北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2020)京02民终60号上诉人（原审被告）：刘雪飞，男，1978年12月17日出生，汉族，北京中达亦信科技有限公司职员。委托诉讼代理人：张温凤，女，北京中达亦信科技有限公司职员。被上诉人（原审原告）：北京豪宅网房地产顾问有限责任公司，住所地北京市昌平区北七家镇望都家园11号楼1层11-5。法定代表人：李海燕，总经理。委托诉讼代理人：王琳琳，女，北京豪宅网房地产顾问有限责任公司职员。上诉人刘雪飞因与被上诉人北京豪宅网房地产顾问有限责任公司服务合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院(2019)京0115民初19888号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。刘雪飞上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回北京豪宅网房地产顾问有限责任公司（下称豪宅网公司）的诉讼请求；2.本案诉讼费由豪宅网公司承担。事实和理由：一、房屋房源信息是我提供给豪宅网公司的，豪宅网公司仅提供代办服务，豪宅网公司经纪人在微信聊天中也认可其并未向我介绍该房源，且我与豪宅网公司签订《北京市存量房屋承购经纪服务合同》后，双方约定服务费用为5万元，我已提交与豪宅网公司经纪人的聊天记录，一审法院认定服务费金额存在错误。二、豪宅网公司提供的服务质量存在瑕疵且经纪人涉嫌违规操作，未核实出售人购房发票，税费计算错误，导致购房成本增加6万元，另豪宅网公司明知为借名买房，为赚取服务费，违反职业道德，违规操作。一审法院忽视豪宅网公司的服务质量瑕疵及违规操作，显示公平。三、我与豪宅网公司签订的《北京市存量房屋承购经纪服务合同》第二条明确约定了委托服务事项的内容及完成标准。现我与房屋出售人已协商一致解除买卖合同，豪宅网公司未提供购房资质核验、网上签约等服务，一审法院认定我与房屋出售人签订买卖合同即达到合同约定的完成标准，认定错误。四、关于违约金，我认为合同中约定的违约金过高，望二审法院酌情予以调整。综上，请求二审法院依法改判，支持我的上诉请求。豪宅网公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，同意一审判决，不同意刘雪飞的上诉请求。首先，案涉合同是有效合同，不能继续履行的原因系刘雪飞导致，其认可已经和卖方解除合同并支付了违约金。其次，关于税费计算错误问题，一审期间我方已经说明了，合同签订之前双方就税费问题进行了沟通，刘雪飞对此是认可的，不存在税费计算错误的问题。再次，由于刘雪飞违约，我们无法进行后续工作，并非我们不提供服务。最后，关于资质核验问题，刘雪飞系北京户籍单身，购房资质没有问题。综上，刘雪飞的上诉请求没有事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。豪宅网公司向一审法院起诉请求判令：1.刘雪飞向豪宅网公司支付经纪服务费64800元；2.刘雪飞向豪宅网公司支付违约金19440元（应付经纪服务费的30%）；3.本案诉讼费用由刘雪飞承担。一审法院认定事实如下：豪宅网公司的原名称为北京豪宅天下房地产顾问有限责任公司。2018年5月12日，芦媛（委托人、甲方）与豪宅网公司（房地产经纪机构、乙方）签订《北京市存量房屋出售经纪服务合同》，约定甲方委托乙方出售的房屋为坐落于大兴区×××201号。甲方拟定房屋出售总价不低于648万元。2018年5月12日，刘雪飞（委托人、甲方）与豪宅网公司（房地产经纪机构、乙方）签订《北京市存量房屋承购经纪服务合同》，约定甲方承购意向房屋区位为大兴区开泰西里附近1000米内范围。合同第二条约定，委托服务事项及完成标准：甲方为了承购意向房屋，委托乙方提供下列服务：（一）提供与意向房屋买卖相关的法律法规、政策等信息咨询；（二）初步核查购房家庭资格核验申请材料，如实填报核验信息；（三）发布意向房屋需求信息，寻找意向房源；（四）查看意向房屋权属情况。（五）实地看房，核对房屋状况说明书信息；（六）按甲方需要报告服务进度信息；（七）陪同甲方实地看房；（八）协助甲方完成《北京市存量房屋买卖合同》网上签约。以上服务事项以甲方与乙方介绍的房屋出售人签订北京市存量房屋买卖合同时为完成标准。合同第五条经纪服务费用及支付方式：甲方应当在与乙方介绍的房屋出售人签订北京市存量房屋买卖合同时，按照房屋成交价2%的标准向乙方支付房地产经纪服务费。经甲乙双方协商一致终止合同的，对已完成的委托服务事项，甲方应当按照房屋承购价格2%的标准向乙方支付房地产经纪服务费，但对乙方未完成委托服务事项已支出的必要费用由乙方自行承担。合同第七条违约责任：乙方与甲方之间有付款义务而延迟履行的，应当按照迟延天数乘以应付款项的1%计算迟延付款违约金支付给对方，但不超过应付款总额的30%。合同中第十三条其他约定事项的合同格式为空白，由双方手写协议内容。豪宅网公司持有的合同中第十三条其他约定事项处的手写内容为“买受人需支付佣金64800元”。刘雪飞持有的合同中第十三条其他约定事项为空白，未填写内容。2018年5月12日，芦媛（出卖人）与刘雪飞（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定出卖人所售房屋坐落为大兴区×××201号，该房屋所在楼层为2层，建筑面积共128.07平方米。该房屋登记用途为住宅。双方当事人委托房地产经纪机构成交，机构名称：北京豪宅天下房地产顾问有限责任公司。房屋成交价格为648万元。庭审中，对于豪宅网公司与刘雪飞签订的《北京市存量房屋承购经纪服务合同》中第十三条其他约定事项内容不一致的问题，豪宅网公司称合同约定的服务费收取标准为按照房屋总价的2%，合同第十三条中的“买受人需支付佣金64800元”是其经纪人员所填写，佣金是按房屋总价的1%比例计算，该收费比例是双方商定好的，刘雪飞持有的合同中第十三条内容忘记填写了。刘雪飞不认可豪宅网公司持有的合同中第十三条其他约定事项的内容“买受人需支付佣金64800元”，认为是豪宅网公司擅自添加的，且不认可该数额，同时主张双方协商的服务费数额为5万元。一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，刘雪飞与豪宅网公司签订的《北京市存量房屋承购经纪服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同中对于服务完成标准，双方约定“甲方与乙方介绍的房屋出售人签订北京市存量房屋买卖合同时为完成标准”，现豪宅网公司已经促成刘雪飞与芦媛签订了《北京市存量房屋买卖合同》，根据合同约定，其提供的服务已达到合同约定的完成标准，刘雪飞应当支付经纪服务费。关于经纪服务费，合同第五条明确约定经纪服务费按房屋成交价2%的标准收取。刘雪飞主张双方协商确定的服务费金额为5万元，豪宅网公司予以否认，刘雪飞未提供充分证据，其该项主张，法院无法采信。豪宅网公司主张的经纪服务费64800元标准，虽然在刘雪飞持有的经纪服务合同中第十三条其他约定事项没有填写，但该标准明显低于合同第五条载明的计费标准，故对豪宅网公司的该项主张，法院予以支持。刘雪飞未按约定于签订房屋买卖合同时支付经纪服务费，应承担违约责任，豪宅网公司主张违约金19440元，主张数额合理，法院予以支持。刘雪飞关于违约金过高，要求法院予以调整的意见，法院不予支持。综上所述，一审法院于2019年11月判决：刘雪飞于判决生效后7日内支付北京豪宅网房地产顾问有限责任公司经纪服务费64800元及违约金19440元，共计84240元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院查明的事实与一审基本一致。二审补充查明，豪宅网公司工作人员赵素艳在与冯福建的微信聊天记录中认可案涉房屋的房源系冯福建自行提供，冯福建在微信聊天记录中亦明确表示“全款先落到我朋友（刘雪飞）名下”。2018年5月12日，芦媛与豪宅网公司之间的《北京市存量房屋出售经纪服务合同》、刘雪飞与豪宅网公司之间的《北京市存量房屋承购经纪服务合同》、芦媛与刘雪飞之间的《北京市存量房屋买卖合同》先后签订。2018年10月，刘雪飞与芦媛解除《北京市存量房屋买卖合同》，关于合同解除原因，刘雪飞称系考虑到借名买房的风险，豪宅网公司称系冯福建资金出现问题。因房屋买卖合同解除，豪宅网公司未能提供后续代办服务。本院认为，豪宅网公司与刘雪飞签订的《北京市存量房屋承购经纪服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。《北京市存量房屋承购经纪服务合同》中载明，刘雪飞应当在与豪宅网公司介绍的房屋出售人签订北京市存量房屋买卖合同时，向豪宅网公司支付房地产经纪服务费。刘雪飞与芦媛于2018年5月12日签订了《北京市存量房屋买卖合同》，因此双方约定的支付房地产经纪服务费条件已经成就，刘雪飞应依约向豪宅网公司支付经纪服务费，原审法院对此处理并无不妥，本院予以维持。刘雪飞上诉称豪宅网公司同意仅要求其支付经纪服务费5万元，豪宅网公司对此不予认可，刘雪飞亦未提供充分、有效的证据证实其主张，本院对其该项上诉意见不予采纳。对于迟延付款的违约金一节，虽然合同约定违约方以未支付款项为基数按日1％的滞纳金标准约定畸高，但合同约定的违约金最高限额并未超出本金，经核算刘雪飞迟延支付的滞纳金，豪宅网公司以违约金的最高限额主张违约金不违反法律规定，本院予以确认。综上所述，刘雪飞的上诉请求不能成立，本院予以驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1906元，由刘雪飞负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 王军华审 判 员 何江恒审 判 员 刘苑薇二〇二〇年一月十三日法官助理 黄 骏书 记 员 张晓鸥