山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执复2号复议申请人（案外人）：苗桃珠，女，1987年7月29日出生，汉族，住山东省定陶县。申请执行人：吴义松，男，1988年10月23日出生，汉族，住济南市槐荫区。被执行人：张学东，男，1969年3月8日出生，汉族，住济南市历城区。复议申请人苗桃珠不服济南市历城区人民法院（以下简称历城法院）（2019）鲁0112执异327号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。历城法院在执行吴义松与张学东房屋买卖合同纠纷一案中，案外人苗桃珠对该院预查封坐落于历城区二环东路以西，北园大街以北时代国际建设项目荣盛时代国际广场8号楼5285室房屋（以下简称涉案房产）提出书面异议。苗桃珠称,请求法院中止对（2018）鲁0112执2724号案件的执行，解除对涉案房产的查封。事实与理由：2018年11月8日，苗桃珠与张学东签订房屋买卖合同购买涉案房产，经过两次法院审理，有法院判决可以证明。苗桃珠已经替张学东偿还开发商的欠款和银行贷款，累计替张学东偿还177945元，现在苗桃珠和张学东按照法院判决确定的债务已经履行完毕。特申请法院解除对上述房产的查封。历城法院查明,2018年3月23日，该院对吴义松与张学东房屋买卖合同纠纷一案依法作出（2017）鲁0112民初6224号民事调解，调解内容：一、吴义松与张学东一致同意，吴义松于2018年4月15日之前代张学东自行偿还中国农业银行股份有限公司济南历城支行购房贷款本息（以该行具体结算数额为准）。二、吴义松与张学东一致同意，吴义松于2018年4月15日之前代张学东自行偿还中航信托股份有限公司偿还借款本息等（以该公司实际结算数额为准）。三、吴义松履行第一、二项义务后，张学东于3日内协助办理坐落于济南市历城区工业北路58号恒大城3号楼2-2203（济南20170092968）不动产的抵押权注销登记手续。四、抵押权注销登记后，张学东于3日内协助吴义松，将坐落于济南市历城区工业北路58号恒大城3号楼2-2203（济南20170092968）不动产权利转移登记至吴义松名下。五、吴义松应付被告张学东剩余购房款65万元，原告吴义松代张学东偿还第一、二项借款后多支付的款项（大约37万元，具体以实际结算数额为准），张学东分五次偿还吴义松，分别于2018年9月30日前支付7.5万元，于2019年3月31日前支付7.5万元，于2019年9月30日前支付7.5万元，于2020年3月31日前付支付7.5万元，于2020年9月30日前将余款（吴义松代张学东偿还两笔借款的总数额减去65万元再减去前四次还款的数额）一次性付清（付款方式：由张学东将款项转账支付至吴义松中国农业银行账号：62×××79）。如任何一期逾期不付，张学东自愿支付原告吴义松违约金13万元，并且吴义松有权就全部剩余款项申请人民法院强制执行。六、案件受理费200元，减半收取100元，由吴义松负担。保全费5000元，由吴义松负担。调解书生效后，2018年8月6日，张学东将坐落于济南市历城区工业北路58号恒大城3号楼2-2203（济南20170092968）不动产权利转移登记至吴义松名下，但是未履行还款义务，吴义松申请强制执行。2018年10月16日，该院以（2018）鲁0112执2724号立案执行，2019年4月3日，该院作出（2018）鲁0112执2724号之一执行裁定，裁定（轮候）预查封被执行人张学东所有的涉案房产一套或冻结其交付的首付款，期限为三年。2019年4月9日，该院向济南市自然资源和规划局送达执行裁定和执行通知。2019年5月16日，该院向济南荣商房地产开发有限公司送达执行裁定和执行通知，通知内容：一、预查封被执行人张学东购买的涉案房产一套，期限为三年。二、冻结被执行人张学东购买涉案房产而支付给济南荣商房地产开发有限公司的购房款192536.0元。2019年4月11日，该院作出（2018）鲁0112执2724号执行裁定，裁定本案终结本次执行程序。另查明,2016年4月6日，张学东与济南荣商房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定张学东以240536元的价格购买荣盛时代国际广场5号楼、6号楼、7号楼、8号楼1单元5层5285号的房屋。合同约定买受人支付50%首付款，其余12万元申请银行贷款。2016年6月28日，张学东作为借款人，济南荣商房地产开发有限公司作为保证人，与北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）签订《借款、抵押及开发商保证合同》，张学东向该行贷款12万元。2016年4月7日，张学东与济南商盛商业管理有限公司签订《委托经营合同》，委托其在经营管理期限内（2018年1月1日至2027年12月31日）经营管理上述房屋，并收取租赁收益款。再查明,2018年12月12日，历城法院在审理（2018）鲁0112民初10749号案件中，裁定查封了张学东自济南荣商房地产开发有限公司处购买的，坐落于济南市××××以西，北园大街以北时代国际建设项目（二期）5号楼、6号楼、7号楼、8号楼5285号的房屋,保全金额23万元，查封期限三年。2019年6月28日，该院对苗桃珠与张学东、亓爱莲房屋买卖合同纠纷一案依法作出（2019）鲁0112民初4788号民事调解书，调解内容：一、苗桃珠与张学东、亓爱莲于2018年11月8日签订的房屋买卖合同合法有效，双方继续履行该合同。二、由苗桃珠代张学东、亓爱莲支付银行贷款，苗桃珠每月将张学东应付银行的（北京银行卡号：62×××16）贷款数额汇入其指定的北京银行卡号：62×××16内，张学东不得挪用。三、张学东尚欠廊坊荣盛物业服务有限公司济南分公司本金48000元及违约金等，由苗桃珠代偿。四、苗桃珠代张学东偿还上述贷款和欠款，超过22万元部分（含合同中苗桃珠已顶购房款18万元）作为张学东、亓爱莲欠苗桃珠债务继续履行。五、张学东、亓爱莲有义务配合苗桃珠办理房产过户手续。六、本案案件受理费1950元、保全费1470元均由张学东、亓爱莲承担。苗桃珠为证实其主张，提供（2018）鲁0112民初10749号民事判决书和（2019）鲁0112民初4788号民事调解书各一份。历城法院认为,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款规定:“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产,其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的,登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”2018年12月12日，历城法院在审理（2018）鲁0112民初10749号案件中，依据苗桃珠的申请，依法将张学东购买的涉案房产查封，查封期限自2018年12月12日至2021年12月11日止。2019年4月3日，该院依据（2018）鲁0112执2724号执行裁定，（轮候）预查封被执行人张学东所有的涉案房产，查封期限自2019年4月9日至2022年4月8日止。根据上述法律规定，在登记在先的查封被解除或执行完毕之前,轮候查封并不能实际产生查封的效力，因此（2018）鲁0112执2724号执行裁定的轮候查封措施并未生效,并未对苗桃珠的实体权利产生实际影响。故，苗桃珠申请对轮候查封的张学东所有的涉案房产解除查封的异议，不属于执行异议审查范围，该院对此不予审查。2019年11月27日，历城法院作出（2019）鲁0112执异327号执行裁定，驳回苗桃珠的申请。驳回苗桃珠不服，向本院提起复议，请求：1、撤销历城法院（2019）鲁0112执异327号执行裁定。2、确认涉案房产归异议人所有。3、中止对（2018）鲁0112执2724号案件的执行，解除对涉案房产的查封。4、依法执行（2019）鲁0112民初4788号的判决，完成对涉案房屋的过户。事实与理由：在历城法院（2018）鲁0112民初10749号案件审理中，根据本人的申请，历城法院裁定查封张学东自济南荣商房地产开发有限公司购买的涉案房产，保全金额为23万元，自2018年12月12日起查封，查封期限为三年。后在（2019）鲁0112民初4788号案件中，根据本人申请，历城法院裁定查封涉案房产，保全金额为19万元，自2019年6月17日起查封，查封期限三年。根据（2019）鲁0112民初4788号调解书内容，本人将张学东购买涉案房产的房屋欠款和银行贷款全部结清，约计人民币18万元，由张学东协助本人办理涉案房产的房产证及过户。本院查明，历城法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。根据上述规定，轮候查封不产生正式查封的效力。本案中，申请执行人吴义松对涉案房产的查封为轮候查封，该查封并未产生正式查封的效力。历城法院据此驳回复议申请人苗桃珠的申请，并无不当。综上，复议申请人苗桃珠的复议理由均不成立，其复议申请，本院予以驳回。历城法院异议裁定应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回复议申请人苗桃珠的复议申请，维持济南市历城区人民法院（2019）鲁0112执异327号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 周 宏审判员 戴伍建审判员 郑凤云二〇二〇年一月十九日法官助理李洋洋书记员范晓颖