四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初5295号 原告：泸州农村商业银行股份有限公司城西支行，住所地四川省泸州市江阳区春景上路2号2号楼103-110号，统一社会信用代码：91510502MA64AOAROJ。 负责人：祝波，支行长。 委托诉讼代理人：汤巍，女，该行职工。 被告：曾宇，女，1990年11月15日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：莫继军，四川康乾律师事务所律师。 被告：曾智，男，1996年4月28日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：莫继军，四川康乾律师事务所律师。 被告：曾朝富，男，1966年7月7日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：莫继军，四川康乾律师事务所律师。 原告泸州农村商业银行股份有限公司城西支行（以下简称泸州农商银行城西支行）与被告曾宇、曾智、曾朝富金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泸州农商银行城西支行的委托诉讼代理人汤巍，被告赠与、曾智、曾朝富的共同委托诉讼代理人莫继军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泸州农商银行城西支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告曾宇归还原告借款本金190万元及利息、罚息、复利（按合同约定，息随本清）；2．判令原告对被告曾智提供抵押的位于泸州市江阳区房屋享有优先受偿权；3．判令被告曾朝富对该笔贷款承担连带清偿责任；4．本案诉讼费及其他费用由被告负担。事实和理由：2015年6月3日，被告曾宇因营业房装修资金不足向原告申请借款190万元，原告与被告曾宇签订了《个人借款合同》，与抵押人曾智签订了《抵押合同》，以被告曾智所有的位于泸州市江阳区房屋（共计647.08平方米）作抵押；保证人曾朝富出具承诺书，承诺对该笔贷款承担连带清偿责任。原告于2015年6月18日向借款人发放抵押贷款190万元，到期日为2018年6月2日，目前借款人尚欠逾期贷款本金190万元及利息（欠息以系统利息为准，正常执行利率8.392‰），被告未按时归还贷款本息，为维护原告合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 被告曾宇、曾智、曾朝富对原告主张的事实予以认可，但认为应以曾智提供抵押的房产承担责任，被告个人不承担责任。 本院经审理认定事实如下：2015年5月29日，被告曾宇因经营需要，向泸州江阳农村商业银行股份有限公司大山坪支行（以下简称江阳农商行大山坪支行）申请贷款。2015年6月3日，被告曾宇与江阳农商行大山坪支行签订《个人借款合同》（合同编号1407022015000374），约定：江阳农商行大山坪支行向被告曾宇提供借款额度为190万元非循环借款，借款额度支用有效期间2015年6月3日至2018年6月2日，借款用途为装修营业房及添置设备，本合同项下的贷款利率为月利率9.583‰；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款发放之日起计算，如被告曾宇不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同项下贷款按约结息，结息日固定为每月的第20日；借款担保为抵押；被告曾宇未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；江阳农商行大山坪支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人曾宇承担。 同日，被告曾智与江阳农商行大山坪支行签订了《抵押合同》（合同编号140720150000506-1、140720150000506-2、140720150000506-3、140720150000506-4、140720150000506-5、140720150000506-6、140720150000506-7、140720150000506-8、140720150000506-9）九份，约定：为确保曾宇与江阳农商行大山坪支行签订的编号为1407022015000374号的《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，被告曾智愿意为主合同所形成的债务提供抵押担保，曾智以位于泸州市江阳区设定抵押，被担保贷款数额分别为17万元、24万元、24万元、19万元、19万元、24万元、25万元19万元、19万元，合计190万元；抵押担保的范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向江阳农商行大山坪支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、江阳农商行大山坪支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；2015年6月17日，双方就合同约定的抵押房产在不动产登记部门办理了抵押登记手续，抵押权人为江阳农商行大山坪支行。 2015年6月3日，被告曾朝富向江阳农商行大山坪支行出具《承诺书》，承诺对曾宇于2015年6月3日至2018年6月2日期间在江阳农商行大山坪支行借款190万元余额范围内承担本息连带清偿责任，保证期间为主债务本息还清之日止。 2015年5月29日，被告曾宇向江阳农商行大山坪支行出具《借款申请》，申请借款190万元。2015年6月18日江阳农商行大山坪支行向被告曾宇发放了贷款190万元，执行月利率9.583‰，借款到期日期为2018年6月2日。 借款后，被告曾宇从2017年12月21日起开始拖欠利息，尚欠借款本金190万元。 另查明，根据2017年7月14日川银监复【2017】242号《中国银监会四川监管局关于泸州农村商业银行股份有限公司开业的批复》，中国银监会四川监管局同意泸州农村商业银行股份有限公司及泸州农村商业银行股份有限公司江阳支行等72家分支机构开业，泸州农村商业银行股份有限公司开业的同时，泸州江阳农村商业银行股份有限公司自行终止，其债权债务转为泸州农村商业银行股份有限公司债权债务。原泸州江阳农村商业银行股份有限公司及其下属结构名义发放（管辖）的贷款，授权泸州农村商业银行股份有限公司江阳支行进行管理。泸州农村商业银行股份有限公司江阳支行为泸州农村商业银行股份有限公司下属一级支行，统一管理泸州农村商业银行股份有限公司大山坪支行在内的29个支行及分理处。根据泸银监复［2018］39号《中国银监会泸州监管分局关于同意泸州农村商业银行股份有限公司大山坪支行更名的批复》，泸州江阳农村商业银行股份有限公司大山坪支行（简称江阳农商行大山坪支行）现更名为泸州农村商业银行股份有限公司城西支行（简称泸州农商银行城西支行）。江阳农商行大山坪支行的债权债务转为泸州农商银行城西支行的债权债务。 以上法律事实，有原、被告当庭陈述、《个人借款合同》、《承诺书》、《抵押合同》、借款申请书、借款借据、不动产登记证明等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，江阳农商行大山坪支行与被告曾宇签订的《个人借款合同》、与被告曾智签订的《抵押合同》、及被告曾朝富向江阳农商行大山坪支行出具《承诺书》均是各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告提交的借款借据等证据足以证明江阳农商行大山坪支行按照合同约定向被告曾宇发放了贷款190万元，被告曾宇应当按约定还本付息。借款未到期前，被告曾宇已开始拖欠本息，借款到期后，被告曾宇仍未按约定偿还贷款本息，已经构成了违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，被告曾宇应当及时归还尚欠贷款本金，原告泸州农商银行城西支行有权要求被告曾宇支付尚欠的贷款本金190万元。原告主张被告从2017年12月21日起按照合同约定支付尚欠的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定且未违反法律规定，本院予以支持。 关于抵押担保的问题，被告曾智自愿以其所有的位于泸州市江阳区为曾宇向原告所借本金190万元及利息设定抵押，并在不动产登记部门作了抵押登记，抵押权设立。原告作为抵押权人，有权就上述房产折价、拍卖或变卖后的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。 关于被告曾朝富保证的问题，被告曾朝富出具《承诺书》，自愿为曾宇于2015年6月3日至2018年6月2日期间在原告处借款190万元余额范围内承担本息连带清偿责任，系连带责任保证；由于对保证期间约定不明，保证期间为主债务期限届满之日起两年。现原告主张之借款期限已届满，借款人曾宇未偿还借款，主债务于2018年6月2日届满，保证期间至2020年6月2日届满，原告起诉至本院未过保证期间，故对原告要求被告曾朝富对被告曾宇所欠债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十二条第二款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告曾宇于本判决生效之日起十日内偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司城西支行贷款本金190万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以尚欠贷款本金为基数，从2017年12月21日起按合同编号为1407022015000374号的《个人借款合同》的约定计算，息随本清）； 二、原告泸州农村商业银行股份有限公司城西支行有权对被告曾智名下位于泸州市江阳区泸州市江阳区泰安镇兴泰路223号1号楼负2号、泸州市江阳区泰安镇兴泰路223号1号楼负3号、泸州市江阳区泰安镇兴泰路223号1号楼负4号、泸州市江阳区泰安镇兴泰路223号1号楼负5号、泸州市江阳区泰安镇兴泰路223号1号楼负6号、泸州市江阳区泰安镇兴泰路223号1号楼负7号、泸州市江阳区泰安镇兴泰路223号1号楼负8号、泸州市江阳区泰安镇兴泰路223号1号楼负9号房产在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、被告曾朝富对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25720元，减半收取12860元，由被告曾宇、曾智、曾朝富承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 王 莉 二〇二〇年一月六日 书记员 甘富婷