新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4002民初1229号 原告（反诉被告）：刘海，男，1987年2月21日生，汉族，无固定职业，住伊宁市。 委托诉讼代理人：张玉娟，女，1986年1月8日生，汉族，党支部书记，住伊宁市。 委托诉讼代理人：薛小明，伊宁市佳诚法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：伊犁简巢装饰材料有限公司，住所地：新疆伊犁州伊宁市经济合作开发区山东路与重庆路交汇处中杰新城一期7号楼201室。 法定代表人：李新龙，该公司经理。 委托诉讼代理人：张**，新疆怀泽律师事务所律师。 原告（反诉被告）刘海与被告（反诉原告）伊犁简巢装饰材料有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘海及其委托诉讼代理人张玉娟、薛小明，被告（反诉原告）伊犁简巢装饰材料有限公司的法定代表人李新龙及该公司委托诉讼代理人张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）刘海向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年5月2日签订的房屋装修合同；2、原告从合同约定的总价款中扣除未完工和不合格项装修费5万元（以评估价为准）；3、本案诉讼费、评估鉴定费由被告承担。庭审中，原告（反诉被告）刘海增加一项诉讼请求，主张被告承担因未按期完工造成原告租房损失14,400元。事实与理由：2018年5月2日，我与被告签订房屋装修合同，我将购买的位于伊宁市××区商品住房的室内装修承包给被告，合同约定包工包料，开工日期为2018年5月2日，完工日期为2018年8月31日，工程价款为116,000元；质量要求：1、工程使用主要材料的品种、规格、名称经双方认可；2、验收标准，双方同意参照国家标准的相关规定执行。我按合同约定已付被告装修款66,000元，但被告至今未完工，并且工程存在多处质量问题，如改装电路部分不装线管、地板不平整、所有柜子使用劣质板材、多处裂缝，且被告擅自改用双方认可的板材，已严重违约，致使我不能实现合同目的，依法要求解除合同，我愿意按实际完工的装修合格部分给付装修费，故诉至法院。 被告（反诉原告）伊犁简巢装饰材料有限公司辩称并反诉称，2018年5月2日，原告与我方签订房屋装修合同，原告将位于伊宁市××区的装修工程交由我方装修，装修期限自2018年5月2日至2018年6月30日，工程价款为116,000元，因合同已履行完毕，故不存在解除合同。双方签订的房屋装修合同约定对使用合同的品种、规格、名称经双方认可，在装修过程中，原告也对装修使用的材料进行了验收，未提出任何异议。在工程全部完工后，其以质量问题和部分装修不符合要求等理由拒付剩余装修款5万元。2018年10月，我方按其要求前去对部分工程进行修缮时，因原告自行换锁致我方不能进入房屋。经与原告多次协商，原告拒付剩余工程款，该装修工程已经交付验收，房屋现由原告自行保管，期间出现的房屋装修质量问题与我方无关，故请求依法驳回原告的诉讼请求，并提起反诉，请求判令：1、反诉被告给付剩余装修款5万元；2、本案诉讼费由反诉被告承担。 原告（反诉被告）刘海针对反诉答辩，我未付装修费余款5万元属实，根据评估价格确定是否应付装修费的数额。工程至今未完工，双方因装修发生纠纷，于2018年9月13日向派出所报警，对未完工和不合格部分，我要求被告继续履行合同，但被告至今未履行合同义务。我没有于2018年10月自行换锁，2018年10月用原装的钥匙开锁之后，装修钥匙就用不了了。 本院经审理认定事实如下：一、2017年11月8日，原告刘海和妻子张玉娟与伊犁佳阳房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，原告和妻子张玉娟购买了伊犁佳阳房地产开发有限公司开发的位于伊宁市××区第6号楼1单元××号住房一套。2018年5月2日，原告（甲方、委托方）与被告伊犁简巢装饰材料有限公司（乙方、承接方）签订房屋装修合同，该合同约定甲方委托乙方进行居室装潢，工程地址：伊宁市XX小区第6号楼1单元1701室；工程项目：顶面、墙面、地面、柜子、门、改水改电、插座、开关、窗帘、灯具、大理石、房屋整个背景，施工面积：127.85平方米，委托方式：包工包料，工程开工日期：2018年5月2日，工程竣工日期：2018年6月20日，工程价款：116,000元；质量要求：工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可；工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行；乙方提供所有材料设备，所有材料及设备详见装修清单；合同一经签订，甲方预付工程总造价的43.1%即5万元，在工程完工前付清所有款项，不得拖欠工程款；工程验收：乙方装修完毕后，甲方验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任，甲方自行搬进入住，视为验收合格。施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除等。原、被告双方在该合同下方达成补充协议：板材不是人为的，自然非人为原因下吊顶板材、墙板、地板出现的任何问题质包20年，2018年8月31号交工，余款5万元12月30日付清。该交工期限届满，被告未完工。2018年7月30日，被告向原告出具房屋装修款66,000元收据一张，该收据上载明：“装修款共收到陆万陆仟元整以这张收据为证在（再）没有任何收据2018年5月2号（50000元）装修共拾壹万陆仟元已付66000收款人李新龙”。2018年10月，原告使用原装钥匙开锁之后，装修钥匙无法使用，但一直未入住本案诉争房屋。 二、因被告未按期完工，原告妻子张玉娟于2018年9月30日与案外人李双波签订房屋租赁合同，该合同约定李双波将坐落于伊宁市××区（建筑面积为102平方米）的房屋出租给张玉娟，租期为1年，自2018年10月1日至2019年10月1日；首次交付租金时，张玉娟应另付保证金2000元，退租时双方无任何异议，李双波将保证金退还给张玉娟；房屋租金一年为14,400元，张玉娟应于合同生效之日向李双波支付租金14,400元，须一次性付清等。同日，李双波向张玉娟出具“今收到张玉娟、刘海房屋租金14400元（壹万肆仟肆佰元整）、租金押金2000元（贰仟元整）”的收条一张。 三、本案中，经原告书面申请，要求对被告未完工的装修工程进行价格评估、对已完工部分的工程质量进行鉴定以及对不合格工程所产生的维修费用进行评估，遂本院委托新疆天宇祥辉价格评估有限责任公司进行价格评估，该公司作出新天宇祥辉价评（估）字（2019）第079号价格评估报告，结论为：未完工的装修工程部分价格为2664元，不合格的工程所产生的维修费用为73,602元；本院委托新疆中远工程检测有限公司进行工程质量鉴定，该公司作出新疆中远[2019]鉴字第037号鉴定意见书，鉴定意见：客厅、餐厅、三个卧室、厨房柜体（含床）除背板，柜门外，其余板多处开裂，不符合规范要求；床抽屉底板一处小凹裂，不符合规范要求；客厅、餐厅、主卧、小卧、厨房、卫生间竹木纤维地板有空鼓现象（分散多处），不符合规范要求；门套两边各做大1cm，不符合规范要求；门套与墙交接处填充不密实，不符合规范要求；钉眼明显，不符合规范要求；客厅背景墙线条接口有缝隙，不符合规范要求；厨房燃气灶处墙面为竹木纤维墙板，不符合双方约定的大理石或墙砖。原告为此支出评估费2287元、鉴定费6000元。本院向原、被告送达上述价格评估报告和鉴定意见书后，原告对此无异议，被告均不认可，要求重新鉴定。庭审中，原告称不要求被告继续施工，针对不合格的工程其另行委托他人对不合格的部分进行重做。现原告以被告未按期完工、装修工程存在质量问题为由，诉至本院；被告以其装修工程已完工，且已交付验收，原告欠付装修款5万元为由，提起反诉。 上述事实，有当事人陈述、原告提交的房屋装修合同、收据、房屋租赁合同、收条、新天宇祥辉价评（估）字（2019）第079号价格评估报告、新疆中远[2019]鉴字第037号鉴定意见书、新疆增值税电子普通发票等在案佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的房屋装修合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，因被告未按合同约定的交工时间即2018年8月31日向原告交付装修工程，且工程存在多处质量问题，致使原告不能实现其装修合同目的，一直无法入住本案诉争房屋，故对原告主张解除双方于2018年5月2日签订的房屋装修合同的诉讼请求，本院予以支持；故对被告辩称合同已履行完毕，工程已交付验收，不存在解除合同的抗辩意见，本院不予采纳；原告主张从合同约定的总价款中扣除未完工和不合格项装修费5万元（以评估价为准），双方合同约定的装修工程总价款为116,000元，经本院委托评估鉴定机构，得出被告未完工的装修工程造价为2664元、不合格工程所产生的维修费用为73,602元，合计76,266元，该部分费用理应从装修工程总价款116,000元中扣减，所得39,734元（116,000元-76,266元=39,734元），现原告已付被告装修费66,000元，故被告理应向原告返还装修费26,266元（66,000元-39,734元=26,266元）；原告主张被告承担评估费、鉴定费，因原告针对本案实际支出评估费2287元、鉴定费6000元，而该部分费用是因被告未按期完工，且施工的装修工程存在质量问题导致原告申请评估鉴定所产生的必要费用，虽被告对涉案价格评估报告和鉴定意见书均不认可，要求重新鉴定，但其未能提供足以推翻上述评估鉴定结论的证据，故本院认定原告因此次评估、鉴定产生的费用属于因被告违约给原告造成的损失，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持；原告主张被告承担因未按期完工给其造成的租房损失14,400元，因被告未按照合同约定的交工期限向原告交付能够投入使用的装修工程，致使原告及其妻子在外承租房屋，结合原告向本院提供的房屋租赁合同以及租金收条，能够证实租金14,400元已经实际产生，被告理应承担原告因租房受到的损失，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告主张原告给付剩余装修款5万元，因原告主张解除合同的诉讼请求成立，故根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，故对被告的该项反诉请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）刘海与被告（反诉原告）伊犁简巢装饰材料有限公司于2018年5月2日签订的房屋装修合同； 二、被告（反诉原告）伊犁简巢装饰材料有限公司于本判决生效之日起三日内一次性向原告（反诉被告）刘海返还装修费26,266元； 三、被告（反诉原告）伊犁简巢装饰材料有限公司于本判决生效之日起三日内一次性向原告（反诉被告）刘海支付评估费2287元、鉴定费6000元，合计8287元； 四、被告（反诉原告）伊犁简巢装饰材料有限公司于本判决生效之日起三日内一次性向原告（反诉被告）刘海赔偿租房损失14,400元； 五、驳回原告（反诉被告）刘海的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）伊犁简巢装饰材料有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1410元，减半收取计705元，由原告（反诉被告）刘海负担169元、被告（反诉原告）伊犁简巢装饰材料有限公司负担536元。 反诉案件受理费1050元，减半收取计525元，由被告（反诉原告）伊犁简巢装饰材料有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员 董 文 二〇二〇年一月二十二日 书记员 谢荣荣