贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0123民初2651号 原告：贵州修文农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省修文县龙场镇迎春路46号。 法定代表人：邢昉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李忠富，男，该公司法律顾问。 被告：杨永富，男，1969年10月29日出生，汉族，住贵州省修文县。现住贵州省贵阳市云岩区。 被告：高云，女，1967年11月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。现住贵州省贵阳市观山湖区。 原告贵州修文农村商业银行股份有限公司与被告杨永富、高云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州修文农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李忠富，被告杨永富、高云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州修文农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告共同向原告偿还借款400,000.00元，并承担按合同约定向原告支付利息、复利至偿清之日止（截止2019年10月22日利息合计26,970.81元）；2.原告对被告位于贵州省贵阳市××××××××××××（产权证号为“××××××字第××号”）的房屋享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因缺少资金向原告申请借款，并明确表示用以上房屋作抵押，于是双方于2015年9月24日签订《借款合同》，合同约定借款金额400,000.00元，使用期限截止2016年9月23日，同时约定了借款利率、付息还本方式等内容，该笔借款用以上房屋作抵押，并签订了《抵押合同》。由于被告资金紧张无法按时归还，又于2016年9月24日向原告申请续贷（借新还旧），仍用原抵押物提供抵押，原告又于2016年9月21日将400,000.00元支付给被告，用于支付2015年9月24日所借款项400,000.00元，该次借款又由于被告不能按时归还，于2018年8月21日向原告申请延期，并表明仍以原抵押物继续担保，双方又于2018年8月21日签订《展期协议书》《抵押合同》，明确展期金额为400,000.00元，展期至2019年9月16日，展期期间月利率为9.375‰，展期逾期罚息利率为14.0625‰，同时约定了其他权利义务，该抵押行为在登记机关办理了抵押登记。该笔借款被告至今未偿还。为维护原告合法权益，原告诉至法院，提出如前诉请。 被告杨永富辩称，借款、尚欠款项以及利息已付至2019年3月20日均属实。借新还旧后我因为资金紧张没有办法还款了。今年八九月我和被告高云离婚了。原告没有要求被告高云签字，故被告高云不应该承担共同还款责任。 被告高云辩称，本案证据均无我的签字，我不清楚情况。今年八九月我和被告杨永富离婚了。我不知道利息已经付至什么时候了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的《身份证》《结婚证》《借款借据》，本院予以采信。对原告提供被告杨永富无异议的《综合授信合同》《农户借款合同》《最高额抵押合同》《借款申请书》《延期申请书》《展期协议书》《不动产登记证明》，本院予以采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1991年12月3日，二被告登记结婚。2015年9月24日，原告与被告杨永富签订《综合授信合同》，约定循环授信金额为900,000.00元，授信期限自2015年9月24日起至2018年9月23日止。同日，原告作为贷款人（乙方）与被告杨永富作为借款人（甲方）签订《农户借款合同》，约定借款金额400,000.00元，借款用途经营手机，借款期限自2015年9月24日起至2016年9月23日止；还款方式为按季结息，到期还本；贷款期限到期前10天内申请展期，经乙方审查同意，并签订贷款展期协议后，方可展期；本合同为《综合授信合同》的单项合同。同日，原告与被告杨永富签订《最高额抵押合同》，约定被告杨永富以其位于贵州省贵阳市××××××××××房屋（房产证号：××××××字第××号）为该笔400,000.00元借款提供最高额抵押，抵押范围为借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权和抵押权的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费等。原告依约向被告杨永富提供了该笔借款400,000.00元。2016年9月21日，被告杨永富向原告出具《借款申请书》，名义上申请借款400,000.00元，实为申请借新还旧。同日，原告与被告杨永富再次签订《农户借款合同》，约定借款金额400,000.00元，借款用途经营手机，借款期限自2016年9月21日起至2018年9月17日止；还款方式为按季结息，到期还本；贷款期限到期前10天内申请展期，经乙方审查同意，并签订贷款展期协议后，方可展期。同日，原告为被告杨永富该笔借款400,000.00元办理了借新还旧。《借款借据》载明借款金额400,000.00元，借款种类抵押，借款用途经营手机，借款利率9.375‰，借款期限自2016年9月21日起至2018年9月17日止，按季结息，按期还本。2018年8月21日，被告杨永富向原告出具《延期申请书》，申请展期一年。同日，原告作为贷款人与被告杨永富作为借款人签订《展期协议书》，约定展期至2019年9月16日，展期期间借款月利率9.375‰，逾期月利率14.0625‰；还款计划为2018年12月20日、2019年6月20日各还款50,000.00元，2019年9月16日还款300,000.00元。同日，原告与被告杨永富再次签订《最高额抵押合同》，抵押物、抵押范围均未变动。2018年8月31日，被告杨永富就该展期抵押办理黔（××××）××区不动产证明第×××××××号《不动产登记证明》。被告杨永富已支付利息至2019年3月20日，未偿还借款本金。 本院认为，借款人应当按照合同约定还本付息。债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押物优先受偿。本案中，原告与被告杨永富签订《综合授信合同》《农户借款合同》《展期协议书》是双方真实意思表示，合法有效，展期后借款期限已于2019年9月16日届满，故对于原告要求被告杨永富偿还借款400,000.00元的诉讼请求，本院予以支持。二被告未按照合同约定还本付息，应当按照合同约定支付利息、复利、逾期利息，原告与被告杨永富约定借款利率为月利率9.375‰，罚息利率14.0625‰，未违反法律规定，本院予以支持。但原告主张对逾期利息仍计算复利，因逾期利息及复利均是被告因违约应承担的违约责任，如对逾期利息计收复利加重了借款人的违约责任，故对原告的该部分主张，本院不予支持。综上，被告杨永富已支付利息至2019年3月20日，故还应支付自2019年3月21日起至2019年9月16日止的借期内利息，因借款系分期还本，故2019年3月21日至2019年6月20日的借期内利息，应以350,000.00元本金为基数，2019年6月21日至2019年9月16日的借期内利息，应以300,000.00元为基数，均按照月利率9.375‰计算。复利应以借款期限内到期应付未付利息为基数，以按季结息方式分期分段，按月利率14.0625‰，自利息首次逾期之日即2019年6月21日起计算至全部款项付清之日止。被告杨永富未能按期偿还本金，故应当向原告支付逾期利息，2019年3月21日至2019年6月20日逾期利息，应以50,000.00元本金为基数，2019年6月21日至2019年9月16日逾期利息，应以100,000.00元本金为基数，2019年9月16日至全部款项还清之日逾期利息，应以400,000.00元本金未付部分为基数，均按月利率14.0625‰标准计算。根据《中华人民共和国物权法》二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”规定，被告杨永富以其房屋为该笔债务提供最高额抵押担保，现被告杨永富未履行到期债务，原告主张对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。对原告要求二被告共同偿还上述债务，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”规定，本案借款金额已超过二被告夫妻日常生活所需，原告未提供证据证明被告高云对该笔借款有共同意思表示，或者借款用于二被告夫妻共同生产、经营，故对原告的该项主张，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告杨永富于本判决生效之日起十日内向原告贵州修文农村商业银行股份有限公司偿还借款本金400,000.00元并支付利息（利息以350,000.00元本金为基数，自2019年3月21日起计算至2019年6月20日止，以300,000.00元本金为基数，自2019年6月21日起计算至2019年9月16日止，均按照月利率9.375‰标准计算）、复利（复利以2019年3月21日至2019年9月16日到期应付未付利息为基数，以《展期协议书》约定按季结息方式分期分段，按月利率14.0625‰标准，自2019年6月21日起计算至全部款项付清之日止）及逾期利息（逾期利息以50,000.00元本金为基数，自2019年3月21日起计算至2019年6月20日止，以100,000.00元本金为基数，自2019年6月21日起计算至2019年9月16日止，以400,000.00元本金未付部分为基数，自2019年9月17日起计算至全部款项付清之日止，均按照月利率14.0625‰标准计算）； 二、原告贵州修文农村商业银行股份有限公司对被告杨永富名下位于贵州省贵阳市××××××××××房屋（房产证号：××××××字第××号）的拍卖、变卖或折价所得价款在本判决第一项债权未清偿范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告贵州修文农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,706.00元，减半收取计3,853.00元，保全费2,655.00元，共计6,508.00元，由被告杨永富负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  姚俊安 二〇二〇年一月十七日 法官助理钟媛 书记员陈晓红