湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初286号原告：张连枝，女，1989年12月21日出生，汉族，老河口市人，住湖北省老河口市。委托诉讼代理人：曾洁，湖北润京律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：丹江口市鑫富泰资产管理有限公司，住所地：湖北省丹江口市均州一路。统一社会信用代码：91420381316594896J。法定代表人：谢来平，系该公司总经理。原告张连枝诉被告丹江口市鑫富泰资产管理有限公司（以下简称：鑫富泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张连枝及其委托诉讼代理人曾洁到庭参加了诉讼，被告鑫富泰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张连枝向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决原告与被告解除商品房买卖合同；2.判决被告返还购房款21万元，以21万元为基数，从2017年1月5日起按照年利率6%支付利息至购房款返还之日；并按照已付房款的一倍赔偿损失；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告鑫富泰公司是丹江口鑫东来置业有限公司（以下简称：鑫东来公司）出资设立的公司，2017年1月5日原告与被告鑫富泰公司签订商品房买卖合同，约定原告购买被告鑫富泰位于丹江口市××路鑫东来商业房屋1幢1单元2168号商业房，面积为15平方米，房屋每平方米单价为14666.67元，总价款22万元，原告分三次支付购房款21万元。合同约定被告在2016年12月22日前将房屋交付给原告，在房屋交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。在合同签订后，被告将房屋交付给原告，但是原告多次催促被告为原告购买的房屋办理证件，被告以各种理由推迟不办，原告到丹江口市房产局查询，才得知被告在房屋出售给原告之前，在2015年5月28日将该房屋抵押给湖北武当山农村商业银行股份有限公司贷款2000万元（他项权证号T20150354），抵押登记期限为3年。原告认为，被告在明知房屋已抵押在银行的情况下，将房屋出售给原告，导致原告缴纳了房款，却无法取得房屋所有权，给原告造成了巨大损失。因此，特具状起诉。被告鑫富泰公司未向本庭提出答辩意见，也未向本庭提交证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实如下：2017年1月5日，原告与被告鑫富泰公司签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买了被告建设的鑫东来中心广场1幢1单元2168号商铺，面积为15平方米，房屋每平方米单价14666.67元，总价款22万元，原告于2016年12月31日先向鑫东来公司通过POS机刷卡交付定金10000元，2017年1月5日，原告通过POS机刷卡转入18万元，2017年2月17日原告又通过POS机刷卡转入2万元，购房款均汇入鑫东来公司账户内。被告鑫富泰公司向原告出具收据三份，收到购房款合计21万元。合同约定，被告在2016年12月22日前将验收合格的房屋交付给原告，并在房屋交付使用后180日内将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案。同日，原告与武汉亿成双鑫商业运营管理有限公司（以下简称：武汉亿成公司）签订了《产权商铺委托租赁管理合同书》，约定交付房产的时间以商品房买卖合同约定的交付时间为准，武汉亿成公司代原告收房后将商铺进行市场培育。合同约定的办证期限届满后，原告找被告了解房屋办理产权证的情况，并要求办理产权证，被告未给于办理。原告在今年经其他购房户告知后才得知被告鑫富泰公司已于2017年4月就将商铺全部设定了抵押，现在尚未解除抵押。本院认为，原告与被告鑫富泰公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,双方均应当履行各自的义务。原告按合同约定交付了部分购房款21万元，履行了部分的合同义务。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称：《解释》）第八条第（一）项“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”的规定，被告在合同签订后又将该房屋抵押给第三人，导致原告不能实现合同目的取得房屋的所有权。现原告起诉要求解除房屋买卖合同，符合相关法律规定，且是原告自愿行使解除权的真实意思表示。原告要求解除《商品房买卖合同》的起诉状，本院已于2019年12月9日送达给被告鑫富泰公司，应视为原告向被告鑫富泰公司发出了解除商品房买卖合同的通知，本案商品房买卖合同已于原告的诉讼请求送达被告鑫富泰公司之日起解除。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，现原告要求“解除与被告签订的《商品房买卖合同》，返还购房款21万元，以21万元为基数从2017年1月5日起按照年利率6%支付利息至购房款返还之日；并按照已付房款的一倍赔偿损失21万元”的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（一）项、第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告张连枝与被告丹江口市鑫富泰资产管理有限公司之间的《商品房买卖合同》已于2019年12月9日解除；二、被告丹江口市鑫富泰资产管理有限公司在本判决生效后十日内返还原告张连枝购房款21万元，从2017年1月5日起按照年利率6%支付利息至购房款返还之日；并承担已付购房款一倍即21万元的赔偿责任。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，减半收取2225元，由被告丹江口市鑫富泰资产管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  李新二〇二〇年一月十三日法官助理鲜丹丹书记员李月皎本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。