湖南省郴州市北湖区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1002执异16号异议人（被申请人）：郴州富强房地产开发有限公司（原名郴州市富城房地产开发有限公司），住所地湖南省郴州市龙泉路湘南风情康居园8栋105-106号。法定代表人：罗长城，该公司董事长。委托异议代理人：李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。申请人：王兴平，男，1957年5月1日出生，汉族，住湖南省永兴县。委托异议代理人：唐升家，湖南民浩律师事务所律师。被申请人：罗长城，男，1970年1月15日出生，汉族，户籍地址：湖南省郴州市安仁县。本院在执行申请人王兴平与被申请人郴州富强房地产开发有限公司、被申请人罗长城合伙协议纠纷一案中，本院于2016年10月20日作出（2015）郴北执字第900-3号执行裁定，分别于2019年1月15日、2019年6月18日、2019年8月19日向安仁县不动产登记中心送达了协助执行通知书，查封了异议人名下位于安仁县龙溪湖生态小城19＃栋3Ａ01、3Ａ02、3Ａ03、3Ａ05、3Ａ06、3＃栋908、1205、1306、1307、1308、1309、13Ａ09、1501、1502、1603、4＃栋205、305、1302、1303、1307、1308、13Ａ02、13Ａ03、13Ａ07、13Ａ08等25套房产。异议人郴州富强房地产开发有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人（被申请人）郴州富强房地产开发有限公司称，请求解除对异议人名下位于安仁县龙溪湖生态小城3＃栋908、1205、1306、1307、1308、1309、1501、1603和19＃栋3Ａ01、3Ａ02、3Ａ03、3Ａ05、3Ａ06共计15套房产的查封。事实和理由：异议人郴州富强房地产开发有限公司与申请人王兴平合伙协议纠纷一案，经本院审理后作出（2014）郴北民二初字第35号民事判决:郴州富强房地产开发限公司支付王兴平利润款231.55万元。该判决生效，申请人向本院申请强制执行，法院作出（2015）郴北执字第900-3号协助执行通知书，查封了异议人（被申请人）名下位于安仁县龙溪湖生态小城4＃栋205、305、1302、1303、1307、1308、13Ａ02、13Ａ03、13Ａ07、13Ａ08共计10套房产；（2015）郴北执字第900号协助执行通知书，查封了申请人名下位于安仁县龙溪湖生态小城19＃栋3Ａ01、3Ａ02、3Ａ03、3Ａ05、3Ａ06共计5套房产；（2015）郴北执字第900-3号协助执行通知书，查封了申请人名下位于安仁县咱龙溪湖生态小城3＃栋908、1205、1306、1307、1308、1309、13Ａ09、1501、1502、1603共计10套房产。以上共查封申请人名下房产25套，总面积2964.69㎡，依据安仁县发改局批准的价格备案表计算市值1239余万元，严重超过标的额231.55万元，属于超标的查封1000万元。所查封的房产在未查封前已销售了6套，因查封导致购房业主无法备案，也无法按揭，给申请人造成了巨大的经济损失。4＃栋所查封的10套房产已挂淘宝网拍卖，其起拍金额为331.7437万元，且2019年10月18日以42.88638万元的价格拍出4＃栋305号房，以4＃栋所查封的10套房产的价值已足够标的额231.55万元。申请人王兴平答辩：一、郴州市北湖区人民法院作出的（2015）郴北执字第900-3号执行裁定书合法有效，被执行人富强公司依法应履行义务。已发生法律效力的（2014）郴北民二初字第35号《民事判决书》判决的利润款为2315500元。因被申请人富强公司未履行该判决书确定的义务，贵院作出的（2015）郴北执字第900-3号执行裁定书，确定冻结、划拨富强公司、罗长城3048655元银行存款。二、郴州市北湖区人民法院作出（2015）郴北执字第900-3号协助执行通知书，查封了被执行人富强公司名下位于安仁县龙溪湖生态小城4＃栋205、305、1302、1303、1307、1308、13Ａ02、13Ａ07、13Ａ08共10套房产。（2015）郴北执字第900-3号协助执行通知书，查封了被执行人富强公司名下位于安仁县龙溪湖生态小城3＃栋908、1205、1306、1307、1308、1309、13Ａ09、1501、1502、1603共10套房产。（2015）郴北执字第900号协助执行通知书，查封了被执行人富强公司名下位于安仁县龙溪湖生态小城19＃栋3Ａ01、3Ａ02、3Ａ03、3Ａ05、3Ａ06共5套房产。虽然以上共涉及查封被执行人名下25套房产，但并不存在超过执行范围。其一，被执行人富强公司至今尚欠答辩人款项为3048655元，而非231.55万元。其二，查封被执行人富强公司25套房产（其中3＃栋908、1205、1306、1307、1308、1309、13Ａ09、1501、1502、1603共10套房产是轮候查封）。其三，涉案查封的被执行人富强公司房产，法院依法委托有资质的机构对安仁县龙溪湖生态小城查封的房产进行评估，依法进行拍卖、二次拍卖均流拍。现委托相关机构变卖之中，价值在2600元／㎡左右，故只查封价值400多万的房产。其四，2019年12月以后加倍支付迟延履行期间的债务利息，以及拍卖、变卖等相关费用金额尚不能确定。其五，贵院在2019年1月15日依法查封被执行人富强公司19＃栋5套房之后，在不能执行标的的情况下，被执行人富强公司于2019年8月19日主动提供3＃栋908、1205、1306、1307、1308、1309、13Ａ09、1501、1502、1603共10套房产进行查封的。本院查明，申请人王兴平与被申请人郴州富强房地产开发有限公司、被申请人罗长城合伙协议纠纷一案，因被申请人郴州富强房地产开发有限公司、罗长城未履行本院作出的已发生法律效效力的（2014）郴北民二初字第35号民事判决确定的义务，本院依据（2014）郴北民二初字第35号民事判决书于2016年10月20日作出（2015）郴北执字第900-3号执行裁定：冻结、划拨郴州富强房地产开发有限公司、罗长城的银行存款2576177.61元[其中判决书确定的利润款2315500元，迟延履行期间的债务利息201390.61元（自2015年6月11日至2016年11月20日共计497天，计算方式：2315500元×1.75÷10000×497天=201390.61元，以后利息另计），案件受理费、财产保全费33398元，申请执行费25889元]，或查封、扣押其相应价值的财产。本院分别于2019年1月15日、2019年6月18日、2019年8月19日向安仁县不动产登记中心送达了（2015）郴北执字第900号、900-3号协助执行通知书，分别请其协助执行以下事项：一、查封被执行人郴州富强房地产开发有限公司所有位于安仁县龙溪湖生态小城幢号19＃第31101、31102、31103、31105、31106号5套房产（预售证号2018第××号），查封期限为叁年，从2019年1月15日至2022年1月15日止。二、查封被执行人郴州富强房地产开发有限公司所有位于安仁县龙溪湖生态小城3＃栋908、1205、1306、1307、1308、1309、13Ａ09、1501、1502、1603共计十套房产。查封期限为叁年，从2019年6月18日至2022年6月17日止。三、查封被执行人郴州富强房地产开发有限公司所有位于安仁县龙溪湖生态小城4＃栋205、305、1302、1303、1307、1308、13Ａ02、13Ａ03、13Ａ07、13Ａ08共计十套房产。查封期限为叁年，从2019年8月19日至2022年8月18日止。以上共计查封二十五套房子。本院于2019年8月26日作出（2019）湘1002执恢400号执行裁定：拍卖被执行人郴州富强房地产开发有限公司名下的位于郴州市安仁县龙溪湖生态小城4＃栋205、305、1302、1303、1307、1308、13Ａ02、13Ａ03、13Ａ07、13Ａ08房产。该十套房屋起拍金额为331.7437万元。另查明,本院于2018年10月9日向安仁县不动产登记中心送达了（2018）湘1002执保806号协助执行通知书，请其协助执行以下事项：查封被申请人郴州市富强房地产开发有限公司名下位于湖南省安仁县龙溪湖生态小城1期201、202、203、205、1306、1307、1308、1309、13Ａ09九套房产【权证号码：安房售许字［2018］第0017号】，查封期限叁年，自2018年10月9日至20121年10月8日止，查封期间未经本院允许，不得为以上房产办理转让、变更登记、抵押等手续。郴州市富强房地产开发有限公司作为被执行人，除本案外在本院尚有400多万元执行标的未执行到位。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”的规定，在本案中，郴州市富强房地产开发有限公司作为被执行人，执行标的为2576177.61元，本案拍卖被执行人的房产共10套，该10套房大多在第二次拍卖中。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条的规定，再次拍卖的起拍降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。若该10套房产在淘宝网拍卖起拍金额为331.7437万元，再降价20%，应当为265多万元，在未计算其他相关费用的情况下与本案的标的额相当。另，本院查封的另15套房产，其中有轮候查封的，且郴州市富强房地产开发有限公司作为被执行人在本院尚有400多万元的标的款未执行到位，故暂时不予解封更为适宜。据此，依照《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回郴州市富强房地产开发有限公司的异议申请。当事人、利害关系人对本裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向湖南省郴州市中级人民法院申请复议。审判长  黄俊斌审判员  谢宇明审判员  何宇红二〇二〇年一月十七日法官助理彭倩书记员戴玲玲附相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。