云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0302民初4220号 原告：张彩花，女，汉族，1966年9月13日生住云南省曲靖市麒麟区。 原告：张孟婷，女，汉族，1992年10月29日生住云南省曲靖市麒麟区。 两原告委托诉讼代理人：林芳妤、杨婧，云南靖嘉律师事务所律师（特别授权）。 被告：张涛，男，汉族，1984年12月22日生住云南省曲靖市麒麟区。 第三人：张凤平，男，汉族，1961年5月3日生住云南省曲靖市麒麟区。 委托诉讼代理人：李万斌，云南权仲律师事务所律师。（特别授权） 第三人：曲靖市麒麟区沿江街道余家屯社区居民委员会。（以下称余家屯居委会） 统一社会信用代码：55530302054693332X。 负责人：张贵林，职务：主任。 委托诉讼代理人：张尊，云南精茂律师事务所律师。（特别授权）。 原告张彩花、张孟婷与被告张涛、第三人张凤平、曲靖市麒麟区沿江街道余家屯社区居民委员会合同纠纷一案，本院于2019年6月13日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告张彩花、张孟婷及其委托诉讼代理人林芳妤、杨婧、被告张涛、第三人张凤平及其委托诉讼代理人李万斌、第三人曲靖市麒麟区沿江街道余家屯社区居民委员会的委托诉讼代理人张尊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张彩花、张孟婷向本院提出诉讼请求：1、确认被告张涛与第三人余家屯居民委员会签订的《房屋拆迁协议》无效；2、被告向原告张彩花返还房屋拆迁补偿款159559.5元、拆迁补偿过渡费900元、搬家补助费200元、拆迁奖励300元、失地补偿费2000元，共计162959.5元；3、被告向原告张孟婷返还拆迁过渡费900元、搬家补助费200元、拆迁奖励300元、失地补偿费2000元，共计3400元。4、本案诉讼费由被告承当。 事实和理由：1997年5月，原告张彩花与第三人李凤平经人介绍按农村的风俗简单办理结婚仪式，在未进行婚姻登记的情况下，原告张彩花带领其女儿张孟婷，第三人带领其儿子张涛、女儿张辉以夫妻名义组合家庭，共同生活至今。1998年1月，两原告的户口迁入张凤平居住的麒麟区，并与张凤平、张涛、张辉等8人组成同一居民户，后被告张涛与妻子袁坤登记结婚后，便重新成立了一个居民户。原告张彩花与张凤平共同生活期间，以双方共同财产建盖了位于房屋（即被拆迁的房屋），按照《最高人民法院印发的通知》第10条之规定，该房屋属于原告张彩花与张凤平同居生活期间共有财产，但因双方未领取结婚证，该房屋一直登记在张凤平名下。 2019年曲靖市政府决定对麒麟区沿江街道余家屯居委会五村进行整村拆迁，上述房屋在拆迁范围内。2019年5月6日，被告张涛擅自以房屋所有居委会签订了《房屋拆迁协议》，协议约定：“甲方按照评估机构出具的《房屋评估结果报告书》上的价值进行货币补偿，放弃产权以房屋的占地面积一次性补偿每平方米300元，盖房的占地面积144.23平米，共计43269元，评估价格为275850元；拆迁过渡办法以九个月为限，以户为单位，每人每月100元，按8人计算共计7200元；搬家费以户为单位，每人200元共计1600元；拆迁奖励每人300元，按8人计算为2400元；失地补偿每人2000元，共计16000元。甲方共计应向乙方支付346319元”。房屋拆迁协议签订后，被告张涛领取了原告张彩花与张凤平共同共有的房屋拆迁补偿款、拆迁过渡费、搬家费、拆迁奖励、失地补偿款共计346319元，把属于原告张彩花及张孟婷应得的款项全部占为己有。同时将张彩花赶出家门，与其断绝关系，张凤平也与原告解除同居关系，致原告无家可归。 被告张涛辩称，我签订拆迁补偿协议及领款都是经过我父亲授权委托才去签字领取的，具体经济纠纷是原告与我父亲的事，我不是本案适格被告。 第三人张凤平的代理人辩称，张涛作为本案被告主体不适格，从原告起诉的事实来看，是基于原告张彩花与张凤平同居期间财产分割的问题，原告起诉状中所列的双方同居时间、户籍迁移时间、共同生活期间将张彩花赶出家门等需要原告举证证实；原告诉请的房屋拆迁补偿款，因案涉房屋是否系张彩花与张凤平同居期间共同所得也需要提交证据证实，若不能举证，原告无权起诉；关于张孟婷主张的费用，因房屋被拆迁时，张彩花与张凤平已经解除了同居关系，且张孟婷是在2014年就把户口迁出，故其主张上述费用没有事实依据。 第三人居委会代的代理人答辩，针对原告的诉请，本案诉争的拆迁补偿协议不存在无效的情形，协议是双方真实意思表示，本案被告张涛接受其父亲张凤平的委托，并向我方出具了委托书，我方基于此委托与张涛签订的拆迁补偿协议依法应当有效；我方已经将全部拆迁补偿款支付到张涛名下，在本案中我方不承担责任。不动产物权由法律规定，案涉房屋权属登记在张凤平名下，在法律意义上原告对案涉房屋不享有权利，作为社区居委会因居民自治拆迁事宜，居委会只能以权属登记证明为依据，居委会与张涛签订拆迁协议有张凤平出具的委托协议，居委会已经尽到了相应义务。根据合同法第52条关于合同无效的情形，本案中签订的协议没有该条规定的无效情形，该协议依法有效。关于本案财产分割问题由法庭处理。 原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据： 1、身份证复印件各一份，用于证明原告主体资格；2、户口簿、户籍证明、户口迁入登记册、新型农村医疗合作证复印件各一份，用于证明原与张凤平以夫妻名义共同生活，且将户口迁入被告居住地、与张凤平、张涛、张辉等8人组成同一居民户，张涛结婚后另行成立户籍；3、建房批准证明、房屋产权登记证明复印件各一份，用于证明张彩花与张凤平共同生活期间，以共同财产建盖位于曲靖市麒麟区房屋，登记在张凤平名下；4、房屋拆迁协议复印件一份，用于证明张彩花与张凤平系拆迁房屋的所有权人，但被告张涛擅自处分该房屋，以其名义与沿江街道余家屯居委会签订房屋拆迁协议，获得相关补偿款项346319元，将原属于原告部分的款项占为己有（我方提交的复印件上没有“张凤平”三字的签字，但在法院调取的原件中确有其的签字）；5、沿江乡余家屯社区第五居民小组房屋拆迁补偿款领取表一份，用于证明被告张涛已经领取房屋拆迁的全部补偿款346319元；6、评估报告复印件一份，用于证明房屋拆迁协议中拆迁补偿款的计算依据。 庭审前，本院依原告申请调取原告张凤平、张彩花常住人口登记卡两页、房屋拆迁协议、沿江乡余家屯社区第五居民小组房屋拆迁补偿款领取名册、领款单各一份，证明内容与原告提交的第二项证据一致，因提交的是复印件，故申请法院调取原件。 经质证，第三人张凤平对证据1的三性均无异议，但该证据只能证实张彩花具备主体资格，张孟婷不具备同居期间诉求的主体资格；对证据2中户口迁入登记册的三性均不予认可，没有迁入户口，对该组的其他证据三性无异议；对证据3的三性无异议，但该组证据不能证实原告的欲证内容，不能证明案涉房屋是张彩花与张凤平同居期间以共同财产建盖的，也不能证实张彩花建房出资情况，房屋产权是张凤平，共同所有人一栏是空白的，无法证实房屋系双方共同财产；对证据4的三性无异议；对证据5的三性无异议，但不能证实张涛将拆迁款占为己有，原告也无证据证实其对该拆迁补偿款具有物权，不能证实张涛侵犯了原告的权利；对证据6的三性无异议。 经质证，被告张涛的质证意见同张凤平的意见。 经质证，第三人余家屯居委会对上述证据的三性均无异议，但证据无法证实张涛与我方签订的拆迁补偿协议存在任何合同无效的情形。关于第2组证据中户口迁入登记册是属实的，迁入的时间需查，张彩花与张凤平共同生活属实，但关于房屋是否在双方共同生活期间建盖，我方不清楚。 本院认为，原告所举证据1、3、4、5、6，被告及第三人均无异议，本院予以确认。对证据2，结合本院调取的户籍信息能够证实张彩花、张孟婷、张涛、张凤平等人组合为同一居民户，本院予以确认。 第三人张凤平针对其答辩意见，向本院提交以下证据并申请证人出庭作证： 1、身份证复印件各一份，用于证明张涛及张凤平的主体资格；2、张凤平户口薄两份（1999年5月7日及2019年6月26日），用于证明张凤平与张彩花同居关系开始是1999年，且张孟婷的户口现已迁出；3、村镇房屋建设准建证、建筑施工许可证、村镇房屋所有权证、集体土地用地使用权证各一份，用于证明拆迁房屋中土木结构的房屋及砖混结构建盖于1992年前，系双方同居前建盖，系张凤平的个人财产；4、1047839号村镇房屋建设准建证、存折4张、出租车证件一份，用于证明案涉房屋砖混结构加层建盖系2000年-2001年之间，存折中1997年10月8日支取54000元结合出租车证件可证实是用于购买出租车，建行存折2000年3月24日转存6万元系张凤平出售出租车所得，其余的支取情况是加层房屋建盖的，该房屋系张凤平的个人财产；5、房屋附属物及装修设施项目评估表、现场查勘记录表、余家屯居委会证明各一份，用于证明案涉房屋拆迁补偿方式及项目等；6、证人陆某证言，用于证实1997年的时候张凤平向陆木平买了一张面包车出租车，车是作价53000元卖给他，由其自主经营；7、证人张某1证言，用于证实张凤平的老房子瓦房是其父母所建，后面扩建新建的四层房子，前两层是张凤平与他前妻建盖的，后两层不清楚。 经质证，原告对证据1的三性无异议；对证据2的三性无异议，但结合原告提交的居委会户口迁入登记册可证实实际迁入时间是1998年，对方提交的只是在派出所登记的时间；对证据3中准建证及施工许可证（1989年）不能证实本案拆迁房屋系个人财产，对房屋所有权证及土地使用权证无异议，从房屋所有权证领取的背面可以看出是张彩花签字的，因双方没有领结婚证，所以登记在张凤平名下，可以证实是双方同居生活期间张彩花签字领取的证件；对证据4真实性无异议，但与本案无关联性，证据只能证实张凤平的就业情况及存折支取情况，不能证实同居期间的房屋是张凤平个人财产建盖；对证据5的三性无异议；6、对证人陆某证言不予认可，与本案无关联性，且两人之间存在利益关系；7、对证人张某2证言，确认老房子存在，但张彩花来的时候只有30多个平方，后一起扩建加盖的层数。 经质证，被告张涛对上述证据均无异议。 经质证，第三人余家屯居委会对张凤平所举证据均无异议，关于补偿，土地属于集体土地，房屋的占地面积一次性补偿每平方米300元，拆迁过渡办法以九个月为限，以户为单位，每人每月100元，搬家费以户为单位，每人200元；拆迁奖励每人300元，失地补偿每人2000元。以拆迁时户籍上的人员进行补偿。 本院认为，第三人张凤平所举证据1、2、3、5，原被告及余家屯居委会均无异议，本院予以确认。证据4中，准建证本院予以采信。证人陆某证言及证据4中的存折及出租车证，与本案无关联性，本院不予采信。证人张某2证言，无其他证据予以佐证，本院不予采信。 第三人余家屯居委会针对其答辩意见，向本院提交以下证据： 1、营业执照、法定代表人身份证复印件各一份，用于证明我方主体资格；2、委托书一份，用于证明我方基于委托书与张涛签订拆迁补偿协议。 经质证，原告对证据１无异议，对证据２的三性不予认可。 经质证，被告张涛及第三人张凤平对上述证据均无异议。 本院认为，余家屯居委会所举证据，原告、被告、及第三人张凤平无异议，本院予以采信。 被告张涛未向本院提交证据。 根据庭审、举证、质证及当事人陈述，本院确认如下事实： 原告张彩花与第三人张凤平经人介绍认识，两人依风俗摆酒成亲后双方即以夫妻名义开始同居生活，但至今未领取结婚证。在未进行婚姻登记的情况下，原告张彩花带领其女儿张孟婷，第三人张凤平带领其儿子张涛、女儿张辉以夫妻名义组合家庭，张彩花与张孟婷于1998年1月到余家屯居委会办理了户口迁移登记，于1999年5月7日到曲靖市公安局沿江派出所办理了户籍登记（户主为张凤平，张彩花为张凤平之妻）。庭审中，经双方确认2018年9月以后两人就未在一起居住。 1989年7月7日，张凤平经曲建施字（002481）号建筑施工许可证许可，在其老房子门前建设住房，结构为砖混，层数二层，建筑面积80㎡；2000年12月11日，经麒区村建施字No.0002718号建筑施工许可证许可，在余家屯5组新建住房，结构为砖混，层数二层，建筑面积50㎡。上述房屋产权登记于张凤平名下。 2019年，因曲靖市政府决定对余家屯居委会五组进行拆迁整改，上述房屋在拆迁范围内。2019年5月6日，被告张涛受第三人张凤平委托与余家屯居委会签订了《房屋拆迁协议》约定：“甲方按照评估机构出具的《房屋评估结果报告书》上的价值进行货币补偿，放弃产权以房屋的占地面积一次性补偿每平方米300元，盖房的占地面积144.23平米，共计43269元，房屋及附属物等评估金额为275850元；拆迁过渡办法以九个月为限，以户为单位，每人每月100元，按8人计算共计7200元；搬家费以户为单位，每人200元共计1600元；拆迁奖励每人300元，按8人计算为2400元；失地补偿每人2000元，共计16000元。甲方共计应向乙方补偿人民币346319元。被告张涛于2019年5月7日领取了全部款项346319元（现该款仍在张涛持有）。因原告认为拆迁房屋系其与张凤平共同所有，应当得到相应的补偿款，遂诉至本院，提出前述诉请。 另确认，原告张孟婷的户籍在房屋拆迁之前已迁出张凤平户下。 本院认为，本案应系同居关系析产纠纷，同居关系析产纠纷是指具有同居关系的男女当事人,解除同居关系时,涉及同居关系存续期间共有财产分割而引发的纠纷。本案中张彩花与张凤平自1998年认识，依习俗举办了结婚酒席，并将户口迁移至张凤平户下，以夫妻名义同居生活，符合结婚实质要件，但两人未办理结婚登记，依法应按同居关系处理，两人的同居关系自1998年1月开始，于2018年9月分居后自行解除。因双方未办理婚姻登记，没有形成法律上的夫妻关系，对两人同居期间的财产，应参照《民法》、《物权法》等有关共有财产处理的规定。本案诉争房屋现已被拆迁，该房分别批建于1989年7月7日、2000年12月11日；其中1989年7月7日批准建盖的房屋系在双方同居之前，故该房屋应属张凤平个人财产；2000年12月11日批准加建的房屋系在双方同居期间，第三人张凤平所举证据不能证实该房屋系其个人所有，本院认定2000年12月11日批准建盖的房屋属张凤平与张彩花共同财产，因双方没有约定份额亦不能明确出资份额，本院认定为两人等额享有。因此，本院确认原告张彩花对2000年12月11日批准建盖的房屋享有1/2的权利，对全部房屋享有1/4的权利。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，被代理人应对代理人的代理行为承当民事责任，本案中被告张涛系第三人张凤平的代理人，其以张凤平的名义签订协议、领取补偿款的行为所产生的法律后果应由张凤平承担，故本案中实际应由第三人张凤平承担责任，原告张彩花要求返还房屋拆迁补偿款的主张，本院予以支持由第三人张凤平返还原告张彩花拆迁补偿款的1/4即319119÷2÷2=79779.7元，以及拆迁过渡费900元、搬家补助费200元、拆迁奖励300元、失地补偿费2000元，以上共计人民币83179.7元。 关于原告主张被告张涛与第三人余家屯居民委员会签订的《房屋拆迁协议》无效的请求，因被告张涛签订协议时持张凤平所具委托书且该房屋登记于张凤平个人名下，余家屯居委会有理由相信是其真实意思的表示，该协议亦不存在法律规定的无效的情形，故该诉讼请求本院不予支持。 关于原告张孟婷的诉请，其户口在房屋拆迁之前已经迁出，不是拆迁补偿的对象，其主张无相应证据予以证实，本院不予支持。 综上所述，依照最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第十条、第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条之规定，判决如下： 一、第三人张凤平于本判决生效后十五日内返还原告张彩花拆迁补偿款79779.7元、拆迁过渡费900元、搬家补助费200元、拆迁奖励300元、失地补偿费2000元，以上共计人民币83179.7元。 二、驳回原告张彩花的其余诉讼请求。 三、驳回原告张孟婷的诉讼请求。 案件受理费3628元（原告已预交），由被告张涛承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  何江维 人民陪审员  朱国安 人民陪审员  许祥英 二〇二〇年一月十三日 书 记 员  吴丽萍