宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0221民初3513号 原告：中国建设银行股份有限公司平罗支行，营业场所：宁夏平罗县城西大街南侧鼓楼西南角1号。 负责人：李某。 委托诉讼代理人：王某1。特别授权代理。 被告：田某1，住平罗县。 被告：田某2，住平罗县。 被告：王某2，住平罗县。 原告中国建设银行股份有限公司平罗支行（以下简称“建行平罗支行”）与被告田某1、田某2、王某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行平罗支行的委托诉讼代理人王某1到庭参加了诉讼，被告田某1、田某2、王某2经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告建行平罗支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除原告与被告田某1、田某2、王某2签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求人民法院判决被告偿还原告尚欠借款本金88258.23元，利息1558.98元，罚息66.50元，本息合计89883.71元，暂计至2019年7月31日，2019年8月1日以后产生的利息，判决利随本清；3.请求人民法院依法判决原告对被告田某1提供抵押的位于平罗世锦名都13-1-202号住房享有抵押权，有权以该房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案的诉讼费及实现债权所支付的一切费用由被告承担。事实和理由：2016年8月25日，建行平罗支行为被告田某1、田某2、王某2发放个人住房贷款11.9万元，担保方式为抵押加阶段性保证，还款方式为等额本金还款法。抵押人为田某1，抵押物为平罗世锦名都小区13-1-202号住房，面积为90.26平方米。原告与被告田某1、田某2、王某2签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款期限为10年（2016年8月25日--2026年8月25日）。上述合同签订后，建行平罗支行按约支付了借款，但被告自2019年4月25日后至今，未按合同约定及时还本付息，其行为构成违约。依据双方签订的借款合同，建行平罗支行有权解除合同。截止2019年7月31日，被告共拖欠原告贷款本息89883.71元。故原告诉至法院。 被告田某1、田某2、王某2未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。 围绕诉讼请求，原告向本院提交的证据本院依法予以采信并在卷佐证。 根据采信的证据及原告的当庭陈述，本院认定案件事实如下： 2016年5月27日，原告建行平罗支行与被告田某1、田某2、王某2签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定，借款金额为人民币119000元，借款期限为120个月（即2016年8月25日至2026年8月25日），借款用途为购房；还款方法为等额本金还款法；还款日为放款次月对日；每月的计息天数按实际天数计算。同时约定，借款合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮（下调）幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；被告田某1以平罗县人民西路世锦名都小区13-1-202号住房【不动产权证号：宁（2019）平罗县不动产权第XXXX号】提供抵押担保；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。合同签订后双方办理了房产抵押登记。原告于2016年8月25日向田某1发放借款119000元。截止2019年7月31日，被告田某1、田某2、王某2尚欠原告借款本金88258.23元、利息1558.98元，罚息66.50元，本息合计89883.71元。引起本案诉讼。 另查明，原告起诉后被告又偿还部分借款本息，截止2020年1月7日被告欠原告借款本金83299.88元，利息2471.27元，罚息91.93元，本息合计85863.08元。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。本案中，原告建行平罗支行与被告田某1、田某2、王某2签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法、有效，建行平罗支行依约定向被告田某1发放了119000元借款，被告田某1、田某2、王某2未按照合同约定的方式、期限返还借款本息，其行为构成违约。按照合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，故对建行平罗支行请求解除其与被告田某1、田某2、王某2签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。对于建行平罗支行要求被告田某1、田某2、王某2返还借款本息共计89883.71元的诉讼请求，本院依法支持85863.08元。对建行平罗支行请求判令2019年8月1日以后利随本清的诉讼请求，因原告起诉后被告偿还了部分借款本息，截止到2020年1月7日所欠借款本息为85863.08元，故本院依法支持被告田某1、田某2、王某2按合同约定的逾期罚息年利率8.085％向建行平罗支行支付自2020年1月7日以后至借款本息还清之日的利息。对于原告建行平罗支行要求对被告田某1提供的抵押物实现优先受偿权的意见，符合法律规定，本院依法予以支持。被告田某1、田某2、王某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司平罗支行与被告田某1、田某2、王某2签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告田某1、田某2、王某2于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司平罗支行借款本息共计85863.08元（利息计算至2020年1月7日）；自2020年1月7日以后的利息按逾期罚息年利率8.085％计算利随本清； 三、如被告田某1、田某2、王某2未履行上述清偿义务，原告中国建设银行股份有限公司平罗支行有权以被告田某1提供抵押的的位××县房屋【不动产权证号：宁（2019）平罗县不动产权第XXXX号】折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2048元，由原告中国建设银行股份有限公司平罗支行负担92元，由被告田某1、田某2、王某2负担1956元。公告费600元，由被告田某1、田某2、王某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审 判 长  马瑞玲 人民陪审员  吴金萍 人民陪审员  周翠梅 二〇二〇年一月十六日 法官 助理  （甘霖 书 记 员  马 婧 附件一：本案适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 二、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件二：《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。