镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初5204号原告：镇江润州长江村镇银行股份有限公司，住所地镇江市润州区中山西路102号，统一社会信用代码913211003237867578。法定代表人：祝庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：王佩、罗瑶，江苏南昆仑律师事务所律师。被告：张后莲，女，汉族，1971年6月8日出生，住江苏省。被告：佘光伟，男，汉族，1958年1月6日出生，住江苏省。被告：周月明，女，汉族，1938年12月20日出生，住江苏省。原告镇江润州长江村镇银行股份有限公司与被告张后莲、佘光伟、周月明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告镇江润州长江村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人罗瑶到庭参加诉讼，被告张后莲、佘光伟、周月明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镇江润州长江村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张后莲、佘光伟、周月明偿还原告借款本金166893.12元、利息1984.35元、罚息55.66元（利息、罚息暂计算至2019年11月13日，此后至借款实际还清之日的利息、罚息按借款合同的约定继续计算）；2、请求判令三被告承担原告实现债权的律师费用6000元；3、依法判令原告有权对被告周月明所有的位于镇江市花山湾十区15号301室（苏2018镇江市不动产证明第0008508号）房产行使抵押权并对折价或拍卖、变卖所得款项在抵押合同约定范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2018年4月3日，被告张后莲、佘光伟、周月明与原告签订《个人客户借款合同》一份，合同约定被告张后莲、佘光伟、周月明向原告申请借款300000元，借款期限自2018年4月3日至2021年4月2日，年利率7.315%，还款方式为按月付息，等额本息。同日，被告周月明与原告签订《个人客户抵押合同》，合同约定被告周月明以其所有的位于镇江市花山湾十区15号301室（苏2018镇江市不动产证明第0008508号）房产为被告张后莲、佘光伟、周月明的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为300000元。上述合同生效后，原告依约于2018年4月3日将300000元借款发放给被告张后莲，被告张后莲、佘光伟、周月明未能按约履行还款义务，截止2019年11月13日，被告张后莲、佘光伟、周月明尚欠原告借款本金166893.12元、利息1984.35元、罚息55.66元。被告张后莲、佘光伟、周月明未答辩亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年4月3日，被告张后莲、佘光伟、周月明与原告签订《个人客户借款合同》一份，合同约定被告张后莲、佘光伟、周月明向原告申请借款300000元，借款期限自2018年4月3日至2021年4月2日，年利率7.315%，还款方式为按月付息，等额本息。同日，被告周月明与原告签订《个人客户抵押合同》，合同约定被告周月明以其所有的位于镇江市花山湾十区15号301室（苏2018镇江市不动产证明第0008508号）房产为被告张后莲、佘光伟、周月明的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为300000元。上述合同生效后，原告依约于2018年4月3日将300000元借款发放给被告张后莲，被告张后莲、佘光伟、周月明未能按约履行还款义务，截止2019年11月13日，被告张后莲、佘光伟、周月明尚欠原告借款本金166893.12元、利息1984.35元、罚息55.66元。2019年11月15日，原告与江苏南昆仑律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告与被告张后莲、佘光伟、周月明金融借款合同纠纷一案，委托该律师事务所的律师代理诉讼，律师代理费为6000元。上述事实有《个人客户借款合同》、《个人客户抵押合同》、《委托代理合同》、借款明细、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告与被告张后莲、佘光伟、周月明签订的《个人客户借款合同》、与被告周月明签订的《个人客户抵押合同》、与江苏南昆仑律师事务所签订的《委托代理合同》均系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，应确认有效。原告依约履行发放贷款的义务，被告张后莲、佘光伟、周月明未能按约偿还借款，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。被告周月明以其所有的位于镇江市花山湾十区15号301室（苏2018镇江市不动产证明第0008508号）房产为被告张后莲、佘光伟、周月明的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为300000元。原告有权以上述抵押物折价、拍卖或变卖价款优先受偿。原告为实现债权而产生的律师代理费6000元符合法律规定。原告诉讼请求事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张后莲、佘光伟、周月明欠原告镇江润州长江村镇银行股份有限公司借款本金166893.12元，利息1984.35元、罚息55.66元（利息、罚息暂计算至2019年11月14日，此后至借款实际还清之日的利息、罚息按借款合同的约定继续计算），合计168933.13元，于本判决生效后十日内偿还给原告。二、被告张后莲、佘光伟、周月明于本判决生效后十日内偿还原告镇江润州长江村镇银行股份有限公司实现债权的律师代理费6000元。三、若被告张后莲、佘光伟、周月明未能按期履行上述还款义务，原告有权对被告周月明所有的位于镇江市花山湾十区15号301室（苏2018镇江市不动产证明第0008508号）房产进行折价、拍卖或变卖所得价款在300000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1899元，保全费1520元，合计3419元，由被告张后莲、佘光伟、周月明负担。此款原告镇江润州长江村镇银行股份有限公司已全部预交本院，故被告张后莲、佘光伟、周月明应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审 判 员 陈大伟二〇二〇年一月七日法官助理 彭梦婷书 记 员 张 薇本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。