西安市鄠邑区人民法院   执行裁定书     (2020)陕0118执异1号   案外人：田某某，男，XXXX年XX月XX日生，汉族，原籍XX省XX县，现住西安市鄠邑区XX街道XX区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   申请执行人：王某甲，女，XXXX年XX月XX日生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被执行人：韩某甲，男，XXXX年XX月XX日生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被执行人：王某乙，女，XXXX年XX月XX日生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被执行人：陕西鼎瑞置业有限公司。住所地：西安市鄠邑区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX6217。   法定代表人：韩某甲，该公司执行董事。   本院在执行王某甲与韩某甲、王某乙、陕西鼎瑞置业有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人田某某对查封位于西安市鄠邑区XX路XX小区（不动产权证号：户甘XXXXXX）商品房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。   案外人田某某称，经申请执行人申请，鄠邑区法院于2019年9月27日作出（2019）陕0118执1882号执行裁定书，查封了被执行人韩某甲位于西安市鄠邑区甘亭街道朝阳区XX小区XX号楼XX室房屋（产权证号：户房权证甘亭字第XXXXXX号），因我系该房屋的利害关系人，法院查封该房屋的行为严重侵害了我的合法权益，故依法提出执行异议申请，望法院能够依法解除对该房屋的查封，理由如下：1、我与被执行人韩某甲夫妇在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。2003年12月31日韩某甲就涉案房屋依法办理了产权证书（产权证号：户房权证甘亭字第XXXXXX号），取得房屋所有权。后我与韩某甲及其妻子韩某某在平等自愿、协商一致的基础上达成房屋买卖协议，并于2019年4月18日签订《房屋买卖合同》，约定：韩某甲及其妻子韩某某将其所有的案涉房屋（建筑面积：133.3平方米）以人民币920000元出售给我。而法院查封该房屋的时间为2019年10月9日，在房屋买卖合同签订之后。故该买卖合同系我们双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。2、我在法院查封之前已合法占有该不动产。房屋买卖合同约定，韩某甲夫妇在该合同签订之日将钥匙交给我，实际在房屋买卖合同签订后，韩某甲夫妇依约及时向我交付钥匙，我随即委托装修公司对该房屋进行装修，并于2019年5月入住至今。居住期间我及时向物业提出更名要求，并以我的名义交付自2018年10月至2019年12月底物业费671.3元、暖气费638.4元。由此可证明我在法院于2019年10月9日采取查封措施前已合法占有该不动产3、我已支付全部价款。我与韩某甲夫妇签订的《房屋买卖合同》约定，韩某甲夫妇将其所有的涉案房屋以92万元出售给我，我依照合同约定在2019年4月18日向韩某甲现金支付46万元，2019年4月22日代韩某甲偿还户县XX社房屋抵押贷款35万元并解除房屋抵押，2019年4月22日向韩某甲现金支付剩余房款11万元，有韩某甲向我出具的收条为证，足以证明我已支付全部房价款。4、非因买受人自身原因未办理过户登记。韩某甲于2003年12月31日依法取得了涉案房屋的产权证书。但因京兆小区开发商客观原因制约，导致该小区房屋均无法过户。对此房屋买卖合同中约定，在该房屋具备过户条件时，韩某甲第一时间应积极配合我办理过户手续。因此，未办理过户手续并非我自身原因。综上所述，我提出的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，足以排除执行。法院作出（2019）陕0118执1882号执行裁定书查封该房屋侵犯了我的合法权益，法院应依法支持我的异议请求，解除对该房屋的查封，维护我的合法权益。   申请执行人王某甲称，鄠邑区法院（2019）陕0118执1882号执行裁定书认定事实清楚，证据充分，适用法律准确，程序合法有效，且所查封房屋为被执行人韩某甲的合法财产，案外人的异议请求没有事实及法律依据，法院应予驳回。事实及理由如下：1、案外人田某某不是查封房屋的所有权人，鄠邑区XX房XX号户房权证甘亭字第XXXXXX号房产证登记显示，被查封房屋的所有权人为被执行人韩某甲，依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，所以此查封房屋的产权不属案外人所有，故案外人无权提出异议申请。2、案外人称其为该房屋实际占有人，但不动产并不是以实际占有为依据，而是以登记为准，现该房屋房产证登记所有权人仍为被执行人韩某甲，故案外人亦不符合善意第三人的构成要件。3、2019年9月27日法院作出（2019）陕0118执1882号执行裁定书对该房屋进行查封，至今时间已过近四个月，案外人才提出异议申请。如若被查封房屋与案外人有利害关系的话，被执行人韩某甲当收到该执行裁定书时会第一时间告知案外人，案外人若对上述查封裁定有异议，不会现在才提出执行异议，这显然有违常理，由此我认为案外人与被执行人韩某甲有恶意串通之意,帮助被执行人转移财产，逃避法院执行。且在法院作出执行裁定书之前，执行法院在询问被执行人该房屋产权事宜时，被执行人亦承认该房屋的产权为其所有，现案外人提出执行异议有悖于诚实信用原则。4、案外人所提交的证据并不真实，如2019年4月22日两张收据及2019年4月18日一张收据，根据用的纸张好像为同一时间、地点所写。两份鄠邑农商银行收回贷款凭证上所载明的借款人为张某某，但张某某既不是本案案外人，也不是本案被执行人，因而对案外人提交的相关证据的真实性我均不予认可。综上，案外人的异议请求，无事实及法律依据，法院应依法驳回案外人的异议申请，以维护法律的尊严和权威。   本院查明，本院在审理王某甲与韩某甲、王某乙、陕西鼎瑞置业有限公司民间借贷纠纷一案中，于2019年8月5日作出（2019）陕0118民初2464号民事判决书，判决：一、被告韩某甲、陕西鼎瑞置业有限公司于本判决生效后10日内给付原告王某甲借款本金300000元，及该借款自2018年4月8日按照年利率24％计算至实际还款之日止的利息；二、被告王某乙对上述款项承担连带给付责任。判决生效后，韩某甲、陕西鼎瑞置业有限公司、王某乙均逾期未履行判决书确定的义务，王某甲遂向本院申请强制执行。   执行中，本院于2019年9月27日作出（2019）陕0118执1882号执行裁定书，将被执行人韩某甲所有的位于西安市鄠邑区XX路XX小区（不动产权证号：户甘XXXXXX）商品房予以查封，期限为三年。案外人对此提出执行异议。   另查明，涉案房屋所有权证（房屋所有权证号：户房权证甘亭字第XXXXXX号）载明的房屋所有权人为韩某甲。   本院认为，案外人针对执行标的所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。且案外人对于自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明事实主张的，由其承担不利的法律后果。本案中，涉案房屋登记在被执行人韩某甲名下，案外人田某某对该房屋提出排除执行的异议，虽然提交了书面买卖合同及收条、收回贷款凭证、物业收据等证明材料，但其提交的物业收据显示开具时间为2019年12月17日，开票时间在本院采取查封措施之后，故该证据不足以证明案外人在本院查封房屋前即实际占有、使用涉案房屋。案外人提出其已支付全部房价款，并称其中35万元房款的支付方式为，由其代被执行人韩某甲直接向户县农商银行偿还韩某甲在该行的贷款。但其提交的户县农商银行收回贷款凭证显示借款人为张某某，张某某与本案无直接联系，故案外人据此不能证明其代为还款的事实。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益。故案外人田某某的异议请求不能成立，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：   驳回案外人田某某之异议请求。   如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。       审 判 长 白亚情   审 判 员 白纯                              审 判 员 付钊                            二〇二〇年一月二十二日     书 记 员 千碧洲            1