河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终25215号上诉人（原审原告）：赵桂喜，女，1976年5月13日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：陈慧玲，河南龙图律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：登封市安泰房地产开发有限公司，住所地登封市市区嵩阳路北段。法定代表人：赵天才。上诉人赵桂喜因与被上诉人登封市安泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初12818号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月19日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。赵桂喜上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求。事实和理由：一、一审法院认定事实正确。二、一审法院认为上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，上诉人已支付全部购房款共计2021611元正确。三、一审法院认为上诉人未举证证明被上诉人已经取得涉案房屋的所有权属证书，上诉人一审请求被上诉人履行办理涉案房屋过户的义务条件不具备，故对上诉人要求被上诉人协助办理三套房屋所有权过户登记手续的诉请，不予支持。一审法院上述认为适用法律错误，造成判决结果错误。应当撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求。四、上诉人提供另外两套房子河南省中牟县人民法院判决书，判决被上诉人协助上诉人将另外两套房子过户登记至上诉人名下，判决已生效，并且转入执行程序。登封市安泰房地产开发有限公司未到庭进行答辩。赵桂喜向一审法院起诉请求：请求依法判令被告为原告办理下列房产的房产证：白沙镇商都大街南恒通路的商都锦城1-3-502、1-4-701、1-1-1502。一审法院认定事实：2012年1月7日，原、被告之间签订《商品房买卖合同》三份，约定原告向被告购买位于白沙镇××通路东商都锦城的1-1-1502、1-3-502、1-4-701号房屋三套，房屋价格分别为674074、673463、674074元，付款方式为现金一次性付款，付款时间为2012年1月7日，并约定出卖人在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。合同盖有被告登封市安泰房地产开发有限公司的合同专用章。被告于2012年1月1日向原告出具收据三份，分别载明收到原告赵桂喜1-1-1502、1-3-502、1-4-701住房款674074、673463、674074元，收款人王章義并加盖有登封市安泰房地产开发有限公司公章。庭审中，原告称涉案《商品房买卖合同》已经进行了备案登记，涉案房屋也交付给了原告，原告占有使用至今。但被告至今不按合同约定为原告办理房产证，故诉至法院引起本案纠纷。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签字盖章确认的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。原告已支付全部购房款共计2021611元，现原告请求判令被告履行协助办理房屋所有权过户登记手续的义务，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；第三十九条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条：不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。故该院认为涉案的《商品房买卖合同》虽然不违反强制性效力性规定，且原告也已履行了支付房款的合同义务，但原告未举证证明被告已经取得涉案房屋的所有权属证书，原告请求被告履行办理涉案房屋过户的义务条件不具备，故对原告要求被告协助办理三套房屋所有权过户登记手续的诉请，该院不予支持。被告登封市安泰房地产开发有限公司经该院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对诉讼权利的放弃。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告赵桂喜的诉讼请求。案件受理费100元，由原告赵桂喜负担。本院二审期间，上诉人赵桂喜提交如下证据。第一组证据：1、2018年11月6日中牟县住房保障和房地产管理局出具的告知书一份；2、被上诉人登封市安泰房地产开发有限公司法定代表人赵天才本人书写的委托书一份；3、2018年12月20日登封市安泰房地产开发有限公司出具的授权委托书一份；4、登封市安泰房地产开发有限公司出具的通知书一份；5、登封市安泰房地产开发有限公司及其委托人郑州豫辉工程咨询有限公司出具的联合通知一份；6、登封市安泰房地产开发有限公司及其委托人郑州豫辉工程咨询有限公司出具的联合公告一份；7、购房信息登记表2份。证明：1、包括涉案房屋在内的商都锦城1#、2#、3#楼于2011年9月6日完成了竣工验收备案，竣工验收备案证号2011072，经调查登封市安泰房地产开发有限公司已具备办理不动产证条件；2、登封市安泰房地产开发有限公司法定代表人赵天才委托公司财务主管王玉珍，高兰亭全权办理项目一切事宜，主要是房产证的办理工作；3、登封市安泰房地产开发有限公司委托郑州豫辉工程咨询有限公司办理房屋产权手续；4、登封市安泰房地产开发有限公司通知包括上诉人在内的业主，办理涉案房屋产权登记工作，要求业主前往物业管理处业主登记房屋信息。5、登封市安泰房地产开发有限公司及郑州豫辉工程咨询有限公司通知包括上诉人在内的业主提供房屋登记的相关资料，办理房屋不动产登记证书。6、上诉人赵桂喜已经按照要求去登记购房信息。登封市安泰房地产开发有限公司已具备为业主办证的条件，需要登封市安泰房地产开发有限公司向中牟房地产管理局提交材料为业主办理房产证。第二组证据：1、中牟法院判决书一份，生效证明一份，协助执行通知书一份。2、河南省郑州市中级人民法院民事判决书一份。证明赵桂喜同样的房屋中牟法院判决安泰公司在判决生效之日起十日内协助赵桂喜将该房屋的所有权证登记到赵桂喜名下。该判决已生效，并且已经进入执行程序，根据同案理应同判的原则，本案三套房屋和中牟法院判决的房屋情况一样，同理本案三套房屋也应判决登封市安泰房地产开发有限公司为赵桂喜办理房权证，一审法院适用法律错误。3、梁明菊和登封市安泰房地产开发有限公司的商品房买卖合同纠纷一案郑州市中级人民法院已做出生效判决，判决登封市安泰房地产开发有限公司将位于商都锦城二套房屋的所有权过户登记至梁明菊名下。该案件与上诉人赵桂喜案件一样，上诉人赵桂喜的上诉请求也应得到同案同判的支持。登封市安泰房地产开发有限公司未出庭发表质证意见。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。另查明：2016年5月30日，赵桂喜向河南省开封市中级人民法院起诉被告刘展、余丽及第三人赵天才、登封市安泰房地产开发有限公司执行异议之诉一案中，赵桂喜的诉讼请求为确认案涉三套房屋归其所有，该院作出（2016）豫02汴民初77号民事判决书，河南省高级人民法院作出（2017）豫民终861号民事裁定书，撤销上述民事判决，发回重审。重审后，河南省开封市中级人民法院作出（2018）豫02民初18号民事判决，驳回赵桂喜的诉讼请求。赵桂喜称其上诉后，河南省高级人民法院尚未作出生效判决。本院认为，本案中，赵桂喜请求判令登封市安泰房地产开发有限公司为赵桂喜办理案涉三套房屋的房产证。一方面，赵桂喜起诉要求确认案涉三套房屋归其所有的执行异议之诉案件，河南省高级人民法院尚未作出生效判决；另一方面，赵桂喜未提交证据证明登封市安泰房地产开发有限公司已办理不动产首次登记权属证书，故一审认定赵桂喜要求办理案涉三套房屋过户的条件不具备，未支持赵桂喜的请求并无不当。综上所述，赵桂喜的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由赵桂喜负担。本判决为终审判决。审判长 陈涛审判员王燕燕审判员谢宏勋二〇二〇年一月二十二日书记员 柴      涵      博