宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初14748号 原告：张群，男，1963年3月17日出生，汉族，住宁波市鄞州区,送达地址宁波市海曙区解放北路148号1107室。 委托诉讼代理人：毛放、江晨光,浙江天职正律师事务所律师。 被告：蓝巍，男，1963年9月28日出生，畲族，住宁波市海曙区。 被告：陈素云，女，1966年9月24日出生，汉族，住宁波市海曙区。 原告张群诉被告蓝巍、陈素云民间借贷纠纷一案，于2019年12月10日诉至本院。本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员陈斌独任审判，于2020年1月8日公开开庭进行审理。原告张群及其委托诉讼代理人江晨光到庭参加诉讼，被告蓝巍、陈素云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张群向本院诉请：1.判令被告蓝巍、陈素云归还原告借款本金1677900元，并按照月利率2%计算支付自2019年6月29日起至款项实际付清之日止的利息；2.判令被告支付原告律师费16000元；3.判令确认原告对被告抵押的坐落于宁波市鄞州区东都华庭4幢6号904的不动产的折价或者以拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权。 经审理，本院认定事实如下： 2019年5月29日被告蓝巍、陈素云作为借款人，原告张群作为出借人，双方签订《房产抵押借款合同》一份。被告蓝巍将其名下位于宁波市东都华庭4幢6号904的房产（不动产权证书号：甬国用2014第2401060号/20140005778）为上述借款提供抵押担保。借款合同载明：被告蓝巍、陈素云因生产经营需要向原告张群借款1700000元；借款期限为2019年5月29日至2019年11月28日；借款利率为月利率1.3%，利息以实际发生的借款期限计算，不到一个月按照一个月计算；还款方式为全部借款本金到期一次性还清，利息每月支付一次；抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的借款本金、利息及实现债权费用，包括各类诉讼费、公证费、拍卖费、执行费、律师代理费及其他合理费用；被告蓝巍、陈素云若未按照合同规定归还借款本金，违约期间须按照借款本金24%的年利率计算利息。后被告蓝巍向原告出具收条一份，载明收到原告1700000元，借款期限为2019年5月29日至2019年11月28日，被告陈素云为保证人。 同日，原告张群，被告蓝巍、陈素云及浙江省宁波市天一公证处签订《资金监管协议》一份。协议约定：原告张群一次性将借款1700000元于2019年12月30日之前通过其指定账户转入浙江省宁波市天一公证处的账户，成功办理抵押登记的，款项自原告将出借款带入公证处次日起算，五个工作日内（含不动产登记期限）打入被告方借款人账户。 2019年5月31日，以原告为抵押权人，就被告蓝巍名下的坐落于宁波市东都华庭4幢6号904处房产办理了抵押登记。不动产登记证明号为浙（2019）宁波市鄞州不动产证明第0045822号；不动产权证书号为甬国用2014第2401060号/20140005778;抵押方式为一般抵押；被担保债权数额170万元；债务履行期限为2019年5月29日至2019年11月28日。 上述事实由原告提供《房产抵押借款合同》、收条、《资金监管协议》、《不动产登记证明》及其在庭审中的陈述予以证实。 本院认为：原告张群为证明与被告存在民间借贷法律关系，且被告尚欠其借款本金1677900元，向本院提交了《房产抵押借款合同》、收条、《资金监管协议》。原告自认在将借款本金交付于被告当日收到被告支付的首期利息22100元，在本金中予以扣除。被告未到庭，亦未对原告提出的证据及陈述提出任何反驳和抗辩，视为放弃其诉讼权利。《房产抵押借款合同》中约定借款期限为2019年5月29日至2019年11月28日。故本院依据目前能够查明的事实，对被告尚欠原告1677900元的事实予以认定，被告应承担返还原告借款本金1677900元的民事责任。《房产抵押借款合同》中约定借款期限内借款利率为月利率为1.3%，若未按照合同约定归还本金的，违约期间须按照借款本金24%的年利率支付利息。故被告应向被告支付以借款本金为基数按照月利率1.3%计算自2019年5月29日起至2019年11月28日止的利息及按照年利率24%计算自2019年11月29日起至款项实际付清之日止的利息，本院对原告利息主张合理部分予以支持。《房产抵押借款合同》中约定被告蓝巍将其名下位于宁波市东都华庭4幢6号904的房产为上述借款提供抵押担保，后又办理了抵押登记。故原告对该房产享有抵押权。借款合同中约定抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的借款本金、利息及实现债权费用，包括各类诉讼费、公证费、拍卖费、执行费、律师代理费及其他合理费用。现原告向本院提交《委托合同》及《增值税普通发票》，故原告要求被告支付律师费16000元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告蓝巍、陈素云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，判决如下： 一、被告蓝巍、陈素云归还原告张群借款本金1677900元并支付利息，利息以本金1677900元为基数按照月利率1.3%计算自2019年5月29日至2019年11月28日止，2019年11月29日至款项实际付清之日止的利息按照年利率24%计算； 二、被告蓝巍、陈素云支付原告张群律师费损失16000元。上述一、二项被告蓝巍、陈素云应于本判决生效之日起三日内付清； 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 三、原告张群对被告蓝巍名下位于宁波市东都华庭4幢6号904处房产（不动产权证书号：甬国用2014第2401060号/20140005778）享有抵押权，有权在上述第一、二项金额范围内优先受偿； 四、驳回原告张群的其他诉讼请求。 案件受理费20244元，减半收取10122元，由被告蓝巍、陈素云负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 （此页无正文） 审 判 员  陈 斌 二〇二〇年一月十三日 代书记员  徐香元 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十五条【设立抵押权】设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。