山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终4206号上诉人（原审被告）：贾传真，女，汉族，1987年2月16日出生，住山东省枣庄市峄城区。委托诉讼代理人：李广伟、郭启兰，山东信雅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱百玲，女，汉族，1980年7月14日出生，住山东省枣庄市峄城区。被上诉人（原审被告）:枣庄市大成房产有限公司，住山东省枣庄市峄城区银座北500米路东。法定代表人：高磊，经理。上诉人贾传真因与被上诉人朱百玲、枣庄市大成房产有限公司（以下简称大成房产）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省枣庄市峄城区人民法院（2019）鲁0404民初1253号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。贾传真上诉请求：1、依法撤销(2019)鲁0404民初1253号民事判决书，对本案予以改判，判决驳回朱百玲的全部诉讼请求；或者将该案发回重审。2、本案一、二审的诉讼费均由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决存在案件事实未查清及认定错误。1、被上诉人显然是隐瞒了实情，误导裁判。一审中，虽然双方签订的房屋买卖合同中约定的定金是1万元，但是在合同签订后，双方又口头约定定金是3万元，上诉人要求将合同中关于定金的部分更改过来，但是对方表示既然已经同意将定金改为3万元就不需要改合同了，所以上诉人在收到条中写明3万元是定金，被上诉人朱百玲也接受了该收到条，其收到该该收到条后并没有持有异议，朱百玲以自身的行为也说明了双方将定金给为3万元的事实，同时也以其实际行为认可了这一事实。但是被上诉人在一审法院审理中，隐瞒了该事实。2、一审法院基于错误的事实从而作出错误的裁判。一审法院基于被上诉人的虚假陈述，导致作出了错误的判决。这样的裁判是极为牵强的，按照一般生活常理，上诉人出卖涉案房屋，被上诉人朱百玲购买房屋，双方对涉及到重大财产的处分事项，均应该十分注意、尽到合理义务。被上诉人朱百玲从上诉人处购买房屋，价值54万元，金额巨大，根据房屋买卖的一般经验法则，除因双方为熟人关系外，在房屋买卖过程中，要求支付首付款一般都是房屋价值的30%-50%左右，或者要求全款支付。本案中，双方均不认识，只是在中介的介绍下进行房屋买卖，上诉人不可能仅仅要求买家支付首付款为3万元的情况下，就去办理房屋产权，进行房屋买卖，这是不符合常理的。另外，朱百玲收到上诉人出具的3万元定金收条后，未提出异议，视为朱百玲对定金条款变更进行了追认。二、一审法院在审理过程中，存在程序错误。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条规定：原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理。本案中，上诉人根据法院传票的时间、地点准时到达，但是被上诉人在法院规定的时间内，且无正当理由的前提下，被上诉人未到达法院。这种情况下，上诉人要求该案件按照被上诉人撤诉处理，但该案件的工作人员对上诉人的合理意见不予采纳，而是继续等待近1个小时。被上诉人未按照时间到达没有法律上规定的合理事由，故该案件在程序上存在违法，严重侵害了上诉人的合法权益，请求二审法院依法查明案件事实，支持上诉人的上诉请求。补充如下，一、被上诉人在一审民事起诉状中对案涉三万元的性质已经自认为是定金，该自认有两处，根据民诉法解释第92条规定，被上诉人已经自认为该3万元为定金，所以应当依法予以确认；二、上诉人不可能至自身利益于不顾，将该款项约定为首付款，当前房地产市场价格飞速上涨，整体上属于卖方市场，所以在房产交易时，卖方可以获得更大的话语权，基本上都是约定由购买方来承担所有的房产交易费用，而本案房产交易时在订房协议中，也作了相同的约定，如果该款项约定为首付款那么之后如果被上诉人反悔，解除买卖合同交易不能继续进行的话，上诉人将该款项返还给被上诉人，将实际导致办证费用由出卖方承担的后果，而案涉房款的办证费用高达13000余元，这样就明显的损害了出卖方的利益，所以上诉人不可能由此约定。即便算上被上诉人之前交付的10000定金，也不足以弥补上诉人的损失。朱百玲辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。大成房产未作答辩。朱百玲向一审法院起诉请求：1、要求两被告返还给原告购房定金及首付款40000元，（定金10000元，首付款30000元），赔偿原告违约金10000元；2、诉讼费用由二被告承担。一审法院认定事实：2017年12月30日，买方朱百玲（乙方）、卖方贾传真（甲方）、中介方大成房产（丙方）签订《定房协议》一份，约定：乙方购买甲方位于峄城区凤鸣山庄X号楼X单元X层X户的住房一套。协议签订之日，乙方支付人民币壹万元整作为购房定金给丙方代收。甲方收到全款30个工作日内，未能按合同约定的产权、物业等交付给乙方，乙方有权解除合同，甲方承担每日伍仟元违约金。本协议签订50个工作日内甲乙丙三方必须无条件签订购房合同，甲乙双方不能按约定时间签订购房合同的，每逾期一日，应按日向对方支付违约金伍佰元，超过协议约定10个工作日，另一方有权终止本协议，违约方向对方赔偿违约金10000元。乙方支付定金后，甲方不准不卖和擅自提高或改动房价，乙方因任何原因不买定金归甲方所有，甲方不卖或擅自提高、改动房价须向乙方支付违约金壹万元整，同时丙方退还乙方定金。同时约定本房屋不动产权证暂未办理，本合同签订之日乙方支付甲方叁万元首付款，甲方在本合同签订之日起7个工作日内办理不动产证，不动产证出具后7个工作日内乙方需积极配合丙方将贷款所需的材料提交到银行。定房协议签订后，原告朱百玲交纳10000元定金至被告大成房产处，同时向被告贾传真交纳首付款30000元。另查明，被告贾传真于2018年1月3日向峄城区不动产登记中心提交了不动产权证申请登记材料，2018年1月4日峄城区不动产登记中心核查予以受理。2018年1月19日，原告向二被告表示不买房了，提出终止协议。后双方因购房款与定金退还问题未达成一致，始诉至法院。一审法院认为，原告朱百玲与被告大成房产、被告贾传真签订的《定房协议》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应确认合法有效，依法应予保护。协议各方应依照约定履行各自的义务。原告与二被告签订定房协议后，被告贾传真按约定于7日内向峄城区不动产登记中心提交了不动产登记材料且经审查受理。此后，原告朱百玲提出不买房子了，被告贾传真后将房产另卖他人，双方认可定房协议解除。依据定房协议，原告因任何原因不买定金归被告贾传真所有，故购房定金不予退还。原、被告双方签订的定房协议解除，被告贾传真应将购房首付款予以返还。关于原告主张被告贾传真违反约定办理产权证的主张，被告提供证据显示其确系在协议约定期限内提交的申请产权登记材料并经核查受理，故原告该主张，与事实不符，不予支持。关于被告贾传真辩称其所收的30000元是定金的主张，虽然被告贾传真给原告出具的收条上书写有“购房首付款定金”字样，但定房协议已经明确约定该30000元是首付款，贾传真单方书写的收条不能对抗原、被告双方签订的协议，故被告贾传真上述主张，证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告贾传真于判决生效后十日内返还原告朱百玲购房首付款30000元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元减半收取525元由被告贾传真负担。二审中，上诉人贾传真提交了证据欲证明案涉争议的3万元款项贩性质应为定金。被上诉人朱百玲对此予以否认，其认为该3万元应为首付款。朱百玲、大成房产二审中未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案诉讼过程中，虽然上诉人贾传真二审中提交证据用于证明案涉争议的3万元款项性质上应为定金，但该证据无法否定贾传真、朱百玲及大成房产三方当事人所签订合同中对该3万元款项为首付款的约定，一审法院依照涉案合同作出的认定，符合法律规定，并无不当之处，贾传真对其上诉主张应承担举证不能的法律后果。对贾传真提出的本案程序违法的事实，并未提交证据加以证明，本院不予采信。综上，贾传真的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人贾传真负担。本判决为终审判决。审判长  崔兆军审判员  赵 慧审判员  朱海燕二〇二〇年一月六日书记员  李 振