广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初2607号原告：李萍，女，1983年9月29日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：林建庆，男，系李萍的配偶。委托诉讼代理人：郑少斌，广东合富律师事务所律师。被告：高凌燕，女，1982年4月22日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。原告李萍与被告高凌燕相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用小额诉讼程序审理，后因案情复杂，本院依法组成合议庭，转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李萍及其委托诉讼代理人林建庆、郑少斌，被告高凌燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李萍向本院提出诉讼请求：1.被告限期对其房间的渗水点进行维修，排除对原告生活的障碍；2.被告赔偿原告修复天花板、墙体、家电家私等损失20000元（暂定）；3.诉讼费用、鉴定费用由被告承担。事实和理由：原告系番禺区祈福新村湖景十街十一号一楼的所有权人，被告系番禺区祈福新村湖景十街十一号二楼的所有权人。2018年4月22日原告发现其居住的一楼书房天花板有漏水情况，后即与被告联系反映，后在物业管理处（以下简称物管）的排查下判断漏水系被告方原因导致，原告要求被告要对漏水部分进行维修。之后，原告居室多处多次发生漏水情况，原告与被告联系，被告均以“工作忙、迟点装修一并处理、要物管再次排查确定漏水源头”等诸多理由推诿，原告百般无奈，只身到处奔走寻求解决方法，为满足被告再次排查确定漏水源头的要求，2018年10月底，原告再次找物管及家居管理中心的工作人员上门勘查，为解决问题，主动垫付查勘费用，查勘报告显示系由于被告厨房地面裂开且防水层失效导致，但被告一直以各种理由推卸责任、不仅不解决问题，还把原告的所有联系方式拉黑拒绝沟通。因被告拒绝维修渗水点，导致原告天花板及墙体受损，更导致部分家私家电损坏，更甚者漏水严重时原告不得不搬到酒店暂住，严重影响到原告的生活，为维护自身的合法权益，原告不得不诉至贵院，请求贵院依法作出判决。被告高凌燕辩称，2018年11月15日晚上下班回到家约7:30分左右，因上班在天河东站附近（路程时间约90分钟），打开家门发现厨房、客厅内一大摊水，水里夹杂着菜叶子、饭粒和一些细碎的生活垃圾，到处一片狼藉，心里奇怪哪里来的这么多水（之前一楼住户曾有反映说她家天花板渗水，一直不知道是什么原因，曾报于祈福物管上门查看无果，事情发生之后，我已经尽量更加减少用水，吃饭和冲凉等生活用水都在我表姐湖景10街15号1楼完成），我因为工作原因，平时出差多，家里不做饭，少用水（这一点可以参考我每月水费缴费记录，平均每月水费约3-5元，最高不超过10元）后来进入厨房仔细观察才发现是厨房下水管返涌的水，赶紧就拍照后清理水浸现场，再打电话给祈福物管反申报疏通，因当晚祈福物管已经下班，没有人即时受理，物管第二天早上才告知公共管道疏通，要2、3、4楼业主平摊疏通费用，他们才会安排工人操作，我当时立即表示愿意承担费用，物管告诉我应该承担100块（可参考我跟祈福物管的聊天记录和微信转账记录），为了能尽快处理这件事情，我每天都在微信、电话去追问祈福物管（可参考我的电话呼出记录），这个事情只能通过物管才能解决，但是物管每天的答复就是要跟3楼、4楼的业主先协调好通沟渠的费用才能疏通，为了此事我是心力交瘁，身心疲惫，但是也是没有办法，只能等待物管作为。我的工作性质是以出差为主，一个月差不多有20天是在出差中（如有需要可去我目前在职的工作单位核实），我老公在广州东山口的一间酒店做厨房工作的，每天早上7点出门，晚上11点才回到家，平时假期很少，家里只有两口人，我夫妻两人都是工薪阶层，打工一族，平时是手停口停，生活压力非常大，为了能在广州有个安身立命的住所，我们两夫妻在2017年12月咬着牙贷款购买了目前的房产，以我们目前的能力也只能买这种超过20年楼龄的老房子，并且连装修的钱现在还在筹备当中，所以每天一心扑在工作上，公共管道堵塞的事只能交给祈福物管去处理，我承担费用，真没有想到家住我楼下的原告竟然不分青红皂白再三电话辱骂、质问，微信恐吓，报警，最后告上法庭，我真的觉得很莫名其妙，我家里被淹，我家也是严重受害，原告一家都上来看过，勘察过，都知道是公共管道堵塞返涌导致，并且也知道我一直在跟祈福物管沟通，还是不依不饶，大吵大闹，真的非常无理，因为我是有宗教信仰的人，也没有跟他们计较太多，总以为管道堵塞已经通了（费用我以微信转账的方式转给祈福物管，后来被退回，祈福物管说原告自行承担了疏通费用，要告我上法庭），就大家可以安静的生活了，没想到原告不知出于什么用心，一定要小事作大，整件事情的来龙去脉就是这样，请法官可以调查整件事情的经过还原事实真相。公共管道堵塞不是因我导致，这种年代久远的老房子有堵塞也是情理之中，事发之后，我第一时间配合原告和物管查看（物管进入我家勘查两次，我在出差中，我当时是安排我表姐住湖景10街15号1楼开门配合的）找出问题所在，以及尽量减少家里的生活用水，厨房从来就没有开过火，并且愿意承担疏通费用，我全力配合。为了维护我的合法权益，我不接受原告诉状中的请求，同时原告因为这件事提起诉讼，我觉得简直是一种讹诈行为，因为此事我的生活严重被影响，原告这种行为已经造成了我的精神困扰，我保留我起诉原告李萍精神骚扰的权利。以上答辩全部属实，如有虚假，我愿意承受法律责任。经审理查明，原告李萍是广州市钟村街祈福新村湖景10街11号1F的所有权人，被告高凌燕是广州市钟村街祈福新村湖景10街11号2F的所有权人。2018年4月起，原告李萍上述房屋的书房、客厅、次卧的天花板开始出现渗漏现象，原告李萍及其配偶先后与被告高凌燕进行协商，双方未能就漏水原因和解决漏水的措施达成一致。2018年11月下旬，经广州市祈福家居服务有限公司对上述房屋所在楼栋2-4楼的厨房共用管进行疏通，漏水现象得到缓解。原告李萍认为被告高凌燕房屋的厨房地面有裂缝，在共用管道没有堵塞的情况下也会漏水，要求被告高凌燕对厨房渗漏点进行维修，被告高凌燕未进行维修，原告遂于2019年1月31日诉至本院。在诉讼工程中，根据原告李萍的申请，本院依法委托广东保顺检测鉴定有限公司对房屋漏水原因进行鉴定。该公司于2019年9月3日出具保顺鉴字[2019]1751号《房屋鉴定报告》，该报告载明主要检查情况综述：1.经现场对原告房屋进行检查，发现原告房屋书房天花板存在开裂现象，且裂缝周边存在渗水痕迹，渗水痕迹现场检测时为干燥状态；原告房屋客厅及次卧天花板均存在开裂现象。2.经现场对被告房屋进行检查，发现被告房屋卫生间及厨房地面存在开裂现象。现场闭水实验检查情况：鉴定人员于2019年8月21日10：40分开始对被告房屋厨房地板进行闭水试验，持续至2019年8月21日12：12分止，发现原告房屋书房天花板裂缝周边出现渗水现象，手摸为湿润状态，且有明水出现及滴水现象。鉴定意见为：根据现场检查情况及试验结果可知：原告书房天花板渗水主要由于对应楼板面（被告厨房地面）防水存在缺陷，当该楼板面存在水源时，水源沿防水缺陷及楼板裂缝渗漏至板底（原告书房天花板）所致。原告为此垫付鉴定费15000元。另原告李萍主张被告高凌燕赔偿其修复天花板、墙体、家电家私等损失20000元，仅提交了一份《好莱客全屋原态定制家具购货单》拟证实其书房儿童一体床的价值。原告李萍确认迄今未对房屋漏水损害部位进行修复，20000元的损失是其自己估算。本院向原告李萍提示举证责任，询问其是否申请委托评估机构对损失进行评估，但原告李萍未提出申请。本院认为，原告李萍作为祈福新村湖景10街11号1F的所有权人，其物权受法律保护。本案的争议焦点是被告高凌燕的房屋是否存在防水缺陷，该防水缺陷是否对原告的房屋造成损害。根据鉴定机构的鉴定结论，本院确认被告作为祈福新村湖景10街11号2F的所有权人，其在居住、使用房屋期间，因厨房楼面存在防水缺陷，致水渗漏到原告的房屋，对原告的房屋造成损害，被告高凌燕依法应承担排除妨碍、赔偿损失的民事责任。被告高凌燕辩称漏水原因是管道堵塞，对此本院认为管道堵塞只是地面产生水源的原因，发生渗漏是因为其楼面防水存在缺陷，如防水缺陷得以消除，即使再次发生管道堵塞、污水倒灌，渗漏也不会发生，故被告高凌燕该抗辩缺乏事实依据，本院不予采纳。原告李萍主张被告高凌燕对其房屋的渗水点进行维修，排除对原告生活妨碍的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。对于原告主张被告高凌燕赔偿渗漏造成的损失20000元的请求，原告迄今尚未对渗漏损害部位进行修复，损失金额尚无法确定，而原告亦未申请对修复费用委托专业机构评估，故原告应对此承担举证不能的法律后果，其该项请求事实依据不足，本院不予支持，如日后原告进行修复产生损失或损失金额确定后，原告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第二项，《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告高凌燕于本判决发生法律效力之日起30日内对广州市钟村街祈福新村湖景10街11号2F的厨房地面漏水部位进行修复并止水，停止对广州市番禺区钟村街祈福新村湖景10街11号1F的渗水侵害；二、驳回原告李萍的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元、鉴定费15000元（原告李萍已预付），由原告李萍负担案件受理费300元，被告高凌燕负担案件受理费100元、鉴定费15000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长     审 判 长  李剑宁人民陪审员  陈维德人民陪审员  付小俐二〇二〇年一月六日书 记 员  温敏蓥