沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初12307号原告：辽宁萃兮华都商业发展有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区，统一社会信用代码91210000055682299T。法定代表人：扈玉舟，系该公司董事长。委托代理人：刘军，系北京市康达律师事务所律师。委托代理人：金荣华，系北京市康达律师事务所实习律师。被告：辽宁萃兮纽可尔商贸有限公司，住所地沈阳市和平区，统一社会信用代码91210102MA0P5BCG4W。法定代表人：李承勋。原告辽宁萃兮华都商业发展有限公司（以下简称“萃兮华都公司”）与被告辽宁萃兮纽可尔商贸有限公司（以下简称“纽可尔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告萃兮华都公司委托代理人刘军、金荣华到庭参加诉讼，被告纽可尔公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告萃兮华都公司诉称，2016年9月20日，原告与被告签订了租赁合同。2019年2月28日，双方签订解除租赁合同协议书，依据协议书约定，上述租赁合同自2019年3月31日解除。合同解除后，被告未按照解除租赁合同协议书约定支付所欠租金、不予腾退出租物业，且未履行解除租赁合同协议书中有关新增资产拆除和物业修复、恢复物业原状等义务，致使原告物业在解除日后无法正常出租经营，损失巨大。诉讼请求：1、请求依法确认原告和被告所签署的租赁合同自2019年3月31日解除；2、请求判令被告向原告支付截至租赁合同解除日所欠租金249971.78元及按照中国人民银行同期贷款利率计算解除日至实际清偿日期间的全部逾期利息；3、请求判令被告向原告支付租赁合同解除日至实际腾退日期间的逾期撤离租金（暂计2019年6月30日）共计2529563.40元；4、请求判令被告向原告支付新增资产拆除和物业修复、恢复等所产生的费用总计7079554.15元；5、诉讼费由被告承担。被告纽可尔公司经本院合法传唤未到庭应诉，提交书面答辩意见辩称，1、确认原告和被告2019年3月31日签署解除租赁合同协议书是真实的；2、确认解除租赁合同协议书所欠租金249971.78元尚未支付，不同意承担逾期利息；3、被告商户陆续撤场，被告商户最后撤离原告物业时间是2019年7月21日；4、物业交接清单，双方已经确认完毕。需要维修的物业设施设备，被告已经做好预算，维修工作没有执行。维修资金准确金额需要待维修工作确定后，经过审核、验收才能确认；5、2019年7月22日原告已经接收物业。被告商户还有11户，由原告处理，与被告无关（附原告封场通知）。经审理查明，2016年9月20日，原告萃兮华都公司（甲方）与被告纽可尔公司（乙方）签订租赁合同一份，约定甲方将其合法拥有所有权的位于沈阳市萃兮华都商业建筑中物业出租给乙方使用。双方约定租赁物业、物业外广场、停车位、广告位的租赁期限均为拾伍年，即自2016年9月20日起至2030年9月19日止，该租赁期限起止日根据双方实际交付时间进行相应调整，以附件四《物业接收确认单》为准。租赁物业免租期为3个月包含在租赁期限中即自2016年9月20日期至2016年12月19日止为免租期。其中合同13.1条约定在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面合同，可提前终止本合同。第14.1条约定合同终止或解除之日起10个工作日内，乙方应将该出租物业内乙方的财物全部搬出，并将乙方已进行的装修、安装的设备、设施（以下简称“乙方设备”）等拆除后将物业交给甲方。如经甲方合理催告后乙方未按合同约定将物业交还给甲方或未按本条约定拆除乙方设备的，甲方可自行拆除，所产生的一切费用由乙方承担。租赁合同签订后，原告将房屋交付被告使用。另查明，2019年2月28日，原告萃兮华都公司（甲方）与被告纽可尔公司（乙方）签订解除租赁合同协议书一份，约定甲乙双方于2016年9月20日就沈阳市萃兮华都商业用房租赁事宜签订一份租赁合同。合同签订后，甲方依约交付了全部租赁标的，一并提供了用于乙方经营需要的全部手续，乙方接收租赁标的及相关材料后开始经营“萃兮优客城市奥莱”。2017年3月试营业起，乙方经营业绩持续亏损，2018年6月，因乙方大股东兼实际经营者擅自撤离，由此引发批量供应商诉讼、账户被查封、资金链断裂、供应商陆续撤柜、员工离职等影响经营的恶性事件，乙方已无力继续经营，更无力按时、足额向甲方支付租金，构成违约。基于上述事实、合同约定及法律规定，为减轻合同双方的损失，避免诉累，经甲乙双方协商一致，达成如下解约协议：一、甲乙双方签订的租赁合同自2019年3月31日解除，双方就合同解除均不承担违约责任。二、双方确认，截至租赁合同解除之日，乙方尚欠甲方租金249971.78元，乙方承诺于2019年5月1日前一次性付清，乙方逾期支付的，应以欠款金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，直至付清全部欠款本息之日止。三、乙方承诺于约定的租赁合同解除之日前从甲方的物业中全部撤离，逾期撤离的应按5元/日/平方米标准向甲方支付租金。乙方撤离时遗留物品及设备视为放弃所有权，甲方可自行处置。四、乙方撤离后，应将物业恢复原状，并根据《物业交付标准》向甲方交付验收。因乙方原因导致物业不符合交付验收标准的，乙方应立即修复和完善，重新提交甲方验收。交付验收成功之前，持续计算租金。如果乙方未进行修复和修缮，甲方有权追究乙方给甲方造成的实际损失同时按照实际损失计算违约金。（另附物业交接清单）。五、乙方撤离后，应将有关甲方的资料返还。乙方对其得知的有关甲方的信息负有保密义务，因乙方恶意传播为甲方造成恶劣影响的，乙方承担相应的侵权责任。六、乙方经营期间新增资产归乙方所有，乙方有权拆除，但须恢复至物业原状。限期撤离日前未拆除的，视为乙方自愿遗弃，甲方拆除费用应由乙方承担。七、因乙方新增设施影响甲方后续使用的，甲方有权要求乙方拆除。因乙方不当施工或恶意毁损行为给甲方物业造成损害的，甲方有权要求乙方修复完善，赔偿损失。上述修复行为乙方怠于履行的，甲方有权追究乙方责任，由此产生的费用由乙方负担。八、乙方经营期间所产生的包括但不限于与物业有关的所有纠纷由乙方自行解决，不得为甲方造成诉累。因乙方怠于履行义务引发暴力事件、群体性纠纷或者其他影响物业经营情形的，甲方有权代为处理，由此产生的损失由乙方承担，事后向乙方追偿。九、乙方的供应商在甲方处注册登记的，限于办理撤离手续当月注销登记。相关事宜由乙方负责监管，影响甲方后续使用的，由乙方负责解决，所产生的附加费用由乙方自行承担。再查明，原、被告签订解除租赁合同协议书后，双方还签署了物业交接清单。合同解除后，经营商户陆续撤场，但截至2019年6月30日仍有部分商户未撤场。被告于2019年9月23日提交说明，确认对2019年6月30日在场经营商户核实无误，对物业交接清单项目报价单核实无误。上述事实，有当事人提交的租赁合同、解除租赁合同协议书、物业交接清单、说明等证据以及原告的当庭陈述笔录在卷佐证，已经庭审审查，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的租赁合同、解除租赁合同协议书，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。租赁合同签订后，原、被告双方协商一致解除合同，并签订了解除租赁合同协议书，故本院确认双方签订的租赁合同于2019年3月31日解除。关于原告主张的要求被告给付至合同解除之日拖欠租金249971.78元及利息的诉请，被告对于拖欠租金数额为249971.78元予以认可，在解除合同协议书中约定“于2019年5月1日前一次性付清，乙方逾期支付的，应以欠款金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，直至付清全部欠款本息之日止”，故对于原告主张合同解除之前租金249971.78元及相应利息的诉请予以支持。关于原告要求被告支付租赁合同解除日至实际腾退日期间的逾期撤离租金，在解除租赁合同协议中双方明确约定“乙方承诺于约定的租赁合同解除之日前从甲方的物业中全部撤离，逾期撤离的应按5元/日/平方米标准向甲方支付租金”，同时被告提交说明确认对于原告所提交的2019年6月30日在场经营商户核实无误，故对于原告主张的2019年4月1日至2019年6月30日期间逾期撤离租金2529563.40元的诉请予以支持。关于原告主张的新增资产拆除和物业修复、恢复等所产生的费用，虽然该费用双方在租赁合同及解除合同协议书中均有约定，但原告并未实际拆除恢复，亦并未实际支付该笔费用，故本案暂不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告辽宁萃兮华都商业发展有限公司与被告辽宁萃兮纽可尔商贸有限公司签订的《租赁合同》于2019年3月31日解除；二、被告辽宁萃兮纽可尔商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告辽宁萃兮华都商业发展有限公司2019年3月31日前拖欠租金249971.78元及利息（计算标准：以249971.78元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年5月1日至实际给付之日止）；三、被告辽宁萃兮纽可尔商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告辽宁萃兮华都商业发展有限公司2019年4月1日至2019年6月30日期间逾期搬离租金2529563.40元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费80814元（原告已预交），由原告辽宁萃兮华都商业发展有限公司负担61357元，被告辽宁萃兮纽可尔商贸有限公司负担19457元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郝志杰人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  赵淑媛二〇二〇年一月十九日书 记 员  王俊恫本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。