山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终3383号 上诉人（原审原告）：王润慧，女，1992年9月20日出生，汉族，个体，住山东省沂源县。 委托诉讼代理人：李红霞，山东大地人（桓台）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张博霖，男，1998年7月18日出生，汉族，个体，住山东省淄博市淄川区。 委托诉讼代理人：张亮，山东天矩律师事务所律师。 原审第三人：杜吉鹏，男，1974年12月24日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 原审第三人：尹洪军，男，1968年12月23日出生，汉族，住山东省桓台县。 原审第三人：淄博铸天耐火材料有限公司。住所地：山东省桓台县马桥镇陈庄工业园内。统一社会信用代码：913703217357586210。 法定代表人：尹洪军，总经理。 原审第三人：杜霞，女，1970年12月11日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 原审第三人：张秩波，男，1970年12月26日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 原审第三人：淄博万鹏大酒店有限公司。住所地：山东省淄博市张店区中心路197号。统一社会信用代码：91370303678135582C。 法定代表人：杜霞，总经理。 原审第三人：山东万鹏房地产开发有限公司。住所地：山东省淄博市张店区中心路197号。统一社会信用代码：91370303771035738J。 法定代表人：杜吉鹏，总经理。 上诉人王润慧因与被上诉人张博霖，原审第三人杜吉鹏、尹洪军、淄博铸天耐火材料有限公司、杜霞、张秩波、淄博万鹏大酒店有限公司、山东万鹏房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，不服山东省桓台县人民法院（2018）鲁0321民初3819号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王润慧的委托诉讼代理人李红霞、被上诉人张博霖的委托诉讼代理人张亮到庭参加诉讼。原审第三人杜吉鹏、尹洪军、淄博铸天耐火材料有限公司、杜霞、张秩波、淄博万鹏大酒店有限公司、山东万鹏房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王润慧上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、(2018)鲁0321执异122号执行裁定书、(2018)鲁0321民初3819号民事判决书均依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条作出，根据该规定一审法院在收到书面异议后应作出“中止执行”或“驳回”异议申请的裁定，但一审法院在收到案外人书面异议后作出了“解除”对涉案房产的查封，且判决驳回了上诉人的诉讼请求，上诉人认为一审法院适用法律错误。二、被上诉人与山东万鹏房地产开发有限公司之间签订的是“认购书”而非“商品房买卖合同”。被上诉人交纳款项只满足了认购的条件，并不满足“买卖合同”应当明确双方权利义务的要求。所以不应当视为双方签订了商品房买卖合同，不满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若千同题的规定》。三、被上诉人张博霖在付款后至上诉人申请保全涉案房产长达半年多时间内未与山东万鹏房地产开发有限公司办理网签手续，不符合常理，同时因为山东万鹏房地产开发有限公司征信出现状况，存在大量民间借贷，其中部分存在名为购房，实为借贷的情况，本案亦不能排除名为买卖，实为借贷的合理怀疑。 张博霖辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。 原审第三人杜吉鹏、尹洪军、淄博铸天耐火材料有限公司、杜霞、张秩波、淄博万鹏大酒店有限公司、山东万鹏房地产开发有限公司均未作陈述。 王润慧向一审法院起诉请求：1.确认不应解除对山东万鹏房地产开发有限公司开发的位于淄博市张店区地下停车位的查封；2.诉讼费、律师费由张博霖承担。 一审法院认定事实：王润慧与杜吉鹏、黄磊、山东桥荫建设有限公司、尹洪军、淄博铸天耐火材料有限公司、杜霞、张秩波、淄博万鹏大酒店有限公司、山东万鹏房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，一审法院受理后。王润慧于2018年5月23日向一审法院申请财产保全，一审法院根据王润慧的申请依法查封了山东万鹏房地产开发有限公司开发的位于淄博市张店区的地下停车位。案外人张博霖对一审法院查封涉案房产及地下停车位不服，于2018年12月3日向一审法院提出执行异议。一审法院于2018年12月13日作出（2018）鲁0321执异122号执行裁定，解除对山东万鹏房地产开发有限公司开发的位于淄博市世纪路张店区地下停车位的查封。王润慧对该裁定不服，向一审法院提起诉讼。2017年10月31日，张博霖与山东万鹏房地产开发有限公司签订柠檬小镇住宅认购书及地下停车位销售合同一份，双方约定：山东万鹏房地产开发有限公司将位于淄博市世纪路张店区地下停车位出售给张博霖，房产价格为406515元，停车位价格为70000元，于2017年11月10日前全部付清。同日，张博霖向山东万鹏房地产开发有限公司支付房款、地下停车位款202000元。2017年11月5日，张博霖支付房款200000元，2017年11月30日，张博霖支付房款74515元，山东万鹏房地产开发有限公司向张博霖出具了加盖财务专用章的收据。另查明，经淄博市不动产登记中心查询，张博霖名下无不动产登记信息。 一审法院认为，申请人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案的争议焦点为：张博霖对位于淄博市张店区地下停车位是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”依据上述规定，只有同时符合该条规定三个条件的不动产买受人，才对不动产享有物权期待权。本案中，张博霖与山东万鹏房地产开发有限公司虽未签订商品房买卖合同，但其与山东万鹏房地产开发有限公司签订的柠檬小镇住宅认购书、柠檬小镇地下停车位销售合同明确约定了房屋坐落、面积、价款、房款的交付数额、时间、违约责任等内容，具备了房屋买卖所具备的主要条款，可视为张博霖与山东万鹏房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，且张博霖名下并无其他用于居住的房屋，张博霖也已交纳了全部购房款和车位款。张博霖提交的证据证明了其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定的三个条件，应当对其物权期待权予以保护。 综上所述，张博霖对涉案房产地下停车位享有足以排除强制执行的民事权益，故对王润慧诉求确认不应解除对山东万鹏房地产开发有限公司开发的位于淄博市张店区地下停车位的查封，一审法院不予支持，王润慧诉求的律师费3000元，不属于执行异议之诉的审理范围，本案亦不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决：驳回王润慧的诉讼请求。案件受理费100元，由王润慧负担。 二审查明的事实与一审认定一致，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，张博霖与山东万鹏房地产开发有限公司之间签订的柠檬小镇住宅认购书、柠檬小镇地下停车位销售合同明确约定了房屋坐落、面积、价款、房款的交付数额、时间、违约责任等内容，依此能够认定该住宅认购书具备商品房买卖合同中应有的主要条款，一审认定张博霖与山东万鹏房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同并无不当。张博霖亦向山东万鹏房地产开发有限公司支付了全部价款，履行了合同主要义务，双方之间的商品房买卖合同成立并生效，张博霖的物权期待权应受法律保护，其对位于淄博市张店区地下停车位享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，王润慧的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人王润慧负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 倪玲玲 审 判 员 孟庆红 审 判 员 边存鑫 法官助理 周树学 书 记 员 尹衍羚