山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终530号 上诉人（原审原告）：马玉先，女，1967年10月24日出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：郭斐，青岛西海岸周正法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：青岛市黄岛区铁山街道东南庄村民委员会，住所地：青岛市黄岛区铁山街道办事处东南庄村。 法定代表人：杨学生，村主任。 委托诉讼代理人：况宗昕，山东康耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：张歌扬，山东康耀律师事务所律师。 上诉人马玉先与被上诉人青岛市黄岛区铁山街道东南庄村民委员会房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2019）鲁0211民初14220号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人马玉先向本院提出上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或改判被上诉人支付上诉人添置物补偿款80000元；2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，但适用法律不当，具体理由如下：一、涉案房屋位于村中心街，租赁之前仅有框架，无门无窗无地面，上诉人租赁涉案房屋后用于居住、经营澡堂、经营超市等，而且该房屋地处村中心大街，被上诉人怎么可能不知道、不允许上诉人对房屋添附和扩建。二、虽然被上诉人曾起诉要求上诉人腾出房屋并得到法院支持，但该二审判决同时还确认“双方未就马玉先对涉案房屋添附、扩建部分的补偿达成一致，马玉先未在本案中举证证明其主张的添附、扩建等费用数额，故本院对马玉先主张的补偿暂不予处理，马玉先可另行主张”。也就是说，被上诉人对上诉人的添附和扩建是知情、同意的，并且被上诉人也明知应对该添附和扩建进行补偿。三、2019年2月21日，上诉人又支付了2016年至2018年三年的房租，被上诉人为上诉人开具了收据并加盖公章，上诉人据此使用涉案房屋至今。从上诉人2004年开始承租涉案房屋，到2017年被上诉人起诉上诉人要求腾出房屋，再到2019年上诉人起诉被上诉人要求添附补偿，被上诉人从未要求上诉人将涉案房屋恢复原状，也不可能、没有必要恢复房屋只有框架的原状，被上诉人收取房租的行为，应视为对涉案房屋现状的知情和认可。上诉人在一审中提交了对涉案房屋添置部分的申请，一审法院没有处理，程序违法。综上，请贵院依法撤销一审判决，发回重审改判支持上诉人的诉讼请求。 被上诉人青岛市黄岛区铁山街道东南庄村民委员会答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序正当。请求二审法院驳回对方上诉请求，维持原判。 马玉先一审中诉称，请求：1、判令青岛市黄岛区铁山街道东南庄村民委员会支付马玉先添置物补偿款80000元；2、本案诉讼费由青岛市黄岛区铁山街道东南庄村民委员会负担。事实与理由：马玉先、青岛市黄岛区铁山街道东南庄村民委员会于2004年11月1日签订了《房屋租赁合同》。合同约定，约定由原告承租被告村东路南的村委会会议室，共计483.7平方米，包括北屋170.91平方米，南屋247.25平方米，东厢屋65.54平方米，四至为东至房屋院墙外根，西至房屋院墙外根，南至南屋墙外根，北至北屋墙外根租赁给马玉先使用，租赁期间自2004年11月1日起至2014年10月31日止，马玉先依约向被告缴纳了租金。因青岛市黄岛区铁山街道东南庄村民委员会交付的租赁物无门无窗、地面未硬化，年久失修，且没有围墙，对马玉先开超市有一定的安全隐患，马玉先于是对租赁物进行了添置、扩建。现双方合同到期，青岛市黄岛区铁山街道东南庄村民委员会要求原告腾出房屋，但是，未向马玉先支付添置物补偿款。为此，为维护马玉先的合法权益，马玉先诉至法院，请依法判决。 青岛市黄岛区铁山街道东南庄村民委员会一审中辩称，双方之间的租赁合同中第三项明确约定，乙方在租赁期内投入的建设，到期后房屋还应恢复原状（原房屋无门、无窗，无地面），如因国家或上级政府征用时，必须服从统一规划，所占土地和房屋的赔偿归甲方所有，乙方新增的建筑物按现价折价补偿。双方之间的租赁合同也已经按法定程序予以解除，故马玉先要求对其添附设施折价补偿没有事实和法律依据。请求法庭依法驳回其诉讼请求。 一审法院经审理查明认定事实如下：2004年11月1日，青岛市黄岛区铁山街道东南庄村民委员会与马玉先签订了《房屋租赁合同》。合同约定，东南庄村委会自愿将位于黄岛区.7平方米租赁给马玉先使用，其中北屋七间170.91平方米，南屋八间247.25平方米，东厢屋65.54平方米，四至为东至房屋院墙外根，西至房屋院墙外根，南至南屋墙外根，北至北屋墙外根出租给马玉先使用，租赁期限自2004年11月1日起至2014年10月31日止，租赁费为5000元/年。合同约定，马玉先在租赁期间内所投入的建设，到期后房屋还应恢复原状（原房屋无门无窗、无地面）。合同签订后，在合同履行期间内，双方均按合同约定履行了各自义务。另查明，涉案房屋现仍由马玉先使用，马玉先在使用租赁物期间新建东厢房一处但未告知青岛市黄岛区铁山街道东南庄村民委员会。还查明，2017年7月10日山东省青岛市黄岛区人民法院作出的（2017）鲁0211民初6063号民事判决书已判决马玉先将占有青岛市黄岛区铁山街道东南庄村民委员会所有的位于青岛市黄岛区铁山街道东南庄村东路南原村会议室房屋估价483.70平方米（含中间院落）腾空交给青岛市黄岛区铁山街道东南庄村民委员会，马玉先不服该一审判决，上诉至青岛市中级人民法院，二审法院已于2017年11月10日做出驳回上诉，维持原判的判决。 一审法院认为：本案系租赁合同纠纷。双方争议的焦点问题是马玉先主张要求青岛市黄岛区铁山街道东南庄村民委员会支付添置物补偿的诉讼请求应否得到支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条规定：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。具体到本案，双方签订的房屋租赁协议第三条明确约定马玉先在租赁期内所投入的建设，到期后房屋还应恢复原状（原房屋无门无窗、无地面），且马玉先对使用租赁物期间的扩建行为并未告知被告，亦未征得出租人同意。故马玉先的该主张，一审法院不予支持。综上，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告马玉先的诉讼请求。本案案件受理费1800元，减半收取900元，由马玉先负担。 二审中各方当事人均未提交证据。 二审查明，双方合同第三条约定：乙方（马玉先）在租赁期内所投入的建设，到期后房屋还应回复原状（原房屋无门无窗无地面），如因国家或上级政府征用必须服从统一规划，所占土地和房屋的赔偿归甲方（青岛市黄岛区铁山街道东南庄村民委员会）所有，乙方新增的建筑物按现价补偿。根据山东省青岛市中级人民法院（2017）鲁02民终8928号案件查明的事实，双方书面租赁合同签订的租赁期限为2004年11月1日至2014年10月31日，租赁期满后，马玉先由缴纳了2015年租赁费后继续使用房屋一年，后青岛市黄岛区铁山街道东南庄村民委员会表示不再对外租赁。根据青岛市黄岛区铁山街道东南庄村民委员会提交的会议记录，村委会讨论决定涉案房屋不再出租，改建村老年阳光日照活动中心。 二审查明的其他事实与一审一致，本院依法予以认可。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成符合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持。现双方租赁合同已届满，因此，关于装修部分，对可拆除部分，马玉先应自行拆除，不能拆除部分，根据双方合同约定，亦应予以恢复原状。关于合同中约定的“如因国家或上级政府征用必须服从统一规划，所占土地和房屋的赔偿归甲方所有，乙方新增的建筑物按现价补偿”，该约定应理解为在合同履行期内，遇到国家征收对涉案房屋给予拆迁补偿的情况下，双方对拆迁补偿费用的分配进行的约定，但现马玉先未提交证据证明涉案房屋在双方合同期限内，涉案房屋进行拆迁、国家给予拆迁补偿，因此按照合同约定，马玉先亦应对其增建部分予以拆除，无权要求青岛市黄岛区铁山街道东南庄村民委员会给予补偿，其上诉理由不成立。 综上，上诉人马玉先的上诉请求不成立，一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款的规定，判决如下： 驳回马玉先的上诉，维持原判。 二审案件受理费1800元，由马玉先负担。 本判决为终审判决。 审判长  王颖颖 审判员  张晓华 审判员  于 梦 二〇二〇年一月三十一日 法官助理 徐鹏 书记员王晓雨