宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0205民初4502号 原告：宁波海曙汇丰房地产经纪有限公司（统一社会信用代码：91330203308941659X）。住所地：宁波市海曙区青林湾街109-111（单号）（1-7）室。 法定代表人：朱俊毅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐达，浙江卫宛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凯磊，浙江卫宛律师事务所律师。 被告：方四化，男，1979年8月30日出生，汉族，住宁波市江北区。 委托诉讼代理人：陈春香，浙江铭生律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡建华，浙江铭生律师事务所律师。 第三人：毛红艳，女，1988年1月8日出生，汉族，住宁波市江北区。 原告宁波海曙汇丰房地产经纪有限公司与被告方四化居间合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序审理,并于2019年11月22日追加毛红艳为第三人参加诉讼。本案于2019年10月29日、12月13日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐达、被告方四化及其委托诉讼代理人胡建华第一次庭审到庭参加诉讼；原告委托诉讼代理人徐达、被告委托诉讼代理人胡建华及第三人毛红艳第二次庭审到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁波海曙汇丰房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付中介服务费21400元，并赔偿原告自2018年10月26日起至实际履行之日止按年利率6%计算的利息损失(暂计算至2019年8月1日为995.1元)；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年10月12日，经原告居间方提供相关房源信息，出卖方被告与买受方毛红艳及居间方原告共同签订《存量房屋买卖中介合同》，约定通过原告提供有偿居间服务，被告向买受方出售位于宁波市江北区室房屋一套，合同就房屋买卖价款及支付时间、出卖方及买受方两方的居间费用及支付等进行了约定。当日，双方因所带现金不足以全额支付居间费用各向原告出具《中介服务费欠条确认书》一份，确认出卖方尚欠原告中介费10000元，买受方尚欠原告中介服务费13000元(载明税加中介费合计25000元)，承诺2018年10月25日前付清。根据《存量房屋买卖中介合同》第十四条、第十五条的约定，违约方应承担双方的全部中介费。该房屋交易总价为1360000元，契税为1%即13600元，买受方应承担的中介费为11400元。2018年11月2日，被告经原告多次催告仍不履行相关过户义务，原告及买受方于当日函告被告，要求其依约履行过户义务，并将过户日期宽限至2018年11月4日。原告为督促被告履约函告被告后，被告仍拒绝履行，故诉至法院，望判如所请。审理过程中原告表示，若法院认定被告和第三人对合同未履行均负有责任，则要求被告支付中介服务费10000元，并赔偿原告自2018年10月26日起至实际履行之日止按年利率6%计算的利息损失。 被告方四化答辩称，原告仅促成双方签订合同，没有履行之后的居间义务，因此被告不需要支付中介费。被告未收到过定金，《存量房屋买卖中介合同》未生效，即便合同已经生效，但是第三人提出不购买涉案房屋，被告不存在违约行为，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人毛红艳陈述，本人已按照合同约定履行了相关义务，且本人一直要求被告过户，并没有提出不购买房屋，是被告违约导致合同无法履行，本人不存在违约行为。 结合原、被告的诉辩意见及第三人的陈述，本院认定事实如下： 2018年10月12日，原告作为中介方(丙方)，被告作为卖方(甲方)，第三人作为买方(乙方)，共同签订合同编号为0256771的《存量房屋买卖中介合同》一份，约定第三人购买被告位于宁波市江北区室的房屋，房屋建筑面积为38.55平方米，转让价款为1360000元。房款的收付对象、收付方式和时限约定如下:“1.本合同签订之日，乙方即付购房定金50000元，交于甲方。2.乙方于2018年10月25日前支付房款1310000元，交于甲方……5.甲、乙双方委托丙方于2018年10月25日前开始办理本套房屋的过户手续，如本套房屋有抵押登记状况的，须抵押注销后方可办理过户手续，具体间隔时间以登记受理部门规定为准，办理过户时，甲、乙双方同意准时到场”。权利义务及违约责任约定:除乙方、丙方原因外，甲方违约不能履行合同的，甲乙双方的中介费和代办费等所有费用均由甲方承担；除甲方、丙方原因外，乙方违约不能履行合同的，甲乙双方的中介费和代办费等所有费用均由乙方承担。此外，合同约定丙方的中介服务费具体详见附件《中介服务费欠条确认书》。同日，第三人出具《中介服务费欠条确认书》，载明：“本人购买(出售)了一套位于的房子，约定房屋买卖总价为人民币大写壹佰叁拾陆万元整(小写:1360000元整)。因本人所带现金不足以支付全额中介费，故欠贵公司中介服务费特别约定大写:壹万叁仟元整(小写:13000元整)。本人对上述内容及所欠中介费的金额没有异议，并承诺在过户当天内付清。如有纠纷由上述中介合同签订地法院管辖”。在该份《中介服务费欠条确认书》下方，原告工作人员备注“税+中介费合计贰万伍仟元正”。被告于次日出具《中介服务费欠条确认书》，载明：“本人购买(出售)了一套位于的房子，约定房屋买卖总价为人民币大写壹佰叁拾陆万元整(小写:1360000元整)。因本人所带现金不足以支付全额中介费，故欠贵公司中介服务费特别约定大写:壹万元整(小写:10000元整)。本人对上述内容及所欠中介费的金额没有异议，并承诺于2018年10月20日内付清。如有纠纷由上述中介合同签订地法院管辖”。在该份《中介服务费欠条确认书》下方，原告工作人员备注“净价135万元”。第三人于签订《存量房屋买卖中介合同》当日支付购房定金50000元，被告于当日出具了收条，但50000元定金并未交付给被告，而是由原告保管。因对原告提供的居间服务不满，第三人与被告妻子通过微信多次协商想通过单方违约的形式解除合同。原告及第三人于2018年11月2日向被告发送告知函，要求被告最迟在2018年11月4日前办理过户相关交易手续，如逾期将承担合同约定的所有违约责任。2018年11月8日，原告将保管的50000元定金退回给第三人。 另查明，根据契税政策，涉案房屋应按1%的税率征收契税。 以上事实有原、被告及第三人在庭审中的陈述以及原告提供的《存量房屋买卖中介合同》、《中介服务费欠条确认书》、告知函、微信聊天记录、短信记录、收条、《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税［2016］23号)，被告提供的微信聊天记录，第三人提供的《存量房屋买卖中介合同》、微信聊天记录、收条、定金保管收条及《中介服务费欠条确认书》等证据予以证实。因原、被告及第三人对上述证据的真实性均无异议，故本院对上述证据真实性均予确认并在卷佐证，并对上述查明事实予以认定。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同订立的，委托人应当按照约定支付报酬。经原告提供居间服务，被告与第三人签订了《存量房屋买卖中介合同》，居间人已促成合同成立，被告应该按照约定向原告支付相应的报酬。被告提出的未收到过定金，《存量房屋买卖中介合同》未生效的抗辩意见，因《存量房屋买卖中介合同》并未约定以被告收取定金作为生效条件，《存量房屋买卖中介合同》自成立时已生效，故本院对被告的抗辩意见不予采信。在《存量房屋买卖中介合同》履行过程中，第三人与被告妻子通过微信多次协商想通过单方违约的形式解除合同，且在约定的办理房屋过户手续时间之后双方仍在协商，因此第三人对《存量房屋买卖中介合同》未履行负有一定责任。被告出具《中介服务费欠条确认书》已对居间服务费金额及支付时间进行了确认，原告要求被告支付中介服务费10000元，并赔偿原告自2018年10月26日起至实际履行之日止按年利率6%计算的利息损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告提出的《中介服务费欠条确认书》并非被告的真实意思表示，是在原告欺骗之下签订，原告工作人员将《中介服务费欠条确认书》的内容遮盖后让被告签字的抗辩意见因未提交相应证据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告方四化于本判决生效之日起十日内支付原告宁波海曙汇丰房地产经纪有限公司中介费10000元，并按照年利率6%支付原告自2018年10月26日起至实际履行之日止的利息损失。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元,由被告方四化负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员 邬 丹 二〇二〇年一月三日 书记员 卢美晓 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：35×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。