河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1102民初4017号原告：中国工商银行股份有限公司衡水河西支行，住所地：衡水市康复街24号。负责人：李明志，该行行长。委托诉讼代理人：舒思思，河北凌坤律师事务所律师。被告：孙晓兵，男，1984年11月5日出生，汉族，户籍地：河北省衡水市桃城区。被告：衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司，住所地：衡水市桃城区红旗大街151号。法定代表人：黄立民,董事长。原告中国工商银行股份有限公司衡水河西支行（以下简称“工行河西支行”）诉被告孙晓兵、衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司（以下简称“鑫城公司”）金融借款合同纠纷一案。本院于2019年6月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行河西支行委托诉讼代理人舒思思到庭，被告孙晓兵、鑫城公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。原告工行河西支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告孙晓兵偿还原告借款本金54615.03元、利息6491.56元（暂计算至2018年7月20日，此后顺延计算）及实现债权的费用3833元，共计64939.59元。二、判令被告鑫城公司对上述债务承担连带清偿责任。三、判令原告对抵押物（位于衡水市桃城区××路××号住房）享有优先受偿权。四、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2006年4月24日，原告工行河西支行与被告孙晓兵订立《个人购房借款合同》一份，合同编号为：A【房】字【衡水分】行【河西】支行【2006】年【030】号，合同约定被告孙晓兵向原告借款84000元用于个人购置大庆××路××号住房，贷款借款期限为20年，借款期限内每年适用的借款利率以当年中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为准，借款人按月等额还款付息。同时合同约定，被告孙晓兵以大庆××路××号住房为上述借款合同提供担保并办理了抵押登记。被告鑫城公司在上述借款合同保证人处加盖公章并由其法定代表人黄立民签字，且出具了独立的《承诺书》，承诺书确认鑫城公司为该笔借款提供担保，借款人不能按期归还贷款本息时，鑫城公司承担偿还贷款本息的全额连带责任。上述合同、承诺函签订后，原告依约履行了出借义务，向被告孙晓兵指定的鑫城公司名下账户发放了贷款。但该笔借款约定的还款日期到期后，被告拒绝还款，开始逾期日为：2016年1月25日，后经原告多次向借款人及担保人催告，被告以种种理由推脱至今未能偿还，根据借款合同第十三条之约定，原告已通知全部债务人宣布上述借款提前到期，被告应当按约偿还上述借款及产生的利息。原告为维护合法权益，故将被告诉至贵院，请求依法裁决。本院依法向被告孙晓兵、鑫城公司送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书后，在法定期限内二被告均未向本院提交书面答辩状，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2006年4月3日，鑫城公司向原告出具《承诺书》一份，载明鑫城公司为孙晓兵提供阶段性连带责任保证，借款人不能按期归还贷款本息时，鑫城公司承担偿还贷款本息的全额连带责任。2006年4月24日，原告与孙晓兵、鑫城公司签署《个人购房借款合同》一份，编号：A【房】字【衡水分】行【河西】支行【2006】年【030】号。合同约定孙晓兵向原告借款84000元用于个人购置大庆××路××号住房，贷款期限为20年，自2006年4月24日起至2026年4月24日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.59‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。借款人按等额本息还款法归还贷款本息。孙晓兵以大庆××路××号住房为【030】号借款合同提供担保并办理了抵押登记。借款人在原告开立还款账户，户名孙晓兵，账号04×××32，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；保证人鑫城公司自愿为借款人提供连带责任保证，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括对借款人未支付的利息计收复利）、罚息以及实现债权的费用。保证担保期限为《个人购房借款合同》借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。如贷款人依据本合同的约定提前收回贷款，则保证担保履行期限相应提前。2006年4月25日，原告向借款人发放了贷款，金额为84000元。2016年1月25日，该贷款开始逾期。依据《个人购房借款合同》，孙晓兵拖欠借款本金54615.03元，截止2018年7月20日拖欠利息6491.56元。2018年2月7日，原告向被告孙晓兵、鑫城公司发出了律师函，告知因借款人的违约、原告宣布合同到期提前收回贷款。2018年7月3日，原告与河北凌坤律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告与81个客户金融借款合同纠纷案委托河北凌坤律师事务所律师作为代理人。代理方式为部分风险代理，每批案件保全完毕后原告向河北凌坤律师事务所支付代理费，每案2000元（已支付）。河北凌坤律师事务所代理阶段包括执行（含仅代理执行）的，按照代理期限内收回现金额的3%支付风险代理费。本院认为，原告与被告孙晓兵、鑫城公司签订的《个人购房借款合同》系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当依约履行各自的义务。原告依据合同的约定履行了出借义务，被告孙晓兵作为借款人没有依约履行还款义务，被告鑫城公司作为担保人亦未履行担保义务，构成违约，故原告主张孙晓兵偿还借款本息，并要求被告鑫城公司承担连带还款责任之请求，合法有据，应予支持。原告主张实现债权的费用为3833元，但依据其提供的《委托代理合同》的约定，现原告因本案仅支付了2000元代理费，故本院仅支持2000元；其余费用，原告可待实际发生后另行主张。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；第一百八十七条的规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案所涉抵押财产均已办理抵押登记，原告依法享有抵押权，故借款到期后，被告孙晓兵没有依约履行还款义务，原告要求依法对抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告孙晓兵、鑫城公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃其诉讼权利，但民事责任理应承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告孙晓兵于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司衡水河西支行借款本金54615.03元并支付截止2018年7月20日的拖欠利息6491.56元及后续利息（以案涉《个人购房借款合同》约定的计算方式计算至还清本息之日止）；二、被告孙晓兵于本判决生效之日起七日内给付原告中国工商银行股份有限公司衡水河西支行实现债权的费用2000元；三、被告衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；被告衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司履行保证义务后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。四、被告孙晓兵不履行上述第一、二项还款义务时，原告中国工商银行股份有限公司衡水河西支行有权以被告孙晓兵提供的抵押财产（位于大庆中路70号5栋2-201号住房）拍卖、变卖的价款就合同约定的主债权及担保范围各项费用优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1427元，由被告孙晓兵负担，被告衡水鑫城房地产开发集团有限责任公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审 判 长  宋铁利人民陪审员  许卫淑人民陪审员  韩秀梅二〇二〇年一月三日书 记 员  朱晓音