江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初10709号原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号负责人：吴国兵，该行行长。委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴洪先，江苏简文律师事务所律师。被告：姜成慧，男，1988年11月20日生，住址黑龙江省鸡东县。原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）与被告姜成慧金融借款合同纠纷案件，本院于2019年5月20日受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序审理，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行昆山分行提出诉讼请求：1、判令被告姜成慧归还借款本金人民币245888.29元、利息6295.68元、罚息40.42元、复利106.41元(暂计至2019年3月28日，之后的利息请按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止)，合计252330.8元；并承担原告为诉讼而支付的律师费15516元；共计267846.8元。2、判令原告对被告姜成慧所有的抵押房产(昆山市千灯镇上郡花园XXX号楼XXXX室)优先受偿；3、诉讼相关费用由被告姜成慧承担。事实和理由：2013年12月24日，原告与被告姜成慧签订《个人担保借款合同》，合同约定：原告向被告姜成慧发放人民币贷款26.4万元用于购买房产，贷款期限360个月，贷款执行年利率为6.8775%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整相应调整，贷款本息的归还采用等额本金还款；被告姜成慧以其所有的座落于昆山市抵押给原告担保借款。合同签订后，原告按约向被告姜成慧发放了贷款，且已办妥抵押登记手续，抵押权依法设立。现被告姜成慧屡次拖延还款，截至2019年3月28日已累积超过6期未按合同约定归还到期贷款本息，经催告仍拒不支付。根据个人担保借款合同的约定，原告有权要求被告姜成慧立即归还全部借款本息及其他相关费用。原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：1、《个人购房担保借款合同》一份，证明双方签订《个人担保借款合同》，被告是借款人，亦是抵押人，以及双方的权利义务。2、房产他项权证一份，证明被告将其所有的昆山市千灯镇上郡花园XXX号楼XXXX室抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法设立。3、个人借款凭证、贷款账户业务凭证各一份，证明原告按约向被告发放贷款，被告未能按合同约定履行按期还款义务。4、聘请律师合同一份，证明原告为了实现债权，委托律师代为诉讼所支出的律师费用。被告未答辩也未向本院提供证据。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对于原告提供的证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2013年12月24日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，被告因购买昆山市千灯镇上郡花园XXX号楼XXXX室房屋向原告借款264000元，借款期限360个月，具体起止日期以借款凭证记载为准，双方约定借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自次年1月1日起，按相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；还款方式为每月等额本息还款方法；并约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回己发放借款，提前行使担保权；同时约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同另外还约定被告以其所购买的上述房屋作为抵押物提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告按约于2013年12月24日向被告发放贷款264000元，相应借款凭证载明的借款期限自2013年12月24日起至2043年12月23日止，同时双方就上述抵押房屋办理了相应抵押登记手续。被告在履行上述借款合同的过程中，未能按约向原告还款，截止到2019年11月14日，被告尚结欠原告借款本金245713.9元、利息13539.36元、罚息226.91元、复利592.86元。另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费15516元。本院认为，案涉借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放了贷款，被告应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2019年11月14日，被告尚结欠原告借款本金245713.9元、利息13539.36元、罚息226.91元、复利592.86元，原告有权宣告借款提前到期，故对于原告主张被告归还上述借款本息的诉请本院予以支持；关于2019年11月14日之后的利息、罚息及复利，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日为止。原告主张的律师费，系由双方合同明确予以约定，故本院予以支持。被告以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息、复利以及律师费，故原告请求就抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姜成慧归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金245713.9元，以及利息13539.36元、罚息226.91元、复利592.86元（上述金额截止到2019年11月14日为止；之后的利息、罚息及复利金额，以245713.9元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日为止），偿付律师费15516元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、如被告姜成慧未能向原告中国农业银行股份有限公司昆山分行支付上述款项的，则原告就抵押房产（昆山市千灯镇上郡花园XXX号楼XXXX室房屋）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费5318元，公告费690元，合计6008元，由被告负担。上述案件受理费该款已由原告预交，本院予以退还，被告应当负担的案件受理费5318元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811130729开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，由被告直接支付给原告。拒不缴纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  华 渊人民陪审员  倪惠国人民陪审员  李 伟二〇二〇年一月十五日书 记 员  杨云凤