徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0312民初11157号原告：王伟，女，1989年3月21日出生，汉族，住徐州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：李玉明，江苏青创律师事务所律师。委托诉讼代理人：周娇，江苏青创律师事务所律师。被告：徐州乐维百货有限责任公司，住所地在徐州经济技术开发区泰隆商业街18号楼1-117、201。法定代表人：朱信勇，该公司董事长。原告王伟诉被告徐州乐维百货有限责任公司（以下简称乐维公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理，依法由审判员刘娟适用简易程序进行审理，并于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告王伟的委托诉讼代理人周娇、被告乐维公司的法定代表人朱信勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王伟的诉讼请求为：1、依法解除原被告于2018年11月29日签订《创艺街区承包经营合同》；2、判令被告返还原告租金15000元，押金1万元，电表电卡押金300元、充电费500元、门头损失650元，并支付租金、押金占用期间的利息（以25000元为基数，按照银行同期贷款利率标准，自2018年11月30日起计算至实际支付之日止）。事实和理由：2018年11月29日，原告为经营小吃，与被告签订《创艺街区承包经营合同》一份，合同约定：被告将其投资运营“UN1创艺街区”的A区编号为37号的商铺承包给原告使用，承包经营期限为2年，自2018年12月31日起至2021年3月30日止，第一年租金为30000元。合同签订后，原告支付了押金和半年租金，并为合同的履行进行了积极的筹备。被告承诺商场将于2019年4月28日开业，要求原告做好开业准备，但商场未能按期开业，原告租赁的商铺也不得经营，因迟延开业导致原告遭受损失。因被告不履行合同主要义务，无法实现合同目的，原告认为，被告的行为已经严重违约，且不讲商业诚信。为维护原告的权益，故诉至法院，请求判如所请。被告乐维公司辩称：原被告双方没有约定开业时间，4月28日的开业通知是天赋广场物业通知的，被告于2019年7月28日要求业主进场开业，当时已经具备营业条件，但是业主并没有按照通知要求进场开业。原告要求解除合同属于单方违约，被告按合同约定将扣除保证金及租金并追究违约金。经审理查明，铜山区天赋广场负一层分为A、B、C、D、E、F等区域，乐维公司承租了其中A、B、C三个区域，并自2017年起陆续跟天赋广场签订三份合同。后乐维公司按照其商业规划进行了装修，招商，将承租区域的商铺分别出租给各个业主。2018年11月29日，原告王伟（物业承包方、乙方）与被告乐维公司（商管理方、甲方）签订《创艺街区承包经营合同》一份，约定：甲方将位于天赋广场负一层UN1创艺街区A区编号为37号建筑面积为17㎡的商铺承包给乙方投资经营花甲米线使用，乙方采取按合同约定和商场管理规定向甲方交纳承包金、经营管理费和其他各项应缴费用，并服从甲方的统一管理运营模式。承包经营期限为2年，即2018年12月31日至2021年3月30日，本合同期满自行终止。注：以实际试营业计算租期。承包费用包括承包金和经营管理费用。承包金为93.84元/平方，物管费为53.22元/平方。乙方每6个月支付承包金和经营管理费用，并提前20个工作日一次性支付给甲方。2018年12月31日至2020年3月30日租金为3万元，2020年3月31日至2021年3月30日租金为31800元。合同期内交纳的承包金中所涉各项税费由乙方承担，与甲方无关。因经营产生的水电费（含公摊）、空调使用费、消防维护费、电梯保养费、节假日宣传费及其他软硬件设施维保等费用，以公摊费用形式体现，由甲方按铺面数量或按面积及按计量表计收进行分摊计算，乙方应按时向甲方缴纳。乙方须向甲方一次性交纳物业承包经营保证金1万元，此保证金将用于保证乙方履约合同条款及时支付涉及经营发生的各项拖欠费用、损害性赔偿和相关法律责任的承担。乙方承包经营的商铺由甲方指定设计及装修公司进行统一设计装修，乙方承担其他涉及发生的所有费用，施工前乙方一次性足额缴纳设计及装修费用。合同还就双方权利义务、续租、违约责任、商场各项管理规定等内容进行了详尽约定。乐维公司陈述其与天赋广场签订租赁合同时没有交房，故和原告等业主签订合同时也没有具体约定开业时间。签订合同后就将涉案商铺交给原告。A区是乐维公司统一进行装修，经营餐饮美食广场。2018年11月29日，王伟交纳了A37商铺6个月租金15000元以及押金10000元，乐维公司分别开具收据，并加盖公司印章，乐维公司会计张瑜签字确认。2019年5月21日，王伟还向乐维公司交纳了电表押金200元、电卡押金100元，并充值电费500元，乐维公司分别开具收据，张瑜并签字确认。2019年7月3日，乐维公司在天赋广场张贴通知一份，内容为：本商场定于2019年7月28日试营业，请各业主在7月20日前做好开业前准备工作，如不能在上述期限前完成开业准备工作，我公司有权依据合同约定，追究未开业业主的违约责任，同时将根据违约情节择机解除同贵商铺的租赁合同。商场从7月28日开始计算免租期，并在原有的免租期基础上往后推迟1个月，免租期期间物业费正常计算。乐维公司主张上述通知是指A区的试营业时间。原告主张2019年7月28日A区并不具备营业条件，负一楼区域仍有大面积建筑垃圾没有清除，至目前为止，也没正常开业营业。乐维公司主张通知开业时A区的硬装、软装和广告、桌椅板凳、设施设备已经全部配备完毕，唯独有一个漏水点，大概十平方，并不影响业主经营，这个漏水点是天赋物业负责维修，开业当天没有修复完成。7月28日当天A区的业主都没有营业。乐维公司主张天赋广场后强行把A、B、C区域进行断电，2019年8月20日左右将整个商场负一楼的大门上锁。原告主张2019年3月22日，天赋物业通知开业，原告就开始积极筹备，并于2019年4月在祥和广告定制了花甲米线的门头，此前原告从未经营过门店，A区的业主基本都在祥和广告定制的门头。目前原告定制的门头已经安装在涉案A区第37号商铺。2019年4月28日，原告通过微信支付祥和广告650元，祥和广告制作中心出具收款收据，载明客户名称王伟，项目锡纸花甲门头，金额650元，并加盖印章。以上事实，有原被告陈述及提交的创艺街区承包经营合同、收据、付款凭证等证据证实，本院予以确认。本院认为，一、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，原被告签订的创艺街区承包经营合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按合同约定全面履责。合同备注以实际试营业起计算租期，乐维公司张贴的通知载明A区的商铺于2019年7月28日进行试营业，但当天A区所有商铺均未营业，8月20日左右天赋广场负一楼大门被天赋广场锁上，至今A区的商铺无法营业，不能实现合同目的，故原告有权依据上述法律规定解除其与被告签订的涉案承包经营合同。二、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。按照上述法律规定，原被告签订的承包经营合同依法解除后，被告乐维公司应向原告返还原告已交纳的押金10000元、6个月的租金15000、电表押金200元、电卡押金100元，充值电费500元。原告并未提交证据证明因被告的违约行为给其造成的具体损失，故被告的逾期付款其实是变相地占用了原告的资金，该损失对原告来说实际是资金被占用期间的利息损失，原告主张被告支付租金与押金占用期间的利息，于法有据，计算方式如下：以25000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2018年11月30日起计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起至债务实际给付之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。另，原告为店铺经营所需请祥和广告设计安装商铺门头，并为此支出费用650元，且门头已经实际安装，因被告违约致使商铺无法开业经营，故原告诉请被告赔偿650元，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告王伟与被告徐州乐维百货有限责任公司于2018年11月29日签订的《创艺街区承包经营合同》；二、被告徐州乐维百货有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告押金10000元、租金15000元，合计25000元，并支付利息（以25000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2018年11月30日起计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起至债务实际给付之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告徐州乐维百货有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告电表押金200元、电卡押金100元、充值电费500元，合计800元；四、被告徐州乐维百货有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告损失650元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费484元，减半收取为242元，由被告徐州乐维百货有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。审判员 刘 娟二〇二〇年一月二日书记员 张欣然