上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初91960号原告：上海旭曹置业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区金桥路XXX号XXX幢(B1栋)802室。法定代表人：朱圣涛，总经理。委托诉讼代理人：陈宇杰，男。被告：卢珍，男，1980年8月27日出生，汉族，住安徽省毫州市。原告上海旭曹置业有限公司与被告卢珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海旭曹置业有限公司的委托诉讼代理人陈宇杰、被告卢珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海旭曹置业有限公司向本院提出变更后的诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2018年7月29日起至2019年10月28日期间逾期支付租金的滞纳金(每日按照拖欠租金总额的3‰标准，自应付租金之日的第四日起计算至被告实际支付租金之日止)；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月29日,原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于上海市浦东新区海鹏路XXX号中惠金钻天地商业内第二层编号为252号、面积为369.12平方米的商铺(以下简称系争房屋)，租赁期限为五十七个月，自2018年7月29日起算。合同第四条对租金及支付方式作了明确约定。合同第十七条约定：“乙方如不能按时向甲方缴交租赁的租金、租赁保证金等应缴费用，时间超过3日的，自第4日起，每延迟一天按拖欠总额的3‰向甲方缴纳滞纳金。”因墙面渗水问题，经协商后，原告免除被告自2019年6月29日起至2019年8月28日止共二个月的租金。但自2018年7月29日起至2019年10月28日期间，被告多次逾期支付租金。根据合同约定，逾期支付租金情况及滞纳金的计算方式如下：(1)2018年7月29日起至2018年10月28日止的租金应于进场日前七日即2018年8月3日支付，滞纳金的起算日为2018年8月7日，被告实际于2018年8月26日支付上述三个月租金；(2)2018年10月29日起至2019年1月28日止的租金应于2018年10月25日支付，滞纳金的起算日为2018年11月1日，被告实际分别于2019年1月14日支付一个月租金、于2019年1月26日支付二个月租金；(3)2019年1月29起至2019年4月28日止的租金应于2019年1月25日支付，滞纳金的起算日为2019年2月1日，被告实际分别于2019年3月5日、2019年4月1日、2019年5月10日各支付一个月租金；(4)2019年4月29日起至2019年7月28日止的租金应于2019年4月25日支付(其中2019年6月29日起至2019年7月28日止为双方协商的免租期)，滞纳金的起算日为2019年5月2日，被告实际分别于2019年7月24日、2019年9月30日各支付一个月租金；(5)2019年7月29日起至2019年10月28日止的租金应于2019年7月25日支付(其中2019年7月29日起至2019年8月28日止为双方协商的免租期)，滞纳金的起算日为2019年8月1日，被告实际分别于2019年11月6日、2019年12月4日各支付一个月租金。上述期间，自2018年7月29日起至2019年4月28日止的租金标准为每月21,051.38元，自2019年4月29日起至2019年10月28日止的租金标准为每月28,068.50元。根据合同约定，被告应每日按照拖欠租金金额的3‰的标准，支付自滞纳金的起算日计算至被告实际支付相应租金之日止的滞纳金。但被告至今未付，故原告诉至本院。卢珍辩称，在合同履行期间，原告工作人员曾口头承诺租金可按月支付，不是按季度支付，但未形成书面材料。对于原告所述的租金应付日期、滞纳金起算日期、实际支付租金日期、租金标准、二个月免租期的约定均予以认可。其确实逾期支付相应租金，同意支付滞纳金，但滞纳金的计算标准过高，希望予以适当调整。本院经审理认定事实如下：2018年7月29日，原告作为出租方(合同甲方)与作为承租方(合同乙方)的被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区海鹏路XXX号中惠金钻天地商业内第二层编号为252号的商铺出租给被告，建筑面积为369.12平方米，租赁期限为五十七个月，自2018年7月29日起算；2018年7月29日至2019年4月28日的月租金为21,051.38元，2019年4月29日至2020年4月28日的月租金为28,068.50元；租金先付后用，首期租金被告应在进场日前七日内支付，以后租金均按每三个月为一个交租期支付，被告应当在每个交租期最后一个月的25日前(若25日为法定节假日则提前至法定节假日前一天)支付下个交租期租金。被告如不能按时向原告缴交租赁的租金、租赁保证金等应缴费用，时间超过三日的，自第四日起，每延迟一天按拖欠总金额的3‰向原告缴纳滞纳金。合同还约定了其它事宜。2019年8月10日，原告向被告交付系争房屋，被告陆续向原告支付租赁保证金及租金。因系争房屋发生墙面渗水问题，经协商原告免除被告自2019年6月29日起至2019年8月28日止的租金。现因被告逾期支付租金产生相应滞纳金，故原告于2019年10月诉至本院，要求判如所请。以上事实，由原告递交的《不动产权证书》《商铺租赁合同》《上海增值税普通发票》，被告递交的《上海增值税普通发票》等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》中对租金标准、支付方式以及滞纳金的计算方法均作了明确约定，且被告对原告所述的租金应付日期、滞纳金起算日、租金实付日期均予以认可，故被告理应按照合同约定承担逾期支付租金而产生的滞纳金。虽租赁合同中表述为滞纳金，但其本质为逾期付款的违约金，被告认为合同约定的该违约金标准过高，本院根据原告的实际损失以及合同的履行情况，兼顾公平合理原则，对该标准酌情进行调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告卢珍于本判决生效之日起十日内支付原告上海旭曹置业有限公司逾期支付租金的滞纳金11,500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,277元，减半收取计638.50元，由原告上海旭曹置业有限公司负担238.50元，被告卢珍负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 顾 慧二〇二〇年一月二日书记员 蒯晓晓附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。