岫岩满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0323民初899号原告：大连鑫琢成美玉贸易有限公司，住所地：大连经济技术开发区。法定代表人：李伟祥，该公司总经理。委托代理人：崔亚坤，该公司法务。被告：岫岩满族自治县伟兴缫丝厂，住所地：岫岩满族自治县。投资人：贾伟本，男，1964年5月23日出生，岫岩满族自治县伟兴缫丝厂经营者，住岫岩满族自治县，现羁押于鞍山市第二看守所。原告大连鑫琢成美玉贸易有限公司（以下简称：鑫琢成美玉公司）诉被告岫岩满族自治县伟兴缫丝厂（以下简称：伟兴缫丝厂）借款合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鑫琢成美玉公司的委托代理人崔亚坤和被告投资人贾伟本均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告于2004年12月15日与中国农业银行岫岩满族自治县支行（以下简称：农行岫岩支行）签订合同编号为（岫营）农银借字（2004）第001号《借款合同》，借款金额为135万元，借款期限自2004年12月15日至2007年12月15日止。后被告于2005年9月30日又与该银行签订合同编号为（岫）农银借字（2005）第006号《借款合同》，借款金额为200万元，借款期限自2005年9月30日至2008年9月30日止。被告为确保能够全面及时地履行借款合同内容，分别在两份借款合同签订当日签订编号为（岫营）农银抵字（2004）第001号《抵押合同》和（岫）农银高抵字（2005）第004号《最高额抵押合同》，将被告所有的位于棵树南侧的厂房与土地（房产证号：岫房权证私字第××号、岫房权证公字第××号、岫房权证公字第××号、岫房权证公字第××号、岫房权证公字第××号、岫房权证公字第××号；土地证号：岫岩镇宏新村号）及坐落于的住宅（房产证号：岫房权证私字第××号；土地证号：岫国用（2003字第号）抵押给农行岫岩支行，并办理了抵押权登记，取得了上述房产及土地的抵押权。农行岫岩支行按照合同约定向被告放款后，被告并未按约定履行还款义务，农行岫岩支行多次向其催要无果，后于2016年12月22日将上述两笔债权转让给中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司（以下简称：华融公司）并通知了被告，华融公司依法取得该笔债权后于2017年3月20日与本案原告签订《债权转让协议》，将案涉债权转让给原告并通知了被告，故原告系上述两笔债务的债权人。现原告为维护自身权益，向法院提起诉讼，请求判决：一、被告立即偿还原告借款本金335万元；二、被告按照合同约定计算偿还至实际清偿之日止的利息；三、原告对被告所提供的抵押财产享有优先受偿权；四、诉讼费、保全费、律师费等相关实现债权所产生的费用由被告承担。被告辩称：我不欠原告公司钱。我们之间账目还没有算，也许原告还欠我钱。经审理查明：2004年12月15日，被告向农行岫岩支行借款135万元，并签订合同编号为（岫营）农银借字（2004）第001号《借款合同》，合同约定：“借款期限自2004年12月15日至2007年12月15日止，本合同项下借款年利率3.0%，借款按月结息，结息日为每月的第20日。对应付未付的利息，按中国人民银行规定计收复利。”2005年9月30日，被告又向农行岫岩支行借款200万元，并签订合同编号为（岫）农银借字（2005）第006号《借款合同》，合同约定：“借款期限自2005年9月30日至2008年9月30日止，本合同项下借款年利率3.0%，借款按月结息，结息日为每月的第20日。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，人民币借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调”。为确保能够全面及时地履行借款合同内容，被告分别在两份借款合同签订当日签订编号为（岫营）农银抵字（2004）第001号《抵押合同》和（岫）农银高抵字（2005）第004号《最高额抵押合同》，将其投资人所有的位于棵树南侧的厂房与土地（房产证号：岫房权证私字第××号、岫房权证公字第××号、岫房权证公字第××号、岫房权证公字第××号、岫房权证公字第××号、岫房权证公字第××号；土地证号：岫岩镇宏新村号）及坐落于的住宅（房产证号：岫房权证私字第××号；土地证号：岫国用（2003）字第号）抵押给农行岫岩支行，并办理了抵押权登记，农行岫岩支行取得上述房产及土地的抵押权。农行岫岩支行按照合同约定向被告放款后，被告并未按约定履行还款义务，农行岫岩支行多次以书面及快递方式向其催要无果后，于2016年12月22日将上述两笔债权转让给华融公司并通知了被告，华融公司依法取得该笔债权后于2017年3月20日与本案原告签订《债权转让协议》，将案涉债权转让给原告并通知了被告，至此，原告成为上述两笔债务的债权人。现原告主张权利未果，故依法诉至本院。上述事实，原告提供的证据有：借款合同、抵押协议、借款凭证、抵押的他项权利证书、债权转让协议、催缴通知书、债权催收公告、委托资产批量转让协议；被告未向本院提供证据。以上证据已经开庭质证和本院的审查，所证事实足资认定，本院予以确认。本院认为，民事行为应当遵守法律规定。本案中，被告伟兴缫丝厂向农行岫岩支行借款335万元，并签订借款合同，双方债权债务关系成立，被告有义务偿还农行岫岩支行335万元的借款。农行岫岩支行与华融公司签订《委托资产批量转让协议》，将包括被告在内的11户债权转让给华融公司，于2016年12月25日在《辽宁日报》发布公告通知了被告，华融公司又于2017年3月20日与原告鑫琢成美玉公司签订《债权转让协议》，将该笔债权依法转让给原告，于2017年3月28日在《辽宁日报》发布通告通知了被告，本案债权转让符合法律规定的程序，应当认定原告现系该笔335万元债务的债权人，是本案适格的主体。原告要求被告偿还借款及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告向农行岫岩支行签订借款合同时，将其投资人所有的位于的厂房与土地及坐落于的住宅抵押给农行岫岩支行，并办理了抵押登记，农行岫岩支行取得上述房产及土地的抵押权。抵押权系基于主债权产生的从权利，故原告对该抵押的房产及土地依法享有优先受偿权。关于律师费、保全费的请求，因原告未提交相关证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第二项、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零四条、第二百零六条、《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、二百零六条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第八条之规定，判决如下：一、被告岫岩满族自治县伟兴缫丝厂于本判决生效后三十日内偿还原告大连鑫琢成美玉贸易有限公司借款本金135万元及利息，利息自2004年12月15日起至2007年12月15日止，按年利率3.0%计付；自2005年1月20日起至本息还清之日止，依照合同约定，按中国人民银行规定计收复利。二、被告岫岩满族自治县伟兴缫丝厂于本判决生效后三十日内偿还原告大连鑫琢成美玉贸易有限公司借款本金200万元及利息，利息自2005年9月30日起至2008年9月30日止，按年利率3.0%计付；自2008年10月1日起至本息还清之日止，依照合同约定，在年利率3.0%的基础上上浮百分之伍拾计收罚息。在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告大连鑫琢成美玉贸易有限公司对被告岫岩伟兴缫丝厂抵押的位于棵树南侧的厂房与土地（房产证号：岫房权证私字第××号、岫房权证公字第××号、岫房权证公字第××号、岫房权证公字第××号、岫房权证公字第××号、岫房权证公字第××号；土地证号：岫岩镇宏新村号）及坐落于的住宅（房产证号：岫房权证私字第××号；土地证号：岫国用（2003）字第号）享有优先受偿权。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费33600元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判长 高 丽审判员 王明泽审判员 宗 磊二〇二〇年一月九日书记员 姜 楠