河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初12365号原告：河南新郑热电股份有限公司，住所地新郑市西关工业区82号。负责人：赵敏祥，副组长。委托诉讼代理人：吴海，男，1962年5月6日出生，汉族，系河南新郑热电股份有限公司破产清算组工作人员。委托诉讼代理人：邢南，河南郑韩大有律师事务所律师。被告:高文超，男，1978年2月15日出生，汉族。原告河南新郑热电股份有限公司（下称新郑热电公司）与被告高文超租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新郑热电公司的委托诉讼代理人吴海、邢南、被告高文超到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告新郑热电公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金18万元;2、诉讼费由被告承担。事实与理由,2009年8月6日,新郑市人民法院裁定原告河南新郑热电股份有限公司进入破产清算程序并指定河南新郑热电股份有限公司破产清算组为管理人。受指定后,管理人依法接收、管理债务人的资产,为顺利进行破产清算程序,增加债务人财产。管理人将债务人占地范围内空闲土地、库房等财产委托新郑市基盛物业管理有限公司对外出租,基盛公司将涉案车棚、餐厅及土地租赁给被告使用。2017年12月5日租赁合同到期后,被告未与原告重新签订租赁合同,但一直实际占有使用租赁物至2019年6月,但未支付该期间的租金。故此依法诉至贵院,呈请判决。被告高文超辩称：不同意原告诉请，租赁合同到期后原告与高文超未有续约，且高文超经营饭店，由于是环保问题，2017年7月办事处执法队不让干了，就一直停业到合同到期，期间没有营业。所有高文超不应当支付原告主张合同到期后的租金18万。且2017年底、2018年初电厂把水泵抽了，水也停了，实际无法使用，房子的墙壁上都喷漆喷上‘拆’字，没办法经营。一直到2019年2、3月份之前都没有人通知高文超清空房屋搬东西。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据上述有效证据，认定如下事实：2013年4月30日，河南新郑热电股份有限公司破产清算组与新郑市基盛物业管理有限公司签订委托管理协议，将电厂范围内部分土地房屋包含本案涉案场地房屋委托新郑市基盛物业管理有限公司管理，约定新郑市基盛物业管理有限公司对管理的土地及房产可以出租给第三方使用。2014年12月5日，新郑市基盛物业管理有限公司（甲方）与高文超（乙方）签订《租赁协议》，将由新郑市基盛物业管理有限公司委托管理的新郑热电公司范围的车棚、餐厅及部分土地租赁给高文超使用，双方约定:该租赁物位于东电厂1#冷水塔附近,从泵房大门口东边向南南北墙,南至餐厅南山墙7米处建设一道东西墙,东至电厂边界……三、租赁期限3年,从2014年12月15日至2017年12月14日止。四、租金:厂房及土地每年租金共计拾贰万元整,租金在每租赁年度开始10日内由乙方一次性支付给甲方。期间乙方如超过三个月不交纳租金,甲方将无条件收回承租权……五、乙方租赁该场地后,乙方负责将租赁物西边界、南边界进行隔断,从东边开门出入该租赁场地:租赁区内原电厂生产设施乙方应保留原状:乙方如需要建设其它临时厂房及配置其它固定设施,所有权归乙方所有,与甲方无关……七、租赁期内,如因电厂整体规划、重组、破产清算、整体拍卖,该协议自行终止;协议终止后,乙方在租赁期内新增的附属物及设施、设备由乙方与第三方协商解决,若协商不成,乙方应自行移走或拆除。车棚屋顶，食堂门窗属更换，到时不能拆除。八、租赁协议到期后,租金重新协商,重新签订租赁协议。九、双方约定的其它事项:租赁过程中,如租赁物被第三方购买或者管理权出现转移乙方可直接将租金交给新的管理者,甲方不再向乙方收取程金该协议自行终止,双方互不承担责任等。合同签订后，高文超在租赁场所内自建了库房、铁皮棚、厕所等建筑物、将原告原有食堂及车棚进行部分修缮改造（详见电厂东门北侧房屋平面图）并经营至2017年7月份左右，后一直闲置到合同到期后。2019年6月6日，新郑热电公司向高文超发出《限期搬迁交费通知书》，上载明“你在河南省新郑热电股份有限公司东厂区租赁土地、房屋,租赁合同已于2017年12月5日届满。合同期间届满后你仍然继续占有、使用租赁物不予交还。根据法律规定,你的行为已经严重侵害了河南新郑热电股份有限公司的合法权益。故第三次郑重通知你,请你在收到本通知五日内交纳2017年12月5日至本通知之日期间实际占用租赁物的租金178333元,并与河南新郑热电股份有限公司破产清算组协商搬迁或续租事宜”。高文超收到上述通知书并在通知书上签字“本人有意（异）义，高文超”。另查明：新郑热电公司于2019年6月6日将上述土地及房产租给左石头，约定租赁范围为“土地2.15亩(见附图)及地上房产351.74平方米和车棚420.41平方米”，赁范期限为“从2019年6月10日至2020年6月9日”。同日，高文超（甲方）与左石头（乙方）签订《转让协议》，约定“一、甲方建造的房屋、院墙(东院墙除外)、卫生间、库房、铁皮棚、水电配套设施等所有物品一次性转让给乙方(附平面图)二、甲方保证第一项中的财产真实、不存在权力瑕疵。本协议签订前产生的费用及欠付租金由甲方承担,签订之后产生的费用由乙方承担。三、本协议内容如与热电公司权力冲突,以热电公司权力为准。”上述事实，有当事人的陈述，《委托管理协议》、《租赁协议》、《限期搬迁交费通知书》及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，新郑热电公司将本案所涉土地房产委托新郑市基盛物业管理有限公司管理期间，新郑市基盛物业管理有限公司将上述土地房产租赁给高文超使用，双方签订的《租赁协议》对其双方的权利义务进行约定，庭审中，新郑热电公司对该《租赁协议》的效力予以认可，本院认定《租赁协议》有效，新郑热电公司与高文超成立租赁合同关系，双方均应当按照《租赁协议》约定行使权利及履行义务。2017年12月14日，《租赁协议》合同到期后高文超未再实际使用租赁土地及房屋，新郑热电公司亦认可该事实，故双方租赁合同关系终止，高文超在租赁土地上建造房屋，其应当根据《租赁协议》第七条“协议终止后,乙方在租赁期内新增的附属物及设施、设备由乙方与第三方协商解决,若协商不成,乙方应自行移走或拆除”的约定，履行“与第三方协商解决,或自行移走、拆除”的后合同义务，否则必然会影响新郑热电公司对租赁物的使用，因此，本院认为高文超构成违约，新郑热电公司有权利要求高文超赔偿其占用该租赁场地所造成的经济损失。关于高文超占用该租赁场地所造成原告经济损失的计算问题，新郑热电公司要求按合同约定借金标准（每月10000元）从2017年12月计算至2019年6月无相应依据，新郑热电公司在与高文超的租赁合同到期后，其应当积极的管理自已的资产，新郑热电公司对本案租赁物2017年12月至2019年6月的闲置损失并非仅仅因高文超的违约行为造成，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条:“当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，本院对原告自行扩大的损失部分不予支持，结合高文超的过错程度，本院酌定高文超按《租赁协议》的租金标准向新郑热电公司支付六个月的经济损失即60000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告高文超应当于本判决生效之日起十日内向原告河南新郑热电股份有限公司支付损失60000元；二、驳回原告河南新郑热电股份有限公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，减半收取1950元，由被告高文超负担650元，由原告河南新郑热电股份有限公司负担1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孙旭东二〇二〇年一月十日书记员  李 怡