重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初26932号 原告：李冲，男，1998年9月13日出生，汉族，无固定职业，住重庆市垫江县。 被告：张雪，女，1990年1月5日出生，汉族，职业不详，住河北省唐山市古冶区。 第三人：重庆易先居房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城南一路201号，统一社会信用代码91500106MA5YMMAJ6Q。 法定代表人：曹光兵，职务不详。 委托诉讼代理人：李江，男，重庆易先居房地产经纪有限公司员工，住四川省达州市通川区。 原告李冲与被告张雪、第三人重庆易先居房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李冲，第三人重庆易先居房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人李江到庭参加了诉讼。被告张雪经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李冲向本院提出诉讼请求：一、要求被告张雪立即支付拖欠原告的房屋租金5700元、电费244元、水费39元、物管费1227元，共计7533元；二、要求被告赔偿在租赁该房屋期间损坏家具3000元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月l日，原、被告通过第三人重庆易先居房地产经纪有限公司签订《租赁合同》一份，约定原告将位于重庆市沙坪坝区XX路XX号X号房屋出租给被告张雪，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月30日止，每月租金为1800元，租金按三个月为一期支付。合同签订后，原告按照合同约定按时将房屋交付给被告使用。2019年7月份，应该缴纳该季度的租金时，被告一直以目前没有钱交纳租金为由拒绝交纳租金。截止2019年10月5日，被告将该房屋的钥匙还给原告，所欠房屋租金、水、电、气、物管费共7533元，并在租赁期间将原告房屋内的家具损坏，现原告多次联系被告，要求支付拖欠的房屋租金，被告均以各种理由推脱。原告为了维护自己的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》及其司法解释之相关规定，依法向贵院提起民事诉讼，望判如诉请。 被告张雪未到庭应诉亦未作答辩。 第三人重庆易先居房地产经纪有限公司述称：我方同意原告李冲的诉讼请求，原、被告之间是租赁合同关系，我方是居间方，原告在起诉状事实理由中陈述的事实均属实，请求人民法院依法判决。 经审理查明：原告李冲系坐落于重庆市沙坪坝区XX路X号X幢X房屋的登记产权人。经第三人重庆易先居房地产经纪有限公司居间介绍，原告与被告张雪签订了《租赁合同》，约定了如下主要内容：一、原告将其名下位于重庆市沙坪坝区XX路XX号X号房屋及其附属设施在完好及正常的使用状态下出租给被告居住；三、租赁期限为2019年1月1日至2019年12月30日，为期1年，原告于2019年1月1日将房屋交付被告使用；四、原、被告双方商定月租金为1800元，被告以转账方式支付给原告。租金按3个月为一期支付。第一期租金被告于2018年12月30日前付清。以后每期租金被告应于每期到租日前3天缴纳，先交后住；五、为保证房屋及其附属设施的安全和完好，以及租赁期内相关费用如期结算，被告同意于2018年12月29日之前支付原告保证金1800元；六、原告须按时将房屋及附属设施交付被告使用。被告应按合同的规定按时支付租金和保证金。房屋租赁期内的水、电、煤气、电讯、收视费等一切因实际使用而产生的费用由被告承担，并按单如期缴纳。房屋租赁期内的物业管理费也由被告承担并交纳。《租赁合同》还对违约及处理、中介费支付等进行了约定。 2019年10月24日，原告缴纳了案涉房屋2019年10月的电费250元。 2019年11月17日，原告缴纳了案涉房屋2019年8月的水费5元、2019年10月的水费34元。 原告还缴纳了案涉房屋2019年10月的燃气费305.74元、2019年9月至12月的垃圾费32元。 庭审中，原告自述如下情况：被告已于2019年10月6日将房屋钥匙归还，原告遂将被告租房的时间计算至2019年10月5日；被告已向原告支付2019年1月至2019年6月共计6个月的租金，每月租金1800元，剩余租金未支付；被被告损坏的室内物品包括，窗帘、卫生间的置物架、室内的门、卫生间的面盆、沙发，餐椅丢失4把。 因被告张雪未按照《租赁合同》的约定向原告李冲支付租金和缴纳相关费用，原告遂诉至本院，要求判如所请。 上述事实，有原告李冲举示的微信聊天记录，《租赁合同》，不动产权证，支付宝缴费记录；有本院依法核实的被告张雪的户籍信息，以及原告的当庭陈述在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经本院开庭审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。依法成立的合同，受法律保护。本案租赁合同的标的物即案涉房屋，系登记在原告李冲名下的商品房，原告与被告张雪签订《租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，故《租赁合同》应为有效，原、被告双方均应按照该合同约定，享受权利、履行义务。 被告租赁、使用了原告的房屋，应当按照租赁合同约定，向原告支付租金。原告自述被告已向原告支付2019年1月至2019年6月共计6个月的租金，剩余租金未支付。被告未到庭应诉，未举示证据予以抗辩，故本院采纳原告的主张。双方的《租赁合同》于2019年1月1日至2019年10月5日期间存续，故被告尚欠原告2019年7月1日至2019年10月5日期间的租金。《租赁合同》约定每月租金1800元，故被告尚应向原告支付租金为：1800元/月×3个月+1800元/月÷30天×5天=5700元。 关于原告主张的燃气费、电费、水费、物业管理费，根据现有证据，双方的《租赁合同》于2019年10月5日终止，原告缴纳了燃气费305.74元，电费250元（原告自愿主张244元），水费39元，本院予以确认。按照《租赁合同》的约定，上述费用应由房屋使用人即被告自行承担。原告代为支付后，可以向被告追偿。物业管理费虽然可能已产生，但原告和被告均尚未实际支出该费用，且原告亦未举示证据证明物业管理费的具体计算标准和金额，故对于原告主张的物业管理费，本院不予支持。 关于原告主张的租赁期间房屋内家具损坏赔偿，原告未举证证明案涉房屋内上述家具的存在以及数量、品牌、损失情况等，仅仅是对丢失和受损物品的简单描述，对于这些受损物品具体品牌、型号、价值、以及新旧程度等法庭均无从知晓。以原告要求赔偿的家具为例，我国市场上目前流通的家具存在多种品牌，每种品牌都有各种不同价位、不同型号的产品，在此情况下，原告起诉要求赔偿家具被浸泡损坏的损失，又未对该家具的品牌、型号、价值等进行举证，其损失大小实难具体确定。综上所述，对原告的本项诉讼请求，本院不予支持。 被告张雪经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为自行放弃了答辩、举证、质证、辩论、最后陈述等诉讼权利，本院依法可以缺席审理并作出判决。 据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告张雪于本判决发生法律效力后十日内向原告李冲支付房屋租金5700元，以及燃气费305.74元，电费244元，水费39元； 二、驳回原告李冲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费64元，减半缴纳32元，由被告张雪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  刘畅 二〇二〇年一月十九日 书记员  李娟