湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初18419号原告：湖南劲泰房地产开发有限责任公司，住所地攸县联星街道高岭社区丽水山庄小区。法定代表人：李启劲，系公司董事长。委托诉讼代理人：向卫龙（该公司副总经理），男，1962年6月5日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：易文成（该公司法律顾问），男，1965年8月9日出生，代理权限：一般代理。被告：贺继香，女，1979年9月6日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：张建军，男，1975年1月29日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住湖南省茶陵县。原告湖南劲泰房地产开发有限责任公司（以下简称劲泰房地产公司）与被告贺继香、张建军追偿权纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用普通程序于2020年1月23日公开开庭进行了审理。原告劲泰房地产公司的委托诉讼代理人易文成到庭参加了诉讼，被告贺继香、张建军经本院依法公告送达应诉文书及开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了此案。本案现已审理终结。原告劲泰房地产公司向本院提出诉讼请求：1判令被告贺继香、张建军偿还原告劲泰房地产公司代其垫付的购房按揭款、利息、违约金共计65,646元；2、本案诉讼费由被告贺继香、张建军承担。事实和理由：2010年9月9日，被告贺继香、张建军与原告劲泰房地产公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于攸县丽水山庄A10栋5B-303号。2011年1月24日，被告贺继香、张建军与中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称建行株洲分行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告劲泰房地产公司作为该借款合同的保证人为被告贺继香、张建军提供担保。后由于被告贺继香、张建军未按时缴纳银行按揭款，建行株洲分行从原告劲泰房地产公司的贷款保证金中直接扣划65,646元代为偿还建行株洲分行按揭款及利息、违约金。后原告劲泰房地产公司多次向被告贺继香、张建军追偿未果，故原告诉至法院。原告劲泰房地产公司围绕其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、原告公司营业执照及被告的身份信息复印件各1份，拟证明原、被告系本案的适格主体；2、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业住房）借款合同》复印件各1份，拟证明被告贺继香、张建军向原告劲泰房地产公司购房，并以购买的房屋向建行株洲分行按揭贷款，原告为两被告房屋按揭贷款提供连带担保责任的事实；3、个人还款凭证、对公活期存款账户信息查询、欠款明细表复印件各1份，拟证明原告劲泰房地产公司代被告贺继香、张建军向建行株洲分行偿还所涉房屋按揭款、利息及违约金等事实。被告贺继香、张建军未作答辩，亦未向本院提供证据。对原告劲泰房地产公司提供的证据进行审查后，本院对本案的证据认定如下：原告提供的证据1、2，符合证据的有效要件，能证明本案的基本事实，在本案中应作为证据采用；原告提供的证据3的真实性、合法性、关联性本院均予以认可，但对证明目的本院需结合本案事实综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告劲泰房地产公司系从事房地产开发经营、房屋中介服务等有限责任公司。被告贺继香与被告张建军系夫妻关系。2010年9月9日，原告与被告贺继香、张建军签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告贺继香、张建军以27.4142万元的价格购买原告开发建设的位于丽水山庄第A10幢5B3单元03号房，首付款8.4142万元在签订合同时支付，剩余房款19万元采用银行按揭贷款的方式支付。2011年1月24日，建行株洲分行（贷款人）与被告贺继香、张建军（借款人）、原告劲泰房地产公司（保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由建行株洲分行为贺继香、张建军购买的上述劲泰房地产公司的商品房提供按揭贷款19万元，借款期限为120个月，贺继香、张建军用其所购买的前述商品房作为抵押，同时劲泰房地产公司为该笔贷款提供连带责任担保。《个人住房（商业用房）借款合同》在担保人通用条款中明确约定“对于担保人在本合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知担保人”。后由于被告未按时偿还建行株洲分行的抵押贷款，建行株洲分行在2015年6月30日至2016年6月30日期间从原告43001520062052502045的账户上划扣了12笔，共计27,341.23元以偿还两被告欠付的房屋按揭的贷款。原告为维护其合法权益，故诉至本院。本院认为，本案系追偿权纠纷。原、被告与建行株洲分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系合同当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。劲泰房地产公司作为《个人住房（商业用房）借款合同》项下的住房借款的保证人，在贺继香、张建军未按期履行偿还银行按揭贷款的义务时承担了保证责任，从其保证金账户中代被告偿还了借款27,341.23元。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，劲泰房地产公司承担保证责任后，有权要求贺继香、张建军返还该垫付款，故对劲泰房地产公司主张由被告贺继香、张建军偿还其垫付的按揭贷款27,341.23元的诉讼请求，本院予以支持。原告劲泰房地产公司主张，被告应按照《商品房买卖合同》第七条约定的逾期支付购房款的条款向其支付违约金，并参照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的借款利率及逾期还款的罚息利率向其支付利息损失。对此，本院认为，保证人向债务人追偿的范围应以保证人的清偿行为使债务人所受利益范围为限，且保证人应承担债务人履行不能的全部风险，又原、被告双方并未在保证条款中约定保证人履行保证责任可向债务人追偿代偿债务所造成的利息损失，被告在购房后已向原告支付了全部购房款，并不存在逾期支付购房款的行为，原告向被告要求被告向其支付违约金、利息的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，被告贺继香、张建军应偿还原告为其垫付的银行按揭贷款27,341.23元。被告贺继香、张建军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告贺继香、张建军在本判决生效之日起十日内偿还原告株洲湖南劲泰房地产开发有限责任公司为其垫付的按揭贷款27,341.23元；二、驳回原告株洲湖南劲泰房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案案件受理费1,441元、公告费560元，合计2,001元，由被告贺继香、张建军承担1,044元，由原告株洲湖南劲泰房地产开发有限责任公司承担957元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审 判 长  胡 斌人民陪审员  刘爱斌人民陪审员  刘文全二〇二〇年一月二十三日法官助理肖约晨书记员熊慧萍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。