福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初6679号 原告：厦门创业公社孵化器管理有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区（保税港区）海景东路10号4层401号。 法定代表人：陈晓哲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：钟喜华，福建知圆律师事务所律师。 被告：厦门市永得立互联网科技有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区海景东路10号5层509号。 法定代表人：石伟坚，该公司执行董事兼总经理。 原告厦门创业公社孵化器管理有限公司（以下简称创业公社公司）与厦门市永得立互联网科技有限公司（以下简称永得立公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告创业公社公司的委托诉讼代理人钟喜华到庭参加诉讼。被告永得立公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 创业公社公司向本院提出诉讼请求：判令永得立公司支付租金6048元及违约金（违约金以6048元为基数，按日千分之一计算，从2018年12月1日起计至实际付款之日止）。事实和理由：2017年12月18日，创业公社公司与永得立公司签订一份《场地运营服务合同》，合同约定：永得立公司向创业公社公司承租位于中国（福建）自由贸易试验区的6个工位，期限从2018年1月1日至2020年1月1日，月服务费1008元，按季度交付，若逾期支付则每日按欠款总额的千分之五支付滞纳金。永得立公司于2018年12月搬离,并将工位交还给创业公社公司，但2018年5月1日至2018年11月30日的租金6048元,经创业公社公司多次催促,至今未向创业公社公司支付。因永得立公司在搬离后仍不支付租金，根据租赁合同第十二条第1项约定，永得立公司还应向创业公社公司支付每日千分之五标准计算的滞纳金，创业公社公司主动将滞纳金标准调整为每日千分之一。为维护创业公社公司合法权益，特向本院提起诉讼。 永得立公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下： 2016年7月4日，厦门市海沧区人民政府（以下简称海沧区政府）与北京创业公社投资发展有限公司（以下简称北京创业公社公司）签订一份《厦门市海沧区人民政府、北京创业公社投资发展有限公司厦门创业公社项目合作协议书》，协议约定：北京创业公社公司在厦门市海沧区建设“厦门创业公社”项目，合作期限自场地装修改造项目竣工验收之日（预计2016年11月1日）起10年；北京创业公社公司在厦门海沧区成立“厦门创业公社科技企业孵化器有限公司”（暂定名）作为厦门创业公社的运营主体；海沧区政府配合北京创业公社公司进行项目选址，提供办公空间用于“厦门创业公社项目”建设，场地确定在自贸区内海沧创业广场9H-1栋厂房第四、五层，面积约5400平方米；政府补贴三年租金，租金由海沧区政府直接补给厦门海投供应链运营有限公司（以下简称海投供应链公司），北京创业公社公司无需向海投供应链公司支付房屋租金；后七年的租金由北京创业公社公司与海投供应链公司协商，由北京创业公社公司承担；海沧区政府提供众创空间含创业团队所需的办公设施、设备等，所有办公设施、设备权属为海沧区政府，列入海投供应链公司国有资产，北京创业公社公司仅有使用权，经营期间办公设施、设备的维护管理由北京创业公社公司负责。 2017年2月6日，海沧区政府、北京创业公社公司、创业公社公司签订《厦门市海沧区人民政府、北京创业公社投资发展有限公司、厦门创业公社项目合作补充协议书》，三方达成补充协议：创业公社公司为北京创业公社公司注册成立的全资子公司，负责运营管理厦门创业公社，完成上述合作协议书中约定的孵化义务，享有北京创业公社公司在上述合作协议书中的权利。 2017年7月5日，海投供应链公司与创业公社公司签订一份《使用协议》，协议约定创业公社场地的办公设施、设备、办公家具所有权属归海投供应链公司所有，创业公社公司在协议约定有效期内拥有使用权。 2017年12月18日，创业公社公司与永得立公司签订一份《场地运营服务合同》，合同约定：永得立公司向创业公社公司承租位于中国（福建）自由贸易试验区的6个工位，服务期限从2018年1月1日至2020年1月1日，服务费用每月1008元，按季度支付，永得立公司须于合同签订之日向创业公社公司支付定金1008元，于合同生效之日起7个工作日内支付押金1008元，若永得立公司不能按时如数交纳场地服务费，则每日按欠款总额的千分之五支付滞纳金。合同签订后，永得立公司未支付定金及押金。 创业公社公司自认，永得立公司已经于2018年12月搬离本案租赁场所，永得立公司付清截至2018年4月1日的租金，永得立公司尚欠2018年5月1日至2018年11月30日租金6048元。 另查明，中国（福建）自由贸易试验区厦门片区（保税港区）海景东路10号5层的所有权人系海投供应链公司。 本院认为，创业公社公司与永得立公司签订的《场地运营服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。创业公社公司自认永得立公司于2018年12月搬离本案租赁场所，永得立公司对此未提出抗辩和反驳证据，本院对创业公社公司自认的事实予以确认，本案租赁合同已于2018年12月解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，永德立公司应按合同约定向创业公社公司支付租金。永得立公司未举证证明其已付租金的事实，创业公社公司要求永得立公司支付2018年5月1日至2018年11月30日的租金6048元的理由成立，应予支持。根据创业公社公司与永得立公司签订的《场地运营服务合同》约定，永得立公司若逾期支付租金的，须每日按欠款总额的千分之五支付违约金。创业公社公司现要求永得立公司支付违约金（违约金以6048元为基数，按日千分之一计算，从2018年12月1日起计至实际付款之日止），符合法律规定，应予支持。永得立公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 厦门市永得立互联网科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门创业公社孵化器管理有限公司支付租金6048元及违约金（违约金以6048元为基数，按日千分之一计算，从2018年12月1日起计至实际付款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由厦门市永得立互联网科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  蔡守业 人民陪审员  宋阿娟 人民陪审员  林杰毅 二〇二〇年一月十九日 法官助理林绿宜 书记员林惠玲 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。