福建省清流县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0423执异2号 案外人：谢锦生，男，汉族，1973年7月18日出生，住福建省清流县。 委托代理人：谢水旺，男，汉族，1986年1月16日出生，住福建省清流县，系谢锦生弟弟。 申请执行人：肖祥洪，男，1977年9月11日出生，汉族，住三明市梅列区。 申请执行人：陈亚琴,女，1951年2月2日出生，汉族，住三明市梅列区。 被执行人：三明市光明地产有限公司，住所地清流县龙津镇水东路138号，统一社会信用代码91350423557580022W。 法定代表人：罗黎明，该公司董事长。 本院在执行申请执行人肖祥洪、陈亚琴与被执行人三明市光明地产有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人谢锦生于2020年1月8日对被执行人三明市光明地产有限公司所有的位于清流县××路××室商品房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 本院于2019年7月11日依法查封了三明市光明地产有限公司名下坐落于清流县××路××室的房产，申请人谢锦生向本院申请解除对三明市光明地产有限公司6幢1604室的查封。 案外人谢锦生称，清流县××路××室商品房为其所有，该套商品房的购房款已支付了大部分购房款，并提供了谢锦生与三明市光明地产有限公司之间签订的商品房买卖合同、谢锦生与三明市地产有限公司之间签订的分期交款协议、谢锦生的购房发票、银行转账流水清单、装修照片等证据，请求法院终止对清流县××路××室商品房的执行。主要有以下事实和理由可以证明：一、谢锦生在2014年1月18日与三明市光明地产有限公司签订商品房买卖合同，约定谢锦生购买光明城市广场6幢1604号房产一套，建筑面积130.72平方米，单价5088元／平方米，总价665103元。并根据谢锦生与三明市光明地产有限公司达成的分期交款协议约定每平方米经过优惠后减少150元，为4938元／平方米，房屋总价为645495元。谢锦生于2013年8月31日支付首付款50000元，2013年11月10日支付首付款150103元，2018年6月20日支付购房款99999元，2018年12月6日支付购房款150000元，2019年1月21日支付购房款50000元，五笔合计支付500102元。经清流县不动产登记中心查询清流县××路××室房产为谢锦生名下唯一住房。谢锦生请求法院终止执行位于清流县××路××室商品房，解除对该套商品房的查封。 申请执行人肖祥洪、陈亚琴称，对于案外人谢锦生提出的三明市光明地产有限公司名下坐落于清流县××路××楼××室的房产归属于其所有的主张，并无异议。 被执行人三明市光明地产有限公司称，对于案外人谢锦生提出的三明市光明地产有限公司名下坐落于清流县××路××楼××室的房产归属于其所有的主张，并无异议。 本院查明，肖祥洪、陈亚琴与三明市光明地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月27日作出的（2018）闽0423民初955号民事调解书已经发生法律效力，因被执行人三明市光明地产有限公司未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人肖祥洪、陈亚琴向本院申请强制执行，本院于2019年3月20日立案执行，案号为（2019）闽0423执282号。执行过程中，本院依法查封了三明市光明地产有限公司名下坐落于清流县××路××室的房产。因申请执行人暂不要求处置查封的房产，本院于2019年9月12日裁定终结执行本次程序。 根据案外人谢锦生向本院提供的异议证据，可以认定以下事实：谢锦生在2014年1月18日与三明市光明地产有限公司签订商品房买卖合同，约定谢锦生购买光明城市广场6幢1604号房产一套，建筑面积130.72平方米，单价5088元／平方米，总价665103元。并根据谢锦生与三明市光明地产有限公司达成的分期交款协议约定每平方米经过优惠后减少150元，为4938元／平方米，房屋总价为645495元。谢锦生于2013年8月31日支付首付款50000元，2013年11月10日支付首付款150103元，2018年6月20日支付购房款99999元，2018年12月6日支付购房款150000元，2019年1月21日支付购房款50000元，五笔合计支付500102元。经清流县不动产登记中心查询清流县××路××室房产为谢锦生名下唯一住房。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，在法院查封上述异议房产前，谢锦生与三明市光明地产有限公司在2014年1月18日签订的商品房买卖合同，并已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。且经清流县不动产登记中心查询清流县××路××室房产为谢锦生名下唯一住房。谢锦生提出终止执行并解除对三明市光明地产有限公司名下坐落于清流县××路××室房产的查封的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，裁定如下： 中止对三明市光明地产有限公司名下坐落于清流县××路××室房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  赖跃迅 审判员  李连德 审判员  陈 芳 二〇二〇年一月二十一日 书记员  李晓昱 附：本案适用的法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第七十条书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。提交外文书证，必须附有中文译本。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十九条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。