江西省抚州市临川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1002民初5876号 原告：徐金芳，女，1985年8月12日出生，汉族，住抚州市临川区， 委托诉讼代理人：何军，江西论研律师事务所律师，代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：汪根波，浙江开发律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：余丽芸，女，1986年5月18日出生，汉族，住抚州市临川区， 被告：黄文峰，男，1984年12月22日出生，汉族，住抚州市临川区， 委托诉讼代理人：游平生，腾桥镇法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。 原告徐金芳诉被告余丽芸、黄文峰民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐金芳及其委托代理人何军、汪根波，被告余丽芸、黄文峰及其委托代理人游平生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐金芳向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款30万元本金，并按年利率24%计算利息自2019年9月8日至还清之日止；2、被告余丽芸、黄文峰系夫妻关系。2018年年底，被告将其享有所有权的位于抚州市临川区背山路222号硕丰世界城16幢503室房屋（不动产权证号：赣（2019）抚州市不动产权第0025029号）通过房产中介挂牌出售，之后多次与原告及原告所在工作单位抚州市壹线房地产经纪有限公司联系沟通，于2019年3月10日与购房人双志鹏在抚州市壹线房地产经纪有限公司签订了房产买卖合同（合同编号：000309），按合同约定，购房人双志鹏首付30万元给被告，该首付款用于还清尚欠银行的按揭贷款。2019年9月7日，被告提出首付款30万元并没有用于还清尚欠银行的按揭贷款，向原告徐金芳提出借款30万元用于还清尚欠银行的按揭贷款。2019年9月7日，被告向原告出具了30万元的借据一张，原告将该30万元借款通过银行转账方式支付至被告银行账户上。2019年10月7日，原告发现被告又将上述房产出卖给了黄小燕，故被告的行为已构成“一房两卖”。现原告向被告提出归还30万元借款，但被告拒绝归还。为防止被告恶意转移财产，原告于2019年11月12日向临川区人民法院申请了诉前保全，临川区法院作出裁定依法查封了涉案房产。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令支持原告的上述诉请。 被告余丽芸辩称，对方说的月息2分我不同意，30万元是事实，我会还，但是我没有能力偿还利息。 被告黄文峰辩称，这个借贷与黄文峰没有任何关系，所以不存在还款义务。 经审理查明，徐金芳系抚州市壹线房地产经纪有限公司工作人员，2019年3月10日，余丽芸、黄文峰通过原告徐金芳所在公司抚州市壹线房地产经纪有限公司与双志鹏签订了一份房产买卖合同。合同约定由余丽芸、黄文峰作价80万元向双志鹏出售其所有的位于抚州市临川区背山路222号硕丰世界城16幢503室房屋一套。 2019年9月7日，余丽芸以所售房产需要偿还贷款解除抵押为由向徐金芳借款30万元，并出具借据一张，借据载明：“本人余丽芸（身份证号：）今向徐金芳借到叁拾万元整（300000元）；该笔借款在借款人借款之日起至出借人收到银行按揭贷款止，立此为据！说明：本人余丽芸/黄文峰（借款人）与乙方双志鹏于2019年3月10日自愿在抚州市壹线房地产经纪有限公司签订房产买卖合同（合同编号：0000309）；房屋地址：硕丰世界城16幢503室；因乙方双志鹏购房需做银行按揭贷款，如乙方双志鹏因征信或银行政策原因未能通过银行审批，在徐金芳通知5个工作日内如数还清上述借款，每逾期壹日本人自愿按借款金额的0.5%计利息支付给徐金芳，直至还清借款之日止。借款人：余丽芸身份证号：2019年9月7日”。徐金芳当日通过银行转账方式向余丽芸支付了30万元。 2019年9月13日，余丽芸通过抚州橙子房产咨询管理有限公司与黄小燕签订了二手房买卖居间合同，将上述房产以81万元价格又出卖给黄小燕。 2019年10月12日，黄小燕以余丽芸、黄文峰不履行合同，无法办理过户为由诉至本院，本院立案受理，案号为（2019）赣1002民初5253号。双志鹏以第三人身份申请参加诉讼，本院于2019年11月9日通知双志鹏作为原告参加诉讼。诉讼过程中，双志鹏与余丽芸、黄文峰于2019年11月11日达成和解，解除了双方的房产买卖合同。双志鹏向本院申请撤诉，本院裁定准许其撤回起诉。 另查明，2019年7月15日，本院立案受理黄文峰诉余丽芸离婚纠纷一案，次日，本院作出（2019）赣1002民初3899号民事调解书。调解书确认：一、黄文峰与余丽芸自愿离婚；……三、夫妻共同财产坐落于抚州市临川区背山路硕丰世界城16幢503室房产一套归黄文峰所有；四、夫妻共同债务：所欠房产按揭贷款由黄文峰负责清偿，其他各自所欠债务由各自清偿……。该调解书于2019年7月16日生效。 上述事实有原告提供的原被告身份证复印件、借据、银行转账凭证、房产买卖合同、承诺书、二手房买卖居间合同、（2019）赣1002民初5253号之二民事裁定书、不动产权证、和解协议，被告提供的（2019）赣1002民初3899号民事调解书、明细查询单、转账凭证等证据及原、被告庭审中的陈述记录在卷,且经庭审质证,足以认定。 本院认为，被告余丽芸因所售房产要偿还贷款解除抵押需资金为由向原告借款，并出具了借条，原告也将款项交付给了被告余丽芸，双方形成合法的民间借贷关系，应受法律保护。被告未按约定还款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。现原告要求被告余丽芸偿还借款本金300000元的诉请,符合法律规定，本院予以支持。 本案的争议焦点为：1.利息计算的问题；2.黄文峰是否在本案中要承担还款责任。 1、本案的利息计算的问题。徐金芳向余丽芸出借30万元的目的是促成余丽芸、黄文峰与双志鹏的房产买卖合同能顺利履行。案涉借据中载明了借款期限为“借款人借款之日起至出借人收到银行按揭贷款止”，利息约定表述为“如乙方双志鹏因征信或银行政策原因未能通过银行审批，在徐金芳通知5个工作日内如数还清上述借款，每逾期壹日本人自愿按借款金额的0.5%计利息支付给徐金芳，直至还清借款之日止。”由于余丽芸“一房二卖”的行为，导致最终双志鹏与余丽芸、黄文峰合同目的无法实现而于2019年11月11日解除了合同。在其双方合同解除后，余丽芸理当及时归还徐金芳借款，但余丽芸亦未能归还，故本院确定本案利息应从2019年11月12日起计算。双方在借据中约定的利率为日息0.5%过高，不符合法律规定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，徐金芳主张按年利率24%计算利息依法有据，本院予以支持。 2、黄文峰是否在本案中要承担还款责任的问题。黄文峰与余丽芸于2019年7月16日在本院调解离婚，本院作出的民事调解书已发生法律效力。而本案借贷关系发生于2019年9月7日，出借人为徐金芳，借款人为余丽芸。所借资金也是由徐金芳汇入余丽芸账户，由余丽芸向徐金芳出具的借据。故黄文峰在本案中无需承担还款责任，对徐金芳这一主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条之规定，判决如下： 一、余丽芸于本判决生效之日起十日内一次性偿还徐金芳借款本金300000元，并按年利率24%支付自2019年11月12日起至实际还清借款之日止的利息； 二、驳回徐金芳其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元减半收取计2900元，财产保全费2020元，合计4920元，由余丽芸负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向抚州市中级人民法院预交上诉案件审理费（交纳上诉案件受理费账号：14×××29，户名：江西省抚州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行抚河支行）。 本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在二年内向本院申请执行。 审判员  易淑闽 二〇二〇年一月九日 书记员  吴璐华