四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1922民初2967号 原告：罗正海，男,汉族，生于1972年5月18日，住重庆市璧山县。 委托诉讼代理人（特别授权）：邓钧，重庆弘平律师事务所律师。 被告:张欢，男，汉族，生于1991年1月5日，住四川省巴中市巴州区。 被告:张正勇，男，汉族，生于1968年10月5日，住四川省巴中市巴州区。 被告:南江县同创房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91511922073988654K。 住所：四川省巴中市南江县红光镇南京桥街36号。 法定代表人：谭耀东，该公司董事长 委托诉讼代理人：李宪，女，汉族，生于1971年9月2日，住重庆市渝北区，系公司经理。 原告罗正海诉被告张欢、张正勇、南江县同创房地产开发有限公司（以下简称同创公司）执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告罗正海及其委托诉讼代理人邓均，被告张欢及被告同创公司委托诉讼代理人李宪到庭参加诉讼，被告张正勇经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法对被告张正勇进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告罗正海向本院提出诉讼请求：撤销（2019）川1922执异16号执行裁定书。事实及理由：原告诉被告同创公司建筑施工合同纠纷一案，南江县人民法院于2015年作出（2015）南民初字第01668号民事调解书，后因该调解书第二条无法执行，原告申请再审，南江县人民法院作出（2017）川1922民再1号判决书，同创公司对该判决不服，提起上诉，巴中市中级人民法院作出（2019）川19民终609号民事判决书，判决该案发回南江县人民法院重审。原告于2019年7月3日申请诉讼财产保全，贵院于2019年8月29日裁定查封南江县房屋。2019年11月11日，贵院作出（2019）川1922执异16号裁定书，中止该财产保全的执行。原告认为:1、该裁定未经申请人及被申请人等利害关系人对证据质证核实；2、该裁定书准予执行异议所依据的事实理由不具有公信力，证据不充分，且原告的诉讼财产保全申请早于被告（2019）川1922执278号执行案件的和解协议，法院不应中止原告的诉讼财产保全措施；3、原告的诉讼请求及保全措施的依据来自于劳务工程款，有优先受偿的法律权利，不应被主张在原告的效力更低级的执行和解协议所限制，案涉房屋没有经过登记，房屋产权没有发生转移。因而（2019）川1922执异16号执行裁定书侵犯原告的合法权益，应当予以撤诉。 被告张欢辩称：（2019）川1922执异16号执行裁定书是正确的，应该予以维持。被告张欢、张正勇与重庆祥云建设工程有限公司（以下简称重庆祥云公司）、同创公司买卖合同纠纷一案，南江县人民法院作出（2018）川1922民初1015号民事判决书，判令：重庆祥云公司支付张欢、张正勇砖款274227元。南江县人民法院以（2019）川1922执278号执行案件对（2018）川1922民初1015号民事判决书予以执行。2019年8月27日在南江县人民法院执行局的主持下，重庆祥云公司、同创公司、被告张欢、张正勇几方参与下，协议将南江县正直镇滨河国际村14-6-1号房屋抵给被告张欢、张正勇并将该房屋交付。协议之前被告到南江县房屋管理部门查询过，该房屋只是重庆祥云公司和同创公司共同申请封户的，后被告发现该房屋被原告申请法院查封，被告取得该房屋是通过合法程序取得的。因而该14-6-1号房屋应该解除查封。 被告同创公司辩称：（2019）川1922执异16号执行裁定书是合理、合法的，应该予以维持。案涉房屋是南江县人民法院执行局于2019年8月27日主持重庆祥云公司、张欢、张正勇、同创公司三方签订的《债权转让协议》，将案涉房屋抵给张欢、张正勇，用于抵偿重庆祥云公司应付张欢、张正勇的材料款，案涉房屋已经出售，法院作出的裁定书是符合法律规定的。 被告张正勇未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状。 本院依据原、被告双方向法庭提供的证据（在卷佐证），结合庭审原、被告双方的当庭陈述，确认如下事实：罗正海诉同创公司、重庆祥云公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理，罗正海请求同创公司支付工程款1888220元，本院于2016年1月29日作出（2015）南民初字第01668号民事调解书，后本院在执行该调解书的过程中，因该调解书无法执行，而启动再审程序。2018年1月25日本院作出（2017）川1922民再1号民事判决书，同创公司对该判决不服，向巴中市中级人民法院提起上诉，（2017）川1922民再1号民事判决书被中级人民法院于2018年12月13日，以（2018）川19民终609号民事裁定书裁定撤销，该案发回本院重新审理。该案在审理过程中，原告罗正海向本院提出财产保全申请，请求对同创公司开发的位于南江县房屋予以查封。本院于2019年8月29日作出（2019）川1922民再3号民事裁定书，裁定对同创公司名下的位于南江县房屋予以查封。同创公司对该裁定不服，向本院申请复议，2019年10月11日本院作出（2019）川1922民再3号民事裁定书，裁定：驳回复议申请人南江县同创房地产开发有限公司的复议请求。 另查明：张欢、张正勇诉重庆祥云公司、同创公司买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月7日作出（2018）川1922民初1015号民事判决书，判令：重庆祥云公司给付张欢、张正勇砖款274227.00元。该判决生效后，张欢、张正勇向本院申请执行，2019年4月27日本院以（2019）川1922执278号案受理执行（2018）川1922民初1015号民事判决书、所确定的重庆祥云公司应履行的义务。该案在执行过程中，经过张欢、张正勇、重庆祥云公司、同创公司三方协商，同创公司同意将其开发的名下南江县房屋（面积115.37ｍ2,按2200／元计价）抵偿给张欢、张正勇，用于抵付重庆祥云公司应给付张欢、张正勇的砖款253814.00元，不足砖款274227.00元的部分，张欢、张正勇自愿放弃。2019年8月20日重庆祥云公司向同创公司出具收据，收到同创公司支付承建工程款253814.00元。2019年8月27日张欢、张正勇、重庆祥云公司、同创公司三方签订了《债权债务转让协议》，协议约定：“同创公司将其开发的名下位于南江县房屋作价253814.00元抵偿给张欢、张正勇，用于执行本院（2018）川1922民初1015号民事判决书所确定的重庆祥云公司应给付张欢、张正勇的砖款274227.00元；该抵偿的房屋作价253814.00元，抵付同创公司支付重庆祥云公司承建工程款。”同日，张欢、张正勇书立收条，载明：“收条，今收到重庆祥云建设工程有限公司砖款253814.00元，本人与重庆祥云公司所有债务全部结清，双方互不找补。收款人：张欢、张正勇，2019.8.27。”同日本院执行部门对此情况制作了执行笔录，本院对（2019）川1922执278号执行案件作执行结案处理。 再查明：2016年12月同创公司、重庆祥云公司共同向南江县不动产登记中心申请，为了保障重庆祥云公司工程款的收取，请求对同创公司开发的、重庆祥云公司承建的未出售的位于南江县（建筑面积共计994.18ｍ2）、裙楼1层21个门市（建筑面积共计889.39ｍ2）、裙楼2层5个门市（建筑面积共计1487.94ｍ2）进行封户处理，若需销售时，同创公司、重庆祥云公司须共同向南江县不动产登记中心申请，作出处理。2019年8月13日同创公司、重庆祥云公司共同向南江县不动产登记中心申请，请求将位于南江县正直镇河滨国际村14-6-1房屋网签备案到张欢、张正勇名下。另2019年8月27日，张欢、张正勇授权委托同创公司对14-6-1房屋予以销售，同日同创公司与案外人贾友福签订《河滨国际村房屋认购书》，将14-6-1号房屋出售给贾友福，贾友福当日交付购房定金120000.00元，并向南江县同创农贸市场有限公司交付物业费276.00元。同日同创公司与贾友福办理了房屋交接手续，将14-6-1号房屋钥匙交付于贾友福。后贾友福、同创公司办理网签备案手续时发现14-6-1号房屋已被本院予以查封。张欢、张正勇向本院提出异议，请求撤销（2019）川1922民再3号民事裁定书对14-6-1号房屋的查封，本院经审查，于2019年11月11日作出（2019）川1922执异16号执行裁定书，裁定：中止对南江县正直镇河滨国际村14-6-1房屋的执行。原告罗正海对该裁定不服，向本院提起执行异议之诉。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称：民事执行查封规定）第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称：执行异议和复议规定）第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案被告张欢、张正勇因与同创公司、重庆祥云公司买卖合同纠纷一案，本院作出（2018）川1922民初1015号民事判决书。本院以（2019）川1922执278号执行案件，受理执行（2018）川1922民初1015号民事判决书所确定的重庆祥云公司应履行的义务，在该案执行过程中，张欢、张正勇与同创公司、重庆祥云公司三方达成协议，同创公司将其开发的位于南江县房屋协议作价交付给重庆祥云公司抵偿其应支付重庆祥云公司工程款，重庆祥云公司又将14-6-1号房屋交付给张欢、张正勇抵偿其应付张欢、张正勇砖款，本院执行部门于2019年8月27日对该情况制作了执行笔录，张欢、张正勇与同创公司、重庆祥云公司三方签订了《债权债务转让协议》，相互之间已完善清洁财务手续，被告张欢、张正勇申请执行重庆祥云公司的（2019）川1922执278号执行案件，本院已作执行结案处理。且14-6-1号房屋已由张欢、张正勇委托同创公司出售给案外人贾友福，贾友福并于2019年8月27日接受了该房屋，并交纳了物业费。原告罗正海因与南江县同创房地产开发有限公司、重庆祥云建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案，向本院申请诉讼保全，本院于2019年8月29日作出（2019）川1922民再3号民事裁定书，裁定对14-6-1号房屋予以查封。该查封措施的采取在（2019）川1922执278号执行案件结案后，且贾友福交纳了14-6-1号房屋的物业费并接受了该房屋钥匙。虽然对14-6-1号房屋未办理相关产权变动登记手续，但该手续的办理非因张欢、张正勇、贾友福主观原因。而且张欢、张正勇与重庆祥云公司，重庆祥云公司与同创公司己于本院查封14-6-1号房屋之前相互之间清洁了财务手续，张欢、张正勇与重庆祥云公司的债权债务己在法院执行中予以消灭，张欢、张正勇与重庆祥云公司、同创公司之间的行为形成的本案事实符合《民事执行查封规定》第十七条、《执行异议和复议规定》第二十八条规定的情形，张欢、张正勇享有足以排除强制执行的民事权益，同时为了化解执行难，避免引起新的社会矛盾，综上，本院认为（2019）川1922执异16号执行裁定书应予以维持。 《执行异议和复议规定》第十二条规定：“人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。”因而，原告提出本院对张欢、张正勇的异议审查需要经过证据质证的理由不成立。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”原告罗正海诉同创公司、重庆祥云公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理，原告罗正海在该案诉讼中未向同创公司、重庆祥云公司主张行使优先权，原告罗正海现在提出享有优先受偿的权利，己过建设工程承包人行使优先权的期限为六个月的期限，因而原告罗正海以该理由对抗（2019）川1922执异16号执行裁定书，其理由不成立，本院不予支持。 为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零八条、第三百一十三条第一款（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告罗正海的诉讼请求。 本案案件受理费3300.00元，由原告罗正海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  何 涛 审 判 员  肖丛根 人民陪审员  岳贤华 二〇二〇年一月二十日 书 记 员  田 刘