内蒙古自治区杭锦旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0625民初2288号 原告：鄂尔多斯市雨源物业服务有限责任公司，统一社会信用代码91150625396260369M。 法定代表人：折某，任董事长。 委托诉讼代理人：张某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：杭某，杭锦旗巴拉贡镇法律服务所法律工作者。 被告：王红丽，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告鄂尔多斯市雨源物业服务有限责任公司（以下简称“雨源物业”）与被告王某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人折某、委托诉讼代理人张某、杭某，被告王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告雨源物业向本院提出诉讼请求：1.被告王某给付原告2018年7月1日至2019年6月31日共计12个月物业管理费3600元；2.被告王某负担本案案件受理费。事实和理由：2018年7月1日，原告雨源物业与杭锦旗锡尼镇尚华小区的业主委员会签订了《物业服务合同》，合同约定普通商铺物业费按每月每平米1.5元计算，按年收取。被告使用房屋面积为200平米，尚欠原告2018年7月1日至2019年6月31日共计12个月物业费3600元。 被告王某辩称，对原告的诉讼请求不认可，被告于2019年5月14日和马涛租赁尚华小区步行街D1-B5-14号商铺，双方约定转租之前商铺的物业费及2019年5月14日至2020年1月30日之间的物业费由马涛支付，签订合同时，马涛将交费收据交给了被告，收据显示商铺物业费已经交至2020年1月30日，所以，原告请求的物业费不应由被告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的事实，原告出示证据一：原告于2018年6月23日与尚华大欣商住业主委员会签订的《物业服务合同》原件一份、商品住宅物业管理委托备案证明原件一份、商品住宅物业管理备案申请书原件一份。拟证明：原告于2018年6月23日与尚华大欣商住业主委员会签订了《物业服务合同》，并向相关部门备案，尚华步行街是原告物业服务合同的服务范围，原告于合同签订之后为该小区提供了物业服务。被告王某质证称，对《物业服务合同》的真实性不清楚，被告只是租户，对备案证明的真实性没有异议，对证明问题不清楚。 原告出示证据二：2018年11月4日至2019年12月5日之间的微信照片四张。拟证明原告履行了物业服务义务。 2018年11月4日拍摄的照片证明原告为步行街的商户“状元红补课班”维修了下水管道；2019年4月4日拍摄的照片证明原告维修步行街的管道、清理步行街的污水井；2019年4月16日拍摄的照片证明原告对污水井进行清理；2019年12月5日拍摄的照片证明原告清理步行街的污水管道。被告王某质证称，对2018年11月4日、2019年4月4日及2019年4月16日的照片不清楚，被告是2019年5月份开始在步行街经营商铺，对2019年12月5日的照片认可，当时看到原告在清理污水管道。 被告为证明其主张，出示证据一：《文具店转让协议》原件一份、营业执照副本原件一份。拟证明：2018年7月1日至2019年5月14日期间，被告不是尚华小区步行街D1-B5-14号商铺的实际使用人。原告质证称，对该证据的真实性认可，对证明问题也认可。 出示证据二：收据原件一张。拟证明案涉房屋2018年1月30日至2020年1月31日期间的物业费已经向内蒙古尚华置业集团有限公司交纳。原告质证称，对该证据不认可，被告并没有向原告交纳物业费。 杭锦旗住房和城乡建设局向我院递交的回函中称：《商品住宅物业管理备案申请书》中明确了雨源物业服务的建筑面积是91219平方米，步行街在备案面积的范围内。经进一步调查，内蒙古尚华置业集团有限公司在2018年因工程未完善和产权不明确等诸多因素未将杭锦旗锡尼镇尚华步行街移交杭锦旗雨源物业服务有限责任公司和杭锦旗尚华大欣商住小区业主委员会管理，且至今仍由内蒙古尚华置业集团有限公司提供工程维修和前期物业服务。经调查，尚华步行街于2010年开工建设；2012年完成主体工程。目前，三楼、四楼水电暖和屋顶部分防水等工程未完工，属于部分在建工程。原告雨源物业代理人认为，对该回函第一个问题的第二部分有异议，根据《物业管理条例》的规定，小区成立业主委员会后，房地产公司就不是房屋的管理者，房地产公司的身份已经转变为业主。至于步行街的房屋是否完工，并不存在是否交付业主委员会一说，只要房屋有实际使用的情况，就是物业公司的服务范围，小区没有前期物业。对其他内容没有异议。被告对该回函没有意见。 本院对证据认证如下：原告提供的证据一内容真实，与本案待证事实相关，但无其他证据与之形成证据链证明原告在诉请的时间范围内向被告王某提供物业服务，故对其证明目的不予采信。因被告从2019年5月份开始租用案涉房屋，故原告提供的证据二中的2018年11月、2019年4月的照片，与本案无关，不予采信。原告提供的2019年12月的物业服务照片为诉请物业费期间之外的证据，亦与本案待证事实无关，本院不予采信。被告出示的两组证据均为原件，内容真实，可以证明被告租用房屋的时间及已交纳物业费的事实，与本案待证事实相关，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2018年6月23日，原告雨源物业与杭锦旗锡尼镇尚华大欣商住小区的业主委员会签订了《物业服务合同》，并在杭锦旗住房和城乡建设局备案，服务的建筑面积为91219平方米，尚华步行街在备案面积范围内，合同约定服务期限为2018年7月1日至2021年6月30日，物业费普通商铺按1.5元/月/平方米收取。2019年11月26日，杭锦旗雨源物业服务有限责任公司变更名称为鄂尔多斯市雨源物业服务有限责任公司。 尚华步行街由内蒙古尚华置业集团有限公司于2010年开工建设，2012年完成主体工程，目前步行街商铺三楼、四楼水电暖和屋顶部分防水等工程未完工，属于部分在建工程。2018年因工程未完工和产权不明等诸多因素，内蒙古尚华置业集团有限公司未将尚华步行街底商移交雨源物业和尚华大欣商住小区业主委员会管理，仍由内蒙古尚华置集团有限公司提供工程维修和物业服务。 2019年5月14日，被告王某与马涛签订了《文具店转让协议》，承租了案涉房屋尚华步行街D1-B5-14号商铺，房屋面积为200平方米。案涉房屋2018年1月30日至2020年1月31日期间的物业费，马涛已经向内蒙古尚华置业集团有限公司交清。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。物业服务合同为双务合同，原告公司主张物业使用人向其支付物业费，应提供相关的证据证明其已在2018年7月1日至2019年6月31日期间对被告王某使用的房屋及配套的设施设备和相关场地进行了维修、养护、管理，并对相关区域内的环境卫生和公共秩序进行了维护。但根据庭审当事人提供的证据及查明的事实可知，被告从2019年5月14日才开始租用案涉房屋，且被告王某作为物业实际使用人，在庭审中确认步行街一直由内蒙古尚华置业集团有限公司提供物业服务，转租人已向内蒙古尚华置业集团有限公司交纳了物业管理费。故原告按合同约定的收费标准全额收取物业费的诉讼主张没有事实依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告鄂尔多斯市雨源物业服务有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费25元，由原告鄂尔多斯市雨源物业服务有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判员 王 慧 二〇二〇年一月二十二日 书记员 李珂欣 判决适用法条条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。