浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0522民初7474号原告（执行案外人）：程晓梅，女，1973年1月5日出生，汉族，住永嘉县。委托诉讼代理人：吴春平，长兴县雉城法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：夏全喜，男，1965年2月16日出生，汉族，住长兴县。委托诉讼代理人：乐太国，长兴县金陵法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：季丐聪，男，1974年10月28日出生，汉族，住永嘉县。原告程晓梅与被告夏全喜、季丐聪案外人执行异议之诉，本院于2019年11月15日受理后，依法组成合议庭，于2019年12月18日、2020年1月9日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吴春平、被告委托诉讼代理人乐太国均到庭参加了诉讼，被告季丐聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程晓梅向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对位于长兴县雉城镇国际金座9幢1-303室的房产的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.确认位于长兴县雉城镇国际金座9幢1-303室的房产属于原告个人所有；3.由两被告承担全诉讼费用。事实和理由：被告夏全喜与被告季丐聪民间借贷纠纷一案，法院于2018年8月8日进行审理，达成协议调解如下：一、季丐聪结欠夏全喜借款700000元，于2018年9月30日前支付150000元；2019年1月20日前支付150000元；2019年6月30日前支付200000元；2019年12月30日前支付200000元;二、如季丐聪未按上述期限履行付款义务，则夏全喜有权就700000元欠款的未付部分一并申请执行，并自2018年8月8日起按月利率1%计收利息至实际清偿为止，与借款本金一并申请执行；三、双方就本案别无其他争议。案件受理费减半收取5400元，财产保全费2070元，合计7470元，由被告季丐聪承担，于2018年9月30日前径直给付夏全喜。因被告季丐聪未履行上述生效法律文书确定的义务，夏全喜于向本院申请强制执行。在执行过程中，法院查封了登记在季丐聪名下的位于长兴县雉城镇国际金座9幢1-303室房产。原告与季丐聪曾系夫妻关系，于2009年购买了案涉房屋，双方在2013年7月8日离婚时，约定将案涉房屋归原告所有，由于购房时存在按揭贷款无法过户。离婚后，按揭贷款均由原告支付，2018年7月9日，原告支付完所有按揭款准备办理过户后，才发现该房屋被查封。因两被告的债权债务发生在离婚之后，属于季丐聪的个人债务，不应查封原告所有的案涉房屋。2019年10月12日，原告向法院提出执行异议，法院于2019年10月27日作出了（2019）浙0522执异16号执行裁定，驳回了原告的执行异议。被告夏全喜辩称，按照物权法的有关规定，不动产权的设立、变更、转让或者消灭，应该经依法登记发生法律效力，没有登记就不发生法律效力。涉案的房产系原告和被告季丐聪夫妻存续期间共同购买，属共同所有，虽然原告强调双方的离婚协议中约定了房产归原告个人所有，但没有物权变动进行登记，所以不具有对抗第三人的法律效力。请求驳回原告的诉请。被告季丐聪未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年4月28日，季丐聪因经营需要向夏全喜借款100万元，后经夏全喜催讨返还30万元，至今尚欠70万元未予归还。本院于2018年6月25日受理该案后，依法适用简易程序，于2018年8月8日经庭前调解达成协议如下：一、季丐聪结欠原告夏全喜借款700000元，于2018年9月30日前支付150000元；2019年1月20日前支付150000元；2019年6月30日前支付200000元；2019年12月30日前支付200000元;二、如季丐聪未按上述期限履行付款义务，则夏全喜有权就700000元欠款的未付部分一并申请执行，并自2018年8月8日起按月利率1%计收利息至实际清偿为止，与借款本金一并申请执行；三、双方就本案别无其他争议。案件受理费减半收取5400元，财产保全费2070元，合计7470元，由季丐聪承担，于2018年9月30日前径直给付夏全喜。因被告季丐聪未履行上述生效法律文书确定的义务，夏全喜于2018年10月15日向本院申请强制执行。在执行过程中，本院作出（2018）浙0522执3700号执行裁定于2018年10月20日查封了被执行人季丐聪所有的位于长兴县雉城镇国际金座9幢1-303室房产。2019年10月12日，原告向法院提出执行异议，法院于2019年10月27日作出了（2019）浙0522执异16号执行裁定，驳回了原告的执行异议。另查明，程晓梅与季丐聪于1999年10月11日在浙江省永嘉县枫林镇办理结婚登记手续。2009年，双方购买了案涉房屋，并办理了按揭贷款。2013年7月8日，两人在浙江省永嘉县民政局婚姻登记处办理了离婚登记手续。离婚协议书中约定夫妻共有的位于长兴县雉城镇国际金座9幢1-303室房产归程晓梅所有。2018年7月9日，程晓梅归还了所有按揭贷款。以上事实有原告提交的下列证据1.离婚协议书；2.商品房买卖合同；3.房屋所有权证及契税证；4.原告离婚后每个月从其银行账户支付房贷的银行流水证明；5.收款收据及相应的发票及完税证明及保险；6.建设银行长兴县支行以及本院的（2019）浙0522执异16号执行裁定书予以佐证。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，争议焦点之为：程晓梅对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。判断本案中程晓梅就案涉房产所享有的民事权益是否足以排除强制执行，应从权利的形成时间、权利内容、权利性质以及对权利主体的利害影响等方面进行分析。从本案查明事实看，程晓梅与季丐聪于2013年7月8日签订《离婚协议书》并登记离婚，该《离婚协议书》盖有民政部门公章并备案于婚姻登记部门，具有登记公示的效力。双方约定案涉房屋归程晓梅所有，属于双方对夫妻共同财产的合法处分，真实有效。根据《离婚协议书》，程晓梅即取得了对案涉房屋所享有的请求过户登记的权利。但因双方离婚时该房屋尚存在按揭贷款未全部偿还而被办理抵押登记，程晓梅在未全部清偿按揭贷款并办理解押的情况下，无法申请办理过户登记。对此，不能认定程晓梅存在主观过错，该情形属于非因程晓梅自身原因未能及时办理过户登记的情形。该离婚协议是双方在离婚时对夫妻共有财产的处分行为，是一种债的关系，程晓梅据此针对该房产享有的为债权请求权。程晓梅与季丐聪协议离婚以及对案涉房屋的分割早于季丐聪对夏全喜所负的债务近五年，可以合理排除程晓梅与季丐聪具有恶意逃避债务的主观故意。在此情况下，程晓梅对案涉房屋所享有的请求办理过户的权利与夏全喜对季丐聪的保证债权均为平等债权。从权利内容看，夏全喜对季丐聪享有的债权的实现以季丐聪实质上所有的全部合法财产作为责任财产范围，并不单一地指向案涉房屋；而程晓梅对案涉房屋所享有的请求办理过户的权利则直接指向案涉房屋本身，其权利针对性更加强烈。故本院对程晓梅请求排除对案涉房屋执行的请求予以支持。关于程晓梅在本案中请求确认案涉房屋归其所有的诉求，尽管有《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款关于“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定作为依据，但根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十一条关于“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要资料”以及《不动产登记暂行条例》的相关规定，案涉房屋完全可以经由当事人申请，在登记机构依法审核后办理不动产登记，程晓梅基于不动产登记即可依法取得案涉房屋的所有权，目前没有证据证明案涉房屋在解除查封后不能办理过户登记手续。程晓梅不能将基于自身财产保障而应履行的申请登记的责任和义务转嫁给司法机关，意图直接通过人民法院司法确权的形式规避本应履行的申请不动产登记的责任，对此本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：一、不得执行长兴县雉城镇国际金座9幢1-303室房产；二、驳回原告程晓梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10800元，由被告夏全喜负担5400元，被告季丐聪负担5400元，限于本判决生效后十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审 判 员  沈仕杰审 判 员  龚剑平人民陪审员  陈 敏二〇二〇年一月十日法官助理李敏书记员施爱峰