海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4992号上诉人（原审原告）：邱柳，女，汉族，1979年8月15日出生，住海南省海口市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王光色，海南宝岛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邱燕，女，汉族，1974年10月9日出生，住海南省海口市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：吴虹，海南云帆律师事务所律师。上诉人邱柳因与被上诉人邱燕合同纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院（2018）琼0106民初15999号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。邱柳上诉请求：1.依法撤销原审判决，并依法改判，改判支持邱柳的诉讼请求[即：判决邱燕停止对邱燕提供反担保的位于海口市××区（产权证HKXXXXXX）房屋的对外销售]；2.诉讼费用由邱燕承担。事实与理由：一、涉案的担保房屋依法属于邱柳及其丈夫陈斌的夫妻共同财产，反担保房产属于邱燕及其丈夫周文宗的夫妻共同财产，陈斌、周文宗依法应作为案件的诉讼当事人、参与人参加诉讼，但原审法院并未依法通知、追加陈斌、周文宗参加诉讼，严重违反法定程序。原审判决已认定：邱燕向银行借款，邱柳同意将其房产（产权证号为：海房字第HKXXXXXX）为邱燕的借款提供担保，同时邱燕将其所有的涉案房产（产权证号为：HKXXXXXX）向邱柳提供反担保，双方为此签订了《房产证借用抵押协议》。该《房产证借用抵押协议》的借用方（即甲方）邱柳、陈斌为夫妻关系，承借方（即乙方）邱燕、周文宗为夫妻关系，涉案的两处房产即产权证号为HXXXX号为HKXXXXXX项下房产均为夫妻共同财产，邱柳的丈夫陈斌及邱燕的丈夫周文宗依法应作为案件的诉讼当事人参加诉讼，但原审法院并未依法通知、追加陈斌、周文宗参加诉讼，遗漏的诉讼当事人、参与人，严重违反法定程序。二、双方已约定在邱燕未确定已还清银行贷款之前，邱燕将其房产抵押给邱柳，在邱燕未还清银行贷款之前，邱柳依法依约有权要求邱燕不得转让该房产，邱柳的诉讼请求完全有事实根据及法律依据，依法应予以支持，原审判决认定邱柳的诉讼请求没有法律依据是极其错误的，依法应予以纠正。正如原审判决所认定“邱燕向银行借款，邱柳同意将其房产为邱燕的借款提供担保，同时邱燕将所有的涉案房屋向邱柳提供反担保，双方为此签订有《房产证借用抵押协议》，该协议是双方真实意思的，内容不违反相关法律法规的规定，是有效协议...”。该《房产证借用抵押协议》第三条第4款约定：“如乙方不能按期还清银行贷款，可能造成银行将甲方房屋进行拍卖，乙方将其房屋（1、房产证号：海房字第XXXX号；2、房屋坐落海口市秀英区滨海大道245号蔚蓝海岸C13）交由银行进行抵押已换得乙方房产证。”《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据原审判决以上认定、该协议第三条第4款约定以及《合同法》第60条之法律明确规定，邱燕在其银行贷款未确定还清之前，邱燕依法依约应将该用于反担保房产（即房产证号为海房字第XXXX号项下房产）抵押给邱柳，依法依约不应将该房产转让他人，邱柳依法依约有权要求邱燕停止销售该房产，邱柳的诉讼请求有事实根据及法律依据，原审判决认定邱柳的诉讼请求没有法律依据是极其错误的，依法应予以纠正。综上，原审判决严重违反法定程序，且判决结果错误。特向法院提出上诉，恳请依法撤销原审判决，并依法改判，改判支持邱柳的诉讼请求，以维护邱柳之合法权益。邱燕辩称，一、邱柳主张的反担保权利并不存在，诉请要求邱燕停止销售C13栋房产于法无据。1、根据《担保法》第41条规定，以房屋作为抵押的，应当办理抵押物的登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押权形成。涉案C13栋房产并未就双方签订的《房产证借用抵押协议》相关约定办理抵押登记，故没有产生抵押的效力。2、即便因邱燕没有能力偿还银行贷款，根据合同相对性原则，首先应由银行向邱燕主张债权及抵押权，为此给邱柳造成实际损失的，邱柳也仅仅享有的是债权，而非抵押权。因此，邱柳无权要求邱燕停止C13栋的销售行为。二、是否追加邱柳丈夫陈斌与邱燕丈夫周文宗参与诉讼，不影响本案的审理。涉案B5栋房产属邱柳夫妻共有，C13栋属邱燕夫妻共有。假设：1、周文宗与陈斌对涉案《房产证借用抵押协议》均无异议，表示认可的，该协议有效。但由于双方并未就C13栋房产办理抵押登记，抵押权并未形成，关于抵押权的条款并未生效。故邱柳夫妇无权行使抵押权。2、周文宗与陈斌任何一方对《房产证借用抵押协议》提出异议的，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款规定，即便办理了抵押登记手续，抵押也是无效的。因此，无论是上述哪种情形，邱柳均无权要求邱燕停止对外销售C13栋房产。是否追加周文宗和陈斌参与诉讼，并不影响本案的审理。三、本案是系列诉讼案件之一，邱柳诉讼行为属恶意诉讼、滥用诉权，依法应予认定并驳回。1、邱柳作为本案原告且委托了代理律师，既然认为涉案房屋是夫妻共同财产，至少应当将陈斌列为原告才符合常理，不应直到二审才提出追加。2、陈斌（澳大利亚国籍）是外国国籍，若陈斌不在国外做公证委托，不向法院提交委托手续的，法院只能通过国际送达程序送达。故诉讼程序将至少持续一年以上。如此一来，就达到了邱柳长时间查封C13栋房产的目的。3、邱柳一方已知本案无法胜诉，目的就是为了查封C13栋房产，代理人杨昌辉律师也口头对此事予以认可。并且一审张为群法官曾述，邱柳为法院向其送达《上诉费缴费通知书》设置了极大障碍。邱柳担心判决其败诉的判决生效后，邱燕就能向法院申请解除C13栋的查封。4、本案是系列诉讼案件中的一案，所有的诉讼都不是为了诉讼而提起，目的是为了将邱燕逼入绝境。邱燕已向二审法院提交证据，六个保全行为中，就有三个案件的担保人居然是邱柳代理人杨昌辉律师。另外有两个案件的担保人，现因涉黑涉恶刑事犯罪被羁押。综合分析系列案件及各案件的细节，包括邱柳在内的一方，提起的系列诉讼属恶意诉讼，且期间一直想尽办法拖延诉讼程序的推进。滥用诉权，严重浪费司法资源，严重扰乱了司法的公平正义。综上所述，一审判决适用法律正确，程序并无不当，依法应予维持。邱柳的系列诉讼行为属恶意诉讼，依法应予确认并驳回其上诉。邱柳向一审法院起诉请求：1.判决邱燕停止对邱燕提供反担保的位于海口市××区（产权证HK388108）房屋的对外销售；2.本案受理费、诉讼财产保全费由邱燕承担。一审法院认定事实：邱柳、邱燕是姐妹关系。2014年8月21日，邱燕与海口农村商业银行有限公司签订了一份《海南省农村信用社个人借款合同》，约定邱燕向海口农村商业银行有限公司借款600万元。为保证还款，邱柳与海口农村商业银行有限公司同日签订了一份《抵押合同》，约定邱柳将其位于海口市××区，建筑面积674.63平方米，评估价值14204335元的房屋（产权证号：海房字第XXXX号），提供给邱燕作为以上贷款600万元的抵押担保物。2014年8月18日邱柳与邱燕分别作为甲方和乙方签订《房产证借用抵押协议》，约定邱燕以其位于海口市××区（产权证号HKXXXXXX）房屋对邱柳提供反担保，抵押期限为5年（自2014年10月1日至2019年9月30日止），房屋使用权仍归甲方，如乙方不能按期还款，可能造成银行将甲方房屋进行拍卖，乙方需将其房屋交由银行进行抵押以换得乙方房产证。协议签订后，双方没有到房产管理部门办理抵押的他项权登记。后邱燕将其涉案的位于海口市××区在网上进行出售，邱柳为此将案诉至法院。一审法院认为，邱燕向银行借款，邱柳同意将其房产为邱燕的借款提供担保，同时邱燕将所有的涉案房屋向邱柳提供反担保，双方为此签订有《房产证借用抵押协议》，该协议是双方真实意思的表示，内容不违反相关法律法规的规定，为有效协议，但邱柳、邱燕在签订了该协议后，没有到房产管理部门办理抵押的他项权登记，根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，当事人以房屋作为抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。邱燕将其涉案的房屋对邱柳提供反担保，但没有办理抵押登记，没有产生抵押的效力，所以邱柳起诉要求邱燕停止对邱燕提供反担保的位于海口市××区（产权证HKXXXXXX）房屋的对外销售，没有法律依据，一审法院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，判决：驳回邱柳的诉讼请求。案件受理费18300元、保全费5000元，由邱柳负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审对一审认定的事实予以确认。二审另查明，一审法院根据邱柳申请对海口市秀英区滨海大道245号蔚蓝海岸Cl3栋房屋进行了查封，案外人谭某提出异议。一审法院于2019年1月25日作出(2019)琼0106执异2号执行裁定。该裁定书认为，周大宗代理周文宗、邱燕，与案外人谭某、海南叶氏幸福地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》后，谭某已依约向其与周大宗约定设立的监管账户支付购房全款1350万元，并已代为清偿涉案房屋所负建设银行抵押贷款及查封法院的执行款。据此，《房屋买卖合同》签订后已经抵押权人认可，并在此后清偿了法院执行款，该合同合法有效。邱燕一方根据合同约定向谭某交付房屋钥匙后，谭某对涉案房屋已享有实际占有使用权利。现涉案房屋被一审法院查封无法过户至谭某名下，是不可归责于谭某的原因。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人谭某是涉案房屋合法权利人，其权利足以排除对该房的执行。一审法院裁定中止对邱燕名下位于海南省海口市××区房屋（产权证号：HKXXXXXX）的执行。本院认为，一审认定双方签订的《房产证借用抵押协议》有效正确，且双方均无异议，依法予以确认。由于邱柳、邱燕在签订上述协议后，没有到房产管理部门办理抵押的他项权登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，没有产生抵押的效力，且生效的(2019)琼0106执异2号执行裁定己认定周大宗代理周文宗、邱燕，与案外人谭某、海南叶氏幸福地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》合法有效，谭某是涉案房屋合法权利人，其权利足以排除对该房的执行。现邱柳起诉要求邱燕停止涉案房屋的对外销售，没有事实和法律依据，依法不予支持。关于是否通知、追加陈斌、周文宗参加本案诉讼的问题。邱燕、邱柳系姐妹关系，周文宗与邱燕、陈斌与邱柳系夫妻关系，由此可认定陈斌、周文宗明知本案诉讼，而陈斌、周文宗在明知本案诉讼的情况下，既不申请参加本案诉讼主张权利，一审判决后亦未提出异议，应认定陈斌、周文宗对其诉讼权利的放弃。且陈斌、周文宗未参加本案诉讼并不影响本案事实的认定和判决结果。故本案不宜再通知或追加陈斌、周文宗参加本案诉讼。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，依法予以维持。邱柳上诉理由不能成立，其上诉请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18300元，由上诉人邱柳负担。本判决为终审判决。审判长 宋 泽审判员 傅 萍审判员 袁 蓉 二〇二〇年一月十六日书记员 吕冠宇速录员 王 妍附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。