江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1324民初1910号原告：刘需侠，女，1960年6月24日出生，个体户，住泗洪县。原告：孙怒放，男，1983年3月13日出生，个体户，住泗洪县。二原告共同委托诉讼代理人：岳蓓开（原告刘需侠丈夫，男，1951年6月22日出生，个体户，住泗洪县。被告：泗洪红利来置业有限公司，统一社会信用代码91321324795350927Y，住所地泗洪县团结河南岸、嵩山路西侧。破产管理人：江苏大楚律师事务所。负责人：时华君。委托诉讼代理人：赵春华，江苏大楚律师事务所律师。原告刘需侠、孙怒放与被告泗洪红利来置业有限公司（以下简称红利来公司）排除妨害纠纷一案，本院于2019年3月8日受理后，依法适用简易程序，于2019年4月15日公开开庭审理，原告孙怒放及二原告委托诉讼代理人岳蓓开，被告泗洪红利来置业有限公司委托诉讼代理人赵春华到庭参加诉讼后因双方争议较大，依法转为普通程序，于2019年9月3日开庭审理。原告孙怒放及二原告委托诉讼代理人岳蓓开，被告泗洪红利来置业有限公司委托诉讼代理人赵春华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘需侠、孙怒放向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告排除门市房前障碍；2.判令被告赔偿经济损失21万元（自2014年3月1日起至2019年3月1日止），对2019年3月1日后损失保留诉权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年4月30日，刘需侠、孙怒放购买红利来公司开发的位于泗洪县工人路银河国际广场A05幢1026号商铺。2009年12月28日商铺交付时，刘需侠、孙怒放发现红利来公司在其商铺门前盖了变压器房，致使刘需侠、孙怒放的商铺无法营业，刘需侠、孙怒放找红利来公司协商未果，故请求判令红利来公司停止侵害、排除妨碍，赔偿经济损失21万元（2014年3月1日计算至2019年3月1日，按红利来公司反租每年8万元的租金计算，扣除每年已得租金3.8万元，存在每年4.2万元的租金损失，五年共计21万元）。被告红利来公司辩称：1.2008年8月搭建配电房是银河国际广场施工而搭建的，已向相关部门提交临时供电手续，因2015年1月被告公司进入破产重整程序，公司缺乏资金导致银河国际广场至今没有施工完毕，目前即将进行土建验收，所以配电房现在无法拆除；2.对于原告主张的赔偿损失，被告认为原告主张的损失数额过高，因原告以前已经向法院诉讼要求赔偿损失，被告认为应该按照以前判决的标准赔偿原告的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，包括原告提交的照片一组、购房合同一份，本院予以确认并在卷佐证。审理过程中，本院组织对泗洪县银河国际广场A05幢1010号、1014号、1019号、1021号、1022号以及原告所有的1026号商铺进行走访调查并形成调查笔录，原、被告双方对本院调查笔录真实性均无异议，本院予以确认。能够证明泗洪县银河国际广场A05幢1010号商铺自2016年开始每年租金46000元；A05幢1014号商铺已租两年，每年租金50000元；A05幢1019号商铺已租三年，第一年租金46000元，第二年租金46000元，2019年租金52000元；A05幢1021号商铺自2016年开始承租，2016年半年租金20000余元，2017年租金45000元，2018年以及2019年租金均为50000元每年；A05幢1022号商铺2019年租金50000元；二原告所有的A05幢1026号商铺自2012年开始出租，除期间一年租金为40000元外，其余每年租金均为38000元。根据当事人陈述和经审查确认的无争议证据，本院认定事实如下：2008年8月，被告红利来公司因开发银河国际广场需要向泗洪县供电公司办理了银河国际广场工程临时用电手续，并建成临时用电房。因银河国际广场尚有工程正在建设，仍使用该临时用电设施，被告红利来公司称目前没有经济能力拆除临时用电房。被告红利来公司于2009年1月5日取得银河国际广场商品房预（销）售许可证，证号为（洪房）内销准字第002号。2009年4月13日，二原告与泗洪银河市场管理有限公司（以下简称银河市场）签订委托经营合同，二原告将其所有的位于该市场Ａ05幢一层1026号商铺交由银河市场经营，经营期限为2年，自2009年12月31日至2011年12月30日止；银河市场一次性给付二原告商铺回报收益164256元，并一次性从二原告购房款中予以扣除。2009年4月30日，二原告与被告红利来公司签订商品房买卖合同，购买由被告红利来公司开发的银河国际广场A05幢1026号商铺。上述临时用电房在二原告商铺正前侧，之间有6米左右距离，并形成通道通行。2011年12月15日，二原告作为房屋所有权人办理了上述商铺的房屋所有权证，规划用途为商业，建筑面积41.61平方米，套内建筑面积40.32平方米。二原告于2012年1月1日领取到该商铺的钥匙。本院于2013年4月1日受理二原告刘需侠、孙怒放诉被告红利来公司排除妨碍纠纷，并依法作出（2013）洪民初字第0715号民事判决，判决如下：一、泗洪红利来置业有限公司赔偿刘需侠、孙怒放经济损失26000元，于判决生效后30日内履行完毕；二、驳回刘需侠、孙怒放的其他诉讼请求。案件受理费2313元，由泗洪红利来置业有限公司负担618元，刘需侠、孙怒负担1695元。后二原告刘需侠、孙怒放不服一审判决，向宿迁市中级人民法院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判。宿迁市中级人民法院于2014年1月6日依法作出（2013）宿中民终字第1401号民事判决，判决驳回上诉，维持原判决。另查明，泗洪县银河市场A05幢1010号、1014号、1019号、1021号、1022号商铺每年租金均在50000元左右。本案争议焦点为：1.该配电房是否应该予以拆除；2.若不能拆除是否应当赔偿，赔偿数额如何确定。关于争议焦点一，本院认为，相邻关系的双方，应当按照有利生产、方便生活的原则，正确处理好相邻关系。临时配电房作为红利来公司在银河国际广场工程建设需要而建立，在二原告购买商铺之前就已存在，并且办理了合法的审批手续。虽然红利来市场整体上已经完工，但是还未经过整体的综合竣工验收，红利来公司目前正处于破产重整阶段，正式的配电房尚未建成，目前市场上包括涉案商铺在内的广大商铺业主都是在使用该临时配电房进行经营，如立即拆除，势必对整体市场的经营造成重大影响。故对刘需侠、孙怒放请求停止侵害、排除妨碍的诉讼请求不予支持。关于争议焦点二，本院认为，不动产权利人使用不动产应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当予以赔偿。配电房的使用给被告的施工带来便利和利益，但不能因此而给二原告使用其购买的商铺带来不利的影响。由于配电房的遮挡会直接影响到二原告商铺的经营，根据公平合理的原则，被告应当给予二原告适当的赔偿。2013年二原告主张2年的租金损失，本院作出（2013）洪民初字第0715号民事判决书，判决泗洪红利来置业有限公司赔偿刘需侠、孙怒放经济损失26000元。本次二原告继续主张2014年以后的租金，主张按照涉案商铺委托经营合同约定的8万元租金标准赔偿损失，但本院认为2009年4月，银河市场与二原告签订经营期限为2年的涉案商铺委托经营合同，并一次性以抵除购房款的形式给付二原告商铺回报收益，因该商铺在该2年期间尚在建设中，租金收益不可能产生，故二原告以此为依据计算该商铺交付后的租金差额损失无事实依据，本院不予支持。2013年判决是因为工程并未全面完工，被告也表示限期拆除，本院是从整体利益角度酌定赔偿原告的短期损失。但从2014年至今已经5年时间，被告的工程均已完工，期间被告多次表态尽快拆除，仍然迟迟不拆，主要因为市场内未建立正式的配电房，但已经明显超出合理的期限，且该责任主要归于被告，因为被告破产重整、资金不足。另，原告购买涉案商铺是看中商业繁荣地段的位置，但整个配电箱的围堵势必对商铺的经营造成影响，遮挡了消费者的视阔面，导致商铺难以出现在消费者的视线内，必然造成原告商铺租金的减损，原告购买商铺时抱有租金以及房价上涨的预期目的，但是涉案商铺及其周边商铺长期被遮挡，久而久之整体影响周边商圈的繁荣度，从而影响商铺的价值。本院根据刘需侠、孙怒放商铺所处的地势位置、该商铺周边商铺的经营情况、及临时用房对该商铺的视阔面的遮挡情况等综合考虑，酌定由被告每年赔偿二原告30000元。对二原告请求赔偿损失，按其请求计算损失的期间（2014年3月1日至2019年3月1日）予以支持，为150000元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第一款第（七）项之规定，判决如下：一、被告泗洪红利来置业有限公司赔偿原告刘需侠、孙怒放经济损失150000元（自2014年3月1日起至2019年3月1日止），于本判决生效后十五日内履行完毕；二、驳回原告刘需侠、孙怒放的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，由被告泗洪红利来置业有限公司负担3179元，原告刘需侠、孙怒负担1271元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  胡 风人民陪审员  黄福祥人民陪审员  高小利二〇二〇年一月三日书 记 员  刘丹丹法官 助理  颜文倩附录：本案适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。