上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初19896号原告：上海井海房地产咨询服务事务所，住所地上海市杨浦区。投资人：陈宏伟，总经理。被告：苗志兰，女，1962年10月17日出生，汉族，住江苏省盐城市。原告上海井海房地产咨询服务事务所诉被告苗志兰居间合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海井海房地产咨询服务事务所的投资人陈宏伟、被告苗志兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海井海房地产咨询服务事务所向本院提出诉讼请求：1.判令被告苗志兰支付佣金10,000元及自2019年3月2日起以10,000元为基数按每日万分之五计算至实际支付之日止的逾期违约金；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告通过原告于2019年2月22日签订了一份编号为XXXXXXX的房屋居间租赁合同，由原告居间将上海市杨浦区大学路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给案外人李某某。原、被告又签订了佣金确认书，约定被告应于2019年3月1日前支付佣金10,000元整。后，原告多次向被告催讨佣金，但被告均不予理会，且至今未付。原告认为被告已经违反了合同及佣金确认书的约定，严重侵犯了原告的权利，故起诉来法院。被告苗志兰辩称，不同意原告诉讼请求。2018年12月20日，政府相关部门明确提出对大学路进行整顿。2019年2月20日杨浦区政府七部门出具规定要求整顿大学路沿街商铺。但因被告长期在外地，对整顿的具体情况不太了解，原告也未向被告和案外人告知政府整顿形式严峻性和整改全部行政内容，导致双方于2019年2月20日误签了合同，签订合同当时，原告经理还说下家租房用来经营艾灸，不是办公。现被告认为原、被告签订的合同违反了法律、法规强制性规定，应属无效。另合同未明确写明房屋用途，仅约定系争房屋不能作为餐饮行业性质使用，该合同的内容不规范和不严谨，导致了租赁双方产生了很多矛盾。被告和案外人发生纠纷后，被告被迫多次报警，并曾要求原告到场协助解决，但原告表示因被告未交佣金，不为被告提供服务。之后为减少损失，被告无奈于2019年9月10日与案外人签订了房屋租赁合同终止协议书，并退还其押金，为此被告损失了6个月的房租和物业费。关于佣金金额，被告是原告的老客户，原告之前多次出租系争房屋，都是按照4,000元至5,000元左右收取佣金。签合同当时，被告有看到《佣金确认书》写佣金10,000元,为配合原告才签字，之后找原告员工反馈，该员工说要向经理汇报。现，既然原、被告合同无效，被告也不应支付佣金和违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋权利人为案外人成1、成某2，房屋类型为办公楼。被告苗志兰与成1系夫妻关系，两人生育成某2。2019年2月22日，成1、成某2(出租方、甲方)与李某某(承租方、乙方)签订《租赁合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定：一、出租房屋情况，权利人成1、成某2，房屋坐落：上海市杨浦区大学路XXX号XXX室，建筑面积140.99平方米。二、租赁用途，乙方向甲方承诺，租赁该房屋使用(合同中租赁用途未填写)，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。……。三、交付日期和租赁期限，甲、乙双方约定，甲方于2019年2月22日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期限自2019年3月15日起至2022年3月14日止。……。十二、其他约定(部分手写记载)：经甲、乙双方约定该房屋不能作为餐饮行业性质使用。……。合同底部，原告上海井海房地产咨询服务事务所作为居间方盖章，被告苗志兰与案外人李某某签名，合同上“成1、成某2”均为苗志兰代签。同日，苗志兰(佣金支付人、甲方)与上海井海房地产咨询服务事务所(佣金收受人、乙方)签订《佣金确认书》(编号：XXXXXXX)，约定：成交物业为上海市杨浦区大学路91弄501室，佣金金额为10,000元，甲方应按照支付日期及时付款，未经乙方同意而迟延支付，乙方有权追索逾期违约金(每日按照迟延支付佣金数额的0.5‰计算)，……。佣金支付人承诺2019年3月1日前支付佣金。《佣金确认书》底部，原告上海井海房地产咨询服务事务所盖章，被告苗志兰签名确认。另查明，2018年12月20日，上海市杨浦区安全生产委员会办公室、上海市杨浦区消防支队、上海市杨浦区市场监督管理局、上海市杨浦区教育局、上海市杨浦区文化局、上海市杨浦区人民政府五角场街道办事处、上海市公安局杨浦分局五角场派出所发布《关于大学路XXX号XXX室建筑消防隐患整改的通告》，内容为：1.该建筑二楼及以上为办公用房，消防疏散楼梯及消防设施均为办公用房消防规范配置。现二楼及以上楼层部分办公用房被擅改为对外经营性场所，导致该建筑不再符合原建筑使用用途的消防规范要求。2.该建筑内存在拆除防火分隔设施和使用可燃材料装修等重大火灾隐患。根据《中华人民共和国消防法》、《建筑设计防火规范》等规定和要求，该建筑不具备设置经营性场所的消防安全条件。请该建筑相关业主单位于2019年2月20日前对上述问题进行整改，恢复原建筑使用用途，消除火灾隐患。逾期未整改的，相关部门将依法采取相应强制措施，未按规定取得相关许可的，应停止营业，违法行为严重的予以吊销营业执照。该通告由政府部门张贴在需整顿房屋处，庭审中原告称其对区政府要开展关于大学路相关经营场所安全隐患整治工作知情，并口头告知被告和案外人因大学路开展整治工作，只能经营办公不能做其他营业，然案外人李某某隐瞒租赁系争房屋经营美体行业的目的。审理中，被告苗志兰陈述，因大学路整顿，其与李某某发生很多矛盾。李某某因无法领取美体美容的相关执照，要求苗志兰退还定金20,000元并赔偿装修费用和误工费。且李某某既不交租金，也不肯搬离。为此被告多次报警并请求原告协助，但原告以自己未付租金为由不予理会。为此，2019年9月10日，被告与李某某签订了《租赁合同终止协议书》，李某某于2019年9月27日搬离系争房屋，至此，被告损失了6个月房租和物业费共计十多万。现系争房屋已被另行出租。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。被告苗志兰与原告上海井海房地产咨询服务事务所签订的《佣金确认书》为双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行。现原告已促成了被告与案外人李某某签订租赁合同，完成了居间义务，被告理应按照约定向原告支付佣金。然而结合本案实际情况，原告作为专业中介机构，在明知此次交易存在重大风险的情况下，未能在交易过程中尽到善良、管理、注意义务，未明确提示交易双方合同风险，并且在租赁双方发生纠纷后，原告亦未参与居间斡旋。本院从公平、合理原则出发，酌情将佣金调整为7,000元。故，原告要求被告支付逾期付款违约金的诉请，亦无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下：一、被告苗志兰应于本判决生效之日起十日内给付原告上海井海房地产咨询服务事务所佣金7,000元；二、原告上海井海房地产咨询服务事务所的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告苗志兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 孔 玲二〇二〇年一月十日书记员 施政达附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。