西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初16577号 原告：西安海荣房地产集团有限公司。住所地：西安市。统一社会信用代码 91610132710148333T。法定代表人：郑青海，董事长。委托诉讼代理人：李小娟，陕西信邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：班晓敏，陕西信邦律师事务所律师。 被告：王锐廷，男，1984年11月28日出生，汉族，户籍地福建省福安市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：西安银行股份有限公司城北支行。住所地：西安市。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX7751。负责人：马莉。委托诉讼代理人：刘颖，男，该公司职员，住该公司。原告西安海荣房地产集团有限公司（以下简称海荣公司）与被告王锐廷及第三人西安银行股份有限公司城北支行（以下简称西安银行）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李小娟、班晓敏与第三人西安银行委托诉讼代理人刘颖到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告海荣公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告于2011年9月21日签订的《商品房买卖合同》（合同登记号Y11075790）；2、判令被告向原告支付代垫款项170294.81元，并支付违约金26346.57元（暂计算至2018年12月28日，应计算至实际支付日，计算方式详见附表1），上述共计196641.38元；3、被告自2018年12月20日起，以748296元为基数，按照同期贷款利率双倍支付违约金至涉案《商品房买卖合同》解除之日；4、判令被告于涉案合同解除后七日内，XX城XX幢XX单元XX层XX号商品房，并配合原告办理《商品房买卖合同》撤销备案登记手续，及撤销预抵押登记手续。5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年9月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于西安市经开区XX城XX幢XX单元XX层XX号商品房一套，双方在该合同上签字盖章。房屋建筑面积91.37平方米，总价款748296元。被告支付首付款378296元，剩余房款37万元通过第三人办理银行按揭。同年11月2日，其与被告及第三人签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向第三人借款37万元购买上述房屋，借期120个月，该借款合同，其作为保证人为被告承担阶段性连带担保责任。因被告逾期还款，第三人从其保证金账户分11次扣划793699.26元，后被告偿还部分款项，剩余249549.16元至今未还，故诉至法院，诉讼请求如前所述。被告王锐廷未到庭答辩。第三人述称，原告已代被告偿还涉案房屋按揭贷款本息，其同意配合原告办理撤押手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人交换证据并质证。原告提供如下证据：证据一、《商品房买卖合同》、《公证书》（个人购房借款/担保合同）；证据二、《贷款本息代偿证明书》1份、《追偿通知书一份》、EMS邮寄单及邮寄查询结果；证据三、《个人按揭贷款提前到期通知书》1份、《督促履行保证责任通知书》一份、扣款凭证一张；证据四、《业主入住通知书》一份、《房屋交接单》一份。因被告未到庭，应自行承担举证不能之责任。根据当事人的陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y11075790），约定被告购买原告开发的位于西安市XX区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋。建筑面积91.73平方米、总价款748296元，首付378296元，剩余37万元被告从西安市商业银行城北支行按揭贷款支付。该合同附件六约定：因买受人逾期偿还银行按揭款，导致出卖人承担担保责任的，视为买受人逾期付款。按照下列方式处理：（1）买受人未能按期足额向贷款银行偿付贷款本息，出卖人代为偿还的，买受人应在收到出卖人书面追偿通知后7日内偿还出卖人代垫款项并向出卖人支付代垫款项同期两倍贷款利息的违约金。买受人收到出卖人书面追偿通知，逾期超过30日内仍未支付上述代垫款项和违约金的，出卖人有权解除本合同及相关协议，收回该商品房。出卖人解除合同的，买受人除应偿还出卖人代垫款项外，还应向出卖人支付总价款两倍同期贷款利息的违约金。被告以上述所购房屋向银行进行抵押，原告对被告上述债务承担提供阶段性连带责任担保，就上述内容原告、被告及银行共同签订《个人购房借款/担保合同》。被告贷款后，银行依约向被告放款，被告依约向银行还款，但自2015年7月，被告逾期还款，经第三人多次催收未果，第三人从原告的保证金账户扣划219857.73元用于垫付被告还款及利息。后被告向原告偿还部分款项，剩余170294.81元经原告多次催要未果。2018年12月29日，原告向被告发出《追偿通知书》，告知被告收到该通知书后偿还原告垫付款170294.81元，并支付前述款项付款之日起同期两倍贷款利息的违约金，直至还清为止；收到本通知书后若逾期超过30日内仍未支付上述代垫款项和违约金的，原告将按照《商品房买卖合同》约定，解除本合同及相关协议，收回该商品房并要求赔偿损失。后原告多次向被告催要未果酿成本诉。因被告未到庭致调解不能。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系当事人自愿行为，且不违反法律规定，本院予以确认。当事人一方依照法律规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现原告当庭提出解除与被告于2011年9月21日签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院应予准许，同时《商品房买卖合同》及《补充协议》一并予以解除。原告主张第三人协助办理《商品房买卖合同》注销手续，系对解除上述合同的延续义务，本院予以支持。同时第三人表示同意协助原告办理涉案房屋撤押手续，亦属当事人自愿，本院予以准许。因被告未按约向银行支付按揭贷款，被告之行为显系违约，现原告按约要求被告支付违约金，系双方合同约定，本院予以认定。原告与被告及西安市商业银行城北支行签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人自愿行为，且不违反法律规定，本院予以确认。被告逾期还款，导致原告向西安市商业银行城北支行承担保证责任。根据原告举证的西安市商业银行城北支行出具的《王锐廷贷款本息的情况说明》，可以认定原告代被告垫付贷款的事实。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件六第四条第四款的相关约定，被告还应向原告承担违约金，现原告主张的计算基数、起算日期、计算标准并无不妥，本院予以支持，但应截止于判决给付之日止。原告作为连带保证人代被告向西安市商业银行城北支行偿还剩余按揭贷款本息170294.81元，原告要求被告偿还，本院予以支持。但原告现要求解除合同，应向被告返还已缴纳购房款，因被告未到庭，就扣除上述违约金及其他费用后，原告返还被告的款项，被告可另案处理。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第四条、第八条、第一百一十二条、第一百一十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、原告西安海荣房地产集团有限公司与被告于2011年9月21日签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y11075790）及《合同补充协议》于本判决生效之日起予以解除；二、被告王锐廷于本判决生效之日起十日内协助原告西安海荣房地产集团有限公司在房管部门办理上述第一项《商品房买卖合同》（合同登记号：Y11075790）备案注销手续；三、第三人西安银行股份有限公司城北支行于本判决生效之日起十日内协助原告西安海荣房地产集团有限公司办理上述第一项《商品房买卖合同》（合同登记号：Y11075790）位于西安市XX区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋撤押手续；四、被告王锐廷于本判决生效之日起十日内支付原告西安海荣房地产集团有限公司截止2019年8月15日的违约金26346.57元，并支付2018年12月29日至本判决确定给付之日的违约金（以170294.81元为基数，自2018年12月30日，按照中国人民银行同期贷款利率双倍计算）。五、驳回原告西安海荣房地产集团有限公司其余诉讼请求。如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11282元、公告费600元（原告均已预交），现由被告王锐廷承担，被告于上述第四项付款时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长      林  娜      人民陪审员      孙新爱人民陪审员      崔新会   二○一九年十二月三十日 书  记  员       马  楠