湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0103民初9353号原告：长沙市岳麓区广业建筑器材租赁服务部，住所地长沙市岳麓区望岳街道谷峰村观陈坡组李三强私宅一楼102房。经营者：娄占良,男，汉族，1962年11月17日出生，住河北省沧州市献县。委托诉讼代理人：伍秋萍，湖南首乐律师事务所律师。被告：长沙中联建设有限公司，住所地湖南省长沙市宁乡经开区城郊街道沩丰社区创业大道景途商业广场A栋3楼。法定代表人：江代启。原告长沙市岳麓区广业建筑器材租赁服务部（以下简称广业建材经营部）诉被告长沙中联建设有限公司（以下简称中联公司）建筑设备租赁合同纠纷一案,本院于2019年10月10日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广业建材经营部的委托诉讼代理人伍秋萍到庭参加诉讼，被告中联公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告广业建材经营部向本院提出以下诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告向原告支付截止至2019年9月16日所欠付的租金30068.21元；3、被告向原告返还顶托550长252根，700长100根，轮扣式横杆0.6米10根，0.9米52根，扣件十字扣1366套，万向扣274套，对接扣260套，并支付自2019年9月17日起至上述器材归还之日止的后续租金。若被告无法返还上述器材，则向原告支付未归还器材赔偿费16736元，并支付自2019年9月17日起至器材赔偿费偿清之日止的后续租金（按约定标准18.2元/日计算）；4、被告向原告支付扣件螺丝赔偿费、扣件洗油费及顶托螺帽赔偿费等其他费用合计1511元；5、被告向原告支付截止至2019年9月16日的违约金13053.75元，并支付自2019年9月17日起至全部款项付清之日止的违约金（合同约定日率千分之三，原告自愿调整为日率千分之一，即30.07元/日）；6、被告承担原告支付的律师代理费10000元；7、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告因“新力.帝泊湾”项目工程的需要与原告签订《建筑设备租赁合同》，约定被告租用原告建筑器材，同时对建筑器材的租金标准、支付方式、违约责任、争议解决办法、争议解决费用的承担等事项明确约定。合同签订后，原告按合同约定供应设备，被告未按合同约定及时支付租金，构成严重违约。截至2019年9月16日止，被告累计欠付原告租金30068.21元，并应返还器材。对上述款项，原告多次催要，被告仍未支付，故诉至法院。被告中联公司未到庭，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2017年12月12日，原告广业建材经营部（出租方）与被告中联公司（承租方）签订《建筑设备器材租赁合同》，约定:承租方因承建新力.帝泊湾项目，需租用出租方轮扣式立杆等器材；对租赁物品名称、租赁价格进行了约定：轮扣式立/横杆0.023元/米/天，500顶托0.02元/米/天，700顶托0.028元/米/天，钢架管0.009元/米/天，扣件0.005元/套/天；租用数量以实际发货单据为准，预计租用时间自2017年12月12日起，租赁期间届满，承租方未归还租赁物，视同承租方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；承租方租用器材的提货、送回地点均为出租方仓库，装车、卸车、码堆和运输费用由承租方承担；装、卸车费按如下标准计算：架管250米为1吨，装车费15元/吨，卸车费15元/吨（包码堆）；扣件每1000套散装装车为15元，卸车15元……；租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足60天按60天计算租金，租金超过60天，按实际使用天数计算租金；租金结算以发货单和验收单为结算凭据，承租方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按3‰加收违约金到租金缴清之日止；如承租方逾期60天不交租金，出租方有权解除合同、合同解除后至租赁物收回前，出租方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；预计租用期限届满后，承租方仍未归还租用器材，则出租方可视同承租方租用器材丢失，出租方有权要求赔偿，在赔偿金未支付给出租方之前，因承租方仍占用出租方资源（器材），出租方有权按照本合同的租赁价格继续计算租金，直至赔偿金支付完毕为止；赔偿费收取标准：承租方丢失或损坏所租用器材，出租方按合同第一条中的丢失赔偿价格计收其赔偿费；任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等由违约方承担全部责任。原告广业建材经营部在合同上加盖公章，承租方处加盖了被告中联公司公章，张华盼在委托代理人处签字。合同签订后，原告于2017年12月19日向被告中联公司提供了钢管4820.35米、扣件1760套，550顶托430套，轮扣式立/横杆3072米；2017年12月23日向被告中联公司提供了扣件2250套，550顶托150套，700轮扣顶托100根，轮扣式立/横杆2403.6米；2018年6月15日向被告中联公司提供了钢管238.5米。关于租赁物的收回情况，被告中联公司于2018年2月16日送回钢管14米、扣件98套，550顶托14套，轮扣式立/横杆1456.3米；于2018年3月17日送回钢管1964.5米；于2018年6月9日送回钢管611.15米，扣件72套，550顶托18套，轮扣式立/横杆2949.7米；于2018年6月13日送回钢管2469米，扣件1863套，550顶托280套，轮扣式立/横杆1018.6米；于2018年6月15日送回550顶托2套，轮扣式立/横杆2.7米；于2018年6月16日送回扣件77套，550顶托14套，轮扣式立/横杆7.8米；于2018年6月17日送回轮扣式立/横杆3.3米。被告中联公司现有顶托550长252根，顶托700长100根，轮扣式/横杆0.6米10根，0.9米52根，扣件十字扣1366套，万向扣274套，对接扣260套未送回给原告。被告中联公司于2018年1月25日支付租金8000元，未再向原告按约支付租金。截至2019年9月16月，被告中联公司尚欠租金30068.21元。被告另损坏器材：扣件少螺丝844套，洗油费2110套，顶托洗油326套，少螺帽2个，轮扣外套筒丢失1根，少鹰嘴57个，坏轮盘2个。尚欠原告维修费共计1511元。另查明，原告广业建材租赁部委托湖南首乐律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费10000元。本院认为，原告广业建材经营部与被告中联公司签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定双方达成的租赁合同关系合法有效，各自应按约定全面履行自己的义务，违约方应承担违约责任。原告广业建材经营部依约向被告中联公司交付了建筑器材，被告中联建筑公司应依约支付租金。被告中联公司未按约定及时足额支付租金，原告要求被告支付租金及其他费用的请求，本院予以支持。双方合同约定承租方超过约定的支付租金期限60天，出租方有权终止合同，被告中联公司逾期支付租金已超过60日，原告有权要求解除双方合同、收回租赁物，原告诉请要求解除双方签订的建筑器材租赁合同的请求，本院予以支持。原、被告之间的租赁合同解除后，被告中联公司应返还原告仍未归还的建筑器材。如被告不能返还租赁器材，则需按合同约定丢失赔偿标准计算支付费用。被告因未按时支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告按照日利率1‰的标准计算违约金的主张要求过高，本院酌情将日利率由1‰调整至0.5‰。根据被告中联公司每月拖欠租金的数额及逾期支付的天数，本院经核算确认截至2019年9月16日止的违约金为6526.87元。关于律师费，本案原告提交了发票证明律师费已实际发生，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条之规定，判决如下：一、解除原告长沙市岳麓区广业建筑器材租赁部与被告长沙中联建设有限公司于2017年12月12日签订的《建筑器材租赁合同》；二、限被告长沙中联建设有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市岳麓区广业建筑器材租赁部支付截止2019年9月16日止的租金30068.21元；三、限被告长沙中联建设有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市岳麓区广业建筑器材租赁部返还顶托550长252根，顶托700长100根，轮扣式/横杆0.6米10根，0.9米52根，扣件十字扣1366套，万向扣274套，对接扣260套，若不能在此期限内返还上述建筑器材，则按顶托550长14元/根，顶托700长15元/根，轮扣式/横杆0.6米27元/根，0.9米40.5元/根，扣件十字扣5元/套，万向扣6元/套，对接扣6元/套的标准予以赔偿并支付自2019年9月16日起至器材返还之日或赔偿款付清之日止的后续租金损失（按合同约定标准计算）；四、限被告长沙中联建设有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市岳麓区广业建筑器材租赁部支付违约金6526.87元（按被告退还租赁物的数额及时间、支付租金的时间、按日利率0.5‰的标准计算至2019年9月16日，后续违约金以未付器材租金30068.21元为基数、按日利率0.5‰标准、从2019年9月17日起计算至租赁费全部支付之日止）；五、限被告长沙中联建设有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市岳麓区广业建筑器材租赁部支付律师代理费10000元；六、限被告长沙中联建设有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市岳麓区广业建筑器材租赁部支付扣件螺丝赔偿费、扣件洗油费及顶托螺帽赔偿费等其他费用合计1511元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1584元，适用简易程序减半收取792元。由被告长沙中联建设有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  唐吉娜二〇二〇年一月六日法官助理兼书记员徐莹附相关的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。