江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0612民初8670号原告：朱永石，男，1956年6月15日出生，汉族，住南通市通州区。原告：朱袁瑾，男，1981年10月4日出生，汉族，住南通市通州区。两原告委托诉讼代理人：吴迪，北京大成（南通）律师事务所律师。两原告委托诉讼代理人：吴金洋，北京大成（南通）律师事务所律师。被告：南通叁和地产投资发展有限公司，住所地南通高新技术产业开发区银河路68号。法定代表人：陆建冲，董事长。委托诉讼代理人：高丽，女，公司员工。委托诉讼代理人：吴秀青，女，公司员工。原告朱永石、朱袁瑾与被告南通叁和地产投资发展有限公司（以下简称叁和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告朱袁瑾及两原告委托诉讼代理人吴迪、被告委托诉讼代理人高丽、吴秀青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱永石、朱袁瑾向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款1979118元；2.判令被告向原告支付以1979118元为基数，自2019年2月16日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息（暂计算至2019年11月6日，利息为62655.57元。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告返还原告购房款1979118元；2.判令被告向原告支付以1979118元为基数，自2019年2月16日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息及自2019年8月20日至2019年11月30日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，共计67375.22元。3.判令被告支付原告以1979118元为基数，按日万分之五计算，从2019年12月1日起至实际履行之日止的违约金损失。事实和理由：原、被告于2019年1月30日签订两份《商品房买卖样本合同（现售）》，约定原告购买皇都新食尚广场3幢113号、115号商品房，房屋总价分别为923836元、1055282元，原告应于2019年2月28日前分期支付该商品房全部价款。合同还约定：如该商品房权利状况与上述情况不符，导致买受人在90个工作日内不能完成正式合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。合同签订后，原告依约足额支付了购房款，履行了全部付款义务，但被告未能在上述约定时间内完成正式合同登记备案及房屋所有权转移登记，故原告于2019年5月15日向被告提出解除合同，后双方于2019年8月29日签订了两份《解除购房合同及退款协议》，约定被告退还原告已付购房款1055282元、923836元，并根据约定按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息，分别从2019年2月16日计算至2019年11月30日及从2019年2月16日计算至2019年12月31日。如果到期被告未按本协议约定按时足额退款，则原告有权就剩余款项一并要求被告提前退还，被告自愿分别从2019年12月1日及2020年1月1日起，每天按购房总额1055282元及923836元的万分之五向原告支付违约金。原、被告因协议履行发生争议，可向南通市通州区人民法院提起诉讼。如果双方因协议履行发生纠纷造成费用（包括诉讼费、律师费、执行费、保险费、保全费等），则全部由违约方承担。现被告至今仍未向原告退还购房款，请求法院判如所请。被告叁和公司辩称，其对原告主张的第1项、第2项诉请无异议，原告主张的第3项诉请的违约金应以1055282元为基数，按日万分之五计算。本院经审理认定事实如下：2019年1月30日，原、被告分别签订两份《商品房买卖样本合同（现售）》，约定原告购买皇都新食尚广场3幢113号、115号商品房，总价分别为923836元、1055282元；原告应于2019年2月28日前分期支付两套商品房全部价款，两套商品房首期房款463836元、535282元，应当于2019年1月30日前支付。合同还约定：如该商品房权利状况与上述情况不符，导致买受人在90个工作日内不能完成正式合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。合同签订后，原告按照约定于2019年1月30日、2019年2月28日分两次支付了全部购房款923836元、1055282元，但被告未能按照合同约定在90个工作日内完成正式合同登记备案或房屋所有权转移登记。原告于2019年5月15日向被告提出解除合同。后原告（乙方）、被告（甲方）于2019年8月29日达成两份《解除购房合同及退款协议》。就皇都新食尚广场3幢113号商品房，双方约定：1、自本协议签订之日起，甲乙双方于2019年1月30日签订的《商品房买卖样本合同（现售）》解除。2、甲方退还乙方已付购房款923836元，并根据约定按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息，金额为35163元，从2019年2月16日计算到2019年12月31日。2019年12月31日前合计退款958999元。3、如果到期甲方未按本协议约定按时足额退款，则乙方有权就剩余款项一并要求甲方提前退还，并甲方自愿从2020年1月1日起，每天按购房总额923836元的万分之五向乙方支付违约金。4、上述第2项履行完毕后，甲乙双方为上述商品房买卖样本合同解除事宜已处理完毕，双方再无任何异议，且互不追究任何合同解除的违约责任。5、若甲乙双方因协议履行发生争议，可向南通市通州区人民法院提起诉讼。6、如果甲乙双方因协议履行发生纠纷造成费用（包括诉讼费、律师费、执行费、保险费、保全费等），则全部由违约方承担。就皇都新食尚广场3幢115号商品房，1、甲方退还乙方已付购房款1055282元，并根据约定按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息，金额为36341元，从2019年2月16日计算到2019年11月30日。2019年11月30日前合计退款1091623元。2、如果到期甲方未按本协议约定按时足额退款，则乙方有权就剩余款项一并要求甲方提前退还，并甲方自愿从2019年12月1日起，每天按购房总额1055282元的万分之五向乙方支付违约金。其他约定事项与皇都新食尚广场3幢113号商品房《解除购房合同及退款协议》约定事项一致。两份《解除购房合同及退款协议》签订后，被告未能按协议约定在2019年11月30日前、2019年12月31日前履行给付义务。以上事实，有当事人陈述及相关书证在卷为证。本院认为，原、被告签订的两份《商品房买卖样本合同（现售）》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应按合同约定履行。原告已履行支付购房款的义务，被告亦应按合同约定履行。因被告未按合同履行义务，双方就两份《商品房买卖样本合同（现售）》的解除分别达成《解除购房合同及退款协议》。被告对原告的第1项、第2项诉讼请求不持异议，本院对原告上述两项诉讼请求予以支持，被告应返还原告两套商品房购房款共计1979118元及自2019年2月16日至2019年11月30日的利息共计67375.22元。被告对原告主张的皇都新食尚广场3幢115号商品房以购房款1055282元为基数、按日万分之五计算的违约金不持异议，本院予以确认，起止时间应自2019年12月1日起至实际履行之日止。关于皇都新食尚广场3幢113号商品房购房款的违约金，根据《解除购房合同及退款协议》，被告履行期限为2019年12月31日前，被告未能按约定履行，故违约金应以923836元为基数，自2020年1月1日起计算至实际履行之日止，原告主张的计算标准符合《解除购房合同及退款协议》的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告主张自2019年12月1日起计算，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告南通叁和地产投资发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告朱永石、朱袁瑾购房款1979118元及利息67375.22元，合计2046493.22元；二、被告南通叁和地产投资发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告朱永石、朱袁瑾两套商品房的购房款违约金（购房款1055282元的违约金，自2019年12月1日起计算至实际履行之日止；购房款923836元的违约金，自2020年1月1日起计算至实际履行之日止；上述违约金均按每日万分之五计算）；三、驳回原告朱永石、朱袁瑾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11586元，保全费5000元，合计16586元，由被告南通叁和地产投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费23172元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审判员  季敬飞二〇二〇年一月十三日书记员  俞慧慧