浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初14452号 原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行。住所地：浙江省诸暨市浣东街道暨东路68号。 负责人：吴达木，系该支行行长。 委托诉讼代理人：郭宇杰，浙江春森翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈琳，浙江春森翔律师事务所律师。 被告：俞亚飞，女，1981年7月26日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：吴和平，男，1975年6月7日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行（以下简称建行诸暨支行）与被告俞亚飞、吴和平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案。原告建行诸暨支行向本院申请对被告俞亚飞、吴和平的财产予以保全，本院裁定查封、扣押或冻结被告俞亚飞、吴和平所有的价值17万元的财产。本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序,于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告建行诸暨支行的诉讼代理人陈琳到庭参加诉讼，被告俞亚飞、吴和平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建行诸暨支行向本院提出诉讼请求：一、被告俞亚飞、吴和平归还原告借款本金137309.36元，支付至2019年7月7日止的利息、罚息10761.55元(本息合计148070.91元)，2019年7月8日起至本金付清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定计付；二、被告俞亚飞、吴和平支付原告律师代理费2100元；三、原告对被告俞亚飞、吴和平提供的抵押物（坐落于诸暨市陶朱街道詹家山北路8号景城嘉苑和景园3幢2单元101室房产，房权证号为Ｆ0××58、Ｆ0××57，他项权证号为诸房他证抵字第××号，以下简称案涉房产）经法定程序处置所得价款对被告俞亚飞、吴和平的上述第一项、第二项借款债务范围内享有优先受偿权。事实和理由： 2008年1月16日，原告与被告俞亚飞签订《个人住房借款合同》一份，约定被告俞亚飞向原告借款人民币22万元，用于购买景城嘉苑和景园3幢2单元101室住宅，借款期限为240个月，从2008年1月18起至2028年1月18日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人诸暨中兴房地产开发有限责任公司帐户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮/下调幅度调整一次，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币1660.46元。被告俞亚飞、吴和平以上述所购房产为本次借款提供抵押担保。上述《个人住房借款合同》第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。第十二条第二项约定，保证担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。 2008年1月18日，原告向被告俞亚飞发放贷款22万元。 2008年9月2日，双方办理了上述抵押物登记，他项权证号为诸房他证抵字第××号。 上述借款利息支付至2017年4月18日，2019年7月9日，原告根据合同约定，向被告俞亚飞宣布贷款提前到期，要求被告俞亚飞立即偿还借款本息，但被告至今未履行合同义务。 庭审中，原告补充以下事实：原告为实现债权委托浙江春森翔律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费2100元。 被告俞亚飞、吴和平未提出答辩意见。 原告建行诸暨支行围绕诉讼请求依法提交个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、房地产抵押所有（共有）权人意见书、共同还款承诺书、不动产登记信息、他项权证、贷款提前到期通知书、邮件凭证、个人贷款对账单、婚姻证明、委托代理协议、律师费发票，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，被告俞亚飞、吴和平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实及庭审中补充的事实相一致。 另认定，原告与被告俞亚飞签订的借款合同还约定，如被告俞亚飞未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期,要求被告立即归还借款本息及相关费用。被告吴和平书面承诺与被告俞亚飞共同还款。被告俞亚飞收到贷款后，支付借款利息至2017年4月18日，此后未按约还款付息。至2019年7月7日，被告俞亚飞已归还借款82690.64元，拖欠借款19693.77元、利息9294.80元、罚息1466.75元。2019年7月9日，原告宣布上述借款全部提前到期，通知被告俞亚飞立即清偿。此后，被告俞亚飞、吴和平未予清偿。 本院认为，原告建行诸暨支行与被告俞亚飞、吴和平之间的借贷、抵押行为、被告吴和平承诺共同还款，系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告俞亚飞向原告借款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，要求被告俞亚飞、吴和平清偿借款本息。被告俞亚飞、吴和平应清偿的借款本金为137309.36元（220000元－82690.64元）。被告俞亚飞应支付的利息按双方合同约定及中国人民银行的有关规定、以总计不超过年利率24%为限确定，即应支付计算至2019年7月7日止的尚欠利息（含罚息）10761.55元（9294.80＋1466.75）及此后相应利息。原告为实现债权支付的律师代理费2100元，支付的费用数额属合理范围，有权按照合同约定要求被告俞亚飞、吴和平承担该费用。被告俞亚飞、吴和平以案涉房产为其向原告借款提供抵押担保，如果被告俞亚飞、吴和平不能清偿上述债务，原告有权对被告俞亚飞、吴和平提供的抵押物即案涉房产经法定程序处置后所得价款在上述应付款项范围内享有优先受偿权。 综上，对原告建行诸暨支行的诉讼请求，本院予以支持。被告俞亚飞、吴和平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告俞亚飞、吴和平归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金137309.36元，支付计算至2019年7月7日止的尚欠利息（含罚息）10761.55元，支付自2019年7月8日起至本案判决确定的借款本金付清之日止按双方合同约定及中国人民银行的有关规定、以总计不超过年利率24%为限确定计算的利息（含罚息），限于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告俞亚飞、吴和平支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费2100元，限于本判决生效之日起十日内付清； 三、如被告俞亚飞、吴和平不履行或不完全履行上述付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行有权对被告俞亚飞、吴和平提供的抵押物（坐落于诸暨市陶朱街道詹家山北路8号景城嘉苑和景园3幢2单元101室房产，房权证号为Ｆ0××58、Ｆ0××57，他项权证号为诸房他证抵字第××号）依法定程序处分后所得价款在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3303元，财产保全费1370元，合计4673元，由被告俞亚飞、吴和平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  许 君 人民陪审员  王国秀 人民陪审员  王河永 二〇二〇年一月十五日 书 记 员  陈振威