长春市绿园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0106民初22号 原告:徐守谦，男，1955年12月12日生，汉族，住长春市绿园区。 原告:杨筱云，女，1957年4月1日生，汉族，住长春市绿园区。 被告:王麓懿，男，1991年1月20日生，住长春市绿园区。 被告:王英岐，男，1962年7月28日生，住长春市绿园区。 被告：尚求知，男，1957年4月17日生，汉族，住长春市绿园区。 原告徐守谦、杨筱云诉被告王麓懿、王英岐、尚求知房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告徐守谦、杨筱云、被告王麓懿、王英岐、尚求知均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》，被告给付的五万元定金原告不予返还。二、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告（王麓懿王英岐）于2015年9月22日签订了《房屋买卖合同》。合同约定原告将位于长春市××区的房屋转让给王麓懿王英岐。房屋价款为514800元整。约定被告分两次交款,A.合同签订日买方支付定金五万元，待产权证下来后买方随时结清余款并更名。乙方在取得该房屋产权手续当日给付甲方464800元房款。B.如该房屋在2016年3月30日前没有取得产权证，乙方也一次性给付甲方434800元，其余三万元待更名后返还给甲方。但是，到2016年3月30日约期之后，虽经原告催促被告按合同约定交付房款达十八次之多，但均遭被告无理推诿拖延。6月28日被告再一次向原告承诺6月30日交房款并且签下承诺书。然而,被告又一次失信。2016年7月,王英岐向卖方称向尚求知借款支付购房款，并由尚求知在合同中签字。被告拒不履行合同义务，其行为已构成违约。现原告为维护自身权益，遂向人民法院提起诉讼请求，请贵院依法判决。 被告王麓懿、王英岐共同答辩称：不同意原告诉讼请求，我们买房子是在被逼迫的情况下买的，在2015年时未取得国家正规房证，只有单位居住证，他们单位给的手续证明谁的房子，当时有产权证的房子在5000元左右，没有产权证的房子贵贱卖不出去，因为涉及房改，所以后续事情多。之所以买这个房子是因为我俩是楼上楼下的邻居，我的房子改建加高60公分，原告说我挡他阳光，我的房盖距一楼的楼板低1.2米，我现在3.3米，比正常还低一米多，在这种前提下原告到相关部门经常告我，并且在绿园区政府处理我们的问题时倒在地上，不给我处理就往地上躺，这种前提下他说要卖房子，我说你就提价格吧，当时说少6500元不卖，被逼无奈的情况下我买的房子。并且按照他提出的条件，我无条件都答应他了，在合同上也体现了，要不然到各个部门告我。第四条第三款已经明确约定“甲方不再向任何部门投诉，并撤销之前的投诉”。因为他的房子没有办理产权，房改交多少钱没有数，他们说2016年能办理产权，要是办不下来也得在2016年3月份把剩余的钱43万多给他交了，我俩商量之后，在7月份签订补充协议，补充协议有尚求知的原因，是我没有那么多钱一次性交款，我跟表哥借的钱，带着折，在原告单位水利局，在中间人朱向东的主持下签的协议。合同签订完之后，我们去划款，原告二人，还有一个头发发白的亲属，去那之后原告就不干了，就把改的合同撕了，原因是我差了3万元，我让她把房主证明给我，她说没有完成交易权属证明不能给我，这种情况下她违约。2017年产权证下来后，我与于清礼打电话多次要求他把房子跟我们完成交易，并且在2017年8月左右通过朱向东约原告杨筱云到他们单位办理更名过户事宜，杨筱云当时说去，后来未到场。过后多次打电话，她拒绝接电话，有一次接起来了，她说你耍赖我还卖你啥房子。按合同违约不卖我房子，要返回我违约金和精神赔偿。合同起草的时候，她有一个亲属姓张，交了5万元定金，如果她反悔，给我双倍的，如果我反悔不买了，我的5万元就不要了，她不同意，她说我要是不买，还得赔他10万，根据合同第五条第四款，这一条是她加的。不同意解除合同，要求继续履行合同。 被告尚求知辩称：我实际是证明人，我和第二被告是表弟关系，他当时手里紧，我手里有钱，我去了后，吵了一上午，把合同撕了，不干了，我要是给他拿完这笔钱，得给买方手续，就这产生纠纷了。跟我没有关系，我不是买房子的人。我就是借我表弟钱，办成了我就给拿钱，还没有办成。 经审理查明：2015年9月22日，原告徐守谦、杨筱云（甲方）与被告王麓懿、王英岐（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将坐落在长春市××区（户口为101）号的房屋以每平方米6500.00元人民币出售给乙方，建筑面积79.20平方米。总价伍拾壹万肆仟捌佰元人民币价格成交(最后以产权面积为准)。更名费由乙方承担。付款约定：1、乙方分2次交款;A、乙方于2015年9月22日签订合同时付甲方购房定金五万元人民币,待产权证下来，乙方随时结清余款、并更名;乙方在取得该房屋产权手续当日给付甲方464,800.00元房款B、如该房屋在2016年3月30日前没有取得产权证，乙方也一次性给付甲方434800款,其余三万元人民币待更名后返还给甲方。2、乙方将房款交清后甲方将该房屋交付乙方。如甲方不卖赔偿乙方15万元，乙方不买定金不退并再赔偿给甲方10万元。合同签订当日被告王麓懿、王英岐向原告徐守谦、杨筱云交付定金50000元。2016年6月28日，被告王英岐向原告出具承诺书，“今承诺，于2016年6月30日前将房款付给徐守谦。”2016年7月被告尚求知在该《房屋买卖合同》中的买方处补签签名。 本院认为，被告王麓懿、王英岐辩称2015年9月22日，原告徐守谦、杨筱云（甲方）与被告王麓懿、王英岐（乙方）签订《房屋买卖合同》是在逼迫的情况下签订的，但未提供相应证据，且未在合同签订后一年内行使撤销权，故对被告王麓懿、王英岐的该答辩意见本院不予采信。原告徐守谦、杨筱云（甲方）与被告王麓懿、王英岐（乙方）于2015年9月22日签订的《房屋买卖合同》系当事人真实的意思表示，该合同合法有效，原、被告双方当事人应按该合同实际履行。对于被告王麓懿、王英岐辩称在2016年7月份签订补充协议，被原告方当场撕毁，原告未将权属证明交付被告方，属原告违约的意见，因未提供证据证明双方补充协议内容，即未提供证据证明系原告违约导致合同目的不能实现，故对被告王麓懿、王英岐此答辩意见本院不予采信。因合同中约定如该房屋在2016年3月30日前没有取得产权证，被告方也一次性给付甲方434800款,其余三万元人民币待更名后返还给原告方。被告王英岐于2016年6月28日出具承诺书，承诺于2016年6月30日前交付剩余房款，但至今未于交付。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”故因被告方未支付剩余购房款434800元，构成违约，致使双方合同目的不能实现，故原告方可以解除合同。故原告主张解除与被告王麓懿、王英岐、尚求知于2015年9月22日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求本院予以支持。对于原告主张被告给付的五万元定金原告不予返还的诉讼请求，因不具有诉的利益，故该项诉讼请求本院不予审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 解除原告原告徐守谦、杨筱云与被告王麓懿、王英岐、尚求知于2015年9月22日签订的《房屋买卖合同》。 案件受理费525元（原告已垫付），由被告王麓懿、王英岐、尚求知负担。（于判决生效后执行） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  黄晓颖 二〇二〇年一月十七日 书记员  李 睿