湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0121民初1376号原告:危海，男，1991年2月2日出生，汉族，住湖南省长沙市长沙经济开发区。委托诉讼代理人：李映雪，湖南茶源律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋玉珍，湖南正强律师事务所律师。被告：广州海伦堡物业管理有限公司长沙分公司，住所地：湖南省长沙经济技术开发区星沙街道黄兴大道218号。负责人：杨斯皓，总经理。被告：广州海伦堡物业管理有限公司，住所地：广东省广州市番禺区桥南街南华路168号华景新城海伦堡二期23座01号。法定代表人：陈春明，总经理。以上两被告共同委托诉讼代理人：毛丽，女，1996年8月13日出生，汉族，住湖南省平江县，系该公司员工。被告：湖南景上财信置业发展有限公司，住所地：湖南省长沙经济技术开发区星沙街道黄兴大道218号。法定代表人：李森贤，总经理。委托诉讼代理人：田育英，男，1983年7月3日出生，汉族，住湖北省蕲春县，系该公司员工。委托诉讼代理人：覃辉，湖南广济律师事务所律师。被告（暨诉讼代表人）：饶满华，男，1979年11月19日出生，汉族，住湖南省平江县浯口镇指泉村206号，身份证号码：4306261979××××××××。被告（暨诉讼代表人）：林冲，男，1974年4月28日出生，汉族，住湖南省长沙县，身份证号码：4301211974××××××××。被告：柳红，女，1974年4月24日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：陈美霞，女，1975年5月14日出生，汉族，住湖南省安化县。被告：宁毅军，男，1975年2月28日出生，汉族，住湖南省安化县。被告：柳牡，女，1985年11月7日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：陈才，男，1984年4月4日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被告：邓立武，男，1976年5月10日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：龙晓英，女，1974年8月20日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：杨建香，男，1986年12月26日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。被告：万路锋，男，1990年3月1日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。被告：杜佳男，女，1990年10月25日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：袁晓平，女，1986年12月3日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：范燕飞，女，1983年10月11日出生，汉族，住湖南省华容县。被告：周容，男，1982年1月27日出生，汉族，住湖南省华容县。被告：徐良山，男，1991年4月24日出生，汉族，住湖南省平江县。被告：邓志权，男，1978年9月18日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被告：陶思凡，男，1991年10月18日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：杜星月，女，1986年12月9日出生，汉族，住湖北省枣阳市。被告：邓枫华，男，1990年11月3日出生，汉族，住湖南省邵阳县。被告：黄娟，女，1990年8月10日出生，汉族，住湖南省安化县。被告：敬运红，男，1988年8月8日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：李佳，女，1986年11月8日出生，汉族，住湖南省安化县。被告：刘祥，男，1984年7月2日出生，汉族，住湖南省安化县。被告：张成，男，1984年11月6日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：张玉溶，女，1988年4月18日出生，汉族，住湖南省沅陵县。以上二十六被告共同委托诉讼代理人：王光群，湖南湘正律师事务所律师。原告危海与被告广州海伦堡物业管理有限公司长沙分公司（以下简称海伦堡物业长沙公司）、广州海伦堡物业管理有限公司（以下简称海伦堡物业公司）、湖南景上财信置业发展有限公司（以下简称景上财信公司）及饶满华等二十六位业主财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告危海请求本院判令：1、被告共同向原告赔偿地板、墙纸等装修装饰损失和家具家电损失共计65368元；2、被告共同向原告赔偿拆装、修复、垃圾清运等人工费用和材料费用损失共计24120元；以上两项损失共计89488元（具体损失明细详见附件1）；3、被告共同向原告支付鉴定费14000元；4、被告承担本案全部诉讼费用。被告海伦堡物业公司、海伦堡物业长沙公司共同答辩要点：第一，答辩人已按合同约定履行合同义务，不存在违约行为。第二，根据物业合同第五条约定，作为物业服务方有维修和管理义务，但该义务应当是合理的，即在答辩人知道公共设施出现问题时，及时维修处理。涉案排水管道是在各业主的住宅内，海伦堡物业长沙公司不可能每天去业主家里检查，也不可能提前预知返水这一突发情况。第三，海伦堡物业长沙公司在知道排水管道返水后，立即组织了专业的人员对管道进行疏通，尽到了合同义务。请求驳回原告对海伦堡物业公司、海伦堡物业长沙公司的诉讼请求。被告景上财信公司答辩要点：第一，被告没有使用该下水管道；第二，本案原告居住的房屋已经经过竣工验收备案，没有质量问题，根据原告陈述的事实与理由，本案是因排水管道使用不当，造成堵塞，从而导致原告的损失。请求驳回原告对被告景上财信公司的诉讼请求。被告饶满华等二十六位业主共同答辩要点：第一，原告要求被告二十六位业主赔偿地板、墙纸等装饰装修损失、家电损失及拆装、修复、垃圾清运等人工费用和材料费用损失于法无据。1、二十六位业主的诉讼主体不适格，原告没有提供证据证明二十六位业主对其房屋受损存在过错；2、本案不同于空中坠物事件，不属于特殊侵权行为，不适用特殊侵权行为的归责原则；3、受损金额应当以专业机构的评估为准。第二，共用的上下水管道等房屋共用设施的运行、维护和管理责任在于物业，排水系统设计是否符合国家标准在于开发商，本案物业和开发商均有责任，而二十六位业主无过错。第三，涉案房屋短时间内并不能达到原告自述的房屋受损的严重后果，是因为原告房屋长期闲置未住人、未及时发现报案及进行专业清理导致损害后果的发生乃至扩大，原告自身应对损失的扩大部分承担相应的责任。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：1、原告危海系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋308号房屋的业主；被告陈美霞、宁毅军系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋408号房屋的业主；被告柳牡系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋508号房屋的业主；被告陈才系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋608号房屋的业主；被告邓立武、龙晓英系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋708号房屋的业主；被告杨建香系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋808号房屋的业主；被告万路锋、杜佳男系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋1008号房屋的业主；被告袁晓平系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋1108号房屋的业主；被告范燕飞、周容系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋1208号房屋的业主；被告林冲、柳红系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋1308号房屋的业主；被告徐良山系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋1708号房屋的业主；被告邓志权系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋1908号房屋的业主；被告陶思凡系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋2008号房屋的业主；被告杜星月系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋2108号房屋的业主；被告邓枫华系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋2208号房屋的业主；被告黄娟系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋2308号房屋的业主；被告敬运红系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋2408号房屋的业主；被告饶满华系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋2708号房屋的业主；被告李佳、刘祥系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋2808号房屋的业主；被告张成系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋2908号房屋的业主；被告张玉溶系长沙县星沙街道黄兴大道218号海伦春天第23栋3108号房屋的业主；被告海伦堡物业长沙公司系海伦堡物业公司的分公司，为涉案小区提供物业服务；被告景上财信公司为涉案小区的开发商。2、被告饶满华等二十六位业主（共计20户）均居住于涉案小区8号户型，原告危海以及涉案小区第23栋3楼以上8号户型的其他业主均未居住于此。3、2018年11月18日，原告危海所有的涉案房产因排水共用管道堵塞返水造成财产损失。事故发生后，被告海伦堡物业长沙公司对堵塞管道进行了疏通。4、诉讼中，原告危海向本院申请对涉案房屋因排水共用（主管道）管道内堵塞导致污水倒灌至原告家中的原因、原告家中装修装饰、家具家电、拆装修复及清理消毒等经济损失进行鉴定。各方当事人于2019年4月8日在本院共同选定了鉴定机构，由湖南省建设工程质量检测中心对管道堵塞导致污水倒灌的原因进行鉴定；由湖南新融达房地产土地资产评估有限公司对原告家中家具及清理消毒费进行评估；由中磊工程造价咨询有限责任公司对原告房屋漏水修复工程造价进行鉴定。原告危海支付鉴定费用共计14000元。5、2019年5月21日，湖南省建设工程质量检测中心出具鉴定意见：海伦春天23栋308房管道内堵塞导致污水倒灌的主要原因为施工时在二楼将排水立管转弯接至排气立管内，未将排水立管落至一楼及将排气立管在二楼接入排水立管内，不符合原设计及规范要求。堵塞物有塑料袋、卫生巾等，308房及正上方使用该排水立管的所有住户也存在使用不当之处。6、2019年10月15日，湖南新融达房地产土地资产评估有限公司作出评估结论：危海家中家具及清理消毒费的市场价值为人民币伍仟玖佰叁拾元整（含增值税）。7、2019年10月16日，中磊工程造价咨询有限责任公司出具鉴定意见：长沙经济开发区黄兴大道218号海伦春天23栋308室房屋漏水修复工程鉴定造价为24999.68元。判决的理由与结果本院认为，一、根据湖南新融达房地产土地资产评估有限公司及中磊工程造价咨询有限责任公司出具的鉴定意见，原告危海家中因管道内堵塞导致污水倒灌造成其财产损失为30929.68元。二、公民的合法财产受法律保护,行为人因过错侵害他人民事权益的,应当承担侵权责任。根据湖南省建设工程质量检测中心出具的鉴定意见：海伦春天23栋308房管道内堵塞导致污水倒灌的主要原因系施工不符合原设计及规范要求，308房及正上方使用该排水立管的所有住户也存在使用不当之处。故，根据该鉴定意见及本案的实际情况本院酌情认定作为海伦春天开发商的景上财信公司对原告危海的损失承担90%的赔偿责任即27836.7元，原告及正上方使用该排水立管的二十户业主对原告的损失平均承担10%的赔偿责任即3093元。三、被告海伦堡物业长沙公司虽对管道有日常维护管理责任,但对管道堵塞此类突发事件并没有预见性,且原告亦未提交证据证明物业公司的行为是造成其房屋污水倒灌的原因,故原告危海主张海伦堡物业长沙公司及海伦堡物业公司承担赔偿责任没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告湖南景上财信置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告危海财产损失27836.7元；二、限被告柳牡、陈才、杨建香、袁晓平、徐良山、邓志权、陶思凡、杜星月、邓枫华、黄娟、敬运红、饶满华、张成、张玉溶于本判决生效之日起十日内各赔偿原告危海财产损失147.3元；三、限被告陈美霞、宁毅军于本判决生效之日起十日内赔偿原告危海财产损失147.3元；四、限被告邓立武、龙晓英于本判决生效之日起十日内赔偿原告危海财产损失147.3元；五、限被告万路锋、杜佳男于本判决生效之日起十日内赔偿原告危海财产损失147.3元；六、限被告范燕飞、周容于本判决生效之日起十日内赔偿原告危海财产损失147.3元；七、限被告林冲、柳红于本判决生效之日起十日内赔偿原告危海财产损失147.3元；八、限被告李佳、刘祥于本判决生效之日起十日内赔偿原告危海财产损失147.3元；九、驳回原告危海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2037元，减半收取1018.5元，鉴定费14000元，共计15018.5元，由被告湖南景上财信置业发展有限公司负担13067元，被告饶满华等二十户业主各承担69.2元，原告危海负担567.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  胡玲玲二〇二〇年一月三日法官助理胡赟书记员李超奇附本案所引用的条文《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。