甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2019）甘0902民初4575号原告：王某1，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：王某2，酒泉阳关律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢某，酒泉阳关律师事务所律师。被告：任某，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：刘某，甘肃竭诚律师事务所律师。第三人：宁某，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：刘某，甘肃竭诚律师事务所律师。第三人：张某，个体工商户，住甘肃省酒泉市。原告王某1与被告任某确认合同效力纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院根据原告的申请并经审查，依法追加张某、宁某为第三人参加诉讼。原告王某1及其委托诉讼代理人王某2、谢某，被告任某、第三人宁某及其二人的委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼。第三人张某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销原被告于2018年6月11日签订的不动产买卖合同，并判令被告协助原告办理该房产变更登记手续；2.判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告年近七旬，身患胰腺瘤，一辈子的心血就是位于酒泉市××区的一套房屋。2018年他人借用原告的该房屋进行担保借款，原告于2018年6月11日与被告签订不动产买卖合同，将自己位于××街的房屋做了抵押，并在被告亲友的怂恿下将房屋变更登记在被告名下。几天后被告亲友将原告赶出房屋并占有了该房屋，后原告找到被告的亲友进行理论，才知道所谓的抵押是买卖，而不是担保。鉴于被告从未给原告给过一分钱及被告亲友占有原告房屋的事实，显然原告对房屋买卖有重大误解，故诉至法院，请求判如所请。被告任某辩称，原告所述“用房屋做抵押担保”、“被告亲友将原告赶出房屋”、“从未给过原告一分钱”均不属实。第三人张某、宁某系被告任某的姨姨、姨父，二人没有住房，在肃州区晋城路经营一家“玉林串串香”店铺，日常生活就在店里。某天宁某给任某打电话称看好一套住房，比较便宜决定购买，但宁某身份证找不到了，不方便过户，希望借用任某的名义办理买卖房屋及过户登记手续，任某于是答应。张某、宁某和出卖人商议好后，任某即前往国土资源局大厅，与原告见面并商议买卖房屋事宜，后签订了买卖合同。大厅工作人员给原告讲解了买卖房屋的后果，审查了原告的售房资格，并询问原告是否自愿，原告表示自己清楚卖房的后果，且原告当时也有亲友陪同。原告卖房后，于2018年6月依约搬离并交付了房屋，双方按约履行完毕，被告的姨姨姨父对房屋进行粉刷并临时入住。原告的请求无理无据，请予驳回。第三人宁某的答辩意见与被告任某的答辩意见相同。第三人张某未到庭答辩，向本院递交书面答辩称，我在肃州区晋城路经营一家“玉林串串香”店铺，日常生活就在店里，有一天原告王某1到我店里，问我是否想要买房，其有一套楼房想要卖，之后我去看了原告的房子，又和妻子商量后，觉得可以买。后双方几经协商，最终确定33万元成交，过户后半月内付清。商量好后，因妻子的身份证找不到，就借用外甥女任某的名义办理过户。征得王某1和任某的同意后，约好时间，在国土资源局大厅，任某和王某1再次商谈，确定了之前谈好的内容，在工作人员的引导下，双方于2018年6月11日签订了合同，办理了过户登记，陆续支付了购房款，之后原告依约搬离，交钥匙时，原告遗留了部分物品，约定五个月内搬走，到期后我多次催促，王某1不搬，后来说不想卖房了，要求退还房屋原卖给他。我不同意并要求限期搬走，王某1还是不搬，我无奈找搬家公司给他搬东西，不料王某1突然回来，双方发生争执并报警，经警察协调，王某1承诺半月内搬走，到期后仍未搬走，警察说通过法院处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对原告提交的证据：1.不动产登记信息查询结果表一份、2018年6月11日签订的《不动产买卖合同》一份、王某1银行卡交易明细；2.王某1与孟某、张某、赵某某的微信聊天记录；3.涉案房屋照片3张、网上房屋出卖截图及照片5张，以上证据被告和第三人宁某对真实性、关联性、合法性均无异议，第三人张某未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。对被告提交的：1.2018年6月11日双方签订的《不动产买卖合同》一份；2、不动产登记询问记录、不动产权证、付款凭证，原告对真实性均无异议，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据认定如下：对原告提交的：2018年11月12日签订的《不动产买卖合同》，被告任某提出不知情，合同落款处“任某”不是其所签，第三人宁某提出该签名不是其或张某所签，称时间太长，记不清了。结合赵某某在公安机关的陈述，能够认定该合同确实签订过。对原告提交的赵某某书写的证明一份，被告任某与第三人宁某提出异议，认为赵某某与原告有利害关系，证言不真实。因该份证言的内容与经审查确认的其他证据能够互相印证，被告也未提供足以反驳该证据的证据，故对该份证据予以认定。本院依原告申请调取的酒泉市肃州区公安局案件卷宗材料，经质证，原告无异议，被告及第三人宁某对其中王某某、赵某某、孟某、段某某的询问笔录中陈述的贷款一事有异议。该证据系从公安机关调取，可以作为本案认定事实的证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王某1与案外人孟某系朋友关系，2018年孟某因资金周转需要，提出借用原告王某1名下位于酒泉市××区房屋作抵押贷款，王某1同意。后孟某通过贷款中介认识段某某，二人在寻找贷款人过程中联系到赵某某。2018年6月，经杨某介绍，赵某某认识了张某，经赵某某、孟某、段某某、王某1与张某协商，张某同意向王某1借款30万元，但张某提出必须将王某1位于酒泉市××区房屋过户到其名下，待2018年11月16日王某1将借款还清后，再由张某协助将房屋过户给王某1。2018年6月11日，被告任某的姨妈即第三人宁某给任某打电话称其从他人处买了一套房子，因身份证丢失，需要将户过到任某名下。当日由王某1与任某签订了不动产买卖合同，合同约定王某1将其名下位于酒泉市××区房屋以33万元的价格出售给任某，双方于当日在肃州区不动产登记事务中心办理了该房屋的产权变更手续，将该房屋登记到被告任某名下。另查明，2018年6月11日签订合同后张某向王某1支付1万元；2018年6月12日张某向王某1银行卡内存入10万元，王某1当天给赵某某转账5万元，取现金5万元交给赵某某；2018年6月15日，张某向王某1的农行卡内存款4万元，王某1取出现金4万元交给张某，张某又向王某1的农行卡内存入4万元，王某1再次取出4万元现金交给张某，后张某又向王某1的农行卡中存入8万元，王某1将该8万元取现后交给赵某某；2018年6月19日张某给王某1尾号为0679的账号内转账30000元，同日又分三次向王某1的卡内存入29000元、又交给王某1现金1000元。原告称2018年6月19日实际收到的只有30000元，张某分三次向王某1的卡内存入的29000元和给的现金1000元只是为了给张某倒账用。6月20日王某1向段某某指定的账户内转账29000元。赵某某于2018年6月19日向王某1出具借款金额为30万元借条一张，并备注：“本人于11月16日将借款一次性还清并负责将王某1房产过户”。同日，段某某向王某1出具借款金额为3万元的借条一张，承诺于2018年11月16日一次性还清。再查明，2018年11月26日，张某通过微信告知王某1其准备于12月1日将涉诉房屋出售，要求王某1将房屋内物品搬出。后张某将涉诉房屋登记在“58同城”网站上出售，标价为42.8万元。后因搬家双方发生纠纷，通过派出所和居委会协调，王某1于2019年3月27日开始居住该房屋。2019年4月11日，王某1向酒泉市公安局肃州分局报案，称张某诈骗其房屋，酒泉市公安局肃州分局调查后，口头答复王某1不符合立案标准，原告遂向本院起诉。本院认为，本案原、被告双方争议的焦点为：1、原被告签订的《不动产买卖合同》是不是双方的真实意思表示；2、原告以其对房屋的买卖有重大误解为由，要求撤销其于2018年6月11日和任某签订的《不动产买卖合同》是否能够成立？《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：1.因重大误解订立的；2.在订立合同时显失公平的”。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第71条规定：行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。根据本案证据:①、原告以及赵某某、孟某、段某某在公安机关的陈述，可以证实原告将房产证过户至第三人张某指定的人即被告任某名下，系为了借款；②、原告、赵某某、孟某、段某某在公安机关的陈述一致，且以上几人的陈述与原告提供的其中国农业银行股份有限公司酒泉南街支行的银行卡交易明细清单、赵某某和段某某给原告出具的借条、借条中承诺的还款时间以及赵国忠在借条中承诺“本人于11月16日将借款一次性还清并负责将王某1房产过户”等内容相一致，证实了本案的实质是第三人给原告借款；③、根据任某在公安机关的陈述，其姨妈宁某是因身份证丢掉了才将房屋过户到自己名下，张某则称是因还想申请一套经济适用房才过户到被告任某名下，第三人张某和宁某的陈述是互相矛盾的；④、根据原告提供的2018年11月12日“任某”与王某1签订的《不动产买卖合同》，虽然目前尚未查清“任某”的签名是谁代签的，但根据赵国忠在公安机关的陈述，该合同确实签订过，该合同第五条的内容“注：于2018年11月16日前乙方将购房全款叁拾万元整付给甲方后，甲方无条件将房屋过户至乙方名下，过户产生的任何费用由乙方承担”，也证明了原告将产权过户给被告，是为了借款；⑤、本案原告王某1和被告任某于2018年6月12日签订的《不动产买卖合同》内容，采用“一口价”33万元的方式，不同于普通房屋买卖合同采取依房屋面积、每平方米单价计算房屋价格的一般交易习惯、合同中没有约定房款支付时间，张某给原告转款均在签订合同之后，以上均不符合房屋买卖的常理。⑥、第三人实际给原告付款的数额也与《不动产买卖合同》中约定的33万元不符；⑦、原告的房屋面积125.17平方米，约定的房价和实际支付的款项，均明显低于市场价。根据以上分析认定，可以证实原被告之间或者原告与第三人之间没有房屋买卖的真实意思表示，在订立合同时，原告王某1认为该合同系为了担保其向张某的借款而签订，其订立合同的目的是为借款提供抵押，而非处分该房屋的所有权；其次，对于订立该合同的结果，王某1认为签订合同是为了进行抵押，其在约定期限内还清借款后，债权人张某及被告任某即将房屋过户回自己名下，其真实意愿并非将房屋出售给被告，而现在签订合同的后果导致该房屋产权人变更，被告及第三人认为双方系房屋买卖，该结果也与王某1签订合同的本意相悖。以上可以认定原告对自己的行为产生了重大误解，现原告主张撤销合同，符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。该合同被撤销后被告任某应当协助原告办理该房屋的变更登记手续，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求依法成立。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款、第五十八条，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第71条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、撤销原告王某1与被告任某于2018年6月11日签订的《不动产买卖合同》（编号201806110066）；二、被告任某于本判决生效后10日内协助原告王某1将位于酒泉市××区房屋的产权登记手续变更至王某1名下。如果未按本判决指定期间履行其他义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。案件受理费6250元,由原告王某1负担2000元。被告任某负担4250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 长 邵瑞华人民陪审员 陈治林人民陪审员 红 梅 二〇二〇年一月三日书 记 员 郭晓丹