四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1325民初4238号 原告：庞碧光，男，汉族，1970年9月5日出生，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：何光富，西充县晋城法律服务所法律工作者。 被告：刘洪秋，男，汉族，1967年10月18日出生，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：张永义，西充县多扶法律服务所法律工作者。 原告庞碧光诉与被告刘洪秋商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庞碧光及委托诉讼代理人何光富，被告的委托诉讼代理人张永义均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告庞碧光向本院提出诉讼请求：1、判令被告按《购房协议》的约定支付原告违约金3万元；2、诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2005年10月4日签订了“购房协议”，在购房协议中明确约定被告自愿将自己在西充县自建的商住楼3楼2号出售给原告所有，面积145.45平方米，按每平方米650元计价，合计94500元。合同签字时首付10万元，余下部分12月底付1万元，剩余2万元待被告完善一切手续后付清。被告完善手续最迟不得超过2005年底，被告负责此房涉及的一切税、费（包括办理房产证、土地证等），如一方违约按总金额赔偿给对方违约金百分之十，由原告承担此房的装修费用35500元，共计13万元。原告按《购房合同》约定向被告支付了全部购房款，被告将该房已交付原告占有使用至今。原告曾先后多次要求被告按照《购房协议》给原告办理房屋产权证，而被告采取一拖再拖的办法，始终不按合同约定给原告办理不动产权证，直到现在已有14年时间，被告仍然拒不给原告办理不动产权证，原告为维护其合法权益，依法提起诉讼。 被告辩称，1、原告陈述的房款是13万元不是事实，实际房款是94500元，所交的款项中有一部分是装修款；2、原告现还尚欠被告房款2万元未付；3、原告请求的违约金偏高，请求予以调整。 根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：被告刘洪秋与他人联合开发建设位于西充县，共1个单元，7层14户，一楼现为商业门面，2至7楼为住宅。原告庞碧光在2005年10月4日与被告刘洪秋签订了书面的《购房协议》一份，协议内容为：甲方（被告）自愿将坐落在西充县商住楼3楼2号住宅一套售给乙方（原告）。经协商，双方达成以下协议：1、此套房面积约145.45平方米，按每平方米650元售给乙方，合计人民币94500元，最终以房产证确权面积为结算依据；2、付款方式：签字之时首付100000元，余下部分12月底付10000元，其余2万元待甲方完善一切手续后，方可付清，甲方完善手续最迟不得超过2005年底；3、甲方负责交清此套住宅涉及一切税、费，并负责完善相关手续（包括房产证、土地使用证等），乙方所交税、费也由甲方负责；4、甲方将水、电、气安装到户，其中电、气上户费由乙方负责，水上户由甲方负责办理，乙方付给甲方800元，且保证乙方随时有水用，临街面窗户铝合金及进户防盗门由甲方负责，墙面砂灰墙、地面水泥砂浆找平；5、此套房屋乙方购买后所涉及的一切纠纷问题慨由甲方负责，若因此而造成的一切损失由甲方承担；6、本协议一式两份，签字之日生效，若任何一方违约，按总金额10%赔偿给对方。同时双方在该协议上面补充注明：装修费合计35500元，其中乙方负责墙体面乳胶漆的最后期人工费、材料费，门、衣柜的面漆人工费、材料费由乙方负责，甲方负责室内余下装修完善工程，且因此所涉及的人工费、材料费由甲方负责，此套房屋装修所安装的暗线，若有不通，重新返工所造成的一切损失由甲方负责。协议签订后，原告分别在2005年10月7日向被告支付房款91000元，2005年10月30日支付房款9000元，2006年1月12日支付房款10500元，2006年1月27日支付房款3500元，2006年4月7日支付房款1500元，2006年4月17日支付房款500元，2006年4月30日支付房款2000元，2007年1月11日支付房款300元，共计向原告支付房款118300元，上述所支付的房款，被告均向原告出具了书面的收条。后被告向原告交付了该套住房，原告现一直居住在该住房内。此后，被告一直未向原告办理不动产权证。原告妻子杨凤在2019年4月28日向四川省委第六巡视组反映被告至今未办理不动产权证，省委第六巡视组将该信访件交付西充县自然资源和规划局。西充县自然资源和规划局在2019年6月10日对该信访件作出处理意见，处理意见书载明：1、信访人杨凤所购买的房屋，位于西充县，是以刘洪秋等三人名义于2005年联合自建后对外出售，共一个单元，7层14户，其中一楼现为商业门面，2至7楼为住宅；2、经调查，刘洪秋提供了该房屋的规划许可证和施工许可证，是否办理了房屋的竣工验收备案不详，土地提供了2004年原国土局的“土地登记申请的审核结果公告”，是否登记不详。答复意见为：1、信访人杨凤，我局已联系刘洪秋，要求他尽快完善相关手续，刘洪秋本人也承诺将尽快办理完善手续，为你办理不动产权登记；2、如刘洪秋刻意规避，导致你无法办理产权证书，你可以向西充县人民法院提起诉讼，凭人民法院的生效法律文书和协助执行通知书，到我局不动产登记中心办理产权证书，以维护你的合法权益。经查证，被告至今仍未向原告办理不动产权登记是实。同时在诉讼中，被告认为所承建的该幢自建房，原西充县国土局是进行了备案登记的，其违约责任不在自己，而是相关部门的原因造成，不应承担违约责任，即使原告请求违约金，其请求的违约金偏高，请求予以调整。 另查明，案涉房屋根据双方签订的《购房协议》载明，房屋面积约145.45平方米，每平方米单价为650元，房款实为94500元，因该房系由被告负责装修，其装修费用为35500元，原告已实际支付房款及装修费用共计118300元，现尚欠被告11700元。 本院认为，原告庞碧光与被告刘洪秋在2005年10月4日所签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。本案中，原告已向被告按《购房协议》的约定支付了房款及装修费用，被告亦应按《购房协议》的约定向原告办理不动产权证，从原告购房至提起诉讼已有十四年多，被告均未向原告履行其办理不动产权证的义务，实属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告在本案中应承担相应的违约责任，其辩称是因相关部门的原因造成迟迟未办理不动产权证，不是本人过错的辩称意见，本院不予采纳。根据《购房协议》的约定，若一方违约，按总金额的10%予以赔偿，在诉讼中，被告认为约定的违约金偏高，请求调整，该请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，本院按照公平原则，兼顾合同的履行情况，并结合本案实际，以原、被告双方确定的房款金额94500元按6%计算违约金为5670元为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 限被告刘洪秋在本判决生效后十日内向原告庞碧光支付违约金5670元。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费275元，由被告刘洪秋负担100元，原告负担175元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  何斌 二〇二〇年一月十三日 书记员  安平