浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初14243号 原告：周某，女，1951年9月4日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：池明余，原告周某之子。 被告：黄某，男，1973年12月2日出生，汉族，住瑞安市。 原告周某与被告黄某民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告周某及其代理人池明余到庭参加诉讼，被告黄某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周某向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告黄某向原告立即偿还借款本金20万元和利息（利息从2019年6月11日起至2019年7月10日按月利率1.2%计算，从2019年7月11日起至实际履行完毕之日止按月息1.92%计算）；2.判令原告有权对被告黄某名下坐落于上望街道桃花锦苑25幢20号（权证号为00310741号）、上望街道桃花锦苑6幢二单元402室（权证号为00310873号）房产，拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.诉讼费由被告黄某承担。事实和理由：通过瑞安市民间借贷中心介绍撮合，被告黄某以资金周转为由，于2018年7月11日向原告周某借款两笔10万元，共20万元，并签订了两份编号为DX瑞20180710号、DX瑞20180711号《担保借款合同》，合同约定，被告向原告借款12个月，即2018年7月11日至2019年7月10日止，借款月利率按1.2%计算，利息每月支付一次，若被告逾期还款的，逾期期间利率按本合同约定的利率标准上浮60%计算，并且被告自愿以其所有的坐落于瑞安市上望街道桃花锦苑25幢20号（权证号为00310741号）、瑞安市上望街道桃花锦苑6幢二单元402室（权证号为00310873号）房产作为上述借款的抵押担保，并于2018年7月11日向房屋管理部门办理了抵押登记手续，合同签订后，原告于当日通过农业银行向被告汇款了10万元、10万元，共20万元，借款期间，被告陆续支付利息至2019年5月11日，后未再支付利息，合同到期后，原告催讨未果。 被告黄某未作答辩，也未提供证据。 原告围绕其诉讼请求提交了担保借款合同两份、借据两份、转账记录一份、不动产登记证明两份、房产证两份、土地使用权证两份等事实证据。经庭审质证，被告黄某经本院传票传唤未到庭，视为放弃质证的权利。经审查，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。 另查明，编号为DX瑞20180710号的《担保借款合同》对应的抵押物为坐落于瑞安市产[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]，该房产于2018年7月11日办理了抵押登记；编号为DX瑞20180711号的《担保借款合同》对应的抵押物为坐落于瑞安市产[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]，该房产于2018年7月11日办理了第二顺位抵押登记。 本院认为，原告与被告黄某之间的民间借贷关系依法成立，合法有效，受法律保护。原告已履行交付借款的义务，被告黄某应依约履行还本付息的义务。关于逾期利息，依合同约定，上浮60%后应按月利率1.92%计收。 上述借款债务分别由被告黄某提供其名下的两处房产作抵押担保，并已办理抵押登记手续。借款人逾期不履行还款义务，原告有权以相应的抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款在相应顺位对上述借款债务优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄某于本判决生效之日起十日内偿还原告周某关于编号为DX瑞20180710号的《担保借款合同》项下借款本金10万元、期内利息（以10万元为基数从2019年6月11日起按月利率1.2%计算至2019年7月10日）、逾期利息（以10万元为基数从2019年7月11日起按月利率1.92%计算至实际履行之日止）； 二、被告黄某逾期不履行上述第一项还款义务，原告有权以登记在被告黄某名下的坐落于瑞安市产[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告黄某于本判决生效之日起十日内偿还原告周某关于编号为DX瑞20180711号的《担保借款合同》项下借款本金10万元、期内利息（以10万元为基数从2019年6月11日起按月利率1.2%计算至2019年7月10日）、逾期利息（以10万元为基数从2019年7月11日起按月利率1.92%计算至实际履行之日止）； 四、被告黄某逾期不履行上述第三项还款义务，原告有权以登记在被告黄某名下的坐落于瑞安市产[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在第二顺位优先受偿； 五、驳回原告周某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4578元，减半收取计2289元，由被告黄某负担，定于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 陈也峰 二〇二〇年一月六日 法官助理林杰 代书记员 张 杨 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。