云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初9466号原告：罗聆萍，女，汉族，1974年9月25日出生，户籍地云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：李杨潇，系云南灜滇律师事务所律师，特别授权代理。被告：郑剑鹏，男，汉族，1981年8月28日出生，户籍地四川省叙永县，现下落不明。被告：徐路，女，汉族，1990年12月6日出生，户籍地云南省曲靖市富源县，现下落不明。第三人：中国建设银行股份有限公司云南省分行。营业场所：云南省昆明市金碧路中段建行大厦。负责人：陈中新，系行长。委托诉讼代理人：迟绍璐，系云南刘胡乐律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：邓洋，系云南刘胡乐律师事务所实习律师，一般授权代理。原告罗聆萍诉被告郑剑鹏、徐路、第三人中国建设银行股份有限公司云南省分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月30日受理后，依法组成合议庭于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告罗聆萍及其委托诉讼代理人李杨潇，第三人中国建设银行股份有限公司云南省分行的委托诉讼代理人迟绍璐到庭参加了诉讼。被告郑剑鹏、徐路下落不明，本院于2019年9月30日在在线法院公告栏依法向其送达起诉状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼材料，其无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑剑鹏、徐路继续履行与原告签订的《房屋买卖暨居间合同》和《房屋转让预约合同》，协助原告办理昆明市盘龙区虹桥立交西北侧房屋转移登记手续将该房屋变更登记至原告名下；2、判令第三人办理涉案房屋的抵押注销登记后将不动产权证书原件交付给原告；3、本案案件受理费、保全费由两被告承担。事实和理由：被告郑剑鹏和徐路系夫妻关系。2016年8月11日，被告郑剑鹏与昆明交投瀚德房地产开发有限公司（以下简称瀚德公司）签订《商品房购销合同》（合同登记号：KM2016081148586），约定瀚德公司将位于房屋出售给被告郑剑鹏，总价款655829元，首付款155829元，剩余价款50万元由被告郑剑鹏向中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称建行云南省分行）按揭贷款支付。2018年4月20日，在案外人昆明尊园房地产经纪有限公司居间促成下，原告与被告郑剑鹏签订《房屋买卖暨居间合同》，约定被告郑剑鹏将上述房屋转让予原告，转让价款758000元。原告依约于当日支付购房定金2万元。2018年4月24日，原告与两被告在昆明市明信公证处签订《房屋转让预约合同》并经公证，第六条约定双方于取得该房屋不动产权证登记证书后两年内签订正式房屋买卖合同并办理过户产权转移登记、过户手续。第七条约定郑剑鹏、徐路保证按揭购房所欠银行贷款自行负责偿还。原告依约于当日支付购房预付款288000元。至此，原告已经支付购房款共计308000元，剩余尾款45万元尚未支付。原告受领房屋后，装修入住。2019年3月4日，原告收到建行云南省分行第五个人贷款中心粘贴于房屋门外的《过期催款通知书》及《贷款对账单》，知晓截至当时，两被告已拖欠偿还银行贷款6期，拖欠金额1709856元。此后，原告及建行云南省分行第五个人贷款中心均无法再与两被告取得联系。2019年4月4日，昆明市不动产登记中心盘龙分中心对该房屋进行产权登记，核发《不动产权证》，产权证号：云(2019)盘龙区不动产权第0097924号。原告认为，与被告郑剑鹏签订的《房屋买卖暨居间合同》及与两被告签订的《房屋转让预约合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应切实遵照履行。原告己依约向被告支付购房定金及预付款，被告未按期、足额偿还建行云南省分行第五个人贷款中心按揭贷款，己构成违约，同时构成对与建行云南省分行金融借款合同的违约，若建行云南省分行行使抵押权，可能导致原告在将来取得上述房屋所有权的合同目的不能实现。由此，原告已经代两被告一次性结清拖欠的按揭贷款本金、利息、罚息、复利，消灭抵押权。且原告代两被告结清贷款后原告所支付的房款已经超出了合同约定的房款。被告郑剑鹏、徐路未到庭答辩，也未向法庭提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。第三人答辩称：被告郑剑鹏在第三人处的贷款已经于2019年8月19日结清，而房产证原件已经出来。如果有生效判决能够确定，第三人愿意交付房产证原件给原告。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：第一组证据：《商品房购销合同》，证明：2016年8月11日，被告郑剑鹏与昆明交投瀚德房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》（合同登记号：KM2016081148586），约定昆明交投瀚德房地产开发有限公司将位于房屋出售给被告郑剑鹏，总价款655,829元，首付款155,829元，剩余价款50万元由被告郑剑鹏向第三人按揭贷款支付。第二组证据：《房屋买卖暨居间合同》、《收款专用收据》、《转账详情》、《收条》，证明：2018年4月20日，在案外人昆明尊园房地产经纪有限公司居间促成下，原告与被告郑剑鹏签订《房屋买卖暨居间合同》，约定被告郑剑鹏将上述房屋转让予原告，转让价款758,000元；告依约支付昆明尊园房地产经纪有限公司中介服务费15160元；2018年4月20日，原告依约向昆明尊园房地产经纪有限公司工作人员陆友鹏转账支付购房定金20000元，由该工作人员转交被告郑剑鹏，被告郑剑鹏于当日出具《收条》，确认收到该款项。第三组证据：《房屋转让预约合同》、《公证书》、《云南增值税普通发票》、《转账详情》、《收条》，证明：2018年4月24日，原告与两被告在昆明市明信公证处签订《房屋转让预约合同》并经公证，约定两被告应于合同约定的条件成就时与原告签订正式《不动产转让合同》并办理转移登记，第六条约定双方应于“取得该房屋不动产权证登记证书后两年内签订正式房屋买卖合同并办理过户产权转移登记、过户手续。”该合同第七条约定两被告保证按揭购房所欠银行贷款自行负责偿还，无拖欠房款或其他费用，上述房产无任何债权债务纠纷；原告为办理《房屋转让预约合同》公证，支付公证费1887元；原告依约于2018年4月24日支付被告郑剑鹏购房预付款288000元，被告郑剑鹏于当日出具《收条》，确认截至当时共计收到购房首付款308000元。第四组证据：《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》、《中国建设银行个人贷款对账单》，证明：2019年3月4日，原告收到第三人粘贴于房门外的《过期催款通知书》及《贷款对账单》，知晓截至2019年3月4日，两被告已拖欠偿还银行按揭贷款6期，拖欠金额17098.56元。第五组证据：《不动产登记信息》，证明：2019年4月4日，昆明市不动产登记中心盘龙分中心对该房屋进行产权登记，核发《不动产权证》，产权证号：云(2019)盘龙区不动产权第0097924号。第六组证据：《个人贷款合同变更服务协议》、《中国建设银行个人贷款结算证明》、《个人贷款还款凭证》，证明：2019年8月19日，原告代被告郑剑鹏一次性结清上述房屋按揭贷款，结清金额488971.77元，超过原告依约应支付的购房尾款，已完全履行了支付购房款的义务，办理上述房屋转移登记的条件已成就。经质证，第三人对原告提交的第一至三组证据认为第三人不是当事人，不予质证，对第四至六组证据认可。第三人未向法庭提交证据。本院认为，原告提交的证据真实、合法、有效，本院予以采信。综合上述证据及原告、第三人在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：两被告系夫妻关系。2016年8月11日，案外人昆明交投瀚德房地产开发有限公司与被告郑剑鹏签订《商品房购销合同》及其补充协议，约定被告购买昆明交投瀚德房地产开发有限公司开发建设的座落于昆明市盘龙区虹桥立交桥西北侧领东山语城（A4地块）?湖山名苑2幢32层3203号房屋，建筑面积为86.54平方米，房屋总价款为人民币655829元。被告首期支付购房总价款的23.76%，即人民币155829元，付款日期：2016-08-11。其余价款500000元向银行贷款支付（实际贷款银行为第三人中国建设银行股份有限公司云南省分行）。2018年4月20日，在案外人昆明尊园房地产经纪有限公司居间下，原告罗聆萍与被告郑剑鹏签订《房屋买卖暨居间合同》，约定被告郑剑鹏将位于昆明市盘龙区虹桥立交西北侧领东山语城（A4地块）·湖山名苑2幢32层3203号房屋转让给原告，成交价为人民币758000元。双方约定于2018年4月25日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。签订本合同时，原告支付购房定金人民币20000元，该款由原告支付给昆明尊园房地产经纪有限公司，本合同生效后，前述款项即为定金，在房屋权属转移登记和交房手续全部办理完毕后，前述定金交付于被告。签订合同后，原告依约于当日支付购房定金人民币20000元，由被告郑剑鹏向原告出具收条予以确认。2018年4月24日，原告（乙方）与被告郑剑鹏、徐路（甲方）在云南省昆明市明信公证处签订《房屋转让预约合同》并经公证，该合同第四条约定双方在签订本合同后于2018年4月24日前，乙方即向甲方支付购房预付款人民币308000元。第六条约定双方于取得该房屋不动产权登记证书后两年内签订正式房屋买卖合同并办理过户产权转移登记、过户手续。第七条约定甲方保证已向开发商付清全部购房款（甲方因按揭购房所欠的银行贷款，由甲方负责偿还），且已经办理完毕房屋的交接手续，无拖欠房款或其他费用；该转让之房产权属清楚、完整，无任何债权债务纠纷；该房产属于甲方所有，无其他共有人，甲方对该房产享有完全处分权。签订《房屋转让预约合同》当日，原告向被告郑剑鹏支付购房预付款人民币288000元，加之此前支付的20000元定金，被告郑剑鹏向原告出具收条，确认收到原告支付涉案房屋首付款人民币308000元。签订上述合同后，原告于2018年4月25日受领涉案房屋后，装修入住至今。2019年3月4日，原告收到建行云南省分行第五个人贷款中心粘贴于涉案房屋门外的《过期催款通知书》及《贷款对账单》，知晓截至当时，被告郑剑鹏已拖欠偿还银行贷款6期，拖欠金额17098.56元。后原告于2019年8月19日代被告郑剑鹏向第三人一次性结清涉案房屋的按揭贷款人民币488971.77元，被告关于涉案房屋在第三人的银行贷款至此全部结清。但第三人至今未办理涉案房屋抵押注销登记。另查明，涉案房屋不动产权证书于2019年4月4日取得，现保管在第三人处，证书编号为云（2019）盘龙区不动产权第0097924号，权利人为被告郑剑鹏。2019年8月5日，本院根据原告的保全申请对涉案房屋进行了查封，查封期限为2019年8月5日至2022年8月4日。原告本次诉讼支出以下费用：诉讼费人民币16012元，保全费人民币4130元。本院认为，关于原告请求判令两被告继续履行双方签订的《房屋买卖暨居间合同》和《房屋转让预约合同》，协助原告办理涉案房屋转移登记手续的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原被告双方签订的《房屋买卖暨居间合同》和《房屋转让预约合同》真实、合法、有效，对双方具有法律约束力，双方应恪守履行，签订合同后，原告已经按照合同约定完全履行了支付房款的义务，且在被告逾期支付涉案房屋的银行按揭贷款后主动代为结清被告关于涉案房屋的银行按揭贷款，原告支付给被告的房款和代为结清的银行贷款总额已经超出了上述合同约定的房款。现涉案房屋已经取得不动产权证书，合同约定的过户条件已经成立，两被告应当按照合同约定将涉案房屋变更登记至原告名下，故原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求第三人办理涉案房屋抵押注销登记后向其交付涉案房屋不动产权证书原件的诉请，如上所述，原告已经按约完全履行了合同义务，原告为方便后期执行要求第三人办理抵押注销登记后向其交付不动产权证书原件，并无不当，本院予以支持。另，原告起诉时诉请代为结清被告的贷款，并因此预缴诉讼费人民币4632元。开庭前原告已经代为结清被告的贷款，并在法庭辩论终结前撤回相应的诉请，根据《诉讼费用交纳办法》第二十一条的规定将诉讼费人民币4632元退还原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《诉讼费用交纳办法》第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告郑剑鹏、徐路继续履行原告罗聆萍和被告郑剑鹏于2018年4月20日签订的《房屋买卖暨居间合同》以及原告罗聆萍和被告郑剑鹏、徐路于2018年4月24日签订的《房屋转让预约合同》，在本判决生效之日起十日内协助原告罗聆萍将坐落于昆明市盘龙区虹桥立交西北侧房屋变更登记至原告罗聆萍名下；二、第三人中国建设银行股份有限公司云南省分行于本判决生效之日起五日内办理涉案房屋抵押注销登记并将证书编号为云（2019）盘龙区不动产权第0097924号的涉案房屋不动产权证书原件交付给原告罗聆萍。原告罗聆萍预交的案件受理费共计人民币16012元，其中人民币4632元退还原告罗聆萍，人民币11380元以及保全费人民币4130元由被告郑剑鹏、徐路承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长 陈 芳人民陪审员 李 芹人民陪审员 霍 钰二〇二〇年一月十六日书 记 员 周航宇