上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初25250号原告：肖妙生，男，1951年9月9日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：江鹏燕，上海恰宝律师事务所律师。被某：谭志毅，男，1958年3月18日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告肖妙生与被某谭志毅民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员鲁晓彦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖妙生的委托诉讼代理人江鹏燕、被某谭志毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖妙生向本院提出诉讼请求：1、请求判令被某归还原告借款本金人民币(以下币种均为人民币)80万元；2、要求被某向原告支付以80万元为本金按照月息2％计算自2019年3月30日起至实际清偿之日止的逾期利息；3、要求被某支付原告律师4万元；4、若被某不履行还款义务，原告有权对被某名下位于上海市杨浦区市光三村XXX号XXX室房屋(以下简称“市光三村房屋”)享有拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权，不足部分由被某继续清偿。事实与理由：原、被某经人介绍相识。2018年3月29日，原告肖妙生、案外胡某某作为出借人(抵押权人)、被某谭志毅作为借款人(抵押人)签订《抵押借款合同》，约定：被某向肖妙生、胡某某借款100万元，其中肖妙生出借80万元，胡某某出借20万元；月息1.5％，借款期限自2018年3月29日至2018年9月28日止；以及逾期还款的违约责任等。被某提供市光三村房屋为上述借款提供抵押。同日，三人共同至不动产交易中心对市光三村房屋办理了抵押登记手续。2018年3月30日，原告通过转帐方式向被某交付了80万元。至2018年9月28日，被某提出借款展期，后经双方协商，原告同意还款期限延长至2019年3月28日。自借款日至2019年3月28日，被某按照每月1.5％的标准已足额支付了借款期限内的利息。但至借款期限届满后，被某未归还本金，亦未再支付利息。案外人胡某某已就其出借的20万元借款另案向原告主张权利，双方已达成了调解协议。现原告为维护自身权益，诉至法院，要求判如所请。被某谭志毅辩称：对于原告所称的借款事实予以认可。当时，被某系通过贷款公司要求借款100万元，公司介绍被某认识了原告及胡某某，由原告提供80万元款项，胡某某提供20万元款项，三方签订了抵押借款合同等。自借款日起，被某按照月息1.5％支付利息直至2019年3月28日。之后，因实际困难，被某确实无力还款及支付利息。但逾期后，被某积极通过转贷、卖房等方式想要归还原告及胡某某借款，但后因两人起诉，房屋被查封，导致交易无法继续进行。对于向原告归还借款本金80万元，被某无异议。但被某认为，其并非恶意违约，而是客观不能，故逾期利息不应当按照月息2％计算。对于律师费，认为过高，不同意承担。经审理查明：一、2018年3月29日，原告肖妙生、案外胡某某作为出借人(抵押权人)、被某谭志毅作为借款人(抵押人)签订《抵押借款合同》，约定：被某谭志毅向肖妙生、胡某某借款100万元，其中肖妙生出借80万元，胡某某出借20万元；借款期限自2018年3月29日至2018年9月28日，借款期限内月息1.5％；被某提供其名下市光三村房屋为上述借款提供抵押；如逾期还款，被某承担违约金(每次为总额的0.7％，不低于100元，每月单独计算)以及罚息(每日支付所有未还本息总和的0.1％，每月单独计算，每月的未还本息总和为当期及以后各期的未还本息总和)；借款人同意承担与合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证费等所有相关费用等内容。在该《抵押借款合同》尾部，被某另手书“因生意上资金周转需要，延长六个月至2019.3.28号谭志毅”2018年3月29日，原告、案外人胡某某及被某，共同至不动产登记中心就被某名下的市光三村房屋办理了抵押权登记申请。2018年4月2日，原告肖妙生、案外人胡某某，核准登记为市光三村房屋的抵押权人，债权金额为100万元，履行期限为2018年3月29日至2018年9月28日。二、2018年3月30日，原告通过平安银行卡号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX帐户向被某名下卡号XXXXXXXXXXXXXXXX帐户转帐交付了80万元。三、审理中，原、被某均认可，自借款出借日至2019年3月28日，被某已按照月息1.5％向原告支付了利息。四、案外人胡某某于2019年11月6日诉至法院【案号：(2019)沪0113民初25231号】，要求被某谭志毅归还借款本金20万元、利息等。在本院主持下，双方于2019年11月26日达成调解协议。五、原告就本案诉讼，产生了一定金额的律师费。以上事实，有原告提供的抵押借款合同【原件在(2019)沪0113民初25231号案件中提交】、借条及收条复印件、上海市不动产登记簿、不动产登记证明、银行转帐凭证、银行流水、(2019)沪0113民初25231号民事调解书及当事人当庭陈述等证据佐证，经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，公民之间合法的债权债务依法受法律保护。根据原告提供的抵押借款合同、银行转账凭证等，可以认定原、被某之间的借贷关系成立，原、被某间的借款金额为80万元。在合同中，双方对于借款期限、利息、逾期违约责任、追索债务费用的承担等，均做出了明确的约定。对于原告主张的借款本金80万元，被某并无异议，同意归还，本院予以确认。审理中，双方均确认，被某已支付了借款之日至2019年3月28日止的利息。关于逾期利息，在合同中双方约定了违约金及逾期利息的计算方式，现原告根据法律规定，按照月息2％一并主张2019年3月30日起至实际清偿之日止的逾期利息，并无不当，本院予以支持。关于律师费，系原告为追索债务所发生的实际损失，且在合同中约定了由债务人承担，故原告主张于法有据；律师费金额，本院根据案件标的及难易程度等，酌情确定为20,000元。原告作为抵押权人对抵押物主张优先受偿权符合法律规定，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被某谭志毅于本判决生效之日起十日内归还原告肖妙生借款本金80万元；二、被某谭志毅于本判决生效之日起十日内向原告肖妙生支付以80万元为本金，按照月息2％计算自2019年3月30日起至实际清偿之日止的逾期利息；三、被某谭志毅于本判决生效之日起十日内向原告肖妙生支付律师费2万元；四、被某谭志毅届期不履行还款义务的，原告肖妙生可以与抵押人谭志毅协议，以上海市市光三村XXX号XXX室房屋折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人谭志毅所有，不足部分由被某谭志毅清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取人民币6,102元，由被某谭志毅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  鲁晓彦二〇二〇年一月七日书记员  王晓霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。