台州市路桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1004民初8545号 原告：台州曙光设备租赁有限公司，住所地浙江省温岭市城东街道横山头村。 法定代表人：刘云益，执行董事。 委托诉讼代理人：潘新国，北京中银（台州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：褚梦娇，北京中银（台州）律师事务所实习律师。 被告：深圳市建设（集团）有限公司，住所地深圳市福田区香蜜湖街道香岭社区深南大道8000号建安山海中心3A。 法定代表人：梁锋，董事长。 委托诉讼代理人：张德斌，公司员工。 被告：施铁城，男，1979年11月14日出生，汉族，住江苏省启东市。 被告：蔡风雷，男，1979年9月14日出生，汉族，住上海市普陀区。 原告台州曙光设备租赁有限公司与被告深圳市建设（集团）有限公司、施铁城、蔡风雷建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告台州曙光设备租赁有限公司的委托诉讼代理人潘新国、褚梦娇，被告深圳市建设（集团）有限公司的委托诉讼代理人张德斌、被告施铁城到庭参加诉讼，被告蔡风雷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告台州曙光设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《财产租赁合同》；2、判令三被告向原告返还在租轮扣式钢管2017.3米、顶托670个、套管12只、27架子2只、50架子111只；若未能返还，则按轮扣式钢管23元/米、顶托18元/个、套管3.5元/只、27架子4元/只、50架子4.5元/只赔偿，其租赁物价值合计59007.4元；3、判令三被告向原告支付暂计算至2019年10月25日的欠付租费110672.28元；并赔偿每日按55.42元的标准从2019年10月26日起计算至判决返还租赁物的履行之日止未返还租赁物的租费损失；4、判令三被告向原告支付从2018年7月26日起每日按应付款项1‰的标准计算至实际履行之日止的逾期付款违约金；5、判令三被告承担原告实现债权产生的律师费7000元；6、本案诉讼费用由被告承担。在案件审理过程中，原告自愿变更诉讼请求：2、判令三被告向原告返还在租轮扣式钢管2017.3米、顶托670个、套管12只、27架子2只、50架子111只；若未能返还，则按轮扣式钢管23元/米、顶托18元/个赔偿；3、判令三被告向原告支付暂计算至2019年9月21日的欠付租费109416.15元，并赔偿每日按55.42元的标准从2019年9月22日起计算至实际返还租赁物之日止未返还租赁物的租费损失；4、判令三被告向原告支付从2019年9月22日起按欠付租费109416.15元为基准每日按应付款项1‰的标准计算至实际履行之日止的逾期付款违约金。事实和理由：被告因承建开发路桥山马小区项目之需要，向原告租赁钢管、顶托等租赁物，并于2017年9月25日签订了《财产租赁合同》一份。合同约定了租赁期限、租金价格、赔偿价值、租金支付、逾期付款违约金等条款。合同签订后，原告按约向被告承建的工程交付租赁物供其使用，被告却未按约支付租金。2018年7月3日，原告为主张债权将被告深圳市建设（集团）有限公司诉至法院（案号（2018）浙1004民初6414号）。2018年11月30日，原告与三被告签订《和解协议书》，对部分款项的支付达成合意，且被告施铁城、蔡风雷自愿作为共同承租人对被告深圳市建设（集团）有限公司履行合同及协议承担责任。2018年12月3日，原告向法院提出撤诉申请。此后，原被告继续履行合同，但被告仍未按时支付租金。诉至法院，望支持原告的诉讼请求。 被告深圳市建设（集团）有限公司答辩称：一、《财产租赁合同》乙方盖章处印章为山马小区资料专用章，不是公章，该合同不是被告的意思表示，对被告深圳市建设（集团）有限公司不发生法律效力。二、原告与被告蔡风雷针对（2018）浙1004民初6414号案件达成的和解协议，被告深圳市建设（集团）有限公司并不知情，也没有盖章确认，被告施铁城无权代表公司签订和解协议。三、本案涉及的山马小区项目的实际负责人是被告蔡风雷，被告蔡风雷对该项目的所有合同履行及合同责任承担全部的民事责任，本案财产租赁合同所产生的民事责任也应当由被告蔡风雷承担。 被告施铁城辩称：被告施铁城是山马小区项目的备案项目经理，并非经济承包人，不是被告蔡风雷的员工。和解协议是被告蔡风雷和原告商谈的，被告施铁城并未参与，为了推进工程才签字。对原告主张的租赁设备数量没有异议，租费应由被告蔡风雷负责。 被告蔡风雷未到庭答辩。 原告台州曙光设备租赁有限公司为支持其诉讼主张，向本院提供了原告营业执照、被告企业公示信息、人口信息、《财产租赁合同》、对账单、结算清单19张、和解协议书、违约金计算表、律师费发票、山马小区告示牌、建筑工程施工许可证，拟证明被告向原告租赁设备，双方对租赁物的价格、价值、违约责任达成合意的事实。经质证，被告深圳市建设（集团）有限公司对身份信息没有异议；对《财产租赁合同》三性均有异议，该合同盖的是资料专用章，明确刻明签订经济类合同无效，该合同不具有合同效力，不是被告深圳市建设（集团）有限公司的意思表示，租赁关系的当事人是原告和被告蔡风雷，与公司无关；对对账单和结算清单的三性均有异议，签字确认人张卫不是公司员工，无法核实真实性，被告深圳市建设（集团）有限公司对租赁物的使用不知情，无法确认数量及金额；对和解协议三性均有异议，被告深圳市建设（集团）有限公司并未参与和解，没有盖章，被告施铁城没有代理权限，代表公司签字是无效的；对违约金计算表不认可，日千分之一的违约金过高，且与被告深圳市建设（集团）有限公司无关；对律师费发票不认可；对山马小区告示牌、建筑工程施工许可证没有异议，认可被告施铁城系施工单位项目负责人。经质证，被告施铁城对身份信息没有异议；其在《财产租赁合同》及和解协议上签字只是见证的意思表示，设备不是被告施铁城个人承租，是被告蔡风雷承租的，对租赁物的具体数量无法确认，对律师费不认可。 被告深圳市建设（集团）有限公司为支持其抗辩主张，向本院提供了（2019）粤0105民初8199号民事判决书和承诺书复印件，拟证明用资料专用章签订的合同无效，被告蔡风雷是山马小区的承包人，其不得私自以公司名义对外签订任何合同，因该项目欠款纠纷而造成公司遭受的一切经济损失均由被告蔡风雷承担赔偿责任。经质证，原告认为该民事判决书与本案无关，各个案件具体情况不同；对承诺书三性均有异议，是被告深圳市建设（集团）有限公司与蔡风雷内部的协议，对外还是要承担责任。被告施铁城对上述证据均无异议。 根据原、被告的举证、质证，本院认证如下：原告提供的当事人身份信息、山马小区告示牌、建筑工程施工许可证，被告没有异议，本院予以认可。原告提供的《财产租赁合同》加盖了“深圳市建设（集团）有限公司山马小区项目资料章”，并有山马小区项目经理施铁城、乙方授权代表陈丽和乙方收料核对代表张卫签名，本院对该份合同予以确认，能证明原、被告之间已形成财产租赁关系。原告提供的对账单和结算清单有被告授权代表陈丽和收料核对代表张卫签名确认，本院对该证据予以认可。原告提供的和解协议书有被告施铁城、蔡风雷签名，二被告自愿作为共同承租人承担责任，本院对该证据予以确认。原告提供的违约金计算表记录了租金计算方式及原告认可的付款情况，本院对该计算表中原告自认收到部分租金的事实予以确认。本院对原告提供的律师费发票真实性予以认可，能证明原告为实现债权支付律师代理费7000元的事实。本院对被告深圳市建设（集团）有限公司提供的（2019）粤0105民初8199号民事判决书真实性、合法性予以认可，因被告未证明（2019）粤0105民初8199号民事案件的案情与本案有关联，本院对该证据关联性不予确认。被告深圳市建设（集团）有限公司提供的承诺书系被告蔡风雷单方向被告深圳市建设（集团）有限公司作出承诺，因被告未提供承诺书原件，被告蔡风雷亦未到庭认可，本院对该份承诺书不予认定。 经审理，本院认定事实如下：2017年9月25日，原告台州曙光设备租赁有限公司与被告深圳市建设（集团）有限公司签订《财产租赁合同》，约定：一、租赁物使用工程为山马小区；二、租赁物轮扣式钢管的租金0.013元/米/日，价值23元/米、顶扣的租金0.016元/套/日，价值18元/套；三、承租时间为2017年9月25日起至2018年7月26日止，约定租赁期限届满，被告未返还租赁物时，应提前15天向原告办理书面续租手续，如被告未办理续租手续而继续使用的，视为被告仍在继续承租租赁物，租赁期限变更为不定期，但自2018年7月25日起租金价格递增50%计算；六、租赁物数量以原告实际出库单累计或双方核对的数量为准，当月25日为租金及其他费用结算日，被告在结算后隔月25日内付清，如逾期支付的，被告应向原告支付每日按应付款的3‰作为逾期付款赔偿金，自每月约定付款日次日起计算，被告并承担原告为实现债权的一切费用包括律师费；七、租赁物应原物返还，如发生毁损、灭失租赁物赔偿时，按第二条租赁物的价值计赔，租赁物的赔偿款未付清之前租金继续计算，直至赔偿款全部付清之日止。2018年7月3日，原告台州曙光设备租赁有限公司以被告深圳市建设（集团）有限公司未支付租费为由，向本院提起诉讼。2018年11月30日，原、被告达成和解协议，约定：被告深圳市建设（集团）有限公司于本协议签订日或签订前向原告先支付20万元款项；剩余租费按照原合同约定支付；原、被告双方继续履行原《财产租赁合同》；被告施铁城、蔡风雷自愿作为共同承租人对被告深圳市建设（集团）有限公司履行本协议及原《财产租赁合同》承担责任。被告施铁城作为被告深圳市建设（集团）有限公司授权代表，在和解协议书上签名确认。此后，原告向本院撤回起诉，被告按照原《财产租赁合同》继续向原告租用相关设备。经结算，截止2019年9月21日，被告尚欠原告租金109416.15元，轮扣式钢管2017.3米、顶托670个、套管12个、27架子2个、50架子111个尚未返还。 另查明，被告深圳市建设（集团）有限公司为山马小区工程施工单位，被告施铁城为施工单位项目负责人。原告为实现债权支付律师代理费7000元。 本院认为，被告施铁城在《财产租赁合同》的乙方深圳市建设集团有限公司处加盖的“深圳市建设（集团）有限公司山马小区项目资料”章的右边签名，该签订合同的行为存在一定瑕疵，但被告施铁城作为山马小区的施工单位深圳市建设（集团）有限公司对外公示的项目经理，以施工单位名义在职权范围内实施与该项目相关的法律行为，属于职务商事代理行为，故原告与被告深圳市建设（集团）有限公司之间已成立建筑设备租赁合同关系。根据原告与三被告签订的《和解协议书》，被告施铁城在乙方深圳市建设（集团）有限公司授权代表处签名，应当认定其代表公司履行职务行为，被告深圳市建设（集团）有限公司应对《和解协议书》约定的内容承担法律后果。被告蔡风雷、施铁城以个人名义在《和解协议书》丙方处签名，原告主张二被告作为共同承租人承担责任，本院予以支持。被告深圳市建设（集团）有限公司辩称山马小区的实际负责人是被告蔡风雷，本案的民事法律责任应由被告蔡风雷承担，根据被告深圳市建设（集团）有限公司提供的《承诺书》及庭审陈述，被告蔡风雷不具备相应建筑资质，并向被告深圳市建设（集团）有限公司支付项目管理配合费，双方之间可能存在挂靠关系，对内双方可以依据内部约定确定各自的权利义务，但该内部约定对挂靠关系以外的原告不具有当然的法律效力。被告施铁城辩称其在《财产租赁合同》和《和解协议书》上签字仅是对合同签订的见证，但未提供相应证据，本院不予采信。原告要求解除双方签订的《财产租赁合同》，因被告逾期未支付租金，原告的请求合理合法，本院予以支持。对于原告主张的前期租金及尚未归还的租赁设备，原告已提供2019年9月21日的结算清单，证明被告尚欠租金合计109416.15元，未归还轮扣式钢管2017.3米、顶托670个、套管12个、27架子2个、50架子111个，该结算清单有收料核对代表张卫签名确认，本院予以认定。原告要求被告支付自2019年9月22日起至实际返还租赁物之日止按（2017.3×0.013+670×0.016）×1.5=55.42元/天计算的租费损失，符合《财产租赁合同》第二条、第三条约定，本院予以支持。原告根据《财产租赁合同》第六条约定，要求被告支付逾期未付租金109416.15元自2019年9月22日起至实际付款之日止按每日1‰计算的违约金及律师代理费7000元，被告辩称违约金过高，本院综合衡量全案情况，酌情调整违约金按月利率2%计算更为妥当。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原、被告之间的《财产租赁合同》。 二、被告深圳市建设（集团）有限公司、施铁城、蔡风雷归还原告在租的轮扣式钢管2017.3米、顶托670个、套管12只、27架子2只、50架子111只；若未能返还，则按轮扣式钢管23元/米、顶托18元/个赔偿。 三、被告深圳市建设（集团）有限公司、施铁城、蔡风雷支付给原告前期租金109416.15元，并赔偿自2019年9月22日起至实际返还租赁物之日止按55.42元/天计算的租费损失。 四、被告深圳市建设（集团）有限公司、施铁城、蔡风雷赔偿给原告按109416.15元为基准自2019年9月22日起至实际付款之日止按月利率2%计算的违约金。 五、被告深圳市建设（集团）有限公司、施铁城、蔡风雷赔偿给原告为实现债权支付的律师费7000元。 六、驳回原告台州曙光设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 上述第二、三、四、五项给付义务于本判决发生法律效力之日起十日内履行，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4790元，依法减半收取2395元，保全费1720元，合计4115元，由被告深圳市建设（集团）有限公司、施铁城、蔡风雷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 李谦友 二〇二〇年一月十四日 代书记员 蔡成亮 ? 附： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十条?执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的闲置，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。