河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初5013号 原告：邯郸市众犇汽车销售服务有限公司，住所地：邯郸市丛台区北环路西段荣汇汽车城西区东侧1.2号展厅。 法定代表人：赵思忠，职务：该公司总经理。 委托诉讼代理人：王雁波，系天津沃和翼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王永龙，系该公司员工。 被告：邯郸市荣汇汽车销售服务有限公司，住所地：邯郸市丛台区北环路西段北侧（北环路与中华大街交叉口西行600米路北北海庄园马路对面）。 法定代表人：张巍职务：该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵汝刚，系河北中大同律师事务所律师。 原告邯郸市众犇汽车销售服务有限公司（以下简称众犇公司）诉被告邯郸市荣汇汽车销售服务有限公司（以下简称荣汇公司）为租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众犇公司委托诉讼代理人王雁波、王永龙，被告荣汇公司委托诉讼代理人赵汝刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告众犇公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付保证金壹拾万元（100000元）及从2018年9月15日至付清之日止同期银行贷款利率的利息；2、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年11月17日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告向被告租赁邯郸市荣汇汽车城1.2号展厅，面积约450平方米，租赁期间自2017年12月20日至2019年12月19日止。2018年9月原、被告协商一致，双方解除合同，被告经涉案房屋对外出租，租金有被告收取，被告向原告返还签订该《房屋租赁合同》时缴纳的保证金壹拾万元。2018年12月15日被告将原告所租赁场地对外出租后，至今未将保证金返还给原告。以上款项原告多次催要，但被告一直以各种理由拖延不予支付，此种行为严重损害了原告的合法权益。基于上述，原告特依法诉至人民法院，请求贵院判如所请。 被告荣汇公司辩称，1、原、被告从未就解除租赁合同达成一致意见，被告单方面提前解除合同属于违约，保证金不应退还；2、原、被告在2016年签订合同时年租金为39万元，原告为达到降低租金的目的，遂于原告签订两年的合同，以长租期换取低价房租，从而在2017年签订的租赁合同租金为年38万元，但原告仅租赁了一年就单方面解除了合同，故被告给原告减少的壹万元租金，应当从保证金中扣除。另原告解除合同未通知被告，且一直实际占用所租赁房屋，致使被告无法将房屋再次对外租赁。所以原告应当支付实际占用期间的租金，暂计算为3个月的租金，该部分租金从保证金中扣除。 原告众犇公司为支持其主张，提交如下证据：证据1、租赁合同，证明原、被告之间的租赁关系，租赁合同第四条第三款明确规定合同解除时甲方5日内退还乙方保证金，被告应当返还保证金，与是否违约无关联性；证据2、录音光盘，在2018年9月份告知对方解除合同，并且进行沟通保证金事项，2018年12月25日被告已经将该租赁房屋租赁给了邯郸辉驰汽车销售有限公司。后期也在协调一些原告方的固定资产怎么处理，被告员工也多次表示让原告方代表去办理相应的手续及保证金的事；证据3一组证据，1.国家企业公示系统邯郸市辉驰汽车销售有限公司住所地及法定代表人徐文国；2.徐文国通过工行北七家支行向原告邯郸市众犇汽车销售服务有限公司2019年1月11日转款28108元的转出证明和原告接收该笔汇款的中国工商银行股份有限公司邯郸中华支行2019年12月23日出具的自助回单专用凭证的转入证明；3.徐文国与原告众犇公司徐利东的谈话录音；4.邯郸辉驰店的正门照片和广告，以上一组证据证明被告已将该租赁门店租给第三人邯郸市辉驰汽车销售有限公司及第三人邯郸市辉驰汽车销售有限公司已经正常营业，且将原告在该门店中的固定资产转让给了第三人邯郸市辉驰汽车销售有限公司，第三人邯郸市辉驰汽车销售有限公司给付原告28108元款项的事实。 被告荣汇公司质证，对证据1真实性无异议，合同约定如果原告方提前解除合同要支付违约金，违约金为当年的房租；对证据2不认可，1.该录音从未显示原告曾与被告协商过退租的事宜，更未和被告于2018年9月商谈过退租事宜；2.该录音仅是对原被告直接谈话的节选，并非完整记录，3.该录音最早的形成时间为2018年12月27日，此时租期已过，原、被告之间并未就退租事宜达成一致意见。此时，原告尚实际占用该租赁房屋；对证据3有异议，该录音证据有异议，真实性、关联性无法证实证明目的，无法证实双方当事人的身份，该录音显示的是双方已于2018年12月份的交接盘点，可能证实原告在租赁期内仍在占有使用被告的房屋，其余证据真实性无异议，关联性有异议，与本案没有联系，也不显示转账的时间，更为重要的是原告主张将其不用的设施有偿转让给徐文国，那么根据原告举证的交易时间，显示为2019年1月11日，证明此时原告尚在占用被告的房屋而未支付租金。 被告荣汇公司举证，租赁合同两份，（2016年及2017年）证明2016年签订的合同租金为39万元，2017年的租金为38万元，（原告要求租期2年的情况下我方才同意租金为38万元的）。 原告众犇公司质证，2016年合同，房屋39万元，但是我方可以试用一个月，是免费的，而2017年的合同没有免租一个月，所以降租为38万元，2016年合同和本案无关，2017年38万元的租金是双方商量一致的，违约金与本案无关。 本院经审理认定事实如下：2016年11月21日承租方（乙方）原告众犇公司与出租方（甲方）被告荣汇公司签订《房屋租赁合同》一份，主要内容为：乙方租赁甲方房屋作为汽车展厅，用于商品车辆展示销售及相关业务。此房屋（展厅）位于荣汇汽车城西区1.2号展厅，面积约为450平方米，租赁期限为1年，自2016年12月20日至2017年12月19日。房屋租金为每年度叁拾玖万元。第四、租金及相关费用违约金：如因乙方原因（如提前解约、违法经营等），甲方有权解除合同，乙方提前缴纳的租金未实际使用的租金予以退还，乙方须赔偿违约金，具体赔偿数额由甲乙双方协商决定。保证金：合同签订后，乙方应缴纳保证金壹拾万元，该保证金在该合同租赁期满后双方解除合同时，甲方在五日内退还乙方。合同最后一年时，乙方应在2017年11月5日之前书面与甲方沟通是否继续租赁展厅，否则甲方有权提前招租。承租方（乙方）原告众犇公司与出租方（甲方）被告荣汇公司于2017年11月17日签订《房屋租赁合同》一份，主要内容为乙方租赁甲方房屋作为汽车展厅，用于商品车辆展示销售及相关业务。此房屋（展厅）位于荣汇汽车城西区1.2号展厅，面积约为450平方米，租赁期限为2年，自2017年12月20日至2019年12月19日。房屋租金为每年度叁拾捌万元。违约金：如因乙方原因（如提前解约、违法经营等），甲方有权解除合同，乙方提前缴纳的租金未实际使用的租金予以退还，乙方须赔偿违约金，具体赔偿数额由甲乙双方协商决定。保证金：合同签订后，乙方应缴纳保证金壹拾万元，该保证金在该合同租赁期满后双方解除合同时，甲方在五日内退还乙方。合同最后一年时，乙方应在2019年11月5日之前书面与甲方沟通是否继续租赁展厅，否则甲方有权提前招租。后原告众犇公司于2018年9月份与被告荣汇公司商议提前解除《房屋租赁合同》，后邯郸市辉驰汽车销售有限公司2019年1月1日接替原告承租该展厅，原告众犇公司将其在该展厅的固定资产以28108元转让给案外人邯郸市辉驰汽车销售有限公司，邯郸市辉驰汽车销售有限公司法定代表人徐文国于2019年1月11日通过工行北七家支行向原告众犇公司转款28108元。原告众犇公司解除了与被告荣汇公司的租赁协议后，原告众犇公司向被告荣汇公司索要10万元保证金未果，双方争议成讼，诉至本院。 本院认为，法人之间的合法租赁关系受法律保护。原告众犇公司与被告荣汇公司2017年11月17日签订《房屋租赁合同》系双方之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。后原告众犇公司于2018年9月份不再租赁该展厅，便与被告荣汇公司协商提前解除该《房屋租赁合同》。该《房屋租赁合同》第四条第2项约定，“乙方提前解约，乙方需赔偿违约金，具体赔偿数额由甲乙双方协商决定”，被告荣汇公司辩称原告提前解约，被告荣汇公司并未提交其与原告协商违约金的情况，故根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，本院对其辩称依法不予支持。案外人邯郸市辉驰汽车销售有限公司法定代表人徐文国向原告众犇公司支付固定资产转款的行为及邯郸市辉驰汽车销售有限公司工商住所地为原告所租赁的展厅，故本院认为原告众犇公司与被告荣汇公司已提前解除了《房屋租赁合同》，原告所租展厅已由案外人邯郸市辉驰汽车销售有限公司承租，按照《房屋租赁合同》第四条3.保证金约定，被告荣汇公司应依法返还原告众犇公司的保证金10万元，故本院对原告众犇公司的诉请，依法予以支持。原告众犇公司未提交证据其与被告荣汇公司于2019年9月10日解除《房屋租赁合同》，故本院以其起诉之日起计算逾期利息，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告邯郸市荣汇汽车销售服务有有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告邯郸市众犇汽车销售服务有限公司的租赁保证金100000元及逾期利息（自2019年10月28日起至100000元本金清偿完毕之日止，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告邯郸市众犇汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2320元，减半收取计1160元，由被告邯郸市荣汇汽车销售服务有有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 刚 二〇二〇年一月二日 书记员 李世基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。