舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0903民初2054号 原告（反诉被告）：彭振华，男，1991年12月27日出生，汉族，住江西省鄱阳县。 委托诉讼代理人：鲍青，浙江泽颂律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵学兵，男，1989年9月25日出生，汉族，住贵州省赤水市。 委托诉讼代理人：张海军，浙江民鸿律师事务所律师。 原告彭振华与被告赵学兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。期间，被告赵学兵对原告彭振华提起反诉，本院于2019年11月5日公开开庭合并进行了审理。原告彭振华委托诉讼代理人鲍青、被告赵学兵及其委托诉讼代理人张海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭振华向本院提出诉讼请求：判令赵学兵支付转让款200000元、违约金30000元及彭振华为实现权利支付的律师费10000元，合计240000元。事实与理由：2019年6月19日，彭振华与赵学兵签订《店面转让协议书》一份，将彭振华经营的店铺相应财产转让给赵学兵，合同约定：1、彭振华同意将位于舟山市普陀区店铺转让给赵学兵，转让费为200000元；2、店铺转让给赵学兵后，赵学兵同意代替彭振华履行原有房屋店铺租赁合同中所约定的条款，并且定期缴纳租金及该合同所约定的应由彭振华缴纳的水电费及其他费用；3、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等，营业设备全部归赵学兵；4、转让费200000元分期支付，第一期为2019年7月1日，若赵学兵一期不支付的，彭振华有权要求赵学兵一并支付所有的转让费，并承担违约金3万元，以及实现权利支出的律师费等费用；5、其他权利义务。合同签订后，彭振华于2019年6月20日将所有物品及钥匙交付给赵学兵。至今，赵学兵未支付转让费，经彭振华多次与之沟通未果，故彭振华诉至法院。 赵学兵辩称：双方于2019年6月19日签订店面转让协议，转让费200000元包括彭振华已支付所剩租金、房屋装饰装修、设备，赵学兵实际于2019年6月20日接手该店铺。转让协议第五条约定，彭振华应负责接手前店铺的一切债权债务，但彭振华没有按照约定处理之前的债务，造成了员工占店、供应商催款等各种情况，导致店铺没有办法正常经营。后又出现电视台、公安等各部门介入的情况，该店于2019年7月8日被客户锁店至今。根据双方的转让协议，彭振华未能按约履行义务构成违约，彭振华的诉请于法无据，赵学兵有理由拒绝支付上述转让款项，请求法院驳回彭振华的本诉诉请。 赵学兵向本院提出反诉诉讼请求：一、确认彭振华、赵学兵签订的《店面转让协议书》于2019年10月14日解除；二、彭振华赔偿赵学兵直接经济损失10万元；三、彭振华赔偿赵学兵违约金3万元。事实与理由：2019年6月19日，彭振华与赵学兵签订《店面转让协议书》一份，约定彭振华将位于舟山市普陀区尚天亿美容美发店转让给赵学兵经营，转让费为200000元，自2019年7月1日起每月支付20000元，分十个月付清。同时约定，赵学兵接手之前该店铺的所有一切债权、债务均由彭振华负责。合同签订后，赵学兵于2019年6月20日接收了店铺。赵学兵进驻后发现，彭振华未对员工工资、供应商货款、客户退卡等相关事宜予以处理，导致出现员工占店、客户维权、供应商催讨货款等严重影响经营的情形。为此，赵学兵多次联系彭振华要求解决上述事宜，彭振华以人不在舟山为由，拖延处理。此后几天，店铺内出现大量群体维权事件，无法正常经营。2019年7月8日，店铺被顾客锁店，停业至今。期间，公安、媒体、劳动局等多部门都对上述事宜进行协调，要求彭振华处理上述纠纷，支付拖欠款项，但彭振华仅支付了部分款项，至今未处理完毕。赵学兵于2019年10月14日向彭振华送达了解除合同的通知。赵学兵认为彭振华未及时处理之前债务，构成违约并导致协议无法继续履行，故提起反诉。 彭振华辩称：一、赵学兵要求解除《店铺转让协议》，缺乏事实和法律依据。1、彭振华并无违约行为，已经按照合同履行了义务。赵学兵实际进场经营，享受了合同权利，但不履行合同义务，缺乏诚信。2、双方履行义务并无先后之分，不存在谁先履行的问题，在此不适用先履行抗辩权，亦不适用不安履行抗辩权。3、不存在彭振华违约导致合同目的不能实现的情形。彭振华虽未及时支付工资，但不存在员工占店。即使存在客户锁店，赵学兵也可以通过报警等途径解决，而赵学兵一直未开门，留下指引引导客户去他店消费，直到彭振华起诉赵学兵要求支付转让款，赵学兵才短信通知彭振华解除合同，期间长达三个月；二、赵学兵要求彭振华赔偿损失和支付违约金，缺乏事实和法律依据。1、关于损失100000元，由员工工资和餐饮组成，这是赵学兵进店期间，雇佣员工所付出的正常经营成本。2、关于违约金30000元，彭振华并无违约行为；三、若法院认定合同解除，彭振华有权要求赵学兵返还店铺及装饰装修、设备，若不能返还，赵学兵应予以赔偿。 本院经审理认定事实如下：2019年3月31日，彭振华与案外人汤红霞签订《租房协议》，租赁普陀区中昌街101号2幢201室房屋，租期2019年4月1日至2025年3月31日，第一年租金为15万元，第二、三、四年每年租金16万，第五、六年每年租金17万，后彭振华于租赁房屋内经营“尚天亿美容美发店”，支付租金至2019年9月30日。 2019年6月19日，彭振华、赵学兵签订《店面转让协议》一份，约定：转让方（甲方）彭振华，受让方（乙方）赵学兵，一、甲方同意将自己位于浙江省舟山普陀区中昌街101号原尚天亿美容美发店店铺转让给乙方使用，转让费用为200000元。二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等、营业设备等全部归乙方，包含所剩房租，乙方接受之后所产生债权与（尚天亿法人）无关。四、甲乙双方确认店面转让费用共计人民币200000元，上述款项乙方自2019年7月1日起每月支付20000元给甲方，分十个月付清，每月1号为乙方付款时间。若乙方有一期逾期支付的，甲方有权就剩余款项要求乙方一并支付，并要求乙方承担违约金3万元。若因此产生诉讼的，甲方为此支出的诉讼费、律师费、公证费、车旅费均由乙方承担。五、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。乙方负责消卡，客户会员由乙方负责消卡。退卡由甲方承担（乙方不允许强制性转卡），若乙方强制性转卡，甲方不承担退款，由乙方承担。同日，舟山市公安局接美发店报警称：两个客户在闹事砸东西。数分钟后，顾客报警称：因退卡问题被对方打了。 2019年6月20日，赵学兵接手店铺，进店经营，将店招更名为“艾尚美发养生会所”。2019年6月24日，赵学兵通过微信向彭振华提出存在员工催讨工资问题，客人要求赵学兵退款，相关部门介入等影响经营的情况。2019年7月1日，赵学兵再次通过微信向彭振华询问店面转让前的债务承担情况。2019年7月8日，舟山市公安局再次接到美发店报警称：因办卡问题，现有好几个顾客将店门锁住，电视台工作人员也在现场。2019年6月20日至2019年7月8日期间，涉案房屋内出现原尚天亿美容美发店员工于店内追索工资、顾客要求退款等纠纷冲突，赵学兵于2019年7月9日起未再经营。 2019年7月31日，舟山市广播电视台微信公众平台“讲拨侬听”发布《跑路！东港一理发店老板一夜之间消失不见，至今还拖欠员工工资》原创文章，陈述了原尚天亿美容美发店员工向媒体反映彭振华转店前未支付工资及纠纷处理的相应过程。根据文章照片显示，店内当时人数较多，呈僵持状。 2019年8月14日，彭振华诉至江西省鄱阳县人民法院，要求判令赵学兵支付转让款、违约金及律师费。在提交答辩状期间，赵学兵对管辖权异议。2019年9月6日，江西省鄱阳县人民法院裁定该案移送本院审理。 2019年10月15日，赵学兵通过短信向彭振华提出解除双方签订的店面转让合同。 审理中，本院于2019年11月6日对案涉房屋进行现场勘查，赵学兵到场，彭振华经通知未到场。经勘查，案涉房屋已自2019年11月1日起由房东汤红霞另行出租他人，处于由他人实际使用状态。 另查明，一、据赵学兵提供证人证言（出庭证人俞利卫、陶二雷）显示，彭振华转让店铺后未支付其二人的工资，员工曾向赵学兵提出支付工资，后有员工联系了相关媒体进行报道。店铺转让后，部分顾客提出退款请求，情绪较为激烈，有在店内推搡等情形，同时供货商也来店内要求支付相应款项；二、本院向案外人汤红霞制作调查笔录，其陈述彭振华支付租金至2019年9月30日，尚欠水电费、物业费等费用。汤红霞找人于2019年9月23日将门锁打开，后于2019年11月1日将涉案房屋出租给他人。汤红霞在出租给他人之前与彭振华联系，彭振华向其表示所有东西都不要了。彭振华将相应费用支付完毕，方可取走店内相应财产；三、审理中，经本院传唤彭振华本人到庭参加诉讼，彭振华本人无正当理由未到庭。庭后，彭振华本人接受本院调查称200000元转让费包括彭振华已支付所剩租金、房屋装饰装修、设备。对于现场勘查，彭振华表示无必要前往；四、双方一致陈述，对于转让费未做具体明确划分，未制作设备清单。 本院认为，本案的焦点问题是：一、《店面转让协议》是否已经解除问题；二、如果解除合同，如何支付转让费及返还财产问题。三、赵学兵是否应支付彭振华违约金30000元及律师代理费10000元的问题；四、彭振华是否应赔偿赵学兵100000元损失及违约金30000元的问题。 关于《店面转让协议》是否已经解除问题。彭振华与赵学兵签订的《店面转让协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，应当认定合法有效，双方均应按约履行。现彭振华未按约承担店铺转让前债务及客户退卡义务，导致赵学兵无法继续使用租赁房屋进行正常经营，造成合同目的无法实现的，彭振华已构成根本性违约，赵学兵可以行使解除权解除合同。2019年10月15日，赵学兵向彭振华发出解除通知，《店面转让协议》应于2019年10月15日解除。 关于如何支付转让费用及返还财产问题。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”首先，对支付转让费用，从《店面转让协议》约定内容并结合双方陈述，转让费200000元主要体现在所剩租金（2019年6月20日-2019年9月30日）、房屋装饰装修及设备上，本院综合考虑合同履行情况、合同性质，结合原租赁剩余租期等因素，酌情认定赵学兵支付含房屋租金、装修设备使用费在内的转让费用45000元。其次，对返还财产，本案中，涉案房屋已由房东另行转租，房屋及装修、设备已处于案外人控制下，赵学兵已实际退出占有，故本案中对于返还请求不予支持。 关于赵学兵是否应支付彭振华违约金30000元及律师代理费10000元的问题。本案中导致《店面转让协议》解除的原因在于彭振华的违约行为，彭振华无权要求赵学兵支付违约金及律师费损失。 关于彭振华是否应赔偿赵学兵100000元损失及违约金30000元的问题。彭振华未按约承担店铺转让前债务及客户退卡义务，故其应当承担违约责任，现赵学兵依据合同约定的违约金标准要求支付违约金30000元的诉讼请求，理由正当，故本院予以支持。但对于赵学兵要求彭振华另行赔偿损失100000元的诉讼请求，由于违约金已具有补偿性，且赵学兵主张100000元损失组成系其经营期间的正常投入，又未提供其他证据证明违约金尚不足以弥补其损失，故对于赵学兵的此项主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认彭振华与赵学兵于2019年6月19日签订的《店面转让协议》自2019年10月15日解除； 二、赵学兵于本判决生效之日起十日内支付彭振华转让费用45000元； 三、彭振华于本判决生效之日起十日内支付赵学兵违约金30000元； 上述第二、三项结算后，赵学兵应于本判决生效之日起十日内支付彭振华15000元； 四、驳回彭振华的其他诉讼请求； 五、驳回赵学兵的其他反诉请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4900元，减半收取2450元，由彭振华负担1990元，赵学兵负担460元，反诉案件受理费1450元，由赵学兵负担1100元，彭振华负担350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员  王 娟 二〇二〇年一月八日 法官助理庄嘉超 代书记员  方卓阳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。