河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初11919号原告河南银成置业有限公司。住所地：驻马店市淮河大道与文明路交叉口东北角翡翠城32号楼B座9层9018。统一社会信用代码：91411700567260970H。法定代表人余留成，董事长。委托代理人范建军，河南同立律师事务所律师。被告王静，女，1982年3月16日出生，汉族，住河南省上蔡县。原告河南银成置业有限公司（以下简称银成公司）诉被告王静追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告银成公司的委托代理人范建军到庭参加诉讼。被告王静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告银成公司诉称，2017年1月18日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》。被告自愿购买原告位于驻马店市天中山大道北段西侧银成公馆小区2号楼东2单元11号房住宅一套，暂定面积为117.97平方米，单价为3838.1元，总金额为452781元。合同签订后，原告积极履行合同义务，而被告除支付首付款113781元外，余款经银行办理按揭但未按照约定及时付款后导致原告被银行强制扣除保证金329916.57元。被告经多次催告仍不按时还款，由于被告的行为导致我公司银行信誉下降，给我公司造成了极大的损失。请求：一、判令被告支付原告垫付的购房款329916.57元。二、判令被告赔偿垫付资金的利息损失37762元。三、诉讼费由被告负担。诉讼中原告明确其第二项诉讼请求为：判令被告赔偿垫付资金的利息损失（自2019年3月26日起计至垫付购房款返还完毕之日止，按年利率5.1450%的标准计算）。被告王静未到庭，未提交书面答辩状。经审理查明，一、2017年1月18日，原告银成公司（出卖人）与被告王静（××）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：驻20170000666），合同中约定：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于天××大道北段西侧、编号为[]的地块的土地使用权。出让证号为：驻市国用（2014）第8970号……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：银成公馆2号楼（商住小区）……第二条商品房销售依据。××购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为驻马店市住房管理中心，商品房预售许可证号为驻房字第××号。第三条××所购商品房的基本情况。××购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第2号楼【幢】【座】东2单元【单元】【层】1106号房。……第四条计价方式与价款。出卖人与××约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3838.1元，总金额（人民币）×仟×佰肆拾伍万贰仟柒佰捌拾壹元整……第六条付款方式及期限。××按下列第3种方式按期付款：……3、银行按揭贷款：总房款肆拾伍万贰仟柒佰捌拾壹元整（小写：452781元），××于2017年01月18日付清首付款113781元整，余款339000元办理银行按揭贷款，同时备齐按揭材料，并在接到通知后7日内与办理按揭贷款银行签订借款、抵押合同，否则出卖人有权解除合同房屋另行出售等条款。《商品房买卖合同》签订后，被告向原告交纳了首付款113781元。二、2017年2月3日，原告（保证人）、被告（借款人）与案外人中国建设银行股份有限公司驻马店分公司（贷款人，以下简称建设银行驻马店分公司）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：410746508-2012-20171426511）（以下简称《借款合同》），合同约定：担保条款……第十二条保证条款。一、保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。二、保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项……五、保证责任。（一）如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。……特别签订条款：第二十八条对第一条的约定。借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：一、售房人：河南银成置业有限公司。二、该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房屋性质为商品住房。三、房屋坐落：驻马店市天中山大道北段西侧“银成公馆”小区2号楼东2单元1106号。房产的其他信息：1.房屋建筑面积：117.97平方米；……2.成交价：452781.00元……3.购房合同名称及编号：商品房买卖合同/驻20170000666号。……第二十九条对第二条的约定。借款人借款本金为人民币（大写）叁拾叁万玖仟元整。第三十条对第三条的约定。借款期限为（大写）叁佰个月（即2017年2月3日至2042年2月3日）。第三十一条对第四条的约定。一、贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率，执行下列第叁种：……叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率即上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次……二、罚息利率……（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率即上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的实时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。……第三十四条对第七条的约定。一、约定还款日为：每月的21日。三、借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2010.50元等条款。上述《借款合同》签订后，被告未能按照约定的期限偿还银行贷款，建设银行驻马店分公司依据《借款合同》的约定于2019年3月26日扣划了原告保证金账户内资金329916.57元[该329916.57元中包含贷款本金325790.61元、利息4071.66元、罚息54.3元（罚息按年利率5.145%执行）]到被告的贷款账户41001074650800000001741107内用于偿还了被告的按揭贷款。此后，原告向被告追要代为偿还的银行贷款本息未果，以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、借款合同、扣划款项通知书等证据以及原告的陈述在卷，据以认定。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。原告为被告银行贷款的连带责任保证人，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，本案中，原告在履行保证责任代被告偿还建设银行驻马店分公司的贷款本息329916.57元后，依据上述法律规定，原告有权向被告追偿代偿的贷款本息329916.57元，故原告的该项请求，于法有据，本院予以支持。关于原告请求被告自2019年3月26日起计至款项还清之日止，按年利率5.145%的标准计算支付利息的主张。原告于2019年3月26日代被告向建设银行驻马店分公司偿还了贷款329916.57元，被告应当向原告返还代偿贷款，但被告至今未向原告返还代偿贷款，给原告造成了资金占用期间的利息损失，被告应当予以赔偿。被告应当赔偿的利息损失应以未偿还的贷款329916.57元为基数，自2019年3月26日起计至2019年8月19日止，按照中国人民银行发布的同期同类银行贷款利率计息；自2019年8月20日起计至代偿贷款本息返还完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息。原告请求超出部分于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告王静于本判决生效后十日内向原告河南银成置业有限公司返还代偿的银行贷款本息329916.57元。二、限被告王静于本判决生效后十日内向原告河南银成置业有限公司赔偿代偿贷款本息329916.57元的利息损失（以329916.57元为基数，自2019年3月26日起计至2019年8月19日止，按照中国人民银行发布的同期同类银行贷款利率计息；自2019年8月20日起计至代偿贷款本息返还完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。三、驳回原告河南银成置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6815元，由被告王静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  赵丽莉人民陪审员  张献真人民陪审员  王桂红二〇二〇年一月九日书 记 员  胡启阳