江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0402民初3299号原告：中信银行股份有限公司九江分行，住所地：江西省九江市濂溪区长虹大道276号金轩益君大酒店B座，统一社会信用代码：91360402087101700F。负责人：林况，该行行长。委托诉讼代理人：赵航飞，江西求正沃德律师事务所律师。被告：杨鹏鹏，男，1993年8月13日出生，汉族，住九江市柴桑区。原告中信银行股份有限公司九江分行诉被告杨鹏鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司九江分行的委托诉讼代理人赵航飞到庭参加诉讼，被告杨鹏鹏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司九江分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告中信银行股份有限公司九江分行与被告杨鹏鹏于2016年4月29日签订的《中信银行个人借款合同》；2、依法判令被告杨鹏鹏立即向原告偿还本金人民币228538.42元，利息人民币6460.68元，罚息人民币124.8元，复利人民币156.79元，共计人民币236070.39元（利息、罚息、复利暂计至2019年10月16日止，相关利息、罚息、复利按《中信银行个人借款合同》约定的利率计计算方式计至全部款项实际清偿之日止）；3、依法判令原告就拍卖、变卖被告杨鹏鹏所有的位于九江市浔阳区长城路北侧坝围里228号贵和小区23栋2单元404号房产所得款项优先受偿；4、依法判令本案案件受理费、财产保全费、公告费、律师费2500元等原告实现债权的全部费用均由被告承担。事实与理由：2016年4月29日，被告与原告签订了编号为“信银洪零授抵字（2016）第811572005584号”《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（下称《综合授信及最高额抵押合同》），向原告申请人民币25万元的综合授信额度，综合授信期限为2016年4月29日至2036年4月29日。同时，为确保前述《综合授信及最高额抵押合同》项下形成的债权能够得到清偿，被告杨鹏鹏以其所有的、位于九江市浔阳区长城路北侧坝围里228号贵和小区23栋2单元404号房产提供最高额抵押担保并办理了抵押登记【不动产权证明号：赣（2016）九江市不动产证明第0005287号】，担保范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。同日，原告与被告杨鹏鹏签订了编号为“信银洪零房贷字【2016】第811572005585号”《中信银行个人借款合同》（下称《借款合同》）。合同约定，被告向原告申请人民币25万元的贷款，用于购买位于九江市浔阳区长城路北侧坝围里228号贵和小区23栋2单元404号的房产。贷款期限为239个月，自2016年5月24日起至2036年4月29日止。贷款利率为4.9%，逾期罚息为合同利率的150%。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日。前述合同签订后，原告依约于2016年5月24日以受托支付方式向被告的交易对象褚坚（账号：62×××37）足额支付了25万元款项。被告本应按照合同约定的还款方式依约足额支付相应的贷款本息，但自2019年3月20日起，被告杨鹏鹏即未足额支付相应的贷款本息，已然构成严重违约，应当承担相应的违约责任。基于上述事由，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院判决支持原告全部诉求，维护原告合法权益。被告杨鹏鹏未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年4月29日，被告杨鹏鹏因购房需要，与原告中信银行股份有限公司九江分行签订了编号为信银洪零房贷字[2016]第811572005585号的《中信银行个人借款合同》。合同约定，被告向原告申请人民币25万元的贷款，用于购买位于九江市浔阳区长城路北侧坝围里228号贵和小区23栋2单元404号的房产。贷款期限为239个月，自2016年5月24日起至2036年4月24日止。贷款利率为年利率4.9%，逾期罚息利率为合同利率的150%，还款方式为按月等额本息还款，贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证，收款人为褚坚。同日，被告与原告签订了编号为信银洪零授抵字[2016]第811572005584号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，向原告申请人民币25万元的综合授信额度，综合授信期限为2016年4月29日至2036年4月29日。同时，为确保前述《综合授信及最高额抵押合同》项下形成的债权能够得到清偿，被告杨鹏鹏以其所有的位于九江市浔阳区长城路北侧坝围里228号贵和小区23栋2单元404号房产提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，其不动产权证明号为赣（2016）九江市不动产证明第0005287号，担保范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。前述合同签订后，原告依约于2016年5月24日以受托支付方式向被告杨鹏鹏的交易对象褚坚支付了25万元款项。被告本应按照合同约定的还款方式依约足额支付相应的贷款本息，但自2019年3月20日起，被告杨鹏鹏即未足额支付相应的贷款本息，原告催收未果，特诉至法院，望判如所请。另查明，原告中信银行股份有限公司九江分行为向被告杨鹏鹏催收借款，委托江西求正沃德律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理合同》及增值税普通发票。上述事实，有原告中信银行股份有限公司九江分行的营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告杨鹏鹏身份证复印件、《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《委托代理合同》、增值税普通发票及原告陈述记录在卷，予以佐证，应予认定。本院认为：原告中信银行股份有限公司九江分行与被告杨鹏鹏签订的《中信银行个人借款合同》以及《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，本院予以确认。原告已按约向被告杨鹏鹏发放贷款25万元，被告杨鹏鹏未按约还款构成违约，原告有权要求解除与被告杨鹏鹏于2016年4月29日签订的《中信银行个人借款合同》，并可要求其立即归还尚欠原告的全部借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权产生的费用，故本院对原告要求解除与被告杨鹏鹏签订的《中信银行个人借款合同》，并要求被告杨鹏鹏偿还借款本金人民币228538.42元，利息6460.68元、罚息124.8元、复利156.79元，共计235280.69元（利息、罚息、复利暂计至2019年10月16日止，相关利息、罚息、复利按《中信银行个人借款合同》约定的利率计计算方式计至全部款项实际清偿之日止）的诉讼请求予以支持。根据原告与被告杨鹏鹏签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，被告杨鹏鹏将其所有的位于九江市浔阳区长城路北侧坝围里228号贵和小区23栋2单元404号的房产为被告杨鹏鹏的上述债务抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求拍卖该抵押物，并就拍卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。因本案诉讼，原告实际产生律师费2500元，依据《中信银行个人借款合同》约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了《委托代理合同》、律师费发票予以佐证，故原告诉请的2500元律师费，本院予以支持。被告杨鹏鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、立即解除原告中信银行股份有限公司九江分行与被告杨鹏鹏于2016年4月29日签订的《中信银行个人借款合同》。二、限被告杨鹏鹏于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司九江分行借款本金228538.42元及利息、罚息、复利（截止2019年10月16日的利息、罚息、复利共计6742.27元，自2019年10月17日起至给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。三、限被告杨鹏鹏于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司九江分行支付律师代理费2500元。四、若被告杨鹏鹏未按时履行上述第二、三款付款义务，则原告中信银行股份有限公司九江分行有权就被告杨鹏鹏提供抵押的位于九江市浔阳区长城路北侧坝围里228号贵和小区23栋2单元404号的房产经拍卖、变卖后所得价款范围内优先受偿。五、驳回原告中信银行股份有限公司九江分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2439元，由被告杨鹏鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员 朱 凯二〇二〇年一月七日书记员 胡培培