广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初5204号 原告：广西置信房地产开发有限责任公司，住所地南宁市壮锦大道39号B-3栋401室“商务秘书企业（南宁市经开商务秘书有限公司）托管”，统一社会信用代码91450100729784217J。 法定代表人：莫才军。 委托诉讼代理人：侯彬，系原告员工。 委托诉讼代理人：闭雪连，系原告员工。 被告：林榆凯，男，1983年6月3日出生，汉族，户籍所在地广西博白县。 第三人：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号，统一社会信用代码91450103711424141Y。 主要负责人：林道军。 原告广西置信房地产开发有限责任公司（以下简称“置信公司”）与被告林榆凯、第三人中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称“建行园湖支行”）追偿权纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告置信公司的委托诉讼代理人侯彬、闭雪连，到庭参加诉讼。被告林榆凯、第三人建行园湖支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告置信公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告偿还原告代其偿还的贷款本息7217.34元及逾期偿还代偿贷款本息的违约金347.31元（计算方法：依据补充协议第1条第款第7项：“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息）；每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本、息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追偿代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。出卖人有权通过诉讼、查封、拍卖买受人房屋的方式追偿代偿款项。”暂计至2019年5月31日，实际请求计付至全部偿还之日止；具体详见附件：逾期偿还贷款本息的违约金计算方法）；2.本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：原告于2012年10月16日与被告签订编号为xxx的《商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”），约定被告购买原告开发的位于南宁市江南区，付款方式为银行按揭付款，并由被告向银行申请按揭贷款。原告为被告的按揭贷款提供阶段性连带保证责任。此后，因被告拖欠到期贷款未还，第三人建行园湖支行于2018年12月31日、2019年3月30日，从原告银行账户分别划扣3310.21元、3907.13元。至此，原告为被告代偿还款项共计7217.34元。此后，经原告向被告多次电话催告，被告并未向原告偿还原告代偿款项。原告认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第1条第款第7项“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息）；每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本、息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追偿代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。出卖人有权通过诉讼、查封、拍卖买受人房屋的方式追偿代偿款项。”被告因未依约向银行偿还贷款本息而导致原告承担担保责任代被告还款7217.34元，已具备合同前引条款约定的条件。因此，原告有权依据合同前述约定要求被告偿还原告代偿的贷款本息及逾期偿还代偿贷款本息的违约金。 被告林榆凯未提交书面答辩意见，亦未提交证据。 第三人建行园湖支行未提交书面意见，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告林榆凯、第三人建行园湖支行有提出抗辩、陈述意见、举证、质证的权利。被告林榆凯、第三人建行园湖支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、陈述意见、举证、质证的权利，应当承担由此引起的不利后果。 经审理查明：2012年10月16日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：xxx），主要内容如下：被告向原告购买位于江南区房屋，合同总价款为434085元；被告在签订《商品房买卖合同》时支付134085元作为首期款，余款300000元由被告向银行申请按揭贷款；被告因未依约向银行偿还贷款本息而导致原告承担保证责任代被告还贷的，被告应在原告的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向原告偿还代偿款项（包括本、息），每逾期一日，被告应按原告代偿款项本、息总额的万分之五向原告支付逾期还款的违约金。 2012年9月18日，原告与第三人签订了编号为4500600092012024的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告为因购置坐落于南宁市江南区“汇东星城二期”项目所属之住房或商业用房而与第三人发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证。 因被告林榆凯未按时偿还第三人按揭贷款，致使第三人向原告主张权利，要求原告承担保证责任，第三人分别于2018年12月31日、2019年3月30日从原告账户扣款3310.21元、3907.13元，合计7217.34元。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 原告与被告签字、盖章确认的《南宁市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应全面履行已确认的义务。本案中，被告未及时偿还银行按揭贷款，导致原告承担保证责任，原告分别于2018年12月31日、2019年3月30日代被告向第三人偿还3310.21元、3907.13元。原告承担保证责任之后，有权向被告追偿，故原告要求被告偿还代垫款7217.34元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告为被告垫付款项之后，被告逾期偿还代垫款，构成违约，原告诉请被告支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。经核算，截至2019年5月31日，被告应支付的违约金为347.31元，自2019年6月1日起，被告向原告支付的违约金应以被告尚欠代垫款为基数，按照每日万分之五的标准，计算至被告还清款项之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 一、被告林榆凯向原告广西置信房地产开发有限责任公司偿还代垫款7217.34元； 二、被告林榆凯向原告广西置信房地产开发有限责任公司支付违约金（违约金计算：截至2019年5月31日，被告林榆凯应支付的违约金为347.31元；自2019年6月1日起，被告林榆凯向原告广西置信房地产开发有限责任公司支付的违约金应以被告林榆凯尚欠代垫款为基数，按照每日万分之五的标准，计算至被告林榆凯还清款项之日止）。 上述金钱给付义务,义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，由被告林榆凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国民生银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄友双 人民陪审员  罗谊生 人民陪审员  李浩安 二〇二〇年一月二日 书 记 员  赖雪妮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 ——