吉林省延吉市人民法院民事判决书（2019）吉2401民初5442号原告：于福成，男，汉族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：张磊，吉林海兰江律师事务所律师。被告：崔锡林，男，汉族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：俞哲辉，吉林达公伟业律师事务所律师。原告于福成与被告崔锡林返还原物纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告于福成及其委托诉讼代理人张磊，被告崔锡林的委托诉讼代理人俞哲辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于福成向本院提出诉讼请求：1.解除于福成与崔锡林于2017年4月26日签订的协议书；2.崔锡林支付于福成对位于延吉市××镇.98平方米的房屋及院落相关附属物的投入款（暂计为50万元）；3.诉讼费由崔锡林承担。事实与理由：2011年6月20日，于福成与崔锡林签订《房屋买卖合同书》，约定崔锡林将其名下位于延吉市××镇，面积为208.98平方米的房屋以80万元的价格出售给于福成。于福成以自己名下位于延吉市××街房屋（面积为129.73平方米）作价50万元用于支付购房款，并为崔锡林办理了过户更名手续，后又向崔锡林支付了16万元购房款。合同签订后，崔锡林将房屋交付给了于福成，于福成对该房屋进行翻建、扩建、装修，院落、道路修建等，投入资金200余万元。2017年，于福成向崔锡林借款50万元，但崔锡林要求与于福成签订合同才能出借。遂双方于2017年4月26日签订《协议书》，协议解除于2011年6月20日签订的《房屋买卖合同书》，约定由崔锡林将位于延吉市××街退还给于福成并将价值16万元的车库抵顶于福成的购房款16万元，并支付给于福成50万元补偿款。但50万元是借款并非是对该房屋的补偿款，协议内容不是于福成的真实意思表示。于福成对位于延吉市××镇的房屋进行翻修、扩建、改造、院落、道路修建投入了200余万元。现崔锡林不按照2017年4月26日签订的《协议书》约定的内容交付给于福成车库，也不支付房屋及院落投入部分的损失。审理中，于福成变更诉讼请求，要求崔锡林履行2017年4月26日签订的协议书，返还于福成购房款16万元，其他诉讼请求不变。崔锡林辩称：崔锡林已按协议书的约定履行完所有义务，故无需再支付16万元购房款。协议书第4条明确约定鉴于于福成接受所购房后的投入和现在的市值，崔锡林给予于福成50万元的补偿款，所以于福成要求崔锡林支付投入款无任何依据。综上，请求驳回于福成的诉讼请求。经审理查明：2011年6月20日，崔锡林（甲方）与于福成（乙方）签订《房屋买卖合同书》。合同约定：一、甲方将延吉市小营镇民主村九组（原民兴3组）房屋面积208.98平方米房屋（所有人：崔锡林，层数为二楼，私有房屋所有权证号码为吉房权延字第XXXX号；集体土地使用证号码为延集用【2004】字第120110010号，土地使用者为延吉市小营镇民主村九组元永镇）另含车库、锅炉房、地暖窖、凉亭、深井、养鱼池、围墙卖给乙方，定价80万元。二、付款方式：乙方将位于延吉市建工桥附近的××府，面积为129.73平方米的房屋，定价人民币50万元顶账给甲方（并负责过户更名），交钥匙后开发商所有收费由甲方负责，剩余30万元在2011年6月11日付给甲方6万元，2011年6月30日之前给付10万元，余额14万元在办理完过户更名后一次性付清。三、此房因属农房，所以甲方只能负责办理过户房照手续。土地方面，有集体土地使用证，和真实的买卖交款收据与小营镇民主村九组（原民兴3组）及池东厚签约的永久性合同（所有购买证件交给乙方作为凭证），办理过户手续由甲方负责，费用甲乙各负责一半。签订协议后，崔锡林将所卖房屋（吉房权延字第XXXX号）及附属物交付给了于福成。于福成将约定顶账房屋（延边恒宇房地产开发有限公司开发的，第1幢3单元703号）交付给崔锡林。崔锡林接收房屋后，交付了各种费用，其中2013年12月3日正式向延吉市物业维修基金管理中心交付了物业维修基金9469元。另外，崔锡林收取了于福成给付的后期卖房款16万元。因双方买卖的房屋系农村房屋，国家政策不准许更名过户。崔锡林出卖的房屋一直未能过户。2017年4月26日，崔锡林（甲方）与于福成（乙方）签订《协议书》，内容为：“经甲乙双方共同协商，现就解除双方于2011年6月20日签订的房屋买卖合同，自愿达成如下协议：一、甲乙双方曾于2011年6月20日签订了房屋买卖合同书。甲方将其位于延吉市××镇）208、98平方米的二层楼房及车库、锅炉房、地暖窖、凉亭、深井、养鱼池、围墙等以人民币八十万元的价格出售给乙方，甲方并于2011年6月20日将上述房屋和附属物连同与其有关的房证、证明等资料交给了乙方，房屋及附属物由乙方使用至今；二、因国家法律、法规及现行政策所禁止，双方不能将房屋产权更名过户。现经协商双方同意，解除2011年6月20日签订的房屋买卖合同；三、甲方将乙方抵顶50万元房款的位于延吉市建工桥附近的华府家园电梯楼住宅退还给乙方；将价值十六万元的车库抵顶乙方交付的购房款十六万元，退还给乙方。（甲方实际收到的乙方买房价款和物合计为六十六万元，余款十四万元乙方尚未支付）；四、鉴于乙方接受所购房屋后的投入和现在的市值，甲方向乙方支付五十万元给予补偿；五、乙方收到五十万元补偿款后在2017年8月26日前甲方出售给的房屋、附属物、相关资料退还给甲方，今后双方均放弃对该房屋买卖有关的任何权利和主张；六、此协议为双方的真实意思表示，不得反悔；七、此协议一式两份，甲乙双方各执一份签字后生效。”该协议书第三条后手写载明“注：（车库不包括）”。双方在协议中提到的车库为延吉市××府车库，现由崔锡林占有使用。协议当日，于福成给崔锡林签写收到50万元补偿金的收条，并签写了同意接收崔锡林退还的华府家园房屋的确认书。2018年4月4日，崔锡林将于福成诉至本院，要求：1.于福成立即返还崔锡林延吉市小营镇民主村九组（原民兴3组）房屋面积208.98平方米及附属物车库、锅炉房、地暖窖、凉亭、深井、养鱼池、围墙等；2.于福成返还崔锡林代交的华府家园房屋维修基金9469元；3.于福成支付逾期缴费违约金19449.86元（截止到2018年4月4日）。本院作出（2018）吉2401民初2126号民事判决，一、于福成于本判决发生法律效力后十五日内返还崔锡林名下延吉市小营镇民主村九组（原民兴3组）房屋面积208.98平方米及附属物车库、锅炉房、地暖窖、凉亭、深井、养鱼池、围墙；二、于福成于本判决发生法律效力之日返还华府家园房屋维修基金9469元给崔锡林；三、驳回崔锡林的其他诉讼请求。于福成不服该判决，向延边朝鲜族自治州中级人民法院提起上诉，延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2018）吉24民终1955号民事判决，驳回上诉，维持原判。2019年8月26日，崔锡林在财产交接单中签字，交接的内容为：“1.由被执行人于福成此案够申请执行人崔锡林返还了崔锡林名下延吉市小营镇民主村九组（原民兴3组）房屋面积208.98平方米及附属物车库、锅炉房、地暖窖、凉亭、深井、养鱼池、围墙；2.果树在落叶后由被执行人于福成将果树迁出或另行处理；3.两块石头（被执行人于福成称镇宅石）由被执行人于福成在20日内迁出；4.后建的房屋及仓库，由双方当事人进行协商或另行处理；5.院子南边的水泥路，被执行人于福成称自己出资修建的，可以由申请执行人与被执行人协商处理；6.新建的凉亭（房屋下侧的）。”该财产交接单中划掉2、3、4、6项。本院于2019年8月26日作出（2019）吉2401执738号结案通知，本院（2018）吉2401民初2126号民事判决书执行完毕。2019年9月7日，双方签订两份交接确认书，内容分别为：“甲方：于福成乙方：崔锡林1.甲方确认于2019年9月7日将（小营镇民主九队-吉房权延字第26151）住宅内所在的个人物品全部取走；2.本交接确认书自甲乙双方签字之日起生效。本交接确认书一式二份，甲乙双方各执一份，具体同等法律效力。”“甲方：崔锡林乙方：于福成甲乙双方就坐落在××府房屋（产权证号2008017030703面积129.49平方米），双方对交接事宜达成以下确认：1.甲方将该房屋购房合同及钥匙从即日起交付乙方，乙方认同现状同意接受；2.乙方确认于2019年9月7日将房屋和钥匙接受；3.本房屋交接确认书自甲乙双方签字之日起生效；4.本房屋交接确认书一式二份，甲乙双方各执一份，具体同等法律效力。”认定上述事实的证据有：房屋买卖合同书、协议书、（2018）吉2401民初2126号民事判决书、（2018）吉24民终1955号民事判决书、财产交接单、（2019）吉2401执738号结案通知书、交接确认书、内部认购协议书、收据，以及当事人的陈述。本院认为：于福成与崔锡林于2017年4月26日签订的关于解除2011年6月20日双方之间《房屋买卖合同书》的《协议书》，双方在该协议上签字确认，应视为双方就案涉房屋交易达成了新的合同，该合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照协议内容全面履行各自的义务。崔锡林主张协议书中标明“车库不包括”，表示双方对退还车库的约定已解除，崔锡林不应再向于福成退还车库。但该约定并不明确，不能视为双方对协议书中关于退还价值16万元车库的约定的解除，故本院不予支持崔锡林的该主张。双方在2017年4月26日的协议书中约定将价值16万元的车库抵顶于福成交付的购房款16万元退还给于福成，现崔锡林不同意将车库交付给于福成，属违约，故于福成要求崔锡林返还购房款16万元的诉讼请求本院予以支持。双方于2017年4月26日签订的协议书中约定：“鉴于于福成接受所购房屋后的投入和现在的市值，崔锡林向于福成支付五十万元给予补偿；于福成收到五十万元补偿款后在2017年8月26日前甲方出售给的房屋、附属物、相关资料退还给甲方，今后双方均放弃对该房屋买卖有关的任何权利和主张。”审理中，于福成陈述其对房屋及院落相关附属物的投入发生在双方签订2017年4月26日协议书之前，故于福成要求崔锡林支付其成对位于延吉市××镇.98平方米的房屋及院落相关附属物的投入款的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告崔锡林于本判决生效后立即返还给原告于福成购房款16万元；二、驳回原告于福成的其他诉讼请求。如被告崔锡林未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元（原告已预交），由被告崔锡林负担3500元，由原告于福成负担5300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长 崔海兰人民陪审员 梁 萍人民陪审员 于培兰二〇二〇年一月二十一日书 记 员 尹 雪