浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0225民初8576号 原告：刘金余，男，1945年1月18日出生，汉族，住象山县。 原告：徐玲娣，女，1949年3月25日出生，汉族，住象山县。 两原告共同委托诉讼代理人：刘月楚，北京九地律师事务所律师。 被告：宁波申怡置业有限公司。住所地：象山县丹西街道天安路146-6至146-17号。 法定代表人：孙寅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：沈文军，该公司员工。 原告刘金余、徐玲娣与被告宁波申怡置业有限公司（下称申怡公司）商品房预售合同纠纷一案，两原告于2019年10月10日向本院申请诉前财产保全，要求查封被告名下土地，保全价值228323元，本院经审查于2019年10月11日作出（2019）浙0225财保46号民事裁定书予以准许，并采取保全措施。两原告于2019年11月7日向本院起诉本案，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月9日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人刘月楚，被告的委托诉讼代理人沈文军到庭参加诉讼。本案审理过程中，原、被告双方申请庭外和解30天，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告刘金余、徐玲娣诉请判令：一、被告出示竣工验收报告、房屋质量合格证、住房使用说明书；二、被告支付延期交房违约金87785元（以购房款90.5万元为基数按日万分之二自2017年10月1日暂算至2019年1月30日，实际计算至房屋综合验收之后被告将房屋质量合格证以及住房使用说明书交付给原告之日止）；三、被告支付延期办理产权证违约金35747.5元（以购房款90.5万元为基数按日万分之一自2017年12月31日暂算至2019年1月30日，实际计算至被告交付案涉房屋权属证书之日止）；四、被告支付中央空调补贴金21078元；五、本案诉讼费、保全费由被告承担。 事实和理由：2017年3月31日，两原告和被告签订《商品房买卖合同》一份，约定购买被告开发的壹街区商业广场1幢1单元707号房，房屋建筑面积117.1平方米，房款90.5万元。并约定被告应于2017年9月30日前交房，如逾期，则按日支付已付房款万分之二的违约金；应于2017年12月31日前取得土地、房屋权属证书，并交付给两原告，如逾期，则按日支付已付房款万分之一的违约金。两原告于2017年5月5日付清房款，但被告未按约交付房屋、办理权证。2018年11月2日，两原告和被告签订《壹街区购房合同补充协议》，约定被告于2019年1月30日前向原告支付房屋延期交付违约金、产权证延期交付违约金、未安装中央空调补贴金等，但被告仍未按约支付。2019年9月25日，被告通知原告可以办理房产证并要求原告准备购房发票、身份证等，但对于违约金、补贴金并无具体安排和支付意向。故两原告现起诉来院，望判如所请。 被告申怡公司答辩称：一、两原告陈述基本属实，但竣工验收报告、房屋质量合格证以被告出示的《房屋建筑工程竣工验收备案证明书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》为准，住房使用说明书以被告出示的《业主临时规约》为准。二、对于延期交房违约金的计算方式有异议。案涉项目实际竣工时间为2018年10月25日，但因为象山县城市建设投资集团有限公司（下称城投公司）对锦安路道路的施工导致案涉项目至2019年1月23日才具备交付条件，这段时间的延期责任不在被告处，况且被告在2018年11月2日就已应两原告的要求交付了房屋，并向象山县住建局报备，故实际延期交房违约金应自2019年1月23日起计算至2019年9月23日（案涉项目竣工验收合格之日）。同理，交付条件不能达成也导致被告不能及时办理房屋权证，一般来说权证需在房屋交付后三个月内完成，故延期办证违约金应从2019年4月23日起计算至权证实际交付之日。四、对于中央空调补贴金21078元没有异议。 原、被告围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院已组织证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，举证、质证，本院认证如下： 一、被告提供《房屋建筑工程竣工验收备案证明书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》各一份，拟证明案涉项目于2019年9月23日办理竣工验收备案的事实；原告方质证称真实性有异议，且备案证明书和备案表载明的项目建筑面积不一致，要求被告出示备案表所涉全部备案文件。 二、被告提供城投公司出具情况说明、锦安路道路工程竣工验收证书、客户受电工程竣工检验意见单、燃气工程竣工综合验收单、燃气公司出具证明、城镇污水排入排水管网许可证、壹街区商业广场给水工程的竣工验收鉴定证书一组，拟证明由于锦安路道路工程延期导致案涉项目验收延期的事实；原告方质证称该组证据中部分真实性有异议、部分真实性无异议，总之不能达到被告证明目的。 被告提供上涉证据一，经与原件核对无异，本院对其真实性予以确认；被告提供上涉证据二，本院将结合案件事实予以综合认定。 综上，本院认定本案基本事实如下： 2017年3月31日，原告刘金余、徐玲娣和被告申怡公司签订《商品房买卖合同》一份，向被告购买壹街区商业广场1幢1单元707号房，建筑面积117.1平方米，房款90.5万元。合同第九条并约定，被告应于2017年9月30日前交付房屋，逾期交付超过90天且原告方要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告方支付已付房款万分之二的违约金。合同第十六条约定，被告应于2017年12月31日前取得土地、房屋权属证书交付给原告方，原告委托被告办理商品房转移登记。被告未能按约交付权属证书的违约责任为：约定日起90天后才能交付且原告选择不退房的，被告自约定日起至实际交付权属证书之日止，按日向原告方支付已付房款万分之一的违约金。 合同签订后，原告方按约支付房款90.5万元，但被告未能按约交付房屋、办理权属证书。2018年11月2日，原、被告签订《壹街区购房合同补充协议》一份，约定被告在2019年1月30日前支付延期交房违约金以及延期办证违约金，并约定延期交房违约金核算至综合验收合格为止，又约定被告于综合验收报告领取之日起15个工作日内支付按180元/平方米计算的空调补贴金。同日，原、被告共同向象山县住建局出具《说明》一份，要求房屋提前交付使用。 另查明，案涉壹街区商业广场项目于2019年9月23日取得竣工验收备案证明书。 本院认为：原告方要求被告出示竣工验收报告、房屋质量合格证、住房使用说明书，符合法律规定，本院予以支持。基于庭审中被告已出示案涉项目竣工验收备案证明书以及竣工验收备案表，故被告尚需出示有关房屋质量和使用说明的文件，即住宅质量保证书和住宅使用说明书。原告诉请以购房款90.5万元为基数按日万分之二自2017年10月1日起计算延期交房违约金，与合同约定相符，本院予以支持。结合原、被告双方于2018年11月2日签订补充协议约定延期交房违约金核算至综合验收合格为止的事实，以及该双方于同日共同向象山县住建局要求房屋提前交付使用的事实，再及案涉壹街区商业广场项目于2019年9月23日取得竣工验收备案证明书的事实，本院确认延期交房违约金计算至2019年9月23日止，计130863元。原告主张计算至被告将房屋质量合格证以及住房使用说明书交付给原告之日止，缺乏依据，本院不予支持。被告以城投公司建设的锦安路道路工程工期延期至2018年10月25日才完工导致案涉项目至2019年1月23日才具备交付条件为由，抗辩称延期交房违约金的起算时间为2019年1月23日，但一则被告有关案涉项目2019年1月23日即具备交付条件的抗辩与查明事实不符，二则结合被告提供的锦安路道路工程竣工验收证书，该工程开、竣工时间分别为2017年11月、2018年10月，也即，在该工程开工之时，案涉项目已经存在延期交付之情形，而在该工程竣工之后，案涉项目又因为被告自身原因（土地复核）直至2019年9月才取得竣工验收备案，故而该工程工期即使确实存在延期之情形，和案涉项目延期交付的事实之间也并无关联，现被告要求自该工程完工之后的2019年1月23日起计算延期交房违约金，缺乏依据，本院不予采信。原告方主张以购房款90.5万元为基数按日万分之一自2017年12月31日起计算至被告交付案涉房屋权属证书之日止的延期办证违约金，与合同约定相符，本院予以支持。被告抗辩称延期办证违约金的起算时间为2019年4月23日，缺乏依据，本院不予采信。原告主张中央空调补贴金21078元，被告对此予以认可，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条和《城市房地产开发经营管理条例》第三十条之规定，判决如下： 一、被告宁波申怡置业有限公司向原告刘金余、徐玲娣出示壹街区商业广场1幢1单元707号房的住宅质量保证书、住宅使用说明书； 二、被告宁波申怡置业有限公司支付原告刘金余、徐玲娣壹街区商业广场1幢1单元707号房的延期交房违约金130863元； 三、被告宁波申怡置业有限公司支付原告刘金余、徐玲娣壹街区商业广场1幢1单元707号房的延期办证违约金（以房款90.5万元为基数按日万分之一自2017年12月31日起计算至房屋权属证书实际交付之日止）； 四、被告宁波申怡置业有限公司支付原告刘金余、徐玲娣壹街区商业广场1幢1单元707号房的中央空调补贴金21078元； 五、驳回原告刘金余、徐玲娣的其他诉讼请求。 上涉一至四项均定于本判决生效后五日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3192元，减半收取1596元，保全费1662元，合计3258元，由被告宁波申怡置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  林 鹰 二〇二〇年一月二十一日 代书记员  叶涵阳