北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民初339号原告：天津物产金属国际贸易有限公司沈阳分公司，住所地辽宁省沈阳市大东区正新路42号。负责人：单夺，经理。委托诉讼代理人:邴箭飞，北京德恒律师事务所律师。被告：吉林新世纪钢结构有限公司，住所地吉林省长春市宽城区兰家大街1388号。法定代表人：胡宝芹，经理。委托诉讼代理人:李世柱，北京市尚公律师事务所律师。被告：桦甸中拓工贸有限公司，住所地吉林省桦甸市经济开发区运营中心。法定代表人：禹占柱，总经理。原告天津物产金属国际贸易有限公司沈阳分公司（以下简称天津物产沈阳分公司）与被告吉林新世纪钢结构有限公司（以下简称吉林新世纪公司）、被告桦甸中拓工贸有限公司（以下简称桦甸中拓公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津物产沈阳分公司的委托诉讼代理人邴箭飞，被告吉林新世纪公司的委托诉讼代理人李世柱到庭参加诉讼。被告桦甸中拓公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津物产沈阳分公司向本院提出诉讼请求：1.判令吉林新世纪公司支付货款本金64075191.74元、违约金9611278.76元（违约金计算至2019年5月31日）；2.判令吉林新世纪公司给付延期履行债务期间的违约金，按年利率24％的标准计算，自2019年6月1日起至实际支付剩余款项之日止；3.判令确认天津物产沈阳分公司与吉林新世纪公司抵押关系成立，天津物产沈阳分公司对吉林新世纪公司享有的本金、违约金等全部债权范围内依法对坐落于长春市兰家大街1388号（1388号房地产具体包括：坐落于长春市兰家大街1388号的房屋所有权，权利证书编号为：房权证长房权字第XXXX号，面积为46804.48平方米，坐落于宽城区长江路经济开发区的土地使用权，权利证书编号为：长国用（2013）第031000075号，土地面积为78769平方米）的房屋和土地两处抵押物享有第二顺位的优先受偿权；4.判令桦甸中拓公司对上述吉林新世纪公司的还款义务承担连带偿还责任；5.依法判令由吉林新世纪公司、桦甸中拓公司承担本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：天津物产沈阳分公司与吉林新世纪公司于2018年6月至2018年8月期间分别签订合同编号为：TWSY20180607-011、TWSY20180619-011、TWSY20180705-011、TWSY20180712-011、TWSY20180713-011、TWSY20180718-011、TWSY20180806-011共7份《工业品买卖合同》（以下简称涉案7份《工业品买卖合同》）。双方约定，由天津物产沈阳分公司作为出卖人向作为买受人的吉林新世纪公司销售钢材产品，且双方约定了具体的钢材品种、规格、型号、数量以及产品单价和总价，另双方约定出卖人天津物产沈阳分公司的交货义务由合同以外的第三人长春市得利达尔钢材贸易有限公司（以下简称得利达尔公司）负责履行。天津物产沈阳分公司于上述相同时间与得利达尔公司签订工业品买卖合同（共七份），该买卖合同是天津物产沈阳分公司作为买受人，购买作为出卖人得利达尔公司的钢材产品，然后由天津物产沈阳分公司将该合同中约定的钢材产品销售给新世纪公司，并且约定由得利达尔公司直接将货物交付给吉林新世纪公司，以此履行天津物产沈阳分公司与吉林新世纪公司之间的买卖合同。上述合同签订后，得利达尔公司按合同约定履行了供货义务，将货物直接交付给了吉林新世纪公司，并且由吉林新世纪公司向天津物产沈阳分公司出具收货确认函，证明天津物产沈阳分公司履行了与吉林新世纪公司之间的工业品买卖合同，天津物产沈阳分公司亦按照与得利达尔公司之间的合同约定，向得利达尔公司支付了7份工业品买卖合同项下的全部货款。天津物产沈阳分公司履行了与吉林新世纪公司的合同义务后，吉林新世纪公司未按照双方合同约定，按期足额给付天津物产沈阳分公司的货款，发生违约行为，现尚欠天津物产沈阳分公司货款6000余万元以及利息和违约金。基于上述吉林新世纪公司的违约行为，天津物产沈阳分公司为最终实现其债权，双方签署了抵押合同，由吉林新世纪公司自愿将其自己所有的坐落于吉林省长春市宽城区兰家大街1388号的房地产对天津物产沈阳分公司设定了抵押权，并在长春市国土资源局不动产中心依法办理了抵押权登记，且由该中心向天津物产沈阳分公司颁发了吉（2018）长春市不动产证明第0177871号不动产登记证明，进而为天津物产沈阳分公司在上述房地产上依法设立了担保物权。同时，为了保障吉林新世纪公司能够如约履行给付天津物产沈阳分公司货款的合同义务，桦甸中拓公司向天津物产沈阳分公司出具了《担保函》，由其为吉林新世纪公司对天津物产沈阳分公司所负有的债务提供保证担保，并且由天津物产沈阳分公司与桦甸中拓公司陆续签订了对该担保函的补充协议，双方针对桦甸中拓公司对吉林新世纪公司的担保内容、担保范围、保证期间等内容进行了明确的约定。现由于吉林新世纪公司未如期给付天津物产沈阳分公司的货款，发生违约行为，双方于2019年6月21日签订分期《还款协议书》，针对吉林新世纪公司尚欠天津物产沈阳分公司的货款本金、利息以及违约金等进行了明确的计算和约定，另双方针对上述款项约定了分期还款的方式，但吉林新世纪公司仍未按照该还款协议约定的内容履行还款义务，故天津物产沈阳分公司诉至法院。根据上述案件事实并依据相关法律规定，天津物产沈阳分公司认为：首先，天津物产沈阳分公司与吉林新世纪公司签订的工业品买卖合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，双方均需按约定执行。天津物产沈阳分公司基于买卖合同之约定，履行了合同的主要义务，即将货物通过得利达尔公司交付给了吉林新世纪公司，并且吉林新世纪公司向天津物产沈阳分公司出具了收货确认函，证明天津物产沈阳分公司履行了合同项下的全部供货义务，因此吉林新世纪公司应给付双方约定的全部货款。另外，虽然双方针对吉林新世纪公司已经全部逾期的货款本金、利息以及违约金等款项签订了分期还款协议，但吉林新世纪公司仍未履行该协议，因此天津物产沈阳分公司请求吉林新世纪公司支付货款的请求权已经成就。其次，基于天津物产沈阳分公司与吉林新世纪公司之间的债权债务关系，为了担保债务人吉林新世纪公司如约履行还款义务，双方自愿达成合意，进而签订抵押合同，将吉林新世纪公司自有的位于长春市宽城区兰家大街1388号的房地产为天津物产沈阳分公司的合法债权设立了抵押担保，并且双方按照抵押登记机关所要求的方式和程序办理了抵押登记手续，而且由抵押登记机关向天津物产沈阳分公司颁发了“吉（2018）长春市不动产证明第0177871号”他项权利证书，为天津物产沈阳分公司在上述抵押物上依法设立了抵押登记。另外，双方又于2019年4月25日签订补充协议，将办理抵押登记时所存在的客观事实进行了详尽的阐述和说明，因此上述诸多法律行为均是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，当属合法有效，故诉请人民法院依法确认天津物产沈阳分公司对上述抵押物享有第二顺位的优先受偿权，以使天津物产沈阳分公司最终实现债权，维护合法权益。最后，根据桦甸中拓公司向天津物产沈阳分公司出具的《担保函》以及后续双方所签订的《补充协议》之约定，对于上述吉林新世纪公司的还款义务，应由桦甸中拓公司承担连带偿还责任。吉林新世纪公司辩称，对天津物产沈阳分公司主张的第1、2、4、5项诉讼请求没有异议。认可天津物产沈阳分公司主张的第3项诉讼请求中抵押关系成立，对于天津物产沈阳分公司主张的本金及违约金的数额也同意，但对于其是否享有第二顺位的受偿权不确定，具体受偿顺位由法院决定。桦甸中拓公司提交书面答辩状辩称，1.依据《担保函》及《担保函补充协议》，桦甸中拓公司承担的担保责任应基于天津物产沈阳分公司与吉林新世纪公司于2018年6月至2018年8月期间签订的涉案7份《工业品买卖合同》所享有的债权为限；2.桦甸中拓公司承担的担保责任范围应限于吉林新世纪公司提供的抵押物不能清偿部分的连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将在论理部分阐述。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月7日，出卖人天津物产沈阳分公司与买受人吉林新世纪公司签订合同编号为：TWSY20180607-011《工业品买卖合同》。其中约定由吉林新世纪公司向天津物产沈阳分公司购买总计597.37吨的热轧卷、中板，金额共计2903798.37元。第十条付款方式及金额：买受人以现款方式向出卖人付清货物全款，若买受人以银行承兑汇票方式付款，则买受人按照出卖人公司内部银行承兑贴息利率支付承兑贴息。买受人自出卖人向得利达尔公司付款之日起70天内付清全款，出卖人按每吨1891元/天（含税）向买受人收取加价，不足15天按照15天收取，此合同的金额是按70天回款的费用和钢厂订货价的总金额，若买受人提前回款，出卖人应按照实际回款天数计息进行结算，若未一次性回清订货款，则已回部分货款不再计息。第十一条违约责任如标的物货款未在规定时间内结清，买受人需赔付出卖人违约金，按未付货款金额的百分之十五（含税）收取，如该违约金不足以弥补出卖人的损失，买受人应当另行承担赔偿责任。合同还就交（提）货时间、质量标准、合同争议解决方式等事项予以约定。2018年6月19日，出卖人天津物产沈阳分公司与买受人吉林新世纪公司签订合同编号为：TWSY20180619-011《工业品买卖合同》。其中约定由吉林新世纪公司向天津物产沈阳分公司购买总计2714.75吨的热轧卷、中板等货物，金额共计14046616.82元。第十条付款方式及金额：买受人以现款方式向出卖人付清货物全款，若买受人以银行承兑汇票方式付款，则买受人按照出卖人公司内部银行承兑贴息利率支付承兑贴息。买受人自出卖人向得利达尔公司付款之日起70天内付清全款，出卖人按每吨2.013元/天（含税）向买受人收取加价，不足15天按照15天收取，此合同的金额是按70天回款的费用和钢厂订货价的总金额，若买受人提前回款，出卖人应按照实际回款天数计息进行结算，若未一次性回清订货款，则已回部分货款不再计息。第十一条违约责任如标的物货款未在规定时间内结清，买受人需赔付出卖人违约金，按未付货款金额的百分之十五（含税）收取，如该违约金不足以弥补出卖人的损失，买受人应当另行承担赔偿责任。合同还就交（提）货时间、质量标准、合同争议解决方式等事项予以约定。2018年7月5日，出卖人天津物产沈阳分公司与买受人吉林新世纪公司签订合同编号为：TWSY20180705-011《工业品买卖合同》。其中约定由吉林新世纪公司向天津物产沈阳分公司购买总计525吨的彩涂卷、中板，金额共计2951599元。第十条付款方式及金额：买受人以现款方式向出卖人付清货物全款；若买受人以银行承兑汇票方式付款，则买受人按照出卖人公司内部银行承兑贴息利率支付承兑贴息。买受人自出卖人向得利达尔公司付款之日起70天内付清全款，出卖人按每吨2.188元/天（含税）向买受人收取加价，不足15天按照15天收取，此合同的金额是按70天回款的费用和钢厂订货价的总金额，若买受人提前回款，出卖人应按照实际回款天数计息进行结算，若未一次性回清订货款，则已回部分货款不再计息。第十一条违约责任如标的物货款未在规定时间内结清，买受人需赔付出卖人违约金，按未付货款金额的百分之十五（含税）收取，如该违约金不足以弥补出卖人的损失，买受人应当另行承担赔偿责任。合同还就交（提）货时间、质量标准、合同争议解决方式等事项予以约定。2018年7月12日，出卖人天津物产沈阳分公司与买受人吉林新世纪公司签订合同编号为：TWSY20180712-011《工业品买卖合同》。其中约定由吉林新世纪公司向天津物产沈阳分公司购买总计5000吨的钢坯，金额共计19532000元。第十条付款方式及金额：买受人以现款方式向出卖人付清货物全款；若买受人以银行承兑汇票方式付款，则买受人按照出卖人公司内部银行承兑贴息利率支付承兑贴息。买受人自出卖人向得利达尔公司付款之日起70天内付清全款，出卖人按每吨1.52元/天（含税）向买受人收取加价，不足15天按照15天收取，此合同的金额是按70天回款的费用和钢厂订货价的总金额，若买受人提前回款，出卖人应按照实际回款天数计息进行结算，若未一次性回清订货款，则已回部分货款不再计息。第十一条违约责任如标的物货款未在规定时间内结清，买受人需赔付出卖人违约金，按未付货款金额的百分之十五（含税）收取，如该违约金不足以弥补出卖人的损失，买受人应当另行承担赔偿责任。合同还就交（提）货时间、质量标准、合同争议解决方式等事项予以约定。2018年7月13日，出卖人天津物产沈阳分公司与买受人吉林新世纪公司签订合同编号为：TWSY20180713-011《工业品买卖合同》。其中约定由吉林新世纪公司向天津物产沈阳分公司购买总计432吨的彩涂卷、中板，金额共计2271981.04元。第十条付款方式及金额：买受人以现款方式向出卖人付清货物全款；若买受人以银行承兑汇票方式付款，则买受人按照出卖人公司内部银行承兑贴息利率支付承兑贴息。买受人自出卖人向得利达尔公司付款之日起70天内付清全款，出卖人按每吨2.046元/天（含税）向买受人收取加价，不足15天按照15天收取，此合同的金额是按70天回款的费用和钢厂订货价的总金额，若买受人提前回款，出卖人应按照实际回款天数计息进行结算，若未一次性回清订货款，则已回部分货款不再计息。第十一条违约责任如标的物货款未在规定时间内结清，买受人需赔付出卖人违约金，按未付货款金额的百分之十五（含税）收取，如该违约金不足以弥补出卖人的损失，买受人应当另行承担赔偿责任。合同还就交（提）货时间、质量标准、合同争议解决方式等事项予以约定。2018年7月18日，出卖人天津物产沈阳分公司与买受人吉林新世纪公司签订合同编号为：TWSY20180718-011《工业品买卖合同》。其中约定由吉林新世纪公司向天津物产沈阳分公司购买总计1685.548吨的螺纹、彩板，金额共计10053123.97元。第十条付款方式及金额：买受人以现款方式向出卖人付清货物全款；若买受人以银行承兑汇票方式付款，则买受人按照出卖人公司内部银行承兑贴息利率支付承兑贴息。买受人自出卖人向得利达尔公司付款之日起70天内付清全款，出卖人按每吨2.321元/天（含税）向买受人收取加价，不足15天按照15天收取，此合同的金额是按70天回款的费用和钢厂订货价的总金额，若买受人提前回款，出卖人应按照实际回款天数计息进行结算，若未一次性回清订货款，则已回部分货款不再计息。第十一条违约责任如标的物货款未在规定时间内结清，买受人需赔付出卖人违约金，按未付货款金额的百分之十五（含税）收取，如该违约金不足以弥补出卖人的损失，买受人应当另行承担赔偿责任。合同还就交（提）货时间、质量标准、合同争议解决方式等事项予以约定。2018年8月6日，出卖人天津物产沈阳分公司与买受人吉林新世纪公司签订合同编号为：TWSY20180806-011《工业品买卖合同》。其中约定由吉林新世纪公司向天津物产沈阳分公司购买总计2656.28吨的H型钢、中板，金额共计12316072.54元。第十条付款方式及金额：买受人以现款方式向出卖人付清货物全款；若买受人以银行承兑汇票方式付款，则买受人按照出卖人公司内部银行承兑贴息利率支付承兑贴息。买受人自出卖人向得利达尔公司付款之日起70天内付清全款，出卖人按每吨1.804元/天（含税）向买受人收取加价，不足15天按照15天收取，此合同的金额是按70天回款的费用和钢厂订货价的总金额，若买受人提前回款，出卖人应按照实际回款天数计息进行结算，若未一次性回清订货款，则已回部分货款不再计息。第十一条违约责任如标的物货款未在规定时间内结清，买受人需赔付出卖人违约金，按未付货款金额的百分之十五（含税）收取，如该违约金不足以弥补出卖人的损失，买受人应当另行承担赔偿责任。合同还就交（提）货时间、质量标准、合同争议解决方式等事项予以约定。桦甸中拓公司于该7份《工业品买卖合同》签订当日，分别出具7份《担保函》，编号为:DB-TWZT20180607-1、DB-TWZT20180619-1、DB-TWZT20180705-1、DB-TWZT20180712-1、DB-TWZT20180713-1、DB-TWZT20180718-1、DB-TWZT20180806-1。桦甸中拓公司承诺，对于吉林新世纪公司在上述购销合同项下的所有义务，均承担连带担保责任，担保期间为吉林新世纪公司未履行义务之主合同履行期限届满之日起两年。如果吉林新世纪公司未履行上述合同项下的义务，天津物产沈阳分公司可以直接要求桦甸中拓公司向天津物产沈阳分公司履行全额偿付义务，桦甸中拓公司承诺在收到天津物产沈阳分公司要求桦甸中拓公司履行偿付义务的文件10个工作日内，将款项全额支付给天津物产沈阳分公司。桦甸中拓公司为有效履行担保义务，将由中信银行股份有限公司长春分行向天津物产沈阳分公司出具付款保函，若桦甸中拓公司在担保期间未履行担保义务，则天津物产沈阳分公司可凭借付款保函，直接向中信银行股份有限公司长春分行申请全额偿付义务。对于银行保函未能履行的剩余损失及天津物产沈阳分公司主张权益所产生的费用，天津物产沈阳分公司可以要求桦甸中拓公司无条件履行偿付义务。天津物产沈阳分公司与桦甸中拓公司还就该7份《担保函》分别签署7份《担保函补充协议》，对各《担保函》的担保范围予以明确，担保范围均为主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用以及实现担保权的费用（包括但不限于公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、诉讼费、保全费、送达费、执行费、律师代理费、差旅费等）。吉林新世纪公司分别于2018年6月7日、2018年6月19日、2018年7月5日、2018年7月12日、2018年7月13日、2018年7月18日、2018年8月6日出具7份《收货确认函》，分别确认上述涉案7份《工业品买卖合同》对应的货物均已收到。2018年8月7日，出卖人天津物产沈阳分公司与买受人吉林新世纪公司签订编号为TWSY20180807-01《工业品买卖合同》，约定购买货物总量24590吨，总金额110007500元。同日，吉林新世纪公司（抵押人）与天津物产沈阳分公司（抵押权人）签订《主债权及房地产抵押合同》，合同编号：TWSY2018093-01。第一条约定债务人吉林新世纪公司与抵押权人于2018年8月7日签订编号为TWSY20180807-01《工业品买卖合同》，约定主债权详情如下：1.主债权金额及币种：人民币壹亿零肆佰伍拾万元整。2.债务履行期限：2018年9月3日至2020年7月2日。3.其他：此次为购销关系，非借贷关系；此次为第二顺序抵押，第一顺序为吉林银行股份有限公司长春康平街支行，抵押金额为柒仟伍佰万元整。第二条抵押物种类：房屋等建筑物及土地附着物，建设用地使用权。第三条抵押详情位置：长春市宽城区兰家大街1388号宽城区长江路经济开发区(房屋所有权证号:房权证长房权字第XXXX号，国有土地使用证号:长国用(2013)第031000075号)。2018年9月12日，长春市国土资源局出具吉（2018）长春市不动产证明第0177871号《不动产登记证明》。记载证明权利或事项为抵押权，权利人：天津物产沈阳分公司，义务人：吉林新世纪公司;坐落于长春市宽城区兰家大街1388号;不动产单元号：220103020001GB00007F00010001;抵押方式：一般抵押、原证书号：3120001623、2013031000075；被担保主债权数额：104500000元；债务履行期限：2018年9月3日至2020年7月2日；权利顺序：第二顺序。第一顺序为吉林银行股份有限公司长春康平街支行，抵押7500万元。2019年4月25日，甲方吉林新世纪公司与乙方天津物产沈阳分公司签订《补充协议》。其中约定：1.甲、乙双方于2018年6月至2018年8月期间分别签订涉案7份《工业品买卖合同》。2.甲乙双方确认:乙方已经按照前述合同约定，履行完毕供货义务，甲方未按前述合同约定义务向乙方支付合同货款。3.甲方确认截至2018年8月7日之前签订前述第1条所述7份《工业品买卖合同》项下甲方欠付乙方人民币共计75049110.43元(其中货款本金64075191.74元，利息1362639.93元，违约金9611278.76元)。4.甲方为欠付乙方上述第3条所述款项及后续可能产生的货款本金、利息、违约金等债务之履行，于2018年9月3日以坐落在长春市宽城区长江路经济开发区兰家大街1388号(房权证：长房权字第XXXX号；长国用(2013)第031000075号)的房地产设定抵押。5.甲乙双方设定前述第4条抵押登记前，咨询抵押登记机关得知，办理抵押登记，不允许将前述第1条所述的7份合同一并作为主权合同登记，故，甲乙双方于2018年8月7日签订TWSY20180807-01《工业品买卖合同》，2018年9月3日签订长春市国土资源局提供的格式文件《主债权及房地产抵押合同》现甲乙就双方签订的合同编号为TWSY20180807-01《工业品买卖合同》及合同编号为TWSY20180903-01《主债权及房抵偿抵押合同》项下的合同内容作如下补充，以资双方共同遵守。第一条:甲乙双方确认，TWSY20180807-01《工业品买卖合同》实际为涉案7份《工业品买卖合同》项下权利义务的概括。第二条:因办理抵押登记时，抵押登记机关仅接受一份主合同作为抵押登记主合同，故甲乙双方为了顺利尽早办理抵押登记而同意签订TWSY20180807-01《工业品买卖合同》。甲乙双方确认，TWSY20180807-01《工业品买卖合同》项下的权利义务为前述第一条所述7份《工业品买卖合同》项下的权利义务的概括。乙方在TWSY20180807-01《工业品买卖合同》项下的义务已经于前述第一条所述的7份《工业品买卖合同》中履行完毕，但甲方未按合同约定支付合同货款、利息及违的金。第三条:甲乙双方确认，截止2018年8月7日，甲方基于前述7份《工业品买卖合同》欠付乙方共计人民币75049110.43元(大写:柒仟伍佰零肆万玖仟壹佰壹拾元肆角叁分)。其中上述款项包括，货款本金人民币64075191.74元(大写:陆仟肆佰零柒万伍仟壹佰玖拾壹元柒角肆分)，利息人民币1362639.93元(大写:壹佰叁拾陆万貳仟陆佰叁拾玖元玖角叁分)，违约金人民币9611278.76元。第四条:甲乙双方确认，TWSY20180807-01《工业品买卖合同》项下货款金额(110007500元)为截止2018年8月7日已经履行的前述7份《工业品买卖合同》项下欠款总金额75049110.43元(包括货款本金、利息、违约金)。第五条:甲乙双方确认，TWSY20180807-01《工业品买卖合同》项下表述的数量(24590吨)、标的名称(热轧卷)实际为已经履行的前述7份《工业品买卖合同》项下的货物。第六条:甲方承诺欠付乙方截至2018年8月7日之前签订前述鉴于条款第1条所述7份《工业品买卖合同》项下共计人民币共计75049110.43元(其中货款本金64075191.74元，利息1362639.93元，违约金9611278.76元)的款项于2019年5月31日前偿还。第七条:甲方确认，其以坐落在长春市宽城区长江路经济开发区宽兰家大街1388号(房权证:长房权字第XXXX号；长国用(2013)第031000075号)的房地产，为甲方截止到2018年8月7日欠付乙方的前述第六条所述的货款本金、利息、违约金及后续可能产生的货款本金、利息及违约金设定抵押，抵押担保的最高债权额度为10450万元(包括7份合同已经产生的货款本金、利息、违约金及后续可能产生的货款本金、利息及违约金等之和)。若乙方本条所述抵押物价值在最高债权额度内未能覆盖后续产生违约金，乙方有权向甲方继续追偿。第八条:甲方确认，长春市宽城区长江路经济开发区兰家大街1388号(房权证:长房权字第XXXX号；长国用(2013)第031000075号)的房地产设定的抵押范围为:已经发生的基于前述7份《工业品买卖合同》项下截止于2018年8月7日所产生的欠付货款本金、利息及违约金共计75049110.43元及后续发生的欠付货款本金、利息、罚息、违约金赔偿金及实现债权的费用。其中，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。第九条违约责任甲方未按前述还款期限履行义务，甲方承诺以本补充协议第三条所述欠付的总金额为基数，按年息24％的标准自应付未付之日起至实际给付之日止，向乙方支付违约金。第十条:其他1.抵押登记时按行政主管部门要求签订的合同编号为TWSY20180807-01《工业品买卖合同》及合同编号为TWSY201800903-01《主债权及房地产抵押合同》项下的合同内容与本补充协议不一致或者未约定的事项，甲乙双方同意以本《补充协议》内容为准。2.甲乙双方确认，因TWSY20180807-01《工业品买卖合同》、TWSY201800903-01《主债权及房地产抵押合同》、前述鉴于条款第1条所述7份《工业品买卖合同》及本《补充协议》发生争议，双方协商解决，协商不成，向本协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。2019年6月21日，甲方吉林新世纪公司与乙方天津物产沈阳分公司签订《还款协议书》。约定：鉴于甲、乙双方于2018年6月至2018年8月期间分别签订涉案7份《工业品买卖合同》，上述买卖合同项下的供货义务，乙方已经全部履行完毕，但甲方尚未支付相应的货款，且已经发生逾期。另双方于2019年4月25日签订补充协议，该协议针对甲方尚欠乙方的货款本金、利息、违约金以及还款期限进行了明确的计算和约定，但甲方在最后履行期限届满后仍未履行乙方基于买卖合同所产生的货款债权。现考虑到甲方一次性支付全部货款确实存在实际困难，因此双方在平等自愿、协商一致的前提下，确认如下事实并达成如下还款协议。一、甲乙双方确认，乙方已经按照前述合同约定，全部履行完毕供货义务，且所供货物符合双方合同约定的质量和数量标准，甲方未按前述合同约定义务向乙方支付合同货款。二、甲乙双方确认，截至2019年5月31日，基于前述7份《工业品买卖合同》甲方欠付乙方人民币共计75049110.43元(大写:柒仟伍佰零肆万玖仟壹佰拾元肆角叁分);其中货款本金64075191.74元，利息1362639.93元，违约金9611278.76元。三、针对上述甲方拖欠乙方的货款、违约金、利息等款项，甲、乙双方约定按照如下方式分期履行:1.甲方应于2019年6月25日之前给付乙方货款2,000,000．00元(大写:贰佰万元整)人民币；2.甲方应于2019年7月30日之前给付乙方货款10,000,000.00元(大写:壹仟万元整)人民币;3.甲方应于2019年8月30日之前给付乙方货款10,000,000.00元(大写:壹仟万元整)人民币;4.甲方应于2019年9月30日之前给付乙方货款10,000,000.00元(大写:壹仟万元整)人民币;5.甲方应于2019年10月30日之前给付乙方货款10,000,000.00元(大写:壹仟万元整)人民币;6.甲方应于2019年11月30日之前给付乙方货款10,000,000.00元(大写:壹仟万元整)人民币;7.甲方应于2019年12月30日之前给付乙方货款、违约金、利息等全部剩余款项。四、针对上述甲方所欠付的全部已逾期款项，双方约定甲方以应付未付款项为基数向乙方支付逾期付款违约金，自2019年6月1日起至甲方实际支付款项之日止。五、针对上述分期还款的约定，甲方承诺按时、足额进行履行，双方一致同意，如果任何一期还款期限届满，甲方未按期且足额履行还款义务，视为全部债务已到期。六、甲方承诺，在偿还乙方欠款期间应积极主动提供或寻找相应财产为乙方所享有的债权提供履约担保，并全力协助和配合乙方办理抵押或质押等担保物权设立手续。协议还就争议解决等事项予以约定。本案审理中，吉林新世纪公司与天津物产沈阳分公司均确认如法院确定本案事实进行判决以2018年10月22日作为计算违约金的起点无异议。天津物产沈阳分公司主张自2019年6月1日至实际支付剩余货款之日止，以64075191.74元为基数，按年利率24％计算违约金的依据为《还款协议书》第四项的约定。吉林新世纪公司对于天津物产沈阳分公司主张的前述按年利率24％标准计算该部分违约金不持异议，经本院释明后，其亦不申请予以调整。此外，天津物产沈阳分公司明确表示对于相关协议中约定的利息部分不再主张。另，天津物产沈阳分公司确认本案所涉债权没有取得《担保函》中涉及的付款保函。上述事实有吉林新世纪公司与天津物产沈阳分公司签订的《工业品买卖合同》《补充协议》《还款协议书》《主债权及房地产抵押合同》、吉林新世纪公司出具的《收货确认函》、桦甸中拓公司出具的《担保函》、天津物产沈阳分公司与桦甸中拓公司签订的《担保函补充协议》《不动产登记证明》等证据及各方当事人的陈述在案佐证。本院认为，天津物产沈阳分公司与吉林新世纪公司签订的《工业品买卖合同》《补充协议》《还款协议书》《主债权及房地产抵押合同》；桦甸中拓公司出具的《担保函》、天津物产沈阳分公司与桦甸中拓公司签订的《担保函补充协议》，均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。关于天津物产沈阳分公司主张吉林新世纪公司应支付货款本金64075191.74元。对此本院认为，涉案7份《工业品买卖合同》签订后，吉林新世纪公司出具相关《收货确认函》确认合同项下全部货物已收悉，故可以认定天津物产沈阳分公司已完成合同约定的供货义务。吉林新世纪公司应如期支付货款，吉林新世纪公司未按期支付货款后，经与天津物产沈阳分公司协商双方签订《补充协议》《还款协议书》就欠付货款数额予以确认，即欠付货款本金共计64075191.74元。故天津物产沈阳分公司关于吉林新世纪公司应支付货款本金64075191.74元的主张具有事实及法律依据，本院予以支持。关于天津物产沈阳分公司主张吉林新世纪公司应支付2019年5月31日之前的违约金9611278.76元，自2019年6月1日起至实际支付剩余款项之日止，以64075191.74元本金为基数，按年利率24％的标准计算违约金。本院认为，吉林新世纪公司未按合同约定支付货款应当承担逾期付款的违约责任，涉案7份《工业品买卖合同》中虽约定延期付款违约金为未付货款金额的百分之十五，不足以弥补的损失另行赔偿。但《补充协议》第九条将违约金调整为吉林新世纪公司未按前述还款期限履行义务，吉林新世纪公司承诺以该协议第三条所述欠付的总金额为基数，按年息24％的标准自应付未付之日起至实际给付之日止，向天津物产沈阳分公司支付违约金，系对于违约金的重新约定。而其后签署的《还款协议书》第四条虽然约定针对上述吉林新世纪公司所欠付的全部已逾期款项，吉林新世纪公司以应付未付款项为基数向天津物产沈阳分公司支付逾期付款违约金，自2019年6月1日起至吉林新世纪公司实际支付款项之日止，但未就违约金计算标准予以明确约定。吉林新世纪公司对于天津物产沈阳分公司主张的年利息24％的违约金计算标准不持异议，且经本院释明后，吉林新世纪公司亦不申请调整。故本院结合已查明事实，综合考虑当事人双方履行合同义务的情形，将违约金统一调整为以64075191.74元本金为基数，按年利率24％的标准计算，自2018年10月22日起至实际给付之日止。天津物产沈阳分公司主张的违约金中超出的部分，本院不予支持。关于天津物产沈阳分公司请求确认与吉林新世纪公司抵押关系成立及就抵押物享有第二顺位的优先受偿权。本院认为，依据《补充协议》相关约定可知，为了担保债务人吉林新世纪公司如约履行涉案7份《工业品买卖合同》还款义务，天津物产沈阳分公司与吉林新世纪公司之间自愿达成合意，进而签订《主债权及房地产抵押合同》，就坐落在长春市宽城区兰家大街1388号抵押物(房屋所有权证号:房权证长房权字第XXXX号，国有土地使用证号:长国用(2013)第031000075号)设立第二顺序抵押，并进行相关登记[吉（2018）长春市不动产证明第0177871号《不动产登记证明》]，该抵押权设立合法有效，故天津物产沈阳分公司请求确认与吉林新世纪公司抵押关系成立及就抵押物享有第二顺位的优先受偿权的主张具有事实及法律依据，本院予以采信。关于天津物产沈阳分公司主张桦甸中拓公司对吉林新世纪公司的还款义务承担连带偿还责任。本院认为，桦甸中拓公司于《担保函》及《担保函补充协议》中自愿承诺，对涉案7份《工业品买卖合同》项下所有义务，承担连带保证责任，担保范围均为主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用以及实现担保权的费用（包括但不限于公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、诉讼费、保全费、送达费、执行费、律师代理费、差旅费等），且担保期间并未超过。故桦甸中拓公司应就吉林新世纪公司欠付货款本金、违约金及保全费、诉讼费承担连带保证责任。但由于吉林新世纪公司就涉案债权已设立不动产抵押权，而《担保函》及《担保函补充协议》未约定实现债权的顺序，故依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。天津物产沈阳分公司应首先就吉林新世纪公司抵押权实现债权，桦甸中拓公司就未实现债权的部分承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、吉林新世纪钢结构有限公司于本判决生效之日起十日内支付天津物产金属国际贸易有限公司沈阳分公司欠付货款本金64075191.74元；二、吉林新世纪钢结构有限公司支付天津物产金属国际贸易有限公司沈阳分公司违约金，以本金64075191.74元为基数，自2018年10月22日起至给付之日止，按年利率24％的标准计算；三、天津物产金属国际贸易有限公司沈阳分公司就上述第一项、第二项确定的吉林新世纪钢结构有限公司应给付的款项，对吉林新世纪钢结构有限公司名下位于长春市宽城区兰家大街1388号已办理抵押登记的不动产（吉（2018）长春市不动产证明第0177871号《不动产登记证明》、房屋所有权证号为房权证长房权字第XXXX号、国XXXX号为长国用(2013)第031000075号)的折价或者拍卖、变卖所得价款按照第二顺位享有优先受偿权；四、桦甸中拓工贸有限公司就吉林新世纪钢结构有限公司应给付的所有款项，对上述第三项确定的担保物权实现之后仍不能清偿的部分，向天津物产金属国际贸易有限公司沈阳分公司承担连带保证责任；桦甸中拓工贸有限公司承担连带保证责任后，有权向吉林新世纪钢结构有限公司追偿；五、驳回天津物产金属国际贸易有限公司沈阳分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费410232元，由天津物产金属国际贸易有限公司沈阳分公司负担1671元（已交纳），吉林新世纪钢结构有限公司、桦甸中拓工贸有限公司负担408561元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元由吉林新世纪钢结构有限公司、桦甸中拓工贸有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，按不服一审判决的部分交纳上诉案件受理费（向本院领取交费通知书），上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  常 洁审 判 员  阴 虹审 判 员  秦顾萍二〇二〇年一月十日法官助理  邹 斐书 记 员  朱 敏