湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2802民初7741号原告：利川市龙船调旅游发展有限公司，住所地利川市滨江北路传媒大楼9楼，统一社会信用代码91422802MA487DYB13。法定代表人：谭俊，该公司董事长，委托诉讼代理人（特别授权）：胡建军，湖北宏济律师事务所律师。被告：湖北省耍乐堂土家文化传播有限公司，住所地利川市清源路200号，统一社会信用代码91422802MA487TYJ05。法定代表人：代敏，该公司总经理,原告利川市龙船调旅游发展有限公司（以下简称龙船调公司）与被告湖北省耍乐堂土家文化传播有限公司（以下简称耍乐堂公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡建军到庭参加诉讼，被告耍乐堂公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。龙船调公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的编号为利龙旅租赁【耍乐堂】第001号《利川市国有资产租赁合同书》及其补充协议、编号为利龙旅租赁【2016】002号《资产租赁合同》；2、判令被告返还原告相关租赁物；3、被告向原告支付从2019年11月7日起至返还租赁物之日止的房屋、土地及设施设备租金（按2433元/天计算）、违约金200000.00元；4、被告承担本案诉讼费用、律师费。事实和理由：原告与被告分别于2016年5月4日，2016年7月20日签订了编号为利龙旅租赁【耍乐堂】第001号《利川市国有资产租赁合同书》及其补充协议，约定原告将清源路200号的12间临街门面出租给被告，租期5年，租金按年于每年7月20日一次性支付，第一年租金为200000.00元，自第二年起，租金每年递增10000.00元。2016年11月7日，原告与被告签订了编号为利龙旅租赁【2016】002号《资产租赁合同》，约定原告将利川市清源路200号的土地，房屋以及房屋内属于国有资产的设施出租给被告，租期5年，租金以83万为基数按年计算，第一年为87.15万元（在83万的基础上增长5%），第二年在83万元的基数上增长6%,第三年在83万元的基数上增长7%,以此类推，被告延迟交付租金一个月以上，应向原告支付20万元违约金。因被告欠付2018年至2019年度的租金，原告已向利川市人民法院提起诉讼。2019年8月17日，利川市人民法院作出一审判决，判令被告向原告支付租金133.81万元、违约金5万元，律师费3万元。为达到恶性拖欠的目的，被告向恩施州中级人民法院提起上诉，此案二审尚未终结。到2019年11月7日，又到了新一年交纳租金的时间，经原告催告，被告仍拒绝支付。同时，被告将清源路200号的12间临街门面擅自转租他人经营。被告的行为已造成国有资产流失。为了减少国有资产流失，根据《合同法》第九十四条的有关规定，请求人民法院判决解除原、被告的上述租赁合同，支持原告的诉讼请求。耍乐堂公司未到庭参与诉诉，未向本院提交答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：坐落于利川市都亭办事处教场村九组（利川市清源路200号）的房地产，房屋所有权人登记为湖北土家印象餐饮文化有限公司（以下简称土家印象公司），土地使用权人登记为利川市全和国有资产经营有限公司。2015年11月10日，利川市人民政府召开常务会议，原则上同意将土家印象公司的资产划转龙船调公司。2016年3月28日，利川市全和国有资产经营有限公司将土家印象公司的资产移交给龙船调公司，双方签订了《移交表》。2016年5月4日，龙船调公司（甲方）与耍乐堂公司（乙方）签订《利川市国有资产租赁合同书》，其中约定：甲方出租的国有资产为清源路200号临街门面共12间（含已改装成超市的2间门面，不含原邮政储蓄银行所租门面和足疗城门面），用于商业经营；租赁时间自2016年5月20日至2021年5月20日止，租金按年计算，第一年租金为20万元，自第二年起租金每年递增1万元；租金实行按年支付，乙方必须在每年5月20日一次性支付给甲方，保证金10万元在2016年5月10日前缴纳；租赁期间，任何一方提出终止合同需提前30日书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，终止合同签订前本合同仍有效；甲方同意乙方在承租期内转租，转租后乙方必须承担本合同第四条的责任和义务。2016年7月20日，龙船调公司（甲方）与耍乐堂公司（乙方）签订《补充协议》，其中约定：将原租赁合同中房屋租赁时间变更为2016年7月20日至2021年7月19日止，乙方必须在每年7月20日将租金一次性支付给甲方，保证金10万元在2016年7月20日前缴纳。2016年11月7日，龙船调公司（甲方）与耍乐堂公司（乙方）签订《资产租赁合同》，其中约定：甲方将位于利川市清源路200号的土地、房屋及房屋内属于国有资产的设施设备（餐饮设备、茶艺设备、KTV设备、足浴城中的中央空调等）出租给乙方，租赁期限暂定5年（自2016年11月7日至2021年11月6日），合同期满，在同等条件下乙方享有优先租赁权；租金以83万元为基数按年计算，第一年租金为87.15万元（在83万元的基数上增长5%），第二年在83万元的基数上增长6%，第三年在83万元的基数上增长7%，以此类推；2018年开始，租金实行一次性支付，支付时间为每年11月10日前，严格实行先付租金后使用租赁物的原则；乙方签署的土家印象资产及设备清单即视为甲方已将租赁物交付给乙方；乙方迟延交付租金一个月以上，应向甲方给付违约金20万元并承担甲方在此纠纷中的律师费、保全费。上述合同履行过程中，因耍乐堂公司未按约支付门面、房屋、土地及设施设备租金，龙船调公司遂于2019年5月23日诉至本院，本院于2019年8月17日作出（2019）鄂2802民初3538号民事判决，判令被告耍乐堂公司于该判决生效之日起60日内支付原告租金133.81万元、违约金5万元、律师代理费3万元。被告耍乐堂公司对该判决不服上诉至恩施州中级人民法院。2019年11月5日，原告向被告发出《催告函》，要求被告交纳逾期未交纳的租赁费，被告未按《催告函》的要求履行义务。2019年11月11日，原告以被告拒不履行合同义务，合同目的不能实现为由向本院起诉，提出前述请求。2019年12月11日，被告撤回上诉，（2019）鄂2802民初3538号民事判决发生法律效力。至此，直至本案庭审结束，被告耍乐堂公司仍未履行生效判决所确定的义务，未向原告给付租赁费。上述事实，有利川市人民法院（2019）鄂2802民初3538号民事判决书、恩施州中级人民法院（2019）鄂28民终2586号民事裁定书、《利川市国有资产租赁合同书》及《补充协议》、《资产租赁合同》、《催告函》、《湖北增值税普通发票》、当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《利川市国有资产租赁合同书》及《补充协议》、《资产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告耍乐堂公司在合同履行过程中，拒不按照约定向原告支付门面、房屋、土地及设施设备的租金，经原告起诉，本院作出的（2019）鄂2802民初3538号民事判决生效后，被告耍乐堂公司仍不履行义务，其行为符合合同法第九十四条的规定，原告请求解除合同，于法有据，本院依法支持。合同解除或合同期限届满后，承租人应当返还租赁物，故原告请求返还相关租赁物的请求本院支持。原告要求被告支付从2019年11月7日起至返还租赁物为止的租金的问题，（2019）鄂2802民初3538号租赁合同纠纷一案中，已经认定2018年11月7日至2019年11月6日的房屋、土地及设施设备租金为88.81万元，现原告要求按2433元／天计算从2019年11月7日起至返还租赁物为止的租金，符合合同的约定和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，本院照准。关于违约金的问题，被告拒不履行支付租金的义务，其行为确已构成违约，应当承担相应的违约责任，但原告在（2019）鄂2802民初3538号租赁合同纠纷一案中已主张该权利，且本院在该案判决书中已判令被告承担了违约责任。原告本次诉讼是就（2019）鄂2802民初3538号租赁合同纠纷一案中同一合同中的同一租赁物和未判决部分的租金主张权利，原告再次主张违约金系重复主张，本院依法不予支持。关于律师费的问题，《资产租赁合同》中有：“乙方迟延交付租金的，应承担甲方在此纠纷中的律师费”的约定，据此被告应当承担相应的律师费，但原告在（2019）鄂2802民初3538号租赁合同纠纷一案中已主张该权利，且本院在该案判决书中已判令被告承担了律师费。因此，本院认为，原告本次的诉讼主张完全可以在（2019）鄂2802民初3538号租赁合同纠纷一案中合并主张，本次诉讼产生的律师费系原告增加诉累，扩大的损失，依法应当由原告自己承担。庭审中，原、被告均承认合同中有“甲方同意乙方在承租期内转租”的约定，故被告将12间门面转租给他人，符合合同的约定，该部分内容，被告并未违约。虽然原、被告之间的合同可以解除，但不影响门面现在承租人的承租权，故原告要求交还门面的请求属另一法律关系，可另寻途径解决。被告湖北省耍乐堂土家文化传播有限公司拒不到庭参与诉讼，视为其对应诉陈述、举证质证、法庭辩论、最后陈述等诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款第二、三、四项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告利川市龙船调旅游发展有限公司与被告湖北省耍乐堂土家文化传播有限公司于2016年5月4日、2016年7月20日、2016年11月7日签订的《利川市国有资产租赁合同书》、《补充协议》和《资产租赁合同》；二、被告湖北省耍乐堂土家文化传播有限公司于本判决生效之日起15日内返还原告利川市龙船调旅游发展有限公司房屋、土地及设施设备（不含门面房）；三、被告湖北省耍乐堂土家文化传播有限公司从2019年11月7日起，按2433元/天支付房屋、土地及设施设备租金至返还租赁物之日止；四、驳回原告利川市龙船调旅游发展有限公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300.00元，减半收取2150.00元，由原告利川市龙船调旅游发展有限公司负担1000.00元，由被告湖北省耍乐堂土家文化传播有限公司负担1150.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  郑兴才二〇二〇年一月十九日法官助理瞿佳书记员熊若涵