天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6586号上诉人（原审原告）：董旭春，男，1966年7月17日出生，汉族，住黑龙江省双城市。上诉人（原审原告）：赵玉梅，女，1967年9月6日出生，汉族，住黑龙江省双城市。委托诉讼代理人：董旭春（夫妻关系），住黑龙江省双城市。被上诉人（原审被告）：汪丽霞，女，1971年5月6日出生，满族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：汲向春，天津擎盾律师事务所律师。原审第三人：赵文，男，1961年5月4日出生，汉族，住黑龙江省双城市。原审第三人：张永芹，女，1959年11月30日出生，汉族，住黑龙江省双城市。上诉人董旭春、赵玉梅因与被上诉人汪丽霞以及原审第三人赵文、张永芹案外人执行异议之诉一案，不服天津市武清区人民法院（2018）津0114民初7512号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人董旭春并作为上诉人赵玉梅的委托诉讼代理人、被上诉人汪丽霞的委托诉讼代理人汲向春到庭参加诉讼。原审第三人赵文、张永芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。董旭春、赵玉梅上诉请求：撤销一审判决，改判解除对涉案房屋的查封，一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：上诉人董旭春、赵玉梅（系夫妻关系）与赵文、张永芹于2011年2月20日签订房屋买卖合同，赵文、张永芹将自有的坐落黑龙江省哈尔滨市双城区朝阳乡胜前村房屋（证号1201500），以人民币150000元出售给董旭春、赵玉梅。所购房屋已由董旭春、赵玉梅实际居住，因为赵文、张永芹的原因没有办理房屋买卖登记手续。董旭春、赵玉梅购买房屋后，赵文、张永芹与汪丽霞发生民间借贷关系，因此涉案房屋不应该被查封。一审法院认定事实有误，适用法律错误。汪丽霞辩称，不同意董旭春、赵玉梅的上诉请求。请求驳回上诉，维持原判。董旭春、赵玉梅不同时符合有关法律规定的四种情形，其诉讼主张不应得到支持。赵文、张永芹未向本院提交书面意见。董旭春、赵玉梅向一审法院起诉请求：1．请求法院撤销天津市武清区人民法院（2018）津0114执异37号执行裁定书，并解除该院对第三人张永芹名下的坐落于黑龙江省双城市朝阳乡胜前村房产（证号：××号）的查封；2．案件受理费等费用由被告负担。一审法院认定事实：关于董旭春、赵玉梅与第三人张永芹、赵文是否在法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同。二原告提供了与二第三人签订的立契文约、村委会介绍信等，以证明其在查封涉案房屋之前签订了房屋买卖合同，占有了涉案房屋。被告虽不认可，但未提出实质性的疑异，也未提供相反证据证明，依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在；对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在；法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。本案中，原告举证的待证事实中，存在买卖关系并签订书面买卖合同的部分，具有高度可能性，被告反驳未达到使待证事实真伪不明的程度。但二原告提交的该份立契文约，只是一纸文书，且内容有涂改，再结合下述对购房款支付问题的分析等因素，对原告主张其在查封涉案房屋之前签订了房屋买卖合同的事实不予认定。关于董旭春、赵玉梅是否在人民法院查封前已合法占有该涉案房屋。二原告为证明其主张，提交了3份书面证人证言（胡某、刘某、王某），汪丽霞对上述证据不予认可。除法定情形外，证人出庭作证是证人证言这种证据产生法律效力的前置条件，只有获得法庭许可的情形下，书面证言才有可能作为认定案件事实的依据。胡某、刘某、王某未提出正当理由未出庭作证，其出具的书面证人证言，因违反直接言辞原则，在证据形式上存在瑕疵，证言的真实性无法确认，不予采信，故认定二原告未能提交充足证据证明其在人民法院查封之前已合法占有该涉案房屋。关于涉案房屋的购房款支付情况。董旭春、赵玉梅陈述以自有做买卖的流动资金107000元、向妹妹董旭霞借款38000元、父亲给了5000元，凑齐现金150000元，于签订立契文约当天支付张永芹、赵文全部购房款，张永芹、赵文收款后出具了收据。150000元购房款在当时、当地应属大额款项，对此二原告没有提供任何银行转账或银行流水等相关证据佐证，且二原告与二第三人又存在亲属关系，二原告所举证据及陈述未达到使待证事实具有高度可能性的程度，故对二原告已向张永芹、赵文支付全部房款的事实不予认定。关于未办理过户手续的原因。董旭春、赵玉梅主张由于赵文、张永芹二人在卖房后下落不明，导致其至今无法办理房屋产权过户手续。二原告与二第三人本身存在亲属关系，二原告主张未过户的原因是二第三人下落不明的问题，该事实难以考证。二原告未能够提供充分证据证明其非因自身原因而未办理涉案房屋过户登记。关于董旭春、赵玉梅主张的土地性质问题，不影响本案的法律适用和裁判结果，故不再分析说明。另查明，赵文、张永芹于2010年8月登记结婚，于2012年12月登记离婚。被告汪丽霞于2015年4月以赵文、张永芹为被告以民间借贷案由向一审法院提起诉讼，一审法院于2015年5月6日依申请查封了登记在张永芹名下的坐落于黑龙江省双城市，后于2015年9月10日作出（2015）武民一初字第3608号民事判决书，判决赵文、张永芹偿还汪丽霞借款本息73万余元，该判决已生效。在该案执行中，二原告作为案外人提出执行异议，一审法院于2018年5月18日作出（2018）津0114执异37号裁定书，裁定驳回董旭春、赵玉梅的异议请求，二原告遂提起本案诉讼。庭审中，董旭春陈述赵文是其妻赵玉梅的哥哥。一审法院认为，本案的争议焦点是：二原告诉讼请求对涉诉房屋停止执行并解除查封是否具备事实和法律依据。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，通过对争议事实的分析认定，二原告提出的异议不符合上述规定的全部条件，其所提交的证据不足以证明其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，因此，董旭春、赵玉梅对于涉案房屋的相关执行所提异议不能成立，二原告诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。判决：驳回董旭春、赵玉梅的全部诉讼请求。案件受理费80元，公告费260元，均由董旭春、赵玉梅负担。二审中，各方当事人均未提供新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案中，上诉人董旭春、赵玉梅未能提供充分证据证明其已支付涉案房屋的全部价款。同时，亦未能够提供充分证据证明其非因自身原因而未办理涉案房屋过户登记，因此，上诉人对于涉案房屋的相关执行所提异议不能成立，其上诉请求缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条之规定，缺席判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人董旭春、赵玉梅负担。本判决为终审判决。审判长  张玉明审判员  张 炜审判员  王 路二〇二〇年一月三日法官助理杨纪雷书记员于蓓附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……3．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十四条：第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。