陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院  民 事 判 决 书                            （2019）陕0102民初7095号  原告:西安爱家实业有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：赵勇，总经理。委托诉讼代理人：刘静，女，该公司法务。被告：文庆，女，汉族，1976年10月1日出生，住西安市新城区。委托诉讼人:联宇鹏，男，汉族，1976年XX月XX日出生，住西安市新城区XX路XX号XX号楼XX层XX号。原告西安爱家实业有限公司与被告文庆房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西安爱家实业有限公司的委托诉讼代理人刘静，被告文庆及委托诉讼人联宇鹏到庭参加了诉讼，本院依法审理进行了审理。本案现已审理终结。原告西安爱家实业有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、诉讼请求：1、解除原告与被告的《商品房买卖合同》，被告返还房屋；2、被告支付迟延退房的违约金18455.6元；3、因被告原因导致合同无法履行应向原告支付违约金147645.06元。事实及理由：2015年1月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》购买位于西安市新城区XX路XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋。合同约定，被告采用首付加按揭贷款的方式支付房款，由被告办理银行按揭贷款事宜。但由于被告的原因，无法办理涉案房屋的按揭贷款，致使合同法无法履行。原告于2018年12月24日函告被告解除商品房买卖合同，收回房屋，被告亦未按照函告时间进行相关手续，被告行为已构成违约。因此，原告诉至法院，请求判如所请。被告文庆辩称，其已经将首付款及资料全部向原告予以提交，并非其个人原因导致按揭贷款办不下来，不认可原告的说词；不同意解除《商品房买卖合同》、返还房屋、承担违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告西安爱家实业有限公司举证如下：1、《商品房买卖合同》,证明双方签订《商品房买卖合同》的事实；被告认可该证据，但称其没有《商品房买卖合同》原件，无法办理银行按揭手续，并非其个人原因造成涉案房屋无法办理按揭手续；2、文庆本人承诺，证明其有权处置涉案房屋，因被告原因导致房产证无法办理，被告自行承担责任。被告称其系当时急于拿涉案房屋的钥匙而签署了承诺，涉案房屋在交房时不具备交付条件，该承诺不应作为其应付剩余房款的依据。3、解约告知函四份，证明原告一直在主张自己的权利。被告称其收到过2019年12月22日告知函，对其余告知函不确定是否收到。4、被告的回函，证明被告收到2019年7月25日其解约告知函，2019年7月29日予以回函。被告认可该证据真实性，对证明目的认可，证明其将诉求已经明确向原告表示过。被告文庆举证如下：回函一份，证明2019年7月29日向原告回函，明确表示其未收到《房屋买卖合同》原件；证明2018年12月24日的告知函其收到过，我方与原告的委托代理人对涉案房屋已经达成了解决方案，现原告诉至法院，原告不守诚信。原告质证意见如下：回函的真实性认可，证明目的不认可，被告未收到合同原件属实，是因为被告未到原告处取原件，我方公司从未与被告达成处理涉案房屋的协议。对当事人的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定如下事实：2015年1月26日，被告向原告承诺：“本人文庆购买西安爱家朝阳门广场2座11803房，以按揭方式付款，现银行按揭手续正在办理中，由于本人急需用房，请贵公司领导予以酌情考虑允许提前领钥匙装修，如遇本人按揭贷款不能正常办理，无法贷款，本人承诺如下：1、保证2015年6月30日前向贵公司支付剩余房款123万元；2、如本人2015年7月5日前未归还剩余房款，同意该小区物业公司停止对该房屋的任何物业服务，并出卖人有权处置该房屋；3、因买受人的原因造成房产证无法按合同约定日期办理产权证，由买受人自行承担责任。”2015年1月31日，原告与被告文庆签订《商品房买卖合同》约定，被告购买原告位于西安市新城区XX路XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋。买受人支付总房款的50.01%，计人民币1230751元首付款，剩余房款计人民币1230000银行按揭。合同约定，买受人以银行贷款方式付款的，在办理贷款过程中，自本合同签订之日起5个工作日内，买受人应按照银行要求将相关资料提交至贷款银行，买受人应对资料的完整性和真实性负责（包括银行随后因客户个人资信原因要求追加首付款及个人资信等其他资料）；自本合同签订之日起10个工作日，买受人至银行办理按揭面签手续。否则视为买受人根本性违约。买受人购房贷款申请不获银行批准的，买受人应在接到出卖人或银行通知后，一个月内向出卖人付清全部贷款；如买受人无力在上述时间内付清全部贷款的可申请退房，买受人应在接获出卖人或银行按揭贷款不获批准的通知后5日内前来出卖人指定地点办理退房申请手续，并有义务配合出卖人注销《商品房买卖合同》。买受人购房贷款申请不获银行批准的，买受人在接获出卖人通知后一个月内未向出卖人一次性付清该贷款金额且未在约定时间申请退房并配合办理注销《商品房买卖合同》备案手续的，每逾期一日，买受人按总房款的万分之五向出卖人支付违约金，如买受人逾期超过15日的，出卖人有权解除合同的，买受人按总房款的百分之六向出卖人支付违约金。合同签订后，被告于2015年1月26日以向原告借款及付款的形式向被告交付了房屋首付款1230751元。原告认可上述事实。原告举证的四份告知函时间分别为2017年12月22日、2018年11月12日、2018年12月24日、2019年7月22日。庭审中，被告认可收到原告发出的2019年7月22日告知函，并对此进行了回函。被告在回函中载明：“贵某某提出2018年12月24日函告与我解除双方买卖合同，就此事我已与贵某某达成口头协议，协议中约定，我之前缴纳的购房款按照房屋租赁的形式逐年扣除，直到扣完为止。如在租赁过程中，我资金筹够了也可以补交剩余房款，继续执行买卖合同。但是，我至今没有收到贵某某的租赁协议，反而收到了贵某某邮寄来的解约通知函。”综上，被告不同意解除合同。本院认为，原告与被告签订的房屋买卖合同系当事人真实的意思表示，合法有效。本案中，被告长期未履行付款义务，其行为构成根本性违约，因此，原告主张按照合同约定解除与被告签订的房屋买卖合同，本院予以支持。结合本案事实，本院认定，双方合同于2019年7月25日予以解除。本案中，被告虽辩称原告未向其交付合同原件，致其无法办理按揭手续，从买卖合同的性质来看，被告向原告支付合同价款系被告的法律义务，且该抗辩并非被告不向原告支付合同价款的理由，因此，被告之抗辩，本院不予采信。双方签订的合同已予以解除，因此，被告应向原告返还涉案房屋，故原告的该项请求，本院予以支持。本案中，被告已向原告支付了1230751元涉案房屋首付款，对此，原告应向被告予以返还。本案中，从双方的合同来看，被告未按照合同约定向原告付款，而原告亦未及时行使向被告解除合同的通知义务，因此，结合本案实际，对于原告主张的因被告原因导致合同无法履行的违约责任部分，本院认定该部分违约责任按照被告未付款金额的1230000元的6%计算。综上，被告应向原告支付迟延履行合同的违约金为73800元。原告要求被告支付迟延退还房屋的违约金一节，因本案中方确认被告向原告返还房屋，因此，原告的该项请求，本院不予支持。被告称原告已与其达成一致，对此，被告举证不能，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、 解除原告西安爱家实业有限公司与被告文庆签订的《商品房买卖合同》（合同登记号Y15011038）；二、 被告文庆于本判决生效之日起三十日内向原告西安爱家实业有限公司返还位于西安市新城区XX路XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋；三、本判决生效之日起三十日内原告西安爱家实业有限公司退还被告文庆房款1230751元；四、被告文庆于本判决生效之日起三十日内向原告西安爱家实业有限公司支付迟延履行合同的违约金73800元；五、驳回原告西安爱家实业有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3622元，由被告文庆承担1652元，原告西安爱家实业有限公司承担1970元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长   肖海娟人民陪审员   席  静人民陪审员   刘桂香 二0二0年元月三十日                                     书  记  员  杨  洋 1