上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10255号上诉人(原审原告)：上海新塔星石材发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：吕振作，总经理。委托诉讼代理人：徐君，上海申企律师事务所律师。委托诉讼代理人：易晓蕊，上海申企律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海慈冉置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：章忍，执行董事。上诉人(原审被告)：上海慈民实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：刘少慰，执行董事。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：陈俊，北京大成(上海)律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：沈禹良，北京大成(上海)律师事务所律师。上诉人上海新塔星石材发展有限公司(以下简称“新塔星公司”)、上诉人上海慈冉置业有限公司(以下简称“慈冉公司”)、上海慈民实业有限公司(以下简称“慈民公司”)因房屋租赁合同纠纷一案，均不服上海市青浦区人民法院(2019)沪0118民初3259号之一民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2019年10月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。新塔星公司上诉请求：1、撤销一审判决主文第一项、第二项；2、依法改判慈冉公司于判决生效之日起十日内向新塔星公司开具金额为人民币(以下币种均为人民币)700万元的增值税普通发票；3、依法改判慈冉公司于判决生效之日起十日内支付新塔星公司场地使用费5,778,987.5元；4、判令慈冉公司向新塔星公司交付《建设工程消防验收申报表》、《建筑工程消防验收自检报告》、建设工程消防设计审查资料、消防产品质量合格证明文件等资料。事实和理由：1、一审中，慈冉公司同意就《合同终止协议书》中约定的600万元补偿款及200万元设备购买款，合计800万元部分向新塔星公司开具发票。实际上，新塔星公司已实际支付900万元，除去在一审中要求慈冉公司退还的200万元外，还应就剩余的700万元向新塔星公司开具相应金额的发票。2、慈冉公司直至2018年8月29日才搬离租赁场地，理应支付2018年4月27日至2018年8月29日的场地占用费5,778,987.5元。3、慈冉公司并未向新塔星公司交付消防设施等资料，一审法院仅以慈冉公司向新塔星公司支付了200万元推定慈冉公司已向新塔星公司交付了消防设施等资料，明显与实际情况不符。4、一审法院认定《合同终止协议书》落款处盖有甲、乙、丙、丁四方的印章，与实际情况不符。《合同终止协议书》下方手写部分“注：无论什么情况，甲方无条件在两个月内全款付清给乙方，之前所有房租款甲方无条件开具发票给乙方”系慈冉公司在新塔星公司加盖印章后单方书写，并未与新塔星公司协商一致，新塔星公司对此并未认可。慈冉公司、慈民公司共同辩称：1、在新塔星公司要求慈冉公司开具的700万元发票中，其中有400万款项，新塔星公司支付时附言为租金退款，慈冉公司不需要承担开票义务。2、慈冉公司已于2018年6月5日将租赁场地的全部钥匙交还给新塔星公司的员工魏鑫，至一审庭审前，新塔星公司并未就此向慈冉公司提出过异议。且有新证据证明在慈冉公司交还租赁场地后，新塔星公司将租赁场地另行出租并收取租金。3、慈冉公司已将相应的消防材料通过快递移送给新塔星公司，新塔星公司也在收到后向慈冉公司支付了200万元设备款，该付款行为确认其收到了消防材料。综上，慈冉公司、慈民公司不同意新塔星公司的上诉请求。慈冉公司、慈民公司上诉请求：1、撤销一审判决主文第二项、第三项、第四项；2、依法改判慈冉公司参考合同约定的租金标准支付新塔星公司2018年5月27日至2018年6月5日的场地使用费417,138.04元；3、依法改判慈冉公司无需支付新塔星公司场地清理费；4、依法改判慈冉公司支付新塔星公司2018年2-4月的水电费。事实与理由：1、一审法院判决慈冉公司应向新塔星公司支付的使用费偏高，且慈冉公司有证据证明在慈冉公司交还租赁场地后，新塔星公司将租赁场地另行出租给其他案外人并收取租金。2、新塔星公司为证明其自行清理垃圾、修复场地而提交的证据均是新塔星公司或案外人自行制作，证明力弱，一审法院据此判决慈冉公司支付场地清理费缺乏事实依据。3、关于水电费，慈冉公司只认可2018年2-4月的费用，5月和6月的水电费手抄表上没有慈冉公司或案外人上海久塔仓储物流有限公司(以下简称“久塔公司“)工作人员的签名，故不应支付。且2018年6月5日慈冉公司已将租赁场地交还给新塔星公司，故该日期之后发生的水电费不应由慈冉公司、慈民公司承担。新塔星公司辩称：慈冉公司实际占用场地至2018年8月底，故应承担合同解除后四个月的场地使用费。场地清理费已经实际发生，慈冉公司应该支付。水电费按时抄表计量，且慈冉公司在一审中明确愿意承担。新塔星公司向一审法院提起诉讼，请求判令：1、慈冉公司支付新塔星公司自2016年11月12日起至2018年4月26日止拖欠的租金共计4,350,566.98元；2、慈冉公司向新塔星公司开具700万元的增值税普通发票(2018年5月2日支付的300万元，2018年11月23日支付的200万元，2018年11月28日支付的150万元，2018年12月10日支付的200万元)；3、慈冉公司提供《建设工程消防验收申报表》、《建筑工程消防验收自检报告》、建设工程消防设计审查资料、消防产品质量合格证明文件等资料(具体详见附表)及工程竣工图给新塔星公司(以上文件各一式三份)；4、慈冉公司返还给新塔星公司用于购买租赁场地内消防设施的款项200万元；5、慈冉公司支付新塔星公司自2018年4月27日起至2018年8月29日止的租赁场地使用费共计5,778,987.50元；6、慈冉公司支付给新塔星公司垃圾清理费、场地维修费等共计9,720元；7、慈冉公司支付拖欠新塔星公司的水电费49,946.90元；8、慈民公司对第一项、第三项、第四项、第五项、第六项、第七项诉请承担连带担保责任；9、慈冉公司、慈民公司支付新塔星公司申请诉讼保全的担保(保险)费用12,189.59元；10、慈冉公司、慈民公司承担本案的诉讼费及保全费。一审法院认定事实：2016年8月18日，新塔星公司(甲方、出租方)与慈冉公司(乙方、承租方)、慈民公司(丙方、担保方)签订《厂房、办公楼、简易办公室、宿舍楼及配套用房等租赁合同》，约定甲方将位于上海市青浦区北青公路XXX号的厂房、办公楼、简易办公室、宿舍楼及配套用房(以下简称“系争房屋”)出租给乙方。租金先付后用，每6个月为一期，租金价格以租赁价款明细表为准。甲方同意给予乙方3个月免租期。出租标的物用作物流园区对外招租使用，未经甲方书面审批同意不得用作居住、商业等用途，且不得违反政府有关部门的限制性规定。甲方同意乙方将该标的物转租、分租给第三方。合同另约定了其他权利义务。2016年11月8日，三方签订《补充协议》，就第一期场地交接事项进行约定。根据《第一期交付租赁价款明细表》，第一期场地交房日期为2016年11月12日，首次付租日为2016年11月15日，半年租金标准为5,829,743.87元。后三方又签订《补充协议》一份，就第二期场地交接事项进行约定，根据《第二期交付租赁价款明细表》，第二期场地交房日期为2017年5月1日，首次付租日为2017年6月28日，半年租金标准为2,628,888.59元。2017年6月至9月期间，青浦区重固镇生态环境综合治理工作领导小组办公室多次就系争房屋向新塔星公司及各承租业主发布《告知书》，表示系争房屋土地存在擅自改变规划用途、违法搭建、违法招租、违法排污、放任违法经营等行为，要求自行整改。其中2017年9月9日的告知书告知近期有关部门将实行货物只出不进以及停电停水的管理办法，严禁载有货物车辆进入地块。2017年11月2日，上海市青浦区人民政府出具《限期拆除违法建筑公告》，限期新塔星公司拆除违法建筑，逾期将依法强制拆除。2018年4月26日，新塔星公司(甲方)、慈冉公司(乙方)、慈民公司(丙方)、久塔公司(丁方)，四方签订《合同终止协议书》一份，内容如下：鉴于1、2016年8月18日，甲、乙、丙三方就乙方承租甲方所有的位于上海市青浦区北青公路XXX号的厂房、办公楼、简易办公室、宿舍及配套用房等租赁事宜签订了《厂房、办公楼、简易办公室、宿舍楼及配套用房等租赁合同》一份(以下简称《租赁合同一》)。在《租赁合同一》履行过程中,甲、乙、丙三方就《租赁合同一》项下第一期场地交接事宜、第二期场地交接事宜先后签订了《补充协议》各一份。甲方已如期向乙方交付出租标的物。丙方作为乙方的担保人,对乙方在《租赁合同一》及《补充协议》项下须承担的义务承担连带责任。2、2016年11月8日,乙方与丁方就上海市青浦区北青公路XXX号的厂房、办公楼、简易办公室、宿舍及配套用房等租赁事宜签了《厂房、办公楼、简易办公室、宿舍楼及配套用房等租赁合同》(以下简称《租赁合同二》)一份。现经甲、乙、丙、丁四方协商一致,就《租赁合同一》及《补充协议》、《租赁合同二》终止事宜达成如下协议,以资各方共同遵照执行：第一条、自本协议签订之日起,《租赁合同一》及《补充协议》、《租赁合同二》终止履行,上述合同项下尚未履行完毕的合同内容均不再继续履行,甲方与乙方之间、乙方与丁方之间的房屋租赁关系随之终止。第二条、丁方须向甲方结清拖欠的水费、电费等费用,逾期未结清的,从乙方押金里扣减。第三条、乙方、丁方须在本协议签订之日起30个日历天内将其各自存放在租赁场地内的物品清理完毕,经甲方验收后,三方共同办理房屋交接手续。任何一方逾期未清理的,甲方自行当垃圾处理,乙方、丙方、丁方无条件接受,不得提出任何异议。第四条、截止至本协议签订之日,上述《租赁合同一》、《租赁合同二》合同项下租赁场地(以下简称“租赁场地”)内尚存在除乙方、丁方之外的其他业主,对此,乙方承诺由其负责在本协议签订之日起15个日历天内将其他单位或个人清退,清退其他业主的费用由乙方先行垫付,其中不超过600万元的部分由甲方按照本协议约定支付给乙方。第五条、经甲、乙、丁三方协商一致：本协议签订后,乙、丁双方均不得再对租赁场地内的所有设施、设备(包括但不限于消防设施等)作出任何处置,待甲方按本协议约定向乙方支付200万元后,租赁场地内的所有设施、设备(包括但不限于消防设施等)均归甲方所有,乙方、丁方无权再就租赁场地内任何设施、设备主张任何权利或费用。第六条、上述费用800万元,由甲方分三笔支付给乙方,具体如下：6.1本协议签订后3个日历天内,甲方将300万元支付至乙方指定银行账户。6.2甲方支付6.1条款后10个日历天内,乙方将消防设施相关清单及图纸交予甲方,甲方支付给乙方第一笔(此处系一审笔误，应为“第二笔”，本院予以纠正)款项200万元。乙方收到该笔款项后,租赁场地内的所有设施、设备(包括但不限于消防设施等)均归甲方所有,甲方有权自行处置,对此,乙方、丁方不得提出任何异议。6.3甲方与第三方就租赁场地订立新的租赁协议,甲方收到承租方支付的押金及第一笔租赁价款且承租方实际进场,甲方向乙方无条件支付300万元。第七条、乙方在《租赁合同一》项下已支付的定金、押金及20万元小办公室被迁的补贴,经甲、乙双方对账结算后,甲方与新承租方签订合同并收到租金后10日内退还(具体退还金额见甲乙双方对账结算清单)。该条下有手写内容“押金500+20万拆迁费共计520万”，并加盖了被告公司(此处系一审笔误，应为“新塔星公司”，本院予以纠正)印章。第八条、丙方对乙方在本协议项下的各项义务承担连带责任,如乙方未按本协议任何一条约定履行相应义务的,则甲方有权直接要求丙方履行,丙方须按甲方要求无条件予以履行。第九条、除上述约定事项外,甲方与乙方就《租赁合同一》及《补充协议》项下租赁事宜、乙方与丁方就《租赁合同一》项下租赁事宜不存在其他任何争议。第十条、甲、乙、丙、丁各方因履行本协议所发生的全部争议,应首先通过友好协商解决。如协调解决不成,则须向上海市青浦区人民法院提起诉讼解决。第十一条、本协议书自甲、乙、丙、丁各方盖章或签字之日起生效。第十二条、本协议书一式四份,甲、乙、丙、丁各执一份,具有同等法律效力。该条下有手写内容“注：无论什么情况，甲方无条件在两个月内全款付清给乙方。之前所有房租款甲方无条件开具发票给乙方。”落款处盖有甲、乙、丙、丁四方的印章。2018年5月2日，新塔星公司支付慈冉公司300万元。2018年5月17日，慈冉公司向新塔星公司发《告知函》一份，载明：贵公司于2018年4月26日与我司签订了《合同终止协议书》,该协议明确2016年8月18日签订的《厂房、办公楼、简易办公室、宿舍楼及配套用房等租赁合同》及《补充协议》不再继续履行,房屋租赁关系随之终止。按照该协议书6.2条约定,我司在收到贵公司支付的第一笔款项300万元后10个日历天内,需将消防设施相关清单及图纸交予贵司,贵司在收到上述材料后需向我司支付第二笔款项200万元。2018年5月10日我司已通过顺丰快递将上述消防材料交于贵公司,快递单号为XXXXXXXXXXXX。按照该协议书6.2条,我司履行了交付义务后,贵司应向我司支付第二笔款项200万元整。2018年5月23日，新塔星公司支付慈冉公司200万元，交易用途备注“补偿金”。2018年6月5日，新塔星公司员工魏鑫出具《收条》，表示收到久塔公司各车间、宿舍三、四层门锁钥匙。2018年7月6日，慈冉公司向新塔星公司发《告知函》一份，载明：贵公司于2018年4月26日与我司签订了《合同终止协议书》,该协议明确2016年8月18日签订的《厂房、办公楼、简易办公室、宿舍楼及配套用房等租赁合同》及《补充协议》不再继续履行,房屋租赁关系随之终止。该协议签订之后,我方积极配合贵司进行各项合同终止后的工作,并已经于2018年6月5日将承租贵司的工业厂房交还给贵司。依据《合同终止协议书》的约定,贵司需在自该协议签订日后的二个月内向我司付清全部款项。截止该协议签订日(2018年4月26日)已超出二个月有余,因此请贵司在收到该告知函后的3日内向我司支付剩余的款项,共计820万元。2018年11月23日，新塔星公司支付慈冉公司200万元，用途备注“房租退款”。2018年11月28日，新塔星公司支付慈冉公司150万元，用途备注“房租退款”。2018年12月10日，新塔星公司支付慈冉公司50万元，用途备注“房租退款”。2018年8月16日，一审法院立案受理了上海易川消防工程有限公司(以下简称“易川公司”)诉久塔公司建设工程施工合同纠纷一案，案号为：(2018)沪0118民初13968号，一审法院于2019年3月27日判决久塔公司支付易川公司消防工程款54,000元。该案已生效。2018年12月19日，一审法院立案受理了慈冉公司诉新塔星公司房屋租赁合同纠纷一案，案号为：(2018)沪0118民初22718号，法院于2019年4月26日判决：一、新塔星公司应于判决生效之日起十日内支付慈冉公司420万元；二、新塔星公司应于判决生效之日起十日内偿付慈冉公司利息损失(以420万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年12月18日计算至新塔星公司实际清偿之日止)；三、新塔星公司应于判决生效之日起十日内向慈冉公司开具总金额为6,536,136.85元的增值税发票。新塔星公司不服提起上诉，该案尚在二审审理期间。新塔星公司、慈冉公司、慈民公司一致确认就系争房屋和场地，慈冉公司共计支付新塔星公司租金18,470,338.62元，第一期租金自2017年2月12日起算，第二期租金从2017年5月1日起算。一审审理中，新塔星公司为证明慈冉公司和久塔公司未按约履行清场义务，新塔星公司自行清理垃圾、修复场地支付了9,720元(实际已支付8,100元)，提供了《付款审批表》、《厂区卫生打扫维护统计》、《现金收据》。慈冉公司、慈民公司对该组证据真实性不予认可，认为慈冉公司已经完成了清场交接。新塔星公司为证明拖欠的水电费，提供了2018年2月至6月的水电费手抄表，其中2018年2-3月、4月的表格中有久塔公司工作人员叶泽保的签名。慈冉公司、慈民公司表示仅同意承担6月5日之欠付的水电费，对2-4月的清单无异议，5月清单无慈冉公司及久塔公司签名，金额要求新塔星公司进一步举证。新塔星公司为证明慈冉公司未按期清场，提供了2018年8月2日青浦区重固镇生态环境综合治理工作领导小组办公室向新塔星公司及各承租户发布的《告知书》，表示系争房屋未于2018年6月30日前完成整改。慈冉公司、慈民公司认为该证据真实性不予认可，且认为无法证明新塔星公司的证明目的。慈冉公司为证明已将消防资料邮寄给新塔星公司，提供了邮寄凭证，新塔星公司表示该证据无法证明慈冉公司已经交付完整的消防资料，且在易川公司起诉久塔公司的案件中，易川公司仍持有消防材料。一审审理中，新塔星公司申请工作人员魏鑫出庭作证，魏鑫表示钥匙收条系其本人书写并签字，当时久塔公司水电工叶泽保将宿舍3-4层钥匙、部分车间钥匙交付给魏鑫，其余钥匙均没有交付。车间门一直开着。魏鑫收到钥匙后给了新塔星公司的保安,当时场地内还有遗留的物品。慈冉公司申请久塔公司员工叶泽保出庭作证，其表示久塔公司负责人让其移交钥匙，其已将所有钥匙交付给了魏鑫，魏鑫没有提出钥匙不全的异议。久塔公司已经于2018年4月28日撤场，移交钥匙的时候没有人员使用，当地内有遗留的垃圾。根据庭审查明的事实，一审法院认为：新塔星公司与慈冉公司、慈民公司签订的《厂房、办公楼、简易办公室、宿舍楼及配套用房等租赁合同》、《补充协议》以及新塔星公司、慈冉公司、慈民公司和久塔公司签订的《合同终止协议书》均系当事人真实意思的表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。新塔星公司主张慈冉公司欠付2016年11月12日至2018年4月26日的租金，然2018年4月26日签订的《合同终止协议书》未约定慈冉公司应支付上述租金，相反约定了新塔星公司应支付慈冉公司补偿款并退还押金和定金，除合同约定的事项外无其他争议，故对新塔星公司主张慈冉公司支付租金的诉请不予支持。根据《合同终止协议书》的约定以及转账凭证的备注，新塔星公司主张开发票对应的付款中仅2018年5月2日支付的300万元是补偿款，其余400万元均为退还租金，现慈冉公司同意就补偿款开具发票，故一审法院认定慈冉公司应向新塔星公司开具300万元的增值税普通发票。针对消防资料，慈冉公司已经提供证据证明其于2018年5月10日通过快递向新塔星公司邮寄资料，邮寄凭证上记载的内容为消防相关资料，慈冉公司之后寄给新塔星公司的告知函中也表示慈冉公司已于2018年5月10日将消防资料快递给新塔星公司，要求新塔星公司支付200万元，而新塔星公司实际于2018年5月23日支付200万元的情况，故法院有理由相信慈冉公司已经向新塔星公司履行了交付消防资料的义务，对新塔星公司要求慈冉公司交付消防资料的请求不予支持。现消防设施已经由法院判决久塔公司支付易川公司工程款，消防等设施已经交付新塔星公司，故新塔星公司要求返还200万元设施设备款的请求不予支持。新塔星公司的员工魏鑫收取了久塔公司归还的钥匙并出具了收条，该收条中写明的范围并未包含慈冉公司承租的全部范围。根据合同约定，慈冉公司应将场地内物品清理完毕经新塔星公司验收后办理房屋交接手续，慈冉公司未提供证据证明履行了上述义务办理了交接手续，故慈冉公司未按照协议约定的时间完成腾退义务。《合同终止协议书》约定慈冉公司应在30日内即2018年5月26日前腾退，慈冉公司逾期腾退，应支付使用费。结合新塔星公司提供的清理场地的证据以及庭审查明的情况，法院认定慈冉公司应支付新塔星公司使用费1,409,772元。《合同终止协议书》未约定慈冉公司应支付30日腾退期内的使用费，故对新塔星公司主张的该时间段的使用费不予支持。慈冉公司未完成场地清理义务，结合新塔星公司提供的证据和实际付款情况，法院认定慈冉公司应支付新塔星公司清理费8,100元。针对水电费，新塔星公司提供的抄表符合双方交易惯例，故对新塔星公司主张的水电费法院予以支持。新塔星公司主张慈民公司对慈冉公司的各项义务承担连带责任符合合同约定，法院予以支持。新塔星公司主张的诉讼财产保全的担保(保险)费用无合同和法律依据，法院不予支持。一审法院判决如下：一、上海慈冉置业有限公司应于判决生效之日起十日内向上海新塔星石材发展有限公司开具金额为300万元的增值税普通发票；二、上海慈冉置业有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海新塔星石材发展有限公司使用费1,409,772元；三、上海慈冉置业有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海新塔星石材发展有限公司场地清理费8,100元；四、上海慈冉置业有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海新塔星石材发展有限公司水电费49,946.90元；五、上海慈民实业有限公司对上述第二、三、四项付款义务承担连带责任；六、上海新塔星石材发展有限公司的其余诉讼不予支持。本院审理中，慈冉公司、慈民公司提交《收条》一份，载明“收到吕运滨占用塔星D1栋场地费用合计人民币陆仟肆佰捌拾元正。收款人：吕辉长”，以证明在慈冉公司2018年6月5日将涉案场地交还新塔星公司后，新塔星公司将场地另行出租给其他案外人并收取租金。新塔星公司表示，该证据不是新证据且不真实；吕辉长不是新塔星公司的员工，吕运滨与新塔星公司没有关联；该收条没有任何租赁期限、租赁面积等相关记录，是一份虚假的收条。新塔星公司未提交新证据。本院认为，慈冉公司、慈民公司提交的证据属于一审中可以提交而未提交的证据材料，故在形式上不属于二审中新证据，且无法证明慈冉公司、慈民公司所欲证明的事实，本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，一审法院于2019年4月26日作出(2018)沪0118民初22718号民事判决，新塔星公司不服，向本院提起上诉，本院于2019年9月27日作出终审判决[案号(2019)沪02民终6929号]：驳回上诉，维持原判。该案现已生效。本院认为，当事人对自己的主张所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有提供证据或提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担举证不能的不利后果。针对本案二审争议焦点：第一，关于开具增值税发票。新塔星公司上诉认为慈冉公司应就剩余的700万元开具相应金额的发票，而非一审判决认定的300万元，其另外支付的400万元亦属补偿款性质，也应开具发票。根据查明的事实，新塔星公司分别于2018年11月23日、11月28日、12月10日通过银行转账支付慈冉公司共计400万元，转账凭证的用途备注均为“房租退款”，故新塔星公司关于400万元亦是补偿款的主张，依据不足，本院难以采纳。第二，关于场地使用费。慈冉公司、慈民公司主张其于2018年6月5日将场地交还给新塔星公司，但并未提供确凿证据予以证实，本院不予采信。一审法院结合《合同终止协议书》的约定，新塔星公司员工魏鑫出具的《收条》，以及新塔星公司提供的清理场地相关证据，认定慈冉公司应支付场地使用费1,409,772元，并无不妥，本院认同。新塔星公司与慈冉公司、慈民公司就涉案场地腾退情况及场地使用费计算的上诉意见，理由均缺乏事实依据，本院均不予支持。第三，关于消防资料交付。一审法院对此已作详细阐述，本院予以认同，不再赘述。第四，关于场地清理费及水电费。根据本案中对慈冉公司实际场地使用时间的认定，结合《合同终止协议书》中场地清理及水电费的相关约定，一审法院判决慈冉公司承担实际发生的场地清理费及水电费，并无不妥，本院予以维持。综上所述，新塔星公司和慈冉公司、慈民公司各自的上诉请求均不能成立，本院均不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币55,739元，由上诉人上海新塔星石材发展有限公司负担人民币41,753元，上诉人上海慈冉置业有限公司、上海慈民实业有限公司共同负担人民币13,986元。本判决为终审判决。法官助理夏兰审判长  卢薇薇审判员  邬海蓉审判员  俞 璐二〇二〇年一月十日书记员  慎哲仁附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……