广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初2602号 原告:中国工商银行股份有限公司平果县支行。住址:平果县马头镇朝阳一巷6号。统一社会信用代码：91451023900683222N。 负责人：陆新宁，行长。 委托诉讼代理人：凌瑞洪，男，中国工商银行股份有限公司平果县支行客户经理。 委托诉讼代理人：王烨，女，中国工商银行股份有限公司平果县支行客户经理。 被告：麻兴振，男，1988年10月1日出生，壮族，住广西平果县。 被告：百色中恒房地产有限责任公司，住所地：平果县大学城大学路2号一品天下营销中心。统一社会信用代码：91451000779115628G。 委托诉讼代理人：黄文俊，广西中名（平果）律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告麻兴振、百色中恒房地产有限责任公司（以下简称“百色中恒房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司平果县支行的委托诉讼代理人凌瑞洪、被告百色中恒房地产公司的委托诉讼代理人黄文俊到庭参加诉讼。被告麻兴振经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司平果县支行向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告双方于2012年11月8日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：2012年（平果）房字××号）立即到期，原告提前收回全部贷款本息、罚息；二、判令被告麻兴振清偿原告人民币贷款本息、罚息100528.91元，其中：本金93883.93元，利息1644.98元（利息已含罚息，算至2019年6月9日，2019年6月10日起另计，计算方法按借款合同约定）。三、被告麻兴振如不能偿还贷款本息的，请求法院判令原告有权拍卖、变卖由其抵押给我行的位于平果县商品房，所得价款原告享有优先受偿权。四、判令被告百色中恒房地产公司对以上债务承担连带清偿责任。五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告双方于2012年11月8日签订的2012年（平果）房字××号《个人购房借款/担保合同》，在我行贷款140000元，期限15年，用于购买被告百色中恒房地产公司开发出售的位于平果县，并用所购买的平果县提供抵押担保，双方于2012年11月9日办理了抵押，房屋抵押登记编号为：平房建马头字第20122647号，抵押权人为我行，我行享有优先受偿权。被告百色中恒房地产有限责任公司为本笔贷款提供连带责任保证。 我行于2012年11月9日履行了放款义务。贷款发放后，被告麻兴振未能按照借款合同约定履行还款义务，截止2019年6月9日，被告已连续逾期5个月累计违约24期，尚欠我行贷款本息、罚息95528.91元，其中本金93883.93元，利息1644.98元（利息已含罚息，算至2019年6月9日，2019年6月10日起另计，计算方法按借款合同约定）。根据我行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》14条的规定，借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，我行有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。百色中恒房地产公司所为连带保证人，应对以上债务承担连带清偿责任。 为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告中国工商银行股份有限公司平果县支行为证明其主张，向本院提交的证据有：被告身份证复印件、户口簿、未婚声明、借款合同、借款借据、平果县房地产管理所抵押登记证明、还款清单、催收函。 被告百色中恒房地产公司辩称，对原告主张的诉请、事实与理由没有异议，涉案房屋已能办理房产证，但被告麻兴振未能配合办理房产证。如法院判决我公司承担连带保证责任，在我公司承担责任后将保留对麻兴振的追偿权。 被告百色中恒房地产公司未提交证据。 被告麻兴振未作答辩也未提交证据。 被告麻兴振经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。被告百色中恒房地产公司对原告的证据没有异议。原告的证据经本院审查属实，本院对原告的证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2012年11月8日，被告麻兴振与原告签订了《个人购房借款/担保合同》（编号：2012年（平果）房字××号），约定被告麻兴振向原告贷款140000元，借款期限15年，用于购买广西平果县；贷款利率执行月利率5.5675‰，逾期执行利率月8.3513‰，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按相应的利率档次执行新的利率规定。还款方式为等额本息法，按月归还贷款本息。借款人未能按期还款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用，有权提前行使担保权。担保范围为全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该笔贷款以被告所购房屋提供抵押担保,双方于2012年11月9日办理抵押预告登记，登记编号为平房建马头字第20122647号。被告百色中恒房地产公司作为担保人，对上述债务提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起立两年。2012年11月9日，原告将140000元贷款发放给被告麻兴振，并将款项划至指定的百色中恒房地产公司在原告处开立的账户。贷款发放后，被告麻兴振未能按照借款合同约定履行还款义务，截止2019年6月9日，被告已连续逾期5个月累计违约24期，被告尚欠贷款本息、罚息95528.91元，其中本金93883.93元，利息1644.98元（利息暂计至2019年6月9日止,2019年6月10日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人购房借款担保合同》约定的计息方式计算）。 本院认为，原告与被告麻兴振签订的《个人购房借款担保合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司平果县支行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务。被告麻兴振应依约偿还借款本息，截止2019年6月9日，被告已连续逾期5个月累计违约24期，被告尚欠贷款本息、罚息95528.91元，其中本金93883.93元，利息1644.98元。依照双方签订的《个人购房借款担保合同》的约定，被告麻兴振的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告麻兴振签订的《个人购房借款担保合同》（合同编号：2012年（平果）房字××号），于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告麻兴振应向原告偿还尚欠的贷款本息、罚息95528.91元，其中本金93883.93元，利息1644.98元（利息暂计至2019年6月9日止,2019年6月10日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人购房借款担保合同》约定的计息方式计算）。 被告麻兴振用于抵押的房屋虽已办理抵押预告登记，但原告中国工商银行股份有限公司平果县支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并未对上述房屋享有现实抵押权，截止本案法庭辩论结束时，原告尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，尚未取得该房屋的他项权利证书，抵押权尚未设立，因此，原告请求对位于广西平果县房产享有优先受偿权享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 根据《个人购房借款担保合同》第二十六条约定，被告百色中恒房地产公司对本案贷款提供连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。现原告在合同约定的保证期间内向本院起诉，故原告主张由被告百色中恒房地产公司对本案承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告麻兴振、百色中恒房地产有限责任公司签订的《个人购房借款担保合同》（合同编号：2012年（平果）房字××号）解除； 二、被告麻兴振偿还原告中国工商银行股份有限公司平果县支行借款本息、罚息95528.91元，其中本金93883.93元，利息1644.98元（利息暂计至2019年6月9日止,2019年6月10日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人购房借款担保合同》约定的计息方式计算）； 三、被告百色中恒房地产有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司平果县支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2310元，公告费700元，合计3010元，由被告麻兴振、百色中恒房地产有限责任公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  卢艳妮 审 判 员  黄柳青 人民陪审员  黄雪燕 二〇二〇年一月十六日 法官 助理  黄靖雯 书 记 员  李茵蕴