济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初5691号 原告：中航物业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。 负责人：徐杏东，经理。 委托诉讼代理人：李艳磊，山东惠鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡岷，女，该公司员工。 被告：腾达路安集团有限公司，住所地济南市。 法定代表人：张雷。 原告中航物业管理有限公司济南分公司与被告腾达路安集团有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中航物业管理有限公司济南分公司的委托诉讼代理人李艳磊、胡岷到庭参加诉讼，被告腾达路安集团有限公司经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中航物业管理有限公司济南分公司向本院提出诉讼请求：1.判令腾达路安集团有限公司向中航物业管理有限公司济南分公司支付2018年1月1日至2018年9月30日的物业服务费75429.21元，2018年1月1日至2018年9月30日的停车管理费5400元，2017年11月16日至2018年6月15日中航物业管理有限公司济南分公司为腾达路安集团有限公司代缴的水电费114877.38元，其他有偿服务费用852元，以上费用共计196558.59元；2.判令腾达路安集团有限公司以80829.21元为基数，自2018年1月1日起至实际给付之日止按照日万分之五向中航物业管理有限公司济南分公司支付违约金；以114877.38元为基数，自2017年11月16日起至实际给付之日止按照日万分之五向中航物业管理有限公司济南分公司支付违约金；3.本案诉讼费、保全费和保险费用由腾达路安集团有限公司承担。事实与理由：中航物业管理有限公司济南分公司、腾达路安集团有限公司于2017年9月11日签订《成城大厦物业服务合同》，合同约定由中航物业管理有限公司济南分公司为腾达路安集团有限公司自2017年9月11日至2019年3月16日提供物业服务，物业服务费用由腾达路安集团有限公司按照其拥有的裙楼1-2层建筑面积2148.98平方米缴纳物业服务费，物业服务费的单价为3.9元/月/平方米；同时约定腾达路安集团有限公司专用水电费由腾达路安集团有限公司承担。公共区域内的水电费由中航物业管理有限公司济南分公司每季度抄表核算后，由腾达路安集团有限公司按建筑面积比例进行分摊，上述两项水电费中航物业管理有限公司济南分公司每季度抄表后代收代缴，水费收费单价为6.05元/立方，电费收费单价为0.9元/度。如遇驻地政府调整水电价格时，做相应调整。自2018年1月1日腾达路安集团有限公司即一直未向中航物业管理有限公司济南分公司支付物业服务费和停车管理费，自2017年11月16日即未向中航物业管理有限公司济南分公司支付为腾达路安集团有限公司代缴的水电费，也未依法支付其他有偿服务费用，经多次协商未果，故诉至法院，望判如所请。 腾达路安集团有限公司未作答辩。 中航物业管理有限公司济南分公司围绕诉讼请求依法提交了《成城大厦物业服务合同》、济南市工商行政管理局企业信息、中航物业管理有限公司济南分公司2017年12月代收代缴水电费缴款通知书、中航物业管理有限公司济南分公司2018年01.02.03月代收代缴水电费缴款通知书、中航物业管理有限公司济南分公司2018年04.05.06月代收代缴水电费缴款通知书、中航物业管理有限公司济南分公司2018年01.02.03月物业停车类缴款通知书、中航物业管理有限公司济南分公司2018年07.08.09月物业、停车类缴款通知书、成城大厦电表抄表记录单、成城大厦水表抄表记录单等证据，腾达路安集团有限公司未予质证。对中航物业管理有限公司济南分公司提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对事实认定如下：2017年9月，腾达路安集团有限公司（委托方、甲方）与中航物业管理有限公司济南分公司（受委托方、乙方）签订《成城大厦物业服务合同》，内容为，“根据《中华人民共和国合同法》……甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对成城大厦项目（以下简称‘本物业’）进行物业服务事宜，特订立本合同。第一章物业基本情况：第一条物业基本情况，物业名称：成城大厦……第三章物业服务费：第五条物业服务费，1.物业服务费用由甲方按其拥有的裙楼1-2层建筑面积2148.98平方米标准交纳。2.物业服务费计算起始日，乙方自租赁合同约定日即2017年9月11日起开始计算物业服务费。3.物业服务费单价为3.9元/月/平方米，合同期内物业服务费总额为￥163396.22元，其中，合同期内物业服务费用为￥152480.12元，停车服务费用为￥10916.10元……3.甲方需每季度开始后15个工作日内支付当季度物业服务费……5.甲方专用水、电表的水电费由甲方承担，乙方每季度抄表后代收代缴……水费收费单价6.05元/立方，电费收费单价0.9元/度，遇驻地政府调整电、水费价格时，应做相应调整……第七条物业服务费用按季度交纳，甲方或物业使用人应在每季度第一个月15日前向乙方交纳当季度的物业服务费……甲方或物业使用人应在每季度第一个月15前向乙方交纳上个季度的自用水电费和公摊水电费用……第四章停车管理服务费用，第八条乙方对甲方停放在大厦停车场的车辆收取停车服务费，具体标准如下：甲方按露天停车位50元/个/月，地下车库停车位80元/个/月，外围停车位200元/个/月的标准，每月使用地下0个停车位，外围12个停车位，共办理12个停车证，向乙方交纳停车服务费……第八章违约责任：……第二十一条甲方或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，按应缴纳金额每日万分之五的标准向乙方支付违约金……第九章其他事项：第二十四条本合同期限自2017年9月11日起至2019年3月16日止……”。腾达路安集团有限公司、中航物业管理有限公司济南分公司在上述合同中加盖印章。 腾达路安集团有限公司登记住所为济南市，曾用名为腾达路安实业有限公司。 中航物业管理有限公司济南分公司提交2018年01.02.03月物业停车类缴款通知书一份，该通知书记载，客户名称腾达路安实业有限公司，属期2018.01.01-2018.03.31，物业管理费25143.07元、停车管理费1800元、合计26943.07元，单位签收人姚思佳等。中航物业管理有限公司济南分公司提交2018年07.08.09月物业、停车类缴款通知书一份，该通知书记载，客户名称腾达路安实业有限公司，属期2018.07.01-2018.09.30，物业管理费25143.07元、停车管理费1800元、有偿服务费（疏通下水道260元、清洗雨棚玻璃200元、人员出入门禁卡117元）577元、合计27520.07元，单位签收人姚思佳等。中航物业管理有限公司济南分公司提交2017年12月代收代缴水电费缴款通知书一份，该通知书记载，客户名称腾达路安实业有限公司，属期2017.11.16-2017.12.15，代收代缴电费18144.67元、代收代缴公摊电费4882.86元、代收代缴水费350.9元、代收代缴公摊水费172.48元、合计23550.91元，单位签收人姚思佳等。中航物业管理有限公司济南分公司提交2018年01.02.03月代收代缴水电费缴款通知书一份，该通知书记载，客户名称腾达路安实业有限公司，属期2017.12.16-2018.03.15，代收代缴电费52505.07元、代收代缴公摊电费12322.94元、代收代缴水费804.65元、代收代缴公摊水费374.37元、合计66007.03元，单位签收人姚思佳等。中航物业管理有限公司济南分公司提交2018年04.05.06月代收代缴水电费缴款通知书一份，该通知书记载，客户名称腾达路安实业有限公司，属期2018.03.16-2018.06.15，代收代缴电费12105.59元、代收代缴公摊电费12335.15元、代收代缴水费526.35元、代收代缴公摊水费352.35元、合计25319.44元，单位签收人姚思佳等。结合中航物业管理有限公司济南分公司提交的物业服务合同、成城大厦水、电表抄表记录单等证据以及上述缴款通知书中单位签收人处均有签名等情形，对于上述缴款通知书的真实性，本院予以确认。 中航物业管理有限公司济南分公司提交2018年04.05.06月物业、停车类缴款通知书一份，该通知书记载，客户名称腾达路安实业有限公司，属期2018.04.01-2018.06.30，物业管理费25143.07元、停车管理费1800元、有偿服务费（疏通下水道、制作车辆通行证）275元、合计27218.07元。该通知书中单位签收人处未有签名，对于该通知书的真实性，本院无法确认。对于2018.04.01-2018.06.30的物业管理费、停车管理费，结合中航物业管理有限公司济南分公司提交的物业服务合同、其他缴款通知书等证据可认定为26943.07元；对于该通知书中的275元有偿服务费，在无其他证据相佐证的情况下，本院不予确认。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。腾达路安集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。腾达路安集团有限公司与中航物业管理有限公司济南分公司签订的《成城大厦物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以采信。双方签订合同后，双方均应按照合同约定履行各自的义务。通过中航物业管理有限公司济南分公司提交的《成城大厦物业服务合同》、代收代缴水电费缴款通知书、物业停车类缴款通知书、成城大厦电表抄表记录单、成城大厦水表抄表记录单等证据，可以证实腾达路安集团有限公司2018年1月1日至2018年9月30日应缴物业服务费为75429.21元、停车管理费5400元、2017年11月16日至2018年6月15日应缴水电费114877.38元以及欠有偿服务费577元，在无证据显示腾达路安集团有限公司已交纳上述费用的情况下，中航物业管理有限公司济南分公司要求腾达路安集团有限公司支付上述费用，本院予以支持。对于中航物业管理有限公司济南分公司主张的2018年04.05.06月物业、停车类缴款通知书中记载的275元有偿服务费，该通知书中单位签收人处未有签名，中航物业管理有限公司济南分公司亦未提供其他有效证据证明该费用的支出情况，故对于该笔费用，本院不予支持。对于中航物业管理有限公司济南分公司主张的违约金，腾达路安集团有限公司未及时支付中航物业管理有限公司济南分公司相应的物业服务费、停车管理费及应缴水电费，违反了合同约定，应承担相应的违约责任，中航物业管理有限公司济南分公司要求按照日万分之五标准计算，考虑中航物业管理有限公司济南分公司未提供证据证明其损失情况，其主张按日万分之五标准计算违约金过高，本院予以调整，综合本案案情，本院酌定腾达路安集团有限公司自中航物业管理有限公司济南分公司起诉之日（即2019年5月29日）起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率1.5倍计算违约金。对于中航物业管理有限公司济南分公司主张的700元财产保全责任险保险费，该费用系因诉讼财产保全而产生，系中航物业管理有限公司济南分公司实际损失，应由腾达路安集团有限公司负担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告腾达路安集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中航物业管理有限公司济南分公司支付物业服务费、停车管理费80829.21元； 二、被告腾达路安集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中航物业管理有限公司济南分公司支付违约金（计算方式：以80829.21元为基数，自2019年5月29日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率的1.5倍计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）； 三、被告腾达路安集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中航物业管理有限公司济南分公司支付水电费114877.38元； 四、被告腾达路安集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中航物业管理有限公司济南分公司支付违约金（计算方式：以114877.38元为基数，自2019年5月29日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率的1.5倍计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）； 五、被告腾达路安集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中航物业管理有限公司济南分公司支付有偿服务费577元； 六、驳回原告中航物业管理有限公司济南分公司的其他诉讼请求。 如未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4230元，申请费1502元，均由腾达路安集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长  张 刚 人民陪审员  齐宝东 人民陪审员  陈建春 二〇二〇年一月二十二日 书 记 员  韦 华