江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初16619号原告：朱明祥，男，1978年9月13日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：祁文君，上海汉盛律师事务所律师。被告：张小良，男，汉族，1971年12月10日生，住江苏省昆山市。被告：文仕梅，女，汉族，1974年4月6日生，住同上，系被告张小良配偶。第三人：昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路5号，统一社会信用代码91320583381504900。法定代表人：潘震前，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城法律服务所法律工作者。原告朱明祥与被告张小良、文仕梅及第三人昆山市阳澄湖房产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年10月09日立案，依法适用简易程序由审判员沈中昊独任审判。审理中，本院根据原告申请，追加文仕梅为本案共同被告。本院于2019年12月11日公开开庭进行了审理，原告朱明祥委托诉讼代理人祁文君、被告张小良和第三人委托诉讼代理人庄学元到庭参加诉讼，被告文仕梅经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告朱明祥向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令坐落于昆山市车库(公安编号为昆山市巴城镇XX号车库)为原告所有，并判令被告继续履行合同，协助原告办理前述房屋不动产权证变更手续；2、请求法院判令被告赔偿原告经济损失5000元；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费、保全费用。审理中，原告变更诉请为：一、请求法院判令原告与被告张小良于2010年4月10日签订的房屋买卖成交合同为有效合同，判令涉案房屋为原告所有，被告继续履行合同并协助原告办理涉案房产的不动产权变更手续。二、请求法院判令被告赔偿原告经济损失5000元，计算方法是自2012年6月26日起直至实际履行之日止，标准是按照中国人民银行同期贷款利息4.9%，按64500元为基数计算，超出5000元部分原告放弃。三、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告最终明确其诉请为：一、请求法院判令原告与被告张小良于2010年4月10日签订的房屋买卖成交合同为有效合同，判令涉案房屋为原告所有，两被告继续履行合同并协助原告办理涉案房产的不动产权变更手续。二、请求法院判令两被告赔偿原告经济损失5000元，计算方法是自2012年6月26日起直至实际履行之日止，标准是按照中国人民银行同期贷款利息4.9%，按64500元为基数计算，超出5000元部分原告放弃。三、请求法院判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年4月10日，原被告在昆山市荣佳房产经纪有限公司的居间斡旋之下签订了《房屋买卖成交合同》。被告同意将坐落于昆山市巴城镇XX号车库(此为施工编号，公安编号为XX号车库)出售给原告，建筑面积为25.82平方米(有独立产权)。虽然书面成交价为人民币46476元(其中含定金为5000元)，但实际成交价为人民币64550元(其中含定金为5000元)。签约当日，原告即交付所有房款。原告取得涉案房屋后，即着手装修并居住至今。直至2019年初，原告听到风声，说湖滨花园小区的产证皆已办理下来，就向中介方打听涉案房屋产证办理情况，谁知中介方向原告转述被告要求加价的无理要求，原告向中介方索要被告联系方式后，多次与被告联系，要求其尽快办理涉案房屋产证及转移手续，甚至于2019年7月9日，原被告、中介方三方面谈涉案房屋产证办理事宜，被告态度非常强硬，要求原告必须加价，否则不配合原告办理产证转移手续。原告于2019年7月12日发短信明确拒绝被告的无理要求，并要求被告配合办理涉案房屋产证，被告皆置之不理。另，涉案《房屋买卖成交合同》第四条约定：由此给乙方(原告)造成的经济损失，由甲方负责赔偿。被告张小良辩称：被告收回车库，我赔偿原告的损失。被告文仕梅未答辩。第三人昆山市阳澄湖房产有限责任公司述称：一、昆山市巴城镇XX园系被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司开发建造，其房屋性质为动迁安置房，该房屋开发竣工验收后，根据昆山市民安房屋拆迁有限公司的安置通知，将位于昆山市巴城镇XX号汽车库一间，面积为25.82平方米安置给本案被告张小良所有。二、本案诉争房屋(车库)属于产权登记，被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司按不动产登记管理相关规定于2013年左右对涉案房屋已办理了初始化登记，这足以证明涉案房屋已具备产权登记条件。所以，被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司认为，原告申请追加本案被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司是不符合事实和法律依据。三、关于原告购买被告的(车库)房屋，属于民事之间的合同买卖关系，与被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司不存在法律意义上的因果关系。至于被告张小良不办理产权登记的，其责任在于被告张小良。因此，原告与被告在房屋买卖过程中为产权过户登记事宜产生纠纷，与被告房产开发公司无关。综上所述，被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司认为，只要符合法律规定，办理房屋产权过户登记是被告房产公司的正常业务范畴，作为第三人承担协助义务予以认可，但原告申请追加被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司参与诉讼是不符合法律依据，故请求法院依法驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：一、涉讼房产系动迁过程中两被告独立购买，根据该物业初始登记证昆房证明（初）第B0171XXX号记载：房屋所有权人系昆山市阳澄湖房产有限责任公司，公安编号为昆山市巴城镇XX室，施工编号为昆山市巴城镇XX室，建筑面积25.82平方米，套内面积为20.52平方米，登记时间为2012年03月26日。另，两被告张小良与文仕梅在2010年11月12日在昆山市民政局登记结婚。二、2010年04月10日，原告朱明祥作为购买方（乙方）与被告张小良作为出售方（甲方）以及昆山市荣佳房产经纪有限公司正仪分公司作为中介方签订《房产买卖成交合同》一份，合同约定：1、甲方将上述房产出售给乙方，合同总价46476元；2、付款方式：签约日乙方支付5000元作为购房定金，甲、乙双方同意本合同生效之日起至交房时将上述房款余额一次付清，购房定金在付款时冲抵，同样甲方应在乙方付款的同时将房屋钥匙交给中介方。中介方为乙方领到房产证之日起将房款和房屋分别支给甲、乙方；3、甲、乙双方签定合同后，乙方中途悔约，应书面通知甲方、中介方且购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方、中介方，并自悔约之日起十天内支付乙方所付定金二倍数额给乙方。甲、乙双方任何一方违约、毁约方均向中介方交纳该房屋成交价格3%的手续费，中介方有权直接从购房款中扣收手续费。4、第六条：甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税、费,除甲、乙双方另有约定外，按照相关政策规定由甲、乙双方各自承担。中介方在收到乙方全部购房款及甲、乙双方所需交纳的税、费后，为甲乙双方办理该房屋产权过户手续。若成交价低于评估价，按政策规定有关税、费按评估价交纳。甲乙双方分别向中介方交纳服务费600元、600元。如乙方需向银行贷款，中介方为乙方办理一切手续，并另收取贷款额的1%作为手续费。5、合同第八条补充条款约定：甲方另需中介方办理的手纣及费用：甲方自己的产权证自己办理好提供过户时所需一切证实有效的资料配合乙方过户及签字，乙方另需中介方办理的手续及费用：乙方办证过户费用由乙方负责。6、合同第九条约定：“补充约定：①签订本合同时付购房定金伍仟元整，在2010年4月10日乙方支付车库余款肆万壹仟肆佰柒拾陆元整给甲方，同时甲方把车库钥匙交于乙方；②具体办证日期以动迁办通知为准；③由甲方原因过不了户由甲方负责”。上述合同同时约定了其他相关事项。甲方签字栏由张小良签字，乙方签字栏由朱明祥签字，中介方签字栏由经办人周某签字并加盖合同专用章。三、原告按约于2010年4月10日通过中介向被告支付64550元购房款（含5000元定金,虽合同约定总价为46476元,但原告实际支付了64550元）。随即，两被告将该涉讼房屋车库交付给原告，原告居住使用至今。由于两被告就上述房产迟迟未完成过户手续、办理至两被告名下，该房产所有权仍属第三人昆山市阳澄湖房产有限责任公司所有，原告多次要求被告协助完成产权变更，但两被告不予配合，且又提出加价要求，双方协商未果，原告见督促无果，遂诉诸本院。四、另查明，涉讼房屋（车库）位于昆山市巴城镇XX园小区,根据原告朱明祥提供的其主房产权证记载，原告所有的主房位于昆山市。上述事实由原告提供的房屋买卖合同、涉讼房产初始登记证、中介出具的收款收据、原告主房的产权证复印件及庭审笔录在案佐证。本院认为：原被告之间的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。合同当事人应当全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本院对双方签订合同、原告已支付全部购房款、已实际占有并使用涉讼车库的事实均予以确认。由于两被告未能按约协助原告办理涉讼产权过户手续，从而引发纠纷，故本案错在两被告，两被告应对本案承担全部民事责任。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”之规定，本案并无证据表明两被告履行房屋交付（协助过户）义务存在障碍。因此，本院认为，涉讼房屋被告已经取得初始登记手续，两被告随时可办理产权权属证书，原告要求两被告继续履行房屋买卖合同之主张符合法律规定，与合同约定内容等事实不悖，予以支持。对于原告朱明祥所提出的要求两被告赔偿经济损失5000元的诉请，由于原告朱明祥并未提供充足证据证明相应损失，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、两被告张小良、文仕梅取得房产证后一周之内将涉讼车库（公安编号为昆山市巴城镇XX室）过户到原告朱明祥名下，协助其办理产权转移登记手续，确保原告朱明祥取得案涉房产的完整不动产权。二、第三人昆山市阳澄湖房产有限责任公司协助原被告双方办理产权转移登记手续。三、驳回原告朱明祥其他诉讼请求。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费1414元，减半收取707元，由两被告共同负担。其中，原告朱明祥预交的案件受理费计707元，本院予以退还，两被告共同负担的707元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户,账号：32×××36-0000-08XXXX,开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  沈中昊二〇二〇年一月八日书记员  顾 淳