温州市鹿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0302民初10515号 原告：中信银行股份有限公司温州分行，住所地：浙江省温州市鹿城区市府路大自然城市家园二期北区二号楼1-3层。 负责人：周嘹亮。 委托诉讼代理人：鲁彬、张可侯，该银行员工。 被告：温州凯其美贸易有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区府东路禾源大厦四楼（东首）。 法定代表人：杨敏。 被告：浙江万川房地产开发有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区锦绣路球山花园1幢西首。 法定代表人：林恩胜。 被告：温州东海控股有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区府东路禾源大厦6楼。 法定代表人：杨勤英。 上述三被告共同委托诉讼代理人：许国洋、戴建聪，北京德恒（温州）律师事务所律师。 被告：施明义，男，1965年9月25日出生，汉族，住北京市宣武区。 原告中信银行股份有限公司温州分行与被告温州凯其美贸易有限公司（以下简称凯其美公司）、浙江万川房地产开发有限公司（以下简称万川房开）、温州东海控股有限公司（以下简称东海控股公司）、施明义金融借款合同纠纷一案，原告于2019年10月15日向法院提起诉讼，诉请：1、被告凯其美公司立即归还原告贷款本金4200万元及利息（利息包括期内利息、逾期利息、期内利息的复利等，其中期内利息11385620.5元；逾期利息、期内利息的复利分别以本金4200万元及期内利息11385620.5元为基数按罚息利率11.9925%自2018年1月31日起分别计算至实际清偿之日止，暂计算至2019年8月13日，逾期利息7835100元、期内利息的复利2123987.05元，小计本息63344708元）；2、对被告万川房开所有的位于温州市行政中心区D11号地块A地块土地使用权（权证号：温国用2008第1-48931A号，面积9960.99平方米）折价、拍卖或变卖后款项在4.6亿元最高额限额内由原告优先受偿；3、被告万川房开对第一项请求在5100万元的最高额限额内承担连带清偿责任；4、被告东海控股公司对第一项请求在5100万元的最高额限额内承担连带清偿责任；5、被告施明义对第一项请求在5100万元的最高额限额内承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、财产保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费等以及其他实现债权的费用均由上述被告连带承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年12月20日公开开庭进行审理，现已审理终结。 本院经审理认定：2013年12月26日，原告分别与被告万川房开、东海控股公司、施明义与签订了编号分别为（2013）信银温最保字第813062号、（2013）信银温最保字第813061号、（2013）信银温人最保字第813063号《最高额保证合同》，约定被告万川房开、东海控股公司、施明义分别对原告自2013年12月26日至2014年12月26日期间向被告凯其美公司授信而发生的一系列债权各自提供最高额5100万元的连带保证责任。保证期间均为主债务履行期限届满之日起两年，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。 2014年9月24日，原告与被告万川房开签订编号为2014信银温经最抵字第003726号《最高额抵押合同》，约定：被告万川房开以其所有的位于温州市行政中心区D11号地块A地块土地使用权（权证号：温国用2008第1-48931A号，面积9960.99平方米）为原告在2014年9月26日至2016年9月26日期间向被告凯其美公司及案外人浙江旭新建设集团有限公司、浙江宸邦建设有限公司、温州市万鸿贸易有限公司、温州市佳利投资发展有限公司、温州市惠民五金厂、温州市鸿源鞋材有限公司的授信提供最高额为4.6亿元的抵押担保。担保范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管质押财产以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、翻译费、评估拍卖费等）和其他所有应付的费用之和。2014年9月26日双方办理抵押登记。 2014年9月28日，被告凯其美公司与原告签订了编号为（2014）信银温贷字第008297号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告凯其美公司向原告借款4200万元，贷款期限自2014年9月28日起至2016年9月28日止。贷款利率按贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，利率调整方式为：固定利率，贷款期内利率保持不变；利息支付及还款方式为：一次性还本付息；若借款人未能按合同约定偿还本金，原告有权根据实际逾期天数，按借款利率加收50%的罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息和罚息，原告有权根据实际逾期天数，按罚息利率计收复利；合同签订后，原告于2014年9月28日向被告凯其美公司支付借款4200万元，借款年利率为7.995%。 2016年9月27日，原告与被告凯其美公司、万川房开、东海控股公司、施明义签订了编号为（2016）信银温贷展字811088070667号的《人民币借款展期合同》，对涉案借款予以展期，约定展期贷款金额为4200万元，借款展期期限为2016年9月28日至2017年9月28日，展期贷款的年利率为7.995%。被告万川房开、东海控股公司、施明义继续按原《担保合同》的约定方式为该借款提供担保，担保期限延至该《展期合同》项下债务履行期限届满之日起二年或被告清偿完毕全部债务之日止。合同签订后，原告为被告办理贷款展期手续。 2017年12月15日，原告与被告凯其美公司、万川房开、东海控股公司、施明义签订了编号为2017信银温贷展字811088117979号的《人民币借款展期合同》，约定展期贷款金额为4200万元，借款展期期限为2017年9月28日至2018年1月31日，展期贷款的年利率为7.995%。被告万川房开、东海控股公司、施明义继续按原《担保合同》的约定方式为该借款提供担保，担保期限延至该《展期合同》项下债务履行期限届满之日起二年或被告清偿完毕全部债务之日止。 合同签订后，原告为被告办理贷款展期手续。展期到期时，被告凯其美公司未按约还本付息，截止2018年1月31日到期日，被告凯其美公司尚欠原告借款本金4200万元、期内利息11394948元，之后未再还本付息。 本院认为，被告凯其美公司辩称，其已于2017年9月22日偿还4200万元的本金，但未提交证据证明，且被告凯其美公司于2017年12月15日为借款办理了展期金额为4200万元的展期手续，可印证并无偿还涉案借款。故本院对被告凯其美公司的辩称不予采信。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百一十九第二款、第二百二十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告温州凯其美贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中信银行股份有限公司温州分行借款本金4200万元及利息11394948元、逾期利息、复利（逾期利息以4200万元为基数、复利以11394948元为基数均从2018年2月1日起按年利率11.9925%计算至款项履行完毕之日止）； 二、如被告温州凯其美贸易有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告中信银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告浙江万川房地产开发有限公司名下的位于温州市行政中心区D11号地块A地块土地使用权（权证号：温国用2008第1-48931A号，面积9960.99平方米）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2014信银温经最抵字第003726号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以4.6亿元为限； 三、被告浙江万川房地产开发有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为（2013）信银温最保字第813062号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以5100万元为限； 四、被告温州东海控股有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为（2013）信银温最保字第813061号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以5100万元为限； 五、被告施明义对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为（2013）信银温人最保字第813063号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以5100万元为限。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费358524元，减半收取179262元，由被告温州凯其美贸易有限公司、浙江万川房地产开发有限公司、温州东海控股有限公司、施明义共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 韩若冰 二〇二〇年一月六日 代书记员 谢晨晨