重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初20934号 原告：重庆龙湖创佑地产发展有限公司，住所地：重庆市北部新区礼敬路44号，统一社会信用代码91500000MA5U75YG28。 法定代表人：崔恒忠，董事长。 委托诉讼代理人：张晓卿，中豪律师事务所律师。 被告：任梦薇，女，汉族，1989年6月17日生，住重庆市江北区。 被告：蒋自立，男，汉族，1988年1月24日生，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：任梦薇，住重庆市江北区，系被告蒋自立妻子。 原告重庆龙湖创佑地产发展有限公司（以下简称龙湖创佑公司）与被告任梦薇、蒋自立商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法由审判员陶立适用简易程序公开开庭进行了审理，原告龙湖创佑公司的委托诉讼代理人张晓卿，被告任梦薇暨被告蒋自立的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告龙湖创佑公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与二被告于2019年1月4日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、请求贵院判令二被告在上述合同解除之日起10日内配合原告办理《重庆市商品房买卖合同》的网上备案注销手续，否则每逾期一日，还应以总房款2886123元为基数，按照万分之五向原告支付违约金；3、判令二被告立即向原告支付逾期付款违约金577224.6元（即2886123元×20%=577224.6元）；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年1月4日,原告(作为甲方)与二被告(作为乙方)签订了一份《重庆市商品房买卖合同》,该合同约定了房屋坐落、成交总价、付款方式、按揭贷款的办理以及逾期付款的违约责任等内容。2019年2月26日，原告通过邮政特快专递的方式向二被告发出《关于尽快提供按揭资料的敦促函》，要求被告在2019年3月5日前向按揭条款银行提供符合要求的按揭资料并交纳相关费用。2019年3月22日，原告通过邮政特快专递的方式向被告发出《关于尽快履行付款义务的敦促函》，要求被告在2019年3月29日前付清购房合同项下已到期的应付房款及逾期付款违约金和购房合同约定的其他相关款项。2019年4月3日向被告发出《关于尽快提供按揭资料的敦促函》，要求被告在2019年4月10日前向按揭贷款银行提供符合要求的按揭资料并交纳相关费用。若不及时履行义务，原告将根据合同约定和法律规定，通过诉讼及其他合法途径主张权利。综上，原告认为,原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及其《合同补充协议》合法有效,原被告双方均应当严格按照合同的约定履行各自义务。被告因其自身原因未能按期向按揭贷款银行提供符合要求的按揭资料,亦未能按期足额支付购房款超过60日以上。按照合同约定,原告有权要求解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》,并要求二被告支付总房款20%的违约金。此外,二被告还应配合原告办理网上备案注销手续。本案的案由为商品房预售合同纠纷，案涉合同的履行地位于两江新区,故贵院对本案具有管辖权。原告遂起诉。 被告任梦薇、蒋自立辩称，合同履行过程中，我一直积极配合，需要与原告和解。若无法达成和解，同意原告的全部诉讼请求。 经审理查明：2018年9月18日，重庆龙湖创佑九曲河项目（二期2组团F05-16地块）取得《重庆市商品房预售（预租）许可证》，项目对外销售名称为龙湖九里晴川。 2019年1月4日，以原告为甲方（卖方）与二被告为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定，乙方购买甲方开发的位于重庆市两江新区××组团××标准分区××号宗地××号楼××的房屋，建筑面积182.59平方米，套内面积152.09平方米；本商品房为清水房，总成交金额为2886123元。第5.2.3条，乙方以按揭付款方式按期付款：（1）乙方拟向甲方指定的贷款银行申请￥195万元的按揭贷款，经贷款银行审查同意后，其贷款由贷款银行直接支付至甲方银行账户；（2）乙方应于本合同签订之日或之前向甲方支付该商品房总价款扣除个人拟按揭贷款金额以外的所有房款，即人民币936123元（乙方已付定金转为本期购房款）；（3）该商品房总价款系含税（增值税）价，不含增值税的价款金额为人民币2623748.18元，本合同中乙方应付房款及作为违约金计算基数的房款是指含税价。第5.3.2条，因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任，如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。第10条乙方逾期付款的违约责任，第1款乙方如未按本合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之4的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之20向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。附件五合同补充协议，约定，第4条对本合同第十条乙方逾期付款违约责任的补充约定，1、本条第1款第（2）项约定的“乙方按应付款的百分之20向甲方支付违约金”，是指全部应付款即总房款的20%；2、乙方逾期付款之违约行为发生后，按约应向甲方支付各种性质的违约金，乙方均应在相应违约行为发生当时，即负有支付违约金的义务。第5条对付款方式的补充约定，第1款第（5）项，若非因甲方原因、非因不可归责于双方的事由等导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后90日内全部到达甲方银行账户的，乙方应于收到甲方通知送达后七日内付清全部购房款。若乙方未能在7日内付清全部购房款，则每逾期一日，乙方应按逾期金额的万分之四向甲方支付违约金，逾期达30日以上，甲方有权解除合同，将房屋另行出卖给任何第三人，乙方应因此承担总房款的20%的违约金，同时乙方还应承担本合同及本协议约定的有关合同解除的其他后果及责任。第（6）项，房屋预售阶段，乙方可以于甲方指定的银行办理“按揭贷款”，也可以自行联系银行办理贷款，若乙方自行联系银行办理按揭以支付房款，则甲方不予提供担保。第18.2条无论何种原因导致本合同及本补充协议解除的，第（1）项乙方应当在合同解除之日起10日内配合甲方按照房地产主管部门要求办理完毕合同解除及网上备案注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房屋所在地土地房屋登记机构办理网上签约的解除手续等。如乙方未在前述规定时间内配合甲方办理前述注销手续，乙方除应支付因此前的违约行为产生的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款的万分之五的违约金。第18.8条，……甲方行使解除权的期限为自解除权发生之日起一年。第22.4条，第（1）项若非因甲方原因、非因不可归责于双方的事由，因乙方未按期办理完毕按揭贷款手续或者按揭贷款银行对乙方的贷款申请未予批准或未足额批准以及其他原因等导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后90日内全部到达甲方银行账户的，乙方应于甲方通知送达后7日内付清全部购房款。在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在7日内付清全部购房款，乙方应承担本合同第十条的逾期付款违约责任。第（2）项在乙方未按甲方及银行要求提供按揭贷款资料或按揭贷款手续未如期办妥或按揭贷款未如期到达甲方账户的情形下，甲方根据合同约定向乙方发出要求（一次性）付清房款的通知后，若乙方继续或重新办理按揭申请，甲方可以选择予以相应配合，但这并不改变此前甲方向乙方发出的（一次性）付清房款的通知的效力，也不影响甲方据此要求乙方承担逾期付款违约责任的权利，在甲方收到乙方剩余全部房款（包括乙方以按揭贷款方式付清）之前，甲方均有权随时要求乙方按此前的通知付清房款并承担全部违约责任。合同签订当日，案涉合同办理了重庆市预购商品房买卖合同备案登记。 2019年2月26日，原告向二被告邮寄了《关于尽快提供按揭资料的敦促函》，函告：……但您未按照购房合同约定的期限和要求（详见购房合同）向按揭贷款银行提供符合要求的按揭贷款资料并交纳相关费用，截至今日，您也未履行上述义务，已经违约。请您务必在2019年3月5日之前向按揭贷款银行提供符合要求的按揭资料并交纳相关费用，否则，您将承担更为不利的后果。 2019年3月22日，原告又向二被告寄送了《关于尽快履行付款义务的敦促函》，主要内容为：二被告未依约履行付款义务，根据购房合同约定，逾期付款应支付违约金，超过一定期间，原告有权解除合同。请二被告务必在2019年3月29日前付清购房合同项下已到期的应付房款及逾期付款违约金和购房合同约定的其他相关款项。 2019年4月3日，原告再次向二被告作出《关于尽快提供按揭资料的敦促函》，要求二被告务必在2019年4月10日之前向按揭贷款银行提供符合要求的按揭资料并交纳相关费用，否则将会承担更为不利的后果。 庭审中，关于未能获得按揭贷款的原因，被告陈述原告每次通知我提交资料我都交了，但是由于首付款没有付清和我名下还有一些贷款没有结清，所以银行没有通过按揭审批。原告亦陈述主要是因为二被告的征信问题无法通过构成违约。 审理中，原被告双方向本院申请和解期限进行庭下协商，但未果。 上述事实，有双方当事人的陈述、重庆市商品房预售（预租）许可证、重庆市商品房买卖合同及补充协议、函件、ems邮单、跟踪查询结果等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反现行法律法规的禁止性规定，应当为合法有效的合同，双方均应当按合同约定履行义务。合同约定，二被告采用按揭付款方式支付购房款，其中936123元应于合同签订之日即2019年1月4日当天或之前交纳，剩余房款195万元通过按揭贷款方式支付。合同履行中，二被告未按约定按时足额支付首付款以及按揭贷款。根据庭审中被告的自认，结合原告陈述，可以认定按揭贷款未通过系二被告自身原因所致，其应自行承担贷款未果的责任。支付购房款系购房人的主要义务，在银行按揭贷款未通过时，亦不能免除二被告的付款义务，其应采用一次性付款或分期付款的方式付清房款。但事实上，经原告于2019年3月22日书面催收，二被告至今仍未履行该部分付款义务，构成违约，合同约定的解除条件已成就，故对原告要求解除案涉合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，二被告应当配合原告办理注销案涉合同的备案登记手续。但目前二被告逾期配合办理注销备案登记手续的损害事实并未产生，适用逾期注销违约金条款的条件未成就，故对原告第二项诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。关于原告主张的逾期付款违约金，其实质是因二被告逾期支付购房款构成违约，导致合同解除的解除违约金。按照合同约定，二被告应按照总房款2886123元的百分之二十为标准向原告支付违约金577224.6元，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告重庆龙湖创佑地产发展有限公司与被告任梦薇、蒋自立于2019年1月4日签订的《重庆市商品房买卖合同》； 二、被告任梦薇、蒋自立于本判决生效后十日内协助原告重庆龙湖创佑地产发展有限公司办理《重庆市商品房买卖合同》的备案登记注销手续； 三、被告任梦薇、蒋自立于本判决生效后十日内向原告重庆龙湖创佑地产发展有限公司支付违约金577224.6元； 四、驳回原告重庆龙湖创佑地产发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费29888元，因适用简易程序减半收取14944元，由被告任梦薇、蒋自立负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  陶立 二〇二〇年一月十日 书记员  马瑞