浙江省舟山市定海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0902民初3997号 原告：绍兴银行股份有限公司舟山分行。 负责人：陈建华。 委托诉讼代理人：阮旻昊。 委托诉讼代理人：金方恩。 被告：浙江舟山仁苑酒店有限公司。 法定代表人：应正林。 被告：浙江丽芙旅游发展有限公司。 法定代表人：应正林，董事长。 被告：应正林。 被告：**萍。 原告绍兴银行股份有限公司舟山分行（以下简称“绍兴银行”）与被告浙江舟山仁苑酒店有限公司（以下简称“仁苑公司”）、浙江丽芙旅游发展有限公司（以下简称“丽芙公司”）、应正林、**萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序进行审理。本院于2019年11月22日根据原告的申请及其提供的担保，对被告丽芙公司名下坐落于舟山市普陀区东港街道海洲路819号春天广场一层13、14号不动产予以查封，保全金额8250000元，查封期限三年，自2019年11月22日起至2022年11月21日止。本案于2020年1月15日公开开庭进行了审理，原告绍兴银行的委托诉讼代理人阮旻昊到庭参加了诉讼。被告仁苑公司、丽芙公司、应正林、**萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 绍兴银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告仁苑公司立即归还原告借款本金8071428.58元，支付截至2019年10月26日的利息（含罚息）165734.14元，并支付该8071428.58元借款自2019年10月27日起至借款本息清偿之日止按借款合同约定的年利率10.29%支付的罚息和复息；2.原告上述第1项债权在被告丽芙公司名下位于舟山市普陀区不动产权第0003422号]折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿（以最高抵押担保余额11900000元为限）；3.被告应正林、丽芙公司、**萍各自对诉讼请求第1项所确定的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由四被告共同负担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中的罚息和复息利率按合同约定根据法定利率调整作相应调整，并明确自借款宣告到期日至2019年10月26日的利息按照合同约定的贷款年利率6.86%计算。 事实和理由：2018年12月24日，被告应正林、丽芙公司、**萍与原告签订编号为094618122406的《最高额保证合同》，合同约定被告应正林、丽芙公司、**萍愿意对2018年12月24日至2028年12月31日期间内债务人仁苑公司向原告取得的各项本外币贷款等及其他业务所形成的债务提供保证担保。保证方式为连带责任保证。保证担保的范围为主合同项下不超过人民币8500000元整的本金余额以及利息(包括按规定计收的罚息和复利)、违约金、损害赔偿金等及原告为实现债权及担保权利所需的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等)。 2018年12月25日，被告丽芙公司与原告签订编号为094618122501的《最高额抵押合同》，合同约定被告丽芙公司自愿以名下位于舟山市普陀区不动产权第0003422号】在2018年12月25日起至2028年12月25日止的期间和最高抵押担保余额1190万元内为被告仁苑公司向原告分期分次取得的“贷款”资金提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述抵押担保的范围为上述约定期间及最高余额11900000元内的贷款本金和相应利息、(包括按规定计收的罚息和复利)、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项等及原告为实现债权及担保权利所需的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等)。 2018年12月26日，被告仁苑公司与原告签订编号为0946181224001的《物业物产借款合同》，借款金额人民币8500000元整，借款期限为2018年12月26日起至2028年11月26日，利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮40%，年利率6.86%。遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，并根据上述浮动比例进行调整。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。实行等额本金还款法，共需归还119期。原告于2018年12月26日发放贷款人民币8500000元整。借款后借款人从2019年6月26日开始拖欠贷款本息，故原告宣布贷款提前到期。截至2019年10月26日借款人拖欠本金8071428.58元，利息(含罚息)165734.14元，上述贷款原告进行了催收，各被告均未履行合同义务，故依法诉至法院。 仁苑公司、丽芙公司、应正林、**萍未答辩，也未举证。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：编号为094618122406的《最高额保证合同》、编号为094618122501的《最高额抵押合同》、编号为0946181224001的《物业物产借款合同》、借款借据、贷款提前到期通知书、快递单据及投递记录、欠息清单、送达地址确认书。被告仁苑公司、丽芙公司、应正林、**萍未到庭，视为放弃举证、质证的权利。本院经审查，原告提交的上述证据可以支持其主张的事实及所诉请求，故本院对上述证据予以确认。本院认定事实与原告诉请一致。 另查明，案涉借款借期内执行利率为起息日基准利率上浮40%，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，并根据上述浮动比例进行调整。贷款逾期后，各被告于2019年8月11日签收原告发送的《贷款提前到期通知书》。截至2019年10月26日，被告仁苑公司尚欠借期内利息为161997.89元。 本院认为：原告与被告仁苑公司之间签订的《物业物产借款合同》合法有效，双方理应按照合同的约定履行各自的义务。现被告仁苑公司未按约定还本付息，显属违约，故原告有权要求被告仁苑公司承担还本付息的违约责任，原告要求在贷款提前到期之日至2019年10月26日间继续适用合同约定的贷款利率即年利率6.86%计算相应利息，系其对自身权利的处分且不损害他人利益，本院予以确认。 被告丽芙公司自愿以案涉不动产为仁苑公司向原告的贷款提供最高额抵押担保，办理了抵押登记手续，故原告对于案涉不动产在最高额担保范围内享有抵押权。被告丽芙公司、应正林、**萍自愿为被告仁苑公司的上述借款提供保证担保，保证范围包括8500000元借款本金、利息及其他费用，原告的起诉尚在保证期间，故对于原告要求被告丽芙公司、应正林、**萍承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 被告仁苑公司、丽芙公司、应正林、**萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江舟山仁苑酒店有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告绍兴银行股份有限公司舟山分行借款本金8071428.58元，支付截至2019年10月26日止的利息（含罚息）165734.14元，并支付自2019年10月27日起至借款清偿日止按年利率10.29%计算的罚息及复利（罚息以借款本金8071428.58元为基数，复利以期内利息161997.89元为计算基数），遇法定利率调整，于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定； 二、被告浙江舟山仁苑酒店有限公司如未按上述第一项规定的期限履行付款义务，原告绍兴银行股份有限公司舟山分行有权就上述第一项债权以浙江丽芙旅游发展有限公司名下坐落于舟山市普陀区不动产[权证号：浙（2016）普陀区不动产权第0003423号、浙（2016）普陀区不动产权第0003422号]折价或拍卖、变卖价款在11900000元限额内按抵押顺位优先受偿； 三、被告浙江丽芙旅游发展有限公司、应正林、**萍对被告浙江舟山仁苑酒店有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、被告浙江丽芙旅游发展有限公司、应正林、**萍承担连带清偿责任后，有权就承担部分向被告浙江舟山仁苑酒店有限公司追偿； 五、被告浙江舟山仁苑酒店有限公司、浙江丽芙旅游发展有限公司、应正林、**萍共同负担原告支出的保全申请费5000元，限于本判决生效之日起十日内支付给原告绍兴银行股份有限公司舟山分行。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费68300元，由被告浙江舟山仁苑酒店有限公司负担，被告浙江丽芙旅游发展有限公司、应正林、**萍共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 长  叶 茜 人民陪审员  龚晓音 人民陪审员  毛建华 二〇二〇年一月十六日 书 记 员  朱麟如