镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初4969号原告：江苏银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市润州区冠城路12号，统一社会信用代码913211007983257863。负责人：邹宏亮，该分行行长。委托诉讼代理人：朱彤、王丹丹，江苏瀛镇律师事务所律师。被告：李大雷，男，汉族，1985年3月4日生，户籍住址河南省杞县，住镇江市。被告：郭彦丽，女，汉族，1986年9月2日生，户籍住址河南省杞县，住镇江市。被告：镇江佳祺置业有限公司，住所地镇江市丹徒新区谷阳大道168号。法定代表人：王能文，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄莉、周浩，该公司职工。原告江苏银行股份有限公司镇江分行（以下简称江苏银行镇江分行）与被告李大雷、郭彦丽、镇江佳祺置业有限公司（以下简称佳祺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行镇江分行的委托诉讼代理人朱彤、被告李大雷、郭彦丽、被告佳祺公司的委托诉讼代理人周浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行镇江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李大雷、郭彦丽立即偿还借款本金584778.08元，截止到2019年6月21日的利息42995.79元，合计627773.87元；2、判令被告给付从2019年6月22日起至借款还清时止的利息、罚息和复利；3、判令被告给付原告实现债权的律师代理费30000元；4、判令被告佳祺公司对上述被告李大雷、郭彦丽的所涉债务承担连带担保责任；5、案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年9月11日，被告李大雷、佳祺公司与原告签订个人借款合同（房贷版），该合同约定原告向被告李大雷发放650000元借款，该借款用于购买位于镇江市绿洲花园3幢601室的房产。被告郭彦丽向原告出具承诺书，本人与李大雷共同购买房产，与借款人李大雷共同承担还款义务，负责共同偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清时止。佳祺公司为上述借款提供阶段性连带保证。嗣后，原告依合同向被告李大雷发放了贷款，但被告李大雷、郭彦丽未能按合同约定还款付息，被告佳祺公司也未能承担保证责任。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，要求支持原告的诉请。被告李大雷、郭彦丽辨称，欠款属实，同意还款，但不同意承担律师费。被告佳祺公司辩称，我公司提供阶段性担保，我公司的义务已经履行完毕，由于被告李大雷未能缴纳房屋维修基金，未能办理抵押登记手续，责任不在我公司。如果法院判决我公司承担担保责任，请法院明确我公司承担担保责任后有权向李大雷、郭彦丽追偿，律师代理费过高，没有收据，本案事实清楚，需要减免。本院经审理认定事实如下：被告李大雷与郭彦丽原系夫妻关系。2014年8月21日，被告李大雷、郭彦丽与被告佳祺公司签订商品房买卖合同一份，被告李大雷、郭彦丽购买被告佳祺公司开发的绿洲花园3幢601室的房产。2014年9月5日，被告李大雷作为申请人，被告郭彦丽作为共同还款人向原告提交贷款申请书。郭彦丽作为共同产权人出具说明书及承诺书，愿意用所购上述房产作贷款的担保，并承诺与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。2014年9月11日，被告李大雷、佳祺公司与原告签订个人借款合同（房贷版），该合同约定原告向被告李大雷发放650000元借款，该借款用于购买位于镇江市绿洲花园3幢601室的房产。借款期限自2014年9月11日起至2044年9月11日止，利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率，执行年利率为6.55%，每月4日结息，等额本息还款。另约定，如借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期利率加收50%的罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，视为违约。借款人出现违约，贷款人有权宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款等。借款人未能按时偿还借款本息，贷款人为催收贷款产生的诉讼费、律师费等均由借款人负担。被告佳祺公司自愿为本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权、且相关抵押权、质权设定定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有时止。同日，原告与被告李大雷、郭彦丽签订《抵押担保合同》（个人版），双方约定以被告李大雷、郭彦丽所购上述房产为上述《个人借款合同》项下债务提供抵押担保，担保的范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、财产保全费等债权人实现债权所支付的其他相关费用等款项。2014年9月12日，原告依约向被告李大雷发放了贷款615000元，借款借据载明的月利率为5.45833‰。后上述借款出现逾期，截止至2019年6月21日，被告李雷欠原告本金584778.08元，截止到2019年6月21日的利息42995.79元，合计627773.87元。2019年9月26日，原告与江苏瀛镇律师事务所签订的《委托代理合同》，约定原告因与被告李大雷、郭彦丽金融借款合同纠纷一案，委托该律师事务所的律师代理诉讼，律师代理费为30000元。又查明，被告李大雷、郭彦丽购买的镇江市绿洲花园3幢601室的房产至今仍登记在被告佳祺公司名下，并在镇江市丹徒区房产交易中心办理预抵押登记，抵押登记银行江苏银行股份有限公司镇江分行。截止本案判决时止，上述房产未办理抵押登记。另查明，2018年1月4日，被告李大雷、郭彦丽登记离婚，双方约定镇江市绿洲花园3幢601室的房产归被告李大雷所有。上述事实由被告李大雷、郭彦丽的户口本复印件、身份证复印件、《个人借款合同》（房贷版）、《抵押担保合同》、借款借据、个人贷款放款通知书、江苏银行个人贷款对账单、江苏银行账单计划、委托代理合同等证据及当事人的陈述予以证实。本院认为，原告与被告签订的合同均系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规之规定，应认定有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告李大雷应当根据约定履行还本付息义务。截止2019年6月21日，被告李大雷欠原告借款本金584778.08元，利息42995.79元，合计627773.87元。因被告李大雷未能按合同约定履行还款义务，故其应承担逾期还款的违约责任。被告郭彦丽与被告李大雷共同购买案涉房产，共同向原告申请贷款，所借贷款用于双方所购共同房产，且承诺与借款人李大雷共同承担还款责任，故原告要求被告郭彦丽共同承担还款责任的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。关于原告主张的30000元律师代理费问题，因被告逾期偿还借款，原告为实现债权，委托律师提起诉讼，由此产生的合理律师代理费用依约也应有被告承担，但原告主张的律师代理费用过高，本院参考本地律师通常收费标准，并结合本案的难易程度等相关案情，酌情支持原告律师代理费24000元。被告佳祺公司自愿为被告李大雷提供阶段性连带责任保证，应对被告李大雷的上述债务承担连带清偿责任，被告佳祺公司在承担保证责任后，可向被告李大雷追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李大雷、郭彦丽于本判决生效后十日内偿还给原告江苏银行股份有限公司镇江分行借款本金584778.08元，利息、罚息、复利42995.79元，合计627773.87元（利息、罚息、复利截止至2019年6月21日，2019年6月22日至本金全部清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定的标准计算)；二、被告李大雷、郭彦丽于本判决生效后十日内赔偿原告江苏银行股份有限公司镇江分行律师代理费24000元；三、被告镇江佳祺置业有限公司对被告李大雷的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告镇江佳祺置业有限公司在承担担保责任后，可向被告李大雷追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5189元，保全费4020元，合计9209元，由被告李大雷、郭彦丽、镇江佳祺置业有限公司负担。此款原告江苏银行股份有限公司镇江分行已全部预交本院，故三被告应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审 判 员 孙国根二〇二〇年一月十三日法官助理 孙智博书 记 员 马贞珍附本判决所引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。上诉须知（2019）苏1111民初4969号一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处帐11×××6161第二审法院地址：镇江市解放路21号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。