江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初2088号 原告：中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行，住所地连云港经济技术开发区昆仑山路15号。 负责人：杨通，该行行长。 委托诉讼代理人：李阳、马幸炜（实习律师），江苏顺维律师事务所律师。 被告：王宁，男，1982年3月10日出生，汉族，住湖北省黄梅县。 原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行（以下简称中行开发区支行）诉被告王宁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行开发区支行委托诉讼代理人李阳、马幸炜到庭参加诉讼，被告王宁经本院合法传唤拒不到庭，本案现已审理终结。 原告中行开发区支行提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还原告借款本金345619.79元，并按合同约定支付利息、罚息至欠款还清为止（截止至2019年9月11日利息为13197.7元，罚息为555.42元），律师费用31862元，共计人民币391234.91元;2、请求判令原告对被告所有的坐落于连云港市开发区瀚海国际8-2-12号楼1单元101室享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3、请求依法判令被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实与理由：被告与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告贷款400000元用于偿还个人住房购房款，合同对贷款利率、违约责任等均作出了约定。被告与原告签订了《房地产抵押合同（按揭）》，该合同约定被告以坐落于连云港市开发区瀚海国际8-2-12号楼1单元101室的房地产为上述债务提供抵押担保并办理了预告登记。合同签订后，原告于2012年1月12日按照合同约定放款，后被告已在其所有的房屋上办理正式抵押登记，然而被告自2019年1月12日起不按约定还款，其行为已构成违约。为维护原告合法权益，现原告特诉至贵院，请求法院依法判决。 被告王宁未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定如下：2011年7月25日，原告中行开发区支行（贷款人）、被告王宁（借款人）、案外人连云港惠某建设开发有限公司（以下简称惠某公司，保证人）三方签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定原告为被告王宁购买惠某公司开发的开发区瀚海国际8-2-12号楼1单元101室住房提供贷款资金400000元，贷款期限为312个月，还款方式为等额本息法，利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为6.1688‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。第十八条约定担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后15日内办理正式抵押登记；保证人惠某公司提供阶段性连带责任保证，保证期限至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。违约责任约定，借款人要赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同中还对其他事项进行了约定。 上述三方还签订了《房地产抵押合同（按揭）》，约定被告王宁将连云港经济技术开发区瀚海国际8-2-12号楼1单元101室（建筑面积97.35平方米)房地产抵押给原告，作为向原告申请按揭贷款还款之保证，抵押期限自2011年7月25日至2037年7月24日止，惠某公司承担担保责任，担保范围涉及抵押人的债务及相关税费。原告与被告王宁在连云港市房屋产权管理中心办理了房屋抵押预登记，设定日期为2011年7月25日，约定期限为2037年7月24日。后于2012年5月31日办理了他项权证登记，他项权证登记债权数额为400000元。 合同签订后，原告依约于2012年1月12日向被告王宁发放贷款400000元，并将该款代为向惠某公司支付。被告王宁自2019年1月12日起停止偿还贷款，截至2019年9月11日，被告王宁尚未归还本金345619.79元,利息13197.7元,罚息555.42元,共计欠付359372.91元。原告因本案诉讼产生律师代理费31862元。 以上事实有原、被告当庭陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》、《中国银行个人贷款申请表》、房屋抵押预告登记证明、他项权证、贷款逾期未还款明细清单、《委托律师代理合同》、律师代理费发票等证据材料，经当庭举证、本院审核后予以确认。 本院认为，原告中行开发区支行与被告王宁、案外人惠某公司签订《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》均是各方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告中行开发区支行按约发放贷款后，被告王宁未按约还款付息，已构成违约，应当承担还本、付息以及支付罚息的违约责任。双方合同约定的利息及罚息未超过相关法律法规规定的标准，本院予以支持。截至2019年9月11日，被告王宁剩余未偿还本金345619.79元,利息13197.7元,罚息555.42元,合计359372.91元。 关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权,原告王宁以其购买的连云港经济技术开发区瀚海国际8-2-12号楼1单元101室（建筑面积97.35平方米)房地产作抵押，并办理了抵押登记。王宁不履行到期债务，原告有权就该抵押财产优先受偿。故原告该项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的律师代理费31862元，该费用在《个人一手住房贷款合同》中已有约定，且主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。 综上所述,本院对原告诉讼请求合理部分予以支持。被告王宁经本院合法传唤未到庭应诉，也不作举证和答辩，视为对其权利的放弃，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王宁于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行偿还借款本金金345619.79元及利息、逾期罚息（截止至2019年9月11日，利息13197.7元,罚息555.42元，合计13753.12元；其后的利息及逾期罚息以欠款本金为基础，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.4倍计算至贷款还清之日止）； 二、被告王宁于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行支付律师代理费31862元； 三、如王宁未按上述时间履行付款义务，原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行有权以王宁所有的位于连云港经济技术开发区瀚海国际8-2-12号楼1单元101室房地产折价款或拍卖、变卖价款优先受偿； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3507元（原告已预交），由被告王宁负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  张坤瑞 二〇二〇年一月八日 书记员  陈婉玥 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 [二]、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。