重庆市荣昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0153民初4924号 原告：张贤秋，女，1956年7月24日生，汉族，住重庆市荣昌区。 委托诉讼代理人：粟峥嵘，重庆川伟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍洪英，重庆川伟律师事务所律师。 原告：颜春，男，1980年4月12日生，汉族，住重庆市荣昌区。 委托诉讼代理人：粟峥嵘，重庆川伟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍洪英，重庆川伟律师事务所律师。 原告：何红梅，女，1976年4月17日生，汉族，住重庆市荣昌区。 委托诉讼代理人：粟峥嵘，重庆川伟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍洪英，重庆川伟律师事务所律师。 被告：重庆市兴荣控股集团有限公司，住所地重庆市荣昌区昌元街道海棠社区迎宾大道20号附2号，统一社会信用代码915002267815970050。 法定代表人：杨昌华，董事长。 委托诉讼代理人：杨晓莉，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冷雪晖，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。 原告张贤秋、颜春、何红梅与被告重庆市兴荣控股集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，因案情复杂，不宜适用简易程序进行审理，裁定转为普通程序，于2019年10月15日、2019年12月26日公开开庭审理了本案。原告张贤秋、颜春、何红梅的委托诉讼代理人粟峥嵘、伍洪英，被告重庆市兴荣控股集团有限公司的委托诉讼代理人冷雪晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张贤秋、颜春、何红梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿三原告房屋租赁损失共计264108.24元（以1464996元为基数从2016年4月1日起按年利率4.75%计算至2019年12月16日止，以13466元为基数从2016年4月14日起按年利率4.75%计算至2019年12月16日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告原名为重庆市兴荣国有资产经营管理有限公司。2013年2月4日，原荣昌县国有资产管理办公室和荣昌县财政局联合发布了荣国资办[2013]5号文件，即《关于荣昌县经信委机关办公楼处置的复函》，该文件同意对原荣昌县经信委机关闲置办公楼进行拍卖。之后，重庆联合产权交易所集团股份有限公司渝西分所荣昌支所（以下简称“重庆联交所”）发布了《重庆市联交所关于荣昌县X街道X路X号经委办公楼1-4层等7处房产分零转让公告》。2013年3月12日，三原告作为联合竞买主体参与了竞买，且确定其三原告各自所占份额分别为：张贤秋（60%）、何红梅（20%）、颜春（20%），同时在备注栏处注明转让的房屋由转让方负责移交。2013年4月11日，经《国有产权交易鉴证书》（渝联交国鉴字[2013]第W00935号、渝联交国鉴字[2013]第W00936号）确认，三原告分别以826200元和407472.12元取得了由被告挂牌转让的原荣昌县X街道X路X号房屋X号门面（现10号房屋）及荣昌县X街道X路X号房屋X号门面（现8号房屋）的所有权。2013年9月18日，三原告与被告就位于10号房屋和8号房屋分别签订了《重庆市房屋买卖合同》，三原告也按照该合同约定支付了全部房款。2016年3月30日，10号房屋和8号房屋已转移登记至三原告名下。三原告多次催促被告交付10号房屋和8号房屋，但被告均推诿，直到2019年12月16日被告才将两套房屋交付给原告。被告迟延交付房屋，已经违法合同约定，致原告产生租赁收益损失，现原告仅主张以已支付房屋价款及税费为基数按照同期银行贷款年利率4.75%计算租赁收益。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判决。 重庆市兴荣控股集团有限公司辩称，原告在购房前明知涉案房屋被他人占用，原告对此并无异议，原告曾起诉房屋的实际占有人，后又撤诉，是其对自身权利的放弃。双方房屋买卖合同中也没有约定房屋交付时间，原告在购房后也未要求被告交付房屋，被告在本案诉讼过程中积极配合、协调其他单位及个人，现已经将房屋交付给原告，被告没有违反合同义务。原告主张租赁收益依据的重庆联交所公告并非双方合同约定，客观上被告既非涉案房屋的占用人，也未获得任何涉案房屋的租赁收益，故不应当赔偿责任。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：本院经审理认定事实如下：2013年2月4日，原荣昌县国有资产管理办公室、原荣昌县财政局作出荣国资办[2013]5号文件，该文件载明：“荣昌县经信委：你单位《关于处置机关办公楼房屋资产的请示》（荣经信文[2013]5号）已收悉。你单位原办公楼房屋闲置至今，为进一步加强资产管理，确保国有资产保值增值，需对该办公楼进行拍卖。经研究，同意对该闲置办公楼进行拍卖。请你单位按《重庆市人民政府关于机关团体事业单位国有产权进入重庆联合产权交易所的通知》（渝府发[2005]122号）文件的有关规定办理相关手续和据此文件及拍卖成交报告调整帐务”。 按照上述文件规定，原荣昌县经信委的房屋在重庆联合产权交易所集团股份有限公司渝西分所荣昌支所（以下简称“重庆联交所”）公开拍卖，重庆联交所发布了《重庆市联交所关于荣昌县X街道X路X号经委办公楼1-4层等7处房产分零转让公告》，公告载明：“X街道X路X号房屋X号门面，产权证号211房地证2007字第12XXX，建筑面积72.85平方米，挂牌价格826200元，备注：1、经县规划局荣规函[2012]37号批复，用地性质由非住宅办公调整为商业用地，出让地的费用由转让方承担；2、该房屋有占用，由转让方负责移交。X街道X路X号房屋X号门面，产权证号211房地证2007字第12XXX，建筑面积38.11平方米，挂牌价407472.12元，备注：1、……2、该房屋有占用，由转让方负责移交……。特别告知：1、……6、租赁收益从过户手续办理完结次月起随之转移……”。 2013年3月12日，三原告签订了《联合竞买协议》，《联合竞买协议》载明：“为联合参与重庆联交所渝西分所荣昌支所公开挂牌转让的重庆市联交所关于荣昌县X街道X路X号经委办公楼1-4层等7处房产分零转让项目，经协商达成如下协议：一、参与本项目联合竞买的一共有3个主体，其中3个自然人，0个单位，经意向竞买方共同协商并确定其各自所占份额，分别为：张贤秋（60%）、何红梅（20%）、颜春（20%）。二、各联合竞买方一致同意由颜春代表其他各方参加本项目竞买相关事宜。三、各参与联合竞买的主体对联合竞买人在本项目的竞买活动中应承担的法律责任承担连带责任”。 2013年3月15日，重庆联交所向原告颜春出具了《交易结果通知书（受让方）》，《交易结果通知书（受让方）》载明：“颜春：荣昌县X镇X路X号经委办公楼1-4层等七处房产分零转让，从2013年2月8日开始公开挂牌，其中标的荣昌县X街道X路X号房屋X号门面、X号房屋X号门面，期间仅征集到贵方受让该标的，成交价为1233672.12元，请贵方在收到本通知书后3个工作日内与转让方重庆市兴荣国有资产经营管理有限公司（联系人胡杰，联系电话46742618……）按公告及相关规定签订产权转让合同……”。 2013年4月11日，重庆联交所向三原告出具了《国有产权交易鉴证书》（渝联交国鉴字[2013]第W00935号、渝联交国鉴字[2013]第W00936号），该《重庆市国有产权转让鉴证书》（渝联交国鉴字[2013]第W00935号）载明：出让方重庆市兴荣国有资产经营管理有限公司，受让方张贤秋、颜春、何红梅，转让标的原荣昌县X街道X路X号房屋X号门面，成交值826200元；《重庆市国有产权转让鉴证书》（渝联交国鉴字[2013]第W00936号）载明：出让方重庆市兴荣国有资产经营管理有限公司，受让方张贤秋、颜春、何红梅，转让标的原荣昌县X街道X路X号房屋X号门面，成交值407472.12元。 2013年9月18日，重庆市兴荣国有资产经营管理有限公司与三原告就上述拍卖成交的房屋签订《重庆市房屋买卖合同》两份。原告（乙方）与被告（甲方）就原荣昌县X街道X路X号房屋X号门面签订的《重庆市房屋买卖合同》载明：……一、房屋基本情况，房屋坐落为荣昌县X街道X路10号、10号附1号，建筑面积72.85平方米，用途为商业，……房屋总成交金额826200元，……房地产经纪机构备案证书号渝联交国鉴字[2013]第W00935号，……房屋抵押情况无，……房屋租赁情况无，九、房屋交付，甲方应当在＿＿（约定时间或条件）将房屋交付给乙方，房屋交付时，应当履行以下＿＿手续：（一）甲方保证该房屋附属设施、设备、其装修装饰保持良好；（2）机房结清已经产生的水电气电话、有线电视、物业管理、专项维修资金等相关费用，并协助乙方办理上述项目过户登记手续；（三）甲方、乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收；（四）甲方将相关费用缴结票据交付乙方；（五）移交房门钥匙；……十、相关违约责任（一）甲方逾期交房的违约责任，甲方未按本合同约定将该房屋交付乙方的，按下列＿＿种方式处理……。 原告（乙方）与被告（甲方）就原荣昌县X街道X路X号房屋X号门面签订的《重庆市房屋买卖合同》载明：房屋坐落为：……一、房屋基本情况荣昌县X街道X路X号附1号；建筑面积38.11平方米；用途为商业；……房屋总成交金额107472.12元，……房地产经纪机构备案证书号渝联交国鉴字[2013]第W00936号，其余合同约定与原、被告就原荣昌县X街道X路X号房屋X号门面签订的《重庆市房屋买卖合同》相同。 上述两份《重庆市房屋买卖合同》均未明确房屋交付时间及被告逾期交房的违约责任。 2016年3月31日，三原告取得了位于荣昌区X街道X路10号、10号附1号和荣昌区X街道X路8号附1号商业用房的不动产登记，产权证号分别为：（2016）荣昌区不动产权第00021XXXX号、（2016）荣昌区不动产权第00021XXXX号。 2017年7月25日，重庆市荣昌区经济和信息化委员会向重庆联交所出具《重庆市荣昌区经济和信息化委员会关于原经信委机关办公楼门面的情况说明》，情况说明载明：荣昌区联交所：荣昌区经信委原机关办公楼2、3号门面，于2013年4月经重庆联合产权交易所（荣昌）进行国有产权交易，由于荣昌矿业公司的问题，矿业公司人员谢祖俊、矿业公司遗属康荣珍将经信委原机关办公楼2、3号门面占有，一直未交接，现已启动司法程序，依法收回经信委原机关办公楼2、3号门面，交接给受让方。 2018年1月12日，三原告曾以房屋实际占有人谢祖俊、何光应、康荣珍为被告，要求实际占有人排除妨害，腾退房屋，后原告撤回起诉。 2019年12月16日，被告将位于荣昌区X街道X路8号附1号的房屋交付给原告，2019年12月20日，被告将位于荣昌区X街道X路10号、10号附1号的房屋交付给原告。 另查明，2007年12月21日，原荣昌县人民政府发布了荣昌府[2007]221号文件《荣昌县人民政府关于同意将公房等国有资产划转重庆市兴荣国有资产经营管理有限公司的批复》，该文件载明：……现将有关事项批复如下：一、县政府授权县国资办为出资人，以公房等实物资产增资兴荣公司，本次增资全部以实物资产注入，不注入货币资金。二、将下列资产划转给兴荣公司，增加注册资本6.5亿元：1.县国资办所属的直管公房资产；2.县房管局所属的直管公房和自管公房资产；3.现属卫生系统中心卫生院以上医疗卫生单位房地产；4.县水务局所属的麻雀岩水库、三奇寺水库土地资产；5.原昌元镇所属的联升果园土地资产；6.其他县级行政事业单位所属房地产。三、上述资产划转兴荣公司后，所有权归兴荣公司，公房资产由县房管局负责经营管理，联升果园资产由兴荣公司负责经营管理，其余资产由原单元负责经营管理……。2007年12月5日，本案争议的10号房屋、8号房屋均已登记在被告名下。本案涉案的房屋因其他遗留原因由案外人谢祖俊、康荣珍占用使用至2019年12月16日、2019年12月20日。谢祖俊、康荣珍占用的期间内被告未收取租金或者其他费用。在房屋产权变更登记在原告名下后，原告陈述曾多次找被告的工作人员胡杰，要求被告交付房屋，但被告对原告的陈述不予认可，也不认可胡杰是被告的工作人员。 上述事实，有当事人陈述，荣国资办[2013]5号文件、《重庆市联交所关于荣昌县X街道X路X号经委办公楼1-4层等7处房产分零转让公告》《联合竞买协议》《交易结果通知书（受让方）》《国有产权交易鉴证书》《重庆市房屋买卖合同》《重庆市荣昌区经济和信息化委员会关于原经信委机关办公楼门面的情况说明》《荣昌县人民政府关于同意将公房等国有资产划转重庆市兴荣国有资产经营管理有限公司的批复》、重庆市荣昌区土地房屋档案室查档信息、房产证等证据予以证实,本院依法予以确认。 本院认为，三原告在2013年3月12日通过重庆联交所的公开拍卖方式购买位于荣昌区X街道X路10号、10号附1号和荣昌区X街道X路8号附1号两处商业用房，并于2013年9月18日与被告签订两份《重庆市房屋买卖合同》，该买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，对双方当事人具有约束力。三原告与被告签订了《重庆市房屋买卖合同》后，按照合同约定足额支付了购房款，2016年3月31日该房屋产权办理在原告名下，因该房屋由案外人占用，被告没有履行房屋交付，直至2019年12月16日、20日，被告才将涉案房屋交付给原告，为此，三原告主张要求被告赔偿其房屋租赁损失共计264108.24元（即以1464996元为基数从2016年4月1日起按年利率4.75%计算至2019年12月16日止，以13466元为基数从2016年4月14日起按年利率4.75%计算至2019年12月16日止）。针对三原告的上述诉讼请求，本案争议的焦点为被告交付房屋是否构成违约。本院认为被告交付房屋不构成违约，理由如下：首先，从重庆市联交所发布的公告载明内容及原、被告双方签订《重庆市房屋买卖合同》载明的内容，仅约定了被告具有交付房屋的义务和租赁收益从过户手续办理完结次月起随之转移，但是双方没有约定交付房屋的具体时间，也没有约定被告延迟交付房屋应当承担违约责任。其次，从双方签订《重庆市房屋买卖合同》直到房屋交付给被告时止及三原告提交的证据，充分证实了涉案房屋由案外人占用，被告没有收取案外人租金的这些事实，原告是清楚和知道的。再其次，三原告没有提供充分证据证明在诉讼前，要求被告交付房屋。综上所述，对三原告要求被告因延迟交付房屋赔偿其房屋租赁损失264108.24元的诉讼请求，因无充分证据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百一十三条第一款、第一百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告张贤秋、颜春、何红梅的诉讼请求。 案件受理费5261元，由原告张贤秋、颜春、何红梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  肖祥君 人民陪审员  龙秀群 人民陪审员  胡汉英 二〇二〇年一月十七日 书 记 员  张 琳