北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初84609号原告：柳刚，男，1990年10月12日出生，汉族，户籍地北京市东城区。委托诉讼代理人：张晴晴，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘露，北京市京师律师事务所实习律师。被告：北京旺佳权得房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇立汤路11号院2号楼2层201室。法定代表人：高文斌。被告：北京旺佳权得房地产经纪有限公司朝阳区潘家园分公司，住所地北京市朝阳区弘善家园304号楼一层106内1010号。负责人：高文斌。被告：高文斌，男，1970年9月21日出生，汉族，户籍地北京市宣武区。原告柳刚与被告北京旺佳权得房地产经纪有限公司（以下简称旺佳权得公司）、北京旺佳权得房地产经纪有限公司朝阳区潘家园分公司（以下简称潘家园分公司）、高文斌委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔立斌独任审判，公开开庭进行了审理。柳刚的委托诉讼代理人张晴晴，到庭参加了诉讼。旺佳权得公司、潘家园分公司、高文斌经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理完毕。柳刚向本院提出诉讼请求：1、判令柳刚与潘家园分公司签订的《房屋委托代理合同》于2019年5月21日解除；2、判令潘家园分公司返还柳刚购房款181万元及中介费10万元；3、请求判令潘家园分公司向柳刚支付利息（以191万元为基数，从2016年11月13日开始至实际支付之日止，按照年4.75%的标准进行计算）；4、请求判令旺佳权得公司对潘家园分公司以上付款义务承担共同还款责任；5.请求判令高文斌对旺佳权得公司以上付款义务承担连带责任；6、诉讼费用由旺佳权得公司、潘家园分公司、高文斌承担。事实和理由：2016年11月13日，柳刚与潘家园分公司签订《房屋委托代理合同》（以下简称《代理合同》）约定旺佳权得公司接受柳刚委托，代理柳刚订立房屋交易购买合同并完成其他委托事项。合同约定委托交易购买房屋的基本情况为，房屋坐落北京市朝阳区分钟寺小区两居室一套，建筑面积90平米，单价人民币29000元／平米，总价261万元整。委托期限自2016年11月13日至2017年11月12日。柳刚支付给旺佳权得公司服务费10万元。双方约定了付款方式。合同签订后，柳刚依约履行了付款义务。然而潘家园分公司迟迟没有完成其合同约定的交房义务，柳刚与潘家园分公司多次协商未果。2019年5月21日，双方签署了关于要求旺佳权得公司退款的《补充协议》并于2019年7月29日签署了《退费协议》，约定旺佳权得公司应于15日内将所有房款及中介费退还柳刚，否则柳刚有权要求旺佳权得公司支付利息。截止到立案之日，旺佳权得公司尚未退还柳刚以上房款及中介费。潘家园分公司作为旺佳权得公司的分公司，高文斌为旺佳权得公司的全资股东及实际控制人，全程负责了本合同的签订和履行并且参与了款项的收取及退费的洽谈及相关协议的签署。故柳刚诉至法院。柳刚为证明其诉讼请求向本院提交了以下证据材料：证据1，《代理合同》；证据2，《补充协议》及《授权委托书》；证据3，《退费协议》；证据4，收据及付款凭证。被告旺佳权得公司、潘家园分公司、高文斌未出庭亦未发表答辩意见。被告旺佳权得公司、潘家园分公司、高文斌未向本院提交证据亦未发表质证意见。本院组织当事人进行了证据交换和质证，柳刚出示了《房屋委托代理合同》、《补充协议》、《授权委托书》、《退费协议》、收据及付款凭证的原件，本院对以上证据真实性予以确认。本院结合上述认证及当事人陈述意见，查明如下事实：2016年11月13日，甲方柳刚与乙方潘家园分公司签订《代理合同》，载明就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房屋交易买卖合同，并完成其他委托服务事项达成一致。房屋坐落于北京市朝阳区分钟寺小区两居室一套，建筑面积90平方米，单价为两万九千元每平方米。委托期间为2016年11月13日至2017年11月12日。按提供房屋所需成本计10万元支付给乙方。乙方于本合同签订时，预收甲方定金2万元，用于代理甲方和售卖方签订初步协议。乙方有下列情形之一的，承担违约责任，完成事项违反合同约定的；擅自解除合同；与他人私下串通损害甲方利益；其他过失损害甲方利益。在委托期限内，乙方负责协助甲方办理本合同约定房屋购买的全部手续，如委托期满乙方未办理完毕，乙方全额退还甲方购房款及佣金，或者甲方要求继续办理购房手续，直到甲方与开发商签订购房协议为止。乙方承诺在办理全部手续过程中保护甲方的隐私权和姓名权，在委托期限内本合同约定的房屋单价不变。在委期内，甲方可无条件提出终止本协议，乙方全额归还购房款及佣金。乙方安排甲方与拆迁办签署拆迁协议的时间为2017年2月13日之前。双方约定付款方式为两步，2016年11月13日，甲方支付乙方购房定金2万元；2017年2月13日之前甲方与拆迁办签署拆迁协议之日，甲方支付乙方房款259万元整及佣金10万元。付款账号开户行为工商银行北京方庄支行营业部，账号为×××，户名为高文斌。上有柳刚签字及潘家园分店盖章。2017年1月12日，柳刚向账号为×××，收款人为高文斌的账户转款100万元。2017年3月2日，柳刚通过POS机向潘家园分公司支付169万元。2017年1月12日，旺佳权得公司出具收据，载明今收到柳刚交分钟寺回迁房一套首付款房款100万元整。2017年3月2日，旺佳权得公司出具收据两张，分别载明今收到柳刚交来购买分钟寺小区一套中介费10万元；今收到柳刚交来分钟寺小区一套房款161万元整。2017年11月13日，柳刚出具《授权委托书》，载明委托人柳刚，受托人为杨京俊，委托人与受托人关系为母子。鉴于柳刚与旺佳权得公司、潘家园分公司之间于2016年11月13日签署关于购买北京市朝阳区分钟寺小区两居室一套的《代理合同》，现委托上列受托人代为处理柳刚与旺佳权得公司、潘家园分公司因终止此合同产生的所有退款、退费（包括房款261万元，中介费10万元）事宜。委托期限自2017年11月13日至所有款项全部退还之日。杨京俊的代理权限为代为退款、退费事宜的追索、洽谈、协商；代为签署相关退费、退款协议。2019年5月21日，委托方（甲方）柳刚与代理人（乙方）潘家园分公司签署《补充协议》，约定甲乙双方协议于2019年7月1日，退还全部购房款195万元整加261万元整，中介费20万元整，共计476万元。如乙方2019年7月1日未能清退房款，则按月利息的千分之一支付2019年5月及6月两个月的赔偿金9520元整。2019年7月1日必须退齐房款，否则按照相关违约法律条款赔偿。上由杨京俊签字及潘家园分公司盖章。2019年7月29日，甲方杨京俊与乙方潘家园分公司签署《退费协议》，载明甲乙双方协商，甲方（柳刚）在乙方（旺佳权得房地产经纪有限公司潘家园店），全款购买弘善家园房屋一套（两居室75平米），甲方于2016年10月交付全款金额（收据为证），乙方承诺2017年5月交付房屋，在此之后经常各种理由故意拖延交房，经多次与乙方协商将其商定于2019年7月15日为最后交房日。如未按期交房，将所购买两套回迁房分钟寺以及弘善家园将退还全部房款195万元加上261万元。以及中介费20万元，共计476万元。现因乙方（旺佳权得公司）并未如期兑现所承诺，甲方强制性要求乙方将全额房款及中介费476万元退还甲方，限乙方15日内将全额房款退还甲方，由于乙方多次承诺未兑现，现甲方保留追究法律责任的权利，并要求其将全部房款金额支付按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。另：补充协议内容将2019年5月-7月利息将按补充协议月利息赔偿总金额14280元，如按期退还房款全款将按照补充协议的内容支付其利息。上有杨京俊签字及普潘家园分公司盖章。旺佳权得公司曾经通过案外人于龙银行卡向柳刚转账还款。于2019年8月1日还款20万元；2019年8月5日还款10万元，2019年8月22日还款20万元，2019年9月3日还款10万元，2019年9月23日还款20万元，共计80万元。柳刚称其已经先行向潘家园分公司支付中介费2万元，以现金方式交付；于龙为潘家园分公司员工。另查，潘家园分公司于2016年7月5日设立，企业类型为有限责任公司分公司（自然人独资），总公司为旺佳权得公司。旺佳权得公司于2016年3月22日设立，性质为有限责任公司（自然人独资），股东为高文斌。本院认为：《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十九条规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。本院认为柳刚已经向潘家园分公司支付完毕10万元中介费与261万元购房款，柳刚已经完成《代理合同》的相关义务。关于柳刚要求确认《代理合同》已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2019年7月29日，杨京俊代表柳刚和潘家园分公司签订《退费协议》，双方确认潘家园分公司应将购房款及中介费返返还柳刚。本院认定双方已经通过《退费协议》的签订表达了解除《代理合同》的意思表示，故本院认定双方《代理合同》已经解除，但是解除日期应调整至2019年7月29日。关于柳刚要求潘家园分公司返还购房款181万元以中介费10万元，潘家园分公司未完成委托合同约定事项，且《代理合同》已经解除，故潘家园分公司应该返还购房款以及中介费。双方在《代理合同》、《补充协议》及《退费协议》中确认购房款金额为261万元，中介费为10万元。柳刚称潘家园分公司已经返还购房款80万元，在无相反证据证明的情况下本院予以确认。故本院对柳刚此项诉讼请求予以支持，认定潘家园分公司应该返还柳刚购房款181万元及中介费10万元。关于利息，柳刚称其按照4.75%年利率主张利息的依据是中国人民银行同期贷款利率。《补充协议》约定利息按照月千分之一的标准计算2019年5月、6月的利息。《退费协议》中载明2019年5月-7月的利息将按照补充协议月利息计算。故本院认定2019年5月至2019年7月的利息应该按照双方约定的计算标准，即月千分之一。2019年8月后，应该按照中国人民银行同期贷款利率进行计算。《全国法院民商事审判工作会议纪要》中明确规定，2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率。故本院对柳刚的利息计算标准予以调整。关于利息起算时间，柳刚主张应按照《代理合同》签订时间，即2016年11月13日。本院认为柳刚与潘家园分公司于2019年7月29日解除《代理协议》，但《补充协议》及《退费协议》中载明的利息均从2019年5月开始，故本院认定利息起算时间应为2019年5月1日。关于柳刚要求旺佳权得公司承担共同还款责任的诉讼请求。《中华人民共和国公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。潘家园分公司作为旺佳权得公司的分公司，其民事责任应该由总公司旺佳权得公司承担。关于柳刚要求高文斌承担连带责任的诉讼请求。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。旺佳权得公司系自然人独资的一人有限责任公司，且合同款打入高文斌账户。旺佳权得公司股东高文斌未出庭证明其财产独立于旺佳权得公司，故应对旺佳权得公司的付款义务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第三百九十六条、第三百九十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告柳刚与被告北京旺佳权得房地产经纪有限公司朝阳区潘家园分公司签订的《房屋委托代理合同》于2019年7月29日解除；二、被告北京旺佳权得房地产经纪有限公司朝阳区潘家园分公司返还柳刚购房款181万元及中介费10万元；三、被告北京旺佳权得房地产经纪有限公司朝阳区潘家园分公司向柳刚支付利息（以191万元为基数，从2019年5月1日开始至2019年7月31日为止，按照月千分之一的标准进行计算；从2019年8月1日开始至2019年8月19日为止，按照中国人民银行同期贷款利率进行计算；从2019年8月20日开始至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率进行计算）；四、被告北京旺佳权得房地产经纪有限公司对北京旺佳权得房地产经纪有限公司朝阳区潘家园分公司以上付款义务承担共同还款责任；五、被告高文斌对北京旺佳权得房地产经纪有限公司公司以上付款义务承担连带清偿责任；六、驳回原告柳刚的其他诉讼请求。案件受理12440元，由原告柳刚负担1220元（已交纳），由被告北京旺佳权得房地产经纪有限公司潘家园分公司、北京旺佳权得房地产经纪有限公司、高文斌共同负担11220元（于本判决生效后七日内交纳）；保全费5000元，由被告北京旺佳权得房地产经纪有限公司潘家园分公司、北京旺佳权得房地产经纪有限公司、高文斌共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  崔立斌二〇二〇年一月七日书记员  孙增瑞