江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0612民初9020号原告：施标，男，1975年10月3日出生，汉族，住南通市通州区。原告：朱红香，女，1975年9月22日出生，汉族，住南通市通州区。两原告委托诉讼代理人：杜丘，江苏清心律师事务所律师。两原告委托诉讼代理人：曹春妍，江苏清心律师事务所律师。被告：南通叁和地产投资发展有限公司，住所地南通高新技术产业开发区银河路68号。法定代表人：陆建冲，董事长。委托诉讼代理人：吴秀青，女，公司员工。原告施标、朱红香与被告南通叁和地产投资发展有限公司（以下简称叁和公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月3日公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告施标、朱红香向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款1789402元，并支付利息64865元；2.判令被告支付原告以1789402元为基数，自2019年11月24日起至退清房款止，按每日万分之五计算的违约金；3.判令被告承担本案律师费86499元；4.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更第3项诉讼请求为：判令被告承担本案律师费86499元、保险保费3900元。事实和理由：2019年1月23日，原、被告签订《商品房买卖样本合同（现售）》两份，购房金额合计1789402元。同日，原告向被告支付了全部购房款，被告开具了收据。因被告不能按约定完成案涉商品房买卖合同登记备案及房屋所有权转移登记，原告提出解除合同申请。2019年8月30日，原、被告签订《解除购房合同及退款协议》，约定双方解除案涉《商品房买卖样本合同（现售）》，被告于2019年11月23日退款932005元（含32603元利息），于2019年12月23日退款925489元（含35489元利息）。如被告未按协议约定按时足额退款，原告有权就剩余款项一并要求被告提前退还，且被告自愿从2019年11月24日起，每天按未退还房款的万分之五向原告支付违约金。双方因协议履行发生纠纷造成费用全部由违约方承担。因协议履行发生争议，向南通市通州区人民法院提起诉讼。《解除购房合同及退款协议》签订后，被告未能按期履行，至2019年11月24日，被告分文未退，请求法院判如所请。被告叁和公司辩称，其同意原告的诉请，因为确实存在原告所述的事实，其确未按退款协议履行。本院经审理认定事实如下：2019年1月23日，原、被告分别签订两份《商品房买卖样本合同（现售）》，约定原告购买皇都新食尚广场7幢209号、117号商品房，总价分别为487425元、1301977元，合计1789402元；原告应于2019年1月23日前支付两套商品房全部价款。合同还约定：如该商品房权利状况与上述情况不符，导致买受人在90个工作日内不能完成正式合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。合同签订后，原告于2019年1月24日支付了全部购房款1789402元，但被告未能按照合同约定在90个工作日内完成正式合同登记备案或房屋所有权转移登记。原告向被告提出解除合同后，原告（乙方）、被告（甲方）于2019年8月30日达成《解除购房合同及退款协议》一份，双方约定：1、自本协议签订之日起，双方于2019年1月23日签订的《商品房买卖样本合同（现售）》解除。2、甲方退还乙方已付购房款1789402元，并根据约定按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息。具体付款方式为：（1）甲方于2019年11月23日退还乙方购房款899402元，利息32603元，从2019年1月23日计算到2019年11月23日。2019年11月23日合计退款932005元。（2）甲方于2019年12月23日退还乙方购房款890000元，利息35489元，从2019年1月23日计算到2019年12月23日。2019年12月23日合计退款925489元。3、如果到期甲方未按本协议约定按时足额退款，则乙方有权就剩余款项一并要求甲方提前退还，并甲方自愿从2019年11月24日起，每天按未退还房款的万分之五向乙方支付违约金。4、上述第2项履行完毕后，甲乙双方为上述商品房买卖样本合同解除事宜已处理完毕，双方再无任何异议，且互不追究任何合同解除的违约责任。5、如果甲乙双方因协议履行发生纠纷造成费用（包括诉讼费、律师费、执行费、保险费、保全费等），则全部由违约方承担。6、若甲乙双方因协议履行发生争议，可向南通市通州区人民法院提起诉讼。履行期限到期后，被告未能履行义务。2019年11月25日，原告与江苏清心律师事务所签订民事委托代理合同一份，约定由该律师事务所委派律师杜丘作为原告的委托诉讼代理人；代理费86499元，原告在起诉前支付10000元，判决书送达之日五日内再支付10000元，剩余66499元在执行终止后五日内支付。原告于2019年11月25日支付10000元。审理中，原告申请保全，并以中国人民财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保单保函作为担保，原告为此支付保险保费3900元及保全费5000元。以上事实，有当事人陈述及相关书证在卷为证。本院认为，原、被告签订的两份《商品房买卖样本合同（现售）》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应按合同约定履行。原告已履行支付购房款的义务，被告亦应按合同约定履行。因被告未按合同履行义务，双方就解除《商品房买卖样本合同（现售）》达成《解除购房合同及退款协议》，但被告亦未按协议履行退还购房款的义务，故本院对原告主张被告返还购房款1789402元的诉讼请求予以支持。根据《解除购房合同及退款协议》的约定，被告应支付相应的利息，因被告未按约定履行退还房款的义务，被告承担违约金的起始时间为2019年11月24日，故购房款1789402元的利息自2019年1月23日计算至2019年11月23日，利率标准《解除购房合同及退款协议》的约定，计64865元。原告主张被告支付自2019年11月24日起至实际给付之日止每日按购房款1789402元的万分之五计算的违约金，符合《解除购房合同及退款协议》的约定，且计算标准不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付律师费86499元、保险保费3900元，合计90399元，符合《解除购房合同及退款协议》的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告南通叁和地产投资发展有限公司返还原告施标、朱红香购房款1789402元及利息64865元，合计1854267元；二、被告南通叁和地产投资发展有限公司支付原告施标、朱红香自2019年11月24日起至实际履行之日止，以购房款1789402元为基数，按每日万分之五计算的违约金；三、被告南通叁和地产投资发展有限公司支付原告施标、朱红香律师费86499元、保险保费3900元，合计90399元；上述一、二、三项，限被告南通叁和地产投资发展有限公司于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11151元，保全费5000元，合计16151元，由被告南通叁和地产投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费22302元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审判员  季敬飞二〇二〇年一月十三日书记员  俞慧慧