江苏省常州市武进区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0412执异2号异议人（被告）：江苏创业房地产集团有限公司，住所地常州市武进高新技术产业开发区，统一社会信用代码91320412K12056023L。法定代表人：王铮杰。委托诉讼代理人：房明忠、王芬，江苏任尔律师事务所律师。原告：常州紫金房地产有限公司，住所地常州市武进区，统一社会信用代码913200006967664768。法定代表人:张哲成。委托诉讼代理人：聂荣华，江苏东晟律师事务所律师。本院在审理常州紫金房地产有限公司（以下简称紫金房地产公司）与江苏创业房地产集团有限公司（以下简称创业集团）追偿权纠纷一案中，本院根据紫金房地产公司的申请，依法作出（2018）苏0412民初4146号民事保全裁定，对创业集团的资产进行了诉讼保全。现创业集团对本院作出的保全行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年1月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2018年6月8日，紫金房地产公司因与创业集团追偿权纠纷一案诉至我院，同日本院立案审理，案号为（2018）苏0412民初4146号。同日，本院依据紫金房地产公司的申请，作出（2018）苏0412民初4146号民事裁定：冻结被申请人江苏创业房地产集团有限公司银行存款77000000元或查封、扣押价值相当的财产。2018年6月8日，本院登记查封了创业集团名下座落于常州市××区湖塘××号新天地不夜城5幢（房屋所有权证号：01075790；共计101套）、7幢（房屋所有权证号：01079614；共计52套）、8幢（房屋所有权证号：01079615；8-1003、8-3129、3130、4013，共计4套）、9幢（房屋所有权证号：01079616；共计161套）、10幢（房屋所有权证号：01079617；共计147套）、12幢（房屋所有权证号：01089694；共计24套）、12幢（房屋所有权证号：01089695；共计24套）、12幢（房屋所有权证号：01089697；共计14套）房产；5-1018（房屋所有权证号：20162018306）、5-1019（房屋所有权证号：20162018308）房产；G幢（房屋所有权证号：01078552）G-2127的房屋及汽车库；登记查封了创业集团名下座落于常州市××镇（翰林雅××）××室（施工编号A-308；房屋所有权证号：01120562）、滆湖中路17号西楼丙单元801室（施工编号B（西)-丙-801；房屋所有权证号：01120564）房产。2018年6月11日，本院登记查封了创业集团名下座落于常州市兰陵××、××、201（房屋所有权证号：00566769）房产；常州市兰陵北路590号301及车库（25个）（房屋所有权证号：00566760）；常州市兰陵北路590号401（房屋所有权证号：00457692）、501（房屋所有权证号：00532462）、601（房屋所有权证号：00532463）房产；常州市兰陵北路590号701及车库（房屋所有权证号：00566745）。2018年7月3日，本院通过网络冻结了创业集团中国农业银行10×××80、10×××31账户，申请控制金额为77000000元，实际冻结可用金额均为0元；中国工商银行11×××80、11×××55账户，申请控制金额为77000000元，实际控制金额均为0元；中国银行54×××12账户，申请控制金额为77000000元，因该账户被某司法机关冻结且可用余额不足原因，本案对创业集团在该行该账户内的存款未能冻结。创业集团提出异议称，在你院受理的紫金房地产公司与异议人追偿权纠纷一案中，你院作出了(2018)苏0412民初4146号民事裁定，裁定冻结异议人银行存款77000000元或查封、扣押价值相当的财产，后查封了异议人名下所有资产及相关银行账户。但你院的查封系超标的查封，且本案紫金房地产公司系恶意诉讼，由于你院的查封已导致异议人无法正常开展经营活动，且已引发群体性信访事件，现异议人提出异议，请求：解除对异议人所有资产的查封，仅保留对银行账户的冻结。紫金房地产公司辩称，法院虽查封了创业集团名下所有的房产，但根据异议人提供的证据，前述房产在查封前都已设定了抵押或是轮候查封，无法确定其房产价值，不存在超标的查封；冻结的银行账户也没有存款。在紫金房地产公司为创业集团垫付了应由创业集团承担的返租租金后，由于创业集团一直不履行返还义务，紫金房地产公司才提起诉讼，符合法律规定，不存在恶意诉讼的情形。法院的查封措施并没有影响创业集团的正常经营，查封的资产均是商铺，登记查封措施不会影响到该等商铺的正常经营，所谓引发群体性信访事件也没有任何事实根据。请求：驳回创业集团要求解除对所有资产的查封的申请。另查明，2018年9月11日，因紫金房地产公司同意解除部分查封，本院依法作出（2018）苏0412民初4146号之一民事裁定：解除对登记在被申请人江苏创业房地产集团有限公司名下坐落于常州市武进区湖塘镇翰林雅居17号西楼丙单元801室（所有权证号：01120564）房产的查封。又查明，创业集团名下座落于常州市××区湖塘××号新天地不夜城5幢（房屋所有权证号：01075790；共计101套）、7幢（房屋所有权证号：01079614；共计52套）、8幢（房屋所有权证号：01079615；8-1003、8-3129、3130、4013，共计4套）、9幢（房屋所有权证号：01079616；共计161套）、10幢（房屋所有权证号：01079617；共计147套）、G幢（房屋所有权证号：01078552）G-2127的房屋及汽车库；座落于常州市兰陵××、××、201（房屋所有权证号：00566769）房产；常州市兰陵北路590号301及车库（25个）（房屋所有权证号：00566760）；常州市兰陵北路590号401（房屋所有权证号：00457692）、501（房屋所有权证号：00532462）、601（房屋所有权证号：00532463）房产；常州市兰陵北路590号701及车库（房屋所有权证号：00566745），均在本院（2018）苏0412民初4146号案件查封前已设定抵押。另，北京市第四中级人民法院（2018）京04民初204号民事判决书及北京市高级人民法院（2019）京民终543号民事判决书确认，华融昆仑青海资产管理股份有限公司有权以（2017）常州市不动产证明第20172026241号、苏（2017）常州市不动产证明第20172026298号他项权证登记的江苏创业房地产集团有限公司位于江苏省常州市湖塘镇花园街159号新天地不夜城广场的土地使用权、房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内有限受偿（借款本金213328000元及相应的罚息、违约金；律师费100000元、保全担保费220737.8元）。还查明，座落于常州市××区湖塘××号新天地不夜城12幢（房屋所有权证号：01089694；共计24套）、12幢（房屋所有权证号：01089695；共计24套）、12幢（房屋所有权证号：01089697；共计14套）房产；5-1018（房屋所有权证号：20162018306）、5-1019（房屋所有权证号：20162018308）房产；座落于常州市××镇（翰林雅××）××室（施工编号A-308；房屋所有权证号：01120562），本院对上述房屋的查封均系轮候查封。在本院于2020年1月9日对双方所作的谈话笔录中，创业集团述称，案涉查封房屋本身没有经过评估。本院认为：首先，查封、冻结、扣押财产,应以其价额足以清偿案件诉讼标的以及诉讼费用等为限,不得明显超标的额查封。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被告的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被告无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。异议人创业集团系本案被告,其有权就本案保全行为提出异议。本案保全裁定确定的保全金额为77000000元,实际冻结银行存款金额为0元，因未足额保全，本院查封了创业集团名下的不动产符合法律规定。其次，关于是否属超标的查封问题，一、本院保全过程中查封了创业集团名下坐落于常州市××区湖塘镇××天地不夜城、××于××区湖塘镇××、××于常州市××号的不动产,其中，座落于常州市××区湖塘××号新天地不夜城12幢（房屋所有权证号：01089694；共计24套）、12幢（房屋所有权证号：01089695；共计24套）、12幢（房屋所有权证号：01089697；共计14套）房产；5-1018（房屋所有权证号：20162018306）、5-1019（房屋所有权证号：20162018308）房产；座落于常州市××镇（翰林雅××）××室（施工编号A-308；房屋所有权证号：01120562）均系轮候查封，轮候查封自登记在先的查封解除时自动生效，在登记在先的查封被解除或执行完毕之前，轮候查封并不能产生查封的效力，异议人不能针对轮候查封、只能针对首查封提起执行异议；二、已查封的不动产中，其中，座落于常州市××区湖塘××号新天地不夜城5幢（房屋所有权证号：01075790；共计101套）、7幢（房屋所有权证号：01079614；共计52套）、8幢（房屋所有权证号：01079615；8-1003、8-3129、3130、4013，共计4套）、9幢（房屋所有权证号：01079616；共计161套）、10幢（房屋所有权证号：01079617；共计147套）、G幢（房屋所有权证号：01078552）G-2127的房屋及汽车库；座落于常州市兰陵××、××、201（房屋所有权证号：00566769）房产；常州市兰陵北路590号301及车库（25个）（房屋所有权证号：00566760）；常州市兰陵北路590号401（房屋所有权证号：00457692）、501（房屋所有权证号：00532462）、601（房屋所有权证号：00532463）房产；常州市兰陵北路590号701及车库（房屋所有权证号：00566745），均已设定抵押,且部分抵押不动产存在生效裁判确定的优先受偿权,上述优先权尚未实现，且实现后有无余值,亦无法确定。另,被保全人认为执行法院采取的保全查封、扣押和冻结措施存在超标的情形提出书面异议的,依据“谁主张谁举证”原则,应当提交证据予以证明。本案中,创业集团未提供被查封不动产的有效评估报告，而认为存在超标的查封情形,并无事实依据，不动产由于在市场交易过程中价格存在波动,未经法定评估不能确定其价值。故，本院的保全行为并无不当，异议人的请求,本院不予支持。再次，关于创业集团所称的紫金房地产公司系恶意诉讼的问题，属实体争议,不属于本案异议的审查范围。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项之规定,裁定如下:驳回江苏创业房地产集团有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省常州市中级人民法院申请复议。审 判 长  顾海斌人民陪审员  周友玉人民陪审员  林丽洁二〇二〇年一月十六日法官 助理  张洪燕书 记 员  钱斐讯