河南省息县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1528民初5460号原告：马春林，男，1970年7月19日出生，汉族，住息县。原告：董奎，男，1974年9月16日出生，汉族，住息县。原告：李洪奎，男，汉族，1968年7月7日生，住息县。三原告委托诉讼代理人：鲁永光，河南息州律师事务所律师。被告：黄建明，男，1966年5月1日出生，汉族，住息县。第三人：任重爱，女，1964年2月6日出生，汉族，住息县。第三人：苏凤，女，1987年1月4日出生，汉族，住址同上。原告马春林、董奎与被告黄建明、第三人任重爱、苏凤合同纠纷一案，本院于2019年3月20日作出（2019）豫1528民初331号民事判决书，被告黄建明不服提起上诉，信阳市中级人民法院于2019年4月17日作出（2019）豫15民终1879号民事裁定书，裁定撤销原判发回重审，本院于2019年9月2日立案后，原告马春林、董奎于2019年9月10日向本院申请追加李洪奎为本案原告参加诉讼，经审查后，本院依法予以准许。后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董奎、马春林及三原告共同委托诉讼代理人鲁永光、第三人任重爱、苏凤到庭参与诉讼；被告黄建民经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付650平方米房屋（其中120平方米自选房3套、90平方米自选房2套及车库3个）；2.本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：2015年7月22日，原、被告签订《土地转让协议合同书》。原告把原印刷厂家属区棚户区改造项目全部转让给被告，即该合同权利及义务概括转让给被告。在该项目转让后，于2015年7月24日应被告的多方要求，原告代被告黄建明与第三人签订一份《房屋产权置换补充协议书》，约定将第三人自有的被拆迁房屋钥匙和房屋产权证交付给原告，原告应赔偿第三人650平方米房屋。并由被告黄建明作为保证人签名，实际是履行人。在合同签订后，被告黄建明没有按照合同约定履行该项义务。第三人将原告诉至息县人民法院，息县人民法院作出（2018）豫1528民初3549号民事判决书，判决原告承担该项赔偿义务。原告不服该判决提起上诉，信阳市中级人民法院依法作出（2018）豫15民终5582号判决书，判决维持息县人民法院一审判决。现该判决已生效且查明原告是代替被告与第三人签订的《房屋产权置换补充协议书》，且可以向被告主张相应的权利。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告黄建明未到庭参加诉讼、未答辩。第三人任重爱、苏凤辩称：我们不清楚原告与被告之间的关系，坚持要我们的房子。本院经审理认定事实如下：2014年8月7日，息县工业和信息化局（甲方）与第三人任重爱（乙方）签订《原印刷厂家属院棚户区（旧、危房）房屋产权置换协议》，约定息县工业和信息化局对任重爱的房屋建筑面积140.25平方米、院落和空地面积64.35平方米分别按照1:1.3和1:1的比例进行产权置换，置换总面积为246.675平方米，并约定了其他权利义务事项。2015年7月22日，原告董奎与被告黄建明签订《土地转让协议》一份，双方约定，甲方（董奎）自愿将原印刷厂家属区棚户区改造项目转让给乙方（黄建明）。董奎一方履行息县印刷厂家属院棚户区改造的前期项目运作、住户拆迁、纠纷解决等义务；黄建明一方承担董奎一方前期运作投入的费用、承认并接收原住户与工信局签订的房屋产权置换协议约定的面积、认可董奎一方承诺住户补偿0.2的产权置换面积和为了住户顺利搬迁董奎一方答应再多补偿的面积等义务，同时在原印刷厂家属区棚户区改造项目全部竣工后，被告黄建明一次性补偿原告董奎270万元作为前期运作、协调等补偿费用。2015年7月24日，原告马春林、董奎（甲方）与第三人任重爱、苏凤（乙方）签订《房屋产权置换补充协议》一份，协议约定原告马春林、董奎在实施息县印刷厂家属院棚户区改造项目，因拆迁需要，第三人与工信局签订的产权置换协议作废，原告马春林、董奎向第三人赔偿650平方米房屋（其中120平方米自选房3套、90平方米自选房2套、车库3个），并按照第三人的要求在新房整体工程建设完毕后，交付新房钥匙，如未达成双方签订的协议，原告马春林、董奎承担法律责任等；同时约定第三人有履行保守双方签订协议内容的义务，并在协议签订后不得再提出其他任何主张，并配合原告马春林、董奎履行协助拆迁的义务。协议落款下方有被告黄建明书写“保证人：黄建明履行”。2015年9月30日，息县工业和信息化局与息县瀚翔置业有限公司签订《移交协议书》，约定息县工信局将原印刷厂家属院29户住户签订的34分房屋产权置换协议及收缴的房产证原件22本、房屋买卖契约1分全部移交给息县瀚翔置业有限公司，并约定了其他相关内容。被告黄建明在该协议书上签字。因未得到协议约定的补偿房屋，2018年7月19日，第三人任重爱、苏凤作为原告以本案原告马春林、董奎为被告诉至法院，要求判令马春林、董奎交付所签订协议约定面积的房屋。开庭前，马春林、董奎申请追加黄建明为被告参加诉讼。2018年11月5日，息县人民法院作出（2018）豫1528民初3549号民事判决书，认定马春林、董奎与黄建明之间是委托代理关系，并判令马春林、董奎向任重爱、苏凤交付约定面积的房屋。判决后，马春林、董奎不服该民事判决，提起上诉，信阳市中级人民法院于2018年12月26日作出（2018）豫15民终5582号民事判决书，驳回上诉，维持原判。现该判决已发生法律效力。另查明，原告董奎、马春林、李洪奎三人在原印刷厂家属区棚户区改造项目中系合伙关系。以上事实，有房屋产权置换协议、房屋产权置换补充协议、土地转让协议、移交协议书、（2018）豫1528民初3549号民事判决书、（2018）豫15民终5582号民事判决书、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，没有代理权的行为，经过被代理人的追认，被代理人应当承担民事责任。本案中，原告董奎与被告黄建明于2015年7月22日签订的《土地转让协议合同书》中明确约定，甲方（董奎）自愿将原印刷厂家属区棚户区改造项目转让给乙方（黄建明）。即自2015年7月22日土地转让协议合同书签订后，原印刷厂家属区棚户区改造项目负责人应系黄建明。2015年7月24日，原告董奎、马春林在无代理权的情况下与第三人任重爱、苏凤签订《房屋产权置换补充协议》，约定总赔偿乙方（任重爱、苏凤）650平方米（其中120平方米自选房屋3套，90平方米房屋2套，车库3个）等事项，被告黄建明在该补充协议上签署“保证人：黄建明履行”，应视为黄建明对董奎、马春林签订该不存协议的行为予以追认，该补充协议的义务应由黄建明承担,实际上项目后期实施均是黄建明负责完成，现已具备履行交房义务的能力。因本院作出的（2018）豫1528民初3549号生效判决书，已判令董奎、马春林承担向第三人苏凤、任重爱履行了交付650平方米房屋（其中120平方米自选房3套、90平方米自选房2套、车库3个）的义务，原告董奎、马春林及其实际合伙人李洪奎有权向被告黄建明进行追偿，对原告董奎、马春林、李洪奎要求被告黄建明交付原印刷厂家属区棚户区改造项目650平方米房屋（其中120平方米自选房3套、90平方米自选房2套、车库3个）的主张，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国合同法》第四百零三条之规定，判决如下：被告黄建明于本判决生效之日起二十日内向原告董奎、马春林、李洪奎交付650平方米房屋（其中120平方米自选房3套、90平方米自选房2套、车库3个）；本案诉讼费100元，由被告黄建明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，于上诉期满前预交二审诉讼费100元（收款单位：河南省信阳市中级人民法院，帐号：46×××16，开户行：河南省兴业银行信阳分行），上诉于河南省信阳市中级人民法院。。审 判 长  李 欣人民陪审员  尹为友人民陪审员  付青海二〇二〇年一月二日书 记 员  杨 达