上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪02执复8号复议申请人：于怡青，男，1986年1月28日生，汉族，住上海市青浦区。复议申请人：顾凝，女，1987年2月5日生，汉族，住上海市青浦区。上述两复议申请人的共同委托诉讼代理人：顾夫云(系顾凝父亲)，男，1963年6月15日生，汉族，住上海市青浦区。申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行，住所地上海市青浦区。被执行人：吴剑雪，男，1967年11月23日生，汉族，住上海市青浦区。复议申请人于怡青、顾凝(以下简称两复议申请人)不服上海市青浦区人民法院(以下简称一审法院)于2019年11月29日作出的(2019)沪0118执异288号异议裁定(以下简称288号执行裁定)，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。一审法院在执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行(以下简称中国邮政储蓄银行青浦支行)与被执行人吴剑雪金融借款合同纠纷一案中，对一审法院处置吴剑雪名下位于上海市青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)提出书面异议。一审法院查明，该院于2017年9月18日立案受理了原告中国邮政储蓄银行青浦支行诉被告吴剑雪金融借款合同纠纷一案，并于2018年1月17日作出(2017)沪0118民初15202号民事判决书，判明“一、被告吴剑雪应于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行借款本金人民币473,621.05元(以下币种均为人民币)；二、被告吴剑雪应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行截至2017年7月26日的利息1,546.13元、罚息11.76元；三、被告吴剑雪应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行逾期付款利息(以475,167.18元为本金，自2017年7月27日起至实际清偿之日止，利率按合同约定计算)；四、被告吴剑雪应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行律师费27,343.80元；五、被告吴剑雪届时不履行上述一至四项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海青浦区支行有权对被告吴剑雪所有的位于上海市青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案受理费8,825.20元，财产保全费用3,032.60元，均由被告负担”。2018年6月19日，经中国邮政储蓄银行青浦支行申请，一审法院以(2018)沪0118执3264号立案执行。执行中，一审法院于同年11月3日作出执行裁定书，裁定“拍卖被执行人吴剑雪名下位于上海市青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室的房屋”；另于同年11月12日发出公告，告知被执行人及占有登记在该房屋的案外人，应自本公告之日起十五日内迁出该房地产；案外人认为对涉案房屋享有租赁权而合法占有的，应当自本公告之日起十五日内向一审法院提出书面异议；逾期未提出异议，该院将在该房屋不负担租赁权的状态下对其进行委托评估、拍卖、变卖等。另，根据涉案房屋的抵押信息显示，上海市青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室房屋于2009年12月9日经核准取得产权，房地产权证号为青XXXXXXXXXX；该房屋于2010年2月5日起由中国邮政储蓄银行青浦支行以债权数额64万元进行了抵押登记(登记证明号：青XXXXXXXXXXXX)，于2016年10月29日起由杨晓燕、沈仕黄、沈利华以债权数额280万元进行了抵押登记[登记证明号：沪(2016)青字不动产证明第XXXXXXXX号]。2019年7月19日，一审法院作出拍卖公告，拍卖标的即为涉案房屋、评估价为379.5万元、拍卖时间为2019年9月20日10时至2019年9月23日10时止(延时除外)、对拍卖标的可能有异议者于2019年9月16日前与拍卖辅助机构联系等。2019年10月12日，一审法院作出(2018)沪0118执3264号执行裁定书，内容“本院依据已经发生法律效力的上海市青浦区人民法院作出的(2017)沪0118民初15202号民事判决书，于2019年7月3日依法委托上海诚信拍卖有限公司作为拍卖机构在公拍网拍卖被执行人吴剑雪名下坐落于上海市青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室的房产。2019年9月23日，买受人宗文武以人民币334万元的最高价竞得”；裁定“一、坐落于上海市青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室房产的所有权及相应的其他权利归买受人宗文武所有。二、坐落于上海市青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室房产的所有权自本裁定送达买受人宗文武时起转移。三、买受人宗文武可持本裁定书到财务管理机构办理相关产权过户登记手续”。另查明，2019年1月3日，两复议申请人以与本案相同的理由提出执行异议，一审法院以(2019)沪0118执异4号立案审查，并于1月17日作出执行裁定书(以下简称4号执行裁定)，认为“被执行人吴剑雪与两复议申请人签订上海市房地产买卖合同之前，涉案房屋已由中国邮政储蓄银行青浦支行及另三位个人因吴剑雪的借款进行了抵押权登记，在该房地产买卖合同中也进行了特别提醒，两复议申请人应为明知。依据(2017)沪0118民初10657号民事判决，确认两复议申请人与吴剑雪签订的上海市房地产买卖合同合法有效，但两复议申请人仍不能享有涉案房屋物权的期待权，两复议申请人与吴剑雪的房屋买卖行为不能对抗中国邮政储蓄银行青浦支行”，故裁定“驳回于怡青、顾凝的异议请求”。该执行裁定书已生效。因本次执行异议，两复议申请人提供(1)两复议申请人与吴剑雪及房地产中介机构于2017年3月15日签订的购房协议书，约定购房意向及房屋价款为450万元，先付定金100万元、之后付110万元、3月底付200万元、办理审税及上下家中介费用付清时付30万元、产权过户后结算房内费用付清余款10万元等。第二天，双方网上签订上海市房地产买卖合同，合同载明，房地产位于上海市青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室、建筑面积152.2平方米、房地产转让价款为306万元，双方确认在2017年8月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，另约定了违约责任等；在合同的附件五中明确该房屋有抵押信息；在合同最后特别提醒“该套房屋已存在交易合同备案信息，建议买卖双方在原交易合同备案信息撤销后再签订该买卖合同”等。(2)2017年4月1日的交房单，交房人为陆月芹、收房人顾凝，并载明“本日止已付(3／15,100万4／1,201万计301万)，余下到2017年4月底5月初等甲方可办理时将产权证事宜办理结束。本日甲方将房屋移交于乙方进行装修事务”等。(3)顾凝支付给吴剑雪房款301万元的银行凭证。(4)两复议申请人与吴剑雪因房屋买卖合同纠纷进行的诉讼，案号(2017)沪0118民初10657号，该案中两复议申请人主张要求判令吴剑雪继续履行上海市房地产买卖合同，协助两复议申请人将上海市青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至两复议申请人名下等，该案经审理认为“原、被告签订的购房协议书、房地产买卖合同(除合同价格外)，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。双方应恪守履行，吴剑雪拒绝履行显属违约。现系争房屋上存在另案司法查封，而司法查封是当事人借助公权力对债权的一种保全手段，具有法定的公示和对抗效力，已构成系争房屋过户的履行障碍，故于怡青、顾凝诉请过户之请求，客观上不具备产权过户的条件，为此，对于怡青、顾凝要求过户的诉请，本院难以支持。于怡青、顾凝可在系争房屋具备过户条件时再另行主张。于怡青、顾凝主张的律师费，因缺乏相应的依据，本院不予支持”，故判决“驳回原告于怡青、顾凝全部诉讼请求”。一审法院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定，案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。4号执行裁定中对涉案房屋的执行异议已作出裁定，该裁定也已生效。现两复议申请人再次就涉案房屋的处置提出执行异议申请，不符合执行异议的受理条件。据此，裁定如下：驳回于怡青、顾凝的异议申请。两复议申请人向本院申请复议称，根据法律规定，两复议申请人对于登记在吴剑雪名下的涉案房屋享有排除执行的权利，一审法院依据4号执行裁定驳回两复议申请人的异议申请错误，请求撤销288号执行裁定，中止执行涉案房屋。本院查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，在一审法院(2018)沪0118执3264号案执行过程中，两复议申请人于2019年1月3日以与本案相同理由提出执行异议，一审法院于2019年1月17日作出4号执行裁定，驳回两复议申请人的异议请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，两复议申请人对该裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。现两复议申请人于2019年11月再次就同一执行标的提出执行异议，一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定裁定不予受理合法有据，应予支持。综上，两复议申请人的复议请求不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回于怡青、顾凝的复议申请，维持上海市青浦区人民法院(2019)沪0118执异288号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长 吴 俊审判员 朱志红审判员 杨喆明二〇二〇年一月十九日书记员 王乐轶附：相关法律条文附：相关的法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级法院对不服异议裁定在复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：(一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定;……