广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初9024号原告：广州市远见房地产代理有限公司（以下简称“远见房地产公司”），住所地广东省广州市番禺区洛浦街丽江花园丽茵楼B1-4号，统一社会信用代码91440101550588339A。法定代表人：范镜天。委托诉讼代理人：林繁祺，广东百健律师事务所律师。委托诉讼代理人：康中明，广东百健律师事务所律师。被告：陈仕杰，男，1989年5月13日出生，土家族，户籍地址湖南省吉首市，现住广州番禺区，被告：夏梦雪，女，1986年9月30日出生，汉族，户籍地址湖北省武汉市江汉区，现住广州番禺区，原告远见房地产公司诉被告陈仕杰、夏梦雪居间合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告远见房地产公司的委托诉讼代理人康中明到庭参加了诉讼；被告陈仕杰、夏梦雪经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远见房地产公司诉称：2018年4月12日，两被告作为买方与案外人马钦兴、黄惜明作为卖方和原告共同签订了合同编号为No.A000O546的《房屋买卖合同》（下称“《合同》”)，约定由原告作为经纪方为双方买卖广州市番禺区大石街朝阳东路425号银湾大街二座四梯2803号（下称“涉案房屋”）提供居间服务。基于原告提供了中介服务，两被告同意按照编号为No.0051007《佣金确认书》约定向原告支付中介代理费及咨询费105000元。逾期支付的，需按每日千分之一的标准向原告支付违约金至付清之日止，并承担原告方为实现债权而支出的诉讼费、律师费等一切费用。房屋买卖合同签订以后，两被告及案外人在原告的协助下，于2019年5月6日己完成了涉案房屋的交易过户手续，同时两被告亦在2019年5月18日收楼，现已完全符合各方约定的支付居间报酬的条件，但两被告却未按照约定按时足额支付居间报酬。虽经原告多次催告及委托律师发函催收，但两被告至今仍拖欠52500元未支付。两被告与原告之间存在合法有效的居间合同关系，各方权利义务关系清晰明确。原告已经提供了居间服务，符合各方约定的付款条件。两被告须按约定向原告按时足额连带付清上述全部居间报酬。逾期支付的原告除有权要求两被告连带付清欠付的居间报酬以外，还有权要求两被告连带按52.5元/日的标准支付自逾期之日起至付清之日止的逾期付款违约金。鉴于两被告多次违约，未能按时足额连带付清全部中介代理费及咨询费，原告为了实现债权而委托广东百健律师事务所代理本案的诉讼事宜，为此支出了一审律师费6000元。根据涉案《合同》的约定，该律师费应当由两被告连带承担。为维护原告的合法权益，请法院查明事实，请依法判决为维护原告的合法权益，请求法院判决如下：1、两被告向原告连带支付中介代理费及咨询费人民币52500元；2、两被告按52.5元/日的标准向原告连带支付自2018年4月13日起至付清之日止的逾期付款违约金（暂计至2019年6月20日为22732.5元）;3、两被告向原告连带赔偿原告支出的律师代理费6000元；4、本案全部诉讼费用由两被告承担。被告陈仕杰、夏梦雪均无答辩。经审理查明：原告远见房地产公司是经营范围为从事房地产中介、咨询服务的有限责任公司，被告陈仕杰、夏梦雪是完全民事行为能力人，位于广州市番禺区大石街朝阳东路425号银湾大街二座四梯2803号原为案外人名下的房产，现已过户登记至两被告名下。在原告为两被告提供居间服务的情况下，两被告就位于广州市番禺区大石街朝阳东路425号银湾大街二座四梯2803号的买卖事宜与案外人于2018年4月12日签订《房屋买卖合同》一份，约定由两被告以总成交价700万元向案外人购买上述房产。上述《房屋买卖合同》第五条约定基于经纪方已促成合同成立，买卖双方同意在本合同签订当日由买方向经纪方支付中介代理费及咨询费，其中买方应向经纪方支付中介代理费咨询费详见《佣金确认书》，逾期支付中介代理费及咨询费的，每逾期一天则按应付费用的0.1%向经纪方支付迟延付款违约金，直至上述中介代理费及咨询费全部支付完毕之日止，此外，还应承担经纪方为实现债权而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全责任保险费、财产保全担保费及评估鉴定费等）。两被告均在上述《房屋买卖合同》上签名捺印。在两被告与买方、原告签订上述《房屋买卖合同》当天，被告陈仕杰、夏梦雪另向原告出具《佣金确认书》一份，该《佣金确认书》注明被告陈仕杰、夏梦雪承诺向原告支付中介代理费及咨询费105000元，中介代理费及咨询费的支付日期为签署《房屋买卖合同》当天全部支付，逾期支付该费用，则按日向经纪方支付相当于费用千分之一的迟延付款违约金，直到付清之日为止，并承担经纪方为实现债权而支出的诉讼费、律师等一切费用。该《佣金确认书》作为上述《房屋买卖合同》之附件，作为《房屋买卖合同》的补充。原被告陈仕杰、夏梦雪均在上述《佣金确认书》上签名捺印。上述《房屋买卖合同》及《佣金确认书》还对其他相关事项进行了约定。原告诉称两被告仅向其支付了52500元的中介费，剩余中介费经原告多次催讨未果，原告遂于2019年7月17日将两被告诉至本院，要求两被告连带支付剩余中介代理费及咨询费52500元及逾期付款违约金、律师费6000元。原告为证明其主张，在本案中提供了《房屋买卖合同》、《佣金确认书》、《关于要求支付中介代理费及咨询费的律师函》、EMS快递单、EMS快递查询单、《民事委托代理合同》、律师费发票等证据，原告寄给两被告的律师函已由被告本人签收，原告提供的《民事委托代理合同》、律师费发票显示原告已开支律师费6000元。本院受理本案后，本院向两被告送达了应诉通知书、举证通知书、开庭传票、原告起诉状及证据材料副本等相关诉讼材料，本院另通过法院办案系统向两被告发送了开庭短信通知，并电话告知本案的开庭时间。本院于2019年10月28日组织开庭审理时，两被告均未到庭，两被告也未向本院提交书面答辩状和证据材料。在本案庭审前，原告致电被告陈仕杰，原告称：“刚才拨通了被告一（陈仕杰）的电话，被告一（陈仕杰）在电话中称在法院上门留置张贴送达通知书后，其与被告二（夏梦雪）一同前往番禺法院本部签收了本案的司法文书，两被告双方已经协商同意原告的诉讼请求，会尽快支付涉案款项给原告，只是两被告今天在外地出差无法到庭参加庭审，如果今天庭审结束后被告向我方支付涉案的款项，我方会向法院申请撤诉。现在由于两被告没有到庭，我方认为今天可以按两被告缺席开庭审理，庭后有新的情况，我方会告诉法院。”本案庭审结束后，本院工作人员多次致电原、被告双方，原告称两被告一直未支付拖欠的中介费用，故请法院尽快依法判决，被告陈仕杰则在电话中称一直在外地工作较忙，会尽快支付中介费用。以上事实有，有原告提供的证据及本院庭审笔录等可予以证实。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。从原告提供的《房屋买卖合同》及《佣金确认书》可以证实原、被告之间存在居间合同的法律关系。本案原、被告间就促成上述房屋买卖所形成的居间合同不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。根据原告提供的《房屋买卖合同》、《佣金确认书》及《关于要求支付中介代理费及咨询费的律师函》等证据，两被告应当按照约定向原告支付拖欠的剩余中介代理费及咨询费52500元，并向原告支付迟延付款违约金、律师费。但本院考虑到《房屋买卖合同》、《佣金确认书》中约定的迟延付款违约金的计算标准过高，本院酌情予以调整为按年利率24%的标准计算，但累计迟延付款违约金以剩余未付中介代理费及咨询费52500元为限。原告主张的超出部分，本院则不予支持。被告陈仕杰、夏梦雪经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告陈仕杰、夏梦雪应当于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市远见房地产代理有限公司连带支付中介代理费及咨询费52500元；二、被告陈仕杰、夏梦雪应当于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市远见房地产代理有限公司连带支付迟延付款违约金（迟延付款违约金以中介代理费及咨询费52500元为基数，按年利率24%的标准，从2018年4月13日起计算至实际付清之日止，累计迟延付款违约金以52500元为限）；三、被告陈仕杰、夏梦雪应当于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市远见房地产代理有限公司连带支付律师费6000元；四、驳回原告广州市远见房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1830元，由被告陈仕杰、夏梦雪共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡 林人民陪审员  李月明人民陪审员  黄健敏二〇二〇年一月十日书 记 员  王雅佩