安徽省合肥市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖01执异3号 案外人：任伟，男，1969年12月12日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 申请执行人：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市庐阳区亳州路135号，统一社会信用代码91340000684980600W。 负责人：李业弟，行长。 委托代理人：张家勇，该行员工。 委托代理人：郭俊，该行员工。 申请执行人：安徽光明槐祥工贸集团有限公司，住所地安徽省巢湖市巢湖中路217号，统一社会信用代码91340181153631129H。 法定代表人：郭少祥，总经理。 委托代理人：吴莎、何玉万，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 另案债权人：张军，男，1962年7月20日出生，汉族，住安徽省六安市金安区，公民身份号码3424211962××××××××。 被执行人：安徽庆发柳编集团有限公司，住所地安徽省六安市霍邱县临淮岗，统一社会信用代码913415227285347850。 法定代表人：姜一勇。 被执行人：安徽庆发集团股份有限公司，住所地安徽省六安市霍邱县城关，统一社会信用代码91341500667917618P。 法定代表人：姜一勇。 被执行人：安徽庆发集团八卦矿泉饮品有限公司，住所地安徽省霍邱县曹庙镇，统一社会信用代码9134152259425295XT。 法定代表人：陈永青，董事长。 被执行人：姜一勇，男，1964年10月5日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 被执行人：安徽庆发粮油集团有限公司，住所地六安经济开发区迎宾大道，统一社会信用代码91341500678924813X。 法定代表人：姜一勇。 在本院执行申请执行人中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）与被执行人安徽庆发柳编集团有限公司（以下简称庆发柳编公司）、安徽庆发集团股份有限公司（以下简称庆发公司）、安徽庆发集团八卦矿泉饮品有限公司（以下简称八卦矿泉公司）、姜一勇、安徽庆发粮油集团有限公司（以下简称庆发粮油公司）金融借款合同纠纷和申请执行人安徽光明槐祥工贸集团有限公司（以下简称光明槐祥公司）与被执行人八卦矿泉公司和庆发粮油公司合同纠纷案件中，任伟对本院裁定将八卦矿泉公司名下位于安徽省霍邱县曹庙镇的土地【证号：霍土国用（2011）第45号、霍土国用（2009）第188号、霍土国用（2012）第31号、霍土国用（2012）第32号】和房产【房地权证蓼字第××号】及其他附属物作价42414252元交付民生银行合肥分行、光明槐祥公司和张军抵偿债权的执行行为提出书面异议申请，本院于2018年12月26日作出（2018）皖01执异105号执行裁定，驳回任伟的执行异议申请。任伟不服，向安徽省高级人民法院申请复议。安徽省高级人民法院于2019年1月28日作出（2019）皖执复20号执行裁定，撤销本院执行异议裁定，将该案发回重审。本院依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。 本院经审查查明：原告民生银行合肥分行诉被告庆发柳编集团、庆发集团、八卦矿泉公司、姜一勇、庆发粮油集团金融借款合同价纠纷一案，本院作出（2014）合民二初字第00093号民事判决书，判决：一、被告安徽庆发柳编集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金2000万元及利息209572.75元、复利579.58元（计算到2014年1月6日），逾期利息（按年利率8.1%自2014年1月7日起按本金2000万元为基数计算到本判决确定的履行期限届满之日止），律师代理费133500元；二、被告安徽庆发集团股份有限公司、姜一勇、安徽庆发粮油集团有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、原告中国民生银行股份有限公司合肥分行对被告安徽庆发集团八卦矿泉饮品有限公司所有的土地和房产【霍土国用（2011）第45号、霍土国用（2009）第188号、霍土国用（2012）第31号、霍土国用（2012）第32号土地证、房地权证蓼字第××号】在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿的权利；四、被告安徽庆发集团股份有限公司、安徽庆发集团八卦矿泉饮品有限公司、姜一勇、安徽庆发粮油集团有限公司履行担保义务后，有权向被告安徽庆发柳编集团有限公司追偿。庆发柳编公司不服该判决，向安徽省高级人民法院提起上诉后又撤回。因各义务人未履行生效判决确定的义务，民生银行合肥分行申请强制执行，本院于2015年1月30日立案受理。 在执行过程中，依据民生银行合肥分行的申请，本院于2015年8月3日委托评估机构评估八卦矿泉公司所有的土地和房产【霍土国用（2011）第45号、霍土国用（2009）第188号、霍土国用（2012）第31号、霍土国用（2012）第32号、房地权蓼字第××号】的价值。2015年11月5日，本院在位于霍邱县曹庙镇甄岗村的八卦矿泉公司张贴《拍卖预告》，告知本院将评估拍卖案涉资产，与该资产有利害关系的权利人可以自公告公布之日起10日内，向本院书面主张权利，逾期视为放弃等。2016年6月2日，安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司作出皖中信房估字（2016）ＳＦ032-Ａ3号《房地产估价报告》，评定八卦矿泉公司位于霍邱县××岗村××四宗工业用地土地使用权及地上建筑物【土地证号：霍土国用（2011）第45号、（2009）第188号、（2012）第31号、（2012）第32号；房产证号：房地权证蓼字第××号，总建筑面积为36080.82平方米】在2015年11月5日的客观合理价格为6353.87万元。后因本院于2016年7月25日追加评估案涉土地的地上地下附属物和构筑物（如：厂区道路、排水管网、厂区苗木和围墙等）以及当事人对评估结论提出异议，2016年8月29日，安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司作出《补充说明》，评定八卦矿泉公司所有的位于霍邱县××岗村××四宗工业用地土地使用权及地上建筑物、附属物及绿化苗木等【土地证号：霍土国用（2011）第45号、（2009）第188号、（2012）第31号、（2012）第32号；房产证号：房地权证蓼字第××号，总建筑面积为36080.82平方米】在2015年11月5日的客观合理价格总价为6307.89万元。 2016年10月17日，本院委托拍卖机构对案涉资产进行拍卖，拍卖保留价为6307.89万元；第一次拍卖流拍后，本院在评估价的基础上降价18%以5172.4698万元为保留价进行第二次拍卖；第二次拍卖流拍后，本院在第二次保留价的基础上再次降价18%，以4241.4252万元为保留价进行第三次拍卖；第三次拍卖流拍后，本院以第三次拍卖的保留价为4241.4252万元进行变卖，因变卖未成交，2018年7月19日，民生银行合肥分行、光明槐祥公司和张军共同申请以案涉房产和土地抵偿其相应债务。2018年7月20日，本院作出（2015）合执字第00168—2号执行裁定书，裁定如下：一、将被执行人安徽庆发集团八卦矿泉饮品有限公司名下位于安徽省霍邱县曹庙镇的下列财产作价42414252元，交付申请执行人中国民生银行股份有限公司合肥分行和其他执行债权人安徽光明槐祥工贸集团有限公司、张军抵偿其债权：（一）土地使用权【证号：霍土国用（2011）第45号、霍土国用（2009）第188号、霍土国用（2012）第31号、霍土国用（2012）第32号】（二）房产及其他附属物【房地权证蓼字第××】；上述土地使用权、房产及其他附属物所有权自本裁定送达申请执行人、其他执行债权人时起转移。二、上述土地使用权、房产及其他附属物所有权，为中国民生银行股份有限公司合肥分行、安徽光明槐祥工贸集团有限公司、张军共同共有，其共同共有份额依次为55.38%、22.74%、21.88%。三、申请执行人中国民生银行股份有限公司合肥分行和其他执行债权人安徽光明槐祥工贸集团有限公司、张军可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2018年7月23日，霍邱县不动产登记中心同意协助本院履行案涉资产的过户登记手续。2018年11月14日，本院对案涉资产进行强制清场移交。后案外人任伟向本院提出执行异议申请。 案外人任伟异议称：一、其分别承建八卦矿泉公司的曹庙粮食储备库围墙、排水明沟、7号仓库、水厂折线形屋架平房仓、地磅基础、磅房、磅房道路及排水管道、厂区道路及排水管道、8号仓库及增加、4号仓库仓地平等多项工程，在工程完工验收合格后，2012年底经决算工程款总价为10892485元，八卦矿泉公司支付一部分工程款，加上决算中遗漏的473122.68元，共计欠工程款3543734.68元。依据法律规定，建筑工程承包人的工程款具有优于抵押权和其他债权受偿的权利。异议人多次向八卦矿泉公司主张上述工程款，现已向霍邱县人民法院提起诉讼。二、（2015）合执字第2号执行裁定的以物抵债执行行为对处置财产进行了低估贱卖且不考虑市场增值，导致本应属被执行人所有的以物抵债差价也由申请执行人非法所有，并致使异议人合法的工程款债权及优先权完全失去了受到清偿的物质基础，损害了异议人的合法权益和社会公共利益，违反了相关法律规定。综上，合肥中院裁定将庆发八卦矿泉公司名下位于安徽省霍邱县曹庙镇的土地【证号：霍土国用（2011）第45号、霍土国用（2009）第188号、霍土国用（2012）第31号、霍土国用（2012）第32号】和房产【房地权证蓼字第××】及其他附属物作价4241.4252万元交付民生银行合肥分行、光明槐祥公司和张军抵偿债权的行为既损害了异议人的工程款优先受偿的权利，也损害其他债权人的合法利益，请求适用《民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查并撤销以物抵债裁定。 另查明：张军申请执行庆发柳编公司、八卦矿泉公司和姜一勇民间借贷纠纷一案由六安市中级人民法院立案执行。 安徽光明槐祥工贸集团有限公司申请执行庆发公司、庆发八卦泉公司委托合同纠纷执行一案，本院立执行案号为（2017）皖01执恢11号。 在本院重新审查期间，任伟向本院提交了安徽省霍邱县人民法院于2019年12月6日作出的（2019）皖1522民初5734号民事判决，该判决主文为被告安徽庆发建设工程集团有限公司偿还原告任伟工程款3543734.68元及利息，被告安徽庆发八卦矿泉饮品有限公司在欠付安徽庆发建设工程集团有限公司工程款范围内对上述欠款及利息承担连带清偿责任，驳回任伟的其他诉讼请求。 本院认为：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。对于任伟提出本案以物抵债行为是否合法的问题。案涉资产于2016年8月29日经评估机构最终评定其在2015年11月5日评估时点的客观价值为6307.89万元，本院于2016年10月17日以评估价6307.89万元为保留价对案涉资产进行拍卖符合法律规定。由于第一次拍卖流拍，本院在法定幅度内降低拍卖保留价后启动第二次和第三次拍卖，均符合法律规定。在第三次拍卖流拍后，本院以第三次拍卖保留价4241.4252万元依法启动变卖程序，在变卖亦未成交的情形下，债权人民生银行合肥分行、槐祥工贸公司和张军共同申请将案涉资产按照变卖的保留价抵偿其相应的债权数额符合法律规定。对于任伟提出本院以物抵债行为是否损害其合法权益的问题。本院自2015年11月5日在案涉资产所在地张贴拍卖预告，告知与该资产有利害关系的权利人可以向本院主张权利，至2018年7月20日本院裁定以物抵债时，案外人任伟未向本院主张权利。在本院重新审查期间，任伟提供的霍邱县人民法院的判决，仅证实其主张的工程款债权存在，但其主张工程款的优先受偿权并未得到支持，故任伟主张本院以物抵债裁定损害其合法权益，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人任伟的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 本裁定送达后立即生效。 审判长  杨曙华 审判员  李叶润 审判员  孙 伟 二〇二〇年一月八日 法官助理高小亮 书记员胡丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。