河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0482民初9594号原告：河南锦之鑫商业管理有限公司，住所地：汝州市钟楼办事处广成路与广育路交叉口市标西南角，统一社会信用代码：91410100MA44MDD22G。法定代表人：褚国照，系公司总经理。委托诉讼代理人：朱晓松，河南星灿律师事务所律师。委托诉讼代理人：马向峰，男，汉族，1981年4月13日出生，住址：山西省晋中市榆次区。被告：杨许跃，男，汉族，1982年1月29日出生，住址：河南省汝州市。原告河南锦之鑫商业管理有限公司与被告杨许跃租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南锦之鑫商业管理有限公司的委托诉讼代理人朱晓松、马向峰、被告杨许跃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。河南锦之鑫商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告杨许跃支付原告河南锦之鑫商业管理有限公司商铺租赁费17020.8元及滞纳金，滞纳金自2019年8月1日起按17020.8元的日百分之五计算，计算到被告将欠缴的租赁费全部付清之日止（计算到2019年9月22日滞纳金为4425.41元）；2、诉讼费及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2019年1月28日，原告河南锦之鑫商业管理有限公司与被告杨许跃签订《绿洲·望嵩文化广场租赁合同书》，合同约定河南锦之鑫商业管理有限公司将位于绿洲·望嵩文化广场负一层，铺位号BB014-BB015，铺位实用面积77平方米，实际面积71平方米，建筑面积103.95平方米的铺位，租赁给杨许跃经营进口化妆品、保健品、奶粉。双方约定租赁期限为一年，从2019年5月1日起至2020年4月30日至，租金单价120/月/㎡，每月12474元人民币，季度租金37422元。租赁费按季度缴纳，乙方入场装修前三日之内需缴纳从开业算起的第一季度租金，以后租金交付方式为每季度交付一次，乙方需在租金到期前30日内交付下一季度租金，如未按期缴纳费用，逾期每日按应缴金额的5%计付滞纳金。被告杨许跃已缴纳第一季度租金，第二季度租金应在2019年8月1日前缴纳，但被告不但没有按约缴纳，反而对外打出诸如”店铺搬迁全场五折处理”等宣传条幅，对原告的经营活动造成重大影响。在原告数次催促其缴纳商铺租赁费后，被告杨许跃仍拒不缴纳商铺租赁费。无奈之下，原告于2019年9月22日解除与被告杨许跃的租赁合同并收回商铺。截止起诉时，被告杨许跃尚欠缴原告商铺租赁费17020.8元，现为维护原告的合同权益，故具状起诉，敬请贵院依法裁断。杨许跃辩称，一、原告上诉状内陈述与事实不符。我与原告于2019年5月1日签订合同,承租绿洲望嵩文化广场BB014-BB415号铺位,合同面积为103.95平方米租期一年。租金为每平方米每月120元,月租金为12474元，我交纳了5月6月7月三个月的租金共37422元,对商铺进行了装修入驻后,发现承租的商铺面积不足,经实测仅有70平方米,少了33.95平方米,也就是说河南锦之鑫商业管理有限公司多收了我们铺位租金12222元。2019年9月6日原告已将我所租商铺强行断电,故应记租金2019年8月1日-2019年9月6日为10080元,我并不欠原告租金。二、原告管理混乱存在欺诈行为。1.招商虚假承诺，招商时承诺世界五百强商户入驻，承诺打开环形通道均未兑现；2.合同欺诈,原告合同上所收租金面积为103.95平方米,实际面积为70平方米,公摊面积以48.5%平方米。原告公司所管理绿洲广场负一楼总建筑面积根本没这么多；3．原告公司经常停电空调不制冷,造成我商品损坏店铺无法正常经营；4．原告公司管理服务不到位垃圾无处处理，停车场经常堵车,造成商户客户流失。三、原告违法欺凌商户，我于2019年5月1日签订合同，承租绿洲望嵩文化广场BB014-BB415号铺位,合同面积为103.95平方米用于经营进口化妆品、保健品、奶粉等,租期一年。租金为每平方米每月120元,月租金为12474元。我交纳了5月6月7月三个月的租金共37422元,对商铺进行了装修,入驻商铺进行经营。入驻后，发现承租的商铺面积不足,经实测仅有70平方米，少了33.95平方米，也就是说河南锦之鑫商业管理有限公司多收了我们铺位租金12222元。对此我们及时向河南锦之鑫商业管理有限公司进行反映,一直没有得到解决。2019年9月6日,河南锦之鑫商业管理有限公司将我所租的店铺断电，使我店无法经营，2019年9月22日将我店员工推出店门强行将店门锁住,2019年10月9日在未告知的情况下,将我店内全部商品非法搬走，2019年10月10日微信告知我店店长说把东西搬走了。2019年10月14日我去协商索要，对方拒绝归还。随后我多次联系河南锦之鑫商业管理有限公司,均没有得到解决。综上，请贵院认定事实依法判决，维护公民合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年1月28日，甲方河南锦之鑫商业管理有限公司与乙方杨许跃签订《绿洲·望嵩文化广场租赁合同书》，合同约定甲方将位于绿洲·望嵩文化广场负一层，铺位号BB014-BB015，铺位实用面积77平方米，建筑面积103.95平方米的铺位，租赁给乙方从事经营活动使用，商铺经营范围为化妆品，经营品牌为进口化妆品、保健品、奶粉；租赁期限为一年，即从2019年5月1日起至2020年4月30日止；上述租赁铺位租金按建筑面积计算，租金单价120元/月/㎡，月租金12474元，季度租金37422元；租赁费按季度缴纳，乙方入场装修前三日之内需缴纳从开业之日算起的第一季度租金，以后租金交付方式为每季度交付一次，乙方须在租金到期前30日内交付下一季度租金。以此类推，其他应缴费用在接到甲方交款通知的日期内乙方需及时进行支付，乙方未按期缴纳各款费用，逾期每日按应缴金额的5%计付滞纳金；乙方应按约定按时向甲方缴纳租金，如乙方未按时缴纳租金甲方有权终止乙方租赁房屋的使用，租金到期后仍未缴纳的，视为乙方单方面解除合同，乙方应在3日内撤场，如未按时撤场视为乙方对租赁房屋内全部物品放弃。被告杨许跃已缴纳5月、6月、7月第一季度的租金37422元，至今未缴纳第二季度租金，原告于2019年9月22日将被告经营的店铺上锁。庭审中原告明确商铺租赁费17020.8元是按照实用面积71平方米、建筑面积95.85平方米计算（合同约定实用面积77平方米，建筑面积103.95平方米，原告扣除了双方有争议的6平方米），被告同意按照实用面积71平方米、建筑面积95.85平方米计算，但认为公摊系数较高；原告明确租赁费17020.8元是按照120元/月/㎡计算至2019年9月22日，被告认为原告于2019年9月6日将其店铺停电，2019年9月22日将其店铺上锁，租赁费应计算至2019年9月6日，但原告不予认可，认为被告经营至店铺上锁之日，租赁费应计算至2019年9月22日。上述事实由原告提交的《绿洲·望嵩文化广场租赁合同书》及当事人陈述等相关证据在卷予以佐证。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告河南锦之鑫商业管理有限公司与被告杨许跃签订的《绿洲·望嵩文化广场租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。庭审中被告认可原告按照实用面积71平方米、建筑面积95.85平方米（合同约定实用面积77平方米，建筑面积103.95平方米，原告扣除了双方有争议的6平方米）计算租赁费，但对公摊系数和租赁期限有异议。因原被告双方签订的租赁合同对公摊系数已经作出约定，且被告已按照合同约定缴纳了第一季度租赁费，故被告该辩称意见本院不予采纳；被告辩称租赁费应计算至2019年9月6日，原告不予认可，认为店铺虽然停电但被告仍然经营至2019年9月22日，故被告该辩称意见本院不予采纳。合同约定被告应在租金到期前30日内交付下一季度租金，即被告应在2019年8月1日前缴纳第二季度租金，但被告至今未缴纳，故原告要求被告支付商铺租赁费17020.8元的诉讼请求，本院应予支持。关于原告要求被告自2019年8月1日起按日百分之五计算滞纳金的诉讼请求，原被告签订的租赁合同租金支付方式项下约定杨许跃未按期缴纳各款费用，逾期每日按应缴金额的5%计付滞纳金，但该项约定过高，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持”，应按照月利率2%计算滞纳金，被告辩称因双方对实用面积有争议，至原告起诉时不知道需要缴费的具体金额，故滞纳金应自原告起诉之日即2019年11月21日计算至租金支付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨许跃于本判决生效之日起十五日内支付原告河南锦之鑫商业管理有限公司租赁费17020.8元及滞纳金，滞纳金自2019年11月21日起按照月利率2%计算至租赁费支付之日止；二、驳回原告河南锦之鑫商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费336元减半收取计168元，由被告杨许跃负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  马晓培二〇二〇年一月九日书记员  王艳勺