湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初3283号原告：卢正安（曾用名卢政安），男，汉族，1968年12月3日出生，住湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：黄立波，湖南义剑（安化）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：唐胜，男，汉族，1990年3月7日出生，住湖南省益阳市赫山区。被告：益阳市自来水有限公司，住所地益阳市海棠西路368号（高新区朝阳办事处江金社区801）。法定代表人：聂作华。委托诉讼代理人：刘玲，湖南国纬律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告卢正安（以下简称原告）与被告唐胜、益阳市自来水有限公司（以下简称被告自来水公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄立波、被告唐胜、自来水公司委托诉讼代理人刘玲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：判令被告唐胜、被告自来水公司赔偿原告因房屋漏水造成的的损失80059元、鉴定费3000元。事实和理由：原告为益阳市朝阳办事处梓山湖社区1单元204室的业主，被告唐胜系304室业主。2019年4月28日下午4时30分，原告发现其房屋楼上的304室漏水下来，立即联系被告唐胜，被告唐胜于5时35分到现场，此时原告住房已因漏水遭受严重损失。后长沙天时价格评估事务所就原告的损失进行了评估，出具了《价格评估结论书》，原告损失共计80059元。原告多次找被告唐胜、被告自来水公司赔偿，均未达成一致，故原告诉至法院。被告唐胜辩称：一、自己没有过错。损失是因为自来水公司的员工更换水阀时没有弄好造成的。二、被告唐胜不应承担赔偿责任，因为过错是被告自来水公司工作人员导致，所以应由自来水公司承担赔偿责任。被告自来水公司：一、原告诉请的损失与被告自来水公司检修之间没有因果关系，无需承担责任。二、被告自来水公司在本案中不存在任何侵权行为也没有让工作人员进行协商赔偿。经审理查明，原告卢正安系益阳市朝阳办事处梓山湖社区1单元204室房屋所有权人，被告唐胜系同单元304室房屋所有权人，双方系上下楼邻居。2019年4月28日，因304室房屋漏水造成204室房屋墙壁、家具、电器等受损。原告为证明其所受损失的大小向法院提交了其妹妹卢平委托的长沙天时价格评估事务所有限公司于2019年6月25日作出的长天时价评益字（2019）第096号价格评估结论书，该评估结论书载明：价格评估基准日2019年5月20日（委托日期），采用市场法对房屋装饰装修进行价格评估，其他受损财务按成本法进行折价计算。房屋漏水修复工程建安工程造价74965.25元，空调、棉被、毛毯、席梦思、石英钟、油画、坐凳财物损失价格合计5094元。价格评估结论：委托评估事项在评估基准日的价格为人民币80059元。原告为此支付了鉴定费3000元。被告唐胜对原告提交的鉴定结论存在异议，诉讼中，被告唐胜申请对因漏水造成的损失大小重新进行司法鉴定，本院依法委托湖南精算堂工程项目管理有限公司对上述项目进行司法鉴定。该公司于2019年12月24日作出精算堂鉴字[2019]第04号工程造价司法鉴定报告，鉴定报告载明：鉴定说明……4、西侧次卧室内墙表明发霉严重，未见明显漏水痕迹，此房间装修恢复造价为1518.17元。鉴定意见：1、因漏水对卢正安房屋造成的损失为15439.08元，其中包含次卧争议部分1518.17元。被告唐胜在此项鉴定中支付了鉴定费3000元。因被告唐胜考虑到进行财物损失重新鉴定需交的鉴定费与已作出的财物损失鉴定5094元的数额相距不大的情况，被告唐胜撤回了“因漏水对卢正安财物造成的损失大小重新进行司法鉴定”的申请，请法院对原告财物所受的损失依法认定。另查明，原告、被告唐胜房屋均由被告自来水公司供应自来水，房屋自来水表及水表两端的总开关由被告自来水公司控制。2019年4月28日原告房屋发生漏水前，被告自来水公司对被告唐胜房屋的水表进行了更换，更换被告唐胜房屋水表时未联系被告唐胜。在被告唐胜水表更换前约一年时间内，因被告唐胜房屋水龙头无法关水，被告唐胜联系被告自来水公司对水表处入户总开关进行了关闸。被告自来水公司更换被告唐胜房屋的水表后未继续关闭水表处总开关，导致发生本案漏水。上述事实，有原告提交的房产信息、价格评估结论书、鉴定费票据，被告唐胜提交的通话录音、胡俊证言、工程造价司法鉴定报告及鉴定费票据，被告自来水公司提交的视频及照片截图、账户余额，及原、被告的当庭陈述在卷证明，足以认定。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案的焦点：一是两被告是否存在过错及过错大小；二是因漏水导致受损的大小。被告唐胜在明知自己的房屋存在无法关水的情况下，仅通知被告自来水公司关闭总阀，在长达一年多时间里未进行水阀更换或修理，尤其在自己房屋长期空置的情况下，放任危险的发生，对自己的房屋没有尽到足够的注意义务，对损害后果的发生存在过错，是造成本案损害后果发生的主要原因，本院确定被告唐胜应承担损害结果80%的责任。被告自来水公司单独管理、控制涉案房屋自来水总阀，当被告唐胜房屋自来水入户水阀处于关闭状态时，在更换被告唐胜房屋水表时未尽到通知业主、合理谨慎等注意义务，对损害后果的发生亦存在过错，是造成本案损害后果发生的次要原因。本院确定被告自来水公司承担损害结果20%的责任。本案的另一焦点为原告损失的大小。本案中，原告的损失包括房屋漏水修复损失和财物损失。原告房屋漏水修复损失经本院重新组织司法鉴定为15439.08元，其中包含次卧争议部分1518.17元。原告虽对重新鉴定结论不予认可，但重新鉴定结论是在本院主持下，由原、被告共同选定的鉴定机构作出，在原告没有足够的证据和理由反驳的情况下，本院采纳湖南精算堂工程项目管理有限公司出具的司法鉴定报告。该司法鉴定报告中明确次卧未见明显漏水痕迹，本院无法确认原告次卧遭受了漏水侵害，故对该次卧损失1518.17元本院不予认定，故原告房屋漏水修复损失最终为13920.91元。对于原告的空调、棉被、毛毯等财物损失，原告已提供了相应价格评估结论书，损失为5094元，被告唐胜、自来水公司虽不认可，但并未提供证据反驳，故本院采纳该部分价格评估结论，原告的财物损失确认为5094元。故原告的最终损失大小为19014.91元，根据被告唐胜、自来水公司的责任大小，被告唐胜应当负担15212元，被告自来水公司应当负担3803元。关于鉴定费，本院认为，原告单独委托的鉴定费3000元属于原告为主张权利、明确赔偿项目所支出的合理的、必要的费用，故该鉴定费由被告唐胜、自来水公司承担，被告唐胜负担2400元，被告自来水公司负担600元。关于被告唐胜支付的重新鉴定费3000元，鉴于湖南精算堂工程项目管理有限公司的重新鉴定损失金额对原告的鉴定损失金额有大幅减少，本院综合考量后采纳了湖南精算堂工程项目管理有限公司的最终鉴定结论，作为评判原告损失大小的依据，根据“诉讼中费用由败诉方负担”的原则，据此该项重新鉴定费用，由原告承担2400元，其余600元由被告唐胜、自来水公司负担。被告唐胜负担480元，被告自来水公司负担120元。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十一条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告唐胜在本判决生效之日起十日内赔偿原告卢正安损失15212元、鉴定费2400元，共计17612元；被告益阳市自来水有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告卢正安损失3803元、鉴定费600元，共计4403元。二、驳回原告卢正安的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1800元，减半收取900元，由原告卢正安负担210元，被告唐胜负担550元，被告益阳市自来水有限公司负担140元；重新鉴定费3000元（由被告唐胜预缴），由原告卢正安负担2400元，被告唐胜负担480元，被告益阳市自来水公司负担120元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  张跃飞二〇二〇年一月十日法官助理李亮书记员文凯