广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初19917号原告：梁庆华，男，1957年4月6日出生，汉族，住所地广东省中山市。委托诉讼代理人：袁永献，广东朗法律师事务所律师。被告：张勤，女，1966年4月2日出生，汉族，住所地广州市白云区。被告：方旗，女，1952年3月18日出生，汉族，住所地广州市天河区。原告梁庆华与被告张勤、方旗民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人袁永献、被告张勤到庭参加了诉讼。被告方旗经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告梁庆华向本院提出诉讼请求：1.两被告共同偿还原告借款本金920000元及利息（从2016年6月6日起至实际清偿之日止按年利率24%计算）；2.两被告共同向原告支付律师费60000元；3.原告就拍卖、变卖被告张勤名下的位于广东省广州市白云区××路××房的房地产所得价款在100万元范围内享有优先受偿权。事实与理由：2013年12月18日，原告梁庆华与被告张勤签订—份《借款合同》，合同约定被告张勤因资金周转需要向原告借款，原告在被告张勤或第三人提供资产担保的条件下同意出借。被告张勤向原告借款人民币100万元，借款期限为两个月，即自2013年12月18日起至2014年2月17日止，借款期限内利息按同期银行利息四倍计算。被告张勤未经原告书面同意延期还款而不按期还款的，被告张勤应承担以下违约责任：1、双方约定张勤逾期还款，逾期利息按同期银行基准利率四倍计算，每逾期一日须按未归还借款金额的千分之二向原告支付延付违约金，计付直至全部还款日止；2、承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于：律师费、诉讼费、诉讼保全费、执行费、拍卖费、交通费等。）被告张勤或第三人以本合同的附件二（借款担保合同）的约定向原告提供担保，被告张勤如到期未能还清全部借款给原告，原告有权依法处置抵押物，并以处分抵押物的所得款项优先受偿。本合同争议的管辖为合同签订地人民法院管辖。本合同签订地为广州市海珠区。后张勤、方旗于2013年12月18日同时向原告出具《借据》，《借据》载明：今借到梁庆华人民币1000000元，借款期限两个月（自2013年12月18日至2014年2月17日），借款期限届满，借款人以现金方式全额归还出借人梁庆华。张勤在借款人处签名，方旗在担保人处签名。后原告于2013年12月19日向方旗账号转账920000元。2013年12月24日，张勤将其位于广东省广州市白云区××路××房的房地产抵押给原告并办理了抵押登记。2016年1月27日，方旗出具—份《承诺保证书》，载明：本人方旗，现欠林峰、梁庆华借款本金和利息一共303.8万元，承诺于2016年1月29日前归还全部借款和利息，若到期没有归还，承诺用车、房抵押，任债权人上门处理。后两被告向原告支付了利息约200000元。2016年12月28日，方旗出具—份《说明》，载明：林峰、梁庆华的借款我在2017年元月15日前会安排借款问题，特此说明。2018年8月20日，原告通过电话方式向张勤追讨借款，张勤确认借款并承诺会在2018年还清。原告认为，张勤逾期向原告偿还借款本息的行为已严重损害了原告的合法权益，张勤应立即向原告偿还借款本金并计付利息。另据原告所知，张勤所借款项实际交给方旗使用，方旗亦多次向原告承诺偿还借款本息，故方旗的意思表示实为债务加入，方旗应与张勤向原告偿还借款本息。《借款合同》约定原告因实现债权的一切费用包括律师费由被告承担，两被告应支付原告因本案支出的律师费。张勤用其位于广东省广州市白云区××路××房的房地产作抵押担保，原告有权就该房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告张勤、方旗共同答辩称被告张勤和被告方旗是好朋友，2013年因被告方旗急需用钱，被告张勤同意用自己的房产办理抵押向林峰借款，梁庆华是林峰找的出借款项人，梁庆华的借款实际上是林峰与张勤、方旗的借款。2016年前被告张勤不认识也没见过梁庆华，2013年12月18日，被告张勤与林峰签了几份借款合同和借据，并一起去房管局办理被告张勤两套房产的他项权利证，借款应该是200万。2016年后，林峰和梁庆华才先后联系被告张勤。方旗前前后后还款共160万元。被告张勤另辩称，2016年之前我不认识梁庆华。2013年签订的合同当时不是梁庆华来找我签订的，当时只让我把合同后面签字。我只是担保人的角色，我没有得到借款。我签字后他们就马上拿走了合同。当时是林峰让我签字，合同前面我是没有签字的，去房管局办他项权利也是林峰去的，和梁庆华无关。款项都是方旗在还，具体还款多少我不清楚。梁庆华围绕其诉讼请求依法提交了证据如下：《借款合同》《借据》、转账记录、《承诺保证书》《说明》、录音光盘、录音文字、房地产权证、房地产他项权证、民事案件委托代理合同、发票。另外，原告申请证人罗某出庭，罗某称可以证明证据中录音光盘及录音文字的真实性。张勤对梁庆华所提交的证据均予以认可，对证人证言也没有异议。方旗没有到庭质证，视为放弃质证权利。上述没有异议的证据及证人证言本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：梁庆华、张勤于2013年12月18日签订编号为2013002《借款合同》，合同载明：甲方（出借人）：梁庆华，乙方（借款人）：张勤。一、借款总额为1000000元，本借款合同的附件借款收据可以是一张或一张以上，以所有借款收据合计金额为准，如果借款合同的借款金额与借款收据的金额不一致，则以借款收据为准。二、借款期限为两个（月），即自2013年12月18日起至2014年02月17日止。借款期满，乙方应以现金方式全额偿还给甲方。三、借款利息双方议定：本次借款期限内按借款额同期银行利息四倍计算。八、乙方未经甲方书面同意延期还款而不按期还款的，乙方应承担以下违约责任：1、双方约定乙方逾期还款，逾期利息按同期银行基准利率四倍计算，每逾期一日须按未归还借款金额的2‰向甲方支付延付违约金，计付直至全部还款日止。2、承担甲方实现债权的一切费用（包括但不限于：律师费、诉讼费、诉讼保全费、执行费、拍卖费、交通费等）。九、乙方或第三人以本合同的附件二（借款担保合同）的约定向甲方提供担保。乙方如到期未能还清全部借款给甲方（含未足额还款），甲方有权依法处置抵（质）押物，并以处分抵（质）押物的所得款项优先受偿。甲方：梁庆华（签字），日期：2013年12月18日。乙方：张勤（签名及指模）。张勤、方旗于2013年12月18日出具《借据》一份，《借据》载明：今借到梁庆华（身份证号）人民币壹佰万元整（小写￥1000000元）。借款期限俩个月（自2013年12月18日至2014年2月17日）。借款期限届满，借款人以现金方式全额归还出借人梁庆华。此据。借款人签名指模：张勤（签名及指模），日期：2013年12月18日，担保人签名指模：方旗（签名及指模），日期：2013年12月18日。次日梁庆华将款项920000元转入方旗名下账户。原告关于借款过程陈述如下：“借款的时候张勤、方旗都在场，因为张勤有房产，所以我方才愿意借款给张勤，款项也是张勤说直接打到方旗账号上的。”方旗于2016年1月27日出具《承诺保证书》，载明：本人方旗，（身份证号）现欠林峰，（身份证号）；梁庆华，（身份证号）借款本金和利息一共303.8万元，承诺于2016年1月29日前归还全部借款和利息。若到期没有归还，承诺用车，房抵押，任债权人上门处理。（不超2月3日前）。承诺保证人：方旗（签字）（身份证号），日期：2016年1月27日。方旗于2016年12月28日出具《说明》，载明：林峰、梁庆华的借款我在2017年元月15日前会和（安排）借款问题。特此说明。方旗（签字），日期：2016年12月28日。梁庆华提交房地产权证，载明白云区××路××房的房地产权人是张勤。梁庆华提交房地产他项权证，载明白云区××路××房于2013年12月24日登记的抵押权人是梁庆华，权利范围是全部，债权数额是人民币1000000元。原告于2019年6月28日与广东朗法律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，约定该律师事务所指派律师代理本案诉讼，律师费60000元。原告向该律师事务所支付了律师费60000元，该律师事务所向原告开具了金额为60000元的律师费发票。本院认为，梁庆华、张勤签订的《借款合同》是当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故本案的案由应为民间借贷纠纷，双方应依约履行。被告方旗经本院依法传票传唤，没有到庭参加诉讼，应承担不到庭参加诉讼所产生的不利法律后果。梁庆华于2013年12月19日向方旗转账920000元，张勤在《借据》“借款人”落款处签字确认，方旗未在《借款合同》上签字且仅在《借据》“担保人”落款处签字确认，后张勤与梁庆华于2013年12月24日办理了张勤名下的位于白云区××路××房的涉案借贷的抵押登记，本院对梁庆华已向张勤出借92万元的事实予以认定，对张勤表示其没有收到借款，并非借款人仅为担保人的抗辩意见不予采纳。关于还款情况，梁庆华于2013年12月19日支付出借款920000元，梁庆华确认于2013年12月18日至2016年6月6日期间收到利息还款约20万元，无收到其他还款，张勤、方旗表示至今还款共160万元，但未提交证据证明，本院对张勤、方旗的抗辩不予采信，对梁庆华自认收到20万元利息还款的事实予以认定。现张勤没有按照《借款合同》约定向梁庆华偿还本金及利息，已构成违约，梁庆华主张张勤应向其偿还920000元，合理合法，本院予以支持。梁庆华主张从2016年6月6日起计算利息，合理合法，本院予以支持。《借款合同》约定逾期还款逾期利息按同期银行基准利率四倍计算，每逾期一日须按未归还借款金额的2‰向甲方支付延付违约金，计付直至全部还款日止，现梁庆华调整为按照年利率24%的标准计算，既符合《借款合同》的约定，且计算标准未超出相关法律规定，本院予以支持。《借款合同》约定如借款到期张勤未能还款应承担梁庆华实现债权的一切费用（包括但不限于：律师费、诉讼费、诉讼保全费、执行费、拍卖费、交通费等），梁庆华在本案中委托律师参加诉讼并支付律师费60000元，故梁庆华主张张勤应向其支付律师费60000元，符合合同的约定，合法有据，本院予以支持。方旗向梁庆华出具《承诺保证书》，确认欠林峰、梁庆华借款本金和利息303.8万元，并承诺在2016年1月29日前归还全部借款和利息，本院认定方旗的意思表示属于债的加入，梁庆华主张方旗应与张勤共同向其清偿借款920000元及利息，合法有理，本院予以支持。方旗仅就归还涉案借款和利息作出债的加入的意思表示，梁庆华主张方旗应与张勤共同向其支付律师费60000元，并无依据，本院不予支持。张勤以其名下的广州市白云区××路××房房产向梁庆华提供抵押担保，故如张勤、方旗不能偿还上述债务，梁庆华有权以该房屋折价或拍卖、变卖的价款在1000000元的范围内优先受偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告张勤、方旗在本判决生效之日起10日内向原告梁庆华偿还借款920000元及利息（按年利率24%从2016年6月6日起计算至实际清偿之日止）；二、被告张勤在本判决生效之日起10日内向原告梁庆华支付律师费支出60000元；三、如被告张勤、方旗届时不能清偿本判决第一、第二项所确定的债务，原告梁庆华有权以被告张勤名下设定抵押的广州市白云区翰云路468号201房的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在1000000元的范围内优先受偿；四、驳回原告梁庆华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费19747元，其中19207元由两被告共同负担，540元由被告张勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈文超人民陪审员  黄凤玲人民陪审员  梁春兰二〇二〇年一月二十二日法官助理黄天俊书记员冯芷晴