江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0303民初432号 原告：宗召忠，男，1969年1月6日生，汉族，住徐州市云龙区。 原告：金侠，女，1970年7月24日生，汉族，住徐州市云龙区。 二原告共同委托诉讼代理人：支倩倩，江苏彭城律师事务所律师。 被告：李士英，女，1957年1月25日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：吴狄，江苏光亚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石亭，江苏光亚律师事务所律师。 被告：韩顺义，男，1984年1月14日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：韩微，女，1982年7月9日生，汉族，住徐州市鼓楼区。 原告宗召忠、金侠与被告李士英、韩顺义、韩微房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月12日公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人支倩倩，被告李士英的委托诉讼代理人吴狄，被告韩顺义、韩微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告继续履行原告与韩金周、被告李士英、韩顺义签订的《房屋买卖协议书》，协助原告办理徐州市云龙区惠民小区C区13号楼4单元102室房屋及地下室的产权变更登记手续；2、诉讼费、保全费由三被告承担。 事实和理由：2010年8月14日，韩金周（2018年去世）及妻子李士英、儿子韩顺义与两原告签订《房屋买卖协议书》，约定韩金周、李士英夫妇将惠民小区C区13号楼4单元102室出售给两原告，房价15万元，房款交付两清。两原告签订协议当天付清全部购房款，自2010年至今涉案房屋一直由原告的父母亲居住。2017年涉案小区能够办理房地产权证书，韩金周、李士英没有告知原告擅自将房产证办到二人名下。后韩金周去世，李士英起初要原告再支付3万元，后以本人不知道房屋买卖协议为由不同意协助原告办理产权变更登记手续，并要求原告限期搬离涉案房屋。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望支持原告的诉讼请求。 被告李士英辩称，涉案房屋登记在被告名下，但对于该房屋出售给原告，被告不知情，长期以来儿子韩顺义对被告称房屋出租出去了，对涉案房屋的买卖关系被告不认可。 被告韩顺义辩称，当时卖这个房子时我母亲不知道这个事，现在她不愿意过户我也没办法。我同意给原告办过户。 被告韩微辩称，韩顺义把房子卖给原告我也不知道，收到传票后才知道把房子给卖了，我不同意过户，我不知情。 本院认定事实如下：2010年8月14日，二原告作为买房人与韩金洲、被告李士英、韩顺义作为卖房人签订《房屋买卖协议（定）书》，载明：“今有惠民小区居民（原丁庄村邵楼十组）韩金周、李士英夫妇愿将惠民小区C区13号楼4单元102室67平方米房屋一套，以壹拾伍万元人民币卖给惠民小区居民（原丁庄村邵楼十组）宗召忠、金侠夫妇居住，经双方协议同意壹拾伍万元人民币购买此房，双方均无异议。自2010年8月14日协议生效之日起，房款交付两清。另外，韩金周、李士英夫妇将房屋相关证件交于宗召忠、金侠夫妇所有。双方永不反悔”。二原告在买房人处签名捺印。卖房人处签有“韩金洲、李士英、韩顺义”字样并摁指纹。案外人付振启在执笔人处签名。案外人刘中在证明人处签名。2015年5月19日徐州市云龙区潘塘法律服务所刘文彭签署“属实”意见并加盖该所公章。被告李士英称，协议上的签名不是被告本人所签，指纹非被告所按，被告自始不知情，也未以任何形式追认该协议的效力。被告韩顺义称，所有的签字都是我签的，手模也是我按的，我父亲的按没按我记不清了，但是我母亲的肯定是我按的，她当时不在场，我父亲、刘忠、付振启在场，在付振启家里签的，原告要买，我要卖，我父亲同意，我给我父亲说别和我母亲说这个事，当时父母说房子要给我，我急等着用钱，我就给卖了。 协议书签订当日原告方向被告方给付购房款15万元。当日，被告将案涉房屋交付原告。2015年涉案房屋的水电户名均已从李士英过户至原告宗召忠名下,水电费均由原告缴纳。原告称上述协议书上法律服务所加盖印章是为了水电过户需要，李士英一直同意出售房屋并在水电过户时李士英把其身份证原件交予原告并提交了李士英的身份证复印件。被告李士英称并未将身份证原件交于原告办理水电过户，是韩顺义私自交给原告的，被告并不知情。被告韩顺义称，身份证是其交给原告的，李士英不知情。 2019年1月16日徐州市云龙区大龙湖街道丁庄村民委员会出具证明：兹证明自惠民小区上房以来，李世英一直在云龙区居住，宗召忠的父母亲宗井田、田学芹在C区13号楼4单元102室居住，7号楼与13号楼之间相隔一幢10号楼，直线距离60米左右。被告李士英称，无法证明被告对涉案房屋的出售是明知的。被告韩顺义称，我母亲拆迁后就一直住在惠民小区，中间有四五年不在那住，她知道涉案房屋一直是原告父母住的，我给她说是租出去的。 2019年3月29日付振启出具情况说明：我退休前是丁庄村支部书记，韩金洲、李士英和宗召忠房屋买卖协议书是我起草的，他们怎么说，我就怎么写，房子是队长刘忠介绍的，刘忠是证人，我作为执笔人，都签字了。签合同的时候李士英没来，手印是韩金洲按的，不过刘忠说李士英一家同意卖的才介绍的，当时宗召忠将房款付清后才签合同，后来装修，他父母才住进去，和李士英住的很近，那么多年都相安没事，去年听宗召忠说，李士英不愿意过户啦，都是以前说好的，不应该这样做，我保证说的都是事实。被告韩顺义称说明中“李士英一家同意卖的”不属实。 另查明，案涉房屋及地下室于2017年3月24日办理不动产权证书，登记权利人为韩金洲、李士英，共同共有，坐落云龙区思民路北、惠民西支路西惠民花园惠民丁香园13号楼4-102住宅及云龙区。 韩金洲与李士英系夫妻关系，韩金洲于2018年6月去世，被告韩顺义、韩微系韩金洲与李士英的子女。 原告称涉案房屋办理房产证后即要求韩金洲、李士英协助办理过户，因韩金洲病重无法办理，韩金洲去世后要求李士英协助办理但李士英要涨价3万元，后又要求原告父母搬走，原告为此诉至法院。被告韩顺义称涨价3万元是我要的，当时觉得房子卖亏了，后给我母亲说了她不同意卖房。 本院认为，被告李士英虽没有在《房屋买卖协议（定）书》上签名，但其与韩金洲系夫妻，与被告韩顺义系母子，原告早已支付了购房款并实际取得涉案房屋多年，水电户名也从李士英过户到原告名下，李士英亦在涉案房屋所在小区居住且距离较近，故李士英称其对涉案房屋买卖不知情有悖常理，另外《房屋买卖协议（定）书》签订时有付振启、刘中在场予以证实后又经徐州市云龙区潘塘法律服务所签章确认属实，故本院认为《房屋买卖协议书》系原告与韩金洲、李士英、韩顺义双方真实意思表示，内容合法，本院对该合同效力依法予以确认，合同双方均应按约履行各自义务。涉案房屋登记在韩金洲、李士英名下，二人出售涉案房屋无需经被告韩微知情并同意。韩金洲去世后，李士英作为涉案房屋的共有人及三被告作为韩金洲的合法继承人，应按上述协议书约定履行义务。涉案房屋现已具备办理产权过户登记手续的条件，原告要求被告协助办理案涉房屋的产权过户登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告李士英、韩顺义、韩微于本判决生效之日起十日内协助原告宗召忠、金侠将坐落在徐州市云龙区思民路北、惠民西支路西惠民花园惠民丁香园13号楼4-102室房屋及云龙区思民路北、惠民西支路西惠民花园惠民丁香园13号楼4--107地下室办理产权过户登记至原告宗召忠、金侠名下，过户登记产生的税费由原告承担。 案件受理费100元，财产保全费2520元，由被告李士英、韩顺义、韩微负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  李守忠 人民陪审员  魏荣香 人民陪审员  雷丽芬 二〇二〇年一月二十日 书 记 员  胡 玥