辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初7035号 原告：保利达地产佳伴（沈阳）有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈河区沈水东路370-3号9门。 法定代表人：黎家辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张美尊，辽宁一腾律师事务所律师。 被告：钟双春，女，1982年2月15日出生，畲族，住福建省永春县吾峰镇。 被告：张华冰，男，1981年6月25日出生，汉族，住福建省永春县吾峰镇。 原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司（以下简称“保利达地产公司”）与被告钟双春、张华冰商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告保利达地产公司委托诉讼代理人张美尊到庭参加诉讼，被告钟双春、张华冰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告保利达地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》(合同编号E1502049254,房价总额为560366元)，并判令被告配合原告办理撤销房屋备案手续;2、请求人民法院判令被告承担112073.2元违约金(以上两项合计为672439.2元);3、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2015年5月22日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》(合同编号E1502049254)，合同约定被告购买原告销售的位于沈阳市沈河区商品房(建筑面积：95.54平方米),房价总额为560366元，付款方式为部分房款以按揭贷款的方式支付。2015年7月20日，原告(担保人)与被告钟双春、张华冰(借款人)以及中国民生银行股份有限公司沈阳分行(贷款人)签订了《个人购房/车位借款及担保合同》，被告从民生银行借款390000元。因被告从2018年6月15日开始拖欠银行贷款，民生银行向沈阳市和平区人民法院提起诉讼。2018年12月12日，和平区人民法院作出了(2018)辽0102民初12001号《民事判决书》，判令被告钟双春、张华冰一次性偿还全部贷款本息和诉讼费用，并由原告承担连带给付责任。被告的行为已构成严重违约，现原告根据《商品房买卖合同》附件四第六部分第12条第(4)项下及第16条的约定，请求法院解除原告与被告之间的《商品房买卖合同》,并判令被告承担总价款20%的违约金112073.2元。综上所述，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告钟双春、张华冰未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，依照我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告钟双春、张华冰经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。对于原告提交的商品房买卖合同及合同附件，民事判决书、房屋电子登记簿查询证明、催款函、个人贷款还款凭证、代偿凭证，经审查，上述书证形式及来源合法有效，具有客观真实性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月22日，原告保利达地产公司作为出卖人，被告钟双春、张华冰作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，买受人购买沈河区沈水东路264-2号2-18-1，建筑面积95.54平方米的房屋。商品房单价为5865.25元/平方米，总价款560,366元。该合同附件四的补充协议第六条约定，买受人应于本合同签订时交纳首期房款170,366元，余款390,000元采用银行商业贷款方式支付，并应于2015年7月22日前办理完毕放款到账。合同补充协议第六部分第12条第1款第（3）项（b）小节约定，买受人应当根据其与银行签署的按揭贷款合同约定，按期足额向贷款银行清偿贷款本息。买受人承诺，如买受人未按按揭贷款合同的约定偿还贷款本息及其他应付款项，致使贷款银行向出卖人要求承担保证责任的。则买受人保证其应于收到出卖人书面通知后10日内将出卖人因履行其担保责任所遭受的损失（包括出卖人全部代付款项以及按照中国人民银行同期贷款利率计算的代付款项自出卖人还款之日起至买受人清偿之日止的利息）偿付出卖人，否则如果商品房尚未交付的，出卖人有权解除合同，双方按补充协议第十六部分关于合同解除的补充约定办理合同解除手续。补充协议第十六条约定，无论因任何原因本合同解除的，买受人应当在出卖人指定的时间内至出卖人指定的地点签署解除协议及其他相关解除文件，并在合同解除后的10日内配合出卖人办理注销本合同网上签约、商品房所有权预告登记（如有）、预购商品房抵押权预告登记（如有）、抵押权登记（如有）等有关登记备案手续。买受人逾期办理前述合同解除手续的，应按日向出卖人支付该商品房总房价款万分之三的违约金。如因买受人逾期办理合同解除手续而导致出卖人通过诉讼或仲裁方式强制要求其配合的，出卖人因此而发生的法律费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、鉴定费、公告费、执行费用等）、律师费用、差旅费等所有费用均应由买受人承担。 2015年7月20日，被告钟双春、张华冰与案外人中国民生银行股份有限公司沈阳分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额39万元、借款期限240个月，自2015年7月28日至2035年7月28日止。原告与上述银行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，为被告的上述贷款提供连带责任保证。 因被告一直未能按期足额偿还贷款。中国民生银行股份有限公司沈阳分行将本案原告及被告诉至沈阳市和平区人民法院。沈阳市和平区人民法院经审理作出（2018）辽0102民初12001号民事判决书，判令被告钟双春、张华冰偿还银行借款本金、利息、罚息共计335981.6元，并自2018年7月3日起按借款合同约定的计息方式支付银行逾期利息至实际偿还之日止，并判令本案原告保利达地产公司对被告钟双春、张华冰的上述还款义务承担连带责任。被告钟双春、张华冰未按期足额偿还上述购房按揭贷款本息，原告于2019年1月30日为被告代偿357429.12元 另查，原告出售案涉房产后，向被告开具了购房发票。根据原告自述，案涉房产具备交付条件，因被告原因未交付给被告。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。本案被告因未按与贷款银行的借款合同约定偿还购房按揭贷款，导致原告作为保证人，承担了保证义务，应承担相应的法律责任。按照商品房买卖合同附件补充协议第六部分第12条（3）（b）项买受人还款义务条款的约定，买受人未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款本息及其他应付款项，致使贷款银行向出卖人要求承担担保责任的，如买受人及时偿付出卖人的，在商品房未交付的情形下，出卖人有权解除合同，并办理合同解除手续，因此，对于原告要求解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，具备事实及法律依据，本院予以支持。 关于原告要求被告承担违约金112073.2元的诉讼请求，按照上述合同约定条款的内容，合同解除后，买受人应按出卖人指定的时间内至出卖人指定的地点签署解除协议等文件，并在合同解除10日内配合办理相关备案登记的注销手续。如买受人逾期办理合同解除手续的，应按日向出卖人支付该商品房总房价款万分之三的违约金。故如果被告未在指定期间协助原告办理解除手续和注销备案登记手续，被告应按合同约定按日支付房屋总价款万分之三的违约金，但以原告主张的112073.2元为限。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司与被告钟双春、张华冰2015年5月22日签订的编号为E1502049254的《商品房买卖合同》； 二、被告钟双春、张华冰于本判决发生法律效力后十日内协助原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司办理撤销坐落于沈阳市沈河区，建筑面积：95.54平方米房屋备案登记手续（撤销房屋备案手续的相关费用由被告钟双春、张华冰承担）； 三、如被告钟双春、张华冰逾期履行本判决第二项，则向原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司支付违约金（违约金以按168.10元/天计算，但以112073.2元为限）； 四、原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司于被告钟双春、张华冰履行完毕上述第二项后十日内向被告钟双春、张华冰返还房屋首付款170,366元； 五、驳回原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,524元，由原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司负担3,374元，被告钟双春、张华冰负担7,150元。公告费650元，由被告钟双春、张华冰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  迟海锟 人民陪审员  何志诚 人民陪审员  董 娜 二〇二〇年一月二日 书 记 员  张 楠