广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初29642号原告：深圳市广视后勤物业管理有限公司，住所地深圳市罗湖区怡景路深圳电视广播大厦三楼，统一社会信用代码91440300777197236K。法定代表人：林喜文，系董事长。委托诉讼代理人：陈蕤柽，广东瀚宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亭，广东瀚宇律师事务所律师。被告：深圳创客汇通互联网科技有限公司，住所地深圳市龙华新区龙华街道清庆路一号深圳广播电影电视集团文化创意产业园1号办公楼20层整层，统一社会信用代码91440300359375060T。法定代表人：黄克付。原告深圳市广视后勤物业管理有限公司与被告深圳创客汇通互联网科技有限公司的物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市广视后勤物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈蕤柽、王亭到庭参加诉讼。被告深圳创客汇通互联网科技有限公司经本院公告传唤期满未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市广视后勤物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的水、电费人民币6898.5元；2、判令被告向原告支付拖欠的空调流量费人民币177180.6元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年3月，深圳广播电影电视文化产业有限公司与被告签署《房屋租赁合同》，约定由被告承租位于深圳市龙华××广播电影电视集团文化创意产业××＃办公楼××层的房产，租赁面积为1355.79平方米，租赁期限自2016年3月1日至2021年2月28日止，被告自行负担水电费、物业管理费、空调费等因使用租赁房屋所产生的费用。合同签订之后，深圳广播电影电视文化产业有限公司便将租赁物业交付给被告使用。原告作为深圳广播电影电视集团的子公司，接受委托管理文化创意产业园的物业。被告在与深圳广播电影电视文化产业有限公司签署房屋租赁合同后，同期与原告签订了《深圳广播电影电视集团文化创意产业园分租户物业管理协议》，约定由原告为被告承租区域提供物业管理服务，被告每月需支付管理费、水电费、空调费等，其中物业管理服务费为3253.9元/月，中央空调主机维护费为2440.42元/月，中央空调费的定价为：工作日8:00-18:00为1元/khw、工作日18:00-21:00为1.5元/khw、工作日21:00以后及周末、节假日为3元/khw,水电费单价分别为：5.302元/m3、1.3元/kw.h,物业专项维修资金为406.74元/月。并约定原告于每月5日前向被告出具收费通知单，被告需在每月10日前向原告支付上述各项费用。如被告与深圳广播电影电视文化产业有限公司的租赁合同终止，则原、被告签订的物业管理协议同步终止。协议签订后，原告即按照约定为被告提供物业管理服务，然而被告自2016年5月起，便开始拖欠水电费、空调流量费，原告多次向被告发催款通知单，被告法定代表人或其他管理人员签字确认，但仍不予支付拖欠费用。因被告拖欠租金，其与深圳广播电影电视文化产业有限公司的租赁合同于2017年6月5日解除，原被告间的物业管理合同亦同时解除。截至当日，被告拖欠原告各项费用共计人民币184079.1元。综上所述，被告长期拖欠水电费、空调流量费等相关费用，违反原被告双方签订的物业服务协议，也严重损害了原告的合法权益，故今特依据相关法律规定及合同约定向本院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告深圳创客汇通互联网科技有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、（2017）粤0306民初18536号民事判决书查明：深圳市龙华新区清庆路1号深圳广播电影电视集团文化创意产业园1号办公楼有建设工程规划许可证，房屋所有权人为深圳广播电影电视集团；2013年9月29日深圳广播电影电视集团出具《授权委托书》一份，载明“……受托人‘深圳广播电影电视文化产业有限公司’系本集团设立的全资子公司，现委托该公司处理本集团所属位于龙华新区清湖片区的‘深圳广播电影电视集团文化创意产业园’之房屋产权管理、租赁运营等一切相关事宜（包括但不限于签署租赁合同、收取租赁费用、处理相关争议与纠纷等事务）”。深圳广播电影电视文化产业有限公司、深圳创客汇通互联网科技有限公司签订《房屋租赁合同》。……此后，双方产生矛盾。深圳创客汇通互联网科技有限公司现已搬离租赁房屋。深圳广播电影电视文化产业有限公司诉至本院，请求判令解除深圳广播电影电视文化产业有限公司、深圳创客汇通互联网科技有限公司之间的《房屋租赁合同》，深圳创客汇通互联网科技有限公司支付所欠租金109737.30元（2017年4月暂计至2017年6月，具体金额以实际支付日期为准），滞纳金13254.80元（每逾期一日按3‰计算，自2017年4月15日暂计至2017年6月14日，具体金额以实际支付日期为准），支付截止到2017年4月水电费3787.20元，空调流量费172888.90元，并承担本案诉讼费用。本院认为，……（四）关于支付截止到2017年4月水电费3787.20元，空调流量费172888.90元。深圳广播电影电视文化产业有限公司仅有自我陈述而无其他任何证据证实水电费、空调流量费之确有发生及数额，深圳广播电影电视文化产业有限公司要求支付水电费、空调流量费之诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对深圳广播电影电视文化产业有限公司此两项诉讼请求不予支持。……判决如下：原告深圳广播电影电视文化产业有限公司与被告深圳创客汇通互联网科技有限公司就深圳市龙华××广播电影电视集团文化创意产业××＃办公楼××层所签订之《房屋租赁合同》于2017年6月5日解除；……二、深圳广播电影电视集团给本案原告出具了《授权委托书》，委托原告处理本集团所属物业龙华区清庆路深圳广播电影电视集团文化创意产业园物业管理、物业费用收取（含物业管理费、水电及空调费等物业相关费用）、物业管理相关争议及纠纷等事务。三、原告与被告签订了《深圳广播电影电视集团文化创意产业园分租户物业管理协议》，约定租赁物业位置为深圳市龙华新区清庆路深圳广播电影电视集团文化创意产业园（一期）厂房1栋主楼20层，总计费面积1355.79平方米；同时约定，中央空调制冷流量为实际产生的月流量（抄表数）加上分摊量，分摊量按每月应分摊的实际流量分摊计算，中央空调费定价为工作日8：00-18：001元/khw（包括公共部分）；工作日18：00-21：00为1.5元/khw；工作日21：00以后及周末、节假日为3元/khw。水电计量为实际产生的月用量（抄表数）加上分摊量，分摊量按每月应分摊的实际用量分摊计算，水电费定价为水费单价5.302元/m3；电费单价1.3元/kw.h。四、原告提供的证据显示，2017年5月的水电费为3111.2元，空调流量费为4291.7元。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。根据法律规定，依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《深圳广播电影电视集团文化创意产业园分租户物业管理协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告提供了水、电、空调服务，被告应当按照合同约定履行交费义务。根据原告提供的（2017）粤0306民初18536号民事判决书，截至2017年4月份的前述相关费用已经该案审理，且该判决已发生法律效力，本院不宜重复处理；至于2017年4月份之后的相关费用，因被告经本院合法传唤未到庭，亦无答辩及提交证据，视为其自行放弃相关诉讼权利，被告应当自行承担不利的诉讼后果，因此，被告应当支付2017年5月份的水电费为3111.2元、空调流量费为4291.7元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告深圳创客汇通互联网科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市广视后勤物业管理有限公司支付拖欠的水、电费人民币3111.2元、空调流量费为人民币4291.7元；二、驳回原告深圳市广视后勤物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3982元，公告费人民币550元，由原告负担人民币3822元，被告负担人民币710元。上述费用原告已预付，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告人民币710元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王 艳人民陪审员  廖为民人民陪审员  王雅芳二〇二〇年一月十三日书 记 员  许 爵