浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0683民初3961号 原告：杭州皇吉装饰工程有限公司，住所地杭州市下城区沈家路100号521室。 法定代表人：朱黎强，总经理。 委托诉讼代理人：蒋新，浙江奇沁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐广科，浙江奇沁律师事务所律师。 被告：嵊州华睿房地产营销策划有限公司，住所地嵊州市剡湖街道北直街365号景苑101号。 法定代表人：王强，执行董事。 委托诉讼代理人：刘航，浙江五前律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蓝雯琪，浙江五前律师事务所律师。 原告杭州皇吉装饰工程有限公司与被告嵊州华睿房地产营销策划有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，因无法向嵊州华睿房地产营销策划有限公司直接送达起诉状副本等诉讼文书，本院对其采用公告送达，并裁定本案转为普通程序。本案于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告杭州皇吉装饰工程有限公司的诉讼代理人蒋新、徐广科，被告嵊州华睿房地产营销策划有限公司的诉讼代理人刘航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州皇吉装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2018年11月18日签订的《工程合同意向书》；2.依法判令被告返还原告履约保证金200000元；3.依法判令被告支付原告违约金400000元；4.依法判令被告支付原告利息损失，利息按本金600000元，贷款年利率4.35%计算，自起诉之日起计算至判决确定支付之日止；5.依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年11月18日，原告与被告签订了《工程合同意向书》，约定被告承销的嵊州文创园五期工程中150套精装修公寓，室内装饰由原告承包实施，承包方式为包工包料（不含软装、电器）。《工程合同意向书》并约定由原告在合同签订后15个工作日内缴纳履约保证金200000元，被告未能在2019年4月30日前启动销售的，被告承担违约责任，支付原告履约保证金贰倍的违约金。2018年12月14日，原告依约向被告支付履约保证金200000元。但时至2019年5月1日，被告所承销的嵊州文创园五期工程精装修公寓至今未进入销售阶段。原告认为被告已构成违约，因为被告的原因，导致该份合同无法履行，被告不仅构成违约，且已造成原告包含预期利益在内的损失，被告理应承担相应的责任。原告现维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，诉求列前，望判如所请。 被告嵊州华睿房地产营销策划有限公司辩称，1.原告违约在先，双方之间因原告违约而解除。被告同意解除合同，但是原告违约在先，而非被告责任。2.关于原告支付违约金和利息的主张不能成立。本案中，原、被告于2018年11月18日签订《工程合同意向书》，原告向被告支付保证金20万元。本案原告违约在先，在原告不履行合同的情况下被告自己找人装修，影响了被告房屋销售整体计划。2019年4月30日未启动营销计划，并非被告导致。原告的违约行为导致合同不能履行，被告无须退还保证金。综上，因原告的违约在先，其要求退还保证金并支付双倍违约金和利息的主张不能成立，被告也以相应的法律程序捍卫自己的权利。 原告就其诉讼请求所依据的事实，提供了以下证据予以证明： 证据1.工程合同意向书一份，证明原告与被告签订工程合同意向书，双方存在合同关系，且合同约定被告承销的嵊州文创园五期工程中150套精装修公寓，室内装饰由原告承包实施，承包方式为包工包料（不含软装、电器），原告在合同签订后15个工作日内缴纳履约保证金200000元，被告未能在2019年4月30日前启动销售的，被告承担违约责任，应当支付原告履约保证金贰倍的违约金的事实。 证据2.浙江省农村信用合作社进账单一份，证明2018年12月14日，原告依意向书的约定，向被告支付履约保证金200000元的事实。 被告对原告提供的证据质证如下：对证据1的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，不能达到原告的证明目的，根据合同约定，原告应垫资装修样板房两套，但原告一直未履行该合同义务，存在提前离场的违约行为，导致了被告2019年4月30日无法提供房屋销售策划和整体销售计划，给被告造成了巨大损失。对证据2的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，不能达到原告的证明目的；原告并没有按合同约定的签订合同后15日内缴纳保证金，原告向被告支付保证金后并没有履行装修两间样板房的义务，中途退场构成违约，被告无须返还保证金。 被告就其抗辩，提供了以下证据予以证明： 证据3.样板房装修款银行付款凭证、付款明细、样板房完工照片一组，证明因原告无故违约，被告为挽回损失自己找人对样板房进行装修，导致样板房装修进度延后，严重影响了销售房屋的策划以及房屋销售的整体进程的事实。 证据4.房屋销售宣传单页附宣传单费用票据、营销策划方案、加盟意向书各一份，证明被告已将预收展示宣传单页、加盟酒店等房屋销售的整体策划方案准备完毕，房屋未能启动销售并非营销策划的原因导致的。 证据5.情况说明一份，证明原告中途离场违约在先对被告造成了重大损失，影响房屋销售，被告自己找人完成样板房装修的事实。 原告对被告提供的证据质证如下：对证据3，银行付款支付凭证的真实性、合法性没有异议，对付款明细的真实性没有异议，照片三性均不予认可，对待证事实均不认可，被告关于由于原告的原因导致营销不能按时进行，此说法不能成立，因为根据双方签订的工程合同意向书，对于样板房并没有明确约定工期。对证据4，房屋销售宣传单页及费用票据的真实性、关联性、合法性均不认可，对加盟意向书涉及到第三方，对该证据的三性不予认可，营销策划方案为被告单方制作，制作时间也不能确认，对其三性不予认可，对待证事实也不认可。对证据5，在证据形式上属于证人证言，应由证人王某出庭作证，对其内容不予认可。 本院对原、被告提供的证据认证如下：证据1，审查其内容，确有原告主张的证明目的之书面意思反映，至于原告主张的证明目的在本案中是否已经成就，本院认为，从后续被告提供的反驳证据以及双方的庭审陈述看，之所以被告未能在2019年4月30日前启动销售，并非纯属被告有不完全履约之故，主要原因系来自不可完全归责于双方当事人的案外因素所致，再则原告也未完全履行工程合同意向书约定先行垫资装修销售样板房两套的义务，因此，即便本案确实存有被告在2019年4月30日前仍未启动销售的情况，对被告而言也不能算作构成违约，故原告主张的证明目的并未成就，即证据1不能达到原告的证明目的。证据2，能够达到原告的证明目的，本院予以采信。证据3，鉴于被告在庭审中自述其提供原告垫资装修的样板房并非工程合同意向书约定承包范围的绍兴市嵊州文创园五期工程的商品房。原告进场施工后发现其垫资装修施工的房屋并非绍兴市嵊州市嵊州文创园五期工程开发范围的商品房，为此其疑被告有失诚信之嫌，恐被告有无法履约之虞，进而导致其垫资施工后的工程款有无法获得正常的回笼之可能，此亦为其作为建筑施工企业在建筑交易活动为免却风险而应有的合理顾虑，因此原告进场施工一段时间后停工也不能算作其构成违约，即被告提供的证据3不能达到其主张因原告无故违约，被告为挽回损失自己找人对样板房进行装修，导致样板房装修进度延后，严重影响了销售房屋的策划以及房屋销售整体进程的证明目的。证据4，能否达到被告的证明目的，本院不作评价。证据5，与证据3的认证意见，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月18日，被告（甲方）与原告（乙方）签订一份工程合同意向书一份。工程合同意向书约定：甲方将嵊州文创园五期工程中精装修公寓包装销售部分中室内装饰工程发包给乙方施工。工程地点为嵊州文创园。承包范围：绍兴市嵊州市文创园五期工程中精装修部分的室内装饰工程。承包方式为包工包料（不含软装、电器）。工程暂定单价：每平方米壹仟伍佰元整，实际以室内装饰设计施工图，装饰装修的项目、方式、规格及质量要求以双方确定的方案及报价单为准。乙方在签定本合同意向书后15个工作日内向甲方交纳履约保证金贰拾万元整，计￥200000元。乙方垫资装修销售样板房两套（装修单价在2000元／㎡）。工程支付采用先付款后施工的方式，甲方须在销售房产时一并售出装饰部分，装饰相关费用直接打入乙方账户（账户可由甲方监管）。如销售装修部分有议价产生，议价所增部分归乙方所有。乙方须在甲方要求进场时间内按期进场施工，约定工期暂定为进场日起六个月。乙方须按设计材料及工艺要求进行施工。甲方须保证在要求进场日前乙方与产权人签定施工许可合同并交纳装修钥匙与乙方。甲方须保证房产交付日起一个月内按合同约定工程内容中的工程量交与乙方。甲方应配合乙方做好进场前期工程，如遇不可抗力的自然因素工期双方另行协商。乙方在约定时间进场施工，按期保质保量完成本项工程内容，如未完成则扣除相应部分的保证金。如甲方未采纳乙方设计方案的履约保证金全额退还，样板房装修费用按实际发生量补偿，相关费用在15个工作日内退还乙方。甲方因相关营销策划未能在2019年4月30日前启动销售的，乙方有权退还履约保证金及样板房装修费用，并要求赔偿相当于履约保证金贰倍的违约金（此项费用须在2019年5月30日前支付乙方）。工程合同意向书对双方的其他权利义务也作了相关约定。2018年12月14日，原告向被告汇缴履约保证金200000元。被告提供原告先期垫资装修的销售样板房并非处于嵊州市文创园五期工程范围之内。原告进场施工发现此情况后，即自行停工。被告在2019年4月30日前确未启动相关营销策划。 另查明，双方对解除工程合同意向书该节事实均无异议，且均认可解除工程合同意向书之日为被告收到起诉状副本之日即2019年7月26日。 本院认为，原告通过起诉形式提出解除合同即案涉的工程合同意向书，被告收到解除合同通知书及起诉状副本后示明同意解除合同。为此本院确认双方签订的工程合同意向书可予解除，并确认合同解除之日为被告收到起诉状副本之日即2019年7月26日。对案涉合同行至解除的结局，双方当事人均自持为对方不完全履行合同义务所致的诉辩意见。为此，本院认为，解决本案争议焦点在于解析双方当事人是否存在各自所称的违约行为的情况。对该项争议焦点，本院评述如下： 本案中，原告起先进场施工未知悉被告提供让其垫资装修的样板房并非落于合同约定承包范围的嵊州文创园五期工程之内，后知悉所施工的样板房并非处于嵊州文创园五期工程范围内的情况后，即擅自停工，不再复工。另被告也有提供先期由原告垫资装修的样板房并非处于工程合同意向书设定的承包范围即嵊州市文创园五期工程之内的履行合同义务之瑕疵。综上，本院认定为何被告未能在合同约定的日期即2019年4月30日前启动销售的原因为双方各自履行合同义务均有不符合合同约定的情况之故。根据《合同法》的规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任，以此结合合同解除后的处理规则，对原告要求被告返还履约保证金200000元的请求合情合理，本院予以支持。原告要求被告支付违约金400000元的诉讼请求，与法不符，本院不予支持。对原告要求被告支付以本金600000元为计算基数按贷款年利率4.35%计算的利息损失一节诉请，本院认为原告仅能就其已付被告的履约保证金200000元向被告主张资金占用期间的利息，利率以中国人民银行同期同类贷款基准利率为准，利息起算日为被告收到原告给付的履约保证金的次日。对原告主张利息损失一节的其余不合理部分诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第一百二十条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下： 一、确认杭州皇吉装饰工程有限公司与嵊州华睿房地产营销策划有限公司于2018年11月18日就工程名称为嵊州文创园五期工程中精装修公寓包装销售部分中室内装饰工程的工程合同意向书于2019年7月26日解除。 二、嵊州华睿房地产营销策划有限公司返还杭州皇吉装饰工程有限公司履约保证金200000元，并支付杭州皇吉装饰工程有限公司该款自2018年12月15日起至付清日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的资金占用期间的利息。 三、驳回杭州皇吉装饰工程有限公司的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，由杭州皇吉装饰工程有限公司负担4900元，嵊州华睿房地产营销策划有限公司负担4900元，款限本判决发生法律效力后十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  单 超 人民陪审员  董瑛英 人民陪审员  张小末 二０二０年一月十三日 书 记 员  陈 莉