宁夏回族自治区灵武市人民法院执 行 裁 定 书（2019）宁0181执异52号案外人杨XX，男，1968年11月2日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。申请人灵武市人民法院，住所地宁夏回族自治区灵武市。法定代表人周景远，本院院长。被执行人杨志军，男，1989年1月3日出生，回族，现在宁夏回族自治区服刑。本院在执行马海龙（老钻）、杨志军、周润发、马有苏、吴亚龙、查亮、李泽洋、马海洋、马浩、郭旺、马杰、李冲冲、马海兵、马伟、尤向龙、王志鹏、周勇、马涛、王保力、丁云、林胜、马海龙（熊猫）、何嘉玉、王龙、马海兵、罗发虎、吴生广罚金一案中，本院于2019年6月19日依据（2019）宁0181刑初103号刑事裁定查封了杨志军位于灵武市兴达悦府（玉湖林湾二期）房屋（以下简称涉案房屋）的备案登记，2019年9月18日本院作出（2019）宁0181执2491号之一执行裁定，裁定评估、拍卖、变卖杨志军所有的上述涉案房屋。现案外人杨XX向本院提出书面的执行异议申请，请求解除对该涉案房屋的查封措施并对该房产不予没收。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人杨XX称，其执行异议请求理由如下：一、涉案房屋虽登记在杨志军名下，但房屋实际所有权人为其杨XX。2017年7月20日其与杨XX签订了《房屋买卖协议》，约定杨XX将宁夏富兴达房地产开发集团有限公司（以下简称富兴达公司）以分红形式分配给其的涉案房屋作价36万元出卖给其，其向杨XX先行支付了6万元，余款30万由其向杨XX出具欠条。后为解决其杨志军的子女上学，其同意将涉案房屋备案登记在杨志军名下，并由杨志军与富兴达公司签订了《灵武市商品房买卖合同》及房屋备案登记等手续。因此涉案房屋虽备案登记在杨志军名下，但其是房屋的实际所有权人。二、涉案房屋尚未办理房屋产权登记手续，该房屋由其杨XX出资装修，并由其和其妻子实际居住使用至今。涉案房屋虽办理了房屋买卖合同备案登记，但涉案房屋产权登记一直未予办理。涉案房屋交付给其后，其累计出资12万余元进行了装修，并由其与其妻子在该房屋中实际居住使用至今，故其才是涉案房屋的所有权人。综上，涉案房屋实际由其杨XX购买、支付购房款，并在涉案房屋查封前，就由其及其妻子装修并居住使用至今，故向本院提出执行异议申请，请求本院请求解除对该涉案房屋的查封措施并对该房产不予没收。被执行人杨志军的意见为：请求支持杨XX的执行申请，杨XX上述所说属实，涉案房屋就是我父亲杨XX的，该涉案房屋其确实一分钱都没有出过，其一直在社会上混，没有钱。本院查明,宁夏回族自治区灵武市人民检察院以灵检公诉刑诉（2019）98号起诉书指控杨志军等人犯参加黑社会性质组织罪、寻衅滋事罪、非法拘禁罪、敲诈勒索罪、强迫交易罪、开设赌场罪等罪一案，2019年5月31日本院作出已发生法律效力的（2019）宁0181刑初103号刑事判决，判令“……二、杨志军犯参加黑社会性质组织罪，判处有期徒刑六年，剥夺政治权利三年，并处没收个人全部财产；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑四年；犯非法拘禁罪，判处有限徒刑二年六个月；犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑三年；并处罚金人民币四万元，犯强迫交易罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币一万元，犯开设赌场罪，判处有限徒刑六年，并处罚金人民币二十万元；总和刑期有期徒刑二十三年六个月，剥夺政治权利三年，并处没收个人全部财产，罚金人民币二十五万；决定执行有期徒刑二十年，剥夺政治权利三年，并处没收个人全部财产……”2017年9月28日杨志军与富兴达公司签订了涉案房屋《灵武市商品房买卖合同》（预售），并于2017年11月14日办理了备案登记。2017年10月24日兴达·悦府销售中心将涉案房屋交付给杨志军。同日杨志军与宁夏学峰物业服务有限公司签订了涉案房屋的物业管理服务合同。本院于2019年6月19日依据本院（2019）宁0181刑初103号刑事裁定查封了杨志军涉案房屋的备案登记。2019年9月18日本院作出（2019）宁0181执2491号之一执行裁定，裁定评估、拍卖、变卖杨志军上述涉案房屋。2019年10月11日杨XX与宁夏学峰物业服务有限公司签订了涉案房屋的物业管理服务合同。现案外人杨XX向本院提出书面的执行异议申请，请求解除对该涉案房屋的查封措施并对该房产不予没收。本院经审查认为,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”杨志军与富兴达公司签订的涉案房屋《灵武市商品房买卖合同》（预售），并于2017年11月14日办理了备案登记，可以证明富兴达公司将其所有的涉案房屋出售给了杨志军并已产生公示的法律效力，故本院对涉案房屋的查封措施程序合法。另本院已经发生法律效力（2019）宁0181刑初103号刑事判决书，判令没收杨志军个人全部财产，故本院裁定对涉案房屋评估、拍卖、变卖，予以变价，程序合法。案外人杨XX提交的证据不能证明其对涉案房屋享有所有权，故案外人杨XX提出的执行异议理由不能成立，其请求解除对该涉案房屋的查封措施并对该房产不予没收，不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人杨XX的执行异议请求。案外人、当事人对本裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向银川市中级人民法院申请复议。审 判 长  柏晓斌人民陪审员  陈 宏人民陪审员  黄燕玲二〇二〇年一月八日书 记 员  唐晓春附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。