新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0203民初330号 原告：张建勇，男，1979年10月16日出生，汉族，个体从业人员。 委托诉讼代理人：张英英，克拉玛依区天山路街道法律服务所法律工作者。 被告：王建莉，女，1962年10月23日出生，汉族，新疆油田公司供应处退休职工。 被告：郭军，男，1958年11月18日出生，汉族，新疆油田公司石西油田作业区退休职工。 二被告之委托诉讼代理人：王婕，新疆玺善律师事务所律师。 被告：克拉玛依市美君房屋经纪有限公司，住所地：克拉玛依区永安小区25幢附4号商铺。 法定代表人：刘红，女，1979年10月27日出生，汉族，该公司经理。 原告张建勇与被告王建莉、郭军、克拉玛依市美君房屋经纪有限公司（以下简称美君房屋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张建勇及委托诉讼代理人张英英、被告王建莉、郭军之委托诉讼代理人王婕、被告王建莉到庭参加诉讼。被告美君房屋公司经本院依法传唤，第一次未到庭参加诉讼，之后法定代表人刘红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张建勇向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《美君房屋买卖合同（居间合同）》；2、由被告王建莉、郭军支付原告装修损失费187254.33元、水费222元、电费478元、天然气开通服务费50元、天然气费390元，合计188394.43元；3、判令被告王建莉、郭军返还双倍定金100000元；4、依法判令被告美君房屋公司退还收取的代办费10000元；5、判令被告王建莉、郭军退还房屋购置税11528元、鉴定费2000元；上述合计311922.43元。事实及理由：2018年8月28日，原告通过第三被告美君房屋公司，与第一、二被告签订了《美君房屋买卖合同(居间合同)》，合同约定：被告王建莉、郭军将自己所有的××区房屋以780000元的价格出售给原告，此房为现房(空房含停车位)。同时双方约定原告向被告支付购房定金50000元，当被告收到原告交付的购房定金之日起于2018年12月30日之前协助买方办理授权、转让、过户等相关手续，当日原告向被告支付730000元房款。第三被告收取总房屋1.1%的佣金8000元。合同签订后，原告于2018年8月29日向被告支付了房屋定金50000元，第一、二被告将房屋的钥匙、水、电卡等一并交给了原告。同时，第三被告收取了原告的10000元的代办费用和房屋购置税11528元，说是合同变更退税需要的费用。原告在拿到钥匙后，本以为合同已签订，双方都不能反悔，遂对该房屋进行了装修，并购买了水、电费等，且中间多次告知被告房款已经全部准备好，随时可以进行交易。但原告的房屋装修基本完工时，第一、二被告突然反悔，报警将原告装修工人从房屋中赶出，还将房屋门锁进行了更换。后原告多次找第一、二被告协商房屋交易的事项，才得知该房屋为经济适用房，不能进行私下交易，无奈原告和第一、二被告协商原告的装修费用，均遭到第一、二被告的拒绝，无奈原告诉至法院，请求依法公正判决。 被告王建莉、郭军辩称，一、三方签订的《美君房屋买卖合同(居间合同)》未成立，根据合同法第三十二条规定，合同应当自当事人签字或者盖章时成立。且根据三方居间合同第七条规定，本合同各方签字或者盖章后生效，作为本合同的重要当事人“克拉玛依市美君房屋经纪有限公司”并未在合同上签字盖章，故该合同未成立生效。因此被告依据该合同提起诉讼并要求解除以及被告赔偿的诉讼请求无任何事实及法律依据。退一步讲，即使居间合同成立，该合同也是附条件的成立，因为原告在购买房屋之前就知道该房屋是经济适用房只有拿到房产证5年后才能过户，因原告没有本地户口，为此原告还与美君房屋公司的负责人樊永刚协商，让美君房屋公司将涉案房屋信息直接变更到原告表姐名下。因为原告的表姐有本市户口。作为原告的居间人美君房屋公司明确向原告承诺该房屋可以进行合同变更过户，在变更合同之前，先进行油田职工购买福利房享受退税等手续，所以原告和被告才签字。但是后来因美君房屋公司无法办理房屋合同变更过户手续，也未在合同上签字盖章，故该合同即使要成立，也是附条件的成立。被告对此无任何过错。二、三方于2018年8月28日签订的是《居间合同》，该合同是美君房屋公司提供的格式化文本，主要是用来约束委托人和居间人的。要求委托人向居间人支付居间费8000元。被告作为卖房人也是积极配合双方履行居间合同，所以才在美君房屋公司给原告和我方承诺该经济适用房出卖过户完全没有问题。原告和被告当时也是基于对美君房屋公司的信任才签字的。但是后来美君房屋公司的负责人被抓了，事情也办不了了。原告多次找美君房屋公司无果后又来找被告闹事。被告在这个事情中也是受害者，要不然被告的房子早就高价卖出去了，房价跌了还染上官司。美君房屋公司作为原告委托的居间人，根据《合同法》第四百二十五条规定：应当就订立合同的有关事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。被告房屋属于经济适用房，美君房屋公司明知，这个房屋当时是美君房屋公司向委托人承诺可以交易过户的，由于美君房屋公司的违约行为导致房屋无法过户，应当由美君房屋公司承担给委托人也就是原告造成的损害赔偿责任。但是在此过程中原告自己具有严重过错，应当负主要责任。三、原告故意从被告处骗走钥匙，说家里老人来了想去看看房子，擅自装修，过错完全在原告。被告是在后来物业公司打电话的情况下才知道原告擅自装修的事实，后被告也及时告知原告不要装修了，被告多次劝阻原告停止装修未果，多次报警要求停止装修，但是原告始终不听，继续装修，故意将自己的所谓损失继续扩大。现在还给被告造成了各项损失，被告当庭提出反诉要求原告将房屋恢复原状，不予退还原告50000元定金。被告不是不想卖房，不给原告过户，这完全是居间人欺骗原告与被告可以过户，过错在美君房屋公司。所以原告向被告交纳的50000元定金，根据《担保法解释》第122条之规定，应当由美君房屋公司退还给原告。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。 被告美君房屋公司未答辩。 经审理查明，2015年9月23日，新疆新油房地产开发有限责任公司作为甲方（出卖人）与被告郭军、王建莉作为乙方（买受人）签订《克拉玛依市商品房买卖合同》，合同编号为KWJ2015-04191,合同约定，新疆新油房地产开发有限责任公司以划拨方式取得天池路以东土地的使用权。被告郭军、王建莉购买克拉玛依区XX房屋。建筑面积为159.23平方米，商品房单价每平方米3620元，金额576412.60元。买受人在2015年9月23日前一次性付清全部房价款。被告郭军、王建莉认可其购买涉案房屋时，享受国家税费政策。 2018年8月8日，原告张建勇作为买方与被告郭军、王建莉作为卖方签订一份《美君房屋买卖合同（居间合同）》，居间人处为：新疆克拉玛依市美君房屋经纪有限公司，该名称系打印。合同约定：居间人为买卖双方提供房屋买卖居间服务，现就买卖双方位于克拉玛依市××区房屋相关事宜，为确定三方利益义务关系，签订本合同：一.该房屋资料买方已全部审阅并现场地勘察完毕，均予以认可；二.该房产的交易金额为人民币柒拾捌万元整(小写：￥780000元整)。备注：此房款中包含：现房为空房含停车位。三.本合同鉴定后，买方应向卖方支付购房定金伍万元整，当卖方收到买方交付的购房定金之日起于2018年12月30日之前协助买方办理授权、转让、过户等相关手续，当日买方向卖方支付柒拾叁万房款。备注：1.办理房产证及土地证过户时应缴纳的相关税费及发生的费用由买方承担。2.居间人在办理授权、转让、过户时需要买卖双方积极配合，如因买、卖方不配合所造成的时间延迟及后果，居间人不承担任何责任。四.签订本合同当日，买方应向居间人支付总房款1.1%的佣金，小写：8000元。五.违约责任：1.本合同签订后，买卖双方任何一方违约导致房产转让行为无法完成的，居间人已经收取佣金不予退还。2.此房产在办理过户手续之前产生的所有债务纠纷由卖方承担，导致房产无法交易的，居间人已收取佣金不予退还。此房在办理过户手续之后所发生的纠纷由买方承担。3.本合同经买卖双方签字认可后，如因买方原因导致合同解除的，已付全部定金不再退还，归卖方所有；如因卖方原因导致合同解除的，卖方需双倍返还买方所付定金。六、…七、本合同一式三份，买卖双方各执一份，居间人留档一份，本合同各方签字或盖章后生效。合同下方买方处有张建勇的签字和按手印，卖方处有王建莉、郭军的签字和按手印。居间人处打印有：克拉玛依市美君房屋经纪有限公司。无人员签字和盖章。 2018年8月29日，原告向被告王建莉、郭军交付定金50000元。同日，被告王建莉向原告出具收条一份，载明收到房款，但在庭审中，原告与被告王建莉、郭军均认可该50000元系定金。2018年9月，原告通过王建莉拿到克拉玛依市××区房屋钥匙。2018年10月27日，原告开始装修该房屋。后被告王建莉、郭军得知原告装修房屋后，要求原告停止装修房屋，并多次打电话报警。2019年1月5日，克拉玛依区公安分局昆仑路派出所给原告张建勇制作询问笔录一份，内容为：“问：你详细地说一下你买房纠纷的经过答：…2018年10月27日,我找了装修公司前来给我装修房子。随着我一直催促中介公司进行过户等手续，中介公司说卖方已工作忙没时间为由，不能进行过户手续。到了2018年12月底，中介公司说卖方王建莉他们有时间办过户手续了，我们就赶紧去了新油房产公司，中介公司美君房产以樊勇刚有事不在为由，无法办理过户手续等事项。过户事情就这么一直拖着…问？你付了5万元定金后，是如何得到房子的钥匙、水卡、电卡的？答：我们两口子付了5万元定金后，向中介公司索要房子的钥匙、水卡、电卡，后来我妻子去居然之家王建莉的装修公司当面从王建莉手中拿回了钥匙、水卡、电卡。问：当时拿钥匙的时候，王建莉有无明确房屋的使用权？答：当时没有明确。问：当时拿钥匙的时候.你妻子余华有无与王建莉说过房屋装修的事情答：没有说过。…问：你在装修房子前，有无给卖方或者中介机构进行沟通答：没有。问：卖方是什么时候如何知道你装修的？答：大概以是11月5日，中介公司问我是不是装修房子了，之后我通过中介公司得知卖方知道我装修房子了。具体是王建莉是怎么知道我装修的，我不知道。问：你当时签完购房合同后，什么时候准备好了尾款？答：11月20日左右，我就准备好了剩余73万元的尾款，然后我就通过中介找到王建莉、郭军说尾款已经准备好了，并给他们看了我手机银行的钱，他们还是不同意过户。…”。 另查，2018年9月29日，原告通过微信向美君房屋公司转账合计10528元，给付现金1000元，合计11528元。2018年9月30日，被告美君房屋公司的工作人员樊永刚向克拉玛依市克拉玛依区财政局缴纳现金11528元，款项来源写明：2015、2016年郭军退回契税补贴。 另查，庭审中，原告出示多份证据证实其装修损失，被告不予认可。原告张建勇向本院提出申请，要求对克拉玛依区天池东小区13栋1单元101号房屋内装修价值鉴定（含不可拆卸部分），本院依法委托新疆天麒工程项目管理咨询有限责任公司对原告的申请事项进行鉴定。2019年4月12日，新疆天麒工程项目管理咨询有限责任公司向我院出具终止鉴定函一份，其内容为：“贵方委托我方进行工程造价鉴定克拉玛依区天池东小区13栋1单元101号房屋（含不可拆除部分）项目，因原告项目当事人张建勇无法提供经盖章的有效施工图纸；鉴定项目预算书；鉴定所涉及的材料价格单据及证据品牌证明资料，致使鉴定无法继续进行，我方要求终止鉴定，并退还所有鉴定材料。”在收到上述终止鉴定函后，本院恢复庭审，原告在庭审中称可以补充出示相关的鉴定材料，并坚持要求进行鉴定。考虑到本案原告装修的事实存在，故依照原告张建勇申请，本院依法委托新疆申光建设工程项目管理有限公司对原告申请的××区房屋的装修部分进行价值。2019年11月26日，新疆申光建设工程项目管理有限公司向我院出具《克拉玛依区XX房屋装修价值鉴定造价鉴定意见书》一份，鉴定意见为：克拉玛依区XX房屋的装修部分现有价值为187254.45元。原告对该鉴定意见没有异议，被告王建莉、郭军对该鉴定意见书不认可，并申请相关的人员出庭作证。原告为此支出鉴定费2400元。 另查，2018年12月14日，原告为克拉玛依区XX支付燃气业务延伸服务收费收据50元（原告称系开通燃气费用）。2018年12月20日，原告为克拉玛依区XX号购买天然气花费390元。2018年12月27日，原告为克拉玛依区XX号购买水花费222元。2018年12月27日，原告为克拉玛依区XX号购买电花费478元。 另查，被告王建莉提交两份其与余华的录音记录，其中2018年12月2日通话录音内容为：“王：小余，我真的挺伤心的，当初你和房产公司中介一块到我这儿来拿钥匙的时候，你把五万元定金给我。小樊说，你妈妈老人要看一下房子，能不能把钥匙给你，我说好吧，我就把钥匙给你了，是不是？余：对。王：你是说要看房子，我一直问小樊要钥匙，一直他不给我给。余：那他没跟我提过。王：我说你看房子，看的眼睛拨不出来了嘛，钥匙给我。合同拿走了，说退税去。余：退税我知道，他从我这里拿钱了。…王：我是开玩笑的话，你们没钱装修，我给你们装修。但是，你们装修为什么不给我打招呼呢余：这是我做的不对的地方，我们也一直跟你们说我们在凑钱。王：你听我说完，我发现你们装修的时候，我就给房产公司打电话了，你让他们停掉，这个房子不属于他，这个房子还没有过户，这个房子是我的，以后有什么损失怎么办，他们说了，他们不可能装修，他们停下了。这是中介给我讲的，我相信了，我也没去看，我今天去，你老公还跟我吵架呢。你们太不对了，你们偷偷摸摸把钥匙骗过去，你老公说这个房子就是我的，我钱收到了嘛。然后中介公司跟我说，那我就赶紧让他们凑钱，11月中旬就把钱凑齐给你。余：我们把钱凑好了，他们说姐姐没时间，王：你跟我说一下，谁拿钱不积极。余：我就不明白了，让我准备我就准备了。王：再给你说一遍，叫你老公把装修停下来。在没有我同意的情况下，不能装修我的房子。余：这是你卖的房子姐姐。你是卖给我的。王：这是卖给你的，你钱还没有交完的情况下，这样做是不对的。余：我们当时达成协议，我们是78万元卖给我的。…” 2018年12月29日通话录音为：“王：小余，你跟你们家小张说一下，过了今天，我把房子收回来，我不能这样不明不白的，钱也拿不上，户也过不了，又耽误往外卖，这个事情搞清楚再说吧。余：我刚给美居房产那个女的打电话了，说哦找不到人。我说了不管是我们的损失，还是我们卖房子的损失，都由你们来承担，我们不管，现在过不了户，不是我们的资金不到位，也不是你们的人员不到位，是你们中介的手续不到位，对不对。王：我也不清楚。10月30号是期限，我也等到现在了，啥也没有。我的房子不能白空着。这算个啥。余：这是中介的问题，我们本来是陌生的两个人，中介认识的，定金我们也交了，由他们来提供这些手续，对不对，他们为难我们。每一次只要是让我们买家配合的所有工作，我都在配合。王：我天天给他发信息，余：你找我没用。你只能找这个平台。王：我不找你，我现在是要把我的房子收回来。余：我不管你们谁收房子，但是我们的损失，你们谁来承担。王：你的损失不要找我。余：我不找你，我找谁啊，你们谁拿房子，谁给我这个损失。王：你找我是什么意思啊余：你找我就不去了，你应该找美居房产啊。王：我7、80万的房子放在这里，就莫名其妙的放在这。余：这是中介的问题，我也花了好几十万，我们都找他们好嘛，他们肯定会给我们一个说法。王：你找和我找的目的不一样，你找不到该报案的报案。你要是三个月找不到，我那个房子也放三个月，是不是。马上过年了。余：我也已经装修完了，我家具到位了。王：这个事情你也有责任，你自己清楚。余：我们要是三方，不是我们在扯，我作为买方来说，11月20日，我的全款是准备好的。合同上也写的清楚的，手续办完是不是。” 另查，原告与被告王建莉、郭军均认可2018年12月被告美君房屋公司的工作人员通知双方去新疆新油房地产开发有限责任公司办理涉案房屋相关事宜，但在约定的时间，原告与被告王建莉等均到场，但被告美君房屋公司的工作人员樊勇刚未去新疆新油房地产开发有限责任公司，因与新疆新油房地产开发有限责任公司协商办理涉案房屋的事宜均系樊勇刚联系，原告与被告王建莉、郭军未办成相关手续。后原告与被告王建莉、郭军得知，被告美君房屋公司的工作人员樊勇刚当天未去，是因为涉嫌犯罪被公安机关拘留。被告王建莉、郭军系夫妻关系。 另查，被告王建莉在庭审中认可其于2019年1月3日收回房屋，但因为诉争房屋双方存在争议，其一直保持房屋现状。2020年1月6日，被告王建莉、郭军、美君房屋公司在庭审中明确表示同意解除《美君房屋买卖合同（居间合同）》。 本院认为，原告张建勇与被告王建莉、郭军经被告美君房屋公司居间签订《美君房屋买卖合同（居间合同）》是双方真实意思的表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应按照合同约定行使权利，履行义务。签订合同后，原告依约向被告王建莉、郭军支付定金50000元，原告履行了合同义务，被告应按合同约定的期限即2018年12月30日前配合原告办理转让等手续。根据被告王建莉、郭军提供的其2019年8月29日的录音证据可以证实，在2018年12月30日前，被告王建莉、郭军亦愿意配合原告办理相关手续，且原告与被告王建莉、郭军都去了新疆新油房地产开发有限责任公司准备办理涉案房屋的相关事宜，但被告美君房屋公司的经办人员樊勇刚未到场，双方无法独立完成办理房屋转让手续。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除”。现原告要求解除与被告王建莉、郭军、居间人美君房屋公司签订《美君房屋买卖合同（居间合同）》，因被告王建莉、郭军、美君房屋公司在2020年1月6日庭审中均明确表示同意解除，本院尊重当事人的意思表示，解除原告与被告王建莉、郭军、美君房屋公司签订《美君房屋买卖合同（居间合同）》。 关于原告要求被告王建莉、郭军返还双倍定金100000元的诉讼请求。根据原告与被告的通话聊天记录以及本案的其他证据，可以证实原告与被告王建莉、郭军在履行《美君房屋买卖合同（居间合同）》的房屋转让手续中均无过错，双方均无违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”第122条规定：“因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。…”本案中，因被告美君房屋公司经办该合同的负责人因其他案件被公安机关拘留，原告与被告王建莉、郭军双方均无过错，原告与被告无法履行合同系其他原因导致，故此时不适用定金罚则，被告王建莉、郭军只需要向原告返还定金50000元。 关于原告要求被告王建莉、郭军支付原告装修损失187254.33元、水费222元、电费478元、天然气开通服务费50元、天然气费390元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，根据原告2019年1月5日，在克拉玛依区公安分局昆仑路派出所给原告张建勇制作询问笔录，原告自认其在2018年10月底开始装修房屋，且装修房屋之前并未征求被告王建莉、郭军的同意，被告王建莉在得知原告装修房屋后，并不同意原告装修房屋，且多次进行制止。故被告王建莉、郭军对原告装修房屋产生的损失并无过错。但现在双方均同意解除《美君房屋买卖合同（居间合同）》，解除合同后，涉案房屋属于被告王建莉、郭军所有，原告装修附合物亦实际由被告王建莉、郭军占有，现虽无证据证实被告王建莉、郭军同意利用房屋装修附合物，但根据被告王建莉、郭军在庭审中提出反诉，要求原告对涉案房屋恢复原状。在法院同意受理其反诉请求后，又撤回该反诉请求的情况来看，被告是实际对装修附合物受益的一方，考虑处理案件时应有效利用生产资料避免造成浪费等因素，被告王建莉、郭军应当在实际受益的范围内对原告张建勇予以适当补偿。根据本案情况，考虑到被告王建莉、郭军对原告产生的装修损失并无过错，本院酌定被告王建莉、郭军补偿原告装修附合物价值的30%，根据新疆申光建设工程项目管理有限公司向我院出具《克拉玛依区天池东小区XX栋X单元XXX号装修价值鉴定造价鉴定意见书》，克拉玛依区天池东小区13栋1单元101号房屋的装修部分现有价值为187254.45元，故被告王建莉、郭军应当向原告补偿的费用为56176.33元（187254.45元×30%）。关于原告主张的水费222元、电费478元、天然气开通服务费50元、天然气费390元，上述费用合计1140元，同理，亦属于被告王建莉、郭军实际受益部分，被告王建莉、郭军应当向原告补偿该费用的30%，即342元（1140元×30%），上述费用合计56518.33元。鉴定费2400元，原告诉讼请求只主张2000元，系其处分自己权利的意思表示，本院依法予以确认。被告王建莉、郭军应当承担鉴定费的30%，即600元（2000元×30%）。 关于原告要求被告美君房屋公司退还收取的代办费10000元的诉讼请求，因本案被告美君房屋公司在合同履行过程中，并没有完成居间义务，且其也同意解除《美君房屋买卖合同（居间合同）》，应当将收取的代办费返还给原告，故原告要求被告美君房屋公司退还收取的代办费10000元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告要求被告王建莉、郭军退还房屋购置税11528元的诉讼请求。庭审中，原告出具一份《现金缴款单》，可以证实原告通过居间人被告美君房屋公司的经办人樊勇刚向克拉玛依区财政局缴纳2015年、2016年郭军退回诉争房屋的契税补贴。因原告缴纳该费用的基础是为了履行《美君房屋买卖合同（居间合同）》，现双方均同意解除《美君房屋买卖合同（居间合同）》，故应当将房屋购置税返还给原告。因房屋购置税系在房屋转让过程中，缴纳被告王建莉、郭军退回的契税补贴，被告王建莉、郭军如转让该房屋，就会涉及到该笔费用的承担，如被告王建莉、郭军不在转让诉争的房屋，其可以要求税务机关予以退回，该笔费用实际的受益者系被告王建莉、郭军，故原告要求被告王建莉、郭军退还房屋购置税11528元的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下： 一、原告张建勇与被告王建莉、郭军、克拉玛依市美君房屋经纪有限公司签订的《美君房屋买卖合同（居间合同）》于2020年1月6日解除； 二、被告王建莉、郭军于本判决生效之日起五日内向原告张建勇支付补偿费用合计56518.33元； 三、被告王建莉、郭军于本判决生效之日起五日内向原告张建勇返还定金50000元； 四、被告王建莉、郭军于本判决生效之日起五日内向原告张建勇返还契税11528元、支付鉴定费600元； 五、被告克拉玛依市美君房屋经纪有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张建勇退还代办费10000元； 六、驳回原告张建勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2989.42元，由原告张建勇负担1752.33元，被告王建莉、郭军负担1137.09元，被告克拉玛依市美君房屋经纪有限公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  华慧 二〇二〇年一月二十一日 书记员  杨帆