宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4154号 上诉人（一审被告）：陈某，现住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人：张某，宁夏综义律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：宁夏盛世精诚房地产信息服务有限公司。 法定代表人：齐某。 委托诉讼代理人：杨某1，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：马某，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人陈某因与被上诉人宁夏盛世精诚房地产信息服务有限公司（以下简称盛世精诚公司）居间合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初7960号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人及其委托代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 陈某上诉请求：1.依法撤销一审民事判决,依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审，2.本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。 事实与理由：原审法院查明事实不清、认定事实错误,上诉人与被上诉人于2019年4月21日签订了《银川市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户按揭代理合同》、《补充协议》,上诉人在购买涉案房屋前反复询问了卖方该房屋是否有大税,如果有大税就不考虑购买该房屋,但卖方保证了房屋无大税,并且在三方签订的《补充协议》中也书面承诺保证无大税,上诉人认为在签合同前被上诉人应当已履行了居间义务,审核了涉案房屋的相关材料,基于对委托居间的信任上诉人作出了错误的购房意思表示,决定购买该房屋。结果等合同签订后上诉人得知房屋登记才半年,还存在大税,卖方在签订合同前存在欺诈行为。被上诉人要求上诉人支付居间费有失公允。 盛世精诚公司答辩称：上诉人的上诉请求及事实理由不成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。房屋合同签订后我们是告知过上诉人房子有增值税，存在的个人所得税由出卖方杨某2承担，对此上诉人没有任何异议，直到合同约定的时间到期后，上诉人找各种理由拒绝购买房屋，居间服务费是成交过完户后才能收取，当时上诉人还出具了一张欠条。 盛世精诚公司一审诉讼请求：1、判令被告向原告支付中介服务费16840元；2、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实如下：原告作为居间方、案外人杨某2作为卖方、被告作为买方于2019年4月21日签订《银川市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、《居间服务合同》、《过户按揭代理合同》、《补充协议》。《银川市存量房屋买卖合同》约定被告通过原告购买案外人杨某2所有的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区房屋，价格为842000元。合同约定：被告向案外人杨某2交付购房定金30000元，由原告代为保管，实际交付20000元。《过户按揭代理合同》对原告代理办理房屋贷款产生的服务费进行了约定。《居间服务合同》约定居间服务费为16840元，由案外人杨某2及被告各承担8420元，于合同签订当日向原告支付。案外人杨某2、被告签订房屋买卖合同时，居间行为完成，房屋买卖双方应当向原告支付居间服务费。《补充协议》约定：《补充协议》系对《银川市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户按揭代理合同》之补充。被告拒绝购买涉案房屋的，构成根本违约。被告应当在违约行为发生之日起十五日内，以房屋总价的20%向案外人杨某2支付违约金。原告将代为保管的定金扣除全额居间费16840元后交予案外人杨某2抵顶违约金，多退少补。案外人杨某2保证涉案房屋无大税，若有大税双方协商。协商无果，一切责任由案外人杨某2承担。上述协议签订后，房屋买卖双方因大税问题产生争议，被告拒绝购买涉案房屋，且未向原告支付居间服务费。原告认为被告构成违约，故引起本诉。 另查明，大税指房屋产权不满二年，转让房屋产生的房屋买卖合同约定的房屋总价5.3%的增值税。 一审法院认为，本案系《居间服务合同》引起的纠纷，故本案的案由应为居间合同纠纷。原、被告及案外人签订的《居间服务合同》合法、有效，原告作为居间人，已促成涉案房屋买卖双方订立《银川市存量房屋买卖合同》，买卖双方应当按约定履行合同义务，向原告支付居间服务费8420元。《补充协议》中关于“若被告拒绝购买涉案房屋，原告有权将被告支付的订金扣除全额居间服务费16840元后交予案外人杨某2抵顶违约金，多退少补”的约定，一审法院认为，原告作为居间人，无权对房屋买卖合同双方就案涉房屋相关权利义务作出规定、进行处理。该《补充协议》涉及案涉房屋因房屋买卖行为所产生的纠纷与本案无关，一审法院不予认定，不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决：一、被告陈某于本判决生效后三日内向原告宁夏盛世精诚房地产信息服务有限公司支付居间服务费8420元；二、驳回原告宁夏盛世精诚房地产信息服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111元（已减半收取），由原告宁夏盛世精诚房地产信息服务有限公司负担55.5元，被告陈某负担55.5元。 二审期间，双方均未提交新证据。 二审查明，一审庭审中陈某出示的银川市不动产登记信息查询单载明涉案房屋于2018年9月25日缴纳不动产契税。二审查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，盛世精诚公司、陈某对双方与案外人杨某2签订的《银川市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、《居间服务合同》、《过户按揭代理合同》、《补充协议》不持异议，上述合同及协议均系各方真实意思表示，合法有效。《补充协议》第6条“其他”2载明：如本协议与《银川市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》和《过户按揭代理合同》发生冲突，均以本协议为准。该条下注：甲方（杨某2）保证产证无大税，若有大税双方协商，协商无果，一切责任甲方承担。涉案房屋系2018年9月25日缴纳不动产契税，盛世精诚公司并未举证证明在签订涉案合同及协议时已告知陈某，亦未证明在存在大税（增值税）的情况下陈某仍同意购买涉案房屋，故其要求陈某支付居间服务费缺乏事实依据，一审法院对其诉请予以支持不当，二审予以纠正。陈某所提上诉理由成立，本院予以采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十四条、第一百七十五条、第一百六十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 之规定，判决如下： 一、撤销宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初7960号民事判决； 二、驳回宁夏盛世精诚房地产信息服务有限公司的诉讼请求。 一审案件受理费111元（已减半收取），二审案件受理费222元，均由宁夏盛世精诚房地产信息服务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  马少骏 审判员  王文花 审判员  解 杰 二〇二〇年一月十六日 书记员  尉欣妍 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； …… 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。