山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初1559号原告：李福娟，女，1970年2月6日出生，汉族，住招远市。委托诉讼代理人：韩业明，山东扬衡律师事务所律师。被告：张晶，女，1970年1月7日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：王秋宏，男，1968年8月28日出生，汉族，住烟台市芝罘区。原告李福娟与被告张晶、王秋宏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩业明、被告张晶同时系被告王秋宏的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李福娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告张晶、王秋宏向原告偿还借款本金431739.31元及利息21645.43元（计算基准日2018年4月20日），自2018年4月21日起以431739.31元为基数按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍继续计算至实际给付之日止的利息；2.判令原告对被告抵押的位于烟台市芝罘区通世南路3号12号楼1单元内9号房产及其所附土地的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2013年2月6日，被告张晶与烟台银行股份有限公司北大街支行（以下烟台银行北大街支行)签订《个人借款合同》，合同约定借款金额65万元整，借款期限自2013年2月6日至2023年2月6日，月利率7.09592‰，并约定复利、罚息的计算方式；及如被告未按合同约定偿还借款本息或其他应付款项等情形的违约责任，其中约定的纠纷解决的有关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告承担。2013年2月6日，被告张晶与烟台银行北大街支行签订《个人借款抵押合同》，被告王秋宏作为张晶配偶在抵押物共有人处签字，合同约定被告张晶提供烟台市芝罘区通世南路3号12号楼1单元内9号房产抵押，为张晶在烟台银行发生的借款合同或可形成债权债务的其他银行业务提供担保。2013年9月2日办理该房屋抵押登记手续。2013年2月7日，烟台银行北大街支行向被告张晶发放了65万元的贷款。被告张晶到期未还款。2018年6月29日，原告与烟台银行股份有限公司签订《债权转让协议》，约定烟台银行股份有限公司将借款合同项下的贷款债权以及抵押合同项下的权利一并转让给了原告。合同签订后，原告已支付完毕债权转让款，烟台银行于2018年9月4日通过山东法制报公告的方式向被告张晶送达了债权转让通知，原告成为该贷款债权权利人。被告张晶、被告王秋宏辩称，借款属实，请求法院调解解决。并且张晶曾经通过白桦转给赵旭刚40000元，由赵旭刚转给原告40000元，要求抵扣所欠原告款项。根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：2013年2月6日，被告张晶与烟台银行北大街支行签订编号为烟银（201353507890003074）《个人借款合同》，约定被告张晶、王秋宏向烟台银行北大街支行借款金额65万元整，借款期限自2013年2月6日至2023年2月6日；合同执行的贷款利率在基准利率基础上浮30%，执行月利率7.09592‰，如遇中国人民银行调整人民币贷款利率或变更计算方法，合同项下的贷款利率和计算方法按新规定（所含的浮动率不变）；若被告张晶未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息；直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%；对被告张晶不能按期支付的利息，贷款期内按照借款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；被告张晶未按合同约定偿还借款本息或其他应付款项，构成或视为违约事件，烟台银行北大街支行有权宣布合同项下尚未偿还的本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求被告张晶赔偿因其违约而造成的损失，行驶担保物权；与合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、登记费、报关费、查询费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等由被告张晶承担。被告王秋宏向烟台银行北大街支行出具借款人配偶声明，同意被告张晶向烟台银行北大街支行申请650000元的贷款为夫妻共同债务，由二人共同偿还。2013年2月6日，被告张晶与烟台银行北大街支行签订《个人借款抵押合同》，约定为担保被告张晶与烟台银行北大街支行签订的编号为烟银（201353507890003074）的《个人借款合同》即主合同项下债务的履行，被告张晶自愿将其享有合法处分权的财产为烟台银行北大街支行的债权设立抵押；抵押物为登记在被告张晶名下、坐落于烟台市芝罘区通世南路3号12号楼1单元内9号、建筑面积129.65平方米、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下的房产；主合同项下的债权构成合同之主债权，包括借款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、执行费、评估费、抵押物过户税费、律师费、公证费、差旅费等），因被告张晶违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用（包括诉讼费、保全费、执行费、评估费、抵押物过户税费、律师费、公证费、差旅费等），因被告张晶；被告张晶未根据主合同的约定履行到期债务（包括由烟台银行北大街支行依据主合同宣布提前到期的债务），烟台银行北大街支行有权要求将抵押物变卖、拍卖、折价优先清偿所担保的债权。2013年2月7日，被告张晶与烟台银行北大街支行至烟台市住房和城乡建设局就前述房产办理抵押登记，烟台银行北大街支行为抵押权人。2013年2月7日，烟台银行向被告发放借款650000元，但被告张晶、被告王秋宏取得借款后未依约按时足额还款。2018年6月29日，原告与烟台银行股份有限公司签订《债权转让协议》，约定原告依法享有协议附件一《贷款债权明细表》项下的金融债权资产及其附属权益(统称贷款债权)；贷款债权经山东佳恒拍卖有限公司拍卖，原告凭借其承诺的价格等交易条件，被烟台银行股份有限公司确认为贷款债权竞价转让的中标人/买受人；截至2018年4月20日，贷款债权账面本息合计为453384.74元（借款本金431739.31元及利息21645.43元），过渡期内与主债权相关的利息，在相关司法政策允许的前提下，在交割日一并转移给原告；烟台银行股份有限公司自2018年4月20日起，将其对于贷款债权的全部相关权益(包含烟台银行股份有限公司为实现债权支付的诉讼费用等费用)及在原告交清债权转让价款前，贷款债权所产生的到期或将到期的全部还款（含利息)按“抵顶价款金额=债权转让价款/转让债权总额*还款金额”的计算公式计算金额抵顶原告转让价款，在原告交清全部转让价款后至交割日烟台银行股份有限公司收取的款项，烟台银行股份有限公司全额移交原告及请求、起诉、收回、接受与贷款债权相关的全部应偿付款项的权利及与实现和执行贷款债权相关的全部权利和法律救济。2018年9月4日，烟台银行股份有限公司在山东法制报刊发债权转让公告，向被告张晶送达债权转让通知书。原告为实现本案债权，委托山东扬衡律师事务所指派律师出庭参加诉讼，支出律师费3000元。本院认为，烟台银行北大街支行与被告张晶签订的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》及被告王秋宏出具的借款人配偶声明、烟台银行股份有限公司与原告签订的《债权转让协议》，均系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同形式要件齐备，权利义务约定明确，且《个人借款抵押合同》项下抵押房产已办理抵押登记，债权人亦履行了债权转让通知义务，均应认定为合法有效。金融不良债权追偿是指金融不良债权受让人在受让债权后，向原金融借款合同的债务人、担保人主张权利，以实现债权的行为。金融不良债权包括逾期贷款、呆滞贷款和呆账贷款等。追偿是受让人对金融不良债权处置的主要方式之一。本案所涉及的债权是基于烟台银行烟台山支行的逾期贷款形成的，其性质为金融不良债权。本案中，原告提交的证据足以证明其经合法转让取得涉案不良债权及其从属的抵押权，且已通知被告，故原告作为金融不良债权及其从属的抵押权的受让人，原告主张本案两被告偿付借款本金431739.31元、截至债权转让协议约定基准日2018年4月20日的利息及罚息21645.43元，并请求对抵押房产享有优先受偿权于约相合，于法有据，本院予以支持。因被告违约逾期未偿还贷款，原告因诉讼而支出律师费3000元，原告请求被告赔偿律师费3000元之诉讼请求依法予以支持。原告未提交证据证明与抵押房产相关的国有土地使用权已办理抵押登记，原告请求确认对该国有土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权本院不予支持。关于原告主张的债权转让协议约定基准日之次日即2018年4月21日至2019年1月30日期间的利息之诉讼请求，本院认为，根据《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》的主要精神和内容及最高人民法院对《关于如何理解最高人民法院法发（2009）19号〈会议纪要〉若干问题的请示》之答复，本院对原告主张的该部分利息不予支持。关于原告主张自起诉之日即2019年1月30日起至实际给付之日止按原借款合同约定计算的利息。本院认为，《债权转让协议》对此未有明确约定，故该期间的利息按中国人民银行同期贷款利率计算为宜，本院对原告该项诉讼请求超出部分予以驳回。被告请求本院主持调解或庭下和解，但双方未达成协议。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条之规定，判决如下：一、限被告张晶、被告王秋宏于本判决生效之日起10日内共同偿付给原告李福娟借款本金431739.31元、利息及罚息21645.43元，同时自2019年1月30日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息给原告李福娟，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息给原告李福娟。二、限被告张晶、被告王秋宏于本判决生效之日起10日内共同偿付给原告李福娟律师费3000元。三、确认原告李福娟对登记在被告张晶名下的坐落于烟台市芝罘区通世南路3号12号楼1单元内9号、建筑面积129.65平方米、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下的房产，经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。四、驳回原告李福娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8101元，由被告张晶、被告王秋宏庆负担，因原告李福娟已向本院全额预交，限两被告于本判决生效之日起10日内支付给原告8101元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本7份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  赵春良人民陪审员  宫占光人民陪审员  杨 璐二〇二〇年一月二十日书 记 员  潘文雯