湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初128号原告：李潇潇，女，1981年11月15日出生，汉族，原户籍地址：湖北省丹江口市均州路办事处均，现住湖北省丹江口市。被告：丹江口市佳源房地产开发有限公司。住所地：湖北省丹江口市沙陀营路33号。统一社会信用代码：91420381777570299D。法定代表人：吴学菊，系该公司经理。原告李潇潇诉被告丹江口市佳源房地产开发有限公司（以下简称：佳源公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2019年11月18日立案后，本院依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告李潇潇到庭参加了诉讼。佳源公司经我院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李潇潇向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令被告立即将原告购买的位于丹江口市××社区水岸××小区××单元××号房屋购买发票予以开具，并将办理房屋权属资料交付产权登记机关备案；2.要求被告从2011年1月1日起以购房款309392元按每月6‰的标准向原告支付违约金至被告将办理权属登记的资料交付产权机关备案之日止；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2010年5月6日与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买的位于丹江口市××社区水岸星城××单元××号商品房。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了房屋总价309392元，被告为原告出具了收据。根据双方签订合同的第15条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内为原告办理房屋权属证书。合同约定被告于2010年6月28日前将房屋交付原告使用。经双方协调，至今被告也未予以原告开具房屋购买发票，办理房屋权属证书，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告佳源公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：原、被告于2010年5月6日签订《商品房买卖合同》，该合同约定：原告按揭购买被告开发的位于丹江口市大坝办事处××江社区水岸××小区××单元××套商住房，合同约定面积为133.01㎡，商品房单价为3050元/㎡，房款总价为309392元，原告实际于2010年5月27日交款190000元、2010年5月8日交款30000元、2010年5月6日交款94333元，合同约定在2010年6月28日前交付房屋。该合同签订后，原告向被告交清了全部购房款，并于2014年5月7日接收房屋，但被告未按合同约定的期限将办理房地产权属登记需由其提供的全部资料报产权登记机关备案。原告等业主找被告协商处理，被告佳源公司一直未为原告办理房屋权属证书，原告遂提起诉讼。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且已取得了湖北省商品房预售许可证书，符合法律规定，合法有效，应依法予以保护。原告按合同约定，履行了交付房款的全部义务，原、被告双方虽约定在2010年6月28日前交付房屋。但被告未按约定向房屋产权登记机关提供必要的文件资料备案，导致原告所购房屋不能办理房屋产权证书，已构成违约，应承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本院可酌定按利率上浮至月息6‰计算至被告将房屋权属登记所需的全部资料交付产权登记机关备案时止。原告要求被告从2011年1月1日起，按每月6‰支付逾期办证违约金的诉讼请求，因原告实际已于2014年5月7日接收涉案房屋，支付违约金期限应自2014年11月3日起计算，对超出的诉讼请求，本院不予支持；关于原告要求被告立即将其购买的丹江口市大坝办事处滨江社区水岸星城小区1幢1单元1503号商品房办理房地产权属证书需由被告提供的资料报产权登记机关备案的诉请，亦有相应的事实和法律依据，本院予以支持。被告佳源公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权，本院可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百八十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，并参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告丹江口市佳源房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内将原告李潇潇购买的丹江口市大坝办事处滨江社区水岸星城小区1幢1单元1503号商品房办理权属登记所需的全部资料交付产权登记机关备案。二、被告丹江口市佳源房地产开发有限公司从2014年11月3日起以购房总价款309392元为本金，以月息6‰为标准，向原告李潇潇支付违约金至被告将办理权属登记所需全部资料交付产权登记机关备案时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告丹江口市佳源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  陈勇二〇二〇年一月六日法官助理杨雪芹书记员丁楠本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益，财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。2.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。