大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初5018号 原告：大连金普新区恒升融资担保有限公司，住所中国（辽宁）自由贸易试验区大连经济技术开发区金窑路38-7-1号1层。（统一社会信用代码：91210213716958580D） 法定代表人：赵东洲，董事长。 委托诉讼代理人：黄秋玮，辽宁锦连律师事务所律师。 被告：大连经济技术开发区北宸房地产开发有限公司，住所辽宁省大连经济技术开发区樱花小区20栋-3-1号。（统一社会信用代码：912102137260080528） 法定代表人：孙勇茂，经理。 委托诉讼代理人：李艳红，女，系被告公司办公室主任，住辽宁省大连经济技术开发区。 原告大连金普新区恒升融资担保有限公司（以下简称：“恒升公司”）诉被告大连经济技术开发区北宸房地产开发有限公司（以下简称：“北宸公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒升公司的委托诉讼代理人黄秋玮、被告北宸公司的委托诉讼代理人李艳红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告恒升公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金430万元及利息（自2014年5月22日起至全部款项付清之日止，按年利率11.4075%计算）；2、判令原告对被告所有的位于大连经济技术开发区19号小区（樱花小区）22号楼地下室、23号楼地下室、25号楼1-3-2号和25号楼地下室及其对应的土地折价或者以拍卖、变卖以及其他方式处理抵押物的价款优先受偿；3、判令被告给付原告律师代理费66800元；4、案件受理费由被告承担。事实及理由：被告因资金紧张需借款500万元。2008年12月31日，原、被告及大连银行股份有限公司签订了《大连银行股份有限公司委托贷款合同（编号2008年委字第24080020号）》，原告作为委托人，委托大连银行股份有限公司将原告自有资金500万元向被告发放贷款，借款期限为24个月，自2008年12月31日起至2010年12月31日。双方在合同中约定了贷款月利率为0.5175%，如逾期还款，则按约定的贷款利率水平上加收50%的罚息。被告提供房产和土地作为抵押物，对借款本息提供还款担保，并于2008年12月31日与原告签订了《委托贷款抵押合同（大开委抵【2008】023号》，用被告所有的位于大连经济技术）开发区19号小区（樱花小区）19号楼1-8-1号、19号楼1-8-2号、19号楼1-8-3号、19号楼1-9-2号、19号楼1-9-3号、22号楼地下室、23号楼地下室、25号楼1-3-2号、25号楼1-5-1号和25号楼地下室的房产和相对应的土地作为抵押。双方同时在合同中约定包括但不限于本金、利息以及实现债权发生的诉讼费和律师费等相关费用均由被告承担。原告通过大连银行股份有限公司开发区支行于2009年1月13日向被告提供了200万元的借款、2009年1月19日向被告提供了37万元的借款、2009年3月19日向被告提供了263万元的借款，合计500万元。截止2011年1月12日，被告分两笔还款37万元，尚欠借款463万元。2011年1月12日，经被告申请，原告与本案被告及大连银行股份有限公司签订了《大连银行股份有限公司委托贷款展期协议（编号2008年委字第24080020号）》，委托大连银行股份有限公司将原告自有资金463万元贷款展期，借款期限展期后共为36个月，自2009年1月13日起至2012年1月12日。双方在合同中约定了展期后的贷款年利率为7.605%，如逾期还款，不再展期，则按逾期贷款处理。2011年7月21日，被告偿还借款33万元，剩余欠款430万元至今未还。2012年1月13日，因被告逾期还款，原贷款利率由年利率7.605%调整为年利率11.4075%。自2014年5月22日起被告未向原告支付任何本金及利息。原告多次向被告催款，被告拒不给付，原告为维护合法权益，故诉至法院。 被告北宸公司承认原告的全部诉讼请求及陈述的事实。 原告围绕其诉讼请求提交了《变更登记核准通知书》一份、《大连银行股份有限公司委托贷款合同》一份、《委托贷款抵押合同》一份、《借款借据》三份、《大连银行放款收回凭证》二份、《大连银行股份有限公司委托贷款展期协议》一份、《放款收回凭证》一份、《委托贷款利率调整通知单》二份、《委托贷款催收通知单》二份、《大连增值税专用发票》一份、《委托代理协议》一份、《同城交换业务回单》一份、《大连增值税专用发票》一份、《证明》一份，上述证据经本院审查具有证据效力，予以采信。结合当事人的陈述及采信的证据，可以认定以下事实： 2008年12月31日，原告恒升公司（原名称为“大连经济技术开发区中小企业信用担保有限责任公司”，2018年1月16日经工商部门核准改为现名）作为委托人、案外人大连银行股份有限公司作为贷款人、被告北宸公司作为借款人，三方签订了《大连银行股份有限公司委托贷款合同》，约定原告委托案外人大连银行股份有限公司将其自有资金500万元向被告发放贷款；借款期限为24个月，即自2008年12月31日起至2010年12月31日；贷款月利率为5.175‰；如逾期还款，则按约定的贷款利率水平上加收50%的罚息等。同日，原、被告又签订了《委托贷款抵押合同》，约定用被告所有的包括案涉位于大连经济技术开发区19号小区（樱花小区）22号楼地下室、23号楼地下室、25号楼1-3-2号和25号楼地下室等房产作为抵押物，对上述借款本息提供还款担保；担保范围包括但不限于本金、利息以及实现债权发生的诉讼费和律师费等相关费用。大连经济技术开发区房产管理中心在该《委托贷款抵押合同》所附《抵押物（不动产）清单》上加盖了“抵押登记专用章”。上述两份合同签订后，原告通过大连银行股份有限公司开发区支行于2009年1月13日向被告提供了200万元的借款、于2009年1月19日向被告提供了37万元的借款、于2009年3月19日向被告提供了263万元的借款，以上合计500万元。被告亦于对应的日期向原告出具了相应数额的《借款借据》。其后，截止2011年1月12日被告分两笔还款37万元，尚欠借款463万元。2011年1月12日，原、被告及案外人大连银行股份有限公司又签订了《大连银行股份有限公司委托贷款展期协议》，约定将上述尚欠借款463万元的还款期限展期12个月，即至2012年1月12日止；展期后的贷款年利率为7.605%，如逾期还款，不再展期，则按逾期贷款处理。2011年7月21日，被告偿还借款33万元，剩余欠款430万元至今未还。至2012年1月13日因被告逾期还款，故按双方约定贷款利率由年利率7.605%调整为年利率11.4075%。自2014年5月22日起被告未再向原告支付本金及利息。 另，原告为本案诉讼与辽宁锦连律师事务所签订了律师代理费为66800元的《委托代理协议》。 本院认为，本案中原告恒升公司提出了：1、被告北宸公司应偿还借款本金430万元及利息（自2014年5月22日起至全部款项付清之日止，按年利率11.4075%计算）；2、原告对被告所有的位于大连经济技术开发区19号小区（樱花小区）22号楼地下室、23号楼地下室、25号楼1-3-2号和25号楼地下室及其对应的土地折价或者以拍卖、变卖以及其他方式处理抵押物的价款优先受偿；3、被告给付原告律师代理费66800元等诉讼请求并提供了相关的证据；被告对原告的诉讼请求及陈述的事实亦予以认可，故本院认定原告主张的借贷关系成立，对原告的全部诉讼请求均予以支持。本院确定被告北宸公司于本判决生效后十日内偿还以上债务。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条一款之规定，判决如下： 一、被告大连经济技术开发区北宸房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告大连金普新区恒升融资担保有限公司借款本金430万元及利息（自2014年5月22日起至全部款项付清之日止，按年利率11.4075%计算）并支付律师代理费66800元； 二、原告大连金普新区恒升融资担保有限公司有权对被告大连经济技术开发区北宸房地产开发有限公司用于抵押的大连经济技术开发区19号小区（樱花小区）22号栋地下室、23号栋地下室、25号栋1-3-2号和25号栋地下室及其对应的土地在本案债权额范围内以该部分房屋折价或者以拍卖、变卖以及其他方式处理该部分房屋的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29768元、保全费5000元，由被告大连经济技术开发区北宸房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  于韶华 二〇二〇年一月十五日 书记员  李佳欣