重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0115民初6785号原告：黄文学，男，1968年12月12日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：付军清，重庆利千佳律师事务所律师。被告：张航，男，1974年2月26日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：叶晓莉，女，1972年7月6日出生，汉族，住重庆市长寿区。二被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：杨学文，重庆市长寿区葛兰法律服务所法律工作者。被告：重庆杰勋房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区新妙镇群益路50号办公综合楼5-10室，统一社会信用代码91500102559043263H。法定代表人：张治国，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：任治伟，男，该公司员工。委托诉讼代理人（特别授权）：王在强，重庆市涪陵区新妙法律服务所法律工作者。原告黄文学与被告张航、叶晓莉、重庆杰勋房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2017年9月6日，原告黄文学以涉案房屋能否办理产权证尚待明确为由向本院申请中止审理，本院认为涉案房屋是否能办理产权证对实体处理有较大影响，决定对本案中止审理，后于2019年1月24日决定对本案恢复审理。原告黄文学及其委托诉讼代理人付军清，被告张航、叶晓莉的委托诉讼代理人杨学文，被告重庆杰勋房地产开发有限公司的委托诉讼代理人任治伟、王在强到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告黄文学向本院提出诉讼请求：判令1、被告张航、叶晓莉共同偿还原告黄文学借款本金81.9235万元及从2016年1月29日起，以81.9235万元为基数，按月利率2%计算至本金付清时止的利息；2、被告重庆杰勋房地产开发有限公司对张航、叶晓莉的上述债务承担连带责任；3、本案保全费0.252万元和诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告张航、叶晓莉系夫妻。被告重庆杰勋房地产开发有限公司与张航存在债务关系。被告张航因资金周转困难，于2013年11月6日、2014年5月8日共计向原告借款190万元，借款时张航向原告出具借条，并约定从实际借款之日起按月利率2%计算利息。后被告张航仅支付原告2015年8月8日前的利息，截止2016年1月28日欠原告利息21.5万元。2016年1月29日，被告张航因无法偿还原告借款本金及利息，便用重庆杰勋房地产开发有限公司抵给其的位于重庆市长寿区的十套共计价值184.5512万元的房屋折抵原告借款本金190万元及利息21.5万元。于是原告与被告重庆杰勋房地产开发有限公司签订了十套房屋的《重庆市商品房买卖合同》，黄文学便将借条还给了被告张航，后重庆杰勋房地产开发有限公司仅交付了七套房屋给原告。因重庆杰勋房地产开发有限公司一直未将其中的三套房屋交付给原告，原告才了解到涉案房屋系重庆杰勋房地产开发有限公司违法修建，无法办理不动产权证书。现被告张航仅抵偿原告借款本金108.0765万元、利息21.5万元，仍有借款本金81.9235万元未偿还。因本案借款事实发生在被告张航与叶晓莉婚姻存续期间，故叶晓莉应与张航共同清偿。重庆杰勋房地产开发有限公司作为本案涉案房屋的建设方，明知房屋属于违法建筑不受法律保护，仍协助张航与原告签订《重庆市商品房买卖合同》，由于其过错导致原告对张航的债权无法及时实现，应当承担连带责任。被告张航、叶晓莉辩称：被告张航与原告黄文学、被告重庆杰勋房地产开发有限公司签定了《三方抵偿协议》，该协议证明被告张航已经将欠原告的183.5427万元的债务转移给重庆杰勋房地产开发有限公司，故其不应再偿还原告的借款，请求驳回原告的诉讼请求。被告重庆杰勋房地产开发有限公司辩称：其公司与原告黄文学之间无债权债务关系，也无房屋买卖合同关系；其公司与原告及被告张航也没有债仅债务转让关系。因其公司欠被告张航债务，便用一部分房屋抵给张航，被告张航再用这部分房屋抵给原告，故其公司在被告张航的授意下与原告签订十套《重庆市商品房买卖合同》，但其中七套房屋的价值已足以偿还其公司欠被告张航的债务，另三套系被告张航向其公司购买。之后，因被告张航未支付该三套房屋的购房款，所以其公司拒绝交付给原告。现其公司已将上述七套房屋交付给原告，原告也已将这七套房屋转卖给他人，但未办理不动产权证书，未交付的三套房屋现已无法交付。综上，其公司与原告并无债权债务关系，也无债权债务的转让关系，不应承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了证据质证。对双方当事人提交的银行业务凭单、银行交易记录、《重庆市商品房买卖合同》、（2017）渝0115财保85号民事裁定书、证人张可兵、戚显英的证言、情况说明、结婚登记申请书及审查处理结果、个体工商户管理登记卡、企业基本信息、《三方抵偿协议》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及提交的证据，本院审理认定事实如下：因被告张航向原告黄文学借款，双方约定利息为月利率2%。之后，原告黄文学从他人处筹集资金并分别于2013年11月6日通过自己的银行账户转账将借款110万元交付给被告张航，被告张航于2013年12月6日至2014年5月6日，每月向原告黄文学转账支付利息2.2万元，共计支付利息13.2万元，其中2013年12月6日系由被告叶晓莉的银行账户向原告黄文学转账支付。2014年5月8日，原告黄文学通过自己的银行账户转账将借款80万元交付给被告张航，被告张航分别于2014年6月7日至同年8月7日、2014年10月7日至同年11月7日分别每月向原告黄文学转账支付利息3.8万元，共计支付19万元；于2014年12月10日向原告黄文学转账支付利息10万元；于2015年2月9日向原告黄文学转账支付利息5.2万元；于2015年2月9日至同年10月8日每月向原告黄文学转账支付利息3.8万元，共计支付利息30.4万元。综上，被告张航从2013年12月6日至2015年10月8日共计向原告黄文学支付利息77.8万。因被告张航无力还款，便授意被告重庆杰勋房地产开发有限公司用其公司修建的十套房屋抵偿被告张航欠原告黄文学的借款及利息。2016年1月29日，原告黄文学与被告张航、被告重庆杰勋房地产开发有限公司签定《三方抵偿协议》，该协议的甲方系被告叶晓莉，乙方系被告重庆杰勋房地产开发有限公司、张治国及向红梅，丙方系原告黄文学。协议载明“甲方拥有乙方债权人民币183.5427万元整，同时甲方对丙方负有183.5427万元的债务；甲方将应收乙方的183.5427万元债权抵销甲方负有丙方的债务，抵销方式为乙方位于长寿区共十套房产归丙方所有。甲方对乙方的债权抵销，甲方对丙方的所有债务清偿完毕。乙方必须配合丙方办理所有房产产权相关事宜。”被告张航、被告重庆杰勋房地产开发有限公司的法定代表人张治国及原告黄文学分别在该协议的甲、乙、丙三方处签名、捺印。截止《三方抵偿协议》签定时，被告已有三个月利息共计11.4万元未支付。之后，原告黄文学与被告重庆杰勋房地产开发有限公司签定了十套《重庆市商品房买卖合同》，该十份合同约定的房屋金额总计183.5427万元。被告重庆杰勋房地产开发有限公司将其中合同约定价共计128.568万元的七套房屋交付给原告黄文学，原告黄文学将该七套房屋分别转让给相应的买受人，再由相应买受人再次与被告重庆杰勋房地产开发有限公司重新签定了七套《重庆市商品房买卖合同》，现该七套房屋均未办理不动产权证书。被告重庆杰勋房地产开发有限公司尚未交付的三套房屋合同约定价共计54.9747万元。另查明：被告张航与被告叶晓莉系夫妻关系。原告黄文学在本案起诉前对被告张航、叶晓莉申请诉前财产保全，产生保全费0.252万元。本院认为，合法的债权应受法律保护。根据原告黄文学提交的银行业务凭单、交易记录等证据可以证明被告张航向原告黄文学借款190万元及约定了利息为月利率2%的事实，原告黄文学按约定向被告张航提供了借款，被告张航本应按约定向原告黄文学偿还借款并支付利息。但被告张航在无力还款后，与原告黄文学、被告重庆杰勋房地产开发有限公司于2016年1月29日签定了《三方抵偿协议》。虽然该协议上方的甲、乙方与该协议下方签字的甲、乙方并非完全吻合，但结合原、被告双方当事人的陈述及庭审查明的事实，可以认定该协议系原告黄文学、被告张航、被告重庆杰勋房地产开发有限公司的法定代表人张治国三人签定。被告张航与该协议上方中甲方的叶晓莉系夫妻关系，实际与原告及被告重庆杰勋房地产开发有限公司存在债权债务关系的人系被告张航而并非被告叶晓莉；张治国系被告重庆杰勋房地产开发有限公司的法定代表人，系履行职务行为，故该协议的甲方实为被告张航、乙方实为被告重庆杰勋房地产开发有限公司、丙方为原告黄文学。根据该协议，原告黄文学与被告张航、被告重庆杰勋房地产开发有限公司达成合意，明确被告张航享有被告重庆杰勋房地产开发有限公司的债权为183.5427万元，被告张航对原告黄文学负有的债务为183.5427万元；被告张航将其对被告重庆杰勋房地产开发有限公司的债权抵销其负有原告黄文学的债务。该合意系三方当事人的真实意思表示且没有违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，成立免责式的债务承担。被告张航已将其对原告的债务转移给被告重庆杰勋房地产开发有限公司，其对原告的还款义务免除，故被告张航、叶晓莉不应承担还款义务，而被告重庆杰勋房地产开发有限公司应按该合意向原告承担183.5427万元的还款义务。另，在《三方抵偿协议》中还约定了重庆杰勋房地产开发有限公司将其公司的十套房屋交付给原告黄文学，该约定仅是三方达成债务转移后，关于被告重庆杰勋房地产开发有限公司如何履行还款义务的约定，并不影响三方对债务转移合意的效力认定。综上，原告在签定《三方抵偿协议》时放弃了部分本金及利息，确定享有的债权为183.5427万元，后被告重庆杰勋房地产开发有限公司仅将七套合同约定价共计128.568万元的房屋交付给原告作为偿还原告的借款，另三套房屋未交付且现已无法交付，被告重庆杰勋房地产开发有限公司已构成违约，应当承担违约责任，故其应偿还原告在扣除已履行的还款义务128.568万元后尚欠的借款54.9747万元。同时，因《三方抵偿协议》中并未约定履行期限及利息，本院认为被告重庆杰勋房地产开发有限公司应支付的利息应以54.9747万元为基数，从起诉之日起按年利率6%计算至付清时止。关于原告黄文学要求三被告承担保全费0.225万元的诉讼请求，因其保全的系被告张航、叶晓莉的财产，而被告张航、叶晓莉在本案中对原告并不承担还款义务，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告重庆杰勋房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告黄文学借款54.9747万元并支付以此为基数，从起诉之日起按年利率6%计算至付清时止的利息；驳回原告黄文学的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11992元，由原告黄文学负担2695元，由被告重庆杰勋房地产开发有限公司负担9297元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 陈 宇人民陪审员 黄 海人民陪审员 代凤英二〇二〇年一月二日书 记 员 赵雅栏