浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0784民初9297号 原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：永康市丽州中路63号。 负责人：陈晓军。 委托诉讼代理人：金梦露，浙江雷欧律师事务所律师。 被告：俞建康，男，1968年11月5日出生，汉族，住永康市。 被告：叶小英，女，1972年6月1日出生，汉族，住永康市。 原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告俞建康、叶小英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托诉讼代理人金梦露和被告俞建康、叶小英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司永康支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告俞建康、叶小英向原告归还借款本金1589975.67元，并支付罚息（罚息以1866349.82元为基数自2019年5月27日起计算至2019年5月28日止，以1590047.85元为基数自2019年5月29日起计算至2019年6月9日止，以1589976.93元为基数自2019年6月10日起计算至2019年6月20日止，以1589975.67元为基数自2019年6月21日起计算至实际还款之日止，均按年利率8.15625%计算）。2、判令被告俞建康、叶小英承担原告为本案支付的律师代理费10000元。3、判令原告对被告俞建康、叶小英所有的座落于西城西山花苑75号的不动产[权证号码：永康房权证西城字第××号，永国用（2004）第5852号]变价后所得价款在上述第一、二项款项及本案诉讼费用在最高限额322.14万元范围内享有优先受偿权。4、本案全部诉讼费用由被告承担。 庭审中，原告变更第2项诉讼请求为：判令被告俞建康、叶小英承担原告为本案支付的律师代理费3000元。 事实和理由：2017年3月24日，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告俞建康签订《个人助业借款合同》一份（编号：330677206-9430-20177528582），约定：原告向被告俞建康提供循环支用的借款额度人民币193万元，借款额度有效期间自2017年3月24日至2019年3月24日；借款利率、罚息利率、还款方法以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准；对于被告俞建康未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；并约定本合同项下与借款有关的律师服务等费用由被告俞建康承担。 2017年3月13日，被告叶小英向原告出具《共同参与还款人承诺书》，承诺自愿对原告与俞建康签订的330677206-9430-20177528582号借款合同承担还本付息连带责任，期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。 2017年3月24日，原告与被告俞建康、叶小英签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份，约定：被告俞建康、叶小英自愿以本合同抵押财产清单所列之财产【座落于西城西山花苑75号的不动产，权证号码：永康房权证西城字第××号，永国用（2004）第5852号】设定抵押为被告俞建康与原告签订的前述《个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；担保责任的最高限额为人民币322.14万元整。当日，双方依法办理抵押登记手续，他项权证号为：浙（2017）永康市不动产证明第0003408号。 2018年3月27日，被告俞建康向原告签订了《中国建设银行个人助业借款支用单》，约定：借款金额为193万元；借款期限12个月，从2018年3月27日起至2019年3月27日止；借款利率为固定利率，年利率为LPR利率4.3%加113.75基点，执行年利率5.4375%；逾期罚息利率在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%确定；还款方式按月付息分期还本法，还本计划为任意还本；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。当日，原告向被告俞建康发放了贷款。 现被告俞建康、叶小英支付利息、罚息至2019年5月26日止，并归还了本金340024.33元，原告因本案而支出律师代理费3000元。 被告俞建康答辩称：原告诉请属实，没有意见。 被告叶小英答辩称：原告诉请属实，没有意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人助业借款合同、共同参与还款人承诺书、个人助业借款最高额抵押合同、不动产登记证明个人助业借款支用单、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、委托代理协议、浙江增值税专用发票。本院依法组织了当事人进行举证、质证，被告俞建康、叶小英对上述证据予以认可，且未提交反驳的证据。原告的证据符合民事证据的形式要件，能与原告的陈述相印证，可以形成一个完整的证据链，足以证明原告的主张，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定事实如下： 2017年3月13日，被告叶小英向原告出具《共同参与还款人承诺书》，自愿对原告与被告俞建康签订的330677206-9430-20177528582号借款合同承担连带还款责任。 2017年3月24日，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告俞建康签订合同编号为330677206-9430-20177528582《个人助业借款合同》一份，约定：原告向被告提供循环支用的借款额度人民币193万元；借款额度有效期间自2017年3月24日起至2019年3月24日止。同日，原告与被告俞建康、叶小英签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：被告俞建康、叶小英作为抵押人以其所有的坐落于永康市的不动产为被告俞建康与原告签订的编号为330677206-9430-20177528582《个人助业借款合同》和该合同项下的《个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律文件提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，担保责任的最高限额为3221400元。上述抵押物，依法办理抵押权登记。 2018年3月26日，被告俞建康向原告申请支用借款193万元，借款期限为12个月，利率为固定年利率5.4375%，逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%。2018年3月27日，原告向被告俞建康发放贷款193万元。 2019年3月27日，被告俞建康付清借期内利息，并归还本金63650.18元。2019年5月29日，被告俞建康归还本金276301.97元。2019年6月10日，被告俞建康归还本金70.92元。2019年6月21日，被告俞建康归还本金1.26元。剩余本息，被告未归还。原告为本案支出律师代理费3000元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告俞建康之间的金融借款合同关系是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，确认合法有效。现借款期限已届满，被告俞建康未按约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告为本案支持律师代理费3000元，符合收费标准，且合同约定由被告俞建康承担，故被告俞建康应支付该律师代理费。被告叶小英自愿对上述债务承担连带责任，应当共同归还。被告俞建康、叶小英以其所有的不动产提供最高额抵押担保，并办理抵押权登记，抵押关系依法成立，原告在最高额抵押范围内对抵押物享有优先受偿权。综上所述，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、由被告俞建康、叶小英归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款1589975.67元，并支付罚息（罚息以1866349.82元为基数自2019年5月27日起计算至2019年5月28日止，罚息以1590047.85为基数自2019年5月29日起计算至2019年6月9日止，以1589976.93元为基数自2019年6月10日起计算至2019年6月20日止，以1589975.67元为基数自2019年6月21日起计算至实际还款日止，均按年利率8.15625%计算）。 二、由被告俞建康、叶小英支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行为本案支出的律师代理费3000元。 上述第一、第二项款项限判决生效后七日内履行完毕。 三、原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告俞建康、叶小英所有的座落于永康市的不动产【房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号；国有土地证：永国用（2004）第5852号】就上述第一项、第二项款项及案件受理费9802元、诉讼保全费5000元在最高限额3221400元范围内优先受偿。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9802元（已减半收取），财产保全费5000元，合计14802元，由被告俞建康、叶小英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 徐高建 二〇二〇年一月十四日 代书记员 刘美莹