天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初2798号原告：刘云，女，1986年7月8日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。委托诉讼代理人：邓辰安（原告之夫），1984年1月22日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。委托诉讼代理人：郭凌霄，江苏恒冠律师事务所律师。被告：李明，男，1976年7月22日出生，汉族，住天津市和平区。被告：天津市西青区泰之君然房屋信息咨询服务部，住所地天津市西青区大寺镇龙居花园12-9-101。经营者：孟令军，男，1993年8月11日出生，汉族，住天津市蓟县。被告：天津诚方圆房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区谊城道17号。法定代表人：安喆，总经理。原告刘云与被告李明、天津市西青区泰之君然房屋信息咨询服务部（以下简称“泰之君然服务部”）、天津诚方圆房地产经纪有限公司（以下简称“诚方圆公司”）不当得利纠纷一案，本院于2019年7月5日立案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序后依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓辰安到庭参加诉讼。被告李明、泰之君然服务部经公告送达开庭传票，被告诚方圆公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘云向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同返还原告27万元，并自2019年7月3日至实际偿还之日按照同期银行贷款利率承担利息；2.诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告泰之君然服务部签订居间合同后，在被告泰之君然服务部、诚方圆公司的组织下，于2017年5月与被告诚方圆公司及案外人刘真真就原告名下位于天津市津南区签订了《房产交易合同》，孟令军代表被告诚方圆公司签字盖章。现根据天津市津南区人民法院作出的（2017）津0112民初8826号民事判决书查明的事实，认定被告李明以原告名义收取了购房人刘真真的定金27万元，判令原告返还。一审判决作出后，三被告坚持要求刘云上诉，并由被告李明与刘云于2017年12月26日签署《协议》约定，官司输赢均与原告无关，并愿意承担原告因卖房及纠纷处理过程中的费用。后天津市第二中级人民法院作出（2018）津02民终5154号民事判决书，维持了原审判决。三被告拒绝履行向原告返还定金的义务。原告已经依据生效的判决履行了给付义务，三被告应当返还原告已付款项。原告为维护自身的合法权益，提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告李明、泰之君然服务部、诚方圆公司未作答辩亦未向本院提交相应证据。本院经审理认定事实如下：案外人刘真真委托被告诚方圆公司为刘真真买房提供中介服务，原告委托泰之君然服务部出售天津市津南区津港公路凤锦庭院49-1-104房屋。原告刘云为被告泰之君然服务部员工孙宇清出具经公证的授权委托书。案外人孙宇清、王静、被告李明均系被告泰之君然服务部员工。2017年5月10日，刘真真与王静（王静代孙宇清签字）签订《房产交易合同》约定：刘真真以1560000元的价格购买原告刘云名下的位于天津市津南区津港公路凤锦庭院49-1-104房屋。原告刘云应在2017年5月20日前还清贷款并注销抵押权；刘真真应在合同签订之日给付定金270000元；双方须在2017年5月12日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门。刘真真另给付王静和李明定金60000元。李明于2017年5月12日为刘真真出具加盖被告泰之君然服务部公章的270000元的定金收据及6700元的评估费收据。原告刘云已清偿房屋贷款，被告泰之君然服务部未将270000元定金给付原告刘云。2017年6月1日，刘真真与原告刘云的委托代理人孙宇清签订《天津市存量房房屋买卖协议》约定：刘真真以1290000元的价格购买原告刘云名下的位于天津市津南区津港公路凤锦庭院49-1-104房屋。刘真真首付款390000元，申请银行贷款900000元。刘真真已向资金监管账户交纳首付款390000元。因被告泰之君然无法为刘真真办理贷款，被告泰之君然服务部已将评估费6700元转给被告诚方圆公司。后相关部门经核查刘真真补办的个人所得税完税材料不符合相关规定，房管部门不能继续为刘真真、原告刘云办理相关房屋买卖手续。被告诚方圆公司将该情况向被告泰之君然服务部进行了通报。刘真真无法通过正常途径取得购房资格。另查，案外人刘真真于2017年10月13日以刘云、泰之君然服务部、诚方圆公司为被告向天津市津南区人民法院提起诉讼，请求判令：1.解除刘真真与刘云、诚方圆签订的《房产交易合同》，解除刘真真与刘云签订的《天津市存量房屋买卖协议》；2.判令刘云、泰之君然服务部返还刘真真定金270000元；3.判令诚方圆公司返还刘真真办事费、中介费、评估费共计72200元；4.诉讼费由被告承担。经审理，天津市津南区人民法院作出（2017）津0112民初8826号民事判决，内容为：一、解除刘真真与刘云就位于天津市津南区津港公路凤锦庭院49-1-104房屋建立的房屋买卖合同关系；二、刘云返还刘真真定金270000元，泰之君然服务部对该债务承担连带清偿责任；三、诚方圆公司返还刘真真办事费、中介费、评估费共计72200元。该判决作出后，刘云不服，上诉至天津市第二中级人民法院，二中院于2018年10月8日作出（2018）津02民终5154号民事判决，内容为：驳回上诉，维持原判。现（2017）津0112民初8826号民事判决已经发生法律效力。在该案的执行过程中，刘云通过银行转账的方式给付案外人刘真真4万元，通过银行转账的方式汇款23万元至天津市津南区人民法院。上述事实，有原告提供的书证及当事人当庭陈述等予以佐证。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。案外人刘真真与原刘云、泰之居然服务部签订的《房产交易合同》、《天津市存量房屋买卖协议》经生效的法律文书判决解除，并判决刘云返还案外人刘真真定金270000元，泰之君然服务部承担连带清偿责任，刘真真已按生效的法律文书履行完毕确定的法律义务。现270000元尚在被告泰之君然服务部处，被告泰之君然服务部占有该笔款项没有法律依据，故原告主张被告泰之君然服务部返还270000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李明系泰之居然服务部员工，且其收取定金后为案外人刘真真开具泰之君然服务部收据，被告李明的行为系职务行为，故原告主张被告李明返还270000元的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。原告主张被告诚方圆公司返还270000元没有事实及法律依据，本院不予支持。原告主张自2019年7月3日至实际偿还之日止按同期银行贷款利率承担利息的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。被告李明、泰之君然服务部、诚方圆公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利，法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天津市西青区泰之君然房屋信息咨询服务部于本判决发生法律效力之日起三日内返还原告刘云27×××××元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，公告费600元，全部由被告天津市西青区泰之君然房屋信息咨询服务部承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  任 义人民陪审员  刘桂荣人民陪审员  于付增二〇二〇年一月六日书 记 员  张继云附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民法通则》第四条：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。2、《中华人民共和国民法通则》第九十二条：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。