河南省新蔡县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1729民初7159号原告（反诉被告）：张长金，男，汉族，1971年6月12日生，住山东省乐陵市。被告（反诉原告）：梅长青，男，汉族，1966年4月15日生，住新蔡县。委托诉讼代理人：李运华，河南良策律师事务所律师。原告（反诉被告）张长金诉被告（反诉原告）梅长青租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）张长金，被告（反诉原告）梅长青及其委托诉讼代理人李运华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张长金向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除合同并判决被告（反诉原告）退还给原告8个月的租赁费166666.67元，及判令被告赔偿给原告加油站的装修费298000元整；2、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告经营一加油站，位于新蔡县××××村委106国道路西侧，自愿租赁给原告，双方约定：租期10年（2016年4月8日至2026年4月8日止），租金每年25万元，每年一付款，每年的4月1日前付清。第一年的租赁费签合同时原告已给被告3万元，下欠22万元原告已于2016年4月1日付清，截止2019年4月1日原告已付给被告三年的租赁费计75万元。可由于被告证件不齐全，原告只经营二年四个月，根据双方签订合同的第二款被告应当退还给原告八个月的租赁费共计166666.67元。由于被告所办经营加油站证件不全，致使原告无法继续经营，原告对加油站的装修费及其附属设施费用共计298000元。根据原被告签订的租赁合同第一条第二款第一项的约定，被告应予以赔偿。故原告提出此诉。被告（反诉原告）梅长青辩称：1、张长金提出的解除合同退还租金及补偿装修费没有事实和法律依据，张长金单方解除合同未告知梅长青，关于租赁物加油站原告至今未交给被告，梅长青至今无法启用加油站已经成事实，梅长青在该案中没有过错和违约行为；2、原告以梅长青加油站证件不齐导致无法经营也不是事实，张长金承租被告的加油站，梅长青对原告没有任何隐瞒，梅长青与原告租赁合同纠纷一案在新蔡县宋岗法庭开庭已经审理过，庭审笔录张长金回答法庭2016年4月8日开始营业，有些手续是我们来到后办的，我们也知到成品油经营证是没有的，足以说明原告知道被告的加油站经营许可证缺失的情况下坚持承租，张长金以此抗辩没有法律依据；3、原告在经营加油站的时候是由于自己的经营出现问题导致今天的结果，原告经营加油站将加油站的名称改为京博石化，导致纠纷不断，综合请求驳回原告的诉求。反诉原告梅长青向本院提出诉讼请求：1、请求解除合同，赔偿损失104166元（5个月租金）；2、请求被告将加油站恢复原状，正常运行，并交付钥匙，清点财物。返还税控盘、POS机、原告登记的信用卡；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：反诉人与被反诉人签订加油站租赁合同，反诉人加油站出租被反诉人使用，租期十年，从2016年4月8日至2026年4月8日，年租金25万元，被反诉人租金交至2019年8月6日，后期租金反诉人一直催要，被反诉人一直未付。2019年7月，反诉人发现加油站不见了被反诉人，工作室、住室门上锁、反诉人与被反诉人联系被反诉人答应很快回来，至今日起诉不见被反诉人踪影。反诉人经营用POS机、税控盘，加油站用以反诉人名字办理的新蔡县农商行信用卡，也在被反诉人处，被反诉人应当交还反诉人。被反诉人不辞而别给反诉人造成不便和损失，为防止损失继续，反诉人诉被反诉人至法院请求依法判决。反诉被告张长金辩称：原告要求返还钥匙、税控盘可以，要求解除合同我也同意，但是赔偿损失我不同意；我走时和梅长青说了，我走的时候还在租赁期内。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：（1）原告（反诉被告）张长金对其主张提交的租赁合同，证明原告承租被告的加油站，被告（反诉原告）梅长青认为租赁合同不能证明原告的主张，合同约定一方违约要承担责任，在租赁期内按双方的约定交付租金，不能证明本案的被告应当退还原告的租金，不能证明被告应偿还原告的装修费，对租赁合同的真实性予以认可，本院予以确认。（2）原告（反诉被告）张长金提交的新蔡县防污治理攻坚办公室文件，证明被告没有许可证致使加油站停业，被告（反诉原告）梅长青认为该文件标题是关于空气质量达标的问题，是对黑油黑车的管控方案，是对经营行为的规范，不能证明原告陈述的自己无法经营是由被告的行为造成的。本院对该证据的真实性予以认可，对其证明目的不予采信；（3）原告（反诉被告）张长金提交的录音，证明加油站是政府部门停业的，被告（反诉原告）梅长青认为该录音来源不明，且通话内容与本案无关，不能证明原告的主张，本院对该份证明不予采信；（4）被告（反诉原告）梅长青提交的2019年11月22日的庭审笔录证明张长金对其没有成品油许可证是知情的，且在知情后承租梅长青的加油站，张长金认为当时该记录记的不明白且梅长青给其承诺没有手续他可以负责，本院对该证据的真实性予以认可；（5）被告（反诉原告）梅长青提交的照片，证明张长金在经营加油站期间将名字改为京博石化，张长金认为该证据与本案无关；本院对该证据的真实性予以认可；（6）被告（反诉原告）梅长青提交的：1、原告的身份证复印件、证明原告的身份及主体资格；2、梅长青鑫彬加油站的相关材料，危险化学品经营许可证，鑫彬加油站营业执照，建设工程消防意见书，河南省企业投资项目备案证明，新蔡县鑫彬加油站项目审核意见，证明反诉人经营鑫彬加油站是具备经营主体资格；3、租赁合同，证明梅长青与张长金租赁鑫彬加油站的期限是十年，租赁合同在期限内，合同未解除；4、照片6张，证明鑫彬加油站一直处于停止运营的状态，停止运营期间在双方的合同期间内；5、庭审笔录，证明反诉被告加油站的住室和经营的东西由被告上锁了，张长金未告知原告经营终止。原告（反诉被告）张长金认可该组证据的真实性，但认为没有成品油许可证其他证件都没有用；本院对该组证据的真实性予以认可。根据当事人陈述和庭审审查认证的证据，本院认定事实如下：1、2016年2月28日甲方梅长青与乙方张长金签订《加油站租赁合同》一份，合同约定梅长青将位于新蔡县关津乡李洼村委104国道路西的鑫彬加油站承包给乙方张长金经营；承包期限为十年（2016年4月8日至2026年4月8日止），每年的租赁费为25万元,乙方于本合同签订后首付给甲方三万元，剩余欠款加油站开业前一次性付清，到2017年4月1日前付给甲方第二年租金，以后每年以此类推，如乙方未按合同约定的期限支付第二年租金，逾期达三个月以上，甲方可单方解除本合同；同时约定乙方开业前甲方必须将该加油站的各种设备登记造册后提供给乙方使用，并提供该加油站的有效手续证件，保证乙方正常营业。甲方原有加油站内的一切产物临时交付给乙方使用，合同期满后，乙方须将原有产物齐全有效的交还甲方，乙方如有添置物品，由乙方自行处理。2、原告张长金向被告梅长青交付三年的租金共计75万元，实际经营的时间为2016年8月6日至2019年8月6日，原告张长金使用3年。3、被告梅长青的加油站没有成品油经营许可证，但是张长金在租赁加油站的时候知道该事实；本院认为,原告张长金和被告梅长青于2016年2月28日签订的《加油站租赁合同》,系双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定,合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告（反诉被告）张长金在明知被告（反诉原告）梅长青没有成品油经营许可证的情况下，仍向被告（反诉原告）梅长青缴纳租金75万元，应视为对该《加油站租赁合同》的变更，对被告（反诉原告）不能提供成品油经营许可证的认可，故对原告（反诉被告）张长金认为其在2018年8年20日至2019年7月份，因没有办理成品油经营许可证，不能经营期间的而支付的租金，被告（反诉原告）梅长青应当返还，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同……”的规定，原告张长金要求解除其与梅长青2016年2月28日签订的《加油站租赁合同》，被告梅长青同意，故对原告（反诉被告）张长金的解除《加油站租赁合同》主张，本院予以采纳。根据双方在合同中约定，被告（反诉原告）梅长清将一切产物临时交付给原告（反诉被告）张长金使用，合同期满后，原告（反诉被告）张长金应将产物齐全有效交还给被告（反诉原告）梅长青。现双方解除《加油站租赁合同》，故被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）张长金返还签订合同时的被告梅长青交付的物品，本院应予支持。但物品应以签订时合同清单为准。因双方在合同中明确约定张长金如有添置物品，由张长金自行处理，现双方签订的《加油站租赁合同》解除，原告（反诉被告）张长金要求被告（反诉原告）梅长青赔偿其装修费，本院不予支持，原告（反诉被告）张长金添置的物品，可以自行处理，但不得损害被告（反诉原告）梅长青的财产。因《加油站租赁合同》中约定的加油站未办理成品油经营许可证，即使原告张长金将税控盘、POS机、信用卡交还给被告（反诉原告）梅长青，涉案加油站亦不会被允许经营，且被告（反诉原告）梅长青未提供证据印证其损失租金，故对被告（反诉原告）梅长青主张张长金未将税控盘、POS机、信用卡交还，给其造成损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定,判决如下：一、解除原告（反诉被告）张长金和被告（反诉原告）梅长青于2016年2月28日签订的《加油站租赁合同》。二、原告（反诉被告）张长金于判决生效后十日内返还被告（反诉原告）梅长青签订《加油站租赁合同》时被告（反诉原告）梅长青交付的物品（加油站、税控盘、POS机）。三、驳回原告（反诉被告）张长金的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）梅长青的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4135元，由原告张长金负担，反诉费减半收取计1192元，由反诉原告梅长青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  张国清二〇二〇年一月九日书记员  金 杰