江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初9480号 原告：王炳军，男，1964年4月1日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：倪尔谋，江苏序阳律师事务所律师。 被告：金铭，男，1953年6月17日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：潘辉，江苏铸辉律师事务所律师。 被告：姜生伦，男，1961年5月30日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告王炳军诉被告金铭、姜生伦返还财产纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人倪尔谋、被告金铭及其委托诉讼代理人潘辉、被告姜生伦到庭参加诉讼。后因案情需要，依法适用普通程序，于2019年12月9日第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人倪尔谋到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告返还沭阳县钱集镇大南小区三排中心路东7房屋（从中心路向东数）价值140000元，并支付房屋占用费暂计56000元（按每年8000元计算）。 事实和理由：2009年，原告和被告金铭等人合伙投资建设钱集镇大南康居示范村建设工程，后因合伙利润分配，原、被告产生纠纷，诉至贵院，在该案中，被告认可收到该房屋，原告主张被告应付购房款以原告应付给被告的第一排、第二排利润款项抵冲，法院判决在该案中对购房款问题不予处理，并由双方另行主张。后被告金铭将房屋出售给被告姜生伦。原告承包并投资建设该涉案房屋，该涉案房屋也就应归原告所有，被告长期占用，侵犯原告合法权益。现原告为维护自身合法权益，请求法院依法判决，支持原告诉讼请求。 被告金铭辩称：原告陈述不是事实，本案案由按照原告诉状内容应定为排除妨害，但实质是原告将涉案房屋以133000元冲抵给被告，被告占有房屋是合法占有。原告欠被告第三排分红款，且金额大于涉案房屋价值，因此原告无权主张返还房屋，更无权主张房屋占用费，而原告主张冲抵的是第一、二排的合伙体利润款，没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 被告姜生伦辩称：我买的是金铭的房屋，不同意返还。 本院经审理认定事实如下：2009年原告与被告金铭等人合伙投资开发建设沭阳县钱集镇大南康居示范村建设工程。2009年11月15日，原告王炳军与岁其银签订施工合同，并进行施工。2010年10月，大南小区第一排完工，2011年5月20日第二排完工。完工后，合伙体安排进行对外销售。 2011年7月15日，原告王炳军与被告金铭、姜生楼及其他合伙人签订大南小区第三排承包协议，约定合伙体将第三排承包给原告王炳军承建，第三排承建以外事宜包括附属工程、中心路、东河坡路灯由小区集体股份承担，王炳军提供合伙体建房利润490000元，随后原告自行组织施工建设。在大南小区第三排建成后，原告将大南小区第三排中心路东7号房屋抵给被告金铭，用于清偿应付给被告大南小区第一、二排的利润款项。 被告金铭在取得涉案房屋后，于2013年11月11日起诉原告王炳军给付第一、二排合伙分割款，在案件处理过程中，王炳军称490000元已上交合伙体，但金铭、姜生楼、王炳林均不予认可。王炳军辩称抵了两套房屋给金铭，价值271000元，金铭、姜生楼认可收到房屋事实，但主张2套房屋不属于合伙体利润，与案件无关。金铭主张如果合伙有盈余，从自己应得利润中扣除房款；王炳林、汪某、姜生科不同意将2套房屋抵冲490000元；王名雷主张抵或不抵都同意。原审法院认为该协议系合伙体与王炳军之间的承包合同，王炳军的身份已系合伙体之外的人员，该合同的履行，不予处理，双方可另行主张，最终经沭阳人民法院审理，于2018年6月30日作出（2015）沭民初字第02965号民事判决书，判决原告王炳军给付被告金铭合伙款、借款及利息共计140118.2元。上述判决书经上诉后，宿迁市中级人民法院判决维持原判。后被告金铭申请强制执行。现原告以法院就双方房屋冲抵被告金铭应得合伙承建第一排、第二排房屋合伙体利润事宜未进行处理，但对已冲抵应付给被告金铭的合伙利润进行了判决，被告金铭仍占用涉案房屋无依据为由，请求返还未果，诉至本院。 另查明，被告金铭将涉案房屋以125000元出售给被告姜生伦，被告姜生伦在2015年12月18日之前已付清房款。 以上事实，由原告陈述、被告答辩、（2015）沭民初字第02965号民事判决书、协议书、证明等证据证实，足以认定。 本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。 本案中，原告主张交付给被告金铭的自建房屋系用于冲抵合伙建设大南小区第一、二排工程的合伙款项，被告金铭辩称原告个人因自建房屋部分应付给合伙体款项490000元其中其所占份额大于房屋价值并用房款冲抵了该部分款项，原告予以否认，原告在（2015）沭民初字第02965号案件中主张款项已交付，且合伙体对于该款项各自所占份额、数额、该部分490000元是否已履行均无确定意见，该款项也未经过人民法院生效判决认定，同时在上述案件中绝大部分合伙人均不认可原告所抵房屋用于冲抵该部分490000元，最终对房屋抵债协议及490000元的履行情况由双方另行主张，同时被告金铭在本案审理过程中明确表示该490000元并未经过处理，其还将另行主张，故本院对原告主张的以自建房屋冲抵了应付给原、被告的合伙承建的第一排、第二排合伙款项的意见予以确认。 被告金铭就其主张的涉案房屋款项已冲抵原告自建房屋应付给合伙体的490000元，但被告在（2015）沭民初字第02965号案件中否认原告490000元已上交合伙体，也表示该款未经处理，现被告金铭就其辩解未能提供其他证据证明，本院对被告该辩解不予支持，负有举证责任的被告承担不利后果。现被告金铭在取得房屋并使用后另行起诉要求原告给付合伙承建第一排、第二排工程的合伙款并得到了支持并申请强制执行，被告该行为应当视为对双方冲抵合伙承建的第一排、第二排合伙款项协议的否认，被告金铭占有处分涉案房屋无事实和法律依据，但现涉案房屋已被告金铭进行了处分，被告姜生伦也支付了对价，被告姜生伦对原告及被告金铭之间的纠纷不知晓，其主观并不存在过错，被告姜生伦系合法占有涉案房屋，原告要求二被告返还房屋，本院不予支持。但被告金铭因处分房屋所得收益应当予以返还，原告主张两套房屋共计270000元，但未提供证据证明，被告金铭认可双方协议时房屋价值为133000元，本院据此认定应当返还款项为133000元。 原告还主张被告应给付房屋占用费用，本院认为被告之前占用房屋系基于双方关于冲抵债务的意思表示而为，且原告就其主张标准未能提供证据证明，就该部分诉讼请求原告可在人民法院生效裁判对被告现占用行为进行评价后另行举证主张。调解不成，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告金铭于本判决生效后十日内返还原告所建的位于沭阳县数）房屋折价款133000元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4220元，由被告金铭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4220元。 审 判 长  汤 正 人民陪审员  吴立中 人民陪审员  张德军 二〇二〇年一月六日 书 记 员  张 凯 附录法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十四条物权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。