甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0502民初96号 原告：中国银行股份有限公司天水分行，住所地天水市秦州区。 法定代表人：王军，该分行行长。 委托诉讼代理人：王朝晖，甘肃天秦律师事务所律师。 被告：万文海，男，1981年12月25日出生，汉族，住天水市秦州区。 被告：闫念念，女，1984年10月19日出生，汉族，住天水市秦州区。 被告：天水碧桂园房地产开发有限公司，住所地天水市秦州区。 法定代表人：刘奇平，该公司经理。 委托诉讼代理人：范晓璇，女，该公司法务。 原告中国银行股份有限公司天水分行与被告万文海、闫念念、天水碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司天水分行的委托诉讼代理人王朝晖，被告天水碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人范晓璇到庭参加诉讼，被告万文海、闫念念经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司天水分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告于2017年11月23日签订的《个人一手住房贷款合同》；2.请求依法判令被告万文海、闫念念共同偿还贷款本金570041.25元及利息、罚息38839.57元，并支付自2020年1月13日起至本金还清时止的逾期利息（按年利率7.7175%计算）；3.请求依法判令被告万文海、闫念念共同支付提前还款补偿金5700.41元；4.请求依法判令被告万文海、闫念念共同支付原告为实现债权而支出的律师代理费23512元；5.请求判令被告天水碧桂园房地产开发有限公司对以上四项请求内容承担连带清偿责任。 事实与理由：被告万文海与被告闫念念系夫妻关系。2017年9月8日，被告万文海与被告天水碧园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》,约定:由被告万文海购买被告天水碧桂园房地产开发有限公司开发的位于孙家坪村天水碧桂园小区翡翠郡地块xxx室房屋,房屋总价款为725126元,付款方式为商业银行贷款。2017年9月21日,被告万文海与闫念念夫妻共同向原告申请贷款,用以支付向被告天水碧桂园房地产开发有限公司所购房屋的房款。2017年11月23日,原告与三被告共同签订《个人一手住房贷款合同》，约定:原告向被告万文海、闫念念提供贷款58万元,用以支付被告万文海及闫念念所购买的位于天水市秦州区碧桂园翡翠郡xxx室房屋的房价款；贷款期限为300个月；贷款利率为浮动利率方式,每12个月为一个浮动周期,每年1月1日重新定价一次,付息方式为按月付息,首个年度内按照5.145%利率执行,若借款人未按预定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止，罚息利率在约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为每月等额本息还款。被告万文海、闫念念以其所购房屋向原告提供抵押担保,并承诺应在房屋竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后30日内与原告到有关登记部门办理正式抵押登记,担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权支出的律师费等费用。被告天水桂园房地产开发有限公司作为贷款合同项下贷款所购房屋的开发商对被告万文海、闫念念的该笔借款提供连带保证责任担保。《个人一手住房贷款合同》签订后,原告按照被告万文海、闫念念的委托，于2017年12月5日,将58万元贷款划转入被告天水碧桂园房地产开发有限公司账户,履行了合同约定的放款义务。但自2018年下半年始,被告万文海,闫念念违反贷款合同约定,每月不按期还款。经原告多次催收,于2018年12月归还借款本金9958.75元。此后又不履行还款义务,经原告多次催收无果。被告万文海,闫念念在合同履行期内多次不按照约定还款的行为,已构成违约,根据双方合同约定,原告有权解除合同；因被告万文海,闫念念违约导致贷款提前到期,被告万文海、闫念念还应按照合同约定承担提前还款补偿金5700.41元；同时,根据合同约定,原告因实现债权支出的律师代理费23512元,也应由被告万文海、闫念念予以承担。又因被告天水碧园房地产开发有限公司至今未向被告万文海、闫念念交付房屋并办理房屋产权过户,至今未给原告办妥《个人一手住房贷款合同》项下贷款所购房屋的抵押登记手接,致使原告无法对本案所涉房屋依法处置并受偿。故原告起诉法院，请求法院依法处理。 万文海、闫念念未作答辩。 天水碧桂园房地产开发有限公司对借款的基本事实、借款数额及利息等均无异议，认为律师费未提供打款凭证故不予认可，辨称原告应当首先实现其抵押权，不足部分再由被告天水碧桂园房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了证据审查和认证。 对原告提交的证据：1.《商品房买卖合同》，拟证明被告万文海与被告天水碧桂园房地产开发有限公司之间存在合法有效买卖关系的事实；2.贷款申请书、抵押人承诺书，拟证明被告万文海、闫念念夫妻因购房需要，向原告申请58万元按揭贷款，并承诺以贷款所购房屋为原告提供抵押担保的事实；3.《个人一手住房贷款合同》，拟证明2017年11月23日，原告与三被告签订贷款合同，约定原告给被告万文海、闫念念提供贷款58万元，被告天水碧桂园房地产开发有限公司对此笔贷款提供连带保证责任的事实；4.划款授权书、借款借据、放款凭证，拟证明原告已经履行放款义务的事实；5.对账单，拟证明被告万文海、闫念念违反贷款合同约定，欠付贷款本金及利息罚息的事实；6.欠款催收函、快递底单，拟证明针对被告的违约行为，原告催促被告履行还款义务，被告至今仍未还款的事实；7.委托代理合同及税务发票，拟证明原告为实现债权支出律师费的事实。 被告天水碧桂园房地产开发有限公司对证据1-6均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对证据7的真实性认可，证明目的不认可，认为原告应提供打款凭证，仅凭合同及发票无法证明原告已经实际支付了该部分费用。 本院经审核后认为原告提供的证据7能够证明原告因诉讼产生相应律师费的事实，故对该证据予以认可。 被告万文海、闫念念、天水碧桂园房地产开发有限公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告万文海与被告闫念念系夫妻关系。2017年9月8日，被告万文海与被告天水碧园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》,约定:由被告万文海购买被告天水碧桂园房地产开发有限公司开发的位于天水市秦州区孙家坪村天水碧桂园小区翡翠郡地块xxx室房屋,房屋总价款为725126元,付款方式为商业银行贷款。2017年9月21日,被告万文海、闫念念共同向原告申请贷款,用以支付向被告天水碧桂园房地产开发有限公司所购房屋的房款。2017年11月23日,原告与三被告共同签订《个人一手住房贷款合同》，约定:原告向二被告万文海、闫念念提供贷款58万元,用以支付被告万文海、闫念念所购买的位于天水市秦州区碧桂园翡翠郡xxx室的房价款；贷款期限为300个月；贷款利率为浮动利率方式,每12个月为一个浮动周期,每年1月1日重新定价一次,付息方式为按月付息,首个年度内按照5.145%利率执行,若借款人未按预定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止，罚息利率在约定的贷款利率水平上加收50%即7.7175%；还款方式为每月等额本息还款。被告万文海、闫念念以其所购房屋向原告提供抵押担保,并承诺应在房屋竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后30日内与原告到有关登记部门办理正式抵押登记,担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权支出的律师费等费用。同时，合同中还约定了因提前还款所支付的补偿金标准为：提前还款本金的1%，提前还款条件为：借款人已正常还款满12期，每次提前还款金额不少于人民币30000元，无逾期记录。被告天水桂园房地产开发有限公司作为贷款合同项下贷款所购房屋的开发商对被告万文海、闫念念的该笔借款提供连带保证责任担保。《个人一手住房贷款合同》签订后,原告按照被告万文海、闫念念的委托，于2017年12月5日,将58万元贷款划转入被告天水碧桂园房地产开发有限公司账户,履行了合同约定的放款义务。但自2018年下半年开始,被告万文海,闫念念违反合同约定,每月不按期还款。经原告多次催收,于2018年12月归还借款本金9958.75元;此后又不按照合同约定履行还款义务,经原告多次催收后仍然拒不履行还款义务，截止2020年1月12日，拖欠本金570041.25元、利息36209.38元、罚息2630.19元。 另查明，依据合同附件二：个人一手住房贷款合同通用条款三借款人违约事件及处理的约定，被告万文海,闫念念在合同履行期内多次不按照约定还款的行为,已构成违约,原告有权解除合同。原告因实现债权支出律师代理费为23512元。被告万文海、闫念念至今未接收房屋并办理房屋产权过户,原告亦未办妥《个人一手住房贷款合同》项下贷款所购房屋的抵押登记手续。 本院认为：被告万文海与被告天水碧桂园房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，原告与被告万文海、闫念念、天水碧桂园房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效，应予保护，各方当事人均应按照合同约定行使权力、履行义务。原告依约给被告万文海、闫念念发放贷款58万元，但万文海、闫念念未按约定履行还本付息义务，已构成违约，故对于原告要求解除合同并要求被告万文海、闫念念归还借款本金及利息、罚息38839.57元，并支付逾期利息（自2020年1月13日至本金全部清偿时止，按照年利率7.7175%计算）的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张的提前还款补偿金，合同约定系因借款人主动申请提前还款而导致原告利息损失所得的补偿金，而本案中系因借款人违约导致的合同提前终止，不符合双方约定的提前还款所应具备的情形，故本院对原告主张的提前还款补偿金不予支持；原告因诉讼而支出的律师费属合理支出，本院依法予以支持；被告天水碧桂园房地产开发有限公司自愿为该笔贷款提供担保，并约定承担连带清偿责任，同时合同中明确约定了保证范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等原告为实现债权而支付的一切费用，故被告天水碧桂园房地产开发有限公司应对以上债务承担连带清偿责任；因本案所涉房屋未办理抵押登记，抵押权未生效，该房屋亦未交付被告万文海、闫念念使用，原告中国银行股份有限公司天水分行无权将其变卖并优先受偿，以实现其抵押权，故对于被告天水碧桂园房地产开发有限公司辨称应由原告首先实现抵押权，对不足部分才承担连带清偿责任的主张本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司天水分行与被告万文海、闫念念、天水碧桂园房地产开发有限公司于2017年11月23日签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告万文海、闫念念共同偿还原告中国银行股份有限公司天水分行贷款本金570041.25元及利息、罚息38839.57元，并支付自2020年1月13日起至本金还清时止的逾期利息（按年利率7.7175%计算）； 三、被告万文海、闫念念共同支付原告中国银行股份有限公司天水分行为实现债权而支出的律师代理费23512元； 四、被告天水碧桂园房地产开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 （以上给付内容于本判决生效后二十日内一次性履行完毕） 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5010元，由被告万文海、闫念念、天水碧桂园房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审判员  穆琳 二〇二〇年一月二十日 书记员  邓榕