上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初89812号原告：上海东萌展示服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区金高路XXX号XXX室。法定代表人：陈超飞，经理。被告：杨福才，男，1981年7月20日出生，汉族，住江西省宜春市。被告：余慧，女，1986年6月23日出生，汉族，住江西省宜春市。委托诉讼代理人：杨福才(系被告余慧丈夫),即被告杨福才。原告上海东萌展示服务有限公司与被告杨福才、余慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人陈超飞、被告杨福才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海东萌展示服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即搬离位于上海市浦东新区宁桥路XXX号XXX层2060b室房屋，并将该房屋返还原告；2.判令两被告支付2018年12月7日至2019年12月6日房屋的租金58,539元及物业管理费4,544元，空调费3,208元,上述款项共计66,291元，因两被告已支付1万元，故尚欠56,291元，并要求两被告以56,291元为本金，按每天万分之五的标准，支付自2018年12月7日起至2019年11月28日期间的滞纳金；3.诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年12月30日，原告与两被告续签《上海金桥家具建材展示中心租赁合同》约定原告将位于上海市浦东新区宁桥路XXX号2060b号摊位(以下简称：系争房屋)出租给两被告，租期自2018年12月7日起至2019年12月6日，每年租金58,539元，物业管理费4,544元，空调费3,208元。但两被告在签约后即未按合同约定支付租金，仅于2018年12月30日支付了1万元。之后虽原告多次催款，但两被告一再推脱，2019年4月前后，原告发现两被告店铺关门，但屋内还留有两被告的经营物品(包括铝塑门窗、玻璃灯)，原告也不敢擅动，故替两被告保管至今。现原告因讨款无着起诉来院，要求判如诉请。被告杨福才、余慧辩称，不同意原告的全部诉请，系争房屋所开的铝合金店是被告余慧所开的，被告杨福才只是负责为客户安装门窗，2018年的租赁合同是2017年租赁合同的续签合同，2017年的合同由两被告与原告签订，2018年的合同由被告余慧所签，签约时被告杨福才虽未到场，但知晓被告余慧签约的有关情况。签约后，被告余慧因要留在老家带小孩，故在2019年春节后未再返沪开店，被告余慧遂于2019年3月10日便向原告提出要求退租，并告知屋内剩余的样品已不再需要，因被告余慧提前退租，被告余慧已支付原告的保证金也不再要求原告予以返还，原告对此并未同意，提出可以转租房屋，但被告余慧未能转租成功，至同年4月10日，被告余慧通过隔壁商户得知原告将系争房屋上锁(该房屋本来并无门锁)，被告余慧遂以为原告默认收回系争房屋了，故之后便未再联系原告。另外，2019年7月10日，原告对市场进行了改造，将包括系争房屋在内的区域封死，不再用于经营。针对两被告的答辩，原告表示，之前的合同是由原告与被告杨福才签订的，2018年年底续约时由被告余慧来签约的，原告认为，两被告是夫妻关系，系被告余慧代被告杨福才签约的，而店内的材料也是被告杨福才采购的；合同签订后，两被告因自身原因不正常营业，原告在此情况下只能锁门，帮助两被告看护屋内的物品，期间两被告确实向原告提出不再开店的要求，但原告并未同意；约在2019年8月初，原告为了统一管理，确实对系争房屋所在区域进行改造，具体为将两被告所在区域的商户迁移到另外的区域，但系争房屋没有封死，仍可正常使用和通行，且被告隔壁的商户也仍在经营。本院经审理认定事实如下：2018年12月30日，原告与被告余慧签订出租方为原告(甲方)，承租方为被告杨福才(乙方)的《上海金桥家居建材展示中心租赁合同》约定，乙方承租甲方位于上海市浦东新区宁桥路XXX号金桥家居建材展示中心2060B号摊位，租赁期限自2018年12月7日至2019年12月6日止；租赁面积53.46平方米；商铺年租金58,539元，空调费单价0.60元每平方米每天，计100天，共计3,208元；物业费0.20元每平方米每天，计425天，共计4,544元；租金和空调费付款方式为一年一付；物业费付款方式为一次性支付；房屋保证金4,878元、质量保证金3,000元系延用原合同约定，支付方式备注为“续签”；乙方合计应付的租赁费用及保证金、押金共计66,291元，应自合同签订之日起七个工作日内付清，否则按违约处理；乙方退场或解除合同壹年后未发生质量和服务投诉问题，则由甲方在扣除未交清电费、电话费等费用后，如数退还乙方质量保证金，如乙方对客户承诺的质量保证期超过壹年，则甲方退还乙方质量保证金期限为乙方承诺的质量保证期届满后一周，上述期限均从实际退场时起算；乙方若拖欠缴纳租金、空调费、促销费、电费和物业费等相关费用，甲方按每逾期一天收取乙方总拖欠费用0.5%滞纳金。双方还就其它权利义务进行了具体约定。当日，被告余慧向原告刷卡付款1万元，原告收款后，出具了收款收据三份，三份收据的收款单位均为“凤铝塑钢”，金额分别为：4,544元，2,248元、3,208元，收款事由分别为：物业费、部分租金、空调费。本案审理过程中，原、被告一致同意涉案《上海金桥家居建材展示中心租赁合同》于2019年11月28日解除，原告放弃追究两被告提前解约的违约责任，因两被告当庭明确表示屋内物品已不再需要，故由原告自行前去收房；就两被告已支付的房屋保证金，双方同意冲抵被告欠付的部分租金，至于质量保证金，原告明确需按合同约定待相关期限届满后才能返还两被告。以上事实，有原告提供并经庭审质证的《上海金桥家居建材展示中心租赁合同》、被告余慧的付款凭证及原告收款收据，当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，涉案《上海金桥家居建材展示中心租赁合同》系续租合同，因之前的租赁合同系由两被告到场与原告签署，而涉案租赁合同抬头上乙方明确为被告杨福才，虽被告杨福才未到场签约，但两被告系夫妻关系，且被告杨福才亦对被告余慧签约的有关情况知晓并认可，故该合同相对方应为原告及被告杨福才。因涉案房屋租赁合同的签订系签约双方真实意思表示，而合同所约定的内容于法不悖，合法有效，故双方均应恪守。被告杨福才作为承租方，理应按照合同约定履行支付租金、物业费、空调费等义务，但被告杨福才在签约后仅向原告付款1万元，其未按约付租的行为显已违反合同约定，原告有权要求被告杨福才结清所欠租金并承担逾期付款的违约责任。因系争房屋系由原告自行收回，故本院对原告要求被告搬离返还房屋的请求不予支持。审理中，双方一致同意以2019年11月28日作为合同解除日期，不违反法律规定，本院予以准许。就原告应付租金，虽被告杨福才表示曾于2019年3月通知原告解约，并告知屋内遗留样品也不再需要的有关情况，但被告杨福才对此并无相关证据予以证明，故本院认为因房屋内仍存有被告杨福才的经营物品，在被告杨福才仍占有使用系争房屋的情况下，被告杨福才仍应向原告支付租金。但本院亦注意到，系争房屋系处于原告的管理范畴之内，原告也承认曾接到被告杨福才不再经营的通知，并在发现被告杨福才不开店后也曾采取上锁等方式为其保管屋内物品，虽双方未办理解约手续，但在被告杨福才始终未前来支付租金或开门营业或向原告提出任何异议的情况下，原告仍坚持认为被告仍有继续承租系争房屋之意愿，本院对此难以采信，故本院认为，原告在知道被告杨福才已拒绝履行合同有关情况后仍放任系争房屋空置、怠于收回房屋的行为造成了其自身损失的扩大，就扩大的损失部分应由原告自行承担，故本院基于公平诚信原则，酌情确定被告杨福才在租期内应支付原告租金37,000元。又因物业管理费、空调费系基于被告杨福才占有使用系争房屋所发生的关联费用，故本院亦结合合同约定的该二项费用标准，酌情确定被告杨福才应承担的物业管理费2，900元，空调费2,000元。综上，租期内，被告杨福才应向原告支付租金、物业管理费、空调费共计41,900元，因被告杨福才已付款1万元，且双方在审理中合意将被告杨福才已付保证金4,878元冲抵被告杨福才部分欠款，故被告杨福才还应支付原告27,022元。就被告杨福才应承担的违约责任，合同明确约定，被告杨福才逾期付款的，应按日千分之五标准支付欠款的滞纳金，审理中原告主动将该滞纳金的标准下调为日万分之五，系对自身权利的处分，本院予以照准，但合同约定租金等费用应由被告杨福才在合同签订之日起七个工作日内付清，因相关的签约日期为2018年12月30日，故该违约金应自2019年1月11日起计收，计收至2019年11月28日共计4,350.54元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告上海东萌展示服务有限公司与被告杨福才2018年12月30日签订的《上海金桥家居建材展示中心租赁合同》于2019年11月28日解除；二、被告杨福才应于本判决生效之日起十日内支付原告上海东萌展示服务有限公司租金、物业管理费、空调费27,022元；三、被告杨福才、余慧应于本判决生效之日起十日内支付原告上海东萌展示服务有限公司滞纳金4,350.54元;四、驳回原告上海东萌展示服务有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,207元，减半收取计603.50元，由原告上海东萌展示服务有限公司负担200元，被告杨福才负担403.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇二〇年一月十三日书记员  王佳杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。