河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初4540号原告邵国印，男，汉族，1963年2月20日生，住河南省睢县。委托代理人李颖彬，河南达兴律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人任延萍，河南达兴律师事务所律师。特别授权代理。被告河南金建建设有限公司洛阳分公司。住所地：洛阳市高新技术高发区金达路2号怡景园8-1-612。注册号：410300011018475。负责人李灵华，经理。委托代理人胡波，系该公司员工。一般授权代理。被告河南金建建设有限公司。住所地：平顶山市新华区中兴路北段5号。统一社会信用代码：91410400668883229T。法定代表人韩副渠，该公司经理。委托代理人崔铁柱，河南旭宏然律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人樊亚鹏，系该公司员工。一般授权代理。被告河南金建建设有限公司洛阳分公司乾坤御苑5号楼项目部。负责人刘武圈。原告邵国印诉被告河南金建建设有限公司洛阳分公司、河南金建建设有限公司、河南金建建设有限公司洛阳分公司乾坤御苑5号楼项目部房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭瑜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵国印委托代理人任延萍及被告河南金建建设有限公司洛阳分公司委托代理人胡波、被告河南金建建设有限公司委托代理人崔铁柱、樊亚鹏均到庭参加了诉讼。诉讼中，原告邵国印向本院申请撤回了对被告河南金建建设有限公司洛阳分公司乾坤御苑5号楼项目部的起诉。本案现已审理终结。原告邵国印诉称，原告邵国印自2011年12月8日起承包河南金建建设有限公司洛阳分公司乾坤御苑3号楼项目部的水电安装工程，（施工地位于洛阳市××区××大道与××处××大道东××），并实际施工安装。原告依约将上述工程施工安装完毕后交付被告使用，竣工日期为2014年6月1日，现在乾坤御苑3号楼已有部分业主入住，被告认可欠原告工程款，但被告一直拖欠原告工程款未付。2014年8月6日，河南金建建设有限公司洛阳分公司乾坤御苑5号楼项目部与原告签订《抵房协议》以乾坤御苑7-1-904、7-1-1204房屋作为原告邵国印乾坤御苑3号楼的水电工程款，房屋总价为1194344元。《抵房协议》签订后，被告至今未向原告交付上述房屋，也没有为原告办理任何交房备案登记手续。被告的违约行为致使原告既没有如约得到工程款，也没有依约得到上述房屋的所有权利，已经构成严重违约侵害原告的合法权益。河南金建建设有限公司洛阳分公司乾坤御苑3号楼项目部、5号楼项目部均隶属于河南金建建设有限公司洛阳分公司，河南金建建设有限公司洛阳分公司是河南金建建设有限公司下属分公司。原告诉至法院，诉讼请求：一、依法判令被告向原告交付乾坤御苑7-1-904、7-1-1204房屋，并为原告办理房屋所有权登记手续；二，依法判令如被告存在上述第一项诉求履行不能时三被告共同向原告邵国印支付1194344元及利息（利息以1194344元为基数，自2014年8月6日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际履支付完毕之日止）；三、本案诉讼费用、保全费用由各被告承担。被告河南金建建设有限公司洛阳分公司辩称，对原告和原第一被告签订的《抵房协议》的真实性有异议，盖的章是非经济适用章，也没有总公司和分公司的章。应由原第一被告说明原因并承担相应责任。据我公司调查，原告和原第一被告没有业务往来，各项目部是自负盈亏，原告与原第一被告达成的协议，与我公司无关。原告诉状中明确是由乾坤御苑三号楼水电安装协议书纠纷引起，本案所涉及的款项应为三号楼水电工程款款项，洛阳仲裁委已做出裁决，原告是重复起诉。根据原告的诉求约定的第八条协议约定的是仲裁，不在本院的审理范围。综上所述原第一被告是挂靠我公司，即是具体的受益人，那么也应当承担相应的责任。我公司只收取了相应的管理税费，本案仲裁委也已裁决，因此不承担相应的责任。本案管辖权违法，请求贵院依法撤销本案，并驳回原告的诉讼请求。被告河南金建建设有限公司辩称，同意被告河南金建建设有限公司洛阳分公司的答辩意见。补充如下：第一、被告河南金建建设有限公司从来没有和原告邵国印发生过分包工程，原告邵国印不应当把被告河南金建建设有限公司作为被告。第二、被告河南金建建设有限公司洛阳分公司是经工商登记办理营业执照的分支机构，是依法具有，虽然是分公司，被告河南金建建设有限公司洛阳分公司具有独立的资本，即使让被告河南金建建设有限公司承担责任，也是在分公司偿还不足的部分我们承担责任，所以请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2011年11月8日，原告邵国印与被告河南金建建设有限公司洛阳分公司签订《乾坤御苑3#楼水电暖安装协议书》一份，该协议对工程承包范围、付款方式及违约责任等内容进行了约定。2015年2月6日，河南金建建设有限公司洛阳分公司乾坤御苑3号楼项目部与原告邵国印对乾坤御苑3#住宅楼及地下车库水电安装工程进行结算，并达成结算单一份，该结算单加盖有“河南金建建设有限公司洛阳分公司乾坤御苑3号楼项目部（非经济合同章）”印章，另有郭金周的签字。该结算单确认工程总价款为4567332.97元，已付款3000000元，余款1567332.97元。随后，被告分三次向原告支付510000元，余款1057332.97元。洛阳市仲裁委员会于2019年6月10日，做出了（2019）洛仲字第2号裁决书，裁决被告河南金建建设有限公司洛阳分公司向原告邵国印支付乾坤御苑3号楼水电工程款1057322.97元并支付利息。另外，原告邵国印和被告河南金建建设有限公司洛阳分公司乾坤御苑5号楼项目部于2014年8月6日签订了一份《抵房协议》，被告河南金建建设有限公司洛阳分公司乾坤御苑5号楼项目部用乾坤御苑7-1-904、7-1-1204房屋作为原告邵国印乾坤御苑3号楼水电工程款。现7-1-904房屋于2016年1月6日，由洛阳乾坤置业有限公司出卖给单勤勤、吴松涛，现该房屋登记在单勤勤、吴松涛名下；7-1-1204房屋于2015年11月30日，由洛阳乾坤置业有限公司出卖给孔天希，现该房屋登记在孔天希名下。现原告诉至法院，诉讼请求：一、依法判令被告向原告交付乾坤御苑7-1-904、7-1-1204房屋，并为原告办理房屋所有权登记手续；二、依法判令如被告存在上述第一项诉求履行不能时三被告共同向原告邵国印支付1194344元及利息（利息以1194344元为基数，自2014年8月6日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际履支付完毕之日止）；三、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。由于原、被告意见分歧较大，使本院调解无法达成。另外，原告邵国印称被告已付工程款3000000元中包含本案《抵房协议》房屋折抵工程款1194344元。本院认为，依法成立的合同应当受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告邵国印和被告河南金建建设有限公司洛阳分公司之间签订的《乾坤御苑3#楼水电暖安装协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，且原告邵国印已经按合同约定对所约定的工程进行了具体的施工，其该工程也已经在2014年6月1日竣工。该《乾坤御苑3#楼水电安装协议书》对原告和被告河南金建建设有限公司洛阳分公司具有约束力，双方应按合同约定履行权利义务。据本案原、被告提供的证据及庭审情况，本院确认原告邵国印所施工工程款总计4567332.97元，被告已付款3000000元，余款1567332.97元，该余款洛阳市仲裁委员会已经裁决被告河南金建建设有限公司洛阳分公司向原告邵国印支付。本案庭审中，原告提供了被告向其支付款项的清单，主张被告已经支付的3000000元工程款中包含用乾坤御苑7-1-904、7-1-1204房屋折抵的工程款1194344元，被告没有提供相反的证据对原告的主张予以反驳，故本院认可被告已经支付原告的3000000元中包含有乾坤御苑7-1-904、7-1-1204房屋折抵的工程款1194344元。原告诉求被告向原告交付乾坤御苑7-1-904、7-1-1204房屋，并为原告办理房屋所有权登记手续，但根据本案证据证实该两套房产并非被告所有，其《抵房协议》的抵房目的不能实现，故原告要求支付1194344元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息部分，由于2015年2月6日，原、被告结算之日至今，原告的权利未得到实现，产生了实际的损失，被告应承担从2015年2月6日起至实际履行完毕之日止的利息损失，利息标准应按照中国人民银行同期贷款利率标准计算。被告河南金建建设有限公司洛阳分公司不具有独立法人资格，根据规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故被告河南金建建设有限公司应承担向原告支付款项及利息的民事责任。诉讼中，原告邵国印向法院申请撤回了对被告河南金建建设有限公司洛阳分公司乾坤御苑5号楼项目部的起诉，是原告行使诉权的行为，本院予以准许。本案原、被告争议的主要内容为《抵房协议》，该协议并没有约定仲裁条款，且本案原、被告在仲裁时对以房抵账内容未予以否认，被告以本案应由仲裁解决的理由不能成立，其辩解意见本院不予认可。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，判决如下：一、被告河南金建建设有限公司于本判决书生效后十日内支付原告邵国印1194344元及利息（利息以1194344元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2015年2月6日起计算至实际履行之日止）；二、驳回原告邵国印的其他诉讼请求。如被告未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费15549元，减半收取7774.5元，由被告河南金建建设有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 郭 瑜二〇二〇年一月七日书记员 张程乐