贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初5552号原告：贵州安顺九龙山农业科技发展有限公司，住所：贵州省安顺市经济技术开发区土桥村九龙山脚。法定代表人：岑利坚，系公司总经理。委托诉讼代理人：杨袆凌，贵州天云律师事务所律师。代理权限：一般授权。委托诉讼代理人：李伟，贵州天云律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告：罗庆兵，男，1983年3月3日生，汉族，重庆市璧山县人，个体，原住重庆市璧山县壁城街道虎峰村7组，现住贵州省安顺市开发区。原告贵州安顺九龙山农业科技发展有限公司诉被告罗庆兵房屋租赁合同纠纷，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州安顺九龙山农业科技发展有限公司之法定代表人岑利坚及其委托诉讼代理人杨袆凌、被告罗庆兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请判决：一、被告向原告支付拖欠租金至实际返还租赁物之日止，其中暂计算至2019年10月11日为201370元；二、被告向原告支付逾期支付租金的利息，暂计至2019年10月11日为7919元；三、被告向原告支付原告垫付的水电费，暂计至2019年10月11日为14400元；四、本案的诉讼费由被告负担。事实及理由：2010年2月28日，原、被告签订《土地租赁合同》，约定：原告将厂区内空闲土地5000平方米出租给被告用于生产家俱，租赁期限自2010年3月1日至2013年2月28日，年租金为65000元，每年初一次性付清，水电费由被告承担。租赁期内，经原告同意，被告在租赁土地上修建厂房，租期届满，双方续租，租金自2015年3月1日起变更为307000元，2016年后每年租金250000元，被告差欠原告租金2018年租金50000元，2019年租金至今未付，计算至今欠款共计201370元（50000元+250000元÷365天×221天）。按银行贷款年利率4.9%计，被告应支付逾期支付租金的利息7919元（50000元×4.9%÷365天×586天+151370元×4.35%÷365天×221天）。因水电未区分，双方口头约定被告按月承担400元，但被告一直未向原告支，被告应当向原告支付水电费14400元（36个月）。故提出如前诉请。被告辩称：被告对2018年的租金已付清，有岑利坚于2019年1月31日书写的《收条》内容证实。对于2019年的租金，因拆迁协议已明确是2019年5月19日签订，故拆迁协议签订后，租赁的土地、房屋不属于原告，故租金只能计算至2019年5月19日，按年租金250000元计，被告只能支付原告5个月的租金104166元，并非原告主张的201370元。另，原、被告之间另有纠纷，原告需向被告方支付的拆迁补偿款金额远远大于应付租金，故请求驳回原告的诉请。对于原告主张的利息，因原告不想支付被告的拆迁补偿款，被告向原告支付租金时，原告拒收，故原告的利息诉请不应支持。对于原告诉请的水电费，因租赁时，原告告知被告要定期缴纳水电费，如不按时缴纳，下个月就会停水停电，被告从不敢逾期缴纳；但因双方共同使用一个变压器、水表，原告未提供证据证实双方各应承担的水电费；被告租赁的土地主要用于库房存放东西，产生的水电费非常少，原告起诉的金额明显超出实际使用情况。综上，请求驳回原告的诉请。原告提供的证据：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件，证实原告的基本情况。2、2019黔0402民初2700号案件庭审笔录，主张笔录第6页，罗庆兵自认租金从2016年3月变为每年250000元；被告无异议；本院对证据及原告的主张予以采信。3、《土地租赁合同》复印件，主张证实水电费约定由被告方承担；被告对真实性无异议，对合同约定的内容无异议，但认为不欠付水电费；对该证据的真实性予以采信，但合同对水电费的具体计价未明确。4、收条复印件5页，主张证实被告支付租金到2018年度，收条载明被告在2018年支付租金200000元，尚欠50000元租金；被告对收条真实性无异议，但认为《收条》的内容可知被告向原告支付2018年的租金266000元，另认可未支付2019年的租金；从原告提供的《收条》可知：岑利坚分别于2018年7月19日、2018年8月13日、2018年9月21日、2019年1月22日、2019年1月31日收到“刘伯”（被告父亲）交纳2018年的租赁费10000元、10000元、10000元、26000元、200000元，五笔共计256000元，与2019黔0402民初2700号案件庭审笔录第19页证人杜某的出庭证言（原告无异议的内容：被告方分几次不定期支付2018年的租金，被告父亲另支付了5000元的利息）相吻合，故对该组证据真实性予以采信，但原告的主张与证据内容不符，故对原告的主张，本院不予采信。被告提供：被告身份证复印件。经审理查明：原、被告于2010年2月28日签订《土地租赁合同》，2013年租赁期届满后，双方租赁合同关系持续至2019年，但年租金变更为250000元/年。对于2018年的租金，被告分五次共向原告支付租金256000元（含逾期支付租金的利息），被告未支付2019年租金。另查明，在租期内，因租赁的土地及建筑物涉及拆迁，原、被告双方为拆迁补偿费发生纠纷，致使被告起诉至本院，（2019）黔0402民初2700号民事判决书第5页认定：因原告对征收补偿安置协议无异议，于2019年5月19日盖章同意征收补偿协议，并约定于2019年5月25日前搬迁完毕。被告至2019年5月才停止生产经营家俱搬迁，之前一直经营。对于水电费，双方虽约定由被告承担，但交纳方式及计价标准，未明确约定。原告在庭审中陈述：口头约定水费100元/月、200元/月，被告从2014年就未支付过；对于之前的水电费，原告另陈述：我没有收到过被告支付的水电费，所以没有出具（凭证）。原告庭审中的陈述与其诉称的事实不一致。本院认为，当事人应当诚实诉讼，对自己诉称的事实及主张，应当提供证据证实。原告诉称被告支付2018年的租金200000元，差欠50000元租金，但其提供的《收条》五张足以说明：被告支付2018年的租金及利息（逾期支付租金）共计256000元，原告诉称被告拖欠2018年的租金与事实不符合，本院依法不予采信。因原告在拆迁补偿协议中已明确于2019年5月25日搬迁腾交，故2019年5月25日后的租金无收取的理由，按被告自认按250000元/年、5个月时间计，被告应付租金为104166元，故原告诉称被告拖欠2019年的租金（按221天计），超出5个月部分的租金，本院不予支持。因拆迁之前，按常理拆迁方与被拆迁方的协商需要一个过程，被告未能支付2019年的租金具有客观因素，另，被告也有因拆迁获得补偿的可能，故被告未按惯例支付租金不应支付利息，故对原告的利息诉请，本院不予支持。原告诉请水电费14400元，因原告在诉状中的诉称与庭审中的陈述不一致，且未能提供证据证实其主张的事实，即使被告应当承担，但金额应为多少，因原告未能提供其向职能部门缴纳费用的证据，其诉请于法无据，本院不予支持。被告以原告应当向其支付拆迁补偿费，主张驳回原告的诉请；因被告主张的拆迁补偿费与本案租金是不同的法律关系，对被告的辩称主张，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告罗庆兵于本判决生效三日内向原告贵州安顺九龙山农业科技发展有限公司支付的租金104166元（2019年1月-5月五个月的租金）；驳回原告贵州安顺九龙山农业科技发展有限公司的其他所有诉请。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4656元，减半收取2328元，原告负担1136元，被告负担1192元（此款原告已预交，由被告在本判决生效三日内直接支付给原告，原告不再向本院退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。原告可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  徐侨生二〇二〇年一月十三日法官助理丁雅洁书记员刘玉莹