苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初9720号原告：郭忠友，男，1986年4月10日生，汉族，住江西省赣州市上犹县。被告：苏州蜜蜂村落网络科技有限公司，住所地江苏省苏州工业园区星湖街328号创意产业园5-A1F-21。法定代表人：蒋义安，董事长。委托诉讼代理人：苗壮、刘莎，江苏拙正律师事务所律师。原告郭忠友诉被告苏州蜜蜂村落网络科技有限公司（以下简称为蜜蜂村落公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理，由审判员王辉适用简易程序公开开庭进行审理。原告郭忠友，被告蜜蜂村落公司法定代表人蒋义安及委托诉讼代理人刘莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭忠友向本院提起诉讼请求：判令被告赔偿房租4200元、押金2100元、误工费20000元、交通费3000元、物业费（停车费）1800元、车辆维修费1500元。事实和理由：2019年4月，其与被告签订合同，租赁阳光城翡丽湾南区X幢XX房屋。2019年6月，其无法进入房间，多次联系被告无果，其只能住到酒店，生活、工作均受到影响。2019年10月，其发现车辆后备箱出现刮痕，无法启动，与被告多次协商不成，应由被告赔偿相应损失。庭审中，原告明确，其于4月28日入住，租期到10月27日，因被告违约，应赔偿两个月租金作为违约金，4200元实为违约金；签订合同时，其向被告交付2100元押金，相应物品仍在房屋内，被告拒绝其进入房屋，报警以后未能解决，其迳行离开；误工费是因被告不再让其继续租用房屋，其到南京工作，为本案请假产生的误工损失；交通费是来往苏州、南京进行立案、开庭、取车等费用，生活物品仍未取走；物业费是2019年4月27日至10月25日即取车之日，该期间其向物业公司支付的停车费1805元；车辆在停车场被刮伤，发动机无法点火，其支付60元找人发动车辆，均是被告破坏所致。被告蜜蜂村落公司辩称，原告主张各项诉讼请求缺乏法律及事实依据。原告租住期间与其他租客因生活垃圾、居住习惯等产生矛盾，被多次投诉，其与被告解除租赁合同。公司安排的公寓管家就投诉情况多次与原告沟通，但未获改善。按照合同约定，其具有解除权，并于2019年6月18日向被告发送解除通知。双方于2019年7月9日在派出所调解下签订搬离确认书。原告承诺于2019年7月12日18时前搬走，其已退还原告部分费用。原告所称违约金、误工费、交通费、停车费、车辆维修费均与其无关，不应支持。租房押金2100元已付至原告提供的银行账户内。因此，应驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2019年4月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订蜜蜂村落房屋租赁合同，约定甲方将翡丽湾花园南区（阳光天地南区）X幢X单元XX室E房间出租给乙方，租期自2019年4月28日至2019年10月27日，甲、乙双方签约并完成支付后，视为双方完成房屋的交付；每月租金950元，租赁期租金总计5700元，按月支付，公寓管理服务费每月100元，押金2100元，甲方给予乙方月优惠100元；合同签约时，付款金额3300元，包含一个月房租950元，两个月押金2100元，一个月服务费100元，预充水电费150元；每月23日支付租金，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分返还给乙方；水费每天1.0元/间，电费单价0.8元/度，收费方式为预付费，签约时预存150元，系统在预存账户上每天自动扣减。第九条合同解除条款中，第（四）款载明乙方有下列情形之一的视为合同违约，甲方有权单方解除合同，收回房屋：……7、导致周边邻居、同公寓其他室友集体投诉达三次并经蜜蜂村落相关工作人员确认确有其事或派出所出警协调的；8、因扰民、卫生状况、邻里关系、分摊生活费用、过度占用公共区域、不配合维修等原因干扰影响他人或其他相邻权人正常生活的；9、违反居住公约、入住须知，经提醒劝告无效者……第十条违约责任，明确乙方有本合同第九条第（四）款约定的情形之一的，应按月租金100%向甲方支付违约金，且应将租赁房屋恢复原状，并赔偿甲方因乙方的违约行为而遭受的相应损失；甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方，并按月租金的100%向乙方支付违约金。合同附件1租客信息表及房屋入住交割清单，详细列明承租人信息及房间、公共区域物品。附件2系蜜蜂村落公寓入住须知，分为安全隐患防范、公寓环境维护、公寓电器使用、尊重他人生活习惯。关于租赁合同履行情况，原告表示，租金已付至2019年7月27日；2019年6月6日，被告将E房间密码冻结，其打电话联系被告，被告很晚才来解决，后每次下班都要联系被告开门，房屋并非正常使用状态；7月9日，被告冻结入户及房间密码，未再开门，其不得以在车上过夜；7月10日、11日，其未再入住房屋，未住到酒店；7月12日、13日，其先后到海之星旅馆、凯盛宾馆居住，7月14日到水律坊洗浴中心居住，7月15日离开苏州到南京找工作；7月22日、7月28日均在南京，8月23日回苏州查看情况，取走车辆。就此，原告提供7月12日海之星旅馆发票161元、7月13日凯盛宾馆发票160元、水律坊洗浴中心收据397元、7月22日南京齐家旅馆发票110元、7月28日南京御池宫酒店收据159元、8月23日苏州哈一顿酒店浴资发票146元。原告认为，以上费用均为被告不允许其入住，导致在外居住产生的费用。就以上材料，被告对租赁合同无异议，但认为合同已约定解除权、违约责任，其按合同向原告提出解约，并多次通知原告前来领取物品，但原告未能取走，其整理后已存放起来，并一直联系原告，但原告未予回复；原告提供的住宿费票据与本案无关，均是双方约定搬离时间之后的费用，原告在7月10日前均是正常使用房屋，其仅更换密码，但已及时告知原告，7月11日、12日未能联系到原告，原告在外居住的费用应自行承担。为证明事发过程，被告提供以下证据：1、涉案1412室房屋其他租客黄某、孟某某、王佳某与公寓管家的聊天记录，黄某要求管家提醒原告关闭房门、注意卫生、及时扔垃圾，管家表示已与原告沟通，管理部正在处理；孟某某提及原告将垃圾放在门口，几天不扔，并在阳光天地微信群里告诉原告，冰箱里的肉坏了，已扔掉，需要大家共同维护公共卫生。原告称“谁扔了，那个谁给我去买回来”；王佳某联系管家，同样要求原告关上房门，管家说已告知原告。2、投诉书，时间：2019年6月29日，1412室房屋其他四位租客均已签字，内容为“在居住期间，对另外E房间租客的生活习惯及行为有异议，多次当面提醒无效，后经蜜蜂村落管家协调，也无任何改变，现E房间已严重影响我们的生活和工作，请蜜蜂村落及相关治安部门保护我们的合理生活空间及生活”。3、阳光天地微信群聊天记录，王佳某提出原告将厨房水槽的漏斗拿出，导致下水管道堵塞；黄某于6月29日说原告将电闸拉掉，在客厅过夜；公寓管家表示，需要联名写投诉书，强制将E房间租客清退，已与警察出面协调，但E租客不走，后公寓管家发送投诉书内容样式；7月1日，公寓管家称二次报警失败，原告仍然不走；黄某于7月7日讲到原告多次将电闸拉断，公寓管家明确原告本周会搬走，并于7月9日说明周五确定搬离。对此，被告表示，原告与其他租客生活习惯不同，双方发生纠纷，原告被多次投诉，经劝解仍未改善，与其他租客矛盾不断升级。原告称，其未看到群里聊天内容，但肯定不存在其他租客所述的情况，不知道被人投诉，其与其他租客确实出现争吵，于7月9日还发生肢体冲突。关于租赁合同有无解除，原告表示，与被告签订的合同并未解除，生活物品仍存放在房屋内，租赁合同处于在履行中。被告认为，租赁合同已解除，其于2019年6月18日向原告发送解除通知，但原告不断拉电闸，拒绝搬离，与其他租客矛盾不断激化；为缓解矛盾，原告继续租住涉案房间，双方于7月9日对搬离时间作出约定，原告应在7月12日晚18点前搬走。为此，被告提供以下证据：1、合同解除通知函，日期：2019年6月18日，内容为“郭忠友先生：经核查，在您租住我方公寓阳光天地房间期间，因涉及违反房屋租赁合同第九条第（四）7.8项，且多次劝解提醒无效，现经公司管理部调查决定，跟您解除合同，特做此通知。并限您于三天内搬离本公寓。违约金及费用的清算，参照租赁合同第十条（一）项进行结算。此函发出之日起三天后，即视为解除合同事宜协商一致，本合同及相关协议即告解除”。2、原告与公寓管家的聊天记录，公寓管家于6月5日告知原告，群里多次反馈垃圾问题，希望原告平时顺便带下楼；原告于6月16日询问管家，谁扔掉其购买的鸡胗、大蒜叶，该物品并未发臭，后多次要求管家赔偿损失46元；管家于6月18日向原告发送解除通知函，原告认为合同并未到期，继续要求管家赔偿；管家于6月19日向原告发送退房流程，原告回复合同到期后才会退房，仍不断要求管家赔偿鸡胗及大蒜叶的损失；管家于6月28日表示，食品遗失并非公司行为，可在退款时给予补贴，会按合同约定收回房间；原告于6月28日晚要求管家解开房间密码，后管家通知密码已可以使用；原告于7月1日、7月2日、7月4日、7月6日、7月8日多次联系管家索要密码，管家予以提供。管家于7月8日问原告明日何时有空，原告于7月9日说“46元别忘记，合同上没写”，管家回复“996=46+950”；原告于7月9日、7月10日继续向管家要开门密码，管家已提供；管家于7月11日联系原告，要求确认搬家时间，原告未作回复；管家于7月12日联系原告未果，7月14日告知原告已办理退房，要求核对收款账号，如无问题将直接付款，但原告未予答复；管家于8月1日询问原告，行李是否需要快递，可代为保存到8月7日，原告仍未理睬；管家于9月16日再次告知原告，退房物品已保留两个月，要求原告尽快联系，原告未答复；管家于10月24日联系原告，已在物业等近1个小时，问原告何时过来，并与原告语音通话，但原告未应答。另，被告人员于10月23日向原告发送短信，明确所有费用均已结清，并发送搬离确认书中原告收款账号的截图及支付3480.99元的凭证。3、搬离确认书，原告（乙方）与被告（甲方）于2019年7月9日签订，载明“经双方友好协商，乙方承诺于本周五即7.12号18点前，搬离甲方位于苏州市吴中区阳光天地X幢XX房间的公寓；甲方承诺补贴乙方搬离费用人民币996元（退房验收及其他退房费用按合同约定退还），款项于乙方搬离后1个工作日打款到账；以上内容为双方协商的结果，如一方违反视为无效，双方保留法律追究的权利”。该确认书下方留有乙方退款账号，双方已签名或盖章确认。对上述证据，被告表示，与原告多次沟通无果，其于6月18日向原告发送解除通知书，但为妥善处理租客间的矛盾，其还是告知原告密码，由原告继续住到房屋内，可原告与其他租客矛盾升级，报警后，管家在现场参与协调，与原告签订搬离确认书，原告未能在承诺时间内搬走，并失去联系，其向原告确认收款账户，询问物品如何处理，原告均未答复；7月18日，其就已将3480.99元支付到原告账户，其中包括押金2100元、7月13日至7月27日剩余租金475元、补偿费用996元（1个月租金950元及原告多次主张的食物损失46元）、剩余水电费9.99元（根据原告之前充值金额，扣除发生金额后得出），再扣除原告丢失门卡的100元，就是3480.99元。原告对解除通知函真实性无异议，公寓管家确实已向其发送该函件，但后来其继续住在房间内，并多次要求管家赔偿物品损失46元；对聊天记录真实性无异议，其于7月9日回家做饭，与其他租客产生矛盾，引发肢体冲突，报警以后，派出所组织协商，之前其与被告已签订搬离确认书；7月10日，其住到酒店里，管家才向其发送房间密码，后多次与管家联系未果，就未再回复管家的消息，派出所的警察让其到法院处理；被告同意补偿1个月房租，其也感觉生活受到影响，才签订搬离确认书，被告确实向其支付过一定款项，但其不清楚该款项如何组成，其确实丢失一张门卡，签订确认书时，已同意赔偿原告100元，就从被告支付的款项中直接扣除，但其预交的水电费剩余金额应该不止9.99元；租金已支付到2019年7月27日，应从7月9日计算需要退还的金额，停车费是付给物业公司的，并非支付给被告，车辆尚未修复，但其咨询过维修厂，两处刮伤每处修理费不低于600元，其预估1500元。以上事实，由原告提供的租赁合同、收据、发票，被告提供的多份聊天记录、投诉书、合同解除通知函、搬离确认书及当事人陈述等证据附卷佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。从实际租赁情况看，涉案房屋共有包括原告在内的5位租户，原告与其他租客因生活习惯不同产生矛盾，导致其他租客多次向被告投诉，并集体签订投诉书。被告在处理该争议时，几次协商无果，原告与其他租客的矛盾未能化解，反而愈演愈烈。被告于2019年6月18日向原告提出解除合同，但原告并未同意，双方未能协商一致。被告仍向原告提供入户门及房间密码，同意原告继续居住该房间。租赁合同约定，其他室友集体投诉达三次并经被告工作人员确认的，才符合解除条件。可见，被告发送的解除通知并未生效，双方以行为表示租赁合同未于2019年6月18日解除。但是，2019年7月9日，原、被告签订搬离确认书，原告承诺于2019年7月12日18点前搬离，被告同意在原告搬离后补贴996元，其他费用按合同约定退还。该份搬离确认书已确定，租赁合同不再履行，双方已就合同解除达成合意。由此，原、被告签订的租赁合同已于2019年7月9日解除。原告认为，其物品仍在房间内，该合同并未解除，与事实不符，不予采信。搬离确认书已明确搬走的时间，但原告未能履行。原告于7月10日向公寓管家索要大门和房间密码，管家已提供给原告，后原告未再联系管家。被告公寓管家自2019年7月11日起多次与原告联系，要求确认搬离时间、收款账号等，原告均未回复。原告表示，确实收到过被告支付的相应款项，而被告提供的短信截图中能够看出其向原告支付3480.99元。被告明确，该款项已包括押金2100元、搬离补贴费用996元、剩余租金及水电费，并扣除原告丢失门卡的100元。原告表示，确实同意被告退款时扣减100元。可见，被告已按双方签订的搬离确认书履行付款义务，相应押金已退还原告。原告要求被告赔偿4200元违约金，退还押金，缺乏依据，不予支持。按搬离确认书，原告应在7月12日18点前搬离，之后产生的住宿费与被告无关。原告到南京工作后，要求被告赔偿来到苏州起诉产生的交通费、误工费，于法无据。至于停车费及维修费，原告车辆停放在物业管理区域，向物业公司支付停车费，与被告无关。原告未能证明被告对其车辆进行破坏，要求被告赔偿维修费，并无依据。综上，对原告各项诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：驳回原告郭忠友的诉讼请求。案件受理费人民币308元，由原告郭忠友负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  王辉二〇二〇年一月二十日书记员  孔宇