大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初2855号?原告（反诉被告）王明秀，女，汉族，1964年5月9日生，身份证号码210204196405093544，住址辽宁省大连市沙河口区沙跃街14号3-2-1。被告（反诉原告）杨淑芬，女，汉族，1965年7月7日生，住址辽宁省大连市中山区。委托代理人杨增伟，男，汉族，1966年9月3日生，系被告（反诉原告）杨淑芬弟弟，住址辽宁省大连市中山区。原告（反诉被告）王明秀诉被告（反诉原告）杨淑芬租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王明秀、被告（反诉原告）杨淑芬及其委托代理人杨增伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王明秀诉称：原告（反诉被告）王明秀与被告（反诉原告）杨淑芬签订租房合同，并预付二年的租金15000元整，及押金1000元整，租期从2016年12月1日起算。合同签订后，被告（反诉原告）杨淑芬清扫了房屋，原告（反诉被告）王明秀向其支付卫生费200元。后原告（反诉被告）王明秀支付案涉房屋的吊顶人工费500元。因案涉房屋卫生情况不好、存在跳蚤，导致原告（反诉被告）王明秀过敏而支出医药费245元。原告（反诉被告）王明秀修缮自来水管支出了150元。被告（反诉原告）杨淑芬称用一个月收拾卫生修缮房屋其太吃亏，在合同签完后又强要了2016年11月份的房租200元。原告（反诉被告）王明秀为起诉被告（反诉原告）杨淑芬，委托律师调查其身份信息支出律师费500元。原告（反诉被告）王明秀因案涉房屋存在卫生问题等提前搬离，预付房租14100元。以上合计16895元。现原告（反诉被告）王明秀诉至法院，请求判令：被告（反诉原告）杨淑芬返还房屋租赁合同的预付款及相关款项共计16895元。被告（反诉原告）杨淑芬诉称：双方于2016年签订房屋租赁合同，租期为长期，先付两年房租15000元，押金1000元，即自2016年12月1日起至2018年12月1日止两年房租。2018年12月至今没有交房租，多次催要也没有交，且既不交房租也不办退租。期间产生水费702元、电费488元、吊顶材料费1000元、4个月房租2500元（2018年12月至2019年3月每月625元）未付，总计4690元。现请求法院判令：原告（反诉被告）王明秀承担居住期间所产生费用及2018年12月至2019年3月共计4个月房租，合计4690元。被告（反诉原告）杨淑芬辩称：不同意原告（反诉被告）王明秀的诉讼请求。双方签订合同是真实意思表示，原告自愿签订合同，一直在房屋里居住，应按照合同履行。原告（反诉被告）王明秀辩称：不同意被告（反诉原告）杨淑芬的诉讼请求。我于2017年3月1日就已经搬出了，一直在和对方沟通不租房子的事情，对方知晓我已经搬出。经审理查明：原告（反诉被告）王明秀与被告（反诉原告）杨淑芬签订《房屋租赁合同》，约定被告（反诉原告）杨淑芬将位于大连市甘井子区鞍子山村民房三间及前后院出租给原告（反诉被告）王明秀，其中第1条约定：房屋用于居住，租期为长期，年租金7500元整，先交两年房租共15000元整，押金1000元整（共计16000元整），一次性付清房租。第4条约定：租房期间水电等一切费用均由承租方承担……承租方到期不租也应提前壹个月通知出租方，否则押金不退。付款方式：以收条为准。第5条约定：租期自2016年12月1日起。2016年10月27日，被告（反诉原告）杨淑芬向原告（反诉被告）王明秀出具《收条》，其中载明：今日收到王明秀租房款两年房租壹万伍仟元整，押金壹仟元整，共计壹万陆仟元整。收款人为杨淑芬，付款人为王明秀。2016年11月9日，被告（反诉原告）杨淑芬向原告（反诉被告）王明秀出具收条，其中载明：吊房顶手工费500元整。另查明，自2016年12月12日至2017年4月26日，被告（反诉原告）杨淑芬替原告（反诉被告）王明秀垫付电费共计488元。本院所确认的上述事实，有房屋租赁合同、收条、国网辽宁省电力有限公司大连供电公司交费收据及庭审笔录等证据在案为凭，这些证据已经开庭质证及本院的审查，可以采信。本院认为，原告（反诉被告）王明秀与被告（反诉原告）杨淑芬签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，对双方均有法律约束力，双方应按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间内，原告（反诉被告）王明秀认为案涉房屋存在卫生问题，与被告（反诉原告）杨淑芬协商退房无果后即自行搬离房屋，其并无证据证明双方已对解除房屋租赁合同一事达成一致意见，故原告（反诉被告）王明秀要求被告（反诉原告）杨淑芬返还剩余租金14100元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持；关于原告（反诉被告）王明秀主张被告（反诉原告）杨淑芬赔偿医药费245元一节，无证据证明系案涉房屋存在卫生问题而导致其患病，故本院不予支持；关于原告（反诉被告）王明秀主张被告（反诉原告）杨淑芬给付吊顶人工费500元一节，被告（反诉原告）杨淑芬收到原告（反诉被告）王明秀支付的吊顶人工费500元并向其出具收条的行为，应视为双方对吊顶费的承担方式达成了一致意见，且案涉《房屋租赁合同》中对此亦无约定，故本院不予支持；关于原告（反诉被告）王明秀主张被告（反诉原告）杨淑芬给付律师费500元一节，案涉《房屋租赁合同》中对此无约定，故本院不予支持；关于原告（反诉被告）王明秀主张被告（反诉原告）杨淑芬给付卫生费200元、水管修缮费150元、2016年11月份房租200元一节，因其未能提供相关证据予以证明，故本院不予支持。至于原告（反诉被告）王明秀主张被告（反诉原告）杨淑芬返还房屋押金1000元一节，因双方在租期届满即2018年12月1日前未对续租事宜达成一致意见，且原告（反诉被告）王明秀也已搬离案涉房屋，故案涉《房屋租赁合同》已履行完毕，该节诉讼请求理由正当，本院予以支持。关于被告（反诉原告）杨淑芬提出反诉要求原告（反诉被告）王明秀给付四个月房租2500元一节，因案涉《房屋租赁合同》已履行完毕、原告（反诉被告）王明秀未续租，且已搬离案涉房屋，被告（反诉原告）杨淑芬代为垫付电费等行为证明其对该事实已知晓，故该节诉讼请求缺乏事实及法律依据，故本院不予支持；关于被告（反诉原告）杨淑芬要求原告（反诉被告）王明秀给付吊顶材料费1000元、水费702元一节，其提供的证据未能证明该费用与案涉房屋有关，故本院不予支持；至于被告（反诉原告）杨淑芬要求原告（反诉被告）王明秀给付电费488元一节，国网辽宁省电力有限公司大连供电公司交费收据显示交费期间为2016年12月12日至2017年4月26日，在案涉房屋的租期范围内且与原告（反诉被告）王明秀的居住时间基本相符，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告（反诉原告）杨淑芬给付原告（反诉被告）王明秀房屋押金人民币1000元；二、自本判决发生法律效力之日起10日内，原告（反诉被告）王明秀给付被告（反诉原告）杨淑芬电费人民币488元；三、驳回原告（反诉被告）王明秀的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）杨淑芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币112元，由原告（反诉被告）王明秀负担100元、被告（反诉原告）杨淑芬负担12元；反诉案件受理费人民币25元，由被告（反诉原告）杨淑芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  李万康人民陪审员  周凤春人民陪审员  谭丽娟二〇二〇年一月十九日书 记 员  王俊达本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。