江苏省盱眙县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏0830民初3913号 原告:徐家军，男，1968年12月6日出生，汉族，农民，住盱眙县。 委托诉讼代理人：倪永保，江苏普悦（盱眙）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周楠（实习律师），江苏普悦（盱眙）律师事务所律师。 被告：杨志丰，男，1977年1月27日出生，汉族，职业不详，住盱眙县。 被告：乐万玉，女，1975年2月3日出生，汉族，教师，住盱眙县。 被告：唐小群，男，1976年12月2日出生，汉族，无业，住盱眙县。 原告徐家军与被告杨志丰、乐万玉、唐小群案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐家军及其委托诉讼代理人倪永保，被告乐万玉到庭参加诉讼，被告杨志丰、唐小群经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，杨志丰与乐万玉民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月24日作出（2018）苏0830民初1272号民事判决：被告乐万玉于本判决生效后十日内偿还原告杨志丰借款2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告乐万玉负担。后乐万玉未在规定时间内履行义务，根据杨志丰的申请，本院于2019年3月11日立案执行，案号为(2019)苏0830执845号。 在该案执行过程中，本院于2019年3月12日依法作出（2019）苏0830执845号执行裁定：对被执行人乐万玉名下位于穆店乡街道，面积：179.41，产权证号：X201604319号房屋予以查封，期限为三年。案外人徐家军提出异议后，本院2019年7月27日作出（2019）苏0830执异100号执行裁定驳回徐家军的异议请求。 原告徐家军向本院提出诉讼请求,1.请求法院判决确认原告与被告乐万玉、唐小群之间的房屋买卖协议书有效、原告对买卖标的物享有物权；2.请求立即停止对苏0830执845号执行裁定书中对穆店乡穆店街道产权证号为X201604319号房屋的执行，并裁定解除对房屋查封措施；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年7月17日，原告徐家军与被告唐小群（被告乐万玉丈夫）签订了卖房协议书，房屋系乐万玉与唐小群夫妻共有，协议签订时，乐万玉与唐小群夫妻当场认可。该协议书约定乐万玉与唐小群夫妻将位于半房屋出售给徐家军，价款24万元，付款期限2011年7月17日付款10万元，一星期后再付5万元；2012年1月30日付款3万元；2012年底付款6万元。付清房款后双方共同完成房屋过户手续，过户费用由徐家军承担。协议签订后，原告付清首笔房款10万元即入住该房屋，于2011年7月17日起至2012年12月20日分5次付清全部房款，后原告要求与乐万玉、唐小群办理房屋过户手续，乐万玉一人于2016年4月8日补办了该房的房屋产权证，待原告筹集了过户资金准备过户时，因政策原因暂时无法办理，但该房的权属证书则由原告徐家军控制，而房屋登记机关登记所有人则处于乐万玉名下。上述事实，有房屋买卖协议、付款凭证、证人证言、房屋产权证等证据证实。被告杨志丰与乐万玉民间借贷纠纷一案，法院作出(2018）苏0830民初1272号法律文书确定了乐万玉应需履行的义务，因乐万玉未按执行通知履行义务，杨志丰申请强制执行乐万玉名下的房屋，盱眙县人民法院于2019年3月12日作出苏0830执845号执行裁定书，对原告已经购买的位于穆店乡街道房屋予以三年期限的查封。原告对法院该执行裁定不服提出执行异议，法院于2019年7月27日作出驳回异议的请求，原告认为该裁定不尊重客观事实，故提起诉讼。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告于法院对该房屋查封之前与乐万玉丈夫唐小群签订了房屋买卖合同，并向唐小群支付了全部房款，原告购买房屋后就实际占有使用该房屋至今，因原告当时无法筹集过户费用以及其他原因至今未能办理产权证，原告对房屋未过户无过错。综上所述，法院没有查明涉案房屋的实际归属，不尊重案件的客观事实查封已经属于原告的房屋，请求予以解除查封。原告徐家军与被告唐小群、乐万玉之间房屋买卖协议是真实的交易，并付清了全部房款，入住已达8年，请求法院确认该房屋买卖行为有效，并确认原告对该房屋的物权。为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，请求贵院准许原告的诉讼请求。在庭审中原告撤回第一项诉讼请求，本庭当庭口头裁定予以准许。 被告乐万玉辩称，房屋是我2011年卖给原告的，2012年底全部付清。以前乡下盖房子找不到相关的证件材料，乡里也一直没给。后来准备过户的时候材料不全，就没有过户。 被告杨志丰、唐小群未作答辩。 本院查明，2016年12月1日，本院依据作出（2016）苏0830执2508号执行裁定对涉案房屋进行查封，查封结束时间为2019年11月30日。2016年12月1日，本院依据作出（2016）苏0830执1867号执行裁定对涉案房屋进行查封，查封结束时间为2019年11月30日。2017年6月15日，本院依据作出（2017）苏0830执1533号执行裁定对涉案房屋进行查封，查封结束时间为2020年6月14日。2016年12月1日，本院依据作出（2016）苏0830执1867号执行裁定对涉案房屋进行查封，查封结束时间为2019年11月30日。2018年11月7日，淮安经济开发区法院依据作出（2018）苏0891执2126号执行裁定对涉案房屋进行查封，查封结束时间为2021年11月6日。2019年3月3日，本院依据作出（2019）苏0830执845号执行裁定对涉案房屋进行查封，查封结束时间为2022年3月12日。 本院认为，本院于2019年3月3日对涉案房屋进行了查封，查封结束时间为2022年3月12日。但该房屋在此之前分别于2016年12月1日、2017年6月5日、2018年11月7日被本院及其他法院进行查封，以上查封均在2019年3月3日本案的查封之前，且原告诉讼时均在查封期间。在首轮查封及轮候在先的查封未解除前，本案轮候查封尚未产生法律效力，本案原告（案外人）对本案的轮候查封财产提出实体异议，不符合异议案件的立案条件，也不符合提出执行异议之诉的起诉条件。 依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下： 驳回原告徐家军的起诉。 案件受理费4900元，不予收取。 如不服本裁定，可以在本判定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。 审 判 长  丁德平 人民陪审员  罗九洲 人民陪审员  贾春勇 二〇二〇年一月二十日 书 记 员  刘 凯 附：相关法律条文 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。