福建省周宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0925民初962号 原告：林兴盛，男，1959年11月10日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 委托诉讼代理人：林琳，女，1992年5月27日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省宁德市蕉城区，系林兴盛女儿。 委托诉讼代理人：庄森，男，1991年11月2日生，汉族，河南省南阳市人，住河南省南阳市卧龙区，系林兴盛女婿。 被告：郑其灼，女，1948年2月5日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 被告：龚强，男，1971年10月2日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省宁德市东侨经济开发区。 被告：龚雄，男，1968年5月2日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 原告林兴盛与被告郑其灼、龚强、龚雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林兴盛及其委托诉讼代理人林琳、庄森到庭参加诉讼，被告郑其灼、龚强、龚雄经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 林兴盛向本院提出诉讼请求：1.依法判令郑其灼、龚雄、龚强协助林兴盛办理周宁县房屋过户相关手续；2.判令郑其灼、龚雄、龚强承担过户所需税费；3.判令郑其灼、龚雄、龚强承担林兴盛损失5万元；4.判令郑其灼、龚雄、龚强承担本案诉讼费。事实和理由：龚雄将其父龚谢堪名下坐落于福建省宁德市周宁县支行贷款3万元，因未及时偿还贷款，中国工商银行周宁县支行将龚雄及其父龚谢堪诉至周宁县人民法院，1995年周宁县人民法院（1995）周经初字第143号判决书判决龚雄及其父偿还中国工商银行周宁县支行贷款。因未按期履行判决书确定的义务，中国工商银行周宁县支行向周宁县人民法院申请强制执行龚谢堪名下坐落于周宁县的房产。1998年12月12日宁德地区拍卖行发出公告，自然人吴林信拍得该房产。后经与吴林信协商成功，龚谢堪之兄龚明赐从拍卖行处购得上述房屋。因购房款系借款且龚明赐无力偿还，遂将该房屋转卖林兴盛以偿还借款。购得该房屋后，林兴盛及龚明赐一直积极以各种方式寻找龚谢堪沟通协商过户事宜，但龚谢堪一直以其仍有欠款未偿还未回周宁老家等借口不愿配合林兴盛办理过户事宜。2011年龚明赐逝世，其子龚宝权也一直协助林兴盛联系龚谢堪沟通过户事宜，直至2018年龚谢堪逝世前其仍以各种借口拒不协助办理过户手续。目前该房屋仍在龚谢堪名下，处于已法定继承状态。截止目前，林兴盛仍在积极联系郑其灼、龚雄、龚强沟通协商过户事宜，但他们以各种理由或是拒接电话、拒绝见面等方式拒绝协助，造成林兴盛逾5万元的损失。林兴盛认为，郑其灼、龚雄、龚强的行为已经严重侵害其合法权益，林兴盛自购得房屋之日起积极寻求途径以望过户房屋，但均未能如愿，现依法提起诉讼，请求判决支持上述诉讼请求。 郑其灼、龚强、龚雄均未作答辩。 林兴盛为支持其诉讼主张向本院提供了如下证据：1.林兴盛身份证复印件一份，证明林兴盛身份情况。2.（1998）周法执裁字第56号民事裁定书、周宁县人民法院于1998年12月21日出具的证明、编号为0003848-0003850的周宁县商业系统收款收据、立卖断房屋契、关于周宁县狮城镇洋中路五十三号龚谢堪房屋民事裁决、拍卖、法院强制执行和筹款回赎及转让的证明、申明书复印件各一份，证明周宁县房屋被强制执行后由龚明赐从拍卖行赎回，后因无力偿还借款转卖于林兴盛，林兴盛是涉诉房屋的最终买受人，并实际支付了价款。3.周宁县狮城镇长安社区居民委员会出具的证明、国网福建周宁县供电有限公司缴费收据及历月电费明细复印件各一份，证明林兴盛自1999年入住洋中路53号房屋，并一直居住至今。4.房屋所有人为龚谢堪房屋所有权证复印件一份，证明周宁县房屋的所有人为龚谢堪。5.借路通行契约复印件一份，证明林兴盛实际占有并居住在周宁县房屋。本院依职权调查取得的证据：6.郑其灼、龚强、龚雄的户籍证明各一份，证明郑其灼、龚强、龚雄的身份情况。7.周宁县狮城镇派出所出具的证明一份，证明龚谢堪与郑其灼、龚强、龚雄之间的关系。 本院认为，郑其灼、龚强、龚雄无正当理由拒不到庭参加诉讼，未进行质证，亦未提供反驳的证据，视其自愿放弃诉讼权利。林兴盛提供的证据1-5系书证，本院对证据1-5的真实性、合法性和关联性予以采信。本院依职权调查取得的证据6、7，经庭审质证无异议，本院予以采信。 根据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：龚雄、龚谢堪（已故）因与中国工商银行周宁县支行借款合同纠纷一案，中国工商银行周宁县支行申请强制执行，周宁县人民法院于1998年12月21日出具证明，证明原龚雄、龚谢堪所有的周宁县之间的房屋一座，已由龚明赐从拍卖行处购得，并支付了拍卖房屋款6.1万元、拍卖房屋保证金5000元、中介手续费3300元，合计支付6.93万元。因龚明赐无力偿还购房借款，遂将该房屋以8.1万元转卖林兴盛，并于1999年10月1日签订立卖断房屋契。林兴盛支付了全部房款并于1999年11月搬入该房屋居住至今，但该房屋过户手续至今一直未办理。另查明，龚谢堪于2018年病故，其法定继承人为配偶郑其灼、长子龚雄、次子龚强。 本院认为，龚明赐通过司法拍卖形式购得龚谢勘名下位于周宁县之间（房屋所有权证号为周房证字第贰贰贰玖号）的房屋，后林兴盛与龚明赐签订的关于周宁县（房屋所有权证号为周房证字第贰贰贰玖号）房屋的立卖断房屋契约系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。案涉房屋所有权人龚谢堪一直未配合办理过户相关手续。郑其灼、龚雄、龚强作为龚谢堪法定继承人没有放弃继承，故应继续履行原龚谢堪应负的义务。林兴盛已将本案全部购房款付清，并实际居住，故林兴盛要求郑其灼、龚雄、龚强协助其办理涉案房屋过户相关手续于法有据，本院予以支持。林兴盛关于要求郑其灼、龚雄、龚强承担过户所需税费及承担林兴盛损失5万元的主张，因林兴盛未能提供相关证据予以证明，故对林兴盛该两项诉求本院不予支持。郑其灼、龚强、龚雄经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下: 一、郑其灼、龚强、龚雄应于本判决生效之日起三十日内协助林兴盛办理周宁县（房屋所有权证号为周房证字第贰贰贰玖号）房屋的过户登记手续。 二、驳回林兴盛其他诉讼请求。 案件受理费2920元,减半收取计1460元，由林兴盛负担525元，郑其灼、龚强、龚雄负担935元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  陈凤焰 二〇二〇年一月六日 书记员  彭志锋 附注一：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 附注二：主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。