重庆市合川区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0117民初10185号 原告（反诉被告）：陈位东，男，1967年11月4日出生，汉族，住重庆市合川区。 原告（反诉被告）：陈位岗，男，1970年2月25日出生，汉族，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：陈位东，身份信息同上原告陈位东。 原告（反诉被告）：陈位辉，女，1975年8月22日出生，汉族，住重庆市合川区。 上三原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：汤俊洁，重庆市合川区南津街法律服务所法律服务工作者。 被告（反诉原告）：重庆市六顺房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区平滩镇双龙街36号，统一社会信用代码915002247339857165。 法定代表人：陈后财，执行董事。 被告（反诉原告）：但荣陆，男，1951年11月20日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 被告（反诉原告）：尹从均，女，1972年12月9日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 被告（反诉原告）：冷秀云，女，1965年6月6日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 上被告委托诉讼代理人：冉星志，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律服务工作者。 原告陈位东、陈位岗、陈位辉与被告重庆市六顺房地产开发有限公司、但荣陆、尹从均和冷秀云房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭对案件进行了审理。原告陈位东、陈位辉及三原告的共同委托诉讼代理人汤俊洁，被告但荣陆、尹从均和冷秀云及四被告的共同委托诉讼代理人冉星志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈位东、陈位岗、陈位辉向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除四被告于2015年11月28日与三原告签订的位于合川区南办处××物业房屋（建筑面积共计为1386.84平方米）的商业租赁合同；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：四被告于2015年11月28日与三原告签订了将被告所有位于合川区南办处××物业房屋（建筑面积共计为1386.84平方米）的商业租赁合同。四被告为出租房，三原告为承租方。当时这条街周边没有幼儿园，而现在已设立3所幼儿园了，导致三原告招生困难，生源较少，加上该房屋租金递增过高，因此该房屋比周边租价高出了一倍多，该合同也系被告制作好的格式合同，当时原告也提出了该合同递增过高被告曾口头给原告承诺以后租金根据同一地段随市场价而增减。当时三原告不知情，对合同内容有重大误解，合同内容也显失公平致使该合同无法实际履行。现诉至法院。 被告重庆市六顺房地产开发有限公司、但荣陆、尹从均和冷秀云辩称，原告请求解除合同不符合法定解除条件也不符合双方合同约定的解除条件，请求驳回原告的诉讼请求。 反诉原告重庆市六顺房地产开发有限公司、但荣陆、尹从均和冷秀云向本院提出反诉诉讼请求：1、请求法院判令被反诉人继续履行《商业租赁合同》并支付实欠租金12万元及违约金6万元；如不履行应向反诉人支付违约赔偿人民币100万元整；2、本案本诉和反诉全部诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉原告和反诉被告经平等协商一致于2015年11月28日签订了《商业租赁合同》。合同约定：反诉人将其位于重庆市合川区南办处××物业出租给被反诉人使用，合同期限为十年，自2015年12月1日至2025年11月30日止；房屋租金第一年免交，第二年至第五年年租金为24万元，第六年年租金为665683元，以后每年递增10%，租金每半年一付，并约定了双方的违约责任、被反诉人未能按时交付租金，每逾期一日，反诉人有权要求被反诉人按照应交月租金的10%交付违约金，被反诉人在十年承租期间，若不租满，中途终止合同，第五年赔偿100万元等。在合同履行中，反诉人按照约定履行义务并无过错及违约行为，而被反诉人应在约定的2019年11月1日交纳次年半年的租金12万元，但至今未交，被反诉人起诉解除合同不符合法定或约定解除条件，故反诉人提起反诉。本案在审理过程中，反诉明确反诉诉讼请求为：请求法院判令被反诉人继续履行《商业租赁合同》并支付实欠租金12万元及违约金6万元。 反诉被告辩称，反诉被告起诉时并不欠反诉原告租金，反诉原告的违约金过高，在租赁期间反诉原告曾口头同意下调租金，反诉被告没有给反诉原告造成损失，请求驳回反诉原告的诉讼请求。 经审理查明，2015年11月28日，原告陈位东、陈位岗、陈位辉作为承租人（乙方）与作为出租人（甲方）的被告重庆市六顺房地产开发有限公司签订《商业租赁合同》，被告但荣陆、尹从均和冷秀云在该合同甲方代表人处签字。合同约定，甲方同意将位于重庆市合川区××物业出租给乙方使用，该物业建筑面积为1386.84平方米，租赁期限为十年，自2015年12月1日至2025年11月30日止，第一年（2015年12月1日-2016年12月30日）为免租期，第二年至第五年（2016年12月1日-2020年11月30日）每月每平方米租金为14.422元，年租金为24万元......租金半年起付，乙方应在每半年到期前30日支付租金：甲方违反本合同未能按时交付物业，租赁期、租金支付时间相应顺延，如乙方未能按时交付租金，每逾期一日，甲方有权要求乙方按应交月租金的10%交付违约金，逾期15日未交付租金的，甲方有权单方解除合同......合同签订后被告将上述房屋交付给原告使用，原告也向被告支付了房屋租金至2019年11月30日。2019年10月原告曾向被告出具了《房屋租赁意见书》，以租金过高无法经营为由希望被告降低租金或解除租赁关系，被告未予答复。现原告在继续占有使用上述房屋。2019年11月12日，原告向本院提起诉讼，诉请如前。 另查明，上述房屋登记在被告重庆市六顺房地产开发有限公司名下，被告但荣陆、尹从均和冷秀云系该物业的内部投资人。三原告与四被告的该房屋租赁关系原、被告均无异议。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，本案原告陈位东、陈位岗、陈位辉与被告重庆市六顺房地产开发有限公司签订的《商业租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，三原告与四被告的该房屋租赁关系原、被告均无异议，原、被告均应按合同约定全面的履行各自义务。合同签订后被告已将案涉房屋交付给原告占有使用至今，不存在违约行为，现原告要求解除合同，被告不同意解除合同，本院认为原告的请求不符合法定的解除的条件，亦不符合双方合同约定的解除条件，因此对原告的诉讼请求不予支持。按照双方所签订的《商业租赁合同》中“乙方应在每半年到期前30日支付租金”的约定，原告应在2019年11月1日至2019年11月30日间向被告支付2019年12月1日至2020年5月31日的租金12万元，现原告未支付该租金，已构成违约，应承担违约责任，《商业租赁合同》中虽有“甲方有权要求乙方按应交月租金的10%交付违约金”的约定，但该约定对违约金的约定明显过高，现原告不予认可，在反诉原告（被告）未提交证据证明因反诉被告未支付该租金给其造成具体损失的情况下，本院酌情从反诉被告逾期日以应支付租金按年利率10%的标准支持反诉原告违约金的诉请。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、驳回原告陈位东、陈位岗、陈位辉的诉讼请求。 二、限反诉被告陈位东、陈位岗、陈位辉在本判决生效后10日内支付反诉原告重庆市六顺房地产开发有限公司、但荣陆、尹从均和冷秀云2019年12月1日至2020年5月31日的房屋租金120000元，并从2019年12月1日起以120000元为基数按年利率10%的标准支付违约金直至该笔租金付清之日止。 三、驳回反诉原告重庆市六顺房地产开发有限公司、但荣陆、尹从均和冷秀云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费80元减半收取40元，由原告陈位东、陈位岗、陈位辉负担；反诉受理费2700元减半收取1350元由反诉被告陈位东、陈位岗、陈位辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 蔡鹏飞 二〇二〇年一月二十一日 法官助理 刘 晴 书 记 员 何秋鸿