山东省胶州市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0281执异10号异议人（被执行人）青岛圣嘉和服装有限公司，住所地胶州市。法定代表人丁淑芳，总经理。申请执行人胶州市金晟源小额贷款有限公司，住所地胶州市。委托代理人冷延平，山东海康律师事务所律师。被执行人青岛大家塑料制品有限公司，住所地胶州市。法定代表人张玉蕾，总经理。被执行人青岛大家新材料科技有限公司,住所地胶州市。法定代表人张玉蕾，总经理。被执行人青岛圣嘉和服装有限公司，住所地胶州市。法定代表人丁淑芳，总经理。被执行人青岛蓝天航空旅游中心，住所地胶州市。法定代表人李书良，总经理。被执行人青岛汇恒机械有限公司，住所地青岛胶州市。法定代表人李保璁，总经理。被执行人张玉蕾，女，汉族，住胶州市。被执行人李书良，男，汉族，住胶州市。被执行人李保璁，男，汉族，住青岛市。被执行人吴丽娜，女，汉族，住青岛市黄岛区。本院在执行胶州市金晟源小额贷款有限公司与被执行人青岛圣嘉和服装有限公司、青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜借款合同纠纷一案中，异议人青岛圣嘉和服装有限公司向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，异议人青岛圣嘉和服装有限公司之法定代表人丁淑芳、申请执行人胶州市金晟源小额贷款有限公司之委托代理人冷延平，被执行人青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜经本院依法传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。异议人青岛圣嘉和服装有限公司称，2013年青岛大家塑料制品有限公司向胶州市金晟源小额贷款有限公司贷款500万元，并有青岛大家新材料科技有限公司、青岛蓝天航空旅游中心，青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜提供担保，贷款到期后因青岛大家塑料制品有限公司无力偿还贷款，胶州市金晟源小额贷款有限公司诉至法院，现该案已进入执行程序，法院依据（2016）鲁0281民初8205号民事裁定书、（2016）鲁0281执4098号执行裁定书查封了异议人青岛圣嘉和服装有限公司名下的土地及房产，并欲进行评估、拍卖。异议人认为被执行人青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司名下的财产足以偿还异议人的案款，为减少诉累、节约司法成本，应优先评估、拍卖借款人的财产，且青岛大家塑料制品有限公司与青岛大家新材料科技有限公司均系同一所有人。因异议人青岛圣嘉和服装有限公司名下的土地及房产系异议人与案外人丁宏强共同出资购买，属双方共同所有，异议人无独立处分权；且异议人青岛圣嘉和服装有限公司欠案外人姜培珂的款项（价款及装修费），双方于2016年7月1日签订了《租赁协议》，约定异议人青岛圣嘉和服装有限公司名下位于胶州市李哥庄镇石拉子村东的土地及厂房租赁给姜培珂使用（归异议人所有的部分），用以折抵异议人青岛圣嘉和服装有限公司欠姜培珂的款项，异议人已将涉案房屋交给案外人姜培珂管理使用。退一步讲，即使法院要评估、拍卖异议人青岛圣嘉和服装有限公司的财产，也应等青岛圣嘉和服装有限公司与姜培珂租赁合同到期后才能执行，根据法律规定青岛圣嘉和服装有限公司的财产现在不能进行拍卖。即便法院在拍卖处理时也应预留出归案外人丁宏强所有的50%份额部分。异议人青岛圣嘉和服装有限公司法人丁淑芳的丈夫张伟强目前患有××：双侧颈内动脉粥样硬化（脑梗死）、心脏二尖瓣置换术后，尚在治疗中不能受到刺激，为避免丁淑芳丈夫张伟强病情的恶劣发展，也为了社会的安定和谐，异议人认为法院对（2016）鲁0281执4098号案件在执行时，应优先对被执行人青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司名下的财产进行评估、拍卖，如对青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司财产处理后尚有不足部分，其他担保人无履行能力后再由青岛圣嘉和服装有限公司偿还。法院依据（2016）鲁0281民初8205号民事裁定书、（2016）鲁0281执4098号执行裁定书查封了青岛圣嘉和服装有限公司名下的土地及房产，并欲对青岛圣嘉和服装有限公司名下的土地及房产进行评估、拍卖，特提出异议如下：一、请求法院对（2016）鲁0281执4098案件在执行时，优先对被执行人青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司名下的财产进行评估、拍卖，如对青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司财产处理后尚有不足部分，其他担保人无履行能力后再由青岛圣嘉和服装有限公司偿还。二、异议人青岛圣嘉和服装有限公司名下的土地及房产系2006年异议人与案外人丁宏强共同出资购买，属于双方共同所有，异议人无独立处分权；如法院去强行对其进行拍卖，应预留出案外人丁宏强所有的50%份额部分。申请执行人胶州市金晟源小额贷款有限公司辩称，第一，青岛圣嘉和服装有限公司系本案的被执行人，并非案外人，不符合执行异议申请的主体条件，应依法驳回其异议申请，第二，涉案的土地、厂房是在2016年8月26日被胶州市人民法院查封，自查封之日起至圣嘉和提出异议申请之日，三年多的时间，其从未提出过任何异议，应当视为对原查封裁定予以认可，没有异议。被执行人青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜均未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。听证中，异议人（被执行人）青岛圣嘉和服装有限公司提交了以下证据：1、山东省高级人民法院发布的《服务保障民营经济高质量发展十条》第六条规定一份，证明：青岛大家塑料公司有财产可供执行，按照法律规定应当先执行大家塑料公司财产，不能首先考虑异议人财产。2、合伙协议、协议书各一份，证明：涉案房屋及土地虽然全部登记在圣嘉和名下，但实际是圣嘉和与丁宏强共同购置的，购置后双方2012年6月26日对涉案土地及厂房进行了分割、分配处理并签订了协议。3、租赁协议及对账单复印件各一份，证明：因圣嘉和欠案外人姜培珂的款项，双方于2016年7月1日签订了租赁协议，圣嘉和将其部分厂房及土地租赁给姜培珂使用折抵圣嘉和公司欠姜培珂的款项。4、出勤簿一宗，证明：青岛圣嘉和服装有限公司还有车间在工作、在经营。5、提交病历一宗，证明：青岛圣嘉和服装有限公司法人的丈夫被诊断为脑梗死，身体状况非常不好，尚在治疗中不能受刺激。对异议人提交的上述证据，经质证，申请执行人表示：对证据一的真实性无异议，但不认可证明事项。该规定不适用本案，对证据二、三、四真实性及证明事项均不认可，对证据五与本案无关。另外，因圣嘉和公司系本案被执行人，其无权作为异议异议人提出异议。根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复印案件若干问题的规定第七条之规定，其应当按照民事诉讼法第225条之规定予以处理。本院查明，原告胶州市金晟源小额贷款有限公司与被告青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜借款合同纠纷一案，本院于2016年9月30日作出（2016）鲁0281民初8205号民事调解书，调解如下：“一、被告青岛大家塑料制品有限公司尚欠原告借款本金500万元，于2016年10月25日前偿还原告借款本金10万元；剩余490万元借款本金自2016年11月开始于每月25日前偿还20万元，直至500万元借款本金全部还清为止。二、被告青岛大家塑料制品有限公司自2016年11月开始至2017年9月于每月25日前偿还原告利息76136元，共计偿还原告利息837500元（截止至2016年9月30日拖欠利息837500元）。三、被告青岛大家塑料制品有限公司于2016年10月1日开始至全部付清500万元借款本金之日止，于每月25日前付清当月产生的利息（以上月欠本金余额为基数，按月利率20‰计算）。四、被告青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜对本调解书一至三项的还款承担连带保证责任。五、被告青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜若对上述一至三项出现任意一笔逾期或违约，原告有权就被告未支付部分的全额申请法院强制执行。六、被告青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜对本调解书第一至三项承担连带保证责任后，有权向被告青岛大家塑料制品有限公司追偿。七、原告自愿放弃其他诉讼请求，本案一次性了结。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。案件受理费59479元，调解减半收取29739.5元，诉讼保全费5000元，共计34739.5元，由被告青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜负担，于2016年10月15日前给付。”履行期限届满后，被告均未按时履行法律义务，案件进入执行程序，案号为（2016）鲁0281执4098号。2016年11月18日，本院向胶州市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封被执行人青岛圣嘉和服装有限公司位于胶州XXX，地号XXX号土地。本院认为，（2016）鲁0281民初8205号民事调解书明确载明：“四、被告青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜对本调解书一至三项的还款承担连带保证责任。”在九被告未履行法律义务的情况下，胶州市金晟源小额贷款有限公司申请强制执行，本院对被执行人青岛圣嘉和服装有限公司名下财产进行处置，并无不当。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被执行人青岛圣嘉和服装有限公司作为担保人，申请执行人有权要求其在保证范围内承担责任，不以借款人先履行债务为前提条件。被执行人要求先执行借款人名下财产，于法无据，本院不予支持。对青岛圣嘉和服装有限公司提出其名下土地及房产系与丁宏强共同出资购买，在拍卖处理时应当预留丁宏强所有的50%份额部分，归青岛圣嘉和服装有限公司所有的部分土地及厂房已租赁给姜培珂使用，须等租赁到期才能执行的主张，因丁宏强、姜培珂已另行提起执行异议，故在本案中对被执行人的该项主张，本院不予处理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回异议人青岛圣嘉和服装有限公司的执行异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向青岛市中级人民法院申请复议。审判长  顾辉明审判员  张兆全审判员  李松光二〇二〇年一月十四日书记员  邱晓晓