四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初7748号 原告：任冬丽，女，1980年12月27日出生，汉族，现住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：任树坤，男，1953年8月7日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，系原告父亲。 委托代理人：杜黎宏，南充市顺庆区法正法律服务所法律工作者。 被告：四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司南充分公司，住所地四川省南充市顺庆区南门北街80号。 负责人：刘勇，经理。 委托诉讼代理人：**，男，1989年10月10日出生，汉族，暂住四川省成都市青羊区，系公司员工。 委托诉讼代理人：钟利利，女，1989年5月2日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，系公司员工。 原告任冬丽与被告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司南充分公司（简称蓝光嘉宝公司南充分公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任冬丽委托诉讼代理人任树坤、杜黎宏，被告蓝光嘉宝公司南充分公司委托代理人**、钟利利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告任冬丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告损失18437.00元；2.请求判令被告赔偿原告因房屋被浸泡延迟使用房屋导致的房屋租赁损失人民币8000.00元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2016年11月17日购买了位于南充市顺庆区房屋，并于被告签订了《前期物业服务协议》。在《前期物业服务协议》中明确约定了被告对共用设施设备进行日常管理和维修养护。而共用设施设备包含了共用的上下水管道。 2019年6月20日下午17时左右，原告接到通知，其购买房屋主卧卫生间因排污主管堵塞导致污水回流，房屋出现漏水现象。原告遂即赶到现场，发现因排污主管堵塞，导致污水及塑料颗粒从马桶中溢出将房屋主卧室淹没，流入房屋内过道及客厅阳台。原告与被告楼层管家联系得知，该栋楼原告楼下相同户型曾发生两次因排水管堵塞造成的污水回流情况。分别是楼下2楼205室2019年5月15日返水被淹，3楼305室2019年6月1日返水被淹，5楼505室、6楼605室于2019年6月20日再次返水被淹。 原告认为被告在短时间内连续发生了两次排污主管严重堵塞的情况下，未能尽到合同约定义务及时对共用设施设备进行维修养护，疏于逐户排查，未能及时采取措施清除隐患。导致了本次事故发生,给原告造成损失。原告与被告多次协商解决未果。 原告认为被告因履行合同义务不符合合同的约定给原告造成了损失应当由被告给予赔偿。原告现依据我国《合同法》、《民事诉讼法》的规定诉至你院请求支持原告的诉讼请求。 被告蓝光嘉宝公司南充分公司辩称，1、原告房屋受损系第三方侵权行为所致，原告应当向相邻业主主张权利；2、被告已完全履行合同义务，不应承担赔偿责任，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 原告任冬丽于2016年11月17日与案外人南充蓝实置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买案外人南充蓝实置业有限公司开发的位于南充市顺庆区房屋。购买房屋后，原告任冬丽与被告蓝光嘉宝公司南充分公司签订了《前期物业服务合同》。《前期物业服务合同》前言及第十七条约定服务期限自房屋出售之日起至业主大会依照中华人民共和国国务院第504号令《物业管理条例》及相关法律、法规、政策与选定的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止。现该小区仍处于前期物业服务期间。原、被告签订的《前期物业服务合同》第二条物业服务内容及标注第三项共用设施设备维修养护第1款“共用设施设备是指共用上下水管道、落水管、水箱、电梯、供电线路、通讯线路、照明、消防设备、绿地、广场、道路、路灯、沟渠、池、井、公共文体设施等。”第2款对共用设施设备进行日常管理和维护养护（依法应由专业部门负责的除外）。第十四条违约责任：第一项“乙方违反协议约定，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。”原告任冬丽于2018年3月27日委托其父任树坤签署了《南充ＣＯＣＯ香江2期装饰装修告知书》、《临时动火作业申请单》、《阳台封闭施工责任承诺书》、《装修登记表》、《房屋装饰装修温馨提示》、《房屋装饰装修管理服务协议》，同时任树坤均以装修负责人的名义在上述文件上签名捺印。原告房屋于2018年8月装修施工完成，但一直未入住。2019年5月15日该栋1单元205室发生堵塞返水报修，2019年6月1日该栋1单元305室再次发生下水道堵塞报修。2019年6月20日，被告接到该栋楼1单元405业主就屋顶漏水报修，在被告工作人员清理过程中发现屋顶漏水，怀疑楼上房屋防水出现问题。经被告工作人员排查发现该栋1单元505室下水道堵塞返水同时发现本案原告房屋有渗水现象遂联系本案原告。在进入原告所购房屋后发现存在公共排污管道堵塞造成返水现象。被告公司工作人员何小翠、黄浩在联系原告时将事发现场照片及疏通管道照片及视频资料发放原告代理人任树坤。 另查明，原告委托其父任树坤对本案房屋进行装修。对于被水淹损失，提供了装修时购进材料、装修人工费用以及出现返水后聘请清洁人员清洁、消毒的收款收据、发票和被水淹房间的损失预算单。原告另向法庭提交了从2019年8月26日原告父亲任树坤与案外人周清政的房屋租赁合同，周清政在合同中注明房屋租金8000.00元已一次性付清。 庭审中，本院征询被告意见是否申请就损失进行鉴定，被告明确表示就原告房屋损失不申请鉴定同时认为应由原告申请。 本院认为，原、被告所签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示并不违反法律禁止性规定，且该合同双方已实际履行。原被告所签《前期物业服务合同》有效。被告应当按照合同的约定积极履行合同义务对公共设施设备进行日常养护、维护。虽然被告在发现下水道堵塞造成原告房屋返水受损时能积极联系原告并进行疏通处理。但在一个月的时间内，同一楼栋同户型房屋陆续出现下水管道堵塞造成返水，被告的日常巡查、维护存在重大的瑕疵是造成本案的原因之一。被告在履行合同过程中，存在瑕疵履行。根据《合同法》一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故被告蓝光嘉宝公司南充分公司抗辩已完全履行合同义务，不需承担赔偿责任的抗辩理由不予支持。综合考虑本案被告在事发后积极通知原告并进行疏通处理。事故发生原因可能存在其他业主不当使用造成，本院酌定由被告蓝光嘉宝公司南充分公司承担40%的赔偿责任。原告任冬丽可就其余损失向实际侵权人另行主张权利。 对于原告的损失主张，原告提供了相应的证据予以证实。被告虽然当庭认可存在因下水道堵塞造成返水，不认可原告的损失但未提供证据予以反驳。庭审中，本院征询被告意见是否申请就损失进行鉴定，被告明确表示就原告房屋损失不申请鉴定同时认为应由原告申请。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，认定原告因本次返水事故所受到损失为装修损失人民币18437.00元，租房损失8000.00元共计26437.00元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，判决如下： 一、被告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司南充分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告任冬丽损失人民币10574.80元； 二、驳回原告任冬丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费230元，由被告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司负担92元，原告任冬丽负担138元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 赵 霁 二〇二〇年一月十五日 书记员 王仕豪