重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）渝0112民初13197号 原告：张万琴，女，1973年12月3日出生，汉族，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：黄利明，重庆智策律师事务所律师。 被告：严前蓉，女，1965年4月16日出生，汉族，住重庆市彭水县。 委托诉讼代理人：史胜华，重庆广普律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈建东，重庆广普律师事务所律师。 原告张万琴与被告严前蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月20日受理后，依法由审判员李超适用简易程序分别于2017年11月21日、2019年12月2日公开开庭进行了审理。本院第一次庭审时，原告张万琴及其委托诉讼代理人黄利明和被告严前蓉的委托诉讼代理人史胜华均到庭参加了诉讼；本院第二次庭审时，原告张万琴及其委托诉讼代理人黄利明到庭参加了诉讼，被告严前蓉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张万琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助原告将案涉房屋过户至原告的名下，并在过户当日将案涉房屋交付给原告，原告在过户当日支付被告剩余房款270000元。2.判令被告承担房价20%的违约金。被告承担本案的诉讼费和保全费。事实和理由：2017年2月20日，被告委托重庆到家了网络科技有限公司出卖其名下的位于重庆市北部新区××号××幢××号建筑面积111.87平方米的房屋一套。2017年3月4日，原告与被告、重庆到家了网络科技有限公司协议并签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定案涉房屋成交价为1250000元。合同签订当日，原告向重庆到家了网络科技有限公司支付50000元定金，重庆到家了网络科技有限公司于2017年3月7日将该定金支付给被告。后原告分别于2017年3月24日、2017年5月4日分别向被告支付270000元、660000元。被告在收到上述款项之后，结清了案涉房屋在开发商处的购房尾款，并结清了在建设银行处的按揭贷款以赎回房产证。然被告在赎回房产证后，要求原告再支付400000元后才将案涉房屋卖给原告，原告要求按照合同处理，协商未果。原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼。 被告严前蓉在第一次庭审中辩称：被告并没有签订相关的房屋买卖合同，双方没有建立房屋买卖合同关系，对原告的诉讼请求不予认可。 本院经审理认定事实如下：案涉房屋是重庆市北部新区××号××幢××号，现登记产权人是被告严前蓉。 2017年3月4日，以严前蓉为售房方（简称甲方），张万琴为购房方（简称乙方），重庆到家了网络科技有限公司为经纪方（简称丙方），三方签订《房屋买卖（居间）合同》，约定由原告购买位于重庆市北部新区××号××幢××号的房屋，房屋成交价为壹佰贰拾伍万元整（小写：1250000元）。该合同主要内容为：第三条付款约定：乙方按全款方式向甲方支付房款：（1）第一次：乙方于签订本合同当日交付人民币伍万元整（小写：50000元）予甲方，作为定金，同时甲方将该房屋权属相关资料交予丙方托管；（2）第二次：乙方须于甲方委托到开发商办理房产证并交付购房余款时交付人民币贰拾柒万元整（小写：270000元）予甲方；（3）第三次：乙方须于甲乙双方到银行揭押时交付人民币陆拾陆万元整（小写：660000元）予甲方；（4）第四次：乙方须于甲方将该房屋交付给乙方时交付人民币贰拾柒万元整（小写：270000元）予甲方作为尾款。第五条相关约定：1、丙方为甲乙双方提供交易机会，甲乙双方须如实向丙方传递信息；甲乙双方有权就有关政策、法律、法规等向丙方进行咨询；丙方为甲乙双方办理房地产权属过户及按揭贷款等相关手续，甲乙双方须提供所需的合法证件和资料。2、甲方承诺于过户当天将该房屋及成交价格所包含的室内物品、设备设施等交付于乙方，以钥匙及相关手续交接为标志；丙方协助甲乙双方办理该房屋水、电、天然气、有线电视、物业管理等相关手续过户及费用结清等相关事宜；该房屋固定设施不可移除破坏……第六条违约责任：1、本合同签订后，甲乙双方中任何一方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的20%计算……另双方在补充条款中约定：乙方定金在甲方同意的情况下由丙方代为托管到2017年3月6日后交付甲方（甲方产权调查后）。 2017年3月4日，原告向重庆到家了网络科技有限公司转账50000元，重庆到家了网络科技有限公司将50000元定金转付给被告。被告于2017年3月7日出具业主收款证明一张，明确表示收到原告向被告支付的购房定金50000元。 2017年3月24日，原告向被告支付购房款270000元；2017年5月4日，原告向被告支付购房款660000元。 2017年5月18日，被告与案外人周建奇签订《重庆市房地产抵押合同》，将案涉房屋在不动产登记机关办理了抵押登记，抵押权人为周建奇。 2017年5月27日，原告向本院申请诉前保全，本院于2017年5月31日裁定对原告的申请予以立案执行，并于2017年6月1日作出（2017）渝0112执保1194号执行裁定书，裁定查封案涉房屋。2017年6月5日，重庆市两江新区不动产登记中心进行了首轮查封登记。 2019年5月8日，本院作出（2019）渝0112民初5514号民事判决书，判决注销被告就案涉房屋为案外人周建奇在不动产登记中心办理的抵押登记。后周建奇提起上诉，重庆市第一中级人民法院于2019年9月18日作出（2019）渝01民终5524号民事判决书，驳回了周建奇的上诉请求，维持原判。 以上事实有《房屋买卖（居间）合同》、案涉房屋不动产登记信息查询材料、民事判决书、业主收款证明、个人贷款还款凭证、执行裁定书及庭审笔录等在案为证，足以认定。 本院认为，原告和被告签订的《房屋买卖（居间）合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。 关于原告要求将案涉房屋过户至原告的名下和向被告支付剩余购房款的诉讼请求。首先，原告已经按照合同约定向被告支付了购房款，被告应当为原告办理案涉房屋的过户手续；其次，本院作出的（2019）渝0112民初5514号民事判决书，已经判决注销被告为案外人周建奇在不动产登记中心办理的抵押登记，案涉房屋不存在过户障碍。最后，原告已经对案涉房屋申请了财产保全，且本院已经于2017年6月5日首轮查封了案涉房屋。虽然原被告未在合同中约定案涉房屋的过户时间，但是根据《中华人民共和国合同法》第六十二条“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，原告可以随时催告被告履行房屋过户义务。现原告已经通过起诉的方式催告被告协助办理案涉房屋的过户手续，且案涉房屋不存在办理过户登记的法律障碍，故对于原告请求将案涉房屋过户登记至其名下和向其交付案涉房屋的诉讼请求本院予以支持。此外，根据《房屋买卖（居间）合同》第三条的约定，原告应当在被告交付案涉房屋时向被告支付案涉房屋购房尾款270000元。故对于原告要求向被告支付剩余购房款270000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金。根据《房屋买卖（居间）合同》第六条的约定,合同签订后，原告和被告任何一方违反约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方按该房屋成交价的20%向守约方支付违约金。被告与原告签订《房屋买卖（居间）合同》后，原告按照合同约定积极履行合同义务，在原告支付了绝大部分房款后，被告为达到不履行合同义务的目的，故意在案涉房屋上设定抵押，导致案涉房屋存在办理过户登记障碍长达两年之久，其严重不诚信的行为给原告造成了巨大的经济损失和精神伤害，被告的行为属于严重违约，应当按照合同约定向原告支付违约金，且违约金的金额为合同总价款的20%，即250000元（1250000元×20%）。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告张万琴在本判决生效后五日内向被告严前蓉支付剩余购房款270000元，被告严前蓉在收到前述款项后五日内协助原告张万琴将位于重庆市北部新区××号××幢××号房屋过户登记至原告张万琴名下，被告严前蓉在办理前述房屋过户登记当日将前述房屋交付给原告张万琴； 二、被告严前蓉在本判决生效后五日内向原告张万琴支付违约金250000元。 三、驳回原告张万琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费17060元，减半收取8530元，保全费5000元，合计13530元，由被告严前蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 李超 二〇二〇年一月八日 法官助理 陈源 书 记 员 曹彬