福建省福安市人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0981执异6号 异议人（被执行人）：林少铃，男，1972年11月7出生，汉族，住福安市。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福州市鼓楼区湖东路153号，统一社会信用代码913500007051037715。 法定代表人：陈良生，总经理。 委托诉讼代理人：陈秀洁、罗园园，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 在本院执行申请执行人中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司与被执行人福安市亿泰贸易有限公司、陈少华、程秋云、程祖雄、林少铃金融借款合同纠纷一案以及申请执行人中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司与被执行人福建绿坤农林发展有限公司、陈少华、程秋云、刘廷光、林少铃金融借款合同纠纷一案中，异议人林少铃于2019年7月25日对本院执行坐落于福安市城南街道中兴街77号房产不服，向本院提出书面异议。本院受理并审查后，于2019年7月25日作出(2019)闽0981执异55号执行裁定书。林少铃不服裁定提出复议，2019年12月2日，宁德市中级人民法院作出（2019）闽09执复63号执行裁定书，裁定撤销本院(2019)闽0981执异55号执行裁定，发回本院重新审查。本院于2020年1月2日重新受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人林少铃称，异议人所有的位于“福安市城区城南中兴街77号”的房产，是个整体，但因经营需要，分别办证。后因为“福建绿坤公司”、“福安亿泰公司”在银行贷款提供抵押而涉诉，抵押房产被贵院列为执行财产，对此异议人没有异议。但贵院受理的（2019）闽0981执1036号和（2019）闽0981执1038号执行案件中将执行财产分割后在“法院资产网”公开拍卖的执行措施，足以造成执行财产价值贬低的结果，该执行行为严重损害债权人、房屋所有人等当事人利益，应当予以纠正：1、贵院在“人民法院诉讼资产网”对异议人房屋进行拍卖不当。经过全国法院执行机构的努力，“淘宝网司法拍卖”平台已经深入人心，有意竞拍人大部分均认为该平台是唯一的司法拍卖平台，法院规定的其他平台虽具备合法性，但民众认知和接受度极差，在该受众较低的平台处置资产，明显对于房产最后成交价格有重大影响，可能以极低价格成交，损害执行各方利益；且按照规定，执行法院在哪个网络平台拍卖，应当得到执行当事人的同意，贵院事前也未征求当事人意见。2、贵院将整体房产分割拍卖，严重影响异议人物权价值，明显不当。异议人所有的房屋，在建筑上是一个整体，位于福安市中心，底层店面价值较高，上层价值较低，相关共用部分并没有独立在各不动产证书外。贵院以“福安市城区城南中兴街77号”整体房屋委托评估，但拍卖公告将底层店面单独分开拍卖，对于上层房屋由不予一并处置，这样的处置方式，对于异议人房屋的价值必将照成重大影响；而且，按照底层店面独立拍卖的方式处置，因不动产证书均只涉及套内面积，以后不同买受人使用物权必将涉及公用部分使用权纠纷。如果先行拍卖底层店面，势将造成上层房屋无法完成交易的局面，这对异议人利益存在重大影响，也不利于债权人尽可能实现债权。3、贷款抵押时，涉案房产也是混同具有较高价值的底层沿街店面以及后部商场和上层建筑一并抵押，现贵院将具有较高商业价值的沿街店面单独进行处置，所得款项无法全部实现债权，而后部商场和上层建筑物，没有底层店面商业价值的支撑，基本上已经丧失了交易的可能，如此后果，势将造成异议人高价值物权丧失，剩余物权还处于涉诉查封状况且抵押债务又没有清偿的困境，明显对异议人利益造成侵害，也不利于申请执行人债权的实现，造成国有资产的流失。4、通过我方了解，另一被执行人之所以强调“分割拍卖”和“在法院资产网拍卖”，根本目的是为了减少竞标人，追求以“拍卖底价”成交，这种行为，符合法律规定的“执行串通”特征，贵院不能支持该违法行为。为此，请求将执行财产按照实际整体现状在“淘宝网”司法拍卖平台进行拍卖。 申请执行人中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司称：一、同意选择由“淘宝网”司法拍卖平台公开拍卖。依据《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第五条“网络服务提供者由申请执行人从名单库中选择”之现定，申请执行人同意选择“淘宝网”作为实施网络司法拍卖的网络服务提供者。二、同意九套抵押房产一并挂网，且分别、单独拍卖。首先，申请执行人同意对9套抵押房产一并挂网拍卖，不再先对其中4套挂网拍卖。其次，9套房产产权证独立，产权清晰，均有独立通道；其中二层用作餐饮(所有权证号:福安字第0020110346号)，与一层F号店面(所有权证号:福安字第0020110692号)可使用同一通道，亦可从二至四层共梯进入，不存在唯一通道的问题，故针对二层与F号店面，申请执行人同意采用合并拍卖或者分别拍卖。再次，其余抵押物在使用功能方面分别独立，不存在互相依赖的使用现状，不属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条关于“拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖”的情形，为提高抵押物变现率，请求对抵押物分别、单独拍卖。三、被执行人林少铃提出的“执行串通”的说法，系无之谈。首先，林少铃未提出相关证据予以佐证；其次，申请执行人要求林少铃配合加快抵押物处置，保留追究被执行人林少玲妨害执行的相关法律责任并申请对其司法拘留的权利。 在本院过程中，经本院主持调解，异议人林少铃与申请执行人中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司就抵押物的处置达成如下协议：1、双方同意在淘宝网上对9套抵押物进行整体捆绑挂网拍卖，抵押物以福安市人民法院（2018）闽0981民初5451号、（2018）闽0981民初5449号、（2018）闽0981民初5450号三份判决书确定内容为准；2、异议人同意配合执行，对本次执行异议不再有其他争议，不故意拖延执行时间，不无理由缠诉；3、申请执行人同意在其能力范围内配合异议人或法院取消有关本案执行对异议人不利的信息记录；4、双方一致同意上述协议自双方在本笔录上签名或捺印后即具有法律效力。 本院认为，异议人林少铃与申请执行人中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司达成的上述协议，可予以支持，抵押物可以按达成的协议内容依法处置。异议人关于抵押物处置的异议理由在双方达成协议后，可以认定为理由成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项的规定，裁定如下： 关于本院（2018）闽0981民初5451号、（2018）闽0981民初5450号、（2018）闽0981民初5449号三份判决书所确定的登记在程秋云、林少铃名下坐落于福安市城区××、××、××、××、××、××号店及坐落于福安市城区××、××、××房产，合计9套房产变更为在淘宝网上进行整体捆绑挂网拍卖。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向宁德市中级人民法院申请复议。 审判长  郑成锦 审判员  缪 启 审判员  王庆源 二〇二〇年一月十六日                            本件与原本核对无异                书记员  张 斌 附本案引用的主要法律条文： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内 容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。