江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0825民初104号 原告：江西永丰农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省吉安市永丰县，统一社会信用代码xxxx。 法定代表人：邹云龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邹彩根，男，该公司员工，代理权限为特别授权。 被告：曾涛，男，1977年12月15日出生，汉族，初中文化，永丰县人，住江西省吉安市永丰县。 被告：徐小琴，女,1977年11月4日出生，汉族，初中文化，永丰县人，住江西省吉安市永丰县。 原告江西永丰农村商业银行股份有限公司（下称永丰农商行）与被告曾涛、徐小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永丰农商行委托代理人邹彩根到庭参加了诉讼，被告曾涛、徐小琴经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永丰农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告曾涛、徐小琴偿还原告借款299982.61元及还清款项之日止的利息；2、原告有权以被告曾涛、徐小琴所有的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2015年7月1日被告曾涛因房屋装修需要向原告永丰农商行所属的鹿冈支行贷款300000元，贷款期限三年，于2018年6月30日到期。被告至今结欠原告本金299982.61元及利息未还（逾期贷款罚息利率按合同约定的借款利率水平上加收50%规定计算至还清日）。原告与被告曾涛、徐小琴签订了《最高额抵押合同》，合同约定对被告曾涛的借款为担保借款，被告曾涛、徐小琴以其所有的位于永丰县证号永房发房权证2009字第xxxx号房产作抵押担保。借款到期后原告的工作人员多次催收，被告拒不偿还。 被告曾涛未答辩。 被告徐小琴未答辩。 为支持其诉讼请求，原告向本院提供如下的证据： 证据1、身份证复印件2份、常驻人口登记卡5张及结婚证复印件1份，拟证明俩被告的身份情况，以及俩被告系夫妻关系；证据2、个人借款合同一份，拟证明被告于2015年7月1日向原告借款30万，期限3年；证据3、账户信息1份，拟证明被告的账户信息，账号为17×××13，户名曾涛；证据4、最高额抵押合同一份、房屋所有权证一份及他项权证一份，拟证明俩被告于2015年7月1日与原告签订抵押合同，并用坐落于恩江镇的房子作为抵押，房屋所有权证为：永房发房权证2009字第xxxx号，办理了抵押登记，设立了抵押权；证据5、江西农商银行贷款展期申请书及展期协议书各一份，拟证明俩被告于2018年6月29日与原告签订展期协议书，并约定于2019年6月25日还清借款；证据6、借款凭证2张，拟证明被告分年度于2015年7月7日向原告贷款、2016年6月25日向原告贷款。证据7、赣银监（2016）103号中国银监会江西监管局文件一份，拟证明成立江西永丰农村商业银行股份有限公司，承受原永丰县农村信用合作联社债权债务。 被告曾涛未到庭，视为放弃质证权利。 被告曾涛未向法庭提供证据材料。 被告徐小琴未到庭，视为放弃质证权利。 被告徐小琴未向法庭提供证据材料。 上述证据均经庭审举证、质证，能够证明本案的事实，本院予以认定。确认本案的法律事实如下： 被告曾涛装修房屋需要向原告贷款300000.00元。双方于2015年7月1日签订《个人借款合同》，合同约定：被告为借款人、原告为贷款人；被告曾涛向原告借款300000元；借款期限36个月，于2018年6月30日到期；年利率为7.36252%，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；该借款为担保借款。同日原告与被告曾涛、徐小琴签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人为曾涛、徐小琴，抵押权人为原告；抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和复利服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及抵押权人为实现债权的所有费用；被告曾涛、徐小琴以其夫妻所有的位于永丰县证号永房发房权证2009字第xxxx号房屋向原告抵押。他项权证为永房他证2013字第××号，房屋他项权人为永丰县联社鹿冈信用社。被告曾涛借款后，因未能偿还借款本金，为此2018年6月29日，被告曾涛作为借款人、原告作为贷款人、被告曾涛及徐小琴作为担保人签订一份《江西省农村信用社（农商行）借款展期协议书》，合同约定：展期借款金额为300000元，借款用途为房屋装修，期限360日即2018年6月29日至2019年6月25日。借款本金未还。展期后被告尚欠原告借款本金299982.61元及2019年9月22日后的利息未还。经原告的工作人员多次催收，被告拒不偿还。 另查明：2016年6月21日成立江西永丰农村商业银行股份有限公司，承受原永丰县农村信用合作联社所有的债权债务。 被告曾涛与被告徐小琴于2008年10月22日办理结婚登记。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”原告永丰农商行与被告曾涛签订的借款合同是在平等、自愿的基础上签订的，且不违反法律规定，合同合法有效，本院依法予以确认。被告曾涛向原告借款，应按照合同约定及时偿还借款本息。因此，原告要求被告曾涛归还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”。被告徐小琴系被告曾涛妻子，被告曾涛向原告借款时，借款用途为房屋装修，为家庭生活所负债务，该借款发生在两被告婚姻存续期间，应为夫妻共同债务，原告要求被告徐小琴偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”原告与两被告自愿签订的《最高额抵押合同》符合法律规定，合法有效。合同约定以涉案房屋作为抵押物为被告曾涛本案所负债务提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。因《最高额抵押合同》约定的担保范围包括债务人应偿还的借款本息，故原告在抵押担保范围内主张对被告曾涛、徐小琴提供的抵押财产享有优先受偿权符合法律的规定。原告要求对被告曾涛、徐小琴所有的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾涛、徐小琴在本判决生效后十日内偿还原告江西永丰农村商业银行股份有限公司借款本金299982.61元整及2019年9月22日后的相应利息（以299982.61元为本金，在合同约定的利率水平上加收50%计算利率，计算至还清本金之日止）； 二、原告江西永丰农村商业银行股份有限公司有权以被告曾涛、徐小琴所有的抵押物（被告曾涛、徐小琴所有的位于永丰县证号永房发房权证2009字第xxxx号房屋）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5877元，减半收取2939元(原告已预交)，由被告曾涛、徐小琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  李才民 二〇二〇年一月十九日 书记员  刘玲玲 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余时间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。