广西壮族自治区东兰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1224民初874号 原告：夏磊吉，男，1945年12月6日出生，汉族，住广西宜州市。 被告：夏翠娟，女，1952年6月19日出生，壮族，住广西东兰县。 委托诉讼代理人：欧才彦，系被告女婿。 委托诉讼代理人：欧亚娜，系被告女儿。 原告夏磊吉与被告夏翠娟共有物分割纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏磊吉、被告夏翠娟的委托诉讼代理人欧才彦、欧亚娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏磊吉向本院提出诉讼请求：1、判令被告退回东兰县《房产证》和《国有土地使用证》原件给原告；2、判令东兰县土地登记编号为28012325号《国有土地使用证》权属于原告一个人所有；3、判令房子一楼为公共使用，二楼为被告所有，三楼为原告所有；4、判令原告与被告平分一、二楼租金，即2016年9个月、2017至2019年36个月，共计45个月，每月租金1200元，共计54000元；5、判令原告一次性支付60000元给被告，让被告放弃《国有土地使用证》所有权；6、本案诉讼费用由原告和被告共同承担。事实与理由：兹母韦筱玉在1992年办理《国有土地使用证》土地登记审批表编号为：28012325，当时证件上只有原告一个人的名字，房子所有权属于原告，旧房子为土木结构。1997年初拆旧房建新房，檩条59根，楼板、围板估计有60多平方米，然后原告付叁仟元钱给被告，只为建造地基费用。同年11月原告回来东兰查看被告建造地基情况，看到被告自作主张，私自购买材料，在该地基的基础上己建好了房子，占地面积为79.2平方米一栋三层的楼房。当时我就询问说：“建造房子为何不告诉我，你们给我拆掉，我的地基我自己建造，还我地基即可。”被告哀求说：“房子已建好，你出地，我出钱。”于是兄妹俩达成口头协议：一楼为公共使用，二楼归被告所有，三楼归原告所有。直到1999年被告以分房子为由，再三要求母亲及原告在《国有土地使用证》上增补被告名字，之后被告就把房子当作本人所有，从2016年3月初，就自己主张把一、二楼的东西全部搬上三楼锁住，4月份起就出租一、二楼，即2016年9个月、2017年至2019年36个月，共计45个月（每月租金1200元），租金总计为54000元，现被告把租金全部占为己有，这就是被告迟迟不肯交出《房产证》和《土地使用证》原件的原因。为此，原告提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 被告夏翠娟辩称，夏磊吉因为个人原因，于上世纪60年代初到宜州工作，并将户口由东兰县迁出至今。夏翠娟当时年幼，与母亲韦筱玉共同居住。1966年，东兰县民房改建。当时户口本上常住人口为韦筱玉、夏翠娟。根据政策，划拨虎头街31号地块给韦筱玉、夏翠娟建房居住。1992年，在未知会夏翠娟的情况下，夏磊吉擅自要求母亲韦筱玉私下将虎头街31号地块的土地使用证转至其名下，侵犯了夏翠娟的合法权益。1996年，由于左邻右舍拆房重建，发现虎头街31号地块的土坯房墙壁严重开裂，存在重大安全隐患，不适合继续居住。夏磊吉从宜州回到东兰，与母亲韦筱玉、夏翠娟共同协商相关事宜。在隐瞒虎头街31号地块的土地使用证位于其名下的情况下夏磊吉表示，由于其家庭困难，无力赡养母亲，要求夏翠娟承担母亲韦筱玉的赡养工作，作为条件，夏磊吉放弃继承将来母亲韦筱玉离世后的遗产。因此，夏翠娟夫妻在工作单位经济效益差，儿子长期瘫痪在床需要照顾，女儿读书的巨大困境中，独立承担起赡养、照顾母亲韦筱玉的重任。由于当时夏翠娟一家四口共同居住在单位两间各10平方米的狭小宿舍，无力再长期安置母亲的居住，为方便母亲韦筱玉安度晚年，夏翠娟夫妻举债独自修建虎头街31号地块的三层楼房，并于多年后才将借债还清。1998年，夏磊吉给夏翠娟夫妻写信。信中表示，“没有给妈写信和寄钱，实在对不起妈”，同时提到需要在宜州购房而自身家庭困难，向夏翠娟夫妻借款。为此，夏翠娟夫妻在自身背负大量债务的情况下，本着亲人扶持帮助的精神，及时向夏磊吉提供购房借款人民币6000元。2001年韦筱玉离世。2015年4月，夏翠娟丈夫病危，夏磊吉在电话里表示由于自身年老，无法从宜州回到东兰探望。2015年10月，夏翠娟丈夫离世，夏磊吉及家人拒绝接听夏翠娟丈夫离世的电话，不出席夏翠娟丈夫的葬礼。丈夫离世后，夏翠娟由于身患疾病，无法独立生活，故离开东兰到异地与家人共同生活。虎头街31号地块的房子于2016年中出租至今。2016年，夏磊吉在了解到夏翠娟一家孤儿寡母，出租房子的情况后，多次打电话威胁表示虎头街31号地块的地皮为他所有，房子为他所建，要求夏翠娟一家搬离虎头街31号的房子，并擅自破坏房屋三楼的门锁等物品。他的种种行为，对夏翠娟一家的正常生活造成了严重的影响。综上所述，被告认为：1、虎头街31号地为民房改建时集体划拨的土地，最初由韦筱玉、夏翠娟共同使用。1992年，夏磊吉在户口迁出东兰县及未知会夏翠娟的情况下擅自要求母亲韦筱玉私下将虎头街31号地块的土地使用证转至其名下，侵犯了夏翠娟的合法权益。韦筱玉离世后，虎头街31号地块属于韦筱玉遗产的部分，由夏翠娟、夏磊吉共同继承。夏翠娟对母亲韦筱玉尽到主要扶养义务，在地块的使用权）时，应当适当倾斜继承比例；2、虎头街31号地块的《房产所有权证》的房屋产权人为韦筱玉，结构为土木。证件与夏磊吉无关，夏翠娟不予退还；3、虎头街31号地块上的三层楼房为夏翠娟独自出资修建，不同意分割其中的部分给夏磊吉，不同意分割租金；4、不同意夏磊吉提出支付6万元给夏翠娟，夏翠娟放弃《国有土地使用证》所有权的方案。另本案的诉讼时效已超过，应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的兰国用（1999）字第012240714号国有土地使用证及东兰县自然资源局提供的报告及土地登记申请书均是合法有效的，故本院予以采信；原告认为被告提交的证据2中的信件不是本人书写，该信件是原件应当是原告所写。被告汇款6000元是真实的，故本院对原告曾在1998年向被告夫妇借款6000元的事实予以确认。 本院经审理认定事实如下：本案涉诉房屋位于东兰县。1966年间我县民房改建将涉诉土地分给原、被告母亲韦筱玉（已故），1990年3月7日房产登记在韦筱玉名下，房产所有权证书编号为桂房证字第1822206字，建筑面积为113.2平方米。1992年，原告向东兰县人民政府申请，将涉诉土地正式登记为国有土地，土地权属来源为国有，使用权人为夏磊吉。1997年因旧房存在重大安全隐患，被告夫妇在诉涉土地上新建一至三层钢筋混凝土结构房屋，房屋建成后由韦筱玉独自居住。1999年间，经韦筱玉申请，夏磊吉签字同意，涉诉国有土地使用证上补写被告夏翠娟名字，国有土地使用证书编号为兰国用（1999）字第012240714号，土地使用权面积为79.2平方米。2016年至今，被告将房屋一至二层出租，第三层自留平时来往居住。 另查明，原告夏磊吉与被告夏翠娟系同胞兄妹。三层房屋至今尚未办理相关的产权证书。 本院认为，一、关于房屋产权和土地使用权归属问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”本案中，兰国用（1999）字第012240714号土地使用证书上均有原、被告名字，且至今尚未经家庭成员协商讨论决定各成员之间的份额，本案涉诉土地权属明确，本案涉诉土地使用权人应为原、被告两人，应认定为共同共有。原告主张被告夫妻在建房时其支付了3000元用于建造地基，对此，被告也不认可，况且1998年原告因购房时向被告借款6000元，故原告未能提供充分证据佐证，故本院不予采信。而且原告也在起诉状里认可，虎头街31号地块上的三层楼房为夏翠娟独自出资修建。因此,本院认定涉诉三层房屋为被告独资建造。《中华人民共和国物权法》第九十七规定，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额的三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有规定的除外。”被告未能提供证据证明其在共有土地上拆除旧房建造房屋时，充分征求原告意见，其存在一定失误。同时其在两人共同共有土地上建造房屋的行为也给原告造成一定的影响，应当对原告予以适当补偿措施。原、被告系同胞兄妹，应当团结友爱，互相帮助，共同搞好家庭和睦关系。为了更好地化解纷争，现原告在诉讼中提出分割房屋，考虑到原、被告双方已无共同居住的可能，可对涉诉房屋进行如下处理：因被告独自建造房屋过程中贡献比较大，原告仅提供地皮的一半而已，故在处理时应该予以关照，适当倾斜给被告，应将一、二层为被告占有、使用、收益，三层为原告平时逢年过节来往进出使用较为合理。同时，本院认为，将被告独资建造的房屋的第三层为原告平时逢年过节来往进出使用，故自2016年开始后，被告收取的房租不再分给原告，应作为弥补被告建房时开支的费用。二、关于诉讼时效是否超过的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条规定，“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。”因本案争议系共有物分割纠纷,属物权纠纷,本案不适用诉讼时效。故被告主张已超过诉讼时效无事实和法律依据,本院不予采纳。结合本案的相关证据，原告提出的判令被告退回东兰县《国有土地使用证》原件给原告及《国有土地使用证》权属于原告一个人所有，该诉求不是法院立案审理范围，对该诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零三条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 1、位于东兰县的三层楼房中的第一、二层房屋为被告夏翠娟占有、使用、收益；第三层房屋为原告夏磊吉作平时逢年过节来往进出使用； 2、驳回原告夏磊吉的其他诉讼请求。 案件受理费575元，由原告夏磊吉、被告夏翠娟各负担287.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区河池市中级人民法院。 审 判 长  覃运伟 人民陪审员  覃 铭 人民陪审员  韦云胜 二〇二〇年一月二日 法官 助理  韦 维 书 记 员  谭金桃