江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0206民初2885号 原告（反诉被告）：无锡钱桥带钢有限公司，统一社会信用代码91320200250219785Q，住所地无锡市惠山区钱桥镇西漳村。 法定代表人：唐岳生。 委托诉讼代理人：孙骥，江苏漫修律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王莉，江苏漫修律师事务所律师。 被告（反诉原告）：无锡齐佳金属制品有限公司，统一社会信用代码91320206MA1MXKWW92，住所地无锡市惠山区钱桥街道锡陆路303号。 法定代表人：唐敏华。 委托诉讼代理人：徐斌，无锡市惠山区金诚法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）无锡钱桥带钢有限公司（以下简称带钢公司）与被告（反诉原告）无锡齐佳金属制品有限公司（以下简称齐佳公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用普通程序，进行了公开开庭审理。第一次庭审时，原告带钢公司委托诉讼代理人孙骥、王莉，被告齐佳公司的委托诉讼代理人徐斌到庭参加诉讼。第二次庭审时，原告带钢公司委托诉讼代理人孙骥、被告齐佳公司的委托诉讼代理人徐斌到庭参加诉讼。第三次庭审时，原告带钢公司的法定代表人唐岳生及其委托诉讼代理人王莉、被告齐佳公司的委托诉讼代理人徐斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告带钢公司向本院提出诉讼请求：1.判令齐佳公司立即向带钢公司支付欠付的租金162000.21元（2018年3月至2019年1月期间）及逾期付款利息（以162000.21元为基数，自2019年2月1日起至实际清偿之日止，按银行同期同类贷款利息计算）。2.判令齐佳公司赔偿带钢公司2019年2月份租金75000元、车间及设备维修费149069.85元及逾期付款利息（以224069.85元为基数，自2019年3月1日起至实际清偿之日止，按银行同期同类贷款利息计算）。3.本案诉讼费用由齐佳公司承担。事实与理由：2017年11月22日，双方签订《原料仓库、酸洗车间、场地、设备租赁合同》（以下简称租赁合同），约定由被告向原告租用钱桥西漳惠澄大道9号厂内的原料仓库、酸洗车间、办公室2间等约2700㎡的房屋和480mm宽四辊连轧酸洗线一条，ø200大二辊酸洗线一条，单、双梁行车5台，环保水、气处理设施等设备。租赁期限为三年，自2018年3月1日起至2021年2月28日止。2018年租金为90万元，2019年租金为100万元，2020年租金为110万元，水电气费单独计量，由被告付费。同时约定，租赁期内被告必须对原告提供的一切产权设施及设备的维护保养负责，租赁到期时确保一切设备、设施在正常完好的运行状态，由原告验收归还，如有不符合上述原则的被告必须修复或者照价赔偿。合同签订后，其按约将租赁标的交付给被告使用，但被告未按约履行。2019年1月18日，被告向原告发出通知于2019年1月底解除合同。随后，被告在未经原告对车间、设备验收确认的情况下于2019年1月底自行迁出。后经原告查看，被告租赁期间造成部分租赁设备损坏，却未按约进行修复。被告的违约行为给原告造成了严重的损失，经其多次催告，被告至今拒绝向其支付欠付的租金、电费以及应承担的维修费等，故其诉至法院。 被告齐佳公司辩称：1.带钢公司违反法律禁止性规定将排污许可证实际给齐佳公司使用，租赁合同应当无效。2.带钢公司主张的诉请金额16000.21元中存在计算错误，多计算了13208.55元（具体包括2018年5月、2018年7月至2019年1月租金应当按照5%税率计算，实际按照16%税率计算的多付部分、2018年废水油实际未支出部分），其余费用确认结欠的是房租、电费、加工费三项费用。本案中双方对于租金的支付是有约定期限的，因此已经支付的款项应结合双方之间的租赁合同进行明确。房屋的占用费用系认可的，但是具体金额无法细分，双方存在加工及买卖。3.对带钢公司主张的2019年2月份租金不予认可，其公司已于2019年1月底搬离本案所涉房屋。4.关于带钢公司主张的车间、设备维修费，未通知齐佳公司就所谓的车间、设备进行修复，且未提供证据证明车间设备存在损坏的事实，其提供的清单系单方制作。因齐佳公司未按承诺将废酸指标增量至2000吨，导致齐佳公司无法正常经营，过错在于带钢公司，造成齐佳公司对车间及设备改造费用179637.60元的损失应当由齐佳公司承担。 反诉原告齐佳公司向本院提出反诉请求：1.判令齐佳公司与带钢公司于2017年11月12日签订的《租赁合同》无效。2.判令带钢公司立即支付齐佳公司车间、设备改造损失191284.49元。3.本案反诉费用由带钢公司承担。事实和理由：2017年11月22日，齐佳公司与带钢公司签订租赁合同一份，合同约定由带钢公司将原料仓库的、酸洗车间等出租给齐佳公司。上述合同虽名为租赁合同，但在齐佳公司生产经营酸洗业务过程中所产生的废酸均使用了带钢公司的名义进行了处理。因此，实际从事酸洗业务与排污许可证使用的登记主体不符，也未经环保部分审批许可后使用。根据《排污许可管理办法（试行）》第三十三条的规定，禁止以出租、出借、买卖或者其他方式非法转让排污许可证。因此带钢公司的上述行为违反了法律的禁止性规定，故其与齐佳公司签订的合同无效。由于带钢公司过错导致合同无效，由此产生的齐佳公司改造车间、添置设备所产生的所有损失应由带钢公司负担。 反诉被告带钢公司辩称：1.案涉的租赁合同系双方真实意思表示，带钢公司出租的标的为其拥有所有权的仓库、车间以及设备设施，并不存在违法出租、法律禁止性的标的物的情形，根据合同法第五十二条的规定，合同无效有法定的条件，案涉合同不存在无效的情形，所以齐佳公司主张合同无效不能成立。2.根据租赁合同的约定，带钢公司将出租标的物交付给齐佳公司时，相应的物品均处于完好可使用的状态，齐佳公司在生产经营期间，将损毁的部分进行维修，属于其法定的义务。此外根据合同第三条的规定，如果齐佳公司增添设备或进行改造，在合同终止后，添附的部分归带钢公司所有。且齐佳公司现无任何证据证明其发生相关的损失191284.49元。根据合同约定，齐佳公司在擅自终止合同后，也应当恢复原状，与带钢公司办理交付出租物的手续。因此，对于齐佳公司的第二项反诉请求不予认可。综上，请求法院驳回齐佳公司的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2017年11月22日，带钢公司作为出租方（甲方）与齐佳公司作为承租方（乙方）签订《原料仓库、酸洗车间、场地、设备租赁合同》及附件一份，合同约定甲方同意将坐落于钱桥西漳惠澄大道9号场内的原料仓库、酸洗车间、办公室2间等约2700㎡房屋和480mm宽四辊连轧酸洗线一条，ø200大二辊酸洗线一条，单、双梁行车5台，环保水、气处理设施及场地等租赁给乙方承包使用。租赁期间为2018年3月1日至2021年2月28日止，2018年租金为90万元，2019年租金为100万元，2020年租金为110万元。租金按年总额分摊12个月后提前一个月支付，执行先付后使用原则，由乙方每月支付给甲方。甲方保证上述产权清楚，租赁期内乙方无权将上述产权转租或抵押他人，不得改变原结构及用途，如确需设备增添及部分改造，应事先征得甲方同意后进行，该增添或改造的产权期满后归甲方所有。租赁期内乙方必须对甲方提供的一切产权设施及设备的维护、保养负责，租赁到期时确保一切设备、设施在正常完好的运行状态，由甲方验收归还，如有不符合上述原则的乙方必须修复或照价赔偿。乙方是一个经核准独立的法人机构，故对租赁期间内的经营风险和法律风险承担责任，运营过程中敢保证符合国家各项法律、法规的执行要求，一切出现除环保运行外的涉法责任与甲方无关，由乙方担责。租赁合同第六条对其他事宜进行约定：1.水、电、气费执行单独计量，乙方付费。2.环保水、气处理运行执行以甲方为主的双重管理，乙方利用甲方资质由甲方派员，核定管理1名，水、气处理运行2名。3.双方商定甲方委派机修1/2人、电工1/2人合计1名为乙方承租设备日常维修负责和磨工1人为乙方磨辊负责。4.上述合计5名甲方委派人员的所需工资、社保、福利等甲乙双方商定核定总额为40万元/年由乙方每月支付给甲方。门卫1人，保洁1/2人按每月实际支付额由乙方支付。如乙方逾期未交付租金和第六条1、2、3、4项人员支出的，按逾期十日为限，视作乙方违约终止合同，甲方有权收回承租使用权并追究法律经济损失。合同签订后，双方实际履行。 2019年1月18日，齐佳公司向带钢公司发出通知一份，告知带钢公司关于齐佳公司承租的带钢公司的酸洗生产线及水处理设备、原材料仓库合同，由于在实际操作中存在各种问题，现要求在2019年1月底清算解除合同关系，如要继续履行，重新订立合同。后齐佳公司于2019年1月底搬离涉案场地，该场地于2019年2月处于空置状态。齐佳公司陈述：因为带钢公司承诺的废酸增量指标未兑现，带钢公司违规使用废酸包，其对此严重后果无法承受，故要求解除合同。带钢公司陈述：双方并未在租赁合同中约定废酸增量的问题，由于齐佳公司量做大了，指标不够，总量超过带钢公司的1600吨指标，故其将废酸积在槽罐车的酸包里面。 对于带钢公司主张的欠付费用情况，带钢公司向本院提交2018年3月至2019年1月期间的往来月度结算明细表、应收账款明细表、江苏省增值税专用发票，证明齐佳公司应当支付的费用3527065.02元，带钢公司均开具了增值税专用发票，齐佳公司已经用于抵扣，租赁期间齐佳公司结欠162000.21元未付。该往来月度结算明细表显示费用包括往来加工结算、酸洗电费（加线损）、电力设施租用费、酸洗自来水费、酸洗用酸费用、酸洗用蒸汽费用、租金、废酸处理费、人工工资、废酸包租金等各项费用。经质证，齐佳公司对往来月度结算明细表真实性无异议，但是认为带钢公司存在计算错误，多计算了费用13208.55元。对于应收账款明细表系带钢公司单方制作不予认可。对于增值税专用发票的真实性无异议，但是该发票不能完全真实地体现双方的往来，因为其中部分为租金发票外，其他均显示为加工款往来，故不应作为本案认定事实的依据。对于产生的各项费用情况，带钢公司陈述：2018年3月至2019年2月期间产生电费221363.95元、房租825000元、加工费2530701.07元，合计3577065.02元，齐佳公司共计付款3415064.81元，差额部分即是齐佳公司欠付的钱。齐佳公司陈述：带钢公司诉请中的162000.21元多算了13208.55元，其余金额其确认系结欠的三项费用。同意加工费在本案中一并处理。对于款项的结算情况，带钢公司陈述：双方每月进行结算，所有费用均混在一起进行结算，有月度结算明细表，其中两张由齐佳公司签字确认，后带钢公司与齐佳公司进行核算后，由带钢公司向齐佳公司开具发票，齐佳公司领取发票后进行抵扣，故未要求齐佳公司在结算明细表上签字。发票均对应应收账款明细中的费用。因齐佳公司向其发函告知于2019年1月底清算解除合同，故其认为在1月底齐佳公司已经违反合同约定，带钢公司有权单方解除合同，齐佳公司应当在2019年1月底前将结欠款项全部付清。齐佳公司陈述：由于带钢公司的过错导致该合同无效，故该部分费用应当在其为所涉车间实施装修费用、添置的设备等损失中一并结算。 对于带钢公司主张的2019年2月份的租金损失75000元、车间及设备维修费149069.85元，带钢公司向本院提交出租标段修复材料领用单及人工费用统计表、2019年2月16日备忘录、证明、出租前交接的照片与齐佳公司搬走后设备损坏的照片、带钢公司管理人员给唐敏华发送的短信。该备忘录系甲方钢带公司与乙方江苏长运精密机械板带有限有限公司签订，约定：1.位于钱桥西漳惠澄大道9号场内的原料仓库、酸洗车间、办公室2间等约2700㎡房屋和480mm宽四辊连轧酸洗线一条，ø200大二辊酸洗线一条，单、双梁行车5台，环保水、气处理等设备，带钢公司原出租给齐佳公司，租期三年，原合同约定于2021年2月28日到期，但齐佳公司2019年1月份提交了1月底不租、解除合同的书面材料，带钢公司为减少损失，同意解除，现拟对外再次招租。2.经实地查看，乙方认可上述厂房、生产线、环保气水处理设备手续齐全。但是因前次承租人使用后缺乏维护保养，导致部分设备的关键部位缺少部件，必须进行全面修复，预计将产生18万元左右的修复费用（包括材料和人工）。带钢公司提供上述证据用于证明因租赁合同解除后齐佳公司未按约将设备修复后交还，带钢公司发现设备损坏后及时通知齐佳公司，齐佳公司不予回复和维修，带钢公司修复设备产生损失149069.85元，根据合同约定应由齐佳公司承担。因齐佳公司提前解除合同，给带钢公司造成租金损失，为避免损失扩大，带钢公司于2019年3月将相关设备出租给第三方，故2019年2月的租金损失应当由齐佳公司承担。经质证，齐佳公司发表意见如下：统计表系单方制作，带钢公司未通知齐佳公司就所谓的车间、设备进行修复，且未提供证据证明车间设备存在损坏的事实。对备忘录的真实性无法确认。对证明无异议，仅能证明双方发生过纠纷。对照片无异议，但是无法证明设备损坏的事实。对短信要求提供原始载体交由法院审核，短信中的号码系齐佳公司法定代表人使用的，即使轧辊存在破损，在生产经营中也是正常的损耗。 对于齐佳公司主张的损失，齐佳公司向本院提交清单一份、发票一组。经质证，带钢公司对真实性无法确认，清单系齐佳公司单方制作，发票无法达到证明目的。即使齐佳公司对设备进行改造，按照合同约定租赁期满后所有权归带钢公司所有。 对于带钢公司有无向齐佳公司出租、出借或者其他方式转让排污许可证的情况，带钢公司向本院提交2018年1-12月份（污泥、废酸、废油、废乳化液转移量）及2019年1-10月份（污泥、废酸转移量）的排污工作日志，该证据显示产生单位为带钢公司，带钢公司委托运输单位将生产出的废酸送至相关的污水处理单位进行处理。带钢公司陈述：排污工作一直系由其公司自行负责，安排人员管理，不存在出租、出借排污许可证的问题。经质证，齐佳公司陈述：对该证据真实性由法院审核，其认为带钢公司将相关酸洗车间出租给齐佳公司的情况下，仍有废酸等排污的情况，更能够证明带钢公司将其排污相关指标出租给了齐佳公司。 另查明：涉案仓库、车间及其他场地的登记的产权人为带钢公司。带钢公司已经取得排污许可证，有效期限自2017年12月1日起至2020年11月30日止。庭审中，带钢公司陈述其公司仅有排污许可证，未有其他资质。 上述事实由《原料仓库、酸洗车间、场地、设备租赁合同》及其附件、解除通知书、往来月度结算明细表、应收账款明细表、出租标段修复材料领用单及人工费统计表、备忘录、增值税专用发票、证明、短信、照片、排污工作日志、排污许可证、不动产权证及宗地图、当事人陈述等在卷佐证。 本院认为：当事人对其主张应当进行举证，否则应当承担举证不能的法律后果。本案中，带钢公司与齐佳公司签订《原料仓库、酸洗车间、场地、设备租赁合同》及其附件一份，约定由带钢公司将涉案场地、设备等租赁给齐佳公司使用，同时约定环保水、气处理运行执行以带钢公司为主的双重管理，齐佳公司利用带钢公司资质由带钢公司派员。根据双方当事人陈述及带钢公司提供的排污工作日志显示，在实际生产经营中带钢公司以其名义将齐佳公司生产的废酸等污染物运送至相关污水处理单位进行处理，实际系齐佳公司借用带钢公司的名义以及排污指标进行排污。齐佳公司认为带钢公司的行为违反《排污许可管理办法（试行）》第三十三条的规定，租赁合同应当无效。本院认为，双方合同约定齐佳公司实际经营，但仍由带钢公司实际派员进行环保处理运行执行，故齐佳公司辩称带钢公司非法转让许可证的事实不能成立，带钢公司的行为并未违反法律和行政法规的强制性规定，涉案租赁合同系基于双方真实意思表示，故涉案租赁合同应当有效。对于带钢公司主张结欠的租金162000.21元，齐佳公司认为多计算了13208.55元，对其余房租、加工费、电费无异议。本院认为，带钢公司提供往来月度结算明细表、应收账款明细表以及相应的增值税专用发票中应付款总额与实际付款金额相一致，发票与收银账款明细表相对应，带钢公司已经向齐佳公司开具了全部的增值税专用发票，齐佳公司接收发票后也未对金额提出异议，亦未向本院提交其他证据加以证明其主张，故本院对齐佳公司的主张不予采信，认定齐佳公司结欠带钢公司费用162000.21元。因双方并未约定付款系针对何种费用的付款，带钢公司主张齐佳公司已经支付了全部的加工费和电费，仅结欠租金，齐佳公司在庭审中也未予以明确。本院认为，齐佳公司的应付款总金额和已付款金额均已确定，带钢公司主张剩余未付系租金部分，并未影响齐佳公司履行付款义务，故本院对带钢公司主张要求齐佳公司支付欠付租金162000.21元的诉请予以支持。因齐佳公司于2019年1月18日单方告知带钢公司于1月底解除合同关系，带钢公司在备忘录中也表明其系因防止损失扩大故同意解除，故涉案租赁合同应于2019年1月31日经双方协商解除。因租金约定应当先付后用，且租赁合同已于2019年1月31日经协商解除，齐佳公司未按约定支付租金，故应当赔偿带钢公司逾期付款利息损失（以162000.21元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。涉案租赁合同虽于2019年1月31日已经双方协商解除，齐佳公司于2019年1月底搬离，但因齐佳公司解除合同系单方告知，带钢公司系出于防止损失扩大的考虑而同意解除，涉案租赁房屋于2019年2月份处于空置状态，带钢公司确系存在该月的租金损失。对于上述损失，本院认为由齐佳公司与带钢公司各半承担较为合理。关于带钢公司主张车间及设备维修费149069.85元，其提供的出租标段修复材料领用单及人工费用统计表、2019年2月16日备忘录、证明、出租前交接的照片与齐佳公司搬走后设备损坏的照片、带钢公司管理人员给唐敏华发送的短信，该统计表系其单方制作，上述证据未能形成完整的证据证明因齐佳公司使用车间及设备造成带钢公司损失以及相关的维修费用，且带钢公司也不予认可，故本院对带钢公司的上述诉讼请求不予支持。齐佳公司主张对车间、设备的改造损失191284.49元，其仅提供清单明细一份及发票，仅单方制作的清单以及发票无法证明其系对涉案车间及设备进行改造从而产生的费用，故齐佳公司的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下： 一、无锡齐佳金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付无锡钱桥带钢有限公司租金162000.21元并赔偿逾期付款利息损失（以162000.21元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、无锡齐佳金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿无锡钱桥带钢有限公司2019年2月份的租金损失37500元。 三、驳回无锡钱桥带钢有限公司的其他诉讼请求。 四、驳回无锡齐佳金属制品有限公司的反诉请求。 本诉案件受理费7092元，反诉案件受理费减半收取计15400元，合计22492元，由带钢公司负担3033元，齐佳公司负担19459元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  王 臻 人民陪审员  黄晓青 人民陪审员  朱波屹 二〇二〇年一月二日 书 记 员  司林林