北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初34410号原告：岳红臣，男，1969年6月3日出生，汉族，住该市燕郊开发区。委托诉讼代理人：申艳，北京东通律师事务所律师。被告：金志东，男，1969年2月3日出生，汉族。委托诉讼代理人：曹茜，北京市致宏律师事务所律师。原告岳红臣（以下简称原告）与被告金志东（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人申艳、被告及其委托诉讼代理人曹茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令原告对位于北京市通州区宋庄镇X村徐双路西侧承租土地享有80%拆迁利益（承租地上的房屋的补偿款享有拆迁利益）；2、请求法院依法判令被告返还原告租金15166元整（2018年8月1日至2019年10月1日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2006年3月18日与北京市通州区宋庄镇X村委会签订了废坑塘租赁合同，后于2009年10月1日，被告与原告签订了该处地块的租赁合同书，将土地转租给原告，约定承租时间为16年，租赁时间自2009年10月1日至2025年10月1日止，合同第四条明确约定若在租赁内涉及拆迁，五年内拆迁利益全部归原告所有，五年后所得赔偿金额20%归被告，80%归原告，现在该承租地已经征地拆迁完毕，原告依法诉至法院要求按照合同约定予以认定原告享有拆迁利益的80%，多次与被告协商未果，万般无奈诉至法院，恳请贵院依法裁决，维护原告的合法权利。被告辩称，不同意第一项诉讼请求，因诉讼标的不明确，目前无法确定是否有腾退补偿和金额。只认可原告在0．9亩范围内对其建设的房屋享有80%的赔偿比例。第二项诉讼请求，房屋腾退日期为2019年7月12日，原告的租金其中1万元租金交至2019年9月30日，3000元租金交至2019年11月29日，仅同意退还2019年7月13日至租金截止日期间的租金，共约3200元左右。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年3月18日，被告（乙方）与北京市通州区宋庄镇X村委会（甲方）签订《废坑塘租赁合同》，约定甲方将村集体所属的村北废坑塘租赁给乙方用于停放车辆（需乙方自行垫土），该坑塘位于本村村北徐双路西侧，东至徐双路中心20米，西至徐双路中心50米，南至吴艳良，北至崔启，东西长30米，南北宽20米，面积600平方米，约0．9亩（南北两家之间须各留出1米通道）；租赁期限：自2006年3月16日起至2026年3月15日止，共计20年；租赁费用：因考虑开始垫土时费用较大，故免交第一年至第五年租赁费，从第六年至第十年，每亩每年租赁费为500元，第十一年至第二十年每亩每年租赁费为1000元；付款方式：签订合同之日，交清第六至第十年的租赁费2250元，第十一年起十日内交清第十一年至第二十年租赁费9000元；乙方对该租赁的坑塘拥有使用权（但必须在一年之内将所租赁的坑塘填平），在法律允许的范围内，有独立自主地生产、经营、管理权，未经甲方同意，乙方不得将所填平的坑塘转租第三方，否则，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方自行承担；乙方将所租的坑塘填平后可在该土地上建设经营用房；徐双路西侧距路中心20米为镇级绿化带，路边杨树向西5米内为一条南北走向的排水沟，够西侧空地在国家未征用前乙方可以无条件使用，但不允许有永久性建筑物，一旦国家征用，乙方必须无条件腾出，合同还约定了其他内容。2009年10月1日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方有一块场地1亩；乙方租赁1亩，租赁承包期限为16年，租赁时间从2009年10月1日至2025年10月1日止；租赁方式：每年租金人民币壹万元整，租金一年一交；如乙方在租赁期内，建设所有房屋厂房在国家政府征占土地时：1、在五年之内，政府赔偿金额全由乙方所得，2、5年以后甲方所得赔偿金额20%，乙方所得赔偿金额80%；乙方在租赁期内，如国家征用土地不可抗拒乙方自行终止合同；合同还约定了其他内容。同日，被告将涉案土地交付原告使用，原告按期向被告支付租金。自2014年以后，因原告另外占用涉案土地外的被告土地，故每年向被告另外支付租金3000元。2014年11月26日，原告向被告支付租金14000元，原告称之所以2014年租金是14000元，2015年是13000元，是因为多收了两个月租金，是其后来在2014年8月向西扩建了房屋多占用了被告的土地，租金应该是2014年10月开始交，提前占用了两个月。2019年3月27日，原告向被告支付租金13000元。庭审中，原被告均称交付时没有地上物，原告称交付时没有测量土地，被告称交付时测量了土地。关于建房情况，原告称2009年10月开始建设，建成了楼板房一大间，中间打了隔断进行出租，西南侧建了厕所，2014年向西扩建了一大间大概100平米；被告称大概情况是这样，具体情况以测绘为准，2009年所建房屋均在0．9亩范围内；被告另称在涉案土地之外西侧空地上，其建了两排彩钢棚房，具体建设了多少其也记不清楚了，因该土地上房屋不计算拆迁利益。2018年8月8日，北京市通州区宋庄镇人民政府发布《宋庄镇人民政府关于集体产业用地试点项目集体土地非住宅地上物腾退补偿公告》，载明“根据区政府工作要求，对我镇行政区域内的集体土地非住宅地上物进行腾退。现将详述范围内有关腾退事宜公告如下：1、入户调查登记阶段，请各企业、个体经营户、土地承包人和地上物所有权人提前准备好承包（租赁）合同、房屋手续等相关材料；2018年8月8日至2019年8月7日为入户洽商、签约阶段。请相关单位和个人对腾退工作给予理解和支持，积极配合腾退工作。2、在腾退期限内，禁止抢栽、抢种、抢建等行为，一经发现，将由相关部门进行无偿清除、拆除，并按相关法律法规进行处理。3、地上物腾退工作自公告发布之日起实施”。在被告（乙方）与北京市通州区宋庄镇X村村民委员会（甲方）签订的《腾退确认书》中载明“1、根据本确认书，须由乙方腾退土地位于通州区宋庄镇X村。根据原由甲乙双方就该宗土地签署的《土地承包/租赁协议》或类似文件（下称‘原土地使用文件’），约定面积为0．9亩。2、根据甲方委托或认可的专业机构测绘结果，腾退土地实测面积1．54亩，该宗土地现有地上物建筑面积718．71平方米。有关该腾退土地及地上物（包括：房屋建筑；构筑物；其他不可移动的地上物）具体建测绘报告”。原告称其虽与被告签订的合同是1亩，但是拆迁协议上是1．54亩上的房屋都是其建设的，地上物补偿都应该归其所有。2019年7月12日，涉案土地及房屋被交付给北京市建喜联征地拆迁有限公司。原告称2019年7月12日是拆除房屋的日期，其实际在2018年7月就已经将房屋腾退给被告了。经本院向北京市建喜联征地拆迁有限公司调查核实，涉案土地及房屋拆迁补偿材料正在审计中，补偿款亦在审计中，尚未确定具体金额。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，双方均应严格遵守。双方虽在合同中约定如在租赁期内国家政府征占土地时，五年以后原告所得赔偿金额80%，但涉案拆迁补偿材料正处于审计之中，补偿款亦未确定，故对于原告要求确认享有承租土地80%拆迁利益的诉讼请求，本院不予支持，原告可待拆迁补偿款项确定之后另行主张。关于原告要求被告返还租金15166元的诉讼请求，因原告于2019年3月27日向被告支付了租金13000元，涉案房屋及土地于2019年7月12日被交付给拆迁公司，故被告应当将剩余租期内的租金返还原告，经本院核算为3345．21元，对其主张过高部分，本院不予支持。原告称其在2018年7月已将涉案房屋腾退，但其提供的证据不足以证明其上述主张，故本院对其上述意见不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告金志东退还原告岳红臣租金3345．21元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告岳红臣的其他诉讼请求。案件受理费90元，由原告岳红臣负担70元（已交纳），由被告金志东负担20元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王晓艳二〇二〇年一月十四日法官助理 宿鹏涛书 记 员 郭维维