辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0791民初1044号原告：刘锦华，男，1963年3月26日出生，满族，个体经营者，住辽宁省锦州市太和区。委托诉讼代理人：张学锋，锦州市古塔区。被告：锦州金升肥业有限公司，住所地锦州市经济技术开发区渤海大街二段天兴?海逸半岛19-31号，统一社会信用代码：91210700318678647A。法定代表人：郭淑君，系该公司经理。委托诉讼代理人：李松林，男，1975年12月19日生，住葫芦岛市连山区，该公司职员。被告：郭淑君，女，1963年3月22日出生，汉族，户籍地辽宁省庄河市。被告：苏小惠，女，1986年2月15日出生，汉族，户籍地辽宁省庄河市。原告刘锦华诉被告锦州金升肥业有限公司、郭淑君、苏小惠房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘锦华及其委托诉讼代理人张学锋，被告锦州金升肥业有限公司委托诉讼代理人李松林到庭参加诉讼，被告郭淑君、苏小惠经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告房屋租赁合同；2、依法判令被告给付原告房屋租赁费暂定100,000元（从2018年11月15日起至被告实际搬出之日止），外面场地水泥地面租金暂定133,000元（从2016年11月15日起至被告实际搬出之日止），合计：233,000元；庭审过程中变更为：房屋租赁费从2018年1月份开始计算至被告实际搬出之日止；被告锦州金升肥业有限公司承担给付责任，被告郭淑君、苏小惠承担连带给付责任；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）依法并在平等、自愿、协商的基础上，将自有仓库出租给乙方使用，并订立如下合同：1、甲方将位于辽宁省锦州经济技术开发区西海路三段27号仓库租赁给乙方办公使用，面积约2000平方米。租赁期为两年，从2016年11月15日至2018年11月14日止。每年租金为150,000元整。外面场地水泥地面每年租金为50,000元整。2、付款方式:自本协议生效日起，乙方每年交纳房屋租赁费一次，提前一个月交付租金，乙方不得拒交或迟交租金，租金拖欠满一个月，甲方有权终止协议并收回本房屋。被告支付了两年房租300,000元，2018年11月15日止至今已经8个多月没有支付房租，从2016年11月15日开始始终没有支付外面场地水泥地面租金。且基于被告锦州金升肥业有限公司工商登记出资是认缴制，其中郭淑君认缴600,000元、苏小惠认缴400,000元，但两个股东没有实际出资，依法应当与公司承担连带责任。故原告诉至法院。为印证上述事实，原告向本院提交了下列证据予以证明：房屋租赁合同，被告锦州金升肥业有限公司的工商档案登记。被告辩称，2017年1月份后我公司就没有在原告院内进行经营活动和存放物品，实际签署协议的是云南云天化农业科技有限公司辽宁区域部，也是该公司在原告厂房和院内囤积原料和机械设备，栾轶鹏是云南云天化农业科技有限公司辽宁区域部的负责人，该公司没有给栾轶鹏公章还有手续，所以栾轶鹏就用我公司的公章和原告签订的合同。为查清事实，本院对栾轶鹏进行了询问。本院对当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交的证据进行了质证，结合双方的质证意见和本院审查，对上述证据客观性予以确认并据此认定以下事实：2016年11月15日，原告刘锦华（甲方）与被告锦州金升肥业有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将位于辽宁省锦州经济技术开发区西海路三段27号仓库租赁给乙方办公使用，面积约2000平方米。租赁期为两年，从2016年11月15日至2018年11月14日止。每年租金为150,000元整。外面场地水泥地面每年租金为50,000元整；2、付款方式:自本协议生效日起，乙方每年交纳房屋租赁费一次，提前一个月交付租金，乙方不得拒交或迟交租金，租金拖欠满一个月，甲方有权终止协议并收回本房屋。合同尾部由原告在甲方处签名，由被告锦州金升肥业有限公司的代表人栾轶鹏在乙方代表人处签名并加盖被告锦州金升肥业有限公司公章。另查，被告锦州金升肥业有限公司注册资本为1000,000元，被告郭淑君和被告苏小惠为投资人，二人为认缴出资，被告郭淑君认缴出资600,000元，被告苏小惠认缴出资400,000元。被告郭淑君和苏小惠为母女关系。被告锦州金升肥业有限公司代表人处签名的栾轶鹏系被告苏小惠丈夫栾奕虎的哥哥。又查，2017年7月5日栾轶鹏与云南云天化农业科技有限公司签订劳动合同，工作地点为东北区域部，2018年8月8日因涉嫌犯罪被刑事拘留。栾轶鹏认为其帮助其弟弟栾奕虎经营被告锦州金升肥业有限公司，与原告签订的此份合同是虚假的无效合同，认为2018年后没有签订合同，是口头合同，原告的房屋租金从2018年1月份开始就没有支付，而外面的场地不再另算钱的。本院认为，原告与被告锦州金升肥业有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告应全面履行合同的义务。被告锦州金升肥业有限公司提出该《房屋租赁合同》系由经办人栾轶鹏替云南云天化农业科技有限公司签订的合同，但其无证据佐证，被告锦州金升肥业有限公司对合同的真实性也无异议，且假使系被告将公章借给他人使用，其也应对公章借用的行为承担直接的民事责任，本案中即为应认定与原告形成租赁合同关系的是被告并应承担给付租金的责任。故根据合同的相对性原则，被告锦州金升肥业有限公司也应依据合同约定向原告支付租金，如果依被告锦州金升肥业有限公司所辩其租用的原告的房屋和场地由案外人使用，系被告锦州金升肥业有限公司与案外人之间的法律关系，本案不能一并调整。故被告锦州金升肥业有限公司应依据合同约定及时支付原告合同期限内的租金。被告锦州金升肥业有限公司的经营人栾轶鹏不认可应支付场地租金，但其无证据佐证，结合栾轶鹏的其他陈述，被告锦州金升肥业有限公司应拖欠原告合同期内房屋租金131,250元，场地租金100,000元。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期满后被告既未提出解除合同也未腾出租赁的房屋和场地，原、被告间的租赁期限为不定期租赁。原告在被告锦州金升肥业有限公司未履行给付租金义务的情况下主张解除双方的《房屋租赁合同》，符合法律规定的解除条件，原告和被告间的《房屋租赁合同》应予解除。租赁期满后租赁物占用期间被告亦应依据合同约定给付占用期间的费用，即被告从2018年11月15日起按200,000元/年给付原告租赁物占用期间的费用至被告腾出房屋场地时止。关于被告苏小惠和郭淑君应否承担连带责任问题，被告苏小惠和郭淑君系被告的公司的股东，其未提供证据证明其已经按工商登记的认缴出资额实缴出资，被告苏小惠和郭淑君应对被告公司的债务以其认缴出资额为限承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告锦州金升肥业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告刘锦华房屋和场地租金231,250元，2018年11月15日之后的房屋场地租金按200,000元/年给付租赁物占用期间的费用至被告腾出租赁的房屋场地时止；二、被告郭淑君和苏小惠以其认缴的出资额为限对被告锦州金升肥业有限公司的上述给付义务承担连带责任；三、驳回原告锦州金升肥业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7732元，由被告锦州金升肥业有限公司负担，被告郭淑君和苏小惠承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  张雪冬审 判 员  高 博人民陪审员  常燕燕二〇二〇年一月二十二日书 记 员  陈彦冰