宁夏回族自治区隆德县人民法院民事判决书（2019）宁0423民初1280号原告：隆德县程宁建筑机械租赁有限公司。法定代表人：程某。委托诉讼代理人：何某。委托诉讼代理人：马某，宁夏信用律师事务所律师。被告：固原经济开发区宏丰建设有限责任公司。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：郭某，宁夏顺悦律师事务所律师。被告：沈某，住宁夏固原市。原告隆德县程宁建筑机械租赁有限公司（以下简称程宁公司）与被告固原经济开发区宏丰建设有限责任公司（以下简称宏丰公司）、沈某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程宁公司委托诉讼代理人何某、马某，被告宏丰公司委托诉讼代理人郭某、被告沈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除塔吊租赁合同，由被告返还其承租的两台QT63（5010）型塔式起重机；2.判令被告支付原告拖欠的塔吊租赁费22.7万元；3.判令被告支付原告逾期付款违约金6.81万元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年，宏丰公司在承建固原市××区洪浩天城项目工程，沈某、年宏伟系16号楼、21号楼项目负责人。2018年4月15日，原告与年宏伟签订塔吊租赁合同，合同约定，原告将型号QT63（5010）型两台塔式起重机出租给宏丰公司用于固原市原州区南城路洪浩天城16号楼、21号楼项目工地，租金为每月每台1.3万元，租期5个月。超过日期按实际天数计费，宏丰公司停机时应付清全部租赁费。逾期支付的，应向原告承担拖欠租赁费期间每日5%的违约金。沈某在合同书上签字并加盖宏丰公司的公章。2019年3月22日，原告与沈某、年宏伟及项目劳务分包人李琛签订保证书，经结算宏丰公司欠原告16号楼2018年度塔吊租赁费11.05万元，同时承诺，2019年4月20日之前付2018年租赁费的80%；2019年6月之前付清2018年度剩余租赁费；工程结束付清2019年所有租赁费，21号楼塔吊租赁费至今未结算。原告多次催要，被告除支付部分租赁费外，剩余款项拖欠至今。无奈原告诉至贵院，望判如所请。被告宏丰公司辩称：本案系建筑设备租赁合同纠纷，原告诉称涉案合同书上加盖宏丰公司的公章不成事实，宏丰公司的公章由办公室职员保管，从未在该合同书上加盖，故宏丰公司不是该合同的适格主体，不承担任何法律责任。涉案工程宏丰公司分包给案外人夏某，包括所有工程量、劳务以及建筑设备，至于夏某与年宏伟、马继彪签订的什么合同，公司一概不知。被告沈某辩称：我是宏丰公司四分公司项目部负责人，我公司将16号楼、21号楼的劳务分包给夏某，面积是16000平方米，其中劳务里面包含人工费、建筑设备费及部分材料费等。年宏伟与夏某签订16号楼的劳务承包合同，与我公司没有签订任何协议。原告起诉的租赁费22.7万元不属实。2019年4月27日，我分公司李继伟向何某转付租赁费4万元，通过微信转付2万元。本院经审理认定事实如下：2018年4月15日，宏丰公司在承建固原市××区洪浩天城项目工程时，原告与宏丰公司签订了塔吊租赁合同。合同约定：甲方（原告）将QT63（5010）型塔式起重机2台出租给乙方（宏丰公司），租期5个月，不足5个月按实际月计租收费，超出日期按实际使用天数收费。每台塔吊每月租金1.3万元。租赁费最长延长3日付清上月租金，在延长3日内仍不能付清租赁费甲方有权停机，因停机所造成的各种损失（包括工地损失）由乙方全部承担，停机期间塔吊租赁费乙方照常支付。如果工程完工还没有付清租赁费甲方有权拒绝拆除塔吊，乙方付清全部租赁费后甲方拆除塔吊，拆除塔吊（乙方未付清租赁费）之前在此停工期间乙方照常支付租赁费。履跨年度的建设工程，因冬季需要停工，停工时间初步约定为当年的11月15日至来年3月14日（具体依据当地天气情况），若工地冬季需要停工乙方需要向甲方出具停工通知单并且由甲方签字方能生效，否则视为乙方继续使用塔吊，停工期间甲方不收取塔吊修理费，如果乙方不在上述约定冬季停工时间提前停工或来年推迟开工，则按照上述约定时间正常计算塔吊租赁费。如果乙方能在冬季照常使用塔吊，塔吊租赁费则按照实际使用天数计算。塔吊在乙方通知停机时需付清塔吊的全部租费，如不付清租赁费甲方有权向乙方每日收取全部租赁费百分之五的违约金，甲方有权不拆除塔机，付清全部租赁费之前和停工期间乙方照常支付塔吊租赁费。使用期满后（乙方必须结清全部租赁费，如未结清甲方不予拆除塔吊，未结清租费期间塔吊仍然计租），乙方付清租赁费由甲方对塔机检查验收后并拆除塔吊，拆除完毕塔吊出场后向乙方终止合同并解除合同。补充条款约定，塔吊租赁费用可拖欠，清场前付清所有费用。2019年3月22日，原告与沈某、李琛、马继彪对16号楼塔吊的租赁费进行了结算，三方签署的保证书载明，2018年度16号楼塔吊租赁费自起用之日4月17日至停用之日12月31日止计11.05万元；2019年度16号楼塔吊于3月15日起用。2018年度21号楼塔吊于5月1日起用；2019年度21号楼塔吊于10月25日停用。宏丰公司已付原告塔吊租赁费15万元。沈某系宏丰公司四分公司承建固原市原州区南城路洪浩天城16号楼、21号楼项目负责人。2019年3月22日，原告将21号楼塔吊出售给案外人海荣并于10月25日拆除。上述事实有当事人陈述、塔吊租赁合同、塔吊起（停）用单、证明、保证书、转账汇款单佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。宏丰公司在承建案涉工程时，沈某系宏丰公司在该工程的项目负责人，与原告签订塔吊租赁合同，所租塔吊也用在了宏丰公司承建的工程中，宏丰公司在合同书上加盖印章，可以认定沈某系代表宏丰公司签订的租赁合同，宏丰公司为合同的承租方，该合同系双方真实意思表示，合法有效。双方在合同中约定，宏丰公司不按时支付租赁费，原告可将塔吊停用或不予拆除，原告按约定提供塔吊并交付宏丰公司使用，宏丰公司未按约定支付租赁费，已构成违约，原告依合同约定主张解除合同并要求支付租赁费的请求，本院予以支持。宏丰公司辩称该公司不是本案适格主体，提出合同书上加盖的公司印章存疑并要求对印章的真伪进行鉴定，但未在规定的期限内提交书面鉴定申请，可视为对其权利的放弃。根据谁主张谁举证的原则，宏丰公司应承担举证不能的后果。故对宏丰公司的辩称意见不予采纳。沈某系宏丰公司承建工程的项目负责人，与原告签订合同是代表公司的职务行为，对外所产生的法律后果应由宏丰公司承担。对原告请求的租赁费确认如下：2018年度16号楼塔吊租赁费双方已经结算，以结算单（保证书）载明的金额确认11.05万元；2019年度16号楼塔吊于3月15日起用至10月16日停用止7个月租赁费计9.1万元；2018年度21号楼塔吊于5月1日起用至合同约定的11月15日停用止6.5个月租赁费计8.45万元；2019年度21号楼塔吊于合同约定的3月15日起用至10月16日停用止7个月租赁费计9.1万元。上述租赁费共计37.7万元，宏丰公司已付15万元，尚欠22.7万元。综合考虑合同的履行情况，原告计算的租赁费标准、期间符合双方合同约定及宏丰公司使用塔吊的实际情况，对原告的该项请求，本院予以支持。原告请求按所欠租赁费的30%计算违约金明显过高，按照双方在合同补充条款中“塔吊租赁费用可拖欠，清偿前付清所有费用”的约定，可视清偿之日为合同约定的塔吊停用之日，原告主张的违约金自2019年11月16日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计付，对该项请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款、第一百七十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除原告隆德县程宁建筑机械租赁有限公司与被告固原经济开发区宏丰建设有限责任公司签订的塔吊租赁合同；二、被告固原经济开发区宏丰建设有限责任公司在本判决生效后三十日内返还原告隆德县程宁建筑机械租赁有限公司QT63（5010）型塔式起重机一台；三、被告固原经济开发区宏丰建设有限责任公司在本判决生效后三十日内支付原告隆德县程宁建筑机械租赁有限公司租赁费22.7万元及利息（自2019年11月16日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至实际付款之日止）；四、驳回原告隆德县程宁建筑机械租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2913元，由被告固原经济开发区宏丰建设有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审判员 温双全 二○二○年一月六日书记员 李晓晖附法律条文：1.《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，承租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。