西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初4172号原告：任明，女，1964年1月29日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：程广玉，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慧慧，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告：史晓鹏，男，1971年2月20日出生，汉族，住西安市雁塔区。被告：同欣，女，1978年7月13日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：史晓鹏，男，1971年2月20日出生，汉族，住西安市雁塔区。第三人：郝东宏，男，1959年8月22日出生，汉族，住西安市长安区。第三人：李倩，女，1971年6月17日出生，汉族，住西安市雁塔区。第三人：陕西龙安实业开发公司。法定代表人：杨小青。第三人：中国工商银行股份有限公司西安土门支行，营业场所西安市莲湖区。代表人：杨伟。原告任明诉被告史晓鹏、同欣、第三人郝东宏、李倩、陕西龙安实业开发公司、中国工商银行股份有限公司西安土门支行合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告任明及委托诉讼代理人刘慧慧、程广玉，被告史晓鹏、被告同欣委托诉讼代理人史晓鹏均到庭参加诉讼，第三人郝东宏、李倩、陕西龙安实业开发公司、中国工商银行股份有限公司西安土门支行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告任明向本院提出诉讼请求：1、判令原告与二被告分别于2014年6月13日、2012年8月28日签订的《承诺书》合法有效；2、判令第三人郝东宏、李倩、陕西龙安实业开发公司为史晓鹏、同欣办理坐落于西安市莲湖区XX园XX路XX小区XX号商品房的产权登记手续；3、判令二被告为原告办理莲湖区XX园XX路XX小区XX号房产的抵押登记手续；4、判令二被告承担原告支付的律师费10000元；5、判令二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告从2011年至2013年先后三次出借给二被告共计人民币195万元，双方签订有借款合同，约定的利息按照年利率20%计算，同时二被告承诺以其夫妻双方共同购买的位于西安市XX园XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，面积157平方米的住宅房产的首付款及已还给银行的按揭款部分做抵押。2017年5月8日，被告史晓鹏与原告达成欠款1万元的借款合同，该合同中约定，被告史晓鹏向任明借款1万元用于偿还西安锦园小区5号楼E单元1009室的房贷，当被告还清房贷后，须尽快通过第三人陕西龙安实业开发公司为原告办理合同更名手续。原告如期通过中国民生银行将借款以转账方式全部出借给二被告。但是二被告并未按照合同约定偿还借款本息，原告为此多次找二被告，要求归还借款本息，并且办理锦园小区5号楼E单元1009室的房产更名手续。但是二被告一直声称资金紧张，陆续归还了极少的利息，剩余本金利息拖延至今，且不予配合原告办理房产抵押手续。据二被告与第三人郝东宏、李倩于2003年5月10日签订的购买锦园小区5号楼E单元1009室的房屋买卖协议以及西安市XX中心于2018年8月10日出具的注销抵押登记通知单可知，二被告已完成房屋买卖协议约定的付款义务。该房产现在的所有权人仍为郝东宏、李倩，二被告迟迟推延，不肯办理房产过户手续，仅是为了逃避以该房产办理抵押并用以偿还债务的责任。二被告的行为不仅违反了诚实信用原则，更是违反了双方的合同约定，给原告造成了严重的经济损失，原告无奈唯有依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定诉至贵院，以期待贵院依法支持原告的诉请，维护原告的合法权益。被告史晓鹏、同欣辩称，原告第一项诉讼请求中的承诺书是史晓鹏个人出具的，是真实有效的，但是同欣对此并不知情。原告要求第三人给被告办理产权登记，认为原告无权要求第三人做什么。其并没有拒不归还欠款，而是在2014年史晓鹏个人发生一些事情，导致偿还出现困难，史晓鹏一直在想办法归还借款。第三人郝东宏、李倩、陕西龙安实业开发公司、中国工商银行股份有限公司西安土门支行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据和事实，本院认定如下：2012年至2017年期间，被告史晓鹏向原告任明多次借款。2012年8月28日，史晓鹏出具承诺书，载明，根据贷款人任明与借款人史晓鹏、同欣签订的借款合同内容，借款人以史晓鹏、同欣夫妻购买的位于西安市XX园XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室XX路XX号XX苑XX号两处房产的首付款及已还给银行按揭款部分做抵押，所抵押房产具体情况见借款方提供给贷款方的房产购买合同。作为本合同项下的抵押保证房产所有人，借款方史晓鹏、同欣确保以上抵押物产权明晰，无任何法律纠纷，未重复抵押。在房产抵押期借款将相应抵押物的特权凭证交存贷款方保管。如到期借款人不能归还贷款方的贷款本息：1、贷款方有权按所抵押房产购买时价格为基础价处置为此项贷款所抵押的房产，届时借款人必须给予办理处置房产事项所需手续方面的配合；2、借款方按房产购买时价格将其首付款及已还给银行按揭款部分与贷款本金相配比后过户给贷款方。如借款方到期如数归还贷款本金，贷款方解除抵押并归还相应的物权凭证。2014年6月13日史晓鹏出具承诺书，载明，根据贷款人任明与借款人史晓鹏、同欣签订的借款合同内容，借款人以史晓鹏、同欣夫妻购买的位于西安市XX园XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，面积157平方米的住宅房产的首付款及已还给银行按揭款部分做抵押，所抵押房产具体情况见杨磊提供给贷款方的房产购买合同。作为本合同项下的抵押保证房产所有人，借款方史晓鹏、同欣确保以上抵押物产权明晰，无任何法律纠纷，未重复抵押。在房产抵押期借款将相应抵押物的特权凭证交存贷款方保管。如到期借款人不能归还贷款方的贷款本息：1、贷款方有权按所抵押房产购买时价格为基础价处置为此项贷款所抵押的房产，届时借款人必须给予办理处置房产事项所需手续方面的配合；2、借款方按房产购买时价格将其首付款及已还给银行按揭款部分与贷款本金相配比后过户给贷款方。如借款方到期如数归还贷款本金，贷款方解除抵押并归还相应的物权凭证。审理中，原告提供2003年5月10日甲方郝东宏与乙方史晓鹏签订《房屋买卖协议》，双方就坐落于西安市莲湖区XX园XX路XX小区XX号住宅转让事项达成以下协议：1、甲方同意将上述住宅以原购房合同价格转让给乙方（3876.88元/平方米，房屋建筑面积151.02平方米）；2、房屋转让金额总计为585486元；……。被告史晓鹏对该买卖协议无异议，因第三人郝东宏未出庭应诉，对该协议本院不予认定。被告史晓鹏称该房屋贷款一直由其偿还，并于2018年8月10日办理注销抵押登记。2018年12月27日任明以民间借贷纠纷为由向本院起诉要求被告史晓鹏、同欣偿还借款，本院于2019年10月18日以（2019）陕0104民初800号民事判决书，判决被告史晓鹏、同欣偿还借款。本院认为，被告史晓鹏分别于2012年8月28日、2014年6月13日向原告出具的承诺书，承诺以其购买房屋的首付款及已还给银行按揭款部分做抵押，该约定违反《中华人民共和国担保法》关于所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押的规定，故该承诺应为无效。现原告依据被告出具的承诺要求第三人郝东宏、李倩、陕西龙安实业开发公司为史晓鹏、同欣办理坐落于西安市莲湖区XX园XX路XX小区XX号商品房的产权登记手续及要求二被告为原告办理莲湖区XX园XX路XX小区XX号房产的抵押登记手续、承担律师费之诉讼请求，该协议因违反法律法规的强制性规定应属无效，故原告该诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国担保法》第三十七之规定，判决如下： 一、确认被告史晓鹏于2012年8月28日、2014年6月13日出具的《承诺书》无效；二、驳回原告任明要求判令第三人郝东宏、李倩、陕西龙安实业开发公司为史晓鹏、同欣办理坐落于西安市莲湖区XX园XX路XX小区XX号商品房的产权登记手续之诉讼请求；三、驳回原告任明要求判令二被告为原告办理莲湖区XX园XX路XX小区XX号房产的抵押登记手续之诉讼请求；四、驳回原告任明要求被告支付律师费10000元之诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由原告任明与被告史晓鹏各承担25元，公告费600元（原告已预交），由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。   审    判    长      冯建利审    判    员      韩武娜人 民 陪 审 员      李  军 二〇二〇年一月十四日 书    记    员     路   瑶  1