广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初3944号 原告：柳州广投置业有限公司，住所地:柳州市柳东新区水湾路２号柳东标准厂房２号配套办公楼３０６，统一社会信用代码：9145020059132484XE。 法定代表人：陈奇志，该公司总经理。 委托诉讼代理人：毛清云，广西景耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟柳才，广西景耀律师事务所律师。 被告：何凤超，男，1992年10月11日出生，锡伯族，户籍所在地：广西鹿寨县，住广西柳州市鱼峰区。 原告柳州广投置业有限公司（以下简称“广投公司”）与被告何凤超商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月30日公开开庭审理了本案。原告广投公司的委托诉讼代理人毛清云、钟柳才到庭参加诉讼，被告何凤超经本院公告传唤，无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广投公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2015年9月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：08201410081100220501）；2、请求判令被告在合同解除之日起7日内协助原告办理商品房买卖合同备案撤销登记手续、商品房预告登记撤销手续及抵押权登记注销手续；3、请求判令被告立即支付原告代其向中国银行股份有限公司柳州分行偿还之款项39744.19元；4、请求判令被告立即向原告支付违约金7948.84元（基于《商品房买卖合同》产生的违约金，计算方式：39744.19元×20%）；5、请求法院判令被告立即向原告支付邮件快递费35元；以上共计47728.03元。6、本案诉讼费用、公告费由被告全部承担。 事实与理由：2015年9月17日被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：08201410081100220501）（以下简称“买卖合同”），约定以按揭贷款的方式购买原告开发的位于柳州市鱼峰区商品房（以下简称“商品房”）；面积：180.21平方，总房款1765458元，首付款535458元，按揭款1230000元。买卖合同还约定：在出卖人担保期内，如买受人因自身原因，不履行按揭还款义务而导致出卖人承担连带责任的，买受人应于接到出卖人通知起十日内偿还出卖人代为清偿之贷款及罚息等全部款项，并应支付给出卖人违约金，违约金为出卖人代为清偿之款项金额的20%，如超过三十日，买受人仍未向出卖人支付以上所有款项，则出卖人有权解除买卖合同，前述偿还全部款项（含银行罚息、违约金）及支付违约金的责任买受人仍应予以承担。原告为实现上述权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、律师费等）由被告承担。 后原、被告及中国银行股份有限公司柳州分行（以下简称中行）签订2015年柳中银零房贷字柳北第833号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定被告向中行申请1230000元的个人一手房屋贷款，并以被告购买的商品房作为抵押；原告对被告在该合同项下借取贷款所产生的全部债务提供阶段性连带责任担保。 贷款合同签订后，被告从2019年1月起，经中行催告后仍未能依约偿还贷款。2019年3月29日，原告接到中行通知，被告已逾期未偿还贷款利息本金及罚息，合计23941.72元；被告在此后每月均拖欠中行贷款本息。截止2019年5月31日，已拖欠中国银行股份有限公司柳州分行的贷款本息共计39744.19元。因原告作为前述银行贷款的保证人，至2019年5月31日止已代为偿还被告所欠本息。依买卖合同约定，2019年3月30日、2019年5月17日原告分两次向被告寄出《偿还代偿款及支付违约金的通知》，通知被告在接到本通知后10日内，偿还原告代为清偿款项以及按买卖合同约定的违约金。 被告何凤超至今未偿还原告代为清偿款项及违约金。原告认为，被告的逾期履行按揭还款义务导致原告承担连带保证责任，根据买卖合同的约定，原告有权解除买卖合同，被告还需承担因此产生的违约责任。故向人民法院提出诉讼，请求法院判如所诉。 原告广投对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、商品房买卖合同一份，证明原告与被告商品房买卖的权利和义务关系，合同对被告逾期还贷的违约责任、合同解除等事项作出约定； 2、履行保证责任通知书、逾期未还款查询、特种转账贷方传票，证明因被告不能按时还银行贷款，截止2019年5月31日原告因履行保证责任，待被告偿还贷款本息共39744.19元。 3、偿还代偿款及支付违约金的通知一份，证明被告逾期向银行偿还贷款，导致原告为被告向银行代偿的事实及代偿金额，原告已经按照合同约定履行追款义务。 4、广西增值税普通发票、EMS快递单、EMS退件单，证明原告支出快递费共35元。 5、商品房合同备案证明、柳州市不动产查档结果证明书各一份，证明涉案房产均办理备案登记和预告抵押登记。 6、（2019）桂0203民初2725号民事判决书一份，证明鱼峰法院因被告的逾期履行按揭还款义务导致原告承担连带保证责任。 被告何凤超未作答辩，亦未向法庭提供证据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2015年9月17日被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：08201410081100220501）（以下简称“买卖合同”）及附件，约定以按揭贷款的方式购买原告开发的位于柳州市鱼峰区商品房（以下简称“商品房”）；面积：180.21平方，总房款1765458元，首付款535458元，按揭款1230000元，贷款期为360个月。被告从2019年1月5日起经中行催告仍未依约偿还贷款。2019年3月29日，原告接到中行通知，被告已逾期未偿还贷款利息本金及罚息，合计23941.72元；被告在此后每月均拖欠中行贷款本息。截止2019年5月31日，已拖欠中国银行股份有限公司柳州分行的贷款本息共计39744.19元。因原告作为前述银行贷款的保证人，至2019年5月31日止已代为偿还被告所欠本息。依买卖合同约定，2019年3月30日、2019年5月17日原告分两次向被告寄出《偿还代偿款及支付违约金的通知》，通知被告在接到本通知后10日内，偿还原告代为清偿款项以及按买卖合同约定的违约金。原告根据合同附件四第二条第一款约定：“在出卖人担保期内，如买受人因自身原因，不履行按揭还款义务而导致出卖人承担连带责任的，买受人应于接到出卖人通知起十日内偿还出卖人代为清偿之贷款及罚息等全部款项，并应支付给出卖人违约金，违约金为出卖人代为清偿之款项金额的20%，如超过三十日，买受人仍未向出卖人支付以上所有款项，则出卖人有权解除买卖合同，前述偿还全部款项（含银行罚息、违约金）及支付违约金的责任买受人仍应予以承担。原告为实现上述权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、律师费等）由买收人承担”。因此原告向本院提出本次诉讼，提出如上请请求。 本院还查明，2015年9月25日，本案涉案房屋已备案登记在被告名下。 本院认为，原、被告于2015年9月17日签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人在平等协商的基础上自愿签订的，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未能在合同约定的期限内按各分期支付房屋贷款，达到双方约定的原告可以解除合同的条件。对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当及时协助原告到房产管理部门办理注销预售商品房备案登记手续，本院酌情确定为三十日。由于被告未履行合同约定，导致原告代其偿还了分期贷款39744.19元，被告应予返还原告，对于原告该项诉讼请求本院予以支持。本案中被告未按期交纳房屋贷款是导致合同解除的根本原因，根据双方约定的违约金条款，本院确认违约金按照合同违约金为原告代为清偿之款项金额的20%，违约金计算为7948.84元（39744019元×20%）。对于原告请求应通知被告而支出的邮件快递费用35元，有事实及法律依据，本院予以支持。被告何凤超经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。由此产生的公告费亦应由其承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告柳州广投置业有限公司与被告何凤超于2015年9月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：08201410081100220501）； 二、被告何凤超应于判决生效之日起三十日内协助原告柳州广投置业有限公司办理位于柳州市房屋的登记备案注销手续； 三、被告何凤超应于本判决生效之日起十日内向原告柳州广投置业有限公司支付代偿款39744.19元； 四、被告何凤超应于本判决生效之日起十日内向原告柳州广投置业有限公司支付违约金7948.84元； 五、被告何凤超应于本判决生效之日起十日内向原告柳州广投置业有限公司支付邮件快递费35元。 案件受理费人民币21119元（原告已向本院预交），公告费700元，共计21819元，由被告何凤超负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院本院或被告财产所在地法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  侯宇虹 人民陪审员  赵英楠 人民陪审员  韦干雄 二〇二〇年一月六日 书 记 员  韦斯琪 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。