福建省福州市台江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0103执异2号 案外人：福州市万华房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区上海街道菏泽巷9号嘉福小区8号楼05店面。统一社会信用代码：91350100561682611Y。 法定代表人：李剑峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈静，福建拓维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李森，福建拓维律师事务所律师。 申请执行人：黄健，男，1974年5月9日出生，汉族，住福建省光泽县。 被执行人：林志焰，男，1979年12月2日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被执行人：田瑾，女，1983年7月27日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。 在本院执行申请执行人黄健与被执行人林焰志、田瑾民间借贷纠纷一案中，案外人福州市万华房地产有限公司（以下简称万华公司）对本院处置被执行人田瑾位于福州市台江区宁化街道江滨西大道北侧万科金域花园1#楼2305单元的房地产（以下简称案涉房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人万华公司称，请求：1.终止对案涉房产的拍卖；2.解除对案涉房产的查封。事实与理由：（一）案涉房产所有权自始归万华公司所有，不属于田瑾，法院无权进行拍卖。万华公司与田瑾就案涉房产签订《商品房买卖合同》，但实际并未办理产权过户。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定，万华公司仅为其办理《商品房买卖合同》备案手续及预告登记，并没有办理房屋所有权登记手续。预告登记只是一种行政管理手段，是为保全一项将来发生不动产物权变动为目的请求权的登记，其不具有物权变动效力。（二）万华公司与田瑾之间就讼争房产签订的购房合同已被生效判决解除，田瑾对讼争房产不享有相关权利。预查封的标的是田瑾向万华公司购买的已办理预告登记的房屋，万华公司与田瑾之间的购房合同已于2018年9月5日被台江区人民法院（2017）闽0103民初2262号生效民事判决解除，田瑾未履行该生效判决确定的给付义务，万华公司已于2018年10月12日向台江区人民法院申请强制执行且已受理。（三）基于预告登记的从属性原则及其功能，在购房合同解除后，已采取的查封、扣押、冻结措施也应当予以解除。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定：“被执行人购买第三人的财产......第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除”的规定，田瑾与万华公司之间就讼争房产签订的购房合同于2018年9月5日被台江区人民法院判决解除，根据预告登记的从属性原则，讼争房产应当予以解除。 黄健称，法院查封案涉房产时间为2016年8月10日，万华公司解除房屋买卖合同的生效法律文书作出的时间为2018年5月15日，该判决系在案涉房产被查封后作出的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”。因此，请求依法驳回万华公司的异议请求。 林焰志、田瑾均未向本院提出书面意见及证据。 本院查明，2016年8月16日晋安区人民法院查封案涉房产；2017年6月8日福州市中级人民法院查封案涉房产。因被执行人田瑾的财产所在地在福州市台江区，为便于统筹执行，提高执行效率，2018年8月21日福州市中级人民法院作出（2018）闽01执监540号执行裁定书，裁定由福州市台江区人民法院执行。本院于2018年11月19日查封案涉房产，于2019年7月29日作出（2018）闽0103执恢202号执行裁定，裁定继续查封案涉房产。 另查明，2018年5月15日，本院作出（2017）闽0103民初2262号民事判决书，判决：一、解除福州市万华房地产有限公司与田瑾于2013年2月28日签订的编号为201336490022的《商品房买卖合同》；二、田瑾应当于本判决生效之日起十日内将坐落于福州市台江区宁化街道江滨西大道北侧万科金域花园1＃楼2305单元房屋腾空返还给福州市万华房地产有限公司；三、福州市万华房地产有限公司应于田瑾履行前述第二项判决义务的同时，向田瑾返还购房款360,7416元；四、田瑾应于本判决生效之日起十日内向福州市万华房地产有限公司偿还代垫款62875元；五、田瑾应于本判决生效之日起十日内向福州市万华房地产有限公司支付违约金288593元；六、田瑾应当于本判决生效之日起十日内协助福州市万华房地产有限公司办理编号为201336490022的《商品房买卖合同》备案注销手续；七、田瑾应当于本判决生效之日起十日内协助福州市万华房地产有限公司办理“榕房预ＹＲ字第××号”的预告登记注销手续；八、驳回福州市万华房地产有限公司的其他诉讼请求。 本院认为，（2017）闽0103民初2262号生效民事判决书虽判决解除万华公司与田瑾之间的《商品房买卖合同》，并要求田瑾协助万华公司办理《商品房买卖合同》备案注销手续和预告登记注销手续，但案涉房产在该判决作出前已被法院查封，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”。万华公司依据执行标的被查封后作出的生效判决主张享有实体权利并要求排除执行的异议请求，不能成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条、第二十六条第二款的规定，裁定如下： 驳回福州市万华房地产有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 刘 宏 审判员 黄旭东 审判员 林 赫 二〇二〇年一月十四日 书记员 林木子 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起异议之诉的权利和期限。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权力的合法性与真实性； （三）该权力能否排除执行。 窗体顶端 第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。