重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初19861号 原告（反诉被告）：黄连华，女，1963年4月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：赵亮，重庆公鸣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘永红，重庆公鸣律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵万黎，女，1977年9月6日出生，汉族，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：陈杨，重庆百君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：简影，重庆百君律师事务所实习律师。 第三人：重庆到家了网络科技有限公司星融路二分公司，住所地重庆市渝北区星融路66号附1号，统一社会信用代码91500000MA5YM9P23E。 负责人：周燕，经理。 委托诉讼代理人：李小龙，男，该公司工作人员。 原告(反诉被告）黄连华与被告（反诉原告）赵万黎（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，被告（反诉原告）赵万黎在答辩期内于2019年9月29日提出管辖权异议，管辖权异议处理完毕后，本院于2019年12月31日恢复审理，被告（反诉原告）赵万黎于2019年12月11日提出反诉，本院予以受理，并与本诉合并审理，于2019年12月31日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄连华及其委托诉讼代理人赵亮、刘永红，被告（反诉原告）赵万黎及其委托诉讼代理人陈杨，第三人重庆到家了网络科技有限公司星融路二分公司的委托诉讼代理人李小龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告(反诉被告)黄连华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的关于原告向被告购买位于重庆市北部新区XX房屋的《房屋买卖合同》；2、判令被告（反诉原告）赵万黎返还原告购房定金100000元；3、判令被告（反诉原告）赵万黎支付原告违约金496000元。事实和理由：2018年12月10日原、被告通过第三人签订了《房屋买卖合同》，约定由原告购买位于重庆市北部新区XX的房屋。成交价为248万元，定金为10万元，首付90万用于房屋解押。逾期解押或者交房超过15日原告有权解除合同，被告在合同解除之日起3日内按照房屋成交价的20%向原告支付违约金。合同签订后，原告按照约定支付了10万元定金，被告一直不能按约定对涉案房屋进行解押，致使合同无法履行。原告遂起诉。 被告（反诉原告）赵万黎辩称并反诉称，原告起诉的事实和理由不属实。原告认为被告违反了合同第十条不成立，双方签订合同时明确清楚涉案房屋的产权证正在办理中，被告现在取得了产权证，不存在被告无处分权的问题；被告一直在积极和开发商联系办理产权证，一直积极和原告沟通；原告未交付首付款90万，也未按合同约定先办理贷款，故被告未违约，要求驳回原告诉讼请求。被告（反诉原告）赵万黎向本院提出反诉请求：1、判令解除原、被告于2018年12月10日签订的关于重庆市北部新区XX房屋的《房屋买卖合同》；2、判令由反诉原告没收反诉被告缴纳的购房定金100000元；3、判令反诉被告向反诉原告支付违约金496000元。 原告（反诉被告）答辩称，被告反诉事实与理由部分不真实，签订合同时被告并未告知原告无产权证，被告取得产权证的时候原告已经起诉要求解除合同。此外，合同第十条成立，签订合同的时候，原告及第三人均不清楚被告无产权证的情形，被告无产权证对涉案房屋就没有处分权。合同虽然约定了被告通知原告交解押款，但是从去年12月份签订合同之后，因被告未取得产权证，被告一直未通知原告交付解押款，原告及第三人向被告联系，被告也一直不通知，原告发出律师函及原告起诉之后，被告也一直未向原告发出付款通知，法院将诉状送达被告，就行使了解除权。 第三人重庆到家了网络科技有限公司星融路二分公司陈述，签订合同时，被告说房子的资料没带，在家里的，被告带了购房合同，第三人第二天去查的被告的产权，打了网签的备案登记证明。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人提供的证据本院认定以下事实：2018年12月10日，原告(反诉被告)黄连华作为乙方，与作为甲方的被告（反诉原告）赵万黎，作为丙方的第三人重庆到家了网络科技有限公司星融路二分公司签订了《房屋买卖合同》，约定甲方将位于重庆市北部新区XX的房屋出卖给乙方。该合同第二条房屋权属情况中，载明该房屋系住宅，已设定抵押，无租赁，但未载明该房屋的产权证号；该合同第四条约定，成交价格为人民币248万元；该合同第五条约定，付款方式为贷款，第五条第二款约定，定金人民币10万元整由乙方于签订本合同当日交付予甲方，乙方交付首付款人民币90万元整用于该房屋解押，乙方银行按揭贷款人民币148万元整，由放贷银行直接交付予甲方，实际贷款金额和放款时间以银行审批为准，若银行实际贷款额不足交付房款，则由乙方在办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付差额予甲方；该合同第七条第一款约定，甲乙双方应于接到经纪方通知（电话、短信或书面通知）5个工作日内前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料；该合同第十条约定，甲方系该房屋的合法产权人，且已取得共有人同意，拥有完全的处分权，因甲方原因造成该房屋不能办理权属转移登记手续或发生债权债务纠纷的，由甲方承担违约责任；该合同第十一条第三款约定，甲乙双方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：1、自约定的应办理贷款申请或权属转移登记申请期限届满之次日起至实际办理贷款申请或权属转移登记申请之日止，每逾期一日，违约方按照房屋成交价千分之五向守约方支付违约金，并于实际办理贷款申请或权属转移登记申请之日起3日内向守约方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日的，守约方有权解除合同。合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起3日内按照房屋成交价的20%向守约方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。 该合同签订后，原告(反诉被告)黄连华于签订合同当日向被告（反诉原告）赵万黎支付定金100000元。被告（反诉原告）赵万黎亦向原告出具了收条。被告（反诉原告）赵万黎于2019年10月9日取得了涉案房屋的不动产权证书。在合同签订后至被告取得房屋产权证之前，原告通过短信催促被告办理产权证,其中，被告（反诉原告）赵万黎于2019年5月27日回复：“确实不好意思，开发商这边一直扯不清楚”。原告于2019年7月15日发出律师函要求解除合同。被告（反诉原告）赵万黎在审理中陈述因原告解除理由不成立，没有同意解除合同。2019年12月20日，被告（反诉原告）赵万黎向原告发出通知函，要求原告继续履行合同，办理贷款手续。 审理中，经询问，原告陈述，首付的90万一直没有支付被告，原因是原告催促被告，被告一直未办理解押和过户手续，起诉前也未收到任何通知要求原告支付首付款。第三人重庆到家了网络科技有限公司星融路二分公司陈述，签订合同当日通知双方过几天准备好资料去银行面签，但是具体时间未定。第二天去查产权，打不出产权，只有备案登记证，第三人根据经验判断，有可能是因为产权没有归档所以查不出来，过了段时间第三人去查还是查不了。开发商说产权还没下来，因为被告是做了首付分期，被告还欠开发商的钱。具体时间一直没确定，因为被告无产权证，无法面签。被告产权证办理下来之后，2019年12月4日（当庭举示了微信录音）通知了一次，之前也通知了一次原告去办理面签手续，但是原告回答说起诉了，不管这个事了。第三人还陈述，签合同当日，由原告交定金10万元，双方准备资料去银行面签，面签通过之后原告将90万支付给被告，再由被告去银行解押。 现原告向本院起诉，被告亦提出反诉，均要求对方承担违约责任。 以上事实，有原、被告签订的《房屋买卖合同》，中国建设银行客户回单及定金收条，微信短信聊天记录，律师函及邮寄单，被告的不动产权证书，通知单及邮寄记录，当事人陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告(反诉被告)黄连华与被告（反诉原告）赵万黎签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。现双方均同意解除合同，本院予以准许。 关于原、被告违约的问题。本院认为：1、原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，虽然未载明房屋产权证号，只载明了买卖合同号，但被告（反诉原告）赵万黎确系涉案房屋产权所有人，故被告在本案中不存在欺诈行为；2、被告（反诉原告）赵万黎未取得房屋产权证的原因是因为其与开发商之间存在纠纷，且在原告多次催促之后仍未给予明确答复，被告（反诉原告）赵万黎在原告起诉之后才取得房屋产权证，之后才要求原告履行合同，被告（反诉原告）赵万黎因为自身原因延迟了合同的履行，故原告行使不安抗辩权，不愿意再履行合同也存在合理理由。但本案合同中并未约定被告（反诉原告）赵万黎取得房屋产权证的时间[即被告（反诉原告）赵万黎无法在约定时间内取得房屋产权证，则可视为被告（反诉原告）赵万黎违约]。因此，在本案合同的签订、审查、履行过程中，原、被告双方均有一定责任。综上所述，应由被告（反诉原告）赵万黎返还原告定金100000元，原、被告双方均不赔偿对方违约金。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第六条、第八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告签订的关于重庆市北部新区XX房屋的《房屋买卖合同》； 二、被告（反诉原告）赵万黎在本判决生效之日起五日内返还原告（反诉被告）黄连华定金100000元； 三、驳回原告（反诉被告）黄连华的其余诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）赵万黎的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉案件受理费26640元，减半收取计13320元，由原告(反诉被告)黄连华负担。反诉案件受理费9760元，减半收取计4880元，由被告（反诉原告）赵万黎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 冉 阳 二〇二〇年一月十五日 书记员 李文婧