湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初19104号原告：攸县城市建设开发有限公司，住所地：湖南省株洲市攸县联星街道富康社区拱桥新村71号（攸发集团办公大楼6楼）。法定代表人：王小锋，系该公司董事长。委托诉讼代理人：欧阳达龙，湖南人信律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：湖南柯迪房地产开发有限公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区车站北路70号万象新天公寓5栋2312房。法定代表人：尹建康。原告攸县城市建设开发有限公司与被告湖南柯迪房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人欧阳达龙到庭参加了诉讼，被告湖南柯迪房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还原告借款本金72万元及利息（自2016年12月25日起以本金72万元为基数按月利率1%计算利息至实际还款日止）；2、判令被告支付追索债权的费用4万元；3、以抵押物柯迪皇廷一期3-106、3-104、3-105号房屋变卖或拍卖的价款对上述债务优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告自愿撤回上述第二项诉讼请求。事实与理由：原告与被告及湖南攸县农村商业银行股份有限公司于2016年6月25日在攸县房产管理局签订《委托贷款合同》及《担保合同》，原告委托湖南攸县农村商业银行股份有限公司向被告发放了贷款72万元，合同约定借款期限为六个月，如被告确实还款困难，可申请延期六个月，借款期限（六个月）内不计利息，超出借款期限按月利率1%计算利息。被告以柯迪皇廷一期3-106、3-104、3-105号房屋作为该借款的抵押物。借款到期后，2016年12月8日被告因还款困难向原告申请展期，后获原告准许。展期到期后，被告没有履行还款付息的义务，后经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，故原告诉至法院。原告攸县城市建设开发有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、原告及被告的营业执照副本各1份，拟证明原、被告的主体资格；2、《委托贷款合同》、转账凭证复印件各1份，拟证明：①攸县城市建设有限公司委托湖南农村商业银行股份有限公司向被告发放贷款，合同对借款本金、利息计算、借款期限及双方权利义务等内容作出明确约定的事实；②原告依约向被告提供了借款的事实；3、《担保合同》复印件1份（附抵押物清单1份），拟证明被告用柯迪皇廷一期3-104、3-105、3-106号的房屋作为偿还贷款的抵押物，追索债权的费用由被告承担；4、国家企业信用信息公示系统查询单1份，拟证明2017年10月23日原告名称由攸县同辉棚户区改造投资有限责任公司变更为攸县城市建设开发有限公司；5、催告函及律师催告函复印件各1份，拟证明原告多次对该借款向被告进行催收，被告未偿还借款本息的事实；6、攸房字第××号抵押证明1份，拟证明被告湖南柯迪房地产开发有限公司自愿以其所有的房屋向原告提供抵押担保，并在攸县房产管理局办理了相关抵押登记的事实；7、《关于批准贷款展期的请示》复印件1份，拟证明2016年12月8日被告因还款困难向原告申请展期的事实。被告湖南柯迪房地产开发有限公司未予答辩亦未向本院提供证据。本院对证据作如下分析认证：原告提供的7份证据均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院予以采信。经审理查明，2016年6月25日，原告（委托人）与被告（借款人）及案外人湖南攸县农村商业银行股份有限公司（受托人）签订《委托贷款合同》，合同约定：“……第二条委托贷款金额和期限2.1本合同项下的贷款为人民币贷款，其贷款种类为生产经营性贷款。2.2本合同项下贷款金额（人民币大写）柒拾贰万元整。2.3本合同项下贷款期限为六个月，即自2016年6月25日始至2016年12月24日止。如企业确实困难，经申请委托方批准同意，可延期六个月。2.4本合同项下的贷款用途或贷款项目为生产性经营，借款人不得挪作它用。第三条委托贷款利率和计息3.1贷款利率：贷款期限（六个月）内不计利息。获准申请延期的期限内，按月利率10‰的标准计算利息。…第五条还款5.1借款人应当在贷款到期日归还全部贷款本息，有还款计划的，还应严格按照还款计划还款。5.2（1）在贷款期限内（含展期）借款人应积极组织资金偿还贷款本息。（2）贷款期限内，抵押物如需销售则按销售收入的50%用于偿还贷款本金。获准展期的期限内，按销售收入的100%偿还贷款本息。…第六条贷款展期借款人要求贷款展期的，应事先经委托人、受托人同意。借款人应在贷款到期十日前向委托人、受托人及担保人提出书面申请。并经三方签订展期协议后，本合同项下贷款才相应展期。展期期限最长不超过六个月。……”。同日，原告与被告签订了《担保合同》，被告自愿以其所有的位于柯迪皇廷一期3-104、3-105、3-106号房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年6月28日，原告通过银行转账的方式向被告提供了借款。2016年12月8日，被告向原告提交《关于批准贷款展期的请示》，向原告申请将借款期限延至2017年6月24日，后获原告准许。展期到期后，被告未向原告偿还借款本金及利息，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，原告遂诉至本院。本院认为，本案系借款合同纠纷。原告与被告及案外人湖南攸县农村商业银行股份有限公司签订《委托贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，原告依约向被告发放了借款，合同合法有效。被告未按约定向原告履行还款义务，系被告违约，应承担违约责任。故原告要求被告偿还借款本金72万元及利息（自2016年12月25日起以本金72万元为基数按月利率1%计算至实际还款日止）的诉讼请求，本院予以支持；原告与被告签订《担保合同》，被告自愿以其所有的位于柯迪皇廷一期3-104、3-105、3-106号房屋向原告提供抵押担保，并办理了相关抵押登记，该合同合法有效。故原告要求对被告所有的位于柯迪皇廷一期3-104、3-105、3-106号房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。庭审过程中，原告自愿撤回要求被告支付追索债权费用40000元的诉讼请求，系原告对自身权益的处分，本院予以确认。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南柯迪房地产开发有限公司十日内偿还原告攸县城市建设开发有限公司借款本金72万元及利息（自2016年12月25日起以本金72万元为基数按月利率1%计算利息至实际还款日止）；二、如被告湖南柯迪房地产开发有限公司未履行上述还款义务，则原告攸县城市建设开发有限公司对被告湖南柯迪房地产开发有限公司所有的位于柯迪皇廷一期3-104、3-105、3-106号房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权。案件受理费13839元、保全费2980，共计16819元，由被告湖南柯迪房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审 判 长  王小红人民陪审员  陈冬娥人民陪审员  刘理明二〇二〇年一月十六日法官助理刘泽伟书记员丁艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。