江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初14960号 原告：陆建新，男，1964年2月11日出生，汉族，住常熟市。 被告：常熟市东南街道小康村村民委员会，组织机构代码543205817724765947，住所地常熟市高新技术产业开发区澎湖路99号。 法定代表人：陈永祥，村主任。 委托诉讼代理人：武金乾、吕凌宇，江苏世纪天合律师事务所律师。 原告陆建新诉被告常熟市东南街道小康村村民委员会（以下简称小康村村委会）合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理，依法由审判员赵丽丹适用简易程序，于2019年12月11日、12月25日二次公开开庭进行了审理。原告陆建新、被告小康村村委会的委托诉讼代理人武金乾两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆建新向本院提出诉讼请求：1.确认2014年3月12日所签“投资合作协议书”合法有效；2.判令被告支付所欠原告投资收益款人民币127326.5元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：位于常熟市东南街道商业街银通路55号南侧门面计三层三间面积359.21㎡的投资权及出租收益权，系原告通过合法受让所得，原告享有的权益比例为49%。自2016年11月开始，被告将上述房产出租给他人，期限为三年，年租金分别为第一年142250元、第二年146200元、第三年150150元，可被告自2017年11月至今未按约定比例将出租收益分配给原告。经计算，被告所欠原告两年的租金收益按49%的比例分配应为127326.5元，且近日被告已口头通知原告准备终止原投资合作协议。为维护原告的合法权益，原告特此起诉，请求法院支持。 被告小康村村委会辩称，1.原告陈述的投资合作协议书合同主体系被告与王某，该份合作协议书是否有效、是否应该继续履行，应该由王某来主张；2.被告认为该投资协议书是无效，因为协议内容所涉及的房屋为无证房产；3.对于原告所主张的应该给付的2017年1月至今的收益分配应为108876元，被告认为在王某认可的情况下，被告同意支付，具体由法院依法认定。 原告为支持其诉请，向本院提供了以下证据： 1.原告身份证复印件、被告信用代码证书拍照打印件，证明双方主体资格。被告质证后表示无异议。 2.2014年3月12日《投资合作协议》一份，证明被告与王某投资合作的事实，双方位于小康村银通路西侧沿河地块合作建设三层三间商业用房，面积约370平方米，但实际投资款是原告出资。被告质证后认为，真实性无异议，但协议的相对人是王某。 3.2014年3月3日原告与王某签订的《协议书》、《补充协议》各一份，证明王某将位于常熟东南商业街银通路55号南侧门面房股份转让给原告，双方存在转让股份的事实。双方约定只要在案涉房屋上产生的收益，原告就有分成，所以时间是从2013年11月1日开始。被告质证后认为，协议真实性无法确认，从签字上看，两份王某的字迹不一样。且根据补充协议的说法有矛盾，王某跟村里签的投资合作协议书中收益是2014年3月12日开始，但原告跟王某签署的协议中是从2013年11月1日开始，时间明显矛盾。 4.2016年10月28日《农村集体房屋租赁合同》复印件一份，证明被告将案涉房屋出租，证明租金情况：第一年租金142250元，第二年租金146200元，第三年租金150150元。被告质证后认为，真实性无异议，是被告出租出去的房屋，租金也是对的，但租金的收益当中要扣除相关税费。 5.2013年6月15日协议复印件一份，证明原告给付王某遮阴费18万。被告质证后认为，真实性无法确认，与本案无关。 对于上述证据，原告庭审中明确：除2013年6月15日协议落款处的“王某”系王某本人签字外，其余协议、合同中涉及的“王某”均系由其代签。 被告为证明其答辩意见，向本院提交以下证据： 1.2014年2月12日结算凭证一份，证明收到王某的投资款50万元。原告质证后认为，该投资款50万元是其本人交到被告处的，说明了原告和被告之间投资的真实性。 2、2015年2月16日、2015年11月25日、2016年12月13日三次的付款凭证，证明被告分别向“收款人”王某支付了2015年2月16日、2015年11月25日房屋租金分红款106690元、190517元，2016年12月13日向“收款人”陆建新支付了房屋租金股份分红款63366元。同时证明原告诉状中所述的第一年租金已支付原告，剩余第二年、第三年未付。原告质证后认为，真实性无异议，钱都是其本人领取的，也进一步证明了原告和被告投资的真实性，故要求被告支付第二、第三年的分红，投资协议书继续履行。 审理中，本院向王某进行了调查。王某陈述，其和陆建新原来是不认识的，是在建造商用房时才认识的。因当时陆建新要建造的商用房会对其房屋的采光等产生妨碍，其和陆建新签订过一份协议，约定陆建新一次性补偿其18万元。至于商用房的建造情况，其都是不清楚的。对于原告提供的2014年3月2日的《投资合作协议》、《补充协议》、2013年6月15日《协议》、2014年3月3日《协议书》，除2013年6月15日其和陆建新签订的《协议》是其本人签字外，其余协议中涉及的“王某”均不是其本人签字，其也不清楚相关协议的事情。对于被告提供的结算凭证及三份付款凭证，其表示这些是原告和小康村村委会交接的事情，其不清楚，投资款50万元也不是其出的，其中两份付款凭证上面收款人名字为何是“王某”其也不清楚，其除了从陆建新处拿到了补偿款18万元，未从小康村村委会或者陆建新处拿到其他的款项。对于原告和小康村村委会的事情，其是今年下半年才知道的，除了和陆建新签订过2013年6月15日的协议，其他的其均不清楚，具体事情应由原告和小康村村委会处理，其本人也无权参与。原、被告对上述调查笔录的真实性均无异议，但被告认为从王某的笔录可以看出本案的投资合作协议书不是王某本人签订的，该份协议是无效的，不应该继续履行。 按照双方当事人提供的证据及质证意见，并结合当事人陈述及调查笔录，本院确认以下事实： 2014年3月12日，被告小康村村委会作（甲方）与相对人为王某（乙方）签订《投资合作协议书》一份，该协议书载明：为了进一步搞活村级经济，适应经济市场需求，甲、乙双方就共同投资建设商业用房的相关事宜，在平等、自愿的基础上，经过友好协商，达成如下协议：一、甲、乙双方共同在位于小康村银通路西侧沿河地块合作建设三层三间商业用房，面积约370平方米。二、投资方式及标准：甲方提供土地(集体建设用地，无证)，占地约150平方米，乙方对土地的性质已做充分了解，并表示认可。乙方提供资金，投资总额为50万元整。三、房屋建成后，对于房屋所产生的净收益部分(指扣除折旧、日常维修、上缴税金、管理费用后等的收益)，双方按照甲方占51%、乙方为49%的比例进行分配。除双方另外以书面形式约定外，该比例保持长期不变。四、结算办法：根据商业用房租赁合同或其他方式获得收益的合同时间及收款情况，在每年合同期末结算一次。五、其他约定：1、本合同所述商业用房所有权归甲方，同时，甲方控制该商业用房租赁权。2、乙方所投资的资金不计利息，乙方对房屋所享有的权利不能作抵押或转让。否则，甲方有权终止本协议，房屋所有权益归甲方所有。3、商业用房在使用或出租过程中，如发生意外需要赔偿的，则甲、乙双方上述收益分配比例进行承担。因遭受不可抗拒因素(地震、洪水、火灾等)致商业用房毁损的，根据资产净值按甲、乙双方收益分配比例进行承担，财产保险赔款按甲、乙双方上述比例享受。4、如遇政府规划、折迁等对商业用房评估拆除，乙方必须服从甲方决定，地上部份（分）资产赔偿额按股份比例进行分配。本协议自行终止。六、本协议未尽事宜双方协商解决，协商不成的，双方均可向常熟市人民法院起诉。七、此协议一式二份，双方签字(盖章)后生效，双方应严格按照此协议执行。甲方落款处由被告小康村村委会盖章，乙方落款处由原告陆建新代签“王某”。 2014年2月12日，被告小康村村委会收到了原告交至被告处的投资款50万元（承兑汇款），其中结算凭证中的交款人系“王某”。2015年2月16日、2015年11月25日，原告陆建新作为领款人分别领取了被告支付的收款人为“王某”的商业街门面房租金股份分红款106690元、190517元。2016年12月13日，原告陆建新作为收款人、领款人领取了被告支付的“2016.11.1至2017.10.31施小毛银通路门面房上交股份分红款”63366元。 另原告向被告提交了2014年3月3日甲方为王某、乙方为陆建新的《协议书》一份，被告表示收到且认可。该协议书载明：根据甲乙双方友好协商，就甲方位于常熟东南商业街银通路55号南侧门面房股份转让一事，达成如下协议：1、甲方将自己位于常熟东南商业街银通路55号南侧门面房股份全部转让给乙方。2、转让行为于双方签字后生效，生效后，常熟东南商业街银通路55号南侧门面房的一切权益归乙方所有。3、关于门面房与村委一切手续甲方全权委托乙方办理。4、此协议一式二份，双方签字后生效，双方应严格按照此协议执行。甲方落款处载明的“王某”系原告陆建新代签，乙方落款处由原告本人签字。 另查明，2013年6月15日，案外人王某作为甲方、原告陆建新作为乙方签订《协议》一份，该协议载明：根据双方友好协商，就甲方位于常熟东南商业街银通路55号南侧空地允许东南小康村(由乙方租用)建造门面房一事达成以下协议：1、甲方允许东南小康村于常熟东南商业街银通路55号南侧空地建造门面房。2、东南小康村不可依靠甲方现有墙面而建造，必须另行砌墙，且造型、宽度、高度应与甲方保持一致。3、如建造遇到政府、居民及现承租银通路55号的承租户等的阻碍与甲方无关。4、因东南小康村建造在银通路55号南侧空地的房子由乙方(陆建新自己所述)所租用，由于所建房屋使甲方位于常熟东南商业街银通路55号的商铺价值、采光、通风等受到影响，经双方协商，乙方自愿给予甲方一次性补偿款壹拾捌万元整(18万元)。(注：钱款乙方于2013年5月24日前汇到甲方农行银行账户后，双方确认后才能签订此项协议。)5、非甲方意愿而造成该建筑不能建造所造成的损失，甲方一律不予承担。6、如由于常熟东南小康村的行为所造成的一切后果甲方一律不予承担。7、在未建造前，如由于多种原因不能建造的，甲方将全额退还乙方所付补偿款。但一旦建成或以后政府等要求拆(迁)除时，乙方所付补偿款甲方不予退还。8、以上协议双方自签订之日起即生效。9、本协议双方各执一份，以资为凭。甲方落款处由王某签字，且在下方手写“款已全部收到，王某2013.6.15”，乙方落款处由陆建新签字。 再查明，2016年10月28日，被告小康村村委会（出租方、甲方）与案外人施小毛（承租方、乙方）签订《农村集体房屋租赁合同》一份，该合同约定：1.甲方出租给乙方的房屋座落在银通路商业街西侧门面房(以下简称该房屋)。该房屋出租建筑面积359.21平方米*第一年每平方360=129320元，第二年370=132910元，第三年380=136500元，附房-平方米-元，另加开票税金50%第一年12930元，第二年13290元，第三年13650元，合计第一年142250元，第二年146200元，第三年150150元。房屋结构为钢筋混凝土。该房屋的平面图见本合同附件。2.甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋的相关情况。……三、交付日期和租赁期限。1.甲乙双方约定，该房屋租赁期限为三年，自2016年11月1日起至2019年10月31日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。四、租金支付方式和期限。1.甲、乙双方约定，每年租金为(人民币)第一年142250元，第二年146200元，第三年150150元(相关税款由甲方负责缴纳)。2.付款方式：双方约定按照下列一次性付款方式支付租赁费。一次性付款：本合同签订起付清第一年租金，以后每年到期前一次性付清次年租金。 庭审中，双方一致确认投资合作协议书中的案涉商业用房至今未取得相应权证，自2017年11月1日起至2019年10月31日二年未付的投资收益款为108876元。 对于投资合作协议书的效力及投资收益款是否应该支付原告，双方争议较大。原告认为，除2013年6月15日《协议》中“王某”是王某本人签字外，其余协议中的“王某”均是其代签的，投资款50万元也是其交到村里的，按照谁投资谁享有收益的原则应将投资收益给付原告。现被告认为投资合作协议书无效，原告认为应首先确认房屋投资款的来源。现原告要求确认投资合作协议书有效，并要求被告支付剩余的投资收益款108876元。被告则认为，对投资合作协议书的真实性无异议，但协议的相对人是王某，因当时投资合作协议书是由原告拿到被告处盖章的，盖章之前乙方落款处“王某”已签好。现王某明确乙方落款处不是其本人签字，故该份投资合作协议书是无效的，至少自本案之后，该份投资合作协议书不应继续履行。对于租金收益问题，由法院依法认定。因双方意见不一，致调解未成。 庭后，原告申请撤回了第一项诉讼请求。 以上事实，由身份证、统一社会信用代码证书、投资合作协议书、协议书、协议、农村集体房屋租赁合同、补充协议、内部结算凭证、东南街道小康村付款凭证、进账单、调查笔录及本院庭审笔录等证据为证。 本院认为，债是按照合同的约定或者法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。关于《投资合作协议书》的效力，因原告在庭后申请撤回了该项诉讼请求，系原告真实意思表示，且不违反法律法规，本院予以准许。关于原告能否要求被告支付2017年11月1日起至2019年10月31日的投资收益款108876元。其一，2014年3月12日原告陆建新以案外人“王某”的名义和被告签订了《投资合作协议书》，并由陆建新向被告交纳了投资款50万元，之后被告分别于2015年2月16日、2015年11月25日向名义收款人“王某”发放了相应投资收益并由原告陆建新代为领取；之后原告向被告提交了2014年3月3日的《协议书》，被告收到且认可并于2016年12月13日向收款人“陆建新”发放了2016年11月1日至2017年10月31日的投资收益，表明被告认可收款人由“王某”转为原告陆建新。其二，被告在庭审中表示上述投资收益款在王某认可的情况下可以给付原告，根据本院向案外人王某的调查，王某亦表示相关结算由原告和被告处理。综上，现原告要求被告给付2017年11月1日起至2019年10月31日的投资收益款108876元，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决如下： 被告常熟市东南街道小康村村民委员会于本判决生效起十日内支付原告陆建新人民币108876元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，开户名：陆建新，开户行：常熟农商银行古里支行，账号：62×××89）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币1239元，由被告常熟市东南街道小康村村民委员会负担(原告同意其预交的案件诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，开户名：陆建新，开户行：常熟农商银行古里支行，账号：62×××89）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  赵丽丹 二〇二〇年一月十六日 书记员  时晴文