贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0181民初108号原告：徐正荣，男，1930年12月16日生，汉族，住贵州省。委托诉讼代理人：李洪波，贵州达德律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：张旭东，男，1963年12月26日生，汉族，住贵州省。被告：徐庚芳，女，1965年3月4日生，彝族，住贵州省。原告徐正荣与被告张旭东、徐庚芳确认合同有效纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告徐正荣的委托诉讼代理人李洪波，被告张旭东、徐庚芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。徐正荣向本院提出诉讼请求：1、判令确认二被告将位于清镇市的自有平房1幢二层四间共计约172.5平方米（宅基证号为“501390”、《土地使用证》证号为“清国用2001字第Ⅳ-007号”）出售给原告的行为（口头协议）有效；2、案件受理费由被告承担。事实及理由：被告徐庚芳系原告的女儿，被告张旭东于1989年元月15日与徐庚芳依法登记结婚。结婚之前，张旭东在清镇市建有平房一层二间共计41平方米，该房的宅基证号为“501390”。结婚之后，二被告将该房屋加层扩建为172.5平方米，并于2001年5月办理了《土地使用证》（证号为“清国用2001字第ＩＶ-007号”）。2003年7月初，因被告张旭东想买车，遂欲将位于新店镇的上述房屋以30000元的价格出售给他人，后因买房不能一次性付清购房价款而未卖成。原告知道二被告因急用钱而想卖房后，遂与被告协商要求购买该房居住，同时亦相当于支持被告到清镇发展。双方协商达成一致后，原告于2003年7月11日将全部购房款50000元一次性付清给二被告，被告当即给原告出具了《收条》1份，并将该房屋的《宅基证》和《土地使用证》交给原告持有保管。因双方是至亲关系，被告出售房屋给原告时，没有签订书面的售房合同，但是，双方当时曾口头约定：交房之后该房即归原告永久所有；条件允许登记过户时，被告应当与原告补签书面合同，并协助原告办理该房屋的登记过户手续；因办理产权登记过户手续而需缴纳的土地出让金和契税等税费全部由原告承担。之后，原告与妻子李德珍（已于2012年3月9日去世）就搬入该房屋居住，二被告及原告的其他子女逢年过节回来看望原告时，一家人亦是在此房屋内团聚。2016年6月，被告张旭东与徐庚芳离婚，双方在《离婚协议》中分割夫妻共同财产时，亦未提及已出售给原告的上述房屋。2018年，原告考虑到自己年事已高，需要提前对自己所有的财产进行安排处理，遂多次要求被告立即与自己补签上述房屋的书面合同，并配合协助办理该房屋的产权登记过户手续，可是被告张旭东却一直借故拖延，迟迟不予办理。综上所述，为了维护原告的合法权益，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》及相关司法解释之规定，特向人民法院提起诉讼。恳请判决支持原告的诉讼请求。张旭东辩称，不认可原告诉讼请求。不认可有几条：1、该房屋在张旭东父亲去世前就将该房和张旭东之兄张才华平均分配，各分得41平方米两间，在张旭东父亲去世后，张旭东出资1万元将张才华的部分购买过来；2、诉请上的房屋和自己在新店镇上所有的房屋不一样。没有买卖合同，事实不清，证据不足。结婚后房屋扩建应该是200多平，但是诉状只写了100多平，不能用买100多平的钱买200多平的财产。张旭东前妻父亲说要买，但是收条是张旭东打的，钱到底给没有张旭东不知道;3、本案已过诉讼时效；4、在张旭东和张才华不知情的情况下产生的相关法律鉴证不能产生法律效力；5、张旭东愿付给原告10万元，原告将该房屋及资料归还给张旭东。张旭东要将张才华出售给张旭东的部分（房屋41平方米，猪圈、厕所、空地共计约100平方米左右）退还给张才华。徐庚芳辩称，对徐正荣的诉请无异议。根据原被告的陈述及原告提供的身份证复印件、户口册复印件、被告身份证复印件、收条复印件、《宅基证》复印件、《国有土地使用证》复印件、离婚协议书复印件、房屋照片等证据，本院经庭审质证，认定事实如下:徐正荣系徐庚芳之父。1988年5月13日，张旭东办理有编号为501390号《宅基证》，载明张旭东现住址清镇县，房屋结构二间41ｍ2，附属设施61ｍ2，东至场坝、南至吴连海墙脚、西至李和平土、北至王家友墙脚。1989年1月15日，张旭东与徐庚芳登记结婚。婚后，张旭东与徐庚芳对原有房屋进行了扩建。1989年8月5日，张旭东、张才华申请对房屋进行重新测绘，并于1991年11月6日重新办理《国有土地使用证》，证号为清国用（92）字第90号，土地使用者为张旭东、张才华，地址为新场坝，用途为住宅。四至为东抵王佳友自留地为界、南抵王佳友住宅墙壁为界、西抵新场坝为界、北抵吴连海住宅墙壁为界。用地面积壹佰柒拾贰点伍，其中建筑占地壹佰贰拾贰点壹。1998年8月21日，张旭东与其兄弟姐妹签订《遗产转让协议》，约定：张德英子女5个（张才华、张才智、张芸华、张毅敏、张旭东）五姊妹协商，原遗产房子一间，80个平方米（底层）由张才华转让给张旭东。由张旭东一次性付给张才华现金壹万元整。产权归张旭东所有。转让协议上有张才华、张旭东等兄弟姐妹的签名及捺印。同日，张旭东向张才华支付1万元房款，张才华向张旭东出具收条1份。2000年7月4日，张才华、张旭东就双方的房产转移协议申请新店镇法律服务所出具《见证书》。2001年5月，张旭东办理了《国有土地使用证》，证号为清国用（2001）字第Ⅳ-007号，载明土地座落于上新场坝，使用权面积为壹佰柒拾贰点伍平方米。宗地图载明实际面积为172.5ｍ2，建筑占地122ｍ2。2003年7月11日，张旭东，徐庚芳向徐正荣出具《收条》，载明：今收到出售新店街上新场坝二层楼房一栋，面积172.5ｍ2，人民币伍万元整（50000元）。2016年6月2日，张旭东与徐庚芳协议离婚，双方未对案涉房屋进行处理。庭审中，各方当事人均认可房屋现状与张旭东、徐庚芳扩建后的房屋状态一致。各方当事人均认可徐正荣夫妻于1997年搬到案涉房屋居住。之后，案涉房屋，包括房屋的附属设施由徐正荣居住、管理至今。张旭东认可1991年11月6日办理的《国有土地使用证》（证号为清国用（92）字第90号）中四至界限中涵盖的范围就是现有房屋的范围。张旭东在清镇市上新场坝无其他房屋。本院认为，依法成立的合同受法律保护。张旭东、徐庚芳出售案涉房屋给徐正荣，双方虽未签订书面合同，但张旭东、徐庚芳收取购房款，并由徐正荣实际居住、管理案涉房屋，双方的房屋买卖合同真实有效。对于张旭东辩称的案件已过诉讼时间，张旭东、徐庚芳将房屋出售给徐正荣的口头协议已于双方签订合同时生效，本案的诉讼是对合同效力的确认，不存在诉讼时效已过的情形，对张旭东该项辩解意见不予采信。被告张旭东辩称其不知道案涉房屋地块《国有土地使用证》的办理，但对于1991年11月6日办理的《国有土地使用证》（证号为清国用（92）字第90号）不持异议，且认可该《国有土地使用证》中四至界限涵盖的范围就是现有房屋的范围。因此，对于张旭东所称房屋实际面积与证件不符，对于超过172.5平方米部分未出售给原告的答辩意见不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：确认被告张旭东、徐庚芳将位于清镇市的自有平房1幢二层四间共计172.5平方米（宅基证号为“501390”、《土地使用证》证号为“清国用2001字第Ⅳ-007号”）出售给原告的行为（口头协议）有效。案件受理费300元，减半收取150元，由被告张旭东、徐庚芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  黄国芬二〇二〇年一月十七日书记员  孙成娟