浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终4889号 上诉人（原审原告、执行案外人）：季维，男，1988年8月26日出生，汉族，住金华市婺城区。 委托诉讼代理人：曾鲁翠，北京盈科（金华）律师事务所律师（特别授权）。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：朱根泉，男，1963年7月1日出生，汉族，住金华市金东区。 被上诉人（原审被告、被执行人）：陈建民，男，1964年11月18日出生，汉族，住金华市婺城区。 被上诉人（原审被告、被执行人）蒋志芬，女，1970年8月1日出生，汉族，住金华市婺城区。 上诉人季维因与被上诉人朱根泉、陈建民、蒋志芬案外人执行异议之诉一案，不服金华市金东区人民法院（2018）浙0703民初4965号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 季维上诉请求：1.撤销原审判决，改判支持季维的原审诉讼请求，停止对五星公寓3幢2-602室房屋（以下简称案涉房屋）的执行；2.由朱根泉、陈建民、蒋志芬承担一、二审诉讼费用。事实和理由：季维已提交证据证明其在2017年4月15日前已经催促并要求陈建民、蒋志芬办理过户登记手续，因蒋志芬不配合导致不能过户登记，并非季维自身原因造成。原审认为季维并无充分证据证明未办理房产过户手续是属于不可归责于季维自身的原因，季维怠于办理房产过户手续，存在错误。 朱根泉、陈建民、蒋志芬未作答辩。 季维向原审法院起诉请求：1.撤销（2017）浙0703民初3200号民事裁定书，解除对案涉房屋的查封；2.诉讼费用由朱根泉、陈建民、蒋志芬承担。 原审法院认定事实：朱根泉诉陈建民、蒋志芬民间借贷纠纷一案，该院于2017年7月24日立案，2017年7月26日作出（2017）浙0703民初3200号民事裁定，并于2017年7月27日查封了登记在蒋志芬名下的位于金华市的房产，产权证号为00294940、金市国用（2010）第3-850号，查封标的价值250000元，查封期限为三年。2017年10月27日，该院作出（2017）浙0703民初3200号民事判决：一、由陈建民于判决生效后十日内归还朱根泉借款本金200000元及利息（按月利率1.5%，自2016年5月19日起计算至实际履行之日止）；二、由蒋志芬对上述债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2465元（已减半收取）、保全费1770元，共计4235元，由陈建民、蒋志芬负担。判决生效后，应朱根泉申请，该院于2017年12月19日立案执行，执行案号为（2017）浙0703执3405号。2018年8月，季维提出执行异议，要求撤销（2017）浙0703民初3200号民事裁定，解除对案涉房屋的查封。该院于2018年8月29日作出（2018）浙0703执异29号执行裁定，驳回季维的执行异议。 另查明，2017年3月17日，季维（乙方）与蒋志芬（甲方）签订了《房地产买卖（居间）协议》，约定乙方向甲方购买其所有的位于金华市的商品房，房屋总价为810000元；分二期付款，首付款400000元由乙方在2017年4月15日前付给甲方，同时甲方协助乙方在2017年4月15日前办理该房的相关房产过户手续；余款410000元于交付当日付清。合同签订当日，季维支付给蒋志芬100000元作为购房定金。后季维于2017年3月23日、3月27日将首付款440000元转账给蒋志芬用于归还银行按揭贷款。同年3月29日，季维将剩余房款270000元支付给蒋志芬。季维接收该房屋后对房屋进行了装修，现该房屋由季维占有、使用。季维名下已无其他房产。 原审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”案涉房屋被查封时登记的所有权人为蒋志芬。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封登记在被执行人名下的不动产。”第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，虽然季维已支付了全部购房款并实际占有了房产，但是房产买卖协议约定买卖双方应在2017年4月15日前办理该房的相关房产过户手续，季维在办理案涉房屋过户登记条件成就的情形下直至同年7月27日仍未办理过户登记手续，季维并无充分证据证明未能办理房产过户登记手续是属于不可归责于其自身的原因，故应认定属于季维自身怠于办理房产过户登记手续。因此，季维对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，季维所提诉请，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决：驳回季维的诉讼请求。案件受理费100元，由季维负担。 本院二审经审理，对原审认定的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在案涉房屋被查封前，季维已通过房产中介公司于2017年3月17日与蒋志芬签订了《房地产买卖（居间）协议》，并于2017年3月29日前付清合同约定的全部购房款，且在付清房款后已实际占有案涉房屋。综合季维一审所提交的证据及各方当事人到庭参与诉讼的情况，本院二审经对中介公司经办人厉国庭等人的询问核查，可以认定季维所提案涉房屋未办理过户并非其自身原因所致的主张成立。综上，在案没有证据证明案涉房屋在被查封前尚未办理过户手续系因季维自身怠于办理过户登记手续所致。季维对案涉房屋所提异议，可以认为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定的情形，季维要求停止对案涉房屋执行的上诉请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、撤销金华市金东区人民法院（2018）浙0703民初4965号民事判决； 二、不得执行浙江省金华市迪耳路以北，后丰路以南五星公寓3幢2-602室房屋（房产证号：金房权证婺字第××号）。 一审案件受理费人民币100元，二审案件受理费人民币5554元，由被上诉人朱根泉负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 毛建青 审 判 员 梁 立 审 判 员 马美华 二〇二〇年一月十七日 代书记员 汪艳玲