安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初447号 原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码913411000529039656。 法定代表人：李平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋玉仓，男，1961年11月15日出生，汉族，该行员工。 委托诉讼代理人：何明，男，1987年5月10日出生，汉族，该行员工。 被告：桑道正，男，1976年11月2日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：何治荣，女，1978年8月24日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告桑道正、何治荣金融借款合同纠纷一案,本院于2020年1月14日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人何明到庭参加诉讼，被告桑道正、何治荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告安徽定远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告桑道正、何治荣偿还借款本金200000元、利息55242.07元(利息计算至2020年1月9日),合计255242.07元，并自2020年1月10日起，以200000元为基数，按年利率14.15925%支付利息至借款清偿之日止;2、如被告不能偿还上述借款本息，原告要求变卖、拍卖被告抵押的房产，并就所得价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月12日,被告桑道正、何治荣以文体用品为由在原告下属机构桑涧支行借款200000元，双方签订《个人借款合同》,合同约定：借款期限12个月,即2017年5月12日至2018年5月12日；年利率9.4395%,贷款逾期罚息50%。同日，双方签订了抵押合同，被告以其名下房产为上述借款提供抵押担保。原告于2017年5月12日向被告发放借款200000元,该借款逾期后，原告公司经办人多次催要，被告至今未偿还借款本息，为维护我行合法权益不受侵害，特具状诉至法院，请求判如所请。 被告桑道正、何治荣未答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提交下列证据： 证据一、原告营业执照、法定代表人身份证及身份证明。证明目的：原告诉讼主体适格。 证据二、被告身份证复印件、被告结婚证及户口簿复印件、借款申请、个人借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、抵押权证、他项权证、借款借据、利息计算清单。证明目的：1、被告即借款人借款、担保及诉讼的主体资格；2、被告桑道正、何治荣于2017年5月12日，以文体用品为由在原告下属机构桑涧支行贷款200000元，双方签订了《个人借款合同》，该合同约定，借款期限12个月，即2017年5月12日至2018年5月12日，年利率9.4395%，贷款逾期罚息上浮50%；原告下属机构桑涧支行于当日发放了200000元贷款；3、被告桑道正、何治荣以其名下房产为该笔贷款提供房产抵押；4、被告应按照合同约定的划款计划于2018年5月12日偿还贷款本息，但被告至今未能偿还；据此，被告经原告多次催要未予偿还，已构成违约。 证据三：房产证、房地产他项权证。证明目的：被告桑道正、何治荣以其所有的位于定远县房屋（产权证号：00××55）作为抵押物（他项权证编号：皖2017定远县不动产证明第XZ××4号）。 被告桑道正、何治荣未出庭质证，也未向本院提交证据。 因被告桑道正、何治荣未出庭质证，视为其放弃质证的权利，故本院对原告提交的上述证据均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年5月12日，被告桑道正、何治荣以文体用品为由与原告下属机构桑涧支行签订了《个人借款合同》，合同约定：被告向桑涧支行借款200000元；借款期限12个月，自2017年5月12日至2018年5月12日，单笔借款期限不得超过12个月；年利率9.4395%，按年结息，到期一次性还本，逾期利率上浮50%。同日，双方签订了《最高额抵押（质押）合同》，两被告以桑道正名下位于定远县房产（产权证号：00××55）为上述借款本息提供抵押担保，并办理了不动产登记证明。合同签订后，原告于当日向被告发放了借款200000元。借款逾期后，原告经多次催要无果，遂诉至本院。 本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》《最高额抵押（质押）合同》是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规等强制性规定，合同依法成立生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约向被告履行借款义务，被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担继续履行偿还借款本息的法律责任。被告以桑道正名下位于定远县房产（产权证号：00××55）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押的财产享有优先受偿的权利。被告桑道正、何治荣经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桑道正、何治荣于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金200000元、利息55242.07元(利息计算至2020年1月9日），合计255242.07元,并自2020年1月10日起，以200000元为基数，按年利率14.15925%支付利息至借款清偿之日止； 二、如被告桑道正、何治荣不能按期履行上述还款义务，原告有权依法对被告桑道正名下位于定远县房产（产权证号：00××55）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5129元，减半收取2564.50元，由被告桑道正、何治荣共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 余 彪 二〇二〇年一月二十二日 书记员 范周玥 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。