文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0116民初14216号原告：江津区白沙镇纯禄建筑工程机械设备租赁站，住所地重庆市江津区白沙镇长安村四组，统一社会信用代码92500116MA5UQFXR7F。经营者：杨纯禄，男，汉族，1962年2月19日出生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：赵芳芳，重庆仁业律师事务所律师。委托诉讼代理人：高婷芳，重庆仁业律师事务所实习律师。被告：陈景福，男，汉族，1969年3月21日出生，住重庆市江津区。原告江津区白沙镇纯禄建筑工程机械设备租赁站（以下简称纯禄租赁站）与被告陈景福建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序于2020年1月2日公开开庭进行了审理。原告纯禄租赁站的委托诉讼代理人赵芳芳、高婷芳到庭参加诉讼。被告陈景福经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结原告纯禄租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年12月30日签订的《物资租赁合同》；2、被告陈景福返还原告钢管4000米、扣件3500套、套筒500个，如不能归还，则以钢管15元/米、扣件5.33元/套、套筒6元/个的标准支付赔偿金；3、被告陈景福支付原告欠付租金112749.5元（其中温水镇天祥时代中心工程项目计算至2019年10月31日的租金为44629.5元；凤栖半山二期项目欠付租金为68120元）；4、被告陈景福支付原告违约金（其中温水镇天祥时代中心工程项目的违约金为从2017年2月11日起，以每月应付租金为基数；凤栖半山二期项目的违约金为从2018年3月12日起，以68120元为基数，均按照月利率2%计算至付清时止）；5、案件受理费由被告负担。庭审中，原告将温水镇天祥时代中心工程项目的违约金请求变更为从2019年11月1日起，以44629.5元为基数，按照月利率2%计算至付清时止。事实与理由：原、被告于2016年12月30日签订《物资租赁合同》，被告租用原告的钢管、扣件等设备于用温水镇天祥时代中心项目。双方对租赁单价、租金支付方式及支付时间等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物。后被告因承建凤栖半山二期项目，继续租赁原告的上述设备。原、被告就凤栖半山二期项目的租金进行了结算，承认欠付原告68120元。被告至今未支付上述款项。原告为维护自己的权利，特诉至法院，请求判如所请。被告陈景福未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月30日，原告纯禄租赁站（出租方，甲方）与被告陈景福（承租方，乙方）签订《重庆市江津区白沙镇纯禄建筑器材租赁站物资租赁合同》，合同约定租用方为温水镇天祥时代中心陈景福，租用物资为架管、扣件、顶托和钢管接头等；架管租金为0.007元/米/天，维护费为0.1元/米，扣件租金为0.004元/个/天，维护费为0.1元/米；顶托维护费为0.5元/支；租金实行每月结算一次（以收、发货单日期为准），乙方应在次月10日前向甲方交纳上月租金；租赁物资交还时，按甲方要求进库堆码整齐，并在仓库办理相关手续。合同第六条违约责任约定：租赁物资及相关费用以实际发货数量及规格为计量、计费依据，租赁物资退换时，乙方必须按照发货单所写时的规格和数量退还，否则甲方有权拒收不符规格的租赁物资；如果在使用过程中造成租赁物资丢失或损坏，一律按照租赁物资成本费赔偿；乙方不按月交纳租金，应按日承担租用费用2%的违约金；乙方逾期不还租赁物资，应向出租方偿付违约期每日租金2%的违约金。合同尾部甲方处加盖了原告的公章，案外人唐可在甲方经办人处签字；合同尾部乙方处有被告陈景福的签名。合同签订后，原告即向被告提供约定的租赁物。2017年1月6日《出库单》显示，原告向被告提供了钢管4000米、扣件3500套。2017年4月4日《出库单》显示，原告向被告提供了套筒500个。《出库单》抬头均载明为：江津区白沙镇纯禄建筑工程机械设备租赁站（原可可租赁站），出租方处有唐正伍签字，承租方处有被告签字。另查明，2016年7月13日至2016年9月16日期间，被告因凤栖半山二期项目在原告处租赁钢管等物资，《出库单》抬头载明为可可建筑器材租赁站，出租方经办人处有唐正伍签字；归还物资的《入库单》抬头载明为：江津区白沙镇纯禄建筑工程机械设备租赁站（原可可租赁站），“出租方”处有唐可签字。经结算，被告于2018年3月11日出具欠条，载明欠到唐可用于贵州省习水县寨坝镇凤栖半山二期工程的钢管、扣件租赁费68120元。再查明，江津区恒九建筑工程机械租赁站对套筒租金报价为0.018元/套/天，江津区白沙镇喜财建筑工程机械租赁站对套筒租金报价为0.008元/套/天，江津区勇鑫建筑设备租赁站对套筒租金报价为0.011元/套/天。原告主张的套筒租金为0.003元/套/天。上述事实，有原告提交的《重庆市江津区白沙镇纯禄建筑器材租赁站物资租赁合同》、出库单、入库单、结算通知单、欠条、租赁询价单，以及当事人的陈述经庭审质证，在卷作证，足以认定。本院认为，原告纯禄租赁站与被告陈景福签订的《租赁合同》不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，对双方当事人具有约束力。原、被告未约定租赁期限，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案于2019年11月26日向被告送达了起诉状，被告已知晓原告要求解除合同的意思表示，可视为出租人在合理期限通知了承租人。故对原告请求解除《租赁合同》，本院予以支持。合同解除后，被告应将占用的租赁物返还原告。原告请求被告返还钢管4000米、扣件3500套、套筒500个，于法有据，本院亦予以支持。因原告未举证证明上述租赁物已经不能返还，故对其要求支付赔偿金的请求，本院不予支持。关于欠付租金。对于合同解除前的租金，被告应当支付。凤栖半山项目租金已结算，被告于2018年3月11日出具欠条认可欠到租赁费68120元。该欠条虽然系向案外人唐可出具，但结合唐可作为原告的经办人与被告签订租赁合同，原告的入库单上也有唐可作为出租人的签字，且该欠条现由原告持有来看，能够认定唐可的行为代表原告，原告系合同相对方，租赁费68120元应由原告收取。天祥时代中心项目中所租用的钢管、扣件、套筒的租金，应从交付租赁物之日起按照合同约定的单价（钢管按0.007元/米/天计算，扣件按0.004元/个/天计算）计算至合同解除之日止。合同中未对套筒的租金进行约定，原告主张按照0.003元/套/天计算租金，结合江津区恒九建筑工程机械租赁站、江津区白沙镇喜财建筑工程机械租赁站、江津区勇鑫建筑设备租赁站的报价来看，原告该主张符合当地市场价格标准，本院予以支持。现原告仅主张截至2019年10月31日的租金44629.5元[4000米×0.007元/米/天×1029天（2017年1月6日至2019年10月31日）+3500套×0.004元/米/天×1029天+500个×0.003元/个/天×941天（2017年4月4日至2019年10月31日）]，系其对自身权利的处分，本院予以确认。被告共计欠付租金金额为112749.5元（68120元+44629.5元）。关于违约金。天祥时代中心项目中所租用物资，双方合同约定被告不按月交纳租金，应按日承担租用费用2%的违约金。原告现主动调整为按照月利率2%计算支付违约金，本院予以支持。关于违约金起算时间的问题。按照合同约定，每月结算一次，次月10日前支付上月租金。按此约定，2019年9月30日前所产生的租金应在2019年10月10日前付清，原告自愿从2019年11月1日起对该部分主张违约金，本院予以支持。对2019年10月份的租金，应付款时间为2019年11月10日前，故该部分租金的违约金应从2019年11月11日起算。因此，结合合同的约定及原告的诉讼请求，违约金应分段计算如下：以43281元（44629.5元-4000米×0.007元/米/天×31天+3500套×0.004元/米/天×31天+500个×0.003元/个/天×31天）为基数，从2019年11月1日起；以1348.5元（44629.5元-43281元）为基数，从2019年11月11日起；均计算至实际付清之日止。关于凤栖半山项目租赁物资租金是否应支付违约金的问题。原告并未举证证明双方对凤栖半山项目租赁物资约定有违约金，或被告同意按照本案《租赁合同》的约定执行。故原告对该笔租金主张违约金，本院不予支持。被告陈景福未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩。综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告江津区白沙镇纯禄建筑工程机械设备租赁站与被告陈景福于2016年12月30日签订的《重庆市江津区白沙镇纯禄建筑器材租赁站物资租赁合同》在本判决生效之日起解除；二、被告陈景福在本判决生效后十五日内返还原告江津区白沙镇纯禄建筑工程机械设备租赁站钢管4000米、扣件3500套、套筒500个；三、被告陈景福在本判决生效后十五日内支付原告江津区白沙镇纯禄建筑工程机械设备租赁站租金112749.5元；四、被告陈景福在本判决生效后十五日内支付原告江津区白沙镇纯禄建筑工程机械设备租赁站违约金（以43281元为基数，从2019年11月1日起；以1348.5元为基数，从2019年11月11日起；均按照月利率2%计算至款项付清时止）；五、驳回原告江津区白沙镇纯禄建筑工程机械设备租赁站的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1645元（已减半），由被告陈景福负担。此款原告已预交本院，由被告在履行上述义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  龚 娅二〇二〇年一月九日法官助理  相平平书 记 员  聂宇杉