湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0302民初4997号原告：许长龙，男，汉族，1940年3月8日出生，住湖北省十堰市茅箭区东城经济开发区许家棚村9组，现住湖北省十堰市茅箭区。原告：何宜兰，女，汉族，1934年4月2日出生，住址，系许长龙妻子。委托诉讼代理人：邓荣，湖北荟才律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：许文玉，男，汉族，1959年9月19日出生，住湖北省十堰市茅箭区。原告许长龙、何宜兰与被告许文玉返还原物纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许长龙、何宜兰及其委托诉讼代理人邓荣，被告许文玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告许长龙、何宜兰向本院提出诉讼请求：1、判令许文玉返还许长龙、何宜兰房屋的拆迁补偿房屋两套，位于和谐小区10栋2单元802室、3栋2单元1502室。2、案件诉讼费由许文玉承担。事实和理由：许长龙、何宜兰1986年经政府批准在许家棚自建房屋五间（土地使用证号：NO0636号），面积135.2平方米，因许文玉结婚时无房居住，许长龙、何宜兰同意将自建房屋两间交由许文玉暂时居住。此后许文玉一直居住至2010年。2010年因开发建设东城工业园，许长龙、何宜兰的房屋在拆迁范围内，许文玉私自和拆迁单位签订了该房的拆迁补偿协议，将许长龙、何宜兰及其父亲留给许长友、何宜兰的房屋一并拆除，将补偿房屋据为己有。许长龙、何宜兰多次索要，许文玉均不予理睬。请求依法判决。被告许文玉辩称，许长龙、何宜兰所说的房屋，是许家村二组柿子树凸处建的四间房子。当时许长龙、何宜兰分给我们兄弟四人1人一间。1986年新建房屋后，其他三兄弟拆除各自的1间房屋搬到新建房屋居住。后许文玉将分给自已的一间房屋拆除，并在其他兄弟的地基上，新建了三间房屋，已经政府部门发放了土地使用证[十堰集建（1993）字第2401020035号]。不同意将拆迁后补偿的房屋返还给许长龙、何宜兰。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理查明：许文玉系许长龙、何宜兰长子。许长龙、何宜兰在许家村二组柿子树凸处建了一排坐东向西的四间正房，在正房北边接了两间偏厦，在最南端的一间正房的北边搭了两小间牛毛毡棚子。1985年许长龙、何宜兰将最南端的一间正房及牛毛毡棚子分给许文玉居住使用（后许文玉翻建为水泥瓦房屋），其他正房由许长龙、何宜兰居住一间，许长龙次子许文清、三子许文明各居住一间，偏厦由四子许文权居住。1986年许文龙在沙沟口处建了四间正房、一间横房，除许文玉外，其他人约于1987年左右均搬到沙沟口处居住。许长龙及其次子、四子将其柿子树凸的住房各自拆除。三子许文明的房屋与许文玉的房屋相连，未拆除。后许文玉称其将自已居住的房屋及许文明的一间房屋拆除后，新建了三间房屋。并于1994年补办了土地使用证。现许文玉提供有十堰市土地管理局1990年7月7日办理的《个人用地通知单》，以及1994年4月1日十堰市茅箭区土地管理局为许文玉颁发的十堰集建（1993）字第2401020035号《集体土地建设用地使用证》。《个人用地通知单》载明土地使用者为毛秀英（许文玉妻子，曾用名毛正珍，现已离婚），批准其新建房屋用地100平方米。领证人为许文玉签名。在该《个人用地通知单》上注明“原证号：0619，32.1m2”。十堰集建（1993）字第2401020035号《集体土地建设用地使用证》载明：土地使用者为许文玉，土地地址为十堰市茅箭区鸳鸯乡许家村二组，用地面积145.9，其中建筑占地105.43，用途为住宅用地。许长龙否认许文玉对前述房屋进行了重建。许长龙称柿子树凸的房屋是让许文玉暂时居住。其中让许文玉居住的最南端的一间正房是许长龙父亲留给许长龙的房屋，要求收回该房屋，由许文玉应将该房屋的拆迁补偿房屋返还给许长龙。许长龙提供的其1986年12月1日NO0636号《土地使用证》载，宅基地位于许家村2组，面积135.2平方米，土地类型为旱地，土地总面积为0.20亩。房屋结构为土木结构。许长龙还持有一份1986年12月1日（或18日）的《土地使用权证》，载明地址为鸳鸯乡，宅基地面积100平方米，房屋建筑面积80平方米，土地类型为坡地，土地总面积0.1亩。2012年10月12日，许文玉与十堰市茅箭区东城新区项目协调指挥部签订《十堰市茅箭区东城新区项目房屋及附属物拆迁补偿协议书》，载明因东城新区项目建设需要拆迁许文玉位于十××经济开发区××村××组土木结构房屋共计建筑面积82.25平方米，占地面积详见登记表详情。经双方协商达成补偿协议如下：房屋拆迁补偿金额28787.50元（土木结构面积），附属物补偿19285元。另加上过渡费补偿、搬家及拆迁奖励补偿总计补偿金额53533.50元。后又分别补偿给许文玉子女许伟、许仙位于和谐小区10栋2单元802号、3栋2单元1502号房屋两套。2013年，许长龙以与本案相同的事实向本院起诉许文玉，要求许文玉返还房屋拆迁补偿款5万元。本院审理后于2013年6月9日作出（2013）鄂茅箭民一初字第00779号民事裁定书，以许长龙与许文玉的争议系土地使用权争议，必须先申请有关人民政府进行行政处理为由，裁定驳回了许长龙的起诉。许长龙上诉后，十堰市中级人民法院于2013年9月9日作出（2013）鄂十堰中民四终字第00609号民事裁定书予以维持。2015年10月19日，十堰市国土资源局茅箭分局出具《关于许长龙信访件调查说明》，载明：许文玉（1993）十堰集建（1993）字第2401020035号土地使用证无档案资料，许长龙NO0636号《土地使用证》与86年清理的地籍档案一致。现争议房屋均早已拆除，无法现场核实。对许文玉与许长龙前述土地使用证的关联性无法判定。本院认为：许长龙、何宜兰于1985年或1986年将位于许家村二组柿子树凸的房屋分别分给其四个儿子（包括许文玉）居住。后许长龙及其他子女新建房屋搬离柿子树凸时，除许文玉以外的其他子女均将其要柿子树凸的住房自行拆除或处理。表明许长龙、何宜兰将前述房屋分给其子女居住，其子女可以自行处置。结合当地风俗，可认定许长龙、何宜兰当时将柿子树凸处的房屋分给其子女是分家析产。许长龙、何宜兰将前述房屋等财产赠与或分割给了许文玉等子女，其子女已长期居住使用，许长龙、何宜兰再行要求返还不符合法律规定。许长龙、何宜兰称其仅是将前述房屋交给许文玉等暂时居住缺乏依据，亦与本案的客观情况不符，本院不予采纳。许文玉现提供的十堰市土地管理局1990年7月7日《个人用地通知单》，以及1994年4月1日十堰市茅箭区土地管理局颁发的十堰集建（1993）字第2401020035号《集体土地建设用地使用证》，表明许文玉办理了新建住宅房屋审批手续，并经行政管理部门发证确权。而许长龙虽提供了两份1986年的《土地使用证》，因其在他处亦建有其他房屋，无法确认即是许文玉被拆迁房屋相对应的土地使用证。如许长龙的前述两份《土地使用证》与许文玉提供的《集体土地建设用地使用证》对土地使用权的确认存在重叠或矛盾冲突，当事人可通过申请由相关人民政府进行行政处理等途径解决。许文玉的前述证件在未经法定程序依法撤销之前具有法律效力。现许长龙、何宜兰要求许文玉将拆迁补偿的房屋返还给许长龙、何宜兰，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十三条、第一百条、第一百三十五条、第一百五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告许长龙、何宜兰的诉讼请求。案件受理费2640元减半收取1320元，由原告许长龙、何宜兰负担。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  张昌安二〇二〇年一月七日书记员  陈 芳