广东省清远市清城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤1802执异266号 案外人：清城区横荷街道打古居委会庙前村民小组，住所地清城区横荷街道打古居委会庙前村民小组。 负责人：何鉴周。 申请执行人：蔡活锋，男，汉族，1980年8月3日出生，住广东省怀集县。 被执行人：清远市厚德房地产有限公司，住所地清远市清城区横荷街道办庙前村18号。 法定代表人：冯自游。 第三人：吴燕飞，男，1982年8月2日出生，汉族，住清远市清城区。 本院在执行（2019）粤1802执2751号申请执行人蔡活锋与被执行人清远市厚德房地产有限公司（以下简称厚德公司）房屋买卖合同纠纷一案，案外人清城区横荷街道打古居委会庙前村民小组（以下简称庙前村民小组）于2019年12月2日向本院提出书面异议，要求对位于清远市清城区横荷清远大道西68号厚德大厦首层商铺01号、06号两卡商铺解除查封并停止执行。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人庙前村民小组称，请求对位于清远市清城区××大道西××大厦××商铺××、××号两卡商铺解除查封并停止执行。事实与理由：根据清远市清城区人民法院(2019)粤1802执2751号执行公告，案外人认为:公告中申请执行人申请查封位于清远市清城区××大道西××大厦××商铺××、××号两卡商铺，并不属于厚德公司的财产而是属于案外人的财产，请求人民法院依法解除查封并停止执行。主要理由：第一、案外人与厚德公司存在合作建设商住楼事实，根据约定的分成方案，其中:首层商铺1-7卡属于案外人的财产。二〇〇九年六月十九日，案外人与清远市中能置业有限公司签订《合作建设商住楼合同书》。二〇〇九年十月十九日，又与厚德公司签订《补充协议》。在该《补充协议》中，厚德公司承认:由于2009年6月19日企业法人营业执照正在申领期间，所以当时才以清远市中能置业有限公司名义与案外人签订《合作建设商住楼合同书》，实际上厚德公司才是《合作建设商住楼合同书》的主体一方。根据《合作建设商住楼合同书》约定的分成方案,首层商铺1-7卡属于案外人。第二、案外人与厚德公司因建设土地使用权转让纠纷一案己经在人民法院审理过程中。由于厚德公司将应当属于案外人的首层商铺02号、05号两卡商铺抵押给谢醒洪、罗燕萍、陈志坚，因此，案外人于2018年6月5日己经向清城区人民法院提起诉讼，案件号为(2018)粤1802民初3331号，2018年7月31日该案件己经在横荷法庭开庭审理，目前正在审理过程中。第三、位于清远市清城区××大道西××大厦××商铺××、××号两卡商铺，案外人的村民，经过多次通过信访反映问题，要求建设、房管部门办理网签、过户手续。但由于01号、06号两卡商铺己经被人民法院查封，所以，至今也没有办理好网签、过户手续。综上，案外人认为，案外人与厚德公司签订《合作建设商住楼合同书》合法有效，案外人提供土地，厚德公司投资建设，根据《合作建设商住楼合同书》约定分成方案，其中，首层商铺1—7卡属于案外人的财产，应当依法予以保护。因此，案外人请求人民法院依法予以解除对厚德大厦首层商铺01号、06号两卡商铺的查封，并停止执行，以维护申请人全体村民的合法权益，保障社会的公平与正义。 本院查明，本院（2019）粤1802执2751号申请执行人蔡活锋与被执行人厚德公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月8日作出的（2018）粤1802民初5416号民事判决书已经发生法律效力，根据该判决书确定，被执行人厚德公司于本判决生效之日起10日内向申请执行人蔡活锋支付逾期交楼违约金（违约金从2016年12月31日起以380000元为基数，按日万分之一计算至2018年2月1日止），案件受理费减半收取为159元，由被执行人厚德公司负担。因被执行人未按生效判决确定的期限履行义务，申请执行人蔡活锋向本院申请强制执行，本院依法立案执行。 案件执行过程中，本院于2019年8月16日轮侯查封被执行人厚德公司位于清远市清城区××大道西××大厦××商铺××、××号。涉案商铺登记的权利人为厚德公司，不动产单元号分别为441802004003GB00005F00010100、441802004003GB00005F00010105。2019年10月15日，本院作出（2019）粤1802执2751号《公告》，告知本院拟对涉案商铺进行评估、拍卖，限厚德公司或屋内住户、租户十五日内腾空涉案商铺。 另查明，涉案商铺于2018年11月22日被本院（2016）粤1802执537号案件首封，该案申请执行人为吴燕飞，被执行人为厚德公司，2016年9月20日，本院作出（2016）粤1802执537号执行裁定书，裁定（2016）粤1802执537号案终结本次执行。 再查明，2009年6月19日，庙前村民小组（甲方）与清远市中能置业有限公司（乙方）签订《合作建设商住楼合同书》，约定甲方负责提供位于清远市××××区面积为1971.87平方米的综合用地，国有土地使用证号为清市府国用（2005）第00599号，由乙方负责出资承建开发商住楼，建成后，甲乙双方根据商定的办法分成，首层除乙方分占200平方米商铺及楼梯、电梯、通道所占的面积外，其余的全部属甲方所有。甲方提供乙方楼梯、电梯及通道面积占实建面积10%，超出部分面积乙方在二楼按1:2面积补回给甲方；二层甲乙双方均占二楼50%面积，乙方在自己分占的面积中，划300平方米面积给甲方，归甲方所有。2009年10月19日，庙前村民小组（甲方）与厚德公司（乙方）签订《补充协议》，载明：甲乙双方就合作开发新城E40号区地块事宜，于2009年6月19日签订了《合作建房合同书》，现作补充，本合作建房在洽谈期间，乙方正申领《企业法人营业执照》，故以清远市中能置业有限公司名义先行订立了《合作建房合同书》，实际乙方主体为厚德公司。2017年10月11日，厚德公司与庙前村民小组签订《关于厚德大厦庙前村首层及二层分摊面积确认书》，确认厚德大厦返还面积如下：首层总面积1165.1平方米，按合同厚德公司占200平方（第八、九卡商铺、庙前村民小组占829.33平方（西边起第一至第七卡商铺，不足部分二楼补足）；二层总面积1287.1平方，300平方为厚德公司补偿给庙前村面积。案外人庙前村民小组向本院提交了三份租赁合同，拟证明涉案商铺已以其名义出租。 本院认为，被执行人厚德公司是涉案商铺的开发商，案外人庙前村民小组以涉案的清市府国用（2005）第00599号土地与厚德公司共同合作建设涉案的厚德大厦项目。在法院查封前，案外人与被执行人签订了《合作建设商住楼合同书》、《补充协议》、《关于厚德大厦庙前村首层及二层分摊面积确认书》，约定首层第一到第七卡商铺归案外人所有，并已实际交付给案外人占有使用，上述事实有《合作建设商住楼合同书》、《补充协议》、《关于厚德大厦庙前村首层及二层分摊面积确认书》、土地使用权证、租赁合同等证实，证据间相互关联，形成完整的证据链，对此，本院予以确认。本院查封的清远市清城区××大道西××大厦××商铺××、××号，均属于双方约定属于案外人庙前村民小组的房屋范围，案外人庙前村民小组提出中止对上述涉案商铺的执行，依据充分，本院予以支持。 综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 中止对清远市清城区横荷清远大道西68号厚德大厦首层商铺01号、06号商铺的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  潘文飞 审判员  仝艳荣 审判员  周文俊 二〇二〇年一月十七日 书记员  黄书华