大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初6685号原告：大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行，住所地辽宁省大连市普兰店区商业大街80号，统一社会信用代码：9121028205113608X0。负责人：徐连山，系该支行行长。委托诉讼代理人：宫玉涛，男，1967年7月12日出生，汉族，系大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行职员，现住大连市普兰店区。被告：大连碧海餐饮娱乐有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区丰荣街道办事处古城小区2号楼，统一社会信用代码：912102827021216831。法定代表人：张萍，系该公司法定代表人。被告：王吉黎，男，1965年12月28日出生，汉族，户籍地大连市普兰店区。被告：张萍，女，1968年6月28日出生，汉族，户籍地大连市普兰店区。原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行（以下简称农商行太平支行）与被告大连碧海餐饮娱乐有限公司（以下简称碧海餐饮）、王吉黎、张萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行太平支行的委托诉讼代理人宫玉涛到庭参加诉讼，被告碧海餐饮、王吉黎、张萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行太平支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金830万元及所欠利息1061876.53元；2、请求法院确认抵押权有效，判令原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼费及其他相关费用。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告碧海餐饮向原告偿还借款本金830万元及所欠利息1061876.53元；变更第二项诉讼请求为：请求法院确认抵押权有效，判令原告在被告王吉黎、张萍提供的抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；增加一项诉讼请求为：判令被告王吉黎、张萍对上述债务承担连带保证责任。事实和理由如下：2017年11月14日，被告碧海餐饮在原告农商行太平支行贷款2笔，金额830万元，用途①贷款780万元，用途借新还旧，偿还MCON201610270001288号贷款合同项下本金；②新增50万元，用途购装修材料。贷款利率为年息6.525%，到期日为2018年11月13日。对于以上贷款，被告碧海餐饮用王吉黎名下的2套房屋为该笔贷款提供抵押担保。抵押房屋坐落于：①普兰店市丰荣街道办事处和平社区孛兰路北段41-13号、房屋产权证号为普房权证2014字第××号、建筑面积578.04㎡；②普兰店市丰荣街道办事处和平社区孛兰路北段41-15号、房屋产权证号为普房权证2014字第××号、建筑面积363.08㎡，均已办理了抵押登记手续。被告没有按时偿还贷款本息，没有履行还款义务的行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，希判如所请。被告碧海餐饮、王吉黎、张萍均未出具答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了编号ZKHT20170011246号及编号ZKHT20170011265号《流动资金借款合同》、编号DB20170174374号《最高额抵押合同》、编号ZKHT20170011246号-1及编号ZKHT20170011265号-1《保证合同》、借款凭证、股东会同意借款声明、财产共有人同意抵押声明、普房权证2014字第003226号及普房权证2014字第××号房屋产权证、编号DF1620号房地产抵押申请审批书、大连碧海餐饮娱乐有限公司企业流水、欠息证明及欠款明细，拟证明被告碧海餐饮向原告借款及欠款、欠息的情况以及被告王吉黎以其名下房产为借款人碧海餐饮提供最高额抵押担保、被告王吉黎、张萍为借款人碧海餐饮向原告提供连带保证责任保证担保的事实。被告碧海餐饮、王吉黎、张萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩的权利。原告所提供的上述证据，经本院审查，其来源及证据形式合法，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月14日，原告与被告碧海餐饮签订了编号ZKHT20170011246号及编号ZKHT20170011265号《流动资金借款合同》（以下简称编号1246《借款合同》和编号1265《借款合同》）。编号1246《借款合同》中约定：借款金额为780万元；借款期限为12个月，即从2017年11月14日至2018年11月13日，实际放款日与到期日以借款借据为准；在合同规定的借款金额和借款期限范围内，原告可以一次或分次发放和收回贷款，具体以借款借据为准；借款借据作为本合同附件与本合同具有同等法律效力；借款用途为借新还旧，偿还MCON201610270001288合同项下本金，未经原告书面同意，被告碧海餐饮不得擅自改变借款用途；借款利率为固定利率（年利率）6.525%，合同有效期内利率不变；借款发放当日为起息日，依据实际借款天数按日计息（日利率＝年利率/360），按月结息。借款按月结息的，结息日为每月的20日；罚息利率为在合同载明的借款利率水平上加收50%。对被告碧海餐饮在借款期限内不能按期支付的利息（包括罚息）按本借款合同载明的借款利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率按季或按月计收复利；借款担保是最高额担保，对应的最高额担保合同编号为DB20170174374；全部债务需由原告认可的担保人以连带责任保证或抵押或质押方式提供担保的，应另行签订担保合同或出具担保文件；贷款提取采用一次性提款方式；贷款本金的偿还方式按照约定期限到期一次性偿还；被告碧海餐饮若存在未按约定时间偿还贷款本息及其他应付款项等情形即构成违约；借款到期被告未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对被告未按时支付的利息（包括罚息），按逾期罚息利率计收复利。编号1265《借款合同》中约定的贷款金额为50万元，贷款用途为购装修材料，其余合同条款均与编号1246《借款合同》大体一致。嗣后，原告农商行太平支行在上述两份《借款合同》的贷款人处加盖了单位公章，被告碧海餐饮的法定代表人张萍在上述合同的借款人处签名捺印并加盖了私人印章及单位公章。同日，被告王吉黎与原告农商行太平支行签订了一份编号DB20170174374号《最高额抵押合同》。合同中约定：抵押人为被告王吉黎，系合同甲方，抵押权人为原告农商行太平支行，系合同乙方。为确保原告债权的实现，甲方自愿向乙方提供抵押担保，担保的主债权包括：自2017年11月14日至2018年11月13日期间（包括该期间的起始日和届满日），乙方与债务人即被告碧海餐饮签订的全部业务合同、协议、申请及借款凭证等共同构成的主合同项下，乙方向债务人提供各类信贷、融资业务而享有的对债务人的全部债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；所担保的最高额为人民币830万元；担保范围包括：本合同项下所约定的所有全部债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。若因其他应付费用的增加而实际超出最高额的部分甲方自愿承担连带保证责任；抵押财产为登记于被告王吉黎名下的房产，即坐落于普兰店市丰荣街道办事处和平社区孛兰路北段41-13号和41-15号的两处房产（房屋产权证号分别为普房权证2014字第××号和第003227号、建筑面积分别为578.04㎡和363.08㎡）；主债权到期债务人未予清偿的，乙方有权实现抵押权；乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与甲方协商对抵押财产进行折价以抵偿主合同债务人所欠债务或对抵押财产进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。乙方与甲方未就抵押权实现方式达成协议的，乙方可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；自被担保的债权从确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕，若主合同债务人发生未依约履行偿债义务的情形，乙方有权处分合同项下的抵押财产。若除合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，乙方有权优先行使合同项下的抵押权；主合同履行期届满，债务人未依约清偿债务本金、利息及其他费用的，乙方有权处分合同项下的抵押财产。嗣后，被告王吉黎在该合同的甲方处签名捺印，被告农商行太平支行在该合同的乙方处加盖了单位公章，被告张萍在甲方配偶处签名捺印，并声明其已详细阅读本合同的所有条款，知悉并同意以共有财产为本合同主债权提供最高额抵押担保。次日，被告王吉黎在大连市普兰店区不动产登记中心为案涉抵押物办理了抵押登记，房地产抵押申请审批书编号为DF1620，债权数额为830万元，抵押权人为原告。2017年11月14日，为了确保编号1246《借款合同》和编号1265《借款合同》项下债权的实现，原告又与被告王吉黎、张萍签订了编号ZKHT20170011246号-1及编号ZKHT20170011265号-1《保证合同》。合同中约定：保证人同意在其所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是债务人还是第三人提供的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担连带保证责任；保证担保的主合同为编号1246和编号1265《借款合同》；担保的范围包括主合同债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等费用；担保方式为连带责任保证；如果债务人在主合同项下任何一正常还款日及/或提前还款日未按合同约定向债权人支付应付款项，保证人须履行保证责任；保证期间为主合同生效之日开始到主合同约定的债务履行期届满之日（包括提前届满及展期后届满）后两年。当日，原告在前述两份保证合同的债权人处加盖了单位公章，被告王吉黎、张萍在保证人处签名捺印。2017年11月15日，原告将贷款本金780万元及50万元发放至被告碧海餐饮在原告处开立的银行账户（账号为18×××73），被告碧海餐饮在借款凭证上的借款人处加盖了单位公章及法定代表人印章，被告王吉黎在担保人处签名捺印，原告在贷款人处加盖了单位印章。该借款凭证上载明的借款起息日为2017年11月15日，确定的年利率及借款到期日与编号1246和编号1265《借款合同》一致。合同履行过程中，被告碧海餐饮自借款之日起至2018年1月21日，已按期偿还利息100793.13元，同年2月21日开始逾期还款，至同年3月30日又偿还了利息6229.78元，此后便未再继续还款。截至2019年8月16日，被告碧海餐饮尚欠贷款本金830万元、利息439065.250元及罚息622811.28元。本院认为，原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行与被告大连碧海餐饮娱乐有限公司签订的编号1246号及编号1265号《流动资金借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。原告已按约履行了发放贷款的义务，被告碧海餐饮作为合同相对方，并未按时足额偿还借款本息，已构成违约，故对原告主张被告碧海餐饮立即偿还原告借款本金830万元及利息1061876.53元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求确认原告的抵押权合法有效、原告对被告王吉黎、张萍提供的抵押物在其担保价值范围内享有优先受偿权一节，本院认为，原告与被告王吉黎签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示,内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定,应认定为合法有效，而被告王吉黎亦按合同约定以案涉房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告的抵押权成立。根据合同约定，如主债权到期债务人未予清偿的，原告有权依法及合同约定行使抵押权，并在合同约定的抵押担保范围内就抵押物优先受偿。被告张萍在合同尾部签字并作出声明的行为，是其作为被告王吉黎的配偶及案涉房产的共有人，对被告王吉黎以案涉房产提供抵押担保责任这一事实的认可，因此对原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告主张被告王吉黎、张萍对上述债务承担连带保证责任一节，本院认为，原告与被告王吉黎、张萍签订的编号ZKHT20170011246号-1及编号ZKHT20170011265号-1《保证合同》，意思表示真实，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。根据合同约定，债务人不履行到期债务，债权人可以要求保证人对全部债务承担连带保证责任。鉴于合同中没有约定保证份额，作为共同保证人的被告王吉黎、张萍应对案涉债务承担连带责任，故对原告的该项诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十六条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告大连碧海餐饮娱乐有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行借款本金830万元及利息1061876.53元；二、若被告大连碧海餐饮娱乐有限公司未能在本判决规定期限内履行上述第一项义务，原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支有权对被告王吉黎提供的坐落于普兰店市丰荣街道办事处和平社区孛兰路北段41-13号、41-15号的房产两处（房屋产权证号分别为普房权证2014字第××号和第003227号、建筑面积分别为578.04㎡和363.08㎡）在对应本判决第一项债务范围内以该财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告王吉黎、张萍对本判决确定的第一项债务承担连带保证责任。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77333元（原告已预交），减半收取计38667元，由被告大连碧海餐饮娱乐有限公司负担，被告王吉黎、张萍承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  孟红伟二〇二〇年一月二十日书记员  周佳宇本案引用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十五条保证合同应当包括以下内容：（一）被保证的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）保证的方式；（四）保证担保的范围；（五）保证的期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。六、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。