内蒙古自治区准格尔旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0622民初6968号原告：准某。法定代表人：臧某。委托诉讼代理人：戴某。被告：段某，个体工商户，住内蒙古鄂尔多斯市。被告：刘某，个体工商户，住内蒙古鄂尔多斯市。原告准某（以下简称准煤联社）与被告段某、刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告准煤联社的委托诉讼代理人戴某到庭参加诉讼，被告段某、刘某经本院传票传唤未到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。准煤联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令段某偿还准煤联社借款本金268000元及至给付之日止的利息；2.请求判令准某对段某所有的内蒙古自治区××区东户的住宅房屋在折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.请求刘某承担保证担保责任；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：段某于2013年4月17日向准煤联社借款300000元，用途为运输，约定月利率11.25‰，到期日期为2014年4月11日，双方签订了《个人借款合同》，以段某所有的内蒙古自治区××区东户（房屋所有权证号：×××，建筑面积140.48m）住宅房提供抵押，双方签订《抵押合同》，并办理了他项权证。刘某为该笔贷款提供连带保证，签订了《个人无限连带责任保证书》，借款到期后，借款人无力支付本息，经借贷双方协商，同意将该笔借款展期至2015年3月11日，并签订了《借款展期协议》。借款到期后，经准煤联社多次催要，借款人及保证人均怠于偿还借款本息，截止2019年11月11日结欠本金268000元及相应利息（利息结欠情况详见《贷款利息计算说明》后附）。因此诉至法院，请求支持准煤联社的各项诉讼请求。准煤联社向法庭出示《个人借款合同》一份、《抵押担保借款合同》一份、《房屋所有权证书》一份、《他项权证书》一份、借款借据一份、交易流水一份、《准某贷款展期协议书》一份、《个人无限连带保证责任书》一份、《贷款催收通知书》三份拟证明其主张。段某、刘某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。本院经核对原件，认为准煤联社出示的上述证据来源合法、客观真实，对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明目的依法予以确认，并在案佐证。本院经审理认定事实如下：一、2013年4月17日，段某以“运输”为由与准煤联社签订了《个人借款合同》一份，合同约定段某向准煤联社借款300000元，到期日期2014年4月11日，利率为月息11.25‰，借款到期后逾期贷款罚息利率为上述约定的贷款利率水平上加收50%。合同签订后，准煤联社于2013年4月17日将该300000元借款汇入段某的账户。二、同日，段某与准煤联社签订了《抵押担保借款合同》，约定段某自愿以其所有的内蒙古自治区××区东住宅一套（房屋所有权证号：×××，建筑面积140.48m）为上述贷款提供抵押，抵押的范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息及实现债权的一切费用等，抵押期间为自设定抵押起至担保范围内全部贷款清偿完毕止。2013年4月12日，准煤联社与段某在准格尔旗房产管理局办理了抵押权登记。三、2013年4月17日，刘某向准煤联社出具《个人无限连带责任保证书》，承诺为段某的上述借款承担无限连带责任保证，对保证范围及保证期限均未作约定。四、2014年4月1日，段某、刘某与准煤联社签订《准某贷款展期协议书》，约定将上述的借款期限展期至2015年3月11日，并重新约定了保证的范围为原借款合同和本贷款展期协议项下的全部债务，保证的期间为本协议生效之日起至借款人偿清全部本、息之日止，段某、刘某分别在借款人和保证人处签名。五、2015年3月25日，准煤联社向段某出具《贷款催收通知书》，要求段某尽快偿还借款本金276000元，段某在借款人处签字。2016年3月25日，准煤联社向段某、刘某出具《贷款催收通知书》一份，要求段某尽快偿还借款本、息，刘某继续承连带保证责任，段某在借款人处签字，刘某在保证人处签字。2017年3月18日，准煤联社向段某出具《贷款催收通知书》，要求段某在2017年6月20日前偿还借款本、息，段某在借款人处签字。2018年6月19日，准煤联社向段某出具《贷款催收通知书》，要求段某尽快偿还借款本金275228.32元及相应的利息，段某在借款人处签字。六、借款后，段某分别于2014年4月4日偿还本金10000元，于2015年3月25日偿还本金14000元，于2017年6月8日偿还本金771.68元，于2018年7月31日偿还本金2728.32元，于2018年12月27日偿还本金4500元。借款后，就上述借款的利息，段某偿还了80862.4元，准煤联社自认已结息至2015年4月7日。七、按照合同约定，上述贷款在借款期限内（即2013年4月17日起至2015年3月11日止）的月利率为11.25‰，借款期限届满后（即2015年3月12日起至实际给付之日止）的借款利率为16.875‰（即罚息）。即欠付利息分四段计算：第一段，以借款本金276000元为基数，从2015年4月8日起按月利率16.875‰计算至2017年6月8日止；第二段，以借款本金275228.32元为基数，从2017年6月9日起按月利率16.875‰计算至2018年7月31日止；第三段，以借款本金272500元为基数，从2018年8月1日起按月利率16.875‰计算至2018年12月27日止；第四段，以借款本金268000元为基数，从2018年12月28日起按月利率16.875‰计算至实际给付之日止。本院认为，准煤联社与段某签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》、《贷款催收通知书》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同。准煤联社已履行发放借款义务，段某应当依约偿还借款本金、利息及未按期偿还借款的罚息，截至起诉之日，段某尚欠借款本金268000元未偿还，利息、罚息持续计算止实际给付之日止。因此，准煤联社要求借款人段某偿还借款本金26.8万元及至实际给付之日止的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。段某与准煤联社签订的《抵押担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，并办理抵押登记，抵押权依法成立。根据合同约定，抵押担保的范围包含借款的本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金和实现债权的费用等，故准煤联社主张对段某所有的内蒙古自治区××区东户的住宅房屋在折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。刘某与准煤联社签订的《个人无限连带责任保证书》、《贷款展期协议书》、《贷款催收通知书》（2016年3月25日）是双方真实意思表示，合法有效，应按合同约定承担保证责任。保证的范围为主合同项下债权本金、利息及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权所产生的合理费用。展期后约定的保证的期间为2014年4月1日起至借款人偿清全部本、息止，视为对保证期间约定不明，保证期间应为主债务履行期间届满之日起两年，即保证期间为2016年3月12日起至2018年3月11日止。在保证期间内（2016年3月25日），准煤联社对段某、刘某进行了催收，要求刘某承担保证责任，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条“……连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效”之规定，本案中，应自最2016年3月26日起计算保证合同的诉讼时效，不再计算保证期间。因刘某未对诉讼时效进行抗辩，本院不予主动审查，因此，对准煤联社要求刘某对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，对实现债权的顺序未作约定的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，本案中，段某自己提供了担保物，设立了抵押权，准煤联社应当先就该抵押物实现债权，不足部分可要求刘某承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故，本案中，刘某在承担保证责任后，有权向借款人段某追偿。综上所述，准煤联社的诉讼请求可以成立，本院依法予以支持。段某、刘某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第二款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条、第三十四条第二款、第四十二条之规定，判决如下：一、被告段某于本判决生效之日起十日内偿还原告准某借款本金268000元及利息（利息分四段计算：第一段，以276000元为基数从2015年4月8日起按月利率16.875‰计算至2017年6月8日止；第二段，以275228.32元为基数从2017年6月9日起按月利率16.875‰计算至2018年7月31日止；第三段，以272500元为基数从2018年8月1日起按月利率16.875‰计算至2018年12月27日止；第四段，以268000元为基数从2018年12月28日起按月利率16.875‰计算至实际给付之日止）；二、原告准某对被告段某所有的内蒙古自治区××区东户的住宅房屋在折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告刘某对上述债务中抵押物价值范围之外的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5320元，减半收取计2660元（原告已预交），由被告段某、刘某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员  高 跃二〇二〇年一月二十八日法官助理  陈 华书 记 员  郝雪芳本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。