河北省张家口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）冀07执异4号案外人宋国玉，男，汉族，1957年5月4日出生，住张家口市桥东区。被执行人张家口宜城房地产开发有限公司，住所地张家口市桥东区杨家坟11号宜城办公楼19号。法定代表人陆水良，该公司董事长。申请执行人张雨，男，汉族，1962年6月6日出生，住张家口市桥西区。本院在执行张雨与被执行人张家口宜城房地产开发有限公司（以下简称宜城房开公司）房屋买卖合同纠纷一案中，2020年1月7日，案外人宋国玉向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。案外人宋国玉称，我认为张家口仲裁委员会张仲（2017）民裁字第8号严重侵害了我的合法权益，请求法院不予执行该裁定，并解封查封的宜城嘉园小区×号楼×房屋。理由：1、案外人系权利及利益的主体。我与宜城房开公司于2016年4月18日签订《期房认购协议》，并交纳全部购房款427406元，宜城房开公司同时收取或代收取房屋契税、房屋维修基金、水电暖及煤气等费用，并于2017年5月4日向我交付宜城××楼××号房屋。我对该房屋进行了装修，于2017年6月入住至今，我实际占有控制使用该房屋已达二年半之久。2、案外人主张的权利及利益合法、真实。被执行人宜城房开公司“一房二卖”，我与申请执行人张雨同为被执行人宜城房开公司开发的宜城嘉苑小区×号楼×房屋的买受人。2017年5月8日，张家口仲裁委员会作出张仲（2017）民裁字第8号仲裁裁决书，将该房屋交付申请执行人张雨。贵院执行中对该房屋进行了查封，相关法律规定，应当优先保护我的权益。如申请执行人仅投入首付款却能得到执行，而我交付全款、投入装修并占有其物权却得不到保护，这与法律公平、公正的本意背道而驰，故贵院应当尊重合同双方的履行意愿、保障交易安全，不应继续执行已另行履行完毕的标的物。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条等规定，我已合法占有该房屋、交付全部购房款并交纳办理产权登记手续的契税等费用，也非我的原因未办理过户登记，我名下无其他用于居住的房屋。法院不应当查封执行该房屋。3、申请执行人存在恶意申请仲裁的情形。我在合法占有该房屋之前，申请执行人张雨对该房屋未保全，也未作权利公示，更未作备案登记以及采取查封措施等，在申请仲裁时应当知道被执行人宜城房开有出卖或已出卖该房屋的可能，但未采取相应措施，因此存在恶意申请仲裁的情况，且被执行人明知该房屋已交付使用的情况下，但并未及时向仲裁委员会进行说明，故仲裁委员会依据已有证据作出错误裁决，直接侵害了我的合法权益。4、申请执行人的权益根据法律规定另有途径保障，应另行主张。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，被执行人宜城房开已将该房屋出卖给我并已交付，申请执行人商品房买卖合同的标的物已不具备履行条件，其合同目的无法实现，应另行主张权利。综上，张家口仲裁委员会张仲（2017）民裁字第8号裁定严重侵害了我的合法权益。请求法院不予执行张家口仲裁委员会张仲（2017）民裁字第8号仲裁裁决，并解封被查封的宜城××楼××号房屋。提供了案外人身份证、购房收据、《期房认购协议》、缴纳水电、暖气、煤气入户费、房屋办证费、房屋维修基金、契税等证据。本院查明，2017年5月8日，张家口仲裁委员会张仲（2017）民裁字第8号仲裁裁决书，该裁决认为，张雨与宜城房开公司签订的《期房认购协议》，系双方当事人真实意思表示，为合法、有效合同。张雨作为认购人，履行了首付30%的付款义务，协议中还约定了双方当事人的名称或者姓名住所；商品房的基本情况；商品房的销售方式；房款的确定方式及总房款、支付方式、优惠金额；房屋交付预定日期，解决争议的方法等主要条款，应当认定具备商品房买卖合同的主要内容。现该房屋已取得预售许可，且手续已办理齐全，双方当事人具备继续履行合同的条件。因此，对申请人要求继续履行协议的请求予以支持；被申请人辩称已在张家口日报上发布通知，已达到解除双方协议的目的之抗辩，因合同具有相对性，被申请人未按法定程序解除协议，不能发生解除协议之效力的辩解不予采信。仲裁庭认为，被申请人并未按照法定程序解除与申请人签订的期房认购协议书，该协议仍然有效。故裁定：一、被申请人应按双方于2010年5月21日签订的《期房认购协议书》的约定，向申请人张雨交付张家口市桥东区宜城××楼××号房屋；二、本案仲裁费用均由被申请人承担。2017年6月5日，本院依据张雨的申请立案执行该案。2017年6月12日，本院作出（2017）冀07执62号执行裁定，对张家口市桥东区宜城××楼××号房屋查封，2017年6月28日张贴查封公告。2017年7月4日，宜城房开公司向本院提出不予执行张家口仲裁委员会张仲（2017）民裁字第8号裁决书的申请。2017年7月17日，本院作出（2017）冀07执异69号执行裁定，驳回张家口宜城房地产开发有限公司不予执行张家口仲裁委员会张仲（2017）民裁字第8号裁决的申请。后案外人宋国玉提出执行异议，2017年7月28日，本院作出（2017）冀07执异76号执行裁定：驳回案外人宋国玉的异议。宋国玉提起案外人异议之诉，2017年12月6日，本院作出（2017）冀07民初114号民事裁定：驳回原告宋国玉的起诉。该裁定书查明，2016年4月18日，宋国玉与宜城房开公司签订《期房认购协议书》，宜城房开公司将张家口市桥东区宜城嘉园×号楼×号房屋以每平米4530元售卖给宋国玉，2017年5月6日，宜城房开公司将该房屋交付给宋国玉，并向宋国玉开具了全款收据427406元，宋国玉对该房屋进行了全面装修，并于6月中旬开始入住。宋国玉不服上诉，河北省高级人民法院于2017年11月10日作出（2018）冀民终259号民事裁定，以张家口仲裁委员会张仲（2017）民裁字第8号裁决已确定涉案房产为向申请执行人交付的特定物，宋国玉的诉讼请求与生效的仲裁裁决有关，不符合执行异议之诉的起诉条件，驳回上诉，维持原裁定。2018年6月25日，张家口市中级人民法院作出（2018）冀07执恢30号执行裁定书，该裁定认为，张家口仲裁委员会作出张仲（2017）民裁字第8号裁决时，案涉房屋已不属于宜城房开公司，本案无执行标的，无法执行。故裁定：终结张家口仲裁委员会张仲（2017）民裁字第8号裁决的执行。申请执行人张雨提出异议，2017年9月30日，张家口市中级人民法院作出（2018）冀07执异131号执行裁定书，该裁定认为，张仲（2017）民裁字第8号裁决已发生法律效力，该裁决已确定涉案房产为向申请执行人交付的特定物，应依申请执行人申请执行。但宋国玉与宜城房开公司签订《期房认购协议书》、支付全款并在本院查封该房屋前对该房屋进行装修、入住，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定，法院驳回起诉是因为不符合执行异议之诉的起诉条件，本院裁定终结张仲（2017）民裁字第8号裁决的执行并无不当。故裁定：驳回异议人张雨的异议。2019年4月3日，河北省高级人民法院作出（2018）冀执复526号执行裁定：一、撤销张家口市中级人民法院（2018）冀07执异131号执行裁定；二、撤销张家口市中级人民法院（2018）冀07执恢30号执行裁定。本院认为，本案张家口仲裁委员会张仲（2017）民裁字第8号裁决生效进入执行程序后，无论是被执行人宜城房开公司还是案外人宋国玉，均就执行该仲裁裁决提出反对意见。本案的争议焦点为张家口中院裁定终结执行的事实依据是否充分。《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第九条规定：“案外人向人民法院申请不予执行仲裁裁决或者仲裁调解书的，应当提交申请书以及证明其请求成立的证据材料，并符合下列条件：（一）有证据证明仲裁案件当事人恶意申请仲裁或者虚假仲裁，损害其合法权益；（二）案外人主张的合法权益所涉及的执行标的尚未执行终结；（三）自知道或者应当知道人民法院对该标的采取执行措施之日起三十日内提出”、《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第十八条规定：“案外人根据本规定第九条申请不予执行仲裁裁决或者仲裁调解书，符合下列条件的，人民法院应当支持：（一）案外人系权利或者利益的主体；（二）案外人主张的权利或者利益合法、真实；（三）仲裁案件当事人之间存在虚构法律关系，捏造案件事实的情形；(四)仲裁裁决主文或者仲裁调解书处理当事人民事权利义务的结果部分或者全部错误，损害案外人合法权益”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，案外人宋国玉在本院对张家口市桥东区宜城嘉园×号楼×号房屋查封之前与宜城房开公司签订《期房认购协议书》，宜城房开公司将该房屋以每平米4530元售卖给案外人宋国玉，宋国玉支付了全部购房款，且宜城房开公司将该房屋交付给宋国玉，宋国玉对该房屋进行了装修并已入住，该房屋虽未办理过户登记手续，但宋国玉缴纳了办理产权登记手续的办证、契税等相关费用，且未发现案外人宋国玉对未办理过户登记存在过错。根据上述法律规定，案外人宋国玉主张的合法权益所涉及的执行标的尚未执行，且案外人系权利主体并主张的权利合法、真实，执行依据仲裁裁决损害案外人宋国玉的合法权益。故案外人的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：一、终结执行张家口仲裁委员会张仲（2017）民裁字第8号裁定；二、解除对张家口宜城房地产开发有限公司开发的宜城嘉苑×号楼×号房屋的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。审判长  刘广玉审判员  耿淑君审判员  赵芙琳二〇二〇年一月十四日书记员  屈世琴