江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初15006号 原告：成胜将，男，1976年6月7日出生，江苏省启东市人，居民，住江苏省启东市。 委托诉讼代理人：胡修峰，江苏天沛律师事务所律师。 被告：江苏百盟投资有限公司，统一社会信用代码91321322588493415F，住所地江苏省沭阳县百盟物流园总部经济楼。 法定代表人：靳常增，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王啸，江苏天帆律师事务所律师。 原告成胜将诉被告江苏百盟投资有限公司（以下简称为百盟公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月30日公开开庭进行了审理，原告成胜将及其委托诉讼代理人胡修峰、被告百盟公司的委托诉讼代理人王啸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成胜将向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2018年5月25日签订的编号为0000357的《沭阳百盟物流产业园认购书》；二、判令被告百盟公司向原告返还购房款1623540元及利息（以1623540元为基数，自2018年5月26日起按年利率6%计算至还清款之日止）；三、判令被告百盟公司向原告支付违约金（以1623540元为基数，自2018年5月26日起按日万分之五计算至付清款之日止）。事实与理由：2018年5月25日，原、被告签订《沭阳百盟物流产业园认购书》，约定被告将位于沭阳县上海路与宿沭一级路交汇处南面汽贸区商铺出售给原告，建筑面积为452平方米，单价为7380元/平方米。当日，原告向被告交付了首期购房款1623540元。2019年4月19日，被告销售人员通知原告，5-105号商铺面积只有430.83平方米，少于原、被告双方约定的面积，面积误差比为4.6%，超过3%，被告无法按约定面积与原告签订商品房买卖合同，构成违约。 被告百盟公司辩称：一、原、被告双方于2018年5月25日签订的编号为0000357的《沭阳百盟物流产业园认购书》已于2019年9月15日解除，被告曾向原告发出律师函，要求原告在收到律师函后7天内与被告签订商品房买卖合同，否则解除认购书，被告有权将涉案商铺另行出售，原告于2019年9月7日收到上述律师函，但未在7天内与被告签订商品房买卖合同。二、涉案商铺存在面积差异是因规划调整造成的，且原告已将规划调整方案告知原告，由原告妻子成爱勤在百盟汽贸城1#-5#楼方案调整公示牌上签字确认，故被告不存在违约情形，被告只同意退还原告购房款1623540元，不同意支付利息及违约金。 针对被告百盟公司的答辩，原告称：不同意被告解除认购书的理由，原告在收到被告发出的律师函后，又向被告发出律师函，内容是因被告不能按双方约定的面积与原告签订商品房买卖合同，所以原告要求解除合同，被告于2019年9月11日收到上述律师函，原告认为原、被告双方于2018年5月25日签订的编号为0000357的《沭阳百盟物流产业园认购书》已于2019年9月11日解除。原告妻子成爱勤在百盟汽贸城1#-5#楼方案调整公示牌上签字属实，但没有日期，也不是原告本人签字，原告本人不知道规划调整，被告未在规划变更确立之日起10日内书面通知原告，应承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：2018年5月25日，原、被告签订编号为0000357的《沭阳百盟物流产业园认购书》，约定原告购买被告开发的位于沭阳百盟物流产业园汽贸区商铺，建筑面积约为452平方米，单价为7380元/平方米，首期购房款为1623540元。同日，原告向被告交付购房款3727194元（包括涉案商铺的首期购房款1623540元），由被告向原告出具收据，收款事由载明：“汽贸5-101、103、105房款”。后因沭阳百盟汽贸城1#-5#楼规划调整，涉案商铺实测面积为430.83平方米，原告妻子成爱勤在百盟汽贸城1#-5#楼方案调整公示牌上签字确认。 2019年4月19日，被告百盟公司工作人员通过微信方式告知原告涉案商铺实测面积为430.83平方米，要求原告与其签订商品房买卖合同，原告要求按双方原来约定的面积签订商品房买卖合同。后被告向原告发出律师函，要求原告在收到律师函后7天内与其签订商品房买卖合同。原告在收到律师函后，又向被告发出律师函，以涉案商铺存在面积差异为由，要求解除双方签订的《沭阳百盟物流产业园认购书》，被告于2019年9月11日收到上述律师函。 庭审中，原、被告一致认可双方于2018年5月25日签订的编号为0000357的《沭阳百盟物流产业园认购书》已于2019年9月11日解除。原告申请撤回第一项诉讼请求。 上述事实，有原告陈述、被告答辩、《沭阳百盟物流产业园认购书》、收据、百盟汽贸城1#-5#楼方案调整公示牌等证据证明，足以认定。 本院认为：原、被告双方签订的《沭阳百盟物流产业园认购书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告双方均应按照合同约定，严格履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：…（二）面积误差比绝对值超出３%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。…”本案中，因涉案商铺面积误差比绝对值超出3%，原告要求解除其与被告签订的认购书，并向被告发出律师函，庭审中，原、被告一致认可双方于2018年5月25日签订的编号为0000357的《沭阳百盟物流产业园认购书》已于2019年9月11日解除，本院予以确认。原告要求被告返还其已支付的购房款1623540元，并自2018年5月26日起按年利率6%计算支付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告以被告变更规划导致涉案商铺面积减少，但未在变更确立之日起10日内书面通知原告为由，要求被告以1623540元为基数，自2018年5月26日起按日万分之五计算支付违约金，但原、被告双方未就涉案商铺存在面积误差约定违约金，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。 调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告江苏百盟投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成胜将返还购房款1623540元及利息（以1623540元为基数，自2018年5月26日起按年利率6%计算至实际给付之日止）； 二、驳回原告成胜将的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33468元，减半收取16734元，由被告江苏百盟投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费33468元。 审判员  周思梦 二〇二〇年一月十六日 书记员  程 跃 书记员  王浩茹 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。