重庆市荣昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0153民初4531号 原告：重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司，住所地重庆市荣昌区板桥工业园区迎宾大道，统一社会信用代码915002265616256257。 法定代表人：舒策丸，总经理。 委托诉讼代理人：贺志敏，重庆宇东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李晓慧，重庆宇东律师事务所律师。 被告：吕松蔚，男，1992年10月14日出生，汉族，住重庆市荣昌区。 原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司与被告吕松蔚租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后，因不能向被告吕松蔚直接送达或留置送达相关诉讼文书，裁定转为普通程序，于2019年12月27日公开开庭审理了本案。原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司委托诉讼代理人李晓慧到庭参加诉讼，被告吕松蔚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告拖欠的综合费用（租金、运营管理费等）共计110871.8元；2.依法判令被告支付原告违约金，自2017年12月28日起以110871.8元为基数，按月息2%计算至付清为止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月7日，原、被告签订了《展位租赁合同》，根据合同约定，原告将位于重庆市荣昌月星家居广场编号A067、A068、A069号展位出租给被告，展位面积448.47平方米，租赁期限自2014年12月28日起至2017年12月27日止，合同对被告应向原告支付的费用、方式及违约责任均进行了约定。根据合同的约定，被告应于2016年12月13日前支付2016年12月28日至2017年3月27日的综合费用20056.625元；被告应于2017年3月13日前支付2017年6月28日至2017年9月27日的综合费用30271.725元。被告应于2017年6月13日前支付2017年6月28日至2017年9月27日的综合费用30271.725元；被告应于2017年9月13日前支付2017年9月28日至2017年12月27日的综合费用30271.725元。被告共计欠费110871.8元，经原告多次催收，被告至今未支付，被告的行为严重违反合同的约定，应当承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，根据相关法律法规的规定，故向法院提起诉讼。 吕松蔚未作答辩。 本院经审理认定事实如下：荣昌县五洲五金装饰城有限公司更名为重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司。2015年10月7日，原荣昌县五洲五金装饰城有限公司（为甲方）与吕松蔚（为乙方）、荣昌县月星家居广场管理有限公司（为丙方)签订展位租赁合同。该合同约定：1、重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司将位于重庆荣昌月星家居广场编号为A067、A068、A069的展位租赁给吕松蔚（乙方）使用。2、租赁面积：为448.47平方米。3、租赁期限为自2014年12月28日起至2017年12月27日止，租赁期限届满，租赁合同自行终止。4、吕松蔚向租赁方交付租金即综合费用(包括展位租金、物业管理费、商场运营管理费)按每三个月为一个结算期，先付后用（即2014年12月28日起至2015年12月27日止租金为26908.2元、2015年12月28日起至2016年12月27日止租金为80724.6元、2016年12月28日起至2017年12月27日止租金为121086.9元）。乙方应当于本合同签订之日起3日内支付首期综合费用。以后每期综合费用于下一个结算期开始之日起前15日一次性支付。乙方签订本合同之日起的十日内，向丙方支付至少相当于一个月综合费用的商品质量保证金人民币10000元…。5、丙方有权按照展位租赁合同应当及甲方的委托，向乙方收取相关费用，代为行使本合同约定的出租人权利。6、违约责任：乙方未按展位租赁合同约定，按时向丙方支付综合费用及其他款项的，应当向丙方支付应付未付金额的每日千分之三的违约金，同时丙有权采取断水、断电等限制经营措施。 2018年2月5日，被告吕松蔚向原告出具商户付款承诺书，该承诺书载明：承租荣昌月星家居A067-A069号商铺，租赁期限为2014年12月28日至2017年12月7日止。现租期已满，商铺未支付的尾款129423.8元。同时本人自愿承租荣昌月星家居A062、A063号商铺，租赁期限为叁年，第一年总费用为21309元。前期A067-A069号商铺尾款及A062、A063号商铺第一年费用合计为：150732.8元。该费用本人承诺于2018年3月28日前支付叁万元；于2018年6月28日前支付叁万元；于2018年9月28日前支付叁万元；于2018年12月28日前支付叁万元；剩余金额30732.8元于2019年3月28日前完成支付；同时商户本人对承租物业付款方式及付款时间具有保密义务，若商户未能按约定时间及时完成余款支付，每逾期一日公司将按所欠金额的千分之三收取滞纳金。逾期30日物业管理方有权单方终止合同，无条件收回商户所承租物业。被告吕松蔚出具上述承诺书后向原告支付了租赁A067-A069号商铺综合费用（租金、运营管理费等）18552元，尚欠110871.8元至今未支付。 另查明，荣昌县月星家居广场管理有限公司于2013年12月3日成立，于2018年6月26日注销。 上述事实有当事人身份信息、当事人的陈述、展位租赁合同、户室详细情况、原告企业信用信息公示报告、月星家居的企业信用信息报告、截止2018年1月23日荣昌月星租金欠缴情况、2018年2月5日的商户付款承诺书、被告付款明细、询问笔录等证据予以证实，本院依法予以确认。 本院认为，原告向被告交付了A067-A069号商铺展位租赁物，被告应当按照约定支付租金，在双方租赁合同届满后，被告拖欠原告的综合费用（租金、运营管理费等）共计110871.8元，经原告催收，被告至今未支付租金。原、被告签订的A067-A069号商铺展位租赁合同虽然已经到期，但依据双方签订的合同约定，被告应当按期按时支付原告租金，因被告未支付租金，系违约，应当承担违约责任，因此，对原告主张要求被告支付A067-A069号商铺展位租金及要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院依法予以支持。根据被告出具的承诺书，被告应当在2019年3月28日前支付A067-A069号商铺展位所欠的租金，结合原告要求被告承担违约责任的时间节点，本院支持原告主张违约金的时间节点自2019年3月29日起以110871.8元为基数，按月息2%计算至付清为止。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吕松蔚于本判决生效后5日内支付原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司A067-A069号商铺展位综合费用（租金、运营管理费等）共计110871.8元，并自2019年3月29日起以110871.8元为基数按月息2%支付违约金至付清为止； 二、驳回原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司的其他诉讼请求。 如果被告吕松蔚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3674元，公告费300元，共计3974元，由被告吕松蔚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 长  肖祥君 人民陪审员  胡汉英 人民陪审员  龙秀群 二〇二〇年一月十三日 书 记 员  张 琳