贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初15166号 原告：艾仕明，男，1965年6月25日出生，汉族，住重庆市渝北区，现住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：路英（特别授权代理），路肖（一般授权代理），均系贵州盛实律师事务所律师。 被告：毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区环东路516号，统一社会信用代码：915205006884421990。 法定代表人：安美华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：余进江（特别授权代理），谢成（一般授权代理），均系贵州本芳律师事务所律师。 第三人：贵州省兴盛建设集团有限公司（原贵州省毕节市鑫盛建筑有限公司），住所地：贵州省毕节市七星关区环东路（原学院路）东城印象3层2号，统一社会信用代码：91520500215471969U。 法定代表人：陈钟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴苹（一般授权代理），该公司员工。 原告艾仕明与被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司（以下简称龙鑫公司）、第三人贵州省兴盛建设集团有限公司（以下简称兴盛公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告艾仕明的委托诉讼代理人路英、路肖、被告龙鑫房开委托诉讼代理人余进江、第三人兴盛公司委托诉讼代理人吴苹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告艾仕明向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即退还原告保证金1,000,000.00元及2015年12月22日至2018年12月22日期间的资金占用费1,200,000.00元，两项合计2,200,000.00元;2、判令被告以2,200,000.00元为基数，支付逾期履行原告上述债务期间占用费暂计100,000.00元（以2,200,000.00元为基数，按年利率24%计算，从2018年12月23日至被告实际履行完毕上述债务之日止）；3、本案诉讼费、保全费等由被告负担。事实及理由:2015年12月22日，原告艾仕明代表第三人兴盛公司与被告龙鑫公司就东城印象.翰林苑4#、5#楼工程项目签订《建设工程施工合同》，合同签订当天，原告艾仕明委托其弟艾仕学通过建设银行转账支付被告龙鑫公司工程履约保证金1,000,000.00元。事后，因被告单方面的原因导致上述《建设工程施工合同》未实际履行且不具备继续履行的可能，故原、被告及第三人友好协商，于2018年5月4日签署《还款协议书》，约定：“一、甲乙丙三方一致同意解除上述《建设工程施工合同》；二、甲方应于2018年12月22日之前退还丙方履约保证金1,000,000.00元，并支付丙方从2015年12月22日到2018年12月22日期间的资金占用费1,200,000.00元；三、上述履约保证金及资金占用费乙方同意由甲方直接汇入丙方艾仕明指定银行账户”。还款期限届满后，被告迟迟未按约定履行退款义务，原告经多次催要无果后，便起诉至法院，请求人民法院支持原告所诉。 被告龙鑫公司口头辩称：被告已于2019年2月27日支付100,000.00元的保证金给原告，被告只欠原告的保证金900,000.00元，2015年至2018年12月22日期间的资金占用费超过法律允许的年24%的标准，超出的480,000.00元部分应当得不到支持，对于2018年12月22日之后的资金占用费，因还款协议没有约定，视为没有资金占用费。被告同意从原告起诉之日起，以900,000.00元的本金作为基数，按银行同期同贷款基础利率支付原告的资金占用费。 第三人兴盛公司口头述称：无问题陈述。 当事人围绕诉讼请求及主张提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方当事人无异议的原告所举证据：原告身份证（复印件）、银行转账凭证1张，被告所举证据：营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证（复印件），第三人兴盛公司所举证据：营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证（复印件），本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：一、对原告所举证据1：还款协议书。证明目的：原告艾仕明于2015年12月22日因东城印象-翰林苑4-5号楼工程向被告支付1,000,000.00元保证金，因被告原因不能继续承揽前述工程，原告多次向被告主张退还保证金，原、被告于2018年5月4日就保证金退款及资金占用费，进行约定的事实。被告未按还款协议书约定向原告支付保证金及资金占用费，原告的诉求应当得到支持。被告质证意见：真实性无异议，对其合法性有异议。第三人质意见：无异议。经本院审查认为，该证据只能证实三方当事人协商，达成相关协议的事实，本院予以确认。二、对被告所举证据：银行付款凭证。证明目的：2019年2月27日，被告退还了原告施工保证金100,000.00元。原告质证意见：对真实性无异议，证明目的有异议，付款凭证的时间是2019年2月27日，因此，这900,000.00元是利息。第三人质证意见：无异议。经本院审查认为，该证据能证实被告汇款100,000.00元给原告的事实，本院予以确认。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月22日，原告艾仕明代表第三人兴盛公司与被告龙鑫公司就东城印象.翰林苑4#、5#楼工程项目签订《建设工程施工合同》，合同签订当天，原告艾仕明委托其弟艾仕学通过建设银行转账支付被告龙鑫公司工程履约保证金1,000,000.00元。后双方签订的《建设工程施工合同》未实际履行，原告（丙方）、被告（甲方）及第三人（乙方）协商，于2018年5月4日签订《还款协议书》，载明：鉴于2015年12月22日，原告（丙方）艾仕明代表第三人（乙方）兴盛公司与被告（甲方）龙鑫公司就“东城印象.翰林苑4#、5#楼工程项目”签订《建设工程施工合同》，合同签订当天，原告艾仕明委托其弟艾仕学通过建设银行转账支付被告龙鑫公司工程履约保证金1,000,000.00元。现因甲方原因，导致该《建设工程施工合同》至今未实际履行，而且也不具备继续履行的可能。因此，甲乙丙三方经友好协商，就原告艾仕明已缴纳给甲方的上述履约保证金退还事宜达成以下条款：一、甲乙丙三方一致同意解除上述《建设工程施工合同》；二、甲方应于2018年12月22日之前退还丙方履约保证金1,000,000.00元，并支付丙方从2015年12月22日到2018年12月22日期间的资金占用费1,200,000.00元；三、上述履约保证金及资金占用费乙方同意由甲方直接汇入丙方艾仕明指定银行账户。此外，协议书还约定其他相关事项。协议书签订后，被告未按协议书约定履行义务，只于2019年2月27日，被告以银行转账方式向原告汇款100,000.00元。 本院认为，综合诉辩主张，本案三方争议的焦点主要为：被告是退还原告保证金及资金占用费的金额，以及资金占用费的计算基数和标准。对双方争议的焦点，履约保证金问题，从双方所举证据和陈述来年，原告支付给被告的保证金为1,000,000.00元，根据双方还款协议书约定被告应退还原告保证金也是1,000,000.00元，故被告应退还原告保证金1,000,000.00元。对被告主张其已退还原告保证金100,000.00元，其提供的证据不能证实该100,000.00元系履约保证金，虽然汇款载明系履约保证金，但三方于2018年签订的还款协议书不仅载明被告应退还原告保证金，还约定了资金占用费，且资金占用费的金额超过被告汇入原告账户的金额100,000.00元，且约定的支付时间为2018年12月22日之前，而被告汇入原告账户100,000.00元的时间为2019年2月27日，按常理，一般应是先支付利息（资金占用费），再支付本金（履约保证金），故可推定被告汇入原告账户的100,000.00元为资金占用费，不能仅以被告银行回单载明的施工保证金认定为履约保证金。故应认定为资金占用费。对资金占用费问题，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效……”的规定，本案中，虽然三方签订的《还款协议书》载明：“并支付丙方从2015年12月22日到2018年12月22日期间的资金占用费1,200,000.00元”。但是，原告缴纳给被告的履约保证金为1,000,000.00元，按上述年利率不超过24%标准的法律规定计算，按上述约定的3年时间计算资金占用费为720,000.00元（1,000,000.00元×24%×3=720,000.00元），超过部分，应为约定过高，违反法律的规定，本院不予以支持；又根据上前述事实，被告已支付原告资金占用费100,000.00元，因此，被告尚欠原告资金占用费为620,000.00元（720,000.00元-100,000.00元=620,000.00元），故原告主张1,200,000.00元，超过部分，本院不予以支持。对2018年12月22日之后的资金占用费问题，从原告所举证据《还款协议书》上未约定计算资金占用费的标准，视为没有约定，故可按银行同期同类贷款利率计算，原告要求以年利率24%计算的诉讼请求，本院不予以支持。又因为被告应退还原告的履约保证金为1,000,000.00元，故计算基数应为原告缴纳约被告的履约保证金，原告主张以保证金和原合同约定的资金占用费为计算基数，无法律依据，本院不予以支持；对被告主张其以退还原告履约保证金100,000.00元，计算基数应为900,000.00元。本院也不予以采纳。 综上所述，对原告要求被告退还履约保证金1,000,000.00元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告支付资金占用费1,200,000.00元的诉讼请求，本院予以支持620,000.00元；对原告要求以2,200,000.00元为基数，按利率24%的标准计算从2018年12月23日起至履行完毕之日止的资金占用费的诉讼请求，本院支持以1,000,000.00元为基数。按中国人民银行同期同类贷款利率计算。原告诉讼请求超过的部分，本院均不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条，同时参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、由被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还原告艾仕明履约保证金1,000,000.00元及从2015年12月22日到2018年12月22日期间的资金占用费620,000.00元； 二、由被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告艾仕明从2018年12月23日起至履行完毕之日止的资金占用费（以原告已缴纳的履约保证金1,000,000.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算）； 三、驳回原告艾仕明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,600.00元，由原告艾仕明负担3,300.00元，被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司负担9,300.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 詹 伟 二〇二〇年一月二十日 书记员 杨云兴