河南省郏县人民法院民 事 判 决 书河南省郏县人民法院民事判决书（2019）豫0425民初第2763号原告：宁明山，男，汉族，1964年1月8日生，住河南省郏县。委托诉讼代理人：吴强，河南长顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晨博，河南长顺律师事务所律师。被告：河南佳嘉置业有限公司，住所地：河南省郑州市中原区西流湖街道办事处西岗村北岗中街1号。注册号41010000096347。法定代表人：邵战亭，经理。委托诉讼代理人：邵华萍，公司员工。第三人：王集乡人民政府，住所地河南省郏县王集乡王集村。统一社会信用代码114110425005492315M。法定代表人：梁灿峰，乡长。委托诉讼代理人：王平，河南大乘律师事务所律师。委托诉讼代理人：李治平，王集乡人民政府副乡长。第三人：王晓利，女，汉族，1969年7月31日生，住河南省郏县。委托诉讼代理人：卢军营，河南长顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李根树，王晓利丈夫。第三人：魏国照，男，汉族，1972年8月13日生，住河南省郏县。委托诉讼代理人：韩秀娟，女，汉族，1968年7月9日生，住河南省郏县。第三人：时月强，男，汉族，1971年10月3日生，住河南省郏县。原告宁明山与被告河南佳嘉置业有限公司（以下简称佳嘉公司）以及第三人王集乡人民政府、第三人王晓利、第三人魏国照、第三人时月强商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告宁明山及其委托诉讼代理人吴强、赵晨博；第三人王集乡人民政府的委托诉讼代理人王平、李治平；第三人王晓利及其委托诉讼代理人卢军营、李根树；第三人魏国照及其委托诉讼代理人韩秀娟；第三人时月强到庭参加了诉讼，被告佳嘉公司经传票传唤未到庭参加诉讼。诉讼中宁明山撤回了对邵战亭个人的起诉。本案现已审理终结。宁明山向本院提出诉讼请求：1.依法解除宁明山与佳嘉公司签订的娄岩庄临街商住楼（一期）的四套《房源认购协议》；2.判定王集乡人民政府退还宁明山认购娄岩庄村商住楼1号楼1单元3层东西两户、3单元4层东西两户的拆迁补偿款。事实与理由：2014年6月至7月，宁明山与佳嘉公司签订4份娄岩庄临街商住楼（一期）房源认购协议，购买了该项目1号楼1单元3层东西两户和3单元4层东西两户四套楼房，并支付了全部购房款62万元。还未入住该工程，就因郑万高铁项目被拆除，之后郑万高铁项目部按照每平方米1600元的价格支付拆迁补偿款至王集乡××政府处，但该款项至今未能发放到本人手中。宁明山向本院提交的证据材料有：娄岩庄临街商住楼（一期）的《房源认购协议》四份及收据四张，证明2014年6月和7月宁明山已购买该四套商品房并支付62万元房款的事实。佳嘉公司缺席未作答辩，亦未提供证据。王集乡人民政府述称：宁明山诉称案涉四套商品房以及被拆除的情况属实，该补偿款由王集乡人民政府存放，但存在一房多卖的情况，该补偿款应支付给谁？请法院依法判决。王集乡人民政府提供了评估报告书一份，证明案涉4套商品房已经拆除并进行了评估以及核算补偿数额。王晓利述称：请求确认宁明山与佳嘉公司所签订的认购协议中所涉及1号楼1单元三层东西两户的拆迁补偿款应向本人支付。事实和理由：2011年6月15日，王晓利与邵战亭名下的公司签订土地房屋置换协议书，用王晓利的18间民用住房和宅基地置换1号楼三层东西两户商品房及下层房屋。2012年房屋建成后，该两套商品房已经交付王晓利，且王晓利已经装修入住。宁明山与佳嘉公司所签订的协议在后。根据相关法律规定，该两套商品房的补偿款应支付给王晓利。王晓利向本院提交的证据材料有：1.王晓利与邵战亭名下公司签订的土地置换协议书一份，证明王晓利将其18间民用住房拆除后置换1号楼1单元三层东西两户及下层房屋，且该置换行为早于宁明山购买房屋的行为；2.邵战亭的全权代理人邵花萍出具证明一份，证明2011年6月15日的置换协议属实，该两套商品房已实际交付王晓利；3.王集乡人民政府与王晓利拆迁补偿协议一份，证明王晓利已经装修并按评估价格对王晓利进行补偿；4.王集乡人民政府文件一份，证明乡政府下文进行1号楼的建设。魏国照述称：请求判令1号楼3单元4层西户的补偿款应归其所有。事实和理由：2013年7月12日，佳嘉公司把3单元4层西户卖给魏国照，魏国照支付房款17万元。之后得知2014年6月16日佳嘉公司再次将该房卖给了宁明山，因本人早于宁明山1年购房，故该笔补偿款应归本人所有。魏国照向本院提交的证据材料有：娄岩庄临街商住楼（一期）的《房源认购协议》一份，证明2013年7月12日购买了1号楼3单元4层西户商品房一套，支付17万元房款。时月强述称：请求判令1号楼3单元4层东户的拆迁补偿款归本人所有。事实和理由：谢咏存于2015年2月15日购买该房，交付房款20万元。2017年10月10日，转卖于本人。之后本人得知佳嘉公司于2014年6月16日已经卖于宁明山，该补偿款应归本人所有。时月强向本院提交的证据有：娄岩庄临街商住楼（一期）的《房源认购协议》和房屋转让证明以及收到条各一份，证明于2015年2月15日谢咏存购买了该房，2017年10月10日转卖于时月强。根据当事人陈述和提供的证据，并经庭审质证，对当事人无异议的证据本院予以确认。根据有效证据，本院认定事实如下：2011年4月15日，郏县王集乡人民政府下发《关于加快镇区临街商铺建筑立面改造的通知》，主要内容为：“根据郏县十二五总体规划，王集乡镇区作为县城一主两翼中的东翼，已纳入县城的建设规划，为迅速改善镇区形象，加大镇区整治力度，按照郏县城市建设指挥部和王集镇区建设详细规划的要求，结合县城临街商铺建设的统一要求，王集镇区临街商铺建设要求五层以上，建筑立面按照乡政府同意要求进行。请你单位结合实际，按照有关规划进行改造建设。特此通知，2011年4月15日。”该文件下达前后，王集乡人民政府在孔楼村××自然村进行规划建设和招商。2014年6月16日，宁明山与佳嘉公司签订娄岩庄临街商住楼（一期）的《房源认购协议》，购买1号楼3单元4层东西两户，支付房款各16万元；2014年7月28日，宁明山再次与佳嘉公司签订该协议，购买1号楼1单元3层东西两户，支付房款各15万元，以上宁明山共购买4套商品房，共支付62万元。2011年6月15日，娄岩庄村民王晓利与邵战亭名下公司签订《土地房屋置换协议书》，将其18间民用住房拆除后置换1号楼1单元3层东西两户以及下层房屋。该两套商品房交付王晓利后，王晓利进行了装修并入住。2017年国家修建郑万高铁将该楼房拆除。2019年7月8日，王集乡人民政府与王晓利签订补偿协议书，主要内容为：“甲方（补偿单位）：郏县王集乡政府，乙方（被拆迁户）王晓利……第一条乙方所持房屋位于王集乡孔楼村××楼上，该房屋于年月置换取得，地处十三层楼东门洞三楼东户，三楼西户共计2套。参考平顶山市平物资产价格评估事务所出具的评估报告书，根据实际面积测算，补偿金额合计462697.2元”，因该两套商品房与宁明山购买的两套商品房重叠，且宁明山主张权利，故该补偿款暂存放于王集乡人民政府。2013年7月12日，魏国照与佳嘉公司签订娄岩庄临街商住楼（一期）的《房源认购协议》，以17万元价格购买1号楼3单元4层西户。参考平顶山市平物资产价格评估事务所出具的评估报告书，根据实际面积测算，补偿金额193233.6元。因该套商品房与宁明山购买的该套商品房系同一套商品房，且宁明山主张权利，故该补偿款暂存于王集乡人民政府。2015年2月15日，谢咏存与佳嘉公司签订娄岩庄临街商住楼（一期）的《房源认购协议》，以20万元价款购买1号楼3单元4层东户，时月强向谢咏存支付20万元。2017年10月10日，谢咏存转卖于时月强。参考平顶山市平物资产价格评估事务所出具的评估报告书，根据实际面积测算，补偿金额192018.6元。因该套商品房与宁明山购买的该套商品房系同一套商品房，且宁明山主张权利，故该套商品房补偿款暂存放于王集乡人民政府。另查明：上述四套商品房均无办理不动产权证。本院认为：宁明山请求解除其与佳嘉公司签订的娄岩庄临街商住楼（一期）的全部四套《房源认购协议》，因国家建设郑万高铁，导致该楼房已经被拆除，已经不可能实现合同目的，故该请求本院予以支持。关于案涉四套商品房应该补偿给谁，本院分析评判如下：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途、特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置的房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予以支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。”本案王晓利取得1号楼1单元3层东西两套商品房，系拆迁补偿取得，已交付和实际占有，且进行了装修。根据上述法律规定，王晓利主张该两套商品房优先取得补偿款的理由有事实和法律根据，本院予以支持。关于魏国照请求受偿1号楼3单元4层西户补偿款问题，因魏国照购买该房早于宁明山，且均未办理房屋不动产权证，故该套商品房应补偿给魏国照。关于时月强请求受偿1号楼3单元4层东户补偿款问题，因其购买该房的时间晚于宁明山，故该房屋补偿款应支付给宁明山，故时月强请求受偿的理由证据不足，本院不予支持。但宁明山和时月强未取得补偿的商品房，可以另案主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：解除宁明山与佳嘉公司签订的1号楼1单元3层东西两户以及3单元4层东西两户的《房源认购协议》。王集乡人民政府于本判决生效后七日内向王晓利支付1号楼1单元3层东、西两户的拆迁补偿款合计462697.2元。王集乡人民政府于本判决生效后七日内向魏国照支付1号楼3单元4层西户的拆迁补偿款193233.6元。王集乡人民政府于本判决生效后七日内向宁明山支付1号楼3单元4层东户的拆迁补偿款192018.6元。驳回宁明山的其他诉讼请求；驳回时月强的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12600元，宁明山负担8000元，王晓利负担2600元，魏国照负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  刘周信人民陪审员  李少锋人民陪审员  吴素晓二〇二〇年一月十日书 记 员  李静静附相关法律规定：《中华人民共和国侵权责任法》第三条：被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条：承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条：受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。第十八条：受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，适用《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》予以确定。第二十七条：丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。第二十九条死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：拼装车、已达到报废标准的机动车或者依法禁止行驶的其他机动车被多次转让，并发生交通事故造成损害，当事人请求由所有转让人和受让人承担连带责任的，人民法院应予支持。第十九条规定:未依法投保交强险的机动车发生交强险事故造成损害，当事人请求投保人在交强险责任限额范围内予以赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据