吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉24执67号申请执行人：延边农村商业银行股份有限公司图们支行，住所地吉林省图们市。法定代表人：孙光哲，该行行长。委托诉讼代理人：尹红，延边农村商业银行股份有限公司图们支行风险科科员。被执行人：延吉市星建经贸有限公司，住所地吉林省延吉市。法定代表人：池光辉，该公司经理。被执行人：刘永强，男，汉族，住吉林省延吉市。被执行人：金建佑，男，朝鲜族，住吉林省延吉市。被执行人：金星佑，男，朝鲜族，住吉林省延吉市。被执行人：许彦娜，女，住吉林省延吉市。被执行人：崔永奎，男，朝鲜族，住吉林省延吉市。被执行人：金喜瑛，女，住吉林省延吉市。被执行人：马海英，女，住吉林省延吉市。被执行人：赵美英，女，住吉林省延吉市。申请执行人延边农村商业银行股份有限公司图们支行与被执行人延吉市星建经贸有限公司、刘永强、金建佑、金星佑、许彦娜、崔永奎、金喜瑛、马海英、赵美英之间的借款合同纠纷一案，执行依据为（2018）吉24民初400号民事判决已发生法律效力。申请执行人延边农村商业银行股份有限公司图们支行于2019年4月17日向本院申请强制执行，要求被执行人延吉市星建经贸有限公司、刘永强、金建佑、金星佑、许彦娜、崔永奎、金喜英、马海英、赵美英向申请执行人延边农村商业银行股份有限公司图们支行支付贷款本金1780万元及利息710064.39元（自2018年1月21日起计算至2018年7月18日止），此后利息按合同约定利率计算至本息还清之日止（贷款月利率6.6667‰，贷款预期的罚息利率为贷款利率上浮50%）；案件受理费132860元、执行费85200元，由被执行人承担；本院于2019年5月5日依法立案。本院在执行过程中，依法采取了下列执行措施：2019年5月7日向被执行人延吉市星建经贸有限公司、刘永强、金建佑、金星佑、许彦娜、崔永奎、金喜英、马海英、赵美英送达了执行通知书、报告财产令、确定合议庭组成人员通知书等法律文书，同日向申请执行人延边农村商业银行股份有限公司图们支行送达了执行举证通知书、确定合议庭组成人员通知书等法律文书。2019年5月7日、8月6日、9月30日、11月18日依法对被执行人延吉市星建经贸有限公司、刘永强、金建佑、金星佑、许彦娜、崔永奎、金喜英、马海英、赵美英在本辖区内的存款、不动产登记、股权登记、车辆登记情况进行了调查，线上暂未发现被执行人有可供执行财产。2019年5月8日本院作出（2019）吉24执67号执行裁定，冻结了被执行人延吉市星建经贸有限公司、刘永强、金建佑、金星佑、许彦娜、崔永奎、马海英、赵美英等在中国建设银行股份有限公司延边分行营业部、中国邮政储蓄银行股份有限公司延吉市公园路支行、在中国工商银行股份有限公司省延吉明珠支行支行、中国交通银行股份有限公司延边春晖支行、中国民生银行股份有限公司延边分行营业部、中国工商银行股份有限公司爱丹路支行等等账户内的存款人民币17800000.00元（壹仟柒佰捌拾万元）。冻结期限为一年。2019年5月30日本院作出（2019）吉24执67号之一执行裁定，查封了被执行人刘永强、金建佑所有的坐落在吉林省延吉市局子街1019—15号、用途为工业、房屋所有权证为延房权证字第570116号、建筑面积为387.52平方米的房屋一套；查封了被执行人刘永强、金建佑所有的坐落在吉林省延吉市局子街1019号1017、用途为商业、房屋所有权证为延房权证字第570118号、建筑面积为518.85平方米的房屋一套；查封了被执行人刘永强、金建佑所有的坐落在吉林省延吉市局子街1019—14号、用途为商业、房屋所有权证为延房权证字第586290号、建筑面积为54.19平方米的房屋一套；查封了被执行人刘永强、金建佑所有的坐落在吉林省延吉市局子街1019号3006、2007、用途为商业、房屋所有权证为延房权证字第574407号、建筑面积为941.54平方米的房屋一套；查封了被执行人刘永强、金建佑所有的坐落在吉林省延吉市局子街1019—15号、用途为工业用地、国有土地使用权证为延国用（2013）第010462461B号的土地使用权；查封了被执行人刘永强、金建佑所有的坐落在吉林省延吉市局子街1019—15号、用途为工业用地、国有土地使用权证为延国用（2013）第010462461B号、使用面积为106.10平方米的土地使用权；查封了被执行人刘永强、金建佑所有的坐落在吉林省延吉市明星局子街、用途为商服用地、国有土地使用权证为延国用（2013）第010462470B号、使用面积为159.71平方米的土地使用权；查封了被执行人刘永强、金建佑所有的坐落在吉林省延吉市局子街1019—13号、用途为商服用地、国有土地使用权证为延国用（2014）第010462462B号、使用面积为11.84平方米的土地使用权；查封了被执行人刘永强、金建佑所有的坐落在吉林省延吉市局子街1019—14号、用途为商服用地、国有土地使用权证为延国用（2014）第010462461B号、使用面积为11.5平方米的土地使用权；查封了被执行人刘永强、金建佑所有的坐落在吉林省延吉市局子街1019号、用途为住宿餐饮用地、国有土地使用权证为延国用（2013）第010461844A号、使用面积为285.27平方米的土地使用权；扣押了被执行人延吉市星建经贸有限公司所有的2015年11月20日在延吉市市场及质量监督管局登记备案的的桑拿浴冷热水系统设备和电控系统设备等动产，扣押期限为二年。2019年6月3日本院将上述不动产、动产以及桑拿浴冷热水系统设备和电控系统设备委托吉林延龙房地产估价有限公司、延边经纬资产评估有限责任公司评估鉴定。2019年7月16日吉林延龙房地产估价有限公司作出【2019】YBSF-631号涉执房地产处置司法估价报告，不动产、动产市场价值为人民币25042355元；2019年7月26日延边经纬资产评估有限责任公司作出延经评报字【2019】第085号涉及桑拿浴设备资产评估报告，桑拿浴冷热水系统设备和电控系统设备等桑拿浴设备市场价值为人民币882600元。上述两家评估公司对被执行人的不动产、动产以及桑拿浴设备的市场总价值为人民币25924955元。2019年8月16日本院在延边朝鲜族自治州中级人民法院阿里巴巴司法拍卖平台公开拍卖上述执行标的物，经过第一、二司法拍卖，上述执行标的均流拍，最终流拍价格为19832589.9元。由于【2019】YBSF-631号涉执房地产处置司法估价报告和延经评报字【2019】第085号涉及桑拿浴设备资产评估报告所作出的被执行人的不动产、动产以及桑拿浴设备的市场总价值为人民币25924955元。经过申请执行人的同意，于2019年7月24日本院作出（2019）吉24执67号之二执行裁定，解除了被执行人延吉市星建经贸有限公司、刘永强、金建佑、金星佑、许彦娜、崔永奎、马海英、赵美英等在中国建设银行股份有限公司延边分行营业部、中国邮政储蓄银行股份有限公司延吉市公园路支行、在中国工商银行股份有限公司省延吉明珠支行支行、中国交通银行股份有限公司延边春晖支行、中国民生银行股份有限公司延边分行营业部、中国工商银行股份有限公司爱丹路支行等等账户内存款的冻结。2019年12月18日申请执行人向本院提出申请同意以最后流拍价人民币19832589.9元的价格以物抵债处理本案。截止2019年10月30日，被执行人延吉市星建经贸有限公司、刘永强、金建佑、金星佑、许彦娜、崔永奎、马海英、赵美英尚欠申请执行人延边农村商业银行股份有限公司图们支行贷款本金人民币1780万元、正常利息人民币1194583.75元、逾期利息人民币2058876.96元，合计为人民币21053460.71元，现本息人民币21053460.71元中，减去以物抵债款人民币19832589.9元，被执行人延吉市星建经贸有限公司、刘永强、金建佑、金星佑、许彦娜、崔永奎、马海英、赵美英依然尚欠人民币1220870.81元本息和案件受理费人民币132860元、执行费85200元、评估鉴定费等。本案在执行过程中，被执行人金建佑主张除了已进入评估鉴定和拍卖的不动产之外，还有与该不动产连接并形成整体的不可分割的、尚未登记的商业用房（大约250平方米左右的）。此部分未纳入进本案的评估鉴定范围，要求法院整体考虑处分本案的执行标的。经本院调查发现，被执行人金建佑提出的主张经现场踏查后属实无疑；申请执行人也认可上述商业用房的存在。申请执行人延边农村商业银行股份有限公司图们支行在本院发出的执行举证通知期限内，举出被执行人延吉市星建经贸有限公司、刘永强、金建佑、金星佑、许彦娜、崔永奎、马海英、赵美英存在可供执行财产的信息和证据，本院依据相关法律规定，冻结（解除冻结）、查封、评估鉴定、拍卖、以物抵债等形式，处理了延吉市星建经贸有限公司、刘永强、金建佑、金星佑、许彦娜、崔永奎、马海英、赵美英的相关账户、动产和不动产等等财产，申请执行人对本院财产调查以及控制处理结果予以认可。2019年12月18日申请执行人延边农村商业银行股份有限公司图们支行向本院提交结案申请，同意本院终结本次执行处理本案，且保留剩余债权的追偿权。本院认为，在本院穷尽执行措施后，发现被执行人刘永强、金建佑所有的坐落在吉林省延吉市局子街1019号的与整体商业用房连在一起的、不可分割的商业用房，因房屋面积、丘地号、幢号、房号、结构、用途、所在层等方面暂无具体数据而无法在本案中暂时不能处置，待经过有关部门测绘、确定等程序之后，才能继续启动评估鉴定程序予以处分该执行标的。现申请执行人也表示以物抵债方式优先受偿商业用房（二拍流拍价为人民币19832589.9元）后，待测绘、确定与整体商业用房连在一起的、不可分割的商业用房的具体面积等数据之后，依照法律规定继续实现其合法权益；整个执行过程中尚未发现被执行人延吉市星建经贸有限公司、刘永强、金建佑、金星佑、许彦娜、崔永奎、马海英、赵美英还有可供执行的其他财产。故依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条、最高人民法院《关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第一条第（三）项之规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以向本院申请恢复执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后即发生法律效力。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向本院提出书面执行异议。执行员 关卫东执行员池哲龙执行员宋士良二〇二〇年一月二十日书记员 宋      正      亮