文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0116民初12715号原告：江津区瑞隆建筑设备租赁店，住所地重庆市江津区先锋镇绣庄村还房49、47、45号，统一社会信用代码92500116MA5YEW4U19。经营者：曹胜芬，女，汉族，1969年1月8日出生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：赵芳芳，重庆仁业律师事务所律师。委托诉讼代理人：高婷芳，重庆仁业律师事务所实习律师。被告：重庆建工第一市政工程有限责任公司，住所地重庆市渝中区人和街17号，统一社会信用代码91500000202800874X。法定代表人：程世龙，董事长。被告：李化，女，汉族，1979年9月20日出生，住重庆市渝北区。原告江津区瑞隆建筑设备租赁店（以下简称瑞隆租赁店）与被告重庆建工第一市政工程有限责任公司（以下简称第一市政公司）、李化租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瑞隆租赁店的委托诉讼代理人赵芳芳、高婷芳，被告李化到庭参加诉讼，被告第一市政公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞隆租赁店向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告签订的《租赁合同》；2.二被告支付原告截至2018年12月31日的租赁费及赔偿金67019.27元，并支付违约金（以67019.27元为基数，按月利率2%计算至付清时止，暂计算至2019年10月3日为12063.47元）；3.二被告支付原告律师费10000元。审理中，原告撤回第1项诉讼请求，并明确第2项诉讼请求其主张违约金的起算时间为2019年1月4日。事实和理由：2018年3月11日，被告第一市政公司因承建重庆绕城高速珞璜西互通立交工程项目，与原告签订《租赁合同》，被告李化作为该项目现场负责人在合同上签字。该合同约定二被告向原告租用钢管、扣件、顶托等建筑材料，合同还对租用期限、租金、赔偿金及支付方式、支付时间、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按合同约定将租赁物交付二被告使用，二被告也实际接收和占用了租赁物。经双方结算，截至2018年12月31日，欠付租赁费及赔偿金共计67019.27元，该款项二被告至今未支付。由于二被告长期拖欠租金，根据《租赁合同》约定，二被告还应向原告支付违约金。由于二被告违约，原告的合法权益受到损害，原告特委托重庆仁业律师事务所指派律师为原告提供法律服务，因此产生律师费10000元。根据《租赁合同》约定，该律师费应当由二被告承担。被告第一市政公司未作答辩。被告李化辩称，1.相关款项应当支付，但被告李化系该项目的材料员，代表被告第一市政公司与原告签订租赁合同，与原告建立租赁合同的相对方为被告第一市政公司，被告李化不应承担付款责任；2.对原告主张的违约金无异议，但不应由被告李化支付；3.对原告主张的律师费有异议，不应支付律师费。本院经审理认定事实如下：2018年3月11日，原、被告签订《租赁合同》，主要约定：“出租方：江津区瑞隆建筑设备租赁店（以下称“甲方”）承租方：重庆建工第一市政工程有限责任公司（以下称“乙方”）1.乙方向甲方租赁钢管、扣件、顶托等物资。钢管租金0.008元/米/天，赔偿费15元/米；扣件租金0.005元/套/天，维护费0.1元/套，赔偿费5元/套；顶托租金0.02元/套/天，维护费0.5元/套，赔偿费20元/套。实际租用数量以发货单、收货单为准；2.如乙方不能归还租赁物则应赔偿，本合同到期或以其他方式中止后，乙方应在十日内归还全部租赁物，否则应按本合同约定的价格赔偿，赔偿前应按本合同的约定计算未还租赁物的租金；3.租赁期限：本合同期限自2018年3月11日起至2019年3月11日止。租赁时间不得少于壹月，不足壹月的按壹月计算，超过壹月的按实际租用天数计算；4.租赁物的交付：甲方仓库交付租赁物，租赁物运输及运输费由乙方自理和承担，交付或归还租赁物时，上下车堆码费用由乙方承担；5.租金结算：租金于当月结算，从租赁物发货之日，双方于每月月底依据发货单和收货单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算，结算应有双方经办人签名的结算单。乙方有义务到甲方库房配合甲方结算，如乙方未履行该义务，则以甲方自行结算为准；6.租金支付：乙方应在租金结算的次月3日前向甲方支付结算月的租金，超过一月未支付，甲方有权解除本合同；7.违约责任：若乙方迟延支付租金等款项，则应向甲方支付违约金，违约金以所欠租金等款项的总额为基数，按日3‰计算至欠款还清之日；8.争议解决：凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不成，由出租方经营者户籍所在地人民法院管辖，由此产生的诉讼费、保全费、律师费等费用由败诉方承担。”该合同落款承租方一栏了加盖“重庆建工第一市政工程有限责任公司重庆绕城高速珞璜西互通立交工程项目部技术资料专用章（经济合同无效）”，被告李化在承租方负责人一栏签名并捺印。合同签订后，原告按约履行了交付租赁物的合同义务（被告李化在部分发货单收货人一栏签字），后部分租赁物已返还。期间双方多次对产生租金、上下车费、赔偿费等进行结算，形成多张租金结算单，被告李化均在结算单落款签收人一栏签名。2018年12月31日，双方再次进行结算，形成《江津区瑞隆租赁站应收租金明细表》，双方一致确认2018年3月11日至2018年10月25日应支付租赁费（含租金、上下车费）及赔偿金金额共计67019.27元，被告李化在该明细表落款签收人一栏签名确认。后被告李化未支付该款项。另查明：2019年2月1日，原告开具重庆增值税普通发票，载明购买方为被告第一市政公司，货物或应税劳务、服务名称为钢管扣件租赁，不含税金额为67019.42元，价税合计69030元。还查明：原告为提起本案诉讼，于2019年9月15日与重庆仁业律师事务所签订《法律事务委托合同》，并已支付该合同约定的律师费10000元。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同对双方当事人产生法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行相应义务。案涉《租赁合同》系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于租赁合同的相对方，首先，该合同落款承租方一栏加盖的印章为“重庆建工第一市政工程有限责任公司重庆绕城高速珞璜西互通立交工程项目部技术资料专用章（经济合同无效）”，印章内容明确表明了授权范围，故不能以加盖了该印章来证明被告第一市政公司有与原告签订租赁合同的意思表示。其次，被告李化在租赁合同落款承租方负责人一栏签名捺印，关于其身份，原告在起诉时称系案涉项目现场负责人，被告李化在庭审中称其为该项目材料员。对此，原告及被告李化未提交证据证明被告李化在租赁合同上签字系代表被告第一市政公司履行职务或有被告第一市政公司授权，而被告李化与被告第一市政公司在本案中存在利害关系，在无其他证据佐证的情况下，被告李化关于其系代表被告第一市政公司与原告签订合同的陈述本院不予采信。再次，在租赁合同的履行过程中，包括租赁物的交付、返还以及对账结算，均无被告第一市政公司加盖公章，亦无其他证据证明被告第一市政公司对案涉租赁合同进行了追认，而载明被告第一市政公司为购买方的增值税发票亦为原告所开具，不能仅以此即认定原告与被告第一市政公司建立了租赁合同关系。最后，租赁合同中加盖的印章内容明确载明“技术资料专用章（经济合同无效）”，原告亦无证据证明被告李化系代表被告第一市政公司签订合同，故原告在签订合同时对审查行为人权限缺乏应有的谨慎，存在过失，表见代理亦不成立。综上，被告第一市政公司非本案租赁合同的相对方。而被告李化签订了租赁合同，亦参与了合同的履行，且在与原告的多次结算中均由被告李化在租金结算单上签字确认，故本院认定案涉租赁合同的相对方为被告李化。双方在《租赁合同》中约定：“乙方应在租金结算的次月3日前向甲方支付结算月的租金；如乙方不能归还租赁物则应赔偿，本合同到期或以其他方式中止后，乙方应在十日内归还全部租赁物，否则应按本合同约定的价格赔偿”。双方最后一次结算时间为2018年12月31日，结算金额为67019.27元。现该款支付期限已届满，原告主张被告李化支付租赁费、赔偿金共计67019.27元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告第一市政公司不是本案租赁合同相对方，亦无其他需承担本案债务的约定或法定情形，故不应承担支付责任。关于违约金，《租赁合同》中约定：“若乙方迟延支付租金等款项，则应向甲方支付违约金。违约金以所欠租金等款项的总额为基数，按日3‰计算至欠款还清之日”。被告李化未按约支付租金，已构成违约，应当按照双方约定及法律规定承担相应的违约责任。双方对违约金计算标准约定过高，现原告自愿调整为按月利率2%，从双方最后一次结算的次月4日即2019年1月4日起主张违约金至欠款付清之日止，理由正当，本院予以支持。关于律师费，《租赁合同》中约定：“凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议……由此产生的诉讼费、保全费、律师费等费用由败诉方承担。”本案中，原告亦举示证据证明其因主张本案债权，已支出律师费10000元。故原告要求被告李化支付律师费10000元的诉讼请求，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。综上，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李化于本判决生效后十日内支付原告江津区瑞隆建筑设备租赁店租赁费及赔偿金共计67019.27元；二、被告李化于本判决生效后十日内支付原告江津区瑞隆建筑设备租赁店违约金（以67019.27元为基数，按月利率2%，从2019年1月4日起计算至该款付清之日止）；三、被告李化于本判决生效后十日内支付原告江津区瑞隆建筑设备租赁店律师费10000元；四、驳回原告江津区瑞隆建筑设备租赁店的其他诉讼请求。如果被告李化未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2028元，减半收取计1014元，由被告李化负担。此款原告江津区瑞隆建筑设备租赁店已预交，经其同意，由被告李化在履行前述付款义务时一并向其支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 冯俊二〇二〇年一月十三日法官助理 吴越书 记 员 曹成