湖北省宜城市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0684执异20号异议申请人（案外人）李伟，男，生于1983年5月21日，汉族，住宜城市嘉豪城市。异议申请人（案外人）柳吉灵，女，生于1984年8月17日，汉族，住宜城市嘉豪城市。申请执行人：胡雄英，女，生于1973年5月1日，汉族，住宜城市。被异议人（被执行人）王健，男，生于1981年12月23日，汉族，住宜城市嘉豪城市。被异议人：杨俊，女，生于1984年6月29日，汉族，住宜城市嘉豪城市。本院在执行胡雄英诉王健借款合同纠纷一案中，异议申请人李伟、柳吉灵向本院提出书面异议，本院于2020年1月7日立案受理后，依法组成合议庭,调阅了（2019）鄂0684执1583号执行卷宗。对全案进行了书面审查。现已审查终结。异议申请人李伟、柳吉灵向异议请求依法撤销（2019）鄂0684执1583号执行裁定，终止对查封的位于宜城市襄沙大道88号嘉豪城市花园30栋C107车库房产的执行。事实和理由如下：2019年10月22日，异议人与被异议人在中介签订了房屋买卖合同，异议人购买被异议人位于宜城市嘉豪城市花园30栋C107车库，总价13万。合同签订后异议人在当日向被异议人支付订金2万，中介说等待绘图；2019年10月31日，异议人与被异议人在湖北省宜城市住房保障和房屋管理局签订过户手续，异议人支付被异议人11万尾款。中间等待房管局核算税费及过户费，异议人与2019年11月13日在湖北省宜城市住房保障和房屋管理局进行过户税费缴费，缴费金额为27451.56元。湖北省宜城市住房保障和房屋管理局承诺一周后来拿不动产权证，一周后，异议人去湖北省宜城市住房保障和房屋管理局拿不动产权证，湖北省宜城市住房保障和房屋管理局说证件未出来，在过一周后来拿。2019年11月28日，异议人去湖北省宜城市住房保障和房屋管理局拿不动产权证，湖北省宜城市住房保障和房屋管理局告知异议人不动产权证不能办理，原因为被异议人的房产于2019年11月7日被查封、冻结，导致异议人无法办理房产证。异议人认为：异议人与被异议人的房屋买卖合同成立，依法有效，理应得到法律保护。买卖合同在先（2019年10月22日），查封在后（2019年11月7日）。异议人就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。因此，异议人请求宜城市人民法院能够撤销（2019）鄂0684执1583号执行裁定书及随附作出的对宜城市不动产登记中心下发的协助执行通知书，终止对涉案房产的执行。综上所述，异议人认为宜城市人民法院在执行中，将权属由异议人所有的资产抵偿给了申请执行人，侵犯了异议人的财产权益，现提出执行异议，请求依法裁决。异议申请人李伟、柳吉灵为证明其异议请求成立，向本院提交了以下证据：1、异议人李伟、柳吉灵的身份证复印件各一份；2、《房屋买卖合同》复印件一份；3、合计13万元整的收条复印件一份；4、《不动产转让合同》复印件一份；5、支付宝转账记录截图一份(复印件一份）；6、双方在嘉豪物业处交接水电的收据条复印件；7、（2019）鄂0684执1586号执行裁定书及协助执行通知书复印件一份；经当事人举证和本院调取证据，本院认为，上述证据，系相关单位的档案资料，与本案均有关联性，且真实合法，依法予以采信。经审查查明，2019年10月22日，异议申请人柳吉灵、李伟在房屋买卖中介公司—宜城市顾家房地产代理有限公司的介绍下，与被执行人王健、杨俊签订一份《房屋买卖合同》，双方约定买卖价款为13万元，异议申请人柳吉灵当即支付定金2万元给被执行人王健，王健出有收条，余款11万元定于2019年11月5日办理过户手续完毕时给付。2019年10月31日，异议申请人柳吉灵、李伟与被执行人王健、杨俊又签订了一份《不动产转让合同》，合同内容为：“转让方（下称甲方）：王健、杨俊；受让方（下称乙方）：柳吉灵、李伟。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定、甲乙双方本着平等、自愿，协商一致的原则，就下列不动产转让，订立本合同，共同信守。第一条甲方所有不动产，座落于宜城市嘉豪城市花园30号楼C107室该宗土地使用权类型为出让用途为住宅使用权面积26.05平方，土地出让年限70年，终止日期2077年3月12日;“国有土地使用证”号为鄂(2016)宜城市不动产权第0007569号。“房屋所有权证号”为宜城市房权证鄢城字第××号不动产附属设施见附件。第二条经甲、乙双方协商一致，上述不动产转让成交价格为人民币（大写）陆万元￥60000元。第三条本合同签订之日，乙方应付人民币（大写）贰万给甲方，余款人民币（大写）肆万在办理完转移过户手续时付清，具体付款方式由双方另行约定”。2019年10月31日，异议申请人柳吉灵用支付宝向被执行人王健支付6万元，以现金方式向被执行人王健支付5万元。2019年11月13日，异议申请人柳吉灵、李伟向国家税务总局宜城市税务局交纳相关税款时，税务机关依法核定为11万元房屋交易价，并以此开具了四张税票。嗣后，异议申请人柳吉灵、李伟又在该小区物业公司办理了物业变更手续。正在办理变更登记手续时，发生了此纠纷。另查明，本院于2019年11月7日以（2019）鄂0684执1583号《执行裁定书》裁定：“冻结（解除、划拨）被执行人王健在金融机构的存款140775元或者查封（扣押）其相等价值140775元的财产。”并下达了《协助执行通知书》，该通知书明确了下列协助执行事项：“协助查封被执行人王健和其妻子杨俊所有的位于宜城市嘉豪小区30栋C107车库（不动产权证书号为宜城市房权证鄢城字第××号）。查封期限为三年”。本院认为，异议申请人柳吉灵、李伟与被执行人王健、杨俊于2019年10月22日签订的《房屋买卖合同》；异议申请人柳吉灵、李伟与被执行人王健、杨俊又于2019年10月31日签订了《不动产转让合同》，该两份合同买卖的标的物都指向的是位于宜城市嘉豪小区30栋C107车库（不动产权证书号为宜城市房权证鄢城字第××号）。双方在10月22日的合同中约定的房屋交易价是13万元，而在10月31日的合同中约定的房屋交易价为6万元，与2019年10月22日所签合同中的房屋交易价13万元相差7万元。异议申请人柳吉灵、李伟提供证据证实，国家税务机关依法核定该房屋的纳税交易价为11万元，这说明本案双方当事人于2019年10月31日所签合同中约定的6万元交易价，明显低于实际交易价，是为了逃避国家税收的恶意串通行为，根据我国合同法第五十四条第（二）项的规定，应当认定该条款无效，但该合同的其他条款合法有效。异议申请人柳吉灵、李伟与被执行人王健、杨俊于2019年10月22日签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。合同签订后，异议申请人柳吉灵、李伟履行了13万元全款的支付义务，也向国家缴纳了相关税收，也在该小区物业公司办理了物业变更手续，并已实际交付。由于本院于2019年11月7日向不动产登记部门下达了对被执行人王健、杨俊所有的位于宜城市嘉豪小区30栋C107车库（不动产权证书号为宜城市房权证鄢城字第××号），致使异议申请人柳吉灵、李伟未办成不动产变更登记。从而导致该纠纷发生。综上所述，异议申请人柳吉灵、李伟在本院查封之前已与被执行人王健、杨俊签订了不动产买卖合同并已合法占有，且支付了全部购房款，正在办理过户登记过程中，由于本院的查封而未能办成。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，异议申请人柳吉灵、李伟的异议具有事实和法律依据，异议申请人柳吉灵、李伟所提出的被执行的财产权属归其所有的异议理由成立。由于异议申请人柳吉灵、李伟申请撤销的是“本院于（2019）鄂0684执1583号执行裁定书及随附作出的对宜城市不动产登记中心下发的协助执行通知书”，其中关于异议请求撤销“本院于（2019）鄂0684执1583号执行裁定书”部分，这是本院针对被执行人下达的执行裁定，不涉及异议申请人柳吉灵、李伟的相关民事权益，是合法有效的，对这一部分异议，本院不予支持，本院应当撤回对该裁定书的送达；对异议申请人柳吉灵、李伟提出的关于撤销本院对“宜城市不动产登记中心下发的协助执行通知书”部分，该异议部分具有事实和法律依据，异议申请人柳吉灵、李伟所提出的被执行的财产权属归其所有的异议理由成立，对这一部分异议本院予以支持。对该财产本院不得再予执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：一、撤回（2019）鄂0684执1583号执行裁定书对位于宜城市嘉豪小区30栋C107车库（不动产权证书号为宜城市房权证鄢城字第××号）查封的送达；二、撤销（2019）鄂0684执1583号协助执行通知书。当事人若不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  李秀富审 判 员  何永华人民陪审员  胡智敏二〇二〇年一月十四日书 记 员  杨明月