福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0703民初2727号 原告：叶增兰，女，汉族，1968年11月13日生，住南平市建阳区。 委托诉讼代理人：姚锡明，福建潭明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：暨思远，福建潭明律师事务所实习律师。 被告：吴致远，男，1987年9月20日出生，汉族，现住福州市闽侯县。 被告：鄢馀婷，女，1991年3月29日出生，现住福州市闽侯县。 原告叶增兰与被告吴致远、鄢馀婷返还原物纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，叶增兰于2019年11月14日向本院申请追加鄢馀婷为共同被告，本院依法予以追加，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理，原告叶增兰及委托诉讼代理人姚锡明，被告吴致远到庭参加诉讼，被告鄢馀婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 叶增兰向本院提出诉讼请求：判令吴致远、鄢馀婷返还位于南平市建阳区海宸盛世24幢26层22601房的房产（房产证号：闽2018建阳区不动产权第××号），房产价值600000元。事实和理由：叶增兰与吴致远是母子关系，2009年叶增兰在南平市建阳区西门外花费325000元向他人购买两套房屋，该房正在建设，还不能办理房产证，叶增兰分两笔转账，一笔175000元转给吴致远（2009年8月3日转60000元、2009年9月22日转40000元、2010年4月13日转75000元），一笔150000元转给房东（2009年12月29日转账150000元），房子建成后，叶增兰一直催房东去办理房产证，经过努力，终于可以办理房产证，本想分别登记在儿子和女儿名下，但是办理房产证时，吴致远称妹妹年龄太小（女儿是1999年出生的，当时才11岁）不能办房产证，因此办理房产证时就都登记吴致远的名字；2011年西门拆迁，2012年至2014年每年每套房屋补偿年租金13000元，吴致远只转了2013年的10000元补偿给叶增兰，其他的补偿款都被吴致远侵吞，因是母子，叶增兰不予计较；2014年拆迁补偿房屋两套，一套位于海祥房产楼盘（房产证号：闽2017建阳区不动产权第0000125号），一套位于盛世天地楼盘（房产证号：闽2018建阳区不动产权第××号），叶增兰打算把海祥的房屋给吴致远作为将来结婚的婚房，盛世的房屋归叶增兰所有，因此，吴致远就到海祥楼盘挑选房屋，叶增兰就在盛世楼盘挑选房屋，都有证人证实；后因盛世的这套房屋没有合适的面积要补30平方米的差价75000元，公司老板李荣英一直催叶增兰交款，叶增兰就叫吴致远去办理，叶增兰于2015年2月7日转给吴致远75000元叫他去交了钱补差价办理房产证。至2018年由于叶增兰经济出现困难，欲卖掉盛世天地的房屋周转，谁知吴致远百般拖延推诿，在叶增兰都把购房人定金收下的情况下，吴致远说房屋写在他名下就是他的，不同意出售。鉴于吴致远侵害了叶增兰的合法权益，叶增兰故诉至法院。 吴致远辩称，在西门外购买的房子，当时买房的钱是叶增兰支付情况属实，但房子是买来赠与给吴致远作为婚房使用，当时的买卖合同也是吴致远签的，产权证办在吴致远的名下，之后房屋被拆迁，以产权置换的安置房包括案涉房屋也都登记在吴致远名下，依法属于吴致远所有。叶增兰主张无事实及法律依据，请求依法驳回叶增兰的诉讼请求。 鄢馀婷未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据认证如下：叶增兰所举证据1.《不动产权证》，2.《购房发票图片》，3.《银行交易明细》，4.《微信聊天记录》，真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。证据5.《录音摘录》《通话录音光盘》，证据6.证人张某证言，证据7.证人龚某证言，上述证据不足以证明案涉房屋系叶增兰所有，对上述证据不予确认。吴致远所举证据《拆迁补偿安置协议书》《安置房选房确认书》，真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。 本院经审理认定事实如下：叶增兰系吴致远的母亲，鄢馀婷系吴致远的妻子。2009年，由叶增兰出资，在南平市西门外花费325000元向他人购买了两套房屋赠与给吴致远，购房合同由吴致远签订，两套房屋都登记在吴致远的名下。2011年，案涉房屋被拆迁，吴致远名下两套房均被拆迁后，置换了两套房，一套位于海祥房产楼盘，一套位于盛世天地楼盘。2014年8月10日，吴致远与建阳市土地收购储备中心签订《安置房选房确认书（盛世天地）》，确认挑选位于“海宸盛世天地”24号楼22601号房一套。2015年2月7日，叶增兰转账给吴致远75000元用以补足案涉房屋差价。2018年，案涉房屋登记致吴致远、鄢馀婷名下，不动产权证号为闽2018建阳区不动产权第××号。2018年，叶增兰因经济出现困难，欲卖掉盛世天地的房屋用于周转，吴致远不同意，认为该房屋登记在其名下，属于吴致远、鄢馀婷共同所有。叶增兰认为其系案涉房屋的实际权利人，吴致远侵害了其合法权益，故诉至法院。 另查明，2019年10月20日，叶增兰向本院申请查封吴致远位于南平市建阳区海宸盛世24幢26层22601房的房产（房产证号：闽2018建阳区不动产权第××号），本院于2019年10月22日作出（2019）闽0703民初2727号民事裁定书予以查封，叶增兰花费保全费5000元。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中，涉案房屋登记在吴致远、鄢馀婷名下，应推定涉案房屋属吴致远与鄢馀婷共同共有。因叶增兰提供的证据不足以证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，无法确定叶增兰系案涉房屋的真实权利人，且叶增兰亦未举证证明案涉房屋被吴致远、鄢馀婷占有的事实，因此，对叶增兰提出返还案涉房屋的诉讼请求，依据不足，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，规定，判决如下： 驳回叶增兰的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由叶增兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  戴琳丰 二〇二〇年一月十日 书记员  黄 婷 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。