贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初6553号 原告：中国建设银行股份有限公司毕节市分行，住所地贵州省毕节市七星关区桂花路38号，统一社会信用代码915205002154706165。 负责人：吴生祥，该行行长。 委托诉讼代理人：李玉蝶，贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵雄，贵州本芳律师事务所律师。 被告：左强，男，1989年9月30日出生，贵州省六盘水市人，住六盘水市钟山区。 被告：毕节万晟置业有限公司，住所地毕节市七星关区德溪街道办万晟阳光城商住3号楼2楼，统一社会信用代码91520502059064834E。 法定代表人：余国晟，公司总经理。 委托诉讼代理人：向芸娇，四川达宽(成都)律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行（以下至判决主文前简称“建设银行毕节分行”）与被告左强、毕节万晟置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2019年6月10日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告左强下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告建设银行毕节分行委托诉讼代理人李玉蝶、被告毕节万晟置业有限公司委托诉讼代理人向芸娇到庭参加了诉讼，被告左强经本院于2019年10月8日在《检察日报》公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行毕节分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告左强立即偿还原告贷款本金231764.85元及截止2019年5月6日的利息（含罚息）978.75元，2019年5月7日之后的利息（含罚息）以双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息、罚息标准计算至全部款项实际归还完毕之日止；2、判决被告毕节万晟置业有限公司对以上债务承担连带偿还责任；3、本案诉讼费由二被告共同承担。事实及理由：2016年12月12日，原告作为乙方与被告毕节万晟置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定自2016年12月12日至2026年12月12日期间因购房人购买该公司开发建设并依法销售的万晟阳光城一期四批19、20、21号楼商住房而向购房人发放贷款的，该公司对此借款承担连带责任保证。保证期限为每笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书交原告核对无误、手执之日止。同时，如果原告与购房人签订的借款合同项下的借款到期或原告根据借款合同的约定宣布贷款提前到期的，购房人未按时足额履行，或购房人违反借款合同的其他约定的，毕节万晟置业有限公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。2017年3月10日，原告与被告左强签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告作为贷款人，被告左强作为借款人向原告借款239000.00元，用于购买被告毕节万晟置业有限公司开发的位于毕节市七星关区万晟阳光城的商品房，借款期限为360个月，即从2017年3月6日至2047年3月6日。贷款利率为年利率，浮动利率，即在中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率的水平上上浮2%。若借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。担保方式为抵押加阶段性保证，保证期限为从原告与借款人签订借款合同生效之日起，至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书交原告核对无误、手执之日止。若借款人不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应支付款项等情形的，视为借款人违约。借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。所借款项由原告打入被告左强指定的银行账户。同时，根据被告毕节万晟置业有限公司与原告签订的《合作协议书》的约定，该公司作为前述贷款本息的连带责任保证人。合同签订后，原告依约将239000.00元的借款打入被告左强指定的被告毕节万晟置业有限公司的账户，履行了款项的出借义务。被告在获得借款后，按合同约定的时间及金额偿还了部分款项后就停止了履行还款义务，保证人也未履行保证义务。原告多次进行催收，被告均未履行。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，原告与被告左强及毕节万晟置业有限公司签订的《借款合同》、《合作协议书》均系双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均有约束力。被告左强未按合同约定足额按期偿还借款本息的行为，已构成违约，原告有权宣布被告左强项下所有贷款提前到期，要求被告左强一次性偿还借款本金及利息、罚息。被告毕节万晟置业有限公司为被告左强的上述债务提供连带保证担保，因此，被告毕节万晟置业有限公司应当对被告左强的上述借款承担连带清偿责任。为维护原告合同权益，特依法起诉，请求支持原告诉讼请求。 被告左强未到庭参加诉讼，亦未进行书面答辩及提供证据，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。 被告毕节万晟置业有限公司辩称，第一，被答辩人完全可以就涉案商品房的抵押物权实现债权。本案中答辩人主张担保方式为双重担保，既有债务人的物的担保，又有保证人，本案应当优先行使物的担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十四条的规定，被答辩人可通过债务人左强自己提供抵押的商品房实现债权。第二，无论被答辩人最终采取何种方式实现债权，即便是答辩人承担担保责任，由于被答辩人的债权得到清偿，答辩人无权在涉案商品房上设立权利负担，应当解除涉案商品房的抵押预告登记。 经本院审理查明：2016年12月12日，以被告毕节万晟置业有限公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定自2016年12月12日至2026年12月12日期间因购房人购买甲方开发建设并依法销售的万晟阳光城一期四批19、20、21号楼商住房而向购房人发放贷款的，该公司对此借款承担连带责任保证。保证期限为每笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书交乙方核对无误、手执之日止。同时，如果乙方与购房人签订的借款合同项下的借款到期或乙方根据借款合同的约定宣布贷款提前到期的，购房人未按时足额履行，或购房人违反借款合同的其他约定的，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。2017年3月10日，原告与被告左强签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告作为贷款人，被告左强作为借款人向原告借款239000.00元用于购买被告毕节万晟置业有限公司开发的位于毕节市七星关区房屋，借款期限为360个月，即从2017年3月6日至2047年3月6日。贷款利率为年利率，浮动利率，即在中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率的水平上上浮2%。若借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。担保方式为抵押加阶段性保证，保证期限为从原告与借款人签订借款合同生效之日起，至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书交原告核对无误、手执之日止。若借款人不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应支付款项等情形的，视为借款人违约。借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。所借款项由原告打入被告左强指定的银行账户。合同签订后，原告依约将239000.00元的借款打入被告左强指定的被告毕节万晟置业有限公司的账户，履行了款项的出借义务。被告左强在获得借款后，按合同约定的时间及金额偿还了部分款项后就停止了履行还款义务，被告毕节万晟置业有限公司作为保证人也未履行保证义务。为此，原告诉来本院，请求判决被告左强立即偿还原告贷款本金231764.85元及截止2019年5月6日的利息（含罚息）978.75元，2019年5月7日之后的利息（含罚息）以双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息、罚息标准计算至全部款项实际归还完毕之日止；2、判决被告毕节万晟置业有限公司对以上债务承担连带偿还责任；3、本案诉讼费由二被告共同承担。另查明，截止2020年1月7日，被告左强尚欠原告借款本金228860.11元及利息（含罚息）4.56元。原告在开庭审理过程中，将其诉讼请求变更为请求判决被告左强立即偿还原告贷款本金228860.11元及截止2020年1月7日的利息（含罚息）4.56元，之后的利息（含罚息）以双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息、罚息标准计算至全部款项实际归还完毕之日止；2、判决被告毕节万晟置业有限公司对以上债务承担连带偿还责任；3、本案诉讼费由二被告共同承担。 本院认为,原告与被告左强、毕节万晟置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约定履行各自义务。原告按约定履行了发放贷款的义务，被告左强未按合同约定全面履行按时还款义务，截止2020年1月7日，尚欠原告借款本金228,860.11元及利息（含罚息）4.56元，其行为确已构成违约。根据双方合同的约定，原告有权要求被告左强一次性偿还借款本金及利息、罚息，被告毕节万晟置业有限公司作为保证人应当承担连带偿还责任。对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告毕节万晟置业有限公司未提供证据证明抵押人已办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书交给原告核对无误、手执，故其仍应承担保证责任，至于其所称应解除涉案商品房的抵押预告登记，不属于本案处理范围，其可以另案主张权利。被告毕节万晟置业有限公司的答辩意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告左强于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告借款本金人民币228,860.11元，支付截止2020年1月7日止的利息、罚息共计人民币4.56元，并从2020年1月8日起按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付原告利息、罚息至全部款项履行完毕之日止。 二、被告毕节万晟置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4,792.00元，由被告左强、毕节万晟置业有限公司共同承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  王有志 人民陪审员  李 静 人民陪审员  王丽琴 二〇二〇年一月九日 书 记 员  杨帆风