江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0612民初8666号原告：杨冬华，女，1980年12月2日出生，汉族，住南通市通州区。原告：杨建平，男，1954年8月17日出生，汉族，住南通市通州区。两原告委托诉讼代理人：吴迪，北京大成（南通）律师事务所律师。两原告委托诉讼代理人：吴金洋，北京大成（南通）律师事务所律师。被告：南通叁和地产投资发展有限公司，住所地南通高新技术产业开发区银河路68号。法定代表人：陆建冲，董事长。委托诉讼代理人：高丽，女，公司员工。委托诉讼代理人：吴秀青，女，公司员工。原告杨冬华、杨建平与被告南通叁和地产投资发展有限公司（以下简称叁和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告杨冬华及两原告委托诉讼代理人吴迪、被告委托诉讼代理人高丽、吴秀青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨冬华、杨建平向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款1264954元，及以1264954元为基数，自2019年2月16日至2019年10月31日按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息38976元，合计1303930元；2.判令被告支付原告以1264954元为基数，按日万分之五，从2019年11月1日起计算至实际给付之日止的违约金(暂计至2019年11月6日，为3794.86元)；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告返还原告购房款1264954元，及以1264954元为基数，自2019年2月16日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算、自2019年8月20日至2019年10月31日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息38802.45元，合计1303756.45元。事实和理由：原、被告于2019年1月30日签订《商品房买卖样本合同（现售）》，约定原告购买皇都新食尚广场3幢117号商品房，房屋总价为1264954元，原告应于2019年2月28日前分期支付该商品房全部价款，首期房款634954元应当于2019年1月30日前支付。合同还约定：如该商品房权利状况与上述情况不符，导致买受人在90个工作日内不能完成正式合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。合同签订后，原告依约足额支付了购房款，但被告未能在上述约定时间内完成正式合同登记备案及房屋所有权转移登记，故原告于2019年5月15日向被告提出解除合同，后双方于2019年8月29日签订了《解除购房合同及退款协议》，约定自本协议签订之日起，被告退还原告已付购房款1264954元，并根据约定按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息，金额为38976元，从2019年2月16日计算至2019年10月31日，2019年10月31日前合计退款1303930元。如果到期被告未按本协议约定按时足额退款，则原告有权就剩余款项一并要求被告提前退还，被告自愿从2019年11月1日起，每天按购房总额1264954元的万分之五向原告支付违约金。原、被告因协议履行发生争议，可向南通市通州区人民法院提起诉讼。如果双方因协议履行发生纠纷造成费用（包括诉讼费、律师费、执行费、保险费、保全费等），则全部由违约方承担。现付款期限已届满，被告至今仍未向原告退还购房款，请求法院判如所请。被告叁和公司辩称，其对原告诉请的事实予以认可，但因客观原因其无法履行付款义务。本院经审理认定事实如下：2019年1月30日，原、被告签订《商品房买卖样本合同（现售）》，约定原告购买皇都新食尚广场3幢117号商品房，总价款1264954元；原告应于2019年2月28日前分期支付该商品房全部价款，首期房款634954元，应当于2019年1月30日前支付。合同还约定：如该商品房权利状况与上述情况不符，导致买受人在90个工作日内不能完成正式合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。合同签订后，原告按照约定于2019年1月30日、2019年2月28日分两次支付了全部购房款1264954元，但被告未能按照合同约定在90个工作日内完成正式合同登记备案或房屋所有权转移登记。原告于2019年5月15日向被告提出解除合同。后原告（乙方）、被告（甲方）于2019年8月29日达成《解除购房合同及退款协议》一份，约定：1、自本协议签订之日起，甲乙双方于2019年1月30日签订的《商品房买卖样本合同（现售）》解除。2、甲方退还乙方已付购房款1264954元，并根据约定按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息，金额为38976元，从2019年2月16日计算到2019年10月31日，2019年10月31日前合计退款1303930元。3、如果到期甲方未按本协议约定按时足额退款，则乙方有权就剩余款项一并要求甲方提前退还，并甲方自愿从2019年11月1日起，每天按购房总额1264954元的万分之五向乙方支付违约金。4、上述第2项履行完毕后，甲乙双方为上述商品房买卖样本合同解除事宜已处理完毕，双方再无任何异议，且互不追究任何合同解除的违约责任。5、若甲乙双方因协议履行发生争议，可向南通市通州区人民法院提起诉讼。6、如果甲乙双方因协议履行发生纠纷造成费用（包括诉讼费、律师费、执行费、保险费、保全费等），则全部由违约方承担。履行期限到期后，被告未能履行义务。现原告诉至法院要求处理。以上事实，有当事人陈述及相关书证在卷为证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖样本合同（现售）》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应按合同约定履行。原告已履行支付购房款的义务，被告亦应按合同约定履行。因被告未按合同履行义务，双方就解除《商品房买卖样本合同（现售）》达成《解除购房合同及退款协议》，但被告亦未按协议履行退还购房款的义务，故本院对原告主张被告返还购房款1264954元的诉讼请求予以支持。根据《解除购房合同及退款协议》，从2019年2月16日至2019年10月31日，被告需支付原告利息38976元，现原告主张38802.45元，本院照准。原告主张被告支付自2019年11月1日起至实际给付之日止每日按购房总价1264954元的万分之五计算的违约金，符合《解除购房合同及退款协议》的约定，且计算标准不违反法律规定，本院予以支持，计算至2019年11月6日为3794.86元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告南通叁和地产投资发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨冬华、杨建平购房款1264954元及利息38802.45元，合计1303756.45元；二、被告南通叁和地产投资发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨冬华、杨建平2019年11月1日至2019年11月6日的违约金3794.86元（自2019年11月7日起至实际履行之日止，以购房总价1264954元为基数，按每日万分之五计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8285元，保全费5000元，合计13285元，由被告南通叁和地产投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费16570元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审判员  季敬飞二〇二〇年一月十三日书记员  俞慧慧