宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初9561号原告：李某，宁夏海原县人，个体户，住宁夏海原县。委托诉讼代理人：徐某，系宁夏信用律师事务所律师，特别授权代理。被告：固原六盘君子商贸有限公司。法定代表人：杨某。原告李某与被告固原六盘君子商贸有限公司商铺租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李某及其委托诉讼代理人徐某，被告固原六盘君子商贸有限公司的法定代表人杨某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间订立的《商铺租赁合同》；2.判令被告退还原告已支付的摊位费14592元、管理费8531元、保证金8000元、水费786元，共计31909元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月14日原被告签订了《商铺租赁合同》，被告将位于尚都购物中心7号楼三楼的3507、3508、3509、3071、3072、3073号商铺出租给原告，面积共计187.08㎡。摊位费每月每平方米13元，管理服务费每月每平方米3.8元。原告购买了一定金额的电、水。原告交付保证金8000元。合同约定租期两年，即2019年10月14日至2021年10月13日。原告承租上述摊位的目的是为了经营婚纱摄影、拍MV。原告在试营业过程中，多次遭到同楼层其他商户的投诉、反映，称原告的经营影响了其他租户的正常的经营秩序，致使原告无法继续正常经营。后原告曾多次与被告就解除合同事宜进行协商而未果。2019年11月27日原告搬离所租用的摊位。综上，由于在合同签订之初，被告未如实告知三楼的经营规划，导致原告在三楼无法正常经营。被告固原六盘君子商贸有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1.原告与我公司签订合同时，原告称租赁摊位是用于经营婚纱买卖，没有说要拍摄MV，如原告在签订合同时告知我要拍摄MV，我是不会将三楼的摊位租给原告，我会将二楼的摊位租给原告的；2.我为了给原告租赁案涉摊位，我将我公司与他人未到期的租赁案涉的摊位的合同解除了，然后租给原告的，而且是原告同意的。原告李某向法庭提供的证据为：1.商铺租赁合同一份、收款收据四张，证明原、被告于2019年10月14日签订租赁合同及原告向被告缴纳摊位费、管理费、保证金，水费等共计31909元的事实，以及合同约定有免租三个月的事实；2.原、被告微信聊天记录一张，证明涉案三楼规划用于发展教育培训，被告在签订商铺租赁合同时，有意欺瞒原告的事实；3.110案件信息一份，证明原告于2019年11月21日因退租与被告发生纠纷，原告已经以明确的态度告知被告要解除合同的事实。被告固原六盘君子商贸有限公司向法庭提供的证据为：商铺租赁合同一份，证明我公司与他人解除了案涉商铺租赁合同后将案涉商铺再租给原告，并且原告是同意的事实。我公司与原告签订的商铺租赁合同中约定，原告的经营范围是婚纱买卖，并不是原告所说的婚纱、摄影MV。原告提供的商铺租赁合同、收款收据、110案件信息经本院审核，内容真实合法，与本案有关联性，可以作为认定本案事实的依据，予以确认。原告提供的其他证据可以作为认定本案事实的参考。被告提供的商铺租赁合同与本案无关联性，本院不予认定。本院经审理认定事实如下，2019年10月14日，原、被告签订了商铺租赁合同一份，约定被告将位于固原市原州区五指广场尚都购物中心（尚都国际七号楼）三楼的部分商铺租赁给原告，总面积为187.08㎡，合同约定原告的经营范围为婚纱。合同约定租赁期限为二年，即自2019年10月14日至2021年10月13日。被告给予原告3个月的装修期，在此期间，原告不向被告支付摊位租赁费，但发生的物业管理费和其他应由原告支付的费用仍正常缴纳。若原告在合同期内出现迟延支付、拒付合同约定的各款项以及其他违约行为的，则原告不再享受前述免租期的优惠条件，原告须支付原免租期的摊位费用。同时合同约定；两年免3个月，现收6个月的租金。后被告收取了原告6个月的摊位租赁费14592元，收取了12个月的水费786元，收取了12个月的管理费8531元。原、被告在签订合同时原告已向被告缴纳了8000元的保证金。同时合同约定：原告擅自终止合同，被告除有权要求原告缴纳合同规定的各项费用外，原告应支付摊位租赁费用总额20%的违约金。现原告称其在试营业时遭到同楼层其他商户的投诉、反映，致使其无法正常经营，其曾多次与被告协商解除合同事宜但均未果，2019年11月27日其已搬离了所租用的摊位。另查明，2019年11月21日原被告因案涉摊位租赁事宜原告报警处理，2019年12月3日原告通知被告要向其交还案涉商铺的钥匙，但被告未去领取钥匙。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。在案涉商铺租赁合同履行期限内，原告以其在试营业过程中多次遭到同楼层其他商户的投诉、反映而致使其无法正常经营，且其已另外租赁了商铺，正在装修中，故其现在坚决要求解除与被告签订的合同。被告辩解称原告所述的情况并不存在，故其不同意解除合同。本院经审查认为，虽然原告对其所述的解除合同的理由并未提供足够证据证明，但其坚决要求解除合同并已搬离了所租赁的案涉商铺，原、被告之间签订的商铺租赁合同的目的已不能实现，该合同现已无法继续履行，故本院依法解除原被告之间签订的商铺租赁合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因该合同无法继续履行是由于原告的违约行为造成的，故合同解除后原告应承担一定的违约责任。根据原被告在合同中约定的“乙方（原告）擅自终止合同，甲方（被告）除有权要求乙方缴纳合同规定的各项费用外，乙方应支付摊位租赁费用总额20%的违约金”，因原被告签订了两年期限的租赁合同，两年期限摊位租赁费用20%的违约金为11674元，故原告应向被告支付11674元的违约金。因案涉合同的不能履行是原告的违约行为造成的，故原告不能再享受免租期的优惠条件，但原告应支付其实际使用期的摊位租赁费、管理费、水费。原告实际使用商铺的时间为2019年10月14日起至原告通知被告领取商铺钥匙之日止，即2019年12月3日止，剩余的费用被告应退还给原告。对原告缴纳的保证金被告应退还给原告。被告辩解称其与原告通过协商，为了给原告租赁案涉商铺，被告解除了与他人签订的未到期的案涉商铺合同，被告与他人解除合同的行为也给被告造成了一定的损失，故要求原告赔偿其损失，但原告对被告与他人解除合同的行为不予认可，被告也未提供充足证据证明自己的说法，故对被告的辩解意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（五）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十六条、第二百一十二条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告李某与被告固原六盘君子商贸有限公司签订的《商铺租赁合同》；二、被告固原六盘君子商贸有限公司应于本判决生效后十日内退还原告李某的摊位租赁费10734元、管理费7403元、水费682元、保证金8000元，共计26819元；三、原告李某应于本判决生效后十日内支付被告固原六盘君子商贸有限公司违约金11674元；四、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费598元，减半收取299元，由原告李某负担149元，被告固原六盘君子商贸有限公司负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 马向玲 二○二○年一月七日书记员 黄领迪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。