湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0302民初1610号原告:石磊，男，1983年2月8日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：张菂，湖北朗润律师事务所律师。代理权限：特别授权，包括代为起诉，代为增加、变更或放弃诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉，签收法律文书等。委托诉讼代理人：余飞，湖北朗润律师事务所律师。代理权限：特别授权，包括代为起诉，代为增加、变更或放弃诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉，签收法律文书等。被告：刘磊，男，1974年6月20日出生，汉族，住河南省沈丘县。被告：叶佳，女，1989年2月2日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。刘磊、叶佳共同委托诉讼代理人：孙进，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：特别授权。第三人：刘书江，男，1964年11月10日出生，汉族，住湖北省郧西县。第三人：詹才辉，男，1974年9月18日出生，汉族，住湖北省郧西县。第三人：十堰市三鑫康泰餐具消毒有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。法定代表人：詹才辉，该公司总经理。第三人：吴永兰，女，1974年7月28日出生，汉族，住湖北省郧西县。第三人：凌大梅，女，1963年9月22日出生，汉族，住湖北省郧西县。原告石磊与被告刘磊、被告叶佳、第三人刘书江、第三人詹才辉、第三人十堰市三鑫康泰餐具消毒有限公司（以下简称三鑫康泰公司）、第三人吴永兰、第三人凌大梅案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石磊及其委托诉讼代理人张菂、被告刘磊和叶佳的共同委托诉讼代理人孙进到庭参加诉讼。第三人刘书江、詹才辉、三鑫康泰公司、吴永兰、凌大梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石磊向本院提出诉讼请求：1.确认第三人刘书江位于十堰市××x区××街办xx××号车库（房产证号：十堰房权证xx区字第××号）所有权归原告所有，并停止对上述财产的执行；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月27日，原告与第三人刘书江就本案争议的车库签订了《车库买卖合同》，并按照约定将14.5万元全部支付完毕，第三人刘书江亦将车库交付于原告。故被告所申请执行的该车库为原告所有，而非第三人刘书江所有。在执行十堰正平建筑工程有限公司与詹才辉、吴永兰、三鑫康泰公司、凌大梅、刘书江民间借贷纠纷一案中，十堰正平建筑工程有限公司现已注销。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十四条规定，以该公司股东刘磊、叶佳为本案被告。综上所述，执行裁定驳回原告作为案外人的执行异议缺乏事实和法律依据。被告刘磊、叶佳辩称：根据物权法规定，不动产所有权应当以登记为准，涉案车库登记的权利人是刘书江。原告不享有排除强制执行的权利，依法应当驳回原告的诉讼请求。第三人刘书江、詹才辉、三鑫康泰公司、吴永兰、凌大梅未向本院提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：刘书江将其位于十堰市××箭区××街办x××xxx小区××号房屋（十堰房权证xx区字第××号，规划用途：车库，登记的房屋所有权人：刘书江，简称涉案车库）出售给石磊，双方于2013年5月27日签订《车库买卖合同》。该《车库买卖合同》约定：刘书江出卖车库的价格为14.5万元，协议签订后，石磊一次性支付刘书江14.5万元，刘书江无条件积极配合石磊将产权证更名完毕，更名所产生的一切费用由石磊承担；自本合同签订之日起，该车库的所有权归石磊所有，刘书江将该车库及所有手续交付石磊，并协助石磊办理相关过户手续等。2013年5月22日，石磊通过银行转账向凌大梅（系刘书江妻子）支付10万元。2013年5月27日，刘书江出具《收条》，内容为：今收到石磊购东方坐标城39号车库款现金45000元，转账10万元，共计145000元。十堰正平建筑工程有限公司与詹才辉、三鑫康泰公司、吴永兰、凌大梅、刘书江、杨耀林、张玉霞民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月16日作出（2015）鄂茅箭民二初字第00199号民事判决书，判决詹才辉、吴永兰共同向十堰正平建筑工程有限公司偿还借款100万元及利息，三鑫康泰公司、凌大梅、刘书江、杨耀林、张玉霞对上述借款本息承担连带清偿责任。上述判决书生效后，十堰正平建筑工程有限公司向本院申请执行。2017年2月9日，本院作出（2015）鄂茅箭民二初字第00199-3号协助执行通知书，查封刘书江所有的位于十堰市茅箭区xx街办xxx路xx号车库（十堰房权证xx区字第××号）。2018年10月20日，本院作出（2017）鄂0302执1431号之三执行裁定书，裁定拍卖刘书江所有的位于十堰市茅箭区xx街办xxx路xx号车库（十堰房权证茅箭区字第××号）。石磊向本院提出执行异议，请求中止对涉案车库的执行拍卖。本院于2019年2月25日作出（2019）鄂0302执异67号执行裁定书，裁定驳回石磊的执行异议。石磊不服上述裁定，在法定期限内向本院起诉，引起诉讼。另查明：十堰正平建筑工程有限公司的股东为刘磊、叶佳，该公司已于2018年10月10日被核准注销。本院认为：本案的争议焦点是石磊对涉案车库是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在涉案车库被查封之前，石磊与刘书江已经签订关于涉案车库的《车库买卖合同》，该《车库买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。石磊于2013年5月22日通过银行转账向刘书江的妻子凌大梅支付10万元。刘书江于2013年5月27日出具《收条》，认可收到石磊购涉案车库款共计145000元（其中现金45000元，转账10万元）。对此，刘磊、叶佳虽然持有异议，却未能提供证据予以反驳。上述事实能够认定石磊已向刘书江支付了合同约定的涉案车库全部价款145000元。根据石磊提交的十堰伟祥物业管理有限公司出具的涉案车库缴费记录和物业费收据显示，石磊自2015年开始交纳涉案车库的物业费，能够认定石磊在涉案车库被查封之前已经合法占有该车库。涉案车库未能被过户至石磊名下，石磊对此并无明显过错。综上，石磊就涉案车库享有足以排除强制执行的民事权益。石磊请求停止执行涉案车库，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，虽然石磊与刘书江之间建立了房屋买卖合同关系，但涉案车库并未被依法登记至石磊名下。在涉案车库未被办理不动产过户登记前，石磊主张确认涉案车库归其所有，缺乏法律依据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十四条、第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、不得执行十堰市茅箭区xx街办xxx路xx号x幢x-x号车库（十堰房权证xx区字第××号）；二、驳回原告石磊的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告刘磊、叶佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 双人民陪审员  陈新权人民陪审员  曾新彩二〇二〇年一月七日书 记 员  陈方芳