陕西省安康市汉滨区人民法院   民事判决书   (2019)陕0902民初1210号   原告：赵瑞芳，女，汉族，1943年8月2日出生，安康市汉滨区人，住安康市汉滨区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX   委托代理人：陈孝洲，陕西腾浩律师事务所律师   委托代理人：寇玉海，男，汉族，1966年1月25日出生，住安康市汉滨区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系原告之子   被告：喻卫东，男，汉族，1968年7月8日出生，住安康市汉滨区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX   委托代理人：蔡刚、李香涛，陕西恒典律师事务所律师。   被告：寇莉莉，女，汉族，1971年4月22日出生，住址同上，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系喻卫东之妻   委托代理人：蔡刚、李香涛，陕西恒典律师事务所律师。   原告赵瑞芳与被告喻卫东、寇莉莉合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵瑞芳委托代理人陈孝洲、寇玉海，被告喻卫东及喻卫东、寇莉莉共同委托代理人蔡刚、李香涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告赵瑞芳向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认二被告处分位于汉滨区XX道XX单元XX室房屋的行为系违约行为;2、判令二被告按照房屋评估价值赔偿原告经济损失11万元;赔偿原告房屋内原有价值9200元物品(物品清单附后);3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系被告喻卫东岳母(被告寇莉莉母亲)，退休前与老伴寇某乙一直从事地质工作。2001年年初，原告与老伴考虑到自身年老多病，为退休后方便在安康城区就医;且能为二被告照看小孩，就经与二被告协商约定:由原告与寇某乙出资23210元购买了被告喻卫东名下的位于汉滨区XX道XX栋XX单元XX号的房屋，原告与老伴寇某乙自此对该房屋及相关权益享有完全所有权。上述协议经安康市公证处(2001)安证字第097号公证书依法予以公证确认。在购买了上述房屋后，原告与寇某乙又进行了简单装修后一直居住。后寇某乙病故，由原告长期居住并保管该房屋《住宅产权卡》。2017年年底，被告寇莉莉借故从原告手中取走《住宅产权卡》，并在辞退照顾原告的保姆后，将原告送至养老院。2018年原告在养老院期间因护理不善导致数次摔倒受伤、旧病复发。就决定在伤情好转后回到自己位于汉滨区XX道XX栋XX单元XX号房屋的家中养老、疗伤。2018年12月底在原告回到北马道的家中时方才得知此房屋已被被告卖与他人。且房屋内原告物品也被被告处理。综上，被告的行为在违约的同时侵害了原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求依法判决。   原告赵瑞芳向本院提交以下证据以支持其诉讼请求:   1、伤残鉴定、入院记录，证明原告神志清醒。   2、公证卷宗，证明2001年2月19日，原、被告签订了协议书，原告与老伴购买被告房屋的事实，房款已全部付清原告对该房屋具有处分权，公证具有法律效力。   3、房屋交易信息、产权登记信息，证明2018年9月10日房屋已经卖给第三人，房屋价格评估118146.31元。实际卖出房屋是2018年9月10日与被告在答辩状上写的是2019年3月11日买的，明显不符合。   4、2018年9月28日协议书，证明房款已付清。   5证人寇某甲证言，证明房款已付清。   被告喻卫东、寇莉莉辩称，一、被答辩人不具有独立诉讼主体能力。被答辩人患有严重的心脑血管疾病、脑梗塞疾病、冠心病、高血压、脑菱缩等疾病，常年靠药物维持，生活不能自理，加之年老体衰，精神状况极差，无法正确表达自己的意志。根据《民法总则》的规定，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动，但是本案中的被答辩人实施的民事法律行为与其精神健康状况严重不相符，即其不具有独立诉讼主体能力。二、答辩人对被答辩人已尽赡养义务。在2003年答辩人父亲去世后，被答辩人搬离答辩人房屋。在外居住了两年后，考虑到被答辩人身体状况较差，答辩人将被答辩人接回家中尽赡养义务，在此过程中，被答辩人花费的住院费用、聘请保姆的费用、包括其主张的物品清单涉及的物品等很大一部分费用都由答辩人承担。2017年11月，为了能让被答辩人有更好的生活条件，答辩人同二位哥哥商议决定后才将被答辩人送往养老院。答辩人对被答辩人已尽到赡养义务。三、答辩人享有对涉案房产的处分权。2000年7月27日，答辩人将位于汉滨区XX道XX栋XX单元XX室房屋的购房款交清，之后房管部门向答辩人下发证号为房卡字第02372号住宅产权卡，答辯人对该房屋拥有100％产权。2001年2月19日，答辩人与被答辩人签订协议书并在之后将该协议公证，但是在该协议签订后，答辩人名下房屋的物权并未发生变动。2019年3月21日，答辩人与孙某某在双方平等自愿的基础上签订了《房屋买卖合同》，答辩人对对其名下房屋进行处分的行为合法有效。四、被答辩人要求答辩人赔偿损失于法无据。虽然答辩人与被答辩人于2001年2月19日签订了协议书，但被答辩人在协议签订后并未对该房屋进行实际出资，其只是一直居住于此。再者，被答辩人主张赔偿损失是基于其认为自己享有该涉案房屋的所有权，但是其对该房屋只是拥有居住权而并无所有权，被答辩人基于该居住权而要求答辩人按照房屋价格赔偿损失实属于法无据。综上所述，恳请人民法院在查明事实的基础上，依法驳回被答辩人的不实诉请。   被告喻卫东、寇莉莉为支持其答辩理由提交以下证据：   1、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体身份的事实   2、原告残疾证、中心医院诊断证明书，证明原告患有多种严重疾病，常年靠药物维持，主活不能自理，加之年老体衰，精神状况差，无法正确表达自己的意志。   3、住宅产权卡，证明被告系争议房屋的所有权人，有权对房屋进行处分。   4、公证书，证明原告只是对该房屋享有居住权而无所有权。   5、房屋买卖合同，证明被告与买受人孙某某在平等自愿的基础上签订的合同真实有效，被告有权处分自己的财产。   经审理查明， 被告寇莉莉、喻卫东系原告赵瑞芳女儿、女婿。2001年2月19日，原告寇某乙（赵瑞芳丈夫，已去世）、赵瑞芳（甲方）与被告寇莉莉、喻卫东（乙方）签订协议书，约定甲方因考虑年龄大且都患有心脑血管疾病，在城内就医方便，且能为女儿女婿照看小孩，出资18000元购买乙方单位住房（地区XX道XX栋XX单元XX号）一套。甲方以乙方名义（因是单位住房）购买了此房，共计花费23210元；甲方二人对此购买的房屋有永久居住权；甲方二人若均百年之后此房的处理分配由乙方和其哥寇某甲、寇玉海共同协商。该协议经安康市公证处公证。被告喻卫东取得该套房屋住宅产权卡（房卡字第02372号）。2018年9月10日被告喻卫东与孙某某签订存量房买卖合同，约定将汉滨区XX道XX幢XX单元XX室转让给孙某某。双方办理了不动产权变更登记，孙某某取得该房屋所有权。被告认可该房屋转让价款10万元。2018年9月28日，被告寇莉莉与其兄寇某甲、寇玉海就赵瑞芳养老事宜签订协议，约定本案所涉房屋处置权归赵瑞芳所有，生存期间的存款及退休工资不够支出的情况下，可变买该套房产用于母亲的医疗及生活费支出。现原告起诉要求：1、请求依法确认二被告处分位于汉滨区XX道XX单元XX室房屋的行为系违约行为;2、判令二被告按照房屋评估价值赔偿原告经济损失11万元;赔偿原告房屋内原有价值9200元物品(物品清单附后);3、诉讼费用由被告承担。   上述事实，有伤残鉴定、入院记录、公证卷宗、房屋交易信息、产权登记信息、证人证言、房屋买卖合同及当事人陈述等在卷佐证。   本院认为，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中，案涉房屋系原告出资，以被告名义购买，原告享有房屋所有权。   双方约定该房屋待原告百年后由被告寇莉莉与其兄长协商处置，现被告未经原告同意将该房屋转让他人，其房屋买卖行为侵害了原告的不动产所有权，故原告要求确认被告处分房屋的行为违约，并赔偿经济损失的诉讼请求，理由充分，于法有据，本院予以支持。原告要求被告赔偿损失11万元，未向本院提交相关证据，但被告认可房屋转让价格为10万元，故被告应赔偿原告损失10万元。原告要求被告赔偿房屋内物品价值9200元，无证据证实，本院不予支持。故依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、第二十条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法>若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：   一、由被告喻卫东、寇莉莉于本判决生效后十日内赔偿原告赵瑞芳损失100000元；   二、驳回原告赵瑞芳其他诉讼请求。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2684元，由被告喻卫东、寇莉莉承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。       审 判 长  郭小军   审判员 李锦存   审判员 黄蓁     二〇一九年十一月十六日   书 记 员  郑明玥        1