广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初21133号原告闫昊，男，汉族，1989年6月12日出生，身份证住址深圳市福田区，委托诉讼代理人吕亚欣，北京市康达（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人黄莉，北京市康达（深圳）律师事务所律师。被告胡桐宁，女，汉族，1994年12月1日出生，身份证住址深圳市龙岗区，原告闫昊与被告胡桐宁房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫昊委托诉讼代理人吕亚欣、黄莉到庭参加了诉讼。被告胡桐宁经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告闫昊向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还拖欠的购房款人民币658800元及利息60609.6元（利息按照月0.5%，从2018年12月15日计至2019年1月14日为人民币3294元；按照年18%，从2019年1月15日暂计至2019年7月5日为人民币57315.6元，计至实际清偿之日止），本息暂计人民币719409.6元；2.判令被告承担本案所有诉讼费用。庭审中，原告变更第1项诉讼请求利息为52704元（利息按照月0.5%，从2018年12月15日计至2019年2月14日为人民币6588元；按照年18%，从2019年2月15日暂记至2019年7月5日为人民币46116元，计至实际清偿之日止），本息合计为711504元。具体事实与理由:原被告双方于2018年6月5日签订《房产买卖合同》，约定原告将其所有的位于宝安区西乡镇广深公路北侧国雄公司住宅楼A栋403号房屋以人民币3050000元的价格转让给被告。合同签订后，原告按约定办理了赎楼手续，并配合办理了房地产权过户登记手续，将房产过户登记至被告名下，而被告在履行合同过程中一直存在逾期支付款项的行为。2018年12月15日，被告因拖欠购房款问题，向原告出具《欠条》，确认了欠款金额及还款时间，然而时至今日，虽经原告多次催促，被告仍未完成购房款的支付义务，拖欠原告购房款人民币658800元及利息。被告胡桐宁未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的举证、及庭审陈述情况，本院认定事实如下：2018年6月5日，原告闫昊作为卖方，被告胡桐宁作为买方，双方签订《房产买卖合同》，约定：第一条，卖方将其所有的位于深圳市宝安区西乡镇广深公路北侧国雄公司住宅楼A栋403号房产转让给买方，房产证号为深房地字第××号；第二条，房产有抵押，卖方应在签订合同后五日内委托担保公司赎楼；第四条，房产转让总价款为人民币305万元；第五条，购房定金5万元，买方应于签订合同当日支付3万元、3日内支付剩余2万元；第七条，买方于2018年7月1日之前支付除定金之外的首期购房款；第八条，房产过户税费由买方承担；第九条，买方贷款银行出具贷款承诺书及卖方赎出房产证原件并注销抵押登记起7日内，双方须签订《深圳市二手房买卖合同》，办理房产过户手续；第十条，房产过户到买方名下后，因买方过错未办理抵押登记导致银行不发放按揭贷款超过五日的，卖方有权要求买方以银行未付款项总额为基数，按日万分之五支付延期付款违约金，合同继续履行；第十一条，卖方应在收到除交易保证金及担保公司结算尾款以外的房款七日内，将该房产按合同约定的条件交付给买方；备注，经买卖双方协商，如因卖方原因导致无法赎楼，一切责任由卖方承担；合同还约定了双方其他权利义务。依据不动产登记管理部门出具的《不动产权资料电脑查询结果表》，涉案房产位于深圳市宝安区西乡镇广深公路东北侧国雄公司商住楼A栋403号，建筑面积100.1平方米，房屋性质为商品房，用途为住宅，2018年9月21日房屋产权（份额100%）经核准由原告闫昊名下转移登记至被告胡桐宁名下，不动产证号为粤（2018）深圳市不动产权第0189999号，备案合同日期为2018年9月7日。依据不动产登记管理部门出具的《不动产抵押登记查询表》（查询日期2019年7月26日），涉案房产抵押权登记日期为2018年9月30日，抵押人为被告胡桐宁，抵押权人为中国银行股份有限公司深圳龙岗分行。原告确认，已将涉案房产实际交付给被告。被告2018年6月5日向原告转账支付定金3万元；2018年6也15日向原告转账支付定金2万元。被告2018年9月21日向原告支付购房款121万元。原告收到被告支付被告2018年12月5日向原告转账支付购房款706055.82元。被告向原告出具《欠条》，载明：今欠闫昊出售国雄楼商住楼A栋403房尾款人民币658800元。以上欠款经买卖双方协商确定于2019年3月15日一次结清（最迟不超过2019年3月20日）。期间有两个月利息按照5厘算（最长不超过两个月，如买家提前还款按自然月算）。逾期由买方按照合同欠款额每日支付万分之五违约金。在约定的时间后，如果买家没按时付款，所产生的费用由买家支付。该欠条载有被告签名与指模，但未签署日期。原告确认，上述欠条所载金额均为被告欠付的购房款本金；被告出具上述欠条后，实际未向原告支付过任何款项。本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃对原告主张的事实进行答辩及对原告提供的证据进行举证、质证的权利。原、被告签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。根据本院查明的事实，原告作为卖方，已将涉案房产转移登记至被告名下，且在约定的交付日期前实际交付了房产，原告已履行了合同约定的主要义务，现有证据未表明原告履行合同过程中有违约行为，因此，原告有权向被告主张合同约定的购房款。被告作为买方，向原告支付了定金、首期款，向银行申请抵押贷款并办理了抵押登记手续。原告提交的《欠条》可以证明，被告曾书面确认欠付原告涉案房屋购房款658800元，并承诺了付款期限及逾期付款违约金的计算方式。原告虽然未书面确认，但其诉讼请求及庭审主张表明，其对《欠条》的内容予以认可。该《欠条》未载明出具日期，原告主张出具时间为2018年12月15日，但未举证证明，应承担举证不能的法律后果。结合《欠条》内容，还款期限为2019年3月15日，其形成时间应为2019年3月15日或之前，本院视该欠条出具时间为2019年3月15日。依据《欠条》，双方约定欠付购房款于2019年3月15日一次结清，期间有两个月按照5厘、逾期按照日支付万分之五支付违约金。被告未按照约定支付欠付购房款，应向原告支付违约金，以658800元为基数，其中，按照月利率0.5%计算，自2019年3月16日计至2019年5月15日止，共计6588元（658800元×0.5%×2）；按照日万分之五计算，自2019年5月16日计至实际清偿之日止。原告诉请超出认定部分，本院不予支持。关于保全担保费用，原告并未提交相应的证据材料，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡桐宁自判决生效之日起七日内向原告闫昊支付购买位于宝安区西乡镇广深公路北侧国雄公司住宅楼A栋403号房产的购房尾款人民币658800元及2019年3月16日至2019年5月15日期间违约金人民币6588元；二、被告胡桐宁自判决生效之日起七日内应向原告闫昊支付2019年5月16日起的逾期付款违约金（以人民币658800元为基数，按日万分之五计算，自2019年5月16日起计至实际清偿之日止）；三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10994元、保全费4117.05元、公告费500元，由被告负担。原告已预交受理费10994元、保全费4117.05元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费10994元、保全费4117.05元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 员 娄   靓人民陪审员 刘 琼 香人民陪审员 陈 鑫 颖二〇二〇年一月二十一日书 记 员 黄蓉（兼）书 记 员 陈 丽 君附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。