江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初5531号 原告：中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，统一社会信用代码91321204608812947X，住所地泰州市姜堰区罗塘街道西大街65号。 负责人：陈海军，该行行长。 委托诉讼代理人：韩义，该行员工。 委托诉讼代理人：倪亮，该行员工。 被告：宋晓峰，男，1986年9月19日出生，汉族，住泰州市海陵区。 委托诉讼代理人：宋凤鼎，男，1961年7月18日出生，汉族，住泰州市姜堰区，系宋晓峰之父。 被告：宋凤鼎，男，1961年7月18日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：刘平，女，1964年1月7日出生，汉族，住泰州市海陵区。 委托诉讼代理人：宋凤鼎，男，1961年7月18日出生，汉族，住泰州市姜堰区，系刘平之夫。 原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告宋晓峰、宋凤鼎、刘平金融借款合同纠纷一案，本院2019年8月13日立案后，依法适用普通程序于2019年10月30日、2020年1月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩义、倪亮二次到庭参加诉讼，被告宋凤鼎及被告宋晓峰、刘平共同委托诉讼代理人宋凤鼎到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行向本院提出诉讼请求：1、被告宋晓峰偿还原告借款本息4159862.22元，其中本金4011776.72元、利息148085.50元（截止2019年12月31日），并支付自2020年1月1日起至实际给付之日止按合同约定的利息、罚息、复利；2、被告宋凤鼎、刘平对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对抵押房产变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年6月20日，被告宋晓峰因购买姜堰区房屋向原告申请贷款，被告宋凤鼎、刘平出具承诺书承诺承担连带保证责任。2010年7月12日，原告与被告宋晓峰、宋凤鼎、刘平以及姜堰市佳源房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定原告向被告宋晓峰发放购房按揭贷款3300000元，借款期限自2010年7月12日至2020年7月11日，借款利率为年利率6.534%，还款方式为等额本息还款，还款日为每月12日；逾期还款的，从逾期之日在合同约定利率的基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利；担保方式为上述所购房产抵押担保加开发商姜堰市佳源房地产开发有限公司阶段性连带保证担保，阶段性保证担保的期间自合同签订之日至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日，同时被告宋凤鼎、刘平承担连带保证责任，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，原告于2010年7月12日按约向被告宋晓峰发放借款3300000元，并于2015年I月16日办理了抵押登记手续，抵押登记证号：泰房他证姜堰字第××号、泰姜他项（2015）第488号，担保债权数额3300000元。后被告宋晓峰未按期偿还借款本息，被告宋凤鼎、刘平亦未履行担保责任，截止2019年12月31日，被告尚欠该笔借款本息244643.22元，其中本金242625.71元、利息2017.51元（正常息1871.04元、罚息140.80元、复利5.67元）。 2014年12月16日，被告宋晓峰因经营周转向原告申请借款6000000元。2015年1月16日，原告与被告宋晓峰、宋凤鼎、刘平签订《个人担保借款合同》一份，合同约定原告向被告宋晓峰发放借款6000000元，借款期限为2015年1月16日至2025年1月15日，借款利率为年利率7.380%，还款方式为等额本息还款，还款日为每月16日；逾期还款的，从逾期之日在合同约定利率的基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利；担保方式为房地产抵押担保加被告宋凤鼎、刘平连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。为保证被告按约履行合同，原告于同日与被告宋晓峰签订《抵押合同》一份，合同约定被告宋晓峰以其位于姜堰区的房产为上述《个人担保借款合同》项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记证号：泰房他证姜堰字第××号、泰姜他项（2015）第517号，担保债权数额7200000元。合同签订后，原告于2015年1月16日按约向被告宋晓峰发放借款6000000元。后被告宋晓峰未按期偿还借款本息，被告宋凤鼎、刘平亦未履行担保责任，截止2019年12月31日，被告尚欠该笔借款本息3915219元，其中本金3769151.01元、利息146067.99元（正常息133979.25元、罚息8763.20元、复利3325.54元）。 原告为证明其诉讼请求，向本院提交下列证据：中国农业银行江苏省分行个人购房贷款申请表、个人信贷业务申请表、个人信贷业务申请表担保情况附表、连带责任保证承诺书、个人购房担保借款合同、个人担保借款合同、抵押合同、房地产抵押清单、房地产他项权证、借款凭证、借款本息明细清单等。 宋晓峰、宋凤鼎、刘平共同辩称，对原告所诉及提交的证据没有异议，会尽快偿还借款。 三被告未提交证据。 本院经审查，原告提交的上列证据具有真实性、合法性，且与本案有关联性，具有证明本案事实的证明力，本院依据上列证据确认原告所述事实。 本院认为，原告与被告宋晓峰、宋凤鼎、刘平签订的《个人购房担保借款合同》、《个人担保借款合同》、与被告宋晓峰签订的《抵押合同》、被告宋凤鼎、刘平出具的连带责任保证承诺书，均是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，均为合法、有效。合同履行中，原告按约向被告宋晓峰履行了出借资金的义务，后被告宋晓峰未能按约偿还，构成违约，则被告宋晓峰依法应向原告返还借款本金，并应按合同约定支付借款利息。被告宋凤鼎、刘平作为连带责任保证人，依法应对被告宋晓峰的上述还款义务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向被告宋晓峰追偿。被告宋晓峰以其不动产向原告提供抵押，并依法办理了抵押登记，则原告对被告宋晓峰提供的抵押物依法享有优先受偿权。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋晓峰于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行借款本金4011776.72元、利息148085.50元（截止2019年12月31日），并支付自2020年1月1日起至实际给付之日止按合同约定的利息、罚息、复利（其中242625.71元本金按《个人购房担保借款合同》的约定计算利息、罚息、复利，3769151.01元本金按《个人担保借款合同》的约定计算利息、罚息、复利）； 二、被告宋凤鼎、刘平对本判决第一项的执行承担连带责任，其承担责任后有权向被告宋晓峰追偿； 三、若被告不履行本判决第一项确定的给付义务，原告可以被告宋晓峰抵押给原告的坐落于泰州市姜堰区的房产（抵押登记证号：泰房他证姜堰字第××号、泰姜他项（2015）第488号；泰房他证姜堰字第××号、泰姜他项（2015）第517号）拍卖、变卖所得价款在合同约定范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41289元，由被告宋晓峰、宋凤鼎、刘平负担(此款原告已经预交，原告同意其预交的案件受理费本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  姜国云 人民陪审员  许建国 人民陪审员  韩 愈 二〇二〇年一月八日 法官 助理  姜光宝 书 记 员  周 洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。