江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0791民初44号 原告：中国农业银行股份有限公司赣州城南支行，住所地：江西省赣州经济技术开发区金岭大道10号，统一社会信用代码：91360700962507849G。 负责人：谢建民，系该行行长。 委托诉讼代理人：谢方涛，系该支行员工，代理权限为：特别授权代理。 被告：陈善辉，男，汉族，1984年1月20日生，住江西省赣州市兴国县。 被告：欧阳美娟，女，汉族，1984年10月12日生，住江西省赣州市兴国县。 被告：赣州呈祥实业发展有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区瑞金路6-102号，统一社会信用代码：9136070063467812K。 法定代表人：金勤敏，系该公司执行董事。 原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行与被告陈善辉、欧阳美娟、赣州呈祥实业发展有限公司（以下简称“呈祥公司”）金融借款合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢方涛、被告陈善辉到庭参加诉讼，被告欧阳美娟、赣州呈祥实业发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告陈善辉立即归还原告贷款期限为2015年6月8日至2025年6月7日的贷款本金人民币1135014.96元及2019年11月8日止的利息32835.14元，合计1167850.1元，实际贷款利息按合同约定结算至贷款全部清偿止。2、依法判决拍卖被告陈善辉名下房产借款抵押物，抵押物位于赣州市章贡区商铺，建筑面积为121.46平方米，购房合同编号20XXXX84，该商铺暂未办理房产证，原告对抵押物拍卖款项享有优先受偿。3、请求判令被告赣州呈祥实业发展有限公司对本案承担连带责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年6月8日向被告陈善辉发放贷款人民币1670000元，被告陈善辉截止2019年11月8日结欠原告贷款本金人民币1135014.96元及利息32835.14元，合计1167850.1元；双方约定贷款期限为2015年6月8日至2025年6月8日。上述贷款由被告陈善辉、欧阳美娟提供房地产抵押担保，签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，并由呈祥公司出具了阶段性担保承诺书。该笔贷款已逾期，被告违反了合同约定义务已构成违约责任；原告要求被告陈善辉立即归还全部贷款本息，要求以拍卖或变卖抵押物的价款优先受偿。 被告陈善辉辩称，本人向原告贷款1670000元仍欠本金1135014.96元及利息是事实，逾期未还也是事实，但因本人经济困难且被告赣州呈祥实业发展有限公司欠本人工程款未付，因此本人目前无能力偿还贷款。 被告赣州呈祥实业发展有限公司、被告欧阳美娟未作答辩。 原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行向法庭提供如下证据：1、营业执照、身份证明：证明原告的诉讼主体资格及基本信息。2、账户信息、还款流水明细：证明被告的贷款账户基本信息。3、身份证、户口簿、结婚证：证明被告的诉讼主体资格及基本信息。4、个人信贷业务申请表、诚信保证书、首付款凭证、偿还贷款承诺书、办理房屋抵押承诺书：证明被告申请贷款时填写表格信息及贷款所作相应的承诺。5、赣州市商品房买卖合同：证明购房事实。6、个人购房担保借款合同：证明原告与被告签订的贷款合同。7、贷款审批通知书、贷款发放通知单：证明原告对此笔贷款审批通过。8、借款凭证：证明贷款实际已发放。9、保证人营业执照、法人身份证、股东会决议：证明被告诉讼主体资格及基本信息。 被告陈善辉向法庭提交如下证据：调解书一份，证明被告赣州呈祥实业发展有限公司欠被告陈善辉工程款2183000元的事实。 对上述证据经本院组织到庭当事人进行了质证，当事人无异议，本院予以确认。 被告赣州呈祥实业发展有限公司、被告欧阳美娟未向法庭提供证据。 经本院审理查明的事实如下：被告陈善辉、欧阳美娟系夫妻关系。陈善辉于2015年2月1日向被告赣州呈祥实业发展有限公司购买的位于赣州市章贡区商铺，双方签订了《赣州商品房买卖合同》，合同编号为：20XXX84。2015年6月8日，原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行与被告陈善辉签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》《借款凭证》，合同约定:被告陈善辉向原告贷款人民币1670000元，用于购买赣州市瑞金路10号呈祥中央首府3#1店铺，借款期限120个月（2015年6月8日至2025年6月7日），借款方式为等额本息，借期内利率为月利率6.215%，逾期利息为月利率9.3225%；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；以上贷款以阶段性保证加抵押的形式进行担保，由阶段性保证人呈祥公司约定提供连带担保责任，由被告陈善辉、欧阳美娟以其购买位于赣州市瑞金路10号呈祥中央首府3#1店的房屋提供抵押担保。被告欧阳美娟签订《共同还款承诺书》，向原告承诺共同偿还贷款。呈祥公司出具阶段性担保承诺书，承诺为被告陈善辉向原告申请的1670000元购房贷款提供期限为10年的连带担保责任。协议签订后，原告于2015年6月8日向被告下达贷款发放通知单，向被告授权上述协议约定的分期贷款本金1670000元。被告陈善辉使用该笔贷款购买房屋后，偿还了部分贷款本金和手续费，但未按约定继续如期足额还款，自2019年6月30日起未支付利息，原告通过电话及电子账单形式多次催告被告还款并告知相应责任。截止2019年11月13日，被告尚欠原告本金1135014.96元、利息32835.14元，共计1167850.1元。 另查明，被告陈善辉于2015年2月1日向被告赣州呈祥实业发展有限公司购买的位于赣州市章贡区商铺未办理产权登记手续，也未办理抵押权登记。 本院认为，合法的债权受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司与被告陈善辉双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》《借款凭证》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行。原告发放被告1670000元贷款后，被告陈善辉将该款用于购买房屋，但未按照约定按时足额偿还贷款本金和利息，已构成违约，应承担违约责任。被告陈善辉、欧阳美娟系夫妻关系，被告欧阳美娟并承诺共同还款，故原告关于请求被告陈善辉、欧阳美娟共同偿还贷款本金、利息的主张，本院予以支持。原告主张对被告提供抵押的位于赣州市瑞金路10号呈祥中央首府3#1店的房屋享有优先受偿权，符合双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的相关约定，本院予以支持。被告呈祥公司作为本案贷款的保证人，在贷款合同保证人处盖章并出具阶段性担保承诺书，自愿为被告陈善辉与原告的债权债务关系承担连带担保责任，故被告呈祥公司应对涉案贷款本息负连带清偿责任。被告欧阳美娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依据审理查明的案件事实进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈善辉、欧阳美娟应向原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行偿还贷款本金1135014.96元。 二、被告陈善辉、欧阳美娟应向原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行偿还截止2019年11月8日的利息32835.14元，并以所欠贷款本金为基数，自2019年11月9日起按照借款合同约定标准，向原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行偿还利息，利随本清。 三、被告赣州呈祥实业发展有限公司对上述应付款项承担连带清偿责任。 四、上述款项，原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行对被告陈善辉所有位于赣州市瑞金路10号呈祥中央首府3栋1#商铺房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 五、上述应支付款项在本判决效后30日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7655元（已减半收取），由被告陈善辉、欧阳美娟、赣州呈祥实业发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  杨柳青 二〇二〇年一月二十一日 代理书记员  曾 群