连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初2605号原告：连云港市军队离退休干部休养所，住所地：连云港市海州区通灌南路219号，统一社会信用代码：12320700355063799M。法定代表人：吴宜懋，该所所长。委托诉讼代理人：刘明伟，江苏顺维律师事务所律师。被告：连云港市东港房地产开发有限公司，住所地：连云港市连云区墟沟中华西路北侧，统一社会信用代码：913207007564485935。法定代表人：**桂，总经理。委托诉讼代理人：张永生，男，1973年11月5日生，汉族，连云港市院前企业集团公司总经理，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：胡玉娴，女，1982年6月20日生，汉族，连云港市院前企业集团公司副总经理，住连云港市连云区。原告连云港市军队离退休干部休养所(以下简称市军队干休所)与被告连云港市东港房地产开发有限公司(以下简称东港房地产公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市军队干休所的委托诉讼代理人刘明伟到庭参加诉讼，被告东港房地产公司的委托诉讼代理人张永生、胡玉娴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告市军队干休所向本院提出的诉讼请求：1、被告继续履行合同约定的义务;2、被告逾期交房向原告支付违约金102238元（暂计至2019年11月5日，全部违约金计至实际交付全部房屋之日止）；3、被告承担本案诉讼费用。庭审中原告变更诉讼请求：撤回第一项诉求。事实与理由：原告于2018年12月12日与被告签定十份商品房买卖合同（编号分别为：LYGSPF20181077359、20181077411、20181077412、20181077413、20181077414、20181077415、20181077416、20181077417、20181077418、20181077419)，同日又签订一份补充协议。合同约定原告向被告购买位于连云港市连云区北侧院前大厦综合楼（暂定）无单1801-1805、1901-1905室房屋，总建筑面积为2058.108平方米，总房价为人民币13171891元，合同签订后，原告依约向被告交纳上述80%购房款计10537513元，合同约定，被告应当在2019年7月31日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的商品房交付买受人使用，同时约定，被告如逾期交房超过30日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知书到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.05%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1)项中的比率）的违约金。截止至起诉日，虽经原告多次催促仍未收到被告的交房通知书，也未向原告出具任何书面的交房承诺书，且原告所购买的房屋处于时断时续的施工中，原告认为，被告迟延交房违约事实明显，给原告造成经济和时间上的多重损失，严重损害了原告的合法权益。原告现诉至法院，请求依据相关法律法规及合同约定，依法支持原告的全部诉讼请求。被告东港房地产公司答辩称，认可原告起诉的事实，关于违约金具体数额需要跟领导汇报下，希望违约金数额可以下降一些。本院经审理查明认定事实如下：2018年11月12日，出卖人/甲方（东港房地产公司）与买受人/乙方（市军队干休所）签订《购房协议》，双方约定，买受人购买出卖人位于连云区角“院前大厦综合楼的第18层（1801-1805）、19层（1901-1905）两层楼房”，面积合计为2058.108平方米，交易单价为6400元/平方米，总价款13171891元，协议签订后的十个工作日内签订正式的《商品房买卖合同》，网签后，出卖人须于2019年7月31日前将本合同房产交付给买受人，双方还就其他事项进行了约定。2018年12月12日，原、被告双方签订了补充协议，对房屋保修期限及房屋改造进行了约定。2018年12月12日，双方签订了上述涉案房产的十份《商品房买卖合同》。合同约定，出卖人应当在2019年7月31日前将合同约定的商品房交付买受人使用，出卖人如逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.05%向买受人支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1)项中的比率）的违约金。上述合同签订后，原告按合同约定向被告支付房款10537513元。被告未按约定向原告交付房屋，且表示暂无法交付房屋。上述事实，有购房协议、商品房买卖合同、发票、进账单以及当事人陈述在案予以证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告市军队干休所与被告东港房地产公司签订的《购房协议》及《商品房买卖合同》系双方真实意思，合法有效，双方均应按合同约定履行。一方不履行合同义务，另一方有权要求其履行，并有权要求其支付违约金。双方签订的《购房协议》及《商品房买卖合同》约定被告应于2019年7月31日前向原告交付所购买的房屋，被告未按上述约定交付房屋，原告要求被告支付逾期交房违约金，符合合同约定，依法应予以支持。关于原告主张的逾期交房违约金，双方合同约定自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一，原告的主张符合合同约定且不违反法律强制性规定，故本院对其主张予以支持。逾期交房违约金自2019年8月1日至2019年11月5日违约金为102213.88元，自2019年11月6日起至被告实际交付全部房屋之日止，以10537513元为基数，按每日万分之一计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港市东港房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市军队离退休干部休养所逾期交房违约金（自2019年8月1日至2019年11月5日的违约金为102213.88元，自2019年11月6日起至被告实际交付全部房屋之日止，以10537513元为基数，按每日万分之一计算）；二、驳回原告连云港市军队离退休干部休养所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2345元，由被告负担（因原告已缴纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（按照上诉标的缴纳）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  顾绍文二〇二〇年一月九日书记员  何丹红法律条文及上诉须知一、法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。