重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初11023号原告：保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆市九龙坡区，统一社会信用代码。法定代表人：吴章焰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡明，重庆尚润律师事务所律师。被告：陈琪，女，汉族，1993年5月15日生，住重庆市垫江县，公民身份号码。委托诉讼代理人：张华，重庆盈兴律师事务所律师。原告保利（重庆）投资实业有限公司诉被告陈琪商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉担任审判长，与人民陪审员王明华、李勇岐组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告保利（重庆）投资实业有限公司的委托诉讼代理人胡明、被告陈琪及其委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保利（重庆）投资实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余房款198518元；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金，计算标准为：第二期逾期付款违约金以44115元为基数，按照每日万分之五的标准，从2018年1月18日起计算至付清之日止；第三期逾期付款违约金以44403元为基数，按照每日万分之五的标准，从2019年1月18日起计算至付清之日止；剩余房款110000元的逾期付款违约金，以110000元为基数按照每日万分之五的标准，从本案起诉之日起计算至付清之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月17日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告将位于重庆市巴南区渝南大道X号X幢X-X房屋出售给被告。合同约定房屋总价款220576元，付款方式为首付款分期余款按揭付款。第一期应于签订合同当日付清总房款的10%即22058元，第二期应于2018年1月17日内缴付总房款20%即44115元，第三期应于2019年1月17日内缴付总房款20%即44403元。剩余房款110000元以按揭贷款方式支付。被告至今未付第二期、第三期及剩余房款。被告逾期支付房款违反合同约定。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告陈琪辨称，根据原、被告签订的商品房买卖合同补充协议约定，被告逾期付款超过3日，原告应当要求解除合同；被告购房后因无收入来源导致逾期支付购房款；案涉房屋至今未办理网签手续；根据本案实际情况应解除原、被告签订的商品房买卖合同；被告愿意按照补充协议约定解除合同并支付房款10%的违约金；请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年1月17日，原告保利（重庆）投资实业有限公司（甲方）与被告陈琪（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定：“第一条，本商品房项目暂定名为保利林语溪三标段。第三条，乙方所购商品房座落为重庆市巴南区渝南大道X号X幢X-X，本商品房用途为非住宅，属于办公用房。第四条，购房价款，总成交金额220576元整。第五条，付款方式，按揭付款，（1）乙方应于签订合同当日付清总房款的10%即22058元；于2018年1月17日内缴付总房款的20%即44115元；于2019年1月17日内缴付总房款的20%即44403元，作为首付款。向银行申请11万元10年的按揭贷款，经银行审查同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给甲方，为乙方应支付房款的一部分。补充协议第四条，分期付款的约定，乙方选择分期付款的方式支付购房款的，则乙方应当按照合同第五条约定的支付时间向甲方支付房价款。若乙方未按照约定时间支付相应房价款的，则甲方有权宣布剩余全部房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款，并按照合同第十条约定承担逾期付款的违约责任。第五条、关于按揭付款的约定，（一）乙方选择以按揭贷款方式支付购房款的，向银行申请、办理贷款的义务归属于乙方，甲方仅负有协助义务。（八）乙方同意在签订本合同当日办理完毕按揭贷款手续，并委托按揭贷款银行在本合同生效后60天内，将按揭贷款支付给甲方作为部分房价款。因乙方原因导致甲方在上述期限内未收到乙方委托按揭银行支付的房价款，则乙方应当从期限届满后3日内向甲方一次性支付全部房价款。第二十五条，乙方如未按本合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下，乙方逾期支付款项，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金。”2017年1月17日，原告保利（重庆）投资实业有限公司（甲方）与被告陈琪（乙方）签订的《商品房买卖合同补充协议》约定：“乙方购买了甲方开发建设的“保利林语溪”项目X幢X-X房屋，并与甲方就上述房屋签署了《重庆市商品房买卖合同》。乙方选择以按揭方式向甲方支付购房款，乙方应当按照约定向甲方支付首付款，剩余部分款项以银行按揭的方式向甲方支付。现因乙方资金周转困难，乙方要求分期向甲方支付首付款，为此甲乙双方就分期支付首付款的相关事宜达成协议如下：一、乙方确认应付甲方的房屋首付款总额为协议所载明房款总额的50%，具体付款期限为：1、2017年1月17日前支付22058元，2、2018年1月17日前支付44115元，3、2019年1月17日前支付44403元。二、如乙方未按本协议约定的时间付款，乙方构成违约，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）：（一）逾期在3日（含此日）之内，自本补充协议约定的应付款到期日之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金。（二）逾期超过3日后，甲方有权解除合同。乙方按房款总额的10%向甲方支付违约金，乙方自行承担因甲方解除合同产生的所有相关损失。四、在乙方未按本协议约定付清首付款前，甲乙双方同意顺延办理合同网上签约手续、合同备案登记等相关事宜。待乙方付清首付款后，由甲乙双方按照合同约定共同办理合同网上签约及合同备案手续，在此期间甲方不向乙方承担任何违约、赔偿责任等。乙方付清首付款当日，开始计算网签办理期限。”庭审中，被告举示结婚证、出生医学证明等证据并陈述被告在购买案涉房屋后，因在家带小孩失去收入来源导致无力支付剩余房款。原、被告共同确认被告仅于2017年1月17日向被告支付第一期房款22058元，第二期、第三期及剩余房款共计198518元至今未付。以上事实，有当事人陈述、重庆市商品房买卖合同、补充协议、结婚证、出生医学证明等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告举示的结婚证、出生医学证明等证据并非被告的收入证明，结婚证、出生医学证明等证据与被告的经济收入情况并无直接关联性，故上述证据不能证明被告无力支付案涉房屋的剩余房款。就被告关于在购买案涉房屋后因在家带小孩失去收入来源导致无力支付剩余房款的抗辩，本院不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。所谓法律约束力，即当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除合同。被告逾期支付剩余购房款系被告违约。被告作为违约方不享有单方解除合同的权利。原告作为守约方拒绝解除合同并不违反诚实信用原则。故就被告关于根据本案实际情况应解除原、被告签订的商品房买卖合同的抗辩，本院不予采信。关于办理房屋网签的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》约定在乙方（被告）未按本协议约定付清首付款前，甲乙（原、被告）双方同意顺延办理合同网上签约手续、合同备案登记等相关事宜。待乙方（被告）付清首付款后，由甲乙（原、被告）双方按照合同约定共同办理合同网上签约及合同备案手续。乙方（被告）付清首付款当日，开始计算网签办理期限。被告至今未付清《商品房买卖合同补充协议》约定的首付房款，故就被告关于案涉房屋未办理网签要求解除原、被告签订的商品房买卖合同的抗辩，本院不予采信。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。买卖合同及补充协议对房款的支付数额、支付时间及逾期付款的违约责任均有明确约定，被告应当按照约定的金额和期限向原告支付房款。被告未按照合同约定金额及期限向原告支付剩余购房款198518元，被告已构成违约。被告应承担继续履行的违约责任，并承担买卖合同及补充协议约定的违约金责任。故对原告要求被告支付剩余房款198518元并支付以44115元为基数，按照每日万分之五的标准，从2018年1月18日起计算至付清之日止；以44403元为基数，按照每日万分之五的标准，从2019年1月18日起计算至付清之日止；以110000元为基数按照每日万分之五的标准，从本案起诉之日即2019年4月29日起计算至付清之日止的逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈琪于本判决生效之日起十日内支付原告保利（重庆）投资实业有限公司房款198518元；二、被告陈琪于本判决生效之日起十日内向原告保利（重庆）投资实业有限公司支付以44115元为基数，自2018年1月18日起至付清本金之日止，按日万分之五计算；以44403元为基数，自2019年1月18日起至付清本金之日止，按日万分之五计算；以110000元为基数，自2019年4月29日起至付清本金之日止，按日万分之五计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4460元，由被告陈琪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王朝辉人民陪审员  王明华人民陪审员  李勇岐二〇二〇年一月七日法官 助理  王 超书 记 员  税思杨