云南省普洱市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云08民初423号 原告：云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司。住所：普洱市思茅区振兴大道116号。 法定代表人：李先诚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王进平，男，1962年9月14日生，汉族，云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司员工。代理权限：特别授权代理。 委托诉讼代理人：张虹，云南思润律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告：普洱菩天园林工程有限公司。住所：云南省普洱市思茅区茶苑路25号。 法定代表人：韦学峰，该公司执行董事。 被告：普洱金成房地产开发有限公司。住所：云南省普洱市思茅区茶苑路36号。 法定代表人：解获泽，该公司执行董事兼总经理。 被告：普洱伊山尔泰园林有限公司。住所：云南省思茅区茶苑路36号。 法定代表人：鲁涛，该公司执行董事兼总经理。 被告：王华，男，1971年1月18日出生，汉族，普洱市宁洱县人，现住云南省普洱市思茅区。 被告：杨红盈，女，1972年10月29日出生，哈尼族，普洱市宁洱县人，现住云南省普洱市思茅区。 五被告共同委托诉讼代理人：王世杰，男，1990年7月6日出生，彝族，住云南省普洱市思茅区。代理权限：特别授权代理。 原告云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司（以下简称思茅农商银行）诉普洱菩天园林工程有限公司（以下简称菩天园林公司）、普洱金成房地产开发有限公司（以下简称金成房地产公司）、普洱伊山尔泰园林有限公司（以下简称伊山尔泰园林公司）、王华、杨红盈金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，2019年12月24日公开开庭进行了审理。思茅农商银行委托诉讼代理人张虹、五被告共同委托诉讼代理人王世杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 思茅农商银行诉讼请求：一、判令被告菩天园林公司偿还原告借款本金31200000元，截止2019年7月21日的利息775,859.96元,本息合计31,975,859.96元；二、判令被告菩天园林公司按9.61875%的年利率向原告支付上述借款的利息，起止时间自2019年7月22日起至被告实际还清贷款之日止；三、判令被告菩天园林公司按9.61875%的年利率向原告支付上述逾期借款利息的复利，起止时间自2019年7月22日起至被告实际还清贷款之日止；四、判令原告对被告伊山尔泰园林公司抵押的土地和房产[土地使用权证号为思国用（2015）第006135号、思国用(2015)第006136号、思国用（2015）第006137号、思国用(2015）第006138号，房屋所有权证号为普洱市房权证普房字第××号、普洱市房权证普房字第××号、普洱市房权证普房字第××号、普洱市房权证普房字第××号]享有优先受偿权；五、判令原告对被告金成房地产公司抵押的土地[土地证号为普国用（2014）第002159号]和位于金成华都-1楼的60个地下车位[证号：普国用（2014）002159号]享有优先受偿权；六、判令原告对被告杨红盈抵押的土地和房产[不动产权证号为：（2017）普洱市不动产证明第0003055号、云（2017）普洱市不动产权第0013227号]享有优先受偿权；七、判令原告对被告菩天园林公司抵押的苗木享有优先受偿权；八、判令被告王华对上述第一项至第三项诉讼请求承担连带清偿责任；九、判令五被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月17日，被告菩天园林公司与原告签订编号为0801011634170317510000047号《流动资金借款合同》，借款3700万元，期限自2017年3月17日起至2019年3月17日止，年利率6.4125%，逾期年复利率9.61875%，年罚息9.61875%；还款方式为到期一次性还本，利随本清；原告实现债权和相关从权利所产生的诉讼费由被告普洱菩天园林工程有限公司承担。借款合同签订当日，伊山尔泰园林公司与原告签订0801011634170317110000035号《抵押合同》，用其所有的土地和房产（土地使用权证号为思国用（2015）第006135号、思国用（2015）第006136号、思国用（2015）第006137号、思国用（2015〉第006138号，房屋所有权证号为普洱市房权证普房字第××号、普洱市房权证普房字第××号、普洱市房权证普房字第××号、普洱市房权证普房字第××号）上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。被告金成房地产公司与原告签订0801011634170317110000034号和0801011634170317110000037号《抵押合同》，用其所有的土地[土地证号为：普国用（2014）第002159号]和位于金成华都-1楼的60个地下车位[证号：普国用（2014）002159号]为上述借款提供抵押，并办理了登记。杨红盈与原告签订0801011634170317110000035号《抵押合同》，用其所有的土地和房产[土地证号：普国用(2012）第004634号、普国用（2012）第004635号、普国用(2012）第004636号、普国用(2012）第004637号、普国用(2012）第004638号，房产证号：普洱市房权证普房字第××号、普洱市房权证普房字第××号、普洱市房权证普房字第××号、普洱市房权证普房字第××号、普洱市房权证普房字第××号]为上述借款提供抵押，并办理了登记。被告菩天园林公司与原告签订《苗木抵押协议》，用其所有的位于普洱市思茅区岛河总价8,649,390元的20种苗木为上述借款提供抵押。王华与原告签订《保证合同》，为被告菩天园林公司的上述借款承担连带责任保证担保。之后，原告依约向菩天园林公司发放了贷款。2017年12月27日，普洱市思茅区农村信用合作社改制组建为云南普洱农村商业银行股份有限公司，普洱市思茅区农村信用合作社的债权债务由云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司承继。借款到期后，经原告多次催收，被告菩天园林公司至今未偿还借款本息，各担保人也未履行保证义务。截止2019年7月28日，被告共拖欠原告贷款本金31200000.00元，利息775859.96元，本息合计31975859.96元。 五被告未提交书面答辩意见。口头答辩对原告提出的诉讼请求及事实理由无异议。 当事人围绕诉讼请求提交证据。本院组织双方当事人对证据进行交换和质证，对双方当事人提交的如下证据：思茅农商银行提交的（一）、《流动资金借款合同》复印件1份、菩天园林公司企业公示信息和营业执照复印件1份、借款借据复印件1份；（二）、伊山尔泰园林公司《抵押合同》复印件1份、伊山尔泰园林公司企业公示信息复印件1份、土地使用权复印件4份、房屋所有权证复印件4份、不动产登记证明复印件1份；（三）、金城房地产公司《抵押合同》复印件1份、金成房地产公司企业公示信息和营业执照复印件各1份、土地使用权复印件1份、不动产登记证明1份；（四）、金城房地产公司《抵押合同》复印件1份、土地使用权证复印件5份、房屋所有权证复印件5份、不动产登记证明1份；（五）、杨红盈抵押合同复印件1份、杨红盈身份证复印件1份、不动产登记证明、不动产权证书;(六)菩天园林公司苗木抵押协议复印件1份;(七)、王华保证合同复印件1份、王华身份证复印件1份;(八)、贷款账复印件1份。金成房地产公司提交的：土地使用权【土地证号为：普国用（2014）第002159号】、建筑工程施工许可证（编号5308012015062501010110号）、商品房预售许可证明【预许普建房字2015012）号】、建设工程规划验收合格证【普规验（2016）第082号】、建设工程竣工验收备案证（备案号普建质备2019-015号）。上述当事人无争议的证据，本院予以采信确认并在卷佐证。 根据当事人的举证、质证和法庭调查，本院确认如下法律事实： 2017年3月17日，菩天园林公司与思茅农商银行签订编号为0801011634170317510000047号《流动资金借款合同》，本合同项下的借款用途为：重组，归还原借款。借款金额3700万元，期限自2017年3月17日起至2019年3月17日止，年利率6.4125%，逾期年复利率9.61875%，年罚息9.61875%；还款方式为到期一次性还本，利随本清。思茅农商银行实现债权和相关从权利所产生的诉讼费由菩天园林公司承担。借款合同签订当日，伊山尔泰园林公司与思茅农商银行签订0801011634170317110000035号《抵押合同》，用其所有的土地和房产（土地使用权证号为思国用（2015）第006135号、思国用（2015）第006136号、思国用（2015）第006137号、思国用（2015〉第006138号，房屋所有权证普洱市房权证普房字第××号9普洱市房权证普房字第××号0普洱市房权证普房字第××号1普洱市房权证普房字第××号2号）为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。普洱金成房地产公司与思茅农商银行签订0801011634170317110000034号和0801011634170317110000037号《抵押合同》，用其所有的土地[土地证号为：普国用（2014）第002159号]和位于金成华都-1楼的60个地下车位[证号：普国用（2014）002159号]为上述借款提供抵押，抵押方式为一般抵押，并办理了登记。杨红盈与思茅农商银行签订0801011634170317110000035号《抵押合同》，用其所有的土地和房产[土地证号：普国用(2012）第004634号、普国用（2012）第004635号、普国用(2012）第004636号、普国用(2012）第004637号、普国用(2012）第004638号，房产证普洱市房权证普房字第××号2普洱市房权证普房字第××号3普洱市房权证普房字第××号4普洱市房权证普房字第××号5普洱市房权证普房字第××号6号]为上述借款提供抵押，并办理了登记。普洱菩天园林工程有限公司与原告签订《苗木抵押协议》，用其所有的普洱市思茅区镇南岛河总价8,649,390元的20种苗木为上述借款提供抵押。王华与原告签订《保证合同》，为菩天园林公司的上述借款承担连带责任保证担保。之后，思茅农商银行依约向菩天园林公司发放了贷款。2017年12月27日，普洱市思茅区农村信用合作社改制组建为云南普洱农村商业银行股份有限公司，普洱市思茅区农村信用合作社的债权债务由云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司承继。借款到期后，经思茅农商银行多次催收，菩天园林公司至今未偿还借款本息，各担保人也未履行保证义务。截止2019年7月28日，菩天园林公司共拖欠原告贷款本金31200000元，利息775859.96元，本息合计31975859.96元。 金城房地产公司与思茅农商行签订的0801011634170317110000034号《抵押合同》中的[土地证号为【普国用（2014）第002159号】的抵押。2015年6月25日之后，金城房地产公司先后取得抵押土地上的建筑工程施工许可证（编号5308012015062501010110号）、商品房预售许可证明【预许普建房字2015012）号】、建设工程规划验收合格证【普规验（2016）第082号】、建设工程竣工验收备案证（备案号普建质备2019-015号）。起诉前，金城房地产公司已将用于抵押的土地上建盖的185套商品房销售完毕，用于抵押的60个车位未销售。2017年3月17日签订《流动资金借款合同》时，金成房地产公司在抵押土地上建盖的185套商品房以及地下车位未进行新的抵押登记。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，思茅农商银行与菩天园林公司签订的0801011634170317510000047号《流动资金借款合同》以及《苗木抵押协议》；与伊山尔泰园林公司、杨红盈共同签订的0801011634170317110000035号《抵押合同》；与金成房地产公司签订60个未销售的车位的0801011634170317110000037号《抵押合同》；与王华签订的《保证合同》均属双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，应受法律保护，抵押权依法成立，并依法享有优先受偿权。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。思茅农商银行与菩天园林公司依照约定发放37000000元借款，期限2年。借款到期后菩天园林公司未履行合同约定还款。思茅农商银行主张菩天园林公司应偿还贷款本金31200000元及支付截止2019年7月21日的利息775859.96元，本息合计31975859.96元，并按9.61875％的年利率向思茅农商银行支付上述借款的利息，起止时间自2019年7月22日起至菩天园林公司实际还清贷款之日止的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。菩天园林公司签订的《苗木抵押协议》、伊山尔泰园林公司与杨红盈共同签订的0801011634170317110000035号《抵押合同》、金成房地产公司签订60个未销售的车位的0801011634170317110000037号《抵押合同》、王华签订的《保证合同》为菩天园林公司办3700万元的贷款提供抵押担保，并进行了登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。为此，上述所列抵押担保物思茅农商银行具有优先受偿权。承担了担保责任的担保人依法享有向债务人的追偿权。 思茅农商银行主张对金城房地产公司与思茅农商行签订的0801011634170317110000034号《抵押合同》中证号为【普国用（2014）第002159号】的土地具有优先受偿权，因2015年6月金城房地产公司先后获得建筑工程施工许可证、商品房预售许可证明、建设工程规划验收合格证、建设工程竣工验收备案证，在未对建盖的185套商品房进行新的抵押登记情况下，将该抵押土地上建盖的185套商品房销售完毕，抵押的土地使用权权属已经随着商品房预售转移。根据《中华人民共和国担保法》第五十五条第一款“城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无优先受偿权。”的规定，普洱金成房地产公司在该抵押土地上建盖的185套商品房，当事人均未办理抵押登记，不得对抗第三人。现因房屋已经销售完毕，土地使用权已经随着商品房的销售转移，致使抵押土地使用权发生变化，思茅农商银行对抵押的土地优先受偿权，也不能再实现，故思茅农商银行对该抵押土地优先受偿权的请求，本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百八十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第三条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条、第三十六条（二）、第五十五条（一）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告普洱菩天园林工程有限公司欠原告云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司借款本金3120万元，截止2019年7月21日的利息775859.96元，本息合计31975859.96元，由被告普洱菩天园林工程有限公司于判决生效之日起十日内一次性清偿； 二、由被告普洱菩天园林工程有限公司按9.61875%的年利率向原告云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司支付自2019年7月22日起至借款实际清偿之日止的逾期利息及逾期利息的复利； 三、原告云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司对被告普洱伊山尔泰园林有限公司抵押的土地和房产[土地使用权证号为思国用（2015）第006135号、思国用(2015)第006136号、思国用（2015）第006137号、思国用(2015）第006138号，房屋所有普洱市房权证普房字第××号2普洱市房权证普房字第××号2普洱市房权证普房字第××号2普洱市房权证普房字第××号242号]享有优先受偿权；承担了担保责任的担保人依法享有向债务人的追偿权； 四、原告云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司对被告普洱金成房地产开发有限公司在抵押的土地上未销售的金成华都负一楼60个地下车位享有优先受偿权；承担了担保责任的担保人依法享有向债务人的追偿权； 五、原告云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司对被告杨红盈抵押的土地和房屋[不动产权证号为：（2017）普洱市不动产证明第0003055号、云（2017）普洱市不动产权第0013227号]享有优先受偿权；承担了担保责任的担保人依法享有向债务人的追偿权； 六、原告云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司对被告普洱菩天园林工程有限公司抵押的苗木享有优先受偿权；承担了担保责任的担保人依法享有向债务人的追偿权； 七、被告普洱菩天园林工程有限公司不能履行上述第一项至第三项确定债务，由被告王华对上述第一项至第三项债务承担连带清偿责任；承担了担保责任的担保人依法享有向债务人的追偿权； 八、驳回原告云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费201679元，由被告普洱菩天园林工程有限公司负担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行，申请执行的期限为两年。 审判长  李宏程 审判员  韩瑞斌 审判员  秦 健 二〇二〇年一月十五日 书记员  李 娅