广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0111执异103号 案外人：黄丽嫦，女，1976年1月2日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。 案外人：黄丽君，女，1982年3月11日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。 案外人：何家宝，女，1985年12月17日出生，汉族，住广东省云浮市。 三案外人的共同委托诉讼代理人：罗江湘，湖南芙蓉（广州）律师事务所律师。 申请执行人：广州市白云区力意建材经营部，住所地广州市白云区机场东门自编08号703房（仅作办公用途）。 投资人：董意成，总经理。 委托诉讼代理人：王盟，广东为峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张美，广东为峰律师事务所律师。 被执行人：云浮市景瑞投资置业有限公司，住所地云浮市云城区云城街牧羊路2号之五。 法定代表人：钟小燕。 委托诉讼代理人：邱永鸿，男，1985年11月23日出生，汉族，系该司员工。 在本院执行申请执行人广州市白云区力意建材经营部（以下简称力意经营部）与被执行人云浮市景瑞投资置业有限公司（以下简称景瑞公司）买卖合同纠纷一案中，案外人黄丽嫦、黄丽君、何家宝主张其对本院查封的位于云浮市市区××桥××东方时代广场××号商铺提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证。案外人黄丽嫦、黄丽君、何家宝的共同委托诉讼代理人罗江湘，申请执行人力意经营部的委托诉讼代理人张美，被执行人景瑞公司的委托诉讼代理人邱永鸿均到庭参加了听证。本案现已审查终结。 案外人黄丽嫦、黄丽君、何家宝共同称，2012年5月26日，三案外人与景瑞公司签订《广东省商品房买卖合同》，购买位于云浮市市区××桥××东方时代广场××号商铺。案外人已付清价款并办理了预告登记，景瑞公司已将涉案商铺交付案外人。后案外人在景瑞公司要求下向其付清所有办证相关税费，但景瑞公司至今未为案外人办理产权登记。案外人对涉案商铺享有所有权，现请求法院解除对该涉案商铺的查封。 申请执行人力意经营部称，不同意案外人的异议请求。第一，案外人预告登记时间办理于2012年11月14日，法院查封时间为2018年11月23日，即案外人明显怠于行使物权期待权利；且根据法律规定，案外人的房屋预告登记已经失效，不能对抗金钱债权人查封执行标的房屋。第二，商铺委托经营合同仅系开发商向业主承诺定期返利的促销形式，涉案商铺既未实际交付，也无第三人承租，不具备公示效力，亦不能对抗申请执行人。第三，案外人未能举证证实涉案商铺已实际交付，而是主张委托第三方代为经营。根据司法解释第二十八条规定的立法原意，系保护已支付对价且经交付公示的买受人，因此交付行为须具备公示效力，而占有改定不具备公示效力，不能视为涉案商铺已经交付。第四，商铺委托经营合同签署及履行情况异常。商铺委托经营合同的签订时间与商品房买卖合同日期相同，但签约当日涉案商铺的建设工程尚未完工，根本不具备交付第三方代为经营的事实条件，委托经营只是开发商向业主承诺定期返利的促销形式。实际上，涉案商铺始终处于空置状态，景瑞公司亦因履行能力不足，未依约向业主支付租金，全案没有证据证明案外人已经受领了委托经营报酬。因此，案外人申请排除强制执行不具备法律和事实依据。 被执行人景瑞公司称，买卖合同签订之前，我方已经收取全款，但因我方原因而未能办理涉案商铺的房产证。 本院查明，关于力意经营部与景瑞公司买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月13日以（2018）粤0111民初4652号立案受理。2018年7月31日，本院作出（2018）粤0111民初4652号民事判决：一、于判决生效之日起五日内，景瑞公司向力意经营部清偿钢材款1700000元；二、于判决生效之日起五日内，景瑞公司向力意经营部支付逾期付款违约金（逾期付款违约金以1000000元为本金，从2014年12月20日起计付至2015年1月22日止；以500000元为本金，从2015年1月23日起计付至2015年1月29日止；以2000000元为本金，从2015年1月30日起计付至2015年2月4日止；以1500000元为本金，从2015年2月5日起计付至2015年3月29日止；以3000000元为本金，从2015年3月30日起计付至2015年4月12日止；以2700000元为本金，从2015年4月13日起计付至2015年5月4日止；以2000000元为本金，从2015年5月5日起计付至2015年5月29日止；以3700000元为本金，从2015年5月30日计付至2015年6月25日止；以3200000元为本金，从2015年6月26日起计付至2015年9月30日止；以3000000元为本金，从2015年10月1日起计付至2015年12月30日止；以2500000元为本金，从2015年12月31日起计付至2016年2月7日止；以1900000元为本金，从2016年2月8日起计付至2016年4月30日止；以1800000元为本金，从2016年5月1日起计付至2016年9月13日止；以1750000元为本金，从2016年9月14日起计付至2017年1月22日止；以1700000元为本金，从2017年1月23日起计付至款项付清之日止；均按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准计算）；三、驳回力意经营部的其他诉讼请求。后本院依力意经营部申请以（2018）粤0111执10690号立案执行。执行过程中，本院于2018年11月23日查封云浮市市区××桥××东方时代广场××号商铺的房产。 另查，在云浮市中级人民法院执行（2018）粤53执293号申请执行人云浮市云城区农村信用合作联社、广东新兴农村商业银行股份有限公司、广东罗定农村商业银行股份有限公司与被执行人景瑞公司、云浮市达瑞斯酒店管理有限公司、陈矿南、邱永鸿、陈锦锐、钟小燕借款合同纠纷一案中，案外人黄丽嫦、黄丽君、何家宝对云浮市中级人民法院查封的位于云浮市市区××桥××东方时代广场××号商铺提出书面异议，以上述商铺为三案外人所有为由，要求该院解除对该商铺的查封。云浮市中级人民法院于2019年5月6日作出（2019）粤53执异20号执行裁定书，认为案外人黄丽嫦、黄丽君、何家宝与景瑞公司就云浮市市区××桥××东方时代广场××号商铺签订买卖合同，已付清全部购房款及过户相关税费，同时将商铺出租收取受益，至今未能办理过户非其三人自身原因；因此案外人黄丽嫦、黄丽君、何家宝提出的排除执行的异议请求具有事实依据和法律依据，依法应得到支持。遂裁定：中止对景瑞公司名下位于云浮市市区××桥××东方时代广场××号商铺的执行。 本院认为，案外人黄丽嫦、黄丽君、何家宝就本案执行标的位于云浮市市区××桥××东方时代广场××号商铺，向云浮市中级人民法院另行提出了书面异议，以上述商铺属三案外人所有为由，要求该院解除对上述商铺的查封。云浮市中级人民法院对其异议请求进行了审查，并已于2019年5月6日作出（2019）粤53执异20号执行裁定书，对三案外人的异议请求予以支持。因此，云浮市中级人民法院已对案外人就位于云浮市市区××桥××东方时代广场××号的商铺这一执行标的提出的异议进行了审查并作出相应裁定，三案外人在本案中就同一执行标的以相同理由向本院提出异议，违反“一事不再理”的原则，造成重复异议，不符合受理条件。因此，对案外人黄丽嫦、黄丽君、何家宝提出的异议申请，本院依法予以驳回。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，裁定如下： 驳回案外人黄丽嫦、黄丽君、何家宝的异议申请。 当事人、利害关系人对本裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审 判 长 王 慧 人民陪审员 刘 莲 人民陪审员 王雪萍 二〇二〇年一月六日 书 记 员 罗颖欣