福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4941号 原告：福建海峡银行股份有限公司五一支行，住福建省福州市晋安区象园街道晋连路1号世欧王庄C-a2地块二期12#楼04、05商业网点，统一社会信用代码91350100X11866272A。 负责人：高宁，行长。 委托诉讼代理人：陈碧琳，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈逸诗，福建名仕律师事务所实习律师。 被告：陈凌，女，1976年6月6日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告福建海峡银行股份有限公司五一支行与被告陈凌金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈碧琳，被告陈凌到庭参加诉讼。审理中，根据原告的申请，本院作出（2019）闽0111民初4941号民事裁定，对案涉房产采取了保全措施。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈凌立即偿还原告借款本金270万元及利息44154.88元（包括利息、逾期罚息、复利，暂计至2019年8月26日，此后实际发生利息按合同约定计算至被告实际还款日）；2.判令被告陈凌立即支付原告为实现债权而实际支出的律师费28753元；3.判令拍卖或变卖被告陈凌名下位于福州市晋安区福州奥林匹克花园一期Ｃ1地块1＃楼101单元的房产（权属证书编号：闽（2017）福州市不动产权字第9026681号），以优先清偿原告上述债权；4.判令被告陈凌承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。 事实和理由：2017年5月20日，原告与被告陈凌签订《个人借款授信合同》，约定：1、原告向被告陈凌提供借款授信额度人民币270万元整，授信期间为五年，被告陈凌使用本合同项下的贷款额度向原告申请流动资金贷款；2、如果被告陈凌未按约定的期限清偿本金或利息，则视为违约。原告有权停止发放未发放的借款，并视为所有已发放的借款提前到期，可要求被告陈凌立即偿还本合同项下的所有借款本金和利息；3、如果被告陈凌未按约定的期限清偿借款，按借款利率上浮50%计收罚息，并本合同约定的结息方式计收复利。4、如果被告陈凌未履行本合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）费用（包括但不限诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；5、争议解决方式为向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。 同日，被告陈凌与原告签订《最高额抵押合同》，被告陈凌以其名下位于福州市晋安区福州奥林匹克花园一期Ｃ1地块1＃楼101单元的房产（权属证书编号：闽（2017）福州市不动产权字第9026681号），为原、被告在2017年5月18日至2022年5月18日期间签订的所有合同、协议，提供担保最高债权额为：主债权本金270万元和相应的利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及乙方（即原告）实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）的总和。 2017年5月24日，被告陈凌将该位于福州市晋安区福州奥林匹克花园一期Ｃ1地块1＃楼101单元的房产办理了最高主债权270万元的最高额抵押权登记，不动产抵押权登记编号：闽（2017）福州市不动产证明第9107894号。 基于上述《个人额度授信合同》及《最高额抵押合同》，原、被告于2019年5月20日签订《个人额度授信合同》项下的《个人授信额度使用合同》，约定：原告向被告陈凌提供借款270万元用于经营周转，借款期限一年，2020年5月20日到期，借款年利率6.09%，还款方式为“按月付息，到期一次性还本”。 上述《合同》签订后，原告于2019年5月22日一次性将借款270万元打入被告陈凌指定的收款账户。但被告一直未能按时支付利息，截止开庭当日被告均未偿还利息，其行为已构成严重违约。根据上述合同及相关法律的规定，原告有权宣布被告名下借款全部提前到期，要求被告立即归还其名下全部借款270万元，并按合同约定支付利息44154.88元（暂计至2019年8月26日，此后实际发生利息按合同约定计算至被告实际还款日），有权要求被告支付原告为实现债权而支出的律师费28753元。同时，原告对被告名下抵押物房产拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿。 被告陈凌辩称，对欠款事实及金额无异议，但目前没有偿还能力，希望利息可以减免。 因原告诉称之事实，已有证据《个人借款授信合同》、《最高额抵押合同》、不动产权利证书复印件、不动产登记证明、《个人授信额度使用合同》、《福建海峡银行客户回单》、借款借据、《福建海峡银行贷款对账单》、《利息结算单》、委托代理合同、律师费发票、进账凭证在卷佐证，且被告均无异议，因此本院予以确认。 本院认为，案涉《个人借款授信合同》《个人授信额度使用合同》及借款借据，当事人主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约发放贷款后，被告陈凌作为借款人未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权按合同约定要求被告还本付息并承担原告因实现债权而支出的律师费用。 被告陈凌提供其名下坐落于福州市晋安区福州奥林匹克花园一期Ｃ1地块1＃楼101单元的房产（权属证书编号：闽（2017）福州市不动产权字第9026681号）作为抵押物，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故对于本案诉争借款，原告作为抵押权人有权就前述抵押物折价或者从拍卖、变卖所得价款在最高主债权额270万元的范围内优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条规定，判决如下： 一、被告陈凌应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司五一支行借款本金270万元及利息、罚息和复利（暂计至2019年8月26日止为44154.88元，此后的利息、逾期罚息、复利按照合同约定计算至实际还清之日止）； 二、被告陈凌应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司五一支行因实现债权支出的律师代理费28753元； 三、被告陈凌不履行上述第一、二判项所确定的债务时，原告福建海峡银行股份有限公司五一支行有权以被告陈凌名下坐落于福州市晋安区福州奥林匹克花园一期Ｃ1地块1＃楼101单元的房产（权属证书编号：闽（2017）福州市不动产权字第9026681号）在最高主债权额270万元范围内进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28983元，财产保全费5000元，由被告陈凌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄 芳 人民陪审员  徐明霞 人民陪审员  叶 鸿 二〇一九年十二月九日 法官助理陈妍 书记员李燕 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2．《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。