福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初23165号 原告：厦门国贸物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路388号国贸大厦23层。 法定代表人：叶跃骏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李珊珊，福建德和联盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：官小华，福建德和联盟律师事务所实习律师。 被告：吕进展，男，1974年1月1日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告厦门国贸物业管理有限公司（以下简称国贸物业公司）与被告吕进展物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告国贸物业公司的委托诉讼代理人李珊珊、官小华到庭参加诉讼，被告吕进展经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国贸物业公司向本院提出诉讼请求：1.吕进展支付国贸物业公司2016年7月1日至2018年3月31日期间拖欠的物业管理费共计10472.07元；2.吕进展支付国贸物业公司2016年7月1日至2018年3月31日期间拖欠的房屋公共维修金共计1114.05元；3.吕进展支付国贸物业公司2016年4月1日至2018年3月31日期间拖欠的公摊水费41.05元、公摊电费750.2元、二次供水费147.2元、代收城市生活垃圾处理费72元；4.吕进展支付国贸物业公司滞纳金（以实际欠缴的物业管理费为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计至实际付款之日，暂计至2019年7月15日为1151.96元）。事实和理由：国贸物业公司系新景·上院小区的前期物业管理公司，吕进展系新景·上院小区祥桥一里159号1602室房屋的产权人，建筑面积212.2㎡，双方在《前期物业管理服务协议》中对物业服务费、公共维修金、车位费等相关费用的计算标准、支付时间等进行了明确约定，同时还约定业主未能按时足额交纳物业服务费用的，国贸物业公司有权向其主张滞纳金。现吕进展无故拒绝缴纳案涉房屋的物业管理费及房屋公共维修金等相关费用，经国贸物业公司多次催讨，吕进展仍拒不支付。国贸物业公司认为，国贸物业公司已经依约向吕进展提供物业管理服务，吕进展却长期拒绝支付物业管理费及房屋公共维修金等相关费用，吕进展的违约行为已经严重损害了国贸物业公司的合法权益。 吕进展未作答辩。 国贸物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，吕进展经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利，故国贸物业公司所主张的事实和举示的证据，在没有相反证据证明的情况下，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审查认定事实如下： 2013年3月1日，厦门新景地集团有限公司（甲方，以下简称新景地公司）与国贸物业公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定甲方委托乙方为新景·上院物业提供前期物业管理服务，物业类型为高层商住；其中物业管理服务费由业主按其拥有物业的产权建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅2.35元/月·㎡，幼儿园2.35元/月·㎡，店面3.60元/月·㎡；房屋共用维修费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅0.25元/月·㎡，幼儿园0.25元/月·㎡，店面0.20元/月·㎡，地下车位5元/月·位；业主应于甲方通知交房期限届满之日起交纳物业服务费用；物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每应交纳费用之季度首月内履行交纳义务；甲方、业主或物业使用人违反本合同条款约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，乙方除要求足额交纳外，有权追缴滞纳金；本合同期限自新景·上院交房之日起暂定为三年，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；本合同期满前1个月，业主大会尚未成立的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议，双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。 2015年11月19日，厦门市发展和改革委员会对新景·上院物业服务费备案信息进行公示，其中住宅物业公共服务费为2.35元/月·㎡；日常专项维修资金标准为0.25元/月·㎡；建筑废土清运费标准为5元/㎡；机动车车位物业服务费标准为每车位80元/月。 另查明，吕进展系案涉房屋即新景·上院小区祥桥一里159号1602室房屋的权利人，该房屋建筑面积212.2㎡，属高层住宅。吕进展于2016年1月13日接收案涉房屋，并于该日与国贸物业公司签订《业主入住合约》。后因吕进展未依约交纳物业服务费等，国贸物业公司于2016年12月9日发出欠费催款通知，通知吕进展于当年12月30日前缴纳欠缴的2016年7月至12月的综合管理服务费、房屋公维金、电费及水费。 2018年6月30日，国贸物业公司又向吕进展发出《责任告知书》，通知吕进展自2016年7月至2018年3月拖欠物业管理费、公共维修金等相关费用共计14412.54元，违约金按合同规定计。 国贸物业公司为新景·上院小区提供物业服务至2018年3月31日。截至2018年3月31日，吕进展尚欠国贸物业公司物业管理费10472.07元（212.2㎡×21个月×2.35元/月·㎡）、房屋公共维修金1114.05元（212.2㎡×21个月×0.25元/月·㎡）、公摊水费41.05元、公摊电费750.20元、二次供水费147.20元、代收城市生活垃圾处理费72元。 本院认为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。据此规定，新景地公司与国贸物业公司签订的《前期物业服务合同》及相关收费标准已经相关部门备案并公示，对业主具有约束力，吕进展及国贸物业公司均应依约履行。国贸物业公司依约为吕进展房屋所在小区提供物业管理服务，其主张收取物业服务费等费用，依据充分，吕进展未依约履行，应承担支付物业服务费等费用的违约责任。根据《前期物业服务合同》约定，吕进展未按时足额支付物业服务费，国贸物业公司有权要求吕进展支付滞纳金。吕进展并未到庭抗辩国贸物业公司所提供的物业服务不符合双方约定，合同对滞纳金标准未进行明确约定，国贸物业公司参照中国人民银行同期同类贷款利率的标准主张吕进展支付滞纳金，本院予以支持，分别自各期应交纳费用的第二季度首日起计至实际支付之日止。但鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率标准已取消，故国贸物业公司主张的2019年8月20日后的滞纳金应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上，对于国贸物业公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、吕进展于本判决生效之日起十日内支付厦门国贸物业管理有限公司物业管理费10472.07元（自2016年7月1日至2018年3月31日）、房屋公共维修金1114.05元（自2016年7月1日至2018年3月31日）、公摊水费41.05元、公摊电费750.2元、二次供水费147.2元、代收城市生活垃圾处理费72元； 二、吕进展于本判决生效之日起十日内支付厦门国贸物业管理有限公司逾期支付物业管理费的滞纳金（其中以1496.01元为基数，自2016年8月1日起算；以1496.01元为基数，自2016年11月1日起算；以1496.01元为基数，自2017年2月1日起算；以1496.01元为基数，自2017年5月1日起算；以1496.01元为基数，自2017年8月1日起算；以1496.01元为基数，自2017年11月1日起算；以1496.01元为基数，自2018年2月1日起算，按中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月19日。以10472.07元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计至实际付款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费144元，减半收取计72元，由吕进展负担。款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 林月蓉 二〇二〇年一月二十日 法官助理冯莉平 代书记员 陈伟萍 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守业主公约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。