湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂28执异2号案外人：蒋黎明，男，生于1977年1月10日，汉族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市，申请执行人：恩施州名锟建筑安装工程有限公司，住所地恩施市工农路四巷33号。统一社会信用代码：914228007606638358。法定代表人：张星，董事长。被执行人：湖北天宇物流有限公司，住所地宣恩县工业园区椒园片区。统一社会信用代码：914228250789112859。法定代表人：杨一丹，董事长。在本院执行申请执行人恩施州名锟建筑安装工程有限公司与被执行人湖北天宇物流有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，蒋黎明于2020年1月10日对本院以物抵债执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人蒋黎明称，2016年5月，其向湖北天宇物流有限公司出借人民币2000万元，该公司以其正在建设的天宇生态物流园项目1号楼（天宇大厦）国有土地使用权及在建建设工程作抵押担保，并于2016年5月19日办理了抵押登记。该宗地国有土地使用权证号：宣国有（2014）第0949号，土地他项权证号：宣他项（2016）第91号，在建工程抵押登记证号：宣恩县在建工程抵押椒园镇字第201611110号。申请人蒋黎明于2019年12月发现恩施土家族苗族自治州中级人民法院（2019）鄂28执6号执行案件对申请人享有抵押权的财产（天宇大厦1号楼及土地）进行处置。申请人认为，该执行行为违反法律规定，侵害了申请人对执行标的物享有的抵押权。请求纠正以物抵债的执行行为，撤销恩施土家族苗施自治州中级人民法院（2019）鄂28执6号之二执行裁定书。本院查明，恩施州名锟建筑安装工程有限公司与湖北天宇物流有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年5月8日作出（2018）鄂28民初36号民事调解书，内容为：1、湖北天宇物流有限公司支付恩施州名锟建筑安装工程有限公司工程款人民币31618419.73元，定于2018年8月30日前支付。2、湖北天宇物流有限公司支付恩施州名锟建筑安装工程有限公司工程款利息，按1.5%每月的利率标准计算，其中工程款中22528419.73元从2016年8月25日起算，工程款中的9090000元从2018年2月12日起算，支付日期同工程款支付日期。3、湖北天宇物流有限公司与恩施州名锟建筑安装工程有限公司共同确认，若湖北天宇物流有限公司与第三方合作成功，第二条约定的逾期付款利率按2%月利率标准执行。4、诉讼费用270318元，减半收取135159元，由湖北天宇物流有限公司承担。该调解书生效后，恩施州名锟建筑安装工程有限公司于2019年1月11日向本院申请强制执行，本院于同日依法立案执行。2019年2月28日,本院作出（2019）鄂28执6号执行裁定书，裁定：预查封被执行人湖北天宇物流有限公司所有的位于湖北省宣恩县工业园区椒园片区天宇物流园内的天宇生态物流园1#楼（天宇大厦），查封期限三年(自2019年3月5日起至2022年3月4日止)，并向宣恩县不动产登记中心送达了协助执行通知书。2019年3月11日，本院委托司法技术处对预查封的房地产进行评估。2019年7月15日收到评估报告，天宇生态物流园1#楼（天宇大厦）评估价为7006.08万元。同日，本院作出（2019）鄂28执6号之一执行裁定书，拍卖被执行人湖北天宇物流有限公司所有的位于湖北省宣恩县工业园区椒园片区天宇物流园内的天宇生态物流园1#楼（即天宇大厦，建筑面积25254.8平方米）。2019年10月19日，本院在京东网络司法拍卖平台上对上述财产进行了公开拍卖，因无人竞买而流拍。2019年12月13日,本院在京东网络司法拍卖平台上对上述财产进行了第二次拍卖，起拍价为44838912元，仍无人竞买而流拍。另查明，2019年11月19日，恩施州名锟建筑安装工程有限公司与实际施工人黄东生、杨树全、谭祥明、袁明林通过来凤县联合专业人民调解委员会调解达成调解协议书[来专调字（2019）第70号]，内容为：1、恩施州名锟建筑安装工程有限公司确认黄东生、杨树全、谭祥明、袁明林四人是宣恩县天宇生态物流园项目1#楼（天宇大夏）项目的实际施工人。2、恩施州名锟建筑安装工程有限公司确认宣恩县天宇生态物流园项目1#楼（天宇大夏）的工程款由四人全部享有，相关税费由实际施工人承担。3、以恩施州名锟建筑安装工程有限公司为执行申请人对天宇物流公司提起的民事执行案件，按照恩施州中级人民法院（2018）鄂28民初36号民事调解书关于对天宇物流公司的执行款物全部归黄东生、杨树全、谭祥明、袁明林四人享有，并由该四人以实际施工人的身份直接从执行法院中领取执行款物，所需法律文书由该公司无条件提供或者协助。该项目今后所产生的一切债权债务由黄东生、杨树全、谭祥明、袁明林四人承担。2019年11月20日，湖北省来凤县人民法院作出（2019）鄂2827民特24号民事裁定，确认申请人黄东生、杨树全、谭祥明、袁明林和申请人恩施州名锟建筑安装工程有限公司于2019年11月19日经来凤县联合专业人民调解委员会达成的来专调字（2019）第70号调解协议书合法有效。2019年12月23日，申请执行人恩施州名锟建筑安装工程有限公司及实际施工人黄东生、杨树全、谭祥明、袁明林同意按照第二次拍卖所确定的保留价44838912元接受拍卖财产抵偿债务，并请求将宣恩县天宇生态物流园1#楼（即天宇大厦）直接交付给实际施工人黄东生、杨树全、谭祥明、袁明林抵偿债务。2019年12月30日，本院作出（2019）鄂28执6号之二执行裁定书，裁定：一、将被执行人湖北天宇物流有限公司所有的位于湖北省宣恩县工业园区椒园片区天宇物流园内的天宇生态物流园1#楼（天宇大厦）[土地登记卡：宣国用（2014）第0951号，地号：（2014）010107033，土地面积13441.8平方米，建筑面积25254.8平方米]作价44838912元，交付黄东生、杨树全、谭祥明、袁明林抵偿工程款本金31618419.73元、案件受理费135159元、工程款利息13085333.27元。上述财产所有权自本裁定送达黄东生、杨树全、谭祥明、袁明林时起转移。二、黄东生、杨树全、谭祥明、袁明林可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。还查明，2014年7月27日，湖北天宇物流有限公司在宣恩县国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌拍卖中，竞得编号宣挂告字[2014]010号地块国有土地使用权，并于次日与宣恩县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同。宗地编号为201437、宗地面积为32069.3平方米。2014年8月10日，湖北天宇物流有限公司向宣恩县国土资源局提出分块办证申请，请求将该公司竞买取得的国有出让建设用地32069.3平方米，分三块办理土地使用证。其中第一块为商服用地，面积为13430.7平方米；第二块为商服地，面积为5196.8平方米；第三块为商服地，面积为13441.8平方米。2014年8月13日，宣恩县国土资源局根据湖北天宇物流有限公司的申请对该公司竞买取得的前述土地进行了分户登记：证一编号：国用（2014）0949号、地号：（2014）010107031、宗地面积：13430.7平方米；证二编号：国用（2014）0950号、地号：（2014）010107032、宗地面积：5196.8平方米；证三编号：国用（2014）0951号、地号：（2014）010107033、宗地面积：13441.8平方米。本院认为，根据我国物权法第一百八十条、第一百八十七条规定，以建设用地使用权和正在建造的建筑物进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。该规定表明，抵押权人对建设用地及正在建造的建筑物主张抵押权，应以登记部门记载的登记信息及出具的登记凭证予以证明。蒋黎明对本院以物抵债执行行为提出异议，所提交的登记部门记载的登记信息及相关登记凭证，仅能证明其对湖北天宇物流有限公司所有的“编号：国用（2014）0949号、地号：（2014）010107031、宗地面积：13430.7平方米”这一特定国有建设用地使用权及该地块正在建造的建筑物享有抵押权，而本院（2019）鄂28执6号之二执行裁定以物抵债的财产为湖北天宇物流有限公司所有的“编号：国用（2014）0951号、地号：（2014）010107033、宗地面积：13441.8平方米”这一特定国有建设用地使用权及该土地上的建筑物。因此，其异议请求缺乏基本的事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回蒋黎明的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  徐东海审判员  蔡 斌审判员  汪清淮二〇二〇年一月十六日书记员  张 宁