北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初16819号原告:纪某1，女，1952年5月24日出生，住北京市石景山区。公民身份号码：×××委托诉讼代理人：金涛，北京市东友律师事务所律师。委托诉讼代理人：向娟，北京市东友律师事务所律师。被告:纪某2，女，1945年10月30日出生，住北京市朝阳区。公民身份号码：×××被告:王某，女，1928年8月11日出生，住北京市朝阳区。公民身份号码：×××被告：穆某1，男，1969年8月5日出生，中国国际贸易中心职工，住北京市朝阳区。公民身份证号：×××被告：穆某2，男，1946年5月8日出生，住北京市朝阳区。公民身份号码：×××第三人：北京市石景山区房屋征收事务中心，住所地北京市石景山区京原路三角地临1号院(衙门口桥西600米)。法定代表人:傅庆华，主任。委托诉讼代理人：张纪东，北京市尚公律师事务所律师。原告纪某1与被告纪某2、王某、穆某1、穆某2、第三人北京市石景山区房屋征收事务中心（以下简称房屋征收中心）分家析产纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告纪某1及委托诉讼代理人金涛、向娟，被告纪某2兼穆某2，王某、穆某1之共同委托诉讼代理人、第三人房屋征收中心委托诉讼代理人张纪东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告纪某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令王某、穆某1、纪某2的被征收房屋建筑面积中26.5平方米的征收补偿利益1906583.21元归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告纪某2系原告之姐，被告穆某1系被告纪某2之子，被告王某系原告与被告纪某2之母。涉案房屋坐落于北京市石景山区衙门口东街×号院，2001年母亲王某通过公证赠与，将涉案房屋各院落分配给了四姐妹，其中原告与被告纪某2均有相应房屋。现涉案房屋由第三人进行房屋征收补偿，2018年1月11日，三被告与第三人签署了《衙门口棚户区改造房屋征收项目私有住宅房屋征收补偿协议》，其中被征收房屋面积包括了原告在院内的自建房约26平米。经原告多次催促返还相应征收补偿利益，至今未解决。根据法律的相关规定，原告的合法权益受到侵害，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法裁判。被告纪某2、王某、穆某1、穆某2共同辩称，征收人员量房的时候姐妹4人都在，各自的面积都测量了，谁也没有提出任何异议。征收工作人员现场确权的时候也都在场，纪某2的面积是56.27平米，纪某2签字谁也没有异议，一个院落有几个户口，有一户有异议都不能签征收补偿协议。我们一起结算水电，一起交钥匙，任何一个环节任何一个人不同意都无法签订拆迁协议，拆迁协议应受法律保护。王某在配偶去世后把房屋赠与给4个女儿，王某自己没有房子住。王某在自己的院子里投资盖房，委托纪某1进行照看。纪某2的面积52.27平米是纪某2和王某的面积加在一起，王某委托纪某2办理的征收手续。王某是15.42平米，14.32平米是穆某1的，剩余是纪某2的，面积是拆迁办安排的。王某委托纪某2办理有录音录像，纪某2也提交给拆迁办了。如果房屋不是王某的，如果不认可王某的平米数，也不会写证明。原告过了两年才提出诉讼，每个人都有征收协议，如果当时原告不签字，我们也不会走。第三人房屋征收中心述称，原告起诉案由为分家析产，主张分割26.5平米的征收利益，纪某2等人与我们签订了征收补偿协议，协议合法有效且已经履行，相应的人员仅需按照法律规定继承明确的继承利益即可。我中心作为本案第三人主体不适格。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：纪某2、纪某1系姐妹，王某系纪某2、纪某1之母，王某配偶于1998年死亡。纪某2与穆某2系夫妻，育有一子穆某1。位于石景山区衙门口村东街×号院（以下简称×号院）房屋原系王某所有。2001年7月9日，王某（赠与人）与纪某2（受赠人）签订赠与合同并经北京市石景山公证处公证，内容：座落在北京市石景山区衙门口村东街×号院内北房五间中东数第一、二、三间，厨房一间的产权所有人王某将上述房屋东数第三间自愿无条件的赠与给受赠人纪某2，纪某2表示接受赠与。同日，王某（赠与人）与纪某1（受赠人）签订赠与合同并经北京市石景山公证处公证，内容：座落在北京市石景山区衙门口村东街×号院内北房五间中东数第一、二、三间，厨房一间的产权所有人王某将上述房屋厨房一间自愿无条件的赠与给受赠人纪某1，纪某1表示接受赠与。此后，纪某1将厨房翻建成北房两间，另自建西房两间。纪某2在院落内自建廊子。2014年，纪某1受王某委托在×号院新建了门道，并在连接处自建一间小房、一间大房，但未取得行政许可。此后，由纪某1出租。王某表示考虑临近拆迁，委托纪某1建设，并于2016年委托纪某2给付纪某1建房费3万元。纪某1表示上述房屋及门道由其出资1.4万元自建，自认向纪某2借款3万元，尚未偿还，并非王某出资建房。纪某1申请刘×出庭作证：我2005年居住在纪某1家×号院，2008年到××号院居住。××号院的房子是纪某1的，我一直在××号院居住至搬迁。×号院靠门口的房屋翻盖的时候钱不够，2014年6月从我这拿的1万元用于盖房。2018年11月以现金还我。纪某1盖房时我居住4号院，我到×号院帮纪某1遛狗时候看见纪某1在现场看着别人盖房。纪某1申请马×出庭作证：我从2014年8月租纪某1的房屋至2017年年底。居住×号院一进门右边的大房子。纪某1说7月刚将房屋收拾好。双方没有签订租赁合同，开始400元每月，之后是500元每月，现金形式交房租。纪某1申请翟×出庭作证：我和纪某1是邻居。×号盖房是纪某1盖的，纪某2出嫁之后没怎么回来。零几年，纪某1在道边上，有一个大空当，在一进门的地方都盖了房。我看见了纪某1家盖房了。纪某1请的姓刘的包工头。纪某1认可上述证人证言。纪某2认为上述证人仅看到纪某1在建房现场，不清楚王某委托纪某1建房及出资的事实。房屋征收中心不认可证人证言，认为不能证明征收补偿协议确认的被征收人的异议。2017年4月22日，纪某1、纪某2、王某签订协议：今协议衙门口东街135号房门道及北边连接一间房，共一间大房一间小房归妈王某所有，门口两棵树归王某所有。纪某2、纪某1在下方签名捺印，王某在下方捺印。2018年1月19日，房屋征收中心（甲方、征收单位）与纪某2、王某、穆某1（乙方、被征收人）签订衙门口棚户区改造房屋征收项目私有住宅房屋征收补偿协议，约定：三、被征收房屋：被征收人纪某2，被征收房屋地址东街×号，被征收房屋建筑面积26.5平方米，占地面积26.89平方米；被征收人王某，被征收房屋地址东街×号，被征收房屋建筑面积15.42平方米。占地面积15.65平方米;被征收人穆某1，被征收房屋地址东街×号，被征收房屋建筑面积14.35平方米，占地面积14.56平方米。在册及常住人口:纪某2、穆某2、王某、穆某1。四、产权调换房屋及购房款：1、乙方选择衙门口安置房小区产权调换房屋共计2套，设计建筑面积共计112.56平方。具体如下:(1)衙门口安置×号，2居室，设计建筑面积68.49平方米；(2)衙门口安置××号，1居室，设计建筑面积44.07平方米。2、以上产权调换房屋应付购房款共计人民币3630265.92元。五、补偿补助总款：甲方应向乙方支付的补偿补助总款共计人民币4048431.6元，其中:1.被征收房屋评估价款：34284元。2.临时安置费:396000元(一居室1套，二居室1套)。3、搬迁费:4501.6元。5、其它补助费:(1)平房补助费:22508元。(3)产权调换房屋补助费202608元。六、奖励费：1.甲方向乙方支付提前搬迁奖励费共计人民币300000元。七、结算：乙方同意使用本协议第五条“补偿补助总款”和第六条第1项“提前搬迁奖励费”(以下简称“发放款”,支付本协议第四条第2项中“应付购房款”，并同意甲方从发放款中直接扣除。经结算，甲方应向乙方支付剩余款人民币718165.68元。另查，2018年1月23日，房屋征收中心（甲方、征收单位）与纪某1、王栋、王磊（乙方、被征收人）签订衙门口棚户区改造房屋征收项目私有住宅房屋征收补偿协议，约定：三、被征收房屋：被征收人纪某1，被征收房屋地址东街×号，被征收房屋建筑面积58.83平方米，占地面积59.7平方米。被征收人纪某1，被征收房屋地址东街4号，被征收房屋建筑面积196.41平方米，占地面积199.81平方米。被征收人王栋、王磊……上述事实，有征收补偿协议、协议及当事人陈述等在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案诉争的位于衙门口东街×号院内自建房屋未经行政许可。首先，纪某1主张涉案房屋由其自建，即使纪某1在王某所有的院落内出资建房，并非自建房屋的权益全部由纪某1享有。其次，纪某1主张的2017年4月22日签订的协议并非真实意思，在案证据证实，其作为完全民事行为能力人签署协议应当按协议约定履行义务，且没有证据证明纪某1在签订协议时有胁迫、欺诈等法定情形，故该协议属有效协议。协议约定，涉案房屋及门道的权益应归王某所有，不论涉案房屋是否为纪某1出资建设，纪某1亦处分了相关权利。再次，王某，纪某2、穆某1依据征收补偿协议获得相应拆迁补偿利益，具有合同依据，纪某1主张涉案房屋及门道的26.5平方米的征收补偿利益归其所有的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回纪某1的诉讼请求。案件受理费21900元，由纪某1负担（已交纳1150元，余款于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王 旸人民陪审员  陈新良人民陪审员  刘 科二〇二〇年一月六日法官 助理  周炳旭书 记 员  刘 曦