山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0213民初3955号原告：中国银行股份有限公司青岛李沧支行，住所地青岛市李沧区京口路15号，统一社会信用代码91370213964902789N。负责人：王建旭，职务行长。委托诉讼代理人：李尚远，山东康桥（青岛）律师事务所律师。被告：于洋，男，1987年6月15日出生，汉族，户籍所在地青岛市李沧区。被告：连莲，女，1989年12月11日出生，汉族，户籍所在地河南省。原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行与被告于洋、被告连莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李尚远到庭参加诉讼，被告于洋、被告连莲虽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告于洋偿还原告借款本金641916.49元及截止到实际支付之日的利息、罚息等（截止到2019年5月6日的利息7841.80元、罚息136.96元），以上暂计649895.25元；2、判令被告连莲对本案债务承担连带赔偿责任；3、判令被告支付原告为实现债权支付的律师费37694元；4、判令原告对被告所有的抵押财产即位于青岛市李沧区户的房产（他项权证号：青房地权市他字第××号）处分所得价款在债权本金及利息、罚息、复利、迟延履行债务利息、诉讼费、评估费、律师费、实现债权的费用等范围内具有优先受偿权。5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年8月6日，被告于洋与银行签订编号为2014年二手房字SP006号《个人二手住房贷款合同》，贷款72万元用于购买坐落于李沧区户房屋，并以该房屋提供抵押且办理了抵押登记（他项权证号：青房地权市他字第××号），贷款期限23年，还款期数276期，被告连莲作为共同债务人对上述贷款合同知悉并以共同还款人身份向原告作出同意还款的真实意思表示。合同签订后，原告足额发放了贷款，而被告未按合同约定还款。原告于2019年3月21日向两被告发出《贷款逾期催收函》，决定提前收回贷款本息，并限期五日要求被告偿还所欠贷款本金641916.49元、利息5235.02元、罚息35.93元。但经原告多次催要，被告至今未偿还上述欠款，故原告状诉来院，请求依法判决。被告于洋、被告连莲未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交《个人二手住房贷款合同》、《贷款凭证》、《贷款用款凭证》、《承诺及授权书》、《面签见证单》、《房地产他项权证》、贷款逾期催收函各一份及催收函张贴时的照片一宗、逾期未还款查询单、《委托代理合同》、收款回单、律师费发票各一份，被告连莲、于洋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩、质证的权利，本院依法推定原告提交的证据真实，对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2014年8月6日，原告作为贷款人、被告作为借款人，签订编号为2014年二手房贷字SP006号个人二手住房贷款合同一份，约定：借款人贷款用于支付其购买坐落于青岛市李沧区户房产，所购房屋面积为100.11平方米，房屋总价款1030000元。贷款金额为72万元，贷款期限276个月，自贷款人实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人同意并授权贷款人将上述贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人账户，借款人按月等额本息还款，若借款人逾期还款，则就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日收取利息，至清偿本息为止，罚息利率为贷款利率加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，并办理抵押登记手续，担保范围为本合同项下的全部债务，包括本金、利息（含利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约给贷款造成的损失和其他所有应付费用。借款人未能按期、足额偿还贷款本息，属违约行为，原告有权宣布贷款全部或部分提前到期。2、上述合同签订后，两被告共同签署承诺及授权书，承诺上述借款合同项下借款为于洋、连莲的共同债务，双方愿意共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限至债务人偿清所欠本息为止，并承诺抵押房产为于洋所有，该房产无其他共有人，不涉及权属纠纷。3、2014年8月26日，原被告就青岛市李沧区户房产在青岛市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，原告取得编号为青房地权市他字第××号抵押权证书，原告系上述房产他项权利人。4、2014年9月15日，原告向被告发放贷款72万元。5、原告称，被告自2014年10月15日开始偿还贷款本息，自2019年2月15日开始不再按期还款，至今尚欠借款本金641916.49元，截止到2019年5月6日的利息7841.80元、罚息136.96元。6、原告因本案支出律师费37694元。本院认为，原告与被告于洋签订的《个人二手住房贷款合同》依法成立并有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。原告按照合同约定向被告发放72万元借款后，被告于洋应当按照合同约定履行还款义务。被告连莲与于洋签署承诺及授权书，表示愿意共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，连莲签署上述文书的行为表明，其对于洋向原告贷款72万元、并以其名下房产提供抵押的事实明知，且同意与于洋共同承担贷款产生的法律责任。被告连莲作为共同债务人，应当与于洋承担共同还款责任，原告主张其承担连带赔偿责任不当，本院予以纠正。被告于洋、被告连莲拖欠借款本息的行为系违约行为，按约原告有权宣布借款提前到期，要求两被告立即清偿未还款项以及所产生的利息及产生的律师费。关于欠款数额，两被告未到庭举证其还款情况，应当承担举证不能的法律后果，其欠款数额依据原告的主张及举证为准。原告举证足以证明，两被告自2019年2月15日开始未按期还款，至其起诉时两被告尚欠借款本金641916.49元，原告要求被告偿还借款本金641916.49元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付自逾期之日2019年2月16日起至实际清偿之日，以尚欠借款本金641916.49元为基数，按照合同约定计算的利息及罚息，未超出合同约定和法律规定，本院予以支持。另，原、被告双方在贷款合同中约定律师费由被告方承担，原告提交的证据足以证明其已经实际支出律师费，故对原告主张的律师费损失，本院予以支持。原告主张就抵押物青岛市李沧区户房产享有优先受偿权，原告是涉案抵押房屋的抵押权人，因此其对该涉案抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内拥有第一顺序的优先受偿权。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由被告继续清偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告于洋、被告连莲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行借款本金641916.49元并支付逾期利息及罚息（以借款本金641916.49元为基数，自2019年2月16日起至实际给付之日止，按照合同约定利率、罚息利率计算）；二、被告于洋、被告连莲于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行律师费损失37694元；三、原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行对被告于洋、被告连莲位于青岛市李沧区户房产就上述第一、二项债权享有优先受偿权。如果两被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10676元，保全费4270元、公告费1350元，共计16296元（原告已预交），由两被告负担，两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告16296元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  毛国宏人民陪审员  蔡世渥人民陪审员  杨 筠二〇二〇年一月六日法官助理张栋书记员沈佳妮书记员黄斌