广东省广州市天河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0106民初32989号 原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区华就路12号2-4楼,统一社会信用代码12440100741854396C。 法定代表人：夏卫兵，主任。 委托诉讼代理人：谢佩雯，广东广信君达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈绮雯，广东广信君达律师事务所实习律师。 被告：刘海军，男，1988年5月6日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 被告：刘雪芬，女，1987年5月29日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 第三人：中国建设银行股份有限公司广州增城支行，住所地广州市增城荔城街增城大道69号负一层129房至135房、6幢101房至105房、7幢108至111房、6幢20-23层（仅限办公用途），统一社会信用代码91440101891330192A。 负责人：谢文杰。 原告广州住房公积金管理中心与被告刘海军、刘雪芬、第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州住房公积金管理中心的委托诉讼代理人谢佩雯到庭参加诉讼。被告刘海军、刘雪芬及第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告、第三人与两被告签订的编号为03000012015210991号《住房公积金抵押借款合同》；2.被告刘海军清偿该合同的借款本金348894.1元和利息及罚息（截止到2019年11月22日的利息11110.37元、罚息616.72元，自2019年11月23日起至实际清偿之日止的罚息，以尚欠借款本金为基数，按照中国人民银行同期同档次的住房公积金贷款利率上浮30%计算）；3.被告刘海军承担原告为实现债权而实际发生的律师费4992.98元；4.原告依法就增城区石滩镇岗贝开发区荔苑楼A座401房房产处置款中优先受偿；5.被告刘雪芬对上述债务承担连带清偿责任；6.本案受理费由两被告承担。事实与理由：2015年12月9日，原告与两被告及第三人签订03000012015210991号《住房公积金抵押借款合同》。合同签订后，第三人按合同约定放款给被告刘海军，被告刘海军未如期归还借款构成违约。 被告刘海军、刘雪芬及第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行未答辩，亦未提交任何证据。 经审理查明：被告刘海军与被告刘雪芬为夫妻关系，双方于2013年3月7日登记结婚。 2015年12月9日，被告刘海军因购买增城区石滩镇岗贝开发区荔苑楼A座401房（以下简称案涉房产），以借款人、抵押人身份与原告（委托贷款人）、被告刘雪芬（抵押人）及第三人（受托贷款人）签订编号为03000012015210991的《住房公积金抵押借款合同》，约定：借款人借款390000元用于购买案涉房产；借款期限20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为2.7083‰；借款逾期的，罚息利率在合同约定的贷款利率水平上上浮30%；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额2212.06元；担保方式为抵押，抵押物为案涉房产；抵押人自愿提供抵押担保；合同项下抵押房产的共有人同意该房产用作抵押，并同意接受本合同的全部条款；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息等款项、委托贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人未足额履行合同项下到期债务的，抵押权人有权行使抵押权；借款人不按时足额偿还任一期借款本息或其他应付款项则构成违约，视为委托贷款人对受托贷款人的全部债权本金、利息、罚息、违约金到期（具体数额以受托贷款人提供的银行对账单为准），委托贷款人据此可对受托贷款人、借款人依据有关法律规定予以主张等。 2015年12月31日，被告刘海军、刘雪芬将案涉房产办理了不动产抵押登记手续，登记的债权数额为390000元，权利人为原告。 2016年1月20日，第三人依约向被告刘海军、刘雪芬发放本案的贷款390000元。被告刘海军借款后，未依约偿还借款本息，截止至2019年11月22日，尚欠借款本金348894.1元，利息11110.37元、罚息616.72元。 2019年，原告与广东广信君达律师事务所签订《民事委托代理协议》；原告向该所实际支付本案律师费4992.98元，并取得律师费发票。 本院认为：原告与两被告及第三人签订的《住房公积金抵押借款合同》，均为各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，各方均应依约行使权利、履行义务。 借款合同签订后，第三人作为受托贷款人，已依约履行了发放贷款的义务。被告刘海军借款后，未如期履行还本付息义务构成违约。现原告请求解除合同及要求被告刘海军偿还合同项下借款本金及利息，并按合同约定的利率计付罚息，有合同依据和法律依据，本院予以支持。 关于律师费的支付问题。借款合同中约定因被告刘海军违约，原告为实现债权而发生的律师费用由被告刘海军承担，现原告因与被告刘海军之间的借款合同纠纷支出律师费4992.98元，其要求被告刘海军承担律师费损失合法有理，本院予以支持。 关于原告主张对案涉房产享有优先受偿权的问题。因案涉房产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，故原告对办理抵押权登记的案涉房产主张优先受偿权合理有据，本院依法予以支持。 关于被告刘雪芬的连带责任问题。本案虽为金融借款合同纠纷，但原告称债务发生在夫妻关系存续期间，要求被告刘雪芬对被告刘海军上述债务承担连带清偿责任，被告刘雪芬以抵押人身份与原告及第三人签订上述《住房公积金抵押借款合同》并办理案涉房产的抵押登记手续，且原告提供两被告结婚证复印件；根据权利义务对等原则，对原告此项诉请，本院予以支持。 被告刘海军、刘雪芬及第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行经本院合法传唤逾期未到庭应诉，应视为放弃抗辩的权利，本院依法作缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告刘海军、刘雪芬及第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行签订的编号为03000012015210991号《住房公积金抵押借款合同》； 二、被告刘海军于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金348894.1元、利息及罚息（截止至2019年11月22日的利息11110.37元和罚息616.72元；从2019年11月23日起至实际清偿之日止的罚息，以尚欠本金为基数，按照合同约定的贷款利率上浮30％的标准计付）； 三、被告刘海军于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心支付律师费4992.98元； 四、原告广州住房公积金管理中心对处分增城区石滩镇岗贝开发区荔苑楼A座401房的所得价款享有优先受偿权； 五、被告刘雪芬对被告刘海军上述第二、第三项所确定的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6730元，由被告刘海军、刘雪芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  龙 帅 人民陪审员  叶曼玲 人民陪审员  王 刚 二〇二〇年一月十三日 本件与原本核对无异 书 记 员  葛 军