湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初12741号原告：王娟，女，1977年8月26日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被告：彭征，男，1988年8月3日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：罗芳，湖南道格律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢宜兰，湖南道格律师事务所律师。第三人：李晔，女，1985年1月10日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。现羁押于长沙市第四看守所。原告王娟（以下简称原告）与被告彭征（以下简称被告）、第三人李晔（以下简称第三人）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及被告的委托诉讼代理人罗芳到庭参加诉讼，第三人因羁押在看守所未出庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求中止2019年10月11日作出的（2019）湘0111执异78号执行裁定书；2.判决长沙市岳麓区房产归原告所有，并停止对该房产的评估、拍卖;3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告在2011年经朋友介绍协商以438000元价格，购买了第三人位于长沙市岳麓区房屋，原告于2012年6月10日取现存入第三人李晔湖南省农村信用社账户100000元，2012年8月24日、8月31由原告朋友分别转账50000元、150000元到第三人账户，合计支付购房款300000元。由于当时第三人是按揭购买房不能过户，原告与第三人双方同意5年后过户再支付清尾款。原告2012年就入住了该房屋，2015年开始由原告侄女谭琛带小孩上学居住，2018年原告弟弟王舜一家三口入住至今，并交纳物管费用及水电费。小区物业公司和居民都可证明。第三人与被告彭征之间属于借款关系，不存在真实的房屋买卖关系。案涉房产虽然备案在第三人名下，但是案涉房产的实际所有权人是原告。综上，被告作为申请人向法院申请对长沙市岳麓区房屋强制执行，侵犯了原告的合法权益。原告对法院的执行提出执行异议，法院于2019年10月11日作出的（2019）湘0111执异78号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请，是错误的。故原告向法院提起诉讼，请依法查明事实，支持原告的诉求。庭审过程中原告变更第一项诉讼请求为：请求撤销2019年10月11日作出的（2019）湘0111执异78号执行裁定书。被告辩称，1.原告未能提供充分的证据证明其在法院查封涉案房屋前已与第三人签订了合法有效的买卖合同，亦未提供证据证明其已向第三人支付了全部购房款，原告对长沙市岳麓区麓谷大道麓园1栋1403号房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益，也无权请求中止对涉案房屋的执行；2.被告系长沙市岳麓区麓谷大道麓园1栋1403号房屋合法的抵押权人，在第三人未主动履行生效法律文书确定的给付义务时，被告有权向法院申请对涉案房屋予以强制执行。第三人述称，其不认识原告，案外人谭某系其邻居，其与案外人谭某口头约定涉案房屋以4300000元卖给谭某。第三人不知道具体系谁给其账上打了两笔款，一笔100000元，一笔50000元，后没有收到其他购房款，共计只收到150000元购房款。当时涉案房屋系按揭贷款购买，房产证没有办下来，房屋钥匙交给了案外人谭某，不知道谁住进涉案房屋。因资金紧张，第三人催案外人谭某办理房屋过户手续及支付剩余房款，案外人谭某没有付款，因此第三人用涉案房屋作抵押向被告进行借款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经与原件核对无异，综合庭审情况，本院对（2019）湘0111执异78号、《不动产登记情况表》、个人业务存款凭证、银行转账明细予以采信。根据以上采信的证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：彭征与李晔民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月23日作出（2018）湘0111民初9号《民事调解书》确认：一、截止2018年5月13日，李晔尚欠彭征借款本金280000元、利息69600元、案件受理费3689元、律师费30000元，自2018年5月14日起至实际清偿之日止的利息，以280000元为基数，按月利率2%的标准计算；二、上述款项，由李晔于2018年6月30日前一次性支付给彭征；三、彭征对李晔名下的位于长沙市岳麓区房屋的拍卖、变卖价款，在本协议第一项约定的支付义务范围内享有优先受偿权；四、彭征放弃其他诉讼请求，双方再无其他争议；五、案件受理费因调解减半收取3689元，由李晔负担（此款已包含在李晔应付款项内）。上述调解书生效后，因李晔未按要求履行给付义务，彭征向本院申请执行，本院依法立案执行。2019年2月12日，本院作出（2019）湘0111执319号执行裁定：冻结（扣留）、扣划（提取）被执行人李晔银行存款或其他收入440085元，如上述措施不能执行，则查封、扣押被执行人相应价值的财产。2019年2月25日，本院依据该裁定书查封了李晔名下位于长沙市岳麓区房屋，查封期限从2019年2月25日至2022年2月24日止。原告不服，向本院提出执行异议，主张涉案房屋实际为原告所有，本院的查封行为致使原告不能充分行使其权利，请求依法终止执行长沙市岳麓区房产的查封，并停止对该房产的评估、拍卖。2019年10月11日，本院作出（2019）湘0111执异78号执行裁定，裁定驳回原告的异议请求。原告不服该裁定，遂向本院提起诉讼。本案在审理过程中，1.原告为证明其购买了涉案房屋，申请证人谭某出庭作证，证人谭某陈述其是第三人的朋友，原告经其介绍以438000元购买涉案房屋，于2012年8月份付给第三人房款300000元，当时涉案房屋的业主不是第三人而是她的朋友唐梦云，但该房实际是第三人购买，原告于2012年8月份在第三人的许可下入住至今。被告对证人证言的真实性合法性有异议，称证人陈述的事实前后矛盾且与事实不符，其作为介绍人在未向原告陈述涉案房屋实际情况也未带原告现场查看房屋的情况下，即达成房屋买卖合意，不符合交易习惯;2.原告诉称向第三人支付了购房款300000元，其中向第三人现存100000元，转账50000元，另有150000元系通过证人谭某转付给第三人，提交个人业务存款凭证、银行转账明细、汇兑支付往账凭证拟予以证明；被告对上述证据的关联性有异议，称个人业务存款凭证上所注明的购房款系原告单方标注，银行转账明细的转款未注明系购房款，汇兑支付往账凭证注明的付款人为陈剑君并非原告，收款人系案外人谭某并不是第三人；第三人称总计只收到购房款150000元，不清楚具体是谁支付，并未收到原告所诉称的通过案外人谭某支付的150000元购房款;3.原告主张其从2012年8月份起至今一直居住在涉案房屋内，提交物业管理费、水电煤气、停车费用、家具购买票据、《居住证明》拟予以证明；被告对物业费收据、水电燃气收款单，停车费票据、家具购买票据的关联性有异议，称不能达到其证明目的，对《居住证明》的真实性有异议，称起诉状中载明原告居住在岳麓区，且在起诉状中陈述2015年起案涉房屋系原告侄女及其小孩居住，自2018年起系原告的弟弟居住，但《居住证明》注明自2012年8月20日起涉案房屋均由原告居住，该《居住证明》的内容明显与原告陈述的事实不符。另查明，1.原告与第三人未就涉案房屋签订买卖合同；2.位于长沙市岳麓区房屋登记权利人为李晔，权证号码为715153261。彭征系该房屋抵押权人，抵押面积为房屋全部产权面积，贷款金额为28万元，他项权证号码为516061637。本院认为，综合当事人的诉辩主张,本案争议的焦点问题是:1.原告对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益;2.原告是否享有涉案房屋的所有权。关于原告对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中,原告与第三人在人民法院查封之前未就涉案房屋签订合法有效的书面买卖合同；原告虽提供了其向第三人名下账户存入100000元个人业务存款凭证，但对其他部分款项的支付，未提供合法有效的证据予以证明，无法证明其所主张的已合计支付购房款300000元的事实。故原告的主张不符合排除执行的上述规定,故其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。关于原告对涉案房屋是否享有所有权的问题。本院认为,《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”。本案涉案标的属于不动产,原告与第三人未签订合法有效的书面买卖合同，原告亦未支付全部购房款，原告占有使用涉案房屋并不当然导致物权的变动,不动产物权变动需以登记为准。因涉案标的尚未登记至原告名下,故原告并不享有涉案房屋的所有权,本院对原告请求判决长沙市岳麓区房产的所有权归原告所有的主张,不予支持。综上所述,原告的诉讼请求无事实及法律依据,应予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条之规定,判决如下:驳回原告王娟的诉讼请求。案件受理费7870元,由原告王娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  孙满平审 判 员  曹 敏人民陪审员  周仲泉二〇二〇年一月二十日书 记 员  和 阳附：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。