宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初8364号 原告：朱东，男，1971年9月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区. 委托诉讼代理人：王天农，宁夏沙都律师事务所律师。 被告：张光凤，女，1978年8月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区. 委托诉讼代理人：王平，宁夏诚托律师事务所律师。 被告：李贵，男，1966年12月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区. 委托诉讼代理人：宋波（系李贵外甥），男，1974年7月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区. 原告朱东与被告张光凤申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年7月12日立案受理后，依法于2019年1月16日作出（2018）宁0106民初5938号民事判决书。原告朱东不服该判决，向银川市中级人民法院提起上诉。银川市中级人民法院审理后作出（2019）宁01民终760号民事裁定，撤销本院（2018）宁0106民初5938号民事判决，将本案发回本院重审。本院重新立案后，依法追加李贵为本案被告。后另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王天农，被告张光凤的委托诉讼代理人王平，被告李贵的委托诉讼代理人宋波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法撤销（2017）宁0106执异25号执行裁定书；2.要求恢复执行（2016）宁0106民初4753号民事裁定书，对争议房产启动评估、拍卖；3.由被告张光凤承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告张光凤与李贵系叔嫂关系，二人的证据效力有待核查。被告张光凤与李贵签订的房屋买卖协议在长达十年之久，既没有办理备案登记也没有办理产权过户手续，不符合交易规矩。在2007年255000元还是属于大额资金，被告张光凤不可能在家中放这么多钱。如果银行取款必须有预约单、取款单，被告均未向法院提供，不能视为其已履行了购房付款义务。2016年10月17日，贵院就向被告张光凤出具了（2016）宁0106民初4753号民事裁定书，被告张光凤在长达七个月的时间都没有提出查封异议，后原告执行拍卖时提出执行异议，被告张光凤行为显然是想通过异议的方式替李贵转移财产、拖延时间。根据法律规定，不动产权属以登记为准，即办理备案或者过户为准。根据《合同法》的规定，应该视为被告张光凤与李贵签订的合同未生效，故其无权排除强制执行，恳请贵院撤销（2017）宁0106执异25号执行裁定书，恢复执行（2016）宁0106民初4753号民事裁定书。 被告张光凤辩称，2007年10月20日，被告与李贵签订了《房地产买卖契约》将李贵位于银川市金凤区住房出售给被告，房屋成交价款为255000元。双方还约定付款时间，交房时间等等。根据双方订立的合同时间显示，被告与李贵的房屋买卖签订时间在原告与李贵借款之前，且双方订立的合同是双方的真实意思表示。合同签订当日，被告给李贵交付了3万元购房款，后又于2007年12月17日支付了购房款63000元，剩余房款因李贵在建行申请了公积金贷款，李贵无力偿还该贷款，被告于2012年3月14日一次性代替李贵偿还涉案房屋的公积金贷款162332.04元。被告根据合同约定将涉案房屋的购房款全部付清。在被告与李贵签订《房地产买卖契约》时，涉案房屋所在的小区所有住房因开发商的原因均无法办理过户手续，后由银川市人民政府指定银川市房管局接管包括涉案房屋在内的所有房产，接管后经银川市人民政府多方协调才能办理房产证，被告得知能办理房产过户手续后，多次催促李贵要求办理过户手续，但李贵以自己不在银川为由根本不配合被告过户。因此，被告作为涉案房屋的善意取得第三人，在房屋买卖事宜中并没有过错。本案中被告作为买受人已经在人民法院查封之前签订了《房地产买卖契约》已全额支付了全部房价款，并已合法占有该不动产，且非因被告自身原因而未办理过户登记。原告朱东申请人民法院保全冻结及执行涉案房屋的行为明显侵犯了被告的合法权益。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告李贵辩称，原告的诉讼请求没有法律根据，请求人民法院驳回。2007年10月20日，李贵与被告张光凤签订了《房地产买卖契约》将涉案房屋出卖给被告张光凤，约定总房款是255000元。涉案房屋于签合同当天交付给被告张光凤。合同签订以后，被告张光凤分三次支付了全部房款。尤其是最后一笔房款，因为李贵实在没有能力给银行还款，李贵就让张光凤代替李贵给银行一次性偿还完了所有贷款。在双方签订合同的时候因开发商的原因没有办法办理房产证，后来银川市政府接管了这个小区，才办理了房产证。房产证办出来后，李贵又拿房产证进行抵押借款，直到借款还清后才把房产证拿回来。在这期间，被告张光凤多次给李贵打电话要求给过户，李贵也多次答应给人家过户，但是因为当时房产证没有办法拿回来，李贵也在外地打工，一直没有时间来银川，所以就没有给张光凤办理过户手续。故原告在本案中主张的诉讼请求不成立，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对于双方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据本院认证如下：1.原告提交的（2016）宁0106民初4753号民事裁定书、银川市房屋权属档案查阅单、银川市不动产登记信息查阅单、（2017）宁0106执异25号执行裁定书真实、合法，本院予以采信；2.原告提交的银川市金凤区人民法院送达回证，该证据无其他证据予以佐证，不能有效证明原告的证明目的，本院不予采信；3.被告提交的房地产买卖契约、收条、个人贷款还款凭证、建行银行卡客户交易明细清单、个人账户明细查询单、结婚证、房产证、取暖费发票、物业费及水费收据、照片，以上证据合法、有效，形成有效证据链，本院予以采信。 根据当事人的陈述及本院认证意见，经本院审理确认以下事实： 2007年10月20日，被告张光凤（乙方）与被告李贵（甲方）签订《房地产买卖契约》一份，约定甲方自愿将位于银川市金凤区房屋（建筑面积98.34平方米）出售给乙方，成交价格为255000元，乙方于2007年10月20日前一次性付清，付款方式为现金支付，同时甲方将上述房产证及房屋交付给乙方。该合同双方约定的其他事项处载明：“因涉案房地产开发商原因暂不能办理房产证，且甲方公积金贷款未还清，乙方将全部房款付给甲方，等开发商可以办理房产证时，甲方同时还清公积金贷款，协助乙方将房产证过户至乙方名下。”2007年10月20日，被告李贵向张光凤出具欠条一张，载明：今收到张光凤房款现金3万元。2007年12月17日，被告李贵向张光凤出具欠条一张，载明：今收到张光凤房款现金63000元。2012年3月14日，被告张光凤的丈夫李杰通过中国建行银行向被告李贵支付款项162332.02元。同日，被告李贵向张光凤出具欠条一张，载明：今收到张光凤房款现金162332.02元，至此房款已全部付清。上述款项共计255332.02元。2012年3月15日，涉案房屋登记至李贵名下。2016年10月17日，本院作出（2016）宁0106民初4753号民事裁定书，查封了涉案房屋产权产籍。2017年5月9日，被告张光凤作为异议人向本院提交了书面的执行异议申请书，本院经审查后于2018年6月28日作出（2017）宁0106执异25号执行裁定书，裁定中止对李贵名下位于银川市金凤区房屋的执行。原告对该裁定书不服，故诉至本院，请求判如所请。 另查明，被告张光凤及其丈夫李杰作为交款人缴纳了自2008年起的物业费、取暖费、水费等费用。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案属于金钱债权的执行，在本院查封涉案房屋之前，被告张光凤已与李贵签订了合法有效的买卖合同，支付了全部价款，且实际占有使用房屋，被告张光凤对案涉房屋没有办理过户登记并无过错。故被告张光凤对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。原告的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回原告朱东的全部诉讼请求。 案件受理费100元，由原告朱东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  陈 婷 人民陪审员  张晓兰 人民陪审员  高锡胜 二〇二〇年一月十七日 书 记 员  郑婷婷 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。