湖北省武汉江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初276号原告：弋转运，男，1955年2月10日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：王俊，武汉市江岸区德信法律服务所法律工作者。被告：王蔚武，男，1947年8月2日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：王采奂（系王蔚武之女），住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：崔殿龙，湖北殿龙律师事务所律师。被告：苏易梅，女，1952年7月29日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：王采奂（系王蔚武之女），住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：崔殿龙，湖北殿龙律师事务所律师。被告：武汉市自来水有限公司，住所地武汉市硚口区建设大道957号。法定代表人：黄思，经理。委托诉讼代理人：李文建，男，系公司工作人员。委托诉讼代理人：陈敬业，湖北典恒律师事务所律师。原告弋转运与被告王蔚武、苏易梅、武汉市自来水公司（以下简称市自来水公司）排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告弋转运及委托诉讼代理人王俊、被告王蔚武、苏易梅的共同委托诉讼代理人王采奂、崔殿龙，被告市自来水公司委托诉讼代理人李文健、陈敬业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。弋转运向本院提出诉讼请求：1.判令王蔚武、苏易梅对自家漏水造成弋转运房屋浸水的行为停止侵害、排除妨害、消除影响；2.判令王蔚武、苏易梅、市自来水公司对弋转运房屋因漏水造成的全部损害进行修缮并恢复原状；3.判令王蔚武、苏易梅、市自来水公司赔偿弋转运在外租房支出的费用5400元；4.本案诉讼费用由三被告承担。诉讼过程中，弋转运将租房损失金额变更为15400元。事实与理由：2018年8月7日，弋转运居住的武汉市江汉区黄孝河北路58号7楼4号房屋（下称704室）发生严重渍水，经检查确认，系由8楼4号房屋（下称804室）内水表外端的进户主水管发生破裂所致。经反复协商，804室业主自始认为管道由自来水公司铺设，与其无关，自来水公司则认为公司仅负责管道铺设，墙体内管体不属于该公司管理范围，均不愿承担维修责任。因渗水事故的发生，弋转运704室内墙体、房顶、家具、地板等财产均遭到漏水浸泡损害，且无法居住，迫使弋转运及家人在外租房居住。原告方认为水表至户外（含水表）部分管道和供水设施由供水企业负责管理和维护，用户应妥善保护，不得擅自开启、移动、改造供水设施。水表以后段的供水设施应由用户负责管理和维护。个人住宅的水表之后的水管进入住户建筑面积的一切设施均属于个人财产，其更换、维修费用均应由个人承担，产生破损造成邻户损害也应由住房承担民事责任。为维护自身权益，特具状提起诉讼。王慰武、苏易梅共同辩称，704室漏水系因804室主供水管道发生破裂所致，市自来水公司对案涉管道负有法律上的管理义务，王慰武、苏易梅并非侵权人，弋转运起诉对象错误；市自来水公司在本案诉前已完成了对破裂管道的维修、更换，804室也给予了积极协助，现侵害已停止、妨害已排除，不存在停止侵害、消除妨害的问题；弋转运主张的租金损失没有事实和法律依据。综上，王慰武、苏易梅并无侵权行为及主观过错，请求驳回弋转运的全部诉讼请求。市自来水公司辩称，804室破裂管道系由业主找人自行维修，公司并未派员修理。案涉管道位于小区建筑区划内，属于公共设施，依物权法的相关规定，其产权属于小区业主共有，应由业主承担管理和维护责任。同时，依据开发商与自来水公司签订的用水协议，案涉水管的产权也应由开发商或者业主享有。704室业主与804室业主发现漏水时，相互推诿，怠于履行维修和管理职责，应对损失扩大部分承担责任。鉴于市自来水公司并非本案责任主体，请求依法驳回弋转运的全部诉请。围绕诉讼请求，弋转运依法提供了704室房屋权属证书及房产登记信息、社区情况说明、704室漏水现场视频及照片、水费缴费凭证、房屋租赁合同及租金收款收据等证据，市自来水公司提供了用水申请书、用户抄收到户申请表等证据。诉讼中，根据弋转运的申请，民太安财产保险公估股份有限公司湖北分公司接受本院委托，针对704室房屋装修等损失情况出具了民司[2019]评字第0140号《评估意见书》。对上述证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：弋转运为本市江汉区黄孝河故道3栋1单元704室业主，王慰武为楼上804室业主，苏易梅系王慰武之妻。2018年8月7日，位于804室卫生间内的主供水管道（水表前部分）发生破裂，漏水下溢致楼下704室内墙面、地板等财产浸水受损。次日，双方共同至漏水现场确认了漏点，并通过社区联系维修人员对破裂管道进行了维修更换。漏水问题得以解决。因弋转运与804室及市自来水公司就赔偿责任的承担问题无法协商一致，导致本案诉讼。民司[2019]评字第0140号《评估意见书》的认定，704室因案涉漏水事故造成室内墙面、复合地板、木门、部分床上用品及家具损坏，财产损失金额为9549.90元。鉴定费4900元由弋转运先行垫付。另查明，因房内漏水情况较为严重，不适宜继续居住，弋转运于2018年8月30日通过亲属介绍与江某某签订了《房屋租赁合同》，租住于丽阜苑7A204室，租金实际缴至2019年5月止，共计15400元。本院认为，本案争议焦点在于对804室内发生破裂供水管道维修、管理责任主体的认定。《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。《武汉市物业管理条例》第六十一条规定，物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位，应当服务到最终用户，并承担分户终端计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新责任。《湖北省城镇供水条例》第二十一条规定，城镇供水设施以结算水表为界,结算水表用水端以前的供水设施(含水表),由供水单位负责维护;用水端以后的供水设施,由产权人或者用户负责维护；第二十六条规定，供水单位应当加强城镇供水管道及其附属设施的巡查和维护管理,保障供水设施安全运行,防范和减少管网漏损。”本案中发生破裂供水管道位于804室终端计量水表用水端以前，依据前述行政法规、地方性法规的相关规定，市自来水公司应当对该处供水管道负有管理、维护的义务。弋转运现因管道破裂造成704室室内财产损失金额为9549.90元，应当由市自来水公司承担赔偿责任。另因漏水情况较为严重，且在事后交涉过程中被告方均不同意承担赔偿责任，弋转运为改善居住条件及保存证据、维护权益等因素的考虑，在外租住房屋，并不具有扩大损失的主观故意，故其于司法评估之前因在外租住房屋而发生的租金15400元，亦应由市自来水公司予以赔偿。对于804室内供水管道的破裂，王慰武、苏易梅不存在过错，故不应承担赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款，《湖北省城镇供水条例》第二十一条、第二十六条,《物业管理条例》第五十一条、《武汉市物业管理条例》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定,判决如下:一、被告武汉市自来水有限公司于本判决生效之日起十日内向原告弋转运赔偿经济损失24949.9元；二、驳回原告弋转运的其他诉讼请求。案件受理费424元，鉴定费4900元，共计5324元，由被告武汉市自来水有限公司负担（此款原告弋转运已垫付本院，被告武汉市自来水有限公司随同上述判决赔偿款项一并向原告弋转运支付）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  纪 承人民陪审员  袁春姣人民陪审员  刘玉珍二〇二〇年一月八日书 记 员  赵 毅