安徽省黄山市屯溪区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1002执异3号 异议人（被执行人）：安徽民航机场建设管理有限公司，住所地安徽省合肥市新桥国际机场，统一社会信用代码91340000719986448M。 法定代表人：胡建军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：江建辉，安徽哲启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪淑芬，安徽哲启律师事务所律师。 申请执行人：周松柏，男，1975年3月11日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 本院在执行周松柏与安徽民航机场建设管理有限公司（以下简称民航建设公司）房屋买卖合同纠纷一案中，被执行人民航建设公司于2020年1月8日向本院提出书面异议，请求撤销本院（2019）皖1002执1354号执行案件。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人民航建设公司称,一、本案已执行完毕，贵院依据已执行完毕的原生效判决立案，无法律和事实依据。申请人周松柏与被执行人民航建设公司房屋买卖合同纠纷执行一案，民航建设公司于2018年3月8日向申请人支付逾期交房违约金106119.44元。二、根据黄山市中级人民法院于2018年1月17日作出（2017）皖10民终814号民事判决书，判决第二项内容“民航建设公司于本判决生效后十日内支付周松柏逾期交房违约金（逾期交房违约金按每日122.27元，自2015年9月7日起计算至实际交房之日止）”，本案执行款计算的截止时间应为实际交房之日，而非办证之日，贵院参照办证时间计算逾期交房违约金，显属适用法律错误。《商品房买卖合同》第九条和第十五天分列逾期交房和逾期办证违约责任，可见逾期交房于逾期办证作为不同的违约事由同时存在时，分属于不同法律关系。案涉房产已于2012年12月7日竣工验收，符合合同约定的交付条件，异议人也多次通知申请人办理交房手续，周松柏在关于《交房通知》的复函也确认于2018年1月25日收到交房通知书。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋损毁、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定除外。”故本案交房时间应确定2018年1月25日，申请人要求按办证时间计算逾期交付违约金无事实和法律依据。时至今日周松柏在未向法院提起确权之诉的前提下，在以该理由撤回第一次执行申请后，在行申请强制执行，显然依据不足。民航建设公司特依据《民事诉讼法》第225条之规定提出异议，还望贵院依法评议后公证处理，以期维护保护国有企业合法权益，避免国有资产不当流失。 申请执行人周松柏称，一、2018年1月25日，案涉房产所在小区水电网路等实际都未接通（截至现在依然不通），所以案涉房产并不具备事实交付条件；二、2018年1月被异议人收到的是内有交房通知的邮件，但收到邮件并不代表申请人对异议人交房的认可和接受。异议人也不可能可以以发出一个邮件就来一厢情愿的单方认为已经交房，对于异议人违法违规的此交房手段被异议人也无需回应。对交房相关法律法规有明确的规定；三、被异议人购买的不仅仅是有形的房产，异议人不仅应交付该有形的房产更应向被异议人交付该房属于被异议人所有的权属。 经审查查明，周松柏与安徽民航机场建设管理有限公司黄山分公司、安徽民航机场建设管理有限公司（下称民航建设公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月30日作出(2017)皖1002民初2062号民事判决书，判决“一、被告安徽民航机场建设管理有限公司于本判决生效之日起十日内按照每日61.1372元的标准支付原告周松柏从2011年12月29日至2017年10月31日止的逾期交房违约金130344.51元；从2017年11月1日开始至实际交房之日止的逾期交房违约金被告安徽民航机场建设管理有限公司按照上述标准支付；二、驳回原告周松柏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2851元，由被告安徽民航机场建设管理有限公司负担。”市中院于2018年1月17日二审作出（2017）皖10民终814号民事判决书，判决“一、维持安徽省黄山市屯溪区人民法院(2017)皖1002民初2062号民事判决第一项，即：驳回周松柏的其他诉讼请求；二、变更安徽省黄山市屯溪区人民法院(2017)皖1002民初2062号民事判决第一项为：安徽民航机场建设管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付周松柏逾期交房违约金（逾期交房违约金按每日122.27元，自2015年9月7日起计算至实际交房之日止）。一审案件受理费2851元，由安徽民航机场建设管理有限公司负担1851元，周松柏负担1000元。二审案件受理费2907元，由安徽民航机场建设管理有限公司负担2407元，周松柏负担500元。”本院于2018年07月12日执行立案执行周松柏与民航建设公司房屋买卖合同纠纷一案【执行案件号：(2018)皖1002执894号】。该案执行过程中，申请人周松柏于2018年12月10日向本院提出撤销执行申请。本院经审查于同日作出(2018)皖1002执894号之一执行裁定书，裁定终结该案的执行。后根据申请人周松柏的申请，本院于2019年11月8日再次立案执行该案，执行案件号：(2019)皖1002执1354号。 另查明，异议人民航建设公司已向申请人周松柏支付违约金106119.44元。 本院认为，一、异议人请求事项成立与否取决于生效法律文书确认的判决内容是否已执行完毕。即使以民航建设公司所认为的2018年1月25日为实际交房时间计算，民航建设公司应支付周松柏违约金应为106497.17元。周松柏与民航建设公司房屋买卖合同纠纷一案尚未执行完毕，异议人撤销(2019)皖1002执1354号案件的请求不能成立。二、关于（2017）皖10民终814号民事判决书“实际交房之日”的理解问题。根据《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第15条“执行内容不明确的生效法律文书是上级法院作出的，执行法院的执行机构应当层报上级法院执行机构，由上级法院执行机构向审判部门征询意见。审判部门应在15日内作出书面答复或者裁定予以补正。上级法院的审判部门未及时答复或者不予答复的，上级法院执行机构层报院长督促审判部门答复。”的规定，本院执行机构在双方当事人就有关行为给付内容产生争议的情况下,根据审执分离的原则,可按照上述规定先行协商审判部门对“实际交房之日”予以明确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回异议人安徽民航机场建设管理有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院提交复议申请书及证据，向黄山市中级人民法院申请复议。 审判长  吴洁宇 审判员  张 军 审判员  张中荣 二〇二〇年一月十九日                                                                          法官助理 王驰元                                                                              书记员 杜家昕 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。