河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0106民初4296号原告：张含笑，男，1992年12月21日出生，汉族，住河南省禹州市。被告：河南上拓置业有限公司，住所地郑州市上街区通航五路21号院。法定代表人：胡青慧,公司总经理。委托诉讼代理人：安君恒，该公司员工。第三人：中国建设银行股份有限公司郑州上街区支行，住所地郑州市上街区济源路111号。负责人：杨建先，该行行长。原告张含笑与被告河南上拓置业有限公司（以下简称上拓置业）、第三人中国建设银行股份有限公司郑州上街区支行（以下简称建行上街支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张含笑及被告上拓置业的委托诉讼代理人安君恒到庭参加诉讼，第三人建行上街支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告张含笑向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告之间的商品房买卖合同；2.依法判令被告立即向原告返还购房款466869元、团购费35000元、办证费120元、维修基金5635元，并以93869元为基数自2017年9月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际付清之日止(暂计至2019年12月16日为10044.63元)，以373000元为基数自2017年1月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际付清之日止(暂计至2019年12月16日为37157.53元)；3.依法判令被告立即向原告支付逾期交房违约金(以466869元为基数，按照日万分之零点一计算至实际支付之日止，暂计至2019年12月16日为1069.13元);4.依法判令被告立即向原告支付解除合同违约金466.87元；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将诉请变更为：1.判决解除原告与被告上拓置业签订的《商品房买卖合同》和与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《上街区预购商品房抵押合同》；2.判决被告上拓置业向原告返还购房首付款93869元、办证费120元、维修基金5635元，并以93869元为基数自2017年9月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际付清之日止(暂计至2019年12月16日为10044.63元)；3.判决被告上拓置业偿还原告向第三人支付的贷款本息54396.68元（暂计至原告起诉时当月，即2017年11月21日至2019年12月21日）；4.判决被告上拓置业向第三人支付原告就《个人购房借款（综合合同）》项下所剩余的贷款本金及利息；5.依法判决被告上拓置业向原告支付逾期交房违约金(以466869元为基数，按照日万分之零点一计算至实际支付之日止，暂计至2019年12月16日为1069.13元)；6.依法判决被告上拓置业向原告支付解除合同违约金466.87元；7.判令被告上拓置业协助原告注销商品房买卖合同登记备案手续及预告登记，并判令被告上拓置业及第三人协助原告办理注销抵押登记手续；8.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由:原告与被告于2017年9月13日签订商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买位于上街区通航五路21号院6幢10层1002号房产一套，总价为466869元。原告向被告支付了购房团购费35000元，合同签订后，原告依照约定向被告交付了93869元，并办理了银行贷款373000元支付给被告。合同第八条约定，被告应于2019年5月1日前向原告交付合格的房屋，合同第九条约定，被告逾期交房不超过90日，被告应按日向原告支付已付房款万分之零点一的违约金，被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同，要求被告退还全部已付款，并按原告已付款的0.1％向原告支付违约金。合同约定的交房日期距今已超过90天，被告仍未向原告交付合格的房屋，已经构成根本违约，原告根据合同约定主张解除双方之间签订的商品房买卖合同，并要求被告全额退还原告已支付的费用，同时承担相应的违约责任。被告上拓置业辩称，一、因郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室下发的红头文件，导致2018年和2019年停工，不能按时施工。被告公司想按合同约定如期向业主交房，为此在管控期间违反规定继续施工，结果被罚款三次，缴纳罚款16万元。二、因原告未通知被告解除合同，所以被告不同意解除原告与被告签订的商品房买卖合同及与第三人签订的个人购房借款综合合同。三、被告不同意返还原告购房首付款并支付利息，也不同意偿还原告向第三人已支付的贷款本金及利息，不同意向第三人支付原告就借款合同项下所有的贷款本金及利息。四、被告不同意退还原告登记费120元、维修基金5635元，不同意向原告支付违约金466.87元，团购费35000元被告公司未收到，不同意返还。五、诉讼费被告可以承担。被告公司愿意承担延期交房违约金。第三人建行上街支行未提交书面陈述意见及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述、举证及质证，本院认定以下事实：2017年9月13日，原告张含笑与被告上拓置业签订《商品房买卖合同》一份，原告以总房款466869元的价格购买被告开发建设的位于上街区通航五路21号院6幢10层1002号房产一套。合同约定，被告应当在2019年5月1日前将符合条件的商品房交付原告，被告如未按合同约定的期限将商品房交付原告，逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行。逾期超过90日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.1%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款93869元。2017年10月31日，原告与第三人建行上街支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》及《上街区预购商品房抵押合同》，原告向第三人建行上街支行贷款373000元用于支付本案涉案房屋的剩余房款，并用该房屋进行抵押，原告每月向第三人还款2092.18元。截止2019年12月21日，原告已向第三人建行上街支行还款26期，共计54396.68元。原告向被告交纳全部购房款后，截至本判决作出之日，被告仍未向原告交付房屋。庭审后，被告提交2018年至2019年期间郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室文件，拟证明因政府治理大气污染采取封土令导致其工期延误。另查明，原告向被告交纳维修基金5635元及登记费120元。以上事实有当事人陈述、证据材料、庭审笔录在卷为凭，事实清楚，足以认定。本院认为，原告与被告上拓置业签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原、被告双方签订商品房买卖合同后，原告已依约缴纳了购房款，已经履行了付款义务，合同约定被告应当在2019年5月1日前将房屋交付原告，但截至本判决作出之日被告仍未向原告交付房屋，被告已逾期超过90日，根据合同约定，原告有权解除合同，且被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.1%向原告支付违约金。被告抗辩称原告未通知被告解除合同，故被告不同意解除，本院认为，原告向本院起诉请求判决解除合同，本院向被告送达应诉手续之日即2019年12月26日应视为原告解除合同通知到达被告之日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》解除，被告应当在2020年3月25日之前向原告退还已付首付款93869元。另根据被告提交的2018年至2019年期间郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室文件，可以证明被告上拓置业因政府治理大气污染采取封土令导致工期延误、交房延期，依法应免除被告的违约责任，故原告主张被告支付逾期交房违约金1069.13元及解除合同违约金466.87元，本院不予支持。因商品房买卖合同解除，被告上拓置业应向原告张含笑返还原告已交纳的登记费120元及维修基金5653元。因商品房买卖合同解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中，原告诉请解除与第三人建行上街支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《上街区预购商品房抵押合同》，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告返还原告已偿还第三人的银行本息54396.68元及被告应返还第三人建行上街支行2019年12月21日之后涉案房屋的贷款本息，本院予以支持。上述商品房买卖合同及商品房担保贷款合同解除后，被告上拓置业应协助原告张含笑办理注销商品房买卖合同登记备案手续及预告登记；被告上拓置业向第三人建行上街支行付清涉案房屋的贷款本息后，被告上拓置业与第三人建行上街支行应协助原告张含笑办理注销抵押登记手续。关于原告主张被告支付已付房屋首付款的利息损失，本院认为，原告与被告上拓置业签订的商品房买卖合同中已经约定了逾期交房的相关违约条款，原告也未提交证据证明其因解除合同造成的实际损失，故对原告的上述主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告张含笑与被告河南上拓置业有限公司于2017年9月13日签订的《商品房买卖合同》（编号SJ17003579131）于2019年12月26日解除;二、被告河南上拓置业有限公司应于2020年3月25日之前返还原告张含笑购房款148265.68元、登记费120元、维修基金5635元；三、被告河南上拓置业有限公司于本判决生效后十日内返还第三人中国建设银行股份有限公司郑州上街区支行自2019年12月21日至款项付清之日的涉案房屋购房贷款本息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；四、解除原告张含笑与第三人中国建设银行股份有限公司郑州上街区支行于2017年10月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《上街区预购商品房抵押合同》；五、被告河南上拓置业有限公司在本判决生效后三十日内协助原告张含笑办理注销涉案商品房买卖合同登记备案手续及预告登记；六、被告河南上拓置业有限公司履行上述第三项义务后三十日内，第三人中国建设银行股份有限公司郑州上街区支行与被告河南上拓置业有限公司应共同协助原告张含笑办理注销抵押登记手续；七、驳回原告张含笑的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4682元（已减半收取），由被告河南上拓置业有限公司负担（与上述判决金额一并向原告支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  韦鹏二〇二〇年一月十九日书记员  王佳