河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初18472号原告：郑州骏龙房地产开发有限公司，住所地郑州市二七区。法定代表人:谢珊雅，任总经理。委托诉讼代理人：桑旭东、贾轩作（实习），上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告:赵冬冬，男，1983年9月12日出生，汉族，户籍地黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区。原告郑州骏龙房地产开发有限公司（以下简称骏龙公司）诉被告赵冬冬商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告骏龙公司的委托诉讼代理人桑旭东、贾轩作到庭参加了诉讼。被告赵冬冬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告骏龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年1月14日签订的编号为140××××9999的《商品房买卖合同》；2.判令被告配合原告办理注销编号为140××××9999的《商品房买卖合同》的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更等手续；3.判令被告向原告返还扣划的贷款本息（暂计）128694.85元；4.判令被告向原告支付补偿金62117.77元（暂计至2019年9月25日，具体计算至实际清偿之日止）；5.判令被告向原告支付律师费损失15000元；6.本案诉讼费及保全费由被告承担。事实与理由：2014年1月14日，原告与被告签订编号为140××××9999的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于郑州市××、××单元××号房屋，房屋总价550720元。约定的付款方式为现金首付和商业贷款，首付款为165720元，商业贷款为385000元。合同约定，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，原告有权解除合同，并要求被告承担原告因此遭受的全部损失（包括律师费等）。之后，被告向中国光大银行股份有限公司中原路支行申请贷款并签订《个人贷款合同》，原告为被告的该笔贷款提供担保。贷款发放后，被告未按时还款，自2015年至今，光大银行共扣划原告保证金128694.85元。后经原告多次催要，被告均拒不偿还欠款，原告为维护自身合法权益特诉至法院。被告赵冬冬未答辩，未提交证据。经审理查明：2014年1月14日，原、被告双方签订编号为140××××9999的《商品房买卖合同》一份，约定：被告向原告购买位于二七区××、××单元××号房屋，房屋总价550720元，约定的付款方式为现金首付和商业贷款，首付款为165720元，商业贷款为385000元。《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第三条“关于按揭贷款付款的补充约定”第6项如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。后被告赵冬冬（借款人）与中国光大银行股份有限公司中原路支行及骏龙公司（保证人）签订《个人贷款合同》，原告为被告按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保，被告实际向银行贷款385000元。上述两份合同签订之后，因被告未按期履行贷款还款义务，导致光大银行于2014年的12月22日；2015年的3月30日、6月30日、10月28日；2016年的2月24日、5月26日、6月30日、9月29日、12月27日；2017年的3月27日、6月23日、9月28日、12月26日；2018年的3月29日、5月28日、6月26日、7月31日、8月29日、9月29日、10月29日、11月28日、12月25日；2019年的2月26日、3月26日、4月25日，合计25次从原告保证金账户分别扣划10586.38元、7647.21元、7593.58元、10162.26元、9642.51元、6570.12元、2177.14元、6575.52元、6571.59元、6569.62元、6566.17元、6574.04元、6570.12元、6572.57元、4366.99元、2175.19元、2177.63元、2176.65元、2176.65元、2176.65、2176.16元、2174.70元、4365.51元、2175.19元、2174.70元。2019年10月21日，原告骏龙公司为本次诉讼与上海锦天城（郑州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托上海锦天城（郑州）律师事务所代理本案诉讼及后续执行程序，原告骏龙公司支出代理费共计15000元。上述事实由《商品房买卖合同》、《个人贷款合同》、按揭银行扣款证明、《委托代理合同》及律师费发票等证据在卷佐证。另查明，涉案房屋已被法院司法拍卖。本院认为，被告赵冬冬经合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》(含附件、补充协议)及原、被告与工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同，原、被告均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，因涉案房屋已被法院司法拍卖，原告主张的第一、二项诉求已不具备履行条件，故对原告主张的前两项诉求，本院不予支持。关于原告主张的代偿款及补偿金，符合双方合同约定且由原告提交的银行扣款证明予以证明，故原告的此项诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告主张的律师费损失，原告提供了委托代理合同及律师费发票予以印证，且符合双方合同约定，该项主张并无不当，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵冬冬于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州骏龙房地产开发有限公司代偿款128694.85元及律师费15000元；二、被告赵冬冬于本判决生效之日起十日内支付原告郑州骏龙房地产开发有限公司补偿金（以10586.38元、7647.21元、7593.58元、10162.26元、9642.51元、6570.12元、2177.14元、6575.52元、6571.59元、6569.62元、6566.17元、6574.04元、6570.12元、6572.57元、4366.99元、2175.19元、2177.63元、2176.65元、2176.65元、2176.65、2176.16元、2174.70元、4365.51元、2175.19元、2174.70元为本金，分别自2014年12月22日；2015年的3月30日、6月30日、10月28日；2016年2月24日、5月26日、6月30日、9月29日、12月27日；2017年3月27日、6月23日、9月28日、12月26日；2018年3月29日、5月28日、6月26日、7月31日、8月29日、9月29日、10月29日、11月28日、12月25日；2019年2月26日、3月26日、4月25日，按日息万分之五计算至实际支付之日止）；三、驳回原告郑州骏龙房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费减半收取2194元，由被告赵冬冬负担，剩余2193元退还给郑州骏龙房地产开发有限公司。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  井柏年二〇二〇年一月十五日书记员  王文文