江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初2834号 原告：殷磊，男，1989年6月26日生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：吉剑，江苏大业天平律师事务所律师。 被告：亓先才，男，1982年12月8日生，汉族，住苏州市姑苏区。 被告：刘成兰，女，1984年10月16日生，汉族，住苏州市姑苏区。 原告殷磊与被告亓先才、刘成兰民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告殷磊向本院提出诉讼请求：请求贵院依法判令两被告向原告偿还借款本金130万元整及利息（利息按月利率2%从2018年12月13日起计算至实际还清之日止），判令以两被告名下苏州市姑苏区新城路2号2幢501室抵押的房屋的拍卖款或变价价款优先受偿上述债权，由两被告承担诉讼费、律师费。放弃要求原告承担实现其他债权的相关费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，原告与两被告系朋友关系。2018年5月、6月、7月被告夫妻因经营需要向原告分别借款50万元、70万元、10万元，共计130万元。双方2018年6月12日签订了借款合同并约定月利率3%(现将月利率降为2%主张)，借款期限为36个月，原告130万元借款均由银行转账给被告，两被告在2018年6月还办理了房屋他项权证，同意用自己名下的房屋提供抵押担保，担保债权数额为130万元，但被告取得借款以后一直不按照约定支付每月利息。借款后第一个月按照月利率3%给付的，给到2018年12月份。原告多次催要，至今为止被告仍然逾期，本息未付。为维护原告合法权利，特诉至贵院。 被告亓先才辩称，借款是事实，已经还款9笔，口头约定利息高于3%。 被告刘成兰辩称，借款是事实，但约定利息高于3%，已经还款9笔。 本院经审理认定事实如下：2018年6月12日，被告亓先才、刘成兰向原告殷磊借款130万元，双方签订借款抵押合同一份，书面约定借款金额为130万元，利息为月利率3%，逾期利率为年利率36%，借款期限自2018年6月12日至2021年6月11日。借款抵押合同签订前后，原告于2018年5月21日向被告亓先才银行账户转账50万元、于2018年6月12日转账70万元、于2018年7月3日转账10万元。2018年6月12日，被告亓先才向原告出具承诺书一份，确认从原告处借到130万元，月利率3%，于每月12号前给付利息，若不能按月付利息，原告可立即终止借款，并要求借款人一次性归还所有借款本息。2018年6月14日，二被告将共同共有的位于苏州市产作为抵押物担保上述债权，担保债权数额130万元，并办理了登记手续，担保范围包括主债权、利息、逾期利息、损害赔偿金及实现抵押权的费用。 此后，二被告陆续向原告还款。2018年5月22日向原告还款6万元，2018年6月12日向原告还款8万元，2018年7月12日向原告还款3.1666万元，2018年8月13日向原告还款3万元，2018年9月1日向原告还款1万元，2018年10月5日向原告还款0.6万元，2018年10月13日向原告还款0.5万元，2019年4月22日向原告还款1万元，2019年5月4日向原告还款1万元。上述还款，共计24.2666万元。 另查明，本案抵押房产于2018年5月22日向渤海银行股份有限公司苏州分行的债权设立抵押，担保债权数额133万元，并办理了登记手续。 本案审理过程中，原告自认被告向其9次还款共计24.2666万元用于清偿本案借款本金。原告将利息部分的诉讼请求变更为按照月利率2%的标准，自2018年6月13日计算至实际给付之日。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告殷磊与被告亓先才、刘成兰之间的借贷、担保关系，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，二被告向原告借款130万元，后陆续还款共计24.2666元，原告自认二被告还款均系清偿借款本金，故尚未归还借款本金为105.7334万元。原告要求被告归还借款本金105.7334元并按照月利率2%的标准自2018年6月13日起支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 本案抵押财产（苏州市产）于2018年5月22日为担保渤海银行股份有限公司苏州分行133万元债权办理了抵押登记，于2018年6月14日担保本案130万元债权办理了抵押登记，原告对涉案抵押房产依法享有抵押权，在被告不履行约定义务的情况下，原告可按照抵押顺位，对处分抵押财产所得的价款享有优先受偿权。原告主张律师费15000元，无法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告亓先才、刘成兰于本判决生效之日起五日内向原告殷磊返还借款105.7334万元并支付利息（以105.7334万元为本金，月利率2%为标准，自2018年6月13日起计算至实际履行完毕之日止）； 二、若被告亓先才、刘成兰不履行上述第一项债务，原告殷磊有权在130万元限额内，按照抵押顺位，对处分抵押财产（苏州市产）所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告殷磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16500元（原告已预交16500元），由被告亓先才、刘成兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行清江浦支行，账号：62×××38）。 审 判 长  胡亮亮 人民陪审员  朱 丽 人民陪审员  夏 叶 二〇二〇年一月六日 法官 助理  陆 伟 书 记 员  邱广清 附:相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。