湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初5361号 原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区大汉龙城电信智能小区第二栋一层103号，统一社会代码：91431200MA4L1W233T。 法定代表人：张灵，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：向昌职，湖南鹤洲律师事务所律师。 被告:湖南安康农林科技发展有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区舞水路209号信合大厦四楼，统一社会信用代码：9143120208915921X7。 法定代表人:吴涛，执行董事兼总经理。 原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称怀化农商行）与被告湖南安康农林科技发展有限公司（以下简称安康公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告怀化农商行的委托诉讼代理人向昌职到庭参加诉讼，被告安康公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化农商行向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即腾空并搬离其在怀化市舞水路新兴大楼四楼所占用的房屋[产权证号码为湘(2017)怀不动产00023011号]，并判令被告立即将其所占用的房屋、门面退还给原告；2、判令被告向原告一次性支付从2018年2月1日截止至2018年6月30日的租金17900元；3、判令被告向原告一次性支付从2018年7月1日截止至2019年9月1日的房屋占用使用费41974元(占用使用费比照《房屋出租协议》约定的租金计算，最终占用使用费金额以实际天数为基数，计算至被告实际腾空并搬离所占用的房屋之日，按日98元计算)；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告怀化农商行与被告安康公司于2017年7月1日签订了《房屋出租协议》，约定:1、原告将怀化市舞水路新兴大楼四楼的房屋出租给被告，租赁期限从2017年7月1日至2018年6月30日。2、年租金为35800元，自协议签订之日起，被告应一次性交年租金35800元，次年租金提前5天再交纳。3、电费、水费自协议签订之日起，由被告按月交给原告水电管理人员。4、租赁期间未经原告同意被告不得擅自将门面或住房转租给他人，否则原告有权提前终止此协议。5、被告在租赁期间，因经营需要对房屋进行装修，必须经原告审查同意方可装修，装修费用全部由被告承担，房屋租赁期满，被告装修的不动产归原告所有，原告不补偿被告任何费用，被告不得拆除或损毁。《房屋出租协议》到期后，原、被告未重新签订租赁协议，原告也不愿意再将房屋租赁给被告，并多次通知、要求被告腾退房屋，但被告却一意孤行至今仍然占用着原租赁的房屋并拒不退还。 被告安康公司未向本院提交答辩意见，也未提交证据。 经审理查明，位于怀化市鹤城区舞水路产权为湘（2017）怀不动产权第00023011号的房屋为原告怀化农商行所有，该栋建筑共11层。2017年7月1日，原告怀化农商行（甲方）与被告安康公司（乙方）签订《房屋出租协议》一份，约定：甲方将位于舞水路新兴大楼4楼房屋出租给乙方经营，租期从2017年7月1日至2018年6月30日，租金为35800元/年，自协议签订之日起，乙方应二次交年租金35800元，次年租金提前5天交纳，如不按时交纳租金，甲方有权收回房屋。合同期满时，甲方有权收回出租房屋，乙方必须无条件退还房屋。如甲方继续出租房屋，在同等价格条件下，乙方可优先租赁。乙方在租赁期间，因经营需要对房屋进行装修，必须经甲方审查同意方可装修，装修费用全部由乙方承担，装修不得破坏承重结构。房屋租赁期满，乙方装修的不动产归甲方所有，甲方不补偿乙方任何费用，乙方不得拆除或损毁。双方在合同中还约定了其他权利与义务。合同签订后，被告安康公司占有、使用该房屋用于办公，于2017年7月18日缴纳2017年7月1日至2018年1月31日期间的房屋租金17900元。该合同到期后，原、被告未重新签订租赁协议，但被告安康公司一直继续占用承租的房屋，且拖欠租金。之后，因被告安康公司没有正常运营及拖欠租金，原告怀化农商行于2019年8月1日以张贴在被告承租房屋门上的方式将《催缴租金及解除租赁合同函》送达给被告安康公司，要求安康公司缴纳所欠租金，并腾空租赁场地，但被告安康公司未予履行，原告怀化农商行故诉至本院。 上述事实，有原告营业执照、被告企业信用信息、《房屋出租协议》、不动产登记证书、收据、催缴租金及解除租赁合同函、视听资料光盘、照片及庭审笔录予以证实，足以认定。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告于2017年7月1日所签订的《房屋出租协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行合同义务。原告已按合同约定向被告履行了交付出租房屋的义务，被告应依约支付房屋租金，原告主张被告支付2018年2月1日至2018年6月30日尚欠租金17900元的诉讼请求，本院予以支持。该租赁合同到期后，双方虽未再续签书面租赁合同，但被告继续使用租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，双方之间的租赁关系转为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，原、被告对于不定期租赁均可随时解除合同，原告于2019年8月通知被告要求收回房屋，并不再收取其租金，被告占用房屋至今，原告已充分给予了被告合理的期限，故对原告要求被告腾空并退还所占用房屋的诉讼请求，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。结合涉案房屋的现状，本院认为腾空、搬离涉案房屋需要合理的期间，故本院酌定合理期间为30日。双方在合同中约定年租金为35800元，被告在原告明确要求其搬离房屋后，依旧占有、使用房屋至今，故对原告要求被告按每日98元的标准支付2018年7月1日至实际腾空房屋之日止房屋占用费的主张，本院亦予支持。 据此,依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告湖南安康农林科技发展有限公司于本判决生效后三十日内腾空、搬离占用的位于怀化市鹤城区舞水路新兴大楼4楼所承租的房屋[产权证号为：湘（2017）怀不动产权第00023011号]，并将房屋退还给原告怀化农村商业银行股份有限公司； 二、被告湖南安康农林科技发展有限公司于本判决生效后三十日内向原告怀化农村商业银行股份有限公司支付2018年1月1日至2018年6月30日的房屋租金17900元； 三、被告湖南安康农林科技发展有限公司于本判决生效后三十日内向原告怀化农村商业银行股份有限公司支付自2018年7月1日至实际腾空并退还房屋时止的占有使用费，按98元/天的标准计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1377元，由被告湖南安康农林科技发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 (本页无正文) 审 判 长 沈 青 人民陪审员 王 健 人民陪审员 曾 荣 二〇二〇年一月六日 代理书记员 杨小妹 附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。