河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0102民初7号原告：魏永亮，男，1969年9月20日出生，汉族，住河南省遂平县。委托诉讼代理人：***，河南广奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：白轲，河南广奥律师事务所律师。被告：郑州元通房地产有限公司，住所地郑州市中原区郑上路中段1号210室。法定代表人：姜克宏，职务执行董事。委托诉讼代理人：陈华，系该公司员工。原告魏永亮与被告郑州元通房地产有限公司（以下简称元通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏永亮的委托诉讼代理人***、白轲，被告元通公司的委托诉讼代理人陈华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏永亮向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告协助原告办理所购房产的产权登记手续（不动产权证书）；二、请求依法判令被告支付逾期将需要由其提供的办理房屋权属初始登记资料报送到相关单位的初始登记违约金1142元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年3月10日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑州市中原区××、××房产××套。合同签订后，原告支付了全部房款604339元。按照该合同约定，被告交房时间为2015年9月30日。被告实际交房时间为2015年12月15日，原告已收到被告支付的逾期交房的违约金，原告认可被告逾期交房日期截止至2015年12月15日。根据《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》）“××应当在房屋交付使用后60日内，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，××在约定期限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向××支付总房款的0.001%违约金”的约定，被告应自2015年12月15日起60日内（即2016年2月13日前）履行上述合同义务。而被告于2019年5月20日才办理初始登记（豫（2019）郑州市不动产权第0188087号），故被告应自2016年2月13日起按日向原告支付总房款的0.001%违约金。因相关政府部门在2016年8月进行职能调整，原在房管部门办理的初始登记改为到不动产登记中心进行不动产登记。因此，被告应自2016年2月13日至2016年8月20日按日向原告支付总房款的0.001%违约金，共计1142元（604339元×0.001%×189日）。办理初始登记后，被告应按照《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》）约定在2019年11月16日前协助原告办理其所购房产的不动产产权登记手续，为原告办理转移登记，但被告至今未履行合同义务，未依约为原告办理产权证书。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告元通公司辩称，被告目前暂时无法为原告办理所购房房的产权登记手续（不动产权证书）。当事人围绕诉讼请求依法提供证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据有效证据及当事人陈述，本院确认事实如下：2015年3月10日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告出售的位于中原区迎欣××、××单元××房屋××套，建筑面积共139.07平方米，该商品房单价为4261.01元/平方米，总金额为592579元，于2015年3月10日一次性支付；××应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第5种条件（即“该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实”）并符合本合同约定的商品房交付××使用；××逾期交房的违约责任：逾期超过30日后，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已支付房款万分之二的违约金；关于产权登记的约定：××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记，需由××提供的资料到产权登记机关备案，如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理（即《合同补充协议》第六条产权登记的约定：1、产权初始登记。××应当在2015年12月1日前（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，××在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向××支付总房款的0.001%违约金；2、转移登记。××取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记按以下方式办理：××委托××办理该商品房转移登记。××应在商品房交付使用时向××提供办理产权登记所需资料，××应当在取得该商品房初始登记后180日内，取得××该房屋所有权证，并及时通知××领取；××不解除合同，××按日向××支付总房款0.001%的违约金）。2015年3月10日，原告向被告支付房款592579元，被告向原告出具发票一份。2018年11月28日，原告向被告支付11760元，被告向原告出具发票一份，该发票备注上载明：补面积差价。原告于2015年4月13日就涉案房屋向郑州市物业维修基金管理中心交纳维修基金9039元。原告于2015年5月22日就涉案房屋交纳契税11851.58元。原告认可被告于2015年12月15日将涉案房屋交付给原告，原告已收到被告支付的逾期交房违约金。庭审中，原、被告均认可被告于2019年5月20日办理房屋权属初始登记。原告对其第二项诉讼请求要求被告支付逾期办理初始登记违约金1142元的计算方法为：被告应自2015年12月15日起60日内（即2016年2月13日前）履行合同义务，而被告于2019年5月20日才办理初始登记，被告应自2016年2月13日起至2016年8月20日止按日向原告支付总房款的0.001%的违约金，共计1142元（604339元×0.001%×189日）。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》）系双方当事人平等、自愿订立，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。关于原告要求被告支付逾期办理房屋权属初始登记违约金1142元的诉讼请求。本院认为，原告认可被告逾期交房日期截止至2015年12月15日，根据《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》）“××应当在房屋交付使用后60日内，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，××在约定期限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向××支付总房款的0.001%违约金”的约定，被告应自2016年2月13日起按日向原告支付总房款的0.001%违约金。因相关政府部门在2016年8月进行职能调整，原在房管部门办理的初始登记改为到不动产登记中心进行不动产登记，上述应视为情势变更，故被告应自2016年2月13日起至2016年8月20日止按日向原告支付总房款的0.001%违约金，共计1142元（604339元×0.001%×189日）。关于原告要求被告协助其办理所购房产的产权登记手续（不动产权证书）的诉讼请求。本院认为，原、被告均认可被告于2019年5月20日办理房屋权属初始登记，根据《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》）“××委托××办理商品房转移登记，××应在商品房交付使用时向××提供办理产权登记所需资料，××应当在取得该商品房初始登记后180日内，取得××该房屋所有权证，并及时通知××领取”的约定，被告应于2019年11月16日前协助原告办理其所购房产的不动产产权登记手续，同时原告亦有配合提供办理产权登记所需资料的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州元通房地产有限公司于本判决生效后三十日内协助原告魏永亮办理其所购房屋的产权登记手续；二、被告郑州元通房地产有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告魏永亮支付逾期办理初始登记违约金1142元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取50元，由被告郑州元通房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  昌晓艳二〇二〇年一月十九日书记员  冯艳霞