辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0681民初4813号原告中国建设银行股份有限公司东港支行，住所地东港市东港路大东区东港路62号。法定代表人李健，该行行长。委托代理人矫春阳、于洋洋，辽宁文扬律师事务所律师。被告单兴忠，男，1987年7月16日出生，汉族，户籍所在地辽宁省东港市。被告东港市康凌房地产开发有限公司，住所地东港市大东区振兴街北侧康凌秀美家园2号楼108+208室。法定代表人李敏，该单位总经理。委托代理人曹华，辽宁仁正律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司东港支行与被告单兴忠、东港市康凌房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人矫春阳、于洋洋及被告东港市康凌房地产开发有限公司委托代理人曹华到庭参加诉讼，被告单兴忠经本院公告传唤未按时到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年9月11日，被告单兴忠因住房需要，从原告处贷款本金20万元，期限从2015年9月11日至2030年9月11日。并以其所购住房位于东港康凌秀美家园小区16幢2单元1003室，面积为95.58平方米的房产为上述贷款本息提供抵押担保，双方签订了借款合同，约定了抵押条款，并到房产部门办理抵押登记手续。同时被告东港市康凌房地产开发有限公司对贷款本息及费用承担连带保证责任。贷款发放后，初期借款人尚能按约还款，从2019年3月11日，被告开始拖欠贷款本息至今，期间，原告曾多次催要，但借款人总以各种理由推脱，拒不偿还贷款本息，保证人也未履行保证责任。故原告诉请判令：一、被告单兴忠全部借款本息提前到期并解除借款合同，并由单兴忠偿还截至还款日为止的全部本金及利息；二、原告对被告单兴忠提供的抵押房产享有优先受偿权；三、被告东港市康凌房地产开发有限公司对上述贷款本金及利息承担连带保证责任；四、诉讼费、律师费（金额9222元）、公告费、保全费等诉讼相关费用由二被告承担。本案在审理过程中，因被告单兴忠已将拖欠的涉案房屋本金及利息还清，故原告撤回第一、二项诉讼请求，要求被告单兴忠自2019年12月15日以后继续履行个人住房（商业用房）借款合同。其他请求不变。被告单兴忠未到庭应诉，亦无答辩意见。被告东港市康凌房地产开发有限公司辩称，一、被告东港市康凌房地产开发有限公司对被告单兴忠的还款情况并不清楚，基于原告已确认截止本次开庭前被告单兴忠并不拖欠原告的房贷，所以继续履行合同是双方的义务，在被告单兴忠目前不拖欠原告贷款的情况下，原告主张的律师费、诉讼费不应由二被告来承担，因为被告单兴忠对于原告的第一项诉求目前并不存在违约行为，另外，原告主张的律师费应是实际发生，并且依据充分，故被告东港市康凌房地产开发有限公司不同意承担原告主张的相关费用。二、被告东港市康凌房地产开发有限公司就涉案房屋在2019年1月份已为被告单兴忠办理了初始登记，完全具备了被告单兴忠取得产权，进而办理抵押登记的开发单位应完成的义务，那么被告东港市康凌房地产开发有限公司的连带保证责任就应免除，基于此点，被告东港市康凌房地产开发有限公司对原告的诉讼请求不应再承担连带保证责任。经审理查明：2014年9月2日，原告与被告东港市康凌房地产开发有限公司签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，最高额保证担保的债务自2014年9月2日至2018年9月2日期间，因原告向债务发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债务及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等），约定了保证期限为：自原告与债务人签订借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核实无误、收执之日止。2015年6月15日，被告单兴忠与被告东港市康凌房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了位于东港康凌秀美家园小区16幢2单元1003室，面积为95.58平方米的房产。2015年7月20日，被告单兴忠因购买上述住房需要，与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同，从原告处贷款本金20万元，期限从2015年9月11日至2030年9月11日。并以其所购住房为上述贷款本息提供抵押担保，双方签订了借款合同，约定了抵押条款。贷款发放后，初期借款人尚能按约还款，从2019年3月11日，被告开始拖欠贷款本息，期间，原告曾多次催要，但借款人总以各种理由推脱，拒不偿还贷款本息，保证人也未履行保证责任，故原告于2019年6月18日向本院提起诉讼。在本案审理过程中，被告单兴忠于2019年12月11日已将拖欠的涉案房屋本金及利息还清，故原告撤回第一、二项诉讼请求，要求被告单兴忠自2019年12月15日以后继续履行个人住房（商业用房）借款合同，并承担本案的律师费、诉讼费及公告费。另，原告于2019年12月24日与辽宁文扬律师事务所签订了个人类贷款诉讼清收委托代理协议（A版），约定律师代理费的总金额的5.5%。本院所确定的上述事实，有原、被告陈述、个人住房贷款申请表、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人贷款对账单、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人类贷款诉讼清收委托代理协议等证明材料在卷为凭，这些证明材料已经过开庭质证和本院的审查，予以采信。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司东港支行与被告单兴忠签订的《金融借款合同》、与被告东港市康凌房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》关系成立，被告单兴忠理应按借款合同约定履行义务，未能按期给付欠款系违约行为，应承担民事责任。诉讼期间，被告单兴忠主动还清拖欠本息，原告要求被告单兴忠继续履行借款合同，于法有据，本院予以支持。关于被告东港市康凌房地产开发有限公司不应当承担律师费的抗辩意见，因原告在起诉时被告单兴忠确已违约，被告单兴忠的还款行为发生在原告提起诉讼之后，原告在提起诉讼时与律师所已签订了委托合同，虽然原告的律师代理费未实际交纳，但委托合同已约定了原告应给付律师代理费的标准，且原告所主张的律师费标准9222元并未超过《辽宁省律师收费标准》当中的涉及财产类的收费标准（10万—50万之间为7%-9%），而律师代理费属于必然发生的诉讼成本，故因原告诉讼行为产生的诉讼费、律师费、公告费确系为实现其债权而发生的合理费用，且在二被告并未办妥房地产权证等相关权属证明及交付被告单兴忠的情况下，原告依据与被告东港市康凌房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，要求其在原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费、公告费范围内承担连带给付责任的诉讼请求合理，本院予以支持。被告东港市康凌房地产开发有限公司在履行担保责任后，有权向被告单兴忠追偿。关于律师费的数额问题，原告以其提起诉讼时被告单兴忠拖欠的本息作为基数计算律师费，于法有据，本院予以支持。综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告单兴忠自2019年12月15日以后继续履行个人住房（商业用房）借款合同。二、原告律师费9222元由被告单兴忠承担；被告东港市康凌房地产开发有限公司对上述律师费承担连带保证责任。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3840元，公告费660元，合计4500元，由被告单兴忠承担，此款原告已预交，被告单兴忠于本判决生效后十日内一并给付原告，被告东港市康凌房地产开发有限公司对该款承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  刘 丹人民陪审员  曲锦娥人民陪审员  葛咏东二〇二〇年一月七日书 记 员  张 健