山东省青州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0781民初5575号原告：青州中银富登村镇银行有限公司，住所地：青州市范公亭东路泰丰休闲广场A区3201商铺，统一社会信用代码：91370700576631219B1-1。法定代表人：邢立平，行长。委托诉讼代理人：邹群，男，该行职员。被告：李广恺，男，1986年9月1日出生，汉族，住青州市。被告：于倩，女，1987年8月5日出生，汉族，住青州市。被告：李传福，男，1957年11月17日出生，汉族，住青州市。被告：周桂珍，女，1959年6月19日出生，汉族，住青州市。被告：李志强，男，1984年1月16日出生，汉族，住青州市。原告青州中银富登村镇银行有限公司与被告李广恺、于倩、李传福、周桂珍、李志强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹群到庭参加了诉讼，被告李广恺、于倩、李传福、周桂珍、李志强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告青州中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李广恺偿还贷款本金人民币200000元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计算至全部欠款还清之日）。截止2019年10月29日止，被告李广恺欠原告贷款本金200000元、利息2817.16元，共计202817.16元。2.判令被告于倩、李传福、周桂珍、李志强对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3.判令被告李广恺、于倩以其名下位于青州市××楼街道北××村的房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4.判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年10月17日，原告与被告李广恺签订了《借款合同》（编号：2018J0203017100015），约定原告向被告李广恺发放贷款200000元人民币，贷款期限12个月，合同利率为年利率8.9%，贷款期限为2018年10月18日至2019年10月16日，还款方式为按月付息、一次还本。为担保上述借款合同下的原告债权，2017年12月28日，原告与被告李传福、于倩、周桂珍、李志强签订了《最高额保证合同》（合同编号：2018J0203017100015-2），约定被告李传福、于倩、周桂珍、李志强对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证责任。原告与被告李广恺、于倩签订《最高额抵押合同》（合同编号：2018J0203017100015-1），约定被告李广恺、于倩以其名下位于青州市××楼街道北××村的房产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2018年10月18日如约发放贷款。被告在2019年9月17日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。为此，原告要求全部清偿，但是截止起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告李广恺未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告于倩、李传福、周桂珍、李志强应履行保证责任。被告李广恺、于倩以其抵押的房产（位于青州市××楼街道北××）承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权，维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请法院依法判决如诉。被告李广恺、于倩、李传福、周桂珍、李志强均未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了借款合同一份、最高额抵押合同一份、最高额保证合同二份、借款借据一份、放款凭证一份、还款计划表一份等证据。经本院审查，该证据具备证据效力和证明力，能够证明本案待证事实，确认为有效证据并在卷佐证。结合当事人陈述及认定的证据，确认如下事实：2018年10月17日，原告青州中银富登村镇银行有限公司与被告李广恺签订《借款合同》一份（编号：2018J0203017100015），借款合同约定原告向被告李广恺发放贷款200000元，额度有效期自2018年10月17日至2019年10月16日，贷款利率为年利率8.9%，还款方式为按月付息、到期一次还本，还款时间为每月17日，同时约定逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。同日，原告与被告于倩、李传福、周桂珍签订编号为2018J0203017100015-2号最高额保证合同一份，与被告李志强签订编号为2018J0203017100015-3号最高额保证合同一份,合同约定被告于倩、李传福、周桂珍、李志强为原告与被告李广恺订立的编号为2018J0203017100015的借款合同提供担保，担保范围为主合同项下的债权人债权，包括主债权本金200000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项，主合同下期间为2018年10月17日至2019年10月16日，具体以主合同为准，保证期间为主合同下被担保的债务履行期届满之日起两年，合同另就其他事项进行了约定。同日，原告还与被告李广恺、于倩签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：2018J0203017100015-1），约定被告李广恺、于倩以位于青州市××楼街道办事处××村房产，为该笔贷款提供抵押担保，该抵押物建筑面积212.5平方米，评估价值59025元，被担保的主合同为编号为2018J0203017100015的《借款合同》及其有效修订与补充，被担保债权为主合同项下的债权人债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他应付款项，主合同下期间为2018年10月17日至2019年10月16日，具体以主合同为准。双方并未就上述抵押物到有关部门进行登记。2018年10月17日，原告将贷款200000元汇入被告李广恺的银行账户02×××52中，借款年利率为8.9%，贷款期限12个月，借款到期日为2019年10月16日，被告李广恺在借款借据上签字确认。借款到期后，借款人未按期履行还款义务，截止到2019年10月29日，尚欠原告借款本金200000元及利息2817.16元，对于被告李广恺所欠的上述借款本金及利息，其他被告亦未承担保证责任。本院认为,原告青州中银富登村镇银行有限公司与被告签订的借款合同、最高额保证合同内容明确具体，意思表示真实，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告作为贷款人按合同约定履行发放贷款义务后，被告李广恺作为借款人应当按照约定的期限和数额履行还本付息义务。逾期未履行，构成违约，依法应当承担违约责任。在双方约定的保证期间内，原告向本院提起诉讼，被告于倩、李传福、周桂珍、李志强作为连带保证责任人应对被告李广恺的债务承担连带清偿责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案原、被告虽签订了最高额抵押合同，约定被告李广恺、于倩以所有的房产为该笔贷款提供抵押担保，但双方并未就抵押物依法进行登记，故抵押权尚未有效设立，原告主张提供抵押担保的房产等履行抵押担保责任，依法行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李广恺、于倩、李传福、周桂珍、李志强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。综上，原告要求被告李广恺归还借款本金200000元及利息的诉讼请求，本院依法应予支持。原告要求被告于倩、李传福、周桂珍、李志强承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法亦应予支持。原告要求被告李广恺、于倩提供抵押担保的房产等履行抵押担保责任，依法行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李广恺于本判决生效之日起十日内偿还原告青州中银富登村镇银行有限公司借款本金200000元；二、被告李广恺于本判决生效之日起十日内偿还原告青州中银富登村镇银行有限公司借款利息2817.16元（利息计算至2019年10月29日），之后的利息，以借款本金200000元为基数，自2019年10月30日起至实际给付之日止，按照年利率8.9%的1.5倍计算；三、被告于倩、李传福、周桂珍、李志强对以上第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2171元，诉讼保全费1534元，均由被告李广恺、于倩、李传福、周桂珍、李志强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  庞立国二〇二〇年一月六日法官助理闵健磊书记员刘世东