重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初27407号 原告：重庆渝高新兴科技发展有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道1号，统一社会信用代码91500000709374173D。 法定代表人：李继鸿，董事长。 委托诉讼代理人：张威，北京大成（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王海勇，北京大成（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆理才网信息技术有限公司，住所地重庆市北部新区青枫北路30号（拓展区A5栋凤凰座C座第5层），统一社会信用代码91500000MA5U7TTK92。 法定代表人：郑娟。 原告重庆渝高新兴科技发展有限公司与被告重庆理才网信息技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法由审判员曾庆适用简易程序于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告重庆渝高新兴科技发展有限公司委托诉讼代理人张威到庭参加诉讼，被告重庆理才网信息技术有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆渝高新兴科技发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付2017年8月15日至2019年8月14日期间欠付的租金73008元（152.1平方米×20元/月/平方米×24个月）；2.判决被告立即向原告支付逾期支付租金的违约金[以18252元为基数，按照每日3‰的标准，从2017年8月1日计算至2018年1月31日止，以36504元为基数，按照每日3‰的标准，从2018年2月1日计算至2018年7月31日止，以54756元为基数，按照每日3‰的标准，从2018年8月1日计算至2019年1月31日止，以73008元为基数，按照每日3‰的标准，从2019年2月1日计算至付清时止]；3.判决被告向原告支付实现债权产生的律师费5000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月31日，原告与被告签订《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》(合同编号:YX-JYZL-HLW6-20170726-0012),约定：原告将位于重庆市渝北区金开大道西段×号×幢渝兴产业基地×号楼×层×号房屋出租给被告，租赁面积合计152.1㎡。租赁期限2年，自2017年8月15日起至2019年8月14日止。租金按建筑面积计算，标准为20元/月/㎡，每6个月支付一次，提前15日支付。逾期缴纳租金超过30日的，出租人有权解除合同，收回房屋。承租人违约导致出租人采取诉讼方式追偿债权的，相关律师费由承租人承担。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告按照约定将房屋交付给被告使用。被告自2017年8月15日开始拖欠租金共计73008元。合同租赁期满后，被告未按约定向原告结清租金并办理退房手续便自行搬离房屋。原告为主张债权委托律师事务所提起诉讼，支出律师服务费5000元。根据合同第九条约定，被告逾期支付租金超过30日，原告有权解除合同并要求被告自合同规定的应付租金之日起至实际支付租金之日止按日向原告支付逾期应付款3‰的违约金。被告违约，原告委托律师事务所提起诉讼，所支出的律师服务费应当由被告承担。综上，被告的行为已经违反了法律规定和双方约定。原告为维护自身权益特提起诉讼，请求人民法院查明事实，依法判决。 被告重庆理才网信息技术有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：原告系位于重庆市渝北区金开大道西段×号×幢房屋的所有权人。 2017年7月31日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于重庆市渝北区金开大道西段×号×幢的“渝兴产业基地×号楼”×层×号房屋出租给乙方使用，租赁面积为152.1平方米。租赁期限2年，自2017年8月15日起至2019年8月14日止。房屋按建筑面积计租。从签订租房合同之日起，房屋租金根据《北部新区互联网产业园项目入驻管理办法》内容，按照20元/㎡˙月的优惠租金执行。乙方享受优惠租金期间，由两江新区管委会科技创新局组织对项目的实施情况按照《北部新区互联网产业园项目入驻管理办法》相关规定进行考核，按考核结果确定是否继续或调整优惠租金。租金单价中不含物业管理费、水费、电费、停车费及其它相关费用等。以上费用由乙方自行向物业公司缴纳。在本合同签订的当日内，乙方向甲方支付保证金6084元和2017年8月15日至2018年2月14日租金18252元。租金每半年支付一次（每6个月为一个租金支付期），乙方需至少提前15日将每期租金预付给甲方。2017年8月15日，乙方向甲方支付保证金和第一期租金后，甲方向乙方开具入住通知书，乙方凭入住通知书到物业公司办理接房手续。若乙方逾期接房，则本合同约定的交房时间即为起租时间。乙方如逾期1个月未缴纳或缴清房屋租金，甲方有权单方面解除合同并没收保证金或直接没收保证金并要求乙方立即付清房租，乙方应在接到甲方通知后10日内补足保证金，并且，由此造成的一切损失由乙方承担。乙方应按合同约定时间向甲方支付租金，如逾期未缴纳租金或相关款项，如逾期超过30日，甲方有权解除合同，将房屋收回另行处置，并将乙方缴纳的保证金作为违约金不再退还。甲方不解除合同的，合同继续履行，乙方缴纳的保证金不予退还，乙方应在接到甲方通知后10日内补足保证金，自本合同规定的应付租金期限之日至实际支付租金之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之三的违约金。如因乙方违约导致甲方采取诉讼方式追偿债权，相关律师费、差旅费、调查费等实现债权的费用由乙方承担。合同第十三条附则部分约定，合同附件包括《租金明细表》等，该《租金明细表》内容载明：第一期租金时间段为从2017年8月15日至2018年2月14日，应付租金金额为18252元，于2017年8月1日前支付，第二期租金时间段为从2018年2月15日至2018年8月14日，应付租金金额为18252元，于2018年2月1日前支付，第三期租金时间段为从2018年8月15日至2019年2月14日，应付租金金额为18252元，于2018年8月1日前支付，第四期租金时间段为从2019年2月15日至2019年8月14日，应付租金金额为18252元，于2019年2月1日前支付。 另查明，2019年8月13日，原告（甲方、委托人）与北京大成（重庆）律师事务所（乙方、受托人）签订《法律事务委托合同》，约定：乙方接受甲方委托，指派律师王海勇等为甲方与重庆理才网信息技术有限公司、重庆洛帝实业有限公司因房屋租赁合同纠纷五案在一审、二审程序中提供法律服务，担任代理人。法律服务费按照不同的承租人进行区别计算，分别为重庆理才网信息技术有限公司5000元、重庆洛帝实业有限公司5000元，合计10000元，甲方应于本合同签订之日起5日内向乙方付清该费用。2019年8月13日，原告向北京大成（重庆）律师事务所支付“*法律咨询*诉讼代理费”共计10000元，北京大成（重庆）律师事务所向原告出具《重庆增值税专用发票》两张（每张发票金额均为5000元）予以确认。 还查明，2019年10月15日，深圳市彩生活物业管理有限公司重庆分公司互联网产业园管理处出具《证明》，内容载明：兹有重庆理才网信息技术有限公司于2017年8月15日入驻重庆市两江新区金开大道×号互联网产业园一期×栋×层×号房。入驻情况属实。 庭审中，原告陈述：被告从来没有支付过租金，也没有缴纳过保证金；案涉房屋是合同到期之后收回来的，被告没有按照合同约定与原告办理退房手续。 上述事实，有不动产权证书、《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》、《法律事务委托合同》、《重庆增值税专用发票》、《证明》、原告陈述等在案为证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。 根据《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》及其附件《租金明细表》，被告应于2017年8月1日前支付2017年8月15日至2018年2月14日期间的租金18252元，于2018年2月1日前支付2018年2月15日至2018年8月14日期间的租金18252元，于2018年8月1日前支付2018年8月15日至2019年2月14日期间的租金18252元，于2019年2月1日前支付2019年2月15日至2019年8月14日期间的租金18252元。同时，根据《证明》，原告已经于2017年8月15日向被告交付了案涉房屋，原告主张案涉房屋于合同到期（即2019年8月14日）之后收回，被告也并未举证予以反驳，本院对原告的该主张予以采信。原告依约向被告交付了房屋，被告依约应向原告支付2017年8月15日至2019年8月14日期间的租金。现原告主张被告从未支付过租金，被告并未到庭应诉予以反驳，也未举证证明其已经向原告支付了上述期间的租金，应承担举证不能的不利后果。结合原告诉请，本院认定被告应向原告支付2017年8月15日至2019年8月14日期间欠付的租金73008元（18252元+18252元+18252元+18252元）。 根据《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》约定，如被告逾期30日未缴纳租金或相关款项，原告不解除合同的，合同继续履行，被告应在合同规定的应付租金期限之日至实际支付租金之日止，按日向原告支付逾期应付款千分之三的违约金。现被告至今未向原告支付过租金，且逾期缴纳租金已经超过30日，其行为已经构成违约，依约应向原告支付违约金。对于被告应支付的违约金，因《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》约定的违约金标准过高，且原告并未举证证明被告的违约行为给原告造成的损失，结合被告欠付房屋租金的情况，本院酌情对违约金进行调整，将2019年8月20日前产生的违约金的计算标准调整为按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算。又因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，2019年8月20日之后的中国人民银行同期同类贷款利率标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本院将2019年8月20日及其之后产生的违约金的计算标准调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算。据此，结合原告诉请，本院认定被告应向原告支付逾期支付租金的违约金[以18252元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍的标准，从2017年8月1日起计算至2018年1月31日止；以36504元（18252元+18252元）为基数，按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍的标准，从2018年2月1日起计算至2018年7月31日止；以54756元（18252元+18252元+18252元）为基数，按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍的标准，从2018年8月1日起计算至2019年1月31日止；以73008元（18252元+18252元+18252元+18252元）为基数，按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍的标准，从2019年2月1日起计算至2019年8月19日止；以73008元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍的标准，从2019年8月20日计算至73008元租金付清之日止]。 根据《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》约定，如因被告违约导致原告采取诉讼方式追偿债权，相关律师费等实现债权的费用由被告方承担。现因被告违约导致原告采取诉讼方式追偿债权，且根据《法律事务委托合同》、《重庆增值税专用发票》，原告为追偿本案债权向北京大成（重庆）律师事务所支付了律师费5000元，该律师费5000元依约应由被告承担。对原告要求被告支付实现债权产生的律师费5000元的诉请，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆理才网信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆渝高新兴科技发展有限公司支付2017年8月15日至2019年8月14日期间欠付的租金73008元； 二、被告重庆理才网信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆渝高新兴科技发展有限公司支付逾期支付租金的违约金[以18252元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍的标准，从2017年8月1日起计算至2018年1月31日止；以36504元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍的标准，从2018年2月1日起计算至2018年7月31日止；以54756元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍的标准，从2018年8月1日起计算至2019年1月31日止；以73008元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍的标准，从2019年2月1日起计算至2019年8月19日止；以73008元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍的标准，从2019年8月20日计算至73008元租金付清之日止]； 三、被告重庆理才网信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆渝高新兴科技发展有限公司支付实现债权产生的律师费5000元； 四、驳回原告重庆渝高新兴科技发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3830元，适用简易程序减半收取1915元，由被告重庆理才网信息技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  曾 庆 二〇二〇年一月十六日 法官助理  彭洪亮 书 记 员  潘文洁