辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终264号上诉人（原审被告）：刘玉芹，女，1972年6月6日出生，汉族，无职业，住沈阳市浑南区。被上诉人（原审原告）：蒋秀芬，女，1970年3月21日出生，汉族，无职业，住沈阳市浑南区。上诉人刘玉芹因与被上诉人蒋秀芬房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初7897号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。刘玉芹上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决以2017年3月24日至2018年3月23日的无效合同判决明显错误，因为2017年3月24日至2018年3月23日期间是被上诉人的姑姑、姑父在经营干洗店。最初上诉人与被上诉人的姑姑、姑父谈的租干洗店的事。被上诉人的姑姑让被上诉人在上诉人的干洗店考察这挣不挣钱，在考察期间被上诉人看这个店挣钱，就要自己干，所以被上诉人与上诉人签了这份合同，但是还没有交钱的时候，上诉人拒绝这样租给被上诉人的话觉得实在对不起被上诉人的姑姑、姑父，见面没法交代，毕竟上诉人与被上诉人的姑姑、姑父是多年合作关系，所以最后上诉人决定还是租给了被上诉人的姑姑、姑父经营。2019年3月25日早上8点25分被上诉人给上诉人微信发了一份无效合同，现在被上诉人又拿出来这份明显修改过日期的无效合同与上诉人要押金，被上诉人怎么会随便拿出一份合同，所以不应得到支持。二、一审判决上诉人返还被上诉人押金1000元错误，请二审法院改判驳回被上诉人的请求。因为上诉人与被上诉人之间在2018年3月24日-2019年3月23日没有签订合同，而是直接交房租54,000元，上诉人已给被上诉人明确写清楚收条款项是房租款54,000元。上诉人没有另外收到押金，被上诉人也没有拿出有效证据的押金收条，所以不应该支持被上诉人的请求。三、上诉人请求二审法院判令被上诉人给付上诉人各项欠款及赔偿损失共计7949元。2018年3月24日-2019年3月23日期间欠水费509元，电费122元，收顾客的卡钱1518元，用坏的洗衣机赔偿500元，麻将社用的凳子缺8个，经过多次催要，4月5日被上诉人姑父送来3个凳子，其余5个自行购买花费200元，外面牌子掉下来，水阀漏水，洗衣机不能用，麻将社没凳子，因这些问题导致上诉人接店后干洗店不能正常运营，干洗店前10天不能经营，麻将社13天不能经营因此上诉人要求被上诉人赔偿干洗店和麻将社的经营损失。干洗店平均每天收300元乘以10天等于3000元，麻将社平均每天收入200元乘以13天等于2600元。水费509元、电费122元、卡钱1518元、买凳子200元、干洗店经营损失3000元，麻将社经营损失2600元，共计7949元。补充：要求赔偿洗衣机费用500元。蒋秀芬辩称，上诉人所述的牌匾、水、电费已经结清我才走的，现在欠我押金一万元没有给。蒋秀芬向一审法院起诉请求：1.判令刘玉芹立即返还蒋秀芬租赁房屋抵押金10,000元；2.判令刘玉芹承担一切诉讼费用。一审法院认定事实：2018年3月23日，蒋秀芬与刘玉芹签订《干洗店租赁合同》1份，约定刘玉芹将位于沈阳市东陵区的干洗店和麻将社出租给蒋秀芬使用，租赁期限为1年，从2018年3月24日起至2019年3月23日止，干洗店租金为每年38,000元、麻将社租金为每年6000元。合同同时约定，蒋秀芬负责自己租期内的水、电等费用，蒋秀芬留押金10,000元，租用期满后由刘玉芹直接退还给蒋秀芬。如到期后续租此房，必须提前30天通知刘玉芹并交付房租。合同签订后，蒋秀芬按约支付全部租金及押金共计54,000元。现蒋秀芬的租赁期限届满，因蒋秀芬多次向刘玉芹索要押金未果，故起诉至一审法院。一审法院另查明，蒋秀芬已将其房屋租赁期间产生的水、电等费用交纳完毕，并于2019年3月23日将承租房屋腾退给刘玉芹。一审法院认为，蒋秀芬与刘玉芹签订的干洗店租赁合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现合同已到期，刘玉芹应按约将押金返还蒋秀芬，故蒋秀芬要求刘玉芹返还押金10,000元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于刘玉芹提出并未收取押金的抗辩理由，因双方约定的租金及押金总计为54,000元，而刘玉芹对收取蒋秀芬支付的54,000元的事实予以认可，故一审法院对刘玉芹的以上抗辩不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第二百一十二条之规定，一审法院判决：被告刘玉芹于本判决生效之日起七日内返还原告蒋秀芬房屋押金10,000元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告刘玉芹负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘玉芬提交证据一：微信语音，证明：对方水费509元、电费122元，和洗衣机500元，共计1131元没有给我。证据二：微信文字聊天记录，证明：2017年—2018年洗衣店和麻将社都是租给被上诉人的姑姑的，2018年—2019年被上诉人租用，被上诉人租用后将麻将社给其姑父经营，后来其姑父将麻将社租给别人，我收麻将社时发现缺了8个椅子，后来2019年4月5日给我拿回来3个椅子，还缺5个椅子，共计200元。证据三：微信文字聊天记录，证明：被上诉人经营洗衣店期间给顾客办理的储值卡剩余的1518元没有返给我，需要我返给顾客。证据四：干洗店取衣票据，证明：干洗店每天营业额300元，收房后前10天没营业。证据五：麻将社记账本，证明：我没有椅子，导致麻将社13天没有营业。记账本是麻将社能营业的收入。证据六：2019年3月25日微信聊天截图，证明：我与被上诉人之间没有签合同。蒋秀芬质证意见：对证据一认可，也同意从我押金中扣除上诉人说的以上费用，共计1131元。对证据二，椅子的事是上诉人和我姑父翟孟协商的，当时我姑父说给上诉人几个椅子，上诉人后来说不要了，椅子的事和我没有关系。对证据三，储值卡剩余数额1518元无异议，但是2019年3月24日解除租赁合同时，当时我洗的一些客户的衣服，客户还没有拿走，客户取衣服时才给钱，这些衣服洗衣费最少顶了2300元，这些钱都给上诉人了，顶的储值卡钱。对证据四、证据五不认可。对证据六，这个不是我们之间的合同，是我发错的。本院对上述证据欲证明的问题，结合本案事实，综合予以认定。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院二审中，蒋秀芬确认从租赁押金中扣除水、电费、洗衣机费用1131元及椅子费用200元。刘玉芹主张蒋秀芬尚欠客户洗衣储值卡剩余款1518元未予返还，蒋秀芬对此数额并无异议，但主张其于2019年3月24日解除合同时，用客户未领取衣服的洗衣费予以折抵，刘玉芹对蒋秀芬主张的抵顶问题不予认可。本院认为，蒋秀芬与刘玉芹签订《干洗店租赁合同》后，刘玉芹向蒋秀芬交付了干洗店及麻将社，双方租赁合同已实际履行。依据租赁合同约定，刘玉芹留押金10,000元，租用期满后退还给蒋秀芬。现合同约定的租赁期限届满，刘玉芹负有返还相应房屋押金的义务。对于刘玉芬上诉所提其与蒋秀芬不存在租赁关系及并未收取押金的主张，并无事实及法律依据，本院不予采信。从本案二审查明的事实来看，蒋秀芬对于刘玉芹主张的扣除水、电费、洗衣机费用1131元及椅子费用200元并无异议，本院对此予以确认。关于刘玉芹主张蒋秀芬尚欠客户洗衣储值卡剩余款1518元未予返还的问题，蒋秀芬虽主张其用客户未领取衣服的洗衣费予以折抵，但刘玉芬对此不予认可，蒋秀芬未能提供相应证据予以证明双方存在抵顶事实，故本院对蒋秀芬主张的抵顶问题无法采信，应由刘玉芬在房屋押金中予以扣除客户洗衣储值卡剩余款1518元。关于刘玉芬上诉要求蒋玉芬赔偿其接手房屋后不能经营期间的损失主张是否应予支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定:“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，刘玉芬所提干洗店洗衣机损坏及麻将社缺失椅子的损失已经蒋秀芬确认予以赔偿，且刘玉芬并未采取适当措施防止损失扩大，故对刘玉芬该项主张，本院不予支持。故刘玉芹应返还蒋秀芬房屋押金7151元（10,000元-1131元-200元-1518元）。综上所述，上诉人刘玉芹的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十七项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、变更沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初7897号民事判决，即：“被告刘玉芹于本判决生效之日起七日内返还原告蒋秀芬房屋押金10,000元”，为：刘玉芹于本判决生效之日起七日内返还蒋秀芬房屋押金7151元;二、驳回双方其他诉讼请求。如未按上述期限履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，由刘玉芹负担40元，由蒋秀芬负担10元；二审案件受理费50元，由刘玉芹负担40元，由蒋秀芬负担10元。本判决为终审判决。审判长 李 妍审判员 韩彩霞审判员 姜会军二〇二〇年一月十七日法官助理史舒畅书记员王潇潇本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。