巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0802民初4540号 原告：崔XX1，女，现住巴彦淖尔市临河区。 原告：杨XX，男，现住址同上，系崔XX丈夫。 二原告委托诉讼代理人:常XX，巴彦淖尔市临河区148协调指挥中心第一法律服务所法律工作者。 被告：王XX，男，现住巴彦淖尔市临河区。 第三人：崔XX2，男，现住巴彦淖尔市临河区。 原告崔XX1、杨XX与被告王XX，第三人崔XX2案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔XX1、杨XX及其委托诉讼代理人常XX，被告王XX、第三人崔XX2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 二原告诉称，2008年4月23日，崔XX1与崔XX2签订房屋买卖合同，合同约定崔XX2将位于巴彦淖尔市临河区狼山镇建设北路住房（房权证号01-0221、土地证号431004140面积39.04平方米）一套卖给崔XX1，崔XX1于同年将房屋款项全部付清。合同签订后崔永生将房屋交付崔XX1。崔XX1对房屋进行了整改出租给全XX并签订了房屋租赁合同，约定租赁期间为2009年11月3日至2012年11月3日。2016年1月3日至2019年1月3日崔XX1的丈夫杨XX又将该房屋出租给靳XX，同时签订了房屋租赁合同。又于2019年1月3日将上述房屋承租给靳XX，同时签订了房屋租赁合同。崔XX2与崔XX1签订的房屋买卖协议，并不违反法律规定，属有效合同。双方已经按照合同约定履行了房屋买卖合同，崔XX2向崔XX1交付了房屋，崔XX1也付清了全部房款。由于其系兄妹关系，出于对亲情和信任的关系，未能办理房屋变更登记手续，并非崔XX1自身存在怠于过户的过错。综上，崔XX1在临河区人民法院查封以前就签订了房屋买卖合同，并已交清了全部房款付清。故崔XX1、杨XX属争议房屋的所有权人，该权利能够排除执行，请求贵院中止对巴彦淖尔市临河区狼山镇建设北路住房的执行。 原告对其主张提供了如下证据： 1、2008年4月23日崔XX1与崔XX2签订的购房协议一份;意在证明原、被告双方房屋交易时间是2008年4月23日，房屋的面积是39.04平方米，房屋交付，购房款已付清。 2、2014年10月1日内蒙古百益供热有限责任公司供暖入网费收据一份；意在证明该争议的房屋暖气入网费交款人是原告崔XX1入网费10000元。 3、租赁合同三份1、2009年11月3日原告与全XX签订房屋租赁合同，租期2009年11月3日至2012年11月3日；2、2016年1月3日至2019年1月3日原告与靳XX签订房屋租赁合同；3、2019年1月3日至2020年1月3日，原告与靳XX签订房屋租赁合同；意在证明原告与第三人房屋买卖实际履行，房屋已交付原告，原告一直在行使着所有权和使用权。 4、房屋所有权证书一份房权证号（临房字第01-0221）一份；意在证明2000年10月17日，房屋建筑面积为39.04平方米，房屋当时的建筑情况。 被告王XX质证对1号证据不认可，因为没经过产权变更；对2号证据不认可，因为原告与第三人是姊妹，原告可以代第三人缴纳入网费；对3号证据不认可，三份租赁合同不能证明争议房屋所有权归原告。对4号证据无异议。 第三人崔XX2质证对1-4号证据及举证意图均认可。 被告王XX辩称，法院执行的房屋是在第三人崔XX2名下，房屋所有权在崔XX2名下，法院是按正常程序执行的。况且，原告提出执行异议已经被临河区人民法院驳回，所以应驳回原告诉讼请求。 被告王XX对其抗辩理由提供了如下证据。 内0802执异283号巴彦淖尔市临河区人民法院执行裁定书一份；意在证明原告对争议的房屋提出执行异议，被巴彦淖尔市临河区人民法院裁定驳回。 原告质证对（2019）内0802执异283号巴彦淖尔市临河区人民法院执行裁定书本身没有异议，对裁定认定的结果不认可，所以提起本次诉讼。第三人质证同意原告质证意见。 第三人崔XX2辩称，争议的房屋是在十年以前卖给原告崔XX1、杨XX的，当时双方签订房屋买卖协议，房屋已经交付给了原告，原告也给付我8、9万元现金。当时房屋的建筑面积是39平米多，后原告又进行添建才成了现在的100多平米。房屋是二原告的，该房屋和我没有关系。争议房屋所有权是二原告的，所以临河区人民法院应停止对该房屋的执行。 第三人崔XX2对其抗辩理由未提供证据。 经审理查明，2008年4月23日，崔XX2与崔XX2签订房屋买卖合同，合同约定崔XX2将位于巴彦淖尔市临河区临河区狼山镇建设北路住房（房权证号01-0221、土地证号431004140、面积39.04平方米）一套卖给崔XX1，购房协议内容为“卖方：崔XX2，买方：崔XX1、杨XX，狼山镇北街砖木结构平房一套（39.04平方米）后院界限南至魏三、吕振汉，北至刘XX南墙，南北距离4.88米，东西距离22米。房屋款已全部付清2008年4月23日”。崔XX1于同年将房屋款项全部付清。2009年，由杨万利父亲杨XX雇佣狼山镇红光村一组村民任XX将争议房屋扩建60多平方米，并在扩建房屋旁新建40多平方米库房，总新建房105平方米。后崔XX1、杨XX分别于2009年至2019年期间将争议房屋出租给全XX、靳XX、靳XX三人，均签订了房屋租赁合同。2014年10月1日，原告崔XX1就上述房屋供暖问题向内蒙古百益供热有限责任公司交纳供暖入网费10000元。 另查明，2016年7月27日，本院作出（2016）内0802民初3852号民事判决书，主要内容为：崔XX2返还王XX欠款158000元并承担利息。因崔XX2未履行生效判决确定的义务，王XX向本院申请执行。执行过程中，本院于2017年4月26日作出（2017）内0802执691号执行裁定书，裁定查封异议房屋。又于2017年8月30日作出（2017）内0802执691号之二裁定，裁定拍卖异议房屋。后崔XX1、杨XX对该执行标的提出书面执行异议。2019年6月24日，本院作出（2019）内0802执异283号民事裁定书，裁定驳回崔XX1、杨XX的异议。 本院认为，本案是原告作为案外人针对法院在执行生效裁判文书时提起的执行异议之诉，主要应审查案外人对执行标的的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定，作为执行案件的案外人，其提出执行异议成立的法定条件，是在涉案房屋尚未查封之前签订了合法有效的买卖合同，支付了全部价款并实际占有该房屋，且非自身原因未办理过户登记。2008年4月23日崔XX1与崔XX2签订房屋买卖合同，双方的购房协议合法有效，且已经实际履行。崔XX1、杨XX购买房屋后对房屋进行了新建、扩建共计105平方米，并且交纳了房屋暖气入网费用10000元。2009年至2019年期间二原告将争议房屋分别租赁给全XX、靳XX、靳XX三人，同时签订了房屋租赁合同。可以证明在查封前二原告已经对涉案房屋形成了事实上的占有和支配。关于为办理过户是否是原告自身原因导致的，因崔XX1与崔XX2系兄妹关系，从中国当今社会考虑，以自身家庭为纽带的买卖合同本身就对出卖人存在天然的信赖，且崔XX1购买房屋也是为了自我居住，综合考虑也不能认定为是原告自身原因导致未能过户。综上，依照公平原则和占有使用原则，二原告对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，应停止对该房屋的执行。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第一款的规定，判决如下： 停止对位于巴彦淖尔市临河区狼山镇建设北路住房的执行。 案件受理费100元，由被告王XX负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  杜政武 审 判 员  李 新 人民陪审员  马春梅 二〇二〇年一月二日 书 记 员  刘仿森