上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初13521号原告：江晓苏，男，1949年12月21日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：上海电影发展总公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：任仲伦，总经理。被告：上海电影制片厂有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：任仲伦，董事长兼总经理。两被告共同委托诉讼代理人：韩朝晖，上海市和平律师事务所律师。原告江晓苏与被告上海上影物业管理有限公司业主知情权纠纷一案，本院立案受理后，上海上影物业管理有限公司在本案诉讼期间被注销，根据原告的申请，本院追加上海电影发展总公司、上海电影制片厂有限公司作为本案被告参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告江晓苏、两被告的共同委托诉讼代理人韩朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江晓苏向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告提供上海市长宁区长宁路房屋的一层平面图；2.判令被告向原告提供上海市长宁区长宁路自1999年1月1日至2018年12月31日：(1)专项维修基金收入、支出和结存的金额；(2)发生物业维修、更新、改造的项目和费用以及按户分摊情况；(3)专项维修资金使用和管理的其他有关情况；(4)利用公用部分从事停放车辆、设置广告、仓库租赁等经营性活动而获取的收入和使用情况，其中包括但不限于每季度末结算情况以及于次月5日前纳入专项维修基金账户的情况，并含相应账目和相关公文；3.判令被告向原告公布自2018年5月1日至2018年12月31日依据《房屋修缮工程技术规程》(沪建交［2008］131号第3.1.1点对中宁大厦进行房屋安全使用检查的情况和对检查出的问题进行处理的情况，并含相关公文。事实与理由：原告是上海市长宁区长宁路室房屋业主。上海上影物业管理有限公司(以下简称上影物业)原为小区物业管理单位。上影物业在小区管理期间一直未尽配合义务，导致小区业主委员会不能成立，且在管理期间也从未向小区业主公布公共收益、维修基金等相应情况。上影物业的行为侵害了原告作为小区业主合法的知情权益。为此原告向法院提起诉讼，诉讼过程中，上影物业被注销，但两被告阻止原告申报相应的债权，两被告作为上影物业的股东，承诺对上影物业的未了债务事宜在法律范围内承担责任。为维护小区业主的利益，故向法院提起如上诉请。上海电影发展总公司、上海电影制片厂有限公司辩称，上影物业已经注销，故原告主张知情权实际已无可能。上影物业在注销程序前已经小区内提前进行公示，并按法律规定的程序在进行登报公告等，原告未在法定期限内主张债权和本案知情权，故原告也无权再向被告主张知情权。同时对于原告诉请要求提供的房屋平面图，原告已经通过诉讼取得过，故被告也无需再提供。专项维修基金收支情况并非物业公司可以管理的范围，故被告也无法向原告提供，原告的诉讼请求超过了法律规定的范围。故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：江晓苏系上海市长宁区长宁路房屋所有权人。1998年11月，上海宏图房地产开发公司委托上影物业对其开发的长宁路进行前期物业管理。委托期限自1999年1月1日至小区业委会成立止。2018年9月30日，上影物业在小区内贴出公示，表示因小区业委会至今未成立，给小区管理工作带来诸多不便，亏损严重，故决定于2018年12月31日退出小区管理。2018年11月17日，上影物业登出注销公告，要求债权人于本公告发布之日起45天内向本公司清算组申报债权。2019年1月18日，上影物业登记注销。两被告系上影物业的股东，承诺上影公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意在法律规定的范围内继续承担责任。因上影物业未向小区业主公布相应的资料，原告遂向本院提起如上诉请。还查明，原告于2018年12月14日以上影物业为被告向本院提起诉讼，上影物业注销后，申请追加两被告参加诉讼。被告表示上影物业注销时，相关的材料都移交给了被告。庭审中，被告提供(2015)长行初字第41号行政判决书，认为原告已经诉讼中获取了小区房屋的平面图，原告则认为其在诉讼过程中获得的为小区房屋的总平面图，而非原告在本次诉讼中提出的本楼一层平面图。以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有房地产权证、前期物业管理服务委托协议、判决书、告示、工商登记信息等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，业主知情权，系指业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权的权利。该权利系业主基于其作为建筑区划内的区分所有人在由全体区分所有人组成的共同体中的成员地位所取得，是基于不动产物权而享有的权利。关于业主知情权的范围，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(五)其他应当向业主公开的情况和资料。对于原告诉请超出法律规定的业主知情权合理范围的部分，本院不予支持。因上影物业已经注销，两被告作为股东在法律规定的范围内继续承担责任，且上影物业的相关资料均已移交被告，故应由被告承担相应的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十九条、第八十条、第八十二条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，判决如下：一、上海电影发展总公司、上海电影制片厂有限公司于本判决生效之日起三十日内向江晓苏提供上海市长宁区长宁路房屋的一层平面图；二、上海电影发展总公司、上海电影制片厂有限公司于本判决生效之日起三十日内向江晓苏提供：自1999年1月1日起至2018年12月31日止上海市长宁区长宁路XXX弄XXX号中宁大厦(1)专项维修基金收入、支出和结存的金额；(2)发生物业维修、更新、改造的项目和费用以及按户分摊情况；(3)专项维修资金使用和管理的其他有关情况；(4)利用公用部分从事停放车辆、设置广告、仓库租赁等经营性活动而获取的收入和使用情况；三、驳回江晓苏的其余诉讼请求。案件受理费减半收取计40元，由上海电影发展总公司、上海电影制片厂有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈向红二〇二〇年一月六日书记员  谯 烨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。三、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。