山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终773号 上诉人（原审被告）：青岛天一明峰置业有限公司，住所地青岛市即墨区龙泉街道埠惜路762号。 法定代表人：魏平，总经理。 被上诉人（原审原告）：华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行，住所地青岛市即墨区鹤山路228号附7-8号。 法定代表人：邢华，行长。 委托诉讼代理人：韩娜娜，山东海政律师事务所律师。 原审被告：赵玉华，女，1970年11月7日出生，汉族，住青岛市即墨区。 原审被告：李昌田，男，1961年4月3日出生，汉族，住青岛市即墨区。 上诉人青岛天一明峰置业有限公司因与被上诉人华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行及原审被告赵玉华、李昌田金融借款合同纠纷一案，不服山东省青岛市即墨区人民法院（2019）鲁0282民初357号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 青岛天一明峰置业有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。事实和理由：上诉人与赵玉华签订《青岛市商品房预售合同》，对涉案房屋的付款方式、违约责任、交房等进行了明确约定，现房屋已具备办证条件。赵玉华与被上诉人签订《个人房屋抵押借款合同》约定，向被上诉人借款28万元。赵玉华未按期还款，被上诉人可就涉案房屋行使优先权，但不应由上诉人承担连带清偿责任。赵玉华已将房屋出售给他人。上诉人不应承担保证责任。 华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行答辩称：原审判决正确，请求维持原判。 赵玉华、李昌田未发表意见。 华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行向原审法院提出诉讼请求判令：一、赵玉华偿还华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行借款本金256063.38元、利息9388.95元（暂计算至2018年12月12日）并支付自2018年12月13日起至实际还清之日止按照合同约定计算的利息；二、赵玉华支付华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行律师费10000元；三、李昌田、青岛天一明峰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行对赵玉华名下位于青岛市即墨区龙泉街道埠惜路762号17号楼1单元302户的房屋变现价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由赵玉华、李昌田、青岛天一明峰置业有限公司承担。事实与理由：2015年4月29日，华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行与赵玉华签订《个人房屋抵押借款合同》，约定赵玉华向华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行借款28万元用于购买位于青岛市即墨区龙泉街道埠惜路762号17号楼x单元x户房屋，借款期限自2015年4月29日至2030年4月29日，赵玉华以其购买的位于青岛市即墨区龙泉街道埠惜路762号17号楼x单元x户房屋为该合同项下债务提供抵押担保，办理了预告抵押登记（即房地预市字第××号）。合同签订后，华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行依约向赵玉华发放贷款。但赵玉华、李昌田未按照借款合同约定及时还款。李昌田、赵玉华系夫妻关系，该借款是夫妻共同债务，李昌田亦是该借款的保证人，应承担连带清偿责任。青岛天一明峰置业有限公司为赵玉华的借款提供阶段性连带保证责任，应承担还款责任。 原审法院认定事实如下：2015年4月29日，华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行与赵玉华签订《个人房屋抵押借款合同》（编号QD24P10120150111）一份，约定赵玉华向华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行借款28万元用于购买青岛市即墨区龙泉街道埠惜路762号17号楼x单元x户房屋，借款期限自2015年4月29日至2030年4月29日，借款年利率为5.4%，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。被告未按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。因赵玉华违约致使华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的费用。赵玉华以其购买的位于青岛市即墨区龙泉街道埠惜路762号17号楼x单元x房屋为该合同项下债务提供抵押担保，并办理了预告抵押登记。合同还约定，赵玉华未按期足额偿还借款本息等情形华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行有权提前收回已发放的借款，并有权处分抵押财产和要求保证人承担连带保证责任。李昌田、赵玉华系夫妻关系，该笔借款是夫妻共同债务，应承担连带清偿责任。2014年12月24日，华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行与青岛天一明峰置业有限公司签订《商品房销售贷款合作协议》一份，青岛天一明峰置业有限公司为赵玉华的借款提供阶段性不可撤销连带责任保证担保，保证期间为每笔贷款发放之日起至青岛天一明峰置业有限公司负责将赵玉华名下抵押房产的《房地产所有权证》办理抵押登记并将相应权证交华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行执管为止。合同签订后，华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行依约向赵玉华发放贷款。后赵玉华、李昌田出现逾期还款持续至今，构成违约。经华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行催要未果，诉来原审法院。 另查明，华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行为本次诉讼支出律师费10000元。 原审法院认为，华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行与赵玉华签订的《个人房屋抵押借款合同》以及与青岛天一明峰置业有限公司签订的《商品房销售贷款合作协议》均合法有效。赵玉华尚欠华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行借款本金256063.38元，事实清楚，证据充分，应予偿还。华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行要求被告支付利息9388.95元（截止到2018年12月12日）以及自2018年12月13日起至贷款本息还清之日止按照合同约定计算的利息，符合法律规定，原审法院予以支持。华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行与赵玉华约定以赵玉华名下位于青岛市即墨区龙泉街道埠惜路762号17号楼1单元302户房屋为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押预告登记，该抵押行为合法有效，华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行要求对于该抵押房屋的变现价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行要求被告支付律师费10000元，符合法律规定及双方合同约定，原审法院亦予以支持。青岛天一明峰置业有限公司对赵玉华的借款提供阶段性连带担保，现青岛天一明峰置业有限公司在担保期间内，并且合同约定华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行也可以同时主张通过担保人、担保物来实现全部债权，故华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行要求青岛天一明峰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，原审法院予以支持。李昌田、赵玉华系夫妻关系，该笔借款系夫妻共同债务，因此华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行要求李昌田对上述债务承担还款责任的诉讼请求，原审法院予以支持。赵玉华、李昌田经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系放弃诉讼权利之行为，其法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、赵玉华、李昌田于判决生效后十日内偿还华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行借款本金256063.38元、利息9388.95元（截止到2018年12月12日）以及自2018年12月13日起至贷款本息还清之日止按照借款合同约定计算的利息。二、赵玉华、李昌田于判决生效后十日内偿付华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行律师费10000元。三、青岛天一明峰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行对赵玉华名下位于青岛市即墨区龙泉街道埠惜路762号17号楼x单元x户房屋的变现价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5432元，保全费2120元，共计7552元，由赵玉华、李昌田、青岛天一明峰置业有限公司承担；公告费600元，由赵玉华、李昌田负担。 二审中，上诉人提交通话录音、物业费和电费缴费单据、发票领用单等证据，证明涉案房屋现由案外人居住，以及上诉人已将涉案房屋办理产权证的发票交付给赵玉华，涉案房屋已具备办证条件，系赵玉华个人原因未办理产权登记。被上诉人对上述证据的真实性不可。本院认为，上诉人提交的证据能够证明涉案的房屋已具备办证条件。 本院对一审认定的其他事实予以确认。 本院认为，本案争议的焦点为：上诉人青岛天一明峰置业有限公司是否应当承担阶段性保证责任。本院认为，华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行与青岛天一明峰置业有限公司签订《商品房销售贷款合作协议》约定，在未办理正式抵押登记的情况下，青岛天一明峰置业有限公司对案涉借款承担保证责任，保证期间为自每笔货款发放之日起至抵押房屋取得房屋所有权证，并将相应权证交至华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行处之日为止。上述关于保证期间的约定恰说明设立开发商阶段性保证的目的系督促开发商依约及时竣工、验收、交付预抵押房产，保障该房产及时达到办理正式抵押登记的条件。故开发商的保证责任具有阶段性，在正式办理抵押登记后便不再承担保证责任。本案中，青岛天一明峰置业有限公司就该预抵押房产已经竣工、验收并交付至赵玉华，但因赵玉华的原因无法办理正式抵押登记，应将此视为办理正式抵押登记的条件已经成就，一审确认华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行对预抵押房产处分价款的优先受偿权并无不当，青岛天一明峰置业有限公司的阶段性保证责任应予免除。 综上，青岛天一明峰置业有限公司的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项的规定，判决如下： 一、维持山东省青岛市即墨区人民法院(2019)鲁0282民初357号民事判决第一、二、四项； 二、撤销山东省青岛市市南区人民法院(2019)鲁0202民初616号民事判决第三项； 四、驳回华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行对青岛天一明峰置业有限公司的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费5432元，保全费2120元，共计7552元，由赵玉华、李昌田承担；公告费600元，由赵玉华、李昌田负担；二审案件受理费5432元，由被上诉人华夏银行股份有限公司青岛鹤山路支行负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈晓静 审判员  刘昭阳 审判员  林伟光 二〇二〇年一月十九日 书记员  翟国媛