淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初9196号原告：淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司，住所地淮安市清江浦区石桥路3号，统一社会信用代码913208005866882940。法定代表人：黄跃，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁菲，江苏群汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜天红，男，汉族，被告：张洪献，男，汉族，被告：马步芬，女，汉族，原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司（以下简称金长城小贷公司）与被告张洪献、马步芬民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金长城小贷公司的委托诉讼代理人丁菲、颜天红到庭参加诉讼，被告张洪献、马步芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金长城小贷公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告立即偿还原告借款本金50万元并支付利息暂计56608元（暂计至2019年9月20日），之后利息以50万元为基数，按月利率1.8%标准，自2019年9月21日起计算至实际给付之日止；2、两被告共同支付律师代理费3.4万元；3、原告对被告马步芬提供抵押的坐落于淮安市经济技术开发区产拍卖、变卖、折价所得款项在上述范围内享有优先受偿权（受偿范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用）；4、依法判令本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告张洪献、马步芬系夫妻关系，因生产经营需要，向原告借款50万元，原、被告于2018年2月2日签订最高额借款合同一份。合同约定：借款本金50万元，借期2018年2月2日至2019年2月2日，月息1.5%,如逾期不还加收20%的利息，且被告承担原告为实现债权而产生的律师费、评估等费用。为确保债权实现，同日原告与被告马步芬签订不动产抵押合同一份，约定将其所有的位于淮安市经济技术开发区两套房屋设定抵押担保，并办理不动产登记证明两份。原告于2018年2月6日向被告马步芬转账50万元。至今被告仅支付利息102342元。借款到期后，被告未归还本金，还有部分利息未清偿。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求支持原告的全部诉讼请求。被告张洪献、马步芬未作答辩。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月2日，原告（贷款人）与被告张洪献、马步芬（借款人）签订《最高额借款合同》1份（合同编号：浦金农贷高借字［2018］第10号），合同约定两被告向原告借款50万元，借款期限自2018年2月2日至2019年2月2日，按月结息，结息日为每月第20日。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息至借款人清偿本息止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、评估费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。本合同项下借款的担保方式为由马步芬（抵押人）提供经济技术开发区南京北路15号1幢302室、经济技术开发区南京北路15号15幢308室（抵押物）的抵押担保，抵押合同编号为浦金农贷房字［2018］第10号，担保合同另行签订。同日，被告马步芬（抵押人）另与原告（抵押权人）签订《不动产抵押合同》一份，以淮安市经济技术开发区为主债务作最高限额房地产抵押，担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，并办理了他项权证[证号为苏（2018）淮安市不动产证明第0009080号、苏（2018）淮安市不动产证明第0009081号]，抵押方式为最高额抵押权，担保债权的数额为50万元。上述合同签订后，原告于2018年2月6日向被告马步芬账户发放借款50万元，并出具了江苏农贷借款借据一张，载明月利率为15‰，到期日为2019年2月2日，两被告在借据上签字。借款后两被告向原告偿还利息共计102342元，之后未再偿还借款本息，原告诉至法院。另因两被告未能依约还款，致原告委托江苏群汇律师事务所律师提起本次诉讼，为此产生律师代理费3.4万元。本院认为，原告与被告张洪献、马步芬签订的《最高额借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约出借借款后，被告张洪献、马步芬未按约还款，构成违约，两被告应当承担涉案全部债务的清偿责任，故对原告要求被告张洪献、马步芬偿还借款本金50万元及利息56608元（利息暂计算至2019年9月20日，之后以借款本金50万元为基数，按月利率1.8%的标准计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。另，原告因本次纠纷委托江苏群汇律师事务所进行诉讼，产生律师代理费3.4万元，依约应由被告张洪献、马步芬承担。根据原告与被告马步芬签订的《房地产抵押合同》，被告马步芬以其所有的位于淮安市经济技术开发区产提供抵押担保，现被告张洪献、马步芬未履行还款义务，故原告有权在抵押范围内（主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用）对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在50万元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张洪献、马步芬应于本判决发生法律效力之日起30日内偿还原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司借款本金50万元及利息56608元（利息暂计算至2019年9月20日，之后以借款本金50万元为基数，按月利率1.8%的标准计算至实际给付之日止）及律师代理费3.4万元；二、原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司有权对被告马步芬提供抵押的位于淮安市经济技术开发区南京北路15号15幢308室、淮安市经济技术开发区南京北路15号1幢302室房产进行折价或者拍卖、变卖，并就所得价款在50万元范围内享有优先受偿权（原告的优先受偿权范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用）；三、驳回原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9706元，减半收取4853元，由被告张洪献、马步芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 刘姚根二〇二〇年一月九日法官助理 陈爱娟书 记 员 王 静附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。