重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0120民初6071号 原告：璧山区中树建筑设备租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇曙光村3组56号。 经营者：汪中树，男，1963年4月5日出生，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：朱娇，重庆皇嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白杨，重庆皇嘉律师事务所律师。 被告：北京卓诚宏新装饰工程有限公司，住所地北京市大兴区采育镇北山东村一排十五，统一社会信用代码91110115597698076T。 法定代表人：张金原。 原告璧山区中树建筑设备租赁站（以下简称“中树租赁站”）与被告北京卓诚宏新装饰工程有限公司（以下简称“卓诚宏新公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中树租赁站的委托诉讼代理人白杨到庭参加了诉讼，被告卓诚宏新公司经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中树租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年3月25日签订的《璧山区中树建筑设备租赁站合同书》（以下简称“租赁合同”）；2、判令被告支付原告租金、维修费、上下车费、税费等共计482766.44元；3、判令被告支付原告违约金140780元；4、判令被告支付原告律师费60000元；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：被告因承建北京师范大学铜仁附属学校项目需要，于2018年3月25日与原告签订租赁合同，合同约定：1、被告向原告租赁快拆架、顶托等材料；2、合同对租赁物资的租金、赔偿、维修保养、违约责任、管辖法院等进行了明确的约定。合同签订后，原告严格按照合同约定履行了发货义务，但被告未依约履行自己的付款义务。经原告多次催收未果，故原告诉至人民法院，请求判令前述诉请。 被告卓诚宏新公司未到庭，也未提交书面答辩意见。 本院对本案事实认定如下：2018年3月25日，原告中树租赁站（出租方、甲方）与被告卓诚宏新公司（承租方、乙方）签订租赁合同。合同对日租金标准（快拆架0.023元/米、顶托0.03元/个、工字钢0.2元/米、普通钢管0.011元/米，扣件0.009元/个）、维护费标准（快拆架、普管15元/吨、顶托0.5元/个、扣件0.2元/个）、赔偿费标准【立杆、横杆不带大头管每米24元，立杆、横杆带大头管每米27元，普通钢管每米16元、扣件每个6元、螺丝每套0.8元、U型支托15元/套（H≤500套）】、运输及上下车费（运输及上下车费由乙方承担，上车费15元/吨，下车费18元/吨）、管辖法院（由甲方经营者户籍所在地人民法院管辖）等进行了约定。其中合同第二条约定了乙方委托指定提、退货人：材料员呼玉营、身份证号×,材料员赵文光、身份证号×。乙方财务结算员：刘光军，身份证号×。合同第四条约定租赁期限：自2018年3月25日起至2018年8月30日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。最短租赁时间不少于60天，不足60天按60天计算，超过60天按实际租用天数计算。合同第6.3条约定：经双方协商，乙方向甲方支付30000元（大写三万元）作为押金，所收押金金额以甲方开具的收款收据为准。租赁期满甲方验收入库后，扣除乙方应付租赁物资租金、损失赔偿金及维修保养费等，若有余额甲方将余额退还给乙方。在租赁期间内不计利息，同时不能将押金转为租金。合同第6.4条约定了支付方式：每月1日至5日甲方送上月租金结算表给乙方签收，乙方在签收后5日内自动进行核对，并由双方签字认可。若乙方拒绝在租金结算表上签字，则以甲方提供给乙方的材料发、退货单据为准，该发、退货单据为乙方支付租金的有效依据，并视为乙方对甲方核算租金及租赁物数量自动认可。合同第6.5条约定支付方式：每两个月支付总租金的70%，余下租金在2018年9月前全部付清。如乙方未能按合同月按时付款，超出10日内，甲方有权收回租赁材料，并终止合同。乙方未退还的材料按合同原价赔偿，同时还应承担违约责任。乙方退清租赁物后在5日内办理完最终结算手续，15日内付清全部租金及产品丢失等一切相关费用。合同第6.6条约定甲方出租物料的日租金为不含税单价，向乙方收取的租赁费，甲方只提供收款收据，乙方需要开的税票，所交税费由乙方自行承担，甲方代缴代开。合同第7.1条约定违约责任：乙方不得延期无故拖欠租金，如逾期不付租金，甲方有权收回租赁材料，并终止合同，已经收取的保证金不再返还，乙方未退还完的材料按合同原价赔偿，同时承担违约责任。违约责任的方式为：由乙方支付违约金给甲方。违约金的计算标准为：乙方所有未付款按日的3‰计算违约金。合同尾部乙方（承租方）处加盖有“北京卓诚宏新装饰工程有限公司”字样的印章，承租方经办人处打印有赵强的名字。 合同签订之后，原告按约向承租方提供了租赁物资，承租方使用后也退还大部分物资。原告举示的对账单显示，经原告与被告经办人赵强结算，截止2018年11月30日，共产生租金499266.44元，已支付押金30000元，尚欠租金469266.44元；租用快拆架83103.95米、扣件61388个、U型支托12454个、普管90939.5米，退还快拆架81338.56米、扣件53757个、U型支托12163个、普管88315米，尚欠快拆架1765.39米、扣件7631个、U型支托291个、普管2624.5米未退还。被告于2018年12月1日向原告转款119995元，于2019年9月2日向原告转款463500元。因被告未及时履行给付等义务，原告诉至本院，提出如前诉讼请求。 庭审中，原告向法院举示重庆增值税专用发票共计5页，以及完税凭证，证明原告一共开票5次，共计产生税费18923.42元。 另查明，本院向被告卓诚宏新公司公告送达包含解除合同请求的诉状副本等法律文书于2019年11月17日期满。 以上事实，有原告的陈述，原告提供的租赁合同、租用钢管明细表、租金结算表、对账单、增值税专用发票等证据，经庭审查证，本院予以采信。 本院认为，被告卓诚宏新公司与原告中树租赁站签订的租赁合同，内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担包括解除合同在内的违约责任。为此原告请求判令解除合同、判令被告卓诚宏新公司支付所欠租金、维修费、上下车费、税费、支付违约金和本案诉讼费的诉讼请求事实清楚，于法有据，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务……。第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，被告卓诚宏新公司未按时支付租金的行为符合法定解除合同的情形，所以原告有通知解除合同的权利。根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，案涉租赁合同于2019年11月17日解除。根据赵强签字确认的对账函载明，截止2018年11月30日，被告未付租金为469266.44元，未退还的租赁物资快拆架1765.39米、扣件7631个、U型支托291个、普管2624.5米，按照合同约定的赔偿标准快拆架24元/米、扣件6元/个、U型支托15元/个、普管16元/米计价赔偿为134512.36元、税费18923.42元，被告已支付的租金30000元（含押金）、2018年12月1日向原告转账119995元、2019年9月2日向原告转账463500元，现尚欠39207.22元未支付，对于原告超过39207.22元的诉讼请求不予支持。因双方所签订的合同中违约金约定及原告主张的均较高，且被告在起诉后支付原告部分租金，本院酌情主张4000元。因原告并未举示支付律师费的相关证据，故对原告请求被告支付律师费的诉讼请求不予认可。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告璧山区中树建筑设备租赁站与被告北京卓诚宏新装饰工程有限公司于2018年3月25签订的《璧山区中树建筑设备租赁站合同书》于2019年11月17日解除； 二、被告北京卓诚宏新装饰工程有限公司本判决生效之日起五日内支付所欠原告璧山区中树建筑设备租赁站租金、维修费、上下车费、赔偿费、税费等共计39207.22元； 三、被告北京卓诚宏新装饰工程有限公司本判决生效之日起五日内支付原告违约金4000元； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5317.73元，由被告北京卓诚宏新装饰工程有限公司承担，此款原告已垫支，被告随案款一并给付原告。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。 审 判 长  任玉海 人民陪审员  蔡晓东 人民陪审员  徐佳林 二〇二〇年一月十七日 法官 助理  曾诗淇 书 记 员  邓世雪