云南省昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0112执异213号异议人（被执行人）：李钦国，男，汉族，1967年11月10日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。申请执行人：招商银行股份有限公司昆明分行。统一社会信用代码：915300007312304164。营业场所：云南省昆明市五华区崇仁街1号招银大厦1、2层101室以及6-15层601室。法定代表人：彭才茂。被执行人：罗玉琼，女，汉族，1973年4月22日出生，身份证登记住址：云南省昆明市石林彝族自治县。被执行人：罗玉梅，女，汉族，1967年10月11日出生，身份证登记住址：云南省昆明市石林彝族自治县。被执行人：郗树林，男，汉族，1968年8月1日出生，身份证登记住址：云南省昆明市石林彝族自治县。本院在执行申请执行人招商银行股份有限公司昆明分行（以下简称“招行昆明分行”）与被执行人李钦国、罗玉琼、罗玉梅、郗树林借款合同纠纷一案中，异议人李钦国向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人李钦国提出异议请求称,请求法院解除或中止对异议人名下位于昆明市滇池路中段滇池盛苑2单元301号房产（房产证号：20××33）的执行。事实和理由如下：1、案涉房产是2013年4月10日与招行签订了个人授信及担保协议的标的物，当时异议人与被执行人罗玉琼还在婚姻关系存续期内，2013年10月21日两人协议离婚，双方约定案涉房屋归异议人所有，夫妻关系存续期间所有相关债务全部由女方罗玉琼承担，离婚后所有的贷款使用和到期还款、还息本人均不清楚不了解；2、案涉房屋系异议人及母亲（75岁）和女儿（14岁）在昆明市的唯一一套住房；3、异议人对案涉房屋委托昆明众泰房地产评估有限公司做出的评估有异议，评估价值太低，背离当前同一地段的房产成交价，且异议人不知道也没有委托评估公司对案涉房屋做评估；4、如法院审查异议后仍然执行案涉房屋，异议人愿意与申请执行人协商还款事宜。故，异议人申请解除对位于昆明市滇池路中段滇池盛苑2单元301号房产的执行措施。异议人李钦国为支持其主张，向本院提交了离婚协议书一份、个人住房信息查询结果表一份、(2019)云0112执5316号腾房公告一份。以上证据材料均为复印件。本院查明，招行昆明分行与李钦国、罗玉琼、罗玉梅、郗树林借款合同纠纷一案中，云南省昆明市明信公证处（2019）云昆明信证执字第85号执行证书已经发生法律效力，该执行证书载明执行标的为债务本金人民币2229552.03元及相应利息、罚息、复息，以及申请执行人为实现债权和抵押权而支付的全部费用，并确认申请执行人对包含昆明市滇池路中段滇池盛苑2单元301号房产（昆明市房权证字第××号）在内的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。由于义务人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2019年6月18日立案受理，执行案号(2019)云0112执5316号。执行过程中，本院依法作出腾房公告，责令被执行人李钦国以及房屋使用人于2019年7月6日前自行迁出并将案涉房屋交由法院评估拍卖以清偿案款。腾房公告届期后，本院于2019年7月19日选定并于2019年7月29日依法委托昆明众泰房地产评估有限公司对案涉房屋进行评估，昆明众泰房地产评估有限公司于2019年8月12日作出昆众房估字（2019）F第（080001）号房地产估价报告，本院于2019年8月15日将评估报告送达给被执行人李钦国本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》二百三十八条规定：“对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。”本案，申请执行人依据执行证书向本院申请执行符合法律规定。第二百四十二条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”本案中，由于被执行人李钦国进入执行程序后仍未按照生效法律文书履行还款义务，本院强制执行登记在其名下的房产以偿还案款符合法律规定。对于异议人主张婚姻关系存续期间的共同债务已作协议分割，应由被执行人罗玉琼承担的问题，本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定，“离婚协议中对财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”本案中异议人与被执行人罗玉琼的离婚协议，是夫妻双方内部对共同权利义务的处分，该内部约定对男女双方具有约束力，但不能对抗本院强制执行。故异议人主张婚姻关系存续期间的共同债务应全部由罗玉琼承担本院不予认同。对于异议人主张昆明市滇池路中段滇池盛苑2单元301号房产系异议人及母亲（75岁）和女儿（14岁）在昆明市的唯一一套住房的问题，本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，异议人主张案涉房产是异议人及母亲（75岁）和女儿（14岁）在昆明市的唯一住房，但仅提供异议人个人住房信息查询结果，此外，并未提供证据证明案涉房屋系异议人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋。故本院对异议人该项主张不予认可。对于异议人主张昆明市滇池路中段滇池盛苑2单元301号房产的评估价值太低，背离当前同一地段的房产成交价，且异议人不知道也没有委托评估公司对案涉房屋做评估的问题，本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条规定：“当事人，利害关系人对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。…”本案中，异议人主张案涉房产的评估价值太低，背离当前同一地段的房产成交价的问题并非是法院执行行为，而是对评估结果有异议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定，不属于本案审查范围；对于异议人主张不知道评估机构且未经其委托的问题，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定，人民法院可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式确定。《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》第三条第一款规定：“人民法院采用随机方式确定评估、拍卖机构。”据此，本院于2019年7月19日通过公开摇号方式从评估机构库中选定评估机构符合法律规定。对于异议人主张如法院审查后仍然执行案涉房屋，异议人愿意与申请执行人协商还款的问题，不属于本案执行异议审查范围。综上所述，异议人李钦国的异议主张不能成立，其异议请求应当予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十八条、第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第二十三条、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》第三条之规定，裁定如下：驳回异议人李钦国的异议请求。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。审 判 长  李江永人民陪审员  孙昆琼人民陪审员  邓文美二〇二〇年一月十九日法官助理周志良书记员周宏