湖南省汨罗市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0681民初1835号原告：武汉居明房地产顾问有限公司湖南分公司，住所地：湖南省长沙市岳麓区咸嘉湖街道金星中路468号郡原生活广场2栋606号。负责人：周慧。委托诉讼代理人：周霞，湖南弘一律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：邓洋志，男，1989年4月26日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系原告公司员工，一般代理。被告：汨罗先导置业有限公司，住所地湖南省汨罗市归义镇高泉北路18号。法定代表人：胡进，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘文蓉，湖南弘一（株洲）律师事务所律师，一般代理。第三人：汨罗市金成实业有限责任公司，住所地湖南省汨罗市高泉北路18号。法定代表人：朱成保，执行董事。委托诉讼代理人：彭建，男，1963年3月27日出生，汉族，住湖南省汨罗市，系该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：钱莉月，女，1977年11月7日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区，系该公司员工，特别授权。原告武汉居明房地产顾问有限公司湖南分公司（以下简称“居明湖南分公司”）与被告汨罗先导置业有限公司（以下简称“汨罗先导公司”）、汨罗市金成实业有限责任公司（以下简称“金成实业公司”）合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，原告居明湖南分公司于2019年7月13日撤回对被告汨罗市金成实业有限责任公司的起诉，本院依法裁定允许。汨罗市金成实业有限责任公司于2019年10月15日申请作为第三人参加诉讼，本院依法通知其作为第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告居明湖南分公司的负责人周慧、委托诉讼代理人周霞、邓洋志，被告汨罗先导公司委托诉讼代理人刘文蓉，第三人金成实业公司的委托诉讼代理人彭建、钱莉月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告居明湖南分公司向本院提出诉讼请求：１、确认原告与被告签订的《汨罗晨悦时代中心项目整体营销代理合同书》已于2019年5月10日解除；２、判令被告向原告支付服务费500,000元、设计费50,000元，共550,000元及利息（利息自2019年5月26日起算，直至被告结清之日止）；３、判令被告向原告支付违约金500,000元；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2018年9月1日，原、被告签订了《汨罗晨悦时代中心项目整体营销代理合同书》，约定：被告将位于汨罗市高泉北路汨罗晨悦时代中心委托于原告进行全程营销策划及销售代理，合同期限为2018年9月至本项目销售完毕，被告按月向原告支付服务费10万元作为原告发放团队人员工资费用，若一方违约导致合同无法继续履行，违约方须支付守约方人民币伍拾万元作为违约金。2018年9月至2019年4月，原告严格按照合同要求履行义务，派驻人员进场，进行前期的宣传策划、销售等工作，但被告仅向原告支付了2018年9月、10月、11月的服务费。原告于2019年5月10日向被告发函确认解除《汨罗晨悦时代中心项目整体营销代理合同书》，截止起诉之日，原告多次向被告催款，被告均以各种理由推诿，其行为已构成违约，故诉至法院。被告汨罗先导公司辩称，一、被告同意原告提出的解除合同，原告方于2019年3月26日已停止项目服务，同意双方合同自2019年3月26日解除；二、在合同履行过程中，被告并没有违约行为，不应当支付违约金，原告实际服务的期限为2018年10月至2019年3月，合同并未约定付款时间和方式，服务费的支付应以服务的项目能否预售进行结算，双方之间并未结算，不存在违约未支付服务费的问题，被告未违反合同约定接收项目员工；三、双方之间并未达成优化设计费的约定，原告没有为被告提供优化设计服务，被告也未收到原告的优化设计方案；四、原告要求的违约金过高，原告未能举证其实际损失，违约金的标准不应高于实际损失的百分之三十，且本案中被告并没有违约行为的存在，更加不应当支付违约金。第三人金成实业公司陈述，汨罗晨悦时代中心项目是金成实业公司在破产重整过程中形成的重整方案派生出来的一个项目，汨罗先导公司是为这个项目而成立的一个项目公司，钱莉月系汨罗晨悦时代中心项目的前期工作负责人，该项目60%收益用于偿还金成实业公司债权人的债务。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月15日以株洲万利农资有限责任公司、株洲金鑫农资有限责任公司和株洲迈通贸易有限公司为甲方与乙方长沙先导臻缔地产开发有限公司、丙方汨罗市金成实业有限责任公司签订《合作框架协议》合作经营，由甲方成立汨罗先导公司作为项目合作经营主体。钱莉月系金成实业公司全权代理人。2018年9月1日汨罗先导公司与居明湖南分公司签订《项目整体营销代理合同书》，约定：1、项目名称为汨罗晨悦时代中心，合同期限自2018年9月1日至本项目销售完毕；2、委托内容包括营销策划的具体事项、整合推广（广告策略及设计）的具体内容；3、居明湖南分公司共进驻本项目招商团队及销售团队，项目处于前期筹备期和蓄客期，汨罗先导公司支付居明湖南分公司服务月费每月共计拾万元人民币作为居明湖南分公司发放团队人员工资费用，其中招商团队肆万元，销售团队肆万元，前期营销策划定位服务费贰万元。自本合同签订一年内如本项目成功拿到预售证进行销售，此服务费用从项目开盘后销售及招商佣金中抵扣，如本项目未能如期开盘进行销售，此费用则作为乙方前期守盘销售及招商代理服务补偿费用并不再从后期代理销售及招商佣金中抵扣；4、合同期内，双方未按合同条款执行各项事项均视为违约，若一方违约导致合同无法继续履行，另一方有权提出终止合同，在结清所发生的款项外，违约方须支付守约方人民币伍拾万元作为违约金；本合同期间及合同结束后半年内，双方不得录用在本合同期间在合作方单位为己方工作的职员，否则视为违约，每录用一个人，违约方应向守约方支付人民币拾万元作为违约金。钱莉月在被告汨罗先导公司负责被告与原告居明湖南分公司的联系等事宜。合同签订后，原告居明湖南分公司于2019年9月份开始按照合同约定安排工作人员为被告汨罗先导公司进行前期市场调研、营销策划和销售、招商的准备等工作。2018年9月，钱莉月个人向原告居明湖南分公司垫付了10万元服务费。2018年11月20日，被告汨罗先导公司向原告居明湖南分公司支付了服务费30万元，原告居明湖南分公司收到后退还了钱莉月个人支付的10万元服务费。2018年12月15日，原告居明湖南分公司向被告汨罗先导公司发《工作联系函》，载明：一、双方确定合作以来，重点推进的工作；二、下一步推进事项共7项，其中第1项为出具商业建筑设计优化（合同外独立服务项目）：原告受被告委托，统筹聘请圈内专业人才出具《晨悦时代中心商业建筑设计优化方案》，如向被告汇报方案后取得被告认可则签订后续深化服务合同，如被告对优化方案不采纳则支付人民币伍万元作为乙方所聘人员成本费用；三、需甲方配合事宜等。钱莉月在该工作联系函上签名，未加盖被告汨罗先导公司公章。2019年3月26日原告居明湖南分公司负责人周慧通过微信联系钱莉月催讨被告汨罗先导公司服务费，双方在微信中确认原告居明湖南分公司于2019年3月底停止在被告汨罗先导公司的工作。2019年4月8日，原告居明湖南分公司负责人周慧通过微信向钱莉月发送《工作联系函》，载明：“希望被告公司于2019年4月12日前支付所拖欠的月服务费40万元及优化设计费5万元，如未能在此期限前支付已欠付的月费，原告方将依据合同第七条第一款行使合同终止权”。2019年5月13日，原告居明湖南分公司向钱莉月邮寄《工作联系函》，载明：“截至2019年5月10日被告汨罗先导公司累计欠付50万元服务费。1、双方确认2018年9月1日签订《项目整体营销代理合同书》于2019年5月10日正式解除；2、截至2019年5月10日汨罗先导公司欠服务费50万元、优化设计费5万元；3、汨罗先导公司因违约行为需向居明湖南分公司支付违约金50万元；4、发函日已与派驻在汨罗先导公司项目的全部员工解除劳动合同关系。”2019年5月14日原告居明湖南分公司负责人周慧通过微信将该解除合同的工作联系函发送给了钱莉月，钱莉月微信回复表示同意。本案在审理过程中，被告汨罗先导公司对钱莉月与原告居明湖南分公司的所有联系事宜未持导议。本院认为，原告居明湖南分公司与被告汨罗先导公司签订的《项目整体营销代理合同书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原告居明湖南分公司依合同约定提供了服务，被告汨罗先导公司应依据合同约定支付服务费。一、关于合同是否解除以及何时解除的问题。原告居明湖南分公司起诉要求确认双方签订的《项目整体营销代理合同书》于2019年5月10日解除，被告汨罗先导公司当庭表示同意解除合同，但认为双方之间的合同自2019年3月26日协商停止工作时解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致可以解除合同。本院认为，2019年5月14日，原告公司负责人周慧与钱莉月通过微信联系确认原、被告于2018年9月1日签订《项目整体营销代理合同书》于2019年5月10日正式解除，钱莉月对此未提出异议，系双方真实意思表示，可视为双方已于2019年5月10日协商解除合同，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。二、关于服务费的金额。虽然双方协商解除合同的时间为2019年5月10日，但根据双方当事人微信聊天记录可以确定，2019年3月26日钱莉月明确表示要求原告方停止工作，原告方也明确表示同意，故原告的服务期限自2018年9月至2019年3月，共计提供服务7个月，合同约定月服务费10万元，被告共计应向原告支付服务费70万元。由于被告已支付30万元服务费，故被告还应向原告支付服务费40万元。原告居明湖南分公司提出其为被告汨罗先导公司提供服务至2019年5月，但未提供2019年4月至5月期间其为被告提供服务方面的证据，本庭对原告居明湖南分公司要求被告支付2019年4－5月份服务费的诉讼请求不予支持。三、关于设计费的支付。原告居明湖南分公司要求被告支付设计费5万元，被告汨罗先导公司辩称，双方之间并未达成优化设计费的约定，原告没有为被告提供优化设计服务，被告也未收到原告的优化设计方案。经查，原告虽在双方往来的《工作联系函》中注明了将聘请圈内专业人才为被告出具《晨悦时代中心商业建筑设计优化方案》，钱莉月也在该工作联系函上签名确认，但该《工作联系函》的内容还包括对双方合作以来已完成工作的总结，以及下一步要推进的多项事项，还有原告方需要被告方配合的工作内容等等，故钱莉月在该《工作联系函》上的签名不代表原、被告之间成立委托设计关系，原告居明湖南分公司应当承担举证不能的法律后果，故对原告主张设计费5万元的诉讼请求，本院不予支持。四、关于违约金。原告居明湖南分公司以被告存在不及时向原告支付月费、在原告的员工离职后将项目部所有原告派驻的员工全部接收为被告公司员工的违约行为为由请求判令被告支付违约金500,000元。经查，双方虽在合同中约定项目前期汨罗先导置业有限公司支付武汉居明房地产顾问有限公司湖南分公司服务月费每月共计10万元，但对于服务月费的支付双方并没有约定期限，且原告也未提供证据证明被告接收原告离职员工为被告公司员工，故对原告以此两点主张被告违约并要求被告支付违约金的诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上所述，原告居明湖南分公司与被告汨罗先导置业有限公司于2018年9月1日签订的《项目整体营销代理合同书》已于2019年5月10日解除，被告汨罗先导公司应向原告居明湖南分公司支付服务费400,000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、确认原告武汉居明房地产顾问有限公司湖南分公司与被告汨罗先导置业有限公司于2018年9月1日签订的《项目整体营销代理合同书》于2019年5月10日解除；二、被告汨罗先导置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告武汉居明房地产顾问有限公司湖南分公司服务费400,000元；如未按本判决指定的期限履行金钱给付的义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告武汉居明房地产顾问有限公司湖南分公司其他诉讼请求。案件受理费14,250元，诉讼保全费5,000元，合计19,250元，由原告武汉居明房地产顾问有限公司湖南分公司负担9,250元，由被告汨罗先导置业有限公司负担10,000元。如不服本判决，可在收到本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及按对方当事人人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院，并在递交上诉状副本的七日内交纳上诉费至湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  李莎莎审 判 员  郑娅利人民陪审员  黎 荣二〇二〇年一月三日书 记 员  何 寒附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。