重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0120民初8444号 原告：璧山区祥瑞建筑工程设备租赁站，住所地重庆市璧山区正兴街道，统一社会信用代码92500227MA5UP9X8X2。 经营者：周前会，女，1968年10月8日出生，住重庆市璧山区。 被告：四川万能建设集团有限公司，住所地成都市西安中路8号北楼5号，统一社会信用代码91510000762277970R。 法定代表人：万正柏。 被告：郭广洲，男，生于1965年1月24日，住四川省达州市达川区。 原告璧山区祥瑞建筑工程设备租赁站(以下简称“祥瑞租赁站”)与被告四川万能建设集团有限公司（以下简称“万能建司”）、郭广洲租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祥瑞租赁站的经营者周前会到庭参加诉讼，被告万能建司，被告郭广洲经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告祥瑞租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告祥瑞租赁站与被告万能建司于2014年12月16日签订的《建筑作业用料租赁合同》（以下简称“租赁合同”）；2、判令被告万能建司和郭广洲支付原告截止2019年11月15日的租金及维护费147028.04元；3、判令被告万能建司和郭广洲立即退还原告钢管4726.5米、扣件3697个、顶托217支，逾期未退，钢管按13元/米、扣件5元/套、顶托13元/元进行赔偿并按合同约定的租金标准从2019年11月16日起支付租金至材料退清或赔偿清为止；4、判令被告万能建司和郭广洲支付原告违约金及资金占用损失56000元并承担本案诉讼费用。事实和理由：原告祥瑞租赁站与被告万能建司于2014年12月26日签订租赁合同。合同中双方对物资品名、日租金、违约责任等进行了约定。合同签定后，原告向被告提供的所需的周转材料，截止2019年11月15日，被告共欠租金等231028.04元，并有部分材料未退还，经多次催收未果，为维护自己的合法权益，原告按合同中对管辖法院的约定，诉至璧山区法院，请求判令前述诉讼请求。 被告万能建司、郭广洲未到庭，也未提交书面答辩意见。 本院对本案事实认定如下：被告万能建司在承建开江县2014-2015公共租赁住房建设项目时，设立了项目部。2014年12月26日，被告郭广洲作为承租方委托材料员和承租方担保人，以被告万能建司开江县2014-2015年公共租赁住房建设项目部的名义与原告祥瑞租赁站（出租方）签订租赁合同。双方在合同中约定了租金单价（钢管0.008元/天/米、扣件0.007元/个/元、顶托0.4元/支/天）、维护费（钢管0.05元/米、扣件0.1元/个、顶托0.5元/支）、材料原价（钢管13元/米、扣件5元/个、顶托13元/支、螺栓每个0.5元、顶托帽子底板各3元）等。其中合同第二条约定：租赁时间从2014年12月26日起最短期限不得低于60天，不足60天按60天计算。承租方因工程需延期，本合同继续生效，截止日期按双方物资归还，租赁赔偿完清为标准。第三条约定：承租方在甲方租的材料不得转租他人，如果转租必须甲方同意，承租方从收到材料之日算起，每满一个月向出租方交付一次当月租金，逾期不支付租金，出租方向承租方加收每日3%的违约金，承租方超过三十天仍不付租金，出租方有权强制收回租赁材料，所发生的一切费用、损失由承租方负责，并追究承租方违约责任，违约金叁万元。合同第八条承租方工程名称约定：四川万能建设集团有限公司开江县2014-2015年公共租赁住房建设项目。承租方施工现场为开江双河口农贸市场旁。合同第十条约定：本合同履行过程中争议，由双方当事人协商解决，协商不成，解决地为璧山县（现为璧山区)人民法院。在合同尾部落款承租方处加盖了“四川万能建设集团有限公司开江县2014-2015年公共租赁住房建设项目部”字样的印章。在承租方委托材料员和承租方担保人处签有“郭广洲”的名字。 合同签订之后，原告按约定陆续提供了建筑所需的钢管、扣件等物资，经原告的经办人尹勇和被告郭广洲进行结算，并在2016年6月30日的租金结算表上注明：截止2016年6月30日，共租用钢管97658.7米、扣件53190个、顶托5433支，退还钢管92932.2米、扣件49493个、顶托5216支，未退钢管4726.5米、扣件3697个、顶托217支，应支付的租金总数为247872元，扣除2015年支付的50000元，欠197872元，加上钢管、扣件、顶托维护费12203.9元及未退物资的赔偿款57992.25元（按钢管每米8.5元、扣件每个3.5元、顶托每支8.5元、螺丝9310个每个0.3元、顶托帽子80个每个3元），共欠268068元。同时注明：“在租金及货物赔付款未结清前，所赔货物租金照算”。后经催收，被告在2016年年底、2017年各支付50000元租金，2018年支付30000元，2019年2月支付20000元，共计支付150000元。截至原告起诉之日，被告尚欠2016年6月30日前的租金为60075.9元。被告未付清所有款项，原告计算的未退钢管4726.5米、扣件3697个、顶托217支从2016年7月1日至2019年11月15日的租金为86952.13元，两项合计147028.03元。因被告未及时支付所欠租金等，原告诉至本院请求判令前述诉讼请求。 另查明，被告万通建司于2019年12月4日收到本院邮寄送达的包括解除合同请求的诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书。法院向被告郭广洲邮寄送达的应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书被退回，退回原因注明“拒收”。 以上事实，有原告的陈述，原告提供的租赁合同、发货单、退货单、租金结算表、郭广洲身份证复印件、《劳模工劳务承包合同》复印件、案涉项目工程现场照片等证据，经庭审查证，本院予以采信。 本院认为，被告万能建司在承建开江县2014-2015公共租赁住房建设项目时，设立了项目部，也刻制使用了“开江县2014-2015公共租赁住房建设项目部”印章。因项目部作为被告万能建司内设机构不具有法人资格，其为履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人被告万能建司承担。租赁合同承租方处加盖了被告万能建司的项目印章，原告有理由相信合同相对方为被告万能建司。为此，被告万能建司应对此承担民事责任。被告郭广洲在租赁合同中作为承租方的材料员和担保人签名，但未注明担保的方式，被告郭广洲应依法承担连带保证责任。 租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担出租方向承租方加收每月3%的违约金等违约责任。被告未按合同的约定按期足额支付租金，已构成违约。为此，原告要求解除合同、支付所欠租金等费用并支付违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。被告郭广洲与原告经办人虽对未退还物资计算了赔偿款，但因未及时支付且双方约定在租金及货物赔付款未结清前，所赔货物租金照算，该约定实为赔偿款未及时支付对原告未退租赁物资的损失填补，该约定不违反法律规定，因此，对原告主张的后续租金本院予以支持。同时，因双方已对未退物资的赔偿价格进行了重新约定，因此对原告主张的按合同约定的原料原价计付赔偿款的请求不予支持。根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，本案租赁合同于含有解除合同请求的民事诉状到达对方时的2019年12月4日解除。原告主张的违约金56000元过高，本院综合考虑被告的履行情况、所欠金额、原告损失等酌定被告支付原告违约金29000元。因原告未提供证据证实自己委托律师进行诉讼以及律师费的支付情况，本院对原告主张的律师费28000元不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十四条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告璧山区祥瑞建筑工程设备租赁站与被告四川万能建设集团有限公司（以开江县2014-2015公共租赁住房建设项目部名义）于2014年12月26日签订的《建筑作业用料租赁合同》于2019年12月4日解除； 二、被告四川万能建设集团有限公司于本判决生效之日起五日内支付所欠原告璧山区祥瑞建筑工程设备租赁站截至2019年11月15日的租金等147028.03元； 三、被告四川万能建设集团有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告钢管4726.5米、扣件3697个、顶托217支，逾期未退，则按约定的钢管每米8.5元、扣件每个3.5元、顶托每支8.5元标准计价赔偿并从2019年11月16日起按合同约定的租金标准（钢管每天每米0.008元、扣件每天每个0.007元、顶托每天每支0.4元）计付租金（使用费）至本判决生效时止； 四、被告四川万能建设集团有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告璧山区祥瑞建筑工程设备租赁站违约金29000元； 五、被告郭广洲对上述二、三、四项承担连带保证担保责任； 六、驳回原告璧山区祥瑞建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3003.34元（已减半），由被告四川万能建设集团有限公司、郭广洲连带负担，此款原告已垫支，被告四川万能建设集团有限公司、郭广洲随案款一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。 审 判 员 任玉海 二〇二〇年一月十五日 法官助理 曾诗淇 书 记 员 邓世雪