福建省泉州市鲤城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0502执异4号 案外人：柯亚东，男，1987年7月31日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 案外人：傅娟娟，女，1990年1月24日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 二案外人共同委托代理人：洪志铭、**宏，福建和晟律师事务所律师。 申请执行人：王培珠，女，1982年6月29日出生，汉族，住福建省南安市。 被执行人：潘少强，男，1986年11月15日出生，汉族，住丰泽区。 在本院执行申请执行人王培珠与被执行人潘少强民间借贷纠纷一案过程中，案外人柯亚东、傅娟娟对本院执行址在泉州市丰泽区江滨北路潘山段北侧泉州万科城X期X、X、X、X号楼地下室车位X（以下简称“诉争车位”）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人柯亚东、傅娟娟称，请求法院立即中止对潘少强名下诉争车位的执行。事实与理由：案外人柯亚东、傅娟娟与潘少强及其配偶洪辉婷于2016年11月30日签订《房屋买卖居间协议书》，约定二案外人向潘少强、洪辉婷购买诉争车位，车位成交价为20万元。潘少强收到价款后出具一份《收款收据》交由二案外人收执。当日，潘少强与案外人到诉争车位所在小区办理《车位物业服务申请表》，并登记了案外人所有的车牌号。同日，潘少强、洪辉婷办理公证委托柯亚东之父柯清虹申办、领取诉争车位的不动产权证书等事宜。自2016年12月起诉争车位的物业费一直由案外人缴纳。2017年6月26日，在办理诉争车位权属时，案外人代为缴纳用于办理诉争车位的一手产权证书（登记所有人为潘少强）的税费4331元。2017年7月5日，诉争车位的不动产权证书办出，但因被南安市人民法院[案号：（2017）闽0583民初3934号]财产保全导致无法过户。 后案外人向南安市人民法院提出执行异议，南安市人民法院作出（2018）闽0583执异45号执行裁定书，裁定中止对诉争车位的执行，现该裁定书已经生效，南安市人民法院也对诉争车位解除查封。综上，案外人已足额支付全部购房款，案外人在与潘少强、洪辉婷签订合同时，诉争车位尚未能办理产权证，双方不具备过户登记条件，在诉争车位符合办理权属登记条件后，案外人不怠于办理房产登记、过户手续，未能办理诉争车位过户登记手续非因案外人自身原因。案外人的情况符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，恳请法院依法支持案外人的请求。 本院查明，王培珠与潘少强民间借贷纠纷一案，王培珠于2018年6月5日根据已发生法律效力的（2017）闽0502民初3864号民事判决书向本院申请强制执行，本院于同日立案。执行过程中，本院向被执行人潘少强发出执行通知书，责令其履行法律文书所确定的义务，但被执行人未履行相应义务。本院作出（2018）闽0502执1206号执行裁定，并于2018年7月18日轮候查封诉争车位[首封单位为南安市人民法院，案号（2017）闽0583民初3934号，查封时间为2017年6月7日]。 另查明，2016年11月30日，案外人柯亚东、傅娟娟与潘少强及其配偶洪辉婷签订《房产买卖居间协议书》，约定柯亚东、傅娟娟向潘少强、洪辉婷购买诉争车位，车位成交价为20万元。合同签订当日，潘少强出具《收款收据》一份交案外人收执，收款收据载明“……现收到傅娟娟（证件名称及号码：身份证×××××××××××）交来用于购买本人位于丰泽区江滨路××北侧××科城××、××、××、××楼地下室车位XX车位全款人民币（大写）贰拾万元整，（小写）￥200000元。收款人（签／章：加手印）：潘少强日期：2016年11月30日”，并由潘少强签名捺手印。当日，潘少强与案外人到诉争车位所在的小区物业管理公司办理《车位物业服务申请表》，并登记了柯亚东车辆的车牌号码闽Ｃ×××××。同日，潘少强、洪辉婷办理公证书，委托柯亚东之父柯清虹申办、领取诉争车位的不动产权证书、代为缴纳相关税费等事宜。2018年11月29日，厦门市万科物业服务有限公司泉州万科城物业服务中心出具《证明》，证实“现核实XX车位2016年12月之后由新业主柯亚东、傅娟娟使用至今”。2017年诉争车位的物业费亦由傅娟娟缴纳。2017年6月26日，在办理诉争车位权属时，傅娟娟代为缴纳用于办理诉争车位的一手产权证书（登记所有人为潘少强）的税费4331元。后，因南安市人民法院对诉争车位的查封，柯亚东、傅娟娟向南安市人民法院提出执行异议，请求中止对该车位的执行，南安市人民法院于2018年12月18日作出执行裁定书，裁定中止对诉争车位的执行。2020年1月16日，经向泉州市不动产登记档案馆查询，南安市人民法院已解除对诉争车位的查封，现本院为该车位的首封单位。 以上事实，有（2018）闽0502执1206号卷宗材料以及案外人柯亚东、傅娟娟提交的《房产买卖居间协议书》、《收款收据》、《车位物业服务申请表》、《机动车登记证书》、《车辆出入查询记录》、《证明》、《权属转移涉税证明》、《税收完税证明》、《税费交纳凭证》、《不动产权证书》、银联小票和相应的收款收据、（2018）闽0583号执异45号执行裁定书、泉州市不动产登记信息查询结果表等证据为证。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”提出异议的买受人应同时符合上述规定的四个要件才足以排除执行。 本案柯亚东、傅娟娟在诉争车位被查封前与潘少强、黄辉婷签订了合法有效的车位买卖合同，并已按照合同约定支付了全部车位价款。双方也已在法院查封前通过到物业管理公司登记柯亚东车牌号、由柯亚东、傅娟娟缴纳车位物业费等形式完成车位的实际交付。诉争车位系因办理不动产权证书时已处于查封状态导致无法办理过户手续，而非因柯亚东和傅娟娟自身原因。综上，柯亚东、傅娟娟同时符合上述规定的四个要件，其异议请求应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十八条规定，裁定如下： 中止对泉州市丰泽区江滨北路潘山段北侧泉州万科城X期X、X、X、X号楼地下室车位XX的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  王文鑫 审判员  郑英好 审判员  林孟娴 二〇二〇年一月十九日 法官助理郑桂艳 书记员王婉婷 裁定书适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。