江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初5611号原告:江苏沿海投资股份有限公司句容分公司，住所地句容市天王镇天鑫路77号。代表人：陈梅霞，该公司经理。委托诉讼代理人：严健强，该公司员工。被告：张耀中，男，1972年2月生，汉族，住南京市建邺区。原告江苏沿海投资股份有限公司句容分公司与被告张耀中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日受理后，依法由审判员刘成适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理，后因案情复杂适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏沿海投资股份有限公司句容分公司的委托代理人严健强、被告张耀中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏沿海投资股份有限公司句容分公司向本院提出诉讼请求:1.判决解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告立即腾退、交还租赁房屋;2.判令被告承担本案诉讼费用、保全费用。事实与理由：2018年10月1日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租句容市天王镇天鑫路77号11号楼101-114、14号1楼116-119；租赁期间自2018年10月1日起至2021年9月30日止，累计叁年；被告逾期30日未交纳租金和费用的或收房通知书签收15日内不办理进场装修手续，办理装修手续后30日内未进场装修或90日不开始营业或累计30日不营业的，视为被告严重违约，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告。然而被告亦未按约开业经营。被告的行为己构成严重违约，己给原告造成重大经济损失。被告张耀中辩称,一、原告不具有被告未履行合同而起诉的权利。原、被告签订的《房屋租赁合同》违反了法律规定：1、任意扩大经营者权限、排除、剥夺承租方的权利；2、权利义务不对等，任意加重承租方的责任；3、利用模糊条款，掌控最终解释权，视为霸王合同，该合同视为无效合同。二、被告承租的房屋在合同上有明确规定是用来生产毛绒玩具的，属于易燃品，原告在所租赁的房屋未设置消火栓、自动喷淋、火灾报警、消防水箱等设备，违反了消防法第七十三条、第十五条的规定。三、原告所租赁的房屋，消防设施简陋，致使被告无法办理消防安全生产许可证，无法正常生产。被告不得以只能将该处房屋作为临时办公场所使用，至此被告遭受了巨大的经济损失，原告却以霸王条款诉称被告未按约营业的理由不能成立。四、被告于2019年8月30日主动向原告交纳下一年度的房屋租金，原告却称已起诉被告，并拒收租金。综上，请驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年至2015年5月，孙万莉、陈霞、董艳等人将其购买的位于句容市天王镇德客城11幢107、108、109、110、111、112、113、114号房，14幢116、117、118、119号房（以下简称案涉房屋）委托南京中合信投资有限公司进行出租，委托租赁时间均为2015年7月1日至2021年6月30日。2015年7月1日，南京中合信投资有限公司与原告江苏沿海投资股份有限公司句容分公司签订委托经营管理合同一份，合同约定南京中合信投资有限公司将句容市天王镇德客城11幢、12幢、14幢楼委托原告经营管理，期限自2015年7月1日至2021年6月30日止。2018年10月1日，原告与被告张耀中签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：被告承租案涉房屋，建筑总面积为441.6平方米，租赁期限自2018年10月1日起至2021年9月30日止；租金为每年32000元；自本合同签订之日起租金按照先租后用的原则，每年被告向原告支付一次，被告相应提前30日支付；签订本合同七日内，被告须缴纳合同履约保证金6000元作为履行本合同的担保，如被告原因终止本合同无权要求返还该履约保证金。涉及规划、公安、消防、环保、城管、卫生、建设等，被告另按规定报批相关手续，因相关手续不全导致的后果由被告负责。被告的经营范围为娃娃厂。房屋租赁期间，被告有下列行为视为被告严重违约，原告有权解除合同，原告无需另行通知被告，即可另行出租本合同约定商铺，被告违约责任包括但不限于放弃履约保证金和已交房租，并承担相当于原告给予被告免租期租金总额的违约金等：（6）收房通知书签收15日内不办理进场装修手续或在办理进场装修手续后30日内未场装修或90日内不开始营业或累计30日不营业。上述协议签订后，原告于2018年10月1日将案涉房屋交付给被告使用，被告对案涉房屋进行了装修，被告给付了原告一年的租金32000元、履约保证金6000元。被告于2019年2月后停止在案涉房屋内经营。2019年5月，原告向被告邮寄催告函一份，通知被告在五个工作日内对租赁合同约定的商铺11号楼107-114、14号楼116-119进场并在90日内营业，否则由带来的一切法律责任由被告承担。2019年7月，原告向被告邮寄告知函一份，通知被告按双方签订的房屋租赁合同的相关规定，原告于发函当日起解除双方于2018年10月1日签订的房屋租赁合同，请被告在收到本函五日内将承租房屋内的物品腾空，否则造成的一切损失由被告承担。因2019年5月，原告向被告邮寄催告函及2019年7月，原告向被告邮寄告知函被退回，被告未能收到上述催告函和告知函。2019年7月11日，原告在案涉房屋上张贴了上述告知函。另查明：句容德客城置业有限公司于2016年6月28日向句容市申报了句容天王德客城1号至19号楼建设工程竣工验收消防备案，句容市于当日向句容德客城置业有限公司核发了建设工程竣工验收消防备案凭证。认定上述事实，有原告方提交的房屋租赁合同、催告函、告知函、电表度数打印件、房屋验收交接表、南京中合信投资有限公司与原告签订的委托经营管理合同、句容市出具的建设工程竣工验收消防备案凭证复印件、孙万莉、陈霞、董艳等人分别与南京中合信投资有限公司签订的委托经营管理合同复印件、商品房买卖合同复印件，被告提交的照片，到庭原、被告双方的相关陈述在卷予以佐证。本院认为，2015年7月1日，南京中合信投资有限公司与原告签订委托经营管理合同合法有效，该合同约定南京中合信投资有限公司委托原告经营管理案涉房屋的期限自2015年7月1日至2021年6月30日止，故原告与被告张耀中签订《房屋租赁合同》中租赁期限超过2021年6月30日的期限无效，该《房屋租赁合同》的其余条款系原、被告双方真实意思的表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应按照该条款内容履行各自的义务。按照原、被告双方签订的《房屋租赁合同》的约定，被告逾期30日未交纳租金和费用的或收房通知书签收15日内不办理进场装修手续，办理装修手续后30日内未进场装修或90日不开始营业或累计30日不营业的，视为被告严重违约，原告有权解除合同。本案中原告提交的证据能够证明被告于2019年2月后停止在案涉房屋内经营已累计超过30天，被告的该行为已构成违约，故原告有权按照《房屋租赁合同》的约定解除该《房屋租赁协议》，原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告腾退、交还案涉租赁房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。本案中案涉房屋已于2016年6月28日在句容市申报了建设工程竣工验收消防备案，且原、被告在《房屋租赁合同》约定涉及消防等由被告另按规定报批相关手续，因相关手续不全导致的后果由被告负责，故被告累计30日不经营的法律后果不可归责于原告，其法律后果由其自行承担，故本院对于被告辩称：“因案涉房屋消防设施简陋，致使被告无法办理消防安全生产许可证，无法正常生产”的辩称意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2018年10月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告张耀中于本判决生效之日起三十日内腾空句容市天王镇德客城11幢107、108、109、110、111、112、113、114号房，14幢116、117、118、119号房并交还给原告江苏沿海投资股份有限公司句容分公司。案件受理费90元，由被告负担（此款原告已预交，被告应将负担的此款于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，同时按对方当事人数提交副本，并按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定，预交上诉费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）。审 判 长  刘 成人民陪审员  沈红平人民陪审员  经 玲二〇二〇年一月二十日书 记 员  张 茜