河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初5386号原告：孟玲，女，1968年11月4日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：寇宏，河南海搏律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈凡，河南海搏律师事务所实习律师。被告：蒋超杰，男，1987年9月10日出生，汉族，住焦作市中站区。被告：户柯楠，男，1988年12月20日出生，汉族，住武陟县。原告孟玲与被告蒋超杰、户柯楠房屋租赁纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人寇宏、被告蒋超杰、户柯楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孟玲向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原被告签订的房屋租赁合同已解除；2、请求判令二被告支付房屋占有使用费34500元、滞纳金28500元、电费700元、物业费765元，以上共计64465元；3、请求判令二被告拉走承租房内遗留物品，并支付物品保管费1000元（暂计算至2019年10月15日）；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年7月28日，二被告租用原告位于焦作市××路××家园××号商铺，双方约定每月租金15000元，押金5000元，双方于2019年8月28日正式签订房屋租赁合同，2019年7月28日被告蒋超杰向原告转账支付了5000元押金，原告将房屋交付被告使用。2019年8月28日，双方签订房屋租赁合同约定，租金每年18万元，每年8月28日前交付下一年租金，如拖欠租金每天按月租金的5%加收滞纳金，拖欠租金超过一个月，出租人有权终止合同收回房屋。2019年7月28日交付房屋至今，二被告找种种理由拖欠租金，拒付水电物业费，且已关门歇业，其行为已构成根本违约。根据双方合同约定，原告于2019年10月5日通知其解除租赁合同，腾退房屋、付清费用，但至今没有前来。为了维护原告合法权益，请求依法判决。被告蒋超杰辩称：我没有和原告签过房屋租赁合同，也不清楚其他情况。被告户柯楠辩称：我当时是代蒋超杰签订的租赁合同，合同内容我不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。原告孟玲围绕争议焦点举证如下：证据一：不动产权登记证书一份，证明：案涉租赁房产的所有权人为原告所有，原告依法对该案涉房产享有租赁并获得收益的权利。证据二：房屋租赁合同一份、承诺书一份、微信转账押金凭证1份。证明：原告与二被告之间存在租赁合同关系，双方应当按照承诺书、合同约定履行各自义务。2019年7月28日，被告交付押金5000元，房屋交付其使用，但二被告一直没有缴纳租金和各项物业、电费，根据承诺书和租赁合同第三条原告有权终止合同并要求被告赔偿损失。证据三：解除合同通知书一张、清理物品告知书一张、原告与户柯楠微信聊天记录21页、原告与蒋超杰微信聊天记录21页，电话录音光盘1张（附书面整理材料8页）。证明：由于二被告没有按照双方之间签订的承诺书、租赁合同履行支付租金的义务，经原告多次催要仍不履行，原告采取通知解除合同的方式通过微信以及电话告知了二被告，同时原告以书面形式采取微信以及电话通知二被告抓紧时间将租赁房屋中属于二被告的财产搬离以免影响原告的再次出租，但二被告不履行搬离义务。证据四：电费缴纳凭证1张、物业费交纳凭证、租赁房屋协议、收条、保管货物清单。证明：二被告在占用房屋期间没有交纳电费、物业费，原告替二被告垫付。鉴于二被告不履行搬离义务，原告另行租赁房屋用于妥善保管二被告放于租赁房屋物品，同时由于该保管行为，原告支出的合理费用。被告蒋超杰质证意见如下：1、对证据1无异议；2、对承诺书无异议，对房屋租赁合同有异议，我今天第一次见，不是我签订的；3、对证据3、4与我无关。因为我就没见过该租赁合同。被告户柯楠质证意见如下：1、对证据1无异议；2、对承诺书无异议，对房屋租赁合同真实性无异议；3、对解除合同通知书，清理物品告知书，微信上提到过。对微信聊天记录无异议；4、证据4和我无关。被告蒋超杰、户柯楠没有证据提交。经审查，本院对原告提交的证据认定如下：对不动产权登记证书、承诺书、微信转账押金5000元，被告无异议，本院予以认定；对房屋租赁合同被告蒋超杰虽提出异议，但结合案件情况，本院对其真实性予以认定。对解除合同通知书、清理物品告知书、原告与蒋超杰微信聊天记录、电话录音，被告蒋超杰虽有异议，但结合案件情况，本院予以认定；对电费缴纳凭证、物业费交纳凭证、租赁房屋协议、收条、保管货物清单被告认为与其无关，结合案件情况，本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告蒋超杰与被告户柯楠合伙经营公司。2019年7月28日，二被告租用原告位于焦作市××路××家园××号商铺，双方商定每月租金15000元，押金5000元，双方定于2019年8月28日正式签订房屋租赁合同，2019年7月28日被告蒋超杰向原告转账支付了5000元押金，原告将房屋交付被告使用。二被告出具了承诺书。2019年7月28日原告将房屋交付给被告后，被告找人对该房屋进行了整修并开始使用。2019年8月28日，原告作为甲方，二被告作为乙方，双方签订房屋租赁合同，被告蒋超杰委托被告户柯楠在合同上签字。约定甲方将焦作市山阳区塔南路950号门面房出租给乙方经营使用。合同约定租期三年，从2019年9月28日起，到2022年8月27日止。押金5000元，用于保障水、电、卫生、物业管理等费用的按时缴纳。每年租金18万元，每年8月28日前交付下一年租金，租金全部以现金形式支付，如拖欠租金每天按月租金的5%加收滞纳金，拖欠租金超过一个月，甲方有权终止合同收回房屋。合同签订后，二被告拖欠租金，拒付水电物业费，且已关门歇业。原告于2019年10月5日通过微信、电话方式向被告发出了解除合同通知书，要求被告腾退房屋、付清费用，并派人前来处理合同解除的善后事宜。原告在被告拒绝腾退房屋的情况下，打110报警，将被告在该房屋中的物品进行了清理，公安局民警进行了拍照录像。为妥善保管被告物品，原告租用靳玉清房屋存放被告的物品，支付租赁费用1000元。原告为了维护自身合法权益诉至法院为本案事实。本院认为，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原被告签订的房屋租赁合同，系原被告双方真实意思表示，在合同履行中被告未履行合同义务，现原告要求确认原被告签订的房屋租赁合同已解除，要求二被告支付房屋占有使用费、电费、物业费、支付物品保管费，要求被告拉走承租房内遗留物品，理由正当，依法予以支持。原被告在合同中约定“拖欠租金每天按月租金的5%加收滞纳金”，是对违约责任的约定，原告要求被告支付违约金，理由正当，本院予以支持，但合同约定的违约金过高，本院酌定按照拖欠租金34500元的30%计算为10350元，过高部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条之规定，判决如下：1、原告孟玲与被告蒋超杰、户柯楠签订的房屋租赁合同于2019年10月5日解除；2、蒋超杰、户柯楠于本判决生效之日起十日内支付原告孟玲房屋占有使用费34500元、违约金10350元、电费700元、物业费765元、物品保管费1000元，合计47315元；3、蒋超杰、户柯楠于本判决生效之日起十日内取走承租房内遗留物品；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计718元，由原告孟玲负担200元，由被告蒋超杰、户柯楠负担518元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  陆立新二〇二〇年一月十日书记员  宋 欣河南省焦作市山阳区人民法院民事判决书（附页）（2019）豫0811民初5386号（2019）豫0811民初5386号民事判决书引用的相关法律规定，具体内容表述如下：1、《中华人民共和国合同法》第九条：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应该按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。