重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初10896号原告：李玲玲，女，汉族，1981年10月27日出生，住安徽省宿州市萧县。委托诉讼代理人：彭长林、沈伟，重庆升正律师事务所律师。被告：廖礼琴，女，汉族，1945年6月25日出生，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：程卫锋、程清清，重庆格林威律师事务所律师。第三人：李明容，女，汉族，1987年7月2日出生，住重庆市巴南区。第三人：重庆钢运置业代理有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路1号31-1#，注册号500107000075903。法定代表人：代育松。原告李玲玲与被告廖礼琴、第三人李明容、重庆钢运置业代理有限公司（以下简称钢运公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序审理，于2019年8月19日公开开庭审理，原告李玲玲委托诉讼代理人沈伟，被告廖礼琴委托诉讼代理人程清清，第三人李明容到庭参加了诉讼。第三人钢运公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。后因案情复杂，本案转为普通程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告李玲玲委托诉讼代理人沈伟，被告廖礼琴委托诉讼代理人程清清，第三人李明容到庭参加了诉讼。第三人钢运公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。期间，原、被告申请和解23日，得到准许。本案现已审理终结。原告李玲玲向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告、第三人钢运公司在2015年3月3日签订的《重庆钢运置业代理有限公司房屋租赁经纪合同》中的租赁合同；2.被告退还原告租房押金2000元；3.被告支付原告违约金2000元；4.被告支付原告赔偿金30000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月3日，原告与被告签订房屋租赁经纪合同约定：原告向被告承租位于重庆市巴南区房屋；租期为10年，2015年3月3日至2025年3月2日；月租金1300元，押金2000元；如果被告在租赁期内提前终止本合同，需要得到原告书面认可，否则被告除退还原告押金及未到期租金外，还应向原告支付与押金等额的违约金；如在此合同期内被告违约须提前退租，必须得到原告同意，否则退还原告押金和未到期租金外，还要赔偿原告装修房屋的全部费用，包括装修房屋和置买家电等。2019年6月，原告所租赁房屋大门门锁被换，无法进入案涉房屋。后原告了解到，被告将案涉房屋出售给第三人，但第三人不同意将房屋继续出租。原告第3项诉讼请求中的违约金是租赁经纪合同中的第9条约定的提前终止合同所产生的法律后果。第4项诉讼请求中的赔偿金是提前终止合同的损失，见13条约定，不包括被告侵害原告优先购买权而产生的赔偿责任。同意在2019年8月19日解除《重庆钢运置业代理有限公司房屋租赁经纪合同》中的租赁合同。案涉房屋经纪合同中第13条有手印遮挡，看不清。租金从2020年3月3日起递增。被告廖礼琴辩称，同意在2019年8月19日解除《重庆钢运置业代理有限公司房屋租赁经纪合同》中的租赁合同，但不同意赔偿任何费用，不同意退还押金，不同意支付违约金。原告先行违约，根据原、被告及第三人签订的租赁经纪合同第5、6条约定，原告方使用房屋时不得擅自改变房屋的结构和用途，并且需爱护房屋及室内设施，如有人为损害应负责恢复原状或予以依法赔偿，合同第3条明确约定该房屋的作用是住宅用途，据被告调查，原告承租房屋后将案涉房屋改为6间小旅馆，并进行了出租，还损害了案涉房屋内原有的家私电器，严重违背了被告签订合同的本意。2019年8月，被告已另案提起诉讼，要求原告赔偿被告室内设施损失费用3万元，并支付违约金1万元，2000元押金不予退还。案涉房屋经纪合同中第13条有手印遮挡，看不清。租金从2018年3月3日起递增。第三人李明容述称，希望原、被告能够协商解决。第三人钢运公司未到庭，未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据质证。原告举示的房屋租赁经纪合同、物业家私电器清单、案（事）接报回执、证明有原件印证，本院予以采信。原告举示的收据、材料单、送货单虽提供有原件印证，但收据原件记载的地址一单元4-2非案涉房屋所在地址，且前述证据不足以证明案涉房屋的装修费用，本院对前述证据不予采信。原告举示的购机证明亦不足以证明案涉房屋装修现在的价值，本院亦不予采信。被告举示的房屋租赁经纪合同、物业家私电器清单与原告举示的对应证据内容吻合；举示的2段视频及照片，原告在（2019）渝0113民初14458号案件中2019年10月16日的庭审中认可真实性，本院对前述证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月3日，原、被告与第三人钢运公司签订《重庆钢运置业代理有限公司房屋租赁经纪合同》约定：原告向被告承租位于重庆市巴南区房屋；租期为2015年3月3日至2025年3月2日；月租金1300元，按半年向被告支付租金，每次支付租金的时间为提前十天，该房屋内的设备在良好状态下租予原告作住宅用途；原告须于2015年3月3日前支付第一期租金3900元给被告，并须于2015年3月3日之前向被告支付2000元作为承租该物业的押金，租赁期满，原告不再承租该物业，原告结清该物业相关费用后，被告应即时退回上述押金给原告（不计利息）；使用房屋时，原告不得擅自改变房屋的结构和用途，不得存储违禁、易燃、易爆物品，不得从事非法活动；原告必须按实交纳租金及各项费用，如原告拖欠租金超过15天或拖欠物业管理、水、电等费用1个月，被告有权终止合同及收回房屋，原告须无条件立即迁出该物业并承担违约所引起的相关责任，包括但不限于将已交的押金作为违约金支付给被告，并结清所有欠费及赔偿被告的其他经济损失；原告如果在租赁期内需提前退租，须得到被告的书面认可，否则原告所交押金不予退还，但被告不得要求原告提前退租而赔偿其损失；9、被告如果在租赁期内提前终止本合同，须得到原告书面认可，否则被告除退还原告押金及未到期租金外，还应向原告支付与押金等额的违约金，但原告须结清该合同终止之前的物业管理、水、电等欠费；13、如在此合同期内被告违约须提前退租，必须得到原告的同意，否则除退还原告押金和未到期的租金以外，还要赔偿原告装修此房所支出的全部费用（一切以原告装......置家具家电所开票据为准），租金......递增，金额为每月50元（伍拾元）。2019年6月16日，被告和第三人李明容将案涉房屋的门锁更换。2019年6月21日，原告因所案涉房屋大门门锁被换，无法进入案涉房屋而报警。庭审中，原、被告均同意在2019年8月19日解除《重庆钢运置业代理有限公司房屋租赁经纪合同》中的租赁合同。另查明，案涉房屋由被告出售给第三人李明容，并于2019年5月4日进行了产权变更登记。原告将案涉房屋隔成小间出租。2019年8月13日，被告向本院提起诉讼即（2019）渝0113民初14458号案，请求：1.判决解除原、被告签订的《房屋租赁经纪合同》中的房屋租赁合同；2.原告向被告赔偿室内设施损失费用30000元，并支付违约金10000元，2000元押金不予退还。2019年8月21日，原告收到（2019）渝0113民初14458号案的起诉状副本。本院认为，庭审中，原、被告均同意在2019年8月19日解除《重庆钢运置业代理有限公司房屋租赁经纪合同》中的租赁合同，故本院确认《重庆钢运置业代理有限公司房屋租赁经纪合同》中的租赁合同在2019年8月19日解除。案涉合同解除的主要原因在于被告廖礼琴未告知原告将案涉房屋出售给第三人李明容，且被告廖礼琴和第三人李明容2019年6月16日将案涉房屋门锁更换，导致《重庆钢运置业代理有限公司房屋租赁经纪合同》中的租赁合同履行不能，合同目的无法实现。结合案涉合同中有关押金退还和不予退还的约定，以及被告另行诉讼要求原告赔偿损失和承担违约金的情况，本院确认被告应退还原告押金2000元，支付原告与押金等额的违约金2000元。原告将案涉房屋隔成小间出租，已改变案涉房屋的结构和住宅用途，属于未经被告同意的装饰装修，结合原告并未举示充分的证据证明其置办家电费用的情况，故本院对原告的第4项诉讼请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告李玲玲与被告廖礼琴、第三人重庆钢运置业代理有限公司在2015年3月3日签订的《重庆钢运置业代理有限公司房屋租赁经纪合同》中的租赁合同于2019年8月19日解除；二、被告廖礼琴于本判决生效之日起十日内退还原告李玲玲租房押金2000元；三、被告廖礼琴于本判决生效之日起十日内支付原告李玲玲违约金2000元；四、驳回原告李玲玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费650元，由原告李玲玲负担550元，由被告廖礼琴负担100元。前述费用均已由原告李玲玲自愿垫付，被告廖礼琴自本判决生效之日起十日内径付原告李玲玲100元，本院预收的受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 李 杰人民陪审员 徐 静人民陪审员 张仁华二〇二〇年一月二十日法官 助理 王小凤书 记 员 唐幸鋆