北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初38641号原告：航天建筑设计研究院有限公司，住所地：北京市大兴区春和路39号院3号楼6层1701至12层11512。法定代表人：马向东，董事长。委托诉讼代理人：李显琴，北京市中孚律师事务所律师。被告：冯斌贤，男，1964年11月14日出生，汉族，航天设计研究院有限公司职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：刘广生，北京市普贤律师事务所律师。原告航天建筑设计研究院有限公司（以下简称航天设计公司）与被告冯斌贤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告航天设计公司的委托诉讼代理人李显琴、被告冯斌贤及其委托诉讼代理人刘广生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。航天设计公司向本院提出诉讼请求：1、要求法院确认原被告签订的《房屋租赁合同》于2019年8月22日解除；2、被告将位于北京市丰台区看丹路6号院甲6号办公楼南侧原车库六间（大门东侧起1-6间）腾退给原告；3、被告向原告支付房屋租金（从2016年1月1日起按每月41500元支付至2019年8月22日），并向原告支付违约金50万元；4、被告向原告支付房屋占有使用费（自2019年8月22日起按照每日1383.33元支付至实际腾退之日止）；5、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年7月21日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（以下称合同），依据合同约定，租赁期自2015年8月1日至2023年7月31日，租期共计八年，月租金为41500元，六个月租金249000元，自2015年9月1日起缴纳房租。2015年9月1日缴纳2015年9月1日到2015年12月31日房租，共计166000元，在2016年1月1日至2022年12月31日期间，每年支付房租两次，第一次支付房租的时间不能晚于每年1月15日，第二次支付房租的时间不能晚于每年7月15日。每次支付租金249000元，在2023年1月15日前缴纳2013年1月1日至2023年7月31日房租290500元。合同第五条第2款约定：乙方（被告）如未按时缴纳租金达十五天以上，甲方有权终止合同，收回场地，乙方拖欠房租每一日，甲方（原告）有权加收月租金的5%作为违约金。合同签订后，原告依约履行了合同，但被告仅支付了2015年9月1日至2015年12月31日的租金166000元和押金50000元，原告经多次催要无果，迫不得已于2019年8月21日通知解除合同并诉至人民法院。请求法院判如所请。被告冯斌贤辩称，不同意解除合同，解除合同的法定事由没有出现，被告也没到达到严重违约的程度。认可从2016年1月1日开始未缴纳租金，但是没缴纳租金的原因是原告造成的，原被告签订合同后，被告在2015年7月21日就交纳了第一期租金，开始依照房屋租赁合同办理营业执照、食品经营许可证，但是原告出租的房屋产权并非原告所有，是原告上级单位的，在办理营业执照、食品经营许可证时，需要原告上级单位在相关材料上加盖公章，可直到本次诉讼，原告也没有盖章。因此违约和没有缴纳租金都不是被告造成的。本院经审理认定以下事实：北京市丰台区看丹路4号院甲六号房屋登记在中国航天建筑设计研究院（已于2011年12月31日更名为中国航天建设集团有限公司）名下（以下简称航天建设集团）。航天建设集团于2015年6月4日出具《关于对北京航天勘察设计研究院有限公司看丹路4号院甲6号楼平房使用权授权的通知》一份，载明：北京航天勘察设计研究院有限公司：经过院研究决定，你单位拥有看丹路4号院内甲6号楼南侧、大门西侧8间平房的使用权，可在其中经营办公、亦拥有其租赁权。2015年7月21日，租赁方（甲方）北京航天勘察设计研究院有限公司（已于2016年12月8日更名为航天建筑设计研究院有限公司）与承租方（乙方）冯斌贤签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将其所拥有的位于北京市丰台区看丹路4号院甲六号办公楼南侧原车库六间房屋（大门东侧起第1-6间）租赁给乙方使用。该房屋实际使用面积240平方米，该房屋用途：商业用房。租赁期限自2015年8月1日至2023年7月31日。月租金为41500元，六个月租金为249000元。付款方式为自2015年9月1日起缴纳房租。2015年9月1日缴纳2015年9月1日到2015年12月31日房租，共计166000元。在2016年1月1日至2022年12月31日期间，每年支付房租两次。违约责任：1、甲方如不能按合同执行，致使乙方无法正常经营时，乙方有权拒付租金。2、乙方如未按时交纳租金达十五天以上，甲方有权终止合同，收回场地。乙方拖欠房租每一日，甲方有权加收月租金5%作为违约金。保证金为50000元，租期满或双方无异议后返还乙方。双方另约定了其他权利义务。2015年8月8日，冯斌贤交纳上述房屋的租房押金伍万元整，并交纳房屋租金（9-12月）166000元。之后冯斌贤未再交纳过租金。租赁上述房屋后，冯斌贤及案外人王晓琳共同作为股东向工商管理部门申请在涉案租赁房屋上注册成立北京旺聚溢家香餐饮中心。但并未取得营业执照，冯斌贤表示未取得营业执照系因涉案租赁房屋的产权部门未在申请材料上盖章。航天设计公司表示冯斌贤并未向其公司主张过要求产权单位盖章。冯斌贤提供办理工商登记的《住所证明》一份，北京航天勘察设计研究院有限公司在产权人证明处盖章，表示同意将甲六号的地址房屋提供给北京旺聚溢家香餐饮中心使用。该表格关于产权证证明盖章的说明处写明：产权人为单位的，应在“产权人证明”一栏内加盖公章；产权人为自然人的，由产权人亲笔签字。同时提交由产权人盖章或签字的《房屋所有权证》复印件。冯斌贤于2018年7月3日向原告公司出具函件一份，载明：自饭店承租合同签订以来，我总共已经投入了100多万元，其中设备，装修费用，已交租金16万，保证金5万。我支付了这么多钱、却没有经营。按照合同约定，如果由于甲方的原因，乙方不能经营，乙方可以不交租金。那么装修损失和办证所购置设备的损失不应该由乙方（我）独自承担，因为我办不下来经营许可证，是由于甲方所出租的房子没有达到合同约定的标准，所以才造成了我今天都无法经营，这个责任应该由甲方承担。但是我们可以协商，双方按比例承担。2018年8月1日，冯斌贤向原告公司出具《请求函》一份，载明：尊敬的领导，您好，我恳请您能再百忙之中抽闲……我从2015年7月21日同公司签订房屋租赁合同至今已有三年多，当初签订该房屋承租合同是为了经营饭店，我总共已经投入了100多万元，我支付了这么多钱，却没有经营。按照合同约定，如果由于甲方的原因，乙方不能经营，乙方可以不交租金，那么装修损失和办证及购置税设备……是由于甲方（即公司）所出租的房屋没有达到合同约定的标准，所以才造成了我到今天都无法经营这个局面……我多次找公司想经过协商把问题解决，可是公司一直对此不给予解决。为此我决定再次找公司最后协商此事，希望公司相关领导能在七日内给予答复，否则……我只能依据合同向法院起诉，通过诉讼解决问题。原告提供落款日期为2019年5月13日的《关于催交房屋租金的通知》一份、落款日期为2018年8月的《解除房屋租赁合同的通知》一份，原告称上述两份通知均向被告户籍地址邮寄，被告称户籍地址房屋已经出售，其并未收到上述两份通知。庭审中，经本院询问，航天设计公司称涉案租赁房屋从规划开始一直都是由其公司在使用，只是办理产权证时，登记在上级单位航天建设集团名下，故认为在办理营业执照时由其公司盖章就可以，同时主张冯斌贤从未要求过产权单位盖章。航天设计公司另表示冯斌贤要作何经营、是否要办、能否办下来证照与其无关，冯斌贤无理由以此拒付租金。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，双方均应依约履行相应的义务。航天设计公司与冯斌贤签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，依据双方签订的上述租赁合同中约定，“甲方将其所拥有的位于北京市丰台区看丹路4号院甲六号办公楼南侧原车库六间房屋（大门东侧起第1-6间）租赁给乙方使用……该房屋用途：商业用房。”“甲方如不能按合同执行，致使乙方无法正常经营时，乙方有权拒付租金”，可以看出在双方签订租赁合同时，作为出租人航天设计公司在签订租赁合同之时，明知冯斌贤租赁涉案房屋之目的在于商业经营。而合法经营均需要办理营业执照，因此双方在签订合同时如实陈述出租房屋产权人信息，为冯斌贤提供办理营业执照的相关房屋产权证明是航天设计公司履行租赁合同的附随义务。在冯斌贤办理营业执照手续时，航天设计公司应履行为冯斌贤提供相关房产权利证明的附随义务，但依据冯斌贤提交的《住所证明》可以证明在合同履行期间，航天设计公司虽在住所证明上盖章表示同意使用涉案房屋，但航天设计公司并非产权单位，其在产权人证明处盖章的行为未正确履行相应的义务，导致冯斌贤无法办理工商登记。关于航天设计公司所称冯斌贤并未要求过产权单位盖章的答辩意见，依据《住所证明》上关于产权人盖章的说明、冯斌贤向航天设计公司出具的函件可知，冯斌贤曾向航天设计公司主张过该权利。航天设计公司辩称冯斌贤是否办理相关证照、能否办理相关证照与其公司无关的答辩意见，无事实及法律依据，本院不予采信。案件审理过程中，冯斌贤再次向航天设计公司要求该公司协助其要求产权单位在相关产权文件上签字盖章并同意继续履行租赁合同，但航天设计公司对此予以拒绝，现双方合同目的已无法实现，故本院对航天设计公司要求解除合同、腾退房屋的诉讼请求予以支持。关于解除合同的时间，虽航天设计公司向冯斌贤邮寄了解除合同通知，但无法证明冯斌贤确实收到了该通知书，故解除合同的时间本院依法确定为冯斌贤收到本案起诉材料之日。因航天设计公司在冯斌贤办理工商营业执照等问题上未能履行租赁合同附随义务，导致冯斌贤正常经营之目的无法实现，故航天设计公司应承担合同违约的相应责任，按照常理，履行在房产证明上签字盖章的合同附随义务应当在冯斌贤第二次交纳租金之前，故冯斌贤以航天设计公司未向其履行合同附随义务为由不缴纳租金的抗辩成立，由于航天设计公司违约在先，本院对航天设计公司要求冯斌贤冯斌贤支付2016年1月1日之后租金及违约金的诉讼请求，不予支持。而冯斌贤在不能取得营业执照的情况下，可以要求解除合同以减少损失，但自其经工商部门预先核准登记至本次诉讼冯斌贤并未提起诉讼要求与航天设计公司解除合同，而是继续占用航天设计公司的房屋，导致损失的继续扩大，其应就扩大的损失承担相应的责任，因此，对航天设计公司要求冯斌贤支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十七条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十九条、第一百二十条之规定，判决如下：一、冯斌贤与航天建筑设计研究院有限公司签订的《房屋租赁合同》于二〇一九年九月十六日解除；二、冯斌贤于本判决生效之日起十五日内向航天建筑设计研究院有限公司腾退坐落于北京市丰台区看丹路4号院甲六号办公楼南侧原车库六间房屋（大门东侧起第1-6间）；三、冯斌贤于本判决生效之日起十日内向航天建筑设计研究院有限公司支付房屋占有使用费（自2019年9月16日起按照每日1383.33元计算至实际腾退之日止）;四、驳回航天建筑设计研究院有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13031元，由航天设计研究院有限公司负担10000元（已交纳），由冯斌贤负担3031元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判长  牛瑾婧审判员  李桂华审判员  张 莹二〇二〇年一月十七日书记员  肖秋然