河南省遂平县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1728民初1183号原告：赵华，女，1966年12月16日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人：徐惠洁，河南思敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：史梦阳，河南思敬律师事务所实习律师。被告：张全良，男，1968年3月16日出生，汉族，户籍地河南省郑州市管城回族区，现住河南省郑州市。委托诉讼代理人：王永彬，郑州市京广法律服务所法律服务工作者。被告：赵亮，男，1962年12月25日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。原告赵华与被告张全良、赵亮第三人撤销之诉一案，本院于2019年3月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵华的委托诉讼代理人徐惠洁，被告张全良及其委托诉讼代理人王永彬到庭参加诉讼。被告赵亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵华向本院提出诉讼请求：1、依法撤销河南省遂平县人民法院（2014）遂民二初字第66号民事调解书；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年8月21日，原告赵华与康明（郑州）置业有限公司（以下简称康明公司）签订《房屋买卖合同书》一份，合同约定：原告购买位于郑州市××路××东××楼××单元××东××室，房屋总价款为456250元，付款方式为合同签订之日原告支付康明公司房屋价款150000元，办理房屋产权时一次性支付剩余房款306250元。合同签订当日，原告向康明公司支付150000元，因东明花园前期经济及刑事案件的原因，康明公司未能及时为原告办理产权手续。2000年-2002年间，康明公司原法定代表人孙明为骗取银行贷款，采用借用他人居民身份证或编造身份的方式，签订虚假《房屋买卖合同》，从银行获取个人住房按揭贷款。在原告不知情的情况下，被告张全良通过在河南省遂平县人民法院作出的（2014）遂民二初字第66号民事调解书，将本案争议房屋抵偿给被告。原告认为该调解书的内容及程序违法，侵犯了原告的合法权益，应依法予以撤销。因此，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告张全良辩称，一、原告的撤销之诉已超过法律规定的时限，依法应予以驳回。二被告在法院达成调解书并取得涉案房屋所有权证书的时间均发生在2014年。被告在取得涉案房屋的所有权证书后就在房屋现场张贴了相关法律文书，并当面告知房屋内居住人员，要求其限期搬离、腾房。原告与康明公司签订《房屋买卖合同书》的时间为2007年8月，在被告2014年对涉案房屋主张权利时，原告是知悉的，其提起诉讼，已远远超过了法定的6个月时限。二、原告并不具备第三人撤销之诉的主体资格。二被告达成的调解所依据的是二被告的债权债务关系，这远远早于原告与康明公司发生合同关系的时间，原告并非二被告债权债务关系纠纷中的当事人或利害关系人，因此，不具备第三人撤销之诉的主体资格。三、法院在审理二被告之间的案件过程中，程序合法，事实认定清楚，应予以维持。被告赵亮未答辩。经审理查明，1.2001年12月6日，赵亮与康明公司签订《商品房买卖合同》，2001年12月18日，赵亮与工商银行郑州市××路支行、康明公司签订《个人购房借款合同》，同日，赵亮与工商银行郑州市××路支行签订《房地产抵押合同》，赵亮办理了个人购房按揭贷款，并在郑州市房管部门作了登记，工商银行郑州市××路支行取得房屋他项权证。2.2007年8月21日，赵华与康明公司签订《房屋买卖合同书》。3.2009年6月28日，驻马店市中级人民法院作出（2009）驻刑二初字第23号刑事判决书，认定康明公司原法定代表人孙明为解决资金困难，2000年后，利用东明花园的房屋，指使员工借用他人身份信息办理虚假按揭贷款，康明公司及其原法定代表人、直接责任人分别构成合同诈骗罪被追究刑事责任。由于康明公司开发的东明花园小区存在大量的假按揭贷款问题，致使真正的业主无法办证，2008年12月11日，郑州市整治问题楼盘领导小组下文对该问题楼盘由相关领导包案督办。2009年8月24日，郑州市房地产管理局作出《关于如何解除东明花园219套（户）假按揭贷款人的抵押手续和合同备案手续的会议纪要》，该纪要认定的基本情况为：“康明公司在工商银行郑州××路支行进行按揭贷款的共有229套（户），其中10套（户）为真业主真按揭，219套（户）是假业主假按揭，共欠工行郑花路支行贷款9767万元。该笔贷款9767万元被列为不良资产整体打包处置给了中国华融资产管理有限公司（以下简称华融公司）。经康明公司和华融公司协商达成一致意向，由康明公司从华融公司将219套（户）住房回购回来进行出售，销售款项用于偿还华融公司债务。因219套（户）均涉及假按揭，如不能解除219套（户）的虚假抵押手续和合同备案手续，就无法为真业主办理房屋所有权证。219套（户）假按揭者，其中少数是康明公司员工，多数是康明公司花钱骗买的农民工和社会群众，除了少数当事人愿到场配合履行解除有关手续外，多数人都无法找到，不能到场配合。经郑州市整治问题楼盘领导小组办公室协调，康明公司、华融公司、工行郑花路支行均同意将不能到场者的问题通过仲裁方式给予处理。对不能到场配合的假按揭户，郑州市房屋交易和登记中心预告登记科凭郑州市抵押办已注销的上述219套（户）购房合同，郑州市仲裁委员会的仲裁裁决书和本会议纪要，给予解除合同备案。”4.2008年12月30日，工商银行郑州××路支行将包含赵亮贷款的一批不良资产整体打包处置给了华融公司。2009年11月17日，华融公司又将上述不良资产转让给了豫创公司。2014年1月20日，豫创公司与张全良签订《债权转让合同》，合同主要内容为：“河南省豫创投资有限公司将其拥有赵亮的位于郑州市管城区东明路34号东明花园北2号楼5单元3层203号东户（现楼号为：2号楼5单元3层92号东户，合同备案号：0122471、房屋备案面积：186.78平方米）的房屋债权，截止2013年12月31日本息为人民币746311.91元，以580000元的价格转让给张全良。”2014年2月20日，张全良作为甲方债权人，赵亮作为乙方债务人，吴爱民作为丙方保证人签订《债务偿还协议》。协议主要内容为：“一、甲、乙双方确认，截止2013年12月31日，乙方共欠甲方借款本金及利息、罚息等债权金额共计746311.91元。二、甲乙双方共同商定：自本协议达成之日起15日内乙方一次性归还甲方650000元，剩余部分甲方不再追索。若到期未能偿还，乙方自愿以其购买的位于郑州市××东××北××单元××室东户（现楼号为：2号楼5单元3层92号东户）房屋以本协议第一项确定的债权金额等值的价格抵偿给甲方，并于债务偿还到期日起3日内协助甲方办理该房过户手续。三、丙方是甲方购买债权的介绍人。为保证甲方债权得以顺利实现，丙方对乙方上述履行义务进行担保。”5.2014年4月2日，本案被告张全良作为原告以债权转让合同纠纷为由向本院提起诉讼，2014年4月14日，双方达成调解协议：一、原告张全良、被告赵亮、被告吴爱民对2014年2月20日三方签订的《债务偿还协议》一致认可，并愿意按协议执行。本院对三方2014年2月20日签订的《债务偿还协议》的效力予以确认。二、原被告双方一致同意在2014年4月25日前履行完毕《债务偿还协议》第二项约定的事项。三、案件受理费11263元，减半收取5632元，由原告张全良负担。当日，本院作出（2014）遂民二初字第66号民事调解书确认了协议的内容，该民事调解书已发生法律效力。后张全良根据此调解书取得了该房屋的房产证。6.2019年5月10日，张全良请求对赵华与康明公司签订的《房屋买卖合同书》的形成时间和“康明（郑州）置业有限公司”印鉴的真实性进行司法鉴定。2019年12月23日，西南政法大学司法鉴定中心“因当事人无法提供材料怀疑的形成时间段，致使鉴定工作无法继续进行”为由出具了终止鉴定告知书。2019年12月23日，张全良再次向本院提出鉴定申请，申请对赵华与康明公司签订的《房屋买卖合同书》印章的形成时间进行鉴定。上述事实，有驻马店市中级人民法院（2009）驻刑二初字第23号刑事判决书、郑州市整治问题楼盘领导小组郑整治[2008]5号文件、郑州市房地产管理局会议纪要、汝南县人民检察院检察意见书、赵亮与康明公司签订的《商品房买卖合同》、赵亮与中国工商银行郑州市××路支行、康明（郑州）置业有限公司签订的《个人购房借款合同》，赵亮与中国工商银行郑州市××路支行签订的《房地产抵押合同》、本院（2014）遂民二初字第66号民事调解书、张全良房产证等证据在卷为据，足以认定。本院认为，康明公司与赵亮签订《商品房买卖合同》、中国工商银行郑州市××路支行与赵亮签订《房地产抵押合同》及中国工商银行股份有限公司郑州市郑花路支行、康明公司与赵亮签订《个人购房借款合同》，实际上是康明公司假借赵亮的名义签订的虚假合同，赵亮并未实际履行合同义务，也未缴纳购房款，赵亮并不是房屋的所有权人。郑州市房地产管理局会议纪要明确康明公司在工商银行郑州市××路支行进行按揭的219套（户）是假业主假按揭，该219套（户）假按揭贷款余额9767万元的债务整体打包处置给了华融公司，故赵亮并不具有处分涉案房屋的权利，其以不具有处分权的房屋与张全良签订以房抵债的协议书，通过诉讼获得本院的民事调解书，依法应予撤销。被告张全良申请对赵华与康明公司签订的《房屋买卖合同书》的形成时间和“康明（郑州）置业有限公司”印鉴的真实性进行司法鉴定，西南政法大学司法鉴定中心“因其无法提供材料怀疑的形成时间段，致使鉴定工作无法继续进行”为由终止了该鉴定。被告张全良再次向本院提出鉴定申请，其申请与第一次鉴定申请不同，属于新的鉴定申请，已超过规定期限，本院不予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：撤销本院（2014）遂民二初字第66号民事调解书。案件受理费11263元，由被告张全良、赵亮负担。案件受理费原告赵华已预交，被告张全良、赵亮于本判决生效之日起十日内径行支付给原告赵华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及交纳上诉费，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  赵成义审 判 员  王 磊人民陪审员  张运芳二〇二〇年一月二日书 记 员  李强强