青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2019）青0103民初3782号   原告：仪振宏，男，1970年2月22日出生，汉族，住西宁市。   委托诉讼代理人：史成军、严育斌，青海言度律师事务所律师。   被告：马占林，男，1966年9月14日出生，回族，住青海省西宁市。   被告：青海明瑞物业管理有限公司，统一社会信用代码：91630103679183551X。住所地：西宁市城中区南山路8号明瑞花苑小区。   法定代表人：胡仲林，该公司总经理。   委托诉讼代理人：白林，该公司经理。   原告仪振宏与被告马占林、青海明瑞物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仪振宏的委托诉讼代理人史成军、严育斌，被告马占林、青海明瑞物业管理有限公司的委托诉讼代理人白林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告仪振宏向本院提出诉讼请求：1.判令二被告在判决生效7日内对经过原告地下室的水管进行加固，消除对原告财产可能造成的危险；2.判令二被告共同赔偿原告地下室损毁书籍及装修费用共42225元；3.判令二被告承担本案的诉讼费用、鉴定费用。事实与理由：2009年3月9日，原告从青海明瑞房地产开发有限公司购置了明瑞花苑小区一号楼地下库房一处，面积共计390平方米。被告马占林经营的牛肉面馆正处于原告库房之上，双方为相邻关系，被告马占林使用的2下水管道外露于原告地下库房室内；被告青海明瑞物业管理有限公司系原告小区物业服务单位。2019年7月，明瑞物业公司工作人员告知原告地下库房被水淹没，原告立即前往查看，发现存放于库房的部分书籍和全部地面被水浸泡，之后原告与二被告共同对现场勘查和确认，发现正是被告马占林使用的下水管道破裂导致了大量漏水。原告认为，明瑞物业公司对公共部分的下水管道具有管理、维修、养护的义务，下水管道破裂正是因为其没有尽到养护义务所导致，应当由其承担赔偿责任，此外被告马占林作为该下水管道的使用者，对下水管道的破裂负有责任，应当承担赔偿责任。此后原告多次要求二被告进行赔偿，但是二被告均予以拒绝。所以为了保障原告合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，现提起诉讼，望判如所请。   被告马占林辩称：一、小区地下停车场是用来给小区业主提供停车的场所，原告私自改造地下停车场，改变使用用途，用来充当仓库，并且是用来存放一些易燃易受潮的书籍，这些书籍的存放给小区的安全本身就带来了一定的火灾隐患，是一种违规行为。原告既没有给物业公司书面申请，也没有给上级街道居委会汇报，更没有得到业主委员会的同意。二、原告在最初的房屋改造充当办公室的时候，损坏了该房屋下水管道的最后一个排水弯头。并且主动给予更换损坏的下水管弯头。该房屋一共有6米下水管和4个弯头。我在使用该房屋开饭馆的九年中没有发生过任何损坏和泄漏。自从原告改造当办公室损坏了最后一个排水弯头后，频繁地在同一个地方，同一个弯头不是泄漏就是变形，而其他几个弯头和管道在我开饭馆的九年当中没有发生过任何泄漏。该现象表明是认为造成的。原告在维修损坏的弯头时，如果更换的合格的国标产品，而不是假冒伪劣的产品，不会频繁地在同一个地方、同一个弯头发生损坏而造成今天的损失。三、原告是做图书生意几十年的专业人士，应该懂得了解图书产品的仓储存放和管理知识。原告将几十吨重的书籍存放到地下停车库，而且地下停车场已经有过两次下水泄漏事故。其中第一次泄漏时，原告的书籍全部存放在地势较高的西南角没有被损坏，第二次泄漏时地面有15公分的污水，在我饭馆员工的帮助下清理了地下室的所有污水，因为原告的书籍也是放置在地势较高的西南角而没有遭到损坏。原告390平方米的仓库地势西高东低，尤其是东北角地势最低，上方又有比较密集的下水管道，其书籍应当放到离地面20公分的防潮板上，且书籍属于易燃易潮物，应该有专人管理或委托物业管理，并且每天至少又一次以上的仓库值班检查也没有做到。下水管道是小区的公共设施，物业公司的责任就是保安、保洁、绿化、维修，下水管道损坏应由物业公司维修管理。故对此次原告的损失，我和我本人及饭馆不存在任何责任，请求法院给予现场了解取证，并公正判决。   被告青海明瑞物业管理有限公司辩称：对于地下停车库下水管道的安全方面，我公司跟换的弯头都是国标的，我公司不承担赔偿责任。   原告仪振宏为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：第一组证据：1、车位（房产）证；2、购房协议，证明原告是房屋的合法所有权人，是本案的被侵权人，库房的总面积为390平方米。第二组证据：3、现场照片及视频，证明地下室整体被浸泡的情况；4、破损的下水管道、证明该管道的破裂，导致的原告的损失，该下水管道由被告使用，并负有管理、维修和养护的义务；5、三方协商的录音及录音文字版，证明被告认可该管道由其经营的牛肉面馆独家使用，对受损的书籍目录及价值表示认可，对地下室刚刚装修的情况也表示认可；6、书籍目录及发票，证明原告的财产因为二被告的侵权行为受到损害，受损的价值为18825.40元；7、西宁振博图书销售有限公司公示报告，证明原告是西宁振博图书销售有限公司法定代表人和实际经营人，存放该批书籍的目的是用于销售。8、装修合同，用以证明原告地下室库房的装修单价为60元每平方被浸泡，造成的装修损失是23400元。   被告马占林质证认为：对第一份证据不认可，因为是合同中写的是地下停车库而不是地下仓库，地下仓库跟停车库是两码事，合同中约定地下停车库要发生火灾或者漏水问题，购买方要及时向物业公司提出，但每次发生这些问题的时候，物业公司都不知道。关于书籍损失18000余元，当时附有许多目录，也打印出来让我们看，这些书籍没有找第三方确定。有关原告主张地下停车库装修损失，每平方六十元，其所主张面积过大，其装修内容是什么。以前原告装修地下室在最东边，房子中放了几个书架、一个办公桌、摆放了几幅画，后期全部撤走。对照片、录音我认可。   被告青海明瑞物业管理有限公司质证认为：对原告出示的证据认可，无异议；对录音、照片也认可。   本院认为：原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7，能够证明其待证事实，故对上述证据本院予以采信。证据8，结合本案其他证据，能够证明原告对其购买的地下车库进行防漏水装修的事实，故对该证据的真实性本院予以采信，但对于原告以此证据所要证明装修被损坏系因漏水所致的证明事项，应结合其与他人签订的合同内容予以认定。   被告马占林、青海明瑞物业管理有限公司未提交证据。   根据当事人陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月9日，原告与青海明瑞房地产开发有限公司签订了一份《地下库房出售协议书》，协议约定，由青海明瑞房地产开发有限公司将其位于西宁市××区地下车库（面积约390平方米）出售给原告使用，使用期限为永久性，车库总价为570000元。使用期间如果发生火灾或漏水等问题，应及时向小区物业反映。协议签订后，原告开始使用所购买的车库，用于其经营的图书的存放事宜。2018年9月7日，原告与一从事地下室防漏水职业的个人签订了一份《地下室防漏水合同》，对其使用的地下车库进行防漏水施工，施工方式为包工包料，工程质量要求为保修5年不漏水，如维修处再漏水现象由施工方负责免费维修，价格每平方米60元，以工程完毕后的实际面积结算。2019年7月，原告使用的地下车库上方排水管道的弯头损坏漏水，导致原告存放于的书籍被水浸泡损坏，被告青海明瑞物业管理有限公司的管理人员告知原告后，原告与被告马占林、青海明瑞物业管理有限公司的管理人员对被损坏的书籍进行了查看，原告根据其书籍进价进行统计的籍价值共18825.40元，被告青海明瑞物业管理有限公司的管理人员在统计清单中签字认可。后原告与被告协商赔偿事宜未果，向本院提起诉讼。另查，案涉损坏的下水管道的管理、维修由被告青海明瑞物业管理有限公司负责。此次漏水事件发生后，被告青海明瑞物业管理有限公司已对损坏的下水管弯头进行可更换。   本院认为：《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原告与青海明瑞房地产开发有限公司签订《地下库房出售协议书》，购买该公司位于西宁市××区地下车库，用于存放其所经营的图书。原告使用的案涉地下车库上方安装的下水管道的管理、维修由被告青海明瑞物业管理有限公司负责，对此，该被告应当履行对下水管道的检查、管理、维修的责任。原告在使用地下车库存放图书的过程中，因地下车库上方下水管道弯头损坏漏水，造成其存放的图书被水浸泡造成损失。造成该损失是的原因是由于被告青海明瑞物业管理有限公司未能尽到对所管理的下水管道进行检查维修的义务所致，对造成原告财产损失具有过错，故该被告应当承担相应的赔偿责任。原告主张由被告青海明瑞物业管理有限公司承担赔偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。被告青海明瑞物业管理有限公司所持其不应承担赔偿责任的抗辩理由不能成立，本院不予支持。有关原告主张由被告马占林承担赔偿责任的诉讼请求，因经审理查明，此次漏水是因地下车库下水管道的弯头损坏，并非是被告马占林所经营的饭馆内的上下水水管破裂或防水层损坏后从饭馆内渗漏到地下车库引起的，故被告马占林并非造成原告财产损失的责任主体，不应承担赔偿责任。原告的该项诉讼请求不能成立，本院不予支持。被告马占林所持其不应承担赔偿责任的抗辩理由成立，本院予以支持。有关原告主张由被告在判决生效7日内对经过原告地下室的水管进行加固，消除对原告财产可能造成的危险的诉讼请求，因案涉漏水事件发生后，被告青海明瑞物业管理有限公司已对损坏的下水管道弯头进行可更换，故对此本案不再处理。有关原告主张的经济损失，其中图书损失，经原、被告核查，对于图书损失的数额，被告青海明瑞物业管理有限公司在原告核算的清单中签字，对此本院予以确认，为18825.40元。有关原告主张的装修损失是以其购买的地下车库面积390平方米为依据，根据原告与第三方签订地下室防漏水合同约定的质量要求，原告对其使用的地下车库进行的装修内容为防漏水，且质量必须达到5年内不漏水，合同签订时间为2018年9月7日，原告也未提交相应证据证明其地下车库地面防漏水装修的损坏系此次漏水事件所致，同时也不能证明地下车库损坏后的修复费用，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条之规定，判决如下：   一、被告青海明瑞物业管理有限公司赔偿原告仪振宏经济损失18825.40元，于本判决发生法律效力后十日内履行。   二、驳回原告仪振宏的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费855元，减半收取427.50元，由原告仪振宏承担235元，被告青海明瑞物业管理有限公司承担192.50元（该款原告已预交，被告青海明瑞物业管理有限公司承担的费用由该被告随上述赔偿款一并支付给原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 史长州     二〇二〇年一月十三日   书记员 马秋梅   附：《中华人民共和国侵权责任法》   第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。   本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。   第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。   根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。   第十五条承担侵权责任的方式主要有：   （一）停止侵害；   （二）排除妨碍；   （三）消除危险；   （四）返还财产；   （五）恢复原状；   （六）赔偿损失；   （七）赔礼道歉；   （八）消除影响、恢复名誉。   以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。   第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。