云南省香格里拉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云3401民初706号 原告：迪庆州宏鑫商业贸易有限责任公司，住所：云南省香格里拉市康巴路2号。 法定代表人：曹华梅，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：和杰（系该公司员工），男，1991年4月5日出生，藏族，住云南省香格里拉市。特别授权代理。 委托诉讼代理人：李志春，云南大济律师事务所律师。特别授权代理。 被告：周健，男，1984年8月7日出生，汉族，住云南省丽江市华坪县。 委托诉讼代理人：徐虹，云南润曦律师事务所律师。特别授权代理。 原告迪庆州宏鑫商业贸易有限责任公司（以下简称宏鑫商贸公司）与被告周健合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案，依法适用普通程序于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告宏鑫商贸公司的委托诉讼代理人和杰、李志春，被告周健的委托诉讼代理人徐虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏鑫商贸公司向本院提出诉讼请求：1．要求解除与周健签订的《招商合作协议书》；2．要求周健承担赔偿给宏鑫商贸公司其擅自向商户收取的租金人民币1,067,220.00元的违约责任；3．案件受理费由周健负担。事实和理由：2017年9月16日周健与宏鑫商贸公司签订《招商合作协议书》，该合同约定：宏鑫商贸公司委托周健为“香格里拉市综合商业贸易中心”除3号楼外的项目提供商业规划、招商、经营管理合作服务，并负责本项目所有区域面积的招租、合同谈判等签订服务事宜；周健应当在3个月内完成招商工作；合同期间为五年自2017年9月16日至2022年9月16日；合作佣金收费标准为以宏鑫商贸公司与任何一方签订的正式合同、租赁协议或相关协议的5年内实际收取到的合同总额为准，并按照实际收取到的总额，以宏鑫商贸公司授权的平均租金超出约定出租标准部分作为周健招商佣金；周健不得以任何形式和借口私自收取商家的定金、租金，所有招商的租金、定金费用缴纳和退费通过宏鑫商贸公司指定的账户和指定的人员操作；周健未在规定期限内按协议完成招商工作，宏鑫商贸公司不支付周健任何的费用和佣金，且整个招商过程中产生的所有费用由周健自行承担。签订招商合作协议书后，周健开始进行招商，但在招商过程中首先未能在3个月内完成招商工作，并在招商中擅自收取商户的资金1,067,220.00元，且未将其收取的租金转交给宏鑫商贸公司，存在严重违约行为。 周健擅自收取租金的行为严重违反了招商合作协议，给宏鑫商贸公司造成了严重的损失，使得宏鑫商贸公司签订招商合作协议的目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。对此宏鑫商贸公司有权请求解除双方之间的《招商合作协议书》，并要求周健承担相应的违约责任。 被告周健辩称：第一，周健已按照合作协议的内容完成了招商，尽管面积上因有部分房屋未租赁出去，但从总体的租金收入已达标且超过了双方的约定标准；第二，《招商合作协议书》第一条第二段约定了招商工作的时间为“香格里拉市综合商业贸易中心”项目完工，配套设施建设完毕，通过相关部门验收核准，所有商铺具备商家入驻条件时起算的三个月，但宏鑫商贸公司的消防设施验收在2019年12月才完成，至今也未超过周健应完成招商的期限；第三，宏鑫商贸公司陈述找不到周健，但周健完成该项目并非其一人，他留有一个团队在完成该项目，周健虽有事离开但其团队还在完成相关工作，但该团队却被宏鑫商贸公司强制离开，且不让带走相关资料；第四，周健并未违约，相反是宏鑫商贸公司违约，按照《招商合作协议书》第三条的规定，宏鑫商贸公司在周健促成商户签订租赁协议并支付租金后，宏鑫商贸公司应在当月支付合作佣金，但至今宏鑫商贸公司未向周健支付任何佣金。周健收取的租金已由七家商户向周健提起了返还不当得利之诉，宏鑫商贸公司再要求周健向其支付收取的租金存在重复赔偿问题。 原告宏鑫商贸公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据： 1．营业执照和法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明，证明宏鑫商贸公司及其法定代表人的身份情况； 2．身份证复印件一份，证明周健的身份情况； 3．《招商合作协议书》、《收据》、银行转账凭证、中国工商银行境内外汇款电子回单、POS机刷卡记录、余额宝支付账单、微信转账记录，证明宏鑫商贸公司与周健签订招商合作协议后周健未按约履行招商合作协议内容且存在私自收取商户租金的违约行为。 被告周健为支持其抗辩理由，向本院提交了一份周健代理宏鑫商贸公司与租户签订租赁合同情况汇总表，证明周健已按合作协议的约定完成招商计划。 本院组织当事人对上述证据进行了证据交换和质证。被告周健对原告宏鑫商贸公司提交的证据1、2、3的真实性、合法性及关联性均无异议，但对证据3的证明内容有异议，提出周健并未违约，在合同履行过程中，招商垫资都是周健垫付的，周健已完成了招商的总租金额度，宏鑫商贸公司却未支付任何佣金，其中周健收取商户的款项并非是租金，而是租房返款。原告宏鑫商贸公司对被告周健提交的证据不予认可，提出汇总表系周健单方拟定，不能全面客观反映租赁情况。上述双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据认定如下：周健提交的证据与租赁事实相符部分，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月16日，周健与宏鑫商贸公司签订了《招商合作协议书》，宏鑫商贸公司委托周健为“香格里拉市综合商业贸易中心”除3号楼外总面积约为33000平方米的项目提供商业规划、招商、经营管理合作服务，并负责项目所有区域面积的商家招租、合同谈判签订等服务事宜。协议书具体约定了合作范围、合作期限和要求、合作佣金收费标准、双方的权利义务、违约责任等。《招商合作协议书》第一条具体约定了周健完成招商工作的时间为三个月，起算时间为在“香格里拉市综合商业贸易中心”项目完工，配套设施建设完毕，通过相关部门验收核准，所有商铺具备商家入驻条件时起算。《招商合作协议书》第四条第2.2项约定周健不得以任何形式和借口私自收取商家的定金、租金，所有招商租金、定金费用缴纳和退费通过宏鑫商贸公司指定账户和指定人员操作。《招商合作协议书》第五条约定了违约责任，包括宏鑫商贸公司未按约定支付佣金、在合同履行期内任意一方单方终止合同应如何承担违约责任及违约金支付时间、逾期支付违约金的责任。《招商合作协议书》并未涉及合同双方的约定合同解除权。协议书签订后，周健开始招商工作，并陆续促成了多家商户与宏鑫商贸公司签订《租赁合同》，宏鑫商贸公司也收取了相应的租金。 另查明，“香格里拉市综合商业贸易中心”于2018年6月2日整体开业，商户开始入住经营。“香格里拉市综合商业贸易中心”的消防验收工作于2019年12月16日完成。自2018年1月至9月，周健陆续向程凤红、和建国、李绍兰等七家商户收取租金1,067,220.00元，且未将款项交予宏鑫商贸公司。程凤红、和建国、李绍兰等七家商户现已按照租金合同的约定将租金交予宏鑫商贸公司，并对周健提起了返还不当得利之诉。 本案争议的焦点：1．宏鑫商贸公司是否享有合同解除权；2．周健是否需要承担赔偿给宏鑫商贸公司其擅自向商户收取的租金人民币1,067,220.00元的违约责任。 本院认为：针对焦点一，宏鑫商贸公司与周健自愿签订《招商合作协议书》，合同合法有效，受法律保护，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。《招商合作协议书》第一条对周健完成招商工作的时间进行了具体约定，根据查明的事实现并未超过该期限，周健依然可以按照合同的约定进行招商工作。周健私自向商户收取租金且未将租金交予宏鑫商贸公司违反了《招商合作协议书》第四条第2.2项的约定，但该条并未约定出现该类违约行为宏鑫商贸公司有权解除合同。依法成立的合同，非因法定事由或者约定事由，任意一方不得擅自解除合同。现周健不同意解除合同，双方在合同中并无约定的合同解除权，本案亦未达到行使法定合同解除权的条件，周健的违约行为可通过退还租金等方式予以补救，合同的履行期限尚未过，合同尚可继续履行，不存在合同目的无法实现的情形。宏鑫商贸公司不享有本案的合同解除权，其要求解除与周健签订的《招商合作协议书》的诉讼请求，本院依法不予支持。 针对焦点二，周健自行向商户收取租金且未将租金交予宏鑫商贸公司的行为构成违约，其应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，一方违约应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。周健自行收取租金涉及的七家商户已向宏鑫商贸公司交齐了租金，周健也因自行收取租金的行为需向七家商户承担退还租金及支付相应利息的责任。宏鑫商贸公司并无证据证明其产生了其他损失，宏鑫商贸公司要求周健承担赔偿其擅自向商户收取租金人民币1,067,220.00元违约责任的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告迪庆州宏鑫商业贸易有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费为人民币14,405.00元，由原告迪庆州宏鑫商业贸易有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于迪庆藏族自治州中级人民法院。 审 判 长  张晓燕 人民陪审员  和佳庚 人民陪审员  苗玉花 二〇二〇年一月十五日 书 记 员  罗木穗