四川省宜宾县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初5205号 原告：康登位，男，汉族，1989年4月25日出生，住四川省宜宾市叙州区。 被告：肖保成，男，汉族，1971年9月10日出生，住四川省高县。 被告：宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91511502080702781G，住所地：宜宾市叙州区南岸西区吉祥名都5幢1层3号。 法定代表人：刘大义。 原告康登位与被告肖保成、宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告康登位，被告肖保成到庭参加诉讼，被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告康登位向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2019年5月14日签订的合同号为居间售字第2019051401号《房屋转让居间（买卖）居间合同书》；2.判令被告肖保成双倍返还原告康登位定金10000元，并赔偿给原告造成的损失；3.判令被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司退还原告康登位评估费2350元，佣金16850元；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年5月14日，原告与被告肖保成、宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司签订合同号为：居间售自第2019051401号《房屋转让（买卖）居间合同书》，该合同约定：1.被告肖保成将位于宜宾市翠屏区的房产出让给原告；2.房屋总价590888元，签订合同之时原告支付定金5000元，2019年6月30日之前原、被告共同前往贷款银行签订借款合同、在银行贷款通过后，办理完产权过户之时原告支付第二期购房款185888元，第三期购房款由贷款银行直接支付给被告肖保成；3.该房屋的购房佣金为8850元、办理贷款佣金8000元。该合同签订后，原告向被告支付了定金5000元，2019年5月16日原告向被告支付了佣金及评估费19200元，被告向原告出具了《定金收条》和《收据凭证》。2019年6月底，原告按照合同约定筹齐第二期购房款185888元，并约被告肖保成共同前往银行办理按揭贷款和办理过户事宜，但被告既不向原告提供收款银行账号、又不和原告共同前往银行办理按揭贷款和办理过户手续，此后，原告和被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司工作人员多次与被告肖保成联系，被告均以各种理由推诿，拒不履行合同义务。综上，原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼。 被告肖保成辩称：并没有收到原告的定金，定金是被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司收取的；卖房的时候已向被答辩人如实告诉房屋被查封的情况。 被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司未作答辩 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的原、被告身份信息，《房屋转让（买卖）居间合同书》，定金收条；收款收据等证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月14日，原告（乙方）与被告肖保成（甲方）,被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司（丙方、居间方）签订合同号为：居间售字第2019051401号《房屋转让（买卖）居间合同书》约定：甲方将位于宜宾市叙州区的房产，建筑面积为103.58平方米出卖给乙方，购买价格为590888元；甲乙双方约定分期付款：（1）甲乙双方约定在2019年5月14日签订本合同之时由乙方支付甲方定金人民币5000元（注：甲乙双方约定该定金由甲方或甲方代理人出具收款凭证、由丙方代管、丙方出具代管凭证、在正式成交时自动转为房款由丙方直接支付甲方或甲方代理人或出现违约时双方完清违约手续以后由丙方直接支付守约方）；……因甲方产权人房屋目前处于法院查封中，待银行贷款审批通过后、需要乙方提前支付首付款，用于支付法院还款解除查封，剩余不足部分由甲方自行凑足……；甲乙双方在签订本合同时买卖关系即确立，丙方就已经成功促成交易，……向乙方收取该房屋的购房佣金8850元，乙方需丙方代为办理的贷款、则丙方另向乙方收取佣金人民币8000元。当日，原告向被告肖保成支付定金5000元，由被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司代为管理。并向被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司支付评估费2350元及佣金16850元。后上述房产被宜宾市翠屏区人民法院依法强制执行。 本院认为，原告康登位与被告肖保成、宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司签订本案《房屋转让（买卖）居间合同书》系三方真实意思表示，合同内容不违反国家法律规定，房屋买卖合同法律关系和居间法律关系依法成立。现案涉房屋已由法院强制执行，也没有事实上履行的可能，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”的规定，该《房屋转让（买卖）居间合同书》应当解除，故对原告解除合同并主张退还定金5000元的诉讼请求，本院依法予以支持，因该定金5000元由被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司代管，故应由被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司直接支付给原告，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，未能最终实现交易目的，是因为双方君知晓的事由，故不应实用定金罚则，原告要求双倍返还的诉讼请求，本院不予支持。关于中介佣金的处理，根据《房屋转让（买卖）居间合同书》的约定：“甲乙双方在签订本合同时买卖关系及确立，丙方就已经成功促成交易，……向乙方收取该房屋的购房佣金8850元，乙方需丙方代为办理的贷款、则丙方另向乙方收取佣金人民币8000元”，签订合同后，原告方支付了被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司中介佣金8850元，按揭佣金8000元。根据收取佣金的性质，中介佣金为促成原、被告签订合同时应收取的中介费用，按揭佣金为被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司为原、被告双方办理双证过户、商业按揭贷款手续的中介费用。本案中原告支付被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司中介费用后，《房屋转让（买卖）居间合同书》并未实际履行，所以被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司并不需要再继续履行协助双方办理双证过户、商业按揭贷款手续的义务，根据权利义务对等原则，被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司在不必再继续履行按揭贷款义务的情况下，不应收取按揭佣金，故被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司收取的按揭佣金8000元应予以返还原告；对中介佣金8850元，因被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司已经促成了原、被告签订合同，后因案涉房产被法院强制执行导致合同不能再继续履行，在订立合同时，原告知晓该房产已被法院查封，应当预见到该合同有可能无法继续履行的风险，故该部分佣金不应当予以返还。对于评估费2350元，是被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司代为收取，且已经实际产生了费用，故对于返还此款的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，第一百一十四条以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，判决如下： 一、解除原告康登位与被告肖保成、宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司于2019年5月14日签订的《房屋转让（买卖）居间合同书》； 二、被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告康登位定金5000元、佣金8000元，共计13000元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费315元（已减半收取），由被告宜宾市俊辰房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 杨 红 二〇二〇年一月二日 书记员 罗诗语