云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2923民初2240号 原告：王文凯，男，1975年12月7日生，汉族，福建省福清市人，住云南省大理州大理市。 委托诉讼代理人：李文栋、徐琨，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：李群峰，男，汉族，1970年1月15日生，汉族，云南省祥云县人，小学文化，农民，住云南省大理州祥云县。 委托诉讼代理人:李进平，男，汉族，1995年9月20日生，汉族，祥云县人，初中文化，农民，住云南省祥云县。系李群峰之子，代理权限为特别授权代理。 原告王文凯与被告李群峰建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人徐琨、被告李群峰及其委托诉讼代理人李进平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王文凯向本院提出以下诉讼请求：一、请求确认原、被告于2017年1月5日签订的租赁合同于2018年2月7日解除；二、请求判令被告向原告支付剩余租金105500元并支付自2017年2月8日起以欠付租金105500元为本金按照中国人民银行同期贷款利率计收的逾期付款违约金；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告王文凯系个体工商户，经营大理市日盛工程机械租赁部。被告李群峰因工程需要，于2017年1月向原告租赁一台型号为“PES600”空气压缩机，原、被告于2017年1月5日在原告经营的场所签订了《租赁合同》，合同约定租金为13500元/月；租赁期限不足整月、超过15日的按整月收取租金，不足15日的按照500元/天/台计算，出租方给予承租方10日春节报停时间不计收租金。租赁物于租赁合同签订当日交付，于2017年1月21日起算报停时间。被告于2018年2月7日归还租赁物。租赁期限为2017年1月5日至2018年2月7日共计399日，扣除免租金期10日为389日，共计12月零24日，按照租赁合同约定，不足整月但超过15日的按照整月计算租金，所以被告一共要承担13个月的租金为175500元，被告委托其儿子李进平共向原告支付70000元的租金，剩余105500元至今未付。现为维护自身合法权益，原告诉至法院。 被告李群峰辩称，合同系被告所签，但实际使用人是被告的儿子李进平。在整个租赁期间，报停过两次，第一次是2017年春节报停了10天；第二次是2017年8月15日左右，李进平打电话给原告，告知需要报停，时间没有明确，当时王文凯给被告写了一个结算单，截止2017年8月15日刚好七个月整，费用是94500元，到2017年11月被告向原告支付了30000元。第二次报停后，机器就一直没有使用，后来于2018年2月7日把机器送还原告，因对租赁费产生争议，原告不同意被告卸下机器，还锁住被告运送机器的车辆。签合同时被告交给原告的押金1万元并没有计算入这7万元内。就原告的诉讼请求，之前的94500元被告愿意支付，2017年8月15日至2018年2月7日这段期间，被告愿意向原告补偿每月5000元。利息部分我方认为不应该支付，被告一直都是坚持双方协商好后便就可以支付款项，是因为一直没有协商好所以才没有支付；对于原告所说租赁合同于2018年2月7日解除，我方认为解除合同时间应该为2017年8月15日；诉讼费被告不愿意承担，双方并没有达成协议。 为支持自己的诉讼主张，原告王文凯向本院提交以下证据：A1、李群峰的身份证复印件一份，证明被告的身份情况；A2、租赁合同、结算单各一份，证明原、被告于2017年1月5日签订《租赁合同》及合同约定情况；A3、转账凭证四份，证明被告委托其儿子李进平向原告支付租金70000元的情况；A4、通话录音一份，证明原、被告共同确认租赁物于2018年2月7日收回的情况。 被告李群峰向本院提交以下证据：B1、照片（欠条及照片位置信息）三份，证明2018年3月7日在原告经营场所双方对机器租赁费的数额及还款期限达成一致意见，被告向原告出具了欠条，租金以80000元结算。现被告愿意按照该协议内容履行还款义务，于2020年1月24日前支付部分，余款于2020年2月底前支付清结。 经质证，被告对原告提交的A1、A3证据三性无异议；对A2租赁合同的三性无异议，对结算单认为被告方并没有签字，不予认可；对A4的证据三性无异议，送还机器的时间是2018年2月7日。原告对被告提交的B1组证据三性均不予认可，认为被告未提交原件，无法核实其真实性，欠条内容未经原告确认也无法证实原告已认可并签收，无法证明双方达成还款合意，无法达到被告方的证明方向。 经审核，原告提交的A1、A2的《租赁合同》、A3、A4组证据符合证据三性本院予以确认，并作为定案的证据使用。A2组证据中的结算单，无原、被告双方确认签字，无法确认其真实性，本院不予认可；被告提交的证据B1无法核实真实性，且达不到被告的举证目的，本院不予认可。 经审理查明:2017年1月5日，被告李群峰向大理市日盛工程机械租赁部租赁空气压缩机，原告王文凯作为大理市日盛工程机械租赁部的负责人与被告李群峰签订了《租赁合同》，约定：租赁物名称为：空气压缩机；规格为“PES600”；租金单价为13500元/月；合同条款第三条约定：租赁时间最少不低于一个月，不足一个月按一个月收取租金。以后租赁物不足整月，超过15日的按整月收取租金，不足15日的，按照500元/天/台计算；合同第八条其他事项约定：出租方给予承租方春节报停时间10日，不计收租金，双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告将租赁物交付给被告使用。2017年春节期间报停10天，2018年2月7日被告将租赁物交还原告。现双方因租金发生争议，原告诉至法院。 另查明，2017年11月20日、2018年2月14日被告儿子李进平共向原告支付了租金70000元。 本院认为:原、被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同，合同双方均应按照约定如实履行合同义务。本案中，原告如约将租赁物交与被告使用，被告应向原告支付对应的租金。就合同解除及租期问题。《租赁合同》虽未约定租赁期限，但结合本案事实，案涉租赁物于2017年1月5日交付于被告使用，于2018年2月7日返还原告，双方的《租赁合同》自被告将租赁物返还给原告时解除，现原告主张确认双方《租赁合同》于2018年2月7日解除，自2017年1月5日至2018年2月7日止计算租期，有事实依据，本院予以支持。被告辩称于合同签订后支付了1万元押金以及于2017年8月15日报停后便未继续使用租赁物的答辩意见无证据予以支持，本院不予采信。 关于未付租金。《租赁合同》约定租金单价为13500元/月，根据合同约定及查明的事实，租赁期限共计13个月零3天，以此计算租金共计177000元。合同约定“春节报停时间10天”，原告陈述出租方给予承租方10日春节报停时间不计收租金，但合同未对如何履行进行约定，也未就此达成相应补充协议，根据合同相关条款及日常交易习惯，本院酌情确定停工期间租金应为5000元（500元/日×10日），该部分不计入租金总额，因此应付租金为172000元。被告已付租金70000元，尚欠租金102000元。 关于逾期付款的违约金。因双方在《租赁合同》中并未就逾期付款的违约责任进行明确，本院结合双方租赁物返还、合同解除等客观事实以及法律规定，被告应向原告支付按照未付租金102000元为本金自2018年2月8日起至清偿租金之日止，以中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告王文凯与被告李群峰签订的《租赁合同》于2018年2月7日解除； 二、被告李群峰于本判决生效后十日内向原告王文凯支付租金102000元，并支付该款自2018年2月8日起至款项清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的违约金； 三、驳回原告王文凯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1340元，由原告王文凯负担50元，由被告李群峰负担1290元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。 审 判 员  杨 哲 二〇二〇年一月二十二日 法官助理  秦皓亮 书 记 员  宋志颖