浙江省安吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0523民初990号 原告：安吉经济开发区工业土地收储中心，住所地安吉县昌硕街道胜利西路1号，统一社会信用代码123305235877860640。 法定代表人：曾云峰。 委托诉讼代理人：黄立科，浙江振源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩梦云，浙江振源律师事务所律师。 被告：新兴移山浙江设备制造有限公司，住所地安吉县递铺街道天荒坪北路6幢4层405室，统一社会信用代码91330523MA28C24JXT。 法定代表人：章醉鹏。 委托诉讼代理人：雷正轰，浙江正允律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张仁贵，浙江正允律师事务所律师。 原告安吉经济开发区工业土地收储中心与被告新兴移山浙江设备制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理，依法适用简易程序于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄立科、韩梦云，被告委托诉讼代理人雷正轰、张仁贵到庭参加诉讼。本案因双方争议较大，于2019年10月28日转普通程序审理，依法组成合议庭于2019年12月20日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人黄立科、韩梦云，被告委托诉讼代理人雷正轰、张仁贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2017年4月18日，原、被告签订《智能汽配产业园租赁合同》，约定原告将位于安吉经济开发区智能汽配产业园2#厂房、一号宿舍楼约100间、办公楼第六、第七层、2#厂房30台单梁起重机等物业和设备租赁给被告使用，同时决定被告租赁物业相应部分的物业管理费由被告承担；合同并约定各种物业的租赁期限、租金标准及支付方式为先付后用、每月支付一次等内容。合同签订后原告已按约交付出租的物业和设备，被告使用至今。截止2019年3月15日，被告尚欠租金8675364元及物业费719884.8元，合计9395248.8元，原告多次催讨无果，导致本次诉讼。原告诉请：1.判令被告支付租赁费及物业管理费共计9395248.8元；2.判令被告承担资金占用费359688.83元（按年利率4.75%暂计算至2019年3月31日，此后计至款清）。 第一次庭审过程中，原告以计算有误为由变更诉请第二项为：判令被告承担资金占用费357490.91元（按年利率4.75%暂计算至2019年4月5日，此后利息计至款清）。 被告辩称：1.双方除了存在租赁合同外，在2017年4月18日同一天另签有《收购协议》，原告应向被告支付2993.9万元，原告未付清，尚有700余万元，且履行期限已届满。2.租金计算方面，厂房、办公楼、尤其宿舍面积均有误差，需另行核算。 第一次庭审结束后，原告增加、变更诉请为：1.判令被告腾退租赁物，并向原告移交租赁物业及附属设施、机器设备；2.判令被告支付租赁费及物业管理费合计9395248.8元（暂算至2019年3月31日，此后实际占用费参照每月租赁费及物业管理费合计515650元标准计算至被告实际搬离之日）；3.判令被告承担资金占用费359688.83元（按年利率4.75%计算至2019年3月31日，此后利息计至款清）；4.判令被告向原告支付逾期移交租赁物业及附属设施的违约金（自2019年5月1日期按每月租金标准的2倍即每月968996元支付至被告实际搬离之日）。 被告就此补充答辩意见：1.关于实际占用费，租赁合同虽由四部分组成，但目前被告公司未正常经营，所占有的物业是部分厂房，其他没有占有使用。2.原告起诉之后，合同实际履行过程中不存在物业管理行为，故不应计算物业管理费用。3.关于利息问题，合同中无约定，请法庭按有关规定处理。 原告向本院提交《智能汽配产业园租赁合同》、租赁费用及物业管理费用结算情况表，以证明其诉称事实。称租赁合同3.1.1条款中“共计384648元/月”属笔误，应为390048元/月;合同载明宿舍100间左右，实际为90间，其中28平方米的56间，56平方米的22间，88平方米的12间；合同虽未约定欠付租金的违约金，但是按照公平原则，被告应按银行同期贷款基准利率向原告支付资金占用费。 被告质证：每月总租金金额确定，应以合同载明为准。被告实际租赁面积与合同载明有出入，应以实际核算为准。 被告向本院提交《公共设施设备收购切割协议》，以证明原告需向原告支付收购款2993.9万元，原告尚未付清到期款项。 因该证据所涉系原被告间其他合同关系，原告未发表质证意见。 经审理，本院对《智能汽配产业园租赁合同》真实性予以认定，并结合原、被告陈述认定如下事实： 2017年4月18日，原被告签订《智能汽配产业园租赁合同》，载明：租赁物为2#标准厂房一幢（面积32504平方米）、一号宿舍楼大部分宿舍（约100间左右，具体在收租金时确认）、办公楼大第六第七层（面积2580平方米）、2#厂房内30台单梁起重机，双方确认租赁物已在签订该合同前按要求实际交付。租金标准为2#厂房月租金12元/平方米.月，共计384648元/月，先按该标准收取，再根据被告全年纳税（不含费）情况给予全交或减免，年底一次性决算；一号宿舍楼月租金为28平方米的按200元/间.月、56平方米的按400元/间.月、88平方米的按500元/间.月计算，具体租金总额按租赁清单计算；办公楼月租金为15元/平方米.月，共计38700元/月；单梁起重机月租金2.975万元/月。上述租金支付方式均为先交后用，按月缴纳，应在2017年4月25日前支付4月份租金，以后每月5号前交当月租金。物业管理费为每月每平方0.8元，按照租赁物合计面积计算，每月和租金一同收取。租期届满或无论何原因提前终止合同，乙方均应在租期届满前或租赁合同提前终止后30日内将租赁物业及附属设施移交甲方，逾期移交期间按合同租金标准的2倍支付违约金，并赔偿原告实际损失。 2017年10月至2019年3月的厂房、办公楼、单梁起重机租金，2018年1月至2019年3月的宿舍楼租金，以及2017年4月起的厂房、办公楼物业管理费，2018年1月起的宿舍楼物业管理费，被告均未支付。原告催讨无着，遂提起诉讼。 本院认为：原被告间租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均有法律约束力。被告尚欠原告租金及物业管理费，应予清偿。被告有关厂房、办公楼、宿舍面积均有误差、需另行核算，及原告起诉后合同履行过程中不存在物业管理行为故不应计算物业管理费用之抗辩，因案涉租赁合同存有约定，且被告就其抗辩亦未提供证据证实，故本院不予采纳。原告主张按合同1.1条款载明的厂房面积32504平方米乘以3.1.1条款载明的12元/平方米.月单价计算2#厂房租金为390048元/月，因3.1.1条款同时载明2#厂房租金为384648元/月，原告虽称该处为笔误，但就单价与总价到底何者有误并未举证，应承担不利后果，故2#厂房租金按有利于被告的384648元每月计算。被告尚欠原告截止2019年3月31日的合同期内租金及管理费合计9265648.8元。租赁期限现已届满，原告要求被告腾退租赁物并向原告移交租赁物及附属设施、机器设备，本院予以支持。被告未交还租赁物而继续占有使用，原告要求被告参照原租赁合同约定的标准支付租赁期限届满第二日直至实际腾退返还之日止的租赁费及物业管理费，本院予以支持，租金479098元/月，物业费31152元/月，合计为510250元/月。原告主张的资金占用费，实为逾期付款利息损失，其计算期间及利率合理，本院予以支持，被告欠付的合同期内租金及管理费截至2019年3月31日的资金占用费为353835.79元，此后按年利率4.75%计算至款清之日止。原告主张的逾期移交租赁物及附属设施的违约金，因其可得利益已通过向被告主张占用费的方式得到填补，本院不予支持。但租赁期限届满后的占用费及物业费被告应按日支付并赔偿原告因其延期支付而导致的利息损失，参照合同约定折算为510250÷30=17008元/日，逾期付款日利率按原告主张之年利率折算为4.75%÷365=0.13‰；则2019年4月1日的占用费及物业费逾期297天未支付，2020年1月22日的占用费及物业费逾期1天未支付，以此类推，则2019年4月1日至2020年1月22日的逾期付款利息为17008×0.13‰×（1+2+…296+297）=97845元；此后至被告实际腾退返还租赁物之日的逾期付款利息按17008×0.13‰×（X1+X2+…Xn-1+Xn）计算，其中X1代表被告实际返还租赁物前一日款项的逾期支付天数，Xn代表2020年1月23日与被告实际返还日之间的天数，以此类推计算。综上，本院对原告诉请合理部分予以支持，超出部分不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告新兴移山浙江设备制造有限公司腾退返还原告安吉经济开发区工业土地收储中心座落于开发区智能汽配产业园的2#厂房、宿舍楼、办公楼及2#厂房内置30台单梁起重机，限于本判决生效之日起三十日内履行。 二、被告新兴移山浙江设备制造有限公司给付原告安吉经济开发区工业土地收储中心合同期内租金及管理费合计9265648.8元，并支付相应资金占用费（截至2019年3月31日为353835.79元，此后按年利率4.75%计算至款清之日止，利随本清），限于本判决生效之日起十日内履行。 三、被告新兴移山浙江设备制造有限公司给付原告安吉经济开发区工业土地收储中心2019年4月1日起至实际返还之日止的占用费、物业费（按合计17008元/日计算），并支付相应逾期付款利息〔截至2020年1月22日为97845元，此后按17008×0.13‰×（X1+X2+…Xn-1+Xn）计算至款清（X1代表被告实际返还租赁物前一日款项的逾期支付天数，Xn代表2020年1月23日与被告实际返还日之间的天数），利随本清〕，限于本判决生效之日起十日内履行。 四、驳回原告安吉经济开发区工业土地收储中心其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费80085元，财产保全费5000元，合计诉讼费85085元，由原告安吉经济开发区工业土地收储中心负担1185元，被告新兴移山浙江设备制造有限公司负担83900元，限于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 员  彭瑞森 人民陪审员  程 峰 人民陪审员  郑 喜 二〇二〇年一月二十三日 书 记 员  王 丹