重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0120民初8516号 原告：璧山区宝发建筑工程设备租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇丁正路，统一社会信用代码92500227MA5YD1W9U。 经营者：伍顺洪，女，1972年12月30日出生，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：蒋佳林，重庆乐君律师事务所律师。 被告：四川渝吉建筑工程有限公司，住所地四川省绵阳科创区上马社区1栋2单元302号，统一社会信用代码91510703684161971U。 法定代表人：梁俊。 原告璧山区宝发建筑工程设备租赁站（以下简称“宝发租赁站”）与被告四川渝吉建筑工程有限公司（以下简称“渝吉建司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宝发租赁站的经营者伍顺洪及其委托诉讼代理人蒋佳林到庭参加诉讼，被告渝吉建司经本院传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宝发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年5月5日签订的《租赁合同》；2、判令被告支付原告截止2019年11月20日前的租金、下车费、配件赔偿、维修费等共计21997.2元；3、判令被告支付原告违约金4500元；4、判令被告支付从2019年11月21日起至未退还的租金物资退还或者赔偿金付清时止的租金；5、判令被告退还原告钢管4673米、扣件3031套、顶托598套、套管96根；如不能退还，则按照合同约定钢管20元/米、扣件9元/套、顶托18元/套、套管8元/根的标准进行赔偿；5、本案的诉讼费、执行费、律师费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年5月5日，以伍顺洪即宝发租赁站为出租方，以渝吉建司为乙方签订了《租赁合同》，合同约定由甲方租赁钢管、扣件及顶托等物资给乙方使用，被告单位的经办人为宋诗泰、宋军豪在租赁站物资收发货材料清单和租金、结算明细表上签名。从2018年5月5日起至2019年11月20日止，被告共欠原告租金、下车费、配件赔偿及维修费等91497.2元，被告已付租金69500元，尚欠原告租金等21997.2元，加上违约金4400元和未退还的租赁物资赔偿款，被告共欠原告158768.2元。经多次催收未果，为维护自己的合法权益，原告诉至重庆市璧山区人民法院，请求判令前述诉讼请求。 被告渝吉建司未到庭，也未提交书面答辩意见。 本院对本案事实认定如下：2018年5月5日，以宝发租赁站为出租方（甲方），以渝吉建司为承租方（乙方），双方签订了《租赁合同》，合同尾部甲方栏加盖了“璧山区宝发建筑工程设备租赁站合同专用章”的印章，在合同首部及尾部的乙方栏加盖了“四川渝吉建筑工程有限公司合同专用章”的印章，乙方负责人处有岳申首的签名，乙方经办人处有宋诗泰、宋军豪的签名。合同约定租金标准为：钢管0.012元/天/米、扣件0.012元/天/套、顶托0.05元/天/套、套管0.05元/天/根；维修费标准为：钢管0.2元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/套；赔偿标准为：钢管20元/米、扣件9元/套、顶托18元/套、T型螺丝1元/套、套管8元/根；管辖法院为重庆市璧山区人民法院。合同第四条约定了租金给付时间：租金按当月日历天数计算。每月5日前结算，并支付上月租金。合同第五条约定定金：双方协商，甲方收取乙方定人民币金贰万元。定金按原材料的20%——100%计算。乙方缴纳定金后，方可办理提货手续。租赁期满甲方验收入库后，扣除乙方应付租赁物资缺损、丢失赔偿费后定金余款退还乙方或抵作租金。合同第九条第5项约定了上下车费：甲方库房上、下车费每吨各壹拾捌元，由乙方负责支付（钢管每吨260米、扣件每吨800套），（顶托每吨260套，上、下车费各贰拾元）（套管每吨500根，上、下车费各壹拾捌元）。钢管打包费每件陆元，由乙方支付。合同第十条约定了违约责任：1、乙方超过10天不支付租金，甲方有权要求乙方按所欠总金额的3‰按日支付违约金；乙方仍不支付租金再超过10天，从违约之日起每天应向甲方按日支付总额5‰的滞纳金。合同第十一条约定：合同签订地点甲方库房。物资交接地点甲方库房。且乙方指派工地材料员宋诗泰、宋军豪进行收退材料，核对租金，维修费、运输费、赔偿费等，材料员在本合同上的签字将作为鉴定依据。 合同签订之后，被告向原告支付材料押金20000元。原告从2018年5月7日起按约定陆续提供了建筑所需的钢管、扣件等物资，随着时间的推移，被告渝吉建司也支付了部分租金，陆续退还了部分租赁物资。根据合同材料员宋诗泰签字确认的结算单，截止2018年11月30日止，被告尚欠原告租金等22829.41元，尚有钢管6268.6米、扣件4462套、顶托598套、套管446根未退还。从2018年12月1日至2019年11月20日止，被告退还钢管1595.6米、扣件1431套、套350根，未付租金、维修费、配件赔偿、下车费等共计21997.21元（未扣除合同签订后被告支付的材料押金20000元），尚有钢管4673米、扣件3031套、顶托598套、套管96根未退还。因被告未按合同约定按期支付租金、赔偿费等，原告诉至法院，请求判令前述诉讼请求。 另查明，被告渝吉建司于2019年11月29日收到本院邮寄送达的包含有解除合同请求的诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。 以上事实，有原告的陈述、原告提供的租赁合同、发货材料清单、收货材料清单、租金结算明细表等证据，经庭审查证，本院予以采信。 本院认为，被告渝吉建司与原告宝发租赁站签订的租赁合同，内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担包括解除合同在内的违约责任。为此原告请求判令解除合同、支付所欠租金、退还或赔偿未退的租赁物资、支付违约金和本案诉讼费的诉讼请求事实清楚，于法有据，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务……。第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，被告渝吉建司的行为符合法定解除合同的情形，所以原告有通知解除合同的权利。根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，案涉租赁合同于2019年11月29日解除。原告主张的违约金4500元，低于合同约定的标准，本院予以确认。因原告并未提供证据证明律师费，故对原告请求被告支付律师费的诉讼请求不予认可。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告璧山区宝发建筑工程设备租赁站与被告四川渝吉建筑工程有限公司于2018年5月5日签订的《租赁合同》于2019年11月29日解除； 二、被告四川渝吉建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区宝发建筑工程设备租赁站截止2019年11月20日的租金、下车费、维修费、材料赔偿款等共计21997.2元； 三、被告四川渝吉建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告钢管4673米、扣件3031套、顶托598套、套管96根，逾期未退按钢管20元/米、扣件9元/套、顶托18元/套、套管8元/根的赔偿标准计价赔偿并从2019年11月21日按合同约定的租金标准（钢管0.012元/天/米、扣件0.012元/天/套、顶托0.05元/天/套、套管0.05元/天/根）计付租金（使用费）至判决生效之日止； 四、被告四川渝吉建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告违约金4500元； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1737.68元（已减半），由被告四川渝吉建筑工程有限公司承担，此款原告已垫付，被告随案款一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。 审 判 员 任玉海 二〇二〇年一月六日 法官助理 曾诗淇 书 记 员 邓世雪