四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初302号 原告：向以，女，1974年10月11日出生，汉族，住：成都市高新区。 委托诉讼代理人：兰艳，四川君合律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：杨莉，四川君合律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：四川省星元房地产开发有限责任公司，住所地：成都市武侯区桐梓林北路2号。 法定代表人：许志银。 原告向以与被告四川省星元房地产开发有限责任公司（以下简称星元公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告向以的委托诉讼代理人兰艳到庭参加诉讼，被告星元公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告向以向本院提出诉讼请求：1、被告按约为原告办理房屋权属转移登记；2、被告向原告支付逾期办证违约金8600元；3、判令被告返还原告已交的税费等16549元，并承担该款从2012年7月14日至实际返还之日止的资金占用利息（按中国人民银行同期利率计算）；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中主张办理的房屋权属转移登记为要求被告办理不动产权证。其事实和理由：2010年12月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于高新区中和大道一段99号3栋3单元29层2904号，建筑面积为143.43平方米住宅一套，总价86万元。原告按约向被告支付了购房全款及办证税费等16,549元。被告于2011年3月1日将该车位交付给原告。根据该《合同》第十九条第（二）款约定，被告应在交付之日起500日内办理权属转移登记，逾期则按已付房款的1%支付违约金，但被告至今未履行办证义务。原告为维护自身权益诉至本院。 被告星元公司未到庭，也未予答辩及举证。 经审理查明： 2010年12月24日，向以与星元公司签订《商品房买卖合同》，约定：向以向星元公司购买由星元公司开发的南城国际3幢3单元29层2904号房屋，测绘建筑面积共143.43平方米，房屋总价款86万元整；买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起500日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的1%向买受人支付违约金。 双方当天签订的《＜商品房买卖合同＞补充协议》第八条约定：出卖人在买受人交清全部资料、税、相关费用并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的500日内协助买受人办理房屋所有权证，并在本项目全部分户产权办理完毕后的三年内协助买受人办理国有土地使用证。 2010年12月19日向以向星元公司支付了购房定金3万元，2010年12月24日向以向星元公司支付了首付款23万元，后续房款60万元向以通过按揭贷款方式支付给了星元公司。 根据向以举证的案涉房屋物业费收据，向以自2011年3月1日开始缴纳物业费费。 2011年3月6日星元公司出具收据，其上载明：收到向以缴纳的契税、维修基金、印花税、手续费、工本费等费用16,549元。 向以陈述，星元公司代收该费用后，未向相关部门缴纳契税、印花税，向以为促成办证于2018年2月23日自行向相关部门缴纳了契税、印花税合计12,905元，向以并举证了其缴纳该款的税收完税证明予以证明。 星元公司于2010年12月21日取得案涉房屋的初始登记，但至今未转移登记至向以名下。 《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行。2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，自2016年11月23日起在成都市主城区武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记，市国土局、市房管局自2016年11月17日17：00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17：00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将作退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。 上述事实，有原告的陈述及其举证的《商品房买卖合同》及其补充协议、房款收据、税费收据、物业费收据、《税收完税证明》等证据在卷佐证。 本院认为，向以与星元公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有拘束力。 向以自2011年3月1日开始缴纳物业费，说明截至2011年3月1日时星元公司已交付案涉房屋。2011年3月6日向以也缴纳了办证所需的各项税、费，根据补充协议约定的办证期限，星元公司应在2012年7月18日前为向以办理完毕案涉房屋的房屋所有权证，鉴于以“本项目全部分户产权办理完完毕”作为国有土地使用权证办理期限的起算节点对向以明显不利，且该约定系格式条款，故国有土地使用权证办理期限的起算节点应为案涉房屋所有权证办理完成之日，故根据补充协议约定，星元公司至迟应在2015年7月18日前办理完毕案涉房屋的国有土地使用权证。星元公司在两证合一之前一直未予办理案涉房屋所有权证，自2012年7月19日起至成都市停办两证业务之日2016年11月17日，星元公司逾期办证的行为一直持续，故向以要求星元公司承担逾期办理房屋所有权证的违约金8,600元，符合合同约定，本院予以支持。本市实施不动产统一登记后，原房屋所有权证及国有土地使用权证合二为一，星元公司在2016年11月17日后客观上已无法为向以单独办理房屋所有权证和国有土地使用权证，而应为向以办理不动产权证书，故向以现要求星元公司办理该证的诉请成立，本院予以支持。 对于向以主张返还其已向星元公司交纳的税、费16,549元并承担该款从2012年7月14日至返还之日止按人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息的诉请，本院认为，根据补充协议约定，办证的各项税、费由向以承担，且星元公司有权代收这些费用，故星元公司2011年3月6日收取向以交纳的办证的税、费16,549元具有合同依据。但星元公司收取该款后并未为向以完税，向以为完税于2018年2月23日再次自行向相关部门缴纳了契税、印花税合计12,905元，故星元公司应向向以退还向以垫交的税款12,905元，且应向向以承担该款自垫交之日即2018年2月23日起至实际退还完毕之日止按同期贷款基准利率计算的资金占用利息。向以主张的税款之外的其余款项，因向以现尚未再次向相关部门垫交，且这些款项系向以委托办证理应由向以向星元公司交纳的费用，故向以要求返还本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告四川省星元房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助原告向以办理位于成都高新区中和大道一段99号3幢3单元29层2904号房屋的不动产权证书； 二、被告四川省星元房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告向以支付逾期办证违约金8,600元。 三、被告四川省星元房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告向以税费12,905元并向其支付该款自2018年2月23日起至实际退还完毕之日止按中国人民银行公布的人民币同期同类贷款基准利率计算的资金占用利息； 四、驳回原告向以的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费570元，由被告四川省星元房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 程 洁 人民陪审员 张 荣 人民陪审员 李厚超 二〇二〇年一月十日 书 记 员 舒清茏