江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1129民初2220号原告：曹霞，女，1977年12月22日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县。委托诉讼代理人：张小龙，男，1978年8月10日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县，系原告曹霞丈夫，特别授权代理。被告：万年宾馆有限公司，住所地万年县城六O北路112号，统一社会信用代码91361129161812093E。法定代表人：熊冻冻，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨金亮，该公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：何国庆，江西万年红律师事务所律师，一般代理。原告曹霞与被告万年宾馆有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹霞及其委托诉讼代理人张小龙，被告万年宾馆有限公司委托诉讼代理人杨金亮、何国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹霞向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付合同款项57552元（2018年三、四季度合计19184元，2019年全年38368元）。2、判决被告支付合同款项滞纳金9659.15元（2018年合同款项滞纳金191××××79×0.0005=5553.77元；2019年合同款项滞纳金38368×214×0.0005=4105.38元）。3、判决被告支付在诉讼期内合同款项滞纳金，即从2019年11月1日到付款日期之天数57552×万分之五=应付款项。4、判决责令被告应严格遵守诚实守信精神、遵守《中华人民共和国合同法》法律精神，依据《合同法》第三章第四十四条，第四十六条，第四章第六十条等积极履行合同义务，包括2020年合同款项应予该年第一季度末，即在2020年4月1日之前支付合同款项；2025年7月1日或公司自然结束之前（2022年5月23日营业期限到期）履行《委托合同》第七款第6条，支付商铺回购款554210.8元（商铺购房合同金额426316×130%）。5、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中原告增加诉讼请求：判决被告支付合同款项554210.80元。事实与理由：2014年10月24日,被告与原告签订万年县六O南大道法莱德·步步高(国际)广场1#楼第1层第1089号商铺《商品房买卖合同》和《委托合同》,合同对双方的权利、义务、违约责任及其他事项等有明确约定。《委托合同》第三款第2条、第3条、第4条对商铺收益有明确约定,其中第3条约定,第四年至第五年年收益标准按购铺金额的9%计算,年收益标准为人民币38368元,即季收益9592元。《委托合同》第五款第2条、第4条明确约定:第四年至第五年收益,被告(乙方)负责在每年第一季度末支付全年收益。被告(乙方)应按时向甲方支付收益。如乙方未按时向甲方支付收益,按照应支付收益的万分之五计算每天的滞纳金。《委托合同》中第七款第6条约定:十年委托期满后,原告(甲方)可自愿选择要求被告(乙方)按协议项下商铺的购铺合同总金额的130%进行回购,乙方有义务进行回购。对于《委托合同》明确约定的上述条款,原告敦请被告履行合同义务,支付合同约定款项,被告以多种理由拒绝支付。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等起诉至贵院，恳请贵院明察事实，支持原告的诉讼请求。被告万年宾馆有限公司辩称：1、对原告要求支付2018年3.4季度和2019年度的合同约定的回报没有异议。2、由于被告经营出现了经济困难的情形，就商户回报的事项已经与绝大部分业主达成了协议，请求原告按照绝大部分业主的协议同样履行，被告无法向原告支付滞纳金。3、原告主张要求被告向其支付商铺回购款55万元的请求，因为这个没有到期，具有不确定性，应到2025年7月1日以后处理，原告属于过早主张，对不合理不合法的请求法庭驳回。4、原告在诉状中述说的有部分过激与事实不符的部分。5、关于支付委托回报的情况，要求原告提供银行账号给被告公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据有：证据一，《委托合同》，证明原告诉讼请求有明确的合同条款依据。证据二，《商品房买卖合同》，证明原告在被告法莱德房地产项目开发经营中消费者地位。证据三，被告《营业执照》，证明被告营业期限到期导致《委托合同》第七款第6条等条款履行时乙方消失，影响《委托合同》的完整履行，损害原告的权益。证据四至六，被告致原告的《告知函》、原告就《告知函》回复被告之《复函》、《委托合同》履约手续《领条》和原告银行卡，证明1、被告对原告实施的《告知函》、对原告《复函》不予理睬，和不接受《告知函》不付款的行为事实。2、被告迄今未向原告按合同履行义务支付分文的客观事实。3、被告未向原告履行合同义务，支付约定款项，给原告精神带来极大损害与痛苦。针对原告提交的证据，被告万年宾馆有限公司的质证意见为：1、三性没有异议，但对证明对象有异议，其中2025年7月1日以后才能按购房金额的百分之一百三十主张。2、三性没有异议，对证明对象有异议。3、三性没有异议，对证明对象有异议。4、告知函说的很清楚，被告公司确实出现了经营困难的情况，也无法按照委托合同的约定支付相关回报的事实，就这一事实也告知了原告。被告已与大部分业主达成了协议，并将协议的内容告知了原告，并请原告告知银行账户。5、被告方不知道有这个复函，被告完全不知情。6、原告没有提供银行账号给被告，原告没有提供的理由就是他要领现金走。被告万年宾馆有限公司提交的证据有：证据一，协议书，证明被告出现了经济困难的时候就支付委托回报的事项与大部分业主达成了一份协议，取得了大部分业主的理解。证据二，告知函，证明出现经济困难与大部分业主签订协议时候告知了原告，并请原告提供银行账号好支付委托回报的事实。针对被告提交的证据，原告的质证意见为：1、是真实的，但是对这个协议书出具了复函，并且我们从来没有委托过任何的第三方，被告与大部分业主签订协议与原告无关。2、关于被告陈述的经营一项没有异议，被告说困难，我们不予认可，被告方一直也未提供经营困难的相关证据。根据庭审和认证，本院确定如下法律事实：2014年10月24日，原告曹霞（买受人）与被告万年宾馆有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，买受人购买的商品房为法莱德佳苑1#楼1单元1089号，合同约定该商品房建筑面积13.1平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米32,543.20元，总金额426,316元，首付款216,316元，按揭贷款210,000元。同日，原、被告双方签订《委托合同》，甲方（原告）将涉案商铺经营权委托于乙方（被告），委托期限：自2015年7月1日起至2025年6月30日止。委托回报：商铺的购铺金额为426,316元。第一年至第三年年收益标准按购铺金额的8%计算，年收益为人民币34,105元。第四年至第五年年收益标准按购铺金额的9%计算，年收益为人民币38,368元。第六年至第十年年收益标准按实际租金收益9：1分成，即甲方分实际租金收益90%，乙方分10%.回报获得方式和期限：第一年至第三年收益由乙方一次性返还甲方的购铺投资款，并用于充抵甲方购铺首付款，第四年至第五年收益，乙方负责在每年第一季度末支付全年收益。第六年至第十年收益，乙方负责在每个季度末支付该季度收益。乙方应按时向甲方支付收益。如乙方未按时向甲方支付收益。按照应支付收益的万分之五计算每天的滞纳金。十年委托期满后，甲方可自愿选择要求乙方按照协议项下商铺的购铺合同总金额的130%进行回购。合同签订后，第一年至第三年收益款已充抵原告购铺首付款。2018年第3.4季度及2019年全年收益款合计57552元。被告未按约定期限支付，原告遂诉至本院。本院认为，原告曹霞与被告万年宾馆有限公司签订的《商品房买卖合同》及《委托合同》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告未按合同约定的期限向原告支付收益款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。双方约定的委托经营期限于2025年6月30日到期，原告主张的协议期间的收益款57552元，被告应予支付。原告主张的回购款554210.80元，不符合委托合同的约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告万年宾馆有限公司于本判决生效后10日内向原告曹霞支付拖欠的收益款57552元及滞纳金（按日利率万分之五，其中以38368元为基数，自2018年10月1日起算至款清之日止。以19184元为基数，自2019年10月1日起算至款清之日止）。二、驳回原告曹霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10014元，由原告负担8962元，被告负担1052元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  张剑波审 判 员  柴润香人民陪审员  吴利平二〇二〇年一月八日书 记 员  陈 宏