重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初18308号 原告:李波，男，1976年10月31日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：廖韵文，重庆华问律师事务所律师。 被告:王惠敏，女，1947年3月17日出生，汉族，渝中区五交化公司退休员工，住重庆市渝中区。 原告李波与被告王惠敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李波的委托诉讼代理人廖韵文，被告王惠敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李波向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行《房屋买卖合同》，协助原告将重庆市沙坪坝区大学城西路17号虎溪花园*幢*单元*号房屋过户至原告名下;2.请求判令被告立即向原告支付逾期办理房屋过户手续的违约金20000元（暂计，以500000元为基数，按日万分之五的标准，自2018年1月1日起计算至办理过户登记之日）；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：2007年3月19日，被告王惠敏与伍承德（被告王惠敏与伍承德系夫妻，伍承德于2013年6月7日亡故）因需申购和装修重庆大学虎溪校区教职工经济适用房（即重庆市沙坪坝区大学城西路17号虎溪花园*幢*单元*号房屋，以下简称案涉房屋）而陆续向原告借款。2010年6月15日，原告与被告王惠敏、伍承德签订《借款及购房协议》，协议约定被告向原告借款人民币500000元用于支付该房屋购房款、装修款，并且约定当案涉房屋可自由转让时，原告可以出借于被告的500000元借款作为房款优先购买该房屋。该协议签订后，原告向被告出借了款项，被告于2010年6月16日向原告出具借条。2013年2月16日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定原告以其出借的500000元借款作为购房款，购买案涉房屋，并约定合同签订之日即视为支付了房款，被告应当于2017年12月31日前交付房屋并协助原告办理过户登记手续，否则被告应当向原告赔偿违约金。该合同签订后，被告按约向原告交付了房屋，但迟迟未协助原告办理房屋过户手续。原告认为，被告拒不协助原告办理房屋过户手续的行为已构成违约，原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，望判如所请！审理中，原告撤回诉讼请求第2条。 被告王惠敏辩称：我丈夫伍承德2007年在重庆大学大学城校区分得一套经济适用房。当时我们没钱，伍承德又有病，但是我觉得不能错过这个机会，找到原告向其借了首付款，具体金额我记不清楚了。2010年接房要交尾款，另外又要装修，我算了一下大概要500000元，就给李波说一共借500000元给我，我们慢慢还，还不起了就将房子以500000元的价格卖给他。2012年5月房管证才到手，写的是我和伍承德的名字。当时房子可以买卖了，2013年春节，我们就和李波签了《买卖合同》，因为房子要5年后才能过户。2013年6月伍承德去世。2017年我与李波到相关部门办理过户，但房管部门说是学校的房子不能卖，所以我让原告起诉法院。同意原告的全部诉讼请求。 原告李波围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》一份、《房屋产权证》一份、档案证明一份、死亡注销户口证明一份、《借款及购房协议》一份、借条一份、重庆大学虎溪小区教职工住宅申购协议一份、付款凭证二份、情况说明一份、杨普身份证复印件一份等作为证据，并依据本院调查令调取了重庆市渝中区档案馆档案证明二份、上清寺派出所常住人口登记表六份及通知书一份、重庆市渝中区上清寺街道学田湾居民委员会出具的证明一份、重庆市婚姻收养登记管理中心出具的婚姻登记信息一份、重庆市沙坪坝不动产登记中心档案调查表一份。本院进行审理后，对事实认定如下：原告李波与被告王惠敏系母子关系。2006年11月6日，被告王惠敏与伍承德登记结婚（伍承德登记时的婚姻状况为离婚），伍承德为重庆大学退休教师。2007年3月19日，原告李波代表伍承德（乙方）与案外人重庆学苑房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆大学虎溪校区教职工住宅申购协议》，约定甲方为乙方在重庆大学虎溪校区修建住房一套，为保证乙方在重庆大学虎溪校区教职工住宅建筑面积为90㎡左右（以实际面积为准）住房的顺利建设，乙方向甲方缴纳所申购住房估算价30%的购房保证金，共计36400元。乙方现已缴纳了30000元购房保证金，余下6400元购房保证金须在2007年4月2日至2007年4月8日内缴纳。估算房价65%的房款，甲方取得预售房许可证后通知乙方前来缴纳，同时甲乙双方签订书面房屋买卖合同。 2008年2月26日案外人杨普向案外人重庆学苑房地产开发有限公司转账支付48500元；2008年9月24日，原告李波向重庆学苑房地产开发有限公司转账支付30300元。 2010年6月15日，原告李波（甲方）与被告王惠敏及伍承德（甲方）签订《借款及购房协议》，主要约定：甲方向乙方借款500000元用于其建设、装修大学城的单位集资房，借款期限为5年，借款利率执行月利率1.8%，利息到期一次性结清，甲方收到借款后须出具借条。甲乙双方约定，5年后该房产可上市自由转让时，乙方是唯一的优先购买人。如甲方违反协议转让给其他人或因甲方的原因致使乙方无法购买该房产时，甲方除偿还借款本利外，另双倍支付上述借款金额作为违约金。如5年后乙方成功购买该房产，约定成交价500000元，甲方欠乙方的上述借款自动转为房款，同时乙方免去上述借款的所有利息，过户过程中涉及缴纳税收和费用的由甲方负责。甲方完善税费接房后交由乙方所有，不收取任何费用。如甲方需使用的，可按每月2000元的费用交与乙方后使用，使用的相关税费由甲方自行负责。2010年6月16日，被告王惠敏及伍承德向原告李波出具借条，载明：“今因购进、装修大学城虎溪重庆大学集资房，向杨普、李波借款人民币伍拾万元，现已收到现金伍拾万元。” 2012年12月7日，坐落于沙坪坝区大学城西路17号虎溪花园*幢*单元涉案房屋登记在被告王惠敏及伍承德名下。 2013年2月16日，原告李波（甲方）、被告王惠敏及伍承德（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定如下：鉴于甲乙双方于2010年6月15日签订了《借款及购房协议》，约定甲方向乙方借款500000元用于购买、装修甲方位于重庆市沙坪坝区大学城西路17号虎溪花园*幢*单元的集资房，甲方借款期限为5年，借款利息按每月1.8%的标准计算，息随本清。甲方取得上述集资房所有权满5年后，乙方为该房唯一优先购买权人。若乙方购买甲方该集资房的，双方约定成交价为500000元，届时乙方借款全部转化为房款，乙方免除甲方全部借款利息，同时由甲方承担全部房屋交易税费。甲方确认于2010年6月16日收到乙方上述借款共计500000元。截止本合同签订之日，甲方尚欠乙方借款本金500000元、利息279000元，本息合计779000元。甲方于2012年12月7日取得沙坪坝区大学城西路17号虎溪花园76幢1单元12-2房屋所有权，现自愿向乙方出售该房屋以提前清偿乙方借款。乙方同意以上述出借于甲方的借款本金购买甲方房屋。双方就购买该房屋达成一致，签订本合同。房屋基本情况：甲方所售房屋坐落于重庆市沙坪坝区大学城西路17号虎溪花园*幢*单元，房屋建筑面积为93.19平方米；房屋用途为成套住宅；国有土地使用权以划拨方式取得。成交价格：总成交金额为500000元，该成交价包含房屋设施设备、装修装饰、相关物品等。甲方保证该房屋产权权属真实、清晰、合法，相关权利人同意出售上述房屋，但因该房为经济适用房，其权属转移受甲方产权取得届满5年的限制，乙方于一定时间内暂时不能取得房屋权属登记，除此之外该房屋无其他权利转移限制。双方约定乙方以出借于甲方的500000元借款本金购买该房屋，即本合同签订之日，乙方出借给甲方的500000元借款本金转化为该房屋房款，乙方同时免除甲方279000元借款利息。甲乙双方同意于2017年12月31日前办理房屋权属转移登记手续。该房屋转让时需按规定补缴土地出让价款，该款由甲方补缴。权属转移登记相关税费由甲方承担。甲方应当于2017年12月31日前将房屋交付乙方。 2013年6月7日，伍承德死亡。 另查明，伍承德于案外人殷兴华生育一子伍先愚、一女伍先根。伍先愚于1986年11月由北京出国留学，其户籍于1987年9月3日注销；伍先根因申请到美国定居其户籍于1992年5月6日注销。1991年8月14日，伍承德与案外人谢静登记结婚，结婚登记申请表载明伍承德的婚姻状况为离婚。王惠敏与伍承德婚后未生育子女。 现原告起诉来院要求判如所请，庭审过程中，原告述称，出借给王惠敏及伍承德的500000元是分多次支付，其中原告本人支付重庆学苑房地产开发有限公司30300元，原告委托杨普转账支付48500元给重庆学苑房地产开发有限公司，共转账78800元。剩下的421200元，分为两部分款项出借，一部分是原告自行向重庆学苑房地产开发有限公司支付房屋尾款，一部分是原告多次以现金方式支付王惠敏、伍承德涉案房屋的装修款、家具款，共421200元。审理中，被告同意原告的诉讼请求。 本院认为，原告李波与被告王惠敏及伍承德在平等、自愿的基础上签订的《借款及购房协议》及《房屋买卖合同》，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应自觉履行。现因伍承德死亡，导致涉案房屋未能办理权属转移登记。经查，伍承德死亡后，其遗产继承人除被告王惠敏外，尚有其子女伍先愚、伍先根，《房屋买卖合同》本应由被告及伍先愚、伍先根协助履行，但由于伍先愚、伍先根已注销中国户籍移居美国多年，无法获悉二人在国外的身份信息。现原告起诉要求被告协助办理涉案房屋过户登记的诉讼请求理由正当，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告王惠敏于本判决发生法律效力后十日内协助原告李波办理将登记在王惠敏、伍承德名下的位于重庆市沙坪坝区大学城西路17号虎溪花园*幢*单元某房屋权属转移登记至原告李波名下的相关手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息及迟延履行金。 案件受理费300元，减半交纳150元（原告已预交），由被告王惠敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  胡宇音 二〇二〇年一月六日 书记员  李 玲