云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初7194号原告：王一敏，男，汉族，1965年11月2日生，身份证住址：云南省昆明市五华区，现住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：王龙，系上海段和段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：王超，男，汉族，1970年8月15日出生，住址：湖北省蕲春县彭思镇彭思新街，现住址：云南省昆明市西山区。被告：董春红，女，汉族，1975年10月5日，住址：湖北省蕲春县彭思镇彭思新街，现住址：昆明市西山区。委托诉讼代理人：刘文雄，系湖北太圣律师事务所律师，一般授权代理。原告王一敏诉被告王超、董春红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月19日公开开庭进行了审理，原告王一敏的委托诉讼代理人王龙；被告王超、董春红的共同委托诉讼代理人刘文雄到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王一敏向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》及口头补充协议，返还坐落于昆明市卢家营新闻路43号附1号一楼三间房屋、二楼及四至七楼房屋；2、被告支付原告一楼三间房屋及四至七楼房屋2018年1月31日至2019年1月31日期间的租金人民币396,837元，并支付以人民币396,837元租金为基数，自2017年12月31日起至租金实际偿清之日止，按照月利率1.5%计算的逾期付款违约金（暂计至2019年4月15日为人民币93,257元）；3、被告按照人民币42,223元/月的标准支付原告2019年2月1日起至被告实际搬离房屋之日止的租金，并支付以未付租金金额为基数，按月利率1.5%的逾期付款违约金，自2019年1月1日起计算至租金实际偿清之日止；4、被告按照人民币11,667元/月的标准支付原告二楼房屋2018年6月1日起至被告实际搬离房屋之日止的租金（暂计至2019年4月1日为人民币116,666元），并支付以未付租金金额为基数，按照月利率1.5%向原告支付逾期付款违约金，自2018年5月1日起计算至租金实际偿清之日止；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年10月24日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，该合同约定：被告承租原告坐落于昆明市卢家营新闻路43号附1号房屋的一楼三间及四至七楼房屋，租赁期限自2012年10月24日至2020年1月31日，第六年租金为496,837元，第七年的租金为506,774元，租金采取一年一付的方式执行，被告应当于每一年度租期届满壹个月前10日内，一次性向甲方付清下一年度的租金。2013年11月23日，原告与被告就《房屋租赁合同》达成口头补充协议，双方口头约定：被告承租原告坐落于昆明市卢家营新闻路43号附1号房屋的二楼，2012年12月1日至2013年5月30日为装修期，租赁期限自2013年6月1日起算，租金标准为14万元/年，其他约定以《房屋租赁合同》为准。根据上述合同约定，2018年1月31日至2019年1月31日为一楼三间房屋及四至七楼第六个租赁年度，被告应于2017年12月31日前支付第六个租赁年度的租金496,837元，被告应于2018年5月1日前支付二楼租金14万元。被告于2018年2月8日支付5万元租金，于2018年7月18日支付5万元租金，其余租金均未支付。被告并未按照合同约定履行租金给付义务，被告逾期支付租金的行为已经构成合同违约且逾期时间已远远超过15日，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告王超、董春红共同辩称：一、原告对被告王超和董春红个人提起诉讼，主体错误。针对王超，从租赁合同的内容以及圣路易注册档案所反映的法律关系来看，并不是王超个人租赁原告的房屋，是昆明市西山区圣路易酒店，所以房屋是圣路易酒店租赁。圣路易酒店实际经营体性质并非是个体工商户，而是个人合伙，个人合伙的成员有四个：被告王超、原告王一敏、王真红和邓晓晓，原告在分摊成本时也要承担四分之一，对王超个人起诉显然不成立。对董春红的起诉没有理由，被告董春红与原告没有合同关系，也不是圣路易酒店的合伙人和实际经营人，拖欠租金并不是夫妻共同债务，对董春红主张租金没有法律根据。二、原告所说的二楼口头租赁，当时原告与圣路易酒店另外三个合伙人口头商量：酒店使用二楼，使用多长时间就付多长时间租金，不使用时原告收回，在四个合伙人使用二楼期间的租金都已经付清。2018年5月31日，四个合伙人口头商量好不再使用，租金也付到了2018年5月31日。2018年5月31日以后口头租赁关系已经不存在，原告就这个部分提起诉讼没有事实根据。三、原告请求法院判决解除合同没有法律根据。合同的解除、变更是当事人自己处理民事权利和民事义务的行为，法院的公权力不能干预当事人是否签订合同、是否解除合同、是否变更合同，请求人民法院判决解除合同，只有在合同出现了情势变更，因此在民事诉讼中不存在直接请求人民法院判决解除合同，该项诉讼请求也不成立。原告王一敏为证明其主张，向本院提交以下证据：一、《租赁合同》。证明：1、2012年10月24日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，该合同约定：被告承租原告坐落于昆明市卢家营新闻路43号附1号房屋一楼三间房屋及四至七楼，租赁期限自2012年10月24日至2020年1月31日，第六年租金为496,837元，第七年租金为506,774元，租金采取一年一付的方式执行，被告应当于每一年度租期届满壹个月前10日内，一次性向甲方付清下一年度的租金。2、《房屋租赁合同》约定：若被告逾期支付租金，应按照每日应付租金的万分之五向原告支付逾期付款违约金，若逾期超过15日，原告有权解除合同。二、1、《收条》；2、《个人账户对账单》。证明：2012年11月23日，原告与被告就《房屋租赁合同》达成口头补充协议，双方口头约定：被告承租原告坐落于昆明市卢家营新闻路43号附1号房屋的二楼，2012年12月1日至2013年5月30日为装修期，租赁期限自2013年6月1日起算，租金标准为14万/年，其他约定以《房屋租赁合同》为准。三、诉讼费发票、保全费发票及保全保险费发票。证明：原告主张权利所支付的诉讼费用。经质证，被告对原告提交的证据一的关联性不予认可，认为合同并不是被告王超个人经营酒店所签订的合同，是王超作为合伙人代表签订的合同，合同签订完后一个月就装修完毕注册了圣路易大酒店，在圣路易大酒店注册档案里，酒店的经营场所就是合同所涉的房屋，并不是被告个人租赁房屋；对证据二中的《对账单》无异议，认为费用是酒店所付的，因为酒店注册的是个体工商户，是以业主的名字开的户，对证据二中的《收条》的真实性、合法性无异议；对证据三中的诉讼费是由法院根据案件事实和法律关系的性质而决定的，不是当事人所请求，担保费是当事人的义务，如果诉请得到法院的支持，该损失可以主张。被告王超、董春红为反驳原告主张，向本院提交以下证据：一、《个体工商户登记管理档案》。证明：涉案房屋的租赁关系实际是昆明市西山区圣路易酒店与原告之间的租赁关系。二、《合伙份额转让协议书》。证明：昆明市西山区圣路易酒店的经营组织形式是个人合伙，而非个体工商户。原告占有圣路易酒店四分之一的份额，原告也应该承担涉案房屋租金的四分之一。三、《收条》。证明：原告妻子徐爱琴代原告领取合伙人工资。四、《昆明市西山区圣路易酒店2017年经营结算账》。证明：是圣路易酒店在经营过程中，2018年1月至9月期间的经营手工记账，有相关人员的签字，分别是四个合伙人本人或其爱人签的，是原告与另外三个合伙人共同经营的酒店。经质证，原告对被告提交的证据一予以认可，对证明目的不予认可，认为租赁合同签订系2012年10月24日，圣路易酒店申请工商登记时间是2013年8月5日，在圣路易酒店还没有成立的情况下，王超就以个人名义与原告签订了《租赁合同》，其行为不能代表圣路易酒店；对证据二的关联性不认可，认为涉案租赁合同签订于2012年，被告提交的合伙份额转让协议签订于2016年，在合伙未设立的情况下，被告不可能才合伙就对外签订租赁合同，此外，根据被告提供的工商档案载明，圣路易酒店的组织形式为个体工商户，并非合伙企业；对证据三的关联性不认可，认为明确的是工资并不是房租；对证据四在无原件核实的情况下，对手写体无法核实，且是多个人的笔迹。本院认为，原告提交的证据及被告提交的证据一、二、三组，双方对其真实性不持异议，证据来源合法，存在关联性，本院予以确认。被告提交的证据四，不属于本案审理范围，本院不做评述。综合庭审，本院确认本案以下法律事实：一、昆明市卢家营新闻路43号附1号系本案原告王一敏所有。二、2012年10月24日，原告（出租方、甲方）与被告王超（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》约定：1、甲方自愿将已经依法取得房屋所有权证和土地使用权证、坐落于昆明市卢家营新闻路43号附一号（共七层）的第一层三间房屋（含消防通道）及第四层至第七层房屋及后面停车场七分之四车位出租给乙方使用；本合同签订之前，乙方已到房产登记管理机关和租赁物现场对租赁物进行了充分了解，对租赁物的具体位置、面积、新旧程度、查封情况及附属设施状况等情况均已充分了解，自愿承租甲方出租的房屋作为酒店经营使用。甲方保证在租期内正常情况下乙方都能够使用租赁房屋正常进行经营；2、租赁期限7年，自2012年10月24日起至2020年1月31日止（甲方允许乙方提供前进驻装修，时间为2012年10月24日起至2013年1月31日止，该装修时间内甲方不计算和收取租金）；3、租金：乙方承租房屋首年的年租金为人民币450,000元，第二年开始每年都应以上一年的租金标准为基数递增2%（即第二年租金为人民币459,000元、第三年租金为人民币468,180元、第四年租金为人民币477,544元、第五年租金为人民币487,095元、第六年租金为人民币496,837元、第七年租金为人民币506,774元），租金支付方式：房租采取一年一付的方式执行，根据先付款后使用的原则，乙方应当于每一年度租期届满壹个月前10日内，一次性向甲方付清下一年的租金。鉴于本合同签订之日乙方尚未对承租房屋进行装修，双方约定第一年的租金分两次支付；第一次支付时间是本合同签订之日，支付金额为人民币200,000元（大写：贰拾万元整），第二次支付时间为甲方为乙方提供的三个月装修期届满之日，金额为人民币250,000元（大写：贰拾伍万元整）。甲方付款后应向乙方提供收款凭证，若乙方需要甲方出具发票时，上述租金不包括税金，相关税金由乙方承担。为保证合同的顺利履行，乙方应在本合同签订之日向甲方交纳履约保证金人民币20,000元（大写：贰万元整），甲方可以使用该保证金抵偿乙方应付甲方的租金、迟延利息、违约金和其他损害赔偿金。该保证金在合同解除或者终止时由甲方无息退还乙方；4、双方的权利义务：甲方有按时向乙方收取租金的权利；订立合同时，甲方应向乙方提供房屋结构图、身份证、房产证和土地证的复印件，乙方应向甲方提供身份证复印件；乙方办理酒店营业执照等证照时需要甲方提供协助时，应通知甲方，甲方应提供必要的协助；乙方在约定房屋用途范围内具有自主经营权，甲方不得干涉，乙方应在遵守国家法律政策前提下，按照约定的用途依法进行经营活动，乙方承租房屋在租赁期限内所产生的所有的经济及法律责任全部由乙方处理和承担；乙方应按时向甲方交纳租金，在租赁期间乙方使用租赁房屋所产生的水电费、网络通信费、卫生费等相关费用由乙方承担并按时向相关部门缴纳，乙方逾期缴纳所产生的法律责任由乙方负责处理和承担；乙方可根据酒店经营的需要对承租房屋外墙和房屋内部进行改造和装修，但改造装修时乙方不得改变或者破坏房屋的主体结构，否则应赔偿甲方因此遭受的损失，乙方在装修前应将改造装修的设计图（含水、电、网络线路的铺设方案图）交甲方存档备案；租赁期限内乙方应妥善管理和使用租赁房屋，乙方承租范围内房屋的修缮工作由乙方负责。在租赁期限内未经甲方书面同意乙方不得擅自将承租房屋转租或者设定任何形式的担保；乙方投入资金进行的装修改造，其折旧期限与本合同约定的租期一致，双方在本合同约定的租期内经协商一致解除合同的，双方应按本合同约定的折旧期限对装修进行折旧后确定具体补偿金额；乙方投资经营酒店所购买的设施设备，双方在本合同解除或终止前可另行协商处置办法，协商解决不成的，乙方应在本合同解除或终止之日起10日内将房屋腾空并将承租房屋及附属设施完整无损地交还甲方，不得拆除、破坏装修或者拆除、破坏附着于房屋上的固定设施。租期届满后乙方未经甲方同意留存的物品，甲方有权作为抛弃物进行处置；在房屋租赁期间，发生政策或者开发商等征地拆迁行为，乙方应配合做好搬迁工作，政府或者开发商所支付的装修补偿款全部归乙方所有；在房屋租赁期间，甲方房屋因本合同签订前已经存在的查封案件而被法院拍卖的，所获得的装修补偿款及其他应当归乙方的补偿费用全部归乙方所有；5、合同的变更、解除与终止：乙方有下列行为之一，甲方有权解除本合同：不按时交纳房租，拖欠房租超过15日的；擅自拆改变动房屋主体结构或者擅自改变房屋用途的；未经甲方同意擅自转租或者设定担保的；承租房屋在租赁期限内损坏，经甲方书面通知后在三个月内未能修复的；故意利用承租房屋进行违法活动或者未经有关管理机关批准利用承租房屋存放危险物品，被有关管理机关查处的；租期届满双方未续签合同的，自租期届满之日本合同自然终止；因不可抗力因素导致合同无法履行，自不可抗力发生之日本合同终止；甲乙双方经协商一致解除合同的，本合同在双方协商解除的时间内终止；6、违约责任：甲方在租赁期限内违约解除合同的，应依法赔偿乙方装修改造所投入的费用并向乙方支付违约金人民币10万元；乙方不按时支付租金的，每逾期一天按应付租金的万分之五向甲方支付逾期付款违约金，乙方不按时支付租金超过15天，甲方有权解除本合同，乙方由此造成的损失由乙方自行承担；在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自转租或者设定担保的，乙方除自行承担相关损失外应向甲方支付违约金人民币10万元；乙方逾期归还房屋的，每逾期一日应按日租金的两倍向甲方支付房屋使用费用并承担因逾期归还房屋给甲方造成的其他直接经济损失。三、以上合同签订后，原告与被告王超口头约定，被告另行租赁原告位于昆明市新闻路43号附1号房屋第二层。2012年11月23日，原告出具《收条》，载明：今收到王超交来新闻路43号附1号第二层一年房租（注：2013年6月1日至2014年5月30日止）共计人民币壹拾肆万元正（说明：实收壹拾万元正，另外肆万元作为王一敏投资第叁层安装电梯的费用）。注：装修期陆个月，从2012年12月1日至2013年5月30日止。2016年6月20日，被告王超通过银行转账方式向原告支付了款项人民币140,000元，原告确认该款项被告王超是支付第二层2016年6月1日至2017年5月30日一年的租金。四、2012年11月13日，被告王超向昆明市西山区市场监督管理局申请注册了昆明市西山区圣路易酒店（个体工商户），登记的经营场所为案涉房屋所在地。五、2016年5月1日，被告王超（转让方、甲方）与原告（受让方、乙方）签订了《合伙份额转让协议》，主要载明：鉴于甲方注册成立了个体工商户昆明市西山区圣路易酒店，位于昆明市西山区卢家营新闻路43号附1号，该酒店的总投资为人民币2,900,000元，甲方出资人民币1,500,000元。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合伙企业法》以及其他相关法律法规之规定，本协议双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方转让合伙份额事项达成协议如下，以资信守。1、转让标的，1.1本协议转让的标的是：甲方持有合伙企业的51.72%的财产份额；1.2甲方同意将其持有合伙企业24.14%的财产份额及基于该财产份额附带的所有权利和权益于本协议签订之日，不附带任何质押权、留置权和其他担保权益转让予乙方，同时甲方按照《合伙协议》而享有和承担的所有其他权利和义务，也一并转移给乙方；2、转让价格及支付：2．1本协议双方一致同意，甲方所拥有的昆明市西山区圣路易酒店24.14%的财产份额的转让价格合计为人民币500,000元整（大写：伍拾万元整）；2.2乙方已于本协议签订之日将上述转让款一次性支付给甲方；3、债权债务的承担：甲乙双方确认并同意，基于本协议签订之日前合伙企业存在的所有债务和责任，乙方不承担任何责任。4、合伙权益：自本协议签订之日起，乙方按照24.14%的财产份额分享合伙收益。5、退伙：在合伙过程中，若甲方未按照约定将合伙收益支付至乙方指定账户，乙方有权退伙。乙方需退伙的，仅需提前10日通知甲方，甲方无条件同意乙方退伙并配合乙方进行退伙清算。六、案涉一楼三间及四至七楼房屋2018年1月后、及二楼2018年6月1日后的租金，被告王超未向原告支付。本案主要争议的焦点为：一、被告是否本案适格的主体；应否承担全部责任？二、原告主张的租金，应否扣除原告作为合伙人应承担的部分？三、本案涉案合同是否应当解除？四、案涉租赁房屋的二楼如何确定终止时间？本院认为：一、《中华人民共和国合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定”、第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。依据上述法律规定，合同关系仅限于特定人之间发生的法律关系，非合同关系当事人不发生合同上的权利义务关系，合同赋予当事人享有的权利及当事人应承担的义务，仅对合同各方当事人产生法律约束力。案涉租赁合同，是原告王一敏与被告王超所签订，合同中约定的权利和义务，依法仅对原告及被告王超产生法律约束力。被告王超向原告租赁案涉房屋，其用途是经营圣路易酒店，被告以此主张案涉房屋的承租人为昆明市西山区圣路易酒店，缺乏相应的证据及的法律依据支撑，本院不予采纳，被告王超系本案适格主体，是案涉合同的全部权利义务的承受人。二、原告主张的租金，应否扣除原告作为合伙人应承担的部分？《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。原告与被告王超签订的《房屋租赁合同》及口头补充协议系双方真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的效力性强制规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。案涉合同签订后，原告已按约定向被告王超交付了租赁物，被告王超即应依据合同约定按时足额向原告支付每一年的租金。虽然原告与被告王超于2016年签订了昆明市西山区圣路易酒店的《合伙份额协议书》，原告成为合伙人之一，且原告已向被告支付了相应的股份对价，并不存在以房租折抵股份转让款的情况，其合伙法律关系与本案原告与被告王超形成的房屋租赁合同关系，是两个独立的法律关系。庭审中，被告王超明确，合伙分红的前提是在向原告支付了相应的房屋租金之后进行分配，因本案审理的是原告与被告王超之间的租赁合同关系，被告主张应扣除原告作为合伙人应承担的租金部分，不属于本案应当审理的范围，本院不予支持。三、《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。案涉合同约定，被告王超拖欠房租超过15日的，原告有权解除合同。因被告王超至今拖欠租金，已远远超出了15天的宽限期，现原告要求解除案涉合同，并由被告王超腾还房屋，于法有据，本院予以支持。四、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。1、原告要求被告支付一楼三间房屋及四至七楼房屋2018年1月31日至2019年1月31日期间的租金人民币396,837元，及按照人民币42,223元/月的标准支付2019年2月1日起至实际搬离房屋之日止的租金符合法律规定及约定，本院予以支持。2、对于二楼被告王超是否已腾还原告的问题。审理中，被告王超确认，二楼房间内的空调、床并未搬离，钥匙也未向原告移交，被告王超也无证据证明其向原告腾还房屋的事实，故，本院对被告王超已于2018年5月31日向原告腾还二楼房屋的主张，不予采信。原告要求被告按照人民币11,667元/月支付二楼房屋2018年6月1日起至实际搬离房屋之日止的租金，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。被告认为，电信部门使用酒店电梯的费用应在租金中扣除，因被告未向法庭举证证明，双方对此已明确约定，故本院对此主张不予支持。五、关于违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案因被告王超未按约定向原告支付房屋租金，已构成违约，依据案涉《房屋租赁合同》中约定的，“乙方不按时支付租金的，每逾期一天按应付租金的万分之五向甲方支付逾期付款违约金”，现原告要求被告以未付租金为基数，按月利率1.5%支付逾期违约金，符合法律规定，本院予以支持。六、关于被告董春红在本案中应否承担责任的问题。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”。本案中，两被告系夫妻，被告王超经营项目为酒店，被告董春红对被告王超与原告的租赁关系及租金支付情况不知晓并不客观，因此，被告董春红在本案中依法应承担连带付款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第九十三条，第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、原告王一敏与被告王超于2012年10月24日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除，被告王超于合同解除之日起三十日内腾还原告王一敏位于昆明市卢家营新闻路43号附1号一楼三间、二楼及四至七楼房屋；二、被告王超、董春红于本判决生效之日起十日内连带支付原告王一敏，位于昆明市卢家营新闻路43号附1号一楼三间及四至七楼，2018年1月31日至2019年1月31日止的房屋租金人民币396,837元，并支付以此款为基数，自2018年1月31日起至实际支付租金之日止，按月利率1.5%计算的违约金；三、被告王超、董春红于本判决生效之日起十日内连带支付原告王一敏位于昆明市卢家营新闻路43号附1号一楼三间及四至七楼，按每月人民币42,223元计算，自2019年2月1日起至被告实际支付租金之日止的房屋租金，并支付以欠付租金金额为基数，自2019年2月1日起至被告实际支付租金之日止，按月利率1.5%计算的违约金；四、被告王超、董春红于本判决生效之日起十日内连带支付原告王一敏昆明市卢家营新闻路43号附1号二楼房屋，按每月人民币11,667元计算，自2018年6月1日起至被告实际搬离房屋之日止的房屋租金，并支付以欠付租金金额为基数，自2018年6月1日起至被告实际搬离之日止，按月利率1.5%计算的违约金；如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计人民币5,356元（原告已预交），由被告王超、董春红连带负担（此款二被告于支付上述款项之日一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  马惠二〇二〇年一月二十二日书记员  鲁丹