新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初9290号原告：崔婷，女，1989年5月31日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：刘莹，新疆大典律师事务所律师。被告：刘丽琼，女，1970年2月18日出生，汉族，住阿克苏市。委托诉讼代理人：靖强（系被告刘丽琼的丈夫），男，1966年10月28日出生，汉族，住阿克苏市。被告：新疆百科志鉴文化传播有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区新华北路8号新世纪小区1栋32层32-A2。法定代表人:吴成功，新疆百科志鉴文化传播有限公司董事长。委托诉讼代理人：朱洁，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冠巧，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告崔婷与被告刘丽琼、新疆百科志鉴文化传播有限公司（以下简称百科志鉴公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告崔婷的委托诉讼代理人刘莹，被告刘丽琼的委托诉讼代理人靖强，被告百科志鉴公司的委托诉讼代理人王冠巧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔婷向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿经济损失20000元；2.判令被告承担本案的鉴定费2000元；3.判令被告承担邮寄送达费40元；4.判令本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告刘丽琼所拥有的位于乌鲁木齐市天山区是楼上楼下邻居，被告刘丽琼将房屋租赁给百科志鉴公司作为员工宿舍使用。2019年五一放假期间，由于被告刘丽琼房屋水龙头爆裂，被告百科志鉴公司在放假期间未关闭总阀，造成大面积积水渗透到原告房屋内，致使原告的房屋顶部、墙面、木地板浸泡损毁，水又通过原告的房屋渗透到楼下10楼房屋，十楼业主发现后通知物业公司将总阀关闭。被告的行为侵害了原告合法权益，故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告刘丽琼辩称，我是在2015年将房屋租给徐素兰，租期到2018年3月20日，她又要求续租一年，到2019年3月20日，最后一年租金四万。2018年9月，她告知我她要转租，我同意她在租期内转租，超期后必须要和我签合同，她给被告百科志鉴公司租期是从2018年11月7日到2019年11月6日，她通过微信方式把租金交到了2019年10月7日，后面的租金她没有给我交。我长期不在乌鲁木齐，徐素兰给我打电话说房屋漏水了，把楼下泡了，原告要求我修复，我让被告百科志鉴公司去修复，后来原告又不同意修复，要赔钱，没有协商成功。房屋是被告百科志鉴公司在使用，应当是被告百科志鉴公司承担责任。我不应当承担责任。被告百科志鉴公司辩称，泡水的原因不是我方使用问题，是原有的卫生间洗手池水龙头爆裂，且原告主张的数额过高，我方不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、崔婷提交房产证及证明，拟证明崔婷系乌鲁木齐市天山区新华北路47号汇丰小区1栋12层11F室业主，由于12F室漏水造成房屋装修损失。刘丽琼、百科志鉴公司对证据真实性均无异议，本院对该组证据真实性、有效性、关联系均予以确认；2、崔婷提交照片，拟证明受损位置及状态，刘丽琼对照片真实性无异议，认为其中还包括了2016年刘丽琼处理过的大卧室木地板，当年是赔偿的现金，百科志鉴公司对照片真实性不认可，认为无法证实拍摄时间及具体情况，本院对该组证据真实性、关联性、有效性予以确认；3、刘丽琼提交经过说明，拟证明物业公司证实跑水当天百科志鉴公司一直没有人，造成损失扩大，应当是由百科志鉴公司承担责任，而且在租赁期间，也没有人通知过刘丽琼更换水龙头，现在的水龙头不是刘丽琼出租时使用的水龙头，崔婷对经过说明的真实性认可，认为刘丽琼作为业主应当对房屋设施进行维护，现在房屋漏水给崔婷造成的损失，刘丽琼应当赔偿，百科志鉴公司对证据真实性认可，认为房屋设施设备是由刘丽琼提供的，百科志鉴公司仅是正常使用，此次漏水发生后，百科志鉴公司才更换的水龙头，本院对该组证据真实性、有效性、关联性予以确认；4、百科志鉴公司提交租赁合同，拟证明百科志鉴公司是从徐素兰处承租了涉案房屋，崔婷对真实性不能确认，但认可百科志鉴公司是房屋的实际使用人，刘丽琼对租赁合同真实无异议，本院对该组证据真实性、有效性、关联性予以确认；根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：崔婷系乌鲁木齐市天山区新华北路47号汇丰小区1栋11层11F室业主，刘丽琼系12F室房屋业主，2018年11月7日至2019年11月6日期间，百科志鉴公司租赁使用12F室房屋。2019年5月4日，12F室房屋内卫生间面盆上水龙头壳体爆裂，水流将崔婷房屋浸泡，房屋内装修受损。庭审中，经崔婷申请，本院委托新疆新华远景工程造价咨询有限公司对崔婷家中装修造价损失进行评估，2019年12月17日，新疆新华远景工程造价咨询有限公司作出新华远景鉴字（2019）第047号鉴定意见书，鉴定意见为：鉴定造价为17863.58元，其中无争议部分7634.32元，有争议部分10229.26元（1、被告认为门厅墙面扩展面积是没有经过水浸泡的面积不应当作为赔偿范围，面积3.15平方米，费用为69.39元；2、被告认为鞋柜只有一点水泽痕迹不应当作为赔偿范围，面积1.97平方米，费用为1029.34元；3、被告认为大卧墙面扩展面积是没有经过水浸泡的面积不应当作为赔偿范围，面积8.87平方米，费用为195.41元；4、被告认为小卧墙面扩展面积是没有经过水浸泡的面积不应当作为赔偿范围，面积3.6平方米，费用为79.31元；5、被告认为书房墙面扩展面积是没有经过水浸泡的面积不应当作为赔偿范围，面积1.77平方米，费用为38.99元；6、被告认为书房木地板扩展面积是没有经过水浸泡的面积不应当作为赔偿范围，面积11.14平方米，费用为1390.13元；7、被告认为大卧室木地板扩展面积是没有经过水浸泡的面积不应当作为赔偿范围，面积17.23平方米，费用为2150.13元；8、被告认为客厅木地板扩展面积是没有经过水浸泡的面积不应当作为赔偿范围，面积35.64平方米，费用为4447.52元；9、被告认为墙面立面抹灰层铲除扩展面积是没有经过水浸泡的面积不应当作为赔偿范围，面积17.39平方米，费用为100.86元；10、被告认为木地板拆除扩展面积是没有经过水浸泡的面积不应当作为赔偿范围，面积64.01平方米，费用为391.1元；11、被告认为鞋柜拆除扩展面积只有一点水泽痕迹不应当作为赔偿范围，面积1.32平方米，费用为337.05元。鉴定意见书送达双方当事人后，三方均未提出书面异议，庭审中，百科志鉴公司认为争议项第11条不应当认定为损失，对其他争议事项无异议。崔婷表示仅要求刘丽琼承担赔偿责任。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案崔婷、刘丽琼系同一楼宇楼上楼下邻居，由于刘丽琼对家中生活设施疏于维护，未能采取适当的防范措施，导致水龙头爆裂，致使居住在楼下的崔婷家中的装修等财物被浸泡损坏，刘丽琼应当对崔婷的装修损失进行赔偿。本院根据崔婷的申请委托具有司法评估资质的新疆新华远景工程造价咨询有限公司对崔婷的受损财产进行评估鉴定，该公司运用专业技术作出的鉴定意见书客观公正，本院应当采信并作为本案的定案依据，刘丽琼对鉴定意见书不持异议，故刘丽琼应当赔偿崔婷经济损失17863.58元，崔婷主张超出部分，本院不予支持。房屋的实际居住人与产权人不一致时，崔婷作为受损一方，可以选择向其中任一当事人主张权利，刘丽琼与百科志鉴公司系房屋租赁关系，崔婷向产权人刘丽琼主张权利并无不当，崔婷在庭审中不要求百科志鉴公司承担赔偿责任，故百科志鉴公司在本案中不承担民事责任。崔婷支出的鉴定费2000元、邮寄费60元系为支持其诉讼主张支出费用，应由刘丽琼负担，庭审中，崔婷仅主张邮寄费40元，对此本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条的规定，判决如下：一、被告刘丽琼赔偿原告崔婷损失17863.58元；二、被告刘丽琼支付原告崔婷鉴定费2000元；三、被告刘丽琼支付原告崔婷邮寄费40元；四、驳回原告崔婷其他诉讼请求。以上被告刘丽琼应给付原告崔婷款项合计19903.58元，须于本判决生效后立即付清，如未按指定时间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支出迟延履行期间的债务利息。本案请求标的22040元，核定给付标的19883.58元，占请求标的的90.31%，案件受理费351元（原告已预交525元），由原告崔婷负担34.01元，被告刘丽琼负担316.99元。剩余案件受理费174元，由本院退还原告崔婷。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  曹 玮人民陪审员  热西旦人民陪审员  徐建强二〇二〇年一月十九日书 记 员  兰婷婷