内蒙古自治区阿尔山市人民法院   民事判决书   （2019）内2202民初529号   原告：阿尔山市自然资源局(原阿尔山市国土资源局)。   法定代表人：赵晓晨，职务：局长。   委托诉讼代理人：刘鹏飞，1990年12月出生，现住：内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。   委托诉讼代理人：田玉新，内蒙古松柏律师事务所律师。   被告：阿尔山市天原旅游文化发展有限公司。   法定代表人：张学友，职务：董事长兼总经理。   原告阿尔山市自然资源局（以下简称阿尔山资源局）诉被告阿尔山市天原旅游文化发展有限公司（以下简称天原公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告阿尔山资源局委托诉讼代理人刘鹏飞、田玉新；被告天原公司法定代表人张学友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告阿尔山资源局向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告限期搬迁腾房。2、请求依法判决被告给付拖欠房屋租金500000.00元，并赔偿自2014年2月1日起至付清时止按年利率1分2计付的逾期付款损失。3、判令被告赔偿自2018年10月31日租赁合同期满次日起至实际腾房之日时止，按房屋原租金标准逐日计算的房屋租金损失。4、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月30日，经原、被告双方协商后签订《阿尔山市地址博物馆演艺中心租赁合同》，约定原告将位于阿尔山市地质博物馆所属的演艺中心及附属等出租给被告经营，约定租期5年，自2013年10月30日至2018年10月30日，租金总计1500000.00元，合同签订后3个月内被告应一次性打入原告基建账户，同时约定双方有关权利义务等内容。合同签订后，原告如约交付演艺中心及附属设施等，期间被告只给付租金1000000.00元，尚欠租金500000.00元至今未给付。现该合同已经到期，双方并未办理续租手续，可被告不但不归还租赁房屋，还拒绝履行给付租金的义务。2016年9月5日、2017年7月28日、2018年10月31日原告向被告三次发函催缴拖欠租金，可被告态度强硬拒绝履行交还房屋和给付租金的义务。原告经多次催款无果的情况下只能依法诉至法院，望依法判决。   被告天原公司辩称，原告拖欠租金500000.00元属实，但是被告不同意给付原告逾期付款损失。理由如下：1、关于租金500000.00元，原被告双方签订的《房屋租赁合同》中的钟楼、会议室、电影院被阿尔市政府收回用作办公室，所以我公司一直未付租金500000.00元，我公司想用这些房屋被收回的征用费用抵顶租金500000.00元，但是我公司与阿尔山市政府就抵顶租金500000.00元事宜协商未果。2、关于逾期付款损失我公司不同意给付，合同中约定，阿尔山市的各大会议包括政协会议和人代会在涉案房屋举行，2天以内的不收取租金，超过2天的要收取租金，但实际开会天数都已超过2天，但阿尔山市政府都没给付我公司租金。另外，我公司在涉案房屋已投资10000000.00元，我公司中间资金链断了，2018年下半年公司才经营情况好转。我公司还想继续租赁涉案房屋继续发展，否则之前投入了大量资金就没有实现效益。3、关于让我公司搬离房屋，因文化产业发展前景越来越好，所以我公司想继续经营该产业，那么需要继续租赁原告房屋，所以我公司不同意搬迁。   根据原告的陈述及被告的答辩，法庭总结本案的争议焦点如下：1、被告是否应限期搬离房屋。2、原告诉请的租金及损失的事实依据和法律依据是什么。3、原告是否有使用被告房屋的情况，如有使用，是否给付相关费用。   当事人围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交证据如下：   1、2013年10月30日签订的《阿尔山市地质博物馆演艺中心租赁合同》复印件一份（与原件核对无异议），证明原、被告双方就房屋租赁达成的相关协议，合同约定：租金总金额为1500000.00元，还证明被告自认现尚欠原告房屋租金500000.00元的事实。   2、原告财务记账凭证（2014年6月30日）复印件一页、2014年1月28日中国农业银行股份有限公司阿尔山市支行交易凭证复印件一页（均与原件核对无异议），证明被告在合同履行期间实际支付房屋租金为1000000.00元。   3、《阿国土资发（2018）262号》关于清缴天原剧场欠租赁费的函复印件一份（与原件核对无异议），证明双方租赁合同履行期间至合同期满后，原告已就被告拖欠的租金进行多次催缴，被告的行为已构成根本违约。   被告天原公司对上述证据质证认为对第1、2、3份证据的真实性及所要证明的内容均无异议。   因被告对上述证据的真实性均无异议本院予以采信。   被告天原公司向本院提交证据如下：   1、《阿尔山市地质博物馆演艺中心租赁合同》复印件一份，其中第六条第1项约定合同期满后乙方即被告如使用情况良好可以继续租赁房屋。   2、出示《阿尔山市人民政府常务会议纪要-研究当前部分重点工作（2013）1号》复印件一份（与原件核对无异议），证明被告做的文化产业需要长期发展。   原告对上述证据质证意见为：1、对第一份证据的真实性无异议，但不能达到被告的举证目的。该合同第六条明确限定双方就本合同履行良好的情况下才有可能会发生由乙方继续租赁涉案房屋，而被告尚欠房屋租金500000.00元的情况证明合同履行状况并不良好。被告有权继续经营，并不是说同等条件下优先使用。2、对于第2份证据：（1）该会议纪要未经制发单位签章，来源不清，对真实性持异议。（2）会议纪要载明的地质博物馆馆址设施与被告名称不符。因此该纪要研究内容与被告是否相关，缺乏依据。（3）会议纪要表明，市政府对港中旅海湾主题乐园公司的扶植并不代表被告可以长期租赁原告房产。（4）根据合同相对性，阿尔山市政府不是合同相对人，不影响双方租赁合同的效力。   因第1份证据，被告对其真实性无异议，故本院予以采信。第2份证据因未加盖相关单位公章，无法核实证据真伪，本院不予采信。   根据双方提交的证据和本院对证据的采信情况，本院认定本案如下基本事实：2013年10月30日，原告阿尔山资源局与被告天原公司签订《阿尔山市地质博物馆演艺中心租赁合同》。合同中约定：原告将位于阿尔山市地质博物馆所属的演艺中心及附属设施、4D影院、钟楼、2间会议室出租给被告天原公司经营，租赁期5年，自2013年10月30日起至2018年10月30日止，租金5年合计1500000.00元由被告在合同签订后3个月内支付至原告基建账户。合同签订后，原告将房屋及附属设施交付被告使用，被告于2014年1月28日给付原告房屋租金1000000.00元，尚欠房屋租金500000.00元至今未给付。该合同租期届满后，双方未办理续租手续，被告现仍在继续使用涉案的房屋及附属设施。原告分别于2016年9月5日、2017年7月28日、2018年10月31日向被告三次发函催缴拖欠租金及催促被告腾房，双方因给付余欠租金及腾房事宜协商未果，因此原告因此诉至法院。   本院认为，原告与被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效。租赁合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，被告应按照合同约定于2014年1月31日前将余欠租金500000.00元给付原告，故关于原告诉请被告给付其剩余租金500000.00元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张逾期付款损失，因双方在合同中未有约定，本院酌情以租金500000.00元为基数自2014年2月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。租赁合同于2018年10月30日到期后，双方没有再次续签合同，被告应依约搬离涉案房屋，但被告无故占用该房屋至今。因此，对原告要求被告搬离房屋并要求被告自2018年10月31日即租赁合同期满次日起至实际腾房之日时止，按房屋原租金标准逐日计算的房屋租金损失的诉讼请求本院予以支持，因原租金为每年300000.00元，那么日租金应为821.92元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告阿尔山市天原旅游文化发展有限公司在本判决生效后十五日内搬出其所租赁的位于阿尔山市地质博物馆所属的演艺中心及附属设施、4D影院、钟楼、会议室2间，并将上述房屋及附属设施交还给原告阿尔山市自然资源局；   二、被告阿尔山市天原旅游文化发展有限公司在本判决生效后十五日内给付原告阿尔山市自然资源局租金500000.00元及逾期付款损失，逾期付款损失以租金500000.00元为基数自2014年2月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；   三、被告阿尔山市天原旅游文化发展有限公司在本判决生效后十五日内向原告阿尔山市自然资源局给付逾期使用房屋的租金，逾期使用房屋租金自2018年10月31日起至其搬离之日止按821.92元/日计算；   四、驳回原告阿尔山市自然资源局的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费13953.00元（原告已缴纳），由被告阿尔山市天原旅游文化发展有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。   审判长 王 丽 慧   审判员王  磊   审判员 王 海 景     二〇二〇年一月十九日   书记员 王萨日娜   判决依据的相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。