河南省商城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1524民初4199号原告：商城县农村信用合作联社。统一社会信用代码：91411524706767182D。法定代表人：申光炳，系该社理事长。住所：商城县城关镇黄柏山路2号。委托诉讼代理人：余经纬，河南宇楼律师事务所法律工作者。委托诉讼代理人：余庆琪，男，1987年02月05日出生，汉族，系该单位工作人员，住河南省商城县。被告：邓明珍，女，1972年04月06日出生，汉族，市民，住河南省商城县。被告：雷显胜，男，1971年05月15日出生，汉族，市民，住河南省商城县。原告商城县农村信用合作联社与被告邓明珍、雷显胜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月09日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商城县农村信用合作联社的委托诉讼代理人余经纬、余庆琪到庭参加了诉讼，被告邓明珍、雷显胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告商城县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓明珍立即偿还借款本金3,000,000.00元；2、判令被告邓明珍立即付清借期内欠息334,511.69元；3、被告邓明珍以3,000,000.00元为本金承担从2019年08月12日起至还清本借款期间月利率14.4‰（月息率9.6‰、月罚息4.8‰）的利息；4、判令被告邓明珍、雷显胜的抵押物给原告优先全额优先受偿；5、判令被告邓明珍承担本案的诉讼费和其他实际支出费用。事实与理由：2016年08月12日，被告邓明珍与原告签订了《个人借款合同》，约定：借款3,000,000.00元，借期36个月，借款利率9.6‰，结息还本方式为按月结息，到期一次性还清借款（按日计息），超期罚息是在原利率基础上加收50%利率形成的利息，贷款人为实现债权发生的一切费用由借款人承担等。2016年08月12日被告邓明珍、雷显胜与原告签订了《抵押合同》，办理了“商房他证字第20161382号”他项权利证书，约定用此登记的房屋所有权证016156号、018725号房屋为被告邓明珍3,000,000.00元贷款提供抵押担保，保证期限为主合同履行届满后两年。2016年08月19日，原告向被告邓明珍发放了贷款3,000,000.00元，借款借据号：0600501400，贷款期限为：2016年08月19日至2019年08月18日。被告邓明珍在按合同约定期间内结息到2018年12月31日。至到期日，共欠期内利息334,511.69元，未归还本金。之后，被告邓明珍就没有按照合同约定还本结息，现已逾期数月，经信贷员多次催要无果，致使原告的债权无法实现。综上，原告认为被告邓明珍未按合同约定还本结息，被告邓明珍、雷显胜侵害了原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判决所请。原告商城县农村信用合作联社提交的证据有：1、原告营业执照（复印件），法定代表人证明、法定代表人身份证（复印件）各一份；2、被告邓明珍、雷显胜身份证、结婚证（复印件）各一份；3.借款借据（复印件）、客户谈话记录（照片复印件）、个人借款合同（复印件）、贷款发放通知单（复印件）、个人承诺书（复印件）、农户借款申请书（复印件）、客户提款申请书（复印件）各一份；4、抵押合同（复印件）一份；5、借款人财产共有人承诺书（复印件）一份。原告商城县农村信用合作联社提交的证据拟证明：1、原告主体身份；2、被告邓明珍、雷显胜的身份及二人系夫妻关系；3、被告邓明珍于2016年08月12日与原告签订《个人借款合同》，借款金额为3,000,000.00元，借款期限从2016年08月12日至2019年08月11日，月利率为9.6‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；4、被告邓明珍将与雷显胜共同共有的位于商城县××山乡上城碧云天3幢5号6号商铺房屋抵押，办理了“商房他证字第20161382号”他项权利证书，约定用此登记的房屋所有权证016156号、018725号房屋为被告邓明珍3,000,000.00元贷款提供抵押担保，保证期限为主合同履行届满后两年。被告邓明珍、雷显胜未答辩、亦未提交证据。上述证据，经庭审质证，本院对本案当事人提交的证据认定如下：对原告提交的证据认定为有效证据，因系被告邓明珍亲笔签字的借款合同、抵押合同及原告的陈述进行佐证，且被告邓明珍、雷显胜为抵押物办理了商房他项权证书。经审理查明：2016年08月12日，被告邓明珍与原告签订了《个人借款合同》，约定：借款3,000,000.00元，借期36个月，借款利率9.6‰，结息还本方式为按月结息，到期一次性还清借款（按日计息），超期罚息是在原利率基础上加收50%利率形成的利息，贷款人为实现债权发生的一切费用由借款人承担等。2016年08月19日，原告向被告邓明珍发放了贷款3,000,000.00元，借款借据号：0600501400，贷款期限为：2016年08月19日至2019年08月18日。2016年08月12日被告邓明珍、雷显胜与原告签订了《抵押合同》，被告邓明珍将与雷显胜共同共有的位于商城县××山乡上城碧云天3幢5号、6号商铺房屋抵押，办理了“商房他证字第20161382号”他项权利证书，约定用此登记的房屋所有权证16156号、018725号房屋为被告邓明珍3,000,000.00元贷款提供抵押担保，保证期限为主合同履行届满后两年。被告邓明珍在按合同约定期间内结息到2018年12月31日。至到期日，共欠期内利息334,511.69元，未归还本金。后经原告多次催要，二被告至今未还。本院认为，被告邓明珍向原告商城县农村信用合作联社借款，并签订借款合同，双方债权债务关系成立，被告邓明珍对借款负有清偿的责任，其借款逾期未能还款，为此而引起的纠纷，应当承担全部责任。原告要求被告邓明珍偿还借款本金，支付借款利息、罚息的请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，原告商城县农村信用合作联社依法享有以抵押物价值优先受偿的权利。原告商城县农村信用合作联社要求被告邓明珍、雷显胜如不能按期归还借款本息，原告有权请求法院拍卖、变卖抵押财产，用拍卖、变卖后的价款优先受偿，本院予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓明珍欠原告商城县农村信用合作联社贷款本金3,000,000.00元、借期内欠息334,511.69元，于本判决生效后三十日内付清；二、被告邓明珍以3,000,000.00元为本金承担从2019年08月12日起至还清本借款期间月利率14.4‰（月息率9.6‰、月罚息4.8‰）的利息；三、被告邓明珍逾期不能履行清偿义务，以被告邓明珍与被告雷显胜共同共有的位于商城县鲇鱼山乡上城碧云天3幢5号、6号，“商房他证字第20161382号”抵押的商铺，在采取拍卖、变卖等方式依法变价后，原告商城县农村信用合作联社对变价后所得款项在借款本金、利息及罚息等抵押债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33,476.00元，减半收取16,738.00元，由被告邓明珍负担。履行方式，将执行款付至商城县人民法院执行款专户，收款人：商城县财政支付中心，开户行：中原银行商城支行，账号：32×××12。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  雷群二〇二〇年一月六日（）书记员  刘玥