四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初42号 原告：中国银行股份有限公司峨眉山支行，营业场所峨眉山市绥山镇白龙南路75号，统一社会信用代码：9151118190746409XF。 负责人：刘勇，行长。 委托诉讼代理人：李丹，四川益华律师事务所律师（一般授权）。 委托诉讼代理人：施俊梅，四川益华律师事务所律师（一般授权）。 被告：张加林，男，1979年12月05日出生，汉族，住四川省夹江县。 被告：王六群，女，1977年04月12日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告中国银行股份有限公司峨眉山支行（以下简称中国银行峨眉山支行）与被告张加林、王六群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年01月03日立案后，依法适用简易程序由审判员杨刚独任审判，于2020年01月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行峨眉山支行的委托诉讼代理人李丹、施俊梅到庭参加诉讼，被告张加林、王六群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令二被告立即向原告偿还贷款本金226260.64元，并支付利息及罚息至贷款还清之日止（截止2019年11月07日拖欠的利息为15309.49元、罚息为1671.9元，从2019年11月08日起至付清之日止的罚息，以所欠本息为计算基数按每年02月07日中国人民银行执行的同期同类贷款利率上浮65%计算）；二、判令二被告立即向原告支付律师费12162元；三、判令原告对二被告所有的位于峨眉山市抵押房产就拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；四、诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告因购买位于峨眉山市房屋需要向原告申请住房贷款。2013年02月02日，原告与二被告签订了《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2013年ＺＦ［二手］字006号），合同约定：二被告向原告借款27万元，贷款期限20年（240个月），二被告自发放贷款后第二个月开始按月等额本息还款，贷款利率按照浮动利率计算，贷款期数为240期。同时二被告将其所有的位于峨眉山市向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。 合同签订后，原告于2013年02月07日向二被告履行了发放贷款本金27万元的义务，但二被告收到贷款后没有按照合同约定履行还款义务，二被告在合同履行期间出现反复逾期，其从第66期开始没有向原告履行还款义务，现已连续16期未偿还贷款本息。截止2019年11月07日拖欠贷款本金226260.64元、利息15309.49元、罚息1671.9元未还。原告多次向二被告催收借款无果。 二被告拖欠贷款的行为已构成严重违约，应承担违约责任。原告依据《个人二手住房贷款合同》附件一第三条第一款第二项、第二款第二、六、八项之约定，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求二被告立即向原告偿还贷款本金226260.64元及相应利息、罚息，原告因追索本案债权产生的律师代理费12162元应当由二被告承担。同时二被告将案涉房屋已抵押给原告，并办理了抵押登记，原告对抵押房产就拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权。为了维护原告的合法权益。现提起诉讼，望依法判如所请。 被告张加林、王六群未答辩，亦未提供相关证据。 本院经审理查明的基本事实如原告所述。另查明，被告张加林、王六群于2012年03月27日登记结婚，2012年11月30日购得案外人李富平位于峨眉山市住房一套（建筑面积148.38平方米），产权变更登记在二被告名下（产权证号：20××34），2013年02月02日，二被告以上述房产设置抵押向原告借款27万元，月利率为6.00417‰，合同另约定，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：1、未按期归还贷款本息；2、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；3、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；4、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。截止2019年11月07日，二被告已归还本金43739.36元，支付利息86731.07元，支付拖欠本金的罚息805.35元，支付利息的罚息4.36元；未到期本金212136.09元，拖欠本金14124.55元，拖欠利息15309.49元，拖欠本息的罚息805.35元，拖欠利息的罚息866.55元。 本案因被告张加林、王六群未到庭致调解无基础。 上述事实，有原告的起诉书，提交的营业执照、户口本、结婚证、《个人二手住房贷款合同》、房产证、他项权证、借款借据、贷款还款明细清单、代理协议、交纳律师费票据等证据在案证实。 本院认为，被告张加林、王六群与中国银行峨眉山支行签订《个人二手住房贷款合同》,自愿以其购买的二手房设置抵押向原告借款，原告同意向其提供贷款，双方之间的借贷关系成立并生效。原告按照约定通过转账方式将借款270000元支付至被告张加林指定的账户，故原告完成了向二被告交付借款的义务，二被告应当按照合同约定按月履行还本付息的义务，现二被告已连续16期逾期未偿还原告贷款本息，原告有权按照合同约定提前要求二被告还本付息，原告的诉讼请求本院依法应予支持。 为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、在本判决生效之日起三十日内，由被告张加林、王六群共同支付拖欠原告中国银行股份有限公司峨眉山支行贷款本金226260.64元、截止2019年11月07日的利息15309.49元、罚息为1671.9元，并从2019年11月08日起至付清之日的罚息以所欠本息为基数按每年02月07日中国人民银行执行的同期同类贷款利率上浮65%计算； 二、在本判决生效之日起三十日内，由被告张加林、王六群向原告中国银行股份有限公司峨眉山支行支付律师代理费12162元； 三、若被告张加林、王六群未按上述期限归还原告中国银行股份有限公司峨眉山支行本息及罚息，则原告中国银行股份有限公司峨眉山支行对被告张加林、王六群所有的位于四川省峨眉山市进行处置后变现的价款，在上述的债权范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取2566元，由被告张加林、王六群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员 杨刚 二〇二〇年一月十三日 法官助理 谢灵 书 记 员 陈羽 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。