江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0402民初3901号原告：贡旭锋，男，1977年10月1日生，汉族，常州市人，住常州市武进区。委托诉讼代理人：陆建东，江苏常信律师事务所律师。被告：陈新伟，男，1960年11月26日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。监护人：陈某，男，1954年3月12日生，汉族，常州人，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：孟菲菲，江苏远舟律师事务所律师。原告贡旭锋诉被告陈新伟所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员项易君适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贡旭锋的委托诉讼代理人陆建东，被告陈新伟的委托诉讼代理人孟菲菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贡旭锋向本院提出诉讼请求：1、确认贡旭锋与陈新伟间的房地产买卖契约有效，贡旭锋为常州市天宁区翠竹新村45-1幢甲单元302室实际权利人；2、本案诉讼费由陈新伟承担。审理中，贡旭锋变更诉讼请求为：1、确认贡旭锋与陈新伟间的房地产买卖契约有效，确认常州市天宁区翠竹新村45-1幢甲单元302室拆迁款项为贡旭锋所有；2、本案诉讼费由陈新伟承担。之后贡旭锋明确变更后的第一项诉讼请求中拆迁款项包括房价847799元及使用人占有搬迁费用136988元。事实和理由：1999年6月30日陈新伟与贡旭锋签署房地产买卖契约约定，将常州市天宁区翠竹新村45—1幢甲单元302室出售给贡旭锋。贡旭锋按约向被陈新伟支付了定金及合同约定的购买款项，同时陈新伟也按约在合同签署后将房屋交付给贡旭锋，由贡旭锋占有使用至今己有20年。但因合同未约定产权变更履行时间，且需陈新伟主动履行方可实施变更手续，所以在陈新伟拖延的情况下，贡旭锋也无法独自办理。同时也因房屋己交付，不影响贡旭锋的占有与使用，为此拖延至今。2019年3月5日常州市天宁区建设局房屋征收与补偿服务中心发布房屋调查登记告知书，对常州市天宁区翠竹新村45—1幢甲单元302室列入拆迁范围。后经不动产登记中心查询，房屋已被天宁区建设局常天建征2019年1号文件予以查封登记，无法再办理任何变更登记手续。为此，在无法完成变更登记的情况下，现只能向法院提起诉讼，确认房屋的实际权属为贡旭锋所有。被告陈新伟辩称，本案所涉房屋合法的所有权人为陈新伟，贡旭锋与陈新伟签订的房地产买卖契约已由贡旭锋、陈新伟双方协议解除，双方均已确认对该份买卖契约不再履行，自2002年6月12日之后贡旭锋、陈新伟也再未签订任何房屋买卖合同，所以本案所涉的房屋合法所有权人系陈新伟，相关的房屋拆迁安置的权利人也应是陈新伟。贡旭锋要求讼争房屋的拆迁款没有任何事实及律法的依据，故请求驳回贡旭锋的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1999年6月30日，贡旭锋、陈新伟签订一份房地产买卖契约，约定立契约人甲方（卖方）陈新伟，立契约人乙方（买方）贡旭锋。由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币（大写）贰万元正，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将座落在常州市天宁区翠竹新村45—1幢甲单元302室的房地产（房屋建筑面积71.9平方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写)拾万伍仟元，￥105000元。付款方式1）一九九九年七月八日乙方付房款肆万伍仟元正。2）余款等到甲方把房产证办到乙方名下一次付清。四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起三日内将定金退还给乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之五的滞纳金。六、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向常州房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲方独自承担。八、本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。十、本契约一式叁份，甲乙双方各执壹份。契约副本壹份，送常州房地产交易管理所（处）。十一、双方约定的其它事项：1）上述房产无房客。2）甲方必须保证只有一套优惠售房。3）甲方必须保证七月底搬出让乙方入住。常州市群达房产信息服务有限公司也在上述契约上盖章。上述契约签订后，1999年6月30日，贡旭锋支付定金20000元，1999年7月7日，贡旭锋支付部分房款45000元，均有常州市群达房产信息服务有限公司出具收据，常州市群达房产信息服务有限公司也在收据上盖章。贡旭锋入住常州市天宁区翠竹新村45—1幢甲单元302室房屋中。1999年11月19日，贡旭锋、陈新伟、常州市群达房产信息服务有限公司签订一份协议书，约定甲方陈新伟，乙方贡旭锋，丙方常州市群达房产信息服务有限公司，法定代表人刘建和。甲乙双方通过丙方就座落于本市翠竹新村45—1幢甲单元302室买卖一事，于九九年六月三十日签订房地产买卖契约一份，现因故不再履行，现就有关问题经充分协商，在互谅互让的基础上达成如下协议：一、甲、乙、丙三方一致同意一九九九年六月三十日签订的房地产买卖契约不再履行。二、乙方保证在一九九九年十二月八日前从现住房（翠竹新村45—1幢甲单元302室）内搬出，如在此期间，乙方如能提前搬出，需提前二天通知甲、丙双方到场。三、甲方在乙方搬出上述房屋，并交还钥匙的同时（同日）将从丙方处转付的4万元退还给丙方，由丙方退还给乙方（含在丙方处的2.5万元），合计6.5万元。四、甲、乙双方对现房屋己看过，对现状表示认可，乙方在搬出前的居住期间，不得损坏，应维持现状。五、乙方对在入住该房屋至搬出前的期间使用该房屋的费用，同意承担600元房屋使用费。另外承担甲方房屋调档费300元，合计900元。该费用在交接时一并结清。六、丙方同意承担乙方房屋使用费300元给甲方，该款也在交接时一并结清。七、乙方同意预留2000元在丙方处，以便对水、电费用及邮电费用的结算，结算完毕多余部分当即由丙方退还给乙方。八、本协议一经签订即具有法律效力。任何一方均应遵守。甲、乙双方任何一方违约，应赔偿给守约方人民币1万元（壹万元）。九、本协议一式四份，甲、乙、丙及常州联合律师事务所各执一份，具有同等法律效力。十、本协议自甲、乙、丙三方签字后立即生效。陈新伟，贡旭锋，刘建和分别以甲方、乙方、丙方名义签名。2000年3月19日，贡旭锋、陈新伟签订一份协议书，约定甲方陈新伟，乙方贡旭锋。甲乙双方就座落于翠竹新村45—1幢甲单元302室买卖一事，于九九年六月三十日签订房地产买卖契约一份和九九年十一月十九日签订协议书一份，现因故不再履行，现双方再次就有关问题达成如下协议：一、甲、乙双方于一九九九年六月三十日签订的房地产买卖契约不再履行。二、甲、乙、丙三方于一九九九年十一月十九日签订的协议书不再履行。三、甲方在四月五日将房款交到房产公司，再由房产公司将肆万元房款退还给乙方；乙方同时将钥匙交还房产公司，房产公司再将钥匙交给甲方；乙方并将水电费一次结清。四、本协议一经签订即具有法律效力，任何一方均应遵守。甲、乙双方任何一方违约，应赔偿给守约方人民币壹万元正，并同时负法律责任。五、本协议自甲、乙双方签字后立即生效。2002年6月12日，贡旭锋、陈新伟签订一份协议书，约定甲方陈新伟，乙方贡旭锋，丙方群达公司。为解决九九年六月三十日房产遗留问题（翠竹新村45—1幢甲单元302室），现甲、乙方有多次协商，甲方继续要买，乙方愿意卖，但为了解决先换证，后再签契约，换新证费用由乙方先垫付，在签契约之前从房款中扣除，如不能过户有甲方支付结帐，具有费用列支见详：甲方要求：净得房索10.5万元。乙方要求：如若买卖不能成交，甲方应退还乙方接轨费用及换证费，乙方愿承担所有交易费用。接轨费：71.9×30元/㎡=2157元，换证费80元，契税：105000×2%=2100元，交易费：71.9×3=215.7元，登记费80元，中介费2100元。丙方要求甲方提供：由街道出具的单身证明、户口簿、身份证、上市申请表（调查表）盖章。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。陈新伟，贡旭锋分别以甲方、乙方名义签名。群达房产以丙方名义签名，未有经办人签名及盖章。2002年6月12日，贡旭锋为陈新伟支付房改房接轨补差款2157元。至今贡旭锋、陈新伟未再签订新的买卖契约，仍然由贡旭锋居住在常州市—1幢甲单元302室房屋内。庭审中，对陈新伟提供1999年11月19日、2000年3月19日、2002年6月12日签订的三份协议书上“贡旭锋”的签名，贡旭锋代理人表示因时间久远，不记得有三份协议存在，贡旭锋辨认后认为字迹非其本人所签。另查明，2010年8月27日，贡旭锋与周红玉签订离婚协议，协议约定常州市—1幢甲单元302室归周红玉所有。周红玉居住在常州市—1幢甲单元302室房屋内。2019年3月5日，常州市—1幢甲单元302室房屋被纳入毛家塘及周边（翠竹菜市场）地块改造项目的拟征收范围。庭审中，贡旭锋的委托诉讼代理人表示己与房屋征收部门签订了征收协议，并从常州市—1幢甲单元302室房屋中搬离。征收协议还在盖印过程中，贡旭锋提供征收款的明细。陈新伟的委托诉讼代理人表示现有该征收款金额构成证据并不明确，征收部门也没有出具对该房屋的征收补偿金额，且贡旭锋未提供征收安置协议，不认可该征收款金额。2019年7月9日，贡旭锋向本院提起诉讼。上述事实，由房地产买卖契约、不动产登记簿查询证明、协议书、收据、江苏省公有住房出售收入专用票据、居住证明、水电费支付依据、房屋调查登记告知书、离婚协议及双方当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。虽然贡旭锋对1999年11月19日、2000年3月19日、2002年6月12日签订的三份协议书上“贡旭锋”的签名持有异议，但是贡旭锋没有在本院规定的时间以及在规定的时间之后提交鉴定申请，按照法律规定，本院认定1999年11月19日、2000年3月19日、2002年6月12日签订的三份协议书上“贡旭锋”的签名是贡旭锋本人的签名。1999年11月19日、2000年3月19日贡旭锋、陈新伟签订的二份协议书，均约定1999年6月30日签订的房地产买卖契约不再履行，还并约定一方搬出上述房屋，并交还钥匙，一方退还房款。因此，1999年11月19日、2000年3月19日签订的协议书实际是解除1999年6月30日签订的房地产买卖契约。2002年6月12日，贡旭锋、陈新伟签订的协议书中约定为了解决先换证，后再签契约，换新证费用由贡旭锋先垫付，在签契约之前从房款中扣除，如不能过户有陈新伟支付，因此，贡旭锋、陈新伟在2002年6月12日签订的协议书实际是解决先换证，后再签契约，换证费用由贡旭锋先垫付而签订的协议。2002年6月12日签订的协议书不是买卖房屋契约。目前常州市—1幢甲单元302室房屋的所有权人仍是陈新伟，根据法律规定，征收款也应由房屋所有权人所有。综上，陈新伟辩称有事实和法律依据，本院予以采纳。贡旭锋的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条之规定，判决如下：驳回贡旭锋的诉讼请求。案件受理费5500元，财产保全费4520元，合计10020元。由贡旭锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  项易君二〇二〇年一月二日书记员  夏 艳