福建省莆田市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)闽03财保1号 申请人：兴业银行股份有限公司莆田荔城支行,住所地莆田市荔城区镇海街道东园东路8号一至二层。统一社会信用代码：913503048555189563。 负责人：林俊杰，行长。 委托诉讼代理人：黄森敏，福建莆中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许国德，福建莆中律师事务所实习律师。 被申请人:福建鑫和房地产有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海街道八二一南街380号。统一社会信用代码：91350300786910996Y。 法定代表人：林金来。 申请人兴业银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称兴业银行荔城支行）称，借款人福建鑫隆建材有限公司（以下简称鑫隆建材公司）于2018年10月10日向申请人兴业银行荔城支行借款人民币3900万元，于2019年4月25日向申请人兴业银行荔城支行借款人民币1500万元，借款期限均为一年。被申请人福建鑫和房地产有限公司（以下简称鑫和房产公司）作为保证人之一为上述债务提供最高额保证，即在最高本金限额人民币5400万元范围内承担连带偿还责任。但自2019年9月21日起，借款人鑫隆建材公司未能按照合同约定偿还利息，本金3900万元的借款到期后也未能偿还，作为保证人的鑫和房产公司亦未能承担保证责任，却欲将其名下坐落于莆田市荔城区的土地及预售商品房［土地证号：莆国用（2011）第Ｎ2011141号］过户、备案给他人。根据莆田市住建局网站查询的莆田商品房项目预售信息，截止2020年1月1日，上述土地上预售商品房可销售的房产仅剩下8套，面积为5820平方米，成交均价约每平米7406元。鉴于上述情形，为防止被申请人鑫和房产公司恶意转移财产，维护申请人的合法财产权益，特向法院申请诉前财产保全，查封鑫和房产公司名下相应房产，查封价值以5400万元为限。申请人提供其出具的保函作担保。 本院经审查认为，兴业银行荔城支行的财产保全申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百七十一条、第四百八十七条之规定，裁定如下： 查封被申请人福建鑫和房地产有限公司名下位于莆田市荔城区的土地［产权证号：莆国用（2011）第Ｎ2011141号］及地上相应预售商品房（详见附件1预售商品房清单），查封期限为三年。以上保全金额以人民币5400万元为限。 申请人应当在裁定书送达之日起三十日内起诉，逾期不起诉的，本院将解除诉前财产保全。 本案申请费5000元由申请人兴业银行股份有限公司莆田荔城支行有限公司负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。 本裁定送达后立即执行。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 审判长 李 章 审判员 黄荣华 审判员 吴荔生 二〇二〇年一月三日 法官助理郑元良 书记员林瑛 附件1：预售商品房清单                            申请查封房产明细表                               坐落于莆田市荔城区西天尾镇溪白村的土地 [产权证号：莆国用（2011）第N2011141号]及相应的预售商品房                               序号                       单元号                       房间号                       建筑面积（平方米）                       房屋用途                       单价（元）                       金额（元）                               1                       1                       1901                       664.61                       写字楼                       7406                       4922101.66                               2                       1                       601                       664.59                       写字楼                       7406                       4921953.54                               3                       1                       1301                       664.59                       写字楼                       7406                       4921953.54                               4                       2                       1902                       766.29                       写字楼                       7406                       5675143.74                               5                       2                       502                       764.98                       写字楼                       7406                       5665441.88                               6                       2                       602                       764.98                       写字楼                       7406                       5665441.88                               7                       2                       702                       764.98                       写字楼                       7406                       5665441.88                               8                       2                       1202                       764.98                       写字楼                       7406                       5665441.88                附件2：本案相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。 第一百零八条当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百七十一条当事人对保全或者先予执行裁定不服的，可以自收到裁定书之日起五日内向作出裁定的人民法院申请复议。人民法院应当在收到复议申请后十日内审查。裁定正确的，驳回当事人的申请；裁定不当的，变更或者撤销原裁定。 第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。 人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。