西安市未央区人民法院民事判决书 (2019)陕0112民初7739号     原告程林，男，1987年9月1日出生，汉族，住陕西省，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    被告郭强，男，1971年4月13日出生，汉族，住陕西省，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX    原告程林与被告郭强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程林到庭参加诉讼。被告郭强经本庭合法传唤无正当理由拒不到庭，本庭缺席审理。本案现已审理终结。    原告程林向法院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行双方签订的《房地产买卖契约》，5日内配合原告办理西安市XX区XX路XX号XX幢XX室房屋过户手续。2、判令被告向原告双倍返还定金36万元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月3日原、被告签订《房地产买卖契约》，合同约定原告购买被告所有的西安市XX区XX路XX号XX幢XX室，房屋面积99.44平方米，房价款90万元，分两次付清。第一笔为合同签署当日支付定金35万元，在房屋过户时支付剩余房款，房产证办理后的1个月内被告应当配合办理过户。合同签署当日，原告向被告转账支付35万元，被告又收取原告6万元现金，共计41万元。2018年3月1日被告将房屋交付原告。2018年7月20日，涉案房屋办理了房屋所有权证书。原告在接收房屋后，按照合同约定每月代被告归还银行贷款，截止2019年4月已经代还42600元。期间，被告又以借款形式向原告收取款项13万元。2018年9月，原告要求被告办理过户手续，但被告以各种理由拒不配合。被告的行为已经构成违约，故原告诉至法院，请求判如所请。    经审理查明，2017年9月3日原、被告签订《房地产买卖契约》，原告购买被告名下的位于西安市XX区XX路XX号XX幢XX室房屋，建筑面积99.44平方米，成交价90万元。该合同约定，签订合同之日原告支付被告定金35万元，过户时将房屋尾款支付至监管账户后一并支付给被告；房屋于2018年3月1日起交付原告使用，交房后原告代替被告偿还银行按揭至过户当日，按揭款中本金部分从总房款中减除。2017年9月4日原告向被告支付了41万元。    2017年12月9日被告从原告处借款8万元并出具借条一张。2018年2月9日原告父亲通过转账方式向被告账户转款5万元，原告称该5万元亦是其出借给被告的款项。原告向法庭提交其与被告的微信聊天记录，被告通过微信方式向原告发送手写材料一份，载明“郭强于2017年12月9日借程林8万元 现无力偿还，抵入程林购买郭强天朗御湖2号楼2单元3202购房款中”。    被告曾被中银消费金融有限公司起诉至西安市新城区人民法院借款纠纷，西安市新城区人民法院于2018年10月24日作出（2018）陕0102民初6657号民事判决书，判令被告郭强向中银消费金融有限公司偿还借款本金100821.98元、利息、逾期利息及代理费。该判决生效后中银消费金融有限公司申请强制执行，西安市新城区人民法院于2019年4月19日查封了被告郭强名下的涉案房屋。后原告向西安市新城区人民法院提起案外人异议之诉，在该案中查明原告替被告代偿房屋贷款428390元，交付执行款61612元，且自2018年3月起原告一直居住在房屋内，故中止了对郭强名下位于西安市XX区XX路XX号XX幢XX号房产的执行。    经到房管局查询，位于西安市XX区XX路XX号XX幢XX室的房屋有他项权利，抵押权人为中国银行股份有限公司西安北大街支行。2019年10月16日中国银行出具贷款还款（已结清）凭证，客户名称显示为郭强。另，庭审中原告表示放弃向被告主张双倍返还定金的诉讼请求。    本院认为，《房地产买卖契约》系原、被告真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。被告曾向原告借款8万元，且微信中表示将该8万元用于抵入购房款，故该8万元应认定为购房款。加上原告2017年9月4日支付给被告的41万元购房款，代被告向中国银行偿还的贷款428390元及交付执行款61612元，原告已向被告支付款项共计980002元，已超过合同约定的房屋成交价。原告已按照合同约定支付了购房款，被告应按照合同约定将涉案房屋过户至原告名下。现涉案房屋的银行贷款已经结清，故原告要求被告办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。被告经本庭合法传唤无正当理由未到庭，应承担不利后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：    被告郭强于本判决生效后十五内将位于西安市XX区XX路XX号XX幢XX室房屋过户至原告程林名下。案件受理费12800元，保全费5000元，公告费600元（原告已预交），现由被告郭强承担，郭强承担部分于本判决生效后十五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长      任瑞鑫人民陪审员      蔡  东人民陪审员      杨淑惠  二○一九年十二月十六日  书  记  员       张  锐 西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初7739号     原告程林，男，1987年9月1日出生，汉族，住陕西省宜川县XX街道XX社区XX组XX街XX号XX单元XX室，公民身份号码 XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    被告郭强，男，1971年4月13日出生，汉族，住陕西省华阴市中国第十冶金建设公司福利区，公民身份号码 XXXXXXXXXXXXXXXXXX。        原告程林与被告郭强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程林到庭参加诉讼。被告郭强经本庭合法传唤无正当理由拒不到庭，本庭缺席审理。本案现已审理终结。    原告程林向法院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行双方签订的《房地产买卖契约》，5日内配合原告办理西安市XX区XX路XX号XX幢XX室房屋过户手续。2、判令被告向原告双倍返还定金36万元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月3日原、被告签订《房地产买卖契约》，合同约定原告购买被告所有的西安市XX区XX路XX号XX幢XX室，房屋面积99.44平方米，房价款90万元，分两次付清。第一笔为合同签署当日支付定金35万元，在房屋过户时支付剩余房款，房产证办理后的1个月内被告应当配合办理过户。合同签署当日，原告向被告转账支付35万元，被告又收取原告6万元现金，共计41万元。2018年3月1日被告将房屋交付原告。2018年7月20日，涉案房屋办理了房屋所有权证书。原告在接收房屋后，按照合同约定每月代被告归还银行贷款，截止2019年4月已经代还42600元。期间，被告又以借款形式向原告收取款项13万元。2018年9月，原告要求被告办理过户手续，但被告以各种理由拒不配合。被告的行为已经构成违约，故原告诉至法院，请求判如所请。    经审理查明，2017年9月3日原、被告签订《房地产买卖契约》，原告购买被告名下的位于西安市XX区XX路XX号XX幢XX室房屋，建筑面积99.44平方米，成交价90万元。该合同约定，签订合同之日原告支付被告定金35万元，过户时将房屋尾款支付至监管账户后一并支付给被告；房屋于2018年3月1日起交付原告使用，交房后原告代替被告偿还银行按揭至过户当日，按揭款中本金部分从总房款中减除。2017年9月4日原告向被告支付了41万元。    2017年12月9日被告从原告处借款8万元并出具借条一张。2018年2月9日原告父亲通过转账方式向被告账户转款5万元，原告称该5万元亦是其出借给被告的款项。原告向法庭提交其与被告的微信聊天记录，被告通过微信方式向原告发送手写材料一份，载明“郭强于2017年12月9日借程林8万元 现无力偿还，抵入程林购买郭强天朗御湖2号楼2单元3202购房款中”。    被告曾被中银消费金融有限公司起诉至西安市新城区人民法院借款纠纷，西安市新城区人民法院于2018年10月24日作出（2018）陕0102民初6657号民事判决书，判令被告郭强向中银消费金融有限公司偿还借款本金100821.98元、利息、逾期利息及代理费。该判决生效后中银消费金融有限公司申请强制执行，西安市新城区人民法院于2019年4月19日查封了被告郭强名下的涉案房屋。后原告向西安市新城区人民法院提起案外人异议之诉，在该案中查明原告替被告代偿房屋贷款428390元，交付执行款61612元，且自2018年3月起原告一直居住在房屋内，故中止了对郭强名下位于西安市XX区XX路XX号XX幢XX号房产的执行。    经到房管局查询，位于西安市XX区XX路XX号XX幢XX室的房屋有他项权利，抵押权人为中国银行股份有限公司西安北大街支行。2019年10月16日中国银行出具贷款还款（已结清）凭证，客户名称显示为郭强。另，庭审中原告表示放弃向被告主张双倍返还定金的诉讼请求。    本院认为，《房地产买卖契约》系原、被告真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。被告曾向原告借款8万元，且微信中表示将该8万元用于抵入购房款，故该8万元应认定为购房款。加上原告2017年9月4日支付给被告的41万元购房款，代被告向中国银行偿还的贷款428390元及交付执行款61612元，原告已向被告支付款项共计980002元，已超过合同约定的房屋成交价。原告已按照合同约定支付了购房款，被告应按照合同约定将涉案房屋过户至原告名下。现涉案房屋的银行贷款已经结清，故原告要求被告办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。被告经本庭合法传唤无正当理由未到庭，应承担不利后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：    被告郭强于本判决生效后十五内将位于西安市XX区XX路XX号XX幢XX室房屋过户至原告程林名下。案件受理费12800元，保全费5000元，公告费600元（原告已预交），现由被告郭强承担，郭强承担部分于本判决生效后十五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长      任瑞鑫人民陪审员      蔡  东人民陪审员      杨淑惠  二○一九年十二月十六日  书  记  员       张  锐