福建省南平市建阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0703执异2号 异议人（案外人）:章文良，男，1967年12月21日，汉族，住南平市建阳区。 申请执行人：南平市建阳区农村信用合作联社莒口信用社，住所地福建省南平市建阳区莒口莒滨路66号，统一社会信用代码9135078476409780XA。 负责人：沈世清，该社主任 委托诉讼代理人：詹心伟，男，住南平市建阳区。 被执行人：杨道金，男，1980年8月23日出生，汉族，住南平市建阳区。 被执行人：朱小霞，女，1985年2月2日出身，汉族，住南平市建阳区。 被执行人：滕恭进，男，1969年7月17日出身，汉族，住南平市建阳区。 被执行人：娄华英，女，1968年12月24日出身，汉族，住南平市建阳区。 本院在执行××人南平市××农村信用合作联社××信用社与被××人××、××、××、娄华英借款合同纠纷一案，异议人章文良对本院作出（2018）闽0703执1110号之一不服提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人章文良称，请求撤销拍卖公告（2018）闽0703执1110号之一（2019年11月19日司法网络拍卖上海市松江区文诚路378号14号商铺的拍卖）。2、退还15.2万元保证金。事实与理由：贵院司法拍卖上海市松江区文诚路278号（1楼）14号商铺，第一次起拍2019年10月16日拍卖公告只写明标的物以实物现状为准，没有写清楚租赁关系和前期缴纳税收和欠物业多少等相关情况。第二次拍2019年11月19日同样没有标明租赁关系和前期缴纳税收欠物业多少等相关情况。因此异议人当时向贵院了解，贵院说：让异议人向申请执行人南平市建阳区信用社了解，信用社给了异议人一份租赁合同同时说：税票是按照被执行人的税票470万因此我们贷款给被执行人就按照470万，其中（1楼）14号商铺是200万税票，年租金是34.78万。起拍价是152万我竞拍价是204.44万。拍后异议人到松江区税务局查询是144.5万，购商铺主要是看原交税才能计算出成本是否过高，商铺的交税方式是超出原税票的金额乘以35%到50%不等，故误导异议人。现交税成本过高无法接受。承办法官也很谨慎通知信用社给了异议人一份该商铺租赁合同，年租金从第一年2013.12.1起21.6万元每年递增10%，到2018.12.1至2019.11.30年租金34.7868万元。因此我去参加竞拍。拍后租赁人告诉异议人说信用社给你的和同事假的，提供了一份只有1/3的租金真实租赁合同，才发现阴阳合同误导区参加竞买（申请执行人和被执行人属于当事人）租赁租金越高市场拍卖过程中拍卖价自然标高。拍卖公告是：标的物以实物现状为准，我拍后原租户把1楼14号商铺的所有东西拆除已不是拍卖时现状不肯移交出使用权，买商铺主要是靠租金收入和购买时所交税收不高拍后保持原样现状没有损失。2委托方是银行抵押贷款清场拍卖，贷款手续中有租赁关系和租赁期间就会是否欠电费物业费的相关信息，贵院应该披露的瑕疵没有披露只让银行告知是不对的，程序违法。 2、本人于2019.12.30收到贵院通知书，通知书上写异议人时2019.12.20递交报告是错误的异议人时2019.12.6日向贵院提交报告。根据最高人民法院网络司法拍卖第六条规定；应当向说明拍卖标的的来源和瑕疵，贵院未披露瑕疵。当事人违反最高院拍卖司法解释第八条；弄虚作假。三十一条规定：当事人利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的人民法院应当支持。第一、三、六点。拍卖法实施细则：第九条规定拍卖当事人包括拍卖人委托人竞买人和买受人，违反拍卖法第三十七和六十五条规定，根据行政诉讼法和民事诉讼法等相关规定。请求判如所请 申请执行人南平市建阳区农村信用合作联社莒口信用社未作辩称意见。 本院经审查查明，本院在执行××人南平市××农村信用合作联社××信用社与被××人××、××、××、娄华英借款合同纠纷一案，异议人章文良参与竞拍前于2019年11月13日联系莒口信用社获取被执行人提供抵押给莒口信用社的租赁合同的租金收入情况，莒口信用社口头告知了异议人租金收入情况，拍卖确定后经向承租人了解，得知承租人与被执行人有另一份租赁合同，2019年12月9日异议人在莒口信用社获得被执行人抵押时提供的租赁合同，合同内容为年租金2013年12月1日起的21.6万每年递增10%，到2018年12月1日至2019年11月30日年租金34.7868万。与承租人提供的租赁合同有较大出入，内容为2013年12月1日至2014年11月30日年租金9万元每年递增10%，到2018年12月1日至2019年11月30日年租金15.8112万元。在提出异议期间异议人向本院提供了在莒口信用社获取租赁合同以及承租人提供的租赁合同，两份合同租赁租金不同，经过被执行人娄华英确认，两份合同都是真实有效，被执行人娄华英是以承租人提供出的合同收取租金。 本院认为，异议人参与竞拍前，向申请执行人莒口信用社工作人员处了解情况，得到拍卖标的2013年12月1日起的21.6万元人民币元每年递增10%，到2018年12月1日至2019年11月30日年租金为34.7868万元人民币的信息。本次拍卖标的物的起拍价为152万元人民币，异议人竞拍价204.44万元人民币，异议人提出因申请执行人的工作人员提供错误的信息，导致拍卖价值虚高，致使购买目的无法实现，异议人请求撤销本次拍卖的理由成立，对异议人章文良的异议请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项，《法发（2019）35号最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第三条第十项之规定，裁定如下： 撤销（2018）闽0703执1110号执行裁定书对上海市松江区文诚路378号1楼14号商铺的拍卖。 退还15.2万元保证金。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向南平市中级人民法院申请复议。 审 判 长  谢 郁 人民陪审员  吴玉琳 人民陪审员  王美琴 二〇二〇年一月二十一日 书 记 员  胡小玲 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《法发（2019）35号最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》 第三条依法适当采取财产变价措施 （十）充分吸引更多主体参与竞买。拍卖过程中，人民法院应当全面真实披露拍卖财产的现状、占有使用情况、附随义务、已知瑕疵和权利负担、竞买资格等事项，严禁故意隐瞒拍品瑕疵诱导竞买人竞拍，严禁故意夸大拍品瑕疵误导竞买人竞拍。拍卖财产为不动产且被执行人或他人无权占有的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示期信息中载明“不负责腾退交付”等信息。耀充分发挥网拍平台、拍卖辅助机构的专业优势，做好拍品视频宣介、向专业市场主体定向推送拍卖信息、实地看样等相关工作，以吸引更多市场主体参与竞拍。