内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2921民初3761号 原告：阿拉善盟海洋工贸有限责任公司。 法定代表人：敖云巴图，该公司总经理。 委托诉讼代理人：沈红梅，内蒙古安民律师事务所律师。 被告：呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司。 法定代表人：夏利平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘慧，1986年9月29日出生，汉族，系呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司职员，住内蒙古自治区。 原告阿拉善盟海洋工贸有限责任公司（以下简称海洋公司）诉被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司（以下简称凯泰公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告海洋公司委托诉讼代理人沈红梅，被告凯泰公司委托诉讼代理人刘慧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告海洋公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认凯泰海洋花园小区19套住宅，9套商铺、125套车库归原告所有，并判令被告为原告办理网签及相应的产权登记手续（后附房屋明细表），房屋总价13714591元；2、判令被告承担本案诉讼费、保全费及诉讼中产生的其他费用。事实及理由:原告与被告于2011年8月27日签订了《开发合同》，约定原告将名下国有土地使用权交由被告开发建设，合作项目所建房屋的68％归被告所有，32％归原告所有。现原被告合作开发的××旗工程已经完工，原告与被告已就合作开发房屋具体划分情况签署划分明细表，但被告拒不履行合同义务，既不给原告办理网签，也不与原告办理产权登记手续，还将部分划分给原告的房屋私自出售，严重损害了原告的利益。现为维护自身权益，原告无奈向贵院提起民事诉讼，恳请贵院支持原告的全部诉讼请求。 被告凯泰公司辩称，原告起诉被告的事情牵扯税务的问题，原告没有交税，税交了被告会给原告办理网签的。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告经协商合作就内蒙古自治区××区地段建设开发商品房及门面房达成一致意见，并于2011年8月27日签订了一份《开发合同》，约定原告海洋公司将阿左国用（2007）第152921014998号中土地用途变更为商住综合用地，并办理合法用地手续，将土地移交被告凯泰公司进行开发建设。土地使用权人由原告海洋公司负责办理到被告凯泰公司名下，被告凯泰公司承担相关费用。合作项目所建房屋的68%归被告凯泰公司所有，32%归原告海洋公司所有，具体房屋分配方案在设计图纸出具后进行协商。同时双方对合作项目基本情况、违约责任、合同的变更和终止等事项均进行了约定。 2015年8月27日，原、被告双方签订“凯泰海洋花园一期合作开发住宅、车库、商铺划分给海洋公司明细表”，明细表载明分配住宅91套住宅的房号和面积（面积共计10153.04m2），并备注一期住宅共计39334.66m2，应分海洋公司12587.0912m2，已分10153.04m2，尚欠2434.0512m2；同时载明划分给海洋公司70间车库号和面积（面积共计1683.6m2），并备注车库共计5260.4m2，应分海洋公司1683.33m2，已分1683.6m2；另载明划分给海洋公司5套商铺房号和面积（面积共计804.63m2），并备注一期商铺共计10515.24m2，应分海洋公司3364.88m2，已分804.63m2，尚欠2560.25m2。 2015年12月3日，原、被告双方签订“凯泰海洋花园二次住宅划分给海洋公司明细表”，明细表载明二次划分给海洋公司30套住宅的房号和面积（面积共计3098.01m2），并备注欠海洋公司住宅6971.792m2，二次分3098.01m2，尚欠3873.78m2；同时载明二次划分给海洋公司6套商铺房号和面积（面积共计1015.52m2），并备注欠海洋公司商铺2777.66m2，二次分1015.52m2，尚欠1762.14m2；另载明二次划分14间车库号和面积（面积共计306.12m2），14间车库中12-24、14-10两间补一期卖掉的两个车库，并备注已分车库1683.6m2，二次分配260.18m2。 2015年12月16日，原、被告双方签订“凯泰海洋花园一期合作开发住宅、车库、商铺划分给海洋公司明细表”，明细表载明划分海洋公司6套商铺房号和面积（面积共计915.54m2），并备注欠海洋公司商铺2777.66m2，二次分1015.52m2，三次分915.54m2。 2016年2月1日，原、被告双方签订“凯泰海洋花园第四次车库划分给海洋公司明细表”，明细表载明划分给海洋公司60间车库号和面积（面积共计1602.22m2），并备注凯泰公司欠海洋公司住宅3873.78m2，商铺共欠996.66m2。本次分配的车库按每平米2000元计算，折算后与住宅每平米1700元相抵。剩余下欠海洋公司的住宅下次分配房源时协商解决。另明细表说明处载明：因第一次和第二次分配车库c-807、c-1205、c-1224重复分配，B-1至B-3三间车库为补分重复车库，补分车库面积不计算在本次分车库面积内。后因分配给海洋公司16-1、16-3、16-5、16-6、16-7、1-14、17-6等七间车库存在问题，用14-1、8-14、8-19、11-14、11-18、11-22、12-15等七间车库替换。 另查明，在双方对案涉住宅、商铺、车库进行分配后，被告已将案涉住宅、商铺、车库交付原告。原告主张的19套住宅在2019年12月23日查询查封状态为“是”，2020年1月14日查询查封状态为“否”；9套商铺分配表中的“房号”与房产管理部门登记的地址缩写不完全一致，双方同意以房产管理部门登记的信息为准，其中商业楼-商铺-115在2019年12月23日查询查封状态为“是”，2020年1月14日查询查封状态为“否”；125间车库中90间分配表中的“房号”与房产管理部门登记的地址缩写不完全一致，双方同意以房产管理部门登记的信息为准，还有35间车库经查询在房产管理部门无登记信息。90间车库中9-车库-1、10-车库-8、12-车库-21、20-车库-6、20-车库-28、8-车库-17、6-车库-7、7-车库-1、7-车库-15共9间车库在2019年12月23日查询查封状态为“是”，2020年1月14日查询查封状态为“否”。 本院认为，原、被告签订的《开发合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方先后四次对住宅、商铺、车库进行分配，系双方对开发合同具体履行达成的协议，亦系双方真实意思表示，与开发合同具有同等的法律效力，均应受法律保护，故依法确认原被告关于案涉19套住宅、9套商铺、125间车库分配协议合法有效。双方确认案涉住宅、商铺、车库被告已向原告进行了交付，被告作为合作开发企业，也是房地产开发商，理应协助原告办理网签及产权登记手续。原告主张被告承担保全费和其他费用并未产生，故不予支持。对被告抗辩由于原告未缴税故未办理网签手续，因双方在开发合同及划分协议中并未约定原告在未缴税的情况下被告有权拒绝办理网签手续，故不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认原告阿拉善盟海洋工贸有限责任公司与被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司就阿拉善左旗巴彦浩特镇凯泰海洋花园19套住宅、9套商铺、125间车库划分协议内容合法有效（详见附件二）； 二、被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后且具备办理网签及房屋产权登记手续条件后三十日内协助原告阿拉善盟海洋工贸有限责任公司办理案涉房屋网签及不动产产权登记手续（详见附件二）； 三、驳回原告阿拉善盟海洋工贸有限责任公司其他诉讼请求。 案件受理费52044元，由被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。 审判长  张逸涵 二〇二〇年一月十四日 书记员  任佳凤