福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0623民初3838号 原告：漳发金地（漳浦）置业有限公司，住所地漳浦县绥安镇工业南路与大亭路交汇处华府金浦世家一期18号，统一社会信用代码91350623777512013C。 法定代表人：刘宏，经理。 委托诉讼代理人：林惠清，女，该公司的员工。 委托诉讼代理人：庄明伟，男，该公司的员工。 被告：何小典，女，1980年6月15日出生，汉族，住漳浦县。 原告漳发金地（漳浦）置业有限公司（以下简称漳发金地公司）与被告何小典追偿权纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。漳发金地公司的诉讼代理人庄明伟到庭参加诉讼，何小典经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 漳发金地公司向本院提出诉讼请求：1.判令何小典偿还代偿款16017.63元（审理中变更，原请求为10602.20元）；2.判令何小典向漳发金地公司支付逾期偿还代偿款项的违约金24170元（按合同总价款的10%计算）。事实和理由：2012年12月13日，漳发金地公司与何小典签订《商品房买卖合同》（合同编号：35062308004205322，以下简称合同），合同约定何小典向漳发金地公司购买其开发的华府金浦世家5期10幢A207号房，以向中国银行漳浦县支行（以下简称中行漳浦支行）按揭贷款的方式支付购房款；2013年1月10日，何小典与中行漳浦支行签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号JFAGAA20121155）,约定何小典向中行漳浦支行借款用于支付购买上述房屋的购房款，由漳发金地公司作为阶段性连带责任保证人。事后，中行漳浦支行依约履行了发放贷款的义务，然而因何小典未能依约履行还款义务，致使漳发金地公司承担了保证责任，中行漳浦支行分别于2018年11月29日、2019年5月29日、9月27日从漳发金地公司保证金账户中划扣5401.76元、5200.44元、5415.43元，合计16017.63元，代何小典偿还拖欠的贷款本息及罚息。依据合同附件《合同补偿协议》第五条之“银行按揭付款方式的补充条款”第7款约定，因何小典未按期偿付贷款本息导致漳发金地公司承担保证责任的，何小典应向漳发金地公司偿还全部代偿款项，同时还应按代偿款项总额的20%向漳发金地公司支付违约金和费用，若何小典连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭本息，在漳发金地公司承担担保责任后，有权向何小典追偿所欠代偿款，并要求何小典支付合同总价款10%的违约金。截止2019年5月29日，何小典已累计8期未按期偿还银行按揭款本息。 何小典未作答辩。 漳发金地公司围绕诉讼请求提交了证据：《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、中国银行贷款还款回单、特快专递单、邮件跟踪查询单、通知等证据证明其主张。何小典经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃对上述事实质证和证据异议的权利。经审查，上述证据形式及来源合法，内容客观真实且与本案具有关联性，可作为定案的依据，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下，2012年12月13日，漳发金地公司与何小典签订《商品房买卖合同》，合同编号为35062308004205322，约定何小典向漳发金地公司购买其开发的华府·金浦世家5期10幢A207号房，合同价款241700元，付款方式为支付首付款72700元，余款169000元向中行漳浦支行办理按揭贷款的方式支付；《商品房买卖合同》附件七《合同补充协议》第五条第七项约定“买受人必须严格遵守与贷款银行签订的贷款合同条款，按期足额向银行支付按揭贷款本息，如果出现买受人不能按期偿付按揭贷款本息的情况而导致出卖人承担了保证责任或出卖人存款被按揭银行扣划，买受人应向出卖人偿还全部代偿款项（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等），并按代偿款总额20%向出卖人支付违约金和承担出卖人为追偿该代偿款而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。若买受人连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭本息，在出卖人履行担保责任后，出卖人有权向买受人追偿所欠代偿款项或选择单方解除本《商品房买卖合同》，并要求买受人支付合同总价款10%的违约金……”。2013年1月16日，漳发金地公司、何小典与中行漳浦支行签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号JFAGAA20121155）,约定由何小典向中行漳浦支行贷款169000元，贷款期限180个月，还款日为每月的10日，由何小典所购房屋提供抵押担保及漳发金地公司提供阶段性连带责任保证。事后，中行漳浦支行依约向何小典发放贷款169000元，借款发放后，何小典尚能依约履行还款义务，至2018年8月10日还款日起出现逾期，中行漳浦支行于2018年11月29日从漳发金地公司保证金账户中划扣5401.76元（2018年8月10日至2018年11月10日共4期的逾期本息）。尔后，何小典自行履行二期即2018年12月10日、2019年1月10日的还款额，此后，何小典又开始出现逾期还款，据此，中行漳浦支行又先后于2019年5月29日、9月27日从漳发金地公司保证金账户中划扣5200.44元（2019年2月10日、3月10日、4月10日、5月10日应还的逾期本息）、5415.43元（2019年6月10日、7月10日、8月10日、9月10日应还的逾期本息），上述扣划合计16017.63元，代何小典偿还了拖欠的贷款本息及罚息。代为还款后，经漳发金地公司于2018年12月17日至2019年6月14日间，先后两次向何小典邮寄代偿款催讨通知，何小典至今仍未能偿还。 本院认为，漳发金地公司与何小典签订的《商品房买卖合同》、漳发金地公司与何小典、中行漳浦支行签订的《个人一手住房贷款合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。合同签订后，各方当事人应当按照合同约定履行。何小典未能按照约定履行偿还借款的义务，漳发金地公司依约承担了保证责任，代何小典偿还贷款本息后，有权向何小典追偿。漳发金地公司请求判令何小典偿还其代为支付的款项16017.63元，有事实根据和法律依据，予以支持。关于违约金部分的诉讼请求，因《商品房买卖合同》附件七《合同补充协议》第5.7条载明即约定若何小典不能按期偿付按揭贷款本息导致漳发金地公司承担了保证责任，何小典应按代偿款总额的20%向出卖人支付违约金，若何小典连续三期不能按期偿付银行按揭贷款本息，漳发金地公司在履行保证后，有权要求何小典支付合同总价款10%的违约金，该违约金明显偏高，考虑到何小典的违约行为主要是造成漳发金地公司资金被占用的利息损失，据此酌情调整按月利率2%计付违约金予以支持。何小典经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，漳发金地公司请求判令何小典偿还代偿款16017.63元，并支付按合同违约金24170元（总价款的10%），基于上述分析理由，调整为代偿款16017.63元、并以此为本金基数按月利率2%计付违约金予以支持，超过部分予以驳回。依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、何小典应于本判决生效后十日内偿还漳发金地（漳浦）置业有限公司代付的贷款本息16017.63元； 二、何小典应于本判决生效后十日内支付给漳发金地（漳浦）置业有限公司从实际扣款之日起至清偿之日止按月利率2%计算的违约金（其中自2018年11月29日至2019年5月28日以5401.76元为基数、2019年5月29日至2019年9月26日以10602.2元为基数、2019年9月27日起以16017.63元为基数）； 三、驳回漳发金地（漳浦）置业有限公司其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费804.30元，由漳发金地（漳浦）置业有限公司536元负担、何小典负担268.30元。应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  许合兴 人民陪审员  余小伍 人民陪审员  蔡艺琴 二〇二〇年一月二日 法官助理许惠琳 书记员陈雪玉 附注：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。