西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初9886号原告：袁宝泉，男，汉族，1982年3月12日，住陕西省勉县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安凯利得商业运营管理有限责任公司，住西安市莲湖区。法定代表人：王师宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：何育娜，女，1988年1月14日出生，汉族，住西安市莲湖区大唐西市糜家桥3排，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，系该公司员工。原告袁宝泉诉被告西安凯利得商业运营管理有限责任公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁宝泉，被告委托诉讼代理人何育娜到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求: 1.解除原、被告之间签订的运营管理合同；2.判令被告退还押金及进场费共计15000元；3.判令被告赔偿原告损失共计10550元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2019年3月29日签订运营管理合同，约定原告向被告支付押金10000元，进场费5000元，被告为原告提供店面开办长安卤鸡食品店，6月1日正式开始营业。开店营业半个月左右，原告获悉被告提供的店铺属于违规建筑，致使合同目的无法实现，遂原告提出解除合同，但双方就退还相关费用等问题无法达成一致。现原告为维护自己的合法权益，依法向法院提起诉讼，望判如所请。被告辩称，原告自2019年6月起就没有营业，造成被告的损失，因此不同意退还押金及进场费，原告不存在任何损失，花车是被告提供的，花车内没有原告的任何产品，2019年8月26日拆除花车时，把原告的具备冰箱功能的展柜等物品放到了被告公司的库房，原告可以随时拉走，反而是原告不正常营业，给被告造成了损失。当事人围绕诉讼请求提交了《凯得利易购街区花车运营管理合同》、照片、收款收据、购买记录截图、告知函、微信聊天记录截图、微信转账记录截图、被告公司账目表格、限期整改通知书。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年3月29日，原、被告签订《凯得利易购街区花车运营管理合同》，约定双方采取被告统一收银，并以20%扣点的模式联合经营，原告的销售额以被告收银系统消费记录为准，返款日为每月的15日和30日。原告若存在擅自闭店、撤铺等影响街区经营秩序的行为或拒不履行被告的各类合同、管理规定、整改要求的视为严重违约。原告将商铺进行任何形式的转租，转让，分租，分包，合作经营，视为严重违约，由此引发的所有损失均由原告负责赔偿，被告不承担任何责任。原告如有私自收取顾客费用，被告将按照严重违约处理。原告商铺一个自然月内累计三天无人经营，或三天未开店的，五天内晚开店，原告缺货、空柜、空铺、擅自闭店的，视为严重违约。原告若严重违约，被告将直接解除与原告的合作协议及合同，并有权于3日内收回店铺，且未返还营业款及店铺押金视为原告违约给被告的损失补偿，并保留追究原告对被告造成的其他损失及追讨损失的权利。违规情节轻微者，被告对原告进行50至500元的处罚，违规情节严重者，被告对原告进行500至10000的处罚及停业整顿的处理，违规情节特别严重者，被告将直接解除与原告签订的各种合作协议，原告所交费用及押金不予退还。签订合同当日，原告向被告交纳了10000元押金及5000元进场费。2019年4月至5月期间原告对铺面进行了装修，装修后店铺用于经营长安卤鸡食品店。2019年6月原告停止营业，原告称停止营业的原因是被告不能给原告提供店铺的房产证，其加盟的品牌方因此停止向原告供货。被告表示原告停止营业时，店铺还有剩余食品，不存在没有原材料的情况，原告表示其在北郊还加盟经营另一家长安卤鸡店，涉案店铺后期经营使用的原材料系品牌方提供给北郊店铺的。原告停止经营后，双方曾协商退费事宜，2019年8月15日，被告向原告发出《告知函》，记载双方就退铺一事多次沟通未果，现通知原告2019年8月20日前到被告运营部办公室办理退铺手续，逾期未办理，被告公司将自行处理。2019年8月26日，西安市未央区城市管理和综合执法局向被告出具《限期整改通知书》，记载被告在XX路XX城XX层未经审批擅自搭建活动板房的行为，违反了《中华人民共和国城乡规划法》的规定，要求立即停止违法行为，3日内拆除违法建筑。次日，被告将包括原告铺位在内的违建铺位拆除，拆除时将原告店内的具备冰箱功能的展柜、吧台、门头字牌、吧台灯箱、插排、托盘保存至被告库房。原告本案诉请的损失包括装修费用2800元、具备冰箱功能的展柜3680元、定做吧台1600元、门头字牌及吧台的灯箱860元、插排、线槽及安装费用268元、运输费138.6元、购买托盘148元、误工费1055.4元，上述共计10550元。原告提交了2019年4月25日5月26日期间的票据，证明上述费用实际产生，因店铺被拆除，给原告造成了相应的损失。本院认为，原、被告签订《凯得利易购街区花车运营管理合同》，以被告提供经营场地、原告负责日常经营管理，被告统一收银并扣点20%的模式合作经营，但2019年8月27日被告提供的经营场所因系违法建筑被拆除，导致《凯得利易购街区花车运营管理合同》无法继续履行，故对原告要求解除合同的诉请，本院依法予以支持，建筑物拆除之日视为合同解除日期。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。店铺拆除时保存在被告处的具备冰箱功能的展柜、吧台、门头字牌、吧台灯箱、插排、托盘，应返还给原告。原告2019年5月完成装修，8月27日店铺即因系违建被拆除，故被告应将原告交纳的10000元押金及5000元进场费返还原告。关于原告主张的损失，其中购买定作展柜、吧台、门头字牌、吧台灯箱、托盘的费用，上述物品均保存在被告处，由被告返还即可；在双方合作经营中，被告是通过扣除原告商铺营业额的20%来获取收益的，合同也约定累计三天无人经营，视为严重违约，被告可以解除合同收回店铺，并要求原告损失补偿，店铺2019年8月27日被拆除，但原告2019年6月即停止营业，原告虽称停止经营系品牌方因铺面属于违建不提供原材料，但并未提交证据证明，而在原告停止经营时店铺仍有卤鸡食品对外销售，综上认定，原告在履行合同过程中存在一定的过错，故其主张的铺面装修费用、运输费、误工费，由原告自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告袁宝泉与被告西安凯利得商业运营管理有限责任公司2019年3月29日签订的《凯得利易购街区花车运营管理合同》于2019年8月27日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告西安凯利得商业运营管理有限责任公司返还原告袁宝泉押金10000元及进场费5000元；三、本判决生效之日起十日内，被告西安凯利得商业运营管理有限责任公司将展柜（具备冰箱功能）、吧台、门头字牌、吧台灯箱、插排、托盘返还给原告袁宝泉；四、驳回原告袁宝泉其余诉讼请求。如果未能在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间。）案件受理费439元，本院减半收取，由原告袁宝泉负担132元，由被告西安凯利得商业运营管理有限责任公司负担87.5元（案件受理费原告已预交，由被告在执行本判决时支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审    判    员      李  君 二Ｏ一九年十二月十三日 书   记   员     赵  敏  1