浙江省永康市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0784执异4号 异议人：赵萍，女，1970年6月22日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 异议人：李依欣，女，1998年2月4日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托代理人：赵萍，女，1970年6月22日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 申请执行人：徐胜利，男，1969年4月29日出生，汉族，住永康市。 被执行人：叶瑛，女，1971年9月27日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：李国建，男，1970年4月27日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：骆卫东，男，1970年7月27日出生，汉族，住金华市婺城区。 本院在执行申请执行人徐胜利与被执行人叶瑛、李国建、骆卫东民间借贷纠纷一案中，案外人赵萍、李依欣向本院提出书面异议，请求依法裁定解除对坐落在金华市婺城区三江街道何宅路15号安居苑4幢1单元302室房屋的查封。本院于2020年1月10日受理该异议，并进行了听证审查。异议人赵萍并作为异议人李依欣的委托代理人、申请执行人徐胜利到庭参加了听证。被执行人叶瑛、李国建、骆卫东经本院合法传唤未到庭参与听证。 异议人赵萍、李依欣认为，2019年1月22日上午，婺城区人民法院开庭审理赵萍与李国建离婚后财产纠纷一案，庭审过程中赵萍得知李国建有多个案件涉及安居苑4幢1单元302室房屋查封，根据法院要求，李国建于2019年1月28日向金华市国土资源局不动产登记中心进行查询，根据其提供的金华市不动产权属信息查询结果单表明，徐胜利与叶瑛、李国建、骆卫东民间借贷纠纷一案,贵院作出了（2016）浙0784民初9060号民事调解书，并依徐胜利申请于2016年11月21日查封了坐落在金华市婺城区三江街道何宅路15号安居苑4幢1单元302室房屋，查封截止期限为2019年11月20日。现异议人对查封该房屋有异议，请求予以解除，理由如下：赵萍与李国建于1996年登记结婚，于2003年4月购入金华市婺城区三江街道何宅路15号安居苑4幢1单元302室（以下称安居苑房屋），婚后育有一女李依欣。双方于2007年9月26日协议离婚，并约定安居苑房屋（附车库20平米）归赵萍及女儿李依欣所有，李国建十年内还清住房公积金贷款后将完成房屋过户。赵萍离婚后多次要求被告李国建办理过户手续，但李国建一直不予配合。2010年6月，李国建将安居苑房屋抵押的公积金贷款还清后，未办理该房屋的产权变更登记手续，又多次用上述房屋向其他银行抵押贷款，用于其妻子叶瑛经商。2016年2月23日，叶瑛向中国农业银行股份有限公司金华婺城支行（以下简称农业银行婺城支行）申请借款80万元，李国建作为共同还款人签字，并以安居苑房屋抵押。由于未按期还款，2017年3月10日，农业银行婺城支行向婺城区人民法院起诉，婺城区人民法院于2017年5月22日作出（2017）浙0702民初2531号民事判决书，并依申请于2017年11月21日作出（2017）浙0702执3991号执行裁定，拍卖安居苑房屋。异议人向婺城区人民法院提出执行异议，但被驳回。2018年3月26日，异议人向婺城区人民法院提出执行异议之诉，请求确认该房屋的所有权归异议人所有，对该房屋停止执行。婺城区人民法院于2018年6月5日作出（2018）浙0702民初3759号民事判决，确认上述房屋归赵萍及女儿李依欣所有，驳回其他诉讼请求。农业银行婺城支行不服该判决，提起上诉。二审期间，赵萍替代履行债务868992.90元，农业银行婺城支行于2018年8月7日以该案已全部执行完毕为由，向婺城区人民法院出具了结案报告。2018年11月8日，浙江省金华市中级人民法院作出（2018）浙07民终3620号民事裁定，认为，二审审理期间，农业银行婺城支行对叶瑛、李国建的债权已得到清偿，（2017）浙0702民初2531号民事判决确定的还款义务已履行完毕，（2017）浙0702执3991号案件的强制执行程序终结，基于该执行程序引起的执行异议之诉案件已无审理必要，赵萍及女儿李依欣所提确认上述房屋的所有权归其所有的请求，可另处起诉解决，故裁定：撤销（2018）浙0702民初3759号民事判决，终结（2018）浙07民终3620号案件审理程序。为此，异议人于2018年12月6日向婺城区人民法院提起民事诉讼，经开庭审理，婺城区人民法院于2019年2月20日作出（2018）浙0702民初16285号民事判决书，确认坐落在金华市婺城区三江街道何宅路15号安居苑4幢1单元302室房屋1套归赵萍及女儿李依欣所有，并有权对相关查封行为逐案提出异议，举证证明异议人与该起查封案件的债务无涉。赵萍及女儿李依欣于2019年6月26日向兰溪市人民法院提出了执行异议，请求依法裁定解除对坐落在金华市婺城区三江街道何宅路15号安居苑4幢1单元302室房屋的查封。兰溪市人民法院于2019年8月14日下达了执行裁定书（2019）浙0781执异54号，认为：赵萍、李依欣对案涉房产享有的请求权是基于2007年9月26日其与李国建签订的离婚协议产生的，被异议人（原申请执行人）童庆芳享有的请求权是基于2016年8月15日民间借贷产生的，赵萍、李依欣的请求权成立在前，赵萍与李国建不存在通过离婚协议预定转移、逃避此后李国建可能发生的债务。童庆芳的请求权与赵萍、李依欣的请求权相比较，在时间上不具有优先性。赵萍、李依欣享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权，而童庆芳享有的是针对李国建的一般金钱债权，该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。童庆芳的金钱债权请求权与赵萍、李依欣的所有权变更登记请求权相比较，在性质和内容上亦不具有优先性。综上，兰溪市人民法院认为赵萍、李依欣的异议理由成立，作出了如下裁定：中止对坐落在金华市婺城区××单元××室房屋的执行。赵萍及女儿李依欣于2019年9月10日向婺城区人民法院提出了执行异议，请求依法裁定解除对坐落在金华市婺城区××单元××室房屋的查封。婺城区人民法院于2019年10月14日作出了执行裁定书（2018）浙0702执1710号、（2017）浙0702执2167号，解除了对被执行人李国建名下位于金华市婺城区××单元××室房屋的查封。赵萍及女儿李依欣均非（2016）浙0784民初9060号民事调解书一案的当事人，与该起查封案件的债务无涉。为维护异议人合法权益，特请求贵院尽快予以解除查封。 申请执行人徐胜利认为，我是因为李国建有房子才借钱给他的，也不知道异议人和李国建的离婚约定。涉案的房子已经确权给异议人，则异议人应该早就过户。如果李国建没有这个房子我是不会借钱给他的，所以不同意解封。 异议人赵萍、李依欣为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、异议人的身份证复印件各一份，用以证明异议人的主体资格。 2、（2018）浙0702民初16285号民事判决书及其判决生效证明书，用以证明金华市婺城区××单元××室房屋××套归赵萍及女儿李依欣所有。 3、（2018）浙07民终3620号民事裁定书，用以证明赵萍及女儿李依欣提出执行异议之诉及相关案件审理过程。 4、金华市不动产权属信息查询结果单，用以证明（2016）浙0784民初9060号民事调解书对金华市婺城区××单元××室房屋进行了查封，查封截止期限为2016年11月21日至2019年11月20日。 5、兰溪市人民法院执行裁定书（2019）浙0781执异54号，用以证明兰溪市人民法院中止对坐落在金华市婺城区××单元××室房屋的执行。 6、婺城区人民法院执行裁定书（2018）浙0702执1710号、（2017）浙0702执2167号，用以证明婺城区人民法院解除了对被执行人李国建名下位于金华市婺城区××单元××室房屋的查封。 7、金东区人民法院执行裁定书（2018）浙0703执异58号、（2018）浙0703执异59号、（2018）浙0703执异61号，用以证明婺城区人民法院解除了对被执行人李国建名下位于金华市婺城区××单元××室房屋的查封。 被执行人叶瑛、李国建、骆卫东经本院合法传唤未到庭参加听证，依法视为放弃程序权利。 经本院审查查明：本院在原告徐胜利与被告叶瑛、李国建、骆卫东民间借贷纠纷一案的审理过程中，于2016年11月14日作出（2016）浙0784民初9060民事裁定书，裁定查封被告叶瑛、李国建、骆卫东所有的价值79.25万元的财产，并于2016年11月21日查封登记在李国建名下的座落于金华市××室的房屋。2016年12月20日本院作出（2016）浙0784民初9060号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：一、由被告叶瑛、李国建归还原告徐胜利借款本息、律师代理费等共计42.6万元，款限2016年12月27日前支付26000元，2017年4月30日前支付40万元，款项汇入原告徐胜利账户62×××12。二、如被告叶瑛、李国建未按约定的期限足额履行给付义务，原告徐胜利有权就借款本金50万元、利息（利息从2014年8月20日起按月利率2%计算至实际还款之日止）及律师代理费26000元，扣除已履行的部分，申请法院强制执行。三、由担保人骆卫东对上述款项承担连带清偿责任。本案案件受理费5863元，保全费4483元，合计10346元，由被告叶瑛、李国建负担，由被告骆卫东承担连带责任。因被告未自动履行，该案于2017年10月9日进入执行程序，执行案号为（2017）浙0784执4519号。 另查明，异议人赵萍与被执行人李国建于1996年1月30日登记结婚，于1998年2月4日生于女儿李依欣。2003年赵萍与李国建以李国建的名义购买了座落于金华市婺城区××小区××单元××室房屋××套（以下简称“涉案房屋”）。2003年4月3日，涉案房屋产权登记在李国建名下，房屋所有权证号为金房权证婺字第××号。同年5月26日，涉案房屋的土地使用权登记在李国建名下，国有土地使用权证号为金市国用（2003）字第7-5498号。赵萍与李国建于2007年9月26日登记离婚，离婚协议约定双方婚后购买的涉案房屋系双方共同财产，离婚后涉案房屋产权归赵萍和李依欣所有，李国建自愿放弃，涉案房屋有金华市住房公积金贷款40万元，由李国建负责偿还，偿还期为10年；为保障子女的居住和生活环境，李国建放弃涉案房屋的共同财产分割（包括增值部分的分割折价款）；李国建偿还住房公积金贷款后（包括提前偿还），应配合赵萍办理产权变更手续，产权变更为赵萍和李依欣共有；女儿李依欣由赵萍抚养，由李国建每月给付抚养费。离婚后，李国建即搬离涉案房屋，涉案房屋一直由赵萍、李依欣居住至今，水电费、物业费等相关费用均由赵萍交纳。2010年6月，李国建原用上述房屋抵押的公积金贷款还清后，未办理该房屋的产权变更登记手续，又多次用该房屋向其他银行抵押贷款。李国建因多起民事案件，涉案房屋被多家法院查封。因李国建未协助办理过户手续，赵萍、李依欣向婺城区人民法院起诉，请求确认赵萍与李国建离婚协议对涉案房屋产权的约定合法有效，所有权归赵萍和李依欣，并判令李国建立即办理房屋过户登记手续。2019年2月20日，该院作出（2018）浙0702民初16285号民事判决书，判决确认涉案房屋归原告赵萍、李依欣所有，在全部解除涉案房屋的产权查封、撤销涉案房屋的抵押权之日，被告李国建应当协助将涉案房屋的不动产权证过户到原告赵萍、李依欣名下。该民事判决书已于2019年3月13日发生法律效力。 本院认为，在执行程序中对案外人异议的审查所遵循的基本原则是程序性审查。本案中，涉案房屋虽登记在被执行人李国建名下，但根据生效的（2018）浙0702民初16285号民事判决书，涉案房屋的物权已被确认归异议人赵萍、李依欣所有，李国建为名义权利人，异议人为实际权利人。从权利取得的时间来看，异议人对涉案房屋享有请求权的基础是2007年9月26日赵萍与李国建签订的离婚协议，申请执行人徐胜利对涉案房屋享有请求权的基础是2014年6月29日与被执行人叶瑛发生的民间借贷。异议人的请求权成立在前，亦在本院查封之前，且赵萍与李国建不存在恶意串通、逃避此后李国建可能发生的债务的主观恶意。从权利的性质来看，异议人就涉案房屋享有请求李国建协助过户至异议人名下的请求权，申请执行人徐胜利就涉案房屋享有一般金钱债权，亦属请求权，但异议人自离婚后一直实际占有使用房屋，且对于未办理房屋产权变更登记没有过错，则其享有的权利性质为物权期待权，应当优先于普通金钱债权人的请求权。综上，本院认为异议人赵萍、李依欣就涉案房屋享有的物权期待权可以阻却执行，故其异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条之规定，裁定如下： 中止对座落于金华市婺城区三江街道何宅路15号安居苑4幢1单元302室的执行。 如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内向永康市人民法院提起诉讼。 审 判 长  徐露苗 人民陪审员  梅凌宵 人民陪审员  应群敏 二〇二〇年一月十七日 代书 记员  徐英晓