四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初1528号 原告：吴杰，男，1994年1月25日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：陈振华，四川锦凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李跃翔，四川锦凯律师事务所律师。 被告：杨永庆，男，1983年5月12日出生，汉族，住成都市锦江区。 第三人：邓骏鹏，男，1991年2月22日出生，汉族，住湖北省汉川市。 原告吴杰与被告杨永庆，第三人邓骏鹏民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，因被告杨永庆下落不明，本案依法转为普通程序，于2019年8月23日、2019年9月5日公开开庭进行了审理。后因本案涉及收款人邓骏鹏，为查明案件事实，本院依职权追加邓骏鹏为本案第三人参加诉讼，于2020年1月3日进行公开开庭审理。原告吴杰的委托诉讼代理人陈振华、李跃翔到庭参加了诉讼，被告杨永庆、第三人邓骏鹏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 吴杰向本院提出诉讼请求：1、判令杨永庆向吴杰偿还借款 1581236元；2、判令杨永庆以借款本金1581236元为基数，按照综合年利率24%向吴杰支付借款利息，自借款出借之日起至被告清偿债务完毕之日止，暂计至2019年3月13日利息为424032.18元；3、判令杨永庆支付吴杰与四川锦凯律师事务所签订的《委托代理合同》中约定的律师费人民币12万元；以上三项共计人民币2125268.18元；4、判令吴杰就上述请求对杨永庆名下位于成都市锦江区［川（2018）成都市不动产证明第0032097号］房屋一套折现、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：杨永庆因资金周转原因向吴杰提出借款。吴杰先期于20ｌ7年ｌ2月5日委托刘某向杨永庆银行账户支付借款201236元。其后双方于20ｌ8年ｌ月29日正式签订《房屋抵押借款合同》，约定：1、杨永庆向吴杰借款ｌ600000元，利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，借款期限为2018年ｌ月29日至2018年2月ｌ8日。2、由杨永庆提供名下房屋抵押，抵押范围为合同项下的借款本息、实现债权和质押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费…）、以及支付的违约金等。3、如杨永庆未按约还款,则应按借款本金总额的10％支付逾期违约金，同时加倍支付迟延期间的债务利息。4、如杨永庆未按期还款，则因诉讼产生的律师费由杨永庆承担。 合同签订后，吴杰于20ｌ8年2月5日委托刘某向杨永庆指定收款人邓骏鹏银行账户支付借款ｌ300000元，于20ｌ8年2月6日委托刘某向杨永庆银行账户支付借款50000元。杨永庆于20ｌ8年2月6日将其名下位于成都市锦江区房屋一套办理抵押登记［川（20ｌ8）成都市不动产证明第0032097号］，抵押数额为人民两百万元。借款到期后，杨永庆迟迟不还款，并称到账金额与合同金额不符，遂吴杰于20ｌ8年2月27日委托周某向杨永庆微信账户支付借款ｌ0000元，又于20ｌ8年4月ｌ6日委托刘某向杨永庆银行账户支付借款20000元。以上吴杰共计向杨永庆支付了借款本金1581236元。经吴杰多次催收，杨永庆至今也未向吴杰偿还借款本金，杨永庆的行为给吴杰造成了巨大的经济损失，吴杰为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 杨永庆、邓骏鹏未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 吴杰围绕诉讼请求提交如下证据：1、吴杰与杨永庆的身份信息，拟证双方主体资格适格。2、2018年1月29日《房屋抵押借款合同》，拟证杨永庆向吴杰借款160万元。3、2017年12月5日的《电子银行业务回单（借款）》，拟证吴杰向杨永庆支付的借款本金201236元。4、2018年2月5日的《中国建设银行个人活期账户交易明细》，拟证吴杰向杨永庆支付的借款本金130万元；5、2018年2月6日的《电子银行业务回单（借款）》，拟证吴杰向杨永庆支付借款本金50000元。6、2018年2月27日《微信转账截图》，拟证吴杰向杨永庆支付的借款本金1万元。7、2018年4月16日的《电子银行业务回单（借款）》，拟证吴杰向杨永庆支付了借款本金2万元。8、《委托书》及身份证复印件，拟证吴杰委托周某代其向杨永庆支付借款本金。9、抵押房屋的《产权证》及《抵押权证》，拟证杨永庆将其名下的成都市锦江区［川（20ｌ8）成都市不动产证明第0032097号］房屋一套向吴杰提供抵押担保。10、吴杰与四川锦凯律师事务所于2018年8月20日签订的《委托代理合同》以及律师费票据，拟证实际产生的律师费金额。杨永庆未到庭应诉也未提交证据，视为放弃自己的诉讼权利和对吴杰提供证据的质证权利。故，本院对吴杰出示证据的真实性、合法性和与本案的关联性予以认可，对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴杰与案外人刘某系朋友关系，杨永庆因资金周转需要向吴杰借款。2017年12月5日，吴杰委托刘某向被告银行账户支付借款人民币201236元。其后吴杰（甲方、出借方、抵押权人）与杨永庆（乙方、借款方、抵押人）于2018年1月29日正式签订《房屋抵押借款合同》，案涉条款约定：第一条、1、乙方提供抵押房屋情况：房屋地址为：成都市锦江区，乙方保证此房屋乙方有完全处置权；若此房屋有共同所有人，乙方保证已取得共同所有人同意。2、借款用途为资金周转。3、利息支付方式：先息后本。4、其他乙方指定的借款收款账户“邓骏鹏62×××39建行、杨永庆6217003810056956546建行、杨永庆Ｑｉｎｇ51Ａ2微信”，本合同约的借款本金，甲方有权委托第三方向乙方指定前述收款账户转账，均视同甲方向乙方履行了转款行为。第二条、甲乙双方自愿共同认定该房屋价值：1600000.00元（大写：壹佰陆拾万元整）。第三条、1、乙方向甲方借款（人民币）：1600000.00元，大写：壹佰陆拾万元整，借款期限：自2018年1月29日至2018年2月18日止，为期1个月，本金应在到期日期或到期日期前归还，如提前归还，节期未满一个月按一个月计算利息。2、上述借款的利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。乙方选择借款时支付方式支付利、服务费等费用。3、借款和还款、利息均以现金或银行（网上）转账的形式支付，如以现金方式支付的，收款方出具收条给付款方。第六条、处置房屋质权的范围包括：本同项下的借款本息、实现债权和质押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费、公证费、拍卖或变卖费）、以及应支付的违约金等。第七条、保证条款：1、乙方保证抵押房屋的来源合法，对其它可能影响甲方债权实现的情形已全面告知，若乙方对此类情形隐瞒，此合同无效，乙方应立即归还甲方借款，并按银行同期贷款利率四倍给付甲方，同时应当给付甲方借款金额的10%作为赔偿金。并承担甲方因签订此合同和为保证债权安全所产生的一切费用，包括公证费、保全费、律师费等。乙方承诺甲方的债权具有优先受偿的权利。第八条、违约责任：1、如乙方不按约定时间、金额按期归还借款，乙方应按借款本金总额的10%向甲方支付逾期还款违约金。同时加倍支付迟延履行期间的债务利息。 《房屋抵押借款合同》签订后，吴杰于2018年2月5日委托刘某向被告指定收款人邓骏鹏银行账户支付借款人民币1300000元，于2018年2月6日委托刘某向被告银行账户支付借款人民币50000元。2018年2月27日，吴杰委托周某向杨永庆微信账户支付借款人民币10000元，2018年4月16日，又委托刘某向杨永庆银行账户支付借款人民币20000元。至此，吴杰向杨永庆共计支付借款本金人民币1581236元，后未再向杨永庆提供借款。 2018年2月6日，杨永庆将其名下位于成都市锦江区房屋一套（产权证书编号：监证2331056，建筑面积：86.25平方米）办理抵押登记【川（2018）成都市不动产证明第0032097号，抵押权人为吴杰，抵押数额为人民币两百万元。2018年7月17日，成都市锦江区人民法院（2018）0104民初7560号《民事裁定书》对上述房屋采取查封措施。 2019年7月10日，出借人吴杰（甲方）与借款人杨永庆（乙方）签订《借款确认书》，载明：“1、乙方因流动资金需要向甲方借款，截止本确认书签署之日，乙方向甲方借款共计人民币￥1581236元（大写：壹佰伍拾捌万壹仟贰佰叁拾陆元整）（其中：2017年12月5日通过刘某银行账户向乙方转账支付借款201236元；2018年2月5日通过刘某银行账户向乙方指定的“邓骏鹏62×××39’’银行账户转账支付借款1300000元；2018年2月6日通过刘某银行账户向乙方转账支付借款50000元；2018年2月27日通过周某微信账户向乙方微信账户“Ｑｉｎｇ51Ａ2”转账支付借款10000元；2018年4月16日通过刘某银行账户向乙方转账支付借款20000元），每笔借款的利息均为月利率2％。2、乙方自愿以其所有的位于成都市锦江区【成房权证监证字第××号】的房屋一套，为上述全部借款本金1581236元、借款利息以及甲方依法主张债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、保险费、执行费、公告费、评估拍卖费等）向甲方提供抵押担保，甲、乙双方已办理了抵押登记【川（2018）成都市不动产证明第0032097号】。3、本确认书经甲、乙双方签字之日起生效；甲、乙双方之前签署的全部借款协议或合同作废，以本确认书的约定为准”。《借款确认书》尾部有吴杰与杨永庆的签名捺印予以确认。借款到期后，杨永庆一直未向吴杰归还上述借款共计1581236元。 庭审中，证人刘某陈述其与吴杰系朋友关系，因生意需要陆续向吴杰借款200万元，未签订借款合同，后因生意未做成，在归还借款时吴杰就委托自己将其中的130万元转给杨永庆，后自己通过银行转账将130万元转到了一个叫什么鹏的账户上，账号是吴杰提供的，钱未到杨永庆的账户。其余的201236元也是吴杰委托自己转给杨永庆的，当时因为自己想清空存款销卡，因客户经理挽留就没有销卡，后来又转了5万元是受吴杰委托转给杨永庆。 证人周某陈述其与吴杰系朋友关系，自己与吴杰一起打麻将，就向吴杰借款1万多元。后吴杰就让自己将这个钱转给杨永庆，并当庭登录微信账号查询账单，确认2018年2月通过其微信转账给杨永庆1万元。 另查明，吴杰因本案委托律师进行本案诉讼实际已付律师法律服务费12万元。 本院认为，杨永庆经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。吴杰与杨永庆签订的《房屋抵押借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，合同成立且合法有效，合同双方应按合同约定全面履行各自的义务。当事人的争议焦点为：一、杨永庆向吴杰借款的金额；二、关于抵押物的优先受偿权问题；三、杨永庆是否应支付律师费12万元。 本案的争议焦点一，关于杨永庆向吴杰借款的金额。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，当事人向本院提交的《电子银行业务回单（付款）》、《借款确认书》、转账记录、微信转账截图、委托书，能够形成完整的证据链证实吴杰与杨永庆不仅存在借贷合意，同时说明吴杰已按合同约定向杨永庆借出款项1581236元的事实。证人刘某、周某亦当庭认可是受吴杰委托向杨永庆指定的账户转款转款，与吴杰提交的证据能够相互印证，故本院予以采信。吴杰向杨永庆已实际提供借款1581236元，故吴杰与杨永庆之间的民间借贷关系成立，双方应当本着诚实信用的原则按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”规定，吴杰履行了出借义务，借款到期后，杨永庆未按约定归还借款本金，应对借款及利息承担偿还责任。 关于逾期利息，吴杰与杨永庆在《借款确认书》中，确认有五笔借款，分别为：1、2017年12月5日通过刘某银行账户向杨永庆转账201236元；2、2018年2月5日通过刘某银行账户向杨永庆指定的银行账户转账1300000元。3、2018年2月6日通过刘某银行账户向杨永庆转账50000元；4、2018年2月27日通过周某微信账户向杨永庆转账10000元。5、2018年4月16日通过刘某银行账户向杨永庆转账20000元。上述借款本金共计1581236元。且约定每笔借款的利息均为月利率2％，并约定双方之前签署的全部借款协议或合同作废，以本确认书的约定为准。虽杨永庆存在逾期还款的事实，但吴杰出借款项亦存在延迟问题，根据《房屋抵押借款合同》约定，本院认为，合同签订日即2018年1月29日前的转账201236元应自2018年1月29日起按年利率24%计算利息至还清之日止，2018年1月29日后的转账自实际出借之日起按年利率24%计算利息至还清之日止。 本案争议焦点二，关于抵押物的优先受偿权问题，本院认为，吴杰与杨永庆订的《房屋抵押借款》系双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。本案中，杨永庆自愿以坐落于成都市锦江区房屋一套向吴杰提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故双方当事人之间的抵押权成立并生效。吴杰在债务人未能付清借款本息的情况下，对川（2018）成都市不动产证明第0032097号项下抵押物享有抵押权。根据房屋信息摘要，抵押物于2018年2月6日已办理第一顺位抵押权登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，吴杰作为第一顺位抵押权人，有权就该抵押财产折价、拍卖、变卖所得的价款在被担保主债权数额200万元范围内享有优先受偿权。 本案争议焦点三，关于支付律师费12万元的问题。吴杰与杨永庆签订的《房屋抵押借款合同》及《借款确认书》中均对律师费的承担作出了明确约定，吴杰因主张本案权益委托律师提供法律服务也实际支付给其代理人所在律师事务所律师费12万元，该费用属于其实现债权的合理费用，故对吴杰请求杨永庆赔偿律师费损失的主张，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨永庆于本判决生效之日起十日内归还原告吴杰借款本金1581236元； 二、被告杨永庆于本判决生效之日起十日内向原告吴杰支付利息，利息分段计算：以201236元为计算基数，自2018年1月29日起按年利率24%计算至清偿之日止；以1300000元为计算基数，自2018年2月5日起按年利率24%计算至清偿之日止；以50000元为计算基数，自2018年2月6日起按年利率24%计算至清偿之日止；以10000元为计算基数，自2018年2月27日起按年利率24%计算至清偿之日止；以20000元为计算基数，自2018年4月16日起按年利率24%计算至清偿之日止； 三、被告杨永庆于判决生效后十日内赔偿原告吴杰律师费损失120000元； 四、若被告杨永庆未按期限履行上述第一、二、三项债务的给付义务，原告吴杰有权对被告杨永庆名下位于成都市锦江区房屋（房屋产权证书编号：监证2331056，建筑面积：86.25平方米）折价、拍卖、变卖所得的价款在200万元范围内优先受偿； 五、驳回原告吴杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23902元，由被告杨永庆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 周 平 人民陪审员 苏 炯 人民陪审员 刘正超 二〇二〇年一月二十日 书 记 员 胡小雪