吉林省抚松县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）吉0621执异5号 案外人刘敬荣，女，1955年1月4日生，汉族，住白山市浑江区。 案外人姜信德，男，1954年3月5日生，汉族，住址同上。 二案外人共同委托代理人姜锋，男，1979年3月2日生，汉族，住白山市浑江区。 申请执行人抚松县富利小额贷款有限公司（原名长白山保护开发区金利小额贷款有限公司池西分公司）。地址：抚松县松江河镇。 法定代表人姬淑华，系经理。 被执行人李树国，男，1977年12月28日生，汉族，住白山市浑江区。 案外人刘敬荣、姜信德因与申请执行人抚松县富利小额贷款有限公司（以下简称富利公司）、被执行人李树国借款合同纠纷案外人异议一案，不服本院（2019）吉0621执异124号执行裁定，向吉林省白山市中级人民法院申请复议。吉林省白山市中级人民法院于2019年12月11日作出（2019）吉06执复47号执行裁定，发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭，依法进行了审查，现已审查终结。 案外人刘敬荣、姜信德称，2014年9月7日，白山市丰润置业有限公司将白山市通沟小区00－113、000－113、B1#6－000106、A区10#106号三套房屋分别过户给刘敬荣、姜信德二人，并在上述收据更改处加以更名，并加盖财务章予以确认。上述房屋因白山市丰润置业有限公司的原因，一直未在产权部门履行相关过户更名手续，导致抚松县法院错误的查封。现白山市丰润置业有限公司出具了情况说明。特此申请贵院中止（2014）抚执字第1152-2号执行裁定书、解除上述三套房屋的查封。 为证实上述事实，案外人提供如下证据： 1、白山中天置业有限开发公司出具的证明：关于抚松县法院查封的白山市通沟小区00－113、000－113、B1#6－000106、A区10#106号房屋已于2014年9月7日更名过户给刘敬荣、姜信德。因白山中天置业有限开发公司原因，一直未在产权部门履行相关过户更名手续。 2、李树国关于房屋买卖情况说明：证明李树国于2014年8月15日将白山市通沟小区A区10#106号门市卖给姜信德，并在白山中天置业有限开发公司进行了更名，姜信德分三次以现金的方式支付给我（2014年8月15日是20万元、8月30日是30万元、9月4日是20万元），房屋成交价是70万元）。 3、李树国关于房屋买卖情况说明：证明李树国于2014年9月7日将白山市通沟小区00－113、000－113、B1#6－000106卖给刘敬荣、姜信德，并在白山中天置业有限开发公司进行了更名，姜信德于2014年9月4日通过工行转账给吕洪刚60万元、9月7日转账70.4万元，共计130.4万元（含4,300.00元过户更名费用）。这2户房款是我授意姜信德转账给吕洪刚的。 4、商品房预售协议3份（复印件），证明：更名过户事宜。 5、中国工商银行个人业务凭证、机打凭证一份（复印件），2014年9月7日，汇款70万元给吕洪刚。 中国工商银行机打凭证一份（复印件），2014年9月4日，汇款60万元给吕洪刚。 中国工商银行机打凭证一份（复印件），2014年8月30日，卡取现金30万元。 中国工商银行机打凭证一份（复印件），2014年8月15日，卡取现金19万元。 中国工商银行机打凭证一份（复印件），2014年9月4日，卡取现金18万元。 申请执行人抚松县富利小额贷款有限公司称，抚松县法院于2013年4月22日受理我公司与靖宇县金利石业有限公司、李树国、李玉和合同纠纷一案，经调解作出（2013）抚民二初字第517号民事调解书。白山市中级人民法院于2013年12月5日作出（2013）白山执第344-1号执行裁定书，对申请执行人刘天军与被执行人靖宇县金利石业有限公司的合同纠纷一案查封执行担保人李树国购买白山中天置业有限开发公司的6户商铺：通沟A区10号楼106号商铺、通沟A区10号楼107号商铺、通沟B1区5号楼裙房号1022商铺（此房屋于2014年6月11日被李树国以57.75万元卖给吕洪刚，吕洪刚又于2015年6月26日以10万元卖给李旭东）、通沟B1区6号楼1606号商铺、通沟B3区2号楼裙房3005号商铺、通沟B3区2号楼裙房3006号商铺；查封期限内二年；执行担保人负责保管被查封的财产，但不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。由此证明案外异议人称：“2014年9月7日，白山市丰润置业有限公司已将上述三套房屋分别过户给刘敬荣、姜信德二人，并在上述收据更改处加以更名，并加盖财务章予以确认……”的行为违法，且不具有法律效力。2015年11月12日，抚松县人民法院（2014）抚执字第1152-2号执行裁定书查封的李树国所有的在白山中天置业有限开发公司开发的商铺，就是白山市中级人民法院（2013）白山执第344-1号执行裁定书中查封的商铺，查封期限为三年。2015年11月13日，刘天军因已得到债权清偿，放弃6个商铺的执行权。2016年12月26日，金利小额贷款公司与李树国、李玉和借款合同纠纷一案，对李树国名下的抵押房产经淘宝三次流拍，我公司申请以流拍价1,700,715.60元接收流拍房产。我公司是通过合法程序获得涉案房屋，案外异议人提出的异议理由不成立，应当驳回异议申请。 经审查查明：我院于2013年8月15日作出（2013）抚民二初字第517号民事调解书，主要内容为：一、被告靖宇县金利石业有限公司于2013年12月31日前偿还原告长白山保护开发区金利小额贷款有限公司池西分公司贷款本金220万元及利息[利息按月利率2分计算，其中被告于2013年10月10日结清截止此前的尚欠利息72.2万元（已扣除被告金利公司已付利息7万元），剩余贷款利息于2013年12月31日前一次性付清]；二、被告李树国、李玉和对上述款项承担连带还款责任。 2014年11月25日长白山保护开发区金利小额贷款有限公司池西分公司申请执行，在执行过程中，我院于2015年11月12日，作出（2014）抚执字第1152－2号执行裁定，主要内容为：查封被执行人李树国所有的在白山中天置业有限公司开发的5户商铺：1、通沟A区10号楼107号商铺；2、通沟B1区5号楼裙房号1022商铺（产权处登记房号为000107号商铺，面积为115.50平方米）；3、通沟B1区6号楼1606号商铺（产权处登记房号为000106号商铺，面积为106.94平方米）；4、通沟B3区2号楼裙房3005号商铺（面积153平方米，产权处登记房号为三个000213号，面积51平方米；000113号，面积51平方米；00－113号，面积51平方米）；5、通沟B3区2号楼裙房3006号商铺（面积153.83平方米，产权处登记房号为三个000214号，面积为51平方米；000114号，面积为51平方米；00－114号，面积51.83平方米）。同年11月15日作出（2014）抚执字第1152－3号执行裁定，主要内容为：对被执行人李树国所有的位于白山市浑江区通沟街的商铺一处（通沟A区10号楼106号商铺，面积为153.53平方米）予以查封。 2016年4月18日和5月31日我院对外委托对所查封被执行人的6个商铺进行评估。2016年7月25日吉林省国理房地产土地评估有限公司作出吉国司鉴字（2016）第018号房地产估价报告，主要内容为：1、通沟A区10号楼106号商铺，面积为153.53平方米现值409511.00元；2、通沟A区10号楼107号商铺现值409,511.00元；3、通沟B1区5号楼裙房号1022号商铺现值337,838.00元；4、通沟B1区6号楼1606号商铺现值307,767.00元；5、通沟B3区2号楼裙房3005号商铺000213号现值149,175.00元；6、000113号现值149,175.00元；7、00－113号现值149,175.00元；8、通沟B3区2号楼裙房3006号000214号现值149,175.00元；9、000114号现值149,175.00元；10、00－114号现值151,603.00元；总价值2,362,105.00元。 2016年8月2日我院作出（2014）抚执字第1152－4号执行裁定，主要内容为：拍卖被执行人李树国所有的位于白山市浑江区通沟街，白山中天置业有限公司开发的6户商铺：通沟A区10号楼106号商铺；通沟A区10号楼107号商铺；通沟B1区5号楼裙房号1022商铺（产权处登记房号为000107号商铺，面积为115.50平方米）；通沟B1区6号楼1606号商铺（产权处登记房号为000106号商铺，面积为106.94平方米）；通沟B3区2号楼裙房3005号商铺（面积153平方米，产权处登记房号为三个000213号，面积51平方米；000113号，面积51平方米；00－113号，面积51平方米）；通沟B3区2号楼裙房3006号商铺（面积153.83平方米，产权处登记房号为三个000214号，面积为51平方米；000114号，面积为51平方米；00－114号，面积51.83平方米）进行拍卖。同年12月5日在阿里巴巴司法拍卖网络平台公告公开拍卖，三次拍卖流拍，6个商铺三次拍卖流拍价为1,700,715.60元。申请执行人提出申请以第三次流拍价接收被执行人所有的位于白山市浑江区5处商铺，通沟A区10号楼106号商铺；通沟A区10号楼107号商铺；通沟B1区6号楼1606号商铺（产权处登记房号为000106号商铺，面积为106.94平方米）；通沟B3区2号楼裙房3005号商铺（面积153平方米，产权处登记房号为三个000213号，面积51平方米；000113号，面积51平方米；00－113号，面积51平方米）；通沟B3区2号楼裙房3006号商铺（面积153.83平方米，产权处登记房号为三个000214号，面积为51平方米；000114号，面积为51平方米；00－114号，面积51.83平方米）。2018年8月8日我院作出（2014）抚执字第1152－6号执行裁定，主要内容为：一、解除对被执行人李树国所有的房产位于白山市浑江区通沟街，白山市鹏远房地产开发有限公司开发的2处商铺：通沟A区10号楼106号商铺，通沟A区10号楼107号商铺；白山中天置业有限公司开发的商铺：通沟B1区6号楼000106号商铺，面积为106.94平方米；通沟B3区2号000213号商铺，面积51平方米；通沟B3区2号楼000113号商铺，面积51平方米；通沟B3区2号楼00－113号商铺，面积51平方米；通沟B3区2号楼000214号商铺，面积为51平方米；通沟B3区2号楼000114号商铺，面积为51平方米；通沟B3区2号楼00－114号商铺，面积51.83平方米的查封。二、将被执行人李树国所有的：通沟A区10号楼106号商铺，通沟A区10号楼107号商铺；通沟B1区6号楼000106号商铺，面积为106.94平方米；通沟B3区2号000213号商铺，面积51平方米；通沟B3区2号楼000113号商铺，面积51平方米；通沟B3区2号楼00－113号商铺，面积51平方米；通沟B3区2号楼000214号商铺，面积为51平方米；通沟B3区2号楼000114号商铺，面积为51平方米；通沟B3区2号楼00－114号商铺，面积51.83平方米变更给申请执行人富利公司（原长白山保护开发区金利小额贷款有限公司池西分公司）。我院同日向申请执行人送达确权执行裁定，并向白山中天置业有限公司和白山市不动产登记中心发出协助执行通知书，相关部门协助执行，申请执行人已经接收上述标的物。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款:“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案涉案执行标的流拍由案件申请执行人受让，案外人提出异议，符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议人虽提供白山中天置业有限开发公司与李树国的相关证明材料，但未能提供在人民法院查封之前已合法占有该不动产的确凿证据证实其异议请求，案外人提出异议不符合法律规定。依照上述法律规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下： 驳回刘敬荣、姜信德的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  左字森 人民陪审员  郭晓奇 人民陪审员  赵桂珍 二〇二〇年一月二十一日 书 记 员  聂立昕