江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1003民初9058号原告：招商银行股份有限公司扬州分行，住所地扬州市文昌西路10号。负责人：朱家斌，该分行行长。委托诉讼代理人：杨志祥，男，该分行员工。委托诉讼代理人：许春斌，江苏擎天柱律师事务所律师。被告：扬州金通汽车销售服务有限公司，住所地扬州市江都区国际汽车城5号地块101号店。法定代表人：刘某。被告：润东汽车集团有限公司，住所地徐州城南国际会展中心三楼。法定代表人：杨某。被告：泰州金邦汽车销售服务有限公司，住所地泰州市姜堰区梁徐镇汤野村。被告：扬州金太阳置业有限公司，住所地扬州市文昌西路256号。法定代表人：董某某。原告招商银行股份有限公司扬州分行（简称招商银行扬州分行）与扬州金通汽车销售服务有限公司（以下简称金通汽车公司）、润东汽车集团有限公司（以下简称润东汽车公司）、泰州金邦汽车销售服务有限公司（以下简称金邦汽车公司）、扬州金太阳置业有限公司（以下简称金太阳置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行扬州分行的委托诉讼代理人杨志祥、许春斌到庭参加诉讼。被告金通汽车公司、润东汽车公司、金邦汽车公司、金太阳置业公司经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告招商银行扬州分行向本院提出诉讼请求:1.判令被告金通汽车公司偿还贷款本金500万元，截至2019年8月11日利息69299.06元及至实际给付之日的利息、律师费20万元；2.判令被告润东汽车公司对上述债务承担连带保证责任；3.判令原告对抵押的金邦汽车公司所有的位于泰州市姜堰区的不动产、金太阳置业公司所有的位于扬州市的不动产享有优先受偿权。事实和理由：2017年11月27日，原告与被告金通汽车公司签订《授信协议》（编号：2017年授字第211107281号），约定向金通汽车公司提供人民币2000万元的授信额度，授信期间为2017年11月27日至2019年11月26日。同日，被告润东汽车公司向原告出具《最高额不可撤销担保书》，为金通汽车公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。为担保《授信协议》项下所有债务得到足额及时偿还，2017年11月27日，原告与金邦汽车公司签订《最高额抵押合同》，以金邦汽车公司所有的位于泰州市姜堰区的不动产设定抵押，并办理不动产登记证明（苏2017姜堰不动产证明第xxxx号）。2018年1月16日，原告与四被告签订补充协议，就授信协议项下所有债务，增加金太阳置业公司作抵押担保，并于同日签订《最高额抵押合同》，以金太阳置业公司所有的位于扬州市的不动产设定抵押，并办理不动产登记证明（苏2018扬州市不动产证明第xxx号）。2018年11月9日，原告与金通汽车公司签订《借款合同》，约定被告向原告贷款500万元，贷款期限12个月，每季末的20日付息，原告按约发放贷款。2019年6月20日被告金通汽车公司未能按约付息，原告依据《授信协议》第6.2.4条、第10.5.2条向四被告邮寄贷款提前到期通知书，宣布借款提前到期，但四被告未按约偿还贷款。截至2019年8月20日，尚欠原告本金500万元，利息69299.06元。根据以上事实，原告认为《授信协议》、《借款合同》系依法订立，具备法律约束力，原告按约向金通汽车公司发放贷款，金通汽车公司未能按约偿还贷款，依据《授信协议》第6.2.4条、第9条，金通汽车公司应归还贷款本息并支付为实现债权支出的费用。依据《最高额不可撤销担保书》，润东汽车公司对贷款本息及为实现债权支出的费用应承担连带保证责任，依据《最高额抵押合同》原告对抵押的金邦公司所有的位于泰州市姜堰区的不动产、金太阳公司所有的位于扬州市文昌西路的不动产享有优先受偿权。被告金通汽车公司未答辩。被告润东汽车公司未答辩。被告金邦汽车公司未答辩。被告金太阳置业公司未答辩。原告招商银行扬州分行举证的《授信协议》、《补充协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》及不动产登记证明、《借款合同》、借款借据、提前到期通知书及邮寄单据、欠息明细表、诉讼委托代理协议、律师费票据，内容真实，形式合法，本院予以确认并在卷佐证。据此，可以认定以下事实：2017年11月27日，招商银行扬州分行（授信人，甲方）与金通汽车公司（授信申请人，乙方）签订编号为2017年授字第211107281号的《授信协议》，约定：经乙方申请，甲方同意向乙方提供授信额度，供乙方使用。甲方向乙方提供贰仟万元整的授信额度。授信期间为24月，即从2017年11月27日起到2019年11月26日止。甲方和乙方就授信项下各项具体业务所签署的具体业务协议（无论是单笔协议/申请书，还是框架协议），构成《授信协议》不可分割的组成部分，共同对涉及具体业务的权利义务安排等予以约定。每笔贷款或其它授信的具体金额、利率、期限、用途、费用等业务要素由具体业务协议、甲方确认的业务凭证及甲方系统的业务记录确定。本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由润东汽车公司作为连带责任保证人，其须向甲方另行出具担保书，由金邦汽车公司以其所有或依法有权处分的财产作抵（质）押，双方另行签订担保合同。乙方应当按本协议和各具体合同的约定按时足额偿还贷款、垫款和其它授信债务的本息和费用。乙方未履行或违反本协议规定各项义务的，视为已发生违约事件。同日，润东汽车公司向招商银行扬州分行出具《最高额不可撤销担保书》，载明：贵行和金通汽车公司（以下简称“授信申请人”）于2017年11月27日签订了编号为2017年授字第211107281号的《授信协议》。根据《授信协议》，在2017年11月27日至2019年11月26日期间内，贵行向授信申请人提供总额为贰仟万元整的授信额度。经授信申请人要求，本保证人同意出具本担保书，自愿为授信申请人在《授信协议》项下所欠贵行的所有债务提供连带保证责任。本担保书为最高额担保书。保证范围为贵行根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为贰仟万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。即使为担保授信人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，贵行亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人。保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。同日，招商银行扬州分行（抵押权人，甲方）与金邦汽车公司（抵押人，乙方）签订编号为2017年最抵字第211107281号的《最高额抵押合同》，约定：甲方和金通汽车公司（以下简称“授信申请人”）于2017年11月27日签订了编号为2017年授字第211107281号的《授信协议》。根据《授信协议》，甲方同意在2017年11月27日至2019年11月26日的授信期间内，向授信申请人提供贰仟万元整的授信额度。为担保授信申请人在《授信协议》项下所欠甲方的所有债务能得到及时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。抵押物名称土地使用权，面积4483㎡，处所泰州市姜堰区，权属证明泰姜国用（2013）第6010号。本项抵押为最高额抵押。抵押担保的范围为甲方根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为肆佰壹拾柒万肆仟壹佰元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。抵押期间指从本合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。授信申请人发生《授信协议》规定的违约事件之一或发生《授信协议》项下某具体合同规定的违约事件，甲方可以依法处分抵押物。后双方办理抵押登记，领取江苏（2017）姜堰不动产证明第xxx号不动产登记证明，房屋坐落泰州市姜堰区，抵押方式最高额抵押，担保债权的数额417.41万元，担保范围详见抵押合同。2018年1月16日，招商银行扬州分行（授信人）与金通汽车公司（授信申请人）、润东汽车公司（原担保人、变更后的各担保人）、金邦汽车公司（原担保人、变更后的各担保人）、金太阳置业公司（变更后的各担保人）签订编号为2017年授补字第211107281号的《补充协议（用于授信担保方式变更）》，约定：鉴于授信人与授信申请人于2017年11月27日签订了编号为2017年授字第211107281号的《授信协议》，根据《授信协议》，授信人向授信申请人提供总额不超过贰仟万元的授信额度。对《授信协议》中“担保条款”调整如下：本协议项下授信申请人所欠授信人的一切债务由润东汽车公司作为连带责任保证人，其须向授信人另行出具担保书，由金邦汽车公司、金太阳置业公司以其所有或依法有权处分的财产作抵（质）押，双方另行签订担保合同。《授信协议》中其他条款不变。同日，招商银行扬州分行（抵押权人，甲方）与金太阳置业公司（抵押人，乙方）签订编号为2017年最抵字第211107281-2号的《最高额抵押合同》，约定：甲方和金通汽车公司（以下简称“授信申请人”）于2017年11月27日签订了编号为2017年授字第211107281号的《授信协议》。根据《授信协议》，甲方同意在2017年11月27日至2019年11月26日的授信期间内，向授信申请人提供贰仟万元整的授信额度。为担保授信申请人在《授信协议》项下所欠甲方的所有债务能得到及时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。抵押物名称土地使用权金太阳置业公司名下商业用房，建筑面积534.74㎡，处所扬州市文昌西路10号1-101室，权属编号扬房权证邗字第××号。本项抵押为最高额抵押。抵押担保的范围为甲方根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为壹仟肆佰捌拾玖万玖仟玖佰元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。抵押期间指从本合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。授信申请人发生《授信协议》规定的违约事件之一或发生《授信协议》项下某具体合同规定的违约事件，甲方可以依法处分抵押物。后双方办理抵押登记，领取江苏（2018）扬州市不动产证明第××号不动产登记证明，房屋坐落扬州市，抵押方式最高额抵押，担保债权的数额1489.99万元，担保范围详见合同，抵押顺位1。2018年11月9日，招商银行扬州分行（贷款人，甲方）与金通汽车公司（借款人，乙方）签订编号为2018年贷字第111101397号的《借款合同》，合同所属授信协议编号2017年授字第211107281号，约定：贷款金额伍佰万元整。此项贷款为流动资金贷款，只能用于归还借款人在2017年贷字第111207281号贷款业务项下债务。贷款期限12个月，自贷款实际发放之日起算，具体以借款借据记载的为准。此项贷款采用固定利率，以定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率为基准利率加4个基本点。乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末月的20日。乙方须于每一计息日当日付息。乙方未按时付息，则按照逾期贷款利率就应付未付利息计算复息。本合同为《授信协议》项下具体合同的，本合同项下债务自动纳入与甲方签署了最高额抵/质押合同或向甲方出具了最高额不可撤销担保书的担保人的担保范围。乙方应当按本合同约定按时足额偿还贷款本息。在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担。乙方未履行或违反本合同约定义务的，视为已发生违约事件。一旦发生违约事件时，甲方有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。上述协议、担保书、合同中均约定了各方的法律文书送达地址。2018年12月3日，招商银行扬州分行按约向金通汽车公司发放贷款500万元，确认偿还日期2019年11月8日，利率以LPR为基准利率加4个基本点，借款用途借新还旧。贷款发放后，金通汽车公司未按时足额偿还利息，2019年6月28日，招商银行扬州分行向金通汽车公司、润东汽车公司、金邦汽车公司、金太阳置业公司邮寄《授信申请人贷款提前到期通知书》、《保证人贷款提前到期通知书》、《抵/质押人贷款提前到期通知书》，宣布授信/贷款从即日起提前到期，要求立即偿还所欠授信/贷款本金、利息及其他相关费用。截止2019年8月11日，金通汽车公司尚欠借款本金500万元及利息、罚息、复利69299.06元。2019年8月16日，因与金通汽车公司、润东汽车公司、金邦汽车公司、金太阳置业公司金融借款合同纠纷一案，招商银行扬州分行与江苏擎天柱律师事务所签订《诉讼委托代理协议》，委托江苏擎天柱律师事务所作为其诉讼代理人，并产生律师费20万元。本院认为：招商银行扬州分行与各被告签订的《授信协议》及《补充协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、《借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效。上述协议、合同签订后，原告按约履行了借款的交付义务，被告金通汽车公司未按期归还利息，构成违约，原告有权宣布借款提前到期，故原告要求被告金通汽车公司提前偿还贷款本金余额500万元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告主张计算至2019年8月11日的利息、罚息、复利69299.06元，未超出合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。自2019年8月12日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利仍应按合同约定计息方式计算。原告产生律师费20万元，依据合同约定，亦应由被告金通汽车公司负担。润东汽车公司对金通汽车公司的上述借款提供连带责任保证，应承担连带责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。金邦汽车公司、金太阳置业公司以其名下位于泰州市姜堰区不动产、扬州市不动产为上述借款提供抵押担保，招商银行扬州分行有权以上述不动产折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。被告金通汽车公司、润东汽车公司、金邦汽车公司、金太阳置业公司经本院合法传唤未到庭，本案依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告扬州金通汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司扬州分行借款本金500万元及利息、罚息、复利（截至2019年8月11日为69299.06元；自2019年8月12日起至实际给付之日止，按合同约定利率继续计算）；二、被告扬州金通汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司扬州分行律师费20万元；三、被告润东汽车集团有限公司对被告扬州金通汽车销售服务有限公司上述第一项、第二项确定的给付义务承担连带责任；四、被告润东汽车集团有限公司承担保证责任后，有权向被告扬州金通汽车销售服务有限公司追偿；五、如被告扬州金通汽车销售服务有限公司不履行上述第一项、第二项确定的给付义务，原告招商银行股份有限公司扬州分行有权以被告泰州金邦汽车销售服务有限公司抵押的位于泰州市姜堰区不动产（不动产登记证明证号：江苏（2017）姜堰不动产证明第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内按抵押顺位优先受偿；六、如被告扬州金通汽车销售服务有限公司不履行上述第一项、第二项确定的给付义务，原告招商银行股份有限公司扬州市分行有权以被告扬州金太阳置业有限公司抵押的位于扬州市不动产（不动产登记证明证号：江苏（2018）扬州市不动产证明第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内按抵押顺位优先受偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48686元，依法减半收取24343元及保全费5000元，合计29343元，由被告扬州金通汽车销售服务有限公司、润东汽车集团有限公司、泰州金邦汽车销售服务有限公司、扬州金太阳置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  孙 青二〇二〇年一月十九日法官助理  尹 颖书 记 员  张欣诣