重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初38741号 原告：魏小燕，女，1986年9月13日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：熊青，重庆正魁律师事务所律师。 被告：鲁业全，男，1962年10月18日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：刘国凤，女，1963年11月21日出生，汉族，住重庆市万州区。 原告魏小燕与被告鲁业全、刘国凤民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理，并依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人熊青到庭参加诉讼，被告鲁业全、刘国凤经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告魏小燕向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告偿还借款本金355120元及逾期利息（以借款本金355120元为基数，从2018年1月15日起按照月利率2%计算至付清时止）；2、判决原告对被告所有的位于重庆市万州区（天城）黑龙江路xxx号xxx幢xxx层xxx房屋折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月10日，原告与二被告签订《个人借款协议》，约定原告向二被告出借借款420000元，月利率为2%，借款期限自2017年5月10日至2017年8月9日。协议签订后，原告依约履行出借义务，但二被告在借款期限届满后未归还借款，原告多次催收未果。 被告鲁业全、刘国凤未作答辩。 原告为证明自己主张，向本院提交证据予以证明。对原告提交的《个人借款协议》、中国建设银行个人账户支出交易明细、不动产登记证明、房地产权证证据，本院核实无误后予以采信。 由此本院查明如下事实： 2017年5月10日，原告魏小燕（出借人、抵押权人、贷款人）、被告鲁业全、刘国凤（借款人、抵押人、借款人）签订《个人借款协议》，约定二被告向原告借款420000元，月利率为2%，借款期限自2017年5月10日至2017年8月9日，实际借款期限以银行的转款凭证为准。二被告以其所有的位于重庆市万州区（天城）黑龙江路xxx号xxx幢xxx层xxx房屋为该借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、复利、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于评估费、拍卖费、贷款人律师的代理费等）。 2017年5月11日，重庆市江津公证处对《个人借款协议》予以公证，作出（2017）渝津证字第3057号公证书。 2017年5月18日，原告魏小燕通过银行转账方式向被告鲁业全支付420000元。 另查明，案涉重庆市万州区（天城）黑龙江路xxx号xxx幢xxx层xxx房屋已办理抵押登记。 庭审中，原告魏小燕陈述案涉协议签订后，二被告于2017年5月19日交纳了保证金47890元，案涉借款实际出借本金为372110元。二被告的还款情况为：2017年6月15日，还款6840元；2017年7月27日，还款7600元；2017年8月17日，还款18850元；2017年10月12日，还款11400元；2017年11月1日，还款11400元；2017年11月16日，还款11400元；2017年12月15日，还款18850元；2018年1月18日，还款12600元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款规定，出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。原告庭审举示了《个人借款协议》、中国建设银行个人账户支出交易明细，上述证据形成了完整的证据锁链，表明原告已经实际履行出借义务，且二被告未到庭举证证明其已偿还完所借款项。庭审中，原告陈述案涉协议签订后，二被告于2017年5月19日交纳了保证金47890元，案涉借款实际出借本金为372110元。故本院依法认定二被告尚欠原告借款本金372110元的事实成立。 现双方约定的借款期限已经届满，二被告已经逾期还款，除应当继续承担偿还借款本金、支付利息的责任外，还应当承担逾期还款的违约责任。原告庭审陈述二被告共计归还过8笔款项，结合《个人借款协议》约定的月利率为2%，二被告还款的具体情况如下表：                            本金计算基数             （元）                       月利率                       起始时间                       截至时间                       应支付利息（元）                       实际支付（元）                       尚欠利息（元）                       抵扣本金（元）                       尚欠本金（元）                               372110                       2%                       2017.5.19                       2017.6.15                       6850.90                       6840                       10.90                       0                       372110                               372110                       2%                       2017.6.16                       2017.7.27                       10276.35                       7600                       2687.25                       0                       372110                               372110                       2%                       2017.7.28                       2017.8.17                       5138.18                       18850                       0                       11024.57                       361085.43                               361085.43                       2%                       2017.8.18                       2017.10.12                       13295.86                       11400                       1895.86                       0                       361085.43                               361085.43                       2%                       2017.10.13                       2017.11.1                       4748.52                       11400                       0                       4755.62                       356329.81                               356329.81                       2%                       2017.11.2                       2017.11.16                       3514.49                       11400                       0                       7885.51                       348444.30                               348444.30                       2%                       2017.11.17                       2017.12.15                       6644.31                       18850                       0                       12205.69                       336238.61                               336238.61                       2%                       2017.12.16                       2018.1.15                       6853.74                       12600                       0                       5746.26                       330492.35                综上所述，截至2018年1月15日，二被告尚欠原告借款本金330492.35元。故，二被告应当向原告偿还借款本金330492.35元，并支付逾期利息（以330492.35元为基数，从2018年1月16日起按照月利率2%计算至付清时止）。 被告鲁业全、刘国凤自愿以其名下房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现原告主张其对二被告提供的名下房屋拍卖、变卖、折价的价款在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。 被告鲁业全、刘国凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担不举证、不质证、不答辩的不利后果。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告鲁业全、刘国凤于本判决生效之日起十日内支付原告魏小燕330492.35元及逾期利息（以330492.35元为基数，从2018年1月16日起按照月利率2%计算至付清时止）； 二、原告魏小燕对被告鲁业全、刘国凤所有的位于重庆市万州区（天城）黑龙江路79号1幢6层601房屋（产权证号：301天房地证2008字第02654号）折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告魏小燕的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6660元，减半收取3330元，由被告鲁业全、刘国凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  罗 涛 二〇二〇年一月十四日 法官助理  张强强 书 记 员  黄亚玲