江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0113民初6880号原告：南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码913201135850911702，住所地南京市栖霞区尧化街道尧佳路7号上城风景北苑16幢706室。法定代表人：蔡欣，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖红，江苏巨楷律师事务所律师。被告：王桂龙，男，1971年8月26日出生，汉族，住南京市高淳区。被告：王倪楚杨，女，1992年12月13日出生，汉族，住南京市高淳区。原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司（简称宝昌公司）与被告王桂龙、王倪楚杨借款合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告宝昌公司的委托诉讼代理人肖红到庭参加诉讼，被告王桂龙、王倪楚杨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宝昌公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王桂龙立即偿还原告借款本金人民币50万元，并按月息2%的标准支付自2019年7月20日起至实际清偿之日止的利息；2、判令原告对被告王桂龙名下位于南京市高淳区的房屋在第一顺位抵押权人中国工商银行高淳支行优先受偿后，在上述借款本金50万元及相应利息、诉讼费等实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3、判令被告王倪楚杨对被告王桂龙的上述债务承担连带清偿责任。4、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月7日，原告和被告王桂龙签订《借款合同》，约定被告王桂龙向原告借款50万元，《借款合同》不但约定了借款利率、借款期限、借款利息的计算方式等，还约定了违约责任等。合同签订后，被告王桂龙还以其名下的房产抵押给原告，双方到相关部门办理了抵押手续。同日，原告与被告王倪楚杨签订《保证合同》，约定被告王倪楚杨为被告王桂龙在《借款合同》项下的全部债务向原告提供连带责任保证。上述借款合同签订后，原告于2018年2月9日向被告王桂龙提供借款50万元，被告王桂龙按时支付利息至2019年7月20日。经原告多次催要，被告至今没有向原告归还本息，现合同到期，被告王桂龙已构成违约，原告有权主张被告支付利息，并立即清偿50万元本金，被告王倪楚杨应对被告王桂龙的债务承担连带清偿责任，故原告诉至法院，望判如所请。被告王桂龙、王倪楚杨未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告宝昌公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告王桂龙、王倪楚杨未到庭参加诉讼，本院对原告提供的证据依法审核后认定的事实如下：2018年2月7日，原告宝昌公司（贷款人、乙方）和被告王桂龙（借款人、甲方）签订编号为BCWD2018-0017号《借款合同》，约定“本合同项下的借款用途为经营活动，借款金额为50万元，借款期限为自2018年2月7日至2019年1月31日止，借款年利率为18%，在合同有效期内利率不变，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；甲方未按本合同约定归还借款本金及利息的，乙方有权限期清偿或解除合同，同时对逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方违约，甲方赔偿乙方损失的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、执行费等）；甲方送达地点为淳溪镇某某北路XX号XX幢X单元XXX室，甲方代表人为王桂龙，手机号码为189××××4449，本合同约定的送达地址和送达方式，人民法院可以将该地址和送达方式作为送达诉讼文书的确认地址和送达方式……”。2018年2月7日，原告宝昌公司（债权人、甲方）与被告王倪楚杨（保证人、乙方）签订编号为BCWD2018-B0017号《保证合同》，约定：“乙方所担保的主债权为甲方依据其与王桂龙于2018年2月7日签订的主合同（借款合同），编号为BCWD2018-0017而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为无限连带责任保证；乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、执行费等），保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；乙方承诺如甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；乙方送达地点为淳溪镇某某北路XX号XX幢X单元XXX室，乙方代表人为王倪楚杨，手机号码187××××7925。本合同约定的送达地址和送达方式，人民法院可以将该地址和送达方式作为送达诉讼文书的确认地址和送达方式……”。2018年2月7日，原告宝昌公司（抵押权人、乙方）与被告王桂龙（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：“甲方抵押担保的主债权是编号为BCWD2018-0017的借款合同，甲方以其名下位于南京市高淳区的房产作为上述债务人履行债务的担保，双方确认抵押房产的价值为人民币106万元，担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、评估费）……”。2018年2月9日，原告领取了抵押房产的他项权证，他项权证上记载被担保主债权数额为50万元，他项权种类为抵押权，他项权人为原告。不动产登记簿载明担保的范围以抵押人与抵押权人约定的为准，该不动产登记簿还载明2011年4月7日曾办理过抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司高淳支行，被担保主债权数额为30万元，债务履行期间为自2011年4月7日至2021年4月7日。上述合同签订后，原告于2018年2月9日向被告王桂龙发放了借款50万元，被告王桂龙仅支付利息至2019年7月20日止，后未再支付利息。本院认为：原告宝昌公司与被告王桂龙、王倪楚杨签订的《借款合同》、《保证合同》系当事人的真实意思表示，依法成立并生效，各方当事人应按约定履行各自义务。原告已按约向被告王桂龙出借50万元，被告王桂龙应当按照合同约定支付利息并在借款到期后偿还本金，但其仅支付截至2019年7月20日的利息，现借款已到期，被告亦未按约定归还本金，已构成违约，故被告应当返还原告借款本金50万元，并支付自2019年7月21日起至实际清偿之日止的利息，因合同约定借款期内年利率18%，逾期还款需上浮50%，现原告主张按月利率2%计算利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告王桂龙用其名下坐落于南京市高淳区的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告有权就该房产的处置价款在借款本金、利息、诉讼费用等范围内依法享有优先受偿权，但该房产在抵押给原告之前，被告曾与中国工商银行股份有限公司高淳支行办理了抵押登记手续，故原告对上述房产的处置价款应在第一顺位抵押权人优先受偿后享有优先受偿权。被告王倪楚杨为被告王桂龙的上述债务提供连带保证责任，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、实现债权的费用等，并承诺不以王桂龙提供的物的担保而提出抗辩，故原告主张被告王倪楚杨对被告王桂龙的上述借款本息承担连带还款责任，符合法律规定，本院依法予以支持。被告王桂龙、王倪楚杨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法承担相应的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王桂龙于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司借款本金50万元及自2019年7月21日起至实际付清之日止按月利率2%计算的利息；二、被告王倪楚杨对上述第一项债务承担连带还款责任；三、原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司对被告王桂龙名下坐落于南京市高淳区的不动产处置价款在第一顺位抵押权人优先受偿后，就上述第一项借款本金、利息以及诉讼费范围内享有优先受偿权。如果当事人未按本判决指定期限履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元减半收取4400元，由被告王桂龙、王倪楚杨连带负担。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  廉曙玉二〇二〇年一月六日见习书记员  麻雪姣