上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0151民初11072号原告：黄定阳，男，1963年11月9日生，汉族，住上海市崇明区。被告：陆建冲，男，1955年10月10日生，汉族，住上海市闵行区。被告：陆彦臣，男，1979年10月19日生，汉族，住上海市闵行区。被告：上海天歌控股(集团)有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：陆建冲，董事长。被告：上海天歌置业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区创新西路XXX号。法定代表人：陆彦臣，总经理。被告：南通叁和地产投资发展有限公司，住所地江苏省南通市。法定代理人：陆建冲，董事长。上述五名被告的共同委托诉讼代理人：吴秀青，女，1984年3月15日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：杨自清，女，1971年7月4日生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王浩君，上海恒在律师事务所律师。原告黄定阳与被告陆建冲、陆彦臣、杨自清、上海天歌控股(集团)有限公司、上海天歌置业有限公司、南通叁和地产投资发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄定阳、被告陆建冲、陆彦臣、上海天歌控股(集团)有限公司、上海天歌置业有限公司、南通叁和地产投资发展有限公司的共同委托诉讼代理人吴秀青、被告杨自清的委托诉讼代理人王浩君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄定阳向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆建冲归还原告借款人民币(以下币种均为人民币)5,000,000元及利息(自2019年1月11日至归还之日止，按月利率2%计算)；2、判令被告陆彦臣、杨自清、上海天歌控股(集团)有限公司、上海天歌置业有限公司对被告陆建冲的还款义务承担连带清偿责任；3、判令被告南通叁和地产投资发展有限公司对被告陆建冲的还款义务承担连带清偿责任，并以其位于江苏省南通市金沙镇开发区世纪大道299号皇都名尚城一号楼的抵押房屋优先受偿；4、本案诉讼费由被告陆建冲承担，其余被告承担连带清偿责任。事实与理由：原告与被告陆建冲系朋友关系。2016年7月11日，原告和被告陆建冲签订借款合同，约定被告陆建冲向原告借款6,000,000元，借款期限为2016年7月11日至2017年1月10日，月息2.8%，五名被告提供担保。同年7月21日，原告分两次向被告陆建冲汇款5,000,000元，故实际出借资金为5,000,000元。借期届满，被告陆建冲仅归还了部分利息，本金未归还。2019年7月11日，六名被告签订了还款承诺书，承认被告陆建冲尚欠原告借款5,000,000元，利息尚结欠6个月，借款利息从月息2.8%调整至2%，五名被告提供担保，担保期限为承诺书签署之日至借款还清之日。现原告多次催要被告还款未果，遂涉讼。原告为证明其主张向本院提供如下证据：房地产抵押借款合同一份、中国农业银行网上银行电子回单两份、还款承诺书两份、不动产登记证明一份。被告陆建冲、陆彦臣、上海天歌控股(集团)有限公司、上海天歌置业有限公司、南通叁和地产投资发展有限公司辩称，被告陆建冲系陆彦臣父亲，被告上海天歌置业有限公司、南通叁和地产投资发展有限公司系被告上海天歌控股(集团)有限公司下属关联公司。五名被告对原告的第一、二、三项诉请及陈述的事实均无异议。诉讼费由法院依法处理。被告杨自清辩称，对原告的第二项诉请及陈述的事实均无异议，愿意承担连带清偿责任。诉讼费由法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。经审理确认如下事实：2016年7月11日，原告作为出借人、被告陆建冲作为借款人、被告南通叁和地产投资发展有限公司作为抵押人共同签订了借款抵押合同，合同约定被告陆建冲向原告借款6,000,000元，借款期限为2016年7月11日至2017年1月10日，月利率2.8%，被告南通叁和地产投资发展有限公司以其名下坐落于江苏省南通市金沙镇开发区世纪大道299号皇都名尚城一号楼第二十一层的房屋办理了抵押权登记，抵押权人黄定阳，抵押金额6,000,000元，债务履行期限：2016年7月11日至2017年1月10日止。2016年7月21日，原告通过网上银行分两次转账给被告陆建冲5,000,000元。2017年7月19日，六名被告共同签署了还款承诺书。被告陆建冲确认尚欠原告借款5,000,000元，并承诺自承诺书签订之日起三个月内归还原告借款本息。其余五名被告作为担保人在承诺书上签字，并载明担保人签字视为同意自签字之日起承担连带责任担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、律师费、差旅费、诉讼费等债权实现费用，担保期限为本承诺书签字之日起两年。担保人同意无论主合同效力如何，均对债务人的全部债务承担连带清偿责任。2019年7月，六名被告又向原告出具承诺书，被告陆建冲确认尚欠原告借款5,000,000元，并承诺尽快筹集资金还款。借款利息从月息2.8%调整至2%。其余五名被告作为担保人亦在承诺书上签字，并载明担保人签字视为同意自签字之日起承担连带责任担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、律师费、差旅费、诉讼费等债权实现费用，担保期限为本承诺书签字之日起至陆建冲债务清偿之日止。原告多次向债务人及担保人催要均未果，遂涉讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告陆建冲向原告借款的事实由双方签订的借款抵押合同、原告的网上银行电子回单两份以及被告陆建冲的自认予以佐证，原告已完成了出借资金的义务，被告陆建冲未按约履行还款义务，显属违约。现原告要求被告陆建冲归还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告南通叁和地产投资发展有限公司与原告签订了借款抵押合同，合同约定以被告南通叁和地产投资发展有限公司名下房产为被告陆建冲的债务提供抵押担保，且已办理房屋抵押登记手续。现本案债务履行期限已届满，债务人未按约履行还款义务，原告作为抵押权人在主债务诉讼时效期限内要求对抵押房屋行使抵押权，符合合同约定和法律规定，被告南通叁和地产投资发展有限公司亦同意原告以其名下房屋优先受偿，故本院予以支持。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，还款承诺书中明确被告陆彦臣、杨自清、上海天歌控股(集团)有限公司、上海天歌置业有限公司、南通叁和地产投资发展有限公司为连带责任保证人，现债务人在债务履行期届满前未能履行债务，原告在约定的保证期限内要求被告陆彦臣、杨自清、上海天歌控股(集团)有限公司、上海天歌置业有限公司、南通叁和地产投资发展有限公司对主债务承担连带清偿责任，符合双方约定和法律规定，几名担保人亦同意承担连带清偿责任，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告陆建冲于本判决生效之日起十日内归还原告黄定阳借款本金人民币5,000,000元及利息(以5,000,000元为本金，自2019年1月11日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算)；二、如被告陆建冲未履行本判决第一项的付款义务，原告黄定阳可以与被告南通叁和地产投资发展有限公司协议，以坐落于江苏省南通市金沙镇开发区世纪大道299号皇都名尚城一号楼第二十一层的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；三、被告陆彦臣、杨自清、上海天歌控股(集团)有限公司、上海天歌置业有限公司、南通叁和地产投资发展有限公司对本判决第一项的付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币46,800元，减半收取计人民币23,400元，由被告陆建冲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 施 杰二〇二〇年一月十日书记员 施万莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。