山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁06执异14号案外人：刘永渤，男，1972年11月23日出生，汉族，住烟台市芝罘区。申请执行人：烟台银行股份有限公司，住所地：烟台市芝罘区海港路25号。法定代表人：吴明理，董事长。被执行人：烟台创进房地产有限公司，住所地：烟台市芝罘区东风7号国际商务公寓11层。法定代表人：吴光胜，经理。本院在执行申请执行人烟台银行股份有限公司与被执行人烟台创进房地产有限公司借款合同纠纷一案结案后，案外人刘永渤于2019年11月向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。案外人刘永渤异议请求：中止对案外人所有的位于烟台市芝罘区东风里18号创进国际商务公寓四层425号房产的执行。事实与理由：一、烟台市芝罘区东风里18号创进国际公寓楼四层425号房屋属于案外人刘永渤所有。案外第三人曲英杰2009年10月与被执行人烟台创进房地产有限公司签订一份创进国际商务公寓通风设备管道工程施工合同，被执行人烟台创进房地产有限公司欠曲英杰工程款，将位于烟台市芝罘区东风里18号创进国际公寓楼四层425号房屋折抵给曲英杰，并签订了商品房买卖合同。2010年9月16日，曲英杰与案外人刘永渤签订借款协议，曲英杰将烟台市芝罘区东风里18号创进国际公寓楼四层425号房的售房合同及房屋交付于案外人刘永渤。根据借款协议约定曲英杰如不能及时还款，以该房屋折抵借款。借款到期后，曲英杰未能还款，案外人刘永渤诉至烟台市牟平区人民法院，请求依法判决曲英杰偿还借款，烟台市牟平区人民法院及烟台市中级人民法院判决认定案外人刘永渤与曲英杰系房屋买卖关系。也就是说，案外人刘永渤取得该房屋，是经人民法院两审确认的。二、烟台市中级人民法院在执行申请执行人烟台银行股份有限公司与被执行人烟台创进房地产有限公司借款合同纠纷四案过程中，根据烟台市中级人民法院(2019)鲁06执异28号执行裁定确认的事实，2017年11月21日，申请执行人向烟台市中级人民法院提交申请书，申请将被执行人已办理初始登记部分的房地产过户至该行名下。而曲英杰于2009年10月与被执行人烟台创进房地产有限公司签订创进国际商务公寓通风设备管道工程施工合同，被执行人烟台创进房地产有限公司未付工程款，将涉案房屋抵给了曲英杰。案外人刘永渤于2010年9月16日与曲英杰之间的债权债务关系，不能办理抵押登记，故占有涉案房屋。在烟台市中级人民法院2017年11月29日向烟台市不动产登记中心送达协助执行通知书之前，案外人刘永渤已合法占有该房屋用于居住，长达八年之久。三、根据两级法院的判决确认案外人刘永渤与曲英杰之间系买卖关系，出借的款项就是已交纳的房屋款。现案外人刘永渤却又被法院下发的执行裁定，被赶出了涉案房屋。四、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人刘永渤目前的情形只要有一个情形符合上述规定，案外人刘永渤即可享有足以排除强制执行的法律权益。案外人刘永渤是善意取得烟台市芝罘区东风里18号创进国际公寓楼四层425号房屋，烟台市中级人民法院一纸文书，就将案外人刘永渤依据法院判决取得的财产流失，恳请烟台市中级人民法院中止对烟台市芝罘区东风里18号创进国际公寓楼四层425号房屋的执行，撤回2017年11月29日向烟台市不动产登记中心送达的协助执行通知书。本院查明，关于烟台银行股份有限公司诉烟台创进房地产有限公司借款合同纠纷四案，本院审理后，分别作出民事判决。2003年3月20日，本院作出（2002）烟民二初字第380号民事判决，认定：2001年4月25日，烟台市商业银行与烟台创进房地产有限公司签订一份抵押借款合同，约定烟台创进房地产有限公司以其所有的位于芝罘区东风里8560平方米土地使用权作为抵押向烟台市商业银行借款最高限额1200万元，并办理了抵押登记手续。判决：被告烟台创进房地产有限公司于判决生效后十日内偿还原告烟台市商业银行借款本金1200万元，利息、罚息335099.62元(自2002年11月27日至判决执行之日，按中国人民银行规定利率计算利罚息)。2004年8月19日，本院作出（2004）烟民二初字第267号民事判决，认定：2001年9月20日，烟台市商业银行与烟台创进房地产有限公司签订最高额抵押合同，同年9月21日到烟台市房产交易管理处办理了在建工程抵押登记。判决：一、被告烟台创进房地产有限公司于判决生效后十日内偿还原告烟台市商业银行借款本金2500万元、利息2824642.90元(自2004年5月21日起至判决生效之日止,仍按中国人民银行的有关规定计息);二、原告烟台市商业银行对被告烟台创进房地产有限公司抵押的位于烟台市芝罘区东风里7号面积为20652平方米的综合楼(在建工程)享有优先受偿权。2004年8月18日，本院作出（2004）烟民二初字第268号民事判决，判决:一、被告烟台创进房地产有限公司于判决生效后十日内偿还原告烟台市商业银行借款本金4300万元及利息4776626.31元（自2004年5月21日起至判决生效之日止，伤按人民银行有关规定计息)；二、原告烟台市商业银行对被告烟台创进房地产有限公司抵押的位于烟台市芝罘区大海阳路东侧的在建工程—创进大厦，面积为26000平方米的房产优先受偿权。本院在审理（2004）烟民二初字第269号案件过程中进行诉讼保全，于2004年7月4日作出（2004）烟民二初字第269号民事裁定，冻结被告烟台创进房地产有限公司银行存款170万元或查封相应价值的其他财产。查封期间，未经本院允许，不得转让、抵押或作其他处理。2004年7月12日，本院公告查封烟台创进房地产有限公司所有的位于烟台市芝罘区东风里7号在建工程综合楼20652平方米房产以及芝罘区大海阳路与西大街交叉处东北角的创进广场，面积26000平方米房产。同日，本院将查封裁定送达烟台创进房地产有限公司。本院经审理于2004年8月19日作出（2004）烟民二初字第269号民事判决，判决：被告烟台创进房地产有限公司于判决生效后十日内偿还原告烟台市商业银行借款本金155万元、利息136998.50元(自2004年5月21日起至判决生效之日止，仍按中国人民银行的有关规定计息)。上述判决生效后，因烟台创进房地产有限公司未履行义务，烟台市商业银行向本院申请执行。在执行中，本院将四个案件并案执行。在执行过程中，2004年8月20日，本院作出（2003）烟执字第519-1号民事裁定书，裁定：1、查封烟台创进房地产有限公司所有的位于烟台市芝罘区东风里7号在建工程20000平方米以及烟国用（2000）字第148号土地证项下的8560平方米的土地使用权。2、查封烟台创进房地产有限公司所有的位于芝罘区大海阳路东侧创进广场26000平方米房产及烟国用（99）字第141号土地证项下的4273.2平方米的土地使用权。同日，本院向烟台市国土资源局、烟台市房产管理局送达查封裁定及协助执行通知书。同日，向烟台创进房地产有限公司送达查封裁定。2004年12月16日，申请执行人烟台市商业银行向本院提交书面申请，称（2004）烟民二初字第267号民事判决已进入执行程序，申请将被执行人烟台创进房地产有限公司抵押给申请执行人的芝罘区东风里7号，面积20657.54平方米的综合楼进行评估、拍卖。本院于2004年12月31日委托烟台市诚信房地产评估有限公司对上述房产进行评估。2005年1月12日，烟台市诚信房地产评估有限公司出具评估报告，确定估价时点的价值为11387.30万元。2005年3月10日，烟台市商业银行申请对涉案房产及土地使用权进行拍卖。2005年4月4日，烟台市商业银行向本院提交申请书，称因该案位于大海阳路创进广场的抵押财产不利于执行因素较多，首先部分房产已经出售，据了解仅移动公司就购买了10000多平方米，再加上建筑单位工程款优先受偿权、回迁户就地回迁问题，故抵押房产所剩不多。为保障债权安全，申请查封被执行人位于烟台市芝罘区东风里7号的房产。2005年4月6日，本院作出（2004）烟执字第419-1号民事裁定，查封被执行人烟台创进房地产有限公司所有的位于于烟台市芝罘区东风里7号综合楼，建筑面积20657.54平方米的房产。同日，本院向烟台市房产交易处送达民事裁定书及协助执行通知书，同时向被执行人送达民事裁定书。2005年4月21日，本院作出（2004）烟执字第418号-1号民事裁定书，裁定：拍卖被执行人烟台创进房地产有限公司所有的，坐落于烟台市芝罘区东风里7号综合楼（总面积20657.54平方米）的房产，拍卖所得价款，偿付被执行人所欠申请执行人的债务。2005年4月28日，本院组织申请执行人与被执行人进行拍卖前的听证。2005年5月19日，本院作出（2004）烟执字第418号拍卖通知，通知申请执行人与被执行人，决定对抵押的烟台市芝罘区东风里7号综合楼予以拍卖，并委托山东川汇拍卖有限公司进行拍卖，拍卖机构于2005年5月13日在《齐鲁晚报》发布拍卖公告，定于2005年5月27日上午10时在山东川汇拍卖有限公司进行公开拍卖。2005年6月27日，山东川汇拍卖有限公司向本院出具《关于烟台市芝罘区东风里7号综合楼拍卖情况的报告》，内容为：“我公司于2005年6月8日接受贵院的委托通知，再次拍卖烟台市芝罘区东风里7号综合楼,在受此次委托之前，我公司曾于2005年5月12日接受贵院的委托，拍卖此房产。该标的于5月27日的拍卖会上流拍。贵院此次价格下浮后再次委托，本公司依据有关规定于2005年6月10日的《烟台晚报》发布了拍卖公告，并于6月27日上午10时举行了拍卖会，由于此标的价格过高，无人参加拍卖会，导致流拍。”2005年7月6日，本院向烟台市商业银行发出（2004）烟执字第418号通知，内容为：“你单位与烟台创进房地产有限公司借款纠纷案，本院委托山东川汇拍卖有限公司对坐落于烟台市芝罘区东风里7号综合楼于2005年6月27日进行了第二次拍卖，因无人参加竞买而流拍。依照《最高人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条的规定，你单位对于第二次拍卖仍流拍的拍卖物，是否同意按照评估报告书中认定的总价值下浮20%接受该房产抵债，如不同意接受该房产抵债，你单位可申请举行第三次拍卖，并应在接到本通知之日5内向我院提交书面申请。”同日，烟台银行股份有限公司向本院提交再次拍卖申请，申请再次下浮20%，对上述房产进行拍卖。2005年12月12日，山东川汇拍卖有限公司在《烟台晚报》发布拍卖公告，定于2005年12月27日上午拍卖芝罘区东风里7号综合楼20657.54平方米；土地5653平方米。2005年12月26日，烟台市商业银行向本院提交结案申请，内容为：在执行过程中，被执行人与其达成抵贷协议，被执行人自愿用位于芝罘区东风里的综合楼及所占用的土地使用权抵顶所欠该行借款本息及费用72878720元，其中：抵顶（2003）烟执字第519号执行案14893347元（案件终结）；抵顶（2004）烟执字第421号执行案1777340.25元（案件终结）；抵顶（2004）烟执字第418号执行案31330101元（案件终结）；抵顶（2004）烟执字第419号执行案部分案款24877931.75元。2005年12月27日，山东川汇拍卖有限公司向本院出具《关于烟台市芝罘区东风里7号综合楼拍卖情况的报告》，内容为：“我公司于2005年8月16日接受贵院的委托通知，再次拍卖烟台市芝罘区东风里7号综合楼,在受此次委托之前，我公司曾于2005年5月12日、6月8日接受贵院的委托，拍卖此房产。该标的于5月27日、6月27日的拍卖会上流拍。贵院此次价格下浮后再次委托，本公司依据有关规定于2005年12月12日的《烟台晚报》发布了拍卖公告，并于12月27日上午10时举行了拍卖会，由于无人参加拍卖会，导致流拍。”同日，本院作出（2003）烟执字第519号、（2004）烟执字第418号、（2004）烟执字第419号、（2004）烟执字第421号民事裁定书，内容为：申请执行人烟台市商业银行与被执行人烟台创进房地产有限公司借款合同纷一案，本院作出的（2002）烟民二初字第267号、第268号、第269年、第380号（应为（2004）烟民二初字第267号、第268号、第269号、（2002）烟民二初字第380号）民事判决均已立案执行。执行中，因被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，本院依法对被执行人所抵押的房产进行拍卖，由于拍卖未果，双方协商以抵押的房产抵顶（2003）烟执字第519号、（2004）烟执字第418号、第421号全部本息及（2004）烟执字第419号部分债务。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第301条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第47条之规定，裁定：将被执行人烟台创进房地产有限公司所有的，位于芝罘区东风里7号综合楼，面积为20657.54平方米的房产；土地使用证号为烟国用（2000）字第148号项下商业服务用地5653平方米的土地使用权，以人民币72878720元抵顶申请执行人烟台市商业银行相应的债务。2005年12月31日，本院将上述裁定书送达给申请执行人。2006年1月4日，送达给烟台创进房地产有限公司。2006年3月22日，本院向烟台市房产管理局及烟台市国土资源局分别送达协助执行通知书。2006年1月6日，本院作出（2004）烟执字第419-2、420号民事裁定，主要内容为：本院作出（2004）烟民二初字第268号、266号民事判决已发生法律效力。执行过程中，申请执行人与被执行人达成和解协议，被执行人以其位于烟台市芝罘区西大街创进广场，面积8800平方米的房产及相应土地使用权抵偿35763194.69元债务。经审查，申请执行人与被执行人和解协议，是双方真实意思表示，符合法律规定。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第301条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第86条之规定，裁定将被执行人烟台创进房地产有限公司位于烟台市芝罘区西大街创进广场二层1300平方米；三、四、五层各2500平方米房产，合计8800平方米房产及烟国用（99）字第141号土地使用权证项下应分摊土地使用权作价35763194.69元交付申请执行人烟台市商业银行所有，抵偿相应数额的债务。本院于2006年1月9日向烟台市商业银行送达民事裁定书。2006年1月9日，本院作出（2004）烟执字第419号解除查封、扣押通知书，内容为：因案件执结，本院解除对被执行人烟台创进房地产有限公司所有的，位于芝罘区东风里7号在建工程，面积为20000平方米的房产；土地使用证号为烟国用（2000）字第148号项下8560平方米的土地使用权的查封。2006年1月12日，本院向烟台市国土资源局及烟台市房产管理局送达解除查封通知书。上述四个执行案件，卷宗中均有执行案件结案审批表，其中，（2003）烟执字第519号案件结案时间为2006年4月10日；（2004）烟执字第418号案件结案时间为2005年12月27日；（2004）烟执字第419号案件结案时间为2006年1月6日；（2004）烟执字第421号案件结案时间为2006年3月29日。2017年11月21日，申请执行人向本院提交申请书，申请将被执行人已办理初始登记部分的房地产过户至该行名下。2017年11月29日，本院向烟台市不动产登记中心芝罘分中心送达协助执行通知书，请该单位协助将下列房地产过户给申请执行人烟台银行股份有限公司名下：一、被执行人烟台创进房地产有限公司所有的位于烟台市芝罘区东风里18号内1001-1006号的房产，面积755.75平方米，产权证号为鲁（2017）烟台市芝不动产权第0015542号;二、被执行人烟台创进房地产有限公司所有的位于烟台市芝罘区东风里18号内1101-1109号的房产，面积678.16平方米，产权证号为鲁（2017）烟台市芝不动产权第0015226号;三、被执行人烟台创进房地产有限公司所有的位于烟台市芝罘区东风里18号内201、202、203号的房产，面积1539.65平方米，产权证号为鲁（2017）烟台市芝不动产权第0015543号;四、被执行人烟台创进房地产有限公司所有的位于烟台市芝罘区东风里18号内301-325、401-421、423-425、501-519、521-523、601-619、701-719、801-818、901-919号的房产，面积8877.41平方米，产权证号为鲁（2017）烟台市芝不动产权第0015547号。烟台市不动产登记中心芝罘分中心收到本院协助执行通知书后未予协助执行。2018年10月22日，本院向烟台市国土资源局、烟台市不动产登记中心、烟台市不动产登记中心芝罘分中心送达《限期追回产权证通知》，主要内容为：关于申请执行人烟台银行股份有限公司(原烟台市商业银行)与被执行人烟台创进房地产有限公司借款合同纠纷执行案件，本院2005年12月27日作出的(2003)烟执字第519号、(2004)烟执字第418号、419号、421号民事裁定书已经发生法律效力。本院于2006年3月22日向烟台市房产管理局和烟台市国土资源局送达了上述民事裁定书、协助执行通知书，要求烟台市房产管理局和烟台市国土资源局协助将被执行人烟台创进房地产有限公司所有的位于烟台市芝罘区东风里7号综合楼（创进大厦）全部房产20657.54平方米（房地产估价报告书记载面积）和5653平方米的土地使用权过户给申请执行人烟台市商业银行，烟台市房产管理局和烟台市国土资源局签收了上述法律文书。因上述房地产当时未办理初始登记等原因，申请执行人未能办理过户手续。2017年8月29日，烟台市不动产登记中心芝罘分中心给被执行人烟台创进房地产有限公司办理了初次登记并颁发了不动产权证书，登记机关已将该产权证书发放给了烟台创进房地产有限公司，未按照本院民事裁定书、协助执行通知书的要求直接过户给烟台银行股份有限公司(原烟台市商业银行)名下。不动产登记机关在完成初次登记后，未按照人民法院送达的民事裁定书、协助执行通知书的要求协助办理产权过户，违规将办理初次登记后的不动产权证书直接交付给被执行人烟台创进房地产有限公司，致使申请执行人烟台银行股份有限公司至今不能办理产权过户手续，其行为妨碍了人民法院案件的执行，为保证本案的执行，现责令烟台市不动产登记中心芝罘分中心在收到本通知之日起15日内，必须将已发放给被执行人烟台创进房地产有限公司不动产权证书全部收回并办理过户至烟台银行股份有限公司名下，逾期拒绝收回，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条第三款、第一百一十五条的规定，对单位罚款五万元以上一百万元以下，对个人罚款十万元以下或拘留，并向监察机关或者有关机关提出予以纪律处分的司法建议，构成犯罪的依法追究刑事责任。2018年11月7日，烟台市国土资源局向本院出具《关于〈烟台市中级人民法院限期追回产权证通知〉的情况说明》,主要内容为:“1.自10月23日收到法院的通知后，我局立即安排登记窗口对2017年8月29日给烟台创进房地产有限公司发放的四本不动产权证书涉及的产权进行了行政限制。目前，未发生转移、抵押等业务。2.依据烟台市中级人民法院通知要求，市不动产登记中心芝罘分中心已于2018年10月29日通知创进公司，限期交回相关不动产权证书(共计四本)。因创进公司逾期未交回四本证书，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条规定，芝罘分中心于11月6日在烟台市不动产登记中心的门户网站上发布权证作废公告予以作废，公示期满后烟台银行股份有限公司(原烟台市商业银行)可以持相关法律文书缴纳税费办理不动产转移登记。”2018年12月18日，本院向烟台市不动产登记中心、烟台市不动产登记中心芝罘分中心发出通知，内容为：本院在执行申请执行人烟台银行股份有限公司（原烟台市商业银行）与被执行人烟台创进房地产有限公司借款抵押合同纠纷一案中，因案外人烟台市机关事务管理局对坐落于烟台市芝罘区东风里7号综合楼创进大厦的部分房地产提出执行异议，本院于2018年11月9日向你单位送达通知，对鲁（2017）烟台市不动产权第0015547号项下的房地产暂停办理过户到烟台银行股份有限公司名下。现因案外人向本院提出执行异议申请，请求将位于烟台市芝罘区东风里7号综合楼创新国际商务公寓（原创进大厦）第3层房间号为312、313、314、315、316、318、319、321、322、323、324、325共12套房间（建筑面积774.87平方米）及第4层房间号为407、408、409、410、411、412、414、416、423共10套房间（建筑面积693.94平方米）中止执行。依照相关的法律规定，本院在审查案外人异议期间，对涉及异议的标的物暂停执行，故原登记被执行人烟台创进房地产有限公司名下，位于烟台市芝罘区东风里7号综合楼创进国际商务公寓第3层，不动产权证号鲁（2017）烟台市不动产权第0015547号项下，房间号为312、313、314、315、316、319、321、322、323、324、325共12套房间（建筑面积774.87平方米）及第4层房间号为407、408、409、410、411、412、413、414、416、423共10套房间（建筑面积693.94平方米）暂停办理过户至烟台银行股份有限公司。该不动产权证号项下其他需要协助办理过户至烟台银行股份有限公司名下的房地产，应继续按照本院协助执行通知书的要求办理过户手续。另查明，涉案创进大厦于2018年12月24日至2019年2月2日办在烟台银行股份有限公司名下的房产面积共计10382.53平方米，包括9份房产证，案外人提出异议的房产包括在内。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第六条第二款规定：案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，本院于2005年12月27日作出（2003）烟执字第519号、（2004）烟执字第418号、（2004）烟执字第419号、（2004）烟执字第421号民事裁定，将被执行人烟台创进房地产有限公司所有的位于芝罘区东风里7号综合楼、面积20657.54平方米的房产及烟国用（2000）字第148号土地使用证项下商业服务用地5653平方米的土地使用权，以人民币72878720元抵顶（2003）烟执字第519号、（2004）烟执字第418号、第421号全部本息及（2004）烟执字第419号部分债务。本院于2006年1月6日作出（2004）烟执字第419-2、420号民事裁定，将被执行人烟台创进房地产有限公司位于烟台市芝罘区西大街创进广场二层1300平方米及三、四、五层各2500平方米房产，合计8800平方米房产及烟国用（99）字第141号土地使用权证项下应分摊土地使用权作价35763194.69元交付申请执行人烟台市商业银行所有，抵偿相应数额的债务。涉案（2003）烟执字第519号、（2004）烟执字第418号、（2004）烟执字第419号及（2004）烟执字第421号执行案件分别于2006年4月10日、2005年12月27日、2006年1月6日及2006年3月29日已结案。而且，案外人提出异议的房产在案外人提出异议之前已过户至申请执行人名下。因此，案外人提出执行异议超过法定期限，应驳回其异议申请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回案外人刘永渤的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。审判长  王守远审判员  门 伟审判员  王莉莉二〇二〇年一月二十日书记员  潘姝卉