内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）内29民申18号 再审申请人（案外人）：潘多权，男，汉族，1974年9月8日出生，现住内蒙古阿拉善左旗巴彦浩特镇。 再审申请人（案外人）：李雪萍，女，汉族，1974年3月5日出生，现住内蒙古阿拉善左旗巴彦浩特镇。 委托代理人：王多梅，内蒙古睿华律师事务所律师。 被申请人（一审原告，二审被上诉人）：魏永亮，男，汉族，1974年7月25日出生，现住鄂尔多斯市树林召镇。 被申请人（一审被告，二审上诉人）：内蒙古汇金房地产有限公司，所在地内蒙古自治区乌海市海勃湾区。 法定代表人：刘铁忠，系该公司董事长。 魏永亮与内蒙古汇金房地产有限公司（以下简称汇金公司）合同纠纷一案，本院于2016年12月23日作出（2016）内29民终513号民事判决书，已经发生法律效力并强制执行。潘多权、李雪萍提出执行异议，阿左旗人民法院于2018年1月22日作出裁定，驳回其异议，潘多权、李雪萍对裁定不服，认为原判决书有错误，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 潘多权、李雪萍申请再审称，二再审申请人因在2014年9月1日购买了被申请人内蒙古汇金房地产有限公司开发的位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇学府花园小区2号楼4单元301室的房屋，但因二被申请人之间的纠纷，贵院作出了（2016）内2921民初175号民事判决书，被申请人内蒙古汇金房地产有限公司不服（2016）内2921民初175号民事判决书提起上诉，内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院于2016年12月23日作出了（2016）内29民终513号民事判决书，维持了（2016）内2921民初175号民事判决书，该案在执行过程中，贵院作出了（2017）内2921执498号执行裁定书。二再审申请人于2018年1月16日知道了二被申请人的行为严重损害了其合法权益后，于同日向贵院提出案外人执行异议申请，贵院作出了（2018）内2921执异1号执行裁定书，裁定驳回了二再审申请人的异议请求，并告知二再审申申请人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，故而再审申请人依据《民事诉讼法》的规定，向贵院申请再审。再审请求：1、请求依法对本案进行再审，撤销内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院（2016）内2921民初175号民事判决书和内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院（2016）内29民终513号民事判决书；2、请求依法确认二再审申请人为内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇学府花园小区2号楼4单元301室的房屋所有权人；3、请求依法判决被申请人内蒙古汇金房地产有限公司立即给二再审申请人办理产权登记手续。申请事实与理由：二再审申请人在2014年9月1日与被申请人内蒙古汇金房地产有限公司签订了《学府花园团购协议》；二再审申请人以每平米2700元的价格购买了被申请人内蒙古汇金房地产有限公司开发的位于阿拉善左旗巴彦浩特镇学府花园小区2号楼2单元302室的房屋一套二再审申请人购买的房屋面积是109.45平米，房屋总价款是295515元，二再审申请人按照约定给被申请人内蒙古汇金房地产有限公司从2014年9月1日至2015年12月23日交清了125515元的首付款，后因被申请人内蒙古汇金房地产有限公司称续建房屋出现资金短缺，在阿拉善左旗房管局和阿拉善左旗住建局的调解下，二再审申请人又通过阿拉善左旗房管局和住建局设立的账户多给被申请人内蒙古汇金房地产有限公司支付了20000元的购房款。之后被中请人内蒙古汇金房地产有限公司成立了内蒙古汇金房地产有限公司阿拉善左旗分公司，被申请人内蒙古汇金房地产有限公司要求二再审申请人于2015年12月23日与其阿拉善左旗分公司重新签订了一份《学府花园团购协议》，并给二再审申请人出具了《学府花园客户预交购房定金（首付款）明细表》，确认了二再审申请人购买的2号楼2单元302室的房屋在房屋主管部门测汇后变更为2号楼4单元301室。被申请人内蒙古汇金房地产有限公司承诺在2018年4月底给二再审申请人交付房屋钥匙，但在2018年1月16日二再审申请人得知自己购买的房屋因被申请人魏永亮与被申请人内蒙古汇金房地产有限公司存在纠纷。被申请人魏永亮将被申请人内蒙古汇金房地产有限公司诉至阿拉左旗人民法院，阿拉善左旗人民法院于2016年10月17日做出了蒙古阿拉善左旗人民法院（2016）内2921民初175号民事判决书，被申请人内蒙古汇金房地产有限公司不服一审判决提起上诉，阿拉盟中级人民法院于2016年12月28日作出了（2016）内29民终号民事判决书，已经将案涉房屋确认给了被申请人魏永亮。该案在执行过程中，阿拉善左旗人民法院已经做出了（2017）内2921执498号执行裁定书，裁定被申请人内蒙古汇金房地产有限公司将二再审申请人购买的位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇学府花园2楼4单元301室的房屋过户至被申请人魏永亮名下，并裁定被申请人魏永亮可持（2017）内2921执498号执行裁定书到有关机构办理有关过户登记手续。二再审申请人于2018年1月16日向阿左旗人民法院提出了案外人执行异议申请，阿左旗人民法院于2018年1月22日做出了内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院（2018）内2921执异1号执行裁定书，裁定驳回了二再审申请人的异议请求，并告知申请人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，故二再审申请人依据《民事诉讼法》的规定，向贵院申请再审。请求贵院依法对本案再审，支持再审申请人的再审请求。 被申请人魏永亮辩称，1、申请人潘多权的再审申请已经超过法律规定的6个月的期限。2、2015年5月25日本人与汇金公司签订了房屋买卖的相关协议，将2号楼4单元301室等房屋转让给了本人。并给本人出具了收款收据，但所有的材料都被汇金公司抢走了。潘多权只是履行了部分协议，交了部分款项，本人已履行全部义务，应当优先受到保护。 被申请人汇金公司辩称1、我公司始终承认并认可与潘多权于2014年9月1日签订的《学府花园团购协议》，并认为2号楼4单元301室应属于潘多权夫妇。2、该房屋未完成网签交易，是因公司与魏永亮之间的纠纷被错判，现已进入执行程序，不能正常履行协议。3、魏永亮当时私自截留公司公章，自制了公司欠款及其购买公司房屋的伪证，并依此进行虚假诉讼，加之时任某位领导的违法干涉，导致一、二审法院误判。时至今日，公司未收到魏永亮的任何购房款。现公司仍在努力寻求解决之路，包括民事申诉、刑事控诉。 本院经审查认为，1、二申请人于2014年9月1日与汇金公司签订《学府花园团购协议》，该协议系双方在平等自愿的基础上签订，且不违反法律规定，应认定合法有效。2、魏永亮与汇金公司所签的就案渉房屋顶抵债务协议是在2015年5月25日，提起诉讼是在2016年6月，均在案涉合同签订之后，且申请人潘多权于2014年9月27日与汇金公司签订的《学府花园团购协议的补充协议》是魏永亮代表汇金公司所签，所交的5万元购房款也是魏永亮代表汇金公司签收的，说明魏永亮对申请人所购房屋、所交款项的情况是明白和清楚的，但其仍然将自己亲手办理的出售于二申请人的房屋顶抵给自己，并通过诉讼的形式据为己有，有悖常理，原审法院存在未查清事实的情形。3、案渉房屋总价款为295515元，二申请人已实际交付了195515元，超过50%，魏永亮虽然也提供了一份交款收据，但其并无其他证据予以印证。现二申请人已于2018年11月19日入住涉案房屋，且并无其他房屋可居住。4、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 综上，潘多权、李雪萍的再审申请符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十三条规定，裁定如下： 一、本案由本院再审； 二、再审期间中止原判决的执行。 审判长  解东波 审判员  任 丽 审判员  王 娟 二〇二〇年一月二十二日 书记员  乌云嘎