云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0324民初2817号原告：罗平县远东建筑设备租赁站，住所地云南省罗平县罗雄街道办事处云贵路。经营者：李东，男，1986年2月22日出生，汉族，住重庆市壁山县。委托诉讼代理人：宋庆春，贵州纬图律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：岑兴兰，贵州纬图律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南中科建筑工程有限公司，住所地云南省昆明市五华区南屏街88号世纪广场C2幢11楼E座。法定代表人：李明昆，董事长。被告：云南中科房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市五华区南屏街88号世纪广场C2幢11楼E座。法定代表人：钟月，执行董事兼总经理。被告：万泽云，男，1979年8月20日出生，彝族，住云南省罗平县。原告罗平县远东建筑设备租赁站与被告云南中科建筑工程有限公司、云南中科房地产开发有限公司、万泽云合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗平县远东建筑设备租赁站经营者李东及委托诉讼代理人宋庆春、岑兴兰，被告云南中科房地产开发有限公司法定代表人钟月与被告万泽云到庭参加诉讼，被告云南中科建筑工程有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告罗平县远东建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告云南中科建筑工程有限公司、万泽云签订的《建筑器材租赁合同》。2.判令三被告共同支付原告截至2019年8月31日的租赁款1748413.30元，承担违约金174841元。3.判令三被告归还原告钢管31220.10米、十字扣件22248套、直接扣件3236套、旋转扣件1298套；上述材料如不能归还，则应按照钢管18元/米、扣件10元/套计价赔偿原告（赔偿款合计金额829781.80元）。4.判令三被告从2019年9月1日起按每日642.46元支付原告未归还材料后续占用费损失，直至材料归还或赔偿结清之日止。5.判令三被告支付原告律师代理费220243元。6.诉讼费由被告承担。事实及理由：被告云南中科房地产开发有限公司因在云南省罗平县罗雄镇文笔路开发中科丽都商住小区楼盘，故通过招标方式将工程建设发包给自己的关联企业即被告云南中科建筑工程有限公司承建。因工程需使用建筑架料，故于2012年11月16日由被告万泽云和云南中科建筑工程有限公司工程指挥部与原告签订一份《建筑器材租赁合同》，合同上加盖了指挥部合同专用章，万泽云签字。合同约定由原告出租钢管、扣件、顶托建筑材料给其在工程上使用，还约定了租赁期限、单价、架料赔偿、维修费用、违约责任等内容，其中约定租期届满后，租赁物未返还视为继续承租，租赁期限为不定期。每月15号前付清当月租赁费，每逾期一天收取租赁费的3‰违约金，逾期60日不支付租赁费，出租方有权单方终止合同，并有权收取租赁物收回前的租赁费损失。租赁合同签订后，原告即按被告工程部和万泽云的要求分71次提供了出租材料，但此后被告未按月支付租赁费用，而被告云南中科房地产开发有限公司也因未及时支付工程进度款，导致工程长期停工。工地停工后原告的经营者李东打电话给万泽云和现场负责人张荣海以及后来接手中科丽都项目的钟月催要租赁款，钟月答复说再等等、政府正在协商，但至今没有处理。截至2019年8月31日，累计差欠原告租赁费1748413.30元。鉴于被告云南中科建筑工程有限公司、万泽云迟延不付租赁款，已经构成严重违约，原告只得依法提起诉讼，请求解除终止租赁合同。另由于被告云南中科房地产开发有限公司与被告云南中科建筑工程有限公司曾经于2014年4月3日达成协议，由被告云南中科房地产开发有限公司代为承担工程材料费用和劳务费，故原告请求该两被告及万泽云共同承担支付相应的租赁费用及材料归还或赔偿，以及后续租赁费损失等义务。现被告尚有未归还钢管31220.1米、十字扣件22248套、直接扣件3236套、旋转扣件1298套。在合同解除后，被告应当如数归还，如不能归还须按合同约定单价折价赔偿。在归还或赔偿前，仍须按照每日租赁费642.46元（钢管31220.10米×0.012元/米·日＋扣件26782套×0.01元/套·日）计算支付后续租赁费损失直至材料归还或赔偿结清之日止。为此，恳请人民法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告云南中科建筑工程有限公司提交书面答辩状辩称,1.中科丽都商住小区楼盘是云南中科房地产开发有限公司开发的项目，前期由云南中科建筑工程有限公司承建，后转由张忠云承建至今。2.2013年年底因工人被他人组织罢工后，云南中科房地产开发有限公司和云南中科建筑工程有限公司完全瘫痪，公司无奈之下于2013年年底就云南中科房地产开发有限公司法人变更、股份和债权债务转让等与钟月签订协议，约定：由钟月及其团队继续丽都和景都项目所有事宜的运作、管理和决策，同时公司原相关人员不得再参与、管理和干涉；原丽都和景都项目的所有债权债务均由法人变更为钟月的云南中科房地产开发有限公司一律承担。3.转让协议签订后，钟月及其团队于2014年年初进入丽都项目指挥部开始后续工作：（1）在政府相关部门的监督和帮助下，接收了原丽都、景都项目所有的欠款协议、建筑施工合同、材料合同、用工合同等资料，对所有债权债务进行了核实和确认后，于2014年1月拟定《云南中科房地产开发有限公司债权清偿处理协议书》，并通知所有债权债务人在罗平县城建局签订，以确定上述所有欠款转由以钟月为法定代表人的云南中科房地产开发有限公司承担；（2）在钟月的要求下，原地产公司所有资料和建筑公司公章、财务专用章、收据、财务票据、建筑合同、施工合同、材料合同等全部资料移交给钟月，建筑公司名下所有财物、机械设备、租赁的建筑设备等全部物资也由钟月管理和处置，云南中科建筑工程有限公司没有权利再进行处理。4.所有资料移交完毕后，对后续的工程进展和公司财产云南中科建筑工程有限公司不再清楚。被告云南中科房地产开发有限公司辩称，1.原告和云南中科建筑工程有限公司签订的设备租赁合同与我公司是完全无关的，原告要求我公司履行材料租赁费和劳务费是不成立的，到现在为止，没有任何建筑公司以欠工程款为理由到法院起诉我公司，中科丽都项目的实际施工人不是云南中科建筑工程有限公司，是张忠云。钟月接手的云南中科房地产开发有限公司所有债权债务不包括云南中科建筑有限公司的所有债权债务，原地产公司只是向政府提供了欠款情况和合同，不代表接手云南中科建筑工程有限公司的债权债务，原来的建筑公司和地产公司停工的时候，其提交的所有欠款协议、材料合同、用工合同等资料，并不是我公司都认可的，2014年1月我公司拟定的债权清偿协议书只涉及云南中科房地产开发有限公司的债权清偿，不包括云南中科建筑有限公司的债权清偿。钟月接手的材料里只有云南中科房地产开发有限公司的资料和云南中科建筑工程有限公司的财务专用章、行政公章、开户行户头，接手这些资料的原因不是我公司要清偿云南中科建筑有限公司的债权债务，我公司只是代为监管财务户头，至于云南中科建筑工程有限公司的营业执照、公司章程、工商行政等我公司一律不知晓，其名下财务、设备、建筑设备等全部物资我公司没有接手过，也没有进行过处理，建筑公司没有把所有的材料移交完毕，只有原地产公司的资料。被告万泽云辩称，我受云南中科建筑工程有限公司的委托在职务范围内与原告罗平县远东建筑设备租赁站签订了租赁合同，我没有要求过原告供应材料，原告提供材料只是按照合同履行，材料是现场材料员接收的，都是用在中科丽都项目上，并不是我个人收益。我作为中科建筑有限公司现场管理人员只是在公司委托下履行职责，我也是受害者，我的工资和社保都被拖欠着至今没有补上，我没有能力也没有义务承担原告主张的费用。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告方提交的证据为：第一组：1.原告个体工商户营业执照；2.原告个体业主李东的居民身份证；3.组织机构代码证。证明原告的基本情况、负责人身份及诉讼主体资格。第二组：建筑器材租赁合同，证明原告与云南中科建筑工程有限公司工程部及万泽云签订租赁合同的事实，且合同中明确约定了双方的租赁期限、结算方式、租赁费的计算方式、租赁费价格、架料赔偿、架料维修、违约责任等。第三组：材料出租凭证，证明原告分71次向云南中科建筑工程有限公司工程部提供建筑材料给被告项目部，分别有钢管93961.30米、顶托5698套、十字扣件53540套、直接扣件8795套、旋转扣件2212套。第四组：材料退还凭证，证明云南中科建筑工程有限公司工程部先后49次退回部分租赁材料，其中退还钢管62741.20米、顶托5698套、十字扣件31292套、直接扣件5559套、旋转扣件914套。第五组：租用费用结算清单33页，证明被告所租材料从2012年11月9日计租开始至2019年8月31日止，按合同租赁单价计算，共产生租赁费、维修、上下车费1948413.30元，扣除已付的200000元，尚欠1748413.30元。第六组：委托代理合同和《黔西南州律师服务收费行业指导标准》，证明原告委托贵州纬图律师事务所代理本案诉讼，代理费收费方式为风险代理收费，按诉讼所得款额的8%收取，该收费方式和提成比例符合贵州省黔西南州律师服务收费行业指导标准。第七组：申请本院调取的云南中科房地产开发有限公司与云南中科建筑工程有限公司签订的《协议书》1份，证明云南中科房地产开发有限公司自愿对云南中科建筑工程有限公司在本案所涉的中科丽都项目中的劳务费、材料费承担义务。经质证，云南中科房地产开发有限公司发表了以下质证意见：原告提交的证据材料与地产公司没有任何关联，证据中租赁合同上说建筑公司逾期60日甲方就可以终止合同，原告为什么逾期后不来起诉，而是拖到现在，无形中加大了整个中科丽都项目的债务；《协议书》当时签订以后根本没有履行，协议中虽然说要解除我公司和云南中科建筑工程有限公司的合同关系，但是这个合同关系一直没有解除，协议上的内容一条都没有履行，所以此份协议是不成立的，云南中科建筑工程有限公司的债务不应当由云南中科房地产开发有限公司承担。被告万泽云的质证意见为：对合同没有意见，其他证据不是我经手的，我不知晓。被告云南中科建筑工程有限公司未到庭质证。被告云南中科建筑工程有限公司、云南中科房地产开发有限公司未向本院提交证据。被告万泽云提交的证据为：劳动合同书和城镇职工基本养老保险参保缴费证明。经质证，原告方发表了以下质证意见：劳动合同书是复印件，而且万泽云的笔迹存在疑点，对其真实性无法确认；证明上没有公章，来源不清，对其真实性无法核实。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院作如下认定：1.原告方提交的证据来源形式合法，经审查具有真实性，且与本案争议的待证事实具有关联性，本院予以采信；2.被告万泽云提交的证据与本案争议的待证事实没有关联性，本院不予采信作为本案定案之依据。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月6日，原告罗平县远东建筑设备租赁站（甲方）与被告云南中科建筑工程有限公司设立的工程指挥部（乙方）签订了一份《建筑器材租赁合同》，同时被告万泽云作为项目负责人以乙方委托代理人的身份在该合同上签字。合同约定：乙方为承建罗平县中科丽都工程，租用甲方的建筑器材；租赁期间自2012年11月6日起至2014年6月1日止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物视为仍承租租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；装卸和运输费用由乙方自理，甲方可为乙方代办运输，装、卸费用均为15元/吨；钢架管成本价值18元/米，租赁费0.012元/天·米，扣件成本价值10元/米，租赁费为0.010元/天·米，顶托成本价值15元/米，租赁费0.040元/天·米；乙方需交纳0.1元/套的扣件洗油费、0.4元/套的顶托洗油费，钢架管较直、改制、除泥按8元/吨收取；租期自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足90天的，按90天计算租赁费，超过90天的，按实际天数计算，租赁费结算以发货单和验收单为结算凭据，乙方应于每月的15号提请甲方结算租赁费，甲方有权按照合同和已发货情况计算租赁费作为当月度乙方应付租赁费；乙方应按月交付租赁费，于每月15号将应交租赁费支付清洁，未按时给付的，每逾期一天按应付租赁费的3‰加收违约金至付清之日止，如乙方逾期60天不交付租赁费，甲方可以单方终止合同，并有权按照租赁费标准收取合同终止后至租赁物收回前的经营损失；租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租赁费标准收取费用，赔偿费的收取标准为：丢失损坏架管、扣件、顶托按成本价值的120%计收。之后，在2012年11月9日至2013年5月15日期间，原告按合同约定陆续提供了钢管93961.3米、顶托5698套、十字扣件53540套、直接扣件8795套、旋转扣件2212套给被告云南中科建筑工程有限公司用于建设罗平县中科丽都项目工程。2013年5月14日至2014年11月25日期间，被告陆续退还钢管62741.2米、顶托5698套、十字扣件31292套、直接扣件5559套、旋转扣件914套。截至2019年8月31日，被告云南中科建筑工程有限公司因租赁产生的钢管租赁费为1105213.92元，顶托租赁费为51872.36元，十字扣件租赁费为636672.20元，直接扣件租赁费为97915.24元，旋转扣件租赁费为34303.87元，合计1925977.59元；因建筑设备被损坏需支付维修费11005.80元；因装卸租赁材料需支付装卸费11429.91元。前述费用总计1948413.30元，扣除被告云南中科建筑工程有限公司已付的200000元，还应支付1748413.30元。另查明，被告云南中科建筑工程有限公司在承建罗平县中科丽都项目工程期间，于2014年4月3日与被告云南中科房地产开发有限公司签订了一份《协议书》，约定：由于云南中科建筑工程有限公司（作为乙方）无法继续履行中科丽都项目的建筑工程施工合同，现双方同意自本协议签订之日起解除中科丽都项目建设施工合同；由于乙方缺乏资金，无力支付工程劳务费用及各种工程材料款项，现由云南中科房地产开发有限公司（作为甲方）联合开发合作方代为支付，乙方在此项目工程中所产生的税费，由甲方暂时垫付；本协议签订后乙方及乙方人员无条件退出中科丽都项目工地现场，乙方保证在本协议签订后在甲方开发经营中科丽都项目中及之后无乙方及其相关人员的干扰和对中科丽都项目及甲方提出任何要求；本协议签订后，乙方应无条件向甲方提出中科丽都项目的全部建筑资料。但之后，被告云南中科房地产开发有限公司未代为被告云南中科建筑工程有限公司向原告支付租赁费并返还租赁物。自2015年以来，中科丽都项目工程长期处于停工状态，且至今未恢复施工。还查明，原告为实现本案债权与贵州纬图律师事务所签订《委托代理合同》，委托该事务所指派宋庆春、岑兴兰律师担任原告的诉讼代理人。该合同约定：罗平县远东建筑设备租赁站按第二期风险代理方式支付贵州纬图律师事务所律师服务费；第二期风险代理费按实际收回款项总额的8%计算。本院认为，原告罗平县远东建筑设备租赁站与被告云南中科建筑工程有限公司之间的建筑设备租赁合同合法、有效，原告出租建筑设备给被告云南中科建筑工程有限公司使用后，被告云南中科建筑工程有限公司作为承租人应当按照合同约定向原告返还租赁物并支付租赁费。因此，原告要求云南中科建筑工程有限公司返还钢管31220.10米、十字扣件22248套、直接扣件3236套、旋转扣件1298套，并支付截至2019年8月31日的租赁费余额1748413.30的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但在执行中，对不能返还的租赁物，可由被告云南中科建筑工程有限公司按钢管18元/米、扣件10元/米的标准折价赔偿。因原告对尚未返还的建筑设备计算租赁费至2019年8月31日，鉴于中科丽都项目已长期停工，且在2014年6月1日止租赁期间届满后原告一直未积极主张权利，再继续计算2019年8月31日以后的后续占用费损失有失公平，故原告要求支付从2019年9月1日起至材料归还或赔偿款结清之日止按每日642.46元计算后续占用费损失的诉讼请求，本院不予支持。同时，原告的损失已可从其主张计算至2019年8月31日的租赁费中得到弥补，故其要求支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。因为被告未按合同约定支付租赁费、返还租赁物已构成违约，所以原告要求解除合同并承担因实现债权的律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，但因案涉的律师费是按实际收回款项总额的8%计算的，而原告最终能够收回的款项金额尚不确定，故本院酌情支持30000元。本案中，虽然被告云南中科房地产开发有限公司曾与被告云南中科建筑工程有限公司签订协议约定，由云南中科房地产开发有限公司与合作开发方代为被告云南中科建筑工程有限公司支付中科丽都项目的工程劳务费用及各种工程材料款项，但是被告云南中科房地产开发有限公司并没有实际向原告履行，根据《中华人民共和国合同法》第六十五条“当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”的规定，原告要求被告云南中科房地产开发有限公司支付租赁费、返还租赁物并承担其他违约责任的诉讼请求，本院不予支持。此外，被告万泽云是云南中科建筑工程有限公司委托签订租赁合同的代理人，其在租赁合同中不是独立的一方当事人，且无充足证据证明其代理行为超越了代理权限，故原告要求万泽云与云南中科建筑工程有限公司共同承担民事责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，原告罗平县远东建筑设备租赁站的诉讼请求，本院予以部分支持。被告云南中科房地产开发有限公司、万泽云的辩解，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十五条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告罗平县远东建筑设备租赁站与被告云南中科建筑工程有限公司签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告云南中科建筑工程有限公司于本判决生效后15日内向原告罗平县远东建筑设备租赁站支付截至2019年8月31日的租赁费（含维修费、装卸费）1748413.30元；三、被告云南中科建筑工程有限公司于本判决生效后15日内向原告罗平县远东建筑设备租赁站返还钢管31220.10米、十字扣件22248套、直接扣件3236套、旋转扣件1298套（在执行过程中不能返还的，按钢管18元/米、扣件10元/米的标准折价赔偿）；四、被告云南中科建筑工程有限公司于本判决生效后15日内向原告罗平县远东建筑设备租赁站支付因实现债权的律师代理费30000元；五、驳回原告罗平县远东建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30586元，由被告云南中科建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  刘稳良人民陪审员  田绍华人民陪审员  王进高二〇二〇年一月六日书 记 员  李 璟