浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0683民初8845号 原告：中国农业银行股份有限公司嵊州市支行，住所地嵊州市剡湖街道东南路2号。 负责人：张锋云，支行行长。 委托诉讼代理人：应黎钦，男，1960年8月24日出生，汉族。系原告职工。 被告：蔡淑君，女，1974年7月7日出生，汉族，住嵊州市。 原告中国农业银行股份有限公司嵊州市支行（以下简称农业银行）与被告蔡淑君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人应黎钦到庭参加诉讼，被告蔡淑君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告归还贷款本金660000元并归还欠息2990.63元（计算到2019年11月20日止），并支付自2019年11月21日起至清偿之日按合同约定利率支付的利息。如不能归还由蔡淑君提供的抵押房地产拍卖或变实所得的价款原告享有优先受偿的权利。2.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年12月18日，原告与被告借款人蔡淑君订立农户贷款借款合同（合同编号为33020120170247099）。约定2017年12月18日至2020年12月17日止，在借款额度人民币660000元可循环借款，借款利息为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%确定，逾期利率按借款执行利率上浮50%计算至还款之日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。还款方式为：按月结息，到期还本。结息日为每月的20日，如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。并约定该贷款担保方式为：最高额抵押，担保的债务最高余额为95万元，以其所有的坐落于嵊州市房地产作抵押担保[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号为嵊州国用（2016）第04994号]，于2017年12月20日办理了抵押物登记，登记号为浙（2017）嵊州市不动产证明第0018797号。担保的范围：借款本金、利息、罚息、复利等贷款人实现债权和担保权的一切费用。以上合同等订立后，被告又于2018年12月25日借款660000元转至被告账户，借款到期日2019年12月23日，执行利率5.4375%，逾期利率8.15625%。至2019年11月20日止尚欠贷款本金660000元，利息2990.63元（2019年10月21日起至2019年11月20日止），其中正常息2990.63元。因被告所有的坐落于嵊州市被查封，原告根据2017年12月18日签订的农户贷款借款合同第四条4.2款、第六条6.4（7）款的规定，起诉来院。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了如下证据1.2017年12月18日原告为贷款人、被告为借款人及担保人的农户贷款借款合同一份，2.2018年12月25日的借款凭证一份，3.抵押房地产的房屋所有权证、国有土地使用权证及不动产登记证明各一份，4.嵊州市不动产登记查询证明一份，5.送达地址确认书一份。被告没有提交证据材料。本院认证认为，被告既未到庭应诉，亦未对原告提交的证据提出异议，视为放弃质证的权利；原告提供的上述证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院依法予以采信并在卷佐证。 本院认定事实如下：原告诉称事实本院予以确认。另查明，1.农户贷款借款合同约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款。2.被告正常付息至2019年10月20日。 本院认为，原、被告之间签订的农户贷款借款合同，主体适格，真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效，故借款合同、抵押合同成立并生效，各方当事人之间约定的条款对其均具有约束力。被告向原告借款后，理应按照借款合同的约定履行还本付息的义务，但其仅支付至2019年10月20日的利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告有权要求其提前返还借款、支付相应的利息（包括罚息）。被告蔡淑君以其所有的房地产提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合同有效且抵押权已设立，故原告有权在被告蔡淑君不履行上述还本付息的义务时，以其提供抵押的抵押物通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。 综上所述，对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、蔡淑君返还中国农业银行股份有限公司嵊州市支行借款本金660000元，并支付该款自2019年10月21日起按照农户贷款借款合同约定的利率计算的利息。款限本判决生效后十日内付清。 二、若蔡淑君不能按期履行上述债务，则中国农业银行股份有限公司嵊州市支行有权对蔡淑君所有的座落于嵊州市房地产[不动产登记证明号：浙（2017）嵊州市不动产证明第0018797号］拍卖、变卖所得价款在950000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10430元，减半收取计5215元，财产保全费4020元，合计9235元，由蔡淑君负担（款限本判决生效后十日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  王国祥 二〇二〇年一月二十二日 书记员  金吕帅 附页： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。