浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初16868号 原告：朱小明，男，1981年8月29日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告：庞伟成，男，1983年8月16日出生，汉族，住杭州市余杭区。 共同委托代理人：金相成、水丽欢，浙江诺力亚律师事务所律师。 被告：杭州盛驰实业有限公司，住所地杭州市余杭区南苑街道迎宾路301号-323号705-709。 法定代表人：周洪林，总经理。 委托代理人：李辉、查先丰，浙江久丰律师事务所律师。 被告：王水军，男，1980年10月12日出生，汉族，住杭州市江干区。 原告朱小明、庞伟成（以下简称二原告）诉被告杭州盛驰实业有限公司（以下简称盛驰公司）、王水军房屋买卖合同纠纷一案，于2019年9月11日向本院起诉，本院于同日立案受理后，本案依法由审判员俞丽丽独任审判，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告朱小明及其共同委托代理人水丽欢，被告盛驰公司的委托代理人李辉均到庭参加诉讼。被告王水军未到庭不影响本案审理。本案现已审理终结。 二原告起诉称，二原告与被告盛驰公司于2017年10月25日签订《房屋买卖合同》一份，合同载明被告杭州盛驰实业有限公司将位于杭州市余杭区的两套单身公寓出售给二原告，购房款总价为744000元，被告杭州盛驰实业有限公司承诺自2017年10月开始计18个月内全面交房，24个月内办理完房屋三证产权手续，并约定若有违约应赔偿对方购房总价的30%的违约金。合同签订后，二原告已支付购房款共计744000元。但是，被告杭州盛驰实业有限公司至今未将案涉房屋交付给原告。2019年8月27日，被告王水军向原告出具《承诺书》一份，承诺愿意在2019年9月25日、2019年10月25日交付公寓，若无法兑现承诺返还原告的购房款，于2019年9月15日前还款55万元，于2019年10月25日前还清余款55.112万元，若出现逾期支出，从逾期之日起按月利率2%计算违约金，并愿意自2017年10月25日起，按月利率2%以支付利息的方式向原告作为补偿，并愿意承担原告因此产生的律师费、诉讼费等。但王水军出具承诺书后却了无音讯。请求判令：1、解除原告与被告杭州盛驰实业有限公司签订的《房屋买卖合同》；2、被告杭州盛驰实业有限公司、王水军共同返还原告购房款744000元；3、被告杭州盛驰实业有限公司支付原告违约金223200元；4、被告王水军支付原告利息损失339264元（以744000元为基数按月利率2%自2017年10月25日起计算至2019年9月9日），自2019年9月10日起至实际履行完毕之日止的逾期付款利息损失按上述方式计算；5、被告王水军支付原告因本次诉讼支出的律师代理费30000元；（上述款项合计暂计1336464元）6、本案诉讼费由两被告承担。后原告明确如法院认为案涉合同的相对人是王水军，则要求解除与王水军签订的合同。 被告盛驰公司答辩称，被告认为被告不是本案的适格主体，被告与原告之间没有形成房屋买卖合同关系，从原告提交的合同看，被告不是合同的出卖人，也不是合同的当事人，合同首部的卖房主体是王水军，后面注明了他是我们公司的股东，那只是身份的表述，落款处也有王水军的签字。从原告提交的承诺书的内容看，房屋买卖的主体是原告与王水军，承诺书中也没有提到我被告公司。所以从案涉合同的签订、履行到履行出现问题，原告一直是与王水军联系的，没有与我们公司的联系。王水军也自认其是以其个人的名义与原告发生关系的。经鉴定，原告提交的合同上的公章不是被告公司的备案公章，被告不清楚这个公章形成的情况。原告认为其是与被告发生合同关系是依据不足的，起诉状中的理由也是不能成立的。另外一个案子中，那个合同的形成时间是在案涉合同之前，说明原告在此之前就已经清楚，其交易的主体是王水军，被告公司只是一个证明的作用，房屋只能在顺利推进的情况下，王水军才有这个房屋。原告在签订案涉合同中存在过失的，并且也不能说明其是善意。综上，被告认为被告与原告之间是没有合同关系的，请求驳回对被告的全部诉讼请求。 二原告为证明其主张，提供并陈述了如下证据材料： 1、房屋买卖合同一份（2017年10月25日签订），证明被告杭州盛驰实业有限公司将位于杭州市余杭区的房屋出售给原告，并约定房屋价格、交付时间、违约责任的事实； 2、承诺书一份，证明被告王水军承诺愿意返还原告的购房款，并愿意自2017年9月30日起，按月利率1.5%以支付利息的方式向二原告作为补偿，并愿意承担二原告因此产生的律师费、诉讼费等的事实； 3、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为实现债权支付律师代理费30000元的事实。 被告盛驰公司提供并陈述了如下证据材料： 1、出让合同一份，证明案涉房屋出让的有关主题、内容等情况的事实； 2、余政储出（2015）3号地块出让公告一份，证明案涉房屋土地招拍挂公开信息显示房屋开发商为杭州加悦都实业有限公司的事实； 3、房屋买卖合同一份，（2017年9月30日签订），证明在案涉合同签订前，原告已明知交易主体为王水军并且交易四存在不确定性的事实。 被告王水军未到庭，也未向法庭提交书面答辩意见。原告提供的证据，本院在送达起诉状副本和证据材料后，被告未在答辩期内提出异议，也未提供证据材料。庭前，本院对被告王水军进行询问，被告王水军陈述，案涉合同是其代表个人签订，被告盛驰公司没有授权他签订案涉合同，上面盖的章是公司以前的章，盖的时候已经失效了，不是公司备案的公章，二原告如要求解除和其签订的案涉合同，因为房屋无法交付，合同也无法履行，被告王水军同意解除合同并认可二原告向其支付了744000元。 本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2017年10月25日，二原告（乙方）与被告王水军（甲方）签订房屋买卖合同，约定甲方自愿将位于杭州市余杭区临平藕花洲大街南侧、宝幢路西侧地块5#楼房屋出售给乙方，建筑面积为40平方米/套*2套，共80平方米，单价为9300元每平方米，总价为744000元，甲方承诺自2017年10月开始计18个月内全面交房，24个月内办理完房屋三证产权手续，付款方式为合同签订后一次性付清。合同一经签订，对双方具有约束力，若有违约应赔偿对方购房总价的30%支付违约金。二原告均在乙方签字盖章处签名并按手印，甲方签字盖章处有被告王水军签名并按手印及被告盛驰公司盖章。合同签订后，二原告向被告王水军支付了购房款744000元，被告王水军没有把这笔款项交给公司。2019年8月27日，被告王水军向二原告出具承诺书，二原告按合同条款已全部支付给王水军购房款，现因王水军的原因推迟交付时间，承诺人承诺：2019年9月25日当天支付一套公寓并签订完购房合同，2019年10月25日当天交付第二套公寓并签订完合同，若出现违约无法兑现，承诺人承诺自愿以利息支付方式补偿二原告，按月利息2分结算支付，共2年（从2017年10月25日至2019年10月25日），共计110.112万元，2019年9月15日还款55万，2019年10月25日还清余款55.112万元，若出现逾期支付，从逾期之日起按月利息2分计算违约金，且承诺二原告因此产生的律师费、诉讼费等。 被告盛驰公司认为其上加盖的不是其公司的公章，于2019年11月14日向本院申请对其上加盖的“杭州盛驰实业有限公司”的印章进行鉴定，本院依法对外委托鉴定机构进行鉴定，2019年12月5日，宁波天童司法鉴定中心出具司法鉴定意见书，鉴定意见为：2017年9月30日签订的合同上加盖的“杭州盛驰实业有限公司”公章，与自杭州市余杭区市场监督管理局的工商登记留底档案原件及杭州盛驰实业有限公司提供的印章盖印提取的实验样本经过比对检验，可确认系同一枚印章盖印，而2017年10月25日签订的合同上加盖的“杭州盛驰实业有限公司”印文与上述印文两者之间不能实现重合，不是同一枚印章盖印。 本院认为，虽然案涉合同上甲方处盖了被告盛驰公司的章，但经鉴定，该章不是该公司的备案公章，被告王水军也承认该章盖的时候已经失效了，其是代表个人与二原告签订的合同，故二原告系与被告王水军之间存在房屋买卖合同关系，双方应当按照合同履行义务。二原告向被告王水军支付了购房款744000元，王水军也承认收到了该笔款项，被告王水军未实际向二原告交付房屋，现二原告主张解除合同，被告王水军也同意解除合同，故对二原告要求解除案涉合同并要求王水军返还购房款744000元的诉请，本院予以支持。因合同不是与被告盛驰公司签订，二原告要求被告盛驰公司返还购房款1900000元及支付违约金223200元的诉请缺乏事实与法律上的依据，本院不予支持。原告提交被告王水军于2019年8月27日出具的承诺书，被告王水军承诺其自愿以利息支付方式补偿二原告，按月利息2分结算支付，共2年（从2017年10月25日至2019年10月25日），共计110.112万元，2019年9月15日还款55万，2019年10月25日还清余款55.112万元，若出现逾期支付，从逾期之日起按月利息2分计算违约金，且承诺二原告因此产生的律师费、诉讼费等。故对二原告要求被告王水军支付以744000元为基数，按月利率2%，自2017年10月25日计算至2019年9月9日的利息损失339264元，本院予以支持，自2019年9月10日至实际付清之日止的利息损失，按上述标准另计。被告王水军承诺承担二原告因此产生的律师费，二原告举证证明因次纠纷产生的律师费30000元，故对二原告要求被告支付律师费30000元的诉请，本院予以支持。被告盛驰公司的抗辩意见中的合理部分，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告朱小明、庞伟成与被告王水军于2019年10月25日签订的《房屋买卖合同》自本判决生效之日起解除； 二、被告王水军返还原告朱小明、庞伟成已付购房款744000元，于本判决生效后十五日内付清； 三、被告王水军支付原告朱小明、庞伟成利息损失339264元（以744000元为基数，按照月利率2%，自2017年10月25日计算至2019年9月9日止，自2019年9月10日至实际付清之日止的利息损失，按上述标准另计），于本判决生效后十五日内付清； 四、被告王水军支付原告朱小明、庞伟成律师费30000元，于本判决生效后十五日内付清； 五、驳回原告朱小明、庞伟成的其他诉讼请求。 本案案件受理费16828元，减半收取8414元，由原告朱小明、庞伟成负担1004元，由被告王水军负担7410元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件不服提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  俞丽丽 二〇二〇年一月十六日 法官助理韩思齐 书记员周露燕