大连市金州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽0213执异352号异议人（案外人）：王晓东，男，1978年11月23日出生，汉族，住山东省威海市文登区。委托代理人：谭潇，系北京市京师（威海）律师事务所律师申请执行人：王政江，男，1958年1月2日出生，满族，住大连市金州区。被执行人：刘春玉，男，1962年12月5日出生，汉族，住大连市金州区。被执行人：张秋菊，女，1963年8月16日生，汉族，住大连市。二被执行人共同委托代理人：洪一峰，系辽宁华连律师事务所律师。被执行人：山东半岛蓝色经济区五玉神海洋生物科技有限公司，住所地：山东省威海市文登区埠口港管委海兴路46号。法定代表人：刘志阳。在本院执行王政江与刘春玉、张秋菊民间借贷纠纷一案中，案外人王晓东提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王晓东向本院提出异议请求：一、停止（2019）辽0213执恢615号对于山东省威海市文登区张家埠村六间瓦房正南方海参养殖圈9号和二楼房屋正南方向两个海参养殖圈的拍卖行为；二、解除对位于山东省威海市文登区张家埠村六间瓦房正南方海参养殖圈9号和二楼房屋正南方向两个海参养殖圈的查封。事实与理由：2016年9月5日，贵院作出（2016）辽0213执第1170号执行裁定书，查封山东半岛蓝色经济区五玉神海洋生物科技有限公司（以下简称“五玉神公司”）位于山东省威海市文登区张家埠村六间瓦房正南方向三个海参养殖圈（7、8、9）和二楼房屋正南方向两个海参养殖圈，查封日期自2016年9月5日至2019年9月5日。上述财产分别于2015年5月28日及2015年12月10日将租赁合同剩余租赁期限转租给异议人，异议人也支付了租金，所以贵院查封的财产应归属于异议人。故异议人请求停止（2019）辽0213执恢615号对于山东省威海市文登区张家埠村六间瓦房正南方海参养殖圈9号和二楼房屋正南方向两个海参养殖圈的拍卖并解除查封。本院查明，王政江诉刘春玉、张秋菊民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月5日作出（2016）辽0213民初2418号民事调解书，调解内容为：刘春玉、张秋菊于2016年8月15日前返还王政江借款642万元，于2016年12月30日前返还王政江剩余借款285.5万元；案件受理费19181元（王政江已预交），由刘春玉、张秋菊共同负担。该民事调解书生效后，王政江向本院申请执行，本案进入执行程序。本院于2016年9月5日作出（2016）辽0213执第1170号执行裁定书，查封刘春玉、张秋菊出资的五玉神公司位于该公司的张家埠村六间瓦房正南方向三个海参养殖圈（7、8、9号）和二楼房屋正南方向两个海参养殖圈，共计约400亩，查封期限三年，自2016年9月5日至2019年9月5日止。本院于2019年10月24日作出拍卖告知书，拟对被执行人承租并出资修建的山东省威海市文登区张家埠村六间瓦房正南方向三个海参养殖圈（7、8、9号）和二楼房屋正南方向两个海参养殖圈（1、2号）余下年限（2019年至2041年12月31日，约23年）的租期及上述5个海参养殖圈相关附属设施进行网络司法拍卖。并告知如有与被执行人就上述海参圈及附属设施有租赁关系、利害关系的个人、单位，请于2019年11月23日前将身份证明、租赁合同、营业执照、法人身份证明及其他文件送至邮寄至本院办理相关登记手续。该拍卖告知书作出后，案外人王晓东于2019年11月15日向本院提交解除查封申请书、两份养殖池租赁合同、收条、汇款收据等相关证据，拟证明案外人王晓东享有对案涉海参圈及附属设施的租赁权，本院遂进入对案外人执行异议审查程序，该拍卖程序现已中止。另查，2015年5月28日，五玉神公司与王晓东签订《养殖池租赁合同》，该租赁合同载明：五玉神公司将其自建的位于张家埠村村××号滩涂养殖池子租赁给王晓东，包括养殖池所属浅海滩涂的使用权；租赁期限自2015年5月28日起至2041年12月31日止；合同总价款人民币一百万元，于合同签订之日一次性付清（不另行出具收据）；五玉神公司承诺该养殖池所占用的滩涂无争议，五玉神公司占用该滩涂建设养殖池有充分的依据并得到政府批准；五玉神公司保证建设该养殖池时，已支付了各种款项包括人工费、材料费、滩涂相关的租金等，与其他人没有因该养殖池产生任何债权债务争议；五玉神公司保证该养殖池不存在抵押、查封、第三人主张权利等权利瑕疵；租赁期内，王晓东拥有该养殖池的使用权和管理权，可以自由转让…。在该合同底部空白处，刘志阳、王晓东和五玉神公司均签字或盖章确认，且有威海市文登区埠口港管理委员会加盖印章。2015年12月10日，五玉神公司又与王晓东签订《养殖池租赁合同》，该租赁合同载明：五玉神公司将其自建的位于文登区××家埠村村××楼正南两个养殖池子租赁给王晓东，包括养殖池所属浅海滩涂的使用权；租赁期限自2015年12月10日起至2041年12月31日止；合同总价款人民币一百万元，于合同签订之日一次性付清；五玉神公司承诺该养殖池所占用的滩涂无争议，五玉神公司占用该滩涂建设养殖池有充分的依据并得到政府批准；五玉神公司保证建设该养殖池时，已支付了各种款项包括人工费、材料费、滩涂相关的租金等，与其他人没有因该养殖池产生任何债权债务争议；五玉神公司保证该养殖池不存在抵押、查封、第三人主张权利等权利瑕疵；租赁期内，王晓东拥有该养殖池的使用权和管理权，可以自由转让…。在该合同底部空白处，刘志阳、王晓东和五玉神公司均签字或盖章确认。又查，2015年6月28日，五玉神公司与王晓东签订《借款合同》，合同载明：五玉神公司因资金周转问题向王晓东借款人民币壹佰万圆整，并且对该借款的给付方式、给付时间、利息计算方法等进行了约定。张秋菊、刘志阳、王晓东均签字确认。另外，在该《借款合同》第一页第五行中，括号内阿拉伯数字1000000.00元手动改成800000.00元，并加盖两枚指印。在该《借款合同》空白处手写标注“已作废”。2015年12月10日，王晓东与刘志阳签订《借据合同》，合同载明：刘志阳向王晓东借款人民币捌拾万元整，并且对借款期限、违约责任、抵押权的行使等条款进行了约定。刘志阳、王晓东在该合同底部均签字确认。再查，2015年5月28日，王晓东向刘志阳分别转入500000元、100000元、100000元，合计700000元。2015年12月10日，案外人吕燕玲向刘志阳转入500000元。另外，异议人王晓东提供收条一份，收条载明“今收到王晓东人民币1000000元（壹佰万元整），其中转账700000元，现金300000元（叁拾万元整），收款人刘志阳，日期2015.12.11”。本院认为，异议人请求在租赁期内阻止向申请执行人移交占有被执行的不动产，但是异议人无法证明在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院对异议人的异议请求不予支持。本案中，异议人王晓东提交的两份租赁合同所显示的签订时间虽早于本院对案涉海参圈的查封时间，但异议人亦对被执行人刘春玉、张秋菊提供的两份借款合同的真实性予以认可，该借款合同显示，在2015年5月28日至2015年7月29日和2015年12月10日至2016年3月10日的时间段内，异议人曾分别向五玉神公司和刘志阳借款，据此可见，异议人与被执行人间签订的租赁合同及借款合同明显存在时间及金额上的重叠，对此异议人未能做出合理解释，在申请执行人与被执行人不认可租赁合同真实性的前提下，异议人应提供证据证明自己的主张。经本院询问，异议人并未提供相关证据证明已经交纳全部租赁费，亦未能提供证据证明在本院查封前已经占有并使用案涉海参圈，故对异议人的异议请求本院无据支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定裁定如下：驳回异议人王晓东要求停止（2019）辽0213执恢615号案件对山东省威海市文登区张家埠村六间瓦房正南方海参养殖圈9号和二楼房屋正南方向两个海参养殖圈的拍卖行为、解除对位于山东省威海市文登区张家埠村六间瓦房正南方海参养殖圈9号和二楼房屋正南方向两个海参养殖圈的查封行为的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  李海东审判员  宫绍辉审判员  姜 雷二〇二〇年一月十五日书记员  刘 丹