福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初13204号 原告：厦门龙祥房地产开发有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路253号38层D单元。 法定代表人：戴桂清，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：洪鼎光，北京大成（福州）律师事务所。 委托诉讼代理人：吕丽敏，北京大成（福州）律师事务所。 被告：许金钟，男，1976年12月28日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门龙祥房地产开发有限公司（以下简称龙祥公司）与被告许金钟物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。龙祥公司的委托诉讼代理人洪鼎光到庭参加诉讼。许金钟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙祥公司向本院提出诉讼请求：1.许金钟向龙祥公司返还厦门市思明区源昌山庄（含一、二、三期）3#楼1梯30层03单元房屋；2.确认因许金钟购买上述房屋而办理的预售商品房买卖预告登记、抵押预告登记已经失效；3.许金钟协助龙祥公司办理上述房屋与许金钟有关的商品房预售预告登记、合同备案以及水、电、电视和燃气开户相关注销手续。事实和理由：2012年7月17日，龙祥公司与许金钟就龙祥公司开发的厦门市思明区源昌山庄（含一、二、三期）3#楼1梯30层03单元房屋即本案讼争房屋签订了《商品房买卖合同》，嗣后，又陆续办理了上述合同备案、预告登记、抵押预告登记等手续。但在合同履行过程中，许金钟逾期支付购房按揭贷款，导致龙祥公司需对许金钟尚欠中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称厦门建行）的借款承担连带担保责任。龙祥公司在厦门建行申请强制执行后向厦门建行支付了许金钟尚欠的所有款项。因许金钟逾期还贷，经龙祥公司起诉，厦门市思明区人民法院于2017年6月14日作出（2016）闽0203民初18687号民事判决，判决解除龙祥公司与许金钟签订的《商品房买卖合同》，同时许金钟还需向龙祥公司支付违约金等。该判决已于2017年7月20日生效。因厦门市湖里区人民法院在执行林丽芳与许金钟、廖淑俭民间借贷纠纷案件中预查封了讼争房屋，龙祥公司对此提出执行异议和执行异议之诉，厦门市湖里区人民法院于2018年9月30日作出（2018）闽0206民初795号民事判决，判决不得执行讼争房屋并确认讼争房屋归龙祥公司所有。该判决作出后，林丽芳向厦门市中级人民法院上诉后又撤回上诉，该判决已经生效。上述系列判决均已生效，但至今许金钟仍然没有履行返还讼争房屋等义务，其行为已经严重损害了龙祥公司的合法权益。龙祥公司特诉至法院，望判如所请。 许金钟未作答辩。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年7月17日，龙祥公司与许金钟签订《商品房买卖合同》，约定许金钟向龙祥公司购买本案讼争的厦门市思明区源昌山庄（含一、二、三期）3#楼1梯30层03单元房屋，总金额3770523元，本合同签订当日许金钟付清首期款1140523元，余款263万元以银行按揭（抵押）贷款的方式支付。双方签订上述合同后，向登记机构办理了商品房买卖合同备案登记和预售商品房买卖预告登记。 2012年8月23日，许金钟与厦门建行及龙祥公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定厦门建行向许金钟发放贷款263万元，借款期限为360个月，许金钟以讼争房屋为上述债务提供抵押担保，龙祥公司为上述借款提供连带责任保证担保。三方签订上述合同后，向登记机构办理了预售商品房抵押权预告登记。 龙祥公司将讼争房屋交付给许金钟使用后，讼争房屋的电、燃气、有线电视均办理开户，户主均为许金钟。 另查明，因许金钟多次逾期还款，厦门建行于2016年4月28日向本院提起诉讼，本院经审理于2016年11月3日作出（2016）闽0203民初6391号民事判决书，判决如下：1.许金钟应于本判决生效之日起十日内偿还厦门建行贷款本金2502454.05元及利息、罚息、复利；2.若许金钟未按时履行上述债务，则厦门建行有权就讼争房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.龙祥公司对许金钟的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向许金钟追偿。该判决生效后，厦门建行向本院申请强制执行。2017年5月31日，龙祥公司向本院指定账户转账支付50000元，备注“退许金钟购房贷款”。2017年9月，龙祥公司向本院指定账户转账支付5309元。2017年9月20日，龙祥公司代许金钟向厦门建行还清了尚欠的贷款本息2671245.79元。 2016年，龙祥公司向本院提起诉讼，本院经审理于2017年6月14日作出（2016）闽0203民初18687号民事判决书，判决如下：1.龙祥公司与许金钟签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除；2.许金钟于本判决生效之日起十日内向龙祥公司支付违约金188526.15元；3.驳回龙祥公司的其他诉讼请求。其中，因龙祥公司未举证证明办理了预售商品房预告登记手续，本院驳回了龙祥公司关于许金钟协助办理商品房预售预告登记注销手续的诉求。上述判决已发生法律效力。 又查明，厦门市湖里区人民法院在审理林丽芳与许金钟、廖淑俭民间借贷纠纷一案中，查封了讼争房屋。龙祥公司对此提出异议，厦门市湖里区人民法院裁定驳回。龙祥公司不服，提起执行异议之诉。厦门市湖里区人民法院经审理于2018年9月30日作出（2018）闽0206民初795号民事判决书，判决如下：1.不得执行讼争房屋；2.确认讼争房屋归龙祥公司所有。林丽芳不服，提起上诉，后又撤回上诉，上述判决已发生法律效力。 2019年11月13日，厦门市湖里区人民法院向龙祥公司发出协助执行通知书，通知龙祥公司协助将许金钟用于购买讼争房屋的首期款1140523元扣划至厦门市湖里区人民法院账户。龙祥公司分别于2019年11月15日、2019年11月20日向厦门市湖里区人民法院指定账户转账支付848252元、292271元，共计1140523元。 本案审理中，龙祥公司因公告送达许金钟而支出公告费260元。 本院认为，生效判决已确认讼争房屋归龙祥公司所有，且龙祥公司与许金钟签订的《商品房买卖合同》已被生效判决解除，龙祥公司已代许金钟还清了尚欠的银行贷款本息，并协助将许金钟用于购买讼争房屋的首期款转账至厦门市湖里区人民法院指定账户，许金钟无权继续占有讼争房屋。龙祥公司诉请许金钟返还讼争房屋，本院予以支持，双方如对购房款存在争议，可另行结算。 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。龙祥公司与许金钟、厦门建行签订了《商品房买卖合同》与《个人住房（商业用房）借款合同》后，向登记机构办理了预售商品房买卖预告登记和预售商品房抵押权预告登记。现《商品房买卖合同》已被判决解除，且龙祥公司已代许金钟向厦门建行还清了尚欠的贷款本息，相关债权已消灭，龙祥公司诉请确认上述预售商品房买卖预告登记和预售商品房抵押权预告登记已失效，本院予以支持。 讼争房屋归龙祥公司所有，《商品房买卖合同》解除后，许金钟除应向龙祥公司返还讼争房屋外，还应协助办理讼争房屋的商品房买卖合同备案登记以及水、电、燃气、有线电视等账户的注销手续。龙祥公司还诉请许金钟协助办理商品房预售预告登记的注销手续，违背了一事不再理的原则，本院不予支持。 许金钟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第三十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告许金钟于本判决生效之日起七日内将厦门市思明区源昌山庄（含一、二、三期）3#楼1梯30层03单元房屋返还给原告厦门龙祥房地产开发有限公司； 二、因被告许金钟向原告厦门龙祥房地产开发有限公司购买厦门市思明区源昌山庄（含一、二、三期）3#楼1梯30层03单元房屋而办理的预售商品房买卖预告登记和预售商品房抵押权预告登记已失效； 三、被告许金钟于本判决生效之日起七日内协助原告厦门龙祥房地产开发有限公司办理与厦门市思明区源昌山庄（含一、二、三期）3#楼1梯30层03单元房屋有关的商品房买卖合同备案登记注销手续以及水、电、燃气、有线电视等账户注销手续； 四、驳回原告厦门龙祥房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由原告厦门龙祥房地产开发有限公司负担10元，被告许金钟负担90元，该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费260元，已由原告厦门龙祥房地产开发有限公司支付，被告许金钟应于本判决生效之日起七日内向原告厦门龙祥房地产开发有限公司支付260元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 朱 晨 人民陪审员 丁永德 人民陪审员 林岭水 二〇二〇年一月十四日 书记 员 黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第五条买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。