温州市鹿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0302民初5120号 原告：温州银行股份有限公司得胜支行，住所地：温州市鹿城区牛山北路56号。 负责人：潘建飞，该支行行长。 诉讼委托代理人：李琼、木剑凡，该支行员工。 被告：温州中际贸易有限公司，住所地：温州市汤家桥路大自然家园1幢1501室-3。 法定代表人：赵振斌。 被告：温州市颖立贸易有限公司，住所地：温州市机场大道4411号。 法定代表人：朱建辉。 被告：胡洁，女，1977年7月20日出生，汉族，住永嘉县。 被告：董绍足，男，1973年11月23日出生，汉族，住永嘉县。 被告：赵振斌，男，1970年7月21日出生，汉族，住温州市鹿城区。 原告温州银行股份有限公司得胜支行诉被告温州中际贸易有限公司（以下简称中际公司）、温州市颖立贸易有限公司（以下简称颖立公司）、胡洁、董绍足、赵振斌金融借款合同纠纷一案，原告于2019年5月9日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告中际公司归还编号为729002014企贷字00073号的《非自然人借款合同》项下借款期内利息351500元及期内利息的复利（暂算至2019年3月20日的期内利息的复利为202803.56元，之后的期内利息的复利按月利率11.25‰计算至实际清偿时止)；2、判令被告中际公司归还编号为729002014企贷字00074号的《非自然人借款合同》项下借款期内利息254369.13元及期内利息的复利（暂算至2019年3月20日的期内利息的复利为147306.94元，之后的期内利息的复利按月利率11.25‰计算至清偿时止)；3、判令被告颖立公司对上述债务在660万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4、判令被告胡洁对的上述债务在2600万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；5、判令被告董绍足、赵振斌对上述债务在2600万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；6、判决原告就被告董绍足、胡洁所有的坐落于江苏省昆山市淀山湖镇大自然花园105幢的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在2005.1万元最高债权余额范围内优先受偿。7、判令本案的诉讼费、公告费等由各被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年11月5日公开开庭进行了审理，原告温州银行股份有限公司得胜支行的委托诉讼代理人李琼、木剑凡到庭参加诉讼，被告温州中际贸易有限公司（以下简称中际公司）、温州市颖立贸易有限公司（以下简称颖立公司）、胡洁、董绍足、赵振斌经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 本院经审理认定：2012年11月27日，被告董绍足、胡洁与原告签订编号为温银729002012年高抵字00115号的最高额抵押合同，约定以董绍足、胡洁所有的坐落江苏省昆山市的房屋(房屋所有权证号：昆房权证淀山湖字第××号)为抵押物，为原告与中际公司在2012年11月27日至2014年11月27日期间内签订的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为2005.1万元的抵押担保。2012年12月4日，双方办理了抵押登记手续。 2014年9月1日，原告与被告中际公司、董绍足、胡洁共同签订一份展期合同，约定对上述《最高额抵押合同》中债权确认时间“2012年11月27日至2014年11月27日”变更为：“2012年11月27日至2017年11月27日”。2014年9月25日，各方为此再次办理抵押登记手续。 2013年4月11日，被告董绍足、赵振斌共同与原告一份签订编号为温银729002013年高保字00049号的最高额保证合同，约定被告董绍足、赵振斌共同为原告与被告中际公司在2013年4月11日至2015年4月11日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为2600万元的连带责任保证。决算日为2015年4月11日。 2013年4月15日，被告颖立公司与原告签订一份编号为温银729002013年高保字00051号的最高额保证合同，约定被告颖立公司为原告与被告中际公司在2013年4月15日至2015年4月15日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为660万元的连带责任保证，决算日为2015年4月15日。 2014年4月9日，被告胡洁与原告签订一份编号为温银729002014年高保字00023号的最高额保证合同，约定被告胡洁为原告与被告中际公司在2014年4月9日至2016年4月9日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为2600万元的连带责任保证，决算日为2016年4月9日。 上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定，担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、债权人实现债权和抵押权的费用等。保证期间自保证合同生效之日起至合同的决算日后两年为止。最高额保证合同均约定若主合同中最后到期的债权的到期日晚于上述日期，则决算日以该到期日为准。 2013年12月5日、2014年1月21日，中际公司作为借款人，分别与原告签订了二份《非自然人借款合同》，合同编号分别为729002013企贷字00096号、729002014企贷字00005号，对应的借款金额分别为800万元、600万元。合同约定的贷款期限均至2014年10月15日止，贷款用途为购货。2014年10月11日，中际公司作为借款人，与原告签订了二份《非自然人借款合同》，合同编号分别为729002014企贷字00073号（以下简称73号合同）、729002014企贷字00074号（以下简称74号合同），对应的借款金额分别为800万元、600万元。合同均约定：贷款期限自2014年10月11日至2015年10月11日，贷款用途为以贷还贷，贷款适用固定利率，月利率为7.5‰；贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十；借款人未按期支付利息，按逾期贷款的罚息计收复利。2014年10月15日，原告依约发放上述二笔借款，用于清偿中际公司与原告签订的《非自然人借款合同》（729002013企贷字00096号、729002014年企贷字00005号）项下的借款。后中际公司于2015年5月29日归还73号、74号合同项下本金共计1400万元，2017年6月29日归还期73号合同项下期内利息28500元，于2015年5月28日归还74号合同项下期内利息9130.87元，于2017年6月29日归还期74号合同利息21500元。截至2019年11月5日，中际公司尚欠原告73号合同项下期内利息351500元，期内利息的复利233120.44元，74号合同项下期内利息254369.13元，期内利息的复利16246.28元。上述二笔借款利息605869.13元、期内利息的复利423615.41元。 本院认为，在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担担保责任，保证人免除保证责任。原告与被告董绍足、胡洁、赵振斌、被告颖立公司签订的最高额保证合同的保证期间均系自保证合同生效之日起至合同的决算日后两年为止，上述保证合同的决算日分别为2015年10月11日、2015年10月11日、2016年4月9日，故保证合同的保证期限分别为2017年10月11日、2017年10月11日、2018年4月9日，原告于2019年5月9日提起诉讼，已经超过保证期限，依法应免除被告董绍足、胡洁、赵振斌、被告颖立公司依据温银729002013年高保字00049号、温银729002013年高保字00051号、温银729002014年高保字00023号的最高额保证合同项下的保证义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告温州中际贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告温州银行股份有限公司得胜支行借款利息605869.13元及复利(截止2019年11月5日的复利为402366.72元，之后复利以期内利息605869.13元为基数，按月利率11.25‰计算至利息支付完毕之日止)。 二、若被告温州中际贸易有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或变卖被告董绍足、胡洁所有的坐落昆山市的房屋及土地使用权[房屋所有权证号：昆房权证淀山湖字第××号]，所得价款由原告温州银行股份有限公司得胜支行优先受偿，但原告对包括上述债务在内的温银729002012年高抵字00115号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以2005.1万元为限。 三、驳回原告温州银行股份有限公司得胜支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13360元，由被告温州中际贸易有限公司、董绍足、胡洁共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 长  赵亚兰 人民陪审员  余 俊 人民陪审员  林恒涨 二〇二〇年一月五日 书 记 员  陈 捷