贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0181民初5468号原告：杨凯，男，1987年4月26日生，汉族。委托诉讼代理人：许灿，贵州黔拓律师事务所律师，代理权限为特别代理。委托诉讼代理人：汪党，贵州黔拓律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：贵州立祥房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区宝山北路401号（凯福商住楼）8单元。统一社会信用代码91520100798822678T。法定代表人：徐强。委托诉讼代理人：胥志娟，该公司员工，代理权限为特别代理。被告：贵阳联众易达房地产营销有限公司，住所地：贵州省贵阳市清镇市云岭东路与红旗北路交汇处中央公园11栋2层（11）2-5号。统一社会信用代码91520181MA6H7J2A8P。法定代表人：王伟。原告杨凯与被告贵州立祥房地产开发有限公司（以下简称立祥公司）、贵阳联众易达房地产营销有限公司（以下简称联众易达公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨凯及委托诉讼代理人许灿、汪党，被告立祥公司的委托诉讼代理人胥志娟到庭参加诉讼，被告联众易达公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨凯向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告一签订的《中央公园商铺认购合同书》；2、判令被告一双倍返还定金100000元，并支付原告律师费10000元；3、判令被告二对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费、保全费、保全担保费由二被告承担。事实和理由：2018年12月19日，被告二向原告销售由被告一开发建设位于清镇市云岭东路“中央公园”项目X号楼X层X号房，经被告二承诺于签订认购合同书后7日内到售楼部签订正式《商品房买卖合同》并办理备案。同日，原告与被告一签订《中央公园商铺认购合同书》，约定原告认购被告一开发建设位于清镇市云岭东路“中央公园”项目X号楼X层X号房，合同约定被告一应在2018年12月26日前与原告另行签订《商品房买卖合同》，并约定因违约方的原因产生的诉讼费、律师代理费、公证费、鉴定费等费用由违约方承担。原告按约向被告一支付了定金50000元。因被告一与被告二的原因，不能按期与原告签订《商品房买卖合同》。原告与二被告于2018年12月19日达成协议，约定签约《商品房买卖合同》的时间延期至2019年5月30日前，逾期后，被告一仍不能与原告签订《商品房买卖合同》。被告同意按规定办理定金的退还和赔偿，但至今仍未退还定金和未按定金罚则向原告支付赔偿金。二被告之行为已构成严重违约，原告为维护自身合法权益，特依据法律规定向贵院提起诉讼，请求支持原告如前所请。被告立祥公司辩称，原告交纳了定金，因政府原因，造成无法按时签订合同，我公司愿意将定金退还给原告，且根据法律规定，因不可抗力造成的被告不能履行合同义务，被告可撤销商品房认购合同书，并退还原告定金。被告联众易达公司未到庭答辩，也未提交书面答辩意见及相关证据材料。当事人围绕诉讼请求向本院提交了身份证复印件、《中央公园商铺认购合同书》、收款收据、银行汇款业务回单、申请表、微信聊天记录、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、贵州立祥房地产开发有限公司立祥房开（2019）004号关于贵州立祥房地产开发有限公司“清镇S2地块-中央公园居住小区项目”近期存在的困难报告等证据，经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年12月19日，原告杨凯为乙方、认购方与被告立祥公司为甲方、出售方签订《中央公园商铺认购合同书》，该合同约定：一、乙方认购物业清镇市云岭东路“中央公园”项目X号楼X层X号房，建筑面积73.97㎡（最终以正式签订合同时确认面积为准），认购价总价为798876元；二、乙方向甲方缴纳购铺定金50000元；五、甲乙双方声明遵守如下规定1、乙方在2018年12月26日前携带本合同书、定金收据、身份证明原件、办理按揭所需资料到甲方营销中心签署《商品房买卖合同》，购房定金转为购房首付款，同时按合同约定的付款方式交付相应购房款项；4、甲乙双方签订《商品房买卖合同》前，如甲方遇国家行为或者遭受不可抗力因素，造成甲方无法履约，甲方有权撤销本《商品房认购合同书》，将定金（不计利息）退还给乙方，不再承担其他责任；六、特别约定3、因履行本合同过程中发生纠纷的，应当先协商解决；协商达不成一致意见的，可以诉讼解决，并由违约方向守约方支付由此产生的诉讼费、律师代理费、公证费、鉴定费等费用。同日，原告通过中国银行向被告转账支付定金50000元，被告向原告出具收款收据一份载明“今收到杨凯（9）3-55商铺定金50000元”。2018年12月19日，原告杨凯向被告提出申请，申请事项为延期，该申请表载明“本人杨凯购买中央公园9-3-55号商铺，现因贵公司不能提供网签，导致我不能在规定时间内完成签约，现向贵公司申请延期签约至2019年5月30日前签约，如贵公司不能提供网签无条件退还定金。”，该申请表上审批人意见栏有销售经理、营销总监、总经理的签名。至原告向法院提起诉讼时，被告未退还原告购房定金50000元。另查明，2012年1月18日，立祥公司取得清镇市云岭东路S2地块、中央公园商住楼64499.18㎡建设用地规划许可证，字号为地字第520000201111737号、筑规地字2012（清镇）001。2012年6月19日，立祥公司取得清镇市云岭东路S2地块国有土地使用证，字号为清国用（2012）第Ⅺ-0839号。2015年12月2日，立祥公司取得清镇市云岭东路S2地块、清镇市中央公园建设项目6、7、8、9、10、11号楼建筑工程施工许可证，编号为520181201512020101。2017年6月26日，立祥公司取得清镇市中央公园建设项目（6#-11#楼）的建设工程规划许可证，字号为建字第520000201603506号。2017年7月24日，立祥公司取得其开发建设的清镇市云岭东路S2地块9、11栋、项目名称中央公园的商品房屋预售许可证，字号为（2017）清商房预字第011号。2019年7月1日，立祥公司向清镇市人民政府报送立祥房开（2019）004号“关于贵州立祥房地产开发有限公司‘清镇S2地块-中央公园居住小区项目’近期存在困难报告”，该报告中载明：我公司开发并建设的清镇S2地块-中央公园居住小区项目近期因不动产登记系统升级，需将我公司原持有的三个土地使用登记证进行合宗，补缴调规土地出让进及补征用地挂牌手续亟待完善。自2018年12月后，项目销售无法进行合同网签及备案手续，房屋按揭款因此不能及时发放，销售停顿，导致大量购房业主多次围堵销售现场。加之近期因市场环境及银行相关政策调整，导致我公司近期运营及其困难，急请清镇市人民政府给予支持为谢。2019年9月5日，原告与贵州黔拓律师事务所签订委托代理合同，2019年9月16日，原告向贵州黔拓律师事务所交纳法律服务费10000元。本院认为：原告杨凯与被告立祥公司签订认购合同书后，由于无法进行合同网签及备案，致使原、被告未能签订商品房买卖合同，合同目的不能实现。对原告诉讼解除双方签订的《中央公园商铺认购合同书》，于法有据，本院予以支持。对原告诉讼请求被告立祥公司双倍返还定金100000元，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，因被告立祥公司原因未能订立商品房买卖合同，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，被告立祥公司应当双倍返还定金，故该诉请于法有据，予以支持。对原告诉讼请求被告支付律师费损失10000元，本院认为，由于被告已双倍返还定金，足以弥补其损失，故该诉请不予支持。对原告诉讼请求被告联众易达公司对上述债务承担连带责任，本院认为，与原告签订认购合同书的甲方为立祥公司，销售商品房的主体为立祥公司，该诉请无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告杨凯与被告贵州立祥房地产开发有限公司于2018年12月19日签订的《中央公园商铺认购合同书》；二、被告贵州立祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告杨凯定金100000元；三、驳回原告杨凯的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，减半收取1250元，由被告贵州立祥房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  张文涛二〇二〇年一月十五日书记员  郑智升