云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初9370号原告：昆明市海伦堡房地产开发有限公司，住所云南省昆明市官渡区广福路与金源大道交汇处春城时光花园1座31层。法定代表人：王坤鹏。委托诉讼代理人：杨昆渝、杨加玺，该公司员工，特别授权代理。被告：何力，男，1992年12月5日出生，汉族，身份证登记住址为重庆市大足县。原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司与被告何力追偿权纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨昆渝到庭参加诉讼，被告何力经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还38934.41元，以及代偿款38934.41元为基数自2015年12月22日起至被告偿还原告所欠本息之日止按日0.5‰计算的利息；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告何力于2013年2月17日与工商银行昆明关上支行签订了《个人购房借款及担保合同》，向工商银行昆明关上支行贷款，用于购买原告开发建设的春城时光花园3幢3002号房屋，后因未按时向银行还本付息，工商银行昆明关上支行于2015年7月13日起诉至昆明市官渡区人民法院，要求被告向工商银行偿还贷款本金和利息，并承担律师费、诉讼费，原告对以上费用承担连带保证责任。昆明市官渡区人民法院开庭审理后于2016年1月27日做出判决，判令被告支付工商银行截至2016年6月21日所欠本息共计523608.56元，支付工行自2016年6月22日起至还清之日的利息，支付律师费15708元，昆明市海伦堡房地产开发有限公司对以上债务承担连带还款责任。判决生效后工商银行昆明关上支行要求原告履行保证责任时被告自行向工商银行进行了债务偿还，但拒绝向原告支付原告向工商银行昆明关上支行支付的代偿款38934.41元。根据我国法律规定，保证人在代债务人清偿债务后，有权要求债务人向保证人偿还其已经代为清偿的欠款，向债务人追偿。根据原被告双方签订的《商品房买卖购销合同》补充协议第五条之第（三）条约定，如发生代偿，原告有权解除与被告签订的《商品房购销合同》，并要求被告支付房价款总额10%的违约金，被告应协同原告办理解除《商品房购销合同》的注销本案手续，逾期未协同办理的，应自逾期之日起每日以房价款总额的0.5‰向原告支付违约金。时至今日，被告一直未向原告偿还该笔款项，侵害了原告的合法权益，为维护自身权益，原告遂诉至人民法院，望判如所请。被告缺席无答辩。原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司围绕诉请依法提交了证据，被告缺席未提交证据亦无质证。经审查，原告提交的证据材料真实、来源合法、与本案有关联，本院予以采证，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月24日，原、被告签订《商品房购销合同》及补充协议，约定被告向原告购买原告开发建设的位于春城时光花园13号地块3幢第30层3002号房屋，房屋总价为756952元，首付款为236952元，剩余520000元向中国工商银行股份有限公司昆明关上支行（以下简称“工行关上支行”）贷款支付，被告选择按揭方式支付房价款的，若因被告违约未能按时向银行支付约定的本息（逾期供款），银行要求原告承担保证责任的，原告承担保证责任代被告清偿欠款本息后，有权向被告追偿全部代还款并要求被告支付自代还款之日起每日按全部代还款的0.5‰计算的利息。2015年12月23日，工行关上支行向原告出具“情况说明”，确认原告于2015年12月21日履行担保义务，将金额为574393.82元转账至工行关上支行的账户，工行关上支行于2015年12月22日对前述款项进行了扣收，扣收清单记载原告代包含本案被告在内的多位客户偿还了574393.82元，其中代本案被告偿还贷款本金8654.28元、利息30280.13元，本息合计38934.41元。2015年，工行关上支行将何力、昆明市海伦堡房地产开发有限公司列为被告诉至本院[案号为（2015）官民二初字第938号]，主张何力未依约还款且昆明市海伦堡房地产开发有限公司未履行担保责任，并诉请要求何力偿还贷款本息等费用并由昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担连带担保责任。2016年1月27日，云南省昆明市官渡区人民法院作出（2015）官民二初字第938号民事判决书，认定法律事实为“2013年2月17日，原告与被告何力签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告何力发放贷款520000元用于购置位于春城时光花园3幢3002号的房产……并约定以该房产作为贷款抵押物，但尚未办理抵押登记。被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司亦在《个人购房借款/担保合同》中签字盖章，承诺承担阶段性连带责任保证，即在房产抵押登记手续办理完毕前对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任”，并判令如下：“一、由被告何力于本判决生效之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行的贷款本金人民币507570.28元及截至2015年6月21日止的利息16038.28元，并支付自2015年6月22日起至被告实际还清之日止的利息（按合同约定贷款利率计算）；二、由被告何力于本判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行律师费15708元；三、由被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担后有权向被告何力追偿。”2019年3月26日，工行关上支行向原告出具“工商银行昆明关上支行不良贷款户代偿明细”，载明截至2019年3月26日，原告已代被告偿还贷款本息38934.41元。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，根据原告提交的证据，可证实被告为购买原告开发建设的位于春城时光花园13号地块3幢第30层3002号房屋向案外人工行关上支行贷款后未按期偿还贷款本息，原告作为阶段性连带保证人承担了担保责任，向工行关上支行偿还了贷款本息38934.41元。因原告偿还的上述款项未超出担保范围，故原告向被告行使追偿权，要求被告向其偿还前述代偿款，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息损失的诉请，本院认为，《商品房购销合同》及补充协议对此虽有约定，但该计算标准过高，考虑原告履行保证责任后产生资金占用损失实属客观，故对于自2015年12月22日起至2019年8月19日止的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，对2019年8月20日起至前述代偿款项实际清偿之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何力于本判决生效之日起十日内偿还原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司代偿款38934.41元，并支付该款自2015年12月22日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，以及该款自2019年8月20日起至该款实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费774元，由被告何力负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  曾惠祥人民陪审员  王 冰人民陪审员  曹跃芝二〇二〇年一月十日书 记 员  戴 纯