江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏03执复260号复议申请人（申请执行人）：杨荣，男，汉族，1957年8月6日生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：唐忠英，女，汉族，1979年6月1日生，住江苏省徐州市云龙区。系徐州银建林增房地产开发有限公司董事长助理。案外人：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省徐州市。法定代表人：乔建社，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴静，该公司员工。委托诉讼代理人：田伟，该公司员工。被执行人：刘盘中，男，汉族，1958年2月27日生，住江苏省宜兴市。复议申请人杨荣不服江苏省徐州市云龙区人民法院（以下简称原审法院）作出的（2019）苏0303执异88号执行裁定，向本院提出复议申请。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，杨荣与刘盘中民间借贷纠纷一案，经江苏省宜兴市人民法院主持调解，双方达成调解协议，内容为：一、刘盘中欠杨荣借款本金800万元及按照年息10%标准计算的利息。刘盘中于2015年4月30日前支付345万元，于2015年8月30日前支付320万元，于2015年12月30日前支付310万元；二、若刘盘中有任意一期逾期未付，杨荣可就未付部分申请一并强制执行（未付部分按照剩余本金加上年息10%计算的利息）；三、本案案件受理费37544元（已减半收取），财产保全费5000元，合计42544元，由双方各半承担21272元，应由刘盘中承担的部分已由杨荣垫付，刘盘中于2015年4月30日前直接支付给杨荣。江苏省宜兴市人民法院于2015年1月29日作出（2014）宜民初字第2244号民事调解书予以确认。上述调解书生效后，刘盘中未履行生效调解书确定的义务，杨荣向江苏省宜兴市人民法院申请强制执行。后该院将该执行案件委托原审法院执行。执行过程中，原审法院于2019年1月7日向徐州市新东方进修学校送达（2015）云执字第1874号协助执行通知书，要求提取刘盘中房屋租金收入42万元。徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮海农商行）向原审法院提出执行异议称，该行已经依法享有刘盘中名下位于徐州市和平路帝都大厦1#-1-215、216、217、218房产（以下简称涉案房屋）的所有权，包括收取该房地产租金的权利。请求撤销原审法院作出的（2015）云执字第1874号协助执行通知书。原审法院查明，2013年10月14日，淮海农商行与刘盘中、史玉琴、宜兴市中源金属门窗有限公司（以下简称中源金属公司）签订自然人担保借款合同一份，约定刘盘中向淮海农商行借款480万元，期限自2013年10月14日起至2015年10月7日止，年利率8.61%，史玉琴为公共借款人，同时约定刘盘中、史玉琴以其共有的四套房屋为该笔贷款提供抵押担保，中源金属公司提供连带责任保证担保。同年10月15日，贷款人、抵押人依法到产权部分办理了抵押登记手续，并取得房产及土地他项权证。借款合同签订后，淮海农商行按约定向刘盘中发放480万元，贷款到期日为2015年10月7日，贷款到期前，鉴于二人资金紧张无能力偿还贷款。2015年9月30日双方签订展期协议，就贷款到期日展期至2016年9月6日，展期期间贷款利率为7%。到期后，二人仍未偿还借款，也未履行抵押担保义务，中源金属公司未履行保证责任。2017年11月7日，徐州市泉山区人民法院（以下简称泉山法院）对淮海农商行诉刘盘中、史玉琴、中源金属公司金融借款合同纠纷一案作出（2017）苏0311民初3780号民事判决：一、刘盘中、史玉琴于本判决生效后十日内偿还淮海农商行借款本金4789840.44元及利息330759.1元（利息暂计算至2017年5月21日，之后利息按借款合同及借款展期协议的约定继续计算至实际还清之日止）；二、淮海农商行对刘盘中、史玉琴提供的抵押物徐州和平路帝都大厦1#-1-215、216、217、218号房产及土地使用权享有优先受偿权；三、中源金属公司对刘盘中、史玉琴的上述债务承担连带还款责任；四、驳回淮海农商行的其他诉讼请求。上述判决生效后，淮海农商行向泉山法院申请强制执行，该院于2019年2月15日作出（2018）苏0311执1812号执行裁定：“因被执行人刘盘中未按泉山法院（2018）苏0311执1812号执行通知书规定的期限履行义务，后经泉山法院依法确定被执行人刘盘中名下涉案房屋的评估价为1163.04万元。泉山法院经淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖，经两次拍卖，均未成交。经申请人执行人淮海农商行申请并同意以第二次拍卖流拍价格651.3024万元，接受以涉案房屋抵债。裁定：将刘盘中名下位于徐州市和平路帝都大厦1#-1-215、216、217、218房产所有权转移至淮海农商行名下。”同日，泉山法院向徐州市不动产登记局、徐州市房产登记交易中心、徐州市国土资源局出具了协助执行通知书。原审法院认为，根据江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（二）第6条规定，审查案外人权益与申请执行人申请执行的权益的保护顺位，同一执行标的物上存在不同性质的权利且发生冲突时，除法律和司法解释另有规定外，应当根据下列原则处理：1、坚持法定优先权优于物权；2、物权优先于债权；3、法律规定的特殊债权优先于普通债权；4、普通债权平等保护原则。本案中，淮海农商行对涉案房屋享有优先受偿权，其是涉案房屋的抵押权人。杨荣申请强制执行，要求提取涉案房屋的租金系普通债权，依据上述原则，淮海农商行对涉案房屋的法定优先权优于杨荣的普通债权，故对淮海农商行的异议请求，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定撤销（2015）云执字第1874号协助执行通知书。复议申请人杨荣不服上述裁定，向本院申请复议称，原审法院作出的（2019）苏0303执异88号执行裁定书载明泉山法院作出的（2018）苏0311执1812号执行裁定将刘盘中名下位于徐州市和平路帝都大厦1-1-215、216、217、218房产所有权转移至淮海农商行名下，并向徐州市不动产登记局、徐州市房产交易中心、徐州市国土资源局出具协助执行通知书，但至今淮海农商行并未办理产权过户。因此，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，涉案房屋产权并未变更登记，淮海农商行未取得涉案房屋所有权，无法对抗第三人。请求：撤销原审法院（2019）苏0303执异88号执行裁定。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定,本法所称抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿。第三十四条规定，下列财产可以抵押：(一)、抵押人所有的房屋和其他地上定着屋；……。泉山法院生效判决书认定刘盘中将其所有的涉案房屋及土地使用权抵押给淮海农商行，并办理了相关抵押登记手续。房屋他项权利人、土地他项权利人均为淮海农商行。根据前款法律规定，淮海农商行对该涉案房屋依法享有优先受偿权，且该权利已被生效法律文书所确认。泉山法院经司法网络平台进行公开拍卖，后裁定将涉案房屋以流拍价抵偿给淮海农商行符合法律规定，其执行行为程序合法。涉案房屋的所有权现已裁定转移至淮海农商行名下，是否办理过户登记并不影响其依据生效的法律文书对该房产享有法定权利。原审法院裁定撤销（2015）云执字第1874号协助执行通知书，并无不当。综上，复议申请人杨荣的复议请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：一、驳回复议申请人杨荣的复议申请；二、维持江苏省徐州市云龙区人民法院(2019)苏0303执异88号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  韩黎华审判员  孙 燕审判员  王 青二〇二〇年一月十七日书记员  刘 迪