湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1002民初4637号原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。法定代表人：周松柏，系该公司董事长。委托代理人：李利云，湖南民浩律师事务所律师。委托代理人：段小娟，湖南民浩律师事务所律师。被告：陈珑杰，男，1984年12月28日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。被告：陈良玉，男，1958年11月1日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省郴州市北湖区。被告：廖爱华，女，1970年9月26日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告陈珑杰、陈良玉、廖爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法组成合议庭，于2020年1月3日公开开庭进行了审理。原告郴州农村商业银行股份有限公司的委托代理人段小娟到庭参加诉讼，被告陈珑杰、陈良玉、廖爱华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郴州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告偿还借款本金149760.5元、利息26519.57元（利息及逾期利息按月利率11.3751‰计算，从2017年6月9日暂计至2019年5月5日，之后另计至借款本金清偿日止），合计176280.07元；2、判令原告对被告陈良玉所有位于郴州市河街2号3幢104号（郴房权证市测区字第××号）不动产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月11日，被告陈珑杰、陈良玉作为共同借款人申请向原告借款150000元，并推荐被告陈珑杰作为代表人与原告办理有关借款手续。当日，原、被告签订《个人借款合同》，约定：借款用途为购买药材，金额为150000元，月利率为7.5834‰，逾期罚息利率在原利率基础上加收50%确定。《农村商业银行借款借据》表明借款日期2015年9月ｌ1日，到期日期2018年9月11日，借款期限36个月，月利率为7.5834‰，借款自发放之日起按日计息，还款方式为到期还本、按年结息。被告陈良玉、廖爱华与原告签订了《抵押合同》，约定以抵押人房屋为上述借款所形成的债务提供抵押担保。当日，以所有权证号为郴房权证市测区字第××号位于郴州市河街2号3幢104号房屋为抵押物办理抵押权登记。2015年9月11日，原告发放贷款150000元。被告没有按约支付本金和利息，至2019年5月5日，尚欠借款本金149760.5元、利息26519.57元。为了维护原告合法权益，现依法向贵院起诉，请判如所请。被告陈珑杰、陈良玉、廖爱华未答辩，亦未提交证据。查明的案件事实原告郴州农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。经过庭审，本院确认如下案件事实：2015年9月7日，原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告陈良玉签订《抵押合同》，约定陈良玉同意以其名下位于郴州市河街2号3幢104号房产（郴房权证市测区字第××号）为被告陈珑杰向郴州农村商业银行股份有限公司借款形成的债务提供抵押担保。随后，陈珑杰、陈良玉作为共同借款人向郴州农村商业银行股份有限公司出具一份《共同借款人承诺书》，承诺为简化办理手续推荐陈珑杰作为代表人向郴州农村商业银行股份有限公司借款150000元，该债务为陈珑杰、陈良玉的共同债务，均自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。2015年9月11日，陈良玉以承诺人的身份向郴州农村商业银行股份有限公司出具一份《抵押担保承诺书》，被告廖爱华在该承诺书中承诺人配偶处签名。同日，陈珑杰与郴州农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，约定：陈珑杰向郴州农村商业银行股份有限公司借款150000元用于购买药材，借款期限从2015年9月11日起至2020年9月11日止，月利率为7.5834‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同签订当日，郴州农村商业银行股份有限公司向陈珑杰发放了借款150000元，双方在《农村商业银行借款借据》中重新约定借款到期日为2018年9月11日。约定的借款期限过后，陈珑杰、陈良玉未按约定偿还借款本息，截至2019年5月5日，陈珑杰、陈良玉尚欠郴州农村商业银行股份有限公司借款本金149760.5元、利息26516.13元，合计176276.63元，酿成本案纠纷。判决结果及理由本院认为：本案属金融借款合同纠纷。郴州农村商业银行股份有限公司与陈珑杰、陈良玉之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《农村商业银行借款借据》以及陈珑杰、陈良玉所出具的《共同借款人承诺书》、《抵押担保承诺书》，均系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，对当事人双方均具有法律约束力。郴州农村商业银行股份有限公司已依约发放借款，而陈珑杰、陈良玉未按合同约定偿付借款本息，构成违约，应承担违约责任。郴州农村商业银行股份有限公司要求陈珑杰、陈良玉偿还借款本金149760.5元、利息26516.13元（利息及逾期利息按月利率11.3751‰计算，从2017年6月9日暂计至2019年5月5日，之后另计至借款本金清偿日止），并要求对陈良玉的抵押物位于郴州市河街2号3幢104号房产（郴房权证市测区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。廖爱华并非案涉借款的共同借款人，其在陈良玉所出具《抵押担保承诺书》中系以承诺人配偶身份签名，而不是抵押担保承诺人，郴州农村商业银行股份有限公司亦未提交证据证明案涉借款系用于廖爱华与陈良玉婚姻存续期间共同生活、共同经营，故郴州农村商业银行股份有限公司要求廖爱华在本案中承担连带责任的请求不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈珑杰、陈良玉向原告郴州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金149760.5元、利息26516.13元（利息及逾期利息按月利率11.3751‰计算，从2017年6月9日暂计至2019年5月5日，之后另计至借款本金清偿日止），合计176276.63元，此款限被告陈珑杰、陈良玉自本判决生效之日起五日内支付完毕；二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告陈良玉名下位于郴州市河街2号3幢104号房产（郴房权证市测区字第××号）的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权；三、驳回原告郴州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告陈珑杰、陈良玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3826元，由被告陈珑杰、陈良玉连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  罗文林人民陪审员  李金林人民陪审员  周湘辉二○二○年元月七日书 记 员  肖 隽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。