西安市未央区人民法院民事判决书 (2019)陕0112民初13769号 原告邢建福，男，1965年6月29日出生，汉族，自由职业，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人房莹，陕西明萌律师事务所律师。委托代理人索文利，陕西明萌律师事务所实习律师。被告武宏伟，男，1972年6月14日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人孙西才，男，无业，住西安市雁塔区。    原告邢建福与被告武宏伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邢建福及委托代理人房莹，被告武宏伟及委托代理人孙西才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    原告邢建福向法院提出诉讼请求：1、依法判令被告将位于西安市经开区XX号楼XX单元XX层XX户（现更名为西安市未央区XX路XX段XX幢XX室）房屋产权过户登记至原告名下。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告经人介绍认识。2007年7月13日，原、被告签订《房屋转让协议》，双方约定将被告位于西安市经开区XX号楼XX单元XX层XX户（现更名为西安市未央区XX路XX段XX幢XX室）、建筑面积86.71平方米的房屋转让给原告，原告支付被告2万元作为该房屋产权出让金，该房屋购房款总额为117388.68元。2007年7月13日，原告将2万元房屋产权出让金交给被告。2007年7月30日，原告以被告名义向西安现代农业综合开发总公司交款73458.32元，西安现代农业综合开发总公司出具收款收据。2008年10月2日，原告以被告名义向西安现代农业综合开发总公司交款3930.36元，西安现代农业综合开发总公司出具收款收据。2008年11月4日，交房之日被告声称增加2万元购房款，原告向被告支付了2万元购房款，被告于当日向原告出具收条并交付了房屋。自2008年11月4日交房至今原告均居住在该房屋。房屋交付后原告多次催促被告办理房屋过户手续，被告一直推诿，故原告诉至法院，请求判如所请。    被告武宏伟辩称，其不同意原告的诉讼请求，要求法院撤销2017年武宏伟个人签署的无效转让协议。其与李某某于2000年结婚，2007年分得涉案房屋，其无权处分夫妻共有财产。其与原告签署协议的前提是其家庭困难急需用钱才低价转让房屋，原告购买时知晓其急于出售房屋的原因。当时购买房屋的价格是每平方米850元，根据相关法律规定没有达到市场成交价70%的协议应属无效。原告在购买房屋时知晓被告已经结婚有子女，但仍与其私下签署转让协议。原告亦知晓转让的房屋属于单位职工福某某，单位明确规定不能出售。    当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：2006年10月11日，被告与西安现代农业综合开发区房地产开发有限公司签订《XX路、XX路（北段）拆迁户领取过渡费、优惠面积款协议》，武宏伟为XX路、XX路（北段）办完拆迁手续、无住房且拆除的旧房为住房的拆迁户，拆迁户购房时给予面积优惠，优惠面积以旧房房产证面积为准，最多优惠30平米，每平米优惠80元，总计2400元；无住房且不需要总公司过渡安置的拆迁户，由西安现代农业综合开发区房地产开发有限公司原则支付18个月的过渡费，过渡费的发放时间截止到规定拆迁户领取新房钥匙后三个月。    2007年7月13日原、被告签订《房屋转让协议》，约定被告将自己合法购买单位房屋一套转让给原告，房屋位于西安市经开区XX号楼XX单元XX层XX户，建筑面积86.71平方米。该协议约定，由原告支付被告2万元作为该房屋产权出让金，该房屋购房款由原告支付，购房款的交纳额应按照内部职工购房核算单价执行，具体数额详见农业总公司职工建房管理办开具的收据；房屋交付给原告后，被告应协助原告办理房屋过户手续，将该房屋的产权证办理到原告名下，办理产权证的相关费用由原告负担。2008年西安现代农业综合开发总公司将原西安市经开区XX小区XX号楼XX单元XX层XX户房屋拆迁后安置的房屋即位于西安市未央区XX路XX段XX幢XX室的涉案房屋交付给被告。2008年10月被告将涉案房屋交付原告使用。    原告向法庭提交两张收款收据，其中2007年7月13日的收款收据上载明，“交款部门武宏伟，摘要：交东站15#楼二单元一层西户（86.71平方米）房款，金额为73458.32元”，2008年10月20日的收款收据上载明，“交款部门武宏伟，摘要：抵交东站15#楼建房款，金额为3930.36元”。原告称其已按照约定支付了购房款77388.68元，被告对该两份收款收据的真实性无异议，同时向法庭提交了2006年10月11日的收款收据复印件一张，载明“交款部门武宏伟，摘要：倒交建房款，金额为3930.36元”，被告称该3930.36元系其交纳。    原告向法庭提交被告于2008年11月4日出具的收条一张，载明“今从邢建福处收取人民币2万元，以此做为我从农业总公司购房差价补偿金，特此收据并保证前期协议正常履行”。原告称该2万元系交付房屋时被告让其另行支付的，且协议中约定的2万元转让金及购房款77388.68元在协议签订当天其就支付给了被告。被告表示收条中的落款签名是否系其书写其记不清了，其仅收到原告支付的77388.68元购房款。    被告与案外人李某某系夫妻关系，于2000年12月25日登记结婚。被告称其与李某某感情不和，其自2007年至今一直居住在XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX户，而李某某一直在外居住，故李某某对涉案房屋的出售毫不知情。就此被告向法庭提交西安市鄠邑区蒋村镇富村窑村民委员会出具的证明及证人证言。原告对此不予认可，并向法庭提交了自武宏伟微信朋友圈截取的照片，照片显示2014年至2019年期间武宏伟在微信朋友圈发布的其与李某某的合照。    李某某于2019年9月16日将原、被告诉至西安市未央区人民法院请求确认原、被告签订的《房屋转让协议》无效，西安市未央区人民法院作出（2019）陕0112民初16493号民事判决书，驳回了李某某的诉讼请求。该案现已生效。    本院认为，《房屋转让协议》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，且经西安市未央区人民法院作出生效民事判决书确认了该协议合法有效。被告称签订协议时涉案房屋价款低于市场价的70%并主张撤销该协议，但被告自签订协议后一年内没有行使撤销权，撤销权已消灭。《房屋转让协议》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告称其配偶李某某因与其感情不睦，自2004年起在外居住至今，故对涉案房屋的出售概不知情。但依据原告提交的被告微信朋友圈截图，对于被告称其与李某某感情不睦、长期分居，本院不予采信。《房屋转让协议》于2007年7月13日签订，涉案房屋于2008年10月交付给原告使用至今，武宏伟当庭亦表示其自2007年起至今一直居住在XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX户XX房XX小区的房屋，故被告称其配偶李某某对涉案房屋的出售概不知情本院不予采信。涉案房屋虽原为被告单位福某某，但被告已于2019年1月2日取得该房屋100%的产权，被告作为产权人可以出售涉案房屋。原告按照协议约定向被告支付了全部购房款及2万元差价补偿金，现涉案房屋已具备过户条件，被告亦应按照协议约定将涉案房屋过户至原告名下。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：    被告武宏伟于本判决生效后十五日内将位于西安市未央区XX路XX段XX幢XX室的房屋过户至原告邢建福名下。案件受理费100元（原告已预交），现由被告武宏伟承担，于本判决生效后十五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    任瑞鑫人民陪审员    蔡  东人民陪审员    杨淑惠  二○二○年一月十七日  书  记  员     张  锐