四川省泸县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0521民初3477号 原告：四川泸县农村商业银行股份有限公司，住所地泸县玉蟾街道花园路261号，统一社会信用代码91510521720868852R。 法定代表人：靳学。 委托诉讼代理人：刘涛，银行客户经理。 委托诉讼代理人：聂富建，四川理光律师事务所律师。 被告：泸州新立房地产开发有限责任公司，住所地泸县福集镇，统一社会信用代码91510521687910405M。 法定代表人：熊刚。 被告：熊刚，男，1971年11月17日生，汉族，住四川省泸县。 被告：杜文海，男，1965年6月3日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：周道贵，男，1956年1月15日生，汉族，住四川省泸县。 被告：胡国群，女，1957年3月22日生，汉族，住四川省泸县。 原告四川泸县农村商业银行股份有限公司（以下简称泸县农商行）与被告泸州新立房地产开发有限责任公司（以下简称新立房地产公司）、熊刚、杜文海、周道贵、胡国群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，原告向本院申请财产保全。本院依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告特别授权委托诉讼代理人聂富建、刘涛，被告杜文海、周道贵到庭参加诉讼，被告新立房地产公司、被告熊刚、被告胡国群经本院传票传唤未按期到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告新立房地产公司立即偿还原告借款本金1555.33万元及相应利息、复息、罚息（利息按合同约定计算，息随本清）；2、判决原告对抵押财产享有优先受偿权；3、判令被告熊刚、杜文海、周道贵、胡国群对上述第一项请求承担连带责任；4、本案诉讼费、实现抵押权的所有费用、律师费由被告承担。事实和理由：被告新立房地产公司与原告于2019年5月7日签订了《固定资产类借款合同》，被告新立房地产公司向原告借款1555.33万元，现有贷款余额1555.33万元。该借款以新立房地产公司所有的土地作抵押。抵押物地址位于，共计面积16277.3平方米作抵押担保，与原告签订了《抵押合同》并依法办理了抵押登记。被告杜文海、周道贵、熊刚、胡国群与原告签订了《个人保证合同》承担连带保证担保责任。后原告按约发放了贷款，但被告自2019年7月21日起未按照约定支付利息，经多次催收未果。经原告调查了解，现被告新立房地产公司生产经营出现严重困难，涉及各种债务，财务状况恶化，无力支付贷款本息。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，要求判令如上请求，并要求被告承担律师费30万元。 被告杜文海辩称：贷款未到期，现在不存在还本金的问题；公司于2019年10月30日与原告进行了利息结算，误以为利息结算到了10月份，所以没有支付利息；公司在放贷时就存在经营困难的情况，不是现在才严重恶化的，原告放贷是清楚公司情况的。 被告周道贵辩称：公司的经营状况没有恶化，而是有所好转，修建蓝波湾的土地使用权证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证已经在2019年12月3日办理齐全；我公司之前经营困难，但找到投资人给我们全额垫款修建，我公司抵押了150套房子；我们在泸州中级人民法院和泸县法院都与债权人达成了和解协议，除了抵押的150套房子用于抵扣工程款，剩余的房屋出售款的30%用于优先偿还银行的费用，另外70%偿还债权人和税费，所以公司经营状况没有恶化。 被告泸州新立房地产公司、熊刚、胡国群未答辩。 原告为证明诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件；2、借款申请书、借款合同、抵押合同、抵押土地的不动产产权证、不动产抵押登记证明、借款支用申请书两份、借款借据两份、新立房地产公司股东会议决议、个人保证合同三份、逾期贷款催收通知书复印件两份；3、委托代理合同及发票复印件；4、还款明细表4份；5、最高人民法院、山东高院、泸县法院、江阳区法院关于律师费承担判例复印件。 被告对原告提交证据的真实性均无异议，认为合同约定的贷款是1580万元，但实际到款只有1555.33万元，原告违约在先，剩余20多万元的贷款可以抵扣利息；借款合同是格式化合同，律师费不应由被告方承担，且律师费实际只支付了1000元。 本院对原告提交证据，双方无异议，本院予以确认。对原告提交的关于律师费承担判例复印件，本院认为与本案无关，不予确认。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2019年5月7日，原告与被告新立房地产公司签订《借款合同》。《借款合同》第一条：甲方（新立房地产公司）向乙方（泸县农商行）借款1580万元；第四条：本合约定借款期限为壹拾贰个月，即2019年5月7日起至2020年5月6日；第五条：固定利率月利率为7.06875‰；第五条第二款第二项：本合同项下借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第二项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；第五条第五款第二项：按月结息，结息日固定为每月的第20日；第十一条第二款甲方的违约情形：1、甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；2、甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务；第十一条第三款可能危及乙方债权的情形：发生下列情形之一，乙方认为可能危及本合同项下债权安全的：……生产经营出现严重困难或财务状况恶化、法定代表人或主要负责人无法正常履行职责任。《借款合同》约定，出现第十一条第二款（甲方违约情形）或第三款（可能危及乙方债权的情形）的任一情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；乙方（泸县农商行）为实现债权而实际产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由甲方（新立房地产公司）承担等。同日，原告与被告新立房地产公司签订了抵押合同，被告新立房地产公司将其所有位于［川（2019）泸县不动产权第0005261号］土地用于抵押担保并办理了抵押登记，担保范围为主合同项下本金1588万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（泸县农商行）支付的其他款项、乙方（泸县农商行）实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。同日，原告分别与被告熊刚、杜文海、周道贵、胡国群签订了个人保证合同，为上述借款本金及利息、复利、罚息和实现债权产生的费用等提供连带保证责任。保证合同约定的保证期限为保证合同生效后至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，若乙方（泸县农商行）根据主合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至乙方（泸县农商行）宣布的债务提前到期日后两年止。 原、被告双方签订借款合同后，被告新立房地产公司于2019年5月7日向原告提交两份借款支用申请书，分别向原告借款1000万元、553.3万元，原告于同日向被告泸州新立房地产公司发放了该两笔借款。被告新立房地产公司从2019年7月21日起开始欠付利息，原告分别于2019年8月21日、2019年10月21日两次向被告新立房地产公司发出逾期贷款催收通知书，通知书载明被告借款利息逾期，已构成违约，要求被告立即履行还款义务，并承担相应的违约责任。被告收到催款通知书后在催款通知书上加盖被告印章，表明已收到催款通知书，并将积极筹措资金偿还本息。2019年10月30日，被告结清了2019年7月20日之前的利息，但之后产生的利息，被告至本案诉讼时未再支付。原告因案提起诉讼，于2019年11月11日与四川理光律师事务所签订委托代理人合同，双方约定代理费为30万元，该所指派聂富建律师代理本案件，庭审中原告提供了四川理光律师事务所向原告出具的金额为1000元的增值税发票。 在庭审过程中，被告杜文海认可合同约定的1580万元贷款原告只发放了1555.33万元，剩余20余万元贷款用于抵扣之前被告新立房地产公司尚欠原告之前的借款本金。 同时查明，被告周道贵与被告胡国群系夫妻关系。 本院认为，原、被告之间签订的借款合同、抵押合同、个人保证合同均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应当按照合同约定履行义务。原告按照被告申请，向被告发放了借款1555.3万元，被告应当按时支付利息。截至今日，被告仅支付利息至2019年7月20日，从2019年7月21日起逾期支付利息的行为违反了双方的借款合同约定。按照双方的合同约定，原告有权宣布债务提前到期，并要求被告偿还借款本金及利息。借款合同约定的月利率为7.06875‰，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，其总计未超过年利率24%，因此，对原告要求被告新立房地产公司立即偿还借款本金1555.33万元及相应利息、复息、罚息的请求本院予以支持。 被告熊刚、杜文海、周道贵、胡国群与原告签订的个人保证合同约定根据主合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至宣布的债务提前到期日后两年止，因此，被告熊刚、杜文海、周道贵、胡国群对提前到期的债务承担连带保证责任。 被告新立房地产公司以其所有土地为借款设立抵押担保并办理了抵押登记，被告新立房地产公司未按期偿还借款利息违反合同约定，至债务被原告宣布提前到期，按合同约定，原告对被告新立房地产公司的抵押财产享有优先受偿权，因此，对原告要求享有抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 原、被告双方签订的借款合同约定了原告实现债权发生诉讼费、财产保全费、律师费等费用由被告承担，因此，原告因本案支付的诉讼费115120元、财产保全费5000元应由被告承担。原告提供的委托代理合同虽约定应支付律师代理费30万元，但原告在庭审中出示了一张票据，证明其仅支付了律师费1000元，其余费用并未实际产生，因此，被告应支付原告律师费1000元。 被告新立房地产公司、熊刚、胡国群经本院传票传唤未按期到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告泸州新立房地产开发有限责任公司于本判决发生效力之日起十日内偿还原告四川泸县农村商业银行股份有限公司借款本金15553300元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息从2019年7月21日起按照借款合同约定计付至还清款之日止，利息、复利、罚息等费用总计不超过年利率24%）； 二、原告四川泸县农村商业银行股份有限公司对被告泸州新立房地产开发有限责任公司所有的位于土地在拍卖、变卖、折价后财产价值范围内享有优先受偿权； 三、被告熊刚、杜文海、周道贵、胡国群对被告泸州新立房地产开发有限责任公司的上述债务承担连带保证责任； 四、被告泸州新立房地产开发有限责任公司、熊刚、杜文海、周道贵、胡国群于本判决生效后十日内共同支付原告四川泸县农村商业银行股份有限公司律师费1000元； 五、驳回原告四川泸县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费115120元，保全费5000元，共计120120元，由被告泸州新立房地产开发有限责任公司、熊刚、杜文海、周道贵、胡国群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 长  杨德芳 人民陪审员  梅顺新 人民陪审员  姜永兴 二〇二〇年一月十日 法官 助理  邓晓烨 书 记 员  李 蓉