沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初12348号 原告：沈阳和利机电安装有限公司，住所地沈阳市于洪区丹景山路22—2号（2—16—1） 法定代表人：常龙，系经理。 委托诉讼代理人：孟娜，高广序，均系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。 被告：沈阳新经济产业园开发有限公司，住所地沈阳市东陵区创新路155—4号301室。 法定代表人：李冰，系总经理。 委托诉讼代理人：种影刚，男，1979年5月12日出生，汉族，系公司工作人员，住沈阳市沈河区。 原告沈阳和利机电安装有限公司与被告沈阳新经济产业园开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟娜，被告的委托诉讼代理人种影刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：1、被告给付原告工程款732,689元，并以711,620元为基数，从2018年6月26日开始，按同期贷款利率支付利息至欠款本金偿还完毕之日止；2、诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年9月25日，原、被告签订沈阳锦联新经济产业园项目四期A区低温地板辐射采暖工程施工合同。开工时间为2017年9月20日，竣工时间为2018年6月20日，竣工验收完成时间为2018年6月25日。实际结算金额为1,421,395元。合同约定原告以合同价款的50%购买被告房产，具体房源以另行签订的抵账协议为准。原、被告及沈阳龙玺房地产开发有限公司于2017年11月15日签订顶房协议书确定具体房屋，原告与沈阳龙玺房地产开发有限公司签订的《上水溪谷二期克拉别墅低温地板辐射采暖工程施工合同》价款的50%抵顶沈阳龙玺房地产开发有限公司名下2-10#1-1-1（1207-17,1-1-1）建筑面积309.72平方米房屋价款，被告应支付原告《三期B区（B2-B5）、C区（C1-C11）低温地板辐射采暖工程施工合同》的工程款1,150,000元，抵顶支付原告2-10#1-1-1（位于满堂路1207-17，1-1-1）房源房款1,150,000元，由于被告代原告向沈阳龙玺房地产开发有限公司支付。但该房屋处于抵押状态，不具备办理过户条件，约定条件无法实现，因此被告应按照实际结算数额向原告支付欠款。原告多次向被告催要欠款，被告以各种理由拒绝偿还，故诉至法院。 被告辩称，一、该合同的总结算款为1,421,395元，除质保金之外未付的工程款是711,620元，质保金金额为71,069元，质保金按照合同约定并未到期，但因为在本案中双方已经对工程质保期内存在的质量问题达成和解，因此被告同意支付扣除50,000元之后的质保金21,069元，总数为732,689元。二、按照合同第4条第4定约定本工程总结算价款的50%应当用于购买甲方上水溪谷项目的房产，该约定并不违反相关法律法规的规定，应为有效，因此总结算价款的50%即710,697.5元，应当支付给上水溪谷项目的开发商。原告未按照合同约定与被告订立相关的房屋买卖协议书，是原告违反了合同约定。三、按照合同第4条第4款约定工程验收合格结算完成后，支付至结算总额的95%，实际结算日期为2019年5月16日。原告没有按照合同约定与被告签订商品房买卖合同和三方抵房协议，因此原告要求支付工程款利息的诉讼请求没有法律依据。 经审理查明，2017年9月25日，原、被告签订《沈阳锦联新经济产业园项目四期A区低温地板辐射采暖工程施工合同》，约定内容：工程名称为沈阳新经济产业园项目四期A区室内低温地板辐射采暖盘管敷设安装工程，工程地点为沈阳市浑南区创新路与智慧二街交汇处，承包方式为包工、包料、包质量、包工期。固定总价款为1,438,120元，其中不含税价格为1,295,603.6元，税率11%增值税142,516.4元。本工程无预付期，按已完成楼形象进度产值支付进度款，每月20日提报形象进度，次月10日付上月形象进度产值的45%，工程全部完工，验收合格，结算完成，支付至结算总额的95%，原告自愿以工程总结算价款的50%，购买被告房产（房源为上水溪谷项目），双方另行签订购买房屋协议书（工程款与房款差额双方多退少补）。总价结价款的5%作为质保金，质期为两个采暖期。自工程竣工验收合格、符合合同要求并从第一个采暖期到来本工程正式投入使用之日起开始计算保修期。待质保期满十日内，若工程质量无问题，被告无息支付给原告，但质保金的返还并不是意味着原告保修责任的减轻或免除。 原告于2017年9月20日开工，2018年6月20日竣工，2018年6月25日验收，被告及监理单位出具《工程竣工验收表》。2019年5月16日，经审核由于税率下调，涉案工程总金额为1,421,395元，被告出具《项目公司结算审批会签单》。 2017年11月7日，原告的关联公司沈阳云峰地热工程有限公司与被告及沈阳龙玺房地产开发有限公司签订《抵房协议书》，约定沈阳云峰地热工程有限公司购买沈阳龙玺房地产开发有限公司开发的锦联上水溪谷项目房源，2-10#-1-1-1，建筑面积309.72平方米，单价9,800元每平，总价3,035,256元；沈阳云峰地热工程有限公司同意以沈阳龙玺房地产开发有限公司应向其支付《上水溪谷二期克拉墅低温地板辐射采暖工程施工合同》的工程款，抵顶支付该房源的房款；沈阳云峰地热工程有限公司同意以被告应向其支付《三期B区（B2-B5）、C区（C1-C11）低温地板辐射采暖工程施工合同》的工程款1,150,000元，抵顶支付原告2-10#1-1-1（位于满堂路1207-17，1-1-1）房源房款1,150,000元。由于该房源办理了抵押登记并且一直未解押，该抵房协议书未实际履行。由于工程款支付问题，双方发生纠纷，原告诉至法院。 另查明，涉案工程结算金额为1,421,395元，被告已经支付638,706元，余款782,689元（包括工程款711,620元及质保金71,069元）。在审理过程中，双方就质保维修问题自行达成和解，从质保金中扣除质保维修费50,000元，将剩余质保金21,069元与剩余工程款711,620元共计732,689元一并结算给付原告。但双方就支付方式及是否支付利息问题存在争议。 本院认为，由于原、被告双方在审理过程中自行达成和解，扣除质保维修金50,000元，确认最终应支付金额732,689元，本院对此予以确认。同时，由于双方对质保维修问题自行达成和解，被告在开庭前撤回反诉，本院对反诉部分未予审理，反诉费全部退回给被告。本案争议焦点之一，被告应否以现金形式支付工程款。虽然双方在合同中约定原告自愿以工程总结算价款的50%，购买被告房产，但是签订《抵房协议书》确定房源后，由于所确定的房源办理了抵押登记并且一直未解除抵押，导致《抵房协议书》无法实际履行。由于合同约定以购房款抵顶工程款的结算方式无法实现，故被告应以现金形式向原告支付剩余工程款732,689元。本案争议焦点之二，被告应否向原告支付利息。根据合同约定，验收合格，结算完成，支付至结算金额的95%，5%作为质保金于质保期满无息支付给原告。涉案工程验收时间为2018年6月25日，结算时间为2019年5月16日，被告未按约定支付工程款构成违约，应当承担违约责任，因此被告应以711,620元为基数自2019年5月17日起支付利息。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告沈阳新经济产业园开发有限公司于本判决生效之日起10日内，向原告沈阳和利机电安装有限公司支付工程款732,689元； 二、被告沈阳新经济产业园开发有限公司于本判决生效之日起10日内，向原告沈阳和利机电安装有限公司支付利息（以711,620元为基数，自2019年5月17日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率，自2019年8月20日至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费11,075元，由被告沈阳新经济产业园开发有限公司承担。反诉费2,300元，退回给被告沈阳新经济产业园开发有限公司。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  张 埜 审 判 员  丁 威 人民陪审员  林赫海 二〇二〇年一月十九日 法官助理邢利利 书记员林艳艳