广西壮族自治区天等县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1425执异1号 案外人：李海桃，女，1990年5月26日出生，壮族，农民，住广西天等县。 申请执行人：梁贵团，男，1976年5月31日出生，壮族，农民，住广西天等县。 被执行人：李建，男，1985年10月26日出生，壮族，农民，住广西天等县。 在本院执行申请执行人梁贵团与被执行人李建合伙协议纠纷一案中，案外人李海桃对本院拍卖的位于南宁市江南区沙井大道XX号XX号楼XX单元XX号房产执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人李海桃称，天等县人民法院在执行（2019）桂1425民初213号民事判决书过程中，以（2019）桂1425执257号拍卖通知书拍卖其与被执行人李建共同共有的位于南宁市××区××大道××华府××楼××单元××房产，侵犯了其合法权益，请求撤销天等县人民法院（2019）桂1425执257号拍卖通知书，并确认案涉房屋所有权为其所有。理由如下：案涉房屋房产证上登记李海桃、李建为共同共有人，但该房屋所有购房款均是李海桃支付，李建成为共有人，原因是李海桃与李建系同胞兄妹关系，李建为了其子女在该房产辖区上学。李建对购买该房屋没有任何出资，房屋所有权理应为李海桃所有。为支持其异议请求，案外人向本院提交了以下证据：1.居民身份证复印件一份，证明案外人身份情况；2.不动产权证书复印件一份，证明提出执行异议标的房产所有权事实；3.银行转账明细及凭证复印件一份，证明提出执行异议标的房产出资及按揭贷款全部由案外人出资的事实；4.个人购房借款及担保合同复印件一份，证明提出执行异议标的房产按揭贷款全部由案外人出资的事实。 申请执行人梁贵团经本院送达相关法律文书，未提交书面意见和证据材料。 被执行人李建经本院送达相关法律文书，未提交书面意见和证据材料。 本院查明，原告梁贵团与被告李建合伙协议纠纷一案，本院经审理，于2019年6月24日作出（2019）桂1425民初213号民事判决书，判决被告李建向原告梁贵团支付投资款及利润款项638500元及利息（利息计算：以638500元为基数，按年利率6%计算，自2019年1月1日起至实际清偿之日止。）判决生效后，被告李建不履行生效法律文书确定的义务，原告梁贵团遂向本院申请强制执行。本院2019年10月11日立案受理，案号（2019）桂1425执257号。位于南宁市××区××大道××华府××楼××单元××房产不动产权登记为李建、李海桃共同共有。2019年10月22日本院作出（2019）桂1425执257号之一执行裁定书，查封了案涉房屋。同年11月7日作出（2019）桂1425执257号拍卖通知书，同年12月15日作出（2019）桂1425执257号之二执行裁定书，拍卖案涉房屋。 本院认为，本案的争议焦点是：案外人李海桃的主张是否足以排除人民法院强制执行效力。首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。”人民法院办理案外人异议应采取以形式审查为原则、实质审查为例外的审查规则。形式审查标准主要遵循物权公示原则。物权公示原则，是指物权的设立、变动必须依据法律规定的公示方法予以公开，使第三人能够及时了解物权的变动情况。不动产物权的公示方式是不动产登记。不动产登记，指的是借助于国家登记的方式，将不动产物权纳入不动产登记簿，从而使相关主体知悉这些权利存在，并使这些权利获得法律的承认和保护的法律制度。与物权公示原则密切相关的是物权公信原则。物权公示的法律效力发挥着权利正确性推定的作用。物权公示原则中的权利正确性推定，是执行程序中判断财产权属的重要依据。案涉房屋不动产权登记为李建、李海桃共同共有，依物权公示公信原则，李建、李海桃应推定为案涉房屋权利人。其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人……。”由此可见，法律法规并不禁止对共有财产采取强制执行措施。李建作为生效判决的被执行人，人民法院查封进而拍卖李建与李海桃共同共有的财产，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，于法有据，并无不当。房屋属于不可分割物，应予以整体拍卖为宜，而后执行被执行人应得的份额价款，拍卖时应保障其他共有人同等条件下优先购买权，对拍卖所得款应为其他共有人保留相应份额，以保护其他共有人合法权益。故案外人李海桃的主张不足以排除人民法院强制执行效力，对其要求撤销案涉房产拍卖通知的主张不予支持。至于案外人要求确认案涉房产所有权为其所有的诉请，不属于执行异议审查范围，本案不予处理，可另行起诉主张。综上所述，案外人李海桃的异议请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回案外人李海桃的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 宁敬森 审 判 员 陆 军 审 判 员 李成航 二〇二〇年一月十六日 法官助理 黄日波 书 记 员 黄安湖 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。