河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初19370号原告：河南国浩物业服务有限公司，住所地郑州市金水区纬五路38号中原贸易中心主楼705室。法定代表人：买宏健，总经理。委托诉讼代理人：张素娟、杜悦（实习），河南恪法律师事务所律师。被告：河南省公益文化传播基金会，住所地郑州市福彩路安泰佳苑六号楼1425号。法定代表人：李博。被告：王舵，男，汉族，1979年9月19日出生，户籍地郑州市惠济区。委托诉讼代理人：董盈生、郭华杰，河南规范律师事务所律师。原告河南国浩物业服务有限公司与被告河南省公益文化传播基金会、王舵物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南国浩物业服务有限公司的委托诉讼代理人张素娟、杜悦，被告王舵的委托诉讼代理人郭华杰到庭参加了诉讼。被告河南省公益文化传播基金会经合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告河南国浩物业服务有限公司向本院提出诉讼请求依法1.依法解除《房屋租赁协议》；2.判令被告向原告支付自2019年3月1日起至被告实际腾房完毕之日止租金（租金计算标准为17.4元/平方米/月），暂计至起诉之日为132240元；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2017年8月1日至2018年7月31日，被告河南省公益文化传播基金会租赁郑州机械研究所有限公司位于中原路101号招待所二层、三层大部分（有一间其他业主）、一层一部分大约1200平方米。被告王舵为被告河南省公益文化传播基金会的秘书长。2018年3月26日郑州机械研究所有限公司与原告签订《郑州机械研究所有限公司“三供一业”物业管理分离移交改造协议》，双方救郑州机械研究所有限公司承担的职工家属区（中原路101号生活区、伊河路1号生活区中院、伊河路1号院生活区南院）物业管理资产和业务职能移交给原告事宜达成一致意见。2018年12月26日郑州机械研究所有限公司与原告又签订《补充协议》，该协议第二条约定，郑州机械研究所有限公司将所属门面房方资产的管理权、使用权、收益权交给原告，用于补贴原告物业管理运营中的不足。第三条约定，郑州机械研究所有限公司将所属门面房方资产的管理权、使用权进行委托授权后方可生效。（委托授权须在2019年3月1日前完成）。第五条约定，郑州机械研究所有限公司对外出租的门面房合同到期后，交由原告续签合同或者另行出租，原告出租后的收益按约定实施。第十条约定，原告入驻时间为2019年3月1日。郑州机械研究所有限公司门面房差额补贴本案涉案区域为250000元。被告河南省公益文化传播基金会与郑州机械研究所有限公司的合同早已到期，被告也未交占用房屋期间的租赁费用。郑州机械研究所有限公司于2019年3月1日起授权上述区域由原告使用、收益。原告为维护自身合法权益，多次与两被告沟通，并且发布腾房公告，要求被告支付自2019年3月1日起的占房租金并腾空房租，但两被告均拒绝支付租金并拒绝搬离。原告认为，郑州机械研究所有限公司已将其对上述区域的权利转移给原告，并早已通知原告。原告多次与被告协商租金事宜，但被告拒绝支付也拒绝搬离。被告河南省公益文化传播基金会既未应诉答辩亦未提交证据。被告王舵辩称：1.原告诉讼主体不适格，原告即非涉案房屋产权所有人，亦不是房屋租赁协议任何一方当事人，因此原告无权提起诉讼；2.原告诉讼请求有误，合同法第九十六条解除合同应当履行通知义务，原告请求解除合同的事由不符合合同法司法解释二第二十六条的规定，法院不能直接判决双方解除合同，只能确认还算官方解除合同的效益，事实上原被告双方均以实际行为解除了双方之间的房屋租赁协议；3.被告王舵系基金会前任秘书长，当时系履行职务行为，依法不应当对本案承担责任。经审理查明：河南省公益文化传播基金会（乙方）与郑州机械研究所签订《房屋租赁协议》，双方在协议中约定：甲方同意将位于中原路101号招待所二层、三层大部（有一间其它业主）、一层一部分约1200平方米租乙方使用，乙方每年向甲方缴纳房屋租金190000元；水、电、暖费用标准参照郑州市有关标准规定及甲方有关规定执行，费用自理，以甲方抄表员下达的缴费通知金额交费，接到通知的5个工作日交费，如果过期不交费，甲方将停止提供必要的经营条件，如停水停电等；乙方要预交一个月房租金额作为房屋押金和2000元水、电押金，待乙方退房后，经甲方验收房屋没有损坏，没有物品丢失、没有欠费行为，押金可全部退还乙方，凭甲方开具的押金收据办理退款手续；自协议生效签字之日起，乙方应先次清半年费用（95000元），以后按期满后10日内交清下个交费季费用，如不按期交清费用，每逾期一天则按年租金千分之二收取滞纳金，10天内仍未缴纳费用，甲方有权终止协议，收回所租房屋；协议期限为壹年，自2017年8月1日至2018年7月31日止协议到期，到期后乙方将房屋交给甲方。如乙方继续使用，在执行市场价格条件下，甲方可优先考虑与乙方继续签订房屋租赁协议；乙方需要按合同规定支付应付的各种费用，不得拖延，否则甲方有权解除该房屋租赁协议；乙方在所租房屋内正常装修期间，应爱护甲方房屋设施，人为损坏照价赔偿，如需装修改造，必须事先征得甲方同意，装修不得改动房屋主体结构，与房屋连为一体的装修在协议终止时乙方不得拆除；乙方不得将所租房屋转让和转租第三方，否则协议自行终止，甲方收回房屋。2018年3月26日，郑州机械研究所有限公司与河南国浩物业服务有限公司签订《郑州机械研究所有限公司“三供一业”物业管理分离移交改造协议》，双方就郑州机械研究所有限公司承担的职工家属区（中原路101号生活区、伊河路1号生活区中院、伊河路1号院生活区南院）物业管理资产和业务职能移交给河南国浩物业服务有限公司事宜达成一致意见。2018年12月26日，郑州机械研究所有限公司与河南国浩物业服务有限公司签订关于《郑州机械研究所有限公司家属区物业分离移交实施协议》的补充协议，该协议第二条约定，郑州机械研究所有限公司将所属门面房方资产的管理权、使用权、收益权交给河南国浩物业服务有限公司，用于补贴原告物业管理运营中的不足。第三条约定，郑州机械研究所有限公司将所属门面房方资产的管理权、使用权进行委托授权后方可生效（委托授权须在2019年3月1日前完成）。第五条约定，郑州机械研究所有限公司对外出租的门面房合同到期后，交由河南国浩物业服务有限公司续签合同或者另行出租，河南国浩物业服务有限公司出租后的收益按约定实施。第十条约定，河南国浩物业服务有限公司入驻时间为2019年3月1日。郑州机械研究所有限公司于2019年3月1日起授权上述区域由原告使用、收益。河南国浩物业服务有限公司工作人员多次与王舵沟通租金事宜，并且发布腾房公告，要求支付自2019年3月1日起的占房租金并腾空房租，但河南省公益文化传播基金会至今既不向河南国浩物业服务有限公司交付房屋也未支付租金。另查明，河南省公益文化传播基金会的法定代表人原为王舵，于2018年1月14日变更登记为李博。但王舵方称登记证书未对外公开，河南国浩物业服务有限公司接手上述房屋后王舵仍与河南国浩物业服务有限公司工作人员就房屋租赁事宜进行交涉。本院认为，河南省公益文化传播基金会与郑州机械研究所签订《房屋租赁协议》到期后，河南省公益文化传播基金会继续使用租赁房屋，郑州机械研究所没有提出异议，则《房屋租赁协议》继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可随时解除合同。后河南国浩物业服务有限公司与郑州机械研究协议取得河南省公益文化传播基金会所承租的房屋的管理权、使用权、收益权，河南省公益文化传播基金会自河南国浩物业服务有限公司接手之日即2019年3月1日起至今未付租金，河南国浩物业服务有限公司已向其发出腾房公告，故河南国浩物业服务有限公司主张解除《房屋租赁协议》的诉讼请求，合法有据，予以支持；关于河南国浩物业服务有限公司主张的租金标准，鉴于双方并未达成新的合意，应按河南省公益文化传播基金会与郑州机械研究所签订《房屋租赁协议》约定的标准履行，故支持河南省公益文化传播基金会向河南国浩物业服务有限公司对所承租的全部房屋按年租金190000元的标准支付自2019年3月1日起至实际腾房完毕之日止的租金。河南国浩物业服务有限公司主张王舵承担责任的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除被告河南省公益文化传播基金会与郑州机械研究所签订《房屋租赁协议》；二、被告河南省公益文化传播基金会于本判决生效之日起十日内向原告河南国浩物业服务有限公司对所承租的全部房屋按照年租金190000元的标准支付自2019年3月1日起至实际腾房完毕之日止的租金；三、驳回原告河南国浩物业服务有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2945元，减半收取1472.5元，由被告河南省公益文化传播基金会负担。余额1472.5元，退还原告河南国浩物业服务有限公司。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世明二〇二〇年一月二十二日书记员  李曌欣