湖北省孝感市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂09执异2号异议人（案外人）：武汉里程鸿润物业有限公司。住所地：武汉市江汉区俊华大厦1层2室。法定代表人：张墩富，该公司总经理。委托诉讼代理人：何淑潇，该公司员工。代理权限为一般代理。申请执行人：湖北瑞晟资产管理有限公司。住所地：湖北省黄冈黄州区八一路46号。法定代表人：吴波，该公司董事长。被执行人：湖北富狮材料科技股份有限公司。住所地：湖北省孝感市航空路中段西。组织机构代码：76742585-6。法定代表人：范朝晖，该公司董事长。被执行人：武汉长丰盈隆投资有限公司。住所地：武汉市硚口区解放大道宝丰路口宝丰时代502室。组织机构代码：55841035-9。法定代表人：章栋，该公司经理。被执行人：范朝晖，男，1968年4月14出生，汉族，住湖北省云梦县。被执行人：章栋，男，1979年6月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。本院在执行申请执行人湖北瑞晟资产管理有限公司与被执行人湖北富狮材料科技股份有限公司、武汉长丰盈隆投资有限公司、范朝晖、章栋金融借款合同纠纷一案中，作出(2019鄂09执恢29号之一通知，异议人武汉里程鸿润物业有限公司不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人武汉里程鸿润物业有限公司称:2016年3月16日，长丰公司与申请人在平等、自愿、协商一致的基础上签订《租赁协议》一份，约定长丰公司将江汉区俊华大厦6层1室房屋租赁给申请人使用，租赁期6年，自2016年4月1日至2022年3月31日。申请人认为《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效且履行多年，贵院依法应支持申请人的请求事项，原因如下：第一，申请人签订《租赁协议》时，不知该房屋已被抵押，抵押的房屋亦能对外出租，只是对受让人不具有约束力。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。法律并未规定抵押的房屋不能出租，因此申请人承租该房屋合法有效。第二，签订《租赁协议》时长丰公司持有该房屋的权属证书，不存在权利争议，且实际控制并支配该房屋，签订协议后申请人占有使用该房屋时未受任何阻碍，至今已承租了三年，申请人有充分的理由相信长丰公司系该房屋的合法所有权人，且双方签订的协议未违反法律和行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，贵院虽依法查封该房屋，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条第二款规定：“对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人”。申请人在贵院查封前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该房屋，因此贵院不应解除申请人的占有。第三、该房屋系历史遗留问题，受当时的市场和行情影响，房屋的租金价格是经过双方共同协商后确定，属于双方真实的意思表示，同时申请人付出大量资金对该房屋进行装修改造，且在租赁期内申请人一直依约履行缴纳租金的义务，故不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第二款规定的情形，贵院应当依法支持申请人在合法租赁期内继续占有使用该房屋的请求。第四、申请人在租赁期内一直依法履行缴纳租金的义务，即使贵院查封时，仍然按照合同约定将全部租金80万元支付至贵院账户，依法保障了瑞晟公司的权益，未侵害其合法权益。《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。贵院对该房屋的处置，不应影响《租赁协议》的效力。综上，申请人承租该房屋合法有效，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条规定的依法解除第三人占有房屋的情形，即“被执行人擅自处分查封物，与第三人签订的租赁合同”。瑞晟公司提出的去除申请人的承租权没有法律依据，若对租赁合同存在异议也应当另案起诉。故申请人对（2019）鄂09执恢29号之一《通知》提出异议，并请求1.依法支持申请人在合法租赁期内继续占有使用该房屋。2.请求贵院不得阻碍申请人继续履行《租赁协议》合同义务，以保护申请人的合法权益。为证实其异议理由，异议人提供了：1.2016年3月16日，武汉长丰盈隆投资有限公司与武汉里程鸿润物业有限公司签订《租赁协议》一份，约定武汉长丰盈隆投资有限公司将位于武汉市江汉区俊华大厦6层1室房屋租赁给武汉里程鸿润物业有限公使用，租赁期6年，自2016年4月1日至2022年3月31日；2.银行付款凭证。本院查明，关于原告湖北银行股份有限公司孝感长征支行诉被告湖北富狮材料科技股份有限公司、武汉长丰盈隆投资有限公司、范朝晖、章栋、崔艳丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日作出（2016）鄂09民初128号民事调解书，内容主要为：一、由被告湖北富狮材料科技股份有限公司偿还原告湖北银行股份有限公司孝感长征支行贷款本金人民币3000万元及利息，利息按年利率4.785%计算，自2016年1月20日起计算至还清本息止；二、原告湖北银行股份有限公司孝感长征支行为实现债权产生的费用及其他损失30万元，由被告湖北富狮材料科技股份有限公司承担；三、被告湖北富狮材料科技股份有限公司于本调解书签字（盖章）生效后3日内一次性给付上述款项；四、如被告湖北富狮材料科技股份有限公司未按期偿还上述款项，原告湖北银行股份有限公司孝感长征支行有权申请法院对被告武汉长丰盈隆投资有限公司抵押的房地产（证号：武房权证市字第××号）及土地使用权（证号：江国用【交2013】第09408号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告湖北银行股份有限公司孝感长征支行对拍卖、变卖所得的价款在抵押权范围内优先受偿；五、被告范朝晖、章栋对上述债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费196310元减半收取98155元、保全费5000元由被告湖北富狮材料科技股份有限公司承担。并依照湖北银行股份有限公司孝感长征支行申请，依法作出（2016）鄂09民初128号民事裁定书，于2016年10月9日查封了武汉长丰盈隆投资有限公司以位于武汉市武汉市江汉区俊华大厦6层1室的房产（证号：武房权证市字第××号），2019年7月7日进行了续封。民事调解书发生法律效力后，因被执行人湖北富狮材料科技股份有限公司、武汉长丰盈隆投资有限公司、范朝晖、章栋逾期未履行该调解所确定的法律义务，湖北银行股份有限公司孝感长征支行向本院申请执行，本院立案执行，执行案号为（2016）鄂09执89号。于2016年11月28日作出鄂09执89号之二执行裁定，终结本次执行程序。后湖北银行股份有限公司孝感长征支行于2018年4月13日向本院申请恢复，执行案号为(2018)鄂09执恢27号。本院于2018年9月20日作出（2016）鄂09执恢27号之一执行裁定，终结本案执行。其后，根据湖北瑞晟资产管理有限公司申请，本院于2018年12月12日作出（2018）鄂09执异152号民事裁定，变更湖北瑞晟资产管理有限公司为(2016)鄂09执恢27号执行案件中的申请执行人。现湖北瑞晟资产管理有限公司向本院申请恢复执行，本院于2019年7月1日立案执行，执行案号为（2019）鄂09执恢29号。执行中，于2019年11月20日作出(2019)鄂09执恢29号之一通知，该通知主要内容：武汉里程鸿润物业有限公司、武汉阿曼达娱乐管理有限公司：本院在执行的申请执行人湖北瑞晟资产管理有限公司与被执行人湖北富狮材料科技股份有限公司、武汉长丰盈隆投资有限公司、范朝晖、章栋金融借款合同纠纷一案，依法查封被执行人武汉长丰盈隆投资有限公司已抵押的位于江汉区俊华大厦6层1室房产。本院已裁定拍卖上述首封财产。现特通知如下：你公司如认为其对所占房屋享有租赁权而合法占有的，应自本通知之日起5日内向本院立案庭提出书面异议。逾期未提出书面异议，本院对你公司所占房屋在不负担租赁状态下予以拍卖。责令你公司收到本通知之日起30日内必须搬迁出所占房屋，逾期不迁出者，本院将依法进行处罚并强制搬迁，严重妨碍人民法院执行的，将依法追究其刑事责任。另查明，2013年9月27日，湖北银行股份有限公司孝感长征支行与武汉长丰盈隆投资有限公司签订《最高额抵押合同》一份。武汉长丰盈隆投资有限公司以位于武汉市武汉市江汉区俊华大厦6层1室的房产为湖北富狮材料科技股份有限公司3000万元贷款提供抵押担保。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。本案中，虽然武汉里程鸿润物业有限公司对案涉房产承租在法院查封之前，但是本案案涉房产已于2013年9月27日被设立抵押权，武汉里程鸿润物业有限公司是在2016年3月16日与武汉长丰盈隆投资有限公司签订租赁协议，约定租期自2016年4月1日至2022年3月31日，在抵押权设立后。依照上述第三十一条第二款法律规定，法院依法应当将影响债权人优先受偿权实现的其他权利除去，然后拍卖。因此，武汉里程鸿润物业有限公司认为其对案涉房产享有租赁权，足以对抗本院执行行为无事实和法律依据，本院通知除去其租赁后拍卖合法。武汉里程鸿润物业有限公司异议不能成立，应予驳回。异议人系基于其租赁权可以阻却法院的拍卖而提出的执行异议，属于案外人异议。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第（三）项的规定，裁定如下：驳回异议人武汉里程鸿润物业有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 吕 波审判员 龚 敏审判员 李国华二〇二〇年一月十九日书记员 祝 敏