福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初5090号 原告：莆田市广汇物业管理有限公司，住所地福建省莆田市城厢区。统一社会信用代码。 法定代表人：谢建峰，总经理。 委托诉讼代理人：王海玉，福建湄海律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈士杰，福建湄海律师事务所实习律师。 被告：陈文海，男，1970年8月6日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市秀屿区。 原告莆田市广汇物业管理有限公司（以下简称广汇物业公司）与被告陈文海因物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告广汇物业公司的委托诉讼代理人王海玉、被告陈文海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广汇物业公司向本院提出诉讼请求：1.陈文海支付物业费7740元，并自2016年1月1日起至2019年9月30日止以每月拖欠的物业费172元为基数按日利率千分之三计算违约金，直至还清为止；2.陈文海支付水电公摊费2671元、水费3343元，并自起诉之日起按年利率6%支付利息；3.陈文海承担本案的诉讼费用。事实和理由：广汇物业公司是“xxx”小区的物业管理公司，陈文海是小区的业主，2011年7月4日，陈文海与广汇物业公司签订《前期物业管理服务协议》，协议约定陈文海向广汇物业公司提供物业管理服务，陈文海按照1.2元/㎡·月标准支付物业管理服务费，协议签订后，广汇物业公司依约向陈文海提供物业管理服务，但陈文海自2016年1月起拒不支付物业费，截止2019年12月31日尚欠物业费8256元、水电公摊费2671元、水费3343元，广汇物业公司多次催讨无果。 陈文海辩称，对物业费和公摊水电费、水费的金额以及拖欠时间均无异议。不交的原因是：1.2016年二楼有十家业主装修在承重墙打孔，也有分割槽，用于中间阁楼，对整栋楼层造成大面积的破坏。2.承重墙被破坏，陈文海向建设局和两违办投诉，处理结果还没出来，遭到二楼业主的恐吓；2号楼屋顶下有消防管通向二楼的房间被业主装修拆除，严重影响消防。3.十家业主装修大门朝外开，是公共走廊，占用业主的公共场所，物业没有去管理；二楼的空中花园是业主活动空间，属于业主共同财产，二楼安装接近50台空调风机，排出大量污染空气，影响活动空间；二楼的花园游泳池也被占用，当成经营性的游泳池，对外开放收费；麦德龙的广告做在二楼花园上面，阻挡风景视线，阻止空气流通；停车场广告物业公司是半年一次签约的，没有公示财务收支，电梯广告、停车场的收入没有公示。3.广汇物业公司在2018年把陈文海家的用水关闭了三个月，影响生活，增加开支一万多元；陈文海的车子停在自家车位，被楼上有腐蚀性的水滴在车上，需要重新喷漆，估价要花两千多元。现在还有出现私人占用公共的场所，楼上还有违规现象。 广汇物业公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《前期物业管理服务协议》、《商品房买卖合同》、EMS快递单、律师函、快递回执、抄表水费信息各1份、历月电费明细4份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对陈文海提供的照片打印件16页，因无拍摄时间，真实性无法认定，故本院不予确认。 根据广汇物业公司、陈文海陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年，陈文海购买位于莆田市荔城区，建筑面积共143.32平方米。2011年7月4日，广汇物业公司（甲方）与陈文海（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，协议约定：广汇物业公司为位于莆田市荔城区xxx小区提供物业服务；住宅每平方米1.2元／月，物业费按季度缴纳。 自2016年1月1日起至2019年9月30日止，陈文海共拖欠广汇物业公司15个季度的物业服务费7740元；截止2019年12月31日，陈文海尚拖欠公摊水电费2671元、水费3343元。2018年6月5日,广汇物业公司通过EMS快递方式向陈文海寄送律师函进行催收。经广汇物业公司催告缴费，因陈文海仍未按期向广汇物业公司支付物业服务费、水费、公摊水电费等，致讼。 本院认为，广汇物业公司与陈文海签订的《前期物业管理服务协议》，该协议内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对陈文海具有约束力。陈文海自认广汇物业公司诉求的其拖欠物业服务费、公摊水电费、水费的金额及时间无误，系其真实意思表示，且不违反法律相关规定，本院予以认可。陈文海辩称，谊来家园小区其他业主存在违章行为、广汇物业公司管理不到位，但此不足以构成其拒交物业服务费的抗辩理由，本院对该辩解不予采纳。广汇物业公司诉求陈文海缴纳其拖欠的自2016年1月1日起至2019年9月30日止的物业服务费及截止2019年12月31日尚欠的公摊水电费、水费，具有事实依据，本院予以支持。陈文海逾期未缴纳物业服务费虽构成违约，但《前期物业管理服务协议》未对逾期缴纳物业服务费的违约责任进行约定，故广汇物业公司主张陈文海支付自2016年1月1日起至2019年9月30日止以每月拖欠的物业服务费172元为基数按日利率千分之三计算的违约金，没有合同依据，本院不予支持，但可支持陈文海支付拖欠的物业服务费7740元自起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算的利息损失。广汇物业公司主张陈文海支付其拖欠的水电公摊费2671元、水费3343元自起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算的利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、陈文海应在本判决生效之日起十日内向莆田市广汇物业管理有限公司支付位于莆田市荔城区xxxx商品房自2016年1月1日起至2019年9月30日止的物业服务费7740元，及该款自2019年10月24日起至付清之日止按年利率6%计算的利息损失； 二、陈文海应在本判决生效之日起十日内向莆田市广汇物业管理有限公司支付截止2019年12月31日尚欠的公摊水电费2671元、水费3343元，及该公摊水电费、水费款自2019年10月24日起至付清之日止按年利率6%计算的利息损失； 三、驳回莆田市广汇物业管理有限公司对陈文海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费562元，减半收取281元，由陈文海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇二〇年一月十四日 书记员  陈赛芬 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。