甘肃省高台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0724民初890号 原告：甘肃吉祥再生资源回收有限公司。 法定代表人：于自彪，系该公司经理。 地址：高台县合黎镇工业园区。 统一社会信用代码：91620724085787xxxx。 委托诉讼代理人:刘军，甘肃誉西律师事务所律师。 被告：李茂仕，男，1972年9月8日出生，汉族，住甘肃吉祥再生资源回收市场。 委托诉讼代理人:裴希明，甘肃鑫星律师事务所律师。 原告甘肃吉祥再生资源回收有限公司(以下简称吉祥再生资源公司)诉被告李茂仕租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行审理，原被告均到庭应诉。本案现已审理终结。 吉祥再生资源公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即腾退所占用的场所；2、判令被告支付侵权占用场地的损失费用共计7776元（暂时算至2019年2月28日，自此后的占用场地的损失费用直至清算到腾退所占用的场地为止）；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2015年12月30日，被告租赁原告经营的原11号场地，用于回收废旧物品，租期3年，双方签订书面《租赁合同》，在该合同中约定了租赁地点、租赁期限、租金、保证金、双方各自的权利义务、合同的解除、违约责任、续租和优先租赁权、合同争议的解决方式等主要条款。因被告未按合同第八条约定在到期前30日书面告知原告续租，故原告在租赁合同到期前30日内，即2018年12月份向被告送达了不再将11号场地租赁给被告的告知函，并要求被告在合同到期5日内将11号场地腾空交付，若不按时腾空交付，除收取占用费外还将每天收取违约金100元。经原告多次催促，被告拒不腾空交付并强行占用11号场地继续经营至今。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 李茂仕辩称，原被告签订《租赁合同》属实，但不同意腾退场地，要求以每年8000元的租金标准继续签订并履行租赁合同。其理由为：1、2015年12月15日，由县政府牵头、县商务局负责成立了联合搬迁工作领导小组并发布了通知，被告作为废旧物品回收的经营者是应政府要求与高台县商务局签订搬迁协议，从原金田地市场迁出后与原告签订《租赁合同》并经营至今，该搬迁行为有政府参与，故原被告地位不平等；2、原告享有土地使用权的场地是高台县人民政府划拨的其他环卫设施用地，带有公益性质，故原告无权要求被告腾退场地；3、原告以每平方米4元收取租金不合理，租金标准应该参照双方签订的合同以每年8000元收取，因本地房屋租赁费呈下降趋势，原告上涨租金的行为使得被告经营成本加大；目前我县仅有一个废旧物品回收市场，原告提高租金属垄断行为，不符合交易习惯；4、根据合同第八条：“逾期不归还场地，按照每天30元收取租赁费”，故原告每天收取100元违约金是其单方意思表示，被告并未接到原告的告知函和腾退通知；5、被告在2019年1月4日曾主动交纳租金并有意续签合同，但原告拒绝收款也不同意续签合同，故原告诉称被告不续租与事实不符；6、在原被告合同履行期间，原告存在断水、断电等扰乱经营的违约行为，在双方都存在违约情形的前提下，原告无权主张违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对证据分析认定如下： 一、原告向法庭提交：1、国有土地使用证、房屋产权证明复印件各一份，被告对真实性无异议，但认为原告土地使用权的性质为划拨，用途为环卫设施用地，原告不应对外租赁开展经营性活动，故原告以划拨性质的土地向被告主张租赁费不合法，且与本案不具有关联性。本院经审查后，对该证据真实性予以认定；2、提交李茂仕与原告签订的《租赁合同》一份，被告对真实性无异议，对关联性有异议，认为原告向被告主张每天100元违约金的请求与合同约定不符。因该合同系双方真实意思表示，法庭该合同予以认定；3、提交告知函复印件一份，欲证明原告书面告知被告腾退场地，否则按照每天100元标准计算违约金的事实。被告否认曾收到过告知函，因对告知函内容不知情，故对其三性均提出异议。本院经审查认为，该证据结合庭审中双方的陈述，能证明原告要求被告腾退场地的事实。 二、被告向法庭提交：1、高台县再生资源市场搬迁工作领导小组办公室于2015年9月14日下发的《关于金田地再生资源交易市场搬迁有关事宜的通知》复印件一份，欲证明被告是被政府强制搬迁并与原告签订了租赁合同的事实。原告对该证据的真实性无异议，认为上述证据仅为政府部门规范管理的文件，被告以此证明搬迁系政府行为与事实不符。法庭经审查认为，上述证据反映了相关部门、机构对再生资源市场进行规范管理、监督运行的过程，对该事实法庭予以认定；2、2015年10月14日李元荣与高台县商务局签订的搬迁协议一份，欲证明场地搬迁行为是政府行为；原告对其关联性提出异议，认为与本案无关。法庭经审查认为，原告的质证意见符合法律规定予以采纳；3、高台县商务局对李元荣等信访事项答复意见复印件一份，欲证明原告在履行合同过程中存在阻挠经营的违约情形。法庭经审核认为，该证据反映了高台县商务局对原被告履行合同过程中的争议进行调查处理的过程，对该事实法庭予以认定；4、出示证人李元荣的证言一份，欲证明2019年1月4日被告等人到原告处缴纳房租欲续签合同，但原告不接收租金也不同意签订合同的事实。原告认为证人与被告有利害关系，且证言系证人在另一案中所做未经庭审认定，与本案无关联性。法庭审查认为，对该证据结合被告的陈述能证明2019年1月4日原被告对租金及签订合同进行协商的事实，对该事实法庭予以认定；5、提交许有祥及于自彪通话录音一份，证明于自彪认可被告系通过高台县商务局搬迁至原告处经营，原告认为该证据和本案没有关联性，法庭审查认为，该证据与《关于金田地再生资源交易市场搬迁有关事宜的通知》证明的事实一致，对该事实本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2015年9月，高台县再生资源市场搬迁工作领导小组办公室发出通知，要求再生资源回收经营户搬迁至原告经营场地，与业主签订租赁协议的，免收第一年租金8000元，并按照每吨80元进行补助。2015年12月30日，原被告签订《租赁合同一份，约定：1、被告租赁原告十一号场地，租赁期限自2016年1月1日至2018年12月31日，场地租赁费8000元，原告免收第一年租赁费；2、双方当事人因自身原因需要提前解除合同，需提前30日书面通知对方，经协商一致后办理相关手续，并退还押金；租赁期限届满，被告享有优先租赁权，被告愿意续租，在原告同意后，双方签订合同，若无意续租，应在租赁期限届满十日内将租赁场地归还原告。场地归还5日内，原告退还保证金。若被告逾期不归还场地，每超过1天，原告按照每日30元收取租赁费，被告的保证金不予退还，同时可采取必要措施收回，所造成一切损失由被告负责。合同还约定了其他权利义务。被告向原告交纳押金5000元。合同履行期限届满后，双方当事人未再续签合同。现原告提起诉讼，要求被告腾退场地，并承担损失。 本院认为，原被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效协议，双方当事人应自觉履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”，在双方合同履行期限届满后，被告应当按照合同约定或与原告协商继续签订合同或腾退场地，但被告既未与原告协商继续签订合同，又未腾退场地，构成违约，被告应当依法承担相应的违约责任。被告辩称原被告非平等主体之间民事法律关系，但平等主体与不平等主体是根据各个主体在具体的法律关系中所处的法律地位区分的。本案中，原被告并不存在隶属或从属关系，且双方在签订《租赁合同》时均具有真意，是属于《中华人民共和国合同法》调整的范围。被告辩称政府仅批原告一家再生资源回收市场、原告垄断经营、原告非法使用土地等理由，非本案审查范围，故对被告该答辩意见本院不予采纳。被告未腾退场地，给原告造成经济损失,原告要求以每天100元承担违约金，系其单方行为，并非原被告协议约定，被告承担的场地占用费应当按照合同约定以每天30元为标准，其单位应以每个场地计算。对被告向原告交纳的押金，双方在庭后协商中，原告提出待被告腾退场地后返还押金，被告对此无异议，故本案中再不涉及。 综上所述，对原告要求被告腾退场地及给付损失的诉讼请求予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条规定，经合议庭评议，判决如下： 一、被告李茂仕于本判决生效后30日内返还租赁原告甘肃吉祥再生资源回收有限公司的场地； 二、被告李茂仕给付原告场地占用费10020元（算至2019年11月30日），此后费用按照每日30元计算至场地清退之日； 上述给付内容限于本判决生效后30日内付清。 本案受理100元，由被告承担，并连同案件款一并给付原告，本院预收原告的受理费100元，不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  王延岚 人民陪审员  张 荣 人民陪审员  武应军 二〇二〇年一月十九日 书 记 员  王世娟 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。