西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初17830号 原告：胡书海，男，1972年9月21日出生，汉族，无业，现住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张忠东，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娜娜，陕西稼轩律师事务所（实习）律师。原告：徐明智，女，1974年8月21日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：胡书海，身份信息同原告，系原告徐明智之夫。被告：西安首创新开置业有限公司。住所地：西安凤城十二路与文景路交汇处首创国际城销售中心。统一社会信用代码：91610132668665248W。法定代表人：蒋荣虎，董事长。委托诉讼代理人：杨雨升，男，住西安市未央区，系被告西安首创新开置业有限公司法务。委托诉讼代理人：赵芳，女，住西安市长安区，系被告西安首创新开置业有限公司客服主管。原告徐明智、胡书海与被告西安首创新开置业有限公司（首创新开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡书海（同原告徐明智委托诉讼代理人）及委托诉讼代理人张忠东、李娜娜，被告首创新开公司的委托诉讼代理人杨雨升、赵芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐明智、胡书海向本院提出如下诉讼请求：1、被告赔偿原告经济损失117251.81元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确其诉请的经济损失117251.81元分别为：2017年6月1日至2019年5月31日的租金损失7.2万元，物业管理费损失13851.81元，排污泵价款损失32900元。事实与理由：2017年3月28日，原告徐明智与被告首创新开公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于西安市XX区XX城XX路以北，XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，建筑面积145.58平方米。房屋交付使用后，原告发现所交房屋洗手间因污水无法排出致使抽水泵烧损。原告以为系自身原因造成洗手间排水系统堵塞，后更换了抽水泵。不久，抽水泵又因污水无法排出而烧毁。2019年5月初，经原被告协商，被告挖开地下排水系统后方知道因施工方失误，未安装排污管道而直接掩埋，致使污水无法排出，从而导致被告交付给原告的房屋一直无法正常使用，给原告造成经济损失。后经多次与被告协商，未就赔偿价格达成一致意见。故诉至法院，请求如前所述。被告首创新开公司辩称，原告所述事情属实，涉案房屋是上下两层在一起，相当于底跃，合同是分开签订的，但使用是一起的，负一层配有卫生间，因为是低于地面，所以其单独给该户型的该卫生间加了一个只为这一个卫生间服务的排水泵。一开始原告说该排水泵不工作，但因为交付的时候都是排查过没有问题的，所以其未在意。这个排水泵的位置在室外，大概在地库上面的位置，所以排水泵不工作后水就流到地库里面了，其怀疑是室外的管道有问题，所以其就开始排查室外管道问题，后经排查确实是室外管道的问题，室外的XX道XX户内排污泵的管子没有连接。发现该问题后其也及时处理了，处理后现在已经可以正常使用了，但对赔偿问题一直未与原告协商好，对原告请求的赔偿金额其不认可。经审理查明，2017年3月28日，原被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告徐明智购买被告开发的位于西安市XX区XX城XX路以北，XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，建筑面积145.58平方米。原告另购买了此单元此户型1层的房屋，两层实为一套房屋，仅是合同分开签订。2017年5月，被告向原告交付了房屋。原告称其2017年6月即发现房屋排污有问题，其自行进行了维修，但维修后还在漏水，2018年其自行更换了排污泵，2019年5月又坏了，其向被告反映了情况。被告称其2019年4月底得知原告的房子排污有问题。原被告均确认2019年5月已维修好。关于租金损失，原告向本院提交了《房屋出租合同》，显示原告于2017年5月28日与案外人安某某签订了《房屋出租合同》，将首创漫香郡53号楼3单元0102-3F0102室房屋出租给安某某，租期自2017年6月1日至2020年5月，每月租金3000元。原告称被告交付房屋后其简单装修后即出租给案外人，后因排污问题其与案外人解除了合同，退了租金，给其造成了租金损失。关于物业费损失，原告向本院提交了物业公司出具的《证明》，载明53号楼3单元0102室负一层（-1-3F102）从2017年6月1日至2019年5月31日共缴纳物业费（包括物业管理费、电梯费、公摊电费、生活垃圾清运费）7096.9元，暖气费6754.91元，合计13851.81元。关于排污泵价款损失32900元，原告向本院提交收款收据一张，显示购买排污泵花费8400元。原告另提供上海汇业机械科技有限公司产品报价单一张，显示该公司生产的某款排污泵价格为24500元。原告称被告向其交付的房屋初始安装的即系该型号的排污泵，因其购买的房屋价款中包含该排污泵价款，而该排污泵烧毁后其又自行购买了排污泵，原来的排污泵及现在的排污泵被告应当予以赔偿。另查明，二原告系夫妻关系，二人于2016年7月1日登记结婚。庭审调解中，因双方各执己见致调解未果。以上事实，有商品房买卖合同、照片、房屋出租合同、证明、产品报价单、收款收据、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告徐明智与被告签订了《商品房买卖合同》，被告向原告交付的房屋因室外的XX道XX户内排污泵的管子未连接，导致原告室内无法正常排污，被告向原告交付的房屋不符合合同约定，构成违约，应当赔偿由此给原告造成的损失。关于原告的租金损失，原告购买的房屋系毛坯房，2017年5月初交付，5月底即装修完毕并将房屋出租不符合常理，且原告仅向本院提供了房屋租赁合同，未提供案外人支付房租及原告退还房租的相关证据，故对于原告主张自2017年6月起计算租金的诉讼请求本院依法不予支持。被告违约属实，虽然原告的房屋负一层与一层合为一套房屋，尚有其他卫生间可用，但因负一层排污问题确会影响房屋的正常房屋。原告的租金损失应自交付之日起，扣减3个月装修期，从2017年8月1日起计算，计算至2019年5月，计21个月。原告的租金损失本院酌情按照每月2000元计算，计4.2万元。因原告在发现排污问题后未及时告知被告，其对损失的扩大亦存在一定的过错，故原告的租金损失本院酌情由被告首创新开公司承担3万元，其余1.2万元由原告自行承担。原告的物业费及暖气费损失同理，本院酌情认定由被告首创新开公司承担1万元，其余由原告自行承担。关于排污泵损失，被告向原告交付的房屋自带排污泵，排污泵的目的在于保证房屋卫生间正常排污，而现在房屋有排污泵，可以正常排污，在此过程中原告购买排污泵花费8400元，故原告的该损失应当由被告承担。原告要求被告向其支付原有抽水泵的价款无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西安首创新开置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告徐明智、胡书海租金损失3万元、物业费及暖气费损失1万元，排污泵损失8400元，共计4.84万元。二、驳回原告徐明智、胡书海的其余诉讼请求。如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2645元（原告已预交），现由被告西安首创新开置业有限公司承担2000元，其余由原告自行承担。被告承担部分于上述付款时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长      王宝娟 审  判  员      崔小梅人民陪审员      荣春玲   二〇一九年十二月十七日 书  记  员       刘旭华 1