福建省建宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0430民初1142号 原告：福建百润物业管理有限公司，统一社会信用代码91350427665084595L，住所地福建省沙县领秀华城10、11号楼2号店面。 法定代表人：李柱东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙玲珑，女，该公司法务。 委托诉讼代理人：吴晓娣，广东国晖(广州)律师事务所律师。 被告：冯福连，女，1961年1月3日出生，汉族，户籍地福建省宁化县，现住福建省建宁县。 原告福建百润物业管理有限公司（以下简称百润物业公司）与被告冯福连物业服务合同纠纷一案,本院于2019年9月17日立案。依法适用普通程序，于2020年1月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙玲珑到庭参加诉讼，被告冯福连未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百润物业公司向本院提出诉讼请求:要求冯福连立即向百润物业公司支付所欠物业费1420元、公共能耗费285元,违约金319.5元，合计2024.5元。事实与理由:冯福连系百润物业公司管理的建宁县濉溪镇江滨东路1号江源水都豪庭3栋801室的业主,冯福连所住房屋的建筑面积为112.7平方米。2017年8月1日，建宁县江源水都豪庭业主委员会与百润物业公司签订《建宁县江源水都豪庭物业服务合同》，约定由百润物业公司提供物业管理服务。按照合同约定，冯福连的物业管理费按照高层住宅0.9元/月/平方米的标准收取，小区公摊水电费按户分摊，电梯及加压水泵的电费按楼层系数分摊。逾期缴纳物业管理费的，应当按照每月物业管理费的百分之三标准计收违约金。冯福连未按时缴纳物业费,拖欠自2017年7月1日至2018年9月30日的物业管理费1420元、公共能耗费285元,违约金319.5元。期间，百润物业公司多次通过电话以及发出书面函件等方式催促冯福连无果，故起诉至法院以维护公司合法权益。 冯福连在举证期限内未答辩和提交证据。 百润物业公司为证明自己的主张,向本院提交营业执照、法定代表人身份证明、冯福连居民身份证、《建宁县江源水都豪庭物业服务合同》、资质证书、快递单及寄件详情等证据。冯福连未向本院提交证据。 本院认为，冯福连经本院公告送达开庭传票后未提出书面答辩，亦未出庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。百润物业公司向本院提交证据来源合法，内容真实，且与本案事实存在关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院予以采信并在卷佐证。 本院根据上述经庭审举证、质证的证据和当事人的陈述,认定事实如下: 2017年8月1日，建宁县江源水都豪庭业主委员会与百润物业公司签订《建宁县江源水都豪庭物业服务合同》，百润物业公司系“建宁县江源水都豪庭”的物业管理企业。合同约定物业服务期限为三年,自2017年8月1日起至2020年7月31日止。冯福连系百润物业公司管理的建宁县濉溪镇江滨东路1号江源水都豪庭3栋801室的业主,冯福连所住房屋的建筑面积为112.7平方米。冯福连的物业管理费按照高层住宅0.9元/月/平方米的标准收取，小区公摊水电费按户分摊，电梯及加压水泵的电费按楼层系数分摊。逾期缴纳物业管理费的，应当按照每月物业管理费的百分之三标准计收违约金。冯福连未按时缴纳物业费,拖欠自2017年7月1日至2018年9月30日的物业管理费1420元、公共能耗费285元。2019年1月2日，百润物业公司通过快递向冯福连发出书面函件要求其支付物业管理费1420元、公共能耗费285元,2019年1月4日，快递单被签收。百润物业公司按照合同计算从2019年1月4日至2019年9月17日主张违约金319.5元。 综上所述，本院认为,本案案由为物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。案涉《建宁县江源水都豪庭物业服务合同》系百润物业公司与江源水都豪庭业主委员会签订,未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对作为江源水都豪庭小区业主冯福连具有约束力。百润物业公司为案涉小区提供了物业服务,冯福连作为业主,应当依据《建宁县江源水都豪庭物业服务合同》的约定,及时主动向物业公司交纳物业费。故百润物业公司要求冯福连支付所欠物业费1420元、公共能耗费285元,违约金319.5元的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。冯福连经合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席判决。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第五项、第四十一第第一款,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 冯福连应当于本判决生效之日起十日内支付福建百润物业管理有限公司物业服务费1420元、公共能耗费285元,违约金319.5元，合计2024.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元,公告费600元,由冯福连负担。案件受理费于本判决生效后七日内向本院交纳，公告费于本判决生效后七日内直接支付给福建百润物业管理有限公司。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  谢建军 审 判 员  赵建敏 人民陪审员  黄建惠 二〇二〇年一月二十一日 书 记 员  吴裕燕 附法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。 第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。 案件受理费交纳提示： 冯福连在本判决生效之日起七日内到建宁县农行濉城分理处交纳案件受理费50元（全称：建宁县人民法院帐号：13×××60开户行：建宁县农行濉城分理处）。逾期未交，将移送执行。