山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终984号 上诉人（原审原告）：何广德，男，1948年1月12日出生，汉族，住青岛市。 委托诉讼代理人：宋宗金，山东颐衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱孟科，山东颐衡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张本金，男，1973年9月10日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：华森森，山东文鼎律师事务所律师。 上诉人何广德与被上诉人张本金物权保护纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2018）鲁0203民初5347号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 何广德上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审认定事实、适用法律错误。涉案证据足以证明双方之间存在房屋顶名的事实，涉案房屋验收合格单交房人处为上诉人的妻子刘晓倩，法院调取的拆迁补偿协议上填写的联系人电话是上诉人的号码；被上诉人银行转账1033050元给上诉人，电话录音清楚记录双方一起去拆迁办办理手续及领取征收款的过程，被上诉人在通话中对顶名事实没有否认，只是对共同办理取款手续时间上有不同安排，被上诉人在取得涉案拆迁款后，将其中的1033050元转账给上诉人，剩下的２0万元占为己有拒绝支付；双方之间的房屋买卖合同是上诉人为防止被上诉人将涉案房屋据为己有而签订的，双方约定的房款为339450元，被上诉人称该合同未实际履行从而凭印象双倍返还购房款的理由不成立。 何广德向一审法院起诉请求：1.判令张本金向何广德返还房屋拆迁补偿款20万元；2.诉讼费由张本金承担。事实和理由：2007年3月何广德因家庭原因与张本金协商,由张本金顶名何广德位于青岛市市北区的房产,2017年9月该房产拆迁,拆迁补偿款为1233050.95元,张本金仅支付给何广德1033050元,剩余20万元至今未付,为此何广德多次要求张本金返还剩余拆迁补偿款,张本金以种种借口拒付。 一审法院认定事实：涉案房屋原登记在张本金名下，2017年9月8日，张本金与青岛市市北区房屋征收安置管理办公室签订房屋征收货币补偿协议，涉案房屋被征收后，货币补偿款共计1233050元。双方争议的主要焦点问题在于涉案房屋的实际权利归属。何广德主张涉案房屋的实际所有权人是何广德，张本金只是顶名而已，涉案房屋被征收后的货币补偿理应归何广德所有。张本金不予认可，认为涉案房屋系张本金所有并非顶名所有，该房屋的实际所有权人为张本金。何广德对其主张提供了下列证据：1、贮水山路片区棚户区改造项目验房合格单。该合格单中交房人处显示“刘晓倩（代）”。刘晓倩系何广德妻子。2、张本金向何广德出具的证明。该证明称涉案房屋拆迁补偿协议已丢失。3、何广德在青岛支行的账户明细。该证据显示2018年1月23日张本金向何广德转账金额1033050元。4、原张本金的通话录音。在该通话录音中，何广德称张本金为其顶名的涉案房屋。张本金对上述证据的真实性均无异议，认为验房合格单中，交房人之所以是何广德妻子签名，是因为张本金经常出差在外，所以委托何广德妻子代为办理了交房手续。因为何广德要借用张本金的拆迁补偿协议，而该协议已丢失，所以张本金出具了该证明。张本金向何广德转款1033050元属实，转款原因是此前何广德、张本金就涉案房屋签订过房屋买卖合同，但后来该交易没有履行完毕，张本金将何广德支付的房款双倍返还给了何广德，之所以返还1033050元，是因为张本金记不清何广德付款数额了，所以凭印象转付了1033050元。对该事实张本金提供了2007年3月6日双方就涉案房屋签订的买卖合同复印件。合同显示房屋成交价格为339450元。对于录音证据，张本金认为在录音中，张本金反驳了何广德所称的张本金顶名涉案房屋的事实。何广德对张本金所称的房屋买卖合同真实性没有异议，但称该合同并非真实的，签订该合同的目的仅仅是为了证明双方曾经商定涉案房屋由张本金顶名的事实，该合同并没有履行。一审法院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”根据该规定，何广德就其主张负有举证责任，虽然何广德提供的各证据相结合，对其主张有一定的证明力，但何广德并未否认张本金提供的双方就涉案房屋签订的买卖合同，该合同的存在直接否定了何广德所主张的顶名的事实。因此何广德的主张证据不足，法院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第二条规定，判决：驳回何广德的诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。法院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人何广德提交证据1，2006年3月27日出售人何广德与购买人沈某签订的青岛市黄台路71号2户、建筑面积49.66平方米的青岛市已购共有住房出售合同及房地产权证,证明青岛市黄台路71号2户房屋由沈某顶名持有；证据2沈某与张本金于2007年2月签订的青岛市黄台路71号2户甲房地产买卖契约及分户证明，证明黄台路71号2户甲22.63平方米由张本金顶名持有，该证据直接证明张本金当庭核实的话是在撒谎，充分证明了张本金根本不是该房屋的权利人，连从谁手中购买的房屋都不知道，事实上涉案房屋相关手续的办理均由何广德和何广德组织的相关的顶名人办理；证据3（2016）鲁0203民初9572号判决书、（2017）鲁02民终4605号判决书、（2017）鲁0203民初3153号判决书、（2017）鲁02民终9376号裁定书，证明涉案房屋一直由何广德实际占有、使用、收益；证据4电费缴纳单，证明户名是何广德，且一直由何广德缴纳；并申请证人沈某出庭作证，证明上诉人所主张的顶名事实真实，何广德于2006年3月27日将涉案房屋让沈某顶名过户，又于2007年2月7日安排沈某将其中的22.63平方米过户给张本金，由张本金顶名，并另立新户（黄台路71号2户甲）。经质证，被上诉人张本金对证据1—3真实性没有异议，对证明事项有异议，称上诉人在同一小区有其他房屋，通过证据1—3无法体现是涉案房屋；对证据4真实性不予认可，并非原件，且未体现出是涉案房屋。经被上诉人的代理人当庭向张本金本人电话落实，其表示应当是张本金购买何广德的房产，印象中是两人一起去办理的过户。一审中，被上诉人张本金主张涉案拆迁范围内上诉人有待拆房屋，对此，其在法庭限定期限内未能提交相应证据。经本院审查，上诉人何广德提交的证据3所涉及的裁判文书系其作为原告起诉被告李霞主张青岛市市北区黄台路71号2户房产的房租、装修等损失，法院对此作出实体判决予以支持；上述证据2分户证明载明，原黄台路71号2户分为2户，沈某为71号2户，张本金为71号2户甲。 另查明，一审中，被上诉人张本金提交其作为出卖人与买受人何广德于2007年3月6日签订的黄台路71号2户甲、建筑面积为22.63平方米的房屋买卖合同复印件1份，约定张本金将上述房屋卖给何广德，房屋总价款339450元，张本金已收到何广德购房总价款339450元。被上诉人张本金称之所以返还1033050元是因为其记不清何广德付款数额、所以凭印象转付了1033050元。上诉人何广德对上述合同真实性没有异议，称其将房子过户给张本金，怕其不认顶名这个事，所以就和张本金签了一份买卖合同，实际这份合同没有履行。庭审中，被上诉人张本金又称交付了部分房款，数额时间太长记不清了，但未能提交相应的证据。 本院二审查明的其他事实与原审认定一致。 本院认为，依据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点是上诉人何广德主张被上诉人张本金作为房屋顶名人应当偿还领取的房屋拆迁补偿尾款20万元能否成立。 依据本院查明的事实，涉案双方对涉案房屋被征收后的货币补偿款1233050元均无异议。上诉人何广德二审中提交的证据3所涉及的裁判文书，均系其作为原告起诉被告李霞主张青岛市市北区黄台路71号2户房产的房租、装修等损失，可以证明何广德控制使用涉案房屋，何广德提交的证据1、证据2，结合证人沈某的证言、张本金提交其作为出卖人与买受人何广德于2007年3月6日签订的黄台路71号2户甲、建筑面积为22.63平方米的房屋买卖合同，可以证明沈某按照上诉人何广德的顶名安排将黄台路71号2户部分房屋出售给被上诉人张本金，原黄台路71号2户分成两户，张本金并未支付房款。一审中，被上诉人张本金提交其作为出卖人与买受人何广德于2007年3月6日签订的黄台路71号2户甲的房屋买卖合同，约定张本金已收到何广德购房总价款339450元。被上诉人张本金称其将何广德支付的房款双倍返还给了何广德，该金额678900元与实际转账给何广德的金额1033050元差距较大，张本金称之所以返还1033050元是因为其记不清何广德付款数额、所以凭印象转付了1033050元与其一审中提交的房屋买卖合同明确约定的购房款不符；被上诉人张本金又称何广德交付了部分房款，数额时间太长记不清了，亦不符合常理，被上诉人张本金对此不能做出合理解释，其对此所做的主张不能成立，本院不予支持。上诉人何广德对上述合同的解释符合其主张的顶名逻辑与常理。结合一审中上诉人何广德提交的录音证据、拆迁房屋验收合格单交付签名情况以及被上诉人张本金出具给何广德的丢失拆迁补偿协议的证明，上述证据形成完整的证据链条，互相佐证，足以证明被上诉人张本金为上诉人何广德顶名涉案房屋的事实，上诉人何广德在本案中主张被上诉人张本金作为房屋顶名人应当偿还已领取的房屋拆迁补偿尾款20万元成立，本院予以支持。原审判决结果不当，本院予以改判。 综上所述，上诉人何广德的上诉理由成立，本院予以支持。原审判决不当，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销青岛市市北区人民法院（2018）鲁0203民初5347号民事判决； 二、被上诉人张本金于本判决生效后十日内偿付上诉人何广德房屋拆迁补偿款20万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费4300元，二审案件受理费4300元，共计8600元，由被上诉人张本金负担。因上诉人何广德已预交，被上诉人张本金于本判决生效后十日内偿付上诉人何广德。 本判决为终审判决。 审判长  张信林 审判员  杨海东 审判员  于水清 二〇二〇年一月二十二日 法官助理 孙婷 书记员贾晓颖