淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0812民初7151号 原告孙菁，女，汉族，1975年12月16日出生，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：刘伟，江苏宗泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡强华，江苏宗泽律师事务所实习律师。 被告：朱玉珍，女，汉族，1975年9月27日出生，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：林太平，江苏冠誉律师事务所律师。 第三人：孙雷，男，汉族，1977年6月15日出生，户籍所在地淮安市清江浦区。 第三人：李娜，女，汉族，1987年4月6日出生，户籍所在地同上。 原告孙菁与被告朱玉珍、第三人孙雷、李娜案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告孙菁及其委托诉讼代理人刘伟、蔡强华，被告朱玉珍及其委托诉讼代理人林太平，第三人孙雷、李娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙菁向本院提出诉讼请求：1、确认孙菁对淮安市清江浦区淮海北路113号三区一幢205室（以下简称205室房屋）产权的所有权，停止对该房屋的执行。2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告孙菁和第三人孙雷系姐弟关系，孙雷和李娜系夫妻关系。原告孙菁于2015年4月购买涉案房屋，取得所有权，该房屋是淮师附小的施教区。2018年，因孙雷、李娜的孩子孙浠铭需要读小学，通过孙菁、孙雷父母的协调，孙菁为了解决亲侄儿读书问题，将房屋过户到李娜名下，并约定待孙浠铭上学问题解决后，将房屋予以过户回来。后因李娜与朱玉珍有经济纠纷，205室房屋被法院查封保全。孙菁提起执行异议，法院作出（2019）苏0812执异97号执行裁定，驳回了孙菁请求，故提起执行异议之诉，请求法院支持原告诉请。 被告朱玉珍辩称，1、根据法律规定，房屋所有权应当以不动产登记为准，205室房屋已经登记在李娜名下。朱玉珍作为对李娜的权利人，系善意第三人，孙菁与李娜之间的内部约定即便是真实的也不能对抗朱玉珍。孙菁若有损失，也应依法向李娜主张相关赔偿。2、孙菁虽起诉过李娜要求返还205室房屋，但是在房屋被查封之后才进行的诉讼，不能对抗之前的查封。且返还房屋纠纷的判决系给付判决，并非确权判决。故而，孙菁要求停止对205房屋执行的请求不应得到支持。3、孙菁起诉李娜、孙雷要求返还房屋的诉讼中，双方没有向法院说明205室房屋已被法院查封这一事实，故意隐瞒法院，剥夺了朱玉珍参与诉讼的权利，甚至不能排除孙菁、孙雷、李娜制造虚假诉讼、恶意转移财产的可能。 孙雷、李娜陈述，原告孙菁诉称属实，对原告孙菁诉请无异议。 经审理查明，1993年12月，孙菁父亲孙良棣与原淮阴市市级机关事务管理所签订《淮阴市区优惠出售公有住房买卖契约》，孙良棣购得本案所涉205室房屋。 2014年12月3日，205室房屋由孙良棣过户给孙群。2015年4月22日，该房屋由孙群又过户给孙菁、陈中亮。2017年8月21日房屋又登记在孙菁一人名下。 2018年6月1日，孙雷、李娜协议离婚，约定孩子孙浠铭归女方李娜抚养，男女双方无共同财产。 2018年6月2日，孙菁（甲方）与李娜（乙方）签订房屋权属协议，约定：甲方系孙浠铭姑妈，因孙浠铭上小学，其母亲名下没有房产，孩子上学问题无法解决，经协商现将甲方名下位于市委东大院3区1幢205室房屋过户到乙方名下，就房屋归属问题，双方签订协议如下：一、乙方确认上述房屋过户并未出资。二、乙方清楚且明白上述房屋只是登记在其名下，真正属权归甲方所有。三、甲方过户给乙方后，为保证其合法权益，由乙方到不动产部门办理房产抵押，抵押给甲方，抵押金额为130万元（参考市场价值）。四、未征得甲方同意，乙方不得以任何理由对房屋进行处分，也不得以房屋所有权人的身份对外签订有关上述房屋权益的合同。五、双方协定，待孙浠铭上学问题解决后，择期将乙方名下房屋再过户登记到甲方名下。六、本协议自甲乙双方签字生效。 2018年6月8日，孙菁、李娜到不动产登记部门申请不动产登记。双方签订的房屋买卖合同中约定房屋总价35万元。双方还办理了抵押登记手续，他项权证载明，抵押权人为孙菁，担保债权数额为130万元。 2018年8月8日，淮安市清江浦区淮海街道东院社区居民委员会出具居住证明，内容为：孙菁自1996年起居住在我小区淮安市，至今仍在此居住。 2018年8月20日，孙浠铭收到入学通知书。 原告孙菁提供自来水公司出具的2012年至2019年7月的水费缴纳明细。原告孙菁提供2019年9月电费缴纳发票。 2019年7月26日，不动产登记簿信息利用结果显示孙雷名下无房产。 2019年8月8日，淮安市清江浦区淮海街道东院社区居民委员会出具居住证明，内容为：兹证明我辖区居民李娜在我辖区没有工作，属无业人员。 2014年12月12日，李娜领取失业登记证。 还查明，2015年5月21日，孙雷向朱玉珍出具35万元借条一份，当天，朱玉珍通过银行转账给付了35万元。 2015年6月1日，孙雷向朱玉珍出具10万元借条，当天，朱玉珍通过银行转账给付了10万元。 2018年6月22日，朱玉珍起诉孙雷、李娜至本院，并申请法院财产保全，案号为（2018）苏0812民初6304号。 2018年6月27日，本院作出保全裁定。 2018年7月2日，本院查封了205室房屋。 2018年9月21日，本院作出（2018）苏0812民初6304号民事判决，判令：孙雷、李娜向朱玉珍偿还借款本金45万元及利息，诉讼费由孙雷、李娜负担。 孙菁对法院保全涉案房屋不服，提出执行异议。本院于2019年7月10日作出（2019）苏0812执异97号执行裁定书，驳回了孙菁的异议请求。 李娜、朱玉珍电话录音中，李娜称毕竟那房子是姑子过给小孩读书的。朱玉珍回答这个我晓得。李娜对朱玉珍说：你也知道这房子姑子过的，这房子本来就是姑子的，是不是？朱玉珍回答这个我知道。李娜对朱玉珍说：这房子本来就是他姑子的，小孩到了时间要读书了，实在没办法，然后才过给我的，一过给我你就把它封掉了，对不对？你也知道房子是姑子的……朱玉珍回答我知道，这个事情我都知道，我都明白。朱玉珍在录音中还称你家情况我家情况我们两相互都了解。李娜对朱玉珍说，房子是姑子的，过给小孩读书用的，都是到最后了，实在没办法了，姑子才转给我的，结果刚转，你知道了，你就把它封了，这个情况我和你很清楚，你也是知道的，其实这个情况我不说你也是知道的。朱玉珍回答，你们家情况我也了解，我们家情况你也清楚。 以上事实，有原告提供的买卖契约、不动产登记申请书、房屋权属协议、房屋买卖合同、他项权证、社区证明、自来水公司出具的房屋缴费明细、电费发票，第三人孙雷提供的不动产登记簿信息利用结果证明、李娜提供的无业证明、失业证、离婚协议书，以及各方当事人当庭陈述为证，经质证，本院予以确认。 本院认为，物权法规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 本案中，原告孙菁提供房屋权属协议、居委会证明、水电费缴纳证明，以及涉案房屋在2018年6月左右市场价格等证据，主张205室房屋一直由原告孙菁实际占有使用，系原告孙菁所有，买卖合同中约定的35万元房屋价款远远低于市场价格，且李娜并未实际支付对价，房屋以买卖名义过户至李娜名下其实是为了李娜孩子孙浠铭读书，因为孙浠铭的父亲孙雷是孙菁亲弟弟。李娜对此表示确认，并提供居委会证明和失业证，表示其确无购房能力。原告孙菁与第三人李娜在房屋权属协议中还约定等孙浠铭读书问题解决后再将房屋过户回孙菁名下。可见，原告孙菁系房屋实际权利人，原告孙菁要求阻却执行的诉请应予以支持。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、不得执行淮安市清江浦区淮海北路113号三区一幢205室房屋； 二、确认原告孙菁对淮安市清江浦区淮海北路113号三区一幢205室房屋的所有权。 本案案件受理费16500元，由原告孙菁负担6500元，被告朱玉珍负担10000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  苗 艳 人民陪审员  石鹏洲 人民陪审员  包卫兵 二〇二〇年一月二十二日 书 记 员  戴淑珺