连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初971号原告：杨帆，女,1984年8月6日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：郑晓静,连云港市海州区正义法律服务所法律服务工作者。被告：连云港广盛元房地产开发有限公司,住所地连云港市海州区郁州南路12号。法定代表人：王路平,该公司经理。委托诉讼代理人：苏祥好，海州区云台法律服务所法律服务工作者。原告杨帆与被告连云港广某房地产开发有限公司（以下简称广某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨帆的委托诉讼代理人郑晓静、被告广某公司的委托诉讼代理人苏祥好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨帆向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告给付原告延期交房违约金259341元（自2011年11月30日起计算至2019年1月20日，共计2607天。以497394为基数，按日万分之二计算）；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：原告于2010年7月7日与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的、坐落在国际商务大厦的A楼幢无单元2142号房屋，面积36.14平方米，单价为13762.97元每平方米，总价款497394元。合同约定，被告于2011年11月30日交付房屋，但被告未能按期交付，应承担违约责任。综上，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告广某公司辩称，被告不应对原告的诉讼请求承担责任。理由是：1.关于逾期交房违约金。被告在对外销售涉案商铺时曾对外宣传缓租三年，每年的租金按购房总款的8%计算，并在签订商品房买卖合同时一次性将三年的租金从购房总款中扣除，原、被告在签订商品房买卖合同之前还签订了一份认购书，涉案商铺是经原告同意交付给尖沙咀百货有限公司连云港分公司使用三年，即从2011年11月30日至2014年10月29日止，每年使用费为购房总款的8%，该三年的使用费均由被告支付给原告，该三年的使用费与同等金额的购房款已经相互抵扣；2.原、被告在签订商品房买卖合同的同时，又与尖沙咀公司签订了为期三年的商铺使用合同，因该三年的租金被告已一次性付给原告，因此在该合同中明确约定原告应无偿提供涉案商铺给尖沙咀公司使用三年；3.在原、被告双方签订的商品房买卖合同第9条中明确约定如出卖人逾期交房，出卖人按合同规定的最后交付期限的第二天作为该商铺移交尖沙咀公司的起始日，出卖人不承担其他违约责任。根据双方的约定，即使被告逾期交房也应当是被告逾期向尖沙咀交房，是被告向尖沙咀承担违约责任，而不是向原告承担违约责任。同时被告一次性支付原告三年的使用费，并未给原告造成任何损失，故该约定没有侵害原告的合法权益。虽然被告于2013年8月5日才将涉案商铺交给尖沙咀公司，但因交付时间是在原告无偿将涉案商铺提供给尖沙咀公司使用期间，该期间的房屋使用费，被告已经全部支付给原告。因此，被告逾期交房给尖沙咀公司，并不会影响原告的利益，不应当再支付给原告逾期交房的违约金；4.自2016年4月12日开始，原告的商铺已被委托给连云港维港汇商业管理有限公司运营管理，并与原告签订了商铺委托租赁管理的协议书，原告若要主张权利，应该向维港汇公司主张，与被告无关。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《国际商务大厦商铺认购书》、《尖沙咀百货商铺使用合同》、《商品房买卖合同》、购房发票、房屋分户图、评估报告等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2010年1月9日，原告杨帆（乙方、认购方）与被告广某公司（甲方）签订1份《国际商务大厦商铺认购书》，合同第二条约定认购物业：连云港市新浦区通灌北路87号国际商务大厦商业裙楼二层2142单位；建筑面积35.86平方米。合同第三条约定认购楼价：原价陆拾捌万陆仟陆佰捌拾叁元整（即RMB686683元），折后总价人民币陆拾伍万陆仟零伍拾捌元整。第五条约定抵扣使用金后预售合同价：为了提升国际商务大厦商业裙楼商铺的价值，统一规划、包装、定位、招商，以实现商场顺利开业，切实保障购房业主之利益。认购方同意由深圳市尖沙咀百货有限公司连云港分公司对国际商务大厦商业裙楼进行3年的统一招商、经营和管理，并同意将本认购单位交给深圳市尖沙咀百货有限公司连云港分公司使用，使用期限为3年，使用金共157454元。甲方同意认购方应收之使用金可予以抵扣相应购房款，双方认可抵扣使用金后楼价¥498605元作为签订《商品房买卖合同》的总价款。合同第七条约定：认购方在签订本认购书同时，与深圳市尖沙咀百货有限公司连云港分公司签订《尖沙咀百货商铺使用合同》，如遇本认购书依法解除，乙方与深圳市尖沙咀百货有限公司连云港分公司签订《尖沙咀百货商铺使用合同》同时解除。合同还就双方其他权利义务作了约定。2010年1月9日，原告杨帆（产权方）与深圳市尖沙咀百货有限公司连云港分公司（使用方）签订《尖沙咀百货商铺使用合同》，约定：产权方自愿将涉案商铺交给使用方无偿使用三年，试用期自商铺竣工验收合格后交付使用方使用即2011年11月30日至2014年11月29日止；使用期限届满后产权方继续委托尖沙咀百货对商铺进行统一运营管理，管理期限为12年；本合同签署后，在使用期内产权方不得将该商铺另行转让给任何第三方使用，也不得终止本使用合同收回该商铺自行经营；合同还对其他事项进行了约定。2010年7月7日，原告杨帆与被告广某公司签订1份《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告广某公司开发的位于连云港市海州区通灌北路87号国际商务大厦第A楼-2142室，建筑面积35.86平方米，每平方米13762.97元，总价款493540元。合同第八条约定：出卖人应当在2011年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条第2点约定：如出卖人逾期交房，出卖人按合同第八条规定的最后交付期限的第二天作为该商铺移交尖莎咀百货的起始日即《尖莎咀百货商铺使用合同》第三条的起始日，出卖人不承担其他违约责任。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后120日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.双方协商重新确定办证期限。合同还就双方其他权利义务作了约定。合同签订后，因房屋存在面积差，房屋实际面积为36.14平方米，原告杨帆实际交纳购房款497394元。2015年11月15日，连云港市中级人民法院就上诉人深圳市尖沙咀百货有限公司与被上诉人广某公司联营合同纠纷一案作出（2015）连民终字第01074号民事判决书，该判决书查明广某公司于2013年8月5日向深圳尖沙咀公司交付国际商务大厦的钥匙，国际商务大厦于2013年8月27日通过竣工验收，广某公司存在迟延交付行为。在本案审理期间，本院依据原告杨帆的申请，依法委托江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司（以下简称天元公司）对原告杨帆购买商铺同地段同类房屋在2017年第4季度至2019年1月20日期间的租金价值进行评估。天元公司于2019年6月28日作出苏天元房评咨字（2019）第LYG0045号房地产租金评估报告，涉案商铺同地段同类房屋在2017年第4季度至2019年1月20日期间的租金为38623元。原告杨帆预付评估费用3500元。本院认为，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。本案的争议焦点为：涉案商铺的交付时间、交付方式如何确定，被告广某公司是否承担逾期交房的责任。本院认为，原、被告双方在《商品房买卖合同》第九条第2点约定：如出卖人逾期交房，出卖人按合同第八条规定的最后交付期限的第二天作为该商铺移交尖莎咀百货的起始日即《尖莎咀百货商铺使用合同》第三条的起始日，不承担其他违约责任。根据原告与尖沙咀百货有限公司连云港分公司签订的《尖沙咀百货商铺使用合同》，该合同中载明原告自愿将涉案商铺交付尖沙咀百货公司无偿使用三年，2011年11月30日至2014年11月29日。又根据（2015）连民终字第01074号民事判决书查明的事实，被告广某公司于2013年8月5日向深圳尖沙咀公司交付国际商务大厦，据此，被告广某公司于2015年10月29日之前通过向深圳尖沙咀公司交付国际商务大厦的形式履行向原告交付涉案商铺的义务，因此，对于原告要求被告广某公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告杨帆的诉讼请求。案件受理费5190元、评估费3500元（原告均已预交），由原告自行负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  郭 敏人民陪审员  刘永新人民陪审员  季建华二〇二〇年一月十三日书 记 员  张 颜法律条文附录及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。