四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0725民初1657号 原告（反诉被告）：梓潼县融媒体中心（梓潼县广播电视台），住所地四川省梓潼县城北新区3号办公楼，统一社会信用代码12510622054108885X。 法定代表人：梁胜朝，主任。 委托诉讼代理人：曹桅，四川翠云律师事务所律师，特别授权。 被告（反诉原告）：高云，男，生于1966年3月20日，汉族，四川省梓潼县人，住四川省梓潼县。 原告（反诉被告）梓潼县融媒体中心（梓潼县广播电视台）与被告（反诉原告）高云合同纠纷一案，我院作出（2018）川0725民初589号民事判决书，原告（反诉被告）不服，上诉于绵阳市中级人民法院，绵阳市中级人民法院作出（2019）川07民终32号民事裁定书，裁定撤销（2018）川0725民初589号民事判决书，发回我院重新审理。本院于2019年9月2日立案后，另行组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）梓潼县融媒体中心（梓潼县广播电视台）委托诉讼代理人曹桅、被告（反诉原告）高云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告梓潼县融媒体中心（梓潼县广播电视台）向本院提起的诉讼请求：1、请求判令解除原告下属单位梓潼多源传媒广告有限公司与被告高云签订的《承包经营协议》；2、请求判令被告在合同解除十日内搬离该租赁场所，并且将其自行建修的地上附着物予以拆除并恢复原状；3、请求判令被告支付拖欠原告的租赁费（截止2018年4月30日止）4万元以及水电费；4、请求判令被告支付原告违约金28000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月30日，原告授权其下属的梓潼多源传媒广告有限公司，就出租原告位于梓潼县凤凰山广播电视发射中心附属建筑及设施对外签订合同。2014年5月1日，梓潼多源传媒广告有限公司与被告就该资产的租赁签订了《承包经营协议》。在协议签订后，被告就一直未按约定支付租金和水电费用，虽经多次催收但被告均以种种理由推诿拒不缴纳租金和水电费。依据该协议约定，乙方应该按时缴纳承包费用，如乙方未按时缴纳承包费用，甲方有权单方面终止合同以及第六条关于违约金的约定。现原告为维护合法权益，特诉至法院。 被告（反诉原告）高云辩称：1、本诉原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。合同解除制度设计的宗旨是给非违约方的救济权利，本诉被告并无违反合同约定的行为和事实，违反双方签订协议约定的是本诉原告，因此，本诉原告没有行使解除权的权利，同时，根据合同法第67条的规定，本诉被告享有顺序履行抗辩权；2、根据协议第18条的约定，承包经营15年期满后，本诉被告投入的相关设施设备的残值不得低于100000元，因此本诉原告的第二项诉讼请求不符合双方的约定；3、本案所涉水、电、气、网络相关费用一直都是由本诉被告在向相关机构缴纳，因此本诉原告无权向本诉被告主张上述费用；4、本诉被告没有违反协议约定的情形，且依法享有抗辩权，因此不向本诉原告承担违约责任。 反诉原告高云向本院提起的诉讼请求：1、请求判令解除反诉原告与反诉被告下属单位梓潼多源传媒广告有限公司签订的《承包经营协议》；2、判令反诉被告赔偿反诉原告的投资损失585609.3元；3、判令反诉被告赔偿反诉原告2017年9月至2018年6月共计10个月的经营损失130000元；4、判令反诉被告赔偿反诉原告预期可得利益损失1430000元；5、判令反诉被告向反诉原告支付生活费欠款23338元；6、判令天然气费21739元、网络使用费12000元、电费24243.13元、水费8960元，共计66942.13元，由反诉原、被告偿各承担50%；7、反诉诉讼费由反诉被告承担，在庭审中反诉原告变更诉讼请求第三项，变更为：“判令反诉被告赔偿反诉原告2017年9月至今的营业损失共计290000元”。 反诉被告梓潼县融媒体中心（梓潼县广播电视台）辩称：1、针对反诉原告的各项损失，投资损益、预计损失等，我方申请向法院在举证之后再行确认其金额；2、反诉原告所举的第2、3、4项损失，于法于情均没有相应依据，特别是反诉第四项请求，可预期的利益，不应支持，并且143万元损失，反诉原告应举证证明；3、对第五项中关于生活费的反诉主张，不应当在该次诉讼中予以解决，反诉第六项主张，该费用由反诉被告缴纳，反诉原告亦应举证证实。针对事实部分：1、针对事实部分中投入资金等金额的认定，以举证为准；2、针对在事实部分中，所谓的未向其提供营业执照严重影响反诉原告的正常经营，这与事实不符。 本院经审理认定事实如下：2013年12月13日,本诉原告所属梓潼多源传媒广告有限公司与高云签订了《承包经营协议》，协议约定：梓潼多源传媒广告有限公司将梓潼县凤凰山广播电视发射中心附属建筑及设施承包给高云经营，梓潼多源传媒广告有限公司同意高云将该附属建筑及设施作为经营使用，经营范围以梓潼多源传媒广告有限公司提供的营业执照核准内容为准，承包期限15年，自2014年5月1日起至2029年4月30日止，合同有效期内第一年缴纳承包费5000元，第二年缴纳5000元，第三年开始每年缴纳10000元。水、电费按日常实际使用数扣除梓潼多源传媒广告有限公司月均使用数后进行计算，高云每月按时交纳，高云如未按时缴纳承包费或有关费用，梓潼县多源传媒广告有限公司有权终止合同，并按照总承包额的20%向高云索赔。高云承包后对电视塔附属的建筑和周围进行了装修和维护，成立了凤凰山庄农家乐，主要经营餐饮和住宿，2014年11月9日，高云缴纳了2014年5月1日至2015年4月30日的承包款5000元，承包期内的剩余款项未支付。 2017年11月，原告（反诉被告）梓潼县融媒体中心（梓潼县广播电视台）通过电话方式通知被告（反诉原告）高云需要对电视台及附属建筑进行维修，高云口头同意后，原告（反诉被告）进场维修至2019年1月，从进场维修之日起，被告（反诉原告）停止经营至今。 梓潼多源传媒广告有限公司系梓潼县融媒体中心（梓潼县广播电视台）设立，2017年6月28日,梓潼县国有资产监督管理委员会作出批复对该公司予以撤销，梓潼县融媒体中心（梓潼县广播电视台）系梓潼多源传媒广告有限公司债权债务承受人。 本院认为：本诉原告与本诉被告高云签订的《承包经营协议》是平等主体的双方真实意思表示，内容不违反法律规定强制性规定，应属有效，现梓潼多源传媒广告有限公司已经撤销，梓潼县融媒体中心作为权利义务的承受人有权主张相关权利，故本诉原告的主体适格。庭审中，双方对合同解除均无异议，对此事实本院予以确认。 本案的争议焦点：一、双方是否均存在违约的情形？二、被告（反诉原告）请求的损失如何计算？本案中，双方在《经营承包协议》中第三条第五项约定：“合同有效内第一年缴纳承包费伍千元整，第二年缴纳承包费伍千元整，第三年开始每年缴纳承包费壹万元整”。第六项：“乙方签订合同后一次性缴纳1年的承包费，下一个承包年度到期前1个月缴纳下一年度承包费”……依照双方约定，被告应在签订合同时缴纳当年的承包费5000元，并于第二个承包年度的前一个月即2015年4月缴纳下一年度的承包费。实际上，被告（反诉原告）仅支付给原告（反诉被告）第一年度的承包费5000元，其主张的将原告（反诉被告）在其经营农家乐的消费予以抵扣承包费，但双方就此并未达成合意，因此，被告（反诉原告）未按期支付承包费构成违约，应承担相应的违约责任。二、关于被告（反诉原告）的损失如何计算的问题，被告（反诉原告）在庭审中提交了原始收据等各类票据证明其用于承包期间的投入，经本院核定总金额为585609.3元。原告（反诉被告）虽不认可该系列票据，但并未举证反驳，对原告（反诉被告）的该项主张不予采纳。双方在合同中约定承包期限为15年，被告（反诉原告）在合同期限内仅经营了3年6个月，因原告（反诉被告）的行为导致经营的中断，被告（反诉原告）的投资为长期投资，原告（反诉被告）单方中止合同的行为造成被告的投资无法收回，原告（反诉被告）应承担赔偿损失的责任。双方在庭审中就损失部分以及原告（反诉被告）诉讼请求二、三、四项与被告（反诉原告）反诉请求的三、四、五、六项进行品迭折旧计算后，在被告（反诉原告）不拆除自己经营期间修建的设施设备以及添置的电器家具等基础上，尊重庭审中双方意见，本院酌定被告（反诉原告）的投资损失合计380000元。原告（反诉被告）其他诉请与被告（反诉原告）反诉的其他请求双方均在庭审时表示除支付的投资损失外均予以放弃，此为对自己权利的自由处分且对方表示认可，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第八十八条、第八十九条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百二十条、第一百二十二条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）梓潼县融媒体中心（梓潼县广播电视台）与被告(反诉原告）高云于2013年12月13日签订的《经营承包协议》； 二、限原告（反诉被告）梓潼县融媒体中心（梓潼县广播电视台）于本判决生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）高云的损失共计380000元。 三、被告（反诉原告）高云对凤凰山庄的投入的设备设施均归原告（反诉被告）梓潼县融媒体中心所有。 若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1500元，由原告（反诉被告）梓潼县融媒体中心（梓潼县广播电视台）负担750元，被告（反诉原告）高云负担750元，反诉案件受理费减半收取12850元，原告（反诉被告）梓潼县融媒体中心（梓潼县广播电视台）负担2067元，被告（反诉原告）高云负担10783元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判长  贾朝钒 审判员  李晓东 审判员  白 杨 二〇二〇年一月九日 书记员  席仕佳 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。