浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0303民初6249号原告：温州盛世至尊娱乐有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区永中街道永强大道4567号温州滨海大酒店（副楼）娱乐总汇的二层至三层、四层局部。法定代表人：季绍清。委托代理人（特别授权）：罗园园，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被告：温州滨海大酒店有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区永强大道4567号。法定代表人：冯定献。委托代理人（特别授权）：郑初阳、李嘉伦，浙江六和（温州）律师事务所律师。原告温州盛世至尊娱乐有限公司与被告温州滨海大酒店有限公司租赁合同纠纷一案，于2019年12月3日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告温州盛世至尊娱乐有限公司（以下简称“盛世公司”）法定代表人罗园园及委托代理人张炘、被告温州滨海大酒店有限公司委托代理人郑初阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛世公司向本院提出诉讼请求：1.被告温州滨海大酒店有限公司返还不当得利款，即被告向原告额外收取的2016年11月份至2019年3月份电费合计730893.67元，并赔偿原告利息损失（利息损失从原告起诉之日起至被告实际履行之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月7日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，原告作为承租人承租了被告坐落于温州市龙湾区永强大道4567号温州滨海大酒店（副楼）娱乐总汇的二层至五层区域的房屋用于经营KTV和桑拿，租赁期自2016年11月1日起至2026年10月31日止，共计十年。根据该《房屋租赁合同》第六条第二款的规定，原告应当承担租赁物区域范围及其他共同使用范围内发生的电费费用。根据《房屋租赁合同》的规定以及双方当事人约定，原告在营业期间所产生的电费均由被告进行代收代付。在合同履行期间，基于对被告的商业信任，在被告向原告提供了电费缴纳通知单后，原告均按照该通知单上面显示的金额向被告支付了电费。后原告发现自2016年11月份起，被告向原告提供的电费缴纳通知单显示的电费单价均为1.1元，但经原告向温州市有关电力部门查询所得，自2016年11月份至2019年3月份期间，被告实际向电力部门缴纳的就原告租赁场所产生的电费单价均低于1.1元（在0.6元-0.8元之间波动）。综上所述，被告并未按照其实际缴纳的电费单价向被告自己主张金额，根据温州市有关电力部门提供的历月电费明细计算，自2016年11月份至2019年3月份期间，被告向原告非法收取了电费合计730893.67元。被告占有该款没有法律依据，其行为已构成不当得利，应当予以返还该款，原告故提起诉讼。被告温州滨海大酒店有限公司答辩称：一、答辩人认为原告的诉讼请求不符合客观事实，无请求权基础；1.尖峰谷电表采取分时计算电价方式，并非原告所依据的总平均电价，由于原告场所经营时间的特殊性，其用电量集中在尖、峰电价时段，其价格远远高于平均电价；2.双方签订的《房屋租赁合同》第六条第2款明确约定：“乙方应当承担租赁物区域范围内及其他共同使用范围内产生的能源消耗费用，包括水费、电费、空调费、热水费等，以及排污费、网络费、电话费等。”原告计算电价未考虑其应分摊的公共部分的电价因素。3.双方签订的《物业管理与服务合同》附件二第1条明确约定：“对于电表读数以外的电路负荷损耗功率，由甲乙双方按各自实际使用的用电比例分摊”，由于原告电表属于答辩人整体电压总表（高供高计）下的分户低压电表（低压低计），采用干式变压器进行变压，在供电过程中必然产生铜铁损及线损，该部分的损失应当由原告承担。二、原告与答辩人之间存在长期租赁合同关系，收取电费标准系租赁合同关系的一部分，不可割离。原告自始至终对答辩人收取电费的事实均认可并按期缴纳，不存在不当得利问题。第一轮竹轮合同自2008年起至216年，收取电费标准为1.29元/度，第二轮租赁合同2016年至今收取电费标准为1.1元/度，原告在2019年4月前均已按期交纳。现原告以返还不当得利为由，推翻之前的租赁合同已交纳电费的基本事实，无视代收代缴电费属于履行租赁合同义务的组成部分，径自要求返还电费差额，无事实和法律依据。三、从周边地区的电价参考。答辩人在周边地区的出租场所电价收费情况进行了调查，获取了目前龙湾市场出租电价行情三份租赁合同节选及相关缴款材料。周边地区金属大厦、航宾大厦及万达广场的商铺电价分别为1.26元/度、1.2元/度、1.15元/度，均高于答辩人收取电费标准。因此本案不属于不当得利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供证据1-8原告营业执照、被告身份信息（企业信用信息公示报告）、《房屋租赁合同》（同被告提供证据1）、电费交缴通知单、电费收款收据、电费转账凭证明细、历月电费明细（1B1#）、历月电费明细（1B2#）、《国家发展改革委办公厅关于清理规范电网和转供电环节收费有关事项的通知》（发改办价格[2018]787号）、《浙江省物价局国网浙江省电力有限公司关于进一步清理规范转供电环节不合理加价行为的通知》（浙价资[2018]109号）、《关于开展转供电主体收费行为自查整改的通知》（温发改检[2018]248号）、《浙江省电网销售电价表》（2016年-2019年），以及被告提供的证据2《物业管理与服务合同》及附件一、附件二，双方当事人均无异议，本院均予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的证据9不当得利金额计算表（2016年11月至2019年3月），系单方制作，本院不予采纳，并在判决说理部分一并计算；2.原告提供的证据14新闻报道以及被告提供的证据3龙湾市场出租电价行情三份租赁合同节选及缴款材料，均与本案无关联，故均不予采纳。经审理，结合当事人陈述及认定的证据，本院认定事实如下：原被告自2008年以来一直存在租赁合同关系，原告作为承租人承租了被告坐落于温州市龙湾区永强大道4567号温州滨海大酒店（副楼）娱乐总汇的二层至五层区域的房屋用于经营KTV和桑拿，双方均确认2008年至2016年本合同签订前电费按1.2元/度执行。2016年11月7日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定：租赁期自2016年11月1日起至2026年10月31日止，共计十年；租用面积（含公摊面积）为8300平方米（包括五楼西北角使用面积200平方米）；被告向原告提供能源系统（水、电、热水、空调、消防）到临界点（管道井），相关能源系统设施、设备的维修、维护费用（统称综合维护费）由原告承担；原告应当承担租赁物区域范围及其他共同使用范围内发生的能源消耗费用，包括水费、电费、空调费、热水费等，以及排污费、网络费、电话费；租赁区域内所有能源供应系统的安装，包括但不限于水、电、热水、空调、消防等，均由原告负责并承担费用。双方约定原告在营业期间所产生的电费均由被告进行代收代付，原告根据被告的《电费交缴通知单》（代收代付）向被告交纳。合同履行期间，自2016年11月至2019年3月，原告均按《电费缴纳通知单》确定的单价1.1元/度向被告交纳电费。原告认为其交纳电费明显高于被告实际向电力部门缴纳的电费单价（在0.6元-0.8元之间波动）及陆续调整的电费单价，构成不当得利，要求返还非法收取的部分电费，遂起诉。另查明，《浙江省电网销售电价表》公布的数据显示：自2017年7月1日起，分时电价单价均降低0.0222元；自2018年4月1日起，分时电价单价均再降低0.033元，即比2017年6月降低了0.0552元；自2018年5月1日起，分时电价单价均再降低0.0181元，即比2017年6月降低了0.0733元；自2018年7月1日起，分时电价单价均再降低0.0099元，即比2017年6月降低了0.0832元；自2018年9月1日起，分时电价单价均再降低0.0221元，即比2017年6月降低了0.1053元。相对应的2017年7月止2018年3月原告的用电量894800度，2018年4月原告的用电量72010度，2018年5月至2018年6月原告的用电量193520度，2018年7月至2018年8月原告的用电量239690度，2018年9月至2019年3月原告的用电量606700度。双方对上述实际用电量均无异议。本院认为，原、被告之间的租赁合同关系，合法有效，依法应受法律保护。本案系履行租赁合同相关约定义务产生的纠纷，其案由应当为租赁合同纠纷，而非不当得利纠纷，故对案由予以调整。本案中，首先是租赁合同中电费标准双方存在争议，实际即执行的电费单价1.1元/度是否合理的问题，由于执行的是分时电价，虽然合同未明确约定电费具体标准，但合同已然约定原告另应承担合理的能源设施损耗及公摊费用，原告亦无另行向被告交纳上述费用，故上述费用公摊应当包含在双方结算的电费单价中，且双方执行1.1元/度的电费单价标准在电力部门公布的尖、峰、谷电费单价合理范围内，具有相应合理性。原告作为娱乐经营企业，其用电量集中于晚上，符合客观事实，但未能举证其在用电尖、峰、谷期间实际用电量，应当承担举证不能的责任，亦不能以被告包括酒店经营在内的总用电量所支付的电费作为计算平均单价的依据。故双方按交易习惯执行的包含公摊费用等在内的电费单价以1.1元/度计算，其合理性本院依法予以确认。至于电费单价是否应当调整。本院认为，双方应当按照约定的电价执行，但由于电力及物价部门公布的销售电价的调整，根据公平原则，应当在双方执行的单价1.1元/度基础上根据公布销售电价的降低的幅度予以调整，被告亦不能因此从中获利。经计算，按照公布电价调整差价*每月实际用电量=差价，合计2016年11月至2019年3月期间电费差价款为121852元，该电费差价款被告应在已经收取电费中予以返还。原告要求从起诉之日起计算利息损失的诉讼请求，依法予以支持。至于原告超出合理部分的诉讼请求，于法无据，依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告温州滨海大酒店有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告温州盛世至尊娱乐有限公司2016年11月至2019年3月期间电费差价款121852元，并支付利息损失（自2019年12月3日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决生效之日止）；二、驳回温州盛世至尊娱乐有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费11100元，减半收取5550元，由被告温州滨海大酒店有限公司负担2737元，由原告温州盛世至尊娱乐有限公司负担2813元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  诸朝臻二〇二〇年一月二十一日书记员  韩苗河?附文1：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附文2：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。