福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初14624号 原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市台江区江滨中大道316号。 负责人：郭夏森，行长。 委托诉讼代理人：黄礼赞、游珑，福建君立律师事务所律师。 被告：陈鹏捷，男，汉族，1980年2月17日出生，住福建省闽侯县。 被告：林红，女，汉族，1984年1月16日出生，住福建省连江县。 俩被告共同委托诉讼代理人：刘兆蓉，福建熹平律师事务所律师。 原告招商银行股份有限公司福州分行（以下简称“招商银行福州分行”）与被告陈鹏捷、林红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行福州分行委托诉讼代理人黄礼赞、被告陈鹏捷、林红委托诉讼代理人刘兆蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.被告陈鹏捷立即向原告偿还贷款本金人民币640287.31元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按《个人贷款借款合同》约定的利率计至实际清偿之日止，现暂计至2019年7月3日的利息为6101.42元，罚息25.16元，复息28.95元；2.被告陈鹏捷赔偿原告因本案而支出的律师费人民币3232元；3.判令原告有权以被告陈鹏捷提供的抵押物：位于仓山区地块高层Ｄ-2＃楼904单元【权证号：榕房权证ＦＺ字第××号】折价或以拍卖、变卖该财产的价款在第一项、第二项诉讼请求的全部债务范围内优先受偿；4.判令被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。在审理过程中，原告申请追加林红为被告，并申请变更诉讼请求为：1.被告陈鹏捷立即向原告偿还贷款本金人民币640287.31元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按《个人贷款借款合同》约定的利率计至实际清偿之日止，现暂计至2019年7月3日的利息为6101.42元，罚息25.16元，复息28.95元；2.被告陈鹏捷赔偿原告因本案而支出的律师费人民币3232元；3.原告有权以被告陈鹏捷提供的抵押物：位于仓山区地块高层Ｄ-2＃楼904单元【权证号：榕房权证ＦＺ字第××号】折价或以拍卖、变卖该财产的价款在第一项、第二项诉讼请求的全部债务范围内优先受偿；4.被告林红对上述债务承担共同还款责任；5.判令被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。 事实和理由：2016年8月16日，原告招商银行福州分行与被告陈鹏捷签订编号8160706360002的《个人授信及担保协议》，约定原告招商银行福州分行向被告陈鹏捷提供总额为700000元的可循环授信额度，授信期间为244个月，从2016年8月16日至2036年12月16日。同时约定若被告陈鹏捷未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同时约定以被告陈鹏捷所有的仓山区地块高层Ｄ-2＃楼904单元【权证号：榕房权证ＦＺ字第××号】为该协议提供抵押担保。抵押为最高额抵押，抵押担保的范围为原告向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公费、送达费、差旅费等）。陈鹏捷将前述抵押物抵押给招商银行福州分行，并在福州市房屋登记中心办理了不动产抵押登记，取得不动产登记证明【他项权证：榕房他证ＦＺ字第××号】。 2016年8月16日，原告招商银行福州分行与被告陈鹏捷签订编号为8160706526006的《个人贷款借款合同》，属8160706360002号《授信协议》下，约定此项贷款为二手楼住房贷款，用于支付二手楼住房贷款。被告陈鹏捷向原告申请贷款金额700000元整，贷款期限为240个月，从2016年8月16日至2036年8月16日止。贷款采用浮动利率，贷款执行利率为年利率4.41%。若被告陈鹏捷未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。归还贷款本息的方式是按月结息，按月还本，等额本息。2016年8月25日，原告向被告陈鹏捷支付700000元贷款，被告陈鹏捷向原告出具《个人贷款借款借据》。 上述贷款发放后，被告陈鹏捷并未按照合同约定向原告还款。根据《个人贷款借款合同》第26条26.1.3款的约定，被告未按合同约定按时还本或付息的即构成违约，原告有权按照第27条的约定宣布合同提前到期，并按照27.1款的约定提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。截至2019年7月3日，陈鹏捷尚欠原告贷款本金640287.31元，利息6101.42元，罚息25.16元，复息28.95元。原告为追讨债务而支付了律师代理费3232元，依约应由被告陈鹏捷偿还。案涉借款发生于被告陈鹏捷与被告林红的夫妻关系存续期间，借款用于购买夫妻共同生活的房产，属于夫妻共同债务，并且被告林红与被告陈鹏捷共同向原告申请贷款，并签署《个人贷款补充协议》愿意承担共同还款责任，被告林红应承担共同还款责任。故特向贵院申请追加林红作为本案共同被告。 鉴于上述事实，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自己合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告陈鹏捷、林红承认对原告诉请的事实无争议。 经审查，本院确认招商银行福州分行提交的证据材料符合真实性、合法性、关联性等特性，可作为认定本案事实的依据。本院据此确认原告庭审陈述属实。 另查明，陈鹏捷将其位于福州市仓山区地块高层Ｄ-2＃楼904单元房产抵押于原告，并于2016年8月22日办理抵押登记。2016年7月4日，林红向原告出具了《零售贷款申请表》，同意将与陈鹏捷共有的上述房产抵押于原告。2019年11月26日，原告与陈鹏捷、林红签订《个人贷款补充协议》，新增林红为主合同共同借款人，林红承诺按照《个人授信及担保协议》的约定履行借款人的还款义务。招商银行福州分行委托福建君立律师事务所代理本案诉讼，已支付律师代理费3232元。再查明，陈鹏捷、林红于2009年2月24日登记结婚，后于2018年8月17日离婚。陈鹏捷从2019年5月15日起未向招商银行福州分行足额还本付息。暂计至2019年11月28日，被告欠款本金640287.31元、利息17309.51元、罚息277.59元、复息315.94元，以上共计658190.35元。 本院认为，原告招商银行福州分行与被告陈鹏捷签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告依约向被告支付了借款，履行了合同义务。被告陈鹏捷作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息的计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告要求被告陈鹏捷返还全部借款并支付利息、罚息、复利依法有据，本院予以支持。被告陈鹏捷以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效。故原告要求对被告陈鹏捷提供的抵押物折价或以拍卖、变卖以后的价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院予以支持。因陈鹏捷违约致本诉讼发生，招商银行福州分行诉请要求其承担为实现本案债权而支出的合理的律师代理费，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院亦予以支持。被告林红亦在《个人贷款补充协议》中签字承诺履行借款的人还款义务，且该借款产生于两被告夫妻关系存续期间，故原告诉请被告林红对被告陈鹏捷上述债务承担共同还款责任，本院亦予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、陈鹏捷应于本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司福州分行借款本金640287.31元、利息17309.51元、罚息277.59元、复息315.94元（利息、罚息、复利暂计至2019年11月28日，之后的利息等费用按照上述合同约定的标准计至陈鹏捷实际还清欠款之日止）； 二、陈鹏捷应于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司福州分行支付因实现本案债权而支出的律师代理费3232元； 三、招商银行股份有限公司福州分行对陈鹏捷所有的位于福州市仓山区地块高层Ｄ-2＃楼904单元房产有权以折价、拍卖、变卖后所得价款对本判决第一、二项确定的债权优先受偿； 四、林红对陈鹏捷上述债务承担共同还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10296元，适用简易程序收取5148元，由陈鹏捷、林红共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  许军 二〇二〇年一月十日 法官助理陈婷 书记员孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。