内蒙古自治区牙克石市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0782民初2678号 原告：林悦，女，住内蒙古自治区牙克石市。 委托诉讼代理人：林海清（系原告父亲），住内蒙古自治区牙克石市。 委托诉讼代理人：刘涛，内蒙古君海律师事务所律师。 被告：刘柏华，女，住内蒙古自治区牙克石市。 委托诉讼代理人：谢玉娟，内蒙古敖森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：武百军，牙克石市红旗法律服务所法律工作者。 第三人：呼伦贝尔市广厦房地产开发有限公司。 法定代表人：杨晓晨。 委托诉讼代理人：李洪生，内蒙古林城律师事务所律师。 原告林悦与被告刘柏华、第三人呼伦贝尔市广厦房地产开发公司（以下简称广厦公司）占有物返还纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告林悦及其委托诉讼代理人林海清、刘涛、被告刘柏华及其委托诉讼代理人谢玉娟、第三人广厦公司的委托诉讼代理人李洪生到庭参加诉讼。后因案件疑难复杂，本案裁定转为普通程序，于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告林悦的委托诉讼代理人刘涛、被告刘柏华及其委托诉讼代理人武百军、第三人广厦公司的委托诉讼代理人李洪生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林悦向本院提出诉讼请求：1.请求法院责令被告立即返还牙克石市岭宏家园小区2号楼1单元10号门市；2.判令被告赔偿原告占用门市期间给原告造成的经济损失3万元，参照当地门市房租赁价格每月租金3000元，从2018年6月1日起算计算到2019年3月31日，同时要求从2019年4月1日开始按照每月9000元计算经济损失；3.赔偿2018年6月1日至2019年4月物业费和取暖费，被告逾期不搬离，该两项费用顺延并对因此产生的滞纳金由被告承担；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2018年5月25日从第三人处购买牙克石市宏岭花园小区9号楼1-07号门市(该门市已经于2018年12月1日办理网签手续)，但在原告2018年5月末接受该房屋物业时，发现被告已搬进该门市多日。为此原告与被告多次协商，阐明原告是房屋产权人，被告的行为侵犯了原告的合法财产权，被告据不理会故诉至法院，请求法院根据《物权法》以及《民法总则》的规定，依法对原告合法财产排除妨害，责令被告立即搬离牙克石市宏岭花园小区9号楼1-07号门市，同时赔偿因占用房屋给原告造成的经济损失。诉讼过程中，原告撤回对第2项、第3项诉讼请求的主张。 被告刘柏华辩称，答辩人于2015年3月24日从魏天收手中购买宏岭花园9号楼107号门市。答辩人所购买房屋属于善意购买，答辩人至开庭才知道此房屋并不是魏天收所有。所以答辩人善意购买的同时不承担其他赔偿责任，答辩人不同意赔偿原告经济损失。另答辩人物业费、取暖费每年都有交付，所以原告起诉答辩人赔偿物业费取暖费答辩人不予认可。 第三人广厦公司述称，对原告的诉讼请求及事实理由予以认可。第三人是诉争房产所在小区的开发主体，取得了诉争房产的销售资格。原告与第三人自愿签订的商品房买卖合同真实合法有效，原告交付了购房款，答辩人为其出具了所购房产的完税发票，并依法办理了所购房产的初始登记手续，原告是该房产的所有权人。被告购买该房产时未尽审慎注意义务，取得该房产不具有正当性和合法性，被告是从工程项目的实际施工人手中购买的该房产，而实际施工人对该房产不具有处置权。被告是有行为能力的人，应当对所购买的房产的出售人是否有资格销售进行审查。因被告人轻信不实介绍，所购买了诉争房产，其行为已侵害了原告的权益，被告取得该房产不具有正当性合法性，其过错责任应由被告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据:原告提交的不动产权证书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告刘柏华提交的：1、刘柏华与魏天收2015年3月24日签订的房屋买卖协议1份、交款收据1张（交款人韩立）、收条1张、结婚证1张，欲证明交款人与被告是夫妻，被告2015年3月24日通过银行转账向魏天收转账25万元，双方签订了房屋买卖协议，被告是善意购买并不是恶意侵占。原告质证称，对该组证据的合法性不予认可。在庭审当中被告也明确确认了所谓的出卖方魏天收并非是涉案物权人，对于涉案的房产无权处分，因此双方所签订的买卖合同也系无效合同，被告方不具备合法依据占有涉案的房产。同时原告认为在本案当中被告的侵权行为客观存在，无论是否是善意购买都不应免除基于侵权行为所产生的侵权责任。第三人质证称，同原告意见。本院经审查认为，因魏天收不具有该涉案房产处分权，该组证据不能证明被告的证明目的，对该组证据不予采信。 第三人广厦公司未提交证据。 本院经审理认定事实如下：原告林悦于2018年5月25日从第三人广厦公司处，购买了位于牙克石市××旗市。原告林悦已于2019年12月13日取得了该房屋的不动产权证书。原告在接受房屋时，发现被告刘柏华占用该房屋，故诉至法院请求返还该房屋。 本院认为，原告林悦在被告广厦公司处购买牙克石市宏岭花园小区9号楼1-07号门市，并办理了产权登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原告林悦已取得该房屋所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，原告对该房屋享有合法占有的权利。被告刘柏华并非该房屋合法权利人，占用该房屋，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”及第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，原告林悦作为该房屋所有权人，要求被告刘柏华将占用的××园返还给原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 被告刘柏华辩称其系善意购买争议房屋，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定，被告刘柏华的主张不符合其中第三项“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”，涉案不动产未登记在被告刘柏华名下，不构成善意取得，故本院对被告刘柏华的抗辩意见不予采纳。 综上所述，对原告的诉讼请求予以支持，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、第三十五条、第三十九条、第一百零六条第一款的规定，判决如下： 一、被告刘柏华于本判决生效之日起十五日内将牙克石市红旗办事处宏岭花园小区9号楼1-07号门市返还给原告林悦； 二、第三人呼伦贝尔市广厦房地产开发公司在本案中不承担责任。 案件受理费3746元，由被告刘柏华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审 判 长  陈宣蓉 人民陪审员  张艳丽 人民陪审员  贾淑芹 二〇二〇年一月十九日 书 记 员  张艺凡 附：本判决的法律适用 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第一百零六条第一款无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。