新疆维吾尔自治区喀什市人民法院民 事 判 决 书（2019）新3101民初2228号   原告:刘文格，男，汉族，1967年6月24日出生，公民身份号码：×××，江苏省无锡市人，个体工商户，住新疆喀什市。委托诉讼代理人：刘雪莲，新疆诚丹律师事务所律师。被告:王世礼，男，汉族，1962年2月9日出生，公民身份号码：×××，陕西省锌州人，无固定职业，住新疆乌鲁木齐市。被告：中国人民解放军69023部队，住所地：新疆乌鲁木齐市西虹东路838号。法定代表人：舒毅，系该部队部长。委托诉讼代理人：丁永鹏，系该部队助理员。委托诉讼代理人：刘永生，新疆鼎泽凯律师事务所律师。原告刘文格与被告王世礼、中国人民解放军69023部队租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘文格及其委托诉讼代理人，被告王世礼、被告中国人民解放军69023部队的委托诉讼代理人丁永鹏、刘永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘文格向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还原告已交房屋租金60万元及资金占用利息损失16.2万元，合计76.2万元；2、判令被告赔偿原告装修损失15万元（最终以评估结论为准）；3、判令被告赔偿原告即得利益损失10万元（最终以评估结论为准）；4、由被告承担本案诉讼费及其他费用。事实与理由：2010年6月16日，中国人民解放军69023部队15分队与被告王世礼签订了喀什站综合楼建设协议书，约定由被告王世礼投资约150万元，建设综合楼面积约为1200平方米，被告王世礼享有15年使用经营权，并可以将该楼出租。2011年1月29日被告中国人民解放军69023部队将该楼移交被告中国人民解放军69018部队管理。2011年5月，被告王世礼将该综合楼一楼约110平方米门面一间出租给原告经营，租期15年至2026年5月20日止，租金60万元一次性付清。合同签订后，原告对租赁房屋进行了装修并缴纳了租金60万元。被告以部队下发文件为由诉至法院，喀什市人民法院以（2015）喀民初字第838号判决书解除了被告之间的合同，并判决原告返还所租赁房屋。由于被告的行为导致原告所租赁的房屋未到期不能达到合同目的，给原告造成了巨大的损失，故诉至法院，望如诉判决。被告王世礼辩称，原告租赁的房屋是我给被告69023部队修建的，综合楼修建以后我有15年的使用期限。因为部队的原因解除了合同，合同解除以后房屋被部队收走了，房屋的现在受益人是部队，所以损失应该由部队来承担。原告起诉的60万元中应该扣除使用过的年限。被告中国人民解放军69023部队辩称，一、原告起诉已经超过诉讼时效，因为法院判决解除了被告之间的租赁合同关系，同时判决原告将房屋返还给部队，被告不应当承担赔偿责任；二、原告的诉讼请求没有法律和事实依据，原告跟部队之间不存在租赁合同关系，不应当由部队承担赔偿责任。本院经审理查明以下事实:2010年6月16日，被告69023部队15分队与被告王世礼签订喀什站综合楼建设协议书，约定由被告王世礼投资约1500000元人民币，在69023部队15分队营区内新建造面积约1200平方米的三层框架结构综合楼，综合楼建成后产权归被告69023部队15分队所有，被告王世礼享有15年的使用经营权，可将该楼出租.每年支付50000元的租金。2011年5月，被告王世礼将该综合楼一楼约110平方米门面一间出租给原告经营，租期15年。2013年元月16日，被告王世礼给原告出具说明一份。载明：关于刘文革购班超路110平米门面房十五年使用权，购房费已全部付清，使用至2026年5月20日终止。若遇到地方政府性拆迁，由政府补偿的房屋拆迁费按照经营年限折算后补偿给刘文革，十五年全部房费总计60万元。2013年11月6日，中国人民解放军69018部队与被告王世礼签订关于“解除《喀什站综合楼建设协议书》等三份协议”的协议书、关于商用楼租赁事宜的协议、军队房地产租赁合同共三份。协议书中约定双方协商一致同意将2010年6月16日签订的喀什站综合楼建设协议书、2010年12月31日签订的喀什站综合楼建设补充协议书、2011年3月1日签订的补充协议解除；协议中确定被告建设的三层框架结构商用楼位于喀什市××路），被告因基本建设成本、配套建设费及租金支出2045300元，租金收入2877880元，共收益832580元，因该综合楼属于“以租代建”项目，租期过长违反军队有关房地产租赁规定，故约定将综合楼剩余的租期分三个期间租给被告，并对租金进行了约定；租赁合同对租赁房地产、租赁用途、租赁期限、租金等根据达成的协议内容进行了具体约定，对双方的权利义务、合同解除条件等作出了新的约定。2014年11月26日，部队下发《关于停止军以下作战部队开展空余房地产租赁活动的通知》，2015年又下发了《总政治部、总后勤部、军纪委主要精神》，文件要求严禁出租军以下作战部队的房地产、严禁出租军事行政区的房地产、严禁利用社会资金搞租赁项目建设，已经出租的，2015年底前全部停止。2015年5月中国人民解放军69018部队、中国人民解放军69023部队以王世礼为被告，刘文革等五人为第三人向本院提出诉讼，要求解除与王世礼签订的军队房地产租赁合同及关于商用楼租赁事宜的协议，将承租的房屋交还部队。本院作出（2015）喀民初字第838号民事判决书，判决：中国人民解放军69018部队与被告王世礼于2013年11月6日签订的《军队房地产租赁合同》、《关于商用楼租赁事宜的协议》予以解除；被告王世礼、第三人刘文格等五人于判决生效后二十日内将租赁的房屋返还给中国人民解放军69018部队、中国人民解放军69023部队。2018年6月原告将租赁房屋返还中国人民解放军69023部队。庭审中，原告申请对租赁房屋的装修及合同未到期既得利益进行评估，经本院委托，中证房地产评估造价集团有限公司新疆评估分公司于2019年12月13日作出中证（新疆鉴）估字（2019）第007号房地产估价报告书，评估结果为，原告租赁的喀什市××路面房装修净值为53833元。原告为此支付评估费5000元。经质证，被告王世礼无异议；被告中国人民解放军69023部队对真实性没有异议，但认为该费用不应该由其承担。以上事实有当事人陈述、喀什市人民法院（2015）喀民初字第838号民事判决书、喀什地区中级人民法院（2015年）喀民二终第198号民事裁定书、说明、中证（新疆鉴）估字（2019）第007号房地产估价报告书、评估费发票、补充说明，喀什市人民法院（2016）新3101执字第115号执行通知书、喀什站综合楼建设协议书、“关于解除《喀什站综合楼建设协议书》等三份协议”协议书等证据在案为准，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案被告中国人民解放军69023部队根据《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》要求，解除了与王世礼签订的军队房地产租赁合同及关于商用楼租赁事宜的协议，原告也依据生效判决将租赁房屋返还中国人民解放军69023部队，原告为此交纳的房屋租金应当予以退还。对于退还房屋租金的数额，原告于2011年5月租赁涉案门面房，2018年6月退还，共租赁使用7年，根据原告与王世礼约定的租赁期限及原告交纳的费用，本院酌定每年房屋租金为40000元，扣除原告使用7年的费用，被告王世礼还应当退还原告租金320000元，原告要求被告王世礼退还房屋租金的请求，本院部分予以支持。关于原告要求被告支付资金占用期间利息的请求，不违反法律规定，但原告计算有误，本院予以纠正，由王世礼支付占用资金利息134400元。对原告要求被告中国人民解放军69023部队退还房屋租金、支付租金占用期间利息的请求，因被告中国人民解放军69023部队并未收取原告租金，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿装修损失的请求，根据中证房地产评估造价集团有限公司新疆评估分公司的估价报告书，原告租赁的69023部队综合一楼门面房装修净值为53833元，本院以此作为定案的依据，租赁房屋系中国人民解放军69023部队收回，故由其承担补偿责任，原告为评估产生的评估费，亦由中国人民解放军69023部队承担；对原告要求王世礼承担装修损失的请求，因双方合同的解除并非王世礼造成，此项请求本院不予支持。关于原告要求被告赔偿既得利益损失的请求，未提供相应的证据予以证实，且王世礼与中国人民解放军69023部队合同及协议的解除是国家政策的变化导致，原告此项请求，本院不予支持。至于被告中国人民解放军69023部队辩解其与原告不存在租赁关系其不承担装修损失的主张，与事实不符，本院不予采纳；对被告中国人民解放军69023部队提出本案已过诉讼时效的主张，因原告于2018年6月才将租赁房屋返还部队，双方对租金的退还及租赁房屋的装修并协商一致，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算，本案并未超过诉讼时效，被告该主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第四项、第八项之规定，判决如下：一、被告王世礼于本判决生效后十日内向原告刘文革退还房屋租金320000元，支付资金占用期间利息134400元，合计454400元；二、被告中国人民解放军69023部队于本判决生效后十日内向原告刘文革补偿装修费53833元、支付评估费5000元，合计58833元；三、驳回原告刘文革的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13908元，减半收取计6954元，由原告刘文革负担2261元，被告王世礼负担4058元，被告中国人民解放军69023部队负担635元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。   审  判  员   方  娜   二 〇 二 〇 年 一 月 十 九 日 书  记  员   阿依古丽