浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初16869号 原告：朱小明，男，1981年8月29日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告：曾建军，男，1974年6月20日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告：龚建明，男，1972年10月16日出生，汉族，住杭州市余杭区。 共同委托代理人：金相成、水丽欢，浙江诺力亚律师事务所律师。 被告：杭州盛驰实业有限公司，住所地杭州市余杭区南苑街道迎宾路301号-323号705-709。 法定代表人：周洪林。 委托代理人：李辉、查先丰，浙江久丰律师事务所律师。 被告：王水军，男，1980年10月12日出生，汉族，住杭州市江干区。 原告朱小明、曾建军、龚建明（以下称三原告）为与被告杭州盛驰实业有限公司（以下称盛驰公司）、王水军房屋买卖合同纠纷一案，于2019年9月11日向本院起诉，本院于同日立案受理后，本案依法由审判员俞丽丽独任审判，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告朱小明及其共同委托代理人金相成、水丽欢，被告盛驰公司的委托代理人李辉及被告王水军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三原告起诉称，原告与被告杭州盛驰实业有限公司于2017年9月30日签订《房屋买卖合同》一份，合同载明被告杭州盛驰实业有限公司将位于杭州市余杭区的房屋出售给原告，购房款总价为2090000元，被告杭州盛驰实业有限公司承诺自2017年10月开始计18个月内全面交房，24个月内办理完房屋三证产权手续，并约定若有违约应赔偿对方购房总价的30%的违约金。合同签订后，原告已支付购房款共计1900000元。但是被告杭州盛驰实业有限公司至今未将案涉房屋交付给原告。2019年8月27日，被告王水军向原告出具《承诺书》一份，承诺愿意返还原告的购房款，于2019年9月4日前还款135万元，于2019年12月1日前还清余款130.24万元，若出现逾期支付，从逾期之日起按月利率2%计算违约金，并愿意自2017年9月30日起，按月利率1.5%已支付利息的方式向原告作为补偿，并愿意承担原告因此产生的律师费、诉请费等。但，被告王水军并未按承诺履行。现起诉，请求判令：1、解除原告与被告杭州盛驰实业有限公司签订的《房屋买卖合同》；2、被告杭州盛驰实业有限公司、王水军共同返还原告购房款1900000元；3、被告杭州盛驰实业有限公司支付原告违约金627000元；4、被告王水军支付利息损失668800元，（以1900000元为基数按月利率1.5%自2017年9月30日起计算至2019年9月4日），自2019年9月5日起至实际履行完毕之日止的逾期付款利息损失按1900000元为基数按月利率2%计算；5、被告王水军支付原告因本次诉讼支出的律师代理费60000元；（上述款项合计暂计3255800元）；6、本案诉讼费由两被告负担。后原告明确如法院认为案涉合同的相对人是王水军，则要求解除与王水军签订的合同。 被告盛驰公司答辩称，首先原告与被告杭州盛驰实业有限公司没有签订过案涉合同，双方无合同关系，原告提交的合同上可以看到甲方是王水军，括号是对王水军身份的描述，落款处身份证号码、签章都是王水军的，被告签章处只是对王水军享有的权利所做的说明。从合同本身情况，被告杭州盛驰实业有限公司不是合同当事人。从原告提供的承诺书里面也可以看到买卖双方是王水军和三原告，合同关系也是在他们之间形成的，即便是在承诺书上，也没有提到被告杭州盛驰实业有限公司。从原告提供的证据上看，被告杭州盛驰实业有限公司与其没有任何关系，原告主张解除与被告杭州盛驰实业有限公司的合同是无依据的。第二项诉请，原告从未向杭州盛驰实业有限公司支付购房款，所以杭州盛驰实业有限公司也不负返还义务。第三项违约金，杭州盛驰实业有限公司与原告不存在合同，也不存在违约行为，没有依据的。诉讼费也不应由杭州盛驰实业有限公司承担。 被告王水军答辩称，合同是与被告本人签订的，被告是代表个人与原告签订的合同，被告同意解除合同，原告确实支付给被告1900000元购房款，被告也是愿意返还的，只是现在拿不出，这笔款项没有打给公司。对于违约金，希望与原告协商，被告认为原告要么主张违约金，要么主张利息。对律师费60000元，合同没有约定，被告也不知道依据什么。 三原告为证明其主张，提供并陈述了如下证据材料： 1、《房屋买卖合同》（2017年9月30日签订）一份，证明被告杭州盛驰实业有限公司将位于杭州市余杭区的房屋出售给原告，并约定房屋价格、交付时间、违约责任的事实； 2、《承诺书》一份，证明被告王水军承诺愿意返还原告的购房款，并愿意自2017年9月30日起，按月利率1.5%以支付利息的方式向三原告作为补偿，并愿意承担原告因此产生的律师费、诉讼费的事实； 3、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为实现债权支付律师代理费60000元的事实； 4、《房屋买卖合同》（2017年10月25日签订）一份，证明王水军能够代表公司签订合同。 被告盛驰公司提供并陈述了如下证据材料： 1、出让合同一份，证明案涉房屋土地的出让情况； 2、余政储出（2015）3号地块出让公告一份，证明案涉房屋土地招拍挂公开信息显示房屋开发商为杭州加悦都实业有限公司。 被告王水军未向法庭提交证据材料。 本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2017年9月30日，三原告（乙方）与被告王水军（甲方）签订房屋买卖合同，约定甲方自愿将位于杭州市余杭区的房屋出售给乙方，单价为19000元每平方米，总价为2090000元，甲方承诺自2017年10月开始计18个月内全面交房，24个月内办理完房屋三证产权手续，2017年10月13日前乙方支付1500000元，余款四个月后支付。合同一经签订，对双方具有约束力，若有违约应赔偿对方购房总价的30%的违约金。三原告均在乙方签字盖章处签名并按手印，被告王水军在甲方签字盖章处签名并按手印。被告盛驰公司在空白处做出说明：余政储出（2015）3号地块项目如正常按《出让文件》推进，王水军在本项目中至少有110平方米商铺，特此证明。并上盖公司公章，但没有盖章人或经办人的签名。合同签订后，原告向被告王水军支付了购房款1900000元，被告王水军没有把这笔款项交给公司。2019年8月27日，被告王水军向三原告出具承诺书，承诺：三原告按合同条款已全部支付给王水军购房款，现因王水军的原因无法交付商铺。承诺人承诺自愿以利息支付方式补偿三原告，按月利息1分5厘结算支付，共2年，连本带利共计265.24万元，承诺人承诺2019年9月4日前还款135万元，支付时间在2019年9月4日24时前，2019年12月1日前还清余款130.24万元。若出现逾期支付，从逾期之日起按月利息2分计算违约金，且承担三原告因此产生的律师费、诉讼费等。 本院认为，三原告与被告王水军签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，对双方具有约束力，双方应当按照合同履行义务。因合同的双方为三原告与被告王水军，三原告向被告王水军支付了购房款1900000元，王水军也承认收到了该笔款项且未交付给公司，被告王水军未实际向三原告交付房屋，现三原告主张解除合同，被告王水军也同意解除合同并返还购房款，故对三原告要求解除案涉合同并要求王水军返还购房款1900000元的诉请，本院予以支持。三原告要求被告盛驰公司返还购房款1900000元的诉请缺乏事实与法律上的依据，本院不予支持。合同约定违约方应向守约方支付购房价的30%作为违约金，原告提交被告王水军于2019年8月27日出具的承诺书，被告王水军承诺其自愿以利息支付方式补偿三原告，按月利息1分5厘结算支付，在2019年9月4日前支付，若出现逾期支付，从逾期之日起按月利息2分计算违约金，且承担三原告因此产生的律师费、诉讼费等。对三原告要求被告王水军支付以已付款190万元为基数，按月利率1.5%，自2017年9月30日起计算至2019年9月4日的利息损失668800元本院予以支持，自2019年9月5日起至实际履行完毕之日止的利息损失以1900000元为基数，按月利率2%另计。从合同上被告盛驰公司的证明内容来看，签订合同时被告王水军是没有拿到合同约定的商铺的，三原告也应预见由此产生的相应风险，且三原告没有提供证据证明其实际损失，本院认为三原告要求王水军支付的利息损失已经可以弥补原告的损失，故对三原告要求被告王水军支付违约金627000元的诉请，本院不予支持。被告王水军承诺承担三原告因此产生的律师费，三原告举证证明因此次纠纷产生律师费60000元，故对三原告要求被告支付律师费60000元的诉请，本院予以支持。被告盛驰公司的抗辩意见中的合理部分，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告朱小明、曾建军、龚建明与被告王水军于2019年9月30日签订的《房屋买卖合同》自本判决生效之日起解除； 二、被告王水军返还原告朱小明、曾建军、龚建明已付购房款1900000元，于本判决生效后十五日内付清； 三、被告王水军支付原告朱小明、曾建军、龚建明利息损失668800元（以1900000元为基数，按月利率1.5%，自2017年9月30日计算至2019年9月4日止，自2019年9月5日至实际付清之日止的利息损失，以1900000元为基数，按月利率2%另计），于本判决生效后十五日内付清； 四、被告王水军支付原告朱小明、曾建军、龚建明律师费60000元，于本判决生效后十五日内付清； 五、驳回原告朱小明、曾建军、龚建明的其他诉讼请求。 本案案件受理费32846元，减半收取16423元，由原告朱小明、曾建军、龚建明负担2508元，由被告王水军负担13915元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件不服提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 俞丽丽 二〇二〇年一月十六日 法官助理韩思齐 代书记员 黄若兰