山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初5186号原告：中国建设银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区龙山路19号。主要负责人：王风英，行长。委托诉讼代理人:刘慧敏，山东联志律师事务所律师。被告：吴芳波，女，1970年10月29日出生，汉族，居民，住威海市文登区。被告:于春龙（系吴芳波之夫），男，1972年1月15日出生，汉族，居民，住威海市文登区。被告:威海宝缘担保有限公司，住所地威海市环翠区新威路128号。法定代表人：邢佳琪，执行董事。原告中国建设银行股份有限公司威海文登支行（以下简称建行文登支行）与被告吴芳波、于春龙、威海宝缘担保有限公司（以下简称宝缘公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行文登支行的委托诉讼代理人刘慧敏、被告吴芳波到庭参加诉讼。被告于春龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告威海宝缘担保有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行文登支行向本院提出诉讼请求:一、判令吴芳波、于春龙共同偿还拖欠建行文登支行截至于2019年7月24日的借款本息等共计82494.57元（其中本金82017.39元，利息470.97元，本金罚息5.22元，利息罚息0.99元），律师费4624元，合计87118.57元;二、判令吴芳波、于春龙共同偿还自2019年7月25日起至实际履行之日按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息(按实际还款日建行文登支行出具的结清试算单确定的数额为准);三、判令建行文登支行对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权;四、本案的诉讼费及其它实现债权费用由吴芳波、于春龙承担;五、判令宝缘公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由:吴芳波、于春龙为夫妻关系。2008年7月25日，吴芳波在建行文登支行处办理了个人住房借款230000元，期限为180个月，并以位于威海市文登区屋作为抵押，宝缘公司提供担保。截至2019年7月24日被告拖欠建行文登支行本息等共计82494.57元。根据借款合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，建行文登支行可以宣布全部贷款到期，要求借款人偿还全部本息及相关费用。吴芳波辩称，对建行文登支行起诉的事实无异议。于春龙未作答辩。宝缘公司未作答辩。建行文登支行围绕诉讼请求依法提交了证据。吴芳波对建行文登支行提交的证据均无异议。于春龙、宝缘公司未到庭，放弃质证的权利。经审查，建行文登支行提交的证据真实、合法，且与本案待证事实有关，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2008年7月25日，建行文登支行与吴芳波、于春龙、宝缘公司签订了个人住房（商业用房）借款合同。合同约定，吴芳波向建行文登支行借款230000元用于购买位于威海市文登区产，借款期限自2008年7月25日至2023年7月25日。借款采用等额本息还款法还款，借款利率为在基准利率水平上下调15%，执行浮动利率。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。宝缘公司为吴芳波的借款提供了连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等)。保证期间为本合同保证条款生效之日起至借款人债务履行期限届满之后两年止。吴芳波、于春龙以购买的上述房产为吴芳波的借款提供抵押担保。2008年8月2日，建行文登支行与吴芳波对位于威海市文登区办理了抵押登记。2008年8月4日，建行文登支行向吴芳波发放借款230000元。吴芳波偿还了部分借款本息后，未按期还款。截止2019年7月24日，吴芳波尚欠建行文登支行借款本金82017.39元，利息470.97元，本金罚息5.22元，利息罚息0.99元及2019年4月25日之后的利息至今未还，宝缘公司也未承担保证责任。建行文登支行委托山东联志律师事务所代为实现上述债权并为此支付律师费4624元。本院认为，建行文登支行与吴芳波、于春龙、宝缘公司签订的个人住房(商业用房)借款合同是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。建行文登支行依约发放借款，吴芳波接受并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，构成违约，给建行文登支行造成的利息损失应予赔偿。根据建行文登支行提供的个人贷款对账单，吴芳波未依约按时足额偿还借款，建行文登支行有权宣布贷款立即到期，要求吴芳波立即清偿剩余借款本息及相关费用。建行文登支行与吴芳波在个人住房（商业用房）借款合同中对实现债权的费用约定由借款人承担，建行文登支行委托的律师也履行了代理行为，并提交了委托代理协议和律师费收据，可以认定建行文登支行已经支付了律师费4624元，故吴芳波应当赔偿建行文登支行的律师费损失。吴芳波向建行文登支行借款的行为，发生在吴芳波与于春龙婚姻关系存续期间，于春龙在个人住房(商业用房)借款合同上抵押人处签字，可见于春龙对涉案债务明知且认可，故本案诉争的债务应当按吴芳波、于春龙夫妻共同债务处理，应由吴芳波、于春龙承担共同还款责任。宝缘公司为吴芳波的借款提供了连带责任保证，理应按合同的约定承担连带清偿责任。吴芳波、于春龙以购买的位于威海市文登区产为吴芳波的借款提供抵押担保，吴芳波、于春龙不履行债务时，建行文登支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，建行文登支行要求吴芳波、于春龙偿还借款本息、赔偿律师费，要求宝缘公司承担连带清偿责任及要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、吴芳波、于春龙于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司威海文登支行截至2019年7月24日借款本金82017.39元、利息470.97元、本金罚息5.22元，利息罚息0.99元，并支付自2019年7月25日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人住房(商业用房)借款合同》约定的标准执行;二、吴芳波、于春龙于本判决生效之日起十日内共同赔偿中国建设银行股份有限公司威海文登支行律师费4624元;三、如吴芳波、于春龙未履行本判决第一、二项确定债务，中国建设银行股份有限公司威海文登支行有权对吴芳波名下位于威海市文登区产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在合同约定的抵押范围内优先受偿；四、威海宝缘担保有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后有权向吴芳波、于春龙追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1977元，保全费1020元，由吴芳波、于春龙、威海宝缘担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  孙 波人民陪审员  王玉明人民陪审员  王君法二〇二〇年一月十七日书 记 员  王竹云