江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1081民初3907号原告：唐鼎奇，男，1982年3月9日生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：孙建，江苏引瑞律师事务所律师。被告：杨超，男，1987年10月7日，汉族，住扬州市仪征市。委托诉讼代理人：杨定明（系被告杨超父亲），男，1962年10月8日生，住扬州市仪征市。原告唐鼎奇与被告杨超民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本院于2019年7月17日开庭审理过程中，原告唐鼎奇及其委托诉讼代理人孙建到庭参加诉讼。本案被告杨超经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院于2019年9月9日开庭审理过程中，原告唐鼎奇、被告杨超到庭参加诉讼。审理过程中，杨超表示身体不适，申请休庭。本院于2019年12月27日开庭审理过程中，原告唐鼎齐及其委托诉讼代理人孙建、被告杨超及其委托诉讼代理人杨定明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐鼎奇向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金745500元以及相应利息（以730000元为本金，自2018年11月16日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2、原告对被告抵押财产享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告分别于2018年7月3日、7月10日、11月3日以及2018年11月16日分别向原告借款500000元、60000元、60000元和110000元。为保证债务的履行，被告在每次借款后向原告出具借条、收据，并与原告签订房屋抵押合同，办理了不动产登记证明。除上述借款外，被告分别于2018年11月18日、11月19日以及2018年11月30日分别通过微信、支付宝向原告再次借款5000元、10000元（分两次，每次5000元）、500元。出具借条后，被告偿还了部分利息，但至今未能偿还原告借款本金745500元以及剩余利息。原告唐鼎奇提供的证据有：1、借条4份；2、收条4份；3、房屋抵押合同4份；4、手机银行账户查询打印件3张；5、交通银行个人客户交易清单5份；6、账户交易明细清单（加盖印章）1份；7、支付宝转账电子回单打印件3份；8、不动产登记证明1份（原件核对后退回）；9、微信聊天截图打印件1份。被告杨超辩称，我是通过中介认识原告。对于借条的真实性予以认可，实际上我未收到借条中相对应数额的借款，我认为我被套路了。被告杨超未提供证据。本院经审理认定事实如下：1、2018年7月3日，被告向原告出具借条1份，载明：“借条今借到唐鼎奇人民币伍拾万圆整（￥500000）月息2%”，同日原告通过转账向原告汇付500000元借款，被告于当日向原告出具收条1份，收条：“今收到唐鼎奇人民币伍拾万元整”，双方并签订房屋抵押借款合同1份，约定被告（借款人、抵押人）向原告（出借人、抵押权人）借款500000元，借款期限为2018年7月3日至2019年1月2日，被告应在收到借款之日支付首期利息，首期利息自被告收到借款之日起计算，之后利息的支付，双方一致同意按天计算，按约支付。合同履行期间，被告未能按照合同约定支付利息或到期不能全额还本付息的，视为被告违约。被告自愿将其所有的位于抵押给原告。若被告违约，原告有权依据双方的约定及法律规定行使抵押权，被告需无条件配合。2018年7月3日，原、被告就被告抵押财产办理了不动产登记证明，即苏2018仪征市不动产证明第0009210号，确认抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为80万元。2、2018年7月10日，被告向原告出具借条1份，载明：“借条今借到唐鼎奇人民币陆万圆整（￥60000）月息2%”，同日原告通过两次转账向原告汇付59998元（9999元和49999元）借款，被告于当日向原告出具收条1份，收条：“今收到唐鼎奇人民币陆万元整，其中49999转到本人支付宝，然后9999转到本人微信”，双方并签订房屋抵押借款合同1份，约定被告（借款人、抵押人）向原告（出借人、抵押权人）借款60000元，借款期限为2018年7月10日至2019年10月9日，被告应在收到借款之日支付首期利息，首期利息自被告收到借款之日起计算，之后利息的支付，双方一致同意按天计算，按约支付。合同履行期间，被告未能按照合同约定支付利息或到期不能全额还本付息的，视为被告违约。3、2018年11月3日，被告向原告出具借条1份，载明：“借条今借到唐鼎奇人民币陆万圆整（￥60000）月息2%”，同日原告通过两次转账向原告汇付60000元（1000元和59000元）借款，被告于当日向原告出具收条1份，收条：“今借到唐鼎奇人民币陆万元整，转至6230666433006223585，先转1000后转59000”，双方并签订房屋抵押借款合同1份，约定被告（借款人、抵押人）向原告（出借人、抵押权人）借款60000元，借款期限为2018年11月3日至2019年2月2日，被告应在收到借款之日支付首期利息，首期利息自被告收到借款之日起计算，之后利息的支付，双方一致同意按天计算，按约支付。合同履行期间，被告未能按照合同约定支付利息或到期不能全额还本付息的，视为被告违约。4、2018年11月16日，被告向原告出具借条1份，载明：“借条今借到唐鼎奇人民币现金拾壹万元圆整（￥110000）月息2%，将钱打到6230666433006223585的卡上”，同日原告通过转账向原告汇付110000元借款，被告于当日向原告出具收条1份，收条：“今收到唐鼎奇人民币拾壹万圆整（110000）”，双方并签订房屋抵押借款合同1份，约定被告（借款人、抵押人）向原告（出借人、抵押权人）借款110000元，借款期限为2018年11月16日至2019年2月15日，被告应在收到借款之日支付首期利息，首期利息自被告收到借款之日起计算，之后利息的支付，双方一致同意按天计算，按约支付。合同履行期间，被告未能按照合同约定支付利息或到期不能全额还本付息的，视为被告违约。5、2018年11月18日，原告通过支付宝向被告杨超转账5000元。6、2018年11月19日，原告通过支付宝分别两次向被告杨超转账5000元和5000元。诉讼过程中，原告自认被告已经偿还2018年7月3日、2018年7月10日以及2018年11月3日借款共计620000的部分利息49600元（自2018年7月3日至2018年11月3日止），在本案中不再主张自2018年11月4日至2018年11月15日期间的所有借款本金的利息。上述事实，有原告提供的借条、收条、房屋抵押借款合同、转账凭证以及原告的当庭陈述一致等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的借条，被告予以认可，能够证明被告与原告之间达成借贷合意，原告并向被告实际交付借款本金共计744998元（500000元、59998元、60000元、110000元、5000元、5000元以及5000元）的事实。被告借款后未按时偿还借款本金744998元，构成违约，原告要求被告归还借款本金744998元，证据充分，本院予以支持。原告与被告对于借款本金500000元、59998元、60000元、110000元均约定月息为2%，利息从被告收到借款之日计算，故原告主张被告从2018年11月16日起至实际给付之日止按年利率24%支付其该四笔借款本金共计729998元的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告以其所有的位于仪征市房屋为其于2018年7月3日所借500000元借款提供抵押，且办理了不动产登记证明（抵押方式为一般抵押），故原告有权就该笔借款500000元对被告提供抵押房产折价后的款项行使优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第九条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨超于本判决生效之日起10日内偿还原告唐鼎奇借款本金500000元以及相应利息（以500000元为本金，自2018年11月16日起至实际偿还之日止，按年利率24%计算）。对上述款项，原告唐鼎奇有权就被告杨超提供抵押的坐落于仪征市建筑面积为123.3平方米的房屋采取拍卖、变卖的方式依法变价后所得款项在80万元范围内优先受偿。二、被告杨超于本判决生效之日起10日内偿还原告唐鼎奇借款本金229998元以及相应利息（以229998元为本金，自2018年11月16日起至实际偿还之日止，按年利率24%计算）。三、被告杨超于本判决生效之日起10日内偿还原告唐鼎奇借款本金15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11250元，由被告杨超负担。此款由被告杨超于本判决生效之日起10日内直接向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  胡家平人民陪审员  王登远人民陪审员  孔 缨二〇二〇年一月十日法官 助理  徐美菊书 记 员  包莉莎