云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0926民初1131号 原告：中国建设银行股份有限公司耿马支行，住所地：耿马县城震新路18号。 负责人：卢彦，行长。 委托诉讼代理人：杨永余，云南山海律师事务所律师，委托权限：特别授权委托。 被告：朱叶青，女，1987年12月12日出生，傣族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县。 被告：李飞（朱叶青配偶），男，1982年8月30日出生，白族，云南省大理市人，住云南省大理白族自治州大理市。 被告：赵永平，女，1968年12月18日出生，白族，云南省耿马自治县人，退休教师，住云南省临沧市耿马自治县，现住云南省临沧市耿马自治县。 被告：李毅，男，1965年6月24日出生，苗族，贵州省晴隆县人，自由职业，住云南省临沧市耿马自治县，现住云南省临沧市耿马自治县。 原告中国建设银行股份有限公司耿马支行（以下简称建设银行耿马支行）诉被告朱叶青、李飞、赵永平、李毅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告建设银行耿马支行委托诉讼代理人杨永余，被告赵永平、李毅到庭参加诉讼，被告朱叶青、李飞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建设银行耿马支行诉请：1、请求判令被告朱叶青、李飞立即归还尚欠贷款本金1000000元及至实际还款之日根据合同约定计算的利息和罚息，现暂计算至2019年8月23日的利息为62614.75元，罚息为33815.89元，合计为1096430.64元；2、请求确认被告赵永平、李毅提供的抵押物拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权；3、请求判令被告承担原告为实现债权支付的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用。事实和理由：2016年3月16日，被告朱叶青、李飞与原告签订了《中 国建设银行个人助业借款合同》，合同编号：530770110-9430-20161141503，该合同第二十条约定，借款额度为人民币1000000元，第二十一条约定，借款额度有效期自2016年3月16日起至2021年3月16日。被告朱叶青、李飞分别于2018年4月4日、4月9日由于生产经营性周转向原告申请支用600000元、400000元，并向被告明示支用期限为12个月，执行利率为6.187%，被告朱叶青在中国建设银行个人助业借款支用单上签名，原告在被告申请当天将该两笔款项支付到被告的委托账户中。 为保证还款，被告赵永平、李毅与原告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定被告用位于耿马县环一路17街坊的不动产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告取得“耿他项（2016）第000103号、耿房他证2016字第××号他项权利证明书及耿房押（2016）第112号房产所有权抵押证书”，抵押方式为最高额抵押，自2016年3月16日起至2021年3月16日，担保数额为1851600元，截止至今被告的两笔额度借款归还期限均已届满，但被告均没有归还借款本金及利息。被告的行为已经构成违约。根据《中国建设银行个人助业借款合同》第十一条违约救济措施中的约定“要求被告归还借款本息及相关费用、利息和罚息应计算至还清款项之日止，具体数额以还款当日建行贷款系统所计算的金额为准。”截止至2019年8月23日尚欠本金为1000000元，已产生的利息为62614.75元，罚息为33815.89元，合计为1096430.64元。根据个人助业借款最高额抵押合同第六条、中国建设银行个人助业借款合同第二十七条之规定，原告要求被告承担因实现债权而实际发生的全部费用，特诉至人民法院恳请支持原告的全部诉讼请求。 被告赵永平辩称，被告李飞是赵永平的侄子，朱叶青是侄媳妇，李飞、朱叶青当时向原告借款是为在耿马镇芒片村开汽车修理厂。当时赵永平与李毅担保的额度只是1000000元，也只为朱叶青和李飞担保1000000元，1851600元是当时房屋的评估数字不是担保数字。现会想办法尽快筹钱还款，尽量把欠原告的款项还清，希望法院多给一点还款时间以便筹款。 被告李毅辩称，与赵永平的辩称意见一致。另外，其与被告赵永平于2018年11月份就已协议离婚，涉及耿马县环一路17街坊的不动产归被告赵永平所有，与李毅无关。 被告朱叶青、李飞未向本院提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对真实性、合法性、关联性均无异议的证据：原告提交朱叶青、李飞、赵永平、李毅居民身份证复印件各一份、四被告的常住人口登记卡各一份，以及朱叶青与李飞、赵永平与李毅的结婚证复印件各一份；中国建设银行个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同、房屋他项权证、房产所有权抵押证书、土地他项权利证明书各一份、中国建设银行个人借款支用单二份、个人贷款支付凭证二份、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书二份、中国建设银行个人贷款过期催款通知书、回执两份以及催收照片、中国建设银行个人贷款对账单二份、坐落于耿马县环一路17街坊赵永平商住楼房地产抵押估价报告各一份，本院予以确认并在卷佐证。四被告均未向本院提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月16日，被告朱叶青、李飞因生产经营性周转，向原告借款，并于当日签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，合同第二十条约定，乙方（原告）向甲方（朱叶青、李飞）提供借款额度人民币壹佰万圆整。第二十一条约定，借款额度有效期间自2016年3月16日至2021年3月16日。为保证还款，被告赵永平、李毅与原告当日还签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定被告赵永平、李毅用坐落于耿马县环一路17街坊的不动产权（房屋所有权证为耿房权证2015字第××号、国有土地使用证为耿国用（2005）字第92号）为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告取得耿他项（2016）第000103号土地他项权利证明书、耿房他证2016字第××号房屋他项权证及耿房押（2016）第112号房产所有权抵押证书。该房屋的评估价值为1851600元(被告赵永平自行委托鉴定机构评估），抵押方式为最高额抵押，最高限额为1851600元，抵押期限自2016年3月14日起至2021年3月14日止，抵押房屋建筑面积413.68平方米，借款用途为生产经营性周转。最高额抵押合同第十六条第一项约定本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第二项约定本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹佰捌拾伍万壹仟陆佰元整。中国建设银行个人助业借款支用单载明（摘选部分）：（一）本笔借款的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即LPR利率加187.7基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整前一工作日的LPR利率及上述加/减幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次。（二）本笔借款的罚息利率第二项规定本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。（三）、（四）均略。（五）借款人按一次还本付息的还款法归还贷款本息。被告朱叶青、李飞于2018年4月4日向原告申请借支600000元、于2018年4月9日向原告申请借支400000元，被告朱叶青在中国建设银行个人助业借款支用单上签名。两笔款项执行利率均为6.077%，支用期限均为12个月，原告也在被告朱叶青申请支用借款当天向被告朱叶青指定的账户分别支付了600000元、400000元贷款。至2019年4月4日及2019年4月9日，该两笔款项已分别到期，但被告朱叶青、李飞未能按照约定还本付息。 另查明，被告赵永平、李毅于2018年11月协议离婚，对双方的共同财产，即涉及本案用于抵押担保坐落耿马县环一路17街坊的不动产房屋归被告赵永平所有。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告朱叶青、李飞签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、原告与被告赵永平、李毅签订的《个人助业借款最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，应予以确认。双方应本着诚实信用的原则，应当按照约定全面履行自己的义务。原告建设银行耿马支行依约履行了借款义务，被告朱叶青、李飞未按约定偿还借款本息，已违反合同约定，构成违约。现借款期限已届满，被告朱叶青应履行偿还原告借款本金及利息的义务。对利息的计算，在借款期限内，合同约定贷款执行利率为6.177%，对贷款逾期的罚息为在支用单确定的贷款利率水平上上浮50%，该计算方式符合借款合同约定，且不违反国家限制计算利息的相关约定，被告差欠原告的1000000元本金，原告诉至2019年8月23日利息为62614.75元，罚息为33815.89元，合计为1096430.64元，本院予以支持。被告赵永平作为抵押人，用其享有的不动产权作抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，抵押权设立，原告建设银行耿马支行要求以被告赵永平所有的抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。因被告赵永平、李毅已协议离婚，该不动产权双方协议属被告赵永平一人所有，与被告李毅无关联，故被告李毅在本案中不承担相关偿还责任。对于原告诉请要求被告承担为实现债权支付的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用，虽然双方在《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》里均有约定，但除诉讼费外，由于原告对其他费用未能提供证据证实，本院无法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 一、被告朱叶青、李飞于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司耿马支行贷款本金1000000元及计算至2019年8月23日止的利息62614.75元、罚息33815.89元，共计1096430.64元；自2019年8月24日起至还清款项之日止的利息、罚息按合同约定计算。 二、被告朱叶青、李飞如不能按时偿还上述第一项给付义务时，原告中国建设银行股份有限公司耿马支行有权就被告赵永平抵押的坐落于耿马县环一路17街坊房屋建筑面积为413.68平方米的不动产权［房屋所有权证为耿房权证2015字第××号、国有土地使有证为耿国用（2005）字第92号］拍卖、变卖后所得价款在债权最高额1851600元范围内优先受偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司耿马支行的其他诉讼请求。 案件受理费14668元，由被告朱叶青、李飞、赵永平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期限为二年。 审 判 长  代凤波 人民陪审员  杨青民 人民陪审员  李世美 二〇二〇年一月八日 书 记 员  李天美