山东省青州市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0781执异17号异议人（申请执行人）:刘翠苓，女，1968年4月25日出生，汉族，住青州市，委托诉讼代理人：许可，山东睿扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：戈林，山东睿扬律师事务所律师。被执行人：王岩，女，1975年5月17日出生，汉族，住青州市，被执行人：李多勇，男，1977年10月20日出生，汉族，住青州市，在本院执行申请执行人刘翠苓与被执行人王岩、李多勇民间借贷纠纷一案中，异议人刘翠苓对本院以（2018）鲁0781执1216号之二执行裁定书，裁定：拍卖被执行人王岩所有的登记在青州市锦绣江南餐饮文化有限公司名下的位于青州市南环路与青州南路交叉口西南角不动产[证号:（2016）青州市不动产权第0006642号]一处不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人刘翠苓称:1、法院无权评估、拍卖案外人资产；2、被撤销的不动产证又办理了抵押权，不到登记机关撤销不动产证，则没有撤销抵押权，明显违法，拍卖时必然引发巨大争议；3、案外人仍非法占用涉案不动产，青州法院未对已无权使用涉案不动产的案外人进行清理。4、不撤销鲁（2016）青州市不动产权第0006642号不动产即进行拍卖对其他竞拍人系不平等竞争，显失公平。请求本院中止（2018）鲁0781执1216号之二拍卖裁定书，将涉案不动产恢复至王岩名下再进行评估、拍卖。经审查查明，原告刘翠苓与被告王岩、李多勇民间借贷纠纷一案，潍坊市中级人民法院于2015年10月8日作出（2015）潍民四初字第36号民事判决书，判决：被告王岩、李多勇返还原告刘翠苓借款本金42562163.54元并支付利息（每笔借款的利息均按月利率1.6%，自出借之日起计算至本判决生效之日止），于本判决生效之日起十日内付清。因被告未在法定期限内履行法律义务，潍坊市中级人民法院依原告申请立案执行【案号(2016)鲁07执83号】,执行过程中以（2016）鲁07执83号执行裁定书裁定将该案指定本院执行。本院立案执行【案号（2018）鲁0781执1216号】，于2019年10月24日作出（2018）鲁0781执1216号之二执行裁定书，裁定：拍卖被执行人王岩所有的登记在青州市锦绣江南餐饮文化有限公司名下的位于青州市××环路与××路交叉口西南角不动产【证号:（2016）青州市不动产权第0006642号】一处。申请执行人刘翠苓为此提出异议。同时查明，（2015）潍民四初字第36号案件在审理期间，根据原告刘翠苓的申请，潍坊市中级人民法院保全了王岩、李多勇名下的三处不动产，该三处不动产被保全时分别在三个银行有抵押，因王岩、李多勇未偿还银行贷款，三个银行先后在本院起诉了王岩、李多勇，相应的有三起执行案件，其中有两起执行案件在执行过程中处分抵押的不动产时，因涉及（2015）潍民四初字第36号案件保全的两处不动产系首封，本院就财产处分问题商请了潍坊市中级人民法院（当时该案尚未指定由我院执行），潍坊市中级人民法院同意由本院以抵押权对上述两处不动产进行处分，本院已经进行了评估拍卖。对被执行人名下的第三处不动产即位于青州市××环路与××路交叉口西南角青国用（2009）第03357号国有土地和青房权证云门山字第（200913691）号房产，本院在执行（2015）青执字第1693号案件过程中，在非首封的情况下，未商请潍坊市中级人民法院，直接对上述不动产进行了评估拍卖，因无人竞价而流拍。后本院作出（2015）青执字1693-4号执行裁定书，将上述不动产抵给了（2015）青执字第1693号案的申请执行人青州市锦绣江南餐饮文化有限公司（以下简称江南公司）。江南公司持（2015）青执字1693-4号执行裁定书（以物抵债）在交纳了约280万元的税费后，将上述不动产过户至该公司名下。本案申请执行人刘翠苓得知后，向本院提出了执行异议，本院审查后作出(2017)鲁0781执异8号执行裁定书，裁定：撤销本院（2015）青执字第1693-4号执行裁定书（以物抵债）。江南公司不服，向潍坊市中级人民法院申请复议，潍坊市中级人民法院于2017年10月31日作出（2017）鲁07执复59号执行裁定书，裁定：驳回复议申请人江南公司的复议申请，维持青州市人民法院(2017)鲁0781执异8号执行裁定。2018年8月16日，申请执行人刘翠苓的代理律师来我院以（2015）青执字1693-4号执行裁定书（以物抵债）被撤销为由要求将已经过户至江南公司名下的上述涉案房地产恢复至被执行人王岩名下，考虑到过户费用过高且不过户不影响该房产的价值，本案于2018年8月17日经合议庭研究，决定：暂不将涉案不动产恢复至王岩名下，刘翠苓作为原首封债权人可以对上述不动产申请评估拍卖。2018年9月3日，刘翠苓向本院提交了评估拍卖申请书，本院准备对上述涉案不动产进行评估。2018年9月26日，申请执行人刘翠苓又向本院提交申请，以不动产权属以登记为准为由，要求本院先将涉案不动产恢复至被执行人王岩名下，再进行评估拍卖。本院经研究认为，不动产的登记情况并不影响其价值认定，为避免损失的再次发生，决定暂不将涉案房地产恢复至王岩名下。另外刘翠苓作为涉案不动产的原首封债权人，可以对王岩所有的登记在江南公司名下的上述不动产重新进行评估拍卖。2018年11月26日，本院依法委托山东富润土地房地产资产评估有限公司对上述涉案不动产进行了评估，申请执行人刘翠苓派人全程见证现场评估工作，2019年3月5日山东富润土地房地产资产评估有限公司向本院送达相关评估报告书，在向双方当事人送达后，刘翠苓再次提出异议，要求将涉案不动产恢复至王岩名下，本院工作人员向其做出了相关解释说明。2019年11月11日，本院作出（2018）鲁0781执1216号之二执行裁定书，拍卖上述涉案不动产。本院所确认的上述事实，有本院（2018）鲁0781执1216号之二执行裁定书，（2015）青执字1693-4号执行裁定书、（2015）潍民四初字第36号民事判决书、（2017）鲁07执复59号执行裁定书等证据材料在案为凭，上述证据材料已经本院审查，可以采信。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款规定：“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。”本院认为，本院以(2017)鲁0781执异8号执行裁定书裁定撤销了本院（2015）青执字第1693-4号执行裁定书（以物抵债），经潍坊市中级人民法院复议审查维持了(2017)鲁0781执异8号执行裁定，现(2017)鲁0781执异8号执行裁书已发生法律效力，根据物权法的相关规定，涉案不动产现在虽形式上登记在江南公司名下，但实际所有人系（2015）青执字第1693号案件的被执行人王岩，王岩亦是本院（2018）鲁0781执1216号案件的被执行人，在（2018）鲁0781执1216号案件执行过程中，评估拍卖首封的被执行人王岩的涉案不动产并无不妥。众所周知，不动产的位置、面积系影响不动产价值的主要因素，不动产形式上的登记情况不是评估机构的参考因素，就本案而言，是否变更登记不影响涉案不动产的评估、拍卖价值。涉案房地产虽然办理了抵押登记，但本院重新进行评估拍卖，拍卖、变卖成交或以物抵债裁定作出后，抵押权也一并予以撤销，至于产生的损失系另一个法律关系，可以另行依法处理。案外人是否占用涉案房地产，不影响涉案房地产的评估拍卖，拍卖、变卖成交或以物抵债裁定作出后，如案外人拒不腾房，法院可以依当事人的申请予以强制腾房。不撤销涉案房地产的不动产证即进行拍卖并不会对其他竞拍人构成不平等竞争。故异议人的异议请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第七条之规定，裁定如下：驳回异议人刘翠苓的异议请求。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。审 判 长  陈晓玲审 判 员  黄登富人民陪审员  蔡相红二〇二〇年一月二十日书 记 员  王传成