江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1012民初6761号原告：缪礼泉，男，1981年10月24日出生，汉族，住扬州市江都区。委托代理人：周玲，扬州市江都区甘棠法律服务所法律工作者。被告：丁忠志，男，1978年1月6日出生，汉族，户籍地在扬州市江都区，现住扬州市江都区。被告：石敏，女，1979年12月18日出生，汉族，户籍地在扬州市江都区，现住扬州市江都区。原告缪礼泉与被告丁忠志、石敏民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月1日立案。审理中，根据原告申请，依法查封被告丁忠志、石敏所有的位于扬州市广陵区安康路8号骏和天城29幢204室的房产。后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告缪礼泉的委托代理人周玲、被告丁忠志到庭参加诉讼，被告石敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告缪礼泉向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款350000元及利息（以350000元为本金，期限自2018年10月27日起至清偿之日止，按年利率24%计算）；2、判令要求拍卖、变卖被告抵押给原告的房地产，所得价款原告优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费用、保全费、保函费、代理费等费用。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告偿还借款350000元及利息（以350000元为本金，期限自2018年10月27日起至清偿之日止，按年利率24%计算，扣除被告自2018年10月27日至2019年4月26日期间按年利率18%给付的利息）；原告变更第二项诉讼请求为：若被告未能偿还款项，则对其抵押房产享有优先受偿权；原告变更第三项诉讼请求为：判令被告承担诉讼费用、保全费。事实和理由：两被告系夫妻关系。2018年4月27日，两被告因需要资金向原告借款350000元，并向原告出具借条一份。同日，双方签订《借款合同》一份，约定借款期限自2018年4月27日至2018年10月26日，借款月利率为1.5%，且两被告自愿将其二人共有的位于扬州市江都区产抵押给原告，并办理了他项权证。借款后，被告未按约偿还借款本金，利息仅支付至2019年4月26日，后原告多次向被告催要均未果，故原告诉至法院。其提供的证据有：1、两被告的结婚证复印件一份，证明两被告系夫妻关系的事实；2、2018年4月27日，原、被告签订的《借款合同》及两被告向原告出具的借条、原告的中国建设银行个人账户支出交易明细各一份，证明两被告向原告借款350000元，双方约定借款期限、利率、违约金等事实；3、不动产抵押合同、房屋抵押承诺书、不动产登记证明各一份，证明两被告以其二人共有的位于扬州市江都区产为上述借款抵押担保，并办理抵押登记的事实。被告丁忠志辩称，1、两被告系夫妻关系。2018年4月27日，两被告因投资需要经别人介绍向原告借款350000元，双方签订《借款合同》一份，约定借期半年，年利率18%，并以两被告共有的位于扬州市江都区的房产作为抵押担保。2、原告出借给两被告款项350000元是事实，但约定的半年到期后，两被告无法偿还，便和原告商量再延期半年，原告亦同意延期，并要求和两被告再签合同，因被告在外地，无法回来，双方便没有再签合同。3、原告当时在电话中是同意被告继续按照原合同约定即按年利率18%给付利息的，且两被告亦给付利息至2019年4月26日，后因经济周转困难，被告便没有再偿还原告利息及本金。4、被告同意偿还原告借款本金350000元，但对2019年4月27日之后的利息，仅同意按照年利率18%计算。其未提供证据。被告石敏未答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：被告丁忠志与被告石敏系夫妻关系。2018年4月27日，两被告因投资需要向原告借款350000元，并向原告出具借条一份，载明：“今借到缪礼泉人民币叁拾伍万圆证（￥350000），具体详见贰零壹捌年肆月贰拾柒号签署的借款合同。”当日，原、被告又签订《借款合同》一份，约定借款期限自2018年4月27日至2018年10月26日，年利率18%，利息从实际借款之日起计算，至全额还清借款之日止，利息每月支付一次，如借款延期归还全部借款，逾期每日违约金为借款总额的千分之五；如借款人延期支付利息，借款人需按照本合同第一部分第七条向出借人支付一般债务利息外，还需每月向出借人支付借款总额千分之五的违约金等。同日，两被告与原告签订《不动产抵押合同》一份，约定将其二人共有的位于扬州市江都区的房产为上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续。后原告于当日转账给付被告石敏350000元。借款到期后，两被告未按约偿还借款本金，其二人继续按年利率18%给付原告利息至2019年4月26日。自2019年4月27日起至今，两被告未再给付原告利息及本金。审理中，原告陈述两被告于2019年11月6日给付原告70000元。以上事实，有原告提供的证据1-3及原告、被告丁忠志的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，两被告向原告借款，有其与原告签订的《借款合同》、借条及原告的转账凭证为凭，且被告丁忠志本人亦予以认可，本院予以认定，现其二人拖欠不还，应负此纠纷的全部责任，故对原告要求两被告偿还借款的诉讼请求予以支持。至于借款本金，原告主张款项为350000元，被告丁忠志对此无异议，则认定借款本金为350000元。至于借款利息，因原、被告约定借款年利率为18%，并约定“如借款延期归还全部借款，逾期每日违约金为借款总额的千分之五等”，现原告主张按年利率24%计算逾期利息，不违反法律相关规定，本院亦予以支持；对于被告丁忠志辩称双方约定的借款期限到期后，其又与原告申请延期半年，且在延期的半年期限里，其仍按照年利率18%给付原告利息，因被告丁忠志未能提供证据证明原告同意延期，且原告对此亦不予认可，故对被告丁忠志的抗辩意见不予采纳，但其中2018年10月27日起至2019年4月26日的利息，需扣除被告按年利率18%给付的利息，自2019年4月27日起的利息按年利率24%计算。审理中，原告陈述被告又于2019年11月6日给付原告70000元，因双方未约定偿还本金或利息，则应先冲抵利息，后冲抵本金。经计算，自2018年10月27日起至2019年11月6日止的利息应为【350000元×（24%-18%）÷2+350000元×24%÷365天×193天】=54916元，扣除被告给付的70000元，则两被告拖欠原告本金为【350000元-（70000元-54916元）】=334916元，自2019年11月7日起后的利息，应以334916元为本金，按年利率24%计算。此外，因两被告自愿将其二人共有的位于扬州市江都区产为上述借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，则原告有权对该房产以折价或者拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁忠志、石敏于本判决生效之日起十五日内偿还原告缪礼泉借款本金334916元及利息（以334916元为本金，期限自2019年11月7日起至清偿之日止，按年利率24%计算）；二、原告缪礼泉有权对被告丁忠志、石敏所有的位于扬州市江都区的房产以折价或者拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告缪礼泉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照>第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，减半收取为3275元，保全费2020元，合计5295元，由原告缪礼泉负担113元，由被告丁忠志、石敏负担5182元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  周红二〇二〇年一月十日书记员  边阳