浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初9985号 原告：丁建业，男，1975年12月17日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人:金国海、王佳雯，绍兴市柯桥区三农法律服务所法律工作者。 被告：张佳男，女，1990年6月24日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：张佳雯，女，2000年7月7日出生，汉族，住绍兴市越城区。 上列两被告委托诉讼代理人:丁继胜、严炎中，浙江大公律师事务所律师。 原告丁建业与被告张佳男、张佳雯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告丁建业及其委托诉讼代理人王佳雯，两被告委托诉讼代理人丁继胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁建业向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告位于袍江建设路72#至84#七间营业房的装修补偿款166824元、附属物评估价值5674元、停产停业损失258144.55元、临时安置费51628.91元、搬家费20427元、按期腾空奖68090元等共计570788.46元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判令被告支付原告位于袍江建设路72#至84#七间营业房的装修补偿166824元、附属物补偿21354元、停产停业损失费258145元、临时安置费51629元、搬迁费20427元、按期腾空搬迁奖68090元，合计586469元。事实与理由：原告因经营摩托车、电动自行车等所需，于2005年初起开始租用被告座落于袍江(斗门)建设路72至84号七间营业房到2019年8月15日，因杭绍台高铁建设拆迁才腾退，期间进行了装修和增添空调、监控设施等附属物。现被告已与斗门街道拆迁办签订了《房屋行政拆迁补偿协议》并领取了补偿款，但没有将停产停业损失等属于实际经营者的补偿权益部分给予原告。原告与被告多次协商无果，故诉至法院。 被告张佳男、张佳雯辩称，一、两被告取得的拆迁补偿利益均发生租赁关系终止后，该补偿利益与原告无关。1.被告张佳男合法拥有位于袍江建设路72、74、76、78号营业房，该四间营业房依2016年6月15日《租房协议》约定于2019年6月14日到期，租赁到期时原、被告双方均已知租赁房屋随时面临拆迁，之后基于原告的请求而同意的临时使用行为至多只能算是有条件的不定期租赁，在接到政府部门拆迁通知后即终止了双方的不定期租赁，双方实际商定于2019年6月29日终止，据此计算后将预付的剩余租金返还给了原告，之后才发生拆迁补偿行为，才取得相应的拆迁补偿利益。2.被告张佳雯合法拥有位于袍江建设路80、82、84号营业房，该三间营业房依2016年6月15日《租房协议》约定于2019年6月14日到期，到期后张佳雯从未同意过原告继续租赁使用，张佳男与原告之间的临时使用约定既未得到张佳雯的合法授权，也未得到张佳雯的事后追认，该临时使用约定对张佳雯没有法律约束力，涉及该三间营业房的租赁关系至2019年6月14日终止，原告应当在该日腾退返还租赁房屋，之后发生的拆迁补偿行为当然与原告无关。现两被告于2019年7月8日与政府拆迁部门签订相应的拆迁补偿协议，并取得了相应的补偿利益，因拆迁补偿行为均发生在租赁关系终止之后，相应的拆迁补偿利益明显与原告无关。二、涉案拆迁房屋的装修(含附属物，下同)利益并不属于原告。1.涉案拆迁房屋租赁到期后的装修(含附属物)利益应当归于两被告。依《租房协议》第五条约定：“租赁期内，乙方(原告)需对房屋进行改建和装潢，须征得甲方同意，期满后复原”，现原告既未提供其所谓的装修业经被告同意的依据，到期后原有装修也未进行任何复原，依据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”、第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持”的规定及《租房协议》的“复原”约定，即使原告在租赁房屋投入了装修，其租赁终止后的装修利益也当然属于被告所有，而与原告无关。况且，即使拆迁时房屋内装修(含附属物)确系原告投入的话，原告未按约定复原的行为已极大有利于原告，减少了原告本应支出的复原费用，那么未复原的装修也应当作为本应复原的原装修的替代物而归被告所有。2.事实上，原告既未举证证明其投入了涉案房屋的装潢和附属物，依其主张，涉案房屋的使用也涉及多个经营主体。(1)原告至今并未举证证明其对涉案房屋的装潢和附属物有何投入，而被告将涉案房屋租赁给原告时已存在装修，且原来装修有较高的使用价值，这也是为什么双方在《租房协议》中约定期满后复原的原因，故涉案房屋拆迁时的装修及附属物并不当然与原告有关。(2)原告提供的证据证明在租赁期间涉案房屋存在三个经营主体，即绍兴市建业摩托车销售有限公司(股东为丁建业、戴志全)、绍兴建雅贸易有限公司(股东为丁建业、戴雅文)、绍兴市越城区琴城电动车店(经营者为沈国琴)，既然有实际经营主体，正常应该是实际经营主体在投入装修，并可计算入经营成本以影响税负，所以退一步讲，即使可主张拆迁补偿，因该三个经营主体与原告并非法律上的同一主体，原告也无权行使其他主体可能存在的与装修有关的权利。三、涉案房屋相关拆迁补偿费用的补偿对象是被告，相关费用的计算也与原告之前的租赁使用行为无关。1.相关文件规定及补偿方案均明确拆迁补偿的对象是被征收人，即两被告。《绍兴市越城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则(试行)》、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收相关补偿费标准》、《绍兴市越城区人民政府房屋征收决定》(绍越政征字[2019]11号)、《杭绍台高铁越城段斗门街道杨望村周边商业房地块国有土地上房屋征收补偿方案》等文件均明确规定，涉案房屋的所有补偿费用的补偿对象为被征收人，即本案两被告；同时，《绍兴市越城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则(试行)》第二十二条规定：“征收除直管住宅公房外出租给他人使用的房屋，由被征收人自行解决租赁关系”。因此，即使因拆迁导致原、被告间租赁合同终止，原告和被告之间的义务也应依租赁合同约定及有关法律规定执行，作为承租人的原告不当然享有拆迁补偿的权利。2.原告主张的除装修、附属物补偿费用外的其他各项费用均与租赁房屋是否实际使用、搬迁无关。依《杭绍台高铁越城段斗门街道杨望村周边商业房地块国有土地上房屋征收补偿方案》规定，停产停业损失补助费是按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的5%给予被征收人一次性经济补偿、临时安置费是按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的1%给予被征收人一次性经济补偿、搬家费是按被征收房屋面积60元/平方米发放、按期腾空奖是按被征收房屋面积200元/平方米计算，即该些补偿费用是按被征收房屋的补偿价值或面积计算，与实际是否营业、是否需要搬迁、是否装修完全无关，补偿对象是被征收人即两被告。四、原告并没有因涉案房屋的本次拆迁腾退而遭受额外损失或增加额外费用，其无权主张额外利益。1.原告与张佳男的租赁关系于2019年6月14日到期后临时延至6月29日，原告本应在2019年6月14日到期时进行的搬迁腾退因临时借用而延后，但该延后行为并没有增加原告的搬迁次数或搬迁费用，原告也没有因该临时借用的延后行为额外增加装修等费用，即原告并没有因张佳男房屋的拆迁而额外增加费用或造成额外损失，其无权要求获得额外利益。2.原告与张佳雯的租赁关系于2019年6月14日已到期，原告依约定本应在到期日即腾退归还租赁房屋，其拖延至6月29日才腾退，该腾退行为同样未额外增加费用，即使发生也应由原告自行承担，与张佳雯无关，原告同样无权主张额外利益。综上，原告的本次起诉既违背了基本诚信，也没有任何事实和合同依据，更不符合法律规定，请求驳回其对两被告的起诉或全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交：证据1.租房协议1份、收据3份，要求证明原、被告之间存在租赁关系。被告质证对租房协议真实性无异议，该协议租赁期限是到2019年6月14日截止，在第五条中明确规定租赁期满后应该对房屋进行复原，所以证明了租期结束以后原告投入的装潢按约定应该复原，不复原的话也不再属于原告所有；收据真实性无异议。 证据2.公司登记基本情况、营业执照复印件各2份，要求证明原告利用租赁的七间营业房进行电动自行车、摩托车等的销售维修经营活动。被告质证对真实性无异议，根据原告证据，涉案房屋在租赁期间存在三个经营主体，该三个经营主体与原告均非法律上的同一主体，案涉房屋的补偿权利退一步讲即使有权利人可以主张，权利人也不应该是原告，原告诉讼主体不适格，依法应予驳回。 证据3.收条1份，要求证明2019年6月15日被告同意原告续租涉案的七间营业房，租赁时间为2019年6月15日至2020年6月14日，并且收取租金7万元。被告质证认为真实性无异议，收条签字人是被告张佳男，张佳雯对此事实不清楚，同时该收条中明确载明了如涉及到拆迁问题按实际租用时间计算，证明了在原租期满之后，原告与张佳男所设立的是附条件而且不定期限的口头合同，原告对案涉房屋的使用应满足拆迁的要求，一旦确定拆迁，原告即应退出使用房屋，一旦原告结束了使用关系，原告与被告张佳男之间的合同关系即告终止；同时根据原租赁合同的约定，在合同关系终止之后，原告要不将房屋装修恢复原状，要不属于出租人所有，所以原告无权主张案涉的拆迁补偿利益。 证据4.视频2段（拍摄于2019年6月22日），要求证明七间营业房的装修及附属物均是由原告添置的。被告质证对视频的真实性无异议。 证据5.原告申请调取的补偿协议2份，要求证明涉案的七间营业房已经由两被告与绍兴市越城区斗门街道办事处签订了补偿协议及各项补偿的具体金额。被告质证对真实性无异议，协议签订时间是2019年7月8日，是在原告与张佳男合同关系终止之后，原告与张佳男之后的使用关系实际于2019年6月29日终止；合同约定原告应该对装修恢复原状，意味着原告的装修利益已经灭失，即使没有复原，这些装修价值按照合同约定也应该归被告所有；合同终止以后的其他补偿利益均应属于被征收人即两被告所有，三份营业执照的单位成立时间分别为2005、2013、2013年，均早于两被告建立租赁关系的2016年，所以原告对于案涉的补偿利益无权主张，其装修以及营业均由其他主体实施，非原告的行为。 被告提交：证据6.房屋征收补偿方案征求意见公告照片打印件1份，要求证明绍兴市越城区人民政府于2019年6月3日发布房屋征收补偿方案征求意见公告，已明确告知了包括涉案房屋在内区域的征收拆迁事宜，公告是在公告栏上张贴的。原告质证对证据本身真实性无异议，认为公告只是一个征求意见，尚没有明确表示何时拆迁。 证据7.补偿方案照片打印件1份，要求证明根据政府的补偿方案规定，原告主张的停产停业损失、临时安置费、搬家费、按期腾空奖等均按被征收房屋的补偿价值或面积计算，与实际是否营业、是否需要搬迁无关，补偿对象明确是被征收人，所以这些补偿的费用应该属于两被告所有。原告质证对证据本身真实性无异议，方案中涉及到的各项补偿虽然是基于统一标准得出，但根据绍兴市国有土地房屋征收与补偿实施办法相关文件规定，停产停业损失、临时安置费、搬家费等是对实际经营者的补偿，如果房屋是空置的话无需进行补偿。 证据8.补偿协议2份，要求证明两被告在2019年7月8日与政府签订了相应的补偿协议，是在与原告的合同关系结束后签订的，原告对于补偿协议所指向的补偿利益无权主张。原告质证无异议，根据两份补偿协议，原告与两被告的租赁关系均是由两被告父亲及被告张佳男出面处理的，在长达14年的租赁关系期间没有任何人提出异议，被告张佳雯也从来没有提出过异议，同时被告张佳雯名下的80、82、84号三间营业房的补充协议同样由被告张佳男签署，可以表明被告张佳雯名下三间营业房处置都是由被告张佳男代理的，因此原告认为被告张佳男是有权代理的。 证据9.原饭店经营资料打印件2页（系税务局网站上打印），要求证明案涉房屋在原告2016年租赁前系经营饭店，名称是阿海饭庄，原来的房屋也是有饭店装潢，如果按租赁协议约定，原告租赁结束后应当恢复原来饭店装潢，被告同样可以享受装修补偿利益。原告质证对三性有异议，不符合证据形式，根据该份材料显示的内容是建设路88号，与本案完全没有关系。 证据10.退费明细1份，要求证明被告张佳男2019年6月15日后续收取原告的租金仅3000元，是截止到2019年6月29日，原告与张佳男的合同关系终止于2019年6月29日，剩余款项67000元均已经退还给原告，实际合同关系的履行符合原告提交的收条约定“如涉及到拆迁问题按实际租用时间计算”。原告质证对证据本身真实性无异议，原告确实已经收到被告退还的租金余款67000元，但对于证明目的有异议，双方是在续租期间由于拆迁而协商一致提前解除租赁关系，被告也予以认可并且退还了剩余的租金。 证据11.房屋腾空签收单1份，要求证明被告张佳男的涉案房屋于2019年8月24日签署房屋腾空验收单，交付拆迁部门。原告质证无异议。 本院出示：证据12.绍兴市越城区人民政府网上发布的房屋征收决定公告及附件杭绍台高铁越城段斗门街道杨望村周边商业房地块国有土地上房屋征收补偿方案打印件1份。原告质证对真实性没有异议，合法性有异议，停产停业损失是对实际经营者的补偿，应该属于实际经营者所有。被告质证对三性均无异议，附件与被告提交的补偿方案的相关内容完全一致。 原告补充提交：证据13.绍兴市住房和城乡建设局信访事项处理意见书1份，要求证明绍兴市政府房屋征收部门对停产停业损失等补偿费用归属的答复意见。被告质证认为真实性由法院依法审查确定，该信访答复意见仅为作出答复人员的个人或单位意见，并非法律法规规章等规范性文件，依法不能作为案件审理的依据，也与本案所涉情形没有直接关系，与本案处理无关联性，并不能支持原告诉请。 经审查，本院对证据1-8、10-12均予以确认。证据9，所载明生产经营地址为袍江开发区建设路88号、生产经营期限2002年4月29日至2005年12月31日，而本案所涉房屋为建设路72号至84号（双号）7间营业房，不能达到被告的证明目的，本院不予确认。证据13，系政府部门对原告代理人信访件的答复意见，原告据此主张本案房屋征收补偿款及相关费用、奖励的归属问题，本院综合评判。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2016年6月15日，原告丁建业（乙方）与被告张佳男、张佳雯（甲方）签订租房协议1份，协议载明“经甲乙双方友好协商，现就甲方位于袍江建设路72至84号七间营业房租赁问题达成以下协议：一、甲方将其位于袍江建设路七间营业房租赁给乙方用于经营和办公。二、房屋租金为70000元/年，一年一付，先付后租，不开发票。三、租赁期限为三年，既自2016年6月15日起至2019年6月14日。四、租赁期内，未经甲方同意，乙方不得擅自将经营房转租他人。五、租赁期内，乙方需对房屋进行改建和装潢，须征得甲方同意，期满后复原。租房期间所发生的一切费用由乙方承担”等内容。协议落款甲方签字代表为晏菲菲。 2019年6月15日，被告张佳男出具收条1份，其内容为：“今收到丁建业袍江建设路72-84号房租柒万元整(租房时间2019年6月15日至2020年6月14日)，如涉及到拆迁问题按实际租用时间计算。” 2019年7月8日，被告张佳男（乙方、被征收人）与绍兴市越城区建设和交通运输局（甲方、房屋征收部门）、绍兴市越城区斗门街道办事处（丙方、征收实施单位）签订越城区国有土地上房屋征收货币补偿协议1份，载明“被征收房屋坐落绍兴袍江建设路72号74号76号78号，合计建筑面积194.54平方米，其中商业用房194.54平方米，乙方同意该房屋由甲方征收并选择货币补偿的补偿方式，甲方同意丙方向乙方支付以下被征收房屋补偿款、各项费用及奖励，其中：1.被征收房屋评估价值2950180元；2.房屋装修补偿166824元、附属物补偿14634元；3.货币补偿20%的奖励590036元；（上述1-3项补偿金额详见评估报告）4.停产停业损失费147509元、搬迁费11672元、临时安置费29502元；5.……按期腾空搬迁奖38908元……”等内容。上述补偿协议中，附属物补偿14634元具体为：室外水泥（石板）地坪8960元，电话移机216元，立式空调移机600元，宽带移机费58元，监控4800元。 同日，被告张佳雯（乙方、被征收人）与绍兴市越城区建设和交通运输局（甲方、房屋征收部门）、绍兴市越城区斗门街道办事处（丙方、征收实施单位）签订越城区国有土地上房屋征收货币补偿协议1份，载明“被征收房屋坐落绍兴袍江建设路80号82号84号，合计建筑面积145.91平方米，其中商业用房145.91平方米，乙方同意该房屋由甲方征收并选择货币补偿的补偿方式，甲方同意丙方向乙方支付以下被征收房屋补偿款、各项费用及奖励，其中：1.被征收房屋评估价值2212711元；2.房屋装修补偿0元、附属物补偿6720元；3.货币补偿20%的奖励442542元；（上述1-3项补偿金额详见评估报告）4.停产停业损失费110636元、搬迁费8755元、临时安置费22127元；5.……按期腾空搬迁奖29182元……”等内容。乙方落款处张佳雯系由张佳男代签。上述补偿协议中，附属物补偿6720元具体为：室外水泥（石板）地坪6720元。 同时查明，2019年6月3日，绍兴市越城区人民政府发出《房屋征收补偿方案征求意见公告》，载明“有关部门已对杭绍台高铁越城段斗门街道杨望村周边商业房地块国有土地上房屋征收补偿方案进行论证，现将该方案征求公众意见。征求意见期限为：2019年6月3日至2019年7月2日”等内容。公告附件杭绍台高铁越城段斗门街道杨望村周边商业房地块国有土地上房屋征收补偿方案载明“根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》……等相关规定，结合杭绍台高铁项目斗门段周边实际情况，特制定本方案……本项目需征收非住宅30户……四、征收补偿（一）补偿方式1.征收非住宅房屋原则上实行货币补偿；2.被征收人选择货币补偿的，可在被征收房屋评估补偿价值的基础上，给予被征收房屋评估补偿价值（不含附属物、装修）20%的奖励……五、补助及奖励（一）非住宅房屋1.临时安置费：一次性支付被征收人临时安置费标准为商业用房按被征收房屋评估补偿价值（不含附属物、装修）的1%予以补偿……2.搬家费：按被征收房屋面积60元/平方米发放；3.停产停业损失补助费：征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按照被征收房屋评估补偿价值（不含附属物、装修）的5%给予被征收人一次性经济补偿……（三）按期腾空搬迁奖：非住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁(以腾空移交为准)的，给予一次性奖励，商业用房按被征收房屋面积200元/平方米计算”等内容。同年7月5日，绍兴市越城区人民政府发出《房屋征收决定公告》，载明“……六、签约期限2019年7月8日至2019年7月17日；七、搬迁期限2019年7月8日至2019年7月31日；八、上述征收范围内的被征收人，持房屋所有权证等有关证件到越城区斗门街道办事处办理补偿有关手续……”等内容。该公告附件2杭绍台高铁越城段斗门街道杨望村周边商业房地块国有土地上房屋征收补偿方案所载明的征收补偿方式、补助及奖励等各项内容与前述征求意见公告的附件内容一致。 另查明，2019年8月15日、8月16日，被告张佳男名下账户先后向原告名下账户退款61166元、5834元，其中8月16日交易详情载明“2019.6.30至7.31房租退费”。斗门街道征收办公室房屋腾空验收单载明，被告张佳男名下建设路72-78号房屋于2019年8月24日全部腾空移交拆除。 再查明，原告提交的3份袍江建设路72号至84号营业房租金收据，日期分别为2007年6月4日、2008年6月6日、2011年6月11日，收款人或开票人均为晏菲菲。另，公司登记基本情况表载明，绍兴市建业摩托车销售有限公司成立日期2005年6月6日，住所地绍兴市袍江建设路72-76号，法定代表人丁建业，2015年7月22日注销；绍兴建雅贸易有限公司成立日期2013年9月2日，住所地绍兴市袍江建设路72号，法定代表人丁建业，企业状态在册。营业执照载明，绍兴市越城区琴城电动车店，类型个体工商户，经营者沈国琴，注册日期2013年5月16日，经营场所斗门街道建设路78-80号。 本院认为，本案争议焦点一，被告提出根据原告提交的公司登记基本情况、营业执照等证据所显示的三个经营主体与原告均非法律上的同一主体，原告诉讼主体不适格，应予驳回的抗辩。经审查，本院认为，案涉租房协议，系原告丁建业与被告张佳男、张佳雯之间签订，对此双方均无异议，故根据合同相对性原则，丁建业应为适格原告，被告上述抗辩，本院不予采纳。争议焦点二，被告提出2019年6月15日的收条仅有被告张佳男签字，对被告张佳雯没有法律约束力的抗辩。经审查，本案证据中，租房协议及案涉房屋2007年、2008年、2011年的3份租金收据均系案外人晏菲菲代表签字或收款；收条所载明的房租7万元包含被告张佳雯名下房屋的租金，之后被告张佳男向原告退还多余部分租金时，亦将该期间被告张佳雯名下房屋应收取的租金进行了扣除；同时，两被告存在亲姐妹的特殊身份关系。故本院认为，收条虽系被告张佳男一人出具，但收条中被告张佳男关于其妹妹张佳雯名下80至84号三间营业房亦与其自己名下72至78号四间营业房一起继续出租给原告丁建业的意思表示符合表见代理的特征，对被告张佳雯亦具有法律约束力，被告上述抗辩，本院不予采纳。争议焦点三，关于原告主张根据收条被告同意原告续租至2020年6月14日，而被告提出收条所设立的是附条件且不定期限合同的抗辩。经审查，收条载明“租房时间2019年6月15日至2020年6月14日”，但收条同时又明确约定“如涉及到拆迁问题按实际租用时间计算”，故本院认为，收条所设立的原、被告双方之间的房屋租赁合同关系，属于附解除条件的合同，该合同因政府作出征收决定而致约定解除的条件成就，合同因此失效，原、被告双方的合同权利义务终止。据此，关于争议焦点四，原告主张的各项征收补偿奖励费用归属问题。经审查，案涉位于袍江建设路72号至84号（双号）房屋的权证登记为商铺用途。因杭绍台高铁建设需征收包括案涉房屋在内的30户非住宅房屋，绍兴市越城区人民政府根据国务院及省市区的相关规定，结合杭绍台高铁项目斗门段周边实际情况，制定了杭绍台高铁越城段斗门街道杨望村周边商业房地块国有土地上房屋征收补偿方案，根据该征收补偿方案，被征收房屋的临时安置费、搬家费、停产停业损失补助费、按期腾空搬迁奖均是按照被征收房屋评估补偿价值（不含附属物、装修）的一定比例或房屋面积计算予以一次性补偿或奖励。且根据绍兴市越城区人民政府2019年7月5日作出的房屋征收决定公告中要求“征收范围内的被征收人，持房屋所有权证等有关证件到越城区斗门街道办事处办理补偿有关手续”，并未要求被征收人必须同时提供营业地点为其名下商铺的营业执照、税务登记、纳税凭证等证件资料；另，即使非因涉案房屋征收，双方租赁合同期满后，原告也面临另选他址、搬迁的事实。故原告主张上述四项补助费用及奖励属于对实际经营者即原告的权益补偿，应归原告所有，与查明事实不符，亦缺乏法律依据，本院不予采纳；但鉴于本案双方当事人在2016年6月15日签订的租房协议租期届满后，又于2019年6月15日以出具收条的形式达成续租一年的合意，虽然之后根据收条约定因政府征收涉案房屋而合同解除条件成就，被告对此无过错，但考虑原告因涉案租赁房屋被征收停业产生损失客观存在，故结合本案实际及被告因其合法所有的商铺用途房屋被征收而获得政府货币补偿的停产停业损失费与承租人的实际停业损失不具有同一性等因素考虑，本院酌定被告补偿原告停业损失2万元。关于原告主张的装修补偿及附属物补偿，经审查，被征收房屋的装修补偿款系由征收实施单位对被征收房屋已形成附合的装饰装修物进行评估确定。根据原告证据，原告租赁涉案房屋经营摩托车、电动自行车等已十余年，双方租房协议中对租赁期满后装饰装修物的归属未明确约定，涉案租赁合同因约定的解除条件成就而失效，且原告亦未提供证据证明其在2019年6月15日之后的续租期间有新的装饰装修投入，原告作为承租人要求出租人补偿附合装饰装修费用，于法无据，故对原告主张被告因房屋征收所获得的房屋装修补偿及附属物中的室外水泥（石板）地坪补偿款应归属于原告的诉请，本院不予支持。对于被告张佳男名下被征收房屋获得的附属物中电话、立式空调、宽带移机及监控的补偿款5674元，根据本案实际，本院认为应由原告享有。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张佳男、张佳雯补偿原告丁建业停业损失2万元； 二、被告张佳男支付原告丁建业附属物补偿款5674元； 上述一、二项均于本判决生效之日起一个月内履行。 三、驳回原告丁建业的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取4832元，由原告丁建业负担4611元，被告张佳男、张佳雯负担221元，于本判决生效之日起七日内结清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  傅莹莹 二〇二〇年一月十六日 书记员  郭   附页： 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。