山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初19591号 原告:刘成斌，男，1976年9月19日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：盛雁，山东元鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王彦魁，山东元鼎律师事务所律师。 被告：青岛颐和海置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：谭晓，董事长。 委托诉讼代理人：刘琦，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜颖，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：青岛厚泽房地产营销策划有限公司，住所地青岛市市南区。 法定代表人：许江娇，职务总经理。 原告刘成斌与被告青岛颐和海置业有限公司、青岛厚泽房地产营销策划有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王彦魁，被告青岛颐和海置业有限公司的委托诉讼代理人姜颖到庭参加了诉讼，被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 刘成斌向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的颐海蓝湾认购协议及相关补充协议；2.判令被告返还原告已付购房款2070000元并支付利息（利息计算方式：1.以500000元为基数，自2019年4月30日计算至被告实际清偿之日止；2.以1000000元为基数，自2019年5月14日计算至被告实际清偿之日止；3.以570000元为基数，自2019年6月19日计算至被告实际清偿之日止；利率按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.判令被告赔偿原告2070000元；4.判令本案诉讼费、诉前财产保全费用由被告承担。事实与理由：2019年4月30日，原被告签订了颐海蓝湾认购协议，协议约定：原告认购被告开发建设的颐海蓝湾项目23号楼2单元101室（合同号：24-2-101）房屋，总价款为2070000元。合同签订后，原告于2019年6月19日交纳购房款，并收到收款收据。被告承诺于2019年7月31日前交付房屋，但至今未履行房屋交付及过户义务。原告已履行买卖合同中的付款义务，被告应向原告交付房屋并办理产权登记事宜。但上述房屋在签订合同时已被抵押及司法查封。现原告维护自身合法权益，据此提起诉讼，请求判如所请。 青岛颐和海置业有限公司辩称，1.原告与其签订颐海蓝湾认购协议是预约合同，双方尚未签署书面的商品房买卖合同，只是双方就是否购买这个房屋达成这种意向性的协议，对房屋的具体问题没有详细约定，需要双方签订正式的房屋买卖合同才能在法律上确定一个正确的房屋买卖关系；2.青岛颐和海置业有限公司目前对于该认购协议出现迟延履行的情形，该认购协议并未达到解除的条件，待该房屋具备网签条件后仍可以与原告签订正式的商品房买卖合同。 青岛厚泽房地产营销策划有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告提交了原被告签订的颐海蓝湾认购协议、银行转账凭证、被告出具的收款收据、身份证复印件、案外人李治强的身份证复印件及其本人农业银行卡复印件、账户明细、情况说明、原被告签订的商品房买卖合同（预售）、青岛市黄岛区不动产登记中心出具的青岛市黄岛区开发区连江路939号抵押清单及开发区连江路939号24栋1单元102户房屋限制信息（查封信息），被告未提交证据。对原告提交的证据本院依法组织了质证，对原被告无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下: 1.2019年4月30日，原告（乙方）刘成斌与被告（甲方）青岛颐和海置业有限公司签订颐海蓝湾认购协议，约定：一、乙方自愿认购甲方投资兴建的颐海蓝湾项目，乙方认购的房号：23号楼2单元101室，合同号:24-2-101，建筑面积约115㎡，总房款2070000元，付款方式：一次性。二、乙方自愿于签署本协议之日向甲方支付房款100000元，乙方承诺2019年4月30日前付清500000元整；2019年5月15日前付清1000000元整；2019年6月20日前付清570000元整。三、付款方式：乙方自愿采取一次性付款方式，乙方须于2019年6月20日前一次性交清房款。四、违约责任：乙方如果未按本协议约定时间付款，有上述任何违约情形之一，本认购协议终止，甲方无需以任何方式通知乙方即可将上述乙方认购房屋另行处理，乙方所交纳定金不予退还……。 2.协议签订后，原告于2019年4月30日以其本人及李治强的银行卡账户向被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司账户付款500000元，同日，被告青岛颐和海置业有限公司向原告出具收款收据，载明：收到23-2-101（合同号24-2-101）款项500000元；于2019年5月14日以其本人的银行账户向被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司付款1000000元，同日，被告青岛颐和海置业有限公司向原告出具收款收据，载明：收到23-2-101（合同号24-2-101）款项1000000元；于2019年6月19日以其本人的银行账户向被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司付款570000元，被告青岛颐和海置业有限公司向原告出具收款收据，载明：收到23-2-101（合同号24-2-101）款项570000元。庭审中，被告青岛颐和海置业有限公司认可被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司系其收款方。 3.经原告到青岛市黄岛区不动产登记中心查询，涉案房屋已于2016年11月21日设立抵押，抵押权人为青岛农村商业银行股份有限公司黄岛长江路支行科技城分理处，债权金额为180000000元；2018年4月17日，涉案房屋被桓台县人民法院正式查封，后于2018年6月28日至2019年11月26日，先后被设立六个轮候查封。 本院认为，原被告签订的颐海蓝湾认购协议系双方的真实意思表示，合法有效，对原被告具有法律约束力。原告已将按认购协议的约定履行了付款义务，被告亦应按约定履行自己的合同义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，被告在与原告签订认购协议及收取原告所交购房款时，隐瞒了已经涉案房屋已被抵押及查封的事实，故原告诉求解除与被告签订的颐海蓝湾认购协议符合法律规定，本院予以支持。同时被告青岛颐和海置业有限公司应将原告所交纳的购房款2070000元返还给原告，并支付原告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。本案中，虽原被告间仅签订认购协议尚未签订商品房买卖合同，但商品房买卖合同目的因被告过错无法实现，且认购协议已包含商品房买卖合同的主要内容，被告业已按照约定收取原告全部购房款，原告已履行完毕商品房买卖合同的义务，故，虽原被告在认购协议未约定违约金，但被告故意隐瞒事实，明知自己不能按协议履行，仍与原告签订该认购协议，要求原告支付全部购房款，反而减轻自己的责任，对被告的这种不诚信行为应于惩处，故原告有权按照法律规定要求被告青岛颐和海置业有限公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，原告诉求被告赔偿2070000元，本院予以支持。 本案中，虽然被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司系被告青岛颐和海置业有限公司的销售代理公司，但其未参与颐海蓝湾认购协议的签订，而原告系与被告青岛颐和海置业有限公司签订的颐海蓝湾认购协议，且被告青岛颐和海置业有限公司也承认收到了原告所支付的购房款，同时收款收据也是被告青岛颐和海置业有限公司开具的，故根据合同的相对性原理，本案的民事责应由被告青岛颐和海置业有限公司承担。原告诉求被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司承担责任，本院不予支持。被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司经依法传唤不到庭参加诉讼，放弃了自己的诉讼权利，本院依法适用缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘成斌与被告青岛颐和海置业有限公司签订的颐海蓝湾认购协议； 二、被告青岛颐和海置业有限公司于判决生效后十日内返还原告刘成斌购房款2070000元及利息（以500000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年4月30日起至实际给付之日止；以1000000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年5月14日起至实际给付之日止；以570000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年6月19日起至实际给付之日止）； 三、被告青岛颐和海置业有限公司于判决生效后十日内赔偿原告刘成斌2070000元； 四、驳回原告刘成斌的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23440元，减半收取11720元，保全费5000元，合计16720元（原告已预交），由被告青岛颐和海置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  郝李丽 二〇二〇年一月七日 书记员  李晓春