江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初8953号 原告：苏州施耐德电梯有限公司，住所地江苏省常熟经济技术开发区建业路8号1幢，统一社会信用代码91320581551237389H。 法定代表人：方林华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：程俊，江苏百年东吴律师事务所律师。 被告：湖北武当山农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省十堰市武当山旅游经济特区玉虚路37号，统一社会信用代码91420300588201849T。 法定代表人：王绍军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙亮庚，湖北平长（武当山旅游经济特区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙学佳，该公司职员。 第三人：十堰太极湖国际广场开发有限公司，住所地十堰区武当山特区鹏程苑一楼，统一社会信用代码914203005854691617。 法定代表人：顾国明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭金瑜，该公司职员。 原告苏州施耐德电梯有限公司诉被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司、第三人十堰太极湖国际广场开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年8月8日公开开庭进行审理。原告苏州施耐德电梯有限公司的委托诉讼代理人程俊、被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙亮庚、第三人十堰太极湖国际广场开发有限公司的委托诉讼代理人郭金瑜到庭参加诉讼。之后，本院适用普通程序又于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告苏州施耐德电梯有限公司的委托诉讼代理人程俊、被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙亮庚、孙学佳到庭参加诉讼。第三人十堰太极湖国际广场开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏州施耐德电梯有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求撤销常熟市人民法院（2019）苏0581执异56号执行裁定书，继续对第三人在被告银行账户82×××15中的存款执行；2、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：常熟市人民法院（2019）苏0581执异56号执行裁定书认定事实不清，适用法律错误，应当予以撤销，法院应当继续执行第三人在被告银行账户82×××15中的存款。我国《物权法》第二百一十条规定：“设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。质权合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量、质量、状况；（四）担保的范围；（五）质押财产交付的时间。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条规定：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”因此，保证金质押，是将金钱通过“保证金”形式特定化后进行出质，其性质属动产质押，故应当具备要式合同、质押财产的特定化、转移占有三个要件，本案中，三个要件都未被满足。一、第三人没有和被告签订书面的质押合同，《银行保证金冻结通知书》没有体现质押合同的一般条款，并非是质押合同。1、第三人、被告在2014年12月29日签订的是《保证合同》，而非质押合同。约定的是第三人为刘书颖向被告的借款提供连带责任保证。第三人和被告并没有签订过专门的书面质押合同。2、《银行保证金冻结通知书》的内容没有质押合同的一般条款，也非质押合同。故被告、第三人没有就保证金质押签订书面的质押合同，质权没有设立。二、《银行保证金冻结通知书》中第三人明确：在承担连带责任保证期间所谓的保证金才有效，而《住房（商业用房）按揭借款合同》中第三人、被告均明确第三人承担的是阶段性连带责任保证，至抵押文件交被告收执之日止。《住房（商业用房）按揭借款合同》第十三条约定，保证人为借款人依本合同所形成的债务提供阶段性连带责任保证，至借款人取得所购房屋的房产证书，办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止。故第三人并非一直为借款人向被告承担保证责任的，保证责任是阶段性的，直至抵押文件交被告之日止。本案中阶段性保证责任已经完成，故所谓的保证金也就失去了效力。三、涉案账户没有“保证金账户”的标识。原告、执行法院根本不知道涉案账户可能是保证金账户，对外没有公示，且该账户一早就作为普通账户存在，早于《银行保证金冻结通知书》的形成时间，涉案账户存在交易，不符合质押财产特定化的要件。1、涉案账户于2014年11月18日就已经设立，而第三人在2014年12月29日才宣称将涉案账户作为所谓的保证金账户，即涉案账户设立时就是作为普通账户存在的，没有“保证金账户”的标识。2、从被告在执行异议时提交的证据材料看，涉案账户存在交易，也不符合质押财产特定化的要件。四、涉案账户仍处于第三人的控制下，进出款项均要第三人同意，不符合转移占有、由质权人控制管理的要件。 2015年12月29日第三人从涉案账户转出156825.62元时，被告仍需要取得第三人的同意，在转账支票上第三人盖章、取得第三人同意以后，被告才将相应款项从涉案账户中转出。这说明涉案账户仍处于第三人控制之下，没有第三人同意，被告无权控制、管理该账户。故涉案账户也不符合保证金质押要求的转移占有、由质权人控制管理的要件。综上，本案不符合保证金质押的构成要件，被告的执行异议没有事实依据、法律依据。 被告湖北武当山农村商业银行股份有限公司答辩称：一、被告与第三人之间设定的专项保证金行为符合法律规定，享有优先受偿权，常熟市人民法院作出（2019）苏0581执异56号执行裁定书之裁决是正确的。1、本案是一起划拨住房按揭贷款专项保证金而引发的执行异议之诉，该专项保证金的来源是第三人（售房方）为保证按揭购房借款人刘书颖能安全偿还购房贷款，而在被告处设定的专项保证金。本案所涉被扣划的151796元专项保证金有一套完整的手续作支撑，完全符合担保及质押的要件，是合法、有效而成立的。2、原告诉称的第三人阶段性保证责任已经完成之理由是毫无依据，不能成立的。截至目前，第三人所开发的全部房产都还没有办理房屋产权证书，且约定的保证期间为10年，保证范围为本息等还清之日止。截至2019年6月18日，借款人刘书颖尚拖欠被告借款本金2666089.97元、利息及罚息564005.95元，合计3230095.92元。3、原告诉称的以涉案账户无保证金账户标识和仍处于第三人控制下，不符合转移、占有，由质权人控制管理的要件的理由，也是无证据支持站不住脚的。从第三人向被告提供的开设保证金专用账户《商业用房按揭贷款业务合作协议》、31万元保证金进账单、《银行保证金冻结通知书》以及82×××15账号开户时银行系统显示“贷款项下保证金”、2019年3月25日常熟市人民法院通过网上系统查询显示也为“贷款项下保证金”，均可清楚证实该账号有明显保证金账户标识，31万元保证金已发生转移、占有及管控。该账户的款项是专款专用，不通存、不通兑，不能取现，其特定化特征显而易见。至于原告以2015年12月29日从涉案账户转出156825.62元，仍需取得第三人的同意、盖章等，这一说法片面的不切合实际的。从时间看刚好满一年，在借款人不能按约偿还借款利息的情况下，才动用该保证金。从银行业务操作的规程看，动用第三人所申请设立的专用账户保证金必须得有相应的附件作为支撑，银行柜面业务人员要求出款人提供转账支票凭证，也是银行柜面系统的走账程序规定。第三人出具的申请并不能必然证实本案涉讼款项就没有发生转移、占有和管控。二、本案所诉争的标的款项已被原告与第三人达成的商铺抵款协议所抵销且有超余，该标的款项不应再被执行。综上所述，原告所诉没有事实依据和法律依据，且标的款项已经被抵销，常熟市人民法院作出的（2019）苏0581执异56号执行裁定书的裁决是正确的，请求驳回原告的诉请。 第三人陈述称：同意被告的意见。 经审理查明：本院在执行苏州施耐德电梯有限公司申请执行十堰太极湖国际广场开发有限公司买卖合同纠纷一案过程中，案外人湖北武当山农村商业银行股份有限公司向本院提出书面异议。本院于2019年6月24日立案后，并于2019年6月27日作出（2019）苏0581执异56号执行裁定，认为：湖北武当山农村商业银行股份有限公司提出的异议请求成立，本院作出的（2019）苏0581执2041号协助划拨（提取）存款通知书应予撤销，中止对十堰太极湖国际广场开发有限公司在湖北武当山农村商业银行股份有限公司银行账户82×××15中的存款人民币151796元的执行。同日，本院向苏州施耐德电梯有限公司送达该裁定。2019年7月11日，苏州施耐德电梯有限公司对该裁定不服，向本院提起申请执行人执行异议之诉。同日，本院予以立案受理。 另查明：2014年10月10日，十堰太极湖国际广场开发有限公司（开发商、甲方）与湖北武当山农村商业银行股份有限公司（贷款人、乙方）签订《商业用房按揭贷款业务合作协议》一份，约定：经甲乙双方平等协商，乙方同意对购买甲方的山水国际项目（以下简称合作项目）商业用房的购房人提供按揭贷款，甲方自愿为借款人提供阶段性连带责任保证。为明确双方的权利和义务，特订立本协议：一、按揭合作项目。甲方以出让方式取得位于武当山太极湖新区，面积52797.73平方米的土地使用权，房地产开发项目经武当山特区发改局立项批准，环境评估以武环函【2012】39号批复同意，土地使用证、土地规划许可证、建设工程规划许可证及施工许可证齐全、合法有效，建设面积208600平方米，总投资74350万元。二、甲方权利和义务。……第二条：甲方须在乙方开立合作项目售房款专户，保证所有售房款包括乙方发放的全部购房贷款进入该账户，并按照乙方规定必须将所有首付款存入售房款专户，以我行出具的进账单为首付凭证（公积金贷款除外），同时甲方按按揭贷款实际发放金额的10%缴纳按揭贷款保证金，并进入保证金专户管理；承诺上述售房款专户内的资金不挪作他用，保质、按时地完成合作项目的建设。保证期间甲方接受乙方对该账户的监管，其中乙方发放的购房贷款资金的30%用于偿还项目贷款。第三条：在乙方与购房人签订的借款合同生效后，甲方应协助办理房屋的抵押（预告）登记手续。预告登记之后，自能够进行不动产登记之日起三个月内协助办理正式登记。第四条：甲方承诺合作项目涉及的建造款、售房款及结算款等各种资金按不低于100%的比例归集到在乙方开立的结算账户，并协助合作项目下的物业管理单位到乙方开立结算账户，办理相关业务。第五条：甲方就合作项目为购房人依借款合同所产生的债务提供阶段性连带责任保证。自借款合同生效之日起，至乙方取得购房人所购房屋的合法抵押权之日止，甲方为购房人的债务承担连带保证责任。因借款人或甲方的原因导致乙方不能取得抵押权的，或借款人在合同期内连续五期（含）未足额偿还贷款本息或累计八期（含）未足额偿还贷款本息的，甲方应履行回购房屋的义务。……三、乙方权利和义务。第十条：乙方向合作项目的全体购房人提供的贷款总额不超过2亿元，向单个购房人提供的贷款金额按乙方规定确定，其单个购房人提供的贷款金额不超过单个房价的50%，首付比例不得低于50%……第十二条：甲方若未履行回购房屋义务，乙方有权直接从甲方保证金账户中扣收借款人所欠本息。……第十六条：乙方应按照借款合同的约定发放贷款，并按购房人的授权，将贷款通过购房人账户全额划转到甲方的售房款专户。 2014年12月29日，十堰太极湖国际广场开发有限公司（保证人、甲方）与湖北武当山农村商业银行股份有限公司（债权人、乙方）签订了《保证合同》一份，约定：为了确保乙方债权实现，甲方自愿提供保证担保。甲方所担保的主合同为乙方依据其与刘书颖于2014年12月29日签订的主合同（个人借款合同），本合同所担保的主债权金额和期限依主合同之约定。保证方式为连带责任保证。保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；乙方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，乙方有权要求甲方先承担保证责任，甲方承诺不因此而提出抗辩。贷款人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。 2014年12月，刘书颖（买受人）与十堰太极湖国际广场开发有限公司（出卖人）签订了《商品房预售合同》一份，约定：刘书颖向十堰太极湖国际广场开发有限公司购买了山水国际第C幢2层202、203、205、206、207、208、209、210、211、212、213、215号房，总价款621.0857万元。买受人按按揭贷款方式按期付款：买受人签订本合同之日缴纳首付房价款3110857元，剩余房价款310万元，买受人申请银行按揭贷款。买受人应在支付首期房价款后7日内将办理按揭贷款需要的资料或证明备齐并交至出卖人指定的银行办理银行按揭贷款手续。因买受人原因未在上述期限内办理完毕银行按揭贷款手续的视为逾期付款。 2014年12月29日，刘书颖（借款人、购房人、抵押人）与湖北武当山农村商业银行股份有限公司（贷款人、抵押权人、债权人）、十堰太极湖国际广场开发有限公司（保证人、房屋出售人）签订《住房（商业用房）按揭借款合同》一份，约定：借款人因购买住房（商业用房）向贷款人申请借款，贷款人同意向借款人放款，保证人、抵押人同意为借款提供保证担保、抵押担保。本合同项下借款种类为商业用房按揭贷款，借款用于借款人向房屋出售人购买位于武当山特区杨家畈的房屋，房屋的购买总价款为6210857元。本合同项下的借款金额为310万元，借款期限为120个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准。借款月利率为7.64‰。借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息；借款人在贷款人处开立结算账户，账号为81×××66；借款人在此不可撤销的授权贷款人将全部借款划入借款人上述结算账户后，再将全部借款划入房屋出售人的账户（房屋出售人账户信息：户名：十堰太极湖国际广场开发有限公司，开户行武当山农商行，账号82×××05），以支付借款人在购房合同项下的款项。借款以等额本息还款法还款。借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。在每一还款日或结息日前一个工作日，借款人应保证在其于贷款人处开立的本合同约定的账户中足额存入当期应付本金、利息或其他款项，贷款人有权在该还款日或结息日主动扣收，或要求借款人配合办理有关划款手续。如果还款账户中的款项不足以支付借款人全部到期应付款项，贷款人有权决定是否扣收或有权决定清偿顺序。保证人为借款人依本合同所形成的债务提供阶段性连带责任保证。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得所购房屋的房产证书，办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。贷款人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。贷款人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。 2014年12月29日，刘书颖向湖北武当山农村商业银行股份有限公司申请提款。湖北武当山农村商业银行股份有限公司于2014年12月30日向刘书颖发放贷款310万元（贷款账号为31×××41）。2014年12月31日，上述310万元贷款转入十堰太极湖国际广场开发有限公司账户（82×××05）。在还款过程中，刘书颖于2015年3月21日归还119124.76元，于2015年4月21日归还5915.44元，于2015年6月20日归还72992.71元，于2015年6月21日归还40058.62元，于2015年7月21日归还31953.66元，于2015年9月21日归还9.19元，于2015年9月25日归还50000元，于2015年12月21日归还0.48元。 十堰太极湖国际广场开发有限公司于2014年12月29日将31万元汇至账号为82×××15的十堰太极湖国际广场开发有限公司的账户，该账户类别为贷款项下保证金（活期），开户时间2014年11月18日。 2014年12月29日的《银行保证金冻结通知书》共有三格，第一格载明：武当山农商银行营业部：我单位在贵行开立保证金账户，账号：82×××15，金额叁拾壹万元，已于2014年12月29日在武当山农商银行营业部充作保证金并予以冻结。在承担连带责任担保期间，信用社凭个人住房（商业用房）按揭贷款业务合作协议书及此通知书正本即可扣划，无需我单位签章。此保证金在冻结期间，不设置密码，不挂失和支取。落款处有十堰太极湖国际广场开发有限公司的公章和顾国明的印章。第二格贷款行意见载明：同意此冻结通知书项下金额叁拾壹万元充作保证金冻结。请存款行对此保证金的真实性予以确认，并办理冻结手续。在冻结期间，不予办理挂失、提前支取和增留密码，担保到期，方可解除。落款处有湖北武当山农村商业银行股份有限公司个人业务部的印章。第三格存款行保证意见载明：此保证金属实，无密码，我部（分行）已办理冻结手续，在充作保证金冻结期间，不办理挂失、提前支取和增留密码。落款处有湖北武当山农村商业银行股份有限公司老营分理处业务公章。 2015年12月29日，十堰太极湖国际广场开发有限公司向湖北武当山农村商业银行股份有限公司提出申请，该申请载明：现有客户刘书颖因购买我公司开发销售的武当山国际广场商铺在贵行办理按揭贷款，该笔贷款已违约逾期4个月，造成不良记录。根据我公司与贵行相关约定，现申请对刘书颖贷款违约逾期金额156825.62元从我公司保证金账户中扣除。同日，湖北武当山农村商业银行股份有限公司胡达勇在申请的左下角签署“属实”字样。湖北武当山农村商业银行股份有限公司要求十堰太极湖国际广场开发有限公司开具了金额为156825.62元的转账支票，用途为待划款项。上述款项用于归还刘书颖结欠银行的贷款本息。 刘书颖购买的山水国际第C幢2层202、203、205、206、207、208、209、210、211、212、213、215号房尚未办理产权登记。 2017年1月9日，苏州施耐德电梯有限公司（乙方）与十堰太极湖国际广场开发有限公司（甲方）签订《抵款协议书》一份，约定：一、甲、乙双方就十堰太极湖国际广场开发有限公司山水国际住宅小区电梯购买及安装一事，于2014年1月21日签订《设备买卖合同》（合同号：SSEC-11NE5041/070），合同总金额482万元。截至目前，甲方已付款259.64万元，尚欠222.36万元货款及安装款20.93万元。（安装合同由湖北德优机电有限公司与十堰太极湖国际广场开发有限公司签订，现经甲方确认此安装款合并于抵电梯款协议书内）。二、甲、乙双方于2016年12月31日就十堰太极湖国际广场开发有限公司山水国际项目二期商业组团所需电梯购买及安装，再次签订了《设备买卖合同》、《设备安装合同》，电梯设备款为329.5749万元，安装费为50万元，总价款为379.5749万元。现经甲、乙双方协商一致，同意将甲方山水国际项目部分临街商铺作为合同应付款抵付给乙方，用于结算上述款项。商铺一层106、107、108、109、110，面积206.73平方米，单价20000元，总价4134600元；二层106、107、108、109、110，面积237平方米，单价10000元，总价2370000元；电梯：1、2014年1月合同价款，合同价款4820000元，安装款209300元，已付款2596400元，待付款2432900元；2、2016年10月合同价款，合同价款3295749元，安装款500000元，已付款0元，待付款3795749元。备注：商铺价款6504600元-电梯合同待付款6228649元=275951元。三、甲方义务：甲方保证所提供用于抵款房屋、土地产权明晰，无争议，属甲方所有，且为甲方自持自有。2、甲方在未征得乙方书面同意的情况下，不得私自出售上述房屋。3、甲方承诺于2017年5月31日前配合乙方办理完毕上述抵款房屋的产权登记证明至乙方或乙方指定的第三人名下。四、乙方义务：1、乙方在房产部门办理完毕产权登记信息，十五日内向甲方支付房屋差额款项275951元。2、乙方保证按照双方签定的《设备买卖合同》、《设备安装合同》约定履行各项条款，为甲方提供保质保量的品牌电梯。……七、违约责任。如甲方或乙方违反本协议约定的义务，双方均有权解除本合同，并继续履行原买卖安装合同中应付款项，并赔偿对方商铺总价5%的惩罚性违约金，以及因此使对方遭受的一切损失。违反本协议约定的义务行为包括但不限于：1、上述房屋于2017年5月31日仍未办理产权登记至乙方名下，或已办理至乙方及乙方指定第三人后被查封、抵押、擅自被甲方出售等。2、乙方未按双方所签订的电梯买卖及安装合同履行完毕所有条款，致使甲方项目未能及时交付使用，导致延期或其他间接损失；……4、甲方为乙方在房产部门办理完毕产权登记信息后，乙方未及时向甲方支付房屋差额应付款项275951元…… 2017年8月17日，苏州施耐德电梯有限公司（乙方）与十堰太极湖国际广场开发有限公司（甲方）签订了《抵款协议书补充协议》，约定：鉴于甲、乙双方于2017年1月9日签订了《抵款协议书》，甲方没有在《抵款协议书》约定的2017年5月31日前将抵款的商铺的房产证过户至乙方名下。现甲、乙双方达成如下补充协议：1、甲方确认将于2017年11月30日之前将《抵款协议书》中约定的商铺的房产证过户、登记至乙方名下。2、由于甲方没有在《抵款协议书》原来约定的2017年5月31日前将抵款的商铺的房产证过户至乙方名下，故甲方自愿向乙方支付商铺总金额6504600元的5%的违约金325230元。3、在甲方于2017年11月30日之前将《抵款协议书》中约定的商铺的房产证过户、登记至乙方名下以后，乙方在接到甲方的电梯生产通知后，组织生产，履行甲、乙双方2016年12月31日签订的《设备买卖合同》（合同号：SSEC-16NE/869/886）、《设备安装合同》。4、如果甲方无法在2017年11月30日之前将《抵款协议书》中约定的商铺的房产证过户、登记至乙方名下的，乙方有权决定解除双方签订的《抵款协议书》、本补充协议及2016年12月31日签订的《设备买卖合同》（合同号：SSEC-16NE/869/886）、《设备安装合同》。5、双方就履行《抵款协议书》、本补充协议或2016年12月31日签订的《设备买卖合同》（合同号：SSEC-16NE/869/886）、《设备安装合同》发生争议的，任何一方均有权向原告所在地法院诉讼解决。 2018年4月27日，江苏百年东吴律师事务所接受苏州施耐德电梯有限公司的委托，就解除2016年12月31日签订的《设备买卖合同》（合同号：SSEC-16NE/869/886）、、《设备安装合同》、《抵款协议书》、《抵款协议书补充协议》等事宜向十堰太极湖国际广场开发有限公司发出《律师函》，该《律师函》载明：2014年1月21日，贵司和施耐德公司签订《设备买卖合同》后，施耐德公司就按照合同约定提供了电梯并安装完毕，贵司尚欠222.36万元货款没有支付。后贵司和施耐德公司于2016年12月31日签订了《设备买卖合同》、《设备安装合同》，于2017年1月9日签订了《抵款协议书》，于2017年8月17日签订了《抵款协议书补充协议》，约定贵司将山水国际项目部分临街商铺作为合同应付款抵给施耐德公司。《抵款协议书补充协议》约定贵司应当于2017年11月30日之前将《抵款协议书》中约定的商铺的房产证过户、登记至施耐德公司名下。如果贵司无法在2017年11月30日之前完成的，施耐德公司有权解除双方签订的《抵款协议书补充协议》、《抵款协议书》、2016年12月31日的《设备买卖合同》（合同号：SSEC-16NE/869/886）、《设备安装合同》。现贵司至今都没有将《抵款协议书》中约定的商铺的房产证过户、登记至施耐德公司名下，故施耐德公司委托本律师郑重通知贵司：1、施耐德公司解除和贵司签订的《抵款协议书补充协议》、《抵款协议书》、2016年12月31日的《设备买卖合同》（合同号：SSEC-16NE/869/886）、《设备安装合同》。2、贵司在接到本函件后5日内支付拖欠的货款本金222.36万元及对应金额的违约金至施耐德公司账户。施耐德公司保留通过法律途径追究贵司违约责任及解决后续事宜的权利。 再查明：苏州施耐德电梯有限公司诉十堰太极湖国际广场开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理，并于2018年10月9日作出（2018）苏0581民初5216号民事判决：十堰太极湖国际广场开发有限公司支付苏州施耐德电梯有限公司货款2223600元，并支付逾期付款违约金667080元，于本判决生效之日起十日内履行。案件受理费29925元、保全费5000元、公告费600元，合计35525元，由十堰太极湖国际广场开发有限公司负担。 2018年5月2日，本院根据苏州施耐德电梯有限公司的申请，作出（2018）苏0581民初5216号民事裁定：一、查封苏州施耐德电梯有限公司名下位于常熟经济技术开发区建业路8号的房产。二、冻结被申请人十堰太极湖国际广场开发有限公司银行存款人民币300万元，或查封、扣押与此价值相当的财产。2018年5月9日，本院对十堰太极湖国际广场开发有限公司在湖北武当山农村商业银行股份有限公司的82×××15账户存款151266.01元予以冻结。 根据苏州施耐德电梯有限公司的申请，本院于2019年3月13日立案强制执行，案号为（2019）苏0581执2041号。在本案执行过程中，本院于2019年4月16日作出（2019）苏0581执2041号执行裁定：冻结、划拨被执行人十堰太极湖国际广场开发有限公司银行存款人民币2921986元（含执行费人民币31306元）及利息，或扣留、提取其相同金额的收入，或查封、扣押其同等价值的财产。 2019年4月16日，本院向湖北省十堰市丹江口市人民法院发出（2019）苏0581执2041号委托执行函（事项），请该法院协助本院继续冻结十堰太极湖国际广场开发有限公司在湖北武当山农村商业银行股份有限公司82×××15的银行账户。 2019年5月8日，本院作出（2019）苏0581执2041号协助划拨（提取）存款通知书，划拨了十堰太极湖国际广场开发有限公司在湖北武当山农村商业银行股份有限公司银行账户82×××15中的存款人民币151796元。同日，本院作出（2019）苏0581执2041号协助冻结存款通知书，对十堰太极湖国际广场开发有限公司在湖北武当山农村商业银行股份有限公司老营分理处的账户82×××15予以冻结，应冻结2921986元，实际冻结0.14元，未冻结2921985.86元，原因：存款金额为0.14元，冻结期限：自2019年5月8日至2020年5月7日止。 以上事实，有营业执照、商业用房按揭贷款业务合作协议、住房（商业用房）按揭借款合同、保证合同、商品房预售合同、提款申请书、借款凭证、支付放贷通知书、进账单、银行保证金冻结通知书、抵款协议书、抵款协议书补充协议、转账支票、律师函及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为：根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条规定，债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。本案中，湖北武当山农村商业银行股份有限公司与十堰太极湖国际广场开发有限公司签订的《商业用房按揭贷款业务合作协议》，是双方真实意思的表示，应合法有效。十堰太极湖国际广场开发有限公司按照合作协议约定，于2014年11月18日开设了账号为82×××15的保证金账户。刘书颖与十堰太极湖国际广场开发有限公司签订的《商品房预售合同》以及刘书颖与湖北武当山农村商业银行股份有限公司签订的《住房商业用房按揭借款合同》，均是各方当事人的真实意思表示，应合法有效。刘书颖向湖北武当山农村商业银行股份有限公司申请贷款310万元，十堰太极湖国际广场开发有限公司根据合作协议约定，将按揭贷款实际发放金额的10%缴纳按揭贷款保证金，即将31万元于2014年12月29日从账号为82×××05的账户汇至账号为82×××15的保证金账户。同日，湖北武当山农村商业银行股份有限公司将上述31万元予以冻结，该账户有别于非保证金业务的日常结算账户。故在贷款人刘书颖本息尚未结清之前，湖北武当山农村商业银行股份有限公司对该保证金账户内的31万元享有优先受偿权。湖北武当山农村商业银行股份有限公司与十堰太极湖国际广场开发有限公司签订了《保证合同》，十堰太极湖国际广场开发有限公司对刘书颖的贷款提供阶段性连带责任保证担保，由于刘书颖购买的房屋尚未办理产权登记，刘书颖未能按期归还借款本息，十堰太极湖国际广场开发有限公司于2015年12月29日向湖北武当山农村商业银行股份有限公司提出申请，要求将保证金中的156825.62元款项用于归还刘书颖结欠的借款本息。湖北武当山农村商业银行股份有限公司要求十堰太极湖国际广场开发有限公司出具转账支票，十堰太极湖国际广场开发有限公司开具了转账支票，在用途一栏记载为待划款项。现本院在执行（2019）苏0581执2041号案件时，划拨了十堰太极湖国际广场开发有限公司在湖北武当山农村商业银行股份有限公司银行账户82×××15中的存款人民币151796元，该保证金在刘书颖未结清借款本息时，湖北武当山农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权，故不得执行上述款项。湖北武当山农村商业银行股份有限公司提出的执行异议理由成立，苏州施耐德电梯有限公司要求撤销本院（2019）苏0581执异56号执行裁定书并继续执行上述款项的诉讼请求不能成立，本院不予支持。对于被告提出的本案所诉争的标的款项已被原告与第三人达成的商铺抵款协议所抵消且有超余，该标的款项不应再被执行的答辩意见，本院认为：根据（2018）苏0581民初5216号民事判决内容，十堰太极湖国际广场开发有限公司结欠苏州施耐德电梯有限公司货款2223600元及违约金667080元；苏州施耐德电梯有限公司与十堰太极湖国际广场开发有限公司签订了《抵款协议书》，双方协商以商铺抵作货款，并约定于2017年5月31日前办理相应的过户手续。后十堰太极湖国际广场开发有限公司与苏州施耐德电梯有限公司又签订了《抵款协议书补充协议》，约定了办理过户登记手续的时间延长至2017年11月30日，并约定了解除合同的相应情形。由于十堰太极湖国际广场开发有限公司未能按照《抵款协议书》、《抵款协议书补充协议》的约定履行，苏州施耐德电梯有限公司于2018年4月27日发函解除了《抵款协议书》、《抵款协议书补充协议》，故被告的上述答辩意见，本院不予采纳。第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国担保法》第六十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回原告苏州施耐德电梯有限公司的诉讼请求。 案件受理费3336元，由原告苏州施耐德电梯有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 长  江彩英 人民陪审员  蔡 燕 人民陪审员  钱 蓉 二〇二〇年一月七日 书 记 员  陈 铭 附相关法条： 《中华人民共和国担保法》 第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。