上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初92100号原告：中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区新金桥路XXX号。负责人：盛振洲，行长。委托诉讼代理人：刁笑笑，上海市佳信达律师事务所律师。被告：滕静涛，男，1989年10月9日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行与被告滕静涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行的委托诉讼代理人刁笑笑到庭参加诉讼。被告滕静涛经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行向本院提出诉讼请求，判令：1.判令被告滕静涛立即支付全部剩余贷款本金人民币2,192,694.77元,以及截至2020年1月10日利息48,156.94元、罚息1,233.71元;2.判令被告滕静涛支付自2020年1月11日起至实际清偿之日按合同约定应支付罚息(以本息2,240,851.71元为基数，利率按合同载明的利率基础上加收50%计息)；3.判令被告滕静涛赔偿原告为实现上述债权所产生的律师费111,265元;4.判令如被告滕静涛未履行上述还款义务,原告有权就被告滕静涛名下位于上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产行使抵押权并优先受偿；5.本案诉讼费、保全费等由被告滕静涛承担。事实和理由：原告与被告于2016年10月27日签订编号为2016年浦开发字XXXXXXXX号《个人二手住房贷款合同》，约定被告向原告借款230万元，用于购买位于上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室的房产，借款期限360个月，自实际放款日起算，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为一年，按中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%计算，罚息利率为贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款法。被告承诺以其购买的上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告发放贷款，但被告未按约还款。据此，原告提起本案诉讼，请求判如所请。被告滕静涛未应诉答辩。原告为证明其诉称，提供以下证据：证据1、《个人二手住房贷款合同》、文件送达地址确认条款,证明原告与被告之间的金融借款合同关系,以及双方的权利和义务。证据2、放款凭证,证明原告依约履行了放款义务。证据3、不动产登记证明、产调,证明原告为上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权人。证据4、对账单,证明被告的欠款情况。证据5、聘请律师合同、律师费发票,证明原告为上述债权所产生的律师费。鉴于被告未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。另查明：2016年9月20日，被告签署文件送达地址确认条款，确认其联系地址为上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室，并承诺法院向被告送达相关法律文书的送达地址以该联系地址为准；当采用邮寄送达的方式，若无人签收或拒绝签收的，法律文书邮寄到该地址即视为已经通知并送达被告；由于被告提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致文书未能送达或退回的，则文书退回之日视为送达之日。《个人二手住房贷款合同》另约定：若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=(本金+应付未付利息)*实际天数*日罚息利率；被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期并要求被告赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。审理中，原告主张以本案开庭之日即2020年1月10日为涉案贷款的提前到期日。截至该日，被告尚欠原告本金2,192,694.77元、利息48,156.94元及罚息1,233.71元。再查明：涉案抵押房产于2016年11月3日办理抵押权登记，抵押权人为原告。本院认为，原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，双方当事人理应恪守。上述合同签订后，被告未按期履行还款义务，已构成违约，故对原告宣布涉案贷款提前到期，要求被告立即归还全部剩余本金，并支付相应利息和罚息的主张，本院予以支持。原告主张以2020年1月10日为涉案贷款的提前到期日，于法无悖，本院予以确认。关于原告主张的律师费损失，原告的主张具有相应的合同依据，但因原告陈述上述律师费尚未实际支付，故律师费损失并未实际发生，故本院对原告的该项主张难以支持，原告可待律师费损失实际产生后，另行主张。现原告与被告已就涉案《个人二手住房贷款合同》项下抵押房屋办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立，被告应在约定的抵押担保范围内承担抵押担保责任。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告滕静涛应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行本金2,192,694.77元；二、被告滕静涛应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行截至2020年1月10日利息48,156.94元、罚息1,233.71元；三、被告滕静涛应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行自2020年1月11日起至实际清偿之日止的罚息(以欠付本金及利息之和人民币2,240,851.71元为基数，按编号为2016年浦开发字XXXXXXXX号《个人二手住房贷款合同》约定的逾期利率及方式计算)；四、如被告滕静涛未履行本判决第一至第三项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行可以与被告滕静涛协议，以登记于被告滕静涛名下位于上海市川沙路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告滕静涛继续清偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费25,492元，减半收取计12,746元，保全费5,000元，合计17,746元，由原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行负担839元，由被告滕静涛负担16,907元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 黄 婧二〇二〇年一月二十日书记员 顾天翔附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。