北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初17461号原告：苟振毅，男，1993年2月27日出生，汉族，住北京市房山区。被告：刘明聪，男，1983年3月27日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。原告苟振毅与被告刘明聪租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苟振毅到庭参加诉讼。被告刘明聪经本院依法公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苟振毅向本院提出诉讼请求：1、判令刘明聪支付租赁费295309.31元；2、判令刘明聪返还租赁物至出租房仓库；3、判令刘明聪支付未退还租赁物租金（按照每日440元计算自2019年6月12日起至返还租赁物之日止）；4、判令刘明聪支付利息（以295309.31元为基数，按照年利率6%计算自2019年6月12日起至实际支付之日止）；5、诉讼费用由刘明聪承担。诉讼中，苟振毅将诉讼请求变更为：1、解除苟振毅与刘明聪签订的《建筑材料租赁合同》；2、判令刘明聪支付租赁费295309.31元；3、判令刘明聪赔偿租赁物损失566049元；4、判令刘明聪支付利息（以861358.31元为基数，按照年利率6%计算自2019年6月12日起至实际支付之日止）；5、诉讼费用由刘明聪承担。事实和理由：苟振毅与刘明聪于2017年12月7日签订了一份《建筑材料租赁合同》，约定由苟振毅为刘明聪的施工项目提供钢管、扣件等建筑物资，苟振毅按约履行了供货义务，刘明聪却没有按照合同约定支付租金等相关费用。经核算至2019年6月12日，刘明聪拖欠苟振毅租赁费等共计295309.31元，且有部分物资在租未予以退还（其中钢管：6M：1742根，4M：1824根，3M：1344根，2.5M：200根，2M：818根，1.5M：2444根，1M：3095根，2.4ML：53根，1.8ML：140根，1.5ML：244根，1.2ML：655根，0.9ML：59根，1.2MH：472根，0.9MH：482根；十字扣件：18180套，接卡扣件：2580套，转卡扣件：870套，油托：2403根）。现因刘明聪拖欠租赁费拒不支付，多次协商无果，故诉至法院，请求支持其诉讼请求。刘明聪未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：苟振毅提交的《建筑材料租赁合同》、建筑设备器材租赁提货单、建筑设备租赁公司发料单、建筑设备器材租赁退货单、建筑设备器材退料单、建筑材料租赁退货单及建筑器材租赁回收单，本院对真实性、合法性、关联性均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：苟振毅（出租方、甲方）与刘明聪（承租方、乙方）签订《建筑材料租赁合同》，约定，施工地点：恒大东南半岛，经双方协商一致，就钢管、扣件、碗扣、油托、木跳板租赁达成如下协议：租赁物的价格为钢管0.008元/日/米、扣件0.006元/日/套、碗扣0.013元/日/米、油托0.013元/日/套，0.6米横杆等异型管按根计算费用；甲方负责将租赁物送达乙方指定工地，运输费用及装卸人工费用由甲方承担，乙方使用完毕后通知甲方回收货物，甲方指派工作人员到指定公司回收货物，运输费用及装卸人工费用由乙方承担，乙方指定收货人为罗斌；租赁期限，依据合同双方签字的验收、退回的单据确认的收、退时间为租金计费期间的计算依据，交付周转材料当日计租金，退回周转材料当日不计租金，起租为三个月，不足三个月按三个月计租；甲方每月25日前，根据周转材料、单价等编制当月租赁费用结算表，经甲乙双方核对，签字盖章确认后作为结算依据；中途按付款节点支付，完工结算完六个月付清；周转材料在乙方使用期间，发生丢失或因非正常使用导致的不能修理的实质性损坏的，乙方应及时通过甲方，自乙方向甲方发出通知后，报损、报失周转材料自报失之日起免收租赁费，同时乙方按双方约定的赔偿标准赔偿甲方，并办理相关手续；租赁物赔偿，租赁物赔偿价格表约定碗扣，18元/米、油托18元/套、架子管12元/米、木跳板45元/块，扣件5元/套；合同同时约定了双方其它权利义务。合同签订后，双方开始履行，苟振毅自2017年12月7日开始向刘明聪指定的工地供应建筑材料。苟振毅向刘明聪指定的工地供应如下建筑材料，分别由刘明聪指定的收货人罗斌及其他在场人签收：2017年12月7日供应1.2米横杆碗扣1200根，0.9米横杆碗扣1000根，2.4米立杆碗扣160根，1.8米立杆碗扣400根，1.5米立杆碗扣720根，1.2米立杆碗扣320根，0.9米立杆碗扣550根，油托1000套；2017年12月8日供应5.6米钢管300根，4米钢管200根，3米钢管100根，1米钢管500根，1.8米立杆碗扣200根，十字扣件2520套，接头扣件210套；2017年12月9日供应0.9米横杆碗扣2000根，1.8米立杆碗扣200根，2.4米立杆碗扣200根，油托1000套；2017年12月10日供应5.6米钢管300根，4米钢管300根，3米钢管200根，2米钢管300根，1.5米钢管500根；2017年12月11日供应5.6米钢管300根，4米钢管200根，3米钢管400根，1.5米钢管200根，1米钢管600根，1.2米立杆碗扣50根，1.5米立杆碗扣50根，十字扣件1200套；2017年12月12日供应0.9米立杆碗扣450根，1.2米横杆碗扣800根，0.9米横杆碗扣2500根，接头扣件510套；2017年12月14日供应1.8米立杆碗扣640根，1.5米立杆碗扣672根，1.2米立杆碗扣240根，十字扣件1020套；2017年12月15日供应1.8米立杆碗扣400根，1.5米立杆碗扣300根，0.9米立杆碗扣200根，1.2米横杆碗扣1800元，十字扣件1020套；2017年12月15日供应4米钢管498根，3米钢管299根，2米钢管273根，1.5米钢管607根，1米钢管645根；2017年12月16日供应1.8米立杆碗扣368根，1.5米立杆碗扣400根，0.9米立杆碗扣100根，1.2米横杆碗扣870根，油托1000套，十字扣件2010套；2017年12月21日供应5.6米钢管299根，4米钢管100根，3米钢管100根，2米钢管300根，1.5米钢管600根，十字扣件1080套；2017年12月24日供应6米钢管100根，4米钢管550根，3米钢管500根，2.5米钢管100根，2米钢管400根，1.5米钢管800根，1米钢管600根，十字扣件1020套，转向扣件210套；2017年12月27日供应4米钢管200根，3米钢管225根，2米钢管310根，2.5米钢管100根，1.5米钢管800根，1.2米钢管450根，十字扣件510套；2017年12月28日供应6米钢管200根，4米钢管100根，3米钢管100根，1.5米钢管200根，1米钢管300根，十字扣件3000套，接头扣件510套；2018年1月6日供应3米钢管150根，2米钢管400根，1.5米立杆碗扣250根，1.2米立杆碗扣350根，0.9米立杆碗扣300根，十字扣件3000套，接头扣件1020套，油托800套，转向扣件510套；2018年1月22日供应1.2米立杆碗扣100根，0.9米立杆碗扣300根，油托600套，十字扣件2520套；2018年4月4日供应6米钢管500根，十字扣件2340套，接头扣件480套，转向扣件150套。刘明聪向苟振毅退还如下建筑材料：2018年4月19日退还1.2米横杆碗扣793根，0.9米横杆碗扣2646根，油托652套；2018年4月25日退还1.8米立杆碗扣1310根,1.5米立杆碗扣520根；2018年5月17日退还1.2米横杆碗扣359根，0.9米横杆碗扣929根，1.8米立杆碗扣758根，1.5米立杆碗扣8根，1.2米立杆碗扣41根，0.9米立杆碗扣498根；2018年5月18日退还3米钢管476根，1.5米立杆碗扣495根，0.9米立杆碗扣85根，1.2米横杆碗扣230根，0.9米横杆碗扣98根，油托562套；2018年6月3日退还1.2米横杆碗扣790根，0.9米横杆碗扣500根，2.4米立杆碗扣103根，1.5米立杆碗扣492根，1.2米立杆碗扣254根，油托483套；2018年6月17日退还6米钢管134根，5.6米钢管123根，4米钢管186根，3米钢管85根，2米钢管195根，1.5米钢管394根，2.4米立杆碗扣55根，1.5米立杆碗扣89根，1.2米立杆碗扣110根，0.9米立杆碗扣190根，1.2米横杆碗扣270根，油托300套，十字扣件3060套，接头扣件150套；2018年7月6日退还4米钢管138根，3米钢管169根，2米钢管970根，1.5米钢管869根，2.4米立杆碗扣149根，1.5米立杆碗扣544根，0.9米立杆碗扣1068根，1.2米横杆碗扣1756根，0.9米横杆碗扣845根。后双方因租赁费及租赁物赔偿产生纠纷，苟振毅将刘明聪诉至本院，要求解除合同，刘明聪支付租金、赔偿损失并支付利息。刘明聪未到庭应诉，苟振毅在庭审中自述，刘明聪自2018年5月份开始不与苟振毅对账，2018年8月份，刘明聪要求苟振毅前往工地拉走部分建筑材料，但现场的建设单位不让其拉走材料，后刘明聪组织人员将已装车的材料卸下至今未退还，后来双方经过一次沟通后无法联系上刘明聪。庭审中，苟振毅向法庭提交了建筑设备器材租赁提货单及建筑设备器材租赁退货单等供货退货凭证，上述单据收货经手人与退货经手人处部分由罗斌签字，部分由马会青签字多注明代罗斌，部分由陈晨签字注明代罗斌，苟振毅称马会青、陈晨均系当时工地现场管理人员。另，苟振毅自述刘明聪已向其支付租赁费共计3000元。本院认为,有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，苟振毅与刘明聪签订的《建筑材料租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。苟振毅依约向刘明聪供应建筑材料后，刘明聪未按约定支付相应租金且长期拖欠已构成根本违约，现苟振毅要求解除双方之间的合同，具有法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。依据合同约定，苟振毅供货后，刘明聪理应按照合同约定支付租金，对于丢失的租赁物应予赔偿，现刘明聪未依约支付相应租金，部分租赁物未予退还亦未及时向苟振毅报失并赔偿损失，苟振毅要求刘明聪支付欠付的至其起诉之日（2019年6月12日）的租金并赔偿租赁物损失，理由正当，证据充分，本院予以支持，具体租金及损失金额以本院核实为准。虽然苟振毅向法庭提交的建筑设备器材租赁提货单及建筑设备器材租赁退货单等单据供货退货凭证收货经手人与退货经手人处部分没有指定收货人罗斌的签字，但综合考虑合同约定施工地点、上述单据的供货退货内容、签字情况等因素，结合苟振毅自述，本院对苟振毅提交的上述单据均予以采信。故本院根据双方合同关于租金及租赁物资赔偿价格的约定、本院确认的建筑设备器材租赁提货单及建筑设备器材租赁退货单等供货退货凭证及苟振毅自述进行核算，刘明聪应支付苟振毅的租金为295309.33元，扣除已支付的3000元，还应支付292309.33元；未退还的租赁物为：6米钢管666根，5.6米钢管1076根，4米钢管1824根，3米钢管1344根，2.5米钢管200根，2米钢管818根，1.5米钢管2444根，1米钢管3095根，2.4米立杆碗扣53根，1.8米立杆碗扣140根，1.5米立杆碗扣244根，1.2米立杆碗扣655根，0.9米立杆碗扣59根，1.2米横杆碗扣472根，0.9米横杆碗扣482根，十字扣件18180套，接头扣件2580套，转向扣件870套，油托2403套，应赔偿苟振毅的租赁物损失为560884.2元。故对苟振毅要求的租金及损失的合理部分，本院予以支持，过高部分，本院不予支持。鉴于苟振毅与刘明聪在合同中未明确约定租金的给付时间，现苟振毅要求刘明聪给付利息，依据不足，本院不予支持。刘明聪经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩和举证质证的权利，本院依法裁判。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘明聪于本判决生效之日起十日内给付苟振毅建筑材料租金292309.33元。二、刘明聪于本判决生效之日起十日内赔偿苟振毅租赁物损失560884.2元。三、驳回苟振毅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12419元，由苟振毅负担118元（已交纳），由刘明聪负担12301元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由刘明聪负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  付 雪人民陪审员  张国明人民陪审员  白荣连二〇二〇年一月十四日书 记 员  瞿叶娟