山东省平阴县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0124民初40号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平阴县支行，住所地平阴县。负责人：杨立强，行长。委托诉讼代理人：杨青，女，系该行职工。被告：孙某某，女，1991年7月9日出生，汉族，住平阴县。被告：李某某，男，1989年6月6日出生，汉族，住平阴县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平阴县支行(以下简称邮政银行平阴支行)与被告孙某某、李某某金融借款合同纠纷一案,本院于2020年1月3日立案后,依法适用简易程序,于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告邮政银行平阴支行的委托诉讼代理人杨青、被告孙某某、李某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮政银行平阴支行向本院提出诉讼请求:1.责令孙某某、李某某立即归还借款本金202862.67元及利息(暂计算至2019年12月27日利息为2136.82元；以后的利息以202862.67元为基数，按年利率6.37%自2019年12月28日起计算至孙某某、李某某实际给付之日止）;2.依法判令我行对孙某某、李某某抵押的位于平阴县玫瑰苑小区C8号楼一层西户的房产一处（不动产权证书号为：鲁（2016）平阴县不动产权第0001198号）的拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权;3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由:2016年7月14日,邮政银行平阴支行与孙某某、李某某签订《个人购房/购车借款及担保合同》,约定邮政银行平阴支行向孙某某、李某某发放个人购房贷款240000元,借款用途为购买住房,贷款期限为180个月,借款期限自2016年7月14日至2031年7月1日。2016年7月26日，孙某某、李某某以其共有的位于平阴县玫瑰苑小区C8号楼一层西户的房产一处提供抵押担保,并办理了抵押登记。2016年7月27日,邮政银行平阴支行依约向孙某某发放贷款本金240000元,约定贷款年利率为4.9%。前38期孙某某、李某某正常归还了贷款本息，第39期只归还了贷款利息1.42元,自2019年10月开始连续违约。特向贵院提起诉讼,请求依法判决。孙某某、李某某均辩称,邮政银行平阴支行所诉属实，同意归还借款，但现在没有钱归还，同意折价或者变卖、拍卖涉案抵押房产用于优先偿还邮政银行平阴支行的借款本金及利息。本院经审理认定事实如下:2016年7月14日,邮政银行平阴支行（贷款人）与孙某某、李某某（借款人、抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：37001650116073426418）,约定：邮政银行平阴支行向孙某某、李某某发放个人购房贷款240000元,用于购买位于平阴县玫瑰苑小区C8号楼一层西户的房屋一处；贷款期限自2016年7月14日至2031年7月14日,贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率,还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收罚息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利,罚息利率按约定的利率基础上加收30%(如购车和购买商业用房的,则为50%)确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,或发生其他违约情形的,贷款人有权采取下列一种或多种措施:……3.宣布已经发放的贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保；抵押物存在共有人的，共有人同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及其相关的法律责任；贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，因附合、混合、加工、改造等原因在抵押物上新增的物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按第十七条第（十一）款约定的其他方式处理，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：1.借款人连续三个月或累计六个月未足额还款；……；发生下列情形之一时，贷款人有权宣布抵押权提前实现，并采取相关法律行动：……2.借款人或抵押人违反本合同约定的义务；……。孙某某在借款人、抵押人处签字,李某某在共同借款人、抵押物共有人处签字。位于平阴县玫瑰苑小区C8号楼一层西户的房产（不动产权证书号为：鲁（2016）平阴县不动产权第0001198号）为孙某某、李某某共同共有。2016年7月26日,孙某某、李某某办理了涉案房屋抵押登记手续，鲁（2016）平阴县不动产证明第0001290号《不动产登记证明》载明：证明权利或事项为抵押权；权利人（申请人）为邮政银行平阴支行；义务人为李某某；坐落为平阴县县玫瑰苑小区C8号楼一层西户；其他义务人为孙某某；不动产权证书号为鲁（2016）平阴县不动产权第0001198号；抵押方式为一般抵押；担保债权数额为240000元；债务履行期限为2016年7月14日至2031年7月14日；附车库、储藏室一处。?2016年7月27日,邮政银行平阴支行向孙某某交付借款240000元,孙某某在贷款借据上签字,借款年利率为4.9%,逾期年利率为6.37%,借款期限自2016年7月27日至2031年7月27日。借款后,孙某某、李某某仅偿付部分借款本息,截至2019年12月27日,孙某某、李某某尚欠邮政银行平阴支行借款本金202862.67元、利息2136.82元。本院认为,邮政银行平阴支行与孙某某、李某某签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律强制性规定,合法有效,各方当事人应共同遵守。邮政银行平阴支行依约定将借款交付借款人,履行了出借人义务,孙某某作为借款人、李某某作为共同借款人均未能按合同约定履行还本付息义务,且自2019年11月10日后即不再履行还款义务,已构成违约,根据双方合同约定,邮政银行平阴支行要求孙某某、李某某偿还剩余借款本息,事实清楚,证据充分，本院依法予以支持。邮政银行平阴支行主张的利息计算标准,符合双方合同约定及法律规定,本院予以支持。孙某某、李某某以其共有的位于平阴县玫瑰苑小区C8号楼一层西户的房产提供抵押担保,并办理抵押登记,故邮政银行平阴支行要求对抵押房产享有优先受偿权,符合约定及法律规定,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下:一、孙某某、李某某于本判决生效之日起五日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司平阴县支行借款本金202862.67元及利息(截至2019年12月27日利息为2136.82元；自2019年12月28日起至实际给付之日止，利息以202862.67元为基数,按年利率6.37%计算);二、中国邮政储蓄银行股份有限公司平阴县支行对孙某某、李某某共有的位于平阴县玫瑰苑小区C8号楼一层西户的房产(不动产权证书号：鲁（2016）平阴县不动产权第0001198号)折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。孙某某、李某某若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4376元,减半收取计2188元,保全费1770元,合计3958元,由孙某某、李某某负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 陈明庆二〇二〇年一月十六日法官助理 付英波书 记 员 葛方玉