浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初18796号 原告：罗淼英，女，汉族，1986年10月13日出生，住江西省上饶市万年县。 委托代理人：余德清，男，汉族，1984年9月28日出生，住江西省上饶市万年县。 被告：杭州物美大卖场商业有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区翠苑街道文一路298号。 法定代表人：袁立新，执行董事。 委托代理人：韩晶，系公司法务。 被告：涂鑫，男，汉族，1990年12月8日出生，住浙江省杭州市余杭区。 委托代理人：甘河亮，北京大成（杭州）律师事务所律师。 ???原告罗淼英为与被告杭州物美大卖场商业有限公司（以下简称杭州物美公司）、涂鑫合同纠纷一案，于2019年10月29日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月20日进行了公开开庭审理，原告罗淼英及其委托代理人余德清、被告杭州物美公司委托代理人韩晶、被告涂鑫及其委托代理人甘河亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗淼英起诉称：罗淼英与涂鑫于2018年3月5日、6日签订《店面转让协议》《店面转让补充协议》，约定涂鑫将位于杭州市西湖区化妆品店铺转让给罗淼英，转让价款共计347864元，其中含店铺房屋押金55845元，店铺房租赁期至2018年5月31日止。转让协议签订后，应杭州物美公司的要求，罗淼英于2018年7月31日清场退铺。罗淼英在前述店铺房租赁期限届满之后，继续租用杭州物美公司的店铺房，属于不定期租赁合同关系，且足额交付了至2018年7月31日止的租金、水电费，罗淼英在该租赁合同关系中未存在违约行为，因此，在租赁关系终止后，杭州物美公司应将55845元的店铺房押金退还给罗淼英或者涂鑫，但涂鑫怠于行使退押金行为，杭州物美公司又不愿意向罗淼英履行退押金义务。为此，罗淼英为维护合法权益而提起诉讼，要求杭州物美公司、涂鑫退还押金55845元，并承担本案诉讼费用。 为证明所述事实，原告罗淼英向本院提交证据如下： 1、2018年3月5日签订的《店面转让协议书》1份（复印件，经余杭区法院盖章确认，原件存于2018-15225号案卷内）； 2、2018年3月6日签订的《店面转让补充协议书》1份（复印件，经余杭区法院盖章确认，原件存于2018-15225号案卷内）； 3、门店投资结算单1份（复印件，经余杭区法院盖章确认，原件存于2018-15225号案卷内）； 4、收据1份（复印件，经余杭区法院盖章确认，原件存于2018-15225号案卷内）； 5、商铺缴费通知单1份（复印件，经余杭区法院盖章确认，原件存于2018-15225号案卷内）； 用以证明罗淼英与杭州物美公司、涂鑫存在房屋租赁合同关系，并已到期；店铺转让价款包括已收取了押金55845元的事实； 6、杭州市余杭区人民法院（2018）浙0110民初15225号民事判决书1份（原件）。 7、商铺缴费通知单1份（原件）。 8、银行交易流水明细单1份（原件）。 用以证明罗淼英已经向杭州物美公司足额支付了至2018年7月31日止的租金、水电费的事实； 9、2018年7月15日的续签函1份（原件），用以证明罗淼英未与杭州物美公司签订租赁合同，罗淼英于2018年7月31日清场退铺的事实。 被告杭州物美公司答辩称：2016年，杭州物美公司与涂鑫就租赁店铺房签署协议并交纳55845元履约保证金，但在租赁合同到期时，杭州物美公司发现涂鑫在租赁期限内擅自将店铺房转租给罗淼英，而罗淼英从未向杭州物美公司交付过保证金55845元，杭州物美公司也未与其发生租赁关系，并且依据合同约定，因涂鑫违约，杭州物美公司有权不退还履约保证金。此外，在租赁合同期间，涂鑫声称罗淼英是其委托的现场管理人员，从未告知杭州物美公司其已将店铺房已转租的事实，杭州物美公司不认可涂鑫与罗淼英之间的转租行为，而2018年5月31日租期届满后的2个月，是因涂鑫要求继续租赁店铺房，所以杭州物美公司才延长了租期，收取了租金，并在2018年7月18日向其送达续签函。杭州物美公司没有向罗淼英退保证金的义务，而且依合同约定也有权不用退还保证金，法院应当驳回罗淼英对杭州物美公司的诉讼请求。 为证明所述事实，被告杭州物美公司向本院提交证据如下： 1、2017年5月1日签订的《场地租赁合同》1份（原件），用以证明杭州物美公司与涂鑫租赁合同存续期间，涂鑫违反合同约定，擅自转租，杭州物美公司有权不向涂鑫退还履约保证金的事实。 被告涂鑫答辩称：涂鑫与罗淼英虽然签订了店铺转让协议，但这只是经营者换了一个，其他都没有变动。店铺转让的事实，杭州物美公司是知道的，因在签订转让协议时，与其门店经理进行过多次沟通，而转让后的店铺房租金、水电费都是由罗淼英向杭州物美公司交付，后续涂鑫从未参与。在2018年5月31日租赁合同到期后，杭州物美公司曾向罗淼英发出续签函，但罗淼英没有续签并自愿撤场退铺，不存在违约。杭州物美公司也从未向涂鑫发过违约通知书，也没有要求涂鑫承担违约责任。在涂鑫与罗淼英之间的店铺经营权变更合同中，罗淼英交付给涂鑫的款项包括保证。涂鑫认为，在店铺房租赁合同到期后，罗淼英应向杭州物美公司主张退还保证金，同时，法院应当驳回罗淼英要求涂鑫退保证金的诉讼请求。 为证明所述事实，被告涂鑫向本院提交证据如下： 1、收据1份（原件），用以证明涂鑫已经向杭州物美公司交付保证金55845元，其中一笔是4375元的事实。 上列当事人提交的证据，经庭审质证，本院认证如下： （一）原告罗淼英提交的第1-9项证据，被告杭州物美公司、涂鑫对其真实性均无异议，本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实。 （二）被告杭州物美公司提交的第1项证据，原告罗淼英、被告涂鑫对其真实性无异议，本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实。 （三）被告涂鑫提交的第1项证据，原告罗淼英、被告杭州物美公司对其真实性无异议，本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实。 综合上列当事人的陈述与辩解，以及举证与质证，本院认定本案事实如下： 2017年5月1日，涂鑫与杭州物美公司签订《场地租赁合同》，主要约定：涂鑫承租杭州物美公司位于杭州市西湖区“B1-03-1”店铺房,用于经营TONYMOLY品牌化妆品；租赁期限自2017年6月1日起至2018年5月31日止，月租金8615元/月，于每季的25日前支付；承租方向出租方交付55845元作为履约保证金，如承租方单方提前终止本合同，履约保证金不予退还；租期内，未经出租方同意，承租方不得（1）向任何第三方转让、转租或抵押本合同中的权利，（2）将该租赁场地转让、转租给任何人，（3）与任何第三方共享该租赁场地。合同签订后，涂鑫向杭州物美公司交付55845元履约保证金，杭州物美公司开具了“押金”收据交给涂鑫；在涂鑫经营期间，涂鑫以“B1-03-1托尼魅力”名称向杭州物美公司交付租金等各项费用。 2018年3月5日，涂鑫与罗淼英签订《店面转让协议书》，主要约定：涂鑫将位于杭州市西湖区“B1-03-1”的TONYMOLY品牌化妆品店铺的被告自行装修、装饰及其他设备和房内全部商品以347864元价格转让给罗淼英，其中347864元价格包含涂鑫已向杭州物美公司交付的租赁店铺房履约保证金55845元；与此同时，涂鑫保证罗淼英同等享有涂鑫在与杭州物美公司《场地租赁合同》中的权利与义务，而罗淼英同意代替涂鑫继续履行《场地租赁合同》中所有规定的条款，定期交纳租金、水电费及其他各项费用。2018年3月6日，涂鑫与罗淼英又签订《店面转让补充协议》作为前述《店面转让协议书》的组成部分。前述两份协议签订之后，罗淼英向涂鑫足额支付了转让款347864元，并开始展开经营。罗淼英在经营期间仍以“B1-03-1托尼魅力”名称向杭州物美公司交付租金等各项费用，直至2018年7月31日，罗淼英因未能就“B1-03-1”店铺房的租赁与杭州物美公司签订租赁合同而清场，并向杭州物美公司退还该店铺房。 在前述涂鑫与杭州物美公司签订的《场地租赁合同》履行期于2018年5月31日到期之后，罗淼英于2018年7月18日收到杭州物美公司续签店铺房租赁合同的函，该函载明“B1-03-1托尼魅力：贵店在2018年5月31日合同已到期，截止至今2018年7月18日，还未去总部签约，烦请贵店在2018年7月20日前，前往物美招商总部续签，逾期不签的，在2018年8月1日给予以断电锁门清场处理，后续产生一系列问题，由商户自行承担。”。但此后，罗淼英、涂鑫就该店铺房均未与杭州物美公司签订租赁合同，且罗淼英于2018年7月31日清场并向杭州物美公司退还了该店铺房。现罗淼英提起诉讼，要求杭州物美公司与涂鑫退还履约保证金55845元。本案经开庭审理，且经调解，未能达成调解协议。 本院认为：在涂鑫与杭州物美公司履行《场地租赁合同》期间，涂鑫明知《场地租赁合同》中有关店铺房的转让、转租等有相应限制前提下，仍与罗淼英签订《店面转让协议书》《店面转让补充协议》，由罗淼英受让涂鑫出资的TONYMOLY品牌店的装饰装修、设备和商品，并就该品牌店租赁B1-03-1店铺房，涂鑫以保证罗淼英同等享有其与杭州物美公司签订的《场地租赁合同》所涉租赁权利、义务而由罗淼英由代替履行，进而罗淼英因代替履行《场地租赁合同》而向涂鑫支付了涂鑫先前已交付杭州物美公司的履约保证金55845元，但是该代替履行，其实质是变更了《场地租赁合同》的履行主体，而且这只是涂鑫与罗淼英之间的内部约定，并无证据证实已取得杭州物美公司认可或事后追认，并不约束杭州物美公司；而事实上，罗淼英受让TONYMOLY品牌店后，其仍以“B1-03-1托尼魅力”名称向杭州物美公司交付租金等各项费用，杭州物美公司也是以该名称收费，并且在合同租期届满后发送的续签租赁函，也证明杭州物美公司与罗淼英并无发生直接的租赁关系和签订合同，在本案诉讼中，杭州物美公司也明确陈述，租期届满后的2个月，是因涂鑫要求继续租赁店铺房，所以杭州物美公司延长了租期，收取了租金，并在2018年7月18日送达续签函给涂鑫，限期其于2018年7月20日前签约，仍认为是与涂鑫存续租赁，而非与罗淼英，涂鑫与杭州物美公司签订的《场地租赁合同》亦并不约束罗淼英。因此，在罗淼英代替涂鑫履行《场地租赁合同》未获取杭州物美公司认可，涂鑫与杭州物美公司签订的《场地租赁合同》亦并不约束罗淼英，且在该合同期满后，罗淼英亦未与杭州物美公司续签经营所需的店铺房租赁合同，店铺房也已于2018年7月31日交还杭州物美公司前提下，依据罗淼英与涂鑫签订《店面转让协议书》《店面转让补充协议》的约定，又并无扣留或没收履约保证金的正当理由，该履约保证金理应由涂鑫予以退回，因而罗淼英对涂鑫的诉请，依法应予以支持。至于罗淼英要求涂鑫与杭州物美公司共同退还，因罗淼英与杭州物美公司并不存在合同关系，没有事实依据，依法不予支持。综上，罗淼英的合理、合法部分诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告涂鑫退还原告罗淼英保证金人民币55845，于本判决生效之日起七日内付清； 二、驳回原告罗淼英其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费598元，由被告涂鑫负担。 原告罗淼英应于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告涂鑫应于本判决生效之日起七日内向本院交付应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交 上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  王富春 二〇二〇年一月二十二日 书记员  俞礼佳