江苏省张家港市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0582民初9268号 原告：张家港月星家居广场管理有限公司，住所地张家港市杨舍镇九洲国际广场1幢401。 法定代表人：李国祥。 原告：张家港九星房地产开发有限公司，住所地张家港欧洲工业园（杨舍镇棋杆村）。 法定代表人：赖杰，该公司执行董事。 两原告共同委托诉讼代理人：张新华，国浩律师（苏州）事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：吴洁，国浩律师（苏州）事务所实习律师。 被告：胡国政，男，1974年1月27日生，汉族，住张家港市。 原告张家港月星家居广场管理有限公司（以下简称月星公司）、张家港九星房地产开发有限公司（以下简称九星公司）与被告胡国政租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人张新华和吴洁、被告胡国政两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告月星公司、九星公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告综合费用30819元、空调费1540.95元、滞纳金33900元（暂计算至2019年6月25日，自2019年6月26日起按照154元/天计算至被告实际付清之日）、违约金15409.5元，合计81670元；2、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实与理由：2018年11月25日，原、被告签订《展位租赁合同》一份，由被告承租原告二所有、原告一负责管理的月星家居广场展位，月综合费用为5136.5元。签订合同之日起5日内支付第一期综合费用，如逾期，应支付滞纳金。但被告仅支付了2019年4月30日之前的综合费用，之后的综合费用及空调费未付。 被告胡国政辩称，自2016年11月11日至今已交付综合费用119268.43元，其中9225元为质保金，但原告未开具发票，故拒绝支付相关费用。胡国政曾于2019年6月4日到月星办公室办理撤场手续，因双方发生纠纷，月星派人强行关闭店铺门致被告店铺入户门损坏、样品丢失，造成被告损失。另外原告未取得消防验收合格违反法律规定，合同无效，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明认定事实如下：九星公司系杨舍镇九洲国际广场1幢101的房屋所有权人。2018年11月25日，九星公司（甲方、出租人）、胡国政（乙方、承租人）以及月星公司（丙方、管理人）共同签订《展位租赁合同》，约定：甲方将张家港市金港大道609号张家港月星家居广场委托丙方为管理人进行管理并代为行使出租人的相关权利；乙方承租月星家居广场编号为B303-1的展位用于经营门窗，展位面积102.73平方米；租赁期限自2018年11月11日至2019年10月31日，自2018年11月11日开始计收综合费用；综合费用包括展位租金、物业管理费（该费用包括公共部位水电、消防、电梯的维护、公共区域装修维护、商场设备设施的维修、公共卫生费用）、商场运营管理费（该费用包括商场管理费用、营销推广费用、财务费用、公共安全费用），综合费用为每月50元/㎡，合计每月5136.5元，按每年为一个结算期，先付后用，乙方应于本合同签订之日起5日内支付第1期的综合费用。以后每期综合费用于下一个结算期开始之日起前15日一次性支付，如乙方逾期支付，除应补交综合费用外，还应向丙方支付逾期付款的滞纳金，滞纳金每日按逾期应付款额的0.5%计算，自本合同约定的付款期限届满之次日起计算至实际付款之日止；为保证乙方的商品及服务质量，乙方必须在本合同签订之日起5日内向丙方一次性缴纳商品服务质量保证金6000元，租赁期满，从乙方退场之日起满1年或完成最后一单送货之日满1年，乙方无售后遗留问题则由丙方通知乙方在商品三包期结束后10个工作日内无息归还乙方交存的质保金；甲方委托丙方按照展位租赁合同的约定向乙方收取相关费用，甲方全权委托丙方对商场进行经营管理，代为行使合同约定的出租人权利；乙方自行承担承租展位内照明设施及相应电费、电话电讯费，乙方应承担按租赁展位使用面积分摊的空调费用和取暖费；协商一致，可以解除展位租赁合同。租赁期间，乙方如提前终止合同应提前3个月书面通知丙方并支付丙方相当于3个月的综合费用作为违约金，丙方如需提前终止合同，亦应提前3个月书面通知乙方，否则，亦应承担相当于3个月的综合费用作为违约金；乙方拖欠综合费用及其他费用超过1个月的，丙方有权要求乙方支付3个月综合费用作为违约金并向乙方追偿因此造成的一切损失，同时丙方有权立即通知乙方解除本合同；展位租赁合同无论因何种原因解除或终止，乙方均应与丙方办理书面退租手续后方可撤场，如乙方欠付综合费用、违约金、赔偿款等款项的，乙方必须全额偿付上述款项，并向丙方办理书面退租手续后，乙方方可撤场。 审理中，原告明确被告已支付2018年11月11日至2019年4月30日的综合费用29122.85元，分别为2018年12月支付了18622.85元、2019年2月支付了6000元、2019年4月支付了4500元，诉请中的综合费用30819元是自2019年5月1日至2019年10月31日的综合费用；滞纳金33900元是以30819元为基数，自2018年11月18日起按每日0.5%计算，暂算至2019年6月25日，要求计算至被告付清之日止；违约金15409.5元是因为被告拖欠综合费用超过一个月，原告有权要求被告支付3个月综合费用的违约金；空调费1540.95元按照每平方米15元计算，但没有依据；同时确认被告支付了质保金6000元，其中4622.85元为上一份合同留存的，1377.15元由被告于2018年12月1日补交，在租赁合同期满后一年、无顾客投诉索赔后返还被告。被告确认案涉合同的综合费用于2018年12月支付了18622.85元、2019年2月支付了6000元、2019年4月支付了4500元，但其认为上一份合同中多交了一个月的综合费用，应折抵到本案合同中，故本案合同的综合费用其认为已支付到了2019年5月30日，同时对于原告主张综合费用计算到2019年10月31日，被告认为没有依据；对于违约金，被告曾于2019年5月30日申请撤场，解除合同，故不存在违约；对于空调费，被告认为约定模糊，没有具体约定，故不存在空调费。被告为支持其抗辩意见，提供了2016年11月11日与两原告签订的租赁合同以及其与原告员工张伟的微信聊天记录。原告对租赁合同的真实性无异议，但无法证实被告多交了一个月房租，对微信聊天记录真实性无法确认。 另外，第一次庭审时，双方均同意解除案涉租赁合同。原告陈述在双方同意解除合同后，曾电话通知被告清空租赁展位内的物品，因双方有争议未见面。原告为避免损失扩大，于2019年8月30日将被告展位内的物品另找地方保管了，展位另行招租，被告确认9月份去的时候物品确已搬走。 本院认为，月星公司、九星公司与胡国政签订的《展位租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告虽认为其于2019年5月30日申请撤场，解除合同，提供微信聊天记录为凭，但原告对其真实性不予认可，被告也未提供其他证据予以佐证，本院无法确认其真实性。鉴于审理中双方均同意解除合同，本院视为双方协商一致解除合同，案涉租赁合同自2019年8月20日解除。关于综合费用的计算，双方均确认综合费用共计已支付29122.85元，根据每月综合费用5136.5元计算，原告认为已支付的综合费用是计算至2019年4月30日，符合合同约定，本院予以确认。关于被告认为上一份合同多交了一个月房租，应折抵到本案合同中，未能提供充分的证据，本院对该抗辩意见不予采纳。但是对于原告主张综合费用计算至2019年10月30日，本院认为，双方于2019年8月20日同意解除合同，原告也于2019年8月30日将被告的物品搬出，故综合费用应计算至2019年8月30日，为20546元。根据合同约定，被告应于合同签订之日起5日内支付第1期的综合费用，拖欠综合费用超过1个月的，原告有权要求被告支付3个月综合费用的违约金。本案中，被告未按约支付综合费用，应当承担违约责任，原告要求被告支付违约金15409.5元，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金和空调费的诉讼请求，本院认为合同中滞纳金的约定是针对以后每期的综合费用逾期支付的情况，而非第1期的综合费用逾期支付的情况，原告主张滞纳金无事实和法律依据。况且案涉合同中已约定违约金，违约金就是给对方造成的损失赔偿，原告方既要求违约金，又要求滞纳金，属于重复要求赔偿，本院对其滞纳金的诉请不予支持。合同并未对空调费进行明确、具体的约定，且原告未提供空调费支付的依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、被告胡国政应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张家港月星家居广场管理有限公司、张家港九星房地产开发有限公司支付综合费用20546元、违约金15409.5元。 二、驳回原告张家港月星家居广场管理有限公司、张家港九星房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1842元，由原告张家港月星家居广场管理有限公司、张家港九星房地产开发有限公司负担1143元，被告胡国政负担699元。两原告负担的部分已缴纳，被告负担的部分，限被告于本判决发生法律效力之日起十日内缴纳至本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1842元（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 长  严梅菊 人民陪审员  周季浩 人民陪审员  俞 芳 二〇二〇年一月十五日 书 记 员  黄妲婕