广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0111执异184号 异议人（案外人）：欧阳琴，女，1973年11月29日出生，汉族，住长沙市岳麓区。 委托代理人：孙敏，广州三正律师事务所律师。 申请执行人：袁德意，女，1967年11月17日出生，汉族，住广州市白云区。 被执行人：薛荣，男，1961年8月25日出生，汉族，住广州市海珠区。 被执行人：李剑成，男，1962年4月26日出生，汉族，住广州市白云区。 本院在执行申请执行人袁德意与被执行人薛荣、李剑成买卖合同纠纷一案中，案外人欧阳琴对本院查封的位于广州市海珠区南箕路南箕中街63号904房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。案外人欧阳琴的委托代理人孙敏及申请执行人袁德意均参加了听证；被执行人薛荣、李剑成等均经本院合法传唤未参加听证。本案现已审查终结。 案外人欧阳琴称，2018年1月22日，案外人欧阳琴与被执行人薛荣办理离婚登记手续，双方在离婚协议上约定涉案位于广州市海珠区南箕路南箕中街63号904房在离婚后归案外人欧阳琴所有。离婚后，涉案904房一直由案外人欧阳琴占有使用，只是被执行人薛荣至今未将该房屋变更登记在案外人欧阳琴名下。实际上，案外人欧阳琴与被执行人薛荣婚后感情不合，双方于2012年就开始分居两地，各自经营生意，各自经济独立，案外人欧阳琴也多次要求离婚，最终双方于2018年1月22日签订《离婚协议书》并办理离婚登记手续；其后，案外人欧阳琴于2018年7月30日已与他人再婚。由于申请执行人袁德意的债权请求权依据涉案民事判决只能针对被执行人薛荣的个人财产，而在涉案904房办理过户登记之前，案外人欧阳琴就享有将涉案904房的所有权变更登记至欧阳琴名下的请求权，该请求权的性质在理论上具有物权请求权的性质，且物权属于绝对权并具有排他性，具有排除执行的效力。因此，为维护当事人的合法权益，案外人欧阳琴现提出书面异议，请求法院解除对涉案位于广州市海珠区南箕路南箕中街63号904房房产的查封措施。 申请执行人袁德意称，申请执行人不同意案外人欧阳琴的异议请求，请求法院予以驳回。申请执行人袁德意与被执行人薛荣间的债务产生于2017年4、5月欧阳琴与薛荣实际经营广州市白云区人和嘉锦酒楼期间，广州市白云区人和嘉锦酒楼（以下简称嘉锦酒楼）已从2018年3月13日起没有营业，而案外人欧阳琴与被执行人薛荣则是在2018年离婚的。 被执行人薛荣称，无述称。 被执行人李剑成称，无述称。 本院查明，原告袁德意与被告薛荣、欧阳琴、李剑成、嘉锦酒楼买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月31日以（2018）粤0111民初6818号立案受理；原告袁德意起诉认为，被告薛荣与欧阳琴夫妻是嘉锦酒楼实际经营者（李剑成则是该酒楼登记的经营者），袁德意一直向薛荣、欧阳琴供货（生鲜肉品、蔬菜等），但薛荣、欧阳琴对袁德意2017年4、5、6月的货款186662元却一直拖欠，故要求薛荣、欧阳琴、李剑成连带向袁德意支付货款186662元及相应利息。案件审理过程中，原告袁德意向本院提出财产保全申请，本院经审查后于2018年6月1日作出（2018）粤0111民初6818号民事裁定，裁定查封薛荣、欧阳琴名下价值186662元的财产；据此，本院于2018年6月12日依法首查封了薛荣、欧阳琴名下位于广州市海珠区南箕路南箕中街63号904房的房产。2018年11月16日，本院作出（2018）粤0111民初6818号民事判决，以原告袁德意与被告薛荣之间成立买卖合同关系（袁德意向薛荣供应各类食材）、被告李剑成出借嘉锦酒楼的营业执照给被告薛荣经营、无充足证据证明嘉锦酒楼由被告薛荣与欧阳琴共同经营、嘉锦酒楼已于2018年9月19日注销工商登记等为由，判令薛荣向袁德意支付货款186662元及利息（以186662元计，按中国人民银行同期贷款利率自2017年7月1日起付至清偿之日止）、李剑成对上述债务总额承担连带清偿责任，并驳回原告袁德意要求欧阳琴承担连带清偿责任的其他诉讼请求。上述民事判决发生法律效力后，因薛荣、李剑成没有履行生效民事判决确定的义务，根据袁德意的申请，本院于2019年3月13日对该案立案执行（执行案号：〔2019〕粤0111执3062号，执行标的为192188.2元，执行费用为2783元）。在执行过程中，被执行人李剑成与申请执行人袁德意于2019年5月10日达成和解协议，并已履行完毕；本院依职权查询了薛荣名下的财产情况，并依法轮候查封了被执行人薛荣名下位于广州市海珠区南箕路南箕中街63号904房的房产份额。因执行案件目前暂不具备继续执行的条件，本院遂以（2019）粤0111执3062号执行裁定终结了本次执行。 经查，涉案位于广州市海珠区南箕路南箕中街63号904房的登记产权人为薛荣（共有〔权属人〕，权证号码为850095094号）、欧阳琴（共有〔权属人〕，权证号码为850095093号），房屋所有权取得方式为购买，登记时间为2012年9月28日；该房屋的抵押权人为中国邮政储蓄银行有限责任公司广州海珠支行，登记时间为2012年9月28日，权利价值为857800元，他项证号为850042006。 另查，2018年1月22日，欧阳琴与薛荣经协商签订《离婚协议书》并在民政部门办理了离婚登记手续，《离婚协议书》中有以下内容“我们双方于2008年01月08日登记结婚，婚后因（性格不合，感情破裂）经双方协商达成离婚意愿，并对子女，财产，债务等事项已达成一致处理意见，协议如下：l、薛荣与欧阳琴自愿离婚。2、婚后双方无生育子女。3、以下财产归男方所有：传祺小车，车牌号:粤Ａ×××××；嘉锦酒楼（盈利与亏损由男方个人承担）。4、以下财产归女方所有:福特小车，车牌号:湘Ａ×××××；五菱面包车，车牌号:湘Ａ×××××；五菱面包车，车牌号：湘Ａ×××××；湖南省长沙市岳鹿区航发公寓434栋1单元305房；广州市海珠区南箕中街63号904房（办理过户手续所产生的费用由女方承担，后续所有供房款由女方自行承担）；湖南长沙县安沙镇大地乜都有食品商行；湖南长沙市岳鹿区粤湘百汇食品商行盈利与亏损由女方个人承担）。5、我们夫妻婚姻关系存续期间双方各自对外债务，离婚后由各自承担……”。 听证中，案外人欧阳琴表示，涉案904房是欧阳琴与薛荣于2012年9月28日以按揭付款方式所购买（按揭银行为中国邮政储蓄银行有限责任公司广州海珠支行），该904房本属于两人的夫妻共同财产，房屋产权也登记在欧阳琴与薛荣名下；在欧阳琴与薛荣离婚后，涉案904房归欧阳琴所有，涉及904房的按揭贷款现由欧阳琴负责偿还，而由于离婚后一直未能与薛荣取得联系，故当事人至今均没有就涉案904房办理产权过户变更登记手续。为证实其异议申请符合相关司法解释规定，案外人欧阳琴提交了离婚证、离婚协议书、居住证明、营业执照、银行流水、物业管理费收据等作为证据。 本院认为，案外人欧阳琴主张其对涉案位于广州市海珠区南箕路南箕中街63号904房享有所有权而提出执行异议，本院依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查，且对其提出的排除执行异议，依法审查其是否系权利人，该权利的合法性与真实性，以及该权利能否排除执行。 根据相关司法解释的规定，对案外人针对已登记的不动产提出的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断权利人。通过广州市房地产档案馆出具的《广州市不动产登记查册表》显示，涉案904房的登记产权人为薛荣（共有〔权属人〕）、欧阳琴（共有〔权属人〕），即涉案904房是登记在被执行人薛荣、案外人欧阳琴二人名下，薛荣、欧阳琴的占有部分是共同共有，其中，薛荣名下房屋产权份额的权证号码为850095094号，欧阳琴名下房屋产权份额的权证号码为850095093号；因薛荣亦系涉案904房的共有权人之一，故本院裁定查封薛荣名下位于广州市海珠区南箕路南箕中街63号904房的房屋产权份额（权证号码为850095094号）于法有据，并无不当。虽然袁德意在涉案（2018）粤0111民初6818号买卖合同纠纷一案中，同时主张欧阳琴应与薛荣连带承担支付货款的清偿责任，在案件财产保全中亦据此查封了欧阳琴名下位于广州市海珠区南箕路南箕中街63号904房的房屋产权份额（权证号码为850095093号），但鉴于生效（2018）粤0111民初6818号民事判决已明确认定欧阳琴无须在该案中承责，并驳回袁德意要求欧阳琴承担案件连带清偿责任的诉讼请求；可见，案外人欧阳琴就其名下对涉案904房房屋的产权份额（权证号码为850095093号）所享有之权利是能够排除本院强制执行的，因此，欧阳琴现提出解除对其占有涉案904房之产权份额（权证号码为850095093号）的查封措施这一排除执行之异议申请，合法合理，本院依法予以支持。 案外人欧阳琴虽以涉案904房是其与薛荣的夫妻共同财产，而在夫妻双方于2018年1月22日离婚时薛荣与欧阳琴已约定将涉案904房分割归欧阳琴所有，涉案904房不属于被执行人薛荣的个人财产等为由，请求解除对涉案904房的查封措施并提出对涉案904房排除执行之异议；但基于前述理由，涉案904房共有权人为薛荣、欧阳琴（薛荣、欧阳琴的占有部分是共同共有），而作为涉案904房共有权人的薛荣、欧阳琴至今尚未办理产权过户变更登记手续，即涉案904房中的部分权属份额仍登记在薛荣名下（权证号码为850095094号），该部分房产份额仍应属于被执行人薛荣；因此，案外人欧阳琴现请求解除对涉案904房中登记在薛荣名下权属份额（权证号码为850095094号）之查封措施并提出对涉案904房排除执行之异议，缺乏事实及法律依据，本院不予支持，依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，裁定如下： 一、中止对欧阳琴名下位于广州市海珠区南箕路南箕中街63号904房之权属份额（权证号码为850095093号）的执行； 二、驳回案外人欧阳琴的其他异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  *** 人民陪审员  陈妙燕 人民陪审员  孙彦红 二〇二〇年一月十九日 书 记 员  罗颖欣