浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初3974号原告：林美凤，女，1963年4月12日出生，汉族，住温州市瓯海区。原告：林生权，男，1943年8月20日出生，汉族，住温州市瓯海区。两原告共同委托诉讼代理人：柯展，浙江六和（温州）律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：陈映雪，浙江六和（温州）律师事务所律师。被告：潘林香，女，1941年2月19日出生，汉族，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：林长勇，男，系被告潘林香的儿子。被告：林长勇，男，1978年9月5日出生，汉族，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：贺君，浙江震瓯律师事务所律师。原告林美凤、林生权与被告潘林香、林长勇排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。2019年8月16日，因案情复杂，本院依法裁定将本案转为普通程序进行审理。2019年10月9日，经被告申请，本院就本案证据之一卖契委托杭州华硕司法鉴定中心进行司法鉴定。2019年12月25日，本院就本案公开开庭进行了审理。原告林美凤、林生权的委托诉讼代理人柯展，被告潘林香、林长勇及林长勇的委托诉讼代理人贺君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林美凤、林生权向本院提起诉讼，诉请判令：1.被告潘林香、林长勇立即停止侵权，腾空返还坐落于温州市瓯海区瞿溪街道信达街392弄11号的房屋；2.本案诉讼费用由被告潘林香、林长勇共同负担。事实和理由：原告与被告潘林香、林长勇系亲戚关系，被告潘林香、林长勇系母子关系。1997年期间，原产权人林定松（即原告林美凤之夫、原告林生权之子）因需向被告借款，生意亏损赴外地谋生后，将坐落于温州市瓯海区瞿溪街道信达街392弄11号的房屋留给父母及子女居住。但被告潘林香、林长勇以债权人身份将林定松的父母及子女赶走并强占房屋至今，原告多次与被告交涉要求腾空返还房屋均无果。2011年7月28日，林定松因病去世，原告林美凤、林生权作为其法定继承人继承案涉房屋。2019年1月9日，原告林美凤、林生权办理案涉房屋的变更登记手续，成为案涉房屋的房屋所有权人后，继续与被告多次进行沟通，甚至邀请当地村委进行居间调解，要求被告腾空搬出。但被告仍继续霸占案涉房屋至今，故原告提起本案诉讼。被告潘林香、林长勇共同辩称：1.被告潘林香并未霸占案涉房屋。原告林美凤及原产权人林定松向被告潘林香借款本金达20余万元，后因无法而偿还自愿以房抵债，并将卖契托他人带给被告。但因各种原因未能及时办理过户手续，从而导致案涉房屋现被登记于原告名下。2.被告林长勇早已从案涉房屋中搬离，现仅出于照顾年事已高的母亲即被告潘林香的目的，偶尔回案涉房屋居住，被告林长勇并非适格被告。3.原告至今起诉已超二十年诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，综合双方当事人的意见，本院认定如下：被告潘林香、林长勇共同提供卖契、借条，拟证明因林美凤、林定松与潘林香存在借贷关系，两人已将案涉房屋通过以房抵债的方式出卖给潘林香的儿子即林长勇。原告质证认为，卖契真实性有异议，并非林定松、林美凤本人签署，卖契内容载明的房屋坐落地址、出卖价格与案涉房屋地址、尚欠债务金额均存在出入；借条存在明显页面缺失，实际借款、还款情况不明，且借贷关系与本案不存在关联性，如果确为以房抵债，借条原件仍在被告处保存也不符合常理。本院经审查认为，根据杭州华硕司法鉴定中心出具的杭州华硕[2019]文书鉴字第206号、杭州华硕[2019]痕鉴字第500号司法鉴定书载明的鉴定意见，卖契上的签名、捺印均非林定松、林美凤本人出具，故该组证据无法证明林定松、林美凤已将案涉房屋通过以房抵债的方式出卖给被告，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：林定松系原告林生权之子，与原告林美凤系夫妻关系。被告潘林香、林长勇系母子关系，与原告系亲戚关系。坐落于温州市瓯海区瞿溪街道信达街392弄11号的房屋原登记于林定松名下。1997年间，被告潘林香持落款为1997年10月20日的卖契，以林定松、林美凤拖欠其债务，已通过以房抵债的方式将房屋出卖给其子即被告林长勇为由，搬至上述房屋内居住至今。2011年7月28日，林定松去世。2019年1月9日，原告林美凤、林生权作为林定松的法定继承人，继承上述房屋并将房屋产权变更登记至两人名下。另查明：被告潘林香持有的卖契经杭州华硕司法鉴定中心鉴定，卖契上的签名、捺印均非林定松、林美凤本人出具。本院认为：原告林美凤、林生权作为案涉房屋原产权人林定松的合法继承人，已继承案涉房屋并办理产权变更登记手续，已依法取得案涉房屋的所有权，依法对案涉房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。被告潘林香提供的证据无法证实双方已达成以房抵债的合意，其居住在案涉房屋内并无合法依据，属无权占有。且本案争议标的系不动产，属于物权纠纷，并不适用诉讼时效制度。故原告诉称要求被告潘林香腾空并返还案涉房屋的主张，本院予以支持。经本院现场勘验，被告潘林香年事已高且腿脚不便，生活自理能力有限，案涉房屋内除被告潘林香使用的睡床外，仅另有一张睡床有使用痕迹。故被告林长勇抗辩其早已实际搬离案涉房屋，现仅出于照顾年迈母亲的目的，与兄弟姐妹轮流在案涉房屋居住，其并非适格被告的意见，本院予以采信，原告诉称要求被告林长勇腾空并返还案涉房屋的主张，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、被告潘林香于本判决生效之日起十日内将坐落于温州市瓯海区瞿溪街道信达街392弄11号的房屋腾空并返还原告林美凤、林生权；二、驳回原告林美凤、林生权的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告潘林香负担；案件司法鉴定费8800元，由被告潘林香、林长勇共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  黄鸥翔人民陪审员  陈金国人民陪审员  周福盈二〇二〇年一月十六日代书 记员  郑洛渊附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文1.《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。2.《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。