北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初530号原告:中国农业银行股份有限公司北京顺义支行，住所地北京市顺义区府前西街，统一社会信用代码9111011380249142XF。负责人:杨蕾，行长。委托诉讼代理人:谢正英，北京市亿胜律师事务所律师。委托诉讼代理人:宋奇，北京市亿胜律师事务所律师。被告:北京市顺义红星福利造纸厂，住所地北京市顺义区赵全营镇红桐营村委会东300米，统一社会信用代码911101131025226190。法定代表人:雷德瑞，厂长。原告中国农业银行股份有限公司北京顺义支行(以下简称农行顺义支行)诉被告北京市顺义红星福利造纸厂（以下简称红星造纸厂）抵押合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行顺义支行的委托诉讼代理人谢正英到庭参加诉讼。被告红星造纸厂经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行顺义支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告将抵押物位于北京市顺义区赵全营镇红铜营村的房产恢复原状或向原告提供原告认可的其他等值抵押物；2.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年1月25日原告与被告签订借款合同，由原告向被告提供人民币360万元的贷款，担保方式为最高额抵押担保，借款期限为一年。同日双方签订了最高额抵押合同，被告为其于2007年1月25日至2009年1月24日期间在原告处办理业务所形成的债务提供担保，最高额为360万元，抵押物为被告所有的位于北京市顺义区赵全营镇红桐营村的房产及其占用的土地使用权，双方到相关部分办理了抵押登记。借款到期后，被告没有履行还款义务，原告将其诉至北京市顺义区法院，法院判决被告应承担还款义务。判决书生效后，被告仍未向原告还款，原告向法院申请了强制执行，法院依法查封了被告的上述房产及土地。在案件执行过程中，被告在未经原告同意的情况下，擅自将已被抵押及查封的房产部分拆除，该行为直接导致抵押物价值减少，使原告的抵押权受到严重影响，故原告诉至贵院，恳请法院判如所请。被告红星造纸厂既未作出答辩亦未参加本案庭审。本院经审理认定事实如下：（2010）顺民初字第8486号生效民事判决书载明：“经审理查明：2007年1月25日，农行顺义支行与红星造纸厂签订编号为11101200700000110的借款合同一份。该合同约定：红星造纸厂向农行顺义支行借款360万元；借款种类为短期流动资金贷款；借款用途为借新还旧；借款发放日期为2007年1月25日，借款到期日为2008年1月24日止；借款利率在利率基准上上浮25％，执行年利率7.65％直至借款到期日；按季结息，结息日为每季末月的20日。红星造纸厂须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清(日利率=月利率/30)；红星造纸厂未按本合同约定期限归还借款本金的，农行顺义支行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，人民币借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；对应付未付利息，农行顺义支行依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同项下的借款的担保方式为最高额抵押合同，担保合同另行签订。借款合同签订当日，农行顺义支行与红星造纸厂还签订了编号为11906200700000008的最高额抵押合同。该合同约定：红星造纸厂自愿为其自2007年1月25日起至2009年1月24日止，在农行顺义支行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高余额折合人民币360万元提供担保。在上述期间内发生的业务，其到期日不得超过2010年1月24日；抵押担保的范围，包括红星造纸厂依主合同与农行顺义支行发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等农行顺义支行实现债权的一切费用；红星造纸厂同意以位于北京市顺义区赵全营镇红桐营村的房产（房产证号为京房权证顺集字第XXX号）作为抵押物；上述抵押物暂作价人民币9280200元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物、孳息等；红星造纸厂违反主合同或本合同项下的义务，农行顺义支行有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。任一主合同项下债务履行期限届满，农行顺义支行未受清偿的，农行顺义支行有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向红星造纸厂与农行顺义支行商定的第三人提存。后依据该最高额抵押合同，农行顺义支行取得了京房顺集他字第00321号房屋他项权证和京顺他项（2007）第00019号土地他项权利证明书…依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告北京市顺义红星福利造纸厂返还原告中国农业银行股份有限公司北京顺义支行借款本金三百五十八万元，并支付利息、罚息及复利（截至二〇一〇年六月二十日的利息、罚息及复利为一百零二万三千六百七十七元二角二分，自二〇一〇年六月二十一日起至实际给付之日止的罚息及复利，按年利率百分之十一点四七五计算），于本判决生效后十日内执行；二、原告中国农业银行股份有限公司北京顺义支行对京房顺集他字第XXX号房屋他项权证下的房屋及京顺他项（2007）第XXX号土地他项权利证明书项下的土地使用权享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司北京顺义支行的其他诉讼请求。”另查，涉诉京房顺集他字第00321号房屋他项权证下抵押的房屋共34幢，房号为1至34，用途为工厂、仓库，建筑面积共计11377.27平方米，房屋位于顺义区赵全营镇红桐营村被告的住所地内，房屋所有权人为被告，2007年1月的房地产评估价值为928.02万元。截至本案起诉之日，涉诉抵押的34幢房屋除了第10、30、31号还在，其他的31幢已被拆除。经过计算，被拆除的31幢抵押房屋在2007年1月的价值为558.23万元。诉讼中，原告称其就（2010）顺民初字第8486号民事判决已经申请强制执行，目前为止涉诉房屋及场地均没有拍卖；房屋和土地的抵押权原告均是第一顺位；被告抵押给原告的厂房和办公楼是被告当时生产办公的厂房和办公楼；从2013年4月、5月左右被告就全面停产了，不再经营了；抵押物原告每年都去例行检查，2016年例行检查的时候还在，2017年年初原告巡查检查的时候发现抵押的34幢房屋除了第10、30、31号还在，其他的都被拆除了。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求为：要求法院判令被告向原告提供原告认可的其他等值抵押物，等值为555.23万元。上述事实，有原告提供的借款合同、最高额抵押合同、《房屋他项权利证、土地权利证、（2010）顺民初字第8486号民事判决书、照片及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。《中华人民共和国担保法》第五十一条第一款规定，抵押人的行为足以使抵押物的价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为；抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。本案中的抵押物位于被告的住所地内，被告应妥善管理、保护，现被告抵押给原告的34幢房屋已有31幢灭失，抵押物价值减少，原告作为抵押权人有权要求被告抵押人提供与减少的价值相当的担保。原告要求被告另行提供价值555.23万元抵押担保的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第五十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告北京市顺义红星福利造纸厂向原告中国农业银行股份有限公司北京顺义支行另行提供价值五百五十五万二千三百元的抵押担保。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二万五千三百三十三元，由被告北京市顺义红星福利造纸厂负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王琬萱二〇二〇年一月十七日法官助理 王天兴书 记 员 杨 征