山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终518号 上诉人（原审被告）：刘永全，男，1970年3月14日生，汉族，住青岛市。 被上诉人（原审原告）：青岛福千金属材料有限公司，住所地：青岛市市北区辽阳西路。 法定代表人：王毅，经理。 委托诉讼代理人：邵一军，山东双麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈建军，山东双麟律师事务所律师。 原审被告：贺彬，男，1985年2月23日出生，汉族。 原审被告：青岛市四方剧院，住所地青岛市市北区人民二路6号。 法定代表人：王振明，经理。 委托诉讼代理人：谢永宾，男，1963年9月14日生，汉族，住青岛市市北区人民路。 上诉人刘永全与被上诉人青岛福千金属材料有限公司、原审被告贺彬、原审被告青岛市四方剧院房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院（2018）鲁0203民初8246号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人刘永全向本院提出上诉请求：1、请求二审法院撤销山东省青岛市市北区人民法院（2018）鲁0203民初8246号民事判决书，并依法改判或发回重审。2本案的诉讼费由被上诉人负担。事实与理由:一、本案基本事实没有查清。本案的实际情况是:2010年8月，原审被告四方剧院将涉案房屋出租给刁文静，2013年8月，注册成为舜屹华庭酒店，股东为刁文静，吕明和上诉人刘永全，法定代表人为吕明。在此期间，上诉人刘永全借款几百万元投入酒店进装饰装修。2015年3月24日，青岛仲裁委员会下达《仲裁书》，根据仲裁书规定，上诉人刘永全有权进行管理。2015年5月24日，上诉人刘永全申请法院执行，山东省青岛市市北区人民法院执行局于2015年5月将被上诉人青岛福千金属材料有限公司从涉案房屋中依法迁出。二、本案定案证据不足， 上诉人刘永全在庭审中提交了《仲裁书》，执行局执行通知，民事判决书。民事裁定书系证据，在上诉人刘永全经营期间与被上诉人青岛福千金属材料有限公司既不认识，也无任何法律关系。上诉人刘永全使用涉案房屋是按照《仲裁书》执行剩余期限，不需要再支付房租，一审法院判决上诉刘永全人将房租支付给被上诉人青岛福千金属材料有限公司明显于法无据。三、山东省青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203民初2782号民事裁定书和山东省青岛市中级人民法院（2017）鲁02民初7430号民裁定书均认定:“本案争议房屋系经法院执行移交给被告刘永全，该纠纷不属于人民法院受理民事诉讼的范围”，依法驳回起诉。综上所述:由于一审法院基本事实没有查清，定案证据不足，对生效的法律文书不予认可，导致该案件出现偏差，根据《民事诉讼法》及相关司法解释，上诉人恳请二审法院查清事实，依法作出公正的判决。 被上诉人青岛福千金属材料有限公司答辩称：一审判决认定事实清楚适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。 原审被告贺斌未到庭陈述，也未提交书面答辩意见。 原审被告青岛市四方剧院二审陈述称：认可一审判决，要求维持一审判决。所有生效的判决均未申请过再审，也从未提起过再审。且青岛市四方剧院从未与上诉人刘永全签订过任何租赁合同。就涉案的三、四层房屋刘永全也未向我方支付过任何房租。自2015年5月28日刘永全一直占有使用三、四层房屋至今，就涉案的三、四层房屋也一直未与刁文静、舜屹酒店签订过合同。涉案的三、四层房屋我们在2009年是租赁给姜鹏使用，2014年后因相关文件规定不能将我们的房屋租赁给个人，所以姜鹏就找了福千金属进行租赁，但实际控制人还是姜鹏。房租租金已经交付至2017年5月30日。其他意见同我方一审意见。 青岛福千金属材料有限公司一审中诉称，1、请求判令刘永全、贺彬、青岛市四方剧院向青岛福千金属材料有限公司支付占用青岛福千金属材料有限公司所租赁房屋期间的房屋租金130712.33元；2、判令刘永全、贺彬、青岛市四方剧院对上述房屋租金承担连带责任；3、诉讼费由刘永全、贺彬、青岛市四方剧院承担。事实与理由：2014年青岛福千金属材料有限公司与青岛市四方剧院签订房屋租赁合同，青岛福千金属材料有限公司租赁青岛市四方剧院位于青岛市市北区人民二路6号乙三、四层房屋，租赁期自2014年6月1日至2017年5月30日。合同签订后，青岛福千金属材料有限公司缴纳了全部房租。2015年5月28日，山东省青岛市市北区人民法院将青岛福千金属材料有限公司从所租赁房屋中强制迁出。自2015年5月28日至2017年5月30日，该房屋由刘永全、贺彬实际使用。青岛福千金属材料有限公司认为，该租赁房屋在刘永全、贺彬实际使用期间，房屋租金应由该刘永全、贺彬承担。青岛市四方剧院在青岛福千金属材料有限公司未实际使用租赁房屋期间，不应收取青岛福千金属材料有限公司租金。为此诉至法院，请求判如所请。 刘永全一审中辩称，我与青岛福千金属材料有限公司没有任何关系，青岛福千金属材料有限公司从未在人民二路6号舜屹商务酒店经营过。我是通过仲裁书和市北法院执行局执行过程进行经营的，青岛福千金属材料有限公司如果有异议应找执行局。青岛福千金属材料有限公司将租金交给四方剧院，应向四方剧院索要。本案已经山东省青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203民初2782号案件驳回起诉，山东省青岛市中级人民法院（2017）鲁02民终7430号案件均已进行裁判。 贺彬一审中辩称，本人并未与青岛福千金属材料有限公司有任何租赁合同或协议，青岛福千金属材料有限公司主张自2015年5月28日至2017年5月30日该房屋由刘永全、贺彬实际使用不妥，在此期间，我未实际使用，所以我不应该负连带责任和支付房租的义务。本租赁纠纷在山东省青岛市中级人民法院（2018）鲁02民终9487号案件中明确裁定的是自2014年6月至2017年5月30日由青岛福千金属材料有限公司承担此房租。 被告青岛市四方剧院一审中辩称，我方与青岛福千金属材料有限公司于2014年5月底签订青岛市市北区人民二路6号乙大楼三、四层租赁合同，时间自2014年6月1日至2017年5月30日，年租金65000元。合同签订后，我方将三、四层房屋交给青岛福千金属材料有限公司使用，青岛福千金属材料有限公司在三年租赁期内已向我方缴纳全部租赁费，现青岛福千金属材料有限公司以未实际使用房屋为由起诉我方，明显缺乏事实和法律依据。 一审法院经审理查明： 一、四方剧院系青岛市市北区人民二路6号房屋的所有权人。 二、四方剧院与案外人姜鹏签订《房屋租赁合同》，约定由姜鹏承租青岛市市北区人民二路6号乙玫瑰娱乐城三、四层，租赁期限自2009年6月1日至2014年5月30日，年租金55000元。合同到期后，四方剧院与福千金属签订《房屋租赁合同》，约定由福千金属继续承租上述房屋，租赁期限自2014年6月1日至2017年5月30日，年租金65000元。姜鹏及福千金属缴纳了租赁期限内的所有租金。 三、2017年4月26日，四方剧院向福千金属发出通知，告知房屋租赁合同到期后不再续租，让福千金属于合同到期后三日内腾出房屋。福千金属于2017年4月27日收到该通知。 四、2015年6月4日，四方剧院以房屋租赁合同纠纷为由向山东省青岛市市北区人民法院提起诉讼，起诉刁文静、青岛舜屹华廷酒店管理有限公司（以下简称舜屹华廷酒店）、吕明。本院于2015年11月21日作出（2015）北民初字第3708号民事判决，判决：（一）解除四方剧院与刁文静就青岛市玫瑰娱乐城二层房屋签订的房屋租赁合同；（二）刁文静按照每年60000元的租金标准向四方剧院支付自2013年9月至本判决生效之日的租金；（三）吕明对上述第二项中自2013年8月7日至2015年5月28日期间的租金承担连带给付责任；（四）刁文静向四方剧院支付违约金5000元；（五）驳回四方剧院的其他诉讼请求。该判决已于2016年3月生效。2016年3月10日，四方剧院以房屋租赁合同纠纷为由向山东省青岛市市北区人民法院提起诉讼，起诉刁文静、吕明、刘永全。山东省青岛市市北区人民法院于2017年3月29日作出（2016）鲁0203民初2728号民事判决，判决：（一）刘永全于判决生效后三十日内将青岛市市北区人民二路6号二层面积382平方米房屋腾还四方剧院；（二）刘永全于判决生效后十日内支付四方剧院1万元；（三）驳回四方剧院的其他诉讼请求。刘永全不服一审判决而提出上诉，青岛市中级人民法院于2018年6月20日作出（2017）鲁02民终8277号民事判决，驳回上诉，维持原判。2017年6月8日，四方剧院以房屋租赁合同纠纷为由向山东省青岛市市北区人民法院提起诉讼，起诉福千金属、刘永全、青岛欧飞酒店管理有限公司、贺彬。山东省青岛市市北区人民法院于2018年7月26日作出（2017）鲁0203民初5446号民事判决书，判决：（一）刘永全、贺彬于本判决生效之日起三十日内将青岛市市北区人民二路6号三、四层房屋腾还给四方剧院；（二）刘永全、贺彬于本判决生效之日起十日内支付四方剧院房屋占有使用费（自2017年6月1日起至本判决生效之日止，按年租金65000元计算）；（三）驳回四方剧院对福千金属的诉讼请求；（四）驳回四方剧院对青岛欧飞酒店管理有限公司的诉讼请求。刘永全不服一审判决而提出上诉，青岛市中级人民法院于2019年1月10日作出（2018）鲁02民终9487号民事判决，驳回上诉，维持原判。 上述民事判决认定： 1、2010年8月，四方剧院将青岛市市北区人民二路6号玫瑰娱乐城二层房屋出租给刁文静，租赁期限自2010年8月31日至2020年8月30日。 2、舜屹华廷酒店于2013年8月7日注册成立，登记住所地为青岛市，股东为刁文静、吕明、刘永全，法定代表人为吕明。在舜屹华廷酒店的工商登记材料中有一份房屋租赁合同，出租方为四方剧院并加盖有“青岛市四方剧院”印章，内容为四方剧院将人民二路6号房屋出租给舜屹华廷酒店使用。山东省青岛市市北区人民法院认定该房屋租赁合同中加盖的印章并非四方剧院的印章。 3、2013年12月10日，舜屹华廷酒店与吕明签订无偿使用协议，将舜屹华廷租赁的四方剧院青岛市房屋无偿提供给吕明使用，使用期限自2013年8月7日至2021年5月20日。 4、2013年12月10日，舜屹皇廷酒店开业，系个体工商户，负责人为吕明，经营场所为青岛市。在该工商户的工商登记材料中有一份加盖“青岛市四方剧院”印章的证明，内容为四方剧院将人民二路6号房屋给舜屹华廷酒店使用，同意该公司对外转租。山东省青岛市市北区人民法院认定该证明亦非四方剧院的印章。 5、2015年3月24日，吕明与刘永全在青岛仲裁委员会达成和解协议，吕明将位于青岛市的舜屹皇廷酒店的剩余期限使用权交由刘永全继续经营，期限自和解协议签订之日至2021年5月24日；吕明将舜屹皇廷酒店的租赁使用权正式移交刘永全并配合刘永全办理完所有的变更登记手续后，吕明欠刘永全的300万元借款视为已还清，双方不再存在债权债务纠纷等。四方剧院对此不予认可。 6、自2015年5月28日涉案房屋由刘永全实际管理使用。 7、2017年4月20日，贺彬与舜屹皇廷酒店签订《宾馆内部承包协议》，约定由贺彬承包经营宾馆，经营地址为人民二路6号，期限2年，自2017年4月20日至2019年4月19日。协议约定，舜屹皇廷酒店不再参与宾馆任何的经营和管理，承包费30万元。自租赁之日起贺彬自行承担人工、水、电、气、供暖、物业、电话费等所有因使用房屋或贺彬原因所有发生的相关费用。 原审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。2015年5月28日至2017年5月30日期间，涉案房屋实际由被告刘永全管理使用，该期间的房屋使用费理应由刘永全支付。又因为自2017年4月20日开始，贺彬基于与刘永全经营的舜屹皇廷酒店签订的承包协议而对涉案房屋进行管理使用，故自2017年4月20日至2017年5月30日期间的使用费，应由刘永全与贺彬共同承担支付责任。根据查明的事实，刘永全与贺彬均未支付2015年5月28日至2017年5月30日期间的房屋使用对价，而作为房屋所有权人的四方剧院未向刘永全、贺彬主张该期间房屋使用费的原因是该期间的房屋使用费已由青岛福千金属材料有限公司支付，即青岛福千金属材料有限公司实际代刘永全、贺彬交纳了该期间的房屋使用费，故青岛福千金属材料有限公司基于上述事实而要求刘永全、贺彬直接支付其代为支付的使用费130712.33元并无不当，一审法院予以支持。至此，刘永全应支付青岛福千金属材料有限公司2015年5月28日至2017年4月19日期间租金123410.96元，刘永全与贺彬共同支付青岛福千金属材料有限公司2017年4月20日至2017年5月30日期间租金7301.37元。四方剧院基于与青岛福千金属材料有限公司之间的租赁合同收取青岛福千金属材料有限公司合同期内租金，并无不当，本案中不承担支付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条之规定，判决：一、刘永全自判决生效之日起七日内支付青岛福千金属材料有限公司2015年5月28日至2017年4月19日期间的租金123410.96元；二、刘永全与贺彬共同支付青岛福千金属材料有限公司2017年4月20日至2017年5月30日期间租金7301.37元；三、驳回青岛福千金属材料有限公司其他诉讼请求。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2914元，由刘永全承担。青岛福千金属材料有限公司已预交，由刘永全于判决生效之日起七日内履行完毕。 二审中各方当事人均未提交证据。 二审查明的其他事实与一审一致，本院依法予以认可。 本院认为，本案的争议焦点在于上诉人刘永全是否有权无偿使用涉案的青岛市市北区人民二路6号乙三、四层房屋。对此，本院认为，刘永全获得涉案房屋使用权的依据是市北区人民法院执行的青岛仲裁委2015年3月24日仲裁裁决书，即吕明自愿将位于青岛市的舜屹皇庭酒店的剩余期限使用权交由刘永全继续经营。但依据山东省青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203民初2728号、（2017）鲁0203民初5446号民事判决书及山东省青岛市中级人民法院（2017）鲁02民终8277号、（2017）鲁02民终9487号民事判决书、查明认定的事实，吕明、刘永全均未提交证据证明四方区舜屹皇庭酒店有权占有涉案的青岛市三、四层房屋，即刘永全据以对涉案房屋占有使用的基础已丧失。2015年5月28日至2017年5月30日期间，涉案房屋实际由刘永全管理使用，而该期间的房屋租赁费实际由青岛福千金属材料有限公司支付给青岛市四方剧院，刘永全并未支付该费用，因此，青岛福千金属材料有限公司要求刘永全将上述费用返还给青岛福千金属材料有限公司符合法律规定。一审法院认定正确，上诉人的上诉理由不成立。 综上，上诉人刘永全的上诉请求不成立，依法应予驳回。一审判决认定事实、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款的规定，判决如下： 驳回刘永全的上诉，维持原判。 二审案件受理费2914元，由刘永全负担。 本判决为终审判决。 审判长  王颖颖 审判员  张晓华 审判员  于 梦 二〇二〇年一月三十一日 书记员  王晓雨