广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初30594号原告：欧阳四田，男，汉族，1965年1月3日出生，身份证住址：湖南省宁远县，委托诉讼代理人：王骏悦，广东鹏城阳光律师事务所律师，执业证号：14403201910080582。委托诉讼代理人：邓钦予，广东鹏城阳光律师事务所律师，执业证号：14403201811190719。被告：王地发，男，汉族，1982年3月9日出生，身份证住址：江西省赣州市于都县，原告诉被告装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王骏悦到庭参加了诉讼。被告王地发经传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方签订的《家庭装饰装修工程施工合同》、《关于华润银湖蓝山5栋1单元24D房装饰装修补充协议》（以下简称《补充协议》）以及《协议书》；2.请求判令被告返还原告支付的装修款人民币66600元；3.请求判令被告向原告支付因其违约而给原告造成的损失（按合同总额的30%及自2019年5月16日起至合同解除之日止原告的租房租金计算，暂算至起诉之日）32400元以及公证费1000元；4.请求判令被告支付原告自合同目的无法实现之日起即2019年5月16日至实际付清之日止按原告已付装修款66600元为基数计算产生的利息;5.本案诉讼费用由被告承担。以上诉讼请求共100000元。事实与理由：2018年10月29日，原、被告双方签订《家庭装饰装修工程施工合同》，合同约定由被告承包原告所有的银湖蓝山一期5栋1单元23A房屋的装饰装修工程，装修内容包括室内墙面乳胶漆刷白，厨房、卫生间天花吊顶，地砖铺设，室内水电、门窗、灯具、踢脚线安装，卫生间防水施工、洁具安装等内容。合同约定工程价款为人民币8万元整，装修工期自2018年10月30日至2019年1月11日，还对工程款的支付结点及其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定积极履行付款义务，当日即通过微信向被告支付1万元，次日又向被告支付了27040元，但被告并未按照合同约定，积极履行装修义务。装修期间，被告装修逬度严重滞后于合同约定，经原告多次催促后仍一直拖延装修，截至合同约定的2019年1月11日，被告并未实质履行装修施工义务。后双方于2019年3月22日签订了《补充协议》以及《协议书》，两份协议均约定被告应当于2019年5月15日前完工，但被告装修进度缓慢，继续拖延施工，经原告继续催促后被告仍未履行施工义务，并于2019年5月15日，被告作出明确表示将停止一切装修施工。原告认为，根据《合同法》的规定，被告明确表示其不履行装修义务，并且被告迟延履行，经原告催告后在合理期限内仍未履行装修义务，被告的行为致使合同目的无法实现，原告有权解除与被告签订的《家庭装饰装修工程施工合同》及后续的补充协议，并要求被告赔偿损失。综上所述，为维护自身的合法权益，现原告依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关规定向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求！被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明，2018年10月29日双方签订了《家庭装饰装修工程施工合同》，约定被告承包原告所有的位于银湖蓝山一期5栋1单元23A的装修（原告主张，此处为笔误，原告只有一处房产即深圳市罗湖区二线公路北银湖蓝山润园一期5号楼1单元24D，有房产证为证，且后面签订的《协议书》中也有说明），约定价款8万元，工期约定2018年10月30日至2019年1月11日，关于付款条款，双方约定：1.签合同付定金壹万元整（10000元）；2.进场付一期工程款叁万元（30000元），直接扣除管理处垃圾清理费用贰仟陆佰元整（2600元）；3.铺完砖付二期工程款贰万肆仟元整（2400元）；4.批完灰付工程款捌仟元（8000元）；5.全房做完甲方（原告）和管理处验收合格付完工程余款。合同签订后，被告没有完全履行施工合同的施工义务，致使施工进度一拖再拖，于是2019年3月22日原、被告又签署了《协议书》和《补充协议》，对后续未完工的装修进行补充约定，两份协议均要求被告于2019年5月15日之前将涉案房屋装修完工（装修工期为50天），并且约定了相关的违约责任，《补充协议》约定乙方（被告）逾期未完工应支付甲方（原告）赔偿款，《协议书》约定乙方（被告）如按时完工，工期超过半个月，需补偿甲方（原告）损失，还约定了其他的相关条款，补充协议约定被告逾期未完成，应按照每天以房产登记价的1%的数额赔偿。原告认为该违约责任过重，所以按照合同价格的30%并支付2019年5月16日至合同解除之日止的原告的租金损失。原告主张自2018年5月15日以后，被告表示要停止施工行为，6月22日以后，原告再也联系不上被告。2019年7月19日深圳市公证处就涉案房产的装修情况做了证据保全照片显示涉案房产并未装修完工。原告主张原告及其配偶累计向被告支付工程款66600元。原告提交了相应的银行流水、微信支付明细、被告出具的收据等证据作为佐证。原告提交租金合同显示原告在租金期间每月租房费用为2700元。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交反驳证据，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。原、被告签订的《家庭装饰装修工程施工合同》及《协议书》和《补充协议》是双方真实意思的表示，内容具体明确，不违反法律强制性规定，应认定为合法有效，原、被告之间装饰装修合同关系成立。被告不能依约完成对涉案房产的装修，应视为违约，原告要求解除合同的请求有法律依据，本院予以支持。关于违约损失，依照原、被告之间的《协议书》约定，被告逾期未完成，应按照每天以房产登记价的1%的数额赔偿。原告认为该违约责任过重，所以请求按照合同价格的30%并支付2019年5月16日至合同解除之日止的原告的租金损失。本院认为，租金损失的计算应有一个合理的期间，按照原告庭审中陈述，其在证据保全公证后（2019年7月19日）开始着手重新找人装修，按照《协议书》确定的合理工期50天计算，按照6个月计算（2019年5月16日至2019年11月15日）为宜。故被告应赔偿原告的损失为40200元（80000×30%+2700×6）。至于原告请求判令被告支付已付装修款66600元及利息，本院认为《家庭装饰装修工程施工合同》中已经详细列明了分期付款的条件，按照合同约定和正常的付款逻辑，被告是在完成相应的工程量的前提下，原告才会履行相应分批付款义务，且《协议书》和《补充协议》也佐证了该事实，故本院认为原告的请求没有事实依据，对其该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、依法解除原告欧阳四田与被告王地发双方签订的《家庭装饰装修工程施工合同》、《关于华润银湖蓝山5栋1单元24D房装饰装修补充协议》以及《协议书》；二、自本判决书生效之日起十日内，被告王地发应向原告欧阳四田支付赔偿款人民币40200元；三、驳回原告欧阳四田的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2300元，由原告负担1375元，被告负担925元，公告费人民币300元，由原告负担180元，被告负担120元。上述费用原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内向原告支付1045元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  刘 晖人民陪审员  张美姜人民陪审员  刘庭才二〇二〇年一月十八日书 记 员  刘丹丹