江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初16914号原告：唐启红，女，汉族，1986年3月17日生，住江苏省苏州市。原告：乔延继，男，汉族，1981年12月21日生，住江苏省连云港市新浦区。委托诉讼代理人：王维春，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。（代理上述二原告）被告：宋建康，男，汉族，1969年1月5日生，住江苏省昆山市。被告：钱惠芬，女，汉族，1969年12月27日生，住江苏省昆山市。原告唐启红、乔延继与被告宋建康、钱惠芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2019年12月18日公开开庭进行审理。原告唐启红、乔延继及其共同委托诉讼代理人王继春、被告宋建康、钱惠芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐启红、乔延继向本院提出诉讼请求：1、请求判令宋建康、钱惠芬继续履行合同，办理房产过户；2、请求判令宋建康、钱惠芬支付违约金16.7万元；3、请求判令宋建康、钱惠芬承担律师费9000元以及差旅费3000元；4、本案诉讼费由宋建康、钱惠芬负担。事实与理由：宋建康、钱惠芬将坐落在昆山市巴城镇XX语1XX室房产出售给唐启红和乔延继。双方于2017年3月4日签订房屋买卖合同，约定房屋总价为83.5万元，任何一方违约将支付合同价格20%作为违约金。双方约定于2017年12月31日办理产权过户手续，并在过户当天将剩余房款3.5万元支付给宋建康和钱惠芬。合同签订后，唐启红和乔延继积极履行合同，累计向宋建康、钱惠芬支付购房款80万元，但宋建康和钱惠芬迟迟不予办理过户，自2017年12月31日至今已经有一年有余。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告宋建康辩称：房产证我刚拿到，唐启红和乔延继未找我要求过户。被告钱惠芬辩称：拿到房产证之前唐启红和乔延继一直要求过户，因客观原因房产证办理晚了，所以没有办理过户。房产证拿到后，唐启红和乔延继没有找我们要求过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：唐启红与乔延继系夫妻关系。宋建康与钱惠芬系夫妻关系。宋建康、钱惠芬（甲方）与唐启红、乔延继（乙方）在昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司北门店的居间下于2017年3月4日签订《房屋买卖成交合同》，约定甲方将其所有的位于昆山市房屋，建筑面积约120平方米，车库面积约8平方米，出售给乙方。双方经协商一致，同意上述房产的成交价格为835000元。本合同签订之时，乙方支付15万元作为购房定金；合同签订后乙方于2017年4月15日支付首付款45万元。双方协商于2017年12月31日当天过户，购房尾款20万元乙方于过户当天支付甲方。甲方在收到购房尾款的当天将房屋过户给乙方或乙方指定的第三方。如因客观原因导致约定时间不能过户的，需书面通知对方以及居间方并由三方另行商定过户日期。若因故意违约行为导致不能按约定期限过户，违约方需向守约方承担违约责任。最后一笔尾款仅需在过户当日支付甲方。甲方在收到合同约定的购房款后需按约定进行房屋过户，若甲方违约拒绝过户，乙方有权要求甲方继续履行合同且支付房款的20%作为违约金。本协议任何一方违约都需要支付守约方和中介方应诉讼发生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等一切费用。合同补充条款约定：甲方于2017年3月4日收到购房定金4万元，追加2017年4月15日定金11万元，总计购房定金15万元。双方协商乙方于2017年4月15日支付房款45元，含定金共计60万元；同时甲方收到房款时交付房屋钥匙及使用权，乙方于2017年12月31日支付房款20万元，剩余35000元待双方过户之日乙方支付给甲方，房款结清。甲乙双方需及时配合丙方办理过户事宜，甲方承诺该房屋产权面积不小于120平方米（建筑面积），甲方无条件配合乙方办理该房任何手续，乙方拿房后有任何纠纷与甲方无关（装修及以后物业之间）。当日三方还另签订补充协议，约定甲方应在所在村产证（包括房产证、土地证）下来后第一时间办理产证，然后第一时间通知乙方办理过户手续。本房屋中介应对甲方起到约束督促作用，积极负责办理产证手续的所有事宜。如甲方不能按上述约定履行义务，需承担本合同第四条约定的违约责任，赔偿给乙方。如甲方逾期两个月还不履行上述义务，乙方有权解除合同，甲方承担违约责任，赔偿乙方：包括退还乙方的全额房款外，还有本合同第四条的所有赔偿以及乙方所有对房屋的装修费用，还另加赔偿乙方20万元。2017年4月15日宋建康出具收条，确认收到乔延继支付的购房定金及首付款共计60万元。2018年1月2日宋建康出具收条，确认收到乔延继支付的购房款共计80万元。2017年9月1日涉案房屋取得不动产单元首次登记，登记在昆山市阳澄湖房产有限责任公司名下。2019年8月唐启红多次催促宋建康履行房屋过户事宜，但宋建康一直未予办理涉案房屋不动产权登记手续。2019年10月8日涉案房屋不动产权登记至宋建康、钱惠芬名下，登记坐落为昆山市，建筑面积120.77平方米。2019年10月27日唐启红再次催促宋建康履行过户手续，宋建康要求唐启红再行支付几万块钱，否则自己将违约赔偿。庭审中，钱惠芬也表示在唐启红、乔延继不同意另外补偿几万元的情况下，将选择违约按合同赔偿。唐启红户籍所在地位于苏州市，截至2019年12月18日其在昆山市有效住宅。庭审结束后，唐启红、乔延继将购房尾款35000元支付至本院账户。本院认为：唐启红、乔延继与宋建康、钱惠芬之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应属真实有效。双方均应恪守履行。唐启红、乔延继已经按约完成了交付购房款的义务，宋建康、钱惠芬理应按约定及时履行过户登记义务。二人在涉案房屋不动产权已经登记至其名下，唐启红和乔延继要求办理过户登记时未及时履行协助办理过户义务，而以不履行合同为由要求额外补偿的行为已经构成违约。唐启红、乔延继作为守约方有权要求继续履行合同。现涉案房屋已经具备过户条件，故对唐启红、乔延继要求宋建康、钱惠芬协助办理位于昆山市房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。宋建康、钱惠芬在履行完毕本判决书确定的义务后自行向本院申领购房尾款。宋建康、钱惠芬未按约定履行合同义务的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。合同约定了宋建康、钱惠芬违约拒绝过户的违约金，但唐启红、乔延继未提供证据证明其实际损失的情况下，双方约定的违约金标准过高，显失公平，本院根据唐启红因本案的实际支出情况酌情调整宋建康、钱惠芬应支付的违约金为20000元。关于唐启红、乔延继要求宋建康、钱惠芬支付律师费和差旅费的诉讼请求，本院认为该两项实际是宋建康、钱惠芬违约造成的损失，在未超出双方约定的违约金标准的情况下，二者不能兼得。本院在调整违约金时已考虑了唐启红、乔延继的该部分费用，故对二人的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告宋建康、钱惠芬于本判决生效之日起十日内协助原告唐启红、乔延继办理位于昆山市房屋过户手续。二、被告宋建康、钱惠芬于本判决生效之日起十日内支付原告唐启红、乔延继违约金20000元。三、驳回唐启红、乔延继的其他诉讼请求。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取6075元，财产保全费4695元，以上共计10770元，由被告宋建康、钱惠芬负担。该费原告已经预交，本院予以退还。二被告于本判决生效之日起十日内将该款交纳至本院。逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户，收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，收款账号：3225019XXXXX9220）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  李加好二〇二〇年一月十日书记员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。