湖南省双牌县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1123民初1296号原告：湖南双牌农村商业银行股份有限公司，住所地双牌县泷泊镇阳明路149号。法定代表人：陈雅彬，该行董事长。委托诉讼代理人：申腾飞，男，该行营业部主任。被告：全玉华，男，1970年10月8日出生，汉族，公司职员。被告：周兰花（系被告全玉华之妻），女，1975年4月26日出生，汉族，居民。被告：湖南新祥建设有限公司，住所地双牌县泷泊镇紫金中路30号。法定代表人：全宏昌，该公司执行董事。被告：湖南新祥房地产开发有限公司，住所地双牌县泷泊镇紫金中路30号。法定代表人：黄晒，该公司经理。被告：全玉增，男，1967年12月4日出生，汉族，公司职员。被告：张春香（系被告全玉增之妻），女，1970年9月23日出生，汉族，居民。六被告共同委托诉讼代理人：毛善学，湖南毛旺律师事务所律师。原告湖南双牌农村商业银行股份有限公司与被告全玉华、周兰花、湖南新祥建设有限公司、湖南新祥房地产开发有限公司、全玉增、张春香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人申腾飞、六被告共同委托诉讼代理人毛善学到庭参加诉讼，原告的法定代表人陈雅彬，被告全玉华、周兰花、全玉增、张春香、湖南新祥建设有限公司法定代表人全宏昌、湖南新祥房地产开发有限公司法定代表人黄晒因事未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湖南双牌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.六被告立即给付原告截止2019年11月15日被告全玉华所欠贷款本金2345984.41元。2.六被告立即给付原告自2016年2月6日起算，截止2019年11月15日，扣除已付利息，应付利息53831.48元。上述两项诉讼请求累计金额为2399815.89元。3.六被告立即给付原告自2019年11月15日起至欠款实际付清之日止产生的利息及罚息。4.原告对被告湖南新祥房地产开发有限公司位于双牌县泷泊镇紫金北路滨江明珠三幢及地下室在建工程（国土证号：双国用（2016）第000135号、建设用地规划许可证号：建规（地）字第1512093号、建设工程规划许可证号：建规（建）字第1512096号）贷款抵押物具有优先受偿权。5.诉讼费由六被告承担。事实和理由：被告全玉华因工程建设需要流动资金，于2016年2月6日向原告借款1400万元，合同期限为三年，即从2016年2月6日至2019年2月5日。被告湖南新祥建设有限公司、周兰花、全玉增、张春香为该笔贷款提供担保，被告湖南新祥房地产开发有限公司以滨江明珠三幢及地下室在建工程对该笔贷款提供最高额抵押担保。合同期满后，从2019年2月5日展期至2020年8月5日，被告湖南新祥建设有限公司、周兰花、全玉增、张春香继续为该笔贷款提供担保，被告湖南新祥房地产开发有限公司以滨江明珠三幢及地下室在建工程继续对该笔贷款提供最高额抵押担保。由于被告湖南新祥房地产开发有限公司不经原告同意，擅自出售抵押物，根据《保证合同》第四条第五项，《最高额抵押合同》第六条第二、四项之规定，视为该笔贷款提前到期，原告可以要求被告湖南新祥房地产开发有限公司提前清偿该笔贷款。为维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼。全玉华、周兰花、湖南新祥建设有限公司、湖南新祥房地产开发有限公司、全玉增、张春香辩称，1.被告向原告借款是实，但借款未到期，被告也未欠利息，不存在违约；2.该抵押合同系告提供的格式合同，条款有二种以上解释，法院应当做出不利于提供格式合同一方的解释即抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供抵押权人认可的担保。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月5日，被告全玉华因承包工程需要资金向原告借款1400万元，签订《个人借款合同》（编号1891110000-2016-00000022），约定借款期限36个月，即自2016年2月6日至2019年2月5日，月利率8.0999‰，按月结息。被告湖南新祥建设有限公司、周兰花、全玉增、张春香对该笔贷款承担连带责任，被告湖南新祥房地产开发有限公司以滨江明珠三幢及地下室在建工程对该笔贷款提供最高额抵押担保，《最高额抵押合同》编号为（1891110000）最高额抵字﹝2016﹞第00000006号，并办理房屋他项权证书，编号为双房建泷泊镇字第2016002号，承诺借款以其所有的坐落在双牌县泷泊镇紫金北路滨江明珠三幢及地下室在建工程，面积26283.28平方米在建工程抵押给原告。2019年1月23日，被告全玉华的借款将到期，原告与被告全玉华签订《借款展期协议》，约定偿还借款展期至2020年8月5日。被告湖南新祥建设有限公司、周兰花、全玉增、张春香继续为该笔贷款承担连带责任，被告湖南新祥房地产开发有限公司继续以滨江明珠三幢及地下室在建工程对该笔贷款提供最高额抵押担保。被告湖南新祥房地产开发有限公司的滨江明珠三幢及地下室在建工程建成后，被告湖南新祥房地产开发有限公司相继出售部分房屋，并将部分房款偿还原告的借款本金利息。2019年3月21日，经永州市中级人民法院判决，被告湖南新祥房地产开发有限公司将滨江明珠第三幢一、二层商业商铺交付给案外人冯德发。原告发现该被告的行为后未书面向各被告提出异议，也未将借款提前到期的通知书送达给各被告。截止2019年12月5日本案开庭时，扣除已付金额，被告应归还贷款本金2345984.41元，不欠利息。据此，原告湖南双牌农村商业银行股份有限公司为维护合法权益，特向本院提起诉讼。以上事实，有原告提供并经法庭质证、认证的《个人贷款合同》、利息清单、被告身份信息、公司担保承诺书、个人借款担保承诺书、《最高额抵押合同》及公司股东决议、《借款展期协议》、借款展期申请、房屋他项权证书、民事判决书及协助执行通知书，原告、被告的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告全玉华签订的《个人资金借款合同》，原告与被告湖南新祥房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。在被告全玉华的借款尚未到期又按期偿还利息的情况下，原告发现被告湖南新祥房地产开发有限公司提供的抵押物经永州市中级人民法院判决给案外人后，原告需书面通知各被告、要求被告恢复抵押物的价值或提供原告认可的担保，被告拒绝恢复或者不提供担保的，原告才有权宣布债务提前到期。现原告在既没有书面通知各被告，又不愿意接受被告提供原告认可的担保的情况下，原告要求被告借款提前到期，违反《最高额抵押合同》第六条第四项、《保证合同》第四条五项的约定。综上所述，本院对原告湖南双牌农村商业银行股份有限公司的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告湖南双牌农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。案件受理费25998元，减半收取计12999元，由湖南双牌农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  邓江凌二〇二〇年一月二日书记员  黄孙燕附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。