河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初32948号原告中国光大银行股份有限公司郑州政七街支行，营业场所郑州市金水路丰产路80号，统一社会信用代码：914101055146841040。负责人谷秋霞，行长。委托代理人马浩，河南天物律师事务所律师。被告刘向东，男，汉族，1984年7月17日出生，住郑州市金水区。被告刘肖霞，女，汉族，1983年6月19日出生，住河南省灵宝市。原告中国光大银行股份有限公司郑州政七街支行与被告刘向东、刘肖霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马浩到庭参加诉讼。被告刘向东、刘肖霞经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘向东、刘肖霞偿还原告银行贷款本金人民币1088139.77元；2、判令被告刘向东向原告支付利息、罚息、复利暂计28852.32元（利息、罚息暂计算至2019年10月28日；2019年10月28日之后的利息、罚息、复利按照《个人贷款合同》的约定执行至贷款本息全部清偿之日，其中未逾期贷款的利息以年利率5.39%逐月计取，逾期贷款以年利率8.085%逐月计取罚息，复利以逾期利息为基数按年利率为8.805%逐月计取：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）；3、请求依法确认原告对被告刘向东抵押的位于郑州市××区××路××院××楼××房产享有优先受偿权，有权依法对该抵押物进行折价、拍卖、变卖并优先受偿款项；4、本案诉讼费、保全费、公告费等所有费用由被告承担。事实和理由：2017年7月原被告双方签订编号为：郑光政七支（住房）20170885《个人贷款合同》（以下简称“原合同”），原合同约定原告向被告提供人民币1110000元贷款。贷款期限自2017年12月7日至2047年12月7日，贷款利率为5.39%，如被告未按照合同约定偿还本金，原告有权按照原合同约定贷款执行利率上浮50%的标准计收罚息并按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。根据原被告签订的抵押合同，被告以位于郑州市××区××路××院××楼××房产就上述债务进行抵押。原合同签订后，原告已经按原告合同约定的履行了贷款义务，被告未按原合同约定时间履行还款义务。被告刘肖霞系被告刘向东配偶，应承担连带责任。综上，被告的行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益，故原告依法诉至贵院，望贵院依法判决。被告刘向东、刘肖霞未答辩亦未举证。经审理查明：2017年7月11日，被告刘向东作为买方与案外人曹俊吉、郭历琛作为卖方签订《房屋买卖合同》一份，主要载明：曹俊吉、郭历琛自愿将坐落于金水区南阳路××院××楼××号的房屋出售给被告刘向东，房屋权属证件号码：1101001528-1、1101001528-2，所有权人为曹俊吉、郭历琛，建筑面积107.18平方米。双方协商一致，同意上述房产及其配套设施的总价款为160万元。付款方式：银行按揭贷款，双方签订本合同后，共同到银行办理按揭贷款手续等。2017年7月28日，被告刘向东向原告提交一份《贷款用途及资金支付申请表》，主要载明：被告刘向东向原告申请111万元的个人二手房贷款，75万元用于购房，交易对象为曹俊吉，36万元用于购房，交易对象为深圳前海大道金融服务有限公司，提款方式为一次性提款，授权原告将贷款资金发放至被告李向东在原告处开立的活期储蓄存款账号62×××65。支付方式为受托支付，放款后，授权原告直接从被告李向东的上述账户中划转贷款资金75元到曹俊吉6226622211644196账户，36万元贷款资金划转至深圳前海大道金融服务有限公司77220188000133625账户等。2017年7月28日，原告作为贷款人与被告刘向东作为借款人、抵押人签订的（合同编号：郑光政七支（住房）20170885）《个人贷款合同》主要载明：原告同意向被告刘向东发放个人二手房贷款，本合同项下贷款的用途为购房，本合同项下的贷款金额为1110000元，贷款期限为360个月，自2017年7月28日至2047年7月28日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中约定为准。本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮10%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为5.39%，注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。如被告刘向东未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为该合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。如被告未足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告刘向东立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼全费、评估费、拍卖费及律师费等）。贷款发放账户和被告李向东在原告处开立的62×××65账户。贷款资金的支付方式为受托支付。被告刘向东同意以其购买的位于郑州市××区××路××院××楼××房产为上述借款承担抵押责任等。2017年12月7日，原告依约向被告张东斌发放了贷款。原告与被告李向东签订的《贷款借据》主要载明：姓名为李向东，贷款合同号为郑光政七支（住房）20170885，放/还款账户为62×××65，贷款用途为购房，执行贷款年利率为5.39%，贷款发放日为2017年12月7日，贷款到期日为2047年12月7日，贷款金额为1110000元，被告李向东授权将贷款资金转入曹俊吉6226622211644196账户76万元、转入深圳前海大道金融服务有限公司77220188000133625账户35万元。被告李向东在借款人处签字捺印。被告刘肖霞向原告出具的《配偶承诺书》载明：1、本人与李向东（借款申请人）系夫妻关系，对其向贵行申请个人贷款并以南阳路××院××楼××号房产为担保一事完全知晓。2、本人在此承诺：完全同意申请人上述借款及提供担保的行为，同意申请人与贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条约的约束。同时本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务等。原告提交的豫（2017）郑州市不动产证明第0264468号不动产登记证明显示，证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）为原告，义务人为被告李向东，坐落金水区南阳路××院××楼××号，其他：不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0180743号，抵押方式一般抵押，担保债权的数额111万元，债权履行期限：2017年7月28日至2047年7月28日。原告提交的《逾期贷款明细清单》显示，截止到2019年10月28日，被告刘向东尚欠原告贷款余额1088139.77元，累计欠息28852.32元，未还期数6期。另查明，被告刘向东与被告刘肖霞于2008年8月5日登记结婚。本院认为，被告刘向东、刘肖霞经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。涉案《房屋买卖合同》、《个人贷款合同》及《配偶承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告刘向东、刘肖霞未按约定偿还借款本息，构成违约，应继续履行并承担相应的违约责任。原告有权按照罚息利率计算利息并收取复利。截至2019年10月28日，被告刘向东尚欠原告借款本金1088139.77元，利息（含罚息、复利）28852.32元。故原告诉请二被告偿还剩余全部借款本息，依据充分，本院予以支持。此后的利息按照借款合同的约定继续计算至实际清偿之日止。二被告以其名下的房产为涉案贷款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设立。原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘向东、刘肖霞于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司郑州政七街支行借款本金1088139.77元及利息（含罚息、复利）28852.32元【暂计至2019年10月28日，之后的利息（含罚息、复利）按个人贷款合同约定计算至实际清偿之日止）】；原告中国光大银行股份有限公司郑州政七街支行有权对被告刘向东名下位于金水区南阳路324号院1号楼26层2649号【豫（2017）郑州市不动产权第0180743号】的房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为7426元，保全费5000元，由被告刘向东、刘肖霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇二〇年一月十五日书记员  王晓祥