新疆维吾尔自治区喀什市人民法院民 事 判 决 书（2019）新3101民初2248号   原告：张旭飞，男，汉族，1979年1月10日出生，公民身份号码：×××，内蒙古鄂尔多斯市人，无固定职业，住内蒙古省鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：王掌权，新疆叶尔羌律师事务所律师。被告：喀什市百圣希假日酒店，住所地：新疆喀什市。经营者：王君，系该酒店负责人。第三人：高利军，男，汉族，1974年5月17日出生，公民身份号码：×××，内蒙古鄂尔多斯市人，住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：刘俊枣，女，汉族1976年11月19日出生，公民身份号码：×××，内蒙古鄂尔多斯市人，住内蒙古鄂尔多斯市。(系高利军之妻).原告张旭飞与被告喀什市百圣希假日酒店、第三人高利军租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张旭飞的委托诉讼代理人王掌权、第三人高利军的委托诉讼代理人刘俊枣到庭参加诉讼，被告喀什百圣希假日酒店经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张旭飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金1375000元及违约金300000元，以上共计1675000元；2、判令第三人将代收租金退还原告；3、诉讼费由被告及第三人承担。事实与理由：2013年3月20日，原、被告、第三人就原告所有的新疆喀什市××路(房屋所有权证号：房权证字第XXXX号，土地使用证号喀国用（2011）第015770号)达成合意：被告王君租赁该房屋经营喀什市百圣希假日酒店，租赁期限自2013年6月1日起至2021年5月31日止，年租金30万元，租金由第三人高利军代收。2018年1月3日，该房屋被喀什市人民法院执行局确认为刘俊枣所有。原告按约交付房屋后一直未收到被告支付的租金，第三人也未向原告退还代收租金，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告喀什市百圣希假日酒店未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。第三人高利军述称，一、原告所称的“请求判令第三人将代收租金退还给原告”的说法是错误的，根据三方签订的《房屋租赁经营合同》，承租方是王君，而不是喀什百圣希假日酒店，所以原告诉讼主体不适格，第三人不予认可；二、第三人代收租金是为了替他偿还喀什市农村商业银行股份有限公司的贷款，而且第三人也是这样做的；三、按照原告的承诺，通过王君贷款所得的房租，已经偿还了银行贷款，也没有实际交付第三人。恳求法院依法查明事实，驳回原告的无理起诉要求。本院经审理查明，2013年3月20日，原告张旭飞（甲方）和喀什市百圣希假日酒店的经营者王君（乙方）第三人高利军（丙方）签订房屋租赁经营合同，约定：甲方将位于喀什市××路房第七层租赁给乙方，从事酒店以及关联休闲娱乐等项目的经营使用；租赁期限9年，自2013年6月1日起至2021年5月31日止；租赁费为2013年6月1日至2018年5月31日年租金为30万元，2018年6月1日至2021年5月31日年租金为33万元，九年租赁费为282万元。在乙方装修期内，甲方减免乙方70天的租赁费（装修期为2013年3月20日至2013年5月31日），租金由丙方高利军代收。第一年的租金自本合同生效之日缴纳40万元整；作为租赁定金；第二年的租赁费在第一个合同年度届满前一个月一次性付清，其他年度以次类推；乙方向甲方预付租金40万元，以甲方出具的收款凭证为准，乙方预交的租金包含在全年的租赁费用中。乙方逾宽延期交纳租赁费时，未以书面形式与甲方打过招呼的，视为乙方违约，甲方可以书面通知乙方解除、中止合同。双方还在合同中约定违约责任为，违约方给守约方造成损失的，违约方除应当向守约方支付30万元违约金外，还应当承担损失赔偿责任。现原告以被告租赁房屋后一直未向其交纳租金为由，诉至法院。庭审中，1、原告提交2019年11月6日与被告的电话录音光碟1张及整理的录音资料，证实与喀什市百圣希假日酒店的经营者王君的电话录音中，王君称租金都给第三人了，第一年还超付了10万元。经质证，第三人对电话录音不认可，称其只在2013年收到王君支付的10万元，直接转入原告的银行贷款账户，替原告还了贷款，原告出具了借款条；再没有收到王君支付的租金，如果收到钱会给王君出具收条。因第三人认可收到王君10万元，并将该款替原告偿还了贷款，原告对此不持异议，本院认定第三人代收被告租金10万元，对原告证明的其他问题，因被告经营者王君未到庭，本院不予认定。2、第三人提交租赁合同1份、房屋租赁经营合同1份、（2015）喀民初字1873号民事判决书1份、银行打款凭证、银行利息明细1份、2011年10月14日和2013年2月17日张旭飞出具的借条2张、承诺书1份（均系复印件），证实：《房屋租赁经营合同》承租方是王君，第三人以喀什市春兰商务酒店有限公司申请贷款1600万元，其中张旭飞拿走了160元，又委托第三人收取租金来还银行贷款，张旭飞从来没有给银行付过贷款，2015年9月因为张旭飞欠银行贷款银行向法院起诉，判决书生效后从2015年开始拍卖张旭飞的房屋，到2017年底一直因为流拍，为了减少利息刘俊枣购买了张旭飞的房屋，在此期间张旭飞一直欠着银行贷款，分文未还。张旭飞向第三人分别借款160万元和472000元，160万元的月息是4.00625%、472000元的月息是3.5%。经质证，原告对租赁合同真实性、合法性、关联性认可；对房屋租赁经营合同的三性均不予认可，认为与本案没有关联性；对民事判决书对真实性、合法性认可，对关联性不予认可，该判决书可以证实原告、被告及第三人之间所产生的借贷纠纷原告张旭飞已承担了相关的法律责任；对银行利息记录的三性均不予认可；对银行打款凭条的真实性不认可，与本案没有关联性，该笔借款应属于原告与第三人之间的其他纠纷；对2013年2月17日出具的借条真实性不认可；对2013年2月17日出具的借条，承诺书的真实性不认可，且该3份证据所签署的日期均在本案所争议的合同之前，故与本案原告主张支付租赁费的事实没有关联性。本院对原告因借款合同纠纷承担责任后，刘俊枣购买了原告的房屋的事实予以认定，对其他证据与本案的关联性不予认定。另查明，2015年9月23日，新疆喀什农村商业银行股份有限公司因与喀什市春兰商务酒店有限公司、张旭飞、高利军、刘俊枣借款合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院判决生效后，新疆喀什农村商业银行股份有限公司申请对张旭飞名下已设定抵押权的位于喀什市××路的房产进行评估拍卖，刘俊枣于2017年12月21日在拍卖会中以2620864元的最高价竞得，法院于2017年12月29日裁定张旭飞的房屋所有权及相应的土地使用权归买受人刘俊枣所有。上述事实，有当事人陈述，租赁合同、电话录音光碟、个体工商户登记情况、（2015）喀法执补字第39号执行裁定书、（2015）喀民初字第1873号民事判决书、喀什市人民法院送达回证等证据在案为证，本院予以确认。本院认为，原告张旭飞与被告喀什市百圣希假日酒店的经营者王君、第三人高利军签订的《房屋租赁经营合同》是当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。原告已按约将租赁物交付被告使用，被告未按约向原告交纳租金，显属违约，应当承担向原告支付租金及违约金的民事责任。原告要求被告支付租金1275000元及违约金300000元的请求，本院予以支持。对原告要求第三人退还100000元租金的请求，因原告认可收到第三人支付的100000元租金，此项请求本院不予支持。被告未到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告喀什市百圣希假日酒店于本判决生效之日起十日内向原告张旭飞支付租金1275000元；二、被告喀什市百圣希假日酒店于本判决生效之日起十日内向原告张旭飞支付违约金300000元；三、驳回原告张旭飞的其他诉讼请求如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19875元，减半收取计9937.5元，由原告张旭飞负担1150元，被告负担8787.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。   审  判  员   方  娜   二 〇 二 〇 年 一 月 六 日 书  记  员   阿依古丽