山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1559号异议人（被执行人）：山东雪湖金廷旅游开发有限公司，住所地济南市莱芜雪野旅游区莱明路178号。法定代表人：王会营，总经理。申请执行人：莱芜市未未经贸有限公司，住所地济南市钢城区辛庄工业园。法定代表人：蔡栋，经理。委托诉讼代理人：谢业军，山东鲁泰律师事务所律师。被执行人：山东莱芜中信恒泰经贸有限公司，住所地济南市莱芜区万福北路98号。法定代表人：王会发，总经理。本院在执行申请执行人莱芜市未未经贸有限公司（以下简称未未公司）与被执行人山东莱芜中信恒泰经贸有限公司（以下简称恒泰公司）、山东雪湖金廷旅游开发有限公司（以下简称金廷公司）等金融借款合同纠纷一案中，异议人金廷公司提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。金廷公司称，请求暂缓对雪野镇冬暖村防汛路178号房地产宗地的执行，请求确认恒泰公司法定代表人王会发与未未公司签订的执行和解协议无效，对涉案抵押的国有土地使用权及地上建筑物进行重新评估。事实与理由：一、本案涉及的房地产宗地，申请人享有承租权，应当确保申请人的利益。2011年4月10日，异议人作为乙方与甲方的恒泰公司签订房屋租赁合同，约定异议人以每年10万元的价格租赁涉案的房屋用于酒店、餐饮、办公等项目，后经双方协商，将租赁期限延展至2013年4月10日，租赁费用由异议人前期投入的所有对租赁楼层及场地的投资建设、装修费用冲抵。根据担保法解释第六十五条规定，为充分保障承租人的租赁权，应暂缓对涉案地块的司法拍卖程序。即使对该地块进行司法拍卖，承租人也享有优先购买权，即使承租人不购买，也应在司法拍卖后保障承租人的承租权。二、和解协议为双方当事人恶意串通损害第三人利益之行为，应属无效。双方和解协议参照2012年的评估价格确定价值，明显是偏低的，该地块虽然被恒泰公司抵押，但实际上为恒泰公司与异议人共同经营之财产，现恒泰公司未经异议人同意，与申请执行人私自签订和解协议，实为双方当事人恶意串通损害第三人利益之行为，应属无效。既然和解协议无效，那双方议价行为当然归于无效，故我方提出评估鉴定申请，请求对涉案的国有土地使用去及地上建筑物重新进行评估，以维护申请人的合法权益。三、涉案宗地在生态保护区内，如拍卖将影响雪野旅游区的整体建设。为支持其主张，金廷公司提交了房屋租赁合同、补充协议、关于暂缓拍卖雪野湖金廷酒店地块的请示等证据材料。未未公司辩称，金廷公司的异议不成立，应当驳回。一、金廷公司是本案的被执行人之一；二、房屋租赁合同是假合同。首先，2011年4月10日异议人金廷公司还没有设立，其成立时间为2012年10月23日；其次，2011年4月10日房屋租赁合同的租金没有支付；第三，补充协议是在房屋租赁合同基础上签订的，因房屋租赁合同是假的，补充协议也是编造的。该补充协议至2021年4月11日开始履行，协议标的已被抵押查封，无法履行；第四，对抵押查封物进行拍卖，金廷公司没有租赁关系，更没有支付租金，无优先购买权。三、执行和解协议是在法院主持下双方自愿达成。异议人主张的评估报告不是2012年的，是山东兴安房地产评估有限公司受执行法院委托，2017年6月29日出具。四、涉案标的物是否在生态保护区内，是否影响雪野旅游区的整体建设，与执行拍卖无关。为支持其主张，未未公司提交了金廷公司的企业信息等证据材料。本院查明，莱芜市农村信用合作联社（以下简称莱芜农合社）与恒泰公司、金廷公司等金融借款合同纠纷一案，原莱芜市中级人民法院（以下简称原莱芜中院）于2016年6月22日作出（2016）鲁12民初42号民事调解书，调解内容如下：一、被告恒泰公司欠原告莱芜农合社借款本金29988930.28元及利息，被告于2016年7月31日前和2016年8月31日前分别偿还借款合同号为（莱芜市农村信用合作联社）流借字（2014）年第GSFB03073号项下的本金2988930.28元和700万元，于2016年9月30日前偿还借款合同号为（莱芜市农村信用合作联社）流借字（2014）年第GSFB03074号项下的本金1000万元，于2016年10月31日前偿还借款合同号为（莱芜市农村信用合作联社）流借字（2014）年第GSFB03075号项下的本金1000万元和以上三份借款合同项下所欠付的全部利息。二、对上述第一项确定的被告恒泰公司应偿还的（莱芜市农村信用合作联社）流借字（2014）年第GSFB03073号借款合同项下的本金及利息，原告有权以恒泰公司名下的抵押登记证号为莱芜市他项（2XX）第0XX号和莱房他证雪野旅游区字第××号项下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。对上述第一项确定的被告恒泰公司应偿还的（莱芜市农村信用合作联社）流借字（2014）年第GSFB03074号和第GSFB03075号借款合同项下的本金及利息，原告有权以恒泰公司名下的抵押登记证号为莱芜市他项（2X）第0X1号和莱房他证雪野旅游区字第××号项下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告金廷公司、王会发、黄秀华、王会营、王俊莲、王明磊、李翘羽对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任。各保证人承担保证责任后，有权向被告恒泰公司追偿。四、如被告未按期履行上述第一项确定的债务，原告有权对被告未履行的全部债务申请强制执行。案件审理期间，原莱芜中院作出（2016）鲁12民初42号民事裁定，查封恒泰公司名下位于雪野镇冬暖村土地使用权一宗，土地证号为莱芜市国用（20X）第X号，查封恒泰公司名下位于雪野镇冬暖村防汛路1X号X幢房产一宗，房产证号为莱房权证雪野旅游区字第××号（以下简称案涉房地产）。调解书生效后，各被执行人均未履行生效法律文书确定的义务，莱芜农合社向原莱芜中院申请强制执行，案号为（2016）鲁12执94号。后，莱芜农合社将本案债权转让给未未公司。2017年2月8日，原莱芜中院作出（2016）鲁12执94号之二执行裁定，拍卖被执行人恒泰公司名下位于雪野镇冬暖村防汛路1X号X幢房地产一宗及其地上附着物【房产证号为莱房权证雪野旅游区字第××号，土地使用权证号为莱芜市国用（2X）第XX3号，地上附着物见查封清单】。同年2月13日，原莱芜中院发布公告，公告载明：“拍卖标的物不负担租赁权。相关案外人如有异议或主张合法权益，应在本公告发布后及时向本院提出，否则，相应法律后果自负”。另查明，济南市莱芜雪野旅游区市场监督管理局出具的企业信息显示：金廷公司成立于2012年10月23日。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。本案中，被执行人恒泰公司未履行生效法律文书确定的义务，本院查封、拍卖恒泰公司名下的案涉房地产符合法律规定。根据济南市莱芜雪野旅游区市场监督管理局出具的企业信息，被执行人金廷公司于2012年10月23日成立，房屋租赁合同签订时，金廷公司尚未成立，故金廷公司主张的租赁权不能成立。金廷公司以其对案涉房地产享有租赁权为由，请求暂缓执行、确认执行和解协议无效及对案涉房地产价值重新评估，不属于对执行行为不服提出异议，不符合执行异议案件受理条件，其申请本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一、三款规定，裁定如下：驳回异议人山东雪湖金廷旅游开发有限公司的申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。审判长 周 宏审判员 戴伍建审判员 郑凤云二〇二〇年一月十日法官助理季昱辰书记员魏煜圻