云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初130号原告：李毅，女，汉族，1958年1月13日出生，住云南省昆明市盘龙区。原告：曹毅，男，汉族，1983年2月25日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：潘行建，系仲法法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：肖燕平，女，汉族，1984年9月7日出生，户籍地福建省周宁县，现住云南省昆明市官渡区。原告李毅、曹毅诉被告肖燕平房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年1月2日立案后，适用简易程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理，原告李毅、曹毅的委托诉讼代理人潘行建，被告肖燕平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李毅、曹毅向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付二原告房屋价款人民币88万元；2、判令被告支付二原告违约金人民币19.2万元；3、本案诉讼费、保全费5000元、保全担保费4000元等所有费用均由被告承担。事实与理由：2019年10月30日，两原告与被告签订《二手房买卖合同》并经公证处公证，合同约定原告将位于昆明市盘龙区二环北路鑫安花园1栋4单元801号房屋以人民币96万元出售给被告，房屋首付款人民币26万元于2019年10月30日支付，剩余的70万元被告以银行贷款的方式向原告支付，被告需于2019年11月30日前向银行申请办理贷款手续，买卖双方应当于2019年11月30日前提供办理贷款手续所需的材料；如银行未能发放贷款的则由被告筹款付清尾款；买受方构成违约的需向出卖方支付房屋成交价款20%的违约金。合同签订后，被告于2019年10月30日向原告支付款项人民币8万元，剩余首付款18万元至今未付；原告与被告于2019年10月30日到昆明市不动产登记中心盘龙登记处办理产权变更登记手续，被告于2019年10月31日依法取得登记权利人为肖燕平的不动产权证书。被告至今未向原告支付剩余款项，也未向银行提供办理按揭贷款的所需资料。经原告再三催促，被告均置之不理。现被告应当支付给原告剩余款项人民币88万元，并承担成交价96万元的20%即19.2万元的违约金。被告肖燕平答辩称：首先，涉案房屋的买卖事宜被告除了签订合同外，其他并未参与，均是被告的男朋友王先久在办理，王先久称其帮被告支付首付款后帮被告办理按揭贷款支付剩余房款，但后来房屋过户至被告名下后，因王先久让被告借高利贷支付剩余房款，被告不敢借，所以未支付剩余房款。其次，涉案房屋的实际交易价款为人民币78万元，并非96万元，有被告向法庭提供的董勤红签订合同的材料证实，且董勤红和王先久一直跟被告说房价是78万，如果房价是96万元，我当时是不可能签字的；再次，我违约是有理由的，签订合同之前我就告知王先久我的征信有问题，不能贷款，其称有办法办理，但后来又让我去借高利贷，我不敢借，所以我没有能力履行付款义务，不承担违约责任。原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：第一组证据：二手房买卖合同、不动产登记受理通知书复印件、发票二张复印件、不动产权证复印件、不动产登记信息、短信记录，证明：2019年10月30日原告与被告签订《二手房买卖合同》被告向原告购买案涉房屋并经公证，双方还对交易总价96万元，首付款26万元支付方式、余款70万元付款方式、房屋成交价20%的违约责任等进行约定。合同签订后，被告向原告支付8万元，剩余款项未支付，原告于2019年10月30日将房产变更登记至被告名下，被告于2019年11月31日取得《不动产权证书》。被告至今未向原告支付任何剩余款项，也未向银行提供办理按揭贷款的所需材料。经原告再三催促，被告均置之不理。第二组证据：保全申请书、保险单复印件、担保费发票复印件、保全费交费记录，证明原告为主张债权进行了诉讼保全，支付保全担保费4000元，保全费5000元，该费用应由被告承担。第三组证据：确认书一份，证实原告与董勤红关于涉案房屋的买卖关系已经解除。经质证，被告对原告提交的第一组证据二手房买卖合同三性认可，但房屋价格不认可；不动产登记受理通知书复印件、发票二张复印件、不动产权证复印件、不动产登记信息认可；短信记录真实性认可，但当时被告并无原告的联系方式，其以为是垃圾短信，就没处理。对第二组证据认可。对第三组证据确认书一份不清楚，直至过户时董勤红包括李毅都跟被告说涉案房屋成交价为78万。被告为证明其答辩意见，向法庭提交如下证据：第一组证据：首付款收条，证明：王先久公司会计董勤红帮被告支付过10万元房款。第二组证据：房屋评估表、交易风险提示与声明、尊园房屋买卖暨居间合同、买卖方公证过户所需资料，证明：涉案房屋的实际交易价格为78万。第三组证据：不动产登记受理通知书、董勤红和肖燕平身份证复印件、税收缴费书、公证费预收收据、不动产过户直通车代收费用收据、公证费发票、不动产发票，证明：买卖事宜整个过程都是王先久公司的董勤红在代办。第四组证据：我与董勤红的短信记录一份，证明：房屋的实际成交价为78万。经质证，原告对被告提交的第一组证据三性认可，但认为李毅出具该收条之后当着被告的面将其中的2万元作为中介费支付给中介，所以实际收到的房款应为8万元。对第二组证据《尊园房屋买卖暨居间合同》的真实性、合法性认可，关联性及证明目的不认可，其他证据均不认可。对第三组证据董勤红身份证复印件关联性不认可；其他证据的三性认可，证明目的不认可，涉案房屋已经过户到被告名下，被告也参与办理过程，且2020年1月4日在法院调解时，被告也认可房屋的交易价。对第四组证据不认可。本院认为原告提交的证据真实、合法、有效，本院予以采信。被告提交的第一组证据和第三组证据除董勤红的身份证复印件之外的证据具有真实性，本院予以采信；第二、四组证据和第三组证据中董勤红的身份证复印件与本案无关，不予采信。综合原被告的证据及双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2019年10月9日，原告李毅与案外人董勤红在昆明尊园房地产经纪有限公司签订《房屋买卖暨居间合同》，约定原告将位于昆明市二环北路鑫安花园1幢4单元801号房屋作价人民币780000元出售给董勤红，2019年10月18日前办理过户。但双方并未按期办理过户。2019年10月30日，原告李毅、曹毅与被告签订《二手房买卖合同》并经过公证，约定两原告将上述房屋作价人民币96万元出售给被告，首付款人民币260000元于签订合同时支付，剩余房款人民币700000元由被告以商业贷款方式支付。买卖双方应于2019年11月30日前提供办理贷款手续所需的资料。2019年11月20日前正式交付房屋。自本合同签订之日起60日内，买卖双方办理二手房买卖合同网上备案手续，自办理完成合同备案手续之日起60日内，买卖双方持办理房屋所有权转移登记手续所需资料，到房屋登记机构办理该房屋所有权转移登记手续。同时约定，任何一方违约需向对方承担按照成交价20%计算的违约金。签订上述合同当日，被告向原告支付首付款人民币100000元，李毅向被告出具收条确认，同时涉案房屋变更登记至被告名下。但被告至今未支付剩余首付款，也未办理银行贷款支付尾款。故原告诉至本院主张其诉请中的权利。另查明，2019年12月26日，原告李毅和案外人董勤红签订确认书，约定自愿解除双方就涉案房屋于2019年10月9日签订的买卖合同，且双方互不追究违约责任。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告李毅、曹毅与被告肖燕平于2019年10月30日签订并经公证的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。原告已经按照合同约定将房屋过户至被告名下，被告也应按照合同约定支付房款，故原告主张被告支付房款的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。关于房价以及被告已经支付的房款的认定。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原、被告双方签订的涉案合同明确约定房价为人民币96万元。被告认为房价为78万元，并向本院提交了案外人董勤红与原告的合同为据，但案外人董勤红和原告签订的合同已经解除，原、被告也未签订过除涉案合同之外的合同或补充协议另行明确房价，现无证据证实董勤红签订的合同约定的房价对原、被告具有约束力，故被告应承担举证不利的后果，涉案房屋的房价以原、被告签订并经过公证的《二手房买卖合同》确认为96万元。被告已向原告支付首付款人民币100000元，且原告出具收条确认，收条上也仅载明该款项为首付款，并未约定包含中介费，而涉案合同也并未涉及中介费，故原告认为应扣除20000元的中介费的主张本院不予采信。综上，被告尚欠原告房款人民币860000元。关于原告主张的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，被告未按约定支付首付款也未办理银行贷款支付尾款，并当庭陈述其无力支付房款，构成违约，势必导致原告产生相应的损失，但原告并未举证证明其实际损失，涉案合同明确约定了违约方应按照房屋总价款20%支付违约金，本院根据被告的违约情节、原告的逾期损失，酌情确定由被告向原告承担违约金人民币80000元。原告主张的保全担保费并非保全产生的必要费用，本院不予支持。保全费和诉讼费本院将依法判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：一、被告肖燕平于本判决生效之日起十日内向原告李毅、曹毅支付房款人民币860000元；二、被告肖燕平于本判决生效之日起十日内向原告李毅、曹毅支付违约金人民币80000元；三、驳回原告李毅、曹毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14448元减半收取人民币7224元，由原告李毅、曹毅承担人民币890元，被告肖燕平承担人民币6334元。保全费人民币5000元由被告肖燕平承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员 陈 芳二〇二〇年一月十六日书记员 周航宇