温州市鹿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0302民初10514号 原告：中信银行股份有限公司温州分行，住所地：浙江省温州市鹿城区市府路大自然城市家园二期北区二号楼1-3层。 负责人：周嘹亮。 委托诉讼代理人：鲁彬、张可侯，该银行员工。 被告：温州市佳利投资发展有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区新城禾源大厦5楼。 法定代表人：施明义。 被告：浙江万川房地产开发有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区锦绣路球山花园1幢西首。 法定代表人：林恩胜。 被告：温州东海控股有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区府东路禾源大厦6楼。 法定代表人：杨勤英。 上述三被告共同委托诉讼代理人：许国洋、戴建聪，北京德恒（温州）律师事务所律师。 被告：施明义，男，1965年9月25日出生，汉族，住北京市宣武区。 被告：杨勤英，女，1968年8月10日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 原告中信银行股份有限公司温州分行与被告温州市佳利投资发展有限公司（以下简称佳利投资公司）、浙江万川房地产开发有限公司（以下简称万川房开）、温州东海控股有限公司（以下简称东海控股公司）、施明义、杨勤英金融借款合同纠纷一案，原告于2019年10月15日向法院提起诉讼，诉请：1、被告佳利投资公司立即偿还原告借款本金19978399.06元及逾期利息（逾期利息以本金19978399.06元为基数，按罚息利率8.4825%从2018年3月28日起计算至实际支付之日，暂计算至2019年8月13日为2372534.778元，暂计算至该日本息合计22350933.84元）；2、对被告万川房开所有的位于温州市行政中心区D11号地块A地块土地使用权（权证号：温国用2008第1-48931A号，面积9960.99平方米）折价、拍卖或变卖后款项在4.6亿元最高额限额内由原告优先受偿；3、被告万川房开、东海控股公司、施明义、杨勤英对上述第一项请求各自在2400万元的最高限额内承担连带偿还责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年12月20日公开开庭进行审理，现已审理终结。 本院经审理认定：2014年9月24日，原告与被告杨勤英签订编号为2014信银温人最保字第814077号《最高额保证合同》，约定被告杨勤英为原告对被告佳利投资公司在2014年9月24日至2016年9月24日期间的授信提供最高额为2400万元的连带责任保证担保。 2016年3月21日，原告与被告东海控股公司、施明义分别签订编号为2016信银温最保字第811088048038-1号、2016信银温人最保字第811088048038号《最高额保证合同》，约定被告东海控股公司、施明义分别为原告对被告佳利投资公司在2016年3月21日至2017年12月31日期间的授信各提供最高额为2400万元的连带保证担保。 2016年3月23日，原告与被告万川房开签订编号为2016信银温最保字第811088048038-2号《最高额保证合同》，约定被告万川房开为原告对被告佳利投资公司在2016年3月23日至2017年12月31日期间的授信提供最高额为2400万元的连带责任保证担保。 上述4份《最高额保证合同》均约定：保证期间均为每笔债务期满之日起两年，保证范围均为包括主合同项下的债权本金及利息、罚息、复利、损害赔偿金和原告为实现债权而支出的诉讼费、律师代理费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用。 2014年9月24日，原告与被告万川房开签订编号为2014信银温经最抵字第003726号《最高额抵押合同》，约定：被告万川房开以其所有的位于温州市行政中心区D11号地块A地块土地使用权（权证号：温国用2008第1-48931A号，面积9960.99平方米）为原告在2014年9月26日至2016年9月26日期间向被告佳利投资公司及案外人浙江旭新建设集团有限公司、浙江宸邦建设有限公司、温州市万鸿贸易有限公司、温州凯其美贸易有限公司、温州市惠民五金厂、温州市鸿源鞋材有限公司的授信提供最高额为4.6亿元的抵押担保。担保范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管质押财产以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、翻译费、评估拍卖费等）和其他所有应付的费用之和。2014年9月26日双方办理抵押登记。 2016年3月28日，原告与被告佳利投资公司签订编号为2016信银温贷字第811088048038号《人民币流动资金贷款合同》，约定：贷款金额为2000万元，贷款期限为2016年3月28日至2017年3月28日，贷款利率为固定利率，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%执行（即年利率5.655%）；按月结息；若借款人未能按合同约定偿还本金，原告有权根据实际逾期天数，按借款利率加收50%的罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息和罚息，原告有权根据实际逾期天数，按罚息利率计收复利；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告承担。合同签订后原告于2016年3月28日依约发放贷款2000万元。 2017年3月28日，原告与被告佳利投资公司、杨勤英、东海控股公司、施明义、万川房开签订编号为2017信银温贷展字第811088091777号《人民币借款展期合同》，对涉案借款予以展期，展期贷款金额为2000万元，展期期限为2017年3月28日至2018年3月28日，展期后贷款的年利率为5.655%。被告万川房开、东海控股公司、施明义、杨勤英继续按原《担保合同》的约定方式为该借款提供担保，担保期限延至该《展期合同》项下债务履行期限届满之日起二年或被告清偿完毕全部债务之日止。合同签订后，原告为被告办理贷款展期手续。展期到期时，被告佳利投资公司仅偿清借款的期内利息，并偿还了部分本金，截止2018年3月29日，被告佳利投资公司尚欠原告借款本金19978399.06元，之后未再还本付息。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百一十九第二款、第二百二十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告温州市佳利投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中信银行股份有限公司温州分行借款本金19978399.06元及逾期利息（逾期利息以19978399.06元为基数从2018年3月29日起按年利率8.4825%计算至款项履行完毕之日止）； 二、如被告温州市佳利投资发展有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告中信银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告浙江万川房地产开发有限公司名下的位于温州市行政中心区D11号地块A地块土地使用权（权证号：温国用2008第1-48931A号，面积9960.99平方米）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2014信银温经最抵字第003726号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以4.6亿元为限； 三、被告浙江万川房地产开发有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2016信银温最保字第811088048038-2号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2400万元为限； 四、被告温州东海控股有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2016信银温最保字第811088048038-1号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2400万元为限； 五、被告施明义对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2016信银温人最保字第811088048038号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2400万元为限； 六、被告杨勤英对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2014信银温人最保字第814077号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2400万元为限。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费153555元，减半收取76777.5元，由被告温州市佳利投资发展有限公司、浙江万川房地产开发有限公司、温州东海控股有限公司、施明义、杨勤英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 韩若冰 二〇二〇年一月六日 代书记员 谢晨晨