安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0881民初5311号 原告：桐城市国有资产投资运营有限公司，住所地安徽省桐城市沿河东路39号，统一社会信用代码91340881744856645Q（1-1）。 法定代表人：井自顺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵冰，安徽同合律师事务所律师。 被告：安徽苏博伦服饰有限公司，住所地桐城市经济开发区南三路，统一社会信用代码91340881553264110Q。 法定代表人：黄龙祥，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖培进，安徽文都律师事务所律师。 被告：黄龙祥，男，1976年2月24日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 被告：张金飞，男，1983年5月3日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：陈克敏，女，1982年10月30日出生，汉族，住河南省固始县。 被告：桐城市龙鹏针织有限责任公司，住所地安徽省桐城市唐湾镇望狮岭，统一社会信用代码91340881669490494G。 法定代表人：张国和，该公司总经理。 以上共同委托诉讼代理人：吴成满，安徽文都律师事务所律师。 原告桐城市国有资产投资运营有限公司（以下简称国有资产公司）与被告安徽苏博伦服饰有限公司（以下简称苏博伦公司）、黄龙祥、张金飞、陈克敏、桐城市龙鹏针织有限责任公司（以下简称龙鹏公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国有资产公司的委托诉讼代理人赵冰，被告苏博伦公司的委托诉讼代理人肖培进、被告黄龙祥，被告黄龙祥、张金飞、陈克敏、龙鹏公司共同委托诉讼代理人吴成满到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国有资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏博伦公司偿还原告借款本金400万元、利息676000元（利息暂计算至2019年10月31日，之后部分以未清偿本金为基数，按合同约定利率计算至借款还清日止），本息合计4676000元；2、判令将被告黄龙祥、张金飞承诺抵押给原告的房产拍卖、变卖价款优先偿还原告该笔借款；3、判令被告黄龙祥、张金飞、陈克敏、龙鹏公司对上述全部债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭将第二项诉讼请求变更为判令将被告黄龙祥、陈克敏承诺抵押给原告的房产拍卖、变卖价款优先偿还原告该笔借款。事实与理由：2017年3月16日，申请人国有资产公司与被申请人苏博伦服饰有限公司签订《进出口中小企业统借统还借款合同》一份，约定：借款金额400万元，期限12个月，自2017年3月16日至2018年3月15日，借款利率按照年8%，逾期按照年12%。同日，原告与被告黄龙祥、张金飞、陈克敏签订《不可撤销个人连带责任信用担保合同》，约定三被告对安徽苏博伦服饰有限公司借款承担连带保证责任；同日被告二、被告四向原告承诺将其名下位于镇区的两套门面房及一套住房（面积约228平方米）作为抵押，并向原告写了《承诺函》。同日，原告与被告桐城市龙鹏针织有限责任公司签订《保证合同》，约定：被告五对安徽苏博伦服饰有限公司借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定支付借款，但被告苏博伦公司未按期还款，且各担保人拒不履行担保义务。为此，原告特向贵院起诉，请支持原告诉讼请求。 苏博伦公司当庭辩称，一、本案追根溯源是追偿权纠纷。2014年7月苏博伦公司向中国进出口银行贷款400万元，由原告担保，期限是两年，2016年7月25日到期。借款期满后下欠本金400万元未偿还，2016年7月26日支付给原告50万元，用途是还款，实际下欠本金350万元。该350万元后经协商由本案原告代为偿还。故，本案借款合同约定的400万元应为350万元，代为偿还了进出口银行的本金。二、在原告代为偿还350万元之后，被告苏博伦公司又陆续还款给原告5笔，合计是209614.29元，应当抵偿本案原告代偿的本息。 黄龙祥、张金飞、陈克敏、龙鹏公司共同辩称：一、2017年3月16日，原告与答辩人签订担保合同，该合同第一条约定的主债权为原告向苏博伦公司发放的借款400万元提供担保，同时约定了担保的范围和担保期限。二、原告和苏博伦公司在合同签订后并没有实际发生借贷的事实。作为主合同没有实际履行，从合同也必然失效。因此，保证人不应承担保证责任。 原告围绕诉讼请求依法提交证据：公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、《借款合同（小企业统借统还贷款）》、《委托借款保证合同》、《进出口中小企业统借统还借款合同》、《保证合同》、《不可撤销个人连带责任信用担保合同》、承诺书及照片打印件、银行流水打印件、黄龙祥与陈克敏结婚证复印件、还款协议书复印件、申请报告复印件各一份。各被告对原告提交的证据真实性无异议，对证明目的有部分异议。被告苏博伦公司当庭提交银行转账凭证6份。证明2016年7月26日转账50万元用于还款，实际下欠本金为350万元。签订借款合同后，共计5次通过转账方式向给原告支付利息209614.29元，应在本案利息中冲抵。原告对以上真实性无异议，认为利息已经扣除，借款金额400万元中包含了被告下欠的利息在内。 本院经审查认为，原被告双方提交的上列证据符合证据规则的要求，本院予以确认。 本院经审理认定的事实如下： 2014年7月25日，原告与中国进出口银行安徽省分行签订2180001992014111495号《借款合同》一份，原告统一向该行借款137800000元，建立针对中小企业的统借统还融资平台。2014年7月29日，原告与被告苏博伦公司签订《委托借款保证合同》，约定苏博伦公司向中国进出口银行安徽省分行申请授信、借款或开立承兑汇票等，国有资产公司根据苏博伦公司的申请及提交的文件资料，同意接受苏博伦公司的委托，以保证方式为该公司向贷款人提供担保，2180001992014111495号《借款合同》中包含了苏博伦公司的借款部分及其他条款对苏博伦公司具有法律约束力。借款金额为400万元，期限自2014年7月29日至2016年7月29日。该笔借款到期后，苏博伦公司未按期偿还。截止2017年3月16日，下欠原告借款本金350万元，利息288281元，本息合计3788281元。同日，原告与被告苏博伦公司重新签订《进出口中小企业统借统还借款合同》一份，约定：借款金额400万元，借款期限为12个月，借款利率为年利率8%，按季结息，到期还款。逾期罚息利率上浮50%。同日，黄龙祥、张金飞、陈克敏、龙鹏公司与原告签订《保证合同》，为上述借款提供连带保证责任，保证期限为二年。黄龙祥、陈克敏向原告出具书面承诺，自愿将其名下位于镇区的两套门面房及一套住房（面积约228平方米，尚未办证）为该笔借款提供抵押担保，未办理抵押登记。上述借款合同金额400万元数额来源是被告苏博伦公司下欠原告的本息3788281元及以400万元为基数计算自2017年3月16日至2018年3月15日期间利息211719元之和。借款到期后，被告未按合同约定履行义务，仅于2018年6月至2019年7月期间共计支付借款利息229614.29元。2019年7月3日，原告与被告苏博伦公司、黄龙祥、张金飞、陈克敏、龙鹏公司签订还款协议一份，主要内容是：被告苏博伦公司欠原告本金400万元，自2019年12月31日至2021年6月30日分四次还清。利息按年利率12%标准计算，自2019年第三季度开始付息，至付清时止。被告黄龙祥、张金飞、陈克敏、龙鹏公司对上述债务以及原告为实现债权的所有费用承担连带清偿责任，保证期间为被告苏博伦公司债务履行期限之日起两年。因各被告未按上述协议约定履行还款义务，原告于2019年11月20日向本院提起诉讼。 本院认为，本案争议焦点是涉案借款合同的借款金额具体多少？黄龙祥、张金飞、陈克敏、龙鹏公司是否应当承担担保责任？ 关于焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中预先扣除了借款利息211719元，应当按实际借款金额3788281元返还借款并计算利息。 关于焦点二，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十九条规定，主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。本案借款系以旧还新，黄龙祥系借款人苏博伦公司的法定代表人，其知晓涉案借款事实。原告未提供证据证明涉案其他保证人知晓此事实，故原告根据保证合同约定要求被告张金飞、陈克敏、龙鹏公司承担保证责任，缺乏事实依据，但2019年7月3日，黄龙祥、张金飞、陈克敏、龙鹏公司与原告签订了《还款协议》，自愿为苏博伦公司的借款承担连带责任保证责任，且该《还款协议》系双方真实意思表示，合法有效。因此，各保证人应当依照该《还款协议》承担保证责任。对原告要求被告苏博伦公司偿还借款本息及被告黄龙祥、张金飞、陈克敏、龙鹏公司承担保证责任，对黄龙祥、陈克敏提供的抵押物承担抵押责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，判决如下： 一、被告安徽苏博伦服饰有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告桐城市国有资产投资运营有限公司借款本金3788281元及利息（按年利率8%计算自2017年3月16日起至2018年3月15日期间利息。自2018年3月16日至本本判决确定的履行期限届满之日止按年利率12%计算利息。已支付利息229614.29元应从中扣除）； 二、被告黄龙祥、张金飞、陈克敏、桐城市龙鹏针织有限责任公司对被告安徽苏博伦服饰有限公司上述给付义务承担连带清偿责任； 三、被告黄龙祥、陈克敏以其提供的抵押物即位于镇区的两套门面房及一套住房承担抵押担保责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44208元，减半收取22104元，由被告安徽苏博伦服饰有限公司、黄龙祥、张金飞、陈克敏、桐城市龙鹏针织有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 章 静 二〇二〇年一月八日 书记员 陈亚惠 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。