湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初6536号原告：长沙郦晶物业管理有限公司，住所地宁乡市玉潭镇花明北路（水晶郦城）A1栋。法定代表人：何小燕，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张庆，湖南河清律师事务所律师。委托诉讼代理人：王殿君，男，系该公司法务。被告：石志平，男，1967年3月5日出生，汉族，住湖南省。第三人：周玉军，女，1970年2月14日出生，汉族，住湖南省。原告长沙郦晶物业管理有限公司（以下简称郦晶物业）与被告石志平、第三人周玉军物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼）于2019年11月1日、12月26日公开开庭进行了审理。原告郦晶物业的委托诉讼代理人张庆、王殿君及被告石志平到庭参加第一次庭审，原告郦晶物业的委托诉讼代理人王殿君及被告石志平到庭参加第二次庭审，第三人周玉军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加两次庭审。本案现已审理终结。原告郦晶物业向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付拖欠的代缴水费8223.46元（暂计算至2019年5月17日，后段欠费按实际产生支付）；2.被告支付滞纳金2467元（按欠费总额的30%酌情计算）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告郦晶物业将其第1.2项诉讼请求变更为：1.被告和第三人立即向原告支付拖欠的代缴水费8223.46元（暂计算至2019年5月17日，后段欠费按实际产生支付）；2.被告和第三人支付滞纳金2467元（按欠费总额的30%酌情计算）。事实和理由：被告为水晶郦城小区A5幢3单元1001房业主。2013年12月27日，原告郦晶物业作为乙方与水晶郦城业主委员会作为甲方签订了一份《水晶郦城物业管理服务合同》，往后年份又陆续签订了物业管理服务合同，合同均约定由甲方委托乙方对宁乡水晶郦城住宅小区提供物业管理服务，物业服务费应当在当年6月底之前一次性预缴，属于代收项目的一并缴纳。同时，合同约定业主逾期不缴纳费用的，按欠缴金额每日千分之二支付滞纳金等。合同签订后，原告依约履行了合同期限内的物业服务义务并基于水晶郦城小区的供水模式代交了水费，但被告从未向原告支付代交的用水费用，截止2019年5月17日欠缴水费8223.46元，经原告多次口头、书面催缴，被告仍怠于缴纳。另，第三人周玉军为涉案1001房原业主，被告与第三人在2011年7月26日办理买卖过户登记，双方在房屋系列交接过程中对用水量等未打好移交，故诉至法院。被告石志平辩称：1.被答辩人在另案中已自愿放弃要求石志平支付水费的诉讼请求，现其就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或裁判生效后再次起诉，构成重复起诉，请求法院予以驳回；2.答辩人未委托被答辩人代为缴纳水费，部分水费在答辩人入住前就已经产生，且没有证据证明被答辩人为石志平代缴了自来水费；3.根据宁乡市自来水价格和污水处理费价格表，居民生活用水的水费标准为2.55元/吨，被答辩人要求答辩人按照3.02元/吨缴纳，缺乏依据；4.长沙湘润房地产开发有限公司在水晶郦城项目开发时，安装的水表以该公司名义开户，但因被答辩人无权进入水晶郦城小区进行物业服务，在未经业主大会同意的情况下擅自将水表名称过户到被答辩人名下，严重侵犯业主权益；5.被答辩人无权要求答辩人支付滞纳金。第三人周玉军未作陈述。本院经审理认定事实如下：第三人周玉军系坐落于宁乡市玉潭镇花明北路（水晶郦城）A5栋1005室房屋（该房屋在开发商处登记为A5栋3单元1001号）的原所有权人，房屋建筑面积为142.42㎡。2008年11月，第三人周玉军对该房屋开始进行装修。2011年4月10日，被告石志平与第三人周玉军之子钟鑫签订购房合同，由被告石志平支付购房款后受让该房屋，并于当日完成房屋交验，于2011年7月27日办理不动产登记。2011年4月6日，第三人周玉军缴纳水费222.2元（收款收据上摘由处载明：水费101度）。2013年12月27日，原告郦晶物业（乙方）与水晶郦城业主委员会（甲方）签订《水晶郦城物业管理服务合同》，合同主要约定：1.合同期限为1年，自2013年12月31日至2014年12月30日，合同期满前两个月内，甲方应当组织召开业主大会，决定是否续聘，甲方应当在期满1个月前将业主大会的决定书面告知乙方；2.小高层、高层住宅物业费1.4元/月/平方米，物业服务费应当在当年6月底之前一次性预缴，属于代收项目的（如垃圾处理费等）一并缴纳；3.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费及其他相关费用的，业主应当及时书面告知乙方，物业使用人拒缴、欠缴的，由业主负责承担；4.业主、物业使用人违反本合同约定，逾期不缴纳物业服务费，乙方有权要求缴纳，并按欠缴金额每日千分之二支付滞纳金。合同另对其他事项进行了约定。合同到期后，原告郦晶物业与水晶郦城业主委员会续签了《水晶郦城物业管理服务合同》，合同期限至2015年12月30日。此后因业委会换届选举，水晶郦城小区至今未成立新的业主委员会，郦晶物业公司对小区继续提供了物业服务。2019年4月，原告郦晶物业以被告石志平拖欠物业费、水费为由向本院起诉（后自愿撤回要求被告石志平支付水费的诉讼请求），在该案庭审过程中，被告石志平陈述其在购买房屋后未缴纳过水费。截至2019年5月17日，被告石志平处入户分（水）表显示其度数为2824。庭审中，双方对于被告石志平受让该房屋时起始水表度数产生分歧，原告郦晶物业认为第三人周玉军于2011年缴纳的水费（度数为101）为至当日止的总用水量产生的费用，被告石志平则认为是部分用水量所产生的费用。后经原告郦晶物业与被告石志平共同确认后，双方一致同意对2019年5月17日抄表时所显示的用水量（2824m3）按照10年6个月的时间（即2018年11月至2019年5月17日）平均计算期间用水量，经计算，该期间段内平均每月用水量为22.4m3。另查，水晶郦城小区中被告石志平房屋所在楼盘采取集中供水、总表收费的模式，至2019年5月29日，总表水费由郦晶物业按时缴纳，未有拖欠。上述事实，有原、被告的陈述、业主基本情况登记表、购房合同、不动产登记信息表、资质证书、水晶郦城物业管理服务合同、供水合同、证明、收款收据、照片、电子回单、开庭笔录、民事判决书等证据予以在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院》第一条：“……以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，原告郦晶物业与水晶郦城业主委员会签订《水晶郦城物业管理服务合同》，对被告石志平具有约束力。合同到期后，小区业委会换届选举而未续签合同，但原告郦晶物业继续提供物业服务至今，且被告石志平亦缴纳了截至2017年12月31日前的物业费，接受了郦晶物业公司的服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，根据合同约定，对于属于代收项目的（如垃圾处理费等），业主应一并缴纳。本案中，水晶郦城小区中被告石志平房屋所在楼盘采取集中供水、总表收费的模式，至2019年5月29日，总表水费由郦晶物业按时缴纳，未有拖欠，被告石志平应予缴纳该部分费用，经计算，2011年4月-2019年5月17日期间（合计8年1个月）的水费为：97月×22.4T/月×3.02元/T（2.55元/T+0.47元/T）=6561.86元。关于原告郦晶物业主张的滞纳金，因物业服务合同中未进行约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石志平于本判决生效之日起三日内支付原告长沙郦晶物业管理有限公司代缴水费6561.86元（计算至2019年5月17日）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告长沙郦晶物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费34元（已减半收取），由原告长沙郦晶物业管理有限公司负担14元，被告石志平负担20元。本判决为终审判决。审判员  李士忠二〇二〇年一月七日书记员  聂 彧附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。