重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初17253号原告：傅爱华，女，汉族，1992年5月25日出生，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：涂登明，北京市京师（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦桂香，北京市京师（重庆）律师事务所实习律师。被告：郭荣，男，汉族，1983年7月1日出生，住贵州省望谟县。委托诉讼代理人：邓体碧，女，汉族，1963年5月9日出生，住重庆市南川市，系被告的丈母娘。第三人：重庆到家了网络科技有限公司黄杨路分公司。营业场所：重庆市九龙坡区谢家湾黄杨路20号1幢附13号（原商铺5号），统一社会信用代码91500107MA5UMNMH51。负责人：周燕，该公司经理。委托诉讼代理人：谭小玲，该公司员工。第三人：中国光大银行股份有限公司重庆分行。营业场所：重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。负责人：唐健，该行行长。委托诉讼代理人：胡朝浪，该公司员工。原告傅爱华诉被告郭荣、第三人重庆到家了网络科技有限公司黄杨路分公司、第三人中国光大银行股份有限公司重庆分行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告傅爱华及其委托诉讼代理人涂登明，被告郭荣的委托诉讼代理人邓体碧，第三人重庆到家了网络科技有限公司黄杨路分公司的委托诉讼代理人谭小玲，第三人中国光大银行股份有限公司重庆分行的委托诉讼代理人胡朝浪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告傅爱华诉称：2018年8月16日，经第三人重庆到家了网络科技有限公司黄杨路分公司居间，原告傅爱华与被告郭荣签订了《房屋买卖合同》，约定：被告将位于重庆市九龙坡区黄杨路24号1幢32-5号房屋，以108万元的价格出售给原告。原告向被告支付了5万元定金和39万元房屋解押款后，被告向原告出具了一张还清银行按揭款的证明，经查证此证明系伪造。原告多次向被告提出继续履行合同及办理房屋相关手续，被告均以各种理由推诿拒不到场，且一直未办理房屋解押手续。为维护自身合法权益，原告遂起诉至法院，请求判决：1.解除原被告2018年8月16日签订的房屋买卖合同；2.被告返还原告已支付的房款44万元，并从2018年9月6日起至还清全部款项为止，以44万元为基数，按照年利率24%计算违约金；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告撤回第2项诉讼请求中关于违约金的请求。被告郭荣辩称：自己从未向原告出具过贷款结清证明；原告要求将房屋价格由108万元降至95万元，并非自己不履行合同及相关手续；原告共计支付首付款44万元，未付剩余房款64万元，原告在银行按揭审批手续已过期；原被告在2019年1月8日签订了《赔偿协议》，原告放弃诉讼，由被告一次性支付原告3万元赔偿金，原告确认收到该笔赔偿金；房屋已于2018年10月25日交给原告使用；因资金困难，被告至今未办理涉案房屋的按揭解押手续；双方之前协商过由原告替被告偿还银行抵押贷款，被告配合办理过户，但原告现在不愿意替被告偿还银行抵押贷款；请求驳回原告的诉讼请求，被告要求原告履行赔偿协议内容，被告愿意在协商后继续履行合同。第三人重庆到家了网络科技有限公司黄杨路分公司辩称：请求法院依法判决。第三人中国光大银行股份有限公司重庆分行辩称：请求法院依法判决。经审理查明：2018年8月16日，原告傅爱华（乙方）与被告郭荣（甲方）经第三人重庆到家了网络科技有限公司黄杨路分公司（丙方）居间签订了《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将位于重庆市九龙坡区黄杨路24号1幢32-5号房屋出售给乙方，建筑面积77.74平方米，套内面积63.01平方米，成交总价为108万元；该房屋权属证件号为2016-000326887；定金5万元，乙方于本合同签订当日交付予甲方；乙方交付首付款39万元用于该房屋的解押；乙方银行按揭贷款63万元，由放贷银行直接交付予甲方；尾款1万元由乙方于甲方交付该房屋及成交价包含的附属设施设备、装修装饰时交付予甲方；该房屋抵押权人为光大银行，甲方应于接丙方通知办理完成解押手续、自行承担相关费用；乙方应于抵押权人告知或甲方告知可还款或特定还款日之前5个工作日内向甲方银行还款账户汇入房款（首付款）用于该房屋解押，甲方不得将此款用于其他用途。乙方交付房款之前，甲乙双方须前往该房屋所属的登记中心查明该房屋的权属情况。如乙方贷款购买该房屋，则乙方须于乙方向银行申请的按揭贷款获得审批通过之后再向甲方交付房款用于解押。乙方交付房款后，若甲方挪用房款、非因乙方原因造成不能取得解押后的权属证件、因司法查封等原因导致该房屋买卖交易无法进行时，甲方应立即退还乙方已交付的房款，每逾期还款一日，甲方应向乙方支付已付房款总额千分之五的赔偿金，且乙方有权解除合同，合同解除后，甲方应当自解除合同之日起3日内按照该房屋成交价的20%向乙方支付违约金。合同签订当日，原告通过微信转账向被告支付房屋定金5万元，被告出具了《收款收据》。原告于2018年9月5日通过银行转账向被告支付了房屋首付款39万元，同日被告出具了《业主/客户收款证明》。庭审中，原告傅爱华举示了：1.《贷款结清证明》，时间为2018年11月1日，载明：“借款人郭荣（身份证号码为522326198307011653）于2018年10月11日结清在我行的贷款，共计人民币本金大写肆拾贰万元整，我行同意解除登记号为2016年九龙坡住房字第0655号借款合同。特此证明。”落款处有中国光大银行股份有限公司重庆分行个人贷款合同专用章字样的签章。原告陈述该证明是被告在上次要求继续履行的案件庭审中伪造的光大银行印章结清证明。第三人重庆到家了网络科技有限公司黄杨路分公司陈述曾见过该证明，不知道是否真实，后得知该证明系被告单方制作，向银行询问得知被告没有预约过解押，涉案房屋至今未办理按揭解押和过户手续。被告不认可该证据，称自己从未向原告出具过该证明。第三人中国光大银行股份有限公司重庆分行陈述经查实，被告并未在该行结清该笔贷款，该行的结清文件均以系统打印为准，不会出具上述格式的结清文件。2.《通知函》、EMS邮递单，拟证明被告多次未配合原告办理解押，原告通知其要求办理解押。被告对该证据不予认可，邮寄的地址是被告户籍所在地，但被告不在户籍所在地居住，所以被告没有收到过该通知。第三人重庆到家了网络科技有限公司黄杨路分公司陈述不清楚上述情况。第三人中国光大银行股份有限公司重庆分行对该组证据无异议。庭审中，被告郭荣举示了落款时间为2019年1月8日的《赔偿协议》，载明：“甲方：郭荣，乙方：傅爱华，房屋地址：九龙坡区黄杨路24号1幢32-5号。因甲方违约在先，私自挪用解押资金440000元整用作其它，导致乙方未能正常过户，期间产生的保全费、诉讼费等，由甲方一次性赔偿乙方叁万元整，并于2019年1月9日当面付清，乙方配合甲方取消保全、诉讼。过户当日乙方支付甲方尾款1万元整，乙方不再追究甲方违约责任。”落款处有“傅爱华”和“郭荣”的签名并捺印。被告陈述已支付原告3万元，双方应继续履行房屋买卖合同，原告不能再起诉。原告认可该份赔偿协议，陈述确已收到被告支付的3万元，3万元的性质是违约金；原告不再追究被告违约责任的前提条件是过户，但被告没有履行过户的条件，原告可以再追究其违约责任。为此，原告还举示了收据、发票、交易凭条及受理案件通知书证明原告主张权利的相关费用和证人陈惠的证言，证人陈惠陈述《赔偿协议》系其书写，约定被告配合原告办理解押和过户手续，原告就不再追究被告的违约责任。第三人重庆到家了网络科技有限公司黄杨路分公司对赔偿协议无异议，并陈述证人陈惠是当时公司的经办人员。第三人中国光大银行股份有限公司重庆分行对该组证据无异议。庭审中，原告陈述虽然涉案房屋已交付给自己，但房屋至今空置，原告并未实际住进该套房屋；原告主张解除房屋买卖合同的理由是被告将房屋解押款私自挪作他用，导致合同无法继续履行。另查明：被告于2019年7月26日收到本院送达的起诉状副本。案涉房屋至今未办理银行解押手续。上述事实，有当事人提交的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、物业交割清单、风险与责任承担告知书、房屋交易流程、中国建设银行交易明细、《收款收据》、《业主/客户收款证明》、《贷款结清证明》、通知函、EMS邮递单、《赔偿协议》、收据、发票、交易凭条、受理案件通知书、证人证言、当事人的陈述以及庭审笔录等予以证实，本院予以确认。本院认为：原告在庭审中自愿撤回诉讼请求，本院对此予以尊重并确认。民事活动应当遵循诚实信用的原则。依法成立的合同受法律保护。原被告于2018年8月16日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方均产生法律约束力，双方当事人应当严格依照合同约定，全面行使权利并履行义务。关于解除合同的问题，结合当事人举示的《收款收据》、《业主/客户收款证明》及被告的答辩意见等证据，原告已按照房屋买卖合同的约定向被告履行了支付首付款的义务，但被告私自将房屋解押款挪作他用，未按照合同约定将该笔房款用于涉案房屋的解押，以致无法办理涉案房屋的解押手续。至庭审法庭辩论终结，被告也未举示证据证明其已经办理涉案房屋的解押手续。被告的上述行为致使原告购买房屋并办理过户登记的合同目的不能实现，已经构成违约，原告主张解除房屋买卖合同和返还已付购房款符合法律规定和合同约定，本院予以支持。鉴于原被告均未举示证据证明在起诉前双方有解除房屋买卖合同的意思表示，故本院以本案民事起诉状副本送达至被告之日即2019年7月26日确认为房屋买卖合同解除之日。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十五条第一款之规定，判决如下：一、确认原告傅爱华与被告郭荣于2018年8月16日签订的《房屋买卖合同》于2019年7月26日解除。二、被告郭荣于本判决生效后十日内返还原告傅爱华购房款44万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7260元，财产保全费2720元，共计9980元，由被告郭荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  印 雪二〇二〇年一月九日法官助理  陈 凤书 记 员  王雪梅