重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8277号上诉人（原审被告）：重庆两江新区天创体育用品有限公司，住所地重庆市北部新区树兰路178号2单元7-7、7-8、7-9、7-10，统一社会信用代码91500000355693053R。法定代表人：林建康，执行董事。委托诉讼代理人：姚永妥，四川德卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市荣昌区人民医院，住所地重庆市荣昌区昌元街道广场北路3号，统一社会信用代码12500226450680912R。法定代表人：郑波，院长。委托诉讼代理人：廖友谊，重庆渝荣律师事务所律师。上诉人重庆两江新区天创体育用品有限公司（以下简称天创公司）因与被上诉人重庆市荣昌区人民医院物权保护纠纷一案，不服重庆市荣昌区人民法院（2019）渝0153号民初68号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年11月14日立案后,依法组成合议庭进行了审理。上诉人天创公司的委托诉讼代理人姚永妥，被上诉人重庆市荣昌区人民医院的委托诉讼代理人廖友谊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天创公司上诉请求：撤销原审判决，发回重审。主要事实和理由：1、一审法院未通知必要共同诉讼人参加诉讼，违反了法定程序。2、本案涉及刑事，一审法院未中止一审审理，移交公安机关侦查，违反了法定程序。3、上诉人在租赁期限范围内占有、使用案涉物业是合法有效的行为，一审法院认定事实错误。重庆市荣昌区人民医院辩称，上诉人天创公司的上诉理由不能成立，应当驳回上诉，维持原判。一审认定事实清楚，审理程序合法。即使肖经芳涉嫌诈骗，也与本案不是同一法律关系，经济纠纷案件不应受约束。重庆市荣昌区人民医院向一审法院诉讼请求：判决天创公司立即向重庆市荣昌区人民医院腾退位于荣昌区X号门面房屋；2、判决天创公司支付租赁房屋占用使用费（租赁房屋占用使用费从2018年3月12日起，按每年252000元计算至租赁房屋腾退完毕并交付时止）；3、判决天创公司支付租赁房屋占用使用费的资金占用利息（租赁房屋占用使用费的资金占用利息以实际应付租赁房屋占用使用费为基数，从2018年3月12日起，按每日万分之五计算至租赁房屋占用使用费付清时止）；4、本案诉讼费由天创公司承担。一审法院认定事实：原地址荣昌县昌元街道人民路X号（人民医院），现编制的门牌号为重庆市荣昌区X号，该地址上共附有三层房屋，房屋建筑面积1117.73平方米，房地权证号：211房地证2014字第X号，系重庆市荣昌区人民医院（原重庆市荣昌县人民医院）于1997年3月购置，原产权人为荣昌县国有资产管理办公室，后过户至重庆市兴荣控股集团有限公司（原名重庆市兴荣国有资产经营管理有限公司），重庆市荣昌区人民医院享有将该房屋对外出租等经营管理权。2015年3月17日，重庆市荣昌区人民医院作为甲方与案外人乙方肖经芳签订了《荣昌县人民医院二门诊房屋租赁合同》。合同约定，甲方将位于重庆市荣昌区X号房屋出租给乙方；出租房屋建筑面积：第一层（平街）159.05㎡，第二层470.37㎡，第三层488.31㎡；租赁期限三年，自2015年3月12日起至2018年3月11日止；该房屋年租金650000元，于2015年3月5日前支付650000元，于2016年3月5日前支付650000元，于2017年3月5日前支付650000元；租赁期满合同自然终止，甲方有权收回出租房屋，乙方应当如期交还。2015年3月4日，重庆市荣昌区人民医院向肖经芳交付了该房屋。因肖经芳未按约定支付房屋租金，2017年11月29日，经重庆市荣昌区重大矛盾纠纷人民调解委员会调解，重庆市荣昌区人民医院与肖经芳达成（2017）荣重调委字696号人民调解协议书，协议约定肖经芳于2017年12月31日前支付重庆市荣昌区人民医院房屋租金750000元及以750000元未付租金为基数至2017年12月31日止按每日万分之五计算的资金占用损失275250元，如肖经芳未按时付清房屋租金及资金占用损失，则还须以未付租金为基数，从2018年1月1日起按每日万分之五支付资金占用损失直至租金付清时止，肖经芳所付款项先作为房屋租金支付，再作为资金占用损失支付。后重庆市荣昌区人民医院、肖经芳就上述人民调解协议向一审法院申请司法确认，一审法院经审查作出了(2017)渝0153民特1045号民事裁定书，裁定该调解协议有效。重庆市荣昌区人民医院曾向肖经芳邮寄房屋租赁合同期满收回房屋的通知，但未投递成功。重庆市荣昌区人民医院又在出租房屋处张贴通告，告知肖经芳须在2018年3月11日前将其承租的房屋腾退交还重庆市荣昌区人民医院。2017年3月10日，肖经芳与天创公司签订了《租赁合同》。合同约定肖经芳将其承租的房屋中的一平街房屋出租给天创公司用于百货经营，房屋坐落于重庆市荣昌区X号（新门牌号为X号），房屋面积约50平方米，租赁期限三年整，自2017年3月15日起至2020年3月14日止，2017年3月15日至2018年3月14日租金为240000元，2018年3月15日至2019年3月14日租金为252000元，2019年3月15日至2020年3月14日租金为264600元，按年支付租金，首次租金于2017年3月14日支付，下期租金提前30日支付。天创公司通过张明智的账户于2017年3月15日、2018年2月13日向肖经芳的账户分别转账240000元用于支付房屋租金。该案审理中，重庆市荣昌区人民医院与天创公司于2019年3月15日向法院提交《和解申请书》，申请庭外和解3个月。重庆市荣昌区人民医院于2019年9月5日向一审法院提交了《变更诉讼请求申请书》，申请撤回该案中的第2项和第3项诉讼请求。一审法院认为，现重庆市荣昌区X号地址所附房屋为重庆市荣昌区人民医院直接支配的国有不动产，重庆市荣昌区人民医院对其享有占有、使用等权利，该不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。重庆市荣昌区人民医院与肖经芳签订的《荣昌县人民医院二门诊房屋租赁合同》约定租赁期限三年，自2015年3月12日起至2018年3月11日止，租赁期满合同自然终止，而肖经芳与天创公司签订的《租赁合同》约定租赁期限自2017年3月15日起至2020年3月14日止，转租期限已超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。天创公司基于与肖经芳的房屋租赁合同可占有、使用该房屋至2018年3月11日，在此之后无权继续占有、使用该房屋，故重庆市荣昌区人民医院要求天创公司立即腾退房屋的诉讼请求，依法予以支持。重庆市荣昌区人民医院自愿申请撤回该案中的第2项和第3项诉讼请求，符合法律规定，依法予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第五十四条、第二百四十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决：“被告重庆两江新区天创体育用品有限公司于本判决生效后立即腾退坐落于重庆市荣昌区昌元街道人民路75号房屋，并将该房屋交付给原告重庆市荣昌区人民医院。案件受理费80元，由被告重庆两江新区天创体育用品有限公司负担。”二审中，上诉人天创公司举示案件立案告知书1份，拟证明本案涉及刑事案件。经质证，被上诉人重庆市荣昌区人民医院对前述证据的真实性及关联性均提出异议。被上诉人重庆市荣昌区人民医院举示（2018）渝0153民初3465号之一民事裁定书，拟证明重庆市荣昌区人民医院曾起诉肖经芳及实际占有人腾退房屋，后又撤诉。经质证，上诉人天创公司对该证据的真实性无异议，但对关联性有异议。本院认为，上诉人天创公司和被上诉人重庆市荣昌区人民医院举示的证据真实、合法，但与本案无关联性，本院不予采信。本院查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十二条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，被上诉人重庆市荣昌区人民医院系案涉房屋的经营管理人，依法对案涉房屋享有占有、使用、收益等相关权利。上诉人天创公司在未经重庆市荣昌区人民医院同意的情况下，通过与案外人转租的方式取得案涉房屋的使用权，本身就缺乏法律依据，且天创公司通过转租方式取得的相应权利已然到期，其不再应对案涉房屋享有任何权利。现重庆市荣昌区人民医院作为案涉房屋的权利人，要求天创公司腾退案涉房屋，于法有据，应予支持。关于本案是否应当追加案外人参加诉讼及本案涉及刑事案件是否应当中止审理的问题。本案系物权保护纠纷，物权系对世权，权利人可以针对侵犯其物权的任何侵权行为主张权利，故本案中案外人是否参加诉讼以及案外人是否涉及刑事案件，与本案不属于同一法律关系，不应影响本案的审理，天创公司相关的上诉理由不成立，依法不予采纳。综上，上诉人天创公司的上诉请求不能成立，依法应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人重庆两江新区天创体育用品有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 冉崇高审 判 员 赵 克审 判 员 陈 霞二〇二〇年一月八日法官助理 叶明智书 记 员 刘素馨