重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初8262号原告：古城区罐鑫租赁站，住所地丽江市古城区祥和街道祥和社区祥云办事处集云村13号，统一社会信用代码92530702MA6MW4NE4B。经营者：巫大才，男，1970年3月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：孙绍波，重庆中域律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍松，重庆中域律师事务所律师。被告：云南正扬建设工程有限公司，住所地：云南省昆明市经济技术开发区信息产业基地春漫大道80号云南海归创业园1幢负一楼B1258号，统一社会信用代码91530000552734301B。法定代表人：杨洋，执行董事。委托诉讼代理人：田茂松，云南申公律师事务所律师。委托诉讼代理人：李荣春，男，1960年2月15日出生，白族，住云南省大理白族自治州。原告古城区罐鑫租赁站（以下简称为“罐鑫租赁站”）诉被告云南正扬建设工程有限公司（以下简称为“正扬建司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员谢晓静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罐鑫租赁站的委托诉讼代理人孙绍波，被告正扬建司的委托诉讼代理人田茂松、李荣春均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罐鑫租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2017年6月2日签订的《建筑材料租赁合同》；2、被告向原告支付截至2019年11月5日的租金等共计152678.63元；3、被告退还原告钢管10065米、扣件6400套及顶托600套，如不能退还，则按照钢管16元/米、扣件7元/套及顶托16元/套的标准赔偿原告215440元。未退还材料的租金（使用费）等费按照钢管0.015元/米/天、扣件0.01元/套/天（超出比例扣件808套）及顶托0.025元/套/天的标准从2019年11月6日起计算至退清或赔偿清之日止；4、被告支付原告违约金30000元；5、诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：2017年6月2日，被告因承建“鹤庆北衙矿业有限公司北七公路（矿区段）改道及附属工程”的需要，与原告签订了《建筑材料租赁合同》，且该合同对租赁物资的品名、单价、结算付款方式及违约责任等作出了明确的约定。合同签订后，原告按约履行了己方义务，被告也实际使用了租赁物，但被告却尚欠原告租金等费用未支付，且租赁物资亦未退还，并经原告催收未果。故现原告特诉至本院，请求法院判令如上请求事项。被告正扬建司辩称，原被告租赁合同关系属实，但因2017年8月22日我司与原告又签订了一份租赁合同，并将案涉租赁合同的货物及租金等全部继受，故钱和货物已无法分清，只能统算，亦即是原告方所称的两个合同实质应为一个合同关系，且原告出租的物资均是用在了同一个工地上，由我司承租使用，另本案案涉物资我司已于2017年12月28日及29日还清，故在退货完毕时涉案租赁合同已自然解除。案涉租赁合同的经办人李如春在做了工程的一部分后我司便不让他继续挂靠，由李荣春接着来做，当时原被告也说好李如春没有退的货及未支付的费用都由我司（李荣春）来履行，故就案涉租赁合同原告不应单独主张权利。另，系原告迟迟不肯来对账，而非我方违约，故我司不应承担违约责任，并李如春已向原告交纳了押金10000元。综上，请求法院依法判决。经审理查明，鹤庆北衙矿业有限公司北七公路（矿区段）改道及附属工程项目系由被告正扬建司承建。2017年6月2日，以原告的经营者巫大才为出租方（甲方），与作为承租方（乙方）的云南正扬建设工程有限公司鹤庆北衙矿业有限公司北七公路（矿区段）改道及附属工程项目部签订了《建筑材料租赁合同》，该合同尾部乙方落款处加盖有“云南正扬建设工程有限公司鹤庆北衙矿业有限公司北七公路（矿区段）改道及附属工程项目部”字样的印章，并载明经办人为李如春，材料员为李江虹，且合同第一页下方写有“备注：租用钢管80吨以内，扣件搭配13500套，维修费共计3800元，以此内推”字样。该合同约定甲方根据乙方需要向其出租钢管、扣件、顶托等物资，且租赁期限从2017年6月2日起至2017年9月为约定租用时间，最短租赁时间不得少于约定时间，超出约定时间按实际时间计算租金；约定乙方从收到材料之日起，次月五日前向甲方交清上月租金，逾期乙方向甲方支付租金总额的5%违约金每天。乙方超过三十天仍不付租金，甲方可向人民法院提起诉讼，并有权收回租赁材料，终止合同，未归还的材料按合同约定价进行赔偿，因此而发生的一切费用损失由乙方负责，否则每天按材料总价的10%向甲方支付违约金。且乙方退还材料时必须提前一天通知甲方，最后一批材料退还后，应于当日付清租金维修费及赔偿金等费用，否则乙方未退还的材料租金照算，乙方每天向甲方按租金及材料总价的5%支付违约金，到合同终止为止；约定租赁物资的交接地点为甲方库房，上下车费每吨15元，且钢管260米为一吨、扣件800套为一吨，顶托300个为一吨；约定钢管日租金0.015元/米、赔偿16元/米、一次性维修费0.2元/米，扣件一次性维修费0.2元/个，顶托日租金0.025元/个、赔偿16元/个、一次性维修费0.5元/个；还约定如发生争议，双方协商解决，协商解决不成，由重庆市璧山县人民法院管辖，造成的诉讼费、保全费、代理费及差旅费由违约方承担50000元等。另查明，被告正扬建司已向原告方交纳了押金10000元。还查明，在合同的履行方面，依据原告方举示的《建筑材料租赁合同》、租用钢管明细表及巫大才诉云南正扬建设工程有限公司统计表等证据，并结合庭审中原被告的有关陈述，经本院核算，从2017年6月3日起至2017年6月25日止，云南正扬建设工程有限公司鹤庆北衙矿业有限公司北七公路（矿区段）改道及附属工程项目部共计在原告处租赁了钢管10065米、扣件6400套以及顶托600个，且上述物资云南正扬建设工程有限公司鹤庆北衙矿业有限公司北七公路（矿区段）改道及附属工程项目部均未予退还。并，经本院核定，截至2019年11月5日，云南正扬建设工程有限公司鹤庆北衙矿业有限公司北七公路（矿区段）改道及附属工程项目部在原告处租赁物资共计产生租金145040.85元及上车费730.67元，故在扣除已支付的押金10000元后，云南正扬建设工程有限公司鹤庆北衙矿业有限公司北七公路（矿区段）改道及附属工程项目部尚欠原告方租金等共计135771.52元未支付。还查明，本院于2019年12月2日向被告正扬建司邮寄送达了诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原被告的到庭陈述，《建筑材料租赁合同》、租用钢管明细表、巫大才诉云南正扬建设工程有限公司统计表及照片打印件等证据佐证并收集在案，本院依法予以确认。本院认为，债务理当清偿。本案中，原告罐鑫租赁站与云南正扬建设工程有限公司鹤庆北衙矿业有限公司北七公路（矿区段）改道及附属工程项目部签订的《建筑材料租赁合同》，该合同不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力，双方均应按照合同约定履行自身义务。另，因云南正扬建设工程有限公司鹤庆北衙矿业有限公司北七公路（矿区段）改道及附属工程项目部作为被告正扬建司的下设单位，并不具备独立承担合同责任的主体资格，故对外责任应由被告正扬建司承担。针对原告方的各项主张，本院认为，被告正扬建司未按案涉租赁合同的约定按时向原告支付租金和退还租赁物等，原告有权要求解除合同，故本院认定原告罐鑫租赁站与被告正扬建司于2017年6月2日签订的《建筑材料租赁合同》于本案诉状副本送达之日即2019年12月2日已解除。被告正扬建司应向原告罐鑫租赁站支付截止2019年11月5日的租金等共计135771.52元。被告正扬建司尚欠原告的钢管10065米、扣件6400套以及顶托600个应予退还，如不能退还，则应按照钢管16元/米、扣件7元/套及顶托16元/个的标准予以赔偿，且被告正扬建司并应从2019年11月6日起按照钢管日租金0.015元/米及顶托日租金0.025元/个的标准继续向原告方计付租金（使用费）至本判决生效之日止。另，被告正扬建司未按合同约定履行己方义务的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，而关于违约金数额，本院认为，综合涉案租赁合同的有关约定及被告欠付租金的数额及时间等相关因素，认定被告正扬建司给付原告罐鑫租赁站违约金25000元较为适宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:一、原告古城区罐鑫租赁站与被告云南正扬建设工程有限公司于2017年6月2日签订的《建筑器材租赁合同》于2019年12月2日已解除。二、被告云南正扬建设工程有限公司于本判决生效后五日内向原告古城区罐鑫租赁站支付截止2019年11月5日的租金等共计135771.52元。三、被告云南正扬建设工程有限公司于本判决生效后五日内向原告古城区罐鑫租赁站退还钢管10065米、扣件6400套以及顶托600个，如不能退还，则按照钢管16元/米、扣件7元/套及顶托16元/个的标准予以赔偿。且，被告云南正扬建设工程有限公司并从2019年11月6日起按照钢管日租金0.015元/米、顶托日租金0.025元/个的标准继续向原告计付租金（使用费）至本判决生效之日止。四、被告云南正扬建设工程有限公司于本判决生效后五日内向原告古城区罐鑫租赁站支付违约金25000元。五、驳回原告古城区罐鑫租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3748.39元（已减半收取），由原告古城区罐鑫租赁站负担334.39元（已交纳），被告云南正扬建设工程有限公司承担3414元（此款已由原告垫付，限被告随案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。审 判 员 谢晓静二〇二〇年一月六日法官助理 袁 园书 记 员 吴映秋