山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0116民初6685号 原告：卢云鹏，男，1990年1月8日出生，汉族，住济南市莱芜区， 原告：朱彤晖，女，1989年6月12日出生，汉族，住济南市莱芜区， 委托诉讼代理人：卢云鹏（系朱彤晖配偶），男，住济南市莱芜区。 被告：山东普阳置业有限公司，住所地济南市莱芜区龙潭西大街168号。 法定代表人：刘鸿伟，总经理。 委托诉讼代理人：王建友，男，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：魏述杰，山东鲁中环宇律师事务所律师。 原告卢云鹏、朱彤晖与被告山东普阳置业有限公司（以下简称普阳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢云鹏、朱彤晖委托诉讼代理人卢云鹏与被告普阳公司委托诉讼代理人王建友、魏述杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢云鹏、朱彤晖向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除我与普阳公司于2018年9月11日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS0065725），并判决普阳公司向我支付该合同项下商品房总价款2287163元以及相关利息、违约金；2.请求人民法院依法解除我与普阳公司于2018年8月25日签订的《都市新花园车位转让协议》，并依法判决普阳公司向我支付该该合同项下车位总价款126000元以及相关利息、违约金；3.诉讼费用由普阳公司承担。事实和理由：2018年9月11日，我与普阳公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS0065725），合同约定普阳公司应当在2019年9月1日前向我交付位于龙潭西大街××“都市××花园”××东××单元××号住房，房屋总价款为2287163元。2018年8月25日，我与普阳公司签订《都市新花园车位转让协议》，我购买普阳公司位于“都市新花园”编号为2-3-302的车位，车位总价款126000元。根据《山东省新建商品房买卖合同（预售）》第12页中“第十二条逾期交付责任”项下“……（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金……”。自该住房逾期交付超过60日后，我通过电话、面谈、书面、短信等多种方式要求与普阳公司解除《山东省新建商品房买卖合同（预售）》。普阳公司未执行《山东省新建商品房买卖合同（预售）》第12页中“第十二条逾期交付责任”的规定，其行为损害了我的合法权益。经计算，截至2019年12月8日，按照《山东省新建商品房买卖合同（预售）》第12页中“第十二条逾期交付责任”的条款规定，该住房的相关利息、违约金总计181643.26（具体包含：我已支付公积金贷款利息12148.82元、普阳公司向我按照4.35%计算给付利息123751.18元、普阳公司按照全部房价款的2%支付违约金45743.26元）。同时，如若该车位的相关利息、违约金的计算标准参照《山东省新建商品房买卖合同（预售）》第12页中“第十二条逾期交付责任”的条款规定，该车位的相关利息、违约金总计9337.46元（具体包含：普阳公司向我按照4.35%计算给付利息6817.46元，普阳公司按照该车位总价款的2%支付违约金2520元）。综上，我请求人民法院依法解除与普阳公司签订的上述《山东省新建商品房买卖合同（预售）》《都市新花园车位转让协议》并返还相应购房款、车位款及利息、违约金。 普阳公司辩称，因施工方的原因造成了不能按期交房，我方没有过错，请求法院根据合同约定依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对卢云鹏、朱彤晖提交的证据一《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，证据二《都市新花园车位转让协议》，证据三山东增值税普通发票、收款凭证、公积金贷款还款明细，证据四《莱芜市公积金贷款合同》经普阳公司质证无异议，本院本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年9月11日，卢云鹏、朱彤晖与普阳公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS0065725），合同约定卢云鹏、朱彤晖向普阳公司购买位于济南市××区××大街××“都市××花园”××东××单元××号住房，房屋总价款为2287163元，普阳公司应当在2019年9月1日前买受人交房。合同第十二条约定逾期交房超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。合同签订后，卢云鹏、朱彤晖按照合同约定足额交纳购房款。 2018年8月25日，卢云鹏、朱彤晖与普阳公司签订《都市新花园车位转让协议》，卢云鹏、朱彤晖购买普阳公司位于“都市新花园”编号为2-3-302的车位，车位总价款126000元。合同签订后，卢云鹏、朱彤晖按照合同约定足额交纳车位款。 截至2020年1月20日，普阳公司尚未向卢云鹏、朱彤晖交付案涉房屋及车位。 本院认为，案涉《山东省新建商品房买卖合同（预售）》《都市新花园车位转让协议》系双方真实意思表示，且不存在违反法律、法规的禁止性规定情形，故对《山东省新建商品房买卖合同（预售）》《都市新花园车位转让协议》的效力依法予以确认。合同签订后，普阳公司未按照合同约定按期向卢云鹏、朱彤晖交付房屋，并超过交房日期60日，构成违约，卢云鹏、朱彤晖依照合同约定要求解除其与普阳公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，本院依法予以支持。虽然《都市新花园车位转让协议》未约定车位交付日期，但在卢云鹏、朱彤晖主张解除购房合同本院亦予以准许的情况下，卢云鹏、朱彤晖购买车位的合同目的已不能实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，卢云鹏、朱彤晖主张解除其与普阳公司签订的《都市新花园车位转让协议》的诉讼请求，本院依法予以解除。合同解除后，普阳公司应当向卢云鹏、朱彤晖返还其已经支付的购房款、车位款并按照合同约定支付利息及违约金。关于已付购房款产生利息的计算，应以2287163元为基数，按照年利率4.35%自2018年9月11日起计算至实际还清之日止。关于已付车位款产生利息的计算，以126000元为基数，按照年利率4.35%自2018年8月25日计算至实际还清之日止。关于卢云鹏、朱彤晖公积金贷款40万元产生利息的计算，截至2020年1月13日，卢云鹏、朱彤晖已支付公积金贷款利息13993.06元，该利息应由普阳公司负担；自2020年1月14日起至普阳公司实际还清房款40万元及利息前所产生的公积金贷款利息仍由普阳公司继续负担。关于违约金，《都市新花园车位转让协议》违约金应参照《山东省新建商品房买卖合同（预售）》计算，即（2287163元+126000元）×2%=48263.26元。 综上，卢云鹏、朱彤晖的诉讼请求有事实及法律依据,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条规定，判决如下： 一、解除卢云鹏、朱彤晖与山东普阳置业有限公司于2018年9月11日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS0065725）； 二、解除卢云鹏、朱彤晖与山东普阳置业有限公司2018年8月25日签订的《都市新花园车位转让协议》； 三、山东普阳置业有限公司于本判决生效之日起五日内返还卢云鹏、朱彤晖购房款2287163元及利息（以228716元为基数，按照年利率4.35%自2018年9月11日起计算至实际还清之日止）； 四、山东普阳置业有限公司于本判决生效之日起五日内返还卢云鹏、朱彤晖车位款126000元及利息（以126000元为基数，按照年利率4.35%自2018年8月25日计算至实际还清之日止）； 五、山东普阳置业有限公司于本判决生效之日起五日内偿还卢云鹏、朱彤晖公积金贷款利息13993.06元，并继续支付自2020年1月21日起至山东普阳置业有限公司实际还清房款40万元及利息前所产生的公积金贷款利息（具体以住房公积金管理中心出具的还款明细为准）； 六、山东普阳置业有限公司于本判决生效之日起五日内支付卢云鹏、朱彤晖逾期交房违约金48263.26元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取案件受理费13053元、保全费5000元，共计18053元，由山东普阳置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵胜祥 二〇二〇年一月二十二日 书记员  李 群