山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1425民初2932号原告:山东齐河农村商业银行股份有限公司，地址：德州市齐河县齐鲁大街215号。法定代表人:刘军,董事长。委托诉讼代理人：李金贵，男，公司员工。被告：孙庆国，男，汉族，住山东省枣庄市市中区。被告：杨爱芹，女，汉族，住山东省枣庄市市中区。被告：山东齐齐发大市场房地产有限公司，住所地：山东省齐河县经济开发区。法定代表人：谢杰涌，董事长。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司（以下简称齐河农商行）诉被告孙庆国、杨爱芹、山东齐齐发大市场房地产有限公司（以下简称齐齐发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司的委托代理人李金贵到庭参加了诉讼，被告齐齐发公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。被告孙庆国、杨爱芹经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告齐河农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙庆国、杨爱芹偿还原告借款本金20910.51元、借款利息1903.44元（至2017年4月21日止），本息计22813.95元；并自2017年4月21日起至实际付清之日的利息另计，利息计算方法为以所欠的借款本金为基数，按逾期贷款利率即月利率6.27‰基础上加收50%计算。2、判令山东齐齐发大市场房地产有限公司就上述诉求款项承担连带清偿责任。3、判令原告有权以被告孙庆国所购山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的位于齐河经济开发区的房产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述请求的债权。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年1月23日，原告辖属的原山东齐河农村合作银行城区支行与被告孙庆国、杨爱芹、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司签订了《个人住房借款合同》，合同约定：借款人孙庆国向贷款人借款人民币262000元，用于借款人购买山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的位于齐河经济开发区的房产，借款期限为120个月，自2007年1月23日至2017年1月23日，按月利率6.27%执行，遇法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，被告按等额本息还款，每月25日为约定还款日，如借款人未按期足额还本付息，贷款人有权对逾期贷款按月利率基础上加收50%逾期罚息，对应付未付利息计收复利，并有权提前收回贷款，诉讼费、律师费等实现债权的一切费用由借款方承担。被告每月25日前在帐号90×××80内存入足够金额。被告山东齐齐发大市场房地产有限公司为孙庆国的借款提供担保，承担连带清偿责任。原告与被告杨爱芹另行签订《共同还款责任承诺书》，杨爱芹为孙庆国的借款提供担保，承担连带清偿责任，被告孙庆国、杨爱芹同意以所购房产抵（质）押给原告。合同签订后，原告依约将借款人民币262000元发放至借款人孙庆国在贷款人处开立的帐号90×××80，并以借款人购房款的名义，转帐至开发商山东齐齐发大市场房地产有限公司的帐户。至原告起诉之日，被告孙庆国未按合同约定履行还本付息的义务，尚欠原告借款本金20910.51元、借款利息1903.44元（至2017年4月21日止），本息计22813.95元；虽经原告多次催收，被告孙庆国置之不理，现依据原、被告签订合同的违约及违约责任条款第十五条、第十六条的约定，决定提前收回贷款。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请判如所诉。被告孙庆国、杨爱芹、齐齐发公司未作答辩，亦未向本院提交证据。经审理本院认定，2007年1月23日，作为贷款人的原告山东齐河农村商业银行股份有限公司（原齐河县农村信用合作联社）与作为借款人的被告孙庆国、作为保证人的齐齐发公司签订《个人住房借款合同》，合同第一条约定：被告孙庆国向原告借款的数额为人民币262000元。第二条约定，借款用途为用于被告孙庆国购买位于齐河经济开发区的房产。第三条约定，借款期限为120个月，自2007年1月23日至2017年1月23日。第四条约定，月利率为6.27‰，遇法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率。第六条约定，还款方式为等额本息偿还法，每月25日还款，按照“期前欠息-当前利息-本金”的顺序依次入账。第十三条约定，被告齐齐发公司作为保证人为原告对孙庆国的上述债权提供连带责任保证及质押担保。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的费用。被告齐齐发公司同意在其保证期间，如借款人孙庆国未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，由原告从其保证金账户中直接扣划。第十六条约定，被告孙庆国违反本合同约定的任一条款，原告均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。被告杨爱芹向原告山东齐河农村商业银行股份有限公司出具《共同还款责任承诺书》，为被告孙庆国的上述借款提供连带责任保证担保。被告孙庆国、杨爱芹同意将所购房产抵押给原告作为借款担保，齐河县房产管理局于2007年1月22日出具了《商品房预购抵押权证》，合同签订后，原告依约发放全部借款，被告孙庆国、杨爱芹未按合同约定履行还本付息义务。现尚欠贷款本金20910.51元，借款人未结清到期本息，保证人亦未履行保证责任。另查明，2013年12月11日，齐河县农村信用合作联社改制为山东齐河农村商业银行股份有限公司。上述事实由原告提交的《个人住房借款合同》、个人住房贷款申请表、户口本复印件、结婚证复印件、共同还款责任承诺书、抵（质）押证明、借款凭证、还款清单和当事人的陈述为证。上述证据已经本院审查并经开庭质证。本院的庭审笔录亦在案佐证。本院认为，原、被告双方所签订的《个人住房借款合同》、借款凭证系双方真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，应认定为有效。借款合同一经成立，借款人就负有按期归还贷款本息的义务。本案被告在借款后理应按照合同约定如期偿还贷款本息，逾期不还，即构成根本违约。因此对原告山东齐河农村商业银行股份有限公司要求被告孙庆国、杨爱芹偿还借款本金20910.51元及利息的诉讼请求本院予以支持。因原、被告双方已协商同意用齐河经济开发区的房产做了抵押，并办理了《商品房预购抵押权证》，因此，被告孙庆国、杨爱芹应用其抵押物优先偿还借款本息。作为连带责任担保人的齐齐发公司对上述借款本息承担连带偿还责任。综上，原告山东齐河农村商业银行股份有限公司提交的证据能够证实其主张，其诉讼请求成立，本院依法予以支持。本院根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第二款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告孙庆国、杨爱芹于本判决生效后七日内一次性共同偿还原告山东齐河农村商业银行股份有限公司借款本金20910.51元及利息（利息按合同约定计付至本判决确定的偿付之日止）。二、被告孙庆国、杨爱芹对上述借款本息以其抵押物优先偿还。三、被告齐齐发公司对上述借款本息承担连带偿还责任。案件受理费185元，由被告孙庆国、杨爱芹、山东齐齐发大市场房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长  杨志国人民陪审员  柴庆顺人民陪审员  孟庆升二〇二〇年一月十日法官助理王贵珍书记员翟秀秀