淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初9300号原告：嵇效荣，男，1985年7月3日出生，汉族，江苏帮您拍信息咨询有限公司职员，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：戈佳佳，江苏益新律师事务所律师。被告：王金龙，男，1989年1月21日出生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。被告：王玉保，男，1963年6月2日出生，汉族，瓦工，住淮安市清江浦区。被告：周苏英，女，1964年12月4日出生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。上列被告委托诉讼代理人：王金龙（系被告王玉保与周苏英之子），自然情况同上。被告：皮韬，男，1996年5月16日出生，汉族，中信银行淮安分行经理，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：丁菲，江苏群汇律师事务所律师。被告：杨展鹏，男，1994年7月25日出生，汉族，信朋房产职员，住淮安市淮阴区。原告嵇效荣与被告王玉保、周苏英、皮韬、杨展鹏房屋买卖合同及居间合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，原告嵇效荣以案外人王金龙对案涉款项负有偿还义务为由，其系必须共同进行诉讼的当事人，向本院申请追加为被告，经审查符合法律规定，本院照准。原告嵇效荣及其委托诉讼代理人戈佳佳，被告王金龙兼任王玉宝、周苏英共同委托诉讼代理人，被告皮韬及其委托诉讼代理人丁菲，被告杨展鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嵇效荣向本院提出诉讼请求：判令五被告偿还原告房屋代偿款398000元；2、本案诉讼费、律师费7000元由被告承担。事实和理由：被告王玉保、周苏英作为房屋卖方，被告皮韬作为房屋买方，被告杨展鹏作为中介与原告签订四方协议，约定将被告王玉保、周苏英所有的房屋出卖给被告皮韬，房屋因抵押给案外人刘朝阳借款472000元由原告代为偿还，被告皮韬承诺待房屋过户并拿到不动产权证后按照卖方的指示一次性支付51万元至被告杨展鹏的账户，如不打到杨展鹏的账户，被告皮韬愿意承担原告帮助王玉宝、周苏英代偿房屋外债款项的连带保证责任。被告杨展鹏收到款项后，按照卖方的指示将原告代为处理房屋抵押债务472000元直接支付给原告。协议后，买卖双方完成房屋过户，买方已取得房产证，被告王玉保仅给原告74000元，剩余款项未予偿还。经四方沟通，买方称已将房款汇至卖方账户，卖方和中介均称未收到。被告未按四方协议约定履行义务，侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求依法判决。被告王金龙、王玉保、周苏英共同辩称，原告诉称四方协议约定由买方皮韬承担连带保证责任，与事实不符，买卖双方就案涉房款已全部结清，被告王金龙、王玉保、周苏英作为卖方，对于原告主张的偿还39.8万元没有异议，但对于其主张的诉讼费和律师费，不同意承担。被告皮韬辩称，原告提供的四方协议第二条中“甲方账户：”后面的手写体内容系其事后添加，未经协议四方协商一致，且从房屋买卖交易常理角度理解，被告皮韬作为买房人，也不可能为卖方去承担任何担保。四方协议在履行中，经四方协商一致，将房款汇入卖方账户，原告本人在场未提出异议，并催促买方皮韬赶紧将房款汇给卖方，因此，被告皮韬已经履行了买方全部支付房款的合同义务，在本案中没有任何过错，不应当承担责任。另外就律师费的承担协议中也没有约定，被告皮韬没有过错，不应承担律师费和诉讼费。被告杨展鹏辩称，作为中介，完成了关于房屋买卖的一切操作都符合正规的交易流程。四方协议中有关连带责任的内容与四方当时协商的内容并不一致，当时协议只是为了约束皮韬一定要购买案涉房屋。协议签订时原告同意皮韬将房款支付给被告杨展鹏，但是在支付房款时，经过各方现场协商后改变了原先想法，将房款直接付给卖方，原告本人在场也没有提出反对意见，被告杨展鹏作为中介没有过错，原告要求被告杨展鹏承担责任缺乏依据。本院经审理认定事实如下：被告王玉保、周苏英系夫妻关系，被告王金龙系二人之子，位于淮安市清江浦区房屋（下称205室）原系被告王玉保与周苏英共有。被告杨展鹏系先河房产中介的从业人员。被告皮韬通过杨展鹏的介绍有意购买205室，被告皮韬向杨展鹏支付购房定金5万元。205室因被告王玉保、周苏英欠案外人刘朝阳的债务设有抵押担保，抵押金额为45万元。原告嵇效荣从事典当行业，提供过桥资金服务。被告王金龙找到原告嵇效荣协商，约定由原告嵇效荣提供过桥资金，协助205室注销抵押，被告王金龙支付“过桥费”8000元。后被告王金龙、王玉保、周苏英共同向原告嵇效荣出具借条一份，内容为：“借到嵇效荣现金48万元，归还日期为（2019年）8月13日，利息为月息2分，如到期未归还，自愿承担起诉费、诉讼费、保全费等一切费用。”2019年8月13日，经协商一致，被告杨展鹏（甲方、房产中介）、被告王玉保、周苏英（乙方、卖方）、原告嵇效荣（丙方、代偿方）、被告皮韬（丁方、买方）签订四方协议一份，约定：1、由丙方帮助乙方处理205室存在的债务，债务处理结束，以确保乙方房产可以顺利过户；2、丁方承诺购买乙方的205室并已支付定金5万元（由甲方代收），丁方承诺：过户并拿到不动产权证后按乙方指示一次性支付51万元房产买卖余款至甲方账户：（空白）；3、甲方收到余款后，按照乙方指示立即将丙方帮助乙方处理房产存在的债务额直接支付至丙方账户（实际金额以丙方支出转账记录为准）：（6215581110006097002，嵇效荣，工行和平分理处）；4、如处理完乙方债务后，丁方违约不购买乙方房产205室，则丙方帮助乙方处理房产债务的本金及费用由丁方承担连带担保责任；5、此房产正常交易结束后且丁方已正常支付房产余款至甲方，如甲方违约即甲方未将丙方帮助乙方处理房产债务所产生的本金和其他费用转入丙方账户，则甲方需承担相应的法律责任并支付上述所有本金和其他费用；6、丁方与乙方承诺双方之间无任何债权债务关系，仅存在此次房产买卖关系，并按照上述约定付款。上述协议仅签订一份，原件由原告嵇效荣保管。后被告杨展鹏提供了其银行账户，原告嵇效荣在上述协议第2条“甲方账户：”后面添加了“（杨展鹏，淮安农商行，6230664831029279702），如丁方未将余款打入甲方账户，则承担丙方为乙方处理债务肆拾捌万元整本金及约定月息2分约定利息的连带担保责任”等内容。同日，原告嵇效荣向刘朝阳银行转账472000元（电子回单上注明“代王玉保转”），刘朝阳协助办理了205室的抵押注销手续。2019年8月14日，在205室内被告皮韬准备通过手机银行转账支付房款48万元时，被告杨展鹏提出其银行卡系二类卡，每天转入转出的累计金额上限为1万元，且未开通手机银行功能，要求被告皮韬直接向王玉保转账房款，原告嵇效荣要求被告皮韬直接向其转账房款，被告皮韬担心存在交易风险未予同意，经四方现场协商，议定将房款直接转账给被告王玉保。后被告皮韬转账支付了被告王玉保房款48万元，在原告嵇效荣和被告皮韬的陪同下，被告王金龙持王玉保的中国银行卡到江苏银行ATM机上查询房款48万元确已到账。当日，被告皮韬取得了205室的不动产权证书。原告嵇效荣和被告王金龙一起驱车到本市中鑫上城准备还款，期间被告王金龙瞒着原告嵇效荣电话通知其妻将王玉保的中国银行卡内的房款48万元留下54000元，剩余房款通过手机银行全部转出用于偿还其他债务。后被告王金龙到中鑫上城在原告嵇效荣指定的POS机上刷卡还款54000元，原告嵇效荣才发现被告王玉保的中国银行卡内仅剩房款54000元，双方争执之下遂作报警处理，经本市白鹭湖派出所民警主持调处，被告王金龙及其妻子、王玉保共同向原告嵇效荣作出书面承诺将在三日内还款。后被告王金龙又通过手机银行转账向原告嵇效荣还款2万元。2019年8月15日，被告皮韬在205室交房后向被告杨展鹏支付购房尾款3万元。因协商无果，2019年10月11日，原告嵇效荣诉至本院，要求五被告偿还房屋代偿款398000元，引起本案讼争。庭审中，被告杨展鹏陈述其将收到的购房定金5万元和尾款3万元合计8万元，扣除部分中介费后的剩余部分已支付给被告王玉保，被告王金龙当庭不表异议。审理中，原告嵇效荣未能提供被告王金龙及其妻子、王玉保共同出具的还款书面承诺。被告皮韬曾申请对四方协议第2条“甲方账户（杨展鹏，淮安农商行，6230664831029279702），如丁方未将余款打入甲方账户，则承担丙方为乙方处理债务肆拾捌万元整本金及约定月息2分约定利息的连带担保责任”等字迹的形成时间是否是2019年8月13日之前进行文检鉴定，后被告皮韬当庭以原告嵇效荣已自认相关内容系其事后添加为由表示撤回鉴定申请。上述事实，有原告嵇效荣提供的四方协议、借条、电子回单，被告皮韬提供的银行卡交易明显清单、银行账户交易明细、鉴定申请书、证人马某的证言以及当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。庭审中，原告嵇效荣提供委托代理合同和律师费票据各一份，意在主张其因本案诉讼委托律师支付律师费7000元，应当由五被告承担。经质证，五被告均对上述证据的真实性没有异议，但认为不应承担律师费。本院认为：被告王金龙、王玉保、周苏英对于原告嵇效荣主张还款398000元没有异议。本案争议焦点是被告皮韬、杨展鹏是否应当承担连带还款义务。案涉四方协议第2条有关连带担保责任的内容经查明系原告嵇效荣事后添加，且原告嵇效荣对于其主张该部分内容系协议前各方协商一致，未提供证据加以证明，应承担举证不能的法律后果，故本院认定案涉四方协议第2条中有关添加内容对原、被告自始不发生法律效力。原、被告在案涉四方协议的具体履行过程中，变更了协议中原约定的履行方式，未将案涉房款汇入被告杨展鹏的账户，而直接将房款汇入被告王玉保的账户，因被告王金龙擅自转移房款挪作他用，导致案涉房款大部分未能用以偿还原告嵇效荣提供的过桥资金，无法实现四方协议的目的，责任应归咎于被告王金龙、王玉保、周苏英的故意违约，因此，原告嵇效荣主张被告皮韬、杨展鹏承担连带还款义务，缺乏依据，本院不予支持。原告嵇效荣为被告王玉保、周苏英提供案涉过桥资金472000元以完成205室的注销抵押，被告王玉保、周苏英、王金龙向原告嵇效荣出具借条，实质上是原告嵇效荣向被告王玉保、周苏英、王金龙提供借款本金472000元，双方之间依法成立民间借贷关系，双方对于月利息2%的约定未超过年利率24%的法定利率上限，应当受到法律保护。原告嵇效荣主张被告王玉保、周苏英、王金龙偿还剩余借款本金398000元（472000元-54000元-2万元），符合法律规定，本院予以支持。关于原告嵇效荣主张律师费7000元，被告王玉保、周苏英、王金龙在其共同出具的借条上写明承担包括起诉费、诉讼费、保全费等一切费用，应系其真实意思表示，不违反法律规定，该承诺对其产生法律约束力。原告嵇效荣因本案诉讼委托律师支付的律师费7000元，应当按上述承诺由被告王玉保、周苏英、王金龙承担。对于被告王玉保、周苏英、王金龙抗辩不应承担律师费，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第二百零六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告王玉保、周苏英、王金龙于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告嵇效荣剩余借款本金398000元、律师费7000元，合计405000元；二、驳回原告嵇效荣对被告皮韬、杨展鹏的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3688元，由被告王玉保、周苏英、王金龙共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  潘树林二〇二〇年一月十三日书记员  乔慧子附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。