湖南省常宁市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘0482执异37号 异议人（案外人）：邓某某。 异议人（案外人）：贺某某。 共同委托代理人：周某某。 共同委托代理人：温某某。 申请执行人：廖某某。 申请执行人：胡某某。（缺席） 申请执行人：黄某某。（缺席） 申请执行人：彭某某。 被执行人：常宁市某某投资置业有限公司。 法定代表人：颜某某。 委托代理人：占某某。 本院在执行申请执行人廖某某、胡某某、彭某某、黄某某与被执行人常宁市某某投资置业有限公司（以下简称“某甲公司”）建设用地使用权纠纷一案中，异议人邓某某、贺某某对本院作出的（2016）湘0482执404-2号执行裁定书不服，于2019年12月13日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年1月3日举行了听证。异议人邓某某、贺某某的共同委托代理人周某某、温某某，申请执行人廖某某、彭某某，被执行人某甲公司的委托代理人占某某参加了听证，申请执行人胡某某、黄某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加听证。现已审查终结。 异议人邓某某、贺某某称，请求：1、撤销（2016）湘0482执404-2号执行裁定书；2、请求中止对涉案常国用（2015）第000959号土地使用权的执行；3、请求确认异议人对常国用（2015）第000959号土地享有使用权。事实与理由：申请执行人胡某某、廖某某、彭某某、黄某某与被执行人某甲公司强制执行一案，法院作出（2016）湘0482执404-2号执行裁定书，裁定将登记在常宁市某某物业管理有限公司（以下简称“某乙公司”）名下的常国用（2015）第000959号土地使用权作价2028.1万元抵偿被执行人所欠申请执行人债务2028.1万元。该土地实际系异议人所有，法院在执行及拍卖过程中未依法保障异议人的合法权益，执行处置行为存在违法。理由如下：1、涉案土地使用权虽登记在某乙公司名下，但异议人已于2015年9月27日与某乙公司签订了《合作协议》，异议人已实际取得该土地的使用权，2015年10月29日，异议人与某乙公司签订《补充协议》，约定由异议人出资开发该土地，异议人已实际取得该土地的用益物权；2、异议人合法占有该土地，并在该土地上进行了商业规划和分割，对部分土地使用权进行对外转让，该行为表明异议人获得该土地使用权后即对该土地进行了合法占有；3、异议人就涉案土地已按协议约定向某乙公司支付了前期款项1000多万元，并同意按约定向某乙公司支付剩余款项。4、涉案土地未能完成土地使用权变更登记并非异议人的原因导致。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，涉案土地在法院尚未查封之前已由异议人取得土地使用权，虽未办理过户登记，但异议人与某乙公司签订合法有效的合同，并已实际交付异议人使用，请求法院依法支持异议人的异议请求。 申请执行人廖某某、彭某某辩称，异议人申请异议的执行案件已经执结完毕，申请执行人与异议人没有任何关联，异议人提出执行异议是没有道理的。 申请执行人胡某某、黄某某未作答辩。 被执行人某甲公司辩称，本案所涉土地的使用权人是某乙公司，而不是某甲公司，法院在没有追加某乙公司为被执行人的情况下，处理其名下的资产，侵害了某乙公司的合法权益，如果某乙公司名下的资产系其他法律主体所有，应当通过诉讼程序予以确权。 经本院组织听证查明：2015年7月1日，贺某某、廖书华、刘迹、陈红文向本院提出诉前保全申请，本院于2015年7月3日作出（2015）常民保字第46号民事裁定书，裁定冻结某甲公司、江西中南建设工程集团公司在金融机构存款6607000元或查封同等价值财产；2015年7月31日，本院作出（2015）常民保字第46号民事调解书，调解内容如下：一、被告某甲公司欠原告贺某某、廖书华、刘迹、陈红文保证金609万元，被告某甲公司愿以常国用（2014）第000521号国土使用证的土地使用权折价（41.1亩×36.8万元=15124800元）相抵4169762元，尚欠余款为1920238元，余款利息按月息2分计息，计息日期从保证金交款之日起减去18个月至还款之日止，该款在2015年12月31日偿还。同时被告某甲公司愿以常国用（2014）第000523号土地使用权作为余款的抵押，由法院查封；二、被告某甲公司在2015年8月30日前将常国用（2014）第000521号国土使用证过户至原告贺某某、廖书华、刘迹、陈红文名下。过户方式和过户费用均按2012年8月24日签订的《衡桂高速常宁连接线施工补充协议》合同约定（股权过户方式）和合同约定的方式承担费用；三、被告某甲公司在原告贺某某、廖书华、刘迹、陈红文将结算资料收集完整后30日内结算完毕，工程款在2015年12月31日支付；四、被告江西中南建设工程集团公司撤回对（2015）常民保字第46号案件的复议申请，不再主张赔偿要求。 2015年7月1日，邓某某、张小兵、詹佑山向本院提出诉前保全申请，本院于2015年7月3日作出（2015）常民保字第47号民事裁定书，裁定冻结某甲公司、江西中南建设工程集团公司在金融机构存款7607000元或查封同等价值财产；2015年7月31日，本院作出（2015）常民保字第47号民事调解书，调解内容如下：一、被告某甲公司欠原告邓某某、张小兵、詹佑山保证金700万元，被告某甲公司愿以常国用（2014）第000521号国土使用证的土地使用权折价（41.1亩×36.8万元=15124800元）相抵4792829元，尚欠余款为2207171元，余款利息按月息2分计息，计息日期从保证金交款之日起减去18个月至还款之日止，该款在2015年12月31日偿还。同时被告某甲公司愿以常国用（2014）第000523号土地使用权作为余款的抵押，由法院查封；二、被告某甲公司在2015年8月30日前将常国用（2014）第000521号国土使用证过户至原告邓某某、张小兵、詹佑山名下。过户方式和过户费用均按2012年8月24日签订的《衡桂高速常宁连接线施工补充协议》合同约定（股权过户方式）和合同约定的方式承担费用；三、被告某甲公司在原告邓某某、张小兵、詹佑山将结算资料收集完整后30日内结算完毕，工程款在2015年12月31日支付；四、被告江西中南建设工程集团公司撤回对（2015）常民保字第46号案件的复议申请，不再主张赔偿要求。 2015年9月27日，常宁市某某物业管理有限公司与贺某某、邓某某签订了《合作协议》，双方协议共同开发常国用（2015）第00959号土地，2015年10月29日，双方就该土地又签订了《合作协议补充协议》，该土地由某甲公司所有，登记在常宁市某某物业管理有限公司名下，常宁市某某物业管理有限公司为某甲公司的全资子公司。 本院于2016年5月18日作出(2016)湘0482民初93号原告廖某某、胡某某、黄某某、彭某某诉被告某甲公司建设用地使用权纠纷一案民事判决书,经上诉后,驳回被告某甲公司上诉,维持原判。常宁市某某物业管理有限公司对本院(2016)湘0482民初93-1号民事裁定书不服申请复议,被裁定驳回。常宁市某某物业管理有限公司于2016年3月15日提起执行异议之诉,被判决驳回诉讼请求。经上诉后,驳回原告常宁市某某物业管理有限公司上诉,维持原判。 本院于2015年12月7日以（2015）常执保字第170号执行裁定查封了被执行人某甲公司所有的登记在某乙公司名下的常国用（2015）第000959号、000785号二块土地使用权。2016年9月18日,原告廖某某、胡某某、黄某某、彭某某向本院申请执行,本院依法处置被告某甲公司所有的登记在常宁市某某物业管理有限公司名下的常国用(2015)第000959号商住用地使用权,并依法于2017年12月15日作出(2017)湘0482执404-2号执行裁定，裁定：一、将被执行人常宁市某某投资置业有限公司的常国用(2015)第000959号商住用地作价2028.10万元,交付申请人廖某某、胡某某、黄某某、彭某某抵偿欠其的债务2028.10万元，常国用(2015)第000959号商住用地所有权自本裁定送达申请人廖某某、胡某某、黄某某、彭某某时起转移；二、申请人廖某某、胡某某、黄某某、彭某某可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 2018年12月12日，本院作出（2016）湘0482执404号结案通知书，内容如下：本院执行的胡某某、廖某某、黄某某、彭某某申请某甲公司建设用地使用权纠纷一案，经强制执行到位金额22081000元，该案已全部执行完毕。 本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，在异议人邓某某、贺某某提出异议之前，本院已将登记在常宁市某某物业管理有限公司名下的常国用(2015)第000959号商住用地作价2028.10万元,交付申请执行人廖某某、胡某某、黄某某、彭某某抵偿欠其的债务2028.10万元，该土地使用权确权归廖某某、胡某某、黄某某、彭某某所有，本案已经执行完毕，故异议人在本案执行终结后提出异议，不符合法律规定，对异议人邓某某、贺某某提出的异议申请，应予驳回。异议人可通过诉讼或其他途径另行解决。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人邓某某、贺某某的异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向湖南省衡阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  谷文军 审 判 员  郭小毛 审 判 员  唐建平 二〇二〇年一月八日 法官 助理  尹兰兰 代理书记员  郭嘉晨 打印责任人：郭嘉晨校对责任人：郭小毛