北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初7241号原告：北京睿鸿商业管理有限公司，住所地北京市朝阳区北四环东路73号院1号楼1层102号F501。法定代表人：丁晖，经理。委托诉讼代理人：刘颖，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚佳堤，北京京都(天津)律师事务所律师。被告：北京麦考利科技有限公司，住所地北京市海淀区知春路22号4号楼2层206室。法定代表人：许家伟。原告北京睿鸿商业管理有限公司（以下简称原告）与被告北京麦考利科技有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘颖、姚佳堤到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．被告给付原告租金59629．62元、推广费3192．15元、MIS系统使用费2457元、履约保证金1551．78元、2019年7月电费531．9元；2．被告给付原告截止2019年8月18日的迟延付款违约金39334．91元；3．被告给付原告迟延履行违约金（以67362．45元为基数，自2019年8月19日起计算至实际给付之日止，按日千分之五计算）；4．被告给付原告首期租金优惠20986．24元；5．被告给付原告违约金61212．57元。事实和理由：案外人远洋地产有限公司北京朝阳分公司（以下简称远洋地产）与被告于2017年2月签订商铺租赁合同，约定被告承租远洋地产位于北京市朝阳区远洋未来广场F4-0X号商铺（以下简称X号商铺）。后原、被告及远洋地产于2018年4月30日签订权利义务转让协议，约定远洋地产出租人相关权利义务转让给原告。后原、被告于2019年7月31日就上述商铺租赁合同签订终止协议，对相关款项进行结算，约定于2019年8月18日前给付。现被告已经按终止协议于2019年7月16日腾退交还X号商铺，但未按协议约定给付第一项诉讼请求所述款项，应予支付。被告并应按商铺租赁合同的约定给付截止8月18日的逾期付款违约金，按终止协议的约定给付自8月19日起的逾期付款违约金。并按终止协议的约定补齐已减免的首期租金优惠、已减免的违约金。此外，就被告已付履约保证金61212．57元不同意再行退还，就被告已付MIS系统押金11700元，同意自原告诉讼请求中予以扣除。现被告未到庭应诉，如法院认为违约金过高，同意法院予以酌减。被告未到庭应诉亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：被告与远洋地产于2017年2月签订《【北京远洋未来广场】项目商铺租赁合同》，约定被告承租远洋地产X号商铺，租赁期限为36个月45天，即自2017年2月13日至2020年3月29日；固定租金标准：第一个租赁年度：2017年2月13日至2017年4月30日，月应交纳总金额14317．76元，备注：首期交纳租金总额合计15259．2元，2017年5月1日至2018年3月31日，月应交纳总金额14317．76元，交费日期当月20日前交纳下期租金；被告应在本合同签署后10日内、商铺交付前，向出租方交纳履约保证金61212．57元，该商铺的物业服务费、推广费标准发生调整时，双方应重新计算该履约保证金的实际数额并进行相应调整；推广费按月支付，除首期推广费外被告应于每月20日之前支付下一期的推广费；被告应于每月20日之前将下一个月的MIS系统使用费付至出租方账户；被告延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，被告应当向出租方支付相当于欠费金额的5‰的违约金；被告有下列情形之一的，出租方有权解除本合同：如被告延迟交纳本合同项下租金及其他费用超过15日或累计超过30日，或累计超过3次（含本数）；除合同另有约定外，因被告违约而导致原告解除本合同的，出租方有权扣除履约保证金，并要求被告支付相当于履约保证金数额的违约金，要求被告按照第一个租赁年度第二期租金的日租金标准向出租方补交首期租金差额（即第一个租赁年度第二期租金日租金标准×首期租金天数-已支付的首期租金金额）。被告并与远洋地产于2018年5月签订《补充协议》，写明基于物业服务费标准的调整，《租赁合同》中履约保证金的数额相应地进行调整。后原、被告及远洋地产于2018年4月30日签订《【北京远洋未来广场】项目商铺权利义务转让协议》，约定远洋地产将上述X号商铺租赁合同项下全部权利和义务概括转让给原告。后原、被告于2019年7月31日签订《提前终止协议》，约定双方一致同意，自2019年7月15日止，《租赁合同》及其相关附属文件终止履行；被告已按照《租赁合同》约定缴纳的履约保证金61212．57元，应按《租赁合同》、《物业服务合同》、《推广服务协议》等合同约定向原告或相关方结清截止终止日前及因合同终止产生的一切费用，其中：截止到2019年7月15日的应收固定租金59629．62元、推广费3192．15元、MIS系统使用费2457元、截止到2019年7月1日的产生的滞纳金21314．52元、履约保证金1551．78元，上述款项被告应于本协议签署后于2019年8月18日前支付至原告或相关方；其他包括但不限于能源费、违约金、滞纳金等根据退场实际情况具体结算；如双方结算后，被告需补缴相关费用时，被告应按照原告书面发出的《缴款通知单》后于2019年8月18日前缴纳，若延迟5个工作日被告未按照《缴款通知单》的要求按时缴纳的，则，每逾期一日，被告应当向原告支付相当于欠费金额千分之五的违约金，同时原告根据《租赁合同》等相关合同，有权追缴租赁合同中原告给予被告的任何形式的扶持优惠，包括但不限于各类奖励、租金优惠、装修补贴、违约金减免等；原告不退还被告履约保证金，此种情况下，因被告交纳的履约保证金不予退还，故被告同意将已交纳的MIS系统押金及其他押金11700元转为履约保证金。庭审中，原告还向本院提交了远洋地产出具的《商场租户缴费清单》，显示2019年7月1日至7月31日期间电费531．9元，原告并表示该电费实际系截止7月15日的电费，收房后于2019年8月才再行出租。本院认为，原、被告就X号商铺签订的租赁合同及提前终止协议系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。就原告第一项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。就原告第二、三项诉讼请求，根据《提前终止协议》，被告应给付截止2019年7月1日的滞纳金21314．52元，本院对此予以确认。就此后的滞纳金，应区分两部分考虑，就租金59629．62元、推广费3192．15元、MIS系统使用费2457元，考虑合同约定的付款时间，以上费用共计65278．77元，应自2019年7月2日起继续支付逾期付款违约金，本院并对违约金标准予以酌减。就履约保证金，属于违约金的性质，不宜计算逾期付款违约金，就电费，未明确原告发送《缴款通知单》时间，无法确认履行期间，原告要求给付逾期付款违约金，本院亦难以支持。就原告第四项诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。就原告第五项诉讼请求，该违约金属于解约违约金，现原告已扣除已付履约保证金61212．57元，一定程度上弥补了原告的损失，现原告亦表示同意法院酌减违约金，综合考虑原告实际损失等，原告无须再行退还MIS押金11700元，就原告该项诉讼请求，本院亦不再予以支持。此外，被告经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定规定，判决如下：一、被告北京麦考利科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京睿鸿商业管理有限公司租金五万九千六百二十九元六角二分、推广费三千一百九十二元一角五分、MIS系统使用费二千四百五十七元、履约保证金一千五百五十一元七角八分、电费五百三十一元九角。二、被告北京麦考利科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京睿鸿商业管理有限公司截止二〇一九年七月一日的滞纳金二万一千三百一十四元五角二分。三、被告北京麦考利科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京睿鸿商业管理有限公司逾期付款违约金（以六万五千二百七十八元七角七分为基数，自二〇一九年七月二日起计算至实际给付之日止，按日万分之五计算）。四、被告北京麦考利科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京睿鸿商业管理有限公司首期租金优惠二万零九百八十六元二角四分。五、驳回原告北京睿鸿商业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2225元，由被告北京麦考利科技有限公司负担（于本判决生效之日起七日内给付原告北京睿鸿商业管理有限公司）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  付瑞洁二〇二〇年一月十七日书记员  张 茜