陕西省靖边县人民法院   民事判决书     (2019)陕0824民初3952号       原告：孔令攀，男，1969年7月24日生，汉族，住靖边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   原告：孔德华，男，1994年8月11日生，汉族，住靖边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：毛永霞，女，1975年1月5日生，汉族，住靖边县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：毛永梅，女，1986年3月5日出生，汉族，住靖边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX，系毛永霞的妹妹。   委托诉讼代理人：毛守虎，男，1941年9月16日出生，汉族，住靖边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX，系毛永霞的父亲。   被告：贾宝连，男，1974年10月22日生，汉族，住靖边县河东，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：任四梅，女，1974年1月15日出生，汉族，住靖边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX，系贾宝连的妻子。   被告贾宝连、任四梅共同委托诉讼代理人：纪巧玲，女，陕西辅衡律师事务所律师。   原告孔令攀、孔德华与被告毛永霞、贾宝连、任四梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孔令攀、孔德华与被告毛永霞、贾宝连及贾宝连、任四梅共同委托诉讼代理人纪巧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告孔令攀、孔德华向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告孔令攀、孔德华与被告毛永霞签订的《房屋永久性转让合同》；2、依法判令被告毛永霞向原告孔令攀、孔德华返还购房款139500元，并赔偿利息损失（自2017年10月25日起按照银行同期贷款利率计算至执行完结之日止）；3、依法判令被告毛永霞向原告孔令攀、孔德华赔偿因装修造成的损失费用50000元，并赔偿利息损失（自2017年10月25日起按照银行同期贷款利率计算至执行完结之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由： 2017年10月25日，原、被告自愿协商达成协议，被告将其所有的位于靖边县黄河畔的一套独院平房转让给原告，并签订了《房屋永久性转让合同》。合同约定：一、甲方自愿将其自有的位于黄河畔的一套独院平房转让给乙方；三、房价为139500元，付款方式为：双方签字后一次性付清；四、此房从即日起使用权、所有权归乙方所有；五、如若出现与第三人有关的任何纠纷，所造成的损失全部由甲方承担。若甲方处理不当，则甲方应当退还原房价的10倍给乙方；六、水、电、上户、及排除废水所产生的一切费用由乙方自行承担；七、违约责任：以上条款有相关证人在场，双方共同遵守承诺，任何一方不得反悔，若一方违约，赔偿对方经济损失的10倍。在合同签订当天，原告向被告付清了所有房款，同时被告向原告交付了房屋。由于此房为毛坯房，原告为此花费了约五万元的装修费。原告于2018年9月正式入住，但是房屋于2019年3月6日就被政府部门拆除。被告违反合同的约定，应当返还原告房款139500元，并依法支付相应的利息。原告现请求依法支持其诉讼请求。   被告毛永霞辩称，该房屋是被告向贾宝连购买，由此造成的损失应由贾宝连承担。   被告贾宝连、任四梅辩称，1、追加二被告为本案被告，诉讼主体不适格。原告与被告毛永霞签订的房屋买卖合同，仅对双方当事人具有约束力，被告并非合同当事人。2、原告的诉讼请求依法不能成立。原告与被告毛永霞签订的合同效力未经确认，被告也未因该合同取得经济利益，所以原告请求解除合同并承担赔偿责任于法无据。3、涉案房屋是被告应毛永霞要求，抵债给毛永霞，其对房屋的权属信息在房屋交付前知情，被告已经履行了合同义务。毛永霞将房屋转售给第三人，造成的损失应由毛永霞承担。4、原告诉请赔偿损失并承担违约责任计算标准不明且无法律依据。综上，请求依法驳回对二被告的起诉。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：   对原告所举证据《房屋永久性转让合同》与被告毛永霞所举证据《房屋永久性转让合同》，对两份合同的真实性，本院予以认定，但两份合同所指向的房屋无相关准建手续及房屋产权证书，买卖关系不受法律保护，故对证明目的，本院不予认定。   对被告贾宝连与任四梅所举证据贾宝连与中介人白能强的通话录音，不能证明房款的支付情况，故对该组证据，本院不予认定。   对被告毛永霞向被告贾宝连、任四梅购房款支付情况，被告毛永霞称124000元用于折抵被告贾宝连、任四梅的欠款，另外向二被告支付现金18000元；被告贾宝连、任四梅称124000元用于折抵欠款，毛永霞另向其支付现金6000元。被告毛永霞应对支付购房款承担举证责任，其未提供证据证明向二被告支付18000元现金，所以应以被告贾宝连、任四梅自认的金额，实际支付购房款以130000元计算。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：    2017年2月27日，被告贾宝连、任四梅与被告毛永霞签订《房屋永久性转让合同》一份，被告贾宝连、任四梅将位于靖边县张家畔镇寨山村黄河畔村小组的独院平房一套转让给被告毛永霞，房屋总价款为142000元，价款中包含被告毛永霞对被告贾宝连、任四梅享有的债权124000元，毛永霞另外向二被告支付现金6000元，毛永霞实际支付价款为130000元。2017年10月25日，被告毛永霞又将该房屋转让给原告孔令攀、孔德华，并签订了《房屋永久性转让合同》，房屋总价款为139500元。原告向被告毛永霞支付了购房款并入住后，涉案房屋被土地行政主管部门拆除。   另查明，涉案房屋无相关准建手续及房屋产权证书。   本院认为，首先，原告孔令攀、孔德华与被告毛永霞及被告毛永霞与被告贾宝连、任四梅签订的房屋买卖合同所涉及的标的均为位于靖边县张家畔镇寨山村黄河畔村小组的独院平房一套，因此，被告贾宝连、任四梅作为本案被告参加诉讼并无不当，故对被告贾宝连、任四梅辩称诉讼主体不适格的答辩意见，本院不予采纳。   其次，涉案房屋无相关准建手续及房屋产权证书，所以，原、被告之间的房屋买卖合同关系不受法律保护，被告贾宝连、任四梅与被告毛永霞签订的《房屋永久性转让合同》及被告毛永霞与原告孔令攀、孔德华签订的《房屋永久性转让合同》均应认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，被告贾宝连、任四梅应将购房款130000元返还给被告毛永霞，被告毛永霞亦应将购房款139500元返还给原告孔令攀、孔德华1300009500。   第三，小产权房屋买卖不受法律保护，房屋出卖方具有过错，同时，房屋买受方未尽到谨慎审查义务，也具有过错，因此，对双方造成的损失由双方各自承担。原告主张的房屋装修损失，是原告基于无效合同而产生，原告也未提供充分证据证明其损失的金额，故对原告的该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条规定，判决如下：   一、被告贾宝连、任四梅与被告毛永霞签订的《房屋永久性转让合同》及被告毛永霞与原告孔令攀、孔德华签订的《房屋永久性转让合同》无效；   二、由被告毛永霞于本判决生效后十日内返还原告孔令攀、孔德华购房款139500元；   三、由被告贾宝连、任四梅于本判决生效后十日内返还被告毛永霞购房款130000元；9500   四、驳回原告孔令攀、孔德华的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4742元，由被告贾宝连、任四梅与被告毛永霞各负担一半。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。                                 审判长姬登峰                          审判员樊勃                          代理审判员李波                                  二〇一九年十二月二十七日                                  书记员薛新雨            1