湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0981民初8号 原告：湖南沅江农村商业银行股份有限公司，住所地益阳沅江市入园路65号。 法定代表人：刘乐平，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：聂敬亚，男，1989年10月14日出生，汉族，住湖南省沅江市，系原告单位员工，代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，代收诉讼文书。 委托诉讼代理人：杨梅，女，1990年12月21日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区，系原告单位员工，代理权限为一般诉讼代理。 被告：胡莎，女，1990年8月1日出生，汉族，住沅江市。 被告：尹凯，男，1988年08月25日出生，汉族，住沅江市。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告胡莎、尹凯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人聂敬亚到庭参加诉讼，被告胡莎、尹凯经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告胡莎偿还所欠原告借款本金397088元、利息74756.45元及后段利息（利息暂计算至2019年12月21日止，后段利息以未付本金为基数按逾期月利率9.36‰的标准自2019年12月22日起计算至实际给付之日止）；2、请求人民法院确认原告对被告尹凯、胡莎坐落在沅江市206室、207室、208室、209室房产的优先受偿权；3、由上述被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年6月28日，沅江市农村信用合作联社与被告胡莎签订了一份《最高额借款合同》，合同约定：沅江市农村信用合作联社借款40万元给被告胡莎用于购建材，借款期限24个月，从2016年6月28日起至2018年5月27日，借款利率为月利率7.8‰，还款方式为到期还本，按月结息，逾期罚息在原利率基础上加收20%。同日，原告与胡莎、尹凯签订《最高额抵押合同》约定：担保人用坐落在沅江市的房产作为抵押物为此笔贷款进行抵押担保，上述合同签订后，沅江市农村信用合作联社按合同约定发放了贷款。借款到期后，被告胡莎未按约偿还借款本息，经原告多次催收无果。原告为了维护债权利益，故诉至法院。 被告胡莎、尹凯未提供答辩意见。 经审理查明，2016年6月28日，原沅江市农村信用合作联社与被告胡莎签订了一份编号为（1887021210）最高额借字［2016］第00001242号的《最高额借款合同》，该合同约定自2016年6月28日起至2018年5月27日止由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过（含）400000元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%。2016年6月28日，原沅江市农村信用合作联社与被告胡莎签订借款借据约定：原沅江市农村信用合作联社借款40万元给被告胡莎用于购建材，借款期限24个月，借款利率为月利率7.8‰，还款方式为按月结息，借款到期一次性还清。 2016年6月28日，原沅江市信用合作联社与被告胡莎、尹凯签订了《最高额抵押合同》约定，抵押人自愿为债务人自2016年6月28日起至2018年5月27日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债权最高本金为400000元。同时，抵押人同意以其名下的坐落在沅江市房屋（所有权证号715003429、715003432、715003434）作为抵押物为此笔贷款进行抵押担保，该用于抵押担保的房屋已于2015年6月12日在房产部门办理了为其三年的他项权登记，他项权证上房屋他项权利人登记为沅江市农村信用合同联社。合同签订后，原沅江市农村信用合作联社按合同约定于当日向被告胡莎发放了贷款400000元。借款到期后，被告胡莎未按约偿还本息，截至2019年12月21日被告胡莎尚欠借款本金397088元，利息74756.45元。 另查明，被告胡莎与被告尹凯于2014年9月9日登记结婚，系夫妻关系。 再查明，2017年6月15日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局发布湘银监复［2017］150号《中国银监会湖南监管局关于湖南沅江农村商业银行股份有限公司开业的批复》，载明“同意湖南沅江农村商业银行股份有限公司及其辖内46家分支机构开业。该行开业的同时，沅江市农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接”。 以上事实，有原告提供的最高额借款合同、借款借据、存取款凭证、最高额抵押合同及他项权证、结婚证、利息计算表、中国银监会湖南监管局关于湖南沅江农村商业银行股份有限公司开业的批复以及原告的当庭陈述予以证实，足以认定。 本院认为，原沅江市农村信用合作联社与被告胡莎签订的《最高额借款合同》、与被告胡莎、尹凯签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。经中国银监会湖南监管局批准，沅江市农村信用合作联社的债权债务由原告享有和承担。原沅江市农村信用合作联社依约向被告胡莎提供了借款，被告胡莎应依约向原告偿还借款本息。现被告胡莎未按约偿还借款本息，已构成违约，故对于原告提出的要求被告胡莎偿还贷款本息及罚息的主张，本院依法予以支持。 两被告与原沅江市信用合作联社签订了《最高额抵押合同》，自愿以其共同所有的位于沅江市房屋（房屋所有权证号715003429、715003432、715003434）为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。故对原告提出的确认其对抵押房屋享受优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告胡莎和尹凯系夫妻关系，上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间，借款用途为购建材，用于夫妻共同生产经营，故原告要求被告尹凯与被告胡莎共同承担偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告胡莎、尹凯于本判决生效之日起十五日内向原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金397088元、利息74756.45元及后段利息（利息暂计算至2019年12月21日止，后段利息以未付本金为基数，按逾期月利率9.36‰的标准自2019年12月22日起计算至实际给付之日止）； 二、若被告胡莎、尹凯不履行上述第一项给付义务，原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司有权就被告胡莎、尹凯所提供的坐落在房屋（房屋所有权证号715003429、715003432、715003434）折价或拍卖、变卖所得的价款在本金397088元及其抵押担保的范围内优先受偿。 被告如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4188元，财产保全费2900元，由被告胡莎、尹凯共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 余清香 二〇二〇年一月十七日 法官助理 胡佳乐 书 记 员 刘 蕾 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。