湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘10执异116号申请人：中国建设银行股份有限公司郴州市分行。负责人：陈星亮，该行行长。委托诉讼代理人：李红梅，女，该行职工。委托诉讼代理人：王妤琛，湖南天地人（郴州）律师事务所。申请执行人：长沙瑞信不良资产处置合伙企业（有限合伙）。执行事务合伙人：李季洧。委托诉讼代理人：周义，湖南星河律师事务所。委托诉讼代理人：王身伟，湖南星河律师事务所。被执行人：郴州市顺源房地产开发有限公司。法定代表人：黄康雄，该公司董事长。被执行人：郴州市锦辉工矿贸易有限公司。法定代表人：黄树芬，该公司执行董事。被执行人：普洱佳缘房地产开发有限公司。法定代表人：杨旗，该公司执行董事。被执行人：黄康雄，男，汉族。被执行人：黄树芬，女，汉族。被执行人：王茜，女，汉族。本院在执行申请执行人长沙瑞信不良资产处置合伙企业（有限合伙）与被执行人郴州市顺源房地产开发有限公司、郴州市锦辉工矿贸易有限公司、普洱佳缘房地产开发有限公司、黄康雄、黄树芬、王茜合同纠纷一案中，申请人中国建设银行股份有限公司郴州市分行（以下简称建行郴州分行）向本院提出追加其为本案申请执行人的申请。本院依法组成合议庭公开听证进行了审查，申请人建行郴州分行的委托诉讼代理人王妤琛，申请执行人长沙瑞信不良资产处置合伙企业（有限合伙）的委托诉讼代理人周义、王身伟参加了听证。本案现已审查终结。建行郴州分行提出申请称，湖南省郴州市中级人民法院在执行（2018）湘10执328号申请执行人长沙瑞信不良资产处置合伙企业（有限合伙）与被执行人郴州市顺源房地产开发有限公司、郴州市锦辉工矿贸易有限公司、普洱佳缘房地产开发有限公司、黄康雄、黄树芬、王茜合同纠纷一案时，申请人建行郴州分行与申请执行人长沙瑞信不良资产处置合伙企业（有限合伙）于2019年11月8日签订《债权互换协议》，该协议约定申请执行人长沙瑞信不良资产处置合伙企业（有限合伙）将其在上述执行案件中对被执行人的部分债权20,159,484元转让给申请人建行郴州分行。同时，双方还协议约定被执行人名下的北湖1号3栋-1层-103、-104、-105、-106号四个门面（即申请人建行郴州分行下属单位建行郴州同心支行正在使用的四个门面）的抵押权一并转让给申请人建行郴州分行。根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第九条规定，申请人建行郴州分行已经依法受让申请执行人对被执行人在本案中的部分债权，并经申请执行人申请执行人长沙瑞信不良资产处置合伙企业（有限合伙）书面认可，申请人建行郴州分行依法向人民法院申请追加为本案的申请执行人，请求依法追加申请人建行郴州分行为湖南省郴州市中级人民法院（2018）湘10执328号执行案件的申请执行人。申请执行人长沙瑞信不良资产处置合伙企业（有限合伙）答辩称，申请人建行郴州分行的申请事由成立，同意申请人建行郴州分行的申请事项，请求人民法院依法支持申请人建行郴州分行的申请事项。被执行人郴州市顺源房地产开发有限公司、郴州市锦辉工矿贸易有限公司、普洱佳缘房地产开发有限公司、黄康雄、黄树芬、王茜未参加听证，亦未提交书面的意见。申请人建行郴州分行为支持其申请事项，在听证过程中，向本院提交下列两组证据：一、《债权互换协议》及《债权转让通知书》、送达通知书照片，拟证明申请人建行郴州分行与申请执行人长沙瑞信不良资产处置合伙企业（有限合伙）已签订债权互换协议，申请人建行郴州分行已取得申请执行人对被执行人郴州市顺源房地产开发有限公司所享有的部分债权，并根据法律规定，通知了债务人即被执行人郴州市顺源房地产开发有限公司。二、四份生效法律文书即由湖南省郴州市北湖区人民法院作出的（2019）湘1002民初3159号、（2019）湘1002民初3160号、（2019）湘1002民初3161号、（2019）湘1002民初3162号民事判决书，拟证明申请人建行郴州分行与申请执行人长沙瑞信不良资产处置合伙企业（有限合伙）互换的债权，已取得生效法律文书的支持，申请人建行郴州分行与申请执行人长沙瑞信不良资产处置合伙企业（有限合伙）签订的《债权互换协议》合法有效。申请执行人长沙瑞信不良资产处置合伙企业（有限合伙）质证认为，对申请人建行郴州分行提交的所有证据均无异议。被执行人郴州市顺源房地产开发有限公司、郴州市锦辉工矿贸易有限公司、普洱佳缘房地产开发有限公司、黄康雄、黄树芬、王茜未发表质证意见。本院认证认为，申请人建行郴州分行提交的证据符合证据的“三性”原则，本院依法予以采信。本院查明：（一）关于长沙瑞信不良资产处置合伙企业（有限合伙）与郴州市顺源房地产开发有限公司、郴州市锦辉工矿贸易有限公司、普洱佳缘房地产开发有限公司、黄康雄、黄树芬、王茜合同纠纷一案，湖南省高级人民法院已作出（2018）湘民初39号民事调解书。湖南省高级人民法院将该案指定本院执行，本院依据已发生法律效力的（2018）湘民初39号民事调解书于2018年11月9日作出（2018）湘10执328号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人郴州市顺源房地产开发有限公司、郴州市锦辉工矿贸易有限公司、普洱佳缘房地产开发有限公司、黄康雄、黄树芬、王茜银行存款216,207,967.3元或查封、扣押、扣留、提取其同等价值的其他财产。”（二）2013年11月28日，建行郴州分行（买受人）与郴州市顺源房地产开发有限公司（出卖人）签订四份《郴州市商品房买卖合同》，合同编号分别为：20120002-103、20120002-104、20120002-105、20120002-106，约定由建行郴州分行购买郴州市顺源房地产开发有限公司开发的位于湖南省郴州市北湖区同心路北湖水晶城项目中的第3栋-1层-103号房、第3栋-1层-104号房、第3栋-1层-105号房、第3栋-1层-106号房。四套房产的购房款分别为：-103号房5,762,115元、-104号房6,060,185元、-105号房2,862,298元、-106号房5,474,885元。以上合计房产总价款为20,159,483元。2013年11月28日，郴州市顺源房地产开发有限公司财务部出具《收款收据》，载明“今收到建设银行交来北湖水晶城商铺款18,143,534.7元。”2013年11月29日，建行郴州分行通过银行转账向郴州市顺源房地产开发有限公司支付购房款总计18,143,534.7元（占房屋总价款的90%，剩余10%价款待办理好房屋所有权及土地使用权证后支付）。郴州市顺源房地产开发有限公司于2013年12月将房屋交付给建行使用，建行装修完成后用作营业网点至今。2014年12月30日，因郴州市顺源房地产开发有限公司与昆明市西山区连博小额贷款有限公司等发生债权债务纠纷，云南省昆明市中级人民法院以（2014）昆立保字第364-379号民事裁定书查封了上述四套房产。为此，建行郴州分行向云南省昆明市中级人民法院提出执行异议。该院于2016年7月1日作出（2015）昆执异字第231号执行裁定，驳回建行郴州分行的异议请求。建行郴州分行不服上述裁定，向云南省昆明市中级人民法院提出案外人执行异议之诉，诉请停止对上述房屋的执行并解除查封，该院于2017年5月10日作出（2016）云01民初1411号民事判决书，驳回建行郴州分行的诉讼请求。建行郴州分行不服该判决，上诉至云南省高级人民法院，该院于2017年11月17日作出（2017）云民终907号民事判决书，判决驳回建行郴州分行的上诉，维持原判。由于郴州市顺源房地产开发有限公司未按合同约定及时将上述四份售房合同向郴州市房产管理局办理备案及预告登记，导致建行郴州分行无法实现房产权利，无法办理相关权属登记，合同目的不能实现，建行郴州分行遂诉至湖南省郴州市北湖区人民法院，该院于2019年7月30日针对上述四套房产分别作出如下判决：1.湖南省郴州市北湖区人民法院（2019）湘1002民初3159号民事判决：“一、解除原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行与被告郴州市顺源房地产开发有限公司于2013年11月28日签订的合同编号为20120002-103的《郴州市商品房买卖合同》；二、被告郴州市顺源房地产开发有限公司于本判决生效起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行购房款5,185,904元；三、被告郴州市顺源房地产开发有限公司于本判决生效起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行被告利息损失2,325,165元（利息损失以购房款5,185,904元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准，从2013年11月29日起暂计算至2019年5月31日，之后损失按该标准继续计算至支付完毕之日止）。”。2.湖南省郴州市北湖区人民法院（2019）湘1002民初3160号民事判决：“一、解除原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行与被告郴州市顺源房地产开发有限公司于2013年11月28日签订的合同编号为20120002-106的《郴州市商品房买卖合同》；二、被告郴州市顺源房地产开发有限公司于本判决生效起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行购房款4,927,397元；三、被告郴州市顺源房地产开发有限公司于本判决生效起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行被告利息损失2,209,260元（利息损失以购房款4,927,397元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准，从2013年11月29日起暂计算至2019年5月31日，之后损失按该标准继续计算至支付完毕之日止）。”。3.湖南省郴州市北湖区人民法院（2019）湘1002民初3161号民事判决：“一、解除原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行与被告郴州市顺源房地产开发有限公司于2013年11月28日签订的合同编号为20120002-104的《郴州市商品房买卖合同》；二、被告郴州市顺源房地产开发有限公司于本判决生效起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行购房款5,454,167元；三、被告郴州市顺源房地产开发有限公司于本判决生效起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行被告利息损失2,445,444元（利息损失以购房款5,454,167元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准，从2013年11月29日起暂计算至2019年5月31日，之后损失按该标准继续计算至支付完毕之日止）。”。4.湖南省郴州市北湖区人民法院（2019）湘1002民初3162号民事判决：“一、解除原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行与被告郴州市顺源房地产开发有限公司于2013年11月28日签订的合同编号为20120002-105的《郴州市商品房买卖合同》；二、被告郴州市顺源房地产开发有限公司于本判决生效起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行购房款2,576,068元；三、被告郴州市顺源房地产开发有限公司于本判决生效起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行被告利息损失1,155,012元（利息损失以购房款2,576,068元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准，从2013年11月29日起暂计算至2019年5月31日，之后损失按该标准继续计算至支付完毕之日止）。”。（三）2019年11月8日，建行郴州分行（甲方）与长沙瑞信不良资产处置合伙企业（有限合伙）（乙方）签订《债权互换协议》，协议约定：1.甲方在2013年向债务人郴州市顺源房地产开发有限公司（以下简称债务人）购买了郴州市北湖区同心路北湖·水晶城第3栋-1层-103、-104、-105、-106号四个门面（预售许可证号为2012-0002）并由同心路支行使用至今，因无法办理产权相关手续，甲方已起诉债务人解除合同，并请求返还购房款本息。现已获得法院支持，并取得生效法律文书，分别为：（2019）湘1002民初3159、3160、3161、3162号四份民事判决书，其中购房本金为18,143,536元，利息以判决书为准。该四案已向北湖区人民法院申请执行。2.乙方对债务人享有债权的生效法律文书依据：（2018）湘民初39号民事调解书，执行案件文号为（2018）湘执13号，执行过程由湖南省高级人民法院指定至郴州市中级人民法院执行[执行案号为（2018）湘10执328号]，执行裁定债权金额为：216,207,967.3元（利息计算至2018年8月1日）。乙方对债务人债权对应的抵押权包括但不限于以下房产：债务人位于郴州市北湖区同心路北湖·水晶城第3栋-1层-103、-104、-105、-106号四个门面。为了妥善解决双方的债权清收，双方经友好协商一致达成以下债权互换协议：一、乙方对债务人享有债权中的部分债权本息20,159,484元转让给甲方，同时，乙方对债务人享有债权中的抵押物郴州市北湖区同心路北湖·水晶城第3栋-1层-103、-104、-105、-106号房屋（预售许可证号为2012-0002）的抵押权一并转让给甲方（乙方对债务人的其他债权及抵押权不转让）。二、甲方将起诉债务人四个案件即（2019）湘1002民初3159、3160、3161、3162号四份民事判决书中确定的债权本金18,143,536元（即购房款本金，均为四判决主文确定的第二项债权内容）转让给乙方。判决书中的利息债权仍由甲方享有，不在本次债权转让范围内。三、转让价格。1.双方互相转让的债权均以转让债权金额作为支付对价，乙方受让甲方的债权无需另外支付甲方价款。甲方受让乙方的债权，应当补足乙方债权转让价款2,015,948元。2.甲方支付上述款项2,015,948元的时间为：如果北湖·水晶城第3栋-1层-103、-104、-105、-106号房屋被法院裁定抵债给甲方或是甲方自己参加拍卖竞买本协议所涉及的四个门面，则甲方在办理了本协议所涉及的四个门面产权登记至甲方名下之日后10日内一次性付清给乙方。如果法院处置本协议所涉及的四个门面被第三人购得，则甲方在领取本协议所涉及的四个门面的拍卖执行款后10日内一次性支付给乙方。3.甲方承担乙方支付给郴州同欣和颐置业有限公司为小区办理房屋产权证垫付应分摊四个抵押门面的费用：应缴维修基金48,358.00元，应分摊实测报告费414.47元，应分摊预测落宗费182.72元，应分摊评估费1386.20元，办理不动产证分证工本费2200.00元，共计52,541.39元。此款与债权转让款2,015,948元一并支付。4.本协议均系双方自愿行为，对协议签订的法律后果均已明确，事后任一方不得以协议不平等为由提出解除、撤销本协议。四、双方在签订本协议后分别向受理执行案件承办法院办理追加申请执行人手续，另一方应当配合。五、甲方应当在郴州市中级人民法院裁定将甲方追加为申请执行人后的六个月内（案件中止执行或异议人提出执行异议、复议、执行异议之诉等影响案件执行的时间除外）将本协议所涉及的四个门面处置完毕（指拍卖成交或者裁定抵债至甲方名下），逾期未处置成功的，则本债权转让协议自行解除，双方的债权不再转让给对方，本协议转让的债权由原债权人各自主张，本协议约定甲方应付的款项也不再支付。六、本协议双方盖章生效，一式十份，双方各执四份，债务人一份，郴州市中级人民法院一份，每份具有同等法律效力。（四）2019年12月18日，本院作出（2018）湘10执328号之四执行裁定，裁定：“终结湖南省高级人民法院作出的（2018）湘民初39号民事调解书的执行。如被执行人未按双方达成的执行和解协议履行，则申请执行人长沙瑞信不良资产处置合伙企业（有限合伙）可按照法律规定申请恢复执行。”2020年1月20日，长沙瑞信不良资产处置合伙企业（有限合伙）以被执行人郴州市顺源房地产开发有限公司没有按照执行和解协议的要求履行还款义务为由，向本院申请恢复执行。本院于2020年1月21日立案受理，案号为：（2020）湘10执恢3号。2020年1月22日，建行郴州分行将申请请求变更为：申请将建行郴州分行追加为（2020）湘10执恢3号的申请执行人。本院认为，《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第九条规定：“申请执行人将生效法律文书确定的债权依法转让给第三人，且书面认可第三人取得该债权，该第三人申请变更、追加其为申请执行人的，人民法院应予支持。”本案中，长沙瑞信不良资产处置合伙企业（有限合伙）、建行郴州分行均作为郴州市顺源房地产开发有限公司的债权人，建行郴州分行将其对债务人郴州市顺源房地产开发有限公司所享有的部分债权与长沙瑞信不良资产处置合伙企业（有限合伙）将其对债务人郴州市顺源房地产开发有限公司所享有的部分债权进行互换，并依法通知了债务人郴州市顺源房地产开发有限公司，故上述债权互换行为符合前述法律规定，建行郴州分行作为债权互换人向本院申请追加其为（2020）湘10执恢3号的申请执行人，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第九条、第三十条之规定，裁定如下：追加中国建设银行股份有限公司郴州市分行为本院（2020）湘10执恢3号执行案件的申请执行人。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内向湖南省高级人民法院申请复议。审 判 长 欧阳昆兰审 判 员 李 敦 先审 判 员 邹  敏二〇二〇年一月二十二日法官助理 胡 文 韬书 记 员 侯 馨 雅附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第九条申请执行人将生效法律文书确定的债权依法转让给第三人，且书面认可第三人取得该债权，该第三人申请变更、追加其为申请执行人的，人民法院应予支持。第三十条被申请人、申请人或其他执行当事人对执行法院作出的变更、追加裁定或驳回申请裁定不服的，可以自裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议，但依据本规定第三十二条的规定应当提起诉讼的除外。