新疆维吾尔自治区库车县人民法院民 事 判 决 书（2019）新2923民初2019号   原告：库车县金宏生态园林场，住所地新疆维吾尔自治区库车县牙哈镇亚吐尔村南部。法定代表人：苑卫强，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋林琰，新疆疆南律师事务所律师。被告：陈一友，男，1964年2月8日出生，住新疆维吾尔自治区库车县。委托诉讼代理人：韩勤，新疆和远律师事务所律师。原告库车县金宏生态园林场（以下简称金宏园林场）与被告陈一友土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告金宏园林场的委托诉讼代理人蒋林琰、被告陈一友及其委托诉讼代理人韩勤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金宏园林场向本院提出诉讼请求：1．判令被告停止侵权，返还所占用的100亩土地；2．判令被告立即给付土地占用费153000元、土地管理费10000元，违约金8000元，合计171000元；3．本案案件受理费由被告承担。事实和理由：被告于2006年开始占用原告100余亩土地进行耕种，并不与原告签订合同，原告因土地占用的问题多次与被告发生纠纷与冲突，但被告始终未退还原告土地，给原告造成了经营损失，原告多次与被告协议未果，故诉至人民法院，请求依法判决。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：请求判令立即解除原被告之间的土地承包合同。事实和理由变更为：被告于2006年开始占用原告100余亩土地进行耕种，现被告在法庭中明确陈述原、被告双方签订有土地承包合同，故原告认可该合同，变更诉讼请求为解除合同并解决原被告之间的土地承包费用纠纷。被告陈一友辩称，原、被告之间签订了土地承包合同，被告不存在占用土地及侵权事实，且原告诉讼请求分属不同的法律关系，对于原告当庭变更诉讼请求及事实理由，原告应当另行起诉。同时被告已交纳2013年、2014年土地管理费，且2015年至2018年土地承包费，因合同约定的交纳期限未到，故不应提前交纳，综上被告不存在违约。同时原告计算承包费的标准没有依据，应当按照合同约定计算承包费，请求依法驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕其主张提交了证据，对双方无争议的《土地承包合同》、承诺书，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。对原告提交库车县人民法院（2017）新2923民初2702号、（2019）新2923民初87号、（2019）新2923民初88号判决书3份，阿克苏地区中级人民法院(2019)新29民终1236号、（2019）新29民终1237号民事判决书2份、（2019）新29民申13号民事裁定书1份。经质证，被告对上述证据的真实性认可，对与本案的关联性及证明的问题不认可。本院对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。对双方有争议的证据，本院认定如下：1.被告提交情况说明复印件3份。证明农场长期缺水，机井不够，导致被告种植的树木死亡，以此证明被告并不存在违约行为。原告对该组证据的真实性、合法性、关联性均不认可，认为该情况说明不符合证据的形式要件。本院认为，该证据系复印件，被告亦未递交其他证据予以印证，对该组证据的真实性无法确定，本院对该证据的真实性不予确认。2.被告提交收据原件9份。证明2008年至2018年期间的水电费、管理费被告已交清。原告对该证据的真实性及关联性均不认可，原告方未委托开据收据人员收取费用，且票据存在连号情形。本院认为，该证据虽系原件，但出具收据人员是否受原告委托并无其他证据予以印证，故本院对该组证据的真实性不予确定。3.证人胡朋超的证言，证明2008年至2012年胡朋超受原告的委托收取水电费及管理费，同时2013年后王氏侯收取水电费和管理费系承包户推选、牙哈镇政府认可下收取。原告质证认为证人与原告有利害关系，证人系承包户，同样与原告存在纠纷。本院认为，证人与原告有利害关系，且该证人证言无其他证据予以佐证，本院对其真实性不予确认。本院经审理认定事实如下：2006年2月18日，原、被告签订一份100亩土地的《土地承包合同》，合同约定：承包期限自2006年2月18日至2054年2月18日止；承包土地用途为种植红枣树，中间由被告自由选择套种经济作物；土地承包费及其他费用的计算和支出方式：1.乙方（被告）要先向甲方（原告）一次性交纳400元的土地建设费及开垦费，并且该费用不得在任何其他费用中抵减，该费用在合同签订时交纳；2.乙方承包土地后，如在当年的一月份签订的合同除上交水费、电费、管理费和地方政府下达的其它的应交费用外，乙方不再交任何费用，如三月份以后签订的合同，就要在第二年除上交水费、电费、管理费和政府上交的其他应交费用外，乙方不再交任何费用。乙方必须按甲方的种植要求每亩种植111株灰枣，在2009年以前种植完所嫁接好的红枣树及房屋的修建，5年后开始上交红枣。第一年在合同期内乙方按实际水电费向甲方交纳；第二年在合同期内乙方按实际水电费及每亩20元管理费向甲方交纳；第三年至第五年合同期内乙方按实际水电费及每亩20元管理费及每亩50元承包费，向甲方交纳；第六年至第十年，在合同期内，乙方按实际上交水电费及每亩壹佰公斤红枣（混合枣），向甲方交纳，其他费用由甲方负责，乙方交完甲方的任务以后，所剩下的红枣由乙方处理；第十一年至十五年在合同期内，乙方按实际上交水电费及每亩贰佰公斤红枣（混合枣），向甲方交纳，其它费用由甲方负责，乙方交完甲方任务以后，所剩下的红枣由乙方处理；第十五年在合同期内乙方一次性交清国土资源费，按每亩壹佰元计算，应在当年的10月15日前付清，乙方在合同期满内甲方在无权向乙方收取国土资源费；第十六年自合同终止期，乙方按实际上交水电费及每亩叁佰公斤红枣（混合枣），向甲方交纳，其它费用由甲方负责，乙方交完甲方的任务以后，所剩下的红枣由乙方处理。甲乙双方在合同签订后自合同终止期，如物价下降和上涨，甲方不得增加和减免上交任务；3.其他费用的计算如水电费的收费标准按地方政府收费标准计算收取；4.土地承包费应在当年的10月15日前付清，如不按时交结，甲方将按当年上交的数量加倍向乙方收取，否则甲方有权单方解除合同，收回土地。同时合同还约定了双方的权利义务，合同第八条约定，在合同期内，如发生重大不可抗力的自然灾害，由甲方确定乙方的实际受灾面积和损失程度减免土地上交；第九条违约责任，在合同期内如有一方违约，违约方必须向另一方支付承包期内每年收入的30%作为违约金。合同签订后，被告进行了耕种，庭审中被告陈述2013年并未向原告交纳管理费，该管理费用于向农场户自行推选的管理人员发放工资。同时2015年至2018年被告亦未向原告交纳承包费。庭审中，原被告就交纳承包费的起始时间存在争议，原告方参照其他生效判决从2015年开始收取至2018年承包费。被告认为原被告之间签订的合同与其他种植户不同，根据合同约定，第六年至第十年，在合同期内，乙方按实际上交水电费及每亩壹佰公斤红枣（混合枣），向甲方交纳，其他费用由甲方负责，且应从2009年起算第六年为2015年，故交纳承包费起始时间应为2015年，同时合同中并未约定每年交纳，而是2015年至2019年共交纳每亩100公斤红枣。本院认为，原、被告双方可以在合同中约定解除条件。本案中原、被告签订的《土地承包合同》中第三条第四项约定，土地承包费应在当年的10月15日前付清，如不按时交结，甲方将按当年上交的数量加倍向乙方收取，否则甲方有权单方解除合同，收回土地。根据合同约定，被告亦认可第六年至第十年起交纳承包费即2015年，但被告自2015年至2018年连续四年不交承包费，按上述约定，原告要求解除合同的条件已成就，同时综合考虑原被告双方在履行土地承包合同时矛盾突出，无法调和，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。对于被告辩称交纳承包费时间未到，不符合合同约定，亦不符合交易习惯，故本院不予采信。原告主张2015年至2018年土地承包费参照其他生效判决中种植户计算，即2015年300元/亩、2016年350元/亩、2017年440元/亩、2018年440元/亩共计153000元。如根据合同约定，2015年至2018年按每亩100公斤红枣（混合枣）计算，参照其他生效判决中阿克苏地区2015年灰枣市价为每公斤7.5元，则每亩地承包费为7.5元/公斤×100公斤=750元，由于该约定不符合市场规律且与周边种植户交纳的承包费相差较大，同时被告种植土地中未产出红枣。本院参照其他同类生效案件确定的周边棉花地承包费为每亩350元至400元，根据被告种植情况酌情认定被告2015年交费标准为300元/亩、2016年交费标准为350元/亩、2017年交费标准为350元/亩、2018年交费标准为400元/亩，2015年至2018年被告的承包费共计140000元。原告主张2013年、2014年的土地管理费，根据双方合同约定2013年、2014年即合同中约定的第四年、第五年，因该合同明确约定了该阶段的管理费标准，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。但土地管理费标准应按照合同约定即2013年、2014年为20元/亩/年，故2013年、2014年的土地管理费为20元/亩/年×100亩×2年=4000元。原告违约金8000元，因双方合同约定在合同期内如有一方违约，违约方必须向另一方支付承包期内每年收入的30%作为违约金。本案中，被告未按照合同约定的期限上交果品或承包费，亦未采取其他补救措施，已构成违约，原告参照其他生效判决按照每年2000元的标准，主张2015年至2018年的违约金8000元符合合同约定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第四项、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告库车县金宏生态园林场与被告陈一友之间签订的《土地承包合同》；二、被告陈一友于本判决生效后十日内向原告库车县金宏生态园林场支付承包费140000元、管理费4000元、违约金8000元，合计152000元；三、驳回原告库车县金宏生态园林场的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3720元，减半收取计1860元，由原告库车县金宏生态园林场负担207元，被告陈一友负担1653元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   张桂林   二 〇 二 〇 年 一 月 十 七 日 书  记  员   晏 筱