浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0303民初6253号原告：林大荷，女，1941年2月5日出生，汉族，住浙江省洞头县。委托诉讼代理人：黄晓村，浙江人民联合律师事务所律师。被告：林友光，男，1963年1月8日出生，汉族，住浙江省洞头县。被告：张素娟，女，1965年8月24日出生，汉族，住浙江省洞头县。原告林大荷与被告林友光、张素娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理，依法由审判员郑国友适用简易程序于2020年1月3日公开开庭进行了审理。原告林大荷的委托诉讼代理人黄晓村到庭参加诉讼，被告林友光、张素娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林大荷起诉称：被告林友光因无能力偿还担保债务，温州龙湾农村商业银行灵昆支行向龙湾区人民法院申请强制执行，执行案号为（2019）浙0303执2349号。执行过程中，龙湾区人民法院查封了被告林友光名下坐落于洞头县北岙镇双朴路129号的不动产。2019年11月25日，原、被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告坐落于洞头县北岙镇双朴路129号的不动产作价307300元出售给原告所有，由原告直接将购房款支付至龙湾区人民法院账户，用于被告林友光履行生效法律文书所确定的义务。合同签订后，原告将购房款按照合同的约定支付至龙湾区人民法院账户。现龙湾区人民法院已对上述不动产解除查封。根据《房屋买卖合同》的约定，被告负有协助办理过户手续的义务，现被告未能按照合同约定协助办理过户手续，已经构成违约，故原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，向法院提起诉讼，请求判令：1.确认原、被告于2019年11月25日签订的《房屋买卖合同》有效；2.两被告立即协助原告将坐落于洞头县北岙镇双朴路129号的不动产（权证号：北岙13254、土地证号：洞集用2008字第040064号）过户登记至原告名下；3.本案诉讼费用由两被告承担。为证明上述事实，原告林大荷向本院提供如下证据：1.身份证、户口本，以证明原告的诉讼主体资格。2.身份证，3.结婚证，以证明被告的诉讼主体资格。4.房屋买卖合同，以证明原、被告之间的房屋买卖合同关系。5.执行款缴纳凭证、收据、通知书，以证明原告已支付购房款307300元的事实。6.不动产登记信息查询，以证明涉案不动产已解封，已符合过户条件。7.无房证明、户籍证明，8.集体土地流转调剂具结保证书，9.集体土地使用权调剂、变更调查表，以证明原告符合集体土地流转条件。被告林友光、张素娟未作答辩也未向本院提供证据。原告林大荷提交的上述证据，经庭审出示，被告林友光、张素娟未到庭，视为放弃质证权利。本院经审查认为，原告提供的上述证据来源合法、内容客观真实，且与本案具有关联性，对其证明效力均予以确认。根据上述确认的证据，结合原告陈述，本院认定事实如下：被告林友光、张素娟系夫妻关系。2019年11月25日，被告林友光、张素娟作为甲方与原告林大荷作为乙方签订一份《房屋买卖合同》，双方约定：“1、坐落于北岙镇双朴路129号房产登记在甲方林友光名下，产权面积74.88平方米，产权证号为：北岙13254，土地证号：洞集用（2008）字第04-0064号。现甲方自愿将上述不动产出售给乙方，作价307300元。2、甲方林友光指定乙方将上述款项直接汇至龙湾区人民法院账户，用于甲方林友光履行生效法律文书所确认的义务并解除上述不动产的查封。3、乙方履行支付款项的义务后，乙方取得不动产占有、使用、收益、处分等权利。因上述不动产已对外出租，相关租赁事宜由乙方与承租人自行协商处理，租金收益亦归乙方所有。4、龙湾区人民法院对上述不动产完成解除查封后，甲方应当协助乙方将上述不动产过户登记至乙方名下，所产生的一切费用（包括税费、如需补缴的土地出让金等费用）由甲方承担。5、因履行本协议产生争议，由合同签订地温州市龙湾区所在地的人民法院管辖。6、本协议一式2份，具有同等法律效力。7、本协议自各方签字之日起，立即生效。”。原告林大荷、被告林友光、张素娟均在该份房屋买卖合同上签字并按指印确认。原告林大荷于协议签订的当日将307300元款项汇至被告林友光指定的温州市龙湾区人民法院执行款账户。被告林友光于原告汇款当日出具一份收条，载明：今收到林大荷购房款307300元（大写：叁拾万柒仟叁佰元整）。款项已支付至指定的龙湾区人民法院账户收取。现原告以两被告未能按照合同约定协助办理过户手续，遂诉至本院。2019年11月21日，北岙街道小朴村村委会出具一份无房证明，载明：兹有本村村民林大荷（3303221941××××××××），在本村未审批过其他土地，无其他房产。另查明，原告林大荷在户籍改革之前户别系农业家庭户。审理中，原告林大荷表示自愿负担办理涉案不动产变更登记手续所需的相关税费。本院认为：原告与两被告于2019年11月25日所签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自义务。本案中，原告已经按合同约定履行支付购房款307300元的义务，而两被告却至今未按合同约定协助原告办理涉案不动产过户手续，现原告要求确认双方签订的《房屋买卖协议书》合法有效及要求两被告协助原告办理将涉案坐落于温州市洞头区北岙镇双朴路129号的不动产（权证号：北岙13254，土地证号：洞集用（2008）字第04-0064号）变更登记到原告林大荷名下的变更登记手续的诉请，符合法律规定，本院予以支持；原告林大荷表示自愿负担办理变更登记手续所需的相关税费，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告林大荷与被告林友光、张素娟于2019年11月25日签订的《房屋买卖合同》有效。二、被告林友光、张素娟于本判决生效之日起十日内协助原告林大荷办理将坐落于温州市洞头区北岙镇双朴路129号不动产的房屋所有权（权证号：北岙13254）及集体土地使用权（权证号：洞集用（2008）字第04-0064号）变更登记到原告林大荷名下的变更登记手续；办理变更登记手续所需的相关税费由原告林大荷负担。本案受理费5910元，减半收取2955元，由被告林友光、张素娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 郑国友二〇二〇年一月三日代书记员 舒 纯附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。