沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初16746号原告：沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司，住所地沈阳市沈河区沈阳路156号。法定代表人：付雅芝，该公司总经理。委托诉讼代理人：李海静，辽宁惠圣铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕广太，该公司员工。被告：沈阳盛兴图书城投资开发有限公司，住所地沈阳市铁西区云峰北街13—2号4门。法定代表人：王艳卓，该公司总经理。委托诉讼代理人：李英海，该公司副总经理。被告：沈阳荣世房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区云峰北街13—2号4门。法定代表人：曾晓文，该公司总经理。委托诉讼代理人：王艳华，该公司财务经理。被告：沈阳盛世高中压阀门有限公司，住所地沈阳经济技术开发区开发大路15号。法定代表人：李勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚雪奎，该公司副总经理。原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司与被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司、沈阳荣世房地产开发有限公司、沈阳盛世高中压阀门有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员周全担任审判长并主审，与人民陪审员管其桂、张在军组成合议庭，于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人李海静、毕广太，被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司的委托诉讼代理人李英海，被告沈阳荣世房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王艳华，被告沈阳盛世高中压阀门有限公司的委托诉讼代理人姚雪奎到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司向原告支付借款本金1100万元，利息561.8万元（其中600万元本金利息自2017年1月17日起计算，500万元本金利息其中400万元自2016年4月21日起计算，100万元自2016年4月25日起计算，均暂计算至2018年10月31日，最终计算至实际清偿之日止,按月利率2%计算），合计1661.8万元；2、判令被告沈阳荣世房地产开发有限公司、沈阳盛世高中压阀门有限公司对上述款项承担连带保证责任；3、判令原告对被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司所有的坐落于铁西区（办公）房产（建筑面积为1578.71平方米）享有优先受偿权；4、请求判令原告对被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司所有的坐落于铁西区7门）房产（建筑面积为107.06平方米）享有优先受偿权；5、判令三被告承担本案的诉讼费用及实现债权的其他费用。事实及理由:一、2013年6月7日，原告作为贷款人与被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司作为借款人（以下简称“盛兴图书城”）签订了《借款合同》、《担保合同》。该合同约定：被告盛兴图书城向原告借600万元，借款月利率为18.7‰，借款期限为6个月，自实际放款之日起。借款人必须于每月利息结算日前交纳利息，否则按逾期处理，未按期交纳的利息，每日按月利息金额的万分之七向贷款人支付违约金，借款人逾期还款，每日按未还款金额的万分之五向贷款人支付违约金。被告盛兴图书城自愿以其与沈阳家乐福商业有限公司签订的物业租赁合同、与沈阳世泽物业管理有限公司签订的停车场委托经营管理合同的租金收益为此笔借款提供质押担保，并以其所有的位于沈阳市房产为此笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2013年6月7日向被告盛兴图书城支付600万元，完成全部放款。借款合同履行期限内因被告盛兴图书城资金紧张无法依约定履行全部还款义务，经协商就借款本金600万元，在2013年12月6日签署《贷款展期协议书》、《贷款展期协议书补充协议》并约定月利率18.7‰，展期12个月，被告盛兴图书城除原担保合同约定的担保条款外，新增部分房产为贷款提供担保，并更换被告沈阳荣世房地产开发有限公司（以下简称“荣世地产”）为担保人，以其位于沈阳市铁西区2门的商业网点为贷款提供抵质押担保。被告荣世地产以其公司的全部资产为被告盛兴图书城的贷款提供连带责任保证，承担连带保证责任。在2014年12月5日又签署《贷款展期协议书》、《贷款展期协议书补充协议》，展期期间月利率18.7‰，展期12个月，原各方承担的担保责任的内容及方式不变，担保期间顺延。在2015年11月24日签署《贷款展期协议书》、《贷款展期协议书补充协议》，展期期间月利率18.7‰，展期5个月，除被告盛兴图书城、荣世地产承担的担保责任的内容及方式不变外，被告盛兴图书城新增云峰北街部分房产为贷款承担抵质押担保责任，担保期间顺延。在2016年5月6日签署《贷款展期协议书》、《贷款展期协议书补充协议》，展期期间月利率18.7‰，展期6个月，除被告盛兴图书城、荣世地产承担的担保责任的内容及方式不变外，被告盛兴图书城新增云峰北街部分房产为贷款承担抵质押担保责任，被告荣世地产以其虹桥路房产租金收益为贷款提供担保，并新增沈阳盛世高中压阀门有限公司（以下简称“盛世阀门”）以其公司全部资产为此笔贷款提供连带责任保证，承担连带保证责任。被告荣世地产、盛世阀门担保期间为借款展期履行期限届满后两年。此笔借款经过偿还及多次展期，现利息结交至2017年1月16日，尚欠本金600万元，利息258.4万元（以600万元为基数，暂计算至2018年10月31日，最终计算至实际清偿之日止）。二、原告与被告盛兴图书城、荣世地产于2015年11月24日再次签订了《借款合同》、《担保合同》。该合同约定：被告盛兴图书城向原告借款500万元，借款月利率为18.7‰，借款期限为5个月零10天，自实际放款之日起，借款人必须于每月利息结算日前交纳利息，否则按逾期处理，未按期交纳的利息，每日按月利息金额的万分之七向贷款人支付违约金，借款人逾期还款，每日按未还款金额的万分之五向贷款人支付违约金。被告盛兴图书城自愿以其与沈阳家乐福商业有限公司签订的物业租赁合同、与沈阳世泽物业管理有限公司签订的停车场委托经营管理合同的租金收益为此笔借款提供质押担保，并以其所有的位于沈阳市房产为此笔借款提供抵押担保。被告荣世地产以其位于沈阳市铁西区2门的商业网点为贷款提供抵质押担保，并以其公司的全部资产为被告盛兴图书城的贷款提供连带责任保证，承担连带保证责任。被告荣世地产同意就其担保的盛兴图书城债务先于盛兴图书城提供的担保承担担保责任。合同签订后，原告分别于2015年11月27日、2016年2月22日、3月11日、4月25日向被告盛兴图书城放款，共计500万元完成全部放款。借款合同履行期限内因被告盛兴图书城资金紧张无法依约定履行全部还款义务，经协商就借款本金500万元，在2016年5月6日签署《贷款展期协议书》、《贷款展期协议书补充协议》，展期期间月利率18.7‰，展期6个月，除被告盛兴图书城、荣世地产承担的担保责任的内容及方式不变外，被告盛兴图书城新增云峰北街部分房产为贷款承担抵质押担保责任，被告荣世地产以其虹桥路房产租金收益为贷款提供担保，并新增盛世阀门以其公司全部资产为此笔贷款提供连带责任保证，承担连带保证责任。被告荣世地产、盛世阀门担保期间为借款展期履行期限届满后两年。此笔借款经过偿还及多次展期，现利息结交至2016年4月20日，尚欠本金500万元，利息303.4万元（按放款日不同分别计算，暂计算至2018年10月31日，最终计算至实际清偿之日止）。三、按照法律规定，原告对此笔借款诉请利息标准为月利率2%。综上，为确保原告债权的实现，起诉至法院。被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司辩称，原告起诉状中陈述的借款事实没有异议，对原告方的诉讼请求没有意见。被告沈阳荣世房地产开发有限公司辩称，同意沈阳盛兴图书城投资开发有限公司的意见。被告沈阳盛世高中压阀门有限公司辩称，现在不了解情况，不表态。因公司大股东更换，需要了解情况，希望与原告能调解解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的两份《借款合同》、两份《担保合同》、光大银行电汇凭证及收据、五份《贷款展期协议书》、五份《贷款展期协议书补充协议》、《盛京银行转账支票存根及收据》、两份《他项权利证》等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年6月7日，原告作为贷款人与被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司作为借款人签订了《借款合同》，该合同约定被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司向原告借款600万元，贷款用于企业资金流动，借款期限自2013年6月7日至2013年12月6日；借款月利率为18.70‰，贷款到期一次性偿还贷款本金，按月结息；借款人必须于每月利息结算日前交纳利息，否则按逾期处理，未按期交纳的利息，每日按月利息金额的万分之七向贷款人支付违约金；借款人逾期偿还贷款本金的，每日按未还款金额的万分之五向贷款人支付违约金。同日，原告作为贷款人、被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司作为借款人与曾晓文作为保证人签订《担保合同》，合同约定为确保原告与被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司于2013年6月7日签订的《借款合同》的履行，被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司自愿以其与沈阳家乐福商业有限公司签订的物业租赁合同、与沈阳世泽物业管理有限公司签订的停车场委托经营管理合同的租金收益为此笔借款提供质押担保，承担质押担保责任；被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司自愿以其位于沈阳市1门的商业网点（销售面积为943.7平方米）为此笔借款提供抵押担保，承担抵押担保责任，抵押担保以商品房买卖备案的形式进行；曾晓文以其个人及家庭的全部资产为被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司的此笔贷款提供连带责任保证，承担连带保证责任；担保范围为主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、财产保全费、律师服务费、拍卖费，处分抵押财产的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用；担保期间，被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司的租金收益优先用于偿还原告的借款本息及实现债权的费用；在本合同履行期间，被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司负责告知沈阳家乐福商业有限公司、沈阳世泽物业管理有限公司与其签订物业租赁合同、停车场委托经营管理合同的租金收益已为被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司的此笔贷款提供质押担保；若被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司未按期偿还借款本金、利息及其他实现债权所需的费用，原告有权向沈阳家乐福商业有限公司、沈阳世泽物业管理有限公司收取租金，用于偿还被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司的借款本息及其他实现债权的费用，沈阳家乐福商业有限公司、沈阳世泽物业管理有限公司应无条件配合原告实现债权；若被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司未尽到告知义务，须向原告承担赔偿责任及借款本金20%的违约责任；曾晓文的保证期间为被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司债务履行期限届满后两年；如借款到期后被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司未偿还借款本金、利息及相关款项的，原告有权向沈阳家乐福商业有限公司、沈阳世泽物业管理有限公司收取租金，被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司须积极地配合协助原告收取租金；如借款到期后被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司未偿还借款的，原告有权拍卖、变卖被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司抵（质）押的财产，拍卖、变卖的成交价款扣除本合同第三条约定的抵（质）押担保款项及拍卖佣金后，剩余部分退还给被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司，不足部分原告有权继续向被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司、曾晓文追偿。合同签订当日，原告向被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司发放了借款600万元，被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司出具600万元借款收据一张。2013年12月6日，原告作为贷款人与被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司作为借款人就上述600万元借款本息达成展期并签订《贷款展期协议书》，约定被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司于2013年12月7日偿还金额112200元，之后每月6日偿还112200元直至2014年11月6日，最后于2014年12月6日偿还借款6112200元；展期间的贷款利率为18.70‰；在抵（质）押借款情况下，抵押（出质）人承诺继续以其所有的或依法有权处分的房产财产提供抵（质）押，原与贷款人签订的抵（质）押合同继续有效，并应根据贷款人的要求负责重新办理抵押（质）物登记、公证及保险手续；如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保手续；因展期产生的相关费用，均由借款人承担。同日，原告作为贷款人、被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司与被告沈阳荣世房地产开发有限公司作为担保人签订《贷款展期协议书补充协议》，协议约定如下：1、担保人同意借款人的此笔借款展期；2、借款人同意继续以担保合同中约定的抵质押物为此笔借款展期提供抵押担保，承担抵质押担保责任即被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司继续以与沈阳家乐福商业有限公司签订的物业租赁合同、与沈阳世泽物业管理有限公司签订的停车场委托经营管理合同的租金收益为此笔借款提供质押担保，承担质押担保责任；被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司同意以位于沈阳市1门的商业网点（销售面积为943.7平方米）为此笔借款提供抵押担保，承担抵押担保责任；被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司同意以位于沈阳市铁西区8门的商业网点（1-2层，销售面积为25248.46平方米）为此笔借款展期提供抵押担保；3、被告沈阳荣世房地产开发有限公司自愿以沈阳市铁西区2门的商业网点（销售面积1321.63平方米）为被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司的此笔借款展期提供抵押担保；4、被告沈阳荣世房地产开发有限公司自愿以其公司的全部财产为被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司的此笔借款展期提供连带责任保证；5、被告沈阳荣世房地产开发有限公司的保证期间为被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司此笔借款展期履行期间届满后两年。2014年12月5日，原告作为贷款人、被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司作为借款人、被告沈阳荣世房地产开发有限公司作为担保人续签《贷款展期协议书》、《贷款展期协议书补充协议》，展期12个月，担保期间顺延2年，其余协议内容不变。2015年11月24日，原告作为贷款人、被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司作为借款人与被告沈阳荣世房地产开发有限公司作为担保人再次续签《贷款展期协议书》、《贷款展期协议书补充协议》，展期5个月，担保期间顺延，新增内容为：原告同意放弃设立在位于沈阳市1门的房产上的收益。且被告沈阳荣世房地产开发有限公司不因原告放弃的权益而减轻担保责任；被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司以其位于沈阳市铁西区7门）房产（抵押面积107.06平方米，房屋所有权证号：N060731987）和沈阳市铁西区产（2层，办公，抵押面积为1578.71平方米，房屋所有权证号：沈房权证中心字第××号）提供抵押担保，其余协议内容不变。2016年5月6日，原告作为贷款人、被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司作为借款人、被告沈阳荣世房地产开发有限公司和被告沈阳盛世高中压阀门有限公司作为担保人又续签《贷款展期协议书》、《贷款展期协议书补充协议》，展期6个月，最后一笔还款期限为2016年11月6日，新增内容为：被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司以其所有位于沈阳市铁西区3门营业网点提供抵押担保，以该商业网点的租金收益提供质押担保；被告沈阳荣世房地产开发有限公司以其所有位于沈阳市铁西区2门的商业网点的租金收益提供质押担保；被告沈阳盛世高中压阀门有限公司以其公司的全部财产提供连带责任保证，保证期间为借款展期履行期限届满后两年。其余协议内容不变。2015年11月24日，原告作为贷款人与被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司作为借款人再次签订了《借款合同》，该合同约定被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司向原告借款500万元，贷款用于企业资金流动，借款期限自2015年11月27日至2016年5月6日；借款月利率为18.70‰，贷款到期一次性偿还贷款本金，按月结息；借款人必须于每月利息结算日前交纳利息，否则按逾期处理，未按期交纳的利息，每日按月利息金额的万分之七向贷款人支付违约金；借款人逾期偿还贷款本金的，每日按未还款金额的万分之五向贷款人支付违约金。同日，原告作为贷款人（甲方）、被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司作为借款人（乙方）与被告沈阳荣世房地产开发有限公司作为保证人（丙方）另行签订《担保合同》，合同约定为确保原告与被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司于2015年11月24日签订的《借款合同》的履行，被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司自愿以其与沈阳家乐福商业有限公司签订的物业租赁合同、与沈阳世泽物业管理有限公司签订的停车场委托经营管理合同的租金收益为此笔借款提供质押担保，承担质押担保责任；被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司以位于沈阳市铁西区8门的商业网点（1-2层，销售面积为25248.46平方米）、沈阳市铁西区产（办公，抵押面积为1578.71平方米，房屋所有权证号：N060731986）、沈阳市铁西区7门）房产（抵押面积107.06平方米，房屋所有权证号：N060731987）提供抵押担保；被告沈阳荣世房地产开发有限公司自愿以沈阳市铁西区2门的商业网点（销售面积1321.63平方米）提供抵押担保，以其公司的全部财产提供连带责任保证；被告沈阳荣世房地产开发有限公司同意就其提供担保的全部债务先于被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司提供的担保承担担保责任；担保范围为主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、财产保全费、律师服务费、拍卖费，处分抵押财产的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用；在本合同履行期间，被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司负责告知沈阳家乐福商业有限公司、沈阳世泽物业管理有限公司与其签订物业租赁合同、停车场委托经营管理合同的租金收益已为被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司的此笔贷款提供质押担保；若被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司未按期偿还借款本金、利息及其他实现债权所需的费用，原告有权向沈阳家乐福商业有限公司、沈阳世泽物业管理有限公司收取租金，用于偿还被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司的借款本息及其他实现债权的费用，沈阳家乐福商业有限公司、沈阳世泽物业管理有限公司应无条件配合原告实现债权；若被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司未尽到告知义务，须向原告承担赔偿责任及借款本金20%的违约责任；被告沈阳荣世房地产开发有限公司的保证期间为被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司债务履行期限届满后两年；如借款到期后被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司未偿还借款本金、利息及相关款项的，原告有权向沈阳家乐福商业有限公司、沈阳世泽物业管理有限公司收取租金，被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司须积极地配合协助原告收取租金；如借款到期后被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司未偿还借款的，原告有权拍卖、变卖被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司抵（质）押的财产，拍卖、变卖的成交价款扣除本合同第三条约定的抵（质）押担保款项及拍卖佣金后，剩余部分退还给被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司，不足部分原告有权继续向被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司、被告沈阳荣世房地产开发有限公司追偿。合同签订后，原告向被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司发放了借款500万元，被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司出具了借款收据。2016年5月6日，原告作为贷款人、被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司作为借款人、被告沈阳荣世房地产开发有限公司和被告沈阳盛世高中压阀门有限公司作为担保人就上述500万元借款又续签《贷款展期协议书》、《贷款展期协议书补充协议》，展期6个月，最后一笔还款期限为2016年11月6日，其余内容与就600万元借款于2016年5月6日签订的贷款展期协议书》、《贷款展期协议书补充协议》相同。2015年11月30日，被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司所有的位于沈阳市铁西区产（办公，抵押面积1578.71平方米，房屋所有权证号：N060731986）在沈阳市房屋登记中心办理了抵押权登记，债权金额11000000元，抵押权证号：沈房他证中心字第××号。2016年4月22日，被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司所有的位于沈阳市铁西区产（13-3号7门，面积107.06平方米，房屋所有权证号：N060731987）在沈阳市房屋登记中心办理了抵押权登记，债权金额2000000元，抵押权证号：沈房他证中心字第××号。截止2018年10月31日，被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司尚欠借款本金1100万元，利息561.8万元。原告经与被告协商未果，于2018年11月1日起诉来院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有拘束力。本案中各当事人签订的《借款合同》、《担保合同》、《贷款展期协议书》及《贷款展期协议书补充协议》，均系各合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按约履行各自的权利义务。原告按合同约定发放了借款，被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司亦应当按照合同约定还本付息。现被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司未按约履行还付本息的义务，截止2018年10月31日，共拖欠借款本金1100万元，利息561.8万元，其行为构成违约，故原告要求其还本付息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告沈阳荣世房地产开发有限公司、沈阳盛世高中压阀门有限公司承担连带保证责任的诉求。本案两笔借款保证期间均为债务履行期届满后两年，即保证期间为2018年11月6日之前，原告在保证期间提起诉讼，被告沈阳荣世房地产开发有限公司、沈阳盛世高中压阀门有限公司作为保证人应按保证合同的约定对被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司的债务承担连带清偿责任。关于原告要求对被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司所提供的抵押房产享有优先受偿权的诉求。被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司以其自有的房产为该两笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已有效设立。故对于被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司不能按期清偿部分，原告有权以案涉抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条规定，判决如下：一、被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司所欠贷款本金11000000元；二、被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司截止2018年10月31日所欠的利息5618000元以及自2018年11月1日起至本判决确定的债务实际清偿之日止借款本金11000000元的利息（按年利率24%标准计算）；三、如被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司对抵押于原告的被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司所有位于沈阳市铁西区产（办公，抵押面积1578.71平方米，房屋所有权证号：N060731986，抵押权证号：沈房他证中心字第××号）、位于沈阳市铁西区7门）房产（面积107.06平方米，房屋所有权证号：N060731987，抵押权证号：沈房他证中心字第××号）在担保范围内享有优先受偿权；四、被告沈阳荣世房地产开发有限公司、沈阳盛世高中压阀门有限公司对本判决书第一项、第二项被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司所负的义务承担连带保证责任；五、驳回原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费121508元，由被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司、沈阳荣世房地产开发有限公司、沈阳盛世高中压阀门有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周 全人民陪审员  管其桂人民陪审员  张在军二〇二〇年一月十七日法官 助理  王 维书 记 员  王爱辉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。