江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初13245号 原告：岳德专，男，1988年6月20日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：沭阳星球壹号建设装饰工程有限公司，统一社会信用代码91321322MA1WLKLA2F，住所地沭阳县松江路图书城5109-5120号。 法定代表人：张玉杰，该公司总经理。 原告岳德专与被告沭阳星球壹号建设装饰工程有限公司（简称星球壹号公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告岳德专到庭参加诉讼，被告星球壹号公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岳德专向本院提出诉讼请求：1.判决被告继续履行合同义务，在一周内完成剩余工程量：（1）全屋方面：大自然实木地板、窗帘安装到位，水电零件更换、线路修复到位，细节处理修复到位。（2）客厅、餐厅方面：吊顶乳胶漆修补，吊顶黑边线条安装到位。（3）厨房方面：橱柜抽油烟机插座安装到位，方便实用，不可以外接插座，灶具、橱柜拉篮安装到位，燃气热水器需要橱柜下面开孔，燃气热水器墙面外排打孔，确保不影响燃气热水器安装使用。（4）卫生间方面：集成吊顶窗户口封边到位，干区装饰镜安装到位，淋浴间大理石抽水槽安装。（5）主卧室方面：衣柜门调整到位，开关线路修复到位。（6）儿童房方面：书桌面打孔。（7）朝北卧室方面：开关线路修复，空调孔封堵一个。（8）阳台方面：顶面乳胶漆修复；拐角封边条安装。2.判决被告支付原告违约金(违约金以28500元为基数，自2019年8月20日起按照每日20%支付至《房屋装修合同》履行完毕之日止）。在诉讼过程中，原告将诉讼请求明确为：一、判决被告继续履行合同义务，在一周内按照补充协议约定完成剩余工程量的装修义务；二、被告如拒不履行判决确定的装修义务，原告未付价款18500元冲抵被告未完工的实木地板部分工程价款（冲抵后剩余部分未完工工程价款原告放弃权利）；三、2019年8月20日之后的违约金标准按年租金15000元计算至判决确定的被告履行义务截止之日。事实和理由：2018年12月31日，原、被告签订《房屋装修合同》，合同约定由被告为原告沭阳县东方名都10-2-103室房屋进行家装，承包方式为全包，工程价款为11万元，工期自2018年12月31日至2019年5月15日。合同签订后，原告严格按照合同约定履行合同义务，而被告因自身原因造成工期严重延期，给原告造成了不必要的经济损失。后原、被告于2019年8月14日就工期进度、原告损失以及违约责任等内容签订《补充协议》，但之后被告仍未能按照补充协议的约定履行义务。原告认为，原、被告之间签订的装修合同及补充协议合法有效，对双方均有约束力，被告行为已构成严重违约，依法应当承担违约责任。请求支持原告的诉讼请求。 被告星球壹号公司未作答辩。 原告岳德专为证明其诉讼主张，提供了下列证据： 1、原、被告于2018年12月31日签订的《房屋装修合同》（附工程量明细），约定了工程地点、承包方式、工程价款、工期、施工内容、工程质量、付款进度等内容，证明被告违约，逾期未完成装修义务。 2、原、被告于2019年8月14日签订的《补充协议》，约定被告应从2019年8月15日起5天内完成剩余工程量，在木地板进场后原告付款1万元，剩余工程量交付原告验收无异议后原告支付8500元尾款，另1万元作为前期违约金支付原告，在补充协议约定的5天内没有完成剩余工程量的，被告每天按工程余款28500元的20%向原告支付违约金。 本院认证意见：被告星球壹号公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见及相关证据，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，原告提供的证据1、2是书证原件，由原、被告双方签订，对其真实性、合法性、关联性本院予以认定。 本院经审理查明：2018年12月31日，原告作为甲方（委托方）与被告乙方（受托方）签订《房屋装修合同》，合同约定，第一条工程概况：1.施工地点：东方名都小区10-2-103。……3.承包方式：全包。4.装饰施工内容：甲方住房的水电改造工程，墙体改造，墙体拆除，墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装。门窗拆除，包水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程。5.工程总价11万元(包括屋内垃圾清理费和材料搬运费)，包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工。6.工期：自2018年12月31日开工，至2019年5月15日竣工。另，如双方经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行。第四条关于工程质量及验收的约定：1.本工程执行《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。……6.工程保修期两年，从竣工验收确认之日起算。保修期内产生非人为破坏的质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。超出质保期，甲方承担相应的人工和材料费。……第六条：关于工程价款及结算的约定，工程款付款方式：经双方认可，工程款付款时间表如下：签订合同应付35%，瓦工进场应付30%，木工结束应付30%，完成验收应付5%。合同还约定了其他相关内容。合同所附的项目明细清单中第十六项主材部分记载实木地板价款为21368元，具体为：项目名称：多层实木地板；材料及工艺说明：指定品牌选样，910*122*18（品牌好运地板）；单位：平方米；工程量：70；单价：260元；（价款）合计：18200元;9.项目名称：地板踢脚线（实木）；材料及工艺说明：同款踢脚线；单位：米；数量：176；单价：18元；（价款）合计：3168元。项目明细清单下方另外手写记载送全屋窗帘等内容。合同签订后，被告进场施工，原告向被告已付价款81500元。 因被告未按合同约定期限将房屋装修完工交付原告，2019年8月14日，原、被告签订《补充协议》，协议约定：一、甲方（被告）应在5天内（8月19日）完成全部工程量、保洁交付乙方（原告），8月18日前完成开关面板，如电零件更换、橱柜拉篮、卫生间镜子、窗帘安装（全屋）、阳台灯调整、油漆等其他方面的细节处理。8月19日完成大自然实木地板铺设，在木地板进场后付甲方1万元，铺设完工且房子验收双方无异议付剩余8500元。二、工程总价11万元，已付81500元，其中的1万元甲方承诺作为工程延期的违约金扣除，用于赔付乙方。三、甲方应按补充协议到8月19日完工交付，如未按时完工，超期每一天付剩余工程款违约金的20%，按天支付。四、甲方继续按质按量完成剩余部分。之后，被告未按补充协议约定施工。后原告提起本案诉讼。 本院认为：原、被告之间签订的房屋装修合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。被告未按合同及补充协议约定质量标准及期限完成装修义务向原告交付房屋，构成违约，应承担继续履行合同义务、给付违约金等违约责任。因工程量清单记载的未完工部分仅实木地板部分价款数额21368元已大于原告未付价款数额18500元（已扣除补充协议中约定的先期违约金1万元），对原告提出的如被告拒不履行判决确定的装修义务，未完工的实木地板部分工程价款冲抵原告未付价款18500元，冲抵剩余部分原告放弃权利的主张本院予以支持。关于逾期完工的违约金，2019年8月19之前的1万元已在应付价款中予以扣减；2019年8月20日之后的违约金标准补充协议约定为每日剩余未付价款的20%，原告现主张按年租金15000元标准计算至判决确定的被告履行义务截止之日，不违反法律规定，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告沭阳星球壹号建设装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内按照合同约定的质量标准及补充协议约定的内容履行完毕涉案房屋的装修义务； 二、被告如不按上述规定期限履行完毕装修义务，未完工的实木地板部分工程价款按照合同约定价款标准冲抵原告未付价款18500元，剩余工程量由原告自行解决； 三、被告沭阳星球壹号建设装饰工程有限公司应向原告支付2019年8月20日之后的逾期完工违约金（以年租金15000元为计算标准，从2019年8月20日起计算至本判决确定的被告履行义务截止之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3070元，由被告沭阳星球壹号建设装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费3070元。 审 判 长  王 霞 人民陪审员  钱学峰 人民陪审员  程华明 二〇二〇年一月二十二日 书 记 员  孙沭娟 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。