江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初10322号原告：陆广林，男，1987年7月1日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：戚士贵、陆志强，东海县牛山法律服务所法律工作者。被告：卢三周，男，1974年4月20日出生，汉族，住东海县。被告：徐茹，女，1975年4月13日出生，汉族，住东海县。原告陆广林与被告卢三周、徐茹房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆广林及其委托诉讼代理人戚士贵、被告卢三周、徐茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆广林向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方房屋买卖居间合同同时判决被告赔偿原告损失100000元；2、被告承担本案诉讼费。2019年12月11日，原告变更诉讼请求为：要求被告退还原告首付款160000元。原来的诉求赔偿损失双倍返还定金100000元不变，两项合计260000元。事实与理由：被告的位于东海县牛山街道和平西路15号和平晶苑1号楼3单元501室的房产要出售，原告通过中介购买上述房产，双方签订房屋买卖居间合同，原告缴纳了50000元定金，被告在收到定金之后，以各种理由拖欠不办理房屋过户手续。在交易过程中，被告将原告母亲打伤住院，原告让对方履行房屋买卖合同，但对方以原告母亲的事情必须现处理为由据不履行。为了维护原告合法权益，诉至贵院，请求法院依法支持诉讼请求。被告卢三周、徐茹辩称，买卖房屋的过程中，从签订合同开始，原告着急搬进答辩人的房子，找了开锁公司直接强行开锁发生了一些矛盾。整个过程中答辩人从来没有说不卖房子给他，答辩人不存在任何违约。原告要求答辩人双倍支付定金答辩人是不同意的，要求继续履行合同，按照合同要求执行。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月22日，原告陆广林（乙方、购买方）、被告卢三周（甲方、出售方）与东海县儒房房地产经纪有限公司（丙方、中介方）签订《房屋买卖居间合同》一份，合同部分内容为：1、甲方自愿将坐落于连云港市东海县牛山镇和平西路15号和平晶苑1号楼3单元501室的房产出售给乙方。2、房屋所有权人：卢三周，共有权人：徐茹。第二条：（一）经甲乙双方协商一致，同意上述房屋转让价格为866000元。（二）乙方应在签订本合同时，支付50000元作为定金转交甲方，其中10000元作为交楼押金暂由丙方保管，待甲乙双方办理完物业交割手续后，由丙方转交甲方。（三）甲方房屋情况：有抵押。第三条：（一）甲乙丙三方签订本合同时，按国家的相关规定及行业标准须向丙方支付中介服务费8660元，乙方须向丙方支付中介服务费8660元。（四）乙方采用以下方式付款：2、银行贷款（1）甲乙双方约定自签订本合同10日内。双方配合到丙方指定银行办理银行贷款手续。第五条：（一）待银行贷款审批通过五日内甲、乙双方所有证件齐全，由丙方配合到房产交易部门办理该房屋所有权转移手续；待拿到产权证五日内乙方必须配合丙方到房产交易部门办理抵押手续。第六条：（一）甲乙双方同意，甲乙双方办理房屋所有权过户手续后并且待甲方收到全款三日内，将该房屋钥匙交于乙方；由丙方协助甲乙双方办理该房屋的物业交割手续。第七条:2、在签订本合同后，甲乙双方必须按时（以中介电话或者短信通知为准）共同到房地产交易部门办理该房屋所有权过户手续，超过约定期限，每逾期一日，违约方支付给另一方该房屋转让价3‰的违约金，超过半个月的可单方解除合同（甲乙双方协商好的除外）。同日，原告陆广林向被告卢三周支付定金50000元，被告出具定金收条一张。2019年7月31日，原告陆广林向被告支付购房首付款160000元。2019年9月12日，原、被告双方发生冲突，关于冲突的原因，双方各执一词。原告称：“因为我父母租的房子已经到期，所以向被告申请提前搬过去，被告也同意了，我也安排保洁打扫卫生了打扫了两天，被告家的东西已经搬的差不多了。我用被告给我的钥匙打不开门，以为锁坏了，所以联系中介，中介找了开锁公司将门打开，后遇到被告徐茹及其女儿发生纠纷我也报警处理了。”被告徐茹称：“我与我女儿一直在里面住，东西搬了一部分，我与女儿回家，女儿先上去之后我听到楼上有争吵，我上去问谁开我的门的，我就拍了视频。我以为对方是黑恶势力，原告打掉我的手机，一拳打到我的胸口，然后继续殴打。”被告提供徐茹的CT诊断报告书，显示徐茹右胸第3肋骨骨折。庭审中，原告申请中介出庭作证，中介陈述如下：“当时房东同意钥匙先给买家的，三方都在场协商的，但是后来我跟同事先走了，至于钥匙有没有交到买家手里我不清楚。”原告：“原告首付款付完有无去银行办理房贷？”中介：办理了，在银行申请了两次，也都批下来了。因为银行贷款批下之后，银行会通知我们与买卖双方办理过户，我们中介有专职人员跑银行办理过户的。”原告：“为什么没有过户给原告？”中介：“第一次牵扯一个房产证二押的问题，后来二押解除了，所以进行了第二次审批，第二次审批之后我联系房东，房东说要先将打架的事处理完之后就配合过户。”、“（被告）没有明确说不同意过户，只是强调先处理打架然后过户。”2020年1月13日，被告卢三周与徐茹向本院出具说明一份，表明愿意解除与原告之间的合同关系，但不同意支付违约金。上述事实，由原、被告的当庭陈述及原告提供的《房屋买卖居间合同》、定金收据、银行转账凭证、聊天记录、证人证言及被告提供CT诊断报告书、录像等证据予以证实。本院认为，原告陆广林与被告卢三周及东海县儒房房地产经纪有限公司之间的房屋买卖居间合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效。各方当事人应该按照合同和协议约定履行各自的义务。但在履行合同过程中，原、被告发生纠纷，原告要求解除合同，被告亦同意解除合同，故关于原告要求解除原被告签订的房屋买卖居间合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原、被告是谁构成违约的问题。从整个交易过程来看，原、被告双方都有履约的诚意。造成双方在履约过程中发生剧烈冲突双方都有责任。虽然原告找了中介到现场，但在完全能够以其他方式联系被告的情况下（即使会有出现暂时未联系上的可能，但也没有必要如此紧急，可改天再联系，况且被告还居住在房屋中，并未失踪，完全有很多办法联系被告），原告找开锁公司破锁进入被告房屋的方式具有强迫性。发生冲突的时间是在晚上，发生冲突的具体方式方法双方各执一词，但演变为剧烈的打架冲突，原告的母亲称因此受伤住院，被告称被打断肋骨，从目前双方的陈述来看双方对冲突的发生都有责任。产生如此剧烈的冲突后，还要求被告心平气和地过户，不符合常理，被告称需要等警察处理完打架事件后再过户，该要求并不构成违约，打架事件本身就是因履行合同引起，况且被告在打架事件后也没有表示不履行合同。本案即不能因原告强迫开锁提前搬进被告房屋参与打架而认定原告违约，也不能因被告要求等警察处理完履约过程中的打架事件而认定被告违约。在双方都同意解除合同的情况下，原、被告双方互相不需承担违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告有交付款项的利息损失，被告有房屋未卖出去房款未拿到手造成的损失，对该损失双方各自承担，互不赔偿。被告应将160000元首付款及50000元定金款返还给原告。至于原、被告同中介公司之间的问题，双方都可另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告陆广林与被告卢三周于2019年7月22日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告卢三周、徐茹于本判决生效后十日内返还原告陆广林购房款160000元及定金50000元，合计210000元；三、驳回原告陆广林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告负担575元，被告卢三周、徐茹负担575元（原告已垫付，被告于本判决书生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2300元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  曹 建二〇二〇年一月十六日法官助理  陈海珊书 记 员  陈玉杰法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。