抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初2658号 原告：侯帅，男，1983年2月24日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 委托诉讼代理人：仲洁荣，女，1956年9月19日出生，汉族，住抚顺市新抚区。（系原告母亲） 委托诉讼代理人：王玉荣，辽宁正太律师事务所律师。 被告：赵闯，女，1982年9月26日出生，满族，住抚顺市顺城区。 被告：王春，男，1982年2月4日出生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。 委托诉讼代理人：赵闯，女，1982年9月26日出生，满族，住顺城区。（系被告王春妻子） 被告：沈阳远洋基业物业管理有限公司抚顺分公司，住所地抚顺市顺城区。 负责人：关杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：张莹，辽宁成功金盟律师事务所律师。 原告侯帅诉被告赵闯、王春、沈阳远洋基业物业管理有限公司抚顺分公司（下称远洋物业公司）排除妨害、财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告侯帅委托诉讼代理人仲洁荣、王玉荣，被告赵闯暨被告王春的委托诉讼代理人，被告远洋物业公司委托诉讼代理人张莹到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告立即修复其房产漏水处，排除对原告房屋的漏水妨害；2、请求判令三被告赔偿原告财产损失800元；3、要求三被告按其过错赔偿原告租房的租金损失36000元（从2017年12月至2020年1月6日，共24个月，每月按照1500元计算）；4、要求三被告承担评估费2000元；5、本案诉讼费及一切费用均由三被告承担。事实和理由：2012年原告在顺城区将军北街远洋城购买了一处房屋，装修后准备让父母居住。2017年12月，原告发现室内餐厅及厨房顶棚大面积漏水，立刻告知楼上住户赵闯、王春夫妻及远洋物业公司。物业公司表示室外漏水由其负责，室内漏水则应由401住户负责。后经为赵闯房屋装修的方林装饰公司现场勘查，发现401住户卫生间墙体外踢脚线已渗水，潮湿长毛变黑，初步判断卫生间地面存在漏水问题，决定刨开地面重新做防水，并于2018年9月施工完毕。2018年10月，原告发现餐厅及厨房顶棚再次漏水，原告及时联系被告赵闯及物业公司，要求查找漏点及时解决漏水问题，经赵闯联系方林装饰公司后，该公司的齐工程师先后多次查看现场，初步判断是赵闯家室内下水管路存在漏水问题，至于是下水总管问题还是连接总管自用下水管路问题，需要将已封包检查口的橱柜部分打开后才能确定和维修。赵闯先是同意该方案，后又拒绝装修公司入户维修，表示室内下水管路问题应找物业公司解决。原告又找到物业公司，其到现场查看又与齐工程师联系后，表示查修漏点需401住户配合拆开封包的橱柜才能确定，赵闯也不配合物业公司查修。之后原告又多次找到赵闯及物业公司要求解决漏水问题，但均不配合。原告一直希望协商解决，又多次通过朋友找赵闯的同事及领导从中协调，但赵闯却以各种理由不予配合，造成原告房屋漏水至今，房屋吊棚及灯具严重损坏，存在安全隐患，一直无法入住，给原告造成了财产及租金损失。审理中，赵闯、王春不同意方林装饰公司的人及物业公司共同想出的查找漏水原因的方法，自行找测漏公司的人用仪器查找漏水原因，经查找漏水原因确定与原查找方法一致，仍然必须拆开赵闯、王春家橱柜及下水管封包的瓷砖，但二人仍拒绝。物业公司作为物业管理机构，有责任和义务保障原告房屋具备基本使用条件，原告按时交纳了物业费，物业公司未能采取有效措施，排除他人对原告房屋的妨害，造成原告损失，故应与赵闯、王春共同承担修复及赔偿责任。 被告赵闯、王春辩称，原告需要举证证明其家漏水和我家有直接因果关系。原告称装修是为了给父母住，要求法院调取原告父母在全国的房产信息，房屋是原告和其前妻买的，他不想在此居住，所以才一直没住。原告称事发在2017年12月份，但是原告找我是在2018年1月份，我去原告家的时候，看到三、四楼中间位置的外墙皮和墙体已经分开了，一下雨就湿，不确定漏水是不是因为这个原因，因原告未交物业费，所以物业不给维修。我家自来水总阀和地热总阀在走廊部分的箱子下面曾有滴水的情况，我找过自来水给处理了，处理后原告说他家不漏了，过了两天，原告又说漏，物业公司在箱子下面打个洞查看，并未发现漏水，然后原告又说不漏了。2018年5月份，原告委托一个姓高的来我家说他家又漏了，我就把水关了，我出差半个月回来时，姓高的说我不在家期间他家不漏水。我回家之后用水，原告说又漏水了，我就和我的装修公司联系，再次让其来测试漏点，把我家水关了，让6楼放水，原告家就漏水，齐工程师说漏点不在我家，是主杠漏水，责任主体是物业公司，和我无关。7月份的时候，原告说根据姓高的提供的情况看，漏水点应该在我家卫生间，让我把卫生间地面刨了，如果不是我家漏水，原告赔偿损失。原告威胁装修公司的人让把卫生间地面都刨开，结果也没有发现漏点，装修公司又重新做的防水，刨开后原告就走了，并没有按照承诺赔偿损失。原告起诉之后，我经朋友介绍找了一个做测漏工作的人，让其测验漏点，测漏当天5楼没人，6楼有人，6楼放水，从3楼用仪器就能看到逆止阀通道里有水，把6楼的水关掉，3楼的逆止阀通道里就没有水了，所以测漏的人说漏水点不在我家。我之所以不能提供测漏公司的名称，是因为还没有给钱，不知道哪个公司开具发票。关于原告的诉讼请求，应该在确定漏水点之后，才能确定赔偿主体。 被告远洋物业公司辩称，本案系排除妨害纠纷，我公司不是适格被告。排除妨害请求权，应具备以下构成要件：1、妨害请求权人为物权人；2、妨害人有妨害物权的行为；3、妨害行为具有不法性；4、提出请求时妨害行为在持续之中。这四个构成要件缺一不可，我公司为园区公共区域的服务企业，对原告无任何妨害行为，本案房屋漏点为业主家中自有区域，我公司不是适格被告。关于原告主张赔偿损失及承担评估费用的诉讼请求，我公司与原告损失的发生不具有因果关系，我公司也没有任何侵权行为，不是赔偿损失的责任主体。关于原告主张租金的诉求，该项损失并未实际发生，且通过现场勘查，原告家中漏水处并不影响实际居住，因此该项诉求没有合法的理由支持。综上，请求法院依法驳回原告对被告我公司的起诉。 经审理查明，原告侯帅系位于抚顺市顺城区房屋的所有权人，该房屋楼上401号房屋系被告赵闯、王春所有，该两处房屋所在的园区由被告远洋物业公司提供物业管理服务。原告于2017年12月份发现其房屋室内的餐厅及厨房棚顶漏水，之后原告找到三被告，要求对漏点进行维修，远洋物业公司表示接到原告报修后，到赵闯、王春家中查看，但赵闯、王春已经将家中下水管线封包，无法查找漏点。赵闯、王春表示漏点不在其家中，不同意拆除其室内下水管线封包查找漏点。目前原告房屋室内的餐厅及厨房棚顶仍存在漏水的情况。现原告以诉称理由来院起诉，三被告均以辩称理由不同意原告的诉讼请求。经原告申请，本院通过抚顺市中级人民法院委辽宁森奕资产评估有限责任公司对原告因漏水造成的财产损失进行评估，辽宁森奕资产评估有限责任公司的机构名称现已变更为辽宁森奕房地产土地资产评估有限公司，该公司于2019年12月9日出具资产评估报告书，评估结论为，截止评估基准日，本次委估资产评估价值为人民币800元。评估报告结论自评估基准日起一年内有效。评估费2000元，由原告垫付。审理中，根据原告提供的为赵闯、王春家装修的齐师傅及赵闯、王春自行委托测漏的石师傅的电话，我院通过电话联系二人，二人均称经检测，漏点在赵闯、王春家中，但具体的漏点需将赵闯、王春家下水管线封包拆除才能确定。 本院确认的上述事实有原告提供的身份证、房屋所有权证、远洋城业主手册、照片，被告赵闯、王春提供的情况说明、照片及双方当事人开庭、陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。 本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案，原告房屋室内的餐厅及厨房棚顶持续漏水，赵闯、王春的房屋位于原告的房屋楼上，而赵闯、王春房屋室内的棚顶未出现漏水的情况，说明漏点不在赵闯、王春房屋的楼上，以及结合为赵闯、王春家装修的齐师傅及赵闯、王春自行委托测漏的石师傅二人检测后确认的事实，本院经审查确认漏点应在赵闯、王春房屋内的下水主管线或连接主管线的分管线处，原告与赵闯、王春作为不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，但赵闯、王春拒不同意将下水管线封包处拆开，导致无法查找漏点，漏水持续发生，妨害原告的物权，故对于原告要求被告赵闯、王春立即修复其房产漏水处，排除对原告房屋的漏水妨害的主张，于法有据，本院予以支持。因赵闯、王春的行为导致原告财产损失，原告可以请求损害赔偿，财产损失经评估为800元，评估费2000元，故赵闯、王春应按此标准予以赔偿。赵闯、王春虽辩称漏点不在其房屋内，以及是主杠漏水，责任主体是物业公司，但其未能提供证据证明其主张，故本院不予采信，待其能够证明其主张时，可以向相关责任主体追偿。关于原告要求赵闯、王春赔偿其租房的租金损失36000元的主张，因原告未能提供证据证明真实发生，故本院不予支持。关于原告主张远洋物业公司承担修复及赔偿责任一节，因在赵闯、王春未拆除下水管线封包处前，无法确定具体的漏水点，原告要求远洋物业公司承担责任，无事实及法律依据，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告赵闯、王春于本判决生效后立即修复其位于抚顺市顺城区，排除对原告侯帅房屋的漏水妨害； 二、被告赵闯、王春于本判决生效后立即赔偿原告侯帅财产损失800元，评估费2000元。 三、驳回原告侯帅其他诉讼请求。 案件受理费770元，原告侯帅负担270元，被告赵闯、王春负担500元。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  栾海萍 人民陪审员  尹延萍 人民陪审员  郭潇然 二〇二〇年一月十日 书 记 员  苗伟伦