山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0213民初6961号原告：袁玉亮，现在青岛市李沧区。委托诉讼代理人：董献军，山东瑞帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱冰，山东瑞帆律师事务所律师。被告：袁玉玲，住青岛市李沧区。被告：袁芝玲，现住青岛市市北区。委托诉讼代理人：孙丰昌（袁芝玲之夫），现住青岛市市北区。被告：袁玉毅，海湾化学集团有限公司员工，住青岛市李沧区。被告：房良，住青岛市市北区。原告袁玉亮与被告袁玉玲、袁芝玲、袁玉毅、房良所有权确认纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁玉亮及其委托诉讼代理人董献军、朱冰，被告袁芝玲及其委托诉讼代理人孙丰昌，被告袁玉玲、袁玉毅、房良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁玉亮向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告对青岛市李沧区沧怡路4号3单元102户房屋(建筑面积：41.86平方米)享有居住使用权；2、依法确认原告对青岛市李沧区沧怡路4号3单元102户房屋享有所有权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告袁玉玲、袁芝玲、袁玉毅系同胞姐弟，父亲袁居正于1977年去世，母亲邓岐美于2017年去世。被告房良系原告三姐袁文利(已故)之子。涉案的青岛市李沧区沧怡路4号3单元102户房屋系拆迁安置房，被安置人系邓岐美与原告袁玉亮。房产登记所有人虽为邓岐美，但该房屋拆迁时，袁玉亮出资交纳超面积费5000元。依照90年代青岛拆迁安置政策、拆迁房屋内的常住人口情况及原告出资情况，原告袁玉亮对该房屋享有居住使用权和所有权。因原、被告继承分割母亲邓岐美遗产时，原、被告均对该房屋所有权有争议，故原告诉至法院。袁玉玲辩称，同意原告的诉讼请求。袁芝玲辩称，不同意原告的诉讼请求，涉案房屋是老人的房产，在邓岐美名下，每个子女都有继承权。袁玉毅辩称，同意原告的诉讼请求，当时拆迁的时候，安置了两套房子，母亲邓岐美说袁玉毅与袁玉亮一人一套，拆迁补偿款三个姐姐平分，当时也是这么处理的。房良辩称，对原告的诉讼请求没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1、永安路派出所出具的户籍证明、注销户口证明；2、振华路派出所出具的死亡证明、户籍证明、出生证明；3、居民死亡医学证明（推断）书；4、房地产权证书。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1、原告提交邓岐美的行政复议申请书及收据各1份。原告称，邓岐美在行政复议申请书中明确，涉案房屋是安置给邓岐美及袁玉亮的，房屋超面积款5000元也是袁玉亮交纳的。被告袁芝玲称，行政复议书的真实性没有异议，但收据的真实性不予认可，且收据记载的5000元超面积款，不一定是涉案房屋的款项。被告袁玉玲、袁玉毅、房良对上述证据的真实性均无异议。袁玉毅称，老房屋拆迁安置了两套新房屋，超面积款一套由袁玉毅交纳，另一套即涉案房屋由原告交纳。行政复议申请书原、被告各方均无异议，本院予以采信。被告袁芝玲虽对收据的真实性有异议，但结合行政复议申请书的相关内容，本院对收据的真实性亦予以采信。收据显示，1996年5月16日光华路1号7户邓岐美交纳超面积款5000元。2、原告提交其自行书写的2018年2月3日遗产账目明细1份，证实涉案遗产已分割完毕，被告有协助原告办理涉案房屋过户的义务。遗产账目明细的部分内容为：2017年12月24日在母亲家，大姐袁玉玲，二姐袁芝玲，我袁玉亮，弟袁玉毅四人在房产、现金分配无异议的情况下(房产由我袁玉亮继承，袁玉玲、袁芝玲、袁玉毅每人分现金3万元…)，先将现金3万元给予袁芝玲。被告袁玉玲称，母亲去世后，其兄弟姐妹四人商量，袁玉亮要房子，钱分给其他兄妹三人，房良没要钱，袁芝玲急着要钱就把钱拿走了。被告袁芝玲称，除了账目明细上记载的钱，母亲邓岐美还留有其他现金，上述账目明细是原告到法院提起继承诉讼的时候被告才看到，涉案房屋不应由袁玉亮一人继承，应当五个人平分。被告袁玉毅称，账目明细是袁玉亮分钱之后，通过微信发送的，被告当时收到了。被告房良称，这个事其后来才知道，并未参与。上述遗产账目明细，被告房良当时不知情，被告袁玉毅称是袁玉亮事后书写，被告袁芝玲称系原告起诉时看到，账目明细未经原、被告双方签字确认，且袁芝玲对其内容有异议，原告自书的遗产账目明细不能作为认定事实的依据。3、原告提交（2019）鲁0213民初4171号案件法庭笔录复制件1份，证实被告袁玉玲、袁玉毅、房良证明涉案房屋已继承分割完毕，袁玉玲、袁芝玲、房良之母袁文利均获得老房拆迁补偿款2000元，被告袁玉玲、袁玉毅、房良证明涉案房屋拆迁超面积费5000元由原告支付。被告袁玉玲、袁玉毅、房良对上述法庭笔录的真实性没有异议。被告袁芝玲称，父亲袁居正去世时其才20岁，就帮着母亲照顾家庭，一直给母亲交养老费直到退休；房屋拆迁时母亲给其姐妹三人每人2000元的房屋补偿款，后来母亲腿不好，其又将2000元退给母亲。上述（2019）鲁0213民初4171号案件法庭笔录，复制于本院档案卷宗，真实性本院予以采信。4、原告提交青岛报纸电子版截图、青岛政务网关于历年社平工资及社会保险缴费比例打印件各1份，证实涉案房款一半由原告缴纳。被告袁玉玲、袁玉毅、房良对上述证据没有异议，被告袁芝玲称上述证据与本案无关。上述证据与本案并无关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告袁玉亮、被告袁玉玲、袁芝玲、袁玉毅与袁文利系兄弟姐妹关系。原、被告之父袁居正于1977年2月2日去世，之母邓岐美于2017年10月10日去世，袁文利于2016年4月14日去世。被告房良为袁文利之子。袁居正与邓岐美于1957年左右购买原光华路1号7户房屋。1999年10月21日，邓岐美申请行政复议，行政复议申请书载明的请求事项为：责令李沧区重点工程指挥部退还保留产权预付款1万元及相应的利息，按规定补发旧房补偿费1363.5元、过渡费252元，赔偿超面积费5000元的利息及水费20元；事实和理由部分为：申请人原住李沧区内7户自有住房41.68平方米，1996年5月李沧区重点工程指挥部建设光华路变电站工程，将申请人住房拆除，经协商异地安置住房二套，其中申请人与长子安置在沧怡路4号3单元102户套一房使用面积28.3平方米，申请人原定保留产权，并预付款1万元整，另外又强收超面积费5000元…另次子及子媳、孙子等3口经自行过渡21个月后于1998年2月安置沧顺路4号2单元502户套二房使用面积36.46平方米…直到1999年5月退给超面积费5000元不给利息…。涉案青岛市李沧区沧怡路4号3单元102户房屋，产权登记在邓岐美名下，由邓岐美居住使用；另行安置的青岛市李沧区沧顺路4号2单元502户房屋，产权亦登记在邓岐美名下，安置后由被告袁玉毅居住使用，2006年袁玉毅将该房屋置换，置换后的房屋登记在袁玉毅名下。2019年5月22日，原告袁玉亮向本院提起诉讼，请求判决青岛市李沧区沧怡路4号3单元102户房屋由袁玉亮继承所有，被告袁玉玲、袁芝玲、袁玉毅、房良为其办理上述房屋所有人名称变更履行协助义务，所立案号为（2019）鲁0213民初4171号，后原告撤回起诉。本院认为，1991年10月22日青岛市人大常委会发布的《青岛市城市房屋拆迁管理规定》第二十五条规定：对被拆迁使用人的住宅房屋就地安置的，按原使用面积安置，对住房确实困难的，可按如下标准安置：（一）三人户以下（含三人户）的，按人均使用面积不低于十平方米且人均居住面积不低于六平方米安置；（二）四人户以上（含四人户）的，按人均使用面积不低于八点五平方米且人均居住面积不低于五点五平方米安置…。上述管理规定表明，住宅房屋一般按原使用面积安置，住房确有困难的，可按在户人口平均使用面积的标准安置。即在户人口仅是衡量住房是否确有困难、应按何种标准安置的参考依据，并不代表在户人口即当然对安置后的房屋享有产权份额，如无特别规定或其他约定，安置后的房屋仍应归属于原产权人所有。原青岛市李沧区7户房屋，为袁居正与邓岐美购买的自有房屋，产权虽登记在邓岐美名下，但为其夫妻双方的共同财产；基于上述房屋拆迁安置后的涉案房屋，如袁居正去世时未依法进行继承分割，则安置后的房屋，虽登记在邓岐美名下，仍应认定为其夫妻共同财产。原告袁玉亮主张，涉案房屋超面积费5000元为其交纳，但邓岐美于行政复议申请书中明确表述，5000元超面积费已由李沧区重点工程指挥部于1999年5月退还，原告的该项主张亦与事实不符。原告袁玉亮主张，依照九十年代青岛拆迁安置政策、拆迁房屋内的常住人口情况及原告出资情况，其对涉案房屋享有居住使用权及房屋所有权，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告袁玉亮的诉讼请求。案件受理费10498元（原告已预交），减半收取5249元，由原告袁玉亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  韩雪梅二〇二〇年一月二日书记员  王 妍