江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初6825号原告：姜某某，男，1977年9月15日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市青云谱区。委托诉讼代理人：胡永平，江西秦风律师事务所律师，执业证号：13601201810057868。委托诉讼代理人：易丽强，江西秦风律师事务所律师，执业证号：13601201810019949。被告：帅某某，男，1963年11月11日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区。被告：张某某，女，1971年2月22日生，汉族，江西省丰城市人，住江西省南昌市西湖区。原告姜某某诉被告帅某某、张某某物权保护纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜某某及委托诉讼代理人胡永平，被告帅某某到庭参加诉讼，被告张某某经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即停止侵权、搬离原告所有的位于南昌市东湖区某路某号某室房屋并将该房屋返还给原告；2、本案诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：2019年3月17日，原告于案外人帅某（两被告之子）处购得位于南昌市东湖区某路某号某室的房屋，并于2019年4月23日至南昌市不动产登记中心办理了房屋过户手续，现该房屋登记于原告名下。上述房屋过户后，案外人帅某向原告交付了房屋，原告也对房屋进行了换锁，但两被告私自将房屋撬开、换锁，并一直霸占至今，两被告上述行为严重侵犯了原告的合法权益，原告已经多次要求被告搬离并向当地派出所报警，但被告均置之不理，故为了维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告帅某某辩称，我坚决不同意搬出诉争房屋，当时购买房屋时候中介给我打电话了，我告知了中介我儿子是有××的，房屋无法交易的，但是中介还是欺骗我儿子，进行了交易。且原告没有来看过诉争房屋，原告说不需要看房，因为房屋价格十分便宜可以直接成交。被告张某某未到庭应诉，也未提交书面答辩状。根据当事人的陈述和经审查确认的不动产权证、房产交易情况明细单、税务发票、土地出让金缴款确认书、完税证明、接处警登记表、南昌市城市房屋存量房买卖居间合同、南昌市存量房交易资金托管协议、银行交易明细、收款收据、疾病证明、南昌市西湖区人民法院（2019）赣0103民特47号民事判决书及司法鉴定书等证据，本院认定事实如下：坐落于东湖区某路某号某室房屋原系案外人帅某所有。原告与案外人王某某系夫妻关系，被告帅某某、张某某系夫妻关系，案外人帅某系被告帅某某、张某某的儿子。2019年3月17日，案外人帅某（甲方、卖方）与案外人王某某（乙方、买方）、江西省鸿基房产置换有限公司（丙方）、红谷滩新区鸿基房产房屋信息咨询莱蒙中心店（丁方）签订一份南昌市城市房屋存量房买卖居间合同，合同约定：1、甲方及产权共有权人同意，自愿将合法拥有的坐落于南昌市东湖区某路某号某室的房屋出售给乙方；乙方通过丁方居间介绍已实地看房，对该房屋基本状况信息进行了解并无异议，愿意按本协议价格购买。2、甲方为城市房屋，房屋权属证书编号1000550574，发证时间2011年7月，房屋用途为住宅房，房屋权属证书上记载的建筑面积103.27平方米，3、甲乙双方商定房屋买卖价款70万元整。4、甲乙丙丁四方同意自合同签订之日起伍个工作日内，共同到房屋交易登记机构办理房屋交易登记手续。甲乙双方同意按下列第1种方式付款：1、乙方在办理交易手续当日按以下方式将房款付给甲方：通过资金托管70万元整。5、甲方同意在收到全部房款贰日内，与乙方正式办理房屋交接手续。甲方应在交接前结清该房的水、电、气、物管等费用，协商户口迁出；在产权过户当日甲方必须交纳5万元保证金由丙方代管，在结清相关费用和相关问题协商一致后退还甲方。6、经甲乙双方协商，本次房屋交易过户费用（契税、转移登记费等）、按揭费用（评估费、他项权证费等）由乙方承担；房屋交易过户等手续由丙方代办，产权过户代办费2000元整由乙方承担，土地出让金由乙方承担。7、本合同签订当日，乙方向甲方支付购房定金10万元，甲乙双方共同同意：定金委托丙方代为保管，丙方出具收款收据，定金在交易过户时应先用于支付丁方佣金及丙方应收代办费，多余款项可转为过户费用或按揭贷款代办费用。定金与保证金的金额应相等，如甲方未支付履约保证金，并不履行合同义务的，甲方同意丙方有权继续保管房屋权属证书等资料原件；待四方协商一致或取得生效法律判决或裁定后，由丙方根据协商或裁判内容再行处置等。同日，原告支付了定金10万元，案外人江西省鸿基房产置换有限公司向案外人王某某出具了收款收据。2019年3月18日，案外人帅某与原告、南昌市房地产交易市场有限公司签订了一份南昌市存量房交易资金托管协议，约定将交易房价款中的60万元存入南昌市房地产交易市场有限公司的账户，交易成功资金转入案外人帅某交通银行账户等。同日，原告按约定将60万元房款存入资金托管协议账户。2019年4月23日，江西省鸿基房产置换有限公司扣除佣金10500元后向帅某支付了39500元，帅某出具了收条。2019年4月26日，原告与帅某为涉案房屋办理了不动产权登记，该房屋登记在原告名下。同日，帅某收到托管购房款60万元。2019年4月30日，江西省鸿基房产置换有限公司扣除物业费及水费10521元后转账向帅某支付了39479元。由于两被告至今居住在涉案房屋内，双方协商未果，原告遂诉至法院。庭审中，被告帅某某辩称其儿子帅某患有××，并当庭提交了一份2018年6月7日的江西省××院疾病证明，该疾病证明诊断帅某患有“双相情感障碍”。庭审后，被告帅某某于2019年8月26日向南昌市西湖区人民法院申请认定帅某为无民事行为能力。南昌市西湖区人民法院受理后于2019年12月16日作出（2019）赣0103民特47号民事判决书，判决：一、宣告帅某为无民事行为能力人；二、指定帅某某为帅某的监护人。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案争议的焦点是两被告对涉案房屋的占有，属于有权占有还是无权占有。原告取得涉案房屋的所有权是基于其与案外人帅某签订的南昌市城市房屋存量房买卖居间合同继受取得。因南昌市西湖区人民法院已依法判决宣告帅某为无民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十四条“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效”及第一百五十五条“无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力”的规定，案外人帅某与原告的妻子王某某签订南昌市城市房屋存量房买卖居间合同的行为自始无效，原告虽依据该合同取得了涉案房屋的所有权，但缺乏合法的权利外观，两被告作为帅某的父母，且被告帅某某作为帅某的监护人，占有使用涉案房屋，不构成无权占有，故对原告诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十四条、第一百五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告姜某某的诉讼请求。本案由原告姜某某预交的案件受理费3670元，由原告姜某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  张文军人民陪审员  陈 冬人民陪审员  朱 凯二〇二〇年元月三日书 记 员  宋 歌附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民法总则》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。