福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初10634号 原告：厦门市集美旅游有限公司，住所地福建省厦门市集美区岑东路168号。 法定代表人：童启明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李晓莉，福建天构律师事务所律师。 被告：大鸟信息科技（厦门）有限公司，住所地中国(福建)自由贸易试验区厦门片区象屿路97号厦门国际航运中心D栋8层03单元C之四。 法定代表人：NIKOLAYPETROV。 被告：黄逸琦，女，1994年10月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告厦门市集美旅游有限公司（以下简称集美旅游公司）与被告大鸟信息科技（厦门）有限公司（以下简称大鸟公司）、黄逸琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告集美旅游公司的委托诉讼代理人李晓莉到庭参加诉讼，被告大鸟公司、黄逸琦经本院传票合法传唤，无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。 集美旅游公司向本院提出诉讼请求:1.大鸟公司立即向集美旅游公司支付尚欠的租金48000元及逾期违约金28000元（自2019年3月14日起至还清租金之日止按照每日200元的标准计算）；2.大鸟公司立即向集美旅游公司支付已代付的物业费、水电费及公共维修金共计17899.21元；3.黄逸琦在其未出资11620600元范围内对大鸟公司上述债务不能清偿部分承担补充赔偿责任；4、大鸟公司、黄逸琦承担本案全部诉讼费用、律师服务费7000元。事实和理由：集美旅游公司与大鸟公司于2017年9月28日签订了《承租经营协议》，协议约定:大鸟公司向集美旅游公司承租址在厦门产业技术研究院创业大厦二楼咖啡厅、便利店两处场所，承租经营期限自2017年10月1日起至2025年9月30日止，每月租金为16000元,大鸟公司自行承担承租期内的物业费、水电费及公共维修金等费用；同时该协议第四条第2款约定“如大鸟公司未按协议规定时间缴纳租金等费用，每逾期一日应向集美旅游公司缴纳200元逾期违约金”。之后,集美旅游公司与大鸟公司于2019年2月28日签订《终止协议书》，协议约定：双方签订的《承租经营协议》于2018年10月1日解除，大鸟公司应于协议签订之日起10个工作日内缴清2018年7月1日至2018年9月30日期间租金共计48000元及结清承租期内的物业费11496.71元、水电费5494.02元及公维金908.48元共计17899.21元。协议签订后，大鸟公司未按照《终止协议书》约定向集美旅游公司支付尚欠的租金，亦未结清承租期内的物业费、水电费、公维金等。2019年5月13日经集美旅游公司发函催收，大鸟公司仍未支付租金。2019年7月22日厦门市集美城发物业有限公司向集美旅游公司催收大鸟公司尚未结清的物业费、水电费、公维金等。2019年7月30日，集美旅游公司代大鸟公司向厦门市集美城发物业有限公司支付了前述物业费、水电费及公维金共计17899.21元。大鸟公司的行为已构成严重违约,集美旅游公司有权向大鸟公司追讨租金、物业费等费用并要求其承担相应的违约责任，集美旅游公司因追讨前述费用所产生律师服务费7000元也应由大鸟公司承担。大鸟公司的注册资本为1198万元，黄逸琦作为股东认缴出资1162.06万元，并未实缴出资。而根据大鸟公司公布的2018年度报告，大鸟公司已资不抵债，黄逸琦作为大鸟公司的股东之一，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条之规定，应在其未出资本息范围内对大鸟公司上述债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。 大鸟公司未作答辩。 集美旅游公司围绕诉讼请求依法提交了承租经营协议、终止协议书、创业大厦咖啡厅及便利店费用明细、银行客户回单、厦门增值税专用发票、资金往来票据、企业信息信用公示报告。大鸟公司、黄逸琦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利和举证、质证权利。本院对集美旅游公司提交的上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月28日，集美旅游公司作为甲方（出租方），大鸟公司作为乙方（承租方），双方签订一份《承租经营协议》。双方约定：1、甲方将厦门产业技术研究院创业大厦二楼咖啡厅、便利店两处场所共计567.8平方米及场所设备出租给乙方，由乙方自主经营、独立核算、自负盈亏；2、承租经营期限自2017年10月1日起至2025年9月30日止，计租起始日为2018年1月1日；3、每月租金为16000元,水电费、水电公摊费、空调使用公摊费、公共维修金、物业费等费用由乙方自行承担；4、租金支付方式为押三付三，每季度的第一个月15日前乙方应把当季度租金转账给甲方；5、如乙方未按协议规定时间缴纳租金以及水电费、水电公摊费、空调使用公摊费、公共维修金、物业费等费用，每逾期一日应向甲方缴纳200元逾期违约金。此外，协议就其他相关租赁事项作出了约定。 集美旅游公司与大鸟公司签订一份《终止协议书》，协议约定：1、双方签订的《承租经营协议》于2018年10月1日起解除，大鸟公司应于协议签订之日起10个工作日内缴清2018年7月1日至2018年9月30日期间租金；2、大鸟公司应于协议签订之日起10个工作日内结清承租期内的物业费11496.71元、水电费5494.02元及公维金908.48元相关费用，否则逾期一日将加收百分之五的滞纳金；大鸟公司应于2018年10月30日前完成场地清退工作。 2019年5月13日，集美旅游公司向大鸟公司发出一份《催款函》，通知大鸟公司应根据双方于2019年2月28日签订的《终止协议书》于2019年5月20日前向集美旅游公司支付租金48000元。2019年7月30日，集美旅游公司向案外人厦门市集美城发物业有限公司支付物业管理费11496.71元、电费及公摊电费5296.64元、水费及公摊水费197.38元、公维金908.48元。 另查明，大鸟公司于2016年12月5日成立，注册资本为1198万元，股东为NIKOLAYPETROV、黄逸琦二人。其中NIKOLAYPETROV占3%的出资比例，黄逸琦占97%的出资比例。2018年大鸟公司的年度报告显示其资产总额为12万元，负债总额为27万元。2019年7月15日，集美旅游公司与福建天构律师事务所签订一份《委托代理协议》，约定本案委托诉讼事宜的律师费为7000元，福建天构律师事务所于2017年7月17日向集美旅游公司开具了金额为3500元的律师费发票。 庭审过程中，集美旅游公司陈述：大鸟公司所欠款项为签订终止协议书后10个工作日，终止协议的签署日期是以催款函中的2019年2月28日为准再加上10个工作日，水电费、公维金由大鸟公司自行承担，根据物业公司的缴纳通知缴纳；大鸟公司的公司章程中体现公司成立起30年内股东应交足出资，企业信息公示报告中没有体现。 本院认为，大鸟公司、黄逸琦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃相应的抗辩权利。集美旅游公司与大鸟公司签订的《承租经营协议》及《终止协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，依法应当认定合法有效，双方应依照约定履行义务。大鸟公司在《终止协议书》中确认尚欠集美旅游公司三个月租金48000元、物业费11496.72元、水电费5494.02元、公维金908.48元。现集美旅游公司主张大鸟公司支付上述所欠费用，有事实与法律依据，本院依法予以支持。根据《承租经营协议》约定大鸟公司应于每季度第一个月15日前支付当季度租金，大鸟公司未依约支付，集美旅游公司主张大鸟公司支付2018年7月1日至2018年9月30日期间48000元租金自2019年3月14日起的逾期支付租金的违约金，符合双方约定，应当予以支持。集美旅游公司根据《承租经营协议》约定主张按照每日200元的标准计算逾期支付租金的违约金；本院经审查认为，集美旅游公司未举证证明大鸟公司逾期支付租金给集美旅游公司造成的损失，双方约定的违约金标准过高，本院将违约金的标准调整为按每年24%的标准计算，自2019年3月14日起计至实际支付租金之日止。黄逸琦为大鸟公司股东，集美旅游公司并未举证证明黄逸琦未依照公司章程或法律规定履行出资义务，集美旅游公司主张黄逸琦就大鸟公司上述付款义务承担补充赔偿责任，没有相应的法律依据，本院依法不予支持。即使大鸟公司资不抵债，集美旅游公司仍可通过破产程序主张自身权利。集美旅游公司与大鸟公司之间签订的相关协议中并未约定律师费的承担问题，集美旅游公司主张大鸟公司及黄逸琦承担律师费7000元，没有相应的合同及法律依据，本院依法不予支持。大鸟公司、黄逸琦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、大鸟信息科技（厦门）有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市集美旅游有限公司支付租金48000及逾期付款违约金（以48000元为基数按照年24%的标准自2019年3月14日起计算至实际支付租金之日止）； 二、大鸟信息科技（厦门）有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市集美旅游有限公司支付物业费、水电费、公共维修金共计17899.21元； 三、驳回厦门市集美旅游有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2318元，由厦门市集美旅游有限公司负担703元，由大鸟信息科技（厦门）有限公司负担1615元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  张占甫 二〇二〇年一月十四日 书记员  陈 怡 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。