四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1702民初2704号 原告：达州市通川区金坤小额贷款有限公司。住所地：达州市通川区人民广场商住楼第一区B幢M层。 法定代表人：林毅，董事长。 统一社会信用代码：9151170207611862XC。 委托诉讼代理人：赵清庭，四川法之缘律师事务所律师。 被告：谭丽娜，女，1973年10月17日出生，汉族，住达州市通川区。 委托诉讼代理人：于康平，四川虹信律师事务所律师。 原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司（以下简称金坤公司）与被告谭丽娜借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金坤公司的委托诉讼代理人赵清庭及被告谭丽娜委托诉讼代理人于康平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告金坤公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告谭丽娜偿还原告借款本金65万元，并按合同约定支付利息、复利、罚息（至本息付清时止）、律师代理费2500元及实现债权的其他一切费用；2、依法判令原告对抵押物【他项权证号：成（天）房他证他权字第××号】享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告谭丽娜承担。事实和理由：2015年6月25日，原告与被告谭丽娜签订《个人借款合同》（合同编号：达金借［2015］0625001），合同约定：借款金额65万元，期限自2015年6月25日起至2016年6月24日止，月利率为1.5%，按月付息，到期一次性还本付息，并约定了复利、罚息、违约责任。同日，被告与原告签订《抵押合同》（合同编号：达金抵［2015］0625001），约定被告谭丽娜自愿用其所有的位于成都市双流县为该笔借款提供抵押担保。次日，原、被告双方就抵押物办理了抵押登记。2015年6月29日，原告依约向被告谭丽娜发放了借款。2016年6月23日，原、被告双方签订《借款展期协议》（合同编号：达金展［2016］0623001），合同约定借款到期时间为2017年6月23日。被告谭丽娜在获得借款后，未按合同约定履行还款义务。原告特诉至法院，请求判如所请。 原告金坤公司围绕诉讼请求，提供以下证据： 1、原、被告的身份信息复印件；2、《个人借款合同》及《借款展期协议》复印件；3、《抵押合同》复印件；4、借款收据复印件；5、转账凭证复印件；6、委托代理合同复印件及增值税专用发票；7、客户本金逾期加收罚息、利息逾期加收复利计算表打印件。 被告谭丽娜辩称，1、对原告要求偿还借款本金65万、支付律师代理费2500元的诉请及已支付利息390525元的事实无异议；2、借款合同中利息、复利、罚息约定属实，但不应再承担违约责任，原告在被告未按约还款时已计算了复利、罚息，故不能重复收取违约金；3、主债务虽进行了展期，但是未对抵押物办理续抵押登记，抵押物的登记期限已届满，原告对抵押物不享有抵押权及优先受偿权。被告谭丽娜未提交证据。 本院经审理认定事实如下:原告金坤公司经批准依法成立，业务范围为发放贷款及相关咨询活动。被告谭丽娜因买房及装修向金坤公司申请借款。2015年6月25日，原告与被告谭丽娜签订《个人借款合同》（合同编号：达金借［2015］0625001），合同约定：原告金坤公司向被告谭丽娜发放借款65万元，借款期限从2015年6月25日至2016年6月24日止；月利率1.5%，按月结息，到期一次性还本。《个人借款合同》第十五条15.2约定：借款人到期未偿还借款本息的，贷款人有权限期清偿，贷款人对借款人逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的复利；15.4约定：借款期限内借款人不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，借款逾期后按15.2约定计收复利；15.6约定：借款人连续三个月不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意行为的，贷款人有权提前收回部分乃至全部借款，不能收回的，按逾期借款利率按日计收违约金；15.7约定：借款人违反合同约定时，承担贷款人为实现债权产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等。 同日，被告与原告签订《抵押合同》（合同编号：达金抵［2015］0625001），约定被告谭丽娜自愿用其所有的位于成都市双流县为前述借款提供抵押担保，次日，原、被告双方就抵押物办理了抵押登记（他项权证号：成（天）房他证他权字第××号）。2015年6月29日，原告依约向被告谭丽娜发放了借款65万元。 2016年6月23日，原、被告双方签订《借款展期协议》（合同编号：达金展［2016］0623001），合同约定将2015年6月25日签订的《个人借款合同》（合同编号：达金借［2015］0625001）借款到期时间展期为2017年6月23日。《借款展期协议》6.1.2条约定担保人为抵押人的，担保人应按与贷款人签订的编号为达金抵［2015］0625001）的原抵押合同之约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务承担抵押担保。 借款到期后，被告谭丽娜未偿还本金，共支付利息390525元，利息结至2018年10月12日（合计390325元）。原告金坤公司于2019年5月30日与四川法之缘律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川法之缘律师事务所作为本案的诉讼代理人，因本次诉讼产生代理费2500元。 本院认为，原、被告双方签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律的保护。原、被告均应按合同的约定履行各自的合同义务，原告依约放款后，被告谭丽娜未依约偿还本息，构成违约，应依法承担偿还借款本息的民事责任。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告金坤公司主张的月利率1.5%、罚息加50%、复利加50%从逾期之日起计算，此计算方式总计已超过年利率24%，故被告谭丽娜应从2018年10月13日起以65万元为本金按年利率24%计付利息、罚息、复利，并扣减被告谭丽娜已支付利息200元。原告金坤公司主张的律师代理费2500元，符合原告金坤公司与被告谭丽娜合同的约定，本院予以支持。 关于原告金坤公司是否就抵押物享有优先受偿权的问题。金坤公司与被告谭丽娜于2016年6月23日签订《借款展期协议》的主要内容为将该笔借款到期时间展期至2017年6月23日，并未增设新的债权债务关系，且在《借款展期协议》6.1.2条中原、被告明确约定抵押人谭丽娜应按与贷款人金坤公司签订的编号为达金抵［2015］0625001）的原抵押合同之约定继续对借款人谭丽娜在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务承担抵押担保。故，被告谭丽娜作为抵押人，原告金坤公司作为抵押权人，虽未就展期后的抵押物重新进行登记，但展期后的债权仍属于2015年6月25日签订的《抵押合同》（合同编号：达金抵［2015］0625001）约定的担保范围。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”及第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”的规定，2016年6月23日签订《借款展期协议》不属于导致抵押权消灭的情形，且金坤公司确系在主债权诉讼时效期间主张抵押权和优先受偿权。因此被告谭丽娜辩称“《借款展期协议》签订后金坤公司未重新办理抵押登记，因而丧失了对抵押物的抵押权和优先受偿权”的意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。原告诉请对抵押物享有优先受偿权的诉讼主张成立。 综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告谭丽娜在本判决生效后十日偿还原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司借款本金65万元，并承担利息、罚息、复利（从2018年10月13日起按年利率24%计算至本金付清之日止，其中扣减被告谭丽娜已支付利息200元）； 二、原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司对被告谭丽娜位于成都市双流县享有抵押权，对抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 三、被告谭丽娜在本判决生效后次日向原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司支付律师代理费2500元； 四、驳回原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从本判决确定的给付期限届满之日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10300元，减半收取5150元，由被告谭丽娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于达州市中级人民法院。 审判员  施文荣 二〇二〇年一月十六日 书记员  陈 凤