大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初7774号原告：中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市沙河口区。负责人：牛爱华，行长。委托诉讼代理人：王梦冬，辽宁华夏律师事务所律师。被告：衣振礼，住辽宁省普兰店市。原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行与被告衣振礼金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行的委托诉讼代理人王梦冬到庭参加了诉讼，被告衣振礼经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款余额267515元及至最终还款日利息（暂计算至2019年8月17日逾期正常利息3267.26元、逾期复利20.55元、逾期罚息5.04元）；2、原告对被告所有的位于辽宁省普兰店市房屋享有优先受偿权。事实和理由：原被告双方于2011年11月30日在原告行办理了编号为号的《个人购房担保借款合同》。合同约定原告向被告提供总额为人民币32万元的购房借款，用于购买普兰店市太平办事房屋，贷款期限25年(自2011年11月30日起至2036年11月29日）；借款人、保证人、抵押人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；在被告不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等费用均由被告承担；以及借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回己发放借款，有权提前行使担保权。同时，为确保编号为号的《个人购房担保借款合同》项下债权的实现，原被告双方对普兰店市房屋进行了他项权利抵押权登记（普房他证普抵字第××号），登记内容为被告以该房屋向原告(贷款人)32万元债权提供抵押。合同签订后，原告依照合同约定向被告发放了贷款。但被告未按照约定偿还贷款本息，截至2019年7月23日己逾期超过90天，现逾期还款金额5693.23元，其中本金2400.38元，逾期利息3267.26元、逾期罚息5.04元、逾期复利20.55元，直至原告起诉时尚拖欠借款本息共计270807.85元。综上所述，被告衣振礼未能按约履行还款义务己经构成了违约，其行为已经给原告造成了巨大经济损失。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告衣振礼未提交书面答辩意见。经审理查明，2011年11月30日，原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行（贷款人）与被告衣振礼（借款人、抵押人）签订号《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告发放贷款32万元，用于购买位于普兰店市房屋；贷款期限300个月；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮0%；还款方式为等额本息，还款周期为壹个月，还款日为每期借款发放对应日；借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率在合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权等；合同采用的担保方式为抵押，抵押人同意以普兰店市房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告在贷款人处加盖公章，被告在该合同的借款人、抵押人处签字。原、被告双方于2011年12月15日就抵押房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权利证书。2011年12月21日，原告如约向被告发放了贷款，并将32万元贷款发放至被告指定的于忠源账户。贷款发放后，被告仅偿还了部分借款并自2019年4月21日起逾期还款，截至2019年8月17日被告尚欠借款本金267515元、逾期利息3267.26元、逾期罚息5.04元、逾期复利20.55元未偿还。上述事实，有原告提供的起诉状、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、贷款发放通知单、个人借款凭证、逾期明细、房屋他项权证及当事人当庭陈述笔录等在案为凭，且经本院的审查，应予采信。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行与被告衣振礼签订的《个人购房担保借款合同》系合同双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人均有法律约束力，合同双方均应按合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约发放了32万元贷款，但被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息并逾期90日以上，截至2019年8月17日尚欠借款本金267515元、逾期利息3267.26元、逾期罚息5.04元、逾期复利20.55元未还，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告依照合同约定要求被告偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉请符合双方约定，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，根据《个人购房担保借款合同》约定，被告以其普兰店市太平办事处柳家莲城花园10号1单元5层1号房屋对贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，符合法律规定及合同约定，故原告该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告衣振礼于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行借款本金267515元及截至2019年8月17日的逾期利息3267.26元、逾期罚息5.04元、逾期复利20.55元，并自2019年8月18日起按号《个人购房担保借款合同》约定的标准向原告支付利息、罚息、复利至款项全部付清之日止；二、原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行对被告衣振礼名下的位于普兰店市房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5362元、公告费600元（原告均已预交），由被告负担5962元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  谭隽婷人民陪审员  宋军向人民陪审员  石美霞二〇二〇年一月二十日书 记 员  赵家艺附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。