北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初13358号原告：北京手表厂有限公司，住所地北京市昌平区科技园区创新路7号2号楼2410号。法定代表人：许学军，董事长。委托诉讼代理人：李辉，北京市诚实律师事务所律师。被告：北京杰智文化传播有限公司，住所地北京市昌平区城北街道东门外北京手表厂院内28号。法定代表人：王娜。被告：王娜，女，1981年7月9日出生，汉族，户籍地天津市南开区。原告北京手表厂有限公司（以下简称手表厂）与被告北京杰智文化传播有限公司（以下简称杰智公司）、被告王娜租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告手表厂的委托诉讼代理人李辉到庭参加了诉讼。被告杰智公司、王娜经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。手表厂向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金813500元;2.判令被告给付供暖费71500.8元；3.判令被告支付原告逾期付款违约金（自2017年6月1日起计算至实际给付之日止，按每日442.5元计算）；4.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月6日，原告手表厂与被告杰智公司签订租赁协议，约定：原告将教学区内5处房屋建筑面积3652.68平方米，作为学生公寓和教室出租给被告杰智公司使用。年租金为1355000元，被告杰智公司应于2016年9月15日前支付上半年租金和垃圾消纳费677500元，下半年租金和垃圾消纳费677500元于2017年3月15日前支付。合同还约定了其他内容。合同签订后，被告杰智公司仅交纳了上半年租金，下半年租金677500元一直拖欠未交。后被告王娜于2017年4月27日书写《欠费还款承诺书》一份，承诺被告于2017年5月31日前一次性还清欠款885000.8元（杰智公司欠手表厂房租677500元、锅炉房欠手表厂房租136000元、供暖费71500.8元，合计885000.8元），超期未还每日支付违约滞纳金442.5元，逾期超过15日终止合同并承担法律责任及由此造成的全部经济损失的赔偿。但被告并未履行承诺，到期后未将拖欠的费用给付原告。为了维护原告的合法权益，根据民事诉讼法、合同法的相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法裁判。杰智公司和王娜未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月6日，杰智公司作为承租方（乙方）与作为出租方（甲方）的手表厂签订了一份《租赁协议》，约定：甲、乙双方经过协商，就乙方租赁甲方房屋开展办学事宜，达成以下一致意见：一、甲方同意将教学区内以下建筑：1、二斋公寓（甲段一层17间房）建筑面积470.05m2；2、四斋公寓建筑面积1268.6m2；3、七斋公寓（旧理化）建筑面积667.15m2；4、八斋公寓（原3号教学楼）建筑面积1099.12m2；5、5教阶三教室建筑面积147.76m2；以上5处房屋建筑面积3652.68m2，做为学生公寓和教室使用。二、租赁期限：本协议承租时间自2016年9月15日起至2017年9月14日止。三、租金标准：甲方出租房屋的租金标准按建筑面积365元/m2/年租赁，年租金为人民币1333228.2元。乙方还应向甲方支付年垃圾消纳费21916.08元（收费标准：按建筑面积6元/m2/年计算），合计年总租金为人民币1355144.28元，去零取整后实际应交租金为1355000元。四、租金付款方式：本协议签字后，乙方应于2016年9月15日前向甲方支付上半学年的租金和垃圾消纳费677500元，下半学年租金和垃圾消纳费677500元，于2017年3月15日前向甲方支付完毕。五、乙方在租赁房屋期间使用的水、电按表计量，水费按昌平区自来水公司收费标准收费，6.0元/吨（遇国家调整随之调整），由甲方能源办查表、开单，收到交费通知单7日内向甲方财务部门支付。电费根据昌平区供电公司收费标准由甲方核算制定非居民电价，1.25元/度，由乙方自行到甲方能源办充值购买。七、乙方应支付甲方的款项，必须在规定的期限内交纳，乙方如未按本协议规定的时间交纳各项费用，甲方有权向乙方追索违约滞纳金，违约金自本协议约定的付款期限第二日起计算至实际付款日止，每延期壹日，乙方须交付房租款万分之五的违约滞纳金。逾期超过30日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本协议，协议的解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。十二、违约责任：1、甲、乙双方都必须严格执行本协议，不管哪一方违反其中有关条款，违约方都应向守约方赔偿相应的损失并承担法律责任（不可抗拒力和国家规定的除外）。2、因违约造成的损失，甲、乙双方协商解决，协商不能解决的，可诉讼至房地产所在地人民法院裁判。3、甲方不负责乙方的各种人身伤亡事故及财产的保险、保管和其他责任（属于甲方原因造成的甲方应承担相关责任）。合同中还约定了其他事项。另查，2012年10月20日手表厂与王锋签订了一份《租赁合同》，约定：手表厂将厂内原锅炉房、电工班、管工班及周边场地租赁给王锋作为经营场所使用，租赁期限自2012年11月1日起至2017年10月31日止，年租金为256000元，如未按协议规定的时间交纳各项费用，手表厂有权向王锋追索违约滞纳金，违约金自协议约定的付款期限第二日起计算至实际付款日止，每延期壹日，王锋须交付房租款万分之五的违约滞纳金。合同中还约定了其他事项。手表厂称上述《租赁协议》和《租赁合同》签订后，手表厂将涉案房屋分别交付给了杰智公司和王锋使用，杰智公司未支付下半学年的租金和垃圾消纳费677500元，王锋尚欠租金136000元、供暖费71500.8元未付。手表厂向杰智公司和王娜催收后，王娜于2017年4月27日向手表厂出具了一份《欠费还款承诺书》。手表厂称因王锋与王娜系夫妻关系且王锋租赁的房屋也是用于杰智公司的教学经营，故王娜和杰智公司承诺代王锋支付所欠的租金和供暖费，并在《欠费还款承诺书》中进行了确认。该《欠费还款承诺书》载明：杰智公司（王娜）欠手表厂房租677500元，锅炉房欠手表厂房租136000元、供暖费71500.80元，合计共计费885000.8元，杰智公司（王娜本人）承诺于2017年5月31日前一次性还清欠款885000.8元，超期未还每日支付违约滞纳金442.5元，逾期超过15日终止合同并承担法律责任及由此造成的全部经济损失的赔偿，请手表厂同意售电。落款处有欠款人王娜签字、身份证号和日期。经本院询问，手表厂认可王娜出具《欠费还款承诺书》后，其同意杰智公司和王娜按照承诺书中承诺的日期延期支付所欠各项费用。后因杰智公司和王娜未按照承诺的日期履行付款义务，手表厂以此为由诉至本院，要求杰智公司和王娜支付所欠各项费用并承担逾期付款违约金。再查，王娜系杰智公司的法定代表人，手表厂称杰智公司和王娜已于2017年6月16日搬离了杰智公司和王锋承租的房屋，王锋将其所租赁的房屋部分进行了转租，次承租人已将转租部分的房屋租金支付完毕。庭审中，手表厂表示对杰智公司和王娜搬离后未实际使用房屋期间的租金、次承租人已经支付的租金主动予以扣除，租金数额按照428750元主张（对于杰智公司承租的房屋主张租金338750元，对于王锋承租的房屋主张租金90000元），同时手表厂主动将逾期付款违约金的计算标准调整为按照每日250元计算。手表厂称其所主张的供暖费71500.80元，该部分费用其已向供暖公司交纳，并向本院提交了供暖费发票予以证明。以上事实，有《租赁协议》、《租赁合同》、房屋所有权证书、《欠费还款承诺书》、供暖费发票及当事人的当庭陈述等证据材料在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中杰智公司和王娜经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，手表厂与杰智公司签订的《租赁协议》系双方当事人真实的意思表示，且不具备法律规定的无效情形，双方之间的合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。手表厂将出租的房屋交付杰智公司使用，杰智公司应当按照双方《租赁协议》的约定支付租金。根据双方《租赁协议》第四条和第七条的约定，杰智公司应于2017年3月15日前向手表厂支付下半学年租金和垃圾消纳费，杰智公司如未按协议规定的时间交纳各项费用，手表厂有权向杰智公司追索违约滞纳金，违约金自协议约定的付款期限第二日起计算至实际付款日止，每延期壹日，杰智公司须交付房租款万分之五的违约滞纳金。杰智公司未按照约定的时间支付下半学年租金和垃圾消纳费，应当认定其构成违约。经手表厂催收后，王娜向手表厂出具《欠费还款承诺书》，承诺与杰智公司共同承担还款责任，手表厂亦同意杰智公司和王娜按照承诺书中承诺的日期延期支付所欠各项费用，因此杰智公司和王娜应当于承诺的2017年5月31日前一次性付清所欠各项费用。现杰智公司和王娜未按照承诺的支付日期履行义务，应当认定杰智公司和王娜构成违约。因此，手表厂主张杰智公司和王娜支付各项费用并承担逾期付款违约金的诉讼请求理由正当，本院予以支持。关于王锋所租赁房屋欠付的房租和供暖费，王娜和杰智公司承诺一并予以偿还，手表厂亦表示认可，该部分款项王娜和杰智公司也应当一并支付。手表厂主动扣除未使用房屋期间的租金和次承租人已经支付的租金并调整逾期付款违约金的计算标准，本院对此不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，判决如下：一、北京杰智文化传播有限公司和王娜于本判决生效之日起七日内支付北京手表厂有限公司租金和供暖费用共计500250.8元；二、北京杰智文化传播有限公司和王娜自2017年6月1日起至实际付清上述租金和供暖费用之日止按照每日250元的标准向北京手表厂有限公司支付违约金，并于付清上述租金和供暖费之日起七日内支付完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8803元、公告费（以实际票据为准），由北京杰智文化传播有限公司和王娜负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张传京人民陪审员  李新立人民陪审员  许艳玲二〇二〇年一月十七日书 记 员  陈 月