云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0926民初1373号 原告：吴宗福（执行案外人），男，1950年5月6日出生，汉族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县。 原告：查志兰（执行案外人），女，1956年4月4日出生，汉族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县。 二原告共同委托诉讼代理人：查志堂，云南法瑞律师事务所律师，委托权限：特别授权委托。 二原告共同委托诉讼代理人：李琼芬，云南法瑞律师事务所律师，委托权限：特别授权委托。 被告：李金鸿（申请执行人），女，1978年10月13日出生，汉族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县，现住云南省临沧市耿马自治县。 被告：李东（申请执行人），男，1977年10月13日出生，汉族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县，现住云南省临沧市耿马自治县。 第三人：吴锦仙（被执行人），女，1980年5月4日出生，云南省耿马自治县人，现服刑于云南省第三女子监狱六监区（云南省昆明市黑林铺）。 原告吴宗福、查志兰诉被告李金鸿、李东、第三人吴锦仙案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法组成合议庭于2019年11月26日公开开庭进行了审理，原告吴宗福、查志兰共同委托诉讼代理人查志堂、李琼芬，第三人吴锦仙到庭参加诉讼，被告李金鸿、李东经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴宗福、查志兰向本院提出诉讼请求：1、中止执行（2019）云0926执86号执行裁定书中涉及云南省耿马自治县东大街294号养护段宿舍区国有土地使用证，土地证号耿国用（2009）第F1-42号，解除对上述国有土地使用权的查封。2、确认涉案耿马自治县耿马东大街294号养护段宿舍区国有土地使用权［土地证号：耿国用（2009）第F1-42号］归原告所有。3、诉讼费由被告承担。事实及理由：二被告与第三人民间借贷纠纷一案，耿马自治县人民法院作出（2018）云0926民初11号民事判决书已发生法律效力。在执行过程中，耿马自治县人民法院作出（2019）云0926执86号执行裁定书，查封第三人名下耿马自治县耿马东大街294号养护段宿舍区内面积为17.43㎡的国有土地使用权，土地证号：耿国用（2009）第F1-42号。 2019年7月，二原告对上述执行标的提了出书面异议，耿马自治县人民法院于2019年8月8日作出（2019）云0926执异11号执行异议裁定书，驳回二原告异议。 上述国有土地使用权虽登记于第三人名下，但该国有土地使用权人及该土地涉及房产实为二原告于2007年受让并实际出资取得，价款已全部付清，自2007年起实际占有使用至今。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，二原告是涉案不动产物权的真实权利人。二原告对耿马自治县人民法院驳回原告异议的裁定不服，依法提起诉讼，望判如所请。 被告李金鸿、李东未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 第三人吴锦仙述称，该房屋的土地使用权证虽然登记在吴锦仙名下，实际房地产是其父母即二原告的。因为房屋是其父母出钱向吴锦仙父亲单位的同事靳治铭购买。针对该房屋当时没有征求吴锦仙两个妹妹的意见，两个妹妹不同意过户在吴锦仙名下，所以仅办理得土地使用证后就没再办理房屋产权证。办证时吴锦仙父亲不知情，是吴锦仙母亲和其一起去办的。现在房屋是吴锦仙父母亲居住、使用。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。 原告向本院提交了下列证据： A1、购买情况一份，欲证明靳治铭与杨芝兰系合法的夫妻关系，当时是二原告跟其二人协商购买房屋，购房款也是原告支付的。 A2、（2019）云0926执86号、（2019）云0926执异11号执行裁定书复印件各一份，欲证明在本案起诉前已履行其他法律程序，符合起诉条件。 A3、（2018）云0926刑初122号刑事判决书复印件一份，欲证明耿马县人民法院查封的土地使用权，该份判决书已经查明并认定权属存在争议，不属于本案第三人所有。 经质证，第三人对A1-A3均无异议，且对A1认可属实，但对当时购买房屋的情况不清楚。 二被告及第三人未向本院提交证据材料。 为查清案件事实，依原告申请本院依职权向耿马傣族佤族自治县自然资源局调取B1、第三人吴锦仙取得房屋土地使用权的相关材料。B2、杨芝兰《询问笔录》一份，证实当时杨芝兰夫妇卖房屋的相关情况。 经质证，原告对B1真实性无异议、对合法性存在异议，认为材料内容只是反映土地变更的情况，是不完整的物权，材料明确购买人不是本案第三人，从税务局出具的材料看，完税主体是原告吴宗福，并且整个土地过户权属存在争议。原告对B2无异议，认为房子是杨芝兰夫妻卖给二原告，款项也是二原告支付。第三人对B1、B2均无异议。 本院对上述证据作如下认定： 原告提交的A1证据，虽然杨芝兰本人认为不是其所写，但认可卖房的事实与购买情况上载明的一致，对A1证据原告所要证实的内容予以采信。对A2、A3证据，系耿马自治县人民法院出具的法律文书，对真实性本院予以采信。对本院依职权调取的B1材料系耿马傣族佤族自治县自然资源局为第三人吴锦仙办理土地过户登记事宜的档案材料，能真实反映办证时的客观情况，本院对该组证据真实性予以采信。对B2系靳治铭的配偶杨芝兰对当时卖房时情况的客观陈述，对真实性予以采信。 依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 二原告系夫妻关系，第三人系二原告的女儿。原房主靳治铭（于2009年9月左右逝世）与杨芝兰系夫妻关系，靳治铭于2003年12月30日取得坐落于耿马东大街294号养护段宿舍区耿国用（2003）第F1-0132号《国有土地使用证》，使用面积为17.43㎡。2008年，原告吴宗福、第三人吴锦仙向靳治铭、杨芝兰夫妇购买房该房屋。双方经协商后，于2008年11月24日签订了《房地产买卖契约》，甲方（卖方）为靳治铭、杨芝兰，乙方（买方）为吴宗福、吴锦仙。双方约定上述房屋价格为18000元。2009年3月18日，原告吴宗福同意将购买靳治铭名下的房地产办在女儿吴锦仙名下；靳治铭、杨芝兰也于当日分别同意将耿国用（2003）第F1-0132号土地证中的土地使用权转让给吴锦仙使用。2009年3月24日，吴锦仙向耿马傣族佤族自治县国土资源和保护局（现耿马傣族佤族自治县自然资源局）提交了《变更申请》，申请将靳治铭名下坐落于耿马自治县养护段宿舍区内，土地使用面积为17.43㎡的房地产转让给吴锦仙。2009年5月21日，耿马傣族佤族自治县国土资源和保护局向吴锦仙颁发了耿国用（2009）第F1-42号《国有土地使用权证》。 该房屋的国有土地使用权证虽然登记在第三人名下，实际买房人系第三人的父亲原告吴宗福，原告吴宗福在购买房屋时先支付了7000元，剩余款项在吴宗福领到工资后每月支付五百元左右，直到付清为止。原告查志兰与案外人杨芝兰系表姊妹关系，涉案房屋第三人于2009年5月21日取得《国有土地使用权证》，但至今未办理《房屋所有权证》。 因本案被告李金鸿、李东与第三人吴锦仙民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月9日作出（2018）云0926民初11号民事判决书，判决吴锦仙于判决生效后十五日内归还李金鸿、李东借款185000元。该案生效后，申请执行人李金鸿、李东向本院申请强制执行，本院于2019年7月5日作出（2019）云0926执86号执行裁定书，裁定查封被执行人吴锦仙耿马自治县耿马东大街294号养护段宿舍区内面积为17.43㎡的国有土地使用权［土地证号：耿国用（2009）第F1-42号］，查封期限为三年。后吴宗福、查志兰于2019年7月29日提出异议申请，要求本院撤销（2019）云0926执86号执行裁定书中涉及耿马自治县耿马东大街294号养护段宿舍区内国有土地使用权［土地证号：耿国用（2009）第F1-42号］的执行措施，解除对上述国有土地使用权的查封。本院于2019年8月8日作出（2019）云0926执异11号执行裁定书，驳回异议人吴宗福、查志兰的执行异议申请。原告吴宗福、查志兰遂向本院提起执行异议之诉。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力；《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。这表明不动产物权登记是不动产物权依法获得承认和保护的依据。本院依职权向耿马傣族佤族自治县自然资源局调取的材料反映出，第三人吴锦仙与原告吴宗福是共同购房者，向原房主购买的房屋第三人取得国有土地使用权证，是经过原告吴宗福的同意以及原房主靳治铭、杨芝兰的同意，在相关手续齐全、经耿马傣族佤族自治县自然资源局审核后才颁发给第三人《国有土地使用权证》。即第三人取得国有土地使用权证是法定取得，原告在没有相反证据推翻第三人取得该证存在违法违规的情况下，该证合法有效。故第三人已取得涉案房屋的国有土地使用权应得到承认和保护。原告不享有足以排除强制执行的民事权益，原告的第一项诉讼请求不能得到法院的支持，第二项诉求亦无法得到支持。 据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项规定，判决如下： 驳回原告吴宗福、查志兰的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告吴福、查志兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 审判长  杨健华 审判员  代凤波 审判员  郭玉珠 二〇二〇年一月十三日 书记员  茶世涛