宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初6469号原告：杨某，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：王某1，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：王某2，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。原告杨某诉被告王某1、王某2租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨某、被告王某1到庭参加诉讼，被告王某2经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告支付原告解除前的租赁费20416元，违约金15750元，商场物业管理费4480元，以上共计40646元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将名下位于吴忠市××区摊位国贸A002/A003商铺租赁给被告，租赁期限三年，自2017年9月10日至2020年9月10日止，年租金105000元。合同约定：甲乙双方如有变动，需提前60日内告知对方，以免造成不必要的损失。2019年9月10日前续交第三年房租，被告一直推诿，2019年9月21日，逾期十日后，被告擅自搬出部分摊位柜台，要单方解约，不付租金至今。原告认为，原被告签订的合同合法有效，被告未按约定的内容履行合同义务，给原告造成了严重经济损失。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院支持其诉请。原告为支持其主张，向法庭提交以下证据材料：证据一：房屋租赁合同一份（原件），证明：1．合同约定每年租金为105000元；2．合同中约定双方如有任何变动，应提前60日内通知对方；3．如乙方违约将赔付对方年租金总额的15%；4．合同规定，甲方迟交付一天摊位，将承担违约金每日300元，乙方迟缴纳房租，除补交租金外，将承担违约金每日300元；5．房屋的租赁期是3年，自2017午9月10日至2020年9月10日；证据二：照片打印件四页、视频资料一份，证明：2019年10月9日，被告还在占用原告的摊位，2019年11月1日仍然没有拆除部分装饰物品，2019年11月14日，被告才拆除了最后的装饰物品；证据三：原告与被告王某1的短信聊天记录三页、原告与马少萍聊天记录一页、原告与马淑娟聊天记录一页，证明：原告拍照及录像的时间，和商场被占用的具体情况。被告王某1对原告提交的证据发表以下质证意见：对证据一，当时合同约定的租期是三年，但租金是一年一交，第二年的租金是95000元，也是双方另行约定的，2018年、2019年按照双方的约定租金是另议的，但是没签订合同。我从2019年8月3日就开始与原告协商租金，但没有协商成功，我承认多占用了原告的摊位11天，2018年实际上租金就进行了调整，没有签合同，但是我有95000元的打款记录。对证据二，我是2019年9月21日将框子撤离的时候，我告诉了原告，他什么时候进场我在撤离背柜，原告也是口头表示同意的。2019年11月1日的照片里的东西不是我的，是商场的，消防栓是商场的，商场不让我拆，我就没有动。消防栓是我做的。2019年11月14日还剩下金色柱子没有拆，是商场当时在我搬离的时候没有让我拆，在11月14日我将柱子也拆除了。对视频没有异议。对证据三的聊天记录我认可，没有异议。被告王某1辩称，我们签订了合同，租金是一年一付。2017年支付了租金105000元，2018年我支付了租金95000元，2019年未付。今年的六月份，商场让我腾位置，我告诉原告要退10000元租金。到了2019年8月3日，原告与我父亲王某2谈租金的事情，一直和我没说过。2019年9月6日我找到原告，商量租金的事情，我说租金应当调整至75000元每年，要不然我就撤离，原告没有答应，前面我父亲也说过，我一直没有撤，等待原告的意见。在2019年9月21日，我搬离了租赁原告的柜台，全部搬走了，原告就过来量了尺寸，我还剩下一部分背景墙，当时我说你啥时候要用，我啥时候搬，商场也有监控录像记录。合同明确约定，2018年租期结束后，2018年至2019年的租金另议，但双方就房租没有达成一致意见，我就搬离了，现在吴忠的商铺租金都在下降，而原告坚持不降租金。我撤柜后，原告就量尺寸，我也没有给原告造成任何的损失，我多占用了11天原告的场地，念在合作一场的份上，我愿意按照2018年的租金标准向原告支付1个月的租金。原告量尺寸说明双方就房屋租赁合同解除达成了合意。被告王某1未向法庭提交证据。被告王某2经本院传票传唤，无正当理由未到庭，未答辩，亦未向法庭提交书面答辩材料，视为放弃举证、质证、辩论的权利。经审查，原告提交的证据一、证据二、证据三均具有真实性、合法性，并与本案存在关联性，对上述证据的证明效力本院予以确认。根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年9月9日，原告杨某（甲方）与被告王某1（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其位于吴忠市××区、A002号摊位租赁给被告王某1。租赁期限三年，自2017年9月10日起至2020年9月10日。第一年租金为105000元，2018、2019年租金另议。租赁期外出租房屋租金涨跌由周围房租涨跌而定，若出现浮动，涨幅最高不超过年租金30%。租赁期满后，乙方有优先使用权。双方提前60日商议续租事宜。租赁期内，如果乙方因故不能继续经营，可将房屋使用权转让给第三方使用，合同对第三方继续有效。或者甲乙双方商议终止合同。租赁期内，甲方不能以任何借口或方式妨碍乙方营业或收回房屋，否则造成乙方损失甲方负责赔偿。乙方不能按时支付甲方房屋租金，甲方可中止合同，收回租赁权。甲方未按合同约定的时间将房屋交付给乙方使用，或在营业期内影响乙方正常营业的，负责赔偿乙方违约金每天300元，并减掉相关费用。乙方未经甲方同意，逾期交付房屋租金，除补缴租金外，支付违约金每日300元。单方违约造成对方损失的，赔付对方违约金为年租金的15%。上述房屋租赁合同签订后，原告将案涉摊位交付被告王某1使用，被告王某1向原告缴纳第一年租金105000元。2018年度的租金，经原、被告双方协商一致，租金为95000元（已缴纳）。因原、被告双方未能就2019年度的租金数额协商一致，被告王某1于2019年11月14日搬离案涉摊位，原告杨某于该日接收。本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，就租金的数额，原告与被告王某1在合同中特别约定，第一年的租金为105000元，2018、2019年租金另议。本案的租赁合同期限为三年，自2017年9月10日至2020年9月10日。根据该约定，2017年9月10日至2018年9月9日的租金为105000元，2018年9月10日至2019年9月9日期间的租金及2019年9月10月至2020年9月10日期间的租金数额由原、被告双方另行商定。在庭审过程中，原、被告双方均认可2018年9月10日至2019年9月9日期间的租金数额为95000元。对于2019年9月10日至2020年9月10日期间的租金数额双方因未能达成一致意见，被告王某1于2019年11月14日将案涉摊位返还给原告，原告也于当日进行了接收。故案涉租赁合同因被告的退还摊位、原告接收摊位的行为而解除。现原告要求解除案涉房屋租赁合同已无实际意义，对原告的该项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告支付租金的诉讼请求，经审核，案涉房屋租赁合同已因原、被告双方的返还、接收行为于2019年11月14日解除，故被告王某1应向原告支付其实际占有、使用案涉摊位期间的租金。因双方对2019年9月10日之后的租金数额未协商一致，本院参照上一年度的租金数额计算2019年9月10日至2019年11月14日期间的租金，数额为16918元（95000元÷365天×65天）。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，经审核，在原被告所签订的房屋租赁合同中，双方虽对2018、2019年度的租金数额进行了特别约定，由双方另议，但对于在什么期限之内进行协商，协商不成如何处理双方未进行具体明确的约定，原告认为被告单方违约无事实依据，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付商场物业管理费的诉讼请求，在庭审过程中，原告当庭表示放弃该诉讼请求，对原告处分其诉讼权利的该行为本院予以支持。原告要求被告王某2与被告王某1共同向其支付租金的诉讼请求无事实依据及有效证据予以支持，对其该诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告王某1于本判决生效后十日内向原告杨某给付房屋租金16918元；二、驳回原告杨某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费816元，由原告杨某负担474元，由被告王某1负担342元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 谢丰丞人民陪审员 张 茜人民陪审员 马永梅 二〇二〇年一月十三日书记员 王 鑫附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。