浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终4572号 上诉人（原审原告）:绍兴市越城区超级奶爸饮品店。住所地:浙江省绍兴市越城区人民东路1051号1幢1-5。 经营者：朱冰玥，女，1996年6月29日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：秦炜彬（系朱冰玥的丈夫），住浙江省绍兴市越城区。 被上诉人（原审被告）：绍兴炙力文化传媒有限公司。住所地:浙江省绍兴市越城区人民东路1051号2幢118-119室。 法定代表人：单哲鸣。 被上诉人（原审被告）：绍兴绍钦织造印染有限公司。住所地:浙江省绍兴市越城区人民东路1051号。 法定代表人：汪春平，执行董事。 被上诉人（原审被告）：绍兴市尚壹零伍壹文化发展有限公司。住所地:浙江省绍兴市人民东路1051号8幢2楼2003室。 法定代表人：汪裕林，执行董事。 上述二被上诉人之共同委托诉讼代理人：叶一春、陈洋，浙江纳森律师事务所律师。 上诉人绍兴市越城区超级奶爸饮品店（以下简称“超级奶爸饮品店”）因与被上诉人绍兴炙力文化传媒有限公司（以下简称“炙力公司”）、绍兴绍钦织造印染有限公司（以下简称“绍钦公司”）、绍兴市尚壹零伍壹文化发展有限公司（以下简称“壹零伍壹公司”）财产损害赔偿纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2019）浙0602民初4662号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月13日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、询问，本院不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 超级奶爸饮品店上诉请求：1.撤销（2019）浙0602民初4662号民事判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由各被上诉人承担。事实和理由:一、一审期间，上诉人已提供多段排水槽视频，能够证明租赁房屋顶部排水槽因被上诉人绍钦公司未及时清理杂物导致影响排水，一审判决认为相关依据不足，系认定事实错误。二、一审判决以上诉人未对租赁房屋进行修复为由，不予支持上诉人主张的维修费用及因维修导致停业的租金、物业费损失，系认定事实错误。一审期间，上诉人由于不能确定损失的具体数额，才在一审法院释明后，向其申请委托评估公司进行损失鉴定。评估公司是由一审法院根据上诉人的申请依法委托的，其出具的鉴定报告中关于损失的鉴定意见，在本案各方均未提出异议的情况下应当被法院采信，不管上诉人有无对租赁房屋进行过修复，上诉人的损失是确实存在的。同时，上诉人认为一审判决对上诉人诉请的租金及物业费损失应当酌情予以支持。 被上诉人绍钦公司、壹零伍壹公司共同辩称，一、上诉人财产受损系炙力公司私开大尺寸空调孔，且未做好防水措施，导致天降暴雨之时，雨水从空调孔中灌入屋中，再从炙力公司处往下漏到楼下的超级奶爸饮品店。以上事实各方已经在一审庭审中予以确认，故应由炙力公司承担赔偿责任。至于上诉人提出的漏水原因系绍钦公司没有清理排水槽的主张没有依据。上诉人提供的视频拍摄于排水槽进水之后，不能反映进水时的情形，且视频中并无排水管道堵塞的情形，更不能得出其堵塞是进水的原因。二、上诉人主张的维修费用和租金、物业费损失无事实和法律依据。上诉人并未对案涉房屋进行维修，且其在一审第二次开庭时已经不再续租房屋并已经搬出，依照《房屋租赁合同》第7.6条约定，案涉房屋在上诉人不再续租的情形下，除可自由移除不破坏、损害房屋结构（含装饰结构）、使用功能及房屋安全而由上诉人取回的，其他均应视为房屋组成部分由被上诉人取得，且上诉人也未就其他损失提供充分的证据予以证明。综上，请求驳回上诉，维持原判。 被上诉人炙力公司未作答辩。 超级奶爸饮品店向一审法院起诉请求：一、炙力公司、绍钦公司、壹零伍壹公司赔偿超级奶爸饮品店因漏水造成的损失25086元（维修费用23520元、沙发损失1166元、监控探头毁损400元）；二、炙力公司、绍钦公司、壹零伍壹公司赔偿超级奶爸饮品店因维修需要暂停营业期间的租金及物业费损失3175.89元。以上两项合计28261.89元；三、诉讼费用由炙力公司、绍钦公司、壹零伍壹公司承担。 一审法院认定事实：2017年6月30日，超级奶爸饮品店经营者朱冰玥（乙方）与绍钦公司（甲方）签订《房屋租赁合同》一份。双方约定：甲方将位于绍兴市出租给乙方，计租面积65平方米；乙方在该房屋内经营品牌为超级奶爸，经营业态为水吧；租赁期限为自2017年7月1日至2020年6月30日止。合同还对其他事项进行了约定。后因绍钦公司场地房屋编号调整，超级奶爸饮品店与绍钦公司于2017年8月22日签订《补充协议》一份，约定将租赁房号绍兴市更改为绍兴市人民东路1051号1幢1-5。 同时查明，2018年，超级奶爸饮品店经营者朱冰玥（乙方）、绍钦公司（甲方）和壹零伍壹公司（丙方）签订《补充协议》一份，约定三方同意甲方将其在《房屋租赁合同》中的所有权利义务转让给丙方，由丙方与乙方继续履行《房屋租赁合同》。超级奶爸饮品店承租的案涉房屋在炙力公司承租房屋楼下。2019年4月21日，超级奶爸饮品店承租的案涉房屋因炙力公司承租房屋屋顶空调孔洞雨水渗入而造成损失。 经超级奶爸饮品店申请，该院委托诸暨市中天正和土地房地产评估有限公司对其承租的房屋因漏水造成的损失进行鉴定，该公司于2019年7月11日出具鉴定意见为绍兴市人民东路1051号1幢1-5（超级奶爸饮品店）室内装饰装修工程重置价格为8408元（其中监控探头为300元）。超级奶爸饮品店支出鉴定费1500元。 一审法院认为，超级奶爸饮品店承租的房屋因炙力公司承租的房屋屋顶空调孔洞雨水渗入导致受损的事实清楚。炙力公司辩称该孔洞系其承租前已存在，但未举证证明，且炙力公司作为承租房屋的实际使用人、管理人，对承租房屋负有管理义务，即炙力公司负有对空调孔洞做好防水措施的义务。故，炙力公司应对超级奶爸饮品店的房屋漏水损失承担责任。超级奶爸饮品店认为绍钦公司未及时清理排水槽导致渗水并要求赔偿的相关依据不足，该院不予支持。关于损失问题。根据超级奶爸饮品店庭审自认，其在鉴定后，法庭辩论终结前已经搬离承租房屋（硬装未拆除、软装搬离），并未对该租赁房屋进行修复，故超级奶爸饮品店主张的维修费用及因维修导致停业的租金、物业费，无事实依据，该院不予支持。超级奶爸饮品店主张的沙发损失无依据，该院不予支持。超级奶爸饮品店主张的监控探头毁损费用，根据鉴定意见确定为300元。综上，超级奶爸饮品店的合理损失为300元，由炙力公司赔偿给超级奶爸饮品店。炙力公司经该院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，该院依法可作缺席判决。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、炙力公司应于判决生效之日起十日内赔偿超级奶爸饮品店财产损失人民币300元；二、驳回超级奶爸饮品店的其他诉讼请求。案件受理费253元，由超级奶爸饮品店负担250元，炙力公司负担3元。鉴定费1500元，由超级奶爸饮品店负担750元，由炙力公司负担750元。 二审中，各方当事人均没有提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，超级奶爸饮品店承租的房屋因炙力公司承租的房屋屋顶空调孔洞雨水渗入导致受损的事实清楚。超级奶爸饮品店主张绍钦公司未及时清理排水槽影响了排水，但没有提供充分的证据予以证明，一审法院对此不予支持并无不当。关于超级奶爸饮品店主张的其租赁房屋的维修费用及因维修导致停业的租金、物业费损失，本院认为，评估公司出具的鉴定意见为超级奶爸饮品店室内装饰装修工程重置价格，根据一审庭审调查和上诉人在一审庭审中的陈述，其在鉴定后，法庭辩论终结前已经搬离承租房屋（硬装未拆除、软装搬离），实际上并未对该租赁房屋进行修复，上诉人主张的该部分损失依据不足，一审法院对该部分诉请不予支持亦无不当。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费507元，由绍兴市越城区超级奶爸饮品店负担。 本判决为终审判决。 审判长 李 志 审判员 陈伟明 审判员 季璐璐 二〇二〇年一月三日 法官助理洪习川 书记员陈梦娜