苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初6824号原告：陈某1，女，1947年4月30日出生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：马燕，女，1979年3月3日出生，汉族，住苏州市吴中区，系原告陈某1女儿。原告：陈某2，男，1967年11月16日出生，汉族，住苏州市。原告：陈某3，男，1969年6月4日出生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：陈某2，系陈某3兄弟。原告：陈某4，男，1972年11月15日出生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：陈某2，系陈某4兄弟。被告：陈5，女，1957年10月26日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：陈某6，男，1951年11月3日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区。被告：陈某7，男，1949年7月21日出生，汉族，住苏州市。被告：陈某8，男，1944年9月16日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：吴某，女，1945年4月30日出生，汉族，住苏州市姑苏区，系陈某8配偶。被告：沈某，女，1961年1月22日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区，现住苏州市。原告陈某1、陈某9诉被告陈5、陈某6、陈某7、陈某8、沈某分家析产纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序。本案在审理过程中，陈某9于2019年12月28日去世，本院依法追加其继承人陈某2、陈某3、陈某4作为原告参加诉讼。本案于2020年1月16日公开开庭进行审理。原告陈某1及其委托诉讼代理人马燕，原告陈某2暨原告陈某4、陈某3的委托诉讼代理人，被告陈5、陈某6、陈某7、沈某、被告陈某8的委托诉讼代理人吴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某1、陈某2、陈某3、陈某4向本院提出诉讼请求：1、判令依法对苏州市北xxxx的房产析产分割；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：苏州市北xxxx房屋原系卫某的房产，卫某去世后，经苏州市姑苏区人民法院(2019)苏0508民初1450号案件判决，上述房产由陈某1、陈某9各占六分之一产权份额，陈5、陈某6、陈某7、陈某8各占七分之一产权份额，沈某占二十一分之二产权份额。该判决已经发生法律效力。本案房产按判决有共有权人七名，份额不等，而被告沈某自陈华林去世后，仍独占、使用本案房产至今，已侵犯了原告的合法权益。由于共有人对房产的处置意见始终不一，且无法调和，早已丧失了继续保持共有关系的基础，没有必要继续保持共有关系，依法分割，才能维护原告应有的合法利益。现原告一致请求法院依法拍卖、变卖共有房产，并将拍卖、变卖后所得的价款，扣除相关费用后按共有比例分配给共有人。被告陈5辩称，我的份额我不卖，老祖宗要祭祀，其他有需要的人要用到我的份额，我愿意让他使用，但是产权归我。其他人的份额我也不想购买。被告陈某6辩称，我自己没有房子，现在租住在外面，以后我还是要住回这里的，所以我的份额不能卖掉。其他人的份额我也不购买。被告陈某7辩称，我的份额我做主，我的份额不卖，我也不买。被告陈某8辩称，我同意卖掉，我现在身体不好。被告沈某辩称，我不卖，要保持原样，我也不要买其他人的份额。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了民事判决书、房地产估价报告、发票、居民死亡医学证明（推断书）、户表等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：苏州市北xxxx房屋原登记于卫某名下。后经本院(2019)苏0508民初1450号民事判决认定，苏州市北xxxx房屋（权证号00××10）由陈某1、陈某9各继承六分之一产权份额，陈5、陈某6、陈某7、陈某8各继承七分之一产权份额，沈某继承二十一分之二产权份额。该判决书已经发生法律效力。陈某9于2019年12月28日去世。陈某9父母均早于其去世。陈某9配偶严盘金，于2018年8月16日去世。陈某9与严盘金共生育子女三人，为陈某2、陈某3、陈某4。原告陈某2、陈某3、陈某4表示，苏州市北xxxx房屋中属于陈某9的六分之一产权份额，由三人均等继承，各继承十八分之一。另查明，苏州市北xxxx房屋共计三间，现由沈某与儿子一家在内居住。各原告表示，其名下有房产，可以将自己份额转让给其他人，但是不购买其他人的份额。如果都没人买，要求对房屋拍卖后分割。被告陈5表示，其名下有房产，但这个房子份额肯定不卖的，也不买其他人的份额，有人想住的话可以用她的份额。被告陈某6表示，其名下无房产且无子女，有退休金。其长期在外租房居住，以后还是要回去住的。被告陈某7表示，其名下有房产，份额不卖也不购买其他人的份额，但可以给没有房子的人居住。被告陈某8表示，其名下有房产，但自己身体不好，愿意将自己份额转让给其他人，但是不购买其他人的份额。如果都没人买，要求对房屋拍卖后分割。被告沈某自2007年开始在涉案房屋中居住。因遇房屋拆迁，故名下无其他房产，有退休收入。被告沈某陈述，如果房屋总价在60万元以下愿意买下，超过60万元不愿意购买。庭审中，因各方对涉案房屋的价值无法达成一致意见，根据原告申请，本院依法委托对涉案房屋进行了评估。根据常熟市常诚土地房地产评估工程咨询有限公司出具的《房地产评估报告》，涉案房屋价值为1447900元。原告陈某1预交了评估费13090元。还查明，原告另向本院提起诉讼，要求被告沈某支付房屋占用费。本院认为，根据生效裁判文书，苏州市北xxxx房屋由陈某1、陈某9、陈5、陈某6、陈某7、陈某8、沈某按份共有，其中陈某1、陈某9各占六分之一，陈5、陈某6、陈某7、陈某8各占七分之一，沈某占二十一分之二。陈某9去世后，其所占苏州市北xxxx房屋中的六分之一份额应当作为遗产处理。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。被继承人陈某9生前未立遗嘱，应当按照法定继承办理。根据《继承法》第十条规定，法定第一顺位继承人为配偶、子女、父母。被继承人陈某9父母、配偶均先于其去世，故其第一顺位继承人为儿子陈某2、陈某3、陈某4。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序的继承人继承遗产的份额，一般应当均等。现陈某2、陈某3、陈某4均明确表示同意平均继承陈某9所占房屋份额，本院依法予以认定。故陈某9所占苏州市北xxxx房屋中的六分之一份额，由陈某2、陈某3、陈某4各继承三分之一，即由陈某2、陈某3、陈某4各占苏州市北xxxx房屋中的十八分之一份额。根据《物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案中，各方当事人基于继承法律关系对涉案苏州市北xxxx房屋形成按份共有关系。各方当事人并未约定对共有物不得分割，故任一按份共有人均有权随时要求分割。根据《物权法》第一百条第一款规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，各方当事人对房屋份额方式无法达成一致，且涉案房屋属不动产，难以对实物进行份额，因此，应当采取对房屋进行折价或拍卖、变卖后分割价款。本案中，各原告、被告陈某8同意以折价出让或者拍卖的方式进行分割，但是不愿意购买其他人的份额；被告陈5、陈某6、陈某7、沈某均表示不愿意出让或购买其他人份额，也不同意拍卖的方式分割，但是其他共有人可以使用其份额在房屋内居住。本院认为，关于涉案房屋的分割方式，应在符合法律规定的前提下，在充分尊重各方意愿的基础上，综合考虑到各当事人的实际情况以确定房屋的分割方式。现各原告、被告陈某8同意以折价方式出让其份额，被告陈5、陈某6、陈某7、沈某不同意购买，但是同意其他人居住使用。因陈某6名下无房屋，但其长时间内并未居住在涉案房屋中，故其居住权与涉案房屋之间的关联性并不密切。被告沈某因遇拆迁导致名下无其他房屋，且其自2007年开始，与其儿子一家人居住在涉案房屋内。虽然沈某表示不愿意购买其他人的份额，但综合考虑到其与家人长期在涉案房屋内居住，其名下现已无其他房产，对涉案房屋具有较高依赖性，且其也同意其他无房共有人居住使用。故本院认定，涉案房屋中的属于各原告、被告陈某8的份额由被告沈某折价取得，由被告沈某向各原告及被告陈某8支付折价款，其他被告陈5、陈某6、陈某7的份额不变。综上，涉案房屋经评估价值为144.79万元，被告沈某应支付原告陈某1144.79万乘以六分之一即241316.67元，支付原告陈某2、陈某3、陈某4各144.79万乘以十八分之一即80438.89元，支付被告陈某8144.79万乘以七分之一即206842.86元。涉案苏州市北xxxx房屋由被告陈5、陈某6、陈某7、沈某按份共有，其中陈5、陈某6、陈某7各占七分之一份额，沈某占二十一分之十二份额。因房屋按份共有人可以要求分割房屋，也可以继续按份共有，故因本案所产生的案件受理费应当由主张进行分割的一方负担，即由各原告及被告陈某8按照份额比例负担。因各方对房屋价值无法达成一致意见，故评估费应当由主张分割一方以及取得相应份额一方负担，即由各原告、被告陈某8、沈某按照份额比例负担。依照《中华人民共和国物权法》第十条、第十三条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、苏州市北xxxx房屋由陈5、陈某6、陈某7、沈某按份共有，其中陈5、陈某6、陈某7各占七分之一份额，沈某占二十一分之十二份额。二、沈某于本判决生效之日起10日内支付陈某1房屋折价款241316.67元，支付陈某2房屋折价款80438.89元，支付陈某3房屋折价款80438.89元，支付陈某4房屋折价款80438.89元，支付陈某8房屋折价款206842.86元。案件受理费17830元，减半收取为8915元，由原告陈某1负担3120元，由原告陈某2、陈某3、陈某4各负担1040元，由被告陈某8负担2675元。评估费13090元，由原告陈某1负担3969元，原告陈某2、陈某3、陈某4各负担1323元，被告陈某8负担3270元，被告沈某负担1882元。各方负担部分于本判决生效之日起10日内支付原告陈某1。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福10×××760017676。审 判 员  黄 星二〇二〇年一月二十日法官助理  茹艳爽书 记 员  陆心雅