辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初14222号 原告：丁永生，男，1990年12月4日出生，汉族，住黑龙江省勃利县。 委托诉讼代理人：崔东歌，系辽宁联胜律师事务所律师。 被告：陶利，男，1986年4月24日出生，汉族，住辽宁省黑山县。 第三人：沈阳市于洪区绿洲易居房友房产信息咨询服务部，住所地沈阳市于洪区。 经营者：牛春生，男，1977年3月13日出生，汉族，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：杜江，男，1987年5月29日出生，汉族，系该单位员工，住沈阳市于洪区。 原告丁永生诉被告陶利、第三人沈阳市于洪区绿洲易居房友房产信息咨询服务部（以下简称易居房友房产信息部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁永生、第三人易居房友房产信息部的委托代理人到庭参加诉讼。被告陶利经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《房产买卖合同》；2、请求判令被告向原告返还定金115000元、支付违约金115000元、赔偿中介费损失6600元，合计236600元；3、诉讼费由被告承担。在诉讼中，原告变更诉讼请求第2项为判令被告向原告双倍返还定金230000元、赔偿原告中介费损失6600元、保全保函费1500元；变更第3项诉讼请求为被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实与理由：2019年1月30日，原告在第三人沈阳市于洪区绿洲易居房友房产信息咨询服务部与被告签订了《房产买卖合同》（以下简称合同），约定被告将其所有的位于沈阳市于洪区汪河路145-6号1-16-1、建筑面积83.82平方米的房屋卖与原告。合同签订当日，原告即向被告交付了定金115000元，并向第三人支付了中介费6600元。合同第十一条约定：“甲方（即被告）承诺此房产无抵押、无纠纷、无查封”；合同第六.1条又约定：“若甲方（即被告）违约，甲方应向乙方（即原告）支付定金的双倍作为违约金”。2019年6月份，原告在房产信息查询管网上获悉，案涉房屋已被查封，被告构成根本违约，按照合同约定，被告应向原告返还定金115000元并支付违约金115000元。原告因此而损失的中介费用6600元，也应由被告承担。原告得知案涉房屋被查封后，多次找到被告要求解除合同并索要相关款项，但被告总以各种理由一再推脱，无奈，原告诉至法院，维护合法权益。 第三人易居房友房产信息部述称，原告陈述的事实属实。原、被告是通过我公司签订房屋买卖合同。合同约定合同签订当日原告支付给被告定金100000元。签订合同后，原、被告私下协商再追加定金15000元，定金增加至115000元，双方补充了合同内容。在签订合同时交易的房屋没有司法查封，只是房证没有下来，房屋是银行贷款购买的有银行贷款。大约在2019年4、5月份房屋能够办理房证时，被告因税、费没有缴纳，且资金紧张和我单位协商由原告先付此款，但被我单位拒绝后，被告就失联了。中介费收取6600元属实。另，合同还约定，签订合同当日交付房屋钥匙，实际上签订合同第二天被告向原告交付的钥匙。在2019年8、9月份，原告和被告母亲到我单位进行沟通，希望原告将现有的司法查封解决后双方继续交易，但原告没有同意。 被告陶利未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月30日，原告（乙方）通过第三人易居房友房产信息部，与被告陶利（甲方）签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告陶利将位于沈阳市于洪区汪河路145-6号1-16-1房屋以660000元价格转让原告。合同第五款“付款方式”约定：合同签订当日乙方支付甲方购房定金100000元，即为购房首付款。……2、分期付款：①双方办理更名过户手续时，乙方支付首付款100000元，由房产局监管部门监管，待乙方房证下发后两个工作日内付与甲方。②银行贷款450000元，银行贷款拨付后直接打入房产局监管部门账户，两个工作日后由房产监管部门付与甲方。3、尾款：10000元，待甲方结清有关房屋所有费用，并将房屋钥匙交与乙方的同时，乙方付与甲方。注：具体监管数额以核税结果或货款批复函为准，余额乙方以现金或转账方式支付甲方。合同第六条“违约责任”中约定，1、甲、乙双方合同签订后，若乙方违约，所交购房定金不退，归甲方所有；若甲方违约，甲方应向乙方支付定金的双倍作为违约金。合同第八条约定中介费按该房屋交易总价款1%收取，由乙方承担；甲乙任何一方如若违约，中介费由违约方承担。合同第十一条其他约定中约定于2019年9月1日前办理更名手续并追加定金15000元，共计定金为115000元。此合同陶利（甲方）、丁永生（乙方）签字、摁手印，沈阳市于洪区绿洲易居房友房产信息咨询服务部在丙方处盖章。合同签订当日，原告向被告支付定金100000元，向第三人支付中介费6600元。之后原告又于2019年2月17日和3月13日先后支付定金15000元，被告于2019年3月13日出具金额为115000元的购房定金收据。在合同履行过程中，原告发现该房屋因另案买卖房屋纠纷，被沈阳市于洪区法院查封，嗣后亦未能达成一致意见，合同没有继续履行。 另查，2016年3月6日，陶利与恒大长基（沈阳）置业有限公司签订《商品房买卖合同》，陶利购买恒大长基（沈阳）置业有限公司出售的坐落于沈阳市于洪区汪河路145-6号1-16-1房屋一处（建筑面积83.82平方米），并交付了房款。出售人恒大长基（沈阳）置业有限公司为买受人陶利开具金额为552255元的发票，并办理合同备案。 又查，2018年10月24日，因涉案房屋纠纷案外人林钧伟起诉被告陶利，本院受理后，于2019年1月3日作出（2018）辽0114民初14405号民事调解书，内容为：一、解除原、被告于2018年7月28日签订的《房屋买卖协议书》；二、被告陶利于2019年2月1日前一次性返还原告林钧伟购房定金65000元；三、双方再无其他纠纷。调解书送达后，陶利没有履行还款义务，案外人林钧伟申请执行，执行案件尚未结案。在审理过程中，林钧伟申请诉讼保全，本院于2018年11月29日制作（2018）辽0114民初14405号民事裁定书，对案涉房屋（即沈阳市于洪区汪河路145-6号1-16-1房屋）进行预查封，现案涉房屋处于被查封状态。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系其真实意思表示，且不违反法律强制性规定，双方签订的合同有效，但因该房屋涉及与案外人纠纷被法院查封，合同内容已无法履行，导致合同目的无法实现，因此，对原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合同》诉讼请求，本院予以支持。 关于违约责任问题。根据《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当低作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中由于被告违约合同无法继续履行交易事项，致使原告合同目的不能实现，应承担双倍返还定金的民事责任，同时还应赔偿原告支付中介费及诉讼保全支出的保函费的损失。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（一）项、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款、第一百四十四条、第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告丁永生与被告陶利于2019年1月30日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告陶利返还原告丁永生已给付的定金115000元和违约定金115000元，共计230000元，于本判决发生法律效力之日起十五日内履行； 三、被告陶利赔偿原告丁永生中介费损失6600元及保函费损失1500元，于本判决发生法律效力之日起十五日内履行； 四、双方无其他纠纷。 如果被告陶利未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4850元、诉讼保全费1720元、公告费690元，均由被告陶利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  金京玉 人民陪审员  李 卿 人民陪审员  李学平 二〇二〇年一月十六日 书 记 员  国 然