云南省昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0112执异91号案外人：管彦玉，男，汉族，1976年10月22日生，身份证登记住址：云南省宣威市。委托诉讼代理人：李杰，春城法律服务所法律工作者，特别授权代理。委托诉讼代理人：周婧，春城法律服务所法律工作者，特别授权代理。申请执行人：广发银行股份有限公司昆明分行。统一社会信用代码：91530000X22602133B。营业场所：昆明市西山区广福路488号。法定代表人：朱少彦。委托诉讼代理人:王天敏，云南义声律师事务所律师，特别授权代理。被执行人：徐云，男，汉族，1976年8月12日出生，身份证登记住址：四川省攀枝花市仁和区。被执行人：熊艳梅，女，汉族，1980年3月12日出生，身份证登记住址：四川省攀枝花市仁和区。本院在执行申请执行人广发银行股份有限公司昆明分行（以下简称“广发银行昆明分行”）与被执行人徐云、熊艳梅金融借款合同纠纷案件的过程中，案外人管彦玉向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人管彦玉提出异议请求称，请求依法解除对异议人昆明市拓翔路270号建工新城锦绣园3组团地下车库-1层A-901室车库的查封。事实和理由为：1，该车库的所有权属于案外人。2016年5月27日，案外人与徐云的代理人徐晓青通过中介公司云南腾际房地产经纪有限公司签定《房屋买卖合同》，将被执行人徐云所有的位于云南省昆明市拓翔路270号建工新城锦绣园4组团6幢6层601室、602室及案涉车库以765000元的价格出卖给案外人，并支付了5000元定金。上述房产及案涉车库于2016年5月30日进行了交接，案外人于2016年5月30日通过银行转账的方式向被执行人徐云支付400000元，余款36万元向招商银行股份有限公司昆明分行按揭贷款，已一次性支付给被执行人徐云。2016年6月24日，案外人与被执行人徐云对上述房屋及车库的买卖进行了公证，所购房屋于2016年6月27日办理房产证，但案涉车库因当时政策性变化没有土地证且要求办理不动产登记证而未办理过户手续。案外人在法院查封之前就与徐云签订合法有效的书面合同，支付了全部购房款，并已实际合法占有、使用该房屋，未办理过户登记手续非案外人的原因造成，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定，案外人认为法院对901室车库的查封行为是错误的，损害了案外人合法权益，特提出异议，请求法院依法解除对昆明市拓翔路270号建工新城锦绣园3组团地下车库-1层A-901室车库的查封。广发银行昆明分行答辩称，答辩人与被执行人徐云、熊艳梅金融借款合同纠纷一案，就案涉车库，案外人管彦玉称因当时政策性变化没有土地证且要求办理不动产登记证而未办理过户手续，但实际上案涉车库于2016年就已取得产权证（20××56），直至2018年该车库还在被执行人徐云名下，案外人在长达两年多的时间里未能办理过户登记，为案外人自身的过错。答辩人查询的结果显示案涉车库登记在徐云名下，且徐云与第三方交易情况答辩人无从得知，答辩人根据合法程序对徐云名下财产进行财产保全，故查封行为没有错误。综上所述，案涉车库为徐云名下财产，案外人未办理过户登记手续系案外人自身原因，案外人异议不能成立。案外人为支持其主张，向本院提交了以下证据材料：个人购房借款及担保合同公证书两份、房产证两份、房屋买卖定金合同一份、商品房买卖合同登记备案表三份、锦绣园交付家具清单一份、房屋信息查询摘抄表一份、昆明市个人已购住房土地登记查询登记表一份、房屋交接表一份、收款收条两份、云南建投第一物业服务有限公司收款收据两份、云南建投物业管理有限公司收款收据两份、委托书一份、房屋买卖合同补充协议一份。以上证据材料均为复印件。本院查明，广发银行昆明分行与徐云、熊艳梅金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2018）云0112民初7850号民事调解书书已生效，生效民事调解书确认被告徐云、熊艳梅于2018年8月24号向广发银行昆明分行支付62531.29元；于2018年9月10日前支付剩余欠款229672.89元及相应利息，并承担案件受理费2739元。审理过程中，本院依原告广发银行昆明分行申请，于2018年7月30日作出（2018）云0112民初7850号民事裁定书，裁定查封被告徐云名下位于昆明市拓翔路270号建工新城锦绣园3组团地下车库-1层A-901室车库。由于义务人未按照生效民事调解书履行义务，权利人广发银行昆明分行向本院申请执行，本院于2019年3月21日立案执行，执行案号为（2019）云0112执2633号，上述车库的保全查封措施自动转变为执行中的查封措施。本院认为，首先，生效法律文书确定的义务是当事人必需履行的义务。中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第二款明确规定：“调解书和其他应当由人民法院执行的文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。”申请执行人广发银行昆明分行依据生效民事调解书向本院申请执行，本院依法受理执行符合法律规定。《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十八条规定：“保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。”本案中，由于被执行人徐云未按照生效法律文书履行还款义务，案涉车库的保全查封措施进入执行程序后直接转为执行中的查封。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”具体到本案中，其一，案外人未就案涉车库的买卖合同进行公证，其公证的《个人购房借款及担保合同》所购房产为601室、602室，无法认定案外人与被执行人徐云就案涉车库签订合法有效的买卖合同；其二，案外人主张其与被执行人徐云签订的《房屋买卖定金合同》、《房屋买卖定金合同》补充协议约定将601室、602室、案涉车库转让给案外人，转让总价款为人民币765000元，但案外人并未提交相应购房款银行转款凭证，仅凭借当事人收款收据复印件材料无法认定案外人已支付全部价款；其三，案外人未提交证据材料证明其在查封之前已合法移交并占有案涉车库；其四，案外人与被执行人徐云签订的《房屋买卖定金合同》第五条约定待徐云领取产权证之日起十个工作日内双方当事人办理房屋产权交易过户手续，但案外人提供的房屋信息查询摘抄表显示案涉车库房产证号为20××56，案外人未能提供证据证明在此期间未办理过户登记手续非因自身原因造成。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故案外人所主张的已对案涉车库买卖合同进行公证、在人民法院查封之前已合法占有、已支付全部价款、非因自身原因未办理过户登记的事实均不能成立，其请求解除对案涉车库的查封的异议请求不能成立，本院不予认可，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定之规定，裁定如下：驳回案外人管彦玉的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  马驰原审 判 员  李江永人民陪审员  邓文美二〇二〇年一月十六日法官助理周志良书记员周宏