浙江省庆元县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1126民初986号 原告：叶兆发，男，1968年1月24日出生，汉族，住浙江省嘉兴平湖市。 原告：吴秋香，女，1970年8月12日出生，汉族，住浙江省嘉兴平湖市。 以上两原告委托诉讼代理人：吴方军、陈凌峰，浙江天贝律师事务所律师。 被告：刘小华，男，1986年7月1日出生，汉族，住庆元县。 被告：罗秀芬，女，1990年3月25日出生，汉族，住庆元县。 原告叶兆发、吴秋香与被告刘小华、罗秀芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序三次公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人吴方军参加第一次、第二次庭审，原告叶兆发参加第二次庭审，原告委托诉讼代理人陈凌峰参加第三次庭审，被告刘小华参加第一次庭审、被告罗秀芬三次庭审均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶兆发、吴秋香向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告双方签订的《庆元县存量房转让合同》，转让标的濛洲街道同济新村84幢1号房屋退还两原告；二、两被告向两原告支付违约金人民币10000元整；三、本案诉讼费用由两被告负担。事实与理由：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。被告刘小华系原告吴秋香外甥，双方有亲戚关系。两被告因女儿刘箫栎读书需要购买学区房，原、被告于2018年2月28日签订《庆元县存量房转让合同》，两原告将坐落于濛洲街道同济新村84幢1号的房屋作价610000元转让给两被告，但两被告至今未将房屋转让款支付给两原告。《庆元县存量房转让合同》第三条约定付款方式为合同签订之日起3天内一次性支付610000元房屋转让款；第五条约定逾期付款的违约责任为逾期付款超过3天，原告有权要求被告承担违约金10000元整，要求将房屋退还原告。现两原告根据合同法和合同约定提起民事诉讼起诉，要求依法解除原、被告双方签订的《庆元县存量房转让合同》，转让标的濛洲街道同济新村84幢1号房屋退还两原告，并要求两被告向两原告支付违约金人民币10000元整。 刘小华辩称，1.两原告的陈述都是事实，两被告确实未支付购房款，同意解除合同。2.由于两原告不在庆元居住生活，案涉房产系两原告委托我母亲吴善香帮忙修建，2007年房子建好后一直无偿给我们家居住使用。2018年因我大女儿就学需求，便与两原告商量案涉房产的买卖事宜。3.因为当时经济能力问题，不仅未支付购房款，出于对亲戚的信任，过户费等费用都由原告方支付。 罗秀芬辩称，1.本案属于虚假诉讼。案涉房产地基是两原告的安置地，2007年由刘小华父母经手建造，该房产归刘小华父母所有。两被告结婚后送给两被告，2018年该房产允许处理过户手续，加上两被告长女读书需要，才办理过户手续。刘小华陈述过户费由两原告承担与事实不符，相关费用是两被告自己承担。关于转让合同，是因为办理过户登记需要才签订，其没有仔细看就直接签字。2.合同签订后，两原告一直未要求我们支付转让款，可见案涉房产的真实所有权人不是原告，直至今年其提出离婚诉讼要求与刘小华离婚后，两原告与刘小华才虚构事实，要求解除转让合同。 原告为证实其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.原告身份证复印件，拟证实原告诉讼主体资格；2.被告户籍证明，拟证实被告诉讼主体资格；3.《庆元县存量房转让合同》及公证书一份，拟证实原、被告之间签订房屋转让合同，约定了价款及支付方式和违约方式等相关权利义务的事实；4.不动产权证书，拟证实案涉房产登记户主现为两被告的事实。 经质证，被告刘小华对两原告提交的证据不持异议。被告罗秀芬对上述证据的真实性无异议，但认为证据3系办理过户登记手续才签订转让。 被告刘小华、罗秀芬均未向本院提交证据。 为查明案件事实，本院依职权就本案相关事实向吴善香进行询问，其陈述因两原告长期未在庆元生活，案涉房产建造过程中，其为建房工人烧水、提供伙食，并负责现场管理、代为支付部分费用等事项，房屋建造好后一直由其一家人无偿居住，后因儿子刘小华、儿媳罗秀芬的两个孩子就学需要庆元县城的房产证，经与两原告协商，两原告同意将房子暂时过户到刘小华、罗秀芬名下。后因办理过户登记手续需要，根据办证机关的要求签订了案涉转让合同。案涉房地产的实际所有人是两原告，两原告与刘小华、罗秀芬之间并不存在房屋买卖关系。 经质证，两原告对其中两原告与两被告之间不存在房屋买卖合同关系持有异议。被告刘小华未出庭质证。被告罗秀芬认为案涉房地产只有地基是两原告的，房屋是婆婆吴善香一家人建造的。因为房子是我们自己的，所以案涉转让合同签订后，两原告一直没让我们支付转让款。 经审查，原告提供的证据，内容真实、形式合法、与本案有关联，本院予以确认。本院依职权调取的吴善香笔录，其有关两原告与两被告不存在房地产买卖合同关系的陈述与公证的委托书及转让合同载明的内容相悖，本院不予认定。 根据以上有效证据及庭审中当事人的有关陈述，本院认定事实如下：两原告、两被告均系夫妻关系，原告吴秋香与案外人吴善香系姐妹关系，被告刘小华与吴善香系母子关系。坐落于庆元县濛洲街道同济新村84幢1号房地产〔土地所有权证证号：庆元国用（2011）第1686号，土地使用权人：叶兆发，土地性质：划拨；房屋所有权证证号：庆房权证松源镇字第××号，共有权人：叶兆发、吴秋香〕于2007年修建，共四层。2018年2月12日，两原告到庆元县公证处办理委托公证手续，委托书载明，案涉房产已售于刘小华，因两原告常年在外，委托姐姐吴善香办理补缴土地出让金、不动产权过户登记手续及代缴相关税费等事项。2月28日，吴善香作为两原告的代理人与两被告签订《庆元县存量房转让合同》，合同约定，两原告将案涉房地产转让两被告，转让价款为610000元，自合同签订之日起3日内一次性支付，如逾期付款，自约定最后期限次日起按月利率0.1%计付违约利息；逾期付款超过3天，两原告有权要求两被告支付违约金10000元，合同终止，退还房屋等内容。案涉房产自2018年3月6日起，登记在被告刘小华、罗秀芬名下，不动产证号为浙（2018）庆元县不动产权第0000804号。转让合同签订后，两被告未支付两原告购房款，两原告至今亦未向被告主张购房转让款。 另查明，两原告自2000年起，在嘉善县居住生活，案涉房屋自2007年建造好一直由吴善香一家居住生活。两被告于2011年12月6日登记结婚，婚后入住该房。2018年12月12日，刘小华向本院提起诉讼要求与罗秀芬离婚，后经本院调解和好。2019年5月28日，罗秀芬向本院提起离婚诉讼，要求与刘小华离婚并分割案涉房产，后被本院驳回要求离婚的诉讼请求。 诉讼过程中，被告罗秀芬表示愿意继续履行合同，两原告则表示不同意继续履行，要求解除合同。 本院认为，原、被告签订的《庆元县存量房转让合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约定履行各自的义务。转让合同虽约定付款期限，及逾期付款超过一定期间，两原告有权终止合同，但合同签订后，两原告在未收取任何购房款的情况下仍将案涉房地产过户登记至两被告名下，且过户登记手续办妥后一直未主张购房款，应视为两原告同意延期支付购房款，合同约定解除的条件尚未成就，故两原告要求解除转让合同并支付违约金的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。被告罗秀芬提出案涉房产原实际所有人为被告刘小华父母，后已赠送给两被告，原、被告双方不存在房屋买卖合同关系的抗辩意见，因未能提供任何证据予以证实，该抗辩意见，本院不予采纳。被告刘小华经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭参加第二次、第三次庭审，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告叶兆发、吴秋香的所有诉讼请求。 案件受理费50元，由原告叶兆发、吴秋香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审判长  吴卢铨 审判员  吴永明 审判员  季日清 二〇二〇年一月二日 法官助理宋海燕 书记员胡雯倩