湖南省南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0921民初1991号 原告：湖南南县农村商业银行股份有限公司。住所地：南县南洲镇南华南路。 法定代表人：李刚鸣，该银行董事长。 委托诉讼代理人：张令羽，湖南金剑律师事务所律师。 被告：沈绍华，男，1969年7月8日出生,汉族,住广东省佛山市南海区。 被告：林月明，女，1966年11月8日出生，汉族，住湖南省南县，系被告沈绍华的妻子。 委托诉讼代理人：沈绍华，系被告林月明的丈夫。 被告：骆美华，男，1972年10月21日出生，汉族，住湖南省南县。 被告：骆国和，男，1992年6月8日出生，汉族，住湖南省南县，被告骆美华之子。 被告：骆启鹏，男，1977年12月29日出生，汉族，住湖南省南县。 被告：严奉林，1969年7月1日出生，汉族，住湖南省南县。 被告：杨汉波，男，1970年9月16日出生，汉族，住湖南省南县。 原告湖南南县农村商业银行股份有限公司（以下简称南县农商银行）与被告沈绍华、林月明、骆美华、骆国和、骆启鹏、严奉林、杨汉波借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南县农商银行的委托诉讼代理人张令羽、被告沈绍华、骆美华到庭参加了诉讼，被告骆国和、骆启鹏、严奉林、杨汉波经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 南县农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈绍华归还原告借款本金2,099,933.87元，2019年6月27日后的利息依照合同约定支付至清偿之日；2、判令拍卖被告沈绍华抵押给原告的房屋，变价款优先清偿上述借款本金及利息；3、判令拍卖被告骆美华、骆国和、骆启鹏、严奉林、杨汉波抵押给原告的林木，变价款优先清偿上述借款本金及利息4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年6月30日，沈绍华向原告借款2,600,000元，因借款约定不同利率，原、被告签订了三份《个人借款合同》，第一份合同编号为：-1887010710-2016-00000617，借款金额800,000元，借款月利率7.9562‰，定于2018年6月29日归还，沈绍华以自有的房屋抵押为该笔借款提供担保，2018年6月27日，双方签订《借款展期协议》，展期至2019年6月27日归还；第二份合同编号为：-1887010710-2016-00000612，借款金额1,620,000元，借款月利率6.3333‰，定于2018年6月29日归还。2018年6月27日双方签订《借款展期协议》，展期至2019年6月27日归还。骆启鹏、严奉林、杨汉波三人委托骆美华、骆国和与原告签订《最高额抵押合同》，以骆美华、骆国和、骆启鹏、严奉林、杨汉波等五人共有的林木为该笔展期的借款提供担保，已办理抵押登记。第三份借款合同编号为：-1887010710-2016-00000619，借款金额180,000元，借款月利率8.8666‰，定于2018年6月29日归还。2018年6月27日双方签订《借款展期协议》，展期至2019年6月27日归还。骆启鹏、严奉林、杨汉波三人再次委托骆美华、骆国和与原告签订《最高额抵押合同》，以骆美华、骆国和、骆启鹏、严奉林、杨汉波等五人共有的林木为该笔展期的借款提供担保，并已办理抵押登记。三笔借款逾期后，均应支付逾期罚息，标准是在原借款利率基础上增加30%。沈绍华借款时，其妻林月明向原告出具《共同借款人（夫妻）承诺书》，承诺该笔借款均为共同借款，共同归还。-1887010710-2016-00000617号合同项下借款，沈绍华已于2017年7月20日归还本金100,000元，2018年2月12日归还本金289,485.29元，2018年6月26日归还本金514.71元，2019年1月31日归还本金110,000元，2019年6月30日归还本金66.13元，共计归还本金500,066.13元，此外，三笔借款在2019年6月27日前的利息均已结清。2020年1月3日，原告向本院提交书面说明，称被告沈绍华已向原告另行归还本金1,755,000元，支付利息95,600元，只欠编号为：-1887010710-2016-00000617借款合同项下本金345,000元、至2020年1月3日利息8500元及后段利息未付。 被告沈绍华辩称，借款属实，但借款的实际使用人包括被告骆美华等人，沈绍华无力一次性还清款项，希望同原告进行调解，采取分段履行与转据的方式，并让被告骆美华等人也承担还款责任，化解纠纷。 被告骆美华辩称，使用林权证为被告沈绍华的借款提供抵押担保属实。 被告骆国和、骆启鹏、严奉林、杨汉波未到庭，也没有提交书面答辩意见。 原告南县农商银行围绕诉讼请求，依法向本院提交了原告的营业执照复印件及被告的身份证复印件、《共同借款人（夫妻）承诺书》、《个人借款合同》、《农村商业银行借款借据》、《个人业务存款凭证》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《沈绍华贷款利息还息明细》、《林权抵押登记申请书》等证据，结合庭审中当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实与原告所诉基本一致。 本院认为，被告沈绍华与南县农商银行签订《个人借款合同》向南县农商银行借款，并对利率、借期、逾期罚息等事项进行约定，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告沈绍华获取贷款后，未能依照合同约定，按时还清贷款本金及利息，对原告要求被告沈绍华归还借款本金，支付约定利息的诉讼请求，本院予以支持；被告林月明系沈绍华妻子，已承诺该笔债务为夫妻共同债务，应承担共同还款责任；被告沈绍华以自有房屋为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，依法应以抵押物变价款优先偿还借款本息。被告骆美华、骆国和、严奉林、骆启鹏、杨汉波名下林权抵押的债务已清偿，依法不再承担责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、由被告沈绍华、林月明在本判决生效后15日内共同归还原告湖南南县农村商业银行股份有限公司借款本金345,000元、至2020年1月3日利息8500元，两项合计353,500元，后段利息以本金345,000元为基数，按月利率10.343‰的标准，从2020年1月4日起计算至清偿之日止； 二、以被告沈绍华名下抵押房地产［南房权证南洲镇字第××号、南国用（2002）字第Ｇ025-9号］的变价款优先偿还上述借款本息；抵押物变价后，其价款超过债权的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿； 三、驳回原告湖南南县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23,600元，减半收取计11,800元，由被告沈绍华、林月明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审判员  艾可书 二〇二〇年一月三日 法官助理周文彪 书记员段密 附录：本案所适用法律条文摘录 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。 本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。