上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初19392号原告：陈涛，男，1979年10月1日出生，朝鲜族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：平凡，上海彭旨平律师事务所律师。委托诉讼代理人：王天会，上海彭旨平律师事务所律师。被告：上海培正教育投资管理有限公司，住所地上海市青浦区。原告陈涛诉被告上海培正教育投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2019年12月12日公开开庭进行审理，原告陈涛委托诉讼代理人王天会到庭参加诉讼。被告上海培正教育投资管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈涛向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2017年3月30日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告自上海市青浦区淀山湖大道x弄x号x层x室-x室6间商铺内腾退；3、判令被告支付原告拖欠的租金暂计人民币(以下币种均同)426,544.67元(暂计至2019年7月31日是426,544.67元，实际要求按照月租金标准51,060.60元计算至合同解除之日止)；4、判令被告支付原告逾期滞纳金(以426,544.67元为基数，按中国人民银行同期存款利率，自2019年8月7日计算至判决生效之日止)；5、判令被告支付原告违约金44,208.30元(因被告支付了保证金44,208.30元，原告要求作为违约金扣除，故当庭撤回该诉请)；6、判令被告支付原告房屋占有使用费(按每月51,060.60元为标准，自合同解除之日的次日计算至实际腾退之日止)。事实和理由：2015年10月，原告自各产权人处租赁了上海市青浦区淀山湖大道x弄x号x层3x室-x室6间商铺。2017年3月30日，原告将前述6间商铺转租给被告,并签订了《商铺租赁合同》，约定租期自2017年4月1日至2022年4月30日，免租期一个月。并约定租金每三个月支付一次,付款日需提前15天支付。若被告逾期缴纳租金、水电气及合同约定的其他费用超过15天的,原告有权解除合同,没收被告租赁保证金,追收逾期租金及滞纳金。被告违约原告解除合同,被告租赁保证金抵作违约金,不予返还。合同签订之日,原告按约将商铺交付被告使用,但截止至2019年7月31日，被告应付租金1,274,575.50元，实际支付租金848,030.83元，共欠租金426,544.67元。原告多次催要未果，且被告至今未将其物品自租赁房屋内腾退，故原告诉至法院作如上诉请。被告上海培正教育投资管理有限公司未做答辩。经审理查明，位于青浦区淀山湖大道x弄x号x层x室-x室6间商铺登记的产权人均为案外人。2015年10月15日，原告与各产权人分别签订商铺租赁合同承租上述6间商铺。2017年3月30日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《商铺租赁合同》一份，约定乙方向甲方承租位于青浦区淀山湖大道x弄x号x层x室-x室6间商铺，租期自2017年4月1日至2022年4月30日止(免租期为一个月)，2017年5月1日至2018年4月30日期间的月租金为46,418.73元，2018年5月1日至2020年4月30日期间的月租金为51,060.60元，三个月支付一次，需提前15日支付。保证金44,208.30元，待履约完毕后五日内无息退还。关于违约责任，合同第9.1条约定乙方逾期缴纳租金、水电气等能源费及合同约定的其他费用超过15天的,原告有权解除合同,没收被告租赁保证金,追收逾期租金及滞纳金(滞纳金计算至实际给付日)。9.4条约定若乙方违约解除合同或乙方违约甲方解除合同，乙方租赁保证金抵作违约金,甲方不予返还，乙方装修等无偿归甲方所有。合同还约定了其他内容。另查明，合同签订后原告于2017年4月1日将房屋交付被告使用，被告支付保证金44,208.30元。截止至2019年7月31日，被告共计向原告支付租金848,030.83元。因被告长期拖欠租金且未自房屋内腾退，故原告诉至本院。以上查明的事实，由原告的陈述、商铺租赁合同、不动产权证及不动产登记簿、银行交易明细及汇总单予以证明，并经庭审出证，本院予以确认。审理中，原告表示合同约定因被告违约导致合同解除，保证金抵作违约金予以没收，故被告支付的保证金原告根据合同约定予以没收。根据庭审查明的事实，本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，被告逾期支付租金超过15日，原告有权解除合同，现被告长达拖欠租金数月，原告单方面解除合同之条件已经成就。原告要求解除合同，合法有据，本院予以支持，合同解除的时间应为本院向被告送达起诉状副本之日即2019年11月14日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告腾退并支付欠付的租金合法有据，本院予以支持。原告逾期支付租金，根据合同约定被告还应偿付原告损失，故原告要求按中国人民银行同期存款利率为标准主张滞纳金，公平合理，本院予以支持。合同解除后，被告腾退前还应支付原告房屋占有使用费，原告关于房屋占有使用费的诉请，合法有据，本院亦予以支持。关于原告要求将被告支付的保证金作为违约金予以没收，亦符合合同约定，本院予以准许。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利，相应的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈涛与被告上海培正教育投资管理有限公司2017年3月30日签订的《商铺租赁合同》于2019年11月14日解除；二、被告上海培正教育投资管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内自上海市青浦区淀山湖大道x弄x号x层x室-x室6间商铺内腾退；三、被告上海培正教育投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈涛截止至2019年7月31日止的租金426,544.67元及自2019年8月1日至合同解除之日即2019年11月14日止的租金177,010.08元；四、被告上海培正教育投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告陈涛滞纳金(以426,544.67元为基数，按中国人民银行同期存款利率，自2019年8月7日计算至本判决生效之日止)；五、被告上海培正教育投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈涛房屋占有使用费(按每月51,060.60元为标准，自2019年11月15日起计算至被告实际腾退之日止)。案件受理费10,400元，减半收取计5,200元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 刘 琳二〇二〇年一月六日书记员 赵晓霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条…当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。…第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。