浙江省湖州市南浔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0503民初3904号 原告：湖州六和神鱼餐饮管理有限公司，住所地湖州市南浔经济开发区吉华路888号。 法定代表人：张翠娥，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王宗伟，浙江大盾律师事务所律师。 被告：湖州南浔美味客食品有限公司，住所地湖州市南浔经济开发区吉华路888号。 法定代表人：吴惠康，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：余春帆，浙江银湖律师事务所律师。 被告：湖州恒祥冷冻食品有限公司，住所地湖州市南浔经济开发区吉华路西、强华路南。 法定代表人：蔡临胜。 原告湖州六和神鱼食品有限公司（以下简称“六和神鱼公司”）与被告湖州南浔美味客食品有限公司（以下简称“美味客公司”）与被告湖州恒祥冷冻食品有限公司（以下简称“恒祥公司”）合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理，六和神鱼公司的法定代表人张翠娥及其委托诉讼代理人王宗伟、美味客公司的法定代表人吴惠康及其委托诉讼代理人余春帆、恒祥公司法定代表人蔡临胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在本案审理过程中，本院依法将本案案由变更为房屋租赁合同纠纷。 六和神鱼公司向本院提出诉讼请求：1.判令美味客公司与恒祥公司立即办理出租房屋货运电梯、客运电梯的年检，恢复货运电梯、客运电梯的运行；2.判令美味客公司与恒祥公司承担电梯停运期间六和神鱼公司的损失8900元（截止2019年9月12日），直至电梯恢复运行为止；3.判令美味客公司与恒祥公司承担本案诉讼费用。在庭审中，六和神鱼公司将诉讼请求2变更为：判令美味客公司与恒祥公司承担电梯停运给六和神鱼公司造成的损失59600元（截止到2019年10月25日），继续计算直至电梯恢复运行为止。事实和理由：2016年4月27日，六和神鱼公司与恒祥公司签订了厂《房租赁合同》一份，约定由六和神鱼公司租赁恒祥公司所有的位于湖州市南浔经济开发区吉华路西、强华路南（即吉华路888号）的三楼整层1400平方米用途为餐饮产品加工等事项，租期为10年，自2016年8月1日至2026年7月31日。2018年11月19日，六和神鱼公司与恒祥公司又签订了一份《租房协议》，约定六和神鱼公司租用恒祥公司的五楼面积约822.9平方米，租期为2018年11月19日至2021年11月18日。2019年7月13日，美味客公司向六和神鱼公司发函，告知恒祥公司已将出租房屋转让给其所有，同时要求重新与其签订租房协议，要求将三层楼层房屋租金从每年的10万元上涨为29.02万元，六和神鱼公司拒绝了其要求涨租金的要求。之后，美味客公司与恒祥公司无故拒绝办理货运电梯、客运电梯的年检，致使电梯无法使用，造成六和神鱼公司经济损失。为维护其合法权益，特提起诉讼。 美味客公司辩称，电梯所有权登记仍是恒祥公司，美味客公司是想办理年检的，但恒祥公司拒绝办理，美味客公司想办理而无法办理；赔偿是基于过错，而美味客公司并不存在过错，反而也是受害人，导致对美味客公司日常运行、租赁、声誉也产生了影响，其保留对恒祥公司进行追究赔偿的权利；本案过错方在于恒祥公司，请求驳回对美味客公司的诉讼请求。 恒祥公司辩称，房产已过户给美味客公司，客梯已经年检好了，货梯年检时需六和神鱼公司拿钱出来，但六和神鱼公司没有拿出来，后来年检时又与美味客公司对租金产生了纠纷，事情有因才有果，本案与恒祥公司无关，其没有向法院提交证据。 六和神鱼公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证 据： 1.《房屋租赁合同》一份，用于证明在2016年4月27日，六和神鱼公司向恒祥公司承租了三楼整体整层1400平方米，并约定了由六和神鱼公司对公用电梯所产生的费用进行分摊的事实； 2.《租房协议》一份，用于证明在2018年11月19日，六和神鱼公司又向恒祥公司租赁大楼五楼面积约822.9平方米，租期为三年，租金按约定汇入出租人指定帐户的事实； 3.美味客公司发出的告知函与美味客公司的营业执照、不动产权证复印件各一份，用于证明在2019年7月13日，美味客公司向六和神鱼公司发函，告知在2017年9月7日受让了恒祥公司的房产，同时要求六和神鱼公司停止向恒祥公司支付租金，并重新与其签订租房合同的事实； 4.六和神鱼公司向美味客公司发出的告知函及签收证明各一份，用于证明在2019年8月22日，六和神鱼公司向美味客公司发函，要求及时办理年检的事实； 5.六和神鱼公司向美味客公司发出的拆除装卸台的致函及签收证明，用于证明在2019年8月22日，六和神鱼公司向美味客公司发函，要求尽快清除装卸台场地的事实； 6.微信聊天记录及空白的《房屋租赁合同》一份，用于证明在2019年8月25日，六和神鱼公司与美味客公司法定代表人的微信聊天记录，美味客公司要求涨租金的事实； 7.《搬运协议书》一份、第三方湖州中建房屋拆迁服务有限公司的企业信息一份、搬运统计表一份与增值税发票十一份、搬运的照片十三张等证据，用于证明在2019年9月4日，六和神鱼公司在电梯无法使用的情形下，委托湖州中建房屋拆迁服务有限公司搬运物品，截止到2019年10月25日共产生搬运费用59600元的事实； 8.电梯的特种设备使用标志及电梯现状的两张照片，用于证明电梯检验到期为2019年8月31日，后电梯已经断电无法使用的事实： 上述证据经美味客公司质证后认为对证据1无异议；对证据2有异议，认为签订时间在2018年11月19日，当时房产已经转让给美味客公司了，未经美味客公司追认，应属无效合同；对证据3的真实性无异议，但其只知道三楼是租出去了；对证据4，认为其在收到函件之后才知道五楼也已经租出去了；对证据5，认为是按开发区的要求对管道进行整改的；对证据6的真实性无异议，但与本案无关联，系双方对房租进行协商的一个过程；对证据7的真实性无异议，但提出六和神鱼公司叫搬运公司进行搬运是否有必要，还有价格是否合理，还有这些货物无法区分具体是搬运到三楼还是五楼的，而五楼是未经美味客公司同意出租的，系无效合同，损失应该由恒祥公司承担；对证据8无异议，但照片中显示使用单位系恒祥公司。 经恒祥公司质证后认为对证据1、2无异议，对证据3、4、5、6认为与其无关，对证据7、8，认为其已经处于倒闭状态的，停电梯其是左右不了的，认为当时客梯已经年检好了，货梯可以进行年检，但需要拿钱出来，其没有钱，对搬运费认为与其无关。 对于上述证据，本院经审查后认为，对于六和神鱼公司提交的证据1、证据3、证据4、证据6、证据8，本院予以确认为有效证据；对证据5与本案无关，本院不予以确认；对证据2《租房协议》虽签订在不动产权变更之后，但美味客公司未及时通知六和神鱼公司，在六和神鱼公司在并不知情的情形之下，有理由也相信五楼的产权还是恒祥公司的，从保护善意第三人的利益出发，对该份《租房协议》的效力，本院应予以确认。对证据7，本院经审查后认为，六和神鱼公司租赁厂房位于三、五楼，在电梯无法使用的情形下叫搬运公司进行搬运物件也是无奈之举，其价格也不存在不合理之处，本院予以确认。 美味客公司为支持其抗辩，提交了一份特种设备变更、注销登记表一式两份，用于证明其想变更登记后年检，但恒祥公司拒不盖章，导致其无法年检。经恒祥公司质证后认为不属实，没有人让其盖章过；经六和神鱼公司质证后认为这不是年检登记表，不变更也可以进行年检的，不能证明美味客公司所主张其无法办理年检的事实。本院经审查后认为，仅凭一空白的特种设备变更、注销登记表无法证明其主张的事实，本院不予以认定。 根据对上述有效证据的认定与双方当事人的陈述，本院认定事实如下： 2016年4月27日，六和神鱼公司与恒祥公司签订了《房屋租赁合同》一份，约定由六和神鱼公司租赁恒祥公司所有的位于南浔经济开发区三层整体楼层，面积为1400平方米，用于餐饮产品加工，租期为10年，自2016年8月1日至2026年7月31日止，租金前五年为每年10万元共计50万元，后五年为每年12万元共计60万元，六和神鱼公司使用恒祥公司的公用电梯所产生的电费、维护费、电梯修理费用按用户分摊金额支付，合同还对水电费、卫生工作等作了约定。之后，六和神鱼公司与恒祥公司按上述约定履行义务。2018年11月19日，六和神鱼公司与恒祥公司又签订了《租房协议》一份，约定由恒祥公司将大楼五楼面积约822.9平方米出租给六和神鱼公司，租期为三年，自2018年11月19日至2021年11月18日止，第一、二年租金为每年10万元，第三年为12万元，并将楼房底边西边后面简易房90平方米作为六和神鱼公司杀鱼间使用，并对过道费、三楼与五楼租金的支付方式、物业费收取、电费等方面重新作了约定。之后，六和神鱼公司与恒祥公司按上述约定履行义务。2019年7月13日，美味客公司向六和神鱼公司发函，告知恒祥公司已将出租房屋转让给其所有，并在2017年9月7日办理了不动产权证书，同时要求六和神鱼公司停止向恒祥公司支付租金，并重新与其签订租房合同。2019年8月22日，六和神鱼公司向美味客公司发函，要求对货用电梯在2019年8月31日前申办电梯维保，进行年检，应该由其承担的费用由其承担，一旦电梯被停，将导致无法上下货物。2019年8月25日，六和神鱼公司法定代表人张翠娥与美味客公司法定代表人吴惠康就房屋租金与电梯费用在微信上商讨相关事宜，但未能达成一致意见。期间，恒祥公司也曾为电梯年检事宜要求六和神鱼公司支付相关费用，但六和神鱼公司以美味客公司法定代表人吴惠康不同意为由拒绝支付相关费用。之后，美味客公司以未办年检为由，在2019年9月1日将货运电梯关停，六和神鱼公司无奈于2019年9月4日与湖州中建房屋拆迁服务有限公司签订搬运协议，截止到2019年10月25日共产生搬运费用59600元。 另查明，涉案客梯已经进行了年检，货运电梯也已经在本案审理过程中办理了年检后恢复运行。 本院认为，六和神鱼公司与恒祥公司之间签订的《厂房租赁合同》、《租房协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应确认合法有效。恒祥公司已将厂房早在2017年9月7日即转让给了美味客公司，原合同的权利义务已概括转移至美味客公司，故对外而言，美味客公司应有义务为六和神鱼公司办理好电梯的年检，保证客、货运电梯的正常运行，现其不能保证货运电梯的正常运行，导致违约，作为违约一方应承担相应的违约责任。对于因此而产生的搬运费用，价格也不存在明显不合理之处，故对六和神鱼公司要求美味客公司支付造成的搬运费损失59600元的诉讼请求，本院予以支持，但要求恒祥公司共同承担损失，于法无据。对于美味客公司抗辩系恒祥公司不配合的原因而导致不能进行年检，现没有充分的证据证明其主张，即使有也应系其与恒祥公司之间因转让过户而产生的纠纷，若其认为该笔费用应由恒祥公司来承担也可以另行主张。涉案电梯已经在审理过程中办理了年检，实际已经恢复了运行，故本院对六和神鱼公司的该项请求不作判决。综上，对于六和神鱼公司诉讼请求中合理的部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十九条与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告湖州南浔美味客食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖州六和神鱼食品有限公司搬运费损失59600元； 驳回原告湖州六和神鱼食品有限公司的其余诉讼 请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1290元，减半收取计645元，由被告湖州南浔美味客食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  葛忠平 二〇二〇年一月十三日 法官助理汪倩 书记员金凯琳