台州市路桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1004民初8470号 原告：台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司，住所地浙江省台州市路桥区路桥街道河西村。 法定代表人：张锦敏，总经理。 委托诉讼代理人：卢圣达、王星，该公司员工。 被告：卢世强，男，1966年10月22日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。 原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司与被告卢世强小额借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司的委托代理人卢圣达、王星、被告卢世强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还原告借款人民币1003470.60元（含截至2019年11月18日止的前期利息44045.60元）；959425元自2019年11月19日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息；2、被告所有的坐落于宁波市海曙区五江湾（北区）13幢35号104室房地产、浙（2019）宁波市海曙不动产证明第0039170号、不动产权证书号：浙(2018）宁波市海曙不动产权第0133100号抵押担保给原告，经折价或拍卖、变卖所有价款在上述借款范围内优先受偿。在本案审理过程中，原告增加一项诉讼请求，要求被告承担保全费5000元。事实与理由：2019年5月10日，原告与被告卢世强签订了台路民借字第（201905043）号《匹配资金借款合同》一份，约定：借款金额人民币100万元整，借款期限自2019年5月10日起至2019年11月10日止，实际匹配借款日与上述约定不一致的，以借款借据为准，借款月利率6.7625‰，支付方式先付息到期还本；被告卢世强向原告支付匹配借款的服务费（含服务费、信息登记维护费、借款管理费和相关法律费用等），在本合同签订时一次性付清；若被告违约，从违约之日起按月利率2%支付利息。同日，原告又与被告卢世强签订了台路民（最抵）字第（201905043）号《最高额抵押合同》一份，约定：被告卢世强自愿自2019年5月10日起至2023年5月9日止在原告处办理约定的各类借款及其他业务实际形成的债务的最高余额人民币200万元，被告同意将所有的坐落于宁波市海曙区五江湾（北区）13幢35号104室房地产、浙（2019）宁波市海曙不动产证明第0039170号、不动产权证书号：浙（2018）宁波市海曙不动产权第0133100号提供最高额抵押担保，担保范围包括所有借款本息、违约金、实现债权全部的费用。担保期限为债务人主合同最迟一笔债务履行届满之日起两年。合同签订后，被告卢世强根据上述合同于2019年5月15日向原告借款人民币100万元整，借款到期日2019年11月10日，月利率6.7625‰，服务费31425元。原告借给被告卢世强本金100万元，当日原告己收回本金40575元，被告尚欠原告本金959425元及前期利息44045.60元，合计人民币1003470.6元（详见原告出具2019年11月18日证明）。借款期限届满后，经原告催讨未果。 被告卢世强答辩称：借款实际到手不是100万元，是879700元，扣除31425元服务费，利息扣除40575元，还有宁波方的服务费用40000元，垫资费6300元，2000元的他项权证的加急费。 本院经审理认定的事实如下： 2019年5月10日，被告卢世强与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告自愿为债务人（卢世强）在2019年5月10日至2023年5月9日止，在原告处办理约定的各类借款及其他业务实际形成的债务的最高金额200万元整提供最高额抵押担保。担保范围包括所有借款本息、违约金、赔偿金、原告方实现债权的费用。被告同意以宁波市海曙区五江湾（北区）13幢35号104作为抵押物，担保期限为债务人主合同最迟一笔债务履行期届满之日起两年。原、被告双方于2019年5月15日办理了上述抵押物的抵押登记。后原、被告签订匹配资金借款合同，约定被告向原告借款100万元，匹配借款期限为2019年5月10日起至2019年11月10日止，实际放款日迟于上述约定借款发放日的，以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，匹配借款利率为月利率6.7625‰，匹配借款的服务费为31425元，若被告违约，被告须自违约之日起按20‰的月利率支付利息。2019年5月15日，原告向被告发放借款本金人民币100万元，并由被告签署一份借款借据，借款借据载明借款到期日为2019年11月10日、月利率为6.7625‰，服务费为31425元。同日，原告向被告收取服务费31425元和收回本金40575元。借款到期后，被告未偿还剩余的借款本金及相应利息。 上述事实有匹配资金借款合同、最高额抵押合同、借款借据、付款凭证、不动产登记证明、抵押权证以及原、被告的陈述所证实。 本院认为，原、被告自愿成立借款合同关系，双方意思表示真实，且内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效。被告卢世强辩称不认可匹配资金借款合同上的内容，但又认可该合同上落款处的签名，亦认可借款借据，匹配资金借款合同是一体的，并没有拼接的迹象，且该合同上的内容与借款借据上载明的内容亦相符，故被告辩称不认可该合同的内容，本院不予采纳。被告辩称其支付给宁波服务方的40000元服务费以及垫资费、他项权证加急费，均没有证据证明，原告亦不认可，本院不予采信。被告还主张服务费和预付利息应折抵本金，民事法律行为崇尚意思自治，借款合同所约定的服务费系双方真实意思表示，并无证据显示该项约定违反了法律法规的禁止性规定，故被告主张折抵本金，依据不足，本院不予采纳；被告所预付的利息，鉴于原告在诉请时已折抵本金，故本院无需再作调整。被告卢世强尚欠原告民间融资管理中心借款本金人民币959425元及利息，事实清楚、证据确实。原告要求按照借款本金959425元在借款期限内按照月利率6.7625‰计算利息，自借款期限届满之日起即2019年11月11日起按照月利率2%计算利息，符合双方的约定，本院予以支持。抵押物业经登记，抵押权人依法享有优先受偿权。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告卢世强于判决发生法律效力之日起十日内归还原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司借款本金人民币959425元，并支付利息（按本金959425元，自2019年5月15日起至2019年11月10日止按月利率6.7625‰计算，自2019年11月11日起至实际履行之日止按月利率2%计算）； 二、若被告未能按期偿还上述款项，对被告卢世强所有的坐落于宁波市海曙区五江湾（北区）13幢35号104（不动产权证：浙（2018）宁波市海曙不动产权第0133100号，抵押权证：浙（2019）宁波市海曙不动产证明第0039170号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司对变价后所得款项，在上述第一项债权范围内且不超过最高额2000000元的部分优先受偿。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13840元，减半收取6920元，诉讼保全费5000元，合计人民币11920元，由被告卢世强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 陈媛 二〇二〇年一月三日 代书记员 徐盼 本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。