宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初3640号 原告：宁夏川品客商业运营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：樊静，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王燕，女，1981年10月23日出生，汉族，系该公司员工。 委托诉讼代理人：马艳菲，女，1987年3月16日出生，汉族，系该公司员工。 被告：银川博恩强直医院有限公司[原银川健中风湿骨病医院（有限公司）、银川市博恩强直医院有限公司]，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人:王彦升，系该公司执行董事。 原告宁夏川品客商业运营管理有限公司与被告银川博恩强直医院有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理中由于被告银川博恩强直医院有限公司下落不明，本院转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏川品客商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人王燕、马艳菲到庭参加诉讼。被告银川博恩强直医院有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏川品客商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告的《房屋租赁合同》；2.判令被告将涉案房屋恢复原状（仅是把涉案房屋所有动产搬走）；3.判令被告支付原告租金138126元（2018年3月1日至2019年2月28日欠租金5万元，2019年3月1日至2019年8月31日欠租金88126元），电梯使用费19350元（自2018年3月1日至2019年8月31日，共计18个月），物业服务费11730元（2018年3月1日至2019年2月28日物业费已交清，2019年3月1日至2019年8月31日，按每平米1元计算物业费），以上共计169206元；4.判令被告支付自2019年9月1日至实际搬离期间的占有使用费（该使用费按照租金标准计算）；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃要求被告支付自2019年9月1日至实际搬离期间的占有使用费的诉讼请求。事实和理由：2018年2月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告租赁位于永宁望远镇09国道东侧北方国际建材物流城M组团开办医院。租赁房屋的面积为：二楼1003.32平米，三楼951.6平米，租赁期限自2018年3月1日至2023年2月28日共五年，租金标准前两年二楼为每平方米8元，三楼每平方米7元，物业费每平方米1元，电梯使用费每平米0.55元，后三年租金随行就市。双方合同中还约定合同签订后第一年租金在签约当日由被告按年租金足额支付给原告，第二年租金费用，被告需要在第一年租赁期限届满前30日前足额支付给原告，同时合同还对逾期支付租金的违约责任以及双方的权利和义务等内容进行了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交给被告使用，但被告并未按照合同约定支付租金、电梯使用费以及物业费，多次催促，被告至今仍未付清上述费用。原告遂于2019年8月1日委托律师向被告发送律师函，再次告知被告要求其支付欠付租金、电梯使用费、物业费，但被告置之不理。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 银川博恩强直医院有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了《委托租赁协议》一份、《房屋产权证》复印件一份、《房屋租赁合同》一份、收据五份、转款凭证打印件一份、企业信息查询单一份，原告提交的证据来源合法，具有真实性，能够证明本案事实，本院予以采信。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证权利。 本院经审理认定事实如下：被告银川博恩强直医院有限公司原为银川健中风湿骨病医院（有限公司），2018年10月12日登记变更为银川市博恩强直医院有限公司，2018年11月7日又登记变更为银川博恩强直医院有限公司，其法定代表人为王彦升，王彦升股份占95%。2017年6月1日，原告与案外人颜学荣签订了《大客户商铺租赁委托书》，案外人颜学荣委托原告代理经营出租和管理其所有的北方国际建材物流城商铺。2018年2月1日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告租赁原告的租赁物坐落于永宁县望远镇109国道东侧北方国际建材物流城M组团房屋，租赁区域楼层面积为二楼1003.32平方米，三楼951.6平方米，合计为建筑面积1954.92平方米；租赁用途为开办医院；租赁期限为5年，自2018年3月1日起至2023年2月28日；租金标准为第一年度（2018年3月1日至2019年2月28日）二楼租金标准为8元/㎡/月、物业费标准为1元/㎡/月,租金总额为96319元、物业费总额为12040元，三楼租金标准为7元/㎡/月、物业费标准为1元/㎡/月,租金总额为79934元、物业费总额为11420元，租金总计176253元，物业费总计23460元；第二年度与第一年度租金、物业费标准相同；租金支付方式为现金支付，合同签订后第一年度租金在签约当日，被告按年租金足额支付被告。第二年的租金被告需在第一年租赁期届满后30日前足额支付原告。如果被告未能按照上述约定期限向原告支付租金，则按所欠租金每天3‰计算违约金，被告逾期达到20天，原告有权停止供应水电、限制营业等，逾期达到30天时，原告有权单方面解除合同，由此造成的一切后果皆由被告承担，同时被告需按照租金总额的20%向原告承担违约责任；租赁区域全部电梯使用费，按租赁面积计费，单价为每月每平方米0.55元，每月电梯费1075元；违约责任：被告擅自提前解除合同以及拒不履行合同约定义务即为违约，被告违约原告有权解除合同，被告所交费用余额不予退还，欠交部分需足额交付，并将租赁区域恢复原状，同时还须按合同年度租金总额的20%支付甲方违约金。合同签订当日，被告法定代表人向原告交纳了2017年4月1日至2017年12月1日房屋租金117500元、物业费15639元；2018年3月1日至2018年7月31日租金76253元、2018年3月1日至2019年2月28日物业费23460元。2018年10月23日，被告的法定代表人向原告支付2018年3月1日至2019年2月28日租金5万元。后被告至今再未向原告支付租金、物业费及电梯费。被告尚欠原告租金138126元（2018年3月1日至2019年2月28日欠租金5万元，2019年3月1日至2019年8月31日欠租金88126元）、电梯使用费19350元（自2018年3月1日至2019年8月31日，共计18个月）、物业服务费11730元（2019年3月1日至2019年8月31日）。 本院认为，原告与被告法定代表人签订的《房屋租赁合同》，是被告为经营医院所用租赁房屋，被告法定代表人的行为为职务行为，双方所签的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法，系有效合同。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告，被告对房屋进行了装修使用，应当按照合同约定及时足额交纳租金、物业费及电梯使用费，逾期未足额交纳构成违约。被告未足额交纳租金、物业费及电梯费，违反租赁合同约定，原告主张解除租赁合同，本院依法予以支持。原告按照租赁合同约定主张租金、物业费及电梯费的数额符合合同约定，本院依法予以支持。 综上所述，对原告要求被告支付房屋租金及物业费的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告宁夏川品客商业运营管理有限公司与被告银川博恩强直医院有限公司于2018年2月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告银川博恩强直医院有限公司于判决生效之日起十日内将租赁房屋退还原告宁夏川品客商业运营管理有限公司，并恢复原状（将租赁房屋内所有动产搬走）； 三、被告银川博恩强直医院有限公司于判决生效后十五日向原告宁夏川品客商业运营管理有限公司支付房屋租金138126元、物业服务费11730元、电梯使用费19350元，共计169206元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3684元，公告费600元，由银川博恩强直医院有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  黄永福 人民陪审员  王继光 人民陪审员  李素红 二〇二〇年一月二十一日 书 记 员  张红茹 附：适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，承租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。