广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初6249号原告：魏燕，女，1981年11月8日出生，汉族，住湖北省郧县。委托代理人：江岚，广东兆广律师事务所律师。委托代理人：朱国良，广东兆广律师事务所律师。被告：广州市锦盛房地产服务有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街挂绿路27号二楼。法定代表人：芦伟文。第三人：王国军，男，1977年1月10日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：江岚，广东兆广律师事务所律师。委托代理人：朱国良，广东兆广律师事务所律师。原告魏燕诉被告广州市锦盛房地产服务有限公司、第三人王国军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏燕和第三人王国军的共同委托代理人江岚、朱国良到庭参加诉讼，被告广州市锦盛房地产服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告魏燕向本院提出诉讼请求，判令被告协助原告办理将位于荔城镇荔乡路39号1620房所有权转移登记至原告名下的手续。事实和理由：2003年6月5日，原告与被告（原名称为增城市中海城市建设开发有限公司）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于荔××乡路××房（以下简称1620号房），建筑面积291.8平方米，购房价款582151元。原告于2003年6月5日向被告支付了首期购房款182151元，并在《商品房买卖合同》中予以确认，余款40万元办理了银行按揭。被告于2003年6月5日将1620号房交付给原告使用。2003年7月1日，原告与被告办理了商品房预售备案登记手续以及抵押备案登记手续。原告于2008年3月19日还清了1620号房的全部贷款本金及利息。另，原告于2005年9月28日将1620号房以40万元的价格转让给了第三人，并将房屋交付给第三人使用。现由于被告改制及吊销等原因，导致原告购买的1620号房无法办理不动产权证书。基于上述事实，请求支持原告的诉讼请求。被告广州市锦盛房地产服务有限公司未答辩。第三人王国军述称，同意原告的诉讼请求。经审理查明，广州市增城县城镇建设开发总公司于1984年4月2日登记成立，经营范围包括房地产开发、建造、维修等；1988年5月23日，广州市增城县城镇建设开发总公司更名为广东省增城县建设开发总公司；1992年4月18日，增城县城镇建设开发总公司的变更名称为增城县建设开发总公司；1994年1月10日，增城县建设开发总公司的变更为增城市建设开发总公司；1999年11月15日，增城市建设开发总公司向广州市工商行政管理局增城分局申请变更名称为增城市中海城市建设开发有限公司，广州市工商行政管理局增城分局于同日出具《企业商号预先核准证明书》；2004年3月16日，增城市中海城市建设开发有限公司的名称变更为广州市锦盛房地产有限公司，注册资本变更为100万元；2005年3月15日，广州市锦盛房地产有限公司的名称变更为广州市锦盛房地产服务有限公司（即被告的现名称），经营范围变更为房地产中介、咨询服务；目前，被告的经营状态为吊销。2003年6月5日，原告（买受人）与被告（出卖人）签署《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于增城市荔城镇荔乡路39号1620号房（现房），建筑面积共291.80平方米，价款582151元；于2003年6月5日已交首期款，余款40万元办理5年银行按揭；被告应当于2003年1月1日前交付符合本合同约定的商品房给被告使用；被告应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由原告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，由被告按已付房价款的1%向原告支付违约金等。同日，原告与被告签订《交楼协议书》，被告将1620号房交付给原告使用。2003年7月1日，1620号房在原增城市房地产交易所办理合同备案登记手续。2005年9月28日，被告开具《广东省广州市不动产销售（转让）发票》一张，载明顾客名称为第三人和王志军，购房地址为1620号房，发票金额为40万元。2008年3月2日，中国农业银行增城市支行出具《证明》，载明原告购买的1620号房在该行申请办理个人住房按揭贷款业务，并办理了抵押备案手续，现该笔贷款已一次性还清。2019年7月18日，原告与第三人签署《房屋转让协议书》，载明以下内容：1、原告已于2005年9月28日将1620号房以40万元的价格转让给第三人，并将该房屋交付给第三人实际使用至今；2、原告确认第三人已于2008年3月19日付清全部房屋转让价款；3、1620号房是原告于2003年6月5日向被告购买所得，目前尚未登记在原告名下，原告承诺积极采取有效措施办理该房屋的权属登记，并在取得该房屋的有效权属凭证后协助第三人将房屋过户至第三人名下；等等。同日，王志军出具《情况说明》一份，内容为王志军为第三人哥哥，1620号房是第三人购买，与王志军无关。2019年8月1日，广州市规划和自然资源局增城区分局向原告出具《市规划和自然资源局增城区分局关于查询荔××乡路××房登记信息的复函》，内容为：经查1620号房以被告名义办理房屋所有权首次登记，于2003年7月1日办理合同备案登记手续，预购人为原告，截至2019年7月30日，上述不动产无抵押、无查封情况，未办理房屋所有权转移登记。为查明1620号房能否办理登记到原告名下的手续，本院向广州市规划和自然资源局增城区分局发函了解，广州市国土资源和规划委员会于2019年8月6日作出穗规划资源协查〔2019〕635号《广州市规划和自然资源局关于荔××乡路××房权属登记情况的复函》，载明“……增城区荔城街荔乡路39号的房屋由增城市中海城市建设开发有限公司开发建设，并于2003年4月以增城市中海城市建设开发有限公司名义办理了房屋所有权首次登记。根据档案资料，1620房屋所在地块的土地使用权人为增城市中海城市建设开发有限公司，用途为住宅，该房屋于2003年7月1日办理合同备案登记和抵押权备案登记，预购人为魏燕，抵押权人为中国农业银行增城市支行。2019年7月18日办理涂销预售抵押备案登记。目前该房屋未办理权属转移登记，房屋及其所在宗地无抵押、查封情况。根据《不动产登记暂行条例》、《房屋登记办法》等有关规定，申请房屋登记，应当由双方当事人共同向房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、裁决或者调解而取得房地产权利的，可以由权利人单方申请。专此函复。”庭审中，原告陈述：1、原告不是增城本地人，由于原告资金紧张且要急于离开增城，所以才低价转让1620号房给第三人；2、原告于2005年9月28日将1620号房转让给第三人，并与第三人到被告处申请开具购房发票，因原告与第三人之间转让1620号房的金额为40万元，所以被告仅向第三人开具40万元的购房发票，原告以为可直接将1620号房过户给第三人，所以原告对后续办证事宜就没有再过问，一直到第三人要求原告过来增城处理房屋办理登记事宜；3、自2005年之后，1620号房由第三人居住至今；4、原告取得1620号房的产权之后，会将房屋过户到第三人名下。第三人陈述：1、第三人已向原告支付了40万元购房款，其中部分房款是现金支付，部分房款是由第三人为原告偿还房屋按揭贷款的方式支付；2、原告于2005年9月28日将1620号房交付给第三人使用；3、自原告将1620号房转让给第三人之后，原告就离开了增城，第三人直接向被告提出要求办证，但被告一直拖延，直到2019年间，第三人才找到原告过来处理房屋办证事宜。本院认为，原告与被告签署的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容并无违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据约定被告有配合原告办理1620号房登记到原告名下的义务。现原告已依约履行了支付转让款的义务，但被告至今仍为1620号房的首次登记人，即被告至今未办理1620号房的权属转移登记手续，故本院认定被告未履行合同约定的协助过户义务。根据广州市国土资源和规划委员会出具的复函可知，尚未发现1620号房存在不宜办理登记至原告名下的情况。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告要求被告协助办理1620号房的权属登记手续，依法有据，本院予以支持。综上所述，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告广州市锦盛房地产服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告魏燕办理位于增城区荔城街荔乡路39号1620号房的权属登记人为原告魏燕的手续。必须按照房屋管理部门的要求提供相应的申请资料。案件受理费9622元，由被告广州市锦盛房地产服务有限公司负担。本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审审 判 长  卢艳晖人民陪审员  陈丽华人民陪审员  郭家骏二〇二〇年一月十日书 记 员  周思珍