宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0303民初4106号 原告：杨某甲，女，1973年10月27日出生，汉族，宝嘉应用化学公司退休职工，住宝鸡市金台区。 被告：杨某乙，女，1971年7月27日出生，汉族，无业，租住宝鸡市高新区。 原告杨某甲与被告杨某乙继承纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某甲、被告杨某乙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某甲向本院提出诉讼请求：1、请求分割父母遗产房屋两套，第一套房屋位于宝鸡市金台区新福园，面积为76平米，价值20万元，第二套房屋位于宝鸡市金台区宝嘉公司院，面积为71.37平米，价值20万元；2、本案诉讼费由被告杨某乙承担。事实与理由：原告的父亲杨某某与母亲徐某某育有原、被告两女，2010年12月22日父亲杨某某去世，2012年母亲徐某某生病瘫痪在床，2018年7月26日母亲去世。原告父母生前留有两套房产，其中，位于宝鸡市金台区新福园的廉租房是其母徐某某出资以被告的名义购买（因为父母原单位破产后房子没有暖气，当时被告有购买一套廉租房的资格但其不想购房），后该房屋一直由被告居住；另一套位于宝鸡市金台区宝嘉公司院的房屋，一直由父母生前居住。2012年原、被告的母亲徐某某因病瘫痪在床，刚开始由原、被告轮流照顾。后来被告提出由其照顾母亲，原告每10天看望一次，但母亲的工资、理财存款由被告掌管（因母亲生病被告还有低保收入），新福园的房子租出去产生的租金也由被告收取。母亲产生的医疗费及各种费用超出上述进项由原告承担一半，原告当时也同意了。2010年8月30日，在原告舅舅徐某的见证下原告和被告自愿达成协议，约定：“父母的两套房屋新福园的归被告，宝嘉公司的房子归原告。”后来，原告考虑到被告照顾母亲，就承担了母亲去世后过一期和三期的费用，母亲的抚恤金5、6万元也由被告领取。另外，母亲生前有10万元存款，利息一直由被告支配。母亲去世后，原告要求分割10万元，被告不给，原告才发现被告早就私自将存款转到其名下。最终，堂哥为息事宁人拿出5万元替被告支付给原告。母亲去世后被告不履行双方达成的协议，将位于宝鸡市金台区宝嘉公司院的房屋内家具变卖，并更换门锁。因被告的各种行为，使原告失望，故致原告诉至本院，请求分割房屋。 原告杨某甲围绕其诉讼请求向本院提交了下列证据： 1、便条一张，用以证明新福园的房子由母亲徐某某生前购买。便条是母亲让被告书写的，后母亲将便条交给原告。 2、协议书一份，用以证明2018年8月30日，原、被告协议宝嘉公司的房子归原告，新福园的房子归被告。 3、陕西宝嘉应用化学有限责任公司出具的证明，用以证明原、被告父母亲去世时间等情况。 被告辩称，位于宝鸡市金台区新福园的房屋属于被告个人所有，位于宝嘉公司的房子是母亲的，属于遗产，但也应归被告所有，因为母亲一直由被告照顾。对于宝鸡市新福园的房屋，被告要解释一下，该房屋是廉价住房，在2006年时，政府将名额分配给符合条件的人，被告符合购房条件，所以被告就出资5万元左右购买了。购房当时母亲还健康，因其心愿一直是买一套房子，就给被告添了1万元。原告知道母亲添钱，就想要这1万元，后来还让母亲叫被告写一个东西说房子是母亲的。被告为讨母亲欢心，就写了。自从母亲开始出现瘫痪情况，一直都由被告照顾，母亲的医疗费也是被告出的。母亲的抚恤金有5万元左右，最后是被告领了，但父亲的抚恤金原告已经领过了，母亲的抚恤金应由被告领取。而且，母亲在世时还让被告代书并在2名邻居见证下，其口述遗嘱明确父母名下的全部财产都归被告所有。 被告为支持其答辩意见，向本院提交提交了下列证据： 1、2019年11月18日卧龙寺朝阳社区的证明，用以证明被告靠吃低保照顾母亲徐某某。 2、2011年5月18日遗嘱，用以证明原、被告父、母亲去世后其名下的财产都归被告杨某乙所有。 3、房屋所有权证，用以证明位于位于宝鸡市金台区宝嘉公司院的房子系原、被告父母生前所有。 4、廉租（价）住房购买合同、收款收据，用以证明位于宝鸡市金台区新福园的房子系被告杨某乙所有，且现办理房产证还差2万元未交清。 原告杨某甲向本院提交的便条、协议书、陕西宝嘉应用化学有限责任公司出具的证明，被告杨某乙对其真实性均无异议，本院予以确认。被告杨某乙提交的卧龙寺朝阳社区的证明、房屋所有权证、廉租（价）住房购买合同、收款收据，原告杨某甲对其真实性均无异议，本院予以确认。但对于被告提交的母亲遗嘱，原告对其真实性不予认可，认为其母亲当时瘫痪手不能动，无法书写，该遗嘱不是母亲的真实意见。本院认为，因被告杨某乙及两名见证人均明确表示遗嘱系被告代书，不符合代书遗嘱的形式要件，且遗嘱中“继承全部”及“所有”关键内容，均存在涂改，因此，原告的主张成立，对该遗嘱的真实性本院不予认定。 本院通过对证据的分析与认定及庭审调查，查明以下事实： 被继承人杨某某与徐某某系夫妻，生前育有两女，长女被告杨某乙、次女原告杨某甲。被继承人杨某某、徐某某夫妇生前购置了位于其单位内部宝鸡市金台区宝嘉公司院住房一套，并长期在该房屋内居住、生活。 2007年7月26日被告杨某乙与宝鸡市旧城改造建设投资有限公司签订宝鸡市最低收入家庭廉租（价）住房购买合同,约定：“被告杨某乙购买的住宅为新福路新福园房。建筑面积为69.07平方米。单价为每平方米800元，购房金额为55256元，天然气入网费金额为2500元，热力入网费金额为4144.20元，有线电视入网金额为288元，公共部位维修基金1105.10元”。合同签订后，宝鸡市旧城改造建设投资有限公司向被告杨某乙出具收款收据三张，分别收到杨某乙廉租房房款33120元、22136元，8037.20元（系付暖网4144.20元、燃网2500元、维金1105.10元、数字电视288元）。当日，被告杨某乙向母亲徐某某出具证明载明：“新福园小区廉租房由徐某某购买。”2010年8月30日，原、被告签订协议，载明：“在父母去世后，新福园房子由杨某乙继承，应用化学厂房子由次女杨某甲继承。见证人：徐某（原、被告之舅）。长女：杨某乙，次女：杨某甲。2010年8月30日。”2010年12月22日，被继承人杨某某因病去世。2012年，被继承人徐某某生病瘫痪在床，期间由被告杨某乙照顾，原告杨某甲也去看望母亲。母亲徐某某的工资等收入由被告杨某乙管理，用于徐某某的生活、医疗等花费。被告杨某乙因照顾母亲，无法工作亦因此享受宝鸡市居民最低社会保障待遇。2018年5月26日，被继承人徐某某去世。在两名被继承人相继去世后，被继承人杨某某的抚恤金由原告杨某甲领取。被继承人徐某某的抚恤金由被告杨某乙领取。原、被告就其他财产进行了协商处理，但因本案涉及的两套房屋继承问题未达成一致，故致原告诉至本院，要求予以分割。庭审中，原、被告均称位于宝鸡市金台区宝嘉公司院住房面临拆迁安置，对其价值原、被告无法协商一致，但均不同意进行评估。 本院认为,公民的继承权受到法律的保护。《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理”。一、本案原、被告争议的焦点是法定继承还是遗嘱继承。《中华人民共和国继承法》第十七条第二款明确规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名”。被告杨某乙提交的2011年5月18日的遗嘱，系被告杨某乙自行书写，并非见证人书写，不符合代书遗嘱的法定形式，应属无效。故本案争议的遗产应按照法定继承依法予以分割。二被继承人去世后，应当由第一顺序继承人杨某甲、杨某乙依法继承。。二、对于本案遗产的范围，根据《中华人民共和国继承法》第三条之规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。位于宝鸡市金台区宝嘉公司院的房屋,系被继承人杨某某、徐某某夫妇生前的共同财产。二被继承人去世后，应当由第一顺序继承人杨某甲、杨某乙依法继承。位于宝鸡市金台区新福园的房屋，系宝鸡市最低收入家庭廉租（价）住房，被告杨某乙与宝鸡市旧城改造建设投资有限责任公司签订的宝鸡市最低收入家庭廉租（价）住房购买合同及收款收据，均能证明，被告杨某乙对该套房屋依法享有所有权，亦不属于遗产范围。对于购置该房屋所缴纳的购房款问题，2007年7月26日被告杨某乙向母亲徐某某亲笔书写“新福园小区廉租房由徐某某购买”可以证实，购买该房屋支付的款项63293.2元系被继承人徐某某所有，同时也表明该购房款并非徐某某赠与被告杨某乙。因此，徐某某出资的房款63293.2元及其产生的孳息应作为遗产依法分割。三、遗产的具体分配。原、被告于2010年8月30日签订协议约定：“在父母去世后，新福园房子由杨某乙继承，应用化学厂房子由次女杨某甲继承。”原、被告书写该协议时，父亲杨某某与母亲徐某某均健在，该协议上无被继承人杨某某、徐某某的签字，也无证据证明该协议二被继承人知晓认可，且新福园房子的所有权并非被继承人徐某某所有，徐某某不具有购买新福园房子的主体资格。因此，该协议应确认无效。根据《中华人民共和国继承法》第十三条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”遗产位于宝鸡市金台区宝嘉公司院的房屋，因原、被告对其价值无法达成一致的意见，且均不同意评估，应由原、被告各继承1/2，故该房屋由原、被告共同所有，各占有50%的份额。遗产房款63293.2元及孳息，考虑徐某某生病瘫痪后一直与被告杨某乙共同生活，并由其予以照顾，在分割遗产时应该适当照顾，故房款63293.2元的一半计31646.6元及其全款的孳息均归被告杨某乙所有，出资款的另一半归原告杨某甲所有。因该购房款项获得的房屋利益已归被告杨某乙所有，故被告应向原告杨某甲支付属于原告遗产份额部分的财产31646.6元。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条、第十七条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告杨某乙自本判决生效后十日内向原告杨某甲支付遗产分割款31646.1元。 二、位于宝鸡市金台区卧龙寺宝嘉公司院住房由原、被告共同共有，各占有50%的份额。 本案案件受理费7300元，减半收取3650元，由原、被告各承担1825元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审 判 员 刘海英 二〇二〇年一月七日 法官助理 牛咏梅 书 记 员 张浩然