新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初1731号原告：李某某，男，1970年6月2日出生，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：杨某，女，1980年11月29日出生，系李某某妻子，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：吴颖，上海凡科律师事务所律师。被告：杨某某，男，1971年11月2日出生，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：金建成，新疆公论律师事务所律师。原告李某某与被告杨某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序，并于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人吴颖、被告杨某某的委托诉讼代理人金建成到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：１、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；２、判令被告给原告赔偿装修损失60000元（暂定，具体数额待评估后确定）；３、判令被告给原告赔偿消防设施损失50000元（暂定，具体数额待评估后确定）；４、判令被告给原告赔偿违约金43560元；５、被告承担本案的诉讼费和送达费。后原告将其诉讼请求整体变更为：1、判令被告给原告赔偿装修损失313437.68元；2、判令被告给原告赔偿消防设施损失83118.39元；3、判令被告给原告赔偿桌椅损失102570元；4、判令被告承担评估费4758.67元；5、判令被告承担本案的诉讼费和送达费。事实与理由：2013年12月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告租用被告位于的房屋用于经营网吧。合同期限从2014年1月1日至2019年12月31日。合同签订后，原告花费巨资对该房屋进行装修，安装了消防设备。在合同履行期内，被告将该房屋另租给别人开宾馆，造成原告无法经营，给原告造成损失，故诉至法院，请求法院判如所请。被告杨某某辩称：原、被告双方在2019年9月16日达成协议，双方实际上已通过协议的方式用租金将装修等各项费用折抵完毕。另外，即使按原告评估的装修造价，原告也已实际使用了一定的时间，也不应当由我方承担全部的装修造价。我方认为，原告所提起的本案诉讼，没有事实和法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。原告李某某围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告进行了质证，对被告无异议的营业执照、网络文化经营许可证、消防安全检查合格证、残疾证、计算单等证据，本院予以确认；对被告无异议的2013年12月27日杨某某和李某某签订的房屋租赁合同、2014年2月15日杨伟与杨某签订的房屋租赁合同的真实性予以确认，上述证据均在卷佐证；对有争议的证据和事实，本院认定如下：１、装修工程施工合同、消防改造工程承包施工合同书、电脑桌订货合同。原告以上述证据拟证实其进行装修、消防以及购买电脑桌的事实。对装修和消防的问题，原告已申请进行了评估，对装修和消防的问题参照评估报告进行确定，对这两份合同则不予确认，对电脑桌订货合同，本院结合其他证据进行综合认定。２、两张收条、一份银行转款凭证。原告以该组证据拟证实杨某给杨伟转款20万元，这20万元并未计入算账单内。质证后，被告认为这是2017年9月16日算账之前的手续。由于原告所提供的该组证据是在向杨伟还款，与本案无关，对原告所提供的该组证据与本案的关联性不予确认。3、7张银行明细单。原告以该组证据拟证实按照该款项，原告存在超付租金的情形，质证后，被告认为核算是在2017年，之后向原告出具了收条。由于是否超付租金并不在本案原告的诉讼请求范围之内，故对原告所提供的该组证据与本案的关联性不予确认。被告杨某某针对其抗辩意见提交了证据，对原告无异议的计算单、（2018）新0109民初784号民事判决书、（2018）新01民终2383号民事判决书、（2019）新民申623号民事裁定书、（2019）新0109民初415号民事判决书及（2019）新01民终4386号民事裁定书等证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年9月16日杨某出具的欠条、2017年9月16日杨某出具的还款计划、2017年9月30日的协议。被告以上述证据拟证实原告所欠的房租已将房屋装修抵顶完毕。质证后，原告不予认可，对被告所提供的该组证据尚不足以确定已将本案所确定的装修费及其他费用抵清的事实。本案在审理过程中，原告李某某申请对米东区怡网无线网吧的装修损失、消防设施损失工程造价进行鉴定，本院委托新疆建正工程项目管理有限公司进行鉴定，鉴定意见为：原告李某某申请对米东区怡网无线网吧的装修、消防设施工程造价为：396556.07元；其中：1、装饰损失总价为313437.68元；2、消防设施损失造价为：83118.39元；从合同签订到评估时点（2017年3月30日）的时间，对米东区怡网无线网吧的装修损失、消防设施损失工程造价确定性意见为214801.2元；从评估时点至合同结束时间，对米东区怡网无线网吧的装修损失、消防设施损失工程造价确定性意见为181754.87元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月27日，原告李某某（作为乙方）与被告杨某某（作为甲方）签订一份房屋租赁合同。该合同所约定的主要内容为：一、甲方将位于乌鲁木齐市房屋的负一层（建筑面积：100平方米）租赁给乙方使用，租赁用途为开网吧，租赁期从2014年1月1日起至2019年12月31日止；二、租金及支付方式：乌鲁木齐市乌奇公路35号房屋的负一层第一、第二年的年租金为人民币120000元，第三年的年租金在120000元租金的基础上递增10%，以后每一年的租金在上一年年租金的基础上递增10%，按先支付年租金后使用的原则以年结算；三、乙方在租赁期间，甲方不得无故单方面终止合同，如甲方无故终止合同，乙方有权要求甲方赔偿所造成的一切损失。在上述房屋租赁合同签订后，原告开始对房屋进行装修，并进行网吧经营，一直经营至2017年3月30日。另查明：被告杨某某向原告李某某所租赁的位于乌鲁木齐市的房屋未办理建设工程规划许可证。本院认为，被告杨某某给原告李某某所出租的涉案房屋，由于并未取得建设工程规划许可证，故原告李某某与被告杨某某所签订的房屋租赁合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”就本案而言，由于被告杨某某将无建设工程规划许可证的房屋出租给原告李某某，原告李某某将所租赁的房屋用于网吧经营却又未尽相应的审查义务，结合本案的实际情况，本院确定原告李某某与被告杨某某各承担50%的责任。被告杨某某辩解，双方实际上已通过协议的方式用租金将装修等各项费用折抵完毕，综合考虑被告所提供的证据，被告的该项辩解意见明显依据不足，故对被告的该项辩解意见本院不予采信。关于具体的损失确定问题。由于在签订租赁合同后，原告实际使用租赁房屋至2017年3月30日这个评估时点，因此，在确定装修损失和消防设施损失应当以评估时点到合同结束时所鉴定的181,754.87元进行确定。对该部分损失，再按照上述责任划分比例，确定被告杨某某应当向原告承担的装修损失和消防损失为90,877.44元（181,754.87元×50%）。关于评估费4,758.67元，按照上述责任划分比例，被告应当承担的数额为2,379.34元（4,758.67元×50%）。关于原告所主张的102,570元的桌椅损失，由于原告所提供的证据尚不足以证实该损失系被告造成，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨某某向原告李某某支付装修损失和消防设施损失90,877.44元，于本判决生效后十日内付清；二、被告杨某某向原告李某某支付评估费2,379.34元，于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8839.26元，原告负担7143.33元，被告负担1695.93元；邮寄送达费60元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  龚永胜人民陪审员  宫明太人民陪审员  潘花琴二〇二〇年一月十七日书 记 员  汪晓燕