江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0831民初3363号原告：江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县健康西路1号。法定代表人:叶反修，该公司董事长。委托诉讼代理人:顾建，该公司工作人员。委托诉讼代理人：吕燕，该公司工作人员。被告：张太林，男，1972年7月11日出生，汉族，农民，住金湖县。被告：张忠云，女，1976年5月4日出生，汉族，农民，住金湖县。原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称：农村商业银行）与被告张太林、张忠云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人顾建、吕燕，被告张太林到庭参加诉讼，被告张忠云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张太林、张忠云偿还原告贷款本金250000元及利息、逾期利息（自2018年9月6日起至2019年9月2日止，按年利率8.7%计算，自2019年9月3日起至实际还款之日止，按年利率12.18%计算，扣除已支付利息17407.38元）；2.判令确认原告对于被告张忠云用于抵押不动产（园林路120-3号三单元405室）拍卖、变卖价款在本金25万元范围内享有优先受偿权；3.由二被告依法承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2017年9月8日，被告张太林、张忠云因经营需要向原告申请贷款，与原告签订了《最高额个人担保借款合同》、《不动产抵押合同》。合同约定，贷款额度为250000元，贷款额度使用期限自2017年9月8日至2020年9月5日止，利率以借据利率为准，即年利率8.7%，如逾期还款，在原利率基础上上浮40%。被告张忠云以其自有的位于园林路120-3号三单元405室房产为上述借款本息提供最高额抵押担保，并于同日办理了不动产抵押登记证明。2018年9月6日，原告向被告发放了250000元贷款，借据记载年利率8.7%，贷款到期日为2019年9月2日，按季结息。贷款到期后，原告多次向被告催收，被告未履行还款义务，原告故诉至法院。张太林辩称，借款及利息约定是事实，暂时无法偿还全部款项。张忠云未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张太林、张忠云因经营需要向原告农村商业银行申请贷款。2017年9月8日，原告与被告张太林、张忠云签订了《最高额个人担保借款合同》一份，约定被告张忠云为被告张太林、张忠云自2017年9月8日起至2020年9月5日止，在原告处办理的最高本金余额不超过人民币250000元的贷款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；担保方式为最高额抵押担保；借款利率以借据利率为准，即年利率为8.7%，如果借款人未按约定偿还借款本金，从逾期之日起在借款利率基础上上浮40%计收罚息，即逾期利息为12.18%[8.7%×（1+40%）]。同日，被告张忠云与原告签订《不动产抵押合同》一份，约定被告张忠云以其自有的位于金湖县的房产为被告张太林、张忠云向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续[不动产登记证明：苏（2017）金湖县不动产证明第0007576号]，担保债权的数额为250000元，抵押方式为最高额抵押，债务履行期限为2017年9月8日至2020年9月5日。2018年9月6日，原告向被告张太林发放贷款250000元，借款借据中载明年利率为8.7%，还款方式为按季结息，借款期限自2018年9月6日至2019年9月2日。借款到期后，截止2019年11月3日，被告张太林支付利息17407.38元，本金及剩余利息未付，原告向被告催收无果，遂诉至本院，请求判决如诉。本院认为，原、被告之间的《最高额个人担保借款合同》及《不动产抵押合同》不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。原告按约向被告张太林、张忠云发放贷款后，被告张太林、张忠云应当按照借款合同的约定还款，即承担还款付息的法律后果；被告张忠云以其自有的房产向原告提供最高额抵押担保，现所担保的借款逾期未还，原告有权根据合同约定以抵押财产的拍卖、变卖所得价款在250000元范围内享有优先受偿权。综上，原告农村商业银行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告张忠云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，应承担由此产生的不利法律后果，本院在查明案件事实的基础上可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张太林、张忠云于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司偿还借款本金250000元及利息（自2018年9月6日起至2019年9月2日止，按年利率8.7%计算；自2019年9月3日起至实际还款之日止，按年利率12.18%计算，扣除已支付利息17407.38元）。二、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被告张忠云所有的位于金湖县房产以拍卖、变卖该房产所得的价款在250000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取2525元，保全费1770元，合计4295元，由二被告负担（此款已由原告预交，被告在履行上述义务时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××35）预交上诉案件受理费。审判员  宋璇二〇二〇年一月十日书记员  李雪附：相关法律条文及相关司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。