湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初2247号原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路19号，统一社会信用代码为91430300884686158T。负责人：周栋兵，行长。委托诉讼代理人：张爱民，女，汉族，1971年7月27日出生，中国建设银行股份有限公司湘潭市分行员工，住湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。被告：张小妹，女，汉族，1979年3月17日出生，住湖南省湘潭县。被告：黄胜元，男，汉族，1976年4月20日出生，住湖南省长沙市雨花区。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（下称建行湘潭市分行）与被告黄胜元、张小妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法组成由审判员成焕新担任审判长，人民陪审员张凯华、胡文理参加的合议庭，于2020年1月2日公开开庭进行了审理。书记员邹煜担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人周志民到庭参加了诉讼，被告黄胜元、张小妹经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湘潭市分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告张小妹、黄胜元立即偿还原告借款本金718717.03元，借款利息（含罚息、复利）2962.35元，本息合计721679.38元（利息、罚息及复利暂计至2019年4月24日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；二、判令被告承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费57734元；三、判令原告对被告张小妹、黄胜元向原告提供抵押的位于湘潭市九华经开区在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、由被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实和理由：原告与被告张小妹、黄胜元于2013年12月26日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），约定：原告向被告张小妹、黄胜元发放贷款850000元，借款期限为240个月。借款合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告张小妹、黄胜元却未依约履行还款义务。截止至2019年4月24日，被告拖欠本金2670.48元，利息（含罚息、复利）2962.35元，已构成违约。根据借款合同的约定，贷款人有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。为确保借款合同的履行，被告张小妹、黄胜元以其位于湘潭市九华经开区设定抵押，并办理了抵押预告登记。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告张小妹、黄胜元未应诉，未答辩。经审理查明：2013年12月26日，原告建行湘潭市分行与被告张小妹签订编号为430637300-2012-20130429067的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），约定：一、由被告张小妹、黄胜元向原告借款850000元，用于购买坐落于湘潭市九华经开区，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率，按基准利率计算，每年1月1日调整一次，采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为6362.42元；二、借款合同项下借款逾期的，罚息利率为借款合同执行利率的水平上浮50％；三、借款担保方式为被告黄胜元、张小妹以其所有的坐落于湘潭市九华经开区提供抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；四、借款人违约不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除于借款人的借贷关系，并按借款合同约定的规则计收罚息和复利。借款合同还对其他事项进行了约定。被告黄胜元、张小妹在借款合同借款人及抵押人处签字。借款合同签订后，被告张小妹、黄胜元于2014年1月13日将二人购买的坐落于湘潭市九华经开区为上述借款办理了抵押权预告登记，证号为潭房预湘潭市字××号。被告张小妹于2014年5月5日签署《贷款转存凭证（借款借据）》，同日，原告向被告张小妹指定的账户发放贷款850000元。2014年10月14日，被告张小妹、黄胜元将其所购买的房产为上述借款办理了抵押登记，他项权利证书编号为潭房他证湘潭市字第××号。贷款发放后，两被告自2018年5月起未按借款合同的约定按时足额向原告偿还贷款，截止至2019年4月24日，累计已拖欠原告到期借款本金2670.48元、利息2934.76元，并按照合同约定需支付罚息27.59元，同时，贷款余额为718717.03元。另查明：被告张小妹与被告黄胜元系夫妻关系，二人于2000年3月3日登记结婚。上述事实有原告的陈述及相关书证予以证实并在卷佐证。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，原告与被告张小妹签订了借款合同，该合同合法有效。原告已经履行了将借款划入约定账户的合同义务，被告张小妹应当按照约定按时还款，然而被告张小妹至2019年4月24日已经拖欠原告到期借款本金2670.48元、利息2934.76元，已经构成违约，根据借款合同约定，原告要求被告张小妹立即清偿全部借款本息及相关费用，同时被告张小妹还应按合同约定向原告支付罚息。合同中约定的利息、罚息的计算方式，系原、被告双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，本院予以认可。被告黄胜元被告张小妹系夫妻关系，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告黄胜元在借款人及抵押人处签字，被告黄胜元应当对被告张小妹的上述债务承担共同偿还责任。两被告以其所有的坐落于湘潭市九华经开区为上述借款本金、利息、罚息、复利及相关费用提供抵押担保，现借款人未按合同约定履行还款义务，原告有权行使抵押权。原告主张其为实现债权支出了57734元的律师代理费，但未提供足够的证据证实该费用已经实际发生，因此本院对原告请求判令两被告承担57734元的律师代理费的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张小妹、黄胜元于本判决生效之日起三日内返还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款718,717.03元，支付计算至2019年4月24日止的借款利息2,934.76元，罚息27.59元，本息合计721,679.38元，并按合同约定的计算方式继续支付计算至借款清偿之日止的利息、罚息；二、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行在本判决第一项确定的债权范围内对被告张小妹、黄胜元提供抵押的坐落于湘潭市九华经开区的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,590元，由被告张小妹、黄胜元共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  成焕新人民陪审员  张凯华人民陪审员  胡文理二〇二〇年一月六日法官助理何典书记员邹煜附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。