浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初18342号 原告：义乌市舒米日用品有限公司，住所地：浙江省义乌市上溪镇吴晗路1号（义乌市正达玩具有限公司内）。 法定代表人：王亚明，系经理。 委托诉讼代理人：吴淑萍，浙江拓思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶茎根，浙江拓思律师事务所实习律师。 被告：义乌市正达玩具有限公司，住所地：浙江省义乌市后宅街道后里村。 法定代表人：刘正民。 原告义乌市舒米日用品有限公司诉被告义乌市正达玩具有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案，依法由审判员杨奇进适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理，原告义乌市舒米日用品有限公司的委托诉讼代理人吴淑萍到庭参加诉讼，被告义乌市正达玩具有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告义乌市舒米日用品有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告退还租金42719元及利息损失（自起诉之日其按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行之日止）；3、判令被告退还押金3万元；4、判令被告赔偿违约金3万元；5、判令被告赔偿损失5万元。事实和理由：原告向被告租赁义乌市吴晗路1号厂房二4层、5层各1400平；宿舍楼5楼，501到506,514到520共13间，共350平。约定租赁时间2018年5月1日至2021年4月30日止，每一年房屋租金合计472500元，一次性于每年4月1日付清。如出租方因房产产权变更所造成承租方的一切损失均由出租方负责；若有违约，其中一方可向违约方索赔3万元作为损失赔偿。原告交付2018年5月1日至2019年4月30日的租金后使用案涉房屋，后因被告房屋被法院查封拍卖，原告于2019年3月29日停产搬迁，并于2019年4月7日全部搬离。原告认为，原被告的《房屋租赁合同》合法有效，因被告房产产权变更导致合同无法履行，原告有权要求被告解除合同、退还租金并赔偿损失及违约金的民事责任。遂成讼。 被告义乌市正达玩具有限公司未到庭答辩，也未向本院提供证据。 原告为证明其主张，向本院提供以下证据： 证据一，房屋租赁合同一份，证明原告向被告承租房屋及双方具体约定的事实。 证据二，厂房搬离证明一份，证明原告因被告厂房抵押拍卖，于2019年3月29日开始停厂搬离，于2019年4月7日全部搬离完成的事实。 证据三，义乌市华美不锈钢剪板、折弯加工订单一份，微信转账记录三份，证明原告装修租赁厂房花费的装修费用41000元的事实。 证据四，收款收据一份，证明因搬厂拆装冷风机花费16600元的事实。 证据五，任务单三十一份，证明原告为搬厂计付工人工时的事实。 当庭提交证据六，清单和银行流水各一份，证明原告支付租金以及押金共计308575元的事实。 本院认证：被告义乌市正达玩具有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃其享有的举证、质证等相应诉讼权利，本院对原告提供证据的真实性依法予以认定，对其证明力将结合本案查明的事实予以综合认定。 经审理查明：原告义乌市舒米日用品有限公司（承租方）与被告义乌市正达玩具有限公司（出租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、原告承租义乌市吴晗路1号，厂房二：4层、5层各1400平；宿舍楼：5楼，501到506，514到520，共13间，共350平。二、价格：厂房每平方米12.5元/月，合计472500元。三、租赁时间：2018年5月1日至2021年4月30日止，租期三年。四、付款方式及时间：在承租期内，每一年房屋租金合计为472500元，一次性于每年4月1日付清。承租期将满前，承租方需提前三个月通知出租方是否续租。五、其他事项：（1）……（2）承租方交纳承租押金30000元，与租金一起汇入出租方指定账号，该款不计利息，合同期满搬迁时，由出租方验收合格后，一次性退回。（3）租赁房租维修：房屋本身质量问题，由出租方承担维修费用，如由于承租方生产需要进行改建或维修，其费用由承租方负责。租赁合同期满后，租赁房屋的装修，改善增加的设施，由出租方决定。（4）……六……七、有下列情况之一的，双方应承担违约责任……（6）如出租方因房产产权变更所造成承租方的一切损失，均由出租方负责。八、违约责任：双方任意一方，若有违约，其中一方可向违约方赔30000元作为给对方损失赔偿。上述合同均有原、被告的公章盖章确认及原、被告的法定代表人签字确认。另，原告于2018年3月27日、2018年3月28日、2018年7月8日分别向被告的股东王晓芳汇款200000元、100000元、108575元。 另查明，因被告义乌市正达玩具有限公司未能履行生效法律文书所确定的义务，其所有的涉案房屋被义乌市人民法院执行拍卖，并由义乌市人民法院发出腾空公告，要求被告义乌市正达玩具有限公司所有的坐落于义乌市的房产内相关人员于2019年4月15日前自觉腾空上述房产。2019年7月21日，涉案房产的买受人义乌市智林工艺品有限公司出具《厂房搬离证明》，证明原告义乌舒米日用品有限公司于2019年4月7日将涉案房屋全部搬离完成。 本院认为：一、涉案房屋因进入执行拍卖程序而由法院发出腾空公告，责令涉案房产内的相关人员限期腾空，致使原告无法继续租赁使用涉案房屋，其合同目的已无法实现，原告据此要求解除合同以及退还押金30000元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。二、关于腾空日期。涉案房产于2019年1月15日由义乌市智林工艺品有限公司竞得，本院于2019年3月11日再次发出腾空公告要求涉案房产内相关人员于2019年4月15日腾空，现涉案房产的买受人义乌市智林工艺品有限公司向本院提供《厂房搬离证明》用以证明原告已于2019年4月7日搬离完成，该时间与本院公告的腾空期限基本吻合，故本院采信原告陈述，涉案房产已于2019年4月7日全部搬离。综上，本院确认原告实际租赁涉案房屋时间为2018年5月1日至2021年4月7日。三、原告方要求被告方返还租金的依据不足，本院依法不予支持，理由如下：1、从现有证据看，原告已向被告支付租金及押金共计308575元，与原、被告关于年租金472500元（不含押金）的约定尚有差距，原告也未能提供证据证明双方就租金事宜重新协商，应承担举证不能的不利后果。2、原告方提供的租金计算清单中，载明五楼以及宿舍交付时间为2018年6月1日，与合同约定并不一致，以及五楼、宿舍的交付面积均与合同约定也不一致，上述计算清单并未有被告的签名确认，本院不予采信。四、关于违约金与损失赔偿。合同约定了违约金条款，各方均应按约履行。现因被告义乌市正达玩具有限公司原因致使涉案房产进入执行拍卖原告，已构成违约，原告因此要求被告支付30000元违约金，依法应予以支持。结合原告租赁涉案房产的时间，本院认为双方约定的违约金数额足以弥补因被告违约给原告造成的损失。故原告要求被告赔偿损失50000元的诉讼主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第七十八条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告义乌市舒米日用品有限公司与被告义乌市正达玩具有限公司签订的《房屋租赁合同》； 二、被告义乌市正达玩具有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告义乌市舒米日用品有限公司押金30000元，并支付违约金30000元； 三、驳回原告义乌市舒米日用品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1677元，由原告义乌市舒米日用品有限公司负担1000元，由被告义乌市正达玩具有限公司677元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  杨奇进 二〇二〇年一月十五日 法官助理叶璐莎 书记员余晓雯