河北省秦皇岛市北戴河区人民法院民事判决书（2019）冀0304民初3240号原告：张某，男，1965年11月26日出生，公民身份号码×××，现住天津和平区。被告：郭某，男，1963年10月2日出生，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区通辽市。被告：孙某，女，1963年9月29日出生，公民身份号码×××，现住秦皇岛市。原告张某诉被告郭某、孙某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用简易程序于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告张某、被告孙某到庭参加诉讼。被告郭某经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与第一被告订立的租房协议，第一被告退还已收原告租金3500元；2、第二被告退还已收原告的押金1500元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年10月1日，原告见到××区窗上贴的招租广告，与第一被告草签了一份协议，约定原告从2019年10月1日-2020年4月24日，起租用第一被告的这套房屋，当天通过微信支付给第一被告租金2000元，现金支付1500元，同时支付给第二被告微信转账1500元押金，10月底，原告入住租用的该房，发现该房原主自己搭建的厕所坐便器严重堵塞，疏通无效，房顶漏水严重，并且自建卫生间存在严重的防火安全隐患，不能居住，要求退租。第一被告隐瞒出租的房屋存在严重的不适合居住的瑕疵，骗原告签协议，应退还已收原告的租金3500元，第二被告应退还已收原告的押金1500元，要求第一被告与第二被告共同支付原告诉讼期间天津往返北戴河的交通费和住宿费共计1500元。请法院依法支持原告的合理诉求，公正判决。原告提供证据为：原告与二被告的微信记录、涉案房屋卫生间照片、房租收据、附属协议。被告郭某未进行答辩。被告孙某辨称，请求法院驳回原告的全部诉讼请求；诉讼费用由原告承担。事实与理由：1、原告为达到任意毁约之目的，两次恶人先告状，枉顾事实，编造谎言，造谣中伤，令人不齿。被告请求法院保护公民合法权益，维护公平，伸张正义。原告在起诉书中伪装成受害者的样子，竟然谎称被告欺骗，而存在欺骗的正是原告自己。事实上，原告并非从被告孙某手中租的房子，而是私下里从被告郭某手里直接转租。在房主不知情的情况下，双方多次看房、谈房，并在价格上达成一致：2019年10月1日-2020年4月24日，共计3500元。原告与被告郭某谈成之后，在仅剩几个月就将结束的情况下，为了达到继续长年租住的目的，才不得不找到房主被告孙某要求续租。可见原告对房屋是多么的满意。原告看房、定房均是背着房主，与前租户所为。原告将租房款直接交给被告郭某手中。2、原告与被告郭某直接交接。洗衣机、电冰箱、液化气灶具、排油烟机、太阳能、上下水、卫生间马桶等经当场检查测试均为完好，能够正常使用。门窗、墙壁、屋顶等各处也没有任何问题。交接一切顺利，交割事实清楚，非常满意。现在原告所提诉讼理由，完全是子虚乌有。3、原告所指卫生间，系原来租房户所改建，原告清楚地知道这个情况，仍然恶告是原告所建。4、改建卫生间并未改变房屋受力结构，反而是多增加了一道支撑。隔断上的木料，就是房子原来的隔断支撑，完全符合安全要求。原告在入住后，其妻子曾向被告孙某提出增加热水器，被告也勘查过想往哪个墙壁上安装。原告夫妇两人从来都没有提出过房屋安全隐患问题。现在原告对法庭所言存在重大安全隐患，无疑是信口雌黄。5、卫生间改建后，一直由租房户使用，被告孙某从未使用过。改建的卫生间管道直通主管道，不存在不能使用的问题。谁家的卫生间没有堵过?如果使用过程中造成堵塞，也理所应当完全由使用者自己负责。6、被告孙某的房屋刚做过防水，原告住后更没有亲身经历过一次房屋漏雨。但原告凭空捏造，把所谓“房屋漏雨”强加进来。7、事实上，原告只对被告孙某提出过卫生间堵了的情况。考虑到原告一时难以找到专业人士帮忙，本着“房东房客一家人”的善良愿望，为体现北戴河人的热情友好，被告孙某主动购买马桶清除用品，雇人、请人疏通马桶，并垫付资金，原告没有付费。卫生间当时畅通，原告夫妇均在场见证。看到马桶畅通后，原告以房主家柜子碍事、影响他使用房屋为由，与房主被告孙某一起把好好的柜子搬走，不得不丢弃，造成不应有的损失。原告与他的妻子作为具有独立民事行为能力的成年人，多次现场勘查，对房屋非常满意，才与被告郭某达成协议，进而又强烈要求被告续租房屋。终上所述，原告不顾事实，编织谎言，恶意中伤，把房东被告孙某的热心帮助和友好表现视为软弱可欺，背离契约精神。原告为此曾提起诉讼。在法庭调解期间，为体现北戴河的文明、友好，减轻法院工作负担，被告孙某以和解的高姿态作出最大让步，当场退给原告8000元，此案已经了结。根据法院调解书，双方已不存在任何费用问题。不曾想原告得寸进尺，气焰更嚣张，想在北戴河为所欲为，加之诉讼成本极低，故而再次提出无理要求。被告坚决请求法庭保护公民的合法权益，惩恶扬善，维护社会公平正义。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”判决驳回原告的请求。被告孙某提供的证据为：被告孙某与被告郭某签订的租赁协议。经审理本院认定事实如下：2019年5月17日，原告与被告郭某签订租房协议相关主要内容为：孙某将××区房屋租给郭某，租金9000元（含暖），租期2019年5月17日至2020年5月16日（如下年不租，需2020年5月1日前腾房），押金1000元。2019年10月1日，被告郭某将上述房屋转租给原告，租期2019年10月1日至2020年4月25日，租金3500元，双方未签订书面租赁合同。被告孙某同意被告郭某将上述房屋转租给原告张某，并与原告达成协议，原告预交房屋1500元押金（包括水电费500元押金）。被告孙某将被告郭某的押金扣除相关费用后退还。原、被告将房屋的相关设施和物品进行了清点和交接。2019年10月12日，原告通过微信向被告孙某反映坐便器使用不了，赶快找人修理。当天，孙某找人进行了疏通修理。2019年10月31日，原告与被告郭某妻子微信通话说：“房东讲卫生间大便器坏了是你们用的，咱们没啥事。我就想问一下大便器在你们5月份开始租房的时候是不是就不能用？”被告郭某妻子回复：“这句话都和你重复多少遍了，大便冲下水不行，我们都不在这解，都去门口的公共厕所，小便还行。”2019年10月1日，原告与被告孙某就本案涉及的房屋亦签订协议一份，相关主要内容为：租期2020年4月25日至2021年4月24日，租金8000元，押金1500元。原告与被告孙某于2019年11月25在本院协议解除了该协议，被告孙某返还原告8000元租金。本院认为，原告与被告郭某于2019年10月2日订立的转租协议，经房主被告孙某同意，该转租协议系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告支付了租金3500元及押金1500元，原、被告之间交接了房屋及相关设施，双方当事人均无异议。现原告主张房屋卫生间的坐便器严重堵塞，疏通无效，是在使用中发现的问题，原告提供的2019年10月31日原告与被告郭某妻子的微信通话记录，不能证明被告郭某有欺诈行为和租赁房屋的坐便器自身具有质量问题，即使坐便器具有质量问题，坐便器属于租赁房屋的附属设施，原告可以催告出租方履行修理或更换义务，出租方在合理期限内仍未履行的，原告可以解除合同。原告亦未提供房屋屋顶严重漏水、房屋有危及原告安全或健康的证据。综上，原告主张解除租赁合同，被告郭某返还租金，被告孙某返还押金，理据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告张某的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员 马 军 二〇二〇年一月十三日书记员 刘美倩