浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初11509号 原告：绍兴金柯房地产营销策划有限公司，住所地：绍兴市柯桥区群贤路以北、柯华路以西大坂风情1#、2#楼商业0105-1号。 法定代表人：张伟琴。 委托诉讼代理人：王凯,浙江永大（绍兴）律师事务所律师。 被告：沈忱，男，1963年6月13日出生，汉族，户籍所在地杭州市西湖区。 被告：李娟，女，1964年11月24日出生，汉族，户籍所在地杭州市西湖区。 二被告之共同委托诉讼代理人：黄晓，浙江金柯桥律师事务所律师。 原告绍兴金柯房地产营销策划有限公司诉被告沈忱、李娟居间合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理。本案依法由审判员钱丹琳适用简易程序进行审理。原告的委托诉讼代理人王凯、二被告的共同委托诉讼代理人黄晓均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更为）：1、判令两被告立即向原告支付居间费51200元，并支付该款自2019年7月1日起至实际款清之日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息；2、判令两被告承担原告为实现债权而产生的费用即律师费4500元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年4月3日，在原告公司的居间行为下，两被告与案外人陈志芳及原告公司签订《房屋买卖中介合同》。合同约定：两被告向案外人陈志芳出售位于绍兴市柯桥区房屋，房屋价款为2660000元，同时合同明确：若两被告违约的，则应当支付原告公司按照购房款的2%为计算标准的居间费用，并承担原告为实现债权而产生的律师费用。现经绍兴市柯桥区人民法院作出的（2019）浙0603民初6509号民事调解书确认：两被告存在违约情形，且两被告应向买受人陈志芳支付违约金等相关费用。原告多次催讨未果。 被告沈忱在庭审中辩称：就本案中介合同，签订一方为被告沈忱，没有被告李娟的签字，合同是原告提供的版本，关于违约金的计算条款是格式条款，在签订时原告没有充分说明，违约金为房屋价款的2%该条不生效。根据该份中介合同第4条约定，房子顺利过户，被告需要支付28000元中介费，而同一份合同中，房子交易的卖方有违约就要承担房屋价2%，即使法院认定其有效，违约金过高，远超过原告的实际损失，请求予以调低。现在被告沈忱支付过中介费2000元，同时房子的买方也支付过中介费6000元，（2019）浙0603民初6509号案件调解中该6000元中介费由被告承担，故原告已经收到8000元中介费。 被告李娟在庭审中辩称：被告李娟不是该房屋买卖中介当中的一方，始终没有签字，合同的任何条款不对被告李娟产生约束力及合同效力，请求法院依法处理。 本院经审理认定事实如下：原告与被告沈忱、李娟之间有居间服务往来。原告、被告沈忱、案外人陈志芳于2019年4月3日订立一份《房屋买卖中介合同》，约定被告沈忱向案外人陈志芳出售位于绍兴市柯桥区的房屋，房屋价款为266万元，由原告提供房地产中介服务，同时合同第十三条第3点约定：甲方（沈忱）如违约的，应按照房屋总价的2%（住宅类）向丙方（原告）支付中介服务费，第5点约定：因甲方未按合同履行各项义务，甲方应承担乙方、丙方要求甲方履行各项义务而支付的律师费、调查费、差旅费、诉讼费、仲裁费、查询费等各项实现权利费用，同时合同还对其他权利义务做了约定。后案外人陈志芳于2019年6月14日就该案涉房屋因沈忱、李娟不愿意继续履行合同而向本院起诉，要求解除《房屋买卖中介合同》并由沈忱、李娟承担相应的违约责任，本院立案后组织双方进行调解并于2019年7月22日作出（2019）浙0603民初6509号民事调解书，调解内容为：一、自2019年7月1日起解除陈志芳与被告李娟、沈忱于2019年4月3日签订的房屋买卖中介合同；二、李娟、沈忱应返还陈志芳购房定金200,000元，车位款90,000元，合计290,000元；三、李娟、沈忱应支付陈志芳违约金、中介费、律师费、担保费等合计281,900元；上述二、三项李娟、沈忱合计应支付陈志芳571,900元，限于2019年8月2日前履行完毕，若逾期不付，李娟、沈忱应另行加付违约金20,000元，陈志芳可一并申请法院强制执行；四、陈志芳放弃其他诉讼请求。五、本案案件受理费9719元，减半收取4860元，财产保全申请费3520元，合计8380元，由李娟、沈忱负担，限于本调解书生效后七日内向本院缴纳。原告庭审中自认收到案外人陈志芳支付的中介费6000元、被告沈忱支付的中介费2000元。现原告主张因两被告的违约行为导致案涉《房屋中介合同》无法履行，故要求其承担相应的违约责任，遂成讼。 另查明，原告为实现自己的债权与浙江永大（绍兴）律师事务所签订委托代理合同并实际支出律师费4500元。被告沈忱与被告李娟系夫妻关系，双方于1994年1月18日登记结婚。 证明上述事实的证据有原告提供的《房屋买卖中介合同》一份、（2019）浙0603民初6509号民事调解书一份、委托代理合同一份、浙江增值税专用发票一份、结婚证复印件一份、被告沈忱提供的收据一份及原、被告的陈述等。 本院认为，原告与被告沈忱之间的居间合同关系，由原告提供的证据予以证明，系双方真实意思表示，且未违反国家强制性法律规定，本院依法确认成立并生效。（2019）浙0603民初6509号民事调解书中，两被告、案外人陈志芳达成一致意见：“一、自2019年7月1日起解除陈志芳与被告李娟、沈忱于2019年4月3日签订的房屋买卖中介合同；二、李娟、沈忱应返还陈志芳购房定金200,000元，车位款90,000元，合计290,000元；三、李娟、沈忱应支付陈志芳违约金、中介费、律师费、担保费等合计281,900元；上述二、三项李娟、沈忱合计应支付陈志芳571,900元，限于2019年8月2日前履行完毕，若逾期不付，李娟、沈忱应另行加付违约金20,000元，陈志芳可一并申请法院强制执行；四、陈志芳放弃其他诉讼请求”，该调解内容表明被告沈忱自认其对于案涉房屋（绍兴市柯桥区）买卖合同关系的解除存在违约行为，故本案原告基于《房屋买卖中介合同》约定要求被告沈忱承担违约责任本院予以支持。然原告主张根据《房屋买卖中介合同》第十三条第3点约定要求被告按照房屋总价的2%支付中介服务费，被告沈忱抗辩称根据该份中介合同第四条约定，房子顺利过户共计支付28000元中介费，而同一份合同中，房子交易的卖方有违约就要承担房屋价2%，即使法院认定其有效，违约金过高，远超过原告的实际损失，请求予以调低，对此本院认为《房屋买卖中介合同》即使履行完毕根据合同第四条关于中介服务费的约定原告能收取的全部中介费为28000元，故即使因一方违约应承担的违约责任亦应以此为限，现案涉房屋买卖合同关系已经解除，原告主张被告支付51200元显失公平，结合原告自认已经收到被告沈忱支付的中介费2000元、收到案外人陈志芳支付的中介费6000元，故对于原告该诉请本院依法调整为被告沈忱应赔偿给原告违约金20000元。同时原告主张被告承担利息损失，对此本院认为被告应承担的违约金部分已经包含利息损失故不应再重复计算。对于原告主张被告支付律师费因案涉《房屋买卖中介合同》第十三条第5点明确约定，故本院对该项诉请予以支持。被告李娟辩称不是该房屋买卖中介合同当事人，其没有签字，故合同的任何条款不对其产生约束力，对此本院认为被告李娟与被告沈忱均系（2019）浙0603民初6509号民事调解书当事人，且在调解内容中共同向案外人陈志芳承担付款责任，且两被告系夫妻关系，案涉房屋买卖在夫妻关系存续期间发生，故即使被告李娟未在案涉《房屋买卖中介合同》中签字，但本院认为被告李娟应当基于夫妻共同债务承担共同还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、被告沈忱、李娟应共同赔偿给原告绍兴金柯房地产营销策划有限公司违约金20000元，款限于本判决生效后十日内付清； 二、被告沈忱、李娟应共同支付给原告绍兴金柯房地产营销策划有限公司为实现本案债权而支出的律师费4500元，款限于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告绍兴金柯房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1080元，依法减半收取计540元，由原告绍兴金柯房地产营销策划有限公司负担390元，由两被告共同负担150元，两被告负担部分款限于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院【在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费1080元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理】。 审判员  钱丹琳 二〇二〇年一月十六日 书记员  陶燕萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。