吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初2905号 原告：白山市江源区昌泰房地产开发有限责任公司。 统一社会信用代码：91220625791123604X。 法定代表人：秦家强，经理，身份证号：×××。 委托诉讼代理人：杨亮，吉林颖慧律师事务所律师。电话号码:186XXXXXXXX 委托诉讼代理人：王琳，吉林靖吉律师事务所律师。电话号码：139XXXXXXXX。 被告：于涛，男，1970年8月10日生，汉族，无固定职业，住白山市浑江区。电话号码：135XXXXXXXX 委托诉讼代理人：李佳奇，吉林荆卫华律师事务所律师。电话号码：158XXXXXXXX 原告白山市江源区昌泰房地产开发有限责任公司（以下简称昌泰公司）与被告于涛不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昌泰公司的委托诉讼代理人王琳、被告于涛及其委托诉讼代理人李佳奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 昌泰公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告房屋面积差价款235365元及利息（自2017年11月7日始至给付之日止，按照中国人民银行同期贷款罚息利率计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：白山市浑江区房屋征收经办中心与被告在2013年9月2日签订《产权调换安置协议书》，约定拆除被告位于河口街道朝阳区68.2平方米的房屋，用宏泰小区6栋楼2单元1204号房屋作为“征一还一“安置房。被告另购买宏泰花园小区18栋楼4单元402号房屋和18栋楼1单元101-201号门市，被告用拆迁时房屋附属物的补偿款1260852元抵顶该两户房屋的购房款。2017年11月7日，原被告签订《宏泰花园》预定合同，确认被告以6500元/㎡的价格购买宏泰小区18栋楼1单元101-201号门市，面积167.89㎡，合同约定面积与实际交付面积发生变化时，双方按产权处最终测绘面积及本合同约定的单价多退少补。合同签订后，原告将面积204.1㎡的门市交付给被告，该门市不是双方合同约定的房屋。原告发现后，多次与被告协商，要求被告交还已交付门市，重新搬入合同约定门市，但被告拒绝。原告认为，被告根据合同应当获得面积为167.89㎡的门市，但因交付错误，被告现占有的房屋为204.1㎡的门市。从不当得利角度，被告多获得了36㎡房屋，从合同角度，双方约定房屋的面积和总价款应当以产权测绘面积为准，现产权测绘面积比被告实付款面积多36㎡，被告应当按6500元/㎡的价格补足购房款。原告依据《民事诉讼法》规定，向贵院提起诉讼，请求依法判决支持原告诉讼请求。 于涛辩称，被告不同意原告的诉讼请求，被告取得本案争议房屋系依据原房屋拆迁安置协议，拆迁部门将本案争议房屋安置给了我方，双方有产权调换安置协议书，于法有据，不属于不当得利。从合同角度，双方不存在房屋买卖关系，原、被告双方签订的预订合同中，被告的签名系因原告先骗走了被告手中的产权调换安置协议书原件，后又以补充档案为由，欺骗被告在该合同中签字，合同中落款时间2017年11月7日系原告书写，被告实际签名时间为2019年，预订合同中的房屋实际交付日期为2017年11月7日，合同中条款未履行，不具有履行的可能性，该合同签订不是被告的真实意思表示，且违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第4条的强制性规定，属于无效合同，双方无直接的权利义务关系，原告无诉讼主体资格。 经审理查明：2013年9月2日，白山市浑江区房屋征收经办中心（甲方）与于涛（乙方）签订《产权调换安置协议书》。双方约定：一、乙方将座落在河口街道朝阳村，房屋产籍号为：白BQ071892，面积为68.2㎡的砖木结构的住宅房屋交给甲方征收拆除。二、甲方将乙方安置在新建的宏泰花园小区第18栋楼1单元101-201号门市房，建筑面积为168.1㎡；第18栋楼4单元402号房，第6栋楼2单元1204号房，建筑面积为76.06㎡+105.92㎡=181.98㎡（最终以市房产测绘中心的实测为准)。三、乙方应交甲方款项：1、甲方征一还一面积楼层差价款68.2㎡×300元/㎡=20460元；2、赠送8㎡面积楼层差价款：8㎡×300元/㎡=2400元；3、优惠8㎡楼层差价款：2400元；4、优惠8㎡面积款：8㎡×3330元/㎡=26640元；5、扩大面积款：21.72㎡×3700元/㎡=80364元；6、其他款项：76.06㎡×3650元/㎡+168.1㎡×6500元/㎡=1370269元。以上合计：150253元。四、甲方应补偿乙方房屋附属物补偿款：1260852元（详见房屋征收补偿费用表)。五、甲乙双方以上款项抵顶后，乙方应付甲方房屋差价款为：241681元。此款项在办理回迁时一次结清。 2017年11月7日，昌泰公司与于涛签订《宏泰花园预定合同》，约定昌泰公司将其开发的宏泰小区18号楼1单元101-201室，建筑面积167.89㎡（此面积为约定建筑面积，最终面积以产权处登记），房屋单价6500元/㎡，总价1091285元。双方约定，昌泰公司向于涛交付本合同涉及的房屋时，本合同约定面积与实际交付面积发生变化时，双方按产权处最终测绘面积及本合同约定单价多退少补，对于涛所购房屋的总价款进行最终据实结算。所购房屋产权归乙方所有。 2017年11月7日，案涉宏泰小区18栋楼1单元101-201号门市房屋交付使用，于涛办理了该房屋入户手续，并按照房屋建筑面积167.89㎡交纳专项维修资金及物业费，签订了物业服务合同，昌泰公司以此建筑面积给于涛出具了房款收据（房款金额为10912.85元）。在物业合同及交纳物业费的票据中，均标注宏泰花园18号楼101-201门市（000103门市）。 楼盘表显示，昌泰公司建设的宏泰小区101室建筑面积为204.1㎡，103室建筑面积为167.89㎡。 以上案件事实，有《产权调换安置协议书》、预定合同、楼盘表、收据、物业服务合同、发票、当事人陈述、庭审笔录等在卷为凭。 本院认为，白山市浑江区房屋征收经办中心（以下简称征收办）与于涛签订的《产权调换安置协议书》，是双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效。于涛按照协议约定，将其房屋交由征收办，征收办亦应按约定将应安置房屋交由于涛。征收办将协议约定应安置房屋的义务转移给昌泰公司，昌泰公司与于涛签订了《宏泰花园预定合同》，昌泰公司应按约定将其开发的案涉宏泰花园小区第18栋楼1单元101-201号门市房交付于涛。2017年11月7日，案涉房屋交付使用，于涛办理了该房屋入户手续，但昌泰公司所交付的房屋实际建筑面积为204.1㎡，依据昌泰公司与于涛签订的《宏泰花园预定合同》约定“本合同约定面积与实际交付面积发生变化时，双方按产权处最终测绘面积及本合同约定单价多退少补，对于涛所购房屋的总价款进行最终据实结算。”虽然于涛抗辩，此合同是昌泰公司让其事后补充签订的，但没有相关证据证明，且即使合同后期补充签订，亦属追认，于涛作为完全民事行为能力人，应按其签订合同所确定的权利义务承担法律责任。现于涛占有204.1平方米的房屋，对多出面积的房款235365元【（204.1-167.89）×6500元】，昌泰公司要求于涛补足，于法有据，本院予以支持。因双方未约定给付期限，故于涛应从昌泰公司起诉之日2019年12月6日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率给付利息。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”规定，判决如下： 于涛于本判决生效后十日内给付白山市江源区昌泰房地产开发有限责任公司房款235365元，并从2019年12月6日起至款项付清之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率给付利息。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4830元，减半收取2415元，由于涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  李亚华 二〇二〇年一月二十日 书记员  **宇