内蒙古自治区准格尔旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0622民初6402号 原告：杨某，个体工商户，住内蒙古鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：李某，内蒙古义盟（准格尔）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕某，内蒙古义盟（准格尔）律师事务所律师。 原告：孙某，个体工商户，住内蒙古鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：李某，内蒙古义盟（准格尔）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕某，内蒙古义盟（准格尔）律师事务所律师。 被告：常某，个体工商户，住内蒙古呼和浩特市。 委托诉讼代理人：刘某，系常某之妻，个体工商户，住内蒙古呼和浩特市。 委托诉讼代理人：路某，呼和浩特市“148”协调指挥中心第一法律服务所法律工作者。 原告杨某、孙某与被告常某租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某、孙某及其共同委托诉讼代理人李某、吕某，被告常某的委托诉讼代理人刘某、路某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨某、孙某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令常某立即支付杨某截止起诉之日已产生下欠租赁费102330元及违约金30699元；2.请求判令常某立即支付孙某下欠租赁费45047元及违约金13514元；3.请求判令常某返还杨某租赁物（钢管6887米，扣件10840个，顶丝836根）、返还孙某租赁物（钢管4199.5米，扣件3520个）；4.请求判令常某支付从起诉之日起至实际返还租赁物之日止的租赁费；5.本案诉讼费、保全费由常某负担。事实和理由：2014年10月1日，杨某、孙某与常某签订《准旗万瑞建筑工具产品租赁合同》，由常某租赁杨某、孙某钢管、扣件、顶丝，合同中明确约定租赁的时间、违约责任等。合同签订后，常某陆续向杨某、孙某租赁物件（详见提退单），提单中明确约定租赁物价格，常某在提退单上签字确认。2018年常某向杨某、孙某出具《租赁承诺书》，承诺于2018年7月31日前返还租赁物并结清所欠租赁费。但时至今日，常某一直未进行对账，杨某、孙某按照提退单约定的方式计算，截止起诉之日，常某共产生租赁费407377元，已支付26万元，下欠147377元，对于下欠租赁费及租赁物，经杨某、孙某多次催要，常某既不返还也不支付。 杨某、孙某向法庭出示《准旗万瑞建筑工具产品租赁合同》一份、《租赁承诺书》一份、杨某的提货单6支、退还单2支、租赁费计算单3支及孙某的提货单5支、退货单3支、租赁费计算单2支拟证明其主张。 常某辩称，1.认可租赁事实、租赁费计算方法及租赁物数量，2018年7月8日，杨某、孙某将常某的小车违法扣押，后经报警已解决，常某向杨某、孙某支付租赁费27万元，而非26万元；2.常某施工的工程已于2017年3月22日停工，停工后，常某到现场拆除租赁物时，遭到案外人董某的多次阻拦，多次协商无果，导致租赁物至今仍不能返还杨某、孙某，并请求追加董某作为本案被告。 常某向法庭出示收据一支、收款单一份、处警登记表一份、现场照片、退还单拟证明其主张。 关于杨某、孙某出示的证据，常某质证认为：1.对《准旗万瑞建筑工具产品租赁合同》、《租赁承诺书》的真实性、合法性认可，对关联性及证明目的不认可，该两份协议是常某受胁迫的情况下签订的，不是常某的真实意思表示；2.对杨某的提货单6支、退还单2支、租赁费计算单3支及孙某的提货单5支、退货单3支、租赁费计算单2支的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可，认可租赁及退还租赁物的事实，合同及提货单、退货单上“常成”就是常某的本人签名。 对于常某出示的证据，杨某、孙某发表了共同质证意见：1.对收据、收款单、交易明细的真实性、合法性认可，对关联性及证明目的不认可，只认可常某已缴纳26万元租赁费，不认可常某所述的27万元，该1万元是常某向杨某经营的万瑞租赁站购买木方的费用，与本案无关；2.对处警登记表的真实性、合法性认可，对关联性及证明目的不认可，处警记录中载明常某与杨某、孙某存在经济纠纷，不存在违法行为，更不存在胁迫情形；3.对退还单的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以认可；4.对现场照片的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，与本案无关。 本院结合诉、辩双方的举证、质证意见及当庭陈述，对上述证据进行了认证。 杨某、孙某共同出示的《准旗万瑞建筑工具产品租赁合同》、《租赁承诺书》、杨某的提货单6支、退还单2支、租赁费计算单3支及孙某的提货单5支、退货单3支、租赁费计算单2支客观真实、来源合法，本院依法对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明目的依法予以确认。 经核对原件，本院对常某出示的收据（2018年7月14日）、交易明细（2018年2月15）、退还单的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以确认。因常某出示的《收款单》上载明的付款时间为2014年9月3日，早于《准旗万瑞建筑工具产品租赁合同》的签订时间，且付款理由为“旧木方”，故本院对该收款单与本案的关联性不予确认。处警记录单与现场照片与本案无关，因此，本院对该两组证据与本案的关联性同样不予确认。 本院经审理认定事实如下：杨某是准格尔旗万瑞建筑租赁站（以下简称万瑞租赁站）的经营者，孙某是准格尔旗喜泰建筑工具租赁站（又名凯泰租赁站，以下简称喜泰租赁站）的经营者。2014年10月1日，常某作为承租人与出租人杨某、孙某共同签订了《准旗万瑞建筑工具产品租赁合同》一份，约定常某向杨某、孙某租赁建筑工具，租期自2014年10月起计算，租赁价格及数量以提货单为准，承租方不按时归还租赁物，视为承租方继续使用，租金连续计算，直至将租赁物全部归还并进行结算为止，承租方不按时缴纳租金，影响出租人偿付违约期租金的30%作为违约金，履行合同详见提退单。合同签订后，杨某、孙某向常某交付了租赁物，租赁过程中，常某退还了部分租赁物后，尚欠杨某钢管5817米、扣件10840个、顶丝836根未退还，尚欠孙某钢管4199.5米、扣件3520个未退还。另外，常某与万瑞租赁站在提货单上约定的租赁物日租金为钢管0.012元/米，扣件0.009元/个，顶丝0.04元/根，常某与喜泰租赁站在提货单上约定的租赁物日租金为钢管0.012元/米，扣件0.01元/个。 2018年7月31日，常某向万瑞租赁站、喜泰租赁站共同出具《租赁承诺书》一份，承诺将于2018年7月31日前将上述租赁物全部退还，并将2014年至2018年产生的租赁费全部付清，否则租赁费继续计算，且万瑞租赁站、喜泰租赁站将按2014年至2018年的租赁费总额向常某加收30%的违约金。 2018年2月15日，常某通过银行转账的方式向万瑞租赁站的工作人员张瑞先支付租赁费1万元，2018年7月14日，常某向杨某、孙某共同支付租赁费25万元。杨某、孙某自认，上述26万元具体为常某给付杨某的18.7万元和给付孙某的7.3万元。 截止2019年10月31日，常某共欠付杨某（万瑞租赁站）租赁费102330元未付，欠付孙某（喜泰租赁站）租赁费45047元未付（租赁费用结欠情况详见附表）。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。常某与杨某、孙某共同签订的《准旗万瑞建筑工具产品租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，杨某、孙某已向常某提供租赁物，常某应当依约支付租金，因此，杨某请求常某给付截至2019年10月31日的租赁费102330元及孙某请求常某给付截至2019年10月31日的租赁费45047元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。 杨某、孙某主张返还租赁物的前提是解除该租赁合同，《准旗万瑞建筑工具产品租赁合同》中约定租赁期限按照提、退单计算，属于约定不明，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，合同自通知到达对方时解除。常某向万瑞租赁站、喜泰租赁站出具的《租赁承诺书》，约定于2018年7月31日前归还租赁物、并付清全部租赁费，视为杨某、孙某已与常某达成解除建筑设备租赁合同的合意，产生合同解除的法律后果。合同解除后，常某应当返还杨某钢管5817米、扣件10840个、顶丝836根，返还孙某钢管4199.5米、扣件3520个，并按合同约定支付租金至实际返还之日（杨某的租金以钢管日租金0.012元/米、扣件日租金0.009元/个、顶丝日租金0.04元/根，从2019年11月1日起至计算租赁费至实际返还租赁物之日止，孙某的租金以钢管日租金0.012元/米、扣件日租金0.01元/个，从2019年11月1日起计算租赁费至实际返还租赁物之日止）。 常某未按该承诺书约定的日期归还全部租赁物并付清全部租赁费，已构成违约，应承担相应的违约责任。《准旗万瑞建筑工具产品租赁合同》约定了若常某不按时交纳租金，应按违约期租金的30%向杨某、孙某承担违约金，常某应付杨某的违约金为102330元×30%=30699元，应付孙某的违约金为45047元×30%=13514元，因此，杨某、孙某关于违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于常某所辩称的，出具《租赁承诺书》时受到了胁迫，因无证据证实，本院不予采信，至于常某所称的案外人董某阻拦拆除设备导致无法退还租赁物，因无证据证实且与本案不属于同一法律关系，因董某阻拦给常某造成的损失，常某应当另案主张，因此，对于追加董某为本案被告的申请，本院不予准许，对该抗辩意见，不予采纳。 综上所述，杨某、孙某的诉讼请求可以成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告常某自本判决生效之日起十日内支付原告杨某截止2019年10月31日下欠的租赁费102330元及违约金30699元； 二、被告常某自本判决生效之日起十日内支付原告孙某截止2019年10月31日下欠的租赁费45047元及违约金13514元； 三、被告常某于本判决生效之日立即返还原告杨某钢管6887米、扣件10840个、顶丝836根，立即返还原告孙某钢管4199.5米、扣件3520个； 四、被告常某向原告杨某、孙某支付从2019年11月1日起至实际返还租赁物之日止期间继续产生的租赁费（杨某的租赁费计算方法：钢管日租金0.012元/米、扣件日租金0.009元/个、顶丝日租金0.04元/根；孙某的租赁费计算方法：钢管日租金0.012元/米、扣件日租金0.01元/个）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4132元，减半收取计2066元（原告已预交），保全费5000元，共计7066元，由被告常某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员  高 跃 二〇二〇年一月二日 法官助理  陈 华 书 记 员  郝雪芳 本案援引法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失” 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。