浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0381民初12061号原告：戴道盛，男，1963年11月10日出生汉族，住瑞安市。原告：戴圣火，男，1969年6月12日出生汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人：杨文清、胡晓宇，浙江合一律师事务所律师。被告：戴道泼，男，1965年3月22日出生汉族，住瑞安市。原告戴道盛、戴圣火与被告戴道泼房屋买卖合同纠纷一案，原告向法院提起诉讼，本院于2019年9月27日立案受理后，依法由审判员董跃绵适用简易程序于2019年12月10日公开开庭进行了审理，原告戴道盛、戴圣火及其委托代理人杨文清、被告戴道泼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，两原告与被告系亲戚关系，同为瑞安市马屿镇垟下村村民，原共同居住在瑞安市老房子内，其中坐落于瑞安市的房屋系被告所有。2017年10月17日，被告因银行资金周转困难将上述房屋转让给两原告，两原告就案涉房屋约定共同共有，每人享有二分之一份额。同日，两原告与被告签订《房屋买卖协议》，该协议约定：被告将坐落于瑞安市二层楼房转让给两原告；楼房价格定为330000元，转让时以现金方式一次性付清，被告无条件配合两原告办理一切相关手续等（包括办理不动产证件的相关手续）。签订协议之日，两原告在瑞安农村信用合作银行马屿支行向被告分别支付了165000元购房款。嗣后，两原告多次要求被告协助办理上述房屋的不动产转移登记手续，但被告均以各种理由予以推脱。2017年年底上述房屋以被告名义审批拆建，全部建房款均由两原告予以交纳，房屋建成后，两原告多次要求被告协助办理建成房屋的不动产转移登记手续，被告仍是多番推诿，两原告无奈，唯有诉诸法院。现两原告起诉请求：一、请求依法判令确认原告戴道盛、戴圣火与被告戴道泼于2017年10月17日签订的《房屋买卖协议》合法有效；二、请求依法判令被告戴道泼协助原告戴道盛、戴圣火办理坐落于瑞安市房屋的不动产转移登记手续[不动产权证书：浙(2019）瑞安市不动产权第0034419号]；三、请求依法判令被告戴道泼协助原告戴道盛、戴圣火办理坐落于瑞安市房屋的不动产转移登记手续[不动产权证书：浙（2019）瑞安市不动产权第0034418号]；四、请求依法判令被告戴道泼协助原告戴道盛、戴圣火办理坐落于瑞安市份额的不动产转移登记手续[不动产权证书：浙（2019）瑞安市不动产权第0034435号]；五、本案律师代理费16000元以及诉讼费用由被告戴道泼承担。被告戴道泼答辩称，本案所涉纠纷不是房屋买卖纠纷而是借贷纠纷。原、被告系邻居关系，原共同居住于老房子内，由于被告戴道泼的房屋坐落于该一排老房子的中间，而被告戴道泼尚欠银行贷款未还，导致该老房子被法院查封而无法拆除，当初出于需要拆除老房子改建新房需要，原告戴道盛、戴圣火就借钱给被告戴道泼用于偿还银行贷款，而后解除查封，老房子得以顺利拆除改建，原、被告签订《房屋买卖协议》目的只是为了两原告出借款项给被告，被告将房子抵押在两原告处而已，并不是真正的房屋买卖。被告戴道泼会在近期内向两原告偿还相应借款本息。本院经审理认定事实如下：原、被告系同村邻居关系。2017年10月17日，原、被告签订了一份《房屋买卖协议》，约定：被告戴道泼将坐落在马屿镇垟下村安北路173号二层楼房作价33万元转让给原告二人，被告戴道泼如有能力赎回该房，原告应予以赎回，但被告应付给原告1%月利息；如原告将该房屋拆建完毕后，在办理不动产证前，遇被告无经济能力赎回，被告无条件配合原告办理一切相关手续（包括办理不动产证件的相关材料）。协议签订后，两原告向被告戴道泼支付了33万元，并以被告戴道泼的名义将坐落在马屿镇垟下村安北路173号二层楼房拆除重建，相关建房费用由两原告支出，被告戴道泼有5万元存放在两原告处。房屋建成后，因上述房屋重建被告戴道泼名下分得了垟下村套房110室[产权证号：浙（2019）瑞安市不动产权第0034419号]、垟下村套房三单元401室[产权证号：浙（2019）瑞安市不动产权第0034418号]以及垟下村套房三单元501室的2/5份额[产权证号：浙（2019）瑞安市不动产权第0034435号]。被告戴道泼于2019年6月25日就上述三处房产办理了不动产所有权登记手续。现因被告戴道泼未协助两原告办理不动产所有权变更登记手续酿成此讼。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，被告戴道泼辩称签订《房屋买卖协议》实则为其向两原告借款提供房产抵押担保而已，并非真正意义上的房屋买卖，本院认为，从《房屋买卖协议》的内容来看，并未直接反映被告所主张的事实，从事后建房款由两原告支出来看，与民间为借贷提供房产抵押担保的情形亦不相符，被告辩称原、被告之间实则为民间借贷关系并非房屋买卖关系，依据不足，本院不予支持，本院确认原、被告对本案所涉被告戴道泼名下的坐落于马屿镇垟下村安北路173号房产已达成买卖合意。两原告已按约向被告交付了购房款，被告应当按照协议约定的内容全面履行自己的义务。鉴于马屿镇垟下村安北路173号房产已被拆除重建，且相关建房款由两原告支出，故因上述房产重建后产生的权益应归属受让人即两原告所有。被告戴道泼在房屋拆建完毕办理不动产证前未向两原告赎回房产，应当承担协助两原告办理不动产所有权变更登记手续的责任。两原告主张被告需承担律师费16000元，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告戴道盛、戴圣火与被告戴道泼于2017年10月17日签订的《房屋买卖协议》合法有效；二、被告戴道泼于本判决生效之日起十五日内协助原告戴道盛、戴圣火办理坐落于瑞安市[产权证号：浙（2019）瑞安市不动产权第0034419号]的不动产所有权转移给原告戴道盛、戴圣火的变更登记手续；三、被告戴道泼于本判决生效之日起十五日内协助原告戴道盛、戴圣火办理坐落于瑞安市[产权证号：浙（2019）瑞安市不动产权第0034418号]的不动产所有权转移给原告戴道盛、戴圣火的变更登记手续；四、被告戴道泼于本判决生效之日起十五日内协助原告戴道盛、戴圣火办理坐落于瑞安市份额[产权证号：浙（2019）瑞安市不动产权第0034435号]的不动产所有权转移给原告戴道盛、戴圣火的变更登记手续；五、驳回原告戴道盛、戴圣火的其他诉讼请求。本案受理费7540元，减半收取3770元，由原告戴道盛、戴圣火负担120元，被告戴道泼负担3650元（被告定于判决生效之日起15日内向本院缴纳，原告已预交受理费7540元，于本判决生效后退回7420元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 董跃绵二〇二〇年一月八日法官助理薛晨阳代书记员 陈飞鸿附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。