北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初7453号原告：北京国信嘉业房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区新桥南大街44号。法定代表人：马军，董事长。委托诉讼代理人：栗荆，北京乾同律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴甜甜，北京乾同律师事务所实习律师。被告：北京百粥乡餐饮连锁有限公司双峪分公司，住所地北京市门头沟区滨河路115号滨河大厦地下一层。法定代表人：贺意，经理。被告：北京百粥乡餐饮连锁有限公司，住所地北京市朝阳区枣营北里6号（伯宁花园）。法定代表人：贺意，总经理。原告北京国信嘉业房地产开发有限公司（以下简称国信嘉业公司）与被告北京百粥乡餐饮连锁有限公司双峪分公司（以下简称百粥乡公司双峪分公司）、北京百粥乡餐饮连锁有限公司（以下简称百粥乡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国信嘉业公司的委托诉讼代理人栗荆，被告百粥乡公司双峪分公司、百粥乡公司的法定代表人贺意到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国信嘉业公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2018年8月31日签订的《房屋租赁合同》于2019年8月6日解除；2、判令被告向原告支付2017年12月31日至2018年8月31日房屋租金165107.5元，违约金16510.75元；滞纳金34342.36元（计算标准：以165107.5元为基数，按日千分之一计算，自2019年1月11日至2019年8月6日，共计208天）；3、判令被告向原告支付2018年9月1日至2019年8月6日房屋租金339660元，违约金21194.78元；（以339660元为基数，按日万分之三计算，自2019年1月11日至2019年8月6日，共计208天）；4、判令被告向原告支付水费21407.1元、电费76450元，违约金6106.28元（以97857.1元为基数，按日万分之三计算，自2019年1月11日至2019年8月6日，共计208天）。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年8月26日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（以下称原合同一），合同约定，原告将位于门头沟区滨河大厦地下一层员工餐厅出租给被告，租赁期限自2010年9月1日至2018年8月31日。合同期满后，被告尚欠原告租金179107.5元。2018年8月31日，原、被告续签《房屋租赁合同》（以下简称原合同二），约定，被告继续承租上述房屋，租赁期限自2018年9月31日至2023年8月31日，合同签订后，被告未支付过租金及保证金。2019年1月7日，原、被告签订《补充协议》，确认截止协议签订之日，被告欠缴原告租金543742.5元，协议约定，被告于2019年1月7日起，每日向原告账户存入3500元，直至2019年6月11日止付清全部租金（包括原合同二项下第二期租金）；被告未按协议约定支付租金且逾期3天以上，原告有权解除原合同二。《补充协议》签订后，被告仅向原告账户存入14000元，经原告多次催促，被告仍未向原告支付欠缴租金。2019年8月5日，原告向被告送达《告知函》，告知被告原合同二于2019年8月6日解除，被告已签收。百粥乡公司双峪分公司是百粥乡公司的分支机构，不能独立承担民事责任。被告百粥乡公司双峪分公司、百粥乡公司辩称：被告认可原告所述的事实，欠付租金及水、电费的数额也没有异议。被告与原告因为外挂灯箱的问题发生争议，不让外挂灯箱肯定会影响被告的生意，原告至今未明确答复被告灯箱能不能挂、何时能挂。现被告同意支付租金、水、电费，不同意支付违约金和滞纳金，希望能与原告协商解决此事。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经过审理认定事实如下：2010年8月26日，国信嘉业公司（甲方）与百粥乡公司（乙方）签订《房屋租赁合同》（以下称原合同一），合同约定，国信嘉业公司将位于门头沟区国信滨河大厦地下一层员工餐厅出租给百粥乡公司，租赁期限自2010年9月1日起至2018年8月31日止；2010年9月1日至2010年10月31日为装修免租期；乙方应按时交纳租金，逾期未交的，按未交金额每日收取1‰滞纳金，如逾期30日以上未付的，甲方有权对该房屋停水、停电，收回出租房屋，甲方有权按剩余租期内租金总额的10%收取违约金；租赁期间，乙方在租赁单位内自行使用的其他费用，如水、电、燃气、通讯等均由乙方自行承担。国信嘉业公司（甲方）与百粥乡公司（乙方）签订的《房屋租赁合同》到期后，国信嘉业公司与百粥乡公司双峪分公司于2018年8月31日签订《房屋租赁合同》（以下简称原合同二），约定，百粥乡公司双峪分公司继续承租上述房屋，租赁期限自2018年9月1日至2023年8月31日，合同签订后，被告未支付过租金及保证金。2019年1月7日，国信嘉业公司（甲方）与百粥乡公司双峪分公司（乙方）签订《补充协议》，协议确认：截止本协议签订之日，原合同一租金总额1732490元，乙方已交纳1553382.5元，欠交租金数额179107.5元；原合同二租金总额2012620元，乙方尚未交纳第一期租金及第二期租金共364635元，以上共计543742.5元；乙方于2019年1月7日起，每日向甲方账户存入3500元，直至2019年6月11日止付清全部租金（包括原合同二项下第二期租金）；乙方未按协议约定支付租金且逾期3天以上，原告有权解除原合同二。本合同为原合同不可分割的组成部分，本协议与原合同约定不一致的，以本合同约定为准，本协议未约定的按原合同执行。《补充协议》签订后，百粥乡公司双峪分公司向国信嘉业公司账户存入14000元。2019年8月5日，国信嘉业公司向百粥乡公司双峪分公司送达《告知函》，告知百粥乡公司双峪分公司原合同二于2019年8月6日解除，百粥乡公司双峪分公司已签收。百粥乡公司双峪分公司于2019年8月5日即停止在涉案房屋的经营活动。百粥乡公司双峪分公司是百粥乡公司的分支机构，百粥乡公司双峪分公司、百粥乡公司同意给付欠付的租金、水、电费。对于以上无争议事实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。国信嘉业公司与百粥乡公司双峪分公司于2018年8月31日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律法规的强制性规定，应属有效。国信嘉业公司要求百粥乡公司双峪分公司、百粥乡公司支付租金和水、电费的诉讼请求，百粥乡公司双峪分公司、百粥乡公司对欠付金额无异议，且表示同意支付，故本院对其该项诉讼请求予以支持。关于国信嘉业公司要求百粥乡公司双峪分公司、百粥乡公司支付违约金和滞纳金的诉讼请求，因双方在租赁合同中对此有明确约定，且该约定并不违反法律和行政法规的强制性规定，故本院对其该项诉讼请求予以支持。国信嘉业公司要求百粥乡公司双峪分公司、百粥乡公司支付未交纳水、电费的违约金的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。百粥乡公司双峪分公司、百粥乡公司辩称不同意支付违约金。滞纳金的意见，缺乏合法依据，本院不予采纳。因百粥乡公司双峪分公司系百粥乡公司的分公司，不具备法人资格，故其民事责任应由作为总公司的百粥乡公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，判决如下：一、2018年8月31日北京国信嘉业房地产开发有限公司与北京百粥乡餐饮连锁有限公司双峪分公司签订的《房屋租赁合同》于2019年8月6日解除；二、北京百粥乡餐饮连锁有限公司于本判决生效后7日内给付北京国信嘉业房地产开发有限公司2017年12月31日至2018年8月31日房屋租金165107.5元，违约金16510.75元；滞纳金34342.36元以及2018年9月1日至2019年8月6日房屋租金339660元，违约金21194.78元，以上共计576815.39元；三、北京百粥乡餐饮连锁有限公司于本判决生效后7日内给付北京国信嘉业房地产开发有限公司水费21407.1元、电费76450元，共计97857.1元；四、驳回北京国信嘉业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果北京百粥乡餐饮连锁有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费五千三百零四元，由北京国信嘉业房地产开发有限公司负担三十一元，已交纳；由北京百粥乡餐饮连锁有限公司负担五千二百七十三元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  梁朝宝二〇二〇年一月十四日书记员  谢新瑜