上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初17965号原告：罗茜，女，1990年3月20日出生，汉族，住广东省深圳市。委托诉讼代理人：祁崇辰，上海市光大律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁逸文，上海市光大律师事务所律师。被告：柴建佩，女，1968年1月14日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：李璐佳，上海市晨升律师事务所律师。委托诉讼代理人：李颖，上海市晨升律师事务所律师。原告罗茜与被告柴建佩民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告罗茜的委托诉讼代理人祁崇辰，被告柴建佩的委托诉讼代理人李璐佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗茜向本院提出诉讼请求：1、判令柴建佩归还借款本金2,500,000元；2、判令柴建佩以2,500,000元为基数，按照年利率24%支付自2018年5月22日至实际清偿之日止的逾期利息及违约金(柴建佩已支付192,948.94元)；3、判令柴建佩支付律师代理费50,000元；4、判令柴建佩支付担保服务费3,087元；5、判令罗茜有权对上述诉讼请求所对应的判决义务以柴建佩位于上海市普陀区中山北路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。事实与理由：2017年11月14日，罗茜与柴建佩签署了《借款抵押合同》，约定柴建佩向罗茜借款2,500,000元，借款期限为2017年11月14日至2018年5月21日，年利率为11.5%；如柴建佩在借款期满不能清偿本金，自到期之日起按照每日万分之四计算违约金，本金逾期利率正常计算；若柴建佩迟延支付利息超过10天的，罗茜为追索债务而支付的费用均由柴建佩承担；柴建佩以其名下位于上海市普陀区中山北路XXX弄XXX号XXX室房屋作为担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师代理费、违约金及其他一切相关费用。2017年11月15日，罗茜向柴建佩转账2,500,000元。2017年11月16日，双方办理了抵押登记。后柴建佩按约每月支付借款利息，2018年5月21日，借款期间届满，但柴建佩至今未归还借款本金及支付相应利息，罗茜多次催讨无着，故向法院提起诉讼。柴建佩辩称，同意归还借款本金2,500,000元，但柴建佩实际未收到足额款项，待提取银行流水予以确认；除罗茜认可的192,948.94元，柴建佩还支付了141,400元；合同虽约定了逾期利息及违约金，但柴建佩经济能力有限，希望能够予以调整；律师代理费过高，请求法院酌情调整；不同意承担担保服务费，因罗茜可采取其他担保方式；不同意罗茜的第五项诉讼请求，因双方已就上海市普陀区中山北路XXX弄XXX号XXX室房屋进行抵押登记，不需重复确认。本院经审理认定事实如下：2017年11月14日，罗茜与柴建佩签订《借款抵押合同》，约定柴建佩向罗茜借款2,500,000元，借款期限自2017年11月14日至2018年5月21日止，借期内的年利率为11.5%，利息应按月支付；如在借款期满时柴建佩不能清偿本金，自到期之日起除每日按万分之四计算违约金，本金逾期利息正常计算；柴建佩如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日起每日按千分之五计算违约金，延期清偿利息达10天时，本合同提前在该日到期；如柴建佩延迟支付利息超过10天的，柴建佩应承担本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、差旅费、手续费、鉴定费、违约金及其他一切相关费用；罗茜为追索债务而支付的费用(包括但不限于律师费、诉讼费及其他相关费用)均由柴建佩承担。柴建佩将其坐落于上海市普陀区中山北路XXX弄XXX号XXX室、建筑面积55.5平方米、产权编号为沪房地普字(2003)第03XXXX号房产抵押给罗茜，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、差旅费、手续费、鉴定费、违约金及其他一切相关费用。2017年11月15日，罗茜向柴建佩转账2,500,000元。2017年11月16日，双方至不动产登记局办理了上海市普陀区中山北路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押登记手续，登记的债权数额为2,500,000元，债务履行期限为2017年11月14日至2018年5月21日。2019年6月3日，为柴建佩的民间借贷纠纷一案，罗茜与上海市光大律师事务所签订《法律服务委托协议》，为此支出律师代理费50,000元。2019年6月27日，罗茜与上海联合融资担保有限公司签订《诉讼财产保全担保服务合同》，该公司出具担保书为本案财产保全提供担保，罗茜支付担保服务费3,087元。2017年11月20日，柴建佩向罗茜转账4,791.67元；12月21日，案外人唐某某向罗茜转账23,958.33元；2018年1月21日，柴建佩分三笔共计向罗茜转账24,757元；2月24日，柴建佩分三笔共计向罗茜转账24,757元；3月27日，案外人唐某某向罗茜转账22,361.11元；4月21日，柴建佩分三笔共计向罗茜转账24,757元；5月21日，柴建佩分两笔共计向罗茜转账共计13,958.33元，案外人唐某某向罗茜转账10,000元；5月25日，案外人张某向罗茜转账50,000元；6月27日，柴建佩向罗茜转账24,756.94元；7月24日，柴建佩分三笔共计向罗茜转账23,192元；12月7日，柴建佩向罗茜转账90,000元；2019年10月10日，柴建佩向罗茜转账5,000元。罗茜确认上述款项均系柴建佩归还的利息。另，2017年12月14日，柴建佩向文化人(微信名)转账5,000元；12月21日，柴建佩分三笔共计向文化人(微信名)转账24,000元；2018年1月17日，柴建佩向文化人(微信名)转账5,000元；2月16日，柴建佩向文化人(微信名)转账5,000元；3月16日，柴建佩向文化人(微信名)转账5,000元；3月23日，柴建佩分三笔共计向文化人(微信名)转账22,400元；4月16日，柴建佩向文化人(微信名)转账5,000元；5月21日，柴建佩分三笔共计向文化人(微信名)转账15,000元；5月25日，张某分两笔共计向案外人唐某某转账55,000元。柴建佩称文化人系案外人唐某某的微信名，上述款项均系案外人唐某某代罗茜收取，但未能举证证明文化人(微信名)系案外人唐某某，也未能证明罗茜委托案外人唐某某代为收取上述还款。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。罗茜提供的借款抵押合同、转账凭证证明罗茜与柴建佩之间的民间借贷关系成立。据此，柴建佩应该按约履行还款义务，现涉案借款已到期，但柴建佩至今未归还借款，应承担相应的民事责任。罗茜要求柴建佩归还借款、支付利息及违约金的诉讼请求，符合双方之间的合同约定，并无不当，本院予以确认，其中罗茜认可柴建佩支付的利息总额系342,289.38元，本院予以确认，至于具体的借期利息、逾期利息及违约金由法院依据双方签订的合同予以确定；柴建佩以名下上海市普陀区中山北路XXX弄XXX号XXX室房屋对罗茜的借款提供抵押担保，已依法在不动产登记局登记，故罗茜要求实现抵押权，本院予以准许；关于律师代理费和担保服务费，双方签订的借款合同约定罗茜为实现债权所支付的费用由柴建佩承担，故罗茜要求柴建佩承担律师代理费及担保服务费的诉讼请求，本院予以支持；柴建佩辩称其及张某转账给案外人的141,400元均系还款，但柴建佩仅凭转账记录不足以证明该款系涉案借款的还款，故本院不予采纳；至于其他的答辩意见，无法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：一、柴建佩应于本判决生效之日起十日内归还罗茜借款2,500,000元，并按照年利率24%支付自2018年5月22日起至实际清偿之日止的逾期利息及违约金(柴建佩已支付的逾期利息及违约金193,025.69元可在其中予以扣减)；二、柴建佩应于本判决生效之日起十日内支付罗茜律师代理费50,000元；三、柴建佩应于本判决生效之日起十日内支付罗茜担保服务费3,087元;四、若柴建佩不履行上述还款义务，罗茜有权以柴建佩名下上海市普陀区中山北路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。案件受理费31,522元，减半收取计15,761元，保全费5000元，均由柴建佩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  卞奎人二〇二〇年一月二日书记员  郑晓宜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。