安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1221民初7305号原告：临泉县中鼎商贸有限公司，住所地安徽省阜阳市临泉县城关镇光明南路，统一社会信用代码913412215634353829。法定代表人：郝小勇，任该公司经理。委托诉讼代理人：梁建龙，该公司员工。被告：王锡军，男，1971年1月2日出生，汉族，住安徽省临泉县。原告临泉县中鼎商贸有限公司与被告王锡军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月29日作出（2018）皖1221民初7306号民事判决。宣判后，王锡军上诉，安徽省阜阳市中级人民法院于2019年6月17日作出（2019）皖12民终1213号民事裁定，将本案发回重审。本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告临泉县中鼎商贸有限公司委托诉讼代理人梁建龙,被告王锡军到庭。本案现已审理终结。临泉县中鼎商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付合同保证金陆万元；2、请求判令被告支付2017年12月1日至2018年5月31日合同租金拾柒万伍仟元整。2018年6月1日至2018年9月1日合同租金捌万柒仟伍佰元；3、请求判令被告支付2017年6月1日至2017年11月30日6个月中5个月的实际使用费用拾肆万伍仟捌佰元；4、请求判定解除被告所签订的租赁合同；5、请求判令支付电费4.7万元；6、请求判定被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2017年5月31日签订了《姜子牙购物中心租赁合同书》，合同对原告被告的权利与义务进行约定。合同第一条约定了场地为负二层，建筑面积3900平方，实用面积2500平方。第三条租赁期限为2017年6月1日至2027年5月31日，第四条约定：租金叁拾五万元/每年，其中约定租金支付为，租金每满三个月既为一个结算周期，采取先付后租的方式，每延迟一日按欠费总额的5%。每日收取滞纳金，超过十五天即告合同终止。乙方之前所缴纳的费用一律不退还，并需按合同约定及时撤场，否则，由此造成一切损失由乙方全部承担。第五条乙方须于本协议签署同时，向甲方一次性缴纳全部履约保证金六万元，若乙方在本合同签订之日起三个工作日内，仍未支付履约保证金的，甲方有权解除本合同。合同第十条第四款约定，乙方拖欠甲方费用达10天或以上的，甲方有权单方面终止合同。被告于2017年5月31日签订合同后，没有支付租金费用，水电费拖欠达半年之久，被告的行为已多次违约，根据合同法的规定及本合同约定，被告的行为已构成根本违约；为此，原告请求对本合同进行解除，同时要求被告支付拖欠租金，并支付合同约定的滞纳金。被告王锡军辩称，原告所述事实不清，签订合同时，只见到当时的经理徐平，所谓的梁建龙和法定代表人郝小勇都不在场，只知道法定代表人是王国清。在签订合同时，就一直要求必须给我提供30-50个停车位，否则，给我造成的一切损失由甲方（就是原告）承担。在合同签订后，装修期间，徐平经理和我两次到阜阳找到王国清谈停车场事宜，王国清也答应和政府协调这件事，2016年年底，如果停车场不能正常提供，乙方的一切损失由甲方承担。在健身房经营期间，多次找到徐平与我签订补充协议（就是这个停车场的事），徐平以王国清正在和政府协调为由，补充协议没有签订。而且，在健身房经营过程当中，房屋多处漏水，为此事和徐平多次沟通，徐平也找人维修，但一直没有修好，为此，我的会员流失很多，给我造成了很大的经济损失。我于2017年5月17日通过微信转给徐平1万元定金，2017年6月29日，缴纳了4000元装修押金，2017年6月3日，缴纳了2万元保证金，当时我还替原告支付了1.5万元排污泵费用，6000元的砸墙费支付给砸墙工人，这个费用应由原告支付的，3000元的空调维修费，联通信号费用3000元，这应该由原告支付的，这些费用合计为6.1万元。当时徐平经理前后两次从我这拿了8张健身卡，我当时对外的价格为1980元一张，我在2018年7月28日支付了水电费5万元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告临泉县中鼎商贸有限公司与被告王锡军于2017年5月31日签订《姜子牙购物中心租赁合同书》。合同约定：姜子牙购物中心场地为负二层，原告临泉县中鼎商贸有限公司（甲方）租赁给被告王锡军（乙方）做综合性健身会所经营使用，建筑面积3900平方米，实用面积2500平方米。租赁期限为2017年6月1日至2027年5月31日，自场地交付日后6个月为被告的装修免租期即2017年6月1日至2017年11月30日。租金350000元/每年，在第五个合同年开始递增，租金每满3个月为一个结算周期，采取先付后租的方式，提前3个月进行支付；如在该期限内未能缴清，每延迟一日按欠费总额的5‰每日收取滞纳金，超过15天即告合同终止，之前所缴纳的费用一律不退还,并需按合同约定及时退场，否则承担由此造成的一切损失。协议签订时，乙方一次性缴纳全部履约保证金60000元以保证合同履行，合同签订后三个工作日未支付履约保证金的，甲方有权解除合同。被告于2017年5月31日签订合同后，没有支付租金费用，拖欠部分水电费。本院组织临泉县中鼎商贸有限公司和王锡军对账，双方对2017年8月至2018年6月份水电费的具体数额没有异议。临泉县中鼎商贸有限公司认可收王锡军保证金20000元、装修押金4000元，两张健身卡价值3960元，以上合计27960元。本院认为，临泉县中鼎商贸有限公司与王锡军于2017年5月31日签订的《姜子牙购物中心租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务。临泉县中鼎商贸有限公司自愿放弃向王锡军索要保证金60000元，并请求王锡军已经支付的保证金、装修押金、健身卡费用合计27960元，在本案中与房租一并抵扣，系当事人自愿本院予以准许。临泉县中鼎商贸有限公司按照合同约定把场地交给王锡军使用至今。王锡军以临泉县中鼎商贸有限公司未提供停车位及房顶漏水拒绝支付房租。本案中王锡军辩称的房屋漏水以及双方约定原告临泉县中鼎商贸有限公司答应提供停车位，仅提供一份署名徐平的情况说明，未提供其他证据相印证，且徐平未到庭，对其真实性无法核实，本院不予采信。王锡军应当给付临泉县中鼎商贸有限公司房屋租金。王锡军应支付给临泉县中鼎商贸有限公司的租金为：自2017年12月1日至2018年8月31日共计262500元，临泉县中鼎商贸有限公司自愿将王锡军已经给付的工程保证金、装修押金、健身卡费用合计27960元与房租抵扣，王锡军下欠房租为234540元。王锡军租赁临泉县中鼎商贸有限公司房屋以来未支付房租。《姜子牙购物中心租赁合同书》第11条约定，王锡军拖欠临泉县中鼎商贸有限公司欠费达10天或以上，临泉县中鼎商贸有限公司有权单方面终止合同，该约定不违反法律禁止性规定，故临泉县中鼎商贸有限公司主张解除双方签订的房屋租赁合同，符合法律规定及双方当事人的合同约定，本院予以支持。临泉县中鼎商贸有限公司请求王锡军支付2017年6月1日至2017年11月30日6个月中5个月的实际使用费用145800元，因双方在租赁合同第三条中明确约定免租期限为2017年6月1日至2017年11月30日，故本院对临泉县中鼎商贸有限公司的该项诉请不予支持。关于王锡军欠付水电费数额，经组织双方当事人对账，王锡军对2017年8月至2018年6月份水电费的具体数额没有异议，对临泉县中鼎商贸有限公司列明的已给付水电费款项无异议，王锡军未提供证据证明其交纳的水电费超出临泉县中鼎商贸有限公司列明已给付水电费。王锡军欠付水电费为47000元。王锡军辩称代替临泉县中鼎商贸有限公司垫付排污泵费、砸墙费、空调维修费、联通信号费用应在本案中一并抵扣，王锡军未提起反诉，本案不予处理，王锡军可另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定判决如下：一、解除原告临泉县中鼎商贸有限公司与被告王锡军于2017年5月31日签订的《姜子牙购物中心租赁合同书》；二、被告王锡军于本判决生效之日起十日内给付原告临泉县中鼎商贸有限公司租金234540元、电费47000元，以上合计281540元；三、驳回原告临泉县中鼎商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8954元，由被告王锡军负担5523元，原告临泉县中鼎商贸有限公司负担3431元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  张俊杰审 判 员  刘雪玲人民陪审员  唐富敏二〇二〇年一月十日书 记 员  庞 涛附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。