汉 中 市 汉 台 区 人 民 法 院     民事判决书     (2019)陕0702民初3856号     原告汉中亿丰国际商贸城发展有限公司，住所地汉中市汉台区/1-029，统一社会信用代码91610700305783798L。   法定代表人林允鸽，系该公司总经理。   委托代理人李思，陕西锐博律师事务所律师。   委托代理人甘雅豪，陕西锐博律师事务所律师（实习）。   被告骆世军，男，汉族，生于1977年7月30日，住汉中市汉台区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告汉中亿丰国际商贸城发展有限公司诉被告骆世军合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理，原告汉中亿丰国际商贸城发展有限公司委托代理人李思、甘雅豪到庭参加诉讼。被告骆世军经本院公告传唤，届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告诉称：2017年5月26日,被告(承租方)与原告(管理方)出租人签订了《商铺租赁经营管理合同》,合同约定:1、出租人张某某、徐某某将位于陕南亿丰国际商贸城内的A区6幢2层2046-2048室共3间,面积为186.25平方米的商铺租予被告经营集成墙装饰、门,租赁期限从2017年6月5日至2020年6月5日,共计36个月;2、出租人授权原告运营管理一切事务,收取所有费用以及解除合同等权利;3、三方对市场培育推广费的缴纳、权利义务、违约责任等进行了详细约定合同签订后,被告向原告缴纳第一租期市场培育推广费共计16390元。但是根据合同第三条第2款的规定,被告应当在2018年5月5日前向原告缴纳2018年6月5日至2019年6月5日的市场培育推广费16390元;根据合同第三条第3款的固定,被告应当在合同签订之日一次性支付综合保证金2000元;根据合同第三条第5款关于市场管理费的规定,市场笫一年免收市场管理费，第二年起被告应当按照1.5元/月/平方米的标准向原告缴纳2018年度的市场管理费3353元。经原告多次通知,被告于2018年7月11日缴纳市场综合管理费333元,市场培育推广费5647元,综合保证金2000元。但至今仍然拖欠2018年度市场培育推广费10743元以及2019年度市场培育费16390元、市场管理费3353元,共计30486元。   根据合同第五条第6款:“乙方违反合同约定,丙方有权单方面解除合同,收回商铺,按合同约定要求乙方承担违约责任并要求其赔偿损失,且综合保证金不予退还”以及附件二《市场管理条例》第二十三条“一年累计三次逾期缴纳费用或一次逾期在十天以上不交费用的,原告有权解除合同,相应损失由商户自行承担”的规定,原告有权解除合同并不予退还保证金,所有损失由被告自行承担。根据合同第六条第6款:“乙方按合同约定足额缴纳本合同约定的各种费用,若逾期缴纳应向丙方支付滞纳金,每日滞纳金按应缴费用的千分之五计;逾期超20日,丙方有权收回商铺,由此造成的一切损失由乙方负责”的规定,被告应当承担违约责任,按照2018年度欠缴总额10743元千分之五支付滞纳金19391元,2019年度市场培育推广费16390元以及市场管理费333元的总额19743元的千分之五支付滞纳金6219元,共计25610元(暂计算至2019年7月7日,之后滞纳金按照合同约定计算至所有费用实际还清之日止),且原告有权收回商铺,由此产生的一切损失由被告自行承担,无权索赔。综上,因被告未按照合同约定缴纳市场培育推广费、市场综合管理费,该行为已经构成违约,现诉讼请求：1、解除被告与原告、出租人张某某、徐某某签订的商铺租赁经营管理合同；2、要求被告在合同解除后立即腾空并向原告交换承租商品房；3、要求被告向原告支付解除合同之前欠缴的2018年度市场培育推广费10743元、2019年度市场培育推广费16390元、2019年度市场管理费3353元，共计30486元；4、要求被告向原告支付2018年所欠滞纳金19391元、2019年所欠滞纳金6219元，共计25610元（暂记至2019年7月7日），之后按照合同约定计算至所有费用还清之日止；5、被告承担本案诉讼费。   被告骆世军经本院公告传唤，届满未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。   经审理查明：原告汉中亿丰国际商贸城发展有限公司管理的商铺归案外人张某某、徐某某所有。后张某某、徐某某（甲方）与被告骆世军（乙方）及原告（丙方）于2017年5月26日签订《商铺租赁经营管理合同》一份,约定案外人张某某、徐某某将位于汉中市汉台区兴汉路陕南亿丰国际商贸城内的所有的A6区编号为2063、2064、2065共计3间,面积为186.25平方米的商铺租赁给被告经营、使用，租赁费为22元/月/平方米（4个月按1年计算）。租赁期限:从2017年5月26日至2020年5月25日止，共计36个月,自开业之日计算。双方对租金缴纳、权利义务、违约责任等进行了详细约定。根据合同约定条款，张某某、徐某某委托原告对商铺整体管理、出租收取租金及违约、解除合同等事项。合同签订后,原告按照约定交付了房屋,被告开始营业，交纳了第一期2017年6月5日至2018年6月5日租金11000元，尚欠5390元未付，当年管理费予以免除。双方在合同的约定,被告应交纳2018年6月5日至2019年6月5日的租金16390元,市场管理费每平方米1.5元/月，计3352元。经原告多次催促,被告至今未能交纳商铺租赁费，但仍然占有、使用该商铺，被告已经构成违约。现请求解除租赁合同；支付占有、使用期间的租赁费及承担违约责任。诉讼费由被告负担。   上述事实，有原告的陈述，营业执照、租赁合同，交款凭证、照片、公告等载卷，予以佐证。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。案外人将所有的商铺租赁给被告经营、使用。依据合同约定三双方签订租赁费合同，该合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该租赁合同合法有效，双方当事人均应依约全面履行合同义务。原告依据合同约定向被告主张权利，符合法律规定。合同在履行中，被告未按期支付第二年租金及管理费，在原告向被告发出催收通知书和告知书后仍未支付，被告仍然占有、使用该商铺，其行为属于合同违约，故原告主张解除租赁合同的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，应予支持。合同解除后，应当由被告支付占有期间的相关费用，对原告此请求本院予以支持。原告请求支付房屋占有期间的违约金，明显偏高，双方约定不符合法律规定，应当按照同期银行贷款利息支付违约金，本院予以支持。被告经本院公告传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条之规定，判决如下：   一、解除案外人张某某、徐某某及原告汉中亿丰国际商贸城发展有限公司与被告骆世军2017年5月26日签订的租赁合同；   二、限被告骆世军在判决书生效后十五日内将位于汉中市汉台区兴汉路陕南亿丰国际商贸城内的A6区编号为2063、2064、2065号共计3间,面积为186.25平方米的商铺交付原告。支付2017年5月26日至2019年5月26日的租金及管理费25132元，从2019年5月27日起按每月支付租金及管理费1645元至实际占有交付计算租金；并按照同期中国人民银行基准贷款利息计算利息，至所租赁商铺交付之日止。   三、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1302元，被告骆世军负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。       审判长张全沛   人民陪审员  李桂生   人民陪审员  金惠琴     二〇二〇年一月十六日          （院印）书 记 员 范铮