宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初4419号 原告：宁夏银迪工贸有限公司。 法定代表人：潘某。 委托诉讼代理人：马某，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：徐某1，个体工商户，住山东省青岛市李沧区。 原告宁夏银迪工贸有限公司与被告徐某1返还原物纠纷一案，本院作出（2019）宁0121民初529号民事判决，被告提出上诉，银川市中级人民法院作出（2019）宁01民终1934号民事裁定，因二审出现新证据，上诉人是否合法占有或所有涉案房产需要进一步查清，故撤销本院判决，发回重审。原审中依原告申请，本院依法对备案在被告名下的位于永宁县望远镇22栋号营业房（永宁县望远镇综合市）进行了保全。本院于2019年12月26日另行组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理，原告宁夏银迪工贸有限公司的委托诉讼代理人马某，被告徐某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏银迪工贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还阳光100水暖建材城22栋A02号营业房并变更登记备案至原告名下，如不能返还，则判令被告向原告支付943093元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。在审理中，原告当庭变更第一项诉讼请求为判令被告向原告返还阳光100水暖建材城22栋A02号营业房并变更登记备案至原告名下。事实和理由：原告于2011年4月28日与案外人宁夏第一建筑有限公司宁武分公司签订《财产租赁合同》。后因宁夏第一建筑有限公司宁武分公司欠付原告租赁费、未归还租赁物折价共计2624703元，双方签订补充协议约定：宁夏第一建筑有限公司宁武分公司以位于宁夏阳光100水暖建材城××栋房产（建筑面积106.39㎡）折价1755435元、以宁夏阳光100水暖建材城××栋房产（建筑面积104.44㎡）折价1723260元抵账给原告；原告以位于中宁县沃尔德城市××园（面积150.84㎡）住宅一套折价561125元、潘金星名下丰田4700小车一台折价30万元和奥迪A6小车一台折价10万元，抵顶宁夏第一建筑有限公司宁武分公司抵顶给原告房产的溢价款。协议同时约定，宁夏第一建筑有限公司宁武分公司根据原告的指定，将抵顶给原告的宁夏阳光100水暖建材城××栋房产手续登记在被告徐某1名下，将宁夏阳光100水暖建材城××栋房产手续登记在案外人徐某2名下。协议签订后，宁夏第一建筑有限公司宁武分公司依约将位于宁夏阳光100水暖两套房屋交付给原告，并将房产手续分别登记在被告徐某1和案外人徐某2名下，并办理了备案登记手续。后原告在出售上述两套房产过程中，被告徐某1以房产手续在其名下为由，拒绝向原告交付占用房产。原告认为，该房产系宁夏第一建筑有限公司宁武分公司抵顶给原告的房产，被告仅为名义上的房产登记权利人，并非房产的实际所有人，被告占有房屋拒不返还的行为侵害了原告的合法权益，故起诉至法院，望判如所请。 徐某1辩称，我不予认可。实际是我和徐某2与宁夏一建宁武分公司存在合同关系，是有钢管扣件租赁业务往来。宁夏一建宁武分公司欠我和徐某2钢管租赁费2624703元，后来该公司没有钱支付租赁费，就提出用房子抵顶租赁费。给我抵顶的这套是1723260元，我和徐某2对于租赁费是一人一半，房子也是一人一套。宁夏一建宁武分公司给我们出具补充协议，我和徐某2是挂靠在宁夏银迪工贸有限公司的。我们当时合同也是以宁夏银迪工贸有限公司名义和宁夏一建宁武分公司签订的，房子是直接从王海洋的名下直接抵顶给我和徐某2的，我和徐某2有更名协议。我当时也没去看这个房子，就是在房屋更名申请表上签了字。 原告为证实其主张提交了协议书一份（复印件）、委托书一份（复印件）、入伙会签单（现售）（复印件）、房屋验收交接表各一份（复印件）、收据六份[复印件，原件存档于银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民初1530号案卷中]、补充协议一份（原件）、合同更名申请表一份[复印件，原件存档于银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民初1530号案卷中]、收条一份[复印件，原件存档于银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民初1530号案卷中]、银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民初1530号民事判决书、银川市中级人民法院（2016）宁01民终1265号民事判决书、银川市金凤区人民法院（2017）宁0106民初718号民事判决书、财产租赁合同一份（原件）。被告为证实其主张提交了转让协议（复印件）一份、网上银行电子回单四份，录音一份、投资收入明细（复印件）一份、租金计算清单三份、华胜达租赁中心2011年5月22日至2011年8月14日提货单59张、2011年9月20日至2012年7月1日退货单（原件）29张、结算单（原件）一份、补充协议一份、企业信息一份、商品房买卖合同（正本）一份、发票一份、物业费、暖气费收据二份。本院审查认为，原告提交的三份民事判决书系已发生法律效力的法律文书，本院直接予以采信。原、被告双方提交的证据具有真实性，与本案有关联性，能够证明本案事实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2009年4月16日，潘金星投资设立银川市西夏区华胜达租赁中心。原告宁夏银迪工贸有限公司于2011年3月21日成立，法定代表人为潘某，股东为潘某、潘金星、王小平。2011年3月22日，银川市金凤区嘉金租赁站成立，经营者为徐少杭（其子为徐某2），被告徐某1的父亲徐乌龙（已于2018年3月份去世）与徐某2存在合作经营关系。2011年4月28日，原告（委托代表人王小平）（出租方）与宁夏第一建筑公司宁武分公司（委托代表人王海洋）（承租方）签订了《财产租赁合同》，约定：租赁物为钢管、扣件、丝杠；钢管0.02元/米/天，扣件0.015元/套/天，丝杠0.06元/套/天；租赁期限为2011年5月1日至2013年5月30日；承租方租赁物用途及投送施工地址为暖泉太平洋药业工地；租赁期不得低于500天。2011年6月22日，银川市金凤区嘉金租赁站（甲方，签字人为徐某2）与银川市西夏区华胜达租赁中心（乙方，签字人为潘志明）签订了《转让协议》，协议约定：乙方把已租赁给宁夏一建宁武分公司太平洋药业工地钢管、扣件、顶丝，数量如下：一、6米以上66924米、6米以下91637.5米、十字扣件75000套、转扣3630套、接扣15843套、顶丝60#3000套，共计2399741元，一次性转让给甲方；二、乙方负责收回转让给甲方的租赁物，协助甲方收回转让后甲方再租给工地的租赁物，协助收回租金；三、日期自2011年6月23号起算租金，本协议一式二份，甲乙双方各执一份，未尽事宜双方友好协商。转让协议签订当日，徐乌龙给潘金星转账支付260万，之后徐乌龙于2011年6月25日、6月27日分别给潘金星转账支付16万元、14万元，徐乌龙共计给潘金星转账支付290万元。2011年6月24日，双方出具了太平洋药业工地转让给徐乌龙、徐某2租赁物数量明细及进场费用等结算单，内容为：十字扣件363750元（75000个×4.85元）、接扣（7000个×5.8元=40600元，8843个×5.5元=48636元）、转扣19965元（3630×5.5元）、6米钢管66924米÷380米/吨=176.116吨×4720元=831267元、6米至4.5米91637.5÷410米/吨=223.506吨×4770元=1066123元元、顶丝3000套×9.8元=29400元，合计2399741元；进场费用，钢管28800元、扣件5400元、顶丝360元，合计34560元，总计2434301元+工地租金结算到6月22日租金为78645元=2512946元。收徐乌龙转入290万元+徐某2余钢管厂家37089元+公司租建华租金73023元=合计3010112元，收徐乌龙3010112元对减货款及费用2512946元=497166元（少徐乌龙），补现金2834元，计少徐乌龙50万元。后徐乌龙和徐某2合作经营，二人接手转让的太平洋药业工地租赁物仍然处于租赁中，自2011年6月25日起银川市西夏区华胜达租赁中心（财产租赁）提货单上出租方（甲方）签字处由徐某2签名（之前均为潘金星签名）。原告与宁夏第一建筑公司宁武分公司（委托代表人王海洋）签订的《财产租赁合同》仍然处在履行之中。2013年1月17日，原告（王小平）与宁夏第一建筑公司宁武分公司（王海洋）签订了《补充协议》，该协议载明：王海洋欠原告租赁物所折总价660500元2013年3月15日前未付清，从2013年3月15日起王海洋每月须支付原告租赁费45406元。徐乌龙和徐某2投资结算明细中载明：总投资徐乌龙投资332万元，徐某2投资230万元；其他收入中含太平洋工地租赁物收入660500元。2015年4月3日，原告（王小平）与宁夏第一建筑公司宁武分公司（王海洋）又签订了《补充协议》，该协议载明：宁夏第一建筑公司宁武分公司王海洋承建的宁夏太平洋生物科技有限公司102、203车间工程钢管、扣件、顶丝租赁物由原告提供；截止2014年11月15日王海洋欠原告租赁费、未还租赁物折价共计2624703元。该协议约定，由王海洋以宁夏金色阳光房地产开发有限公司开发的位于宁夏阳光100水暖建材城××栋（面积106.39平方米，单价16500元每平方米，合计1755435元）、A02号（面积104.44平方米，单价16500元每平方米，合计1723260元）两套门面房抵账给原告。其中将A01号房屋过户给原告指定的案外人徐某2，将A02号房屋过户给原告指定的被告徐某1。抵顶超出价款由原告以位于中宁县沃尔德都市××园房产（面积150.84平方米，合计：561125元）以及潘金星名下丰田4700小车一辆（折价300000元）、奥迪A6小车一辆（折价100000元）抵顶。协议签订后，王海洋按约办理了商品房买卖合同的更名手续并缴纳了物业费等相关费用，将两套房屋分别备案登记至原告指定的被告徐某1及案外人徐某2名下，其中宁夏阳光100水暖建材城××栋房产于2015年10月16日备案登记徐某1名下，备案登记的房屋坐落地为永宁县望远镇阳光100综合市场22-A02号。期间，为办理备案登记手续，被告徐某1配合王海洋与宁夏金色阳光房地产开发有限公司补签了《商品房买卖合同》，宁夏金色阳光房地产开发有限公司向被告开具了用于办理过户手续所需的购房发票。后原告因出售房屋要求被告返还房产，被告拒绝返还。 本院认为，原告与与宁夏第一建筑公司宁武分公司（委托代表人王海洋）所签订的《财产租赁合同》在履行中，被告父亲徐乌龙出资将涉合同租赁物转让为自己的资产与徐某2合作共同经营，该租赁物始终在宁夏太平洋生物科技有限公司工地运营，被告父亲徐乌龙自转让后始终享有租赁物的所有权及租赁收益。原告依据《财产租赁合同》与宁夏第一建筑公司宁武分公司（委托代表人王海洋）结算后达成以房抵债协议，王海洋所欠原告的租赁费、未还租赁物折价款共计2624703元中包含徐乌龙的租赁费及未还租赁物折价款。原告未举证证明徐乌龙不享有所欠款项中的权利，被告作为徐乌龙的继承人所获得的永宁县望远镇阳光100综合市场22-A02号房屋权利具有事实依据，被告对该房屋的占有合法。原告主张被告向原告返还阳光100水暖建材城22栋A02号营业房并变更登记备案至原告名下，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项规定，判决如下： 驳回原告宁夏银迪工贸有限公司的诉讼请求。 案件受理费13230元，保全费5000元，由宁夏银迪工贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  黄永福 人民陪审员  徐明生 人民陪审员  李素红 二〇二〇年一月九日 书 记 员  田 超 附：本判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第九条下列事实，当事人无需举证证明： （一）众所周知的事实； （二）自然规律及定理； （三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实； （四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实； （六）已为有效公证文书所证明的事实。 前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。