江西省南昌市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）赣01执异252号 异议人（案外人）：龚华平，男，汉族，1977年2月10日出生，住所地：江西省南昌市安义县。 异议人（案外人）：江西超坚铝型材有限公司。住所地：江西省南昌市安义县工业园区，统一社会信用代码：。 申请执行人：九江银行股份有限公司洪都大道支行。住所地：江西省南昌市青山湖区洪都中大道183号，统一社会信用代码：。 法定代表人：李媛媛，该支行行长。 委托代理人：谢志国，江西豫章律师事务所律师。 谭服桂，江西豫章律师事务所律师。 被执行人：江西雄鹰铝业股份有限公司。住所地：江西省南昌市安义县凤凰山开发区，统一社会信用代码。 法定代表人龚兆汉。 被执行人：江西雄鹰实业有限公司。住所地：江西省南昌市安义县凤凰山开发区，统一社会信用代码：。 法定代表人：龚兆汉。 被执行人：安义县凤凰配套工业园发展有限公司。住所地:江西省南昌市安义县工业园区，统一社会信用代码：。 法定代表人：龚兆汉。 被执行人：江西省南昌市奔尼菲工贸有限公司。住所地:江西省南昌市安义县工业园区前进路，统一社会信用代码：。 法定代表人：龚兆汉。 被执行人：安义县振兴中小企业非融资性担保有限公司。住所地:江西省南昌市安义县龙津镇东门路，统一社会信用代码：。 法定代表人：龚细长。 被执行人：南昌市雄鹰化工有限公司。住所地:江西省南昌市安义县工业园区，统一社会信用代码：。 法定代表人：龚兆汉。 被执行人：龚长水，男，汉族，1954年5月13日出生，住所地：江西省南昌市安义县。 被执行人：龚兆汉，男，汉族，1966年7月17日出生，住所地：江西省南昌市安义县。 被执行人：龚玉芳，女，汉族，1962年8月5日出生，住所地：江西省南昌市安义县。 被执行人：龚长香，女，汉族，1958年11月27日出生，住所地：江西省南昌市安义县。 被执行人：龚细长，男，汉族，1956年7月2日出生，住所地：江西省南昌市安义县。 被执行人：龚九得，女，汉族，1963年9月18日出生，住所地：江西省南昌市安义县。 被执行人：李国保，男，汉族，1964年5月3日出生，住所地：江西省南昌市湾里区。 被执行人：凌秀兰，女，汉族，1968年8月17日出生，住所地：江西省南昌市安义县。 被执行人：龚慧平，男，汉族，1989年12月6日出生，住所地：江西省南昌市安义县。 被执行人：龚伟平，男，汉族，1988年3月22日出生，住所地：江西省南昌市安义县。 被执行人：熊妮，女，汉族，1991年12月20日出生，住所地：江西省南昌市红谷滩新区。 被执行人：吴琴琴，女，汉族，1990年9月5日出生，住所地：江西省南昌市安义县。 本院在执行申请执行人九江银行股份有限公司洪都大道支行与被执行人江西雄鹰铝业股份有限公司、江西雄鹰实业有限公司、安义县凤凰配套工业园发展有限公司、江西省南昌市奔尼菲工贸有限公司、安义县振兴中小企业非融资性担保有限公司、南昌市雄鹰化工有限公司、龚长水、龚兆汉、龚玉芳、龚长香、龚细长、龚九得、李国保、凌秀兰、龚慧平、龚伟平、熊妮、吴琴琴借款及担保合同纠纷一案中，查封并第一次拍卖了登记在被执行人江西雄鹰铝业股份有限公司名下位于江西省南昌市安义县凤凰山工业开发区土地及地上建筑物（土地证号分别为：安义国用（2010）第号、安义国用（2011）第号、安义国用（2011）第号、安义国用（2011）第号；房产证号分别为：安房权证凤凰山字第××号、安房权证凤凰山字第××号、安房权证凤凰山字第××号）案外人龚华平、江西超坚铝型材有限公司向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 龚华平、江西超坚铝型材有限公司异议称，请将其租赁被拍卖厂房的租赁事实标注于拍卖公告。江西超坚铝型材有限公司在淘宝网司法拍卖网络平台上查询到南昌市中级人民法院的拍卖公告，拟定于2019年12月22日10时至2019年12月23日10时拍卖标的物——江西雄鹰铝业股份有限公司名下的位于南昌市安义县工业园区的土地使用权及厂房，但有一情况在南昌市中级人民法院执行局的拍卖公告中未有涉及，即所拍卖的厂房早已由其租赁使用至今。现其特向南昌市中级人民法院执行局汇报，并提出异议如下：南昌市中级人民法院执行局拍卖的上述标的物已出租给其，早在2016年1月就签订了《租赁合同》，租金1.214亿元，租赁期限为20年，即从2016年1月1日至2035年12月30日止。其租赁上述标的物后，已经支付了20年的租金1.214亿元给江西雄鹰铝业股份有限公司，并从租赁之日起已经实际占有使用至今。为积极支持和配合南昌市中级人民法院依法执行，其将上述情况向南昌市中级人民法院执行局汇报并提出异议，请南昌市中级人民法院执行局将此一情况在拍卖公告中依法标注为妥，并恳请南昌市中级人民法院执行局循规酌情办理为谢！ 申请执行人九江银行股份有限公司洪都大道支行辩称，案外人龚华平申请执行异议的请求和理由，不能成立，主要理由如下：1、案外人与被执行人江西雄鹰铝业股份有限公司没有签订合法有效的租赁合同，双方不存在合法有效的租赁关系。2、从案外人提供的银行汇款单等证据来看，不能证明案外人向被执行人江西雄鹰铝业股份有限公司支付了租金，因为银行转账凭证上面没有任何体现租金的证据。3、从案外人提供的证据来看，不能证明案外人已经从2016年1月开始实际占有使用了租赁物，没有任何证据证明实际使用的事实。4、在我方与被执行人江西雄鹰铝业股份有限公司于2018年2月13日签订的最高额抵押合同，第十三条来看江西雄鹰铝业股份有限公司，已明确承诺在抵押合同签订之前并没有对外出租房屋，5、从本案申请执行立案案外人异议之前，案外人并没有提出过任何异议，而且在拍卖查封的时候已经做过执行笔录，当时并未提出异议，况且龚华平作为被执行人南昌雄鹰化工有限公司的股东也是本案的被执行人和关联企业，对于抵押的事实应当是清楚的，同样案外人江西超坚铝型材有限公司的法定代表人，吴琴琴，也是本案的被执行人，故两案外人对借款和抵押都是清楚的，因此案外人申请执行异议的请求没有事实和法律依据，恳请法院依法驳回。此外，申请执行人九江银行股份有限公司洪都大道支行还辩称，1、租赁合同全部是打印的版本，难以说明签订日期就是2016年1月1日，不能排除现在倒签合同的可能，2、2019年11月12日的租金收据，金额1.214亿。对租金合同以及2019年11月12日的租赁收据证据三性都有异议。从收据来看2016-2019年四年时间交了20年的租金，明显不符合常理，也不符合合同关于租金支付的约定，明显属于事后补的。3、案外人提供的银行转账凭证，付款除了两个案外人以外还有龚伟平，安义县废品回收公司等其他的付款人。4、付款没有任何规律，完全看不出是租金还是经济往来，而且很多凭证上备注的也是往来款。 被申请执行人江西雄鹰铝业股份有限公司法定代表人龚兆汉辩称1、对九江银行的代理人说到的没有合同，表示有合同，2016年1月1日签订。2、至于付款凭证，都是在2016年2017年在我们的贷款之前就已经付清了租赁费用，大部分都是2016—2018年付的，都是银行走账的，是事实，有效的，至于案外人提出的异议申请，他要求在公告中标注，我认为是比较合情合理合法的，我作为被执行人，逾期还款九江银行的贷款我会争取在今年春节前大部分还掉，我有十一万平方米的房子年前销售，年前2月底左右，3月份基本上能清理掉这笔贷款，也想请求我们九江银行在拍卖这方面尽量缓解一点时间。3、九江银行代理人说的收据1.214亿的收据问题，那是针对我们整个进账凭证的一个总结，那个并不能证明时间是倒签的，我原来的凭证是做不出来的，可以到银行核实的，至于合同的真实性可以从我们付款的时间去推测他，16年开始付款，可以推测出我们是真实的。4、九江银行提出的通过转款凭证只写明是往来款，看不出转款是什么款项，租赁费也是往来款。5、付款凭证中部分是龚伟平付款，他是股东和法人，在合同的约定中就已经约定了股东可以代付租赁费用。 异议人龚华平、江西超坚铝型材有限公司为证明其主张，提交了如下证据：2016年至2019年龚华平及江西超坚铝型材有限公司向江西雄鹰铝业股份有限公司的转款凭证，龚华平及江西超坚铝型材有限公司与江西雄鹰铝业股份有限公司签订的租赁合同。 经审查查明，南昌仲裁委员会于2019年6月28日作出的（2019）洪仲裁字第0198号裁决书，裁决：（一）被申请人江西雄鹰铝业股份有限公司应向申请人偿还借款本金76，999，184.67元；（二）被申请人江西雄鹰铝业股份有限公司应向申请人支付逾期偿还借款本金的罚息（罚息由两部分组成：1、第一部分罚息自2019年2月14日至2019年4月30日已发生1，313，146.05元，减去被申请人江西雄鹰铝业股份有限公司已支付的480，175元尚欠832，971.05元；2、第二部分罚息以逾期本金76，999，184.67元为基数，自2019年5月1日起至本金清偿之日止，按借款月利率6.2532‰上浮50%计算）；（三）被申请人江西雄鹰铝业股份有限公司应向申请人支付申请人已发生的律师费5万元；（四）申请人预交的本案仲裁费309909元（其中案件受理费293136元，案件处理费16773元）由被申请人江西雄鹰铝业股份有限公司承担并径付申请人；（五）被申请人江西雄鹰实业有限公司、安义县振兴中小企业非融资性担保有限公司、安义县凤凰配套工业园发展有限公司、南昌市雄鹰化工有限公司、江西省南昌市奔尼菲工贸有限公司、龚长水、龚玉芳、龚长香、龚细长、龚兆汉、凌秀兰、龚伟平、吴琴琴、龚慧平、熊妮、李国保、龚九得对上述（一）、（二）、（三）、（四）项裁决被申请人江西雄鹰铝业股份有限公司应承担的支付义务承担连带清偿责任；（六）申请人在上述（一）、（二）、（三）、（四）项裁决的范围内对被申请人江西雄鹰铝业股份有限公司提供的抵押不动产即坐落在凤凰山工业开发区雄鹰铝业二期氧化电泳车间101（安房权证凤凰山字第××号）、坐落在凤凰山工业开发区雄鹰铝业二期立式喷涂车间101（安房权证凤凰山字第××号）、坐落在凤凰山工业开发区雄鹰铝业二期挤压车间101（安房权证凤凰山字第××号）、安义国用（2010）第号、安义国用（2011）第、、号国有土地使用权进行折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；（七）驳回申请人的其他仲裁请求。本院于2019年7月29日作出（2019）赣01执412号执行裁定书，裁定冻结被执行人江西雄鹰铝业股份有限公司、江西雄鹰实业有限公司、安义县凤凰配套工业园发展有限公司、江西省南昌市奔尼菲工贸有限公司、安义县振兴中小企业非融资性担保有限公司、南昌市雄鹰化工有限公司、龚长水、龚兆汉、龚玉芳、龚长香、龚细长、龚九得、李国保、凌秀兰、龚慧平、龚伟平、熊妮、吴琴琴银行存款7833.765678万元及其利息或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。并查封了被执行人江西雄鹰铝业股份有限公司名下位于江西省南昌市安义县凤凰山工业开发区土地及地上建筑物（土地证号分别为：安义国用（2010）第号、安义国用（2011）第号、安义国用（2011）第号、安义国用（2011）第号；房产证号分别为：安房权证凤凰山字第××号、安房权证凤凰山字第××号、安房权证凤凰山字第××号）。本院于2019年9月19日作出（2019）赣01执412号之一裁定书，裁定拍卖被执行人江西雄鹰铝业股份有限公司名下位于江西省南昌市安义县凤凰山工业开发区上述土地及地上建筑物。九江银行股份有限公司洪都大道支行与江西雄鹰铝业股份有限公司于2018年2月12日签订了《最高额抵押合同》并附《抵押物清单（不动产）》，并于2018年2月27日办理了抵押登记，双方于2018年2月12日签订的《最高额抵押合同》第十三条抵押人明确承诺“本合同生效前抵押物上未设定其他第三人的租赁、抵押或其他权利限制”。龚华平、江西超坚铝型材有限公司与江西雄鹰铝业股份有限公司的租赁合同签订日期为2016年1月1日，异议人龚华平、江西超坚铝型材有限公司于2019年12月前多次向江西雄鹰铝业股份有限公司转款，江西雄鹰铝业股份有限公司2019年1月1日出具收据表明2016年至2019年期间，已经收到龚华平、江西超坚铝型材有限公司及股东代缴租金壹亿贰仟壹佰肆拾万元。 本院经审查认为，本案的争议焦点是案外人龚华平、江西超坚铝型材有限公司是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用被执行人江西雄鹰铝业股份有限公司名下位于江西省南昌市安义县凤凰山工业开发区土地及地上建筑物（土地证号分别为：安义国用（2010）第号、安义国用（2011）第号、安义国用（2011）第号、安义国用（2011）第号；房产证号分别为：安房权证凤凰山字第××号、安房权证凤凰山字第××号、安房权证凤凰山字第××号）。本案中，虽然从形式上看，异议人龚华平、江西超坚铝型材有限公司与江西雄鹰铝业股份有限公司在2016年1月1日签订了20年租赁期的《租赁合同》，龚华平和江西超坚铝型材有限公司也提交了其于2016年至2019年支付租金的转款凭证，江西雄鹰铝业股份有限公司出具了收到20年租金的收据，但是从具体转款行为来看，龚华平和江西超坚铝型材有限公司向江西雄鹰铝业股份有限公司的转款未标明为租金支付，转款数额不定、时间不定、转款次数极多，其转款次数、金额均与常规支付租金的方式不同，不符合常理。此外，九江银行股份有限公司洪都大道支行与江西雄鹰铝业股份有限公司签订的《最高额抵押合同》中，第十三条抵押人明确承诺“本合同生效前抵押物上未设定其他第三人的租赁、抵押或其他权利限制”。异议人未提交其他证据证明其在本院查封前已经签订合法有效的书面租赁合同并占有使用被执行人江西雄鹰铝业股份有限公司名下位于江西省南昌市安义县凤凰山工业开发区土地及地上建筑物。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。故案外人龚华平，江西超坚铝型材有限公司以本院实行不带租拍卖为由诉请将龚华平、江西超坚铝型材有限公司租赁被拍卖厂房的租赁事实标注于拍卖公告，没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，龚华平、江西超坚铝型材有限公司主张的异议事实和理由无法成立，其请求将龚华平、江西超坚铝型材有限公司租赁被拍卖厂房的租赁事实标注于拍卖公告，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人龚华平、江西超坚铝型材有限公司的异议请求。 如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  吴明军 审判员  王财斌 审判员  李国兴 二〇二〇年一月十三日 书记员  曾双双