浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初5370号 原告：曹青博，男，1982年11月6日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：卢志高，上海融孚（绍兴）律师事务所律师。 被告：王建平，女，1980年8月6日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：陈梁泓，上海瀚品律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严利锋，上海瀚品律师事务所律师。 原告曹青博与被告王建平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理，依法适用简易程序审理，后组成合议庭适用普通程序审理，本案于2019年6月24日、8月23日、11月12日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人卢志高、被告委托诉讼代理人陈梁泓到庭参加三次庭审，被告王建平及其委托诉讼代理人严利锋到庭参加第二次庭审。本案2019年6月24日至8月18日为鉴定期间，现已审理终结。 原告曹青博向本院提出诉讼请求：一、判决确认原被告双方于2018年3月10日签订的《房地产转让合同》合法有效；二、判令被告双倍返还定金100000元并赔偿原告房屋现在市场价格（含装修及家具）与合同约定价格的差价损失（具体以评估机构评估的价格为准）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月10日，原告与被告在绍兴市越城区越顺房屋信息服务部的介绍下，签订《房地产转让合同》1份，约定：被告将位于绍兴市房屋卖给原告。建筑面积为43.39平方米，总价为85万元，包含屋内的全套家具及家电。合同签订之日，原告支付定金5万元；被告最迟于2018年4月25日前将房屋及附属物品正式交于原告，并办理好户籍迁移手续，同时结清该房屋已发生的水电有线物业费等各项费用，交房时原、被告双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰情况进行清点查验，并移交该房屋的钥匙。原告在2018年4月25日前必须付给被告70万元，付70万元当天后一星期，被告把房产证放在中介处，在2019年5月30日前办理过户手续，过户后原告再次付被告尾款10万元整。2018年3月10日，原告在合同签订后，即通过银行转账支付被告定金5万元整。2018年4月25日，原告持金额为70万元，号码为20177500的浙商银行本票1张，到越顺房屋信息服务部，要求被告履行合同，但被告借故没有来，也没有向原告交付钥匙。之后，原告多次与被告协商，被告或含糊其辞，或说已委托中介处理，或直接挂断电话，致使双方协商未果。2019年5月23日，原告打听到，被告于2019年3月已将案涉房屋卖于他人。原告认为被告在签订合同后，因房价上涨而反悔，不履行合同义务，是导致该合同约定的房屋买卖不能实现的根本原因。因被告的违约行为，致使原告购买学区房的目标未能实现。为维护原告的合法权益，原告向法院起诉，请求判如所请。 被告王建平辩称：被告认为原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，应依法予以驳回。原、被告在2018年3月10日签订了《房地产转让合同》1份，这是事实，原告支付5万元定金也是事实，但是本案并不如原告所陈述的那样，实际上是原告违约在先，被告并不存在违约的行为。根据双方的合同约定，原告应该在2018年4月25日前支付给被告购房款70万元，到目前为止，被告并没有收到相应的70万元的款项，合同上写得清清楚楚，被告应该是在收到原告支付的70万元款项之后在2019年5月30日之前过户，至今因为没有收到购房款，所以被告并没有将涉案房屋的产权过户给原告，但是没有过户的违约行为原因应该是由原告的违约行为引起的。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。原告提交的房地产转让合同1份、浙商银行客户电子回单1份、证明1份、本票照片1份、光盘1张（含录音16份、照片10份、视频1份）、短信1份，被告提交的绍兴市越城区越顺房屋信息服务部出具的情况说明1份、声明1份，本院委托鉴定机构出具的《房地产评估报告》1份，本院对其真实性予以认定，证明内容结合本案案情进行综合认定。被告提供的越顺房屋信息部2018年5月2日出具的情况说明1份及证人金某所做证人证言，与原告提供的录音证据内容明显不一致，且越顺房屋信息部（金某系经营者）作为案涉房屋买卖合同中介，其已收取被告向其支付的违约金并在此之后仍为被告提供中介服务将案涉房屋出售他人，本院认为越顺房屋信息部、金某与被告存在利害关系，故对上述情况说明及证人金某证言的证明效力不予认定。 综合上述确认的证据及原、被告双方的庭审陈述，以下事实可以认定：2018年3月10日，原告曹青博（乙方）与被告王建平（甲方）通过绍兴市越城区越顺房屋信息服务部签订《房地产转让合同》1份，约定甲方将坐落于绍兴市房屋转让给乙方，建筑面积43.39平方米，配套设施含新装修、全套家具及家电。上述房产总价为85万元，合同签订之日乙方向甲方支付定金5万元。甲方最迟于2018年4月25日前将房屋及附属物品正式交于乙方，并办理好户籍迁移手续，同时结清该房屋已发生的水电有线物业费等各项费用，交房时甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰情况进行清点查验，并移交该房屋的钥匙。乙方在2018年4月25日前必须付给甲方70万元，付70万元当天后一星期甲方把房产证放在中介，双方过户在2019年5月30日前，过户时乙方付给甲方尾款10万元。双方对其他权利义务亦进行了约定。该合同签订之后，原告向被告支付定金5万元。2018年4月24日，原、被告就上述合同履行进行协商，被告以小孩保送生，房屋存在着火隐患等理由拒绝按合同约定的时间向原告交付房屋。2018年4月25日，原告携带金额为70万元的浙商银行本票（收款人为曹青博，支付方式为转账）至中介处要求付款，但被告未到场。此后，被告于2019年2月27日向绍兴市越城区越顺房屋信息服务部支付违约金11000元，并于2019年3月通过绍兴市越城区越顺房屋信息服务部将案涉房屋出售给他人。 诉讼中，原告申请对案涉房屋市场价值进行评估。本院委托浙江博大房地产土地资产评估有限公司进行评估，该评估机构出具《房地产评估报告》1份，其评估结论为：估价对象在价值时点上的房地产市场价值为人民币1285212元。同时原告向本院提交申请，因案涉房屋已出售他人，故不再对案涉房屋内家具等价值进行鉴定。 本院认为，原告曹青博与被告王建平签订的《房地产买卖合同》双方主体适格，意思表示真实，未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定有效。原、被告应按照合同约定履行合同义务。根据合同约定，被告应当于2018年4月25日前将案涉房屋交付给原告，并办理好户籍迁移手续，并移交该房屋的钥匙；原告在2018年4月25日前支付给被告购房款70万元。但根据原告提供的录音证据可知，被告在2018年4月24日以小孩保送生以及房屋火灾隐患等理由拒绝办理户籍迁移，亦不同意将案涉房屋交付给原告。2018年4月25日原告持金额70万元的银行本票准备支付购房款，但被告未到场，经原告电话联系，被告拒绝按约履行合同。此后，被告在合同未解除的情况下，将案涉房屋出售给他人，致使原告合同目的无法实现，被告构成违约的事实清楚，现原告要求被告双倍返还定金的请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求赔偿房屋市场价与合同价款的差价损失的诉讼请求，根据本院委托鉴定机构出具的评估结论，案涉房屋现市场价值为1285212元，与原、被告合同约定房屋价款差价为435212元，考虑原告在向被告支付购房款时开具的本票收款人姓名有误，以及原告除向被告交付定金以外，未有大量资金被被告占用的因素，同时又考虑案涉房屋买卖合同还包含房屋内装修及家具、家电，因被告已将案涉房屋出卖给他人致使原告该部分损失无法通过评估进行确定的因素，本院酌情确定被告双倍返还原告定金之外，另行赔偿给原告损失150000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、确认原告曹青博与被告王建平于2018年3月10日签订的《房地产转让合同》有效； 二、被告王建平应于本判决生效之日起十日内向原告曹青博双倍定金100000元，并赔偿给原告曹青博损失150000元，合计250000元； 三、驳回原告曹青博的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9152元，由原告曹青博负担4877元，由被告王建平负担4275元，其中由被告负担部分，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。评估鉴定费4490元，由原告曹青博负担2393元，由被告王建平负担2097元，该款由原告垫付，其中由被告负担部分，应于本判决生效之日起十日内支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  赵 钦 人民陪审员  莫嘉俊 人民陪审员  朱丽明 二〇二〇年一月十五日 书 记 员  黄美娟 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。