江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初6521号 原告：魏金玲，女，1968年9月12日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：程鑫，男，1970年3月30日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告：程鑫，男，1970年3月30日出生，汉族，住连云港市海州区。 被告：朱铁芝，女，1969年6月9日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告魏金玲、程鑫诉被告朱铁芝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏金玲及其委托诉讼代理人程鑫、原告程鑫到庭参加诉讼，被告朱铁芝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告魏金玲、程鑫向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付所欠原告房屋转让费人民币10000元整及自起诉之日起至实际给付之日的银行利息；2、判令被告立即支付剩余转让费10000元的15%的违约金1500元及自起诉之日起至实际给付之日的银行利息（以上所指的银行利息均指中国人民银行同期贷款利率）；3、被告承担本次诉讼费用。事实和理由：2018年1月9日，被告朱铁芝主动与原告魏金玲、程鑫达成位于海州区户的商铺转让协议，转让费15万元。根据协议中约定，如乙方逾期三日恶意拖延未给付甲方剩余转让费，甲方有权解除合同，定金不予退还，同时乙方按转让费的15%向甲方支付违约金。被告于2018年5月31日之前分二次付给原告14万元，剩余1万元至今未付。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告朱铁芝未到庭亦未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2017年8月30日，原告魏金玲、程鑫与案外人何芬签订《商铺租赁协议》约定，何芬将其自己购买的位于海州区西面商铺（建筑面积370平方米）出租给二原告使用，租赁期限为自2017年9月1日起至2020年8月31日止。协议还对其他相关内容进行了约定。2018年1月7日，何芬在一份转让协议上房东处签字确认同意转让。2018年1月9日，二原告（甲方）与被告朱铁芝（乙方）签订《商铺转让协议》，主要内容为甲方与房东签订房屋租赁合同于2017年9月1日起到2020年8月31日止。甲、乙双方商定于2018年1月31日将位于海州区户的房屋转让给乙方使用，空房转让费15万元。乙方在签订转让协议时，交付给甲方定金75000元，剩余转让费于约定交房时一次性向甲方支付人民币75000元。商铺转让费是甲、乙双方经友好协商后，自愿达成的转让决定，与房东和房租费无任何关系，转让后，甲方协助乙方与房东签订新的房屋租赁合同。按双方约定，乙方于2018年1月31日交付剩余转让费75000元，如乙方逾期3日恶意拖延未给付甲方剩余转让费，甲方有权解除合同，定金不予退还，同时乙方按转让费的15%向甲方支付违约金。原房屋租赁合同存续期间，从2018年2月1日至3月31日店铺租金由甲方支付，从2018年4月1日之后由乙方支付。协议还对其他相关内容进行了约定。协议签订后，被告于2018年1月10日向原告转账支付75000元。 2018年5月31日，二原告（乙方）与被告（丙方）签订《转让协议》约定，乙方将坐落于海州区xx西面的房屋从2018年6月1日至2020年8月31日止转让给丙方。自2018年6月1日起丙方与甲方房东产生租赁关系。租赁期内，所有产生的费用（包括租金、水电费、物业费、电话费、网费、营业税、房产税、租赁税等等）从2017年9月1日至2018年5月31日，由乙方承担支付，从2018年6月1日至2020年8月31日由丙方承担支付。协议还对其他相关内容进行了约定。该协议上，甲方房东未签字。同日，被告向原告转账支付65000元。以上被告共计向原告支付140000元，尚欠转让费10000元未给付。后原告魏金玲又与被告朱铁芝签订一份《补充协议》，载明“将2018年6月1日前所产生的水电费、物业管理费等所有费用全部结清。属于本房屋被侵占的广告位置恢复原样。以上事项完成后付清余款10000元整”。 上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的商铺租赁协议、现场照片、转让协议、商铺转让协议、补充协议、电费电子票据、水费缴纳明细、物业费收据及证明、本院现场勘察的照片等证据在案为证，本院予以确认。 本院认为，二原告向被告转让涉案房屋已经房东何芬确认同意，二原告与被告签订的协议合法有效，应受法律保护。协议约定转让费为15万元，被告仅给付14万，双方约定“将2018年6月1日前所产生的水电费、物业管理费等所有费用全部结清。属于本房屋被侵占的广告位置恢复原样。以上事项完成后付清余款10000元整”，二原告向本院举证的电费电子票据、水费缴纳明细、物业费收据及证明、现场照片及本院现场勘察照片可证实已达给付条件，故二原告要求被告给付转让费10000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金，双方协议约定“如拖延给付转让费，按转让费的15%向甲方支付违约金”，原告主张按未付转让费10000元的15%要求被告给付违约金1500元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。二原告主张转让费的利息及违约金的利息，双方并未进行约定，无事实和法律依据，本院不予支持。被告朱铁芝经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱铁芝于本判决生效之日起十日内给付原告魏金玲、程鑫11500元。 二、驳回原告魏金玲、程鑫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费88元（原告已预交），由被告朱铁芝负担，于本判决生效后十日内给付原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 审 判 长  胡 静 人民陪审员  孙宜福 人民陪审员  王丽华 二〇二〇年一月三日 法官 助理  郭爱洁 书 记 员  陈 静 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 三、案款缴纳账号 开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处 开户名称：连云港市海州区人民法院 开户账号：32×××99-009357