山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初173号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行（统一社会信用代码913710008666839066），住所地威海市世昌大道19号。 负责人：李××，该行行长。 委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。 被告：于×× 被告：于× 被告：威海工友房地产开发有限公司（统一社会信用代码91371000762858206C），住威海市环翠区青岛南路689号。 法定代表人：董××，该公司经理。 委托诉讼代理人：罗书强，威海高新永鼎法律服务所法律工作者。 被告：威海顺安进出口贸易有限公司（统一社会信用代码91371000778444542D），住威海市环翠区塔山中路-1-6号。 法定代表人：殷××，该公司经理。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行（以下简称建行威海分行）与被告于××、于×、威海工友房地产开发有限公司（以下简称工友房地产）、威海顺安进出口贸易有限公司（以下简称顺安贸易公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行威海分行之委托诉讼代理人于凌波、被告于×、工友房地产之委托诉讼代理人罗书强到庭参加诉讼。被告于××、顺安贸易公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建行威海分行向本院提出诉讼请求：1.于××、于×立即给付建行威海分行借款本息共计248101.8元（计算至2019年7月31日止），2019年8月1日至实际给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算；2.永霞、于×承担建行威海分行实现债权而产生的律师费11424元；3.工友房地产、顺安贸易公司对于××、于×的上述付款义务承担连带保证责任。事实和理由：2015年5月26日，建行威海分行与于××、于×签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定建行威海分行为于××、于×提供309000元的借款，期限自2015年5月26日至2030年5月26日，于××、于×以其位于威海市环翠区工友莱茵小镇-68号-101的房屋提供抵押（未办理抵押权设立登记）。合同同时约定由工友房地产、顺安贸易公司对于××、于×的上述付款义务承担连带保证责任。合同签订后，建行威海分行如约向于××、于×发放了贷款，但其二人未按合同约定按时偿还借款，故原告诉至法院，请求处理。 于×辩称，借款及逾期事实属实，但建行威海分行起诉后，其已偿还部分贷款，应在未偿还借款本息中予以扣除。 工友房地产辩称，借款应由于××、于×偿还，与其无关。 于××、顺安贸易公司未作答辩。 建行威海分行围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、结清试算、拖欠证明、律师代理费收据、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、国家企业信用信息公示系统截图等证据。于××、顺安贸易公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，于×、工友房地产对上述证据均无异议，故对建行威海分行提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月26日，建行威海分行与于××签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定于××向建行威海分行借款309000元，用于购买位于工友房地产开发的位于威海市环翠区工友莱茵小镇-68号-101的房产；借款期限为180个月，自2015年5月26日起至2030年5月26日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮3%；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。该合同还约定山东慧缘融资性担保有限公司作为保证人承担连带责任保证；保证范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；山东慧缘融资性担保有限公司授权代理人在保证人亲自签名并盖有公司印章。合同约定于××以其购买的上述房屋作为本合同项下债务的抵押物，但建行威海分行与于××并未就上述房产办理抵押登记手续。 另查，于××、于×原系夫妻关系，贷款所购案涉房屋在二人婚姻关系存续期间购买，用于二人共同生活，且二人共同偿还银行贷款。 又查，山东慧缘融资性担保有限公司于2019年12月16日变更名称为威海顺安进出口贸易有限公司。 2011年5月24日，建行威海分行下属的中国建设银行股份有限公司威海环翠支行（以下简称建行环翠支行）与工友房地产签订了一份个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，该合同约定为保障建行环翠支行债权的实现，工友房地产愿意为建行环翠支行与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置坐落于温泉镇疏港路东、工友路北项目所属之住房/商业用房房产而与建行环翠支行发生借贷关系的全部债务人；所担保的债权是指自2011年5月24日至2016年5月24日期间因建行环翠支行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行威海分行支付的其他款项（包括但不限于建行威海分行垫付的有关手续费、杂费等）、建行威海分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为92000000元；保证方式为连带责任保证；保证期间按建行环翠支行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行环翠支行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 上述合同签订后，建行威海分行于2015年5月27日依约向于××发放了借款309000元。但于××累计拖欠还款2期，建行威海分行起诉后，于××、于×偿还部分贷款本息。截至2020年1月16日，借款人尚欠建行威海分行借款本息236502.72元。 另查明，建行威海分行为本案诉讼支出律师代理费11424元、财产保全申请费1920元。该律师代理费系参照原山东省律师服务收费标准计算得出。 本院认为，建行威海分行与借款人于××、保证人顺安贸易公司（原山东慧缘融资性担保有限公司）签订的个人住房（商业用房）借款合同、建行环翠支行与工友房地产签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，二合同合法有效，双方当事人均应依约履行。又因于××、于×婚后贷款购置案涉房屋用于夫妻共同生活，该贷款债务属于夫妻共同债务，二人应共同偿还借款及利息。现二人未按约定时间偿还建行威海分行借款本息，已经构成违约，故建行威海分行有权要求于××、于×承担偿还其全部贷款本息等违约责任。又，建行威海分行所主张的律师代理费符合合同约定，且该数额符合山东省律师收费标准，本院依法予以支持。建行威海分行主张的财产保全申请费，系建行威海分行为本案诉讼支出的合理费用，于××、于×理应支付。又，根据个人住房（商业用房）借款合同及最高额保证合同约定，顺安贸易公司（原山东慧缘融资性担保有限公司）和工友房地产为于××的上述借款提供连带保证责任担保，且保证期间并未届满，现于××未按约定期限偿还原告借款本息，建行威海分行有权要求作为保证人的顺安贸易公司（原山东慧缘融资性担保有限公司）、工友房地产承担连带保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人追偿。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。于××、顺安贸易公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、于××、于×共同偿还中国建设银行股份有限公司威海分行借款本息236502.72元（计算至2020年1月16日）以及自2020年1月17日起至实际履行之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）； 二、于××、于×共同支付中国建设银行股份有限公司威海分行律师代理费11424元、财产保全申请费1920元； 三、威海顺安进出口贸易有限公司、威海工友房地产开发有限公司对于××的前述二项付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向主债务人追偿。 四、驳回中国建设银行股份有限公司威海分行其他诉讼请求。 上述金钱给付义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2597元，由四被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 王 波 二〇二〇年一月十六日 书记员 鲍梦鸽