河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初34172号原告郑州市金水区颐乐老年公寓，住所地郑州市金水区，统一社会信用代码：52410100326749847D。法定代表人蔡贻冰。委托代理人张鹏博，河南泰豫恒律师事务所律师。被告党金岭，男，汉族，1946年5月16日出生，住河南省禹州市。委托代理人党伟锋，男，汉族，1977年7月29日出生，住郑州市金水区，系儿子。原告郑州市金水区颐乐老年公寓（以下简称郑州老年公寓）诉被告党金岭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人蔡贻冰及委托代理人张鹏博到庭，被告党金岭及委托代理人党伟锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州市金水区颐乐老年公寓向本院提出诉讼请求:1、依法判令解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、判令保证金10000元归还原告；3、依法判令被告按照日265元向申请人支付租金（租金支付天数自2019年12月15日起计算至实际腾退房屋之日止）；4、每日按照应交纳租金款项的5%计算滞纳金（滞纳金计算天数自2019年12月15日起计算至实际腾退房屋之日止）；5、本案诉讼费和其它费用由被告承担。事实与理由：2018年12月14日，原告和被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于东风路××楼××2间房屋租赁给被告，租赁期间自2018年12月15日至2021年6月14日，月租金7658元。租金交纳方式为自合同签订后被告第一次交纳半年房屋租金45947元，以后每半年交续租金，租赁期间被告应提前一个月交纳下半年租金。同时约定若被告超过十天未交纳房屋租金和各项费用，经原告催收无效时，原告有权终止本合同，且被告交纳保证金10000元不予退还。被告先后分两次交纳了2018年12月15日至2019年12月14日期间的房屋租金。现根据合同约定被告应当于2019年11月15日向原告交纳后半年租金48244元，因被告未能按月交纳租金，原告于2019年11月19日和2019年11月26日两次催讨，至今被告未交纳租金。原告认为，双方签订的房屋租赁合同合法有效，被告应当按照合同约定及时向原告交纳租金，但被告却无理拒不交纳租金，且经原告了两次催告未果。现被告已经超过十天未交纳房屋租金，原告有权终止本合同，且被告交纳保证金10000元，原告不予退还。原告为维护自身合法权益，现依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告党金岭答辩称：1、被告与原告虽然签订了《房屋租赁合同》，但原告并没有了履行，没有向被告交付房屋。事实上被告妻子董秀娥与原告也签订一份《房屋租赁合同》，被告夫妻与原告签订的两份合同的内容一样。董秀娥自2017年6月就开始按合同约定履行，虽然被告与原告签订了《房屋租赁合同》，当爱合同仅为注册个体工商户使用，双方并没有实际履行该合同。2、原告出租给董秀娥的房屋属于违章建筑，因被告举报，现政府部门正在对该违章建筑进行查处。由于被告举报原告违章建筑问题，2019年12月初，被告爱人董秀娥主动向原告交纳租金时，原告予以拒绝，直至原告起诉，董秀娥一直要求交纳租金。是原告违约，董秀娥没有违约。综上，原告的起诉与事实不符，没有事实依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，原告郑州老年公寓（乙方）与沈阳铝镁设计研究院郑州分院（甲方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方房屋系位于郑州市××院内××楼及相关附属用房。房产面积约3000平方米，盖房用途为商业用房和老年居家养老公寓。除双方另有约定外，乙方不得擅自改变房屋用途。租赁期限自2015年1月1日至2022年5月31日止。落款处，沈阳铝镁设计研究院在甲方签字并盖章，郑州是金水区颐乐老年公寓在乙方处签字并盖章。2017年6月14日，经鞠勤、董秀娥与原告三方协商，原《房屋租赁合同》的承租方鞠勤变更为董秀娥，合同主要约定：出租方郑州金水区颐乐老年公寓（甲方）将位于东风路××楼××2间出租给出租方（乙方）董秀娥，乙方租用房屋用途为打字、复印，月租金柒仟陆佰伍拾捌元整（7658元）。本合同签订后乙方第一次缴纳半年房屋租金合计肆万伍仟玖佰柒拾肆元整（45947元），以后每次半年续交租金。以上租金为甲方净得租金，乙方在租赁期间该房屋所产生的各种税费都由乙方承担。该房租租金每年递增5%。租赁期限自2017年6月15日至2021年6月14日。租房保证金壹万元。乙方应于合同签订之日一次性付清，合同解除时，乙方结清所有费用，经甲方确认房屋完好无损（原装修及新增装修均不得损坏），各种设施能正常使用，卫生合格后，退还乙方保证金。租赁期间乙方应提前一个月交纳下半年租金。如乙方超过十天未交纳房屋租金及各项给用经甲方催收无效时，甲方有权终止本合同，保证金不予退还。乙方逾期补交房租时应按应缴房租款项的5%/天计算滞纳金。租赁期间单方不得擅自提前终止合同，如因单方原因需提前终止本合同时，应提前三个月以书面形式通知对方，同时将赔偿守约方三个月房租作为违约金。2018年11月20日，原告郑州老年公寓向董秀娥出具收据一份，载明：兹收到复印店董秀娥交来18年12月15日至19年6月14日半年房租费，人民币肆万伍仟玖佰肆拾柒元（￥45947元），收款人，娄季安。2018年12月14日，被告党金岭、董秀娥与原告三方协商，原《房屋租赁合同》承租方董秀娥变更为被告党金岭，租赁期限自2018年12月15日至2021年6月14日，合同其他条款不变。2019年5月25日，原告郑州老年公寓向董秀娥出具收据一份，载明：兹收到董秀娥交来19年6月15日至19年12月14日半年房租费，人民币肆万伍仟玖佰肆拾柒元（￥45947元），收款人，娄季安。庭审中查明，被告未向原告交纳2019年12月15日之后的房租。被告辩称其欲向原告交纳房租但原告拒绝接收房租，并称庭后提交相关的微信聊天记录作为证据。本院限被告三日内提交相关证据，被告在指定期限内未向本院提交。庭审中，双方当事人均称同意解除合同。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行。被告未按照合同约定的期限按时支付原告房租，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告主张其收取被告的1万元租房保证金归原告所有，符合合同约定，本院予以支持。鉴于庭审中双方均同意解除合同，故对原告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当及时搬离涉案房屋并将房屋交付原告。因被告自2019年12月15日之后未再向原告支付房租，被告应当向原告支付自2019年12月15日至合同解除后且其实际搬离期间的房屋使用费。使用费参照合同约定的7658元/月，即255元/天予以计算。关于原告主张的滞纳金，本院认为，滞纳金与保证金均具有违约金性质。在原告未提交证据证明被告的违约行为给其造成损失的情况下，其主张被告按日支付其租金款项5%的滞纳金过高，本院不予支持，仅对上述1万元保证金作为违约金予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告郑州市金水区颐乐老年公寓与被告党金岭于2018年12月14日签订的《房屋租赁合同》；二、确认原告郑州市金水区颐乐老年公寓收取被告党金岭的保证金10000元归原告郑州市金水区颐乐老年公寓所有；三、被告党金岭于本判决生效后十日内腾退位于东风路8号5号楼附2号2间的房屋；四、被告党金岭于本判决生效后十日内支付原告郑州市金水区颐乐老年公寓房屋使用费，使用费按照255元/天的标准，自2019年12月15日起计算至被告党金岭实际腾退之日止；五、驳回原告郑州市金水区颐乐老年公寓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费，适用简易程序减半收取32元，由被告党金岭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世达二〇二〇年一月二十日书记员  刘 赛