天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初138号原告：吴小敏，女，1982年5月18日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：赵长庚，天津宇平律师事务所律师。被告：建鑫集团（天津）置业有限公司，住所地天津市津南区八里台镇建设路6号，统一社会信用代码911201125961211444。法定代表人：施国平，董事长。委托诉讼代理人：贾兆帅，1986年11月19日出生，汉族，该公司员工，住天津市津南区。被告：鑫河湾商业广场有限公司，住所地天津市津南区八里台镇建设路6号，统一社会信用代码911201120612338019。法定代表人：林玲玲，经理。委托诉讼代理人：贾兆帅，1986年11月19日出生，汉族，该公司员工，住天津市津南区。原告吴小敏与被告建鑫集团（天津）置业有限公司（以下简称“建鑫集团”）、鑫河湾商业广场有限公司（以下简称“鑫河湾公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告吴小敏之委托诉讼代理人赵长庚，被告建鑫集团、鑫河湾公司之委托诉讼代理人贾兆帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴小敏向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告连带给付原告2018年7月1日至2019年6月30日的租金63349.35元，2018年7月10日至2019年10月31日的违约金8334.66元；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年4月19日原告经建鑫集团与其下属鑫河湾公司签订了房屋租赁合同。合同约定原告将以844658元购买被告建鑫集团的鑫河湾广场商铺。同时与被告建鑫集团签订了租赁给被告鑫河湾公司的协议，租期自2015年1月19日至2021年1月18日止，前两年的租金在购房款中抵扣，第三、四年的年租金为59126.06元，第五、六年的年租金为67572.64元。每满6个月后的10日内将前6个月的租金以划拨的方式向原告一次性付清；逾期给付按日万分之五向原告支付违约金。被告鑫河湾广场系被告建鑫集团的股东之一，也是建鑫集团下属单位，因此建鑫集团应当承担连带责任。按照合同约定，在2019年1月10日前，应当给付原告2018年下半年的租金29563.03元，2019年7月10日前应当给付2019年上半年的租金33786.32元，另外被告应当给付违约金8334.66元。经多次与二被告协商未果，故原告起诉。建鑫集团、鑫河湾公司辩称，对原告起诉的事实及理由无异议，但原告起诉的数额为税前的数额，按照双方约定应扣除7%的税金由被告代缴，对于原告主张的违约金认为过高，应下调至中国人民银行同期贷款利率的1.3倍。对建鑫集团承担连带责任无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据本院经审查确认的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：原告吴小敏购买由建鑫集团开发建设的坐落于津南区八里台镇八二路与建设路交口鑫河湾广场涉案房屋。2014年1月19日，原告作为委托方，被告鑫河湾公司作为受托方签订《商铺委托管理经营合同》，约定：原告将涉案房屋委托被告鑫河湾公司统一进行商业规划、经营；被告鑫河湾公司向原告支付经营回报的期限自房屋交付之日起满2年后起算，满4年终止；被告承诺以844658元为计算基数按第三年7%、第四年7%、第五年8%、第六年8%的约定回报率回报原告投资收益，被告鑫河湾公司每6个月向原告支付投资回报，每6个月满后的10日内将前6个月所约定的回报向原告一次性付清；被告鑫河湾公司无正当理由逾期向原告交付投资回报，应按逾期每日以本年度约定回报的0.5‰向原告支付违约金。合同落款处加盖被告建鑫集团的公章后在建鑫建团公章上又加盖被告鑫河湾公司的公章。在合同中手写部分有两处改动，亦先加盖建鑫集团的公章，后在其上加盖鑫河湾公司的公章。庭审中，被告主张应扣除7%的税金，原告无异议，同意扣除。本院认为，原告与被告鑫河湾公司之间签订《商铺委托管理经营合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方具有法律约束力。被告鑫河湾公司负有按照约定的标准及时间向原告支付投资回报款的义务。原告主张被告建鑫集团承担连带责任，被告建鑫集团没有异议，本院予以准许。根据合同约定，被告鑫河湾公司负有按照约定的标准及时间向原告支付投资回报的义务。根据合同约定，被告应每6个月向原告支付投资回报，每6个月满后的10日内将前6个月所约定的回报向原告一次性付清。按照双方约定，被告应以844658元为基数按7%的比例给付原告第四年的回报款、按8%的比例给付原告第五年的回报款，故被告鑫河湾公司应给付被告2018年7月1日至2018年12月31日的投资回报29563.03元、2019年1月1日至2019年6月30日的投资回报款33786.32元，共计62249.35元。被告主张扣除7%的税金，原告予以认可，被告应给付原告投资回报款的数额为58914.9元。根据相关规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案双方当事人约定，每日以本年度约定回报的0.5‰向原告支付违约金，原告虽主张其因被告违约造成了损失，但未能提交证据证明其损失的具体数额，故其损失应按同类贷款利率计算。双方合同约定过分高于造成的损失，故本院予以调整，本院酌情将违约金的计算标准调整为2019年8月20日前按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，被告主张应扣除7%税金，原告表示认可，故违约金的计算基数应以扣税后金额为准。被告应按照该标准分段向原告支付自逾期付款之日起至2019年10月31日止的违约金，数额为3604.71元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第三百九十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告鑫河湾商业广场有限公司于本判决生效后3日内支付原告吴小敏投资回报款58914.9元、违约金3604.71元。二、被告建鑫集团（天津）置业有限公司对上述款项承担连带责任。三、驳回原告吴小敏的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1592元，减半收取计796元，由原告吴小敏负担114.5元，被告鑫河湾商业广场有限公司负担681.5元、被告建鑫集团（天津）置业有限公司承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  翟洪凤二〇二〇年一月二十一日书记员  林鹏志速录员  蔡玉利附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。