河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初128号原告：郑州市市郊农村信用合作联社花园口信用社，住所地:郑州市惠济区迎宾路街道办事处金桥路与花园路交叉口。委托诉讼代理人：范永忠、刘继敏，该信用社员工。被告：河南强远发展混凝土有限公司，住所地：郑州市邙山区花园口镇107国道贾鲁河桥东100米。法定代表人：李强。被告：李嘉晖，男，回族，住郑州市金水区。被告：潘红梅，女，汉族，住郑州市金水区。被告：李强，男，回族，住郑州市金水区。原告郑州市市郊农村信用合作联社花园口信用社与被告河南强远发展混凝土有限公司（以下简称“强远公司”）、李嘉晖、潘红梅、李强金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范永忠、被告李强（被告强远公司法定代表人）到庭参加了诉讼，被告李嘉晖、潘红梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告强远公司立即偿还所借原告借款本金1101657.86元、利息54684.75元（利息暂计算至2019年4月30日，2019年5月1日以后的利息按月利率13.662‰计算至借款实际清偿完毕之日止），本项诉讼请求暂计1156342.61元；2.被告李嘉晖、潘红梅、李强对被告强远公司所欠原告上述债务承担连带还款责任；3.判令原告对被告潘红梅所有的位于郑州市金水区经三路15号××号楼16层C1××1号的房产（郑房权证字第××号）、郑州市金水区经三路15号××号楼16层C1××2号的房产（郑房权证字第××号）、郑州市管城回族区东明路58号院3号楼1层附××号的房产（郑房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、公告费、保全费、律师费等实现债权的全部费用均由四被告承担。事实和理由：原告与被告强远公司于2017年12月19日签订了编号为71203812017121900××号的《最高额流动资金借款合同》，原告为贷款人，强远公司为借款人。借款合同约定：借款人向贷款人申请从2017年12月19日至2020年12月19日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币壹佰陆拾万元整。同时双方还对本息清偿及违约责任等事项作了明确约定。被告李嘉晖、潘红梅、李强作为连带责任保证人，于2017年12月19日与原告签订了《最高额保证合同》，以保证借款合同项下强远公司义务的履行。潘红梅作为××，于2017年12月19日与原告签订了《最高额抵押合同》，潘红梅以其所有的位于郑州市金水区经三路15号××号楼16层C1××1号的房产（郑房权证字第××号）、郑州市金水区经三路15号××号楼16层C1××2号的房产（郑房权证字第××号）、郑州市管城回族区东明路58号院3号楼1层附××号的房产（郑房权证字第××号）作抵押，并依法办理了联合抵押登记，以确保借款合同项下强远公司义务的履行。2017年12月19日，原告与四被告又分别签订了《补充协议》，确认了有效的送达地址，同时约定：法律文书的送达，如果以邮寄方式发出，在信件交寄后第三个工作日视为送达。以上合同和补充协议签订后，原告于2018年1月8日向强远公司支付了160万元贷款，该贷款月利率9.108‰，2019年1月8日到期。现贷款已到期，原告多次催要，至2019年4月30日，被告偿还借款本金498342.14元，共清息179488.32元，欠借款本金1101657.86元及利息54684.75元未偿还。为维护合法权益，现原告起诉来院。被告强远公司、李强共同辩称，对原告诉状中所称均无异议，仅认为罚息有点过高。被告李嘉晖、潘红梅均未答辩，也未提交证据。经审理查明：2018年1月8日，被告强远公司向原告借款160万元，借款期限自2018年1月8日至2019年1月8日，借款月利率为9.108‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。被告李嘉晖、潘红梅、李强对强远公司的借款提供连带责任保证，保证期间为借款届期后两年，保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。2017年12月19日，潘红梅（××）与原告（××）签订《最高额抵押合同》一份，内容载明“为确保强远公司与××签订的主合同的切实履行，××作为债务人的××，自愿用房产抵押作为抵押物，经评估后价值343.98万元，××愿意为债务人依主合同与××所形成的债务提供抵押保证。××对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过160万元”。另抵押担保期间及抵押担保范围同上述保证期间及保证范围。潘红梅以其所有的位于郑州市金水区经三路15号××号楼16层C1××1号的房产（郑房权证字第××号）、郑州市金水区经三路15号××号楼16层C1××2号的房产（郑房权证字第××号）、郑州市管城回族区东明路58号院3号楼1层附××号的房产（郑房权证字第××号）作抵押。借款到期后，截止至2019年4月30日，强远公司尚欠原告借款本金1101657.86元，利息54684.75元。李嘉晖、潘红梅、李强均未履行担保义务。本院认为，原告与被告强远公司之间借贷关系明确，双方应严格按照约定及时全面履行各自义务。原告依照约定提供了借款，强远公司未按约定还款，应承担违约责任，故原告要求强远公司偿还借款本金并承担罚息的诉讼请求，本院予以支持；被告李嘉晖、潘红梅、李强作为担保人，应按约定承担连带保证责任，原告对潘红梅所有的位于郑州市金水区经三路15号××号楼16层C1××1号的房产（郑房权证字第××号）、郑州市金水区经三路15号××号楼16层C1××2号的房产（郑房权证字第××号）、郑州市管城回族区东明路58号院3号楼1层附××号的房产（郑房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河南强远发展混凝土有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州市市郊农村信用合作联社花园口信用社借款本金1101657.86元及暂计至2019年4月30日的利息54684.75元，并自2019年5月1日起按月利率13.662‰向原告郑州市市郊农村信用合作联社花园口信用社支付利息至债务实际偿还完毕之日止；二、被告李嘉晖、潘红梅、李强对以上借款本金及利息承担连带清偿责任，被告李嘉晖、潘红梅、李强承担保证责任后，有权向被告河南强远发展混凝土有限公司追偿；三、原告对被告潘红梅所有的位于郑州市金水区经三路15号××号楼16层C1××1号的房产（郑房权证字第××号）、郑州市金水区经三路15号××号楼16层C1××2号的房产（郑房权证字第××号）、郑州市管城回族区东明路58号院3号楼1层附××号的房产（郑房权证字第××号）进行折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15207元，减半收取计7604元，保全费5000元，由被告河南强远发展混凝土有限公司、李嘉晖、潘红梅、李强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  吴琼琼二〇二〇年一月八日书记员  王 婷