北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初23307号原告（反诉被告）：史焕玲，女，1951年5月4日出生，汉族，无职业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：方鹏鹏，天津庆江律师事务所律师。被告（反诉原告）：张振龙，男，1975年10月1日出生，汉族，北京汉普包装有限公司职员，住北京市通州区。原告史焕玲与被告张振龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告史焕玲的委托诉讼代理人方鹏鹏，被告张振龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史焕玲向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告财产损失9600元（其中地面瓷砖2500元、踢脚瓷砖800元、木地板3600元、卫生间插座等500元、门锁300元、空调百叶窗1800元、装修清扫保洁100元）；2.被告支付原告自2019年7月22日至实际交付之日止的租金，按照月租金3600元的标准计算；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2012年10月18日签订了为期一年的房屋租赁合同，原告将其自有的位于北京市通州区通景园x号楼（又名京洲园x号楼）x单元x室房屋（以下简称涉案房屋）出租给被告，并经两次续租至2019年10月21日。现被告提前解除租赁合同，但原告查验房屋时发现房屋客厅的地板瓷砖、踢脚瓷砖、卧室木地板、空调百叶窗、门锁等多处有损坏，经原告催促被告表示无法恢复原状，在原告的种种合法权益得不到保障的情况下，无奈诉至贵院，望贵院查清事实，公正判决。被告张振龙辩称：我不同意原告的诉讼请求，原告房屋被水淹和我没有关系。同时我提起反诉，反诉要求原告返还我押金2700元，退还我租金2400元，赔偿我误工费1000元，诉讼费由原告承担。针对被告张振龙的反诉，原告史焕玲辩称，我不同意被告的反诉请求。涉案房屋一直未交付原告，且按照合同约定，退租需要提前通知，并且承担相当于一个月房租的违约金。经审理查明：原告史焕玲系涉案房屋的所有权人。2012年10月18日，原告史焕玲（出租人、甲方）与被告张振龙（承租人、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》（经纪机构居间成交版），主要约定：房屋基本情况：房屋坐落于北京市通州区通景园x号楼x单元x室房屋，建筑面积89.15平方米。房屋租赁情况及登记备案：租赁用途：办公。租赁期限：房屋租赁期自2012年10月22日至2013年10月21日。甲方应于2012年10月21日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件），经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及门禁卡、水卡、电卡、燃气卡后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。租金及押金：租金标准及支付方式：2700元，季租金总计8100元。押金：2700元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。合同还约定了其他内容。上述房屋租赁合同的附件《房屋交割清单》约定：钥匙1套，共6把，其他：门禁卡3个、报箱2个。水表1个、电卡、煤气卡。合同签订后，双方即开始履行。2013年11月6日和2016年11月4日，原被告双方又分别续签了两份《房屋租赁补充合同》、《房屋续租合同》，将双方房屋租赁合同关系延续至2019年10月21日。日期为2016年11月4日的《房屋续租合同》主要约定：租赁期限自2016年10月22日至2019年10月21日，租金标准为每月3600元，按季支付。甲方应按上述原合同继续保证出租房屋和屋内设施的使用条件，乙方应按上述原合同继续保证出租房屋和屋内实施完好。其他事项均按上述原合同条款执行。另查，被告张振龙已将涉案房屋的租金交付至2019年7月21日。庭审中，关于被告张振龙是否搬离了涉案租赁房屋，原告史焕玲诉称2019年7月5日，被告给了其一把钥匙，让其勘验房屋准备交接，原告勘验后发现房屋有损坏，就没有交接，《房屋交割清单》约定的剩余5把钥匙、报箱钥匙2把、门禁卡、水电燃气卡等均尚未交接。被告张振龙辩称2019年7月初，其在涉案租赁房屋内将《房屋交割清单》约定的剩余钥匙、水电燃气卡等所有物品均交还给了原告史焕玲，当时在场人员有原告史焕玲、原告史焕玲的丈夫以及被告张振龙。原告史焕玲对于被告张振龙的上述陈述不予认可，被告张振龙未就其主张向法庭提供证据予以证明。关于原被告双方租赁合同解除的时间，原告史焕玲认为因被告张振龙尚有部分物品留在涉案租赁房屋，故双方租赁合同尚未解除，被告张振龙辩称其已于2019年6月底搬离了涉案租赁房屋，故双方租赁合同解除时间应为2019年6月30日。本案诉讼过程中，2019年11月23日，本院对涉案租赁房屋进行了现场勘验，经现场勘验，涉案租赁房屋内客厅部分地面瓷砖、部分踢脚线瓷砖损坏，次卧木地板大部分起皮、错位，卫生间插座、马桶、门锁损坏，空调百叶窗被拆除。在涉案租赁房屋的次卧有一个写字台、写字台上存放着被褥；在主卧有一个玻璃柜，原告史焕玲诉称上述物品均是被告张振龙的，被告张振龙对此予以认可，但称上述写字台及玻璃柜均是其搬离涉案租赁房屋前与原告史焕玲沟通好的，原告史焕玲觉得有用，就留下了，其他没用的办公用品都卖给收废品的了。庭审中，原告史焕玲诉称自2019年11月23日法院勘查完现场后，其对涉案租赁房屋进行了重新装修。经法庭释明，原告史焕玲同意法庭根据双方真实法律关系，依法对本案案由进行调整。上述事实，有《北京市房屋租赁合同》（经纪机构居间成交版）、《房屋交割清单》、《房屋租赁补充合同》、《房屋续租合同》、现场照片及双方当事人当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，关于原被告双方租赁合同解除的时间，原告史焕玲主张双方合同至今尚未解除，被告张振龙认为双方租赁合同解除时间应为2019年6月30日，对此本院认为，从被告张振龙举证情况看，其并未向法庭举证证明双方进行了交接，并且，从2019年11月23日现场勘查情况看，涉案租赁房屋内仍有被告张振龙的部分物品，故对于被告张振龙主张双方合同解除时间应为2019年6月30日的意见，证据不足，本院不予采纳。因原被告在日期为2016年11月4日的《房屋续租合同》中约定租赁期限截止至2019年10月21日，故本院认定双方之间的房屋租赁合同于2019年10月21日终止。关于原告史焕玲主张自2019年7月22日至实际交付之日止的租金的诉讼请求，对此本院认为，被告张振龙并未向法庭举证证明双方进行了交接，并且，结合2019年11月23日现场勘查情况看，涉案租赁房屋内仍有被告张振龙的部分物品，故原告史焕玲主张被告张振龙给付租金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持，但是，原告史焕玲认可自2019年11月23日现场勘查后，其对涉案租赁房屋进行了装修使用，故本院对原告史焕玲主张的自2019年7月22日至2019年11月23日期间的租金，予以支持。关于原告史焕玲主张的财产损失，结合现场勘验情况，被损坏房屋部位及物品的自然使用损耗因素，由本院依法予以酌定。被告张振龙已交付的押金2700元，依法应予以扣除。关于被告张振龙的反诉，因其未按法定期限交纳反诉费，故对其反诉按撤诉处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、扣除已交付的押金2700元后，被告张振龙再给付原告史焕玲自2019年7月22日至2019年11月23日期间的租金和房屋占有使用费共计12060元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告张振龙给付原告史焕玲房屋装修及物品损失共计2600元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回原告史焕玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华平安共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告张振龙负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 陈明山二〇二〇年一月十四日法官助理 徐晓云书 记 员 郑秋爽