新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初2188号原告：乌鲁木齐市英吉沙投资有限公司，住所地：乌鲁木齐市天山区。法定代表人：阿不力克木吐尔逊，该公司董事长委托诉讼代理人：艾力司的克，新疆新纪元律师事务所律师。被告：乌鲁木齐市亚额房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：阿布都如苏力乌木拉，该公司经理。委托诉讼代理人：孙靖宇，新疆行已律师事务所律师委托诉讼代理人：古丽米热阿布都如苏力，女，1992年1月1日出生，住乌鲁木齐市天山区。被告：阿布都如苏力·乌木拉，男，1967年5月2日出生，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：孙靖宇，新疆行已律师事务所律师委托诉讼代理人：古丽米热阿布都如苏力，女，1992年1月1日出生，住乌鲁木齐市天山区。原告乌鲁木齐市英吉沙投资有限公司诉被告乌鲁木齐市亚额房地产开发有限公司、被告阿布都如苏力乌木拉赔偿损失纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乌鲁木齐市英吉沙投资有限公司诉讼委托代理人艾力司的克，被告乌鲁木齐市亚额房地产开发有限公司、被告阿布都如苏力乌木拉委托代理人孙靖宇、古丽米热阿布都如苏力均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告乌鲁木齐市英吉沙投资有限公司诉称：请求：1、根据合同购买的30.60亩土地，被法院拍卖，该土地款原告应得部分35%的4692667.00元返还给原告；2、因被告对外债务而被合同标的得土地被法院拍卖价，给我公司造成重大的损失，要求对属于我公司得10.70亩土地进行市场评估，对造成得损失应当由被告赔偿；3、法院生效判决书判令继续履行合同，但被告未履行合同，因此根据约定要求被告支付20%违约金即1075000元；4、要求向法院支付的诉讼费用及其他费用由被告承担。庭审中，关于合同的履行和解除原告解释为保留合同，合同还是要继续履行的意思，撤回第二项诉讼请求，本院口头准许撤回该项诉讼请求；事实及理由：2015年10月15日，原告乌鲁木齐市英吉沙投资有限公司与被告乌鲁木齐市亚额房地产开发公司签订了合作购买土地合同。合同生效后，原告方乌鲁木齐市英吉沙投资有限公司按合同约定按时履行出资义务，但因被告未履行合同约定的义务而违约。原告方向法院提起诉讼。乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院(2016)0103民初字第1054号民事判决和乌鲁木齐市中级人民法院(2016)01民字第2881号民事判决确认了原告乌鲁木齐市英吉沙投资有限公司合同中约定的土地使用权，并责令继续履行合同。但被告因欠他人债务而向法院起诉，根据法院判决，乌鲁木齐市沙依巴克区法院决定以执行合同标的102亩为执行标的，拍卖。合同标的102亩其中建设用地35.60亩，于2019年3月21日由沙依巴克区人民法院委托拍卖公司拍卖13407622元。乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院(2016)新0103民初字1054号民事判决和乌鲁木齐市中级人民法院(2016)新01民终第2881号民事判决，虽然判令各方继续履行合同。被告亚额房地产公司因欠他人债务，35.60亩建设用地于2019年3月21日在沙依巴克区法院委托拍卖，因被告因拍卖合同标的的土她，造成合同无法继续履行。另外，原属于我们公司的10.60亩建设用地也被拍卖，给我们公司造成了损失。于2019年3月21日第一轮拍卖该35.60亩建设用地36011622.00元拍卖，因被告对第一轮拍卖提出异议，原收购公司撤回交易，第二轮拍卖价为13407622.00元，拍卖差价为22604000.00元，因此造成巨额损失，被告负有主要责任。因此，被告应返还的拍卖土地价款归属于原告公司分的部分。虽然两级法院判决判令被告继续履行合同，但被告未履行合同继续违约，应当依法律规定和合同约定承担违约责任。被告亚额房地产公司的原因35.60亩建设用地，被拍卖，造成巨大损失，被告负有主要责任，应当承担赔偿损失的责任。因此，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定、《最高人民法院关于登记立案有关问题的规定》第1条的规定，向贵院提起诉讼。故要求人民法院以事实为根据和法律为准绳，维护其原告的合法权益，依法支持其合法诉求。被告乌鲁木齐市亚额房地产开发有限公司答辩称：不同意原告的诉讼请求，首先案子是合同纠纷，根据合同法规定，合同纠纷主张违约责任纠纷，根据法律规定有四种责任形式，原告主张的是哪一种责任形式需要明确。合同案由相同和所述事实与依据也相同的案子在沙依巴克区法院已提起了诉讼，本案是一起重复诉讼，我方无法明确原告的诉讼请求主张的是什么？被告阿布都如苏力乌木拉答辩称：原告起诉被告2是不对的，被告2不是合同当事人，他只是履行职务义务而签的字，不应当成为被告。根据原告陈述、被告答辩，本庭归纳本案的争议焦点为：1、本案是否重复诉讼？2、被告2是否适格主体？3、拍卖款的35%的4692667.00元被告方应不应当返还给原告？4、合同中被告的行为是否构成违约，违约金是否可以支持？5、本案中两被告是否承担责任，若承担责任，承担什么样的责任？6、合同能否履行？原告乌鲁木齐市英吉沙投资有限公司为了支持其诉讼主张，向本庭提供一下证据：证据1：双方之间的合同及翻译件（出示原告，提交复印件），拟证实本案不是重复诉讼；证据2：被告1与被告2的《收款条》（出示原件，提交复印件），拟证实被告2是适格主体，可以承担连带责任；证据3：乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院的判决书和乌鲁木齐市中级法院的判决书（出示原告、提交复印件），拟证实按照合同内容提起诉讼，被告没有履行其责任而我方起诉被告的事实与依据。说明第五个争议焦点，被告收款收条上有被告2的亲笔签字。另合同明确约定70%的绿化用地，法庭只拍卖了30%建设用地，绿化用地还没有处理，因此我方不要求解除合同义务。被告乌鲁木齐市亚额房地产开发有限公司对原告提供的证据质证后认为：证据1：双方之间的合同及翻译件真实性认可，关联性及证明的问题不认可。因为原告的证据不能证明他要主张的观点与事实，恰恰相反，说明重复诉讼。证据2：真实性认可，关联性不认可，完全没有事实根据，被告2的签字是合同的职务行为并不是个人行为，其次300万元我方没有收到，我们收到278万元，300万元账户之间的转移是需要相应付款凭据，我们有证据证明原告并不是一次性付款，没有履行合同义务。我方认为不解除合同的情况下，不存在给原告返还土地款的概念，我方只会在合同解除的情况下返还。所以此项诉讼请求应当驳回，同时违约金明显过高，在沙区法院的判决书中已经将违约金107万元支付给原告方。所以原告是属于重复诉讼。证据3：乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院的判决书和乌鲁木齐市中级法院的判决书真实性认可，在沙区法院的判决书中已经将违约金107万元支付给原告方。所以原告是属于重复诉讼，其次我方坚决不对与原告方继续合作，双方已经没有任何可合作的余地，因此请求法院驳回继续履行合同义务的请求。被告阿布都如苏力乌木拉对原告提供的证据经质证认为，我方与乌鲁木齐市亚额房地产开发有限公司的质证意见相同。被告乌鲁木齐市亚额房地产开发有限公司为了支持其反驳意见，向本庭提供一下证据：证据1：原告在沙区法院请求将35%的土地使用权过户原告的起诉状（出示复印件，提交复印件），拟证实，原告是重复诉讼，根据合同内容只能诉讼物权权利。证据2：土地出让金收据及收到原告所支付的全部款项的银行流水明细，汇款人是被告妻子（出示机打件，提交机打件），拟证实我们只收到了278万元。证据3：乌鲁木齐市人民检察院民事案件2019(46)号民事监督案件受理通知书（出示复印件，提交复印件），拟证实关于第一个争议焦点，是属于重复诉讼，人民检察院已经在立案审查。原告乌鲁木齐市英吉沙投资有限公司对被告1提供的上述证据经质证认为：证据1：不予认可。根据我们土地划分，我们起诉过垦区法院，在垦区法院起诉时涉案土地已经被沙区法院拍卖了，所以我方按土地补偿款起诉贵院，不属于重复诉讼。证据2：银行流水账不会本案的争议焦点，因此我方上述证据的三性均否认。证据3：人民检察院申诉的是另一个案子，我们起诉是合同的第二款的内容来提起诉讼，与本案没有任何关联性。被告阿布都如苏力乌木拉对原告向本庭提供的上述证据质证后认为：上述证据的三性均认可。双方当事人围绕诉讼请求及争议焦点依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方向本院提供的证据在卷佐证。本院对该案事实认定如下：2015年10月15日，原告乌鲁木齐市英吉沙投资有限公司与被告乌鲁木齐市亚额房地产开发公司签订了《合作协议》，约定：第一条：合作项目：(1)甲乙双方从国土资源部门收购《晴隆幸喜住宅区建设项目》所使用的102亩土地事项进行合作。(2)合同标的物102亩土地，根据国土资源部门批准70%使用于绿化用地。30%使用于建设用地。收购该土地以前该交的土地费和其他费用已由甲方出资，乙方给予确认。(3)该土地现要交的土地出让金3000000.00元（叁佰万元）由乙方出资。第二条：合同标的物土地所有权的确定:(1)合同标的物102亩土地70%为绿化用地，该土地的65%的使用权甲方所有。该土地的35%的使用权乙方所有。(2)合同标的物102亩土地30%为建设用地。该土地的65%的使用权甲方所有。该土地的35%的使用权乙方所有。第三条：出资时间：乙方出资3000000.00元（叁佰万元）的时间为2015年10月15日。第四条：土地使用权证的办理与保管：合同标的物102亩土地的土地使用权证由甲方名义办理，由乙方保管。第五条：该土地的开发建设：对合同标的物土地要进行开发、投资、建设由甲乙双方平等的基础上，协商出资。第六条：合作期限：合同标的物土地所有权期限，土地使用权期限政府部门土地使用权证确认的时间为准，合作期限政府部门土地使用权证确认的时间为准。第七条：土地使用权的转让：合同确定土地使用权份额需要转让的，必须取得对方的同意，吸收他人投资必须取得对方的同意，协商确定，需要转让的提前15天告知对方。第八条：违约责任：(l)本合同经双方签字加盖公司公章后，即具有法律效力。(2)本合同双方自觉遵守，如一方违约，将自己所出资的20%资金作为违约金交付对方等内容。于2016年4月，在履行上述合同过程中，双方之间发生纠纷，原告乌鲁木齐市英吉沙投资有限公司向乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院起诉主张：（1）继续履行2015年10月15日原被告签订的《合作协议》；（2）被告乌鲁木齐市亚额房地产开发有限公司按照合同约定履行合同义务，将土地使用权证交付于原告保管；（3）被告向原告支付违约金1140000元。乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院经(2016)新0103民初字第1054号民事判决书，支持原告乌鲁木齐市英吉沙投资有限公司的上述全部诉讼请求。被告乌鲁木齐市亚额房地产开发公司不服原审判决，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院。该院经(2016)新01民终2881号民事判决书，维持原判，驳回上诉。后被告乌鲁木齐市亚额房地产开发公司因未履行与案外人之间的债务，沙依巴克区人民法院执行局将涉案102亩土地中的35.6亩建设用地纳入执行标的，并于2019年3月21日，委托拍卖公司，进行拍卖。经拍卖对上述资产以13407622元进行交易。因涉案土地被进行处置，两级法院的生效判决无法继续履行。故原被告之间产生新一轮纠纷，原告以被告赔偿损失为由，向本庭提出诉讼。在庭审中，被告乌鲁木齐市亚额房地产开发公司对本案管辖提出异议，本院依法进行审理，裁定该案由本院进行审理。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就应当依法承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，2015年10月15日，原告乌鲁木齐市英吉沙投资有限公司与被告乌鲁木齐市亚额房地产开发公司签订的《合作协议》已被生效判决确认合法有效。但由于被告乌鲁木齐市亚额房地产开发公司未履行对外债务，导致原、被告在《合作协议》中约定的权利义务的无法实现，造成原、被告共同共有的涉案土地使用权的灭失，该结果由被告公司的过错造成的，被告公司依法应承担相应的责任。故本院支持原告要求被告拍卖30.60亩建设用地拍卖款中原告应得部分35%的4692667.00元返还给原告的诉讼请求。原告主张归于原告公司的10.70亩土地使用权进行市场评估，对造成的损失应由被告赔偿的诉讼请求，因原告向本庭未能提供相关的有效证据或没有书面申请归于原告的土地进行造价评估，故本庭不予支持原告的该项诉讼请求。原告主张被告承担违约金1075000元诉讼请求，本院认为，原、被告之间的履行合同纠纷案件中，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院经(2016)新0103民初字1054号民事判决书已处理违约金问题，而且本案庭审中原告明确表示要求继续履行《合作协议》，故本院不予支持原告对违约金诉讼请求。关于被告对该案属于重复诉讼问题，依照原告的诉讼主张，本院认为原被告之前的案件涉及履行合同问题，该案主要涉及赔偿损失问题，而且原告主张的损失发生在合同履行过程中，故属于不同的民事案由，本院不予采纳被告的抗辩意见。关于被告主张被告2主体不适格的抗辩意见，依照双方签订的《合作合同》及《收款条》，均有被告签字确认，故本院不予采纳被告的该项抗辩意见。关于被告主张原告没有足额支付投资款的抗辩意见，依照乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院经(2016)新0103民初字1054号民事判决书，已经被生效判决确认原告已经支付完成的投资款金额为300万元。故本院不予采纳被告的该项抗辩意见。总之，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐市亚额房地产开发有限公司、被告阿布都如苏力乌木拉共同赔偿原告乌鲁木齐市英吉沙投资有限公司在拍卖30.60亩建设用地拍卖款中原告应得部分35%即4692667元；二、驳回原告乌鲁木齐市英吉沙投资有限公司的其他诉讼请求。本案请求标的4800167元，本院核定标的4692667元，占请求标的97.76%，案件受理费45201元（原告已预交）,原告承担2.24%即1012.50元，被告承担97.76%即44188.49元。邮寄送达费20元，保全费5000元，均由被告乌鲁木齐市亚额房地产开发有限公司、被告阿布都如苏力乌木拉负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 古丽米热阿布力孜人民陪审员 卡力布 努 尔乌休人民陪审员 左   志   英二〇二〇年一月二十五日书 记 员 鲜   丽   娜