新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初6372号原告：中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司，住所地：新疆乌鲁木齐市天山区。法定代表人：骆驰，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：程淑婷，女，1991年3月8日出生，系该公司职工，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：李江平，上海锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆方宇房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市米东区。法定代表人：方树俊，系该公司经理。委托诉讼代理人：朱海红，新疆米东区真心法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：朱晓梅，新疆米东区真心法律服务所法律工作者。原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司（以下简称“长城资产新疆分公司”）与被告新疆方宇房地产开发有限公司（以下简称“方宇公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长城公司的委托诉讼代理人李江平、被告方宇公司的委托诉讼代理人朱海红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长城资产新疆分公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还借款本金270000.00元及利息641570.94元（计算至2019年6月20日），共计：911570.94元；2.请求依法判令被告支付逾期利息（自2019年6月20日起以270000元为基础，按照日利率0.00021计算至实际给付之日）；3.请求依法判令被告支付利息复利（自2019年6月20日起以641570.94元为基础，按照日利率0.00021计算复利至实际给付之日）；4.请求依法判令原告对被告抵押担保的3间商铺住宅（位于米东区北侧进萃花园小区，编号为房屋所有权证号为00032346、00032348、00032349号）及1套办公用房（位于米东区北侧进萃花园小区，房屋所有权证号为00027112号）享有优先受偿权；5.本案案件受理费等诉讼费用有被告承担。事实和理由：1999年9月28日，米泉市米渭锅炉制造有限责任公司与中国农业银行米泉支行（现更名为“中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐市米东区支行”）签订《借款合同》，约定米泉市米渭锅炉制造有限责任公司向中国农业银行米泉支行贷款1800000元，还款日期为2000年11月15日，贷款利率为月息5.58%，还款方式为利随本清、按季清息，如逾期未还，则逾期期间按照日息万分之2.1计息，并将厂房和土地作为抵押物为上述债权担保。2001年米泉市米渭锅炉制造有限责任公司将剩余未偿还的1000000元贷款及设定抵押的图集及厂房一并转让给被告，原告追认此行为。2007年5月18日，中国农业银行米泉支行、被告及米泉市米渭锅炉制造有限责任公司三方签订《房屋置换协议》，由被告偿还米泉市米渭锅炉制造有限责任公司剩余贷款1000000元，并用被告名下三套住宅和一套办公室置换了原抵押物，并办理了抵押登记，此后被告陆续偿还借款本金及利息，截止起诉之日下剩借款本金270000元及逾期利息未偿还。2016年9月10日，中国农业银行米泉支行将对被告的债权转让给原告，并通知被告，原告现依法享有对被告的债权，并因此取得了对被告抵押物的优先受偿权。故，诉至法院，维护合法权益。被告方宇公司辩称：原告所述本案债权、债务的转让事实我认可，认可原告所述的本金及利息计算方式，但是因为无力偿还，不愿承担利息；另外，我方认为本案已超过诉讼时效。原告围绕其诉讼请求,向本院提交如下证据,本院组织当事人进行了举证质证。第一组证据：工商登记变更一份，拟证实米泉三兄弟房地产开发有限公司于2008年5月5日变更为新疆方宇房地产开发有限公司，住所地，法定代表人方树俊。被告代理人不清楚该情况，并未发表质证意见，本院本院综合全案对该组证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。第二组证据：1、《借款合同》、借据；2、《抵押合同》，该组证据拟证明新疆米泉市米渭锅炉制造有限责任公司与中国农业银行米泉市支行（现更名为中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐市米东区支行）贷款金额1800000元；贷款期限自1999年11月30日至2000年11月15日止；还款方式为利随本清，按季清息；贷款种类为短期；借款用途为借新还旧；贷款利率为月息5.85%；借款人应按期清偿贷款本息，对逾期贷款在逾期期间按日利率万分之2.1计收利息；新疆米泉市米渭锅炉制造有限责任公司对以上债务提供厂房及土地进行担保，担保物评估价值2848500元；贷款到期，借款人不能归还或者不足归还的部分，由贷款人与借款人、担保人协议或者直接以财产、担保物折价或拍卖、变卖价款中优先受偿；利息逾期计复息，被告对于该组证据真实性、合法性、关联性均认可。本院对对该组证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。第三组证据：1、《房屋置换协议》一份；2、《抵押他项权证》五份，该组证据拟证明米泉米渭锅炉制造有限责任公司将对中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐市米东区支行剩余的1000000元债务已转让给米泉市三兄弟房地产开发有限责任公司（即现在的被告），抵押的土地和厂房随主债务一并转让，于2007年5月18日用四套住宅楼、一套办公室房产证置换了之前的厂房、办公室的房产证，置换后办理抵押登记，分别为：位于四小东侧房屋（米房权证东字第××号）、位于小东侧（米房权证东字第××号）、位于四小东侧房屋（米房权证东字第××号）、位于古牧地东路街道办事处古牧地东路北侧市小学东侧房屋（米房权证东字第××号），被告对于该组证据真实性、合法性、关联性均认可。本院对对该组证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。第四组证据：1、2016年9月10日，中国农业银行股份有限公司新疆分行营业部与原告签订的《委托资产分户转让协议》（债权）、催收公告两份，该组证据拟证实中国农业银行股份有限公司新疆分行营业部将其对债务人米泉市三兄弟房地产开发有限公司共计2笔债权转让给原告，其中本金420000元（本案涉及270000元）、利息1185844.94元（本案涉及510885.45元）；截止2016年6月20日；主债权之从属权利，包括但不限于与该住宅完全对应的保证、抵押、质押等从权利，随债务一同转让给原告；本协议生效后，原告成为新的债权人，取代了中国农业银行股份有限公司新疆分行营业部的债权人地位；中国农业银行股份有限公司新疆分行营业部与原告采取共同发布《债权转让通知暨债务催收公告》的方式履行债权转让告知义务，同年我公司在新疆法制报实发《债权转让通知暨债务催收公告，并于2018年月20日在新疆法制报发布公告向米泉市三兄弟房地产开发有限责任公司主张债权，被告对于《委托资产分户转让协议》（债权）真实性、合法性、关联性均认可。本院对《委托资产分户转让协议》（债权）的真实性、合法性及关联性均予以确认。被告对于两份催收公告的真实性、合法性认可，对于关联性不认可，并未看到此公告，本院综合全案对于两份催收公告依据双方约定及法律规定综合给予认定。第五组证据：复利计算表，拟证实原告主张自2016年6月20日至2019年6月20日期间的利息，是130685.49元，从而构成了我方第一项诉讼请求中的利息641570.94元。被告对于该组证据真实性认可。本院对对该组证据综合给予认定。本院围绕长城资产新疆分公司提出诉讼主张，被告的辩称主张，根据原被告双方的举证、质证，认定事实如下：1999年9月28日，米泉市米渭锅炉制造有限责任公司与中国农业银行米泉市支行（现为中国明夜银行股份有限公司乌鲁木齐市米东区支行）签订《借款合同》，贷款1800000元，还款日期为2000年11月15日，贷款利率为月息5.58%，逾期按照日万分之2.1计收利息，债务人将厂房及土地作为抵押物为上述贷款担保。2001年米泉市米渭锅炉制造有限责任公司将剩余1000000元贷款及抵押的土地、厂房一并转让给米泉市三兄弟房地产开发有限责任公司，并告知原告。2007年5月18日，由农行昌吉州分行风险资产经营部米泉市分部、米泉市米渭锅炉制造有限责任公司及米泉市三兄弟房地产开发有限责任公司三方共同签订《房屋置换协议》，将原抵押物房及土地置换为米泉市三兄弟房地产开发有限责任公司所有的三套住宅楼及一套办公室，并办理抵押登记手续。2008年5月5日米泉三兄弟房地产开发有限公司于变更为新疆方宇房地产开发有限公司。2016年9月10日，中国农业银行米泉支行与被告签订《委托资产分户转让协议》（债权），中国农业银行米泉支行将截止至于2016年6月20日与被告借款本金270000元、利息510885.45的职权转让给原告，并通过公告向债务人告知，抵押权随主债权一并转移。2018年9月20日原告通过公告形式向被告方主张债权。2019年10月18日本院受理该案后，向被告邮寄送达起诉状等诉讼文书，支出60元邮寄送达费。本院认为，本院根据查明事实和法律规定，针对长城资产新疆分公司提出的各项诉讼主张认定意见如下：一、债务本金270000元的认定问题。针对原告长城资产新疆分公司提出的债务本金270000元。其一，因原、被告签订的债权转让协议属于双方真实性意思表示，并不违反法律法规，属于合法有效的合同，合同中确认截止2016年6月20日借款本金270000元；其二原告长城资产新疆分公司2018年9月20日通过公告形式向原告主张债权，证实截止到该通知发出之日，被告欠付的债务本金为270000元，庭审中被告对于借款本金也认可，不持异议，本院对原告长城资产新疆分公司主张借款本金270000元的诉讼请求给予支持。二、关于利息641570.94元的诉请，第一部分根据双方签订的《委托资产分户转让协议》（债权）约定，截止2016年6月20日，被告尚欠原告利息510885.45元，属于双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以支持；第二部分原告以利息510885.45为基数，按照日万分之2.1计算，本院对原告出具的复利计算表计算审查，认为复利是指在借贷关系中，出借人将借款人到期应付而未付的利息计入本金再计算利息，本案中原告受让的债权包含借款本金及利息，利息也并未计入本金，原告受让的债权,本金及利息是明确的,原告仅针对利息再次计算利息，不符合法律规定，该复利计算以合法形式掩盖了非法利益之嫌。本院对原告长城资产新疆分公司主张2016年6月20日至2019年6月20日期间的利息，应当以本金270000元为基数，以年利率24%为限给予支持，原告按照日利率万分之2.1的利率主张此期间的利息130685.49元，既未超过法律规定的限制,又符合双方意思自治,且庭审中被告均予以认可，故本院予以支持。另，自2019年6月21日至实际给付之日的利息，按照日万分之2.1计算，符合法律规定本院予以支持。三、关于支付利息复利的诉讼请求，本院不予支持，理由如下：其一，复利属于违约金性质，本院在原告主张的利息诉讼请求中已经处理；其二，根据双方签订的《委托资产分户转让协议》（债权），并无利息复利的明确约定，不符合双方意思自治；其三，原告的主张不符合法律规定，综上原告长城资产新疆分公司主张2019年6月20日之后以利息641570.94为基数计算的利息复利，本院不予支持。四、关于本案所涉担保物权认定的问题。其一，为实现本案债权，就被告在《委托资产分户转让协议》（债权）项下全部债务包括债权，主债权之从属的权利，随主债权一同转让给原告,抵押权是从属于主合同的从权利,根据“从随主”规则，债权转让的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，担保该债权的抵押权一并转让。受让人可以直接向抵押人主张行使抵押权，本案中的设定抵押的3间商铺住宅（位于米东区北侧进萃花园小区，编号为房屋所有权证号为00032346、00032348、00032349号）及1套办公用房（位于米东区北侧进萃花园小区，房屋所有权证号为00027112号），被告作为抵押人办理了抵押登记；其二，债务人提供财产为债权担保，当其不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖的形式得以有限受偿，故本案原告长城资产新疆分公司要求对被告抵押物优先受偿的诉讼请求符合《委托资产分户转让协议》（债权）和《抵押合同》的约定，合法正当，本院给予支持；其三，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本案中，原告两次通过公告形式主张债权，主债权并未超过诉讼时效，债权人在主债权诉讼时效内行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持。邮寄送达费属于原告诉讼支出的必要费用，本院予以支持。关于被告庭审辩论意见，原告在债权转让时及转让后均已公告形式广而告之，故本案债权并未超过诉讼时效，且被告并无提供相应证据，故本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第七十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，判决如下：一、被告新疆方宇房地产开发有限公司向原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司支付借款本金270000元；二、被告新疆方宇房地产开发有限公司向原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司支付利息641,570.94元（计算方式：受让利息510885.45元+自2016年6月20日至2019年6月20日期间利息）。自2019年6月21日至借款本金全部清偿之日期间的利息，以未归还的借款本金为基数，按照日利率万分之2.1计算给付；三、上述款项到期未受清偿时，原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司可依法对被告新疆方宇房地产开发有限公司提供的位于乌鲁木齐市米东区四小东侧（进翠花园）小区三套商铺住宅（所有权证编号为：00032346、00032348、00032349）及位于乌鲁木齐市米东区小学东侧一套办公用房（所有权证编号为：00027112）的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内折价或者以拍卖、变卖的形式得以优先受偿的权利；四、被告新疆方宇房地产开发有限公司向原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司支付邮寄送达费60元；五、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司其他诉讼请求。上述各项给付债务，限被告于本判决生效后十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6457.85元（原告已预交），由被告新疆方宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 那  娜二〇二〇年一月十三日书记员 玛依努尔