浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0282民初13522号 原告：中国农业银行股份有限公司慈溪分行。 主要负责人：徐武，该分行行长。 委托诉讼代理人：许双双，浙江和义观达（慈溪）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：茹军，男，该分行副行长。 被告：尹中超，男，1975年10月20日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 被告：李莉，女，1987年2月4日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 被告：慈溪三泰房地产开发有限公司。 法定代表人：裘项君，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邱建群，浙江煜华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋天童，浙江煜华律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司慈溪分行（以下简称农行慈溪分行）诉被告尹中超、李莉、慈溪三泰房地产开发有限公司（以下简称三泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法适用简易程序审理。原告农行慈溪分行于2019年12月3日向本院提出财产保全申请，要求在800000元范围内查封被告尹中超、李莉的财产，本院于同日裁定予以准许。本院于2019年12月23日、2020年1月17日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。原告农行慈溪分行的诉讼委托代理人许双双、茹军，被告三泰房地产公司的委托诉讼代理人邱建群到庭参加了第一次庭审，原告农行慈溪分行的诉讼委托代理人许双双、被告三泰房地产公司的委托诉讼代理人蒋天童到庭参加了第二次庭审。被告尹中超、李莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农行慈溪分行的诉讼请求为：1.判令被告尹中超即时偿还原告借款本金764776.2元、正常利息3359.93元、逾期利息3.48元、复利3.69元，上述合计768143.3元，并支付自2019年11月28日起至实际清偿日止，以借款本金764776.2元、利息3359.93元为基数、按年利率6.2475%计算的逾期利息和复利；2.判令被告尹中超支付原告为实现债权支出的律师代理费16400元；3.判令被告李莉、三泰房地产公司对被告尹中超应偿付的上述第一、二项诉请款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由三被告共同承担。 原农行慈溪分行诉称，2017年3月31日，原中国农业银行股份有限公司慈溪市支行（已于2019年2月1日变更为本案原告）与三被告签订了编号为82020120170006677号《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告尹中超因购房所需向原告申请贷款840000元，借款执行利率按人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定；还款方式为等本递减还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；对应付未付利息，在借款期内按约定的执行借款利率计算复利，自借款到期之日起按逾期利率计算复利；对逾期借款从逾期之日起在约定利率上上浮50%计收罚息；如被告尹中超未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款；因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告李莉、三泰房地产公司作为保证人对上述债务承担连带清偿责任，其中被告三泰房地产公司提供阶段性保证，保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金、诉讼费、律师费等原告为实现债权所发生的一切费用。同时，被告尹中超、李莉将其共同所有的位于慈溪市的房地产为本合同项下的贷款提供抵押担保，但至今仍未办妥上述房地产的抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2017年4月1日向被告尹中超发放上述借款840000元。借款期限自2017年4月1日起至2045年3月30日止，执行利率为年利率4.165%，逾期利率为年利率6.2475%。但被告尹中超仅足额还本付息至2019年10月19日，至今尚欠借款本金764776.2元及相应的利息、逾期利息和复利。2019年11月27日，因被告尹中超未按期足额偿还借款，原告决定提前收回已发放借款，并按照《法律文书送达协议》约定的送达地址向三被告寄送《律师函》宣布未到期借款于2019年11月27日全部提前到期。原告认为，依合同约定被告尹中超未按期足额归还借款本息的行为已构成违约，被告李莉、三泰房地产公司均在保证期间内，应承担保证责任，原告有权要求被告一次性偿还全部借款本金及相应的利息、逾期利息和复利，承担相应的律师费。 被告尹中超、李莉未作答辩，也未提供证据。 被告三泰房地产公司辩称，由于原告怠于履行抵押权登记义务，导致抵押物被另案查封，无法办理抵押权登记，答辩人作为阶段性担保人应予免责。 本院查明的事实与原告的陈述基本一致。另查明，本案涉案抵押物慈溪市的房地产于2019年4月26日办妥不动产登记手续，次日，被告三泰房地产公司将该房屋的不动产登记证书交原告，原告于同年5月5日将盖完公章的办理抵押材料交被告三泰房地产公司的员工黄某某办理，同时交付黄某某的还有另外三套办理房屋抵押的材料。同年5月9日，该抵押物被本院另案查封。房屋的至今未办理抵押物登记手续。另外三套房屋的抵押手续于5月9日办理完毕。根据双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》第三十三条约定：“抵押人自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记机构申请办理抵押登记”；第三十五条约定：“阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任”。 证明上述事实的证据有原告提供的：1.分公司变更登记表、企业名称变更核准通知书各1份；2.《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》1份；3.借款凭证1份；4.贷款交易流水1份；5.律师函、快递面单、快递物流信息各1份；6.委托代理合同、律师费发票各1份；7.慈溪市自然资源和规划局出具的不动产抵押登记办理手续3份。 本院认为，本案所涉各合同内容及形式合法，是合同双方当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。被告尹中超向原告借款，原被告之间的借款关系合法有效。现被告尹中超未按约归还借款，原告要求即时归还借款、支付利息、复利及逾期利息并按约支付律师费的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告李莉、三泰房地产公司作为保证人也未履行保证责任，也已违约，故原告要求被告李莉、三泰房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对于被告三泰房地产公司关于原告怠于办理抵押物抵押登记手续，致抵押物被查封，无法办理抵押登记手续，其不应承担担保责任的辩称，因担保合同约定了抵押物在办妥房地产权属证书之日起一个月内办理申请抵押登记。在此一个月内完全有可能因借款人的其他债务导致抵押物被另案查封。而被告三泰房地产公司在签订合同时应当明知该风险的存在，而阶段性保证担保的期间应在抵押物办妥抵押登记日为止。原告在收到产权证4月27日至抵押物被另案查封5月9日，不到十天，与合同约定的在产权证办妥后一个月内办理抵押登记相比，完全在一个合理区间内。原告并不存在怠于履行抵押登记义务的行为，故本院对被告三泰房地产公司的辩称不予采信。被告尹中超、李莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告尹中超应在本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司慈溪分行借款本金764776.2元、正常利息3359.93元、逾期利息3.48元、复利3.69元，并支付自2019年11月28日起至实际清偿日止，以借款本金764776.2元、利息3359.93元为基数、按年利率6.2475%计算的逾期利息和复利； 二、被告尹中超应在本判决生效之日起七日内支付原告中国农业银行股份有限公司慈溪分行为实现债权支出的律师代理费16400元； 三、被告李莉、慈溪三泰房地产开发有限公司对被告尹中超的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告李莉、慈溪三泰房地产开发有限公司在履行保证义务后，有权向被告尹中超追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费减半收取5822.5元，保全费4520元，合计诉讼费10342.5元由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 沈晓东 二〇二〇年一月十七日 代书记员 陈依羚