沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初12574号 原告：沈阳华凌房地产有限公司，住所地沈阳市浑南区。 法定代表人：邹恩鹏，系经理。 委托诉讼代理人：王欢、齐婉清，均系辽宁良友律师事务所律师。 被告：张倩，女，1991年9月23日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区。 负责人：丛树枫，系行长。 委托诉讼代理人：夏颖，系辽宁吉慧沈城律师事务所律师。 原告沈阳华凌房地产有限公司诉被告张倩、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日受理后，依法组成由本院审判员丁威担任审判长（主审）、审判员肖军威、人民陪审员林赫海参加评议的合议庭，于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告沈阳华凌房地产有限公司的委托诉讼代理人王欢，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的委托诉讼代理人夏颖均到庭应诉，被告张倩经本院依法公告传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告赔偿原告经济损失21,809.05元；三、判令被告向原告支付逾期还贷违约金22,176.25元；四、判令被告赔偿原告的经济损失8,241.99元；五、判令被告配合原告办理解除商品房买卖合同备案登记、撤销预告登记的相关事宜，被告承担相关撤备案费用；六、请求被告及第三人配合原告办理房屋抵押权注销登记手续。七、案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年7月签订《郡原地产（沈阳）小石城项目认购书》，约定被告购买原告开发的沈阳“小石城”项目房屋一套，总房款443,525元，后缴纳定金。认购书约定被告应于签订认购书后5日内付清首付款，但被告并未按期支付。后原、被告签订了《郡原小石城蓝湾二期xxx号楼分期付款补充协议》，约定被告分期支付首付款。双方签订分期付款补充协议后，被告向本案第三人办理按揭贷款，原告为被告向银行履行还款义务承担连带保证责任。原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告为被告办理了合同备案、预告登记手续。被告未按分期付款补充协议的约定履行首付款的支付义务。被告因逾期偿还第三人借款，第三人向被告发出催款通知函，要求原告承担还款的连带保证责任。原告自2019年2月28日共分5次代被告偿还第三人贷款合计30,537.64元，其中本金8,728.59元，利息21,809.05元；2020年1月8日代偿合计341,308.78元，其中本金333,066.79元，利息8,241.99元；被告逾期偿还银行借款的行为已构成违约，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四，即《商品房买卖合同补充协议》第二条第2款约定：“出卖人在接到银行通知后即有权解除合同，要求买受人按本合同总房价款的5%向出卖人支付违约金，同时赔偿出卖人的全部损失（包括追偿所支出的各项费用），合同解除后，出卖人有权从买受人已支付的房款中扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其他各项费用（包括但不限于商品房更名过户的费用）和买受人应支付给出卖人的违约金和损失赔偿金，不足以支付上述费用的，出卖人有权另行向买受人追偿。”被告理应赔偿原告的各项损失，请贵院判如所请。 第三人辩称：原告已替被告清偿欠第三人的全部贷款本息，如需第三人办理解除预告登记手续，需原告或被告本人持生效法律文书来第三人处办理。 被告张倩经本院依法公告传唤未到庭应诉，亦未作出书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交郡原地产（沈阳）小石城项目认购书、《商品房买卖合同》及附件、《商品房买卖合同补充协议》、收款收据、收款收据、个人消费贷款及担保合同、中国邮政储蓄银行客户回单、致函、中国建设银行单位客户专用回单、中国建设银行网上银行电子回执、借款人还款情况说明、中国邮政储蓄银行个人贷款资产保全还款单、中国邮政储蓄银行个人贷款结清证明，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的案件事实如下： 2016年7月14日，原、被告签订《郡原地产（沈阳）郡原小石城项目认购书》一份，同日，被告向原告支付定金10,000元。2016年7月23日，原、被告签订编号为“GF-2000-0171”的《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定被告购买原告开发的、位于沈阳市浑南区建筑面积为78.5平方米的房屋，单价5,650元/平方米，总房款443,525元。被告采用银行按揭方式支付房款，并由原告提供借款担保的，如原告承担保证责任后未解除合同及收回所售商品房的，被告应按合同总房款的5%向原告支付违约金并按出卖人要求支付剩余房款并赔偿原告损失。2016年7月28日，原、被告及第三人签订《个人消费贷款及担保合同》一份，约定被告向第三人贷款350,000元用于支付住房贷款，贷款期限360个月，贷款利率为基准利率下浮10%，合同项下借款担保方式为抵押加保证组合担保，即被告购买的本案诉争房屋作为抵押物并由原告提供连带保证，原告对借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付费用承担连带保证责任。2016年8月5日，第三人向被告发放贷款350,000元。因被告逾期偿还借款，第三人向原告致函要求对被告欠付第三人的借款本金及利息承担连带给付义务。原告分别于2019年2月28日、3月27日、4月30日、5月28日、7月4日、2020年1月8日代偿本息23,507.83元、1,756.68元、1,757.53元，1,756.96元、1,758.64元、341,308.78元,共计371,846.42元，其中本金341795.38元、利息30051.04元。被告向第三人的借款现已结清。上述款项经原告多次催要未果，故诉至法院。 本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房借款/担保合同》，均系双方真实意思表示、合法有效，本院予以确认，原、被告之间形成了真实、合法的保证合同关系，均应按约履行各自义务。被告未如期偿还银行贷款本息，导致原告作为担保人承担了连带保证责任，偿还了被告所欠剩余全部借款及利息，依据原、被告签订的商品房买卖合同补充协议的约定，原告有权解除商品房买卖合同，并要求被告按照总房款5%支付违约金，同时赔偿全部损失，因此本院对原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同的请求予以支持；因被告未按期偿还借款，导致原告多支出利息21,809.05元、8,241.99元，共计30,051.04元，因此本院对原告要求被告赔偿经济损失的30,051.04元请求予以支持；关于原告要求被告支付的违约金，双方签订《商品房买卖合同补充协议》中明确约定了原告履行保证责任后，被告应支付违约金总房款5%的违约金，因此本院对原告要求被告支付违约金23,947.10元的请求予以支持。合同解除后，撤销合同备案及撤销预告登记手续是被告的附随义务，故本院对原告的该项诉请予以支持；同时，原告已结清涉案房屋的贷款本息，故有权要求被告及第三人配合其撤销银行抵押手续，故本院对该诉请予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告沈阳华凌房地产有限公司与被告张倩于2016年7月23日签订的编号为“E1627085880”《商品房买卖合同》于本判决生效之日起立即解除； 二、被告张倩于本判决生效之日起五日内协助原告沈阳华凌房地产有限公司办理撤销编号为“E1627085880”的《商品房买卖合同》的备案手续、撤销预告登记的相关手续，并承担相关费用； 三、被告张倩于本判决生效之日起五日内赔偿原告沈阳华凌房地产有限公司经济损失30,051.04元； 四、被告张倩于本判决生效之日起五日内给付原告沈阳华凌房地产有限公司违约金22,176.25元； 五、被告张倩、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行于本判决生效之日起五日内协助原告沈阳华凌房地产有限公司办理位于沈阳市浑南区建筑面积为78.5平方米的房屋的抵押登记注销手续； 案件受理费8,613元、保全费2,738元、公告费690元，由被告张倩承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  丁 威 审 判 员  肖军威 人民陪审员  林赫海 二〇二〇年一月十六日 书 记 员  刘 莹