江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1023民初8127号原告：陶钢，男，1974年10月11日出生，汉族，住宝应县。原告：王正红，女，1972年10月3日出生，汉族，住宝应县。两原告共同委托诉讼代理人：赵军，江苏安宜律师事务所律师。被告：吕万风。被告：朱宁，女，1980年2月11日出生，汉族，住南京市秦淮区。原告陶钢、王正红与被告吕万风、朱宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陶钢及其两原告的委托诉讼代理人赵军、被告吕万风到庭参加诉讼，被告朱宁经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。原告陶钢、王正红向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告返还多收的房款35093.26元及利息（以35093.26为基数，按同期银行贷款利率，从2012年12月26日计算至实际还款日）；2、两被告协助原告办理案涉房屋契税、营业税退税手续；3、二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年9月26日，两原告和被告吕万风及朱敦和（系吕万风之夫已过世）签订了《房地产买卖合同》，合同约定了案涉房屋面积为146.9平方米，价格为480000元，过户税费由两原告承担。后买卖两原告履行了合同约定的义务，吕万风和朱敦和也将案涉房屋交付给两原告。两原告于2018年将案涉房屋出卖给他人，办理过户手续时，测绘部门对案涉房屋进行测量，确认案涉房屋建筑面积为136.16平方米，而非146.9平方米。最终，两原告是按面积136.16平方米将案涉房屋出卖给他人。现因面积相差10.74平方米，因此两原告有权要求被告吕万风及朱宁（系朱敦和之女，遗产继承人）将多收的房款35093.26元退还给两原告。根据国家税收法律规定，住宅房屋面积不超过144平方米的，交易时免征营业税，契税按成交金额的1.5%缴纳。住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按3%征收，营业税税率按照差价5.5%征收。两原告在购买案涉按照146.9平方米依法缴纳了相关税费，其中，营业税等21812元，契税11898元，而案涉房屋实际面积低于144平方米，因此两原告多缴纳了营业税及契税合计27761元，而办理案涉房屋退税手续需要两被告的协助。因两被告拒绝退还房款及拒绝协助两原告办理案涉房屋退税手续，两原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。被告吕万风辩称，房子是两原告自己去看的，当时房产证、土地证都是我丈夫办的，我的丈夫己经去世了，房屋的实际面积我也不知道情况。当时房产证己经注明了面积，如果面积有出入两原告应该找房产公司。房子我当时卖给两原告48万元，两原告转卖后是七十几万，我没有拿两原告一分钱，我一直是协助两原告办理房屋退税的。被告朱宁在提交了答辩状中辩称，1、我家房子是自建房，与新建商品房按平方买卖有所区别，在中介挂牌时我们也是直接一口报价50万元；2、在交易期间，房产证标注136平方米及土地证标注146平方米均出示意并告知原告，中介也将相关情况予以说明；3、由于本人及母亲常住南京，房屋买卖一致委托舅舅吕劲松和中介公司全权处理，最后谈妥后才由我母亲回扬州办理相关手续，买卖是在双方同意且自愿的基础上完成，不存在多收或少收的问题；4、从给原告看证件到交易、过户，原告从来没有因为土地证、房产证面积问题与我家进行沟通，也默认是按总价进行买卖；5、原告说我多收了10平方米的钱我是不认可的，要求我们协助办理退税手续，我和我的母亲主观上是愿意的，行动上也是配合的，事实上也是这么去做的，原本是非常简单的事情，是因为原告的强人所难导致事情未解决，这个案件的诉讼费用，我认为不应由我方承担。经审理查明：2012年9月26日，两原告陶钢、王正红和被告吕万风及朱敦和（系吕万风之夫已过世）签订了《房地产买卖合同》，合同约定，吕万风和朱敦和自愿将座落在宝应县城镇柳沟路东一巷18号的房屋一套146.90平方米，出售给两原告陶钢、王正红，该房地产基本情况质量以看房时为准，数量以房地产证或购房合同为准。两原告陶钢、王正红对吕万风、朱敦和的所出售的房地产己做了充分了解，愿意购买该房地产。该房产权证号为11××47。该房产成交价为人民币（大写）肆拾捌万元整。上述《房地产买卖合同》签订后，两原告按约履行给付购房款义务，吕万风、朱敦和也按约将所出售的房地产履行了过户和交付义务。在吕万风、朱敦和将所出售的房地产过户给两原告时，房地产管理部门也对案涉房地产进行了测量，确认案涉房屋建筑面积为146.9平方米，当时双方对案涉房屋建筑面积均无异议。2018年两原告将案涉房屋出卖给他人在办理过户手续时，测绘部门对案涉房屋进行测量，确认案涉房屋建筑面积为136.16平方米，而非房屋产权证上标注的146.9平方米。最终，两原告是按面积136.16平方米将案涉房屋出卖给他人，案涉房屋最后的实际出卖价格为72万元。据此，两原告认为吕万风和朱敦和在2012年9月26日出售给他们的房地产实际为面积136.16平方米，与房屋产权证上标注的146.9平方米相差10.74平方米，因此两原告要求被告吕万风及朱宁（系朱敦和之女，遗产继承人）将多收的房款35093.26元（480000元÷146.9平方米×10.74平方米）退还给两原告。另根据国家税收法律规定，住宅房屋面积不超过144平方米的，交易时免征营业税，契税按成交金额的1.5%缴纳。住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按3%征收，营业税税率按照差价5.5%征收。两原告在购买案涉按照146.9平方米依法缴纳了相关税费，其中，营业税等21812元，契税11898元，而案涉房屋实际面积低于144平方米，因此两原告多缴纳了营业税及契税合计27761元，两原告认为现税务部门同意退多缴纳的营业税及契税合计27761元，但办理案涉房屋退税手续需要两被告的协助。因两被告拒绝退还多收的房款，且没有完全协助两原告办理案涉房屋退税手续，遂引起本诉。以上事实两原告提供了如下证据：1、被告吕万风的身份证复印件一份、户籍迁移证一份、户籍信息证明一份；2、房地产买卖合同一份；3、申请报告一份，房屋勘察表一份、房权证复印件一份；4、销售不动产发票一份，税收缴款书一份，完税证明一份；5、房屋测绘报告书一份；6、民事判决书一份。被告朱宁提供了以下证据：1、短信截图一份，2、微信聊天记录一份以及双方当事人当庭的陈述等证据在卷佐证。本院认为：2012年9月26日，两原告陶钢、王正红和被告吕万风及朱敦和签订的《房地产买卖合同》合法有效，吕万风和朱敦和自愿将座落在宝应县城镇柳沟路东一巷18号的房屋一幢出售给两原告陶钢、王正红，双方未约定每平方米多少钱，该房地产基本情况以及质量以两原告看房时为准。两原告陶钢、王正红对吕万风、朱敦和的所出售的房地产己做了充分了解并愿意购买该房地产的情况下，自愿认可案涉房产成交价为人民币（大写）肆拾捌万元整，应当视为两原告对购买整体案涉房地产价格的接受。尽管案涉房屋产权证上登记建筑面积为146.90平方米，但在出售人吕万风、朱敦和将案涉房屋过户给陶钢、王正红时，当时的房地产管理部门测量的该房屋建筑面积也是146.90平方米，据此本院认定出售人吕万风、朱敦和在房屋买卖过程中主观上没有过错，不应对此承担责任。尽管两原告陶钢、王正红在2018年将案涉房屋转卖给他人时，测绘部门对案涉房屋再次进行测量，确认案涉房屋建筑面积为136.16平方米，与案涉房屋产权证上标注的146.9平方米相差10.74平方米，其过错也不在两被告，因此两原告要求被告吕万风、朱宁将多收的房款35093.26元予以退还的诉讼请求不能成立，本院不予支持。两原告认为依据测绘部门对案涉房屋现在进行测量建筑面积136.16平方米，在税务部门同意退还两原告多缴纳的营业税、契税合计27761元情况下，要求两被告协助办理案涉房屋退税手续的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕万风、朱宁于本判决生效后十日内协助原告陶钢、王正红办理案涉房屋退税手续。二、驳回原告陶钢、王正红的其他诉讼请求。案件受理费678元，减半收取339元，由原告陶钢、王正红负担289元，由被告吕万风、朱宁负担50元（此款已由两原告垫付，由两被告于本判生效后十日内偿还给两原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费678元（该院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；户名：江苏省扬州市中级人民法院；帐号：11×××57）。审判员  张永干二〇二〇年一月十五日书记员  潘玲玉