昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初11590号原告：卢凡，女，汉族，1975年7月29日出生，住四川省成都市成华区。委托诉讼代理人：陈其林（原告卢凡之夫），男，汉族，住四川省成都市成华区。特别授权代理。被告：付英，女，汉族，1973年2月14日出生，住云南省昆明市盘龙区。原告卢凡与被告付英所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢凡的委托诉讼代理人陈其林到庭参加诉讼。被告付英经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告卢凡向本院提出诉讼请求：1．确认原告卢凡享有昆明市穿金路北段云波社区云南映象主题文化小区·城市公园广场（K地块）10幢2单元2层201号房屋（以下简称“涉案房屋”）的全部产权（价值884007元）；2．被告付英协助原告办理产权过户。事实和理由：2014年7月30日，原告卢凡与被告付英签订《房屋委托购买及代管合同》（以下简称“代管合同”），约定原告卢凡以被告付英名义购买涉案房屋，并明确涉案房屋所有权属于原告卢凡。原告卢凡于2014年7月31日支付给被告付英25万元首付款，被告付英于当日支付给了开发商；截至2019年1月16日，原告卢凡共支付了1167890元款项。2019年1月20日，原告卢凡与被告付英签订《对账结算单》，确认原告卢凡已全部支付完涉案房屋的房款、税费、装修费等相关款项。近期，被告付英在未告知原告卢凡的情况下，擅自用涉案房屋向银行办理了抵押贷款，原告卢凡得知该情况后，随即要求被告付英偿还贷款并办理过户，但被告付英不置可否。被告付英辩称，2014年，原告卢凡欲在昆明市买房投资，但是不能全款购买，经原被告协商，双方约定以被告付英的名义通过银行按揭方式购买涉案房屋，购房产生的首付款、按揭贷款、税款及装修款均由原告卢凡支付，涉案房屋归原告卢凡所有。原告卢凡承诺，涉案房屋出售后，扣除已经支付的所有费用后，增值部分由被告付英享有50%。截至2019年1月16日，原告卢凡已经支付了全部购房款合计1167890元。2019年9月，原告卢凡要求被告付英办理房屋过户手续，表示不再出售房屋。根据原告卢凡的承诺，原告卢凡应支付被告付英房屋增值部分的50%即30万元，但是原告卢凡不愿支付。由于原告卢凡未履行承诺，故无权要求房屋确权，无权要求被告付英协助办理过户手续。请求驳回原告卢凡的诉讼请求。原告卢凡围绕诉讼请求依法提交了代管合同、《中国民生银行个人账户对账单》《对账结算单》《不动产登记信息》《商品房购销合同》《公证书》《贷款结清证明》《昆明市不动产档案信息查询表》。本院认为，原告卢凡提交的证据可以相互印证，本院依法对其均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月30日，原告卢凡与被告付英签订代管合同，约定原告卢凡委托被告付英以被告付英的名义购买并代为管理涉案房屋；购房首付款25万元，由原告卢凡支付给被告付英，由被告付英支付给房屋开发商，剩余房屋贷款由被告付英办理银行按揭贷款支付，原告卢凡将贷款支付给被告付英；被告付英代购房屋产生的购房款及其他费用由原告卢凡承担；开发商交房后，原告卢凡委托被告付英管理涉案房屋，包括房屋的装修、租赁等，如被告付英代原告卢凡出租房屋，需经原告卢凡同意。代管合同第六条约定，涉案房屋所有权归原告卢凡。原告卢凡按约定于2014年7月31日通过银行转账方式支付给被告付英购房首付款25万元。2014年9月15日，被告付英与案外人昆明城建房地产开发股份有限公司签订《商品房购销合同》，约定被告付英以884007元的价格购买涉案房屋，其中首付款274007元，其余价款61万元通过向中国农业银行股份有限公司昆明西山支行（以下简称“农业银行”）贷款支付。2014年10月27日，被告付英与案外人农业银行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告付英向农业银行贷款61万元，用于支付涉案房屋的购房款，借款期限为336个月，被告付英用涉案房屋为贷款提供抵押担保。2018年7月6日，农业银行出具《贷款结清证明》，证明上述贷款已于2018年7月2日全部清偿。另查明，原告卢凡于2014年12月19日通过银行转账方式支付给被告付英9万元，于2016年7月11日通过银行转账方式支付给被告付英10万元，于2017年5月26日通过银行转账方式支付给被告付英3万元，于2017年6月26日通过银行转账方式支付给被告付英3万元，于2017年12月27日通过银行转账方式支付给被告付英20万元，于2019年1月16日通过银行转账方式支付给被告付英467890元。2019年1月20日，原告卢凡与被告付英签订《对账结算单》，对原告卢凡支付的上述款项予以确认。2019年10月15日，原告卢凡向本院申请诉前财产保全，申请对涉案房屋进行保全；本院于当日作出“（2019）云0103财保266号”民事裁定，裁定查封、扣押、冻结被告付英名下价值884007元的财产，并依法在不动产登记中心对涉案房屋进行了查封。另据《昆明市不动产档案信息查询表》（查询日期2019年12月24日）载明的信息，涉案房屋登记的所有权人为被告付英，单独所有，不动产权证号为云（2019）盘龙区不动产权第0140290号，涉案房屋登记的抵押权人为案外人昆明官渡农村合作银行吴井支行，抵押方式为最高额抵押，抵押权证号为云（2019）盘龙区不动产证明第0047307号。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，虽然涉案房屋的所有权登记于被告付英名下，但是根据原被告签订的代管合同及原告卢凡提交的付款凭证，涉案房屋系原告卢凡出资购买，被告付英只是代原告卢凡购买并管理房屋，其并不享有涉案房屋的所有权，涉案房屋应归原告卢凡所有。本院认为，代管合同是原告卢凡与被告付英的真实意思表示，内容合法有效，对原告卢凡、被告付英有约束力，根据上述法律规定，应当认定原告卢凡系涉案房屋的所有权人。原告卢凡要求确认涉案房屋为其所有的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。由于涉案房屋的所有权登记于被告付英名下，故原告卢凡要求被告付英协助办理不动产变更登记手续的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。另据原告卢凡在庭审中的陈述及《昆明市不动产档案信息查询表》记载的信息，被告付英以涉案房屋作为抵押物向案外人昆明官渡农村合作银行吴井支行申请了借款，且已办理了抵押权登记手续，故案外人昆明官渡农村合作银行吴井支行为涉案房屋的抵押权人。本院认为，虽然原被告双方约定涉案房屋归原告卢凡所有，本院对该事实予以确认，但是由于房屋所有权登记于被告付英名下，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第一百零六条第三款规定、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十一条规定，案外人昆明官渡农村合作银行吴井支行如取得抵押权时为善意，则其仍依法对涉案房屋享有抵押权，原被告之间关于所有权的约定不得对抗已登记的抵押权。关于被告付英认为原告卢凡未按约定支付房屋增值部分的价款，故无权要求确认涉案房屋归原告卢凡所有，也无权要求被告付英协助办理房屋所有权登记手续的辩解。本院认为，被告付英并未举证证明双方约定将原告卢凡支付被告付英房屋增值款作为房屋所有权确认的前提条件，故被告付英的上述辩解无事实依据，本院依法不予采纳。综上所述，原告卢凡的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条、第一百零六条第三款规定、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款规定，判决如下：一、确认坐落于昆明市穿金路北段云波社区云南映象主题文化小区·城市公园广场（K地块）10幢2单元2层201号的房屋[云（2019）盘龙区不动产权第0140290号]归原告卢凡所有；二、被告付英于本判决生效之日起二十日内协助原告卢凡办理上述房屋的不动产变更登记手续。案件受理费12640元，减半收取计6320元，保全申请费4940元，合计11260元，由被告付英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后在法律规定的两年内向本院申请强制执行。审判员 王 臣二〇二〇年一月二日书记员 张旭东