长春市双阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0112民初48号 原告：吉林双阳农村商业银行股份有限公司。住所地：长春市双阳区。 法定代表人：李晓东,董事长。 委托代理人：周家豪，该公司科员。 被告：长春市双阳区双龙交电销售有限公司。住所地：长春市双阳区。 法定代表人：张晓敏，总经理。 被告：张晓敏，女，1970年10月12日出生，汉族，长春市双阳区双龙交电销售有限公司经理，住长春市双阳区。 被告：刘兴志，男，1969年2月5日出生，汉族，吉林省双龙粮食经销有限公司经理，住长春市双阳区。 原告吉林双阳农村商业银行股份有限公司与被告长春市双阳区双龙交电销售有限公司、刘兴志、张晓敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林双阳农村商业银行股份有限公司到庭参加诉讼，被告长春市双阳区双龙交电销售有限公司、刘兴志、张晓敏经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 吉林双阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告长春市双阳区双龙交电销售有限公司立即向原告吉林双阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币8400000.00元及利息(罚息、复利，利息按《双阳农村商业银行人民币额度借款合同》约定的利率标准，计算至实际给付之日止)。二、判决被告张晓敏对上述款项承担连带保证责任。三、请求判决原告吉林双阳农村商业银行股份有限公司有权对被告刘兴志提供的抵押物行使抵押权。四、案件受理费用由三被告承担。事实及理由：2017年3月31日，原告吉林双阳农村商业银行股份有限公司与被告长春市双阳区双龙交电销售有限公司签订了《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》，约定原告向长春市双阳区双龙交电销售有限公司核定借款额度为人民币8400000.00元，额度有效期间为2017年3月31日至2020年3月30日。2017年3月31日,原告与刘兴志签订《吉林省农村信用社最高额抵押合同》，由刘兴志以其所有的权属证书及其他有关证书编号为0001457号153.81平方米的房屋,0001458号153.81平方米的房屋，0001461号72.81平方米的房屋,0001202号153.81平方米的房屋,0001459号72.81平方米的房屋，0001460号125.14平方米的房屋0001204号72.81平方米的房屋，0001205号72.81平方米的房屋,0001199号72.81平方米的房屋，0001200号72.81平方米的房屋，0001198号72.81平方米的房屋，0001201号72.81平方米的房屋，0001203号72.81平方米的房屋，0001019号68.54平方米的房屋，0001010号27.53平方米的房屋，0001018号29.90平方米的房屋为上述借款提供抵押担保，上述抵押物均已办理了抵押登记。2017年3月31日，原告与被告张晓敏签订了《双阳农村商业银行个人保证合同》，由张晓敏为上述借款提供连带保证责任。2019年3月1日原告按被告的申请发放贷款2000000.00元，2019年3月7日原告按被告的申请发放贷款2000000.00元，2019年3月11日原告按被告的申请发放贷款2400000.00元，2019年3月13日原告按被告的申请发放贷款2000000.00元，以上四笔合计尚欠贷款本金8400000.00元，尚欠贷款利息148484.16元。利率为月利率5.825375‰。原告认为，被告长春市双阳区双龙交电销售有限公司的借款已经欠息，已构成违约，应立即向原告偿还借款本金、利息、罚息、复利，原告对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。综上所述，为保护原告的合法权益，故诉至贵院。 被告长春市双阳区双龙交电销售有限公司、刘兴志、张晓敏未到庭亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2017年3月31日，原告吉林双阳农村商业银行股份有限公司与被告长春市双阳区双龙交电销售有限公司签订了《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》，合同约定：第一条借款额度乙方向甲方核定的借款额度为人民币（金额大写）捌佰肆拾万元。第二条额度有效期间自2017年3月31日至2020年3月30日。在额度有效期间内发生的单笔借款期限不得超过额度有效期间届满后12个月。固定利率，即起息日基准利率上浮（上浮/下调）60.70%，在额度有效期内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第（一)款第贰项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。贷款利息自贷款资金转存到甲方指定账户之日起计算。按日计息，日利率=年利率/360。如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自结息日起计收复利。二、甲方违约情形1.违反本合同任一约定或违反任何法定义务；2.明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务。1.停止发放贷款；2.宣布贷款立即到期,要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；5.借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息(包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息)，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分期还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。同时双方对其他事宜进行了具体约定。原告与被告长春市双阳区双龙交电销售有限公司在该合同上法人签字和加盖公章。同日，被告刘兴志与原告签订《吉林省农村信用社最高额抵押合同》，合同约定：主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。三、最高额抵押担保责任的最高限额为捌佰肆拾万元整(金额大写)。第九条抵押权实现：一、发生下列情况之一的，乙方可以依法实现抵押权：1、合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满,乙方未受清偿的；2、根据主合同的约定乙方可以提前实现债权的其他情形。3、部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿，抵押物为不可分物的，乙方可以就全部抵押物行使抵押权。二、甲方不得以任何方式（包括作为或不作为）妨碍乙方实现抵押权。当甲方与债务人系同一人时，乙方可以对甲方的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或先处分抵押财产为前提条件。三、乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还，四、本合同《抵押财产清单》记载的或双方另行约定的抵押财产价值，无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为乙方处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额。若以抵押财产抵偿乙方债权的，上述暂定价值并不作为抵押财产抵偿乙方债权的依据，届时抵押财产的价值应由甲乙双方协商一致或依法公平评估确定。第十条违约责任一、抵押权存续期间，甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方限期纠正违约、提供相应的担保、赔偿损失，并有权提前处分抵押物。甲方同意乙方对提前处分抵押物所得款项选择下列方法进行处理：1、提前清偿主合同项下债务本息及相关费用；2、转为定期存款，存单用于质押；3、向乙方指定的第三人提存；4、甲方重新提供符合乙方要求的担保后，可将所得款项自由处分。二、如果因甲方原因导致抵押权未有效设立，或者导致抵押财产价值减少，或者导致乙方未及时或未充分实现抵押权，且甲方与债务人不是同一人乙方有权要求甲方在本合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连带责任。由刘兴志名下以其所有的权属证书及其他有关证书编号为0001457号位于双阳区苏瓦延街北面积153.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-111）,0001458号位于双阳区苏瓦延街北面积153.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-211），0001461号位于双阳区苏瓦延街北面积72.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-212），0001202号位于双阳区苏瓦延街北面积153.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-311）,0001459号位于双阳区苏瓦延街北面积72.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-312），0001460号位于双阳区苏瓦延街北面积125.14平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-310），0001204号位于双阳区苏瓦延街北面积72.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-309），0001205号位于双阳区苏瓦延街北面积72.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-315）,0001199号位于双阳区苏瓦延街北面积72.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-314），0001200号位于双阳区苏瓦延街北面积72.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-313），0001198号位于双阳区苏瓦延街北面积72.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-308），0001201号位于双阳区苏瓦延街北面积72.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-307），0001203号位于双阳区苏瓦延街北面积72.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-306），0001019号位于双阳区长江街南面积68.54平方米的房屋（产权证号：13-1/347-1-203），0001010号位于双阳区长山路西面积27.53平方米的房屋（产权证号：13-1/154-2-13），0001018号位于双阳区长山路西面积29.90平方米的房屋（产权证号：13-1/154-2-15），为上述借款提供抵押担保，同时对其他事项进行了约定，原告及刘兴志、张晓敏签字，并对抵押财产进行了抵押登记。2017年3月31日，原告与被告张晓敏签订了《双阳农村商业银行个人保证合同》，合同约定；保证范围包括：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息)、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等)。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。若乙方根据主合同约定,宣布债务提前到期的,保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止。如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告向被告长春市双阳区双龙交电销售有限公司发放贷款，发放贷款时间分别为：2019年3月1日发放贷款200万元，2020年2月28日到期，利息月利5.825375‰，利息偿还至2019年8月20日。2019年3月7日发放贷款200万元，2020年2月28日到期，利息月利5.825375‰，利息偿还至2019年8月20日。2019年3月11日发放贷款240万元，2020年2月28日到期，利息月利5.825375‰，利息偿还至2019年8月20日。2019年3月13日发放贷款200万元，2020年2月28日到期，利息月利5.825375‰，利息偿还至2019年8月20日。以上四笔合计贷款本金8400000.00元，利率为月利率5.825375‰。以上四笔贷款本金未还，利息偿还至2019年8月20日，故诉至法院。 上记事实，有原告提供的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》、《吉林省农村信用社最高额抵押合同》、《双阳农村商业银行个人保证合同》、贷款凭证、抵押财产、抵押登记证明及当庭陈述在卷为凭，本院予以采信。 本院认为，原告吉林双阳农村商业银行股份有限公司与被告长春市双阳区双龙交电销售有限公司签订的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务，原告已按合同约定向被告发放贷款，被告未按约定给付利息应承担违约责任。关于原告请求被告长春市双阳区双龙交电销售有限公司偿还原告吉林双阳农村商业银行股份有限公司借款本金人民币8400000.00元及利息(以8400000.00元为基数，自2019年8月21日起计算至实际给付之日止，按月利5.825375‰上浮50%即月利8.738‰计算利息及复利)的主张，依据原被告签订的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》约定；甲方违约情形1.违反本合同任一约定或违反任何法定义务；2明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务。1.停止发放贷款；2.宣布贷款立即到期,要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；5.借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息(包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息)，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告长春市双阳区双龙交电销售有限公司对以上贷款偿还利息至2019年8月20日，2019年9月20日未按合同约定给付利息，属违约行为，原告依约定宣布贷款立即到期,要求被告长春市双阳区双龙交电销售有限公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用并无不当，故该项请求本院予以支持；关于原告主张对被告刘兴志提供的抵押财产范围内优先受偿的请求，因原告与被告刘兴志签订的《吉林省农村信用社最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。故原告请求对被告刘兴志在抵押财产范围内优先受偿的请求本院予以支持；关于原告主张被告张晓敏对上述款项承担连带保证责任的请求，依据《中华人民共和国担保法》第二十八条（一）款规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告该项请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条（一）款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告长春市双阳区双龙交电销售有限公司于本判决生效之日立即给付原告吉林双阳农村商业银行股份有限公司借款本金人民币8400000.00元及利息(以8400000.00元为基数，自2019年8月21日起至实际给付之日止，按月利5.825375‰上浮50%即月利8.738‰计算利息及复利)； 二、若被告长春市双阳区双龙交电销售有限公司未能按期履行上述债务，原告吉林双阳农村商业银行股份有限公司有权对被告刘兴志名下以其所有的权属证书及其他有关证书编号为0001457号位于双阳区苏瓦延街北面积153.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-111）,0001458号位于双阳区苏瓦延街北面积153.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-211），0001461号位于双阳区苏瓦延街北面积72.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-212）,0001202号位于双阳区苏瓦延街北面积153.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-311）,0001459号位于双阳区苏瓦延街北面积72.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-312），0001460号位于双阳区苏瓦延街北面积125.14平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-310），0001204号位于双阳区苏瓦延街北面积72.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-309），0001205号位于双阳区苏瓦延街北面积72.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-315）,0001199号位于双阳区苏瓦延街北面积72.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-314），0001200号位于双阳区苏瓦延街北面积72.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-313），0001198号位于双阳区苏瓦延街北面积72.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-308），0001201号位于双阳区苏瓦延街北面积72.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-307），0001203号位于双阳区苏瓦延街北面积72.81平方米的房屋（产权证号：13-1/191-11-306），0001019号位于双阳区长江街南面积68.54平方米的房屋（产权证号：13-1/347-1-203），0001010号位于双阳区长山路西面积27.53平方米的房屋（产权证号：13-1/154-2-13），0001018号位于双阳区长山路西面积29.90平方米的房屋（产权证号：13-1/154-2-15），以上抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 三、被告张晓敏对本判决第一项的贷款本金及利息承担担连带责任。保证人承担责任后，有权向长春市双阳区双龙交电销售有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取35820.00元，由被告长春市双阳区双龙交电销售有限公司承担，于本判决生效之日立即给付原告吉林双阳农村商业银行股份有限公司，被告刘兴志、张晓敏承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  封贵科 二〇二〇年一月十六日 书记员  李宛欣