湖南省邵东县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0521民初4580号原告：肖仲云，男，1970年12月13日出生，汉族，住邵东县。原告：彭志桥，男，1968年6月18日出生，汉族，住邵东县。二原告共同委托诉讼代理人：彭高年。原告：彭高年，男，1968年8月30日出生，汉族，住邵东县。原告：彭迎秋，男，1976年8月13日出生，汉族，住长沙市天心区。被告：陈从初，男，1966年10月4日出生，汉族，住邵东县。被告：怀化时代房地产开发有限责任公司，住所地：湖南省洪江市黔城镇雪峰大道西南大市场1单元701号。法定代表人：陈从初，该公司董事长。被告：贵州时代置业有限公司，住所地：贵州黔东南苗族侗族自治州镇远县涌溪乡芽溪村。法定代表人：陈从初，系该公司董事长。原告肖仲云、彭志桥、彭高年、彭迎秋与被告陈从初、怀化时代房地产开发有限责任公司、贵州时代置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法由审判员周懿担任审判长，与人民陪审员王寿乔、王艳珍组成合议庭，于2019年12月24公开开庭进行了审理。原告肖仲云、彭志桥的委托诉讼代理人彭高年到庭，原告彭高年、彭迎秋到庭参加诉讼。被告陈从初、怀化时代房地产开发有限责任公司、贵州时代置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖仲云、彭志桥、彭高年、彭迎秋诉请,1、判决三被告共同偿还原告方609万元及利息572.4600万元(利息按本金609万元，月息2%从2015年9月28日开始计算至2019年8月2７日,后期利息自2019年8月28日计算至还清之日止);2，由三被告承担本案的诉讼费用、财产保全费用，财产保全担保费用。事实与理由:2014年2月21日，被告陈从初因其所有的怀化时代房地产开发有限责任公司和贵州时代置业有限公司从事房地产开发需要大额资金，向四原告借款1600万元并出具了借条、签定了借款合同。双方在借条上约定了发生争议的诉讼管辖为邵东县人民法院，同时为确保资金安全，借款合同约定用被告所有的怀化市时代房地产开发有限公司的7１套住房作抵押担保，并办理了预告登记。后因被告陈从初私自将其中39套住房卖给他人，并收取了这些购房户的首付款，故四原告与被告怀化时代房地产开发有限责任公司于2015年4月20日达成协议，解除对上述39套房的的预告登记，并约定:“解除预告登记后，怀化时代房地产开发有限责任公司务必尽快与39户购房户签订合同，办理后期案结手续，应分期分批将按揭款打到原告方彭高年的账户，所有39户购房户的按揭总款共计820万元左右，如乙方将按揭款挪作他用、视为违约，乙方必须按总按揭款820万每天千分之二违约金毎三天一次付给甲方。”协议签订后，原告方解除了39套房屋的预告登记，但被告将房屋出卖后的款项又挪作他用，未偿还卖房后约定应付四原告的820万元，仅支付四原告211万，尚有609万元未付。上述1600万元系陈从初所借，借款时被告贵州时代置业有限公司系担保人，被告陈从初借款时实际上是用其所有的怀化时代房地产开发有限责任公司的７１套房产的预告登记作担保，之后为原告方与被告怀化时代房产开发有限责任公司签订的协议实则均是该借款以及还款的延续，被告陈从初以及贵州时代置业有限公司，怀化时代房地产开发有限责任公司对上述被告陈从初擅自挪作他用的卖房款609万元以及相应的违约金均应承担连带偿还责任.现原告诉至法院，请求法院判令三被告偿还四原告卖房款６０９万元，违约金原告自愿按照月利率2％计算，从被告怀化时代地产开发有限公司最后一次付款的日期即2015年9月28起按照本金609万元计算至还清之日止。被告陈从初、怀化时代房地产开发有限责任公司、贵州时代置业有限公司未向本院提交书面答辨状，亦未向本院提交证据。经审理查明：2014年2月21日，原告彭高年、彭志桥通过中国建设银行向被告陈从初分三次分别转帐430万元、400万元400万元共计转帐1230万元，被告陈从初向四原告出具了一份证明，该证明载明“彭志桥、彭高年、彭迎秋、肖仲云购买通道时代御水湾项目柒拾壹套购房款壹仟贰佰叁拾万元，2014年2月21日打入御水湾项目法人代表陈从初建行账户，4340623020038832属实。陈从初2014年2月21日”并附有上述三次转帐的转帐凭条，且被告陈从初向四原告出具了借条“今借到彭志桥、彭高年、彭迎秋、肖仲云兄弟等人民币现金壹仟陆佰万元整(Y:16000000.00元)。用于资金周转在贵州镇远时代置业有限公司做发展资金,贷款期限为2014年2月21日至2015年2月21日一定归还。……若借款人到期不能全部还清所有款项，出借人可以根据资金周转情况，随时追偿或追诉，……且借款人自愿按借款总金额的千分之5计算每天支付违约金给彭志桥、彭高年、彭迎秋、肖仲云兄弟。此款本人自愿用房产及全家所有财产作抵押担保偿还，并由债权人彭志桥、彭高年、彭迎秋、肖仲云兄等人全权处理借款人的全部财产，借款人陈从初没有任何异议。该笔借款由敬旦旦承担连带担保责任，担保人或担保单位的具体责任见担保协议。……如因本借款发生争议，首先协商解决，协商不成由债权人户籍所在地双方在邵东县人民法院管辖。注：此笔借款，借期一年，利息按月息3%计算，三个月付利息一次，每次付息壹佰肆拾肆万元，到期还本付息。借款人陈从初担保人敬旦旦，担保单位：，2014年2月21日。”。贵州时代置业有限公司在借条上担保单位处盖有其公司的公章，借条后面附有被告陈从初的身份证复印件。当日双方还签定了一份借款合同。合同第三条：双方约定1、乙方自愿提供怀化市时代房地产开发有限公司双江镇城东御水湾项目共计7１套住房的完全产权总计金额壹仟贰佰作为到期还款担保,如乙方到期不能归还甲方的借款,甲方有权对乙方提供的担保物有完全处分权。”。第四条“本合同生效后,乙方必须严格遵守本合同条款,如有违约则必须承担违约责任和缴纳违约金(违约金按借款总金额的千分之八每日计算)。2、乙方未足额偿还借款本金，借款利息及逾期款违约金，应承担甲方(出借方)为实现债权而支付的催收费用、诉讼费(仲裁费)、保全、公告费、执行费、律师费、差旅费及其费用。特别约定:第四条第二款所产生的催收相关费用凭据不限于正式税务发票，盖有收款单位公章的收款收据均可确认为有效报销(记帐)凭据。”为确保资金安全，四原告要求被告怀化市时代房地产开发有限公司向其出具了五张合计金额12400601元购房款的收款凭证，凭证上注明为71套住房的购房款，并对上述71套住房在房产局办理了预告登记。后因被告怀化市时代房地产开发有限公司又将其中39套住房卖给他人，并收取了购房户的首付款，故四原告与被告怀化时代房地产开发有限责任公司于2015年4月20日达成一份协议，解除对上述39套房的的预告登记，并约定:“解除预告登记后，怀化市时代房地产开发有限责任公司务必尽快与39户购房户签订商品房买卖合同，办理后期按揭手续；所有39户购房户的按揭总款共计820万元左右，应分期分批将按揭款打到原告方彭高年的账户，如乙方将按揭款挪作他用、视为违约，乙方必须按总按揭款820万每天千分之二违约金毎三天一次付给甲方。”。协议签订后，原告方解除了39套房屋的预告登记，被告拿到了这39套房的银行按揭款后仅支付四原告211万元，尚有609万元未支付。四原告在庭审中陈述：被告方已支付利息，诉讼请求中的利息是以609万本金按照月利率2%自2015年8月28日起计算的，2015年5月至2015年9月28日的利息原告自愿放弃；虽借款合同和借条都明确借钱为1600万元，还有780万元是其余的32套房子用保证。因原被告方之间还有其他纠纷，故另780万元原告方想与被告自行协商，暂不起诉。上述事实，有提交的四原告的身份证复印件，被告陈从初的身份证复印件，被告贵州时代置业有限公司、怀化市时代房地产开发有限责任公司的工商登记资料复印件、借条、借款合同、转账凭证及被告陈从初的证明、四原告与的协议一份，五张被告怀化市时代房地产开发有限责任公司出具的收款凭证复印件，预告登记证明复印件等证据及当事人的当庭陈述在卷予以佐证，可以认定。本院认为，本案为民间借贷、担保合同纠纷。被告陈从初向原告借款1600万元后向原告出具了证明、借条、借款合同的行为是对双方债权债务关系的确认。原告向被告提供了借款，被告理应在原告催收后如数归还借款本息。庭审中原告自愿按低于双方约定的利率计算借款利息并自愿放弃2015年5月至2015年9月28日的利息以及对借款中另780万元暂不起诉的行为，是对自己民事权利的正当处分，本院予以准许。被告贵州时代置业有限公司以担保单位的名义在借条上签字盖章，自愿为该笔借款承担担保责任，双方约定了担保方式，应按照双方约定的连带责任保证承担保证责任。被告陈从初作为怀化市时代房地产开发有限责任公司的法人代表在借款时与四原告签订借款合同约定用怀化市时代房地产开发有限责任公司预售给四原告的７１套住房作到期还款担保，怀化市时代房地产开发有限责任公司向四原告出具71套住房购房款的收款凭证，并对的产权在房产部门作了预告登记，在四原告对该71套房屋有所有权的预告登记有效的情况下，怀化市时代房地产开发有限责任公司擅自将登记在四原告名下的其中39套住房卖给他人的行为违反了双方签订的借款合同的约定，理应承担相应的违约责任，故被告怀化时代房地产开发有限责任公司对销售39套住房的所得房款承担连带偿还责任。故对四原告要求判决三被告共同偿还原告方609万元元及利息572.46万元的诉讼请求，本院予以支持。根据双方签订的借款合同的约定，对四原告要求三被告承担本案的诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持，但原告未提交财产保全费用的票据，要求被告承担财产保全费用的诉讼请求，本院不予支持。担保费用是对财产保全行为过错的一种保证形式，在财产保全行为没有过错的情况下，财产保全担保费用是可以退还原告的，故对四原告要求三被告承担财产保全担保费用的诉讼请求，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈从初、被告贵州时代置业有限公司、被告怀化市时代房地产开发有限责任公司连带偿还原告方609万元及利息572.46万元(利息按本金609万元，月息2%从2015年9月28日开始计算至2019年8月2７日,后期利息自2019年8月28日计算至还清之日止);本案诉讼费92688元，被告陈从初、被告贵州时代置业有限公司、被告怀化市时代房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。被告如未在本判决生效后指定的期间内履行义务，权利人应在履行届满之日起二年内向人民法院申请强制执行。审 判 长  周 懿人民陪审员  王寿乔人民陪审员  王艳珍二〇二〇年一月二日法官助理肖苏容代理书记员  温 芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。