河北省遵化市人民法院   执行裁定书   （2020）冀0281执异1号   案外人：茹百明，男，1964年1月5日出生,满族,现住遵化市。   申请执行人：冯计广，男，1969年11月13日出生，现住遵化市。   委托代理人：戚桂林，男，1980年12月18日出生，现住承德市平泉县，系蒲池河村村民委员会推荐人员，代理权限特别授权。   被执行人：张艳君，男，1964年11月2日出生，汉族，农民，现住遵化市。   被执行人：陈会荣，女，1965年12月6日出生，汉族，农民，现住遵化市。   唐山市中级人民法院在执行申请执行人冯计广与被执行人张艳君民间借贷纠纷一案过程中，做出（2019）冀02执13856号执行裁定书。案外人茹百明不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。   案外人茹百明称：贵院在执行（2018）冀0281民初5629号民事判决书过程中，查封、评估、拍卖位于遵化市xx路东侧华明嘉园xx座xx单元xx门xx室（产权证XXXX号位于遵化市××路）房产。因该房产在2015年7月20日已被异议人茹百明申请查封，并由贵院作出了（2014）遵执字第015号执行裁定书。   2016年9月9日异议人茹百明与被执行人张艳君（含陈会荣）签订了《撤销征信系统记录协议》，协议第二条约定将被执行人陈会荣名下的位于遵化市xx路东侧华明嘉园xx座xx单元xx门xx室（产权证XXXX号位于遵化市××路的位于遵化市××路）房产按95万元的价格作为执行款抵顶给异议人茹百明。   根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，在2019年12月30日前异议人茹百明已占有该不动产。唐山市中级人民法院下达的（2019）冀02执13856号之二裁定书实属不当，现提出书面异议，请求贵院停止位于遵化市华明东侧华明嘉园xx座xx单元xx门xx室（产权整XXXX号位于遵化市××园）房产查封、评估、拍卖。   案外人茹百明就其主张提交如下证据：   1、唐山市中级人民法院（2019）冀02执13856号之二号执行裁定书复印件一份。   2、遵化市人民法院（2013）遵民初字第2977号民事判决书复印件一份。   3、遵化市人民法院（2014）遵执字第015号执行裁定书复印件一份。   4、撤销征信系统记录协议复印件一份。   上述证据，案外人茹百明用以证明：被执行人张艳君欠案外人借款本金150万元及相应利息，案外人于2015年申请查封了被执行人坐落于遵化市华明东侧华明嘉园xx座xx单元xx门xx室（产权整3XXXX号坐落于遵化市××园）房产，后于2016年5月经被执行人张艳君的哥哥张明臣说和，与被执行人达成和解协议，协议里明确约定了遵化市华明路东侧华明嘉园xx-xx-xx室房产以95万元抵顶给案外人，但因为张艳君只有一套房产，张艳君一直在这房子居住，也未办理过户，现在查封已经过期，并自动解封了。2019年12月30日，案外人收到执行局送达的评估拍卖的（2019）冀02执13856号之二号执行裁定书，告知案外人涉案房子已经进行到评估、拍卖程序，案外人对该房子查封在先，也有抵账协议并合法占有该房产，该房产就不应该再进行评估、拍卖。   申请执行人冯计广称：对（2019）冀02执13856号之二号执行裁定书、（2014）遵执字第015号执行裁定书均没有异议，申请执行人申请对涉案房产查封的时候该房没有被查封，之前的事不知情，这个房子没有过户，案外人也没有实际入住，没有买卖合同，所有权人是张艳君、陈会荣，所以申请执行人申请评估、拍卖该房产没有任何问题。撤销征信系统记录协议这份证据与申请执行人无关。（2013）遵民初字第2977号民事判决书与冯计广没有关系，只能证明张艳君他们之间有债权债务关系。   被执行人张艳君、陈会荣未予答辩。   经审查查明：申请执行人冯计广与被执行人张艳君、陈会荣民间借贷纠纷一案，本院经审理后于2018年12月18日做出（2018）冀0281民初5429号民事判决书，判决如下：“限被告张艳君、陈会荣于本判决生效后十日内连带偿还原告冯计广借款本金300万元，并自2014年1月24日起按月利率2%计付利息至付清之日止。”因张艳君、陈会荣未按判决书履行，申请执行人冯计广申请强制执行。唐山市中级人民法院在执行过程中，做出（2019）冀02执13856号之二执行裁定书，裁定：“将被执行人陈会荣名下的位于遵化市××路房产（产权证号：XXXX号）予以评估拍卖。   另查，案外人茹百明与被执行人张艳君、陈会荣民间借贷纠纷一案，本院经审理后于2013年9月30日做出（2013）遵民初字第2977号民事判决书，判决如下：“被告张艳君、陈会荣于本判决生效后10日内连带清偿原告茹百明借款本金150万元及利息，利息自2011年10月29日起至清偿之日止按月利率千分之15计算”。因张艳君、陈会荣未按判决书履行，案外人茹百明申请强制执行。遵化市人民法院在执行过程中，于2015年10月20日做出（2014）遵执字第015号执行裁定书，裁定：“查封登记在被执行人陈会荣名下坐落于遵化市华明嘉园的上述楼房及附属设施。被执行人负责保管被查封的财产，未经本院允许，不得转让、抵押、赠予被查封的财产，不得对查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。”2016年9月9日，案外人茹百明（甲方）、被执行人张艳君（乙方）、张明臣（丙方）签订了撤销征信系统协议，就撤销乙方在全国法院征信系统记录达成如下协议：一、乙方将郭树增欠其矿山配件款贰拾万元债权转让给甲方，视为甲方收到相应数额执行款。二、乙方将位于遵化市××路（遵房权证字第XXXX号遵房权证字第XXXX号，面积169.03平米）住宅按95万元的价格抵顶给甲方，乙方协助办理相关过户手续。三、甲方给乙方出具手续视为已经从遵化法院执行局收到执行款贰拾万元，并可以存档作为收到执行款的法律凭证。四、丙方作为担保人承诺在2016年12月31日前和丙方一起为甲方筹得执行款肆拾万元，否则甲方有权再次申请将乙方纳入失信人员并在全国法院征信系统中录用。五、乙方可凭甲方出具的执行款收据和本协议去遵化市人民法院执行局钱海峰庭长处办理撤销征信系统记录的相关手续，甲方无条件配合。六、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各一份，共同遵守，不得违约。   本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……。”案外人茹百明主张涉案房产归其所有，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力”，案外人茹百明与虽提交了被执行人张艳君（含陈会荣）签订的以房抵债的协议，但未办理房屋过户登记，涉案房屋亦一直由被执行人居住，案外人对未办理过户登记的原因没有作出合理说明，无法证明非因其自身原因未能办理过户登记，故不能否定被执行人张艳君、陈会荣是涉案房产的权利人。案外人茹百明虽于2015年申请查封了涉案的房屋，但因超过查封期限，涉案房屋已自动解封。申请执行人冯计广申请查封该涉案房屋，唐山市中级人民法院查封了该涉案房屋，并于2019年9月17日做出了（2019）冀02执13856号之二执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人陈会荣名下房产的行为符合法律规定。综上，案外人茹百明就唐山市中级人民法院（2019）冀02执13856号之二执行裁定书提出排除执行异议，理据不足，其异议请求本院不予支持。为维护当事人的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条、第二十五条、第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第二十九条、第三十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条之规定，裁定如下：   驳回案外人茹百明的执行异议请求。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。与原判决、裁定无关的，可以自收到本裁定书之日起十五日内向遵化市人民法院提起诉讼。   审判长 王凤波   审判员 梁海彬   审判员 李立艳     二〇二零年一月十五日   书记员 李央颖