天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初15641号原告：夏丙辉，男，1982年10月5日生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：杨晨，北京市中闻律师事务所律师。被告：天津浩华恒昌投资有限公司，住所地天津市武清区上马台镇金源路东侧。法定代表人：李银涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：沙佩滋，天津翠亨律师事务所律师。原告夏丙辉与被告天津浩华恒昌投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告夏丙辉及其委托诉讼代理人杨晨、被告委托诉讼代理人沙佩滋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告夏丙辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付已付款利息10991.74元（以631709元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，自2018年12月31日起至2019年5月25日计146天）、违约金814.9元（以631709元为基数，按日万分之0.15计算，自2019年3月1日至2019年5月25日止计86天），共计11806.64元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年1月24日签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0002296），双方约定原告购买位于武清区，2-109的商品房，该商品房建筑面积为52.66平方米，每平方米价格为11995.99元，总价款为631709元。原告支付了首付款并办理了贷款，被告在收到原告全部购房款后于2018年10月28日为原告出具了631709元的购房款发票。根据《天津市商品房买卖合同》第三条，被告应于2018年12月31日前交付房屋，但在实际履行中，被告一直拖延，直到2019年5月25日才实际交房，逾期交房146天。根据《天津市商品房买卖合同》第五条，逾期交房超过60日的，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一零点一五向乙方支付违约金”。故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求被告天津浩华恒昌投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。合同及法律规定中对不可抗力有明确解释，被告可以依据不可抗力条款予以免责。2018年11月23日涉案工程竣工验收合格，2018年12月4日交付天津市武清区建设委员会备案，2018年12月11日取得准许交付使用证，同月向原告邮寄交房通知书，被告已经按照合同约定履行了交付房屋的所有手续，但因施工单位拒绝移交涉案工程及钥匙，才导致被告无法向原告交付房屋。被告已经积极主张权利起诉施工单位，但诉讼期限并非被告可控，应免除被告相应责任，即使逾期交房的责任不能免除，也应当由施工单位承担。原告诉请的已付款利息和违约金不能同时主张，且计算方式不符合合同约定，原告主张的违约金过高，损失并没有证据支持。此外，被告实际逾期交房天数为145天，违约天数为85天。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年1月22日，夏丙辉与天津浩华恒昌投资有限公司（以下简称浩华恒昌公司）签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0002296），约定：浩华恒昌公司将位于武清区,2-109商品房出售给夏丙辉，价款为631709元；商品房交付日期为2018年12月31日前，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，双方互不追究责任；除遇不可抗力外，浩华恒昌公司如未按期交付商品房，逾期在60日内的，夏丙辉有权向浩华恒昌公司追究已付款利息，利息自合同约定浩华恒昌公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，夏丙辉在向浩华恒昌公司追究已付款利息的同时，还有权按照下列约定追究浩华恒昌公司违约责任：合同继续履行，浩华恒昌公司应支付夏丙辉已付款利息，利息自合同约定浩华恒昌公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，浩华恒昌公司还应每日按商品房价款的万分之0.15向夏丙辉支付违约金；浩华恒昌公司保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷，如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由浩华恒昌公司承担全部责任。夏丙辉应于2017年1月31日前一次性存入商品房首付款252709元，其余价款办理贷款。合同同时对双方其他权利义务进行了约定。双方于2017年1月24日又签订《附件六补充合同》一份，就《天津市商品房买卖合同》未尽事宜进行了补充约定。上述《天津市商品房买卖合同》及《附件六补充合同》签订后，夏丙辉依约支付了全部房款。浩华恒昌公司于2018年12月11日取得了涉诉商品房准许交付使用证，于2019年5月25日将涉诉商品房交付给夏丙辉，逾期交房145天（自2019年1月1日开始计算至2019年5月25日止）。2018年12月25日，浩华恒昌公司向本院起诉要求天津金百隆建筑集团有限公司、天津万信建筑安装工程有限公司向其移交包括本案涉诉商品房在内的工程（包括移交钥匙），本院于2019年3月8日作出（2018）津0114民初16701号民事判决，支持浩华恒昌公司的全部诉讼请求。天津金百隆建筑集团有限公司不服一审判决，上诉至天津市第一中级人民法院，天津市第一中级人民法院于2019年5月20日作出（2019）津01民终2690号二审民事判决，驳回上诉、维持原判。本院认为，夏丙辉与浩华恒昌公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效。双方均应全面履行合同义务。夏丙辉如约向浩华恒昌公司支付全部购房款后，浩华恒昌公司未能在合同约定期限内将商品房交付给夏丙辉，应承担本案全部违约责任。浩华恒昌公司抗辩其与施工单位之间的纠纷属于法律规定及合同约定的不可抗力免责情形，事实及法律依据不足，不予采信。双方在上述合同中约定交房日期为2018年12月31日以前，结合合同内容综合判断，2019年12月31日为交房期限届满之日，故2019年12月31日应包含在交房日期之内，逾期交房日期应自2019年1月1日起计算至实际交房日期2019年5月25日止，浩华恒昌公司逾期交房天数应为145天。根据合同约定，浩华恒昌公司逾期交房为145天，浩华恒昌公司应给付夏丙辉已付款利息10916.45元（631709元×145天÷365天×4.35%）；此外，合同约定逾期交房天数超过60天的，在60天之外的逾期天数中，浩华恒昌公司还应按总房款的万分之0.15向夏丙辉支付违约金，故对夏丙辉主张的由浩华恒昌公司给付违约金805.43元[631709元×万分之0.15×（145天-60天）]的请求，予以支持。综上所述，本院对原告夏丙辉的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百五十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告天津浩华恒昌投资有限公司给付原告夏丙辉逾期交房利息10916.45元、违约金805.43元，共计11721.88元。此款于本判决生效之日起5日内付清。二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48元，由被告天津浩华恒昌投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛长军二〇二〇年一月七日书记员  张文博附本裁判文书所引用的具体法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第一百五十五条民法所称的“以上”、“以下”、“以内”、“届满”包括本数；所称的“不满”、“以外”，不包括本数。二、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。