湖北省孝感市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂09执复2号复议申请人（利害关系人）：湖北三江航天建筑工程有限公司。住所地：武汉市东西湖区柏泉茅庙集街43号。法定代表人：李四平，该公司董事长。委托诉讼代理人：王素华，男，该公司员工。申请执行人：云梦县供销合作社联合社。住所地：湖北省云梦县吴铺镇长塘工业园区5号。法定代表人：龚善伟，该联合社主任。被执行人：湖北自升房地产开发有限公司。住所地：湖北省云梦县城关镇珍珠坡路51号。法定代表人：徐自升，该公司董事长。关于云梦县人民法院（以下简称云梦法院）执行云梦县供销合作社联合社与湖北自升房地产开发有限公司拆迁安置补偿合同纠纷一案，湖北三江航天建筑工程有限公司于2019年9月7日向该院提出书面异议，请求该院撤销（2019）鄂0923执328号执行裁定书，解除对自升豪府Ａ栋商住楼101室、102室、103室、104室、106室的查封。该院于2019年9月23日作出（2019）鄂0923执异55号执行裁定：对湖北三江航天建筑工程有限公司的异议请求，不予受理。湖北三江航天建筑工程有限公司不服，向本院申请复议。2019年11月17日本院作出（2019）鄂0923执复63号执行裁定：指令云梦法院对湖北三江航天建筑工程有限公司的执行异议进行审查。该院于2019年12月6日作出（2019）鄂0923执异69号执行裁定：驳回湖北三江航天建筑工程有限公司的异议请求。湖北三江航天建筑工程有限公司不服，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。云梦法院审查查明，原告云梦县供销合作社联合社与被告湖北自升房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，该院2018年4月9日作出（2017）鄂0923民初1393号民事判决书，判决：被告湖北自升房地产开发有限公司应返还原告云梦县供销合作社联合社500平方米一楼临街商业房（位于云梦县城××环路广电对面自升豪府）。判决书发生法律效力后，被告湖北自升房地产开发有限公司没有履行判决书确定的义务。2019年1月25日，该院依法立案受理云梦县供销合作社联合社的强制执行申请【案号（2019）鄂0923执328号】，并作出执行裁定书，裁定查封被执行人湖北自升房地产开发有限公司开发的、位于云梦县城××自××商住楼××室、××室、××室。另查明，湖北三江航天建筑工程有限公司与湖北自升房地产开发有限公司、吴峥峰建设工程施工合同纠纷案，该院于2017年11月27日作出（2017）鄂0923民初832号民事判决书。湖北三江航天建筑工程有限公司对该判决书不服，向湖北省孝感市中级人民法院提出上诉。2018年3月21日湖北省孝感市中级人民法院作出（2018）鄂09民终53号民事判决书，判决：……三、湖北自升房地产开发有限公司返还湖北三江航天建筑工程有限公司预留保证金40%的质保金60万元；四、湖北三江航天建筑工程有限公司在湖北自升房地产开发有限公司下欠的工程款内对自升豪府一期1#楼工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。2018年4月23日，该院依法立案受理湖北三江航天建筑工程有限公司的强制执行申请【案号（2018）鄂0923执463号】，2018年5月22日，作出（2018）鄂0923执463号之一执行裁定书：冻结被执行人湖北自升房地产开发有限公司价值27556217.7元的存款、债券、股份、股票、基金份额等财产；查封被执行人湖北自升房地产开发有限公司价值27556217.7元的房产、土地；查封、扣押被执行人湖北自升房地产开发有限公司价值27556217.7元的机器设备、车辆等财产；扣留、冻结被执行人湖北自升房地产开发有限公司价值27556217.7元的收入、到期债权等财产。2018年6月13日，该院向云梦县不动产登记中心，送达（2018）鄂0923执463号之一协助执行通知书：对被执行人湖北自升房地产开发有限公司所有的位于云梦县城××环路的一宗土地（使用权证号201412079号）和位于云梦县倒店乡建设路的一宗土地（使用权证号201412075号）予以查封。2018年6月20日，该院依据湖北省孝感市中级人民法院作出的（2018）鄂09执监11号执行裁定书，将（2018）鄂09民终53号民事判决书移送湖北省孝南区人民法院执行。云梦法院认为，在被执行人湖北自升房地产开发有限公司没有履行（2017）鄂0923民初1393号民事判决书确定义务的情形下，该院依申请执行人云梦县供销合作社联合社的强制执行申请，依法查封被执行人湖北自升房地产开发有限公司开发的、位于云梦县城××自××商住楼××室、××室、××室，并不违反法律规定。在该院没有对查封财产实施拍卖、变卖、变价抵偿处理的情况下，湖北三江航天建筑工程有限公司对自升豪府一期1#楼工程折价或者拍卖的价款享有的优先受偿权，并没有因（2019）鄂0923执328号执行裁定的查封执行行为受到损害。且（2019）鄂0923执328号执行裁定查封的只有自升豪府A栋商住楼102室、103室、104室，并没有裁定查封自升豪府A栋商住楼101室、106室。综上所述，湖北三江航天建筑工程有限公司请求撤销（2019）鄂0923执328号执行裁定书，解除对自升豪府A栋商住楼101室、102室、103室、104室、106室查封的异议请求，该院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定：驳回湖北三江航天建筑工程有限公司请求撤销（2019）鄂0923执328号执行裁定书，解除对自升豪府A栋商住楼101室、102室、103室、104室、106室查封的异议请求。复议申请人湖北三江航天建筑工程有限公司向本院复议称，不服（2019）鄂0923执异69号执行裁定，请求依法撤销（2019）鄂0923执328号错误查封的预告登记在湖北农村商业银行股份有限公司名下的102室、103室、104室房产。理由：云梦法院作出的（2019）鄂0923执异55号执行程序不合法。一、根据（2018）鄂09民终53号民事判决书。湖北三江航天建筑工程有限公司对湖北自升房地产开发有限公司自升豪府A栋一号楼享有受偿权，由于在执行期间，湖北三江航天建筑工程有限公司申请执行查封，发现湖北云梦农村商业银行股份有限公司102室、103室、104室房产进行了预告登记，财产已实际转移，需要通过诉讼的方式确认商品房买卖无效并撤销其预告登记，湖北三江航天建筑工程有限公司具状至人民法院，通过一审、二审于2019年7月31日下达（2019）鄂09民终1020号判决书，该判决生效后未取消预告登记，其财产不在湖北自升房地产开发有限公司名下。云梦法院在未确认商品房买卖无效及预告登记没有撤销的事实下查封湖北云梦农村商业银行股份有限公司财产是执行查封程序错误。二、（2019）鄂0923执异55号执行裁定书不予受理本案，是云梦法院在程序上不纠错行为。湖北三江航天建筑工程有限公司享有优先受偿权根本与云梦法院执行程序错误上没有任何关系，云梦法院以湖北三江航天建筑工程有限公司拥有优先受偿权为借口，不予立案是没有道理的。云梦法院执行查封错误、侵害了利害人湖北三江航天建筑工程有限公司一般债权首位受偿执行标的的事实。根据孝感市中级人民法院（2019）鄂09执复63号执行裁定发回云梦法院重审，云梦法院作出（2019）鄂0923执异69号执行裁定根本没有就湖北三江航天建筑工程有限公司提出的异议请求进行审理，而只是阐述了其提供的证据，明显是云梦法院执行程序错误后不纠错的行为，纵观整个案件，从审理到执行长达5年之久，从审理到执行中云梦法院种种违法判案的证据得出结论，云梦法院与当地企业、单位、其他债权人的裙带关系显然，云梦法院不顾法律的公正性，将错就错，给湖北三江航天建筑工程有限公司造成了前所未有的障碍，导致官司至今不能结案，造成诉累，给湖北三江航天建筑工程有限公司造成了极大的精神痛苦与经济损失，湖北三江航天建筑工程有限公司保留申诉到最高人民检察院、最高人民法院的权利，维护法律的尊严，请求人民法院依法撤销（2019）鄂0923执328号执行裁定书。本院查明，云梦法院查明事实属实。另查明，湖北云梦农村商业银行股份有限公司于2016年5月17日向湖北自升房地产开发有限公司购买其开发的位于云梦县城××自××商住楼××室、××室、××室，该商品房买卖合同于同日办理了登记备案手续。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。湖北自升房地产开发有限公司作为本案的被执行人，拒不履行人民法院发生法律效力的法律文书，执行法院可对其财产予以查封。执行法院查封被执行人湖北自升房地产开发有限公司开发的、位于云梦县城××自××商住楼××室、××室、××室，该房屋仅办理登记备案手续，未预告登记，不具有物权变动性质。因此法院查封行为符合法律规定。湖北三江航天建筑工程有限公司经生效判决确定在湖北自升房地产开发有限公司下欠的工程款内对自升豪府一期1#楼工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，执行法院作出的（2019）鄂0923执328号执行裁定，并没有损害其优先受偿权。故复议申请人主张应当撤销查封裁定的要求，于法无据。复议申请人的复议理由不能成立，其请求本院依法予以驳回。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回湖北三江航天建筑工程有限公司的复议申请。维持云梦县人民法院(2019)鄂0923执异69号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 吕 波审判员 朱艳华审判员 柳 萍二〇二〇年一月二十一日书记员 朱丽姿