甘肃省张掖市甘州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）甘0702执异135号 异议人（案外人）：白慧发，男，1987年2月7日出生，汉族，山西省清徐县人，现住。 委托代理人：黄海平、王爱霞，系甘肃振泽律师事务所律师。 申请执行人：陈维，男，1963年3月2日出生，汉族，四川省南江县人，住四川省南江县。 委托代理人：刘文海，系甘肃锦舒律师事务所律师。 被执行人：张掖市丹霞商贸开发有限公司。 统一社会信用代码：916007025912327851。 法定代表人：郝中永。 住所地：张掖市甘州区。 委托代理人：邢建会，系甘肃方联律师事务所律师。 本院在执行申请执行人陈维与被执行人张掖市丹霞商贸开发有限公司承包合同纠纷一案时，异议人（案外人）白慧发就本院依法查封位于张掖市甘州区工业园区东环路新张掖国际商贸城19栋1层113号、115号、116号商铺，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年12月13日组成合议庭进行了听证。异议人（案外人）白慧发委托代理人黄海平、申请执行人陈维委托代理人刘文海、被执行人张掖市丹霞商贸开发有限公司委托代理人邢建会均到庭参加听证。本案现已审查终结。 异议人（案外人）白慧发称：2013年9月，其与被执行人达成水暖建材买卖协议，约定以其货款购买被执行人修建的商铺。2013年12月26日，其向被执行人张掖市丹霞商贸开发有限公司交付购买新张掖国际商贸城19栋1层113号、115号、116号、117号、118号、119号六间商铺的定金各20000元。2014年8月17日，其与被执行人就上述六间商铺签订《新张掖国际商贸城客户网签销算单》的商铺买卖合同，合同约定其购买被执行人新张掖国际商贸城19栋1层113号、115号、116号、117号、118号、119号六间商铺（包括三间涉案商铺113号、115号、116号）。2014年10月18日，经双方结算，被执行人尚欠其水暖建材货款1328079元。其与被执行人约定，该笔货款用于抵顶新张掖国际商贸城19栋1层113号、115号、116号商铺的购房款。其与被执行人签订合同后，被执行人就将商铺钥匙交于其。之后，其又与张掖市新张掖商贸城物业有限公司就上述三间涉案商铺签订了市场培育协议，协议约定该三处商铺由张掖市新张掖商贸城物业有限公司作为市场培育使用。因此其自签订市场培育协议之日起就实际占有上述三间涉案商铺。由于被执行人的原因，导致双方一直没有办理过户登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第二十八条之规定，其完全符合排除执行的情形。综上，其在甘州区法院查封前就已合法占有上述三间涉案商铺，且已按合同约定交付全部价款，非因其自身原因未办理过户登记。现请求甘州区法院解除对上述三间涉案商铺的查封措施。 申请执行人陈维称：2019年1月9日，甘州区人民法院在查封上述涉案的六间商铺时，执行法官曾向被执行人张掖市丹霞商贸开发有限公司进行询问，但被执行人并未提出上述三间涉案商铺已出售的事实。其次，甘州区法院于2019年1月9日将查封公告粘贴于涉案楼层显著位置，公告明确自公告发布起十日内对上述查封房产有异议的，可向甘州区人民法院提起执行异议。本案异议人从其书面证据看，购买上述三间涉案商铺时间远早于甘州区法院查封时间，但异议人并未在公告规定期限内向甘州区人民法院提起异议，再者，通过检阅被执行人提供的租赁合同，2014年8月28日，被执行人与余永红签订租赁合同，合同约定，2014年9月15日前余永红要进场装修，但异议人向法庭提交的证据载明是2014年10月17日，并且据被执行人原法定代表人郝忠林的陈述看，2016年6月1日，被执行人才将上述商铺交与异议人，然后由被执行人托管代为培育市场经营，该份合同与郝忠林陈述及异议人陈述有明显冲突，我们有理由相信，本案异议人所提交的证据不具有真实性。 被执行人张掖市丹霞商贸开发有限公司称：其赞同异议人陈述的事实，异议人提交的证据能充分证明上述三间涉案商铺所有权属于异议人所有。上述三间涉案商铺虽没有经过登记公示，但不影响双方房屋买卖合同的效力，且商铺已经交付给了异议人，甘州区法院查封上述涉案商铺时，其并不知情。 本院查明，申请执行人陈维与被执行人张掖市丹霞商贸开发有限公司承包合同纠纷一案，本院受理后，于2016年11月8日作出（2015）甘0702民初3360号民事判决书，判决书确认：被执行人张掖市丹霞商贸开发有限公司于本判决生效后十日内一次性清偿申请执行人陈维劳务工程款2798392.8元；案件受理费39726元，鉴定费55000元，合计94726元，由陈维负担38838元，由张掖市丹霞商贸开发有限公司负担55888元。判决书送达后，被执行人不服本院判决，向张掖市中级人民法院提起上诉，张掖市中级人民法院审理后作出（2017）甘07民终28号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决书生效后，被执行人张掖市丹霞商贸开发有限公司未在生效法律规定的期限内履行其义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院以（2017）甘0702执2680号受理，在执行过程中，双方达成和解协议，协议约定:一、该案件款总计2854280.8元，除已划扣的19677元，被执行人自愿将其所有的甘Ｇ×××××号奔驰汽车作价20万元抵顶案件款。下剩案件款于2017年12月25日前付款15万元，于2018年2月15日前付款15万元，于2018年12月30日付款2334603.8元；二、申请执行人撤回该案的执行。2017年12月18日，申请执行人以双方已达成和解协议为由，请求本院撤回该案的执行，同年12月18日，本院终结该案的执行。2018年5月8日，申请执行人以被执行人未按协议约定履行案件款为由再次向本院申请强制执行，本院以（2018）甘0702执恢487号受理，2018年8月5日，张掖市中级人民法院向本院送达（2018）甘07协执1号执行决定书，决定本院（2018）甘0702执恢487号案件由张掖市中级人民法院与本院协同执行。2019年1月9日，本院作出了（2017）甘0702执2680号执行裁定书，查封了被执行人张掖市丹霞商贸开发有限公司所有的位于张掖市××区工业园区新张掖国际商贸城19号楼1层101号、102号、103号、105号、106号、107号、108号、109号、110号、111号、112号、113号、115号、116号共计14间商铺。同年8月13日，本院就上述已查封的14间商铺向申请执行人与被执行人送达选定评估机构告知书，最终选定张掖市华容房地产评估咨询有限公司。现异议人（案外人）白慧发向本院提起执行异议，以上述查封商铺中113号、115号、116号三间商铺所有权系其所有为由，请求本院解除对上述三间涉案商铺的查封。 另查明：2013年12月26日，异议人与被执行人约定以其货款冲抵购房款，双方签订了新张掖国际商贸城购房定金合同，用于购买被执行人所有的位于张掖市工业园区新张掖国际商贸城19栋1层113号、115号、116号、117号、118号、119号六间商铺，每套商铺交付定金20000元（货款冲抵）。2014年5月31日，异议人与张掖市新张掖国际商贸城物业管理有限公司签订新张掖国际商贸城市场培育协议，协议约定由张掖市新张掖国际商贸城物业管理有限公司对上述三间涉案商铺进行委培管理，协议有限期为2014年5月31日至2016年5月31日。2014年8月17日，异议人与被执行人签订新张掖国际商贸城网签销算单，全款购买被执行人所有的位于张掖市工业园区新张掖国际商贸城19栋1层113号、115号、116号三间商铺。2014年10月18日，异议人与被执行人进行地暖材料供货结算，被执行人尚欠异议人货款1328079元。当日，双方约定，异议人用其货款购买被执行人所有的新张掖国际商贸城19栋1层113号、115号、116号三间商铺，货款全部抵顶后，所缺房款由异议人以后供货补充。同年10月19日，异议人与被执行人就上述三间涉案商铺签订商品房买卖合同。同年8月28日，新张掖国际商贸城物业管理公司将位于新张掖国际商贸城一期17#、18#、19#、20#栋四栋二层商铺（4160㎡）以及19#栋一层商铺（1170㎡）出租与余永红，租期为6年，自2015年1月1日至2020年12月30日。自2015年至2020年，除2015年租金为167680元，其他年份租金均为667680元。2014年10月20日，张掖市房产管理局向被执行人张掖市丹霞商贸开发有限公司颁发商品房屋预售许可证，预售房屋包括上述涉案商铺。预售期限为2014年10月20日至2014年12月31日。2019年8月30日，张掖市住房和城乡建设局向被执行人颁发中华人民共和国房地产开发企业资质证书。 异议人（案外人）白慧发为证明其上述主张，向本院提交如下证据： 1、被执行人张掖市丹霞商贸开发有限公司与异议人白慧发就新张掖国际商贸城19栋1层113号、115号、116号三间商铺签订的新张掖国际商贸城购房定金合同三份，存根联原件； 2、被执行人向异议人白慧发开具的用于购买上述三间涉案商铺交纳定金的收款收据三张，第二联收据联，原件； 3、异议人与被执行人就新张掖国际商贸城19栋1层113号、115号、116号三间商铺签订的新张掖国际商贸城客户网签销算单原件三份，各三联，分别为销售联、财务联、存根联； 4、异议人白慧发与被执行人签订的商品房买卖合同，分别为19栋1层113号1份，19栋1层115号1份，19栋1层116号1份，共计三份，原件； 5、异议人与张掖市新张掖国际商贸城物业管理有限公司就新张掖国际商贸城19栋1层113号、115号、116号三间商铺签订的新张掖国际商贸城市场培育协议三份，客户联原件； 6、2014年10月18日，异议人与被执行人进行地暖材料供货结算单一份，原件； 7、异议人向被执行人供货的结算清单一份，原件； 驳回异议人（案外人）白慧发的异议请求。 当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。 审判长  田吉标 审判员  陆 军 审判员  尚丽蓉 二〇二〇年一月十六日 书记员  谢腾龙 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条第二款人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。