浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初19339号 原告：艾惠珍，女，1982年1月29日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：厉卿、金慷君,浙江泽大（义乌）律师事务所律师。 被告：王林，女，1976年1月4日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：喻标，浙江欧凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王俊杰，浙江欧凯律师事务所实习律师。 被告：义乌市鑫元房地产经纪有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑街道望道路220号一楼。 法定代表人：**。 原告艾惠珍为与被告王林、义乌市鑫元房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2019年11月6日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告艾惠珍的委托诉讼代理人厉卿、金慷君，被告王林及其委托诉讼代理人喻标到庭参加了诉讼。被告义乌市鑫元房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当由未到庭。本案现已审理终结。 原告艾惠珍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》。2、判令被告王林双倍返还原告购房定金人民币20万元及利息损失（利息自起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行之日止）。3、判令被告义乌市鑫元房地产经纪有限公司立即归还原告中介费1.2万元及利息损失（利息自起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行之日止）。4、判令被告义乌市鑫元房地产经纪有限公司赔偿原告损失人民币6600元（自2019年9月20日起按照日万分之三计付至2019年9月30日止）。事实与理由：案外人范海波系被告义乌市鑫元房地产经纪有限公司（以下简称鑫元公司）的业务员。经范海波居间介绍，原告欲向被告王林购买房屋。达成初步意向后，被告鑫元公司向原告承诺如签订《房屋买卖合同》，被告鑫元公司将为原告办理贷款业务，使合同顺利履行。2019年9月18日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，约定原告向被告王林购买位于东阳市的房屋，房屋价格233万元。合同还约定原告应当支付定金10万元，并于2019年9月20日前双方前往办理不动产所有权转移手续，原告支付剩余房款。如预期，原告应当按总房款的万分之三向被告支付违约金。合同签订后，原告支付了定金10万元及中介费1.2万元。嗣后，被告鑫元公司告知原告贷款业务无法按约办理，故原告多次与二被告协商，均未果。2019年9月27日，被告王林将上述房屋另行出售，9月30日办理过户手续，并拒不退还原告已经支付的定金。原告认为，《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告王林江房屋另行出售已经构成根本违约，应当按约承担违约责任。另，由于被告鑫元公司过错导致原告逾期付款，被告鑫元公司理应承担违约责任并赔偿原告由此产生的损失。遂成讼。 被告王林辩称：1、原告要求解除双方签订的购房合同的诉请被告王林对于解除合同没有意见，事实上该合同因原告方根本违约双方已于2019年9月27日解除。2、原告起诉要求被告王林双倍返还购房定金没有事实及法律依据。2019年9月10日，被告向义乌绿创置业有限公司认购了商品房一套并签订认购书一份，根据认购书的约定，被告于签订时支付购房定金50000元，于2019年9月28日前支付1843572元，余款2760000元根据正式商品房合同约定支付。当日，被告支付了购房定金50000元。事后，被告为了筹集购房资金决定出卖本案所涉房产。2019年9月18日，经第二被告介绍与原告达成购房协议，该协议明确约定原告应于2019年9月20日前付清剩余全部购房款223万元。协议签订后，原告交付了购房定金10万元给第二被告保管，同时被告王林也将相关房产证原件交给第二被告保管，但原告未守信用并未按期支付相关购房款。2019年9月27日，在原告明确违约的情况下，经第二被告确认原告无法支付相关购房款并认定原告违约后，第二被告将购房定金10万元扣除中介费后的65400元汇给了被告王林，同时也将相关房产证原件还给了被告。被告鉴于原告违约并在收到相关违约定金后当日将本案所涉房产卖给了案外人吴新辉，在这整个过程中被告王林没有任何过错，而且王林在收到第二被告转交的购房定金后第一时间就通过微信告知了原告，此后直到起诉原告再也没有找过被告。因此，被告王林认为，由于原告方根本违约并在第二被告确认后没收购房定金合情合理合法。事实上，原告的违约行为给被告实际造成的损失将近20万元，包括因原告方没有及时付款造成被告无法及时付款给义乌绿创置业有限公司而被没收的定金5万元、房屋差价损失及中介费、律师费等相关费用，被告方将根据本案庭审结果另行起诉主张。3、原告方认为由于第二被告未能按约给其办理贷款是造成其无法按时支付购房款的根本原因，没有事实和法律依据。原、被告双方合同明确约定了付款时间为2019年9月20日，购房之时原告对于付多少款及付款时间均是明确的。原告是否要贷款购房与被告王林无关，因为就算要贷款也是发生在本案所涉房产过户之后，但购房合同明确约定是过户前付清全部购房款。因此，原告方是否需要贷款及是否与第二被告就贷款事宜有约定均是与第一被告无关，如果确实由于第二被告的原因造成原告违约及损失，原告也应向第二被告主张，与第一被告无关。综上，第一被告希望原告能撤回对第一被告的诉请，因为第一被告确实是受害者。如果原告不愿撤诉的，请法庭查明事实后依法判决驳回对第一被告的诉请。 原告为证明自己的主张，向本院提出以下诉讼请求： 证据1、房屋买卖合同一份，证明原、被告三方签订合同，约定由被告鑫元公司居间原告向被告王林购买案涉房屋，合同约定了中介费、定金、购房款的交付时间和方式及相关违约责任的事实。 证据2、中国工商银行手机银行电子回单打印件、支付宝转账凭证打印件、定金收条各一份，证明原告向第二被告支付中介费1.2万元，购房定金10万元，合计11.2万元。 证据3、原告与第二被告业务员的通话录音光盘及文字整理各一份，证明原告因第二被告无法按约办理贷款业务，因而导致付款逾期，并为此多次与二被告协商沟通均未果的事实。 证据4、二手房买卖合同、不动产权属查询单各一份，证明第一被告于2019年9月27日将本案房屋另行出售给案外人吴新辉，并于2019年9月30日办理了过户手续的事实。 被告王林质证认为：对证据一的真实性没有异议。对证据二中中国工商银行手机银行电子回单打印件、支付宝转账凭证打印件，款项不是打给被告王林的，我方也不清楚，具体真实性由法院认定；对定金收条是加盖第二被告的公章，我方也有一份由被告王林签字的定金收条交付给第二被告保管的，跟原告提供的定金收条不一致。对证据三的真实性、关联性、证明目的均有异议，我方认为该录音系原告与第二被告业务员的录音，是否真实由法院根据客观真实来评判，该录音并不能证明原告与第一被告多次协商，且能否办理贷款跟我方也无关，对于办理贷款事宜我方也不知情。对证据四没有异议，我方确实有在9月27日收到第二被告股东张三辉转账交付的没收定金65400元。 被告王林为证明自己的辩解，向本院提供以下证据： 证据1、商品房认购书及定金收据各一份，证明被告因生活需要认购商品房并支付定金50000元及被告需要在2019年9月28日前支付部分购房款的事实。 证据2、原、被告微信聊天记录打印件及光盘各一份，证明原告违约事实。 证据3、定金收条照片复印件一份，证明因原告方违约，中介方没收定金10万元后扣除中介费34600元将剩余定金65400元给被告的事实。 证据4、银行流水查询件一份，证明被告收到中介汇付的没收定金65400元的事实。 原告艾惠珍质证认为：对证据1的真实性没有异议，对关联性有异议，该证据与本案无实际关联。被告王林是否另行购买房屋，是否需要承担违约责任均与本案无关。对证据2真实性没有异议，对证明目的有异议，根据微信聊天记录可以说明，自从超过合同约定的过户日期后，原、被告双方一直在协商房屋买卖事宜，原告从来没有明确说明过不购买房屋或者说同意解除合同。正相反，从聊天中可以看出原告是非常想购买涉案房屋的，并积极与被告沟通，其中还可以明确被告曾于2019年9月24日同意给原告优惠10万元，原告在9月26日凑到钱后回复，被告就反悔不再优惠。结合原告提交的被告与案外人在9月27日签订的房屋买卖合同可以知道被告在当时已经不打算将房屋卖给原告了。因此聊天记录不能达到被告的证明目的，且恰好证明被告出而反尔，一房二卖。对证据3的真实性没有异议，对证明目的有异议，根据三方签订的合同约定，该10万元是作为购房定金，属于中介管理，但最终冲抵房款。王林与中介公司约定，将其中部分款项用于冲抵中介费，属于王林与中介公司的约定不能给予原告。因此定金10万元应当认定为已由王林全额收取。另外根据该组证据也可以印证原告确实向第二被告交付了11.2万元的事实。对证据4的真实性没有异议，其他质证意见同证据3。 被告义乌市鑫元房地产经纪有限公司未作答辩，也未向本院提供任何证据。 结合庭审情况，本院认证如下：对原告方提供的证据1、4的真实性予以确认，证据2、3均系与第二被告的往来，证明效力将结合庭审情况予以综合认定。对被告方提供的4组证据的真实性均予以确认。 经审理查明，2019年9月18日，原告艾惠珍与被告王林在被告义乌市鑫元房地产经纪有限公司的居间下，签订了《房屋买卖合同》一份，约定：甲方（被告王林）同意将坐落于东阳市的房屋出售给乙方（原告艾惠珍），所有权人：王林，建筑面积约：216.02平方米，用途：住宅，附属设施：无，乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，并自愿购买上述房屋；甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币贰佰叁拾叁万元整（2330000.00），该房屋产权过户的相关税费由乙方承担；甲乙双方签订合同之后，在房产证受理时，向丙方支付房产咨询及经济服务费，甲方支付人民币贰万叁仟叁佰元整（23300.00），乙方支付人民币贰万叁仟叁佰元整（23300.00）；甲乙双方同意于2019年9月20日前到相关房产部门办理房产所有权转移手续，尽快将房屋所有权证办理至乙方名下，只要正常过户和正常改名的情况下，甲方应无条件配合乙方办理房屋过户手续，否则按违约处理；由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋所有权证的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的万分之三向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并按合同第八条追究违约责任或依据本合同请求义乌市人民法院进行司法裁决；若由于一方原因导致甲方不能按期取得房款的，甲方有权追究乙方违约责任，每逾期一日，乙方应按总房款的万分之三向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并按合同第八条追究违约责任或依据本合同请求义乌市人民法院进行司法裁决；乙方应在签订合同后在2019年9月20日前支付人民币拾万元整作为定金，甲方向乙方出具定金收条，此定金直接冲抵购房款，甲方开具的定金收条视为乙方款项的支付凭证，丙方（被告义乌市鑫元房地产经纪有限公司）对上述款项承担见证责任；甲、乙双方同意在义乌便民中心进行该房屋产权过户当天，乙方向甲方支付购房款人民币贰佰贰拾元整（2200000.00），甲方应向乙方出具收款凭条，甲方开具的收款凭条视为乙方款项支付的凭证，丙方对上述款项承担见证责任；若乙方延期支付购房款项，乙方按本合同第四条第3款承担违约责任等内容。合同签订后，原告艾惠珍于当天向被告义乌市鑫元房地产经纪有限公司支付了11.2万元（其中10万元为定金，1.2万元为中介费），被告义乌市鑫元房地产经纪有限公司向原告艾慧珍出具定金收条一份，载明：今收到艾慧珍（身份证号码：3601201982××××××××）用来购买位于东阳市的房屋的购房定金人民币拾万元整（100000.00元），该款项在过户当天直接冲抵房款等内容。嗣后，原告艾惠珍以中介承诺的贷款利率无法达到为由，未在2019年9月20日前与被告王林到相应房产部门办理房产所有权转移手续。之后，原告艾慧珍与被告王林通过微信多次就购房事宜进行协商。2019年9月27日，原告艾惠珍主张定金10万元一人一半，要求与被告王林一起去被告义乌市鑫元房地产经纪有限公司拿回定金，被告王林不同意上述方案。同日，被告王林从被告义乌市鑫元房地产经纪有限公司拿到65400元，并于同日将涉案房产出售给案外人吴新辉。现原告以被告王林擅自出售房屋构成违约，于2019年11月6日诉至本院。 本院认为，本案的争议焦点为违约方系原告艾惠珍还是被告王林?1、本案中，原告艾惠珍与被告王林签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原、被告双方均应按协议的内容履行自己的义务。合同中明确约定双方应于2019年9月20日前到相关房产部门办理房屋所有权转移手续，并由原告艾惠珍在过户当天支付购房款220万元，现原告艾惠珍以被告义乌市鑫元房地产经纪有限公司承诺的贷款利率无法达到为由，未在约定的时间与被告王林办理相关过户手续及支付购房款，已构成根本违约。2、因涉案房产已出售给案外人，本案合同已无继续履行的可能性，且庭审中被告王林亦同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，故对于原告方的第一项诉讼请求，本院依法予以支持。3、原告艾惠珍在签订《房屋买卖合同》时，对自己的付款能力应有充分的了解，现以中介承诺的贷款利率无法实现为由拒绝继续履行合同，构成根本违约，被告王林在原告艾惠珍明确表示不购买涉案房屋的情况下，有权没收原告艾惠珍支付的定金并再次出售本案所涉房屋，故原告方的第二项诉讼请求于法无据。4、被告义乌市鑫元房地产经纪有限公司作为本案合同的居间方，考虑到本案的居间活动并未实际完成的实际情况，本院认为中介费应根据实际居间的情况予以收取，而本案合同约定的中介费为23300元，现根据实际交易情况，本院酌定原告艾惠珍应支付给被告义乌市鑫元房地产经纪有限公司的中介费为1.2万元，故原告的第三项诉讼请求本院依法不予支持。5、原告艾惠珍并未举证证明本案合同无法履行系由被告义乌市鑫元房地产经纪有限公司造成，依法应由原告方承担举证不能的法律责任，故原告要求被告义乌市鑫元房地产经纪有限公司赔偿损失的诉讼请求依据不足，本院不予支持。6、至于被告义乌市鑫元房地产经纪有限公司实际收取了原告艾惠珍购房定金10万元，而未全部交付给被告王林以及被告王林应支付被告鑫元房地产经纪有限公司中介费的金额问题，本院认为系被告王林与被告鑫元房地产经纪有限公司间的民事法律行为，在本案中不作处理，当事人双方有异议的，可另案主张权利。被告义乌市鑫元房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告艾惠珍、被告王林、被告义乌市鑫元房地产经纪有限公司于2019年9月18日签订的《房屋买卖合同》。 二、驳回原告艾惠珍的其他诉讼请求。 案件受理费2285元，由原告艾惠珍负担2200元，由被告王林、义乌市鑫元房地产经纪有限公司负担85元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  叶芸 二〇二〇年一月十三日 法官助理叶璐莎 书记员周胜