黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑06执复10号复议申请人（被执行人）：李立红，女，1975年4月30日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：刘钰涵，黑龙江司洋律师事务所律师。申请执行人：曹庆，男，1965年5月11日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。复议申请人李立红不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（以下简称让区法院）（2019）黑0604执异101号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。曹庆申请执行李立红房屋买卖合同纠纷一案，让区法院于2019年7月24日立案执行。同日，让区法院作出（2019）黑0604执2496号执行通知书、报告财产令。被执行人李立红对该执行通知书、报告财产令不服提出书面异议，请求撤销该执行通知书、报告财产令并驳回申请执行人的执行申请。执行法院查明，曹庆与李立红房屋买卖合同纠纷一案，原告李立红于2015年5月7日向其院起诉，主张因被告曹庆拒不配合先更名后付余款的约定，构成违约，请求双倍返还定金10万元。其院于2015年7月20日作出（2015）让乘民初字第448号民事判决书，判决驳回原告李立红的诉讼请求。该判决送达后，李立红提出上诉。大庆市中级人民法院于2015年10月27日作出（2015）庆民一民终字第871号民事调解书，调解书内容为：（一）上诉人李立红与被上诉人曹庆继续履行双方当事人于2014年5月1日签订的《买房协议（定金）》；（二）双方当事人就本案不再有任何争议。执行法院认为，继续履行合同类判决原则上可以作为执行依据，但应符合执行内容明确的要求。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十三条规定：“当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备下列条件：（一）权利义务主体明确；（二）给付内容明确。法律文书确定继续履行合同的，应当明确继续履行的具体内容。”本案中，申请执行人申请执行的依据即（2015）庆民一民终字第871号民事调解书没有明确双方签订的《买房协议（定金）》如何履行。此外，其院于2019年12月22日分别约谈申请执行人和异议人，异议人在调查笔录中明确表示不再继续履行其与申请执行人签订的《买房协议（定金）》且不再继续支付定金。综上，申请执行人与被执行人就案涉《买房协议（定金）》存在实体问题待解决，不属于执行异议案件受理范围。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定驳回异议人李立红的异议申请。复议申请人李立红向本院申请复议称，其对让区法院异议裁定认定（2015）庆民一民终字第871号民事调解书（以下简称调解书）不具有明确执行内容没有异议。但其认为应当据此终结执行，具体理由如下：（一）调解书不具有明确的可执行内容，履行过程中的争议问题应通过实体审查进行确定。调解书作出后，双方仍就合同履行问题发生争议，导致最终该调解书不能正常履行。复议申请人认为调解书作出前双方是否存在违约行为，亦或是哪一方存在违约行为都因调解书的作出而终结，双方通过法院的民事调解方式已就《买房协议（定金）》（以下简称《协议》）的继续履行问题达成新的合意。根据《协议》中关于违约责任承担方式，即“如有一方违约，按定金双倍返还”，可以判断出该协议在法律效力上仍为定金协议，并不是正式的房屋买卖合同，仅应当按照《合同法》中关于定金罚则的规定处理，而不应当按照房屋买卖合同的标准要求双方继续履行房屋过户和交付剩余房款的内容。同时，按照定金罚则的法律后果，即便是李立红存在违约行为，也仅仅是定金不予返还。目前李立红已向曹庆支付完定金，不应当再承担其他法律责任。如曹庆认为李立红确实存在违约给其造成了实际损失，且实际损失大于已收取的定金，应通过诉讼途径另行解决，该实体问题不应当在执行程序中予以解决。（二）复议申请人提出的异议申请属于执行异议案件受理范围，人民法院应依法裁定终结执行申请执行人曹庆的执行申请。根据相关法律规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。在李立红与曹庆之间的执行案件中，人民法院已就该案立案受理，并向李立红送达执行通知书及报告财产令，已作出具体执行行为，且依据（2019）黑0604执异101号执行裁定认定的内容，该案件并不具有具体的执行内容，根据《民事诉讼法》第二百五十七条的规定，人民法院应当裁定终结本案的执行。综上，复议申请人认为让区法院驳回其异议申请错误，请求法院考虑案件实际情况，裁定终结本案的执行。本院查明，案涉《协议》系复议申请人与申请执行人于2014年5月1日签订，名称为“买房协议（定金）”，具体内容为“创业城住宅小区A6-12号楼1单元1层102室，建筑面积140.53㎡，原票据号00022493，甲方（卖方）曹庆，乙方（买方）李立红，于2014年4月30日，甲方收乙方定金￥50000元整人民币。甲方配合乙方更名，剩余房款￥670000元整人民币，更名签字完成时一次付清。如有一方违约，按定金双倍返还”。2019年8月5日、8月6日，李立红出具两份《情况说明》，内容大致相同，主要内容为“关于曹庆申请执行李立红《买房协议（定金）》纠纷一案，依据（2015）庆民终字第871号民事调解书以及李立红于曹庆签订的《买房协议（定金）》，曹庆应先履行更名签字手续时，李立红才完成付款。但与曹庆多次沟通，曹庆拒绝配合办理更名手续。因当时签订《买房协议（定金）》时，涉事房屋是毛坯房，后曹庆将此房屋租给他人用于饭店经营。屋内墙体大面积拆除，供电给水，上下水管改道，致使房屋与我们当时双方达成协议《买房协议（定金）》时已发生重大改变，原《买房协议（定金）》已无法履行。故，李立红本人要求解除《买房协议（定金）》，同时定金伍万元不要求返还”。另查明，李立红在异议期间异议申请中认为“本案尚不具备执行条件，不应当予以立案执行。且双方存在巨大争议和纠纷，应当通过诉讼确定双方的违约责任及合同是否履行，希望贵院考虑到本案的实际情况，驳回申请执行人的执行申请，告知其通过诉讼进行解决”。具体异议请求为：请求撤回（2019）黑0604执2496号执行通知书、报告财产令，驳回申请执行人的执行申请。本院查明的其他事实与执行法院查明事实基本一致。以上事实有让区法院（2019）黑0604执异101号执行异议卷宗、（2019）黑0604执2496号执行卷宗部分相关材料在案佐证。本院认为，本案争议焦点为本案是否符合异议案件受理条件。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十三条及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第18条的规定，人民法院受理执行案件应当符合一定条件，对不符合条件的执行申请，人民法院应当裁定不予受理。据此，人民法院对执行申请是否受理，不仅对申请执行人的利益有决定性的影响，同时对债务人的实体利益有着决定性的影响。如果法院受理了依法不应受理的执行申请，将直接侵害债务人免予被强制执行的程序权利并可能给债务人的实体利益造成侵害，即导致债务人承担其依法不应承担的债务。如被执行人有证据证明执行法院受理了不应受理的执行申请后，其有权提出执行异议，要求执行法院撤销已受理的执行案件。综上，本案符合异议案件受理条件，执行法院应对李立红提出的本案不应予以立案执行的相关异议请求进行审查、认定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款第三款之规定，裁定如下：撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604执异101号执行裁定；本案由大庆市让胡路区人民法院对李立红提出的异议进行审查。本裁定为终审裁定。审判长 王 慧审判员 陈欣欣审判员 麻梦琳二〇二〇年一月十六日书记员 吴亚南