济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初451号 原告：金仟，女，1984年12月9日出生，回族，无业，住济南市。 委托诉讼代理人：谷吉泉，山东垠鹏律师事务所律师。 被告：山东省金志房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：高咏，董事长。 委托诉讼代理人：张继，山东高信律师事务所律师。 原告金仟与被告山东省金志房地产开发有限公司（以下简称金志公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谷吉泉、被告金志公司的委托诉讼代理人张继到庭参加诉讼。诉讼中，第三人董家环于2019年10月21日申请参加诉讼，原告金仟于2019年12月9日变更诉讼请求，第三人董家环于2019年12月9日申请退出诉讼，本院均予以准许。本案现已审理终结。 金仟向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原被告于2010年1月15日签订的济南市商品房买卖合同；2.判令被告返还原告购房款761145元及利息（以761145元为基数，自2010年1月15日起至清偿之日止按人民银行同期贷款利率计算）；3.判令被告赔偿房屋原价款与现值之间的差价款以及自2012年1月1日至2019年9月30日房屋租金损失；4.判令被告赔偿原告已付购房款一倍即761145元；5.本案诉讼费用、鉴定费、评估费等费用均由被告承担。事实和理由：2010年1月15日，原告与被告签订“济南市商品房买卖合同”。由原告出资761145元，购买被告开发的位于济南市(现小区名为“槐苑欣城小区”)某号商品房一套。原告依约已于2010年1月15日履行了支付购房款的义务。根据合同约定，被告应当在2011年12月31日前，将该商品房交付原告使用。但被告至今未能履行该义务。根据双方签订的合同第九条约定的“出卖人逾期交房的违约责任”条款，被告应承担自2012年1月1日起至实际支付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。目前，被告拒不履行合同约定的义务，已经违约。原告已全额支付了购房款，被告拒不履行合同义务，给原告造成了巨大的经济损失。故诉至法院，望判如所请。 金志公司辩称，原被告双方并没有签订过商品房买卖合同，因此不存在解除合同。如果在庭审过程中法庭依据已查明的事实认定原告向法庭提交的商品房买卖合同系合法有效的，我方同意参照本院其他案件中对三号楼的房屋已经作出的评估价格以及租金的相关价格，以此依据计算原告的损失。由于该房屋系违章建筑，不具有房屋交易价值，且原被告双方签订的合同为无效合同，不应当对原告进行追偿，如经法庭审理确认原告主张的支付购房款事实成立，依据法律规定退还其相应购房款及利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依法进行了审核认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据即原告提供的济南市商品房买卖合同、收据、民事判决书、工程预（结）算书、造价表、申请法庭调取的笔录、司法鉴定意见书等，被告提供的商品房预售许可证等，本院认定事实如下： 2010年1月15日，在被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情况下，原告与被告签订了济南市商品房买卖合同，约定原告订购被告开发的“槐苑欣城”小区住宅房某室房屋，建筑面积138.39平方米，每平方米单价为5500元，总价款为761145元；原告按上述总价款预交购房款；被告应当在2011年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将经竣工验收备案并符合合同约定的商品房交付原告使用，逾期超过30日后原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款按原告累计已付款的1%向原告支付违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续；双方并约定了其它事项。上述合同加盖的并非被告备案公章，但与被告在与相关国家机关的来往函件上使用的公章相同。上述被告在与相关国家机关的来往函件上使用的公章之法律效力，已经被本院生效法律文书确认。上述合同签订后，原告按照被告要求支付了购房款共计761145元，并自被告取得了加盖有被告公司财务结算章的收据。但被告并未按约定向原告交付房屋，后还将上述房屋出售并交付给了他人。 另查明，原被告均认可涉案房产已建设完成，但其所在15层未办理商品房预售许可证，亦未交付给原告。 上述事实认定中，当事人争议的焦点是济南市商品房买卖合同是否成立，原告是否向被告交付了房屋价款。经审查，本案系争合同加盖了被告方使用且经过本院生效法律文书确认之有效证据上加盖的公章，因此，本案合同已经成立，被告应当受该合同效力约束。鉴于原告方对购房款的支付过程有合理说明，且在上述有效合同签订的同时取得了形式和内容均完整的被告方出具的房款收据，本院认定被告收到了原告购房款。 本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。本案中涉案房产直至原告起诉时仍未取得商品房预售许可证明，根据《商品房买卖合同解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，故应认定双方签订的涉案商品房买卖合同无效,因此对原告要求解除涉案合同的诉讼请求本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖人给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”因此原告主张被告返还已付购房款761145元及利息、并承担已付购房款一倍的赔偿责任，符合法律规定，本院予以支持。原被告签订的《济南市商品房买卖合同》经本院认定为无效合同，造成该合同无效，被告应依法承担相应责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定,可得利益的取得是以合同双方继续履行为前提的。在合同无效的情况下,合同无法继续履行,可得利益不能实现,因此,赔偿损失范围内不应包括可得利益的损失。故原告要求被告赔偿其房屋差价及租金损失的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条的规定，判决如下: 一、被告山东省金志房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告金仟购房款761145元； 二、被告山东省金志房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金仟购房款利息，金额为以761145元为基数，2010年1月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、被告山东省金志房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告金仟已付购房款一倍即761145元； 四、驳回原告金仟其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11411元，由原告金仟负担5000元，由被告山东省金志房地产开发有限公司负担6411元。鉴定费8000元，由被告山东省金志房地产开发有限公司负担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  吕洪涛 人民陪审员  王兰霞 人民陪审员  林志辉 二〇二〇年一月九日 法官 助理  张晓蕙 书 记 员  何俊龙