上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初22526号原告：刘沙勤，女，1964年5月31日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：聚梦空间信息科技(上海)有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：刘翠苹。原告刘沙勤诉被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告刘沙勤到庭参加了诉讼，被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘沙勤向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2018年1月2日就上海市杨浦区宁国路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《房屋租赁合同》(合同编号：WT-000283)于2019年7月24日解除；2.要求被告向原告支付2019年4月22日至2019年7月24日的租金28,434元；3.要求被告支付违约金18,544元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年12月29日签订了编号为WT-000283的《房屋租赁合同》，被告承租原告名下位于杨浦区宁国路XXX号郡江国际大厦622室房屋作办公使用，合同约定租赁期限自2018年1月22日至2021年1月21日，月租金9,272元，每三个月付一次，并约定其他相应的权利义务和违约条款。后经双方现场交接确认签订了《标的房屋交接确认书》。2019年4月22日后被告无任何理由拒付租金，原告经多次催缴未果直至被告失联。经原告现场调查发现，被告承租系争房屋后未经原告同意擅自转租给案外人，直至2019年7月24日案外人才将未经恢复原状且脏乱的房屋归还给原告。原告认为其向被告提供了符合合同要求的房屋，但被告未能依约支付租金，依据合同约定被告应当支付逾期交房期间的房屋租金，并支付月租金两倍的违约金。被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司未到庭应诉答辩，向本院递交书面答辩意见称，被告对原告递交的证据均无异议，被告承租原告房屋用于转租，但系租房屋在被告承租后，并未成功招商，故被告签订该合同以来，实际并未使用系租房屋，房屋始终处于空置状态，原告可随时收回房屋。被告已向原告支付租金至2019年4月21日，押金7,641元，恳请法院判决解除合同，对原告的诉讼请求依法判决，要求押金在应付原告的费用中予以抵扣。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：上海市杨浦区宁国路XXX号XXX室房屋产权人为原告刘沙勤，建筑面积90.36平方米，用途商业、办公。2018年1月2日，出租方(甲方)刘沙勤与承租方(乙方)聚梦空间信息科技(上海)有限公司签订《房屋租赁合同》(编号：WT-000283)，约定甲方同意将系争房屋出租给乙方使用，该标的可以办理工商注册，房屋交验情况见《标的房屋交接确认书》。标的房屋建筑面积90.36平方米。合同租赁期自2018年1月22日至2021年1月21日，每月按30日计。甲方应于2018年1月2日前将标的房屋按约定条件交付给乙方，标的房屋经甲、乙双方验收并填写、签署《标的房屋交接确认书》后视为交付完成。租金标准9,272元/月，日租金按月租金除以30天计。本合同项下的免租期共为90天，乙方在此期间无需支付甲方房租，每年免租明细如下：第一年免租期30天，自2018年1月22日至2018年2月21日；第二年免租期30天，自2019年1月22日至2019年2月21日；第三年免租期30天，自2020年1月22日至2020年2月21日。付款方式每三个月支付一期，每期支付三个月的租金，具体支付日期及金额为：第一期于2018年1月10日支付18,544元，第二期于2018年4月22日支付27,816元，第三期于2018年7月22日支付27,816元，第四期于2018年10月22日支付27,816元，第五期于2019年1月22日支付18,544元，第六期于2019年4月22日支付27,816元，第七期于2019年7月22日支付27,816元，第八期于2019年10月22日支付27,816元，第九期于2020年1月22日支付19,376元，第十期于2020年4月22日支付29,064元，第十一期于2020年7月22日支付29,064元，第十二期于2020年10月22日支付29,064元。乙方支付甲方的押金为7,641元。合同第十条第(二)款约定乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回标的房屋：1、经甲方催告后7日内仍不按照约定支付租金的；2、乙方未经甲方书面同意，擅自拆改变动标的房屋主体结构，经甲方要求未及时修复的；3、乙方利用标的房屋存放危险品或进行违法活动的。第十一条约定因第十条第(二)款原因导致双方解除本合同的，在乙方结清合同履行期间应由乙方承担各项费用后，甲方应退还乙方已支付但没有使用的租金及押金，同时由乙方按本合同项下标的房屋届时月租金的两倍向甲方支付违约金，若违约金不足以承担甲方损失的，甲方有权追偿。合同其他约定事项中约定自2018年1月22日至2020年1月21日房屋租金标准为9,272元/月，自2020年1月22日至2021年1月21日房屋租金标准为9,688元/月。《房屋租赁合同》签订后，原告将系争房屋交付给被告，双方签订了《标的房屋交接确认书》。租赁期间，被告向原告支付了押金7,641元，并支付租金至2019年4月21日，后被告未再向原告支付租金，原告以微信形式向被告工作人员催讨未果。2019年5月13日，原告至系争房屋查看，发现被告伪造有原告签名的转租委托书与另一家公司签订租赁合同，该公司不肯搬离，并拒绝支付房租，为此原告报警。2019年9月，原告具状来院，作如上诉请。审理中，原告确认收取被告支付的押金7,641元，同意返还被告。原告确认于2019年7月24日收回系争房屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人均应按约履行。根据双方签订的《房屋租赁合同》相关约定，被告应于2019年4月22日支付2019年4月22日至2019年7月21日的租金，但经原告催讨，被告并未支付，显已违约，原告有权要求解除合同。原告确认于2019年7月24日收回系争房屋，现原告诉请合同解除时间为2019年7月24日，并无不妥，本院予以确认。合同解除后，被告理应按照合同约定支付拖欠的租金、违约金，至于违约金的金额，原告主张按照月租金的两倍标准计算，符合合同约定，本院予以支持。审理中，原告同意返还被告押金7,641元，于法不悖，本院应予准许。被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘沙勤与被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司于2018年1月2日就上海市杨浦区宁国路XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》(编号：WT-000283)于2019年7月24日解除；二、被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告刘沙勤2019年4月22日至2019年7月24日期间的租金28,434元；三、被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告刘沙勤违约金18,544元；四、原告刘沙勤应于本判决生效之日起十日内返还被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司押金7,641元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费974元，减半收取计487元，由被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陆 青二〇二〇年一月十五日书记员 高沈波附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。