江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9592号原告：何静，女，1977年10月16日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：王琪，江苏苍梧律师事务所律师。被告：连云港万山房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区古河路5号万山城市花园2号楼2层。法定代表人：邵明银，该公司董事长。原告何静诉被告连云港万某房地产开发有限公司（以下简称万某公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何静及其委托诉讼代理人王琪、被告万某公司的法定代表人邵明银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何静向本院提出诉讼请求：1、判令被告万某公司偿还原告本息6117800元（利息按同期银行贷款利率4倍从起诉之日计算至实际偿还之日）；2、判令被告万某公司对第一项诉讼请求向原告承担抵押担保付款责任，且原告有权对被告所有的万某城市花园31号楼二单元101室、202室、302室、31号楼一单元301室及109车库、111车库、114车库；32号楼一单元301室及112车库、115车库折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由如下：被告多次从原告处借款，后经原告多次催要，被告于2019年7月31日出具结算单，尚欠原告本息合计7262600元。但被告仍未按结算数额支付借款，原告遂向法院提起诉前财产保全。在查封被告财产后，被告主动要求与原告协商解决，就其中1144800元协商处理。因此，原告未提起诉讼，相关财产也解除查封。2019年８月１９日，被告将基所有的万某城市花园31号楼二单元101室、202室、302室、31号楼一单元301室及109车库、111车库、114车库；32号楼一单元301室及112车库、115车库办理了抵押手续，担保原告债权的实现。至今，原告多次催要，被告以种种理由未偿还借款。被告至今尚欠借款6117800元未付。为了维护原告自身的合法权利，特诉至本院，恳求判如所请。被告万某公司辩称，对借款没有异议。原告何静提供如下证据：1、抵押借款合同，证明双方存在借贷关系；2、不动产登记证明10份，证明被告为上述借款提供抵押担保；3、借据7张、结算单1份，证明6117800元构成；4、银行流水。被告万某公司质证意见：对上述证据的真实性无异议。对于原告何静提供的证据，综合原、被告当庭陈述及庭审查明情况，本院认证意见为：对于原告何静提供上述证据的真实性，本院予以确认。本院经审理查明如下事实：一、2018年11月23日，被告万某公司从原告何静借款1000000元；2019年1月4日，被告万某公司从原告何静借款2000000元；2019年3月1日，被告万某公司从原告何静借款1802866元；2019年2月25日，被告万某公司从原告何静借款1802866元；2019年3月8日，被告万某公司从原告何静借款1000000元；原、被告双方于2019年７月31日结算，上述借款合计6962282元，被告万某公司偿还借款本金390000元，应付利息1343692元偿还利息653400元，尚欠借款本金6572308元、利息690292元等合计7262600元未付。二、之后，被告万某公司偿还借款1144800元，尚欠借款6117800元。原、被告双方于2019年７月31日签订《（抵押）借款合同》一份，约定：万某公司因经营需要向何静借款人民币6117800元，借款期限为2019年７月３１日至2019年１０月３０日，借款年利率为20%，自借款实际发放之日计算，以中国人民银行同期银行贷款利率的四倍计算；上述借款本金以2019年７月３１日结算凭证确定数额为准；为担保还款，万某公司将坐落于万某公司提供位于连云港市海州区车库；32号楼一单元301室及112车库、115车库为本案借款进行抵押担保，并办理抵押登记。同年8月19日，原、被告双方就上述抵押房产办理了不动产抵押登记手续，现有抵押房屋具体明细如下：连云港市海州区古河路5号万某城市花园31号楼二单元101室（担保债权数额为100.94万元）、万某城市花园31号楼二单元202室（担保债权数额为113.36万元）、万某城市花园31号楼二单元302室（担保债权数额为113.36万元）、万某城市花园31号楼一单元301室（担保债权数额为101.73万元）、万某城市花园31号楼109车库（担保债权数额为20万元）、万某城市花园31号楼114车库（担保债权数额为20万元）、万某城市花园31号楼111车库（担保债权数额为20万元）、万某城市花园32号楼一单元301室（担保债权数额为107.92万元）、万某城市花园32号楼112车库（担保债权数额为20万元）、万某城市花园32号楼115车库（担保债权数额为20万元）。因被告万某公司按期偿还借款，诉至本院。本院认为，原、被告双方签订的抵押借款合同，是双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告万某公司应当向原告何静进行偿还，欠款至今未还，其行为已构成违约，故被告万某公司应向原告何静偿还借款本金6117800元。对于原告何静诉求的利息，本院认为，涉案借款合同中约定以中国人民银行同期银行贷款利率的四倍计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。故对原告何静诉求的利息，应自2019年11月6日起至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，但不得超过年利率24%。被告万某公司自愿以其所有的案涉房产为原告何静的借款本息及相关款项提供抵押担保，且已办理不动产登记手续，故在被告万某公司不履行还款义务时，原告有权对被告万某公司提供抵押的房产依法享有优先受权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港万山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何静支付借款本金6117800元及利息（2019年11月6日起至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算，但以年利率24%为限）；二、如被告连云港万山房地产开发有限公司不履行上述还款义务，则原告何静有权对被告连云港万山房地产开发有限公司提供抵押的位于连云港市海州区古河路5号万山城市花园31号楼二单元101室（担保债权数额为100.94万元）、万山城市花园31号楼二单元202室（担保债权数额为113.36万元）、万山城市花园31号楼二单元302室（担保债权数额为113.36万元）、万山城市花园31号楼一单元301室（担保债权数额为101.73万元）、万山城市花园31号楼109车库（担保债权数额为20万元）、万山城市花园31号楼114车库（担保债权数额为20万元）、万山城市花园31号楼111车库（担保债权数额为20万元）、万山城市花园32号楼一单元301室（担保债权数额为107.92万元）、万山城市花园32号楼112车库（担保债权数额为20万元）、万山城市花园32号楼115车库（担保债权数额为20万元）等折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54625元（原告已预交），由被告连云港万山房地产开发有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  周文贤人民陪审员  张刘霞人民陪审员  黄苏生二〇二〇年一月十三日书 记 员  王 钦法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。（二）、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（三）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号10×××944开户行：连云港市农业银行分行三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号32×××999-009162