江苏省常州市新北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0411民初8459号 原告：交通银行股份有限公司常州新区支行，住所地常州新北区衡山路10号。 负责人：濮俊华，该单位行长。 委托诉讼代理人：蒋柏军，该行员工。 委托诉讼代理人：邹冶昂，北京大成（常州）律师事务所律师。 被告：解香瑜，女，1973年7月15日生，汉族，住江苏省丹阳市。 被告：李建军，男，1974年10月18日生，汉族，住江苏省丹阳市。 原告交通银行股份有限公司常州新区支行诉被告解香瑜、李建军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司常州新区支行的委托诉讼代理人蒋柏军、邹冶昂，被告解香瑜、被告李建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司常州新区支行向法院提出诉讼请求：1、判令被告解香瑜、被告李建军立即偿还其所欠原告借款本金389819.28元，利息14435.52元（含罚息、复利等），合计404254.8元（利息暂计至2019年11月6日，2019年11月7口起至实际还清本息之日止的利息按照借款合同约定继续计算)；2、若被告解香瑜、被告李建军不履行上述还款义务，请求法院依法处置被告解香瑜、被告李建军共有的坐落于用于常州市绿郡花园2幢1003室的抵押房产（不动产登记证明号苏（2016)常州市不动产权第20160032493号、不动产权证号：00830561),并将所得价款优先偿还上述第1、2项债务。3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由:被告解香瑜与被告李建军是夫妻关系。2013年10月7日，原告与被告解香瑜签订《个人房产抵押贷款合同》一份（合同编号：2013324604001100207)，据该合同约定由被告解香瑜向原告借款，借款金额为人民币72万元，借款期限为120个月，自2013年10月31日起至2023年10月31日止，该款用于购买商品房常州市绿郡花园2幢1003室房产，供被告解香瑜、被告李建军共同生活，该款属于共同债务。贷款利率为月息4.639583‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%(自2019年1月1日起调整为3.470833‰）。被告解香瑜按照等额本息方式按月还款，每月还款金额为7838元，放款账号为62×××76。合同还约定被告解香瑜以其与被告李建军购置的常州市绿郡花园2幢1003室房屋为合同项下的义务提供抵押担保。合同还对逾期贷款罚息利率、贷款提前到期等情形作出约定。2016年7月21日原告与被告解香瑜、被告李建军办理了房产抵押登记手续，领取了不动产登记证明（证号：不动产证明第20160032493号）。2013年10月31日，原告按照合同约定向被告解香瑜放款720000元。但自2019年1月起，被告解香瑜未按照合同约定还本付息，故原告于2019年10月30日根据合同约定以书面形式向被告解香瑜宣布贷款于2019年11月20日提前到期，并催告被告解香瑜立即还清贷款本息。两被告至今未还本付息，原告多次催要均未果。 被告解香瑜辩称，没有异议。 被告李建军辩称，没有异议。 经本院审理查明，2013年9月10日，常州朗润置业有限公司与被告解香瑜签订《商品房买卖合同》，被告解香瑜购买绿郡花园2幢1003号房，建筑面积114.63平方米，总价款1041795元。同年10月14日，原告（乙方）与被告解香瑜（甲方）签订《个人房产抵押贷款合同》，被告因购买常州市绿郡花园2幢1003号房屋，向原告申请贷款720000元，贷款期限120月，合同项下贷款利率为月利率4.639583‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50。还款法为等额本息还款法，每期还款额为柒仟捌佰叁拾捌元整。贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至常州朗润置业有限公司账户（324006040018010190113）。被告李建军签字同意以本合同约定的抵押物提供抵押担保。合同抵押条款约定抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同还约定，甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，本合同利率发生调整的，乙方有权享有调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。双方办理了苏（2016）常州市不动产证明第20160032493号不动产登记证明，权利人为原告，义务人为两被告，坐落于绿郡花园2幢1003室，抵押方式为一般抵押权，被担保主债权见抵押合同，债务履行期限2013-10-31至2023-10-31。同年10月31日，原告将上述贷款总额如数按约汇至指定账户。2019年10月30日，原告向被告邮寄送达《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，并要求被告解香瑜归还全部贷款并结清利息。同年11月4日，向被告送达《催收通知书（抵/质押人）》，督促被告解香瑜履行债务，否则将依约行使抵押权。截止2019年11月6日，被告尚欠原告借款本金389819.28元、利息及罚息14435.52元，为此原告遂诉至法院。 另查明，两被告原系夫妻关系，双方庭审一致陈述2019年12月离婚。 以上事实有《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、不动产登记证明、《催收通知书（抵/质押人）》、《贷款提前到期通知书》等证据及原告在庭审中的陈述及自认予以证实。 本院认为，原告与被告解香瑜签订《个人房产抵押贷款合同》系当事人之间真实意思的表示，均为合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。被告解香瑜向原告贷款后，未能按约及时履行还款义务，截止2019年11月6日，被告解香瑜尚欠原告借款本金389819.28元、利息及罚息14435.52元，对此被告解香瑜行为已构成违约，原告有权宣布全部贷款本息到期，要求被告解香瑜清偿全部债务本息，同时原告有权就两被告的抵押物进行折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿。该房屋的买卖及贷款发生在夫妻关系存续期间，两被告应共同偿还。故原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告解香瑜、李建军于本判决生效之日起十五日内归还原告中国银行股份有限公司常州新北支行借款本金389819.28元、利息及罚息14435.52元（含罚息、复利等），合计404254.8元（利息暂计至2019年11月6日，2019年11月7日起至实际还清本息之日止的利息按照借款合同约定继续计算)。 二、如果被告解香瑜、李建军未按上述第一项履行，原告交通银行股份有限公司常州新区支行有权就两被告共同抵押的坐落于常州市绿郡花园2幢1003号房屋进行折价、拍卖、变卖所得款项中优先受偿。 如两被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3682元，由被告解香瑜、李建军共同负担（该款原告已预交，由被告于本判决生效之日起十五日内直接支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  高攀 二〇二〇年一月八日 书记员  李燕