湖北省公安县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1022民初2135号原告：李前兴，男，汉族，1968年10月9日出生，经商，住湖北省公安县。委托诉讼代理人：张炎辉，湖北荆辉律师事务所律师。被告：衡阳安定房地产开发有限公司，住所地湖南省衡南县新县城雅园路人武部旁。法定代表人：廖江定，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡少武，男，汉族，1981年5月11日出生，该公司法律顾问，住湖南省衡南县，被告：廖江定，男，汉族，1969年8月13日出生，经商，住湖南省衡南县。委托诉讼代理人：李秋静，湖南协创律师事务所律师。原告李前兴与被告衡阳安定房地产开发有限公司、被告廖江定民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张华翔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李前兴委托诉讼代理人张炎辉、被告衡阳安定房地产开发有限公司委托诉讼代理人胡少武、被告廖江定委托诉讼代理人李秋静到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告诉称：被告衡阳安定房地产开发有限公司、被告廖江定作为共同借款人以二被告开发的湖南省衡南县“天水豪庭”房地产项目需要资金为由向原告提出借款请求。原告同意后，二被告于2016年11月15日与原告签订了《借款合同》一份。约定“借款金额为人民币1500万元；借款期限为一年，借款利息为人民币360万元，即年利率为24%”。合同签订后，原告分批向被告廖江定的个人账户转款人民币1500万元。2019年12月，二被告将所开发的湖南省衡南县“天水豪庭”住宅小区的27套商铺及12套商品房网签至原告名下，作为本次借款的担保。借款到期后，二被告未向原告偿还借款本金，亦未向原告支付约定的借款利息。现诉请判令一、被告衡阳安定房地产开发有限公司及被告廖江定共同向原告偿还借款本金人民币1500万元。二、被告衡阳安定房地产开发有限公司及被告廖江定从2016年12月15日开始至还清全部借款本金及利息之日止，以人民币1500万元为基数按24%年利率标准向原告计付借款利息。三、确认原告可依法变卖、拍卖网签的抵押财产衡南县“天水豪庭”住宅小区的27套商铺及12套商品房，出售所得价款优先抵偿二被告所欠原告的借款本金及借款利息。四、本案诉讼费由被告衡阳安定房地产开发有限公司及被告廖江定共同承担。被告衡阳安定房地产开发有限公司、被告廖江定辩称：原告李前兴向被告衡阳安定房地产开发有限公司、被告廖江定借款人民币1500万元属实，但借款利息约定不明。被告衡阳安定房地产开发有限公司已经按照借款合同约定将湖南省衡南县“天水豪庭”住宅小区的27套商铺及12套商品房抵偿给了原告李前兴。二被告与原告之间已没有债权债务的纠纷。经审理查明：被告衡阳安定房地产开发有限公司于2009年11月27日成立，经营范围为房地产开发及经营，法定代表人为被告廖江定。被告衡阳安定房地产开发有限公司因投资湖南省衡南县“天水豪庭”住宅小区项目缺乏资金而向原告李前兴提出借款请求。2016年11月15日，原告李前兴（甲方）与被告衡阳安定房地产开发有限公司及被告廖江定（乙方）签订了《借款合同》一份。约定“一、乙方向甲方借款人民币壹仟伍佰万元整（15000000元），借款时间最长为一年，即2016年11月15日至2017年11月14日止，借款利息为360万元（借款从2016年11月15日起五周内分批电汇给乙方）；二、乙方用所投资建造的房屋为本次借款作担保，甲乙双方签订商品房的预售合同，每套一份合同。并为甲方在相关职能部门办理网签手续，待到该手续办妥后，甲方通过银行转账的方式向乙方指定的账户（开户行：工行衡南支行，开户名：廖江定，账号62×××31）汇款；三、甲方的借款到期日，如乙方不能按时偿还甲方的借款及利息，乙方自愿将上述抵押的住房按每平方米2100元的价格，商铺按4000元每平方米抵偿给甲方。2017年4月15日如果乙方不能付款390万元，则甲方可以自行处理所有抵押房屋，并且乙方要赔偿甲方500万元的损失，如仍不能足额偿还甲方借款本息，甲方仍然有权向乙方追偿，直至还清为止”。合同签订后，原告李前兴分别于2016年11月15日、2016年11月21日、2016年12月3日、2016年12月5日、2016年10月10日、2016年12月15日六次向被告廖江定的个人银行账户转款共计人民币1500万元。2017年1月18日，被告廖江定向原告李前兴出具了《收条》一份，《收条》载明“今收到李前兴人民币肆佰万元整。注：借款合同约定总额壹仟伍佰万元整已按期收齐”。2016年12月29日，被告衡阳安定房地产开发有限公司与原告李前兴签订了《衡阳市商品房买卖合同》三十九份，将其所开发建设的湖南省衡南县“天水豪庭”住宅小区中商铺27套（总面积2967.09平方米，单价每平方米人民币4000元）及商品住房12套（总面积1609.11平方米，单价每平方米人民币2100元）作价人民币15247491元出售给原告李前兴。其中商铺合同编号分别为HN2016002293、HN2016002295、HN2016002298、HN2016002299、HN2016002300、HN2016002301、HN2016002302、HN2016002303、HN2016002304、HN2016002305、HN2016002306、HN2016002307、HN2016002308、HN2016002309、HN2016002372、HN2016002373、HN2016002374、HN2016002375、HN2016002376、HN2016002511、HN2016002512、HN2016002513、HN2016002514、HN2017000006、HN2017000007、HN2017000008、HN2017000009；商品住房合同编号分别为HN2016002208、HN2016002209、HN2016002377、HN2016002378、HN2016002379、HN2016002380、HN2016002381、HN2016002382、HN2016002383、HN2016002384、HN2016002385、HN2016002386、上述三十九份《衡阳市商品房买卖合同》已在衡南县房产管理局办理了网签备案手续。借款合同履行期届满后，被告衡阳安定房地产开发有限公司、被告廖江定没有向原告李前兴偿还借款本金，亦未向原告李前兴支付借款利息，双方多次协商未果。原告遂向本院提起诉讼。本院所查明的上述事实，有原告向本院提交的原告身份证复印件、被告衡阳安定房地产开发有限公司信用信息公示报告复印件、《借款合同》复印件、银行转款凭证复印件、《收条》复印件及被告向本院提交的三十九份《衡阳市商品房买卖合同》复印件在案为凭。其中，《借款合同》及《收条》复印件已当庭出示。二被告对原告提交的全部证据的真实性、合法性、关联性均无异议；原告及被告廖江定对被告衡阳安定房地产开发有限公司提交的全部证据的真实性、合法性、关联性均无异议。上述证据本院予以采纳。本院认为：被告衡阳安定房地产开发有限公司及被告廖江定向原告李前兴提出借款请求后，三方签订了《借款合同》一份。《借款合同》没有损害国家、集体、第三方及社会公共利益，没有违反法律及行政法规的强制性规定，为合法、有效的合同。原告李前兴通过银行转款的方式依约将15000000元人民币交付给了二被告使用，可以认定原告李前兴与被告衡阳安定房地产开发有限公司及被告廖江定之间已经形成合法、有效的民间借贷法律关系。借款经原告催讨，被告衡阳安定房地产开发有限公司及被告廖江定没有偿还借款，构成违约，应依法承担违约责任。依据《借款合同》的约定，被告衡阳安定房地产开发有限公司与原告签订了《衡阳市商品房买卖合同》三十九份，将所开发建设的湖南省衡南县“天水豪庭”住宅小区中商铺27套及商品住房12套作价人民币15247491元网签出售给原告李前兴。该行为视为被告衡阳安定房地产开发有限公司通过商品房让与方式履行了其在《借款合同》中约定的抵押义务。二被告据此提出的“商铺27套及商品住房12套已网签登记在原告李前兴名下，本案债权债务关系已消灭”的抗辩理由没有事实及法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产进行优先受偿”，原告诉请拍卖、变卖抵押财产衡南县“天水豪庭”住宅小区的27套商铺及12套商品房，出售所得价款优先抵偿二被告所欠原告的借款本金及借款利息，符合《借款合同》约定及法律规定，本院予以支持。原、被告三方在《借款合同》中约定的一年借款利息为人民币360万元，即年利率24%，该借款利率的约定符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告衡阳安定房地产开发有限公司及被告廖江定向原告李前兴偿还借款本金人民币15000000元。二、被告衡阳安定房地产开发有限公司及被告廖江定从2016年12月16日开始至还清全部借款本金及利息之日止，以人民币15000000元为基数按24%年利率标准向原告李前兴计付借款利息。三、确认原告李前兴在人民币15000000元借款本金及利息范围内享有对被告衡阳安定房地产开发有限公司与原告签订的《衡阳市商品房买卖合同》项下“天水豪庭”住宅小区中商铺27套及商品住房12套拍卖、变卖价款的优先受偿权。上列给付款项，限于本判决生效后十日内履行。案件受理费55900元，由被告衡阳安定房地产开发有限公司及被告廖江定共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  张华翔二〇二〇年一月二十日书记员  张静雅