吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0502民初3402号 原告：刘文武，男，汉族，1964年3月26日出生，住通化市东昌区。 被告：马强，男，汉族，1994年6月25日出生，住通化市东昌区。 被告：袁佳娜，女，满族，1994年12月11日出生，住通化市东昌区。 原告刘文武与被告马强、袁佳娜申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年12月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘文武、被告马强、袁佳娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘文武向本院提出诉讼请求：依法判决撤销吉林省通化市东昌区人民法院（2019）吉0502执异175号执行裁定书，判决继续执行坐落东昌区江锦东路厚德载物花园BX号楼X单元XXXX号房屋（不动产号：220502008003GB00001XXXXXXX）。事实和理由：因被告袁佳娜（被执行人）不履行通化市东昌区人民法院作出的（2019）吉0502民初791号民事判决确定的债务，转移财产、逃避执行，2019年10月16日人民法院依法查封其唯一的财产，坐落于东昌区江锦东路厚德载物花园BX号楼X单元XXXX号的不动产，该不动产为被告马强和被告袁佳娜婚前各自出资购买，各占50%产权，并且被告袁佳娜办理了住房公积金贷款30万。2019年11月4日被告袁佳娜的丈夫被告马强提出执行异议申请，东昌区法院执行局审查部门受理后，2019年11月15日开了听证会，被告马强提交了证据“商品房购房合同”该“商品房购房合同”恰恰证明了两被告马强、袁佳娜各自购买的不动产，在两被告没有提交有效证据的情况下，通化市东昌区人民法院作出（2019）吉0502执异175号执行裁定书“中止对坐落于元邦礼同厚德载物花园BX号楼X单元XXXX号住宅房屋的执行”，该裁定让原告难以理解。（2019）吉0502执异175号执行裁定书认定事实不清、适用法律错误，被告马强是否对执行标的享有足以排除强制执行民事权益，人民法院应当根据证据从实体上审理，人民法院执行权是国家公权力，阻却执行必须有合法的依据，否则会将这种权力架空，而使生效判决成为一纸空文。明明有证据证明厚德载物花园BX号楼X单元XXXX号不动产为两被告各自所有，两被告恶意串通、通过执行异议、滥用诉讼权利、扰乱诉讼秩序，原告请求人民法院依法查明事实，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十五条第二款依法追究两被告的法律责任。 被告马强辩称，（2019）吉0502执异175号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，马强对执行标的享有足以排除执行的民事权益。一、案外人马强在2016年12月26日就已经与通化礼同房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以按揭方式购买该房屋，通化礼同房地产开发有限公司为案外人马强出具了购房发票，且购房发票为案外人马强一个人的名字，没有证据证明袁佳娜在2016年12月份购房。马强和袁佳娜2018年1月才登记结婚，该房产是案马强婚前两年个人出资购买，属于案外人马强婚前个人财产，已经在2016年实际占有，并不属于夫妻共同财产。二、商品房购房合同中有袁佳娜名字，是因为马强贷款有限，贷款完毕后差一小部分，袁佳娜单位有公积金账户，但没有余额，是马强把自己的钱存进去补缴并贷款后贷款，袁佳娜怕我之后不还贷款影响她征信，所以合同上有她的名字。但《商品房购房合同》并不是房照，只是签订简约手续，她没有出钱，该套婚前房产真实所有人为案外人马强享有。三、在执行异议中，马强提交证据，该套按揭房的房贷为马强父母每月还款。马强2016年12月交付的物业费、暖气费，水电费单等，也能证明袁佳娜没有出资购买房屋，没有偿还房贷。在2016年，案外人马强已经领取到钥匙，实际占有该房屋，马强在法院查封之前已经实际占有该不动产具有足以排除强执行的民事权益。四、马强对执行标的物所享有的权益优先于刘文武的金钱债权，且原告刘文武实现金钱债权的行为，严重侵害马强对该房屋所享有的实体权利，请求人民法院优先保护案外人对标的的所有权。袁佳娜所负债务为个人债务，没有用于生活开销，未经审判程序，不得要求未举债的夫妻一方承担民事责任。原告如果要执行马强的婚前财产，必须要重新起诉，经过审判程序才可以，无权直接追加配偶为被执行人。上述房产是马强及子女仅有生活所必须的居住房屋，为贷款，共五人居住，且袁佳娜现属于哺乳期，无工作和收入。综上所述，袁佳娜并没有参与购买房屋及还贷，该套房屋真实所有权为马强婚前所拥有，且马强在2016年已经实实际占有该房屋。马强对执行标的物享有足以排出强制执行的民事权益。2019吉0502执异175号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确。 被告袁佳娜辩称，通化市东昌区人民法院作出2019吉0502执异175号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，马强对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。一、标的物确实是案外人马强在2016年婚前已经取得，合法占有。二、因青旅案件给刘文武做担保，取得的所有收入650元，当时用支付宝已经返还给刘文武，并没用于夫妻共同生活，家庭也没有从中获益，我与马强现虽然是夫妻关系，但所负债务为个人债务，被执行人为袁佳娜个人。直接查封马强婚前个人财产，显属不当，有失法律公平公正。三、被执行人袁佳娜在哺乳期，没有工作，现和一家老小居住在仅有两室一厅的房子里，孩子不到一岁，没有经济来源，抚养孩子花销都是大问题，怎么可能像原告所说转移财产，逃避执行。请求人民法院以人为本，权为民用，留给被执行人和孩子一个遮风挡雨的住所。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、对原告刘文武提交的《商品房买卖合同》（预售）、《查档证明》，被告马强、袁佳娜对证据的真实性无异议，对证明内容有异议，但马强、袁佳娜并未提交足够的证据予以反驳并支持自身主张，故对以上证据，本院予以采信。对刘文武提交的《执行听证笔录》，被告有异议，且证据内容无法证明其诉讼主张，故在本案中本院不予采信。刘文武提交的《民事裁定书》《执行裁定书》与本案无关，本院不予评判。 二、对被告马强提交的购房《增值税发票》《水费收据》《电费收据》《物业费收据》《微信转账记录》《还款现金说明书》，原告有异议，且该证据并不足以证明马强的主张，故本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：马强、袁佳娜于2016年12月26日与通化礼同房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（预售）。合同载明：买受人为袁佳娜、马强，出卖人为通化礼同房地产开发有限公司，马强、袁佳娜购买通化礼同房地产开发有限公司的元邦礼同厚德载物花园B4号楼1单元16层2号房屋（即坐落东昌区江锦东路厚德载物花园BX号楼X单元XXXX号房屋），建筑面积91.02平方米。同时，合同约定马强、袁佳娜各占上述房屋50%的份额。马强与袁佳娜于2018年1月18日登记结婚。后因袁佳娜所涉执行案件，厚德载物花园BX号楼X单元XXXX号房屋被本院裁定查封。案外人马强针对本院查封的上述房屋提出书面异议，称该房屋系其婚前个人财产。本院于2019年11月25日作出（2019）吉0502执异175号执行裁定，中止对上述房屋的执行。 另查明，厚德载物花园BX号楼X单元XXXX号房屋已在通化市不动产管理部门办理预告登记（预购商品房预告及抵押预告登记）。该登记载明：厚德载物花园B4号楼1-16-2号房屋（即坐落东昌区江锦东路厚德载物花园BX号楼X单元XXXX号房屋）权利人为袁佳娜、马强。抵押权人为中国工商银行股份有限公司通化新站支行，借款人为马强、袁佳娜、抵押权人为马强、袁佳娜，抵押金额为30万元。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”原告提交的马强、袁佳娜与通化礼同房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》（预售），可以证明马强、袁佳娜与通化礼同房地产开发有限公司之间成立房屋买卖合同关系，马强、袁佳娜是买受人，通化礼同房地产开发有限公司是出卖人。不动产部门出具的《查档证明》亦可证明厚德载物花园BX号楼X单元XXXX号房屋的财产性权益为二被告共同享有，且已经办理预告登记。因此，马强、袁佳娜共同享有对上述房屋的相关财产权益。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”为支持自身诉讼主张，马强有义务证明其对厚德载物花园BX号楼X单元XXXX号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。虽然马强、袁佳娜均主张该房屋为马强婚前个人购买，袁佳娜并未出资，袁佳娜以个人名义贷款的行为是为帮助马强，并无共同购房的意思表示，该房屋为马强个人婚前财产。但二被告提供的证据并不能证明其诉讼主张，故马强未能证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”在马强未能证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的情况下，应对刘文武继续执行的主张予以支持，准许执行该执行标的。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条、第三百一十四条规定，判决如下： 准许执行坐落东昌区江锦东路厚德载物花园BX号楼X单元XXXX号房屋。 案件受理费100.00元，由被告马强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。 本院（2019）吉0502执异175号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  李菁华 人民陪审员  刘玉霞 人民陪审员  邹淑琴 二〇二〇年一月九日 书 记 员  刘浩嵋