西安市临潼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0115民初4990号 原告：何国栋，男，1978年7月15日出生，汉族，农民。 委托诉讼代理人：邹茹恒，陕西合恒律师事务所律师。 被告：陕西昭应坊商业运营管理有限公司。 法定代表人：黄大川，该公司总经理。 委托诉讼代理人：田波涛，西安市临潼区148法律服务所法律工作者。 原告何国栋与被告陕西昭应坊商业运营管理有限公司（以下简称昭应坊）合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何国栋的委托诉讼代理人邹茹恒、被告昭应坊的委托诉讼代理人田波涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告何国栋向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告履约保证金6万元、支付逾期开业违约金7850元。事实与理由：2016年8月16日，原、被告签订《临潼昭应坊商户合作经营协议》，由原告经营被告投资建设的昭应坊特色美食主题街区小木屋02号商铺，建筑面积13平方，主要经营鱿鱼烤串，合同对合作期限、装修期限及开业时间等均有明确约定，原告支付履约保证金6万元。合同约定2016年9月30日开始试营业，但因被告规划及工期延误，直至2017年4月23日才开业经营。开业时间一再拖延，此行为严重违约。在正式运营之后，商业街区内还有酒吧在施工装修，严重影响经营及客户用餐环境，被告宣传不到位及管理不善等原因致使整个商业街区门面生意惨淡。2017年8月底，经双方协商，被告同意解除合同并退还原告保证金。但时至今日，未能履行其承诺，加之被告的违约给原告造成严重损失，故诉至法院。 被告昭应坊辩称，原、被告双方签订的临潼昭应坊商户合作经营协议(下称合作协议)内容，是双方真实意思表示，没有违反法律规定；被告方在政府项目立项时定性为商业街区，2016年12月23日被告开业，由于不可抗力因素导致开业时间推迟35天，被告愿意承担推迟期间的协议约定责任，被告已对部分生效法律文书存在错误认定开业时间在2017年4月23日等申请再审，陕西省高院已经立案；原告在合作协议履行过程中严重违反协议约定，未按照每日营业额20%支付合作收益，且未缴纳物业费、管理费等，根据合同约定私自歇业的保证金不予退还；被告要求扣减的物业费、管理费及合作收益与原告的诉请均是基于同一份合同，不属于反诉，法院应一并予以处理。 当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据，原告何国栋向本院提交如下证据：临潼昭应坊商户合作经营协议和收据1份，证明2016年8月16日，原、被告双方签订书面协议，原告向被告支付履约保证金60000元人民币；退铺申请书、证明被告没有有效的宣传，原告生意经营惨淡，2017年8月30日双方协商一致，原告搬出商铺，并将钥匙、水、电卡等物品交还被告；新浪微博、昭应坊官方微信公众号截图，生效的法律文书，证明被告直至2017年4月23日才开业，应承担逾期开业的违约责任。被告认可原告提交证据的真实性，不认可证明目的。被告提交生效的法律文书，证明2016年12月23日开业，被告由于不可抗力因素导致开业时间推迟35天。原告认可被告提交证据的真实性，不认可证明目的。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及举证，本院认定事实如下：2016年8月16日原告何国栋（乙方）与被告昭应坊（甲方）签订《临潼昭应坊商户合作经营协议》，约定乙方作为甲方合作方，同意加入甲方运营的街区，从事经营活动；乙方拟进行的业态为鱿鱼烤串，甲方提供昭应坊内02房屋作为合作条件；合作房屋套内建筑面积13平方米；合作期限1年，自2016年11月18日起至2017年11月18日止，双方共同确定的开业日期为2016年11月18日；自2016年8月30日至2016年9月30日止为甲方给予乙方的装修期，装修期间按合同第六条标准缴纳管理费、水费、电费等所有费用；装修期起始日即为房屋移交日，乙方须于该日自行至甲方办理房屋的接收手续；合同期限内，未经甲方书面同意乙方不得中途息业，不得以任何形式转让本合同之权利与义务与第三者，或与第三者合作经营，或任何有损甲方权益的行为；合作方式：甲方提供该房屋作为经营场地，并协助乙方办理营业手续，乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏；经营范围：仅限乙方经营鱿鱼烤串；合作收益分配原则：乙方每月营业额以当月1日至15日为结算期，每月5-8日和20-23日对账，甲方按营业额20%收取甲方合作收益，剩余80%营业款作为乙方当月收入，甲方收取营业额分成后于当月12日至15日和27日至30日返还当月扣除甲方合作收益的乙方营业款。每日营业结束后，乙方应当将当天的产品销售额和其他营业情况以甲方规定的书面形式向甲方报告，当天的销售款由甲方管理，双方结算的销售额以收银设备结算完毕后的金额为准，乙方独自统计的销售额不视为结算依据；物业管理费：乙方按260元／月／间的标准向甲方支付物业管理费；乙方经营所产生的水费、电费等公用事业费，由乙方自行承担；乙方须于合同签署时向甲方一次性交纳全部履约保证金六万元；乙方自项目经营后享受由甲方提供的免租期6个月，免租期内甲方不向乙方收取20%的营业额扣点；因乙方原因合同提前解除或终止的，乙方装修及添附资产无偿归甲方所有，甲方无需给予任何赔偿、补偿；甲方承诺本项目试营业时间为2016年9月30日，正式开业时间为2016年11月18日，每逾期一天，承担人民币50元的违约金。乙方未按本合同约定交纳任何一项款项，每逾期一日，应当承担应付款项千分之五的违约金；同时合同还对其他条款作了约定。合同签订后，原告向被告共计交纳了60000元保证金，对自己的店铺进行了装修。2016年12月23日被告举行了昭应坊开街仪式，2017年4月23日被告昭应坊微信公众号以及新浪旅游网站推送的消息显示：2017年4月23日临潼昭应坊民俗村盛大开业暨二期招商隆重启动仪式。2017年8月30日，原告填写了退铺申请书，退铺申请书载明：“所有物品已全部交回，合同到期后（合同日期2016年11月18日2017年11月18日），已交押金60000元，由公司核算费用后，通知商户，经商户签字确认后进行发放剩余押金”。被告商管部工作人员在退铺申请上签名，原告何国栋向被告交付了商铺钥匙、电卡等，搬出商铺。此后，原告找被告索要押金未果，诉至法院。因双方各持己见，致使调解未能达成协议。 本院认为，本案争议焦点是原告的诉讼请求及被告的答辩请求是否应当得到支持。根据庭审查明的事实，原、被告间签订《临潼昭应坊商户合作经营协议》，是双方真实意思表示，系合法有效合同，依法应受法律保护。合同履行中，原告按约定向被告缴纳履约保证金即押金60000元。双方在签订协议时约定的开业时间是2016年11月18日，被告2016年12月23日举行“开街仪式”，2017年4月23日举行“昭应坊盛大开业暨二期招商隆重启动仪式”，被告辩称昭应坊的实际开业时间是2016年12月23日，逾期开业天数应是35天，抗辩理由不能成立，故应按合同约定向原告支付逾期开业违约金7850元。原告于2017年8月30日递交了退铺申请书，被告并无异议，应按照约定执行。原告请求退付押金60000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告提出扣减管理费及合作收益，未提供证据证明，其意见本院不予采纳；被告提出本案应扣减物业费3120元符合合同约定，原告以每月收入几十元为由不同意扣减的意见与法不符。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、陕西昭应坊商业运营管理有限公司在本判决生效后十日内退还何国栋履约保证金人民币56880元； 二、陕西昭应坊商业运营管理有限公司在本判决生效后十日支付何国栋逾期开业违约金人民币7850元。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1496元，由何国栋负担100元，陕西昭应坊商业运营管理有限公司负担1396元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  周艳 二〇二〇年一月六日 书记员  姜妍