徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0312民初8903号原告：江苏银行股份有限公司徐州铜山支行，住所地：徐州市铜山区利国镇府前街5号。负责人杨召广，该行行长。委托诉讼代理人：王学强、李东震，江苏青创律师事务所律师。被告：徐州市瑞通商贸中心，住所地：徐州市贾汪区新夏路9号。投资人：龚昌富，该中心经理。被告：江苏华建能源集团有限公司，住所地：徐州市贾汪区宝莲湖湿地园区宏塔路6号。法定代表人：龚昌富，该公司总经理。被告：龚昌富，男，1942年4月8日出生，汉族，住江苏省邳州市。被告：张瑞英，女，1943年7月6日出生，汉族，汉族，住江苏省邳州市。被告：龚亮，男，1971年1月20日出生，汉族，住徐州市云龙区。被告：柳铭，女，1983年1月10日出生，汉族，住徐州市云龙区。六被告共同委托诉讼代理人：李帅，江苏彭邦律师事务所律师。原告江苏银行股份有限公司徐州铜山支行（以下简称“江苏银行铜山支行”）与被告徐州市瑞通商贸中心（以下简称“瑞通商贸”）、江苏华建能源集团有限公司（以下简称“华建公司”）、龚昌富、张瑞英、龚亮、柳铭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江苏银行铜山支行的委托诉讼代理人李东震、被告瑞通商贸、华建公司、龚昌富、张瑞英、龚亮、柳铭的委托诉讼代理人李帅波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行铜山支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告瑞通商贸偿还借款本金1200万元并支付利息（按照合同约定的利息计算至实际全额偿清之日止），被告华建公司、龚昌富、张瑞英、龚亮、柳铭对上述全部借款本金及利息承担连带保证责任；2、原告江苏银行铜山支行对被告龚亮、柳铭抵押的房产在抵押担保合同第四条约定的担保范围内享有优先受偿权；3、本案的案件受理费、保全费、律师费及其他实现债权的费用由六被告承担。事实与理由：2017年4月18日，原告江苏银行铜山支行与被告瑞通商贸签订了《最高额综合授信合同》（合同编号：SX083717000157）授信额度为1600万元，授信期限自2017年4月18日至2019年12月26日，2018年11月26日双方签订补充协议，将授信额度变更为1200万元。2017年4月18日，被告华建公司与原告江苏银行铜山支行签订了《最高额保证合同》，对被告瑞通商贸的全部借款本金及利息、罚息、复息承担连带保证责任。2017年4月18日，被告龚昌富、张瑞英、龚亮、柳铭签订了《最高额个人连带责任保证书》，对被告瑞通商贸的全部借款本金及利息、罚息、复息承担连带保证责任。2017年4月18日，被告龚亮、柳铭与原告江苏银行铜山支行分别签订了五份《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》，分别以连云港市连云区墟沟滨海北路1号客瀛洲A4号楼2单元1702室房屋、C4号楼1单元1102室、1101室、徐州市泉山区荣景盛苑幼儿园楼1-106室、徐州市云龙区绿地商务城B5-3地块B01号楼1-2613、2615、2616室七套房产作为抵押物为被告瑞通商贸1200万元的借款本金及利息、罚息、复息承担抵押保证责任。2019年5月24日，原告江苏银行铜山支行与被告瑞通商贸签订了《流动资金借款合同》（合同编号：JK083719000145），借款金额为1200万元，借款期限自2019年5月24日至2019年11月15日，合同约定固定年利率为5.307%。合同签订后，原告江苏银行铜山支行依约履行了合同义务。目前，由于被告华建公司出现涉诉案件，且银行账户已被冻结，根据双方签订的《流动资金借款合同》第十一条的约定，原告有权提前收回全部贷款利息。被告瑞通商贸、华建公司、龚昌富、张瑞英、龚亮、柳铭辩称，对于原告的诉讼请求无异议，被告在积极向原告寻求调解途径，请求法院和原告多给予时间，以便达成调解。经审理查明，2017年4月18日，原告江苏银行铜山支行与被告瑞通商贸签订了一份《最高额综合授信合同》（合同编号：SX083717000157）授信额度为1600万元，授信期限自2017年4月18日至2019年12月26日。2018年11月26日双方签订补充协议，将授信额度变更为1200万元。2017年4月18日，被告华建公司与原告江苏银行铜山支行签订了一份《最高额保证合同》，对被告瑞通商贸的全部借款本金及利息、罚息、复息承担连带保证责任。2017年4月18日，被告龚昌富、张瑞英、龚亮、柳铭签订了一份《最高额个人连带责任保证书》，对被告瑞通商贸的全部借款本金及利息、罚息、复息承担连带保证责任。2017年4月18日，被告龚亮、柳铭与原告铜山支行分别签订了五份《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》，分别以连云港市连云区墟沟滨海北路1号海客瀛洲A4号楼2单元1702室房屋、C4号楼1单元1102室、1101室、徐州市泉山区荣景盛幼儿园楼1-106室、徐州市云龙区绿地商务城（B5-3地块、B5-4地块）B5-3地块B01号楼1-2613、2615、2616室作为抵押物为被告瑞通中心的借款本金及利息、罚息、复息承担抵押担保责任，但是每个抵押物的担保金额以不动产权抵押登记记载的为准。2019年5月24日，原告江苏银行铜山支行与被告瑞通商贸签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号：JK083719000145），借款金额为1200万元，借款期限自2019年5月24日至2019年11月15日，合同约定固定年利率为5.307%，按月付息，逾期利率上浮50%。2019年5月24日，原告向被告瑞通商贸发放贷款1200万元。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款及支付利息。本案中，原告江苏银行铜山支行与被告瑞通商贸之间金融借款事实清楚，双方均认可，本院予以确认。被告未按照约定按月付息，原告主张收回全部贷款和利息，本院予以支持。原告要求被告华建公司、龚昌富、张瑞英、龚亮、柳铭对全部借款本金及利息承担连带保证责任不违反法律规定，本院予以支持。原告对被告龚亮、柳铭抵押的房产在其担保金额内享有优先受偿权不违反法律规定，故本院予以支持。原告主张包括律师费在内的实现债权费用，但未提供证据证实其支出数额，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告徐州市瑞通商贸中心于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司徐州铜山支行金融借款本金1200万元并支付利息（以1200万元为本金；自2019年5月24日起至2019年11月15日止，按照年利率5.307%计算；自2019年11月16日起至本息付清之日止，按照年利率7.9605%计算）；二、被告江苏华建能源集团有限公司、龚昌富、张瑞英、龚亮、柳铭对上述全部借款及利息承担连带保证责任，五被告承担连带保证责任后可以向被告徐州市瑞通商贸中心追偿；三、原告江苏银行股份有限公司徐州铜山支行对被告龚亮、柳铭抵押的房屋（以审理查明部分为准）在其担保范围内享有优先受偿权；四、驳回原告江苏银行股份有限公司徐州铜山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93800元、诉讼保全费5000元，合计98800元，由被告徐州市瑞通商贸中心负担，被告江苏华建能源集团有限公司、龚昌富、张瑞英、龚亮、柳铭对上述诉讼费用承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（本页无正文）审 判 长  朱广伟审 判 员  周 斌人民陪审员  陈 莉二〇二〇年一月二十日法官 助理  陈 洁书 记 员  张 雯