江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0682民初8018号原告：缪霄峰，男，1970年11月9日生，汉族，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：周欣欣，江苏张峰律师事务所律师，特别授权。被告：顾祥荣，男，1963年8月18日生，汉族，住江苏省太仓市。被告：嵇斌，男，1964年4月16日生，汉族，住浙江省温岭市。被告：谢俊，男，1972年1月13日生，汉族，住江苏省如皋市。原告缪霄峰与被告顾祥荣、嵇斌、谢俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序组成合议庭并进行公开审理。原告缪霄峰委托诉讼代理人周欣欣到庭参加诉讼。被告顾祥荣、嵇斌、谢俊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缪霄峰向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告顾祥荣、嵇斌于2018年1月13日签订的房屋租赁合同；2、判令被告顾祥荣、嵇斌返还原告案涉租赁房屋并给付原告自2019年7月1日起至实际解除房屋租赁合同之日止的租金（按年租金70万元的标准计算，暂计算至2019年9月1日为11.67万元）以及逾期付款利息（按银行同期贷款利率的4倍计算）；3、判令被告顾祥荣、嵇斌给付原告自实际解除房屋租赁合同之日起至实际返还房屋之日止的房屋占用使用费（按年租金70万元的标准计算）；4、判令被告谢俊对上述1、2、3项请求承担连带保证责任；5、判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告顾祥荣、嵇斌于2018年1月13日签订房屋租赁合同一份，将位于如皋市出租给被告顾祥荣、嵇斌用于经营。合同中约定了租赁期限、合同押金、租金与付款方式、违约责任等事项。根据双方签订的合同约定，被告顾祥荣、嵇斌应在2019年6月1日前一次性给付原告第二年度的租金。2018年2月25日，被告谢俊书面承诺对被告顾祥荣、嵇斌所签订的房屋租赁合同中应履行的义务承担连带担保责任。原告实际将案涉租赁房屋交付给被告的时间是2018年1月1日，但被告在原告交付房屋且签订房屋租赁合同后，并未按照约定给付租金。为证明其主张，原告向本院提交如下证据：1、原告的身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格。2、房屋所有权证书复印件一份，证明原告系案涉租赁房屋的所有权人，案涉租赁合同合法有效。3、2018年1月13日房屋租赁合同复印件一份，证明原告与被告顾祥荣、嵇斌于2018.1.13签订案涉房屋租赁合同，房屋租赁合同中约定租金、付款方式、付款时间、违约责任等事项。4、2018.1.13移交证明复印件一份，证明原告将案涉租赁房屋已经于2018.1.1日交付被告使用。5、2018.2.25承诺书复印件一份，证明被告谢俊承诺为被告顾祥荣、嵇斌所签订的房屋租赁合同当中应履行的义务承担连带担保责任被告顾祥荣、嵇斌、谢俊均未应诉答辩，亦未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告缪霄峰系如皋市如城街道益寿路369号广发大厦的产权人。2018年1月13日，被告顾祥荣、嵇斌（乙方）与原告缪霄峰(甲方)签订房屋租赁合同一份，约定甲方将坐落于如皋市租赁给乙方用于经营，租赁期限为十年，自2018年1月1日起至2028年6月30日止，其中六个月为装修期，装修期免收租金，自2018年7月1日起开始计算租金。租房押金为5万元，于本合同签订之日由乙方给付甲方，从计算房屋租金之日起，每满12个月为一个经营年度，第一个经营年度的租金为65万元，于签订本合同之日由乙方先给付甲方5万，于2018年1月20日前一次性给付60万元。同时约定乙方不按期缴纳租金，每逾期一天，按同期银行逾期贷款利率的四倍计算逾期付款违约金，乙方如果逾期二十天仍未缴纳租金，则甲方有权单方面终止合同收回房屋，并追究乙方的违约责任。本合同甲乙双方签字后生效。原告缪霄峰及被告顾祥荣、嵇斌均在合同上签名。当天，被告嵇斌亦出具“移交证明”一份，交给原告缪霄峰，载明其本人于2018年1月1日收到原告的上述案涉房屋。2018年2月25日，被告谢俊出具承诺书一份，承诺为2018年1月13日原被告签订的房屋租赁合同中乙方应履行的义务担保并承担连带责任。租赁合同签订后，三被告通过案外人王小林及其他关系人向原告缪霄峰合计支付部分租金。2018年3月17日被告顾祥荣开始拆除案涉房屋原来的部分装修设施，原告以租金未完全支付为由阻拦，为此双方发生争议并报警，后原告缪霄峰于2018年3月30日向本院起诉，要求判如所请。2018年11月1日，本院作出（2018）苏0682民初3583号民事判决书，判决由被告顾祥荣、嵇斌立即给付原告缪霄峰租金40万元（2018年度：2018年7月1日至2019年6月30日）并支付逾期利息，由被告谢俊对被告顾祥荣、嵇斌向原告的给付义务承担连带责任。后三被告并未依照上述判决支付租金及利息，原告缪霄峰向本院申请强制执行。2019年8月29日，原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告陈述：在（2018）苏0682民初3583号民事案件中，被告顾祥荣明确答辩表示要求继续履行合同，但该案判决作出后，三被告并未履行给付租金及利息的义务，亦不再实际经营或使用该案涉租赁房屋，使案涉租赁房屋处于空置状态，原告多方查找均无法联系上三被告，申请执行后款项亦未执行到位。目前房屋仍保持原有装修部分拆除状态，被告未有装修添附财物。根据合同的约定，第二年度（2019年度）租金给付时间已过，被告既不缴纳房屋租金也不实际使用房屋，故原告要求解除双方签订的房屋租赁，返还房屋，给付租金及房屋占用费用等。另查明，2019年8月16日，中国人民银行发布﹝2019﹞第15号公告，自2019年8月20日起，中人民银行授权全国银行同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。以上事实，有原告所举证据及（2018）苏0682民初3583号民事判决书、中国人民银行公告等予以佐证，可以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同当事人应按约定全面履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应按照约定的期限支付租金。当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额及计算方式。违约方支付违约金后还应当履行债务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告签订了房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该租赁合同合法有效，本院予以确认。被告顾祥荣、嵇斌应当按照合同约定履行租金给付义务。根据租赁合同约定，第二年度，即2019年度（2019年7月1日至2020年6月30日）租金70万元，两被告应当在2019年6月1日前支付给原告，现两被告未能按时交纳租金，且以实际行动表明不再使用房屋，故原告主张解除双方签订的房屋租赁合同，本院予以支持。关于案涉房屋租赁合同的解除时间，原告未能举证已通知两被告要求解除合同，本院酌情以向被告公告送达起诉书副本以及举证期限届满后的法庭辩论终结之日，即2020年1月2日为原、被告双方解除租赁合同的时间。两被告应当向原告返还案涉租赁房屋并支付租赁合同解除前的房屋租金354794.5元（计算自2019年7月1日至2020年1月2日，185天，按年租金70万元标准计算）。根据租赁合同约定，两被告还应当支付逾期给付房屋租金的违约金，本院酌情支持以354794.5元为基数，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算。关于原告主张的合同解除后的房屋占用费用，本院酌情按照原租赁合同约定的租赁费标准70万元/年予以支持至两被告实际交付房屋之日止。连带保证责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告谢俊于2018年2月25日出具承诺书给原告缪霄峰，自愿为被告顾祥荣、嵇斌与原告签订的案涉租赁合同项下的义务承担连带保证责任，现两被告未能按约履行租金给付义务，故被告谢俊对被告顾祥荣、嵇斌的租金及违约金给付义务应当承担连带给付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告缪霄峰与被告顾祥荣、嵇斌于2018年1月13日签订的《房屋租赁合同》于2020年1月2日起解除。二、被告顾祥荣、嵇斌于本判决生效后立即给付原告房屋租金354794.5元（计算自2019年7月1日至2020年1月2日，185天，按年租金70万元标准计算）并支付逾期违约金（以354794.5元为基数，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）。三、被告顾祥荣、嵇斌于本判决生效后立即将其所租赁使用的位于如皋市如城街道益寿路369号广发大厦五楼房屋交付给原告缪霄峰。四、被告顾祥荣、嵇斌给付原告自房屋租赁合同解除之日（2020年1月2日）起至实际返还上述房屋之日止的房屋占用费用（按年租金70万元标准计算）。五、被告谢俊对被告顾祥荣、嵇斌上述第二项给付义务承担连带责任。案件受理费6620元，由被告顾祥荣、嵇斌负担（此款原告缪霄峰已垫付，两被告于本判决生效后立即给付原告缪霄峰）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6620元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  汤美珠人民陪审员  马玉银人民陪审员  白杨明二〇二〇年一月二日书 记 员  薛晓萍