河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初17294号原告：李磊，女，1978年2月4日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：卢潇然，河南泰豫恒律师事务所律师。委托代理人：侯海新，河南鼎卿律师事务所律师。被告：河南中豫新型城镇化置业有限公司，住所地河南省郑州市金水区广电南路19号。法定代表人：杨林会。原告李磊诉被告河南中豫新型城镇化置业有限公司（以下简称中豫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法作出（2019）豫0191民初2102号民事判决书，原告李磊不服该判决，上诉于郑州市中级人民法院。郑州中院作出（2019）豫01民终10540号民事裁定书，发回本院重审。本院于2019年6月12日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李磊委托代理人卢潇然、侯海新到庭参加诉讼；被告中豫公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李磊向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金1949940元，并以未付租金1949940元为基数，按月利率2%支付，自欠付之日（即2013年12月1日）起至实际还清之日止，暂计至2018年9月22日止的利息为1891491.8元，合计3841431.8元；2.被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等各项诉讼费用。事实与理由：原告合法拥有位于郑州市郑东新区××与××路交汇处绿地之窗B栋云峰座36层3616、3617、3618、3619、3620号五套房产。2013年11月，原告配偶高志国与被告预备进行项目合作，原告遂将上述房屋租赁给被告使用，双方口头约定了租赁事宜，但被告迟迟不支付租金。2014年7月22日，原告李磊与被告中豫公司签订《郑州市写字楼租赁合同》，约定原告将上述五套精装修房产给被告使用，建筑面积共计1083.3平方米，租赁期限一年，自2014年7月22日起至2015年7月22日止，租金为3元/㎡/天，月租金为97497元，按月支付；租赁税费、物业管理费、公共水电分摊费等其他费用，均由被告另外承担；原被告双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向本合同房屋所在地区的人民法院起诉。原告及被告均在该协议上签字盖章，被告公司董事长刘庆丰在被告盖章处签字确认。被告在实际使用房屋期间，依约交纳了物业管理费、水电费等费用，但至今未向原告支付租金。为维护原告合法权益，特依法诉至贵院，请求依法判如所请。被告中豫公司未答辩。经审理查明，原告李磊提交的2014年7月22日《河南中豫新型城镇化置业有限公司股东决议》复印件一份，载明：2014年7月22日在郑州办公室召开了公司全体股东会，会议应到3人实到3人（备注：杨林会委托刘庆丰出席,白勇军委托赵银春出席）参加会议的股东在人数和资格等方面符合有关规定,会议形成决议如下：1.股东之间对今天之前公司的账目进行了对账,对账目上的各争议科目进行了认同及确认（详细见今日股东会议附件)。2.股东高志国提出退出机制，转让出其30%股份，出让股本金及溢价共计陆千万元，支付方式为即日起一个月内支付四千万，两个月内支付清，付清后高志国三日内到工商变更股东结构。赵银春同意购买，但需自己公司的股东会决议，赵银春承诺在一个周内给高志国答复，如果进行购买，按高志国给出的条件支付，同时与高志国于2013年9月2日签订的《合作协议》按今日股东决议条款执行，高志国无偿提供的办公室变为租赁，价格双方协商。如果不购买股份，按第三条的决议进行。3.股东同意对中豫公司打包转让，约定成本壹亿贰千万，最低转让价不低于贰亿贰千万,各股东都应尽最大努力寻找合作,各股东都享受优先权。现公司急需要的壹千万元由股东按股份比例进行筹措。（本决议作为协议的关键组成部分，一式四份，公司留存一份，股东各一份）。落款全体股东签字或盖章处有杨林会、刘庆丰、赵银春、高志国签字捺印。原告向本院提交《授权委托书》复印件一份，载明：兹委托刘庆丰全权代表本人办理本人在河南中豫新型城镇化发展有限公司所有权益（包括融资、股权转让等），被委托人在公司发展过程中的任何决定都视为委托人的真实意思表示，在委托人一栏有白勇军签名，在被委托人一栏有刘庆丰签名，授权日期为2013年9月2日，授权终止日期为2013年12月2日。原告称，白勇军委托刘庆丰代理其在中豫公司行使所有权利，刘庆丰是公司的实际控制人，在公司代理白勇军，行使公司权利。股东会决议系复印件，原件找不到了，中豫公司租赁李磊房屋，通过了中豫公司股东会决议，公司法定代表人杨林会在该决议通过时委托刘庆丰出席，代表杨林会的意志，该决议租赁李磊房屋是中豫公司股东会形成决议，公司应该承担责任。2014年7月22日，原告李磊（作为甲方、出租方）与被告中豫公司（作为乙方、承租方）签订《郑州市写字楼租赁合同》，其主要内容：原告将其合法拥有的位于郑州市郑东新区××与××路交汇处绿地之窗B栋云峰座36层3616、3617、3618、3619、3620房间出租给被告使用；建筑面积1083.3平方米；原告出租给被告使用的房屋为精装修房屋；租赁期限为一年，自2014年7月22日起至2015年7月22日止；租金为3㎡/天，月租金为97497元；房屋租金支付方式为月度，先付后用，第一期租金在签订合同后三个工作日内支付，共计97497元，以后每期租金提前五日支付，被告未在约定时间支付租金的，原告有权催告被告付款；被告以现金或转账方式把租金、押金存入原告提供的账户或者由被告开具收据入账，户名李磊，开户行中信银行郑州南阳路支行，账号62×××**；被告在租赁期限内，使用的水、电费、电话、网络使用费、物业管理费等由被告按有关规定自行承担，并由被告直接向收款单位缴纳，其他相关费用由原告承担；在租赁期内，被告有拖欠租金累计十天以上的，原告有权终止本合同，收回该房屋，由此造成原告损失的被告应予以赔偿；若发生争议协商不成，双方可向涉案房屋所在地人民法院起诉。2014年4月22日，被告中豫公司向上海圣维仕物业管理有限公司郑州分公司缴纳管理费8600元、10000元、10000元，共计28600元。2014年5月6日、2014年5月22日，被告中豫公司向上海圣维仕物业管理有限公司郑州分公司缴纳闸机卡工本费180元、150元，共计330元。在案件审理过程中，原告申请追加杨林会作为被告参加诉讼。经审查本院认为，杨林会非必须参加诉讼的当事人，故本院不予准许。以上事实有原告提交的白勇军的授权委托书复印件（没有原件）、中豫公司股东会决议复印件(原件找不到了)、郑州市写字楼租赁合同复印件（原件见原一审卷宗）、被告租赁原告房屋期间的物业管理费、闸机工本费票据，及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告李磊与被告中豫公司签订的《郑州市写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。本院根据原告向本院提交的证据认定，原告已履行了出租义务，被告未支付租金，应当承担违约责任。该合同约定，房屋建筑面积1083.3平方米；租赁期限为一年；租金为3㎡/天，月租金为97497元。按上述约定计算，一年租金共计1169964元。故原告诉请判令被告向原告支付租金1949940元，本院予以支持1169964元。原告诉请判令被告以未付租金为基数，按月利率2%支付，自欠付之日（即2013年12月1日）起至实际还清之日止，暂计至2018年9月22日止的利息为1891491.8元，合计3841431.8元，无合同依据，本院酌定被告自2015年7月23日起按中国人民银行同期贷款利率（2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）支付利息至实际付款之日。对于原告诉请的2014年7月22日之前的租金，原告未向本院提交证据证明被告具有租赁原告房屋的意思表示，且其配偶高志国系被告股东，本院无法确认2014年7月22日之前原被告之间存在租赁合同法律关系，故本院不予支持。被告中豫公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告河南中豫新型城镇化置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李磊支付租金1169964元，并按中国人民银行同期贷款利率（2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）支付自2015年7月23日起至实际付款之日的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37531元、公告费260元，共计37791元，由原告李磊负担22201元，被告河南中豫新型城镇化置业有限公司负担15590元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长 彭 磊审判员 刘冰泉审判员 刘红丽二〇二〇年一月十日书记员 刘 伟