浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 裁 定 书(2019)浙0602民申28号再审申请人（原审被告）：单卫娣，女，1981年10月28日出生，汉族，住绍兴市越城区。被申请人（原审原告）：丁辉，男，1961年5月20日出生，汉族，住绍兴市越城区。被申请人（原审原告）：冯美珍，女，1962年2月9日出生，汉族，住绍兴市越城区。原审被告：罗江海，男，1981年8月31日出生，汉族，住绍兴市越城区。再审申请人单卫娣与被申请人丁辉、冯美珍、原审被告罗江海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月25日作出（2019）浙0602民初4118号民事判决书，已经发生法律效力。2019年11月1日，再审申请人单卫娣向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。单卫娣申请再审称，原审认定事实有误，请求法院撤销（2019）浙0602民初4118号民事判决书，重新审理。事实及理由：2013年1月2日，申请人及原审被告罗江海与两被申请人签订《房地产买卖契约》1份，约定：申请人及原审被告将坐落于绍兴市越城区段家汇34幢303室、建筑面积124.23平方米房屋，附带有线电视机盒一台、车棚一间出售给两被申请人。上述房产总价91万元，于2013年1月2日付定金5万元，2013年1月6曰前付款45万元，2013年3月10日前付款31万元，三证过户后付清尾款10万元，合同还对其他事项做了约定。截至目前两被申请人己向申请人支付购房款81万元，于是向原审法院提起诉讼，要求确认购房合同效力，并要求申请人配合办理变更登记手续。根据我国《民事诉讼法》第200条第（二）款的规定：“原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的”，人民法院应当再审。浙0602民初4118号民事判决书（第5页第5行）认定“…根据原告提供的证据可知原告己经向被告支付了91万元的购房款…”是错误的。本案在原审中法院仅依据两被申请人提供的代替原审被告罗江海履行其对第三人的个人债务10万元的证据，便草率认定其己付清对申请人及罗江海共同所有的购房尾款10万元，显然是认定事实不清，证据不足。理由如下：第一，申请人与原审被告系夫妻关系，案涉房屋是2005年拆迁安置补偿所得，归属于申请人与原审被告罗江海以及儿子共同所有，出售房屋的购房款也应当归三人共同处置，任一方处置该房屋或购房款必须征得其余各方的同意。第二，《房地产买卖契约》是由申请人与罗江海共同签署，两被申请人也知晓上述共同所有的事实，然而其在未征得申请人及儿子同意的情况下，未按合同约定擅自将尾款10万元提早归还罗江海个人债务的行为，系对申请人及儿子合法权益的侵犯，并非善意第三人。第三，根据《房地产买卖契约》的约定，购房尾款10万元需要在三证过户后付清，截止本案原审起诉日前，案涉房屋均未办理过变更登记手续，两被申请人无须支付10万元，换句话说，该10万元并未至支付期限。依据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第61条的规定：“被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或者被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知。”，第63条规定：“第三人在履行通知指定的期间内提出异议的，人民法院不得对第三人强制执行，对提出的异议不进行审查。”可知，法院在执行债务人对第三人的债权时，必须要满足“享有到期债权”这个至关重要的条件，若该债权未到期的，第三人可提出异议，且法院将不会强制执行。就本案而言，购房尾款10万元并未到契约约定的支付期限，两被申请人本应向执行法院提出执行异议，便可以简单的避免被强制执行，然而其却在明知未到尾款支付期限情况下，乖乖的支付了10万元，这究竟是为什么呢？让申请人不由得怀疑，原来不出申请人所料，果然事有端倪，在罗江海民间借贷一案中，案涉房屋被法院查封保全，而早在《房地产买卖契约》签订之后，房屋便交由两被申请人一直居住至今，其为了不影响自己居住，为了一己私欲，与罗江海民间借贷一案原告串通，擅自违反约定履行未到期债权，以便房屋解除查封，这明显是对申请人合法权益的侵犯。综上，申请人认为，原审法院对于两被申请人己支付91万元购房款的事实认定错误，事实上，其只支付购房款81万元，关于其擅自对法院履行罗江海个人债务10万元，不应作为购房尾款予以抵销。退一万步讲，即便法院认为两被申请人履行罗江海个人债务10万元应认定为支付购房尾款，那么，也只能认定为支付罗江海在案涉房屋所占份额，即四分之一，其余四分之三为申请人与儿子所占份额，即7.5万元，不能理所当然的计算在己支付10万元之中，应当由两被申请人另行支付。公平正义作为社会主义法治理念的价值追求，首先就是要坚持依法裁判，但综上所述，本案原审对案件事实错误认定，严重损害了申请人的合法权益。现为维护法律的尊严，保护申请人的合法权益不受侵害，请求贵院依法再审，重新认定本案事实。被申请人丁辉、冯美珍称，其两人缴纳剩余购房款10万元是根据法院生效执行裁定书要求进行的，讼争房屋是按照市场价买的，被申请人也没有拖欠购房款，现在房屋已经过户到被申请人名下，请求驳回申请人的再审申请。本院再审审查查明的事实与原审一致。本院认为，被申请人丁辉、冯美珍根据本院于2018年7月17日作出的（2018）浙0602执异122号执行裁定书将购房余款10万元缴纳至本院作为执行款并无不当。申请人单卫娣如认为对该10万元购房余款享有共同共有财产权利，应在执行过程中通过案外人异议程序解决，原审判决认定被申请人丁辉、冯美珍已缴纳购房余款10万元并无不当。综上，再审申请人的再审请求不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条、第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回再审申请人单卫娣的再审申请。审 判 长 宓   军   庆审 判 员 周仕勇审判员陶珊珊二〇二〇年一月十九日代书记员 王   文   恬附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；（十）未经传票传唤，缺席判决的；（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。