吉林省敦化市人民法院民事判决书（2019）吉2403民初3825号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司敦化市支行，住所敦化市红旗大街820号。负责人：张振国，行长。委托诉讼代理人：胡春江，吉林冠宁律师事务所律师。被告:徐国军，男，1973年6月7日出生，汉族，农民，户籍敦化市，住敦化市。被告:邓立芹，女，1975年1月10日出生，汉族，农民，户籍敦化市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司敦化市支行（以下简称敦化邮政银行）与被告徐国军、邓立芹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告敦化邮政银行的委托诉讼代理人胡春江、被告徐国军到庭参加诉讼，被告邓立芹经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。敦化邮政银行向本院提出诉讼请求：1.解除敦化邮政银行与徐国军、邓立芹签订的小额贷款额度借款合同;2.判令徐国军、邓立芹立即偿还给敦化邮政银行贷款本金12万元、利息20543.20元（至2019年12月17日），并给付以贷款本金12万元为基数，自2019年12月18日起至还清贷款之日止，按年利率8.0275%计算的利息；3.判令徐国军、邓立芹给付敦化邮政银行违约金12000元，承担律师代理费5000元；4.判令敦化邮政银行对徐国军、邓立芹抵押的土地经营权转包、出租所得价款优先受偿；5.由徐国军、邓立芹承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月19日，敦化邮政银行与徐国军、邓立芹签订小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同。合同约定徐国军、邓立芹以其享有的土地承包经营权作抵押，向敦化邮政银行借款12万元，借款期限自2017年7月5日至2020年7月3日。借款年利率6.175%，逾期年利率8.0275%。徐国军、邓立芹抵押的土地承包经营权在敦化市农业局办理了抵押登记，土地经营权他项权利人为敦化邮政银行（《延边农村土地经营权他项权利证》敦农土他证2017字第0395号）。现徐国军、邓立芹违约，至2019年12月17日，徐国军、邓立芹欠借款本金12万元、利息20543.20元。徐国军、邓立芹未按时还款已构成违约，根据合同约定敦化邮政银行可以提前收回全部借款，故提起诉讼。2019年12月29日，徐国军偿还给敦化邮政银行1万元。徐国军辩称，2017年6月19日，敦化邮政银行与我及邓立芹签订小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同。合同约定我和邓立芹以享有的土地经营权作抵押，向敦化邮政银行借款12万元，借款期限自2017年7月5日至2020年7月3日。借款年利率6.175%，逾期年利率8.0275%。2019年12月29日我已偿还1万元，尚欠借款本金11万元及利息于2020年12月末前还清。因为我未按期偿还借款本金及利息，敦化邮政银行要求解除借款合同，我没有意见。不同意承担敦化邮政银行的律师代理费。被告邓立芹未答辩。本院经审理认定事实如下：在徐国军、邓立芹夫妻关系存续期间，2017年6月19日，敦化邮政银行与徐国军、邓立芹签订小额贷款最高额抵押合同、小额贷款额度借款合同，徐国军、邓立芹将位于敦化市××镇.74公顷承包地（地名田草把子，面积0.43公顷，四至：东至林、西至道、南至林、北至高明山；地名弯垅地，面积0.04公顷，四至：东至刘和平、西至道、南至沟、北至道；地名东山，面积1.08公顷，四至：东至道、西至道、南至道、北至刘万明；地名东甸子，面积0.19公顷，四至：东至王金文、西至翟建福、南至翟建发、北至沟）经营权和8.55公顷册外地（地名田草把子，面积0.3公顷，四至：东至林、西至道、南至林、北至高明山；地名转山子，面积2.07公顷，四至：东至刘进坤、西至高林堂、南至刘进坤、北至沟；地名东甸子，面积0.06公顷，四至：东至王金文、西至翟建福、南至翟建发、北至沟；地名西沟，面积3.65公顷，四至：东至徐占国、西至林、南至张国民、北至道；地名岭后，面积1.35公顷，四至：东至道、西至道、南至颜延文、北至徐才宽；地名弯垅地，面积1.12公顷，四至：东至刘和平、西至道、南至沟、北至道）经营权抵押给敦化邮政银行，并在敦化市农业局办理了抵押登记（《延边农村土地经营权他项权利证》敦农土他证2017字第0395号），向敦化邮政银行贷款12万元。合同约定贷款用途为购买种子化肥，贷款期限36个月，自2017年7月5日至2020年7月3日，年利率6.175%，逾期年利率8.0275%。偿还方式为等额本息还款，还款日为每年7月3日。借款人应按照合同约定按期归还贷款本金及利息，借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。借款人未按期支付贷款人的到期未清偿债务，包括但不限于合同约定的本金、利息及其他费用，借款人即构成违约，贷款人有权解除合同，要求借款人支付合同金额10%的违约金，以法律手段追偿贷款，并要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、旅差费、评估费、拍卖费等）。2017年7月5日敦化邮政银行发放给徐国军贷款12万元（汇入徐国军银行账户）。合同履行期间，徐国军、邓立芹未如期归还贷款本息，截止2019年12月17日欠敦化邮政银行贷款本金12万元、利息20543.20元。另查，2017年7月19日，徐国军、邓立芹登记离婚。2019年12月29日，徐国军偿还贷款1万元。《吉林省律师法律服务收费行业指导标准》规定，代理民事诉讼涉及财产关系的，按照诉讼标的额分段按比例累加收费，10万元以下部分（含10万元）收费比例8%-10%，收费额不足5000元的每件按5000元收取，10万元至50万元部分为7%-9%。上述事实有敦化邮政银行、徐国军庭审陈述及敦化邮政银行提交的结婚证、敦化市雁鸣湖镇前进村村民委员会出具的土地经营情况证明、农村土地经营权证（证明）申请书、土地经营权抵押登记申请书、农村土地经营权抵押登记簿、土地承包合同（其他方式承包）、敦化市雁鸣湖镇前进村村民委员会会议记录簿、土地承包使用期合同、农村土地承包经营权确权登记土地实地测量确认表、敦化市农村土地经营权价值评估参照表、延边农村土地经营权他项权利证（敦农土他证2017字第0395号）、小额贷款最高额抵押合同、小额贷款额度借款合同、贷款发放单、借据、贷款借据信息、《吉林省律师法律服务收费行业指导标准》等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，敦化邮政银行与徐国军、邓立芹签订的小额贷款最高额抵押合同、小额贷款额度借款合同依法成立并生效。敦化邮政银行已按照合同约定将贷款款项足额汇入借款人徐国军银行账户，履行了合同义务。徐国军、邓立芹应按照合同约定的期限偿还贷款本金和利息，徐国军、邓立芹未按照合同约定的期限偿还贷款本金和利息已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，本案徐国军、邓立芹自2018年7月3日起未按照合同约定偿还贷款本金和利息，敦化邮政银行有权解除与徐国军、邓立芹签订的小额贷款额度借款合同。敦化邮政银行要求解除与徐国军、邓立芹签订的小额贷款额度借款合同，判令徐国军、邓立芹偿还贷款本金12万元、利息20543.20元（至2019年12月17日），并给付以贷款本金12万元为基数，自2019年12月18日起至还清贷款之日止，按年利率8.0275%计算的利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。徐国军、邓立芹未按照合同约定的期限偿还贷款本金和利息已构成违约，应当按照合同约定支付给敦化邮政银行合同金额10%的违约金12000元（12万元×10%）及敦化邮政银行为实现债权产生的律师代理费。《吉林省律师法律服务收费行业指导标准》规定，代理民事诉讼涉及财产关系的，按照诉讼标的额分段按比例累加收费，10万元以下部分（含10万元）收费比例8%-10%，收费额不足5000元的每件按5000元收取，10万元至50万元部分为7%-9%，敦化邮政银行要求徐国军、邓立芹给付违约金12000元，承担律师代理费5000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。敦化邮政银行与徐国军、邓立芹签订借款合同时徐国军、邓立芹将位于敦化市××镇.74公顷承包地和8.55公顷册外地经营权抵押给敦化邮政银行，并办理了抵押登记，徐国军、邓立芹不履行债务时抵押权人敦化邮政银行有权处分抵押财产，对抵押的土地经营权转包、出租所得价款优先受偿。2019年12月29日徐国军偿还贷款1万元应在欠款数额中扣减。徐国军主张不承担律师代理费的抗辩理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司敦化市支行与徐国军、邓立芹签订的小额贷款额度借款合同；二、徐国军、邓立芹于本判决生效之日立即给付中国邮政储蓄银行股份有限公司敦化市支行贷款本金12万元、利息10543.20元（至2019年12月17日，2019年12月29日徐国军偿还贷款1万元已扣减）；三、徐国军、邓立芹于本判决生效之日立即给付中国邮政储蓄银行股份有限公司敦化市支行以贷款本金12万元为基数，自2019年12月18日起至还清贷款之日止，按年利率8.0275%计算的利息；四、徐国军、邓立芹于本判决生效之日立即给付中国邮政储蓄银行股份有限公司敦化市支行违约金12000元、律师代理费5000元；五、如果徐国军、邓立芹不履行上述款项给付义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司敦化市支行则以徐国军、邓立芹抵押的位于敦化市××镇.74公顷承包地（地名田草把子，面积0.43公顷，四至：东至林、西至道、南至林、北至高明山；地名弯垅地，面积0.04公顷，四至：东至刘和平、西至道、南至沟、北至道；地名东山，面积1.08公顷，四至：东至道、西至道、南至道、北至刘万明；地名东甸子，面积0.19公顷，四至：东至王金文、西至翟建福、南至翟建发、北至沟）经营权和8.55公顷册外地（地名田草把子，面积0.3公顷，四至：东至林、西至道、南至林、北至高明山；地名转山子，面积2.07公顷，四至：东至刘进坤、西至高林堂、南至刘进坤、北至沟；地名东甸子，面积0.06公顷，四至：东至王金文、西至翟建福、南至翟建发、北至沟；地名西沟，面积3.65公顷，四至：东至徐占国、西至林、南至张国民、北至道；地名岭后，面积1.35公顷，四至：东至道、西至道、南至颜延文、北至徐才宽；地名弯垅地，面积1.12公顷，四至：东至刘和平、西至道、南至沟、北至道）经营权转包、出租所得价款优先受偿。如果徐国军、邓立芹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3451元，减半收取1725.50元，由徐国军、邓立芹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员 宫英东 二○二○年一月六日书记员 王 月