上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初72422号原告：祝利明，男，1965年9月16日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告：祝志英，女，1964年12月27日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。以上二原告共同委托诉讼代理人：吴骏，上海市凌云永然律师事务所律师。以上二原告共同委托诉讼代理人：施煜，上海市凌云永然律师事务所律师。被告：祝卫明，男，1968年12月15日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：毛林宝，女，1940年4月24日生，汉族，住上海市浦东新区。以上二被告共同委托诉讼代理人：蔡联钦，上海业盈律师事务所律师。第三人：祝利芳，女，1961年11月15日生，汉族，住上海市浦东新区航头镇王楼村XXX号XXX室。原告祝利明、祝志英与被告祝卫明、毛林宝，第三人祝利芳所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告祝利明、祝志英及其委托诉讼代理人吴骏，被告祝卫明及祝卫明与毛林宝的共同委托诉讼代理人蔡联钦，第三人祝利芳均到庭参加诉讼。后本案于2020年1月12日再次公开开庭进行了审理。原告祝利明、祝志英及其委托诉讼代理人吴骏，被告祝卫明及祝卫明与毛林宝的共同委托诉讼代理人蔡联钦均到庭参加诉讼。第三人祝利芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告祝利明、祝志英向本院提出诉讼请求称：1、请求依法确认上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)归二原告所有；2、判令被告祝卫明、毛林宝协助原告祝利明、祝志英办理房屋过户登记手续。事实和理由：二原告系夫妻关系。原告祝利明与被告毛林宝系母子关系。被告毛林宝与丈夫祝某1(于2012年7月17日死亡)共生育三个子女，分别为原告祝利明、被告祝卫明、第三人祝利芳。2010年9月，被告祝卫明与毛林宝所在的上海市浦东新区王楼村13组113号房屋遇动迁。同月21日，在被告毛林宝与丈夫祝某1的主持下，原告祝利明为甲方，被告祝卫明为乙方，毛林宝、祝某1作为当事人，一起签订了一份《协议书》。《协议书》的内容为：甲乙双方系兄弟，当事人系甲乙双方的父母，当事人的宅基地使用权与乙方系一户。乙方户和当事人动迁补偿后，划出当事人中的一个人份额购房款人民币63,000元给甲方买房，并划出15,000元给当事人作过渡费。动迁后，甲乙双方各买一套商品房供当事人居住至百年。当事人百年后，甲乙双方各购买给当事人居住的商品房归甲乙双方各自所有。协议甲方处由二原告签名，乙方处由被告祝卫明及其配偶傅某签名。当事人处由被告毛林宝及其丈夫祝某1签名。同月25日，被告祝卫明代表祝某1户与上海市浦东新区土地资源储备中心签订拆迁补偿安置协议，共计获得拆迁补偿安置款1,163,888.8元，其中购房款为614,250元。2014年3月28日，二原告以祝某1的名义购买了系争房屋，建筑面积为61.11平方米，房价总计230,883.6元。经结算，扣除预留的购房款63,000元，二原告还应另外支付购房差价161,302.86元。同日，原告祝志英向动迁部门支付了上述款项，取得了上述房屋。2018年9月30日，航头镇动迁安置办公室通知二原告，所购买的房屋已经符合办证条件，可以办理产证。因祝某1于2012年7月17日病故，故根据相关法律规定，须有被告祝卫明配合方可办理，但祝卫明却拒绝协助。2018年12月10日，在航头镇王楼村人民调解委员会的见证下，被告毛林宝在房屋所有权情况确认上签名，确认系争房屋归大儿子祝利明所有。综上所述，原告诉至法院，要求判如所请。被告祝卫明、毛林宝共同辩称，不同意原告的诉讼请求。原告并非动迁安置对象，本案中涉案房屋为动迁所得房屋，与二原告没有任何关系。涉案房屋实际为被告祝卫明、毛林宝及其他动迁安置对象动迁所得。即便原告与系争房屋有关系，亦只能继承父亲祝某1的份额，与被告毛林宝并没有任何关系。被告毛林宝已经陈述系争房屋与原告无关，因系争房屋应当给其居住，而原告没有给其居住，反而将房屋出租。至于被告毛林宝签署的确认书，其不知道内容，只是签了个名。被告毛林宝认为，系争房屋系给其住的，与二原告无关。第三人祝利英述称，本案与其无关，系争房屋系原告与被告之间的纠纷。即便本案中有其的利益，其也愿意放弃。本院经审理查明事实如下：祝某1与被告毛林宝系夫妻。生育原告祝利明、被告祝卫明、第三人祝利芳。被告祝卫明与傅某系夫妻，生育女儿祝某2。2010年9月25日，被拆迁人祝某1(毛林宝、祝卫明、傅某、祝某2)等所有的上海市浦东新区航头镇王楼村13组113号房屋遇动迁。本次动迁共取得四套房屋，分别为系争房屋、上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区航头镇航绣路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区航头镇航绣路XXX弄XXX号XXX室房屋。2010年9月21日，原告祝利明作为甲方、被告祝卫明作为乙方，祝某1及被告毛林宝作为当事人，三方签订了《协议书》一份，内容为甲方祝利明、乙方祝卫明系兄弟，当事人系二兄弟的父母亲。甲乙双方就动迁后，父母的居住、生活、医疗等事项进行协商，取得一致意见如下：一、甲乙双方确认当事人的宅基地使用权和乙方是一户，经甲乙方和当事人协商，甲乙双方和当事人确认，乙方户和当事人动迁补偿后，划出当事人中的一个人份额购房款63,000元，给甲方买房，并划出15,000元给当事人作过渡费。乙方户和当事人户的其余补偿款全部归乙方。二、甲乙双方和当事人确认，动迁后甲乙双方各买一套商品房供当事人居住直至百年。当事人百年后甲乙双方各自购买给当事人居住的商品房归甲乙双方各自所有。三、动迁后当事人的生活费、医疗费、生活失去自理能力的产生的护理费均由甲乙双方平均承担。四、本协议经甲乙双方和当事人签字后生效。此《协议书》下方有二原告及被告祝卫明、毛林宝及案外人祝某1、傅某的签名。另查明，祝某1于2012年7月17日死亡。再查明，购房记录显示上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区航头镇航绣路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区航头镇航绣路XXX弄XXX号XXX室房屋的购房人均为祝卫明。系争房屋购房人为祝卫明、毛林宝，此份购房记录上载明安置金额为63,000元，该套房屋开票金额为230,883.6元，购房差额款为167,883.6元；购房户主签名处写有“祝志英(代)”。2014年3月28日，原告祝志英支付系争房屋购房款170,000元。又查明，2018年12月10日，被告毛林宝至上海市浦东新区航头镇王楼村人民调解委员会对于动迁房屋所有权情况进行确认。经上述调解委员会确认，出具《房屋所有权情况进行确认》一份，内容为本人毛林宝系王楼13组的村民，丈夫祝某1于2012年7月17日病故，育有2个儿子1个女儿，大儿子祝利明、小儿子祝卫明、女儿祝利芳。2010年10月，王楼村房屋被政府征用，居住房屋被动迁。当时我们老夫妻俩的动迁补偿份额都在小儿子处。考虑到二个儿子利益的均等性，省去以后的房屋处置纠纷，故经过我们夫妻俩何三个子女协商，一致同意，把我们夫妻俩的动迁补偿份额从小儿子总动迁补偿份额里划出12.6万元的购房款，分别分给了2个儿子，二个儿子各分到了6.3万元的购房款。大儿子用分到的6.3万元购房款加上大儿子自筹的资金购买了位于航瑞路XXX弄XXX号XXX室小套户型房屋，面积为61.11平方米。这套房屋的购买除了用我们分给他的6.3万元购房款外，其他一切费用都是由大儿子自己支付的。由于动迁协议上没有祝利明的名字，所以不能用祝利明名字办理房产证，只能用毛林宝的名字办理上述房屋的产证。因上述内容，毛林宝确认上海市浦东新区航瑞路175弄(汇康锦苑)85号903室房屋产权属于祝利明所有。该份确认书经上海市浦东新区航头镇王楼村人民调解委员会盖章确认。还查明，2018年9月30日，上海市浦东新区航头镇动迁安置办公室通知被告毛林宝，因汇康锦苑小区目前已经符合办证的条件，故其可以于2018年12月17日上午办理相应的手续。目前除系争房屋外，其余三套房屋上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(面积为115.74平方米)于2016年12月13日登记于被告祝卫明及傅某名下；上海市浦东新区航头镇航绣路XXX弄XXX号XXX室房屋(面积为91.27平方米)于2019年8月30日登记于被告祝卫明、祝某2名下；上海市浦东新区航头镇航绣路XXX弄XXX号XXX室房屋(面积为63.35平方米)于2019年8月30日登记于被告祝卫明、祝某2名下。目前，被告毛林宝居住于上海市浦东新区航头镇航绣路XXX弄XXX号XXX室房屋中。系争房屋由原告方出租。以上事实，由证明、《协议书》、《房屋所有权情况确认》、动迁安置协议、购房记录、银行进账单、上海市不动产登记簿、农民宅基地使用权审查表等证据以及原、被告的陈述予以证实。本院认为，因被告对于原告提交的《协议书》及《房屋所有权情况确认》不予认可，且认为本案中二原告并非动迁安置对象，因而无法取得系争房屋的所有权，故本案的争议焦点在于原告祝利明、祝志英是否能基于此前的《协议书》及《房屋所有权情况确认》取得系争房屋的所有权。对此，本院认为，祝某1及毛林宝于《协议书》中确认其将划出二人中一个人的购房款63,000元给祝利明购房房屋，系祝某1、毛林宝共同处分的行为，毛林宝单方不予认可，本院认为并无相应的事实和法律依据。理由如下：1、祝某1、毛林宝在《协议书》并未明确二人中其中哪一人的购房款归祝利明，而祝某1已经于2012年死亡，该处分行为系二人共同处分，祝某1于生前从未否定《协议书》的效力，现毛林宝单方否认《协议书》效力，违背当事人的合意；2、本次动迁后，原告祝志英缴纳了系争房屋的其余购房款，此行为亦系按照《协议书》履行；3、除系争房屋外的三套房屋均已经过户至被告祝卫明及案外人傅某、祝某2名下，故祝卫明一家三口所取得的三套房屋中已经包含了父母亲其中一人所得购房款63,000元可购买的动迁利益。综上，本院认为，《协议书》系原告祝利明、被告祝卫明及祝某1、毛林宝等人共同签署，系三方当事人的共同意思表示，不违反相关的法律规定，依法具有法律效力。现毛林宝单方对于《房屋所有权情况确认》不予认可的意见，本院不予采信。本院根据目前其余三套房屋产权已经登记至被告祝卫明一家三口名下、被告毛林宝实际居住于上海市浦东新区航头镇航绣路XXX弄XXX号XXX室房屋的情况，并考虑到便利生产生活、公平合理原则以及减少讼累的角度，系争房屋确认为系祝某1动迁所得的63,000元购房款取得的动迁利益更为适宜。综上，现原告祝利明主张由其取得系争房屋的所有权，并无不当，本院予以支持。至于原告方主张祝志英亦享有系争房屋的所有权，对此本院认为，从《协议书》来看，内容中明确甲乙双方系兄弟，动迁后购买的商品房各归甲乙双方，且毛林宝于《房屋所有权情况确认》亦确认系争房屋归原告祝利明，综上，本院认为，作为动迁利益的系争房屋应归原告祝利明所有，对于原告祝志英要求确认为系争房屋权利人的请求，本院不予支持。又因原告祝利明并非本次动迁的安置对象，故可要求作为动迁安置对象的被告祝卫明、毛林宝依法予以配合原告进行产权变更登记手续，对于原告祝利明的第二项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下：一、动迁人毛林宝、祝某1位于上海市浦东新区航头镇王楼村13组113号房屋动迁利益项下的上海市浦东新区航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告祝利明所有；二、被告祝卫明、毛林宝应于本判决生效之日起十五日内配合原告祝利明履行上述房屋的产权变更登记手续；三、驳回原告祝志英的诉讼请求。案件受理费15,600元(原告祝利明、祝志英已预交)，减半收取计合计7,800元，由原告祝利明负担(已交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  田亚靖二〇二〇年一月十九日书记员  朱 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。二、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。