河北省尚义县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0725民初551号原告：谷成海，男，住张家口市尚义县。委托诉讼代理人：贾仲富，内蒙古秉绅律师事务所律师。被告：杨贵，男，住尚义县。委托诉讼代理人：康炜，河北兴蔚律师事务所律师。被告：陈英，男，住尚义县。被告：温建军，男，住尚义县。被告：王存明，男，住张家口市桥西区。原告谷成海与被告杨贵、陈英、温建军、王存明排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依被告杨贵申请，追加被告王存明后，依法适用普通程序，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告谷成海及其委托诉讼代理人，被告杨贵及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告陈英、温建军、王存明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谷成海向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告杨贵、陈英、温建军停止侵占原告商铺，判令被告温建军立即腾出占用原告的商铺并交付原告；2、判令被告杨贵、陈英、温建军在其各自的责任范围内赔偿占用原告商铺期间给原告造成的租金损失（具体数额待评估后确定）；3、案件诉讼费等相关费用由各被告承担。事实与理由：2009年4月26日,原告以15万元的价格向王存明购买了位于张家口市尚义县商铺，并达成《购房协议》。在协议签订当日，原告将购房款15万元一次性付清了王存明。在协议履行过程中，王存明以价格低为由又增加购房款2万元，后原告又支付王存明2万元，原告购买该房屋的实际价款为17万元。按照合同约定,由王存明为原告办理房屋产权登记手续并承担相关费用，在2009年至2013年期间房屋由王存明保管并使用一直未交付原告。原告多次问及王存明房屋产权办理情况，王存明一直推拖说没有办下来。鉴于华新苑小区普遍存在没房本现象，且当时由于原告给王存明打工当工长，碍于情面就未追究王存明交付房及房屋产权证。2014年后王存明由于破产失联。导致商铺的使用权和所有权一直未能归还原告。2017年由于房产本要改为不动产证，房产局人找到原告核实，原告才得知原告购买的以上房屋已于2009年5月就办理了产权证，且被王存明用于贷款抵押在农村信用合作联社。原告为了收回房屋产权证替王存明清偿了以原告商铺抵押的贷款。在要求王存明交付房屋时，才得知原告购买的以上房屋在2014年前后已被被告杨贵强行占用，后又出租给被告陈英，被告陈英于2019年又转租给被告温建军。原告拿出房产本时就告知被告杨贵该房屋系原告所有，在被告陈英转租给被告温建军时，原告对被告温建军的行为进行阻拦，并报了案（现南壕堑镇派出所有备案）。但因本案属于民事纠纷案件，公安机关没有受理。三被告人的行为严重侵犯了原告的财产权，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》等相关法律规定。各被告应将强占原告的房屋返还原告，并赔偿因此给原告造成的损失。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求。杨贵未提供书面答辩，在庭审中辩称：一、被告方认为原告不是本案涉案房屋的真正所有权人，通过原告的陈述，其前后存在矛盾之处，并且通过被告向房屋登记部门了解的情况不一致；二、被告杨贵所占有的房子是被告王存明于2013年卖给了雷焕武，雷焕武又将该房屋出售给杨贵，杨贵一直使用至今，因此杨贵对该房屋是合法占有；三、如该房屋确属原告所有，那么被告王存明在该房屋不属于其名下的情况下将本案房屋卖给被告，王存明隐瞒真相，无权处理，行为应当属于诈骗，应交由公安部门处理。王存明辩称，一、其在（2007年至2010年）以重包形式承建了贾万明、裴生仓开发的尚义县华新苑小区的工程。当时双方协定，开发商以所建楼房销售价格支付施工单位工程款，施工单位可以自行售楼。我在2009年把华新苑小区5号商住楼4单元8号底商（附地下室）以17万元的价款，卖于谷成海，并且与开发商签订正式商品房买卖合同，同时进行了房屋产权登记，但房产本一直没有交于谷成海，因为开发商把房本抵押在信用社用于贷款了。二、2013年开始，我向杨贵借款30万元左右，并以张家口市桥西区永怡锦苑房屋抵顶给杨贵，已经将欠款还清。与此案中谷成海房屋无任何关系。后来，杨贵找到我说，让我写一份假购房协议，帮我把谷成海他们的三套底商租出去，谋求生活费，理由是房本在信用社抵押着，他们不知道也赎不出来，杨贵还说等我给他盖完加油站，他给了我钱，就不愁还谷成海的房屋了。现在杨贵欠我的工程款我已经在张家口桥西区法院起诉了，也开了庭，等待判决。当时鉴于这样的情况，我同意了他的建议，但现在杨贵一分出租费也没有给过我。三、我发现被杨贵欺骗后，给他打电话并录音，他承认欠我钱，也承认谷成海的底商不是他的，只是暂占一时，但就是不给谷成海腾房。四、谷成海知道房本抵押在银行后，和我协商，我说现在根本给不了银行钱，拿不回房本，之后谷成海自己从信用社把该涉案房屋的房产本赎出来了。杨贵还欠我60多万元，他凭啥现在还占原告的底商。五、至于雷焕武，我借他60万元，只拿到58.2万元。在2014年，我把张家口永怡锦苑小区4号楼3单元402室带地下室94平米已给了雷焕武，还有尚义县新兴街三间房带院墙10万元也给了雷焕武，谷成海的底商与雷焕武亦无任何关系。陈英、温建军在法定期限内未提交书面答辩状，亦未进行口头答辩。经审理查明，2009年4月26日，原告谷成海与被告王存明签订了尚义县华新苑小区5号商业楼4单元8号底商的购房协议，协议金额为15万元，谷成海于同日支付了价款。之后，王存明主张该底商价格为17万元，谷成海表示同意后又支付了2万元价款。后因原告谷成海要求办理房屋产权证书，故于2009年6月5日，原告谷成海又在被告王存明的配合下与尚义县华新苑房地产开发有限公司又签订了尚义县华新苑小区5号商业楼4单元108、202号房屋的商品房买卖合同，合同约定房屋金额为15万元。经确认尚义县华新苑小区5号商业楼4单元108号房屋与尚义县华新苑小区5号商业楼4单元8号底商同属一套底商（以下简称该房屋为8号底商）。2009年，被告王存明将涉案房屋的产权手续办理到了原告谷成海名下，但被告王存明并未告知原告谷成海，而是抵押到了银行。后原告谷成海知道此情况后还清了银行贷款，取得了房屋产权证书。2018年12月7日，原告谷成海将涉案房屋，即尚义县华新苑小区5号商业楼4单元8号底商的产权证书变更为不动产产权证书。被告杨贵主张的事实有：1、2013年10月22日，其与雷焕武签订了尚义县华新苑小区5号楼4单元102、202号房屋的商品房买卖合同，约定价款44万元；2、2013年10月30日，雷焕武向王存明出具了一张雷焕武支付了该房屋的价款收条；3、2018年7月7日，被告杨贵向雷焕武购买尚义县华新苑小区5号楼4单元102号底商及地下室并支付房款20万元；4、2018年以前房屋是雷焕武出租的，每个底商每年租金5000元；5、2018年9月19日，被告杨贵与被告陈英签订了尚义县华新苑小区5号楼4单元101、102底商及地下室房屋租赁协议，年租金16000元；6、被告陈英现将尚义县华新苑小区5号楼4单元101、102号底商租于被告温建军。该案另查明，本案中原、被告双方涉及到的尚义县华新苑小区5号商业楼4单元108号房屋、尚义县华新苑小区5号商业楼4单元8号底商及被告杨贵主张的尚义县华新苑小区5号楼4单元102房屋同属一套底商，且该底商现在确由被告温建军占有。本院认为，依据《物权法》中，不动产所有权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力的规定，本案中原告谷成海取得了尚义县华新苑小区5号商业楼4单元8号底商的房屋产权证书，应当认定其是尚义县华新苑小区5号商业楼4单元8号底商的所有权人。原告并未将该涉案底商租于被告温建军，而被告温建军却实际占有该涉案底商，属于无权占有，侵害了原告谷成海的合法权益，现原告要求被告温建军腾退涉案房屋并交付原告的理由充足，证据充分，应予支持。被告杨贵、陈英、温建军、王存明四人之间的发生的事实，与本案并非同一法律关系，当事人可另行主张。原告主张要求被告杨贵、陈英、温建军按照租金计算赔偿损失60000元租金，证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告温建军于本判决发生法律效力后三十日内腾退并返还原告谷成海尚义县华新苑小区5号商业楼4单元8号底商（108号底商）；二、驳回原告谷成海要求三被告给付其占用期间租金损失的诉讼请求。案件受理费1300元，由被告杨贵、陈英、温建军、王存明共同负担，并于本判决发生法律效力后十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  忻贵生审 判 员  杨继城人民陪审员  褚朝利二〇二〇年一月十五日书 记 员  黄 宁