文书内容重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0151民初7258号原告:重庆市铜梁区金田小额贷款有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处龙门街，统一社会信用代码91500224686230563A。法定代表人:张云，董事长。委托诉讼代理人：刘迎春（特别授权），重庆智谋律师事务所律师。被告：陈俊龙，男，1966年8月21日出生，汉族，重庆市合川区人，住重庆市合川区。被告：唐隆琼，女，1964年9月12日出生，汉族，重庆市合川区人，住重庆市合川区。被告：欧祖明，男，1958年5月1日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。被告：唐隆会，女，1962年10月11日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。原告重庆市铜梁区金田小额贷款有限公司（以下简称“金田公司”）与被告陈俊龙、唐隆琼、欧祖明、唐隆会借款合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。金田公司的委托代理人刘迎春，被告陈俊龙到庭参加诉讼，被告唐隆琼、欧祖明、唐隆会经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。金田公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令陈俊龙、唐隆琼共同偿还金田公司借款本金120万元，并以欠款金额为基数从2018年1月21日起按月息2%支付利息至付清全部欠款之日止；2、判令陈俊龙、唐隆琼共同向金田公司支付因实现债权而产生的律师费52500元；3、请求确认金田公司就上述一、二项诉讼请求，对欧祖明、唐隆会所有的位于重庆市大足区XX镇XX路XXX号B幢4、5、7、8、9、10号，C2幢3、4号的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在债权范围内享有优先受偿权；4、判令陈俊龙、唐隆琼、欧祖明、唐隆会承担本案诉讼费。事实及理由：2016年4月11日金田公司与陈俊龙、唐隆琼签订了《个人借款合同》。合同约定了包括但不限于下述内容：金田公司向陈俊龙、唐隆琼提供借款120万元，借款期限为2016年4月11日至2017年4月10日，借款利率为固定月利率2%，按月付息到期还本，结息日为每月20日。如陈俊龙、唐隆琼违反合同约定，贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等由借款人承担。2016年4月11日，金田公司与欧祖明、唐隆会签订了《抵押担保合同》，由欧祖明、唐隆会以其所有的位于重庆市大足区XX镇XX路XXX号B幢4、5、7、9、10号，C2幢3、4号的房屋为陈俊龙、唐隆琼的《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债权本金及利息及实现债权的费用等。2016年4月20日就前述抵押办理了抵押登记。2016年5月5日，金田公司依约将120万元汇至陈俊龙账户。陈俊龙、唐隆琼逾期不但未归还借款本金，并且从2018年1月21日起停止了支付利息。综上，为维护金田公司的合法权益，特起诉来院。陈俊龙辩称，金田公司与陈俊龙借款关系从2012年开始的，借款本金属实，2017年金田公司的陈总同意利息比例下调，但是金田公司并未下调，也没有回复，陈俊龙要求扣除多给的利息，诉讼费、律师费陈俊龙不承担。唐隆琼、欧祖明、唐隆会未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金田公司于2009年4月2日经重庆市工伤行政管理局铜梁区分局登记成立，经营范围：在重庆市范围内开展各种贷款、票据贴现、资产转让和以自有资金进行股权投资（按重庆市人民政府金融工作办公室关于变更小额贷款公司经营范围的通知的批复核准的事项从事经营）。2016年4月11日，金田公司（甲方、贷款人）与陈俊龙、唐隆琼（借款人、乙方）签订了《个人借款合同》约定，第一条借款用途乙方向甲方借款，用于工程资金周转。未经甲方书面同意，乙方不得改变借款用途。第二条借款金额与期限借款金额为120万元。借款期限12个月，自2016年4月11日起至2017年4月10日止。实际借款期限、借款金额、发放日期以划款凭证记载为准。划款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三条贷款利率甲方发放给乙方的贷款，固定月利率2.4%。在约定的借款期限内，需要调整借款利率或计息方式的，必须由甲、乙双方协商确定。第五条还款与利息支付方式一、结息时间与方式与采用以下第（一）种：（一）按月结息，结息日为每月20日；二、还本付息采用下列第（一）种方式：（一）按月付息到期还本：按月付息到期一次性还本；五、本合同项下借款利息自甲方将借款划款之日起开始计算，若为甲方分期支付，则（从第一笔借款支付之日起算）按笔以如下公式进行计算。利息计算公式为：利息=本金×实际占用本金天数×日利率，日利率=年利率/360。第七条罚息一、对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。三、罚息利率：逾期贷款罚息利率为第三条约定借款利率上再加收50%，挪用贷款罚息利率为第三条约定借款利率上再加收100%。第八条担保措施对本合同项下借款，乙方提供以下担保措施：二、以欧祖明、唐隆会权属下位于大足县XX镇XX路XXXXC2栋3、4号、B栋4、5、7、8、9、10号的商业门面设置抵押担保。第十条贷款展期乙方申请展期的，应按约定还款期限提前15日向甲方书面提出。甲方经审查同意展期的，双方另行签订书面协议确认：甲方不同意展期的，乙方仍按本合同约定期限履行还款义务或者承担违约责任。第十一条提前到期有下列情况之一，甲方均可随时以通知的方式解除本合同关于借款期限的约定，要求乙方立即偿还借款本息：一、未按期偿还本金或未按期支付利息。第十四条乙方违约责任四、宣布本合同项下的乙方已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并通过各种形式向乙方及担保人追索；五、要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失；八、按乙方为本贷款所提供担保的担保合同约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任……2016年4月11日，金田公司（甲方、抵押权人）与欧祖明、唐隆会（乙方、抵押人）签订了《抵押担保合同》约定，鉴于：陈俊龙、唐隆琼（以下称“借款人”）与甲方签订的借款合同（以下或称：主合同），约定甲方向借款人发放贷款，为保障甲方债权实现，应借款人请求，乙方自愿以自有财产就借款人在前述借款合同项下债务向甲方提供抵押担保。第一条抵押财产1、乙方提供的抵押财产是：大足县XX镇XX路XXXXC2栋3、4号、B栋4、5、7、8、9、10号的商业门面，共同人均同意以抵押物为主合同项下债权提供抵押担保。第二条担保范围1、甲方担保的主债权为主合同项下的借款金额总计1200000元整；借款年利率为24%；借款期限共12个月，日期自2016年4月11日起至2017年4月10日止。2、乙方担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。5、乙方同意甲方与借款人就担保债务履行期限进行展期，并同意贷款利率因展期作相应调整，本合同约定抵押担保对展期和利率调整后债务依然有效……2016年4月20日，重庆市大足区国土资源和房屋管理局出具了渝（2016）大足区不动产证明第00028XXXX号《不动产登记证明》，载明证明权利或事项土地房屋抵押权权利人金田公司义务人欧祖明、唐隆会坐落大足区XX镇XX路XXX号B幢4、5、7、8、9、10号、C2幢3、4号。2016年5月5日，金田公司通过银行转账向陈俊龙转款120万元，同日，陈俊龙、唐隆琼与金田公司签订了借款凭证。借款到期后，陈俊龙、唐隆琼结息至2018年1月20日后未再还本付息。另查明，金田公司在诉讼过程中因委托律师与重庆智谋律师事务所签订了《法律事务委托合同》，支付了律师费52500元。以上事实，有金田公司、陈俊龙的陈述以及金田公司提交的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《不动产登记证明》、重庆银行电汇凭证、借款凭证、增值税普通发票、《律师事务委托合同》等证据予以证明。上述证据经开庭质证，本院予以采信。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。本案，金田公司在其经营范围内向陈俊龙发放贷款，符合法律规定。金田公司与陈俊龙、唐隆琼签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。金田公司已经按照合同约定向陈俊龙、唐隆琼发放了贷款120万元，但陈俊龙、唐隆琼未按期偿还贷款利息和本金。庭审中，陈俊龙认可其偿还利息至2018年1月20日，未偿还借款本金。《个人借款合同》中双方约定了借款利率为月利率2.4%。故关于金田公司要求陈俊龙、唐隆琼共同偿还借款本金120万元，并以欠款金额为基数从2018年1月21日起按月息2%支付利息至付清全部欠款之日止的诉讼请求，符合法律规定以及双方约定，本院予以支持。关于金田公司要求陈俊龙、唐隆琼共同支付因实现债权而产生的律师费52500元的诉讼请求，《个人借款合同》中约定了因陈俊龙、唐隆琼违约产生的律师费由陈俊龙和唐隆琼承担，金田公司也确实支付了律师费52500元，故对该请求本院予以支持。关于金田公司要求确认就上述一、二项诉讼请求，对欧祖明、唐隆会所有的位于重庆市大足区XX镇XX路XXX号B幢4、5、7、8、9、10号，C2幢3、4号的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，因欧祖明、唐隆会用其所有的位于大足区XX镇XX路XXX号B幢4、5、7、8、9、10号、C2幢3、4号房产为陈俊龙、唐隆琼此笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，《抵押担保合同》也约定了担保事项，故本院予以支持金田公司就上述一、二项诉讼请求，对欧祖明、唐隆会所有的位于重庆市大足区XX镇XX路XXX号B幢4、5、7、8、9、10号，C2幢3、4号的房屋享有抵押权，并对该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在债权范围内优先受偿。关于陈俊龙提出其借款利息应当按照中国人民银行贷款利率计算，每月多偿还的利息应当抵扣本金的意见，本院认为陈俊龙从借款之日起每月支付利息36000元，是按照双方签订的《个人借款合同》中约定的利率计算的，未违反法律规定，故对该意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈俊龙、唐隆琼于本判决生效后五日内共同偿还重庆市铜梁区金田小额贷款有限公司借款本金120万元，并以欠款金额为基数从2018年1月21日起按月息2%支付利息至付清全部欠款之日止。二、陈俊龙、唐隆琼于本判决生效后五日内共同支付重庆市铜梁区金田小额贷款有限公司因实现债权而产生的律师费52500元。三、重庆市铜梁区金田小额贷款有限公司就上述一、二项诉讼请求，对欧祖明、唐隆会所有的位于重庆市大足区XX镇XX路XXX号B幢4、5、7、8、9、10号，C2幢3、4号的房屋享有抵押权，并对该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16072元，减半缴纳8036元，由陈俊龙、唐隆琼、欧祖明、唐隆会共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 陈 玉二〇二〇年一月十五日书记员 张贵英