浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初11543号 原告陈月荣，男，1962年4月6日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人谢瑞兴，瑞安市众诚法律服务所法律工作者。 被告蔡羽，男，1988年6月19日出生，汉族，住瑞安市。 被告蔡华锡，男，1973年6月28日出生，汉族，住瑞安市。 原告陈月荣与被告蔡羽、蔡华锡民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月16日立案，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢瑞兴到庭参加诉讼，两被告经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡羽向原告立即偿还借款本金150000元和利息（利息从2019年6月23日起至实际偿还完毕之日止按月息1.95%计算）。2、判令被告蔡羽向原告支付代理费损失3000元。3、判令被告蔡华锡对被告蔡羽上述借款的本金和利息及原告的代理费损失承担连带偿还责任。4、判令原告对登记在被告蔡羽名下座落于瑞安市汀田街道山上陈村上陈西路一巷x号不动产的房屋折价或拍卖、变卖享有优先受偿权。5、判令两被告承担本案的全部有关诉讼费用。 两被告未作答辩。 经审理，本院认定如下事实：2019年5月23日，原告作为甲方，被告蔡羽作为乙方、丙方，被告蔡华锡作为丁方，订立《担保借款合同》，约定乙方向甲方借款150000元，借款期限为2019年5月23日至2020年5月22日，月利率为1.5%，利息每个月支付一次，结息日为每月22日，若乙方逾期还款，逾期期间利率按本合同约定的利率标准上浮33%计算，丙方将其座落于瑞安市汀田街道山上陈村上陈西路一巷x号房屋（房屋所有权证号××号）作为抵押物，丁方作为保证方，担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权而支出的一切费用，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后两年内，乙方未按约定期限支付利息或经甲方催告仍未支付利息的，甲方有权主张本合同约定的借款期限提前届满，因乙方违约造成甲方为实现债权所支出的与此相关的一切费用均由乙方承担，若本合同既有物的担保又有人的担保，无论本合同抵押物是借款人自己提供或第三方提供，出借人均有权以物的担保实现债权，也有权要求保证人承担保证责任，实现债权顺序由出借人自行决定。 2019年5月24日，被告蔡羽办理第19426号不动产登记证明，该证明记载原告为抵押权人，同时记载该房屋此前已抵押给浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，该件为顺位抵押。同日，原告妻子郑捷静向被告蔡羽汇款150000元，被告蔡羽确认收到上述款项。随后，被告陆续支付利息，利息已支付到2019年6月22日。2019年9月16日，原告为本案支付代理费3000元。 本院认为，《担保借款合同》成立后，原告向被告蔡羽汇款，该合同有效。被告未按约偿还借款利息，原告有权主张借款期限提前到期，被告蔡羽按约承担违约责任，被告蔡华锡按约对借款本息及代理费损失的支付承担连带责任；同时原告有权对设为抵押物的不动产余额享有优先受偿权，原告要求对不动产折价或拍卖、变卖得到的价款享有优先权，没有事实与法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告蔡羽向原告陈月荣偿还借款本金150000元和利息（利息从2019年6月23日起至实际偿还完毕之日止按月息1.95%计算），款于本判决生效后十日内交本院转付。 二、被告蔡羽向原告支付代理费损失3000元。 三、被告蔡华锡对被告蔡羽第一、二项款的支付承担连带责任。 四、原告对登记在被告蔡羽名下座落于瑞安市汀田街道山上陈村上陈西路一巷x号不动产房屋[不动产登记证明为浙（2019）瑞安市不动产证明第x号]折价或拍卖、变卖得到的价款在前一顺位抵押权人实现债权后享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 本案受理费3536元，由两被告负担（两被告于本判决生效后十日内到本院缴纳）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 长  缪正坚 人民陪审员  吴文庆 人民陪审员  周 武 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  林冰茹 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。