重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初14770号原告：宋成，男，住四川省渠县。委托代理人：卢伟，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。委托代理人：袁勤伶，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。被告：吕廷伟，男，住重庆市九龙坡区。委托代理人：赵光华，重庆君毅律师事务所律师。委托代理人：丁咏，重庆君毅律师事务所律师。原告宋成诉被告吕廷伟不当得利纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，由审判员廖海清担任审判长，与人民陪审员罗梅、郭长红组成合议庭，适用普通程序于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人袁勤伶，被告及其诉讼代理人赵光华、丁咏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋成诉称：2013年10月，被告将一套按揭房屋卖给原告，后双方因该房屋买卖合同存在争议诉至法院。2018年7月，重庆市沙坪坝区人民法院判决：“限被告吕廷伟于本判决发生法律效力后五日内协助原告宋成由原告宋成代为向中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行偿还重庆市沙坪坝区某房屋的按揭抵押贷款（具体金额以还款当日按揭贷款银行查询确定金额为准）。”之后，原告凭借该判决书向重庆市沙坪坝区人民法院申请强制执行，在执行过程中，原告于2019年2月21日向中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行代被告吕廷伟偿还了重庆市沙坪坝区某房屋的按揭抵押贷款186693.6元和提前还款利息320.18元，以及提前还款违约金533元。在此之前，原告曾通过亲属代被告支付了4次前述房屋的按揭利息共计6800元。现原告多次要求被告偿还代其垫付的按揭贷款及利息，但被告均拒绝。为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求：1、判令被告立即返还不当得利款项194346.78元；2、本案诉讼费用由被告负担。被告吕廷伟辩称：1、本案不是因不当得利引起的纠纷，也不符合不当得利的法律构成要件，原告的诉讼请求不成立；2、在原告与被告的案涉房屋买卖合同中，原告未按照约定支付购房款，导致被告一直在偿还案涉房屋的按揭贷款，因此，相关损失应由原告赔偿，且从原被告达成的合意来看，原告系自愿无偿代被告偿还未还清的银行贷款，待过户手续完成后再另行处理合同约定的其他费用；3、案涉房屋的买卖合同中约定了原告应份四次支付与购房款，但迄今为止，原告只支付了首次购房款301000元，仍有225800元未支付，现案涉房屋已经过户到原告名下，被告的相关义务已经履行完毕，故原告应当按照合同约定支付剩余房款，同时应承担因违约给被告造成的一切损失赔偿，被告保留另行诉讼的权利；4、原告主张的按揭款、违约金、原告向被告支付的6800元按揭款应当由原告自行承担，不应由被告承担。经审理查明：2013年10月18日，原告宋成（乙方）与被告吕廷伟（甲方）签订《二手房买卖合同》1份，约定被告将其位于重庆市沙坪坝区某房屋出售给原告，房屋总价为526800元，双方约定付款时间及方式为：（1）甲乙双方约定在本合同签订之日，支付购房款300000元；（2）第二次购房款80000元于2014年9月15日前付给甲方；（3）第三次购房款100000元于办理房屋过户手续当日支付给甲方；（4）（最后一次）剩余购房款（亦称质保金或尾款）40000元于乙方验收房屋时，且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。合同签订当日，原告即按约向被告交付了购房款301000元，被告已经将案涉房屋交付给原告居住使用。后因该合同在履行过程中发生争议，双方诉至重庆市沙坪坝区人民法院，重庆市沙坪坝区人民法院在审理原被告房屋买卖合同纠纷一案中，查明了如下事实：1、重庆市沙坪坝区某房屋于2010年1月28日设定了预售房抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司沙坪坝支行；2、该案在审理过程中，被告对原告宋成已经付款301000元无异议，原告宋成将合同约定办理产权过户时，原告累计应支付的款项差额179000元交至重庆市沙坪坝区人民法院账户暂为保管，同时，原告宋成表示愿意代被告吕廷伟一次性偿还全部银行按揭贷款本息款项，被告吕廷伟同意按照上述意见处理本案纠纷。因此，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2017）渝0106民初20241号民事判决书，判决被告吕廷伟于本判决发生法律效力后五日内协助原告宋成由原告宋成代为向中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行偿还重庆市沙坪坝区大学城中路17号附4号6-4房屋的按揭抵押贷款（具体金额以还款当日按揭贷款银行查询确定金额为准）；被告吕廷伟于上述按揭贷款还清后五日内协助原告宋成办理重庆市沙坪坝区某房屋抵押权注销登记手续，并由被告吕廷伟于上述房屋抵押权注销登记手续办理后三日内协助原告宋成将位于重庆市沙坪坝区某房屋的产权变更登记至原告宋成名下。该判决作出后，被告吕廷伟不服，向重庆市第一中级人民法院提起上诉，后重庆市第一中级人民法院作出（2018）渝01民终5672号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查明：宋成于2019年2月21日，代被告吕廷伟向中国工商银行偿还个人一手房贷款186693.6元、个人贷款提前归还利息320.18元、提前还款违约金533元。重庆市沙坪坝区某房屋已于2019年3月12日登记在原告宋成名下。此外，原告宋成在庭审中主张如果法院支持我方诉请，我方请求从诉讼请求中扣除46800元。再查明：原告主张通过亲属代被告吕廷伟支付了4次案涉房屋的按揭利息，并举示了案外人刘存峰向被告吕廷伟的转账记录4份，每次转账金额为1700元，转账总额为6800元。上述事实，有《二手房买卖合同》、（2017）渝0106民初20241号民事判决书、（2018）渝01民终5672号民事判决书、银行还款凭证、不动产权证以及当事人陈述等在卷为凭，足以认定。本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。本案中，原被告在（2017）渝0106民初20241号房屋买卖合同纠纷一案中，已经达成了由原告宋成代被告吕廷伟向中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行偿还重庆市沙坪坝区某房屋的按揭抵押贷款，且之后原告也实际向该银行偿还了案涉房屋的个人一手房贷款186693.6元、个人贷款提前归还利息320.18元、提前还款违约金533元，共计187546.78元。根据该判决书，原被告达成的合意应为原告代被告偿还案涉房屋的按揭抵押贷款，并无原告自愿无偿代为偿付的合意，故原告偿还该贷款之后，被告应当将前述款项返还给原告。此外，对于原告主张通过亲属代被告偿还的4次按揭利息6800元，被告辩称应由原告自己承担，但并未举示由原告承担的法律和事实依据，故对被告的抗辩不予认可。因此，被告应向原告返还的金额共计194346.78元。对于原告主张要求抵扣46800元的诉讼请求，原被告约定案涉房屋的总价款为526800元，原告已经向被告支付了301000元，向重庆市沙坪坝区人民法院提存了179000元，共计480000元，尚欠的房屋价款为46800元。现原告同意在被告返还的金额中扣除该46800元，符合法律规定，本院予以支持。综上，被告应当向原告返还的金额为147546.78元（194346.78元-46800元）。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告吕廷伟于本判决生效之日起十日内支付原告宋成147546.78元；二、驳回原告宋成的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为2094元，由被告吕廷伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 廖海清二〇二〇年一月二日法官助理 龚长松书 记 员 程 颖