浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0604民初8926号 原告：中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行，住所地绍兴市上虞区经济开发区，统一社会信用代码913306047045192496。 负责人：唐建立，行长。 委托诉讼代理人：陈海华、施佳杰，系原告员工。 被告：李光军，男，1971年4月10日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被告：陆建萍，女，1976年3月18日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被告：张校羊，男，1950年5月30日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被告：徐仙成，女，1954年5月22日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 原告中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行与被告李光军、陆建萍、张校羊、徐仙成金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行的委托诉讼代理人施佳杰到庭参加诉讼，被告李光军、陆建萍、张校羊、徐仙成经本院传票传唤后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李光军立即归还与原告于2017年6月13日签订的编号为33020120170115940号《农户贷款借款合同》项下截止2019年11月13日剩余借款本金116948.69元、欠息425.90元，合计117374.59元，从2019年11月14日起至借款还清日止利息按合同约定计算；2.判令被告陆建萍对上述款项承担共同还款责任；3.判令被告张校羊、徐仙成以其所提供的抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先清偿以上款项；4.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2017年6月9日，被告李光军因种植花木需要，向原告中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行申请农户小额贷款。双方于2017年6月13日签订了编号为33020120170115940号《农户贷款借款合同》一份，合同约定原告向被告李光军提供30万元贷款额度，额度有效期自2017年6月13日起至2019年6月12日止，单笔借款期限最长不超过一年，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款采用按季结息，到期还本。同时约定以被告张校羊、徐仙成共有的位于上虞区产作抵押，并办理了房地产抵押登记，不动产登记证明为浙（2017）绍兴市上虞区不动产证明第0007504号，抵押的最高债权数额为60万元。上述合同签订后，原告于2017年6月13日依约向李光军发放了贷款30万元，到期日为2018年6月12日，该笔贷款到期结清后，原告于2018年6月21日依约向被告李光军发放贷款30万元，到期日为2019年6月12日。被告陆建萍以李光军配偶身份自愿对上述借款承担共同还款责任。从2019年6月13日开始，被告李光军未按约归还原告全部借款，已构成违约。按照合同约定，原告有权要求被告李光军立即归还编号33020120170115940号《农户贷款借款合同》项下，截止2019年11月13日的剩余借款本金116948.69元、欠息425.90元，合计117374.59元，从2019年11月14日起至借款还清日止利息按合同约定计算。被告陆建萍对上述款项承担共同还款责任。被告张校羊、徐仙成以其所提供的房产抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先清偿以上款项，故提起诉讼。 被告李光军、陆建萍、张校羊、徐仙成未作答辩。 原告中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行围绕诉讼请求依法提交了《农户贷款借款合同》、借款凭证、承担共同还款责任承诺书、不动产登记证明、房地产抵押清单各一份、农户贷款申请表、送达地址确认书各二份。被告李光军、陆建萍、张校羊、徐仙成经本院传票传唤未到庭，视为其放弃证据举证、质证的权利。上述证据经审查，符合证据三性，能够证明本案相关事实，本院予以确认，并在卷佐证。 根据原告庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告诉称事实一致。 另查明，合同约定借款月利率是以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之二十；未按期归还借款本金，贷款人有权从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。 本院认为，被告李光军、张校羊、徐仙成与原告中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行签订的《农户贷款借款合同》，被告陆建萍向原告出具的承担共同还款责任承诺书，是双方当事人经平等协商后的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，应认定合法有效。双方应严格按照合同约定履行义务。原告取得合同贷款后未能按约偿还本金、利息，显属违约。原告有权要求被告李光军、陆建萍共同归还剩余的借款本金并按约支付利息。同时，主债权债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权。故原告亦有权依据不动产登记证明依法对张校羊、徐仙成提供的抵押物实现抵押权。因此，原告各项诉请，理由正当，于法有据，应予支持。被告李光军、陆建萍、张校羊、徐仙成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可作缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李光军、陆建萍应于本判决生效之日起七日内共同归还中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行借款本金116948.69元，支付计算至2019年11月13日止的利息425.90元，合计117374.59元，并支付自2019年11月14日起至借款实际给付日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利）； 二、若李光军、陆建萍未能以资金清偿上述第一项债务，则中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行有权对张校羊、徐仙成提供的不动产登记证明为浙（2017）绍兴市上虞区不动产证明第0007504号项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2647元，减半收取1323.50元，诉讼保全费1170元，合计2493.50元，由李光军、陆建萍、张校羊、徐仙成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  王敏明 二〇二〇年一月六日 书记员  吴利芬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。