新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2019）新2201民初3563号   原告：刘波，男，1966年1月27日出生，汉族，住新疆哈密市。原告：郭静，女，1965年7月3日出生，汉族，住哈密市。以上两原告共同委托诉讼代理人：王一江，新疆廉正律师事务所律师。被告：哈密市东天山大数据科技开发有限公司（新疆四通房地产开发咨询有限公司），住所地哈密市伊州区八一路96号。法定代表人：张鹏，经理。委托诉讼代理人：张新江，新疆恒生律师事务所律师。原告刘波、郭静与被告哈密市东天山大数据科技开发有限公司（以下简称东天山公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘波及两原告的共同委托诉讼代理人王一江，被告东天山公司的委托诉讼代理人张新江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘波、郭静向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告将办理不动产登记的材料报不动产登记机关协助原告办理魔方广场十层和十一层的房产证；2、请求法院依法判令被告给原告交付魔方广场2992.88平方米的楼房面积并不动产登记的材料报不动产登记机关协助给原告办理房产证。事实和理由：2013年12月26日，被告与原告签订《关于哈密市八一路“刘波综合楼”的拆迁补偿协议》一份，约定被告拆迁原告“刘波综合楼”，给原告置换魔方广场1-4楼，每层1375平方米，共计5500平方米，另附现金400万元（已付）。2018年6月11日，被告又与原告签订《“刘波综合楼”拆迁补偿协议书》一份，对2013年12月26日的拆迁补偿协议进行了变更。变更承诺给原告置换十层和十一层，面积8417.08平方米，另外待定面积2992.88平方米。在履行协议书中，被告一直未履行交付义务，也未办理商品房销售手续交付原告，待定面积2992.88平方米，也一直未给原告确定。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判决。被告东天山公司辩称：原告的诉称与事实不符，诉讼请求无依据。2014年，原告与哈密市房屋与土地征收工作办公室（以下简称拆迁办）签订了两份《房屋征收及补偿安置协议》，就房屋拆迁后的安置补偿进行了约定。第一份协议是补偿给刘波的××路，面积131平方米一共18套，共计面积2358平方米。第二份协议补偿面积1592.29平方米，地址××路，这两份协议共计给原告补偿的面积是3948.29平方米，两份安置补偿协议是在拆迁办备案登记的。协议约定的补偿给原告的房屋至今没有给原告交付的原因，是因为原告不承认与拆迁办签订的这两份补偿协议，认为补偿的数额少。2018年6月11日，原告所述的签订的协议是原告与被告公司房屋销售人员达成协议签订的，是无效的，法定代表人李明的名字是假的，该协议是虚假无效的，应当以拆迁办备案的协议为准。在2018年6月11日的协议中，约定待定面积2992.88平方米，属于诉求不明确，本案中无法处理。当事人针对诉讼请求向本院提供了证据，经本院组织双方质证，对证据认定如下：原告提供：1、《关于哈密市八一路“刘波综合楼”的拆迁补偿协议》公证书一份，证明原告将自己所有的八一路“刘波综合楼”按照约定交付给被告拆迁，被告以魔方广场1-4层房产5500平方米每层1375平方米对原告进行置换，但被告一直未交付置换的房屋。被告对该公证书的真实性认可，对要证明的问题不认可，认为2014年原告与伊州区房屋征收与拆迁办公室签订了房屋征收及补偿安置协议，故2013年2月22日的《关于哈密市八一路“刘波综合楼”的拆迁补偿协议》已经作废了。故对于该公证书的真实性，本院予以确认。2、2013年12月26日《关于哈密市八一路“刘波综合楼”的拆迁补偿协议》原件一份，证明原告的房屋交付被告拆迁后，被告还要给原告140万元的补偿金及10万元的残值。被告对补偿协议的真实性认可，关联性不认可，该补偿协议是在政府未参与的情况下签订的，2014年原告重新与拆迁办签订了安置补偿协议，该协议已经作废。故对于该补偿协议的真实性，因被告不持异议，本院予以确认。3、2018年6月11日“刘波综合楼”拆迁补偿协议原件一份，该份协议书系在被告一直未履行2013年12月26日《关于哈密市八一路“刘波综合楼”的拆迁补偿协议》，原告多次找被告沟通的情况下重新签订的，故原2013年12月26日《关于哈密市八一路“刘波综合楼”的拆迁补偿协议》不再履行。该协议中双方约定了明确的置换方案及置换的楼层和平方数，且由被告股东李明的签字，故双方之间的补偿应当按照2018年6月11日的协议履行。且该协议中约定的十五层的1184.23平方米的房屋已经交付给原告，部分已履行。被告对该份协议的真实性不认可，认为该份协议是在原告多次到被告单位吵闹的情况下签订的，且没有现在法人的签字，李明的签字也是虚假的，该份协议上有部分面积是暂定，无法确定具体的位置，不能作为补偿的依据，双方之间的补偿应当按照有关与拆迁办签订的协议为准，但对该协议上被告的公章认可。被告对该份协议的真实性和关联性提出异议，且认为李明的签字不真实，但庭审中未针对其抗辩理由提供充分有效的证据予以证实，且未对李明的签字申请笔迹鉴定，故对于该份协议的真实性，本院予以确认。4、两原告的结婚证复印件一份，证明两原告系夫妻关系。2014年1月22日的移交证明一份，证明原告于2014年1月22日已将涉案房屋移交给被告拆迁。被告对上述两份证据无异议，本院予以确认。5、2019年5月31日，由被告开发的魔方广场的物业公司哈密乐家物业管理有限公司向原告邮寄送达的交房通知书一份、交房缴费通知单两份，证明被告开发的楼盘的物业公司向原告交房并向原告催缴魔方广场十层（4208.54平方米）、十一层（4208.54平方米）的相关费用。对该组证据被告不认可，不是被告向原告出具的，且原告也认可目前房屋一直未交付。被告提供：1、2014年7月1日，原告与拆迁办签订的房屋征收及补偿安置协议复印件两份，证明原告已经在拆迁办领取了现金补偿，补偿房屋的面积应当以该份协议为准。2、2018年6月11日原告与被告签订的补偿协议一份，证明该协议上被告的盖章是真实的，但李明的签字是虚假的，且协议的内容系在原告多次到被告处吵闹才签订的，不能作为向原告补偿的依据。原告对上述两份协议书的真实性认可，对要证明的问题均不认可，与拆迁办签订的协议中没有原告郭静的签字，原告亦未在拆迁办领取任何费用，且被告向原告交付十五层房屋是按照2018年签订的协议履行的，故双方之间的补偿应当按照2018年的协议履行。因原告对上述两份协议的真实性无异议，本院予以确认。3、收条6份，证明原告从被告处领取的现金补偿，原告对该6份收条认可，本院予以确认。为查明本案事实，本院调取了拆迁办关于涉案房屋的收条一份、委托书一份、赵玉凤的身份证复印件一份，证明原告刘波委托案外人赵玉凤从拆迁办领取拆迁补偿款4148568元。经质证，双方对该份证据的真实性均无异议，但原告不认可其委托赵玉凤办理领取补偿款的事实，且原告亦不认可从拆迁办领取任何费用。经被告核实，案外人赵玉凤系被告的工作人员。故对于该组证据的真实性，本院予以确认。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院确认的事实如下：两原告系夫妻关系。2013年12月26日，原告（乙方）与被告（甲方，原新疆四通房地产开发咨询有限公司）签订《关于哈密市八一路“刘波综合楼”的拆迁补偿协议》，约定：“一、拆迁房屋的基本情况1、被拆迁房屋的位置：哈密市八一路“刘波综合楼”。2、乙方在拆迁范围内的房屋共计三栋，建筑面积为3180.56平方米，土地使用面积5416.76平方米。3、被拆迁房屋的权利归属：被拆迁房屋产权属于刘波所有，权利证书为650222520；乙方确保所拆迁房屋没有抵押等权利瑕疵，并且不存在他权利。二、甲方在拆迁房屋及土地使用权范围内修建“中原文化大厦”；乙方承诺在2014年1月31日前将“刘波综合楼”的所有商户清退，并将该地块以上所有附属设施及3栋楼交给甲方。乙方未能按照合同约定时间交付甲方时，每逾期一日向甲方交付违约金10万元；乙方同意在甲方支付的剩余补偿款中扣除；违约金不能弥补甲方的损失时由乙方对不足部分承担赔偿责任。三、拆迁补偿及过渡期安排1、甲方该拆迁地上将建成“中原文化大厦”后，将“中原文化大厦”靠南头1-4层的每层1375㎡，共计5500㎡的房屋以产权置换的方式补偿给乙方。2、甲方的工程建设期自2014年3月1日至2016年12月30日止，此期间为本协议约定的过渡期。在过渡期内甲方共计补偿乙方营业损失及土地补偿等共计人民币肆佰万元（4000000元）整。四、费用的支付及用途1、本协议签订后，甲方先电汇给乙方贰佰贰拾万元（2200000元）整；用于乙方归还伊吾农村信用社的贷款本息，等到甲乙双方办理完土地使用证过户手续后，将这笔电汇款转为补偿金。2、甲乙双方办理完土地使用证过户手续后，即壹佰捌拾万元（1800000元）整支付给乙方。3、乙方在2014年1月31日后将该地块上所有附属设施及3栋楼交给甲方。五、相关手续的办理1、乙方必须在2014年2月27日之前将拆迁土地的土地使用证办理出来并过户在甲方名下或者甲方指定的主体名下；由此产生的过户费用由甲方承担。2、乙方若未按照约定的期限履行土地使用权变更的手续，需向甲方每逾期一日支付10万元的违约金，乙方同意在甲方支付的剩余补偿款中扣除。违约金不能弥补甲方的损失时由乙方对不足部分承担赔偿责任。六、双方的权利和义务1、该项目建成后，由甲方负责为乙方办理房产证及土地证，所需费用由甲方承担。2、该项目建成后，临街商铺门面前的公共用地停车场开发商不得把停车位出售、出租，允许客户停车，并确保1-4楼的电梯及消防通道的畅通并独立使用。3、该项目建成后，由甲方免费补偿给乙方135㎡的房屋壹套。在本开发楼上，所需办证费用由甲方负担。4、甲方在2016年12月31日前，因甲方的原因不能按时交付房子使用，从2017年1月1日起按每月20万元的营业损失给予乙方补偿，并按月付清。……八、特别约定1、乙方确保有权利代理所有被拆迁房屋的权利人签订本协议；由刘波领取补偿款；同时保证被拆迁房屋的权利人因为继承、共有权利的行使、及对被拆迁房屋的权属争议等所有纠纷不影响甲方正常的拆迁工作，及本协议的法律效力，否则视为违约，承担违约责任。2、双方明确本补偿款是按照相关法律、法规关于集体土地、房屋拆迁的补偿标准的规定计算的，补偿款最终是双方协商一致确定的。3、双方确认此外补偿款包括了乙方在甲方拆迁范围内的所有房屋、土地及乙方所有租赁商行等其他经济利益的补偿。……”该补偿协议经新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区哈密市公证处进行了公证。同日，原告（乙方）刘波与被告（甲方、原新疆四通房地产开发咨询有限公司）签订《关于哈密市八一路“刘波综合楼”的拆迁补偿的补充协议》，约定：“根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律、法规及政策的规定，甲乙双方就哈密市八一路“刘波综合楼”的拆迁补偿协议达成如下协议：1、乙方在2014年1月31日前，将“刘波综合楼”的所有商户清退，并将该地块以上所有附属设施及3栋楼交给甲方，从2014年2月1日起使用。2、甲方须在2014年2月1日使用该地块的同时付给乙方壹佰肆拾万元整（1400000元）的补偿金。3、乙方的“刘波综合楼”的残值壹拾万元整（100000元），在2014年2月1日同时付给乙方，由拆迁公司同乙方商议支付。4、乙方的“刘波综合楼”中的锅炉在甲方过渡期使用完后，由乙方处理”。被告法定代表人处有“李明”签字。2014年7月1日，原告（乙方）刘波与哈密市房屋与土地征收工作办公室签订《房屋征收及补偿安置协议》，协议就置换房屋的位置、面积，货币补偿的数额以及补充条款进行了约定，但经过庭审查明及本院调取的本案涉案房屋拆迁补偿在拆迁办的备案资料显示，该两份协议上刘波的自确属其自行签署，但协议的内容其并不知情，且原告刘波亦未从拆迁办领取过任何补偿款。2018年6月11日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《“刘波综合楼”综合楼拆迁补偿协议书》，约定：“根据2013年12月26日甲乙双方签订的《超前补偿协议》及《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双方就拆迁补偿“刘波综合楼”事宜重新达成本协议，由双方共同遵守。一、被拆迁房屋的基本情况：1、被拆迁房屋的位置：哈密市八一路“刘波综合楼”。2、乙方在拆迁范围内的房屋共计三栋，建筑面积3180.56平方米，土地使用面积5416.76平方米。3、被拆迁房屋的权利归属：被拆迁房屋产权属于刘波所有，权利证书为650222520，乙方确保被拆迁房屋没有抵押等权利瑕疵，并且不存在其他权利。二、拆迁补偿情况：原甲方将魔方广场靠南头1-4层的每层1375平米，共计5500平米房屋以产权置换的方式补偿给乙方，后经甲乙双方共同协商，甲方将魔方广场公寓置换魔方广场靠南头1-4层的每层1375平米房屋。三、魔方广场各楼层商铺置换公寓方案具体如下：A.各楼层商铺单价价格明细：一层：26800元/平方米；二层：12800元/平方米；三层：12800元/平方米；四层：10800元/平方米。B.公寓单价价格明细：6900元/平方米。C.各楼层商铺可置换公寓的明细：一层可置换：5340.58平方米；二层可置换：2550.72平方米；三层可置换：2550.72平方米；四层可置换：12594.19平方米。D.置换公寓的暂定楼层及面积：十层和十一层面积：8417.08平米；十五层B1501-B1526面积：1184.23平米（该部分已交付）；待定面积：2992.88平米，办理上述房产证件所需费用由乙方承担。四、本协议签订后关于拆迁补偿所有相关事宜以本协议为准，双方再无其他纠纷。五、2013年12月26日甲乙签订的《拆迁补偿协议》作废不再执行，双方互不追究违约责任。乙方同意不再向甲方主张原协议中约定的每月20万元的补偿款及其他任何权利。六、本协议经甲方法定代理人签字并加盖公章及乙方签字后生效。七、本合同一式肆份，双方各持两份，每份具有同等法律效力”。该份协议由被告盖章并经李明签字。后被告未按照协议约定向原告交付房屋，引起本案诉讼。另查，自2014年4月22日至2015年2月17日，原告刘波从被告处收到补偿款4450000元，并出具了收条。再查，2017年6月7日，被告的名称由新疆四通房地产开发咨询有限公司变更为哈密市东天山大数据科技开发有限公司。2013年12月26日原被告双方在《关于哈密市八一路“刘波综合楼”的拆迁补偿协议》中的“中原文化大厦”后为2018年6月11日双方签订的《“刘波综合楼”拆迁补偿协议书》中的“魔方广场”本院认为，2016年12月26日，原被告双方签订《关于哈密市八一路“刘波综合楼”的拆迁补偿协议》，约定原告将其所有的“刘波综合楼”交由被告拆迁，被告按照协议约定向原告进行拆迁补偿和置换，原告将涉案房屋交被告拆迁后，被告并未如约向原告交付置换的房屋，双方对该事实无异议，本院予以确认。2018年6月11日，原被告双方重新签订《“刘波综合楼”拆迁补偿协议书》，对于补偿的情况进行了重新约定，即用《关于哈密市八一路“刘波综合楼”的拆迁补偿协议》中约定的1-4层的商铺置换成公寓，并约定了明确的楼层（十层和十一层、十五层、待定面积）及公寓的面积，且双方就十五层B1501-B1526，面积1184.23平米已经交付。故2018年6月11日签订的《“刘波综合楼”拆迁补偿协议书》为双方最后确认的补偿标准，故原告请求被告协助办理魔方广场十层和十一层的房屋产权证的诉求合理，本院予以支持。被告抗辩称2018年6月11日的《“刘波综合楼”拆迁补偿协议书》是在原告多次到被告处吵闹，无奈的情况下才签订的，法定代理人李明的签字是虚假的，但庭审中并未提供有效的证据予以证实，亦未对“李明”的签字申请笔迹鉴定，且被告亦持有该份协议，故对于被告的抗辩意见，本院不予采信。原告主张被告向其交付2018年6月11日的《“刘波综合楼”拆迁补偿协议书》中约定的待定面积2992.88平米并协助办理房屋产权证，该部分未在双方签订的协议中明确约定位置，且在庭审结束前仍未达成一致意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项之规定，起诉必须有具体的诉讼请求和事实、理由，故对于原告请求被告交付待定面积2992.88平方米的诉求，本院不予支持。待双方确定后，原告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十九条第三项、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告哈密市东天山大数据科技开发有限公司于本判决生效之日起五日内协助原告刘波、郭静将魔方广场十层和十一层共计8417.08平方米房屋的产权证办理至原告刘波、郭静名下；二、驳回原告刘波、郭静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，邮寄送达费30元，均由被告哈密市东天山大数据科技开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。   审  判  长   张立敏人民 陪 审员   张永选人民 陪 审员   杨爱玲   二 〇 二 〇 年 一 月 十 一 日 书  记  员   陈梦迪