宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2018）宁0202民初4275号原告：张俊龙，男，2007年6月22日出生，汉族。法定代理人：张永惠，男，1978年9月6日出生，汉族，系原告父亲，特别授权代理。委托诉讼代理人：卢汉祥，宁夏宁和律师事务所律师，特别授权代理。被告：宁夏复兴市场经营管理有限公司。法定代表人：潘占荣，职务不详。原告张俊龙与被告宁夏复兴市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代理人张永惠、委托诉讼代理人卢汉祥到庭参加诉讼，被告宁夏复兴市场经营管理有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告于2014年7月2日签订的《房屋租赁合同书》，立即腾出房屋并返还房屋；2.判令被告向原告支付房屋租金189959.4元（自2013年1月1日暂计算至2019年12月17日），违约金5000元，自2019年12月17日之后的租金支付至房屋返还之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月2日，原被告双方签订了《房屋租赁合同书》，合同约定：租赁期为2013年1月1日至2027年12月31日，租金每平米30元，年租金71.13㎡×30/㎡×12个月=25606.80元，租金每三年递增10%，租金每年12月31日之前一次性付清，2013年租金于2014年7月31日之前付清。同时第五条约定了被告拖欠租金累计达三个月的，原告可以终止合同，收回房屋。第六条双方约定违约责任，被告应当支付违约金5000元。合同签订后，被告未全面履行合同约定的义务，经原告多次催要未果。为此，原告为维护其合法权益，特诉至贵院，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。被告宁夏复兴市场经营管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的《商品房买卖合同》、《房屋租赁合同书》均真实、合法，与本案具有关联性，能够达到原告的证明目的，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月5日，原告与石嘴山市华欣房地产开发有限公司签订房屋买卖合同一份，合同约定：原告购买锦馨花园20栋134号房屋，该商品房建筑面积为71.13平方米，单价为8480元/平方米，总价款为603183元，采用分期付款方式，原告方应于2012年7月5日将房屋尾款付清，石嘴山市华欣房地产开发有限公司应于2012年12月30日前向原告方交付该商品房，合同还对双方其他权利义务作出约定。2014年7月2日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，合同约定：原告将涉案房屋出租给被告使用，租期为15年，自2013年1月1日至2027年12月31日，租金每平米30元，年租金71.13㎡×30/㎡×12个月=25606.80元，租金每三年递增10%，租金每年12月31日之前一次性付清，2013年租金于2014年7月31日之前付清。承租人拖欠租金累计达三个月的，出租人可以终止合同，收回房屋，承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交齐外，应支付违约金5000元。合同还对双方其他权利义务作出约定。房屋出租后，被告方至今未向原告支付租金，故原告诉至法院，要求判如所请。另查明，涉案大武口区锦馨花园20栋134号租赁物实为摊位，并不是房屋。本院认为，依法订立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，内容合法、有效，双方应严格履行，原告依约向被告交付了租赁物，被告则应按照约定向原告支付租金。被告未按约支付租金，原告可按照合同约定解除合同，并要求被告返还租赁物、支付违约金5000元，故对原告要求解除原、被告于2014年7月2日签订的《房屋租赁合同书》，由被告返还租赁物并支付5000元违约金的诉讼请求成立，本院予以支持；对原告要求被告支付2013年1月1日至2019年12月17日期间的租金189959.4元的诉讼请求，按照双方租赁合同约定，2013年1月1日至2015年12月31日租金为76820.4元【25606.8元/年×3年=76820.4元】，2016年1月1日至2018年12月31日租金为84502.44元【25606.8元/年+（25606.8元×10%）×3年=84502.44元】，2019年1月1日至2019年12月17日为【28167.48元/年+（28167.48元×10%）÷365天/年×351天=29795元】，以上共计191117.84元【76820.4元+84502.44元+29795元=191117.84元】，现原告主张189959.4元，故本院予以支持。因被告何时返还涉案租赁物不具有确定性，故对原告主张自2019年12月17日之后的租金支付至房屋返还之日止的诉求，本院不予支持，2019年12月17日之后的租金被告应按照合同约定标准支付至本判决确定的履行之日止。被告宁夏复兴市场经营管理有限公司经本院合法传唤未到庭，视为对其抗辩权、质证权等诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张俊龙与被告宁夏复兴市场经营管理有限公司于2014年7月2日签订的《房屋租赁合同书》，被告宁夏复兴市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于××区（71.13㎡）的摊位返还给原告张俊龙；二、被告宁夏复兴市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张俊龙支付租金189959.4元、违约金5000元，共计194959.4元；2019年12月17日之后的租金，被告应按合同约定标准支付至本判决确定的履行之日止；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4200元，减半收取计2100元，由宁夏复兴市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 张海成 二〇二〇年一月二日书记员 田 慧附：本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。