昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初6526号原告：李蕊仙，女，汉族。委托诉讼代理人：尹瑞刚，男，汉族系原告的儿子，特别授权代理。被告：姚吉，男，汉族。委托诉讼代理人：杨雁翎，王伟，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。第三人：李云华，男，汉族。原告李蕊仙与被告姚吉、第三人李云华执行异议纠纷一案，本院于2019年11月28日受理后，依法适用普通程序于2020年1月13日公开开庭进行了审理，原告李蕊仙的委托诉讼代理人尹瑞刚，被告姚吉及其代理人杨雁翎，王伟，第三人李云华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李蕊仙向本院提出如下诉讼请求：1、请求确认位于昆明市呈贡区洛羊街道办事处许长山石龙路旁金桂苑小区房归原告所有；2、请求解除对上述房屋的查封并立即停止对上述房屋的强制执行。事实及理由：2014年6月10日，第三人李云华及其配偶与原告签订房屋转让协议书，合同约定第三人李云华将自己所有的一套位于昆明市呈贡区洛羊街道办事处许长山石龙路旁金桂苑小区房屋转让给原告，待第三人向原告交付房屋房产证、全部钥匙及原购房协议书原件，并现场对房屋进行交付验收后，原告一次性支付购房款126.6万元人民币。第三人在收款时应向原告出具收款收据。该合同还约定：由于建设方的原因，本房屋没有办理房屋土地权证。在房屋转让协议签订并生效后，原告李蕊仙于2016年10月9日向第三人李云华转账支付1266000元，同日，李云华向原告出具了收据一张，载明：“兹收到金桂苑小区李云华名下转让款，于2016年10月9日一次性收清，金额为1266000元，经手人李云华。”该房屋现实际价值为195.2万元。在人民法院查封之前，房屋转让协议已依法签订并生效，且已按照合同约定履行。原告自2016年10月20日起对房屋合法占有，并已缴纳了办证费，至今原告在该房屋内已居住满3年，是该套房屋的所有权人。现因被告与第三人李云华之间的执行事宜而对原告的房屋进行查封属于执行标的错误，该强制执行程序将导致原告的合法权益受到损害。为此，原告依法向人民法院提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告姚吉辩称：原告对房屋并不享有合法的所有权，原告并不能提供充足的证据证实该房屋至今未办理变更登记非系原告自身原因造成，贵院于2019年11月11日作出的2019云0114执异72号裁定书，裁定驳回原告的执行异议请求并没有违反法律的规定，是维护答辩人合法权益的正义之举。第三人李云华述称：对原告主张的事实无异议。我与原告之间确实存在房屋买卖关系，且原告已经将款项全部支付给我了，有转账记录以及我当时开具的收条为证。我与李蕊仙的房屋转让协议是在2014年6月签订的，之所以原告李蕊仙于2016年10月才向我支付购房款，是因为协议签订后，我一直住在协议转让的房屋内，直到2016年10月才将房屋交付给原告，所以付款时间会在2016年10月。另外之所以这么久以来没有办理房屋变更过户的原因是由于案涉房屋只有房屋产权证，至今未取得土地使用证，所以无法办理过户手续，而非我或者原告的原因导致，案涉房屋的所有权应归原告，我对该房已不享有任何权利。当事人围绕诉讼请求和答辩主张，向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对无异议的证据，本院予以认定并附卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的《房屋转让协议书》、《工商银行客户回单》、《收据》、《执行裁定书》各一份，其均系原件及与原件核对无异议的复印件，且各项证据内容相互印证，本院对其真实、合法和关联性予以认定，其证明力于下文评述；2、对被告提交的《房屋信息查询摘抄表》，其三性原告质证无异议，本院予以认定，其证明力本院于下文评述。第三人李云华除上述口头陈述外未向本院提交证据。本院根据双方当事人陈述、举证和证据认定意见，确认如下法律事实：2014年6月10日，原告李蕊仙（乙方）与第三人李云华及其配偶李谷仙（甲方）签订书面《房屋转让协议书》，约定甲方将其位于呈贡区洛羊街道办事处许长山石龙路旁金桂苑小区房屋（有房产证，无土地使用权证）以126.6万元的价格转让给乙方。同时约定：由于建设方的原因，本房屋没有办理房屋土地权证，甲方保证如原建房单位在日后统一办理土地权证时，及时协助乙方到原建房单位变更房屋所有权人姓名等。合同签订后，第三人李云华于2016年10月将上述房屋交付给原告，原告于2016年10月9日通过银行转账方式一次性向第三人李云华支付了全部购房款1266000元。同日，第三人李云华向原告出具《收据》，载明于2016年10月9日一次性收清李蕊仙金桂苑小区李云华名下转让款1266000元。但由于涉案房屋的国有土地使用权证一直未能办理，该房屋一直未能过户，至今仍登记在第三人李云华及其配偶李谷仙名下。另查明：被告姚吉因与第三人李云华之间存在借款合同纠纷，向昆明仲裁委员会申请仲裁，并由昆明仲裁委员会于2019年4月8日作出裁决。裁决书生效后，因第三人李云华未按时履行生效法律文书确定的义务，被告姚吉于2019年7月24日向本院申请执行。在仲裁过程中，经被告姚吉申请，本院于2018年11月7日依法对案涉房屋进行了查封。还查明：原告李蕊仙在姚吉申请执行李云华一案的执行过程向本院提出异议请求，本院于2019年11月11日作出（2019）云0114执异72号执行裁定书，裁定驳回原告李蕊仙提出的异议请求。原告李蕊仙不服裁定，在法定期限内向本院提出执行异议之诉。综上所述，本院认为：本案争议焦点为原告对案涉房屋（执行标的）是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案原告李蕊仙向本院提交的证据并结合原告和第三人的陈述，能认定在被告姚吉申请查封案涉房屋之前，原告李蕊仙与第三人李云华之间已就案涉房屋签订了书面买卖合同并合法占有该房屋，且支付了全部购房款，至今未能办理过户手续系因案涉房屋未取得土地使用权证导致，属于政策原因，非因原告李蕊仙自身原因所致。因此，涉案房屋依法属于原告李蕊仙所有，故对原告请求确认位于昆明市呈贡区洛羊街道办事处许长山石龙路旁金桂苑小区房归其所有的诉讼请求，本院予以支持。同理，原告李蕊仙对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告李蕊仙要求停止对案涉房屋强制执行的诉讼请求，本院予以支持。至于原告李蕊仙要求解除对案涉房屋的查封的诉讼请求，不属于本案处理范围，待本判决生效后，原告可依法向执行部门申请解除查封。被告姚吉在庭审过程中要求对《房屋转让协议书》形成时间进行鉴定的申请，依据不充分，本院不予准许。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于昆明市呈贡区洛羊街道办事处许长山石龙路旁金桂苑小区房归原告李蕊仙所有。二、停止对上述房屋即位于昆明市呈贡区洛羊街道办事处许长山石龙路旁金桂苑小区房的强制执行。三、驳回原告李蕊仙的其他诉讼请求。案件受理费22368元，由被告姚吉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  黄 云人民陪审员  任明新人民陪审员  贺大成二〇二〇年一月二十日书 记 员  廖 平