辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初10092号 原告：保利达地产佳伴（沈阳）有限公司，住所地沈阳市沈河区沈水东路370-3号。 法定代表人：黎家辉，系公司董事长。 委托诉讼代理人：辛苗，该公司合同管理员。 委托诉讼代理人：王莹，辽宁恒生律师事务所律师。 被告：刘晖，女，1995年10月13日出生，汉族，住址内蒙古牙克石市。 原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司与被告刘晖商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司的委托诉讼代理人王莹、辛苗到庭参加诉讼，被告刘晖经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 保利达地产佳伴（沈阳）有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除我公司与刘晖的《商品房买卖合同》（合同编号E1402094746，总价513147元），请求法院判令被告配合原告撤销房屋备案手续及腾退房屋，并将房屋恢复原状；2、请求法院判令被告承担违约金51314.7元,以上两项诉求合计564461.7元。3、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：2014年9月27日，我公司与被告刘晖签订《商品房买卖合同》（合同编号E1402094746），合同约定被告刘晖购买我公司位于沈阳市沈河区房屋（建筑面积为77.59平方米），房价总额为513147元,付款方式为部分房款以按揭贷款的方式支付。2014年12月26日原告（担保人）与被告刘晖（借款人）以及中国工商银行股份有限公司沈阳大东支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，被告从银行借款350000元，因被告刘晖拖欠银行贷款,工商银行向沈阳市大东区人民法院提起了诉讼。2018年12月12日，沈阳市大东区人民法院作出了（2017）辽0104民初13860号民事判决书（被告缺席，系公告送达）。2019年3月15日，我公司向工商银行承担了保证责任，代偿了被告所欠银行贷款本金、利息及诉讼费等费用394947.37元(含诉讼费6560元、保全费2273元及公告费700元)。被告刘晖的行为已严重违约，现我公司根据《商品房买卖合同》附件四第六条第12款（4）项下的约定，请求法院依法判令解除我公司与被告之间的《商品房买卖合同》，判令被告配合原告办理撤销房屋备案手续，并判令被告承担房屋总价款10%的违约金51314.7元。综上所述，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告刘晖未到庭，未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月27日，原告作为出卖人，被告作为买受人，签订《商品房买卖合同》，约定买受人以人民币6613.57元/平方米的单价购买沈河区沈水东路362号2-1-3号，建筑面积77.59平方米的房屋，房屋总价款为人民币543510元。该合同补充协议约定，买受人应于本合同签订时交纳首期房款人民币163147元，余款人民币350000元采用银行商业贷款方式支付，并应于2014年12月27日前办理完毕放款到账。买受人已经于本合同签订前了解贷款银行及/或住房公积金管理机构发放贷款的相关政策（包括但不限于贷款的年限、金额和利息、贷款人应具备的资格和条件、贷款人需要提交的全部资料及承担的费用）。买受人保证在本合同规定的付款期限之前将贷款足额付至出卖人指定账户，如果由于买受人及/或贷款银行及/或住房公积金管理机构的原因（包括但不限于买受人的首付款比例或资信状况未满足贷款银行及/或住房公积金管理机构要求导致贷款银行及/或住房公积金管理机构未批准买受人的贷款申请，或该贷款银行及/或住房公积金管理机构批准给买受人的贷款金额或年限与其申请的贷款金额或年限不符，或者贷款银行及/或住房公积金管理机构放款时间迟延等原因）未能按照本合同正文第六条规定的期限付清全部房价款的，出卖人有权根据本补充协议第七部分第14条约定追究买受人逾期付款的违约责任。买受人逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同，买受人同意按照总房价款的10%向出卖人支付违约金。出卖人有权从买受人已支付的该商品房房价款中抵扣违约金及超出违约金的损失，如出卖人因买受人违约而造成的经济损失超过已付房价款金额，不足部分须由买受人负责补足。因买受人逾期付款导致出卖人通过诉讼或仲裁方式追究其违约责任的，出卖人因此而发生的法律费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、鉴定费、公告费、执行费用等）、律师费用、差旅费等所有费用均应有买受人承担。 另查明，2014年11月26日，被告、原告与案外人中国工商银行股份有限公司沈阳大东支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定借款本金35万元。并约定了贷款利率、罚息利率、还款方式等。保利达地产佳伴（沈阳）有限公司为保证人，保证方式为连带责任保证。经沈阳市大东区人民法院作出（2017）辽0104民初13860号民事判决书判决，本案原告对借款人刘晖所负中国工商银行股份有限公司沈阳大东支行的债务承担连带给付责任。2019年3月15日，保利达地产佳伴（沈阳）有限公司代刘晖向中国工商银行股份有限公司沈阳大东支行代偿还代偿了被告所欠银行贷款本金、利息及诉讼费等费用394952.37元(含诉讼费6560元、保全费2273元及公告费700元、手续费5元)。又查明，被告购买房屋时，除350000元采用银行商业贷款方式支付外，被告于2014年11月1日向原告支付了上述房产的预收购房款163147元。 再查明，原告起诉后向本院提出保全申请，本院于2019年5月24日作出（2019）辽0103财保735号民事裁定书，裁定：“冻结被申请人刘晖银行存款564461.70元，或查封同等价值其他财产”。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。被告未按合同约定履行付款义务，原告有权解除合同。故对于原告请求判令解除与被告情定的商品房买卖合同及撤销备案的请求，本院予以支持。因原告已经代被告向案外人中国工商银行股份有限公司沈阳大东支行偿还了购买房屋所欠贷款、利息及相关诉讼费用394952.37元，被告理应返还原告该部分款项。因合同解除，原告也应返还原告的购房预付款163147元。关于违约金，双方的约定符合法律规定，故对原告要求被告承担违约金51314.7元的主张，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司与被告刘晖于2014年9月27日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告刘晖于本判决发生法律效力后十日内协助原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司撤销位于沈阳市沈河区房屋的登记备案手续； 三、被告刘晖于本判决发生法律效力后十日内，一次性给付原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司代偿款项394952.37元； 四、原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司于本判决发生法律效力后十日内向被告刘晖返还首期房款163510元； 五、被告刘晖于本判决发生法律效力后十日内，一次性给付原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司违约金51314.7元; 六、驳回原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费人民币9445元，保全费3342元、公告费800元，由被告刘晖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  罗 强 审 判 员  班 蕊 人民陪审员  王少宁 二〇二〇年一月二日 书 记 员  杨舒平 本判决所依据的法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。