云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2503民初3802号原告：中国银行股份有限公司红河州分行。住所地：云南省红河州蒙自市天马路83号。法定代理人：徐磊，职务：行长。委托诉讼代理人：史明东，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：彭岑，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：李雪梅，女，1986年9月14日生，彝族，住蒙自市。被告：红河龙翔房地产开发有限公司。住所地：蒙自经济技术开发区生物资源加工区红华包装有限公司内。法定代表人：姜溯飞，职务：经理。原告中国银行股份有限公司红河州分行与被告李雪梅、红河龙翔房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司红河州分行的委托诉讼代理人史明东、彭岑，被告李雪梅到庭参加诉讼，被告红河龙翔房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司红河分行提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告李雪梅于2014年10月8日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2014-F-0163号）；2.判令被告李雪梅偿还原告借款本金人民币266013.09元及至2019年10月31日结欠利息2138.51元、罚息31.92元，共计268183.52元，并支付原告自2019年11月1日起至还清欠款之日止的利息、罚息，金额按双方合同约定计算；3.判令被告李雪梅支付原告律师代理费8000元（以上两项暂定276183.52元）；4.拍卖、变卖抵押物，所得价款原告对上述第二项、第三项优先受偿；5.判令被告红河龙翔房地产开发有限公司对上述第二项、第三项承担连带偿还责任；6.本案的一切诉讼费用（含保全费、公告费）由二被告承担。事实和理由：被告李雪梅因购买住房资金困难，于2014年9月23日向原告提出贷款申请，用于购买位于蒙自市龙城明珠小区3－3－801号房屋，并用该房屋作抵押，被告红河龙翔房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。2014年10月8日原告与两被告签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定，原告借款人民币315000元给被告李雪梅，借款期限为2014年10月8日至2034年10月8日，借款月利率为5.46%，浮动利率、还款方式采取按月等额本息还款。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款315000元，但被告未按约偿还借款本息。因此，提起诉讼。被告李雪梅辩称，贷款是被告个人的住房贷款，至于没有还的原因是因为法院已经冻结了被告的部分房产，且房产也在拍卖过程中，拍卖完会优先偿还贷款及利息、罚息，但律师费、保全费、公告费不同意承担。被告红河龙翔房地产开发有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，即原告中国银行股份有限公司红河州分行提交的《营业执照》、《金融许可证》、《负责人身份证明书》、《负责人身份证》、《被告李雪梅的身份证》、《离婚证》、《无婚姻登记记录证明》、《被告红河龙翔房地产开发有限公司企业信用信息公示报告》、《中国银行个人住房借款申请审批表》、《商品房购销合同》、《购房款（首付款）发票》、《贷款推荐保证书》、《贷款抵押承诺书》、《个人一手住房贷款合同》、《贷款资金提款申请》、《划款授权书》、《借款借据》、《消费信贷转账传票》、《现金进账单》、《贷款已还款明细清单》复印件各一份。本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告李雪梅因购买住房资金困难，于2014年9月23日向原告提出贷款申请。2014年10月8日，被告李雪梅为借款人、原告为贷款人、被告红河龙翔房地产开发有限公司为保证人，签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2014-F-0163号）。合同约定：第一条、贷款金额为人民币叁拾壹万伍仟元整。贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第二条、贷款用途为购房款。第三条、贷款利率与计结息为浮动利率方式：浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）/每年1月1日重新定价一次。第一周期内，贷款月利率为5.46%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的贷款基准利率上浮/下浮%作为下一个浮动周期的适用利率。……第五条、贷款的发放为将全部贷款直接划至被告红河龙翔房地产开发有限公司的专用账户。第六条、贷款的偿还还款方式为按约等额本息还款。还款期数共计240期，还款日为每月的8日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币贰仟叁佰伍拾柒元捌角肆分。……第八条、担保为被告红河龙翔房地产开发有限公司为保证人。同日，原告将315000元拨付到被告李雪梅指定的被告红河龙翔房地产开发有限公司的账号内。被告李雪梅从2019年9月8日起未按合同约定时间还款，截止2019年10月31日，尚欠原告本息共计268183.52元。另查明，被告李雪梅提供抵押的房屋尚未办理房屋所有权证,且未办理抵押登记。本院认为，本案双方当事人的争议焦点为原告的诉讼请求是否合法，应否支持？对于以上争议焦点，本院评判如下：（一）关于原告要求解除原告与被告李雪梅于2014年10月8日签订的《个人一手住房贷款合同》的请求是否合法，应否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的；2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5.法律规定的其他情形。”的规定，被告李雪梅未按合同约定履行还款义务的行为违反了双方的约定，原告因此要求解除合同的请求符合法律的规定，予以支持。（二）关于原告要求被告李雪梅偿还借款本金人民币266013.09元及至2019年10月31日结欠利息2138.51元、罚息31.92元，共计268183.52元，并支付原告自2019年11月1日起至还清欠款之日止的利息、罚息，金额按双方合同约定计算的请求是否合法，应否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告已履行了向被告李雪梅出借借款的义务，被告李雪梅也应履行偿还借款的义务。故对原告要求被告李雪梅偿还借款本金及利息、罚息的请求，本院予以支持。（三）关于原告要求被告李雪梅支付原告律师代理费8000元的请求是否合法，应否支持的问题。对此主张，原告未提交充分证据证实，不予支持。（四）关于原告要求拍卖、变卖抵押物，所得价款原告对上述第二项、第三项优先受偿的请求是否合法，应否支持的问题。因被告李雪梅提供的抵押物未办理抵押登记，原告不享有优先受偿权，故不予支持。（五）关于原告要求判令被告红河龙翔房地产开发有限公司对借款本息及律师代理费承担连带偿还责任的请求是否合法，应否支持的问题。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。被告红河龙翔房地产开发有限公司作为该笔借款的保证人，对尚欠原告的借款本息应承担连带偿还责任。被告红河龙翔房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告李雪梅追偿。被告红河龙翔房地产开发有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为怠于行使自身的诉讼权利，由此产生的不利法律后果应自行承担，不影响本案的审理，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司红河州分行与被告李雪梅于2014年10月8日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2014-F-0163号）。二、被告李雪梅于判决生效之日起三十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司红河州分行借款本金266013.09元及利息、罚息（其中，截至2019年10月31日的利息2138.51元、罚息31.92元，从2019年11月1日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计算）。三、如被告李雪梅到期不履行上述还款义务，被告红河龙翔房地产开发有限公司对尚欠款项承担连带偿还责任。四、被告红河龙翔房地产开发有限公司承担偿还责任后，有权向被告李雪梅追偿。五、驳回原告中国银行股份有限公司红河州分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5443元，减半收取计2721.50元，诉讼保全费2020元，共计4741.50元，由被告李雪梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  梁旭娇二〇二〇年一月八日书记员  白梦婷