江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初7130号 原告：中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，统一社会信用代码91321204608812947X，住所地泰州市姜堰区罗塘街道西大街65号。 负责人：陈海军，该行行长。 委托诉讼代理人：韩义，该行员工。 委托诉讼代理人：倪亮，该行员工。 被告：陈虎城，男，1986年10月8日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：薛庆凤，女，1964年6月5日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：陈书本，男，1955年7月14日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告陈虎城、薛庆凤、陈书本金融借款合同纠纷一案，本院2019年11月28日立案后，依法适用简易程序于2020年1月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩义、倪亮到庭参加诉讼，被告陈虎城、薛庆凤、陈书本经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行向本院提出诉讼请求：1、被告陈虎城、薛庆凤、陈书本偿还原告借款本金322708.56元及截止2019年11月21日的利息5810.13元、罚息23.90元、复利24.99元，并支付自2019年11月22日起至实际给付之日止按合同约定的借款利息、罚息、复利；2、原告对抵押房产变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月10日，被告陈虎城因购买姜堰区和睦新城6号楼602室房产向原告申请借款。2014年2月21日，原告与被告陈虎城、薛庆凤、陈书本、姜堰和睦房地产开发有限公司签订编号为32020120140026775的《个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告陈虎城、薛庆凤、陈书本向原告借款390000元，借款用途为购买房产，购买的房产位于泰州市姜堰区和睦新城6号楼602室，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法；借款利率为浮动利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名姜堰和睦房地产开发有限公司，账号10×××89；担保方式为上述所购房产抵押担保加开发商姜堰和睦房地产开发有限公司阶段性连带保证担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，其中阶段性保证担保的期间自借款发放之日至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日；逾期还款的，从逾期之日在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。合同签订后，原告于2014年2月21日按约向被告发放借款390000元，借款凭证载明借款执行利率为6.550%，逾期利率为9.825%，借款期限为2014年2月21日至2034年2月20日，还款日为每月21日，收款人账号为10×××89。2017年9月26日，姜堰区和睦新城4号楼602室办理了不动产抵押登记手续，不动产登记证明：苏（2017)姜堰不动产证明第0006114号。截止2019年11月21日，三被告尚欠原告借款本金322708.56元及截止2019年11月21日的利息5810.13元、罚息23.90元、复利24.99元。 原告为证明其诉讼请求，向本院提交下列证据：婚姻登记记录证明、未婚（未再婚）声明书、中国农业银行个人信贷业务申领表、个人购房担保借款合同、中国农业银行借款凭证、不动产登记证明、欠款及还款情况表、证明等。 陈虎城、薛庆凤、陈书本未答辩，亦未提交证据。 本院经审查，原告提交的上列证据具有真实性、合法性，且与本案有关联性，具有证明本案事实的证明力，因三被告未到庭，本院依据上列证据确认原告所述事实。 另查明，被告陈虎城于2013年12月30日所购姜堰区和睦新城6号楼602室系施工编号，后公安编号为姜堰区和睦新城4号楼602室。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告与被告陈虎城、薛庆凤、陈书本签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，应为合法、有效。合同履行中，原告按约履行了出借资金的义务，后被告陈虎城、薛庆凤、陈书本未能按约偿还，构成违约，则被告陈虎城、薛庆凤、陈书本依法应向原告返还借款本金，并应按合同约定支付借款利息。被告陈虎城以其不动产向原告提供抵押，并依法办理了抵押登记，则原告对被告陈虎城提供的抵押物依法享有优先受偿权。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈虎城、薛庆凤、陈书本经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告诉讼请求及证据进行抗辩和质证的权利，应当承担对其不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈虎城、薛庆凤、陈书本于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行借款本金322708.56元及截止2019年11月21日的利息5810.13元、罚息23.90元、复利24.99元，并以本金322708.56元为基数，支付自2019年11月22日起至实际给付之日止按合同约定的借款利息、罚息、复利； 二、若被告不履行本判决第一项确定的给付义务，原告可以被告陈虎城抵押给原告的坐落于泰州市姜堰区和睦新城4号楼602室的不动产（不动产登记证明：苏（2017)姜堰不动产证明第0006114号）拍卖、变卖所得价款在合同约定范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6230元，依法减半收取3115元，由被告陈虎城、薛庆凤、陈书本负担(此款原告已经预交，原告同意其预交的案件受理费本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 姜国云 二〇二〇年一月十四日 法官助理 姜光宝 书 记 员 周 洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。