重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0152民初5321号原告:重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处大同街362号，统一社会信用代码915002237717615103。法定代表人：宋果，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋阳，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘昌体，重庆市潼南区梓潼法律服务所法律工作者。被告：奚建明，男，1969年7月21日出生，汉族，住重庆市潼南区。被告：刘志，男，1965年5月30日出生，汉族，住重庆市潼南区。原告重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司(下文简称辰龙公司)与被告奚建明、刘志合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋阳和刘昌体、被告奚建明到庭参加了诉讼；被告刘志经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告辰龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告支付代偿款532773.27元，并支付资金占用利息（利息从2018年5月29日起按月利率2%计算至付清之日止，暂计算至2019年7月29日的利息为149176.52元）；2.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：被告奚建明、刘志挂靠原告辰龙公司实际出资开发的潼南区XX房地产项目。2016年7月4日，二被告向原告作出书面承诺，因开发该项目所发生的一切债务由二被告承担责任。二被告在开发潼南区XX房地产项目过程中，根据重庆市铜梁区人民法院（下文简称铜梁法院）作出的（2017）渝0151民初1190号民事判决书和重庆市第一中级人民法院（下文简称重庆一中院）作出的（2017）渝01民终6381号民事判决书，二被告应向胡欣退还购房款431802元并支付资金利息及违约金422.22元。判决生效后，胡欣向法院申请了强制执行，铜梁法院于2018年5月29日从原告银行账户扣划532773.27元案款，后原告向二被告追偿上述代偿款项未果。被告奚建明辩称，原告所诉不实，胡欣的案款与被告奚建明无关，法院作出的生效判决是由辰龙公司承担胡欣的购房款及相关损失，请求法院驳回原告对被告奚建明的诉讼请求。被告刘志未作答辩。原告围绕诉讼请求提交的证据如下：当事人陈述、承诺书、（2017）渝0151民初1190号民事判决书、（2017）渝01民终6381号民事判决书、（2018）渝0151执48号之一执行裁定书、结案通知书等。这些证据经开庭质证和本院审查，本院予以确认并在卷佐证。本案经审理认定事实如下：被告奚建明、刘志借用辰龙公司资质合伙开发修建了潼南区XX房地产项目。2016年7月4日，被告奚建明、刘志共同向原告辰龙公司出具了一份《承诺书》，其内容主要载明：奚建明、刘志作为辰龙公司江北分公司负责人，其实际开发XX房地产项目，作为该项目的实际开发人，在开发期间，因XX房地产项目所发生的一切债务纠纷（包括但不限于民工工资、材料款、建设工程的借欠款、安全质量问题及其赔付款、诉讼仲裁所产生的一切费用等）全部由奚建明和刘志承担经济、行政、刑事等法律责任；辰龙公司与XX项目无关的其他一切债权、债务与刘志和奚建明无关；承诺期间从XX项目开发建设开始至该项目建设全部完成且履行完相关债务等为止；承诺书签字后，辰龙公司必须为XX项目办理相关手续，并提供印章。2015年2月14日，案外人胡欣向辰龙公司购买了XX房地产项目中的一套房屋，且双方签订了《重庆市商品房买卖合同》。2017年3月4日，胡欣向铜梁法院提起诉讼，请求解除其与辰龙公司签订的《商品房买卖合同》，并要求辰龙公司支付资金占用利息等损失。同年7月19日，铜梁法院作出（2017）渝0151民初1190号民事判决，判决如下：一、胡欣与辰龙公司签订的《重庆市商品房买卖合同》于2017年3月21日解除；二、辰龙公司于判决生效之日起15日内支付胡欣房款等费用共计431802元，并支付胡欣从2017年3月21日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率结算的利息及违约金422.22元；三、驳回胡欣的其他诉讼请求。胡欣、辰龙公司对该判决均不服，遂提起上诉。2017年10月18日，重庆一中院作出终审判决，判决如下：一、维持铜梁法院（2017）渝0151民初1190号民事判决第一项；二、撤销（2017）渝0151民初1190号民事判决第二、三项；三、辰龙公司于判决生效之日起15日内返还胡欣款项431802元、支付违约金422.22元，并支付资金占用利息，资金占用利息以431802元为本金，从2015年2月14日起至付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；四、驳回胡欣的其他诉讼请求。因辰龙公司未履行生效判决所确定的义务，胡欣遂申请强制执行。2018年5月29日，铜梁法院从辰龙公司的银行账户中扣划了案款532773.27元。原告辰龙公司向二被告追偿未果，遂诉至本院，请求如诉称。另查明，辰龙公司江北分公司系辰龙公司的分支机构，并在工商登记部门办理了独立的营业执照，潼南区XX项目系以辰龙公司名义开发。庭审中，原告另陈述，当时成立辰龙公司江北分公司，就是为了便于二被告开发修建XX项目有独立的账户而设立。被告奚建明另陈述，其于2009年11月27日至2019年4月22日期间，均是辰龙公司江北分公司的负责人，XX项目的实际开发人是奚建明和刘志，且江北分公司财产独立于辰龙公司，胡欣退回的房屋已由其二次销售。本院认为，被告奚建明、刘志向原告出具的《承诺书》系二被告的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在对外关系上，二被告为了开发XX项目，以辰龙公司名义设立了江北分公司，则对外承担民事责任的主体为辰龙公司；在对内关系上，二被告向原告出具《承诺书》承诺因XX房地产项目所发生的一切债务纠纷全部由奚建明和刘志承担，且被告奚建明自认分公司财产独立于辰龙总公司财产，案外人胡欣退回的房屋已由其二次销售，故内部承担责任的主体应为被告奚建明、刘志。现原告辰龙公司因XX房地产项目向案外人胡欣履行了532773.27元的债务，原告依据二被告出具的《承诺书》对债务人奚建明、刘志享有追偿权，故原告要求二被告支付代偿款532773.27元的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告双方均未举示证据证明双方约定了代偿款逾期支付的违约金或者违约金的计算方法，则视为双方未作约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条之规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。同时根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。同时，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。故本院对原告主张的从2018年5月29日起至2019年8月19日的利息，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率基础上上浮30%计算资金占用利息的诉讼请求，本院予以支持；对2019年8月20日至付清之日止的利息，以代偿款532773.27元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。综上所述，原告的部分诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告奚建明、刘志于本判决生效后十日内向原告重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司给付代偿款532773.27元，并支付资金占用利息（该利息以532773.27元为基数，从2018年5月29日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率基础上上浮30%计算至2019年8月19日；2019年8月20日至付清之日止的利息，以532773.27元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）；二、驳回原告重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10619.48元，减半收取5309.74元，由原告重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司负担500元，被告奚建明、刘志负担4809.74元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  陈 晶二〇二〇年一月六日法官助理  李圣丹书 记 员  陈 宇