浙江省玉环市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1021民初5949号 原告：董阿花，女，1956年11月13日出生，汉族，住玉环市。 委托诉讼代理人：郏宣满，浙江乾衡律师事务所律师。 被告：玉环县玉城街道上段村股份经济合作社，住所地浙江省台州市玉环市玉城街道上段村城南北路58号。 法定代表人：潘岩明。 委托诉讼代理人：沈光帅，浙江大舜律师事务所律师。 原告董阿花与被告玉环县玉城街道上段村股份经济合作社房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董阿花的委托诉讼代理人郏宣满，被告玉环县玉城街道上段村股份经济合作社的委托诉讼代理人沈光帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董阿花向本院提出诉讼请求：判令被告玉环县玉城街道上段村股份经济合作社支付原告违约金23290.89元，支付拆迁结算款1164544.6元自2017年8月2日至2018年9月27日止按月利率1.2%计算的利息196109.317元。上述合计为219400.2元，并支付此款自起诉之日起至款项付清之日止按月利率0.5%计算的利息损失。庭审后，由于原告认可之前已收到被告15万元的事实，变更相应的违约金为21290.89元（原告变更申请为21290.59元，根据本案事实及原告变更后的总额194899.89元，21290.59元应当为笔误），利息为173609元。事实与理由：2017年4月14日，原告为配合被告的“城中村”改造，双方签订了《玉城街道上段“城中村”房屋拆除委托合同》，约定：原告自愿将自有的房产证号为玉房权证05××86号、土地证号为玉集建（1995）31759号及无证但符合安置条件的房产委托被告拆除。房屋拆除后的土地交受托人依法征收；该房屋拆除后的补偿、安置、腾空等有关事宜依该合同的附件《上段村“城中村”房屋拆迁补偿安置协议》办理。双方同时申请并于2017年4月20日办理了公证书。双方签订的该《上段村“城中村”房屋拆迁补偿安置协议》约定：原告自愿将该1间2层混合结构的房屋交被告拆迁，该建筑面积53.79平方米，建筑占地27.73平方米，其他用地面积141.06平方米，原告共有应被安置的人员有1人因在拆迁过渡期间过渡房自行解决而享有每人每月临时安置过渡补助费200元为1200元，则被告应支付原告为拆迁补偿费68454.6元；另被告拆迁原告房屋按原告土地证、房产证结合应安置人口应交付原告安置规划小区240平方米的套房，由于原告自愿将安置的套房让被告以每平方2000元回购，被告需支付原告安置回购款480000元；以上两项拆迁结算款合计1164544.6元；被告应原告房屋腾空验收合格后2个月内付清；如被告拖欠拆迁结算款，被告应付给原告所欠结算款2%的违约金；如超过2个月后仍未付清的，被告每月支付给原告所欠结算款1.2%的利息。因被告的责任延长过渡期的，自逾期之日起被告按照原标准的二倍支付给原告临时过渡房安置补偿费双方合同签订后，原告即已全面履行了合同义务。经原告多次催讨，被告才于2018年9月27日向原告支付拆迁结算款，但对其违约责任承担经原告主张无果。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。 被告玉环县玉城街道上段村股份经济合作社辩称：被告没有违约不应该支付违约金。理由是：原告、潘基总、潘木土原为一户，领有一本土地证，后因拆迁而将房产证分成三户。拆迁时，2016年11月23日潘木土、潘基总向被告各要求安置套房并进行抽签，同时各将剩余120.31平方米由被告回购。2017年4月14日签订拆除委托协议，确定回购款各240620元。但是期间潘基总、潘木土又提出不要回购款而要用套房安置。原告于2017年9月25日为两人在玉环市公证处公证下进行了抽签。潘基总抽到了2区2号楼1幢一单元702室套房，潘木土抽到2区2号楼1幢二单元802室套房。因此潘基总及潘木土对原房屋拆迁补偿安置协议进行了变更。后来潘基总及潘木土又要求将抽到的套房退还。2018年2月28日，潘基总找到了下家黄玉美，遂于2月28日在公证处作补充公证，将其抽到的2区2号楼1幢一单元702室套房转给黄玉美。而潘木土直到2018年9月25日才找到下家董服顶，于9月26日到公证处办理补充公证，将套房转给董服顶。于是被告将原告、潘基总、潘木土一家三户一起需统一处理的安置补偿款结清给他们。由于他们一家一再变更协议，被告一直与他们在协商，故不存在违约。另外，原告董阿花分别在2017年5月15日、2018年5月12日收到被告10万元、5万元，如果计算利息应把相应的金额扣下来。 经审理，本院查明事实如下： 2017年4月14日，原被告双方签订了一份《玉城街道上段“城中村”房屋拆除委托合同》，约定：原告自愿将自有的房产证号为玉房权证05××86号、土地证号为玉集建（1995）31759号及其他房产委托被告拆除。房屋拆除后的土地交受托人依法征收；该房屋拆除后的补偿、安置、腾空等有关事宜依该合同的附件《上段村“城中村”房屋拆迁补偿安置协议》办理。双方同时申请并于2017年4月20日办理了公证书。双方签订的《上段村“城中村”房屋拆迁补偿安置协议》约定：原告自愿将该1间2层混合结构的房屋交被告拆迁，该建筑占地27.73平方米补偿费为513559.6元，房屋及附属物补偿费为42831元，过渡费1人为1200元，暂合计684544.6元。原告安置面积回购款240平方米*2000元/平方米为480000元。被告应支付原告合计1164544.6元。双方付款方式约定，“安置面积全部回购的拆迁户：拆迁结算款待乙方房屋腾空验收合格后，甲方在2个月内付清。”同时违约责任约定，“甲方违反协议，拖欠支付乙方拆迁结算款，甲方应付给乙方所欠结算款2%的违约金，超过2个月后仍未付清的，甲方每月支付给乙方所欠结算款1.2%的利息。” 协议签订后，原告于2017年6月2日将房屋腾空并交被告验收，由被告工作人员在《上段村“城中村”房屋拆迁补偿安置协议》第3页“房屋腾空验收合格日期”后标注“2017.6.2”。 被告于2017年5月15日支付原告拆迁结算款10万元，2018年5月12日支付原告拆迁结算款5万元。2018年9月27日，被告向原告付清全部拆迁结算款1459446元（含潘木土的221881.4元及潘基总的223020元）。 原告与潘基总、潘木土系母子关系，拆迁房屋共用一本土地证，而房产证分割成三户。由于原告房屋腾空后被告没有及时支付拆迁结算款，潘基总、潘木土与被告协商结算款用套房来安置。2017年9月25日，在玉环市公证处公证下，潘基总抽到被告2区2号楼1幢一单元702室套房，潘木土抽到被告2区2号楼1幢二单元802室套房。后潘基总、潘木土又提出不要套房用货币来安置。在被告协助下，潘基总抽取的套房用于安置给黄玉美，潘木土抽取的套房用于安置给董服顶。2018年2月28日，在被告见证下潘基总与黄玉美签了一份协议书，约定潘基总将抽取的套房转予黄玉美安置。并于当日由玉环市公证处作出补充公证书，将该处套房户主由原告变更为黄玉美。2018年9月25日，在被告见证下潘木土与董服顶签了一份协议书，约定潘木土将抽取的套房转予董服顶安置。并由玉环市公证处于2018年9月26日作出补充公证书，将该处套房户主由原告变更为董服顶。 以上事实由原告提供的《玉城街道上段“城中村”房屋拆除委托合同》及附件《上段“城中村”房屋拆迁补偿安置协议》、（2017）浙玉证字第1233号公证书一份，房屋照片一份。被告提供的协议书两份，（2016）浙玉证字第3483号公证书一份，（2017）浙玉证字第3013号公证书一份，（2018）浙玉证字第453号补充公证书一份，以及当事人的庭审陈述等予以证实。 本院认为，原被告双方于2017年4月14日签订的协议符合双方的真实意思表示，内容合法，双方应当遵照执行。本案房屋拆迁委托协议与潘基总、潘木土分别签订，虽然拆迁房屋的土地证为一本，但协议独立有效。被告认为应结合其他两份协议的履行来审查被告是否存在违约的辩解，本院不予采纳。该份协议签订后，原告依约在2017年6月2日腾空了所拆迁的房屋，本案被告没能提供证据证明双方在期间对合同的履行方式进行了变更，被告应按协议支付原告余欠拆迁款。被告逾期支付现已构成违约，应当按约定给付原告所欠结算款2%的违约金；被告在2017年5月15日已付10万元，故违约金为21290.89元。同时双方的合同又约定“超过2个月后仍未付清的，甲方每月支付给乙方所欠结算款1.2%的利息”，双方对违约期间约定为月1.2%符合本地民间借贷月利率的标准，故本院不作调整。经计算，被告应支付给原告利息款为174010元，与原告主张的173609元略有出入，以原告变更主张的为准。另，对原告起诉后主张的相关违约金及利息按月利率0.5%计算的利息损失问题。因本案系被告违约引起，原告自主张权利后要求被告按贷款基准利息标准支付利息损失符合法律规定，本院予以支持。综上，原告诉讼请求合理的部分，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 限被告玉环县玉城街道上段村股份经济合作社于本判决生效后十五日内支付原告董阿花违约金21290.89元，利息款173609元，以及支付原告该笔款自2019年11月4日起至实际付清之日止按月利率0.5%标准计算的利息损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费4591元，减半收取计2295.5元，由被告玉环县玉城街道上段村股份经济合作社负担（此款于判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  陈巧峰 二〇二〇年一月二十九日 代理书记员  赵蒙琪