福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初9334号 原告：李国钊，男，1973年6月6日出生，汉族，福建省龙岩市不动产登记中心干部，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：和耀辉，福建博益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟林珍，福建博益律师事务所律师。 被告：马存菊，女，1990年1月13日出生，汉族，住云南省曲靖市罗平县。 原告李国钊与被告马存菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人和耀辉到庭参加诉讼。被告马存菊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李国钊向本院提出诉讼请求：判令马存菊支付李国钊购房款335000元，并支付逾期付款违约金（计算方法：违约金自2019年4月9日至款清结之日止，每日按照1040元计算）。 事实与理由:2019年3月27日，李国钊与马存菊签订一份《房屋买卖合同》，合同约定李国钊将登记于其名下的坐落于福建省龙岩市新罗区（清华园）4幢15层1503室及清华园-1层Ｃ67车位出售给马存菊，成交价格2080000元，该款分三笔支付：其中首付款500000元，马存菊应于签订本合同之日起每月5号之前支付50000元；第二笔应支付购房款1300000元，该款项由马存菊向银行申请按揭贷款支付；第三笔购房款280000元，待李国钊将讼争房产过户给马存菊或其指定人选的当日签字前支付。若双方任何一方不配合导致办理事项延期或不按合同约定时间及条款内容履行的，则属于违约，自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的房产成交总价的万分之五向守约方支付违约金。合同签订后，马存菊于2019年3月27日通过银行转账支付李国钊购房款200000元。2019年4月8日，李国钊将讼争房屋过户给马存菊。同日，马存菊以银行转账方式支付李国钊购房款215000元。2019年4月18日，李国钊收到银行发放的贷款1300000元。2019年5月5日，马存菊再次通过银行转账方式支付李国钊购房款30000元。至此，李国钊累计收到马存菊购房款1745000元，尚欠购房款335000元其均以经济困难为由未付。 综上，李国钊认为双方订立的《房屋买卖合同》合法有效。李国钊在合同订立后已完全履行了合同项下的义务，但马存菊未按约及时支付房款，构成违约，侵害了李国钊的合法权益，应承担相应的违约责任。为此，李国钊具状法院请求判如所诉。 马存菊未作答辩。 本院经审理查明以下事实：2019年3月25日，李国钊向案外人陈柏巧出具一份“委托书”，其上载明：李国钊委托其妻陈柏巧代为与购买人签订位于福建省龙岩市新罗区（清华园）4幢15层1503室及清华园-1层Ｃ67车位的房产转让合同等。同日，前述委托书在福建省龙岩市龙津公证处办理了公证书【（2019）闽龙津证民字第512号】。 2019年3月27日，李国钊（甲方，代理人陈柏巧）与马存菊（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，合同约定甲方将其所有的坐落于福建省龙岩市新罗区（清华园）4幢15层1503室及清华园-1层Ｃ67车位出售给乙方，成交价格2080000元，该款分三笔支付：其中首付款500000元，乙方应于签订本合同之日起每月5号之前支付50000元；第二笔应支付购房款1300000元，该款项由乙方向银行申请按揭贷款支付；第三笔购房款280000元，待甲方将前述房产过户给乙方或其指定人选的当日签字前支付。若双方任何一方不配合导致办理事项延期或不按合同约定时间及条款内容履行的，则属于违约，自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的房产成交总价的万分之五向守约方支付违约金。陈柏巧以及马存菊分别在合同中甲方、乙方栏内签字并捺手印。 2019年3月27日，马存菊通过银行转账支付李国钊购房款200000元。2019年4月8日，李国钊将讼争房屋过户给马存菊。同日，马存菊以银行转账方式支付李国钊购房款215000元。2019年4月18日，李国钊收到银行发放的贷款1300000元。2019年5月5日，马存菊再次以银行转账方式支付李国钊购房款30000元。至此，李国钊累计收到马存菊购房款1745000元，尚欠购房款335000元未付。为此，李国钊经催讨未果，双方故而成讼。 上述事实，有李国钊提供的委托书、公证书、《房屋买卖合同》、存款金融交易明细查询以及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，李国钊与马存菊于2019年3月27日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规，合法有效。合同订立后，李国钊将本案讼争房产及车位转移登记至马存菊名下，已履行了出卖人的主要义务。马存菊至今未付清剩余的购房款335000元，构成违约，侵害了李国钊的合法债权。现李国钊诉请马存菊支付前述尚欠的购房款，具有事实与法律依据，本院予以支持。 案涉房屋买卖合同约定，若甲、乙任何一方不配合导致办理事项延期或不按合同约定时间及条款内容履行的，属违约；自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的房产成交总价万分之五向守约方支付违约金。从本案查明的事实来看，马存菊至今未将购房余款付清，构成了违约。李国钊主张其应承担违约责任，理由正当应予支持。但是，合同自由不是绝对的，还应受到合同正义的规制。前述违约条款虽然系双方当事人的合意，但是违约金的确定依法应以守约方的实际损失为基础，如若过高则应予以相应调整。李国钊现以上述违约条款为据主张每日违约金按1040元（购房总价2080000元×每日0.0005）计算偏高，本院调整为以尚欠的购房款为基数，每日按照万分之五计算。马存菊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百一十四条第一款、第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、马存菊应于本判决生效之日起十日内支付李国钊购房款335000元，并支付该款从2019年4月9日至款清结之日止，每日按照万分之五计算的逾期付款违约金； 二、驳回李国钊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9292元，减半收取计4646元，由李国钊负担1946元，马存菊负担2700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  庆  林 二〇二〇年一月十四日 书记员 陈叙颖（代） 附主要法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。