河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0481民初3305号原告：韩某，男，1978年5月14日出生，汉族，住舞钢市，现住舞钢市。原告：庞某，女，1979年6月19日出生，汉族，住舞钢市，现住舞钢市。被告：冯某，女，1979年3月25日出生，汉族，住舞钢市，现住舞钢市。被告：胡某，男，1979年12月15日出生，汉族，住舞钢市。原告韩某、庞某与被告冯某、胡某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年12月9日、2020年1月9日公开开庭进行了审理。第一次开庭，二原告及二被告均到庭参加诉讼；第二次开庭，二原告到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。韩某、庞某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告赔偿二原告家装拆除及重新装修的经济损失42000元；2、请求法院判令被告赔偿因房屋漏水给原告造成租金损失和物业费损失共计8000元（一年）；3、请求法院判令二被告承担本案的诉讼费用和评估费用。事实与理由：原告是舞钢市龙湖佳苑住宅小区10号楼4单元107号房的业主，原告居住在一楼，二楼系二被告所有。由于被告私自安装（未请专业安装师傅）并更换太阳能水管，导致2019年5月10日被告家中太阳能上水管室内部分断裂漏水，造成原告新装修（2019年5月4日入住）的房屋地面积水达5-6厘米左右，致使原告房屋吊顶发霉变黄脱落变形、墙面开裂掉皮、门套窗套等开裂变形。事发当天经物业公司调解，被告同意等房屋晾干后按照原告的要求对房屋恢复原状至业主满意为止，并签订了三方协议书。后原告多次找被告要求维修并赔偿损失，被告均予拒绝。由于被告房屋的严重漏水，不但对原告的房屋、家装造成严重损坏，而且还导致原告在房屋修缮期间不能正常使用该房屋，需要在外租房居住，影响了原告工作和生活，给原告造成了租房损失和物业费损失。故诉至法院请求依法支持原告的诉讼请求。冯某辩称，原告所说太阳能私自安装不属实。是太阳能水管的问题，太阳能是110L的容量，位于厨房的下水管漏水，厨房地漏下流不及时，水漫到餐厅和客厅的地板上，导致水从客厅位置往下渗水到一楼房间。关于维修的问题，事发之后在物业的见证下，我们达成了三方协议，原告一直要求维修，胡某找了两家装修师傅，原告都没有同意。原告之前整屋装修是1万多元，现在要求5万元，被告不能接受。胡某辩称，当时我不在家，2014年12月的时候我与冯某就已经离婚，两个孩子跟着冯某生活，房子归女方所有，房贷也归女方支付，上次原告起诉时就已经声明了这个事。韩某、庞某为证明自己的主张提交以下证据：不动产权证书、2019年5月10日的协议书、房屋租赁合同及房屋租赁收条、平金石评报字（2019）第137号资产评估报告书及2000元鉴定费发票、租房期间一年的1450元房屋物业费票据、一组照片13张、电话录音及照片光盘一份。原告的证据,因二被告缺席,对以上证据未予质证。本院对原告上述证据认定如下:关于电话录音，因被告缺席,对该证据的真实性无法核实,故不予认定。其他证据,本院确认其真实性、合法性和关联性，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：韩某、庞某系舞钢市寺坡龙湖佳苑小区10号楼4单元107号房的业主，冯某住在二原告的楼上，即该楼4单元207号房。关于原告的入住时间，原告称自己家是在2019年5月4日刚入住。被告称，经查原告于2019年1月10日缴纳的停车押金。2019年5月10日，冯某家因水管破裂向楼下二原告家漏水。事发后当天，韩某、冯某与小区物业三方签订一份协议书，协议书载明：甲方冯某乙方韩某2019年5月10日，甲方因家中水管漏水造成乙方室内漏水，甲方对此无异议。在乙方屋顶干透的情况下，甲方对对乙方受损的房屋进行维修。在维修的过程中，甲方应按乙方的要求对房屋恢复原状至业主满意为止，并对房屋的维修进行一年的质保。后来该协议未能履行。二原告诉诸法院要求二被告赔偿损失。2019年12月25日，韩某租赁刘京垒位于舞钢市垭口苗庄盛世佳苑4号楼西单元5楼西户三室两厅的房屋，租期一年，每月700元，已于当日支付半年的房租4200元，押金2000元。二原告交纳2018年6月1日至2019年5月31日一年期的小区物业费为1450元。在诉讼过程中,经二原告申请,本院委托平顶山金石资产评估事务所对舞钢市龙湖佳苑小区10号楼4单元107房屋因漏水造成的经济损失进行评估。2020年1月2日,平顶山金石资产评估事务所作出平金石评报字（2019）第137号资产评估报告书,结论为:二原告所有的房屋因漏水造成的资产损失的评估价值为15386.40元。其中双方一致部分的评估价值为11900元，双方有异议部分的评估价值为3486.40元。(其中有异议部分具体受损财产评估价值明细如下:1.儿童房石膏线171.20元；2.儿童房批墙1700元；3.儿童房窗户套线426元；4.阳台门套703.20元；5.入户门套线486元)。根据评估报告内容，虽然二原告申请且当事人双方一致部分还有“需要拆除的室内灯具、开关插座的拆除和重装的费用”，但评估事务所对该部分的损失价值未予以评估。二原告支付司法鉴定评估费用2000元。庭审中，二原告对二被告已离婚无异议，但认为房产证还是二被告共同共有，仍要求胡某承担赔偿责任。本院认为,本案系财产损害赔偿纠纷。行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。经庭审查明,2014年两被告已离婚,双方约定该房屋归冯某所有,且事发时该房屋也由冯某居住使用,故由此造成的损失应由冯某承担赔偿责任。至于胡某,二原告未能提供证据证明事发时胡某也居住在内,也是该侵权行为的行为人,故二原告要求胡某承担赔偿责任,本院不予支持。关于因漏水造成的资产损失赔偿数额问题。首先，双方一致部分中已评估的损失部分评估价值11900元应予赔偿；其次，双方一致部分中因评估事务所遗漏未予以评估的“需要拆除的室内灯具、开关插座的拆除和重装费用”，本院酌定赔偿数额为1000元；第三，关于双方有异议的部分3486.40元，结合当事人陈述及证据材料，本院认为，因漏水而造成该部分的损失，具有一定的客观合理性，应予采纳。本院确定，二原告因房屋漏水而受损的财产损失数额16386.40元应由冯某予以赔偿。关于原告主张的租金和物业费损失问题。本院认为,因房屋漏水要装修导致原告一家不能在家中居住,从而在外临时租房居住情有可缘,但时间不宜过长。参考本市当地租赁市场价格，结合原告装修程度所需时间的具体情况，本院酌定由冯某赔偿原告六个月按每月500元计算的租房损失3000元为宜。另外，物业费损失也按六个月酌定为725元，由冯某赔偿。综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下：一、冯某于本判决生效之日起十日内赔偿韩某、庞某财产损失和租金、物业费损失共计20111.4元；二、驳回韩某、庞某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取525元、鉴定评估费2000元，由韩某、庞某负担314元，由冯某负担2211元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  张冬仙二〇二〇年一月十九日书记员  苗 萌附相关法律规定：1.《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。2.《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。