朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初4265号原告：朝阳市双塔区农村信用合作联社，住所地朝阳市双塔区竹林路四段1－1，统一社会信用代码：9121130074432880XR。法定代表人：杨春雨，理事长。委托诉讼代理人：李赞，男，1982年10月16日出生，汉族，系该社职员，住朝阳市双塔区。被告：黄金辉，男，1992年8月2日出生，汉族，住朝阳市龙城区。被告：建平菜篮子开发有限公司，住所地建平县喀喇沁镇政府东院，统一社会信用代码：91211322318621130H。法定代表人：郑伟。原告朝阳市双塔区农村信用合作联社与被告黄金辉、建平菜篮子开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳市双塔区农村信用合作联社的委托诉讼代理人李赞、被告黄金辉到庭参加诉讼，被告建平菜篮子开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳市双塔区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄金辉立即给付拖欠原告贷款本金400万元，利息86.62万元（截至2019年8月12日），合计486.62万元，2019年8月12日以后按照合同约定的贷款利率、罚息利率、复利利率给付，利随本清；2.判令原告对被告建平菜篮子开发有限公司按合同所抵押的不动产享有优先受偿权，如有受偿不足，享有对被告继续追偿权，被告建平菜篮子开发有限公司承担连带责任；3.判令被告承担本次诉讼的全部费用。事实和理由：2017年2月8日，被告黄金辉与原告签订借款合同（朝双农信联2017年流贷字第0300020号），合同约定借款本金400万元；借款时间为2017年2月8日至2019年2月7日止，期限24个月，用途为购钢材，按月结息。同时约定贷款到期前半年归还本金20%（利率计息详见合同）。同时，被告建平菜篮子开发有限公司对上述贷款与原告签订抵押合同（朝双农信联2017抵字第0300020号），抵押物为建平菜篮子开发有限公司出让土地（建国用2015第12050023号）。原告依据合同约定发放了贷款，各被告没有按照合同约定履行还款义务，原告多次按约定还款计划催讨无果。为维护原告自身合法权益，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告黄金辉辩称，原告所诉属实，同意原告的诉讼请求。被告建平菜篮子开发有限公司未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年2月8日，原告朝阳市双塔区农村信用合作联社作为贷款人与被告黄金辉作为借款人签订了《借款合同》一份，被告黄金辉在原告处借款400万元，借款用途为购钢材，借款期限自2017年2月8日起至2019年2月7日止，借款年利率为11.34%，还款方式为按月还息，到期日前半年归还本金20%。该合同第十条“违约责任”约定：借款人未履行第九条第1款（3）-（8）项约定的义务，贷款人有权采取以下全部或部分措施：（1）停止支付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款。（2）对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。（3）对借款人应付未付利息从应付未付之日计收复利，复利利息按欠款逾期本金罚息利率计算。上述《借款合同》还约定了其他事项。2017年1月17日，经过被告建平菜篮子开发有限公司召开股东会决议，对公司用土地为黄金辉在原告处贷款400万元提供抵押进行了表决，原告朝阳市双塔区农村信用合作联社作为抵押权人与被告建平菜篮子开发有限公司作为抵押人于2017年2月8日签订了《抵押合同》一份，约定被告建平菜篮子开发有限公司用坐落于建平县的工业用地（土地使用权面积为13,599.37平方米，国有土地使用证书号为建国用（2015）第12050023号）为被告黄金辉向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。上述《抵押合同》还约定了其他事项。合同签订后，原告方于2017年2月10日将借款400万元发放给被告黄金辉。贷款到期后，被告黄金辉未能按合同约定偿还贷款，截至2019年8月12日，被告黄金辉尚欠原告贷款本金400万元，利息86.62万元，合计486.62万元。上述贷款经原告多次催要未果，现原告朝阳市双塔区农村信用合作联社以此为由诉至本院。原告朝阳市双塔区农村信用合作联社向本院提交了个人借款申请书、《借款合同》、《抵押合同》、房地产抵押清单、不动产登记证明、建平菜篮子开发有限公司股东会决议、公司章程、借款凭证、欠息证明等证据材料予以证明所主张的诉讼请求，经本院审查及庭审质证，可以采信。对于当事人双方没有争议的上述事实，本院予以确认。本院认为，原告朝阳市双塔区农村信用合作联社与被告黄金辉、被告建平菜篮子开发有限公司签订的《借款合同》及《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告方依约履行了发放借款的合同义务，借款到期后，被告黄金辉未按合同约定向原告偿还贷款的行为系违约行为，应承担向原告偿还贷款本金及利息的民事责任。被告建平菜篮子开发有限公司用坐落于建平县的工业用地（土地使用权面积为13,599.37平方米，国有土地使用证书号为建国用（2015）第12050023号）为被告黄金辉向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押有效，故原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于原告要求对被告建平菜篮子开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。被告建平菜篮子开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，应自行承担相应的法律后果，本院依法可以缺席判决。综上所述，原告朝阳市双塔区农村信用合作联社要求被告黄金辉偿还借款本金400万元及利息的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告要求对抵押的不动产享有优先受偿权及被告建平菜篮子开发有限公司承担连带责任的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄金辉于本判决生效后10日内偿还原告朝阳市双塔区农村信用合作联社借款本金400万元，利息86.62万元（截至2019年8月12日），合计486.62万元，并自2019年8月13日起至借款实际还清之日止，按照借款合同约定的利率给付原告利息、罚息，利随本清；二、如被告黄金辉未能按本判决第一项确定的期限将借款本息偿还原告朝阳市双塔区农村信用合作联社，原告朝阳市双塔区农村信用合作联社对被告建平菜篮子开发有限公司所有的坐落于建平县，土地使用权面积为13,599.37平方米，国有土地使用证书号为建国用（2015）第12050023号的工业用地折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告朝阳市双塔区农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45,730元（原告朝阳市双塔区农村信用合作联社预交），由被告黄金辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  王文成人民陪审员  任秀红人民陪审员  李振文二〇二〇年一月二日书 记 员  雒文茹