苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0509民初14153号 原告：苏州市吴江区房产管理处，住所地苏州市吴江区松陵镇笠泽路551号。 法定代表人：钱培新，主任。 委托诉讼代理人：沙莎，江苏剑桥颐华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田源，江苏剑桥颐华律师事务所律师。 被告：张文英，女，1963年8月6日出生，汉族，住苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：张明勇，男，1968年5月16日出生，汉族，住苏州市吴江区，系被告张文英的弟弟。 被告：张明勇，男，1968年5月16日出生，汉族，住苏州市吴江区。 原告苏州市吴江区房产管理处(以下简称“吴江房管处”)诉被告张文英房屋租赁合同纠纷一案，于2019年10月16日向本院提起诉讼，本院于2019年10月22日立案受理，依法由审判员张金花适用简易程序进行审理，并依原告吴江房管处的申请，追加张明勇为本案的共同被告，于2019年12月30日公开开庭进行审理。原告吴江房管处的委托诉讼代理人田源、被告张文英的委托诉讼代理人暨被告张明勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴江房管处向本院提出诉讼请求：判令：1、被告搬离并归还原告位于松陵镇油车路与中山路交汇处三楼的租赁物；2、被告将租赁物恢复原状，即将装饰装修物在搬离时拆除；3、被告向原告支付逾期未腾房的赔偿金暂计35295元(按照543元每日，自2019年7月8日计算至起诉之日，应计算至被告实际腾退并归还房屋之日止)；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月12日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告位于松陵镇油车路与中山路交汇处三楼的部分房屋，租期三年，自2016年7月1日至2019年6月30日，年租金66000元。合同第六条第三款约定，合同终止归还房屋时乙方(即被告)需恢复原样。合同第八条第5款约定，本合同终止后，如乙方逾期未腾房，每逾期一日应按当年度日租金3倍赔偿甲方因此所受的损失。2019年5月31日，双方签订《确认书》，确认租赁合同到期后不再续租，且承租方应于2019年7月8日前搬离，若到期不搬离，屋内所有财产归出租方所有，由出租方任意处置。《确认书》签订后，被告未按约定搬离租赁房屋，虽经原告多次催告，被告仍未履行搬离义务。为此，原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告张文英、张明勇辩称：实际房屋是由被告张明勇使用，合同是被告张文英签的，但是之前的合同是被告张明勇和原告签的。原告要被告支付半年的占有使用费，被告不同意，因为这半年被告也没有营业，且原告也未事先通知被告不再续租，被告已经租赁了9年了。 本院经审理认定事实如下：吴江市房地产监理站系位于北门口的房产的所有人。后因部门规划调整原因，吴江市房地产监理站更名为吴江市房屋产权登记中心，后又被撤销，其职能及人员编制划入吴江市房产管理处，后吴江市房产管理处更名为苏州市吴江区房产管理处。 2016年7月12日，吴江房管处（甲方、出租方）、张文英（乙方、承租方）签订了一份《房屋租赁合同》，载明：乙方同意承租座落于松陵镇油车路与中山路交汇处三楼部分房屋，承租房屋的租赁建筑面积约260㎡（具体数据以实际现状面积为准），租赁期限三年，自2016年7月1日至2019年6月30日；房屋租金一年一付，先付后租，每年租金均为66000元，分别于2016年7月4日前、2017年6月15日前、2018年6月15日前支付。第四条“房屋承租用途”约定：乙方必须严格做到合法合规经营，承诺所租房屋用于歌舞厅用途，否则，甲方有权单方决定解除合同，收回房屋，乙方应自行承担由此造成的一切损失。第六条“双方的权利和义务”第4款约定：乙方应妥善保管使用房屋，合同终止后7日内应自行腾房，将房屋完好移交给甲方，乙方自行购置的动产部分由乙方自行处理，不动产装修无偿归甲方所有，甲方不予补偿，如因乙方原因导致房屋出现毁损的，甲方可依法要求乙方作价赔偿。如乙方未按时腾房，承租房屋内留有的余物或乙方搬走后，承租房屋内仍留有的余物，均视作乙方放弃所有权，甲方有权任意处置。第6款约定：乙方在交纳第一年租金时，需同时支付给甲方履约保证金5000元，于租赁结束时所欠水、电、电话、物业管理费、房屋及设施损坏赔偿、迟延腾房滞纳金等费用全部结算完毕后，多退少补。第八条“违约责任”第2款约定：租赁期间，如甲方确需要提前收回房屋自用，必须提前2个月书面通知乙方。对于乙方已付当年度租金，甲方按乙方实际使用日计算收取，租金余额及履约保证金退还给乙方，甲方另应承担未履行的剩余租期应交租金额10%的违约金，如乙方有不动产装修，则经有资质的评估公司评估，甲方按评估价给予补偿。第5款约定：本合同终止后，如乙方逾期未腾房，乙方每逾期一日应赔偿甲方因此所受的损失（约定按当年度租金计算出的日租金标准3倍支付）。 2019年5月31日，吴江房管处（出租方）、张文英（承租方）签订了一份确认书，载明双方就坐落于松陵镇油车路与中山路交汇处（松陵北门通余路口）三楼部分房屋（约260平方米）到期后不再续租的事项确认如下：一、该房屋的租赁合同到期日是2019年6月30日，到期后不再续租。二、承租方应于2019年7月8日之前，搬离承租地。若到期不搬离，屋内所有财物归出租方所有，由出租方任意处置。三、双方之间无其他争议和纠纷。 案涉房屋用于经营舞厅；案涉房屋租赁期间内的租金已付清；案涉房屋目前仍由张文英、张明勇占有使用。 庭审中，被告张明勇陈述称：其手头上的租赁合同与原告提交的租赁合同内容不一致，其手头上的租赁合同还载明了有押金2万元；其已经租赁使用案涉房屋12年了，一直用于经营歌舞厅，之前是由其和原告签订的租赁合同，后因其向姐姐张文英借钱，张文英就在最后一期租赁合同上作为承租方签字了；张文英并未参与舞厅的经营管理；其不清楚张文英为什么签确认书，张文英告知其舞厅可能不让其租了。本院要求被告张明勇于庭后7日内向本院提交其所述的租赁合同，但被告张明勇至今无故未提交。 庭审中，原告吴江房管处陈述称：只要不破坏房屋的主体结构，案涉租赁房屋内被告想拿的东西拿走即可，具体有电器、家具、探头、墙纸、灯具、地毯等；如被告不愿意拿走，原告可自行处置，但不承担任何的赔偿或者补偿责任。被告张文英、张明勇陈述称：希望原告把案涉租赁房屋内的财物处理掉，变现的钱款双方再协商分配，被告也愿意支付占有使用期间的房租。 在本案审理过程中，原告吴江房管处撤回了第二项诉讼请求。 上述事实，由原告吴江房管处提交的房屋租赁合同、房产证、情况说明、通知、批复、确认书及照片、现金交款单，以及原、被告的当庭陈述予以证实。 本院认为：原告吴江房管处与被告张文英之间签订的房屋租赁合同，未违反法律的规定，依法成立并生效，双方应按照租赁合同的约定履行各自的义务。原告吴江房管处与被告张文英签订的租赁合同租期至2019年6月30日，在租期届满前一个月，原告吴江房管处与被告张文英签订书面的确认书，确认租赁合同到期后不再续租，且被告张文英承诺于2019年7月8日前搬离租赁房屋，但被告张文英未按约搬离，显属违约。被告张明勇自认系案涉租赁房屋的实际使用人，故应与被告张文英承担连带责任。故二被告应于本判决生效之日起十日内搬离并归还原告案涉房屋；因二被告逾期搬离，按照租赁合同第八条第5款的约定，应赔偿原告的损失，因租赁合同中约定的赔偿金计算标准过高，本院调整为自2019年7月9日起，按照租金标准66000元/年即180.82元/日计算至实际搬离并归还原告案涉租赁房屋之日止的占有使用费。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告张文英、张明勇于本判决生效之日起十日内搬离并归还原告苏州市吴江区房产管理处位于松陵镇油车路与中山路交汇处三楼的租赁房屋。 二、被告张文英、张明勇于本判决生效之日起十日内向原告苏州市吴江区房产管理处支付赔偿金（自2019年7月9日起至实际搬离并归还案涉租赁房屋之日止，按照180.82元/日计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取341元，由被告张文英、张明勇负担，并于本判决生效之日起十日内向本院交纳（支付至户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××61），原告苏州市吴江区房产管理处预交的案件受理费341元由本院于本判决生效之日起十日内退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。 审判员  张金花 二〇二〇年一月十五日 书记员  李 婷 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。