镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初4549号原告：镇江市住房公积金管理中心，住所地镇江市北府路10号红星牡丹园2号楼12层，统一社会信用代码12321100468659556D。法定代表人：林海，该中心主任。委托诉讼代理人：徐亚莉，江苏南昆仑律师事务所律师。被告：魏巍，男，汉族，1981年10月12日出生，住镇江市。被告：张燕花，女，汉族，1984年12月10日出生，住镇江市。委托诉讼代理人：徐秋森，江苏如炬律师事务所律师。原告镇江市住房公积金管理中心与被告魏巍、张燕花借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告镇江市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人徐亚莉、被告张燕花及其委托诉讼代理人徐秋森到庭参加诉讼，被告魏巍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镇江市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告魏巍、张燕花偿还贷款本金196522.38元、利息714.98元、罚息20.23元（利息、罚息暂计算至2019年12月27日，此后至借款实际还清之日的利息、罚息按借款合同的约定继续计算）；2、请求判令被告魏巍、张燕花承担原告实现债权的律师费用22000元；3、如被告魏巍、张燕花不能足额还款，则原告有权对被告魏巍、张燕花名下位于镇江市房产行使抵押权并优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年9月29日，被告魏巍、张燕花与原告签订《住房公积金个人贷款借款合同》一份，合同约定被告魏巍向原告申请贷款300000元，贷款期限自2012年9月29日至2028年9月26日，月利率2.708‰，还款方式为等额本息还款，逾期罚息利率为合同利率上浮30%。同日，被告魏巍、张燕花与原告签订《住房公积金个人贷款抵押合同》一份，合同约定被告魏巍、张燕花以其所有的位于镇江市（证号：镇房权证字第1101004629100220）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为300000元。上述合同生效后，原告依约将300000元贷款发放给被告魏巍、张燕花，被告魏巍、张燕花未能按约履行还款义务，截止2019年12月27日，被告魏巍、张燕花尚欠原告贷款本金196522.38元、利息714.98元、罚息20.23元。被告魏巍未答辩亦未提供证据。被告张燕花答辩称：借款属实。魏巍与张燕花在2019年4月10日已经由润州区人民法院调解离婚，调解书明确上述抵押物镇江市润州区三茅宫二区1号605室房产归魏巍与张燕花的婚生子魏昊所有，该房屋的贷款由被告魏巍负责偿还。根据上述调解书，该房屋的公积金贷款理应由被告魏巍偿还。同时原告没有提供律师费发票，不能证明该笔费用已支付，不应主张该权利。本院经审理认定事实如下：2012年9月29日，被告魏巍、张燕花与原告签订《住房公积金个人贷款借款合同》一份，合同约定被告魏巍向原告申请贷款300000元，贷款期限自2012年9月29日至2028年9月26日，月利率2.708‰，还款方式为等额本息还款，逾期罚息利率为合同利率上浮30%。同日，被告魏巍、张燕花与原告签订《住房公积金个人贷款抵押合同》一份，合同约定被告魏巍、张燕花以其所有的位于镇江市（证号：镇房权证字第1101004629100220）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为300000元。上述合同生效后，原告依约将300000元贷款发放给被告魏巍、张燕花，被告魏巍、张燕花未能按约履行还款义务，截止2019年12月27日，被告魏巍、张燕花尚欠原告贷款本金196522.38元、利息714.98元、罚息20.23元。2019年10月8日，原告与江苏南昆仑律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告与被告魏巍、张燕花借款合同纠纷一案，委托该律师事务所的律师代理诉讼，律师代理费为22000元上述事实有《住房公积金个人贷款借款合同》、《住房公积金个人贷款抵押合同》、《委托代理合同》、结算清单、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告与被告魏巍、张燕花签订的《住房公积金个人贷款借款合同》、《住房公积金个人贷款抵押合同》，与江苏南昆仑律师事务所签订的《委托代理合同》均系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，应确认有效。原告依约履行发放贷款的义务，被告魏巍、张燕花未能按约偿还欠款，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。被告张燕花答辩称：魏巍与张燕花在2019年4月10日已经由润州区人民法院调解离婚，调解书明确上述位于镇江市润州区三茅宫二区1号605室房产归魏巍与张燕花的婚生子魏昊所有，该房屋的贷款由被告魏巍负责偿还。根据上述调解书，该房屋的公积金贷款理应由被告魏巍偿还。同时原告没有提供律师费发票，不能证明该笔费用已支付，不应主张该权利。经庭审质证，本院认为，被告魏巍与张燕花的离婚调解书中约定抵押物镇江市润州区三茅宫二区1号605室房产归魏巍与张燕花的婚生子魏昊所有系两被告对其财产的处分，两被告之间对其在原告处的借款约定由谁偿还，不影响原告作为贷款人要求两债务人履行还款义务的权利。至于律师事务所是否开具律师代理费发票，与被告依法承担律师费用不具有对等关系。原告与江苏南昆仑律师事务所签订的《委托代理合同》约定代理费用为22000元，委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且江苏南昆仑律师事务所已经履行了代理职责，原告应按约定支付律师代理费，故被告张燕花的辩称本院不予采信。被告魏巍、张燕花以其所有的位于镇江市（证号：镇房权证字第1101004629100220）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为300000元，原告有权以上述抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿。原告为实现债权而产生的律师代理费22000元虽然符合法律规定，但本案系借款合同纠纷案，法律关系明确，案情简单，律师代理费拟按9360元收取为宜。原告诉讼请求事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告魏巍、张燕花欠原告镇江市住房公积金管理中心贷款本金196522.38元、利息714.98元、罚息20.23元（利息、罚息暂计算至2019年12月27日，此后至借款实际还清之日的利息、罚息按借款合同的约定继续计算），合计197257.59元，于本判决生效后十日内偿还给原告。二、被告魏巍、张燕花于本判决生效后十日内偿还原告镇江市住房公积金管理中心实现债权的律师代理费9360元。三、若被告魏巍、张燕花未能按期履行上述还款义务，原告有权对被告魏巍、张燕花所有的位于镇江市（证号：镇房权证字第1101004629100220）房产进行折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2340元，由被告魏巍、张燕花负担。此款原告镇江市住房公积金管理中心已全部预交本院，故被告魏巍、张燕花应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审 判 员 陈大伟二〇二〇年一月二日法官助理 彭梦婷书 记 员 张 薇本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。