山东省青州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0781民初5084号原告：中国银行股份有限公司青州支行，住所地：青州市火车站西街81号。负责人：郑福信，行长。委托诉讼代理人：杨慧，女，山东春水律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静涵，女，山东春水律师事务所律师。被告：裴少鹏，男，1988年3月9日出生，汉族，住青州市，被告：裴少芸，女，1986年7月26日出生，汉族，住青州市，被告：张国宾，男，1988年7月12日出生，汉族，住青州市，被告：青州市青建房屋建设综合开发有限公司，住所地：青州市海岱中路2666号。统一社会信用代码：913707817292598348。原告中国银行股份有限公司青州支行诉被告裴少鹏、裴少芸、张国宾金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司青州支行的委托诉讼代理人杨慧、王静涵，被告裴少鹏、裴少芸到庭参加诉讼，被告张国宾、青州市青建房屋建设综合开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司青州支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告裴少鹏、裴少芸、张国宾偿还原告借款本金、利息、罚息共计176855.77元（利息、罚息计算至2019年9月19日，以后利息及罚息计算至被告实际还清欠款之日）；2、判令被告青州市青建房屋建设综合开发有限公司对被告裴少鹏、裴少芸、张国宾的上述债务承担连带责任保证；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月份，被告裴少鹏与被告青州市青建房屋建设综合开发有限公司签订商品房买卖合同（预售）一份，合同约定被告裴少鹏购买青州市青建房屋建设综合开发有限公司开发建设的海天辰韵11号楼1305室房产一处，该商品房单价为每平方米3680元，总价款为327410元。2015年1月20日，被告裴少鹏向原告申请住房贷款22万元，且约定被告裴少芸、张国宾作为该贷款的共同债务人。2015年2月12日，原告与被告裴少鹏签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，合同约定，被告裴少鹏向原告贷款220000元，贷款期限为15年，自2015年2月12日至2030年2月12日止，同时合同对于贷款用途、贷款利率、付息方式、罚息等均进行了约定。被告青州市青建房屋建设综合开发有限公司对被告裴少鹏的贷款提供阶段性连带保证责任。上述合同签订后，原告依约于2015年2月12日向被告青州市青建房屋建设综合开发有限公司的账户22×××43发放了贷款。自2019年6月12日开始，被告裴少鹏不再进行还款，构成违约，侯景原告多次催要未果，被告裴少鹏及其共同债务人裴少芸、张国宾拒不履行还款义务，保证人亦未履行保证义务，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉求。被告裴少鹏辩称，借款属实，但被告裴少鹏暂无偿还能力。被告裴少芸辩称，借款属实，但被告裴少芸暂无偿还能力。被告张国宾、青州市青建房屋建设综合开发有限公司未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交中国银行个人贷款凭证一份、商品房买卖合同（预售）一份、裴少鹏个人住房贷款申请表一份、一手住房贷款合同一份、中国银行还款明细清单一份、抵押权预告登记证一份。本院组织当事人进行了质证和证据交换，被告对上述证据均无异议。经本院审查，上述证据具备证据效力和证明力，能够证明本案待证事实，确认为有效证据并在卷佐证。结合当事人陈述及本院认定的证据，确认如下事实：2014年4月，被告裴少鹏与被告青州市青建房屋建设综合开发有限公司签订商品房买卖合同（预售）一份，合同约定被告裴少鹏购买青州市青建房屋建设综合开发有限公司开发建设的海天辰韵11号楼1305室房产一处，该商品房单价为每平方米3680元，总价款为327410元。2015年1月20日，被告裴少鹏填写中国银行个人住房贷款申请表一份并向原告申请住房贷款22万元，被告裴少芸、张国宾作为该贷款的共同债务人在上述贷款申请表上签字确认。2015年2月12日，原告与被告裴少鹏签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，约定被告裴少鹏向原告贷款220000元，贷款期限为15年，自2015年2月12日至2030年2月12日止，贷款偿还方式为按月等额本息还款，并约定被告青州市青建房屋建设综合开发有限公司对被告裴少鹏的上述贷款提供阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；合同同时对于贷款用途、贷款利率、罚息等均进行了约定，约定若出现借款人未按期归还贷款本息等违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等措施；被告青州市青建房屋建设综合开发有限公司作为保证人在上述贷款合同中盖章确认。另查明，至开庭之日，涉案房产尚未办理抵押登记手续及房产证。上述合同签订后，原告依约于2015年2月12日向被告青州市青建房屋建设综合开发有限公司的账户22×××43发放了贷款220000元。之后，被告裴少鹏按约归还了部分款项，自2019年6月12日开始，被告裴少鹏不再进行还款，后经原告催要，被告裴少鹏及其共同债务人裴少芸、张国宾均未履行还款义务，被告青州市青建房屋建设综合开发有限公司亦未承担保证责任。本院认为,原告中国银行股份有限公司青州支行与被告裴少鹏、青州市青建房屋建设综合开发有限公司签订的个人一手房贷款合同，意思表示真实，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告作为贷款人按合同约定履行发放贷款义务后，被告裴少鹏作为借款人应当按照约定的期限和数额履行还本付息义务，逾期未履行，构成违约，依法应当承担违约责任，被告裴少芸、张国宾作为共同债务人亦应对上述债务承担共同还款义务。此外，贷款合同中约定被告青州市青建房屋建设综合开发有限公司为上述借款提供阶段性担保，其承诺在被告裴少鹏办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且收到他项权证之前，被告青州市青建房屋建设综合开发有限公司对借款人裴少鹏的违约而引起的相关合同项下的债务承担连带保证责任，而至开庭之日，涉案房屋尚未办理抵押登记手续且原告亦未收到他项权证，故涉案房产抵押权尚未有效设立，而被告青州市青建房屋建设综合开发有限公司对上述债务在合同约定的保证范围内依法应承担连带保证责任。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张国宾、青州市青建房屋建设综合开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对其所享诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告裴少鹏、裴少芸、张国宾于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司青州支行借款本金173845.22元，利息及罚息3010.55元（利息、罚息计算至2019年9月19日，以后利息及罚息以余欠借款173845.22元为基数按月利率5.6375‰上浮50%计算至被告实际还清欠款之日）；二、被告青州市青建房屋建设综合开发有限公司对被告裴少鹏、裴少芸、张国宾的上述债务在合同约定的保证范围内承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1919元，诉讼保全费1420元，均由被告裴少鹏、裴少芸、张国宾、青州市青建房屋建设综合开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  江海波二〇二〇年一月十二日书记员  刘世东