湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0103民初10085号原告:石首市金银垱城信建材租赁部,住所地石首市金银垱村。经营者：黎意城，男，汉族，1975年8月20日出生，住址湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：马璐，湖南厚川律师事务所律师。被告：张国泰，男，汉族，1969年8月31日出生，住址湖南省南县。被告：刘建良，男，汉族，1969年12月24日出生，住址：湖南省南县。原告石首市金银垱城信建材租赁部（以下简称城信建材经营部）诉被告张国泰、刘建良建筑设备租赁合同纠纷一案,本院于2019年10月17日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诚信建材经营部的委托诉讼代理人马璐到庭参加诉讼，张国泰、刘建良经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告诚信建材经营部向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除原告与两被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告张国泰向原告支付自2014年8月30日至2019年9月30日止欠付的租金46753.9元（原诉讼请求第2项请求金额为146753.9元，起诉后被告支付了10万元）；3、判令被告张国泰向原告返还钢架管399.8米，并支付自2019年10月1日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，则应按钢架管12元/米的标准赔偿，并支付自2019年10月1日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金；4、判令被告张国泰向原告支付扣件洗油费、扣件缺失螺杆螺帽费、运费等其它费用共计31394.2元；5、判令被告张国泰向原告支付2014年10月10日至2019年10月10日止的违约金193914.9元，并支付自2019年10月11日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿降为日利率0.67‰）；6、判令被告张国泰向原告支付律师代理费20000元；7、判令被告刘建良对上述第2、3、4、5、6项诉请承担连带清偿责任；8、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告张国泰因承建“石首市新一中工程”，于2014年8月30日与原告签订了《建筑器材租赁合同》（以下称“租赁合同”），租用原告的钢架管、扣件、顶托、接头等建筑器材。合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准、费用的计算标准、租金的支付期限、逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。合同签订后，原告按合同约定供应设备，被告未按合同约定支付租金，构成严重违约。截止至2019年9月30日，被告租用的器材已产生租金196753.9元，已支付租金40000元，押金10000元，至诉讼时还欠原告租金146753.9元（起诉后支付10万元），应返还剩余钢架管，支付违约金，扣件洗油费、扣件缺失螺杆螺帽费、运费、律师费等其它费用。对上述款项，原告多次催要，被告未支付，故诉至法院。被告张国泰、刘建良未到庭，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2014年8月30日，原告诚信建材经营部（出租方）与被告张国泰（承租方）、刘建良（保证人）签订《建筑器材租赁合同》，约定:承租方因承建石首市新一中项目，需租用出租方钢架管40000米和扣件30000套，实际数量以发货单据为准；租赁期间自2014年9月10日至2015年5月10日止；租赁期届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；装、卸车费按如下标准计算：架管250米一吨，装车12元/吨，卸车12元/吨（包码堆）：扣件每1000套装车12元，卸车12元；品名、成本价值、租金：钢架管、12元/米，0.011元/天/米；扣件：5元/套，0.008元/天/套；顶托：10元/套，0.02元/天/套；租期起止时间自发货之日起至送回之日止，租期不满三十天，按三十天计算租金；租金结算以发货单位和验收单为结算凭据；乙方应于每月月末提请甲方结算租金，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月度乙方应付租金；乙方应按月度交付租金，于每月的十号前将应交租金交结清；乙方未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴纳租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止；如乙方逾期20天不交付租金，甲方有权解除合同，合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；乙方需另外缴纳下列费用：扣件洗油费按0.1元/套收取，顶托洗油费0.5元/套收取（乙方不得自行洗油）；若钢架管折弯，按2元/根收校直费用，若超长超短钢架管改制，按0.5元/根计收其费用；租赁期届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款未付清之前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用；乙方有权选择如下赔偿费收取标准：1、丢失损坏架管，扣件按成本价值的100%计收其赔偿费；丢失损坏损失螺帽，螺杆，按0.6元/套计收赔偿费；按赔偿费支付时器材的市场价不计折旧予以赔偿；保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任；保证担保的范围包括租金，违约金，赔偿费和甲方实际债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务，保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共两年。原告诚信建材经营部经营者黎意城作为甲方签字，张国泰在乙方处签字，保证人刘建良在保证人处签字。租赁物交付情况：2014年8月，原告向被告交付：钢架管220米，扣件60套；2014年9月，原告向被告交付：钢架管5832.6米，扣件2480套；2014年10月，原告向被告交付：钢架管55527.1米，扣件30900套；2014年11月，原告向被告交付：钢架管29383.4米，扣件16780套；2014年12月，原告向被告交付：钢架管720米，扣件400套；租赁物归还情况：2014年12月，被告归还钢架管21504.4米，扣件4460套；2015年1月，被告归还钢架管30221.7米，扣件20031套；2015年2月，被告归还钢架管872.1米，扣件62套；2015年4月，被告归还钢架管847米；2015年5月，被告归还钢架管29661.9米，扣件19497套；2015年6月，被告归还钢架管6708.7米，扣件4482套；2015年7月，被告归还1467.5米，扣件3250套。被告剩余钢架管399.8米未归还。被告付款情况：2016年10月12日，被告支付原告租金30000元，2018年2月15日，被告支付租金10000元，2019年11月10日，被告支付租金100000元，共计支付租金150000元。截至2019年9月30日，被告欠付租金46753.9元。租赁期间产生扣件洗油费5178.2元（51782套*0.1元/套），缺螺杆螺帽费4566元（7610套*0.6元/套）。本院认为，原告诚信建材经营部与被告张国泰，刘建良签订的《建筑器材租赁合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，构成合法有效的租赁合同关系，双方应按照约定全面履行自己的义务，违约应承担违约责任。原告诚信建材经营部依约向被告张国泰交付了建筑器材，被告张国泰应依约支付租金。被告张国泰未按约定及时足额支付租金，原告要求被告支付租金及扣件洗油费，缺螺杆螺帽费的请求，本院予以支持。关于运费，因合同未约定运费由被告承担，故对原告主张的运费不予支持。根据合同约定，如承租方在超过约定的支付租金期限60天，出租方有权终止合同，被告张国泰逾期支付租金已超过60日，原告有权要求终止合同，原告诉请要求解除与两被告签订的《建筑器材租赁合同》的请求，本院予以支持。原、被告之间的租赁合同解除后，被告应归还剩余的建筑器材，如被告不能返还租赁器材，则需按合同约定按丢失的赔偿标准支付费用。被告因未按时支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定乙方应按月度交付租金，于每月的十号前将应交租金交结清；未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴纳租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止，原告自愿将违约金标准调整为日利率0.67‰，符合法律规定，本院予以支持。根据被告张国泰每月拖欠租金的数额及逾期支付的天数以及违约金标准，本院经核算确认截至2020年1月8日止的违约金为199018.9元。关于律师费，原告提交了发票证明律师费已实际发生，本案系因被告违约而产生的诉讼，原告由此支付律师费，本院对原告要求被告承担该费用的请求予以支持。关于被告刘建良是否承担连带清偿责任的问题，被告刘建良作为保证人在涉案租赁合同中签字确认，且租赁合同明确约定保证人愿意为承租方在合同项下的债务承担连带清保证责任，虽然保证期间约定为石首市新一中项目竣工之日起两年，但是被告刘建良未到庭，亦未向本院提供石首市新一中项目的竣工日资料，放弃了对保证责任时效的抗辩。因此，原告要求被告刘建良对被告张国泰所负的上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条之规定，判决如下：一、解除原告石首市金银垱城信建材租赁部与被告张国泰、刘建良于2014年8月30日签订的《建筑器材租赁合同》；二、限被告张国泰于本判决生效之日起10日内向原告石首市金银垱城信建材租赁部支付截止2019年9月30日止的建筑器材租金46753.9元；三、限被告张国泰于本判决生效之日起10日内向原告石首市金银垱城信建材租赁部返还钢架管399.8米，若不能在此期限内返还，则按12元/米的标准予以赔偿并支付自2019年10月1日起至器材返还之日或赔偿款付清之日止的后续租金损失；四、限被告张国泰于本判决生效之日起10日内向原告石首市金银垱城信建材租赁部支付扣件洗油费5178.2元，扣件缺失螺杆螺帽费4566元，共计9744.2元；五、限被告张国泰于本判决生效之日起10日内向原告石首市金银垱城信建材租赁部支付违约金199018.9（按被告退还租赁物的数额及时间、支付租金的时间计算、按日利率0.67‰的标准计算至2020年1月8日，后续违约金以所欠租金46753.9元为基数、按日利率0.67‰的标准、从2020年1月9日起计算至租赁费用全部支付之日止）；六、限被告张国泰于本判决生效之日起10日内向原告石首市金银垱城信建材租赁部支付律师代理费20000元；七、被告刘建良对上述债务承担连带清偿责任；八、驳回原告石首市金银垱城信建材租赁部的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7252元，适用简易程序减半收取3626元，保全费2520元，诉讼保全财产保险服务费600元，共计6746元，由被告张国泰，刘建良承担（原告已先行垫付，被告应于判决生效后10内转付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  唐吉娜二〇二〇年一月九日法官助理兼徐莹书记员附相关的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。