贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2301民初10070号原告：兴义市永信建筑材料租赁站，登记地贵州省兴义市桔山办酸枣村二组，现经营地贵州省兴义市顶效镇迎宾西路与东峰林路十字路口旁。经营者：曾庆宝，男，1975年12月1日出生，汉族，湖北省武汉市人，住所地湖北省武汉市黄陂区。被告:兴义市建筑公司,住所地贵州省兴义市黄草坝办事处富民路28号。法定代表人:郑绍江，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵磊，男，1997年9月17日出生，汉族，住贵州省兴义市，系兴义市建筑公司员工，一般授权代理。被告:陈大权,男,1980年4月21日出生,汉族,贵州省普安县人，住贵州省普安县。被告:丁进高,男,1980年1月24日出生,汉族，贵州省普安县人，户籍地贵州省普安县,现住贵州省兴义市。原告兴义市永信建筑材料租赁站（以下简称永信租赁站）与被告兴义市建筑公司、陈大权、丁进高建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永信租赁站的经营者曾庆宝、被告兴义市建筑公司的委托诉讼代理人赵磊、被告陈大权到庭参加诉讼，被告丁进高经本院合法传唤未到庭参加诉讼。庭后双方当事人申请庭外和解，和解期限届满后，双方未达成调解协议。本案现已缺席审理终结。原告永信租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除永信租赁站与兴义市建筑公司签订的租赁合同；2、判令兴义市建筑公司支付永信租赁站租金750049.10元，同时支付违约金225014.73元(此租金计算至2019年11月7日，违约金按照所欠租金的30%计算。后续按未归还设备数量计算租金为600元/日、违约金为180元/日至清偿之日止);3、判令兴义市建筑公司十日内归还永信租赁站租赁物资套管2183根、顶托2111根、扣件14204套、钢管14574.2米或者按照合同约定赔偿建筑设备价值396688.6元；4、判令兴义市建筑公司、陈大权、丁进高连带从2019年11月7日起按每天600元支付占用永信租赁站未还材料的租金损失至材料归还或赔偿完毕之日止；5、本案诉讼费用由兴义市建筑公司、陈大权、丁进高承担。事实及理由：兴义市建筑公司因承建三合村杨柳二组1号、3号、4号、7号安置区工程项目，需使用工程建筑材料，于是与永信租赁站（甲方）洽谈并于2018年6月20日签订《兴义市永信建筑材料站架料租赁合同》,兴义市建筑公司作为承租方（乙方）加盖了公司印章，陈大权作为授权代表在授权代表及经办人处签字按手印并向永信租赁站出具了授权委托书一份，丁进高作为担保人签字按手印。该租赁合同约定由永信租赁站出租钢管、扣件、顶托、套管等建筑材料给兴义市建筑公司使用，陈大权与孙吉作为乙方指定授权代表领料人或收料人及结算人，合同还约定了租赁物单价、违约金、押金、违约赔偿、争议协议管辖等内容，其中约定租金按月支付，第一次的租金以架料发放当日起两个月进行结算，以后每月的租金在次月8号前付清、并在《架料租赁合同》第四条中约定，如乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同并由乙方承担承租架料总租金(包含已付租金部分)30%的违约金以及未退物资总价值的金额和未付的租金。合同签订后，兴义市建筑公司在永信租赁站处共租用钢管88561.7米、扣件43220套、套管8462根、顶托6800根等建筑设备，但兴义市建筑公司仅向永信租赁站退回了部分架料，现仍有钢管14574.2米、扣件14204套、顶托2111根、套管2183根未归还，且兴义市建筑公司未按约定支付租金。鉴于兴义市建筑公司一直拖欠租金已经构成严重违约，为防止损失扩大，永信租赁站只得依法提起诉讼，解除终止与兴义市建筑公司的租赁合同，并请求人民法院判令兴义市建筑公司、陈大权、丁进高支付差欠的租赁费并承担违约责任，从计租开始至2019年11月7日，兴义市建筑公司租赁永信租赁站材料所产生的租金、维修费、装卸费等租赁费共计800049.10元，扣除永信租赁站已经支付的50000元押金，目前尚欠750049.10元未支付。综上，根据双方签订的《架料租赁合同》第四条约定，兴义市建筑公司未按约支付租金乙方应承担承租架料总租金(包含已付租金部分)30%违约金以及未退物资总价值的金额和未付的租金，现永信租赁站只要求按应付未付租赁费的30%承担支付永信租赁站违约金225014.73元(750049.10元×30%)。兴义市建筑公司承租尚未归还材料有钢管14574.2米、扣件14204套、顶托2111根、套管2183根，在合同解除后应如数归还永信租赁站。如不能归还则应按合同约定赔偿单价折算赔偿永信租赁站。赔偿金额合计396688.6元(钢管14574.2米×18元+扣件14204套×6元+顶托2111根×15元+套管2183根×8元)。对于兴义市建筑公司所承租材料，因租赁费只算至2019年11月7日，故从该时间次日起，兴义市建筑公司仍应按原合同租赁单价承担占用材料的后续租金，每日按600元(钢管14574.2米×0.015元/米/天+扣件14204×6元/套/天+顶托2111根×0.04元/根/天+套管2183根×0.04元/根/天)支付至材料归还或赔偿完毕之日止。因陈大权作为公司代理人向永信租赁站租赁架料，丁进高作为担保人，故二人应与兴义市建筑公司共同承担连带清偿责任。根据《民法总则》《合同法》《民事诉讼法》等法律的相关规定，特诉至贵院，请人民法院支持永信租赁站的全部诉讼请求，维护永信租赁站的合法权益为谢。兴义市建筑公司辩称，兴义市建筑公司与陈大权、丁进高没有产生直接的经济利益，只是用兴义市建筑公司的名称去买了安全保险，租赁合同上的兴义市建筑公司公章是真实的，涉案项目不是兴义市建筑公司承包的，兴义市建筑公司有出具授权委托书给陈大权签订租赁合同，租赁费待将能够返还的材料返还后再进行结算，永信租赁站起诉的违约金过高，请求法院予以调整。陈大权辩称，1.请求判决陈大权不承担支付租赁款及违约金责任，也不承担归还永信租赁站所租赁的建筑材料等义务；2.请求判决陈大权不承担本案诉讼费；3.请求立即解除对陈大权名下账户的冻结。事实及理由：关于永信租赁站起诉陈大权及兴义市建筑公司、丁进高租赁合同纠纷一案，陈大权不承担支付租赁款及违约金的责任。现将理由答辩如下：正如永信租赁站所诉，因工程建设需要，兴义市建筑公司与永信租赁站于2018年7月2日签订了《架料租赁合同》,随后永信租赁站向兴义市建筑公司分批次租赁了钢管、顶托等材料，永信租赁站便诉求兴义市建筑公司支付至今未支付的租赁款，归还兴义市建筑公司所租赁的建筑材料，并要求陈大权与兴义市建筑公司承担连带责任，于法无据。陈大权受兴义市建筑公司委托，代理兴义市建筑公司与永信租赁站签订租赁合同，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”的规定，基于该租赁合同所产生的支付租赁款、违约金以及归还兴义市建筑公司所租赁的建筑材料等义务，应由兴义市建筑公司承担，陈大权不承担。丁进高作为租赁合同的担保人，是否承担保证责任，由人民法院依法判决。永信租赁站要求支付的违约金209512.65元，按未支付总价款698375.49元的30%计算不合理，据陈大权了解，永信租赁站的建筑材料，是分批次进行的，拖欠租金的时间也有长有短，且大部分的材料已经归还，以现在的欠款总数作为基数计算，显失公平，不应得到支持。另外，因陈大权在本案中不承担责任，故请求人民法院立即解除对陈大权名下账户的冻结，否则，对陈大权造成经济损失和因冻结帐户造成的其他损失，均由永信租赁站承担。综上，恳请人民法院依法判决。丁进高经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年6月20日，兴义市建筑公司向永信租赁站租赁建筑物资，并签订《兴义市永信建筑材料站架料租赁合同》，合同约定：1.兴义市建筑公司向永信租赁站租用建筑架料，运输费由兴义市建筑公司自行负责，上车费、下车费均由兴义市建筑公司按22元/吨支付给永信租赁站，租赁费以发料单和收料单并经双方经办人签字为准，同时作为租金结算的有效凭据，以材料发放当日起两个月结算一次租金，以后每月8日前向甲方缴纳上月租金。2.最短租赁期限不低于三个月，不足三个月的，按三个月计算，超过三个月的按实际天数计算租金。3.（1）钢管日租金为0.015元/米、理论吨位为260米/吨，赔偿价格为18元/米；（2）扣件日租金为0.014元/套、理论吨位为800套/吨，赔偿价格为6元/套；（3）顶托日租金为0.04元/根、理论吨位为200根/吨，赔偿价格为15元/套；（4）套管日租金为0.04元/根、理论吨位为200根/吨，赔偿价格为8元/根。4.租赁物资的维修、洗油：（1）钢管校正1.5元/根；（2）扣件维修洗油0.3元/套；（3）扣件缺螺丝0.7元/只；（4）顶托维修洗油1.5元/根；（5）顶托缺螺母5元/个；（6）顶托缺底板5元/个；（7）套管维修洗油0.5元/根。5.若兴义市建筑公司有擅自将租赁物转卖，未按合同约定交纳租金，永信租赁站有权解除合同收回租赁物资，并要求兴义市建筑公司承担违约责任，即按租赁物资总租金的30%支付违约金，并计算未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日。6.兴义市建筑公司指定经办人及结算人为陈大权、孙吉。永信租赁站在合同尾部甲方处盖章确认，兴义市建筑公司在合同尾部乙方处盖章，陈大权在授权代表及经办人处签字并捺印，丁进高在乙方担保人处签字并捺印。合同签订后，丁进高向永信租赁站支付了押金50000元，永信租赁站陆续向兴义市建筑公司提供租赁物资，并出具发料单，2018年6月28日至2018年11月23日期间，永信租赁站共计出租钢管88561.7米、扣件43220套、顶托6800个、套管8462套。后于2018年12月14日至2019年8月23日兴义市建筑公司陆续归还永信租赁站物资：钢管73987.5米、扣件29016套、顶托4689个、套管6279套，未归还物资有：钢管14574.2米、扣件14204套、顶托2111个、套管2183套。在诉讼中，兴义市建筑公司又归还了部分租赁物同时出具收料单，记载共计归还永信租赁站快速架2820.9米，扣件1306套、顶托124个、套管610套，另外，在收料单中记载顶托缺螺母254个,扣件缺螺丝2010个，弯管1375根，截止2019年11月22日，仍有钢管11753.3米，扣件12898套，顶托1987个，套管1573套未归还。永信租赁站于2019年9月11日向本院申请财产保全，要求查封、扣押、冻结登记在兴义市建筑公司、陈大权、丁进高名下价值155.57万元的银行存款、房产、土地、车辆，本院依法冻结了陈大权的银行存款账户、查封车辆，查封丁进高所有车辆。以上法律事实，有当事人的陈述，以及永信租赁站向本院提交的《营业执照》《身份证》《兴义市永信建筑材料站架料租赁合同》《授权委托书》《收料单》《送料单》证据在卷佐证，足以认定。本院认为，永信租赁站与兴义市建筑公司签订的《架料租赁合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。永信租赁站已按合同约定提供了租赁物，兴义市建筑公司使用租赁物后应按合同约定向永信租赁站支付租金，兴义市建筑公司使用租赁物后至今仍有尚欠租金未予支付，已经构成违约，永信租赁站有权解除合同，永信租赁站现因兴义市建筑公司尚欠租金未予以支付向本院提出解除合同，符合合同约定的解除条件，故本院对永信租赁站要求解除案涉租赁合同的诉请予以支持。关于尚欠租金应为多少的问题。根据永信租赁站提交的收料单和发料单计算，在租赁期间永信租赁站共计提供了钢管88561.7米、扣件43220套、顶托6800个、套管8462套，上述建筑材料，根据双方签订的合同约定的单价计算到兴义市建筑公司最后偿还建筑物资的时间2019年11月22日，共计产生租金809865.97元(下车费、清理费、维修费)，扣减已经支付的押金50000元，故截止2019年11月22日，兴义市建筑公司应当支付永信租赁站租金（上下车费、维修费、清理费）合计759865.97元。关于违约金的问题。双方在合同中约定，违约方按承租物资总租金的30%支付违约金，兴义市建筑公司未能够按照约定履行支付租金的行为已经违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任，永信租赁站主动要求违约金以尚欠租金的30%计算，但该违约金兴义市建筑公司仍认为过高，而兴义市建筑公司未能支付永信租赁站租金，对永新租赁站造成的损失主要是资金占用期间的利息损失，而资金占用利息损失应当参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定。从2019年11月23日起以未付租金（含上下车费、维修费）合计金额759865.97元为基数按年利率6%计算支付资金占用利息直至租金结清完毕之日止。关于解除合同后租赁物返还及不能返还的赔偿问题，根据发料单、收料单计算永信租赁站共计提供钢管88561.7米、扣件43220套、顶托6800个、套管8462套，兴义市建筑公司总计归还钢管73987.5米、扣件29016套、顶托4689个、套管6279套，尚有钢管11753.3米，扣件12898套，顶托1987个，套管1573套未归还，兴义市建筑公司对于未偿还的租赁物资应当予以返还，如不能返还则根据《架料租赁合同》采用折价方式进行赔偿，经本院向兴义市建筑公司、陈大权释明：请于庭后15日内返还未归还的钢管、扣件、顶托、套管，若不能返还，将按照合同约定的赔偿价格直接赔偿给永信租赁站，释明的返还期限届满后，兴义市建筑公司返还了部分建筑材料，仍有钢管11753.3米，扣件12898套，顶托1987个，套管1573套未归还，视为其不能返还，应予以赔偿，合同约定赔偿价格钢管18元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、套管8元/根，按各项建筑材料的标准计算赔偿价款为331336.4元[11753.3米×18元/米＋扣件12898×套6元/套＋顶托1987个×15元/套＋1573套×8元/根]。对于陈大权、丁进高在本案中应当承担何种责任的问题，由于陈大权在合同中以兴义市建筑公司授权代表及经办人的身份签字，并且有兴义市建筑公司出具的授权委托书，其代表公司行使职务行为，故陈大权行使的是代理行为，而代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生法律效力，故陈大权在本案中不应当承担责任。而丁进高在合同中以担保人身份，合同并未约定保证范围、保证期限、以及保证方式，故根据《中华人民共和国担保法》的规定，在未约定担保责任时，按照连带责任保证承担保证责任，在未约定的保证范围时，应当对全部债务承担责任，在未约定保证期间时，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。而兴义市建筑公司至今尚有架料未予以归还，故尚在保证期间内，丁进高应当对兴义市建筑公司应付款项承担连带保证责任，丁进高经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利义务的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除兴义市永信建筑材料租赁站与兴义市建筑公司于2018年6月28日签订的《兴义市永信建筑材料站架料租赁合同》；二、由兴义市建筑公司于本判决生效之日起十日内支付兴义市永信建筑材料租赁站截止2019年11月22日的租金（含上下车费、清理费、维修费）759865.97元、建筑材料赔偿款331336.4元，共计1091202.37元，并支付从2019年11月23日起以尚欠租金759865.97元为基数按年利率6%计算支付资金占用利息直至租金结清完毕之日止；三、丁进高对上述兴义市永信建筑材料租赁站应支付款项承担连带清偿责任；四、驳回兴义市永信建筑材料租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费14356元（其中案件受理费18712元，减半收取9356元，保全费5000元），由兴义市建筑公司、丁进高负担，由兴义市建筑公司、丁进高直接给付给兴义市永信建筑材料租赁站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  廖应国二〇二〇年一月九日书记员  张成瑶