北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初9467号原告：北京中金城开小额贷款有限公司，住所地北京市密云区花园小区1号楼1-23号。法定代理人：关雪玲，副总裁。委托诉讼代理人：高雁，女，北京中金城开小额贷款有限公司职员。被告：李江林，男，1964年4月6日出生，汉族，户籍地山西省太原市杏花岭区。被告：祁根梅，女，1965年9月13日出生，汉族，户籍地山西省太原市杏花岭区。被告：北京华科光辉科技有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号楼二层2060室。法定代表人：牛亚斌。原告北京中金城开小额贷款有限公司（以下简称中金公司）与被告李江林、祁根梅、北京华科光辉科技有限公司（以下简称华科公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人高雁到庭参加了诉讼。被告李江林、祁根梅、华科公司经本院合法传唤，均未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告偿还原告借款4000000元；2.被告向原告支付2019年2月21日至2019年3月15日的借款利息（按照每月1.2%的标准计算）；3.被告向原告支付2019年3月16日至实际还清之日的违约金（以借款本金以基数，按照每月2%标准计算）；4.三被告对欠款承担连带还款责任；5.诉讼费用由三被告承担。事实及理由：2018年9月26日，被告李江林、祁根梅与中诚信托有限责任公司（以下简称中诚信托）签订《最高额不动产抵押借款合同》，授信期限为2018年9月26日至2019年9月25日，授信额度4000000元，月利率1.2%。被告北京华科公司对该借款提供保证，签订《保证合同》。被告向中诚信托支付利息至2019年2月20日。此后开始逾期。2019年3月15日，中诚信托与原告签订债权转让协议，约定将其该笔债权转让给原告。经查询，原告发现华科公司已被法院强制执行。根据合同约定，原告向被告发送提前到期通知。故被告应当向原告偿还剩余借款本息。现被告未还款已构成违约。故原告提起诉讼。被告李江林、祁根梅、华科公司均未进行答辩。原告根据诉辩意见提供了《最高额不动产抵押借款合同》、《保证合同》、借款借据、债权转让协议等证据。现本院认定事实如下：2018年9月26日，案外人中诚信托（乙方）与借款人李江林、借款人配偶祁根梅（均为甲方）签署《最高额不动产抵押借款合同》。合同约定，乙方作为信托计划的受托人，拟将信托计划项下资金发放个人信托贷款。经甲方申请，乙方同意发放信托贷款。李江林将其位于北京市东城区东直门外小街甲2号5层B座510号房屋抵押给乙方。并在授信额度内循环使用借款。乙方授予甲方授信额度4000000元。甲方有权在授权期限内申请使用或偿还借款。每笔借款独立计算利息。借款期限以《借款借据》记载时间为准。本合同项下最高额担保债权为授信额度本金4000000元以及产生的利息、罚息、违约金、实现债权和抵押权的费用等。借款自实际发放之日开始计算利息，每日应计利息=该日借款本金余额×借款月利率÷30，月利率1.2%。借款利息每月偿还一次。首个还款日为发放借款之日起每个自然月的20日。甲方未按期还款，付息日后5为宽限期。甲方或者保证人陷入重大债务纠纷，财产被查房、冻结等情形出现，乙方有权决定每笔借款业务借款期限提前届满。乙方书面通知送达甲方之日为借款期限届满之日。甲方应在宽限期内偿还全部借款本息。甲方未在宽限期内还款，构成根本违约。关于违约责任，合同约定，若甲方在宽限期内未支付应付未付利息的，除正常支付利息外，应当以借款余额为基数，按照每日0.5%的标准支付违约金。甲方未在宽限期内还款的，应当自借款期限届满之日起以所欠借款总额为基数，按照每日0.5%的标准向乙方支付违约金。同日，中诚信托（甲方）与保证人华科公司（乙方）签订《保证合同》，约定乙方为李江林、祁根梅与中诚信托所签订的借款合同提供连带责任保证担保。担保范围为主合同所借本金、利息、相关费用、违约金、以及为实现债权所发生的一切费用。保证期间为本合同生效之日起至主合同或者延期还款文件规定的履行期限届满后两年。乙方若发生财务恶化、涉及重大诉讼、纠纷等情形，应及时通知甲方。上述合同签订后，双方对该合同办理了具有强制执行效力债权文书的公证。双方办理了不动产抵押登记。2018年10月9日，中诚信托公司向李江林发放贷款4000000元。2019年3月15日，中金公司（甲方）与中诚信托（乙方）签订《债权转让协议》，约定乙方将于原始债务人签订的《最高额不动产抵押借款合同》中的借款债权转让给甲方。转让的债权包括借款本金、利息、违约金、实现担保权的费用等。甲方向乙方支付转让价款4036800元。同日双方签署债权资产转让确认单，确认将李江林、祁根梅4000000元借款本金所涉及的债权进行转让。同日，中金公司向中诚信托支付转让款4036800元。同日，中诚信托向李江林、祁根梅发送《权利转移通知书》通知二被告已将借款合同中全部权利转移给中金公司。同日，中金公司向李江林、祁根梅发送《宣布借款提前到期通知书》，通知二被告中诚信托已将债权转让。同时通知被告已经支付利息至2019年2月20日，并宣布借款提前届满。上述通知均通过中国邮政EMS邮寄至借款合同中载明的被告的住所，即北京市东城区东直门外小街甲2号5层B座510号。现因被告李江林、祁根梅未还款，华科公司亦未履行保证义务，致原告起诉。原告为支持其主张，另向法院提供了北京市东城区不动产登记事务中心的查询结果，显示本案所涉借款合同抵押登记的房屋已被查封。庭审中，原告提供了李江林偿还借款利息的银行电子回单。原告确认李江林共计偿还借款利息5期，截止至2019年2月20日的借款利息已经还清。另查，2019年3月21日，中金公司就本案所涉合同向北京市方正公证处申请出具执行证书。2019年4月17日，北京市方正公证处作出《不予出具执行证书决定书》，认为本案所涉事实与公证债权文书内容存在不符的可能，故不予出具执行证书，申请人应与被申请人就债权债务向人民法院提起诉讼。本院认为：当事人应当按照约定履行义务。违反约定的，应当承担违约责任。根据原告提供的中诚信托与被告签署的借款合同以及保证合同、债权转让协议、债权转让通知等证据，可以确认双方签订的借款合同以及保证合同、债权转让协议合法有效。中诚信托向被告李江林发放了贷款后，将其合同债权转让给原告并履行了通知义务。原告有权向被告主张合同权利。现原告提供了被告李江林的房屋已经被查封的相关证据，其向被告发出提前到期通知要求被告还款符合双方约定。现被告李江林、祁根梅未能偿还剩余借款本息，被告华科公司亦未承担保证责任，违反了合同义务。故原告的主张，于法有据。双方合同所约定的违约金过高，原告按照年利率24%主张权利，符合法律规定。对于原告的诉讼请求，本院予以支持。根据有关法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉及质证，故本院对原告的陈述及提供的证据予以确认并依法对被告缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李江林、祁根梅于本判决生效后十日内，偿还原告北京中金城开小额贷款有限公司借款本金4000000元；二、被告李江林、祁根梅于本判决生效后十日内，支付原告北京中金城开小额贷款有限公司自2019年2月21日至2019年3月15日的借款利息36800元；三、被告李江林、祁根梅于本判决生效后十日内，向原告北京中金城开小额贷款有限公司支付自2019年3月16日至实际还清之日的违约金（以4000000元为基数，按照年利率24%的标准计算）；四、被告北京华科光辉科技有限公司对被告李江林、祁根梅的前述债务承担连带保证责任；五、被告北京华科光辉科技有限公司在承担保证责任后，有权向被告李江林、祁根梅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元，公告费560元，由被告李江林、祁根梅、北京华科光辉科技有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  陈春生人民陪审员  马 佳人民陪审员  孙爱华二〇二〇年一月二十日法官 助理  张萌萌