重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初27540号原告（反诉被告）：袁浩，男，1986年8月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：李婷，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐昱州，重庆百君律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈浩，男，1977年5月25日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：付晓琴，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。第三人：中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行，住所地重庆市江北区建新北路37号，统一社会信用代码：915001057784579928。负责人：杨骄。第三人：黄莉莉，女，1982年9月8日出生，汉族，住重庆市合川区。原告（反诉被告）袁浩与被告（反诉原告）陈浩、第三人中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行（以下简称工行建北支行）、黄莉莉房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2019年12月2日、2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）袁浩及其委托诉讼代理人李婷、唐昱州，被告（反诉原告）陈浩及其委托诉讼代理人付晓琴、第三人黄莉莉到庭参加诉讼。第三人工行建北支行经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告（反诉被告）袁浩的诉讼请求为：1.请求判令原告袁浩有权向第三人工行建北支行申请偿还位于渝北区房屋全部抵押款（具体金额以该行自行核定为准）。第三人工行建北支行应当收取并在抵押款清偿完毕后协助原告袁浩办理诉争房屋抵押权注销登记手续；2、请求判令被告陈浩在房屋抵押权注销登记后立即协助袁浩办理诉争房屋的产权过户至黄莉莉名下；3、判令被告承担合同违约责任，被告支付原告的违约金暂计为346880元（计算方式为：每日按成交总价千分之一的违约金×违约天数，暂计为271天，从2019年1月31日起至起诉日2019年10月28日）；4、请求判令被告支付原告垫付的6721元面积补差款；5、请求判令被告承担原告支付的律师诉讼代理费10000元；6、请求判令本案诉讼费由被告承担（诉讼费由原告先行垫付后，判决被告向法院缴纳后，该费用依法由法院退回原告）。事实和理由：2018年5月16日，在重庆周福谊房地产经纪有限公司的居间下，原被告签订了《房地产买卖及居间合约》，合同约定：原告购买被告位于重庆市渝北区房屋，建筑面积为84.01平方米，房屋成交价为128万元，合同签订时房屋处于抵押状态，抵押权人为第三人工行建北支行。合同约定房款分为四部分依次支付，第一部房款原告在签约当天一次性支付定金20万元，被告配合产权查档，第二部分房款在楼盘通知实际接房后7个工作日内支付给被告，第三部分房款在房产下证7个工作日内被告向抵押权人申请还款，由原告支付60万元还款，不足部分由被告自行负责，第四部分为完成过户当天向被告支付8万元。合同签订后，原告已经按照约定分次向被告支付了共计712846元，被告在拿到房产证后，经原告多次催告其向抵押权人工行建北支行申请还款解押，但被告一直拖延履行其义务，鉴于被告的行为已经严重违反了合同约定。遂起诉。被告（反诉原告）陈浩辩称，本案违约是原告违约，被告拿到房产证后催促原告支付第三部分房款用于向银行解押，原告一直以无钱为由没去办理，系原告造成的违约，应驳回原告诉求。被告（反诉原告）陈浩的诉讼请求：1、判令袁浩立即支付陈浩房屋购房款60万元；2、判令袁浩支付陈浩违约金256000元；3、袁浩支付陈浩法律服务费8000元；4、本案诉讼费由袁浩承担。事实和理由：2018年5月16日，在重庆周谊福房地产经纪有限公司的居间下，袁浩与陈浩签订了《房地产买卖及居间合约》，约定袁浩购买陈浩位于渝北区的商品房，建筑面积84.01平方米，房屋成交总价为128万元，合同签订时房屋处于抵押状态，约定房款分为四部分方式支付，同时对违约责任进行了约定。合同签订后，袁浩将第一、二部分房款共计60万元支付给了陈浩，陈浩也按约定履行合同义务，并将涉案房屋交付给了袁浩，2019年4月29日，袁浩在开发商处领取了房产证，并将领证事宜告知了袁浩，同时要求其支付尾款以便向抵押权人申请还款解押事宜，袁浩以自己资金困难，暂时无法支付60万元解押款为由拖延解押，也不支付第三部分房款，经陈浩多次催促，被告仍不去解押，后来，才得知已将房屋出售给第三人黄莉莉，其在收取黄莉莉70万元款项情况下没有支付其应付给陈浩的第三部分房款。袁浩的行为严重违约，遂起诉。原告（反诉被告）袁浩辩称，原告在2018年7月14日至2019年8月28日陆续代陈浩支付银行按揭贷款，第三部分剩余银行金额以银行最终核定为准，尾款8万元未达到支付条件，应为陈浩协助办理过户后支付；袁浩与陈浩签订合同后，袁浩积极履行合同义务，多次催促并安排替陈浩解押事宜均被陈浩以各种理由拒绝不予配合，袁浩无违约行为，不应承担违约责任，请求驳回反诉请求。第三人工行建北支行未作陈述。第三人黄莉莉未作陈述。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的《房地产买卖及居间合同》、房地产证、个人购房借款/担保合同、微信支付凭证、银行转款明细、银行转账流水、律师费、买卖居间合约、交接确认单、工行银行交易明细、原被告微信聊天记录等证据本院予以采信。第三人工行建北支行未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经审理查明：2018年5月16日，陈浩作为卖方与袁浩作为买方，重庆周福谊房地产经纪公司作为合约第三方签订了《房地产买卖及居间合约》，约定：第一条交易标的及权属情况交易标的座落在重庆市渝北区，建筑面积为84.01平方米；该物业处于抵押状态无查封，由卖方向抵押权人申请还款。买方愿意待卖方物业注销抵押后再办理过户手续。4、物业处于抵押状态，卖方承诺并配合办理注销手续及承担所产生的违约金、罚息等手续费用，不得故意拖延及隐瞒其他债权债务及银行信用等情况，现双方同意注销处理方式为由买方支付部分房款并用提前还款解押使用，不足部分由卖方自行负责；第二条成交价及付款方式1、该物业成交价为1280000元。如物业存在有加建面积或重新测绘产生增减面积，此价不因测绘面积的变化而变化，并按套定价出售，此成交价包含该物业卖方交付前已开通的杂费，交易所产生税费不计入成交价款，买卖双方在产权过户时应如实申报成交价格。2、买方付款方式为商业贷款；3、第一部分房款为20万元，支付方式为签约当天卖方须向卖方一次性支付上述定金，并转为购房款，卖方应在经纪方通知下配合进行产权查档；4、第二部分房款为肆拾万元，支付方式为买方同意在房管部分过户递件并出具受理单当天或楼盘通知实际接房后7个工作日内前支付给卖方。5、第三部分房款为60万元，支付方式为房产下证后7个工作日内卖方向抵押权人申请还款，由买方支付60万元还款。6、第四部分房款为8万元，完成过户当天支付。7、如银行批准的贷款额少于卖方申请贷款金额，二者相差金额由卖方在过户当日以现金方式一次性支付给卖方。8、其他约定：双方协商约定：1、楼盘通知接房后7个工作日内，卖方提前将此房屋交于买方装修，配合办理物业交割装修手续当天支付第二部分房款；2、卖方允许买方指定过户给第三方，并配合第三方办理按揭或全款等手续；3、第四部分房款若买方过户给第三方做按揭则过户当天支付，若全款则预留两万满两年过户当天支付；4、若买方违约则无权退还定金及装修所花费用，若卖方违约，则双倍赔偿买方定金及装修所花费用。第五条物业交付：该物业以现状售予买方，双方确认物业交付标准为空房毛坯。第六条买卖双方同意此次房屋产权过户登记落定人为买方指定的任何产权落定人。第七条合约违约责任1、签订本合约后，买卖双方或买卖双方各自的委托代理人的任何一方违反本合同的约定（包括但不限于拒不或逾期办理解押；拒不或逾期提交真实有效的按揭贷款、过户资料；拒不或延迟办理或配合办理按揭贷款、过户手续；拒不或逾期交付房屋；拒不或逾期或无法支付房款、经纪方服务费、税费等费用；拒不或延迟或无法履行本合同项下的其他义务），按照下述约定处理：（3）逾期超过七个工作日仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每日按物业成交总价千分之一的违约金，以上违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应当向守约方补足损失与违约金之间的差额。4、合约未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出催促履行通知书之日起七个工作日为履行期限。5、买卖双方任意一方违反本合约约定使该房屋交易不能顺利完成的，视为违约。6、本合约任意一方违约导致他方追究违约方的违约责任而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、交通费、住宿费、税费等）均由违约方承担。第九条合约送达、生效及持有等附则2、生效及持有：本合约为立约合同而非定金合同，自三方签字盖章签订之日起生效，合约壹式肆份，卖方、买方各执壹份，经纪方执两份，具有同等法律效力。”合约尾部有陈浩、袁浩签名和重庆周福谊房地产经纪有限公司的盖章。房地产权证显示：渝北区的房屋产权登记在陈浩名下。陈浩向工行建北支行申请贷款655000元。袁浩代陈浩支付了房屋面积补差款6721元。对该笔款项袁浩称系为陈浩垫付，陈浩则称应由袁浩缴纳，因双方合同约定的面积84.01平方米，现面积增加的收益由袁浩享有，故补差款应当由袁浩承担。袁浩通过银行转给陈浩金额如下：2018年5月16日200000元；2018年7月14日100000元；2018年8月1日300000元；；2018年10月14日4466元；2018年11月15日4466元；2018年12月1日4466元；2018年12月27日4465.1元；2019年1月31日4466元；2019年3月29日4466元；2019年4月29日50000元、10000元；2019年4月30日4466元。共计691261.1元。袁浩通过微信转给陈浩金额如下：2019年8月12日4466元；8月28日4466元。共计8932元。陈浩银行流水记录显示，月供4465.07元中，归还本金和利息分别为：2019年8月1日贷款本金为1673.33元、利息2791.74元；2019年7月1日本金1665.85元、利息2799.22元；2019年6月1日本金1658.4元、利息2806.67元；2019年5月1日本金1650.98元、利息2814.09元；2019年4月1日本金1643.6元、利息2821.47元；2019年3月1日本金1636.25元、利息2828.82元；2019年2月1日1628.93元、2836.14元；2019年1月1日本金1621.65元、利息2843.42元；2018年12月1日本金1614.4元、利息2850.67元；2018年11月1日本金1607.18元、利息2857.89元；2018年10月1日本金1599.99元、利息2865.08元。2018年8月1日，陈浩在鲁能泰山7号处接房。2019年10月11日，袁浩与重庆百君律师事务所签订《民事法律事务委托合同》，约定由该所指派律师为袁浩提供法律服务。袁浩为此支付律师费10000元。2019年11月21日，陈浩与重庆市渝北区双凤桥法律服务所签订《法律事务委托代理合同》，约定由该所指派法律工作者为陈浩提供法律服务。陈浩为此支付8000元。袁浩与陈浩庭审中均认可领取房产证的时间是2019年4月29日。袁浩共为陈浩归还房屋月供15个月，从2018年6月至2019年8月，双方协商同意归还银行按揭贷款中本金作为房款抵扣，利息部分由袁浩自行承担。袁浩另举示如下证据：录音一份。拟证明陈浩阻扰过户是至今无法解押的原因，袁浩无违约意思表示及行为。内容：陈浩：你跟我两个有关系，你跟黄莉莉两个有关系，那我不可能对黄莉莉还有义务。不可能她把所有利益拿起走了。袁浩：你给她说了叫她拿一两万元钱给你，她没有理你是不是？陈浩：是的，必须要拿两万块钱，否则我肯定不会过户给黄莉莉。袁浩：知道了，我来沟通。对上述证据，证据1是真实的，但不完整，这是协商过程，并没有达成事实。因为房产证是2019年4月29日下来，按合同应在7个工作日解押过户，他们要求房屋满2年再过户，可以节约5万元费用，袁浩没有付款。第三人黄莉莉对上述证据真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，证据1陈浩对其真实性予以认可，且系双方协商过程，本院对此予以采信。陈浩另向我院举示如下证据：照片一张。拟证明陈浩在2019年4月29日在开发商处领取房产证，实际领证时间是2019年4月29日。工行交易明细。拟证明袁浩将案涉房屋按揭款支付给陈浩后，陈浩以按揭形式支付银行。微信聊天记录。拟证明原被告签订合同后，原告按约履行前期支付60万元，之后因为陈浩在房产证下来后多次催促袁浩将剩余第三部分60万元解押款支付，袁浩以各种理由不配合办理解押。内容为：“2019年3月27日，袁浩：好久满两年？陈浩：今年七月份。袁浩：那就6月份预约还款，7月正常过户。陈浩：剩下的8万元你已经准备好了噻，按之前说的房产证下来就要给我。袁浩：你要打个月还款流水，我要把每月月供里面本金减出来，利息我承担。4月23日，袁浩：到时解压需要你配合一下，给了你几十万，根本没钱解压了，到时我要找垫资公司取证。陈浩：好的。4月25日，袁浩：我再三说哦，到时银行解压，我肯定需要资金公司或者优居公司垫资，到时麻烦你配合一下。陈浩语音回复。袁浩：嗯嗯，到时我们之间这个说明协议，保障我们相互的权益。4月30日，袁浩：9月18日满2年，还有接近5个月，我算到9月18号，我都要交16个月的房贷，利息起码都接近5万。陈浩：按揭也要供啊。袁浩：你贷款余额还有好多？我提前借，如果确实借不到就只有找资金公司垫资了。陈浩：还有62万多。合同写的是过户申请回执当天给我60万元解押。袁浩：那你多收钱了，我们期间沟通了的，我自己想办法解押，到时麻烦你配合！这些都只是程序问题，现在主要是落实款项多退少补的事。陈浩：等于没有按合同执行，不存在多退少补问题，目前始终都是你付款给我，你最好按合同办。袁浩：66+62.6=128.6万（已经超过合同总价了），再预留2万过户时支付，再算出我付了11个月月供里面我还的本金，根据合同约定你现在应该退我4万左右。5月5日，袁浩：陈浩，明天下午有时间没有？银行签按揭。陈浩：先讲清楚哈，明天把所有的费用和手续都完善了，我如果和第三方签了后我们之间就应该全部结清，没有关系了，解除合同了哦。5月10日，袁浩：陈哥，我这边已经把房产证送到银行复印了，就差你身份证复印件，还有办张放款卡了。5月20日，袁浩：黄莉莉，成交120万，定金5万，贷款69万，首付46万，过户价120万。陈哥，6月3日，陈浩：按揭还没有通过吗？袁浩：才补的离婚协议。多久可以还款？陈浩：看你噻，你落实了资金我联系银行，还款，过户一起办了噻。袁浩：我找优居垫资。陈浩：资金落实好了没有嘛，这次全部了断。6月14日，袁浩：按揭通过了，还款我找优居公司垫资哦，到时会麻烦你签些手续。陈浩：什么意思，还要签什么？袁浩：房子解压款，我拿不出来，让优居公司垫资，我认利息，过户房款了就还给优居公司。陈浩：不说了，我还是清楚一些情况。7月18日，陈浩：好久把后期的六十万转给我把银行尾款还了。袁浩：确实没有结到钱，我晓得我们之间合同条款，可以找优居公司垫资，我出垫资利息，早点过户，你又不同意。陈浩：现在过户也可以，我没有不同意，你找谁垫资我不反对，只要你按合同把钱打给我还银行就是，房子我已经卖给你了，我没有权利再签什么抵押手续等，我也不想搅过去搅过来的，还有过户我还是按我们之间的合同过给你，免得以后又来扯。9月18日，袁浩：陈哥，我们之前合同成交价128万，现在你要求同意过户给黄莉莉，我在给你增加2万房屋款，我也同意，但是我现在已经付给你了66万。并且给你拱了15个月月供，共计66990元，月供里面有21000元左右是你本金，加上你还需要解压的619000元，已经是130万元。陈浩：不要跟我谈算账，按合同执行就行，该你的责任你履行，该我的责任我履行，合同是不是明明白白写清楚房产证下来一周后付60万给我。对上述经质证，袁浩认为证据1来源于第三方，没有第三方签字盖章，真实性、合法性、关联性均不予认可；证据2真实性予以认可，证明目的不予认可，买卖双方房屋款项付款方式是卖方代替卖方向银行偿还剩余按揭贷款，故袁浩代陈浩支付每月按揭贷款应是房款一部分。证据3真实性予以认可，证明目的不予认可，可以看出是陈浩违约，袁浩一致催促陈浩申请解押。第三人黄莉莉对上述证据真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，证据1陈浩虽然不认可，但是因庭审中双方均认可房产下证时间是2019年4月29日，与照片上显示时间一致，对该份证据，本院予以采信；证据2因袁浩对其真实性予以认可，本院予以采信；证据3袁浩对其真实性予以认可，从微信聊天记录内容上看，双方一直在协商关于解押还款和过户的事宜，对该份证据，本院予以采信。第三人黄莉莉向本院举示了2019年5月22日录音一份，拟证明陈浩向黄莉莉要钱。录音内容为：陈：你如果现在去过（户），现在是5月份，大不了5-6月份去过，你多花5-6万元，如果9月份去过，就可以省得到点钱，省得到几万块钱。袁浩再次卖房的时候，我有权要求他马上过户。黄：我省的这5万多块钱，然后我们一个一半是吗？陈：我也不一人一半，你只给我两万块钱就行了。袁浩对黄莉莉录音的真实性无异议，认为是陈浩一直阻扰解押。陈浩对录音的质证意见为:录音不完整，是截取的。其与黄莉莉是有协商的过程，是黄莉莉想将过户的时间拖到满2年后可以节约5万元钱，故要求黄莉莉支付2万元。对上述证据由于双方对真实性均无异议，本院予以采信。袁浩与陈浩均明确其要求的违约责任系根据《房地产买卖及居间合约》中“房产下证后7个工作日内卖方向抵押权人申请还款，由买方支付陆拾万还款”的约定。袁浩则称房产证下来后，当时告知陈浩没有钱还款解押，提出解决方案，陈浩当时同意垫资，后又反悔，反悔的原因是对2万元的争议。且陈浩没有向银行申请还款，构成违约，按房屋产权证的时间，下证时间是2019年1月21日，故陈浩应当在2019年1月30日预约还款，其未预约还款，构成违约。合同约定了两种支付方式，全款和按揭，但是过户时间是满2年。陈浩称支付方式认可。由于袁浩告知没有钱进行解押，故陈浩也没有向银行申请还款。袁浩明确告知6月预约还款，7月过户。陈浩没有同意袁浩所说的公司垫资方案，只是同意给黄莉莉做按揭，且已配合黄莉莉办理了按揭贷款手续。由于袁浩至今没有支付60万元用于解押，故袁浩存在违约行为，要求其支付从2019年5月6日至2019年11月25日期间的违约金。本院认为，陈浩与袁浩签订的《房地产买卖及居间合约》是双方当事人真实意思表示，不违反现行法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。根据合约第二条第5款约定“房产下证后7个工作日内卖方向抵押权人申请还款，由买方支付陆拾万还款”，陈浩于2019年4月29日领取房产证，根据该条约定，在2019年5月10日前，陈浩应当向工行建北支行申请还款，袁浩支付陈浩60万元用于还款解押。现该条件已成就，陈浩应当履行向银行申请还款的义务，袁浩亦应当履行支付60万元的义务。鉴于双方的诉讼请求均是继续履行合同的前提下提出，如袁浩将款项直接支付给陈浩，陈浩也是用于归还银行的按揭贷款，而由袁浩直接代陈浩向银行归还贷款更利于保护双方的合法权益，故对袁浩提出的其有权代陈浩向工行建北支行归还贷款的诉讼请求本院予以支持。对陈浩提出的由袁浩向其支付60万元房款的诉讼请求不予支持。工行建北支行在袁浩代为清偿抵押贷款后，应当配合办理解除抵押的手续。对于办理袁浩要求过户的诉讼请求，按双方《房地产买卖及居间合约》的“卖方允许买方指定过户给第三方，并配合第三方办理按揭或全款等手续”的约定，陈浩有义务在解除抵押后配合办理房屋产权过户给袁浩指定的第三方，现袁浩已指定黄莉莉作为产权登记方，故陈浩应当配合袁浩将房屋产权过户登记给黄莉莉。对于本案的违约责任。从双方微信聊天记录可知，袁浩在2019年5月10日前多次向陈浩表示其无钱支付解押款，需找其他公司进行垫资，要求陈浩配合，陈浩答复“好的”。但袁浩并未向本院举示证据证明其已找到垫资公司进行了解押，且从聊天记录来看，袁浩并没有对如何配合进行明确，故只能认定陈浩是同意袁浩采用垫资方式解除抵押，但无法认定双方对由陈浩如何配合袁浩进行垫资解押的内容达成了一致。在袁浩表示无钱解押的情况下，陈浩向银行提出还款没有意义，而袁浩以此为由认为陈浩没有向银行预约还款构成违约的理由不成能立。由于双方对如何配合垫资解押没有达成一致，即使陈浩有不配合袁浩办理垫资的行为，也不能认定陈浩的违约行为。综上，可以看出袁浩在履行合同的过程中，在达到了合同约定的支付60万元的条件成就后，一直没有款项进行还款，存在违约的行为。对于违约金的标准，双方合同约定的违约金标准过高，加上，袁浩与陈浩在庭审中均明确袁浩已代陈浩支付了15个月的按揭贷款，而按揭贷款的利息部分是不作为购房款支付的，表明利息部分已作为袁浩对陈浩的不能提前还款解押的损失进行了补偿。且袁浩已向陈浩支付了除解押款外的大部分房款，陈浩的损失也仅限于其不能提前归还按揭贷款的损失部分，故对违约金标准本院酌情以未付购房款为本金，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍予以支持。对于违约金计算的起止时间，由于陈浩明确“当时袁浩的意见是6月份解押，7月份过户”，故违约金的起点以2019年7月1日起算为宜，止点时间计算至袁浩代为清偿银行按揭贷款之日止。关于面积补差款6721元，因陈浩系房屋所有权人，该笔款项是开发商收取，故该笔款项应由陈浩支付，现袁浩为其垫付，故袁浩有权要求陈浩支付其垫付的面积补差款6721元。但由于双方的款项尚未结算清楚，该款只能在袁浩尚欠陈浩的购房款中予以抵扣，袁浩要求其支付没有依据。对于袁浩向陈浩支付的15个月的按揭贷款，按双方的约定和现有证据，袁浩共应向陈浩支付4465.07元×15个月=66976.05元。陈浩每月应还银行按揭贷款2018年10月至2019年8月中的贷款本金为18000.38元。对于2018年6月至2018年9月的本金金额，由于陈浩没有向本院举示相关的证据，按贷款标准计算，此时间段的本金为6328.81元，本金共计24329.19元作为袁浩的已付购房款予以抵扣，另外的利息42646.86元作为袁浩自愿承担的利息损失。故袁浩已支付的购房款为691261.1元+8932元+6721元-42646.86元=664267.24元，未付购房款为615732.76元。袁浩在购房款总额中扣除代陈浩归还的银行按揭贷款部分和已付的664267.24元部分，余下的即为其欠付陈浩的购房款，此部分款项应当在双方过户的当天支付。虽然陈浩对此款项未向本院提出相关的诉讼请求，但基于其提出的60万元购房款的付款请求和袁浩提出的要求其支付补差款的请求，且过户与此笔款项的支付双方约定为同时履行，为了便于纠纷的处理，对此款法院依职权予以处理，双方进行抵扣后多退少补。由于本院认定袁浩是违约方，故对其要求的律师费请求本院不予支持。相反，对陈浩的律师费诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：原告（反诉被告）袁浩有权在本判决生效后代被告（反诉原告）陈浩向第三人中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行归还其用位于渝北区房屋抵押贷款的贷款（具体金额以第三人中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行审核为准）；第三人中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行在收到原告（反诉被告）袁浩代为归还的贷款后七日内配合原告（反诉被告）袁浩办理解除位于渝北区房屋的抵押登记；被告（反诉原告）陈浩在位于渝北区房屋抵押登记解除后十日内配合原告（反诉被告）袁浩将该房屋的产权过户登记给第三人黄莉莉；原告（反诉被告）袁浩在本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）陈浩逾期解押的违约金，违约金的计算方式为以615732.76元为本金，从2019年7月1日起，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍的标准计算至原告（反诉被告）袁浩归还银行按揭贷款之日止；原告（反诉被告）袁浩在双方办理过户之日的当天支付被告（反诉原告）陈浩余下的购房款，款项为615732.76元减去其向第三人中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行支付的贷款金额部分，多退少补；原告（反诉被告）袁浩在本判决生效十日内支付被告（反诉原告）律师费8000元；驳回原告（反诉被告）袁浩的其他诉讼请求；驳回被告（反诉原告）陈浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10350元因适用简易程序审理减半收取5175元，由原告（反诉被告）袁浩负担；反诉案件受理费6220元由被告（反诉原告）陈浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 胡可萍二〇二〇年一月十三日法官助理 郭蒙政书 记 员 唐春燕