浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初6064号原告：杨章，男，1989年11月11日出生，住温州市鹿城区。被告：平安银行股份有限公司温州分行。住所地：温州市温州大道1707号一层、七层至九层。统一社会信用代码：913303007490213210。负责人：傅林，分行行长。委托诉讼代理人：任伟珍，浙江方来律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈娜，浙江方来律师事务所律师。第三人：杨剑，男，1989年2月14日出生，住温州市洞头区。原告杨章、杨琼与被告平安银行股份有限公司温州分行（以下简称平安银行温州分行）、第三人杨剑案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告杨章、被告平安银行温州分行的委托诉讼代理人任伟珍已到庭参加诉讼。原告杨琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院按原告杨琼自动撤诉处理；第三人杨剑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认被告申请执行第三人杨剑处的温州市龙湾区灵昆街道长生路79号房屋（房屋土地使用权证号为温集用2007第2-21742号）的所有权归原告所有并停止对上述财产的执行；2.确认原告与第三人签订的《房屋买卖合同》合法。事实和理由：2011年12月22日，第三人杨剑因欠债无法偿还，遂将其坐落于温州市龙湾区灵昆街道长生路79号房屋转让给杨章、杨琼。杨章、杨琼支付给杨剑70万元（其中12万元转账给杨剑母亲林秀芬的工商银行账户），双方签署了房屋买卖合同，第三人杨剑也已将该房产交付给杨章、杨琼，现由杨章、杨琼的父母及爷爷奶奶居住。原告认为案涉房屋所有权应该属于杨章、杨琼，被告无权对此申请执行。被告平安银行温州分行答辩称：1.原告主张案涉房屋归原告所有无法律依据，原告没有举证证明其支付全部购房款。根据不动产登记原则，房屋系登记在第三人杨剑名下。2.被告对杨章、杨琼提供的房屋买卖合同及购房款收条的真实性、合法性、关联性均有异议，且涉案房屋的性质为集体性质，原告系城镇居民不能购买宅基地住宅，故其购买涉案房屋没有法律依据。第三人杨剑没有陈述意见。本院经审理，认定事实如下：2011年12月22日，杨剑（甲方）与杨章、杨琼（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将坐落于温州市龙湾区（现为洞头区）灵昆街道九村长生路79号房屋转让给乙方所有；转让价70万元，签订本协议时，甲方已收取上述转让款70万元，乙方无需再向甲方支付转让款等内容。2015年1月14日，第三人杨剑与被告平安银行温州分行签订《个人信用贷款合同》，向被告借款10万元。因逾期未还，平安银行温州分行向本院提起诉讼。本院于2017年12月7日作出（2017）浙0304民初7313号民事判决，判令杨剑偿还平安银行温州分行借款本金91788.05元及利息等。该判决生效后，因其义务主体未履行生效法律文书所确定的义务，平安银行温州分行于2018年4月18日向本院申请强制执行，本院作出（2018）浙0304执2016号执行裁定书，于2018年5月30日查封了第三人杨剑名下坐落于温州市洞头区灵昆街道九村长生路79号的房地产【权证号：温房权证龙湾字第××号；土地使用权证号：温集用（2007）第2-21742号】。本院于2018年8月14日在案涉房产处张贴公告，要求被执行人杨剑及各占有使用人限期腾空。以上事实由原、被告陈述，及原告提供的（2019）浙0304执异55号执行裁定书、2019年7月1日灵昆街道九村村委证明、《房屋买卖合同》予以证实。另，原告提供的2011年12月22日灵昆街道九村村委会情况说明内容涉及杨章、杨琼与杨剑的房屋转让事宜，已超出村委会的职责范围，不具有法律效力，本院不予采信；原告提供的杨剑出具的70万元收条，没有相应的付款记录佐证，工行转账记录显示的杨琼于2011年6月4日向林秀芬汇款12万元的记录，从金额及付款时间亦均与《房屋买卖合同》不符，故该两份证据本院不予采信；原告提供的电费明细，2019年9月9日灵昆街道九村村委会证明、照片、装修材料收据及清单，均无法证明案涉房屋由杨章、杨琼购买、建造、装修及居住使用的事实，与本案不具有关联性，不予采信。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，要同时符合下列情形且其权利能够排除执行的，方能获得人民法院支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，《房屋买卖合同》虽签订于法院查封之前，但涉及款项支付的凭证仅由杨剑出具的收条以及合同载明款项已收取，具体欠款往来的凭证缺失，原告虽提供工行转账记录以证明其向杨剑母亲账户支付12万元购房款的事实，但该笔款项的支付发生于房屋交易发生之前半年，不符合交易习惯。其余款项原告称系现金支付，本院认为合同签订于2011年，银行网点及网上银行均已十分普及，交易双方当时又均系20多岁的年轻人，数十万元的房款以现金方式支付不符合交易习惯。故本院认为原告主张案涉房款已全部付清，依据不足，不予认定。原告主张房屋系其父亲出资重建及装修，但均未能提供正规的票据予以证明，本院不予采信。综上，本院认为原告提供的证据不足以证明其对案涉房屋享有足以阻却执行的权利，其要求确认房屋归其所有及停止执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告杨章的诉讼请求。案件受理费3300元，由原告杨章负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  任 宁人民陪审员  朱锦育人民陪审员  吴劲峰二〇二〇年一月十七日代书 记员  张 惠?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，要同时符合下列情形且其权利能够排除执行的，方能获得人民法院支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。