广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4738号 原告：龙启英，女，汉族，1963年4月12日出生，住所地重庆市綦江县古南镇新街子67号1-43，现住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：杨锐，广西盛力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：纪佳欣，广西盛力律师事务所律师。 被告：田春，1978年3月10日出生，住广西北海市海城区。 原告龙启英诉被告田春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日受理后，依法适用简易程序于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告龙启英及其委托诉讼代理人纪佳欣到庭参加诉讼。被告田春经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告龙启英诉称，原被告于2006年3月12日签订《房地产买卖契约》，约定被告将位于北海市海城区产出卖给原告，原告于2006年3月12日将房屋首付款60000元交付给被告，于2006年8月17日、2007年7月29日分别付给被告30000元、15000元，被告均出具收条。双方约定将房产过户给原告时原告将房屋尾款33000元付清。2006年8月17日签订《房屋买卖补充协议》，因该房屋未满五年，双方协商待2009年该房产证满五年，被告在办理过户给乙方。2009年7月18日签订《房屋买卖补充协议》，约定2011年底将房屋过户给原告，剩余房款33000元于2011年支付。但被告至今未将房屋过户给原告。为此原告提起诉讼，请求判令：1、被告将北海市海城区西南大道南侧金地小区B幢102室房产过户至原告名下；2、被告承担律师费6700元。 被告田春未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告田春经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2004年10月12日，北海市号不动产产权登记至田春名下，产权证号：北房权证（2004）字第XXXX号。 2006年3月12日，原告龙启英（乙方）与被告田春（甲方）签订《房地产买卖契约》，约定甲方自愿将坐落在西南大道南侧金地小区B幢102的房产[房屋建筑面积115.69平方米，房屋所有权证为北房权证（2004）字第XXXX号]出售给乙方。改房地产的基本情况已在于契约附件一、二。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币138000元。首付款人民币60000元，在2006年3月12日下午支付给甲方；2006年12月23日付给甲方人民币50000元，争取付人民币60000元；余款待甲方过户后，领到乙方名下的新产权证付清。双方同意于2006年3月12日由甲方将上述房地产证实交付给乙方。甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿。上述房地产办理过户手续所需的所有税费和有关的费用各一半。为了争取在年底前过户，因此第二次付款提前10天即（2006年12月13日）。 2006年3月12日，被告田春向原告龙启英出具《收条》，载明“今收到龙启英购西南大道南侧金地小区B幢102房首期款人民币陆万元整（￥60000.00）。” 2006年8月17日，原告龙启英（乙方）与被告田春（甲方）签订《房屋买卖补充协议》，约定“关于田春私房，坐落金地小区B1-102号套房于2006年3月12日卖给龙启英，并签订房屋买卖合同，同时乙方付给甲方陆万元整，乙方搬进该房居住，该房成交价壹拾叁万捌仟元整。原合同于2006年12月，甲方办理将该房过户给乙方，乙方付清房款。由于房产交易政策性变动，过户对房产使用年限，所交税金有所调整，双方面对现实，本着相互理解，相互信任友情为重，经友好协商。待2009年该房产证满五年，甲方再办理将此房过户给乙方，因此付款有所变动，特拟订补充协议，具体如下：1.乙方提前于2006年8月17日在原付甲方陆万元整基础上再付叁万元给甲方，共计玖万元整。2.2007年乙方工程款回收到位，再付给甲方贰万元整，争取在上半年提前支付给甲方。3.余款贰万捌仟元整，待2009年甲方将该房产过户给乙方后，乙方一次性付给甲方。4.此协议是原合同的补充，其他按原合同为准。本合同一式三份，甲乙双方各一份，中介公司一份。” 2006年8月17日，被告田春向原告龙启英出具《收据》，载明“今收到龙启英交来购金地小区B1-102房款叁万元整。” 2007年7月29日，被告田春向原告龙启英出具《收条》，载明“今收到龙启英交来金地房款人民币壹万伍仟元整（￥15000.00）。” 2009年7月18日，原告龙启英（乙方）与被告田春（甲方）签订《房屋买卖补充协议》，约定甲方于2006年3月12日将私房金地小区B1-102套房出售给乙方，售价13.8万元，合同已于2006年3月12日签订，乙方已交购房款10.5万元给甲方，同时于2006年3月13日搬住此房。原定2009年11月底，甲方将此房过户给乙方，乙方将尾款3.3万元付给甲方，现甲方与乙方协商，此房过户顺延两年，即2011年底办理，原因是甲方目前岳母患重病，无能力将贷款还清，取回房产证，无法办理过户手续，甲方将此房办理过户手续给乙方，尾款3.3万元也顺延两年，待甲方将此房过户给乙方后，乙方再付给甲方。在此期间，甲方必须做到以下三条：⑴此房已属于乙方所有，甲方无权出租或者作其他使用。⑵不能将此房再次出售给他人。⑶不能将此房作任何抵押，如出现以上三条之一，属甲方侵害乙方产权，负法律责任。⑷两年内如在房产交易发生政策性变动，由甲方负责。 2019年12月27日，北海市自然资源局出具《不动产登记信息查询证明》，载明“位于西南大道南侧金地小区B幢102不动产（房屋）的抵押、查封登记信息，经核查，截止2019年12月27日16时10分，上述所查不动产已办理权属登记，登记簿记载的权利人与您（单位）提供的田春名字一致，现无抵押登记记录，现无查封登记记录。” 本院认为，原被告签订的《房地产买卖契约》《房屋买卖补充协议》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同。原告龙启英已依约支付了部分房款，且原告龙启英已于2006年3月13日占有使用涉案不动产。依约被告田春应于2011年年底协助原告龙启英办理涉案不动产产权的过户登记，因被告田春未能依约将涉案不动产过户登记至原告龙启英名下，应承担违约责任。原告龙启英请求被告田春协助将涉案不动产的产权过户登记至原告龙启英名下，有事实及法律依据，本院予以支持。办理产权证过程中所产生的税费等费用由原被告按约定及国家法律规定各自承担。原告龙启英请求被告田春承担律师费6700元，双方对律师费的承担无约定，对该诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告田春协助原告龙启英将位于北海市不动产的不动产权登记至原告龙启英名下，办理产权证过程中所产生的税费等费用由原被告按双方之间的约定及国家法律规定各自承担（涉案不动产是否符合办证条件，由权属登记机关审查）； 二、驳回原告龙启英的其他诉讼请求。 案件受理费3194元，减半收取1597元，由被告田春负担（该费用原告已预交，被告在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3194元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张凌云 二〇二〇年一月十三日 法官助理 李婷婷 书 记 员 王秀珍