湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 裁 定 书（2020）湘1103民撤1号原告：胡梅，女，1969年12月26日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。原告：向丽芳，女，1962年10月5日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。原告：卜红，女，1968年12月10日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。原告：聂美姣，女，1964年9月24日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。原告：陈冬英，女，1954年11月19日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：聂美姣，女，1964年9月24日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，代理权限为一般授权。被告：永州永闽房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区零陵中路28号。法定代表人：许建，系该公司执行董事。被告：许建，男，1957年6月3日出生，汉族，户籍地址福建省闽清县，现住湖南省永州市冷水滩区。被告：龙淑莲，女，1962年12月20日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：邝小文，湖南云虹律师事务所，代理权限为一般授权。原告胡梅、向丽芳、卜红、聂美姣、陈冬英与被告永州永闽房地产开发有限公司、许建、龙淑莲第三人撤销之诉纠纷一案，于2019年8月8日向本院提起诉讼。本院依法作出（2019）湘1103民初4240号民事判决，被告龙淑莲、许建不服该判决，上诉于永州市中级人民法院，永州市中级人民法院于二○一九年十一月二十九日作出（2019）湘11民终3791号民事裁定，撤销（2019）湘1103民初4240号民事判决，发回本院重新审理。本院另行组成合议庭进行了审理。原告胡梅、向丽芳、卜红、聂美姣、陈冬英向本院提出诉讼请求：1、请求撤销永州市冷水滩区人民法院（2012）永冷民初字第687号民事调解书；2、恢复对永州永闽房地产开发有限公司所有位于永州市冷水滩区房屋（房产证号为00××96号）的执行。事实与理由：2005年11月1日被告永闽房地产公司（许建）因基建项目需要资金周转，向五原告共借款41万元，签订了《抵押借款协议》，并将其名下的4套房产进行了抵押担保，在房产局办理了抵押登记，房屋他项权证号为：永房抵他字第××号，双方口头约定每套房屋担保的借款金额为10万元。后该公司于2007年2月6日和2008年2月25日分别偿还了10万元，两次共计偿还了20万元，因此解除了对00××95号和00××94号房屋的抵押。龙淑莲与永闽房地产公司于2006年7月25日补签的商品房买卖合同是无效的，因该房地产已经抵押，是许建隐瞒了事实真相，隐瞒了该房地产已抵押的事实真相，为了维护五原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。经审查，2005年6月23日，永州永闽房地产开发有限公司（甲方）与龙淑莲（乙方）签订《订购协议》，双方就永州市冷水滩区零陵中路28号的“潇湘文化娱乐城”住宅C701号房达成订购协议：1.该住房建筑面积152.22平方米，属砖混结构，层高3米，建筑层数地上7层，该商品房阳台是封闭式阳台；2.协议签订时，乙方向甲方缴纳订房款人民币贰万元整，非甲方责任，乙方不得无故退订，乙方如因特殊原因退订，需甲方得到另有其他业主购买该房时，才能将该房订购款退还给乙方；3.甲方收到乙方订房款后，应保质量地将房屋按合同交付标准完成；4.待甲方按交付标准将房屋完成后，甲乙双方应于10日内签订正式购房合同。2006年7月25日，永州永闽房地产开发有限公司（出卖人）与龙淑莲（买受人）签订《商品房买卖合同》，并约定：该房屋位于永州市冷水滩区零陵中路28号的“潇湘文化娱乐城”住宅C701号房（第C座7层701号房），建筑面积156.53平方米，单价为每平方米1,150元，共计18万元；订立合同时由买受人一次性付清，双方还就违约责任、交付期限、产权登记做了约定。龙淑莲向永州永闽房地产开发有限公司支付了购房款，永州永闽房地产开发有限公司将该房屋交付龙淑莲使用，但未办理产权过户登记，双方酿成诉讼，本院于2012年7月27日作出（2012）永冷民初字第687号民事调解书，永州永闽房地产开发有限公司自愿为龙淑莲办理出该房屋的房产证、土地使用证。2005年11月1月被告永州永闽房地产开发有限公司、许建（乙方）因基建项目资金周转与向丽芳、陈冬英、祝君、卜红（甲方）借款，双方签订一份《抵押借款协议》并约定：1.乙方向甲方借款共计41万元，借款期限一年，月利率4%，每月付息一次；2.乙方愿以永州永闽房地产开发有限公司（许建）所有的房屋作为借款的抵押担保，房屋所有权证号为永房权证冷水滩字第××号、00××94号、00××95号、00××96号，并办理房屋他项权证；双方还对其他权利义务进行了约定。协议签订后，陈冬英、向丽芳、卜红及祝君分别向永州永闽房地产开发有限公司、许建支付了借款共计41万。双方口头约定每套房屋担保的借款为10万元，并前往永州市房产交易所对永州永闽房地产开发有限公司所有的坐落于冷水滩区，房屋所有权证号为永房权证冷水滩字第××号、00××94号、00××95号、00××96号的四套房屋办理了抵押登记，房屋他项权证号为永房抵他字第××号。2006年9月3日，祝君将其对永州永闽房地产开发有限公司、许建的借款5万元及利息的债权转让给胡梅。2007年4月3日，陈冬英将其对永州永闽房地产开发有限公司、许建的10万元借款及利息的债权转让给聂美姣，祝君、陈冬英均于债权转让的同日致函永州永闽房地产开发有限公司、许建，许建均签署了“同意”的字样，永州永闽房地产开发有限公司均加盖印章。后因永州永闽房地产开发有限公司、许建向胡梅、向丽芳、卜红、聂美姣、陈冬英偿还部分借款，遂解除了永房权证冷水滩字第××号、00××95号房屋的抵押。后永州永闽房地产开发有限公司、许建未履行还款义务，胡梅、向丽芳、卜红、聂美姣、陈冬英于2015年8月10日向本院提起诉讼，后经永州市中级人民法院（2016）湘11民终171号民事判决书作出判决：如永州永闽房地产开发有限公司、许建不履行上述债务，胡梅、向丽芳、卜红、聂美姣、陈冬英有权以永州永闽房地产开发有限公司、许建提供抵押的位于永州市冷水滩区零陵中路，房屋所有权为永房权证冷水滩字第××号、00××94号的二套房屋（房屋他项权证号为永房抵他字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。永州永闽房地产开发有限公司、许建仍未履行还款义务，胡梅、向丽芳、卜红、聂美姣、陈冬英遂向本院申请强制执行，拍卖该房屋，本院于2017年3月17日作出（2016）湘1103执606号之一执行裁定书，裁定拍卖被告永州永闽房地产开发有限公司（许建）所有的位于永州市冷水滩区（房产证号为00××96号）的房产。被告龙淑莲于2019年6月3日对执行位于永州市冷水滩区（房产证号为00××96号）的房屋向本院提出执行异议，本院于2019年6月18日作出（2019）湘1103执异55号执行裁定书：中止对永州永闽房地产开发有限公司（许建）所有的位于永州市冷水滩区（房产证号为00××96号）的执行。本院认为，本案涉讼房产已经启动执行异议程序，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零三条第二款规定：“案外人对人民法院驳回其执行异议裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其合法权益的，应当根据民事诉讼法第二百二十七条规定申请再审，提起第三人撤销之诉的，人民法院不予受理。”五原告应当提起执行异议之诉或依照法律规定申请再审，现提起第三人撤销之诉，本院不应受理，已经受理的，依法应予驳回。综上，五原告的起诉不符合法律的规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条、第三百零三条之规定，裁定如下：驳回原告胡梅、向丽芳、卜红、聂美姣、陈冬英的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  成向阳人民陪审员  匡建设人民陪审员  杨丽萍二〇二〇年一月十三日法官 助理  何光海书 记 员  蒋露艳附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。第三百零三条第三人提起撤销之诉后，未中止生效判决、裁定、调解书执行的，执行法院对第三人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出的执行异议，应予审查。第三人不服驳回执行异议裁定，申请对原判决、裁定、调解书再审的，人民法院不予受理。案外人对人民法院驳回其执行异议裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其合法权益的，应当根据民事诉讼法第二百二十七条规定申请再审，提起第三人撤销之诉的，人民法院不予受理。