江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初14114号原告：孙国华，男，汉族，1981年8月31日生，住江苏省射阳县。被告：王义刚，男，汉族，1972年10月5日生，住江苏省昆山市。被告：秦芬妮，女，汉族，1974年10月19日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：霍秋萍，昆山市新天平律师事务所法律工作者。（代理上述二被告）原告孙国华与被告王义刚、秦芬妮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2019年9月26日公开开庭进行审理。后本案依法转为普通程序组成合议庭，于2019年11月18日公开开庭进行审理。原告孙国华、被告王义刚、秦芬妮共同委托诉讼代理人霍秋萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙国华向本院提出诉讼请求：1、请求判令王义刚、秦芬妮继续履行合同，无条件配合孙国华办理房产过户手续；2、请求判令王义刚、秦芬妮支付逾期办证违约金（自2018年3月19日起按金融机构计收贷款罚息的标准日利率0.000155计算到实际过户之日，计算基数为已付房款30.7万元）；3、本案诉讼费全部由王义刚、秦芬妮负担。事实与理由：2010年4月25日孙国华在巴城镇石牌XX园金明房产咨询服务部居间下购买王义刚、秦芬妮拆迁房一套，即XX园建筑编号XX室(公安编号为XX室)房屋，预测面积125.83平方米以及20号车库，建筑面积16.29平方米，累计总价共计31.7万元整。孙国华于当日交付定金2万元，次日通过银行转账13万人民币，共15万人民币，给王义刚、秦芬妮作为第一笔购房款并签订《房屋转让合同协议》。2010年11月17日，王义刚、秦芬妮将房产的钥匙交付给孙国华，房产使用权归孙国华所有，孙国华同时向王义刚、秦芬妮支付第二笔房款15.7万元整，至此总房款已付30.7万元。依据合同约定，尾款1万元，于王义刚、秦芬妮拿到产证时支付。王义刚、秦芬妮拿到产证一个月内过户给孙国华，否则算违约。时隔九年，期间孙国华多次询问产证办理情况。2015年小区曾贴出公告，告知该小区的该期房产可办理产证，孙国华打电话给王义刚，其以单独办理费用高为由拒绝办理，要与其它几套拆迁房同时办理(后来得知王义刚、秦芬妮的最后一套拆迁房于2018年5月交房)。后孙国华多次催办均以同样借口拒办。去年在孩子积分入学时，仍催办无果，该事一直被拖延到2019年。2019年2月23日孙国华再次给王义刚、秦芬妮打电话，对方回复下周即可办理了，但过户还需要两个月。4月22日孙国华再次给王义刚打电话，对方说明天(4月23日)去拿。4月23日孙国华、秦芬妮均承认产证已经拿到，但要求加价4万，否则不予过户。4月24日、4月28日、5月6日、5月21日、5月22日、5月23孙国华多次与王义刚、秦芬妮沟通，仍然无果。现王义刚在拿到产证后已超过一个月以配偶不同意为借口拒绝配合孙国华办理过户手续，已经失去契约精神和诚信原则。《中华人民共和国合法》第114条规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。故请求贵院依法判令判如所请。被告王义刚、秦芬妮辩称：我方同意办理过户手续。至于孙国华主张的逾期付款违约金及诉讼费我方不认可，应由孙国华自行承担。我方在拿到产证后第一时间就电话通知孙国华可以过户，但孙国华在没有和我方商量的情况下自行提起诉讼，该损失应当由孙国华自行承担。综上，请求法院驳回孙国华的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2010年4月25日王义刚、秦芬妮（甲方）与孙国华（乙方）在昆山市巴城镇金明房产咨询服务部居间下签订《房屋买卖（转让）合同协议》，约定甲方共有人一致同意将坐落在昆山市石牌街道XX园小区XX室动迁安置房一套（期房）出售给乙方，预测面积125.83平方米，售价2390元/平方米；车库面积预测为16.29平方米，售价为1000元/平方米；该户与车库预测售价共计31.7万元。付款方式：乙方于2010年4月25日签订合同时先预付房款15万元；乙方于拿房时（以政府及拆迁办交房日为准）支付甲方房款15.7万元，拆迁办拿到钥匙后，甲方通知乙方后一个月内付清第二笔款，否则算违约；乙方于拿到房产证及土地证（以政府及其拆迁办交证日期为准）支付甲方房款1万元，至此全部房款付清。房屋面积以动迁办交房面积为准。甲方保证自乙方第二笔款付清日起，该房的使用权归乙方所有。甲方保证产权证办理完毕，需及时通知乙方，以便乙方交付第三笔房款；甲方保证自乙方第三笔款付清日起，该房的产权及产权证归乙方所有。原产权证办证费用由甲方支付。因目前政策规定该房暂无法办理产权过户手续，今后如乙方需办理产权过户手续，甲方需无条件协助，提供相关资料以备顺利过户，产权过户费用及其他费用由乙方承担，与甲方无关。本合同不受今后房价浮动影响，甲乙双方不得违反合同。如甲方违反合同，应及时退还乙方支付的本金并以当期银行利率支付本金利息，同时赔偿给乙方45万元。如乙方违反合同，乙方需赔偿给甲方45万元。孙国华持有的该合同中还于2010年11月17日手写载明，“由2010年11月17日交付使用，第二次付清。甲方拿到产证一个月内过户给乙方，否则算违约”。该部分有个人捺印，孙国华陈述系王义刚捺印。王义刚、秦芬妮对手写部分不予认可，但经本院释明后不申请对捺印进行鉴定。2010年4月26日孙国华向王义刚账户转账13万元，王义刚出具收条确认收到孙国华支付的购房款共计15万元。2010年11月17日孙国华向王义刚账户转账15.7万元，王义刚出具收条确认收到该款项。合同签订后，王义刚、秦芬妮将涉案房屋及车库交付孙国华使用。2017年9月27日孙国华短信询问王义刚房产证办下来的时间，王义刚回复为明年四月份左右。2018年至2019年，孙国华多次以短信方式催促王义刚办理房产证。2019年4月17日涉案房屋及车库不动产权登记至王义刚、秦芬妮名下，为共同共有。其中涉案房屋坐落为昆山市巴城镇XX园XX室，建筑面积125.83平方米；车库坐落为昆山市巴城镇XX园XX室，建筑面积16.29平方米。2019年4月24日起孙国华多次就涉案房屋及车库事宜与王义刚和秦芬妮进行沟通，要求履行过户义务，但王义刚和秦芬妮要求孙国华予以适当补偿而未履行过户义务。本院认为：孙国华与王义刚、秦芬妮之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应属真实有效。双方均应恪守履行。孙国华已经按约完成了交付购房款的义务，王义刚、秦芬妮理应按约定及时履行过户登记义务。二人在涉案房屋不动产权已经登记至其名下，孙国华要求办理过户登记时未及时履行协助过户义务的行为已经构成违约。孙国华作为守约方有权要求继续履行合同。现涉案房屋已经具备过户条件，故王义刚、秦芬妮应当协助孙国华办理位于昆山市车库的过户登记手续。王义刚、秦芬妮未按约定履行合同义务的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。双方合同中并未明确约定迟延履行的违约金的数额或计算方式，而本案也不属于《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所规定的“商品房买卖合同”，故对孙国华要求王义刚、秦芬妮承担违约金缺少事实和法律依据，本院不予支持。孙国华因王义刚、秦芬妮违约行为造成的损失，可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王义刚、秦芬妮于本判决生效之日起十日内协助原告孙国华办理位于昆山市车库的过户登记手续。二、驳回原告孙国华的其他诉讼请求。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费6055元，由被告王义刚、秦芬妮负担。该费原告已经预交，本院予以退还。二被告于本判决生效之日起十日内将该款交纳至本院。逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户，收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，收款账号：3225019XXXXX120）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李加好人民陪审员  李 萍人民陪审员  杨培芬二〇二〇年一月十三日书 记 员  苏 浩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。