湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0121民初9344号原告：魏之广，女，1969年4月6日出生，汉族，住。委托诉讼代理人:彭定群，湖南言顺律师事务所律师。委托诉讼代理人:贾晴，湖南言顺律师事务所律师。被告：张成军，男，1981年2月23日出生，汉族，住。原告魏之广与被告张成军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贾晴到庭参加诉讼，被告张成军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告请求本院判令：1、被告支付欠付的燃气费7107元，以及自2019年1月9日起至欠付的燃气费用付清之日止，以欠付燃气费用为基数，按央行公布的同期同类贷款利率计算的利息损失（暂时计算至2019年8月9日的利息损失为182元）；2、被告支付违约金12000元；3、被告负担本案诉讼费。被告未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1.2018年3月6日，案外人李军以甲方（出租人）名义就原告所有的长沙县房屋（房产证为长房权证星沙字第××号）（以下简称涉案房屋）和被告（乙方、承租人）经由居间人湖南中名置网络科技有限公司（丙方）签订了一份《房屋租赁合同》（0000232），约定被告承租涉案房屋，租赁期限为2018年3月6日至2019年3月6日，租金为6000元／月。押金10000元在租赁期满或合同解除后抵扣应由乙方承担的费用、租金以及应当承担的违约赔偿责任后由甲方还给乙方。合同第八条关于合同解除约定“（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：……2.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的；……”合同第九条违约责任约定“（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知乙方；甲方提前收回房屋或乙方提前退租的，应支付月租金的100%作为违约金，同时，甲方应将扣除违约金后乙方以预缴的剩余租金退还乙方。（三）……”另，合同针对租赁其他事项进行了相关约定。2、原告提供了一份由长沙星沙新奥燃气有限公司于2019年7月18日出具的《关于山水芙蓉芙蓉十道六路11号燃气使用情况说明》、读表记录和三张2019年1月9日燃气缴费发票，其中《关于山水芙蓉芙蓉十道六路11号燃气使用情况说明》记载“经查询山水芙蓉芙蓉十道六路11号天然气用户由2016年10月21日开始使用智能远传表，现响应用户需求需我司提供2018年2月23日至2018年12月23日与2018年3月22日至2018年12月23日的燃气使用情况，（智能远传表的月抄表周期为当月的20日-25日）。经我司查实：2018年2月23日表底数为1587方，2018年3月22日表底数为2175方，2018年12月23日表底数为3547方。不同时间段燃气使用情况如下：时间段一：2018年2月23日至2018年12月23日的燃气使用情况3547方-1587方=1960方（按照1、2、3阶梯价格计算分别为1033.5+667.8+5406=7107.3元），使用燃气费用总计7107.3元。时间段二：2018年3月22日至2018年12月23日的燃气使用情况3547方-2175方=1372方（按照1、2、3阶梯价格计算分别为1033.5+667.8+3068.7=4770元），使用燃气费用总计4770元。山水芙蓉芙蓉十道六路11号天然气用户2016年10月21日至2019年1月8目使用天然气3573方，已于2019年1月9日结清燃气费用，（该户使用天然气计量表具为智能远传表，该表采用的是先用气后缴费的付费模式），交费记录如下：2018年1月13日13：19交气费2000元；2019年1月9日12：28交气费1458.83元；2019年1月9日12：29交气费7211.35元；2019年1月9日12：37交气费500元。特此情况说明。长沙星沙新奥燃气有限公司（盖章）2019年7月18日”。3、被告交付了押金10000元,原告尚未退还。庭审中，原告申请李军出庭作证，且原告诉称在合同租赁期限内涉案房屋内有财产丢失等情况。判决的理由与结果本院认为，一、被告张成军经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，不影响本院依据查明的事实，依法作出裁判；二、依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告系涉案房屋户主，其委托案外人李军与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定、严格履行各自合同义务。合同约定租赁期间产生的燃气费等费用均由被告承担，根据原告提供的《关于山水芙蓉芙蓉十道六路11号燃气使用情况说明》、读表记录、燃气缴费发票等证据分析，燃气费使用的月抄表周期为当月的20日-25日，涉案房屋于2018年2月23日至2018年12月23日期间产生燃气费7107.3元，双方签订合同日期为2018年3月6日，案外人李军作为证人当庭陈述被告于2018年12月6日退房，燃气使用时间与实际租赁期间大致吻合，原告主张涉案房屋在租赁期间产生燃气费用7107元具有事实依据，该费用根据合同约定应由被告支付，被告未支付，原告为此垫付费用，故本院认定被告应向原告支付代缴的燃气费7107元并支付资金占用利息，利息以7107元为本金，从2019年1月9日起按照银行同期贷款利率计算，算至庭审之日2019年11月14日为266.22元。至于违约金的问题。原告主张因被告提前退租以及欠缴燃气费，根据合同约定均应支付相当于一个月租金的违约金，总计12000元。本院认为，涉案合同约定需提前退租的，应提前30日通知原告，案外人李军当庭作证陈述被告提前20天提出退租，原告主张被告提前退租而应支付违约金的主张具有事实依据，但合同约定违约金过高，本院酌情认定被告应向原告支付一个月租金的30%即1800元作为提前解除合同的违约金。至于原告主张依据合同第八条第四款、合同第九条第一款约定欠缴各项费用相当于一个月租金的应按月租金的100%向甲方支付违约金，本院认为，该违约金与本院已在前述支持的代缴燃气费的资金占用期间利息属于重复主张，根据损失填平原则，本院不予支持。因原告尚未将押金10000元退还至被告，被告应支付给原告的上述费用总计9173.22元可在押金中予以扣除，扣除后押金还剩826.78元，因被告未在本案中提起反诉，本院不予处理。至于原告主张的财产损失问题，因原告并未提供证据证明，原告可另寻合法途径解决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告魏之广的全部诉讼请求。案件受理费282元，减半收取141元，由原告魏之广负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈庆华二〇二〇年一月八日书记员  朱微微附：判决参考适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。