成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0124民初7126号 原告：郭启明，男，汉族，1968年12月24日出生，住四川省郫县（现成都市郫都区。 原告：黄莺，女，汉族，1973年6月18日出生，住四川省郫县（现成都市郫都区。 被告:成都晶宝实业有限公司，住所地：成都市郫都区犀浦镇梓潼村。 法定代表人：陶锡奎，职务：总经理。 原告郭启明、黄莺与被告成都晶宝实业有限公司（以下简称晶宝公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案受理后，依法由审判员曹洪智适用简易程序于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告郭启明、黄莺到庭参加了诉讼，被告晶宝公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告郭启明、黄莺向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金84333.77元；2、判令被告支付原告补交的第二次契税、印花税、维修基金款项22608.6元。事实与理由：原、被告于2013年6月30日签订了《商品房买卖合同》，该房屋于2015年1月19日交付使用，当时按照被告要求交齐了办理产权登记的所有资料和费用。根据合同第十九条约定，被告应于2016年6月30日前取得商品房权属证明，否则应当按照补充协议约定自买受人应当取得房屋所有权证书期限届满之日起至实际取得房屋权属证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。交房后，被告一直拒不办理房屋权属转移手续，原告又自行补缴了税款后于2019年8月26日取得权属证明。因此，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告晶宝公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何书面答辩意见或证据材料。 原告郭启明、黄莺围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提交的原被告身份信息、《商品房买卖合同》及附件、收据、房款发票、税收完税证明、POS单、交房通知、不动产权证书等证据予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2013年8月30日，郭启明、黄莺与晶宝公司签订《商品房买卖合同》及附件。《商品房买卖合同》约定：郭启明、黄莺（买受人）购买晶宝公司（出卖人）开发的坐落于成都市郫都区红光镇晶宝·塞纳7幢1层2号的房屋，总价为732806元。《商品房买卖合同》第十条第一款约定：出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房。《商品房买卖合同》第十九条约定：（一）初始登记，出卖人应当在2016年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，未在约定期限内取得的按照附件及补充协议约定处理；（二）转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起565日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照附件及补充协议约定处理。《商品房买卖合同》附件中补充协议第七条约定，如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的初始登记权属证明的，买受人不退房，合同继续履行，如导致买受人所购买房屋的权属转移登记逾期的，按合同第十九条转移登记的约定办理；如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金；买受人必须向出卖人出具书面委托手续，委托出卖人办理本合同项下的房屋权属转移登记相关手续。出卖人代为办理房屋权属转移登记，出卖人在向买受人交付本合同项下的商品房时代为收取国家规定应由买受人承担的办理房屋产权登记所需各种税、费，买受人应同时提交相关资料；如因买受人原因导致在商品房交付时未将上述税、费全部交付给出卖人或没有同时提交齐全的相关资料，不得视为出卖人原因延期履行办理登记义务，由此造成的延期办理产权登记责任全部由买受人承担；出卖人在本项目办理完商品房分户产权证后三年内，出卖人协助买受人办理分户国有土地使用证。 前述合同签订后，郭启明、黄莺通过刷卡及按揭贷款方式向晶宝公司支付了房款；晶宝公司于2015年1月14日向郭启明、黄莺交付了房屋，并于2019年4月29日出具金额为732806元的房款发票。 2015年1月19日，郭启明、黄莺向晶宝公司支付了维修基金704.88元、契税21984.18元、印花税371.4元。 2018年4月17日，郭启明、黄莺又以晶宝公司名义缴纳了涉案房屋专项维修资金704.88元。2019年5月13日，郭启明、黄莺向国家税务总局成都市郫都区税务局缴纳了契税20937.32元、印花税366.4元,共计21303.72元。2019年8月13日，不动产登记部门为郭启明、黄莺办理案涉房屋的不动产权证书。 另查明，2016年8月31日郫县国土局发布通告，停止受理房屋登记，进行不动产登记。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。郭启明、黄莺与晶宝公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 因郭启明、黄莺已支付了全部房款，根据双方的约定，晶宝公司应在2016年6月30日前取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，但晶宝公司未举证证明其于该日期前取得案涉房屋所在楼栋的权属证明且事实上郭启明、黄莺未在约定的房屋交付之日起565日内即2016年8月1日前取得房屋所有权证书。根据双方合同约定，如因初始登记导致转移登记逾期的，应按转移登记约定，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。因双方又约定在办理完毕分户产权证后三年内协助办理国有土地使用证，而不动产权证书具有房屋所有权证和国有土地使用权证合二为一的功能，故可以认定晶宝公司逾期办理所在楼栋权属证明的违约金应以晶宝公司逾期办理转移登记的标准计算；鉴于郫县国土局于2016年8月31日停止办理房屋所有权证，故该违约金截止点应以发布通告的时间为届点，本院确认从2016年8月2日起计算至2016年8月31日止，金额为2198.42元（732806元×0.0001×30天）。对郭启明、黄莺要求晶宝公司支付自2016年6月30日起至2019年8月26日期间全部违约金的诉讼请求，与本案审理查明的事实不符，本院部分予以支持。 关于郭启明、黄莺主张晶宝公司按其另行缴纳的维修基金、契税、印花税金额返还款项的请求，因郭启明、黄莺自行办理了不动产权证书，而晶宝公司在收取相关费用后未为其办理房屋权属证书，因此，晶宝公司应当予以全部返还。但郭启明、黄莺的诉讼请求仅就其另行缴纳金额进行主张，且其中维修基金1304.88元的主张与本案审理查明的事实不符，本院按照审理查明的其另行缴纳的该三项款项金额即维修基金704.88元、契税20937.32元、印花税366.4元予以支持，共计22008.6元。 被告晶宝公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、答辩的权利，依法承担相应法律后果，本院依法缺席裁判。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都晶宝实业有限公司于本判决书生效后十日内支付原告郭启明、黄莺违约金人民币2198.42元； 二、被告成都晶宝实业有限公司于本判决书生效后十日内返还原告郭启明、黄莺款项人民币22008.6元； 三、驳回原告郭启明、黄莺的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费人民币1219元，由被告成都晶宝实业有限公司承担人民币276元，原告郭启明、黄莺承担人民币943元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曹洪智 二〇二〇年一月十四日 书记员  刘 婷