广东省郁南县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5322民初1155号原告：邱卓来，男，汉族，1970年11月22日出生，住广东省云浮市郁南县。委托诉讼代理人：郑朝波，男，汉族，1963年10月19日出生，住广东省云浮市郁南县。被告：郁南县锦新明房地产开发有限公司，住所地：郁南县连滩镇大昌商住综合开发小区。委托诉讼代理人：钟润强，该公司工程部经理。原告邱卓来诉被告郁南县锦新明房地产开发有限公司（以下简称锦新明公司）民间借贷纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱卓来及其委托诉讼代理人郑朝波、被告锦新明公司的委托诉讼代理人钟润强到庭参加诉讼。2019年11月11日，本案转为普通程序审理，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告邱卓来的委托诉讼代理人郑朝波、被告锦新明公司的委托诉讼代理人钟润强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱卓来向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告，依约立即将本案合同的抵押物过户原告，或立即归还借款2000000元（及利息960000元，合计2960000元。利息从2017年12月2日计至2019年12月1日，后续期另计）。2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年12月2日，锦新明公司以锦明新苑B1X幢和B1X幢的四间商铺及锦新明公司办公大楼一整幢作为抵押借款的标的物抵押给出借人邱卓来（详见据3抵押借款合同）。双方约好两个月后归还本金。原告依约通过工商行和建行已将200万出借转到被告指定的公司帐号（详见证据4转帐汇单）；被告随后收到转帐，并出具收据确认（详见证据5收据）。被告也依约将抵押物交由原告撑管，原告也出具收据给被告，证明已收到被告的抵押物（详见证据6收据）。但不久，被告的公司法人代表刘锦新却因病去世。公司股东之一的刘炽平，系原法人代表刘锦新的儿子。他子承父业后，却拒不履行合同要约。不但拒不还款，也不依约将抵押物过户给原告，更是对原告的墩促履约从不置理，电话不听，还将原告拒之门外，原告多次追讨欠债未果。被告的违约行为，不但背信弃誉，而且也违反公序良俗和合同法的相关规定，令原告身心财物受损。原告为了维护自己的合法权益，遂将被告诉诸人民法院。恳请人民法院依法为原告主持公道，判从所愿。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查在卷佐证。被告锦新明公司书面答辩称：一、答辩人股东深圳市锦新明集团有限公司、刘炽平并不知晓本案的所谓《借款抵押合同》，也没有向被答辩人借款的客观事实。《借款抵押合同》签订日期为2017年12月2日，答辩人全体股东也没有授权任何人与被答辩人签订《借款抵押合同》，也不知晓本案的《借款抵押合同》，更没有授权任何人将《郁府国用(20XX)字第04XX号中华人民共和国国有土地使用证》给被答辩人。锦新明公司原大股东刘锦新于2017年12月3日在深圳无故猝亡，2017年12月4日，答辩人股东刘炽平、刘锦新儿女、锦新明公司全体工作人员都在深圳处理刘锦新身后事。刘锦新儿女于2017年12月5日才把刘锦新骨灰带回郁南老家。二、答辩人的公章与刘锦新名章都是由答辩人财务人员冯伟娟所掌管，答辩人认为是冯伟娟与被答辩人勾结，冯伟娟在未得答辩人股东同意下，冯伟娟于2017年12月2日私盖答辩人公章、刘锦新名章与被答辩人签订本案的《借款抵押合同》。在锦新明公司原大股东刘锦新于2017年12月3日无故猝亡后，被答辩人后还敢继续出借款项？明显有违常理！事实是，冯伟娟先于2017年12月4日私自出具《收据》给被答辩人，被答辩人后于2017年12月5日分8笔25万元共计200万元转入答辩人账号上。冯伟娟与被答辩人共同编造本案所谓的借款事实侵占答辩人财产。答辩人也不认识《借款抵押合同》的所谓见证人傅某，为查清事实，恳请法院依职权传唤傅某到庭核实有关事实。三、答辩人恳请合议庭查明被答辩人提供的《收到证件证明》中提到的《郁府国用（20XX)字第04XX号中华人民共和国国有土地使用证》是否合法途径得到？在答辩人不知道（没有需要向被答辩人借款的股东会决议）且刘锦新无故猝亡的情况下，被答辩人依然愿意出借款项的行为有违常理。答辩人恳请合议庭查明冯伟娟与被答辩人共同编造本案所谓的借款事实侵占答辩人财产的犯罪行为，将案件直接移送公安机关处理。被告锦新明公司围绕答辩没有提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月2日，原告邱卓来与被告锦新明公司签订一份《借款抵押合同》，合同内容为“借款抵押合同，乙方:邱卓来(身份证：)，甲方：郁南锦新明房地产开发有限公司。甲方因资金周转困难，现向乙方借人民币贰佰万元整，借款期限为两个月（即2017年12月2日至2018年2月1日止）。乙方用锦明豪苑B1X幢和B1X幢的4卡商铺及迎宾路公司整栋大楼作抵押，证号04XX号。双方应严格执行本合同义务，如逾期不还款，则按上述物业抵押给乙方名下，望双方共同遵守，不得反悔，该合同亦起到法律效力作用。乙方必须在签订合同的五天内将该款汇到本公司账户名下（帐号：80×××63，开户银行：郁南农村信用合作联社连滩信用社，单位：郁南锦新明房地产开发有限公司）。合同签订的五天内（包括签订当天），人民币贰佰万元整转至账户后即生效，否则该合同作废。本合同一式三份，甲乙双方各一份，见证人一份。甲方：（郁南锦新明房地产开发有限公司印章盖章），法定代表人：（刘锦新私章盖章），电话：139××××5688。乙方：邱卓来（盖指模），身份证：，电话：。见证人：傅某（盖指模），身份证：，电话：150××××4938。日期：2017年12月2日”。2017年12月4日，锦新明公司开具一收据交邱卓来收执，收据内容为“收据，2017年12月4日，今收到邱卓来转入借款金额（大写）贰佰万，收款单位（公章）（郁南锦新明房地产开发有限公司财务专用章盖章），￥2000000、出纳（冯伟娟私章盖章）”。2017年12月5日，原告邱卓来在其于中国工商银行股份有限公司深圳太古城支行开设的账户（账号62×××54）分五次各汇了250000元共1250000元至被告锦新明公司在郁南农村信用合作联社连滩信用社开设的账户（账号80×××63）。同日，邱卓来在其于中国建设银行股份有限公司罗定支行开设的账户（账号62×××74）分三次各汇了250000元共750000元至被告锦新明公司在郁南农村信用合作联社连滩信用社开设的账户（账号80×××63）。2019年8月22日，原告邱卓来向本院提起民事诉讼，请求：1、请求人民法院依法判令被告，依约立即将本案合同的抵押物过户原告，或立即归还借款2000000元（及利息960000元，合计2960000元。利息从2017年12月2日计至2019年12月1日，后续期另计）。2、判令被告承担本案的诉讼费用。2019年8月30日，本院根据原告邱卓来已提供担保的诉讼保全申请作出(2019)粤5322民初1155号民事裁定书，裁定：对被告郁南锦新明房地产开发有限公司在郁南农村信用合作联社开设的账户（账号80×××63）内的存款在2000000元范围内予以冻结。冻结期限为一年。2020年1月8日，原告方在案件开庭时将诉讼请求中的利息计算时间变更为2020年后的利息另计，如被告无法依时支付借款，根据合同法二百五十三条加倍支付利息和滞纳金。另外，原告方表示诉讼请求中的960000元利息是按照年利率24%计算所得，且利息应按年利率24%计至还清借款之日止。本院认为，本案属民间借贷纠纷。原告邱卓来起诉主张被告锦新明公司向其借款2000000元，提供有双方签订的《借款抵押合同》、被告开具的收据和原告将借款汇至锦新明公司账户的银行汇款回单及银行交易明细予以证实，双方债权债务关系明确，本院予以确认。债务应当清偿，被告应偿还借款给原告。对原告要求被告归还借款本金2000000元的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，原告邱卓来与被告锦新明公司签订的《借款抵押合同》无约定借款利息，原告主张被告支付借款逾期还款之日（2018年2月2日）起按照年利率24%支付资金占用期间利息，此请求超出上述规定，故被告应自2018年2月2日起至还清款日止按照年利率6%支付资金占用期间利息给原告。关于抵押物过户问题。原告邱卓来请求被告锦新明公司将《借款抵押合同》约定的抵押物过户给原告，因双方没有就抵押物办理抵押登记，且被告又不同意过户给原告，故本院对原告的该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告郁南县锦新明房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内偿还借款本金2000000元及利息（利息自2018年2月2日起至还清款日止按照年利率6%计算）给原告邱卓来。二、驳回原告邱卓来的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30480元，诉讼保全费5000元，共35480元，由被告郁南县锦新明房地产开发有限公司负担（该款原告已预付，被告郁南县锦新明房地产开发有限公司在偿还上述借款时一并返还给原告邱卓来，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  周 涛审 判 员  卢小莹人民陪审员  周少云二〇二〇年一月十七日书 记 员  曾碧健侯思欣