重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初8000号原告：王邦银，男，1973年7月14日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：范迎春，男，1963年2月27日出生，汉族，住新疆石河子市。原告王邦银与被告范迎春租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法由审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王邦银的委托诉讼代理人肖绍志、被告范迎春到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。原告王邦银向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告于2017年8月18日签订的《租赁合同》；二、被告立即给付原告截止2018年12月15日前所欠的租金、维修费、上下车费等共计163843.71元；三、被告立即给付原告违约金20000元；四、被告立即退还原告钢管341.25米、扣件1845套，逾期未退还，则按钢管15元/米、扣件5元/套的标准予以赔偿，同时被告还应支付原告从2018年12月16日起，对未退还的租赁物按钢管0.016元/米、扣件0.014元/套的标准计算租金至本判决生效之日止；五、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年被告在新疆于田县修建房屋，因需要租赁建材，于同年8月18日与原告签订一份《租赁合同》，该合同主要约定了租赁物的名称、租金的支付时间、违约责任等事宜。合同签订后，原告认真按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，截止2018年12月15日被告尚欠原告租金、维修费、上下车费等共计163843.71元（已经扣除支付的）和租赁物钢管341.25米、扣件1845套未退。被告不及时支付租金及赔偿的行为已构成违约，应承担支付违约金的责任，但原告认为合同约定的违约金过高，根据双方签订的租赁合同、欠租金的金额、欠付的时间等因素来看，酌情主张20000元，符合法律规定。另被告范迎春原系阿拉尔市梦发水泥制品有限公司法定代表人和唯一股东，该公司于2019年7月3日已经注销。故原告王邦银起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。被告范迎春辩称，根据合同法第九十四条第一款的规定，由于不可抗力，致使合同目的无法实现，所以案涉合同是无效合同。我代表梦发水泥公司与王邦银签订合同在前，但是后来我的合同目的无法实现在后，所以合同没有实际履行，签订合同的时候是2017年8月18日，至今我或者公司都没有向原告支付过任何租金。在合同中第十条，乙方指派刘国彬、刘国中拉货退货及结算，当时的情况是我个人独资的梦发公司本来准备承建疏勒县山东物流园工程，本来准备将工程的劳务部分分包给刘国彬、刘国中，后来因为某些原因，梦发公司没有实际承建山东物流园工程。后来据说刘国彬、刘国中到原告处租用物资，我公司没有出具任何授权，二人在原告处租用物资是其个人行为，与我和梦发公司没有任何关系。在合同第二条的约定，每月10日后甲方没有向我方催收过租金，我方没有支付过任何租金。产生的所有费用我方均不清楚。原告的诉讼请求中，要求法院判决退还物资，我个人或者公司从来没有参与过物资的清点。我公司实际没有承建山东物流园工程后，多次与原告方电话联系要求解除合同，原告当时说我方不用管了，不会找我们要租金等费用。请求驳回对我的全部诉讼请求。本院经审理查明以下事实：阿拉尔市梦发水泥制品有限公司（以下简称梦发水泥公司）的公司类型为自然人独资，唯一股东为范迎春，法定代表人为范迎春。梦发水泥公司已于2019年7月3日办理注销登记，范迎春为清算负责人。二、2017年8月18日，王邦银作为出租方（合同中简称甲方）与范迎春代表梦发水泥公司作为租用方（合同中简称乙方）签订了《租赁合同》。合同首部出租方有王邦银的签名，承租方处载明为“阿拉尔市梦发水泥制品有限公司”并加盖梦发水泥公司公章，合同尾部甲方落款处有王邦银的签名，乙方落款处载明为“阿拉尔市梦发水泥制品有限公司”并加盖梦发水泥公司公章，负责人处有范迎春的签名，经办人处有刘国彬的签名，材料员处有刘国中的签名。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。合同主要条款约定如下，第一条，计算租金起止日期，从签订合同后以甲乙双方在发货单上的签字日期为起租时间，退完全部租赁物和付清租金为租赁截止时间，租赁物资的数量以发货单为准，租赁期限最短为1个月，不足1月按1个月计算。第二条，租金结算：每月十日前，乙方向甲方交付租用甲方物资的上月全部租金，逾期不交，甲方向乙方按日加收所欠金额2%的违约金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权单方解除合同，追回租金及违约金，并强制收回所有租赁物资，所发生的一切费用由乙方承担。第三条，乙方将材料丢失、损坏或改变原样的长度，应按照合同中材料赔偿价格赔偿（见附表）。第四条，租赁物资日租金单价为：钢管0.016元/米、扣件0.014元/套、顶托0.03元/套等；租赁物资维护费（一次性）标准为：钢管0.2元/米（弯钢管）、扣件0.2元/套、顶托0.2元/套等；赔偿费标准为：钢管15元/米、扣件5元/套、顶托15元/套、扣件螺母0.5元/套等。第七条，乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一次材料退还后，应当日付清租金、维护费、赔偿金费用，如果乙方未按本条款规定及时付款，除按日加收2%违约金外，赔偿部分的租金一直要计算到付清所有款项之日为止。第八条，租赁物质交接点为甲方库房，上、下车费及运费由乙方自付，上、下车堆放劳务费为每吨25元（上、下车费，按当次出库数量一次性收取），计量标注：钢管300米为一吨，扣件1000套为一吨等。甲方库房疏勒县山东物流园。第十条，由乙方指派刘国彬、刘国中负责拉货、退货及结算。十三条，如本合同发生争议，由重庆市璧山区人民法院管辖，所发的一切费用由乙方承担。三、合同签订后，已经实际履行，王邦银陆续向梦发水泥公司提供了钢管、扣件等租赁物资，梦发水泥公司也陆续退还了部分租赁物资。依据王邦银提交的《租赁合同》、有合同约定承租方经办人刘国彬签名确认的《发料单》6张（自2017年8月20日起至2018年5月13日止）、刘国彬签名确认的《建筑设备结算清单》7张（自2017年8月20日起至2018年7月20日止），截至2018年7月20日，梦发水泥公司共租用王邦银钢管48636.5米、扣件22008套，未退还任何租赁物资；梦发水泥公司共产生租金170187.41元。又依据《收料单》8张（自2018年7月24日起至2018年12月15日止），自2018年7月24日起至2018年12月15日止，梦发水泥公司陆续退还钢管48295.25米、扣件20163套，尚有钢管341.25米、扣件1845套未退还；梦发水泥公司继续租用的物资又产生租金124668.57元、下车费4528.68元。综上，截至2018年12月15日，梦发水泥公司共产生租金294855.98元、下车费4528.68元，合计299384.66元，扣除王邦银自认的承租方已经支付的租金154602.96元，梦发水泥公司尚欠王邦银租金140253.02元、下车费4528.68元，合计144781.7元未付。梦发水泥公司至今未支付前述欠款并退清租赁物资，故原告王邦银起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。四、在庭审中，原告王邦银主张，截至2018年12月15日，承租方共产生租金295910.97元、维修费17161.9元、上下车费4345元、零件赔偿费1028.8元，合计318446.67元，扣除已经支付的租金154602.96元，承租方尚欠租金等费用163843.71元未付。五、被告范迎春于2019年11月10日收到本院邮寄送达的含有解除合同诉讼请求的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书。以上事实，有原告王邦银的委托诉讼代理人肖绍志、被告范迎春的当庭陈述、王邦银的身份证复印件、范迎春的身份证复印件、阿拉尔市梦发水泥制品有限公司的营业执照复印件及在国家企业信用信息公示系统打印的企业信用信息公示报告、《租赁合同》、《发料单》6张、《收料单》8张、有刘国彬签名确认的《建筑设备结算清单》7张（自2017年8月20日起至2018年7月20日止）等证据证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，第一、梦发水泥公司系个人独资企业，且现已注销。现王邦银起诉梦发水泥公司原投资人范迎春要求其承担给付租金等费用、退还租赁物资（不能退还则赔偿）及违约金的责任，依照《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条的规定，梦发水泥公司解散后，原投资人范迎春对梦发水泥公司存续期间的债务仍应承担偿还责任。范迎春关于案涉《租赁合同》系无效合同，案涉《租赁合同》未实际履行，其已电话通知出租方解除合同等辩称意见，无事实和法律依据，本院不予采信。王邦银与梦发水泥公司之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。案涉《租赁合同》已经实际履行，王邦银作为出租方已经依约向梦发水泥公司提供了租赁物资，梦发水泥公司作为承租方应当依约按时支付租金等费用并退还租赁物资。故，王邦银请求判令梦发水泥公司投资人范迎春立即给付所欠租金等费用并退还钢管341.25米、扣件1845套（逾期未退还，则按钢管15元/米、扣件5元/套的标准予以赔偿）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。经本院审理查明，截至2018年12月15日，梦发水泥公司尚欠王邦银租金140253.02元、下车费4528.68元，合计144781.7元未付，王邦银主张的欠付租金金额超出本院查明部分，本院不予支持，而王邦银主张的欠付上下车费4345元，其金额少于本院查明部分，应视为系当事人自愿对其权利进行处分，且未损害国家、社会或他人合法权益，故本院予以确认。另外，王邦银主张的维修费、配件赔偿费，无事实依据，本院不予支持。第三、梦发水泥公司未按合同约定的期限按时足额支付租金，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故王邦银请求判令解除合同并由梦发水泥公司投资人范迎春支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。被告范迎春于2019年11月10日收到本院邮寄送达的含有解除合同诉讼请求的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书，根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，故本院依法认定案涉《租赁合同》于2019年11月10日解除。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定梦发水泥公司投资人范迎春向王邦银支付违约金20000元为宜。另外，依据《租赁合同》第七条的约定，范迎春还应当向王邦银支付未退还物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管341.25米、扣件1845套为基数，按照合同约定的钢管0.016元/米、扣件0.014元/套的日租金标准从2018年12月16日起计算至本判决生效之日止）。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、原告王邦银与被告阿拉尔市梦发水泥制品有限公司于2017年8月18日签订的《租赁合同》于2019年11月10日解除；二、被告范迎春在本判决生效后七日内给付所欠原告王邦银的租金140253.02元（暂时计算至2018年12月15日）、上下车费4345元，合计144598.02元；三、被告范迎春在本判决生效后七日内给付原告王邦银未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管341.25米、扣件1845套为基数，按照钢管0.016元/米、扣件0.014元/套的日租金标准从2018年12月16日起计算至本判决生效之日止）；四、被告范迎春在本判决生效后七日内退还原告王邦银钢管341.25米、扣件1845套，逾期未退还部分，则由被告范迎春按照钢管15元/米、扣件5元/套的赔偿标准向原告王邦银计付材料赔偿款；五、被告范迎春在本判决生效后七日内给付原告王邦银违约金20000元；六、驳回原告王邦银对被告范迎春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1988.44元，由被告范迎春承担（此款已由原告王邦银垫交，由被告范迎春随案款一并支付给原告王邦银）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审判员 弋 柯二〇二〇年一月十六日书记员 刘佳雨