济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初9761号 原告：刘丽，女，1972年12月31日出生，汉族，住济南市 委托诉讼代理人：杨霄蒙，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。 被告：招商银行股份有限公司济南和平路支行，住所地济南市，统一社会信用代码91370100733721374F。 负责人：张彬，行长。 委托诉讼代理人：李雷、姜宪峰，山东康桥律师事务所律师。 第三人：济南昌润置业有限公司，住济南市商河县。 代表人：济南昌润置业有限公司管理人。 负责人：黄金华，主任。 委托诉讼代理人：刘琪，山东环周律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈均梅，山东环周律师事务所实习律师。 原告刘丽与被告招商银行股份有限公司济南和平路支行、第三人济南昌润置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月8日受理后，依法进行了审理，于2017年3月14日出具了（2015）历商初字第182号民事裁定书，裁定驳回原告刘丽的起诉，刘丽上诉后，济南市中级人民法院于2017年7月22日出具了（2017）鲁01民终4789号民事裁定书，裁定撤销（2015）历商初字第182号民事裁定，指令本院进行审理。本案立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘丽的委托诉讼代理人杨霄蒙，被告招商银行股份有限公司济南和平路支行的委托诉讼代理人李雷、姜宪峰，第三人济南昌润置业有限公司的委托诉讼代理人刘琪、陈均梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告刘丽向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告招商银行股份有限公司济南和平路支行之间的《个人购房及借款及担保合同》；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2008年12月5日与被告签订《个人购房借款及担保合同》，贷款919000元用于购买第三人济南昌润置业有限公司位于商河县温泉路1号鲁水郡温泉岛沁园三区6号房产。被告将该款项直接向第三人支付。经多次催告，第三人拒绝向原告交付房产，经向商河县住建委调查，原告所购买的房产已被第三人一房两卖。2014年10月10日，原告向第三人送达《解除商品房买卖合同通知》，第三人已同意解除《商品房买卖合同》。原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》的目的，是为了购买商河县温泉路1号鲁水郡温泉岛沁园三区6号房产，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。为此，特诉至贵院，望判如所请。 被告招商银行股份有限公司济南和平路支行辩称，本案中原告刘丽要求解除合同的主张没有事实及法律依据，1、原告刘丽与招商银行股份有限公司济南和平路支行签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，没有违反相关法律规定，应为有效合同。双方应依约履行。根据合同相对性原则，即使出现合同目的无法实现的情形，也属于开发商单方面过错造成的，不能免除刘丽在《个人购房及担保合同》中应当承担的还款责任。刘丽与第三人之间就商品房合同达成的相关协议只对二者产生效力，对我行不产生法律效力。2、商品房销售合同及贷款合同，并非主从合同，也非同一法律关系，销售合同的解除也并不导致贷款合同的解除，况且我行在房贷过程中不存在任何过错，反而原告刘丽在合同履行过程中存在违约，未及时足额偿还本金及利息，刘丽与第三人解除合同我行并不知情，也不可能把原告及第三人承担的风险全部转嫁给我行。故，请求法院依法判决驳回原告诉求。 第三人济南昌润置业有限公司述称，第三人和原告已经解除合同，商河县温泉路1号鲁水郡温泉岛沁园三区6号房产经核查已经备案在李梅华名下，并非是原告名下。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有：1.个人购房借款及担保合同、借据各一份;2.解除房产通知书;3.同意解除通知书;4.解除通知一份;5.2015年1月28日的EMS快递单、回执各一份;6.商品房买卖合同一份;被告招商银行股份有限公司济南和平路支行、第三人济南昌润置业有限公司对上述证据的真实性均无异议，本院确认原告提交证据的证据效力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年10月20日，济南昌润置业有限公司（出卖人）和刘丽（买受人）签订商品房买卖合同及补充协议，约定刘丽购买齐鲁水郡温泉岛沁园三区6号的房产，该商品房建筑面积共319.1平方米，总价款为1531680元，双方约定采取银行按揭付款方式，买受人刘丽应于签合同之日交纳首付款612680元，其余房款计919000元由买受人申请办理银行按揭贷款。 2008年12月5日，招商银行股份有限公司济南和平路支行（贷款人、抵押权人）与刘丽（借款人、抵押人）、济南昌润置业有限公司（保证人）签订个人购房借款及担保合同，贷款金额为919000元，贷款期限为240个月，自2008年12月5日至2028年12月5日，贷款用于购买坐落于商河县温泉路1号齐鲁水郡温泉岛沁园三区6号的住房；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准利率为基础下浮15%；同时借款人刘丽委托招商银行股份有限公司济南和平路支行将该笔贷款转入济南昌润置业有限公司在招商银行股份有限公司济南分行开立的账户中。合同签订后，招商银行股份有限公司济南和平路支行按约于2008年12月5日发放贷款919000元。 2014年10月10日，刘丽向济南昌润置业有限公司出具解除商品房买卖合同通知，称济南昌润置业有限公司一房两卖，并为他人办理了预售登记，因房屋买卖合同目的已不能实现，现通知济南昌润置业有限公司解除商品房买卖合同，将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。济南昌润置业有限公司加盖公章确认已收到本通知。2014年10月11日，济南昌润置业有限公司向刘丽出具同意解除商品房买卖合同通知，同意解除与刘丽的商品房买卖合同，同意将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和刘丽。2015年1月27日，刘丽向招商银行股份有限公司济南和平路支行发出解除个人购房借款及担保合同通知，招商银行股份有限公司济南和平路支行于2015年1月28日收到了该通知。 本院认为，依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，本案中，刘丽与招商银行股份有限公司济南和平路支行签订的借款合同目的是购买济南昌润置业有限公司的房产，刘丽与济南昌润置业有限公司签订的商品房买卖合同已被双方协议解除，借款合同目的已不能实现，且刘丽已经向招商银行股份有限公司济南和平路支行送达了解除通知，被告招商银行股份有限公司济南和平路支行已于2015年1月28日收到了该解除通知，对此，被告招商银行股份有限公司济南和平路支行亦未提出异议，因此，本院确认原告刘丽与被告招商银行股份有限公司济南和平路支行于2008年12月5日签订的《个人购房借款及担保合同》于2015年1月28日解除。对被告招商银行股份有限公司济南和平路支行抗辩的已经超过诉讼时效的主张，因原告于2015年1月28日就向本院提起了诉讼，故对被告的该主张，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下： 原告刘丽与被告招商银行股份有限公司济南和平路支行于2008年12月5日签订的《个人购房借款及担保合同》于2015年1月28日解除。 案件受理费12990元，由被告招商银行股份有限公司济南和平路支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王先胜 人民陪审员  丁 惠 人民陪审员  赵洪玲 二〇二〇年一月十七日 书 记 员  朱家亮