四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书（2019）川1724民初3967号原告：四川大竹农村商业银行股份有限公司，住所地四川省大竹县。法定代表人：李太勇，董事长。委托诉讼代理人：何裕锋，男，公司职工。被告：四川盛景农业发展有限公司，住所地大竹县朝阳乡仙桥村-戴斯国际五星级温泉度假酒店一期10幢1号。法定代表人：唐志福，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:徐鹏，四川黎明律师事务所律师。被告：四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司，住所地大竹县竹阳镇东湖路东湖公园旁荷兰映像商业B幢。法定代表人：黄太兵，董事长。被告：曾宪佩，男，1971年5月4日出生，住四川省大竹县。被告：黄太兵，男，1970年11月8日出生，住重庆市。被告：唐如书，男，1967年2月9日出生，汉族，住四川省大竹县。被告四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司、曾宪佩、黄太兵、唐如书四被告共同委托诉讼代理人：练虎，四川黎明律师事务所律师。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告四川盛景农业发展有限公司（以下简称盛景农业）、四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司（以下简称百岛湖公司）、曾宪佩、黄太兵、唐如书金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何裕锋、被告盛景农业委托诉讼代理人徐鹏、被告百岛湖公司、曾宪佩、黄太兵、唐如书共同委托诉讼代理人练虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告盛景农业偿还原告本金余额290万元，支付按借款合同约定的利率、从2018年12月22日起到还清之日止计算的资金利息（截至2019年8月19日，下欠利息为196050.15元）；2.判决原告对不动产登记证明项下的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；3.判决被告百岛湖公司、曾宪佩、黄太兵、唐如书对被告盛景农业的上述债务承担连带共同清偿责任；4.原告为实现债权所产生的案件受理费、财产保全费等费用由全部被告负担。事实及理由：被告盛景农业因购买苗木向原告四川大竹农村商业银行股份有限公司申请借款，双方于2017年5月24日签订《借款合同》，约定借款本金300万元，并就借款期限、利率、罚息，还本付息方式等进行了约定。2017年5月24日，被告百岛湖公司与原告签订《抵押合同》，以其位于大竹县竹阳镇某路某小区34-1-1号商业用房为该笔贷款提供抵押担保，双方就抵押房屋在大竹县国土资源局办理了不动产登记证明。同日原告分别与被告百岛湖公司、曾宪佩、唐如书、黄太兵签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证。原告如约足额向被告盛景农业发放了借款300万元，被告盛景农业至今仅偿还借款本金10万元，付利息426920.023元。截至2019年8月19日，被告盛景农业下欠原告借款本金290万元，利息196050.15元。经原告多次催收，被告均未还款。请求判决如上诉讼请求。被告盛景农业答辩，对原告诉请所称的下欠金额无异议，但目前被告盛景农业经营困难，无力偿还借款，希望原告能够延长还款期限。被告百岛湖公司答辩，为被告盛景农业贷款提供抵押担保属实，对被告下欠借款金额及利息数额均无异议。被告曾宪佩、黄太兵、唐如书共同答辩，被告百岛湖公司提供了贷款抵押物，应先就抵押物进行变卖清偿，不足的部分三被告人再承担连带保证责任。本院经审理认定如下事实：2017年5月2日，被告盛景农业决定因购买苗木向原告申请借款400万元，期限为2年。同日被告百岛湖公司股东黄太兵、唐如书经股东会决议同意为该笔贷款提供抵押担保，并出具股东承诺书。2017年5月24日，原告与被告盛景农业签订竹农商行信贷抵借合公字（2017）016号《借款合同》。合同主要约定：借款金额300万元，借款用于购买苗木，借款期限2年（2017年5月24日起至2019年5月24日），月利率为7.5208‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，按季结息，还本方式为2018年5月29日，还本金额100000元，2019年5月29日还本金额2900000元，借款为抵押担保借款。2017年5月24日，原告与被告百岛湖公司签订竹农商行信贷抵借合公字（2017）016-1号《抵押合同》，约定被告百岛湖公司以其位于大竹县某镇某小区C34-1-1号商业用房设定抵押，担保范围为主合同项下借款本金300万元及利息罚息、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用等。同日，原告与被告曾宪佩签订竹农商行信贷抵借合公字（2017）016-2号《保证合同》，与被告黄太兵签订竹农商行信贷抵借合公字（2017）016-3号《保证合同》，与被告唐如书签订竹农商行信贷抵借合公字（2017）016-4号《保证合同》，与被告百岛湖公司签订竹农商行信贷抵借合公字（2017）016-5号《保证合同》，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权而发生的费用等，保证期间为合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年，保证方式为连带责任保证。2017年5月25日，原告与被告百岛湖公司在大竹县国土资源局就抵押物办理了不动产登记证明，抵押物品清单载明抵押物为房屋。2017年5月27日，原告按照合同约定向被告盛景农业发放贷款300万元，借款到期日期为2019年5月26日。被告盛景农业取得贷款后共归还本金10万元，支付2019年3月21日前的利息426920.02元，其后再未按合同约定偿还本息。另查明，2019年2月3日，被告盛景农业法定代表人从曾宪佩变更为唐志福。审理中，根据原告四川大竹农村商业银行股份有限公司的申请，本院于2019年12月4日作出（2019）川1724民初3967号民事裁定书，查封了登记在被告百岛湖公司名下的位于大竹县某镇某小区C34-1-1号商业用房，期限为三年。上述事实，有原告单位营业执照、金融许可证、被告盛景农业、被告百岛湖公司的营业执照、被告曾宪佩、黄太兵、唐如书的身份信息、当事人陈述、借款申请书、借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、受托支付止付凭证、电汇凭证、账户信息明细、还款明细、不动产登记证明等证据予以佐证，本院依法予以采信。本院认为，原告与被告盛景农业签订《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款的义务，被告盛景农业未按约定偿还借款本息，属违约行为，被告盛景农业所欠原告本息数额双方无异议，原告要求被告盛景农业归还借款本金并按合同约定利率支付利息的主张理由充分，本院予以支持。被告百岛湖公司用位于大竹县某镇某小区C34-1-1号商业用房为借款设置抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保有效，原告要求对抵押物优先受偿，抵押物优先受偿范围按法律规定执行。同时，被告百岛湖公司、曾宪佩、黄太兵、唐如书分别与原告签订保证合同，自愿就被告盛景农业的案涉债务提供连带责任保证，现原告在保证期间内向其主张权利，被告百岛湖公司、曾宪佩、黄太兵、唐如书应对被告盛景农业的上述债务在约定保证限额内承担连带责任，其实际清偿后有权依法向被告盛景农业追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告四川盛景农业发展有限公司于判决生效后十日内偿还原告四川大竹农村商业银行股份有限公司借款本金290万元，并按合同约定的利率支付从2017年5月27日起至借款还清之日止的资金利息，已支付的利息426920.02元在上述利息总额中予以扣除；二、如被告四川盛景农业发展有限公司未履行上述义务，原告四川大竹农村商业银行股份有限公司有权对被告四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司其位于大竹县竹阳镇某小区C34幢1-1号商业用房通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、被告四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司、曾宪佩、黄太兵、唐如书对被告四川盛景农业发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任，其实际清偿后有权依法向被告四川盛景农业发展有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31568元，保全费5000元，由被告四川盛景农业发展有限公司、四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司、曾宪佩、黄太兵、唐如书负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  胡 劲人民陪审员  黄尚泉人民陪审员  唐竹军二〇二〇年一月二十日书 记 员  李泓亭