甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终4389号上诉人（原审原告）：徐自文，男，1981年11月25日出生，汉族，住甘肃省兰州市榆中县。上诉人（原审原告）：陈化斌，男，1985年10月26日出生，汉族，住甘肃省兰州市榆中县。委托诉讼代理人：徐自文，男，1981年11月25日出生，汉族，住甘肃省兰州市榆中县。被上诉人（原审被告）：兰州定远汽车新城市场管理有限公司，住所地：甘肃省兰州市榆中县定远镇定远村园区大道仓储物流园1号楼三层。法定代表人：马建立，该公司董事长。委托诉讼代理人：宗彦丽，女，1990年4月28日出生，汉族，住甘肃省会宁县。系该公司职工。委托诉讼代理人：谭旻，甘肃并欣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃高新冷链物流电子商务有限公司，住所地：甘肃省兰州市榆中县定远镇瑞鑫国际商业城。法定代表人：马建立，该公司董事长。委托诉讼代理人：宗彦丽，女，1990年4月28日出生，汉族，住甘肃省会宁县。系该公司职工。委托诉讼代理人：谭旻，甘肃并欣律师事务所律师。上诉人徐自文、陈化斌因与被上诉人兰州定远汽车新城市场管理有限公司（以下简称汽车新城公司）、甘肃高新冷链物流电子商务有限公司（以下简称冷链物流公司）租赁合同纠纷一案，不服甘肃省榆中县人民法院（2019）甘0123民初2494号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。徐自文、陈化斌上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。事实与理由：对于原审认定定金20000元并判决由冷链物流公司予以返还正确，上诉人服判。原审程序错误，应当予以纠正。公司主张涉案铺面不是危房，但未有相关部门对房屋是否系危房进行鉴定。二上诉人提交证据证明房屋裂缝，并提交了鉴定申请书对房屋进行鉴定，但原审未进行鉴定。汽车新城公司、冷链物流公司辩称，二上诉人的上诉请求不能成立，房屋不能使用错误。二被上诉人是本着息诉原则，房屋现在不影响使用，涉案房屋所处地区是高寒地区，冬季气温较低，房屋都会出现裂缝情况，房屋经过修缮后可以正常使用。徐自文、陈化斌向一审法院起诉请求：1．请求依法判令汽车新城公司、冷链物流公司返还徐自文、陈化斌房屋租赁费20000元，装饰费43252元，共计63252元；2．诉讼费由汽车新城公司、冷链物流公司承担。一审法院认定事实：2017年9月12日，以汽车新城公司为甲方，以陈化斌为乙方的双方当事人签订了一份《兰州定远汽车新城商户进场协议》，该协议约定：1、甲方同意将兰州定远汽车新城内A—B区33号背靠背的通透两间商铺租赁给乙方以缴纳定金方式入场，订金为2万元；3、如乙方在市场启动开业前退出市场，乙方所交定金不退还；4、乙方所租商铺在甲方市场启动开业之前免收租金，乙方缴纳的定金将在甲方市场启动开业后自动转为商铺租金；5、自本协议签订之日起，乙方所租商铺的装修及修缮工作与甲方无关；6、在本协议签订之日起，由乙方导致所租赁商铺内部设施损坏由乙方负责修缮，如有设施损坏却未修缮的情况，乙方必须承担相应的赔偿费用；7、乙方所租商铺的水、电、暖费用由乙方承担；8、自本协议签订之日起，乙方在甲方市场内的经营状况与甲方无关；9、甲方市场启动开业后，甲乙双方须签订正式租赁合同。在该份合同中加盖了汽车新城公司的合同专用章，并有陈化斌的签名和捺印。合同签订后徐自文、陈化斌向冷链物流公司缴纳了定金10000元，后徐自文、陈化斌又于2017年9月30日向冷链物流公司缴纳了定金10000元和预交水电费100元。汽车新城公司也按照约定将租赁房屋交由徐自文、陈化斌占有使用，徐自文、陈化斌接收房屋后，对房屋进行了装修。2017年11月徐自文、陈化斌租赁的房屋出现了裂缝，徐自文、陈化斌找汽车新城公司的物业协商解决此事，但协商未果。徐自文、陈化斌诉至法院。另查明：陈化斌和徐自文在2017年8月15日签订了《合伙协议书》，约定其二人共同租赁铺面经营车辆业务，租赁商铺租金、装修费用二人共同承担，每人一半，具体按照商铺的租金、装修费实际支出均分。双方正式营业时，均由双方协议共同经营，产生的盈利和亏损均由二人分配和承担。一审法院认为，陈化斌与汽车新城公司签订的《兰州定远汽车新城商户进场协议》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的强执行规定，应受法律保护。合同签订后徐自文、陈化斌按照约定向冷链物流公司缴纳押金20000元和水电费100元，汽车新城公司也按照约定将约定的房屋交付徐自文、陈化斌占有使用。徐自文、陈化斌在接收房屋后对房屋进行了装修，但还没有在租赁方中正式开展经营。在2017年11月租赁房屋出现裂缝致使徐自文、陈化斌不能经营，后经协商解决此事未果。徐自文、陈化斌租赁商铺的目的就是为了进行车辆业务，以此获得利润，由于现在租赁的房屋不能使用，导致徐自文、陈化斌租赁房屋的目的不能实现，徐自文、陈化斌要求退还定金20000元的诉讼请求予以支持。已经查明是冷链物流公司收取了徐自文、陈化斌缴纳的定金，故应当由冷链物流公司向徐自文、陈化斌返还定金20000元。徐自文、陈化斌要求汽车新城公司、冷链物流公司赔偿装饰费43252元，向法庭出示了装修合同、装修清单、收款收据，但徐自文、陈化斌提供的证据不能确定真实性，徐自文、陈化斌花费的装修费究竟是多少不能证明，徐自文、陈化斌不能证明其装修租赁房屋花费了43252元。再者，徐自文、陈化斌租赁的房屋墙面出现裂缝租赁房屋是否构成危房，应当由相关的专业鉴定机构进行鉴定后才能得出结论，而不是由徐自文、陈化斌以自己的主观判断来认定房屋是危房。徐自文、陈化斌也未能提供证据证明房屋出现裂缝是否致使其不能使用房屋，必须搬出租赁房屋。也就是说徐自文、陈化斌不能证明其的装修费用是由汽车新城公司、冷链物流公司给其造成的损失，应当由汽车新城公司、冷链物流公司予以赔偿。故对徐自文、陈化斌要求汽车新城公司、冷链物流公司赔偿装饰费43252元的诉讼请求不予支持。判决：一、甘肃高新冷链物流电子商务有限公司返还陈化斌、徐自文定金20000元，于判决生效后十日内日履行完毕；二、驳回陈化斌、徐自文的其他诉讼请求。本院二审期间，徐自文、陈化斌围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。徐自文、陈化斌提交房屋修补后照片四页，证明房屋墙壁出现裂缝，房屋不能正常使用的事实。汽车新城公司、冷链物流公司对证据的真实性、合法性和关联性均不予认可，认为不属于新证据，不能以裂缝就认定房屋是危房，且房屋在维护修理后可以正常使用。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：徐自文、陈化斌提交的证据来源合法，综合全案予以审查，其二审中提交的证据与本案有关联，本院予以确认。本院审理查明，原判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案的争议焦点是涉案房屋租赁合同是否解除，汽车新城公司、冷链物流公司应否支付徐自文、陈化斌定金及装饰费。首先，陈化斌与汽车新城公司签订的《兰州定远汽车新城商户进场协议》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的强执行规定，应受法律保护。合同签订后徐自文、陈化斌按照约定向冷链物流公司缴纳押金20000元和水电费100元，汽车新城公司也按照约定将约定的房屋交付徐自文、陈化斌占有使用。徐自文、陈化斌在接收房屋后对房屋进行了装修，但还没有在租赁方中正式开展经营。2017年11月租赁房屋出现裂缝致使徐自文、陈化斌不能经营。徐自文、陈化斌租赁商铺的目的就是为了进行车辆业务，由于租赁的房屋不能使用，导致徐自文、陈化斌租赁房屋的目的不能实现，汽车新城公司、冷链物流公司虽不同意解除合同，主张房屋仍能继续使用，但未提交证据予以证明。原审认定由冷链物流公司向徐自文、陈化斌退还定金20000元并无不当。但本案中合同由汽车新城公司和陈化斌签订，冷链物流公司仅是定金代收人，作为合同相对人，汽车新城公司应与冷链物流公司共同承担定金返还义务；其次，徐自文、陈化斌出示了装修合同、装修清单、收款收据要求汽车新城公司、冷链物流公司赔偿装饰费43252元，二审中，徐自文、陈化斌陈述涉案房屋最原始状态是水泥地，没有吊顶和白墙，其对房屋进行了吊顶、铺地砖和刷墙。汽车新城公司、冷链物流公司对该陈述予以认可。因此，可以认定徐自文、陈化斌对涉案房屋进行了装修，二人提交证据证明其花费金额，汽车新城公司、冷链物流公司虽对证据不予认可但未提出相反证据予以证明。本案中合同由汽车新城公司和陈化斌签订，冷链物流公司仅是定金代收人，作为合同相对人，徐自文、陈化斌装饰费43252元的损失应由汽车新城公司承担，本院对徐自文、陈化斌的该项诉讼请求予以支持。综上所述，上诉人徐自文、陈化斌的上诉请求成立。一审判决认定双方当事人房屋租赁事实清楚，但对装饰费承担认定错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销甘肃省榆中县人民法院（2019）甘0123民初2494号民事判决；二、兰州定远汽车新城市场管理有限公司、甘肃高新冷链物流电子商务有限公司于判决生效后十日内返还徐自文、陈化斌定金20000元；三、兰州定远汽车新城市场管理有限公司于判决生效后十日内赔偿徐自文、陈化斌装饰费43252元；四、驳回徐自文、陈化斌的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取690元，由兰州定远汽车新城市场管理有限公司、甘肃高新冷链物流电子商务有限公司负担；二审案件受理费440元，由兰州定远汽车新城市场管理有限公司、甘肃高新冷链物流电子商务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  徐晓曦审判?员关涛审判员  王志娟二〇二〇年一月八日书记员  岳媛媛