辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽11民终19号 上诉人（原审原告）：董殿财，男，1967年10月23日出生，汉族，农民，住辽宁省盘锦市双台子区。 委托诉讼代理人：阚世毅，辽宁盛达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张洪芝，女，1960年2月13日出生，汉族，无业，住辽宁省盘山县。 委托诉讼代理人：赵淑荣，盘锦市兴隆台区正义法律服务所法律工作者。 上诉人董殿财因与被上诉人张洪芝同居关系析产纠纷一案，不服盘山县人民法院（2019）辽1122民初2468号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人董殿财及委托诉讼代理人阚世毅、被上诉人张洪芝及委托诉讼代理人赵淑荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 董殿财上诉请求：撤销盘山县人民法院（2019）辽1122民初2468号民事判决，改判或者发回重审，将案涉房屋判归上诉人占有、使用和处分。事实和理由：购买房屋款项不存在借款。2013年5月底6月初，经过协商，赵凤凯愿意将其父亲赵广山（当年已死亡）位于盘山县，盘山县得胜镇饶阳村）的房屋出售给我和张洪芝，价格确定为8万元。2013年6月20日，我和张洪芝拿着8万元现金到中间人董某家中就8万元给付我与赵凤凯进行协商，最后确定我先支付房款4万元，余下4万元待房屋过户时给付，为此刘大海执笔协议，此8万元属于我与张洪芝同居期间的共同财产。后赵广山的继承人赵凤英依据（2013）盘县民一初字第00761号民事判决，向盘山县人民法院执行局申请强制执行。执行局在执行中调解，我将剩余4万元房款给付给赵广山的继承人赵凤英。此4万元系2013年6月20日交给赵凤海4万元房款后，剩下的4万元。综上看出，张洪芝与张红芹之间即便存在借贷关系，也属于张洪芝个人借款，其借款没有用于同居期间的家庭支出。至此我不服原审判决提起上诉，请求二审支持上诉人请求 张洪芝庭审辩称，一审法院认定事实清楚，请求二审法院驳回上诉，维持原判。1、上诉人与被上诉人系同居关系。2013年6月20日由被上诉人出资用上诉人的名字与赵凤凯（赵广山的儿子）签订了位于盘山县大荒乡得胜镇绕阳村登记在赵广山名下的三间平房的买卖协议，房款为8万元，分两次交付的，第一次交付4万元，其中3万元是被上诉人买户口所得。另1万元是被上诉人向张红芹借的。第二次交的4万元是被上诉人向张红芹借的，并且由张红芹直接交给盘山县法院执行局。8万元购房款的来源，在上诉人与被上诉人、上诉人与被上诉人女儿的两份通话记录中，上诉人均已经承认。也就是说购买该房屋上诉人没有出过钱，该房屋应为被上诉人所有。2、被上诉人向张红芹借5万元交房款，上诉人在通话录音中已经承认被上诉人借5万元购买该房屋，并没有要求上诉人分担5万元的债务，这也是一审判决的原因。请二审法院维持一审法院的判决，驳回上诉人的请求。 董殿财向一审法院起诉请求：1、请求依法分割原、被告同居期间，原告以8万元购买的三间平房；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2002年开始同居生活。2013年6月20日，原告个人出资8万元在盘山县得胜镇绕阳村购买了57平方米的三间平房。原、被告在一起生活属于非法同居，不符合《中华人民共和国婚姻法》的规定，不受法律保护。因二人经常闹矛盾，2017年12月10日，被告张洪芝将原告赶出家门，使原告过着流浪生活，有房难归，在外租房至今，每年房租6000元，两年已经花费了12,000元。原告向被告要房时遭到被告打骂。原告出资购买的房屋有4万元购房款收据，以及盘山县人民法院（2014）执161号执行款收据（4万元）为证。被告把购房协议、房屋产权证偷走，而且把自己的生活用品搬走，又把原告购买的房子、菜园占有，让她哥哥居住和耕种。 一审法院认定事实：原告董殿财和被告张洪芝从2000年开始同居生活，一直持续到2017年。原、被告同居初期在盘锦市大洼区租房居住，后来到盘山县，借用被告亲属冯国艳的房屋居住。二人同居期间未生育子女。2013年6月20日，原告以其名义，购买赵凤凯的父亲赵广山（当年已死亡）位于盘山县（原名：盘山县大荒乡绕阳村、盘山县得胜镇绕阳村）的房屋，原告并与赵凤凯签订了两份协议，两份协议的主要内容为：房屋价款8万元，当日交付4万元，从同年7月22日起房屋归原告所有。协议签订后，原告把其与被告共有的4万元交给赵凤凯。2013年9月3日，赵广山的女儿赵纪英对董殿财提起返还原物之诉，案件审理过程中追加了赵凤凯为被告，2014年3月27日，该院作出（2013）盘县民一初字第00761号民事判决，认定董殿财与赵凤凯签订的房屋买卖合同无效；赵凤凯于判决生效后十日内向董殿财返还购房款4万元；董殿财于判决生效后十日内，从登记在赵广山名下的房屋搬出。该判决在执行过程中，申请执行人赵纪英的丈夫齐凤江代表申请执行人，于2015年11月17日与董殿财在该院执行一庭达成执行和解：董殿财向赵纪英交付剩余房款4万元，赵纪英不再要求董殿财搬出赵广山名下房屋。当日，被告的姐姐张红芹将4万元借给被告用于付清剩余房款，执行庭的工作人员为董殿财开具了收款收据。交付房款时，本案原、被告，张红芹和她的女婿以及齐凤江均在场。房屋购买后，原、被告均未居住，由被告的哥哥居住至今。 一审法院认为：原告董殿财与被告张洪芝未经登记，以夫妻名义共同生活，属同居关系。在同居期间购买的房屋，应属共有财产。原、被告并非夫妻关系，其共有财产主要是基于共同投资、共同经营产生。原、被告提交的证据不能证明在第一次付给赵凤凯的房款出资情况，故认定为共同出资，数额相当；在第二次交付剩余房款时，是被告的姐姐张红芹出借的，基于其与原、被告之间的关系，应当认定系向被告出借。因购房时系借董殿财之名与赵凤凯签订的房屋买卖合同，而后赵纪英又以董殿财为被告提起的返还原物之诉，在案件执行过程中，为董殿财开具执行款收据系法律程序的要求，但应认定第二次购房款系被告所交，为此产生的债务亦应由被告承担。基于上述购房出资比例被告出资大于原告出资，故房屋归被告占有、使用、处分（涉案房屋未办理过户手续，所有权并未发生转移）更为符合情理，被告应将原告出资的部分给付原告。被告提出第一次购房款是用“卖户口”的3万元和向张红芹所借的1万元所交的抗辩意见，因未能提供有效证据证明，故不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、位于盘山县登记在赵广山名下的房屋，归被告张洪芝占有、使用、处分，被告张洪芝给付原告董殿财该房屋财产分割款2万元，此款于判决生效后十日内付清；二、被告张洪芝为购买涉案的房屋向张红芹借款4万元所形成的债务，系其个人债务，由被告本人偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取计900元，原、被告各自负担450元。 本院二审期间，双方当事人均没有提供新的证据。上诉人提供了证人董某出庭作证，证明了购房协议的签订过程及只交付了4万元的事实，但并不能证明购买房屋资金的来源，且与上诉人具有亲属关系，对此证言本院不予采信。二审中查明的事实与原审认定的事实一致。 本院认为，董殿财与张洪芝未经登记，以夫妻名义共同生活居住，属同居关系。在同居期间购买的房屋，应属共有财产。其共有财产主要是基于共同投资、共同经营产生的。 结合该院在执行（2013）盘县民一初字第00761号民事判决过程中的和解情况，以及被上诉人提交的录音资料均能证明购买该房屋的出资情况。上诉人董殿财没有提供充分的证据证明其主张，本院不予支持。 综上所述，董殿财的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1800元，由上诉人董殿财负担。 本判决为终审判决。 审判长 费 旭 审判员 孙继晨 审判员 温 宇 二〇二〇年一月十五日 书记员 陈 齐