广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初2891号 原告:中国工商银行股份有限公司平果县支行。住址:平果县马头镇朝阳一巷6号。统一社会信用代码：91451023900683222N。 负责人：陆新宁，行长。 委托诉讼代理人：凌瑞洪，男，中国工商银行股份有限公司平果县支行客户经理。 委托诉讼代理人：王烨，女，中国工商银行股份有限公司平果县支行客户经理。 被告：农某军，男，1990年10月7日出生，壮族，居民，住广西平果县。 被告：百色中恒房地产有限责任公司，住所地：广西平果县大学城大学路2号一品天下营销中心。统一社会信用代码：91451000779115628G。 法定代表人：黄中辉，董事长。 委托诉讼代理人：黄文俊，广西中名（平果）律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告农某军、百色中恒房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司平果县支行的委托诉讼代理人凌瑞洪、被告百色中恒房地产有限责任公司委托诉讼代理人黄文俊到庭参加诉讼，被告农某军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司平果县支行向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告农某军签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房]字[百色]行[平果]支行[2014]年[0721]号）的合同立即到期，原告提前收回全部贷款本息及罚息。2、判令被告农某军偿还原告贷款本息、罚息93184.33元,其中本金91990.44元，利息1193.89元（利息已含罚息，算至2019年3月17日，2019年3月18日起另计，计算方法按借款合同约定）。3、被告农某军如不能偿还贷款本息的，请求法院判令原告有权拍卖、变卖由其抵押给原告位于平果县商品房，所得价款原告享有优先受偿权。4、判令百色中恒房地产有限责任公司对以上债务承担连带赔偿责任。5、判令上述被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年11月28日，被告农某军与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，向原告贷款10.5万元，期限20年，用于购买平果县商品房。该笔贷款以被告所购房屋提供抵押担保,双方于2014年12月3日办理预抵押登记，登记编号为平房建平果县字第20144119号。该笔贷款同时由百色中恒房地产有限责任公司提供连带责任保证。贷款发放后，被告农某军未能按照借款合同约定履行还款义务，截止2019年3月17日，被告已连续违约3个月，累计违约18期，尚欠原告贷款本金91990.44元，利息1193.89元（利息已含罚息，算至2019年3月17日，2019年3月18日起另计）。由于被告农某军的逾期还款行为已构成根本性违约，故特向法院提起诉讼。 原告中国工商银行股份有限公司平果县支行为证明其主张，向本院提交的证据有：身份证、户口簿、未婚声明、无婚姻登记记录证明、个人购房借款/担保合同、借款借据、抵押权证（证号：平房建平果县字第20144119号）、贷款催收函、还款清单。 被告农某军未作答辩也未提交证据。 被告百色中恒房地产有限责任公司辩称，对原告主张的事实没有异议，由法院依法判决。 被告农某军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。被告百色中恒房地产有限责任公司对原告的证据没有异议。原告的证据经本院审查属实，故本院对原告证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2014年11月28日，被告农某军与原告签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房]字[百色]行[平果]支行[2014]年[0721]号），由被告农某军向原告贷款10.5万元，期限20年，用于购买平果县商品房；贷款利率在基准利率上上浮5%，借款人按照等额本息偿还贷款本息，选择每月15日为还款日，借款人未能按期还款的，罚息在约定的利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布合同到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。该笔贷款以被告所购房屋提供抵押担保,双方于2014年12月3日办理预抵押登记，登记编号为平房建平果县字第20144119号。该笔贷款同时由百色中恒房地产有限责任公司提供连带责任保证，保证期间为正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押信息的房屋他项权证书。贷款发放后，被告农某军未能按照借款合同约定履行还款义务，至2019年3月17日，被告农某军已连续违约3个月，累计违约18期。截至2019年12月21日，被告农某军尚有借款本金91695.09元、利息4519.5元（利息已含罚息，算至2019年12月21日，2019年12月22日起另计）尚未归还。 本院认为，原告与被告农某军、被告百色中恒房地产有限责任公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司平果县支行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告农某军应依约偿还借款本息，已连续违约3个月，累计违约18期。依照双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，被告农某军的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告农某军签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房]字[百色]行[平果]支行[2014]年[0721]号），于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告农某军应向原告偿还尚欠的借款本金91695.09元、利息4519.5元（利息计至2019年12月21日，从2019年12月22日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》约定的计息方式计算）。 被告农某军用于抵押的房屋虽已办理抵押预告登记，但原告中国工商银行股份有限公司平果县支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并未对上述房屋享有现实抵押权，截止本案法庭辩论结束时，原告尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，尚未取得该房屋的他项权利证书，抵押权尚未设立，因此，原告请求对位于平果县商品房房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 被告百色中恒房地产有限责任公司对本案贷款承担连带保证责任，保证期间为正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押信息的房屋他项权证书。故原告要求被告百色中恒房地产有限责任公司对本案承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 确认原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告农某军、百色中恒房地产有限责任公司签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房]字[百色]行[平果]支行[2014]年[0721]号）解除； 被告农某军偿还原告中国工商银行股份有限公司平果县支行借款本金91695.09元及利息（利息计至2019年12月21日为4519.5元，从2019年12月22日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》约定的计息方式计算）； 三、被告百色中恒房地产有限责任公司对被告农某军的上述债务承担连带偿还责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司平果县支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2128元，公告费700元，两项合计2828元，由被告农某军、百色中恒房地产有限责任公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  黄柳青 审 判 员  卢艳妮 人民陪审员  黄春梅 二〇二〇年一月二十日 书 记 员  黄丽娟