浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民初353号原告：中国农业银行股份有限公司东阳市支行，住所地：浙江省东阳市吴宁街道人民路79号，统一社会信用代码：9133078370458573XB。负责人：金屏，行长。委托诉讼代理人：王旭阳，系该行员工。被告：浙**厦建设集团有限公司，住所地：浙江省东阳市吴宁街道南市路359号，统一社会信用代码：91330783147584645U。法定代表人：金超锋。被告：东阳世贸大酒店有限公司，住所地：浙江省东阳市白云街道世贸大道190号，统一社会信用代码：913307836716039379。法定代表人：许宝鸿。被告：许宝鸿，男，1955年1月4日出生，汉族，住浙江省东阳市。原告中国农业银行股份有限公司东阳市支行（以下简称农行东阳支行）与被告浙**厦建设集团有限公司（以下简称华厦公司）、东阳世贸大酒店有限公司（以下简称世贸公司）、许宝鸿金融借款合同纠纷一案。本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月23日、2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告农行东阳支行的委托诉讼代理人王旭阳到庭参加诉讼，被告华厦公司、世贸公司、许宝鸿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行东阳支行向本院提出诉讼请求：1、要求华厦公司归还借款本金19900万元，以及相应借款利息1850896.07元，复利9120.42元，合计200860016.49元（利息、复利均已计至2019年6月20日，以后利息、罚息、复利按合同约定计付至实际履约完毕为止）；2、要求对华厦公司所有的抵押房产在最高额23000万元之内享有优先受偿权；3、要求对世贸公司所有的抵押房产在最高额6163万元之内享有优先受偿权；4、要求许宝鸿对本案债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告华厦公司、世贸公司、许宝鸿承担。事实和理由：2017年8月2日，农行东阳支行与华厦公司经充分协商，签订一份“最高额抵押合同”，约定农行东阳支行向华厦公司提供借款，并由该公司所有的位于东阳市吴宁街道南市的房地产为上述借款提供最高额为23000万元的抵押担保。该合同签订后依法办理了抵押登记手续。2019年2月25日，农行东阳支行与世贸公司经充分协商，签订一份“最高额抵押合同”，约定农行东阳支行向华厦公司提供借款，并由世贸公司所有的位于东阳市的房地产为上述借款提供最高额为6163万元的抵押担保。该合同签订后依法办理了抵押登记手续。1、2018年7月10日，农行东阳支行与华厦公司经充分协商签订合同号为33010120180017480的《流动资金借款合同》，约定农行东阳支行向华厦公司提供借款4000万元，同时也约定双方的权利、义务与违约责任等。同日农行东阳支行根据本合同的约定向华厦公司支付借款4000万元，并约定借款借期为2018年7月10日至2019年7月9日，正常借款执行利率为4.5675%，逾期后利率在该利率基础上再上浮50%计收。同日，许宝鸿向农行东阳支行承诺愿对本债务承担连带保证责任。2、2018年7月10日，农行东阳支行与华厦公司经充分协商签订合同号为33010120180017532的《流动资金借款合同》，约定农行东阳支行向该公司提供借款1000万元，同时也约定双方的权利、义务与违约责任等。同日，农行东阳支行依约向华厦公司支付借款1000万元，约定借款借期为2018年7月10日至2019年7月9日，正常借款执行利率为4.5675%，逾期后利率在该利率基础上再上浮50%计收。同日，许宝鸿向农行东阳支行承诺愿对本债务承担连带保证责任。3、2018年7月30日，农行东阳支行与华厦公司经充分协商签订合同号为33010120180019398的《流动资金借款合同》，约定农行东阳支行向华厦公司提供借款1900万元，同时也约定双方的权利、义务与违约责任等。同日。农行东阳支行依约向华厦公司支付借款1900万元，同时约定借款借期为2018年7月30日至2019年7月29日，正常借款执行利率为4.5675%，逾期后利率在该利率基础上再上浮50%计收。同日，许宝鸿向农行东阳支行承诺愿对本债务承担连带保证责任。4、2018年9月26日，农行东阳支行与华厦公司经充分协商签订合同号为33010120180024871《流动资金借款合同》，约定农行东阳支行向华厦公司提供借款2100万元，同时约定双方的权利、义务与违约责任等。同日，农行东阳支行依约向华厦公司支付借款2100万元，同时约定借款借期为2018年9月26日至2019年9月25日，正常借款执行利率为5.655%，逾期后利率在该利率基础上再上浮50%计收。同日，许宝鸿向农行东阳支行承诺愿对本债务承担连带保证责任。5、2018年9月27日，农行东阳支行与华厦公司经充分协商签订合同号为33010120180025042的《流动资金借款合同》，约定农行东阳支行向华厦公司提供借款1000万元，同时约定双方的权利、义务与违约责任等。同日，农行东阳支行依约向华厦公司支付借款1000万元，同时约定借款借期为2018年9月27日至2019年9月26日，正常借款执行利率为5.655%，逾期后利率在该利率基础上再上浮50%计收。同日，许宝鸿向农行东阳支行承诺愿对本债务承担连带保证责任。6、2018年12月5日，农行东阳支行与华厦公司经充分协商签订合同号为33010120180031699的《流动资金借款合同》，约定农行东阳支行向华厦公司提供借款500万元，同时约定双方的权利、义务与违约责任等。同日，农行东阳支行根据本合同的约定向华厦公司支付借款500万元，同时约定借款借期为2018年12月5日至2019年12月4日，正常借款执行利率为5.742%，逾期后利率在该利率基础上再上浮50%计收。同日，许宝鸿向农行东阳支行承诺愿对本债务承担连带保证责任。7、2018年12月24日，农行东阳支行与华厦公司经充分协商签订合同号为33010120180034021的《流动资金借款合同》，约定农行东阳支行向华厦公司提供借款2000万元，同时约定双方的权利、义务与违约责任等。同日，农行东阳支行依约向华厦公司支付借款2000万元，同时约定借款借期为2018年12月24日至2019年I2月23日，正常借款执行利率为5.742%，逾期后利率在该利率基础上再上浮50%计收。同日，许宝鸿向农行东阳支行承诺愿对本债务承担连带保证责任。8、2018年I2月25日，农行东阳支行与华厦公司经充分协商并签订合同号为33010120180034179的《流动资金借款合同》，约定农行东阳支行向华厦公司提供借款2800万元，同时约定双方的权利、义务与违约责任等。同日，农行东阳支行依约向华厦公司支付借款2800万元，同时约定借款借期为2018年12月25日至2019年I2月24日，正常借款执行利率为5.742%，逾期后利率在该利率基础上再上浮50%计收。同日，许宝鸿向农行东阳支行承诺愿对本债务承担连带保证责任。9、2019年2月28日，农行东阳支行与华厦公司经充分协商签订合同号为33010120190004480的《流动资金借款合同》，约定农行东阳支行向华厦公司提供借款2000万元，同时约定双方的权利、义务与违约责任等。同日，农行东阳支行依约向华厦公司支付借款2000万元，同时约定借款借期为2019年2月28日至2020年2月24日，正常借款执行利率为6.2%，逾期后利率在该利率基础上再上浮50%计收。同日，许宝鸿向农行东阳支行承诺愿对本债务承担连带保证责任。10、2019年4月10日，农行东阳支行与华厦公司经充分协商签订合同号为33010120190009363的《流动资金借款合同》，约定农行东阳支行向该公司提供借款2600万元，同时约定双方的权利、义务与违约责任等。同日，农行东阳支行依约向华厦公司支付借款2600万元，同时约定借款借期为2019年4月10日至2020年4月9日，正常借款执行利率为5.655%，逾期后利率在该利率基础上再上浮50%计收。同日，许宝鸿向农行东阳支行承诺愿对本债务承担连带保证责任。以上10笔借款共计19900万元。华厦公司得到借款后部分履行了归还利息义务，但至今已拖欠应清偿利息1850896.07元，拖欠复利9120.42元。截至2019年7月10日，5000万元借款已到期，虽经农行东阳支行催讨，华厦公司因经营资金周转困难没有清偿，为维护农行东阳支行合法权益，今特诉于金华市中级人民法院，请求支持农行东阳支行的诉讼请求。被告华厦公司、世贸公司、许宝鸿均未作答辩。原告农行东阳支行围绕诉讼请求依法提交了证据：一、最高额抵押合同2份，证明农行东阳支行与华厦公司、世贸公司的抵押合同是双方真实意思表示；二、房产证、土地证、他项权证共60页，证明抵押房产的实际详情及已办理抵押登记的事实；三、借款合同10份，证明农行东阳支行与华厦公司经过协商后达成一致意见，涉案借款是双方真实意思表示；四、借款凭证10份，证明农行东阳支行已按合同约定向华厦公司支付19900万元借款本金的事实；五、补充协议10份，证明许宝鸿自愿对本案债务承担连带保证责任的意思表示；六、抵押清单1页，证明已经办理抵押登记的事实；七、提前到期通知书2份，证明农行东阳支行于2019年7月3日分别通知华厦公司及世贸公司、许宝鸿相关借款已提前到期；八、利息催收通知书2份，证明农行东阳支行分别于2019年7月21日、2019年7月3日向债务人等催收利息。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告农行东阳支行提供的上述证据，被告华厦公司、世贸公司、许宝鸿未到庭参加诉讼，应视为其放弃对农行东阳支行提供证据的质证和抗辩。本院认为，农行东阳支行提供的上述证据，符合证据的构成要件，能证实农行东阳支行的主张，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月2日，农行东阳支行与华厦公司签订编号为33100620170026411的《最高额抵押合同》一份，约定华厦公司以其所有的位于东阳市吴宁街道南市的房地产【产权证号：东房权证吴宁字第××、14××90、14××95、14××93、14××94、14××89、14××92号，东阳国用（2011）第1-2109号／东房权证吴宁字第××号】，为其向农行东阳支行自2017年8月2日至2020年8月1日止的各类债权提供最高额为23000万元的抵押担保。该合同同时约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。该合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。2019年2月25日，农行东阳支行与世贸公司签订编号为33100620190009181的《最高额抵押合同》一份，约定世贸公司以其所有的位于东阳市的房地产【产权证号：东阳国用（2012）第3-318号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-323号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-314号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-321号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-536号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-533号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-538号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-534号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-537号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-535号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-539号／东房权证白云字第××号】，为华厦公司向农行东阳支行自2019年2月25日至2022年2月24日止的各类债权提供最高额为6163万元的抵押担保。该合同约定，世贸公司以前述自有房地产对之前合同编号为33010120180017532、33010120180025042各1000万元尚未受偿借款承担担保责任。该合同同时约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。该合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。2018年7月10日，农行东阳支行与华厦公司签订编号为33010120180017480的《流动资金借款合同》一份，约定农行东阳支行向华厦公司提供借款4000万元，借款期限为一年，逾期后利率上浮50%计收及复利等。同日，农行东阳支行根据本合同的约定向华厦公司支付借款4000万元。另，双方约定借款借期为2018年7月10日至2019年7月9日，正常借款执行利率为4.5675%。同日，许宝鸿与农行东阳支行、华厦公司签订《补充协议》，承诺对上述债务承担连带保证责任，保证期限为主债务到期之日起二年。2018年7月10日，农行东阳支行与华厦公司签订编号为33010120180017532的《流动资金借款合同》，约定农行东阳支行向华厦公司提供借款1000万元，借款期限为一年，逾期后利率上浮50%计收及复利等。同日，农行东阳支行依约向华厦公司支付借款1000万元。另，双方约定借款借期为2018年7月10日至2019年7月9日，正常借款执行利率为4.5675%。同日，许宝鸿与农行东阳支行、华厦公司签订《补充协议》，承诺对上述债务承担连带保证责任，保证期限为主债务到期之日起二年。2018年7月30日，农行东阳支行与华厦公司签订编号为33010120180019398的《流动资金借款合同》，约定农行东阳支行向华厦公司提供借款1900万元，借款期限为一年，逾期后利率上浮50%计收及复利等。同日，农行东阳支行依约向华厦公司支付借款1900万元。另，双方约定借款借期为2018年7月30日至2019年7月29日，正常借款执行利率为4.5675%。同日，许宝鸿与农行东阳支行、华厦公司签订《补充协议》，承诺对上述债务承担连带保证责任，保证期限为主债务到期之日起二年。2018年9月26日，农行东阳支行与华厦公司签订编号为33010120180024871的《流动资金借款合同》，约定农行东阳支行向华厦公司提供借款2100万元，借款期限为一年，逾期后利率上浮50%计收及复利等。同日，农行东阳支行依约向华厦公司支付借款2100万元。另，双方约定借款借期为2018年9月26日至2019年9月25日，正常借款执行利率为5.655%。同日，许宝鸿与农行东阳支行、华厦公司签订《补充协议》，承诺对上述债务承担连带保证责任，保证期限为主债务到期之日起二年。2018年9月27日，农行东阳支行与华厦公司签订编号为33010120180025042的《流动资金借款合同》，约定农行东阳支行向华厦公司提供借款1000万元，借款期限为一年，逾期后利率上浮50%计收及复利等。同日，农行东阳支行依约向华厦公司支付借款1000万元。另，双方约定借款借期为2018年9月27日至2019年9月26日，正常借款执行利率为5.655%。同日，许宝鸿与农行东阳支行、华厦公司签订《补充协议》，承诺对上述债务承担连带保证责任，保证期限为主债务到期之日起二年。2018年12月5日，农行东阳支行与华厦公司签订编号为33010120180031699的《流动资金借款合同》，约定农行东阳支行向华厦公司提供借款500万元，借款期限为一年，逾期后利率上浮50%计收及复利等。同日，农行东阳支行根据本合同的约定向华厦公司支付借款500万元。另，双方约定借款借期为2018年12月5日至2019年12月4日，正常借款执行利率为5.742%。同日，许宝鸿与农行东阳支行、华厦公司签订《补充协议》，承诺对上述债务承担连带保证责任，保证期限为主债务到期之日起二年。2018年12月24日，农行东阳支行与华厦公司签订编号为33010120180034021的《流动资金借款合同》，约定农行东阳支行向华厦公司提供借款2000万元，借款期限为一年，逾期后利率上浮50%计收及复利等。同日，农行东阳支行依约向华厦公司支付借款2000万元。另，双方约定借款借期为2018年12月24日至2019年12月23日，正常借款执行利率为5.742%。同日，许宝鸿与农行东阳支行、华厦公司签订《补充协议》，承诺对上述债务承担连带保证责任，保证期限为主债务到期之日起二年。2018年I2月25日，农行东阳支行与华厦公司签订编号为33010120180034179的《流动资金借款合同》，约定农行东阳支行向华厦公司提供借款2800万元，借款期限为一年，逾期后利率上浮50%计收及复利等。同日，农行东阳支行依约向华厦公司支付借款2800万元。另，双方约定借款借期为2018年12月25日至2019年I2月24日，正常借款执行利率为5.742%。同日，许宝鸿与农行东阳支行、华厦公司签订《补充协议》，承诺对上述债务承担连带保证责任，保证期限为主债务到期之日起二年。2019年2月25日，农行东阳支行与华厦公司签订编号为33010120190004480的《流动资金借款合同》，约定农行东阳支行向华厦公司提供借款2000万元，借款期限为一年，逾期后利率上浮50%计收及复利等。同月28日，农行东阳支行依约向华厦公司支付借款2000万元。另，双方约定借款借期为2019年2月28日至2020年2月24日，正常借款执行利率为6.2%。2019年2月25日，许宝鸿与农行东阳支行、华厦公司签订《补充协议》，承诺对上述债务承担连带保证责任，保证期限为主债务到期之日起二年。2019年4月10日，农行东阳支行与华厦公司签订编号为33010120190009363的《流动资金借款合同》，约定农行东阳支行向该公司提供借款2600万元，借款期限为一年，逾期后利率上浮50%计收及复利等。同日，农行东阳支行依约向华厦公司支付借款2600万元。另，双方约定借款借期为2019年4月10日至2020年4月9日，正常借款执行利率为5.655%。同日，许宝鸿与农行东阳支行、华厦公司签订《补充协议》，承诺对上述债务承担连带保证责任，保证期限为主债务到期之日起二年。另查明，农行东阳支行于2019年7月3日通知华厦公司，因华厦公司未按约支付利息，农行东阳支行依照合同约定宣布上述借款于2019年7月3日提前到期，并向华厦公司等催收相关拖欠利息。截至2019年7月21日，华厦公司尚欠农行东阳支行借款本金19900万元以及利息、罚息、复利等2673662.31元。本院认为，农行东阳支行与华厦公司、世贸公司、许宝鸿分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《补充协议》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自义务。农行东阳支行向华厦公司发放借款后，华厦公司未依约履行还款付息义务，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。农行东阳支行与华厦公司一致确认涉案部分借款合同于2019年7月3日提前到期，本院对此予以确认。农行东阳支行要求华厦公司归还借款本金及按合同约定支付利息等诉讼请求，合法有据，本院予以支持。涉案借款合同约定：如借款合同中借款发放日期、借款利率与借款凭证约定不符，以借款凭证为准，故涉案借款开始时间、利率标准应以借款凭证为准。农行东阳支行与华厦公司、世贸公司分别签有《最高额抵押合同》，并对抵押物办理了抵押登记手续，故农行东阳支行对华厦公司、世贸公司的相关抵押物分别在最高余额23000万元、6163万元范围内享有优先受偿权。最高额抵押担保合同是债权人和担保人之间约定担保法律关系和相关权利义务关系的直接合同依据，在卷亦无证据证明农行东阳支行在签订上述抵押合同后及诉讼中明确变更或放弃抵押权。合同编号为33010120190009363的《流动资金借款合同》虽约定以合同编号为33100620170026411的《最高额抵押合同》提供担保，但该借款发生于33100620190009181《最高额抵押合同》的担保期间，故前述借款属于该《最高额抵押合同》的担保范围。农行东阳支行主张就相应借款本金及利息、罚息、复利在相关担保中享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。许宝鸿与农行东阳支行签订涉案补充协议，自愿为涉案债务承担连带保证责任，因华厦公司未履行还款义务，许宝鸿作为连带责任保证人，依法应承担相应的连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”，在债务人华厦公司自己提供物的担保情形下，农行东阳支行应先就该物的担保实现债权，再由保证人许宝鸿承担农行东阳支行就华厦公司抵押物优先受偿以后的剩余部分的连带清偿责任。许宝鸿承担保证责任后，有权向华厦公司追偿。被告华厦公司、世贸公司、许宝鸿经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告浙**厦建设集团有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司东阳市支行借款本金19900万元及欠付利息等2673662.31元（利息等按合同约定已算至2019年7月21日，之后以年利率24%为限按合同约定计付至实际履行之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司东阳市支行对被告浙**厦建设集团有限公司所有的位于东阳市吴宁街道南市的房地产【产权证号：东房权证吴宁字第××、14××90、14××95、14××93、14××94、14××89、14××92号，东阳国用（2011）第1-2109号／东房权证吴宁字第××号】就上述第一项债务及相关利息、罚息、复利等在最高余额23000万元范围内享有优先受偿权；三、上述被告浙**厦建设集团有限公司应当偿还的款项，被告许宝鸿对于中国农业银行股份有限公司东阳市支行就上述第二项抵押物优先受偿以后的剩余部分，承担连带清偿责任。被告许宝鸿承担保证责任后，有权向被告浙**厦建设集团有限公司追偿；四、原告中国农业银行股份有限公司东阳市支行对被告东阳世贸大酒店有限公司所有的位于东阳市的房地产【产权证号：东阳国用（2012）第3-318号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-323号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-314号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-321号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-536号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-533号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-538号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-534号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-537号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-535号／东房权证白云字第××号、东阳国用（2012）第3-539号／东房权证白云字第××号】就上述第一项债务中的本金6600万元（编号为33010120180017532、33010120180025042、33010120190004480、33010120190009363的《流动资金借款合同》所涉贷款本金）及相关利息、罚息、复利等在最高余额6163万元范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1046100元，由被告浙**厦建设集团有限公司负担，许宝鸿承担连带清偿责任，被告东阳世贸大酒店有限公司对其中323976元承担连带清偿责任。如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。审 判 长  黄良飞审 判 员  盛 伟人民陪审员  詹 洋二〇二〇年一月七日代书 记员  黄佳婧