吉林省辽源市龙山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0402民初2194号 原告（反诉被告）：辽源市隆基物业服务有限公司，住所地吉林省辽源市龙山区天主教堂北侧。 法定代表人：徐金龙。 委托诉讼代理人：张秀峰，该公司职员。 委托诉讼代理人：于振兰，吉林显顺律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张文帅，男，汉族，1976年5月31日出生，住吉林省辽源市。 委托诉讼代理人：鞠黎明，女，汉族，1977年12月20日出生，住吉林省辽源市。系张文帅之妻。 原告（反诉被告）辽源市隆基物业服务有限公司与被告（反诉原告）张文帅物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理本案。原告（反诉被告）辽源市隆基物业服务有限公司委托诉讼代理人张秀峰、于振兰，被告（反诉原告）张文帅及其委托诉讼代理人鞠黎明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辽源市隆基物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即给付物业管理费拖欠款项13299元及违约金，违约金按照物业管理委托合同的相关规定执行,即按照应付金额每日千分之三支付，从2008年1月1日起至实际给付之日止。2、本案发生的诉讼费等所有费用由被告承担。事实与理由：原告与翠湖园小区业主委员会签订了小区物业管理委托合同书,合同约定原告对翠湖园小区提供物业管理服务。物业管理合同约定了物业服务内容、物业服务期限、双方权利义务、物业服务费、物业的经营与管理、物业的使用与维护、物业维修经费、违约责任等事宜。合同签订生效后，原告即按合同约定履行了全部物业管理服务。被告张文帅未按合同约定支付物业管理费用,经核算，被告张文帅的建筑面积129.45平米，2008年1月1日起至2018年12月31日止,被告张文帅欠原告物业费金额13299元。同时根据物业管理委托合同的规定，被告应按照应付金额每日千分之三支付违约金。以上事实及理由,有物业合同等证据予以证实。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 张文帅辩称（兼反诉）：一、被反诉人起诉状所诉与事实不符，物业公司未按照翠湖园物业管理合同内容规定，履行修缮房屋的义务，未提供约定的物业服务内容和质量标准。其行为已构成违约。(有物业合同和录音为证）二、被反诉人物业公司违反翠湖园物业管理合同内容规定，长期欺骗业主违规收取二次供水费(有物业合同和原始收费收据为证)。三、被反诉人物业公司在按照国家规定全体业主百分之八十多以上同意就可以做暖房子的情况下，私自在业主不知情的情况下通知暖房子办公室翠湖园小区不做暖房子。侵害了全体业主的利益，严重抵触了国家党中央长期以来关于民生政策的落实，请求法院追究其物业公司相关人员法律责任。四、判令被反诉人赔偿反诉人房屋修缮等费用共计￥50455.00元五、判令被反诉人返还全体业主二次供水的违规收入，追究其相关责任人的法律责任。六、判令被反诉人纯属捏造事实，侵占反诉人合法权益，给予金额赔偿￥30000.00元。七、判令被反诉人违反抵触国家民生政策，侵害业主利益。给予业主经济赔偿，并追究其相关责任人的法律责任八、判令被反诉人违反翠湖园物业管理合同内容规定，支付反诉人房屋修缮等垫付费用本金3%。(天)利息的违约金。九、判令被反诉人承担本案发生的全部诉讼费等所有费用。十、反诉提出之后，如果本诉撤诉，不影响反诉继续审理。事实与理由：一、反诉人业主房屋(顶楼)在所住期间多次出现房顶漏水，致墙体渗水出现墙体发霉及脱落，多次找物业公司商议解决，但物业公司找各种借口，一直推托不予履行房屋修缮的义务，至反诉人房屋损失严重，并告诉业主虽然应该是物业公司负责维修，但是物业公司维修不了，实在不行屋里住不了人自己维修。使业主不得不自行维修房屋，财产利益严重受损，并花费了高额的维修费用（有录音为证)，请求法院判令被反诉人赔偿反诉人一切经济损失。二、被反诉人物业公司未履行翠湖园业委会与其签订的物业合同，未提供约定的物业服务内容和质量标准。合同中第一章物业服务内容与服务标准，第二条在物业管理区域内，乙方物业公司提供的物业服务包括以下内容:第一小项，物业负责共用部位的维修、养护和管理。物业合同中屋面已明确标明属于物业共用部位，归物业公司负责维修（有物业合同为证)。物业公司经理也亲口承认屋面归物业公司负责维修(有录音为证)。但物业公司未履行其维修义务，其行为已构成违约。根据中华人民共和国合同法第七章违约责任第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。请求法院判令被反诉人赔偿反诉人一切经济损失。三、被反诉人物业公司在全体业主不知情的情况下，长期欺骗业主收取二次水费，翠湖园业委会与其签订的物业合同中第四章第十四条第二项明确规定二次供水是不收取任何费用的。(有物业合同和原始收费收据证明)。被反诉人物业公司在明知物业合同中规定二次供水是不收取任何费用的，而在业主不知情的情况下，进行长期欺骗性的收取。请求法院判令物业公司返还全体业主物业公司所收取的全部违规收入，并根据相关的法律法规追究其物业公司的相关法律责任及物业违规行为的经济处罚。四、被反诉人物业公司在翠湖园业主百分之八十多都同意签字做暖房子的情况下，私自在业主不知情的情况下,通知暖房办公室翠湖园小区不做暖房子，导致翠湖园成为辽源市唯一一个未做暖房子工程的小区,严重侵害了全体业主的切身利益。使做暖房子工程应该修缮的地方，而未得到修缮，导致未做暖房子,冬天室内温度低下,达不到做完暖房子室内应有的温度。暖房子工程是利国利民一件大好事。既是一项满足千家万户民众生活最基本公共服务需求的“民生工程”，又是一项实施建筑住宅节能低碳，生态环保的“暖心工程”。被反诉人物业公司此行为严重抵触了长期以来***总书记，***总理关于民生问题的一系列讲话，阻挠了中央进一步做好保障和改善民生工作，时刻把群众安全冷暖放在心上，各项惠民政策方针的实施，违反了党中央关于解决民生问题的会议精神与政策的落实(有当时物业公司经理的录音为证)。如需要其它证据，本人可以向纪委，信访办，打黑办公室等相关部门进行实名举报，并向新闻媒体曝光。五、被反诉人以未履行物业合同拖欠物业费为由诉讼反诉人，纯属捏造事实，诬告反诉人，侵占反诉人合法权益。请求法院追究被反诉人相关责任,给予反诉人经济赔偿。综上所述，被反诉人物业公司未按物业合同给业主提供约定的物业服务内容和质量标准，没有履行房屋修缮的义务，长期欺骗业主收取二次供水费，阻挠国家民生工程政策的落实，根据物业管理条例第三十五条物业服务企业应按照物业合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。根据中华人民共和国合同法第七章违约责任第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据中华人民共和国民法通则第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。根据以上相关法律规定，法院不应支持其诉讼请求，而且，被反诉人应承担反诉人的一切经济损失责任，给予赔偿。请求人民法院维护反诉人合法权益，依法作出公正判决，维护反诉人利益。 经审理查明：原告（反诉被告）辽源市隆基物业服务有限公司与翠湖园小区业主委员会签订了小区物业管理委托合同书,合同约定原告（反诉被告）对翠湖园小区提供物业管理服务。物业管理合同约定了物业服务内容、物业服务期限、双方权利义务、物业服务费、物业的经营与管理、物业的使用与维护、物业维修经费、违约责任等事宜。合同签订生效后，原告（反诉被告）辽源市隆基物业服务有限公司即按合同约定履行了全部物业管理服务。被告（反诉原告）张文帅未按合同约定支付物业管理费用,经核算，被告（反诉原告）张文帅的建筑面积129.45平米，2008年1月1日起至2018年12月31日止,被告（反诉原告）张文帅欠原告（反诉被告）辽源市隆基物业服务有限公司物业费金额13299元。2016年9月被告（反诉原告）张文帅所居住房屋漏雨水，张文帅找到当时原告（反诉被告）辽源市隆基物业服务有限公司经理于占国反映问题。 以上事实有原告（反诉被告）辽源市隆基物业服务有限公司提交的物业服务合同、物业费缴费通知单，被告（反诉原告）张文帅提交的录音光盘等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，被告（反诉原告）张文帅所欠物业费用理应缴纳。被告（反诉原告）张文帅所称房屋顶部漏雨造成其财产损失中，“房屋顶部”不属于双方合同约定的原告（反诉被告）辽源市隆基物业服务有限公司维修范围。被告（反诉原告）张文帅所称辽源市隆基物业服务有限公司“不同意做保暖”不属于双方合同约定的内容。被告（反诉原告）张文帅所称辽源市隆基物业服务有限公司“收取二次供水费用”证据不充分，本院不予支持。本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）张文帅在本判决生效后5日内向原告（反诉被告）辽源市隆基物业服务有限公司缴纳物业服务费金额13299元，并承担上述金额每日千分之三的违约金（从2019年1月1日算起，至全部付清所缴纳费用时止） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费132元，由张文帅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽源市中级人民法院。 审判员  张焕成 二〇二〇年一月十三日 书记员  刘禹良