宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初1519号原告：石嘴山银行股份有限公司吴忠分行。负责人：赵某。委托诉讼代理人：马某1，特别授权代理。被告：宁夏鸿欣智胜工贸有限公司。法定代表人：马某2。被告：宁夏永顺房地产开发有限公司，住宁夏回族自治区灵武市307国道北侧。法定代表人：杜某。被告：金某1，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：金某2，系被告金某1妹妹，住宁夏回族自治区吴忠市，特别授权代理。原告石嘴山银行股份有限公司吴忠分行（以下简称石嘴山银行）与被告宁夏鸿欣智胜工贸有限公司（以下简称鸿欣智胜）、宁夏永顺房地产开发有限公司（以下简称永顺房地产）、金某1金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案受理。后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马某1到庭参加诉讼，被告鸿欣智胜、永顺房地产、金某1经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《流动资金借款合同》；2.判令被告宁夏鸿欣智胜工贸有限公司偿还借款本息合计：3693304.22元。其中借款本金3500000元，利息193304.22元（按照《流动资金借款合同》约定的利率及利息计算方法，暂计算至2018年12月21日）；3.判令被告金某1承担连带偿还责任，偿还被告宁夏鸿欣智胜工贸有限公司在贷款结清前产生的所有本金及利息；4.判决原告对被告宁夏永顺房地产开发有限公司在原告处抵押的七套房产房屋所有权处置所得价款优先受偿（灵武市朔方路北侧汽配城6#楼15号房、灵武市朔方路北侧灵武汽配城7#楼8、9号房、灵武市朔方路北侧灵武汽配城7#楼15号房、灵武市朔方路北侧汽配城9#楼4号房、灵武市朔方路北侧汽配城9#楼6、7号房、灵武市朔方路北侧汽配城10#楼8号房、灵武市朔方路北侧汽配城10#楼10、11号房）；5.判令三被告承担本案诉讼及实现债权产生的所有费用。事实与理由：2018年3月26日，原告与被告签订《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告鸿欣智胜发放其他流动资金贷款3500000元，借款期限自2018年3月26日至2019年3月25日，期限共计12个月，月利率为8‰。担保方式：抵押永顺房地产位于灵武市××路房、灵武市朔方路北侧灵武汽配城7#楼8、9号房、灵武市朔方路北侧灵武汽配城7#楼15号房、灵武市朔方路北侧汽配城9#楼4号房、灵武市朔方路北侧汽配城9#楼6、7号房、灵武市朔方路北侧汽配城10#楼8号房、灵武市朔方路北侧汽配城10#楼10、11号房屋所有权，建筑面积共计1539.43平方米，并由金某1提供连带责任保证担保。《流动资金借款合同》生效后，原告按照约定履行借款义务，但被告鸿欣智胜未能按照合同约定在期限内偿还贷款利息，截至2018年12月21日，拖欠的贷款利息193304.22元。根据合同第八条违约责任，第五款在本合同有效期内，乙方发生下列情形之一的，甲方有权停止尚未发放的贷款；提前收回已发放的贷款本息，解除合同；依约处分抵押物、质押物或要求保证人承担连带保证责任。（1）未按约定支付利息或未履行任何一期分期还款义务的；（2）经营状况严重恶化丧失信誉的。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院判准原告上述诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据材料：证据一、被告宁夏鸿欣智胜工贸有限公司、宁夏永顺房地产开发有限公司营业执照复印件各一份、被告金某1身份证复印件一份，证明：各被告作为借款主体及抵押人、担保人的身份。证据二、借款申请书一份、《股东会（董事会）贷款申请决议》、《股东会（董事会）关于为宁夏鸿欣智胜工贸有限公司贷款提供担保的决议》，证明：被告鸿欣智胜向原告申请350万元贷款，被告永顺房地产为鸿欣智胜在原告处申请贷款提供抵押担保的事实。证据三、《流动资金借款合同》一份、借款借据一份，证明：原告与各被告签订借款合同，约定由原告向被告鸿欣智胜发放贷款350万元，担保方式为由永顺房地产提供抵押担保，并由金某1提供连带责任保证担保；证据四、提款申请书一份，证明：被告宁夏鸿欣智胜工贸有限公司向原告提出提款申请，原告按借款人要求将贷款3500000元发放至被告鸿欣智胜在原告处开立的对公存款账户，账号为×××；证据五、《欠息明细》一份，证明：被告鸿欣智胜在原告处办理贷款后，截至2018年12月21日所欠利息为193304.22元；证据六、房权证、土地证、面积确认书复印件各7份、不动产登记证明复印件一份，证明：被告鸿欣智胜在原告处办理贷款由永顺房地产提供名下7套资产进行抵押，并在灵武市不动产登记中心进行抵押登记的事实。被告鸿欣智胜、永顺房地产、金某1经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。经审核，原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六均具有真实性、合法性，并与本案存在关联性，本院对原告提交的上述证据的证明效力予以确认。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月26日，原告与被告鸿欣智胜、永顺房地产、金某1签订一份石银流（借）字第BC20180326000003号《流动资金借款合同》，双方约定由原告向被告鸿欣智胜发放贷款3500000元，贷款期限12个月，自2018年3月26日至2019年3月25日，借款月利率为8‰，借款用途为借新还旧；实际放款日和还款日与本合同约定不一致的，以借款凭证记载的放款日和还款日作为履行期限，借款凭证是本合同的必备部分并且具有确立债权债务的法律效力。贷款的发放方式为一次性发放金额，划入被告鸿欣智胜在原告处开立的×××账户，此账户也是还款付息结算账户。自借款本金划入被告鸿欣智胜账户开始计算利息，实行按日计息，按月结息，结息日为每月20日。被告不按照合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，短期贷款罚息利率按照合同约定利率的1.5倍计收罚息，罚息为每日万分之4。被告不按照合同约定的用途使用借款的，应支付罚息，短期贷款罚息利率按照合同约定利率的2倍计收罚息，罚息为每日万分之5.3333。对不能按时支付利息的，按约定的罚息利率计收复利。被告永顺房地产以其名下的下列房地产为案涉借款提供抵押担保并在房屋产权管理部门办理了抵押登记手续。抵押的房地产分别为灵武市××路房[房产证号：灵武市房权证市区字第XXXX号，土地使用权证号：灵国用（2014）第1568号]，7#楼8、9号房[房产证号：灵武市房权证市区字第XXXX号，土地使用权证号：灵国用（2014）第1595号]，7#楼15号房[房产证号：灵武市房权证市区字第XXXX号，土地使用权证号：灵国用（2014）第1596号]，9#楼4号房[房产证号：灵武市房权证市区字第XXXX号，土地使用权证号：灵国用（2014）第1585号]，9#楼6、7号房[房产证号：灵武市房权证市区字第XXXX号，土地使用权证号：灵国用（2014）第1586号]，10#楼8号房[房产证号：灵武市房权证市区字第XXXX号，土地使用权证号：灵国用（2014）第1576号]，10#楼10、11号房[房产证号：灵武市房权证市区字第XXXX号，土地使用权证号：灵国用（2014）第1577号]。被告金某1为案涉借款提供连带责任保证担保。担保人担保的范围除借款本金外，还包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的所有费用。保证人对主合同的保证期间为自借款发放之日起至借款履行期满后两年。个人借款合同自原、被告双方盖章或签字后即发生法律效力。合同签订后，原告于2018年3月30日向被告鸿欣智胜在原告处开立的×××账户发放贷款3500000元。合同履行期间，被告鸿欣智胜未按照所签订的个人借款合同约定向原告清偿借款利息。在约定的还款期限到期后，被告鸿欣智胜仍未向原告偿还借款本金及利息。被告永顺房地产及被告金某1未履行保证责任。截止2018年12月21日，被告鸿欣智胜尚欠原告借款本金3500000元、利息193304.22元。另查明，被告金某1于2019年4月15日向原告偿还借款本金10000元。本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，应受法律保护。当事人双方应严格按照合同约定全面履行合同义务。原告依约向被告鸿欣智胜履行了发放贷款的义务，被告鸿欣智胜未按借款合同约定的时间及金额向原告履行还本付息义务，已构成违约，应向原告承担违约责任。因被告金某1在本案的审理过程中向原告偿还借款本金10000元，故对原告要求被告鸿欣智胜偿还借款本金3490000元及利息193304.22元的诉讼请求，应予以支持。被告永顺房地产以其名下位于灵武市××路房，7#楼8、9、15号房，9#楼4、6、7号房，10#楼8、10、11号房及土地使用权为被告鸿欣智胜作抵押担保并办理了抵押登记，尚在保证期间，故原告要求对被告鸿欣智胜提供的担保物依法拍卖、变卖或折价后所得价款依法享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告金某1对被告鸿欣智胜的上述债务承担连带担保责任，亦在保证期间，故原告要求被告金某1承担担保的责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请要求解除原、被告所签订的《流动资金借款合同》，因案涉借款合同所约定的借款期限已到期，故原告的该项诉讼请求已无实际意义，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏鸿欣智胜工贸有限公司偿还原告石嘴山银行股份有限公司吴忠分行借款本金3490000元及利息193304.22元（计算至2018年12月21日），限被告宁夏鸿欣智胜工贸有限公司于本判决生效后十五日内付清；二、原告石嘴山银行股份有限公司吴忠分行对被告宁夏永顺房地产开发有限公司名下位于灵武市××路房[房产证号：灵武市房权证市区字第XXXX号，土地使用权证号：灵国用（2014）第1568号]，7#楼8、9号房[房产证号：灵武市房权证市区字第XXXX号，土地使用权证号：灵国用（2014）第1595号]，7#楼15号房[房产证号：灵武市房权证市区字第XXXX号，土地使用权证号：灵国用（2014）第1596号]，9#楼4号房[房产证号：灵武市房权证市区字第XXXX号，土地使用权证号：灵国用（2014）第1585号]，9#楼6、7号房[房产证号：灵武市房权证市区字第XXXX号，土地使用权证号：灵国用（2014）第1586号]，10#楼8号房[房产证号：灵武市房权证市区字第XXXX号，土地使用权证号：灵国用（2014）第1576号]，10#楼10、11号房[房产证号：灵武市房权证市区字第XXXX号，土地使用权证号：灵国用（2014）第1577号]及对应的土地使用权拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，被告宁夏永顺房地产开发有限公司承担担保责任后，有权就其承担的部分向被告宁夏鸿欣智胜工贸有限公司追偿；三、被告金某1对上述第一项承担连带清偿责任，被告金某1承担保证责任后，有权就其承担的部分向被告宁夏鸿欣智胜工贸有限公司追偿；四、驳回原告石嘴山银行股份有限公司吴忠分行的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36346元，由被告宁夏鸿欣智胜有限公司、金某1、宁夏永顺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 谢丰丞人民陪审员 马永梅人民陪审员 张 茜 二〇二〇年一月二十六日书记员 郭菲菲附：本案相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。