四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0302民再6号 原审原告：梁翔，男，1989年1月27日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：王志刚，四川仁厚律师事务所律师。 原审被告：黎莉，女，1991年6月9日出生，汉族，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：袁洪露，四川仁卓律师事务所律师。 原审原告梁翔与原审被告黎莉抵押权纠纷一案，本院（2017）川0302民初2809号民事判决书已经发生法律效力。本院审判委员会讨论决定，于2019年9月12日作出（2019）川0302民监4号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2020年1月13日公开开庭审理了本案。原审原告梁翔的委托诉讼代理人王志刚，原审被告黎莉的委托诉讼代理人袁洪露到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 梁翔称，与黎莉之间的债权债务通过（2015）自流民初字第87号民事调解书予以了确认。前述借款原审被告以商业用房向原审原告设立了抵押，作为对借款本金、利息、罚息、违约金、抵押权人（即本案被告梁翔）实现债权及抵押权的一切费用的抵押物，抵押的房权证号分别为荣房权证荣字第××号、荣房权证荣字第××号、荣房权证荣字第××号、荣房权证荣字第××号、荣房权证荣字第××号、荣房权证荣字第××号。并在荣县房屋权属登记中心办理了前述六套房屋的抵押（房屋他项权证号为：荣房他证字第××号）。后因（2015）自流民初字第87号民事调解书未对原告享有的优先受偿权进行确认，故诉请判令将原审被告所有的坐落于荣县新世纪商贸中心Ｂ区50-55号营业用房（荣房权证荣字第××号、荣房权证荣字第××号、荣房权证荣字第××号、荣房权证荣字第××号、荣房权证荣字第××号、荣房权证荣字第××号）依法拍卖后由原告优先受偿（2015）自流民初字第87号民事调解书中原审被告应支付的借款本金300万元和利息、应支付的违约金以及诉讼费15400元等款项；本案诉讼费由原审被告承担。 黎莉辩称，对原审原告的诉请无异议。 梁翔原审向本院起诉请求：1.判令将原审被告所有的坐落于荣县新世纪商贸中心Ｂ区50-55号营业用房（荣房权证荣字第××号、荣房权证荣字第××号、荣房权证荣字第××号、荣房权证荣字第××号、荣房权证荣字第××号、荣房权证荣字第××号）依法拍卖后由原告优先受偿（2015）自流民初字第87号民事调解书中原审被告应支付的借款本金300万元和利息、应支付的违约金以及诉讼费15400元等款项；2.本案诉讼费由原审被告承担。 本院原审认定案件事实：黎莉单独所有以下房屋，①位于新世纪商贸中心Ｂ区50号商业用房（房权证号为荣房权证荣字第××号、建筑面积63.52ｍ2）；②位于新世纪商贸中心Ｂ区51号商业用房（房权证号为荣房权证荣字第××号、建筑面积58.22ｍ2）；③位于新世纪商贸中心Ｂ区52号商业用房（房权证号为荣房权证荣字第××号、建筑面积77.44ｍ2）；④位于新世纪商贸中心Ｂ区53号商业用房（房权证号为荣房权证荣字第××号、建筑面积77.44ｍ2）；⑤位于新世纪商贸中心Ｂ区54号商业用房（房权证号为荣房权证荣字第××号、建筑面积58.22ｍ2）；⑥位于新世纪商贸中心Ｂ区55号商业用房（房权证号为荣房权证荣字第××号、建筑面积63.52ｍ2）。 原审原、被告于2014年9月25日签订《借款抵押合同》约定借款事宜及以原审被告黎莉所有的上述房屋作为对借款本金、利息、罚息、违约金、抵押权人（即本案原告）实现债权及抵押权的一切费用的抵押物。次日，双方在荣县房屋权属登记中心办理了前述六套房屋的抵押（荣房他证字第××号）。到期后，原审被告未履行，致原审原告起诉来院，自贡市自流井区人民法院于2015年1月12日作出民事调解书确认：被告黎莉在本调协议签订之日起七日内向原告梁翔归还借款3000000.00元，并支付自2014年9月26日起至归还借款之日止按每月1.8%计算的利息，另支付所欠利息20%的违约金。原审被告未在确定的期限内偿还原审原告借款，原审原告申请强制执行后至今未执行到案款。因前述调解书中未对抵押物担保作出处理，致原审原告起诉来院，提出前述诉请。 本院原审认为，合法的民间借贷关系受法律保护，当事人应当按照约定依法及时履行相应的法律义务。生效民事调解书已对双方债权债务予以认定，经法庭释明后，原告同意更改案由，故本案案由应为抵押合同纠纷。《借款抵押合同》合法有效并办理了抵押物登记手续，双方应当全面履行合同的约定。抵押权从主债务履行期限届满时产生，因债权尚未消除，故抵押权仍存在。2014年9月26日的他项权证中载明“债权数额伍佰万元。”双方约定的抵押额度为500万元，原告在该额度内对被告提供的抵押物享有优先受偿权。 本院原审判决：原告梁翔对被告黎莉提供抵押的坐落于新世纪商贸中心Ｂ区50号商业用房（房权证号为荣房权证荣字第××号）、坐落于新世纪商贸中心Ｂ区51号商业用房（房权证号为荣房权证荣字第××号）、坐落于新世纪商贸中心Ｂ区52号商业用房（房权证号为荣房权证荣字第××号）、坐落于新世纪商贸中心Ｂ区53号商业用房（房权证号为荣房权证荣字第××号）、坐落于新世纪商贸中心Ｂ区54号商业用房（房权证号为荣房权证荣字第××号）、坐落于新世纪商贸中心Ｂ区55号商业用房（房权证号为荣房权证荣字第××号）所有权在500万元范围内享有被告黎莉偿还借款300万元并支付的利息（自2014年9月26日起至归还借款之日止按每月1.8%计算）和所欠利息20%的违约金、（2015）自流民初字第87号案件受理费15400元的优先受偿权。案件受理费减半收取50元，由被告黎莉承担。 再审过程中当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院再审认定事实如下： 黎莉单独所有以下房屋，①位于新世纪商贸中心Ｂ区50号商业用房（房权证号为荣房权证荣字第××号、建筑面积63.52ｍ2）；②位于新世纪商贸中心Ｂ区51号商业用房（房权证号为荣房权证荣字第××号、建筑面积58.22ｍ2）；③位于新世纪商贸中心Ｂ区52号商业用房（房权证号为荣房权证荣字第××号、建筑面积77.44ｍ2）；④位于新世纪商贸中心Ｂ区53号商业用房（房权证号为荣房权证荣字第××号、建筑面积77.44ｍ2）；⑤位于新世纪商贸中心Ｂ区54号商业用房（房权证号为荣房权证荣字第××号、建筑面积58.22ｍ2）；⑥位于新世纪商贸中心Ｂ区55号商业用房（房权证号为荣房权证荣字第××号、建筑面积63.52ｍ2）。 原审原、被告于2014年9月25日签订《借款抵押合同》约定借款事宜及以原审被告黎莉所有的上述房屋作为对借款本金、利息、罚息、违约金、抵押权人（即本案原审原告）实现债权及抵押权的一切费用的抵押物。次日，双方在荣县房屋权属登记中心办理了前述六套房屋的抵押（荣房他证字第××号）。到期后，原审被告未履行，致原审原告起诉来院，自贡市自流井区人民法院于2015年1月12日作出民事调解书确认：被告黎莉在本调协议签订之日起七日内向原告梁翔归还借款3000000.00元，并支付自2014年9月26日起至归还借款之日止按每月1.8%计算的利息，另支付所欠利息20%的违约金。原审被告未在确定的期限内偿还原审原告借款，原审原告申请强制执行后至今未执行到案款。因前述调解书中未对抵押物担保作出处理，致原审原告起诉来院，提出前述诉请。 另查明，姜文彬凭前述转账凭据向荣县人民法院起诉黎莉房屋买卖合同纠纷，要求判决黎莉履行《房屋买卖协议》并将所售房屋过户到姜文彬名下，后经调解，双方当事人达成协议并于2015年12月3日由该院出具（2015）荣民一初字第805号民事调解书，确认“1.第三人姜文彬与被告黎莉于2014年9月20日签订的《房屋买卖协议》合法有效；2.被告黎莉单独所有的位于四川省荣县世纪商贸中心Ｂ区前述营业用房归第三人姜文彬所有；3.被告黎莉于2015年12月10日前协助第三人姜文彬办理坐落于荣县世纪商贸中心Ｂ区50号至55号6间营业房的产权过户登记等手续；4.本案受理费15400.00元，减半收取7700.00元，由被告黎莉负担”。前述民事调解书经荣县人民法院（2019）川0321民监2号民事裁定书进入再审，后姜文彬申请撤诉，该院于2019年12月26日出具准予撤诉的（2019）川0321民再2号民事裁定书。 本院认为，本院（2017）川0302民初2809号民事判决书认定事实清楚、适用法律正确的，其内容不违反法律强制性规定，亦未损害国家利益、社会公共利益，故本院依法予以维持。 据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第一款之规定，判决如下： 维持本院（2017）川0302民初2809号民事判决书。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  袁 兵 人民陪审员  刘晓琴 人民陪审员  刘玉霞 二〇二〇年一月十五日 法官 助理  刘 丹 书 记 员  张 蕾