山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初6597号原告（反诉被告）：张家元，男，1955年8月14日出生，汉族，住威海市火炬高技术产业开发区委托诉讼代理人：许磊、柳治国，山东威海卫律师事务所律师。被告（反诉原告）：威海市宏海置业有限公司，住所地威海市南海新区风情海岸小区甲1号。法定代表人：张凯，执行董事长兼总经理。委托诉讼代理人：吴兆坤，山东隆润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秀秀，山东隆润律师事务所实习律师。原告张家元诉被告威海市宏海置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家元及其委托诉讼代理人许磊、柳治国、被告威海市宏海置业有限公司（以下简称宏海公司）之委托诉讼代理人吴兆坤、张秀秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家元向本院提起诉讼请求：一、请求法院依法判决解除原被告签订的“风情海岸”定购协议书；二、请求法院判令被告双倍返还原告缴纳的定金共计100000元，以及返还原告的首付款110000元，合计210000元。事实与理由：2019年6月20日，原被告签订“风情海岸”定购协议书，以6965.31元/平方米的价格，定购位于威海市商品房，该商品房面积为73.22平方米，总价款510000元，口头约定被告于2020年底前向原告交付所定购房屋。原告于签署上述协议书当日缴纳定金50000元，双方约定，原告于2019年7月18日支付首付款110000元后，被告即与原告签订《商品房买卖预售合同》，剩余尾款350000元于2019年9月18日付清。根据双方约定，原告于2019年7月18日通过中国邮政储蓄银行向被告转账首付款110000元，但被告至今也没有履行与原告签订《商品房买卖预售合同》的约定，9月11日，原告到被告处协商解除定购协议遭拒后，分别于9月17日、24日两次到南海新区建设局反映上述情况并要求有关部门予以处理，此时，却被建设局告知所定购房屋的《商品房买卖预售合同》已经网签备案。原告认为，被告于2019年7月18日收到首付款110000元时，就应该按照约定于原告签订《商品房买卖预售合同》，但是被告多次以“合同在房管局、建设局管着，自己打印不了”、“必须先付清全款，才能出合同”等理由，拒绝履行定购协议书上约定的与原告签署《商品房买卖预售合同》的义务，并且被告在没有与原告签署《商品房买卖预售合同》，原告也没有授权委托他人代为办理签署该合同的情况下，伪造虚假《商品房买卖预售合同》网签备案，损害了原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告宏海公司辩称，一、被告并未违约，原告要求双倍返还定金不能成立。2019年6月20日原被告签订《“风情海岸”订购协议书》，约定2019年7月18日，原告交纳首付款时，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称预售合同），2019年7月18日，被告在原告转账110000元后通知其到售楼处签订预售合同，但原告拒绝。2019年8月23日，被告再次通过中介卓一公司王鼎智通知原告到售楼处签订预售合同，王鼎智回复过两天就带原告去售楼处签订预售合同，告知被告打印出来预售合同，得到原告要签合同的表示后，被告立刻通过网签系统打印了预售合同，但原告一直推脱不来签字，2019年9月18日原告拒绝交付尾款，并拒绝签订预售合同。因此2019年7月18日及之后的时间系原告因自身原因不同意与被告签订预售合同。二、被告从未向原告承诺要在2020年底前交付房屋。被告作为开发商开发的是期房，开发区域内从未有现房，并严格按照法律要求预售房屋，原告在购房时也应当知情是期房，被告从未承诺会在2020年底交付房屋。三、原告订购的房屋只完成了网签并未备案。2019年7月18日，原告推迟预售合同签订时间，2019年8月23日被告在得到明确答复后，于当日通过网签系统打印了预售合同书，原告本人迟迟不来签订预售合同，亦没有授权委托他人签订预售合同，预售合同书一直没有签订，办理备案程序的条件欠缺，被告无法进行备案。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。反诉原告宏海公司向本院提起诉讼请求：判决没收反诉被告缴纳的定金50000元。事实与理由：2019年6月20日反诉原被告签订《“风情海岸”订购协议书》，2019年9月18日，反诉被告以反诉原告开发的是期房，交房时间不定为由拒绝补款，并且要求反诉原告更改商品房预售合同的交房日期，反诉原告向反诉被告解释签订定购协议时已明知是期房，反诉原告从未向反诉被告承诺是现房，且开发的小区内无现房现售，但反诉被告仍拒绝支付房款并签订预售合同，故请求判如所请。反诉被告张家元辩称，反诉原告的诉讼请求不能成立，在本案原告到售楼处询问买房以及签订订购协议书时售楼人员明确告知涉案发房屋将于2020年交付，且我方有与售楼人员的当面录音予以佐证，在我方交齐首付款后一直要求反诉原告与我方签订正式的书面合同，但其以合同必须全款才能签订为由拒绝向我方出示合同样本，进而导致我方无法就合同内容进行协商与确定，且自此期间反诉原告并未要求我方签订合同，因此其反诉我方构成违约，没有事实依据，请贵院依法驳回。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月20日被告宏海公司（甲方）与原告张家元（乙方）经中介公司威海卓一地产顾问有限公司的工作人员王鼎智居间介绍，签订了《“风情海岸”定购协议书》一份，协议约定：乙方向甲方定购位于威海市商品房，该商品房建筑面积73.22平方米，该商品房（毛坯不含装修）优惠后单价按建筑面积6965.31元/平方米，总价为51万元；乙方为能优先购买该商品房，同意在签订本定购协议书的当日向甲方交纳定金50000元；乙方在甲方发出签订《商品房预售合同》的通知之日起七日内，保证携带相关资料到甲方位于该小区的售楼处与甲方签订《商品房买卖合同（预售）》，在签订《商品房买卖合同（预售）》时，本定金自动转为房款；甲方保证在此期限内未乙方保留优先购买权，如甲方违约致乙方优先购买权落空的，甲方应双倍返还乙方已交付的定金；如乙方未能按甲方通知期限到售楼处签订《商品房预售合同》并支付房款，甲方对乙方所优先认购的商品房不予保留，且有权将上述商品房转售他人而无需另行通知乙方，乙方已付定金适用定金罚则不予退还；在签署本协议之前，甲方对《商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议条款进行公示，并且已向乙方告知、解释《商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议的所有条款和本项目的实际状况并提醒乙方注意，乙方在理解并确定的前提下，双方签订本定购协议书，并同意届时按《商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议和本预定协议的价款和付款条款签订《商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议；买受人所付定金50000元在最后一次付款时转为房款，买受人于2019年7月18日签订《商品房买卖合同（预售）》时支付房款110000元整，其余房款350000元于2019年9月18日以现金方式付清；协议还约定了其他事项。原告于2019年6月19日、20日先后付款5000元、45000元。2019年7月18日因原告在外地，无法到被告处签订《商品房买卖合同（预售）》，原告通过银行向被告转账110000元。2019年8月23日被告询问王鼎智原告何时至被告处签订合同，王鼎智陈述原告需要在9月18日“合同打出来就行”。被告于同日通过网签系统将《商品房买卖合同（预售）》打印出来，网上合同签订时间为2019年8月23日。庭审中，原告陈述被告工作人员许诺2020年底交房，被告提出异议称，售楼处工作人员明确告知原告2020年底可以拿钥匙装修，并未承诺2020年底交房，交房时间是在《商品房买卖合同（预售）》样本合同中明确约定的2022年12月30日。本院认为，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，原、被告约定2019年7月18日签订《商品房买卖合同（预售）》时原告支付房款110000元整，原告当日并未到被告处签订合同，而是直接向被告转账110000元，对于《商品房买卖合同（预售）》的具体内容未经双方充分协商，而被告在2019年8月23日仅在取得中介公司的同意，未取得原告同意或授权的前提下即在网签系统签订了网上合同，该《商品房买卖合同（预售）》应为无效，因双方对《商品房买卖合同（预售）》的具体条款如交房时间等无法达成一致，合同无法继续履行，原、被告的合同目的无法实现，原告要求解除《“风情海岸”定购协议书》，于法有据，本院予以支持。导致商品房买卖合同无法订立的原因系双方对合同条款未协商一致，并非一方故意违约，故对于原告主张的双倍返还定金、反诉原告主张的没收定金，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告张家云与被告威海市宏海置业有限公司于2019年6月20日签订的《“风情海岸”定购协议书》；二、被告被告威海市宏海置业有限公司返还原告张家云定金及首付款160000元，于本判决生效后十日内付清（被告将上述款项直接支付至原告在中国建设银行石家庄八一支行账号：62×××98）；三、驳回原告张家云的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告威海市宏海置业有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2225元，由原告负担530元，被告威海市宏海置业有限公司负担1695元；反诉案件受理费525元，由反诉原告威海市宏海置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  汪渤清二〇二〇年一月八日书记员  丛龙涵