福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初5240号 原告：黄俐华，女，1973年6月12日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：蔡荣新，男，1977年2月15日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告黄俐华与被告蔡荣新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄俐华到庭参加诉讼；被告蔡荣新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄俐华向本院提起诉讼请求：判令蔡荣新支付其拖欠的房屋租金18000元及该款自2019年6月21日起至还清之日止按年利率6%计算的利息；蔡荣新于判决生效之日支付黄俐华违约金1.8万元；蔡荣新于判决书生效之日支付物业管理费、公摊水电费2924元；蔡荣新交还房屋钥匙给黄俐华；诉讼费由蔡荣新承担。事实和理由：2016年8月19日，黄俐华与蔡荣新签订李《写字楼租赁合同》，约定蔡荣新向黄俐华承租位于联创国际广场B-1-b1115的写字楼作为仓库用途使用，租赁期限自2016年8月20日起至2019年8月19日止，每月租金为壹仟元整，共三年36个月，租金合计3.6万元，不含税，税费由蔡荣新承担。双方约定租金分为两次支付，在合同签订之日蔡荣新应一次性支付房租壹年半即壹万捌仟元整，剩余壹年半租金蔡荣新应于2019年6月20日前支付给黄俐华，水、电费、物业及公摊费，由蔡荣新自行缴纳，双方还约定蔡荣新应如期缴纳租金，如不遵守约定，需缴签下租金总额的双倍。合同钦定之后，黄俐华依约将写字楼交付于蔡荣新使用，但蔡荣新未依约缴纳租金及物业管理费、水电费等。故诉至法院，请求判如所请。 蔡荣新未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对以下证据的真实性予以确认：租赁合同，缴费通知单、物业水电公摊费用明细，律师函、快递回执。 根据上述本院确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2016年8月19日，黄俐华与蔡荣新签订李《写字楼租赁合同》，合同主要约定：蔡荣新向黄俐华承租位于联创国际广场B-1-b1115的写字楼作为仓库用途使用，租赁期限自2016年8月20日起至2019年8月19日止，每月租金为壹仟元整，共三年36个月，租金合计3.6万元，不含税，税费由蔡荣新承担；在本合同签订之日，蔡荣新应支付给黄俐华2000元作为履约押金，同日，蔡荣新应支付一年半的房租即1.8万元给黄俐华，剩余半年的租金应于2019年6月20日前支付，若超过一个月没有交纳租金，黄俐华有权要求蔡荣新无条件退还房屋并追缴欠交的租金，蔡荣新需交欠下租金总额的双倍，等等。2019年10月23日，黄俐华以蔡荣新未依约支付租金、物业费及水电费为由诉至本院。莆田市长安物业管理有限公司联创小区管理处出具《B-1-b1115物业水电公摊费用明细》一份，载明：2018.01.01-2019.08.20物业费共2074元每月105.6/元。2016.08.20-2019.08.20公摊水电费用847元。备注：以上费用由黄俐华微信缴费。票据号：0007014/0007015。黄俐华在此期间支出物业费2074元，公摊水电费用847元。庭审时，黄俐华称其收取了蔡荣新履约保证金2000元且在合同期届满之后该房屋内就没有物品了。 本院认为：黄俐华与蔡荣新签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同中约定房屋租金为每月1000元且应于2019年6月20日前支付一年半的租金1.8万元，现黄俐华要求蔡荣新支付该款而蔡荣新又未提出异议，故其请求符合双方约定且合法有理，本院予以支持。双方约定水费、电费、物业费由蔡荣新负担，因黄俐华提交的《B-1-b1115物业水电公摊费用明细》仅载明其已缴纳物业费、公摊水电费用共计2921元，故现其主张蔡荣新应支付其水费、电费及物业费2921元亦符合合同约定，本院亦予以支持。现租赁期限已届满，黄俐华同时主张蔡荣新应交还房屋钥匙合法有理，本院亦予以支持。关于蔡荣新应否向黄俐华支付违约金1.8万元的问题，虽然合同中约定蔡荣新未依约缴纳房租时应交欠下租金总额的双倍，但违约金应以赔偿守约方的损失为主要功能,即以填补损失为主，本案合同中已约定了“履约押金2000元”，黄俐华亦自认其已收取了该押金又未进一步举证证明该履约保证金远不足以弥补其损失的事实，故其再要求支付相当于租金额度的违约金明显存在违约金过高的情况，故本院依法酌情调整为以蔡荣新所欠付租金1.8万元为基数,自2019年6月21日起至按年利率6%计算判决确定的履行之日止。蔡荣新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、蔡荣新应于判决生效之日起十日内支付给黄俐华房屋租金1.8万元并支付自2019年6月21日起的逾期付款违约金(以租金18000元为基数,按年利率6%计算至判决确定的履行之日止)； 二、蔡荣新应于判决生效之日起十日内支付给黄俐华房屋物业费、水电费用共计2921元并交还黄俐华坐落于莆田市城厢区的房屋钥匙一把； 三、驳回黄俐华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币782.3元，减半收取为391.15元，由黄俐华负担179.15元，蔡荣新负担212元。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 陈 妍 二〇二〇年一月二十一日 书记员 郑雅雅 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。