舟山市定海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0902民初3787号 原告：林蔷飞。 委托诉讼代理人：王瑶瑶（原告的女儿）。 被告：蔡兆明。 原告林蔷飞与被告蔡兆明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林蔷飞的委托诉讼代理人王瑶瑶、被告蔡兆明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林蔷飞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《租房（居间）合同》，被告立即腾退坐落于舟山市定海区房屋；2.被告付清租金（2019年11月1日起至房屋腾退日止按实计算）、能耗费（截止2019年10月底为1965元，之后至房屋腾退日止按实计算）、水电费（至房屋腾退日止按实计算）。事实和理由：坐落于舟山市定海区房屋属于原告林蔷飞单独所有。2016年8月14日，原、被告签订了《租房（居间）合同》。合同约定，先付款后租房，每次付款需提前十天付清；如拖欠房租，原告有权收回房屋，一切后果由被告自理。合同履行期间，被告从未按时支付房租。2019年8月5日，原告书面通知被告解除合同，要求被告在收到通知书之日起30日内腾退房屋。但被告拒不腾退，仅在得知原告起诉后，于2019年11月8日支付房租6600元。 蔡兆明辩称，要求继续履行租赁合同。一、原告一直是不定期通知被告交房租的，每次要求交的期限也不一样，有时过三个月要求交，有时过半年要求交。被告比较粗心，到期忘交租金，但原告同意延期的。如果因交房租问题要解除合同，那三年前就解除了。原告现在是想卖掉房屋，故找借口解除合同。二、租赁期间，原告一直未开通煤气。三、被告对房屋进行了装修。原告租赁房屋用于开设美发类工作室，当时装修花费约10万元。后来该房屋用于被告居住，于2018年5月花费约2万元重新装修。若合同解除，原告应赔偿装修费用。 原告提供了以下证据：1.房屋所有权证和国有土地使用证，拟证明案涉出租房屋属于原告单独所有。2.《租房（居间）合同》，拟证明双方签订合同的事实及合同内容。3.《解除租房（居间）合同通知书》和快递单，拟证明原告于2019年8月5日书面通知被告解除合同。4.舟山海洲物业管理有限公司海洲·新天地服务中心出具的《物业费清单》，拟证明案涉出租房屋截止2019年10月底的物业费、能耗费为1965元。5.微信账单详情，拟证明被告多次迟交房租。6.水表抄码单、水费发票、电表抄表清单、电费发票，拟证明被告支付水电费的情况。被告对原告的证据1、2、4、5、6无异议，承认收到过证据3《解除租房（居间）合同通知书》，认可物业费、能耗费应由其负担。 本院经审理认定事实如下：坐落于舟山市定海区，建筑面积101.37平方米的房屋属于原告林蔷飞所有。2016年8月14日，原告与被告蔡兆明签订《租房（居间）合同》一份。该合同约定，原告将上述房屋出租给被告；租期四年，自2016年9月1日至2020年8月31日；前三年每月租金2200元，第四年每月租金2300元，按季支付，先付款后租房，每次需提前十天付清；如拖欠房租，原告有权收回房屋，一切后果由被告自理；租赁期间水电费等费用由被告自理；物业费、电梯费由被告承担，一年一付；被告支付押金2200元，合同期满后，原告退回押金。 协议签订后，被告向原告支付了2200元押金，原告向被告交付了房屋。被告对所租房屋进行了装修。租赁期间，被告经常不按时支付租金，在原告催讨后才予支付。2018年6月至8月的租金，被告延迟至2018年10月5日支付。2018年9月至11月的租金，被告延迟至2018年10月5日支付3200元，2019年2月2日支付3400元。2018年12月至2019年2月的租金，被告延迟至2019年2月2日支付4600元，2019年2月3日支付2000元。2019年3月至5月的租金，被告延迟至2019年6月17日支付5000元，尚欠1600元。2019年6月至8月的租金6600元，被告拖欠未付。 原告于2019年8月5日向被告发出《解除租房（居间）合同通知书》，通知被告自收到通知书之日起合同解除，要求被告在收到通知书之日起3日内付清所欠租金8200元，30日内腾退房屋并结清水电费、物业费、能耗费等费用。被告于2019年8月6日收到通知书后，于2019年8月7日支付租金8200元。2019年11月8日，被告支付了2019年9月至11月“租金”中的6600元。 案涉出租房屋的物业费为每月154.08元（101.37平方米×每平方米1.52元），2019年1月至10月底的物业费为1540.82元；2018年1月至2019年10月底的能耗费为423.95元。2019年12月9日，被告付清了截止2019年10月14日的水费（该日抄码417）和截止2019年11月1日的电费（该日抄表示数21490）。 诉讼过程中，被告主张原告需补偿其装饰装修残值损失20000元，原告表示愿意补偿3000元至5000元。 本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同合法、有效，双方均应依约履行各自的义务。对照租金先付后用，按季支付，每期提前十天付清之合同约定，被告多次迟延支付租金，显然已违约。按合同约定，原告有权解除合同。原告在前期未向被告追究违约责任，而是对被告的违约行为予以宽宥。但是，宽宥仅是针对之前的违约行为，并不等于说被告可以理所当然地继续迟延支付租金。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”当被告再次违约，2019年3月至5月的租金部分迟延支付，部分拖欠未付，2019年6月至8月的租金全额拖欠时，原告向被告发出了《解除租房（居间）合同通知书》。该通知解除合同的行为，于法有据。解除合同的通知于2019年8月6日到达被告，意味着原、被告之间的房屋租赁合同已于2019年8月6日解除。被告在收到通知后支付了之前欠付的租金，原告予以收取。由于原告已在通知中一并要求被告付清所欠租金8200元，且原告给了被告30日腾退期。故被告支付的租金虽涵盖2019年8月6日至2019年8月底期间，但原告收取租金的行为并不表示其放弃了解除合同的主张，不等于同意被告继续租赁。需要指出的是，被告在这之后，并未按时支付2019年9月至11月“租金”，即其没有要求继续履行合同的积极行为。综上，被告要求继续履行合同的抗辩主张，本院不予采纳。原告要求判决确认原、被告之间《租房（居间）合同》解除的诉讼请求，本院予以支持。该合同的解除日为2019年8月6日。被告至今仍占有使用案涉房屋，原告要求其腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。 合同解除后，被告仍占有使用房屋，应参照合同约定的租金标准承担逾期腾房占有使用费。由于2019年9月起约定的租金为每月2300元，故被告需支付截止2019年11月底的逾期腾房占有使用费300元，及自2019年12月1日起至房屋返还原告之日止按每月2300元计算的逾期腾房占有使用费。原告要求被告支付租金的诉讼请求，实为要求支付逾期腾房占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。合同约定水电费、物业费、电梯费（即能耗费）由被告承担，故原告要求被告付清截止房屋返还原告之日的上述费用的诉讼请求，本院亦予以支持。上述费用应按实计算。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”该解释第十一条规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；……”关于剩余租赁期内装饰装修残值损失应当按照上述规定处理。被告有拆除装饰装修物之选择，故在双方对于补偿金额不能达成一致的情况下，本院对于相关补偿事宜不宜在本案中作出处理。双方可自行协商解决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、确认原告林蔷飞与被告蔡兆明之间的《租房（居间）合同》在2019年8月6日解除； 二、被告蔡兆明于本判决生效之日起十五日内向原告林蔷飞返还坐落于舟山市定海区房屋； 三、被告蔡兆明向原告林蔷飞支付逾期腾房占有使用费（截止2019年11月30日为300元，自2019年12月1日起按每月2300元计算至房屋返还之前一日止，被告支付的押金可抵扣）； 四、上述房屋截止返还之日止的物业费、能耗费、水费、电费由被告蔡兆明承担（物业费截止2019年10月31日为1540.82元，之后继续按每月154.08元计算，能耗费截止2019年10月31日为423.95元，之后按物业管理单位的结算金额确认，水费按抄码417与返还之日的抄码数额之差，根据自来水公司确定的单价计算，电费按抄表示数21490与返还之日的抄表示数之差，根据供电部门确定的单价计算），被告蔡兆明在房屋返还之日将上述费用支付给原告林蔷飞（已向相关收费单位缴付的部分可据实扣减）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告蔡兆明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员  张卓峰 二〇二〇年一月十七日 书记员  陈 洁