安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初12341号原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K。负责人：林长军，行长。委托诉讼代理人：朱翔，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘欣哲，安徽华人律师事务所律师。被告：陈俊，男，1985年2月21日出生，汉族，住安徽省舒城县，现在安徽省合肥市义城监狱三监区服刑。被告：**云，女，1984年5月5日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告陈俊、**云金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序,在合肥市义城监狱公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司合肥分行的委托诉讼代理人刘欣哲、被告陈俊到庭参加诉讼，被告**云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判决两被告立即偿还原告借款本金203801.21元及利息、罚息、复利3706.51元（按照合同约定计算标准暂计算至2019年5月20日，后顺延计算至款清之日止），暂合计207507.72元；2、判决两被告承担原告因追索债权而支付的律师费10000元；3、判决被告一在原告抵押权范围内针对第1、2、4项诉讼请求向原告承担抵押担保责任，且原告有权对被告一位于合肥市经济开发区云谷路167号临湖社区Z14幢502室房屋（房地权证号：合产字第××号）折价、或申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；4、判决两被告承担本案案件受理费、保全费。事实与理由：2015年2月11日原告与被告一签订《中信银行个人购房借款合同》，约定：被告向原告借款250000元，借款期限为2015年2月11日起至2030年2月11日止，同时，借款合同还对贷款利率、还款方式、违约责任等做了明确约定（详见证据）合同签订后，原告依约向被告一发放贷款250000元，截止2019年5月20日，因被告未履行还款义务，己产生四期借款逾期，逾期本息合计己达7922.41元。依据原告与被告一所签《中信银行个人购房借款合同》第12条的约定，被告一的行为己经构成违约，原告有权宣布合同项下己发放贷款提前到期并收回己发放的贷款本息及相关费用。涉案债务发生在两被告夫妻关系存续期间且用于购买涉案抵押物，被告二在合同抵押物共有人处签字，该笔债务应当认定为夫妻共同债务，两被告应当承担共同清偿责任。故此，原告为维护合法权益不受侵害，特诉至贵院，望判如所请。被告陈俊辩称：原告所述属实，无异议。被告**云未提出答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年2月11日，原告与被告陈俊签订《中信银行个人购房借款合同》，约定陈俊（甲方）向中信银行合肥分行（乙方）贷款25万元，用于购买位于安徽省合肥市经济开发区云谷路167号临湖社区Z14幢502（房地权号：合产字第××号号），并以该房产为上述借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，贷款期限180个月；初始贷款执行年利率6.765%，采用浮动利率-固定日调整，每年1月1日调整；按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日，按月等额本息还款；借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。被告陈俊与**云系夫妻，**云在上述借款合同中作为抵押物共有人签字。另，合同第十二条违约责任项下约定，发生下列情况之一，即构成违约：……甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息……乙方按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利……宣布本合同项下已发放贷款提前到期，逾期甲方立即偿还全部贷款及相应利息……对抵押物行使抵押权等,乙方因实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费……等）；其中合同第八条约定，抵押担保的范围为“本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）”。另查明：原告按约履行放款义务，此后被告支付了部分贷款本息，2019年2月10日后被告未再足额归还贷款本息。审理中，原告称其起诉后，被告陆续还款，截至2020年1月9日，被告尚欠原告本金193529.09元，利息及罚息2603.77元。原告为追索该笔债务与安徽华人律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师代理费为10000元。上述事实，除有原告的当庭陈述外，还有原告提供的两被告的结婚证、《中信银行个人购房借款合同》、借款借据、不动产登记证明、逾期还款查询单、《委托代理合同》、转账凭证、发票等在案佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，被告陈俊因购房与原告签订《中信银行个人购房借款合同》，被告**云作为陈俊妻子及借款所购房产的共有人，亦在上述合同抵押物共有人处签字，上述合同均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。根据双方合同的约定，原告履行了发放贷款的义务，借款人理应按约每月支付贷款本息，2019年2月10日后陈俊因故未能按约履行足额归还贷款本息的义务，其称其亲友陆续偿还，原告提交截止至2020年1月9日的逾期欠款明细，证实案涉贷款于2019年11月后未按期偿还，已经构成了违约，故原告要求被告陈俊与**云承担共同偿还截至2020年1月9日的借款本金193529.09元，利息及罚息2603.77元，之后利息、罚息以合同约定顺延计算至实际款清之日止的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与安徽华人律师事务所签订《委托代理合同》，授权该所律师代理其与被告之间的借款合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，本院结合本案被告后续还款情况并参照安徽省律师收费标准，将原告主张的律师费核减至6000元。被告陈俊、**云提供案涉房产作为原告债权的担保并办理抵押登记，在陈俊、**云不履行债务时，本院对原告要求以案涉抵押房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。另被告**云经本院传票传唤，未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈俊、**云于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司合肥分行归还借款本金193529.09元，利息及罚息2603.77元（2020年1月10日起的利息、罚息按《中信银行个人购房借款合同》约定的标准计算至借款实际款清之日止）；二、被告陈俊、**云于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司合肥分行支付律师费用6000元；三、原告中信银行股份有限公司合肥分行就本判决第一、二项债务对被告陈俊、**云抵押的位于安徽省合肥市经济开发区云谷路167号临湖社区Z14幢502室房屋（房地权号：合产字第××号号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中信银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4564元，保全费1607元，公告费400元，合计6571元，由被告陈俊、**云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  程 珧审 判 员  于圣云人民陪审员  浦 溢二〇二〇年一月十八日书 记 员  夏 雪附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。