山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1083民初652号 原告威海尚尚美美百货有限公司。住所地山东省威海市乳山市区深圳路98-5号。 法定代表人冯泮荣，董事长。 委托代理人邹拥军，山东蔚昌律师事务所律师。 委托代理人刘俊亭，黑龙江龙锦律师事务所律师。 被告孙艳丽，女，1973年5月23日出生，汉族，住山东省乳山市。 委托代理人刘俊，山东凌云志律师事务所律师。 委托代理人孔俊霞，山东凌云志律师事务所律师。 原告威海尚尚美美百货有限公司诉被告孙艳丽承包合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告威海尚尚美美百货有限公司委托代理人邹拥军、刘俊亭，被告孙艳丽及其委托代理人刘俊、孔俊霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告威海尚尚美美百货有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《关于尚尚美美商场承包的合同》；2.要求被告支付自2017年2月18日至2020年1月18日共计35个月租金2327590.53元及违约金120万元共计3527590.53元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年，原告与被告签订了《关于尚尚美美商场承包的合同》，合同签订后原告依约履行了相关合同义务。双方于2017年1月31日办理了交接手续，但被告自开始经营后，没有按照上述合同约定每月按时向原告缴纳租金和定期向原告报告财务月报和年报的义务，没有向原告报送任何财务报表。不仅如此，被告不断制造障碍和矛盾排挤原告派驻的财务人员，直至将其调离或被迫离职，再换上被告自己的财务人员。剥夺了原告的参与经营权和知情权，其行为已经构成违约。现诉至本院请求支持其诉讼请求。 被告孙艳丽辩称，1.原告违反承包合同约定，在2017年10月份开始通过停电、偷电、恐吓等方式对原告承包经营的商场进行恶意破坏、干扰，并通知解除合同，导致被告无法正常经营且给被告造成巨大损失，被告有权向原告主张违约责任并要求赔偿损失；2.原告无权要求被告重复支付租金，因为双方后期通过交接清单、补充说明的方式对租金的支付方式、金额进行了变更，约定以被告已支付租金以及原告对外应付业户账款、应付工服押金、业户保证金、应付贵宾卡、支付银行贷款利息、积分兑换奖品费用等由被告承担，用以抵顶被告应该支付原告的租金。双方之间关于租金的支付、抵顶约定已经达成，对双方具有约束力，所以原告无权要求被告重复支付租金，原告要求被告支付违约金没有依据。3.承包合同约定原告将位于乳山市承包出租给被告经营，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干法律问题的解释》之规定，该租赁关系无效。原告出租的房屋为钢结构大棚，总层数为1层，而原告现提供的租赁物为上下两层，混泥土结构，其中二层并未取得建设工程规划许可证，所以原告向被告主张违约金没有法律依据，即使原告主张违约条款有效，其主张的违约金支付比例过高依法应当予以降低。综上所述，原告要求被告支付租金和违约金，没有事实和法律依据，应当依法驳回其诉讼请求。 经审理查明：2016年10月10日,原告威海尚尚美美百货有限公司（甲方）与被告孙艳丽（乙方）签订了《关于尚尚美美商场承包的合同》，甲方就位于乳山市，合计两层）承包给乙方经营管理，合同约定如下：一、甲乙双方同意按照合同约定出租和承包位于深圳路98-5号的（贸易城内）尚尚美美商场。商场的建筑面积（仓库、机房、餐厅等所有属于甲方的商场）（以实际测量面积为准）。二、承包自2017年2月18日至2026年2月18日。三、承包费用包括租金、利润和押金部分。1.租金从2017年2月18日至2020年2月18日租金为每年壹佰捌拾万元，自2020年2月18日至2023年2月18日租金为每年贰佰零柒万元，自2023年2月18日至2026年2月18日租金为每年贰佰叁拾捌万元。租金按月平均月底支付，每年年底付清余款。2.利润分成每年的纯利润按甲方30%、乙方70%分配，于每年正月十五前分配上一年度利润。3.乙方于2020年2月30日以前交给甲方承包押金陆拾万元整。四、在承包期内，甲方在商场的所有物资及办公用品交给乙方管理使用（进行物资清点交接）。第六条：公司发放的现金贵宾卡等，由乙方偿还抵顶租金，除此，交接手续前的其他应付费均与乙方无关（见交接清单）。第十一条：商场财务人员主管及出纳由甲方安排，甲方如有资金需求需由乙方签字方可发放。乙方负责监管并有权检查往来账目。月报年报各两份，报送甲乙双方。财务人员在租期内如不能服从乙方管理或违反财务制度的，乙方有权向甲方申请调离或更换，情节严重的送司法机关处理，到威海申请仲裁。 2017年1月31日，甲乙双方进行了尚尚美美商场财务交接并作出补充说明，第一、1月31日时交接甲方用现金及银行存款合计838654.23元偿还欠业户货款2985524.66元后仍有2172549.43业户欠款尚未支付，此2146870.43元由乙方代替甲方偿还，乙方替甲方支付2146870.43元抵顶乙方应交付甲方的租金。第二、1月31日交接时乙方接收库存商品和赠品合计3179869.98，此库存减去欠客户货款178043.乙方实际接收库存商品净值3001826.34，此款由乙方按承包租赁合同规定支付于甲方。第三、应付工服押金+应付业户保证金+应付贵宾卡款=82696+145500+291201.90=519397.90，此款519397.90由乙方支付，亦用于抵顶乙方应付甲方租金。第四、交接前甲方经营时产生的银行贷款利息14000元左右，（具体以支付凭证为准），此款由乙方代为支付，代为支付款项抵顶乙方应付甲方租金。第五、乙方已于2017年2月20日支付甲方2017年租金13万元。第六、2017年1月31日以前经营产生的积分兑换奖品的费用年底结算抵顶乙方应付甲方租金。第七、交接时应付贵宾卡款年底按实际结算金额抵顶乙方应付甲方租金。 另查明，上述承包合同签订及财务交接后，被告孙艳丽开始承包经营该商场并按照“补充说明”约定履行支付租金义务：支付偿还欠付业户货款2985524.66元（被告主张实际支付3522902.24元）、支付应付工服押金82696元（被告主张实际支付93940元）、支付业户保证金60000元、支付贵宾卡款310301.90元、支付银行贷款利息126141.14元、支付积分兑换奖品费用30721元、支付租金130000元。上述费用共计3694663.70元。扣除原、被告交接时原告所有的现金及银行存款838654.23元，共计支付租金2856009.47元。 同时查明，位于乳山市的房产登记在威海金桥房地产开发有限公司名下，威海金桥房地产开发有限公司将该房产交付给原告无偿使用。2018年7月2日、8月30日，原告以被告孙艳丽未支付租金等向商场全体业户发出解除承包合同的通知，并要求全体业户及时处理库存。2018年该商场多次发生停电、停水等影响经营的情形。庭审中，原、被告均同意解除商场承包合同。 以上事实，有原、被告的陈述、承包合同、会计凭证等证据在案为凭。 本院认为，原告威海尚尚美美百货有限公司与被告孙艳丽签订的商场承包合同是当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按合同约定履行义务。原、被告均同意解除商场承包合同，系当事人真实的意思表示，故原告要求解除与被告孙艳丽签订的《关于尚尚美美商场承包的合同》的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付自2017年2月18日至2020年1月18日35个月欠付的租金2327590.53元（180万元／12月×35月=5250000元，原告认可被告已经支付2922409.47元，余款2327590.53元未支付）。因2018年7月2日、8月30日，原告以被告孙艳丽未支付租金等向商场全体业户发出解除承包合同的通知，影响到商场业户的正常经营，且商场出现多次停电等影响经营之情况，故2018年9月至2020年1月（共计17个月）按照月租金15万元的标准计算租金（180万元／12月=15万元）明显有失公平，综合上述因素本院酌定上述期间的租赁费按照每月10万元计算为宜。故2017年2月18日至2020年1月18日共计35个月租金共计为（15万元×18月+10万元×17月=440万元），扣除原告认可被告孙艳丽已经支付的租金2922409.47元，余款1477590.53元被告孙艳丽应支付给原告。原告多诉的部分，本院不予支持。 在原、被告对尚尚美美商场财务交接后，被告孙艳丽按照交接协议约定用偿还业主货款、支付应付工服押金等方式支付租金，故原告以被告孙艳丽未交付租金等理由主张支付违约金120万元，无事实和法律依据，本院不予支持。 原、被告签订了《关于尚尚美美商场承包的合同》系承包经营合同，而不是单纯的房租租赁合同关系，故被告主张该承包合同无效之辩解，无事实和法律依据，本院不予采信。被告主张多付的业户货款等部分，可以另行主张权利。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2016年10月10日签订的《关于尚尚美美商场承包的合同》； 二、被告孙艳丽于本判决生效后十日内支付原告威海尚尚美美百货有限公司租金1477590.53元； 三、驳回原告威海尚尚美美百货有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35020元，由原告负担22413元，被告负担12607元。保全费5000元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  力阳帆 人民陪审员  周建华 人民陪审员  焉培清 二〇二〇年一月二十日 书 记 员  王艺颖