吉林省抚松县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0621民初225号 原告：高勇，男，1965年1月18日出生，汉族，无职业，住吉林省抚松县松江河镇。 委托代理人：金鹏，吉林邦安律师事务所律师。 被告：姬玉山，男，1974年8月2日出生，汉族，无职业，住吉林省抚松县松江河镇。 第三人：王洪亮，男，1964年5月1日出生，汉族，个体工商户，住吉林省抚松县松江河镇。 第三人：刘砚珍，女，1970年11月6日出生，汉族，无职业，住吉林省抚松县松江河镇。 原告高勇与被告姬玉山、第三人王洪亮、刘砚珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高勇的委托诉讼代理人金鹏、第三人王洪亮到庭参加诉讼，被告姬玉山、第三人刘砚珍经本院传票传唤,无正当理由,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高勇向本院提出诉讼请求：一、确认姬玉山与王洪亮于2015年3月2日签订的松江河镇红旗街七委五组两处房屋共四间房的买卖协议无效；二、原告依法取得协议约定四间房屋的所有权（登记在刘砚珍名下的房屋面积40.50平方米，产权证号为0003507、登记王洪亮、刘观珍名下的房屋面积40.50平方米，产权证号为2015000199）；三、判令第三人王洪亮、刘观珍协助原告办理不动产登记手续，将房屋变更到原告名下；四、诉讼费由被告承担。事实和理由:2007年5月8日，被告姬玉山将位于吉林省抚松县松江河镇红旗街七委五组的两处房屋共四间房，以15,400.00元的价格卖给原告、并谎称该房照手续丢失。2015年3月2日，姬玉山隐瞒将房屋出售的事实，将该房屋以45,000.00元的价格转卖给王洪亮，王洪亮将其中一处登记在第三人丁树林名下的房屋办理了过户，并登记在王洪亮、刘砚珍名下（房屋面积：40.50平方米，产权证号：2015000199）。因另一处房屋登记在刁廷珍名下，刁廷珍已经去世，当时没有办理过户手续，将登记在刁廷珍名下的房屋产权证原件交给王洪亮（房屋面积：40.50平方米，产权证号：0003507）。姬玉山将房屋再次卖给王洪亮的事实构成诈骗罪，并将姬玉山所得赃款45,000.00元退回给被害人王洪亮。以上事实被（2017）吉0621刑初207号刑事判决书予以确认。因此，2015年3月2日被告姬玉山与第三人王洪亮之间的房屋买卖协议是无效的。综上，原告与姬玉山之间于2007年5月8日签订的买卖协议合法有效，已被法院确认有效，故请抚松县法院确认案涉房屋归原告所有。 被告姬玉山未答辩亦未提交相关证据。 第三人王洪亮辩称，我认为我是案涉房屋合法所有者，根据物权法，我持有房照，房子就是我的。姬玉山在父母健在的时候，骗高勇说房照丢失，但高勇当时并没有去登报纸或去房产申请补发房照。我是合法买卖者，因为姬玉山父母去世后，姬玉山的姐姐将房照给了他，让他去办理拆迁，姬玉山无权卖他父母的房子，并且他有五个姐姐，按法律规定，他五个姐姐也享有继承权。当时我买房时，姬玉山拿着房照，我们一起去房产调取了房产证的所有手续，确定无异议的情况下，当时房照上登记的名字叫丁树林，也不是姬玉山的父亲，并且丁树林和姬玉山的父亲姬常敏所有的房屋买卖手续，姬玉山都交给了我。我给丁树林打过电话，丁树林说让我们确保合同无异议的情况下，他可以协助我来办理过户。后来我找丁树林办理了两间房的过户手续，另两间房是因为丁树林的继父刁廷珍已经去世，刁廷珍还有两名子女，都在外地，丁树林说就先不用过了，反正也是刁廷珍给他顶的名字办理的房照，就这样我只过户了两间房屋到我名下，剩下两间没过户。 被告姬玉山未答辩亦未提供证据。 第三人刘砚珍未答辩亦未提供证据。 经审理查明：2007年5月8日，原告高勇与被告姬玉山签订《买卖房协议书》一份，被告将位于吉林省抚松县松江河镇红旗街7委5组的两处房屋以人民币15,400.00元的价格卖给原告，协议签订后，被告将案涉房屋交付给原告，但双方未办理过户手续。2015年3月2日，被告姬玉山隐瞒已将房屋出售的事实，又将该房屋以人民币45,000.00元的价格出售给第三人王洪亮，双方签订协议书一份，内容为：“经双方协商达成协议，姬玉山将两处房产卖给王洪亮，共计人民币肆万伍仟元整（45,000.00），甲方（姬玉山）保证房产无任何纠纷和债务，甲方负责找原房主（丁树林、刁廷珍）协助乙方（王洪亮）过户。”并将登记在第三人丁树林名下的两间房屋更名过户到第三人王洪亮名下，产权共有人为：刘砚珍,登记在刁廷珍名下的另一处房屋产权证交付给第三人王洪亮。原告高勇发现此事后报警，抚松县人民法院于2018年8月24日作出（2017）吉0621刑初207号刑事判决书，确认以下事实：2007年5月8日，被告人姬玉山将位于吉林省抚松县松江河镇红旗街7委5组的两处房屋以人民币15,400.00元的价格卖给周文会，并谎称房照等房屋手续丢失。2015年3月2日，姬玉山隐瞒已将房屋出售的事实，将该房屋以人民币45,000.00元价格卖给王洪亮（房屋市场价值为人民币109,998.00元），王洪亮将其中一处房屋办理过户登记手续，赃款被姬玉山挥霍。抚松县人民法院认为,被告人姬玉山以非法占有为目的，采用隐瞒事实的方法骗取他人财物，数额较大，其行为已构成诈骗罪，并据此判决：一、被告人姬玉山犯诈骗罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币5,000.00元；二、诈骗所得赃款45,000.00元责令退赔被害人。2018年10月11日，高勇以姬玉山为被告，以王洪亮为第三人，向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，本院于2019年1月20日作出（2018）吉0621民初2075号民事判决书，判决：确认原告高勇与被告姬玉山于2007年5月8日签订的《买卖房协议书》有效。姬玉山和王洪亮上诉后，白山市中级人民法院于2019年5月27日作出（2019）吉06民终294号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 另查明，被告姬玉山对（2017）吉0621刑初207号刑事判决不服，向白山市中级人民法院提出申诉，白山市中级人民法院于2019年8月9日作出（2019）吉06刑申11号驳回申请通知书，认为姬玉山的行为已构成诈骗犯罪，原审判决认定姬玉山构成诈骗罪事实清楚，证据确实充分，量刑适当，其申诉理由不符合再审条件，原判决应予维持，驳回了姬玉山的申请。 再查明，2003年，丁树林将其所有的案涉四间房屋出售给姬常敏。丁树林陈述案涉房屋之所以其中有两间登记在刁廷珍名下，是因为当时镇政府普查，按照当年政策，房屋超出一定面积涉及多交税，因此丁树林将案涉两间房屋登记在其继父刁廷珍名下。2003年丁树林卖房时，刁廷珍对案涉房屋归丁树林所有无异议，且当时早已迁居至沈阳。刁廷珍于2015年去世。诉讼中，丁树林明确表示案涉房屋已经出售给姬常敏，与其本人及刁廷珍的继承人已经没有任何关系，并放弃参加本案诉讼的权利。 认定以上事实，有原告提供的抚松县人民法院（2017）吉0621刑初207号刑事判决书、不动产档案查询证明、2007年5月8日房屋买卖协议书及收据、抚松县人民法院（2018）吉0621民初2075号民事判决书、白山市中级人民法院（2019）吉06民终294号民事判决书、原告申请法院调取的姬玉山与王洪亮签订的房屋买卖协议书、刁廷珍与王洪亮的房屋买卖协议书、姬常敏与王洪亮的房屋买卖协议书、王洪亮和刁廷珍的房屋产权证、白山市中级人民法院（2019）吉06刑申11号驳回申请通知书、丁树林询问笔录及当事人及代理人的当庭陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告高勇与被告姬玉山于2007年5月8日签订的《买卖房协议书》，已被发生法律效力的（2018）吉0621民初2075号民事判决、白山市中级人民法院（2019）吉06民终294号民事判确认为有效。而姬玉山于2015年3月2日与王洪亮签订“协议书”将案涉房屋卖给王洪亮的行为，已被（2017）吉0621刑初207号刑事判决认定为：姬玉山以非法占有为目的，采用隐瞒事实的方法骗取他人财物，数额较大，其行为已构成诈骗罪，并判决姬玉山犯诈骗罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币5,000.00元；诈骗所得赃款45,000.00元责令退赔被害人。姬玉山提出申诉后，白山市中级人民法院作出（2019）吉06刑申11号驳回申请通知书，驳回了姬玉山的申诉。据此，姬玉山于2015年3月2日与王洪亮签订“协议书”，将已经出售给高勇的案涉房屋再次出售给王洪亮的行为被认定为构成诈骗罪，并被判处负刑事责任的事实，已经被发生法律效力的（2017）吉0621刑初207号刑事判决所确认，故姬玉山与王洪亮签订的“协议书”效力已被生效刑事判决所否认。现原告要求确认姬玉山与王洪亮签订的买卖协议无效，第三人王洪亮、刘观珍协助原告办理不动产登记手续的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。关于另外两间登记在刁廷珍名下的40.50平方米房屋，因案涉四间房屋已经于2003年由丁树林出售给姬常敏，在2003年之前，该房屋虽登记在刁廷珍名下，但实际归丁树林所有，并由丁树林占有、使用及处分。刁廷珍于2015年去世，该房屋在刁廷珍去世前已经转让给他人，且在诉讼中，丁树林明确表示案涉房屋已经出售给姬常敏，与其本人及刁廷珍的继承人已经没有关系，并放弃参加本案诉讼的权利，故案涉房屋对刁廷珍的继承人不发生继承。因该房屋现无法以协助过户的方式进行房屋所有权变更登记，故本院根据高勇与被告姬玉山于2007年5月8日签订的《买卖房协议书》及（2017）吉0621刑初207号刑事判决、（2018）吉0621民初2075号民事判决、白山市中级人民法院（2019）吉06民终294号民事判决，依法确认案涉登记在刁廷珍名下的40.50平方米房屋归原告高勇所有。综上，依照《民法总则》第一百四十三条、第一百五十三条、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（四）项之规定，判决如下： 一、确认被告姬玉山与第三人王洪亮于2015年3月2日签订的《协议书》无效； 二、第三人王洪亮、刘砚珍于本判决生效之日起十日内协助原告高勇办理位于吉林省抚松县松江河镇红旗街7委5组的40.50平方米房屋（登记在王洪亮名下，共有人：刘砚珍，产权证号：抚松房权证松江河字第2015000199号）的房屋所有权变更登记手续； 三、位于吉林省抚松县松江河镇红旗街7委5组的40.50平方米房屋（登记在刁廷珍名下，产权证号为：第0003507号）归原告高勇所有； 案件受理费463.00元（已减半收取），由被告姬玉山负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  杜景丽 二〇二〇年一月十日 书记员  杨永华