福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0602民初531号 原告：漳州盛达房地产开发有限公司，住所地漳州市芗城区天宝经联社办公楼，统一社会信用代码91350602796078793R。 法定代表人：李再旺，董事长。 委托诉讼代理人：周霖蔚，福建罡言律师事务所律师。 被告：肖秀华，女，1977年1月20日出生，汉族，户籍地广东省汕头市，现住地福建省漳州市龙文区。 原告漳州盛达房地产开发有限公司（以下简称盛达公司）与被告肖秀华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛达公司的委托诉讼代理人周霖蔚、被告肖秀华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盛达公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的编号0254650002077号《红星美凯龙家居广场展位租赁及管理服务合同》；2、判令被告立即归还租赁展位给原告；3、判令被告肖秀华支付从2019年7月1日起至2019年10月31日止的租金18651.6元、市场培育费4460.2元，计23111.8元(另从2019年11月1日起至实际归还展位之日止租金按4662.9元/月、市场培育费按1381.6元/月计算)；4、判令被告支付上述第3项费用暂计至2019年10月31日止的逾期付款违约金1123.60元，另从2019年11月1日起至实际付清欠款之日止，按月利率2%计算违约金；5、判令被告赔偿原告因本案所支付的律师费3000元；上述第3、4、5项合计27235.4元。6、判令由被告承担本案案件受理费。 事实与理由：2019年3月25日，原告与被告肖秀华签订一份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0254650002077），合同约定:1、原告将位于漳州红星美凯龙全球家居生活广场综合馆F2B8053号展位出租给被告肖秀华，展位编号为10034-AF02-T8-88129，（下称“展位”），该展位计租面积为172.7平方米，被告用于建材-窗类商品，经营系列为澳普利发；2、租赁期和服务期限均自2019年4月1日起至2020年3月31日止；3、承租方（即被告）应于每一付款周期向出租方（即原告）支付租金和市场培育费，付款周期为一个月；4、被告应于合同签订当日支付首期租金、市场培育费，此后应于每一付款周期之前的20日前（非工作日的，提前至前一工作日）支付下一期的租金、市场培育费；5、被告应支付的费用如下：租金：单价为27元/平方米/月，每月租金为4662.9元、市场培育费：单价为8元/平方米/月，每月市场培育费为1381.6元；6、若被告未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场培育费等），应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。合同签订后，原告依约将展位交付被告使用，但被告从2019年7月份开始被告就未根据合同约定足额支付各项费用，已经构成违约。故根据《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》通用条款第21.6条的约定，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。故为了维护自身权益，原告特具状起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 肖秀华辩称：8053展位其已于六月底搬清，让其再支付7月到10月的租金是不合理的，现在8053展位已经被围挡起来了。 本院经审理认定事实如下： 1、2019年3月25日，盛达公司与肖秀华签订一份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0254650002077），合同记载（摘要）：盛达公司为出租方，肖秀华为承租方；盛达公司租赁给肖秀华的展位编号为10034-ＡＦ02-Ｔ8-88129，位于漳州市芗城区展位，用于经营建材-窗类商品，经营系列为澳普利发；展位实测面积为102.798平方米，计租面积为172.7平方米；承租方应于每一付款周期向出租方支付租金和市场培育费；租金单价为27元／平方米／月（每月租金为4662.9元），市场培育费单价为8元／平方米／月（每月市场培育费为1381.6元），期限均自2019年4月1日起至2020年3月31日止；承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场培育费等，此后应于每一付款周期之前的20日前（非工作日的，提前至前一工作日）支付下一期租金、市场培育费；租赁期和服务期限均自2019年4月1日起至2020年3月31日止，租金和市场培育费的起算时间为2019年4月1日，付款周期为一个月。在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知红星美凯龙，向出租方和红星美凯龙支付相当于撤场前1个月租金、市场培育费等费用的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经红星美凯龙同意并办好所有退租手续方可撤离展位。若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、市场推广费等）经红星美凯龙书面催告仍未交纳的，在合同期内，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于律师费等）。 2、2019年7月1日起，肖秀华未依约支付租金、市场培育费。 3、2019年10月31日，盛达公司就本案委托福建罡言律师事务所周霖蔚律师作为诉讼代理人，并支出律师费3000元。 以上事实，有原告提交的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、委托代理合同、律师费发票及原、被告庭审陈述等予以证实，可以作为本案定案依据。 本院认为，盛达公司与肖秀华之间的房屋租赁合同关系依法有效，受法律保护。但本案合同约定的逾期付款违约金过高，其计付标准不应超过年利率24%，肖秀华未依约向盛达公司支付租金、市场培育费，已构成违约，盛达公司有权要求肖秀华支付从2019年7月1日起至2019年10月31日止的租金18651.6元、市场培育费4460.2元，合计23111.8元并从2019年7月1日起以每月应付的租金、市场培育费为基数按月利率2%支付逾期付款违约金。另外，肖秀华还应从2019年11月1日起至实际归还展位之日止支付给漳州盛达房地产开发有限公司租金按每月4662.9元、市场培育费按每月1381.6元计算并从2019年11月1日起以每月应付的租金、市场培育费为基数按月利率2%支付逾期付款违约金。同时，根据合同约定，盛达公司有权要求肖秀华支付因本案产生的律师费3000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除原告漳州盛达房地产开发有限公司与被告肖秀华签订的编号0254650002077号《红星美凯龙家居广场展位租赁及管理服务合同》； 二、被告肖秀华应于本判决发生法律效力之日起十日内将租赁的F2B8053-1号展位（展位编号为10034-AF02-T8-88129）归还给原告漳州盛达房地产开发有限公司； 三、被告肖秀华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告漳州盛达房地产开发有限公司从2019年7月1日起至2019年10月31日止的租金18651.6元、市场培育费4460.2元，合计23111.8元并从2019年7月1日起按本案《租赁及管理服务合同》的约定以每月应付的租金、市场培育费为基数按月利率2%支付逾期付款违约金； 四、被告肖秀华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告漳州盛达房地产开发有限公司从2019年11月1日起至实际归还展位之日止的租金、市场培育费（租金按每月4662.9元、市场培育费按每月1381.6元计算）并从2019年11月1日起按本案《租赁及管理服务合同》的约定以每月应付的租金、市场培育费为基数按月利率2%支付逾期付款违约金； 五、被告肖秀华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告漳州盛达房地产开发有限公司因本案产生的律师费3000元； 六、驳回原告漳州盛达房地产开发有限公司其余诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费480.89元，减半收取240.45元，由被告肖秀华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员      二〇二〇年一月十三日 书记员  刘闽娜 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。