四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初6333号 原告：中国工商银行股份有限公司广安分行，营业场所：广安市城南新区金安大道二段1号。 负责人：周伯林，行长。 委托诉讼代理人：苏翔志，四川信和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜珂飏，四川信和信律师事务所律师。 被告：何长春，男，1981年3月12日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：孙辉，女，1981年11月11日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告中国工商银行股份有限公司广安分行（以下简称中国工商银行广安分行）与被告何长春、孙辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日受理后，依法适用普通程序,于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜珂飏到庭参加了诉讼，被告何长春、孙辉经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行广安分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告向原告偿还借款本金117812.08元及利息28317.07元（基准利率4.9%）（暂计算至2019年8月5日，以后按合同约定计算）。审理中，由于被告偿还部分本息，原告变更本金金额为116689.75元及利息32156.39元（利息截止2020年1月3日，以后按合同约定计算）；2、请求人民法院确认，2011年7月27日原告与二被告共同共有的位于广安市广安区房屋（106.92平方米，房产权属证号：广房字第××号）享有抵押权，即在抵押房屋拍卖、变卖和折价时享有优先受偿权；3、请求人民法院判令二被告承担原告实现权利而产生的相关费用；4、本案的诉讼费由二被告共同承担。事实及理由：原告与二被告于2011年7月27日签订《个人借款／担保合同》：借款金额为人民币200000元，借款期限为10年，借款用途为购门市；借款利率为浮动利率（4.1贷款利率以基准利率，上浮30%确定，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新利率）；6.1借款按月结息，结息日为每月的3号；9.1借款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，上浮50%计收罚息，对不能按时支会的利息，按罚息利率计收复利；原告于2011年8月3日将200000元贷款一次性发放在二被告提供的李建春名下账户，账号62×××18，开户银行：工行。二被告将共同共有的们于广安市广安区【房权证号：广房字第××号】房屋向原告处的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。2011年7月28日，原告与二被告在广安市房产管理局办理上述房屋抵押登记【他项权证号：广安市广安区房他证广安字第××号】。截止2016年7月3日，二被告已逾期违约20个月，且之后二被告再未履行还款义务，载止2020年1月3日二被告逾期56月，借款余额本金：116689.75，利息32159.39元。现原告按合同约定，要求本合未偿还的贷款立即到期，二被告应支付剩余的全部贷款及利息、罚息、复利。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告何长春、孙辉未作答辩。 根据审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2011年7月27日，被告何长春、孙辉与原告中国工商银行广安分行签订《个人借款／担保合同》，主要约定借款金额为人民币200000元，用途为购买门市，贷款期限为10年，利率为中国人民银行公布的贷款利率为基准利率上浮30%确定；罚息利率按在约定的利率上加收50%，复利利率按约定利率基础上加收100%；按月等息还款；等等。合同签订后，原告向被告账户【账号：62×××18】一次性转入借款200000元。之后被告按约履行了偿付义务，但是截止2020年1月3日二被告逾期56个月未偿还借款本息，下欠借款本金116689.75，利息32159.39元，至今未向原告偿还。 被告何长春、孙辉将共有的位于广安市广安区【房权证号：广房字第××号】房屋为上述借款向原告提供抵押担保，2011年7月28日，双方在广安市房产管理局办理房屋抵押登记【他项权证号：广安市广安区房他证广安字第××号】。 上述事实，有原告提供的《中国工商银行个人借款/担保合同》、《他项权证复印件》、《中国工商银行借款凭证》、中国工商银行截至2020年1月3日的历史明细列表以及原告陈述等证据予以证实。 本院认为，原告与二被告签订的《中国工商银行个人借款/担保合同》，是在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，系当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，合同当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按约发放借款后，被告何长春、孙辉未按合同约定期限偿还借款本息，构成违约，原告根据合同约定有权要求被告何长春、陈辉提前偿还未到期的全部借款本息，故对原告主张被告何长春、孙辉偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。 二被告用位于广安市广安区房屋为其借款提供抵押担保，并办理他项权证，合法有效，原告作为抵押权人，对二被告所有的该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 对原告主张的因实现权利而产生的费用，未提供证据证实，本院对此不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。”、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。”之规定，判决如下： 一、被告何长春、孙辉向原告中国工商银行股份有限公司广安分行返还借款本金116689.75元及截止2020年1月3日的利息32159.39元，从2020年1月4日起之后的利息按《中国工商银行个人借款合同》的约定计算至还清全部款项之日止； 二、原告中国工商银行股份有限公司广安分行对被告何长春、孙辉共有的位于广安市广安区【房产权证号：广房字第××】房屋拍卖、变卖处置的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司广安分行的其他诉讼请求。 上述款项，义务人就于本判决生效后十日内履行完毕，未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费3222元，由原告中国工商银行股份有限公司广安分行承担50元，被告何长春、孙辉承担3172元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时缴纳上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡道凤 人民陪审员  曾昌意 人民陪审员  张大凤 二〇二〇年一月十三日 书 记 员  蒲华琴