宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2019）宁0105民初479号   原告：陈某1，住宁夏银川市。   委托诉讼代理人：吴某、王某，宁夏昊诺律师事务所律师。   被告：杨某，住宁夏银川市。   委托诉讼代理人：罗某，宁夏瀛智律师事务所律师。   被告：宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司，营业场所宁夏银川市西夏区盈北村盈北商贸城。   负责人：刘某1。   被告：宁夏富兴达房地产开发集团有限公司。   法定代表人：刘某2。   共同委托诉讼代理人：艾某。   第三人：陈某2，住宁夏银川市。   委托诉讼代理人：李某，宁夏昊诺律师事务所律师。   原告陈某1与被告杨某、宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司、宁夏富兴达房地产开发集团有限公司、第三人陈某2物权确认纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告陈某1的委托诉讼代理人吴某、王某、被告杨某及其委托诉讼代理人罗某、被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司、宁夏富兴达房地产开发集团有限公司共同委托诉讼代理人艾某、第三人陈某2的委托诉讼代理人李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、判令位于银川市××区的房屋及地下储藏室归第三人陈某2所有；2、判令被告2、3协助将位于银川市××区的房屋变更至第三人陈某2名下；3、本案诉讼费由被告1承担。在本案诉讼过程中，原告将上述诉讼请求变更为：1、判令被告2将银川市西夏区富润新都小区11号楼2单元501室的房屋退房款312087元退至第三人陈某2账户；2、判令被告3对被告2的以上退款行为承担连带责任；3、本案诉讼费用、保全费用均由被告1承担。事实和理由：原告与被告杨某原系夫妻关系，婚后生有一子陈某2。2018年10月17日，原告与被告杨某因性格不和在银川市西夏区民政局办理离婚登记手续，并签署《自愿离婚协议书》，该协议书中约定将共有的位于银川市××区的房屋及地下储藏室的产权归儿子陈某2所有。因当时陈某2在学校，未及时办理相关手续，相关票据及购房合同均在被告杨某处。2018年11月9日，被告杨某向被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司提出退房申请，要求退还购房款324578元并将该款打至其个人账户。被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司在未经原告同意且第三人陈某2身份证已过期的情况下为被告杨某办理了退房手续，现该笔购房款经原告申请已被法院冻结，因被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司不具有法人资格，其民事责任由被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司承担。原告认为，原告与被告杨某离婚协议中约定将涉案房屋产权转至儿子陈某2名下，现被告杨某擅自退房的行为已违背离婚协议的约定，被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司未尽注意义务，为被告杨某办理退房手续已侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院。   被告杨某辩称，1、原告与我离婚后原告未支付涉案房屋的剩余购房款，也未签订有效的房屋买卖合同，第三人主动要求放弃涉案房屋，并与我一起办理了退房手续，房款退至我的账户。后因原告的教唆，家庭矛盾激化，目前第三人已系现役军人，每周末都与我电话沟通，第三人明确告知我其没有委托律师进行诉讼，也不想要涉案款项；2、我与被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司只签订认购协议，没有签订房屋买卖合同，我只是按照认购协议及被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司的优惠政策交付了认购金，只是预约了涉案房屋，没有确定产权，也未取得涉案房屋的产权；3、涉案房屋认购金系夫妻共同财产，原告只享有债权，房屋已经办理退房手续，不产生物权效力，我与原告只是在离婚协议中约定涉案房屋归第三人所有，约定的是所有权状况，不是基于买卖合同产生的债权，离婚协议中没有约定退还的认购金归第三人所有；4、原告主张涉案款项归第三人所有，但第三人在签订退房申请时签字确认认购金归我，且将款项转入我的账户。综上，请求驳回原告诉讼请求。   被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司、宁夏富兴达房地产开发集团有限公司共同辩称，2018年9月，被告杨某与我公司签订了退房手续。2018年12月18日，我公司接到了银川市西夏区人民法院协助执行通知书，要求冻结涉案购房款324587元，目前涉案款项没有退还给被告杨某。我公司愿意积极履行退款义务，请求法院确认退款的债权人。   第三人陈某2辩称，对原告诉讼请求无异议。涉案房屋是2013年11月30日购买，购买时我父亲陈某1与母亲杨某就告知我涉案房屋要送给我当婚房用。我认为这是父母对子女的一份美好心愿，我自始至终均表示愿意接受赠与。我母亲杨某生病住院期间，我对其悉心照顾，尽到了子女应尽义务，因我刚毕业，经济能力有限，能为母亲做的事情有限，但不管本案结果如何，我将来都会好好对待母亲。我在《退房申请》上的签字系基于对母亲杨某的信任所签，并非表示同意涉案房款归母亲杨某所有。当时我母亲提出：“涉案房屋办不了房产证，退了涉案房屋，添点钱为你买一个手续齐全能办房产证的房子”，我认为，母亲是设身处地为自己的将来着想，所以才同意签字退房的。关于《退房申请》中注明退房款退至我母亲账户，是我基于对母亲的信任而签署的，并不表示我同意涉案房款归我母亲所有。我要求涉案的购房款归我所有。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据本院认定如下：原告提交的（2019）宁0105民初1367号民事判决书、（2019）宁01民终2725号民事判决书、《宁夏富兴达房地产开发集团有限公司》企业信用信息、《宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司》企业信用信息各1份、退房申请2份（复印件）、陈某2身份证复印件1份，被告杨某提交的退房申请1份，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。   本院经审理认定事实如下：原告陈某1与被告杨某原系夫妻关系，第三人陈某2系原告陈某1与被告杨某的婚生子。2013年11月30日，在原告陈某1与被告杨某婚姻关系存续期间，被告杨某以其名义认购被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司开发的，位于银川市××区地下储藏室。认购金为11号楼2单元501室房屋299587元，11号楼2-501号地下储藏室25000元，共付认购金324587元，尚欠购房款20万元。2018年10月17日，原告与被告杨某因感情不和，签署《自愿离婚协议书》，在银川市西夏区民政局登记离婚。该《自愿离婚协议书》约定：富润新都小区11号楼2单元501号房屋产权归儿子陈某2单独所有；陈某1偿还富润新都小区11号楼2单元501号剩余房款。2018年11月9日，被告杨某与第三人陈某2到被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司，对认购的涉案房屋及地下储藏室申请退房，被告杨某书写了退房申请，注明将所有认购金退到被告杨某的银行帐户，第三人陈某2在该退房申请上签名。被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司已核准了该退房申请，但在其退款前，原告陈某1认为被告的行为违背了双方离婚协议的约定，便与第三人陈某2于2018年12月18日向银川市西夏区人民法院申请诉前保全，银川市西夏区人民法院于2018年12月18日作出（2018）宁0105财保24号民事裁定书，裁定：冻结宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司应向被申请人杨某退还的购房款324587元，期限一年。原告于2019年1月14日向银川市西夏区人民法院提起诉讼。被告应诉后于2019年3月8日另行起诉，要求与本案原告分割宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司退还的涉案房屋及地下储藏室认购金324578元。被告杨某起诉本案原告陈某1离婚后财产纠纷一案，银川市西夏区人民法院于2019年6月25日作出（2019）宁0105民初1367号民事判决书，判决驳回杨某要求分割已退回的××区认购金299587元的诉讼请求。后杨某不服提起上诉，经银川市中级人民法院于2019年10月16日作出（2019）宁01民终2725号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现银川市西夏区人民法院作出的（2019）宁0105民初1367号民事判决书已经生效。   本院认为，当事人因离婚对财产分割自愿达成的协议，对男女双方均具有法律约束力。本案中，原告陈某1与被告杨某自愿达成离婚协议，并在民政部门登记离婚，该《自愿离婚协议书》是双方以离婚为目的，对于包括人身、财产等关系在内的一揽子协议，系双方真实意思表示，亦不存在欺诈、胁迫等情形，双方均应按该协议履行。根据《自愿离婚协议书》约定，以被告杨某名义在被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司认购的位于银川市××区房屋产权归第三人陈某2单独所有，该约定是原告陈某1与被告杨某基于离婚事由处分夫妻共同财产的意思表示，不违反法律规定，双方均应遵守，不得擅自撤销或变更，且第三人陈某2亦表示愿意接受涉案房屋赠与，故基于涉案房屋而产生的相关权益应归第三人陈某2享有。被告杨某与被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司已就涉案房屋达成解除认购及退回认购金的协议，原告要求被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司将涉案房屋认购金299587元及地下储藏室认购金的12500元，共计312087元退至第三人陈某2名下的诉讼请求，因本院作出的（2019）宁0105民初1367号民事判决书对涉案房屋地下储藏室退还款项2.5万元已经作出处理，由原告与被告杨某各享有1.25万元，根据一事不再理原则，本案对原告主张的储藏室认购金不予支持。被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司应将涉案房屋认购金299587元退至第三人陈某2名下。因被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司系被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司依法设立的分公司，不具有法人资格，当其管理的财产不足以承担民事责任时，其民事责任应由被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司承担。被告杨某的抗辩理由无事实及法律依据，本院不予采纳。   综上所述，原告要求被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司、被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司将银川市西夏区富润新都小区11号楼2单元501室房屋认购金299587元退至第三人陈某2的银行账户的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条规定，判决如下：   一、被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司银川分公司、被告宁夏富兴达房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起七日内，将银川市西夏区富润新都小区11号楼2单元501室房屋认购金299587元退至第三人陈某2的银行帐户；   二、驳回原告陈某1的其他诉讼请求。   当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6169元，保全费2143元，由被告杨某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审 判 长 马宏斌   人民陪审员 黎 静   人民陪审员 王伏荣     二〇一九年十二月十八日   法官 助理 王 颖   书 记 员 王 敏   附法律条文：   《中华人民共和国民法总则》   第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   《中华人民共和国婚姻法》   第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。   夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。   《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》   第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。   当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。