广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初3973号 原告：中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行，住所地：玉林市人民东路194号。 负责人：彭远学，行长。 委托诉讼代理人：谢卫军，该行职员。 被告：陈夏，女，1987年9月10日出生，汉族，住玉林市。 原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行诉被告陈夏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢卫军到庭参加诉讼。被告陈夏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告陈夏立即归还其欠原告的购房借款本金287911.16元及6031.83元利息（利息暂计至2019年7月20日，以后的利息按合同约定继续计算至债务还清那天止）；2．依法判令被告陈夏立即归还其欠原告的个人自助小额消费贷款本金31411.91元及利息1504.97元，本息合计32916.88元（利息暂计至2019年7月20日，以后的利息按合同约定继续讣到实际还债务那一天止）；3．判令被告陈夏确认原告有权以被告位于玉林市玉东新区房产（建筑而枳127.12㎡）。折价或以拍卖的价款优先受偿上述所请求的债权及实现债权的所有费用，承担抵押担保责任。事实和理由：1．被告陈夏于2015年6月09日与原告签订了一份编号为：45020120150035806的《个人购房担保借款合同》，合同中特别条款约定：被告陈夏向原告借款人民币叁拾贰万捌仟元整，期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。我行于2015年6月15日向陈夏发放贷款人民币32.80万元，自2015年6月15日起至2045年6月14日止。合同中特别条款还约定：借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，利率调整以12个月为一个周期，按等额本金还款法。如被告陈夏不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。违约救济措施：借款人未按合冋约定归还贷款本金或支付相关费用的，贷款人有权停止划付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款，对应付未付利息按规定计收复利等。被告陈夏自愿以其位于玉林市玉东新区房产（建筑而枳127.12㎡）形成的下列债务提供担保：（1）原告按照本合同约定向被告陈夏发放的全邰借款。（2）合同条款约定的被告陈夏与原告已形成的主合同项下尚未受偿的借款本金及其相成的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按照相应的主合同约定计息至实际还清债务那一天止。担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。原告与被告陈夏依法到玉林市住房和城乡规划建设委员会玉东新区办理了抵押登记手续，玉林市住房和城乡规划建设委员会玉东新区于2015年6月15日出具1份玉东新区房屋产权登记交易服务中心收件收据（回执），2015年6月24日出具了一份他项权利证书［玉东商房预押字第2015001230号］给原告收执。玉林市不动产登记局于2019年5月16日出具了1份不动产登记证明【桂（2019）玉林市不动产证明第0022709号】。另外，陈夏于2018年1月30日通过掌上银行办理了一笔个人自助小额消费贷款3.17万元，2018年1月30日在网上与原告签订了《个人自助小额借款合同》，办理好手续后，贷款通过掌上银行于当天款项直接转入被告的农行账户：62×××76。贷款于2019年01月29日到期，合冋约定一次性利随本清。被告于2019年1月29日到期日未能按约还款，仅于2019年2月12日还本金288.09元，利息2061.1元。现结欠借款本金31411.91元及利息1501.97元，共欠本息合计32916.88元（利息暂计辛2019年7月20日，以后的利息按合同约定继续计算至还清债务那一天止）。借款人未按约定按期足额偿还借款，依据《个人自助小额借款合同》第八条8.4（2）款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告陈夏没有按时还款，至2019年7月20日止，尚欠：1．原告的购房借款本金287911.16元及利息6031.83元，本息合计293942.99（利息暂计至2019年7月20日，以后的利息按合同约定继续计到实际还清债务那一天止）；2．欠原告的个人助小额消费贷款本金31411.91元及利息1504.97元，本息合计32916.88元（利息暂计至2019年7月20日，以后的利息按合同约定继续计到实际还清债务那一天止）。上述债务，原告多次派员催收未果，被告陈夏均没有按约定履行还本付息的义务，已构成违约。综上，为了维护原告的合法权益，请法院判如所请。 被告陈夏无答辩亦无证据提供。 经审理查明，原告所主张的事实，提供证据：1．被告陈夏的身份证、户口簿、个人婚姻证明复印件；2．《个人购房担保借款合同》、《个人自助小额借款合同》；3．玉东新区房屋产权登记交易服务中心收件收据（回执）、他项权利证书、不动产登记证明；4．征信授权书、其他约定；5．申请基本信息表、还款明细表、账户流水；6．个人借款凭证；7．贷款本息情况表。被告陈夏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告的证据来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，本院对原告的证据予以确认合法有效，对原告所主张的被告购房贷款及个人自助小额消费贷款事实予以确认成立，但被告向原告的个人自助小额消费贷款未设置有抵押。 本院认为，原告与被告签订本案相关合同是在平等、自愿的基础上签订的，合同内容合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告借款后应按合同约定偿还借款本息。但被告向原告个人自助小额消费贷款未设置有抵押，这部分贷款的清偿不应对被告之前用于购房提供抵押的房产处置时有优先受偿权，除此外原告的其他诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈夏偿还购房借款本金287911.16元及利息（利息的计算办法：截止至2019年7月20日的利息为6031.83元，之后的利息按合同约定计算至债务清偿完毕之日止）给原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行； 二、被告陈夏偿还个人自助小额消费贷款本金31411.91元及利息（利息的计算办法：截止至2019年7月20日的利息为1504.97元，之后的利息按合同约定计算至债务清偿完毕之日止）给原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行； 三、原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行对被告陈夏提供抵押的玉林市好邦路51号金域华府小区第2幢104号房产【房产证号：桂（2018）玉林市不动产权第0009934号】折价变卖或拍卖清偿债务时有上述第一项判决的债权的优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费6202元，财产保全申请费2154元，共计8356元，由被告陈夏负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  杨胜琪 人民陪审员  苏 怡 人民陪审员  吴 红 二〇二〇年一月十六日 书 记 员  丘瑜坤