浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初13709号 原告：某银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市。 负责人：潘某，行长。 委托诉讼代理人：鲁彬、戴彬彬，系支行工作人员。 被告：薛某，男，1989年8月15日出生，汉族，住瑞安市。 原告某银行股份有限公司温州瑞安支行与被告薛某金融借款合同纠纷一案，原告于2019年11月11日向本院提起诉讼，诉请判令：1.被告偿还原告借款本金209.1万元、期内利息70078.14元、逾期利息（截止2019年11月6日逾期利息40.49元，后续罚息以借款本金209.1万元为基数按合同约定的罚息利率从2019年11月7日起计算至实际履行完毕之日止）及复利（截止2019年11月6日复利为1118.32元，后续复利自2019年11月7日起以期内利息70078.14元为基数按合同约定的罚息利率计算至实际履行完毕之日止）；2、原告对被告所有的坐落于瑞安市安阳街道某室的房产折价或拍卖、变卖所得价款在265万元最高限额内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、公告费等以及其他实现债权的费用均由上述被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鲁彬、戴彬彬到庭参加诉讼，被告薛某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告在庭审中补充陈述：期内利息支付至2019年3月20日，本金已经清偿了9千元，尚余本金209.1万元。 经审理本院认定事实如下，2016年12月20日，原告与被告薛某签订编号为温房综抵字××号《某银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，并于2016年12月26日办理了抵押登记手续，合同约定：原告同意向被告薛某提供总额为265万元的综合授信额度，授信期间为2016年12月20日起至2021年12月19日止；被告薛某提供登记在其名下坐落于瑞安市的房产[权证号：浙（2016）瑞安市不动产权第***号]作抵押担保。2016年12月20日，原告与被告薛某签订编号为银2016温瑞个贷字/第811082191786号《某银行个人经营借款合同》，合同约定：1.贷款金额为人民币210万元，贷款期限为2016年12月27日至2019年12月27日，贷款年利率为5.225%（即以贷款实际提款日的定价基础利率上浮10%），并每年调整一次利率，首次利率调整为2017年1月1日，还款方式为按季还本付息，每季还本1000元，到期结清；2.被告薛某违反合同约定逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；3.原告因实现债权所发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等），均由被告薛某承担；4.若被告薛某逾期或未按约定的金额归还贷款本息，则原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告薛某立即偿还全部贷款及相应利息。 2016年12月27日，原告向被告薛某发放借款210万元。之后被告薛某正常支付期内利息至2019年3月20日，亦按约偿还了前9期的本金共9千元，后被告薛某未再偿还借款本息，原告于2019年11月8日向被告邮寄送达《贷款提前到期通知书》，宣布借款提前到期。 本院认为，涉案《某银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《某银行个人经营借款合同》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。现被告薛某未依约履行还款义务，原告有权依合同主张涉案借款提前到期，要求被告薛某归还借款本金、期内利息外，逾期还款，并支付相应的逾期利息、期内利息的复利。原告向被告送达《贷款提前到期通知书》的日期为2019年11月8日，提前到期日应认定为该日。 罚息利率为年利率7.8375%（即5.225%×1.5）。经核算，截止2019年11月8日，被告薛某拖欠原告本金209.1万元、期内利息70684.53元、复利1142.63元、逾期利息40.93元。 被告薛某提供其名下的坐落于瑞安市的房产[权证号：浙（2016）瑞安市不动产权第**号]作抵押担保，并已办理抵押登记手续，现被告薛某逾期不履行还款义务，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款对上述借款优先受偿，其优先受偿限额应以抵押合同约定为准。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告薛某于本判决生效之日起十日内偿还原告某银行股份有限公司温州瑞安支行编号银2016温瑞个贷字/第811082191786号《某银行个人经营借款合同》项下借款本金209.1万元、期内利息70684.53元、逾期利息（截至2019年11月8日为40.93元，其余以本金209.1万元为基数从2019年11月9日起按年利率7.8375%计算至实际履行完毕之日止）、复利（截至2019年11月8日为1142.63元，其余以期内利息70684.53元为基数自2019年11月9日起按年利率7.8375%计算至实际履行完毕之日止）； 二、被告薛某逾期不偿还上述借款，原告某银行股份有限公司温州瑞安支行有权以登记在被告薛某名下坐落于瑞安市的房产[权证号：浙（2016）瑞安市不动产权第**号]折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为温房综抵字××号《某银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》项下主债务优先受偿的限额为265万元； 三、驳回原告某银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费24098元，减半收取12049元，由被告薛某负担，定于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 陈也峰 二〇二〇年一月八日 法官助理林杰 代书记员 张 杨 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。