湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0304民初1628号原告：杨舟，女，1989年2月14日出生，汉族，住韶山市。委托诉讼代理人：刘永清，男，1964年11月15日出生，汉族，系韶山市韶山乡城前村民委员会推荐的委托代理人，住湘潭市雨湖区。原告：周丹，男，1987年6月16日出生，汉族，住湘潭县。委托诉讼代理人：杨舟，女，1989年2月14日出生，汉族，系周丹之妻，住韶山市。被告：湘潭市岳塘区迈动健身房，住所地湘潭市岳塘区岳塘街道岳塘岭社区岳塘映象水云涧0101005、0201003、0201004、0201005号。经营者：贺迈。第三人：金芙蓉置业有限公司，住所地湘潭市岳塘区河东大道99号（盛世楼7-8号）。法定代表人：刘必贵，董事长。委托诉讼代理人：唐国强，湖南博泰律师事务所律师。原告杨舟、周丹与被告湘潭市岳塘区迈动健身房（以下简称迈动健身房）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用普通程序于2019年6月20日公开开庭进行了审理。迈动健身房于2019年8月7日向本院申请金芙蓉置业有限公司作为第三人参加诉讼，本院经审查予以准许。本院于2019年12月27日第二次公开开庭进行了审理。原告杨舟兼原告周丹的委托诉讼代理人、被告迈动健身房的经营者贺迈、第三人金芙蓉置业有限公司的委托诉讼代理人唐国强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨舟、周丹向本院提出诉讼请求：1.判令迈动健身房赔偿损失115150元；2.判令迈动健身房承担本案全部诉讼费用。事实与理由：杨舟、周丹系夫妻关系，是位于湘潭市岳塘区房屋的共有人，共同经营湘潭晟睿食品有限公司，在上述房屋建立了冷库用于经营冷饮制品和速冻食品。2018年5月9日至5月10日，迈动健身房在楼上进行装修时，多次漏水到杨舟、周丹的门面，造成冻库顶部开裂和房屋木地板受损，恢复需要115150元。此事经社区和物业服务中心多次协调未果，杨舟、周丹遂诉至法院，请求判如所请。迈动健身房辩称，杨舟、周丹主张的冷库修复价格过高，此外，房屋漏水不是迈动健身房单方面原因造成的。金芙蓉置业有限公司述称，在迈动健身房施工初期，金芙蓉置业有限公司委托的前期物业服务公司的工作人员就到施工现场进行了技术交底和施工要求告知，指出楼面无防水，在地面砂浆找平时，应对楼面基层进行防渗技术处理，以免造成楼面渗水。但迈动健身房雇请的施工人员不接受物业工作人员的技术指导和管理，继续在未作任何处理的楼面进行水泥砂浆找平，并用水管对施工面淋水，导致地面大量积水。物业公司发现问题后，于2018年4月25日向贺迈发出了《装修整改停工通知单》，要求迈动健身房进行整改，迈动健身房收到整改通知后仍继续大量对楼面用水管施水；物业公司于2018年5月11日再次发出整改通知，要求迈动健身房立即停工并要求其承担相关责任。迈动健身房违规施工，对给杨舟、周丹造成的经济损失应当承担赔偿责任。根据规划和技术要求，除了屋面防水工程和有防水要求的厨卫、外墙外，其他楼面无防水建筑施工要求，因此楼面渗水并非施工中的质量问题。金芙蓉置业有限公司委托管理的前期物业公司在问题发生前和发生过程中，均履行了敦促指导、劝导整改、责令停工的责任。此外，该楼盘的房屋至迈动健身房装修时已过房屋质量保修期。故金芙蓉置业有限公司不应当承担民事责任。本院对证据认定如下：1、杨舟、周丹提交的不动产权证书、两份营业执照、证明、图片、结婚证复印件，迈动健身房、金芙蓉置业有限公司无异议，本院予以认定；2、杨舟、周丹提交的价格评估报告，是在案件审理过程中经当事人申请，本院委托鉴定机构作出的价格评估报告，该鉴定能够证明杨舟、周丹的冻库修复价格及地板修复价格，对该部分内容本院予以认定，但该鉴定认定的2018年6月至9月的电费损失，仅是将2018年6月至2018年9月期间的电费与2018年5月的电费进行比较后得出结论，没有考虑冻库使用的情况，也没有参照往年的电费使用数据，其认定电费损失的依据不足，故对鉴定结论中认定电费损失部分的内容本院不予认定；3、杨舟、周丹提交的冻库修复工程预算书、图片、计划书，不能证明其损失，本院不予认定；4、金芙蓉置业公司提交的建设工程竣工验收备案表、商品房住宅工程质量保证书、商品房屋住宅工程使用说明书、岳塘印象装修管理服务协议书、装修公司进场施工承诺书、装修检查表、装修整改停工通知书及现场照片，杨舟、周丹、迈动健身房均无异议，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：杨舟、周丹系位于湘潭市岳塘区房屋所有人，该房屋用于杨舟、周丹经营的湘潭晟睿食品有限公司的冻库。2018年，迈动健身房租用岳塘映像水云涧0101005号、0201003号、0201004号、0201005号房屋（系金芙蓉置业有限公司所有）用于经营，其中部分经营场所位于杨舟、周丹的房屋楼上。在迈动健身房进行装修过程中，因施工不当导致房屋漏水，致使杨舟、周丹经营的冻库顶部和房屋木地板受损，在诉讼过程中，本院委托湖南正融价格评估有限公司对其损失情况进行鉴定，经鉴定，冻库修复价格为51920元，房屋木地板修复价格为2000元。鉴定费用为5000元。另查明，迈动健身房在装修过程中，其经营者贺迈与金芙蓉·岳塘映象物业服务中心于2018年4月9日签订了《金芙蓉·岳塘映象装修管理服务协议书》，协议书载明：金芙蓉·岳塘映象除厨房、卫生间外没有做防水处理，迈动健身房在进行地面找平时，应尽到谨慎义务，避免造成渗漏，否则将自行承担由此引发的全部法律责任。同日，贺迈签署了《装饰公司进场施工承诺书》。2018年4月25日，金芙蓉·岳塘映象物业服务中心发现因迈动健身房在装修过程中用水管施水，造成了楼下门面漏水，金芙蓉·岳塘映象物业服务中心向迈动健身房经营者贺迈发出整改停工通知，要求其安排施工单位立即整改。2018年5月11日，金芙蓉·岳塘映象物业服务中心再次向迈动健身房经营者贺迈发出整改停工通知，载明因装修过程中施水过多，造成楼下装修损害严重，要求施工单位立即停工。在诉讼过程中，迈动健身房申请对房屋漏水原因进行鉴定，后因迈动健身房未交纳鉴定费导致鉴定无法进行。本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。杨舟、周丹的房屋与迈动健身房租用的部分经营场所系上下层关系，迈动健身房作为房屋使用者，在房屋装修过程中明知房屋除厨房、卫生间外没有做防水处理，未尽到充分注意义务，致使漏水导致楼下房屋受损，且在装修过程中，物业服务公司发现房屋漏水后，先后两次要求迈动健身房整改未果，故迈动健身房应当对因房屋漏水造成的损失进行赔偿。迈动健身房辩称漏水系房屋质量及业主改造房屋原因造成，要求金芙蓉置业有限公司承担赔偿责任，因在诉讼过程中迈动健身房申请对房屋漏水原因进行鉴定后未如期交纳鉴定费用，视为其自愿放弃进行房屋漏水原因鉴定，故对迈动健身房的辩解意见，本院不予采纳。杨舟、周丹的财产损失金额共计53920元（冻库维修费用51920元+地板维修费用2000元），迈动健身房辩称经鉴定确定的冻库、木地板维修价格过高，因其未提交相应证据证实，本院不予采纳。鉴定结论中对电费损失的认定，未考虑业主经营情况和季节性因素等，依据不足，对该项损失本院不予认定，迈动健身房认为鉴定结论中对电费损失的认定不客观的辩解意见，本院予以采纳。综上，杨舟、周丹要求迈动健身房赔偿其损失115150元的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、湘潭市岳塘区迈动健身房于本判决生效之日起五日内一次性支付杨舟、周丹财产损失共计53920元；二、驳回杨舟、周丹的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，由杨舟、周丹共同负担1383元，由湘潭市岳塘区迈动健身房负担1217元。鉴定费5000元，由湘潭市岳塘区迈动健身房负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  陈至求人民陪审员  马飞媛人民陪审员  张定强二〇二〇年一月二日法官助理马兰书记员郭颗星