河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1102民初5110号原告：刘淑恩，女，汉族，1982年5月4日生，住河南省河市源汇区。委托代理人:董一帆，河南九九律师事务所律师。被告：赵强华，女，汉族，1969年11月11日生，住河南省漯河市源汇区。被告：赵利华，女，1970年8月6日生，住河南省漯河市源汇区。委托代理人：宋燕京，河南长风律师事务所律师。原告刘淑恩与被告赵强华、赵利华债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘淑恩及委托诉讼代理人董一帆，被告赵强华，被告赵利华及委托诉讼代理人宋燕京到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘淑恩向本院提出诉讼请求：1、依法撤销二被告签订的《漯河市存量房买卖合同》(编号:4111201811120051号)；2、本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2018年4月23日，被告赵强华与其丈夫李海江因资金周转共同向原告借款40万元整，并向原告出具借条一份。被告赵强华为保证到期偿还借款，将登记在李海江名下的(漯房权证第0101005913)房屋抵押给原告，并向原告交付了房屋产权登记证书，但双方未办理抵押登记。借款到期后，被告与其丈夫李海江未按期偿还借款，原告向源汇区人民法院提起了诉讼，在诉讼过程中，被告赵强华为逃避债务将该涉案房屋以二百元的价格转让给被告赵丽华，并为其办理了房屋过户手续。原告认为，被告赵强华为逃避债务与被告赵华恶意串通签订房屋买卖合同，严重侵犯了原告的合法权益，该房屋转让行为应依法予以撤销。被告赵强华未作书面答辩，庭审中口头答辩称:其思绪乱，原告所说房产抵押一事，2018年4月我的房产证在抵押在银行，那时我们使用的有贷款。被告赵利华辩称，1、涉案房屋原是答辩人与赵强华两家合伙建造，按份共有。根据1999年9月25日答辩人与赵强华两家签订的合伙建房协议书，涉案房屋原是答辩人与赵强华两家共同投资建造，建房所有投资款两家各负担50％，房产证以李海江名字办理，产权归两家所共有，各享50％的产权。经商量同意李海江使用一楼，张建钢使用二楼和三楼，每月水电费各人自己负担。因此，涉案房屋原是答辩人与赵强华两家合伙建造，按份共有，并非赵强华一家的财产。答辩人与赵强华签订的房屋买卖合同合法有效。1、2017年8月21日，赵强华与李海江离婚时，一楼房屋归赵强华所有。2017年8月25日，涉案房屋从李海江名下过户到被告赵强华名下。赵强华在2018年11月3日有权与答辩人签订涉案房屋买卖合同。2、答辩人与赵强华签订房屋买卖合同，意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。3、答辩人作为共有人有优先购买权。4、答辩人以合理的价格购买赵强华的房屋，答辩人买房是出于善意，没有恶意。综上所述，答辩人与赵强华签订的房屋买卖合同合法有效，并且已经办理不动产权属登记，不存在《合同法》第七十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第十九条规定的撤销条件，原告的起诉不符合法律规定，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。本案经审理认定事实如下：2018年4月23日李海江、被告赵强华向原告刘淑恩借款40万元，并出具借条一份，载明：“今借到刘淑恩现金肆拾万元整，自愿将李海江位于丁湾村房产(证号漯房权证市字××号)作借权抵押，借权期为一年，如到期不能一次性归还本金利息，该房产由刘淑思自行处置。”因李海江、被告赵强华逾期未还，原告刘淑恩向本院提起诉讼。本院于2019年7月5日作出(2019)豫1102民初字47号民事判决书，判决李海江、被告赵强华返还原告刘淑恩借款人民币636000元，该判决已生效。在诉讼中，原告刘淑恩发现被告赵强华与被告赵利华签订房屋买卖合同，将涉案房屋以二百元的价格转让给被告赵丽华，原告认为，被告赵强华为逃避债务与被告赵利华恶意串通签订房屋买卖合同，严重侵犯了原告的合法权益，该房屋转让行为应依法予以撤销。另查明：2017年8月21日，被告赵强华与李海江离婚办理离婚登记，并签订《离婚协议书》一份，该协议财产分割：“房屋:夫妻共有的位于河南省××××号住宅一处(证号:豫(2017)漯河市不动产权第7829号)的房产及土地归女方所有，本房产如需办理有关手续，男方应无条件予以配合”。2017年8月25日，该涉案房屋从李海江名下过户到被告赵强华名下，房屋所有权证号为：豫(2017)漯河市不动产权第0011005号，共有情况：单独所有，房屋建筑面积182.81平方米。2018年11月12日被告赵强华与其妹妹被告赵利华签订《漯河市存量房买卖合同》一份，约定赵强华将其所有的坐落在丁湾村1、2室，房屋权利证号为：20××05，建筑面积182.81平方米的住宅转让给赵利华，转让价格为人民币200元。该合同备案于漯河市房产交易处。同年11月14日，该涉案房屋的产权证登记在赵利华名下，房屋所有权证号为：豫(2018)漯河市不动产权第0021620号，共有情况：单独所有，房屋建筑面积182.81平方米。再查，本案庭审中，被告赵利华提供1999年9月25日李海江与张建钢（被告赵利华的丈夫）签订《合伙建房协议书》，该协议约定，二人共同出资在丁湾买地建房一处，二人各负担50％，房产证虽以李海江名字办理(房产证:漯字第××号)，产权归二人所共有(各享有50％)。经商量同意，李海江使用一楼，张建钢使用二楼和三楼。同时提供2018年11月3日被告赵强华与被告赵利华签订《房屋买卖合同》一份，该合同约定：赵强华自愿将丁湾村286号房屋的一楼，建筑面积78平方米，以300000元的价格出售给赵利华，并一次性付清(其中包括2015年李海江借张建钢的5万元欠款)。该房屋不动产证号为：20××05号。被告赵强华提供交易明细单显示2018年11月7日赵强华银行账户现金存款100000元，赵利华向其账号转款150000元，共计250000元，同年11月9日，该款250000元用于偿还贷款。但被告赵强华陈述现金存款100000元系赵利华支付，未出具相关证据证实。本院认为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求撤销债务人的行为。本案中，被告赵强华在明知对原告刘淑恩负有未清偿债务的情况下以明显不合理的低价与被告赵利华签订《漯河市存量房买卖合同》，转让其名下房屋，对作为债权人原告刘淑恩合法权益造成损害；被告赵利华作为涉案房屋买卖的一方，同时，被告赵强华与被告赵利华系姐妹关系，又一起居住在涉案房屋，在实施买卖行为时不可能不了解房屋的市场价格，也不可能不知道双方之间的买卖是非正常情况下的买卖。因此，可以认定被告赵利华知道被告赵强华以明显不合理的低价转让房屋，会对债权人原告刘淑恩合法权益造成损害。被告赵利华庭审中提供的《合伙建房协议书》、《房屋买卖合同》等，主张涉案房屋共有，并支付合理价格，没有恶意等。本院认为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案涉案房屋登记权利人为赵强华，单独所有。如房屋为共同共有，应在共有情况栏目内登记共有人，或办理分层房屋产权证书。被告赵利华出具的与被告赵强华签订《房屋买卖合同》与在房地产管理部门交易备案的涉案合同所载明的内容不一致，而备案合同具有公示效力，是被告赵利华取得涉案房屋依法登记物权的依据，为优势证据。即便2015年8月28日李海江向张建钢借款5万元借条是真实的，被告赵利华向被告赵强华转款15万元，有银行转款凭证为证，被告赵强华所称赵利华支付现金10万元，但未提供相关证据予以证实，故本院认定被告赵利华实际支付被告赵强华本案涉案房屋的转让款为20万元，该价格与涉案房屋（182.81平方米）的市场价格相比仍属明显不合理的低价。原告刘淑恩据此行使撤销权，请求撤销被告赵强华将涉案房屋转让给被告赵利华所签订《漯河市存量房买卖合同》的行为，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:撤销被告赵强华与被告赵利华于2018年11月12日签订编号为4111201811120051号《漯河市存量房买卖合同》。本案件受理费100元减半收取50元，保全费3520元，共计3570元，由被告被告赵强华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人的人数或者代表人的人数向本院递交上诉状正本及副本一式五份，上诉于河南省漯河市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省漯河市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 伟二〇二〇年一月十七日书记员 宋雯娟