江苏省沛县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏0322执异171号 异议人（被执行人）：葛宇，女，汉族，1968年1月5日生，居民，住沛县。 申请执行人：蒲玉芳，男，汉族，1977年10月12日生，居民，住沛县。 被执行人：蔡成镇，男，汉族，1969年6月2日生，居民，住沛县。 本院在执行蒲玉芳与蔡成镇、葛宇民间借贷纠纷一案中，异议人葛宇对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2019年12月20日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 经审查查明，2018年2月28日，本院对蒲玉芳诉蔡成镇、葛宇民间借贷纠纷一案作出(2017)苏0322民初7136号民事调解书：一、被告蔡成镇、葛宇欠原告蒲玉芳借款本金194000元，利息76000元，合计270000元。被告蔡成镇、葛宇自愿于2018年5月31日前偿还70000元，于2018年9月30日前偿还200000元，其余诉讼请求原告自愿放弃；二、如被告蔡成镇、葛宇任一期未按期足额履行，原告蒲玉芳有权就剩余借款本息一并申请执行，已偿还部分优先偿还利息，并有权就剩余借款本金按月利率2%自2018年1月1日起主张借款利息至实际偿还之日止。 2017年12月13日，本院根据蒲玉芳的申请，作出(2017)苏0322民初7136号民事裁定：一、查封被申请人蔡成镇名下位于沛县帝王大厦xxxx房产一处，保全价值290000元，查封期限三年；二、查封申请人蒲玉芳名下车牌号为苏Ｃ×××××号奥迪牌小型普通客车一辆，查封期限二年。2017年12月14日向沛县房产服务中心送达上述裁定和协助执行通知书。 根据蒲玉芳的申请，本院于2018年7月13日立案强制执行，案号为（2018）苏0322执2043号。在本案执行过程中，本院于2018年8月27日作出（2018）苏0322执2043号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人蔡成镇、葛宇所有的位于沛县帝王大厦B号楼1单元2701室房屋一套。2019年2月18日，作出公告，主要内容为：本院在执行过程中依法评估、拍卖了被执行人蔡成镇与葛宇共同共有的位于沛县帝王大厦B幢1单元2701室，本院在淘宝拍卖平台第一次拍卖竞买人吴东以759670元竞得上述房地产。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条之规定，限上述房屋的居住人自本公告发出之日起二十日内从上述房屋迁出，且不得损害上述房地产的室内结构。逾期不迁，本院将依法强制执行。2019年2月19日向蔡成镇、葛宇送达该公告，由葛宇签收。2019年10月15日、16日本院对沛县帝王大厦xxxx室进行强制搬迁，并制作财产清单。2019年10月18日本院作出（2018）苏0322执2043号之一执行裁定书：一、一并解除对被执行人蔡成镇与葛宇共有的位于沛县帝王大厦B幢1单元2701室房地产进行的查封。【原商品房买卖合同作废，合同号：PX33275】。二、被执行人蔡成镇与葛宇共有的位于沛县帝王大厦xxxxx室房地产归买受人吴东所有。三、竞买人吴东可持本裁定到相关部门办理该房屋的房地产权过户事宜。2019年10月29日向沛县房产服务中心、沛县不动产登记交易服务中心送达上述执行裁定书和协助执行通知书。 葛宇提出异议称，2017年10月9日及2019年2月18日，蒲玉芳诉蔡成镇、葛宇借款合同纠纷一案，沛县人民法院分别作出(2017)苏0322民初7136号民事调解书和（2018）苏0322执2043号执行裁定书。2019年10月15日，沛县人民法院执行局在葛宇不在家的情况下来到葛宇住处，强行打开房门，将葛宇在沛县帝王大厦xxxx房屋内的物品拉到另一处阴暗潮湿的房屋中。之前葛宇已向沛县人民法院执行法官提供沛县帝王大厦xxxx房屋是葛宇唯一一套住房的证明材料，承办法官同意合理安排葛宇的住处，但直到强迁那天才联系上承办法官，承办法官也未告知葛宇的物品拉往何处，三天后才给了钥匙，但沛县人民法院临时安置的房屋居住条件非常恶劣，根本不适合葛宇及共同居住人居住。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》“被执行人的财产只有唯一一套住房时，人民法院可以采取‘以小换大、以差换好、以远换近’但不能以有到无的方式把被执行人的大房子、好房子等能够执行的房产进行执行”。此外，执行法官在没有向葛宇下达任何搬迁文书就强行搬出葛宇房内物品，造成葛宇的传家之宝一米半左右的一把宝剑及2000年的一瓶茅台酒以及一些其他物品下落不明。需要特别指出的是，涉案房屋作为葛宇名下唯一住房，且一直由葛宇和其家属成员共同居住，属于维持本人及所抚养家属维持生活的必需住房。故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。葛宇没有工作且身体不好，加之共同居住人中又有年幼的孙子，希望沛县人民法院根据葛宇的的困难，令申请执行人支付八年的租金做暂时安身之用。请求：1、向葛宇出示并送达本次执行的相关法律文书，并明确本次执行的确切标的物范围；2、案件的申请执行人以现金形式支付葛宇八年房租，自腾出之日起计算；3、将除本次执行标的范围外的涉案房屋内下落不明的贵重物品归还葛宇。 另查明，沛县帝王大厦xxxx房产登记时间为2015年1月8日，登记类型为预告登记，不动产权证书号为沛房预告沛城字2015091号，所有权人为葛宇、蔡成镇。 2017年3月13日，被执行人葛宇与被执行人蔡成镇办理离婚登记手续，并签订离婚协议书一份，协议主要内容为：甲方（男方）：蔡成镇乙方（女方）葛宇……一、甲、乙双方自愿离婚。二、财产分割：1、沛县帝王大厦B座2701室住房一套所有权属乙方；2、沛县湖西农场东王岭村住房一套的所有权及“王岭超市”的所有权、经营权均属乙方；3、“宝乐迪量贩式KTV”、“宝乐迪二部天籁传奇”、“重庆富侨洗浴中心”三家店铺的全部股权归乙方所有、经营收益归乙方享有；4、登记在甲方名下的牌号为苏Ｃ×××××小型轿车一辆所有权属乙方。5、沛县张庄镇御景花园小区房产六套所有权属乙方；6、沛县胡寨镇怡祥花园小区二排西头房产一套所有权属乙方。以上权属明确，甲方不得干涉乙方的权益。三、债权债务分割：甲、乙双方的所有债权归甲方享有，所负的全部债务由甲方负责偿还，与乙方无关。……。 2017年3月20日，葛宇与王广海签订协议一份，内容为“因葛宇借王广海本金壹拾壹万伍仟元（115000）年息贰分经双方协商，葛宇把湖西农场王岭路口沛县成镇百货商店以壹拾捌万元抵给王广海。双方所有借款及利息结清”。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。……”本案中，葛宇认为涉案房屋作为葛宇名下唯一住房，且一直由葛宇和其家属成员共同居住，属于维持本人及所抚养家属维持生活的必需住房，应由申请执行人支付八年的租金作为安身之用。本院认为，根据本院查明的事实，葛宇与蔡成镇离婚时，约定沛县湖西农场东王岭村住房一套的所有权及“王岭超市”的所有权、经营权均属葛宇；沛县张庄镇御景花园小区房产六套所有权属葛宇；沛县胡寨镇怡祥花园小区二排西头房产一套所有权属葛宇。除沛县湖西农场东王岭村住房一套及“王岭超市”的所有权、经营权抵偿给案外人王广海外，尚有除涉案房屋以外可以居住的地方，涉案房屋并非葛宇本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，故葛宇要求申请执行人以现金形式支付其八年房屋租金，于法无据，本院不予支持。本院在2019年2月19日已向蔡成镇、葛宇送达该迁出公告并由葛宇签收，已履行了向被执行人送达执行文书的义务。故葛宇要求出示并送达本次执行的相关法律文书，并明确本次执行的确切标的物范围，本院不予支持。对于葛宇要求返还的一米半左右的一把宝剑及2000年的一瓶茅台酒以及一些其他物品，葛宇并未提供证据，且本院制作的财产清单也未有上述物品，故对该请求本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，裁定如下： 驳回葛宇的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向徐州市中级人民法院申请复议。 审判长 袁 航 审判员 黄文文 审判员 李 林 二〇二〇年一月三日 书记员 张 萌