福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民初1520号 原告：中国进出口银行厦门分行，住所地福建省厦门市思明区鹭江道98号建设银行大厦28、30、31层3201-02、3209-12室。 主要负责人：李丹，分行行长。 委托诉讼代理人：林涛，福建衡兴明业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭凯德，福建衡兴明业律师事务所律师。 被告：福建天龙星集团有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区东港南路15号2701室A3区。 法定代表人：蔡滩水，董事长。 委托诉讼代理人：陈怀瑾，女，公司员工。 被告：蔡滩水，男，1972年8月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：王瑞治，女，1973年4月3日出生，香港特别行政区居民，在内地联系地址福建省厦门市思明区，香港永久性居民身份号码×××8536（6）。 被告：大琏（厦门）投资有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区东港南路15号2701室A1区。 法定代表人：蔡美珊。 被告：福建省天连化纤织造有限公司，住所地福建省长汀县经济开发区四期。 法定代表人：李绳章。 被告：陈剑闻，男，1985年7月16日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：吴玲玲，女，1986年2月28日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：抚州明恒置业有限公司，住所地江西省抚州市临川区青云峰路14号。 法定代表人：李华清。 被告：华星荣（厦门）贸易有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区东港南路15号2701室A2区。 法定代表人：蔡滩水，董事长。 委托诉讼代理人：苏清峰，男，公司员工。 被告：刘锦川，男，1973年1月9日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：陈啊香，女，1977年2月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告中国进出口银行厦门分行（以下简称进出口银行厦门分行）与被告福建天龙星集团有限公司（以下简称福建天龙星公司）、蔡滩水、王瑞治、大琏（厦门）投资有限公司（以下简称大琏投资公司）、福建省天连化纤织造有限公司（以下简称天连化纤织造公司）、陈剑闻、吴玲玲、抚州明恒置业有限公司（以下简称抚州置业公司）、华星荣（厦门）贸易有限公司（以下简称华星荣贸易公司）、刘锦川、陈啊香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。原告进出口银行厦门分行的委托诉讼代理人林涛、彭凯德，被告福建天龙星公司的委托诉讼代理人陈怀瑾，被告陈剑闻，被告华星荣贸易公司的委托诉讼代理人苏清峰到庭参加诉讼。被告蔡滩水、王瑞治、大琏投资公司、天连化纤织造公司、吴玲玲、抚州置业公司、刘锦川、陈啊香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 进出口银行厦门分行向本院提出诉讼请求：1.判决福建天龙星公司立即向进出口银行厦门分行偿还借款本金人民币（币种下同）7650万元、借款利息2837003.55元，并支付罚息、复利[罚息及复利暂计至2019年10月30日为1470796.58元（详细计算方式见下表），之后的罚息以借款本金7650万元为基数，按合同约定的罚息利率（中国人民银行发布的商业贷款基准利率上浮95%）标准计算至实际还清之日止；之后的复利以借款利息为基数，按照罚息利率标准计算至实际还清之日止]；2.福建天龙星公司立即向进出口银行厦门分行支付为实现债权支出的律师费7万元；3.判决蔡滩水、王瑞治、大琏投资公司、天连化纤织造公司对福建天龙星公司的上述债务（第1.2项诉请）承担连带清偿责任（其中，蔡滩水、王瑞治的保证担保责任金额以3亿元为限，大琏投资公司、天连化纤织造公司的保证担保责任金额以2.4亿元为限）；4.判决进出口银行厦门分行对陈剑闻、吴玲玲、抚州置业公司、华星荣贸易公司、刘锦川、陈啊香提供的抵押物（详见附件）享有抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿进出口银行厦门分行享有的上述债权（第1.2项诉请，其中：陈剑闻、吴玲玲的抵押担保责任金额以2244.52万元为限，抚州置业公司的抵押担保责任金额以5936万元为限，华星荣贸易公司的抵押担保责任金额以10254万元为限，刘锦川、陈啊香的抵押担保责任金额以128.34万元为限）；4.本案全部诉讼费用（含保全费5000元）由被告承担。                            一、利息计算表                               借款本金（元）                       借款利率（年）                       起算时间                       截止时间                       天数（天）                       利息（元）                               76,500,000                       5.66%                       2018/12/21                       2019/3/20                       90                       1081518.75                               76,500,000                       5.66%                       2019/3/21                       2019/6/20                       92                       1105552.5                               76,500,000                       5.66%                       2019/6/21                       2019/8/8                       48                       576810                               46,500,000                       5.66%                       2019/8/9                       2019/8/15                       7                       51130.63                               20,000,000                       5.66%                       2019/8/16                       2019/8/22                       7                       21991.67                               借款利息合计：2,837,003.55元                               二、罚息计算表                               逾期本金（元）                       年利率                       起算时间                       暂计时间                       天数（天）                       罚息（元）                               30,000,000                       8.48%                       2019/8/9                       2019/10/30                       83                       586706.25                               26,500,000                       8.48%                       2019/8/16                       2019/10/30                       76                       474548.75                               20,000,000                       8.48%                       2019/8/23                       2019/10/30                       69                       325162.5                               暂计至2019年10月30日的罚息合计：1,386,417.50元                               三、复利计算表                               期间                       利息金额（元）                       年利率                       起算时间                       截止时间                       天数（天）                       复利（元）                               借款期限内                       1081518.8                       5.66%                       2019/3/21                       2018/8/22                       154                       26162.84                               1105552.5                       5.66%                       2019/6/21                       2018/8/22                       62                       10767.16                               576810                       5.66%                       2018/8/9                       2018/8/22                       14                       1268.5                               51130.63                       5.66%                       2018/8/16                       2018/8/22                       7                       56.22                               借款期限届满后                       2837003.6                       8.48%                       2018/8/23                       2018/10/30                       69                       46124.36                               暂计至2019年10月30日的复利合计：84,379.08元                事实和理由：2017年2月至2018年6月期间，被告二至被告十一陆续与进出口银行厦门分行签署了相应最高额保证及抵押合同。具体情况如下：一、保证类担保：1.2017年2月16日，进出口银行厦门分行与蔡滩水、王瑞治签订一份《最高额保证合同》，约定：两被告为进出口银行厦门分行与福建天龙星公司签订的所有具体业务合同（含本外币贷款）提供最高不超过3亿元的最高额连带责任保证担保，债权确定期间为2017年2月16日至2022年2月16日。担保范围包括但不限于本金以及利息、复利、罚息及进出口银行厦门分行为实现贷款债权所发生的诉讼费、律师费等。2.2018年4月11日，进出口银行厦门分行与大琏投资公司、天连化纤织造公司分别签订一份《最高额保证合同》，约定：两被告分别为进出口银行厦门分行与福建天龙星公司签订的所有具体业务合同（含本外币贷款）各提供最高不超过2.4亿元的最高额连带责任保证担保，债权确定期间为2018年4月11日至2023年4月11日。担保范围包括但不限于本金以及利息、复利、罚息及进出口银行厦门分行为实现贷款债权所发生的诉讼费、律师费等。二、抵押类担保：1.2017年2月16日，进出口银行厦门分行与陈剑闻、吴玲玲签订一份《房地产最高额抵押合同》，约定：两被告以其名下位于江西省上饶市鄱阳县天恒国际公馆的11处房产，为进出口银行厦门分行与福建天龙星公司签订的所有具体业务合同（含本外币贷款）提供最高不超过22445200元的抵押担保，债权确定期间为2017年2月16日至2022年2月16日。担保范围包括但不限于本金以及利息、复利、罚息及进出口银行厦门分行为实现贷款债权所发生的诉讼费、律师费等。2.2017年4月12日，进出口银行厦门分行与抚州置业公司签订一份《房地产最高额抵押合同》，约定：抚州置业公司以其名下位于江西省抚州市的38处房产，为进出口银行厦门分行与福建天龙星公司签订的所有具体业务合同（含本外币贷款）提供最高不超过59360000元的抵押担保，债权确定期间为2017年4月12日至2022年4月12日。担保范围包括但不限于本金以及利息、复利、罚息及进出口银行厦门分行为实现贷款债权所发生的诉讼费、律师费等。3.2017年9月21日，进出口银行厦门分行与华星荣贸易公司签订一份《房地产最高额抵押合同》，约定：华星荣贸易公司以其名下位于福建省泉州市泉港区西侧“祥和工贸”大厦的房产，为进出口银行厦门分行与福建天龙星公司签订的所有具体业务合同（含本外币贷款）提供最高不超过102540000元的抵押担保，债权确定期间为2017年9月21日至2022年9月21日。担保范围包括但不限于本金以及利息、复利、罚息及进出口银行厦门分行为实现贷款债权所发生的诉讼费、律师费等。4.2018年6月20日，进出口银行厦门分行与刘锦川、陈啊香签订一份《房地产最高额抵押合同》，约定：两被告以其名下位于江西省上饶市鄱阳县天恒国际公馆的1处房产，为进出口银行厦门分行与福建天龙星公司签订的所有具体业务合同（含本外币贷款）提供最高不超过1283400元的抵押担保，债权确定期间为2018年6月20日至2023年6月20日。担保范围包括但不限于本金以及利息、复利、罚息及进出口银行厦门分行为实现贷款债权所发生的诉讼费、律师费等。经福建天龙星公司申请，2018年8月22日（上述最高额保证合同及抵押合同约定的债权确定期间内），进出口银行厦门分行与福建天龙星公司签订了一份《借款合同（出口卖方信贷）》（下称《借款合同》），约定进出口银行厦门分行向福建天龙星公司提供贷款7650万元，专项用于出口劳动密集型产品的资金需要。贷款利率按照中国人民银行发布的商业贷款基准利率上浮30%确定，按季结息。福建天龙星公司应于2019年8月8日偿还本金3000万元，于2019年8月15日偿还本金2650万元，于2019年8月22日偿还本金2000万元。福建天龙星公司逾期还款的，从逾期之日起在贷款利率的基础上加收50%作为罚息利率，计收罚息。对贷款期内不能按期支付的利息，按照合同贷款利率计收复利；对贷款逾期期间不能按期支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。上述《借款合同》签订后，进出口银行厦门分行依约向福建天龙星公司提供了贷款7650万元。然而，福建天龙星公司并未按期偿还借款本金，利息仅支付至2018年12月20日。为此，进出口银行厦门分行曾多次要求被告偿还借款或承担担保责任，但被告均置之不理，严重损害了进出口银行厦门分行的合法权益。 福建天龙星公司、陈剑闻、华星荣贸易公司承认进出口银行厦门分行在本案中所主张的事实，因公司资金周转困难导致违约，愿意配合进出口银行厦门分行，尽量减小损失。 蔡滩水、王瑞治、大琏投资公司、天连化纤织造公司、吴玲玲、抚州置业公司、刘锦川、陈啊香未作答辩。 本院认为，福建天龙星公司、陈剑闻、华星荣贸易公司承认进出口银行厦门分行在本案中主张的事实，蔡滩水、王瑞治、大琏投资公司、天连化纤织造公司、吴玲玲、抚州置业公司、刘锦川、陈啊香未提出异议，且进出口银行厦门分行向法庭举证《最高额保证合同》《股东（大会）决议》《房地产最高额抵押合同》《不动产登记证明》《申请书》《关于同意发放出口卖方信贷的通知》《借款合同》《借款借据》《提款申请书》《电汇凭证》《入账通知书》证据原件供法庭核对，故对进出口银行厦门分行起诉主张的事实予以确认。 另查明，《借款合同》约定，贷款利率参照中国人民银行发布的同档次的金融机构人民币商业贷款基准利率上浮30%，每满一季度确定一次，利率浮动日从贷款发放日起计算，分笔拨付的，以首笔贷款的发放日为准，对日浮动。罚息利率随贷款利率的调整而调整，如遇贷款利率调整，分段计算罚息。进出口银行厦门分行已根据福建天龙星公司的申请分别于2018年8月28日、2018年9月5日、2018年9月11日将贷款金额950万元、3000万元、3700万元支付至其指定的交易对手账户。 附件所列抵押物清单均已在不动产登记机关办理抵押登记；大琏投资公司、天连化纤织造公司、抚州置业公司、华星荣贸易公司所提供的担保，均已经公司股东大会决议。 进出口银行厦门分行因本案申请保全支付保全费5000元。 本院认为，本案王瑞治系香港居民，本案属涉港金融借款合同纠纷。讼争合同虽约定适用中华人民共和国法律，但未明确应适用是内地法律还是香港等地区的法律，各方当庭选择适用内地法律，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案应适用中华人民共和国内地法律。 案涉《借款合同》《房地产最高额抵押合同》《最高额保证合同》均系签约各方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，合同对签约各方当事人均具法律约束力。进出口银行厦门分行已依约向福建天龙星公司提供借款7650万元，现借款期限届满，福建天龙星公司未能依约还款，各担保人也未能依约承担担保责任，进出口银行厦门分行有权要求福建天龙星公司返还《借款合同》项下借款本金7650万元，利息2837003.55元、逾期罚息及复利，本院予以支持。但鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故《借款合同》中约定的逾期罚息、复利所参照的贷款基准利率这一标准已不存在，自2019年8月20日起，本院相应调整为以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，上浮情况根据合同约定借款期限内利率上浮30%，逾期后再加收50%（即上浮95%）确定，以首笔贷款发放日8月28日为对日按季调整。经计算，复利截至2019年8月19日止为36928.15元，自2019年8月20日起至2019年8月22日止，复利以2837003.55元为基数，利率按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算，自2019年8月23日起至实际履行之日止，复利以2837003.55元为基数，利率与同时段逾期利率相同）出口银行厦门分行所主张的逾期罚息及复利高于LPR利率上浮95%的部分，本院不予支持。 讼争《借款合同》所形成的债务发生在《房地产最高额抵押合同》《最高额保证合同》约定的主债权发生期间，进出口银行厦门分行请求保证人蔡滩水、王瑞治、大琏投资公司、天连化纤织造公司对福建天龙星公司的债务承担连带清偿责任（其中，蔡滩水、王瑞治的保证担保责任金额以3亿元为限，大琏投资公司、天连化纤织造公司的保证担保责任金额以2.4亿元为限），请求对陈剑闻、吴玲玲、抚州置业公司、华星荣贸易公司、刘锦川、陈啊香提供的抵押物（详见附件）享有抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿进出口银行厦门分行就本案对福建天龙星公司享有的债权（其中：陈剑闻、吴玲玲的抵押担保责任金额以2244.52万元为限，抚州置业公司的抵押担保责任金额以5936万元为限，华星荣贸易公司的抵押担保责任金额以10254万元为限，刘锦川、陈啊香的抵押担保责任金额以128.34万元为限）有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于蔡滩水、王瑞治、大琏投资公司、天连化纤织造公司、陈剑闻、吴玲玲、抚州置业公司、华星荣贸易公司、刘锦川、陈啊香所签订的《房地产最高额抵押合同》《最高额保证合同》所担保的主合同不限于本案案涉《借款合同》，故其担保责任以在担保责任期间内主债务总额不超过最高担保责任金额为限。 蔡滩水、王瑞治、大琏投资公司、天连化纤织造公司、吴玲玲、抚州置业公司、刘锦川、陈啊香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案经开庭审理，现已查明事实，依法应当缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告福建天龙星集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国进出口银行厦门分行借款本金7650万元、利息2837003.55元，以及逾期罚息和复利（逾期罚息截至2019年8月19日止，按年利率8.4825%计算，其中本金3000万元的逾期罚息自2019年8月9日开始计算，2650万元的自2019年8月16日开始计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，逾期罚息利率按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮95%确定，以8月28日为对日按季调整，其中本金5650万元罚息自2019年8月20日起计至实际履行之日止，本金2000万元的罚息2019年8月23日起计至实际履行之日止；复利截至2019年8月19日止为36928.15元，自2019年8月20日起至2019年8月22日止，复利以2837003.55元为基数，利率按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，自2019年8月23日起至实际履行之日止，复利以2837003.55元为基数，利率与同时段逾期利率相同）； 二、被告蔡滩水、王瑞治、大琏（厦门）投资有限公司、福建省天连化纤织造有限公司对福建天龙星集团有限公司的上述债务承担连带保证责任（其中，蔡滩水、王瑞治的保证担保责任金额以3亿元为限，大琏投资公司、天连化纤织造公司的保证担保责任金额以2.4亿元为限，以上保证人在保证期间内在同一《最高额保证合同》项下就其债务承担保证责任的，最高保证责任金额应扣除已承担保证责任的金额）； 三、原告中国进出口银行厦门分行对陈剑闻、吴玲玲、抚州明恒置业有限公司、华星荣（厦门）贸易有限公司、刘锦川、陈啊香提供的抵押物（详见附件）享有抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述第一项债权（其中：陈剑闻、吴玲玲的抵押担保责任金额以2244.52万元为限，抚州明恒置业有限公司的抵押担保责任金额以5936万元为限，华星荣贸易公司的抵押担保责任金额以10254万元为限，刘锦川、陈啊香的抵押担保责任金额以128.34万元为限，以上担保物如已用于清偿同一《房地产最高额抵押合同》项下其他债务的，抵押担保责任金额相应扣减）； 四、被告福建天龙星集团有限公司、蔡滩水、王瑞治、大琏（厦门）投资有限公司、福建省天连化纤织造有限公司、陈剑闻、吴玲玲、抚州明恒置业有限公司、华星荣（厦门）贸易有限公司、刘锦川、陈啊香应于本判决生效之日起十日内向原告中国进出口银行厦门分行支付保全费5000元； 五、驳回原告中国进出口银行厦门分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费114074元，由被告福建天龙星集团有限公司、蔡滩水、王瑞治、大琏（厦门）投资有限公司、福建省天连化纤织造有限公司、陈剑闻、吴玲玲、抚州明恒置业有限公司、华星荣（厦门）贸易有限公司、刘锦川、陈啊香共同负担。 如不服本判决，中国进出口银行厦门分行、福建天龙星集团有限公司、蔡滩水、大琏（厦门）投资有限公司、福建省天连化纤织造有限公司、陈剑闻、吴玲玲、抚州明恒置业有限公司、华星荣（厦门）贸易有限公司、刘锦川、陈啊香可在判决书送达之日起十五日内，王瑞治可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长 陈 林 审判员 洪培花 审判员 陈 石 二〇二〇年一月十四日    法官助理张清姬 书记员林剑涛 附件:抵押物清单 一、陈剑闻、吴玲玲提供的抵押物：                            序号                       坐落                       房地产权证号                               1                       江西省鄱阳县鄱阳镇天恒国际公馆2幢1层商铺106号             /2层储物间206号                       鄱房产证鄱阳镇字第76309519号                               2                       江西省鄱阳县鄱阳镇天恒国际公馆2幢1层商铺107号             /2层储物间207号                       鄱房产证鄱阳镇字第76309517号                               3                       江西省鄱阳县鄱阳镇天恒国际公馆2幢1层商铺108号             /2层储物间208号                       鄱房产证鄱阳镇字第76309515号                               4                       江西省鄱阳县鄱阳镇天恒国际公馆2幢1层商铺109号             /2层储物间209号                       鄱房产证鄱阳镇字第76309524号                               5                       江西省鄱阳县鄱阳镇天恒国际公馆2幢1层商铺110号             /2层储物间210号                       鄱房产证鄱阳镇字第76309516号                               6                       江西省鄱阳县鄱阳镇天恒国际公馆2幢1层商铺111号             /2层储物间211号                       鄱房产证鄱阳镇字第76309514号                               7                       江西省鄱阳县鄱阳镇天恒国际公馆2幢1层商铺112号             /2层储物间212号                       鄱房产证鄱阳镇字第76309518号                               8                       江西省鄱阳县鄱阳镇天恒国际公馆2幢1层商铺121号             /2层储物间221号                       鄱房产证鄱阳镇字第76309520号                               9                       江西省鄱阳县鄱阳镇天恒国际公馆2幢1层商铺122号             /2层储物间222号                       鄱房产证鄱阳镇字第76309523号                               10                       江西省鄱阳县鄱阳镇天恒国际公馆2幢1层商铺123号             /2层储物间223号                       鄱房产证鄱阳镇字第76309521号                               11                       江西省鄱阳县鄱阳镇天恒国际公馆2幢1层商铺124号             /2层储物间224号                       鄱房产证鄱阳镇字第76309522号                二、抚州明恒置业有限公司提供的抵押物：                            序号                       坐落                       房地产权证号                               1                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）17幢2-03室                       抚房权证青字第0060051号                               2                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）17幢2-05室                       抚房权证青字第0060053号                               3                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）17幢2-06室                       抚房权证青字第0060054号                               4                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）20幢1-27室                       抚房权证青字第0061032号                               5                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）20幢1-28室                       抚房权证青字第0061033号                               6                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）20幢1-29室                       抚房权证青字第0061034号                               7                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）20幢1-30室                       抚房权证青字第0061035号                               8                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）20幢1-32室                       抚房权证青字第0061037号                               9                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）20幢1-33室                       抚房权证青字第0061038号                               10                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）20幢1-35室                       抚房权证青字第0061040号                               11                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）20幢1-36室                       抚房权证青字第0061041号                               12                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）21幢B1-10室                       抚房权证青字第0069160号                               13                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）21幢B1-11室                       抚房权证青字第0069161号                               14                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）21幢B1-12室                       抚房权证青字第0069162号                               15                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）21幢B1-13室                       抚房权证青字第0069163号                               16                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）21幢B1-14室                       抚房权证青字第0069164号                               17                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）21幢B1-15室                       抚房权证青字第0069165号                               18                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）21幢B1-16室                       抚房权证青字第0069166号                               19                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）21幢B1-17室                       抚房权证青字第0069160号                               20                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）21幢B1-18室                       抚房权证青字第0069168号                               21                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）21幢B1-19室                       抚房权证青字第0069169号                               22                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）21幢B1-20室                       抚房权证青字第0069170号                               23                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）21幢B1-21室                       抚房权证青字第0069171号                               24                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）21幢B1-22室                       抚房权证青字第0069172号                               25                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）21幢B1-23室                       抚房权证青字第0069173号                               26                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）21幢B1-24室                       抚房权证青字第0069174号                               27                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）23幢1-40室                       抚房权证青字第0069567号                               28                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）23幢1-41室                       抚房权证青字第0069568号                               29                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）23幢1-42室                       抚房权证青字第0069569号                               30                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）23幢1-43室                       抚房权证青字第0069570号                               31                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）23幢1-44室                       抚房权证青字第0069571号                               32                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）23幢1-45室                       抚房权证青字第0069572号                               33                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）23幢1-46室                       抚房权证青字第0069573号                               34                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）23幢1-47室                       抚房权证青字第0069574号                               35                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）23幢1-48室                       抚房权证青字第0069575号                               36                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）23幢1-50室                       抚房权证青字第0069577号                               37                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）23幢1-51室                       抚房权证青字第0069578号                               38                       江西省抚州市青云峰路14号（凤凰城）23幢1-53室                       抚房权证青字第0069580号                三、华星荣（厦门）贸易有限公司提供的抵押物：                            序号                       坐落                       房地产权证号                               1                       福建省泉州市泉港区南北三路西侧“祥和工贸”大厦                       闽（2017）泉港区不动产权第0003742号                四、刘锦川、陈啊香提供的抵押物：                            序号                       坐落                       房地产权证号                               1                       江西省鄱阳县鄱阳镇天恒国际公馆2幢一层119号商铺、二层219号储物间                       赣（2017）鄱阳县不动产权第0003768号                附本案适用的法律： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。