福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初6005号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行，住所地福建省福州市晋安区福新中路68号丰泽园6#楼04-06店面，统一社会信用代码91350100569297064E。 负责人：柳伟，该行行长。 委托诉讼代理人：陈锦水，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李贵娇，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：潘秀珍，女，1972年9月14日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行诉被告潘秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行的委托诉讼代理人陈锦水到庭参加诉讼，被告潘秀珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行向本院提出诉讼请求： 1.被告潘秀珍提前偿还原告借款本金210万元及该借款项下结欠利息（含逾期利息、罚息）47854.5元[暂计算至2019年10月25日止，此后的利息（含逾期利息、罚息）按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止]； 2.潘秀珍向原告赔偿律师费损失42218元； 3.原告有权就被告潘秀珍所有的位于福州市仓山区福州市不动产权第9062364号）的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第1、2项诉请之款项； 4.本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费及公告费等）由被告承担。 事实和理由：2017年11月13日，原告（即贷款人）与被告潘秀珍（即借款人、抵押人）签订岳峰农商借字第2017Ｂ1108466号《抵押借款合同》一份。合同约定被告潘秀珍向原告借款210万元整，借款用途为流动资金，借款期限是2017年11月15日至2020年11月10日止，借款金额、期限、利率以借款借据为准。贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在基准利率基础上上浮45%。借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权；提前收回尚未到期的贷款；采取其他资产保全措施；有权解除合同。被告潘秀珍亦自愿提供其名下有处分权的坐落于福州市仓山区福州市不动产权第9062364号）的房产作为抵押物，抵押担保被告上述借款相关债务的履行，并于2017年11月24日依法办理了上述房屋的抵押权登记手续（闽2017福州市不动产证明第9190777号）。《抵押借款合同》第七条第三款还约定：“合同各方约定：以本合同专用条款第九条约定的地址作为人民法院、仲裁机构送达诉讼、仲裁等法律文书……的送达地址。……当事人及相关人员拒绝接收……则文件退回之日为文件签收之日。送达文件如无文件签收日期，则邮寄的文件在邮寄后的第3日即视为送达和收到之日。……”被告对约定送达地址进行确认。 合同签署并生效后，原告于2017年11月29日依约向被告潘秀珍发放贷款210万元整，但被告潘秀珍违反合同约定未按期支付到期应付利息，截至2019年10月25日止，共欠利息（含逾期利息、复利）47854.5元。由于被告潘秀珍的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依原告与福建联合信实（福州）律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，原告为本案诉讼产生律师费损失42218元。根据《抵押借款合同》第二条第十一款之约定，本案被告对原告的律师费损失应承担相应赔偿责任。 原告就其诉称提供了如下证据：《抵押借款合同》、《房地产抵押具结书》、《送达地址确认书》、《房屋产权证》、《不动产抵押登记证明》、《借款借据》、贷款明细账、《逾期贷款催收通知书》、《委托代理合同》、发票、银行回单。 被告未作答辩，亦未提交证据。 因被告未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。 因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 本院认为，案涉的《抵押借款合同》，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告潘秀珍亦应依约还本付息。现被告潘秀珍逾期未能还款付息，原告按照合同约定，请求其偿还借款本金及利息、罚息，并赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告潘秀珍将其坐落于福州市仓山区，为其上述债务设定一般抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以上述担保房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告潘秀珍应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行偿还借款本金210万元及利息47854.5元（该利息含逾期利息、罚息，暂计至2019年10月25日，此后所产生的利息按编号为岳峰农商借字第2017B1108466号《抵押借款合同》约定的标准计算至借款还清之日止）。 二、被告潘秀珍应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行赔偿律师费42218元。 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行有权以被告潘秀珍坐落于福州市仓山区［闽（2017）福州市不动产权第9062364号］折价或者以拍卖、变卖所得价款，在上述第一、二项判决确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24321元，财产保全费5000元，由被告潘秀珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈华柱 人民陪审员  林明正 人民陪审员  唐秀珍 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  陈泽林 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。