浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0424民初4847号 原告：嘉兴银行股份有限公司海盐支行，住所地：浙江省海盐县武原街道新桥北路166-9和166-10号。统一社会信用代码：91330424595765191J。 主要负责人：刘海峰，该行行长。 委托代理人：王海伟，浙江祥森律师事务所律师。 委托代理人：徐冰迪，浙江祥森律师事务所实习律师。 被告：浙江嘉伦房地产开发有限公司，住所地：浙江省金华市金东区孝顺镇胡塘村。统一社会信用代码：91330703798576809Y。 法定代表人：李仲亭。 被告：李某，男，住浙江省金华市婺城区。 被告：施某，女，住浙江省金华市婺城区。 原告嘉兴银行股份有限公司海盐支行诉被告浙江嘉伦房地产开发有限公司（以下简称嘉伦公司）、李某、施某金融借款合同纠纷一案，原告于2019年10月16日向本院提起诉讼，其诉讼请求：1、被告嘉伦公司归还原告贷款本金2250000元，并支付原告为实现债权所支付的律师费代理费83500元、利息67500元（以2250000元为基数，从2018年12月21日起按年利率12%计算至2019年3月20日）、逾期利息（以2250000元为基数，从2019年3月21日起按年利率24%计算至借款本息实际清偿之日止）；2、如被告嘉伦公司未履行上述第一项付款义务，则原告有权对坐落于金华市金东区金东经济开发区金港大道以南、法华街以西、天山路以北“龙庭一品（三期）”已建未售在建工程及相应土地使用权面积的抵押物【详见房地产抵押物清单、“龙庭一品”（三期）抵押清单、嘉伦公司余下抵押物清单】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告李某、施某对被告嘉伦公司所负的上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案件诉讼费、保全费等实现债权的全部费用等。后，原告对第二项诉请明确为：如被告嘉伦公司未履行上述第一项付款义务，则原告有权对坐落于金华市金东区金东经济开发区（金义都市经济开发区）法华南街88号龙庭一品．瑞园39套房屋（详见抵押房产清单及不动产登记证明）。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王海伟到庭参加诉讼，被告嘉伦公司、李某、施某经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 被告嘉伦公司、李某、施某经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未在法定期限内提交答辩状，视为放弃举证、质证和答辩的权利。本院将根据原告提供的证据和当庭陈述，确认案件事实如下： 一、2017年6月14日，原告与被告嘉伦公司签订了一份合同编号为2017年9061高抵字第80021号《最高额抵押合同》。合同约定：为了确保被告嘉伦公司与原告签订的具体业务合同的履行，该公司愿意以其财产提供最高额抵押担保。本合同项下的抵押物为被告嘉伦公司所有的坐落于浙江省金华市金东区金东经济开发区金港大道以南、法华街以西、天山路以北“龙庭一品（三期）”在建工程；所担保的最高主债权限额为154420000元；被担保主债权的发生期间自2017年5月30日至2019年11月30日；本合同项下被告嘉伦公司可向原告申请的最高贷款本金金额为53000000元；抵押担保的范围为本合同约定的被担保主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）及所有其他应付费用。该合同还就其他事项进行了约定。2017年6月15日，原告与被告嘉伦公司就双方约定的抵押物办理了抵押登记手续。上述抵押房产竣工后，原告与被告嘉伦公司分别于2018年1月24日、2019年8月16日，就双方约定的抵押物重新办理了抵押登记手续。 二、2017年6月15日，被告李某、施某与原告签订了一份合同编号为2017年9061高保字第000044号《最高额保证合同》。合同约定：为了确保原告的债权实现，被告李某、施某自愿为被告嘉伦公司提供最高额保证。被告嘉伦公司所担保的最高主债权限额为69000000元；本合同项下被担保的主债权发生期间自2017年6月15日至2019年11月30日；保证人的保证方式为连带责任保证，如有两个以上保证人的，相互之间承担连带保证责任；保证担保的范围为本合同约定的被担保主债权本金及其利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付费用；保证期间为主债务人履行债务期限届满之日起两年；如本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括但不限于主债务人作为抵押人或出质人提供的抵、质押担保），则被告李某、施某对原告承担的担保责任不受其他任何担保人提供的担保的影响，也不因之而免除或减少；原告有权选择优先行使本合同项下的担保权利，被告李某、施某放弃任何其他担保优先的抗辩权。该合同还就其他事项进行了约定。 三、2017年6月15日，原告（贷款人）、被告嘉伦公司（借款人）、归某（委托人）签订了一份合同编号为2017年9061委借字第保00030号《委托贷款借款合同》。该合同约定：原告受归某的委托向被告嘉伦公司发放贷款2500000元；委托贷款的用途为支付工程建设费用；委托贷款的期限自2017年6月15日（约定的贷款发放日）至2018年6月14日（约定的贷款最后到期日）。实际的贷款发放日和到期日与上述约定不同的，以借款借据上记载的日期为准；委托贷款的利率为年息12%；委托贷款的偿还方式为按季结息，利息支付日为每季末月20日，到期结清本息；本合同项下的担保方式为保证担保和抵押担保；2017年9061高保字第000044号《最高额保证合同》及2017年9061高抵字第80021号《最高额抵押合同》作为本合同的从合同；如被告嘉伦公司未能按本合同约定的还款期限归还贷款本息的，原告有权根据逾期金额、逾期天数计收逾期利息，计收方式为：按本合同约定利率上浮50%计收至债务全部清偿之日止；如被告嘉伦公司未按期足额支付本金、利息及其他应付款项等情形时，委托人归某有权书面通知原告，要求原告有权宣布借款立即到期，停止继续发放贷款，并提前收回已发放的贷款，依法采取相应措施；因被告嘉伦公司违约致使原告或委托人归某采取诉讼方式实现债权的，被告嘉伦公司应承担原告或委托人归某为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同生效后，原告、被告嘉伦公司、归卫丽任何一方不得擅自变更或提前解除本合同，如需要变更或解除本合同时，应经三方协商一致达成书面协议。该合同还就其他事项进行了约定。 四、2017年6月15日，被告嘉伦公司与委托人归某签订了一份《协议书》。协议约定：如被告嘉伦公司未按《委托贷款借款合同》约定的时间及金额归还本金或支付利息的，即视为被告嘉伦公司违约；违约天数达到15日的，被告嘉伦公司向委托人归某支付未清偿贷款本息10%的违约金，并从违约之日至贷款本息全部清偿之日的贷款利息按年息24%计付。该协议还就其他事项进行了约定。 五、2017年6月16日，原告向被告嘉伦公司发放了贷款2500000元。借款借据载明：借款期限自2017年6月16日至2018年6月14日，年利率为12%，借款用途为支付工程费用。后，被告嘉伦公司归还了本金250000元及部分利息。被告嘉伦公司作为抵押人与原告作为抵押权人经协商对部分抵押房产解除了抵押，并办理了相应的登记手续。现仍趋于抵押状态的抵押物有坐落于浙江省金华市金东区房产（详见附页：抵押房产清单）。 六、2018年6月14日，被告嘉伦公司（借款人）、原告（贷款人）、三被告（担保人）、归某（委托人）签订了一份《委托贷款借款展期协议》。协议约定：被告嘉伦公司因销售款回笼不足的原因，不能按期偿还2017年9061委借字第保00030号《委托贷款借款合同》项下的借款。故各方约定，被告嘉伦公司尚未清偿的本金余额2250000元；展期12个月，展期后，借款到期日为2019年6月12日；展期期间贷款的年利率为12%；三被告作为担保人同意为该展期后的借款提供担保，有关权利、义务仍按合同编号为2017年9061高保字第000044号《最高额保证合同》、2017年9061高抵字第80021号《最高额抵押合同》的约定执行。贷款展期后，除本协议另有约定外，被告嘉伦公司、原告双方有关权利、义务仍按原借款合同执行。协议还就其他事项进行了约定。 七、截至2019年3月20日，被告嘉伦公司尚欠原告借款本金2250000元以及利息67500元（以2250000元为基数，从2018年12月21日起按年利率12%计算至2019年3月20日）、以后利息、逾期利息未支付，被告李某、施某未承担清偿责任。 八、另查明：原告为实现本案债权，支付律师代理费83500元。 裁决结果 本院认为：涉案《委托贷款借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《委托贷款借款展期协议》等合同、协议均合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按上述合同、协议约定享有权利、履行义务。原告依约向被告嘉伦公司发放贷款后，该被告应依约履行还本、付息义务。被告嘉伦公司在借款展期后仍未按约还本、付息，是引起本案纠纷的责任者，该被告应立即还本、付息。关于原告主张的利息，如何分段计算？本院认为，因原告、三被告及归某签订的《委托贷款借款展期协议》约定展期期间借款的年利率仍为12%，展期后借款到期日为2019年6月12日，故至该日的年利率12%,即自2018年12月21日起按年利率12%计算至2019年3月20日，以及自2019年3月21日起按年利率12%计算至2019年6月12日。关于原告诉请的逾期年利率24%，本院认为，其一，被告嘉伦公司与委托人归某虽然签订了《协议书》，该协议约定的逾期年利率24%，但《委托贷款借款合同》约定：本合同生效后，原告、被告嘉伦公司、归某任何一方不得擅自变更或提前解除本合同，如需要变更或解除本合同时，应经三方协商一致达成书面协议；其二，《委托贷款借款展期协议》约定：贷款展期后，除本协议另有约定外，被告嘉伦公司、原告有关权利义务仍按原借款合同执行。故本案中逾期年利率应按《委托贷款借款合同》约定的12%上浮50%计付，对原告主张按年利率24%计付的超过部分的逾期利息本院不予支持。原告主张被告嘉伦公司承担原告为实现债权而支付的律师代理费83500元，符合合同的约定和法律的规定，数额也合理，故本院予以支持。被告李某、施某应依约对被告嘉伦公司尚欠原告的借款本息及应承担的律师费承担连带清偿责任。原告有权依《最高额抵押合同》的约定，对被告嘉伦公司设定抵押登记且仍趋于抵押状态的涉案抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告嘉伦公司、李某、施某经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，故本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江嘉伦房地产开发有限公司尚欠原告嘉兴银行股份有限公司海盐支行借款本金人民币2250000元及利息67500元（前述利息自2018年12月21日起，以借款本金2250000元为基数，按年利率12%计付至2019年3月20日；自2019年3月21日起的利息，以借款本金2250000元为基数，按年利率12%计付至2019年6月12日；自2019年6月13日起的逾期利息，以尚欠借款本金为基数，按《委托贷款借款合同》约定的年利率12%上浮50%计付至借款本金实际清偿之日止）；被告浙江嘉伦房地产开发有限公司偿付原告为实现债权所支付的律师代理费人民币83500元，以上款项，由被告浙江嘉伦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告浙江嘉伦房地产开发有限公司未按本判决第一项内容履行付款义务，则原告有权对抵押物即坐落于浙江省金华市金东区房产（详见附页：抵押房产清单）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告李某、施某对被告浙江嘉伦房地产开发有限公司的本判决第一项付款义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13004元，由三被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审判员  徐闻利 ?????????二○二○年一月十五日 书??记??员方力斌 附 抵押房产清单 编号 不动产登记证明号 抵押房产坐落 浙（2018）金华市不动产证明第0004785号 金义都市经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园1幢101室 浙（2018）金华市不动产证明第0004786号 金义都市经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园1幢102室 浙（2018）金华市不动产证明第0004787号 金义都市经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园1幢103室 浙（2018）金华市不动产证明第0004788号 金义都市经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园1幢301室 浙（2019）金华市不动产证明第0040700号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢101室 浙（2019）金华市不动产证明第0040702号 金东经济开发区法华南街88号龙庭．瑞园2幢102室 浙（2019）金华市不动产证明第0040705号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢103室 浙（2019）金华市不动产证明第0040704号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢105室 浙（2019）金华市不动产证明第0040698号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢106室 浙（2019）金华市不动产证明第0040707号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢107室 浙（2019）金华市不动产证明第0040703号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢108室 浙（2019）金华市不动产证明第0040706号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢109室 浙（2019）金华市不动产证明第0040701号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢111室 浙（2019）金华市不动产证明第0040699号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢301室 浙（2019）金华市不动产证明第0040692号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢101室 浙（2019）金华市不动产证明第0040691号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢105室 浙（2019）金华市不动产证明第0040690号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢106室 浙（2019）金华市不动产证明第0040695号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢108室 浙（2019）金华市不动产证明第0040696号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢109室 浙（2019）金华市不动产证明第0040693号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢110室 浙（2019）金华市不动产证明第0040697号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢111室 浙（2019）金华市不动产证明第0040694号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢301室 浙（2019）金华市不动产证明第0040689号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园4幢102室 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