成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初8166号 原告：成都卓士企业管理咨询有限公司。住所地：成都市郫县成都现代工业港南片区西源大道2499号。 法定代表人：卓毕生，总经理。 被告：成都银榕园酒店管理有限公司。住所地：成都市双流区彭镇沿河村一组。 法定代表人：何春云，董事长。 委托诉讼代理人：王丽，女，1980年6月12日出生，汉族，住四川省双流县，系该公司员工。 原告成都卓士企业管理咨询有限公司（以下简称卓士咨询公司）与被告成都银榕园酒店管理有限公司（以下简称银榕园公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卓士咨询公司的法定代表人卓毕生，被告银榕园公司的法定代表人何春云及其委托诉讼代理人王丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卓士咨询公司向本院提出诉讼请求：1.解除卓士咨询公司与银榕园公司签订的《场地租赁合同》；2.判令银榕园公司支付赔偿金163042元；3.本案诉讼费由银榕园公司承担。审理中，卓士咨询公司将第二项诉讼请求“判令银榕园公司支付赔偿金163042元”变更为“判令银榕园公司支付赔偿金205219元（其中包括损失场地建设费152823元、营业损失费52396元）”。事实与理由：2018年9月17日，卓士咨询公司与银榕园公司签订了《场地租赁合同》，约定由银榕园公司将位于成都市双流区银榕园内指定区域租赁给卓士咨询公司从事拓展训练。合同签订后，卓士咨询公司共投入149182元用于场地建设。2019年4月29日，银榕园公司以案涉场地被政府相关部门征用为由要求卓士咨询公司停止营业、拆除场内设施并将场地恢复原状，造成卓士咨询公司无法营业至今。案涉场地并未被政府征用，也无法提供征用文件，银榕园的行为系违约，造成卓士咨询公司损失205219元（其中包括场地建设费152823元、营业损失费52396元），故起诉至本院。 银榕园公司辩称：根据《场地租赁合同》第四条第二款“2、支付频率：每半年支付一次，分别为10月、4月，每次19000元”的约定，卓士咨询公司逾期不缴纳租金已经构成违约，并且2019年6月政府部门责令不能再继续用地，并告知了卓士咨询公司；因卓士咨询公司要求在协议上签订的时间为4月，故落款处才签的是4月，因此不存在赔偿的问题；根据《场地租赁合同》第七条“如遇自然灾害、政府禁制、政府征用以及其它不可抗力原因，造成卓士咨询公司与银榕园公司双方不能履行本协议义务的，经及时以书面形式通知另一方，可以免责”的约定，因政府部门因素导致合同无法履行的，双方均不承担赔偿损失；卓士咨询公司起诉要求的损失不属实，不予认可。 本院经审理认定事实如下：2018年9月17日，卓士咨询公司与银榕园公司签订《场地租赁合同》，约定银榕园公司将位于成都市双流区素质拓展、户外拓展、军事拓展、真人ＣＳ野战等）使用；租赁期限自2018年11月1日2028年10月31日，共10年；年租金人民币38000元（大写：叁万捌仟元整），每半年支付一次，分别为10月、4月，每次19000元。任何一方变更协议，均应提前10个工作日以书面形式通知对方，对方收到后10个工作日内未予书面答复视为认可；如遇自然灾害、政府禁制、政府征用以及其它不可抗力原因，造成银榕园公司与卓士咨询公司双方不能履行本协议义务的，经及时以书面形式通知另一方，可以免责；银榕园公司在甲方处加盖公章，并由委托诉讼代理人王丽作为代表签字，卓士咨询公司在乙方处加盖公章，并由法定代表人卓毕生作为代表签字。 合同签订后，卓士咨询公司向银榕园公司交纳了自2018年11月至2019年4月的场地租赁费，银榕园公司于2018年11月5日向卓士咨询公司出具收据。庭审中，银榕园公司陈述上述该租金系于2018年10月交纳的，应卓士咨询公司的要求将收据时间写为“2018年11月5日”。 2019年4月29日，银榕园公司向卓士咨询公司发布通知“我公司于2018年09月17日与贵公司签订了《场地租赁合同》。但因该场地现被政府相关部门征用，根据上述合同第七条之规定，我公司将终止履行合同。请贵公司务必于10内停止营业、拆除该场地的设施，并将场地恢复原状。” 2019年5月15日，成都市双流区彭镇沿河坝村村民委员会向银榕园公司作出一份《情况说明》，载明“按照区、镇相关部门工作要求，我村被确定2019年区级双创‘示范村’、‘示范小区’试点建设单位，结合我村工作实际，你单位被确定为本次创建‘示范村’项目单位之一，由于你单位现部分场地存在封闭状态，村民反映强烈，望贵单位积极配合，对外开放所有租地场地，为村民提供良好的休闲娱乐场地。突出我村的特色，确保我村创建‘示范村’工作圆满完成。” 2019年5月25日，银榕园公司电话告知卓士咨询公司终止《场地租赁合同》事宜。同日，卓士咨询公司的卓毕生在与银榕园公司的委托诉讼代理人王丽微信聊天中表示“合同约定如政府征用就不用付违约责任，这点我们是没有异议的。但我们前期的各项基础设施投入、广告的投入、人力的投入、或搬迁产生的费用，这点征用方还是要考虑我们的实际情况！”银榕园公司于2019年7月3日通过邮寄方式送达《通知》给卓士咨询公司委托的签收人黄勇，告知其终止《场地租赁合同》。 上述事实，有当事人身份证明、场地租赁合同、收据、通知、情况说明、微信聊天记录以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，卓士咨询公司与成都银榕园酒店管理有限公司于2018年9月17日签订案涉《场地租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规，应属合法有效，各方均应当按照合同约定全面履行。 关于卓士咨询公司要求解除案涉《场地租赁合同》，审理中，银榕园公司同意解除合同。本院认为，尽管双方所持理由不同，但均同意解除合同，故本院对此予以确认。关于合同解除时间，本院认为，银榕园公司虽于2019年5月25日电话告知卓士咨询公司的法定代表人卓毕生解除合同，后又于2019年7月3日通过邮寄方式通知卓士咨询公司解除合同，但因其提交的证据不能证明案涉场地已被政府征用或者存在其他导致合同无法继续履行的情形存在，且卓士咨询公司虽逾期支付租金，但《场地租赁合同》并未约定在此情况下银榕园公司有权解除合同，银榕园公司也未向卓士咨询公司催收租金，综上，银榕园公司并不享有合同约定解除权和法定解除权，加之卓士咨询公司提出异议，故其向卓士咨询公司发出的上述两次解除合同的通知并不产生解除合同的效力。另，银榕园公司虽在不享有合同解除权的情况下向卓士咨询公司发出解除合同通知，构成违约，但审理中卓士咨询公司陈述至今并未返还租赁场地，要求解除合同是因为不想租了，即银榕园公司的上述行为并不影响卓士咨询公司对租赁场地的使用，《场地租赁合同》具备继续履行的条件，故卓士咨询公司也不享有合同的解除权。现双方均同意解除案涉合同，即双方系合意解除合同，合同解除时间应为本案起诉书副本送达银榕园公司之日（即2019年10月23日）起解除。 关于卓士咨询公司要求银榕园公司支付赔偿金205219元的诉讼请求，本院认为，双方系合意解除《场地租赁合同》，银榕园公司虽存在违约行为，但该行为并不足以导致卓士咨询公司无法使用租赁场地，且卓士咨询公司至今并未返还租赁场地，要求解除合同是因为不想租了，故其要求银榕园公司赔偿租金损失、工资损失、设备损失、经营损失等无事实依据和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告成都卓士企业管理咨询有限公司与被告成都银榕园酒店管理有限公司于2018年9月17日签订的《场地租赁合同》于2019年10月23日解除； 二、驳回原告成都卓士企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费2189元，由原告成都卓士企业管理咨询有限公司负担2000元、被告成都银榕园酒店管理有限公司负担189元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于成都市中级人民法院。 审 判 员  王 璇 二〇二〇年一月二十二日 法官助理  康敏思 书 记 员  盛 娇