成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初5162号 原告：***，女，1978年6月16日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：王陆军（夫妻关系），男，1975年9月29日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：杨军，四川川粤律师事务所律师。 被告：漆红霞，女，1970年9月30日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：周开阳，四川顺泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王智勇，四川顺泰律师事务所律师。 第三人：四川美盛房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区桐梓林北路2号C栋14楼3、4号。 法定代表人：刘展春，职务不详。 第三人：曾蜀，男，1966年8月5日出生，汉族，住成都市双流区。 原告***与被告漆红霞、第三人四川美盛房地产开发有限公司（以下简称“美盛公司”）、曾蜀案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月2日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告***的委托诉讼代理人杨军，被告漆红霞的委托诉讼代理人周开阳到庭参加诉讼，第三人美盛公司、曾蜀经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 ***向本院提出诉讼请求：不得执行位于双流区车位（以下简称“案涉车位”），并解除对该车位查封。事实与理由：2015年1月5日，***与美盛公司签订了《商品房买卖合同》（下称“合同”），购买美盛公司所有的位于双流区车位，价格为100000元。***先向美盛公司交纳定金10000元，后于2015年1月5日向美盛公司交纳剩余购买车位款90000元，并将办理产杈过户相关手续和费用全部交给美盛公司，美盛公司将两车位交付***。***系车位所在小区业主，从2015年1月一直使用该车位停放自家车辆并向小区物业公司每月交纳100元管理费（50元／每车），因美盛公司原因导致***一直无法取得案涉车位的不动产所有权证书。漆红霞与美盛公司之间民间借贷纠纷一案贵院于2016年12月6日作出（2016）川0122民初1647号判决书，判决美盛公司支付漆红霞借款本金8000000元及利息，同时漆红霞对位于双流区，面积6022.08平方米车位（房屋他项权证号：双房他证他权字第××号，业务件号：抵0949468）享有优先受偿权。***向美盛公司购买的位于双流区车位也在其中。漆红霞后向法院申请执行，法院于2017年4月20日立案受理，案号为（2017）川0116执4023号。尔后法院终结了该案本次执行程序，又于2019年1月10日恢复了该案执行，案号为（2019）川0116执恢45号，并启动了对***起诉案涉车位的评估、拍卖程序。***于2019年6月19日向法院提出执行异议，申请停止对案涉车位的执行，法院于2019年6月27日以（2019）川0116执异159号执行裁定书驳回了***的异议请求。***认为其与美盛公司签订的合同早于法院的查封时间，也早于漆红霞取得案涉车位的抵押权时间，在法院查封案涉车位***已占有使用案涉车位，并支付了全部购买车位款项，车位未办理过户原因不在***。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，应支持***的诉请。 漆红霞辩称，1.***提起执行异议之诉违反法律规定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，应依照审判监督程序办理。执异裁定明确告知了***，漆红霞对案涉车位具有优先权，应受法律保护。2.根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条的规定，案外人要明确排除对执行标的执行的诉讼请求，而***的第一项诉讼请求并不明确，第二项诉讼请求是一个新的法律关系，应当另案解决。综上，请求驳回***的诉讼请求。 美盛公司、曾蜀未出庭陈述，也未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了双方身份信息、商品房买卖合同、（收款）收据、代收代缴收据、（2018）双流区不动产权第0105120号权属证书、情况说明、（2017）川0116民初10103号民事判决书、（2018）川01执恢465号裁定书等证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的构成要件，能够相互印证本案的基本案件事实以及本案纠纷发生、发展的过程，故本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：漆红霞与美盛公司、曾蜀民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月6日作出（2016）川0122民初1647号民事判决书，判决：一、美盛公司、曾蜀在判决书生效后十日内归还漆红霞借款本金8000000元并支付利息；二、漆红霞对美盛公司所有的位于双流区，面积6022.08平方米的车位享有优先受偿权。2017年11月22日，本院作出（2017）川0116执4023号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。尔后，本院作出（2019）川0116执恢45号裁定书恢复该案执行。 另查明，成都市中级人民法院依据（2015）成执字第1426-11号裁定书对美盛公司名下位于成都市双流区的371个车位予以查封，该查封包括案涉车位，查封期间为2015年4月7日至2021年3月22日。成都市中级人民法院作出（2018）川01执恢465号移送执行函，将其（2015）成执字1426-11号裁定书所涉查封车位移送本院执行，载明对该财产的续封、解封和变价、分配等后续工作由本院办理。 再查明，***于2013年10月23日向美盛公司支付了购车位款定金10000元。2015年1月5日，***与美盛公司签订了《商品房买卖合同》，约定由***购买美盛公司开发的“美盛·弗客水岸”6栋-1层41、42号车位，合同总价款为100000元。2015年1月5日，***向美盛公司支付剩余车位款90000元，并向美盛公司支付了代缴的专项维修基金、契税、办理房屋权属登记所需的相关费用等。美盛公司将该车位交付***使用。2015年3月12日，因美盛公司向漆红霞借款并提供担保，美盛公司将包括***购买的案涉车位在内的371个车位为上述借款设定了抵押。2017年10月19日，***向本院提起诉讼，请求判令美盛公司为其办理41、42号车位的不动产权证书，本院作出（2017）川0116民初10103号民事判决书，并认为案涉车位因存在多个法院查封和已设定了抵押，判决驳回***的诉讼请求。 本院认为，***请求停止对涉案车位的执行，其前提是依法对涉案车位享有实体权利且该实体权利系所有权或其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，具体到本案中其实质系消费者的物权期待权与抵押权的比较。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。对于法律、司法解释的除外规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，***在人民法院查封之前签订了合法有效的合同、占有了车位、交付了全部价款，也并非***的原因未办理过户登记，故***要求不得执行案涉车位，于法有据，本院予以支持。因案外人执行异议之诉的审查范围主要是案外人对于执行标的是否享有相应的权利而排出强制执行，故***关于对案涉车位解除查封措施的诉请本院不应予以审查。 据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下： 一、不得执行对位于成都市双流区车位； 二、驳回原告***的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告漆红霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本院（2019）川0116执异159号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长 陈 磊 人民陪审员 刘 平 人民陪审员 马洪荣 二〇二〇年一月三日 书 记 员 黄小琴