浙江省台州市路桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1004民初7181号 原告：台州市路桥祥生房地产开发有限公司，住所地浙江省台州市路桥区路北街道赵王村西路桥大道266号。 法定代表人：叶国伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：匡军杰，男，该公司员工。 被告：应宏宇，男，1967年9月19日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。 委托诉讼代理人：罗永华，浙江正辉律师事务所律师。 原告台州市路桥祥生房地产开发有限公司与被告应宏宇为商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，于次月22日公开开庭进行了审理。原告台州市路桥祥生房地产开发有限公司委托诉讼代理人匡军杰、被告应宏宇委托诉讼代理人罗永华到庭参加诉讼。庭审后，双方申请十五日的庭外和解期，但届期未能达成一致调解意见。本案现已审理终结。 原告台州市路桥祥生房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行合同编号为2018331004YS0053084的《浙江省商品房买卖合同》，支付剩余房款2230000元；2、被告向原告支付违约金117744元（以2230000元为基数按日万分之二，从2018年12月26日暂计算至2019年9月16日，实际需算至剩余房款全部支付完毕之日止）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年8月29日，原、被告签订了合同编号为2018331004YS0053084的《浙江省商品房买卖合同》（预售)，约定被告向原告购买位于台州市路桥区商品房，该房屋建筑面积为148.26平方米，总价款3194281元。被告于合同签订当日支付了964281元首付款，剩余房款2230000元按照合同约定应于2018年12月26日前办妥按揭贷款手续。但截至起诉之日，被告一直未按合同约定办理商业贷款事宜，也未自行支付剩余款项，暂算至2019年9月16日已逾期264天，根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第九条第一款第二项约定，买受人逾期超过90日，且未能以其他方式付清全款的，出卖人不解除合同的，买受人应继续履行合同，并按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。 被告应宏宇答辩称，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》是实，被告已经按照合同约定于2018年9月1日前向原告提交了贷款申请材料，再由原告提交给银行，因银行方面的原因未成功办理贷款，故被告不存在违约行为，合同也没有约定贷款发放的具体时间，原告要求被告支付违约金的请求不能成立；若贷款审批不能通过，被告自筹资金付清剩余房款确有困难，根据本案的实际情况及合同履行的可能性，对原告继续履行合同的请求亦不应予支持，且按照合同约定，即便因被告违约而解除合同，违约金也只能按未付款项的2%计算。综上，要求驳回原告的诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，当庭宣读并出示了如下证据： 一、签约流转单（确认单）复印件、《浙江省商品房买卖合同》（预售)和《关于商品房买卖的特别约定》各一份，拟证明被告向原告购买悦宾府47幢3单元502室商品房，并对房屋信息、违约责任等作了详细约定的事实； 二、浙江增值税普通发票复印件一份，拟证明被告已经支付了购房首付款964281元的事实； 三、催办按揭贷款通知书、催付房款通知书各一份和EMS快递面单两份，拟证明原告已经催告被告办理按揭贷款和支付剩余房款的事实。 被告应宏宇未向本院递交反证。 经开庭审理，原告提交的《浙江省商品房买卖合同》（预售)和浙江增值税普通发票复印件经被告质证均无异议，本院予以认定；对签约流转单（确认单），原告并未向本院出示原件，真实性无法审查，本院不予认定；《关于商品房买卖的特别约定》和EMS快递面单，被告对真实性无异议，本院对真实性予以认定；对于催办按揭贷款通知书和催付房款通知书，被告认为并未收到，本院认为，两份快递面单均未记载内件品名，虽备注“只允许本人签收”而实际签收人均为门卫，且上述文件系原告单方出具，故不足以证明原告已向被告尽到了催告义务，本院不予认定。据此，本院认定的事实如下：2018年8月29日，原、被告签订了合同编号为2018331004YS0053084的《浙江省商品房买卖合同》（预售)，合同约定，被告向原告购买位于台州市路桥区商品房，该房屋建筑面积为148.26平方米，总价款3194281元；买受人应当于2018年8月29日前支付首期房价款人民币964281元，剩余房款人民币2230000元由买受人申请贷款支付；买受人应当于2018年9月1日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续；/年/月/日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，按照下列约定处理：买受人于前述期限届满之日起30日内自筹资金付清剩余房款；逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。同日，原、被告还签订了《关于商品房买卖的特别约定》一份，对合同未尽事宜作了补充约定。合同签订后，被告应宏宇于当日向被告支付了购房首付款964281元，剩余房款2230000元至今未予偿付。另查明，除购房首付款外，被告还支付了车位费200000元；截至起诉时，案涉购房贷款未成功申请。 本院认为，原、被告自愿订立《浙江省商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效。原告台州市路桥祥生房地产开发有限公司作为守约方，要求被告继续履行合同并无不妥，被告应宏宇认为根据本案的实际情况和履行的可能性，合同不宜继续履行，该主张缺乏合同和法律依据，本院不予支持；原告要求被告支付剩余购房款2230000元，合理合法，本院予以支持；原告还要求被告按照《浙江省商品房买卖合同》第九条第一款第二项约定支付违约金，本院认为，根据该合同第八条第三款约定“/年/月/日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，按照下列约定处理：买受人于前述期限届满之日起30日内自筹资金付清剩余房款”，双方并未就贷款发放的截止时间作出约定，剩余房款的支付时间为前述期限届满之日起30日内，也同样无法明确，原告认为房屋结顶之后就能办理按揭贷款手续，但双方既未就上述期限达成补充协议，原告也未提交有效证据证实其已向被告尽到了催告义务，鉴于被告方认可购房贷款申请材料已经提交，但未成功办理，那么自原告起诉之日起，被告就应该自筹资金支付剩余房款，结合合同第八条约定，本院认为逾期付款违约金应自原告起诉后30日起计算为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百五十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告应宏宇于判决发生法律效力之日起十日内偿付原告台州市路桥祥生房地产开发有限公司购房款2230000元，并支付上述本金自2019年10月24日起至实际履行之日止按日利率万分之二计算的违约金； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、驳回原告台州市路桥祥生房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费25582元，减半收取计12791元，由原告台州市路桥祥生房地产开发有限公司负担641元，由被告应宏宇负担12150元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 周晓瑶 二〇二〇年一月三日 代书记员 张佳妮 ? 附件： 本判决所依据的相关法律和法条 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。