四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1802民初2516号 原告：雅安唯创房地产开发有限公司，住所地四川省雅安市雨城区大兴镇安康路6号。 法定代表人：常鲁豪，执行董事。 委托代理人：向宸锋，四川卓宇律师事务所律师。 委托代理人：梁东，四川卓宇律师事务所律师。 被告：肖洪春，女，1976年3月1日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被告：杜某，男，2004年5月31日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 法定代理人：姜某，男，系杜某父亲。 被告：姜某，男，1975年4月24日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 原告雅安唯创房地产开发有限公司（以下简称唯创公司）与被告肖洪春、杜某、姜某商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告唯创公司的委托诉讼代理人向宸锋、梁东、被告杜某的法定代理人姜某、姜某到庭参加诉讼，被告肖洪春经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 唯创公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除与肖洪春、杜某、姜某于2019年5月10日签订的《商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》；2.判令肖洪春、杜某、姜某配合唯创公司办理注销双方2019年5月10日所签订《商品房买卖合同（预售）》的网签、合同备案手续；3.判令肖洪春、杜某、姜某支付唯创公司违约金136296.81元、律师费6000元；4.肖洪春、杜某、姜某承担本案诉讼费。事实与理由：2019年5月10日，唯创公司与肖洪春、杜某、姜某签订《商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》，就肖洪春、杜某、姜某购买位于雅安市雨城区“天屿二期”项目XXX房相关事宜作出约定。根据《商品房买卖合同（预售）》第八、九、十条、附件四及相关约定，合同总价款为741635元，肖洪春、杜某、姜某应于2019年6月19日支付尾款661635元，逾期支付应承担日万分之二的违约金责任，逾期超过30日的，唯创公司有权解除合同，肖洪春、杜某、姜某承担应付款20%的违约金责任及律师费等。合同签订后，唯创公司依法依约办理了该商品房买卖合同的网签及备案手续，但肖洪春、杜某、姜某至今未支付尾款。为维护唯创公司合法利益，遂起诉至法院，望判如所请。 杜某辩称，对双方签订合同的事实无异议。我们没有违约，并非不愿意继续购买房屋和支付尾款，而是当时我们的房屋涉及拆迁，暂时没有钱，销售人员告知可以先预交20000元，拆迁后再支付尾款，就在此前提下，我们没有看完合同就签字。后来，政府也说帮我们与唯创公司协调，等拆迁后再支付尾款。现在,我们已经交付了80000元，房子还在修建，未交付，我们同意将房屋退还给唯创公司，支付的房款退还我们。 姜某同杜某的答辩意见一致。 肖洪春未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2019年5月10日，唯创公司作为出卖人与作为买受人的肖洪春、杜某、姜某签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：47068）及其《商品房买卖合同》补充协议，合同主要约定：第一条：出卖人以出让方式取得坐落于雨城区土地的建设用地使用权；第四条：该商品房为预售许可证2019021号XX号房屋；第八条：商品房总价款为741635元；第九条：签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项20000元，该款于本合同签订时抵作商品房价款。买受人在2019年6月19日前分2期支付该商品房全部价款；其中，买受人于2019年5月10日前首期支付该商品房全部价款的10.78%，80000元；买受人于2019年6月19日前第二期支付该商品房全部价款的89.22%，661635元；第十条：除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）；第十八条：出卖人在2021年1月15日前向买受人交付该商品房；第二十四条：出卖人自本合同签订之日起30日（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息。本合同采用网上签约并登记备案的，出卖人保持签约文本与备案文本内容的一致。附件四：四、因买受人逾期付款，出卖人书面告知买受人解除合同后有权立即将该商品房另行出售给第三方。同时因解除合同产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师代理费、执行费等）由买受人承担，出卖人可从买受人已向出卖人交纳的款项中直接扣除相应款项。合同签订后，肖洪春、杜某、姜某向唯创公司支付了80000元，唯创公司依约办理了案涉商品房买卖合同的网签及备案手续。截至诉讼之日，肖洪春、杜某、姜某未支付尾款661635元。 庭审查明，案涉商品房正在修建中；唯创公司为解除合同产生的律师代理费5,000元。 以上事实，有经当事人举证、质证，并经本院确认肖洪春、杜某、姜某身份证、唯创公司营业执照、法定代表人（负责人）身份证明、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：47068）、《商品房买卖合同》补充协议、《商品房买卖合同摘要》、收款收据、《委托代理合同》、四川增值税专用发票及当事人在庭审中的陈述予以佐证。 本院认为：《商品房买卖合同（预售）》约定的内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应作为本案纠纷的处理依据。本案中，根据《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十条、第二十四条、附件四第四条规定，唯创公司依约履行办理了案涉商品房买卖合同的网签及备案手续的义务，肖洪春、杜某、姜某应该履行依约如期足额支付尾款的义务，三人超过30日未履行该义务，唯创公司有权解除《商品房买卖合同（预售）》，要求三人配合唯创公司办理注销双方2019年5月10日所签订《商品房买卖合同（预售）》的网签、合同备案手续，并承担律师费5000元。同时，依照《商品房买卖合同（预售）》第十条，出卖人唯创公司应该退还买受人已付房款80000元。关于违约金，本院认为，违约金具有担保债务履行的功效，主要是补偿性，有限度地体现惩罚性，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。本案中，肖洪春、杜某、姜某支付了80000元房款，截至起诉时，尚有661635元尾款未依约支付，房屋尚在建设中，给唯创公司造成的损失仅为661635元的利息损失。若依据合同约定，要求肖洪春、杜某、姜某承担132327元（661635元×20%）的违约金，显然过高，虽然庭审中，杜某、姜某未对此抗辩，肖洪春未出庭参加诉讼，但让肖洪春、杜某、姜某承担过重的惩罚性责任，而唯创公司获得超额利益，严重背离了补偿为主，惩罚为辅的违约金制度，有违社会公平正义理念。故，本院根据公平原则兼顾合同履行情况，调整违约金以661635元为基数，从2019年6月20日起至2019年11月12日止参照全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率按4.2%计算，即11039.33元（661635×0.042／365×145）。故，唯创公司的诉讼请求本院予以支持，肖洪春、杜某、姜某未提交证据佐证其抗辩理由，本院对此不予支持。肖洪春、杜某、姜某应该支付的违约金、律师费与唯创公司应该退还的已付房款进行品叠，品叠后，唯创公司应该退还肖洪春、杜某、姜某63960.67元（80000元-11039.33元-5000元）。肖洪春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据审理查明的事实依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除雅安唯创房地产开发有限公司与肖洪春、杜某、姜某于2019年5月10日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充协议，雅安雅安唯创房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内退还肖洪春、杜某、姜某已付房款80000元； 二、肖洪春、杜某、姜某于本判决发生法律效力之日起三日内配合雅安唯创房地产开发有限公司办理注销双方2019年5月10日所签订《商品房买卖合同（预售）》的网签、合同备案手续； 三、判令肖洪春、杜某、姜某支付唯创公司违约金11039.33元、律师费5000元，合计16039.33元。 前述第一、三项品叠后，雅安唯创房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内退还肖洪春、杜某、姜某63960.67元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3146元，减半收取1573元，由雅安唯创房地产开发有限公司负担170元，肖洪春、杜某、姜某负担1403元。肖洪春、杜某、姜某负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长 弋晓军 二〇二〇年一月二十二日 法官助理 樊凌莎 书 记 员 陈雄伟