甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2019）甘0902民初3369号原告：甘某，甘肃省酒泉市肃州区飞翔路80号，统一社会信用代码91620000712767488W。法定代表人：马某。委托诉讼代理人：段某。委托诉讼代理人：陈某，甘肃竭诚律师事务所律师。被告：池某，浙江省平阳县人，住甘肃省酒泉市。原告甘某与被告池某租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告甘某的委托诉讼代理人段某、陈某、被告池某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租赁经营期间的欠款1202231.66元；2、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年8月20日，原、被告签订了《租赁经营合同》，合同约定：原告将“酒泉酒文化博览园有限责任公司”所属的餐饮部、宾馆、洗浴中心等设施和场地出租给被告经营；租赁期限为2015年8月20日至2021年8月19日，前两年度租金为每年160万元，第三年开始租金按上年度租金5%的比例递增；合同签订前发生的债权债务由原告负责清收和偿还，合同签订后出现的债权债务由乙方享有和承担。2016年4月因被告经营状况不好，双方协商解除了合同，经双方对资产进行盘点后，被告将设施及场所移交给了原告，后对被告租赁经营期间的账务进行清算，被告欠原告1202231.66元，经原告多次催要，被告均推诿不付。现诉至法院，望判如所请。被告池某辩称，租赁经营的事实认可，但欠款金额的数字不确定，应该是652455元，其中要减去胡金宣打给杜燕的5万元，还有王元平的238170应该由王元平自己承担，我的87858元，已经打了47858元，我只承担40000元，剩下的270788元由另一个股东李诚承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了举证质证，对无异议的证据和事实本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据本院认定如下：1、原告提交的损毁资产清单，用以证实被告在经营期间损毁资产为67605元。被告对真实性无异议，认为清单中的马桶和电视屏己方已经修好，但未提交证据予以证实，且原告对此不予认可，故对被告的质证意见不予采信。2、原告提交的收费单，用以证实被告在经营期间共欠水电气费用是751190.79元。被告仅对有己方签字的单据认可。经查，该组收费单载明的时间与被告的经营期间相符，王建、孙军均系被告公司员工，且被告并未提交相反的证据予以反证，故对被告的质证意见不予采信。3、原告提交的采暖面积清单，酒泉市供暖收费标准，用以证实被告应付暖气费223503.25元。被告对收费标准没有异议，但认为面积没有这么多。经查，被告未提交相反的证据予以反证，故对被告的质证意见不予采信。4、原告提交的领料明细单（后附出库单），用以证实被告经营期间，领用巨龙集团商品的金额为13085.23元。被告认为己方没有参与不清楚。经查，依据出库单显示领用的均是被告经营所需的消耗品，该明细单上有被告员工王建的签字确认，故对原告该组证据本院予以确认。5、原告提交的盘点结果及押金退还的协议，用以证实被告在经营期间收取了牛肉面馆全年的租金，但被告只经营了八个半月，应该给原告退还剩余的租金和原告垫付的租金。被告不予认可。经查，原告要求被告退还剩余租金的前提是被告收取了租金，现被告否认在经营期间收取牛肉面馆租金的事实，对此原告未提交证据予以证实，且原告提交的该组证据上无被告的签字确认，故对原告该组证据本院不予确认。6、原告提交的民事判决书，用以证实供货商诉汉武酒店所欠（池某经营期间）羊肉货款57704元。被告不予认可。经查，该判决书审理查明货款系2015年9月-11月期间拖欠的货款，该时间段系被告在经营，故对原告该组证据本院予以确认。7、原告提交的付款凭证、证人证言、对账单、销货凭证、入库单、付款单，用以证实巨龙集团替被告向供货商垫付货款94700元；被告认为该部分款项原、被告已经进行清算。经查，被告并未提交双方已进行清算的证据，且原告对此不予认可，故对该组证据本院予以确认。8、原告提交的社会保险个人参保缴费证明、关于补交酒文化博览园司慧娟等同志2-5月“四金”的申请，用以证实原告为被告雇佣的司慧娟等人补交了社会保险、失业金等共计7873.02元，应由被告承担。被告不予认可。经查，被告虽辩称己方给的工资内包含该部分费用，但并未提交相应的证据予以证实，故对原告该组证据本院予以确认。9、原告提交的关于支付司慧娟垫交税款的申请、税收完税证明、特约商户签购单，用以证实原告为被告经营期间垫付税款7617.42元。被告不予认可。经查，被告虽不认可，但并未提交相反的证据予以证实，故对被告的质证意见本院不予采信。10、被告提交的股东投资款及下欠款明细表，用以证实欠款65万元是双方协商好的。原告对此不予认可。经查，该证据上无原告方的签字捺印，且原告不予认可，故对被告该组证据本院不予确认。本院根据庭审及予以确认的证据查明以下事实：2015年8月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁经营合同》，约定：“一、经营内容：酒文化博览园餐饮部、KTV、宾馆、生态园、洗浴中心、牛肉面馆、洗衣房等一切设施和场地。二、租赁经营期限：自2015年8月20日起至2021年8月19日止…三、租赁形式：…2、乙方在租赁期内实行“自主经营，自我发展、独立核算，自负盈亏”的租赁经营形式。3、乙方一次性按照购置价的三折买断甲方现用的物料及低值易耗品，现款结算后甲方交由乙方管理使用…五、租金的确定:1、2015年8月20日-2021年8月19日止，第一年及第二年租金为160万元…；七、租赁前的债务由甲方负责，租赁后的债务由乙方负责；八、双方的权利与义务…乙方负责租赁期间的社保、财保、工商、税务、质检、消防、安全等相关事务协调和费用承担…；乙方租赁期间同其他公司、企业、个人等引起的纠纷，全部由乙方负责并承担责任”。合同签订后，被告向原告交纳押金100万元。2016年4月25日被告停止经营、双方进行盘点。2016年5月10日，被告将设施及场所移交给了原告。2017年11月5日，被告通过农业银行向原告职工杜燕的账户打款47858元。同日，胡金宣向该账户打款50000元。双方曾对被告经营期间的账目进行清算，但未达成认可的书面协议。庭审中，双方对清算的结果各执一词，均不愿申请司法会计评估。本院认为，本案系原、被告双方协商解除合同后，因租赁期间清算产生的纠纷。本案双方争议的焦点可以归纳为：1、被告的抗辩理由能否成立；2、原告主张的各项费用能否成立。关于被告的抗辩主张。被告认为拖欠原告的费用应该是652455元，而非原告主张的1202231.66元。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告对己方提出的抗辩主张负有举证责任，但其提交的证据不足以证明其抗辩主张，故对其抗辩主张不予采信。关于原告主张的费用1202231.66元能否成立。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”原告主张的1202231.66元，包括被告租赁经营期间领用原告商品折合款项13085.23元、产生的水电气费751190.79元、暖气费223503.25元、直接损毁资产67605元、盘点资产损失63166.3元、租金1066666.67元、多收牛肉面馆租金20000元、新增会员收费110169元、拖欠供货商款项352157元、垫付员工工资税款等47837.77元，以上款项合计减去被告交的100万元的押金及库存商品等513149.35元所得出的1202231.66元金额数。以上款项中，领用商品款项13085.23元、水电气费751190.79元、暖气费223503.25元、直接损毁资产67605元、盘点资产损失63166.3元、租金1066666.67元、垫付员工工资47837.77元产生的税款7617.42元和补交保险金7873.02元原告提交了相应证据，也符合双方合同的约定，对以上原告要求被告支付的款项本院予以确认。关于被告收取的牛肉面馆租金20000元，因原告提交的证据不足，不予确认；关于新增会员收费110169元，因原告未提交证据证实，亦不予确认；关于供货商款项352157元，合同约定“租赁期间同其他公司、企业、个人等引起的纠纷，全部由乙方负责并承担责任”，故本院对原告已垫付的94700元和判决书认定的57704元，予以确认，其余的不予确认。以上本院确认的金额合计为839962.33（2353111.68-1513149.35）元，减去被告及胡金宣向原告方两笔打款合计97858元，被告应向原告支付的款项金额为742104.33元。综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告池某于本判决生效后10日内向原告甘某支付租赁经营期间的欠款742104.33元；二、驳回原告甘某的其他诉讼请求。如果债务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15620元，由原告甘某承担5978元，被告池某承担9642元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 长 王兴国人民陪审员 杨月玲人民陪审员 富立生 二〇二〇年一月九日法官 助理 王丽娟书 记 员 韩 玲