湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1124民初62号 原告：湖南道县农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省道县西洲街道办事处濂溪南路80号。 法定代表人：朱春华，该公司董事长。 委托诉讼代理人张建华，该公司职工。 被告：蒋查易，女，1968年4月5日出生，汉族，住湖南省道县。 被告：唐跃兴，男，1958年8月8日出生，瑶族，住湖南省道县。 原告湖南道县农村商业银行股份有限公司（以下简称道县农商行）与被告蒋查易、唐跃兴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告道县农商行的委托诉讼代理人张建华到庭参加诉讼，被告蒋查易、唐跃兴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告道县农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋查易、唐跃兴偿还借款本金9.3万元及相应的利息、罚息、复利（月利率8.4‰计算，至借款本金及利息偿还完毕时止）；2.判令原告对被告蒋查易、唐跃兴提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实及理由：2016年9月11日被告蒋查易以建房为由，向原告（湖南道县农村商业银行股份有限公司清塘支行）借款10万元，约定借款期限3年，月利率8.4‰，利息按季结息，该笔借款约定由二被告位于道县XX镇XX村2组的房产【道房权证字第7XXXX4311号】、土地证【道集用2015第1XXXX24号】设定抵押借款，同时到相关部门办理好了抵押登记手续，被告唐跃兴对该笔借款承担共同偿还责任。借款初期，被告还能正常偿还贷款利息，截止到2019年9月20日尚欠本金余额9.3万元、贷款利息14506.94元，被告未按原、被告签订的《个人借款合同》履行偿还借款本息，故原告诉至法院。 被告蒋查易、唐跃兴未到庭也未予答辩。 本院经审理认定事实如下： 2016年9月11日被告蒋查易与原告道县农商行签订《个人借款合同》，约定蒋查易向道县农商行借款10万元用于建房、借款期限36个月、借款月利率8.3999‰、利息按季结算，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同日，被告唐跃兴与原告道县农商行签订《最高额抵押合同》，约定该笔借款由被告唐跃兴位于湖南省道县XX镇XX村2组的房产（房屋证号为：道房权证字第7XXXX4311号、土地证号：道集用（2015）第1XXXX24号）设定抵押，蒋查易在抵押物共有人处签字，同时到相关部门办理好了抵押登记手续。唐跃兴向道县农商行出具了共同偿还贷款承诺书，承诺对蒋查易所借款项承担共同偿还责任。借款后，被告未按原、被告签订的《个人借款合同》履行偿还借款本息，截至2019年9月20日尚欠本金余额9.3万元、贷款利息14506.94元，故原告诉至法院。 以上事实有原告陈述、被告蒋查易、唐跃兴身份证、常住人口登记卡、个人借款合同、借款借据、最高额抵押合同、共同偿还贷款承诺书、房产证、土地证、房屋他项权证、贷款催收通知单等证据证实，足以认定。 本院认为，道县农商行与蒋查易签订的《个人借款合同》及被告唐跃兴与原告道县农商行签订《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效。道县农商行按合同约定履行了向蒋查易发放贷款的义务，蒋查易未按合同约定偿还借款本金及支付利息，应当依法承担相应的违约责任，道县农商行要求蒋查易返还借款本金9.3万元及相应利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。因合同未对复利进行约定，道县农商行要求被告偿还复利的诉讼请求，本院不予以支持。本案债务系蒋查易与唐跃兴婚姻关系存续期间形成，唐跃兴书面承诺对借款承担共同偿还责任，证明债务系基于夫妻共同意思表示所负，应认定为夫妻共同债务，道县农商行要求唐跃兴共同偿还贷款本息，本院予以支持。唐跃兴与道县农商行签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，道县农商行要求对被告蒋查易、唐跃兴提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告蒋查易、唐跃兴在本判决生效之日起十日内返还原告湖南道县农村商业银行股份有限公司借款本金9.3万元，并支付相应的利息、罚息（利息、罚息按借款合同的约定计算至偿还完毕之日止，已付利息予以扣减）； 原告湖南道县农村商业银行股份有限公司有权在上述债权范围内以被告蒋查易、唐跃兴位于湖南省道县XX镇XX村2组的房产（房屋证号为：道房权证字第7XXXX4311号、土地证号：道集用（2015）第1XXXX24号）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿； 驳回原告湖南道县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2125元，减半收取1063元，由被告蒋查易、唐跃兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  张适 二〇二〇年一月十四日 书记员  洪坚 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭 的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。