西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初16472号 原告：赵伟琼，女，1990年5月9日出生，汉族，住陕西宝鸡市岐山县。 被告：陕西橡果房地产经纪有限公司，住所地陕西省显示高新区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX0495。 法定代表人：高强，该公司执行董事。 原告赵伟琼与被告陕西橡果房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵伟琼到庭参加诉讼，被告陕西橡果房地产经纪有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵伟琼向本院提出诉讼请求：1．被告返还原告租房期间的房屋押金1200元；2．被告应当按照房屋实际使用情况，退还原告多余支付的独卫租金500元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2018年6月12日签订《橡果公寓住宿服务合同》，约定:被告向原告出租位于陕西省西安市雁塔区XX路XX小区XX栋XX单元XX室XX房(主卧带独卫)，使用面积为25平方米，租赁期限12个月，即2018年6月11日至2019年6月10日，付款方式:押一付三，首次签约押金1200元。合同履行至2018年11月10日时，被告单方要求原告换房至5栋2单元602室C房(主卧带独卫)，原告给予配合。2019年5月18日，原告楼下502给物业反映原告卫生间漏水，物业应502要求给原告停水，原告积极与被告联系，且经原告多次督促，被告维修几次，但至5月30日维修后房间漏水现象仍然存在，因楼下502大闹物业多次，物业表示维修质量没有保证，反复漏水，拒绝给原告开水阀。直至6月5日，原告发现被告在再次维修后，将原告房内独卫上锁，直至合同期满，依然未开锁。自2019年5月21日至6月10日《住宿服务合同》期满前，因独卫漏水问题持续，物业一直给原告停水，原告在炎炎夏季无法正常用水、正常用独立卫浴，生活极为不便。因无法达到继续使用房屋的目的，又正值毕业季的租房旺季，房源紧张，无奈，原告2019年6月1日21时向被告微信系统申请退房，同年6月5日被告确认退房申请。原告向被告交房后，被告以原告违约为由，明确回复不退房屋押金。原告认为，被告提供的房屋质量存在问题，在合同到期前不能达到合同约定房屋的使用功能，不能达到房屋续租的条件，且被告未按照合同第一条约定在租赁期满45天前与原告联系落实续租事宜，被告首先违约、根本违约，应当按照合同约定退还原告押金1200元，且应当按照房屋实际使用情况，退还原告多余支付的一个月独卫租赁费500元。综上，恳请贵院在查明本案事实的基础上，依据本案合同及相关法律判决，维护原告合法权益! 被告陕西橡果房地产经纪有限公司未作答辩。 经审理查明，2018年6月12日原、被告签订《橡果公寓住宿服务合同》，合同约定房屋地址为西安市雁塔区XX路XX小区XX栋XX单元XX室XX房，房屋结构配置勾选了独卫，租赁期限12个月，自2018年6月11日2019年6月10日，押金1200元，该合同第一条第二款约定，住宿服务合同续签通知由甲方发起，甲方（即被告）应在合同期满[45]天前联系乙方（即原告）落实续签工作，向乙方说明标的房屋新合同期间的租金及其他收费情况，乙方需在[15]天内完成以下操作：a)甲乙双方达成一致，则续签合同，乙方按新合同约定的缴费日期缴纳费用；b)若双方不能达成一致，则乙方需提交退房申请，按退房流程及标准进行退房验房和结算。c)若乙方不续签合同且未在合同到期日[30]天前提交退房申请，则乙方须按本合同约定月租金[100%]向甲方支付违约金。该合同第二条第六款约定租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金及其他预交费用除抵扣在本合同及（或）贷款相关合同（如有）项下应由乙方承担的费用、租金、服务费、违约金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应当应如数无息返还，（在退房验房后15个工作日内，退还到乙方指定的银行账户），除上述情况外，乙方不得要求以押金冲抵房屋租金。2018年6月10日原告通过微信支付向被告转账300元，2018年6月12日原告通过微信支付向被告转账4959元，两次共计5259元，原告向被告支付了2018年6月11日至9月10日的租金3900元，并支付了押金1200元，应补交电费159元。2018年9月7日原告通过微信支付向被告转账3900元，原告向被告支付了2018年9月11日至2018年12月10日的房屋租赁费。2018年12月6日原告通过微信支付向被告转账3900元，原告向被告支付了2018年12月11日至2019年3月10日的房屋租赁费。2019年3月8日原告通过微信支付向被告转账3900元，原告向被告支付了2019年3月11日至2019年6月10日的房屋租赁费。原告与被告工作人员微信聊天记录显示，2019年5月25日原告向被告工作人员反映楼下说漏水，被告工作人员称“好的，做了防水就好。”，此后被告并未最终解决漏水问题，原告也不能正常使用该独立卫浴。2019年6月5日房屋租赁期限到期前，原告通过微信与被告工作人员沟通，原告称其准备在端午期间搬家，要求双方办理交接房屋手续，并要求被告退还押金，被告工作人员称“等我们上班去验房,……,验完房，……,财务那边审核过关以后就可以退了。按正常流程走的话都得15个工作日。”。2019年7月5日原告通过微信向被告工作人员催要押金，但被告工作人员称原告违约。原告并提交网页截图证明西安市高新区XX路XX室月租金为800-1100元。 上述事实，有《橡果公寓住宿服务合同》、微信截图、微信支付交易明细证明、支付宝截图、证人贾某某证人证言及庭审笔录等在卷佐证，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，经本院按照被告近一年在其他民事案件中提供的送达地址确认书中载明的地址向其邮寄送达诉讼材料及开庭传票，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告亦未提交答辩状及反驳证据，视为其放弃质证及抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。原、被告签订的《橡果公寓住宿服务合同》系双方真实意思表示，并不违反相关的法律法规，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，现《橡果公寓住宿服务合同》到期，该合同虽约定若原告不续签合同且未在合同到期日30天前提交退房申请，则原告须按本合同约定月租金100%向甲方支付违约金，但该约定的前提是被告在合同期满45天前联系原告落实续签工作，原告不续签合同的情况下，原告未在合同到期日30天前提交退房申请才须按本合同约定的月租金100%向被告支付违约金，而本案中未有证据能证明被告在合同期满45天前联系了原告落实续签工作，故本院认定被告并未想与原告续签《橡果公寓住宿服务合同》，原告虽未在合同到期日30天前提交退房申请，但原告并未违约。房屋租赁期限到期前，双方办理了退房验房手续，现有证据并不能证明原告在退房验房时存在不能退还押金的情形，故被告应当按照《橡果公寓住宿服务合同》的约定于退房验房后15个工作日内向原告退还1200元押金，但被告并未按照合同约定向原告退还押金，被告该行为显属违约，应当承担退还1200元押金的违约责任。关于原告要求被告应当按照房屋实际使用情况，退还原告多余支付的独卫租金500元的诉讼请求，原告提交的网页截图以证明不带独立卫浴的房屋月租金为800-1100元，原告最后一个月因被告独立卫浴存在漏水的质量问题未使用该独立卫浴，被告应当退还最后一个月月租金500元。因该网页截图显示的小区与原告所租住的涉案房屋并非同一小区，也不能说明是被告所对外出租的小区，不同的房屋因位置、装修、家具是否齐全等因素月租金不尽相同，且即便各种因素相同该网页显示的房屋月租金仍在800-1100元之间，与原告最后一个月租金1300元相差无几，故本院认定原告提交的该网页截图不具有参考价值，但考虑到涉案房屋独立卫浴确实在2019年5月25日后存在漏水的情况，虽不至于造成原告此后一直不能使用该独立卫浴，但被告也并未最终修复，而独立卫浴漏水问题确实对原告最后一个月租赁期的后半个月正常租住生活产生一定不利影响，原告有权利根据合同约定要求被告提供与其支付月租金等质量的服务，故本院酌情认定，被告应退还原告该月100元租赁费。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告陕西橡果房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵伟琼退还押金1200元； 二、被告陕西橡果房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵伟琼退还租金100元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告赵伟琼的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告陕西橡果房地产经纪有限公司负担。案件受理费原告赵伟琼已向本院预交，被告陕西橡果房地产经纪有限公司在履行本判决确定的给付金钱义务时一并向原告赵伟琼支付50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  雷 君 人民陪审员  李卫华 人民陪审员  范亚飞 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  党鹏英 打印：扈艳红校对：张石磊2019年月日送达 1