上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初5486号原告：杨淬，女，1963年9月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：许乐，上海国创律师事务所律师。被告：杨培雄，男，1934年3月27日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：尹兆玲，女，1936年8月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。两被告共同委托诉讼代理人：陈骏，上海市达辰律师事务所律师。第三人：杨晔，男，1962年3月20日出生，汉族，住上海市浦东新区东陆路XXX弄XXX号XXX室。原告杨淬诉被告杨培雄、尹兆玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法适用简易程序，因案情需要，本院依法追加杨晔为本案第三人参加诉讼，于2019年5月9日公开开庭进行了审理。后本案转为适用普通程序，本院依法组成合议庭于2019年9月2日再次公开开庭进行了审理。原告杨淬的委托诉讼代理人许乐，被告杨培雄、尹兆玲及其委托诉讼代理人陈骏，第三人杨晔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨淬向本院提出诉讼请求：1、判令两被告履行房屋买卖合同，两被告及第三人配合原告办理上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权过户手续；2、诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告系两被告的女儿。2002年3月，原告和两被告、杨晔及其妻子订立《协议书》，约定将登记在被告杨培雄名下的系争房屋以10万元的价格转让给原告，该房款作为杨晔一家移居他处的费用(包括迁走户口)。协议签订后，原告支付了房款10万元，杨晔一家随即在他处购房并搬离系争房屋，杨晔一家又于2003年将户口迁往他处。2018年清明节期间，原告在中介处了解到国家可能会出台遗产税政策，于是原告向被告杨培雄提出按照《协议书》的约定将系争房屋产权过户登记到原告名下，此时被告杨培雄告诉原告系争房屋在2013年已经变更为两被告和杨晔共有。后原告向法院提起诉讼，要求确认两被告和杨晔就系争房屋递交变更申请书并将房屋产权变更为两被告和杨晔共有的行为无效，经法院调解，原、被告及杨晔达成调解协议并出具民事调解书。原告认为，原告和两被告签订的房屋买卖合同合法有效，原告也支付了全部房款，两被告应履行房屋买卖合同，并协助原告办理房屋产权过户手续，将产权变更登记至原告名下。被告杨培雄、尹兆玲辩称，不同意原告诉请。两被告与原告订立的协议实际是一份遗嘱，原告诉状上也写明了为了避免遗产税产生，说明原告也认可是遗嘱，支付的对价10万元已经返还给原告。第三人杨晔述称，该协议与第三人无关，不同意原告诉请。该协议书是杨培雄立的遗嘱，杨培雄当时和杨晔关系不好，比较生气，所以写了第一段文字，只是想气气杨晔，从后文可以看出该协议性质是遗嘱。据第三人所知，两被告已经于2011年10月将10万元对价还给了原告。本院经审查认定事实如下：被告杨培雄、尹兆玲系夫妻关系，原告杨淬系两被告之女，第三人杨晔系两被告之子。上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室房屋原系公房，承租人为杨培雄。1994年8月31日，杨为、杨晔、朱凤琴作为同住成年人出具《购买公有住房委托书》，确认房屋购买人为杨培雄，并委托杨培雄办理购买公有住房的一切手续，后系争房屋产权登记在杨培雄一人名下。2002年3月，杨培雄、尹兆玲(甲方)与杨晔、朱凤琴(乙方)、杨淬(丙方)签订《协议书》，内容为：“我们夫妇俩(甲方)自愿将现住的房屋-上海市长阳路XXX弄XXX号XXX室的产权以人民币壹拾万元的代价转让给小女儿杨淬(丙方)的名下，该款将作为我们的儿子杨晔(乙方)和媳妇朱凤琴及孙女杨华今三人移居他处的费用(包括迁出户口)。今后，该处房屋仍将由我们两老长期居住，以渡晚年。直至我们两老都去世后，该处房屋方可由女儿杨淬(丙方)任意处置，他人不得干预。本协议甲、乙、丙三方均表示同意，今后仍将保持联系。该协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，同样有效，经各方签署后立即生效”。协议签订后，原告向两被告支付10万元用于杨晔在外购房。2003年3月20日，杨晔、朱凤琴、杨华今的户口从系争房屋迁往东陆路XXX弄XXX号XXX室。2013年8月30日，杨培雄、尹兆玲、杨晔向房地产交易中心递交申请书，申请系争房屋同住人加名，产权份额共同共有，杨为、朱凤琴放弃加名。2013年9月18日，系争房屋产权变更登记至杨培雄、杨晔、尹兆玲名下，共同共有。2018年5月，原告杨淬诉至法院，要求确认被告杨培雄、尹兆玲、杨晔就系争房屋递交变更申请书并将所有权变更为杨培雄、尹兆玲、杨晔共有的行为无效，上述房屋产权登记至杨培雄、尹兆玲名下。经本院组织调解，双方当事人于2018年10月29日达成调解协议，本院出具(2018)沪0110民初9160号民事调解书，内容为：杨培雄、尹兆玲、杨晔就系争房屋递交变更申请书并将房屋产权变更为杨培雄、尹兆玲、杨晔共有的行为无效；杨晔应于2018年11月30日前协助将系争房屋产权变更登记至杨培雄、尹兆玲名下(产权变更登记期间产生的所有费用由杨培雄、尹兆玲承担)。2019年3月，原告杨淬具状来院，作如上诉请。另查，(2018)沪0110民初9160号一案审理中，经本院委托，上海中原物业顾问有限公司于2018年7月17日出具《房地产价格咨询意见书》，系争房屋(面积48.61平方米)于2002年3月的客观合理的市场出售价格约为3000元/平方米。审理中，两被告提供《借条》一份，内容为：“本人杨淬借母亲大人尹兆玲人民币拾万元整(2010年6月30日伍万元，2011年9月13日叁万伍仟元，2010年10月19日壹万伍仟元，合计拾万元整)，本人愿以年化利息5%计息归还。”认为协议书约定的10万元系原告借给两被告，两被告已经还给原告。原告质证认为该借条并非收条，原告并没有收到房款，该10万元为借款，并注明利息，现仍在原告处，原告可以随时归还。2019年11月18日，原告向本院递交《情况说明》，原告同意承担系争房屋过户所产生的所有税费，包括(2018)沪0110民初9160号民事调解书确定的杨晔协助将系争房屋产权变更登记至杨培雄、尹兆玲两人名下所产生的税费，以及之后杨培雄、尹兆玲将系争房屋产权变更登记至原告名下所产生的税费。同时原告也保证系争房屋过户后杨培雄、尹兆玲在系争房屋内的居住权。审理中，原告撤回要求第三人配合原告办理上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续的诉请。本院认为，当事人在民事活动中应当遵循诚实信用的原则，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与两被告之间签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据协议内容“我们夫妇俩自愿将现住的房屋-上海市长阳路XXX弄XXX号XXX室的产权以人民币壹拾万元的代价转让给小女儿杨淬(丙方)的名下……该房屋仍将由两老长期居住，直至两老过世，该房屋方可由女儿杨淬任意处置”，协议签订后，原告向两被告也已支付了房款十万元，可见系争房屋的过户条件已经成就。现原告要求继续履行该协议书内容，两被告配合办理系争房屋的产权过户手续的诉讼请求，于法不悖，本院应予以支持。审理中，原告表示同意承担系争房屋过户期间产生的费用，并保证系争房屋过户后被告杨培雄、尹兆玲在系争房屋内的居住权，不违反法律规定，本院予以确认。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告杨培雄、尹兆玲应于本判决生效之日起十日内协助原告杨淬将上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记至原告杨淬名下。(产权变更登记期间产生的所有费用由原告杨淬承担)二、被告杨培雄、尹兆玲对上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室房屋享有居住使用权。案件受理费80元，由被告杨培雄、尹兆玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 龚  立  琼审 判 员 陆    青人民陪审员 陈  铭  浩二〇二〇年一月十七日书 记 员 蒋杨锋肖蔚瑾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。