上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初21829号原告：周胜珍，男，1968年3月10日出生，汉族，户籍地址浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：叶晓鹏，上海市明立律师事务所律师。被告：里贤(上海)科技有限公司，住所地上海市。法定代表人：杨永锋，董事长。委托诉讼代理人：王海龙，男。原告周胜珍与被告里贤(上海)科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法由审判员张莹独任审判，公开开庭进行了审理。原告周胜珍的委托诉讼代理人叶晓鹏、被告里贤(上海)科技有限公司(以下简称“里贤公司”)的委托诉讼代理人王海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周胜珍提出的诉讼请求：1、被告支付上海市清峪路XXX号商铺(以下简称“系争商铺”)2018年11月1日起至2018年12月31日止欠付的租金人民币100000元(以下币种均为人民币)；2、被告支付解约补偿金125000元；3、被告支付前述款项资金占用损失，以上述两项总和225000元为基数，从2019年2月22日起至实际清偿之日止，按银行同期贷款利率标准计付；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：系争商铺的产权人为张珏，周胜珍于2018年3月12日取得系争商铺的转租权。后，周胜珍将系争商铺转租给里贤公司使用，约定房屋租赁期自2018年4月1日至2023年4月30日，每月租金50000元，每三个月支付一次，押金100000元。合同履行期间，里贤公司按约支付押金，并实际支付租金至2018年10月31日。2018年12月13日，里贤公司向周胜珍发出《解除并终止租赁合同的通知》，称基于租赁合同的约定和实际履行状态，决定自2018年12月14日起解除并终止该租赁合同。后，双方就系争房屋的终止事宜进行协商，达成《房屋租赁合同的终止协议》，其中明确：双方的租赁合同于2018年12月31日解除；里贤公司于2018年12月27日前腾空租赁房屋；里贤公司同意支付2018年11月1日至12月31日的租金100000元(需开具发票)；押金100000元不予退还；里贤公司同意另行支付周胜珍2.5个月的租金125000元作为解除租赁合同的补偿。因里贤公司未按约履行相应的付款义务，现周胜珍向法院提起诉讼，请求法院依法判决如其诉请。被告里贤公司辩称，其于2018年12月27日迁出系争房屋。同意按约支付周胜珍2018年11月1日至12月31日的租金100000元，押金100000元由周胜珍没收，不予退还。里贤公司认为约定的解约补偿金过高，请求法院予以调整。关于利息，里贤公司认为银行贷款利率计付的标准偏高，同意按银行存款利率的标准计付；此外，里贤公司仅同意支付租金的利息，不同意支付解约补偿金的利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：一、2018年4月，周胜珍与里贤公司签订《上海市房屋租赁合同》，约定周胜珍将系争商铺转租给里贤公司使用，房屋租赁期自2018年4月1日至2023年4月30日。标准租金为50000元/月，每3个月支付一次。房屋租赁押金100000元，与第一笔租金同时支付。双方同意在租赁期内，可协商一致解除合同。租赁期内，里贤公司需提前退租的，应提前90日书面通知对方，并按房屋收(退)回前12个月租金的50%向对方支付违约金。四、2018年12月13日，里贤公司向周胜珍发出《解除并终止租赁合同的通知》，主要内容为：基于该租赁合同的约定和实际履行状态，决定自2018年12月14日起解除并终止该租赁合同。后经协商，双方签订《房屋租赁合同的终止协议》：1、双方同意于2018年12月31日解除并终止双方就租赁房屋于2018年4月共同签署的《房屋租赁合同》；2、里贤公司应于2018年12月27日前腾空租赁房屋，并与周胜珍共同办理退房手续，里贤公司无需对房屋装修进行复原。里贤公司应在签署本协议后15个工作日内结清租赁房屋的水、电、通讯、物业管理费，同时注销在租赁房屋上登记注册的公司营业执照；3、里贤公司同意支付2018年11月1日至12月31日的尚未支付的租金100000元(需开具发票)；里贤公司已经支付周胜珍的押金100000元不予退还，且里贤公司同意另行支付周胜珍2.5个月的租金125000元作为解除租赁合同的补偿。五、2019年2月21日，周胜珍按约开具2018年11月1日至12月31日100000元租金发票。六、2019年1月21日至3月1日，周胜珍多次催促里贤公司支付相应款项。2019年3月1日，里贤公司回复称：“已经在走流程……没这么快……”审理中，里贤公司表示其于2018年12月27日搬离系争商铺，周胜珍予以认可。就里贤公司主张违约金过高的辩称意见，周胜珍表示，租赁合同约定的违约金金额高于其主张金额，考虑到各方面因素，双方最终确定解约补偿金为125000元，里贤公司理应承担。此外，里贤公司搬离系争商铺后，造成了房屋空置损失，该解约补偿金远低于原告的实际损失。关于利息的起算日期，基于合同法相关规定及双方租赁合同的约定，因周胜珍于2019年2月21日开具了100000元租金的发票，为便于计算，均自2019年2月22日起计付逾期支付租金及违约金的利息。以上事实有上海市房地产权证、房屋租赁转租协议书、上海市房屋租赁合同、解除并终止租赁合同的通知、房屋租赁合同的终止协议、代开增值税发票以及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院对此予以确认。本院认为，周胜珍与里贤公司签订的《上海市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同的终止协议》，是双方真实意思表示，当事人应恪守合约，全面履行各自义务。根据本案查明的事实，双方的租赁合同于2018年12月31日解除后，里贤公司应按约定支付相应款项。然，周胜珍开具租金发票后，里贤公司未按终止协议内容履行付款义务，系违约，对于周胜珍要求里贤公司支付2018年11月1日起至2018年12月31日止欠付的租金人民币100000元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。关于解约补偿金之标准，本院认为，根据双方的租赁合同约定，里贤公司若提前退租，应按房屋收(退)回前12个月租金的50%(即6个月租金标准)向周胜珍支付违约金。后经双方协商，变更为押金100000元由周胜珍没收，由里贤公司另付2.5个月的租金125000元作为解约补偿金(即4.5个月租金标准)。由于该变更系双方协商一致的结果，周胜珍已自愿降低违约金金额，里贤公司亦盖章确认，里贤公司提前解约的行为亦在客观上给周胜珍造成了房屋空置损失，综合上述情况考虑，对于里贤公司主张约定的解约补偿金过高的意见，本院不予采纳。考虑到房屋租赁合同之解除原因，以及终止协议并未明确约定里贤公司支付解约补偿金的具体时间等因素，本院将结合具体情况，对里贤公司逾期支付解约补偿金所产生的利息之计付节点、标准等酌情判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告里贤(上海)科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告周胜珍2018年11月1日起至2018年12月31日止的租金人民币100000元；二、被告里贤(上海)科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告周胜珍解约补偿金人民币125000元；三、被告里贤(上海)科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告周胜珍逾期支付租金人民币100000元的利息【以人民币100000元为基数，自2019年2月22日起至被告实际履行付款之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付】；四、被告里贤(上海)科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告周胜珍逾期支付解约补偿金人民币125000元的利息【以人民币125000元为基数，自诉状副本送达之日即2019年11月27日起至被告实际履行付款之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付】。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4755元，减半收取计人民币2377.50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张莹二〇二〇年一月二十三日书记员  汉静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造所成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的殷违反合同可能造成的损失。