四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川32民终214号 上诉人（原审原告）：苍光贵，男，1979年6月5日出生，藏族，住四川省小金县。 上诉人（原审原告）：苍光美，女，1984年12月22日出生，藏族，住四川省小金县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：杨平，四川法隆律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：张显忠（上诉人户籍所在地），男，汉族，1961年7月23日出生，住四川省都江堰市。 上诉人（原审被告）：九生，男，1974年9月13日出生，藏族，住四川省若尔盖县。 委托诉讼代理人：苏长江，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄旭成，男，1970年12月27日出生，藏族，住四川省若尔盖县。 被上诉人（原审被告）：扎登，男，1975年7月10日出生，藏族，住四川省若尔盖县。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：苏长江，四川公生明律师事务所律师。 上诉人苍光贵、苍光美因与上诉人九生，被上诉人黄旭成、扎登房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省红原县人民法院（2019）川3233民初1号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年10月31日立案后依法组成合议庭，于2019年11月21日公开开庭审理了本案。上诉人苍光贵、苍光美及委托诉讼代理人杨平、张显忠，上诉人九生及委托诉讼代理人苏长江，被上诉人黄旭成、扎登及二人共同委托诉讼代理人苏长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人苍光贵、苍光美的上诉请求为：1.撤销一审判决，依法改判；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、黄旭成、扎登为本案适用被告，二被上诉人应承担连带责任。黄旭成、扎登从签订合同之日就陈述与九生是舅子关系，三人共同投资修建酒店，从事后打款、催收房租的事实及短信、微信记录等能予以证明。黄旭成、扎登在签订协议之前和之后均以被告的身份参与此事，黄旭成在酒店未签订协议之前就办理了公安消防、工商登记、电信方面的手续。二、上诉人的行为不构成违约。1.双方在协议中约定因人力、不可抗拒的因素应当减免房租。本案中上诉人与被上诉人自签订协议时，被上诉人未预留装修时间上诉人就支付了租金54万元，由于2016年修路交通管制、2017年九寨沟地震及茂县塌方等因素导致旅游人数大量减少，导致上诉人无法正常进行经营，处于亏本状态，致使上诉人欠被上诉人36万元租金。对所欠36万元租金是因人力不可抗拒的因素，上诉人依据协议约定与被上诉人多次磋商减免租金无果而终，在此情况下上诉人仍然再继续支付相应的房租，但被上诉人却于2018年7月1日强行撬开宾馆转由他人经营。2.导致本案合同解除及上诉人没有支付余下的房屋租金是被上诉人一方的违约责任造成，上诉人没有全额支付余下的租金完全符合法律的规定。一审法院判决上诉人承担违约责任明显与本案的案件事实不符，应依法予以纠正。 上诉人九生针对苍光贵、苍光美的上诉答辩称，1.原判决认定扎登、黄旭成不是本案适格主体正确，黄旭成、扎登与九生间不存在合伙等法定的需要承担连带责任的事由。2.苍光贵、苍光美的诉讼请求不明确，其要求撤销原判的意见与九生的上诉意见一致，请二审予以支持。3.根据双方签订的房屋租赁合同的约定，苍光贵、苍光美已构成违约。尤其是在九生多次催收房租，并于2018年2月表示不缴纳房租不予以承租，苍光贵、苍光美仍不交纳房租，已经对合同构成根本违约。4.本案客观事实不符合减免房租的条件，客观情况并不足以影响本案合同的履行，且减免租金需经过双方的协商，在协商无果的情况下，苍光贵、苍光美应依约履行合同、交纳租金，或提起诉讼要求变更或解除合同，而不能停止支付租金。5.关于上诉状提及的出租人未预留装修时间的问题，双方在合同中已约定了房屋的租赁期限、租金的计算和支付期限，该上诉理由与本案无关。6.关于上诉人提出未支付剩余房屋租金系被上诉人违约所造成的上诉意见，无具体事实进行支撑，且与合同约定、法律规定相违背。 被上诉人黄旭成针对苍光贵、苍光美的上诉答辩称，其与九生、扎登系亲戚关系，并未与九生合伙经营，也无分红、获利的行为，与本案合同无关。房屋租赁合同是九生和苍光贵、苍光美签订的，房屋所有权也是九生所有。苍光贵、苍光美的姑爷也参与了合同的拟定，并且还给苍光贵、苍光美提供了上百万的资金，如果说参与了就要承担责任，那么对方的姑爷也应当承担责任。 被上诉人扎登针对苍光贵、苍光美的上诉答辩称，与黄旭成意见一致，因与九生是亲戚所以参与了收租等事宜，但该参与只是亲戚间互相帮忙，并不代表参与了就是合伙人。 上诉人九生的上诉请求为：撤销一审判决，依法改判驳回苍光贵、苍光美的诉讼请求。事实与理由：1.苍光贵、苍光美提交的关于案涉租赁房屋装修和设备购置费用的证据大多为收据、白条、打印文件，不具有合法性、真实性和证明力，一审据此确认房屋装修和设备的价值，有违证据审查判断的基本原则，且装修的折旧年限短，原判决依照《房屋租赁协议》的全部租赁年限15年进行折旧，明显不当。2.《房屋租赁协议》约定拖延支付租金超过一个月，上诉人有权收回房屋包括整个房屋的装修部分，被上诉人无权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，一审以双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定为由，酌定上诉人承担40%的装修价值给付责任明显不当。 上诉人苍光贵、苍光美针对九生的上诉答辩称，1.苍光贵、苍光美一审向法庭提交的证据客观真实，白条只要客观真实也是有效的证据，一审对证据的采信是合法有效的，实际装修费用远不止一审认定的数额。2.无明文规定装修的维持年限，苍光贵、苍光美也认为一审判决的装修残值有误，房屋进行了装修，协议约定租期为15年。 被上诉人黄旭成、扎登针对九生的上诉答辩称，认可九生的上诉意见。 苍光贵、苍光美向一审法院提起诉讼的请求为：1.判令解除双方于2015年4月8日签订的《房屋租赁协议》；2.判令九生、黄旭成、扎登连带赔偿装饰装修残值损失及所有购买的酒店设备共计2860000元（以提供的证据确定的价格为准）并以租赁期前五年的租金合计1900000元为基数按60%计算违约金；3.本案诉讼费由九生、黄旭成、扎登承担。 一审法院认定事实：2015年4月4日，苍光贵、苍光美签订《合伙协议》，约定双方共同出资承租九生所有的位于若尔盖县的房屋用于经营酒店，并对出资问题、合伙事务的管理、利润及合伙期限等进行了约定。2015年4月8日，苍光贵作为乙方（承租方）与甲方（出租方）九生签订《房屋租赁协议》，合同约定：一、合同标的物情况。甲方将其所有的位于四川省若尔盖县房屋面积为2833平方米的房屋出租给乙方，房屋状态为清水房，甲方已取得房屋所有权证书。二、乙方承租甲方的房屋用于开办酒店使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变使用目的。三、租赁期。租赁期十五年，从2015年4月15日至2030年4月15日止。租赁期满后，乙方在同等条件下有优先续租权。四、租金的支付和方式。1.房屋租金按整租计算，乙方于2015年–2018年每年支付甲方租金30万元（叁拾万元整），2018年之后余下十年乙方每年支付甲方租金50万元（五十万元整）。2.租金支付方式为现金支付，支付时间为每年的十月十五日前一次性付清。五、双方的权利和义务。1.未经甲方同意乙方没有房屋转租权，经甲乙双方协商同意后，方可转租。2.乙方自行承担对租赁房的装修费用，合同期满后乙方不得将装修折价给甲方，并不能随意损坏和拆除任何装修设施和附属设施部分。3.乙方应自行承担所承租房屋的物业管理费、水电费、煤气费、光纤费、垃圾清运费等其他费用，签订此合同之前的水、电、垃圾清运等费用由甲方承担。4.乙方在租赁期内发生一切债权、债务、盈亏等事宜应由乙方自行负担并自行妥善解决。5.乙方应爱护房屋及相关设备，不能擅自改变房屋的结构及完整性，若因房屋主体及设施本身质量原因发生的损坏（不包含装饰装修部分），乙方应及时通知甲方进行修复，乙方不承担正常使用房屋产生的维修费用。6.乙方在经营期间必须依照法律法规的相关规定合法经营，如涉及到与旅游服务有关的投诉和赔偿与甲方无任何法律责任，甲方应确保乙方独立经营，不得干扰和妨碍乙方正常经营，如出现上述情况，乙方有权向甲方要求赔偿经营损失。7.在乙方租赁房屋期间，该房屋被征收、征用的，征收拆迁补偿款，应优先赔偿乙方的经济损失，包括装修费用的损失，已支付租金的损失。8.承包期间，乙方不得将甲方的房地产权及相关证件作为抵押物或提供担保事项。六、违约责任。（一）甲方的违约责任。1.甲方出租给乙方的房屋无法通过开办酒店的硬件设置要求，合同目的无法实现的，甲方应赔偿乙方已投入的酒店创办的各项费用。2.甲方在合同履行过程中，单方解除合同，收回出租房屋的，乙方有权要求继续履行合同，并要求甲方支付违约金，违约金为：前五年为总承包费的60%；中间五年为40%；后期五年为50%，支付给乙方。（二）乙方的违约责任。1.乙方应按时向甲方缴纳租金，拖延时间超过一个月，甲方有权收回房屋，包括整个房屋的装修部分。2.租赁期满后，乙方不搬迁且不续租的，甲方有权自行收回房屋。3.乙方在租赁期间，应严格按时交纳各种费用，如有违反一切责任由乙方自行承担。4.乙方在承包期间，无故擅自终止合同，乙方应支付甲方违约金，违约金为：前五年为总承包费的60%；中间五年为40%，后期五年为50%。七、合同的解除。经甲乙双方协商一致，可解除本合同。在合同尾部，双方以附件的形式手写载明“在承包期间如发生人力不可抗拒因素，或因政策的变化，地震、塌方、战争、社会不稳定，乙方有权向甲方提出减免承包费用。”苍光贵、苍光美装修房屋产生以下装修和设备购置费用：1.木条、木板、线条等第一批装修材料138900元；2.3Ｄ板等材料4100元；3.第一批瓷砖105625元；4.脚架等材料880元；5.卫生间内的圆盆、花洒、水龙头等洁具80633元（起诉主张为79586元）；6.电板等灯具38497元；7.挂衣板、床等客房家具298300元；8.大厅灯4800元；9.色精等补货共计4542.5元（起诉主张为4289元）；10.门条边等材料13615元；11.电子门牌××元；12.地毯72700元；13.墙纸57580元；14.床单、枕头等89002元（起诉主张为89000元）；15.窗帘33878元；16.地弹门18000元；17.石膏板、干粉等第二批木料6820元；18.增压泵6000元；19.楼梯实木扶手等35860元；20.强化门、卫生间门等55400元；21.床垫69490元；22.服务指南、茶叶盒等杂件类41190元；23.电视机58350元；24.大厅沙发茶几8960元；25.电热风机22648元；26.冰柜等厨具53500元；27.总台服装1162元；28.真石漆等涂料、工具1000元；29.电动门7300元并产生运费1000元；30.客房卫生间锁1950元；31.脚线共货款及运费3200元；32.2015年7月8日购买灯具2294元；33.配电箱等964元；34.干粉4144元；35.塑钢门窗52000元；36.餐厅、宿舍门窗12900元；37.厨具产生运费3500元；38.唐克高木匠购买材料156元；39.色粉色精45元；40.运输油烟机等材料产生物流费用1955元；41.挖井7500元；42.沙、水泥、砖花费15290元；43.床垫产生运费6500元；44.厨房排水网盖1100元；45.茶楼机麻5000元；46.刘期贤木匠购买材料产生23446元；47.打印机1269元；48.定做广告牌、酒店名称发光字等广告费26000元；49.拖拉机运费及租赁小挖掘机产生运费8660元；50.购买菜夹板等630元；51.插卡取电器555元；52.热水器冰柜等材料3300元（起诉主张为3248元，其中热水器950元，冰柜190元）；53.门吸等材料198元；54.烧烤棚彩钢瓦2600元；55.电机860元；56.弯头、堵帽等3512元；57.电视机运费3500元；58.水管858元；59.拉法基水泥71吨、峨塔牌水泥45吨；60.水泵5800元；61.砖14640元；62.房屋装修产生劳务费891854元；63.运输装修木材等材料产生运费128000元；64.凉拖鞋1008元；65.冷热水标识222.4元；66.房间烧水壶2640元；上述费用合计2589185.4元（上述各项具体费超过起诉主张，按起诉主张计算），其中苍光贵、苍光美购买的客房家具（包括挂衣板）、床单等布草、服务指南、茶叶盒等杂件、电视机、大厅沙发茶几、电热风机、冰柜等厨具、总台服装、茶楼机麻、夹菜板、热水器、冰柜、凉拖鞋、烧水壶等设备和物品合计634130元（设备和物品618675元＋购买厨具、电视机、床垫、油烟机等设备、物品的运费15455元）。另，在筹备经营阶段，苍光贵、苍光美还产生了以下费用：1.牙具、香皂等耗品类用具57100元；2.点菜薄等1340元；3.维修水管3500元；4.订做摄影宣传图片花费3800元；5.从红原县三鑫宾馆搬运不锈钢桶、被芯等货物至若尔盖县索格藏大酒店搬运费7000元。2016年8月2日，阿坝州公安局作出《关于对省道209县若尔盖至瓦切段进行临时交通管制的公告》，公告载明：管制时间为2016年8月5日至2016年9月30日止。每天管制时间为7:30至12:00、13:00至20:00，其余时间车辆正常通行。管制路段为省道209线若尔盖县城至红原县。交通管制期间除遇特殊极端天气或特殊情况临时有变动外严禁任何车辆通行。建议绕行路段：1.若尔盖–尕力台–瓦切–红原–马尔康；2.唐克镇–花湖景区–若尔盖县城。2017年8月8日四川省九寨沟县发生7.0级地震。2018年3月14日，若尔盖县人民政府在其官网公布标题为《若尔盖县2017年实现旅游收入135025万元》的要闻，内容载明：经州统计局审定，2017年1–12月，若尔盖县旅游人次202.19万人次，下降7.7%；完成旅游总收入135025万元。主要原因是受九寨沟县“8.8”地震影响。合同履行期间，九生收到苍光贵支付的四笔租金，分别为2015年12月25日支付黄旭成30万元；2017年1月26日支付黄旭成15万元；2017年9月23日支付九生5万元；2017年11月23日支付九生4万元，合计54万元。2016年，苍光贵、苍光美经营的宾馆营业额为831580元。2017年年底至2018年年初，苍光贵、苍光美以九生未按合同附件二要求减免租赁费、九生以苍光贵、苍光美未按时、足额缴纳租金为由，双方多次协商是否继续履行、是否减免租金及是否解除合同进行协商，但均未达成一致意见。2018年2月12日，九生通过短信通知苍光贵及时支付拖欠的租赁费。2018年2月21日，九生通过短信通知苍光贵、苍光美未及时履行合同，将收回房屋。2018年7月左右，九生自行打开索格藏大酒店自行经营，并询问苍光贵、苍光美电脑密码等。目前，九生对该房屋内的装修设施、设备等进行利用。一审法院认为，苍光贵、九生签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，苍光贵、九生及苍光贵的合伙人苍光美均应严格按照合同约定履行各自义务。一、关于黄旭成、扎登是否系本案适格被告问题，租赁的房屋系九生所有，房屋租赁协议系苍光贵与九生签订。在履行合同中，黄旭成、扎登虽参与其中，但黄旭成、扎登系九生的舅子，参与了合同履行、协商的过程，及苍光贵、苍光美将租赁费转入黄旭成账户中的行为，黄旭成、扎登做出了合理解释。合伙系公民按照协议提供资金或者实物，并约定参与合伙盈余分配的行为，苍光贵、苍光美提交的证据，不足以证明黄旭成、扎登与九生系合伙关系。因此，根据合同相对性原则，黄旭成、扎登不属于本案适格被告。二、关于苍光贵与九生签订的《房屋租赁协议》是否达到解除条件问题，合同附件二按字面意思解释，即发生地震等不可抗力等因素时，可以请求减免承包费用，但具体事项由双方协商一致确认。2017年年底开始，双方就是否应当减免租金、减免多少及是否解除合同进行了多次协商，但均未达成一致意见。2018年2月12日，九生通过短信要求苍光贵及时支付未足额给付的租金；2018年2月21日，九生通过短信通知未按时支付租金，将于当日收回租赁的房屋（酒店）。本案中，苍光贵、苍光美拖欠租金达36万元，已构成违约，依据合同约定，九生有权收回房屋（即单方提前解除本合同）。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，双方签订的《房屋租赁协议》已于2018年2月21日解除，对苍光贵、苍光美要求解除《房屋租赁协议》的诉请，予以确认。三、关于案涉房屋的装饰装修剩余价值及双方承担责任比例问题。第一，苍光贵、苍光美维修水管、订做摄影宣传图片及从红原县三鑫宾馆搬运被芯等货物至若尔盖县索格藏大酒店产生搬运费系为经营宾馆产生的，要求九生对上述费用承担责任，于法无据，不予支持。第二，截止2018年2月21日，苍光贵、苍光美已经经营宾馆2年多，购买的牙具、香皂等耗品类用具、点菜薄等已经用去多少、剩余多少苍光贵、苍光美未提交证据证实；其主张的门柱包围、蓄水池水箱、监控设备、ＬＯＧＯ设计、电子房价牌、抽油烟罩、防水胶、电热毯、电脑、循环泵的价格，未提交证据证明；从三鑫宾馆带去的货物价格系苍光贵、苍光美自行填写，无其他证据佐证，不予支持。对于上述非附和于建筑物的物品，苍光贵、苍光美可在合同解除时自行取回；已经附和于建筑物的物品，可以在补充证据后，另行主张折价给九生。第三，苍光贵、苍光美分5次累计购买拉法基水泥71吨、峨塔牌水泥45吨，均系案外人曹代兵负责运输，根据2015年水泥品种价格、都江堰至若尔盖县的距离、购买木料等材料的次数，对于苍光贵、苍光美主张的水泥款，应包含在预支付曹代兵的运费中，不予支持。第四，苍光贵、苍光美主张的锅炉电热水器、卵石的价款，因证据系复印件，价格及收款人字迹因复印不清晰。因此，对购买锅炉电热水器、卵石的剩余价值，可在补充相关证据，另行主张权利。第五，购置布草、窗帘、宾馆用杂件、电视机、厨具、总台服装、茶楼机麻、打印机、冰柜、热水器等物品时，具有经营宾馆的目的性，且目前九生未经苍光贵、苍光美允许，私自利用上述物品。从双方履行合同和提高效率角度出发，结合本案实际，应视为九生同意利用上述设备及物件。苍光贵、苍光美购买的客房家具（包括挂衣板）、床单等布草、服务指南、茶叶盒等杂件、电视机、大厅沙发茶几、电热风机、冰柜等厨具、总台服装、茶楼机麻、夹菜板、热水器、冰柜、凉拖鞋、烧水壶等设备和物件合计634130元（包含部分物品的运费）。结合上述物品的报废年限、已经经营的年限等情况，酌定九生按上述物品价格的70%支付苍光贵、苍光美较为合理。因此，九生应支付苍光贵、苍光美客房家具等设备和物件的费用443891元（634130元×70%）。第六，苍光贵、苍光美经九生同意对租赁房屋进行了装修，属于添附行为，装修的灯具、瓷砖、门窗等宾馆装修物已经与租赁房屋形成附合。案件审理过程中，双方均未对形成附和的装饰装修物申请评估鉴定。本案装饰装修的残值损失通过装饰装修的工程造价扣减房屋占用使用期间消耗的价值来确定。案涉租赁合同的期限为十五年，苍光贵、苍光美实际使用时间为3年（2015年4月15日–2018年2月21日按整数算），装修房屋费用合计1955055.4元（装修费用及购设备材料2589185.4元－购非附合于房屋的设备、物品款634130元），房屋占用使用期间消耗的价值为（1955055.4元÷15年）×3年＝391011.08元。因此，案涉装修房屋的剩余价值为1955055.4元－391011.08元＝1564044.32元。结合本案，苍光贵、苍光美未按时、足额缴纳房租导致九生行使合同解除权，但苍光贵、苍光美未按时、足额缴纳房租与发生交通管制及九寨沟地震存在一定的关联，九生应适当减少租金。九生在苍光贵、苍光美未取回房屋内物品的情况下，自行打开房屋经营，存在一定的过错。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁协议纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第三项“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任”的规定，对房屋装修的剩余价值，酌定苍光贵、苍光美应自行承担60%的责任，九生应承担40%的给付责任，即九生应支付苍光贵、苍光美房屋装修残值损失625617.73元（1564044.32元×40%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第三款、第九十六条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁协议纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、确认苍光贵与九生2015年4月8日签订的《房屋租赁协议》于2018年2月21日解除；二、九生于判决生效后十五日内支付苍光贵、苍光美房屋装修残值损失625617.73元及购置设备等损失443891元，合计1069508.73元；三、驳回苍光贵、苍光美的其他诉讼请求。 二审中双方当事人未提交新证据。 二审查明事实与一审查明事实一致。 本院认为，一、关于苍光贵、苍光美的上诉。本案中黄旭成、扎登存在催收房租、收取租金的行为，但以上行为系基于二人与九生的亲属关系而产生，苍光贵、苍光美提交的其他证据并不能反映九生、黄旭成、扎登之间存在各自提供资金、实物，合伙经营、共同劳动、共享利润的事实，无法认定三人之间系合伙关系，故对苍光贵、苍光美提出三人应承担连带责任的请求，不予支持。在2016年交通管制期间及2017年九寨沟发生地震后，苍光贵、苍光美依据合同中“承包期间发生人力不可抗拒因素、地震等情况有权提出减免房屋租赁费”的约定，多次向九生提出减免房屋租赁费的要求，在双方协商无果的情况下，其应当提起诉讼要求减免或变更合同。苍光贵、苍光美在九生多次催收房屋租赁费后，未按约定足额支付房屋租赁费的行为已构成违约，故苍光贵、苍光美提出未违约的主张不能成立。苍光贵、苍光美当庭撤回了对房屋装修残值及购买设备费用认定的上诉，故对此不予评述。 二、关于九生的上诉。双方当事人确认承租酒店为清水房，一审根据苍光贵、苍光美对房屋进行了装修并添附了酒店经营所需设施、设备的客观事实，并结合本案的实际情况，依据相关票据认定装修、设备价值及按设备、租赁物的使用年限进行折旧，并无不当。九生提出按合同约定其有权收回房屋装饰装修部分，但造成苍光贵、苍光美未按时、足额缴纳房屋租赁费与发生交通管制及九寨沟地震存在一定的关联，且九生在双方未对酒店设备进行清点，苍光贵、苍光美未取回酒店内物品的情况下，自行打开酒店经营也存在过错，因此不能按合同中单方违约的约定对装饰装修部分进行处理，故一审法院依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁协议纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第三项规定，结合双方的过错程度，对酒店装饰装修的剩余价值的处理恰当。 综上，上诉人苍光贵、苍光美，上诉人九生的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 上诉人苍光贵、苍光美上诉案件受理费20914元，由上诉人苍光贵、苍光美负担。上诉人九生二审案件受理费14426元由九生负担。 本判决为终审判决。 审判长  单琦娟 审判员  昌 玲 审判员  胡晓莹 二〇二〇年一月二十一日 书记员  泽郎佳