四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0402民初2765号 原告：攀枝花德瀚商务管理有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区德铭商业城A栋四楼，统一社会信用代码915104007939738480。 法定代表人：陈剑峰，经理。 委托诉讼代理人：刘杰，四川森焱律师事务所律师，执业证号：15104201710010080。 被告：攀枝花市艾尚网络服务有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市东区商业街30号附2号，统一社会信用代码91510402337780604W。 法定代表人：吴宏伟，经理。 原告攀枝花德瀚商务管理有限公司（以下简称德瀚公司）诉被告攀枝花市艾尚网络服务有限责任公司（以下简称艾尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月16日作出（2017）川0402民初1496号民事裁定，即“驳回攀枝花德瀚商务管理有限公司的起诉。”原告德瀚公司不服，依法提起上诉。四川省攀枝花市中级人民法院经审理依法作出（2017）川04民终994号民事裁定，即“驳回上诉，维持原裁定。”原告德瀚公司不服该裁定，依法申请再审。四川省高级人民法院经审理于2019年7月10日依法作出（2019）川民再265号民事裁定，即“一、撤销四川省攀枝花市中级人民法院（2017）川04民终994号民事裁定及四川省攀枝花市东区人民法院（2017）川0402民初1496号民事裁定；二、指令四川省攀枝花市东区人民法院对本案进行审理。”本院遂依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德瀚公司委托诉讼代理人刘杰到庭参加诉讼；被告艾尚公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告德瀚公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付2016年6月至2017年4月期间房屋租金247500元；3、支付原告垫付的2016年10月至12月的水、电费用14561.32元；4、由被告支付资金占用利息（按中国人民银行同期一年贷款利率4.35%计算）计算至付清为止；5、本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告德瀚公司当庭明确其第四项诉讼请求，即要求被告按中国人民银行同期贷款年利率4.35%支付自2017年4月5日起至房屋租金付清时止的资金占用利息；其余诉讼请求不变。事实和理由：2015年5月期间，原告下属攀枝花德瀚商务管理有限公司木棉花娱乐分公司(以下简称德瀚木棉花分公司)与被告经协商签订房屋租赁合同，被告租用位于攀枝花市东区商业街30号附2号的房屋用于经营网吧，租期为2015年6月1日至2020年5月31日，同时约定了租金的计算方式及相应权利。合同签订后，被告对承租进行了相应装修，并开张营业，2016年4月，德瀚木棉花分公司因经营所需予以注销，相应权利义务归原告行使并承担。2016年6月后，被告拒绝支付房屋租金，原告于2016年12月6日向被告发出律师函，要求被告在当月25日前支付拖欠的房屋租金。2017年2月，被告拉走出租房屋内的电脑；原告为防止出租房屋内的桌、椅、板凳等财产的损失，就对该出租房屋上了锁。之后，被告未再经营也未归还其承租的房屋，造成原告房屋一直未能再对外出租的经济损失。之后，被告仍未支付拖欠的房屋租金及水、电费。 被告艾尚公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未在提交答辩状期间提交答辩状，亦未在举证期限内提交证据材料。 本院结合本案当事人举证、质证及当庭的陈述，对如下事实予以确认：2015年5月，原告下属德瀚木棉花分公司与被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定德瀚木棉花分公司将坐落于四川省攀枝花市东区商业街30号附2号壹层右侧房屋（建筑面积：450.72平方米，实际面积：400平方米）出租给被告（用途：网络会所）；约定租赁期限自2015年6月1日起至2020年5月31日止；约定“1.A.合约期开始第一至第三个月，乙方（艾尚公司）月保底营业额为100000.00元（壹拾万元整）人民币，甲方（德瀚木棉花分公司）按15%进行抽成，若乙方每月营业额超出保底营业额，甲方按实际营业额抽取15%作为月租金。B.从合约期第四个月开始，乙方每月保底营业额为150000元（壹拾伍万元整）人民币，甲方按15%进行抽成，若乙方每月营业额超出保底营业额，甲方按实际营业额抽取15%作为月租金。2.水、电费：乙方每月向甲方缴付水、电费，并承担延期付款的各类费用。水费按表计量，水费价格按6.405元/度执行，水损耗按实际用量的20%加收；电费按表计量，电费价格按1.3576元/度执行，电损耗按实际用量的20%加收。合同签订后，如遇水厂、供电局对水、电费价格进行调整，则甲方将对应进行调整。上月水、电费同本月租金一并支付。……”同时，该合同还约定了房屋装修、租金缴付以及违约责任等其他相关事项。之后，德瀚木棉花分公司将案涉房屋交付给被告，被告按约支付了部分租金及水电费。2016年12月6日，原告因被告拖欠租金而委托四川三才律师事务所盐边分所卢刚律师向被告发送《律师函》，要求被告在2016年12月25日前支付拖欠的房屋租金157500元。2016年10月～2016年12月期间，被告共计欠付水、电费14561.32元。2017年2月，原告因被告搬走电脑而对其出租的房屋上锁。之后，被告未再经营其承租的房屋，也未支付拖欠的房屋租金及水、电费。由此，原、被告双方酿成纠纷。 同时查明：1.德瀚木棉花分公司为有限责任分公司，负责人为李伟，其成立时间为2014年9月23日，营业执照登记的营业期限至2056年10月13日。2016年4月21日，德瀚公司发文批准德瀚木棉花分公司予以注销。据此，德瀚木棉花分公司于2016年4月25日注销。2.四川省高级人民法院（2019）川民再265号民事裁定认为，德瀚木棉花分公司对外的民事权利和义务，应由其设立公司即德瀚公司享有和承担。 上述事实有本案当事人的当庭陈述、营业执照（复印件）、法定代表人身份证明书（复印件）、内资企业登记基本情况表、原告德瀚公司攀德司字（2016）第03号文件（复印件）、德瀚木棉花分公司与被告艾尚公司签订的《房屋租赁合同》、《律师函》以及水电费票据（复印件）等证据在案佐证。 本院认为，原告德瀚公司所属的德瀚木棉花分公司与被告艾尚公司自愿签订的《房屋租赁合同》，并不存在无效或者可变更、可撤销等法定情形，当属合法有效，当事人双方均应诚信履行。被告艾尚公司拖欠房屋租金及水电费，显属违约，依法应承担相应的民事责任。德瀚木棉花分公司注销后，其合同权利和义务依法应由其设立公司，即原告德瀚公司享有和承担。被告艾尚公司在原告德瀚公司催要租金的合理期限内仍未履行支付房屋租金的合同义务，原告德瀚公司据此提出要求解除德瀚木棉花分公司与被告艾尚公司签订的《房屋租赁合同》等诉讼请求，合法有据。但考虑到原告德瀚公司在被告艾尚公司搬走电脑后即于2017年2月对案涉出租房屋上锁，双方未再实际履行案涉租赁合同的实际情况，本院依法确认德瀚木棉花分公司与被告艾尚公司签订的《房屋租赁合同》已于2017年2月解除。原告德瀚公司要求被告艾尚公司支付2016年6月至2017年4月期间房屋租金247500元等诉讼请求，与事实不符。原告德瀚公司于2017年2月将案涉出租房屋上锁，即已实际控制了该出租房屋，被告未再实际经营使用该出租房屋。此种情形下，原告德瀚公司未积极采取措施防止损失扩大。因此，原告德瀚公司不得就该扩大的损失要求赔偿。基于此，被告艾尚公司只应承担2016年6月至2017年2月期间房屋租金共计202500元｛22500元×9个月（2016年6月～2017年2月）｝。原告德瀚公司要求被告艾尚公司按中国人民银行同期贷款年利率4.35%支付自2017年4月5日起至房屋租金付清时止的资金占用利息的诉讼请求，并未违反相关法律规定，本院依法予以支持。原告德瀚公司要求被告艾尚公司支付2016年10月至2016年12月期间拖欠的水电费14561.32元，合法有据，本院依法予以支持。被告艾尚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对本案原告德瀚公司所主张的事实以及为证明该事实成立而提交的证据进行质证、反驳、抗辩等诉讼权利，由此产生的法律后果依法应由其自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、攀枝花德瀚商务管理有限公司木棉花娱乐分公司与攀枝花市艾尚网络服务有限责任公司签订的《房屋租赁合同》于2017年2月解除； 二、攀枝花市艾尚网络服务有限责任公司于本判决生效后五日内一次性向攀枝花德瀚商务管理有限公司支付拖欠的房屋租金202500元，并按年利率4.35%支付自2017年4月5日起至房屋租金付清时止的资金占用利息； 三、攀枝花市艾尚网络服务有限责任公司于本判决生效后五日内一次性向攀枝花德瀚商务管理有限公司支付拖欠的水、电费用共计14561.32元； 四、驳回攀枝花德瀚商务管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5231元，由攀枝花市艾尚网络服务有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  杨定涛 人民陪审员  于玉城 人民陪审员  汪 杰 二〇二〇年一月十三日 书 记 员  陈莹莹