浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初8号 原告：浙**田农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省青田县。 法定代表人：刘建伟，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王蓉、叶鑫鑫，女，系该公司员工。 被告：叶品樟，男，1973年5月26日出生，汉族，经商，住青田县。 被告：吴红芬，女，1974年12月26日出生，汉族，经商，住青田县。 原告浙**田农村商业银行股份有限公司与被告叶品樟、吴红芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告浙**田农村商业银行股份有限公司的委托代理人叶鑫鑫到庭参加诉讼，被告叶品樟、吴红芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：一、判决被告叶品樟、吴红芬立即偿还贷款本金45000元及利息、复息、罚息(利息自2018年5月21日起至2018年7月16日止以本金90000元为基数按年利率6.7425%计收，利息总额中扣除已付的83.2元；并对期限内应付未付的利息按年利率10.11375%计收复息；罚息自2018年7月17日起至2018年11月12日以本金90000元为基数、自2018年11月13日起至2018年12月26日以本金75000元为基数、自2018年12月27日起至2019年4月15日以本金60000元为基数、自2019年4月16日起至实际清偿本合同债务之日止以本金45000元为基数，均按年利率10.11375%计收)。二、判令上述被告若不能偿还上述款项，则拍卖、变卖被告叶品樟坐落在青田县的房产(他项权证：浙(2017)青田县不动产证明第0004186号；不动产权明：浙(2017)青田县不动产权第0000922号)，所得价款优先偿还上述款项。三、本案诉讼费用、实现债权费用等由被告承担。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称及签订日期                       2017年7月5日，原告与被告叶品樟签订《个人最高额抵押借款合同》，被告吴红芬出具共同还款承诺书                               借款金额                       90000元                               借款合同期限                       2017年7月5日起至2020年6月20日                               涉案借款期限                       2017年7月18日起至2018年7月16日                               借款利率                       年利率6.7425%                               逾期利率                       年利率10.11375%                               还本付息情况                       利息已结清至2018年5月20日，之后又扣收了83.2元。于2018年11月21日、12月26日、2019年4月15日各偿还本金15000元                               抵押物                       青田县山口镇千景路155号的房产(不动产权证：浙 (2017)青田县不动产权第0000922号)                               抵押方式                       最高额抵押                               最高债权数额                       90000元                               债权确定期间                       2017年7月5日起至2020年6月20日                               抵押担保范围                       本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用                               备注                       1、《个人最高额抵押借款合同》中有“最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围”的约定，故债权确定期间内发生的债权余额都享有优先受偿权；             2、被告叶品樟、吴红芬为夫妻关系，被告吴红芬自愿出具共同还款承诺书，故该债务应认定为夫妻共同债务。原告要求被告吴红芬承担共同还款责任的请求，本院依法予以支持；             3、原告未支出其他实现债权的费用，故对该诉请，本院依法不予支持                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告叶品樟、吴红芬于本判决生效之日起十日内偿还原告浙**田农村商业银行股份有限公司借款本金45000元，并支付利息、复息、逾期利息（利息自2018年5月21日起至2018年7月16日止以本金90000元为基数按年利率6.7425%计算，利息总额中扣除已支付的83.2元，并对应付未付的利息按年利率10.11375%计收复息至还清之日止，逾期利息自2018年7月17日起2018年11月12日止以本金90000元为基数、自2018年11月13日起至2018年12月26日止以本金75000元为基数、自2018年12月27日起至2019年4月15日止以本金60000元为基数、自2019年4月16日起至款项实际清偿之日止以本金45000元为基数均按年利率10.11375%计算）； 二、若被告叶品樟、吴红芬未按上述期限履行还款义务，则依法拍卖或者变卖登记在被告叶品樟名下的坐落在青田县的房屋(不动产权证：浙(2017)青田县不动产权第0000922号)，所得价款优先偿还上述款项； 三、驳回原告浙**田农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费926元，减半收取463元，由被告叶品樟、吴红芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 王金荣 二〇二〇年一月十九日 代书记员 周家望 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。