杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0105民初8764号 原告：杭州市拱墅区城市建设发展有限公司，住所地：杭州市拱墅区。 委托代理人（特别授权代理）：王丽霞、唐向阳，浙江万向光明律师事务所律师。 被告：浙江康禧物业服务股份有限公司，住所地：杭州市拱墅区。 委托代理人（特别授权代理）：吴海珍、汪智芳，浙江金道律师事务所律师。 原告杭州市拱墅区城市建设发展有限公司（以下简称城发公司）诉被告浙江康禧物业服务股份有限公司（以下简称康禧公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告城发公司的委托代理人王丽霞、被告康禧公司的委托代理人吴海珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告城发公司诉称：城发公司与浙江XXXX管理有限公司（以下简称XX公司）于2015年8月10日签订租赁合同，约定城发公司将拱墅区城发天地十五、十六层出租给XXX公司使用，租期为2015年6月1日至2020年5月31日，年租金为1503318元。合同签订后，城发公司即将房屋交付，但XX公司一直未支付租金。2016年12月，XX公司打算在新三板上市，将XX公司拆分为三家公司，即本案被告康禧公司与浙江XXXX服务有限公司、浙江XX控股有限公司。为配合上市，XX公司的法人代表向X发公司提出，将原租赁合同拆分为三家公司租赁。后XXX公司与康禧公司于2016年12月31日重新签订房屋租赁合同，XX公司将拱墅区城发天地大厦XXXX室、XXX室、XXX室房屋出租给康禧公司使用，约定租期为2015年6月1日起至2020年5月31日止，年租金为598126元。2015年8月1日至2016年12月31日的房租850486元，于合同签订后十五个工作日内支付。其余房租每半年支付一次，提前一个月支付。每逾期一日，按月租金的1%加收滞纳金。合同签订后，城发公司开具了2015年8月1日至2016年12月31日的房租发票给康禧公司，但康禧公司一直推诿未付，直至2018年11月29日才支付了上述款项，但2017年1月1日至2017年3月31日的房租至今未付。2017年3月底，原告将涉案房屋安置给上塘街道XXX经济合作社，并将安置情况告知康禧公司。综上，为维护原告的合法权益，现诉至法院请求判令：1、被告康禧公司支付原告城发公司2017年1月1日至2017年3月31日的房租147483.12元，以及逾期支付租金的滞纳金382295元；2、诉讼费用由被告承担。 在本案审理过程中，原告申请变更第一项诉讼请求为：被告康禧公司支付逾期支付租金的滞纳金382295元。 被告康禧公司辩称：康禧公司延期支付租金是事实，但并非故意延付，是由多种原因造成的，双方也协商多次，康禧公司没有拖欠的恶意，原告不应要求被告支付滞纳金。本案涉及两段租金，前面一段2015年8月1日至2016年12月31日的租金原告主张850486元，被告计算应为847345元，但被告是按照原告要求的850486元支付的，多支付了3000多元。被告是拱墅区湖墅街道招商引资的企业，也是原告出租的这幢大厦中承租面积最大、最早入住的企业，对原告房屋的出租起到了积极的推动作用。被告入住时，原告大楼中的很多地方都没有装修好，致使被告使用时存在很多功能障碍，双方沟通过多次，对于房屋设计上的问题比如卫生间的设计等都要求原告整改，但原告没有妥善解决。被告没有恶意拖欠租金，是在沟通过程中缓交了。2017年3月31日以后的租金被告已经支付给了XXXX经济合作社，且已经付清了。对此前欠付的2017年1月1日至3月31日期间的租金，被告没有支付是因为原告和XXXX经济合作社之间进行了利益分配，没有进行结算，按照合同约定房租半年结算一次，每年提前一个月支付，原告将案涉房产安置给了XXX经济合作社，原、被告对于这一期间的租金没有进行结算，原告也没有开发票给被告。原告起诉后，被告在引调阶段支付了租金。对于滞纳金，被告也在与原告进行协商。原告主张的滞纳金计算标准过高，与原告的实际损失明显不符。 本院经审理查明：2016年12月31日，城发公司（出租方，甲方）与XX公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方将其合法拥有的座落于城发天地大厦XXXX-XXXX、XXX、XXX-XXX室的房屋出租给乙方；甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共819.35平方米；该房屋用途为写字楼。租赁期限自2015年6月1日至2020年5月31日止，共计五年。2015年6月1日至2015年7月31日为免租期；2015年8月1日至2020年5月31日房屋年租金为598126元。2015年8月1日至2016年12月31日的房租，乙方需在本合同签订十五个工作日内支付。房租半年结算一次，于每年提前一个月支付给甲方。正常的房屋大修理费用由甲方承担，日常的房屋修理费用由乙方承担。租赁期间若乙方发现房屋发生重大损坏或有倾倒危险，经通知甲方，甲方不修理时，乙方可退房或代甲方修缮，修缮费用乙方有权要求甲方支付或抵消租金。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，必须向对方交纳月租金1%作为违约金。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的1%向乙方加收滞纳金。” 另查明，2016年12月21日，浙江XXXX管理有限公司名称变更为浙江康禧物业服务股份有限公司。在本案审理过程中，城发公司、康禧公司均确认案涉《房屋租赁合同》于2017年3月31日终止。租赁期间，康禧公司未按合同约定的期间支付2017年1月1日至2017年3月31日期间的租金147483.12元。2019年3月11日，原告城发公司向本院提交起诉材料。2019年3月25日，康禧公司向城发公司支付了上述欠付租金147483.12元。 另查明，涉案租赁物杭州市拱墅区XXX大厦XXXX-XXXX、XXXX、XXXXX-XXXXX室的房屋的所有权人为杭州市拱墅区城市建设发展中心。杭州市拱墅区城市建设发展中心委托城发公司对外出租经营。 上述事实有《房屋租赁合同》、《房屋产权证》、银行收款凭证、支付业务回单和当事人陈述等证据佐证。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，是依法成立的有效合同，对双方当事人具有约束力。被告康禧公司未按合同约定按期支付租金，应当承担违约责任。但原告城发公司现主张的滞纳金计算标准过高，也未举证证明其实际损失，本院结合案涉《房屋租赁合同》约定的租金支付时间、实际履行情况，将滞纳金酌情调整为30746元。综上，本院对原告变更后的诉讼请求中的合理部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告浙江康禧物业服务股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市拱墅区城市建设发展有限公司滞纳金30746元。 二、驳回原告杭州市拱墅区城市建设发展有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3517元（已减半），由原告杭州市拱墅区城市建设发展有限公司负担3232.50元，被告浙江康禧物业服务股份有限公司负担284.50元。 原告杭州市拱墅区城市建设发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退诉讼费；被告浙江康禧物业服务股份有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 崔姗 二〇二〇年一月十日 代书记员 杨瑜