天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6880号上诉人（原审被告）：天津宝安房地产开发有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇元宝岛西侧青静路66号。法定代表人：魏雄宇，总经理。委托诉讼代理人：周菁，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋洪兰，女，1973年1月21日出生，汉族，住天津市西青区，现住天津市西青区。委托诉讼代理人：杨志刚（夫妻关系），男，汉族，1972年8月8日出生，住天津市南开区。上诉人天津宝安房地产开发有限公司（以下简称宝安公司）因与被上诉人宋洪兰商品房销售合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2018）津0111民初5428号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人宝安公司的委托诉讼代理人周菁，被上诉人宋洪兰及其委托诉讼代理人杨志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝安公司上诉请求：1．撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求或发回重审；2．一、二审全部费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人认为上海华碧检测技术有限公司司法鉴定所出具的司法鉴定意见书存在如下问题：1．上海华碧检测技术有限公司司法鉴定所并不在鉴定目录范围内；2．上海华碧检测技术有限公司司法鉴定所的鉴定业务范围为：微量物证鉴定（含产品质量分析）、痕迹司法鉴定。依据该鉴定范围可知，该鉴定单位属于司法鉴定分类中的“微量物证鉴定类”，而并非“建筑工程司法鉴定类”，本案中关于房屋质量问题及价格评估问题显然属于建筑工程司法鉴定类项目。上海华碧检测技术有限公司司法鉴定所对本案核心争议问题并无司法鉴定的资质和能力。3．鉴定人员为史海生、刘志超的资质证上并未记载其鉴定人员年检情况，是否过期无法核实。4．上海华碧检测技术有限公司就本案争议问题的鉴定意见反复无常，即便是最后一次的补充意见书中也是宣称：地下室墙面潮湿导致一层墙体根部发生返潮次卧墙面大白脱落，而主卧原因无法分析，该意见含混不清。5．鉴于上述事实，相关的鉴定费用和补充部分的鉴定费用不应当由上诉人承担。二、上诉人认为苏州华碧微科检测技术有限公司与上海华碧检测技术有限公司司法鉴定所存在关联关系，系同一家集团公司的下属企业，其鉴定的公允性无从谈起；上海华碧检测技术有限公司司法鉴定所虽具备上海市司法鉴定资质，但苏州华碧微科检测技术有限公司并无司法鉴定资质，其人员也不具备司法鉴定人员的身份，其出具的文件不能作为定案依据；上海华碧检测技术有限公司司法鉴定所的鉴定结论既然已经确定主卧的责任无法划分，苏州华碧微科检测技术有限公司仍然为多收鉴定费，而做了所谓的主卧评估价格。其根本不具备客观中立性，其鉴定费也不应当由上诉人承担。苏州华碧微科检测技术有限公司的经营范围中并无建筑工程评估的相应资质。三、本案中，司法鉴定程序不当，应当发回重审。宋洪兰辩称，鉴定机构是西青区人民法院指定的，被上诉人认可人民法院指定的鉴定单位。宋洪兰向一审法院起诉请求：1．请求法院依法判决宝安公司将原告房屋墙体修缮完毕；2．宝安公司赔偿宋洪兰房屋损失费50000元；3．本案诉讼费用、鉴定费由宝安公司承担。一审法院认定事实：2016年5月11日，宋洪兰与宝安公司签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定宋洪兰购买宝安公司的位于天津市西青区房屋，合同第八条约定商品房质量及保修责任为：甲方（宝安公司）交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任；在乙方（宋洪兰）正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修职责，因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。2016年8月3日，宋洪兰办理涉案房屋验收移交及装修申报手续，接收房屋为毛坯房，毛坯房墙体粘有玻纤网，接收房屋时未发现质量问题。同日，宋洪兰接收宝安公司交付的《业主一本通》，该一本通内容包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、住户手册、业主消防安全责任书等内容。其中住宅质量保证书载明“墙面、顶棚抹灰层保修期限为2年”，双方对《业主一本通》的真实性均无异议。宋洪兰装修涉案房屋后于2016年11月入住，2017年1月发现主卧墙皮起鼓，2017年末发现装修后主次卧墙体脱落且每间房屋墙下体靠近地面部分粉刷的大白有部分脱落，2018年年初，宋洪兰找小区物业要求维修，2018年4月物业公司将宋洪兰主卧（靠窗户的房间墙面）进行处理，之后小区物业未再进行维修。宝安公司认可2018年维修主卧墙体的事实，宝安公司抗辩该保修期为1年，但未提供证据证实。依照宋洪兰申请，一审法院委托鉴定机构对涉案房屋存在墙体脱落的原因进行鉴定，上海华碧检测技术有限公司司法鉴定所于2018年8月9日受理鉴定事项，于2018年12月29日出具沪华碧司鉴字［2018］物鉴第317号司法鉴定意见书，后于2019年4月25日出具意见补正书，鉴定意见为：发现涉案房屋次卧墙面砂浆与玻纤网粘结不良的物证特征，造成玻纤网与砂浆脱离，导致墙面大白和玻纤网成片状脱落。发现涉案房屋存在地下室墙面潮湿并伴有发霉的物证特征，造成一层墙体根部发生返潮，导致墙面大白吸潮后脱落。主卧窗户旁边大白已修复完成，无法对其脱落原因进行分析判断。宋洪兰花费鉴定费32000元。依照宋洪兰申请，一审法院委托鉴定机构对涉案房屋因墙面砂浆及地下室返潮问题致大白脱落的维修方案及造价进行价格评估，苏州华碧微科检测技术有限公司于2019年5月14日受理鉴定事项，于2019年7月15日出具苏华碧［2019］价评字第10号价格评估结论书，次卧墙面评估价格为4534.45元，主卧墙面评估价格为282.47元，客厅、餐厅、主卧等处地板踢脚线以上部位评估价格为1875.04元，其他费用4182.71元，合计10875元（取整）。该评估结论书附件二载明涉案房屋墙面大白破损维修方案（具体内容详见该附件）。宋洪兰花费鉴定费35000元。一审法院认为，关于商品房买卖合同效力问题。宋洪兰与宝安公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律禁止性规定，且实际履行，合法有效，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自义务享受各自权利。宋洪兰依约交付房款，宝安公司应当向宋洪兰交付质量合格的房屋。关于商品房存在质量问题的原因。宋洪兰主张案涉房屋存在墙体脱落等质量问题，经鉴定，发现涉案房屋次卧墙面砂浆与玻纤网粘结不良的物证特征，造成玻纤网与砂浆脱离，导致墙面大白和玻纤网成片脱落。发现涉案房屋存在地下室墙面潮湿并伴有发霉的物证特征，造成一层墙体根部发生返潮，导致墙面大白吸潮后脱落。上述问题产生的原因应归责于宝安公司。宝安公司作为出卖人交付买受人宋洪兰使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。关于是保修期时间及宋洪兰是否在保修期内主张权利问题。宝安公司抗辩房屋现存质量问题涉及墙面、顶棚抹灰层保修期限为1年。庭审中，双方均提供《业主一本通》中记载的住宅质量保证书，该保证书载明墙面、顶棚抹灰层保修期限为2年，故一审法院认定涉案房屋有关墙面质量问题的保修期为2年。宋洪兰于2016年8月3日办理接收房屋手续，2018年4月向物业主张维修，且物业对主卧墙体进行过维修，故宋洪兰截至起诉时间，所涉及房屋质量问题尚在保修期范围之内，且未怠于行使权利。关于宋洪兰主张对房屋进行修缮或者赔偿损失50000元及鉴定费支付问题。依照相关法律规定，宝安公司在保修期内对涉案房屋存在质量问题应当承担修复责任。根据宋洪兰申请，鉴定机构对于涉案房屋墙面大白破损维修方案（苏华碧［2019］价评字第10号价格评估结论书附件二），宝安公司应当按照维修方案对涉案房屋进行修缮至质量合格止。如宝安公司拒不履行上述维修义务，则应当按照鉴定机构出具的价格评估明细（苏华碧［2019］价评字第10号价格评估结论书附件一）载明的内容对次卧墙面、客厅、餐厅、主卧等处地板踢脚线以上部位等维修损失照价赔偿，关于主卧墙面因鉴定原因不明，维修损失应当由宋洪兰自负。综上，宝安公司应赔偿宋洪兰房屋质量维修损失共计10593元。宋洪兰鉴定支出鉴定费用67000元，上述费用系查明房屋质量问题原因及造价必须花销，应当由宝安公司承担。一审法院判决：“一、天津宝安房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内对宋洪兰购买的坐落于天津市西青区房屋次卧墙面、客厅、餐厅、主卧等处地板踢脚线以上部位按照苏华碧［2019］价评字第10号价格评估结论书附件二维修方案承担修复责任，修复至质量合格止；逾期履行上述修复义务，则自逾期之次日赔偿宋洪兰修复房屋损失10593元；二、天津宝安房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿宋洪兰鉴定费67000元；三、驳回宋洪兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由宋洪兰负担828元，天津宝安房地产开发有限公司负担222元（此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院）。”。二审期间，上诉人提交新证据，证据一、上海华碧检测技术有限公司工商登记信息；证据二、上海华碧检测技术有限公司司法鉴定资质；证据三、苏州华碧微科检测技术有限公司企业信用报告；证据四、苏州华碧微科检测技术有限公司司法鉴定资质；证据五、苏州华碧微科检测技术有限公司营业执照。证据一、证据二共同证明，苏州华碧微科检测技术有限公司系上海华碧检测技术有限公司的全资子公司，双方类似于同一主体，本案中由具有关联关系的主体既做质量鉴定又做质量修复的评估有失客观公正；上海华碧检测技术有限公司的经营范围中并无“建筑工程质量鉴定”的内容，且司法鉴定范围为“微量物证鉴定类”更是与“建筑工程质量鉴定类”相差甚远。证据三、证据四、证据五共同证明，苏州华碧微科检测技术有限公司的经营范围中并无建筑工程造价评估项，司法鉴定资质中并无任何建设工程类的鉴定项目。被上诉人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上海华碧检测技术有限公司具有“微量物证鉴定类”司法鉴定资质，经鉴定，发现涉案房屋次卧墙面砂浆与玻纤网粘结不良的物证特征，造成玻纤网与砂浆脱离，导致墙面大白和玻纤网成片脱落，该鉴定结论可以作为宋洪兰房屋墙体质量问题的定案依据。苏州华碧微科检测技术有限公司具有司法鉴定的相关资质，虽苏州华碧微科检测技术有限公司司法鉴定资质内未有建筑工程造价评估的表述，但经营范围内具有价格评估内容，其出具的维修方案和维修价格可以作为本案的参考。综上，一审法院查明事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1740元，由上诉人天津宝安房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张玉明审判员  王 路审判员  张 炜二〇二〇年一月八日法官助理杨纪雷书记员朱佳玮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……