江苏省常州经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0492民初1103号原告：常州岚彩服饰有限公司，住所地常州市武进区东方东路165号，统一社会信用代码91320412MA1XGNT97J。法定代表人：冯江琳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周协强，江苏源博律师事务所律师。委托诉讼代理人：高墨清，江苏源博律师事务所律师。被告：常州爱琴海奥莱商业管理有限公司，住所地常州市武进区东方东路165号，统一社会信用代码91320412MA1T9G1N29。法定代表人：李祯琦，该公司执行董事。委托诉讼代理人：舒赛君，江苏博爱星律师事务所律师。原告常州岚彩服饰有限公司（以下简称岚彩公司）与被告常州爱琴海奥莱商业管理有限公司（以下简称爱琴海公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月15日公开开庭进行了审理。后因案件复杂，本院依法组成合议庭，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告岚彩公司的委托诉讼代理人高墨清、被告爱琴海公司的委托诉讼代理人舒赛君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岚彩公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《爱琴海购物公园奥特莱斯联营协议》于2018年12月8日解除；2.判令被告返还原告预付的保证金21805元、装修押金14429元以及向被告指定账户打款的围挡费3600元及消防安检费10413元，以上合计50247元，并按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率支付自2018年12月8日起至实际给付之日止的利息；3.判令被告赔偿原告装修损失共计91373.95元；4.判令被告赔偿原告预期的收益暂计算为45000元；5.判令被告承担原告支付的律师费12000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月3日，原、被告双方签订《爱琴海购物公园奥特莱斯联营协议》（以下简称联营协议），约定由原告承租被告位于爱琴海购物公园奥特莱斯的F3055-A号商铺用于经营顶瓜瓜品牌彩棉内衣服饰。被告于次日向原告交付商铺用于装修以及开业准备等工作。同年11月7日，原告的装修工人发现天花板、墙面渗水，后经多次协商，仍未解决漏水问题。原告认为原告经营销售彩棉内衣服饰，对商铺的防水防霉要求高于普通商品，被告提供的商铺存在严重漏水问题，且长期未能解决，合同目的已无法实现，故原告于同年12月7日向被告发出《律师函》，要求解除《联营协议》等。因双方未能达成一致，现诉至法院，请求判如所请。被告爱琴海公司辩称，1.原告的起诉与事实不符。发生漏水事故后，被告一直积极维修，现漏水的吊顶已经修缮完毕，故不存在原告所称的合同目的无法实现。若原告坚持要求解除合同，我方亦同意解除合同。但因过错在原告，损失应由其自行承担。2.对于装修损失不予认可；3.对于围挡费用及消防费用，系原告交付给广告公司及消防公司，不应由我司返还；4.对于预期收益，原告未提交相应证据且未实际发生，我司不予承担；5.对于律师费，双方并未约定，我司不予承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年11月3日，原告与常州星琴商业管理有限公司（2019年11月13日变更登记为被告爱琴海公司）签订《联营协议》一份，主要约定：“由原告承租位于爱琴海购物公园奥特莱斯的F3055-A商铺用于经营顶瓜瓜品牌彩棉内衣服饰；保证金为21805元；预交付日期为2018年11月8日；装修期为自交付日期起至开业前一日止，共30日；商店开业日期为2018年12月22日；协议期限为自交付日期起3年”等。11月4日，被告将上述商铺交付原告，原告随即进行装修等开业准备，并支付被告装修押金14429元及保证金21805元。11月7日起，原告在装修过程中发现天花板漏水，并通过与被告工程及维修人员、装修公司多方建立的微信群告知被告。被告安排工作人员进行多次维修，但至11月26日，原告发现还是在漏水，并在微信群里告知。12月7日，原告发函给被告，以漏水问题严重，一直未能解决，导致无法达到使用目的为由要求解除租赁合同。被告于12月8日收到函件，并于12月10日复函至原告，表达对天花板滴水、墙面渗水问题的歉意，并表示已组织工程及物业进行排查整改，漏水问题已解决，对原告发函所提要求不予认可。12月10日，原告撤离所租商铺。另查明，2018年10月30日，被告工作人员马先忠通过微信告知原告进场前需要完成围挡的搭建，由被告统一定制，按130元/平米计算。后原告通过微信向被告指定账户支付围挡费用3600元。同年11月6日，被告通过微信群告知原告签订消防合同，原告通过手机银行向被告指定账户转账消防安检费用10413元。再查明，原告为装修商铺已支付装修公司共计55000元。本院认为，原、被告双方签订的《联营协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告作为出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。但结合原告提交的微信聊天记录及原、被告庭审陈述，可以认定被告交付的商铺截至2018年12月7日原告发函解除合同时仍未解决漏水问题，且双方多次交涉无果。被告应当按照约定全面履行自己的义务，在经原告多次催告并多次维修后，仍未实现原告商铺的正常装修使用，已构成违约，其行为导致原告无法进行正常经营，签订合同的目的亦无法实现，故原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持。原、被告双方签订的《联营协议》于2018年12月8日被告收到原告的解除函之日解除。根据法律规定，合同解除后已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。对于原告要求被告返还其已缴纳的保证金及装修押金，并要求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息的请求，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付围挡费用及消防安检费用，并要求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息的请求，本院认为该部分费用系原告为开业准备的必要支出，且支付至被告指定账户，应属原告的合理损失，本院予以支持。对于原告主张被告赔偿其装修损失，虽提交了装修预算及收款收据，但结合其汇款证据，仅能认定其为装修支出55000元，对超过部分本院不予支持。对于原告主张被告赔偿预期收益，于法无据，本院不予支持。对于原告主张被告支付律师费，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告常州爱琴海奥莱商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告常州岚彩服饰有限公司预付保证金21805元、装修押金14429元，合计36234元及利息（自2018年12月8日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、被告常州爱琴海奥莱商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告常州岚彩服饰有限公司围挡费3600元、消防安检费10413元，合计14013元及利息（自2018年12月8日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、被告常州爱琴海奥莱商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告常州岚彩服饰有限公司装修损失55000元。四、驳回原告常州岚彩服饰有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3377元，由原告常州岚彩服饰有限公司负担1066元，被告常州爱琴海奥莱商业管理有限公司负担2311元（原告已预交，被告负担部分于本判决生效之日起十日内迳付被告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  黄冬梅人民陪审员  沈中才人民陪审员  俞阿兴二〇二〇年一月九日法官 助理  高妍彦书 记 员  邹文阳