咸阳市秦都区人民法民事判决书            （2019）陕0402民初5489号原告：刘某某，男，1971年10月21日生，汉族，陕西省彬州市人，住彬州市，身份证号:610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张陆军，陕西咸通律师事务所律师。被告：陕西某商贸有限公司。住所地西咸新区。统一社会信用代码：91610400794122244U。法定代表人：尹行周，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘疆坤，陕西省渭城区文汇法律服务所法律工作者。第三人：陕西某汽车销售服务有限公司。住所地西安市高新区。统一社会信用代码：91610000575640105R。法定代表人：陈碧，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：孙宇皓，上海申浩（西安）律师事务所律师。第三人：贺某，男，1974年9月10日生，汉族，陕西省彬州市人，住西安市，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告刘某某与被告陕西某商贸有限公司（以下简称某公司）、第三人贺某、第三人陕西某汽车销售服务有限公司（以下简称某公司）共有纠纷一案，本院依法适用普通程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张陆军、被告某公司委托诉讼代理人刘疆坤、第三人某公司委托诉讼代理人孙宇皓到庭参加诉讼。第三人贺某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认咸阳市秦都区XX路XX路XX路XX店以西区域地块（用地面积2.34公顷）使用权为原、被告共同共有。2、判令被告支付原告上述地块前期费用及转让费205万元及利息（自2015年2月8日至付清之日按同期银行贷款利率的1.5倍计算）。3、判令第三人某公司协助将应付给某公司的205万元支付给原告刘某某。4、判令第三人贺某协助将收到瑞桥公司应付给被告某公司的205万元支付给原告刘某某。5、被告承担本案诉讼费。事实与理由，2012年原、被告合作建设汽车4S店，以被告名义征用秦都区XX路XX路XX路XX店以西区域地块（用地面积2.34公顷，以下简称“该项目用地”），原告为XX园XX小组交纳55万元。2013年6月18日被告与某公司签订《合作意向协议》，将“该项目用地”以445万元转让给某公司。2013年11月15日原、被告签订《合作意向协议》，原、被告双方就2013年6月18日与某公司达成的土地转让费445万元中分配给原告180万元，双方因土地向有关单位缴纳的费用凭相关票据由某公司分别付给原、被告。2013年12月27日被告向某公司出具《委托付款函》，委托某公司向原告账户直接支付转让费236万元。2014年3月13日被告与某公司、贺某签订《合作意向协议补充协议书》，被告要求某公司将应付给原告转让费150万元及原告为该项目用地前期支付的55万元费用直接支付给贺某，某公司取得项目用地使用权之日起十五日内履行上述付款义务。2015年2月28日贺某向刘某某出具协议，贺某同意参与刘某某与某公司合作的汽车产业园转让给某公司，并负责某公司与某公司2014年3月13日签订的补充协议中，约定的205万元由贺某支付给刘某某。被告某公司辩称，叱干锋不是被告的法定代表人，被告某公司早在2013年6月18日已协议将案涉地块转让给第三人某公司，被告从未与原告签订过任何《合作意向协议》，更没有出具《付款委托函》。本案原告对案涉地块至始至终都不享有任何权利（物权）。案涉地块系被告与第三人某公司之间协议出让相关合同权利（债权），原告以自己的名义向法院起诉确认共同共有案涉地块使用权（物权）并主张分割被告协议转让的合同权利（债权），原告的主体不适格，诉讼请求没有事实与法律依据，请求依法驳回原告刘某某的诉讼请求。第三人某公司辩称，案涉土地是被告某公司以其名义向政府申请的，合作协议的签订履行相对方均为被告某公司，与原告刘某某无关。某公司仅依据协议约定或被告某公司的要求向指定收款人支付合同对价，其与被告某公司之间的协议均处于正常履行之中。至于原、被告之间的纠纷某公司无从知晓，也无关联，不应当在本案中承担任何责任，亦没有协助义务。另外，原告诉状中所述原、被告之间的合作，充其量也只是对收益的分配，不能作为土地权属依据。况且案涉地块各项权属仍属于国家所有，也未发生变更。原告刘某某诉状中所述2014年3月13日的合作意向协议补充协议书，原告刘某某并非合同主体，合同经过合同当事人一致认定不再履行，且该合同也归于无效，所以原告的两项诉请不仅与某公司无关，且无事实及法律依据，不应支持。第三人贺某未到庭，亦未提交答辩意见及证据。经审理查明，2011年5月2日被告某公司向秦都区发改局立项申请建设汽车4S店项目。2011年6月2日被告某公司向秦都区国土资源局申请建设用地指标。2011年6月2日咸阳市住房和城乡建设规划局确定了用地区域。2012年4月16日，被告建设用地指标通过咸阳市国土资源局泾渭分局预审后与秦都区人民政府签订《征迁安置补偿协议》。被告某公司征用秦都区XX路XX路XX路XX店以西区域地块（用地面积2.34公顷，以下简称“该项目用地”）。 2012年2月26日原告刘某某为该项目用地向咸阳汽车产业园领导小组办公室汇款560280元。2013年6月18日被告某公司与第三人某公司签订《合作意向协议》，将“该项目用地”以445万元转让给第三人某公司，原告刘某某持有该《合作意向协议》原件一份。2013年11月15日原、被告签订《合作意向协议》，约定原、被告双方2013年6月18日与第三人某公司达成的土地转让费445万元中分配给原告180万元，双方因土地向有关单位缴纳的费用凭相关票据由第三人某公司分别付给原、被告。2013年12月27日被告向第三人某公司出具《委托付款函》，委托第三人某公司向原告账户直接支付转让费236万元。2014年3月13日被告与第三人某公司、第三人贺某签订《合作意向协议补充协议书》，被告要求第三人某公司将应付给原告转让费150万元及原告为该项目用地前期支付的55万元费用直接支付给第三人贺某，第三人某公司取得项目用地使用权之日起十五日内履行上述付款义务。原告刘某某持有该《合作意向协议补充协议书》原件一份。2015年2月28日贺某向刘某某出具协议，贺某同意参与刘某某与某公司合作的汽车产业园转让给某公司，并负责某公司与某公司2014年3月13日签订的补充协议中约定的205万元由贺某支付给刘某某。2018年 6月14日第三人某公司、被告某公司、叱干锋、第三人贺某签订《合作协议》，该协议第五条约定因某公司与刘某某之间尚存债务纠纷，某公司与刘某某2013年11月15日签订的合作意向协议，2013年12月21日某公司出具的委托付款函，某公司与某公司2013年3月13日签订的合作意向协议补充协议，均不再履行。被告某公司及第三人某公司确认，第三人某公司仅剩余50万元“项目用地”转让款因未达到协议给付条件暂未支付。第三人某公司已经向第三人贺某支付“项目用地”转让款200万元，其余转让款第三人某公司已经支付被告某公司。上述事实，有转账汇款回单、合作意向协议、立项审批文件、征地安置补偿协议、委托付款函、合作意向协议补充协议书、协议、合作协议及本院庭审笔录等材料在卷佐证。本院认为，原告刘某某知道且同意被告某公司将“项目用地”转让给第三人某公司，故原告请求确认“项目用地”使用权为原、被告共同共有不能成立。原、被告签订的合作意向协议以及第三人贺某出具的协议，是当事人的真实意思表示，明确了项目用地转让款分配给原告刘某某的金额及第三人贺某的监管，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。被告某公司辩称不认可与原告签订的协议中某公司印章及叱干锋签字时已经不是其公司的法定代表人，但2018年 6月 14 日第三人某公司、被告某公司、叱干锋、第三人贺某签订的合作协议已经确认某公司与刘某某2013年11月15日签订的合作意向协议、2013年12月21日某公司出具的委托付款函、某公司与某公司2013年3月13日签订的合作意向协议补充协议的真实性，能够相互印证，充分证明就应分配给原告刘某某的“项目用地”转让款金额多次协商后确定为205万元，故对被告此节辩称意见，本院不予采纳。第三人某公司已经向第三人贺某支付“项目用地”转让款200万元，其余转让款第三人某公司已经支付被告某公司，第三人某公司没有约定的协助义务，也无协助的条件，故对原告要求第三人某公司协助支付的请求，本院不予支持。第三人贺某已经收到第三人某公司支付的“项目用地”转让款200万元，第三人贺某应按照约定将“项目用地”转让款200万元支付给原告刘某某，被告某公司应按照约定将“项目用地”转让款5万元支付给原告刘某某。原告主张的利息没有依据，故本院不予支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陕西某商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘某某转让款5万元。二、第三人贺某于本判决生效后十日内支付原告刘某某转让款200万元。三、驳回原告刘某某的其它诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费27094元由原告刘某某承担负担5140元，被告陕西某商贸有限公司、第三人贺某负担21954元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。        审  判  长     余卓君人民陪审员     翟晓战人民陪审员     董战景 二0一九年十二月二十日 书   记  员    韩少波  附主要法条：《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  1