广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初39882号原告：中国工商银行股份有限公司广州北京路支行，住所地：广州市越秀区中山五路70号101、201、301、401、501房。主要负责人：曾广波，行长。委托诉讼代理人：赖星允，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾紫倩，广东金桥百信律师事务所实习人员。被告：艾尔肯·阿不都艾尼，男，1972年2月24日出生，维吾尔族，身份证记载住址：新疆泽普县。被告：努尔曼古丽·买苏木，女，1972年3月21日出生，维吾尔族，身份证记载住址：新疆泽普县。被告：广州纽伯利投资有限公司，住所地：广州市天河区金穗路1号36层自编17单元。法定代表人：田文丹，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭佩妍，广东天杰律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司广州北京路支行与被告艾尔肯·阿不都艾尼、努尔曼古丽·买苏木、广州纽伯利投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州北京路支行的委托诉讼代理人赖星允律师、贾紫倩实习人员，被告广州纽伯利投资有限公司的委托诉讼代理人郭佩妍律师到庭参加诉讼。被告艾尔肯·阿不都艾尼、努尔曼古丽·买苏木经公告送达开庭传票，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州北京路支行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告艾尔肯·阿不都艾尼立即向原告清偿全部借款本金296378.23元及利息、罚息、复利（暂计至2019年8月21日止的利息、罚息、复利合计28645.46元、利息、罚息、复利按照合同约定计至实际清还欠款之日止）；3、被告努尔曼古丽·买苏木对被告艾尔肯·阿不都艾尼上述债务承担共同清偿责任；4、被告广州纽伯利投资有限公司对被告艾尔肯·阿不都艾尼上述债务承担连带清偿责任；5、三被告向原告支付律师费6500元；6、原告有权处置被告艾尔肯·阿不都艾尼名下的抵押物邦华星际广场自编号2#10层1012房，并对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；7、三被告向原告支付诉讼保全费2177元；8、三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告艾尔肯·阿不都艾尼未按期归还透支借款，被告广州纽伯利投资有限公司未履行保证人担保义务，构成违约，请求判如所请。被告艾尔肯·阿不都艾尼、努尔曼古丽·买苏木无答辩。被告广州纽伯利投资有限公司辩称：对原告方1、2、3的诉讼请求，以法院判决为准，相关金额无异议。对于诉请4，由于其已于2019年8月22日与被告艾尔肯·阿不都艾尼、努尔曼古丽·买苏木解除案涉房屋的买卖合同，如法院判决原告解除贷款合同，其将应退的购房款832604元扣除购房人的违约金166520.8元后根据应付的贷款本金和利息返还给原告方即可。经审理查明：《个人购房借款/担保合同》（编号：2014BHX721647），证明：2014年8月7日，被告艾尔肯·阿不都艾尼以其名下的广州市邦华星际广场自编号2#10层1012房【合同中记载：广州市荔湾区龙溪中路98号（自编号2#）1012房】为抵押担保，向原告借款41万元，借款期限为10年，利率为基准利率上浮10%，还款方式是按月等额本息，结息日为每月8日。逾期还款，原告有权解除合同，要求被告偿还合同项下全部本息，按合同执行利率上浮50%计算罚息，并行使担保权。《按揭贷款业务合作协议》，证明：2014年1月，被告广州纽伯利投资有限公司同意为所出售的商品房按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保期限从个人购房借款担保合同签订并放款起至按揭房产正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载正式抵押登记信息的房屋他项权证止，担保范围包括借款人对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费、诉讼费用、仲裁费用等）和借款人所有其他应付费用。预购商品房抵押权预告登记，证明：2014年10月10日，被告艾尔肯·阿不都艾尼办理广州市邦华星际广场自编号2#10层1012房抵押预告登记手续，预告登记权利人为原告。《结婚证》（复印件），证明：1995年11月16日，被告艾尔肯·阿不都艾尼与被告努尔曼古丽·买苏木登记结婚。《同意抵押声明》，证明：被告努尔曼古丽·买苏木同意将案涉房产抵押给原告。《声明书》，证明：2014年5月24日，被告努尔曼古丽·买苏木对被告艾尔肯·阿不都艾尼的抵押借款知晓，并声明此笔借款为夫妻共同债务，自愿对被告艾尔肯·阿不都艾尼本案债务承担共同清偿责任。《个人借款凭证》，证明：2014年8月8日，原告向被告发放贷款41万元。欠款明细，证明：2017年12月，被告艾尔肯·阿不都艾尼开始出现逾期还款情形。截止至2019年12月16日，被告尚欠原告本金296378.23元，利息为27056.34元，罚息为5734.77元，复利为2594.31元。《法律服务委托代理合同》，证明：2019年8月28日，原告委托广东金桥百信律师事务所追讨欠款。2019年8月12日，被告广州纽伯利投资有限公司向被告艾尔肯·阿不都艾尼发出《关于督促还款的通知》，要求被告艾尔肯·阿不都艾尼于2019年8月20日前向原告清偿贷款本金余额296378.23元及利息，否则，将根据买卖合同的约定追究全部违约责任，因此产生的一切后果、费用及损失均由被告艾尔肯·阿不都艾尼承担。2019年8月22日，被告广州纽伯利投资有限公司向被告艾尔肯·阿不都艾尼发出《关于解除买卖合同的函》，主要内容：因被告艾尔肯·阿不都艾尼违约情形导致其需要承担担保责任，根据合同约定宣布自即日起解除与被告艾尔肯·阿不都艾尼签订的买卖合同，被告艾尔肯·阿不都艾尼除了需赔偿全部损失外，还须按房价款总额的20%支付违约金166520.8元。请被告艾尔肯·阿不都艾尼于2019年8月28日配合其到有关政府部门办理注销合同备案及预告登记手续并将该房屋交还给被告广州纽伯利投资有限公司、结清应付款项。2019年9月2日，原告向被告广州纽伯利投资有限公司、艾尔肯·阿不都艾尼发出《解除合同通知函》，通知两被告于本函发出之日起正式解除《个人购房借款/担保合同》，要求借款人于2019年9月5日前一次性清偿所借贷款本金296378.23元及利息（包括罚息、复利，具体金额计算至实际归还全部贷款本息之日止，以原告出具的对账单金额为准）。且因涉案房产的正式抵押登记手续尚未办理完毕，原告至今尚未收到记载有正式抵押登记信息的《房屋他项权证》，所以保证人应当依据合同约定对借款人上述债务承担连带保证责任。被告艾尔肯·阿不都艾尼、努尔曼古丽·买苏木未到庭应诉，无提供证据，视为放弃抗辩，对原告所举证据予以认可。本院认为：原告与被告艾尔肯·阿不都艾尼、广州纽伯利投资有限公司分别自愿签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：2014BHX721647）、《按揭贷款业务合作协议》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按约定向被告艾尔肯·阿不都艾尼发放贷款，有权按时收回本息。被告艾尔肯·阿不都艾尼未按期归还贷款，构成违约。被告广州纽伯利投资有限公司承诺对被告艾尔肯·阿不都艾尼的抵押贷款提供阶段性连带责任担保，涉案房产尚处于抵押预告登记阶段，尚未能办理抵押登记手续，在被告艾尔肯·阿不都艾尼不能清偿欠款时，应当承担连带清偿责任。被告艾尔肯·阿不都艾尼的借款发生在与被告努尔曼古丽·买苏木夫妻关系存续期间，被告努尔曼古丽·买苏木对被告艾尔肯·阿不都艾尼的抵押贷款知晓并同意，本案债务属夫妻共同债务，被告努尔曼古丽·买苏木应在夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任。原告未能提交律师费的发票和转账凭证，不能认定原告已实际支出律师费6500元。被告艾尔肯·阿不都艾尼名下广州市邦华星际广场自编号2#10层1012房【合同中记载：广州市荔湾区龙溪中路98号（自编号2#）1012房】未办理抵押备案登记手续，原告不享有优先受偿权。原告支出的诉讼保全费属实现债权的费用，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起，解除原告中国工商银行股份有限公司广州北京路支行与被告艾尔肯·阿不都艾尼签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：2014BHX721647）；二、自本判决发生法律效力之日起3日内，被告艾尔肯·阿不都艾尼向原告中国工商银行股份有限公司广州北京路支行清偿借款本金296378.23元、利息、罚息、复利【截止至2019年12月16日，利息为27056.34元、罚息为5734.77元、复利为2594.31元；从2019年12月17日起至实际清偿之日止，罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》（编号：2014BHX721647）标准计算，罚息不计算复利】；三、被告广州纽伯利投资有限公司对被告艾尔肯·阿不都艾尼的上述债务承担连带清偿责任。被告广州纽伯利投资有限公司清偿欠款后，有权向被告艾尔肯·阿不都艾尼追偿。四、被告努尔曼古丽·买苏木对被告艾尔肯·阿不都艾尼的上述债务在夫妻共同财产的范围内承担连带清偿责任；五、自本判决发生法律效力之日起3日内，被告艾尔肯·阿不都艾尼、努尔曼古丽·买苏木、广州纽伯利投资有限公司向原告中国工商银行股份有限公司广州北京路支行支付诉讼保全费2177元；六、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州北京路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费6273元，由原告中国工商银行股份有限公司广州北京路支行负担122.99元，被告艾尔肯·阿不都艾尼、努尔曼古丽·买苏木、广州纽伯利投资有限公司负担6150.01元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  鲍国雷人民陪审员  黄玲玲人民陪审员  王静媚二〇二〇年一月八日书 记 员  钟尹思法庭记录员肖琬芩