安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0304民初195号 原告：刘成玉，女，1977年2月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。 被告：蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市长盛路388号，统一社会信用代码913403000772147796。 法定代表人：陈亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡广宝，安徽禹风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄园园，安徽禹风律师事务所律师。 原告刘成玉与被告蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘成玉、被告荣盛公司的委托诉讼代理人蔡广宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘成玉向本院提出诉讼请求：1依法判令被告支付逾期办理房屋权属证书的违约金计人民币51812.735元（逾期办证时间自2017年12月25日计算至房屋所有权证办结之日的2018年11月15日，共计325天，即违约金为797119元乘以0.02%/日乘以325天=51812.735元）；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉请金额为51812.73元。事实和理由：2016年5月23日，原告刘成玉与被告荣盛公司签订了一份《商品房买卖合同》，被告荣盛公司将坐落于安徽省蚌埠市禹会区荣盛西湖观邸第4栋1单元19层01191室预售于原告刘成玉，房价款797119元，已全额缴纳。合同约定被告在2016年12月30日前将验收合格的商品房交付给原告，合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，逾期每日按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金等。2016年12月30日，被告将涉案房屋交付原告使用，被告应在2017年12月25日前将资料报产权登记机关备案，而实际上蚌埠市不动产登记中心在2018年11月15日收到被告提交的材料，按合同约定被告延迟办理房产证，应支付违约金。原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院。 被告荣盛公司辩称：1、被告荣盛公司承担的合同义务仅仅是在约定期限内将办理大产权证（初始登记）的资料进行报送。2、办理涉案房屋转移登记权属证书（小产权证）的法律关系上，原告刘成玉是办理涉案权属证书的法定义务人，被告荣盛公司仅是附随的协助义务人，被告荣盛公司即使未履行该协助义务，也并不适用双方《商品房买卖合同》第十五条约定的违约责任。3、为保证被告荣盛公司履行办理涉案房屋转移登记和抵押登记的义务，被告荣盛公司与原告刘成玉建立了委托代理办证的法律关系，在该法律关系人中，被告荣盛公司是为确保原告刘成玉履行办理转移登记和抵押登记义务的权利人，且被告荣盛公司无偿代为办理，被告荣盛公司未履行代为办证义务，并无约定违约责任。4、被告荣盛公司报送案涉房屋权属登记资料至产权登记机关备案时并未超过《商品房买卖合同》约定的时间，不动产登记机关出具的办理案涉房屋初始登记收件单的时间并非被告荣盛公司报送案涉房屋权属登记资料时间。五、即便将被告荣盛公司在委托代理关系中的代为办证义务也归于买卖合同关系中有关产权登记的义务，被告荣盛公司向产权部门申请办理产权登记时即已履行义务，之后，有关产权证书的事项完全由产权部门进行，与被告荣盛公司无关，被告荣盛公司不应承担违约责任。同样，在该期间内应扣除因法律规章变化及不动产登记机关原因造成的报送转移登记资料延长的时间。7、原告刘成玉的诉请已过诉讼时效，被告荣盛公司提出时效抗辩，原告刘成玉已丧失胜诉权，应依法驳回原告刘成玉关于违约金的诉请。综上所述，请求法院依法判决，维护被告荣盛公司的合法权益，驳回原告刘成玉的不法诉请。 本院经审查原告提交的原告身份证、被告信用公示信息、商品房买卖合同、购房款发票、公证书、物业费收据，对以上证据被告均无异议，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。原告提交不动产登记收件单（小证登记收件单）、不动产查档结果，旨在证明被告于2018年11月15日才将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案的事实，对以上证据被告对真实性予以认可，但认为无法证明被告报送资料的时间。为此被告提交不动产登记收件单（大证登记收件单）、蚌埠市不动产权利证明书、《蚌埠市房屋所有权申请登记受理单》、《蚌埠市房屋交易确认书》，旨在证明被告将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案的时间应以受理单载明的2018年8月13日为准。本院认为，本案争议的事实即为被告依照商品房买卖合同第十五条履行报送资料的时间。经查，《商品房买卖合同》第十五条约定的“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，该条款中对“需由出卖人提供的资料”没有具体约定，对“备案”亦没有解释为“转移登记”，原告提交的《不动产登记收件单》系“受理”“转移登记”时产权部门形成的收件凭证，不能以此作为“备案”时间；而由被告提交的蚌埠市不动产登记中心出具的受理单（小证）载明了产权部门收到以原告为申请人的资料，在双方没有明确约定报送材料名目的情况下，被告报送以上资料的行为应视为履行《商品房买卖合同》第十五条的“将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案”义务，时间为受理时间2018年8月13日。本院经审理查明的事实如下：2016年5月23日，原告刘成玉与被告荣盛公司签订了一份《商品房买卖合同》，原告以按揭方式购买被告开发的荣盛西湖观邸第4栋1单元19层01191室房屋，房屋总价款797119元，并全额支付了购房款。该《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权证书的，双方同意下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的日0.02%向买受人支付违约金。原告刘成玉与被告荣盛公司的涉案房屋实际交付的时间为2016年12月30日。2018年8月13日，被告荣盛公司向蚌埠市房地产交易管理处提交办理案涉房屋产权证的相关材料。 本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，自交房时间2016年12月30日，经过360日为2017年12月25日，被告于2018年8月13日才将《商品房买卖合同》第十五条约定履行报送资料义务，该日期已超出双方约定的报送资料时间，属于逾期“将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案”的违约行为，故原告主张被告支付相应违约金的请求本院不予支持。被告对违约金的计算方式以及计算起始时间无异议，本院经核定，逾期天数为231天，违约金数额为39826.9元。关于被告抗辩原告的起诉已超诉讼时效的问题，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，自被告履行义务期限届满即2017年12月26日起至原告起诉之日，并未超出三年期限，故对被告的该项抗辩不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘成玉支付违约金39826.9元； 二、驳回原告刘成玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1095元，减半收取547.5元，由原告刘成玉负担200.6元，被告蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司负担346.9元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  汪婕 二〇二〇年一月十六日 法官助理王艳艳 书记员魏春丽