大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初6473号原告（反诉被告）：孙景萍，女，汉族，1987年3月14日生，住址黑龙江省鸡西市恒山区。委托诉讼代理人：吕金，系北京市盈科（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵悦如，系北京市盈科（大连）律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：大连朴石原创装饰设计工程有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区会展路33号环球金融中心写字楼6层K单元（A1-1-5-3），统一社会信用代码9121020009638153XD。法定代表人：石亚红，系执行董事。委托诉讼代理人：马明，系辽宁君顾律师事务所律师。委托诉讼代理人：可城东，系辽宁君顾律师事务所律师。原告孙景萍与被告大连朴石原创装饰设计工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，答辩期内被告提出反诉请求，本院依法予以受理。原告孙景萍及委托诉讼代理人吕金、被告大连朴石原创装饰设计工程有限公司的委托诉讼代理人马明、可城东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订了《住宅室内装饰装修施工合同》，总价款为23万元整，约定如承包人（被告）原因致使工期延误，每延期一天，承包人支付发包人（原告）万分之三的违约金，为每日69元。原告分别于2019年3月19日、3月26日、4月12日向被告支付了10000万、128000元、80500元，剩余尾款11500元没有支付，根据合同履行情况，木工并未结束，并未达到付款节点，后被告随意增加合同的金额，要求原告向被告支付六万六千多元，原告未支付，被告即单方面停止施工，使装修没有按期完工。被告的违约行为致使双方签订合同的目的无法实现，又因被告不能按期完工，致使原告不能如期开业，造成了原告租金损失和营业损失。故诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告签订的《住宅室内装饰装修施工合同》；2、被告向原告支付违约金345元（自2019年5月22日起开始计算暂计算至起诉之日，直至被告付清日止，按照约定每日赔偿金为合同总价款的万分之三，为每日69元）；3、被告赔偿原告租金损失2325元。（自2019年5月22日起开始计算暂计算至起诉之日，直至被告付清日止，日租金为每日465元）；4、被告赔偿原告营业损失56795元（自2019年5月22日起开始计算暂计算至起诉之日，直至被告付清日止，日营业额为11359元。计算方式：11359=1022330÷3个月÷30天）；5、涉案收尾工程原告委托第三方施工的工程费用79137元由被告承担；6、本案诉讼费、公证费、保全费等全部由被告承担。被告辩称：不同意解除合同，原告的全部诉讼请求均无法律及事实依据。一、原告存在违约行为，被告已按照双方签订的《住宅室内装饰装修施工合同》的约定完成了水电、瓦工、木工的施工，原告已对上述施工验收满意并签字确认，依约，原告应当在木工结束大白进场前支付尾款11500元，但2019年4月25日原告通过木工验收后仍拒不支付该部分工程款，被告方行使先履行抗辩权才予以停工，故被告并不存在任何违约行为；二、被告并未随意增加合同金额，因合同签订当时双方对主材的价格尚存一定争议，于是合同仅约定了双方签字确认的基础装饰的价格，主材费用并未包含在合同价款内，被告在施工过程中，已将主材预算书中约定的主材在水电、瓦工、木工施工过程中使用于案涉工程，主材属于原告增加的部分费用依约应当另计，并非被告私自进行的增项，原告应当参照基础装修费用的支付时间支付主材的费用，但原告一直拒不支付，构成违约；三、原告主张的租金损失、营业损失、收尾工程费用、诉讼费、公证费、保全费均无依据，案涉合同的违约方系原告，故原告有关要求被告支付租金损失、营业损失、收尾工程费用、诉讼费、公证费、保全费的诉讼请求，本院不予支持。被告反诉称：原、被告于2019年3月19日签订了《住宅室内装饰装修施工合同》，约定被告承包原告的大连市甘井子区万科金域华府漂亮女人美容院的基础装修加主材，合同签订前双方对工程室内装饰预算进行了确认，因当时双方对主材价格产生争议当日双方未确认主材及价格，合同价款也仅列明了基础装修的费用，后经协商，双方对主材及价格达成一致意见，双方形成《完整家居主材配备预算书》并签字确认。被告依约对案涉工程进行基础装修及主材装饰，原告业已按照合同约定支付了基础装修费用的95%，被告完成木工后，原告于2019年4月25日对木工验收通过并在《住宅室内装饰装修工程验收单》上签字确认，被告按照合同约定要求原告在完成木工、大白进场前支付剩余5%的基础装修费用，但原告至今未予支付，因原告违约在被告方予以停工，原告拒不支付剩余基础装修费用及主材费用的行为已构成违约，其应当给付该部分款项并承担违约责任。故请求法院判令：1、驳回原告全部诉讼请求；2、原告应当承担给付义务及违约责任，支付被告尾款11500元及主材材料费72842元。对被告的反诉原告辩称：不同意被告的反诉请求，合同第1.3条约定被告承包范围为基础装修加主材，第2.1条合同价款约定工程总额为23万元，虽然该合同备注中体现主材项目以预算书为准，但没有写明主材费用需要另行计算，被告法定代表人在微信聊天中及录音中均承认追加费用是由于被告的计算错误所致，不属于原告的责任，且主材预算书中没有被告的盖章，也没有法人签字和日期，不是被告所说的双方签订合同后另行变更合同的主要条款。合同第9条工程变更条款约定：一旦工程价款需要变更，双方需要按合同附件6签订住宅室内装饰装修工程变更单。至今双方没有签订工程变更单，因此被告在签订合同后又额外追加合同价款，属于违约，应承担违约责任。经审理查明，2019年3月19日原告与被告签订了《住宅室内装饰装修施工合同》，由被告为原告的大连市甘井子区万科金域华府漂亮女人美容院进行装修施工，约定：承包范围为基础装修加主材；承包人包工包部分材料；合同价款23万元，采用固定价格；木工结束大白进场前支付5%，即11500元；基础装修在设计方案不改变情况下，不增改，如需增加，另行计算；主材项目以主材预算书为准。同日签订的《朴石原创装饰工程有限公司室内装饰预算书》有双方签字，并约定实收230000元，其中部分项目约定：甲（原告）供主材；乙（被告）供主材另签代购协议。同年3月20日，原告在微信中表示：合同上必须写清楚不能有任何增项，不能有任何费用在增加，如同意就正常开工，不同意就别开始；被告表示：你再仔细看一下主材预算项目，保证不会给你加一分钱。同年3月21日，原告与被告在合同中进行了备注，约定基础装修在设计方案不改变情况下，不增改，如需增加，另行计算；主材项目以主材预算书为准。庭审时，原告举证住宅室内装饰装修合同、室内装饰预算书（证据1）。证明：1、合同总价款金额为23万元整，工程费190376元，公司综合管理费22845元，室内装饰预算书签订日期2019年3月19日；2、违约金金额为日万分之三；3、交工日期为2019年5月22日；4、承包范围为装修加主材；5、合同采用包干价固定价格，合同第九条工程变更约定如工程发生相关变更，双方应及时办理变更洽商签证，按合同附件6进行变更。被告质证表示：合同第2.4（2）约定，原告应在木工结束，大白进场前支付11500元；合同备注二约定，主材项目以主材预算书为准，可证明该合同中未包含主材约定，合同价款仅包含基础装修费用；合同第1.4条双方约定，被告包工，包部分材料并非全包；合同第9条对工程量变更仅是形式的要求，原、被告可采用其他方式对工程量进行变更，符合法律规定；预算书材料说明部分写明，大理石另计，甲供主材，乙供主材另签代购协议，因合同甲方系原告装饰预算书中约定的主材应由原告自行采购，该预算未包含任何主材，因此合同中约定的23万价款未包含主材费，原、被告关于主材部分有主材预算书另行约定。原告应依约付款。预算书中总计价款为249221.1元，实收23万元。该23万是装修合同所约定的基础装修工程价款，而未包含主材。原告对被告的质证意见表示：装饰预算书为被告单方提供，根据合同法格式条款规定，预算书中严重侵害原告权利的部分，被告应进行明示、加粗或以其他方式让原告知晓，但预算书中针对“乙供主材另签代购协议”的字体与其他字体一致，管理费和设计费亦属于被告单方提供的，在被告已经收到工程费、管理费和设计费外，仍向原告要求额外的主材费用，显然不公平，建筑施工合同中，承包范围为基础装修加主材，没有管理费及设计费。查，被告于2019年3月19日前将预算书提供给原告。庭审时，原告举证专用收款收据（证据2），证明原告于2019年3月19日向被告支付了定金10000元整。举证中国工商银行电子回单（证据3），证明原告于2019年3月26日向被告支付了首付款128000元。举证中国工商银行电子回单（证据4），证明原告于2019年4月20日向被告支付了第二笔工程款80500元。被告质证表示：对以上证据没有异议。庭审时，原告举证与被告法定代表人石亚红微信聊天记录（证据5）。证明：原告明确要求被告不能有任何费用增加，如果被告同意就继续开工，被告法人保证涉案工程不会加一分钱；由于被告预算错误，超预算部分66000多元要求原告额外支付，原告未同意，被告停工；2019年5月20日，原告通知被告如未能按照合同约定5月22日按期完工，到期合同解除，被告应承担赔偿责任。被告质证表示：2019年3月20日，对话可看出主材的预算并未达成最定稿，签订装饰装修合同时，双方未对主材达成一致意见，合同未包括主材；被告的停工均是在原告应付款项的日期2019年4月25日之后，在4月25日前被告未停工，被告无任何违约行为；2019年5月8日，在木工活已经完工并经过验收后，被告按合同约定要求原告支付尾款11500元，原告明确表示，必须把所有的活都干完，收工后才能结算，原告违反了合同的约定；施工中，原告一再要求被告增加各种主材及变更施工项目，这点可以到现场按图纸进行比对；2019年5月8日，被告再次向原告催款，表示我们的整个主材款项总计为16万，如果预算算错了，我们按算错的价格7万余元主张工程款，我们也愿意承担责任，原告想不拿一分主材的钱是不可能的。庭审时，原告举证与被告会计栾宁微信聊天记录（证据6）。证明双方在合同签订后，被告以算错，会计核算有误等理由，额外向原告追加反诉数额的价款，原告表示不同意；2019年5月8日，对方说给你申请了把集成吊顶安装完再把尾款付了，证明双方在当天聊天时被告没有按施工合同约定木工结束，大白进场，该付款条件没有达到，因此原告没有支付最后5%尾款的义务，合同只是约定了木工结束，大白进场，但被告作为施工方，没有将木工结束等证据交付原告，因此没有达到原告的付款条件。被告质证表示：聊天记录看不出还有很多没有做的部分，根据被告提交的证据可证明，木工已经施工完毕，原、被告签订的装饰装修合同，所指的木工、大白、瓦工、水电都是针对基础装修的，并非主材部分，安装门、楼梯的主材均应在基础装修大白施工完毕后才能进行。原告已经对被告施工的木工进行验收并表示满意，原告应依照合同约定支付剩余价款，原告未依约支付工程款的行为，导致工程延期给原告造成的损失应由原告自行承担。庭审时，原告举证停工情况说明（证据7）。证明停工时间2019年5月6日至5月9日、5月10日至5月11日上午大白打磨，5月11日下午至5月22日停工，总计被告共停工15天半，原告经过现场验收发现木作和吊顶包括门、吧台油漆、扶梯把手、地面等都没有施工完成，被告由于预算错误，要求原告支付合同外款项，并且木工并未结束被告就要求原告支付尾款，导致双方发生争议，被告随即停工。被告质证表示：对该证据的真实性有异议，该证据系原告单方出具，内容不真实，不具有证明效力，原告在停工情况说明中载明的日期均是4月25日原告对被告施工的木工验收满意后的日期，原告本应在4月25日支付合同约定的时间节点款项11500元，原告还未支付款项的情况下，被告依然为原告施工，在此期间反复向原告催要剩余款项及主材款项，被告无任何违约行为。原告对被告的质证意见表示：被告提出的2019年4月25日原告应支付5%工程款，没有合同依据，施工合同针对最后一笔5%的工程款属于附条件（木工结束，大白进场），但没有明确约定附期限。庭审时，原告举证大连漂亮女人生物科技有限公司营业额和利润表（证据8）。证明2019年1月1日-2019年3月31日，原告营业额1022330.1元，净利润366742.66元，涉案工程是原告为新建美容院要求被告施工，因被告延误导致原告营收及利润损失。被告质证表示：对真实性有异议，系大连漂亮女人生物科技有限公司单方制作，不认可其真实性，原告违约在先，被告不应承担支付营业损失的违约责任，且利润表内容是大连漂亮女人生物科技有限公司的利润，原告使用涉案工程成立经营的系大连香佳琪尔医疗美容诊所有限公司，该公司于2019年4月1日注册，不存在利润损失，该二公司系不同主体，利润不能混同，该证据不能证明涉案工程造成的营业损失。庭审时，原告举证现场照片（2019年5月23日）（证据9）。证明木工没有结束，扶梯把手没安，吊顶未安，卫生间门没有安装，因此原告没有合同约定向被告支付5%工程尾款的义务。被告质证表示：对真实性有异议，照片中不能看出是涉案工程，也看不出未完成部分，根据原告所述，扶梯把手、吊顶、门均属于主材部分，不属于基础装修，即使安装这些，也应该在基础装修大白结束后进行，在原告付清主材款项后进行安装。原告举证与第三人金惠敏签订的房屋租赁合同（证据10）。证明因被告延误工期导致原告租金损失，租赁合同约定年租金17万元，合同签订日期2019年3月5日，日租金465元。被告质证表示：对真实性有异议，该合同为备案合同，不排除与实际履行不一致，因原告违约在先，被告不应承担支付租金损失的违约责任，且该租赁合同约定的租赁期间的起始时间为2019年6月5日，原告诉请被告支付自2019年5月22日起的租金损失无依据，商铺租赁合同与涉案装修项目没有直接关系，不能证明商铺租赁是为了解决装修问题签订的租赁合同。庭审时，原告举证与第三人乔国庆签订的住宅装饰装修施工合同、原告针对该合同被告给原告出具的收款收据，银行流水（证据11）。证明由于被告拖延交工，原告急需开业，在原告已经向被告法人发出解除合同的意思表示后，委托第三方对涉案工程进行收尾施工，工程款79137元。被告质证表示：对真实性有异议，该施工合同系原告与自然人乔国庆签订，乔国庆并非具有施工资质的单位，无权对涉案工程进行装饰装修，该合同存在伪造的嫌疑，收款收据加盖的印章为金州区中益市场天成装饰材料商行，该个体工商户的经营者为巩成艳，并非乔国庆，且该个体工商户不具有施工资质，只是可以出售板材地板五金。原告对被告的质证意见表示：装饰装修施工合同承包人并非必须要求有主体施工资质，不能因为没有资质导致合同无效。庭审时，原告举证与汤姓工长的电话录音（证据12）。证明原告在录音中提出，涉案合同是23万，并将该问题向工长询问，工长回复涉案工程总计23万，工长说如果你将11500元给我，我就将涉案工程的大白和木工干完，说明截至2019年6月3日，被告作为承包人，没有达到要求原告支付5%尾款的条件。被告质证表示：该录音是原告与第三人汤工长录音，汤工长并非被告，对原、被告合同内容不知晓，只负责施工。整个工程汤工长没有认可原告所说的23万大包合同，汤工长想继续说，却被原告打断，从完整的录音证据讲，汤工长的录音只是提出要求继续履行合同，没有对合同的本身权利义务进行确认，且汤工长也没有资格代表公司与原告进行交涉，只代表本人。庭审时，被告举证《住宅室内装饰装修施工合同》、《朴石原创装饰工程有限公司室内装饰预算书》（证据1）。证明：1、被告为原告的大连市甘井子区万科金域华府漂亮女人美容院进行基础装修及主材；2、原、被告双方在预算书中确认基础装修的费用为人民币23万元，合同价款仅包含了基础装修费用，未包含主材费用；3、合同2.4（2）约定工程款支付金额和时间，其中木工结束大白进场前支付5%即11500元；4、合同12.1约定发包人不按合同约定拨付款，每拖期一天，按付款额的0.3‰支付滞纳金。原告质证表示：对真实性无异议，质证意见同原告举证的证据1。庭审时，被告举证《朴石.原创----完整家居主材配备预算书》（证据2）。证明原、被告在签订合同及装修预算书时约定主材由原告孙景萍自行提供，后原、被告达成一致意见决定由被告提供主材，原告支付费用，于是原、被告签订本主材预算书，并在原告的合同中增加备注确定主材项目以本主材预算书为准。原告质证表示：该证据没有被告公章和合同印章，对真实性有异议，该预算书不属于双方对合同价款增项等主要条款的变更，只是双方在签订合同前，被告将主材的相关配备交由原告审视，因此装饰预算书与主材预算书签订日期分别是3月19日和3月21日，双方施工合同的开工日期3月22日，该日期也是合同签订日期，主材配备预算书也是双方在签订合同前，被告已经知晓了主材费用，且告知原告，双方达成一致的意思表示，本合同标的就是23万。庭审时，被告举证主材清单（证据3）。证明：清单内容分为已安装和未安装部分，合计总价值为161286.75元，该价款与证据2中的预算书相差2万余元，是合同履行过程中原告自行追加的主材款项，对未安装部分主材待原告接受，因为该主材系按原告的要求制定。原告质证表示：该证据没有加盖被告的公章，真实性不予认可，且没有客户姓名和具体联系方式，与本案无关。庭审时，被告举证《住宅室内装饰装修工程验收单》（证据4）。证明：被告依照合同约定对案涉工程进行施工，原告确认水电、瓦工、木工验收合格，依照合同约定，原告应当在木工结束后便支付剩余5%的工程款，即2019年4月25日前支付，但原告对木工验收满意后拒不支付剩余工程款，原告已构成违约。原告质证表示：承包人没有盖章，没有写日期，虽然“满意孙景萍”是原告书写，但4月10日、20日、25日日期及其他需要人为填写部分不是原告写的，是被告私自填写。被告举证《催款通知》（证据5）。证明：原告未按合同约定支付剩余5%基础装修费用后，被告向原告进行催收，要求原告支付工程款，原告至今未支付，原告已严重违约。原告质证表示：原告认为虽然被告向原告出具了催款通知，但是被告没有达到依据装修合同完成相关木工及大白的工作，原告没有义务支付后期尾款。本院所确认的上述事实，有原被告的法庭陈述、相关证据及庭审笔录等证据在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告孙景萍与被告大连朴石原创装饰设计工程有限公司于2019年3月19日签订了《住宅室内装饰装修施工合同》，总价款23万元，后原告支付了总价款的95%，余5%未支付，被告因原告未在木工结束后支付剩余的5%尾款而停工，原告找第三方对被告剩余的工程进行了施工，现合同目的已无法实现，故对于原告请求法院判令解除原、被告签订的《住宅室内装饰装修施工合同》的诉讼请求，本院予以支持。施工合同中约定原告在木工结束大白进场前向被告支付尾款5%，即11500元，《住宅室内装饰装修工程验收单》中木工验收项目处有原告签字，被告以原告未按合同约定支付尾款为由停止施工，本院认为被告不属于违约，故对于原告诉请被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告与第三人金惠敏签订的房屋租赁合同与本案没有关联性，对于原告要求被告赔偿租金损失2325元的诉讼请求，本院不予认可。原告以大连漂亮女人生物科技有限公司营业额和利润表为依据，主张被告未完成施工给原告造成的营业损失，但使用案涉工程的公司系于2019年4月1日注册的大连香佳琪尔医疗美容诊所有限公司，两者没有关联性，故对于原告诉请被告赔偿营业损失56795元，本院认为证据不足，不予支持。原、被告签订合同时约定工程总价款23万元，主材预算书列出了主材的费用，但被告未明确告知原告主材费用不包括在23万元中，虽然《朴石原创装饰工程有限公司室内装饰预算书》其中部分项目约定：甲（原告）供主材；乙（被告）供主材另签代购协议，但双方并未签订具体的代购协议，且被告并未完成合同约定的施工工程，故对于被告以主材预算书反诉原告支付主材费用72842元的反诉请求，本院不予支持。因被告未完成合同约定的施工内容，且该施工合同的目的已无法实现，故对于被告要求原告支付尾款11500元的反诉请求，本院亦不予支持。至于涉案收尾工程原告委托第三方施工的工程费用79137元，该费用包含了《朴石原创装饰工程有限公司室内装饰预算书》中应由原告提供的主材费用，而原工程项目系原告与被告沟通后被告压缩了利润而签订的合同，故原告委托第三方施工的费用不应全部由被告承担，又因无法分辨出该费用中原、被告应承担的份额，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告孙景萍与被告大连朴石原创装饰设计工程有限公司签订的《住宅室内装饰装修施工合同》。二、驳回原告孙景萍的其他诉讼请求。三、驳回被告大连朴石原创装饰设计工程有限公司的反诉请求。案件受理费人民币7418元（原告已预交）、954元（被告已预交），由原告承担2668元、被告承担5704元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 景 渤人民陪审员 陈 梅人民陪审员 姚 波二〇二〇年一月十三日书 记 员 郝安琪