四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1802民初2534号 原告：四川汇德物业服务有限公司雅安分公司，住所地四川省雅安市雨城区熊猫大道385号。 法定代表人：刘德波。 委托诉讼代理人（特别授权）：秦野旭，四川天责律师事务所律师。 被告：潘勇军，男，1964年7月18日出生，汉族，户籍所在地四川省雅安市雨城区。现住四川省雅安市雨城区。 原告四川汇德物业服务有限公司雅安分公司与被告潘勇军物业服务合同纠纷一案，本院2019年11月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告四川汇德物业服务有限公司雅安分公司的委托诉讼代理人秦野旭，被告潘勇军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四川汇德物业服务有限公司雅安分公司（以下简称：汇德物业雅安分公司）向本院提出诉讼请求：1.判令潘勇军支付截至2019年6月30日物业服务费人民币5,628元、滞纳金人民币1,688.4元，合计人民币7,316.4元；2.判令潘勇军支付因催收物业服务费支出的律师费用人民币1,097.46元；3.由潘勇军负担本案诉讼费。事实和理由：潘勇军所有的房屋位于正黄金域首府1栋2单元1204室，产权面积81.2平方米。2014年9月16日，汇德物业雅安分公司作为甲方与潘勇军作为乙方经协商签订《金域首府前期物业管理服务合同》，该合同第四条约定：1、甲方实行乙方按季交或年交的方式收取物业服务费，乙方应在每季度的最后一个月结束前5日内向甲方交纳下季度物业服务费，否则甲方有权按应缴总金额的5%每日累计收取滞纳金；2、物业服务费收计标准：高层电梯住宅1.65元/月/㎡，商业一楼2.5元/月/㎡，其余商业1.8元/月/㎡；住改商业主房屋按2.5元/月/㎡收取物业服务费用。3、乙方无正当理由拒不缴纳或故意拖欠物业服务费或其他应由乙方承担的费用的，甲方可以通过电话催收等方式通知乙方按时缴纳，超过半年还未缴纳物业服务费的，甲方将通过起诉等法律途径继续追缴相关费用，同时乙方应承担甲方追缴相关费用所发生的费用。合同第十条违约责任也约定：乙方不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方将自逾期之日起按当月应缴费总额的5%每天收取滞纳金。合同签订后，汇德物业雅安分公司依约履行了合同义务，但潘勇军从2016年1月1日起边拖欠物业管理费，截至2019年6月30日共拖欠物业管理费人民币5,628元。经汇德物业雅安分公司多次催收未果，依法提起诉讼。 潘勇军辩称，针对尚欠汇德物业雅安分公司物业服务费人民币5,628元无异议。但认为，汇德物业雅安分公司未尽到合同义务。因潘勇军车位漏水导致其车辆收到损坏的问题多次向汇德物业雅安分公司反映至今并未进行整改。故汇德物业雅安分公司的行为属于违约行为，应解除双方签订的《金域首府前期物业管理服务合同》。 双方当事人围绕本案诉讼提交了：1、汇德物业雅安分公司营业执照复印件；2、法人身份证复印件；3、法人身份证明；4、潘勇军身份证复印件；5、《金域首府前期物业管理服务合同》；6、物业服务费催缴函等证据。以上用以印证汇德物业雅安分公司与潘勇军所签订的《金域首府前期物业管理服务合同》约定的内容，已经为潘勇军提供了物业服务，而潘勇军仍然拖欠物业服务费人民币5,628元及滞纳金人民币1,688.4元的事实。7、微信照片；8、相片等证据上列证据。以上用以印证汇德物业雅安分公司未尽到物业服务义务，导致其权利受损的事实。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对当事人真实性、合法性、关联性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人所列举的真实性无异议，仅对证明内容等提出不同看法的全部举证，均作为证明本案相关事实的证据予以采用并在卷佐证。双方所举的证据能否达到各自的证明目的，本院将综合进行认定。 根据采用的证据并综合当事人的陈述，本院确认本案的基本法律事实如下： 原告四川汇德物业服务有限公司雅安分公司系雅安市房地产管理局物业管理科备案的物业公司。潘勇军系四川省雅安市雨城区熊猫大道386号正黄金域首府1栋2单元1204室的业主。2014年9月16日，四川汇德物业服务有限公司雅安分公司作为甲方与作为乙方的潘勇军签订《金域首府前期物业管理服务合同》。约定，甲方对房屋共用部位、公共设施设备、绿化、环境卫生等项目进行维护、修缮、服务与管理等；甲方实行乙方按季交或年交的方式收取物业服务费，乙方应在每季度的最后一个月结束前5日内向甲方缴纳下季度的物业服务费，否则甲方有权按应缴总金额的5%每日累计收取滞纳金。物业服务费计收标准，高层电梯住宅按照1.65元/月/㎡，商业一楼2.5元/月/㎡，其余商业1.8/月/㎡，住改商业主房屋按2.5元/月/㎡的标准收取。合同签订后，四川汇德物业服务有限公司雅安分公司履行合同义务，潘勇军作为业主接受物业服务。从2016年1月1日起至2019年6月30日止，潘勇军尚欠物业管理费人民币5,628元。经多次催收未果，引发本案诉讼。 审理中，潘勇军辩解小区车位漏水问题，汇德物业雅安分公司进行过整改修补；并认为属于房屋质量问题，汇德物业雅安分公司作为小区物业服务公司无法对房屋质量问题进行补救。 本院认为，本案争议焦点为：潘勇军是否应当对汇德物业雅安分公司提供的物管服务缴纳物管费并承担违约责任的问题。现综合评判如下：在案证据已经充分印证了汇德物业雅安分公司对潘勇军居住的小区提供了物业服务，应享有收取物业服务费用的权利，潘勇军作为该小区的业主负有及时交纳物业服务费的义务。潘勇军的抗辩理由不得作为其拒绝缴纳物业费的理由，因此，本院对汇德物业雅安分公司要求潘勇军支付相应服务期间物业管理服务费之诉请予以支持。物业服务具有群体性、广泛性、公共性等特点，业主交纳的物业服务费用，除了用作物业服务企业的酬金外，大部分用于小区公共部位的维修养护及其他公共开支。业主拖欠物管费，既是对物业服务企业经营积极性的挫伤，亦使物业服务企业无法将充足的资金及时有效地投入到公用设施、共同部位的维修、养护，最终业主利益受到损害。汇德物业雅安分公司作为物业服务企业，应在职责范围内不断提高服务标准与水平，潘勇军作为住宅房屋业主，也应支持、理解物业公司的工作，只有双方共同努力，才能营造一个干净、整洁、有序、文明的和谐生活小区。 关于汇德物业雅安分公司主张的滞纳金，根据双方签订的《金域首府前期物业管理服务合同》第四条约定：“1、甲方实行乙方按季交或年交的方式收取物业服务费，乙方应在每季度的最后一个月结束前5日内向甲方交纳下季度物业服务费，否则甲方有权按应缴总金额的5%每日累计收取滞纳金；”该约定的内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有约束力，该合同应当成为规范业主与物业公司之间物业服务权利义务关系的依据。汇德物业雅安分公司主张滞纳金按照以尚欠的物业管理服务费为基数以年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。 关于汇德物业雅安分公司主张给付的律师费用，由于在庭审中汇德物业雅安分公司未能提供充分的证据证明委托律师意见实际支付了费用，而律师费应当按照实际支出为准，否则不符合违约责任的补偿性原则，故本院对汇德物业雅安分公司主张的律师费不予支持。汇德物业雅安分公司可在该费用实际发生后另行起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告潘勇军在本判决生效后十日内支付原告四川汇德物业服务有限公司雅安分公司物业服务费5,628元及滞纳金1,688.4元，合计7,316.4元； 二、驳回原告四川汇德物业服务有限公司雅安分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告潘勇军负担。此款原告四川汇德物业服务有限公司雅安分公司已垫付，被告潘勇军在履行时一并支付给四川汇德物业服务有限公司雅安分公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于雅安市雨城区人民法院。 审判员 陈 钢 二〇二〇年一月二十三日 书记员 李雨晋