新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初8137号原告：新疆缤纷汇商业投资有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区光明路39号时代广场小区1栋5层商业1。法定代表人：程熏陶，新疆缤纷汇商业投资有限公司董事长。委托诉讼代理人：孟海霞，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑秀，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆信德四川会馆餐饮有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区光明路30号西大桥世纪金花时代广场四楼东区。法定代表人：陈捷，新疆信德四川会馆餐饮有限公司董事长。委托诉讼代理人：赵国红，新疆昌年律师事务所律师。原告新疆缤纷汇商业投资有限公司（以下简称缤纷汇公司）与被告新疆信德四川会馆餐饮有限公司（以下简称信德公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告缤纷汇公司的委托诉讼代理人孟海霞、郑秀，被告信德公司的委托诉讼代理人赵国红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缤纷汇公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告腾空涉案房屋并将该房屋返还给原告；2.依法判令被告自2019年1月23日起按照一楼（116.13平方）每天每平方米15元的标准，四楼（6047.87平方）每天每平方米5.39元的标准向原告支付拖欠的房屋占有使用费直至实际腾空退还场地之日止，暂计算至2019年8月31日为7589133.22元（5.39元×6047.87平方米×221天+15元×116.13平方米×221天）；3.依法判令被告自2019年1月23日起按照每天每平方米2.13元的标准向原告支付拖欠的综合管理费直至实际腾空退还场地之日止，暂计算至2019年8月31日为2901579.72元（2.13元×6164平方米×221天）；4.要求被告承担鉴定费50000元；5、被告承担财产保全费5000元；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月，原被告签订《新疆缤纷汇购物公园临时过渡租赁合同》，租赁期限至2016年12月1日，双方约定本合同租赁期满前30天，乙方在甲方招租的同等条件下，享有优先承租权。合同约定的期限届满后，被告拒绝按照合同约定在同等条件下与原告签署新的租赁合同，且长期拖欠各种费用拒不支付，原告起诉至本院，要求解除合同，该案经审理，确认双方签订的租赁合同已于2019年1月22日解除，原被告已经不存在租赁合同关系了，但被告一直占用原告场地，故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告信德公司辩称，原告的诉请均不能成立。原告要求我方返还房屋没有事实及法律依据。根据天山区法院652号、中院1953号判决书及原告在上述案件中提出的诉请可知，原告要求与我方解除在2016年签订的临时过渡租赁合同及补充协议，但是上述判决书解除的仅仅是过渡租赁合同，没有判决解除补充协议，双方在过渡租赁合同到期后一直按照补充协议在履行，对于补充协议，双方依据的是原被告及案外人世纪金花时代广场购物中心公司签订的为期十年的租赁合同，现租赁合同并未到期，所以我方无需向原告返还房屋；原告要求我方支付占有使用费的诉请不能成立，双方自2017年1月1日起一直按照补充协议履行相关权利义务，并不存在原告单方面计算的标准，且该标准是原告自行提供，没有经过我方认可；原被告自2017年1月1日起至今，综合管理费都是按照12.5元/平方米/月履行，现在原告单方面将管理费提高至每天每平米2.13元，属于单方变更合同内容，对我方不产生法律效力。综上，原告的诉请不能成立，请求法庭依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交652号民事判决书及1953号民事判决书，拟证明原告自2016年5月1日取得涉案房屋的管理权、收益权等相关权利，原被告双方签订的过渡租赁合同在2019年1月22日予以解除，被告没有继续使用原告管理资产的权利，被告占用原告房产的面积是6164平方米，652号判决书中载明，补充协议已经履行完毕，不需要解除。被告对两份判决书真实性认可，关联性不认可，认为双方签订的租赁合同到期后一直按照租赁协议及补充协议履行权利义务，被告已经就涉案生效判决向高院进行申诉，原被告之间的租赁关系并未实际结束，本院对该组证据真实性、关联性、有效性予以确认。2、原告提交8月15日租赁合同、4月17日租赁合同、6月2日租赁合同、6月8日租赁合同、6月6日租赁合同及对应的支付凭证一组，证明在同等情况下，原告同条件的出租给案外人的商铺租金及综合管理费的标准，每日每夜商户的综合管理费是274.5元/月/平方米，其他商户的综合管理费是46元/月/平方米，实际收取管理费也是46元/月/平方米，我方是按照未打折之前的65元/月/平方米向被告主张的。被告对证据真实性认可，关联性不认可，认为这些合同签订主体是原告，合同相对方并没有出庭作证，合同可以看出，签订时间是2018年4-6月，至本案开庭已有一年时间，期间商户交纳的租赁费、综合管理费等其他费用，原告应当提供相应发票予以佐证，根据评估报告25页显示，该鉴定报告所评估的对象包括涉案房屋租金及市场综合管理费（物业、暖气……），评估报告中评估的价格包括租金及综合管理费。本院对该组证据真实性予以确认；3、原告提交与亚中公司的租赁合同，证明原告取得商铺出租权时成本价是每天每平米2.3元，包括地下室、楼梯、走道等很多公摊面积，或者不能对外出租的面积，所以不可能以低于成本价的价格将房屋出租给被告，被告租金应当按照同等地段同等情况下租金标准和综合管理费标准承担。被告对合同真实性无法确认，关联性不认可，该证据不能反映出原告与亚中物流、广汇美居物流园之间对各项费用的约定，被告与原告的过渡租赁合同到期后，综合管理费一直按照原合同支付，原告将费用上调，属于单方变更合同内容，合同的履行和签订均需要经过双方当事人的确认，达成合议。本院对该组证据真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月,原告与被告签订《新疆缤纷汇购物公园临时过渡租赁合同》，约定：“甲方（原告）将位于乌鲁木齐市光明路39号新疆缤纷汇购物公园四层东区建筑面积6164平方米商业店铺出租给乙方（被告）,乙方每月支付甲方物业管理费（含公共安全管理、消防设施运行管理、冬季清雪、公共卫生管理、电梯使用管理等），乙方按每月12.5元/平方米的标准于每月15日之前向甲方缴纳，水费、电费按乙方每月实际使用抄表数量，乙方于每月15日前向甲方缴纳，乙方应按乌鲁木齐市政府规定的采暖费标准每年22元/平方米向甲方支付暖气费，政府规定的冬季采暖期为6个月，乙方可按合同期内的实际使用时限测算应缴纳金额，乙方先付费后使用，乙方每年按50元/平方米向甲方一次性支付空调费308200元，乙方先付费后使用”。因被告拖欠原告物业费、暖气费、空调费，原告诉至本院，要求与被告及陕西信德四川会馆餐饮有限公司解除合同，支付2018年12月31日前的物业费、暖气费、空调费。经本院及乌鲁木齐市中级人民法院审理，于2019年8月6日作出终审判决，判决原告与被告、陕西信德四川会馆餐饮有限公司签订的《新疆缤纷汇购物公园临时过渡租赁合同》于2019年1月22日解除，被告支付原告物业费77050元、暖气费135608元、2018年度空调费308200元，欠款利息12980.94元。该判决已生效。庭审中，被告对其实际租赁使用四层6047.87平方米、一层116.13平方米不持异议。经原告申请，本院委托新疆国通房地产评估有限公司对被告占用面积自2019年1月23日至2019年8月31日期间的租金及市场综合管理费（物业、暖气、空调、清雪、公共安保、清洁、维修分摊）进行评估。2019年12月13日，新疆国通房地产评估有限公司作出新国通房估字（2019）第11168号房地产司法鉴定评估报告，估价结果为单价3.5元/平方米·天，年租金7874510元，自2019年1月23日至2019年8月31日期间的租金损失为4746280元。原告为此支出评估费50000元。同日，新疆国通房地产评估有限公司向本院出具说明，载明市场综合管理费用评估测算需原告提供其成本资料作为评估必要依据，而原告以涉其机密为由不能提供，故本次评估未对委托事项中涉及的市场综合管理费进行评估。评估报告送达双方当事人后，原被告均未提出异议。庭审中，原告明确其主张的综合管理费为物业管理费、空调费、暖气费，在本案中，原告放弃对暖气费的诉讼主张。另查，原告在诉讼中向本院申请财产保全，支出保全费5000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。原被告及案外人陕西信德四川会馆餐饮有限公司之间签订的《新疆缤纷汇购物公园临时过渡租赁合同》经法院判决于2019年1月22日解除，被告应在租赁合同解除后搬离房屋，现被告持续占有使用涉案房屋至今属无权占有，已构成侵权，应当予以返还，故原告要求被告腾空房屋并返还原告的诉讼请求合理有据，本院予以支持。被告自2019年1月23日占用涉案房屋至今未返还，应赔偿原告自2019年1月23日期间的租金损失，新疆国通房地产评估有限公司作出新国通房估字（2019）第11168号房地产司法鉴定评估报告客观公正，本院依法作为定案依据，据此，被告应支付原告自2019年1月23日至2019年8月31日期间的租金损失4746280元，并按3.5元/平方米·天标准支付至实际返还之日止，原告主张超出部分，本院不予支持。关于综合管理费，原告按照其与被告签订的租赁合同中约定的每月12.5元/平方米物业管理费及每年50元/平方米空调费主张综合管理费损失并无不妥，故被告还应支付原告自2019年1月23日至2019年8月31日期间的综合管理费损失750797.71元即物业管理费565033.33元（6164平方米×12.5元/平方米·月÷30天×220天）及空调费185764.38元（6164平方米×50元/平方米÷365天×220天），并按上述标准支付至实际搬离之日止。原告支出的评估费50000元及保全费5000元，系其为主张诉讼请求而支付的损失，对此被告亦应予以支付。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，判决如下：一、被告新疆信德四川会馆餐饮有限公司于本判决生效后十五日内将位于乌鲁木齐市天山区.13平方米房屋及四楼6047.87平方米房屋腾空并返还原告新疆缤纷汇商业投资有限公司；二、被告新疆信德四川会馆餐饮有限公司支付原告新疆缤纷汇商业投资有限公司占有使用费4746280元，并自2019年9月1日起按3.5元/平方米·天标准支付至实际腾空返还之日止；三、被告新疆信德四川会馆餐饮有限公司支付原告新疆缤纷汇商业投资有限公司综合管理费损失750797.71元即物业管理费565033.33元（6164平方米×12.5元/平方米·月÷30天×220天）及空调费185764.38元（6164平方米×50元/平方米÷365天×220天），并自2019年9月1日起按物业费12.5元/平方米·月、空调费50元/平方米·年支付至实际腾空返还之日止；四、被告新疆信德四川会馆餐饮有限公司支付原告新疆缤纷汇商业投资有限公司评估费50000元；五、被告新疆信德四川会馆餐饮有限公司支付原告新疆缤纷汇商业投资有限公司保全费5000元。以上被告信德公司应给付原告缤纷汇公司款项合计5552077.71元，须于本判决局生效后立即付清，如未指定时间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的10545712.94元，核定给付标的5552077.71元，占请求标的的52.65%，案件受理费85074.28元，由原告缤纷汇公司负担40282.67元，被告信德公司负担44791.61元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 曹   玮人民陪审员 巴合提别克人民陪审员 热 西 旦二〇二〇年一月二十二日书 记 员 兰 婷 婷