安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1181民初4899号原告：天长市浩邦家居商贸有限公司，住所地：天长市广陵路东侧千秋小额贷款股份有限公司金融大楼101。统一社会信用代码：91341181MA2QHGPQ2A。法定代表人：陈金桃，公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：李森，安徽知秋（天长）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐传强，安徽知秋（天长）律师事务所律师。被告：徐静芳，女，1987年8月5日出生，汉族，个体，初中文化，住天长市经济开发区，委托诉讼代理人：华明祥，安徽诚天律师事务所律师。原告天长市浩邦家居商贸有限公司与被告徐静芳租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天长市浩邦家居商贸有限公司的委托诉讼代理人李森，被告徐静芳的委托诉讼代理人华明祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天长市浩邦家居商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告于2018年2月28日签订的《金融大楼1-3层租赁合同》已于2019年9月5日解除。2、请求判令被告将租赁位于天长市金融大厦1楼209.3m(含公摊，现字号为柏尔地板)交付给原告。3、请求判令被告支付剩余租金20712.1元及占用期间的使用费（按照每天240.8元从2019年9月28日计算至房屋实际返还之日）。4、请求判令被告支付违约金8790元。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月16日，原告天长市浩邦家居商贸有限公司租赁天长市千秋小额贷款股份有限公司所有的位于天长市广陵东路99号金融大楼1-3层总建筑面积9500平方米，用于家居建材，租赁期限为10年。2018年2月28日原、被告签订了《金融大楼1-3层租赁合同》，被告承租金融大楼1楼租赁面积209.3m2（含公摊30%在内），用于办公、建材；租赁期限为3年，自2018年1月18日起至2021年7月18日（含租赁到期后赠送六个月租期），房屋租金每年87906元，首年租金在订立合同后3个工作日内以转账、现金等形式缴清。下年租金提前2个月缴付；违约责任约定为逾期缴付租金的，除及时如数补缴外，还应向出租人支付合同年租金10%的违约金，超过1个月仍然未足额支付租金，出租人有权解除合同并收回房屋。按照租赁合同约定，被告应当于2018年12月28日前向原告缴纳2019年租金87906元，截止2019年9月5日被告仅向原告缴纳40000元，该房租仅够支付至2019年7月3日，尚欠房租47906元，已逾期超过8个月，符合合同解除条件。原告于2019年9月5日向被告送达《解除合同通知书》，解除与被告在2018年2月28日签订的《金融大楼1-3层租赁合同》，并要求被告在七日内搬离租赁房屋。2019年9月11日原告委托律师向被告发出《律师函》，要求被告于2019年9月20日前搬离租赁房屋并结清欠缴房租。被告收到函后仍置之不理。为维护原告的合法权益，请求贵院依法支持原告全部诉讼请求。徐静芳辩称：1、到目前为止，被告缴纳的租金仍然能满足租赁期内的需要。对原告要求租金的诉求不予认可。2、原告要求支付违约金不予认可。该租赁合同履行过程中，原告经常断电断水，造成被告一定的经济损失。原告违约在先。3、合同的解除，即使合同解除也应当给予被告相应的搬离期。双方签订的租赁合同是事实，但是双方对租赁合同的理解不一致，被告认为租赁合同期限应当从2018年7月18日开始计算。理由是双方签订的合同期限是2018年2月28日.合同约定在签订协议时免租期是5个月，故双方缴纳租金的期限应当从2018年7月18日开始计算。被告为什么没有缴纳租金其原因有：1、经常断电断水，造成了被告的经济损失。2、确实是被告的经济条件有限，没有能够缴纳租金本院经审理认定如下事实：2018年1月16日，原告租赁天长市千秋小额贷款股份有限公司所有的位于天长市广陵路99号金融大楼1-3层总建筑面积9500平方米，用于家居建材，租赁期限为10年。该合同第二条规定，租赁期10年，自2018年7月18日-2028年7月18日，天长市千秋小额贷款股份有限公司免费提供装潢期时间6个月（2018年1月18日-2018年7月18日）。2018年2月28日，原、被告签订了《金融大楼1-3层租赁合同》，合同约定，租赁期限为3年，自2018年1月18日起至2021年7月18日（含租赁到期后赠送六个月租期），房屋租金每年87906元，首年租金在订立合同后3个工作日内以转账、现金等形式缴清。实际上该房屋是被告从其亲属王育云中另行与原告签订的合同，在原、被告2018年2月28日签订合同时，王育云已于2018年1月19日向原告缴纳房租100000元，2018年4月27日原告退还12094元给被告，房租是87906元。合同第四条第4款规定，乙方（被告）在签订合同时，甲方（原告）免费送续租期5个月（该合同签订时间为2018年2月18日，而原告与天长市千秋小额贷款股份有限公司签订合同的时间为2018年1月18日）。合同签订后，原告于2019年6月15日向被告送达《商铺租金交款通知单》，要求被告需在2019年7月18日前2个月，全额付清合同第二期2019年7月18日至2020年7月18日的房屋租金87906元。被告分别于2019年6月23日、2019年7月3日向原告缴纳20000元、20000元计40000元。2019年8月26日原告再次向被告下发《商铺租金交款通知单》要求被告在2019年8月31日前缴纳余款47906元，被告未缴纳。2019年9月11日原告委托的律师向被告发出律师函，要求被告缴纳尚欠房租47906元以及按照约定支付违约金、解除合同，但被告未能履行。在庭审中，原告向本院提供了1、房屋租赁合同一份，证明原告租赁的房屋是天长市千秋小额贷款公司的，原告有权分租、转租。2、金融大楼1-3层商场租赁合同一份，证明原告与被告于2018年2月28日签订了租赁合同，租赁金融大楼1楼，租赁面积209.3m2（含公摊30%在内），用于办公、建材；租赁期限为3年，自2018年1月18日起至2021年7月18日（含租赁到期后赠送六个月租期），房屋租金每年87906元，首年租金在订立合同后3个工作日内以转账、现金等形式缴清。下年租金提前2个月缴付；违约责任约定为逾期缴付租金的，除及时如数补缴外，还应向浩邦公司支付合同年租金10%的违约金，超过1个月仍然未足额支付租金，浩邦公司有权解除合同并收回房屋。被告应当于2018年12月28日前向浩邦缴纳2019年租金87906元。被告未按合同约定履行已经构成违约，按照合同约定应向原告支付违约金8790元。合同的第二条、第四条的第4点，虽然在时间上相差一个月，但是在合同表述的意思上是一致的，即6个月为赠送的续租期，是在首次租金到期之后赠送，而不是预先扣除。3、商铺催款通知书、解除合同通知书、补正通知、律师函，证明原告与2019年向被告催要租金、2019年9月5日通知被告解除合同，并要求被告搬离、2019年9月30日出具补正通知，就催款日期错误进行补正。受原告的委托，安徽知秋（天长）律师事务所向被告发出律师函，要求被告缴清房租并搬离租赁物，至今被告仍使用租赁房屋。应当参照租赁合同约定按天向原告支付占用期间的使用费直至搬离为止。被告的质证意见：证据1我方对其真实性无法保证，因为不涉及我方当事人，不知道合同的真实性，但是对租赁合同中将该商品房应当具有相应的消防验收报告没有提供，到目前为止我方在租赁过程中多次要求原告提供，原告始终没有提供。证据2真实性无异议。合同签订的日期是2月28日，合同中在第四条第4款双方约定在签订合同时，原告免费送续租期5个月，而不是原告说的在租赁期满送5个月。第四条是对租赁条款的特别约定，并且与我们签订合同的期限和履行期限相吻合，故在2018年7月18日前被告是不缴纳租金的。被告缴纳租金的计算期限应该是2018年7月18日。商铺通知书、解除合同通知书我们没有收到，补正通知不予认可。我方收到的是2019年6月16日、8月26日商铺租金缴款通知书。律师函收到了，但对内容不予认可。补正通知，原告既然提供了补正通知，但相关的补正内容（2019年6月16日、8月26日商铺租金交款通知书）都没有向法院提供，刻意隐瞒相关约定事实。被告向本院提供了2019年6月16日、8月26日两份商铺租金缴纳通知书，证明双方缴纳租金期限是2019年7月18日-2020年7月18日，并且合同注明了缴款期限是2019年7月18日前两个月。该两份证据与租赁合同约定期限相吻合，证明2019年7月18日前被告是可以不缴纳租金的。原告的质证意见：2019年6月16日缴纳通知书没有异议，对证明目的不予认可。合同中已经约定了租赁期限、金额。缴款通知是在原告多次要求被告缴纳房款时给予的缓交时间，并不是合同的变更，即原告已经在2019年9月30日就时间已经向被告作出通知，租金期限应该按照合同来。8月26日商铺租金缴纳通知书复印件不予认可。经庭审调查，双方举证、质证以及当事人陈述，本院对原告提供的证据1、2的真实性予以采信。对商铺租金交款通知书（2019年2月23日）由于是被告与原告签订的《金融家居广场品牌入驻合同》与本案无关，故对该证据本院不予支持。解除合同通知书，被告不承认收到，原告也无被告收到的证据，本院对其真实性不予认可。补正通知，被告不予认可，而原告对补正中提到的2019年6月15日、2019年8月26日商铺租金交款通知书都未提供，也未提供补正通知书原件，故对该补正通知书，本院不予支持。本院认为：本案争议的焦点是被告租赁原告的房屋，租金应从何时算起？原、被告签订的《金融大楼1-3层租赁合同》第二条规定，租赁期3年一签，自2018年1月18日——2021年7月18日。首次签订租赁合同到期后送6个月。第四条第4款规定，乙方（被告）在签订合同时，甲方（原告）免费送续租期5个月。在这里，原告应该送6个月给被告，合同第二条规定租期是从2018年1月18日开始，而双方订立该合同时间是2018年2月18日，故给了被告5个月免费续租期。但从原告与天长市千秋小额贷款公司2018年1月18日签订的《房屋租赁合同》第二条（租赁期10年，自2018年7月18日——2028年7月18日，天长市千秋小额贷款公司免费提供装潢期时间6个月：2018年1月18日——2018年7月18日）看，天长市千秋小额贷款公司免费提供装潢期6个月给被告，同时，由于被告第二年的租金未按时缴纳，原告分别于2019年6月16日、2019年8月26日向被告送达《商铺租金交款通知单》，上面都明确讲到，根据您（被告）商铺与我公司签订的《金融大楼1-3层租赁合同租赁书》，您需要在2019年7月18日前2个月，全额付清合同第二期2019年7月18日至2020年7月18日的租金。从通知单上面的时间与《金融大楼1-3层租赁合同》第四条第4款的时间是相吻合的，故被告缴纳第二年租金的时间应从2019年7月18日开始。由于被告已缴纳第二年租金40000元，所以被告的租赁期限只能到2020年1月4日。根据《金融大楼1-3层租赁合同》第五条违约责任第2款的规定，由于被告未按期缴付租金，且超过1个月仍然未足额缴付租金，应向原告支付年租金（87906元）10%违约金即8790元，双方签订的《金融大楼1-3层租赁合同》应从本判决生效之日起解除。被告辩称：其违约是由于原告经常断电断水造成的，由于被告未能提供证据证明，本院对此辩称不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六，第一百零七条、一百一十四条、二百二十七条的规定，判决如下：一、被告徐静芳与原告天长市浩邦家居商贸有限公司签订的《金融大楼1-3层租赁合同》于本判决生效之日起解除。二、被告徐静芳于本判决生效之日起五日内将租赁房屋交还给原告天长市浩邦家居商贸有限公司，并支付从2020年1月5日至实际交还房屋时止按照每天240.8元计算的房屋使用费，同时支付违约金8790元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费538元，减半收取269元，由被告徐静芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  陈岗二〇二〇年一月八日书记员  赵欣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。