江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1203民初2466号原告：李建，男，1992年10月20日出生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：周莹，江苏讼之道律师事务所律师。被告：蔡国兵，男，1969年6月28日出生，汉族，住泰州市高港区。原告李建与被告蔡国兵民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李建及其委托诉讼代理人周莹到庭参加诉讼，被告蔡国兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建向本院提出诉讼请求如下：1.依法判令被告偿还原告借款本金300000元整，并从诉讼之日起至实际给付之日止按年利率6%给付利息；2.请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。后庭审中原告变更第二项诉讼请求为要求对抵押的财产在余额部分优先受偿。事实和理由：2018年3月28日，被告从原告处借走人民币450000元并以其享有合法权利的高港区栖园*幢*室的房产、占用范围内的土地使用权及地上附属物提供抵押担保，并在抵押登记主管部门办理了抵押登记手续。嗣后被告只归还了150000元借款，剩余款项一直未归还，现原告与被告就还清借款一事协商未果。为维护原告的合法利益，请求法院判如所请。被告蔡国兵未应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：2018年3月28日，被告蔡国兵向原告出具借条一份，载明：本人蔡国兵向李建借款人民币肆拾伍万元整。本人将高港栖园苏（2018）泰州不动产权第***号抵押于李建。同日，原告李建（甲方）与被告蔡国兵（乙方）签订借款抵押合同，约定甲方向乙方出借人民币肆拾伍万元整，月利率2%，借款期限为2018年3月28日起至2019年3月27日止，借款期限起始日与前述约定不一致的，以实际出借之日为准。双方按约结息，利息支付日为乙方收到上述借款之日起次月起的每月对应日，借款到期日乙方一次性将本金及最后一次的利息偿还到甲方指定账户。乙方自愿将其位于高港区产（房屋所有权证：苏（2018）泰州不动产权第***，建筑面积326.79㎡，土地使用证140.90㎡）抵押给甲方，作为归还上述借款的担保。乙方保证上述抵押物无其他物权共有人，不存在抵押等有损物权的其他行为。担保范围包括但不限于本金、利息、违约金及实现上述债权的费用等。2018年3月29日，原告李建向被告蔡国兵转账450000元。同日，双方办理了抵押登记（不动产登记证明号：苏（2018）泰州不动产证明第****号），不动产登记证明载明被担保主债权数额450000元，担保范围详见抵押合同，附记：余额抵押。2018年6月22日、2018年6月28日被告分三笔还款给原告，金额分别为6000元、2500元、10000元。2019年10月原告诉至本院。另查明，2018年2月6日，被告与中国银行股份有限公司泰州高港支行在案涉房产上办理了抵押登记（不动产登记证明号：苏（2018）泰州不动产证明第*****号）。2018年5月因被告未按约还款，中国银行股份有限公司泰州高港支行向本院起诉，2018年7月20日我院作出（2019）苏1203民初1173号民事调解书，后蔡国兵未按期履行金钱给付义务，中国银行股份有限公司泰州高港支行向本院申请强制执行。2019年1月1日案涉房屋网拍成交，成交金额为3370000元，扣除申请人申请金额3007389.49元、执行费31600元、江苏快拍嘉网络科技有限公司293820元（网拍服务费及税费），剩余金额为37190.51元。审理中，原告自认被告已部分还款，考虑到原告经济状况，已偿还借款本金金额以150000元计算；本院与被告电话工作记录中，被告对尚欠原告本金300000元无异议。上述事实，有原告提交的借条、借款抵押合同、银行明细信息、不动产登记证明、微信转账、（2018）苏1203民初1173号民事调解书、（2018）苏1203执1009号执行卷宗、当事人当庭陈述等在卷佐证。本院认为：一、债务应当清偿。本案中，原告要求被告蔡国兵偿还借款本金300000元。原告提交的借条、借款抵押合同、银行明细信息可证实被告蔡国兵向原告李建借款450000元且原告实际给付借款的事实，原告自认被告已偿还的借款本金金额以150000元计算，被告对尚欠原告本金300000元无异议，故原告其主张被告偿还本金300000元，本院予以支持，被告蔡国兵对该款项应承担清偿责任。原告主张从诉讼之日起至实际给付之日止按年利率6%给付利息，符合法律规定，本院予以支持。二、原告主张对抵押的财产在余额部分优先受偿。原、被告双方办理了抵押登记（不动产登记证明号：苏（2018）泰州不动产证明第***号），该抵押物登记为余额抵押，故原告对该抵押物享有余额抵押优先受偿权。2019年1月1日，该房产拍卖，拍卖所得价款已优先清偿抵押登记在前的中国银行股份有限公司泰州高港支行的债权、执行费、网拍服务费及税费，被告享有对剩余款项37190.51元的优先受偿权。被告蔡国兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，是对自己相关诉讼权利的放弃，依法自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡国兵应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告李建给付借款人民币300000元及利息（自2019年10月16日起至实际给付之日止，以本金300000元按年利率6%计算）。二、原告李建对被告蔡国兵提供抵押担保的高港区产（房屋所有权证：苏（2018）泰州不动产权第*****）拍卖所得的剩余款项37190.51元享有优先受偿权，不足部分由被告蔡国兵继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取为2900元，由被告蔡国兵负担（此款原告已预交，被告蔡国兵应负担的诉讼费用由被告蔡国兵在本判决生效后十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5800元。审 判 员 冀小燕二〇二〇年一月十四日法官助理 邱嘉翊书 记 员 钱 琪附：裁判所依据的法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。