甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2019）甘0702民初9510号原告:张某1，男，1964年4月21日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:周某1，男，1990年12月4日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:牛某，男，1974年9月1日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:杨某1，男，1972年4月29日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:宁某，男，1983年9月9日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:陈某，男，1975年9月28日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:丁某，男，1960年7月20日出生，汉族，甘肃省金昌市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:张某2，男，1988年7月23日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:张某3，男，1984年5月15日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:宋某，男，1974年11月19日出生，汉族，甘肃省武威市人，现住甘州，公民身份号码×××。原告:张某4，男，1956年12月23日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:王某1，男，1987年7月19日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:白某，女，1995年1月31日出生，汉族，甘肃省肃南裕固族自治县人，现住甘州，公民身份号码×××。原告:杨某2，男，1960年2月5日出生，汉族，甘肃省民乐县人，现住甘州，公民身份号码×××。原告:曹某1，男，1999年8月17日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:王某2，男，1978年10月5日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:曹某2，男，1982年5月4日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:周某2，男，1981年8月18日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:王某3，男，1990年8月19日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:李某1，男，1982年7月27日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:杨某3，女，1975年9月3日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:段某，男，1976年3月2日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:李某2，男，1984年1月24日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:张某5，男，1991年7月8日出生，汉族，甘肃省临泽县人，住甘州，公民身份号码×××。原告:吕某，男，1990年2月26日出生，汉族，甘肃省临泽县人，住甘州，公民身份号码×××。原告:田某，女，1981年5月14日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。原告:李某3，男，1996年5月19日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。被告:张掖市某某物业管理有限公司。法定代表人：韩某，系该公司经理。第三人：甘肃某某电梯安装维修服务公司。法定代表人：肖某，系该公司经理。原告张某1、周某1、牛某、杨某1、宁某、陈某、丁某、张某2、张某3、宋某、张某4、王某1、白某、杨某2、曹某1、王某2、曹某2、周某2、王某3、李某1、杨某3、段某、李某2、张某5、吕某、田某、李某3与被告张掖市某某物业管理有限公司、第三人甘肃某某电梯安装维修服务公司侵权责任纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某1、周某1、牛某、杨某1、宁某、陈某、丁某、张某2、张某3、宋某、张某4、王某1、白某、杨某2、曹某1、王某2、曹某2、周某2、王某3、李某1、杨某3、段某、李某2、张某5、吕某、田某、李某3共同委托诉讼代理人张某4、张某1、被告张掖市某某物业管理有限公司法定代表人韩某及委托诉讼代理人汪永彤到庭参加诉讼，第三人甘肃某某电梯安装维修服务公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告张某1、周某1、牛某、杨某1、宁某、陈某、丁某、张某2、张某3、宋某、张某4、王某1、白某、杨某2、曹某1、王某2、曹某2、周某2、王某3、李某1、杨某3、段某、李某2、张某5、吕某、田某、李某3向本院提出诉讼请求：1.要求被告及第三人立即停止在电梯上安装刷卡器及使用刷卡器，并将电梯恢复原状；2.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系某某公园小区业主。根据《物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共同和共同管理的权利”的规定，小区电梯是业主的共有财产，所有权及使用权归业主共同所有和共同管理。被告作为物业服务企业对业主共有电梯只有负责维护维修电梯正常运转的责任，而没有在电梯上安装刷卡器的权利。根据《物权法》第七十六条第一款：“下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”第二款：“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑总面积三分之二以上业主且占总数人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。”的规定和《物业管理条例》第十一条“下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”第十二条第三款“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑面积总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意”的规定，在业主共有和共同管理的公共设施电梯上安装刷卡器必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意，否则，无权安装。被告虽然是物业服务企业，但被告是小区的前期物业。前期物业服务合同已于2017年9月5日期满终止。小区2016年12月20日成立业主大会，选举了业主委员会。被告的前期物业服务合同期满后至今未被业主大会选聘，没有与业主委员会签订物业服务合同，被告是强行服务。2017年12月、2019年7月、10月，被告为了收取物业服务费强行在业主共有的电梯上安装刷卡器。作为第三人的甘肃某某电梯安装维修服务公司虽然与被告签订过电梯维修合同，但那是被告在前期物业服务合同期间与第三人签订的电梯维修合同。被告前期物业服务合同终止后继续与第三人签订的电梯维修合同无效。作为第三人应该清楚，在业主共有的电梯上安装刷卡器必须经二分之一以上的业主同意。况且是一个非法的物业服务企业。2018年10月18日，甘州区住建局给被告下发通知，责令从即日起停止安装电梯刷卡器的行为，但被告及第三人拒绝执行住建局的通知，且继续安装和使用刷卡器，严重影响业主的出行。因此，被告与第三人在业主共有的电梯上安装和使用刷卡器，是对业主共有财产的侵害，故提起诉讼。被告张掖市某某物业管理有限公司在庭审中辩称：原告张某1等人作为业主起诉被告主体不适格，应由业主委员会提起诉讼。由于部分业主违规操作，出于安全考虑才安装的电梯刷卡器，被告公司已经下发通知对业主进行了告知，于2019年10月15日，电梯刷卡器才正式启动使用。物业公司在电梯上安装刷卡器，属于电梯的正常维修，不属于重大事项，同时被告公司也未向业主收取任何费用，请求法庭驳回原告的诉讼请求。第三人甘肃某某电梯安装维修服务公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃应诉和答辩的权利。本院经审理认定事实如下：原告张某1等人系张掖恒嘉某某公园小区业主。2019年7月20日，被告张掖市某某物业管理有限公司开始在原告张某1等人居住的小区内42部电梯内安装刷卡器。现原告张某1等人以被告加装的刷卡器，限制了原告等人乘坐电梯，且未经专有部分建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，侵犯业主权利，要求被告停止在电梯上安装刷卡器及使用刷卡器，并将电梯恢复原状。围绕上述事实，原告提交（2018）甘0724行初××号行政判决书一份、（2019）甘07行终××号行政判决书一份、新墩镇人民政府公告一份、矛盾纠纷诉前调解通知书一份、甘州区住房和城乡建设局通知复印件一份、甘州区市场监督管理局给网民的回复打印件一份，被告张掖市某某物业管理有限公司提交业主委员会备案资料一份、物业服务合同一份、通知书两份、电梯定期检验报告两份以及原、被告的当庭陈述在卷佐证。本院认为，本案争议的第一个焦点问题，即原告张某1等人诉讼主体是否适格。《中华人民共和国物权法》第八十三条第二款规定：“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”根据上述法律规定，被告张掖市某某物业管理有限公司在原告张某1等人居住的小区电梯内安装刷卡器，影响原告张某1等人正常通行的权利，侵犯的直接主体是小区内的业主个人，故原告等人提起诉讼，诉讼主体适格。本案争议的第二个焦点问题，即被告张掖市某某物业管理有限公司在原告等人居住的小区电梯内安装刷卡器是否侵害了原告等人的合法权益。《中华人民共和国物权法》第七十条之规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。根据上述法律规定，原告张某1等人居住小区的电梯属于共有部分，同时作为原告张某1等人必要的通行工具，被告张掖市某某物业管理有限公司没有提供证据证明在原告等人居住的小区电梯内安装刷卡器事先已经征得了专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的同意。被告辩称，因部分业主违规操作，出于安全考虑安装的刷卡器，但其就该辩解理由也未提交任何证据予以证明。故被告张掖市某某物业管理有限公司在原告张某1等人居住的小区电梯内安装刷卡器侵犯了业主对公共设施设备的使用权，应予以拆除并将电梯恢复原状。本案争议的第三个焦点问题，即第三人甘肃某某电梯安装维修服务公司在本案中是否承担责任的问题。庭审中，被告张掖市某某物业管理有限公司认可第三人甘肃某某电梯安装维修服务公司是在被告的指示下对电梯进行的改造，故本案的责任应该由被告张掖市某某物业管理有限公司承担，甘肃某某电梯安装维修服务公司在本案中不承担责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条、第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张掖市某某物业管理有限公司于本判决生效之日起三日内将张掖恒嘉中央公园小区42部电梯的刷卡器拆除，并将电梯恢复正常使用；二、第三人甘肃某某电梯安装维修服务公司在本案中不承担责任。案件受理费70元，由被告张掖市某某物业管理有限公司负担。原告已交纳，被告负担的受理费由被告直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长 汤巧杰审 判 员 曹淑萍人民陪审员 甄学军 二〇二〇年一月八日书 记 员 郝恺琳