浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初13837号 原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道新世纪大厦A幢1-2层，社会统一信用代码91330381576519120P。 负责人张学斌。 委托诉讼代理人王奥茜，女，1992年4月19日出生，汉族，系原告工作人员。 被告陈香龙，男，1965年10月8日出生，汉族，住瑞安市。 被告王平妹，女，1974年11月12日出生，汉族，住瑞安市。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行与被告陈香龙、王平妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日受理，依法适用简易程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王奥茜、两被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令两被告共同偿还原告借款本金1350000元、期内利息6194.37元（以本金1350000元为基数按年利率7.569％自2019年8月21日计算至2019年9月11日扣除己支付的50.06元）、逾期利息（以本金1350000元为基数按年利率11.3535％自2019年9月13日起算至债务实际履行之日止，扣除己支付的23325.85元）、复利（以6194.37元为基数按年利率11.3535％自2019年9月13日起计算至债务实际履行之日止）。二、依法判令原告对两被告坐落于瑞安市（房屋权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号、土地权证号：瑞国用（2010）第103-x号）拍卖、变卖或折价所得价款在最高本金限额225万元范围内优先受偿。三、本案诉讼费用由两被告负担。在辩论开始前，原告将诉讼请求中1350000元减少为1349420元。 两被告对原告诉称的事实、理由及诉讼请求没有异议，同时要求晚些时候商量还钱。 经审理，本院认定如下事实：2017年10月13日，原告与两被告订立《最高额抵押合同》，约定为确保原告与被告陈香龙在一定期限内连续发生的债务的清偿，两被告自愿将位于瑞安市的房屋设定抵押，担保期限为2017年10月13日至2020年10月13日，担保限额为2250000元。2017年10月18日，被告陈香龙办理上述房屋抵押登记手续，抵押登记手续同时记载该房屋已于2013年10月24日抵押给该原告，登记债权数额为2380000元。2018年10月11日，原告与两被告订立《个人经营性借款合同》，约定借款金额1350000元，借款期限为2018年10月11日至2019年9月12日，执行年利率7.569%，借款逾期的，原告有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，债权人有权按本合同约定的借款逾期利息利率计收复利。2018年10月11日，原告向被告陈香龙发放贷款1350000元。两被告还清截止2019年8月20日的利息，2019年8月21日至2019年9月11日间利息为6244.43元，2019年9月12日至10月31日罚息为20862.06元。2019年9月12日、16日、21日、10月20日、25日、31日，原告扣除被告50.06元、6700元、0.31元、5000元、10000元、1666元，合计23416.37元。2019年12月20日，被告偿还本金580元，至该日止罚息为41724.11元。 本院认为，《最高额抵押合同》及《个人经营性借款合同》有效。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下： 一、被告陈香龙、王平妹共同偿还原告借款本金1349420元、期内利息6194.37元、逾期利息（至2019年12月20日的罚息为41724.11元，此后罚息以本金1349420元为基数按年利率11.3535％计算至债务实际履行之日，扣除己支付的23325.85元）、复利（以6194.37元为基数按年利率11.3535％自2019年9月13日起计算至债务实际履行之日），款于本判决生效后十日内交本院转付。 二、原告对被告陈香龙、王平妹坐落于瑞安市[房屋权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]拍卖、变卖或折价价款在前一顺位债权受偿后的余额在最高本金限额2250000元范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17030元，减半收取8515元，由两被告负担（两被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  缪正坚 二〇二〇年一月二日 书记员  林冰茹 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。