成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初4642号 原告：潘仲强，男，1964年7月16日出生，汉族，住广州市越秀区。 原告：张玉梅，女，1977年2月1日出生，汉族，住四川省荣县。 二原告共同委托诉讼代理人：唐寿兵，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。 被告：成都光业投资有限责任公司，住所地成都市龙泉驿区龙泉镇中街36号。 法定代表人：龙志平。 委托诉讼代理人：曾浩、刘小碧，四川元绪（龙泉驿）律师事务所律师。 原告潘仲强、张玉梅诉被告成都光业投资有限责任公司（以下简称“光业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人唐寿兵，被告光业公司的诉讼代理人曾浩、刘小碧，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘仲强、张玉梅向本院提出的诉讼请求：1．判令光业公司为潘仲强、张玉梅办理位于成都市龙泉驿区房屋（以下简称“案涉房屋”）的不动产权证；2．判令光业公司赔偿因延期办理房屋权属证违约金10000元；3．本案诉讼费用由光业公司负担。事实和理由：2016年12月13日，买受人潘仲强、张玉梅与出卖人光业公司签订《商品房买卖合同》，约定潘仲强、张玉梅购买光业公司开发的案涉房屋，按房屋实测面积支付购房总价款449063元。合同签订当日，原告支付了全部购房款。合同第十八条交付条件约定，出卖人应当在2017年3月30日前向买受人交付该商品房；合同第二十八条和补充协议第11条约定，被告应于2017年3月30日之次日起720日内为买受人办妥房屋所有权登记，否则承担赔偿原告逾期取得房屋所有权证的违约金责任，赔偿违约金的金额为每年已付房款的0.1%计算。截止2019年6月30日，被告应承担违约金为400.40元。合同签订后，原告按约支付全部房屋，并支付了契税、维修基金、印花税等11192元。 原告认为，被告逾期办理房屋楼栋权属证明以及房屋不动产权证，存在的过错和违约行为严重损害了原告的合法权益，和同一小区其他业主发生的纠纷性质和遭受的损失是一样的，如果仅按合同约定计算违约金，不足以弥补原告的损失，因此，原告请求增加被告逾期办证的违约金责任，将违约金数额增加为1万元。原告现要求被告立即协助原告取得房屋不动产权证，以及赔偿原告逾期取得房屋所有权证违约金10000元，并保留2019年7月1日之后的逾期取得房屋楼栋权属和不动产权证的违约追索权利。潘仲强、张玉梅为维护其权益，特提出诉讼。 光业公司辩称：1．光业公司不应当承担逾期办理案涉房屋所属楼栋的权属证明的违约金。理由是：光业公司依据商品房买卖合同的约定，均需要为买受人办理房屋所有权证。案涉房屋所在的楼栋权属证明属于光业公司所有，无论楼栋权属证明办理与否，均不影响房屋买受人权益。双方在《商品房买卖合同》第十九条关于初始登记和转移登记条款中，并未约定光业公司为买受人办理分户产权登记须以办理楼栋权属证明为前提，两者之间无因果关系。2．买受人同时主张逾期办理楼栋权属证明的违约金和逾期办理房屋所有权证的违约金，属于重复计算，光业公司仅需承担其中一项违约金；3．买受人主张的逾期办理房屋所有权证违约金的起算时间有误，且陷入履行不能，光业公司不应当支付该项违约金。双方在合同中约定以实际交房时间为准。成都市龙泉驿区于2016年10月20日之后不再受理房屋所有权证办理业务。现买受人诉请办理房屋所有权证的行为，客观上已履行不能，故光业公司不应当承担逾期办理房屋所有权证的违约金。4．部分买受人与光业公司未约定办理产权登记的日期以及违约责任。针对该部分买受人，光业公司没有违约行为，不应当承担违约责任。5．案涉楼盘在人防工程设计、施工工程价款结算等方面存在诸多问题，也曾因与第三人之间的多起诉讼纠纷，案涉楼盘资产曾被多家法院查封，导致未能按期办理产权证明。光业公司为解决前述遗留问题，多次与相关债权人及行政主管部门联系沟通协商，现案涉楼盘的不动产权证正在陆续办理过程中。 经本院审理认定的案件事实：2016年12月13日，潘仲强、张玉梅（买受人）与光业公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同》附件及补充协议，约定潘仲强、张玉梅购买光业公司开发的位于龙泉驿区房屋，实测面积的房屋总价449063元。合同第十八条约定：出卖人应当在2017年3月30日前向买受人交付该商品房。合同第二十八条产权登记约定：（一）房屋所有权转移登记违约责任。1．由于出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照以下第2种方式处理即详见补充协议。双方在《补充协议》的第十一条第11.1项约定：双方同意以2017年3月30日之次日为办理产权登期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起720日内，向产权登记机关为买受人办妥房屋所有权登记，并将以买受人为所有权人的房屋所有权证交付买受人，如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。第11.2项约定：出卖人未能在约定时间内取得商品房所在楼栋的权属证明及办妥房屋所有权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。第11.10项约定：买受人所购房商品房的分户国有土地使用证在买受人取得房屋所有权证后贰年内由出卖人协助买受人向国土部门申请办理。 合同签订后，潘仲强、张玉梅按照房屋实测面积，向光业公司支付了全部房屋价款，并接收了案涉房屋。 另查明，光业公司于2019年8月6日取得案涉房屋所在的楼栋权属证明的初始登记。 再查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行。成都市龙泉驿区人民政府于2016年9月28日发布《关于实施不动产统一登记有关事项的通告》。该《通告》载明：2016年10月13日至2016年10月19日，全区停止受理各类土地、房屋、林权登记等业务。2016年10月20日起，受理不动产登记申请，由龙泉驿区不动产登记中心颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。 上述事实，有双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，案涉房屋的备案登记信息，房款缴纳凭证以及当事人陈述等作为证据在案证实。 本院认为，原告潘仲强、张玉梅与被告光业公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方均应恪守履行。根据成都市龙泉驿区人民政府于2016年9月28日发布的《关于实施不动产统一登记有关事项的通告》，自2016年10月13日起，全区停止受理各类土地、房屋、林权登记等业务。从不动产权证与房屋所有权证、土地使用权证的关系上考虑，本院认为应当以合同约定的办理国有土地使用权证办理期限作为办理不动产权属证书的办理期限。本案中，双方在补充协议第11.1条中约定“以2017年3月30日之次日起720日内办妥房屋所有权证登记”，并未约定办理国有土地使用权证期限期限。现原告提出要求被告办理不动产权证，且案涉房屋所在的楼栋已具备办理不动产权证的条件，故对于潘仲强、张玉梅的第一项诉讼请求，本院予以支持。因双方并未约定办理不动产权证的期限，被告不存在逾期办证的违约行为，故原告请求被告承担逾期办证的违约金，缺乏法律依据，本院对该项请求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都光业投资有限责任公司于本判决生效之日起六十日内协助原告潘仲强、张玉梅办理位于龙泉驿区房屋的不动产权权属登记； 二、驳回原告潘仲强、张玉梅的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元。由被告成都光业投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王小明 二〇二〇年一月十五日 书记员  卢 丽 书记员  陈沁园