山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0403民初2841号 原告：枣庄金凤凰购物广场有限公司。住所地：枣庄市新城凤凰山庄东区对面。 法定代表人：朱良有，总经理。 统一社会信用代码：91370403678106650X。 委托诉讼代理人：王丽丽，山东信雅律师事务所律师。 被告：孙启美，男，1970年3月7日出生，汉族，住枣庄市薛城区。 委托诉讼代理人：孙晋东，微山荷都法律服务所法律工作者。 原告枣庄金凤凰购物广场有限公司(以下简称：金凤凰公司)与被告孙启美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金凤凰公司的委托诉讼代理人王丽丽、被告孙启美及其委托诉讼代理人孙晋东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金凤凰公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告之间的租赁关系于2019年7月11日解除；2、判令被告立即将租赁房屋腾空交还原告；3、判令被告支付拖欠的电费870元、租金及房屋使用费27,750元（暂计至2019年9月1日，实际数额按月租金2,750元计算至被告实际清空搬离之日止）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月1日，原告与被告签订了书面的房屋租赁合同，合同约定原告将位于枣庄市新城凤凰山庄东区对面枣庄金凤凰购物广场一楼超市西北角约100平方米左右的房屋租赁给被告使用，租赁期限26个月，从2016年11月1日至2018年12月30日，年租金33,000元。该合同在2018年12月30日到期后，双方未再续签书面的租赁合同，而被告一直实际使用租赁房屋，但是期间并未交纳相应的租金。原告于2019年7月11日向被告下发书面通知，告知被告解除租赁关系，并要求被告交清所欠的费用，清空搬离房屋。2019年8月2日，原告就解除租赁关系问题，又委托律师向被告发送了律师函，但被告时至今日，仍然拒绝交纳拖欠的租金及电费，也未从租赁房屋中搬走。被告的行为严重侵犯了原告的权益，故原告特诉至法院，请求依法判令支持其诉请。 被告孙启美辩称，一、原、被告之间不存在房屋租赁关系。被告已于2019年1月2日与枣庄拓宇物业管理有限公司签订了房屋租赁合同，该合同签订的出租方并非本案原告，因此，原告诉请确定双方房屋租赁关系无法无据，无事实根据。二、被告不欠原告电费及租金，被告所出具的欠条系双方之间其他业务往来。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下:2016年11月1日，被告孙启美从原告金凤凰公司处转租位于枣庄新城凤凰东区配套用房一处，双方并签订房屋租赁合同，该合同主要约定：原告将金凤凰购物广场一楼超市西北角一小部分（约100平方米左右）租赁给被告做土特产礼品及相关产品销售使用，每年租金33,000元，另加广告位一个每年费用1,000元；租赁期限：自2016年11月1日起至2018年12月30日止，共计26个月，合计租金73,600元，在签约日付36,800元，余欠36,800元租金在2017年9月30日之前一次性付清，原告收款后开具凭证，如逾期不交，被告按照合同租金的10%向原告支付违约金；如有特殊单方面提出终止合同，必须提前三个月书面通知对方等内容。 2018年12月30日，原、被告签订的房屋租赁合同到期，被告尚欠原告租金3,000元、电费870元未付。后被告于2019年1月20日与案外人枣庄拓宇物业管理有限公司另行签订租赁合同，合同约定枣庄拓宇物业管理有限公司将位于枣庄新城凤凰山庄东区会所，一层部分房间约70平方米，三层部分房间约257.48平方米，总面积327.48平方米出租给被告使用，租赁期限一年，自2019年1月1日起至2019年12月31日止，租金24,176.19元。之后，被告以原告不再具有转租权为由，拒绝向原告交付房租。 2019年5月10日，原告与案外人枣庄市新时代城市基础设施建设发展有限公司签订房屋租赁合同，合同约定原告所租赁房屋维持原租赁面积不变，租赁期限为十年，自2019年1月1日至2018年12月31日止，年租金48万元。2019年11月14日，案外人枣庄市新时代城市基础设施建设发展有限公司出具证明一份，该证明主要载明“枣庄新城凤凰东区对面配套用房系其公司2005年出资建设，其公司为该处配套用房的产权人。2008年1月，其公司将该处配套用房一至三楼全部面积出租给金凤凰公司使用，2018年12月租赁合同到期后，其公司又于2019年1月按照原租赁范围继续租赁给金凤凰公司使用。从其公司投资建设该处配套用房至今，该处配套用房所有权一直属于其公司，期间未发生过产权转移。”。 2019年7月11日、8月2日，原告分别向被告送达解除通知、律师函各一份，要求解除原、被告之间的租赁合同，并要求被告支付拖欠的租金、电费，腾空房屋。 另查明，2018年12月28日，案外人枣庄市城市建设项目管理中心、枣庄拓宇物业管理有限公司共同向原告发送通知，告知原告租赁的机关东区配套用房，产权已由枣庄市城市建设项目管理中心变更为枣庄拓宇物业管理有限公司，原告租赁的房屋于2019年1月1日到期，合同终止，原告必须在30天内全部撤出。2019年1月10日，案外人枣庄市城市建设项目管理中心、枣庄拓宇物业管理有限公司又共同向各租户发送通知，告知机关东区配套用房，产权已由枣庄市城市建设项目管理中心变更为枣庄拓宇物业管理有限公司，该处房屋于2019年1月1日起由枣庄拓宇物业管理有限公司负责统一经营管理。下一步将通知拍租方式确定租赁关系。2019年7月15日，案外人枣庄市新时代城市基础设施建设发展有限公司向各租赁户发送通知，告知其公司已与原告签订书面租赁合同，将枣庄新城凤凰东区配套会所1、2、3层面积交原告使用。 再查明，2019年2月23日，枣庄市财政局关于将凤凰东区配套用房资产划入枣庄市基础设施投资发展集团有限公司管理运营的通知枣财资〈2019〉12号文件记载“为加强国有资产运营管理和保值增值，经研究，决定将市城投中心占有使用的凤凰东区配套用房房产和土地资产划入市基础设施投资发展集团有限公司管理运营。相关房产于2018年12月11日由枣庄市城市建设项目管理中心移交给枣庄拓宇物业管理有限公司”。 以上事实，由原告提供的租赁合同两份、微信聊天记录、欠条、收据、录音、通知、快递等证据，被告提供的租赁合同、枣财资〈2019〉12号文件、通知等证据，并结合原、被告的当庭陈述予以证明。 本院认为，原告金凤凰公司与被告孙启美于2016年11月1日签订的房屋租赁合同，系其双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。现原告主张被告欠付其租金3,000元、电费870元，由其提供的欠条、录音等证据予以证明，被告虽不予认可，但未提供相关证据予以反驳，故原告关于要求被告支付其拖欠的租金3,000元、电费870元的诉请，合法有据，本院予以支持。 本案的争议焦点是，原、被告签订的房屋租赁合同在2018年12月30日到期终止后，原告对于涉案房产是继续否享有转租权以及原、被告之间是否形成不定期租赁合同法律关系的问题。关于该争议焦点，本院认为应首先明确涉案房产的产权归属问题，由于涉案房产未办理不动产权登记，且原、被告双方提供的相关证据证明案外人枣庄市新时代城市基础设施建设发展有限公司与案外人枣庄拓宇物业管理有限公司对涉案房产的产权归属存在争议，故在涉案房产产权不明确的情况下，在本案中本院无法认定原告是否继续享有涉案房产的转租权。据此，原告主张其享有转租权，双方已形成不定期租赁合同法律关系，并以此要求确认原、被告之间的租赁关系于2019年7月11日解除、判令被告立即将租赁房屋腾空交还原告以及判令被告支付拖欠的房屋使用费24,750元的诉请，证据不足，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第三十九条、第四十条、第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告孙启美支付拖欠原告枣庄金凤凰购物广场有限公司的租金3,000元、电费870元，合计3,870元，于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告枣庄金凤凰购物广场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费515.5元，减半收取257.75元，由原告枣庄金凤凰购物广场有限公司负担207.75元,被告孙启美负担50元，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员 张 琪 二〇二〇年一月八日 书记员 胡安敏