新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初3470号原告：高红霞，女，满族，1973年10月22日出生，高中，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。原告：王国民，男，汉族，1974年8月20日出生，大学本科，退役军人，住乌鲁木齐市水磨沟区。共同委托诉讼代理人为：张超，新疆赛德律师事务所律师。被告：新疆呈信丽景房地产开发有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路89号温州大厦1栋16-1室。法定代表人：林跃进，该公司总经理。委托诉讼代理人为：刘欣，新疆久印铭正律师事务所律师。原告高红霞、王国民与被告新疆呈信丽景房地产开发有限责任公司（以下简称呈信丽景房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高红霞、王国民委托诉讼代理人张超，被告呈信丽景房地产公司委托诉讼代理人刘欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高红霞、王国民向本院提出诉讼请求：1.请求确认双方签订的《乌鲁木齐市商品房买卖合同》第九条无效。2.请求判令被告支付至交付房屋之日延期交付利息，暂计算至2019年7月30日，78015.87元（678,965*699*6%+365);3.请求判令被告承担本案诉讼费、送达费、保全费等诉讼费用。事实与理由：原告于2016年4月24日与被告签订《乌鲁木齐市商品房买卖合同》（下称合同），购买被告建设的丽景名都第3幢第18层第1单元1801号房，房屋面积122.27平方米，单价为每平方米5553元，总价678965元。依据合同第八条第一款之规定，被告应于2017年8月31日前交付讼争房屋，否则将承担“按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金”（合同第九条第一款第二项)。原告购房久拖不得，被告迟迟不予解决，被告现已构成违约，且该违约金条款依《合同法》第四十条之规定系无效条款，被告应按年利率6%支付违约金。根据《合同法》《民事诉讼法》等相关规定，特诉至贵院，恳请贵院判如所请。被告呈信丽景房地产公司答辩称：1.原告所诉房屋是因为天山筑友公司提供的混凝土质量不合格，导致我公司在修复所涉房屋时无法按照约定时间向原告交房，为了确保房屋质量，让原告住上放心房，我方对原告所住房屋进行修复整改，目前修复工作已经全部完成，剩余一部分收尾工作做完后在本月10月就可以交付房屋，逾期交付房屋是事实，我代表公司向原告表示歉意。2.不同意原告按照年利率6%主张，双方签订合同中第九条明确约定按万分之0.2支付违约金，合同签订是双方真实意思表示，不存在无效情形，原告也是基于该合同有效性向法院诉讼，因此合同条款均合法有效，不存在原告所述合同法第40条规定情形，我公司同意按照合同第九条约定的万分之0.2的比例向原告承担违约责任。3.原告逾期天数计算错误，自2017.9.1至2019.7.30日共计698天，原告多算了1天，按照已交房款*万分之0.2*698天，违约金额应当为9478.35元，因此请法院驳回原告诉讼请求。4.我方认为合同已经明确约定违约责任，约定违约金及计算方式，并未约定利息，原告诉求没有事实及法律依据，本案是商品房预售合同纠纷并非民间借贷纠纷，双方依据买卖合同法律关系主张权利应当按照合同约定履行，不存在原告所述利息的问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告高红霞、王国民向法院出示以下证据：证据1、商品房预售合同，以证实约定交房时间为2017年8月31日，购房总价款678960元，根据合同第9条约定被告逾期交房仅承担万分之0.2违约金，根据合同第7条买受人逾期付款违约责任，若买受人延期付款将承担最高房款的10%，最低银行贷款利率4倍违约责任。可以看出双方权利义务有巨大悬殊，根据合同法39条规定属于格式合同，被告在提供合同时没有与买受人商量，合同第九条明显限制了买受人的权利，根据合同法第40条规定，所以我方认为该条款应属无效。证据2、被告于2017年8月2日及2018年7月23日函，以证明被告逾期交房。证据3、维修资金缴款凭证、税收缴款书、收据，以证实原告根据合同约定及时交纳房款及相关税费。证据4、个人购房贷款合同一份，工商银行贷款凭证一份，以证实合同6条3款，贷款金额54万元贷款期限是15年，贷款利率是4.9%。被告呈信丽景房地产公司质证认为：对证据1真实性、合法性、关联性认可，证明问题不认可，合同第九条约定合法有效，原告认为无效在双方买卖关系下交房和付款是双方义务，原告以第7条、第9条进行类比可以看出，在合同继续履行的前提下，任一方的逾期行为均是按照房价款万分之0.2违约金比例进行约定，具有绝对的公平性，原告所述合同附件5相关违约责任约定违约情形与本案没有关联性，不适用于本案，根据国家立法原则与审判实践，合同双方签订的合法有效的合同不应当轻易确定其无效，这有违立法本意。买房人逾期付款的违约方式是按照附件5约定，但附件5没有明确对应违约责任。对证据2真实性、合法性、关联性认可，逾期交房是事实，我公司向原告及时履行了告知义务，并在积极有效的采取措施，争取及早给原告交房。对证据3、4真实性、合法性、关联性认可。被告呈信丽景房地产公司围绕争议焦点举证：商品房预售合同，以证明合同第9条约定我公司在逾期交房的情况下违约仅是按照已付购房款万分之0.2计算。原告高红霞、王国民质证认为：真实性认可，关联性不认可，双方对违约金有约定但鉴于该合同系由被告提供的格式合同，原告作为买受人无从选择也并未对第九条进行告知，第9条与第7条双方互负违约责任巨大悬殊，中间差距高达十倍，根据合同法第40条规定该合同第9条应属无效，被告代理人提到双方都承担万分之0.2的违约利息是错误的，依据是按照合同第7条1款2项及附件5约定。本院对于原告及被告提交的证据的真实性、有效性、关联性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月24日，原告王国民、高红霞作为买受人与被告呈信丽景房地产公司作为出卖人签订商品房预售合同，合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，经具备下列第5种条件：并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经验收合格，如出卖人提前交付，买受人应予以认可。同时合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过180自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过181日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退换全部已付款，并按买受人累计已付款的0.002%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.2（该比率应当不小于本条第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后原告依约交纳了房款及相关税费。截止2019年7月30日被告未交付房屋。本院认为,本案的争议焦点是合同第九条是否有效。原告主张第九条无效的原因系合同为被告提供的格式合同，合同中约定原告逾期付款违约责任高于被告逾期交房违约责任的数倍，明显不公平，符合合同法第四十条规定，因此无效。本院不予采纳原告的主张，其理由：第一，此合同为被告提前拟定，被告出售涉案小区所有商品房签订的合同中对于逾期交房违约责任的约定均一致，被告提供合同打印件交由原告签字，原告作为买受者仅有签订合同与否的权利，而无修改合同的权利，因此本院认为合同第九条属于格式条款。第二，既然第九条属于格式条款，进一步判断此格式条款是否为无效。依照《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十三条合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。一则，本案合同第九条的约定不符合我国合同法第五十二条及五十三条规定的无效的情形，二则，被告在第九条中约定了其逾期交房的违约金，并没有免除其逾期交房的违约责任承担，因此，本案合同第九条不符合格式条款无效的情形。对于原告要求被告给付自2017年8月31日至2019年7月30日以购房款为本金按照年利率6%计算的利息损失78015.87元的诉讼请求，原告主张此项诉讼请求的前提是认为合同第九条无效，即合同中对于逾期交房无违约金计算标准而按照年利率6%主张利息损失，本院已驳回原告要求确认合同第九条无效的诉讼请求，即双方对于逾期交房违约责任进行了约定，所以对于原告主张利息损失的诉讼请求不予支持。至于第九条约定的逾期交房约金是否过低，原告在本次诉讼中主张第九条无效而未提及，既然原告未主张，被告亦未答辩，本院对于违约金是否过低在本案中也不予审查。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、驳回原告高红霞、王国民请求确认《商品房买卖合同》第九条无效的诉讼请求；二、驳回原告高红霞、王国民请求判令被告新疆呈信丽景房地产开发有限责任公司给付购房款自2017年8月31日至2019年7月30日利息损失78015.87元的诉讼请求。案件受理费1750.4元（原告已预交），由原告高红霞、王国民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。审 判 长  张 熠人民陪审员  刘永生人民陪审员  沙惠兰二〇二〇年一月二十一日书 记 员  魏亚冰