北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初29016号原告：于某1，女，2013年11月6日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区。原告兼原告于某1之法定代理人：杨某，女，1982年1月27日出生，汉族，北京市顺义区居民。二原告之共同委托诉讼代理人：张劲，北京市青天律师事务所律师。二原告之共同委托诉讼代理人：王磊，北京市青天律师事务所律师。被告：于某2，男，1961年2月18日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区。被告：张某，女，1962年10月3日出生，汉族。被告：于某3，男，2009年4月19日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区。被告兼被告于某3之法定代理人：于某4，男，1985年7月18日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区。被告：刘某（于某4之妻），1986年1月3日出生，汉族。被告：于某5，男，2017年8月31日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区。被告兼被告于某5之法定代理人：于某6，男，1985年7月18日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区。七被告之共同委托诉讼代理人：张雪霞，北京扬轩律师事务所律师。七被告之共同委托诉讼代理人：尹莲双，北京扬轩律师事务所律师。第三人：北京建邦顺康房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区李遂镇龙太路1-197号，统一社会信用代码91110113MA00GBTQ1C。法定代表人：朱杰，总经理职务。委托诉讼代理人：杨林，北京市岳成律师事务所律师。委托诉讼代理人：于贝贝，北京市岳成律师事务所实习律师。原告杨某、于某1与被告于某2、张某、于某3、于某4、刘某、于某5、于某6及第三人北京建邦顺康房地产开发有限公司（以下简称建邦开发公司）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。双方当事人或其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某、于某1共同向本院提出诉讼请求：1．于某1要求分割宅基地区位补偿款、搬家补助、安置房补助、人员安置补助、生活补助、空地奖、提前搬家奖、合法利用宅基地奖，每一项分得总价款的九分之一，和租房补助款，共368481元。杨某要求分割宅基地区位补偿款、搬家补助、安置房补助、人员安置补助、生活补助、空地奖、提前搬家奖、合法利用宅基地，每一项分得总价款的九分之一，和租房补助款，共368481元。另外还有房屋重置成新价152397元、装修款152元、装修差额补足19210元，这三项金额的一半，为85879．5元。要求分割分户补偿款241339元的四分之一为60334．75元。独生子女费6万的四分之一为1．5万元。杨某在本次拆迁中共应分得的拆迁款项为529695元；2．请求法院析出并确认二原告在涉诉宅院拆迁中每人享有安置面积50平米，并由第三人协助二原告选购安置房；3．本案诉讼费由七被告负担。事实与理由：于某2与张某系夫妻关系，二人婚后生有二子，即于某4与于某6；于某4与刘某系夫妻关系，二人婚后生有一子，即于某3。于某6与杨某原系夫妻关系，二人婚后生有一女一子，即于某1、于某5。杨某与于某6于2019年7月24日在顺义区民政局协议离婚，离婚后于某1由杨某监护抚养，于某5由于某6监护抚养。2018年12月，北京市顺义区××镇××村××街×号院遇棚户区改造拆迁。二原告及七被告均为被拆迁安置人，并由于某2代表前述所有被拆迁安置人与第三人北京建邦顺康房地产开发有限公司签订拆迁补偿安置协议书。现涉诉宅院已拆除完毕，且拆迁补偿补助奖励款已由被告领取，但被告拒绝向二原告给付应由二原告享有的拆迁补偿补助奖励款，并有意侵占应由二原告享有的安置权益，现为维护原告方合法利益，故提起诉讼，请求法院依法裁判。被告于某2、张某、于某3、于某4、刘某、于某5、于某6共同辩称：不同意原告诉讼请求。各被告的身份关系认可。离婚时间认可。2018年12月拆迁，被拆迁人为于某2，涉诉宅基地登记在其名下。按照拆迁政策，于某2是被拆迁人，涉诉宅院已经拆除完毕，各项款项已经领取完毕。各被告并未侵占二原告的权益。于华粱与杨某协议离婚，在离婚协议中明确女方放弃婚后所有财产及拆迁所有的一切由男方处理。就其婚后财产及拆迁的一切，原告杨某已经没有处置权，所有的权利均由于华粱所有。双方订立的协议出自双方自愿，是其真实意思的表示，且没有违反法律强制性规定，在民政局也有存档，双方就应当按照协议办理。原告放弃了权利，其现在因此提起诉讼，属于恶意诉讼。在拆迁中有于某1的利益，但于华粱也是于某1的父亲，在于某1年满18周岁前我方愿意为其保留此部分的财产。第三人建邦开发公司辩称：我方基于拆迁政策和会议纪要与被告于某2签署协议并发放了各项款项，在本案不存在合同无效的情形。我方分别将2笔款项发放给了于某2，最近于某2已完成了选房抓阄，我方再没有给付义务。我方愿意配合法院解释各项款项的给付情况。经审理查明：于某2与张某系夫妻关系，二人婚后生育二子，即于某4与于某6。于某4与刘某系夫妻关系，二人婚后生育一子于某3。于某6与杨某原系夫妻关系，二人婚后生育一子一女，即于某5、于某1。杨某与于某6于2012年8月23日登记结婚，于2019年7月24日在顺义区民政局协议离婚，并达成《离婚协议书》。该协议书约定：“……一、子女抚养于某1，女，2013年11月26日出生，由女方自行抚养，抚养至独立生活为止。于某5，男，2017年8月31日出生，由男方自行抚养，抚养至独立生活为止。二、财产处理婚后共同财产归男方（于某6）所有的：××小区甲×号楼××室；婚后共同财产归女方（杨某）所有的：大众汽车一辆（×××）,无债权债务。三、其他协议女方放弃婚后所有财产和拆迁所有一切，由男方处理。（大众汽车及车牌归女方所有）……”。涉诉宅院位于北京市顺义区××镇××村××大街×号，该宅院《集体土地建设用地使用权证》登记人为于某2。经（2017）京0113民初23609号、（2017）京0113民初23610号民事调解书确认：位于北京市顺义区××镇××村××街×号宅院内南院东厢房六间归于某4所有、西厢房六间归于某6所有。2018年12月12日，由于某2与第三人建邦开发公司就涉诉宅院拆迁签订《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，约定：拆迁补偿、补助及奖励款共计3795790元，其中房屋及附属物重置成新价补偿款为634582元。协议书还约定符合安置资格的人员共9人，即本案原告杨某、于某1和被告于某2、张某、于某3、于某4、刘某、于某5、于某6。上述9名符合安置资格人员户籍所在地均为涉诉宅院处。后于某2于2019年8月14日与第三人签订《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书（二）》约定：相关部门审核2证符合独生子女补助条件，给予被拆迁人一方独生子女补助6万元。上述两份协议书签订后，拆迁补偿、补助及奖励款已发放至于某2账户。2019年1月23日，于某2与第三人签订《北京市顺义区××镇××村棚户区改造土地开发项目安置房认购协议书》约定：被拆迁人自愿认购安置房共5套，实际选房面积共计450平方米。2019年1月23日，被告于某2与第三人建邦开发公司签订预选房型认购单。现双方因涉诉宅院拆迁利益发生争议，二原告诉至本院要求分割。审理中，对于涉诉《离婚协议书》内容双方存在较大争议。被告方称：对于杨某与于某6的《离婚协议书》，认可真实性，我方认为按照《离婚协议书》第3条的约定，女方放弃了拆迁的全部利益。我方认为该条符合婚姻法的规定。于某6和她签署协议时就是因为第3条才写的车及车牌归她所有，孩子由于某6抚养，故我方认为该协议合法有效。提交离婚协议草稿，证明涉诉宅院所有房屋的建设时间均是在杨某与于某6结婚前，杨某不享有地上物所有权。通过拆迁档案可以看出，涉及到她的权益的地方均有她的签字，原告很清楚地知道她放弃的有多少。拆迁无外乎钱和房，原告在离婚协议中均放弃了。涉诉的房屋是于家的祖宅，是于家的根，离婚原告不带走于家的根这很正常。涉诉的房屋杨某没有出过力和钱，没有添置过任何东西。原告方对此称：双方的争议集中在《离婚协议书》的第3条，原告在达成协议时并未充分理解约定的具体范围，也就是约定不明。该份《离婚协议书》是在拆迁前形成，协议中约定的拆迁只是有男方处理，但不是归其所有。据原告了解，在拆迁前有一法律文书，确定南院是归杨某及于华粱所有的。离婚协议草稿被告方当庭提交，需要与本人核实，证明目的我方不认可，均是在双方正式离婚前书写的，在未办理离婚前签署的离婚协议无效，故无法证明双方对财产和孩子抚养问题进行了商议。且协议是由女方单方书写的，男方并未签字确认。审理中，就原告主张的拆迁利益诉求，被告方称：一、针对区位补偿款、搬家补助、安置房补助、生活补助、空地奖、提前搬家、合法利用奖这些费用都不属于原告方的财产，在房屋拆迁前被拆迁财物因拆迁转化的拆迁利益应当归属于房屋被拆迁前的房屋所有权人。涉诉宅院在拆迁前与杨某婚前就形成了，不属于杨某的财产，二原告对涉诉房屋没有所有权，上述主张于法无据。杨某婚后并未对房屋进行装修，虽然其与于华粱结婚，但无权取得该利益。房屋重置成新价、装修款、装修差额补足和分户补偿款杨某无权获得。于某1可能获得的是安置人员补偿款2万元，杨某的安置人员补偿款因为离婚协议，由于华粱获得。独生子女费是支付给于某4夫妻和于某2夫妻的，于某2生育的一对双胞胎儿子，原告生育了二个子女，不符合获得条件。二、我方不同意其第二项诉讼请求。于某1的50平米在预选房型确认单确认时需要父母同时签字，于某1的平米数会在其成年后根据其个人意愿处理。杨某主张的50平米已在离婚协议中进行了处理，其不再享有安置面积。由于于华粱也是于某1的法定代理人，我方不同意协助选房。租房补助实际上我们已经实际领取并花费，如果杨某实际租房我方同意支付，但其并未实际租房。拆迁前杨某就住在了于某2购买的房屋内，其并没有实际产生费用，其实际的房屋费用是由于某2夫妇出具的。第三人建邦开发公司对此称：区位补偿款是按照面积的70%发放的，这部分原告方没有权利要求分割。搬家补助是补给该宗宅基地的，应该由实际占有人享有。安置房补助是按照安置房补助面积计算的，安置人员补助是按照人员计算的，空地奖、合理利用奖、提前搬家奖应由实际占有的人员享有。房屋的补助和重置成新价应给予房屋所有权人。分户在档案中有关于分户补偿的人员的记载。独生子女费是根据独生子女证给予的补助。该宗符合安置人员为9人，每人50平米。租房补助，每人49500元。至于这部分金额如何在9人中分配，我方不参与其处分自己的利益。装修款及装修差额补足是基于房屋在本次拆迁中产生的，原告是否有权分割此部分款项，是基于原告是否对涉诉的房屋享有物权。审理中，就涉诉宅院的建造和居住情况，被告方称：涉诉宅院杨某不享有任何地上物的权利，地上物归于某2夫妇及于某4、于华粱所有。杨某确认过西厢房六间归于华粱所有，其没有意见。涉诉宅院在拆迁前实际是由于某2夫妇占有使用，于华粱夫妇一家居住在××小区。结婚后杨某在幸福东区居住了半年，之后就回到裕龙三区居住，之后将幸福东区的房屋卖了购买了××小区的房屋。为此被告提交（2017）京0113民初23609号、（2017）京0113民初23610号民事调解书、谈话笔录及村委会证明予以证明。原告方对此则称：我方认为涉诉的宅院内南院系于华粱与杨某婚姻关系存续期间共同建设，故才有的调解书，南院六间西厢房房屋属于夫妻共同财产。除去于华粱陈述的我方的居住情况以外，在每年过年时会回李遂平房居住。上述事实，有双方当事人陈述、（2017）京0113民初23609号、（2017）京0113民初23610号民事调解书、谈话笔录、村委会证明、拆迁档案、《离婚协议书》、离婚证、短信截图、离婚协议草稿和本院庭审笔录等在案佐证。本院认为：本案焦点在于原告杨某与被告于某6签订的《离婚协议书》效力问题及原告方作为涉诉房屋符合安置资格人员应享有的拆迁利益范围。《离婚协议书》中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属合法有效，对离婚双方均具有法律约束力。就此份《离婚协议书》中的第三项内容明确表述：“女方放弃婚后所有财产和拆迁所有一切，由男方处理。（大众汽车及车牌归女方所有）。”结合此《离婚协议书》签订时间是在涉诉宅院拆迁程序启动之后，该项内容表述不存在歧义之处，即女方杨某放弃其所有拆迁利益，故对原告杨某在本案中要求获得属于其个人的拆迁利益的诉讼请求，本院不予支持。根据本案已查明事实，原告于某1虽然户口在涉诉宅院处，但其未居住在涉诉房屋，且对涉诉房屋并无出资贡献。因本案中涉诉宅基地中符合分户条件的人员为于某4、于某6。符合领取独生子女补助的人员为于某4、于某6、于某3。故原告方要求享有此两项拆迁利益，于法无据，本院亦不予支持。因此，原告于某1应享有宅基地区位补偿款、安置房补助费、人员安置补助费、租房补助费，原告方对上述4项拆迁利益的计算合理，本院予以认定。除此，原告于某1应享有房屋安置面积50平方米。除上述列项，原告方对于其余补偿款、补助款及奖励款并无权享有。鉴于涉诉拆迁款项已发放至于某2名下账户及于某2、张某之间的夫妻关系，故本院认为应由此二被告共同给付为宜。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百零三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告于某2、张某给付原告于某1涉诉宅院拆迁款中的宅基地区位补偿款、安置房补助费、人员安置补助费、租房补助费共计二十二万八千三百八十元四角四分；二、涉诉位于北京市顺义区××镇××村××街×号的房屋拆迁安置面积中的五十平米由原告于某1享有；三、驳回原告杨某、于某1其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千三百九十一元（原告杨某、于某1已全部预交），由原告杨某、于某1共同负担四千三百九十一元（已交纳），由被告于某2、张某、于某3、于某4、刘某、于某5、于某6共同负担二千元，于本判决生效之日起七日内直付原告杨某、于某1。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 刘飞虎二〇二〇年一月二日法官助理 荣 幸书 记 员 王 倩