新疆维吾尔自治区青河县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新4325民初33号      原告：刘卫民，男，1963年11月11日出生，汉族，住青河县。   被告：徐远征，男，1970年5月25日出生，汉族。   被告：朱函平，女，1970年7月8日出生，汉族。   被告：徐文剑，男，1989年9月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区青河县。   原告刘卫民与被告徐远征、徐文剑、朱函平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告刘卫民与被告徐远征、徐文剑到庭参加诉讼，被告朱函平经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。   刘卫民向本院提出诉讼请求：1、原告请求县法院依法追回被告徐远征、朱函平欠原告押金8000元，违约金30000元，及原告的误工费、起诉费、交通费等2000元，合计：40000。2、被告徐文剑返还欠原告的押金1000元。事实和理由：被告徐远征、朱函平、徐文剑在2015年3月17日购买原告住房一套，由于当时开发商在外地施工，土地证不全不能过户，对方要求押金9000元，等房产过户后归还押金。原告于2019年5月份把房产手续过户后，被告至今多次欺骗原告，拒不按时退还押金9000元，已违反当时双方签订的合同。   被告徐文剑辩称，双方的合同2015年3月17日签订，房产证过户日期是2019年6月11日，拖欠3年多才过户，双方约定过户手续中房产手续费各付50%，其中8000元是房产过户费的押金，不存在原告所说的违约。在2019年9月17日，我向原告支付了1700元，原告未出具给我欠条。因为是原告造成的违约，我方对违约不予认可。我对诉讼请求的8000元押金无异议，但是要扣除原告因当承担的合同中的过户费2550元，已付的1700元后，再给付剩余的欠款。   被告徐远征辩称，原告所提出的违约金不予认可，房款我们已在当时付清。房产过户的费用按照合同约定各交50%，过户费是我方全部交的，原告方未给付约定的50%过户费。其他意见与被告徐文剑一致。   被告朱函平未作答辩。   本院对于当事人双方没有争议的事实予以确认。对于当事人有争议的案件事实及认证情况如下：原告围绕本庭归纳的争议焦点出示了一份欠条、两份买卖合同、两份完税证明，证明房屋买卖合同履行完毕，过户手续已经办完，被告方已造成违约。被告徐文剑对上述六份证据的真实性、合法性予以认可。但对证明目的不认可。认为欠条所属的款项是经过双方同意暂押的押金，完税证明的钱是由被告徐文剑支付，不知被告所谓的违约金是什么。被告对上述六份证据的真实性、合法性予以认可。对于原告提出的违约金不予认可。认为未拖欠购房款，押金未还是因为当时手续没有办完。被告徐文剑和徐远征对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认，但对原告通过上述证据证明被告违约的证明目的有异议，且无法通过上述证据确认被告方具有违约行为，本院对该证据所要证实的事实不予确认。   被告徐文剑为支持自己的主张，出示了四组八份证据，原告刘卫民对其中的协议书、房产证以及三份完税证明无异议，本院对协议书、房产证及三份完税证明的真实性及所要证明的事实予以确认。原告刘卫民对其中的两份收款收据和微信转账记录打印件的证明目的不予认可，认为被告未按约定全额支付房款，微信转账的1700元与本案无关。原告刘卫民对上述证据的真实性无异议，对其所要证实的事实有异议，但本院认为上述证据符合证据要件，且能够证明所要证实的事实，故本院对两份收款收据和微信转账记录的真实性及所要证明的事实予以确认。   被告徐远征为支持自己的主张，出示了一份1000元的欠条，证明因无法办理土地证，暂押了1000元房款。原告刘卫民对该证据无异议，本院对该证据的真实性及所要证明的事实予以确认。   经审理查明，被告徐远征、朱函平于2015年3月17日购买原告刘卫民新疆维吾尔自治区××县住房一套，并签订房屋买卖合同（协议书），由于该房屋出售给被告徐远征和朱函平时只有房产证，没有土地证导致无法过户，双方在合同中约定房屋出售总价值为208000元，购房款于2015年4月15日前一次性付清，被告先将200000元付给原告，房屋过户所产生的费用由双方各自承担50%，在房屋过户手续未完成前，暂由被告保管原告8000元。此外，被告另行扣留1000元作为办理土地证的保证金，承诺房产过户后归还。原告于2019年5月份办理了房产过户手续，在办理过户手续时产生了个人所得税和契税共计5100元，全部由被告徐文剑支付。被告徐文剑于2019年9月17日通过微信转账的方式支付给原告1700元。   另查明，被告徐远征和朱函平从原告刘卫民出购买房屋后，将房屋赠与给徐文剑，原告刘卫民把房屋过户给了被告徐文剑，现在该房屋的所有权人为被告徐文剑。   本院认为，本案的争议焦点为三被告应当给原告退还多少钱？三被告是否违约？原告刘卫民把房屋卖给被告徐远征、朱函平，并签订房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，本院予以确认。原告刘卫民要求被告退还的押金9000元，具有事实依据，本院予以支持，但被告扣押的9000元目的在于实现房屋正常过户，因此应认定为房屋过户保证金。原告刘卫民认为房屋买卖合同是与被告徐远征、朱函平，房屋没有卖给被告徐文剑，因此不认可被告徐文剑用微信转账的1700元用于退还保证金，但经本院查明，被告徐远征、朱函平把从原告处购买的房屋赠予给被告徐文剑，且原告把房屋过户给了徐文剑，原告刘卫民也没有主张和证实自己与被告徐文剑之间存在其他债务关系，故可认定为徐文剑转账给原告刘卫民的是部分保证金。关于三被告是否违约，本院认为被告徐远征、朱函平、徐文剑按照合同约定，基本履行了合同义务，双方合同约定在2015年4月15日前向原告给付208000元，三被告在约定期限内支付了199000元，并按照合同约定扣留8000元作为办理过户手续的保证金，由被告徐文剑于2015年4月9日出去欠条，扣留办理房屋土地证的保证金1000元，上述保证金共计9000元，双方协商确定办理完土地证和房屋过户手续后将保证金还给原告，原告于2019年5月14日把房屋过户给被告徐文剑，因原告没有按照约定支付过户手续产生的税费，反而由被告徐文剑全额承担，因此徐文剑认为原告未履行合同义务在先，认为应当扣除原告应缴税费2550元，同时徐文剑认为双方约定过户手续完成后给付（返还）保证金，却没有限定给付时间，应认定为给付时间约定不明。另，被告徐文剑于2019年9月17日转给原告1700元，事实上已经在积极履行合同约定，其当庭表示愿意继续履行合同向原告给付应付款项，故三被告不应承担违约责任。原告刘卫民诉求的误工费、起诉费、交通费等损失2000元，因没有证据加以证实，本院不予支持。   综上所述，被告徐远征、朱涵平、徐文剑扣除原告应付的2550元税费以及已付的1700元，应当向原告刘卫民给付剩余款项4750元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四项、第一百一十二条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告徐远征、朱涵平、徐文剑于本判决生效之日起十日内向原告刘卫民给付4750元。   二、驳回原告刘卫民的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计413元，由被告徐远征、朱涵平、徐文剑负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。         审  判  员   马那尔·海拉提         二 〇 二 〇 年 一 月 二 十 日     书  记  员   马     凯