天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初10892号原告：李琬屏，女，1973年1月4日生，汉族，中信银行股份有限公司天津分行个人信贷部总经理，住天津市河东区。被告：天津万达中心投资有限公司，住所地天津市河东区六纬路与大直沽八号路交口西侧万海大厦1708号。法定代表人：黄国斌，职务总经理。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。原告李琬屏与被告天津万达中心投资有限公司房屋买卖合同一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李琬屏、被告天津万达中心投资有限公司（以下简称万达公司）的委托诉讼代理人郭立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李琬屏向本院提出诉讼请求：1.万达公司对李琬屏房屋以及房屋内的精装修项目存在的质量问题进行维修（附维修清单）；2.诉讼费由万达公司承担。事实和理由：李琬屏与万达公司签订《天津市商品房买卖合同》，李琬屏从万达公司处购买坐落河东区交口万海园小区精装修房屋一套。办理入住后，发现房屋存在多处质量问题，因此起诉。万达公司辩称，对于双方签订合同及履行情况无异议，李琬屏2015年12月30日交付，装修部分保修期自交房之日起2年，李琬屏诉请超过保修期，不同意维修。2019年11月21日法院组织双方对涉诉房屋进行勘验，勘验记录的二位签字人员均是万达公司人员，对勘验内容认可，里面对有无问题部分都有记载，分别为：1.大理石地砖部分走廊部分开裂、客厅部分开裂小部分反色、餐厅部分开裂小部分反色、卧室走廊部分开裂；2、木作走廊两边开裂、接缝变大、书房门上方木作开裂、餐厅墙壁木作开裂、客厅阳台处木作开裂、主卧踢脚线开裂；3、地板返土，主卧有、主卧衣帽间有、书房有、次卧有、客卧有；4、墙砖，主卫淋浴房内部分空鼓、客卫部分空鼓、厨房部分空鼓；5、石材线条，主卫镜子上方石材开裂；6、3C标志，主卫没有标志，次卫无，客厅无，保姆间卫生间无；7、淋浴房玻璃门关不上，主卫有；8、大理石台面，主卫窗台大理石开裂，客卫洗手台开裂；9、紧急按钮失灵；10、台盆无支架，主卫无、次卫无、客卫无；11、壁纸，主卧壁纸开裂，客卧门口壁纸起鼓；12、反味，均无；13、花洒杆生锈，不认；14、客调遮挡，客卧有；15、地漏，客卫淋浴房下水不畅；16、新风系统，厨房有反应；17、电路问题，业主维修过，现场测试有一路跳闸，但不清楚是哪路；18、地暖控制面板无反应，书房保姆间的无反应；19、烟感报警器，无指示灯；20、厨房窜味，未闻到；抽烟机未下沉；21、顶棚石膏起皮、开裂，厨房、保姆间空调检修口；22、吊顶返斑点，没有；23、地暖控制线在灶台下。但不管有无问题都已经过了保修期。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2015年11月27日，李琬屏与万达公司签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《合同补充协议》（以下简称“补充协议”），由李琬屏购买坐落河东区交口万海园3-1-802号房屋，房屋价款6777991元。合同约定收房日期是2015年12月30日。合同第八条商品房质量及保修责任约定：甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。补充协议第五条第1项约定：乙方确认，该房屋装修、设施标准以本合同约定为准，本合同未提及的装修及设施不属于甲方负责范围。第六条关于房屋质量的补充约定：1、甲方根据本合同及本补充协议约定，对该房屋质量问题承担责任。9、对于在保修期内确属开发商应当承担保修责任的质量问题，甲方除履行保修义务外，无需承担赔偿责任。2016年1月27日，李琬屏取得涉诉房屋不动产证书。庭审中，李琬屏提供《户内尚未解决维修汇总》和《天津市新建商品住宅质量保证书》，前者记载房间号3-1-802装修问题数项，但物业客服签字栏无签名或公章确认，表格中亦无时间记载。后者记载“六、本住宅交付使用后，在购房人正常使用的情况下，凡有以下工程质量缺陷，本公司按如下期限免费保修：1、供热或供冷系统，保修期至2015年8月10日；2、电气管线、给排水管道，保修期至2015年8月10日；3、墙面、顶棚抹灰层脱落，保修期至2015年8月10日；4、地面空鼓开裂、大面积起沙，保修期至2015年8月10日；5、门窗翘裂、五金件损坏，保修期至2015年8月10日；6、管道堵塞，保修期至2014年11月10日；7、卫生洁具，保修期至2015年8月10日；8、灯具、电器开关，保修期至2015年2月10日；9、外墙保温抹灰层开裂、脱落，保修期至2019年8月10日；10、中空玻璃密封失效，保修期至2015年8月10日；11、关于其他部位、部件的保修约定；”。万达公司对《户内尚未解决维修汇总》，认为虽与其公司的表格制式相同，但不能证明李琬屏曾有报修情况，对《天津市新建商品住宅质量保证书》真实性予以认可，但认为该证虽无装修部分的保修规定，但装修部分应为保修期2年。因万达公司对《天津市新建商品住宅质量保证书》无异议，本院予以认定。对《户内尚未解决维修汇总》，本院意见，在与本案相同诉请的其他案件中，与李琬屏一样的万海园业主均提供有相同的制式表格，且万达公司对该表格出自该公司未予否认，该表格记载内容又是万海园业主对房屋质量问题的反馈，因此，该表格能够证实李琬屏曾有报修情形发生，而表格中没有时间的记载，那么，业主报修时间的举证责任应为万达公司一方，庭审中，万达公司不能对此举证，其李琬屏房屋质量问题超过保修期的抗辩不能采纳。2019年11月21日，本院派员前往涉诉房屋勘验，双方当事人均对现场情况进行记录并提供清单，质证中，李琬屏认为万达公司记录情况除“厨房窜味未闻到”不真实外，其余项目认可与其记录内容一致；万达公司亦认可李琬屏记录内容，并对己方记录内容中四项予以解释：1、表格记载紧急按钮失灵，但不属于交房标准；2、台盆无支架，但合同无约定需要安装支架；3、烟感报警器无指示灯不代表失灵；4、厨房无窜味说明勘验无味道。本院审查合同后附，对“面盆”《天津万达中心豪宅交房标准》无式样约定，无紧急按钮、烟感报警器记载。同时，该标准尾部记载“特别提示：甲方对乙方所购房屋内交付的家用电器不负维修责任，直接由电器生产厂家负责维修。甲方将该房屋交付给乙方时，将各家用电器厂家保修资料转交给乙方。在乙方使用期间若有需要保修服务的，乙方按厂家相关保修资料直接向厂家要求进行保修服务。甲方对乙方所购房屋内交付的家用电器引起的财产及人身损害不负赔偿责任，乙方同意直接向厂家追究相关责任。客户签字:李琬屏”。本案争议焦点为万达公司是否应对李琬屏的房屋予以维修。本院认为，李琬屏、万达公司签订的合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，该合同及补充协议均合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。李琬屏履行了付款义务，万达公司亦按照合同约定履行了交付商品房的义务，现万达公司交付的涉诉房屋存在问题，影响了李琬屏的正常使用，万达公司应当按照双方的合同约定履行维修义务。维修应以2019年11月21日本院组织勘验为准。关于走廊、卧室、客厅、餐厅、卫生间大理石地砖部分开裂问题，本院认为，李琬屏购买精装商品房，支付了房款，万达公司作为开发商，应保证房屋装修的质量。现场勘验，李琬屏房屋大理石地砖开裂、反色，不符合精装修商品房应具有的一般交付规格，万达公司应对开裂的大理石地面进行更换。对于具体更换的部位，以现场勘验为准，无需法院明确。对于更换标准，以相近配色、相近材质为宜。关于主卫、客卫、厨房、淋浴房墙砖空鼓，现场勘验确有现象，万达公司应予以更换，理由同上述，此不赘述。对于具体更换部位亦以现场勘验为准，无需法院明确。关于主卧、客卧门口壁纸起鼓问题。本院意见，因壁纸具有整体性，仅仅是维修局部会影响壁纸整体观瞻，故应以更换为宜。关于走廊、餐厅、客厅、主卧、书房、次卧、踢脚线木作开裂，万达公司应予维修。关于反味问题，现场勘验未发现反味现象，本院不予支持。关于台盆没有支架，合同及《天津万达中心豪宅交房标准》没有约定，本院不予支持。关于各卫生间淋浴门无CCC标志问题，CCC认证是指强制性产品认证制度，此标志不是质量标志，属于安全认证。只有通过认证的产品才能被认为在安全、环保等方面符合强制要求。根据规范，认证标志的式样由基本图案、认证种类标注组成，在认证标志基本图案的右侧标注认证种类，由代表该产品认证种类的英文单词的缩写字母组成。2018年简化整合CCC标志的类别规定CCC标志不再标注认证种类，原有认证自然过渡淘汰，故李琬屏要求更换CCC标志不规范的玻璃门没有依据，本院不予支持。关于地漏问题，现场勘验存在淋浴房下水不畅情况，万达公司应予维修。关于客卧空调存在部分遮挡问题，万达公司应清除遮挡物。关于紧急按钮，合同及《天津万达中心豪宅交房标准》没有约定，本院不予支持。关于烟感报警器指示灯不亮问题，万达公司应予维修。关于电路故障问题，万达公司应予排除并维修。关于主卧、衣帽间、书房、次卧、客卧返土，顶棚开裂，万达公司应以维修。关于厨房串味，现场勘验厨房未串味，此项主张，本院不予支持。关于万达公司主张的时效问题，由于万达公司于庭审中同意本院主持双方进行勘验，并对勘验结果做出抗辩，时效抗辩和勘验结果抗辩出现矛盾，本院认定其应履行维修义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第一款第（一）项、第一百一十一条规定，判决如下：一、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区万海园3-1-802号房屋内开裂的大理石地砖进行更换，李琬屏予以配合；二、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区万海园3-1-802号房屋内空鼓、开裂的瓷砖进行更换，李琬屏予以配合；三、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区万海园3-1-802号房屋内起鼓、开裂的壁纸予以更换，李琬屏予以配合；四、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区万海园3-1-802号房屋木作开裂予以维修，李琬屏予以配合；五、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区万海园3-1-802号房屋内顶棚开裂予以维修，李琬屏予以配合；六、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区万海园3-1-802号房屋地板返土予以维修，李琬屏予以配合；七、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区万海园3-1-802号房屋空调遮挡物予以清除，李琬屏予以配合；八、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区万海园3-1-802号房屋内电路故障予以排除并维修，李琬屏予以配合；九、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区万海园3-1-802号房屋内地漏下水不畅予以排除并维修，李琬屏予以配合；十、驳回李琬屏的其他诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由天津万达中心投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 刘 蓓二〇二〇年一月二十一日书记员 李苗苗附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。