柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初3218号 原告：苏立辉，男，1970年7月15日生，汉族，住广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：李庆武，广西仁清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖雯萱，广西佑成律师事务所律师。 被告：广西万大市场管理有限公司，住所地：柳州市航生路2号，统一社会信用代码：91450200MA5KAGW063。 法定代表人：熊金来。 委托诉讼代理人：高山，广西超仁律师事务所律师。 原告苏立辉诉被告广西万大市场管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告苏立辉的委托诉讼代理人廖雯萱、被告广西万大市场管理有限公司的委托诉讼代理人高山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还合同履约保证金150000元并支付违约金（从起诉之日起以150000元为基数，每日按150000元的千分之一向原告支付逾期违约金，直至被告实际退还150000元履约保证金完毕之日止）；2、本案的诉讼费用全部由被告承担。 事实和理由：原告是经营活禽生意的个体户，被告在位于柳州市航生路2号经营了一个农贸市场。2015年12月25日，原、被告签订了一份《租赁合同》，合同约定：原告向被告租赁其市场内二楼内岛B4#铺面用于经营活禽生意，租赁期限从2016年2月1日至2019年5月31日止，原告需要向被告缴纳150000元履行保证金，在合同期满的30日内，被告需向原告退还150000元履约保证金。现双方约定的合同期限已经到期，被告未按合同约定向原告返还该笔履约保证金。原告多次拨打被告电话要求退还该笔款项，被告置之不理。被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，原告依法向贵院提起诉讼，恳请贵院查清案件事实后，依法判如所请。 被告辩称，原告的诉请没有依据，因为根据双方签订的租赁合同约定原告没有缴纳管理费等费用，逾期超过30天，被告有权解除合同，并且保证金不予退还，被告并没有违约，所以也不应向原告支付逾期违约金。希望法院驳回原告的诉请。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，被告对原告提交的证据的真实性无异议，本院予以采纳。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2015年12月28日，被告（甲方）与原告（乙方）签订一份《租赁合同》，约定：乙方租赁甲方的市场二楼内岛B4#铺面，租赁期限为2016年2月1日至2019年1月31日止，截止日期顺延至2019年5月31日止。乙方交纳履约保证金150000元，月杂、卫生、管理费100元/月，于当月5日前交清，水、电费按表交费。租赁期满终止合同的，甲方应在30日内退还履约保证金给乙方。每逾期1天，甲方按应其所交纳的履约保证金的千分之一向乙方支付违约金。乙方应按先交费后使用的原则下，于每月1至5日前交纳相关应交费用。乙方逾期7天不交租金和其他应交款项的，应按应缴总款的百分之二项甲方支付违约金外，甲方有权停止供水、供电，因此造成的损失由乙方自行负责。逾期超过30天未缴清费用的，甲方有权解除合同，履约保证金不予退还且如不能弥补给甲方造成的损失还应承担赔偿责任。原被告在该《租赁合同》中未约定租金。同日，被告向原告出具两份收据，确认收到原告的履约保证金150000元。 庭审中，原告主张被告认可原告支付履约保证金后无需再支付租金和月杂、卫生、管理费，原告已经自行缴纳水电费。被告对此不予认可，主张原告从未向被告交纳过每月100元的管理费。后原告表示自愿按照欠付费用的总额的30%支付违约金，应当支付的费用从履约保证金中扣除。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告共同签订的《租赁合同》，是双方真实的意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。原被告在《租赁合同》中约定逾期超过30天未缴清应交款项的，被告有权解除合同并不退还履约保证金。本院认为，原被告约定的履约保证金是违约责任的承担方式。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告现诉请被告退还履约保证金，系原告请求人民法院对该履约保证金予以调整。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原被告在《租赁合同》中约定原告需在每月5日前交纳当月的月杂、卫生、管理费100元，现合同已经终止，故原告应当向被告缴纳的该项费用应为4000元（100元/月×40个月）。原告自愿按照欠付费用的总额的30%支付违约金，该主张在合法范围之内，本院予以支持，原告应当向被告支付违约金1200元（4000元×30%）。综上，在扣除原告应当支付的月杂、卫生、管理费及违约金后，被告应当退还原告履约保证金144800元。原告诉请被告从起诉之日起以150000元为基数，每日按150000元的千分之一支付违约金，本院认为，因原告未按照约定向被告支付费用，故原告诉请被告支付违约金于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、广西万大市场管理有限公司退还原告苏立辉履约保证金144800元。 二、驳回原告苏立辉的其他诉讼请求。 案件受理费3300元、公告费260元（原告已预交），由原告苏立辉负担123元，由被告广西万大市场管理有限公司负担3437元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  刘 娟 人民陪审员  马莉丹 人民陪审员  梁 玉 二〇二〇年一月十六日 书 记 员  韦诗莹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007