河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初34678号原告：中国农业银行股份有限公司郑州花园支行，营业场所：郑州市丰产路102号，统一社会信用代码914101008699502995。负责人：李光，职务：行长。委托诉讼代理人：刘建庄，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小威，河南陆达律师事务所律师。被告：李君丽，女，1989年12月22日出生，汉族，住河南省巩义市。被告：郭强，男，1992年8月4日出生，汉族，住河南省淮阳县。原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行（以下简称原告农业银行花园支行）诉被告李君丽、郭强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月17日受理后，依法适用简易程序，于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告农业银行花园支行委托诉讼代理人陈小威到庭参加诉讼，被告李君丽、郭强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行花园支行向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告李君丽、郭强共同偿还原告农业银行花园支行借款本金1407322.06元、利息27283.22元、复利462.2元、罚息96.32元（暂计算至2019年12月9日止，之后利息、复利、罚息按照借款合同约定计算至本息清偿完毕之日止），合计1435163.8元；2.原告农业银行花园支行有权对被告名下位于郑州市中原区××田花园××楼××单元××西户的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告李君丽与被告郭强系夫妻关系。2018年5月21日，被告与原告农业银行花园支行签订编号为ABC【2017】5006-1《个人购房担保借款合同》，被告向原告农业银行花园支行借款142万元，用于购买位于郑州市中原区××田花园××楼××单元××西户的房产，借款期限为2018年10月10日起至2048年10月9日止；执行利率6.125%，被告还款方式为等额本息，还款日为每月20日，逾期还款利率9.1875%。两被告共同向原告农业银行花园支行提交了贷款业务申请表。被告自愿以位于郑州市中原区××田花园××楼××单元××西户的房产提供抵押担保，担保借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并于2018年6月5日办理不动产豫（2018）郑州市不动产证明第0157932号抵押登记证明，原告农业银行花园支行是抵押权人，被告李君丽是抵押人。借款担保合同第十一条约定，被告未按时足额偿还借款本息，原告农业银行花园支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受财产损失时要求被告全额赔偿；有权要求按本合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利。2018年10月10日，原告农业银行花园支行向被告发放了142万元借款，履行了出借义务。被告不按时归还原告农业银行花园支行借款本息的行为，侵犯了原告农业银行花园支行的合法权益。原告农业银行花园支行为维护其合法权益，特诉至本院。被告李君丽、郭强缺席未答辩。本院经审理查明：被告李君丽、郭强于2017年4月19日办理结婚登记。2018年1月17日，被告李君丽、郭强向原告农业银行花园支行出具一份《个人信贷业务申请表》，主要载明：申请人为被告李君丽，申请人配偶为被告郭强，用途为购买住房，品种为个人二手房贷款，贷款金额142万元，贷款期限360个月，还款方式为等额本息等。被告李君丽、郭强在申请人及配偶、抵押人处签名捺印予以确认。2018年5月21日，原告农业银行花园支行（贷款人、抵押权人）与被告李君丽（借款人、抵押人）签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号为ABC【2017】5006-1），主要约定：借款金额142万元整，借款用途为购买住房，购买的房产位于中原区××田花园××楼××单元××西户，借款人声明上述房产为借款人家庭（借款人及配偶、未成年子女）范围内的第壹套房产，借款人保证上述声明的真实性，理解并自愿承担因作出上述声明产生的责任；借款期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名韩海萍农行郑州花园支行62×××74的账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日，借款人的还款账户账号62×××72；担保方式为抵押，抵押房产为位于中原区××田花园××楼××单元××西户，建筑面积151.97平方米；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务、贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。该合同签订后，2018年6月5日，涉案房屋办理不动产抵押登记【证号为豫（2018）郑州市不动产证明第0157932号】，抵押权人为原告农业银行花园支行；抵押人为被告李君丽。涉案房屋现登记在被告李君丽名下，不动产权证号为豫（2018）郑州市不动产权第0129827号。原告农业银行花园支行提交中国农业银行《借款凭证》一份，载明：借款人为被告李君丽，借款日期为2018年10月10日，到期日期为2048年10月9日，还款日为每月的20日，借款金额为142万元，还款方式为等额本息还款，执行利率为6.125%，逾期利率为9.1875%。原告农业银行花园支行于2018年10月10日向约定账户即户名为韩海萍的农行郑州花园支行62×××74账户汇款142万元。被告李君丽自2018年11月21日开始偿还贷款至2019年10月31日，期间其未偿还2019年5月、2019年7月、2019年9月份的本息，且自2019年11月21日至今未偿还本息。截至2019年12月9日，被告李君丽仍欠原告农业银行花园支行本金1407322.06元、利息27283.22元、复利462.2元、罚息96.32元。本院认为：原告农业银行花园支行与被告李君丽所签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵照该合同约定执行。本案中，原告农业银行花园支行已依约发放贷款，被告李君丽理应按照借款合同约定的期限和方式偿还借款本息，因其未按约定期限还款，已构成违约，其应承担相应的违约责任。截至2019年12月9日，被告李君丽仍欠原告农业银行花园支行本金1407322.06元、利息27283.22元、复利462.2元、罚息96.32元，原告诉请被告李君丽偿还上述款项，证据充分，本院予以支持；对于2019年12月9日之后的利息、罚息、复利按照借款合同的约定本息清偿完毕之日止。被告李君丽与被告郭强系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，两被告共同向原告申请借款，且涉案借款用于购买房屋，该债务可认定为夫妻共同债务，故被告郭强应对上述借款本息、复利、罚息承担共同还款责任。涉案房屋即位于中原区××田花园××楼××单元××西户房产已办理抵押登记，原告农业银行花园支行系抵押权人，故其就该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告李君丽、郭强于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行借款本金1407322.06元、利息27283.22元、复利462.2元、罚息96.32元（截止至2019年12月9日，之后的利息、罚息、复利按照借款合同的约定计算至本息清偿完毕之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行对位于被告李君丽名下的中原区桐柏北路101号开元银田花园8号楼1单元6-7层西户房产（不动产权证号豫（2018）郑州市不动产权第0129827号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17716元，已减半收取8858元，由被告李君丽、郭强共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年一月二十二日书记员  张 焱