浙江省丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1102民初6373号 原告：汪子煜，男，1996年1月24日出生，汉族，住丽水市莲都区。 委托代理人（特别授权）：徐淑华，浙江晟耀律师事务所律师。 被告：刘晓丽，女，1982年12月27日出生，汉族，住青田县。 被告：汪志春，男，1963年2月25日出生，汉族，住丽水市莲都区。 第三人：许伟泓，女，1970年1月6日出生，汉族，住丽水市莲都区。 原告汪子煜为与被告刘晓丽、汪志春，第三人许伟泓案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月12日受理后，依法适用普通程序于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告汪子煜及其委托代理人徐淑华、被告刘晓丽、第三人许伟泓到庭参加诉讼，被告汪志春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪子煜诉称：原告与第三人系母子关系。2011年1月31日，原告及第三人与被告汪志春签订达成的房屋买卖《协议书》约定“……为明确购房款及房屋产权的归属和使用问题……达成如下协议：一、甲方(被告汪志春)购房款202113元全部由乙方(第三人许伟泓)支付……二、甲方按乙方要求将莲都区宁和苑小区3幢1单元501室及4号柴火间产权(以下称“宁和苑房产”)归丙方(原告)所有……由受托人魏伟在国家政策许可时予以办理。过户过程所产生的税费由乙方承担；三、……钥匙由乙方领取物业费由乙方承担，房屋及柴火间由乙方丙方使用；四、……甲方按时领取莲都区宁和苑小区3幢1单元501室的房产证、土地证、契证，并将原件交付乙方保管。” 协议书签订后，第三人许伟泓全额支付了购房款；自房屋购买后即交付给原告实际使用至今；期间由许伟泓出资装修，房产证一直交由第三人许伟泓保管。2015年12月31日开始，该房产允许上市交易；原告多次向汪志春提出要求过户，却一直未得到汪志春的配合。 2019年4月3日，被告刘晓丽向莲都区人民法院起诉称，汪志春于2018年2月开始陆续向其借款50万元，约定借款利息按月息2%计算，并以宁和苑房产作抵押。2018年10月10日，莲都区人民法院就上述纠纷作出(2018)浙1102民初6738号民事调解书，确定被告汪志春分期归还刘晓丽借款本金人民币500000元及利息，并以宁和苑房产对借款本息承担抵押担保责任。调解后，汪志春未归还本息，刘晓丽向莲都区法院申请强制执行，查封了宁和苑房产。 原告获悉房产被查封后才知晓宁和苑房产被汪志春抵押的事实。现经初步查悉，刘晓丽实为“职业放贷人”，涉及套路贷，被告刘晓丽符合“职业放贷人”构成要件，其与被告汪志春之间签订的借款合同或借条应认定为无效，根据《担保法》第五条、《物权法》第一百七十二条，主合同无效，则担保合同无效。因此，就宁和苑房产的担保合同无效；且两被告就案涉房屋的抵押行为存在恶意。 2019年9月5日，原告汪子煜依法向莲都区人民法院提出书面执行异议，并提供被告刘晓丽抵押权无效及购房依据等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2019年9月27日，莲都区人民法院作出(2019)浙1102执异字40号执行裁定书，裁定驳回原告的异议，并告知可在15日内向人民法院另案提起诉讼。 综上，原告认为：原告及第三人与被告汪志春签订的房屋买卖《协议书》是双方真实意思的表示，不违反国家有关法律法规的强制性规定，合法有效；被告汪志春应当协助原告办理产权过户登记。原告购买涉案房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但是，原告已依合同支付全部价款并占有标的物至今；根据相关法律的规定，案涉房屋应当归原告所有；且原告在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押冻结该财产。另，被告刘晓丽因符合“职业放贷人”的构成要件，其与被告汪志春签订的借款合同和借条应为无效合同，对案涉房产进行抵押存在恶意。故案涉以宁和苑房产的担保合同亦为无效。为维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求判令：1、立即停止对原告购买的位于丽水市莲都区宁和苑小区3幢1单元501室房产的强制执行，解除对上述房产的查封。2、确认原告及第三人于2011年1月31日与被告汪志春签订达成的房屋买卖《协议书》合法有效，并确认位于丽水市莲都区宁和苑小区3幢1单元501室房产归原告所有。3、被告汪志春立即协助和配合原告办理丽水市莲都区宁和苑小区3幢1单元501室房产的产权过户登记手续。4、本案的案件受理费用由被告分担。 被告刘晓丽辩称：1、被告汪子煜与被告汪志春是父子关系，对双方签署的协议书的真实性有异议。2、原告所说的购房款并非打到被告汪志春的账户，而且案涉房屋是2015年12月31号上市的，我办理的抵押登记是在2018年2月11日，中间有三年多时间原告可以办理过户手续，如果办了过户手续，我根本就不会借这笔钱给汪志春。3、我自2007年起从事房产中介至今，利息是跟汪志春约定好的，根本没有主张过违约金。 被告汪志春未作答辩。 第三人许伟泓述称：我与汪志春在汪子煜8岁的时候就离婚了。而且房子虽然是汪志春的名字，但是钱由我支付的，是我支付给梅丽仁，当时是帮汪志春还款。我们都有证据的，也有还款的凭条，房子的房产证一直是由我保管的，房子也是我装修的，一直是汪子煜住的。至于过户，我也找汪志春过好几次了，他都是以各种理由推诿。 经审理，本院认定如下事实：2018年2月11日，汪志春与刘晓丽签订抵押借款合同，汪志春以其所有的坐落于丽水市莲都区宁和苑小区3幢1单元501室房产为向刘晓丽的借款提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记。2018年10月10日，本院（2018）浙1102民初6738号民事调解书确定：一、被告汪志春共欠原告刘晓丽借款本金人民币500000元及利息（截止到2018年12月30日的利息为人民币59200元，之后的利息按月利率2%计算至上述款项还清之日止）。上述款项分三期归还：第一期被告于2018年12月30日前归还原告借款本金人民币100000元以及截止到2018年12月30日的利息人民币59200元；第二期被告从2019年1月起至2019年6月于每月30日前支付原告利息人民币8000元，并于2019年6月30日前归还原告借款本金人民币200000元；第三期被告从2019年7月起至2019年12月于每月30日前支付原告利息人民币4000元，并于2019年12月30日前归还原告剩余借款本金人民币200000元，原、被告之间债权债务全部结清；二、如被告其中任一期未按上述约定履行，则原告有权以其未获偿的借款本息一并向法院申请执行，并可以就被告汪志春所有的坐落于丽水市莲都区宁和苑小区3幢1单元501室房产对上述借款本息承担抵押担保责任，原告有权对该抵押物的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。因汪志春未履行生效调解书确定的义务，刘晓丽向本院申请执行。本院在执行过程中，于2019年4月4日作出（2019）浙1102执1855号执行裁定书，并于2019年4月17日向丽水市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了汪志春所有的坐落于莲都区宁和苑小区3幢1单元501室房产。 在执行过程中，汪子煜对上述房产主张所有权，向本院提出书面异议，经审查后，本院于2019年9月27日作出（2019）浙1102执异40号执行裁定书，驳回其异议。原告对该执行裁定书不服，向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，被告汪志春与第三人许伟泓原系夫妻关系，原告汪子煜系两人婚生子。现原告汪子煜主张对案涉房屋所有权的依据为2011年1月31日，被告汪志春、第三人许伟泓、原告汪子煜签订的《协议书》。案涉的丽水市莲都区宁和苑小区3幢1单元501室房屋为被告汪志春与第三人许伟泓离婚后购买的经济适用房，所有权人登记为被告汪志春单独所有，限止上市时间为2015年12月31日。 本院采信并据以认定上述事实的证据有：原告提交的身份信息材料、协议书、（2018）浙1102民初6738号民事调解书、（2019）浙1102执异40号执行裁定书及到庭当事人的庭审陈述。 本院认为：案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止执行标的物的强制执行的诉讼。本案关键在于原告汪子煜是否享有排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。本案中，案涉房屋登记在被告汪志春个人名下，被告汪志春与被告刘晓丽签订抵押借款合同并以上述房产为该借款提供抵押担保、办理了抵押登记，刘晓丽通过生效法律文书取得了案涉房屋的抵押担保物权，故原告汪子煜对案涉房屋的主张不能对抗抵押权而排除执行，其诉请，于法无据，本院不予支持。原告汪子煜主张两被告借款合同属无效合同，抵押担保也无效，系对原生效法律文书不服，并非案外人执行异议之诉的审理范围。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，判决如下： 驳回原告汪子煜的诉讼请求。 案件受理费4332元，由原告汪子煜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  赵敏冲 人民陪审员  肖日韵 人民陪审员  丁芝兰 二〇二〇年一月十四日 代书 记员  莫一帆