河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终225号 上诉人（原审原告）：韩旭鹏，男，1994年6月30日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：吕立新，女，1966年9月21日生，汉族，住石家庄市裕华区，系韩旭鹏之母。 被上诉人（原审被告）：石家庄润华国际物流股份有限公司，住所地正定县车站北大街168号。 法定代表人：卜华宾，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭腾飞，男，1987年10月9日生，汉族，住石家庄市正定县，系该公司员工。 上诉人韩旭鹏因与被上诉人石家庄润华国际物流股份有限公司（以下简称润华物流公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省正定县人民法院（2019）冀0123民初1532号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月3日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人韩旭鹏的委托诉讼代理人吕立新、被上诉人润华物流公司的委托诉讼代理人郭腾飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩旭鹏上诉请求：1.请求二审法院撤销河北省正定县人民法院（2019）冀0123民初1532号民事判决书，依法改判支持上诉人一审提出的全部诉讼请求或发回重审。2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院未对一审被告违约的事实进行认定，导致事实认定不清。本案上诉人（一审原告）提起诉讼是基于被上诉人的违约行为。被上诉人润华物流公司与上诉人韩旭鹏，于2009年10月15日签订《石家庄正定国际物流园一期合作投资合同》、《石家庄正定国际物流园委托经营协议书》各一份。合同签订后，上诉人按合同约定履行了合同义务，被上诉人未按约定在三年内将房屋（正定县树林北街以北，107国道以东、京西路以南A区信息中心座2层012号房屋）过户于上诉人名下，未按约定向上诉人全部支付委托经营金。被上诉人的违约行为导致上诉人无法取得房屋的产权，无法取得相应的收益，合同目的无法实现。因此上诉人主张解除合同。二、基于一审法院未对被上诉人违约事实认定。导致法律适用错误。基于被上诉人的违约行为，上诉人要求解除合同，人民法院应适用《合同法》第九十四条进行判决，而不应适用《合同法》第九十三条（约定解除）进行判决。根据《合同法》第九十四条、第九十七条的规定，双方合同解除后，被上诉人应退还上诉人的全部投资款，被上诉人应支付上诉人至合同解除之日的委托经营金。另外，被上诉人还应赔偿因违约行为给上诉人造成的损失。因此，一审法院应支持上诉人的全部诉讼请求。三、被上诉人应退还上诉人投资款的数额应计算为135143元。2009年10月15日，上诉人韩旭鹏与被上诉人润华物流公司签订的《石家庄正定国际物流园一期合作投资合同》约定：合作投资金额为135143元（合作投资合同第三条）。前两年的租金在首次交纳的合作投资款中扣除（合作投资合同第六条1）。按上述约定，上诉人交纳购房款113521元，被上诉人应向上诉人返还的前两年租金抵顶了上诉人的购房款21622元，上诉人实际投资的数额应计算为135143元。对此上诉人也出具了收据。因此，被上诉人应退还上诉人投资款的数额应计算为135143元。综上所述，一审法院认定事实不清，导致法律适用错误，望二审法院支持上诉人的上诉请求，依法改判支持上诉人一审提出的全部诉讼请求或发回重审。 被上诉人石家庄润华国际物流股份有限公司答辩称，上诉人购买的我方的房屋，我们签有合作协议，投资合作合同，如果要求解除合同，合作投资合同里面有适用于解除合同的明确规定，我们就按解除条件来。 韩旭鹏向原审法院提出诉讼请求：1、要求解除与被告签署的《石家庄正定国际物流园一期委托经营协议书》及《石家庄正定国际物流园一期合作投资合同》；2、返还原告的购房款113521元；3、支付委托经营金39244元（己扣除2018.11.1及2019.01.31给付的各2000元）（暂计算至2019年4月1日止），实际支付至清偿之日止；4、诉讼费由被告承担。诉讼期间原告变更诉讼请求，将第二项诉讼请求变更为：返还原告的购房款135143元；第三项诉讼请求变更为：支付委托经营金47892.5元（己扣除2018.11.1及2019.01.31给付的各2000元）（暂计算至2019年4月1日止），实际支付至清偿之日止。事实和理由：2009年10月15日，原、被告签订合作投资合同，约定原告投资石家庄正定国际物流园一期A区信息中心2-012号商铺，建筑面积28.91平米，总金额135143元，并在该房产交付使用后3年内为原告办理产权过户手续。同时、原、被告签订委托经营协议，将上述房屋委托被告经营，期限为2010年4月1日至2016年3月31日，被告承诺年委托经营金不低于合作投资总额的8%（委托协议书第二款）。但事与愿违，被告至今没有为原告办理产权过户，且自2015年4月至今未支付委托经营金，原告多次与被告联系，被告以各种借口敷衍、搪塞，甚至欺骗。被告不守信用，不遵守合同法的行为，严重侵犯原告合法权益。因此，为维护原告的合法权益，依据双方合同约定及相关法律规定，特诉至贵院，请予支持， 石家庄润华国际物流股份有限公司向原审法院辩称，解除合同中有一条方案，如果解除合同，之前返还的都算利息，按5年定期年息3.6计算利息，向原告支付过36813元，应该正常支付原告这几年利息是38684元，抵顶之后还差原告本金、利息共计115392元。 原审法院经审理查明，2009年10月15日，原告韩旭鹏（乙方）与被告润华物流公司（甲方）签订石家庄正定国际物流园（一期）合作投资合同，合同主要约定了乙方合作投资的房屋位于正定县、京西路以南Ａ区信息中心座2层012号房屋，建筑面积28.91平方米，房屋使用性质为商务办公。合作投资期限自2010年4月1日至2060年4月1日，共50年。约定合作投资数额按建筑面积计算，单价为每平方米4674.62元，总金额135143元整。乙方于签订本合同之日一次性向甲方缴纳全部合作投资款。约定合作投资方式为乙方全权委托给甲方进行经营管理，甲方按每年不低于8%的固定回报支付给乙方，具体支付方式为：前两年的租金在乙方首次交纳的合作投资款中扣除，第三年的租金在交房两年后的第一个月内支付。并约定乙方合作投资的房屋使用满五年后可退出合作，退回款为乙方实付款扣除已返还乙方委托经营金（自营户按合作投资款每年6%的水平扣除）加银行同期年存款利息。 同日，原告（乙方）、被告（甲方）双方签订了石家庄正定国际物流园委托经营协议书一份，该协议主要约定乙方将上述合作投资的房屋委托甲方经营，委托经营期限为自2010年4月1日起至2016年3月31日止。乙方合作投资款总额共计135143元，委托经营金返还前贰年按乙方合作投资总额的16%支付，以后甲方承诺年委托经营金不低于合作投资总额的8%。约定委托经营金于2016年4月1日起计算，其中按上述约定21600元在签订合同时从合作投资款中一次性扣除，后期委托经营金在各年度后第一个月内按年度逐年返还。 同日，原告向被告润华物流公司交纳购房款113521元。当日，被告向原告返还前两年的租金21622元。 原审庭审中，被告称除上述前两年的租金21622元外，一共支付了原告36813元，原告对此数额认可。 以上事实，有原、被告陈述、合作投资合同、委托经营协议、两份收据等证据为证。 原审法院认为，原告韩旭鹏与被告润华物流公司于2009年10月15日签订的《石家庄正定国际物流园（一期）合作投资合同》及《石家庄正定国际物流园一期委托经营协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律法律的强制性规定，合法有效。关于合同的解除，原告主张解除合同，被告对此无异议，故对此予以认定。关于原告主张的返还购房款及委托经营金的问题，原告要求被告返还购房款135143元，并支付委托经营金47892.5元（暂计算至2019年4月1日止），实际支付至清偿之日止；被告对此不予认可，认为应按照合同约定返还原告，庭审中被告表示向原告支付过36813元，这5年利息按定期利率年息3.6%计算为38684元，后被告在庭后又提供了情况说明，称共向原告支付过30813元商铺受益金及6000元本金退房款，将应向原告支付的利息变更为38854元，则还应返还原告的数额为115562元（即113521元-36813元+38854元）；因原、被告双方在《正定国际物流园（一期）合作投资合同》中约定了退出合作的退款约定，即“原告合作投资的房屋使用满五年后可退出合作，退回款为乙方实付款扣除已返还乙方委托经营金（自营户按合作投资款每年6%的水平扣除）加银行同期年存款利息”，该约定系双方自愿约定，亦不违反法律规定，故原审法院认为双方应按照协议的约定来处理合同解除后的退款事宜，现原告对被告已返还36813元的数额无异议，被告关于定期利息为年息3.6%的主张亦不违反法律规定，故对被告的主张予以采信，被告应返还原告的投资款数额为115562元为宜。 综上所述，依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十七条之规定，一审判决如下：一、解除原、被告双方于2009年10月15日签定的《石家庄正定国际物流园一期合作投资合同》及《石家庄正定国际物流园一期委托经营协议书》；二、限本判决生效之日十日内，被告石家庄润华国际物流股份有限公司向原告韩旭鹏返还投资款115562元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未在本判决指定的期限内履行上述给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3356元，减半收取计1678元，由被告负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。上诉人当庭主张一审认定的被上诉人支付给其36813元计算有误，实际上被上诉人一共给上诉人支付了35190元。经过双方核对账目，被上诉人对此已付数额认可。本院查明认定的其他事实与原审法院查明认定的事实基本一致。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《石家庄正定国际物流园（一期）合作投资合同》（简称《合作投资合同》）及《石家庄正定国际物流园一期委托经营协议书》（简称《委托经营协议书》）系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效协议，双方均应依约履行。被上诉人未按约足额支付租金的行为已经构成违约，上诉人有权解除合同，被上诉人对此无异议，故原审法院判决解除双方所签案涉合同并无不当。关于被上诉人应返还上诉人款项的具体数额，被上诉人主张应按照《合作投资合同》第十条第二款计算，即“原告合作投资的房屋使用满五年后可退出合作，退回款为乙方实付款扣除已返还乙方委托经营金（自营户按合作投资款每年6%的水平扣除）加银行同期年存款利息”；上诉人对此不认可，主张应按照《委托经营协议书》第六条计算，即“本协议有效期内，甲乙双方应认真履行协议规定的责任和义务，任何一方违约，须承担给对方造成的一切损失”，由被上诉人赔偿一切损失共计181038元。本院认为，《委托经营协议书》并未对损失如何计算作出明确约定，上诉人亦未提出充分证据证实其损失的具体数额，本院难以按照《委托经营协议书》第六条计算并支持上诉人所主张的损失数额，鉴于双方在《合作投资合同》中对此已做明确约定，原审法院据此确定的计算被上诉人应返还款项具体数额的原则并无不当。二审中双方均认可已支付款项为35190元而非一审认定的36813元（差额为1623元），故石家庄润华国际物流股份有限公司向上诉人韩旭鹏返还投资款117185元。 综上所述，上诉人韩旭鹏的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（三）项之规定，判决如下： 一、维持河北省正定县人民法院（2019）冀0123民初1532号民事判决； 二、本判决生效后十日内，被上诉人石家庄润华国际物流股份有限公司向上诉人韩旭鹏返还投资款1623元。 以上付款项目相加后，被上诉人石家庄润华国际物流股份有限公司在本判决生效后十日内向上诉人韩旭鹏返还投资款共计117185元。 如被上诉人未在本判决指定的期限内履行上述给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向上诉人加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费3356元，减半收取计1678元，由上诉人韩旭鹏负担603.5元，被上诉人石家庄润华国际物流股份有限公司负担1074.5元。二审案件受理费3356元，由上诉人韩旭鹏负担1207元，被上诉人石家庄润华国际物流股份有限公司负担2149元。 本判决为终审判决。 审判长 王 靖 审判员 李 祥 审判员 高瑞江 二〇二〇年一月二十日 书记员 崔娇娇 ——