江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0723民初6496号原告（反诉被告）：林树高，男，1975年6月4日生,汉族，居民，住灌云县。委托诉讼代理人：封其东，灌云县杨集法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：许善明，江苏法哲律师事务所律师。被告（反诉原告）：灌云县杨集镇人民政府，统一社会信用代码11320723014289458A，住所地灌云县杨集镇镇东村迎宾路1号。负责人：左平霞，该镇镇长。委托诉讼代理人：乔鸿兵，江苏永信律师事务所律师。被告（反诉被告）：江苏大众拍卖行有限公司，统一社会信用代码91320706672042262Y，住所地海州区苍梧路6号龙河大厦8楼H2号房。法定代表人：刘如浩，该公司经理。原告林树高诉被告灌云县杨集镇人民政府（以下简称杨集镇政府）、江苏大众拍卖行有限公司（以下简称大众拍卖行）拍卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告林树高及其委托诉讼代理人封其东、被告杨集镇政府委托诉讼代理人乔鸿兵、被告大众拍卖行法定代表人刘如浩到庭参加诉讼。被告杨集镇政府于2019年11月12日向本院提出反诉，本院予以受理并于2019年12月20日公开开庭，就本诉、反诉进行了合并审理，原告（反诉被告）林树高及其委托诉讼代理人封其东、许善明、被告（反诉原告）杨集镇政府委托诉讼代理人乔鸿兵、被告（反诉被告）大众拍卖行法定代表人刘如浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林树高向本院提出诉讼请求：1.判令两被告履行拍卖合同义务，被告杨集镇政府清理场地，向原告交付拍卖标的物；2.判令被告大众拍卖行自2017年9月14日起至被告杨集镇政府向原告交付标的物之日止，以1079400元为本金，按照年利率6%向原告支付利息损失。在庭审过程中，原告放弃诉讼请求第2项。事实和理由：2016年4月10日，两被告签订委托拍卖合同，对其中的原灌云县杨集镇城西小学的整体资产进行拍卖。合同约定，拍卖成交后，被告大众拍卖行收到买受人全部成交价款后，将成交价款汇入被告杨集镇政府的指定账户，同时约定，拍卖成交后，被告杨集镇政府收到全部拍卖价款后，有义务协助买受人办理相关过户和移交手续。2017年3月24日，原告作为竞买人参加拍卖会，以1028000元价格成交，和被告大众拍卖行签订成交确认书，并按照约定向被告大众拍卖行交付了1028000元的成交价款和51400元的全部佣金，而被告大众拍卖行至今未向被告杨集镇政府支付拍卖价款，被告杨集镇政府也未向原告交付拍卖标的物。被告杨集镇政府辩称，答辩人将财产委托被告大众拍卖行拍卖，拍卖成交后，答辩人并未收到拍卖款项，使得答辩人的合同目的不能实现，故答辩人要求解除合同，同时提起反诉。被告大众拍卖行辩称，原告陈述的情况属实，系因答辩人的原因未能将拍卖价款交付被告杨集镇政府，答辩人有过错，请求依法判决。反诉原告杨集镇政府向本院提出诉讼请求：1.判令解除反诉原告与反诉被告大众拍卖行之间的委托拍卖合同；2.判令解除反诉原告与反诉被告林树高之间的买卖合同。事实和理由：反诉原告委托反诉被告大众拍卖行拍卖原灌云县杨集镇城西小学整体资产，但反诉原告至今未能收到拍卖价款，使得合同目的不能实现，故要求解除委托拍卖合同和买卖合同。反诉被告大众拍卖行辩称，答辩人要求按照之前的委托拍卖合同继续履行。反诉被告林树高辩称，反诉原告的反诉并不能吞并或者抵销本诉的诉讼请求，不符合反诉的条件，由于拍卖活动由反诉原告委托，在拍卖程序正当、买受人已经支付拍卖价款的情况下，应视为反诉原告已经收到了拍卖价款，反诉原告不享有合同解除权，反诉原告无权解除与买受人之间的买卖合同，故应驳回反诉原告的诉讼请求。经审理查明：2015年12月30日，杨集镇政府会同灌云县教育局作出杨政发〔2015〕188号政府文件，向灌云县人民政府请示申请处置杨集镇部分资产，其中包括原灌云县杨集镇城西小学整体资产等在内，面向社会公开竞价拍卖，所得收益用于新区小学建设。后该申请经灌云县人民政府批准同意。2016年4月10日，杨集镇政府作为委托人与大众拍卖行签订《委托拍卖合同》，合同约定对原灌云县杨集镇城西小学整体资产在内的等三处资产进行拍卖，拍卖时间、地点由拍卖人自行决定，拍卖成交后，拍卖人收到全部成交价款后，将成交价款汇入委托人指定账户，拍卖成交，委托人在收到全部拍卖借款后，有义务协助买受人办理相关过户和移交手续。该合同就其他事项进行了约定。大众拍卖行接受委托后，于2017年3月13日通过连云港市广播电视台等媒体发布拍卖公告，林树高有意参与拍卖，并在大众拍卖行公布的《拍卖规则》上签名。该规则第二条第5项载明“拍卖成交后，买受人付清全部成交价款，由委托人将标的交付买受人”。该规则还对拍卖时间、地点、流程、价款交付等事项进行了规定。2017年3月24日，大众拍卖行对原灌云县杨集镇城西小学整体资产进行拍卖，由林树高以起拍价1028000元拍得，佣金为51400元，林树高与大众拍卖行签订《成交确认书》。2017年9月，林树高按照约定通过银行转账向大众拍卖行支付拍卖价款及佣金合计1079400元。拍卖成交后，大众拍卖行将拍卖标的买受人为林树高的情况告知了杨集镇政府，杨集镇政府多次向大众拍卖行索要拍卖价款，并于2018年10月31日向大众拍卖行发出律师函。2019年3月1日，大众拍卖行向杨集镇政府指定的银行账户汇款150000元。另查明，原灌云县杨集镇城西小学坐落于灌云县，占地面积约4.87亩，建筑面积约1365.51㎡，现由杨集镇城西村村委会部分占有使用。上述事实，有原、被告当庭陈述，原告举证的原告身份证复印件、《委托拍卖合同》复印件、杨集镇城西小学平面图复印件、起拍价出价表复印件、拍卖会买受人名单复印件、成交确认书复印件、拍卖规则改动说明复印件、款项支付说明复印件、被告出具的说明复印件、承诺书复印件、律师函复印件、还款计划复印件及被告举证的《委托拍卖合同》、拍卖情况报告、成交确认书、播出证明、《拍卖规则》、改动说明、银行汇款凭证复印件、杨集镇政府请示文件复印件等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，被告杨集镇政府经灌云县人民政府同意，对坐落于灌云县的原灌云县杨集镇城西小学整体资产委托被告大众拍卖行进行公开拍卖，被告大众拍卖行按《拍卖法》有关规定对涉案标的进行拍卖公告并进行公开拍卖，程序合法有效。拍卖合同作为一种特殊的买卖合同，一经拍定，买卖合同即依法成立。拍卖成交并不是在拍卖人与买受人之间成立买卖合同，而是在委托人与买受人之间成立买卖合同关系，故而拍定的效果归属于委托人，而非拍卖人。原告林树高拍得了涉案标的，并按照约定全额交付了拍卖价款，原告林树高与被告杨集镇政府之间的买卖合同已经成立并依法发生法律效力，对双方均具有约束力。现原告林树高要求被告杨集镇政府交付涉案标的物，合理合法，本院依法予以支持。被告杨集镇政府辩称其与被告大众拍卖行的《委托拍卖合同》中已经明确委托人在收到全部拍卖借款后，方产生协助买受人办理相关过户和移交手续的义务，而其至今并未收到拍卖价款，故不应履行上述义务，对此，原告林树高并不认可，本院认为，从《委托拍卖合同》的形式看，该合同的双方相对人系被告杨集镇政府与被告大众拍卖行，其内容并不对原告林树高等第三人产生约束力；从该条款的内容看，“协助相关办理过户和移交手续”并不等同于“交付标的物”，同时，被告大众拍卖行公布的《拍卖规则》第二条第5项的内容应视为原告林树高与被告杨集镇政府的买卖合同的约定内容，由委托人即被告杨集镇政府向原告林树高交付拍卖标的物。原告林树高在庭审中申请撤回要求被告大众拍卖行承担逾期交付标的物利息损失的诉讼请求，系其对自身权利的正当处分，不违反法律的相关规定，本院依法予以准许。关于反诉，由于反诉原告杨集镇政府未能在本院给定的时间内交纳反诉费用，按自动撤回反诉处理，不再另行制作裁判文书。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百七十三条、《中华人民共和国拍卖法》第三条、第二十四条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告灌云县杨集镇人民政府于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告林树高交付坐落于灌云县的原灌云县杨集镇城西小学整体资产；二、驳回原告林树高的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7258元（已减半收取），由被告江苏大众拍卖行有限公司负担（案件受理费7258元已由原告林树高预交，被告江苏大众拍卖行有限公司于本判决发生法律效力后十五日内直接给付原告林树高7258元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 杨健二〇二〇年一月七日法官助理 王辉书 记 员 董岩履行账户账户名称：灌云县人民法院账号：3207230011010000042540开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百七十三条拍卖的当事人的权利和义务以及拍卖程序等，依照有关法律、行政法规的规定。（二）《中华人民共和国拍卖法》第三条拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。第二十四条拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的的价款，并按照约定将拍卖标的移交给买受人。第三十一条按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。