浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0702执异7号 案外人：金华市婺城区诚心冷冻食品商行，住所地金华市婺城区环城西路1198号1#厂房。 经营者：黄跃斌。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地浙江省杭州市邮电路23号浙江长城资产大楼9层。 法定代表人：汪柏林。 被执行人：金华市企发包装印业有限公司，住所地金华市婺城区环城西路（西郊城西街道工贸区）。 法定代表人：赵陆光。 被执行人：赵哲骁，男，1990年3月4日出生，汉族，住金华市婺城区。 在本院执行中国建设银行股份有限公司金华分行与金华市企发包装印业有限公司、赵哲骁金融借款合同纠纷一案中，金华市婺城区诚心冷冻食品商行对本院公告将位于金华市环城西路1198号房地产（房屋所有权证号：金房权证（婺）字第××号，建设用地使用权证号：金市国用（2000）字第35189号；房屋所有权证号:金房权证婺字第××、00××94、00××88、00××00、00××92、00××93号，建设用地使用权证号：金市国用（2000）字第35287号）的房屋腾空提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人金华市婺城区诚心冷冻食品商行称：请求贵院撤销（2017）浙0702执3210号公告。理由如下：一、2016年3月15日案外人与被执行人签订了《厂房租赁合同》，依法租用了被执行人位于金华市××路××号的仓储用地用于建造冷库，租赁合同约定租赁期限为2016年3月1日至2035年2月29日止，并约定租赁期限届满后再续租20年。二、案外人在租赁后经金华市婺城区经济商务局立项、金华市规划局规划审批建造了年产3000万件外包装品及年储存2000吨冷冻品的仓库。冷库建成后经金华市技术监督局检测验收，浙江省安全生产监督管理局指定浙江高鑫安全检测科技有限公司进行安全评估并通过。三、案外人依照国家规定的程序审批和建造，共投入人民币约1000万元，是冷库的所有权人，基于地随房走的原则，案外人不应腾空，也无法腾空。综上所述，被执行人与异议人签订的租赁协议合法有效，案外人依据协议及法律规定建造冷库拥有物权，符合现行法律的规定。申请执行人无理由请求案外人腾空自己拥有物权的冷库。 金华市婺城区诚心冷冻食品商行提交了《厂房租赁合同》、《建设工程规划许可证》、《金华市建设工程规划审定意见书》、《金华市婺城区企业投资项目备案通知书》、《浙江省工业企业“零土地”技术改造项目备案通知书》、浙鑫[安评]第2017037号金华市婺城区诚心冷冻食品商行液氨制冷系统安全现状评估报告及评价报告整改确认意见证明复印件各1份。 申请执行人中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司称：请求法院驳回金华市婺城区诚心冷冻食品商行的异议请求。理由如下：一、（2017）浙0702执3210号执行案件的基本情况。原债权人中国建设银行股份有限公司金华分行与被执行人金华市企发包装有限公司金融借款纠纷案件[（2016）浙0702民初13767号]于2017年3月16日经贵院审结生效。贵院（2016）浙0702民初13767号民事判决书认定原债权人与被执行人金华市企发包装有限公司于2015年11月10日签订的《人民币流动资金贷款合同》及2015年4月1日签订的以金华市××路××号1号厂房[土地证号:金市国用（2000）第35189号;房产证号:金房权证（婺）字第××号，他项权证号:金房他证婺字第××号]抵押的《最高额抵押合同》合法有效。判令原债权人对抵押房地产享有优先受偿权。后原债权人中国建设银行股份有限公司金华分行将有关涉案“金华市企发包装印业有限公司”相关债权以及从权利转让给了本司并刊登了债权转让暨债务催收联合公告，且贵院已受理本司提交的变更执行主体申请。二、案外人异议的理由。案外人以其在2016年3月15日与被执行人金华市企发包装有限公司签订《厂房租赁合同》，并在租赁的土地上经相关主管部门批准建造冷库，其为冷库所有人为由提出执行异议，欲以租赁权对抗抵押权，故提出执行异议。三、抵押在前，租赁在后。原债权人于2015年4月1日与被执行人金华市企发包装有限公司就异议标的签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，他项权证号：金房他证婺字第××号。案外人于2016年3月15日与被执行人金华市企发包装有限公司就异议标的签订《厂房租赁合同》。上述事实说明：抵押在前，租赁在后。四、相关法律规定。1、《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，在执行法院为实现抵押权而对抵押物采取执行措施并涤除租赁物上租赁关系时，承租人请求在租赁期限内阻止向受让人移交其占有的被执行不动产的，应当符合以下情形：一、承租人在抵押权登记之前已经签订合法有效的书面租赁合同；二、承租人在抵押权登记之前已经依据该书面租赁合同占有使用该租赁物。综上，据以上事实，案外人租赁执行标的在抵押之后，根据法律规定，不得对抗抵押权。 申请执行人中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司未提交证据材料。 被执行人金华市企发包装印业有限公司称：金华市企发包装印业有限公司于2015年向中国建设银行股份有限公司金华分行发生借贷关系，业务正常。2016年的借贷业务中，本司按合同履行支付利息，从未逾期。合同快要到期前，本司在借贷合同到期前申请继贷，被省分行否决，导致欠款未还。本司在正常履行业务期间，因自身经营业务场地富裕，考虑到政府要求达到亩产税收的目标及自身的税收负担过重，无能力承担等因素，于2016年1月份就预收了定金，2月份通过网上进行了《浙江省工业企业“零土地”技术改造项目备案通知书》成功受理后才于3月1日签订了《厂房租赁合同》。因项目在本司的土地上，只能以本司的名义申请，而且政府也批复了本司的请求。所有的投资、项目经营及其经营收益都是属于黄跃斌个人，与本司没有关系 金华市企发包装印业有限公司提交了《厂房租赁合同》、《金华市建设工程规划审定意见书》、《金华市婺城区企业投资项目备案通知书》、《浙江省工业企业“零土地”技术改造项目备案通知书》等证据材料。 赵哲骁未答辩也未提交证据材料。 本院查明，中国建设银行股份有限公司金华分行与金华市企发包装印业有限公司、赵哲骁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日作出（2016）浙0702民初13767号民事判决：一、由被告金华市企发包装印业有限公司归还原告借款本金600万元并支付利息30240.15元（利息已计算至2016年11月29日，之后利息按照合同约定计算至款项还清之日止）。二、由被告金华市企发包装印业有限公司支付原告为实现债权而支付的律师费22000元。三、由被告赵哲骁对被告金华市企发包装印业有限公司的上述债务在650万元限额内承担连带保证责任。四、原告对被告金华市企发包装印业有限公司所有的位于金华市××路××＃厂房（土地证号：金市国用（2000）字第35189号，房产证号：金房权证（婺）字第××号，他项权证号：金房他证婺字第××号）的房地产拍卖、变卖后的价款在最高债权额9269316元内享有优先受偿权。上述款项应于本判决生效之日起十日内付清。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27083元，保全费5000元，合计32083元，由两被告共同负担。该民事判决生效后，金华市企发包装印业有限公司、赵哲骁未履行生效法律文书所确定的义务，中国建设银行股份有限公司金华分行向法院申请执行。该案执行期间，2018年9月28日，本院作出（2017）浙0702执3210号执行裁定：变更申请人中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司为本案的申请执行人。并于2019年11月5日张贴腾房公告，责令被执行人金华市企发包装印业有限公司及其房屋内的相关人员在2019年12月15日前将位于金华市××路××号房地产的房屋腾空，将钥匙交到婺城区人民法院。为此，金华市婺城区诚心冷冻食品商行以其享有案涉房产租赁权为由，向本院提出书面异议。 另查明：案涉房产抵押登记时间为2015年4月1日，金华市婺城区诚心冷冻食品商行提交的租赁协议签订时间为2016年3月15日。 本院认为，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，金华市企发包装印业有限公司用位于金华市××路××号房地产向中国建设银行股份有限公司金华分行借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司金华分行。不动产物权一经登记就产生公示公信的效力，法院责令腾空并拍卖该抵押房地产用于清偿债务，并无不当。金华市婺城区诚心冷冻食品商行（黄跃斌）与金华市企发包装印业有限公司签订的租赁协议，异议人称实质上是黄跃斌出资在金华市企发包装印业有限公司的土地上建设冷库以金华市婺城区诚心冷冻食品商行对外经营使用，建设过程中以金华市企发包装印业有限公司名义审批。在所涉土地（房地产）抵押后设定的租赁，抵押权人若不认可，则不能产生对抗抵押物优先受偿权实现效果。故，金华市婺城区诚心冷冻食品商行（黄跃斌）应配合法院腾空执行，如拒不配合法院执行将被依法追究法律责任。综上，金华市婺城区诚心冷冻食品商行的异议理由不成立，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下： 驳回金华市婺城区诚心冷冻食品商行的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  应 峰 审 判 员  于 颖 人民陪审员  叶佳佳 二〇二〇年一月十九日 书 记 员  肖俊秀