山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初11556号原告：宁纪臣，男，1981年4月4日出生，汉族，无业，住济南市天桥区，委托诉讼代理人：张强，泰和泰（济南）律师事务所律师。被告：张雪，女，1975年8月4日出生，汉族，住山东省博兴县，现住济南市历城区，被告：王红军，男，1977年12月29日出生，汉族，住山东省博兴县，现住济南市历城区，原告宁纪臣诉张雪、王红军民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁纪臣的委托诉讼代理人张强到庭参加诉讼。被告张雪、王红军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁纪臣向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款120万元及利息20400元（以120万元为基数，自2019年10月22日至11月22日止，按合同约定月息1.7%计算）和逾期利息（以120万元为基数，自2019年11月23日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；2、判令两被告支付原告律师代理费6.8万元；3、请求判令原告对被告名下所有的历城区万象新天小区二区8号楼1－2201室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、案件受理费、保全费、担保保险费2600元由被告负担。事实和理由：2019年8月，被告与**签订《抵押借款合同》一份，合同约定由**向两被告出借120万元，借款期限为6个月，借款月息为1.7%，还款方式为按月付息，到期一次性本息结清，还款日期为每月22日下午五点前。合同同时约定，如两被告未按合同履行，在约定的付息日付息行为多次迟缓或逾期付息超过24小时，出借人有权认定其偿还能力不足，可提前中止本合同，并追回欠款。被告张雪以其所有的历城区万象新天小区二区8号楼1－2201室房屋作为抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，**履行了出借义务，但两被告未按合同约定还款。2019年11月20日，原告与**签订《债权转让合同》，由原告取得对两被告享有的所有债权，并履行了对两被告的债权转让通知义务。两被告应向原告进行清偿，但至今未偿还，故为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告张雪、王红军未答辩。原告围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，被告张雪、王红军在本案审理期间未进行质证或提交反驳证据，根据原告提交的抵押借款合同、转账记录及收据、不动产登记证明、债权转让协议、债权转让通知、委托代理合同、律师费转账记录、律师费发票、律师收费管理办法等证据及当事人的陈述等证据，本院认定事实如下：一、被告张雪、王红军（甲方）与案外人**（乙方）签订抵押借款合同一份。合同约定甲方向乙方借款120万元用于经营资金周转。甲方向乙方借款期限6个月，自2019年8月22日至2020年2月22日止，乙方自2019年8月22日向甲方提供约定资金，提供方式为转入张雪个人账户。借款年息为20.4%，折合月息为1.7%，如遇国家对利息作政策调整，仍按本合同约定的利息执行，不作调整。还款方式为按月付息，到期一次性本息结清；还款日期为每月22日下午17点前支付至乙方指定账户。张雪以其自有的坐落于历城区万象新天小区二区8号楼1－2201室房产作为履行还款义务的担保，房屋所有权证号：鲁2019济南市不动产权第0041911，房屋建筑面积140.08平方米，房产价值1710000元。抵押担保的范围本合同约定的借款本金、利息、违约金、服务费、损害赔偿金和实现抵押权的费用。如甲方未按照合同履约，在约定付息日付息行为多次延缓，或逾期付息超过24小时，乙方有权利认定为甲方偿还能力不足，可提前终止本合同，甲方应向乙方支付每日3%的违约金，乙方有权将甲方所欠款项追回，甲方需无条件接受提前还款及待乙方出借款项如数到账后，乙方需配合甲方前往济南市房管局或房产交易大厅，注销其抵押权。甲方承担由此造成的一切费用如诉讼费和律师代理费等。2019年8月16日，涉案房屋办理抵押权登记，载明不动产登记证明编号：鲁（2019）济南市不动产证明第108808号，权利人为**，义务人为张雪，担保债权数额120万元。二、**分别于2019年8月14日、2019年8月22日以银行转账方式向张雪各支付75万元、45万元，以上共计120万元。2019年8月22日，被告张雪出具借款收到条，载明借款人张雪、王红军收到出借人**支付的借款人民币120万元，借款利率为每月1.7%，按月付息，借款期限为6个月，自2019年8月22日至2020年2月22日。三、原告宁纪臣（乙方）与**（甲方）签订债权转让协议，约定：1、转让标的，甲方对张雪、王红军享有的所有权利，包括但不限于应收账款本金120万元、利息（以合同约定为准）、抵押权以及向张雪、王红军主张经济损失的权利、追偿债权所发生的费用等一切债权追偿权利。2、转让价款120万元。3、双方权利义务甲方保证本合同第一条转让给乙方的债权为甲方合法拥有，甲方拥有完全、有效的处分权；甲方保证已将该债权的转让通知债务人张雪、王红军；甲方保证配合乙方提供与实现债权相关的所有证据资料。乙方保证依本合同规定的价款履行付款义务。2019年11月20日，**向被告张雪、王红军送达债权转让通知。四、原告自认两被告借款后按约支付了2019年8月22日至10月22日的部分利息38400元，至今未偿还借款本金及利息。另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费68000元，支付保全保险费2600元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。**与被告签订的抵押借款合同系当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方应按照协议履行各自的义务。出借人**向被告履行支付借款义务后将债权依法转让给宁纪臣，宁纪臣享有涉案抵押借款合同权利和义务，被告张雪、王红军未按约履行还款义务，原告依约要求其偿还借款本金120万元及利息的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。原告因本案诉讼产生律师费6.8万元，系其实际损失，被告应依约予以赔偿。原告同时主张保全保险费2600元，但该费用非原告诉讼产生的必要损失，且双方对该费用未作明确约定，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。被告未按约履行还款义务，原告要求对被告抵押房屋享用优先受偿权的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。被告张雪、王红军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃当庭举证、质证、辩论等民事诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张雪、王红军于本判决生效之日起十日内偿还原告宁纪臣借款本金120万元；二、被告张雪、王红军于本判决生效之日起十日内支付原告宁纪臣利息20400元（以120万元为基数，自2019年10月22日至11月22日止，按合同约定月息1.7%计算）及逾期利息（以120万元为基数，自2019年11月23日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；三、被告张雪、王红军于本判决生效之日起十日内赔偿原告宁纪臣律师费6.8万元；四、原告宁纪臣对被告张雪名下所有的座落于济南市历城区万象新天小区二区8号楼1单元2201房屋(产权证号：鲁2019济南市不动产权第00411911号)拍卖、变卖价款在上述确定的一、二、三项还款义务范围内享有优先受偿权;五、驳回原告宁纪臣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16400元，财产保全费5000元，由被告张雪、王红军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  苏乐风人民陪审员  查 珩人民陪审员  刘爱群二〇二〇年一月二十三日书 记 员  谢书凤