宁夏回族自治区隆德县人民法院民事判决书（2019）宁0423民初1445号原告：高某，住宁夏隆德县。原告：袁某，住宁夏隆德县。被告：宁夏隆德县三鑫置业有限公司第一分公司。负责人：张某。委托诉讼代理人：王某，住宁夏隆德县。代理权限：特别授权。原告高某、袁某与被告宁夏隆德县三鑫置业有限公司第一分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某、袁某，被告宁夏隆德县三鑫置业有限公司第一分公司委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告一次性彻底维修好原告房屋漏水的屋顶，使房屋屋顶不再漏水；2.判令被告对原告房屋内漏水造成的墙体、屋顶等损坏部分进行维修和重新粉刷；3.判令被告赔偿原告自己维修粉刷房屋花费1200元，暖气费2017年至2018年度2375.04元，2018年至2019年度停暖费1448元，2019年至2020年度停暖费1448元，墙面粉刷装修费用3500元，物业费1200元，第二次维修费用1000元；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年3月23日原告购买了被告开发的××县商品房一套，2017年11月原告拿到钥匙后准备装修入住，原告发现下雨房屋就开始漏水，该房屋就出现裂缝，每逢雨雪天气，房屋屋顶就会漏水、渗水，导致房屋客厅、三个卧室部分屋顶及墙面墙皮大面积脱落、起皮、墙面出现霉点，墙体出现裂缝，并造成原告至今不能装修入住，给原告造成了暖气费、物业费等损失。原告对损坏的房屋进行重新粉刷花费1200元，第二次维修花费1000元。严重影响原告及家人的正常生活，原告多次找小区物业公司和被告反映情况，物业公司和被告多次查看，但是由于没有彻底维修楼顶，没有从根源上彻底解决问题。被告辩称：物业费、暖气费与漏水无关，我们也一直再给原告维修，原告之前的房屋没有装修，不存在维修费，以上费用我们不支付。原告房屋漏水属实，我们给原告进行维修。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.购房合同一份，证明购买被告宁夏隆德县三鑫置业有限公司第一分公司开发三贤居住××区商品房的事实；2.装修前、后房屋漏水照片5张，证明房屋存在漏水的事实；3.房屋供暖费催收通知单，证明房屋从2017年至2019年度，因原告未搬进房屋，未交取暖费的事实；4.房屋维修发票三张，证明由于漏水，原告对房屋墙体、屋顶进行维修及所花费用的事实。经质证，被告除对房屋供暖催收单、房屋维修发票有异议，认为该证据与公司无关外，对其他证据均无异议。经审查，根据原、被告当庭陈述、质证综合判断，原告提供的购房合同真实、合法有效、与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。对原告提供的一组照片，由于其未标明拍摄时间，无法辨认漏水前后的情况，休庭后组织原、被告现场观察，被告确认原告房屋存在漏水，并与照片反映漏水方位吻合，被告未提出异议，对该证据的证明效力予以确认。对原告提供的宁夏易巨能实业有限公司出具的供暖催收通知单一份，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。对原告提供的维修房屋墙面收据三张，根据原告陈述，其中金额3500元的收据系原告对房屋未进行装修之前，对毛坯房墙面第一次粉刷所花费用，该笔花费不能算至因房屋存在漏水造成的损失里，对其证明效力不予确认。其余收据两张来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。本院休庭后组织原、被告共同到原告购买的房屋调取现场照片一组，证明房屋漏水后主卧、次卧、卫生间、阳台均有不同程度漏水损害墙体的事实。物业公司楼顶漏水登记表两份，证明原告住的房屋14号楼1单元601室因漏水原告找物业公司协商解决的事实。三贤居宁夏物业办公室宁夏建隆物业有有限公司情况说明一份，证明原告房屋屋顶漏水物业公司曾进行维修，至今未维修好的事实。经质证，原、被告对以上证据均无异议，以上证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年3月23日原告购买了被告开发的××县商品房一套，2017年11月原告拿到钥匙后准备装修入住，原告发现下雨时房屋屋顶就会漏水、渗水。原告通知被告后，被告维修后屋顶仍漏水、渗水。2019年4月11日原告将屋顶仍漏水、渗水情况告知被告，被告再次对屋顶进行了维修后，原告对该毛坯房屋墙面刮腻粉刷花费3500元。2019年5月原告开始对房屋装修，期间因天下雨屋顶仍漏水、渗水，原告对损坏的房屋进行重新粉刷二次维修花费2200元，现房屋已暂停装修，主卧室、次卧室、卫生间、客厅阳台屋顶墙面、墙皮部分粉刷面积起皮、墙面出现霉点，原告至今不能入住。原告给被告交2017年度物业费475元，欠供暖公司2017年至2019年度取暖费2375.04元，2018年至2019年度取暖费1448元，2019年至2020年度取暖费1448元。本院认为，原告与被告签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，合法有效。原告已按合同约定履行了付款义务，被告已将房屋交付于原告使用。但根据合同约定，被告应对交付原告房屋的质量在保修范围和保修期限内承担保修责任。因被告交付给原告的房屋楼顶部分防水存在质量问题，且在保修范围和保修期限内发生渗漏，给原告的财产造成损失，应承担违约责任。原告要求被告对其房屋楼顶部渗漏及室内主卧室、次卧室、客厅阳台、卫生间损害部分进行维修，被告也表示同意，本院予以支持。原告要求被告赔偿其二次维修花费2200元，2017年度物业费475元，欠供暖公司2017年至2019年度取暖费2375.04元，2018年至2019年度取暖费1448元，2019年至2020年度取暖费1448元，共计7946元的诉讼请求符合法律规定，被告辩称与房屋楼顶渗、漏没有关系的辩解意见不能成立，不予采纳。综上所述，对原告要求被告彻底维修其房屋漏水、因漏水造成房屋内的墙体、屋顶等损坏部分进行重新粉刷及赔偿合理损失的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第一百一十二条、第一百五十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，判决如下：一、由被告宁夏隆德县三鑫置业有限公司第一分公司于本判决生效后四个月内对原告高某、袁某位于××县顶部渗漏点修复至不再渗漏；二、由被告宁夏隆德县三鑫置业有限公司第一分公司于本判决生效后四个月内对原告高某、袁某所有的的隆德县××县内的主卧室、次卧室墙壁与屋顶全面粉刷，对卫生间及客厅阳台墙壁损害部分进行粉刷；三、如被告宁夏隆德县三鑫置业有限公司第一分公司逾期后不按时维修，由原告高某、袁某聘请有资质的公司进行维修，所花费用由被告支付，但维修前应告知被告知晓；四、由被告宁夏隆德县三鑫置业有限公司第一分公司于本判决生效后四个月内赔偿原告高某、袁某取暖费、物业费、维修费7946元；五、驳回原告高某、袁某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，由被告宁夏隆德县三鑫置业有限公司第一分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审判员 白彦成 二○一九年十二月十八日书记员 刘娟娟附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百五十五条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条…交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。