湖南省株洲市荷塘区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0202执异5号异议人（案外人）：株洲市城发集团房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区地税局内。统一社会信用代码：9143020018430514X9。法定代表人：欧立新，系该公司董事长。特别授权委托代理人：聂炜，湖南卓进律师事务所律师。委托代理人：李浩，湖南卓进律师事务所实习律师。申请执行人：株洲市云龙金丰小额贷款有限责任公司，住所：株洲市云龙示范区龙头铺新街46号。统一社会信用代码：914302000558319520。法定代表人：唐彐魁，系该公司业务经理。特别授权委托代理人：陈智，男，汉族，1982年10月25日出生，户籍所在地湖南省株洲市石峰区，系该公司员工。被执行人：何灵聪，男，汉族，1986年1月10日出生，户籍所在地湖南省株洲市石峰区。本院在执行申请执行人株洲市云龙金丰小额贷款有限责任公司（以下简称金丰公司）与被执行人何灵聪借款合同纠纷一案中，异议人株洲市城发集团房地产开发有限公司（以下简称城发公司）向本院提出执行异议，请求中止对天元区XXXXXXX号XXXXXXX号房的执行。本院于2019年9月24日受理该异议后于2019年9月30日驳回异议，株洲市城发集团房地产开发有限公司在法定期限内提出复议，株洲市中级人民法院于2019年12月13日决定将该执行异议发回本院重新审查，本院于2020年1月19日受理后，由审判员舒睿担任审判长，与人民陪审员朱允芳、刘佳组成合议庭对该案进行了审查。本案现已审查终结。异议人城发公司称：贵院在执行株洲市云龙金丰小额贷款有限责任公司与何灵聪借款合同纠纷一案中，查封天元区XXXXXXX号XXXXXXX号房，因该财产属于异议人所有，现提出书面异议，请求贵院中止对该财产的执行。天元区XXXXXXX号XXXXXXX号房系被执行人何灵聪通过职务侵占的手段从异议人手中攫取，并非合法取得。株洲市荷塘区人民法院在经过审理后，已经做出了生效刑事判决书（2018）湘0202刑初125号，该份判决书已经明确天元区XXXXXXX号XXXXXXX号房的所有权人正是异议人。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，请求贵院裁定中止对属于异议人的财产—天元区XXXXXXX号XXXXXXX号房的执行。异议人城发公司为支持其异议请求，向本院提供了异议人及申请执行人的营业执照复印件、被执行人的身份证复印件、（2018）湘0202刑初125号刑事判决书、送达回证、公证文书、执行裁定书、协助执行通知书、受理回执单、送达回证等证据材料。申请执行人金丰公司辩称：异议人所提出的执行异议请求不符合国家相关法律法规的规定，金丰公司向株洲市荷塘区法院申请强制执行被执行人何灵聪名下位于天元区XXXXXXX号XXXXXXX号房，该财产在被执行人向申请执行人借款合同成立时已抵押给申请执行人，在该房产的物权当中，申请执行人有优先受偿权，故申请执行人向法院申请强制执行该房产的行为符合国家相关法律规定，申请执行人是明确的善意第三人，以善意取得该物权的优先受偿权。异议人如需追回刑案损失，依照2014最高院关于刑事涉财产执行案件的若干规定，向被执行人何灵聪另案提起诉讼。综上，请求法院驳回异议人的异议申请。申请执行人金丰公司为支持其抗辩理由向本院提交了公证的债权文书、不动产登记证明、公证的执行证书等证据材料。被执行人何灵聪辩称：没有意见。被执行人何灵聪未向本院提供证据。本院查明，在2016年12月至2017年11月期间，被执行人何灵聪系异议人城发公司员工。2017年11月8日，申请执行人金丰公司与被执行人何灵聪签订了《借款（抵押）合同》，双方约定：被执行人何灵聪向申请执行人金丰公司借款700000元，借款期限自2017年11月8日起至2021年11月7日止，借款月利率为1.25%；被执行人何灵聪以其所有的位于天元区XXXXXXX号XXXXXXX号房（2017株洲市不动产权第XXXXXXX号）作为借款合同的抵押担保物。2017年11月9日，申请执行人金丰公司与被执行人何灵聪为位于天元区XXXXXXX号XXXXXXX号房（以下简称该房屋）办理了抵押登记手续，抵押登记证明号为湘（2017）株洲市不动产证明第XXXXXXX号，抵押权人为申请执行人金丰公司，抵押债务人为被执行人何灵聪，抵押债权数额为700000元，抵押建筑面积为177.67平方米。2017年11月10日，株洲市国信公证处作出了（2017）湘株国证内字第14517号具有强制执行效力的债权文书公证书，对申请执行人金丰公司与被执行人何灵聪签订的《借款（抵押）合同》进行了公证，并赋予该《借款（抵押）合同》具有强制执行效力。同日，申请执行人金丰公司分两次向被执行人何灵聪转款300000元、400000元。被执行人何灵聪因涉嫌犯职务侵占罪于2018年1月3日被拘留，于2018年2月5日被逮捕。2018年1月24日，株洲市国信公证处向申请执行人金丰公司出具了（2018）湘株国证执字第00002号执行证书，主要内容为：“申请执行人株洲市云龙金丰小额贷款有限责任公司可持本证书向株洲市有管辖权的人民法院申请强制执行。被申请执行人为何灵聪，执行标的为：1、借款本金人民币陆拾捌万伍仟肆佰壹拾柒元整（￥685417元）；2、违约金以未偿还借款本金人民币陆拾捌万伍仟肆佰壹拾柒元（￥685417元）为基数的按照月利率百分之二的标准，自二○一七年十二月二十六日起计算至实际执行截止日止；3、申请执行人因申请强制执行所支付的费用，包括应当补交的赋予债权文书强制执行效力公证的公证费人民币叁仟元整（￥3000元），申请出具执行证书的公证书人民币壹仟元整（￥1000元），合计人民币肆仟元整（￥4000元）以及其它申请执行费用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。“此后，申请执行人金丰公司以（2018）湘株国证执字第00002号执行证书向本院申请强制执行。2018年3月6日，本院以（2018）湘0202执94号执行裁定书对被执行人何灵聪名下所有的位于株洲市××区××江北路××琴××、××号房屋进行了查封。2018年4月19日，株洲市荷塘区人民检察院向本院提起公诉，指控被告人何灵聪犯职务侵占罪。2018年6月27日，本院作出了（2018）湘0202刑初125号刑事判决书，判决：1、被告人何灵聪犯职务侵占罪，判处有期徒刑七年，并处没收财产人民币五万元；2、追缴被告人何灵聪侵占的株洲市芦淞区XXXXXXX号XXXXX栋XXXX号房产、株洲市天元区XXXXXXX号XXXXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号房产，返还给被害人城发公司。2018年7月19日，本院向异议人城发公司、被执行人何灵聪送达了（2018）湘0202刑初125号刑事判决书。刑事判决书生效后，异议人向本院申请强制执行，并对本院查封株洲市天元区XXXXXXX号XXXXXXX号房屋不服而提出执行异议。本院认为，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十三条规定：“被执行人在执行中同时承担刑事责任、民事责任，其财产不足以支付的，按照下列顺序执行：（一）人身损害赔偿中的医疗费用；（二）退赔被害人的损失；（三）其他民事债务；（四）罚金；（五）没收财产；债权人对执行标的依法享有优先受偿权，其主张优先受偿的，人民法院应当在前款第（一）项规定的医疗费用受偿后，予以支持。”本案中，虽然刑事判决认定被执行人何灵聪通过其掌管办理商品房网签密钥，采取伪造商品房销售合同、伪造公司印章、伪造购房款发票的手段，将异议人城发公司所属的涉案XXXX号房屋过户至自己名下，办理了不动产权证，并以该房屋作为抵押向申请执行人金丰公司借款700,000元，但该刑事判决并未否定涉案借款合同、抵押合同的效力，在没有证据证明申请执行人金丰公司知道或者应当知道涉案XXXX号房屋系被执行人何灵聪职务侵占所得的情况下，申请执行人金丰公司作为善意第三人，其对涉案XXXX号房屋享有的抵押权，依法应予以保护。由于申请执行人金丰公司对涉案XXXX号房屋享有抵押权，其对涉案XXXX号房屋依法享有优先受偿权，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十三条的规定，其受偿顺序应优先于退赔被害人的损失。被执行人何灵聪不履行公证机关出具的强制执行效力的债权文书，本院对被执行人何灵聪提供抵押的涉案XXXX号房屋采取查封措施，符合法律规定。故异议人提出要求中止对涉案XXXX号房屋的执行，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第一条第一款、第十一条第二款、第十三条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人株洲市城发集团房地产开发有限公司提出的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  舒 睿人民陪审员  朱允芳人民陪审员  刘 佳二〇二〇年一月十九日法官助理罗冰书记员黄郅附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第一条本规定所称刑事裁判涉财产部分的执行，是指发生法律效力的刑事裁判主文确定的下列事项的执行：（一）罚金、没收财产；（二）责令退赔；（三）处置随案移送的赃款赃物；（四）没收随案移送的供犯罪所用本人财物；（五）其他应当由人民法院执行的相关事项。刑事附带民事裁判的执行，适用民事执行的有关规定。第十一条被执行人将刑事裁判认定为赃款赃物的涉案财物用于清偿债务、转让或者设置其他权利负担，具有下列情形之一的，人民法院应予追缴：（一）第三人明知是涉案财物而接受的；（二）第三人无偿或者以明显低于市场的价格取得涉案财物的；（三）第三人通过非法债务清偿或者违法犯罪活动取得涉案财物的；（四）第三人通过其他恶意方式取得涉案财物的。第三人善意取得涉案财物的，执行程序中不予追缴。作为原所有人的被害人对该涉案财物主张权利的，人民法院应当告知其通过诉讼程序处理。第十三条被执行人在执行中同时承担刑事责任、民事责任，其财产不足以支付的，按照下列顺序执行：（一）人身损害赔偿中的医疗费用；（二）退赔被害人的损失；（三）其他民事债务；（四）罚金；（五）没收财产。债权人对执行标的依法享有优先受偿权，其主张优先受偿的，人民法院应当在前款第（一）项规定的医疗费用受偿后，予以支持。第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。