福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0426民初3539号 原告：林右，男，1975年12月20日出生，汉族，农民，住福建省尤溪县。 委托诉讼代理人张贻建，尤溪县城中法律服务所法律工作者。 被告：林志亮，男，1947年10月22日出生，汉族，农民，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人邓飞霞，福建省名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人林燕娥，福建省名仕律师事务所律师。 第三人：福建省尤溪胤祥竹木有限公司，住福建省尤溪县洋中镇洋中村，统一社会信用代码：91350426559560316H。 法定代表人：郑权，该公司执行董事兼总经理。 原告林右与被告林志亮及第三人福建省尤溪胤祥竹木有限公司（以下简称胤祥公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林右的委托诉讼代理人张贻建、被告林志亮的委托诉讼代理人邓飞霞、林燕娥到庭参加诉讼，第三人胤祥公司经合法传传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林右向本院提出诉讼请求：解除对林右所有的坐落于尤溪县废弃土场上的办公楼和厂房的查封，停止拍卖程序，将上述属于林右所有的办公楼和厂房归还林右。事实和理由：林志亮与胤祥公司民间借贷纠纷一案，福建省尤溪县人民法院于2014年6月12日作出（2014）尤民初字第897号事判决书。判决生效后，胤祥公司未自动履行，林志亮向福建省尤溪县人民法院申请强制执行。2015年4月20日法院依法作出（2015）尤执字第136－1号执行裁定，查封坐落于尤溪县废弃土场上的办公楼和厂房、机械设备，查封价值约455000元。2019年8月19日林右得知属于其个人所有的办公楼和厂房进入司法拍卖程序，当日向福建省尤溪县人民法院提出执行异议申请，2019年10月16日林右收到法院（2019）闽0426执异20号执行裁定书，该裁定驳回案外人林右的异议请求，无奈提出执行异议之诉。2007年2月6日林右与尤溪县洋中村民委员会（以下简称洋中村委会）签订《土地临时使用租赁合同》，约定尤溪县洋中村民委员会将属于其农村集体所有的坐落于尤溪县废弃土场租赁给林右使用，租赁期限为20年。之后，林右对土地进行平整，引进水、电等设施，并建设了厂房，开通了洋中村樟溪板到该地块的公路，该地块上的办公楼和厂房应属于林右所有。2011年7月5日林右将办公楼和厂房出租给福建省尤溪颖鸿竹木制品有限公司使用，2014年3、4月间福建省尤溪颖鸿竹木制品有限公司（以下简称颖鸿公司）变更为“福建省尤溪胤祥竹木有限公司”，法定代表人变更为郑权，故该办公楼和厂房不属于胤祥公司所有。林志亮申请查封的财产有错误。林右是案涉厂房和办公楼的实际所有权人和该场地的使用权，法院作出的（2019）闽0426执异20号执行裁定，该裁定驳回林右的异议是错误的，请求判如所请。 林志亮辩称，林右对本案执行标的不享有足以排除执行的民事权益。一.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是不系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物及其附属设施，按照土地使用权登记、建设工程规划、施工许可等相关证据判断。从林右提供的福建省建设项目环境影响报告看，案涉办公楼、厂房报批时建设单位为颖鸿公司即更名后的胤祥公司，且事实上该办公楼、厂房属于胤祥公司财产。2.案涉房产自2015年已被法院查封，如林右系该房产权利人，其现在才提出异议明显不符合常理。二.林右与被执行人胤祥公司存在恶意串通逃避债务的嫌疑。林右曾系颖鸿公司的唯一股东，后将其股权全部转让给陈溪，陈溪又将股权全部转让给郑权即更名后的胤祥公司，林右与陈溪为同胞兄弟，郑权为林右的小舅子，该三人为亲属关系。案涉林志亮与胤祥公司借贷关系形成时，陈溪为胤祥公司的股东及法定代表人，林右及陈溪均在案涉借条上签字确认。案涉房产自2015年被法院查封至今，林右从未提出异议。现在法院拟拍案涉房产，明显恶意阻挠本案执行。三.案涉土地由胤祥公司承租，其享有占有使用权利，在该土地上建设的办公楼、厂房属于胤祥公司的合法财产，具有经济价值，属于法院可以依法执行财产范围，并不涉及集体土地商业流转问题。林右的诉讼请求缺乏事实与法律依据，应依法驳回。 胤祥公司书面辩称，2011年7月5日胤祥公司与林右签订《场地租赁合同》，约定将其所有的位于尤溪县地上的办公楼、厂房及后面的场地出租给胤祥公司生产使用，租期为10年，自2011年7月5日起至2021年7月4日止。案涉被查封的办公楼及厂房等系答辩人从林右处承租取得，并非答辩人所有，林右所述符合事实。 本院经审理认定事实如下： 1.2007年10月6日林右与洋中村委会签订一份《土地临时使用租赁合同》，将该村集体所有的坐落于该村樟溪坂8号弃土场租赁给林右使用。合同第一条约定：租赁面积为10亩，租赁期限20年，即自2007年2月6日起至2028年2月6日；第二条约定：林右签订合同时一次交清当年租金，每年每亩租金为636元，往后每年10月6日前交清当年的租金，否则洋中村委会有权终止租赁合同；第三条约定：因林右租赁的土地靠近高速路50米范围内，若高速公路有关部门干预，不让建厂房，一切责任及其损失由林右承担，洋中村委会不承担任何责任；第四条约定：土地使用形式林右承租后只能作为临时使用，不能实施固定、永久性建筑物建设投资，林右在承租期内，自觉保护耕地和水利设施确保周边农田不受到污染和耕作影响，承租期满应将地面上的残留物无偿清理清楚，恢复土地原貌归还洋中村委会；此外双方还对案涉的土地在租用期搬迁、使用的安全责任等作了规定。 2.2009年10月6日林右与洋中村委会又签订了一份《土地临时使用租赁合同》，将该村集体所有的坐落于该村樟溪坂8号弃土场租赁给林右使用。合同第一条约定：租赁面积为3亩，租赁期限20年，即自2009年10月6日起至2029年10月6日；第二条约定：林右签订合同时一次交清当年租金，每年每亩租金为636元，往后每年10月6日前交清当年的租金，否则洋中村委会有权终止租赁合同；第三条约定：因林右租赁的土地靠近高速路50米范围内，若高速公路有关部门干预，不让建厂房，一切责任及其损失由林右承担，洋中村委会不承担任何责任；第四条约定：土地使用形式林右承租后只能作为企业厂场临时使用，不作个人建房用地，林右在承租期内，自觉保护耕地和水利设施确保周边农田不受到污染和耕作影响，承租期满应将地面上的残留物无偿清理清楚，恢复土地原貌归还洋中村委会；此外双方还对案涉的土地在租用期搬迁、使用的安全责任作了规定。 3.2009年间投资人林恩评（与林右系亲属关系）开始筹建“福建省尤溪颖鸿竹木有限公司”，投资额为300万。2010年4月28日投资人林恩评将投资企业名称由“福建省尤溪颖鸿竹木有限公司”变更为“福建省尤溪颖鸿竹木制品有限公司”，同时申请将投资人调整为林右，将原投资额300万元调整为80万元。2010年5月4日林右以“福建省尤溪颖鸿竹木制品有限公司”为建设单位向洋中村委会、尤溪县环境保护局等部门申请在案涉地块厂区新建生产车间2座，宿舍楼、办公楼1幢，烘干房一座，总面积8000平方米，并办理了环评手续。2010年7月28日林右成立了“福建省尤溪颖鸿竹木制品有限公司”，决定林右任首届执行董事，任期3年；委派林恩评为公司监事，任期3年；委派郑颖为公司经理任期3年。设立时该公司章程第十一条约定“股东林右：出资额为捌拾万元人民币，占注册资本100%，其中以货币出资贰拾肆万元人民币，占注册资本30%、实物出资伍拾陆万元人民币，占注册资本的70%，于2010年7月26日一次性足额缴纳。”2010年7月28日林右在洋中村樟溪坂8号弃土场，建成厂房与办公楼并投入使用。 4.2011年7月1日，林右作为转让方（甲方）与作为受让方（乙方）的陈溪（与林右系亲属关系）签订了一份《福建省尤溪颖鸿竹木制品有限公司股权转让协议》，协议第一条约定：1.甲方同意将所持福建省尤溪颖鸿竹木制品有限公司100%的股权共捌拾万元人民币出资额，以捌拾万元转让给乙方，乙方同意按此价格及金额购买该股权；2.乙方同意在本协议签定之日起1日内，将转让费捌拾万元人民币以现金方式一次性支付给甲方。合同第二条约定：“1、甲方保证所转让给乙方的股权是甲方在福建省尤溪颖鸿竹木制品有限公司的真实出资，是甲方合法拥有的股权，甲方拥有完全的处分权。”“2、甲方转让其股权后，其福建省尤溪颖鸿竹木制品有限公司原享有的权利和应承担的义务，随股权转让而转由乙方享有与承担”“3、乙方承认福建省尤溪颖鸿竹木制品有限公司章程，保证按章程规定履行股东的权力、义务和责任”。合同还对盈亏分担、股权转让的费用负担、协议的变更与解除和争议的解决等内容进行约定。同月5日颖鸿公司将法定代表人（股东）林右变更陈溪，免去林右执行董事、郑颖经理、林恩平监事职务，重新委派陈溪执行董事，任期三年；委派林右担任公司监事，任期三年；聘任林仕通担任公司经理，任期三年。公司通过了修改过的新章程，章程第十一条规定“陈溪：缴纳的出资额为壹佰捌拾万元人民币，占注册资本的100%，其中以货币（或实物、知识产权、土地使用权）出资壹佰捌拾万元人民币，占注册资本的100%，于2011年7月15日（公司设立登记前）一次性足额缴纳。” 5.2014年3月31日陈溪作为转让方（甲方）与作为受让方（乙方）郑权（与林右系亲属关系）就陈溪个人债务重组签署了一份《福建省尤溪颖鸿竹木制品有限公司股权转让协议》，合同第三条约定：“甲乙双方协商一致同意，将甲方拥有的颖鸿公司100%股权80万元以冲抵甲方所欠乙方的肆拾伍万元人民币借款”“进行股权转让以及债务重组后，乙方持有颖鸿公司100%股权，甲方不再持有颖鸿公司股权。”“进行股权转让以及债务重组后，甲乙双方不再存在债权债务关系。”合同同时对转让双方其它权利义务、违约责任和争议解决途径进行了约定。2014年4月2日甲乙双方将“福建省尤溪颖鸿竹木制品有限公司”名称变更为“福建省尤溪胤祥竹木有限公司”，法定代表人（股东）由陈溪变更为郑权。重新选举林右为公司监事，聘用郑权为公司经理。公司章程进行修改，其中第十一条约定“股东郑权：缴纳的出资额为捌拾万元人民币，占注册资本的100%，其中以货币（或实物、知识产权、土地使用权）出资捌拾万元人民币，占注册资本的100%，于公司设立登记前一次性足额缴纳。” 6.2012年2月23日，颖鸿公司以做生意缺乏资金为由，向林志亮借款30万元，双方约定：借款期限半年，借款按月利率15‰计算利息。当日，颖鸿公司出具借条给林志亮，并由林右、陈溪在借条中签注经办人。借款后，因颖鸿公司未履行还款付息义务，且颖鸿公司公司变更登记为胤祥公司。2014年5月8日林志亮向本院提起与胤祥公司民间借贷纠纷之诉，2014年6月13日，本院作出（2014）尤民初字第897号民事判决，判决胤祥公司给付借款本金45万元及其利息。胤祥公司不服一审判决，上诉至福建省三明市中级人民法院，因胤祥公司未在指定的期限内预交二审受理费，2014年9月30日二审作出本案按上诉人胤祥公司自动撤回上诉处理。该案判决生效后，在执行期间，本院作出（2015）尤执行第136－1号执行裁定，查封胤祥公司所有的坐落于尤溪县废弃土场上厂房、办公楼。林右作为案处人提出执行异议，本院受理后并于2019年9月25日作出（2019）闽0426执异20号执行裁定书，裁定驳回林右的异议请求。 本院认为，,本案的争议焦点是本院作出（2015）尤执定第136－1号执行裁定，查封坐落于尤溪县废弃土场上厂房、办公楼，林右是否享有足以排除人民法院强制执行措施的权益。2007年、2009年林右与洋中村委会先后签订的《土地临时使用租赁合同》及2010年5月《福建省建设项目环境影响报告表》、2010年7月28日洋中村委会《证明》可以相互印证，形成完整的证据链，证明案涉的的办公楼和厂房系颖鸿公司在企业筹建过程兴建，所有权属于颖鸿公司，且案涉的执行债务纠纷发生在颖鸿公司经营期间（后更名为胤祥公司），而林右与郑权、陈溪均系亲属关系，林右提供的《场地租赁合同》难以证明案涉的办公楼和厂房归林右所有，故林右主张排除对案涉办公楼和厂房的强制执行措施并归还林右，因未提供充足证据证明,本院不予认定和支持。胤祥公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议的若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决: 驳回林右的诉讼请求。 案件受理费8125元,由林右负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  彭迎庆 人民陪审员  罗良趾 人民陪审员  陈其显 二〇二〇年一月十四日 书 记 员  林思杏 本案适用的法律 《中华人民共和中物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议的若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。