福建省宁德市蕉城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0902执异5号 案外人：杨家兹，男，1974年10月26日出生，汉族，住福建省霞浦县。 案外人：郭元钗，女，1968年1月15日出生，汉族，住福建省霞浦县。 申请执行人：林朝清，男，1971年12月15日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被执行人：袁丽华，女，1967年11月26日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被执行人：福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司，住所地福建省霞浦县，社会统一信用代码91350921705309032Ｑ。 法定代表人:袁丽华，执行董事兼总经理。 在本院执行申请执行人林朝清与被执行人袁丽华、福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司（以下简称鑫辉公司）民间借贷纠纷一案中，案外人杨家兹、郭元钗对执行福建省霞浦县松港街道东关社区永康路2号闽东水产品批发市场二期4号楼511室、512室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人杨家兹、郭元钗称，请求：撤销宁德市蕉城区人民法院（2018）闽0902执1475号之一执行裁定书，解除对福建省霞浦县松港街道东关社区永康路2号闽东水产品批发市场二期4号楼511室、512室房屋的查封。事实和理由:2017年6月9日，异议申请人与鑫辉公司签订了《商品房买卖合同》，鑫辉公司将鑫港湾第4幢511单元房、512单元房屋售与异议人，511单元房总价为164492元，512单元房总价为248170元。合同签订后，异议人依据合同的约定于2017年6月9日交付了购房款，缴纳了相应的契税、维修基金等。并经福建省霞浦县人民法院（2018）闽0921民初1715号民事判决书确认，然后贵院误将上述房屋予以查封，侵害了异议人的合法权益。异议人认为，在房屋买卖过程中，房屋未办理备案登记、过户登记等，异议人没有任何过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，人民法院不得查封、冻结。异议人是案外人，上述房产属于异议人所有，贵院将异议人的财产予以执行，明显错误。请求中止执行，解除对上述房屋的查封。 本院查明，2011年3月28日，袁丽华向林朝清借款120万元，约定月利率1.5%，截止到2011年8月28日计利息9万元。2011年8月28日，双方同意已结算的利息9万元转化为本金；同年8月双方签订《借款协议书》一份，约定林朝清再出借171万元给袁丽华（该171万元实际于2011年8月26日林朝清通过转账的方式交付袁丽华），共计300万元，由鑫辉公司承担连带担保责任。同时，《借款协议书》还约定每月利息10万元，30个月内还清本息。2016年2月，双方再次签订《补充协议》，协议确认截止2014年2月28日袁丽华欠原告本金300万元及利息300万元，其中袁丽华返还的300万元是作为借款本金300万元30个月所产生的利息，故袁丽华仍欠林朝清借款本金300万元及从2014年2月28日起的利息未付。《补充协议》还约定，袁丽华若能在2017年2月28日还清300万元本金，林朝清则免除在此期间的利息；若袁丽华未能在2017年2月28日还清，则对逾期未还部分的借款本金应从2014年2月28日起按月利率1%计息至还款之日止。袁丽华以鑫辉公司法定代表人的身份在协议上作为担保人签字确认。 借款到期后，袁丽华、鑫辉公司未能还款，林朝清遂提起诉讼，本院于2017年4月7日立案后，经过审理，于2017年9月4日作出（2017）闽0902民初357号民事判决，判决：“一、被告袁丽华应于本判决生效之日返还原告林朝清借款本金264.9万元及利息（以264.9万元为基数，自2014年2月28日起算至借款本金实际还清之日止，月利率按1％计算）；二、被告福建省霞浦县鑫辉公司对上述借款本承担连带偿还责任（被告福建省霞浦县鑫辉公司担偿还责任后，有权向债务人追偿）；三、驳回原告林朝清的其他诉讼请求。”该法律文书于同年10月13日发生法律效力，随后林朝清向本院申请强制执行。在执行过程中，本院依法向被执行人发出执行通知书，责令其履行生效文书，但被执行人未按法律文书履行还款义务。2019年3月28日本院作出（2018）闽0902执1475号之一执行裁定书，查封、拍卖、变卖涉案房屋。 另查明，案外人杨家兹、郭元钗与鑫辉公司商品房预售合同纠纷一案，福建省霞浦县人民法院于2018年5月27日立案后，经过审理确认了杨家兹、郭元钗起诉的事实：2017年6月9日，杨家兹、郭元钗分别以总价164492元、248170元购买涉案511单元房、512单元房，并与鑫辉公司签订了《商品房买卖合同》，合同签订时，杨家兹、郭元钗付清全部房款，鑫辉公司同时开具增值税发票给杨家兹、郭元钗。2017年9月1日鑫辉公司将涉案房屋交付给了杨家兹、郭元钗使用。福建省霞浦县人民法院于2018年6月28日作出（2019）闽0921民初1715号民事判决，判决：“一、杨家兹、郭元钗与福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司之间关于霞浦县松港街道闽东水产品批发市场建设项目二期第4幢511单元及第4幢512单元两套房屋的商品房买卖合同继续履行，福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助杨家兹、郭元钗办理上述房屋不动产权属证书；二、福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付杨家兹、郭元钗从2017年11月30日起至实际取得上述房屋不动产权证书之日止以412662元为基数按每日0.01%计算的违约金。”该法律文书于同年7月26日发生法律效力。 本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合相关法律及司法解释的规定且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。本案中，在本院查封涉案房屋之前，案外人杨家兹、郭元钗与鑫辉公司签订了购买涉案房屋的《商品房买卖合同》，支付了全部购房款，并经生效判决确认符合物权登记条件，故案外人对涉案房屋享有足以排除执行的实体权益。综上所述，案外人杨家兹、郭元钗的异议请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，裁定如下： 排除对福建省霞浦县松港街道东关社区永康路2号闽东水产品批发市场二期4号楼511室、512室房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  林亦霖 审判员  陈 庄 审判员  黄常凯 二〇二〇年一月十五日 书记员  颜晓春 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。