广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初19246号原告：林子权，男，1956年12月11日出生，香港特别行政区居民，现住广东省中山市，原告：林兆辉，男，1958年11月9日出生，香港特别行政区居民，现住广东省中山市，原告：林兆光，男，1962年10月15日出生，香港特别行政区居民，现住广东省中山市，以上三原告共同委托诉讼代理人：莫国栋，广东孚道律师事务所律师。以上三原告共同委托诉讼代理人：高伟，广东孚道律师事务所实习律师。被告：何正吉，男，1986年4月5日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，委托诉讼代理人：许永刚，广东悦盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘结银，广东悦盈律师事务所实习律师。原告林子权、林兆辉、林兆光诉被告何正吉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林兆辉、林兆光及原告林子权、林兆辉、林兆光共同委托的诉讼代理人莫国栋、高伟，被告何正吉及其委托诉讼代理人许永刚、刘结银到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林子权、林兆辉、林兆光向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告将位于中山市××房房产返还给原告并办理产权过户登记；3.判令被告支付违约金131000元；4.判令被告向原告支付律师费15000元。事实和理由：被告于2018年6月24日分别与原告签订了认购书、房屋买卖合同，合同约定，原告向被告出售位于中山市××号总价款为655000元，建筑面积为46.78平方米的房屋。双方约定：被告以银行按揭付款的方式向原告购买上述房屋，被告在签订合同七日内向甲方支付除定金外的首期购房款170000元。但被告签订合同后仅向原告支付了22156元首付款，仍有147844元首付至本起诉状提交之日仍未缴清。合同约定被告购买房屋剩余购房款455000元以银行按揭贷款方式最迟于2018年12月30日前完成贷款并付款。后原告依照合同约定按时向被告交付××号××房，并配合被告办理了产权过户，被告随后取得上述房屋产权并获得中国银行股份有限公司中山三乡支行批准的期限为360期金额为455000元的按揭贷款。但是，被告取得房屋产权并获得银行批准贷款后，未按合同约定配合银行向原告履行支付购房按揭尾款的义务，原告至今未收到被告任何购房按揭贷款，其行为构成根本违约。同时，原被告所签房屋买卖合同第七条违约责任第二款约定，乙方未按照本合同第五条约定履行，构成根本违约的，甲方有权单方解除本合同，并有权要求向乙方收取转让价的百分之二十的违约金即转让价款655000元*20%＝131000元。为维护自身权益，原告特向法院起诉。诉讼中，原告林子权、林兆辉、林兆光增加诉讼请求：判令被告向原告支付律师费15000元。另外，原告林子权、林兆辉、林兆光增加其主张的事实和理由：涉案房产，原告是在2018年5月8日出售给中山市万逸装饰工程有限公司，中山市万逸装饰工程有限公司出售给被告，由原告与被告在签订涉案的房屋买卖合同，被告的款项也是直接支付给中山市万逸装饰工程有限公司，原告仅收取涉案房屋的按揭贷款，现原告已将涉案房产所有权转移给被告，但被告拒绝不履行办理按揭贷款的手续，导致原告的合法权益受损，故原告向法院提起诉讼。原告林子权、林兆辉、林兆光围绕其诉求，向本院提交以下证据：1.房屋买卖合同1份；2.认购书1份；3.收据3张，POS签购单3张，专用收据1张，销控单1张；4.贷款批准通知书1份；5.民事案件委托代理合同1份、广东增值税普通发票1张。被告何正吉辩称，原告与被告签订合同后，被告已经按照合同约定，向中国银行申请按揭贷款，中国银行三乡支行已经批准贷款，但由于原告出售的楼盘出现纠纷，故由于原告原因导致银行最后不予发放贷款。被告在2019年9月27日收到贷款解除通知。中国银行三乡支行以涉案楼盘发生纠纷，大量业主在楼盘围堵示威，银行根据对风险的评估，决定不予发放贷款。故被告不存在违约行为，原告要求解除合同没有事实和法律依据。由于被告并不存在违约行为，原告要求支付违约金，律师费，没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告何正吉为支持其辩解，向本院提交以下证据：1.光盘1张；2.贷款批准通知书解除通知1份；3.中国农业银行个人明细对账单1份；4.收据2张，专用收据1张。综合当事人提交的证据及其质证意见、法庭陈述，本院认定本案事实如下：1.2018年6月24日，中山市中逸房地产投资有限公司（甲方、出售方）与何正吉（乙方、认购方）签订《认购书》1份，约定：“一、乙方向甲方认购的物业的基本情况：认购物业位于中山市××公馆××房的物业（以下简称“该物业”），该物业的用途为：住宅。该物业建筑面积46.78平方米（其中套内建筑33.70平方米），但该物业的最终实测面积以产权证登记面积为准。该物业装修标准为精装。二、乙方向甲方认购该物业的建筑成交单价为10200元/平方米，套内面积成交单位为14159元/平方米，折后最终成交的总购房价为477156元。备注：上述购房优惠价是以乙方按时履行付款义务、按时签署《中山市商品房买卖合同》（含补充协议在内的六个附件，下同）以及完全履行本认购书约定的其它义务为条件。若乙方不满足上述条件，甲方有权取消给予乙方的所有优惠。三、购房款的付款方式由乙方根据自身条件自行选择，乙方自行承担不能按约定期限付清购房款的风险。现经乙方选择决定后，双方同意乙方按以下第2种付款方式向甲方支付购房款：2.银行按揭。定金人民币19156元；首付购房款人民币19156元（含定金）须于2018年7月14日前付清；余下购房款人民币458000元须于2018年7月14日前办理银行按揭并提供贷款所需资料。3.备注：①乙方在购房前已向按揭银行咨询了解按揭贷款条件及相关事项，乙方确认其申请按揭贷款的条件符合当前的调控政策，且已完全知悉按揭的办理手续及按揭银行所要求的全部资料。乙方承诺能够提供符合按揭银行所要求的全部按揭贷款资料，因乙方不具备按揭贷款条件产生的一切责任均由乙方自行承担。②乙方的按揭申请是否被按揭银行接纳以及按揭申请的年限、金额、利率以银行最终批复为准（如银行贷款金额减少，首期款金额将有所增加），乙方保证已对其自己的购买能力有足够的评估，并向甲方表示其有足够的支付能力在不能以按揭贷款方式支付购房款或获得的按揭贷款不足以支付购房款时，以现金支付的方式一次性付清余下购房款。四、乙方须于2018年7月14日之前，携带本认购书、已付清全部购房款之收据（如选择银行按揭付款，即为付清首付购房款的收据）、本人身份证及复印件等材料亲临项目销售中心或房管局签署正式《中山市商品买卖合同》及相关文件。但，若因法律法规或有关政府部门的政策规定发生变化、调整，导致需延缓网签/签署《中山市商品房买卖合同》时间的，则顺延双方签署《中山市商品房买卖合同》的时间，乙方承诺仍按本认购书第三条原约定的时间履行付款责任，并在甲方通知的期限内签署《中山市商品房买卖合同》并办理该合同网签手续。若属乙方逾期办理造成网签/签署合同不能备案或不能按原按揭贷款条件办理按揭申请的全部责任及风险均由乙方自行承担。五、乙方确认在签署本认购前对所购之物业及周边相关情况已作充分了解，已经详细阅读、清楚了解并认可同意甲方于“销售中心所公示的全部签约示范文件（包括但不限于《中山市商品房买卖合同》、《税费一览表》、《认购须知》、《按揭贷款须知》、《前期物业服务合同》、《业主临时管理规约》、认购物业的平面图、规范示意图），乙方同意按上述文件内容签署《中山市商品房买卖合同》及物业管理等有关文件。乙方承诺不得以对《中山市商品房买卖合同》之内容存在异议或双方无法就该商品房买卖合同条款达成一致意见为由而拒绝签署。六、在签订本认购书前，乙方已对国家及中山市现行购房政策进行了充分了解，乙方确认自身具备购买该物业的资格，因不具备购房资格产生的一切责任均由乙方自行承担。七、鉴于政府规定实行网上签约，签署《中山市商品房买卖合同》后，购房人资料将不能再更改。因此，敬请乙方确保签约时所提供的全部信息资料真实无误，若因乙方自身原因造成所提供的信息资料有误且必须更改或注销合同的，由此产生的一切费用全部由乙方承担。八、本认购书内载明的单价、总价以及乙方缴纳的首付购房款、按揭款等所有购房款，均为包含增值税金额。乙方购买该物业所产生的一切税、费（包括但不限于办契证税费、办理银行按揭所需按揭律师费、抵押登记费、公证费、工本费及入伙费用等）均按相关部门规定执行，除明文要由出售方承担的税、费外，其余税、费均由乙方另行负责。九、乙方自愿服从甲方选聘的前期物业管理公司的统一管理，同意按甲方指定时间与物业管理公司签订并遵守前期物业服务协议、临时管理规约等物业管理文件。十、乙方确保其在本认购书中所留存的通讯地址或联系电话正确无误。甲方按乙方提供的资料发出通知即可视为送达，通知方式可不限于发送信函、电话、传真等。如一方变更通讯地址或联系方式，变更方应在变更后3日内书面通知另一方，否则，因变更方未履行通知义务所产生的法律后果由未履行义务者承担。十一、在乙方按约签署《中山市商品房买卖合同》并付清全部购房款及其他应付款项的情况下，甲方承诺于2019年6月1日前将该物业交付乙方使用。因不可抗力影响交楼时间或乙方未按约定履行义务的，甲方可相应顺延交楼时间。十二、如乙方有下列任一情况的，均视为乙方严重违约，乙方已付的定金由甲方没收，且甲方还有权单方解除本认购书，不再另行通知乙方而将该物业另行出售（因转售获得之利益则全部归甲方所得），如造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任：①不按约定签订《中山市商品房买卖合同》（含补充协议及其他附件）；②不按约定提交办理按揭所需文件或签署按揭合同；③未按约定足额支付任何一笔购房款或定金；④逾期未签订《前期物业管理协议》、《临时管理规约》；⑤违反其他认购条款。十三、双方确认：甲方展示的样板房、模型、照片、售楼书等宣传资料，仅供参考，不作为对乙方交楼标准、交楼设施及环境的承诺。十四、甲方已明确告知乙方：××公馆项目的国有土地使用权限至2074年7月27日止，用途为：住宅。十五、其他：1.本认购书是在甲乙双方平等自愿协商一致的情况下而签订的，双方对本认购书的全部条款均无异议。2.本认购书经甲乙双方签署生效。本认购书一式叁份，甲方执两份，乙方执壹份，具有相同法律效力。3.因本认购书发生争议协商不成的，由中山市第一人民法院管辖。4.其他：（空白）。2.2018年6月24日，林子权、林兆辉、林兆光（甲方、卖方，由贾永超代理）与何正吉（乙方、买方）签订房屋买卖合同1份，全文如下：根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》、其他有关法律法规的规定，买卖双方依平等、自愿、公平、协商一致之原则，签订如下合同条款，以资共同遵守。第一条，出售标的。甲方出售的商品房位于中山市××××房（项目推广名“××公馆”）房（以下简称商品房）；不动产权证号粤（2018）中山市不动产权第××号、第××号、第××号；商品房用途为住宅，登记建筑面积为46.78平方米，套内建筑面积为33.7平方米。土地使用权年限至2074年7月27日终止。本合同约定的商品房按套出售，建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等发生差异的，甲乙双方确认不进行多退少补，即转让价格不因商品房面积发生差异而做任何变更。该商品房转让时，甲方对专有部分以外的共有部分的权利与义务同时转移。第二条，商品房租约现状。甲方承诺本商品房之上不存在租约。第三条，转让价格。甲方自愿将上述商品房出售给乙方，转让价为人民币陆拾伍万伍仟元（小写：￥655000元）。第四条，定金。经甲乙双方协商一致，乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币叁万元整（小写￥30000元）。第五条，买方/乙方付款方式。2.银行按揭付款：乙方在签订本合同之日起七日内，向甲方支付除定金以外的首期购房款￥170000元；剩余购房款￥455000元以银行按揭贷款方式支付，乙方于2018年10月30日前到销售中心办理签订购房借款合同等相关按揭贷款手续，并按银行要求提交齐备按揭贷款所需的全部资料；抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；因乙方原因最迟应在2018年12月30日前无法审批按揭贷款手续或不按时提交齐备按揭贷款所需资料的，视为逾期付款，乙方应按逾期付款剩余购房款承担法律责任并视为乙方根本违约。如乙方支付首期款少于交易价格与银行承诺发放贷款的差额，则首期金额应相应增加，乙方须于甲方电话、微信、邮件或书面等方式通知后乙方三日内将应增加的首期款支付给甲方，否则视为乙方逾期付款及根本违约。如最终银行不同意贷款的，自银行退件或确定不同意贷款之日起5天内乙方应一次性向甲方全额支付剩余购房款，否则视为乙方逾期付款及根本违约。第六条，税费及其他费用承担。办理上述商品房过户双方所需缴纳的全部税费及其他费用[包括但不限于契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、不动产产权登记费和工本费及贴花、保险费、抵押登记费、评估费、测绘费、律师费（不限于商业贷款、公积金贷款、商业贷款与公积金组合贷款等各项律师费等）]等均由买卖双方按政府规定各自支付，但双方另有书面约定的除外。第七条。违约责任。乙方未按照本合同约定的期限支付上述任一款项的，严格按照下列约定方式处理：1.乙方付款后的违约金约定和计算：自约定的应付款期限届满之次日起至实际全部支付应付款之日止期间，乙方按逾期日累计向甲方支付该笔逾期应付款每日千分之一的违约金。本合同继续履行。2.乙方未按照本合同第五条约定履行，已构成根本违约的：甲方有权单方解除本合同：如甲方选择解除本合同的，由甲方有权选择按乙方转让价的百分之二十向甲方支付违约金或甲方没收乙方已付定金。甲方扣除违约金/定金及其他费用或损失后应当返还剩余的购房款；乙方已付购房款不足清偿上述费用的，甲方有权要求乙方在5日内补足支付，逾期补足支付的按应补足费用总额的每日千分之十的累计计收违约金至支付完毕止。乙方愿意继续履行本合同的，经甲方书面同意合同继续履行，但自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按逾期每日向甲方支付逾期应付款每日千分之一的违约金。3.本条中的逾期应付款是指按照本合同约定的到期应付款与实际已付款的差额。4.甲方依本条约定解除合同的，若商品房已交付的，乙方应立即办理将商品房返还给甲方，乙方已装修的，固定装修无偿归甲方所有，可移动的物品乙方应在合同解除之日三天内迁离，否则，甲方有权处理并无需承担任何责任；若商品房已办理产权过户手续的，乙方应立即办理过户手续将商品房产权过户给甲方并承担因此产生的所有税费及其他费用。第八条，商品房交付。甲方应当在2019年6月1日前将上述商品房交付予乙方，并向乙方移交该商品房的钥匙并办理手续；但若在上述期限届满，乙方仍未付清全部房款或其他应付费用的，甲方有权顺延交付商品房至所有房款或其他费用付清之日后五天内交付。交付该商品房的标准如下：1.该商品房通水、通电。2.该商品房符合基本的使用功能。因甲方或第三方使用期间造成商品房的正常损耗，甲方或第三方不承担责任。甲方或第三方使用期间的固定装修，甲方或第三方无义务拆除，甲方按使用后的现状交付给乙方，视为符合合同约定的交接标准。第九条，延迟交房的违约责任。除另有约定的特殊情况外，甲方未按本合同约定的期限将商品房交付乙方，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，甲方以已收取商品房总价款为基数以每日百分之一按逾期日累计向乙方支付违约金，双方同意合同继续履行。第十条，商品房附随债务的处理。甲方应承担该物业交房前的水费、电费、有线电视费、物业管理费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用，并由甲方负责结清。第十一条，产权转移登记。甲乙双方自本合同生效且乙方支付全部首期款之日起90个工作日内，共同到税务部门办理纳税手续，及到中山市国土局沙溪分局办理产权转移登记手续。在商品房转让过程中发生的各项税费及第六条（税费及其他费用承担）约定费用均由乙方承担，但双方另有约定的除外，如办理银行按揭的，需在甲方或银行通知的7日内，到中山市国土局指定地点办理抵押登记：1.因甲方原因，导致迟延办妥该商品房产权转移登记手续的，每逾期一日甲方应按乙方已付款每日千分之一计算违约金给乙方。2.因乙方原因，导致迟延办妥该商品房产权转移登记手续或商品房抵押登记的，每逾期一日乙方应按未付款每日千分之一计算违约金给甲方；逾期超过10日以上的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方按转让价的百分之二十向甲方支付违约金。第十二条，本合同与其他文件的冲突解决。乙方承诺：乙方收到甲方《通知》之日起7日内须与甲方签订《广东省商品房买卖合同》以办理过户。双方确认：本条所述《通知》不限书面通知，双方以微信、短信、邮件等其他方式通知均具有法律效力。冲突解决：本合同与双方为办理缴税及过户签订之《广东省商品房买卖合同》约定的内容不相符的，以本合同约定为准；本合同解除或终止的，双方为办理过户签订之《广东省商品房买卖合同》同时解除或终止。第十三条，法律适用与纠纷解决。因本合同发生纠纷，由甲乙双方协商解决，协商不成时，依据中华人民共和国法律，向该商品房所在地有管辖权的人民法院起诉。第十四条，送达。本合同首页约定的地址即为双方约定之送达地址。甲方按本合同约定的地址邮寄（指特快专递、挂号等方式）相关文件、通知后，自邮戳记载的投邮之日起5天后视为送达（本条约定之视为送达指包括本人签收、他人代收、拒收、无人接收、地址不详、退件等情形），乙方未按交房通知时间前来办理交接手续的，视为甲方已履行交付该商品房之义务，甲方不承担逾期交房的违约责任。甲乙双方按合同约定的地址向对方邮寄法律文书、文件，或其他资料、物品之日起5天后视为送达，所产生的法律后果自行承担。甲乙双方变更地址必须书面通知对方，并自对方收到之日为地址已作变更。第十五条，其他约定。1.本合同履行过程中诉讼纠纷，违约方除承担本合同约定的责任外，还应承担守约方因此支付的诉讼费、律师费及其他因诉讼产生的合理费用。2.在本合同履行过程中，因政府政策调整等不可抗力原因导致商品房不能办理产权过户手续的，本合同终止，甲乙双方互相不追究责任。3.本合同自双方签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各执1份。均具同等法律效力。4.备注：（空白）。3.2018年7月14日，中山市中逸房地产投资有限公司出具收据1份交由何正吉收执，该收据载明：“今收到何正吉（身份证）交来××公馆××房首期款刷卡18224元”，该收据收款单位处加盖有中山市中逸房地产投资有限公司账务专用章。4.2018年10月24日，中山市中逸房地产投资有限公司出具收据1份交由何正吉收执，该收据载明：“今收到何正吉（身份证）交来××公馆××房首期款刷卡932元”，该收据收款单位处加盖有中山市中逸房地产投资有限公司账务专用章。5.2019年1月15日，中山市中逸房地产投资有限公司出具收据1份交由何正吉收执，该收据载明：“今收到何正吉（身份证）交来××公馆××房首期款刷卡30000元”，该收据收款单位处加盖有中山市中逸房地产投资有限公司账务专用章。6.2018年6月30日，珠海百汇通房地产置业有限公司开具专用收据1份交由何正吉收执，该专用收据载明的内容为“今收到：何正吉，身份证号：，交款方式：刷卡，该款系付：交来××公馆××房装修款。”该专用收据收款单位处加盖有珠海百汇通房地产置业有限公司财务专用章。7.何正吉曾在1份编号为0001673的销控单“客户确认”栏签字。该销控单载明：楼盘名称为××公馆，认购单位为××，建筑面积为46.03，成交总价为620157，成交单价为13473，定金金额为10000，优惠说明为92折，付款方式为银行按揭，业主姓名为何正吉，证件号码为，联系电话为139××××8068。该销控单除何正吉在“客户确认”栏签字外，还有相应人员在“置业顾问”、“销控员”、“销售经理审核”、“财务签名”栏签字。8.2018年1月10日，中国银行股份有限公司中山三乡支行作出《贷款批准通知书》1份，载明：致：何正吉先生/小姐，我行通过对您提交购买中山市××房的住房按揭贷款申请资料进行审批，审批同意贷款金额为人民币455000元，期限为360期。注：在该贷款抵押房产过户出具新的房地产证，办妥该房产的抵押登记手续，并由我行审核无误后，我行将为您发放该笔贷款，将贷款直接划入林兆辉的账户，收款账号为：00×××39。9.2019年1月15日，何正吉通过其个人在中国农业银行账号为62×××78账户向中山市中逸房地产投资有限公司转账170000元，根据中国农业银行股份有限公司出具的个人明细对账单载明的“摘要/附言”，该笔款项为“消费”。10.2019年9月27日，中国银行股份有限公司三乡支行作出《贷款批准通知书解除通知》，该通知全文内容如下：致：何正吉先生，借款人何正吉，身份证号码，购买位于中山市××房并向我行申请二手房按揭贷款金额为人民币肆拾伍万伍仟元整。经我行审查，该楼盘因开发商（原业主：林兆辉、林兆光、林子权）与销售代理商（中山市万逸装饰工程有限公司）产生纠纷，原销售代理商法人马健被开发商起诉至法院并立案调查，大量业主因无法准时收楼等原因到楼盘围墙示威。此些事件造成了较大的社会影响，结合评估公司的风险提示，具体影响如下：一是因为几方发生纠纷，对新买受人有较大的影响，势必造成抵押物价值的减损。二是变现能力降低，无法快速变现。三是可能造成物业的空置率增加，影响物业的价值实现。鉴于此，我行将不作贷款意向，现对2019年1月10日出具《贷款找准通知书》进行解除处理。11.2019年8月14日，林子权、林兆辉、林兆光以其诉称之事实与理由将何正吉诉至本院，主张实体权利如上。本院以本案立案受理后于2019年11月5日公开开庭进行了审理，何正吉提出答辩意见如上。案经本院当庭主持调解，双方无法达成调解协议。12.林子权、林兆辉、林兆光（甲方）与广东孚道律师事务所（乙方）签订编号为（2019）广东孚律民代字第382号《民事委托代理合同》，委托该律师事务所代理本案诉讼，约定律师费为15000元。该合同未有签署日期。为履行该合同，林子权、林兆辉、林兆光向该律师事务所支付律师费（法律咨询、法律服务费）15000元。13.根据中山市自然资源局2019年11月22日出具的《中山市不动产登记资料查询结果》记载，位于中山市××房的房地产的产权人为何正吉，不动产权证号为粤（2019）中山市不动产权第××号，登记时间为2019年3月21日。该不动产于2019年8月19日被本院以本案查封，查封期限至2022年8月19日止。14.根据原告林子权、林兆辉、林兆光财产保全申请，本院依法裁定对被告何正吉价值655000元财产采取保全措施。为此，原告林子权、林兆辉、林兆光支出财产保全申请费3795元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案《房屋买卖合同》系林子权、林兆辉、林兆光与何正吉双方自愿签订，其内容没有违反法律和行政法规，合法有效，双方当事人应当恪守履行。林子权、林兆辉、林兆光在签订上述合同后已经依约将案涉的房屋过户登记到被告名下，但何正吉至今未通过按揭贷款方式或自筹资金方式向林子权、林兆辉、林兆光支付剩余购房款455000元。上述合同第五条约定：“剩余购房款￥455000元以银行按揭贷款方式支付，乙方于2018年10月30日前到销售中心办理签订购房借款合同等相关按揭贷款手续，并按银行要求提交齐备按揭贷款所需的全部资料；抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；因乙方原因最迟应在2018年12月30日前无法审批按揭贷款手续或不按时提交齐备按揭贷款所需资料的，视为逾期付款，乙方应按逾期付款剩余购房款承担法律责任并视为乙方根本违约。如乙方支付首期款少于交易价格与银行承诺发放贷款的差额，则首期金额应相应增加，乙方须于甲方电话、微信、邮件或书面等方式通知后乙方三日内将应增加的首期款支付给甲方，否则视为乙方逾期付款及根本违约。如最终银行不同意贷款的，自银行退件或确定不同意贷款之日起5天内乙方应一次性向甲方全额支付剩余购房款，否则视为乙方逾期付款及根本违约。”上述合同第七条约定：“乙方未按照本合同第五条约定履行，已构成根本违约的：甲方有权单方解除本合同：如甲方选择解除本合同的，由甲方有权选择按乙方转让价的百分之二十向甲方支付违约金或甲方没有乙方已付定金。”上述合同第十五条有约定：“本合同履行过程中诉讼纠纷，违约方除承担本合同约定的责任外，还应承担守约方因此支付的诉讼费、律师费及其他因诉讼产生的合理费用。”本案中，何正吉在获知银行同意向其贷款后未在约定期限内一次性向原告支付剩余购房款455000元，其行为依约构成根本违约，应当承担相应的违约责任。因此，林子权、林兆辉、林兆光主张解除上述合同，并由何正吉支付违约金131000元以及负担律师费15000元，具有合同依据，本院予以支持。鉴于上述合同解除，已经登记过户至何正吉名下的案涉房屋应由何正吉向林子权、林兆辉、林兆光予以返还，故林子权、林兆辉、林兆光要求何正吉将案涉房屋予以返还，理据充分，本院予以支持。但不动产登记过户非一方可以办理，需要出让方与受让方共同完成，因此，本案应酌情判令何正吉协助林子权、林兆辉、林兆光办理案涉房屋登记过户手续为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告林子权、林兆辉、林兆光与被告何正吉于2018年6月24日签订的《房屋买卖合同》；二、被告何正吉应于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告林子权、林兆辉、林兆光将位于中山市××号××房房地产[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第××号）登记过户至原告林子权、林兆辉、林兆光名下；三、被告何正吉应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告林子权、林兆辉、林兆光支付违约金131000元；四、被告何正吉应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告林子权、林兆辉、林兆光支付律师费15000元。五、驳回原告提出的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11660元，财产保全申请费3795元，合计15455元（原告林子权、林兆辉、林兆光已预交），由被告何正吉负担（该款由被告何正吉应于本判决发生法律效力之日起七日内径付原告林子权、林兆辉、林兆光）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  叶迟玖人民陪审员  刘倩芬人民陪审员  彭镇平二〇二〇年一月十三日书 记 员  罗丹薇简佩琳