江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初18088号原告：姚一保，男，汉族，1961年8月22日出生，住江苏省昆山市，系原告姚松林父亲。原告：姚松林，男，汉族，1984年10月22日出生，住江苏省昆山市，系原告姚一保儿子。原告：姚一元，男，汉族，1964年7月30日出生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：钱萍，江苏世纪天合律师事务所律师（同时代理三原告）。被告：郁远飞，男，汉族，1977年5月23日出生，住安徽省亳州市涡阳县。被告：吕月侠，女，汉族，1980年5月4日出生，住安徽省亳州市涡阳县，系被告郁远飞配偶。三原告姚一保、姚松林、姚一元与两被告郁远飞、吕月侠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案，依法适用简易程序由审判员沈中昊独任审判。本院于2019年12月30日公开开庭进行了审理，原告姚一保及三原告委托诉讼代理人钱萍到庭参加诉讼，两被告郁远飞、吕月侠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚一保、姚松林、姚一元向本院提出诉讼请求：1、确认昆山市巴城镇XX室房屋归原告所有；2、被告协助原告办理上述房产的过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更诉请，书面请求：1、判令将昆山市巴城镇XX室房屋过户至原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年1月18日签订《房屋买卖合同》，约定被告将昆山市巴城镇XX室房屋出让给原告，房价为130万元。原告于签约当日支付购房款50万元，于2019年7月3日支付购房款77.5万元，合计支付127.5万元，余款2.5万元作为购买方提前付款的补偿。被告于2019年3月1日将上述房屋交付给原告。随后，双方于2019年7月10日通过网签备案(备案姓名为姚一保的儿子姚松林)，并预约2019年8月4日办理过户手续，但至今未办理过户手续。两被告郁远飞、吕月侠未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：一、根据涉讼房产的《房屋产权所有证》记载，权利人：郁远飞、吕月侠（共同共有），不动产权证号：苏(2017)昆山市不动产权第0108XXX号，登记日期：2017年7月26日，坐落：昆山市巴城镇XX室，土地使用权面积13.34平方米，房屋建筑面积109.12平方米。二、2019年1月18日，原告姚一元及方孝菊作为购房人（乙方）与两被告郁远飞、吕月侠作为售房人（甲方）通过昆山富万家房产中介有限公司作中介正式签订《房地产买卖合同》一份，合同约定：1、原告向两被告购买上述涉讼房产，物业面积109.12平方米，该房屋存在约70万元的抵押贷款。2、房屋成交总价130万元。3、付款方式：（1）甲乙双方签订买卖合同当日，乙方支付给甲方房款人民币50万元整作为首付款(含定金)。（2）在乙方贷款银行审核批准后按银行规定的形式与期限将乙方贷款款项人民币70万元整划入甲方账号，贷款金额不足部分，在乙方与甲方前方房地产交易中心办理产权转移申请时的以现金方式支付给甲方。居间方为乙方办理一切手续，并另收取1%贷款手续费。（3）过户当日，乙方支付剩余房款人民币10万元整。双方另手书约定：（1）乙方于2019年1月18日支付甲方定金20万元整。（2）乙方于2019年1月18日支付甲方首付款30万元整。（3）尾款10万元乙方于产权过户当日支付（4）若乙方由于银行贷款无法通过，乙方则由现金在产权过户当日支付给甲方。4、该房屋交易过程中的甲乙双方产生的税、费均由乙方支付。5、甲乙双方协商约定：甲方于2019年3月1日前将该房屋交付于乙方居住，甲方自愿等产权满2年办理过户手续，本产权的银行抵押贷款由甲方自己解决。6、合同第九条双方约定：居间方已告知产权共有人要在签合同之日到现场签字，但共有人因在老家不能来现场签字，共有人委托产权人郁远飞代其签字生效，乙方在知情的情况下与甲方协商后达成本房地产买卖合同，乙方愿意提前支付甲方房款50万元整。若甲方因为自己的债务及产权共有人吕月侠不愿配合导致产权无法过户的情况下，则甲方作违约处理，应赔偿乙方违约金为该房屋总价的百分之二十，折人民币为26万元整。该合同同时约定了其他相关事项。合同甲方栏载明“郁远飞，代吕月侠”，乙方代理人栏载明“姚一保”，中介方在中介栏加盖公司公章。三、根据原告姚一保提供的户籍资料显示：原告姚一保与原告姚松林系父子关系。庭审中，原告姚一保指认其与姚一元与其本人为兄弟关系，但未提供相关依据予以证实。同时，原告也未提供姚一元与方孝菊系夫妻关系的相关证明。2019年1月18日合同签订当日，原告姚一元按约通过自身在中国农业银行股份有限公司昆山巴城支行账户（账号为62×××15）先后转账给被告郁远飞30万元、20万元，总计50万元（被告收款账户账号为62×××75）。四、2019年7月3日，被告郁远飞（作为甲方）与原告姚一保（作为乙方），签订一份《补充协议》，该协议载明：“因甲方无法偿还XX室该房产抵押贷款，由乙方出资将其贷款还清。该房产抵押贷款为80万元整，则甲方补偿乙方人民币贰万伍仟元作为补偿。甲、乙双方签字生效。注：甲方于2019年7月4日必须前往昆山市房产交易中心办理抵押注销手续和该房产网签，否则按买卖合同违约处理”。该协议甲方栏由郁远飞签字，乙方栏由姚一保签字。签订补充协议当天，原告姚一保通过自身中国农业银行账户（账号为62×××10）向被告郁远飞（账号为62×××15）支付购房款745000元，转支30000元，总计775000元。五、2019年7月10日，原被告办理了昆山市存量房买卖合同备案，合同编号为S2019XXX，备案编号为W20190XXX，备案日期为2019年7月10日，卖方为被告郁远飞，买方为原告姚松林，经纪机构为昆山市时代房产咨询有限公司（营业执照号7462XXX，备案证号320583XXX0）。合同约定：1、不动产权证记载情况：房屋坐落昆山市巴城镇XX室，建筑面积109.12平方米，权证号为20170XXX。2、合同第三条载明：该房屋(包括阁楼、车库、本合同附件一明确的房屋附属设施及物品等)成交总价为人民币872960￥元(大写：捌拾柒万贰仟玖佰陆拾元整)。房屋(含阁楼)成交价格为人民币￥872960元。3、合同第六条载明：卖方应当在2019年7月16日前将房产交付给买受方。房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给买受人。合同第七条载明：买卖双方约定在2019年7月10日前共同到不动产登记机构办理房屋转移登记手续。逾期超过约定时间90日未办理转移登记手续的，按下列1对应条款申请办理合同备案信息注销手续：（1）通过经纪机构成交的：交易双方其中一方与经纪机构可到实施机构申请办理合同备案信息注销手续。该合同卖方处载明“郁远飞”，共有人处载明“吕月侠”，经纪机构处由昆山市时代房产咨询有限公司加盖公章，签订日期为2019年8月6日。买方处无签名或盖章。由于涉讼房产已经于2019年8月2日被江苏省常熟市人民法院查封，过户受阻。涉讼房产至今未能办理过户,原告遂诉至本院。六、另查明，涉讼房产于2019年8月2日被江苏省常熟市人民法院查封，查封文号为（2019）苏0581民初9630号，因为出售人郁远飞与案外人存在经济纠纷导致涉讼房屋被查封。上述事实由原告提供的房屋买卖合同、房产所有权证、补充协议、业务凭证、历史交易明细表、昆山市存量房买卖合同、汇款凭证及庭审笔录在案佐证。本院认为，根据2019年1月18日签订的房屋买卖合同，郁远飞、吕月侠为售房人，姚一元、方孝菊为购房人，姚一保仅作为代理人签字，因此原告姚一保、姚松林并不是房屋买卖合同的合同相对人，无权主张涉讼房屋的物权权利。本案无依据显示涉讼房屋的合同权利已经归并于本案全部原告。同时，涉讼房产实际已被江苏省常熟市人民法院查封，其最终的权利归属具有不确定性。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”之规定，涉讼房产属于事实上不能履行的标的，故本院对原告方要求将房屋过户到原告方名下的诉请不予支持。原告对涉讼房产的查封情况存在异议，可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告姚一保、原告姚松林、原告姚一元全部诉讼请求。案件受理费16500元，减半收取8250元，由原告负担。该笔款项原告已经预交，本院不予退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  沈中昊二〇二〇年一月二十二日书记员  顾 淳附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。