湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1102民初4058号 原告：中国农业银行股份有限公司永州零陵支行，住所地：湖南省永州市零陵区。 法定代表人：张翔，该行行长。 委托诉讼代理人：吕秋鸣（系银行工作人员），男(特别授权）。 委托诉讼代理人：邓明远（系银行工作人员），男（特别授权）。 被告：梁小平，男。 被告：李香英（系梁小平之妻），女。 被告：刘勋，男 被告：严新华，男。 被告：左邵新，男。 被告：永州市零陵富康置业有限公司，住所地：永州市零陵区。 法定代表人：刘勋。 原告中国农业银行股份有限公司永州零陵支行（以下简称农业银行零陵支行）与被告梁小平、李香英、刘勋、严新华、左邵新、永州市零陵富康置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行零陵支行诉讼代理人吕秋鸣、被告永州市零陵富康置业有限公司（以下简称富康置业公司）法定代表人刘勋到庭参加诉讼，被告梁小平、李香英、严新华、左邵新经法院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行零陵支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判决六被告归还原告贷款本金1,236,901.6元及逾期贷款利息41,221.31元，本息合计1,278,122.91元（利息计算至2019年8月31日，之后的利息从2019年9月1日起计算至贷款实际偿还之日为止）；2、请求依法处置抵押物优先偿还原告贷款本息；3、请求依法冻结、扣划六被告的银行账户等资产偿还被告梁小平所欠原告的全部贷款本息（本息算至结清为止）；4、本案诉讼费及一切实际费用由被告承担。事实和理由：被告梁小平2015年9月7日订购了被告富康置业公司开发的楼盘，即“萍洲国际”小区A栋1层101号商铺一间，面积89.6㎡，总价3,270,400元，首付款1,640,400元，并以该商铺做抵押担保、富康置业公司提供阶段性担保，开发商个人刘勋、严新华、左邵新承担连带责任担保，向原告贷款163万元，期限10年，按月等额本息还款，贷款到期止于日2026年1月20日。原告依约放款后，被告梁小平未按借款合同约定按月还款，截止2019年8月31日累计逾期8期以上，被告梁小平亦无还款意愿，已形成不良贷款，被告已构成严重违约，截止2019年8月31日被告欠原告贷款本金1,236,901.6元及逾期贷款利息41,221.31元，本息合计1,278,122.91元。按照《个人购房担保借款合同》约定，原告提前收回已发放贷款。该贷款经原告多次催收未果，为此，特诉至法院，请求判如所请。 被告梁小平、李香英、严新华、左邵新未到庭，未作书面答辩，亦未提交证据。视其对举证、质证等民事权利的放弃。 富康置业公司及刘勋辩称，1、对于被告梁小平、李香英在原告农业银行零陵支行所欠的贷款，被告与原告所签订的担保合同是真实的，是连带担保，但连带担保责任是在本人不知情自己是法人代表的情况下进行的担保，被告承担的连带责任按照合同的约定违约欠款应是10多万元，且个人担保保证义务已到期；2、据了解，被告梁小平、李香英欠原告实际应付贷款未达到原告所举张的金额；3、对所欠贷款的责任范畴有异议，被告梁小平、李香英未及时履行还款义务法院是否考虑优先拍卖抵押的门面。 本院经审理认定事实如下，2015年9月7日被告梁小平与富康置业公司签订萍洲国际商铺买卖合同，被告梁小平首期支付购房款总价款50.15%，其余价款163万元按揭贷款的方式购买位于湖南省永州市零陵区南津北路139号A栋1层101号商铺，面积为89.6平方米。2015年11月5日被告富康置业公司（乙方）与原告农业银行零陵支行（甲方）签订《一手房贷款业务银企合作协议》，该协议第六条借款担保第6.1.2条约定乙方不可撤销做出承诺为甲方向合作项目的购房款人发放的个人商用房贷款提供连带责任保证担保。2016年1月4日富康置业公司通过股东会决议对被告梁小平向原告农业银行零陵支行按揭贷款的163万元进行股东连带保证责任担保。向2016年1月5日被告梁小平与原告农业银行零陵支行签订《个人购房担保借款合同》，被告李香英作为抵押人在借款合同上签字，并以位于湖南省永州市零陵区南津北路139号A栋1层101号铺面作为抵押，被告梁小平向原告农业银行零陵支行借款163万元用于支付购房款，约定借款期限为120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮百分之贰拾后确定，逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。还款方式为等额本息还款。该合同第11.4条约定：借款人未足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2016年1月19日被告刘勋、严新华、左邵新（三位保证人）与原告农业银行零陵支行（债权人）签订《保证合同》，该合同第一条被担保的主债权种类为被告梁小平个人商用房按揭贷款的163万元，第三条保证方式为连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任。第四条保证期间为保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后2年。2016年1月21日被告梁小平与原告农业银行零陵支行办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告农业零陵支行，预告登记义务人为梁小平，预告登记号为“永房预零陵字第*********号”。原告农业银行零陵支行按约向被告梁小平放款163万元。截止2019年8月31日，被告梁小平未按借款合同约定按月还款，累计逾期8期以上，拖欠借款本金1,236,901.6及逾期贷款利息41,221.31元，合计1,278,122.91元。原告农业银行零陵支行多次催收协商未果，遂向本院提起诉讼。 另查明，被告梁小平与被告李香英系夫妻关系。 以上事实有原、被告的陈述，《萍洲国际商铺买卖合同》，《一手房贷款业务银企合作协议》，股东会议纪要及股东会决议，《保证合同》，《个人购房担保借款合同》，预告登记抵押证书，结婚证等证据予以证实，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告农业银行零陵支行与被告梁小平签订的合同系双方真实意思的表示，符合法律规定，合法有效。当事人应当全面履行自己的义务，原告按约履行了放贷义务的情况下，被告梁小平未按约履行还款义务，应属违约，依照合同约定，原告有权宣布借款提前到期并收回借款，故原告要求被告返还借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持；因被告梁小平与被告李香英系夫妻关系，且被告李香英在被告梁小平与原告签订《个人购房担保借款合同》上签字，视为夫妻共同债务，依法由被告梁小平、李香英共同偿还。 被告梁小平、李香英办理的是房屋抵押权预登记，预抵押登记是一种临时性登记行为，所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权不具有物权效力，在被告梁小平、李香英未取得房屋所有权证并完成物权抵押登记的情况下，原告对抵押物不享有抵押权，故不产生优先受偿权。因此，原告要求行使诉争房屋优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 被告提出富康置业公司的三位股东的个人连带担保义务已到期。首先富康置业公司及其三位股东个人刘勋、严新华、左邵新为被告梁小平的该笔借款提供连带责任保证，依照原告与被告富康置业公司、刘勋、严新华、左邵新双方签订的合同约定，富康置业公司及其三位股东个人承担阶段性连带保证责任，在抵押物办理完毕他项权证之后，连带保证责任免除，而本案抵押的房屋仅办理了预告登记未办理他项权证，故被告富康置业公司、刘勋、严新华、左邵新仍应承担上述债务的连带保证责任。其次，被告对其提出被告梁小平实际应还款金额与原告诉请金额不符没有提供证据证明。故对被告所提出的辩称主张，本院不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告梁小平、李香英在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永州零陵支行借款本金1,236,901.6元及截止2019年8月31日的利息、罚息41,221.31元，合计1,278,122.91元。2019年9月1日之后的利息、罚息，按合同的约定计算至贷款本金偿清之日止； 二、被告永州市零陵富康置业有限公司、刘勋、严新华、左邵新对上述第一项所确定的贷款本息金额承担连带偿还责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司永州零陵支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16,303元，减半收取8,152元，由被告梁小平、李香英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  王建华 二〇二〇年一月八日 书记员  殷于桃 附相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。