贵州省德江县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0626民初3409号原告：张华，男，1973年3月19日出生，土家族，德江县车站职工，住贵州省德江县。委托诉讼代理人：宋琼，女，1976年8月28日，土家族，住贵州省德江县，系原告张华之妻。被告：毛席模，男，1978年4月12日出生，土家族，住贵州省德江县。第三人：覃学娟，女，1983年2月15日出生，土家族，住贵州省德江县覃家湾。原告张华与被告毛席模房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告张华及其委托诉讼代理人宋琼到庭参加诉讼，被告毛席模及第三人覃学娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告张华向本院提出的诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原告张华与被告毛席模的房屋租赁合同；2、判决被告毛席模立即支付所欠原告张华的房租费116834元,2019年11月8日以后的租金以年租62350元基数另计算到实际退出房屋之日止；3、判决第三人覃学娟搬出原告所租给被告的房屋；4、案件受理费由被告毛席模承担。事实与理由：2013年11月6日被告毛席模租用原告张华位于香树园新车站背后的房屋门面一间，二至三层楼开设宾馆经营使用，租赁期限为十年，自2013提11月8日至2023年11月8日，租金确定为前三年每年45000元，三年租金为135000元，在合同签订之日一次性付清，三年后每年在11月8日以前一次性付清，租金实行在第四年上浮7%的基础上每年递增1%，即第四年2017年上浮7%租金48150元，第五年2018年上浮8%租金52002元，第六年2019年上浮9%租金56682元，合同签订后被告按合同约定付了前三年的租金135000元，第四年的租金付了40000元，尚欠8150元，欠第五年租金52002元，欠第六年租金56682元，以上共欠原告租金116834元，在原告多次找被告交纳租金期间，于2019年6月，第三人覃学娟到被告的房屋继续经营，自称被告要将所租的房屋转租给她，第三人在该租房里已经营了近五个多月了，转租合同未签，自己使用期间的租金分文未付，而且还不同意搬出房屋强行占用，原告在无奈之下只好诉到人民法院，请求贵院依法判决为谢！被告毛席模未到庭，未答辩。第三人覃学娟未到庭。原告张华为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：壹、原告张华与被告毛席模签订的房屋租赁合同，其内容为：房屋租赁协议书出租方：(以下简称甲方），承租方：(以下简称乙方)毛席模。甲乙双方经友好协商，一致达成以下协议：一、甲方将其位于香树园新车站背后的房屋(门面一间，二至三层楼）租给乙方开设宾馆经营使用。二、租赁期限：租期十年，自2013年11月8日至2023年11日8日止。三、租金及付款方式：1、租金确定为前三年肆万伍仟元整(450000元)，前三年租金在合同签订之日一次性付清壹拾叁万五仟元正(135000.00元)。三年后每年付一次。在每年11月8日以前付清。2、租金浮动及变化：第四年租金为前三年租金上浮7%(48150.00元)，第五年租金为第四年租金上浮8%(52002.00元)；第六年租金为第五年租金上浮9％(5682.00元)；第七年租金为第六年租金上浮10%(62350.0；第八年租金为第七年租金上浮11%(69208.00元)；第九年租金为第八年租金上浮12%(77513.00元)；第十年租金为第九年租金上浮13%（87589.00元)。甲方在收到乙方租金后，应开具收据给乙万。本合同期满后，如乙方需要续租，必须提前一个月通知甲方，在同等条件的前提下，甲方可优先租给乙方。四、乙方应履约事项：1、乙方保证遵守国家法律、法规和物业的管理制度，如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损，甲方可以向乙方索赔和采取其他法律措施。2、乙方应及时缴纳所使用的水、电等费用。3、房屋租赁税由乙方承担。4、租赁期间，乙方根据经营状况，可以变更房屋用途及转租他人，但必须及时告知甲方，若转租他人作为不正当、以及太喧闹的经营场所，甲方有权不同意转租。5、在任何情况下不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋安全。造成损失的应予以赔偿。五、除乙方未按约定交纳租金时，甲方有权解除合同外，甲乙双方任何方在租赁期间不得解约，否则违约方应支付对方违约金。六、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。证明原告张华与被告毛席模签订的房屋租赁合同的事实以及违约事实。贰、原告张华及其妻向被告毛席模追款短信，证明被告毛席模违约后原告张华及其妻追款这一事实。叁、营业执照，证明被告毛席模租赁原告张华的房屋用于开设酒店，取名“德江县龙桥酒店”，经营范围为“住宿服务”。经审理查明：2013年11月6日，原告张华与被告毛席模签订《房屋租赁协议书》，原告张华将其所有的位于德江县青龙街道香树园新车站背后的房屋门面一间及二至三层楼出租给被告毛席模开设宾馆，租赁期限为10年，自2013提11月8日至2023年11月8日，租金确定为前三年每年45000元，三年租金为135000元，在合同签订之日一次性付清，三年后每年在11月8日以前一次性付清，租金实行在第四年上浮7%的基础上每年递增1%，即第四年2017年上浮7%租金48150元，第五年2018年上浮8%租金52002元，第六年2019年上浮9%租金56682元，第七年租金为第六年租金上浮10%租金62350元，第八年租金为第七年租金上浮11%即69208.00元，第九年租金为第八年租金上浮租金12%即77513元，第十年租金为第九年租金上浮13%即87589元。合同签订后，被告毛席模按合同约定付了前三年的租金135000元，第四年的租金付了40000元还尚欠8150元，第五年租金52002元和第六年租金56682元均未付。至2019年11月8日共欠原告张华租金116834元。2019年6月，第三人覃学娟到被告毛席模租赁的房屋经营，自称转租合同未签。本院认为：原告张华与被告毛席模签订《房屋租赁协议书》是在平等协商的基础上签订的，且不违反法律法规之规定，是合法有效的，原告张华与被告毛席模均按合同约定履行部分义务。被告毛席模未按约定时间支付租金即构成违约，原告张华可按照合同约定解除合同并要求被告毛席模支付尚欠租金。原告张华主张解除租赁合同并要求被告毛席模支付尚欠房屋租金，本院予以支持。至于原告张华主张由第三人覃学娟搬出房屋，因第三人覃学娟不是合同相对人，且转租行为未经原出租人同意，故为无权占有，该房屋仍是被告毛席模租赁。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案进行缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款（三）项、第一百零九条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十四条第二款、和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张华与被告毛席模于2013年11月6日签订的《房屋租赁协议书》；二、由被告毛席模将租赁房屋在本判决生效后10日内交还给原告张华；三、由被告毛席模在本判决生效后10日内支付给原告张华房屋租金（至2019年11月8日）116834元，2019年11月8日至本院规定的自动履行期届满之日的租金按年租金62350元实际天数计算。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2636元，减半收取1318元，由被告毛席模负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  何露华二〇二〇年一月六日法官助理鲁亚林书记员叶美娟