山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初16683号 原告：连变香，女，1972年12月21日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：林银建，山东建林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄娅如，山东建林律师事务所律师。 被告：青岛颐和海置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：谭晓，职务董事长。 委托诉讼代理人：刘琦，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜颖，山东齐鲁（青岛）律师事务所实习律师。 被告：青岛厚泽房地产营销策划有限公司，住所地青岛市市南区。 法定代表人：许江娇，职务总经理。 委托诉讼代理人：李铭，男，1987年7月3日，汉族，住青岛市。系该公司员工。 被告：许江娇，女，1979年10月15日，汉族，住青岛市崂山区。 原告连变香与被告青岛颐和海置业有限公司、青岛厚泽房地产营销策划有限公司、许江娇商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告连变香的委托诉讼代理人黄娅如，被告青岛颐和海置业有限公司的委托诉讼代理人姜颖到庭参加了诉讼。被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人李铭到庭参加第一次庭审，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，被告许江娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 连变香向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告青岛颐和海置业有限公司签订的颐海蓝湾认购协议;2.判令被告连带双倍返还原告定金1920000元；3.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年3月17日，原告与被告青岛颐和海置业有限公司签订的《颐海蓝湾认购协议》购买涉案（工程号：17号05户）（合同号：18号05户）房屋，原告通过在被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司名下商户代码为88745D015200527的POS机刷卡支付定金1000000元，并由被告青岛颐和海置业有限公司向原告出具收据。后查，该POS机关联的银行账户实为被告三名下个人账户，且涉案房产已与案外人办理了网签手续。经协商未果，为维护原告的合法权益，据此提起诉讼，请求判如所请。 青岛颐和海置业有限公司与青岛厚泽房地产营销策划有限公司共同辩称，原告的诉讼请求与事实不符，原告与被告青岛颐和海置业有限公司的颐海蓝湾认购协议已经于2019年4月10日解除，双方对该认购协议达成解除协议，因此对于本案原告的诉讼请求应予以驳回。 许江娇未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2019年3月17日，原告（乙方）与被告（甲方）青岛颐和海置业有限公司签订颐海蓝湾认购协议，约定：一、乙方自愿认购甲方投资兴建的颐海蓝湾项目，乙方认购的房号17号05户（合同号18-05户），建筑面积222㎡，总房款4600000元，付款方式：分期。二、乙方自愿于签署本协议之日向甲方支付定金1000000元，并保证在本认购协议书签署起7日内持本认购书、定金交款收据、团购协议需带证件及其他相关材料，至颐海蓝湾接待中心办理付款，已付定金即转为房款的一部分。尾款叁佰陆拾万元整于2019年5月21日前结清……四、违约责任：乙方如果未按本协议约定时间付款，有上述任何违约情形之一，本认购协议终止，甲方无需以任何方式通知乙方即可将上述乙方认购房屋另行处理，乙方所交纳定金不予退还……。 协议签订后，原告按约定于2019年3月17日通过其配偶郝成文名下银行卡通过被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司的POS机刷卡支付1000000元，被告厚泽房地产营销策划有限公司向其出具7816831号收据一张，载明收到原告颐海蓝湾项目购房款17号楼05户（合同号18-05户）1000000元，庭审中，被告青岛颐和海置业有限公司承认收到上述款项。 2.涉案房屋于2017年2月13日网签到青岛程远投资管理有限公司名下。 3.被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司系被告青岛颐和海置业有限公司的销售代理公司。 4.被告青岛颐和海置业有限公司提交解除协议一份，该协议载明：2019年4月10日，原告与被告青岛颐和海置业有限公司解除颐海蓝湾认购协议……被告青岛颐和海置业有限公司扣除违约金10000元后，将剩余款项990000元于2019年4月30日前退还原告……。原告对该协议的真实性有异议，称非本人签字。 后经原告申请，本院依法委托青岛正源司法鉴定所对该解除协议中原告签字“连变香”的真实性进行鉴定，鉴定结果为：解除协议落款处连变香签名非其本人签字，原告支出鉴定费12890元。故，被告青岛颐和海置业有限公司应承担举证不能的法律后果，其称原告与其已解除协议，且违约金为10000元，本院不予认定。 本院认为，原告与被告青岛颐和海置业有限公司所签订的颐海蓝湾认购协议，系双方的真实意思表示，合法有效。根据本院查明的事实，被告青岛颐和海置业有限公司已经将房屋出卖给了他人，并办理了网签，原告的合同目的无法实现，故原告诉求解除与被告青岛颐和海置业有限公司签订的颐海蓝湾认购协议，本院予以支持。被告青岛颐和海置业有限公司应将所收取原告的1000000元款项全额返还给原告。 原、被告在认购协议第四条违约责任中明确约定：乙方如果未按本协议约定时间付款……甲方无需以任何方式通知乙方即可将上述乙方认购房屋另行处理，乙方所交纳定金不予退还，可见双方约定的违约责任系适用定金条款。原告交纳的1000000元款项系定金，庭审中原被告对此均无异议。被告青岛颐和海置业有限公司已经于2017年2月13日将涉案房屋出卖给了他人，并办理了网签，其又在2019年3月17日与原告签订认购协议，并收取原告的购房款，其行为构成违约，应双倍返还原告定金。但原告所付1000000元定金超过房款4600000元的20%，本院依法予以调整为920000元，故被告青岛颐和海置业有限公司应另返还原告定金920000元。 本案中，虽然被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司系被告青岛颐和海置业有限公司的销售代理公司，但其未参与颐海蓝湾认购协议的签订，而原告系与被告青岛颐和海置业有限公司签订的颐海蓝湾认购协议，且被告青岛颐和海置业有限公司也承认收到了原告所支付的购房款，故根据合同的相对性原理，本案的民事责应由被告青岛颐和海置业有限公司承担。原告诉求被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司、许江娇承担责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司、许江娇经依法传唤不到庭参加诉讼，放弃了自己的诉讼权利，本院依法适用缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告连变香与被告青岛颐和海置业有限公司签订的颐海蓝湾认购协议； 二、被告青岛颐和海置业有限公司于判决生效后十日内返还原告连变香定金共计1920000元； 三、驳回原告连变香的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22080元，减半收取11040元，保全费5000元，鉴定费12890元，共计28930元，原告已预交，由被告青岛颐和海置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  郝李丽 二〇二〇年一月七日 书记员  李晓春