云南省昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0112执异107号案外人：乔翠明，女，汉族，1960年1月24日出生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：朱彦红，云南南博律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：母德乘，云南南博律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人：董原宁，男，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：王雨博，云南欣宇多捷律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：何杨，云南欣宇多捷律师事务所律师，特别授权代理。被执行人：杨斌，男，汉族，1974年12月25日出生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。本院在执行申请执行人董云宁与被执行人杨斌民间借贷纠纷案件的过程中，案外人乔翠明向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人乔翠明提出异议请求称，法院在执行（2018）云0112执3906号案件的过程中查封了案外人所有的位于昆明市西山区新河社区居委会新河村新河居小区2幢1单元601号房屋及配套地下171号车位，损害了案外人的合法权益，特请求法院依法解除对案外人所有的案涉车位的查封措施。事实和理由如下：2013年6月24日案外人与杨斌、王书娴签订《房屋买卖合同》，约定由杨斌、王书娴将其名下案涉车位出售给案外人。合同签订后，案外人依约向杨斌、王书娴支付了包括车位款在内的购房款，杨斌、王书娴于合同签订当日将上述房屋、车位交付案外人占有、使用至今。当时由于车位产权证未办理下来，所以未能办理车位产权过户登记手续。2015年12月11日，案涉车位办理了产权登记至王书娴名下，案外人多次要求杨斌、王书娴将车位产权过户登记至案外人名下，但因杨斌、王书娴原因，一直未将车位产权过户登记给案外人。案外人自2013年6月24日占有、使用房屋及车位至今，对应的物业管理费和车位服务费等全部费用均由案外人缴纳给物管公司。案外人认为，案外人于2013年6月24日就已签订房屋买卖合同并按照约定支付全部购房款，且于2013年6月24日就占有使用至今，只是由于开发商车位产权登记及出卖人的原因，导致车位尚未过户登记至案外人名下。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，虽然案涉车位尚未办理过户登记到案外人名下，但案外人已实际支付完毕全部购买价款并实际占有该车位，且未办理过户登记手续亦不是案外人原因造成，因此该车位所有权属于案外人所有，法院依法不得采取查封措施。综上所述，请求法院依法解除查封措施。申请执行人董原宁答辩称，请求驳回案外人的异议请求。事实和理由为：第一，案外人购房款尚未支付完毕。假设案外人提交的房屋买卖合同及补充协议是真实合法有效的，上述两份合同约定购房款为180万元，而案外人提交的银行转账凭证（假设其真实合法有效具有关联性）显示截至2015年4月23日向杨斌共计转账171万元，故购房款尚未支付完毕；第二，案外人在案涉车位查封前未要求办理过户登记。案涉车位取得产权证的时间为2015年12月11日，自该日起争议车位具有办理产权过户条件。若案外人陈述其实际占有使用车位属实，且案外人答辩及其提供的资料显示案外人对争议车位产权证办理情况是知悉的。自2015年12月11日至2019年4月4日法院查封该车位，已有三年多时间，在此期间案外人一直怠于行使其权利，并未要求办理过户登记手续。若真因被执行人杨斌原因未办理过户登记手续，案外人完全可以通过诉讼方式要求杨斌履行协助过户义务，但案外人并未行使上述权利。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人不符合上述规定条件，为维护申请执行人合法权益，请求法院依法驳回其异议请求。案外人为支持其主张，向本院提交了以下七组证据材料：1，案外人身份证一份；2，房屋信息查询摘抄表一份；3，房屋买卖合同、房屋买卖合同补充协议各一份；4，情况说明、证明各一份；5，房屋所有权证书、房屋买卖契税发票各一份；6，汇款回单、汇款申请书、结算申请书、银行交易明细对账单各一份；7，物管费及车位服务费各一份。以上证据材料均为复印件。本院查明，董云宁与杨斌民间借贷纠纷一案，本院作出的（2018）云0112民初3748号民事调解书书已生效，该民事调解书确认杨斌于2019年12月30日前向董原宁偿还借款本金人民币3300000元及借款利息人民币1700000元，两项合计人民币5000000元，并承担本案保全费、保全担保费、律师费和诉讼费合计人民币90242元（该款项已支付给原告董云宁）。民事调解书生效后，义务人杨斌未按照生效民事调解书履行还款义务，权利人董原宁向本院申请执行，本院于2018年7月16日立案执行，执行案号为（2018）云0112执3906号，进入执行程序后，被执行人杨斌仍未按照执行通知书履行还款义务，本院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，查封被执行人杨斌与第三人王书娴共有的登记在王书娴名下位于昆明市西山区新河社区居委会新河村新河居小区A、C区地下室-1层171室车位（房产证号：20××03）。本院认为，首先，生效法律文书所确定的义务当事人必需履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第二款明确规定，调解书和其他应当由人民法院执行的文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”本案中，由于被执行人杨斌未按照生效法律文书履行还款义务，本院依法查封被执行人杨斌与王书娴共有的登记在王书娴名下案涉车位符合法律的规定。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本条是关于无过错不动产买受人物权期待权保护条件的规定，即不动产买受人必须满足上述法律规定的全部条件，其物权期待权才能得到上述法律保护。具体到本案中，其一，案外人主张于2013年6月24日与杨斌、王书娴签订房屋买卖合同，但该合同未经备案或公证，且案外人提交的房屋买卖合同及补充协议复印件显示，双方约定的包含案涉车位的购房款为180万元，房屋买卖契税发票显示房屋交易金额为1273120.48元，案外人提交的银行转账凭证显示案外人向杨斌共计转账171万元，以上证据材料相互矛盾，无法认定案外人在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并已支付全部价款；其二，案外人提交的房屋所有权证及房屋信息查询摘抄表显示案涉车位于2015年12月11日取得房产证，本院于2019年4月4日予以查封，在此期间案外人未办理过户登记手续其自身存在过错。综上所述，案外人不符合上述法律规定的无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，其基于买卖合同主张对171号车位享有所有权的异议请求不能成立，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、裁定如下：驳回案外人乔翠明的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李江永人民陪审员  邓文美人民陪审员  苏祖珍二〇二〇年一月十六日法官助理周志良书记员周宏