湖北省襄阳市襄城区人民法院执 行 裁 定 书(2019)鄂0602执异211号异议人（案外人）:柳晓丽。申请执行人:刘建壮。申请执行人：喻显耀。本院在执行刘建壮、喻显耀与黄建国民间借贷纠纷二案中，案外人柳晓丽及被执行人黄建国向本院提出书面异议。本院于2019年8月7作出（2019）鄂0602执异XX号执行裁定书，驳回了柳晓丽、黄建国的异议请求。柳晓丽、黄建国提出复议，襄阳市中级人民法院审查后作出（2019）鄂06执复XX号执行裁定书，发回本院重新审查。本院另行组成合议庭进行了审查。因案外人柳晓丽及被执行人黄建国提出异议部分不同，本院分别审查处理。现已审查终结。异议人柳晓丽提出异议请求：1、撤销襄阳市襄城区人民法院（2017）鄂0602执XXX号之二、（2018）鄂0602执XXX号之二关于拍卖异议人房屋的执行裁定。2、撤销襄阳市襄城区人民法院（2018）鄂0602执XXX号之五、（2017）鄂0602执XXX号之五关于将异议人的房屋转移给买受人张汉清所有的执行裁定。事实与理由：一、异议人柳晓丽与黄建国于2001年4月12日结婚，2018年8月9日离婚。襄城区法院在执行异议人房屋时没有按照规定向当事人或利害关系人送达房屋评估报告，该评估报告依法不生效，襄城区法院依据未生效的评估报告拍卖房屋违法。二、襄城区法院未对拍卖财产的权属状况、占用情况进行必要的调查，在拍卖房产时既未通知被执行人黄建国到场，也未通知共有人柳晓丽到场，损害了异议人的合法权利。三、襄城区法院在拍卖房屋后，未将异议人柳晓丽共有的财产份额发还给柳晓丽，也未按照法律规定给异议人预留5-8年房屋租金，而是直接将全部房屋拍卖款全部支给了申请执行人。损害了异议人的合法权利。综上所述，异议人请求襄城法院对其异议进行审查，纠正违法行为，撤销房屋评估和拍卖裁定。经审查查明：刘建壮与黄建国民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月23日作出（2017）鄂0602民初XX号民事调解书，协议内容：一、原告刘建壮与被告黄建国共同确认，被告黄建国一次性向原告刘建壮偿还借款本金190000元及支付原告预交案件受理费2360元，原告刘建壮自愿放弃下余欠款10000元及所有借款利息。二、若被告黄建国未按上述期限还款，原告有权向法院申请强制执行，且被告黄建国自2016年4月28日起至借款偿清之日止，以本金190000元为基数，按月利率2%向原告支付利息。喻显耀与黄建国、湖北中怡建筑工程有限公司襄阳市分公司借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日作出（2017）鄂0602民初XX号民事调解书，协议内容：一、经双方对账，被告黄建国、湖北中怡建筑工程有限公司襄阳市分公司尚欠原告喻显耀借款本金470000元整。被告黄建国、湖北中怡建筑工程有限公司襄阳市分公司同意按如下还款协议共同偿还借款470000元：2017年10月31日前偿还100000元，2017年11月30日前偿还50000元，2017年12月31日前偿还50000元，2018年3月31日前偿还120000元，2018年6月30日前偿还150000元。原告喻显耀放弃对被告湖北鼎都企业管理有限公司（原湖北鼎都投资管理有限公司）承担上述还款义务的请求。二、若被告黄建国、湖北中怡建筑工程有限公司襄阳市分公司逾期履行上述任何一期还款义务，则原告喻显耀有权要求法院强制执行全部借款本金470000元，并自2017年5月15日起以借款本金470000元为基数、按照年利率24%计算利息至全部借款还清之日止。三、案件受理费减半收取4800元，保全费5000元，合计9800元，由原告喻显耀负担4900元，被告黄建国、湖北中怡建筑工程有限公司襄阳市分公司共同负担4900元。上述两份调解书生效后，刘建壮和喻显耀均向本院申请强制执行，执行案号分别为（2018）鄂0602执XXX号、（2017）鄂0602执XXX号。本院于2018年3月28日作出（2018）鄂0602执XXX号、（2017）鄂0602执1396号执行裁定，裁定如下：查封、扣押被执行人黄建国所有的车牌号为鄂Ｆ×××××号轿车一辆及车牌号为鄂Ｆ×××××奔驰轿车一辆。查封被执行人黄建国所有的位于襄阳市××城区轴承路××单元××室的房屋一套（不动产权证书号：襄城区000XXX、大土地证号码：311702003-××9）。同日我院制作了（2018）鄂0602执565号之一、（2017）鄂0602执1396号之一执行裁定协助执行通知书。2018年6月26日，本院制作了（2018）鄂0602执XXX号之二、（2017）鄂0602执XXX号之二执行裁定，裁定拍卖被执行人黄建国所有的上述查封的房屋及扣押的车辆。2018年9月4日，本院作出（2018）鄂0602执565号之五、（2017）鄂0602执XXX号之五执行裁定，裁定如下：一、位于襄阳市××城区轴承路××单元××室的房屋一套（不动产权证书号：襄城区0003XXX、大土地证号码：311702003-××9）归买受人。另查明，申请执行人刘建壮、喻显耀与被执行人黄建国执行案件立案后，本院于2018年4月20日组织三方当事人在本院选定车辆及房屋的评估机构，黄建国在确定司法鉴定人员笔录上签名确认。2018年5月30日，本院向黄建国、中怡公司送达了房屋及车辆的预评报告通知书及估价报告书。2018年6月21日本院向黄建国送达了房地产估价结果报告。2018年8月29日，买受人张汉清在京东网上竞拍取得了被执行人黄建国所有的位于襄阳市××城区轴承路××单元××室的房屋一套。2018年8月31日，张汉清交付了购买拍卖房屋款。2018年10月22日，房屋买受人张汉清收到涉案拍卖的房屋并出具收条，后张汉清办理了房屋过户手续。本院预留了部分房屋拍卖款用于返还给被执行人黄建国作为租房费用。本院在执行该案过程中查明，位于襄阳市××城区轴承路××单元××室的房屋产权登记在黄建国名下，权属登记载明系黄建国单独所有。本院认为：异议人柳晓丽提出的异议包括对执行标的以及执行行为提出的异议。执行行为异议中，本院对位于襄阳市襄城区××单元××号房屋进行评估拍卖之前进行房屋产权的查询，查询结果为该房屋登记于被执行人黄建国名下，为单独所有，无共有情况。同时，本院对涉案房屋入户评估时未发现有人居住。根据查询结果以及入户评估情况，异议人柳晓丽并非被执行标的的利害关系人以及当事人，本院在评估、拍卖的执行行为未通知柳晓丽不违反法律规定。故对于未将房屋评估报告送达以及拍卖未通知利害关系人柳晓丽，而撤销评估、拍卖的异议不能成立。对于执行标的异议，柳晓丽主张为该房屋的共有人，应保留其份额异议。柳晓丽主张保留其房屋共有份额的基础，应当系本案被执行房屋的物权共有人，根据物权登记的公示效力，本院在执行案涉房屋时，异议人并非房屋共有权人。本案异议所指向的标的物已执行终结。异议人提出异议应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结前提出”的规定，本案被执行的房屋产权已在柳晓丽提出执行异议前过户给案外人，案外人柳晓丽已丧失提出异议的权利，故对于该异议本院不予支持。关于柳晓丽要求保留5-8年的租金异议。因柳晓丽并非本案的被执行人，其要求保留租金的异议不能成立。故对于案外人柳晓丽提出的撤销（2017）鄂0602执XXX号之二、（2018）鄂0602执565号之二执行裁定以及（2017）鄂0602执XXX号之五、（2018）鄂0602执XXX号之五执行裁定书的异议请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第八条、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回柳晓丽的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向襄阳市中级人民法院申请复议。审判长  卢建峰审判员  刘 俊审判员  胡 伟二〇二〇年一月七日书记员  李梦琦