云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初9126号原告：易洪刚，男，汉族，1976年3月17日出生，住云南省昆明市盘龙区。原告：赵春丽，女，汉族，1978年6月15日出生，住云南省昆明市盘龙区。两原告共同委托诉讼代理人：李俊丽、王丹丹，系上海市海华永泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴忠，男，汉族，1963年2月19日出生，住云南省昆明市盘龙区，(现下落不明)被告：杨莲芳，女，汉族，1963年3月1日出生，住云南省昆明市盘龙区，(现下落不明)原告易洪刚、赵春丽诉被告吴忠、杨莲芳房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年7月18日立案后，依法组成合议庭于2019年12月10日公开开庭进行审理，原告易洪刚、赵春丽的委托诉讼代理人李俊丽、王丹丹到庭参加了诉讼，被告吴忠、杨莲芳下落不明，本院于2019年9月4日在在线法院公告栏依法向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，其无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告易洪刚、赵春丽向本院提出诉讼请求：一、确认二原告与二被告于2003年9月29日所签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、判令二被告继续履行合同，协助二原告将昆明市盘龙区龙泉镇金泉路罗丈村40号房屋的权利证书变更登记至二原告名下，房屋价值为460600元；三、判令本案的诉讼费、律师费由二被告承担。事实与理由：二原告与二被告同为原昆明市官渡区龙泉镇金星社区罗丈村村民，2003年9月29日，二原告与二被告签订了《房屋买卖合同》，二被告将位于昆明市官渡区龙泉镇金星社区罗丈村40号（现为昆明市盘龙区龙泉镇金泉路罗丈村40号），结构为砖混，产权证号昆200321908丘号SGD20030903014房屋转让给二原告，房屋交易价款为460600元，于2003年9月30日一次性付清，由于当时无条件过户，双方约定自付清房款之日起该房的房屋所有产权由买方易洪刚所有。二原告将460600元购房款全部支付给了被告吴忠，二原告各直系亲属与二被告各直系亲属立《杜契文约存照》明确“自卖之后，卖主吴忠所卖之大砖房计五层，为买主易洪刚永远传代之产业，房屋产业所有权永远是易洪刚的，永远为买主易洪刚管理传代居住……”，双方就房屋买卖事宜向所属村集体做了汇报并取得村集体同意。为了明确《房屋买卖合同》效力以及所涉房屋的产权归属，维护原告合法权益，特起诉。被告吴忠、杨莲芳未到庭，亦未向法庭提交书面答辩状，视为其放弃答辩的权利。原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：第一组证据：房屋买卖合同、农村信用社储蓄存单及附件、原告易洪刚的银行流水、收条、杜契文约存照，证明：被告将其位于罗丈村40号房屋所有权转让给原告，双方签订了《房屋买卖合同》，原告已依约支付了合同约定的全部房款，且被告已收悉。第二组证据：2003年11月11日，金星社区居民委员会出具《证明》、2018年3月22日罗丈村股份合作社出具《情况说明》、罗丈村股份合作社出具《证明》、昆明市盘龙区金辰街道金星管委会罗丈村股份合作社出具《登记证明》、罗丈村村民签字的《情况说明》，证明：原被告双方以及所在村组织、村民均确认，被告于2003年9月已将罗丈村40号房屋卖给原告，原告已支付所有款项，罗丈村40号宅基地使用权也登记在原告名下，原告对该房屋一直占有、使用；第三组证据：《昆明市城乡居民医疗保险参保核定确认通知书》、《证明》、《盘龙区新型农村合作医疗证》、水电费票据、昆明电信分公司出具的《情况说明》、原告车辆驾驶证、行车证、购车发票，证明：原被告签订《房屋买卖合同》后，被告即将该房屋交与原告，原告自2003年至今一直实际管理、居住、使用该房屋；第四组证据：房屋所有权证、(2018)云0103民初2850号民事判决书、（2019）云01民终3426号民事判决书，证明：因被告一直未协助变更房屋产权过户手续，导致属于原告的罗丈村40号房屋被第三人强制执行，原告所提执行异议之诉获得支持。被告吴忠、杨莲芳未提交证据，视为其放弃举证的权利。本院认为原告提交的证据真实、合法、有效，本院予以采信。综合原告的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：昆明市盘龙区龙泉镇金泉路罗丈村40号（原昆明市官渡区龙泉镇金星社区罗丈村40号，以下简称“罗丈村40号”）为宅基地建房、砖混结构、建筑面积473.3平方米，共五层，于2003年9月24日取得房屋所有权证（证号：昆明市房权证官字第××号），登记所有权人为吴忠。原告易洪刚、赵春丽（夫妻关系，买方）与被告吴忠、杨莲芳（夫妻关系，卖方）于2003年9月29日签订《房屋买卖合同》，约定被告吴忠、杨莲芳将罗丈村40号房屋转让给原告易洪刚、赵春丽，房屋交易价为人民币460600元，于2003年9月30日一次性付清，款清后交付给买方，办理房屋所有权变更登记税费由买方承担。双方应共同到房屋产权管理部门办理产权变更登记，卖方应提供办理手续所需的各种证件，协助买方办理产权变更登记手续，上述房屋所有权自登记后转移为买方所有。本合同一经双方签字即成立，双方应严格遵照执行，违约者承担房屋交易价的50%的违约金。龚玉、夏旭东、赵永、易彬、易留、易洪莲等人在合同证明人处签字。证明人处易榕签字非其本人所写。2003年9月30日，买卖双方在上述证明人的见证下，立下《杜契文约存照》认可房屋所有权归原告易洪刚，价款460600元银契两清。此后，被告吴忠向原告易洪刚出具了收到购房款人民币460600元的《收条》，并向原告易洪刚、赵春丽交付了涉案房屋。2003年11月11日，经吴忠、易洪刚申请，昆明市官渡区龙泉镇金星社区居民委员会出具《证明》内容为“兹有金星社区居委会罗丈村居民小组居民易洪刚。现与本村村民吴忠，双方自愿达成协议，吴忠户占地86㎡砖混结构五层住宅卖于易洪刚，现申请办理公证手续，请上级部门予以办理为感”。此后因不能办理房屋所有权变更手续，买卖双方在《房屋买卖合同》中备注补充说明：1、该房交付使用后，该房所产生的费用由买方承担；2、由于该房无条件过户，自付清房款之日起该房的房屋所有权由买方易洪刚所有。自2003年交房至今，罗丈村40号一直由原告易洪刚、赵春丽占有、使用、收益。昆明市盘龙区金辰街道管委会罗丈村股份合作社于2018年8月24日出具《登记说明》确认：昆明市盘龙区金辰街道金星管委会罗丈村股份合作社村民易洪刚、赵春丽名下登记有罗丈村40号的宅基地使用权。另查明：1、易洪刚、赵春丽、吴忠和杨莲芳同为昆明市盘龙区金辰街道金星管委会罗丈村股份合作社村民；2、昆明市不动产登记中心官渡分中心就罗丈村40号房屋不动产转移登记问题回函如下：该房屋现行政区划为盘龙区，证载附记为宅基地建房，土地性质为集体土地。根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发【1999】39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。根据现行法律及政策的规定，集体土地所有权归属于集体组织，集体土地使用权归于本集体组织成员，本集体组织成员外的法人或自然人无权成为集体土地使用权人（法律另有规定的除外）。宅基地为集体土地建房用地，宅基地不得转移给本集体成员外的主体。再查明，涉案房屋因两被告债务问题于2017年2月28日被本院查封，两原告向本院提起了执行异议之诉（2018）云0103民初2850号，经本院审理后于2019年2月26日作出民事判决：停止对昆明市盘龙区龙泉镇金泉路罗丈村40号（原昆明市官渡区龙泉镇金星社区罗丈村40号）房屋的执行，本院（2018）云0103执异字2号执行异议裁定于（2018）云0103民初2850号民事判决生效时自动失效。后申请执行人赵加兴不服提起上诉，昆明市中级人民法院于2019年6月11日作出（2019）云01民终3426号民事判决：驳回上诉，维持原判。原告易洪刚、赵春丽特起诉。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告易洪刚、赵春丽与被告吴忠、杨莲芳同为昆明市盘龙区金辰街道金星管委会罗丈村股份合作社村民，双方于2003年9月29日签订的《房屋买卖合同》系本集体经济组织内部成员之间签订的宅基地建房转让合同，买卖双方所属集体经济组织对此转让合同无异议，合同内容不违反法律规定，为有效合同。两原告已经按照合同的约定支付房款，且居住使用涉案房屋至今，两被告应当按照合同约定继续履行合同，协助二原告将昆明市盘龙区龙泉镇金泉路罗丈村40号房屋变更登记至二原告名下，故原告要求确认涉案合同合法、有效，两被告协助过户的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的律师费并非诉讼产生的必要费用，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、原告易洪刚、赵春丽与被告吴忠、杨莲芳于2003年9月29日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告吴忠、杨莲芳于本判决生效之日起十日内协助原告易洪刚、赵春丽将坐落于昆明市盘龙区龙泉镇金泉路罗丈村40号（原昆明市官渡区龙泉镇金星社区罗丈村40号）房屋（不动产权证号：昆明市房权证官字第××号）变更登记至原告易洪刚、赵春丽名下；三、驳回原告易洪刚、赵春丽的其他诉讼请求。案件受理费人民币8209元由被告吴忠、杨莲芳承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  刘丽娟人民陪审员  农绍领二〇二〇年一月十四日书 记 员  高 月