河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初4739号原告：闫榜群，男，汉族，1984年4月22日出生，户籍地河南省西华县。委托诉讼代理人：马娅彬，河南强人律师事务所律师。被告：王祎恒，男，汉族，1988年2月3日出生，户籍地漯河市郾城区。委托诉讼代理人：崔付中，河南汇恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳红，河南汇恒律师事务所实习律师。原告闫榜群与被告王祎恒财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告闫榜群的委托诉讼代理人马娅彬，被告王祎恒及其委托诉讼代理人崔付中、李艳红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫榜群依法提起民事诉讼，请求依法判令：1、被告王祎恒赔偿原告各项损失45400元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系黄河路桃园山庄小区17号楼4单元西户6楼的所有人。原告委托闫蓬勃将该房屋出租。闫蓬勃与被告在2018年8月11日补签了一份协议书，该协议书约定租赁期限为2018年5月15日至2018年11月15日，并约定若房屋或设施损坏，乙方需恢复原样或根据损坏程度赔偿甲方损失。2018年8月11日15时15分许，该房产内发生火灾，造成屋内设施严重损毁。后郾城区公安消防大队作出郾公消认字【2018】第0004号火灾事故认定书，认定该起火灾的起火部位位于该住宅南侧中间卧室东南角附近，起火点位于东南角床头柜插排处。当日，被告向原告出具承诺书，认可其因过错导致房屋失火，自愿承担本次失火导致的全部损失。之后，原告与被告多次协商未果。为维护自身的合法权益，原告根据法律规定，具状起诉至法院，望依法支持原告诉请。被告王祎恒辩称：1、对原告委托手续真实性有异议，要求法院对委托手续进行核实；2、原告不具备本案的主体资格，所提供证据不能证明原告是涉案房屋的所有人；3、在事故发生后被告王祎恒与案外人闫蓬勃达成了通过维修的方式解决此次造成的损失；4、原告增加的诉讼请求与原来的诉讼不是一个法律关系，不应当合并审理；5、本次火灾的原因是电器线路不合格造成的，也就是房主提供的电气线路不合规造成的，如果不认定王祎恒与闫蓬勃达成的维修协议，则本次事故的责任应当由房主承担；6、原告申请鉴定的物质损失没有指明物品损坏的程度以及是否更换或维修。依据当事人提交的证据及质证意见，本院确认本案的事实如下：原告闫榜群系位于漯河市郾城区××办事处××桃园小区院内××楼××单元西××楼的业主，该房屋系原告从田军政处购买。2018年8月10日，原告闫榜群委托闫蓬勃作为代理人，代表原告闫榜群处理该处房屋出租的相关事宜，并认可闫蓬勃在办理上述事宜过程中所签署的有权文件。2018年8月11日，闫蓬勃与王祎恒签订书面协议书一份，对由王祎恒租赁该处房屋达成一致意见。从该书面协议中看出，王祎恒租赁该处房屋的开始时间为2018年5月15日，截止时间为2018年11月15日，租金为每月600元，总计3600元，王祎恒作为乙方应爱护房屋及一切设施，不得损坏和转租，水电费自理。若房屋或设施损坏，乙方须恢复原样或根据损坏程度赔偿甲方损失。2018年8月11日，被告王祎恒向闫榜群出具书面承诺书一份，承诺书内容为“承诺书，王祎恒（身份证号码）在租用甲方闫榜群（）桃源山庄17栋4单元6楼西户房屋时，因乙方过错导致房屋失火（2018年8月11日下午3时左右），对此，王祎恒（乙方）愿意承担本次失火导致的全部损失。王祎恒本人承诺：愿意将烧毁的房屋恢复原貌，并愿意继续承担在恢复原貌施工期间房屋的租赁费用每月600元的租金”。依据2018年9月12日由郾城区公安消防大队出具的郾公消火认字【2018】第0004号火灾事故认定书载明的内容，火灾事故基本情况为2018年8月11日15时37分，郾城区消防队接到报警，称位于黄河路××大桥涵洞东向××楼居民住宅发生火灾。该起火灾过火面积约20平方米，烧毁该住宅南侧中间卧室内床铺、白酒等杂物，火势未大面积蔓延，无人员伤亡，为一般火灾。经调查，对起火原因认为如下，该起火灾起火时间为2018年8月11日15时5分许，起火部位位于该住宅南侧中间卧室东南角附近，起火点位于东南角床头柜插排处，起火原因排除雷击、自然、遗留火种、外来火源引起火灾，不排除电器线路故障引起火灾的可能。双方对原告的损失数额有争议。2019年6月5日，漯河市鑫诚价格事务所有限公司，接收本院的委托，出具了漯鑫评估字【2019】062号关于对黄河路桃园山庄17号楼4单元6楼西户因室内起火造成损失的评估意见书，该意见书认定房屋建筑面积为112平方米（室内面积不含均摊面积），具体损失为室内四套及进户门套；室内墙面顶面积石膏线吊顶；西南卧室及西北卧室内柜子两个、吊灯两个；东南卧室及阳台塑钢玻璃窗；卫生间铝塑板吊顶、浴霸一个、吸顶灯一个、洗脸台一套；客厅吊顶、吊灯一个、电视背影墙一个、电视柜一个、博古架一大一小两个；厨房吊顶及博古架一个；小客厅吊灯一个；南卧室已铺60*60地板砖与其他地板砖型号不一致需更换。通过多方市场调查咨询及多年工作经验，每平方米重新装修费用为350元（含拆除费用及垃圾清除费用）。室内装修损失=112平方米X350/平方米=39200元。因此认定，该意见书认定评估标的损失为39200元。原告为进行评估支付评估费2000元。原告遂依据评估报告书的金额要求被告承担赔偿责任。被告王祎恒对鉴定结论不服，请求对火灾是否由线路引起的及受损物品是否需要更换全新的进行鉴定。因被告要求鉴定的事项已经能够从火灾事故认定书、鉴定报告、王祎恒出具的承诺书中予以查明，本院对被告王祎恒的申请未予采信。本院认为，原告闫榜群通过委托闫蓬勃的方式，由闫蓬勃与被告王祎恒签订房屋租赁协议，并不能否定闫榜群为房主的身份。被告王祎恒在租赁使用原告闫榜群所有的房屋期间，应当妥善保管承租的房屋及房屋的附属设施。2018年8月11日的火灾，发生在被告租赁期间，郾城区公安消防大队出具的火灾事故认定书中，对起火的原因进行了认定，被告认为系房主提供的电器线路不合规造成的，缺乏证据予以支持，被告的该项主张也与被告在发生火灾后向原告闫榜群出具的书面承诺书载明的事实不相符，本院无法对被告的主张予以采信。被告王祎恒在租赁原告闫榜群房屋期间因发生火灾造成的损失，应当由被告王祎恒承担相应的赔偿责任。关于被告承担赔偿数额的认定。原告房屋的损失，经过了评估鉴定。被告对鉴定不认可，认为其已经进行了维修。但在鉴定结论中，对被告的维修情况也进行了核实，被告进行维修所铺设的地板砖的型号与其他地板砖的型号不一致，仍需要更换。被告称无论铺设地板砖的大小只要贴上就视为是对地面装修原貌的恢复并不符合常理，本院无法予以采信。对于原告因火灾造成的损失，应当按照评估结论中认定的数额予以计算，并由被告按照该数额进行赔偿。因评估鉴定而产生的费用2000元也应当由被告予以承担。在被告进行赔偿后，由原告自行进行维修。关于原告诉请被告支付租金的诉请。被告在书面承诺书中表示，愿意按照每月600元的数额支付房屋恢复原貌期间的房屋租赁费，但双方在此后发生争议，房屋长时间未得到维修，双方均存在过错，原告主张由被告继续承担租金并不符合公平原则的要求，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王祎恒须于本判决生效后十日内，向原告闫榜群给付赔偿款39200元及评估费2000元，合计41200元。二、驳回原告闫榜群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费讼费480元，由被告王祎恒承担300元，由原告闫榜群承担180元。如不服本判决，可在本判决书送达后十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人人数或者诉讼代表人人数提交上诉状副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员  叶亚奇二〇二〇年一月二日书记员  祁六一