上海市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪01执复235号复议申请人（买受人）：朱小鸥，女，1977年1月28日生，汉族，户籍地浙江省永康市。委托诉讼代理人：叶杨斌，上海市君悦律师事务所律师。申请执行人：中信银行股份有限公司上海浦电路支行，住所地上海市浦东新区浦电路438号104、105、106B室。负责人：李菁。被执行人：赵文妹，女，1979年10月18日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被执行人：邱建华(赵文妹之夫，兼委托诉讼代理人），男，1979年11月24日生，汉族，户籍地江苏省启东市。复议申请人朱小鸥不服上海市浦东新区人民法院（以下称浦东法院）（2019）沪0115执异1093号异议裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。浦东法院在执行（2018）沪0115民初47933号中信银行股份有限公司上海浦电路支行与邱建华、赵文妹金融借款合同纠纷生效民事调解书一案过程中，买受人朱小鸥对司法拍卖位于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下称涉案房屋）拍卖公示文字说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现为由，向该院提出书面异议，请求撤销拍卖。浦东法院经审查，2018年7月24日，浦东法院作出（2018）沪0115民初47933号中信银行股份有限公司上海浦电路支行诉邱建华、赵文妹金融借款合同纠纷民事调解书，确认：一、邱建华、赵文妹应于2018年8月24日前偿还中信银行股份有限公司上海浦电路支行借款本金人民币5,677,299.19元；二、邱建华、赵文妹应于2018年8月24日前支付中信银行股份有限公司上海浦电路支行逾期还款利息和剩余应还利息232,542.03元（暂计至2018年7月24日逾期利息202,670.05元，复利6,103.37元，罚息1,923.47元，剩余应还利息21,845.14元）及自2018年7月25日起至实际清偿之日止的逾期还款利息（以借款本金5,677,299.19元为基数，利率按涉案合同约定）；三、若邱建华、赵文妹不履行上述第一、二项付款义务，中信银行股份有限公司上海浦电路支行可以与邱建华、赵文妹协议，以其名下位于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室的房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归邱建华、赵文妹所有，不足部分由邱建华、赵文妹继续清偿等。因邱建华、赵文妹未履行生效法律文书确定的义务，中信银行股份有限公司上海浦电路支行于2018年11月2日向浦东法院申请执行，执行案号为（2018）沪0115执21969号。执行过程中，该院依法裁定拍卖被执行人邱建华、赵文妹名下涉案房屋，并于2019年5月6日于公拍网发布涉案房屋拍卖公告，其中拍品现状一栏载明：“户籍/工商注册：无”。2019年6月17日，朱小鸥以人民币1,698万元的最高价竞得涉案房屋。2019年7月9日，浦东法院出具（2018）沪0115执21969号之一执行裁定书，裁定：涉案房屋归买受人朱小鸥所有。2019年7月10日，该院将拍卖成交相关执行裁定书及协助执行通知书向上海市浦东新区不动产登记事务中心送达。异议审查过程中，买受人表示已于2019年8月10日左右完成了涉案房屋的过户登记手续，于8月20日向浦东法院提出执行异议。浦东法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出。本案执行中，执行法院已于2019年7月9日依法裁定涉案房屋归买受人所有，并于次日向不动产登记部门送达了上述法律文书，执行法院对涉案房屋的拍卖程序已告终结，买受人在此程序终结后对执行行为提出异议，不符合执行异议案件受理条件。买受人应当另寻其他途径予以救济。故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第六条第一款之规定，浦东法院于2019年10月17日作出（2019）沪0115执异1093号异议裁定，驳回朱小鸥的异议申请。朱小鸥的复议请求：撤销（2018）沪0115执21969号之一拍卖成交执行裁定。主要理由是：涉案房屋系对口进才中学的学区房，涉案房屋拍卖公告公示无户籍，买受人为了解决子女入学问题，本着对公示内容的信赖参与竞拍，嗣后发现被执行人在拍卖执行过程中，恶意将其子女户籍迁入，并使用该户籍入学，按照区教育招生入学规定，5年内买受人子女无法使用学区入学；涉案房屋具有学区房性质，其价值高于非学区房，学籍使用严重影响学区房价值，损害买受人的利益。故因拍卖公示文字说明严重失实，导致买受人购买涉案房屋为解决子女入学目的无法实现，且严重影响房屋价值，请求撤销上述异议裁定，撤销本次拍卖成交执行裁定。邱建华、赵文妹答辩称，买受人参与司法拍卖房屋，为了解决子女入学问题，应当在参与竞拍前咨询清楚，未经了解参拍的后果，应由其自行承担；买受人对户籍存有异议，认为购买目的无法实现，却仍办理了涉案房屋产权过户登记手续，再行向人民法院提出撤销拍卖，其行为自相矛盾；涉案房屋已经登记在买受人名下，买受人购买司法拍卖房屋权益并未受影响，且涉案房屋户籍已经迁出，并不影响买受人户籍的迁入；买受人子女系就读国际学校的初二学生，不存在需要利用学籍入学的问题，若要入学涉案房屋对口中学，属于转学，不受5年内学籍使用限制；买受人提请撤销拍卖真实目的是购买涉案房屋价格过高，曾也要求其补偿，故涉案房屋拍卖程序合法，请求本院驳回复议申请。经审查，浦东法院异议裁定认定的上述事实，有生效法律文书、网络司法拍卖信息、拍卖成交裁定书、当事人陈述等为证，可以认定。本院另查明，朱小鸥之继子戴承希出生日期为2004年11月21日。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条、《网拍规定》第三十一条规定，本案争议焦点是拍卖财产文字说明的户籍状态是否涉及公示内容严重失实、导致买受人产生重大误解、购买目的无法实现，构成应当撤销拍卖的法定情形。参与网络司法拍卖的竞拍人通常目的系通过竞价，取得拍卖财产的所有权。买受人竞拍涉案房屋并成交，且已办理了涉案房屋的过户登记手续，取得了涉案房屋的所有权，买受人参与竞拍的目的已经得以实现。关于买受人自述购买涉案房屋目的是为子女中学入学，然未能提供证据证明在参拍前已经咨询该户学籍使用状况，与常理不符；其子女也不属于2019年小学升中学入学适龄学生；依照买受人子女学龄情况，与其声称购买目的是中学入学客观事实不一致。关于拍卖公告无户籍的文字记录，与公示之时的户籍状态确有异，本院予以指出，执行部门对于拍卖财产信息存在变动时，应当及时予以变更公示内容。本案涉案房屋户籍状态公示内容记载错误，但嗣后户籍已经迁出，买受人取得拍卖财产物权并未受影响，不足以构成应当撤销拍卖的法定情形。综上所述，买受人持子女入学及学区价值参拍目的，未经谨慎核实义务即参拍，并已竞价成交，产权过户手续办理完毕，拍卖执行程序终结之后，再以拍卖公告内容文字记录错误为由，向人民法院提起撤销拍卖，浦东法院对此裁定驳回异议申请，并无不当。故复议申请人的复议申请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回朱小鸥的复议申请。本裁定为终审裁定。审判长 叶 佳审判员 徐 焰审判员 宋 贇二〇二〇年一月三日书记员 陆一迪附：相关法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；……