江苏省徐州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0302民初4736号 原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。 负责人:范建锁，该分行行长。 委托诉讼代理人:李妍，江苏清正苑律师事务所律师。 被告：张昌圣，男，1993年4月4日生，汉族，住徐州市沛县。 原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告张昌圣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李妍到庭参加诉讼，被告张昌圣经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司徐州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即清偿贷款本金313533.32元、利息2801.52元，本息共计316334.84元（截至2019年9月12日）及2019年9月12日至实际付清之日的利息；2、判令被告支付律师费4000元；3、原告行使抵押权优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月28日被告张昌圣与原告于签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款33万元，被告张昌圣将位于徐州市的房产抵押给原告，作为履行合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权。被告徐州万汇置业有限公司为被告张昌圣的上述借款提供了连带责任担保。借款合同签订后原告按照约定向被告发放了贷款33万元，但被告未按照约定还款，被告徐州万汇置业有限公司也未履行担保责任，按照合同约定被告应当偿还全部贷款本息316334.84元（截至2019年9月12日）。被告还应支付律师费4000元。原告催要未果，诉至法院。 被告张昌圣未到庭，亦未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》、苏（2016）徐州市不动产证明第6100834号不动产登记证明（预告登记）、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、被告张昌圣身份证复印件、送达地址确认书、委托代理合作协议、律师费发票等证据。以上证据均客观真实，且与本案有关联性，本院予以确认，作为定案依据。 经审理查明：2016年6月28日，被告张昌圣（下同，借款人）与原告（下同，贷款人）签订了编号为20160628000009的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，对于剩余款项，本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还。抵押人以抵押财产清单所列之财产设定抵押。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应在抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。出现违约情形的，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。特别条款约定：借款人应将借款用于购置徐州万汇置业有限公司出售的坐落于徐州市鼓楼区的房产，该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房屋性质为商品房。借款人借款本金33万元，借款期限360个月（即自2016年6月28日至2046年6月28日）。本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下贷款的利率调整日于每年1月1日调整。借款人首付金额为87500元整，贷款人将款项一次性划入徐州万汇置业有限公司客户交易结算资金，账号为32×××54，开户银行为徐州营业部。借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。还款方式为委托扣款方式，借款人指定委托扣款账户为张昌圣，账号为62×××20。借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为1654.46元。本合同项下担保方式为保证和抵押。保证人是徐州万汇置业有限公司。保证期间为借款人办妥房产预告登记并送至我行为止，依我行与徐州万宸置业有限公司签订的2016320710034001协议执行。本合同项下抵押财产不办理抵押财产保险。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。借款人购买预售商品房向贷款人申请贷款的，抵押人应当及时通知并协助贷款人到相应登记部门办妥抵押权预告登记手续。未经贷款人书面同意，抵押人不得申请撤销、变更该项预告登记。预告登记后，抵押人应自能够办理相应房屋所有权证书之日起两个月内申领房屋所有权证书并即时通知贷款人，协助贷款人办妥抵押权登记手续。抵押人应当确保前述抵押权预告登记、抵押权登记的及时、有效。否则，贷款人有权提前收回贷款，并追究抵押人的违约责任。借款人在贷款发放足额，按时归还12期以上分期还款额的方可申请提前还本。每次提前归还本金额不得低于人民币1万元。如因借款人或抵押人原因造成该笔贷款抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他项权利证书不能及时办理的，贷款人有权提前收回贷款，并向担保人行使担保权利。 同日，被告张昌圣与原告签订徐州市房地产抵押合同一份，以张昌圣名下的位于徐州市鼓楼区的房产作为借款合同义务的抵押担保，被担保的主债权数额为人民币33万元，债务履行期限自2016年6月28日至2046年6月28日止。2016年7月4日，被告张昌圣办理了房屋的抵押登记手续，证明权利为预告登记，坐落为万科城B5-4-1-804室，不动产权证号为苏（2016）徐州市不动产证明第6100834号。 2016年6月30日，原告向被告张昌圣指定账户发放贷款33万元。借款期限内，被告未按借款合同的约定返还本息。经统计，截至2019年12月18日，被告张昌圣欠原告借款本金311290.28元、利息1854.50元。经催要无果，原告委托江苏清正苑律师事务所进行本案诉讼，并支付律师费4000元。 本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告签订的个人住房（商业用房）借款合同、《徐州市房地产抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，合法有效。 根据个人住房（商业用房）借款合同，原告发放贷款后，被告张昌圣未按合同的约定返还本息，构成违约，原告依据借款合同的约定，有权宣布贷款全部到期并要求被告张昌圣返还剩余本金并赔偿利息损失。故原告主张被告返还借款本金和利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。计算至2019年12月18日，借款本金为311290.28元、利息1854.50元。 根据个人住房（商业用房）借款合同约定，被告应承担律师费。经核算，原告支付律师费未超出律师费收费标准，故本院对原告主张的律师费4000元予以支持。 根据徐州市房地产抵押合同，被告以张昌圣名下的位于徐州市鼓楼区的房产对借款债务设立抵押担保，但未办理房屋的抵押登记手续，该抵押权未设立，故原告主张对抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 被告张昌圣未到庭，本院依法缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效后五日内，被告张昌圣一次性返还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金311290.28元及利息[本金计算至2019年12月18日为311290.28元，利息计算至2019年12月18日为1854.50元，此后利息自2019年12月19日起至本金给付完毕之日止，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算]。 2019年12月19日后，被告张昌圣如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，可在执行过程中作相应扣除。 二、本判决生效后五日内，被告张昌圣一次性支付原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师费4000元。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6110元，保全费2270元，合计8380元（原告已预付），由被告张昌圣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  朱 静 人民陪审员  李秀云 人民陪审员  孔 艳 二〇二〇年一月三日 法官 助理  李 英 书 记 员  董 波 本案援引法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第六本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。