福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初4434号 原告：莆田市荔城区民政局，住所地莆田市荔城区县巷63号。统一社会信用代码：113503210037129352。 法定代表人：张香，负责人。 委托诉讼代理人：赖继仁、唐德芳，福建诚毅律师事务所执业律师。代理权限：特别代理。 被告：何文堂，男，1964年5月6日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 原告莆田市荔城区民政局﹙以下简称“荔城区民政局”﹚诉被告何文堂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莆田市荔城区民政局的委托诉讼代理人唐德芳到庭参加诉讼；被告何文堂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 荔城区民政局向本院提出诉讼请求：一、依法判令终止荔城区民政局与何文堂双方的租赁合同关系，并责令何文堂恢复原状、立即搬离租赁房屋；二、依法判令何文堂立即向荔城区民政局支付租房自2019年1月1日起至何文堂实际搬离租房之日止按照月租金人民币2420元的标准计算的房屋占用费﹙暂计至起诉之日为21780元﹚；三、本案的诉讼费用由何文堂承担。庭审中，荔城区民政局向本院申请撤回上述第一点诉讼请求中的“并责令何文堂恢复原状”的诉讼请求，本院已口头裁定予以准许。 事实和理由：荔城区民政局与何文堂于2017年1月4日签订《租房合同书》一份，确认：1、何文堂以月租金人民币2420元向荔城区民政局租赁坐落于莆田市城厢区店面；2、租赁期限共计二年，即自2017年1月1日起至2018年12月31日止；3、租赁期满，何文堂必须将租房按现有房屋结构交还，若发现门、窗或结构被改造，应恢复原状或按份赔偿。现租赁合同期限已经届满，但何文堂却迟迟不向荔城区民政局交还房屋，持续占有租赁房屋至今，给荔城区民政局造成极大的损失。故荔城区民政局为维护自身的合法权益，根据合同的约定以及相关法律的规定，特诉至法院，望判如所请！ 何文堂未作答辩。 根据上述本院确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：案外人莆田市荔城区社区服务中心系荔城区民政局的下属单位﹙不具有法人资格﹚，其名下有坐落于莆田市城厢区坎，一层面积约25.92㎡，二层面积约32.92㎡，两层面积共计58.84㎡。2016年12月2日，荔城区民政局委托莆田市天得拍卖行将上述房屋进行整体招租，约定租期二年等等。莆田市天得拍卖行也向社会发布招投标会公告，对上述租房公开进行招投标。2016年12月23日，何文堂中标，成为上述租房的中标人，租房中标月租金额为人民币﹙以下币种同﹚2420元。2017年1月4日，案外人莆田市荔城区社区服务中心与中标人何文堂签订《租房合同书》一份，约定：一、何文堂以月租金2420元向莆田市荔城区社区服务中心租赁坐落于莆田市城厢区店面，并应缴纳租房押金4840元；二、租赁期限共计二年，即自2017年1月1日起至2018年12月31日止；三、租赁期满，何文堂必须将租房按现有房屋结构交还，若发现门、窗或结构被改造，应恢复原状或按份赔偿……等等。协议签订后，莆田市荔城区社区服务中心即按约将房屋交付给何文堂使用，双方按约履行，均无异议，何文堂亦按约缴纳租房租金至2018年12月31日止。现租赁合同期限已经届满，因何文堂拒绝向荔城区民政局交还房屋，持续占有租赁房屋至今。荔城区民政局经交涉未果，即于2019年9月5日向本院提起诉讼。 本院认为，案外人莆田市荔城区社区服务中心系荔城区民政局的下属单位﹙不具有法人资格，其以荔城区民政局的名义诉讼﹚，其将名下位于莆田市城厢区坎，通过莆田市天得拍卖行也向社会发布招投标会公告，对上述租房公开进行招投标。2016年12月23日，何文堂成为上述租房的中标人。故莆田市荔城区社区服务中心与何文堂于2017年1月4日签订的《租房合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，该合同合法、有效，双方均应按约定遵守及履行义务。合同签订后，莆田市荔城区社区服务中心依约将租房交付何文堂掌管使用，已经履行了合同约定的其作为出租人交付租房的义务。何文堂未能按约支付租金，已构成违约，依法应承担民事责任。故现荔城区民政局请求判令终止其与何文堂双方的租赁合同关系，并责令何文堂搬离租赁房屋，符合法律规定，本院予以支持。荔城区民政局同时主张何文堂应支付尚欠荔城区民政局讼争租房自2019年1月1日起至实际搬离租房之日止按合同约定的月租金人民币2420元的标准计算的逾期腾房占有使用费，事实清楚，证据充分，权利义务关系明确，债务应当清偿，本院亦予以支持。何文堂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下： 一、终止莆田市荔城区民政局与何文堂有关本案的租赁合同关系； 二、何文堂应于本判决生效之日起十日内搬离讼争的坐落于莆田市城厢区㎡，二层面积约32.92㎡，两层共计58.84㎡】，并将上列租房返还给莆田市荔城区民政局； 三、何文堂应于本判决生效之日起十日内支付莆田市荔城区民政局上述租房自2019年1月1日起至实际返还房屋之日止按合同约定的标准每月租金人民币2420元计算的逾期腾房占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币444.5元，由何文堂负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  阮志娟 人民陪审员  林清廉 人民陪审员  郑梅娟 二〇二〇年一月八日 书 记 员  罗静岚 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。