贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0181民初4445号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司清镇市支行，地址：贵州省贵阳市清镇市云岭东路319号，统一社会信用代码：9152018158412011XH。负责人：王飞跃，职务:行长。委托诉讼代理人：付某，贵州汇能辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦某某，贵州汇能辉律师事务所律师。被告：陈某某，男，汉族，1986年11月7日生，住贵州省。被告：廖某某，女，汉族，1989年12月22日，住贵州省。被告：贵阳中铁置业有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区观山西路200号，统一社会信用代码：915201006754092425。法定代表人：何立华，总经理。委托诉讼代理人：汪某某，系该公司法务经理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清镇市支行（以下简称邮政银行）诉被告陈某某、廖某某、贵阳中铁置业有限公司（以下简称中铁置业）金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人韦某某、被告陈某某、中铁置业的委托诉讼代理人汪某某到庭参加诉讼，被告廖某某经本院合法送达未到庭，本院依法缺席进行审理，本案经合议庭评议，现已审理终结。原告邮政银行提出诉讼请求:1、判令被告陈某某、廖某某立即向原告一次性偿还贷款本金586839.9元及截止2019年5月21日的利息587.06元，并按《个人消费贷款及担保合同》约定的标准，从2019年5月22日起以欠款本金为基数支付至借款清偿之日止的利息、罚息，同时计算复利；2、判决被告陈某某向原告支付因实现债权所产生的律师费20560元；3、判决原告对被告陈某某、廖某某提供的位于观山湖区房屋（Ｙ1475623）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉请第一、二项债权范围内享有优先受偿权。4、判决贵阳中铁置业有限公司对被告陈某某、廖某某上述债务承担连带偿还责任；5、本案的诉讼费、保全费、公告费等由三被告承担。事实及理由：被告陈某某因购房需要，向邮政银行申请贷款，双方于2014年10月14日签订《个人消费贷款及担保合同》，合同约定：由邮政银行贷款63万元给陈某某，贷款期限为360个月，自2014年10月14日至2044年10月14日，合同同时对贷款用途、贷款发放方式、贷款归还、贷款利率、罚息、复利、双方权利与义务、违约及违约责任的承担、争议解决等进行了约定。同时，陈某某用其购买的位于观山湖区房屋（Ｙ1475623）房屋为其上述贷款提供抵押担保，担保债权数额包括但不限于：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。合同同时对抵押财产、抵押权的实现、双方权利与义务、违约责任承担等进行了约定。双方办理了预抵押登记。被告廖某某与被告陈某某系夫妻关系，本案债务发生在二人夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告廖某某向原告提供结婚证、配偶共同债务确认书，载明本案系共同债务，由二人共同偿还。贵阳中铁置业有限公司为陈某某上述贷款提供阶段性连带保证，保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、以及贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贵阳中铁置业有限公司在合同保证人处盖章予以确认。合同签订后原告依约向陈某某发放了贷款，合同履行中陈某某、廖某某未按时还款，保证人也未履行担保责任已违反合同约定，为维护原告合法利益，特诉至人民法院诉请如前。被告陈某某辩称，借款属实，还款过程中有几期逾期，无能力一次性偿还贷款586839.9元，无证据提供。中铁置业辩称，对陈某某的还款情况不清楚，由法院依法判决，无证据提供。被告廖某某未到庭答辩，也未提交答辩状和证据。邮政银行围绕其诉请提供了营业执照、身份证、工商登记信息、个人住房贷款申请表、《个人购房/购车借款及担保合同》、共同债务确认书、个人贷款放款单、贷款借据、还款记录、抵押权预告登记、法律服务协议、代理费发票等证据材料。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：陈某某与廖某某系夫妻关系。2014年8月13日，陈某某向邮政银行申请贷款63万元，2014年10月14日，以中铁置业为保证人，陈某某为借款人和抵押人，邮政银行为贷款人，三方签订《个人购房／购车借款及担保合同》，该合同对贷款用途、贷款金额、贷款发放方式、贷款归还、贷款利率、罚息、复利、双方权利与义务、违约及违约责任的承担、争议解决等进行约定。陈某某用其购买的位于观山湖区房屋（Ｙ1510143）房屋为其上述贷款提供抵押担保，担保债权数额包括但不限于：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；合同同时对抵押财产、抵押权的实现、双方权利与义务、违约责任承担、保证人的保证方式为连带责任保证、保证期间为至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止、保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息。借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，邮政银行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；或发生其他违约情形的，贷款人有权处分抵押物实现抵押权等内容亦进行约定。当日廖某某向邮政银行出具共同债务确认书，确认陈某某该贷款为共同债务。签订合同之日，邮政银行向陈某某发放贷款63万元，约定年利率6.8775%。2015年2月6日，邮政银行与陈某某依法办理抵押权预告登记。借款后陈某某偿还了部分本息，未按合同约定按期按约还款，违反了双方合同约定构成违约。截止2019年5月21日，陈某某尚欠借款本金586839.9元，利息587.06元。邮政银行于2019年5月20日与贵州汇能辉律师事务所签订法律服务协议并支付律师费20560元。本院认为，陈某某、中铁置业与邮政银行签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效，并经廖某某确认为共同债务。对当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。邮政银行按约发放借款，陈某某、廖某某偿还部分本息后未按合同约定按期还本、付息，截止2019年5月21日，尚欠借款本金586839.9元，利息587.06元，已构成违约，按《个人购房／购车借款及担保合同》的约定及廖某某出具的共同债务确认书，邮政银行诉请陈某某、廖某某清偿未到期的全部贷款本息以及按合同约定的利率标准支付利息及罚息、复利至借款清偿之日止，于法有据，予以支持；对邮政银行诉请的律师代理费20560元，邮政银行提供的发票，证明确已支付律师代理费20560元，该费用系合理支出，予以支持；对邮政银行诉请对陈某某购买的位于观山湖区房屋（Ｙ1510143）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权以及中铁置业对陈某某上述债务承担连带清偿责任，《个人购房／购车借款及担保合同》已对邮政银行实现抵押权的条件以及中铁置业承担保证责任的方式、范围、期间进行约定且依法办理了抵押登记，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告陈某某、廖某某于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清镇市支行借款本金586839.9元及截止2019年5月21日的利息587.06元，并按《个人购房/购车借款及担保合同》的约定从2019年5月22日起支付利息、罚息、复利至借款本金清偿之日止；二、被告陈某某于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清镇市支行律师代理费20560元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清镇市支行对位于观山湖区房屋（Ｙ1510143）折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决确定的第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、被告贵阳中铁置业有限公司对本判决第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清镇市支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9880元，由被告陈某某、廖某某、贵阳中铁置业有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  任 敏人民陪审员  刘翠琴人民陪审员  冉玉翠二〇二〇年一月十七日书 记 员  张敏娜