广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5102民初778号原告：吴树标，男，1972年1月26日出生，汉族，住潮州市湘桥区。委托诉讼代理人：许业俊，广东阳天律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡志平，广东阳天律师事务所律师。被告：陈染，男，1979年6月25日出生，汉族，住潮州市湘桥区。被告：郑翠銮，女，1984年3月5日出生，汉族，住潮州市潮安区。原告吴树标与被告陈染、郑翠銮房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年6月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月12日及2019年3月14日公开开庭进行了审理。原告吴树标之委托诉讼代理人蔡志平到庭参加诉讼；被告陈染、郑翠銮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴树标向本院提出诉讼请求：判令陈染、郑翠銮偿还吴树标购房款150000元及该款利息（自2013年5月27日起至判决还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实与理由：陈染与郑翠銮系夫妻关系。吴树标于2013年5月27日向陈染、郑翠銮购买陈染所有位于潮州市××街××房房屋××套，并于当天在湘桥区太平法律服务所的见证下签订《房屋转让合同书》。该合同书约定购房款为150000元，并约定吴树标当日一次性交清购房款，房屋所有权归其所有。另外，该合同约定陈染、郑翠銮应协助吴树标到房管部门办理产权过户等有关手续。同日，吴树标与陈染另外签订1份《购房协议》，协议内容为吴树标于2013年5月27日向陈染、郑翠銮购买位于湘桥区××街××房房屋××套，若陈染在2013年11月27日前退还吴树标购房款150000元，则吴树标应无条件返还该房屋。合同签订之后，吴树标依约付清购房款150000元，但陈染、郑翠銮却迟迟不协助吴树标办理房产过户手续。为维护吴树标的合法权益，吴树标向湘桥区人民法院提起民事诉讼，要求陈染、郑翠銮履行过户义务及承担案件诉讼费用，同时吴树标向潮州市湘桥区人民法院申请查封该处房产，案号列（2014）潮湘法民一初字第436号。潮州市湘桥区人民法院于2014年7月14日立案受理后于2014年9月9日公开开庭审理，并于2014年10月10日作出（2014）潮湘法民一初字第436号民事判决书，判决陈染、郑翠銮应于判决生效之日起30日内履行过户义务及承担该案相关诉讼费用。案件生效后，吴树标向潮州市湘桥区人民法院申请执行。潮州市湘桥区人民法院于2015年3月19日作出（2015）潮湘法执字第30号《协助执行通知书》，要求潮州市房地产管理局协助办理关于该房屋的过户手续，并将该房屋的房地产权属人变更为吴树标。当吴树标持该份通知书及相关证件到潮州市房地产管理局申请办理过户手续时，得知该房产已于2014年6月25日在房地产管理局办理了抵押登记，暂时无法过户。吴树标并从中得知该涉案房产的抵押权人系潮州市宏通典当有限公司。原来，陈染、郑翠銮早于2014年6月19日以该房产作为抵押物向潮州市宏通典当有限公司借款100000元并于2014年6月25日在潮州市房地产管理局办理了抵押登记。因陈染、郑翠銮没有履行还款义务而被潮州市宏通典当有限公司诉至潮州市湘桥区人民法院。潮州市湘桥区人民法院就潮州市宏通典当有限公司的起诉于2015年3月30日立案受理，案号列（2015）潮湘法民二初字第90号，并于2015年6月26日作出民事判决书。在该民事判决书中判令陈染、郑翠銮承担还款义务及确认潮州市宏通典当有限公司对该涉案房产享有优先受偿权。之后，潮州市宏通典当有限公司就此判决向潮州市湘桥区人民法院申请执行。潮州市湘桥区人民法院于2018年3月24日至25日通过淘宝网司法拍卖网络平台将该涉案房产进行拍卖，并于2018年4月25日作出（2015）潮湘法执字第421-3号执行裁定，裁定该涉案房产的所有权归买受人案外人夏某华所有。因该涉案房产已归案外人夏某华所有，吴树标无法根据（2014）潮湘法民一初字第436号民事判决书再要求陈染、郑翠銮履行过户义务，导致合同履行不能。另外，陈染、郑翠銮在将该房屋已转让给吴树标的情况下，未经吴树标许可即将该房屋抵押给潮州市宏通典当有限公司并就此办理了抵押登记，导致吴树标无法按生效判决受让该房屋。陈染、郑翠銮因该合同所取得的财产，应当返还给吴树标并赔偿吴树标因此所受到的损失。陈染、郑翠銮未作答辩。吴树标围绕诉讼请求依法提交了证据，陈染、郑翠銮没有到庭应诉表示异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈染与郑翠銮于2010年1月13日办理结婚登记手续。位于潮州市××街××房在粤房地权证潮房字第××号的《广东省房地产权证》中登记权属人为陈染。2013年5月27日，陈染向吴树标借款150000元，并于同日与吴树标签订《购房协议》1份。该《购房协议》的内容为“兹有吴树标于2013年5月27日向陈染购房一套，位于潮州市××街××号，如甲方在2013年11月27日把购房款￥150000.00元（壹拾伍万元）退还给乙方，乙方应无条件把房产返还给甲方，并无条件配合办理手续。本人陈家彬愿为甲、乙双方作见证，担保人甲方：陈染乙方：吴树标见证人：陈家彬2013.5.27”。陈染、吴树标在上述内容的各自姓名处按捺指印。同日，潮州市太平法律服务所出具（2013）湘太见字第2013**号见证书1份。其中，陈染与郑翠銮作为甲方，吴树标作为乙方，在见证书中记载：“甲、乙双方因位于潮州市××街××号房屋，建筑面积93.54平方米的房屋所有权转让一事，于2013年5月27日经协商一致，自愿签订《房屋转让合同书》，根据双方的申请，经审查，双方身份及签名属实，现予见证”。同时，该见证书包括《房屋转让合同书》、粤房地权证潮房字第××号《广东省房地产权证》复印件，陈染、郑翠銮的身份证复印件以及陈染的结婚证复印件各1份。上述《房屋转让合同书》中，陈染作为转让人甲方，吴树标作为承让人乙方，双方约定“一、甲方愿将自有座落潮州市××街××房屋所有权，双方议定土地使用权及上盖房屋所有权转让金额为人民币壹拾伍万元整。二、自本合同书签订之日后，乙方于2013年5月27日一次性向甲方交清房屋所有权转让款人民币壹拾伍万元整；付清款项后该房屋所有权归乙方所有。三、合同书签订后，甲方应协助乙方到房管部门办理产权证过户的有关手续（水、电缴费证也应同时办理过户手续），办理产权证及缴费证所需的税、费概由乙方负责。四、甲方保证自己转让的房屋产权清楚。如有产权纠纷，概由甲方负责理清，与乙方无关。五、本合同书自签订之日起生效。甲乙双方应共同遵守执行。六、本合同书一式三份，甲乙双方各执一份。潮州市太平法律服务所存档一份”。陈染、郑翠銮与吴树标均在上述《房屋转让合同书》上签名。2014年6月19日，陈染、郑翠銮与案外人潮州市宏通典当有限公司签订《房地产最高抵押典当合同书》，约定由陈染、郑翠銮提供潮州市××街××房给潮州市宏通典当有限公司作为典当抵押，设定最高抵押债权200000元，典当期限自2014年6月19日至2014年8月17日等内容。同日，潮州市宏通典当有限公司支付陈染、郑翠銮100000元。2014年6月25日，陈染、郑翠銮与潮州市宏通典当有限公司向潮州市房地产管理局办理了房产抵押登记。后陈染、郑翠銮经向潮州市宏通典当有限公司续当，没有履行付还当金。潮州市宏通典当有限公司遂诉至本院，要求陈染、郑翠銮付还当金100000元、逾期综合费用、违约金，以及其对潮州市××街××房以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权等。本院于2015年3月30日立案受理，案号列（2015）潮湘法民二初字第90号。2014年7月11日，吴树标以陈染、郑翠銮为被告诉至本院，以其与陈染、郑翠銮购房后，陈染、郑翠銮没有协助其办理房产过户手续为由，请求判令陈染、郑翠銮将位于潮州市××街××房过户至其名下，并于2014年7月14日向本院提出财产保全的申请。本院于2014年7月14日立案受理，案号列（2014）潮湘法民一初字第436号。2014年7月14日，本院作出（2014）潮湘法民一初字第436-1号民事裁定，裁定查封潮州市××街××房（限额150000元），并查封吴树标提供作为担保的位于潮州市**路**侧**园**号铺等内容。2014年10月10日本院作出（2014）潮湘法民一初字第436号民事判决，认为吴树标与陈染、郑翠銮所签订的房屋转让书合法有效，同时双方约定了房屋转让合同解除所附的条件；上述《房屋转让合同书》《购房协议》订立后，陈染、郑翠銮没有于2013年11月27日前退还吴树标购房款150000元，表明双方约定解除条件未成就，陈染、郑翠銮应继续履行房屋转让合同，并判决陈染、郑翠銮应于判决生效之日起30日内，协助吴树标将位于潮州市××街××房屋权属转移登记为吴树标等内容。2015年6月26日本院作出（2015）潮湘法民二初字第90号民事判决，判决陈染、郑翠銮应付还潮州市宏通典当有限公司当金100000元并支付综合费、违约金，潮州市宏通典当有限公司对陈染、郑翠銮作为抵押的位于潮州市××街××房享有优先受偿权等内容。上述民事判决生效后，吴树标、潮州市宏通典当有限公司均向本院申请强制执行。2018年4月25日，本院作出（2015）潮湘法执字第421-3号执行裁定，裁定将潮州市××街××房的所有权归买受人夏某华所有等内容。2018年5月15日，本院作出（2015）潮湘执字第30号执行裁定，因潮州市××街××房系本院另案债权的抵押物，本院已对该房产依法拍卖并裁定归买受人所有，该房产所有权已转移，吴树标申请执行内容无法实现，裁定终结本院（2015）潮湘执字第30号案件的执行。2018年6月15日吴树标诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，即中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，贷款利息的基本标准应为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。本案审理期间，吴树标自认陈染、郑翠銮仅欠其本案所主张的150000元，没有其他经济纠纷。本院认为，关于吴树标与陈染、郑翠銮之间买卖位于潮州市××街××房，以及陈染、郑翠銮没有在约定期限内退还吴树标购房款150000元，已经生效的（2014）潮湘法民一初字第436号民事判决予以确认。后因上述判决所涉及的位于潮州市××街××房，被陈染、郑翠銮抵押给潮州市宏通典当有限公司，并经（2015）潮湘法民二初字第90号民事判决及（2015）潮湘法执字第421-3号执行裁定，裁定该房产所有权归他人所有，吴树标已不能依约取得该房产的所有权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十四条：“执行标的物为特定物的，应当执行原物。原物确已毁损或者灭失的，经双方当事人同意，可以折价赔偿。双方当事人对折价赔偿不能协商一致的，人民法院应当终结执行程序。申请执行人可以另行起诉”，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，现吴树标主张陈染、郑翠銮应返还购房款150000元及该款自2013年5月27日起至判决确定还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，陈染、郑翠銮对此没有举证反驳，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，吴树标上述请求，依据充分，可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及第四百九十四条规定，判决如下：被告陈染、郑翠銮应于本判决生效之日起10日内付还原告吴树标购房款150000元及该款自2013年5月27日起至本判决确定还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4032元，由陈染、郑翠銮负担。陈染、郑翠銮应于本判决生效之日起5日内将应负担受理费交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  黄凯虹人民陪审员  林本崇人民陪审员  郑绍定二〇二〇年一月九日书 记 员  蔡冬妮书 记 员  潘庆纯