宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0206民初6746号 原告：谢路路，男，1990年2月2日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 委托诉讼代理人：胡进功,浙江联鑫律师事务所律师。 被告：钟华莉，女，1981年7月3日出生，汉族，住四川省高县。 委托诉讼代理人：朱红，浙江凡心律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高荣荣，浙江凡心律师事务所律师。 第三人：张永伟，男，1968年8月22日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。 原告谢路路与被告钟华莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理，原由审判员邓梦甜独任审理，后因审判员个人原因，本案变更为由审判员张梦霞审理。原告于2019年11月4日申请追加张永伟为本案被告，本院于2019年11月6日作出裁定，驳回原告的追加申请。原告于2019年11月12日申请追加张永伟为第三人参加诉讼，并要求被告和第三人共同承担赔偿责任。本院于2019年12月5日追加张永伟作为第三人参加诉讼，于2019年12月10日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢路路及其委托诉讼代理人胡进功、被告钟华莉及其委托诉讼代理人朱红、高荣荣以及第三人张永伟均到庭参加诉讼。案件审理过程中，原被告向本院申请庭外和解，后因和解不成，本案继续审理。本案现已审理终结。 原告谢路路向本院提出诉讼请求，要求判令：1.解除原、被告签订的《房屋转租合同》；2.被告返还原告租金、装修及购置炊具等款项共计65709元（包括房租及转让费33000元、装修款21630元、炊具、桌凳、电器费用11079元）。后原告将第二项诉讼请求变更为：要求判令被告钟华莉、第三人张永伟返还原告租金、装修及购置炊具等款项共计65709元。事实和理由：原、被告于2019年9月8日签订了《房屋转租合同》，合同约定：甲方（被告）将位于北仑霞浦街道霞浦路94号一栋二层楼房转租给乙方（原告），建筑总面积为56.86平方米，转租用于经营餐饮饭馆，转租费为33000元。合同签订当日原告交付房租，被告转交房屋，租赁期限从支付租赁费后当日起至2020年2月20日，房租到期后由原告与房东进行续租洽谈。合同生效后，原告进行装修及购买炊具等用品，在正常开业后，第三人张永伟不同意转租，干涉并阻止原告正常经营。纠纷发生后，被告不能够按照合同约定解决，导致合同不能正常履行，构成合同违约。被告的违约行为，给原告带来重大经济损失，现诉至法院。 被告钟华莉答辩称：一、《房屋转租合同》合法有效，合同履行至今且即将到期届满，没有法定解除条件，答辩人也不同意协议解除，要求被答辩人继续履行。理由如下：1．原被告双方于2019年9月8日签订了《房屋转租合同》，且经过第三人同意。答辩人已履行合同全部义务，交接了房屋和相关设备，且被答辩人使用至今。并不存在第三人不同意转租干涉被答辩人经营的情况，第三人从未干涉过被答辩人经营，至今租赁房屋都是被答辩人在经营使用。关于营业执照，在被答辩人要求下答辩人也早已注销，作为转租方答辩人已经履行合同义务，因此不同意解除合同。2.虽然答辩人与第三人的《租赁合同补充协议》并不是2019年9月10日签署，但是第三人一直是同意答辩人转租的，合同签署的时间并不影响合同的效力。至于庭审最后第三人要求被答辩人支付押金5000元，其实转租的时候并没有提出过，事后答辩人了解到是第三人出于对被答辩人不支付水电费的行为才提出的请求，而在这之前并且直到现在，房子一直都在被答辩人的控制和使用之下。被答辩人不支付水电费的行为导致第三人房东要求其支付押金，并不影响原合同的继续履行。二、《房屋转租合同》中并没有关于房屋装修的约定，答辩人从未同意被答辩人装修房屋。因此被答辩人的装修费用应由其自行承担或向第三人房东主张。综上，被答辩人的诉请没有事实和法律依据，请求驳回。 第三人张永伟答辩称：9月份的时候，原告和其妻子及被告来到第三人处，他们没有说要转租，被告就说他们是亲戚，房子要装修一下，墙和楼梯都要改一下，第三人同意了。又过了几天，原告来找第三人，要求第三人写同意转租的协议，第三人不同意。国庆节放假期间，第三人去找原告，要求其付押金，原被告后发生纠纷，进派出所。次日，被告来找第三人，要求同意转租。第三人要求原告一起叫来，三方谈一下。因为三方谈不拢，被告和第三人签了《补充协议》。第三人虽然提过让原告交押金，但原告不交也没办法，反正原告也租在那边了，就同意按照原被告的《房屋租赁合同》给他用到2020年2月20日。第三人并没有干涉原告经营，不同意赔偿。 经开庭审理，原被告举证、质证并结合各方当事人陈述，本院认定事实如下： 被告钟华莉和第三人张永伟于2019年1月26日签订《房屋租赁合同》一份，约定张永伟将位于一栋二层楼房租赁给钟华莉，租期自2019年2月20日至2020年2月19日，租金为20000元。被告应向第三人交付2000元押金，承租期内在不改变和影响房屋整体结构的情况下，被告可进行装修装饰。未经房东同意，被告不得将房屋租给第三方或改变用途。租赁期间，双方不得借故解除合同，如房东违约，除退还押金外另赔偿违约金2000元，并赔偿不足部分损失，如被告违约不得要求返回押金。被告钟华莉承租后在租赁期之内想转让店面，原告谢路路有意承租。原被告商谈后约了第三人张永伟见面，但未告知第三人转租的事实，仅告诉第三人原被告系亲戚关系，房子还要租下去，但要装修一下，第三人表示同意。2019年9月8日，原被告签订《房屋转租合同》一份，约定被告将位于一栋二层楼房转租给原告，转租房屋建筑总面积为56.86平方米。被告为原告提供的房间内有：水、配电设备。转租期限截止2020年2月20日，到期后由原告与房东进行续租洽谈。其他约定：原告需要配合被告拿回房东处的押金。原告于当日向被告支付租金10000元、转让费23000元及冰箱押金1000元（500元转账，500元现金），被告同日将房屋交付给原告。原告即开始装修，装修至9月24日，正式开始营业。9月30日因相关行政部门检查，要求原告办理营业执照。原告相继去找了被告和第三人，告知第三人自己系转租，要求第三人出示协议，同意转租，第三人不同意。2019年10月7日，第三人来找原告，原告因此去找了在对面营业的被告，双方发生纠纷报警。次日，三方相约协商，但未达成书面和解协议。数日之后，被告和第三人签订《补充协议》一份，约定因钟华莉提前终止合同，张永伟房东按照租赁协议不予退还2000元押金，且张永伟同意钟华莉转让此门面于第三方经营，有效期至2020年2月19日，所剩房租有效。2019年10月15日，原告向法院起诉，要求解除和被告之间的《房屋转租合同》。 另查明：1.原告自认将涉案店面经营到10月28日，停止经营。 2.原告在10月下旬收到被告提交给法院的《补充协议》。 3.被告在涉案房屋上注册的营业执照于2019年10月23日注销。 4．因原被告签订的《房屋转租合同》比被告和第三人之间的《房屋租赁合同》终止期限晚一日，第三人张永伟同意由原告承租涉案房屋至2020年2月20日。 以上事实由原告提供的《房屋转租合同》、微信支付截图、报警受理回执单，被告提供的《房屋租赁合同》及补充协议等证据以及原被告、第三人庭审陈述予以证明。 本案的争议焦点在于原被告之间的《房屋转租合同》能否解除。 原告主张合同解除的依据是房东不同意转租，干涉并阻止原告正常经营致使自己的合同目的不能实现。对于原告的解除理由，本院分析认定如下：首先，原告承认自己最初和被告串通向房东隐瞒了转租的事实，虽然对于隐瞒的原因，原被告陈述不一。原告认为是为了帮助被告拿回房东处的2000元押金，被告认为是为了降低原告今后承租的租金，但原告在明知房东对于转租不知情的情形下签订了合同，对于潜在的风险是可以或者应该预见的，但原告仍在未消除风险的情形下支付了租金及转让费，并进行了装修和采购，进一步扩大了自己的风险。其次，第三人张永伟在9月底才通过原告得知原被告之间系转租的事实，10月中旬之前就与被告达成了《补充协议》，书面同意被告转租，原告在十月下旬收到法院送达的《补充协议》，知晓房东同意，且被告在涉案房屋上注册的营业执照也于2019年10月23日注销。其实，原告在涉案合同项下的权利瑕疵在2019年10月底之前基本都已被补正，但原告依然选择在10月28日停止店面经营。由此可知，原告最终停止经营的主要原因并不是因为第三人不同意。再次，虽然第三人出于对出租物安全隐患考虑曾向原告表达过希望其能够交押金，但是在原告明确拒绝支付押金之后，第三人也未采取其他行为对抗原告承租或干扰原告经营，原告未有效举证证明《补充协议》签订之后，被告及第三人仍存在干涉并阻止其经营影响合同根本目的实现的行为。最后，截至开庭当日，原告的东西仍堆放在涉案店面内，钥匙也尚在原告处，并未移交，且在第三人张永伟明确表态同意原告在剩余租期内承租涉案店面后，原告仍拒绝继续履行合同。综上所述，本案中系原被告先隐瞒了转租的事实，在明知且自担风险的前提下签订了合同，并进行了投资。而被告和第三人现已签订协议，补正了标的物的权利瑕疵，且从第三人知情到其签订协议同意转租不超过半个月的时间，并未严重影响原告的经营，原告也未举证证明因第三人干涉并阻止自己正常经营导致合同目的无法实现。因此，原告现以此为由要求解除合同，依据不足，本院不予支持。 本院认为，原被告之间的《房屋转租合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已获得第三人房东的追认同意，因此合法有效。原告在明知房东同意转租后仍停止经营，要求解除合同，本院不予支持，涉案转让合同应继续履行。为了兼顾双方当事人之间的利益平衡，且考虑到原告确已投入一定的装修、采购等投资成本，被告自愿补偿原告10000元，不违反法律强制性规定，也符合公平合理的民事纠纷处理原则，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、准许被告钟华莉自愿补偿原告谢路路10000元，该款项应于本判决生效之日起七日内支付； 二、驳回原告谢路路的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费1443元，减半收取721.5元，由原告谢路路负担696.5元，由被告钟华莉负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 审 判 员 张梦霞 二〇二〇年一月十三日 代书记员 王 琼