河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初178号原告：周遂芳，女，汉族，1960年12月22日出生，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：王明菲，河南开为律师事务所执业律师。被告：冯彩虹，女，汉族，1976年2月5日出生，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：白耿彪，河南魏征律师事务所执业律师。原告周遂芳诉被告冯彩虹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周遂芳的委托诉讼代理人王明菲，被告冯彩虹及其委托诉讼代理人白耿彪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周遂芳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付所欠的租金、水电费、房屋维修费共计16600元及利息（从2019年3月25日起按同期银行贷款利率计算至实际支付之日止，暂计至2019年10月25日共429.25元）；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年3月17日原被告签订了房屋租赁合同。合同约定：1、原告将位于洛阳市西工区申泰新世纪广场1号楼2424号房屋出租给被告，租赁期一年（2018年3月25日——2019年3月24日），租金每月1400元，每3个月支付一次；2、租赁期间的水、电、暖、物业等费用由被告承担；3、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前两个月书面通知对方，经双方协商一致后终止合同，若一方自行终止合同，需向另一方支付违约金1500元；4、合同到期后，被告应当在到期当天将房屋及清单所列设施、家具等交回原告，如有损坏或丢失照价赔偿。合同签订后，原告将房屋交于被告使用，被告仅缴纳第一季度的租金4200元和押金1000元，租赁到期后尚欠原告九个月的租金12600元，水电费2000元也未结清，租赁期间因被告管理不善导致房屋墙体损坏至今不予维修，原告经咨询维修费约2000余元，以上费用经原告多次催要，被告拒不履行合同义务。被告的违约行为给原告造成极大的经济损失，为此，特诉至法院。冯彩虹辩称，一、原告依据《房屋租赁合同》请求支付12600元租金，应遵循合法、有效原则；没有生效或产生法律约束力的合同即没有法律约束力、也不存在法律意义上的事实依据。原告依据《房屋租赁合同》提出诉求，首先应是遵循对合同的合法性审查。1、2018年3月17日的合同是原告一方事先打印的格式合同。该合同在双方合意至今，原告就没有在合同上签字生效；也就是在答辩人在原告提交的几份合同上签字，原告就没有签字就给付答辩人。这一基本法律事实表明双方没有建立租赁法律关系。为表明答辩人的观点，可从以下几点辨明：（1）对原告提交的《房屋租赁合同》其签名可以做同一时间鉴定，若答辩人陈述不实愿承担一切法律后果；若原告陈述不实除应承担鉴定费用外，还应承担扰乱司法程序的责任。（2）可到相关机关调取登记原件。因为，依据调整租赁法律规定的规范性法规《河南省房屋租赁管理办法》第十二条、第十六条、第二十六条，若原告没有依法履行房屋租赁登记备案，既造成合同效力问题，也违背国家法律法规规定。建议本案移送相关部门前置性审查处理；2、原告利用某些优势诱使答辩人签字。答辩人系河南森派食品科技有限公司的法定代表人，因公司经营需要，公司拟对外租赁房屋。在与原告面谈时，因原告不能出具我公司做账的发票，在原告反复劝说才不得已以个人名义签字，直到开庭前夕才晓得原告就没有在合同上签字。这连最起码的诚信也是没有的；3、因原告没有在《房屋租赁合同》上签字，该合同就没有生效，故答辩人认为应遵循事实租赁法律关系调整本案。二、原告请求租金12600元没有事实依据。答辩人实际租用原告提交自述所有房屋后，及时按“合同”约定交付保证金、房租办理相关物业手续（附证据）。但在2018年8月份，我公司无辜被当地工商部门检查、警告并拟对我公司高额“罚款”。其理由是，我公司没有在公司注册注明场所经营。为此，在2018年9月初，我多次向原告表明不再租赁其房屋了，并且将房屋清扫干净请原告验收。这期间，我均是用微信拍照、发明确信息给原告。因原告迟迟借各种理由：如在国外考察等拒不交接验收。同时其为占取不应所得提出种种刁难理由。如其恐吓不还保证金等。因答辩人不愿也不想与其纠缠，也在微信中表示可以不退还保证金。在征得其认可后，将房屋钥匙放在茶几上由其收领算是交接完结。谁知，因原告房屋前路段修路，其为人处世等多种原因无法对外租赁，其在交付已6个月后，多次发信息要求我帮忙为其出租房屋，又使出以前的手段承诺我，我帮其租赁房屋她退还我二个月的房租等等（这都有微信记录可证）。因我没有理睬才遭致她的恶意起诉。三、原告请求所谓房屋的“维修费用”既不合法律规定也与答辩人无关。1、关于租赁房屋的“维修费用”由谁承担，法律是有明确的区分标准的。即有约定按双方约定；没有约定按相关法律规定。就连原告自己准备的“合同”对此也是没有约定的。依照《河南省房屋租赁管理办法》第十二条，《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定，维修义务是指在租赁物不符合约定的适用状态时，出租人必须对该租赁物进行修理和维护，以保证能够正常使用该租赁物。维修义务也包括对租赁物的正常保养。维修义务之所以由出租人承担，一是因为租赁物大多数是归出租人所有。出租人应该自行进行维修，以维护自己的利益；二是因为承租人支付租金是为了使用租赁物，出租人应当租赁物能够正常使用。2、答辩人与被答辩人早已清结终止租赁关系。难道就租赁一次房屋就得终生为你维修吗？四、原告请求的“水电费”及其他费用更是毫无道理且没有法律、事实依据。综上所述，原告诉讼请求及陈述理由没有相应的事实依据和法律依据。敬请人民法院依据双方的实际法律关系，查明上述事实，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：涉案房产位于洛阳市西工区××大道××世纪广场××号，所有权人为周遂芳。2018年3月17日，周遂芳（甲方）将涉案房产出租给冯彩虹（乙方），双方同时签订有《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于洛阳市西工区申泰新世纪广场1号楼2424号的房屋出租给乙方使用；租赁期自2018年3月25日至2019年3月24日计12个月；房屋月租金为人民币1400元；租金每3个月支付一次，年租金总额为16800元；第一次租金4200元及押金1000元共计5200元，在签订本合同前付清，下次租金在3个月到期前的20天内支付，以此类推；押金1000元在合同结束、且乙方无拖欠费用、无违约和损坏房屋及设施、向甲方移交房屋后退回；如有违约行为押金不退并追究其他责任；乙方租赁期间的水、电、暖、物业等费用由乙方负担；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2个月书面通知对方，经双方协商一致后终止本合同。若一方自行终止合同，须向另一方支付违约金1500元。合同到期后，乙方应在到期当天将房屋及清单所列设施、家具等交回甲方，如有损坏或丢失照价赔偿。冯彩虹认可《房屋租赁合同》中乙方的签字是其本人所签，在签完合同的当天周遂芳便将涉案房屋交付给其使用。交付房屋当天冯彩虹向周遂芳缴纳了三个月的房租4200元和押金1000元，2018年6月20日冯彩虹又向周遂芳微信转账4200元交了三个月的房租，周遂芳对此予以认可。2018年10月1日，冯彩虹给周遂芳发微信称因自身原因不能继续租用涉案房屋要退房，2019年8月周遂芳将冯彩虹诉至本院，要求冯彩虹向其支付2018年6月25日至2019年3月24日的租金12600元、水电费2000元、维修费2000元及利息，引发本案纠纷，冯彩虹辩称其在2018年9月已从涉案房屋中搬走并按照周遂芳的指示将涉案房屋的钥匙放在涉案房屋中的茶几上，周遂芳对此予以否认，称直到涉案房屋租赁期限届满的2019年3月24日冯彩虹才交付钥匙。本院认为，2018年3月17日冯彩虹在《房屋租赁合同》上签字，当天周遂芳即将涉案房屋交付给冯彩虹使用，冯彩虹向周遂芳交付三个月的租金和押金，双方已经履行租赁合同的主要义务，不论周遂芳当天是否在《房屋租赁合同》上签字均不影响《房屋租赁合同》的成立，依法成立的合同，自成立时生效，对双方均具有约束力，冯彩虹和周遂芳均应按照《房屋租赁合同》的约定全面履行自己的义务。根据《房屋租赁合同》的约定，在租赁期限内一方提出终止合同，应提前两个月通知对方，经双方协商终止，若一方自行终止需向另一方支付违约金1500元。2018年10月1日，冯彩虹向周遂芳发微信，提出退房，因租赁合同未到期，周遂芳应当在合理期限内尽快处理涉案房产的出租事宜，周遂芳在收到冯彩虹发送的退房的微信后，未在合理期限内处理涉案房产的出租事宜，放任涉案房产继续产生租金，对于扩大的损失应由周遂芳承担，参照《房屋租赁合同》中关于承租方退租应提前两个月通知对方的约定，本院酌定该合理期间为两个月，故2018年12月1日之后的租金损失应由周遂芳自己承担。因2018年3月25日至2018年9月25日期间的房租冯彩虹已经交过，周遂芳对此予以认可，2018年9月26日至2018年12月1日期间共产生房租3080元（1400元×2个月＋1400元÷30天×6天），冯彩虹尚未缴纳。合法债务应当清偿，冯彩虹应当向周遂芳支付2018年9月26日至2018年12月1日期间的房租3080元，故对周遂芳要求冯彩虹支付尚欠12600元房租的诉讼请求，本院不予支持。虽然租赁合同中约定，冯彩虹租赁房屋期间水电费由其负担，退还房屋时如有损坏需要赔偿，但周遂芳提交的现有证据不足以证明冯彩虹尚欠2000元水电费未缴纳和冯彩虹租赁房屋管理不善致涉案房屋损坏的事实，故对周遂芳主张冯彩虹向其支付水电费2000元和维修费2000元的诉讼请求，本院不予支持。关于利息，因双方之间并无约定且周遂芳未有证据证明因冯彩虹未向其交付租金对其造成的实际损失，故对周遂芳主张租金利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、冯彩虹于本判决生效后十日内向周遂芳支付2018年9月26日至2018年12月1日期间的租金3080元；二、驳回周遂芳的其他诉讼请求。如冯彩虹未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费226元，减半收取113元，由周遂芳负担92元，冯彩虹负担21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  杨晓宇二〇二〇年一月二十二日书记员  任俊丽