四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初4225号 原告:宜宾和正融资担保有限公司，住所地四川省宜宾市叙州区南岸绿茵路6号梦想和居6幢2楼1号，统一社会信用代码9151150075471507X1。 法定代表人：黄敏，董事长。 委托诉讼代理人：刘曾燕，四川发现（宜宾）律师事务所律师，执业证号15115201211495513。 委托诉讼代理人：李真，女，该公司职员。 被告：四川宜宾中源电力变压器有限公司，统一社会信用代码91511503762336774Q，住四川省宜宾市南溪区金星村1社， 法定代表人：黄开永。 被告：黄开永，男，汉族，1969年1月7日出生，住四川省宜宾市南溪区。 被告：张朝容，女，汉族，1976年2月8日出生，住四川省宜宾市南溪区。 原告宜宾和正融资担保有限公司（以下简称和正担保公司）与被告四川宜宾中源电力变压器有限公司（以下简称中源电力）、黄开永、张朝容追偿权纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告和正担保公司的委托诉讼代理人刘曾燕、李真，被告中源电力、黄开永、张朝容到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告和正担保公司向本院提出诉讼请求：1．要求判令被告中源电力偿还差欠原告的代偿款355136.86元、担保费471750元，共计826886.86元，并由被告黄开永、张朝容承担连带清偿责任；2．要求判令被告中源电力按代偿款的每日万分之五从代偿之日起计算向原告支付代偿违约金直至代偿款付清时为止，并由被告黄开永、张朝容承担连带清偿责任；3．判令被告四川宜宾中源电力变压器有限公司从贷款期限届满之次日（2018年8月24日）起，按未归还债务金额万分之四／日计算向原告支付逾期担保费，直至贷款本息还清或足额支付票款或原告承担代偿责任时止，并由被告黄开永、张朝容承担连带清偿责任；4.判令原告对被告四川宜宾中源电力变压器有限公司提供的抵押物（宜宾市南溪区社，面积共计14093.36平方米的工业出让土地使用权和地面建筑物、构筑物）享有抵押权，并且原告对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权；5．判令本案诉讼费用等原告为实现债权的费用，由被告共同承担。事实和理由：2016年8月25日，被告中源电力向成都银行股份有限公司宜宾分行（以下简称“成都银行宜宾分行”）贷款890万元，贷款期限自2016年8月25日起至2017年8月24日止。原告为被告中源电力的该笔贷款提供了连带责任保证，并与被告中源电力签订《委托担保合同》一份。同时，原告与成都银行宜宾分行签订《保证合同》一份，被告中源电力与成都银行宜宾分行签订《借款合同》一份。该笔贷款的反担保措施为：1、抵押：被告四川宜宾中源电力以自有的位于宜宾市南溪区社，面积共计14093.36㎡的工业出让土地使用权及地面建筑物、构筑物等向原告设置最高额反担保抵押，并与原告签订《最高额反担保抵押合同》一份，且已办理抵押登记手续【他项证号：南他项（2012）第22号】；2、个人保证：被告黄开永、张朝容提供连带责任保证，并与原告签订《反担保保证合同》一份。 该笔贷款于2017年8月24日到期，被告中源电力无力偿还贷款本金，向成都银行宜宾分行、原告分别申请贷款展期、担保展期。经原告及成都银行宜宾分行同意，该笔贷款展期至2018年8月23日，展期金额为890万元，原反担保措施不变。同时，原告与被告中源电力、黄开永、张朝容签订《担保展期协议》一份，原告与被告中源电力、成都银行宜宾分行三方共同签订《借款展期协议》一份。 原告已履行融资担保义务，被告至今尚欠原告担保费471750元。该笔贷款被告中源电力无力偿还，累及原告自2016年11月30日至2018年1月22日共计10次代偿本息402189.92元（其中本金45000元、利息357189.92元），被告于2017年6月14日归还代偿款47053.06元，尚欠代偿款355136.86元。经原告多次催收，被告至今未归还原告代偿款355136.86元、担保费471750元，共计826886.86元，也未按合同约定支付代偿违约金，被告的行为严重损害了原告的合法权益。 被告中源电力、黄开永、张朝容答辩称：代偿款的金额及担保费以原告出示的依据为准，请法院予以核实，另外他们的租金大概有六十七万左右，应该扣的代偿款的本金不应该抵扣担保费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的原、被告身份信息，《委托担保合同》，《反担保保证合同》、《最高额反担保抵押合同》，《借款合同》、借款凭证、债务履行通知书、收据、还款凭证、《担保贷款代偿通知书》、《欠费催收通知书》、《借款展期协议》、《担保展期协议》、《反担保保证人履行责任通知书》、《代偿违约金缴交通知书》等证据，经本院依法审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年7月30日，原告和正担保公司（甲方／抵押权人）与被告中源电力（乙方／抵押人）签订（2012）最高抵字第059号《最高额反担保抵押合同》及附件，合同约定：为了确保2012年7月30日至2017年7月30日期间中源电力（委托担保方）在12000000元最高委托担保金额内与本合同甲方和正担保公司签订的所有《委托担保合同》项下的义务得到切实履行，乙方自愿提供反担保抵押。反担保抵押担保的范围：甲方为了委托担保方利益向主合同债权人担保的全部范围和甲方为了委托担保方利益遭受的一切经济损失。包括甲方担保主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、主合同债权人实现债权的费用和甲方向主合同债权人应当承担的其他责任，以及甲方为实现全部反担保债权而支出的全部费用，如评估费、差旅费、诉讼费和律师费等。反担保抵押担保的期间：自甲方向主合同债权人承担全部担保责任后两年。抵押物：1.宜宾市南溪区社土地使用权［证号：南国用（2008）第910号、南国用（2010）第2624号］，2.办公生产用房（南房权证字第××号、宜房权证南溪县字第××号、宜房权证南溪县字第××号），为上述担保提供抵押担保并办理了抵押登记（南他项2012第22号），抵押金额共1200万元。 2016年8月18日，原告和正担保公司（受托方/乙方）与被告中源电力（委托方/甲方）签订（2016）和委字（071）号《委托担保合同》。合同约定：甲方为向银行办理借款，需委托乙方提供担保。甲方委托乙方担保的内容包括：主合同债权人成都银行宜宾分行，主债权种类流动资金贷款，担保金额8900000元，担保期限12个月，担保债务用途流动资金周转；乙方承担连带责任保证；乙方担保范围：主合同项下的本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、主合同债权人实现债权的费用；担保费为226950元，甲方以现金或转账方式支付乙方担保费，甲方应于2016年8月18日支付担保费用；为乙方的担保设立相应的反担保，包括甲方直接向乙方设立反担保，或者由第三方向乙方提供反担保。反担保方式为：抵押：以甲方拥有的土地使用权及其地面所有建筑物、构筑物设定最高额反担保抵押，抵押值1200万元；保证：黄开永、张朝容提供连带责任保证。反担保合同编号分别为（2012）最高抵字第059号、（2016）和保字105号。甲方未按本合同约定向乙方支付担保费用，每拖延一天，甲方应按担保金额万分之五/每日向乙方支付担保费滞纳金；若甲方与主合同债权人约定的主债权期限届满，甲方未向主合同债权人归还债务，主合同债权人亦未对甲方或乙方提起诉讼，则从债权期限届满之次日起，甲方应按未归还债务金额万分之四/每日向乙方支付逾期担保费，直至甲方全额归还主合同债权人债务本息或足额支付票款或乙方承担代偿责任时止；甲方未按主合同约定的期限按时归还债务本息或不能足额交付票款的，累及乙方承担担保代偿责任，则自乙方向主合同债权人承担代偿责任之日起3日内甲方应一次性将乙方代偿金额全额划转乙方。如甲方未按本条款规定的期限和金额承担责任，则甲方应从乙方代偿之日至全额归还乙方代偿金额之日止，按乙方承担代偿金额万分之五/每日向乙方支付违约金，并承担乙方代偿金额和乙方为实现反担保债权而支出的全部费用，包括评估费、差旅费、诉讼费和律师费等。 2016年8月18日，原告和正担保公司（甲方/担保方）与被告黄开永、张朝容（乙方/反担保方）、被告中源电力（丙方/借款方）签订（2016）和保字105号《反担保保证合同》，合同约定：为确保甲方与丙方签订的《委托担保合同》[编号（2016）和委字（071）号]项下的义务得到切实履行，乙方自愿提供反担保保证。乙方反担保保证方式为连带责任保证；乙方反担保保证的主债权种类为短期借款，反担保保证的数额8900000元；反担保保证范围为甲方向主合同债权人担保的全部范围和甲方遭受的一切经济损失（含诉讼费、律师费、差旅费等）；反担保期间为从设立本反担保之日起，至甲方向主合同债权人承担全部担保责任后两年止。 另查明，2016年8月24日，被告中源电力（借款人）、成都银行宜宾分行（贷款人）签订《借款合同》，合同约定：中源电力向成都银行宜宾分行借款人民币890万元；借款用于购买原材料；借款期限为12个月，担保方式为保证。同日，成都银行宜宾分行与原告签订《保证合同》，约定原告为上述借款合同提供连带责任保证。2016年8月25日，成都银行宜宾分行向中源电力发放贷款890万元。 贷款到期后，被告中源电力无力偿还贷款本金，向成都银行宜宾分行、原告分别申请贷款展期、担保展期，经原告及成都银行宜宾分行同意，该笔贷款展期至2018年8月23日，展期金额为890万元，原反担保措施不变。同时，原告与被告中源电力、黄开永、张朝容签订《担保展期协议》一份，原告与被告中源电力、成都银行宜宾分行三方共同签订《展期协议》一份。 从2016年11月30日至2018年1月23日，原告共为被告中源电力代偿本金45000元、利息357189.92元，共计402189.92元（其中2016年11月30日付息14790.56元、12月21日付息32262.50元、2017年6月27日付息75271.59元、8月21日付息32383.35元、8月24日付本45000元及息36564.17元、9月22日付息23660.60元、10月25日付息35064.91元、11月21日付息36219.41元、12月21日付息35051.04元、2018年1月23日付息35921.79）。被告中源电力于2017年6月14日偿还原告代偿款47053.06元，至今仍欠原告代偿款355136.86元。按照合同约定，至今被告中源电力差欠原告担保费471750元。 本院认为，原告和正担保公司与被告中源电力签订的《委托担保合同》、《最高额反担保抵押合同》，与被告黄开永、张朝容签订的《反担保保证合同》等，符合有关法律规定，原、被告均应严格遵照执行。 原告和正担保公司代被告中源电力向成都银行宜宾分行偿还了借款本息355136.86元的事实清楚、证据确凿，且被告中源电力、黄开永、张朝容均未举证证明其已经偿还了借款本息，原告请求被告中源电力偿还代偿款355136.86元，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。因原告于2016年11月30日起为被告中源电力代偿利息，现被告中源电力未支付代偿款，故对于原告主张的按日万分之五利率支付从代偿之日起至代偿款付清为止的代偿违约金，符合合同约定，且未超出法律规定，本院予以支持。 被告中源电力逾期未归还成都银行宜宾分行的贷款，按照合同约定应支付原告担保费和逾期担保费。双方对于担保费、逾期担保费的约定，不违反法律规定，对原告诉请的担保费471750元及逾期担保费，本院依法予以支持，具体逾期担保费计算方式为：本金885.5万元为基数，从2018年8月24日按日万分之四计算至被告中源电力全额归还主合同债权人债务本息或足额支付票款或原告代为偿还时止。 被告黄开永、张朝容作为本案借款的反担保保证人，与原告签订有《反担保保证合同》，故对上述款项应承担连带保证责任。 原告诉请对被告中源电力提供的反担保抵押物在实现债权范围内享有优先受偿权，因被告中源电力与原告签订有《最高额反担保抵押合同》，并提供宜宾市南溪区社土地使用权及建筑物等作为抵押物，虽建筑物等未办理抵押登记，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”的规定，应视为对土地使用权和地上建筑物等一并抵押，故本院对该项诉请支持为原告对被告中源电力提供的位于宜宾市南溪区社土地使用权［证号：南国用（2008）第910号、南国用（2010）第2624号，他项权证号：南他项2012第22号］、办公生产用房（南房权证字第××号、宜房权证南溪县字第××号、宜房权证南溪县字第××号）在抵押限额内享有优先受偿权。 综上所诉，原告和正担保公司的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《最高人民法院适于适用若干问题的解释》第八十三条和《中华人民民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川宜宾中源电力变压器有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告宜宾和正融资担保有限公司代偿款355136.86元、担保费471750元，共计826886.86元； 二、被告四川宜宾中源电力变压器有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告宜宾和正融资担保有限公司支付代偿违约金（从原告代偿之日起开始计算，以每次的实际代偿金额为基数,均以每日万分之五为标准均计算至代偿款付清之日止）； 三、被告四川宜宾中源电力变压器有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告宜宾和正融资担保有限公司支付逾期担保费，逾期担保费计算方法：具体逾期担保费计算方式为：本金8855000元为基数，从2018年8月24日按日万分之四计算至被告四川宜宾中源电力变压器有限公司全额归还主合同债权人债务本息或足额支付票款或原告宜宾和正融资担保有限公司代为偿还时止。 四、被告黄开永、张朝容对上述一、二、三项债务承担连带清偿责任； 五、原告宜宾和正融资担保有限公司对被告四川宜宾中源电力变压器有限公司提供的位于宜宾市南溪区社土地使用权［证号：南国用（2008）第910号、南国用（2010）第2624号，他项权证号：南他项2012第22号］、办公生产用房（南房权证字第××号、宜房权证南溪县字第××号、宜房权证南溪县字第××号）等财产在抵押限额内享有优先受偿权。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6034元，由被告四川宜宾中源电力变压器有限公司、黄开永、张朝容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向宜宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判长  王士雨 审判员  杨 红 审判员  刘 强 二〇二〇年一月十四日 书记员  林 瑶