重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初17892号原告：谢晓均，女，1967年5月20日出生，汉族，住重庆市巴南区花溪镇。原告：樊彬，男，1967年1月6日出生，汉族，住重庆市巴南区花溪镇。二原告委托诉讼代理人：侯艳，重庆子希律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：吴浪，重庆子希律师事务所实习律师。被告：重庆万名物业发展有限责任公司，住所地重庆市南岸区茶园新区世纪大道57号。法定代表人：葛剑平，总经理。委托诉讼代理人：张善贵，重庆巴渝律师事务所律师。原告谢晓均、樊彬与被告重庆万名物业发展有限责任公司（以下简称万名公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日受理后，依法适用简易程序，由审判员王霭姣独任审判，于同年1月8日公开开庭进行审理。原告谢晓均、樊彬及委托诉讼代理人侯艳、吴浪，被告万名公司委托诉讼代理人张善贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢晓均、樊彬向本院提出诉讼请求：1.确认位于重庆市巴南区花溪街道XXXXXXXXXX的房屋属于二原告共同所有；2.判决被告将重庆市巴南区花溪街道XXXXXXXXXX房屋过户登记至原告名下;3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2005年11月，原、被告双方约定被告以148418元将重庆市巴南区花溪街道XXXXXXXXXX（以下简称18-8号）房屋出售给原告。2005年11月22日，原告向被告支付首付款74418元，并缴纳大修基金、契税、印花税等费用，被告于2005年11月24日向原告交付剩余购房款74000元，原告已按约完全履行合同，涉案房屋所有权属于原告，被告应当按约将涉案房屋登记至原告名下，但被告至今未办理过户，为维护二原告合法权益，遂向本院诉请如上。被告万名公司辩称，诉请由法院依法判决，事实及理由是真实的，只是该套房屋预售登记在重庆光大典当有限责任公司。原告谢晓均、樊彬围绕诉讼请求依法提交入住证明、收据、房屋交验书、物业服务合同、重庆市商品房买卖合同、银行汇票凭证，2380号判决书、20号判决书等证据，结合其当庭陈述，本院认定事实如下：重庆市第五中级人民法院作出(2019)渝05民终20号生效民事判决书（以下简称20号判决）查明，2005年2月7日，光大典当公司(乙方)与万名物业公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》约定：乙方购买甲方开发建设的18-8号房一套，建筑面积99.67平方米，房款181119元；乙方于当日付清房款；甲方于2005年2月26日前将经验收合格的房屋交付给乙方；甲方逾期交房超过30日，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金；甲方在本商品房实际交付使用后60日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，如因甲方责任不能在约定期限内取得房地产权属证书，乙方不退房的，甲方按已付房价款的1%向乙方支付违约金。合同签订当日，万名物业公司向光大典当公司出具18-8号房房款181119元的不动产专用发票。2005年，双方签订的商品房买卖合同在重庆市巴南区房地产交易所办理预售登记。万名物业公司于2005年11月22日将18-8号房售于樊彬、谢晓均，当日，樊彬、谢晓均支付房款74418元，万名物业公司出具收据载明：交款单位樊彬、谢晓均，人民币74418元，收款事由：购屏都大厦18-8号房首付款，面积80.75平方米，单价1850元，总价148418元。2005年11月23日，樊彬、谢晓均向万名物业公司支付五通费5000元、大修基金4453元、契税2366元、按揭保险费971元。2005年11月24日，万名物业公司将18-8号房交付樊彬、谢晓均。嗣后，樊彬、谢晓均装修入住至今。光大典当公司遂于2016年2月18日向重庆市巴南区人民法院提出诉讼请求：1、万名物业公司将18-8号房交付给光大典当公司，并将该房产权转移登记至光大典当公司名下；2、万名物业公司支付自2005年2月26日起至2015年5月11日的逾期交房违约金174882.04元及逾期办证违约金1564.94元。本院于2017年6月30日作出(2016)渝0113民初2035号民事判决（以下简称2035号判决），光大典当公司不服提起上诉，重庆市第五中级人民法院于2017年11月30日作出(2017)渝05民终7262号民事裁定，以一审法院事实未查清以及二审中出现的新情况为由，撤销2035号判决发回本院重审。另查明，2018渝0113民初2380号（以下简称2380号）案审理过程中向重庆市巴南区屏都大厦遗留问题处置领导小组办公室核实，18-8号房除光大典当公司外，仅涉及与樊彬、谢晓均成立房屋买卖合同关系，不再涉及其他第三人。2005年11月24日，二原告与屏都物业管理有限公司签订物业管理服务合同。2018年5月11月，重庆金泰物业管理有限公司出具入住证明，载明兹有屏都大厦红光大道50号业主樊彬入住时间2005年11月24日。同年5月23日，花溪街道土桥正街社区出具证明，载明居民樊彬于2006年11月购房居住在花溪街道红光大道50号2单元18-8，属社区人在户不常住居民。2018年8月24日，樊彬、谢晓均向万名物业公司支付剩余房款74000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”20号判决已认定谢晓均、樊彬与万名公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，亦合法有效，且该案已认定光大典当公司认为谢晓均、樊彬与万名公司签订的合同无效没有法律依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”谢晓均、樊彬在2380号案中举示的大修基金、除渣费、物管费、水、电、气费收据、物业管理服务合同、水、电、气费发票；房屋交验书、装修验收表、个人汇款凭证和房款收据等证据能够证明谢晓均、樊彬已接房并装修入住，即已实际合法占有、使用案涉房屋。谢晓均、樊彬与万名公司签订购房合同并已付讫全部购房款，万名公司已经将案涉房屋转移交付给谢晓均、樊彬占有使用多年，双方之间的转移占有行为已经包含转移所有权的意思表示。谢晓均、樊彬已经取得对案涉房屋的支配或控制，具有物权的属性。对于合法占有案涉房屋的谢晓均、樊彬，应当优先保护。2380号判决已经驳回光大公司要求被告向其移交涉案房屋并办理涉案房屋产权登记的诉请，20号判决亦予以维持，同时涉案房屋亦不涉及除光大公司外的他人存在权利。故对二原告要求被告将涉案房屋转移登记至其名下的诉请，本院予以支持。至于二原告要求确认涉案房屋系二原告共同共有的诉请，因本案系房屋买卖合同纠纷，二原告该项诉请与本案非同一法律关系，关于二原告间的涉案房屋具体权属分配比例问题，二原告应持相关证据，另行诉讼。根据判决如下：一、被告重庆万名物业发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内将位于重庆市巴南区花溪街道XXXXXXXXXX所有权变更登记至原告谢晓均、樊彬名下；二、驳回原告谢晓均、樊彬其他诉讼请求。案件受理费40元，由被告重庆万名物业发展有限责任公司承担。此款已由原告谢晓均、樊彬自愿垫付，限被告重庆万名物业发展有限责任公司于本判决生效之日起10日内径付原告谢晓均、樊彬，本院预收金额不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。并预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  王霭姣二〇二〇年一月二十一日书记员  王 欣