北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初14878号原告：北京市石景山区园林绿化局绿化工程一队，住所地北京市石景山区。（统一社会信用代码：1211010740086676XH）法定代表人：菅吉正，队长。委托诉讼代理人：方富贵，北京首特律师事务所律师。委托诉讼代理人：栗晓勉，北京首特律师事务所律师。被告：北京古城居餐饮服务有限公司，住所地北京市石景山区。（统一社会信用代码：91110107L28663167N）法定代表人：刘艳艳，执行董事。被告：王俊义，男，1959年7月20日出生，住北京市石景山区。（公民身份号码：×××）被告：王俊洪，男，1966年8月25日出生，住北京市石景山区。（公民身份号码：×××）原告北京市石景山区园林绿化局绿化工程一队与被告北京古城居餐饮服务有限公司、王俊义、王俊洪排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员蔡景光、审判员沈霞、审判员孙莉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京市石景山区园林绿化局绿化工程一队之委托诉讼代理人栗晓勉到庭参加了诉讼，被告北京古城居餐饮服务有限公司、王俊义、王俊洪经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告北京市石景山区园林绿化局绿化工程一队向本院提出诉讼请求：一、判令三被告立即搬离并交付北京市石景山区八角东街西侧、晋元庄绿地北侧480平方米的场地、房屋；二、判令三被告赔偿原告自2017年7月1日至实际腾退日损失的房屋占有使用费，每年400000元；三、判令两被告赔偿原告支付的律师费损失人民币60000元；四、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告经上级主管单位授权，将位于北京市石景山区八角东街西侧、晋元庄绿地北侧480平方米的场地房屋出租给王俊义使用。原告与王俊义签订《房屋、场地租赁协议》约定租金每年18万元。2017年6月30日租赁期满。2018年10月，原告起诉王俊义要求其腾退涉案房屋、场地。庭审过程中，王俊义否认签订租赁合同，并称其并未占有使用涉案房屋及场地，是被告北京古城居餐饮服务有限公司和被告王俊洪占有使用涉案房屋场地。原告经了解，涉案房屋场地确为三被告占有使用。综上，原告经上级主管单位授权对其建设的管理用房依法享有占有、使用、收益的权利，原告的这一物权任何人不得侵犯，三被告非法占有，严重侵犯了原告的合法权益。三被告应当立即停止侵害，搬离出并交付原告的房屋场地，并承担因此而造成原告的各项损失。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求查明事实，依法判如所请。被告北京古城居餐饮服务有限公司、王俊义、王俊洪经本院依法传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：位于北京市石景山区八角东街西侧、晋元庄绿地北侧所建480平方米房屋属于北京市石景山区园林管理局。1990年7月20日，北京市石景山区计划经济委员会出具90年第081号建筑任务通知书，内容为：经研究批准，同意你单位为养护已栽植树木在八角北里中里建设绿化管理房，建筑面积300平方米，总投资9万元，通过自筹解决。1990年11月20日，北京市石景山区规划管理局出具（90）石规建字357号建筑施工执照上载明绿化管理用房建筑面积240平方米。1993年5月4日，北京市石景山区计划经济委员会出具9300098号建筑任务通知书，内容为：经我委研究批准，同意你单位在晋元庄建设业务用房，建筑面积300平方米，总投资6万元，通过自筹解决。1993年6月13日，北京市石景山区规划管理局出具（93）石规建字118号建筑工程规划许可证附件上载明业务用房建筑面积302平方米。后该院内房屋未拆除保留至今。2010年1月19日，北京市石景山区人民政府发布通知，将石景山区园林管理局划归北京市石景山区园林绿化局。2018年10月8日，北京市石景山区园林绿化局出具授权管理证明：我局有位于石景山区晋元庄路西侧绿化管理用房，房屋审批文件为（90）规建字357号建筑施工执照。2015年开始，我局授权下属北京市石景山区园林绿化局绿化工程一队进行管理，由其以北京市石景山区园林绿化局绿化工程一队的名义对外进行签订相关合同。特此证明。庭审中，北京市石景山区园林绿化局绿化工程一队表示其与王俊洪、王俊义均签订过租赁合同，最后一份租赁合同与王俊义签订期限为2016年1月1日至2016年12月31日，且王俊义将租金交纳到2017年6月30日。经查，王俊洪表示涉案场地由北京古城居餐饮服务有限公司占用，王俊洪在谈话中表示涉案场地其与王俊义均未占用，且法庭向其明确告知若判决由北京古城居餐饮服务有限公司腾退，二人不得阻挠腾退执行。2019年9月4日，经现场确认，该涉案房屋由北京古城居餐饮服务有限公司出租给贾文龙使用，出租期间为2018年6月1日至2019年6月1日，承包费为400000元每年。贾文龙之母彭荣表示该场地由北京古城居餐饮服务有限公司出租给其子使用，合同到期后自动续签。庭审中，北京市石景山区园林绿化局绿化工程一队主张北京古城居餐饮服务有限公司、王俊义、王俊洪赔偿自2017年7月1日至实际腾退日损失的房屋占有使用费，按照每年400000元计算；北京市石景山区园林绿化局绿化工程一队提供委托代理合同主张律师费6万元由北京古城居餐饮服务有限公司、王俊义、王俊洪承担。上述事实，有90年第081号建筑任务通知书、（90）石规建字357号建筑施工执照、9300098号建筑任务通知书、（93）石规建字118号建筑工程规划许可证附件、北京市石景山区人民政府办公室文件、委托代理合同、谈话笔录、承包经营合同及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为:无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，位于北京市石景山区八角东街西侧、晋元庄绿地北侧480平方米房屋权利人系北京市石景山区园林绿化局，北京市石景山区园林绿化局将上述房屋授权归北京市石景山区园林绿化局绿化工程一队管理。根据北京市石景山区园林绿化局绿化工程一队提供的证据其与北京古城居餐饮服务有限公司、王俊义、王俊洪并无租赁合同关系，经查明王俊洪、王俊义并未占用涉案房屋，因北京市石景山区园林绿化局绿化工程一队系合法权利人，在北京古城居餐饮服务有限公司妨害其行使物权的情况下，北京市石景山区园林绿化局绿化工程一队主张北京古城居餐饮服务有限公司立即搬离并交付北京市石景山区八角东街西侧、晋元庄绿地北侧480平方米的场地及房屋的诉讼请求有事实及法律依据，本院对此予以支持。北京市石景山区园林绿化局绿化工程一队主张北京古城居餐饮服务有限公司、王俊义、王俊洪应赔偿自2017年7月1日至实际腾退日损失的房屋占有使用费（按照每年400000元标准计算）和律师代理费6万元，本院认为北京古城居餐饮服务有限公司占有使用涉案房屋及场地并非北京市石景山区园林绿化局绿化工程一队诉求的侵权行为所致，故对北京市石景山区园林绿化局绿化工程一队的上述两项诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、北京古城居餐饮服务有限公司于本判决生效之日起七日内将位于北京市石景山区八角东街西侧、晋元庄绿地北侧480平方米房屋及场地腾空并交付北京市石景山区园林绿化局绿化工程一队；二、驳回北京市石景山区园林绿化局绿化工程一队其他诉讼请求。案件受理费6250元，由北京市石景山区园林绿化局绿化工程一队负担3125元（已交纳），由北京古城居餐饮服务有限公司负担3125元（于本判决生效之日起七日内交纳）。案件公告费560元，由北京古城居餐饮服务有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长 蔡景光审 判 员 沈 霞审 判 员 孙 莉二〇二〇年一月八日法官助理 刘 叶书 记 员 倪晓丽