北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初15328号原告：杨立国，男，1957年2月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京金都国际老年公寓有限公司，住所地北京市丰台区南木樨园83号12幢（西3间瓦）。法定代表人：王守金，经理。委托诉讼代理人：杨相军，北京新展律师事务所律师。被告：张振武，男，1964年1月27日出生，汉族，住北京市通州区。被告：王守金，男，1952年12月30日出生，汉族。原告杨立国与被告北京金都国际老年公寓有限公司（以下简称金都老年公寓）、被告张振武、被告王守金农村土地承包合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。杨立国，金都老年公寓的委托诉讼代理人杨相军到庭参加诉讼。张振武、王守金经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨立国向本院提出诉讼请求：1.请求判令杨立国与金都老年公寓签订的《金都庄园承包合同》解除；2.金都老年公寓、张振武、王守金退还杨立国121000元；3.金都老年公寓、张振武、王守金支付杨立国10890元利息（以121000元为基数，以2018年1月1日为起始日期到2019年6月30日止，共计18个月，按年利率6%计算）；4.金都老年公寓、张振武、王守金给付杨立国违约金4830元；5.本案的诉讼费用、公告费用由金都老年公寓、张振武、王守金共同承担。事实和理由：2017年2月13日，杨立国与金都老年公寓签订《金都庄园承包合同》，双方约定位于北京市通州区西集镇老庄户村B-10号棚（400平米）承包给杨立国，并约定期限为30年，自2017年10月31日至2047年10月30日止，约定2017年10月31日金都老年公寓将大棚交给杨立国使用。合同签订后，杨立国向王守金缴纳16.1万元的承包费。后来到期后，由于金都老年公寓的原因，大棚始终未交付使用。2017年5月，杨立国到现场查看，张振武告知杨立国该项目由张振武负责，有事情可以和张振武沟通。2017年10月31日由于政府制止，合同无法履行。杨立国向张振武协商退款事宜，张振武于2018年2月13日退还杨立国4万元。后杨立国多次催要未果，故诉至法院。金都老年公寓辩称：不同意杨立国的诉讼请求，双方之间的合同已经由法院依法确认合同无效，原因是改变了土地性质，所以说导致合同无效，鉴于合同无效，不同意支付杨立国利息和违约金。因为大棚已经实际由张振武建设，所以应该由张振武退还款项，张振武也同意将相应的款项退还杨立国，并且张振武已经支付了一部分，所以金都老年公寓认为所有的款项应该由张振武来退还，和金都老年公寓没有任何关系，金都老年公寓仅仅与杨立国签订了合同，但是具体事宜履行都是由张振武经办的，因此本案所有费用应由张振武来退还，诉讼费用和公告费也应该由张振武来承担。张振武、王守金既未作出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2017年2月13日，杨立国（乙方）与金都老年公寓（甲方）签订《金都庄园承包合同》即《温室大棚承包合同》（以下简称承包合同），约定为配合国家大力推进北京市菜篮子工程建设，为北京市民提供绿色无公害果蔬产品，发展都市休闲农业；乙方承包甲方设施农业大棚为甲方B-10号棚，总占地面积为400平方米，承包年限为30年，自2017年10月31日至2047年10月30日；本合同到期后，甲方承诺在同等条件下乙方有优先承包权；经甲乙双方友好协商，乙方同意合计年限总承包费金额为16.1万元；乙方同意在本合同签订后于2017年2月13日之前将上述年限总承包费用一次性汇入甲方指定收款单位；甲方同意在2017年10月31日前向乙方交付大棚土地及附属设施；除本合同规定的不可抗力情况外，甲方如未按本合同规定的时间将大棚院子交付乙方使用，逾期超过60日后，乙方有权解除本合同；乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按累计已交纳费用的3%向乙方支付延期违约费用。该合同附件二关于《水电设施管理费用收取》载明：本园区暂执行按套收取即：2000元/年/套设施管理费，此服务费包括：公共设施管理费、保安费、保洁费、生活垃圾清运费等。此外，承包合同还约定了其他内容。后杨立国依约交付了承包费16.1万元，金都老年公寓向其出具了收据。2018年2月13日，张振武退还杨立国承包费4万元。庭审中，杨立国提交张振武于2018年3月14日出具的欠款条复印件一份，证明张振武承诺退还杨立国剩余承包费12.1万元。2019年10月24日，本院与张振武谈话并制作谈话笔录，张振武陈述，承包费是金都老年公寓收取的，一个大棚金都老年公寓给张振武5万元，由张振武进行建设，后大棚没有交付，现在张振武同意退还承包费12.1万元和诉讼费。本案诉讼过程中，杨立国撤回第一项诉讼请求，关于合同的效力问题同意由法庭进行审查。另查一，杨立国提交的宣传页显示：金都庄园天然气入户的农家院，直角大棚，超大配房两居室，一次性直签30年，项目配套跑马场、采摘园、餐饮、超市等。另查二，金都老年公寓系一人有限责任公司，王守金为该公司唯一股东。上述事实，有承包合同、收据、刷卡凭证、欠款条、工商档案材料、宣传页、效果图纸等及当事人的陈述在案佐证。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，杨立国与金都老年公寓签订承包合同，约定合同目的为发展休闲农业，收费项目有公共设施管理费、保安费、保洁费、生活垃圾清运费等内容，表明双方签订的合同名为经营农业，实则休闲居住，改变了土地的用途，违反了国家法律法规的强制性规定，应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故对杨立国要求金都老年公寓返还承包费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对杨立国要求金都老年公寓支付利息及违约金的诉讼请求，因本案合同系无效合同，且杨立国对改变土地用途亦有过错，故对该项诉讼请求，本院不予支持。对杨立国要求张振武承担连带返还责任的诉讼请求，因涉案大棚系张振武所建设，且其明确表示同意退还，故对其该项诉讼请求，本院亦予以支持。一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，金都老年公寓为自然人独资有限责任公司，王守金为该公司唯一股东，其未能证明公司财产独立于其自己的财产，故王守金应对金都老年公寓的上述债务承担连带责任。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张振武、王守金经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告北京金都国际老年公寓有限公司于本判决生效之日起7日内退还原告杨立国承包费12.1万元；二、被告张振武、被告王守金对上述第一项债务承担连带给付责任；三、驳回原告杨立国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费（以公告费发票为准），由被告王守金负担，于本判决生效后7日内交纳。案件受理费3034元，由原告杨立国负担314元（已交纳），由被告北京金都国际老年公寓有限公司、被告张振武、被告王守金负担2720元，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 夏 璐人民陪审员 刘 钢人民陪审员 孙丽杰二〇二〇年一月十六日书 记 员 杨海萌