安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0123民初1470号 原告：夏明炜，男，汉族，住居住地安徽省淮南市田家庵区。 被告：合肥拓基海纳房地产开发有限责任公司，住所地合肥市高新区拓基城市广场金座八28层，统一社会信用代码91340100595758853。 法定代表人：肖业文，总经理。 委托诉讼代理人：王文刚，安徽天禾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕晨，安徽天禾律师事务所律师。 原告夏明炜与被告合肥拓基海纳房地产开发有限责任公司（以下简称拓基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月19日受理后，依法由审判员唐世好独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。夏明炜和拓基公司委托诉讼代理人毕晨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 夏明炜向本院提出诉讼请求：1．申请法院委托第三方鉴定机构对房屋墙面开裂进行质量检测，原告需知晓什么原因造成的房屋墙面反复开裂。所需费用由合肥拓基海纳房地产开发有限责任公司承担；2．申请法院委托第三方鉴定机构对于房屋因墙面开裂进行房屋质量财产损失评估，原告需知晓墙面开裂对原告房屋造成的财产损失。所需费用由合肥拓基海纳房地产开发有限责任公司承担；3．赔偿原告因房屋开裂造成的财产损失（以第三方鉴定机构评估结果为准）；4．要求合肥拓基海纳房地产开发有限责任公司出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案并再次整改。再次整改结束后，还请房屋安全鉴定机构进行复检。5．赔偿原告在合肥拓基海纳房地产开发有限责任公司进行房屋整改维修期间，产生的租房，延期装修等费用2万元整；6．判令被告合肥拓基海纳房地产开发有限责任公司承担原告的一切诉讼费用。本案第二次庭审过程中，夏明炜将诉讼请求变更为：1、判令被告赔偿因房屋开裂造成房屋价值减损的财产损失；2．判令被告赔偿房屋的维修费用4947.72元；3．判令被告赔偿后期维修个人车旅、误工损失以及因维修搬腾家具的费用；4．三次鉴定费用共计30000元由被告承担。庭后，夏明炜以需要鉴定为由，申请在本案中撤回要求被告赔偿因房屋开裂造成房屋价值减损的诉讼请求。事实与理由：原告于2015年8月13日与拓基公司签订购房合同，购买了该公司开发的鼎元公馆6#205室房屋。房屋面积为88.01平方米，房屋总价为555000.33元。2016年6月本人拿到房，拿房后一直空置。2017年3月准备对房屋进行装修时候，发现房屋有质量问题，其中墙面就有多处开裂。由于联系不上开发商，向物业反映墙面开裂的问题，希望物业给予解决或者联系开发商给予解决。但是到了2018年的4月，在多次找物业解决房屋质量问题都不予理会答复和解决的情况下，通过12345市长热线反映问题。后政府部门通过派工作人员到现场实地勘察后，要求开发商解决反映的问题，其中就包括多处墙面开裂的问题处理。2018年6月通过前期问题的处理，本以为房屋质量问题就此告一段落原告开始装房。谁知到2018年9月，装房进入尾声的时候，2018年4月份处理的房屋墙面又开始出现多处开裂。接着又是通过12345市长热线反映，开发商再次到房屋室内查看（有视频证据)）承认了房屋再次开裂质量问题，给我的答复是房屋出现开裂原因是质量通病，无法避免。可以再次维修，但是不能保证维修后不开裂，如果开裂还会再次维修。原告对于开发商的答复和维修方案非常不满意，给本人生活带来了一系列的问题。而且房子已经装修到尾声，如果不能确定房子开裂的原因，再次维修只是解决表面，后续开发商也不承诺不会再有问题。房子开裂也给本人房屋造成了财产损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《安徽省建设工程质量投诉处理办法》第十七条第三项检测鉴定处理。对于需要进行检测或鉴定的质量问题，责任明确的，由责任单位委托法定检测机构进行检测或鉴定；责任不明确的，由工程质量保修责任单位先行委托法定检测机构进行检测或鉴定。法定检测机构由投诉双方共同选定，检测或鉴定费用根据鉴定结论由责任方承担。依据法定检测或鉴定机构报告，责任单位委托原设计单位（或资质不低于原设计单位的其他设计单位）出具处理方案，经投诉人认可后，保修单位实施维修，建设单位组织有关单位对维修工程进行质量验收。维修结束后，保修单位应将有关单位及用户签字认可的质量缺陷维修情况书面报告投诉处理机构。综上上述情况故诉讼至法院，请求法律保护，并判如所请。 拓基公司辩称，1.房屋质量不存在问题，涉案房屋已于2015年10月通过各项工程质量检测及竣工验收，本案中涉案墙体为房屋填充隔墙，并非承重墙体，裂缝原因可能由多种情况导致，若是质量问题，我们会履行维修责任，我们始终不同意鉴定且鉴定达不到目的，房屋是用来居住的，裂缝只要修补完成即可。2.原告的各项赔偿诉求均无法律依据，首先价值评估，若房屋裂缝是可修复的，就不存在价值损害，并且没有任何法律依据说明开发商在履行保修责任时还需要补偿其价值损害，诉求是要依据法律基础的；3.对于房屋延期装修等损失，首先原告未提出任何证据证明，应承担举证不利后果，且原告居住在房屋内证明房屋具有基本使用功能，不具有影响房屋使用目的的裂缝损害，2018年10月投诉墙体开裂情况，拓基公司会同管委会工作人员先后四次上门提出维修方案，是因原告的原因要求我方先给经济赔偿再维修，导致墙体裂缝迟迟未维修，因原告原因造成的其所述的装修延期损失不应当由拓基公司承担。拓基公司始终愿意与原告协商进行维修，始终愿意以双方损失最小进行协商，将矛盾最小化解决问题，减少诉累。综上，依法应当驳回夏明炜的诉讼请求。 经审理查明：2015年8月6日,夏明炜与拓基公司签订《商品房买卖合同》一份，夏明炜购买拓基公司开发的、位于合肥市肥西县房屋。该合同对案涉房屋的价款、付款方式和交付期限等作了明确约定，同时对保修责任约定为：1.买受人购买的商品房为商住房的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担应承诺的内容承担相应的保修责任；2.在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，出卖人应当履行保修的义务。因不可抗力或者非出卖人的原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担等。案涉房屋在通过整体验收合格后，2016年6月，拓基公司将房屋交付夏明炜，夏明炜在《房屋验收表》上签了字。2017年初，夏明炜在对案涉房屋装修时发现房屋室内多出开裂，随联系小区物业协商维修未果，便拨打12345市长热线反映此事。后经所在地政府部门协调，拓基公司于2018年4月份对案涉房屋内的裂缝予以修缮。后于当年9月份，夏明炜发现原先修缮的墙面又出现开裂，就再次拨打12345市长热线反映。双方就开裂原因和具体维修事宜发生争议，以至成讼。 诉讼期间，根据夏明炜的申请，本院相继委托相关专业机构对案涉房屋墙面开裂的原因、墙面开裂修缮方案和维修费用进行了司法鉴定。 安徽省建筑工程质量第二监督检测站出具的《肥西鼎元公馆6#楼205室墙面开裂原因分析鉴定意见书》的鉴定意见为：6＃205室墙面裂缝主要由于填充墙粉刷砂浆收缩变形以及混凝土剪力墙与填充墙体砌墙两种材料变形不协调因素引起。 安徽省建筑科学研究设计院出具的《肥西鼎元公馆6#楼205室内墙面开裂修缮方案》的具体内容为：1、一般要求:（1）修方案采用预拌水泥石灰抹灰砂浆。抹灰砂浆应采用机械搅拌。预持抹灰砂浆性能应符合现行行业标准《预拌砂浆》JG/T230的规定，预拌抹灰砂浆的施工与质量验收应符合现行行业标准《预拌砂浆应用技术规程》JGJ/T223的规定。（2）抹灰砂浆强度底层抹灰砂浆比基体材料低一个强度等级。（3）抹灰砂浆的施工稠度底层为90m～110m。中层为70m～90mn，面层为70mm--80mm；（4）抹灰砂浆的搅拌时间应自加水开始计算，预拌砂浆搅拌时间不得小于180s。（5）抹灰前的准备工作应将基层的孔洞、沟槽填补密实、整平，且修补找平用的砂浆应与抹灰砂浆一致。应清除基层表面的浮灰，并宜酒水润湿。（6）抹灰应分层进行，水泥石灰抹灰砂浆每层宜为7mm～9mn，并应待前一层达到六七成干后再涂抹后一层。（7）当抹灰层厚度大于35m时，应采取与基体粘结的加强措施。不同材料的基体交接处应设面积质量不小于130g/m2耐碱玻纤网格布加强网，加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。铺设加强网时，需要铺设在底层砂浆与面层砂浆之间。加强网铺设后要检查合格方可抹灰。（8）各层抹灰砂浆在凝结硬化前，应防止水冲、撞击、振动。（9）墙面基层工程的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。 墙面基层工程的允许偏差和检验方法允许偏差(m)检验方法：                            序号                       项目                       允许偏差(m)                       检验方法                               1                       立面垂直度                       4                       用2m垂直检测尺检查                               2                       表面平整度                       4                       用2m靠尺和塞尺检查                               3                       阴阳角方正                       4                       用直角检测尺检査                2.修缮用内墙内装修做法:(从外至内) （1)合成树脂乳液内墙涂料二道。（2）封底漆一道(干燥后再做面涂)。（3）6厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆抹平。（4）9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道。（5）素水泥浆一道(内掺建筑胶)或界面剂一道。 3.内墙抹灰施工要求:（1）内墙抹灰基层应进行处理，并应符合下列规定:a.砌体应清除表面杂物、残留灰浆、舌头灰、尘土等，并可在抹灰前浇水润湿墙面。b.混凝土基层应先将基层表面的尘土、污垢、油演等清除干净，抹灰前一天，应浇水润湿，抹灰时，基层表面不得有明水;表面涂抹界面砂浆，界面砂浆应先加水搅拌均匀，无生粉团后再进行满批刮，并应覆盖全部基层表面，厚度不宜大于2m。在界面砂浆表面稍收浆后再进行抹灰。(2)内墙抹灰时，应先吊垂直、套方、找规矩、做灰饼（并应符合下列规定:a.应根据基层表面平整垂直情况，用一面墙做基准，进行吊垂直、套方、找规矩，并应经检查后再确定抹灰厚度，抹灰厚度不宜小于5m2)。b.当墙面凹度较大时，应分层衬平，每层厚度不应大于7m～9m。c.抹灰饼时，应根据室内抹灰要求确定灰饼的正确位置，并应先抹上部灰饼，再抹下部灰饼，然后用靠尺板检查垂直与平整。灰饼宜用M15水泥砂浆抹成50m方形。(3)墙面冲筋(标筋)应符合下列规定a.当灰饼砂浆硬化后，可用与抹灰层相同的砂浆冲筋。b．冲筋根数应根据房间的宽度和高度确定。墙面宜做立筋，两筋间距不大于1.5m。(4)内墙抹灰应符合下列规定:a.冲筋2h后，可抹底灰.b.应先抹一层薄灰，并应压实、覆盖整个基层，待前一层六七成干时，再分层抹灰、找平。(5)细部抹灰应符合下列规定:a.墙、柱间的阳角应在墙、柱抹灰前，用M20以上的水泥砂浆做护角。自地面开始，护角高度不宜小于1.8m，每侧宽度为50m。b.抹灰前应对配电箱、槽、盒进行检查，箱、槽、盒外口应与抹灰面齐平或略低于抹灰面。应先抹底灰，抹平后，应把洞、箱、槽、盒周边杂物清除干净，用水将周边润湿，并用砂浆把洞口、箱、槽、盒周边压抹平整、光滑。再分层抹灰，抹灰后，应把洞、箱、槽、盒周边杂物清除干净，再用砂浆抹压平整、光滑。c.水泥踢脚应用M20以上的水泥砂浆分层抹灰，厚度及高度应符合原设计要求。当抹灰层需具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。(6)抹灰时环境温度不宜低于5℃。抹灰层完工后养护时间不应小于7d。 4.面层涂饰工程施工要求:1.抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8％：涂刷水性涂料时，含水率不得大于10％。2.涂料在使用前应搅拌均匀，并应在规定的时间内用完。3.施工现场环境温度宜在5～35C之间，并应注意通风换气和防尘。4.涂饰用滚涂法施工:将蘸取漆液的毛辊先按方式运动将涂料大致涂在基层上，然后用不蘸取漆液的毛辊紧贴基层上下、左右来回滚动，使漆液在基层上均匀展开，最后用蘸取漆液的毛辊按一定方向满滚一遍。阴角及上下口宜采用排笔刷涂找齐。涂料打磨应待涂膜完全干透后进行，打磨应用力均匀，不得磨透露底。 安徽省建筑工程质量第二监督检测站出具的《工程造价咨询鉴定意见书》的鉴定意见为:根据“肥西鼎元公馆6＃楼205室墙面开裂原因分析鉴定意见书，编号19J1SJ-JQ-00063”(以下简称:检测鉴定意见书)、内墙面开裂修缮方案及肥西县人民法院提供的相关材料进行造价鉴定，本涉诉工程墙面开裂维修费用总造价为人民币肆任玖佰肆抬柒元柒角贰分(￥4947.72元)。 本院认为：夏明炜与拓基公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，均应恪守履行。案涉房屋于2016年6月交付后出现多处开裂问题，后于2018年4月修缮后原址再次开裂，依据我国《建设工程质量管理条例》第四十条的相关规定，装修工程的质保期为两年。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。庭审中，拓基公司自愿表示按照《工程造价咨询鉴定意见书》中的数额4947.72元予以赔偿，不再修复，夏明炜也表示同意，本院照准。 关于夏明炜主张的后期维修个人车旅、误工损失以及因维修搬腾家具的费用问题，因相关费用尚未发生，具体费用数额无法确定，故在本案中不予支持。 关于三项鉴定费用共计30000元的承担问题。案涉房屋在质保期内出现内墙开裂的质量瑕疵，拓基公司在修缮后未能修复，且不能保证有能力修复，夏明炜作为业主有权利知道和了解墙面开裂的具体原因、可行性的修复方案和具体的修复费用，且该损失的产生系由内墙开裂的质量瑕疵所造成的，故三项鉴定费用应由拓基公司承担。因夏明炜提供的案涉三项鉴定费用发票总计金额为25000元，故对其多主张5000元，不予支持。拓基公司自称案涉房屋不存在质量问题及墙面开裂系不可抗力造成，没有事实和法律依据，不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、合肥拓基海纳房地产开发有限责任公司赔偿夏明炜房屋修复费用4947.72元和鉴定费损失25000元，于本判决生效后十日内一次性付清； 二、驳回夏明炜的其它诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半后收取150元，均由合肥拓基海纳房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  唐世好 二〇一九年十二月三十日 书记员  郑莉莉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。