山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0704民初3003号 原告：李安香，女，1970年5月11日出生，住山东省潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：栾凤仪，山东衡明律师事务所律师。 被告：潍坊金驰置业有限公司，住所地：山东省潍坊市坊子区崇文街以南白沙河东侧。 法定代表人：袁良，该公司总经理。 原告李安香与被告潍坊金驰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李安香及其委托诉讼代理人栾凤仪到庭参加诉讼。被告潍坊金驰置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李安香向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告所签《商品房买卖合同》并判令被告返还原告购房款、担保费、手续费、备案费等共计124770元及赔偿原告119650元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年8月7日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于坊子新区柏悦澜庭小区1号楼1单元1403室，合同签订后原告按照合同约定交付首付款104758元和地下室款、手续费、担保费、备案费共计20012元，被告向原告出具了交纳首付款及相应费用的收据，剩余房款按照约定由被告协助原告到银行办理按揭。由于被告公司内部出现了问题，导致办理完按揭贷款手续后一直未得到银行审批放贷，后原告发现原告所购房屋有人已经入住，原告方与入住方为此发生争执并报警，派出所出警后查明被告已经将原告所购房屋另卖案外人陈作鹏并已交付房屋，原告认为被告一房二卖的事实构成事实违约，为此，依据《民事诉讼法》及相关规定诉至法院，望判如所请。 被告潍坊金驰置业有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年8月7日，潍坊金驰置业有限公司（××）与李安香（××）签订《商品房买卖合同》，约定李安香购买潍坊金驰置业有限公司开发的位于崇文街以南、白沙河以东222号柏悦澜庭1号楼1单元1403室商品房一套，建筑面积95.55平方米，每平方米3650.01元，总房款为348758元。《商品房买卖合同》第七条付款方式及期限约定：买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：按揭贷款。买受人应当于×年×月×日前支付首期房价款人民币（币种）104758元（大写壹拾零万肆仟柒佰伍拾捌元整），占全部房价款的30.04%。余款人民币（币种）244000元向×（贷款机构）申请贷款支付。第八条逾期付款责任约定：逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。第九条商品房交付条件约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.该商品房经验收合格；4.买受人付清全部房款及相关费用。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条交付时间和手续约定：（一）出卖人应当在2017年10月01日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第二十条房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起500日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之X的违约金……。签订合同后，李安香向潍坊金驰置业有限公司缴纳购房款104758元、缴纳储藏室款14892元和手续费240元。 2017年8月22日，原告李安香与潍坊市住房置业担保有限公司坊子分公司签订的《潍坊市个人住房借款担保合同》，原告向潍坊市住房置业担保有限公司坊子分公司交纳担保费4880元。 另查明（一），根据潍坊市坊子区房屋管理服务中心出具的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书，案涉房屋登记于案外人陈作鹏名下，合同签约时间为2018年1月10日，交房日期为2018年5月30日。 另查明（二），2018年8月22日，李安香起诉潍坊金驰置业有限公司房屋买卖纠纷一案，李安香要求依法判令被告继续履行原被告双方之间的《商品房买卖合同》，要求被告按照合同约定协助原告办理按揭贷款手续并按约定交付房屋、办理房产登记手续，潍坊市坊子区人民法院作出（2018）鲁0704民初2287号，驳回李安香的诉讼请求。 庭审中，原告要求解除合同，要求被告返还原告已支付的首付款104758元、储藏室款14892元、手续费240元、担保费4880元，共计124770元，并以被告一房二卖为由要求赔偿损失119650元。 本院认为，原告李安香与被告潍坊金驰置业有限公司基于真实意思表示，就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规效力性强制规定，该合同合法有效。合同成立后，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。被告潍坊金驰置业有限公司在未与原告李安香解除《商品房买卖合同》的情形下，另行与案外人签约，已构成根本违约，现房屋已交付案外人，原告的购房目的已不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人开以要求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，本案合同解除后，原告要求被告返还因履行合同已经交纳的首付款104758元、储藏室款14892元及手续费240元，共计119890元，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告返还的担保费4880元，由于原告并非向被告交纳，原告要求被告返还没有法律依据，原告可另行主张权利。关于原告要求被告支付的赔偿款，原告已付首付款104758元及储藏室款14892元，共计119650元，结合案涉房屋的实际情况，本院酌情支持119650元的70%，即83755元。 被告潍坊金驰置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，应承担相应的法律后果，不影响本院对案件事实和证据的认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告李安香与被告潍坊金驰置业有限公司于2017年8月7日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告潍坊金驰置业有限公司返还原告李安香已付首付款、储藏室款及手续费共计119890元，于判决生效后十日内付清； 三、被告潍坊金驰置业有限公司赔偿原告李安香83755元，于判决生效后十日内付清； 四、驳回原告李安香的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6531元，减半收取3266元，由原告李安香负担306元，由被告潍坊金驰置业有限公司负担2960元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 王锦凤 二〇二〇年一月六日 法官助理 王红梅 书 记 员 田 琪 法律条文释明 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人开以要求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。