北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初7267号原告：芜湖华融渝英投资中心（有限合伙），住所地芜湖市镜湖区观澜路1号滨江商务楼9层919室。负责人：刘敏熹，执行事务合伙人委派代表。委托诉讼代理人：王峤，北京观韬中贸律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙韶松，北京观韬中贸律师事务所律师。被告：国购投资有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区肥西路66号汇金大厦。法定代表人：袁启宏，董事长。委托诉讼代理人：李明月，北京中银（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈磊，北京中银（合肥）律师事务所律师。被告：宣城国购广场开发有限公司，住所地安徽省宣城市区叠嶂西路68号。法定代表人：袁其福，执行董事。委托诉讼代理人：李明月，北京中银（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈磊，北京中银（合肥）律师事务所律师。被告：合肥华源物业发展有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区肥西路66号汇金大厦2601。法定代表人：袁其福，董事长。委托诉讼代理人：李明月，北京中银（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈磊，北京中银（合肥）律师事务所律师。被告：袁启宏，男，1970年7月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：李明月，北京中银（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈磊，北京中银（合肥）律师事务所律师。被告：胡玉兰，女，1969年10月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。原告芜湖华融渝英投资中心（有限合伙）（以下简称投资中心）与被告国购投资有限公司（以下简称国购投资公司）、被告宣城国购广场开发有限公司（以下简称宣城国购公司）、被告合肥华源物业发展有限责任公司（以下简称合肥物业公司）、被告袁启宏、被告胡玉兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由本院法官高亢担任审判长、人民陪审员许晓东、文楠参加的合议庭，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告投资中心的委托诉讼代理人王峤，被告国购投资公司、被告宣城国购公司、被告合肥物业公司、被告袁启宏的共同委托诉讼代理人李明月到庭参加诉讼，被告胡玉兰经本院依法送达出庭传票但未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告投资中心的诉讼请求为：1、国购投资公司偿还借款本金2492万元，贷款期间内的利息1100633．33元；2、国购投资公司偿还逾期利息及复利（逾期利息以未付贷款本金为基数，按照年利率22．5%的标准，自2018年12月5日起计算至欠款实际清偿之日止；复利以应付未付贷款利息为基数，按照年利率22．5%的标准，自各期利息逾期之日起计算至欠款实际清偿之日止）；3、国购投资公司支付律师费50万元；4、宣城国购公司以其抵押的12套商铺承担抵押担保责任；5、合肥物业公司、袁启宏、胡玉兰承担连带保证责任；6、五被告承担本案诉讼费。事实和理由如下：2017年11月30日，投资中心与国购投资公司、华夏银行股份有限公司合肥分行（以下简称华夏银行）签订《委托贷款借款合同》，约定投资中心委托华夏银行向国购投资公司提供3900万元的借款，借款期限为12个月，年利率为15%，按季付息并在贷款到期日2018年12月4日一次性偿还本金，逾期利息利率为年22．5%；为确保上述合同的履行，投资中心与宣城国购公司签订《抵押合同》，约定宣城国购公司以其名下商铺为国购投资公司提供抵押担保，并办理了抵押登记；为确保上述合同的履行，投资中心与合肥物业公司、袁启宏、胡玉兰分别签署《保证合同》，约定合肥物业公司、袁启宏、胡玉兰对国购投资公司的债务承担连带保证责任；投资中心发放贷款后，国购投资公司未按约定偿还贷款本息，构成违约。原告投资中心向本院提交以下证据材料予以证明：证据一、《委托贷款借款合同》；证据二、《委托贷款借款合同之补充协议》；证据三、《抵押合同》；证据四、不动产登记证明及抵押物清单；证据五、《保证合同》（合肥物业公司）；证据六、《保证合同》（袁启宏、胡玉兰）；证据七、银行账户明细查询；证据八、法律服务委托协议、付款凭证、律师费发票；证据九、转账支票、存根、转账凭证、电子回单、贷款发放凭证；证据十、转账凭证、还款凭证；证据十一、欠款说明；证据十二、股东会决议三份。被告国购投资公司、被告宣城国购公司、被告合肥物业公司、被告袁启宏认可投资中心提交的除证据十一以外的其他全部证据的真实性。本院对投资中心提交的全部证据的真实性予以确认。被告国购投资公司、被告宣城国购公司、被告合肥物业公司、被告袁启宏共同答辩称：第一，利息、逾期利息、复利、律师费的总额，年利率应以借款本金的24%为限，投资中心主张的金额，远远超过其资金占用损失，超过24%的部分不应支持，请求法院进行调整；第二，律师费仅应支持实际发生的部分。被告胡玉兰既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告国购投资公司、被告宣城国购公司、被告合肥物业公司、被告袁启宏、被告胡玉兰未向本院提交证据材料。本院根据上述认证及到庭当事人陈述查明：2017年11月30日，投资中心与国购投资公司、华夏银行签订《委托贷款借款合同》，约定：投资中心委托华夏银行向国购投资公司提供3900万元的贷款；贷款用途为代替支付工程款；贷款期限为12个月；发放时间为2017年12月4日；年利率为15%；按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；本合同利率为固定利率；2018年12月4日，国购投资公司一次还清全部委托贷款本金；投资中心有权委托华夏银行扣收本金、利息、复利、罚息以及投资中心为实现债权所发生的所有费用；国购投资公司未按合同约定期限清偿贷款本金和利息的，按照年利率22．5%计收逾期利息及复利。2018年5月18日，投资中心与国购投资公司、华夏银行签订《委托贷款借款合同之补充协议》，将付息日变更为2018年2月20日、5月20日、8月20日、11月20日。2017年11月30日，投资中心与宣城国购公司签订《抵押合同》，约定：为了确保《委托贷款借款合同》的履行，宣城国购公司自愿为主合同项下的债务提供抵押担保；担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等；抵押物为位于宣城XXX3246．52平米的商铺；主合同债务人未按照约定清偿债务，投资中心有权依法处置抵押物；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保的，抵押权人有权就其中任一或各个担保物行使担保物权。截至本案庭审辩论终结之时，已经办理抵押登记的抵押物为以下12套房产：安徽省宣城市宣州区XXX。2017年11月30日，投资中心与合肥物业公司签订《保证合同》，约定：为了确保《委托贷款借款合同》的履行，合肥物业公司自愿为主合同项下的债务提供连带责任保证担保；担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等；保证期间为主合同约定的债务履行债务期限届满之日起两年；主合同债务人未按照约定清偿债务，投资中心有权要求保证人承担保证责任；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人放弃物的担保或是变更担保物权的，保证人同意继续承担连带保证责任。2017年11月30日，投资中心与袁启宏、胡玉兰签订《保证合同》，约定：为了确保《委托贷款借款合同》的履行，袁启宏、胡玉兰自愿为主合同项下的债务提供连带责任保证担保；担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等；保证期间为主合同约定的债务履行债务期限届满之日起两年；主合同债务人未按照约定清偿债务，投资中心有权要求保证人承担保证责任；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人放弃物的担保或是变更担保物权的，保证人同意继续承担连带保证责任。在该协议中，投资中心与袁启宏、胡玉兰约定了通知送达地址以及无法通知的相应后果。2017年12月4日，投资中心向国购投资公司发放了贷款3900万元。在《委托贷款借款合同》的履行过程中，国购投资公司偿还了部分贷款本金、利息。截至2018年9月12日，国购投资公司尚欠投资中心贷款本金2492万元，同时并未有到期利息没有偿还。2018年12月4日贷款到期，国购投资公司未依约偿还剩余贷款本金2492万元以及借款期内利息1100633．33元。自2018年12月5日起，投资中心按照年利率22．5%的标准对欠款本金计收逾期利息，同时对所欠的1100633．33元的利息按年利率22．5%的标准计收复利。投资中心计收逾期利息、复利的标准，总额没有超过年利率24%。自2018年9月13日起，国购投资公司、宣城国购公司、合肥物业公司、袁启宏、胡玉兰再未偿还任何贷款本息。本院另查明，投资中心为本案诉讼，与北京观韬中贸律师事务所签订了委托代理合同。投资中心已实际支付了律师费2万元，北京观韬中贸律师事务所开具了律师费发票。以上事实有庭审笔录和当事人提交的材料在案佐证。本院认为，投资中心与国购投资公司、宣城国购公司、合肥物业公司、袁启宏、胡玉兰签订的各项合同，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照约定自觉履行相关义务。投资中心依约发放贷款后，国购投资公司应按时足额清偿借款本息。国购投资公司出现逾期还款情形，且直至本案法庭辩论终结之日，国购投资公司所欠贷款本息仍未清偿。国购投资公司的上述行为已构成违约，投资中心根据合同约定要求国购投资公司偿还全部剩余贷款本金，并清偿相应利息、逾期利息及复利的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于投资中心要求对宣城国购公司提供抵押的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于投资中心要求合肥物业公司、袁启宏、胡玉兰承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于投资中心要求逄越承担投资中心已经实际支付的律师费的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于投资中心尚未实际支付的律师费，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告国购投资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告芜湖华融渝英投资中心（有限合伙）贷款本金24920000元，利息1100633．33元，并偿还逾期利息及复利（逾期利息以实际未付贷款本金为基数，按照年利率22．5%的标准，自2018年12月5日起计算至欠款实际清偿之日止；复利以借款期内的欠付利息为基数，按照年利率22．5%的标准，自各期利息逾期之日起计算至欠款实际清偿之日止；被告国购投资有限公司每年承担的逾期利息、复利的总额，上限为实际未付贷款本金的24%）；二、被告国购投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告芜湖华融渝英投资中心（有限合伙）律师费20000元；三、被告合肥华源物业发展有限责任公司、被告袁启宏、被告胡玉兰对被告国购投资有限公司的上述金钱给付义务承担连带保证责任；被告合肥华源物业发展有限责任公司、被告袁启宏、被告胡玉兰承担连带保证责任后，有权向被告国购投资有限公司追偿；四、原告芜湖华融渝英投资中心（有限合伙）有权以被告宣城国购广场开发有限公司名下位于安徽省宣城市宣州区XXX共计十二套房产折价或者以拍卖、变卖该十二套房产的价款优先受偿；五、驳回原告芜湖华融渝英投资中心（有限合伙）的其他诉讼请求。如果被告国购投资有限公司、被告宣城国购广场开发有限公司、被告合肥华源物业发展有限责任公司、被告袁启宏、被告胡玉兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175827元，由被告国购投资有限公司、被告宣城国购广场开发有限公司、被告合肥华源物业发展有限责任公司、被告袁启宏、被告胡玉兰共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  高 亢人民陪审员  徐晓东人民陪审员  文 楠二〇二〇年一月九日书 记 员  高 锦