北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初64054号原告：杨凤玲，女，1973年2月12日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：北京首都工程有限公司，住所地北京市海淀区清河安宁庄东路15号25号办公楼218室。法定代表人：张亮。原告杨凤玲（以下简称原告）与被告北京首都工程有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告本人到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：依法判令被告协助原告办理位于北京市朝阳区华威南路3号楼XXX的过户手续，过户至原告名下。事实和理由：2000年10月Il日原告与被告签订华辉苑购房合同，原告购买位于北京市朝阳区华威南路华辉苑A栋l4层A2单元(3号楼XXX）房屋，首付14万元，还贷544892．13元，至今还有15107．87元就还完全部贷款。合同规定被告于交房前办理房产证，至今被告未履行合同义务，由于被告没有给我发票等办理房产证的所需材料，导致我至今仍无法办理房产证。想尽一切办法联系被告，都没能取得联系。现被告已人去楼空，故诉至法院。为维护原告合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2000年10月11日，原告作为乙方与被告作为甲方签署《北京市内销商品房预售契约》，约定：被告已合法取得北京市朝阳区南八里庄15号地块的国有土地使用权，上述地块建设的华辉苑现已具备规定的预售条件，经北京市国土资源和房屋管理局批准，准予上市预售；乙方自愿购买甲方的华辉苑A栋14层A2单元房屋（建筑面积108．53平方米，以下简称涉案房屋），用途住宅，乙方预购房屋的定金为2万元；双方同意上述房屋售价为每建筑平方米6449．83元，合计70万元整；乙方同意按照双方签订的付款方式如期将购房款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行；乙方支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款，甲方售楼款监管银行为建设丰台支行广安门南分理处，账号为×××；双方同意在本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市朝阳区房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定缴纳有关税费。该合同于2000年10月16日进行预售备案登记。同日，原告作为乙方与被告作为甲方签署《付款协议书》，约定甲、乙双方就乙方自愿购买甲方开发的华辉苑A栋14层A2的单元房屋，房款总额为70万元，其中首付款为14万元，按揭贷款为56万元，现就付款问题经双方友好协商，达成如下协议：1、乙方已于2000年10月11日向甲方支付定金2万元；2、乙方以按揭方式付款，并应于签订《北京市内销商品房预售契约》时支付首期房款共计14万元，签订本协议时尚欠首期房款余额为12万元；3、鉴于乙方原因，甲方同意乙方暂缓支付上述首期房款余额并于2001年6月15日之前全部付清，具体时间如下：2001年2月30日付部分房款为3万元，每延期一日按本期应付房款的万分之三向甲方支付滞纳金；2001年6月15日付部分房款为9万元，每延期一日按本期应付房款的万分之三向甲方支付滞纳金；首期房款余额发票在交清首期房款后交付乙方；4、如乙方未能在2001年6月15日前将首期房款余额支付甲方，则视为乙方违约，滞纳金自2000年10月11日起至实际到账之日止，每延期一日按首期房款余额的万分之三向甲方支付滞纳金；5、本协议自乙方向甲方付清首期房款余额为12万元，按揭贷款为56万元到达甲方账户后自行终止。针对首期付款12万元，原告向本院递交了发票原件2张。2000年10月27日，原告作为甲方与中国建设银行北京丰台支行作为乙方、被告作为丙方签署《个人住房贷款借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，约定本借款用于购买被告的涉案房屋，乙方向甲方提供贷款56万元，本合同约定借款期限为2000年10月27日至2020年10月26日；贷款月利率为4．65‰，甲方的借款由乙方直接划入丙方在乙方开立的存款账户内，账户为被告名下账号：×××。甲方借款所购买并作为抵押物的住房为涉案房屋。另，原告向递交了其名下的中国建设银行丰台支行的个人贷款结清证明，显示其贷款总额56万元已结清。2017年6月28日，原告与其前夫钱某经北京市西城区诉前人民调解委员会调解签署《人民调解协议书》，主要内容为原告与钱某于2003年3月登记结婚，于2013年9月4日经丰台区人民法院判决离婚，但双方共同财产未处理；经北京市西城区诉前人民调解委员会调解，当事人自愿达成如下协议：一、2000年10月11日申请人杨凤玲签订的北京市内销商品房预售契约，北京市朝阳区南八里庄15号华辉苑A栋14层A2单元（现更名为：朝阳区华辉苑3号楼XXX室），建筑面积108．53平方米房屋的权利及义务归杨凤玲所有；二、申请人钱某放弃上述房屋的权利及义务……针对入住时间，原告表示其于2000年签署购房合同后即收房装修入住。就该主张，原告向本院递交了北京金华辉物业管理有限公司于2000年7月出具的《华辉苑居民装修须知》及11月8日与原告签署的《华辉苑装修管理协议》、北京嘉亮物业管理有限公司于2019年10月18日出具的《证明》。《证明》主要内容：兹证明北京市朝阳区华威南路华辉苑3号楼XXX室2003年12月10日至2017年12月31日间物业管理费、2003年12月10日至2018年3月15日期间的供暖费全部由原告交纳。原告表示涉案房屋所在小区在2003年更换了物业公司。针对购房资格，原告表示其现在名下没有其他房屋，并提交了其于2019年12月16日递交的购房家庭类别：A本市户籍居民家庭的申请（申请编号：2598459），审验结果为初步审核通过。庭审中，依原告申请，本院向北京市朝阳区房屋管理部门调取了房屋底档信息，显示：北京市朝阳区华威南路3号楼XXX号房屋登记在被告名下，该房屋未设定抵押登记及未存在查封；被告向房屋管理部门递交的华辉苑新旧楼号对照表显示原施工号华辉苑A座N层A2单元的新楼牌号为华威南路3号楼NXXX室，N包括1至20层。经询，原告表示因被告未提供全部发票、蓝图等材料，故无法自行办理缴税过户手续。本院认为，原告与被告签订的《北京市内销商品房预售契约》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告提交的《付款协议书》、购房款发票、《个人住房贷款借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、贷款账户基本信息等可以证明其已向被告支付了全部购房款，故被告应履行协助办理权属转移登记的合同义务。被告经本院合法传唤未出庭应诉，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本院依据现有证据查明事实，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告北京首都工程有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告杨凤玲办理将位于北京市朝阳区华威南路3号楼XXX号房屋所有权转移登记至原告杨凤玲名下的过户手续。案件受理费七十元，由被告北京首都工程有限公司负担（于本判决生效之日起十日内交纳）。案件公告费五百六十元，由被告北京首都工程有限公司负担（原告杨凤玲已预交，被告北京首都工程有限公司于本判决生效之日起十日内交付原告杨凤玲）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  裴小星审判员  蒙 镭审判员  高 磊二〇二〇年一月十三日书记员  王丽娜