辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初9625号原告：大连银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区北站路77-1号1门。负责人：许敬畏，该行行长。委托诉讼代理人：曹迪，该行员工。委托诉讼代理人：王宝绅，该行员工。被告：田凯，男，1976年10月15日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被告：苏洁，女，1964年9月25日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被告：方继忠，男，1964年4月5日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被告：金鑫，男，1985年5月16日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被告：陈晓媛，女，1985年12月2日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：金鑫，男，1985年5月16日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被告：沈阳四方商品混凝土有限公司，住所地：沈阳市和平区长白乡马总村。法定代表人：田凯。原告大连银行股份有限公司沈阳分行与被告田凯、苏洁、方继忠、金鑫、陈晓媛、沈阳四方商品混凝土有限公司金融借款合同纠纷一案,本案于2019年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张宏力并担任审判长，人民陪审员李同同、李仁环依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告大连银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人曹迪到庭参加诉讼，被告金鑫作为被告陈晓媛的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告田凯、苏洁、方继忠、沈阳四方商品混凝土有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决第一被告（田凯）偿还原告合同编号为JY-15202号《个人授信额度协议》项下合同编号为JY-15202-201-2《个人贷款借款合同》的拖欠利息116,422.44元《个人授信额度协议》项下合同编号为104182039950100号《个人贷款借款合同》的借款，剩余借款本金人民币4,999,000.00元及至款项还清之日止的所有欠息（包括利息、罚息，其中截至2019年4月20日，欠息为81,546.19元，罚息为31,259.37元)，截至2019年4月20日所欠借款本息合计5,111,805.56元；以上两笔业务合计5,228,228.00元；2、请求法院判决原告对位于沈阳铁西区8门房屋享有优先受偿权；3、请求法院判令第二被告（苏洁）、第三被告（方继忠）、第四被告(金鑫)、第五被告（陈晓媛）、第六被告（沈阳四方商品混凝土有限公司）、对上述欠款承担连带清偿责任；4、请求法院判令由被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年9月18日，原告与第一被告（田凯）签订了合同编号为JY-15202《个人授信额度协议》，合同金额伍佰万元；授信期限为60个月，自2015年9月18日至2020年9月18日。同日，原告与第二被告（苏洁）、第三被告（方继忠）签订了合同编号为JY-15202《个人贷款抵押合同》，合同约定本抵押合同抵押担保范围为借款合同项下发生的全部债务，包括主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用及其他所有债务人的应付费用，抵押房屋坐落于沈阳铁西区8门，并办理了抵押权设立登记手续;2015年9月1日原告与第二被告（苏洁）、第三被告（方继忠）签署了为合同编号JY-15202授信业务《担保承诺书》，承担连带保证责任；2015年9月18日第六被告（沈阳四方商品混凝土有限公司）签署了《个人贷款保证合同》，并出具了股东会决议，合同约定担保范围为最高额保证授信期内发生的主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用及其他所有债务人的应付费用；2015年度、2016年度第一被告（田凯），均按期偿还我行贷款本金利息；2017年9月27日原告与第一被告（田凯）签订编号为JY-15202-201-2的《个人贷款借款合同》；同日与第四被告(金鑫)、第五被告（陈晓媛）签订了编号为JY-15202-201-2的《个人贷款保证合同》，合同约定担保范围为最高额保证授信期内发生的主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用及其他所有债务人的应付费用；合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2017年9月27日向被告田凯发放贷款500万元贷款，合同期限为12个月，即自2017年9月27日起至2018年9月27日止,该笔贷款到期转贷后尚欠我行贷款利息116,422.44元，至今尚未归还。2018年12月28日原告与第一被告（田凯）《个人授信额度协议》项下签订编号为104182039950100的《个人贷款借款合同》，同日与第四被告(金鑫)、第五被告（陈晓媛）签订了编号为104182039950100-B02的《个人贷款保证合同》，合同约定担保范围为最高额保证授信期内发生的主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用及其他所有债务人的应付费用；合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2018年12月28日向被告田凯发放借新还旧贷款499.9万元贷款，合同期限为3个月，即自2018年12月28日起至2019年3月28日止；该笔贷款到期后于2018年12月28日贷款发生欠息，截至2019年4月20日已逾期期共119天，逾期本金4,999,000.00元利息81,546.19元、罚息31,259.37元。依据双方签署的《个人贷款借款合同》第十六条违约责任约定，被告连续三个月或在本合同期内累计六个月未偿还贷款本息，或未按合同约定偿还贷款；原告有权要求被告田凯立即偿还所有贷款本金并结清利息，对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告按逾期利率计收利息；原告享有抵押物优先受偿权。综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。被告金鑫、陈晓媛均辩称，我确实给担保了，当时说抵押物够我就给担保了。被告田凯、苏洁、方继忠、沈阳四方商品混凝土有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。当事人围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，对原告提供的《个人授信额度协议》、《抵押合同》、《他项权利证》、《个人贷款借款合同》、《借据》、《自动转账划转、缴付个人贷款授权委托书》、《个人贷款欠款明细表》、《个人贷款保证合同》、《个人贷款借款合同》、《借据》、《自动转账划转、缴付个人贷款授权委托书》、《个人贷款欠款明细表》、《个人贷款保证合同》等证据本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：大连银行股份有限公司沈阳分行（以下简称“大连银行”）对田凯提供一笔个人授信协议，授信期限为自2015年9月18日起至2020年9月218日，即原告大连银行与被告田凯签订了合同编号为JY-15202-201-2的《个人授信额度协议》，授信金额500万元，并且苏洁、方继忠自愿以沈阳市铁西区爱工北街36号8门房屋房产作为《个人授信额度协议》抵押物，并办理了抵押登记。2015年度、2016年度田凯均按期偿还我行贷款本金利息。2017年9月27日原告大连银行向被告田凯发放贷款500万元贷款以及还款日期截止到2018年9月27日，但是该笔贷款到期转贷后被告田凯尚欠我行贷款利息116,422.44元，至今尚未归还。此外，2018年12月28日原告大连银行向被告田凯发放借新还旧贷款499.9万元贷款，合同期限为3个月，但是截至2019年4月20日已逾期共119天，逾期本金4,999,000.00元利息81,546.19元、罚息31,259.37元。2017年8月9日原告与被告金鑫、被告陈晓媛签署了为合同编号JY-15202-201-2授信业务《担保承诺书》，对借款人的上述债务承担连带保证责任。保证责任期限自主债务履行期限届满之日起两年；2017年9月27日原告与被告苏洁、被告方继忠签署了为合同编号JY-15202-201-2授信业务《担保承诺书》，对借款人的上述债务承担连带保证责任。保证责任期限自主债务履行期限届满之日起两年；2015年9月18日被告沈阳四方商品混凝土有限公司签署了合同编号为JY-15202《个人贷款保证合同》，并出具了股东会决议，合同约定担保范围为最高额保证授信期内发生的主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用及其他所有债务人的应付费用。2017年9月27日原告与被告沈阳四方商品混凝土有限公司签署了合同编号JY-15202-201-2《个人贷款保证合同》，对借款人的上述债务承担连带保证责任。保证责任期限自主债务履行期限届满之日起两年。本院认为,根据我国民事诉讼法的规定,当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利,本案被告田凯、苏洁、方继忠、沈阳四方商品混凝土有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼,亦未提供书面答辩意见,视为其放弃了答辩和质证的权利,本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。原、被告之间的借款合同事实清楚，权利义务明确，合同内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认为有效，双方均应严格遵守合同约定的义务。被告未按约定归还欠款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张由被告归还本金、利息、罚息及复利，依法取得抵押房产的优先受偿权，被告苏洁、方继忠、金鑫、陈晓媛、沈阳四方商品混凝土有限公司承担连带清偿责任均符合法律及合同相关规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告田凯于本判决发生法律效力后十日内偿还原告大连银行股份有限公司沈阳分行借款本金4,999，900元；二、被告田凯于本判决发生法律效力后十日内支付原告大连银行股份有限公司沈阳分行借款本金4，999，900元的逾期利息81，546.19元、罚息（含复利）31,259.37元(截至2019年4月20日,自2019年4月21日至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按照借款合同约定的标准计算)；三、如被告田凯逾期履行本判决的第一、二项内容，则原告大连银行股份有限公司沈阳分行对被告苏洁、方继忠就上述贷款所抵押的坐落于沈阳市铁西区爱工北街36号8门，建筑面积829.25平方米的房产享有优先受偿权；四、被告苏洁、方继忠、金鑫、陈晓媛、沈阳四方商品混凝土有限公司对上述第一项、第二项承担连带清偿责任；五、驳回原告大连银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48398元，保全费5000元，公告费400元，由被告田凯、苏洁、方继忠、金鑫、陈晓媛、沈阳四方商品混凝土有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张宏力人民陪审员  李同同人民陪审员  李仁环二〇二〇年一月八日书 记 员  王昕莫本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的秘交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。