苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初5794号原告：吴建华，男，1962年10月2日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：陆福明、庄玲娟，江苏力信律师事务所律师。被告：上海严威建材有限公司，住所地上海市金山区山阳镇浦卫公路236号4幢3327室。法定代表人：杨丽。被告：刘海军，男，1979年2月24日生，汉族，住江苏省通州市。原告吴建华与被告上海严威建材有限公司（以下简称严威公司）、刘海军租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴建华及其委托诉讼代理人陆福明、庄玲娟到庭参加了诉讼，被告严威公司、刘海军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴建华向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付结欠租金2629452.68元、逾期支付租金的违约金261322.34元（自2019年1月1日起暂计至2019年6月30日止，此后仍按年利率25%计算违约金，直至支付之日止）；租赁物赔偿金7931598.9元、逾期支付租赁物赔偿金的违约金255332.3元（自2019年5月14日起暂计算至2019年6月30日止，此后仍按年利率25%计算违约金，直至支付之日止）；以上合计11077706.22元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：因“吴江明珠城新湖广场”项目所需租赁钢管、扣件、套管等租赁物，原、被告于2017年9月1日签订一份《租赁合同》，约定：被告向原告承租钢管、扣件等物品；钢管每米每天租金0.004元、扣件每只每天租金0.002元、扣件清理上油费为每只0.6元；租赁期限自2017年8月1日起至2018年12月30日止，如需延长租期需续签合同，如未续签合同逾期不归还租赁物，租金按照原标准计算；如有损坏、缺少租赁物的，按照双方约定的赔偿标准，由承租方向出租方偿付赔偿金，赔偿金在双方确认损失后的一个月内支付，双方确认损失后至约定的赔偿金支付日前，损失部分的租赁物在此期间的租金按照原标准计算；承租方不按约定支付租金或赔偿金的，应向出租方偿付应付租金或赔偿金每天千分之二违约金；工程结束付至总租金的70%，30%一年内付清。2018年6月30日，双方就有关事项达成补充条款，明确单趟的运费为300元一车，租金在年底结清；从2018年7月1日起钢管租价调为0.0045元/米/天、扣件调为0.0025元/只/天，所有钢管扣件必须在2018年12月份归还还清；被告承诺愿意补贴原告场地费、上下费等共计140000元。合同履行过程中，原告依约向被告提供租赁物，双方每年都进行了对账，但被告一直不能按时支付租金，原告为此一直向被告催款，被告也多次承诺尽快付款。2019年4月4日，双方再一次进行结算并签订了结算清单，但被告仍未付款，故诉至法院。被告严威公司、刘海军均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年9月1日，被告严威公司作为承租方签订一份《租赁合同》，明确租赁物使用地为吴江明珠城新湖广场，并约定：钢管扣件租赁时，承租方应对出租方的每批次租赁物派专业技术人员到出租方仓库现场进行查看是否符合承租方的使用要求和使用质量，及检验检测确认后由承租方提货使用（检验检测费用由承租方承担），专业技术人员或收料员对该批次租赁物的质量、规格、数量确认后，在发货单上签名，归还时有承租方负责送达出租方仓库并见数归堆（归还时运费自理）。租赁期间，承租方对租赁物要妥善保管，承租方不得任意截断钢管；非出租方租赁物出租方有权拒收；租赁物退还时，双方检查验收，如有损坏、缺少等，按双方约定的赔偿标准，由承租方向出租方赔付赔偿金，赔偿金在双方损失确认后一个月内支付；双方损失确认后至约定的赔偿金支付前，损失部分的租赁物在其间的租金按原标准计算。钢管租赁每米每天价格0.004元，扣件租赁每只每天价格0.002元，扣件清理上油费每只0.06元。租赁期限自2017年8月1日至2018年12月30日止，承租方因工程需要延长租期，须经出租方同意，在合同期满前续签合同；如未续签合同逾期不归还租赁物，租金按原标准计算，并偿付出租方违约期租金每天千分之二违约金。租金从提货当天开始计算至归还租赁物当天，以上租赁价格及赔偿价等为不含税金。在租赁期间，承租方未经出租方同意，不得将租赁物转让、转租给第三方使用，也不得变卖或作抵押品。承租方未经出租方同意，将租赁物转让、转租给第三方使用，或变更、作抵押品的，除出租方有权解除合同，除限定一个月内要如数归还租赁物外，承租方还应向出租方偿付违约期租金每天千分之二违约金。承租方不按约定交付租金或赔偿金的，应向出租方偿付应付租金或赔偿金每天千分之二违约金，承租方违反本条款中的任何一项，出租方都有权解除合同，停止供货，并要求承租方自解除合同之日起一个月内如数归还全部租赁物并付清全部租金、违约金及赔偿金。承租方收料员指定人张鑫。租金进度为工程结束付至总租金款70%，余30%一年内清。该合同为打印格式，合同首部出租方记载为苏州吴中经济开发区越溪嘉盛钢管租赁站（下称嘉盛钢管租赁站），但出租方落款处并未盖嘉盛钢管租赁站印章，只印有吴建华印章，承租方落款处有被告刘海军的签名并盖了被告严威公司的公章。上述《租赁合同》第2页下方空白处手写添加“合同补充说明：此有吴江明珠城新湖广场工地钢管扣件由于量大刘海军向吴建华转租，刘海军承诺愿意贴补给吴建华场地费、扣件栅费、辛苦费、场地上下费共计人民币140000元，除此之外无任何费用。吴建华承诺此工程提供80万米钢管、扣件90万，价格不变。”该补充说明处盖有被告严威公司公章。上述《租赁合同》第1页下方空白处批注有“单趟运费300元一车，租金年底结清，春节租金15天免算”。2018年6月30日，被告刘海军在上述《租赁合同》第1页下方空白处批注“从2018年7月1日起钢管租价调为0.0045元/米/天，扣件调为0.0025元/只/天，所有钢管扣件必须在2018年12月份按尺寸归还还清”。原告陈述，其以个人名义从事钢管租赁经营活动，承租了嘉盛钢管租赁站的经营场所的部分用于推放钢管，嘉盛钢管租赁站系个体工商户，经营者薛晓刚系其外甥。上述租赁合同由其与刘海军洽谈后签订，刘海军经邵德泉介绍后才向其承租钢管扣件，租赁合同一式两份，签约时其未签字只盖了自己私章，合同由双方各留存一份。另查明，2017年8月至2018年4月期间，原告吴建华（出租经办人）多次向被告严威公司提供钢管、扣件等，相应发货单由张鑫或被告刘海军签字确认。2018年5月至2018年7月期间，被告严威公司向原告吴建华返还部分钢管、扣件等，相应验收清单由原告吴建华签字确认。2017年12月31日，原告吴建华与被告刘海军签订一份《对账凭证》，明确因双方在2017年度发生转租往来，故截止12月31日材料、租金如下：刘海军欠吴建华钢管784530.5米；刘海军欠吴建华扣件881280只（十字823710只、接管36870只、转向20700只）；刘海军欠吴建华套管20160只（10㎝4800只、20㎝4560只、30㎝10800只）；刘海军欠吴建华上托2000根；刘海军欠吴建华转租费412773元。2018年10月28日，被告刘海军出具一份承诺书，主要内容为：刘海军本人承诺在2018年12月30日前同意支付给吴建华钢管、扣件租金在所产生的总租金中先付70%租金。所欠钢管、扣件在2018年12月30日前必须归还钢管28万米，扣件28万只。未归还的材料刘海军承诺在2019年6月30日之前全部还清。未还的所有材料价格从2019年开始根据苏州内租价上调。另在2018年5月份-7月份所产生的运输费、扣件清理费、螺丝款，壹拾伍万元必须在2018年11月份全部付清。特此承诺。2018年12月31日，原告吴建华向被告刘海军出具一份《对账凭证》，因双方在2018年度发生转租往来，故截止12月31日材料、租金如下：刘海军欠吴建华钢管446602.1米；刘海军欠吴建华扣件473614只（十字431970只、接管28018只、转向13626只）；刘海军欠吴建华套管2061只（30㎝2061只）；刘海军欠吴建华转租费1344655元。2019年1月7日，被告刘海军在该《对账凭证》签字确认并批注“结算为准”。同日，被告刘海军在原告吴建华自制的《租金明细》及《其他费用》中均签字确认并批注“结算为准”；其中《租金明细》主要内容为“2017年租金，8月至12月累计412773元，2018年2月已收租金80000元，应收租金332773元；2018年租金，1月份153335元，2月份74394元，3月份142073元，4月份137969元，5月份127127元，6月份99210元，7月份108992元，8月份107296元，9月份98618元，10月份99823元，11月份96602元，12月份99216元，应收租金1344656元；2017年至2018年12月累计应收租金1677429元”；《其他费用》主要内容为“汽车运输费、扣件上油费、配件费、下力人工费182534元，已收96300元，应收86234元；另行补贴140000元，累计应收费用226234元”。2019年4月14日，原告吴建华（甲方）与被告严威公司、刘海军（乙方）签订一份《结算清单》，约定：甲方与严威公司于2017年9月1日签订了《租赁合同》，为吴江明珠城星湖广场提供钢管、扣件、套管等。因付款事宜，双方也多次进行协商结算，刘海军也承诺愿意一起归还所欠的租金及租赁物。但乙方因困难至今未能支付所欠的租金和归还上述所租的钢管、扣件、套管等。因乙方的原因导致甲方资金的困难，乙方也表示愿意尽快归还，经甲方要求，双方再确认如下：一、到2018年12月底，乙方欠甲方的租金1677429元（其中2017年度租金332773元、2018年度租金1344656元）及其他费用（汽车运输费、扣件上油费、配件费、下力人工费）计226234元，合计欠款1903663元，双方原在此前已经确认过，现再次确认。二、乙方目前还未归还甲方的钢管数量为446602.1米、扣件473614只（十字扣件431970只、接管扣件28018只、转向扣件13626只）、套管2061只。三、目前的市场行情，2019年开始的租金的结算标准为钢管每天0.007元/米、扣件每天0.005元/只、套管每天0.002元/只。缺件折价的赔偿标准为钢管为11元/米、扣件5.2元/只、套管3元/只。四、之前结算单和对账单已合并本结算清单。五、经甲方要求，双方再次明确上述结算情况；乙方希望甲方能够理解乙方付款和归还租赁物的困难。审理中，原告吴建华向本院提供一份由嘉盛钢管租赁站出具的情况说明，载明：苏州吴中经济开发区越溪嘉盛钢管租赁站，经营者薛晓刚，关于吴建华与严威公司、刘海军租赁钢管一事，是吴建华个人名义经营与苏州吴中经济开发区越溪嘉盛钢管租赁站无关。又，严威公司于2011年1月5日注册成立，登记的股东为刘海军和杨丽两人，经营范围含自有钢管、扣件租赁。原告陈述，涉案租赁合同项下租金，被告仅于2018年支付了部分款项，其中2月12日由杨丽转账支付20000元，2月15日由刘海军分3笔共转账支付80000元，5月11由刘海军转账支付20000元，5月18日由刘海军转账支付15000元，5月28日由刘海军转账支付40000元，5月31日由刘海军转账支付20000元，以上款项合计195000元均付至其个人账户，其中80000元属于支付租金，95000元属于支付其他费用，余20000元属于支付仓库租金，因被告归还的钢管扣件等未经整理，占用其仓库用于堆放后进行整理、上油并确认有无缺损螺丝螺帽，当时口头约定由被告承担仓库租金20000元，因此后来双方结算时未将该款计入已付金额中，现同意将该款视为已付租金从其诉请的租金中扣减，另有1300元其他费用是现金给付。租赁合同约定租赁物退还时如有缺少按双方约定的赔偿标准确认损失由承租方偿付赔偿金，赔偿金在双方确认损失后一个月内支付，双方确认损失后至约定赔偿金支付日前损失部分的租赁物的租金按原标准计算，双方于2019年4月14日签订结算清单约定缺件租赁物折价单价故确定了赔偿标准，此后一个月内被告应按该标准向其偿付赔偿金，因此缺件的钢管扣件等2019年的租金计算至2019年5月13日止为725789.68元，其中钢管租赁费446602.1米×0.007元/米/天×132天计412660.34元，扣件租赁费473614只×0.005元/只/天×132天计312585.24元，套管租赁费2061只×0.002元/只/天×132天计544.10元；缺件的钢管扣件等的赔偿金为7931598.9元，其中钢管赔偿金446602.1米×11元/米计4912623.1元，扣件赔偿金473614只×5.2元/只计2462792.8元，套管赔偿金2061只×3元/只计6183元。另外，其出租的涉案钢管、扣件系其从他人处转租，因被告未按约支付租金致其无法向他人付款而需承担逾期付款违约责任，因此本案中亦向被告主张违约损失，因合同约定的违约金标准过高，主动调整为按年利率25%计算，对于截至2018年12月31日结欠租金及其他费用自2019年1月1日起按年利率25%计算逾期违约金，对于2019年度租金自2019年5月14日起按年利率25%计算逾期违约金，对于赔偿金自2019年5月14日起按年利率25%计算逾期违约金，均计算至实际履行之日止。庭审中，经本院释明，原告自愿签署诚信诉讼承诺书保证其陈述及证据真实。以上事实，有原告提供的租赁合同、承诺书、对账凭证、租金明细、其他费用、结算清单、发货单、验收清单及当事人陈述等予以证实。本院认为，被告严威公司为承租钢管、扣件所需签订了涉案租赁合同，为该租赁合同的承租人，原告吴建华主张其为该租赁合同的出租人，为此提供了租赁合同、发货单、验收清单、结算清单、对账凭证等，虽租赁合同的首部载明出租人为嘉盛钢管租赁站，但出租人落款处并未盖嘉盛钢管租赁站印章而只盖了原告吴建华的印章；根据发货单、验收清单记载可见此后合同履行过程中由原告吴建华经手向被告送货、验收由被告退还的钢管扣件；根据对账凭证、结算清单可见合同履行过程中亦由原告以自己名义与被告结算；诉讼中原告吴建华也明确是以个人名义与被告发生租赁合同关系，为此还提供了嘉盛钢管租赁站出具的情况说明以明确涉案租赁合同与嘉盛钢管租赁站无涉，据此，本院采信原告主张，确认涉案租赁合同的出租人为原告吴建华，该租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容于法不悖，属合法有效，双方均应恪守。在上述租赁合同签约及履行过程中，被告刘海军作为被告严威公司的代表在租赁合同中签字，后于2018年10月28日出具承诺书明确本人承诺在2018年12月30日前同意支付给原告所产生的总租金中先付70%租金并承诺限期内归还未归还的租赁物及承担其他费用等，此后在原被告三方签订的结算清单中明确被告刘海军承诺愿意一起归还涉案租赁合同项下所欠的租金及租赁物等，属于自愿债务加入行为，被告刘海军应对租赁合同项下被告严威公司的债务共同承担责任。合同履行过程中，原告已依约交付了钢管、扣件、套管等，被告严威公司作为承租人收到租赁物后，理应按约支付租金。现租赁合同约定的租赁期限已届满，原告有权要求被告严威公司支付租赁费用、返还租赁物并支付逾期付款违约金等。关于拖欠的租赁费用，经原被告多次对账并于2019年4月14日最终结算，被告严威公司确认截至2018年12月31日共欠原告租金1677428元（其中2017年度租金扣减已付80000元后欠332773元，2018年度租金欠1344655元，其中租金明细中统计2018年应收租金金额时有误，应按实际金额及2018年对账凭证确认的金额1344655元为准）及其他费用226234元（扣减已付96300元），审理中原告自认被告已付款项为转账支付197500元及现金给付1300元（含租金80000元及其他费用96300元），同意将原先未记入已付款项的20000元作为被告已付租金在诉请金额中予以扣减，据此本院确认被告严威公司结欠原告租金1657428元及其他费用226234元等合计1883662元。关于未归还租赁物的数量，根据原告提供的2018年度对账凭证、结算清单等可以确定截至2019年4月14日尚未归还的钢管446602.1米、扣件473614只、套管2061只，原告表示此后被告未再归还钢管、扣件、套管等，而被告未到庭应诉应视为放弃抗辩权，理应承受相应不利后果，据此本院对原告主张尚未归还的钢管、扣件、套管等的数量予以确认。关于未归还的租赁物的赔偿标准，租赁合同中约定租赁物退还时如有损坏缺少等按双方约定的赔偿标准赔偿赔偿金，未明确可操作的具体标准，此后双方于2019年4月14日签订结算清单时明确缺件折价的赔偿标准为钢管11元/米、扣件5.2元/只、套管3元/只，据此本院对原告主张的赔偿标准予以确认。关于未归还租赁物的占有使用费，租赁合同约定租金从提货当天开始计算至归还租赁物当天，租赁物退还时如有缺少按双方约定的赔偿标准确认损失，赔偿金在双方损失确认后的一个月内支付，损失确认后至约定赔偿金支付日前损失部分的租赁物的租金按原标准计算，双方于2019年4月14日签订结算清单明确未归还租赁物的数量时亦明确自2019年开始钢管租金为每天0.007元/米、扣件租金每天0.005元/只、套管租金每天0.002元/只，原告主张上述未归还的租赁物参照该约定的租金标准继续计算租金（占有使用费）至赔偿金确定后1个月即2019年5月13日，合法有据，本院予以确认，据此确认上述未归还的租赁物继续计算占有使用费132天。经核算，未归还的租赁物的赔偿金为7381598.9元，未归还的租赁物的占有使用费为725789.68元。关于逾期付款的违约金，租赁合同约定逾期支付租金或赔偿金的，应偿付应付租金或赔偿金每天千分之二的违约金，该约定的违约金过高，现原告调整后按年利率25%计算亦过高，本院酌情支持按银行同期贷款基准利率的1.5倍或者全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算的违约金。关于逾期支付赔偿金的违约金，原告主张自2019年5月14日起算，合法有据，但应以赔偿金7381598.9元为基数计算。关于逾期支付租金和其他费用的违约金，租赁合同约定租金于工程结束付至总租金70%并一年内付清余30%，该合同的第一页虽批注有“租金年底结清”，但该批注内容下方并无被告的签章，此后被告刘海军于2018年10月28日出具承诺书中亦承诺在2018年12月30日前同意支付总租金70%，而双方之间的结算清单、对账凭证中均未明确租金支付期限以变更原租赁合同中约定的租金支付期限，据此本院确认租赁合同项下总租金的70%应于2018年12月31日前支付而其余30%应在2019年12月31日前付清，至于其他费用的支付期限在租赁合同中未明确约定，此后双方在对账凭证、结算清单中亦未就此予以明确，被告刘海军于2018年10月28日出具承诺书时承诺必须在2018年11月份全部付清2018年5月至7月期间产生的其他费用，现原告主张其他费用自2019年1月1日起的逾期违约金亦属合理，据此，应以欠付租金及其他费用合计1356433.6元为基数自2019年1月1日起算逾期付款违约金，以欠付租金527228.4元为基数自2020年1月1日起算逾期付款违约金。关于占有使用费的违约金问题，原告主张未还租赁物的占有使用费的逾期违约金，要求自2019年5月14日起按年利率25%计算，考虑到占有使用费本身即为被告逾期未归还租赁物而应承担的责任，而且计算上述期间的占有使用费用时未按租赁合同原约定的租金标准或此后手写添加的批注条款约定的租金标准计算，而是按双方于2019年4月14日签订结算清单时确定的当前的市场行情计算，故而对于该款，本院不再支持逾期违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海严威建材有限公司、刘海军于本判决生效之日起十日内支付原告吴建华租金和其他费用人民币1883662元、占用使用费人民币725789.68元，同时支付逾期违约金（分两笔计算，以1356433.6元为基数自2019年1月1日起计算至2019年8月19日止的逾期违约金56546.33元及以1356433.6元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%标准自2019年8月20日起计算至实际履行之日止的逾期违约金；以527228.4元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%标准自2020年1月1日起计算至实际履行之日止的逾期违约金）。二、被告上海严威建材有限公司、刘海军于本判决生效之日起十日内支付原告吴建华赔偿金人民币7381598.9元，同时支付逾期违约金（自2019年5月14日起计算至2019年8月19日止的逾期违约金129777.74元，以及以7381598.9元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%标准自2019年8月20日起计算至实际履行之日止的逾期违约金）。三、驳回原告吴建华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币88267元，公告费人民币600元，合计人民币88867元，由原告吴建华负担人民币5402元，被告上海严威建材有限公司、刘海军负担人民币83465元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  王丽娜人民陪审员  方 菊人民陪审员  顾琴琴二〇二〇年一月三日书 记 员  陈汉东