江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初7117号 原告：金海燕，女，1984年10月10日生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。 委托代理人：高明明，江苏牧剑律师事务所律师 被告：葛林美，女，1957年7月23日生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：钟风来。 原告金海燕与被告葛林美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法由审判员辅绍贵适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金海燕的委托诉讼代理人高明明，被告葛林美的委托诉讼代理人钟风来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金海燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告2019年7月1日至2019年12月1日止房屋占有使用费192387.2元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月30日，金某某与葛林美签订《房屋租赁合同》，葛林美承租金某某房屋（经营尚味餐厅），自2014年7月1日起租期8年。2018年6月19日，原告通过盐城市亭湖区人民法院（以下简称亭湖法院）委托淘宝网司法拍卖的网络平台竞得上述房产并取得所有权。2018年10月26日,亭湖法院作出（2018）苏0902执异203号执行裁定，裁定位于盐城市城南新区不可移动附属设施的所有权及相应的其他权利归买受人金海燕所有。裁定送达后，射阳农商行向江苏省盐城市中级人民法院（以下简称市中院）提出复议，市中院于2018年12月6日作出（2018）苏09执复210号裁定，裁定驳回射阳农商行的复议申请，维持亭湖法院原裁定。后本案原告于2019年4月30日取得了上述房产的产权证书。 被告从2014年4月30日起一直租赁上述房产使用，虽上述房产经法院拍卖、过户，但是未对其正常经营产生影响，仅是产权的变动。故此，原告方有权单方提前解除合同。至此，原告方仅主张从2019年7月1日（2019苏0903民初4272号判决确定的最终给付日期是截止到2019年6月30日）起至2019年12月1日止的房屋租金（租金计算标准：在租赁合同中，“第六年，即2019年7月1日至2020年6月30日，期间的租金为人民币461730元”，从2019年7月1日止2019年12月1日按照五个月计算，461730元除以12个月，再乘以5个月，得出192387.5元）。故综上，原告为维护自身合法权益，特具诉状，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告葛林美辩称：2018年9月4日亭湖法院通知我方停止营业，目前，原告收取我方租金我方也不予认可，就算要收取租金，也应当由亭湖法院支出。故我要求驳回原告的诉请。 本院经审理认定事实如下：因被告葛林美拟经营尚味餐厅，于2014年4月30日与案外人金某某签订《房屋租赁合同》，葛林美（乙方）承租金某某（甲方）的房屋。合同载明：一、租赁标的物，甲方坐落于（盐城市城南新区某花园某幢105、106、205、206、304、305、306七套房屋（建筑面积计700.38㎡）；二、租期，8年，自2014年7月1日起至2022年6月30日止；三、租金，……第五年即2018年7月1日至2019年6月30日期间租金46.1730万元……先缴纳、后使用，一年一缴，每次需提前2个月缴纳一年租金；六、违约责任，如因……甲方不可抗因素造成合同不能履行，双方都不属违约行为，甲方按实际租用期限收取租金。出租的房屋因乙方的装潢拆迁而得到的补偿费用，甲乙双方各半……合同签订后，葛林美即实际承租。 据淘宝网《阿里拍卖·司法》平台显示：2018年5月15日，亭湖法院在淘宝网发布了关于对上述案涉房屋拍卖的《拍卖公告》、《拍卖须知》。公告和须知明确：第一次拍卖时间为2018年6月18日10时至2018年6月19日10时，起拍价735.686万元，保证金145万元；拍卖余款在拍卖成交后7个工作日内缴入法院指定账户；买受人逾期未付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，保证金不予退还。2018年8月14日，淘宝网发布了《竞价成功确认书》，明确：该次网拍结束时间为2018年6月19日10时，金海燕以最高价胜出，成交价735.686万元；最新情况说明：该标的物于2018年8月14日确定交易未履行(指买受人逾期未付拍卖余款)。 据亭湖法院于2018年10月26日作出的（2018）苏0902执异203号执行裁定书认定：原告射阳农商行与被告金某某、柏美玲（金某某之妻）等金融借款合同纠纷一案，市中院于2015年9月2日作出（2015）盐商初字第0183号民事判决：1、被告金某某于本判决生效后10日内偿还原告射阳农商行借款本金450万元及利息……3、如被告金某某不偿还上述款项，原告射阳农商行有权就被告金某某、柏美玲提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述借款本息及律师代理费范围内享有优先受偿权……根据市中院的指定，亭湖法院于2017年8月10日立案执行，案号（2017）苏0902执2537号。在执行过程中，亭湖法院于2018年5月11日作出（2018）苏0902执恢324号执行裁定，拍卖被执行人金某某、柏美玲所有的案涉房产，并在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖。金海燕参与竞拍，并于2018年6月17日缴纳保证金145万元。2018年6月19日，金海燕以最高成交额735.686万元拍得案涉房产。2018年7月27日亭湖法院作出（2018）苏0902执恢324号之一执行裁定，以金海燕在拍卖成交后，逾期未支付剩余价款，导致拍卖目的无法实现为由，裁定重新拍卖案涉房产。2018年8月17日，金海燕将剩余价款590.686万元汇至亭湖法院执行款专户，并请求法院将案涉房产裁定归其所有，后因亭湖法院执行局未认可金海燕的上述请求，金海燕遂提出执行异议。2018年8月17日，射阳农商行向亭湖法院出具一份《暂缓拍卖申请书》：称如原竞拍人金海燕在8月17日前缴清拍卖价款，则我行同意暂缓重新拍卖。亭湖法院认为：买受人逾期付款是否要重新拍卖，关键看拍卖目的是否得到实现。本案中，虽然买受人金海燕逾期支付拍卖剩余价款，但由于金海燕已于射阳农商行认可的时间即2018年8月17日全部付清，故可以确认涉案拍卖的目的已得以实现。亭湖法院虽然作出（2018）苏0902执恢324号之一执行裁定，但亭湖法院根据射阳农商行的意见未实际实施重新拍卖，本案拍卖的效力依法应予维持。金海燕的异议请求成立，亭湖法院予以支持。亭湖法院遂裁定如下：1、位于盐城市盐都区（注：现属盐城市城南新区辖区）某花园某幢105、106、205、206、304、305、306室房地产及不可移动附属设施的所有权及相应的其他权利归买受人金海燕所有。该项财产权自本裁定送达买受人金海燕时起转移。2、买受人金海燕可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。3、撤销亭湖法院（2018）苏0902执恢324号之一执行裁定。亭湖法院于2018年10月30日向金海燕送达了该执行裁定书。 由于射阳农商行不服上述裁定，以金海燕构成悔拍、不能裁定拍卖成交、要求重新拍卖为由，向市中院申请复议，市中院依法组成合议庭进行审查，于2018年12月6日作出（2018）苏09执复210号裁定：驳回射阳农商行的复议申请，维持亭湖法院（2018）苏0902执异203号执行裁定。亭湖法院在（2018）苏0902执异203号执行裁定书生效后，于2019年1月4日向金海燕送达了转送达有关不动产登记部门的《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》，金海燕于2019年4月30日取得上述房地产的《不动产权证书》。 金海燕于2019年6月12日向本院起诉葛林美，要求立即给付金海燕2018年7月1日至2019年6月30日房屋租金或房屋占有使用费46.173万元。2019年8月5日，本院（2019）苏0903民初4272号民事判决书，判决：一、被告葛林美向原告金海燕支付从2018年12月7日起至2019年6月30日的租金18.24万元【46.173万元×（206天÷365天）×70％】，于本判决生效后十日内履行完毕。二、驳回原告金海燕的其他诉讼请求。案件受理费8226元，减半收取4113元，财产保全费2828元，合计6941元，由原告金海燕负担4200元、被告葛林美负担2741元。葛林美不服，上诉于市中院，该院于2019年12月5日作出（2019）苏09民终4149号民事判决：驳回上诉，维持原判。金海燕于2019年10月28日又向本院起诉，要求被告立即给付原告2019年7月1日起至至实际腾空房屋之日止的房租费用1431330元，审理过程中，葛林美于2019年12月1日将案涉租赁房屋腾空交付给了金海燕。原告遂变更诉讼请求，要求被告立即给付原告2019年7月1日至2019年12月1日止房屋占有使用费192387.2元。 本院认为：葛林美与案外人金某某2014年4月30日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应认定合法有效。在租赁期限内，金海燕通过拍卖买受案涉房产，并于2019年4月30日取得案涉房屋的《不动产权证书》。在案涉房屋被拍卖后，葛林美应按其与金某某之间《房屋租赁合同》的约定向房屋买受人金海燕支付合同期内的租金。2019年6月30日前的租金已由本院（2019）苏0903民初4272号生效判决书予以确认。鉴于葛林美已于2019年12月1日将案涉租赁房屋腾空交付给了金海燕，及综合葛林美虽实际继续占有该房屋但已停止尚味餐厅的经营。故本院支持从2019年7月1日至2019年12月1日酌情比照金某某与葛林美原《房屋租赁合同》第五年度租金标准的70%确定由葛林美向金海燕交付租金。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告葛林美向原告金海燕支付从2019年7月1日起至2019年12月1日的租金13.467125万元【46.173万元×（150天÷360天）×70％】，于本判决生效后十日内履行完毕。 二、驳回原告金海燕的其他诉讼请求。 案件受理费4178元，减半收取2089元，由原告金海燕负担626元、被告葛林美负担1463元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  辅绍贵 二〇二〇年一月八日 书记员  曹妮娜 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。