浙江省乐清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0382民初10227号 原告：叶眉琪，女，1990年3月28日出生，汉族，住乐清市。 被告：倪爱英，女，1967年10月19日出生，汉族，住乐清市。 被告：张旭亮，男，1986年8月26日出生，汉族，住乐清市。 原告叶眉琪与被告倪爱英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理，原告叶眉琪、证人王某到庭参加了诉讼。被告倪爱英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。经原告申请追加被告张旭亮后，本院于2019年12月30日公开开庭进行了审理，原告叶眉琪、证人王某到庭参加了诉讼。被告倪爱英、张旭亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告倪爱英向原告双倍返还定金并向原告支付剩余未付款90000元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告向本院变更诉讼请求：1.判令被告倪爱英与张旭亮共同向原告双倍返还定金100000元中剩余未支付金额90000元；2.本案诉讼费用由俩被告共同承担。事实和理由：2018年8月27日，原告与被告倪爱英、张旭亮当面签署《房地产买卖协议》，约定，被告向原告出售其所有的坐落于乐清市“单间式”房屋，总价款为370000元，定金50000元。当天，被告倪爱英以老年人无手机收款项目为由，要求原告以支付宝方式转账给被告张旭亮，原告依约支付了50000元定金。2019年2月14日，被告张旭亮代表其母亲即被告倪爱英与原告签署《补充协议》，被告承诺若2019年6月1日前被告未能将房屋过户给原告，则被告需无条件退还原告50000元定金。2019年6月18日，被告张旭亮代表被告倪爱英向原告出具《定金退款条约》，承诺2019年6月30日前退还原告50000元定金，如若违约，双倍赔偿。2019年7月19日，被告仅向原告支付了10000元，剩余款项90000元至今未付，被告的行为已经给原告造成严重的经济损失。综上所述，原告为维护自身合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 俩被告未作答辩，在指定期限内也未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：原告叶眉琪系乐清市农业户口人员。被告倪爱英与被告张旭亮系母子关系。 2018年8月27日，被告倪爱英作为甲方（卖方）和原告叶眉琪作为乙方（买方）签订《房地产买卖协议》，约定：“经中介居中介绍，甲方现将己有坐落在乐清市石帆镇岩宕村新建壹间肆层‘单间式’住宅出卖给乙方所有……该房屋土地性质是宅基地（集体土地）……双方商定以上转让的全部产业的转让总价为人民币叁拾柒万元整（￥370000.00元）。二、付款期限1、乙方应于本协议签订同时支付给甲方购房定金5万元整；2、甲方将上述房地产甲方名字的不动产权证办出后即通知乙方……四、产权过户1、甲方应于2018年10月20日（含）前将上述房地产甲方名字的不动产权证办出并陪乙方去办产权过户手续……3、本市政策规定，集体土地的房产只能过户给乐清本市农业户口的人员（对此乙方已清楚明白），乙方确定其本人是本市农业户口人员。……七、其他1、乙方付定金后，若乙方悔约或逾期付款即所付定金全部无偿放弃由甲方没收，若甲方悔约或所讲条件不能做到即双倍返还乙方所付定金，双方另有约定的除外；……3、若本协议签订（签字）人涉及无权代理或无权处分而致协议无效或无法履行的，由该签订（签字）人赔偿相对方与本协议所约定金或违约金相对的金额；……本协议壹式叁份，经各方签字且乙方支付定金后生效……”同日，原告通过支付宝向被告张旭亮转账50000元，被告倪爱英向原告出具《定金收据》。 2019年2月14日，因上述《房地产买卖协议》无法按期履行而签订《补充协议》，约定：“甲方倪爱英卖给乙方叶眉琪的乐清市石帆镇岩宕村的新建一间四层单间式房屋，因为办理房产证程序时间问题产生分歧。经双方协商：若2019年6月1号前甲方未能正常将房屋过户给乙方（房产证无法按约定审批下达），双方无条件解约2018年8月27日签订的买卖协议书，协议终止。甲方无条件退还乙方五万元定金，双方无任何违约金。”该补充协议甲方落款处由被告张旭亮签署“张旭亮代签”字样。 2019年6月18日，因定金退还问题继续出具《定金退款条约》，载明：“原签于2018年8月27日的购房合同，因房产产权办理时间未能最终落定，双方商定2019年6月1日退还定金，由于甲方资金流转困难，经双方协商于2019年6月30日前退还叶眉琪定金伍万圆整。如若违约，双倍赔偿，特此证明”。该条约“退款人”处由被告张旭亮签字。 2019年7月19日，被告张旭亮通过微信向原告转账10000元。剩余款项至今未付。 另查明，张玉云已去世，与被告倪爱英系夫妻关系，与被告张旭亮系父子关系。被告倪爱英与被告张旭亮名下均无不动产登记信息，张玉云在乐清市年已取得2-2008-35-3000号集体土地使用证（登记面积为53.25㎡）和230f02453号房屋所有权证（登记面积为76.05㎡）。 以上事实，有原告居民身份证、常住人口登记卡、俩被告基本信息、亲属证明、《房地产买卖协议》、《定金收据》、《补充协议》、《定金退款条约》、支付宝转账截图、微信转账截图、微信聊天记录截图、乐清市不动产登记信息查询记录（编号：G20191128-0054852、G20191128-0054854、G20191226-0059198）、证人王某的证言、房屋照片及原告陈述等在案为据。 本院认为，涉案房屋买卖合同系原告和被告倪爱英签订，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效。被告张旭亮所签署的《补充协议》、《定金退款条约》，是以“2018年8月27日的购房合同的甲方”即被告倪爱英名义约定解除合同及返还定金事项。而被告倪爱英和被告张旭亮系母子关系，涉案房屋买卖过程中的定金由被告张旭亮代为收取、部分定金也由被告张旭亮代为返还，因此原告有理由相信被告张旭亮有权代理被告倪爱英约定上述事项。被告倪爱英应对此承担相应的法律后果。原告和被告倪爱英因合同无法按期履行而协商解除合同并约定返还定金事项，符合法律规定。当事人应当按照约定履行。当事人约定的定金金额为50000元，房屋买卖合同标的额为370000元，定金金额未超过主合同标的额的20%，符合法律规定。被告倪爱英未能在约定期限前退还原告定金50000元，应当按照约定双倍返还。现被告倪爱英仅向原告支付10000元，尚需向原告支付剩余的90000元。原告要求被告倪爱英支付双倍返还定金剩余部分90000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告张旭亮承担付款责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 俩被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩与质证的权利，本院依法予以缺席审判。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告倪爱英应于本判决生效之日起十日内支付原告叶眉琪90000元，款交本院民事审判一庭转付； 二、驳回原告叶眉琪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元，减半收取计1025元,由被告倪爱英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 吴亦贝 二〇二〇年一月九日 代书记员 黄达民 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。