北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初6057号原告：强葳，女，1985年5月28日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：北京实创装饰工程有限公司，住所地北京市房山区燕山迎风街21号A105室。法定代表人：朱国祥。原告强葳与被告北京实创装饰工程有限公司（以下简称实创公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告强葳到庭参加诉讼。被告实创公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告强葳向本院提出诉讼请求：1.双方签订的装饰装修合同补充协议中的第六条第(一)款延期违约责任第1条为显失公平条款，申请撤销；2.被告需赔偿原告延期违约金，共计88989元；3.判令被告支付首期、第二期整装返款以及首期整装增项返款，共计72680.33元，并履行装修返款协议中的约定；4.判令被告支付原告垫付的室内空气监测费用1300元，并按照协议再次安排室内空气检测；5.判令被告出具装修工程电路和水路施工图纸，便于后续维护。事实和理由:1.原、被告于2017年5月29日签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》和《关于的补充协议-北京》。其中补充协议第六条第(一)款延期违约责任第1条“由于乙方施工或主材原因导致工程延期时，每延期一天，按30元/天进行赔付”为被告的格式条款，明显低于北京市房屋租赁的市场价，违反法律的公平性规定，故原告申请撤销此条款。主合同第14.3条明确约定“减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的仍应以本合同为准”，因此，延期赔付需按照主合同第12.5条约定的“由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额的2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%”进行赔付。2.主合同约定竣工日期为2017年10月26日，该合同附件六《家装工程保修单》标明实际竣工日期为2018年4月29日，按照时间差额计算延期工作日共128天，被告应支付延期赔偿金额为113905.92元，该金额超出合同额20%，故被告应支付原告延期赔偿金额为88989元。3.双方于2017年5月29日签订《实创完美家装样板间VR数据采集版返还协议》，合同金额为444945元，协议约定整装款分十年返还，每年10%，增项金额为103465元，分5年返还50%，每年返还增项金额5%。双方于2018年5月6日签订《返现结算单》，约定合计返款额为363401.65元，2018年6月整装首次返款额28070.8元，2019年5月整装增项返款额16538.73元，2019年6月整装第二次返款额28070.8元，但被告拒绝支付。4.主合同第12.6条第（2）项约定，对室内空气质量不合格的，乙方应当进行综合治理，因综合治理造成工程延期交付视同工程延误，按12.5条的标准支付违约金。2018年7月15日，由中环华信环境监测（北京）有限公司与被告人员共同见证下进行了室内空气质量监测，甲醛、苯、甲苯监测结果均不符合标准。5.被告并未出具电路和水路的施工图纸，故原告申请其出具，以便原告后续维护。被告实创公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月29日，强葳（甲方）与实创公司（乙方）就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程有关事宜签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》。该合同第一条约定：1.1.工程施工地点：北京市昌平区××区××楼××单元××。1.5.工程承包采取乙方包工、包部分材料，甲方供应其余部分材料方式。1.6.工程期限110日，开工日期为2017年5月29日，竣工日期为2017年10月26日。1.7.本合同工程造价为444945元。第八条约定：8.1.因以下原因造成竣工日期延误的，经甲方确认后工期应当顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况。8.2.因以下原因造成竣工日期延误的，工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。8.3.因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方责任造成工程质量存在问题需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第九条约定：9.1.工程的室内环境污染控制应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）的标准执行。9.3.验收时双方对材料、工程质量、室内空气质量发生争议的，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构进行检测认定；相关费用由申请方垫付，最终由责任方承担。第十条约定：10.3.工程完工后，乙方应当通知甲方进行竣工验收，甲方自接到通知后三日内组织验收。竣工验收合格后，双方应当签署《工程验收单》、《工程决算单》，结清尾款，办理工程移交手续，并签署《家装工程保修单》；乙方应当向甲方提供其施工部分的水、电隐蔽工程改造图。第十一条约定：11.1.本合同签字生效后，甲方按如下约定向乙方支付工程款：签订合同当日支付356000元，中期工程验收通过3日内支付80100元，竣工验收通过3日内支付8845元。第十二条约定：12.5.由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。12.6.由于乙方责任导致工程质量或室内空气质量不合格的，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：（1）对工程质量不合格的部位，乙方应当进行彻底返工修理。因返工造成工程延期交付视同工程延误，按12.5条的标准支付违约金。（2）对室内空气质量不合格的，乙方应当进行综合治理。因综合治理造成工程延期交付视同工程延误，按12.5条的标准支付违约金。（3）室内空气质量经综合治理仍不达标且确属乙方责任的，甲方有权要求乙方返还不达标工程项目涉及的工程款；不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。第十四条约定：14.3.双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同约定应当由乙方承担的责任的，仍应当以本合同为准。该合同首页“使用说明”第8条载明：本合同中除特别标注外，所称“日”均指“工作日”。合同签订后，实创入场进行了施工。2017年5月13日，双方签订《关于的补充协议-北京》。该补充协议第五条是关于《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》第12.6条“空气质量”的补充内容，该条约定：1.甲方对施工后室内空气有质疑需要做环保检测时须告知乙方，甲方需首先承担环保检测费用，如环保检测结果不达标，乙方负责对施工工地进行治理，治理后重新对室内进行检测，同时承担环保检测及治理费用。2.环保检测前提条件：（1）工程施工完全完工后，开窗通风15天以上，才可对完工工地进行环保检测；（2）甲方自行选定检测公司须告知乙方，乙方对检测公司资质认可后，方可进行环保检测；（3）甲方需提前告知乙方环保检测时间，检测时乙方客户代表及项目经理需在场；（4）环保检测前，检测工地不得进入其他甲方产品（如家具、其他主材等）。3.以上四项若有一项未按约定履行，乙方将对检测结果不认可，不承担任何违约责任，检测及治理期间的工期不计入施工工期。补充协议第六条是关于《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》第十二条“违约责任”的补充内容，该条约定：（一）延期违约责任：1.由于乙方施工或主材原因导致工程延期时，每延期一天，按30元/天进行赔付。补充协议最后部分约定：本协议系对主合同的补充，具有同等法律效力，主合同未约定和有差异的内容，以本补充协议为准。2018年4月29日，双方签署《家装工程保修单》，载明工程竣工验收时间为2018年4月29日，装饰装修工程保修期限自2018年4月29日至2020年4月28日，厨房、卫生间防渗漏工程保修期限自2018年4月29日至2023年4月28日。诉讼过程中，强葳称工程竣工后双方办理了工程结算，结算总价款为497782.91元。强葳并向法庭提交付款凭证，主张其向实创公司实际支付装修工程款、设计费等共计536309元。2017年5月29日，强葳（甲方）与实创公司（乙方）签订《实创完美家装样板间VR数据采集版返还协议》，载明甲方选择十年返现产品。该协议第一条约定：如甲方选择十年返现产品，按整装价款的100%返现，每次返10%，累计返还10年，甲方需按照合同报价100%交齐全款后即可开工，自甲方交齐合同款次日（非工作日除外）开始计算，从第13个月开始进入返现期。第四条约定：甲方有权要求乙方按照约定，每满12个月进入一次返现期，每次返现10%。甲方有义务配合乙方施工团队及VR设计团队进行施工拍摄及数据采集；同时，甲方同意乙方将甲方的样板房用于商业展示2个月（涉及甲方隐私的，甲方有权要求乙方保密）。第六条约定：在协议履行期间内，如乙方拒绝返现，则甲方有权起诉乙方。2017年5月29日，强葳（甲方）与实创公司（乙方）还签订了《实创完美家装样板间VR数据采集版增项返还协议》。该协议第一条约定：自甲方交齐增项款且签订竣工验收单次日（非工作日除外）起开始计算，从第13个月开始进入返现期，每次返现10%，累计返现增项款的50%，累计返还5年。第四条约定：甲方有权要求乙方按照约定，每满12个月进入一次返现期，每次返现10%，累计返还5年。甲方有义务配合乙方施工团队及VR设计团队进行施工拍摄及数据采集；同时，甲方同意乙方将甲方的样板房用于商业展示2个月（涉及甲方隐私的，甲方有权要求乙方保密）。第六条约定：在协议履行期间内，如乙方拒绝返现，则甲方有权起诉乙方。2018年5月6日，强葳与实创公司签署《返现结算单》，载明：整装金额为280708元，返款比例为100%、金额为280708元，首期返现时间为2018年6月、金额为28070.8元，以后在每年6月各返还28070.8元，至2027年6月还清；增项金额为165387.28元，返款比例为50%、金额为82693.64元，首期返现时间为2019年5月、金额为16538.73元，以后在每年5月各返还16538.73元，至2023年5月还清。诉讼过程中，强葳向法庭提交《检测委托书》及检测报告，主张其于2018年5月11日委托案外人中环华信环境监测（北京）有限公司对涉案房屋内的甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC进行检测，检测费用为1300元。该检测报告载明采样日期为2018年5月11日，标注报告作出时间为2018年5月15日，检测结论为：涉案房屋内的甲醛、苯、甲苯不符合标准值。诉讼过程中，强葳主张进行室内空气检测时，通知了实创公司的监理人员孙亚强到场，但未提供证据。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告签订的装饰装修工程施工合同及其补充协议、返还协议、增项返还协议、返现结算单系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，合同约定竣工日期为2017年10月26日，而工程实际竣工日期为2018年4月29日，对此，实创公司应承担相应的违约责任。关于延误工期的违约责任条款的适用，主合同第12.5条约定“应当按日向甲方支付工程造价总金额2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%”，补充协议第六条第（一）款第1项约定“每延期一天，按30元/天进行赔付”，补充协议明显减轻了实创公司应当承担的违约责任，故根据主合同第14.3条“变更或补充减轻或免除本合同约定应当由乙方承担的责任的，仍应当以本合同为准”的约定，实创公司应当按照主合同第12.5条的约定向强葳支付延误工期违约金。现强葳要求实创公司支付延误工期违约金88989元，于法有据，本院应予支持。强葳诉请撤销补充协议第六条第（一）款第1项，但根据《中华人民共和国合同法》第五十五条“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权”的规定，强葳行使撤销权已超过一年的除斥期间，故对该项诉讼请求，本院不予支持。根据返还协议、增项返还协议及返现结算单的约定，实创公司应于2018年6月、2019年6月各返还整装金额28070.8元，应于2019年5月返还增项金额16538.73元，以上共计72680.33元，实创公司理应依约履行。根据主合同第10.3条约定，工程竣工验收后，实创公司应当向强葳提供其施工部分的水、电隐蔽工程改造图，其理应依约履行。根据补充协议第五条“甲方对施工后室内空气有质疑需要做环保检测时须告知乙方”的约定以及该条约定的环保检测的前提条件，现有证据无法证明强葳在委托检测机构进行检测时已告知实创公司，且检测时未达到“工程施工完全完工后，开窗通风15天以上，才可对完工工地进行环保检测”的条件，故此，强葳要求实创公司支付检测费用1300元，并再次安排室内空气检测，事实及法律依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十五条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、北京实创装饰工程有限公司于本判决生效后七日内向强葳支付延误工期违约金88989元；二、北京实创装饰工程有限公司于本判决生效后七日内向强葳返还第一、二期整装金额返现款及第一期增项金额返现款共计72680.33元；三、北京实创装饰工程有限公司于本判决生效后七日内向强葳提供其所施位于北京市昌平区××区××楼××单元××号房屋装修工程部分的水、电隐蔽工程改造图；四、驳回强葳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3559元，由北京实创装饰工程有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张彦辉人民陪审员  刘志凌人民陪审员  丰玉梅二〇二〇年一月九日书 记 员  雷迎新