福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初4406号 原告：华融（三明）投资有限公司，统一社会信用代码9135040058532080XP，住所地三明市梅列区。 法定代表人：谢赣州生，总经理。 委托诉讼代理人：汤咏红，福建枫桦律师事务所律师。 被告：福建三明市林立房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350400705272903M，住所地三明市梅列区。 法定代表人：陈子生，董事长 被告：陈子生，男，1973年8月23日出生，汉族，三明众祥房产地开发有限公司股东，住三明市梅列区。 原告华融（三明）投资有限公司（以下简称华融公司）与被告福建三明市林立房地产开发有限公司(以下简称林立公司)、陈子生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华融公司委托诉讼代理人汤咏红到庭参加诉讼，被告林立公司、陈子生经本院传票未到庭。本案现已审理终结。 华融公司向本院提出诉讼请求：1.判决林立公司、陈子生退还华融公司缴纳的租赁保证金494049元，并按银行同期贷款利率计算逾期还款利息计57787元（暂从2017年3月1日起计算至起诉之日，之后的利息计算至款项还清日止）；2.判令林立公司、陈子生承担华融公司因实现本案债权支出的律师代理费19592元；3.判令林立公司、陈子生承担本案诉讼费、财产保全费等诉讼费用。事实和理由：2012年9月，林立公司、陈子生将梅列区乾龙新村358幢一层（8）-（19）轴（H)-(-A)轴店铺出租给华融公司使用，华融公司根据合同约定支付租赁保证金计594059元给林立公司、陈子生。租赁合同到期后，华融公司不再续租，已将租赁店铺返还给林立公司、陈子生，但林立公司、陈子生却拖延未将租赁保证金退还给华融公司，经多次催讨，2019年6月29日，三方就退还租赁保证金事宜签订《协议书》一份，就保证金594049的退还方式进行约定，但协议签定后，林立公司、陈子生仅退还第一期保证金100000元，余款至今未还，故引起本案诉讼。 林立公司、陈子生未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。林立公司、陈子生经本院传票传唤未到庭，视为放弃举证、质证的权利。根据华融公司的陈述及提供的有效证据，本院经审理，查明如下事实： 1.2014年9月5日，华融公司以支票方式支付陈子生房租押金594049元。2014年9月12日，陈子生作为甲方与乙方华融公司签订《房屋租赁合同》一份，双方约定陈子生将梅列区乾龙新村358幢一层⑻-⒆轴(H)-(1-A)轴房屋租赁给华融公司，租期3年，乙方在签订本租赁协议前支付合同保证金594049元，并于签订合同并收到甲方开具房屋租赁发票之日预交第一月租金213574元；租赁合同期满，乙方若无违约行为并结清租金、物业费等，将房屋完好交还甲方后三日内，甲方将保证金无息退还乙方。 2.2019年3月20日、2019年5月16日，华融公司两次发函林立公司，要求退回案涉保证金594049元，陈子生分别于2019年3月26日、2019年5月16日在华融公司发出的《关于返还房屋租赁合同保证金的函》上签字确认。 3.2019年6月29日，甲方华融公司、乙方林立公司、丙方陈子生签订《协议书》，写明：林立公司、陈子生于2012年9月出租给华融公司的案涉店面租赁合同到期后，华融公司不再续租，已将租赁房屋返还给林立公司和陈子生；林立公司、陈子生承诺按以下时间退还租赁保证金：2019年7月30日前退还100000元、2019年8月30日前退还250000元、2019年9月30日前退还244049元；若林立公司、陈子生按约退还租赁保证金，华融公司同意放弃对逾期退款期间的利息主张；若有一期未按约退还，华融公司有权就全部欠款向梅列区人民法院诉讼，并按银行同期贷款利率向林立公司、陈子生主张2017年3月1日起的利息至款项还清之日止；若林立公司、陈子生违约导致诉讼，林立公司、陈子生还应承担华融公司因此支出的诉讼费、保全费、律师费等一切费用。协议书由华融公司、林立公司、陈子生三方盖印签字确认。 4.协议书签订后，林立公司、陈子生通过陈梅梅账户于2019年7月29日向华融公司转账100000元，此后即未再履行协议。 5.为实现本案债权，华融公司于2019年10月26日与福建枫华律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支出律师代理费19592元；于2019年11月向梅列区人民法院申请财产保全，支出财产保全费3520元。 本院认为，债务应当清偿。华融公司与陈子生解除租赁协议后,就594049元租赁保证金的返还问题,另行签订《协议书》，已经形成合同之债,陈子生应按协议约定的期限偿还该款项，但陈子生仅履行了协议约定的第一期返还义务，尚有494049元未予返还，华融公司要求陈子生返还494049元租赁保证金及逾期利息理由正当,本院予以支持。华融公司举证，为实现本案债权其支出律师代理费19592元、财产保全费3520元，按照《协议书》第六条约定：若林立公司、陈子生违约导致诉讼，林立公司、陈子生还应承担华融公司因此支出的诉讼费、保全费、律师费等一切费用。现该代理费和财产保全费华融公司已实际支出，故华融公司要求陈子生支付上述律师代理费、保全费的诉讼请求本院予以支持。而林立公司虽未作为本案出租方在华融公司与陈子生签订的《房屋租赁合同》上签字，在华融公司发函林立公司要求返还案涉房屋租赁保证金时，林立公司及陈子生均无异议，而关于返还案涉保证金的《协议书》也是由华融公司、林立公司、陈子生三方共同签署，属于“法定代表人以公司名义与债务人约定加入债务并通知债权人或者向债权人表示愿意加入债务，”的行为，根据华融公司提供的证据，可以证实林立公司系陈子生自然人独资公司，陈子生占公司100%股权，依据最高人民法院第九次《全国法院民商事审判工作会议纪要》第19条“担保合同系由单独或者共同持有公司三分之二以上有表决权的股东签字同意，即便债权人知道或者应当知道没有公司机关决议，也应当认定担保合同符合公司的真实意思表示，合同有效”的规定，应认定林立公司同意加入陈子生的上述债务的履行，故华融公司求林立公司对上述债务承担共同偿还责任的诉讼请求本院亦以予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福建三明市林立房地产开发有限公司、陈子生应于本判决生效之日起十日内返还华融（三明）投资有限公司租赁保证金494049元并支付逾期还款利息（该利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2017年3月1日起计至款项清偿之日止）； 二、福建三明市林立房地产开发有限公司、陈子生应于本判决生效之日起十日内支付华融（三明）投资有限公司为实现本案债权支出的财产保全费3520元、律师代理费19592元。 若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9514元，因适用简易程序审理，减半收取计4757元，由福建三明市林立房地产开发有限公司、陈子生共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员 陈 芳 二〇二〇年一月二十二日 书记员 马媛丽 附：本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。