河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民初161号原告：贾婉丽，女，汉族，1967年3月27日生，住河南省西峡县。被告：邹建平，男，汉族，1962年5月6日生，住河南省南阳市卧龙区。被告：邹沛，男，汉族，1981年6月7日生，住河南省南阳市卧龙区以上二被告共同委托诉讼代理人：田新清，河南新律律师事务所律师。原告贾婉丽与被告邹建平、邹沛案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾婉丽，被告邹沛及其与邹建平的共同委托诉讼代理人田新清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾婉丽向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告购买的登记在贾婉名下的位于西峡县莲花路养生苑东幢中单元一楼中号房屋(证号:1021931)的查封和强制执行。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与2010年6月6日通过购买的方式买下了贾婉的位于西峡县産花路养生苑东中单元一楼中号的两室一厅的房子，双方协议年底前付清全部房款，并在2010年分3次付清了全部房款18万元(210年6月6日付8万元，20年8月10日付5万元，2010年12月23日付5万元)贾婉将房权证，购房手续等交给原告，房屋所有权归原告。原告也一直在此居住，因房屋满5年后过户税费会低，所以一直没有过户，到14年贾婉公司频繁出事，原告拿着手续去过户，并缴纳了契税和所得税等费用，到房管所出证的时候，因县政府的原因暂停办证。虽然房屋因政府原因没有出证，但是原告与2010年已经买下了这个房子并事实拥有，是房屋的所有权人。原告认为:双方签订的买卖合同，是双方真实意思的表示，该合同合法有效，虽然没有办理产权过户登记，但原告依据合同支付全部房款并一直居住至今。根据《中华人民共和国物权法》第15条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效:未办理物权登记的，不影响合同效力”。以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。请求贵院依法维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。邹建平、邹沛辩称，原告现在提出执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，应当驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据及质证意见，本院认定以下事实：关于原告邹建平、邹沛起诉被告临颍溪林房地产开发有限公司（以下简称溪林房产公司）、任国贤、贾纪红、任基实、贾婉民间借贷纠纷一案，漯河市中级人民法院于2015年4月1日作出（2014）漯民一初字第24号民事判决，判决：“一、被告任国贤于本判决生效后十日内返还原告邹建平、邹沛借款15605405元及利息。（利息计算：1000万元自2014年11月25起、55万元自2014年7月26日起、218万元自2014年8月1日起、2210449元自2014年10月12日起、664956元自2014年10月12日起均按照中国人民银行同期贷款利率计算至还款之日止。）；二、被告贾婉、贾纪红、任基实分别对以上借款本息承担连带清偿责任。（贾婉对1000万元及55万元借款本息、贾纪红对2210449元及664956元借款本息、任基实对55万元及218万元借款本息分别承担连带清偿责任。）三、驳回原告邹建平、邹沛的其他诉讼请求。”2015年5月7日，该案立案执行。在审理过程中，漯河市中级人民法院于2014年12月5日保全查封贾婉名下0121931、1029980号房产；后在执行过程中，对案涉房产进行了续查封。在执行过程中，案外人贾婉丽对贾婉名下0121931号房产提出异议，请求中止对案涉房屋的执行。漯河市中级人民法院受理后依法进行审查，于2019年7月22日作出（2019）豫11执异44号执行裁定书，裁定驳回异议人（案外人）贾婉丽的异议请求。贾婉丽不服该裁定，向漯河市中级人民法院提起案外人执行异议之诉。在审理过程中，贾婉丽提交如下证据：1、2010年6月6日与贾婉签订的《协议》原件，显示“甲方：贾婉，乙方：贾婉丽，经甲乙双方协商，现就房屋买卖达成如下事宜，一、甲方将位于西峡县莲花街道养生苑中幢中单元1楼中号两室一厅卖于乙方，房价壹拾捌万元整。二、乙方于2010年12月31日前分期付清房款。到时甲方将房权证、原购房合同等其它手续交于乙方。房屋所有权归乙方所有。三、甲方保证房屋无任何纠纷，如有纠纷由甲方负责。甲方：贾婉乙方：贾婉丽2010年6月6日”。2、三张收条显示：“收条今收到购养生苑房款捌万元整贾婉2010.6.6”“收条今收到购养生苑房款伍万元整贾婉2010年8月10日”“收到条今收到购养生苑房款伍万元整，房款已付清贾婉2010年12月23日”。3、2014年12月15日西峡县地方税务局契税和耕地占用税务所出具的《税收缴款书》，显示贾婉丽缴纳契税柒仟伍佰叁拾陆元陆角整；同日，该税务部门出具的《税收完税证明》，显示贾婉丽缴纳个人所得税壹仟捌佰捌拾肆元壹角伍分。4、贾婉名下的西峡县房权证莲花街道字第××号房产证原件。5、收款收据两份：2017年9月25日《收据》显示：“贾婉丽交款事由：2019年物业费人民币：贰佰元整入账日期2019年9月25日”；2018年12月《收款收据》显示：“今收到贾婉丽2018年1月-2018年12月物业费人民币330元，附注：实收贰佰伍拾元整，加盖莲花居委会养生苑物业管理办公室公章”。邹建平、邹沛质证称：1、证据买卖协议真实性有异议，贾婉也叫贾婉霞和贾婉丽是姐妹俩，协议上两个人的签字是同一笔迹。2、收款收据是同一时期形成的，不是签收据当时形成的。3、对房产证原件无异议。4、完税证明是12月15日出具的，2014年12月5日保全的。交税是在保全后。5、居住证明达不到证明效力。本院认为，本案的争议焦点在于贾婉丽对案涉房屋享有的民事权益是否足以排除强制执行。1、关于本案的法律适用问题：执行异议之诉为审判程序，应进行实体审查，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）是执行异议的审查标准，但对于《执行异议和复议规定》第二十八条、二十九条所涉及的实质审查的内容，在执行异议之诉案件中可参考适用。在案外人异议不符合或者不能完全符合《执行异议和复议规定》中关于可以排除强制执行认定标准的情况下，人民法院在执行异议之诉中也不能当然认定案外人的异议请求不能成立，而应该根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款关于“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”的规定，基于案件具体情况对案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益进行实质审查，并依法作出是否支持案外人异议请求的判断。2、关于贾婉丽对案涉房屋享有的民事权益是否足以排除强制执行的问题。（1）就本案而言，邹建平、邹沛查封、执行的案涉房产，系贾婉名下的住房。2010年6月6日贾婉丽与贾婉签订《协议》，贾婉将其名下的案涉房屋卖给贾婉丽，贾婉丽分三次将购房款共计18万元支付给贾婉；2014年12月15日贾婉缴纳契税，西峡县地方税务机构出具完税证明及税收缴纳书。贾婉丽提交了缴纳了物业费、水电费等相关费用的收据。贾婉丽庭审中称购买该房屋后一直居住在该房屋，邹建平、邹沛虽不认可，但结合整个庭审情况及双方举证情况，虽然各方均认可贾婉与贾婉丽有亲属关系，但不能因为双方有亲属关系就推定双方串通并且损害了邹建平、邹沛的合法权利，因此，本院根据双方提交的证据，对贾婉丽购买该房屋后并居住的事实进行认定。在此情况下，贾婉丽与贾婉之间的房屋买卖合同已经基本履行完毕，贾婉对该房屋不再享有法律上的实体权利，仅负有协助办理过户的义务。邹建平、邹沛作为贾婉的债权人，可申请对贾婉的财产进行执行，并不能申请对实际上非贾婉的财产执行。（2）贾婉丽对案涉房屋享有的物权期待权与邹建平、邹沛享有的普通金钱债权相比，应予优先保护。贾婉丽与贾婉签订协议，已支付完毕购房款并合法占有案涉房屋的情况下，即对贾婉享有请求协助办理案涉房屋过户登记手续从而取得案涉房屋所有权的物权期待权之权利。从生效的判决看，邹建平、邹沛仅享有对贾婉的普通金钱债权。虽然，物权期待权也是债权范畴，但是已经不同于普通债权，同时税务部门亦收取了房屋的契税并开具了发票，并不能因未办理过户而否定了贾婉丽的物权期待权。再次，在生效的判决中，邹建平、邹沛是债权人，拥有的债权是15605405元及利息，贾婉对其中1000万元及55万元借款本息承担连带责任；从案涉房屋的价值看，该房屋买卖时的价格为18万元，即使考虑到从2010年到现在的升值价值，也远低于案涉债权甚至远远不足以清偿利息。第三，贾婉丽居住并现仍居住的事实，居住权益属于生存权，应大于普通的债权。3、关于本案的诉讼费问题，由于贾婉丽在购买该房屋后未能及时办理过户，致使本次纠纷发生，邹建平、邹沛在本诉中并无过错，因此，本院酌定本案的诉讼费由贾婉丽负担。综上所述，原告的诉请具有事实和法律依据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：停止对贾婉名下的西峡县房权证莲花街道字第××号房产的执行。案件受理费3900元，由原告贾婉丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长 刘 超审判员 缑兵伟审判员 曹光辉二〇二〇年一月二十日书记员 赵秋玲