连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8666号原告：连云港市德泰房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区解放东路198号717室。法定代表人：王建明，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟玉红，江苏润国律师事务所律师。被告：樊大鹏，男，1994年3月1日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：孙栋，连云港市老龄协会法律服务所。原告连云港市德泰房地产开发有限公司（以下简称德泰公司）诉被告樊大鹏追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德泰公司的委托诉讼代理人钟玉红、被告樊大鹏的委托诉讼代理人孙栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德泰公司向本院提起诉讼请求：1.依法判令被告给付原告代为偿还银行贷款405964.96元及利息（以每笔代偿的金额为基数，从每笔款项代偿次日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期同档贷款利息为准计算）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年3月，原告与中国建设银行股份有限公司连云港新浦支行（下称建行新浦支行）签订《商品房销售贷款合作协议书》约定：建行新浦支行对原告开发的枫林湾住宅小区符合条件的购房人发放个人商品房贷，原告承诺在贷款额度内，对每一购房人向建行新浦支行借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证。2012年3月，被告向原告购房，且被告向建行新浦支行签订《房地产抵押合同》，向其借款60万元，借款期限为2012年9月至2042年9月，共计30年。被告从2015年9月至2019年5月共计逾期还款405964.96元，该欠款建行新浦支行己从原告处扣划。原告作为被告银行借款的担保人，代替被告偿还借款，被告应当履行还款义务，为了维护原告合法权益，特诉至贵院，请求支持原告诉讼请求。被告樊大鹏辩称，1.答辩人自2015年9月至2019年5月未还贷款一事属实。但原告所述的逾期还款金额是405964.96元不符合实际，且该金额与事实上原告代还贷款数额不相同。根据原告提交的证据中，原告实际为被告代还贷款利息等共计366700.84元，原告提供的代还证据中有3笔款项，分别为4714.58元、7924.47元、3131.18元，不是归还樊大鹏的费用，被告不予认可，且根据原告所提供的全部账单金额，即使包括了上述3笔数额，总金额也仅为389470.07元，与原告所说的405964.96元也不相符，根据建行在2013年1月4日放款60万元，到2019年12月8日账号上当前余额为256059.6元，原告实际代还款项为343940.4元；2.被告未还贷款起因是被告购买的房屋位于8楼顶楼，存在着严重的漏水和裂缝现象。被告多次向原告的工程部反映此事，也向该小区的物业多次反映此事，要求进行维修或者做退房处理，但这两方互相推诿，一直没有就此进行修缮或者给一个明确的退房说法，这才导致被告拖欠贷款；3.原、被告对此逾期还贷均有过错，且原告为修缮房顶的渗漏花费了39000余元，裂缝至今尚未处理，该部分费用也应当由原告承担，冲减原告代还款项的金额；4.原告提供的还款凭证看到罚息和相应的利息，这部分费用一方面表示被告承担了原告方相应的还款利息以及银行对此收取的滞纳金、本息等，另一方面也是由于原告的拖欠还款没有及时履行担保义务而造成的，这部分费用应由原告自行承担，或者依原被告双方的过错分别承担相应的比例。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房销售贷款合作协议书》、《商品房买卖合同》、《房地产抵押合同》、个人贷款还款凭证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2011年3月16日，原告德泰公司（甲方）与建行新浦支行（乙方）签订1份《商品房销售贷款合作协议书》，合同约定：乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于新海城区建设路南、新孔路西的经批准命名为枫林湾住宅小区发放个人商品房贷款。乙方为甲方上述房产提供最高额为10000万元，其中住宅最高额为300万元，每一单笔贷款不得超过所购买住房全部价款的70%，最长贷款期限为30年；商业用房最高额300万元，每一单笔贷款不得超过所购买住房全部价款的50%，最长贷款期限为10年。甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方承诺贷款额度内乙方借钱提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。合同还对双方权利义务、违约事项、争议解决等其他相关事项作出了约定。2012年3月26日，被告樊大鹏（买受人）购买原告德泰公司（出卖人）开发的、座落于枫林湾第16幢2单元801室，房屋价款合计981429元，首付款294429元，余款687000元办理银行按揭贷款。2012年，被告樊大鹏（抵押人、甲方）与中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建行连云港分行，押权人、乙方）签订1份《房地产抵押合同》，约定：甲方为清偿债务将合法拥有的座落枫林湾第16幢2单元801房地产，建筑面积144.06M2向乙方提供经济担保。担保范围：实现债权的费用；贷款的本息、罚息；处分抵押物所需费用；甲、乙双方应缴纳的有关税费。抵押期限：甲方决定以上项房地产抵押给乙方，期限30年。时间从2012年9月18日到2042年9月18日止。抵押物评估价值为人民币九十八万一千四百二十九元，981429元。乙方同意以担保范围内抵押物总价值的61.4%变现率付给甲方陆拾万元。2013年1月4日，建行连云港分行向被告樊大鹏发放60万元购房贷款。被告樊大鹏于2015年9月至2019年5月期间，未按时还贷。建行新浦支行先后18次从原告德泰房地产账户扣款合计405964.96元，用于偿还被告樊大鹏所欠贷款本金、利息、罚息。扣款分别为：2015年9月18日扣款22594.08元；2015年12月18日扣款15103.69元；2016年1月25日扣款300000元；2016年3月16日扣款4791.97元；2016年6月16日扣款6334.24元；2016年9月19日扣款4708.57元；2016年12月21日扣款3131.18元；2017年3月23日扣款6332.66元；2017年6月16日扣款4714.58元；2017年8月21日扣款3129.52元；2018年1月18日扣款7924.47元；2018年6月8日扣款7000元；2018年9月3日扣款5000元；2018年12月21日扣款5000元；2019年2月26日扣款3460.03元；2019年2月26日扣款1739.97元；2019年5月31日扣款2963.47元；2019年5月31日扣款2036.53元。本院认为，原告与建行新浦支行签订的《商品房销售贷款合作协议书》、被告与建行连云港分行签订的《房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。被告没有按约向银行履行还款义务，致使原告为其代偿贷款本息405964.96元，原告履行保证责任后，有权根据担保法相关规定向被告追偿，故原告要求被告归还代偿款的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告从代偿次日起至实际付清之日止支付利息，不违反法律规定，本院予以支持。但是利息的计算，应自每笔款项代偿次日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。被告辩称建行新浦支行2016年12月21日从原告处扣款3131.18元、2017年6月16日从原告处扣款4714.58元、2018年1月18日从原告处扣款7924.47元不是归还被告的费用，与原告提供的被告《中国建设银行个人贷款对账单》记录不符，对被告就此提出的辩解，无事实和法律依据，本院不予采信。被告还辩称从原告处购买房屋屋顶渗漏花费了39000余元进行修缮，应冲减原告的代偿费用，其主张的房屋维修费与本案追偿权不是同一法律关系，应另案向原告主张，对其就此提出的辩解，本院不予采信。被告再辩称原告还款包含利息、罚息是原告拖欠还款没有及时履行担保义务造成的，但未提供证据证实，对其辩解，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告樊大鹏应于本判决生效后十日内向原告连云港市德泰房地产开发有限公司支付代偿款405964.96元及利息（1.以22594.08元为基数，自2015年9月19日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.以15103.69元为基数，自2015年12月19日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3.以300000元为基数，自2016年1月26日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；4.以4791.97元为基数，自2016年3月17日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；5.以6334.24元为基数，自2016年6月17日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；6.以4708.57元为基数，自2016年9月20日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；7.以3131.18元为基数，自2016年12月22日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；8.以6332.66元为基数，自2017年3月24日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；9.以4714.58元为基数，自2017年6月17日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；10.以3129.52元为基数，自2017年8月22日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；11.以7924.47元为基数，自2018年1月19日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；12.以7000元为基数，自2018年6月9日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；13.以5000元为基数，自2018年9月4日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；14.以5000元为基数，自2018年12月22日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；15.以5200元为基数，自2019年2月27日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；16.以5000元为基数，自2019年6月1日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7389元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审判员  郭敏二〇二〇年一月十日书记员  张颜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。