云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初11786号原告：云南澜宇房地产开发有限公司，住所为云南省昆明市盘龙区万华路96号天宇景苑（天宇创智中心）24楼。法定代表人：陈益民，系该公司董事长。委托诉讼代理人：何亚菊、蒋准（实习律师），系建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘峻宇，男，汉族，1990年9月1日出生，云南省宣威市人，户籍地为云南省宣威市。原告云南澜宇房地产开发有限公司（以下简称澜宇公司）诉被告刘峻宇追偿权纠纷一案，本院于2019年11月21日受理后，依法组成合议庭，于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告澜宇公司的委托代理人何亚菊、蒋准到庭参加了诉讼，被告刘峻宇经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告澜宇公司提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还代偿款项716722.8元；2、判令被告向原告支付自2016年6月28日起至全部款项清偿之日止，以716722.8元为本金，按银行同期贷款利率计算的资金占用费；3、判令被告承担原告为维护其合法权益而支出的案件受理费、保全费、保全担保费。事实与理由：2014年7月29日，原告与被告签订了合同编号为天宇桃园A2-1108号《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定被告以按揭贷款方式购买原告开发的位于昆明市盘龙区龙泉街道办事处天宇桃园号地块第x幢第x层xxx号商品房，房屋总价款为1037302元，刘峻宇支付了购房首付款317302元。2014年8月15日，原告与被告、中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行（以下简称：农行官渡支行）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：农行官渡支行向被告发放贷款720000元用于向原告支付上述剩余的购房款，由原告为被告的上述贷款承担阶段性连带担保责任。银行按揭贷款发放后，因被告未按《借款合同》约定按期偿还银行贷款本金及利息，2016年6月28日，农行官渡支行向原告发送了《关于扣划保证金账户资金的通知》，并于当日从原告保证金账户中扣收了被告所欠的全部贷款本息716722.8元。被告至今仍然未向原告支付上述款项，原告多次要求被告支付未果，故诉至法院主张权利。被告刘峻宇向本院提交书面答辩状：原被告双方签订了房屋买卖合同购买天宇桃园一号地块第x幢第x层xxx号商品房，房款的总价是1037302元，被告支付了首付款317302元。2014年8月15日向农行申请贷款，农行发放了贷款720000元。第一，2016年6月，被告因经营不善，公司破产，被告背负巨额债务，按揭贷款偿还中断，没有足够的经济能力维持现有贷款，故而打算变卖房产清偿债务。第二，原告违约在先，五年仍未办理房屋产权证违反城市房地产开发经营条例。被告购买的房屋发生烂尾，小区没有验收也没有房屋产权证，无法买卖交易。被告曾与原告协商降价一些，但未果。2019年9月，原告向昆明中院起诉，审理后原告撤诉。被告也当庭表示只要原告偿还本人房屋首付款和房屋装修的款项，承担税费，被告同意解除购房合同，返还房屋。但现在原告又转而向盘龙区人民法院起诉。第三，原告代偿按揭贷款属实。被告愿意主动配合原告解决问题，若原告能办理房屋产权证，被告能够变卖房屋并偿还原告的债务，或者原告退还被告房屋首付款和房屋装修款项以及相应税款，被按照银行按揭贷款利率支付相应利息。被告同意配合解除商品房购销合同，退还房屋。本院认为：当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。原告提交的原告营业执照及企业信用信息公示报告、刘峻宇身份证复印件、《商品房购销合同》及《合同补充协议》、《个人购房担保借款合同》、《关于扣划保证金账户资金的通知》及扣款业务凭证、《合同补充协议》、案件受理费收据、保全费收据、保全担保费发票、（2018）云0103民初2735号民事判决书、房屋交付通知书及装修备案表，形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的《律师函》，未提交证据证明已经向被告进行了送达，本院不予采信。综合上述证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2014年7月29日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定由被告购买原告开发的天宇桃园x号地块xxx幢xxx号房屋，房屋总价款为1037302元。被告应于2014年6月9日支付首期购房款317302元，其余价款720000元向中国农业银行贷款支付，原告应于2015年5月15日将经建设单位组织验收合同的房屋交付给被告。若被告未按约定付款，被告自本合同约定的付款期限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，被告按照每天20元向原告支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，原告有权解除合同。单方提出解除合同的，由解约方向守约方支付总房款的20%违约金。同日，双方签订《合同补充协议》，约定，若被告未及时履行贷款义务，导致原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向被告追偿，并有权解除合同，被告除应承担商品房购销合同约定的违约责任和银行索赔外，还承担原告因实现债权、解除合同、处置房产等产生的诉讼费及律师费、差旅费。2014年8月2日，办理了商品房买卖合同登记备案表。2014年8月15日，被告与中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额720000元，贷款期限360个月，由原告承担阶段性担保。2016年6月28日，中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行发出《关于扣划保证金账户资金的通知》，被告已形成三期以上逾期，银行有权从保证金账户扣收未到期债务。2016年6月28日，中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行前后向原告扣收了3980.74元、3954.52元、4006.13元、704781.41元。经审查，原告收到被告房屋首付款317302元。2015年6月15日，被告签署《房屋交付通知书》。2016年6月20日，被告向物业公司签署《装修备案登记表》。原告于2018年3月27日诉至本院，向被告主张要求1、请求人民法院确认解除原告与被告签订的合同编号为天宇桃园xxxx号《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并判令被告刘峻宇协助原告办理撤销《商品房购销合同》及《合同补充协议》登记备案手续；2、请求人民法院判令被告刘峻宇向原告返还天宇桃园1号地块第A-2幢第11层1108号价值1037302元房屋；3、请求人民法院判令被告向原告支付总房款20%的违约金207460.4元；4、请求人民法院判令被告向原告支付本案的律师费17620元；5、请求人民法院判令被告承担本案的案件受理费16161元、保全费5000元、保全担保费2524.76元等诉讼费用。本院作出（2018）云0103民初xxx号民事判决书，判决如下：一、原告云南澜宇房地产开发有限公司与被告刘峻宇签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》于2018年10月21日解除；二、被告刘峻宇于本判决生效之日起十日内向原告云南澜宇房地产开发有限公司支付律师费17620元；三、驳回原告云南澜宇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。之后，原告不服上述判决书上诉于昆明市中级人民法院。昆明市中级人民法院于2019年12月2日作出（2019）云01民终xxx号民事裁定书，裁定如下：一、撤销云南省昆明市盘龙区人民法院（2018）云0103民初xxxx号民事判决书；二、准许澜宇公司撤回起诉。另查明，2017年11月8日，原告的公司名称由云南农科院神州天宇房地产开发有限公司变更为云南澜宇房地产开发有限公司。本案中，原告支出保全费4823元、保全保险费1000元。本院认为：根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原被告签订的《个人购房担保借款合同》《合同补充协议》系双方自愿协商签订，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务，现原告代被告向商品房分期贷款银行偿还款项后依法取得对被告的追偿权，故原告主张被告偿还原告代偿款项716722.8元的诉请本院予以支持。关于原告主张的利息，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，原被告在合同中未就代偿约定支付利息或违约金，然原告为被告代偿本息造成了代偿资金被占用期间的利息损失，原告的主张符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付保全担保费，但双方对此没有约定，这是原告自行选择的担保方式，故该费用，本院不予支持。针对被告刘峻宇主张房屋未验收未办理产权证，导致房屋不能买卖，与本案追偿权纠纷并非同一法律关系，该理由并不是其不支付房屋贷款的理由，故本院不予采纳该观点。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘峻宇于本判决生效之日起十日内向原告云南澜宇房地产开发有限公司支付代被告刘峻宇向中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行偿还的款项716722.8元；二、被告刘峻宇于本判决生效之日起十日内向原告云南澜宇房地产开发有限公司支付以716722.8元为基数，自2016年6月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算的利息以及以716722.8元为基数，自2019年8月20日起至全部款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、驳回原告云南澜宇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费12100元、保全费4823元，共计16923元由被告刘峻宇负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。审 判 长  祁艺丹人民陪审员  陈丽辉人民陪审员  普玉萍二〇二〇年一月十七日书 记 员  黄沈丹