江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0324民初7923号原告:**，男，1971年2月25日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：方强，江苏千秋业律师事务所律师。委托诉讼代理人：李静，江苏千秋业律师事务所律师。被告：叶书雷，男，1975年9月5日生，汉族，住睢宁县睢城镇潘村村53号，现住睢宁县。被告：陈娟，女，1974年3月4日生，汉族，住睢宁县睢城镇潘村村53号，现住睢宁县。原告**与被告叶书雷、陈娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法由审判员梁云适用简易程序独任审判，并于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告**及其委托诉讼代理人方强到庭参加了诉讼。被告叶书雷、陈娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的二手房买卖合同，二被告返还原告购房款定金14.5万元并赔偿14.5万元（即双倍返还定金）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2015年1月13日，原告购买被告睢宁县李岳安置小区二期23号楼1单元701室回迁房一套，双方签订了二手房买卖合同，协议约定转让价格为28.5万元，原告于协议签订之日向被告支付14.5万元作为购房定金，剩余房款14万元，待上房时支付。双方又对过户费用和其他相关权利义务进行了约定，并约定无论任何一方违约，都要付给对方40万元违约金。协议签订后，原告于当日支付被告购房定金14.5万元现金，二被告为原告出具了收据。2017年5月22日，江苏润企万国实业有限公司通知涉案房产于5月26日至6月1日办理上房手续，但二被告未予办理。2018年4月4日，睢宁县又告知被告于2018年4月30日前，到睢宁县办理上房结算手续，但被告至今仍未办理，也未向原告交付房产。后经原告了解，因二被告涉及其他债务，涉案房产已于2017年7月18日，被睢宁县人民法院查封，现在已被拍卖，致使原告购房目的不能实现。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求依法判如所请。被告叶书雷、陈娟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年1月13日，原告购买被告睢宁县李岳安置小区二期23号楼1单元701室回迁房一套，双方签订了《房屋买卖合同》一份。协议约定转让价格为28.5万元，原告于协议签订之日向被告支付14.5万元作为购房定金，剩余房款14万元，待上房时支付。双方又对过户费用和其他相关权利义务进行了约定，并约定无论任何一方违约，都要付给对方40万元违约金。协议签订后，原告于当日支付被告购房定金14.5万元，二被告为原告出具了收据。2017年5月22日，江苏润企万国实业有限公司通知涉案房产于5月26日至6月1日办理上房手续，但二被告未予办理。2018年4月4日，睢宁县又告知被告于2018年4月30日前，到睢宁县办理上房结算手续，但被告至今仍未办理，也未向原告交付房产。另查明，因二被告涉及其他债务，涉案房产已于2017年7月18日，被睢宁县人民法院查封，现在已被拍卖。再查明，2016年2月28日，二被告与案外人刘保根签订房屋买卖合同，将涉案房产卖给刘保根。因涉案房产被法院查封，合同的目的不能实现，刘保根向本院提起诉讼。2018年6月27日，本院作出（2018）苏0234民初3429号民事判决，判决解除刘保根与被告叶书雷、陈娟签订的睢宁县李岳安置小区二区高23号楼1单元701室回迁房买卖合同；被告叶书雷、陈娟于该判决发生法律效力之日起十日内，返还刘保根购房款本金22万元，并支付违约金15万元。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案原告购买被告的涉案房产，双方签订了书面买卖合同，被告为原告出具了购房款收据，购房事实清楚，内容不违反法律规定，房屋买卖合同依法成立并生效，本院依法予以确认。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案房产于2017年5月26日，即具备办理上房手续的条件，但经催告被告至今仍未办理，且目前涉案房产已被查封，导致被告客观上无法向原告交付该房产，已经构成根本违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二、三、四项的规定，原告有权解除合同，该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告已经支付被告购房款14.5万元，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，被告应当予以返还。因二被告未按合同约定履行义务，且涉案房产已被查封，且被告一房二卖，导致合同被解除，二被告应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。双方当事人在合同中明确约定无论任何一方违约，都要付给对方定金的双倍和40万元违约金，故原告选择主张被告双倍返还购房定金，既符合约定亦符合法律规定，本院依法予以支持。被告叶书雷、陈娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应当视为对其自身诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告**与被告叶书雷、陈娟签订的睢宁县李岳安置小区二区高23号楼1单元701室回迁房的《房屋买卖合同》；二、被告叶书雷、陈娟于本判决发生法律效力之日起十日内，双倍返还原告**购房定金合计29万元（14.5万元×2）。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2825元，由被告叶书雷、陈娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  梁 云二〇二〇年一月十九日法官助理  朱容萱书 记 员  李 莹附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付作为的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。