广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0302民初956号 原告：刘兆国，男，1971年6月10日出生，汉族，户籍登记地重庆市开县，现住桂林市。 被告：桂林广润商业经营管理有限责任公司，住所地临桂区临桂镇金水路3号天下桂林步行街F4-1门面，统一社会信用代码：914503226953551577。 法定代表人：张京红。 委托诉讼代理人：全丞毅，该公司职员。 原告刘兆国与被告桂林广润商业经营管理有限责任公司（以下称桂林广润公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告刘兆国、被告桂林广润公司的委托诉讼代理人全丞毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘兆国向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告于2018年7月20日签订的《商铺租赁合同》；2、被告返还原告97500元履约保证金以及一个月租金32500元；3、被告赔偿原告各项损失共计491481.75元，其中包括：装修损失160701.35元，餐厅桌椅损失26270元，厨具损失95204元，因断水断电无法营业造成一个月的人工损失47100元，生鲜食材损失7470元，第一个月物管费：4642.8元，收银系统7819元，监控4800元，餐具7474.6元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月20日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，由被告将坐落于广西桂林市秀峰区商铺用于经营餐饮。租赁期限自2018年9月1日起至2020年8月31日止，每月固定租金32500元，双方还对其它权利义务进行了约定。合同签订后，原告依合同履行了义务，但被告未能按合同约定打开经营场所的大门及安装中央空调，即未提供符合条件的租赁场地给原告。2018年10月至11月期间有一个月时间，因被告没有协调好与租赁场地相关方的关系，造成租赁场所被停水停电，导致原告一个月时间无法营业，而原告为此己招聘员工、采购食材进场，造成重大损失。此后，被告仍严重违反合同条款，如“第十二条甲方的权利和义务第12.3在租赁期间内有偿提供该商铺以外的辅助设施及服务”、“第12.7甲方可提供综合配套服务设施，以满足消费者和乙方交易需要”等约定，被告至今无法按承诺提供中央空调，而由于城管禁止原告租赁门面外墙装空调外机，导致原告无法自行安装使用空调，炎炎夏日无法制冷，根本无法正常经营餐饮；再者，被告提供的租赁场所至今排烟系统无法正常运转，亦无法保障正常的餐饮经营；且在签订合同时被告承诺在该栋建筑靠桂林中心广场侧一楼大厅将打开大门，引导游客可以直接从中心广场经过该建筑一楼大厅直通杉湖，并且以附图方式在合同中予以确认，但至今该处大厅仍被隔墙封死，无法畅通；此外，案涉租赁场所靠路一侧外墙渗水严重，遇雨会渗透到室内，导致餐厅三分之一座位无法坐人，且严重影响餐厅环境。以上种种，被告均构成根本违约，被告多次承诺尽快解决，但至今几个月过去，仍无法解决上述问题，无法保证其提供的场地用于合同目的，依据合同约定以及法律规定，原告有权要求解除合同，并要求被告承担违约责任。因被告的违约导致合同无法继续履行并多次与被告协商无果，为维护原告的合法权利和避免损失进一步扩大，现原告依法诉至法院，请求判如所请。 被告桂林广润公司辩称,一、被告已按合同约定将商铺移交给原告经营，履行了合同义务。原告所主张的赔偿损失491481.75元，无相应证据证实。其中部分餐饮设备均系可移动物品，合同解除后，原告可自行搬走，不存在损失问题。对于原告所主张的人员工资损失、生鲜食材等损失没有相应的支付凭证，只是原告单方陈述。对于装修款项，只有合同及工程预算，没有结算和支付凭证；二、原告单方解除合同，不应由被告承担赔偿责任。根据合同内容，被告并无违法合同，故原告不能单方解除合同。即使因被告原因，原告单方解除合同，被告承担的只是退款义务；三、涉案场地曾经被停过水电，但这是业主的行为，并非被告所为，被告对此不应承担责任。综上所述，原告起诉的理由并不充分，请求法院依法裁决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。经审查，当事人提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证，对当事人陈述的事实予以确认。 综合对上述证据的确认以及双方庭审陈述的事实，本院确认如下法律事实：2018年7月20日，被告作为甲方，与原告作为乙方，签订了一份《商铺租赁合同》，主要约定：甲方将坐落于广西桂林市秀峰区商铺租赁给乙方，用于经营餐饮。租赁期限自2018年9月1日起至2020年8月31日止，甲方给乙方45日免租装修期。租金为每月固定租金32500元，履约保证金为97500元。合同第十五条规定，在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面终止本合同，由此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿：……违反本合同的约定，使乙方无法租赁用途继续使用该商铺的。 合同签订后，2018年7月23日原告向被告支付了97500元保证金、第一个月的租金32500元以及物业费等。 2018年9月8日原告与广西汇×××程有限公司苏某签订了一份装饰装修工程施工合同，该合同约定，广西汇×××程有限公司苏某为原告位于秀峰区商铺进行装饰装修。工期30日，工程总造价为155000元。装修完工后，原告已向施工方转账支付152250元。未结算的原因是余款尚未结清。 2018年10月至11月期间有一个月时间，因被告与业主桂林嘉××际集团公司存在纠纷，造成租赁场所被停水停电，导致原告一个月时间无法营业。 经当庭质证，被告对原告为租赁经营餐厅所的下列支出没有异议，具体如下：桌椅26270元，厨具95204元，第一个月物管费4642.8元，餐具7474.6元，因2018年10月断水断电无法营业造成一个月的人工损失47100元，生鲜食材损失7470元。此外，被告对以下支出虽然认可物品存在，但具体金额不知情的为：收银系统7819元，监控4800元。 另查明，2017年12月28日,业主桂林嘉××际集团公司与桂林广润公司签订了一份《场地租赁合同》,合同约定：桂林嘉××际集团公司将位于榕城路剧场一楼、二楼的场地租赁给桂林广润公司用于经营活动，租期为9.5年，自2018年1月1日起至2027年6月30日止。 经本院组织双方到租赁场地勘查，情况如下：被告所安装的排油烟系统因为其与业主的纠纷，被封堵，无法投入使用，原告的餐厅产生的油烟实际无法通过排油烟系统排出厨房油烟；被告的中央空调也没有投入使用，原告遂自行安装了顶式空调；案涉租赁场所靠路边一侧内墙存在渗水的情况。上述情况被告表示由于业主的原因，均无法解决。至于原告所称的通行问题，虽然被告未将靠桂林中心广场侧一楼大厅大门打开，但有一扇小门可以通行，且往杉湖方向也有出入口可以进出。 本院认为，原告与被告自愿签订的《商铺租赁合同》,系双方当事人真实意思表示,不违反法律法规强制性规定,本院予以确认,双方均应当依约履行。 双方约定租赁商铺用于经营餐饮，但被告因为与业主的纠纷，导致原告所租商铺至今无法使用排油烟系统，商铺也存在渗漏水的情况，被告已经违约。同时，被告亦无法明确解决上述问题，上述问题对于餐饮的正常经营造成较大的妨碍，如果继续履行合同，对原告的利益将造成较大的损害。在被告拒绝就违约问题作出明确补救及纠正措施的情况下，原告因被告违约，较大影响其合同目的实现而提出解除合同，有其合理性，本院予以支持。合同解除后，被告收取原告的保证金应退还原告。被告提出未违约的意见，与事实不符，本院不予采纳。 合同解除后，原告主张的装修损失，考虑到其使用的折旧及被告的违约程度，本院酌情被告应承担的装修损失为60000元。原告所主张的餐厅内的设备物品，属于其经营中正常用品，原告可自行处置，原告提出由被告承担该设备物品费用的主张，本院不予支持。原告主张被告退还其第一个月的租金及物业费的请求，没有依据，不予支持。原告所提出被告赔偿因被告原因导致停水停电一个月造成的食材损失7470元的主张成立，予以支持。但原告提出因停水停电一个月的人工费损失，虽然有员工名单，但无员工领款签字或者其他证据，且原告亦未证明其合理性，故对原告该项损失，本院不予认可。 被告未就解除合同提出其要求，可由其另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘兆国与被告桂林广润商业经营管理有限责任公司签订的《商铺租赁合同》； 二、被告桂林广润商业经营管理有限责任公司退还原告刘兆国保证金人民币97500元； 三、被告桂林广润商业经营管理有限责任公司赔偿原告刘兆国装修损失人民币60000元； 四、被告桂林广润商业经营管理有限责任公司赔偿原告刘兆国因停业造成的生鲜食材损失7470元； 五、驳回原告刘兆国的其他诉讼请求。 上述应履行义务，义务人应于本案判决书生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费10015元（原告已预交），由原告负担7000元，被告3015负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10015元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李一军 人民陪审员  林婉玉 人民陪审员  梁毓先 二〇二〇年一月十五日 书 记 员  韦 琳