苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初14891号原告：缪金生，男，1973年3月23日生，汉族，住苏州市吴江区。原告：金素珍，女，1973年8月4日生，汉族，住苏州市吴江区。原告：缪晓琪，女，1996年2月2日生，汉族，住苏州市吴江区。以上三原告共同委托诉讼代理人：邱赢豪，江苏震宇震律师事务所律师。以上三原告共同委托诉讼代理人：张铮，江苏震宇震律师事务所律师。被告：吴江恒宇房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇复兴民营开发区。法定代表人：吴金土，该公司执行董事。原告缪金生、金素珍、缪晓琪诉被告吴江恒宇房地产开发有限公司（以下简称恒宇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法由审判员胡云杰适用简易程序独任审判。原告缪金生及其与金素珍、缪晓琪的共同委托诉讼代理人邱赢豪到庭参加诉讼。被告恒宇公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缪金生、金素珍、缪晓琪向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将坐落于的房屋房屋不动产（所有权证号00××36）过户登记至三原告名下；2.判令被告立即向原告开具并交付位于房屋的不动产统一发票，发票金额为1550000元；3.判令被告立即支付原告逾期办证违约金（以1550000元为基数，自2013年1月10日起按中国人民银行同期同档贷款利率计算至涉案房屋实际过户至三原告名下之日止，暂计至2019年9月10日为573726.04元）；4.本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告减少诉讼请求，将第3项诉讼请求变更为判令被告立即支付原告逾期办证违约金（以1550000元为基数，自2016年10月1日起按中国人民银行同期同档贷款利率计算至涉案房屋实际过户至三原告名下之日止）。事实和理由：2010年11月10日，原告向被告购买位于房屋，签订《商品房买卖合同》一份，单价5710元/平方米，面积271.45平方米，合同总价1550000元。原告于次日根据被告的要求现金转存150000元作为定金。原告在购买房屋时，房屋已具备交付条件，被告在原告最后一笔款项支付之日即将房屋交付给原告，无交付手续。根据合同约定，被告应于房屋交付后270日内为原告办理房产证，逾期应承担违约金。2012年4月10日，原告根据被告要求交付了契税、维修基金和办证费，但被告此后一直未将房屋过户至原告名下，也未向原告开具购房发票。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告恒宇公司未作答辩，亦未提供任何证据。经审理查明：2010年11月10日，缪金生、金素珍、缪晓琪作为买受人，恒宇公司作为出卖人共同签订《商品房买卖合同》一份，约定缪金生、金素珍、缪晓琪购买恒宇公司开发的位于，该房屋总价为1550000元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人应于签署本合同当日向出卖人支付650000元，其余房款900000元由买受人以按揭贷款的方式于2011年1月10日前支付。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：出卖人应在上述约定期限内向产权登记机关备案，若因逾期不办理备案登记而造成买受人无法在商品房交付使用后279工作日内取得权属证书的，出卖人应承担赔偿责任，责任形式为向买受人支付已交房款的0.02%的违约金，合同继续履行，而该商品房预售、出售及产权登记引起的税费及其他杂费等，包括但不限于登记费、契税、工本费等一切费用，则由双方按照有关法律、法规规定各自承担。但由于买受人原因（包括但不限于不缴纳办证所需费用、拒绝或逾期提供办证所需资料）致使无法在本条约定的期限内取得权属证书的，出卖人则不承担责任。合同签订后至2011年期间，缪金生已按约向被告恒宇公司支付了首付款650000元，并以按揭贷款方式支付了剩余房款900000元。2012年4月10日，缪金生向恒宇公司缴纳契税、维修基金及代办费合计67858元。2014年11月18日，缪金生与深圳市欧陆风装饰设计工程有限公司苏州分公司签订《合同书》，将涉案房屋的装饰装修工程发包给该公司。2016年1月起，涉案房屋已产生电费。另查明，房屋权证号为00××36，登记权利人为恒宇公司，无他项权信息，其中锁定情况一栏显示锁定人为钮旻玥，锁定原因为遗失，锁定时间为2018年5月23日。庭审中，原告缪金生、金素珍、缪晓琪称：1.其虽已向恒宇公司预交了契税、维修基金及代办费，但若涉案房屋办理过户手续中再次产生契税、维修基金等费用，其愿意承担，但保留向恒宇公司主张上述款项的权利；2.涉案房屋实际交付时间为2011年5月19日，但恒宇公司并未出具交房通知书等书面材料，故原告根据现有证据，酌情主张以2016年1月1日为交付时间，相应的以2016年10月1日起算逾期办证违约金；3.不动产登记簿查询记录中显示的锁定是因为被告将房屋初始登记证遗失了，在补办的时候需要遗失初始登记证的声明，也就是锁定原因中的遗失；4.被告在收到原告支付的全部购房款后一直未开具不动产统一发票，该发票为办理权属登记的必要手续。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、进账单、收据、贷款流水明细、《合同书》、订货合同、照片、电费票据、不动产登记簿查询记录以及原告的当庭陈述在卷佐证。本院认为：被告恒宇公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其自愿放弃相关的诉讼权利，由此产生的法律后果应自行承担。缪金生、金素珍、缪晓琪与恒宇公司于2010年11月10日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现三原告已按约支付全部购房款，被告在涉案房屋交付多年后迟迟未向原告开具相应不动产统一发票，且未协助三原告办理权属登记，已属违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据目前查明的情况，涉案房屋并无妨碍房屋买卖合同继续履行的因素，因此，三原告主张恒宇公司交付涉案房屋不动产统一发票、协助将案涉房屋不动产转移登记至缪金生、金素珍、缪晓琪名下，并承担逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。至于逾期办证违约金的计算方式，根据原告提供的证据，恒宇公司至少已于2016年1月1日将涉案房屋交付给原告应属事实，本院予以确认，同时按照合同约定和法律规定，将逾期办证违约金调整为以1550000元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率自2017年2月11日起计算至2019年8月19日和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至被告实际协助原告办理完上述房屋不动产权转移登记手续之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告吴江恒宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告缪金生、金素珍、缪晓琪将苏州市吴江区房屋不动产转移登记至原告缪金生、金素珍、缪晓琪名下。二、被告吴江恒宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向缪金生、金素珍、缪晓琪交付苏州市吴江区房屋不动产统一发票，发票金额1550000元。三、被告吴江恒宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告缪金生、金素珍、缪晓琪以1550000元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率自2017年2月11日起计算至2019年8月19日和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至被告实际协助原告办理完上述房屋不动产权转移登记手续之日止的逾期办证违约金。（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××61）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取4769元，由被告吴江恒宇房地产开发有限公司负担，被告负担之数于本判决生效之日起十日内交至本院（若采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××61）。原告已预交诉讼费用本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员  胡云杰二〇二〇年一月二十日书记员  王丁维附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。