新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初6593号原告（案外人）：刘斌，男，1973年7月10日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：向辉，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告（申请执行人）：黄永寿，男，1970年6月9日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：马克，乌鲁木齐市水磨沟区精诚法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：米里热班买买提肉孜，女，1975年2月1日出生，大学本科文化程度，住新疆和田市。原告（案外人）：刘斌与被告（申请执行人）黄永寿、米里热班买买提肉孜案外人执行异议之诉一案，本案受理后依法成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理，原告（案外人）刘斌及其委托诉讼代理人向辉，被告黄永寿（申请执行人）及其委托诉讼代理人马克，被告（被执行人）米里热班·买买提肉孜均到庭参加了诉讼。本案已审理终结原告（案外人）刘斌向本院提出诉讼请求：1、不予执行乌鲁木齐市水磨沟区；2、请求确认乌鲁木齐市水磨沟区为原告所有。3、要求本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年11月3日，乌鲁木齐市天山区人民法院对黄永寿与天山区汇丰大厦梦媛依内衣店合同纠纷一案做出（2016）新0102民初255号民事判决书，判决：天山区汇丰大厦梦媛依内衣店返还黄永寿投资款40万元、分红款6万元及违约金17160元。2016年1月22日，天山区人民法院裁定查封了天山区汇丰大厦梦媛依内衣店经营者米里热班·买买提肉孜名下位于乌鲁木齐市水磨沟区。该判决生效后，天山区汇丰大厦梦媛依内衣店未履行生效判决，黄永寿申请执行，本院将上述房屋列入执行范围。2018年，原告（案外人）刘斌对执行标的提出书面异议，天山区人民法院于2019年1月30日作出（2019）新0102执异6号执行异议裁定书，驳回刘斌的异议请求。原告（案外人）刘斌认为米里热班·买买提肉孜名下位于乌鲁木齐市水磨沟区为原告所有，原告与米里热班·买买提肉孜有合法有效的房屋买卖合同关系，并且双方之间的买卖行为要远早于生效判决，只是银行按揭贷款没有还清，双方没有办理产权过户手续，并且原告已实际占有并使用。被告（申请执行人）黄永寿答辩称：不同意原告诉讼请求，原告诉求系两个法律关系，不予执行是本案，本案不是确权，不应当审理诉讼请求第二项。本案不属于房屋买卖合同案件，是债权债务关系，请驳回原告诉讼请求。被告（被执行人）米里热班·买买提肉孜答辩称：我和原告之间确实有买卖合同，我们是借贷关系，把房子抵押给原告了。通过朋友认识原告，从2015年3月到9月借了60万元，到了9月没有还钱，就把房子抵押给原告，房子的状况是按揭的，作为首付30%支付了开发商12万元，欠6.2万元，贷款20年，贷款金额为44万元，当时合同约定2016年9月交付房屋，但没有及时交付房屋，故我委托给原告，让他自己接受房屋并偿还房贷。到了2016年元月，我就不在乌鲁木齐市住，9月份刘斌找到我朋友留了个口信，我才知道有这个事情。我们之间的债权债务当时原告说就结束了，把我的欠条还给我撕掉了。我和黄永寿是合作关系，因为开内衣店，我欠他的钱。本庭归纳本案的争议焦点如下：1、本院执行裁定是否应当执行；2、本案涉案房屋使用权归哪一方。原告（案外人）刘斌为了支持其诉讼主张，向本庭提供一下证据：证据1、民事裁定书，拟证明我方提出执行异议后天山区法院下达裁定驳回我方请求，告知我们15日内诉讼，我们是在要被执行房子时才知道相关情况的；证据2、YS0371086号房屋买卖合同、税收缴款单，拟证明本案涉案房屋，被告（经营者）米里热班买买提肉孜是通过按揭购买的，这个房子是真实存在的，按揭购买开发商承建的房产，该房屋登记在被告（经营者）米里热班买买提肉孜名下；证据3、公证书，拟证明公证书内容，其中包含委托书，委托原告办理相关事宜；证据4、房屋转让合同，拟证明房屋转让的情况，是2015年9月9日签订的，内容是涉案房屋转让给了原告，房价是60万元，该房屋被告（经营者）米里热班·买买提肉孜已经做了处分。剩余的6.2万元房款是由刘斌以被告（经营者）米里热班买买提肉孜的名义缴纳的；证据5、业务凭证37张，拟证明原告还款情况；证据6、住宅使用说明书，拟证明原告对涉案房屋已经占有并使用；证据7、结算单、物业费缴款单、水费缴款单、电费缴款单、维修基金等，拟证明原告缴费使用该房屋；证据8、2019年8月9日业务凭证，拟证明2019年8月9日原告还在缴费；证据9、万润物业票据，拟证明原告缴物业费，一直居住在该房屋。被告（申请执行人）黄永寿对原告（案外人）刘斌向本庭提供的证据经质证认为：对于裁定书的真实性、有效性、关联性认可，对于原告（案外人）刘斌陈述不认可，该裁定可以证明案外人刘斌和被告（经营者）米里热班买买提肉孜是单纯的债权债务关系，房屋买卖不成立。证据2真实性认可，对于原告陈述的关联性、有效性不认可。证据3真实性认可，有效性关联性不认可，签订房屋买卖合同和公证书日期不相符，在委托书之前，被告（经营者）米里热班·买买提肉孜已经将该房屋以微信朋友圈的方式告知将房屋抵押给了被告（申请执行人）黄永寿。证据4真实性认可，关联性有效性不认可，据我所知被告（经营者）米里热班·买买提肉孜是在威胁的情况下签订的该合同。证据5业务凭证真实性无异议，这个钱虽然是刘斌缴纳，但不证明房屋是刘斌所有，双方只是债权债务。证据6至证据9均认可无异议。被告（被执行人）米里热班·买买提肉孜对原告（案外人）刘斌出示的证据经质证认为：证据1-9全部认可，无异议。被告（申请执行人）黄永寿围绕其抗辩意见，向本庭提供一下证据：证据1、出示短信截图，拟证明在原被告（经营者）米里热班·买买提肉孜签订房屋转让合同前已经将该房屋口头抵押给了被告（申请执行人）黄永寿，当时签订转让合同是受胁迫的；证据2、微信朋友圈截屏，拟证明被告（经营者）米里热班·买买提肉孜将房屋抵押给了被告（申请执行人）黄永寿；证据3、商品房预售合同（原件）、契税票据（原件）、维修基金票据（原件）提交复印件，拟证明在原告（案外人）刘斌和被告（经营者）米里热班·买买提肉孜签订房屋转让合同之前已经房屋抵押给了被告（申请执行人）黄永寿。原告（案外人）刘斌对被告（申请执行人）黄永寿出示的证据经质证后认为：证据1形式上就不认可，短信截图是有技术处理，不是直接证据，是传来证据，这个和本案无关联。2、对微信截屏意见和证据1意见一致，我方不认可。3、商品房预售合同无异议，契税票据和维修基金真实性认可，这个都是原告去缴纳的。被告（被执行人）米里热班·买买提肉孜对被告（申请执行人）黄永寿出示的证据经质证后认为：以上证据都是真实的，均认可，票据在合同里放着的，我和黄永寿签订借款协议时给黄永寿的。被告1要求当庭播放录音资料，并提交文字版和光盘，拟证明：与被告米里热班·买买提肉孜聊天。原告认为不能确认是真实的。被告（被执行人）米里热班买买提肉孜对该录音资料质证后认为：真实的认可，声音就是被告（经营者）米里热班·买买提肉孜的声音。双方当事人围绕诉讼请求及争议焦点依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方向本院提供的证据在卷佐证。本院对该案事实认定如下：2016年11月3日，本院对黄永寿与天山区汇丰大厦梦媛依内衣店合同纠纷一案做出（2016）新0102民初255号民事判决书，判决：天山区汇丰大厦梦媛依内衣店返还黄永寿投资款40万元、分红款6万元及违约金17160元。2016年1月22日，本院作出（2016）新0102民初155号民事裁定，查封了天山区汇丰大厦梦媛依内衣店经营者米里热班买买提肉孜名下位于乌鲁木齐市水磨沟区。房产交易管理部门回执显示，本院查封时该房产已经设定抵押。（2016）新0102民初255号民事判决书生效后，天山区汇丰大厦梦媛依内衣店未按生效判决履行，黄永寿向本院申请执行，本院依法将上述房屋列入执行范围。（2016）新0102民初255号民事判决书生效后，天山区汇丰大厦梦媛依内衣店未履行生效判决，黄永寿向本院执行局提出申请天山区汇丰大厦梦媛依内衣店经营者米里热班·买买提肉孜名下位于乌鲁木齐市水磨沟区列入执行范围。2018年，本案原告刘斌以案外人名义对执行标的，即位于乌鲁木齐市水磨沟区提出异议，要求中止对上述房产的执行。2019年1月30日，本院作出（2019）新0102执异6号执行异议裁定书，驳回刘斌的异议请求。另查明，涉案房产系米里热班·买买提肉孜从新疆盛阳世纪房地产开发有限公司所购预售房产，约定建筑面积98.89平方米，单价6366元，约定交房时问为2016年10月31目前，签约当日支付189534元，余款2015年1月19日前结清，刘斌持有商品房预售合同；刘斌持有米里热班买买提肉孜2014年12月29日缴纳涉案房产契税票据；2015年12月16日米里热班买买提肉孜给刘斌出具委托书，委托刘斌办理涉案房产验收、入住等手续，代表委托人办理并领取房产证，代缴银行按揭款，领取解押通知等，该委托书于2015年12月16日进行了公证（公证号为【2015】新亚证内字第9122号）；涉案房屋交付结算单显示，原告（案外人）刘斌以被告（经营者）米里热班·买买提肉孜名义缴纳了2016年10月19日至2017年4月10日采暖费；乌鲁木齐市万润物业服务有限公司收据显示：2017年3月30日原告（案外人）刘斌以被告（经营者）米里热班买买提肉孜名义缴纳了涉案房屋的装修垃圾清运费及之后的物业费等费用；2016年1月7日以来，原告（案外人）刘斌以被告（经营者）米里热班·买买提肉孜名义向中信银行每月存入3000元按揭贷款。另，原告当庭撤回对被告天山区汇丰大厦梦媛依内衣店的起诉，本院口头准许原告申请撤回对天山区汇丰大厦梦媛依内衣店的起诉。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案中，涉案房产系米里热班买买提肉孜从新疆盛阳世纪房地产开发有限公司所购预售房产，约定建筑面积98.89平方米，单价6366元，约定交房时问为2016年10月31目前，签约当日支付189534元，余款2015年1月19日前结清。2015年12月16日米里热班买买提肉孜给刘斌出具委托书，委托刘斌办理涉案房产验收、入住、代表委托人办理并领取房产证、代缴银行按揭款、领取解押通知等，该委托书于2015年12月16日进行了公证（公证号为【2015】新亚证内字第9122号）；原告（案外人）刘斌虽然根据委托持有米里热班，买买提肉孜名下的商品房预售合同、2014年12月29日缴纳涉案房产契税票据、涉案房屋交付结算单、缴纳了2016年10月19日至2017年4月10日采暖费等，且已实际占有并使用标的房屋，但原告（案外人）刘斌未能提供与被告（经营者）米里热班买买提肉孜之间的签订的合法有效买卖合同，故本院不予以支持原告（案外人）刘斌要求判令不予执行乌鲁木齐市水磨沟区的诉讼请求；关于原告要求确认乌鲁木齐市水磨沟区为原告所有诉讼请求，本案系执行异议之诉，确权问题当事人应当另行起诉处理，故本院不予支持。总之，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定、第十七条、第十八条、第十九条规定，判决如下：1、准许执行乌鲁木齐市水磨沟区；2、驳回原告刘斌的其他诉讼请求；案件受理费10095元（原告已预交），由被告刘斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 古里美热阿不力孜人民陪审员 范      俊人民陪审员 木   萨   江二〇二〇年一月二十五日书 记 员 王   彩   燕