河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初11169号原告：河南正商置业有限公司，住所地郑州市管城区港湾路1号，社会信用代码91410100271718225K。法定代表人：张国强，该公司董事长。委托诉讼代理人：申涛，男，1983年1月7日出生，汉族，住河南省滑县，系该公司员工。委托诉讼代理人：张教法，男，1986年9月1日出生，汉族，住郑州市中原区，系该公司员工。被告:童冬梅,女,1990年12月10日出生,汉族,住河南省商城县。委托诉讼代理人：毛培锋，河南千益律师事务所律师。委托诉讼代理人：张军辉，河南千益律师事务所律师。被告:郑州万城建筑劳务分包有限公司,住所地郑州市管城回族区航海东路101号1号楼8层807。法定代表人:沈奇奇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李威，男，1985年1月15日出生，汉族，住河南省太康县，系该公司员工。委托诉讼代理人：奈刚军，男，1971年5月2日出生，汉族，住河南省通许县。第三人:河南正阳建设工程集团有限公司，住所地郑州市管城回族区果园路35号院综合楼。法定代表人:黄可飞，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙雷鸣，男，1986年3月14日出生，汉族，住北京市海淀区，系该公司员工。原告河南正商置业有限公司与被告董冬梅、郑州万城建筑劳务分包有限公司，第三人河南正阳建设工程集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南正商置业有限公司委托诉讼代理人张教法，被告童冬梅的委托诉讼代理人毛培锋，被告郑州万城建筑劳务分包有限公司的委托诉讼代理人奈刚军，第三人河南正阳建设工程集团有限公司的委托诉讼代理人孙雷鸣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告河南正商置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告童冬梅签订的编号为150××××4705的《商品房买卖合同》；2、请求被告童冬梅协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续；3、请求法院依法判令两被告支付原告违约金16700元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年10月6日，原告与被告童冬梅就龙湖镇107国道西侧106幢1单元3层301号房屋签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为1776160元，付款方式为一次性付款。合同签订后，被告童冬梅仅向原告支付购房款10万元。2015年10月6日，原告与两被告签订《合同冲抵房款补充协议》，被告郑州万城建筑劳务分包有限公司与第三人签订《工程款（货款）抵房款确认单（案场对接联）》，约定被告童冬梅剩余购房款1676160元、维修基金19929元、办证费60元共计1696149元，由被告郑州万城建筑劳务分包有限公司以其在第三人河南正阳建设工程集团有限公司处的未到期工程款（郑州正商华钻C2-2地块7号楼工程）进行冲抵。若上述工程款不足以冲抵购房款的，被告童冬梅应在《商品房买卖合同》约定交房时间前现金补齐剩余购房款，逾期超过30日，原告有权解除与被告童冬梅《商品房买卖合同》并要求两被告支付违约金。上述合同签订后，原告至今没有收到剩余购房款，被告郑州万城建筑劳务分包有限公司也已经没有可供冲抵的款项，两被告也没有现金补齐剩余购房款。依据双方合同约定及法律规定，被告经催告后在合理期限内仍未履行的行为已经严重违约，原告有权解除合同，并要求被告按合同约定承担违约责任。因此，原告依据相关法律规定提起诉讼，请求法院依法查明事实，保护原告的合法权益。被告童冬梅辩称，一、答辩人已经向被答辩人河南正商置业有限公司支付了全部购房款。答辩人购买被答辩人河南正商置业有限公司开发的龙湖镇107国道西侧106幢1单元3层301号房屋，并签订《商品房买卖合同》，款项为1776160元，付款方式为一次性付款，被答辩人河南正商置业有限公司向答辩人出具全额发票，其中1696149元是由河南正阳建设工程集团有限公司的工程款直接支付给被答辩人河南正商置业有限公司，并经过河南正阳建设工程集团有限公司财务总监程刚的签字确认，原、被告均同意的情况下由答辩人与被答辩人河南正商置业有限公司签订商品房买卖合同，开具全额发票。二、被答辩人河南正商置业有限公司诉称没有收到工程款无事实和法律依据。被答辩人河南正商置业有限公司与第三人河南正阳建设工程集团有限公司系关联公司，也即同属一家。答辩人以郑州正商华钻C2-2地块7号楼工程的85-97%工程款进行冲抵房款，该工程早已竣工，并于2018年5月26-5月31日对郑州正商华钻C2-2地块7号楼主体工程的85%-90%工程款进行了结算，由河南正阳建设工程集团有限公司结算677055元直接进行冲抵房款，该支付申请原件在被答辩人郑州万城建筑劳务分包有限公司与第三人河南正阳建设工程集团有限公司办理完毕交由答辩人持有。郑州正商华钻C2-2地块7号楼主体工程全部工程款为13541100元，90%－100%阶段的工程款为1354110元，在第三人河南正阳建设工程集团有限公司处尚未支付，上诉工程款项足以支付答辩人的房款。因被答辩人河南正商置业有限公司与第三人河南正阳建设工程集团有限公司同属一家，因此该工程款直接冲抵了购房款。经答辩人与被答辩人、第三人四方达成债权转让、债务抵销，依法产生法律效力，已经完成了工程款与房款的冲抵。被答辩人诉称的郑州万城建筑劳务分包有限公司没有可供冲抵的工程款没有事实依据。三、被答辩人河南正商置业有限公司请求解除合同、注销备案登记及违约金主张无事实和法律依据。经过经答辩人与被答辩人、第三人四方的确认，郑州万城建筑劳务分包有限公司在被答辩人河南正商置业有限公司的关联公司河南正阳建设工程集团有限公司的工程款冲抵了答辩人的购房款，该款为郑州正商华钻C2-2地块7号楼工程的85-97%工程款，且该工程竣工结算多年，该工程款足以冲抵答辩人的购房款。同时答辩人与被答辩人河南正商置业有限公司签订的商品房买卖合同第六条约定的付款方式及期限明确约定一次性付款，交纳比例100%，被答辩人河南正商置业有限公司已经出具发票并由被答辩人的关联公司即第三人直接扣留工程款进行冲抵，实际为答辩人已经按照约定付款，并不存在合同第七条约定的逾期付款的违约责任，各方之间的法律行为依法受法律保护，依法签订的商品房买卖合同同样产生法律效力，被答辩人以未收到房款为由解除合同没有法律依据和事实依据，继而主张的注销备案登记及违约金的诉讼请求依法没有依据。综上、被答辩人河南正商置业有限公司的诉讼请求依法不能成立，请求驳回诉讼请求。被告郑州万城建筑劳务分包有限公司辩称，一、郑州万城建筑劳务分包有限公司与原告并无直接的合同关系，也未存在直接的合同利益冲突和债权债务联系，不应作为本案的被告；二、原告所诉的龙湖镇107国道西侧106幢1单元3层301号房屋是原告与被告童冬梅商品房预售购买关系，所未支付的购房款应有被告童冬梅予以支付，不应由被告郑州万城建筑劳务分包有限公司承担；三、在同一日期：2015年10月6日，原告与被告同一日签订了《商品房买卖合同》和《合同冲抵房款补充协议》，因原告与被告郑州万城建筑劳务分包有限公司并无工程分包合同，因此该协议视为无效合同；四、被告郑州万城建筑劳务分包有限公司于第三人河南正阳建设集团有限公司存在合同利益衔接，合理合法，而原告对本公司的诉求，本公司不予认可；五、本案是原告与被告童冬梅所签订的《商品房买卖合同》而产生的纠纷，二被告郑州万城建筑劳务分包有限公司不作为该案的利益受益人，也不应承担任何责任。综上所述，原告诉被告郑州万城建筑劳务分包有限公司用其工程款来冲抵支付被告童冬梅所欠购房款的诉求，本公司不予认可。请求法院查清事实，依法判决。第三人河南正阳建设工程集团有限公司辩称，郑州万城建筑劳务分包有限公司资金链断裂，承包我公司的郑州正商华钻C2-2地块，7号楼工程没有干完，也没有最终结算，大量拖欠工人工资，导致我公司只能自行出资将剩余工程干完，同时河南省建委强制要求我们垫付了郑州万城建筑劳务分包有限公司欠付的工人工资。现在童冬梅购房款未完成充抵，并支付给河南正商置业有限公司郑州万城建筑劳务分包有限公司也没有可供充抵的工程款。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月6日，河南正商置业有限公司（出卖人）与童冬梅（××）签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：150××××4705），约定童冬梅购买河南正商置业有限公司建设的位于新郑市××镇××国道西侧××单元××号房屋一处，房屋价款为1776160元。合同第六条约定：买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款约定金额：1776160元，付款方式：现金，约定付款时间：2015-10-06，交纳比例：100％。2015年10月6日河南正商置业有限公司出具《销售不动产统一发票》，金额为1776160元，另河南正商置业有限公司出具《收据》两份，分别为维修基金19929元、办证费60元。另查明，1、2015年10月6日河南正商置业有限公司（甲方）、郑州万城建筑劳务分包有限公司（乙方）、童冬梅（丙方）签署《合同冲抵房款补充协议》一份，约定协议各方就丙方购买甲方房屋以及乙方就丙方购房向甲方提供担保事宜，达成如下补充协议：1、丙方同意乙方用工程款冲抵丙方购买甲方正商红河谷项目106楼1单元三层301号房源，冲抵购房款或仅冲抵首付款共计16961109元，若因各种原因（包括但不限于作为工程款、货款支付依据的合同被解除、终止或确定无效，或者结算金额低于拟冲抵金额等）致使已具备支付条件且经甲乙双方共同确认的工程款不足以冲抵所购房屋的购房款（包括冲抵全部购房款和仅冲抵首付款两种方式）时，则不足部分应由丙方在《商品房买卖合同》约定交房时间前现金补齐全部房源欠款，否则丙方同意甲方有权不予交房，并且不承担《商品房买卖合同》逾期交付房屋的违约责任。逾期丙方同时按照《商品房买卖合同》及其有关附件约定承担违约责任。2、丙方在《商品房买卖合同》约定交房时间后30日内仍未付清全部房源欠款的，甲方有权要求乙方继续履行合同或单方解除合同。甲方要求继续履行合同的，甲方有权要求乙方及丙方就剩余房款承担连带责任，乙方及丙方并应按照《商品房买卖合同》约定向甲方支付逾期付款产生的违约金。甲方要求解除合同的，自甲方向丙方发出合同解除通知时生效，乙方及丙方还应向甲方连带支付总房款20%的违约金。3、丙方未支付完毕所有房款的，丙方同意房产证在初始登记完成且丙方还清全部房款后180天办理完毕，甲方不承担《商品房买卖合同》中相关逾期的违约责任。4、本协议与《商品房买卖合同》约定不一致的按照本协议执行。协议履行期间凡是纠纷的协商解决。协商不成的任一方可向房屋所在地由管辖权的人民法院起诉。2、2015年6月5日河南正阳建设工程有限公司与郑州万城建筑劳务分包有限公司签订了《建设工程施工劳务分包合同》约定由郑州万城建筑劳务分包有限公司承建郑州正商华钻C2-2D地块7#楼及车库工程，合同总金额16230900元。以上事实，由当事人陈述，《商品房买卖合同》，购房发票，收据，《合同冲抵房款补充协议》，《承诺书》、《建设工程施工劳务分包合同》等证据予以证明。本院认为，原告河南正商置业有限公司、被告童冬梅双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依约诚信全面履行各自的义务。《合同冲抵房款补充协议》系原、被告自愿签订，亦应为合法有效。本案第三人河南正阳建设工程集团有限公司庭审中明确表示没有与郑州万城建筑劳务分包有限公司进行过结算。现原告河南正商置业有限公司诉称，“原告至今没有收到剩余购房款，被告郑州万城建筑劳务分包有限公司也已经没有可供冲抵的款项”依据不足，故本院对原告河南正商置业有限公司的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告河南正商置业有限公司的诉讼请求。案件受理费217元，减半收取计109元，由原告河南正商置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  常晓亮二〇二〇年一月十五日书记员  陈雪洋