福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终9858号 上诉人（原审被告）：福建福晟房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓山镇前屿街职工培训中心，现住所地福建省福州市晋安区王庄街道讲堂路2号福晟钱隆大第9#楼27层06办公。 法定代表人：潘伟明，总经理。 委托诉讼代理人：欧嫔，公司员工。 委托诉讼代理人：傅丽萍，公司员工。 被上诉人（原审原告）:王玮宏，女，1992年6月1日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：袁磊，福建吴浩沛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈俊鹏，福建吴浩沛律师事务所律师。 上诉人福建福晟房地产开发有限公司（以下简称福晟房地产公司）因与被上诉人王玮宏商品房预约合同纠纷一案，不服福建省福州市晋安区人民法院（2019）闽0111民初4103号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 福晟房地产公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持福晟房地产公司的请求；2.由王玮宏承担一审、二审诉讼费。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。一、王玮宏购买的讼争房屋已于2019年8月16日办理了解押手续，该房屋已达到网签、备案及办证条件。该房屋实际可签约时间即2019年8月16日与福晟房地产公司承诺于2019年7月9日前与王玮宏签订《商品房买卖合同》仅相差约一个月的时间。福晟房地产公司虽未能在承诺期限内与王玮宏签订《商品房买卖合同》，但目前房屋已解押，因此双方签订《商品房买卖合同》的目的是可以实现的，福晟房地产公司的行为不属于根本性违约，双方可继续履行后续交易行为。二、退一步来说，即便法院支持王玮宏退房退款请求，福晟房地产公司退还王玮宏所支付的购房款共计359736元外，仅需以购房款359736元为基数，按银行同期贷款利率向王玮宏支付资金占用费。 王玮宏辩称，一、福晟房地产公司不按时解押并签订《商品房买卖合同》已经构成违约，依据双方约定及法律规定，王玮宏请求解除案涉协议合法有据。福晟房地产公司主张其已于2019年8月16日解押案涉房产，不构成根本违约，双方可以继续履行后续交易的主张不能成立。二、福晟房地产公司不按时解押讼争房产及签订《商品房买卖合同》构成违约，依法应双倍返还定金200000元及259736元购房预付款，其主张仅退还359736元款项并以该款项为基数以银行同期贷款利率支付资金占用费的主张不能成立。 王玮宏向一审法院起诉请求：1.解除王玮宏与福晟房地产公司于2018年7月10日签订的【福晟·钱隆大第】商品房定购协议书；2.福晟房地产公司双倍返还王玮宏支付的购房定金计200000元；3.福晟房地产公司立即返还王玮宏支付的购房预付款259736元及超过定金部分的损失（该损失以259736元为基数按中国人民银行同期贷款利率4.75%自2018年8月2日起计算至实际支付之日）；4.福晟房地产公司承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2018年7月10日，王玮宏作为乙方与作为甲方的福晟房地产公司签订【福晟·钱隆大第】商品房定购协议书，约定由乙方购买甲方开发建设的福晟·钱隆大第9号楼04层07单元房屋，建筑面积28.01㎡，原销售总价706804元，优惠后总价为699736元。定购协议书第一条约定，乙方于2018年7月17日前缴纳总房款50%的首付款359736元……，余款400000元于甲方通知之日起3日内到指定银行办理按揭贷款手续。第二条约定，乙方应于本协议签订当日向甲方付清购房定金100000元整。第七条约定，该商品房已办理在建工程抵押，甲方负责在本协议签订后办理该商品房的解押手续，并在解押后通知乙方签订《商品房买卖合同》电子版本。该协议尾部还注明有“返租36个月，每月每平方米130元，全款交齐次月签订租赁协议，开始支付租金”的内容。定购协议书签订后，王玮宏依约向福晟房地产公司支付了购房定金100000元及购房预付款259736元。因福晟房地产公司一直未完成讼争房屋的解押手续导致无法签订商品房买卖合同，王玮宏自2019年3月19日开始多次在福州市便民（惠企）服务平台上向相关管理部投诉福晟房地产公司。期间，经相关管理部门协调、处理，王玮宏与福晟房地产公司协商一致，并在定购协议书尾部补充约定“本单元自定购之日起（2018.7.10-2019.7.9）一年内签订《商品房买卖合同》，如未完成签订，乙方可无条件申请退房退款”。2019年7月9日，王玮宏与福晟房地产公司约定的签订《商品房买卖合同》的期限届满，但福晟房地产公司仍未完成讼争房屋的解押手续，也未与王玮宏签订《商品房买卖合同》。王玮宏因此提出退房、退款，但福晟房地产公司均未予办理，以致成讼。诉讼过程中，福晟房地产公司于2019年8月16日完成讼争房屋的解押手续。 一审法院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。福晟房地产公司承诺如在2019年7月9日前未与王玮宏签订《商品房买卖合同》，王玮宏可无条件申请退房退款，现因福晟房地产公司未在承诺的期限内办妥讼争房屋的解押手续导致《商品房买卖合同》不能如期签订，福晟房地产公司应当依照承诺无条件为王玮宏办理退房、退款手续，故王玮宏请求解除双方于2018年7月10日签订的定购协议书，可以支持。福晟房地产公司经王玮宏多次要求、投诉后，仍不能在约定期限内完成讼争房屋的解押，其以逾期时间较短不属于根本违约为由抗辩合同解除，理由不成立，不予采纳。定购协议书因福晟房地产公司违约而解除，王玮宏请求福晟房地产公司双倍返还购房定金200000元，可以支持。定购协议书解除后，福晟房地产公司应退还王玮宏购房预付款259736元。王玮宏已主张福晟房地产公司承担双倍返还定金的违约责任，其再请求福晟房地产公司赔偿购房预付款259736元的资金占用损失，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十五条规定，判决：一、解除王玮宏与福建福晟房地产开发有限公司于2018年7月10日签订的【福晟·钱隆大第】商品房定购协议书；二、福建福晟房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向王玮宏双倍返还定金200000元；三、福建福晟房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还王玮宏购房预付款259736元；四、驳回王玮宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10797元，由福建福晟房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。根据本案现有证据，本院对一审法院查明的基本事实予以确认。 本院认为，王玮宏与福晟房地产公司签订了定购协议书后，王玮宏已按约支付了购房定金和购房预付款，但福晟房地产公司一直未能办理讼争房屋的解押手续，以致无法签订《商品房买卖合同》。经王玮宏多番主张、投诉，双方协商后补充约定自定购之日起一年内签订《商品房买卖合同》，否则王玮宏可申请退房退款；但福晟房地产公司仍未能在约定期限内办妥讼争房屋的解押手续并签订《商品房买卖合同》，以致王玮宏对履行定购协议书丧失合理信赖，并要求解除定购协议书，福晟房地产公司办理退房退款手续。王玮宏的诉请符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持正确。福晟房地产公司主张其逾期履行义务时间较短不属于根本违约、双方仍可继续履行合同，缺乏依据，不予采纳。另，由于福晟房地产公司的原因导致双方未能签订《商品房买卖合同》，定购协议书因此而解除，王玮宏诉请福晟房地产公司双倍返还定金符合法律规定。福晟房地产公司主张其仅需以预付购房款359736元为基数、按银行同期贷款利率支付资金占用费不能成立，不予采纳。 综上所述，福晟房地产公司的上诉请求不能成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10797元，由福建福晟房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  吴一萍 审判员  陈碧珍 审判员  马 青 二〇二〇年一月六日 法官助理江丽丽 书记员卞燕冰