苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初11912号原告：南京银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区旺墩路188号建屋大厦，统一社会信用代码91320594566848027E。负责人：徐腊梅，行长。委托诉讼代理人：朱佳兴，男，该公司员工。委托诉讼代理人：庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。被告：昆山美吉特工业品博览城有限公司，住所地昆山市陆家镇金阳东路，统一社会信用代码91320583573764622J。法定代表人：许杰。被告：昆山美吉特灯都管理有限公司，住所地昆山市陆家镇金阳东路1055号，统一社会信用代码91320583061829410G。法定代表人：许杰。被告：常州德嘉置业有限公司，住所地常州市青龙西路1-9号，统一社会信用代码91320400668372963M。法定代表人：许祖杯。委托诉讼代理人：时思雨，女，美吉特集团有限公司员工。被告：常州德美置业有限公司，住所地常州市钟楼区怀德南路268号15号楼408室，统一社会信用代码91320400056646265Y。法定代表人：许祖杯。委托诉讼代理人：时思雨，女，美吉特集团有限公司员工。被告：昆山海润酒店管理有限公司，住所地昆山开发区青阳中路198号，统一社会信用代码91320583565295715C。法定代表人：庞月霞。被告：昆山美吉特置业有限公司，住所地昆山市陆家镇金阳东路，统一社会信用代码91320583569124905F。法定代表人：许斌。被告：许斌，男，汉族，1968年6月8日生，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：时思雨，女，美吉特集团有限公司员工。被告：许晓娟，女，汉族，1970年4月16日生，住南京市建邺区。原告南京银行股份有限公司苏州分行（以下简称南京银行）诉昆山美吉特工业品博览城有限公司（以下简称美吉特工业品）、昆山美吉特灯都管理有限公司（以下简称美吉特灯都）、常州德嘉置业有限公司（以下简称德嘉置业）、常州德美置业有限公司（以下简称德美置业）、昆山海润酒店管理有限公司（以下简称海润酒店）、被告昆山美吉特置业有限公司（以下简称美吉特置业）、许斌、许晓娟金融借款合同纠纷一案，原告南京银行在诉讼中向本院提出财产保全申请，本院于2019年10月24日裁定冻结被告银行存款520000元或查封、扣押其相应价值其他财产。本院依法适用简易程序由审判员丁晓峰独任审理，于2019年11月18日公开开庭进行了审理，原告南京银行的委托代理人庄银菊及被告德嘉置业、德美置业、许斌的共同委托代理人时思雨到庭参加诉讼，被告美吉特工业品、美吉特灯都、海润酒店、美吉特置业、许晓娟经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告南京银行诉称，2018年8月，原告与被告签订最高债权额合同、最高额保证合同、最高额抵押合同及借款合同，约定原告向被告美吉特工业品提供2200000元授信，被告美吉特灯都、德嘉置业、德美置业、海润酒店、美吉特置业、许斌、许晓娟为上述授信提供担保，原告依约发放贷款后被告美吉特工业品未按约定还款。故要求判令被告美吉特工业品偿还借款本金450000元，利息2390.8元、罚息13500元、复利204.59元（暂算至2019年8月11日，此后按合同约定计算至清偿之日），支付律师费26204元、被告美吉特灯都、德嘉置业、德美置业、海润酒店、美吉特置业、许斌、许晓娟对上述债务承担连带责任；判令原告有权以被告德嘉置业所提供的抵押物优先受偿；判令原告有权以被告德嘉置业质押的应收租金优先受偿；被告承担诉讼费。被告美吉特工业品、美吉特灯都、海润酒店、美吉特置业、许晓娟未到庭应诉，亦未提交书面意见。被告德嘉置业、德美置业、许斌辩称，对于承担担保责任不持异议，但原告所主张的罚息及复利不应再计收复利，原告主张的律师费缺乏支付凭证与发票，不能证明已实际支付。经审理查明，2018年8月23日，被告美吉特工业品与原告南京银行签订了最高债权额合同，约定由原告南京银行向被告美吉特工业品提供2200000元授信，授信期间为2018年8月23日至2019年8月22日。上述合同签订当日，被告美吉特灯都与原告南京银行签订了最高额保证合同，约定由被告美吉特灯都作为保证人为被告美吉特工业品的上述授信在最高本金余额2000000元范围内提供连带责任保证，保证担保的范围为主债权及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下债务人债务履行期限届满两年。2018年8月24日，被告德嘉置业、德美置业分别与原告南京银行签订最高额保证合同及最高额抵押合同，约定被告德嘉置业、德美置业作为保证人为被告美吉特工业品的上述授信在最高本金余额2000000元范围内提供连带责任保证，保证担保的范围为主债权及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下债务人债务履行期限届满两年。被告德嘉置业提供其名下坐落于常州市的房地产计22处作为上述授信的抵押担保。2018年9月30日，被告德嘉置业依约办理抵押登记（登记证明编号为苏2018常州市不动产证明第20180040568号）。此后，被告德嘉置业另与原告南京银行签订最高额应收账款质押合同，约定被告德嘉置业以其对包括前述22处抵押房屋在内的部分房地产的承租人所享有的租金收入作为被告美吉特工业品在前述授信项下债务的质押担保，2018年11月20日，原告南京银行在中国人民银行征信中心就上述应收账款质押办理了动产权属登记（登记证明编号05063508000618484512）。2018年9月11日，被告海润酒店、美吉特置业、许斌、许晓娟分别与原告南京银行签订最高额保证合同，约定被告海润酒店、美吉特置业、许斌、许晓娟作为保证人为被告美吉特工业品的上述授信在最高本金余额6000000元范围内提供连带责任保证，保证担保的范围为主债权及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下债务人债务履行期限届满两年。2018年10月19日，原告南京银行（甲方）与被告美吉特工业品（乙方）签订流动资金借款合同，约定被告美吉特工业品依据前述授信向原告南京银行借款900000元用于购货，借款期限自2018年10月19日至2019年5月14日，借款利率为浮动利率，基准利率上浮85.61485%。逾期罚息利率加收50%，对罚息以及不能按期支付的利息按照罚息利率计收复利，结息方式是按月结息，每月第20日为结息日，还款方式为到期一次还本。乙方违约则甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费等）。上述借款合同签订后，原告南京银行于当日按约发放了借款900000元，被告美吉特工业品出具了借款借据，借据中载明借款利率为月利率6.6667‰。上述贷款到期后，被告美吉特工业品未能依约还款。上述事实，有当事人陈述、最高债权额合同、最高额保证合同（3份）、最高额抵押合同（2份）、最高额应收账款质押合同、不动产登记证明（登记证明编号为苏2018常州市不动产证明第20180040568号）、动产权属登记证明（登记证明编号05063508000618484512）、流动资金借款合同、借款借据、账户交易明细予以证实，本院予以确认。另查明，原告南京银行于2019年9月30日与江苏同益大地律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理原告与本案被告就本案的诉讼、执行事宜，约定支付律师费26204元。上述事实有委托代理协议予以证实，本院予以确认。又查明，被告美吉特工业品、美吉特灯都、德嘉置业、德美置业、海润酒店、美吉特置业、许斌、许晓娟为与原告签订上述合同，分别向原告签署了文书送达地址确认书，确认所提供的地址为原告送达任何书面通知、函件等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址，确认该地址适用于合同成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理、执行阶段。并承诺因提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知或拒绝签收导致文书未被实际接收的，文书退回之日视为送达之日。该节事实，有文书送达地址确认书为证，本院予以确认。在本院审理过程中，原告南京银行向本院确认，截至2019年11月12日，被告美吉特工业品累计欠借款本金450000元、利息2390.8元、罚息27182.37元、复利838.19元。原告为此提交了计算明细。被告德嘉置业、德美置业及许斌表示不清楚美吉特工业品的实际还款情况，被告认为罚息不应计收复利，复利也不应再计收复利。本院认为，上列原、被告双方签订的最高债权额合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、最高额应收账款质押合同、流动资金借款合同意思表示真实，不违反法律规定，合同有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告美吉特工业品未依约还款应承担相应违约责任，被告美吉特灯都、德嘉置业、德美置业、海润酒店、美吉特置业、许斌、许晓娟应依约承担担保责任。原告南京银行所主张欠款本息数额有账户交易明细及结算明细予以证实，本院予以确认。借款合同中对于罚息计收复利有明确约定，该约定不违反法律规定，故被告德嘉置业、德美置业及许斌主张罚息不应计收复利的抗辩主张本院不予采信。原告在计算欠款时并未就被告所欠复利计算复利，故被告德嘉置业、德美置业及许斌关于复利不应计算复利的主张与本案无涉。原告要求支付律师费的诉讼请求符合合同约定，原告亦实际委托律师代理了本案诉讼，故被告关于律师费未实际发生的抗辩主张本院不予采信。原告要求以抵押财产以及被告质押的应收账款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告昆山美吉特工业品博览城有限公司于本判决生效之日起7日内偿还原告南京银行股份有限公司苏州分行借款本金450000元、利息2390.8元、罚息27182.37元、复利838.19元并支付自2019年11月13日至实际清偿之日按借款合同约定计算的罚息、复利；二、被告昆山美吉特工业品博览城有限公司于本判决生效之日起7日内向原告南京银行股份有限公司苏州分行支付律师费26204元；三、被告昆山美吉特灯都管理有限公司、常州德嘉置业有限公司、常州德美置业有限公司、昆山海润酒店管理有限公司、昆山美吉特置业有限公司、许斌、许晓娟对被告昆山美吉特工业品博览城有限公司的上述债务承担连带责任，保证人承担保证责任后，有权向被告昆山美吉特工业品博览城有限公司追偿；四、若被告昆山美吉特工业品博览城有限公司未能如期足额履行上述债务，则原告南京银行股份有限公司苏州分行有权以被告常州德嘉置业有限公司所抵押的房屋（登记证明编号为苏2018常州市不动产证明第20180040568号）折价，或以变卖、拍卖所得价款优先受偿；五、若被告昆山美吉特工业品博览城有限公司未能如期足额履行上述债务，则原告南京银行股份有限公司苏州分行有权以被告常州德嘉置业有限公司所质押的应收租金（登记证明编号05063508000618484512）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4342元，诉讼保全费3120元，合计7462元由被告美吉特工业品、美吉特灯都、德嘉置业、德美置业、海润酒店、美吉特置业、许斌、许晓娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  丁晓峰二〇二〇年一月六日书记员  周庄荣