山东省胶州市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0281执异9号异议人（案外人）姜培珂，男，汉族，住山东省胶州市委托代理人高兴梅，胶州三里河法律服务所法律工作者。委托代理人杨振，胶州三里河法律服务所法律工作者。申请执行人胶州市金晟源小额贷款有限公司，住所地胶州市法定代表人郭光耀。委托代理人冷延平，山东海康律师事务所律师。被执行人青岛大家塑料制品有限公司，住所地胶州市。法定代表人张玉蕾,总经理。被执行人青岛大家新材料科技有限公司,住所地胶州市。法定代表人张玉蕾，总经理。被执行人青岛圣嘉和服装有限公司，住所地胶州市。法定代表人丁淑芳，总经理。被执行人青岛蓝天航空旅游中心，住所地胶州市。法定代表人李书良，总经理。被执行人青岛汇恒机械有限公司，住所地青岛胶州市。法定代表人李保璁，总经理。被执行人张玉蕾，女，汉族，住胶州市。被执行人李书良，男，汉族，住胶州市。被执行人李保璁，男，汉族，住青岛市。被执行人吴丽娜，女，汉族，住青岛市。本院在执行申请执行人胶州市金晟源小额贷款有限公司与被执行人青岛圣嘉和服装有限公司、青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜借款合同纠纷一案中，异议人姜培珂向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，异议人姜培珂之委托代理人高兴梅、申请执行人胶州市金晟源小额贷款有限公司之委托代理人冷延平，被执行人青岛圣嘉和服装有限公司之法定代表人丁淑芳到庭参加听证，被执行人青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜经本院依法传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。异议人姜培珂称，2016年7月1日，异议人与被执行人青岛圣嘉和服装有限公司签订《租赁协议》，约定：异议人承租被执行人青岛圣嘉和服装有限公司名下位于胶州市XXX土地及厂房，租赁期至2028年6月30日止，租金每年22.3975万元，用以折抵被执行人青岛圣嘉和服装有限公司欠异议人姜培珂的款项。协议签订后被执行人青岛圣嘉和服装有限公司即将厂房交付给异议人，异议人已入驻。后异议人姜培珂以青岛乐仕途户外用品有限公司的名义下与青岛中建空港置业有限公司签订了租赁协议，将租赁被执行人青岛圣嘉和服装有限公司的土地及厂房租赁给青岛中建空港置业有限公司使用。异议人认为其与被执行人青岛圣嘉和服装有限公司签订的协议系双方自愿签订，合法有效，且目前尚处于租赁期内。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故申请法院在对被执行人青岛圣嘉和服装有限公司名下的土地及厂房进行评估、拍卖时保留异议人合法享有的继续承租权。申请执行人胶州市金晟源小额贷款有限公司辩称，第一，对异议人提出的异议请求和事实与理由不予认可，第二，2016年7月27日，圣嘉和公司在向河北银行申请贷款时，出具抵押权人声明，证明涉案土地、房屋为圣嘉和公司一人所有，无出租抵押状态，该证据已在丁宏强所提的执行异议一案中向法庭提交，因此应依法驳回异议人的执行异议申请。被执行人青岛圣嘉和服装有限公司辩称，异议人与圣嘉和就涉案厂房、土地签订租赁合同系真实存在的，圣嘉和公司向河北银行贷款时所签署的抵押权人声明，是为了方便贷款所签署，如果说明事实的话，贷款就不一定能贷下来。被执行人青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜均未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。听证中，异议人（案外人）姜培珂提交对账单、租赁协议各一份、借条复印件三份、银行交易明细一宗，证明：异议人与圣嘉和公司签订租赁协议是在2016年7月1日签订，并已交付使用，而申请执行人所提出与河北银行贷款时签署的抵押权人声明是在2016年7月27日出具，首先，异议人对此不知情，即便是7月27日，因贷款被执行人圣嘉和公司出具了该声明，也是在异议人签订租赁协议及使用之后发生的，因此，应当支持异议人的异议请求。经质证，申请执行人表示：对对账单及租赁协议的真实性均有异议，不认可两份证据的真实性和证明目的，对60万元汇款单的真实性无异议，但不认可证明目的，该笔转账记录显示的汇款人是张智广，与姜培珂无关，对于50万元的转账记录无法确认交易对手信息，不予认可。对于20万元的转账记录认可真实性，但不认可证明目的。该笔交易信息显示的汇款人姓名是于志明，与姜培珂无关，且交易金额是19.4万元，而非20万元，金额不一致。另外，异议人所提交的银行流水明细系丁淑芳个人账户，不认可交易明细中涉及到的交易金额系代表圣嘉和公司。退一步讲，即使存在借款行为，也应属丁淑芳个人借款行为，与圣嘉和公司无关。另外，丁淑芳声称与张智广从不认识，但从交易信息中却显示与张智广存在交易银行流水信息。被执行人表示：对上述证据均无异议，汇款人系于志明的该笔借款，是通过于志明的账户转账给被执行人，预扣了一个月6000元利息。张智广汇款的那笔借款也是被执行人向异议人借的，被执行人与张智广不认识。借款都汇至公司法人丁淑芳个人账户，与张智广通过姜培珂介绍借款也慢慢熟悉。本院查明，原告胶州市金晟源小额贷款有限公司与被告青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜借款合同纠纷一案，本院于2016年9月30日作出（2016）鲁0281民初8205号民事调解书，调解如下：“一、被告青岛大家塑料制品有限公司尚欠原告借款本金500万元，于2016年10月25日前偿还原告借款本金10万元；剩余490万元借款本金自2016年11月开始于每月25日前偿还20万元，直至500万元借款本金全部还清为止。二、被告青岛大家塑料制品有限公司自2016年11月开始至2017年9月于每月25日前偿还原告利息76136元，共计偿还原告利息837500元（截止至2016年9月30日拖欠利息837500元）。三、被告青岛大家塑料制品有限公司于2016年10月1日开始至全部付清500万元借款本金之日止，于每月25日前付清当月产生的利息（以上月欠本金余额为基数，按月利率20‰计算）。四、被告青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜对本调解书一至三项的还款承担连带保证责任。五、被告青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜若对上述一至三项出现任意一笔逾期或违约，原告有权就被告未支付部分的全额申请法院强制执行。六、被告青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜对本调解书第一至三项承担连带保证责任后，有权向被告青岛大家塑料制品有限公司追偿。七、原告自愿放弃其他诉讼请求，本案一次性了结。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。案件受理费59479元，调解减半收取29739.5元，诉讼保全费5000元，共计34739.5元，由被告青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜负担，于2016年10月15日前给付。”履行期限届满后，被告均未按时履行法律义务，案件进入执行程序，案号为（2016）鲁0281执4098号。2016年11月18日，本院向胶州市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封被执行人青岛圣嘉和服装有限公司位于胶州XXX，地号XXX号土地。另查明，2016年7月1日，青岛圣嘉和服装有限公司（甲方）与姜培珂（乙方）签订《租赁协议》，约定：1、甲方将其名下位于胶州市XXX号，租赁区域总占地面积约为4800平方米，包括房屋建筑面积约为2600平方米的土地及厂房租赁给乙方使用。2、租赁费每年223975元，于每年的合同签订时间支付下一年度的租赁费。因甲方欠乙方的款项共计2687700元，经双方协商同意以房租折抵欠款。3、租赁期限：自2016年7月1日起至2028年6月30日止，共计12年。租赁到期后，甲方收回房屋，乙方不再向甲方主张欠款及借款，双方无任何经济纠纷。4、其他事项。2016年6月30日，青岛圣嘉和服装有限公司与姜培珂签订对账单一份，约定：1、青岛圣嘉和服装有限公司因生产经营需资金周转于2013年12月10日向姜培珂借款伍拾万元【￥500000元（约定月息按15%计算，已付9个月利息）】、2014年7月23日借款陆拾万元【￥600000元（约定月息按30%计算，已付10个月利息）】，2014年10月16日借款贰拾万元【￥200000元（约定月息按30%计算，已付16个月利息）】，截止到2016年6月30日青岛圣嘉和服装有限公司共计欠姜培珂借款本金壹佰叁拾万元（1300000）、利息肆拾贰万柒仟柒佰元（￥427700），本息合计共欠壹佰柒拾贰万柒仟柒佰元（1727700元）。2、自2015年9月姜培珂为青岛圣嘉和服装有限公司开始装修公司的楼房、平房及院内路面硬化，截止2016年6月30日青岛圣嘉和服饰有限公司共计欠姜培珂装修费用共计玖拾陆万元（￥96000元）。以上借款和装修款，经青岛圣嘉和服装有限公司和姜培珂结算，确认青岛圣嘉和服装有限公司共计欠姜培珂贰佰陆拾捌万柒仟柒佰元（￥2687700）。以上欠款数额经双方签字盖章确认后生效。本院认为，异议人与被执行人之间就《租赁协议》应为债权债务关系而非房屋租赁关系。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。而在本案中，异议人与被执行人在《租赁协议》中约定“因甲方欠乙方的款项共计2687700元，经双方协商同意以房租折抵欠款”。异议人同意以“位于胶州市XXX号，租赁区域总占地面积约为4800平方米，包括房屋建筑面积约为2600平方米”的土地及厂房的使用权折抵被执行人所欠的借款及装修款。《租赁协议》实质系债务人青岛圣嘉和服装有限公司以房屋、土地使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同。异议人与被执行人之间存在的应为债权债务关系而非房屋租赁关系，不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”的规定。此外，根据合同的相对性原则，异议人与被执行人之间签订的《租赁协议》仅对签约双方有法律约束力，不能对抗合同之外的第三人。故，对异议人要求法院对被执行人青岛圣嘉和服装有限公司名下的土地、房产进行评估、拍卖时保留异议人合法享有继续承租权的异议请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回异议人姜培珂的执行异议申请。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向胶州市人民法院提起诉讼。审判长  顾辉明审判员  张兆全审判员  李松光二〇二〇年一月十四日书记员  邱晓晓