贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0502民初15184号 原告：张志泓，女，1965年8月30日出生，满族，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：丁鹏志（特别授权代理），贵州中创联律师事务所律师，执业证号：15205199410582392。 委托诉讼代理人：王亚松（一般授权代理），贵州中创联律师事务所实习律师，证号：230713011110646。 被告：罗家元，男，1957年7月9日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 第三人：张志睿，女，1963年12月14日出生，满族，住贵州省贵阳市小河区。 第三人：张志炜，女，1966年9月16日出生，满族，住贵州省毕节市七星关区。 原告张志泓与被告罗家元、第三人张志睿、张志炜合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告张志泓、被告罗家元到庭参加了诉讼，第三人张志睿、张志炜经传票传唤未到庭（庭审后，本院依法传唤二人到庭询问）。本案现已审理终结。 原告张志泓向本院提出诉讼请求：1、要求被告罗家元立即将原、被告及第三人合伙购买的商业用房，位于贵州省毕节市七星关区，建筑面积248.84平方米，产权登记字号为毕节市房权证七星关区字第××号不动产权利人变更登记到原告的名下；2、案件受理费由被告承担。事实及理由：原、被告原系夫妻关系，原告与第三人系同胞姊妹关系。2003年，原被告及第三人共同出资，向原毕节市弘宗房地产开发有限公司购买该公司开发的位于毕节市商业用房，建筑面积379.84平方米（其中131平方米系被告朋友童成银购买，2014年10月16日从产权证上分出，剩余248.84平方米属原被告及第三人按份共有），为此，原被告及第三人共同签订的《协议书》，对合伙购买涉案房屋的出资及出资方式，产权的共有形式，产权登记及产权证书的保管等事项进行了约定，明确产权登记在被告名下，由原告保管产权证书，同年6月10日，原被告因感情破裂在毕节市（现七星关区人民法院起诉离婚，但由于该商业用房系原被告及第三人的共同财产不便分割，因此，原被告在离婚时未对涉案商业用房进行分割，2009年7月3日。被告因经济困难，在经第三人同意的情况下，被告以80000.00元的价格，将涉案商业用房的合伙份额全部转让给原告，为此，原被告双方签订了《房屋买卖协议》，协议约定了价款80000.00元原告已在2009年底提前支付给了被告，虽然书面协议没有约定房产登记的变更时间，但明确约定在原被告双方约定的时间内，被告应当将产权变更登记到原告名下，但原告将转让款全部支付给被告后，被告至今仍未配合原告将涉案商业用房的权利人变更登记到原告名下，为此，特依法提起诉讼，请人民法院以事实为根据，以法律为准绳的审判原则下，依原告的诉讼请求予以裁判。 被告罗家元口头辩称：我当时转卖股份给原告，2017年原告想要转买我的股份，我没有同意。买房时我和原告是夫妻关系，我们的份额只有一半，另一半属于第三人，现在该涉案商铺的价格超过80,000.00元，所以我不同意转让。 第三人张志睿口头述称（法院询问）：面积总共248.84平方米的房屋是张志泓、罗家元、张志炜和我4人所有，每人占四分之一。原来是以被告罗家元的名义办的房屋所有权证，之后罗家元将自己的份额全部出售给原告张志泓，现原告张志泓要求将该房屋的产权全部登记在她的名下，我同意她的诉讼请求，愿意将房屋登记在她的名下。 第三人张志炜口头述称（法院询问）：面积总共248.84平方米的房屋是张志泓、罗家元、张志睿和我4人所有，每人占四分之一。原来是以被告罗家元的名义办的房屋所有权证，之后罗家元将自己的份额全部出售给原告张志泓，现原告张志泓要求将该房屋的产权全部登记在她的名下，我同意她的诉讼请求，愿意将房屋登记在她的名下。 当事人围绕诉讼请求及主张提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告第三人张志炜、张志睿经传票传唤未到庭，视为其放弃对原告所举证据的质证权利。对原告张志泓所举协议书、房屋买卖协议、房屋所有权证、国土使用证、民事调解书等证据，被告罗家元质证无异议，其证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：原告张志泓与被告罗家元原系夫妻关系，原告张志泓与第三人张志炜、张志睿系姊妹关系。原、被告还是夫妻关系时，以被告罗家元的名义与曾勤贵、曾伟、童成银行共同购买坐落于贵州省毕节市七星关区龙公寓的商铺，毕市国用（2005）字第713号国有土地使用证载明使用者为被告罗家元（土地使用证是后来才办妥）。2003年，原、被告经法院主持调解，双方达成离婚调解协议。2008年2月28日，原告张志泓（丙方）、被告罗家元（甲方）、第三人张志炜（丁方）、张志睿（乙方）4人签订《协议书》，载明：4人共同出资购买毕节市龙公寓裙楼（1）-（5）轴底层商铺379.84平方米。房屋所有权证号为：毕市国用（2005）字第713号。甲、乙、丙、丁达成协议：甲、乙、丙、丁采用分期付款方式购买毕节市龙公寓裙楼（1）-（5）轴底层商铺379.84平方米，首付款二十万元4人平均支付，分期付款平均承担，上述商铺归4人平均按份共有，以甲方名字办理产权证，产权证由丙方保管。此外，协议书还约定其他事项。2009年7月3日，原告张志泓（乙方）和被告罗家元（甲方）签订《房屋买卖协议》，载明：甲方乙方与张志睿、张志炜4人按份共有位于毕节市龙公寓裙楼（1）-（5）轴底商铺，面积为379.84平方米，房屋所有权证为毕市权证毕市户（转）字第（2003）2133号，国有土地使用证号为：毕市国用（20050713）号。因甲方资金周转困难，欲将其所有的份额转让，张志睿、张志炜自愿放弃优先购买权，由乙方出资购买甲方转让的份额。现甲乙双方就甲方转让共有份额达成如下协议：一、甲乙双方商定房屋价款为80000.00元，乙方应于二00九年七月三日支付首付款40000.00元给甲方，余款产权过户手续办理交乙方时，乙方一次性付清。二、甲方于二00九年七月三日将房屋交付给乙方管理，相应所有权和使用权归乙方。三、违约责任：1、甲方在约定的时间内没有将房屋交付给乙方或没有将过户手续交付给乙方的，甲方支付违约金50000.00元。此外，合同还约定了其他事项。第三人张志睿、张志炜在该房屋买卖协议共有人签字处签名。庭审中，原告陈述：当时约定被告承担过户费。被告认可并表示其现没有钱帮原告办理过户。 又查明：被告罗家元的名义与他人共同购买坐落于贵州省毕节市七星关区龙公寓的商铺，办房屋所有权证时，办在被告罗家元名下的房屋建筑面积为379.84平方米，后最后协商确定，于2014年10月16日办证，办在被告罗家元名下的房屋产权证为：毕节市房权证七星关区字第××号。载明：房屋所有权人：罗家元，房屋坐落毕节市，产别：私权，建筑面积248.84平方米，共有情况：单独所有，原产权人罗家元，原产权证号：20032133，业务类型：转移登记。此外还载明其他相关事项。 本院认为，综合诉、辩主张，本案原、被告双方争议的焦点为，被告是否应将涉案房屋权属过户登记在原告的名下。对双方争议的焦点，原、被告双方签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，房屋产权证上载明的产权人为罗家元，其有权处分自己的合法财产，故该协议系合法有效，双方均应按协议约定履行义务，原告已按协议约定支付了涉案房屋的购房款80,000.00元，被告也应按协议将涉案房屋变更登记过户在原告名下，并将过户手续交付给原告。且根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”的规定，被告将涉案房屋自己的部分出售给原告，其所有权也应依法转移给原告。因双方约定，办理过户手续产生的费用由被告承担，故被告办理过户手续时产生的相关费用也应由被告自行承担。第三人张志睿、张志炜对原告要求将涉案房屋过户为原告名下也不持异议，故被告办理过户登记手续未损害他人的合法权益。因此，对原告要求被告将涉案房屋的权利人变更登记在原告名下的诉讼请求，本院予以支持。对被告以现该房屋的价值已超过80,000.00元，其不同意转让的抗辩理由，已违反诚实信用原则，本院不予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条的规定，判决如下： 被告罗家元在本判决发生法律效力之日起三十日内将毕节市房权证七星关区字第××号载明的坐落于毕节市房屋过户登记在原告张志泓的名下。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费25.00元，由被告罗家元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 詹 伟 二〇二〇年一月十六日 书记员 张朕一