四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1922民初2402号 原告：四川五维房地产开发有限公司，统一社会信用代码9151010059021426XY，住所四川省巴中市南江县长赤镇玉赤大道五维花园城3幢1层9-1号。 法定代表人：李芬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗国平，公司顾问。 委托诉讼代理人：贺岱，重庆德威律师事务所律师。 被告：饶林，男，汉族，生于1990年6月23日，住四川省南江县。 被告：胡静，女，汉族，生于1991年5月25日，住四川省南江县。 第三人：饶兴平，男，汉族，生于1964年8月1日，户籍地四川省南江县。 二被告及第三人的委托诉讼代理人：李良，陕西卓煌律师事务所律师。 原告四川五维房地产开发有限公司（以下简称五维公司）与被告饶林、胡静，第三人饶兴平商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后,根据被告饶林和饶兴平的申请，依法追加饶兴平为第三人参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告五维公司的法定代表人李芬及委托诉讼代理人罗国平、贺岱，被告饶林、胡静，第三人饶兴平的委托诉讼代理人李良及第三人饶兴平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告五维公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付购房欠款266万元；2.判令二被告支付未依约提供办理个人住房按揭贷款相关资料并办理按揭贷款手续违约金47.5999万元（以购房总款按日万分之一计算，自2017年4月4日起暂时计算至2019年8月20日，实际计算至被告付清所欠房款之日止）；3.判令二被告未依约支付购房欠款违约金23.94万元（以购房总款按日万分之一计算，自2017年3月3日起暂时计算至2019年8月20日，实际计算至被告付清所欠房款之日止）；4.判令二被告赔偿其所欠购房款266万元的资金占用利息损失79.799万元（按照年利率12%计算，自2017年3月3日起暂时计算至2019年8月20日，实际计算至被告付清所欠房款之日止）；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：位于南江县维花园城系原告依法开发建设的房地产项目，原告方于2016年取得商品房预售许可证。二被告系夫妻关系，2017年2月24日，原告与被告饶林签订了《四川省商品房买卖合同》二份、《商品房买卖合同补充协议书》二份，共计两套房屋建筑面积共计1642.41平方米，房款总价为5483868元。以商业贷款方式付款，被告已支付首付款2863868元，余款2660000元向南江县长赤信用社申请贷款以按揭方式支付，至今未办理按揭手续，也未支付下欠房款。上述两套房屋原告已于2017年8月2日交付，被告已装修作为酒店营业至今。原告多次催促被告履行合同义务，至今被告未履行，被告的行为已给原告造成巨大损失。为维护原告合法权益，特依据法律规定，提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉请。 被告饶林、胡静辩称：二被告不是房屋的买受人，系原告与第三人之间的关系，原告主张二被告支付房款没有事实依据，原告诉请的第2.3.4项诉讼请求系重复，同一事实违约金不能重复计算。依法驳回原告的诉讼请求。 第三人饶兴平述称：被告饶林与第三人系父子关系，本案诉争的房产买受人系第三人，原告五维公司与第三人签订《商品房认购合同》后，被告饶林系基于第三人的要求与原告五维公司签订备案用《商品房买卖合同》。房款交纳及沟通均是第三人与原告在沟通，买卖关系是原告与第三人，请求法院驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述及举证、质证和审查确认的证据,认定如下法律事实：南江县维花园城由原告五维公司开发建设的房地产项目。2016年10月5日，原告五维公司作为甲方（出卖方）与第三人饶兴平作为乙方（认购方）签订《商品房认购合同》，合同约定：乙方自愿认购甲方开发的位于南江县长赤镇玉赤大道五维.花园城商住项目酒店第1幢第2层：单价按建筑面积3800元平方米；第1幢第3层：单价按建筑面积2800元平方米；第1幢第5至9层单价按建筑面积2500元平方米；商业建筑面积最终以产权部门核定的建筑测绘面积为准。2016年12月26日，原告五维公司取得商品房预售许可证。2017年1月2日，原告五维公司作为甲方（发售方）与第三人饶兴平作为乙方（购买方）签订《商品房认购补充协议》，认购合同和补充协议签订后，第三人饶兴平先后向原告五维公司支付购房款860万元。2017年2月17日，第三人饶兴平向原告五维公司出具委托，其内容为“四川五维房地产开发有限公司：本人饶兴平，男，身份证号码5130261964××××××××，我于2016年10月5日及2017年1月2日签订的一号楼（酒店）认购合同及补充协议。现在你公司办理网签合同。网签合同网签名字如下：一、2楼、3楼签饶林，二、4楼、5楼签饶航宇，三、6楼、7楼签饶丹，四、8楼、9楼签饶芬。以上提供人员名单，由本人饶兴平承担一切法律责任和经济损失。委托人：饶兴平”。2017年2月24日，原告五维公司作为出卖方与被告饶林作为买受人签订了《四川省商品房买卖合同》二份、《商品房买卖合同补充协议书》二份。合同编号为2017001083号合同约定：房屋基本情况，该商品房为预售许可证南住建（2016）房预售证第12号号下第1幢2层2-1号，预测建筑面积为885.12平方米，单价为每平方米3800元，总价款为人民币3363456.00元；付款方式为：贷款方式付款，买受人于2017年2月24日前支付首期房价款1763456.00元，余款1600000.00元向南江县长赤信用社申请贷款支付；逾期付款的处理：买受人未按照合同约定时间付款的，逾期超过30日，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。该合同补充协议约定：买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料并办理按揭贷款；买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未办理银行按揭贷款手续的，视为买受人违约。买受人应每日按购房总款的万分之一向出卖人支付违约金。合同编号为2017001146号合同约定：房屋基本情况，该商品房为预售许可证南住建（2016）房预售证第12号号下第1幢3层3-1号，预测建筑面积为757.29平方米，单价为每平方米2800元，总价款为人民币2120412.00元；付款方式为：贷款方式付款，买受人于2017年2月24日前支付首期房价款1060412.00元，余款1060000.00元向南江县长赤信用社申请贷款支付；逾期付款的处理：买受人未按照合同约定时间付款的，逾期超过30日，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。该合同补充协议约定：买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料并办理按揭贷款；买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未办理银行按揭贷款手续的，视为买受人违约。买受人应每日按购房总款的万分之一向出卖人支付违约金。同月28日原告五维公司给被告饶林出具收据二份，共计收到被告饶林购房首付款2823868元，收款方式为转款，原告五维公司在收据中注明：饶兴平代缴。同年6月16日，南江县房地产管理局对2-1,3-1二套房屋备案登记，备案登记中的购房人为：被告饶林。被告饶林支付首付款2823868元，余款2660000元未办理按揭贷款手续，也未支付下欠房款。 本院认为，原告五维公司与第三人饶兴平签订的《商品房认购合同》和《商品房认购补充协议》及原告五维公司与被告饶林签订的《四川省商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合法、有效。本案争执焦点是：谁是案涉房屋的买受人。原告五维公司认为与被告饶林签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议书》，且被告饶林已经交付了购房首付款2823868元，被告饶林才是案涉房屋的买受人。第三人饶兴平认为与原告五维公司签订了《商品房认购合同》和《商品房认购补充协议》，且已经交纳了购房款860万元，自己才是包括案涉房屋在内的买受人。第三人饶兴平与原告五维公司签订了《商品房认购合同》和《商品房认购补充协议》，交纳了包括案涉房屋在内的购房款860万元，在办理网签时，第三人饶兴平向原告五维公司出具委托，案涉房屋网签在被告饶林名下。根据委托书的内容及被告饶林与原告五维公司签订的合同，本院分析认为，该委托书虽以委托书的形式出现，其实质系第三人饶兴平将与原告五维公司签订的合同的权利义务部分转让给被告饶林。原告五维公司以与被告饶林签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》的形式予以同意，被告饶林亦以该种方式予以承受。且原告五维公司在开发票时，将第三人饶兴平交纳的部分房款以转账的方式开具成被告饶林交纳的购房首付款，并注明系第三人饶兴平代交。被告饶林，第三人饶兴平均未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。故第三人饶兴平将合同的部分权利义务转让给被告饶林，符合法律规定，本院予以确认。南江县房地产管理局依据原告五维公司与被告饶林签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，在商品房预售备案时登记的购房人为被告饶林。正因第三人饶兴平将合同的部分权利义务转让给被告饶林，在2018年7月13日原告五维公司与第三人饶兴平签订《补充协议》时，以购房代理人的身份与原告五维公司签订补充协议。综上，案涉房屋的购买人应为被告饶林。 关于违约金的问题，原告五维公司与被告饶林在《商品房买卖合同》中约定：逾期付款的处理：买受人未按照合同约定时间付款的，逾期超过30日，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。该合同约定，余款266万元以按揭的方式支付，买受人须在补充协议签订之日起7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料并办理按揭贷款。逾期超过30日，买受人应予逾期满30日的次日一次性支付购房余款和违约金。故逾期付款的时间应认定为2017年4月5日。原告五维公司要求被告饶林支付逾期付款的违约金，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。被告饶林提交按揭贷款资料是为了在银行贷款，目的是支付购房尾款，被告饶林未提交按揭贷款的相关资料，造成的结果是被告饶林未按照合同约定的时间支付购房尾款，构成违约，应承担相应的违约责任。不支付购房款，已经约定了违约责任，如果在在合同中约定不支付购房款的原因，也承担违约责任，系重复约定。故原告要求被告支付未提供办理个人住房按揭贷款相关资料并办理按揭贷款手续的违约金，本院不予支持。原告要求被告赔偿其所欠购房款266万元的资金利息损失的诉讼请求，因双方已经约定了违约金，原告要求在赔偿资金利息损失，系重复计算，本院不予支持。 原告五维公司与被告饶林签订了《商品房买卖合同》，该合同仅对原告五维公司和被告饶林具有法律约束力，尽管被告胡静与被告饶林系夫妻关系，但该《商品房买卖合同》对被告胡静不发生法律效力。原告五维公司要求被告胡静承担合同责任，本院不予支持。 第三人饶兴平将合同的部分权利义务转让给被告饶林后，被告饶林与原告五维公司签订《商品房买卖合同》，该合同仅对原告五维公司和被告饶林具有法律约束力，尽管第三人饶兴平与被告饶林系父子关系，但该《商品房买卖合同》对第三人饶兴平不发生法律效力。故第三人饶兴平要求承担案涉房屋的合同责任，本院不予采信。 综上所述，原告五维公司的诉讼请求，部分成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，第一百一十四条，第一百五十九条之规定，判决如下： 一、被告饶林于本判决生效后30日内支付原告四川五维房地产开发有限公司购房款2660000.00元和违约金，违约金以2660000.00元为基数，自2017年4月5日起按日万分之一计算至购房款支付完毕止； 二、驳回原告四川五维房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回第三人饶兴平的诉讼请求。 本案受理费40187.00元，被告饶林负担24047.00元，原告四川五维房地产开发有限公司负担16140.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  杨 波 人民陪审员  岳贤华 人民陪审员  佘孝奎 二〇二〇年一月八日 书 记 员  何正堂