西安市未央区人民法院稿纸 西安市未央区人民法院民事判决书（2019）陕0112民初12011号 原告西安居然之家家居建材有限公司。住所地:西安经济技术开发区北二环路西段。统一社会信用代码916101326631656236法定代表人解涛，总经理。委托代理人程广玉，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托代理人刘慧慧，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告胡志洪，男。原告西安居然之家家居建材有限公司与被告胡志洪合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人程广玉、刘慧慧到庭参加诉讼，被告胡志洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2018年8月11日，其与被告签订了《居然之家招商合同（2018版）》(以下简称“招商合同”)，将位于西安市北二环店一号楼五层家装层面积为233.26平方米的摊位出租给被告用作门窗经营，摊位号为DS10-1-5-44，租赁期间为一年，自2018年9月1日起至2019年8月31日止；合同期内的租金共计318422.35元、物业管理费70667.65元；被告于计租日进场进行实际经营，经营使用后被告未按照合同约定的时间及方式按时足额交付租赁费、物业费、市场管理费，其多次向被告催要租金等，被告于2018年9月30日向其出具还款承诺书“承诺分两期交清租金费用，如违约自愿放弃店面经营权及店内物的所有权。”但被告并未按照该承诺履行清偿义务。2018年12月28日，被告又出具还款承诺书“承诺2018年12月29日以丰田卡罗拉(车牌号:陕A22H48)为本租金债务提供抵押担保，并承诺2019年1月7日前交清所有欠付费用。然而截止2019年1月18日，被告仍未向其清偿任何费用，亦未向其交付担保物。此外，被告在实际经营过程中违反合同约定，私自向消费者收取货款，且收取货款后未提供相应服务，导致其代被告向客户承担赔偿责任，无奈之下，2019年1月18日，其发函解除了与被告签订的招商合同，被告于2019年1月22日签收解除函快递。但被告至今未结清欠付款项，亦拒不与其协商解决，无奈唯有诉至法院，请求：1、判令依法确认其与被告签订的《居然之家招商合同（2018）版》于2019年1月22日已解除；2、判令被告支付欠缴的租金、物业费、市场管理费合计的89386.78元；3、判令被告自2018年8月25日至实际支付租金、物业费及市场管理费之日止，按照未付款金额的日千分之一向其支付滞纳金(暂计算至2019年6月5日为22254.46元)；4、判令被告支付合同解除违约金52343.4元；5、请求判令被告支付其代为向第三方宁俊雪、王素蓉、林俊生退还货款(支付赔偿)金额117000元，并向其支付违约金1170000元；6、判令由被告承担本案案件受理费、保全费。被告未到庭应诉亦未提交答辩状。经审理查明，2018年8月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《居然之家招商合同（2018版）》。约定甲方将位于西安市北二环店一号楼五层家装层面积为233.26平方米的摊位出租给被告用作门窗经营，主营品牌为艺龙定制家具，摊位号为DS10-1-5-44，租赁期间为一年，自2018年9月1日起至2019年8月31日止。租金每天每平方米3.74元，每日租金872.3元，年租金共计318422.35元；物业管理费每天每平方米0.83元，日物业费193.61元，年物业管理费70667.65元。同时约定，乙方应当按照上月销售额的1%于每月15日前向甲方缴纳市场管理费，租赁摊位的月保底销售额为每月每平方米800元，销售额低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。该商铺月保底销售额为1867元。租金每三个月支付一次，支付时间为每个付款周期的上个月25日之前，物业费与租金支付时间相同。同时约定，乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应按每日未付金额的千分之一向甲方缴纳滞纳金。合同还约定，为减少结算过程中的风险、方便消费者，甲方为乙方提供统一收银服务，乙方须在送货之前要求消费者将货款和相关费用交至甲方；无论何种情况，乙方不得代顾客交纳货款。甲方必须在每月10日之前将乙方上月(自然月)的货款支付给乙方。乙方私自进行收银或者未能要求消费者将所有货款和相关费用交至甲方，或者将在甲方卖场洽谈的业务转移他处，甲方视同乙方逃单并对乙方处以10倍于逃单金额的违约金；乙方与消费者发生纠纷，甲方一律视同乙方责任；发生两次以上逃单行为，甲方视同乙方违约并终止合同。甲方对乙方在居然之家卖场内向消费者销售的商品和服务承担民事连带责任。当消费者在居然之家卖场内购买的乙方商品出现质量和服务向题(指不符合国家或行业要求或甲方承诺的质量服务标准)时，消费者可以要求甲方先行向其进行赔偿。除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴(包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用)外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金。合同签订后，被告于计租日实际经营，但被告未按照合同约定的时间及方式按时足额交付租赁费、物业费、市场管理费，所欠费用经原告催要，被告于2018年9月30日向原告出具还款承诺书：“承诺分两期交清租金费用，如违约自愿放弃店面经营权及店内物的所有权。”承诺书出具后，被告并未按照承诺履行清偿义务。2018年12月28日，被告再次出具还款承诺书，该承诺书载明：“尊敬的西安北二环居然之家：我在贵公司五层5-44摊位经营“艺龙”品牌，本应于2018年12月25日缴清当期店面所有费用，但截止今天，还欠贵公司共计人民币壹拾伍万叁仟肆佰陆拾元整（￥153460元)。现本人做出以下承诺：1、于2018年12月29日将我爱人马翠容名下丰田卡罗拉车辆抵押给贵司(车牌号为:陕A22H48)做为担保。2、如未按时将车辆交于贵公司，视为我已放弃店面经营权以及店内所有物品，贵方可对以上所有物品进行处置来清理我在商场所欠费用。3、拖欠贵公司未付费用于2019年1月7日前全部交清，如未按时交清，我将自愿放弃店面经营权、店内所有物品以及已抵押车辆所有权，贵方可对以上所有物品进行处置来清理我在商场所欠费用。”承诺之后，被告仍然未在承诺期限向原告清偿任何费用，亦未交付担保物。截至2018年12月31日，租赁费、物业费、市场管理费共计139386.78元，扣除被告已经支付的5万元，尚余89386.78元未付。另查，2017年8月20日，案外人宁俊雪与被告签订《居然之家家具建材销售合同》，同日宁俊雪向原告统一收银系统支付货款20万元，2018年5月3日，因被告违约，宁俊雪向原告投诉，经协商被告答应给客户宁俊雪安装家具但未安装，后原告于2019年6月17日向客户宁俊雪先行支付赔偿款4万元。2016年9月14日及2017年2月27日，案外人林俊生与被告分别签订《居然之家家具建材销售合同》，林俊生向原告统一收银系统分别支付货款1万元及10万元，后因被告一直未安装货物，2018年10月5日，客户林俊生向原告投诉并主张赔偿，经协商原告于2019年6月17日向林俊生先行支付赔偿款2.7万元。2018年10月10日，案外人王素荣与被告签订《居然之家家具建材销售合同》，同日王素荣向原告支付货款5万元。2018年12月29日，因被告未按约定时间送货，王素荣向原告投诉，后经协商被告答应2019年1月10日送货并安装柜体，但被告并未按照约定时间送货并安装，原告为此代被告向消费者支付赔偿款5万元。同时查明，2019年1月20日，原告工作人员通过手机彩信向被告发出《商函》，《商函》内容为：“尊敬的胡志洪商户：根据贵我双方签署的《招商合同》约定，贵司应于2018年12月25交清当期店面所有费用，否则视为违约。但截止今日，贵司仍拖欠我店租金等费用未缴纳。按照《招商合同》第二章第十一条，“乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用(含税款)的，乙方应毎日按未付金额的1%向甲方支付滞纳金，超过七天，甲方视为乙方违约并有权随时终止合同。第十三章第五十五条第2点，“除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴(包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用)外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。乙方在甲方任一个分店违约，甲方及甲方其它分店均有权对乙方采取扣留货款及相关费用、封存货物等方式协助追讨损失”。第十四章第五十七条，“合同终止后、甲方给予乙方的撤场时间不得少于5天，所有费用均计算至乙方撤场向甲方交付场地之日止”。第五十八条“乙方在甲方规定的时间内未撤场的，甲方有权清场并且无需承担因此而给乙方造成的任何损失。现我商场正式通知贵司，由于贵方违约我商场现收回摊位，并扣除店面所有物品，后续我商场将通过法律途径追讨贵方违约对我商场造成的各项损失。特此函告! ”原告在落款处加盖公章。同时，原告通过EMS邮政快递向被告在合同中约定的送达地址发送了《商函》。合同第六十ー条约定，甲方向乙方发送的函件均可通过本合同中乙方提供的邮箱、微信号、QQ号等通信方式,电子邮件、微信消息等的送达日期为乙方的知悉日期。以上事实有原告提交《居然之家招商合同2018>版》、还款承诺书（2018.9.30）、还款承诺书（2018.12.28）、《商函》、EMS快递单（1025067563830）、原告员工崔博威手机短信、微信聊天记录截屏、居然之家家居建材销售合同（宁俊雪）、居然之家北二环店交款凭证、居然之家北二环店受理消费者投诉调解协议书两份（宁俊雪）、居然之家交通银行转账回单、居然之家家具建材销售合同两份（林俊生）、居然之家北二环店交款凭证两份、居然之家北二环店受理消费者投诉调解协议书（林俊生）、委托书、居然之家交通银行转账回单、居然之家家具建材销售合同（王素蓉）、居然之家北二环店交款凭证、居然之家西安北二环店受理消费者投诉调解协议书两份、交易明细、交通银行回单及本案庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《居然之家招商合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违背法律法规的强制性规定，应认定合同合法有效。有效合同缔约双方均应严格遵守合同约定，自觉履行合同义务，本案原告依约向被告提供了涉案商铺，被告理应按时足额支付租金而未支付，其行为违约，原告于2019年1月20日向被告发出《商函》，被告收到后未对解除函提出异议，故本院确认涉案合同在解除函到达被告之日解除。对于原告请求支付租金、物业费、市场管理费共计89386.78元的诉讼请求因有合同依据本院依法予以支持。对于原告关于按照日千分之一主张租金、物业费、管理费滞纳金一节，合同虽有约定，但约定比例明显过高，本院酌情调整为按照日万分之三自2018年8月25日起以所欠89386.78元为基数由被告向原告支付滞纳金。对于原告主张解除合同违约金一节，虽有合同约定，但约定比例明显过高，本院酌情调整为1万元。对于原告主张要求被告支付其向第三方代付赔偿金11.7万元一节，因被告违约未妥当履行向消费者供货及安装的合同义务，导致消费者投诉后原告先行赔付消费者损失支出11.7万元证据确凿，依据原、被告双方合同约定被告应当承担赔偿责任，故原告该项诉讼请求本院予以支持。对于原告主张按照赔付损失的10倍支付117万元违约金一节，合同虽有约定，但该违约金比例过高，本院酌情调整为按照赔付金额的日万分之三予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告西安居然之家家居建材有限公司与被告胡志洪签订的《居然之家招商合同（2018）版》于2019年1月20日解除；二、被告胡志洪于本判决生效之日起十日内支付原告西安居然之家家居建材有限公司租金、物业费、市场管理费共计89386.78元，并以89386.78元为基数，按照日万分之三比例向原告支付自2018年8月25日至款项实际清偿之日的滞纳金；三、被告胡志洪于本判决生效之日起十日内支付原告西安居然之家家居建材有限公司先行赔付赔偿款11.7万元，并以11.7万元为基数，按照日万分之三比例向原告支付自2019年1月20日至款项实际清偿之日的违约金；四、被告胡志洪于本判决生效之日起十日内支付原告西安居然之家家居建材有限公司解除合同违约金1万元；五、 驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18715元、公告费600元（原告已预交），其中诉讼费15965元由原告承担，其余2750元及公告费600元由被告承担，由被告承担部分于上述款项支付时一并付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。          审  判  长  宋爱玲                           人民陪审员  刘春莲                           人民陪审员  樊魁元                           二0二0年一月九日       书  记  员  郝  娜