山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁02民初942号原告：延长石油集团（香港）有限公司，住所地：香港特别行政区金钟道88号太古广场二座1318。法定代表人姓名：李军,职务:董事长。委托诉讼代理人：于喆，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玉萍，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。被告：青岛世鳌英杰商务有限公司，住所地：山东省青岛市市南区香港中路2号海航万邦44层A018房间，统一社会信用代码91370202MA3MN2CF2A。法定代表人姓名：刘天彪，职务：执行董事。委托诉讼代理人：周霞，北京市汉卓律师事务所律师。被告：世鳌同创商务（北京）有限公司，住所地：北京市朝阳区建路126号1号楼14层B016号，统一社会信用代码：91110105MA018N4BXA。法定代表人：刘耿，职务：执行董事。委托诉讼代理人：周霞，北京市汉卓律师事务所律师。原告延长石油集团（香港）有限公司诉被告青岛世鳌英杰商务有限公司、世鳌同创商务（北京）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告延长石油集团（香港）有限公司的委托诉讼代理人于喆、周玉萍、被告青岛世鳌英杰商务有限公司、世鳌同创商务（北京）有限公司的委托诉讼代理人周霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告延长石油集团（香港）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告青岛世鳌英杰商务有限公司于2019年2月18日所签订的《世鳌国际服务办公中心合约》及补充协议。2、判令被告青岛世鳌英杰商务有限公司立即退还原告已交首期租金、服务费及履约保证金322948.89元。3、判令被告青岛世鳌英杰商务有限公司赔偿原告装修损失人民币187597.15元。上述二、三项合计510546.04元。4、判令被告青岛世鳌英杰商务有限公司对上述款项按照银行同期贷款利率支付利息，直至还清日止。5、本案的诉讼费、保全费、鉴定评估费、律师费、公告费、送达费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年2月18日，原告与被告青岛世鳌英杰商务有限公司签订《世鳌国际服务办公中心合约》及补充协议，约定原告租赁市南区延安三路234号1号楼48层4803室，租赁期限23个月，月度租金为29801.31元，月度服务费为6081.9元，履约保证金107649.63元，6个月一付。原告已依约向被告青岛世鳌英杰商务有限公司支付首期租金、服务费及履约保证金共计322948.89元。原告承租房屋后，对房屋进行了必要的装修。因被告原因导致涉案房屋所有权人强行收回，导致原告已无法入场办公，合同目的无法实现。故原告起诉。后原告追加被告世鳌同创商务（北京）有限公司要求其对青岛世鳌英杰商务有限公司的债务承担连带责任，其理由为：青岛世鳌英杰商务有限公司为一人有限责任公司（法人独资），股东为世鳌同创商务（北京）有限公司，且并未实际出资完毕，故申请追加其承担连带责任。后原告当庭明确第五项诉讼请求，诉讼费8905元人民币、保全费3320元人民币、律师费30632.76元人民币、10000元律师转递费用、其他评估鉴定费、送达费暂没有发生；第四项支付利息其中对于租赁合同中约定的租金本金是322948.89元，自2019年2月25日起计算利息；第三项装修设计损失自2019年3月28日起计算利息。青岛世鳌英杰商务有限公司答辩称：我方同意双方解除房屋租赁合同，对于对方所主张的第三项要求赔偿装修损失，我方认为在双方签订的合同中没有关于被告青岛世鳌英杰商务有限公司有赔偿装修损失的义务。同时也没有相应的法律义务和规定，我方认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，我方不同意支付。关于诉讼费、保全费，我方认为应由法院经审理后，作出认定进行判决，关于律师费，也应当是在有法律特别规定，或者双方合同有约定的情况下，才会存在律师费由对方承担的情形，而且本案中原告与被告从未就律师费的承担进行过约定，所以我方不同意承担原告所主张的律师费。第二项按照对方所提交的证据解除的时间，是在2019年4月16日才送达，我方认为在这之前没有解除，所以不需要退还，之后的我方同意退还，即应在对方第二项诉讼请求的基础上的扣除15天的租赁费用，其余的我方同意退还。第四项我方认为应由法院审理认定，我方不同意支付。世鳌同创商务（北京）有限公司答辩称：不同意原告的全部诉讼请求，同时我方认为世鳌同创商务（北京）有限公司并不是本案的适格被告。青岛世鳌英杰商务有限公司是独立的法人单位，两公司财产独立。根据工商注册的资料，我方注册资金是认缴并不是实缴，认缴时间为2046年1月22号所以现在并未到我方实缴的时间。因此我方不应承担相应责任。二被告后共同答辩称：根据原告所述其与案外人签订的工程合同系包工包料且包含设计费，其中合同签订日期是2019年3月25日，支付款项是2019年3月28日，根据合同约定实付款后3天才进行装修工作。依据对方提交的解除合同通知书第二段中陈述内容可知2019年3月21日原告已明知本案涉案合同无法继续履行，故其在该日之后签订合同并支付款项，相应责任应由自行承担。原、被告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：青岛世鳌英杰商务有限公司、世鳌同创商务（北京）有限公司工商登记信息、《世鳌国际服务办公中心合约》、租金、服务费、履约保证金支付证明、解除合同通知书、邮寄明细、原、被告对上述证据的真实性无异议，本院依法予以确认。原告为证明自己主张，另提交以下证件：证据一、《山东海航商业发展有限公司关于督促青岛世鳌英杰商务有限公司严格履行租赁合同的函》，《关于山东海航商业发展有限公司与青岛世鳌英杰商务有限公司终止租赁合同的函》，证明被告未能履行交付房屋义务，应向原告退还相应费用并进行赔偿。二被告质证后认为上述材料为复印件，其不予质证。后原告补充提交EMS邮寄单一份，被告对其真实性亦不认可。本院认为，上述材料与被告自认的其与山东海航商业发展有限公司的合同于2019年3月31日解除相印证，根据EMS查询，上述函件已送达，且被告本身为上述函件的收件方，其未能提交相应反证，本院依法对上述两份材料的真实性予以认可。证据二、《美隆装饰工装工程合同》、设计费、装修款支付证明、《民事案件委托代理合同》及律师费发票和收款凭证、香港律师行材料认证专递内容及费用支付凭证，华安财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保单保函、保险费支付证明，证明因被告违约给原告造成的损失。被告对上述证据的真实性不予认可。对此本院经审查，因设计费、装修款支付证明可以与银行流水相对应，故本院对其真实性依法予以认可；《民事案件委托代理合同》及律师费发票和收款凭证、华安财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保单保函、保险费支付证明因原告已提交原件，故本院对其真实性依法予以认可，对香港律师行材料认证专递内容及费用支付凭证因原告未提交公证认证材料，且被告不予认可，故本院对其真实性依法不予认可。综合庭审举证、质证及当事人陈述，结合上述证据，本院查明事实如下：2019年2月18日，原告延长石油集团（香港）有限公司（乙方）与被告青岛世鳌英杰商务有限公司（甲方）签订《世鳌国际服务办公中心合约》，约定延长石油集团（香港）有限公司向被告延长石油集团（香港）有限公司租赁位于青岛市市南区延安三路234号1号楼48层4803室房屋一处，租赁期限自2019年4月1日起至2021年2月28日止，租赁期为23个月。合同约定租金为6个月一付，首期租金及服务费总额为215299.26元，履约保证金为107649.63元，上述费用合计322948.89元。甲方承诺在乙方按时足额支付租金及服务费及其他应付款项后，在租赁期限向乙方提供符合合约约定之房屋。甲方在合约约定时间延迟交付该房屋，租赁期限顺延相应天数，与其超过30个工作日则视为甲方不履行合约，乙方有权解除本合约，甲方应退还乙方已付租金及服务费及履约保证金，并向乙方支付相当于本合约租金及服务费总额的30%作为违约金。甲方因搬迁、装修或房屋所有权人以任何原因提前解除、终止与甲方签订的服务合约等事宜导致本合约提前终止或解除的，甲方应提前3个月告知乙方（当剩余租赁期少于3个月时，告知期限为剩余租赁期），双方互不承担违约责任。乙方缴纳的履约保证金，在乙方腾退房屋后，甲方按本合约约定的将其退还给乙方，同事退还乙方已付但尚未发生的租金及服务费。合同签订后，延长石油集团（香港）有限公司在签订上述合同后，于2019年2月25日向青岛世鳌英杰商务有限公司支付了首期租金、服务费、及保证金共计322948.89元。另查明，合同中约定的房屋系青岛世鳌英杰商务有限公司承租于案外人，青岛世鳌英杰商务有限公司自认，其与案外人的租赁合同已于2019年3月31日终止。原告主张，其为履行与被告青岛世鳌英杰商务有限公司的租赁合同，委托美隆装饰艺术工程有限公司进行室内装饰装修工程，并支付第一期合同187597.15元。同时，因被告委托支付律师费30632.76元，公证认证费用10000元。要求被告予以赔偿。另查明，青岛世鳌英杰商务有限公司在工商登记中显示的公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），世鳌同创商务（北京）有限公司系其唯一股东。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。延长石油集团（香港）有限公司为香港特别行政区注册的法人，本案参照涉外民事诉讼程序的特别规定进行处理。因租赁合同标的物位于山东省青岛市，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》的规定，本院据此取得对本案的管辖权。因原、被告当庭选择适用内地法律作为本案准据法，因此，本院依法确认适用内地法律解决本案的实体争议。依法成立的合同对双方当事人均具有法律效力，均应按照合同约定履行。本案中，原告延长石油集团（香港）有限公司与青岛世鳌英杰商务有限公司签订租赁合同，青岛世鳌英杰商务有限公司应依照合同约定向原告交付房屋。现因青岛世鳌英杰商务有限公司与案外人的合同到期终止，导致涉案租赁合同无法履行，延长石油集团（香港）有限公司起诉要求解除合同，青岛世鳌英杰商务有限公司当庭表示同意，故涉案合同应予解除。因涉案合同系因青岛世鳌英杰商务有限公司的原因导致自始未能履行，故应退还青岛世鳌英杰商务有限公司所支付的首期租金、服务费、及保证金共计322948.89元，并自支付之日起即2019年2月25日，向原告支付利息，利息以本金322948.89元为基数，自2019年2月25日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于装修费用，依据原告提供的证据，可以证明原告确有损失发生，被告作为违约方，应对原告损失进行赔偿。同时，本院认为，依据双方签订的合同条款及所租赁写字楼的客观情况，原告在签订合同时已明知涉案房屋的所有权人非被告青岛世鳌英杰商务有限公司，因此在签订合同、履行合同时应尽审慎义务，明确涉案合同是否确实具备履行条件。原告在合同签订、履行过程中，未进行审慎审查义务，尚未明确合同是否可以履行，即向案外人支付装修费用，其对该损失的产生，亦具有一定过错。综合考虑延长石油集团（香港）有限公司、青岛世鳌英杰商务有限公司的违约行为，过错大小，与损失产生的关联程度，本院认为，对装修损失187597.15元，被告青岛世鳌英杰商务有限公司应负担60%，即112558元，原告延长石油集团（香港）有限公司应自行负担40%，即75039.15元。对于该损失的利息，被告青岛世鳌英杰商务有限公司应自起诉之日起向原告支付利息。关于律师费30632.76元，因合同中没有明确约定，本院依法不予支持。认证费用，因该付款系境外形成，且无法证明其真实性，本院依法不予支持。关于被告世鳌同创商务（北京）有限公司是否应承担责任，本院认为，青岛世鳌英杰商务有限公司为一人有限责任公司，世鳌同创商务（北京）有限公司系其唯一股东。法律规定，一人有限责任公司的股东，不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。现两被告未能提供证据证明两被告的财产各自独立，故世鳌同创商务（北京）有限公司应对青岛世鳌英杰商务有限公司的债务承担连带责任。综上，原告所诉部分具有事实及法律依据，本院依法予以部分支持。《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条的规定，判决如下：一、解除原告延长石油集团（香港）有限公司与被告青岛世鳌英杰商务有限公司于2019年2月18日签订的《世鳌国际服务办公中心合约》；二、被告青岛世鳌英杰商务有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告延长石油集团（香港）有限公司青岛世鳌英杰商务有限公司所支付的首期租金、服务费、及保证金共计322948.89元，并向原告支付利息，利息以本金322948.89元为基数，自2019年2月25日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、被告青岛世鳌英杰商务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告青岛世鳌英杰商务有限公司装修损失112558元，并向原告支付利息，利息以本金112558元为基数，自2019年6月3日起2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。四、被告世鳌同创商务（北京）有限公司对青岛世鳌英杰商务有限公司上述第二、第三项付款义务承担连带责任。五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费人民币8905元，由原告负担1310，由二被告负担7595元。诉讼保全费3320元，由二被告负担。如不服本判决，原告延长石油集团（香港）有限公司可在判决书送达之日起三十日内，被告青岛世鳌英杰商务有限公司、世鳌同创商务（北京）有限公司、可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长  王颖颖审判员  张晓华审判员  于 梦二〇二〇年一月三十一日法官助理徐鹏书记员王若怡