上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初88319号原告：张伟勇，男，1963年10月3日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：薛玉华(系原告张伟勇之妻)，住上海市浦东新区。被告：陶龙根，男，1948年3月2日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陶菊芳(系被告陶龙根之女)，住上海市浦东新区。原告张伟勇与被告陶龙根相邻关系纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月5日、2020年1月2日公开开庭进行了审理，原告张伟勇及其委托诉讼代理人薛玉华、被告陶龙根及其委托诉讼代理人陶菊芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张伟勇诉称，原告居住在上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室(以下简称1203室)，被告居住在上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室(以下简称1303室)，双方为上下邻居关系。大约在2017年5月，原告发现房屋卫生间顶部、客厅顶部存在漏水现象，后随时间发展，房顶其他部分也出现渗水痕迹，并不断加重。原告多次上门与被告协商，希望被告积极找出漏水管道并修复，但未果。后居委会和物业上门对被告房屋的漏水情况进行了解，排摸漏水点，但在长达两年多的时间内未积极修复，致使原告房顶的渗水情况大范围显现，目前屋内墙皮大面积脱落。至2019年5月，因被告家漏水情况严重，已影响其本人生活，被告遂聘请施工队对其房屋地坪(客厅、卫生间、阳台)进行了修理，施工时发现其地坪因长期浸水而大面积损坏。施工期间，被告口头同意施工结束后对原告房屋的顶部和墙面损坏进行修复，但后又反悔。随后，双方就此协商无果，故原告起诉要求被告赔偿房屋修缮费用15,000元。被告陶龙根辩称，2014年、2015年、2016年，原告每年都告知被告其房屋阳台、客餐厅的顶面和墙面有起皮、剥落的现象，但被告自查进水管和下水道并无渗水现象，遂通知物业工作人员上门查看。但物业工作人员查看后告知原告上述情况系其装修工艺不当所致，即原始墙皮未铲到底，而与被告无关。原告也承认当时其租住房屋的房东要求其尽快迁出，才在目前住房原来的墙皮来不及铲干净的情况下重新粉刷并入住。2017年6月，原告再次告知被告其房屋阳台、客餐厅起皮、脱落的情况加剧，且阳台尤为严重，怀疑被告家中阳台渗水，强烈要求将被告家阳台洗衣机的出水口和地漏凿开查看。被告应原告要求，在物业见证下凿开阳台地砖，但洗衣机的下水口和地漏处都是干的，只有阳台外墙角是湿的，经物业工作人员查看，系同幢1403室空调外机冷凝水管未插入专用排水管所致。在1403室处理好空调冷凝水管且物业连续两年刷防水涂料后，上述问题已经解决。当时，原告和物业均要求被告不要封闭洗衣机处的地砖，以便日后观察，但至2018年5月询问原告时，其称阳台已无渗水迹象，被告遂于2019年3月将地漏凿开处重新铺好地砖。另一方面，2018年5月21日，原告又告知被告其卫生间扣板渗水，怀疑系被告家中卫生间下水渗漏所致。被告当即在卫生间停止用水，并查明原因系淋浴房地漏所致，后联系装修人员在一周内修复。原告验收后表示满意，至今未再报称卫生间渗水。综上，原告家中阳台、客餐厅的墙皮脱落与被告无关，故被告不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告张伟勇系1203室登记的权利人之一。1303室系动迁安置房，被告陶龙根于2012年6月入户，并居住使用至今。原、被告系上下楼邻居关系。1303室阳台地面铺设了地砖，并安放了洗衣机、水斗、水龙头等用水设备。2017年夏，被告曾因原告怀疑1303室阳台漏水至1203室而将1303室阳台地砖部分移除进行查看。2018年5月21日，1203室的卫生间发生渗漏水，经查系1303室的卫生间漏水所致，被告遂当即找人对1303室卫生间的漏水点进行了维修。嗣后，因1303室阳台地砖下铺设的水管未发现漏水点，被告遂于2019年上半年将1303室阳台地砖移除部分重新进行了铺设。然而，因原告认为1203室的阳台、客厅、餐厅的天花板和墙面发生涂料起皮、脱落系1303室漏水所致，故而致讼。庭审中，针对2018年5月21日1303室的卫生间漏水至1203室的卫生间一事，被告称当时并未协商过1203室卫生间的修复、赔偿问题，现表示愿意就此赔偿原告财产损失1,000元，但因原告表示不接受该赔偿金额，双方协商不成。审理中，本院于2019年12月13日进行了现场勘查，查明1203室的阳台、客厅、餐厅的天花板和墙面有大范围、大面积的涂料起皮、脱落现象。后本院就此询问了1203室、1303室所在小区的物业管理部门上海伟发物业管理有限公司的工作人员陈继湧，其称曾就原告报家中漏水事宜多次上门查看，经现场查看，发现原告家中客厅天花板的问题并非漏水造成，而是装修工艺欠缺所致，具体而言，原毛坯房的天花板和墙面就有一层腻子粉涂料，在自行装修时应将该层腻子粉全部铲除后再重新批腻子粉及刷涂料，但原告家中装修时未将原来的腻子粉涂料铲除干净就直接批腻子粉及刷涂料，导致此后因天气干燥、热胀冷缩等原因造成涂料带着腻子粉一起开裂；而针对原告家中卫生间因漏水所致修复费用的金额，其则表示原告家中卫生间使用的是塑扣板，即使全部更换，大致的费用也只有几百元。嗣后，本院曾在庭审中询问是否对1203室的天花板和墙面涂料起皮、脱落的原因申请司法鉴定，但原、被告均明确表示不申请鉴定。以上事实，有原告提供的上海市不动产权证复印件一份、上海市不动产登记簿一份、准予入户通知复印件一份、照片八份，被告提供的房型图二份、照片二份、房屋报修登记簿二份、微信聊天记录截图一份，本院经现场勘查后拍摄的照片七份、询问陈继湧后制作的谈话笔录一份以及原、被告在庭审中的陈述等证据在案佐证。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，原、被告一致确认2018年5月21日1303室的卫生间曾漏水至1203室的卫生间，且被告当庭表示愿意就此赔偿原告财产损失1,000元，从本案的实际情况来看，并无不当，金额亦属合理，故本院对此予以确认。原告还主张1203室的阳台、客厅、餐厅的天花板和墙面涂料起皮、脱落亦为1303室漏水所致，并要求被告予以赔偿，但因原告目前提供的证据并不足以证明目前1203室的阳台、客厅、餐厅的天花板和墙面如此大范围、大面积的涂料起皮、脱落现象确系1303室漏水所造成，而且经本院当庭释明后，其仍表示不就1203室的天花板和墙面涂料起皮、脱落的原因申请司法鉴定，致使该专业问题无法通过鉴定结论予以明确，故相关举证不能的法律后果应由原告自行承担，本院对原告的上述诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告陶龙根于本判决生效之日起十日内赔偿原告张伟勇财产损失1,000元；二、驳回原告张伟勇的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，减半收取计87.50元，由原告张伟勇负担62.50元，被告陶龙根负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 万 里二〇二〇年一月十六日书记员 叶莉华附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。