沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初8844号原告辽宁藏缘投资有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区天津北街7号。统一社会信用代码9121010205981245XR。法定代表人：董礼智，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵月，女，1980年11月23日出生，住址沈阳市和平区，系该公司员工。委托诉讼代理人：逄景佳，女，1981年8月21日出生，住址沈阳市大东区，系该公司员工。被告杜海龙，男，1989年5月6日出生，满族，住址沈阳市沈北新区。被告杜尚福，男，1964年2月23日出生，满族，住址沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：齐永森，系辽宁北天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王泽民，系辽宁北天律师事务所律师。第三人苏立东，男，1968年1月23日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。辽宁藏缘投资有限公司与杜海龙、杜尚福第三人苏立东关于房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，依法由审判员邸杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告辽宁藏缘投资有限公司委托诉讼代理人赵月、逄景佳，被告杜海龙、杜尚福委托诉讼代理人齐永森、王泽民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁藏缘投资有限公司诉讼请求：1、判令解除原告与被告杜海龙签订的《资产转让合同》；2、判令被告杜海龙、杜尚福返还原告支付的资产转让款170万元；3、判令被告杜海龙以170万元为基数，按每日万分之五计算至转让款全部清偿之日止暂计算至起诉日为128万元。4、案件受理费由二被告承担。事实与理由：2012年3月2日，被告杜海龙与第三人苏立东签订《厂房及设备转让协议》，杜海龙受让苏立东所有的位于沈阳市沈北新区的资产，所有标的物以（2012）北新执恢字第46号裁定书记录内容为准。2014年9月30日，被告杜尚福代表杜海龙与原告签订《资产转让意向书》，将受让资产转让给原告，并约定由杜海龙办理相关产权证书，同日，原告给付被告杜尚福订金3万元。2014年10月15日，原告与被告杜海龙签订《资产转让合同》，约定原告受让上述资产，总价270万元，分三交付清，合同签订后支付170万元，办理产权手续后支付90万元，剩余10万元在六个月内支付完毕。合同签订后60日内，杜海龙为原告办理相关产权证书。同日，原告向杜海龙支付了167万元。此后，被告虽交付了转让资产，但未能给原告办理产权手续，因被告的不作为行为已严重违约，特向贵院提起诉讼。被告辩称：1、请求法院确认原被告双方签订的《资产转让合同》无效，并不符合解除条件。根据《合同法》第五十二条第五项规定，违反了法律或行政法规的规定。本案中案涉合同违反了《中华人民共和国城市房屋管理法》第三十八条第六项的规定，案涉房屋在签订转让合同时，被告方杜海龙并未取得房屋所有权证，对此原被告双方是明知的，但双方依然签订了房屋转让合同，违反了强制性规定，所以合同无效；2、双方在签订合同过程中均有过错，故应各自分担损失。原告应得到170万元的购房款，被告应重新获得出让资产。其他损失双方各自承担；3、合同约定违约的问题，由于合同无效，此约定同样无效。原告主张被告承担违约责任，没有事实依据；4、被告杜尚福不是适格被告，请求法院驳回原告对其诉请。第三人苏立东未提出陈述意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：事实与理由：2012年3月2日，被告杜海龙与第三人苏立东签订《厂房及设备转让协议》，杜海龙受让苏立东所有的位于沈阳市沈北新区的资产，所有标的物以（2012）北新执恢字第46号裁定书记录内容为准。2014年9月30日，被告杜尚福代表杜海龙与原告签订《资产转让意向书》，当日，原告向被告支付订金30000元。2014年10月15日，原告与被告杜海龙签订《资产转让合同》，约定被告杜海龙将从第三人苏立东处受让的下列标的：位于沈阳市沈北新区的6500平方米土地使用权（无土地使用权证），地上建筑物1572.51平方米（有产权证面积为452.1平方米）转让给原告。具体包括地上建筑物产权证号：沈房权证沈北新区字第××,卷宗号：8-2-0029932；沈房权证沈北新区字第××，卷宗号：8-2-0029933；沈房权证沈北新区字第××，卷宗号：8-2-0029359；沈房权证沈北新区字第××,卷宗号：8-2-0029934转让给原告。合同约定“乙方（被告）对转让标的物中约10亩土地目前不具有使用权证，乙方承诺在本合同签订之日起60日内，负责为甲方办理为期30年的土地承包协议，确保甲方（原告）取得合法的土地使用权，且甲方无需就土地承包支付任何费用”；合同还约定“乙方未按合同期限办理完毕相应手续，甲方有权拒付档期应付款，并按合同总金额的日千分之一要求乙方承担违约责任”。上述资产，总价270万元，分三交付清，合同签订后支付170万元，办理产权手续后支付90万元，剩余10万元在六个月内支付完毕。合同签订后60日内，杜海龙为原告办理相关产权证书。同日，原告向杜海龙支付了167万元。合同签订后，被告按合同约定将上述转让的房屋及土地交付给原告，但未能按合同约定给原告办理30年的土地承包协议手续。另查明，原被告签订《资产转让合同》时，案涉房屋均登记在第三人苏立东名下，转让的土地无土地使用权证。本院认为，原吿辽宁藏缘投资有限公司与被告杜海龙签订的《资产转让合同》虽系双方当事人的真实意思表示，但被告杜海龙在从第三人苏立东处受让案涉资产后，在房屋未办理产权变更登记的情况下，将资产转让给原告，违反了《中华人民共和国城市房屋管理法》第三十八条第六项的强制性规定，该条规定：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；”，故该合同无效。本案中，双方在签订《资产转让合同》的过程中均存在过错，被告明知受让房屋未变更产权登记而转让，原告对案涉财产的权属未尽到审查和注意的义务，应承担同等过错责任。审理中，原告虽主张合同签订后未与被告履行案涉财产交接手续，未实际接收案涉财产，但原告诉状中承认被告交付了转让资产，因此，原告该主张不能成立。另外，本案转让合同系原告辽宁藏缘投资有限公司与被告杜海龙签订，被告杜尚福虽然在案涉《资产转让意向书》落款处签名，但其仅仅是意向书中杜海龙一方的代理人。在《资产转让合同》中，被告杜尚福并非原告方的合同相对人。因此，本案中原告对被告杜尚福提出的诉求无事实和法律依据，本院不予支持。根据相关法律规定，被告依合同取得的财产应予返还，原告受到的损失应根据双方在签订合同过程中的过错情况分担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条的规定，判决如下：一、原告辽宁藏缘投资有限公司与被告杜海龙签订的《资产转让合同》无效；二、被告杜海龙于判决生效之日起三日内，返还原告辽宁藏缘投资有限公司资产转让费1700000元；三、被告杜海龙于判决生效之日起三日内，赔偿原告辽宁藏缘投资有限公司财产损失（以1700000元为基数，自2014年10月20日起，至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起，至转让费清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的50%；四、原告辽宁藏缘投资有限公司于判决生效后三日内，将依《资产转让合同》取得的财产（房屋及土地）返还给被告杜海龙；五、驳回原、被告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费30640元，原、被告杜海龙各承担15320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 邸 杰二〇二〇年一月六日书记员 王赫男本案依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。