广东省龙门县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1324执异1号 申请人：谢立英，女，1965年10月11日出生汉族，住龙门县。 申请人：何浩伟，男，1990年11月18日出生汉族，住龙门县。 被申请人：成应职，男，1969年5月10日出生汉族，住湖南省麻阳苗族自治县。 委托诉讼代理人：陈杨华，广东旭华律师事务所律师。 被申请人：何崇增，男，1963年9月27日出生汉族，住龙门县。 在本院执行被申请人成应职与被申请人何崇增民间借贷纠纷一案中，申请人谢XX、何XX因本院作出的（2019）粤1324执302号执行裁定向本院提出书面异议，请求：解除对位于龙门县××街道环城东路××号的房产[产权证书号：粤（XX）龙门县不动产权第XX号]的查封，并停止对该房产的评估、拍卖程序。本院于2019年7月19日作出（2019）粤1324执异23号执行裁定，裁定：撤销龙门县人民法院作出的（2019）粤1324执302号裁定书的第一项，解除对位于龙门县××街道环城东路××号的房产[产权证书号：粤（XX）龙门县不动产权第XX号]的查封。被申请人成应职不服该裁定向惠州市中级人民法院申请复议，惠州市中级人民法院于2019年11月26日作出（2019）粤13执复125号执行裁定，以（2019）粤1324执异23号执行裁定适用法律错误为由，撤销原裁定发回重审。本院于2020年1月13日重新受理，依法适用普通程序，于2020年1月21日公开开庭审理，申请人谢XX、何XX，被申请人何XX到庭参加诉讼，被申请人成应职经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 申请人谢XX、何XX称：2019年4月份，龙门法院以就两被申请人之间发生在申请人谢XX与被申请人何XX离婚之后的民间借贷纠纷已经生效的（2019）粤1324民初86号《民事调解书》为依据，作出（2019）粤1324执302号执行裁定书，裁定查封两申请人拥有并居住位于龙门县××街道环城东路××号的房产[产权证书号：粤（XX）龙门县不动产权第XX号]的查封，期限三年。申请人认为龙门法院对上述房产的查封应当是错误的，主要理由、依据如下：申请人谢XX与被申请人何XX自由恋爱于1990年2月登记结婚，1990年11月18日双方儿子申请人XX出生，2000年5月18日婚姻存续期间，因被申请人何XX原任职单位房改房分得位于龙城××××号（该地址后由政府重新编排而改为X路XX号）X栋XX房屋，并办理了房产证（证号为：粤房地证字第XXX号，后因政府政策要求更改为：[粤（XX）龙门县不动产权第XX号]。2005年7月4日因申请人谢XX与被申请人何XX感情破裂协议离婚，并在县民政局婚姻登记处见证下达成《自愿离婚协议书》约定：“……二、双方现居住的位于沿××号XX大院内X幢XX房，离婚后归女方及小孩何XX共同居住，房产证必须转到何XX名下”。离婚后，该房产一直由两申请人居住至今，但因被申请人何XX欺骗、不配合等不能归责于申请人的原因没有依据《自愿离婚协议书》把该房产的产权登记至申请人何浩伟名下。申请人认为，该房产本身便是属于申请人谢立英与被申请人何崇增婚姻存续取得的夫妻共有财产，离婚时，在县民政局婚姻登记处见证下达成《自愿离婚协议书》便已经处分给两申请人居住，离婚后两申请人确实也居住至今，并明确产权证必须办理至被申请人何XX名下，但因被申请人何XX的过错原因导致未办理把该房产的产权登记至申请人何XX名下。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，两申请人是可以排除执行的，人民法院应予以支持。申请人听证时提出补充意见，两个申请人物权的请求相较于被申请人成应职的债权具有优先权。因为申请人谢XX与被申请人何XX的离婚协议成立在2005年，成立在先。另外，成应职与被申请人何XX的债权也没有抵押登记。 被申请人成应职辩称：1.涉案房屋的物权是属于何XX，从不动产证来看，办证时间是2018年8月2日，从2005年7月4日的自愿离婚协议书约定房产证要转至何XX名下，中间相隔13年，物权登记具有公示效力，登记在谁的名下谁就有物权，从实际实行物权的权利来看，2018年8月2日何XX已经将房屋抵押给了债权人钟XX，借款23万元，而申请人也没有提起任何异议，现在再来异议，我方认为申请人是有不当的目的，希望法庭驳回申请人的请求，继续进行评估拍卖。2.从离婚协议书约定来看，申请人谢XX并没有享受物权，把房屋双方共赠与子女何XX，而赠与是实践性合同，必须实际履行才生效。而从协议至今，已经经过了13年之久，双方并没有履行物权变更手续，视为何XX并没有取得所赠与的房产，不具有提出异议的申请人资格，应当驳回何XX的异议请求。 被申请人何XX辩称：没有其他异议，房产是由于我自己的原因，儿子何XX多次要求过户，由于存在侥幸心理，想用该房产再借点钱，所以我没有办理，造成这么多年都没有过户给儿子。 本院经审理查明，申请人谢XX与被申请人何XX于1990年登记结婚。被申请人何XX于2000年5月18日取得位于沿××号的房屋，2005年7月4日，申请人谢XX与被申请人何XX协议离婚，并签订《自愿离婚协议书》，协议第二点约定：双方现居住的位于沿××号XX大院内X幢XX房[产权证书号：粤（XX）龙门县不动产权第XX号]，离婚后归女方及小孩何XX共同居住，房产证必须转到申请人何XX名下。申请人谢XX和被申请人何XX离婚后，该房屋一直由申请人谢XX及申请人何XX居住使用。 2015年1月12日，被申请人何XX向成应职借款，到期未还。被申请人成应职于2019年1月7日诉至本院，被申请人成应职和被申请人何xx在本院主持下达成调解协议。后因被申请人何xx未按时履行生效法律文书确定的义务，被申请人成应职向本院申请强制执行，本院作出（2019）粤1324执302号裁定书，裁定：一、查封被执行人何XX位于龙门县××街道XX路××房的房产[产权证书号：粤（XX）龙门县不动产权第XX号]。查封期限为三年。二、查封被执行人何XX位于XX市××花园××区××房的房产（产权证书号：粤房地权证惠州字第××号），查封期限为三年。该裁定作出后，申请人谢××、何××向本院提出书面异议，请求解除对位于龙门县××街道××路××房的房产[产权证书号：粤（××）龙门县不动产权第××号]的查封，并停止对该房产的评估、拍卖程序。本院于2019年7月19日作出（2019）粤1324执异23号执行裁定书，裁定：撤销龙门县人民法院作出的（2019）粤1324执302号裁定书的第一项，解除对位于龙门县××街道××路××房的房产[产权证书号：粤（××）龙门县不动产权第××号]的查封。被申请人成应职不服该裁定向惠州市中级人民法院申请复议，惠州市中级人民法院于2019年11月26日作出（2019）粤13执复125号执行裁定，以（2019）粤1324执异23号执行裁定适用法律错误为由，撤销原裁定发回重审。 另查，申请人何××于2017年11月间曾去办理相关过户手续，但因被申请人何××未缴纳完相关的过户费用，导致房产至今没有过户到申请人何××名下。 本院认为，申请人谢××与被申请人何××之间于2005年7月4日达成的离婚协议，系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。离婚协议已约定涉案房屋归申请人谢××、何××共同居住，并须过户至何××名下，因被申请人何××不配合，导致房屋至今未登记在申请人何××名下，该房屋于2019年4月11日被本院查封。申请人谢××与被申请人何××离婚时已对涉案房屋的所有权归属进行了约定，申请人谢××和被申请人何××虽未将涉案房产过户在双方指定的申请人何××名下，但两申请人一直在该房屋居住至今。被申请人成××、何××之间的民间借贷发生在2015年，申请人谢××与被申请人何××离婚之后，系被申请人何××个人债务，且当时被申请人何××并没有将涉案房屋抵押给被申请人成××。因此，被申请人成××的债权请求权与申请人何××的所有权变更登记请求权比较，在性质和内容上亦不具有优先性。因此，申请人谢××、何××要求解除对房屋的查封，停止对房产的评估、拍卖程序的请求成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 撤销龙门县人民法院作出的（2019）粤1324执302号民事裁定书的第一项，解除对位于龙门县××街道××路××号××栋××房的房产[产权证书号：粤（××）龙门县不动产权第××号]的查封。 如不服本裁定，可自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  邓秀芳 审 判 员  林丹卡 人民陪审员  刘燕琴 二〇二〇年一月二十一日 法官助理杨小娟 书记员何忆婷 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 法信超链：案例2篇裁判2864篇期刊3篇 × 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。