湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0704民初2792号原告湖北鄂州农村商业银行股份有限公司四眼井支行，住所地：湖北省鄂州市古楼街7号。负责人徐咏，该支行行长。委托诉讼代理人秦进，男，1975年6月16日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，系该支行职工，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人陈龙刚，男，1973年8月18日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，系该支行职工，代理权限为特别授权代理。被告梁川应，男，1971年12月16日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，被告尹文，女，1970年3月21日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，上列两被告的委托诉讼代理人龚曙光、王翠，湖北思普润律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告赵木生，男，1952年1月10日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，被告江桂荣，女，1953年6月15日出生，汉族，住址同上，原告湖北鄂州农村商业银行股份有限公司四眼井支行（以下简称鄂州农商行四眼井支行）诉被告梁川应、尹文、赵木生、江桂荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂州农商行四眼井支行的委托诉讼代理人陈龙刚和被告梁川应、尹文的委托诉讼代理人龚曙光到庭参加诉讼，被告赵木生、江桂荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄂州农商行四眼井支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁川应立即偿还所欠原告借款本金3,950,000.00元（人民币，下同）、利息258,762.59元（利息算至2019年8月21日，2019年8月21日之后的利息按照借款合同约定利率7.7%上浮30%即10.01%计算至还清之日止），共计4,208,762.59元；2、判令被告尹文、赵木生、江桂荣承担担保法律责任（原告就被告赵木生、江桂荣所提供的抵押物处置、拍卖、变卖之价款对上述借款本息在抵押担保范围内优先受偿；被告尹文、赵木生、江桂荣对上述借款本息承担连带保证责任）；3、由四被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年1月21日，原告与被告梁川应签订《个人借款合同》，合同约定由原告提供借款本金4,500,000.00元，借款期限12个月，年利率7.7%，用于购买铜精矿。2015年2月12日，原告和被告赵木生签订为期3年的《最高额抵押合同》，以其与江桂荣共有的位于鄂州市凤凰××路与××路交汇处××小区××、××、××、××、××楼××号门面房[房产证号：06××58，土地证号：鄂州国用第（2006）第1-2-5480号]作抵押，并依法办理了抵押登记（房屋他项权证号：鄂房他证鄂字第××号）。2017年1月21日，原告和被告尹文、赵木生、江桂荣三人签订《保证合同》，约定其为此笔借款提供连带保证，保证期间2年。上述合同签订后，原告依照约定发放贷款。2018年1月21日，因被告不能按期足额偿还原告借款，原告与被告签订《借款展期协议》，被告借款展期4,200,000.00元，期限12个月，利率7.7%，还款方式为按月结息，分期还本。同日，原告和被告尹文、赵木生、江桂荣三人签订《保证合同》约定其为此笔借款提供连带保证，保证期间2年。被告将款项借去后，未按照约定偿还本息，截至2019年8月21日，被告欠原告借款本金3,950,000.00元，利息258,762.59元，合计4,208,762.59元。鉴于被告已违反合同约定，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告梁川应辩称：1、原告起诉部分不属实，其中3,000,000.00元实际借款人是吴涛，被告梁川应就借款中的1,500,000.00元承担责任。被告尹文辩称：本案应该先处置抵押物，如抵押物处置不足再承担保证责任。被告赵木生、江桂荣未向本院提交答辩意见。原告鄂州农商行四眼井支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、原告营业执照、负责人身份证明书、中国银监会湖北监管局文件、湖北鄂州农村商业银行股份有限公司筹建工作小组文件复印件各1份。拟证明原告主体资格。证据二、梁川应、尹文、赵木生、江桂荣居民身份证复印件各1份。拟证明被告主体资格。证据三、《个人借款合同》、《借款展期协议》、借款凭证、《最高额抵押合同》及房地产抵押物清单、房屋他项权证、提款申请书复印件各1份；《保证合同》复印件3份；结婚证复印件2份。拟证明：1、被告梁川应于2017年1月21日向原告借款4,500,000.00元，借款期限12个月，年利率7.7%，2018年1月21日办理借款展期；2、被告赵木生、江桂荣以其名下共有的房产和土地使用权作抵押，并办理了抵押权登记；3、被告尹文、赵木生、江桂荣为该笔借款承担共同连带责任，保证期间2年。证据四、被告欠本息清单1份。拟证明被告梁川应的违约事实，截止至2019年8月21日，共欠原告借款本息4,208,762.59元。证据五、贷款到期通知书1份。拟证明原告履行催收义务，要求被告按合同履约还款。被告梁川应、尹文为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：还款承诺书、营业执照、身份信息登记表、委托转账说明、居民身份证复印件各1份。拟证明吴涛系原告主张借款中3,000,000.00元的实际借款人。被告赵木生、江桂荣未向本院提交证据。经庭审质证，被告梁川应、尹文对原告鄂州农商行四眼井支行提交的证据一、二、四无异议；对证据三中《借款展期协议》、尹文的《保证合同》的真实性及证明目的有异议，认为原告提交的均是复印件，《借款展期协议》及尹文的《保证合同》上看不出签署时间，该4,500,000.00元借款中有3,000,000.00元实际借款人是吴涛，对证据三中其他证据无异议；对证据五的真实性有异议，认为原告没有提供原件，在签署期限，被告梁川应在看守所羁押至今，被告梁川应签署的真实性有待考究。原告鄂州农商行四眼井支行对被告梁川应、尹文提交的证据有异议，认为该证据与本案无关。本院对本案证据审核认定如下：原告鄂州农商行四眼井支行提交的证据一、二、四客观真实，与本案具有关联性，依法予以采信；证据三经本院与原件核对一致，《借款展期协议》及三份《保证合同》的签署时间为2018年1月25日，该证据客观真实，依法予以采信；证据五即贷款到期通知书由被告尹文代收，合法有效，依法予以采信。被告梁川应、尹文提交的证据与本案无关，属另一法律关系，依法不予采信。被告赵木生、江桂荣未到庭进行质证，依法应承担由此引起的不利的法律后果。综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2015年2月12日，被告赵木生、江桂荣与原鄂州市农村信用合作联社春潮信用社（以下简称鄂州春潮信用社）签订《最高额抵押合同》一份，该合同约定：为了确保乙方（鄂州春潮信用社）债权实现，甲方（被告赵木生、江桂荣）自愿提供抵押担保；本合同所担保的主债权为自2015年2月12日至2018年2月12日止，在4,500,000.00元的最高余额内，乙方依据与梁川应签订的借款合同、银行承兑汇票、银行保函以及其他文件而享有的对梁川应的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；抵押担保范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；抵押物为赵木生名下的位于鄂州市凤凰××路与××路交汇处××小区××、××、××、××、××楼××号门面房[房产证号：06××58，土地证号：鄂州国用第（2006）第1-2-5480号，建筑面积531.93㎡]；甲乙双方应在本合同签订后5日内到当地有关抵押登记机关依法办理抵押登记手续等。同日，被告赵木生与原鄂州春潮信用社到房产管理部门为上述抵押房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为原鄂州春潮信用社，房屋他项权证号：鄂房他证鄂字第××号，债权数额为4,500,000.00元，最高额抵押债务履行期为2015年2月12日至2018年2月12日，债务人为梁川应。2017年1月21日，原告与被告梁川应签订《个人借款合同》一份，该合同约定：借款人（被告梁川应）向贷款人（原告）申请借款，借款种类为经营贷款；借款用途为购买铜精矿；借款金额为4,500,000.00元；借款期限为12个月，自实际放款日起算，实际放款日以借款凭证记载为准；本合同项下的借款首次执行年利率为7.7%，借款期限内的利率保持不变；罚息利率标准：借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人未按本合同约定用途使用借款或挤占挪用借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；还款方式：借款人采取按月结息，到期还本；结息日为每月21日；本合同项下借款为担保贷款，保证人为尹文，担保人为赵木生及配偶江桂荣，抵押物为赵木生名下的位于鄂州市凤凰××路与××路交汇处××小区××、××、××、××、××楼××号门面房等。同日，原告将贷款4,500,000.00元转入被告梁川应在原告处的81010000417333202账号。借款到期后，被告梁川应偿还了原告借款本金300,000.00元并结清利息，余下借款本金4,200,000.00元申请展期。2018年1月25日，原告与被告梁川应、尹文、赵木生、江桂荣签订《借款展期协议》一份，该协议约定：鉴于借款人（被告梁川应）不能按期足额偿还贷款人（原告）借款，原借款金额为4,500,000.00元，现在借款余额为4,200,000.00元，展期后到期日为2019年1月21日；原借款合同借款利率为年利率7.7%，贷款展期后采取按月还息，分期还本方式，即2018年7月21日前偿还本金250,000.00元，2019年1月21日结清剩余贷款本息，允许提前还款；担保人（被告尹文、赵木生、江桂荣）自愿继续为借款人承担担保责任等。同日，原告分别与被告尹文、赵木生、江桂荣各签订《保证合同》一份，分别约定被告尹文、赵木生、江桂荣为原告与被告梁川应签订的《借款展期协议》进行担保，保证方式为连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证范围为：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；保证期间为借款期限届满之次日起两年等。展期后被告梁川应偿还了原告部分借款本息，截止2019年8月21日，被告梁川应尚欠原告借款本金3,950,000.00元，利息258,762.59元，其中展期内利息为26,190.69元，逾期利息为232,571.90元。该借款本息经原告催收，被告梁川应至今未予偿还，被告尹文、赵木生、江桂荣也未履行保证义务。另查明，原鄂州春潮信用社经湖北鄂州农村商业银行股份有限公司筹建工作小组申请变更为原告鄂州农商行四眼井支行，中国银行业监督管理委员会鄂州监管分局于2015年6月18日予以核准。被告梁川应与被告尹文系夫妻关系，被告赵木生与被告江桂荣系夫妻关系。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告之间的借款合同关系、抵押、担保关系明确，双方的约定未超出相关法律、行政法规的规定，合法有效，依法应受法律保护。被告梁川应未按约定偿还原告的借款本息，是引起本纠纷的责任方，依法应承担相应的民事责任。故原告请求判令被告梁川应立即偿还其借款本息的诉讼请求，依法应予支持。原告请求逾期利息按年利率10.01%（7.7%×1.3）计算，没有超出借款合同的约定，依法应予支持；其后期逾期利息自2019年8月22日起，以尚欠的借款本金3,950,000.00元为基数，按照年利率10.01%计算至借款本金还清之日止。被告赵木生、江桂荣已将其共有的位于鄂州市凤凰××路与××路交汇处××小区××、××、××、××、××楼××号门面房[房产证号：06××58，土地证号：鄂州国用第（2006）第1-2-5480号，建筑面积531.93㎡]抵押给原告，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，原告依法对该房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，故原告请求判令对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。被告尹文、赵木生、江桂荣作为保证人，自愿对被告梁川应的借款提供连带责任保证，依法应对被告梁川应的借款本息承担连带清偿责任；被告尹文、赵木生、江桂荣在承担保证责任后，有权向债务人即被告梁川应追偿。被告梁川应关于本案借款中3,000,000.00元的实际借款人是吴涛的抗辩理由，没有事实和法律依据，依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁川应于本判决生效之日起十五日内偿还原告湖北鄂州农村商业银行股份有限公司四眼井支行借款本金3,950,000.00元、利息258,762.59元（利息及逾期利息计算至2019年8月21日，后期逾期利息自2019年8月22日起，以借款本金3,950,000.00元为基数，按照年利率10.01%计算至借款本金还清之日止），共计4,208,762.59元。二、原告湖北鄂州农村商业银行股份有限公司四眼井支行对被告赵木生、江桂荣共有的位于鄂州市凤凰南路与十一号路交汇处高知秀园小区12、16、18、19、20号楼一层7号门面房[房产证号：06××58，土地证号：鄂州国用第（2006）第1-2-5480号，建筑面积531.93㎡]折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。三、被告尹文、赵木生、江桂荣对被告梁川应的上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告梁川应追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40,470.00元，减半收取计20,235.00元，财产保全费5,000.00元，合计25,235.00元，由被告梁川应、尹文、赵木生、江桂荣共同负担；该费用已由原告湖北鄂州农村商业银行股份有限公司四眼井支行预交，待本判决生效之日起十五日内由被告梁川应、尹文、赵木生、江桂荣直接向原告支付。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。审判员 ：姜昭威二〇二〇年一月二十日书记员 ：刘盼盼