河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1381民初7330号原告：杨文祥，男，1967年2月7日出生，回族，住邓州市。委托诉讼代理人：邢立民，河南雷鸣律师事务所律师（特别授权）。被告：河南鹰奥置业有限公司，统一社会信用代码914113815637034126。法定代表人：李晓丽，女，该公司负责人。委托诉讼代理人：李唐，男，该公司员工（特别授权）。原告杨文祥诉被告河南鹰奥置业有限公司（以下简称“鹰奥公司”）为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨文祥及其委托诉讼代理人邢立民、被告鹰奥公司的法定代表人李晓丽及其委托诉讼代理人李唐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨文祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同义务即交付房屋，并支付逾期交房违约金每月1234元，自2016年5月2日至起诉至日共计50594元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定2016年5月1日前交付房屋，后原告向被告付清房款即411296元，但被告未按照合同约定交付房屋，致使原告遭受损失。依据《商品房买卖合同》第九条：出卖人逾期交房的违约责任之规定，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，因被告违约逾期交房，被告应按照合同约定支付原告违约金自2016年5月2日至实际交房之日止，但被告拒不履行合同约定责任。现诉至法院，望依法判如所请。案件审理中，原告将诉讼请求明确为：1、判令被告十日内交付房屋并到房管部门备案；2、判令被告支付逾期交房违约金，违约金按每月1233元计算，自2016年5月2日起计至交房之日止。被告鹰奥公司辩称：原告杨文祥并未在被告售楼部办理《商品房买卖合同》且与被告所持有的合同交房日期不一致；另，根据合同第八条规定，遇到下列特殊原因外，出卖人可据实予以延期。其中，因政府部门非出卖人原因造成所交房屋无法按期交付的包括天灾人祸等原因。被告延期交房一是政府扬尘治理禁止施工，累计长达一年之久；二是原建筑承包负责人2015年在该楼建至15层时因病去世，交接长达半年之久；三是尾期承建负责人在外非法融资造成停工，且在工地破坏施工长达一年之久。被告现将该楼全部建好完工，并已具备入住条件。综上所述，原告所诉的事实与理由不成立，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的商品房买卖合同有异议，认为原告并未在被告处购买房屋，日期系原告个人填写。对双方存在争议的该合同本院将结合案情予以综合认定。经庭审，依据有效证据，本院确认如下案件事实：原告杨文祥作为买受人与出卖人鹰奥公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告鹰奥公司开发建设的位于邓州市东××中段东侧御花园.××单元××号房屋。合同约定房屋总价款肆拾壹万壹仟贰佰玖拾陆元整（411296元）。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2016年5月1日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……，但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、因政府部门以非出卖人原因造成该房屋无法按期交付的；3、本合同所指不可抗力及负责事由包括以下情况：地震、洪水等自然灾害，战争、动乱、××等社会异常事。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十一条约定交接手续：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第二十四条约定：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向邓州市房管局申请登记备案。合同尾部显示签订双方为：出卖人河南鹰奥置业有限公司，并加盖被告公司印章和法定代表人李晓丽个人印章，买受人：杨文祥签名并按指印，签于：出卖人售楼部。另查明，2015年10月19日，原告按照合同约定的价款将411296元房款全部付清，被告给原告出具收据一份，内容为：2015年10月19日今收到杨文祥御花园.御苑小区交来2015-2-1-1501室128.53㎡购房款人民币肆拾壹万壹仟贰佰玖拾陆元，￥411296.00元，该收据亦加盖被告鹰奥公司的印章。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告已依约支付了合同约定的全部购房款，被告未能在约定的交房时间内即2016年5月1日前交房，应按照合同的约定，自逾期之次日即2016年5月2日起以已付房款为基数按日万分之一的标准向原告支付违约金，被告向原告支付违约金的截止时间按合同约定为实际交房之日。关于原告要求被告向房管局备案的诉求，符合法律规定以及合同的约定，本院予以支持。该合同上加盖有被告公司印章以及被告法定代表人个人的印章且被告向原告出具的房款收据上亦加盖有被告公司的印章，原告已经如约向被告交付了购房款，合同已实际履行，故被告辩称原告未在售楼部签订合同、合同无效的辩由，本院不予采信。对于被告辩称因政府扬尘治理及其内部建设施工方面等原因造成延期交房的辩由，不符合合同约定，亦未提交任何证据予以证明，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南鹰奥置业有限公司于本判决生效之日起三十日内按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定将御花园.御苑第2幢1单元15层1501号房屋交付给原告杨文祥；二、被告河南鹰奥置业有限公司于本判决生效之日起三十日内对与原告杨文祥签订的《商品房买卖合同》在房屋管理部门办理登记备案；三、被告河南鹰奥置业有限公司于本判决生效后向原告杨文祥支付逾期交房违约金（以411296元为基数，按日万分之一的标准自二〇一六年五月二日起计至实际交房之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1065元，减半收取533元，由被告河南鹰奥置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 陈洪龙二〇二〇年一月十三日书记员代 炯