贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2722民初1508号 原告（执行案外人）：莫宏好，男，1962年12月27日出生，壮族，住广西环江毛南族自治县。 委托诉讼代理人：蒙江浩，男，1979年12月28日出生，壮族，住广西河池市金城江区，系社区推荐的公民代理。 原告（执行案外人）：莫莉丹，女，1986年12月1日出生，壮族，住广西环江毛南族自治县。 原告（执行案外人）：莫佳礼，男，1988年6月5日出生，壮族，住广西环江毛南族自治县。 三原告共同委托诉讼代理人：韦如作，环江县东兴法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：刘斌，男，1954年10月19日出生，汉族，住贵州省荔波县。 委托诉讼代理人：杨长声，荔波县中心法律服务所法律工作者。 第三人（被执行人）：梁淑练，女，1966年6月2日出生，壮族，住广西环江毛南族自治县。 第三人（被执行人）：卢朝东，男，1985年9月13日出生，壮族，住广西环江毛南族自治县。 原告莫宏好、莫莉丹、莫佳礼诉被告刘斌案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告莫宏好、莫莉丹、莫佳礼及其委托代理人蒙江浩、韦如作，被告刘斌及其委托代理人杨长声到庭参加诉讼。第三人梁淑练、卢朝东经本院合法传唤，无正理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告莫宏好、莫莉丹、莫佳礼向本院提出如下诉讼请求：1、判决立即停止对位于广西环江县农贸市场的房地产（房产权证号00××80，土地证号环明国用（1999）字第12号）的强制执行，并解除对上述房地产的查封；2、确认位于广西环江县农贸市场的房地产为三原告共同所有；3、判令第三人梁淑练在判决生效后10日内协助三原告办理诉争房产的过户手续；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：案涉土地使用权及地上一层房屋系1997年7月29日由原告莫宏好从卢学端处购买，虽然1999年12月17日取得的土地使用权证登记于莫宏好名下，但根据法律规定，该不动产系莫宏好与其前妻莫金哨夫妻存续期间共同购买，应属于夫妻双方共同财产。案涉四层房屋早于1998年1月全部建成，房屋建成时间在原告莫宏好与前妻莫金哨的夫妻关系存续期间，该四层房屋亦属于原告与前妻莫金哨的共同财产。莫宏好前妻莫金哨自2000年11月去世后，根据法律规定，原告莫宏好、莫莉丹、莫佳礼作为第一继承人，依法共同继承莫金哨对案涉房地产享有的份额部分。案涉房地产并非属于原告莫宏好与梁淑练共有财产，双方于2006年9月20日签订《自愿离婚协议书》已明确该房地产属于其他财产并归原告莫宏好所有。莫宏好与梁淑练签订《自愿离婚协议书》时，本案被告刘斌与梁淑练、卢朝东的债权债务尚未发生，《自愿离婚协议书》生效后十几年来，在被查封前，案涉房屋一直由三原告实际占有及使用，第三人梁淑练从未向三原告主张过房屋权利。根据物权大于债权的法律原则，物权发生变动而未履行登记和公示程序的，所不能对抗的是善意第三人主张的物权，而非债权。根据最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（二）第8条规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律的约束力。故本案中，原告莫宏好与梁淑练2006年9月20日签订的《自愿离婚协议书》意思真实有效，发生物权变更效力。且该协议是就婚姻关系解除时财产性质的确认及分配的约定，在案涉房地产办理变更过户登记之前，原告享有的是将案涉房地产的所有权变更登记至其名下的请求权，该请求权与被告刘斌的请求权在若干方面存在不同，并因此具有排除执行的效力。荔波县法院在执行被告刘斌与第三人梁淑练、卢朝东借款合同纠纷一案过程中，将三原告的财产当做第三人梁淑练的财产予以执行，并于2019年5月20日作出（2019）黔2722执448号执行裁定书，裁定查封属于三原告所有的位于广西环江县农贸市场的房地产。三原告不服，依法提出执行异议，荔波县法院于2019年7月15日作出（2019）黔2722执异18号执行裁定书，裁定驳回三原告的异议申请。根据法律规定，三原告特提起诉讼。 原告为支持自己的诉讼请求提交了如下证据：《买卖房屋契约书》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、国土资源管理所《证明》、《自愿离婚协议书》、《离婚证》、《房屋所有权证》、（2019）黔2722执448号执行裁定书及查封公告、（2019）黔2722执异18号执行裁定书。 被告刘斌辩称：原告提出的第二项诉讼请求属于确认之诉，应当单独起诉，跟本案无关；停止执行的异议不成立，作为被查封的房屋，案涉房屋在被告申请执行过程中目前为止无论是土地使用证还是土地证号均有梁淑练名字，我国对房产权的规定以登记为准，在执行的时候仍然登记在梁淑练身上，人民法院对涉案房屋的查封合法有据，法院的执行措施合法的，请求法院对该房屋进行拍卖。 被告刘斌未提交任何证据。 第三人梁淑练、卢朝东未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。 经审理查明，1997年7月29日原告莫宏好从卢学端处购买了位于广西环江县，面积28平方米。购买该房屋后，原告莫宏好及其妻子莫金哨于1998年对此房屋进行了扩建，往上加盖了三层，共计四层。原告莫莉丹、莫佳礼系原告莫宏好与原配妻子莫金哨的儿女，房屋修建好后，原告一家四口搬进去入住。该房屋于1999年12月17日取得了《国有土地使用证》并登记于莫宏好名下，莫宏好妻子莫金哨于2000年11月去世，莫宏好于2004年3月31日取得案涉房屋的《建设工程规划许可证》。2004年7月24日，原告莫宏好与第三人梁淑练于婚姻登记处登记结婚，后双方为了向银行贷款买车于2004年5月13共同去办理了房产证，房产证上添加了第三人梁淑练为共有人。双方于2006年9月20日办理了离婚登记，并签署了《自愿离婚协议书》，该协议书约定“位于农贸市场的楼房归莫宏好所有”，此后没有到相应部门做变更登记。 另查明，梁淑练于2015年向刘斌借钱，双方产生民间借贷纠纷。原告刘斌与被告梁淑练、卢朝东民间借贷纠纷一案［案号（2017）黔2722民初1127号］，本院于2018年9月22日作出（2017）黔2722民初1127号民事判决书，判决被告梁淑练、卢朝东在本判决生效之日起三十日内共同偿还原告刘斌借款282000元，被告卢朝东不服一审判决向黔南州中级人民法院提出上诉，黔南州中级人民法院于2019年3月7日作出（2019）黔27民终757号民事裁定书，裁定按上诉人卢朝东撤回上诉处理，一审判决发生法律效力。原告刘斌与被告梁淑练民间借贷纠纷一案［案号（2017）黔2722民初1128号］，被告梁淑练在本判决生效之日起三十日内偿还原告刘斌借款37万元，该民事判决书已发生法律效力。2019年5月8日，刘斌向荔波法院申请强制执行上述两案生效的民事判决书［执行案号（2019）黔2722执448号］，本院于2019年5月20日作出（2019）黔2722执448号执行裁定书，裁定查封属被执行人梁淑练及共有人莫宏好名下位于广西环江县及土地使用权，产权证号00××80，土地使用证号环明国用（1999）字第12号，查封期限为三年。至本院查封时，该房屋的登记仍显示被执行人梁淑练为共有人。 本院认为，最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。以及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。依照上述司法解释的规定，结合本案查明的事实，分析如下： 第一，案涉房屋是原告莫宏好于1997年购买，于1998年与前妻莫金哨扩建，已取得《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》，都登记在莫宏好名下，该房产属于莫宏好与莫金哨的夫妻共同财产，在莫金哨去世后，三原告作为第一顺序继承人继承了莫金哨对该房产的共有部分，三原告对该房产享有合法所有权。第二、该房屋属于莫宏好婚前财产，莫宏好与梁淑练结婚后为了办理贷款而在房产证上添加梁淑练为共同共有人，且办理房产证时没有征得莫莉丹、莫佳礼同意。双方离婚时，在《自愿离婚协议书》上已约定“位于农贸市场的楼房归莫宏好所有”，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。双方离婚十多年，并没有就此协议的履行产生过纠纷。第三、涉案房屋未办理过户手续，是因办理过户的程序繁琐，离婚后原告莫宏好找不到梁淑练协助办理，而未能办理房屋过户手续。第四，被告罗斌与第三人梁淑练的借款发生于2015年，是在莫宏好与梁淑练签署离婚协议进行财产分割九年后，由此可排除莫宏好与梁淑练是为了躲避债务而离婚。 综合以上分析，三原告的证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，三原告为该不动产物权的真实权利人。案涉房屋属于原告莫宏好婚前财产，且莫宏好与梁淑练离婚时也已约定将该房屋分配给了莫宏好，原告莫宏好因合法有效的房屋买卖合同关系和离婚协议的约定而对诉争房屋享有物权，莫莉丹、莫佳礼因继承关系对诉争房屋享有物权，该权利受法律保护，该权利能够排除针对诉争房屋的刘斌对梁淑练的金钱债务的实现。原告要求停止对讼争房屋的执行，有事实和法律依据，本院予以支持。但三原告诉请判令确认涉案房屋为三原告共同共有，要求第三人梁淑练协助办理房屋过户手续的诉讼请求，不在本案的审理范围，本院不予支持，其可在条件具备后另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条之规定，判决如下： 一、停止对广西环江县及土地使用权［产权证号00××80，土地使用证号环明国用（1999）字第12号］的执行，（2019）黔2722执异18号执行裁定书于本判决生效时自动失效； 二、驳回原告莫宏好、莫莉丹、莫佳礼的其他诉讼请求。 案件受理费60元，由被告刘斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，预交上诉案件受理费，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。 审 判 长  左 丹 人民陪审员  梁恒宇 人民陪审员  覃 怡 二〇二〇年一月八日 书 记 员  覃育希