青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青28民终624号 上诉人（原审被告）：张义中,男,汉族,1965年3月6日出生，住甘肃省甘谷县。 被上诉人（原审原告）：青海银达农业科技有限公司，住所地青海省乌兰县，统一社会信用代码****。 法定代表人：吴国君，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈志梅，青海阿克敦巴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：初明辉，男，汉族，1957年7月18日出生，该公司经理助理，住西宁市。 上诉人张义中因与被上诉人青海银达农业科技有限公司（以下简称“银达公司”）土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服青海省乌兰县人民法院（2019）青2821民初308号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张义中、被上诉人银达公司的委托诉讼代理人陈志梅、初明辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张义中上诉请求：一、请求二审法院依法撤销原判，根据事实依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。二、本案一、二审诉讼费由法院裁决。事实与理由：1.上诉人如期交纳2016年每亩250元的管理费，但由于天灾导致上诉人损失惨重，而被上诉人对此不闻不问，也未尽责管理，故上诉人拒绝交纳2017年的管理费。2.上诉人与被上诉人于2012年5月30日签订的《土地租赁合同》第二条四项约定乙方应及时足额向甲方交纳土地租赁费及管理费，超过三个月未交纳上述两项费用，甲方将收回租赁土地，故上诉人认为2019年未交纳土地租赁金后被上诉人已收回租赁土地，且被上诉人对收回租赁土地也无任何相关条例和手续，也未向上诉人提出要求解除合同。。 银达公司辩称，第一，上诉人的上诉请求未明确是驳回或发回；第二，合同约定的义务应当诚信履行，生效判决对被上诉人的权利予以维护；第三，由于上诉人不配合合意解除合同，被上诉人根据合同约定依法解除合同。综上，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。 银达公司向一审法院起诉请求：一、依法判令解除原、被告于2012年5月30日签订的39.7亩耕地的《土地租赁合同》,并将耕地立即返还给原告;二、依法判令被告将39.7亩租赁土地恢复原状；三、依法判令被告向原告支付2017年度管理费9925元，2018年度土地租金26202元、2018年度管理费9925元,2019年度土地租金26202元、2019年度管理费9925元,合计人民币82179元；四、依法判令本案全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：一、2012年5月30日，原、被告经协商签订《土地租赁合同》。合同约定：二、1.原告将其所承包土地2261.7亩中的39.7亩承包给被告张义中用于种植枸杞，租赁期限为2012年3月25日至2032年3月25日止，租金按第一年减免、第二年每亩300元、第三年每亩400元、第四年至2021年每亩660元收取，自2022年起租金按本地区市场价协商决定。被告需每年3月25日前一次性付清当年租金。2.被告在2012年和2013年按50元/亩、年向原告交纳管理费，在第三年至第十年盛果期按250元/亩、年向原告交纳管理费。被告需每年3月25日前一次性付清当年管理费。4.被告应及时足额向原告交纳土地租赁费及管理费，逾期不交原告将按所欠交金额1%（日息）收取滞纳金，超过三个月未交清上述两项费用，原告将收回土地。四、被告在租用期间，如不按照合同约定时间交纳租赁土地租金，原告有权终止合同。五、2.被告土地灌溉正常用水由原告按乌兰县水管处和赛什克水管站水轮统一进行安排或以原告机井水灌溉。3.原告无偿提供被告租用土地现有的渠道、电、路等水利设施。4.被告在经营期间，原告应协助被告搞好社会治安工作，未经被告允许，人畜不得走进租界。5.如被告要将所租赁土地转让他人，必须要原告允许后才可转让。二、合同签订后，原告即将该39.7亩土地交付被告使用，被告在前几年亦依约向原告交纳土地租赁费及管理费。截至本案庭审结束，被告未向原告交纳2017年管理费、2018年租金及管理费、2019年租金及管理费。三、2016年，被告种植的枸杞因灾害减产受到损失，被告认为原告未及时向有关部门上报灾情，且在土地灌溉期不按合同约定安排水轮，被告和其他种植户经与中村村委会及相关单位协调才使灌溉问题得到解决，被告认为原告未尽到管理义务，故其拒绝交纳管理费。四、青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院（2019）青28民终5号民事判决书认定原告在2018年度并未依照合同约定内容履行其管理义务及必要的协助义务；五、原告银达科技公司已足额向乌兰县柯柯镇中村村民委员会支付了2018年、2019年土地租金。上述事实，有当事人的当庭陈述、原告提交的证据：《土地承包经营权流转合同》、《公证书》、《土地租赁合同》、乌兰县柯柯镇中村土地流转花名册及明细表、（2019）青28民终5号《青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民事判决书》1份，被告提交的证据：《收条》复印件3张、《证明书》复印件1张、《证明》复印件1张、照片2张予以证实，并经庭审质证，对案件事实具有证明力，该院予以采信。 一审法院认为，原告银达科技公司与被告张义中之间订立的《土地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同成立后，双方当事人应当按照合同约定内容履行各自的义务。原告要求解除与被告签订的《土地租赁合同》的诉请，因被告当庭表示同意解除其与原告签订的《土地租赁合同》，故该院对原告此项诉请予以支持。原告按照合同约定将土地交付被告后，被告张义中没有在合同约定的期限内支付租金，已经构成违约，故原告向被告主张2017年度管理费9925元、2018年度土地租金26202元、2019年度土地租金26202元的诉请，因事实清楚，证据充分，该院予以支持。原告要求被告向其支付2018年度管理费9925元、2019年度管理费9925元的诉请，根据（2019）青28民终5号《青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民事判决书》生效判决内容，该院确定原告银达科技公司主张2018年度、2019年度管理费用并无依据，且显失公平，故该院对其此项诉请不予支持。关于原告主张将土地恢复原状后予以返还的诉讼请求，因其签订的《土地租赁合同》中，没有明确约定合同解除后将土地恢复原状予以返还的条款，故原告的诉求没有事实和法律依据，该院不予支持。关于被告提出的因原告管理不到位未尽到管理职责，故其拒绝交纳管理费的辩称意见，根据（2019）青28民终5号《青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民事判决书》生效判决内容，该院对其拒绝交纳2017年度管理费的辩称意见不予采信，对其拒绝交纳2018年度、2019年度管理费的辩称意见予以采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六之规定，判决：一、解除原告青海银达农业科技有限公司与被告张义中于2012年5月30日签订的《土地租赁合同》；二、被告张义中于判决生效后十五日内给付原告青海银达农业科技有限公司2017年度管理费9925元、2018年度土地租金26202元、2019年度土地租金26202元，共计62329元人民币；三、驳回原告青海银达农业科技有限公司的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人未提交新的证据。 二审查明的案件事实与一审查明的一致，本院对此予以确认。 本院另查明，《土地租赁合同》中乙方签名处张义忠即为张义中。 本院认为，上诉人张义中与被上诉人银达公司于2012年5月30日签订的《土地租赁合同》，系其双方自愿订立，意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行各自的义务。张义中依约支付了2017年以前的租赁费、管理费及2017年的租赁费，自此再未支付过任何费用，其行为已经构成违约。 关于张义中提出自2016年开始受灾害影响，减产且损失重大，而银达公司未尽到管理义务，故不应支付管理费的主张，根据本院（2019）青28民终5号生效判决已认定的事实，2018年、2019年管理费未被支持，上诉人可不支付，但2017年的管理费应依约支付，故上诉人的该主张不能成立，本院不予支持。 关于张义中提出《土地租赁合同》中明确约定了超过三个月未交纳租赁费及管理费则银达公司将收回租赁土地，故其认为2019年租赁地已被收回，拒交2019年土地租赁费的主张，系其主观认为，并不符合客观事实且于法无据，本院不予支持。 综上，上诉人张义中的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1854元，由上诉人张义中负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 张连明 审 判 员 何 萍 审 判 员 邢 昌 二〇二〇年一月十日 法官助理 梁琰韫 书 记 员 司风明