浙江省温岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1081民初12476号 原告（执行案外人）：张玉莲，女，1964年12月19日出生，汉族，住温岭市。 委托诉讼代理人：张文丽，温岭市石塘法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：浙江温岭农村商业银行股份有限公司石塘支行，住所地：温岭市石塘镇石华南路68号滨海苑13幢5号、8号，统一社会信用代码：91331081704735072X。 负责人：朱启标。 委托诉讼代理人：陈连君，浙江欣泰律师事务所律师。 第三人（被执行人）：莫某，女，1975年5月15日出生，汉族，住温岭市。 第三人（被执行人）：杜某，男，1977年11月8日出生，汉族，住温岭市。 原告张玉莲与被告浙江温岭农村商业银行股份有限公司石塘支行（以下简称农行石塘支行）、第三人莫某、杜某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告张玉莲及其委托诉讼代理人张文丽、被告农行石塘支行的委托诉讼代理人陈连君到庭参加诉讼，第三人莫某、杜某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张玉莲向本院提出诉讼请求：停止对石塘镇盐南村4幢一单元602室房屋的执行。事实与理由：2014年2月，原告与配偶莫山明与第三人杜某、莫某以及案外人杜军复签订《房屋买卖协议书》一份，第三人将盐南村4幢一单元602室的商品房出售给原告。原告已按协议书条款支付给第三人房屋转让费11万元（余22400元约定在双方办妥过户手续后付清），所有的建房款30余万元均由原告全部支付，后原告夫妻双方对房屋进行简单装修后实际入住至今。因第三人登记原始房产权证时权利人中杜典偌未成年，故原告与第三人尚未办理房产过户手续。现因第三人杜某、莫某未偿还被告的贷款，被告申请法院对原告的房屋进行查封拍卖。原告认为：原告与第三人签订的《房屋买卖协议书》系各当事人的真实意思表示，不违背法律规定，且原告已按约履行了全部的义务，并实际入住至今，原告不存在过错行为，故上述房产的实际所有权人应为原告夫妻。请依法支持原告的诉讼请求。 被告农行石塘支行答辩称，不动产应当以登记为准，涉案房屋登记在第三人莫某、杜某及其女儿杜典偌名下，法院查封合法有效，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人莫某、杜某未作答辩，也未向本院提交证据。本院在庭审后对莫某进行了询问，其陈述经有关部门审批，其和杜某、女儿杜典偌以及杜某父母共5人分得两套安置房，在2014年将其中一套出卖给了张玉莲夫妻，出卖时房屋刚开建，房号还没定，建房款是张玉莲他们交的。因为两套房屋是与杜某的父母一起审批来的，将其中一套卖给张玉莲夫妻时，就让杜某的兄嫂杜军复和陈素娥在房屋买卖协议上签了字，但这套房屋是登记在其和杜某及女儿杜典偌名下，与他们无关。另一套房屋登记在杜某父母名下，那套也已经出卖了，过户给了别人。 原告为支持其主张的事实，向本院提交了下列证据： 1、身份证复印件、公司登记基本情况各一份、户籍证明两份，用以证明原、被告及第三人的主体资格。 2、温岭市石塘镇金沙村村民委员会证明及户口本复印件各一份，用以证明原告与莫山明系夫妻关系的事实。 3、房屋买卖协议书一份，用以证明原告夫妻于2014年2月12日向杜某、莫某等人购买位于石塘镇盐南村的一套商品房，约定双方权利义务的事实。 4、抓阉分房协议书一份，用以证明涉案房屋由原告张玉莲丈夫莫山明挑选的事实。 5、温岭市农民公寓式住宅安置申请表、审批表、登记确认书各一份，用以证明杜某户共五人经审批，在获得两套安置房，其中一套502室登记在杜某父母名下，一套602室登记在杜某、莫某及其女儿杜典偌名下的事实。 6、不动产权证一份，用以证明石塘镇盐南村4幢一单元602室所有权人为杜某、莫某、杜典偌，土地性质为国有划拨，杜典偌的法定监护人为杜某、莫某的事实。 7、浙江农村信用社支付凭证、存款分户明细查询单各一份，用以证明2014年2月12日，原告向莫某支付房屋转让款及前期建房款共计22万元的事实。 8、台州市农村集体经济组织统一收据六份，用以证明原告以杜某的名义向盐南村交纳建房款、煤气和自来水接管费、电表费的事实。 9、温岭市石塘镇吉祥村村民委员会出具的证明二份，用以证明莫山明向本村交纳4幢1单元602室建房款以及张玉莲一家已入住该房屋的事实。 10、（2019）浙1081执异138号执行裁定书一份，用以证明涉案房屋被裁定查封和拍卖，原告提出执行异议申请被裁定驳回的事实。 11、温岭市人民政府温政函（2018）103号文件，用以证明2018年8月14日撤销石塘镇盐南村、西沙村，合并建立吉祥村的事实。 根据举证质证，本院认证如下：第三人莫某、杜某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃质证和抗辩的权利。原告提供的上述证据，被告农行石塘支行对证据的真实性无异议，但认为房屋登记在杜某、莫某、杜典偌名下，应为杜某、莫某、杜典偌所有。本院审查认为，上述证据与本案有关联，能够证明本案相关事实，本院予以认定。 根据以上确认的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下： 第三人杜某、莫某及其女儿杜典偌、杜某的父母共5人经有关部门审批，在温岭市取得两套公寓式安置房指标。2014年2月12日，原告张玉莲与其丈夫莫山明和第三人杜某、莫某及案外人杜军复等人签订《房屋买卖协议书》一份，约定：杜某方自愿将盐南村安排落实的其中120平方米的一套商品房出卖给原告方所有；转让款为134400元，并由原告方支付给杜某方已付建房款110000元，以后分期支付的建房款由原告方直接支付给盐南村。以上两笔共计244400元于协议签订之日付220000元，余款24400元在过户时付清；因房屋尚未确定层数位置，待建成后再确定具体房号。协议签订当日，原告方通过银行转账的方式将220000元支付给莫某，此后建房的费用均由原告方以杜某名义分批次缴纳,共缴纳195200元。该房于2016年建成后,由莫山明参与选房，确定幢房号为4幢一单元602室。此后由原告一家入住至今。杜某、莫某于2018年为该房屋办理了不动产权证，不动产权证号为：浙（2018）温岭市不动产权第0002341号，登记权利人为杜某、莫某、杜典偌，土地性质为国有划拨。另查明，2018年8月14日，经温岭市人民政府批准，撤销石塘镇盐南村、西沙村，合并建立吉祥村。 2019年7月16日，本院受理了农行石塘支行与莫某、杜某、施云华金融借款合同纠纷一案，并于2019年8月6日作出（2019）浙1081民初7200号民事判决，由莫某、杜某偿还给农行石塘支行借款本金199749元及截至2019年6月25日的利息、逾期利息5816.86元以及自2019年6月26日起按月利率13.2675‰计算至实际履行之日止的逾期利息；施云华对上述债务承担连带保证责任。该判决生效后，莫某、杜某、施云华没有履行判决确定的义务。农行石塘支行向本院申请执行。2019年9月20日，本院在另案审理朱凌凌与莫某、杜某民间借贷纠纷一案中，依据朱凌凌的申请，于2019年9月30日诉讼保全查封了登记在莫某、杜某名下的座落于温岭市石塘镇盐南村4幢一单元602室的房地产[不动产权证号：浙（2018）温岭市不动产权第0002341号]。2019年10月24日，本院作出（2019）浙1081执7961号之四执行裁定书，依法拍卖上述房地产。原告张玉莲向本院提出执行异议申请，要求停止对涉案房地产的执行。本院于2019年11月26日作出（2019）浙1081执异138号执行裁定书，驳回了张玉莲的异议申请。原告张玉莲不服该裁定，向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，本案争议的焦点为原告对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，杜某户经有关部门审批，在温岭市获得两套公寓式安置房指标，杜某、莫某将其中的一套出卖给张玉莲夫妻。原告方按房屋买卖协议的约定支付了相应的转让款，并以杜某的名义交纳建房款。房屋建成后，也由原告丈夫莫山明参与选房，确定房号，该房屋在2018年办理了不动产权证，登记权利人为杜某、莫某、杜典偌，土地性质为国有划拨。杜某、莫某与原告方签订房屋买卖协议书时，杜典偌系未成年人，其父母作为其监护人，有权代理其实施民事法律行为。房屋买卖协议在本院查封之前双方自愿签订，系双方的真实意思表示，且并不违反法律、法规禁止性规定，应认定为合法有效。涉案房屋在2016年交房后，原告已入住至今，且原告按照协议约定支付了相应的转让款，余款24400元已按法院要求交付执行。由于杜典偌系未成年人，无法协助办理房产过户登记，原告对未办理房屋过户登记并无过错。综上，本案符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。原告要求停止对涉案房屋执行的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项规定，判决如下： 停止对坐落于温岭市石塘镇盐南村4幢一单元602室房屋[不动产权证号：浙（2018）温岭市不动产权第0002341号]的执行。 案件受理费5800元，由原告张玉莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  滕秀英 人民陪审员  邱小丹 人民陪审员  金丽华 二〇二〇年一月十七日 代书 记员  陈雨露