湖南省郴州市北湖区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1002执异15号异议人（案外人）：郴州市中盛房地产开发有限公司，住址：郴州市万华路42号香麓花园营销中心5楼。法定代表人：石岩浩，总经理。委托异议代理人：龙云飞，湖南林邑律师事务所律师。申请人：郴州市开发区安通建筑材料租赁部，住所地：湖南省郴州市北湖区市郊乡长冲村1组。经营者：高初雪。被申请人：颜玉林，男，1972年6月20日出生，汉族，现住湖南省郴州市北湖区。被申请人：湖南省衡洲建设有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区联合新村泉塘路1号。法定代表人：唐仕亮，系该公司总经理。本院在执行申请人郴州市开发区安通建筑材料租赁部与被申请人颜玉林、湖南省衡洲建设有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案中，因被申请人颜玉林、湖南省衡洲建设有限公司未履行生效法律文书确定的义务，申请人郴州市开发区安通建筑材料租赁部向本院申请强制执行，本院作出（2018）湘1002执恢238号执行裁定书，拍卖被执行人颜玉林与周爱霞共同共有购买的登记在郴州市中盛房地产开发有限公司名下的位于郴州市交汇处中盛香麓山6＃1203号住房。案外人郴州市中盛房地产开发有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人（案外人）郴州市中盛房地产开发有限公司称：1.撤销北湖区人民法院（2018）湘1002执恢238号裁定书；2.解除对申请人所有的郴州市交汇处中盛香麓山6栋1203房的查封、拍卖等强制执行措施。事实和理由：异议人与颜玉林、周爱霞于2013年5月21日就涉案的中盛香麓山6栋1203房的买卖事宜签订了《郴州市商品房买卖合同》，合同约定面积为164.95平方米，单价为4166.58元／平方米，总价为687277元，付款方式为：首付207277元，剩余48万元向中国光大银行股份有限公司郴州分公司按揭贷款。2013年12月19日颜玉林为借款人和抵押人，周爱霞为抵押人，异议人为担保人与光大银行郴州分行（贷款人）签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》。因颜玉林未按时还贷，光大银行郴州分行于2019年9月4日向贵院提起诉讼，贵院于2019年11月21日制发（2019）湘1002民初4727号民事判决书，判决：1、解除《个人贷款合同（抵押、保证）》；2、颜玉林、周爱霞偿还本金403093.18元及利息；3、由异议人对以上款项承担连带清偿责任。异议人认为：1、预抵押登记的目的是防止出卖人一房二卖，而未实现抵押权。颜玉林、周爱霞办理的是预抵押登记，故抵押权尚未成立。由于该案房屋未办理不动产权证，且至今未交房，涉案的中盛香麓山6栋1203房亦登记在异议人名下，故所有权仍属于申请人所有。既然涉案房屋属于异议人所有，则贵院将该房认定为颜玉林、周爱霞所有，并实施查封、拍卖的强制措施是错误的，应予以解除。2、如果执行北湖法院（2019）湘1002民初4727号民事判决和（2018）湘1002执恢238号，则必将造成房屋所有权人的申请人房、钱两空，一无所有，严重损害了申请人的合法利益，显然有失公平原则。3、值得强调提出的是，该（2018）湘1002执恢238号案中周爱霞不是债务人，即使要处置涉案房屋亦应保留周爱霞的1／2部分。本院查明，申请人郴州市开发区安通建筑材料租赁部与被申请人湖南省衡洲建设有限公司、颜玉林设备租赁合同纠纷一案，本院作出的（2016）湘1002民初1492号民事判决已经发生法律效力，因被申请人未履行法律文书确定的义务，本院于2018年9月27日向郴州市不动产登记中心送达了（2017）湘1002执409号协助执行通知书，请其协助执行以下事项：查封被执行人颜玉林与周爱霞共同共有购买的登记在郴州市中盛房地产开发有限公司名下的位于郴州市中盛.香麓山6栋1203房产（合同编号：201300581203，权证号码：716014881）查封期限三年。本院于2019年2月20日作出（2018）湘1002执恢238号执行裁定书，裁定拍卖被执行人颜玉林与周爱霞共同共有购买的登记在郴州市中盛房地产开发有限公司名下的位于郴州市交汇处中盛香麓山6＃栋1203号住房。另查明，原告中国光大银行股份有限公司郴州分行与被告颜玉林、周爱霞、郴州市中盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院做出（2019）湘1002民初4727号民事判决，查明，被告颜玉林与周爱霞夫妻关系存续期间向原告中国光大银行股份有限公司郴州分行贷款购买了郴州市万华路中盛香麓山6栋12层1203号房屋，并就该房屋办理的是预抵押登记。由于该房屋的不动产物权尚未办理，双方虽然办理了预抵押登记手续，但该登记不具备法定的抵押登记条件，抵押权尚未成立，故不产生优先受偿的效力，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请未予支持。判决内容为：一、解除原告中国光大银行股份有限公司郴州市分行与被告颜玉林签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》（编号：50571316000074）；二、被告颜玉林、周爱霞于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司郴州市分行借款本金403093.18元及利息（利息最终金额以余欠本金为基数按合同约定的计算方式计算，从2019年6月28日起至清偿之日止）；三、由被告颜玉林、周爱霞支付原告中国光大银行股份有限公司郴州市分行实现债权费用3224元；四、被告郴州市中盛房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，如被告郴州市中盛房地产开发有限公司偿还上述债务，有权对被告颜玉林、周爱霞追偿；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司郴州市分行其他诉讼请求。本院认为，本案的焦点在于异议人的申请是否能得到支持。本案中，中盛香麓山6#栋1203号住房虽登记在郴州市中盛房地产开发有限公司名下，但被申请人颜玉林与其妻周爱霞于2013年5月21日就该案涉房屋与郴州市中盛房地产开发有限公司签订了合法有效的《郴州市商品房买卖合同》，在支付了首付款后，剩余购房款已通过银行按揭贷款支付完毕。故涉案房屋系被申请人颜玉林与其妻周爱霞共同共有。涉案房屋虽然办理了预抵押登记手续，但该登记不具备法定的抵押登记条件，抵押权尚未成立，故不产生优先受偿的效力。因房屋是不可分的整体，为保障当事人合法权益，本院查封、拍卖被申请人颜玉林与其妻周爱霞共同共有的涉案房屋，并无不当，但在执行过程中，应当预留周爱霞共有部分的拍卖款。故对异议人郴州市中盛房地产开发有限公司的申请不予以支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人郴州市中盛房地产开发有限公司的申请。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向湖南省郴州市北湖区人民法院提起诉讼。审判长  黄俊斌审判员  谢宇明审判员  何宇红二〇二〇年一月十七日法官助理彭倩书记员戴玲玲附相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。