山东省莱西市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0285执异9号异议人（案外人）：张抗大，男，1968年10月25日出生，汉族，莱西市人，现住莱西市。申请执行人：青岛恒丰信息科技发展有限公司，住所地青岛高新技术开发区创业中心213-A室。法定代表人：杨保龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：李一、赵越，山东海旭律师事务所事务所律师被执行人：莱西市海星建设有限公司，住所地莱西市姜山镇李权庄振兴路9号。法定代表人：李超训，该公司经理。被执行人：青岛信丰祥房地产开发有限公司，住所地莱西市姜山镇李权庄振兴路9号。法定代表人：李超发，该公司经理。在本院执行青岛恒丰信息科技发展有限公司与莱西市海星建设有限公司、青岛信丰祥房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人张抗大对本院查封登记在被执行人青岛信丰祥房地产开发有限公司名下的位于莱西市上海路116号雍景园高层29栋102、108号网点房。（以下简称涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人张抗大称，2015年4月21日我与青岛信丰祥房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同。合同约定：我购买青岛信丰祥房地产开发有限公司开发的涉案房产，价款为1050万元。我于2015年4月支付房屋首付款600万元，且已对涉案房产占有、管理、使用。该房屋所有权已归异议人所有，莱西市人民法院查封该房屋不符合法律规定，请求解除查封。本院查明，莱西市海星建设有限公司由青岛信丰祥房地产开发有限公司提供担保，于2006年8月2日与中国农业银行股份有限公司莱西市支行签订六份借款合同，借款549万元后未按期归还，中国农业银行股份有限公司莱西市支行进行催收，并于2016年12月5日将其对债务人海星建设公司共计7笔债权转让给中国东方资产管理公司青岛办事处。截止至2016年6月20日，共计本金6044936.19元（大写：陆佰零肆万肆仟玖百叁拾陆元壹角玖分）；利息人民币9879872.57元（大写：玖佰捌拾柒万玖仟捌佰柒拾贰元伍角柒分）。后该债权经多次转让，2017年5月29日，青岛恒丰信息科技发展有限公司与钜丰恒奕企业签订《债权转让协议》，取得上述债权。青岛恒丰信息科技发展有限公司向本院提起诉讼要求莱西市海星建设有限公司、青岛信丰祥房地产开发有限公司偿还借款及利息，莱西市人民法院以（2017）鲁0285民初4735号案件立案审理，在审理过程中查明查明，债权转让协议中涉及的《借款合同》（合同编号：84101200600001396）中的借款81万元及利息，农业银行莱西市支行已于2016年起诉，莱西市人民法院已于2016年6月13日作出（2016）鲁0285民初2450号判决予以确认，该判决已生效。本案中已扣除上述借款本金及利息。于2017年11月28日做出（2017）鲁0285民初4735号民事判决书，判决：一、被告莱西市海星建设有限公司偿还原告青岛恒丰信息科技发展有限公司借款本金5234936.19元（6044936.19元-810000元）；二、被告莱西市海星建设有限公司偿还原告青岛恒丰信息科技发展有限公司上述借款自2006年8月2日起至2016年6月20日止的借款利息（含罚息、复利）8556004.70元；三、被告莱西市海星建设有限公司偿还原告青岛恒丰信息科技发展有限公司上述欠款自2016年6月21日起至2017年6月16日止，按被告莱西市海星建设有限公司与中国农业银行股份有限公司莱西市支行签订的《借款合同》约定计算的逾期利息（含罚息、复利）；四、被告莱西市海星建设有限公司偿还原告青岛恒丰信息科技发展有限公司以5234936.19元为本金、自2017年6月17日起至欠款履行之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；五、被告青岛信丰祥房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任;六、被告青岛信丰祥房地产开发有限公司清偿上述债务后，有权向被告莱西市海星建设有限公司追偿。上述一、二、三、四、五项于本判决生效之日起10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52273元，保全费5000元，共计57273元，由被告莱西市海星建设有限公司、青岛信丰祥房地产开发有限公司负担。莱西市海星建设有限公司对判决不服，提起上诉，青岛市中级人民法院于2018年7月23日做出（2018）鲁02民终2410号民事判决书，判决：一、维持山东省莱西市人民法院(2017)鲁0285民初4735号民事判决主文第一、二、五、六项及诉讼费承担部分；二、变更山东省莱西市人民法院(2017)鲁0285民初4735号民事判决主文第三项为：莱西市海星建设有限公司偿还青岛恒丰信息科技发展有限公司借款自2016年6月21日起至2017年5月26日止，按莱西市海星建设有限公司与中国农业银行股份有限公司莱西市支行签订的《借款合同》约定计算的逾期利息（含罚息、复利）；三、变更山东省莱西市人民法院(2017)鲁0285民初4735号民事判决主文第四项为：莱西市海星建设有限公司偿还青岛恒丰信息科技发展有限公司以5234936.19元为本金、自2017年5月27日起至借款清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。二审案件受理费1000元，由上诉人莱西市海星建设有限公司负担。（2018）鲁02民终2410号民事判决书已发生法律效力，申请执行人青岛恒丰信息科技发展有限公司于2019年7月8日向本院申请执行，我院于当日立案，执行案号为（2018）鲁0285执2065号，并于2019年7月8日恢复执行，执行案号为（2019）鲁0285执恢290号。在执行过程中，于2019年8月8日做出（2019）鲁0285执恢290号之一执行裁定书，查封登记在被执行人青岛信丰祥房地产开发有限公司名下位于莱西市上海路116号29栋102、108网点。于2019年11月5日做出（2019）鲁0285执恢290号之二执行裁定书，裁定拍卖登记在被执行人青岛信丰祥房地产开发有限公司名下位于莱西市上海路116号29栋包括涉案房产在内的房产。另查明：2015年4月21日，张抗大与信丰祥公司签订《商品房买卖合同》，合同约定信丰祥公司将位于莱西市上海路116号雍景园三期高层C1#楼下1-2层东2、东3、东4网点（根据房产部门登记信息，应为雍景园高层29栋102、103、104、105、106、107、108号网点房）以1050万出售给张抗大，张抗大应于2015年4月21日之前支付房款400万元、2015年4月30日之前支付房款200万元，上述首付款付清后，张抗大于2015年6月30日之前在信丰祥公司指定银行办理剩余450万元的贷款手续。信丰祥公司在2015年8月31日之前，将已验收合格并符合本合同约定的商品房交付给张抗大。双方因办理网签、产权证书、按揭贷款发生纠纷，张抗大于2017年7月13日向我院提起民事诉讼。在案件审理过程中，我院于2017年7月31日做出（2017）鲁0285民初4593号之一民事裁定书，查封：查封被申请人青岛信丰祥房地产开发有限公司所有的位于莱西市上海路116号雍景园高层29栋102、103、104、105、106、107、108号网点房。我院于2018年7月17日做出（2017）鲁0285民初4593号判决书，判决：一、张抗大与青岛信丰祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内就莱西市上海路116号雍景园三期高层29栋102、103、104、105、106、107、108号网点房办理网签及按揭贷款手续。二、青岛信丰祥房地产开发有限公司应支付张抗大利息2017602.74元，该款项从张抗大未支付房款4500000元中扣除。三、驳回张抗大的其他诉讼请求。张抗大及青岛信丰祥房地产开发有限公司对判决书不服，提起上诉，青岛市中级人民法院于2019年10月16日做出（2018）鲁02民终10243号民事判决书，判决：一、撤销山东省莱西市人民法院（2017）鲁0285民初4593号民事判决；二、青岛信丰祥房地产开发有限公司与张抗大2015年4月21日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》继续履行；三、青岛信丰祥房地产开发有限公司支付张抗大利息525000元，该款从张抗大未支付房款4500000元中扣除；四、驳回张抗大其他诉讼请求；五、驳回张抗大青岛信丰祥房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本院认为，本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案所争议的位于莱西市上海路116号雍景园高层29栋102、108号网点房，虽然登记在被执行人青岛信丰祥房地产开发有限公司名下的，但异议人已通过生效法律文书的确认，取得涉案房产的所有权；且在申请执行人对涉案房产查封前，异议人已通过诉讼保全，对涉案房产进行了查封。综上，异议人张抗大异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：中止对登记在被执行人青岛信丰祥房地产开发有限公司名下的位于莱西市上海路116号雍景园高层29栋102、108号网点房的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内，向莱西市人民法院提起诉讼。审判长  宫良基审判员  高培峰审判员  张玉杰二〇二〇年一月二十日书记员  顾晓静