江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初8060号原告：南京银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码913212826754895610，住所地靖江市人民中路127号。负责人：万玉新，行长。委托诉讼代理人：吴千里，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳晓霞，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。被告：靖江市市政建设工程有限公司，统一社会信用代码91321282469186965Ｍ，住所地靖江市横港北路13号。法定代表人：耿忠，董事长。委托诉讼代理人：曹浩宇，被告工作人员。被告：耿忠，男，汉族，1968年12月10日出生，住所地靖江市，送达地址靖江市横港北路13号。被告：李靖琳，女，汉族，1972年12月12日出生，居民身份证号码32102419721212002Ｘ，住所地、送达地址同被告耿忠。原告南京银行股份有限公司靖江支行与被告靖江市市政建设工程有限公司（以下简称市政建设公司）、耿忠、李靖琳为金融借款合同纠纷一案，本院2019年11月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴千里、被告市政建设公司委托诉讼代理人曹浩宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告市政建设公司立即偿还原告借款本金4000万元及利息（至2019年11月8日结欠利息668822.13元；自2019年11月9日起至实际付款之日的利息，其中3500万元本金按年利率10.5%、500万元本金按年利率10.2%计算），赔偿律师费967800元；2.确认原告对被告市政建设公司抵押的土地使用权变卖、拍卖款享有优先受偿权；3.被告耿忠、李靖琳对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月7日，被告市政建设公司与原告签订最高债权额合同一份，约定原告在2017年8月7日至2019年8月7日期间，向被告市政建设公司提供最高债权额为4000万元的授信额度。如市政建设公司违约，应承担包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用等。同日，原告与被告耿忠、李靖琳签订最高额保证合同一份，约定二被告为市政建设公司上述最高额债权提供连带责任保证，担保范围包括主债权及利息、为实现债权而发生的有关费用等，担保期限为债务履行期限届满之日起两年。被告市政建设公司以位于靖江市的土地使用权为其债务履行提供抵押担保，原告办理了抵押登记。2018年8月16日，原告与被告市政建设公司签订人民币流动资金借款合同一份，约定市政建设公司向原告借款1000万元，借款期间自2018年8月16日起至2019年8月15日止，借款利率为年利率7%，还款方式为按月结息、到期一次性还款；若被告市政建设公司未按时还本付息，按借款利率上浮50%计收罚息。同年8月20日，被告市政建设公司与原告签订人民币流动资金借款合同一份，约定被告市政建设公司向原告借款1000万元，借款期间自2018年8月20日至2019年8月19日，借款利率、还款方式、罚息计算等其他条款和前述借款合同一致。2018年9月11日，被告市政建设公司与原告签订人民币流动资金借款合同一份，约定被告市政建设公司向原告借款1500万元，借款期间自2018年9月11日起至2019年9月10日止，借款利率、还款方式与罚息计算等其他条款与前述借款合同一致。2019年5月5日，被告市政建设公司与原告签订人民币流动资金借款合同一份，约定市政建设公司向原告借款500万元，借款期间自2019年5月5日起至2019年10月19日止，借款年利率6.8%，还款方式、罚息计算等其他条款与前述借款一致。上述四笔借款，原告均按约足额发放，但被告市政建设公司未按约还本付息。原告遂提起诉讼，委托江苏致邦（泰州）律师事务所代理诉讼，支付律师费用967800元。被告市政建设公司辩称，对原告所述签订合同、借款、结欠本金的事实没有异议。对结欠的利息不太清楚。律师费太高，被告市政建设公司原来系原告的优质客户，从未有过逾期，现因工程款拖欠较多、企业经营困难才产生逾期的，能否减免部分罚息、律师费。被告耿忠、李靖琳未答辩。原告为支持其诉讼请求，提供了最高债权额合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、不动产登记证明各1份，人民币流动资金借款合同、提款申请书、放款通知书、借款借据各4份，贷款台账、委托合同各1份，增值税发票10张。被告市政建设公司对原告提供的证据的真实性没有异议，认为律师费是按最高标准收取的，目前公司经济困难，能否按最低标准收取，结欠利息的情况需要庭后核实，并在庭后七日内向法院提供相关证据。后被告一直未提供证据。本院对原告提供的证据审查后认为，原告的证据内容互相印证，能够形成证据链，故原告提供的证据可以作为本案认定事实的依据。对被告市政建设公司已支付利息情况，被告市政建设公司负有举证责任，但其一直未提供证据，故应按原告所认可的给付利息情况予以确认。经审理查明：2017年8月7日，被告市政建设公司与原告签订最高债权额合同（编号A04008801708070032）一份，约定原告在2017年8月7日至2019年8月7日期间，向被告市政建设公司提供最高债权额（债权本金余额之和）4000万元的授信业务。如市政建设公司违约，应承担违约责任，并赔偿原告因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费等）。同日，原告与被告耿忠、李靖琳签订最高额保证合同一份，约定被告耿忠、李靖琳为原告与被告市政建设公司签订的上述合同及其项下具体业务合同、协议及申请书的履行，提供连带责任保证，担保范围包括主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。当市政建设公司未按主合同约定履行其债务时，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），原告均有权直接要求乙方在其保证担保范围内承担保证责任。只要原告仍有未获受偿债权，被告耿忠、李靖琳均有义务在担保范围内承担担保责任。担保期间为债务履行期限届满之日起两年。同日，原告与被告市政建设公司签订最高额抵押合同，约定被告市政建设公司以位于靖江市15383平方米的国有建设用地使用权[使用权证号：靖国用（2013）第800063号]为原告与被告市政建设公司签订的最高债权额合同（编号A04008801708070032）项下具体业务合同、协议及申请书的履行提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。只要原告仍有未获受偿债权，均有义务在担保范围内承担担保责任。原告办理了抵押登记。2018年8月16日，原告与被告市政建设公司签订人民币流动资金借款合同（编号Ba152231808160075），约定本合同项下借款为最高债权额度内借款，最高债权额合同编号为A04008801708070032；借款金额1000万元，借款期间自2018年8月16日起至2019年8月15日止，还款方式为按月结息、到期一次性还款，逾期罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%。次日，原告发放了贷款，被告市政建设公司出具借款借据，载明借款利率按7%执行，逾期利率按执行利率的150%执行。2018年8月20日，被告市政建设公司与原告签订人民币流动资金借款合同（编号Ba152231808200076），约定被告市政建设公司向原告借款1000万元，借款期间自2018年8月20日至2019年8月19日，其余内容与上述借款合同一致。同日，原告发放了贷款，被告市政建设公司出具借款借据，载明借款利率按7%执行，逾期利率按执行利率的150%执行。2018年9月11日，被告市政建设公司与原告签订人民币流动资金借款合同（编号Ba152231809110084），约定被告市政建设公司向原告借款1500万元，借款期间自2018年9月11日起至2019年9月10日止。其余内容与上述借款合同一致。次日，原告发放了贷款，被告市政建设公司出具借款借据，载明借款利率按7%执行，逾期利率按执行利率的150%执行。2019年5月5日，被告市政建设公司与原告签订人民币流动资金借款合同（编号Ba152231904110023），约定被告市政建设公司向原告借款500万元，借款期间自2019年5月5日起至2019年10月19日止。其余内容与上述借款合同一致。同日，原告发放了贷款，被告市政建设公司出具借款借据，载明借款利率按6.8%执行，逾期利率按执行利率的150%执行。上述四笔借款到期后，被告市政建设公司未按约还本付息。至2019年11月8日，被告市政建设公司结欠借款本金4000万元、利息668822.13元，被告耿忠、李靖琳也未履行保证责任。原告遂提起诉讼，委托江苏致邦（泰州）律师事务所代理诉讼，约定支付律师费用967800元，江苏致邦（泰州）律师事务所开具了相应的代理费发票。本院认为，原告与被告市政建设公司签订的最高债权额合同、流动资金借款合同、最高额抵押合同，原告与被告耿忠、李靖琳签订的最高额保证合同，系当事人的真实意思表示，且不存在法律规定的无效情形，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告市政建设公司未按合同约定归还借款本息，已构成违约，依法应当按合同约定承担违约责任，即按合同约定支付罚息、承担律师代理费。我国物权法规定，以建筑物、建设用地使用权提供抵押担保的，抵押权自登记时设立。本案中，市政建设公司以国有建设用地使用权向原告提供抵押担保，原告依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。抵押合同约定的担保范围包括主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等），只要原告仍有未获受偿债权，均有义务在担保范围内承担担保责任，故原告对被告市政建设公司抵押物价款在抵押担保范围内的全部债权享有优先受偿权。被告耿忠、李靖琳为本案借款提供最高额连带责任保证，且约定无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保，原告均有权直接要求乙方在其保证担保范围内承担保证责任）；只要原告仍有未获受偿债权，被告耿忠、李靖琳均有义务在担保范围内承担担保责任。故在市政建设公司未按约还款时，被告耿忠、李靖琳均依法应对本案全部债务承担连带保证责任。原告主张的律师代理费，没有超过相关规定，且律师事务所已派人出庭参加诉讼，现原、被告未能达成调解意见，原告不同意被告市政建设公司要求减免部分罚息、律师费的请求，而原告的诉讼请求符合双方合同的约定，且不违反法律规定，故本院对原告的诉讼请求依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第二项、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告靖江市市政建设工程有限公司于判决生效后10日内归还原告南京银行股份有限公司靖江支行借款本金4000万元及至还款之日的利息（含罚息，至2019年11月8日结欠利息668822.13元；自2019年11月9日起至实际付款之日的利息，其中借款本金3500万元按年利率10.5%、借款本金500万元按年利率10.2%计算），律师费967800元；被告耿忠、李靖琳对上述债务承担连带清偿责任；二、原告对被告靖江市市政建设工程有限公司抵押的位于靖江市15383平方米的国有建设用地使用权[使用权证号：靖国用（2013）第800063号]拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费249983元，减半收取计124991.5元，由被告负担（被告在本判决生效后10日内缴至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理。审判员  徐彩霞二〇二〇年一月十九日书记员  马 炼附本案所涉相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。