四川省巴中市巴州区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)川1902执异1号 异议人（案外人）：杨伟，男，生于1968年，汉族，住巴中市巴州区。 异议人（案外人）：何长华，女，生于1969年，汉族，住巴中市巴州区。 异议人（案外人）：杨顺普，男，生于1967年，汉族，住巴中市巴州区。 异议人（案外人）：张碧华，女，生于1969年，汉族，住巴中市巴州区。 申请执行人：陕西建工第十建设集团有限公司。 法定代表人：孙海勇，该公司董事长。 委托代理人：郭江东，男，生于1960年，汉族，住四川省南江县。 被执行人：四川普程实业有限公司。 法定代表人：张永沛，该公司董事长。 本院在执行陕西建工第十建设集团有限公司（以下简称陕西建工第十建司）与四川普程实业有限公司（以下简称四川普程实业公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人杨伟、何长华、杨顺普、张碧华向本院提出书面执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人杨伟、何长华、杨顺普、张碧华称：1、（2018）川1902执1686号执行裁定书查封的房屋已经巴中市巴州区人民法院（2018）川1902民初4628号民事判决书及巴中市中级人民法院（2019）川19民终121号民事判决书确认为异议人自行投资开发建设的自持房屋；该房屋的产权来源已由生效的司法文书确认，合法有效。且该房屋已由杨伟出租给七洞门经营火锅店、自营阳光尚城酒店，并办理了抵押贷款1500万元。2、执行裁定查封的房屋已经抵押贷款。、执行裁定查封的杨顺普、张碧华所有的位于西湖名都小区1号楼4单元2层商业1号与杨伟、何长华所有的位于西湖名都1号楼4单元2层商业2号以反担保方式为杨伟抵押共贷款500万元；杨顺普、张碧华于2013年6月20日以商品房买卖合同的方式与四川普程实业有限公司签订合同编号（2013）1200775《商品房买卖合同》，约定以24500元／㎡、面积200.74㎡（套内面积193.2㎡、公摊面积7.54㎡）、总价款4918130元购买1号楼4单元Ｆ1-2-1商业房屋，并于2013年12月20日备案，合同备案号45734。杨伟、何长华于2013年5月30日以商品房买卖合同的方式与四川普程实业公司签订合同编号（2013）1200773《商品房买卖合同》，约定以24500元／㎡、面积230.02㎡（套内面积221.38㎡、公摊面积8.64㎡）、总价款563549元购买西湖名都小区1号楼4单元Ｆ1-2-2号商业房屋，并于2013年12月20日备案，合同备案号453732。2017年8月9日杨伟、何长华与巴中农村商业银行签订《个人借款合同》，约定贷款500万元由巴中市秦巴农业担保公司为其贷款承担担保保证金质押责任；杨伟、何长华夫妇以西湖名都1栋4单元Ｆ1-2-2商业房屋、合同面积230.02㎡、合同价值563万元向秦巴担保公司的贷款担保承担反担保，杨顺普、张碧华夫妇以西湖名都1栋4单元Ｆ1-2-1商业房屋、合同面积200.74㎡、合同价值491万元向秦巴担保公司的贷款担保承担反担保。杨伟、何长华以上述两处房屋（含杨顺普、张碧华的房屋）向秦巴担保公司提供反担保在巴中农商银行贷款500万元。、执行裁定查封的西湖名都小区3号楼1单元商业Ｆ3-1-2号（建筑面积212.97㎡）与其他房产共计479.51㎡，评估价1627.65万元抵押贷款1000万元。杨伟、何长华于2013年5月30日以商品房买卖合同的方式与四种普程实业公司签订合同编号（2014）0800381《商品房买卖合同》；约定以4200元／㎡、面积212.97㎡（套内面积204.18㎡，公摊8.97㎡）、总价款894474元购买西湖名都小区Ｆ3-1-2号商业房屋，并于2014年8月16日备案，合同备案号465273。2015年2月14日，德阳多邦房地产估价有限公司对包括西湖名都3号楼1单元1层1－2号在内的测绘面积479.51㎡的营业用房估价1627.65万元；杨伟、何长华以评估价值范围内的房屋在德阳银行巴中分行贷款1000万元，并办理了巴房预抵巴预字第××号他项权证。综上所述，贵院（2018）执1686号执行裁定书查封的商业用房不是四川普程实业有限公司的房屋，而是司法裁判确认无异的属于异议人自行投资开发建设的自持房屋并经备案取得的合法财产，同时已经以抵押担保的方式分别在巴中农商银行贷款500万元、抵押登记在德阳银行巴中分行名下贷款1000万元。贵院执行查封异议人的合法财产确有错误，故请求贵院依法撤销（2018）川1902执1686号执行裁定书并解除对房屋的查封。 申请执行人陕西建工第十建司称：贵院于2018年8月1日作出的（2018）川1902执1686号执行裁定书查封的被执行人的财产合法；理由是该裁定查封的房产全部登记在被执行人名下，根据《物权法》第九条（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外）之规定，裁定查封房产的产权人是四川普程实业公司所有，故异议人所提异议不成立，请求法院驳回其执行异议申请。 本院查明：原告陕西建工第十建司与被告四川普程实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年12月8日作出（2017）川1902民初2765号民事判决书；后被告上诉到巴中市中级人民法院；2018年3月26日，巴中市中级人民法院作出（2018）川19民终195号民事调解书。因被告四川普程实业有限公司未在约定期限内履行给付义务，原告陕西建工第十建司遂向本院申请执行。本院执行中，本院于2018年8月1日作出（2018）川1902执1686号执行裁定书；裁定查封被执行人四川普程实业公司所有的位于巴中市巴州区［建筑面积：217.99平方米，产权证号：川（2017）巴中市市不动产权第0001233号］；位于巴中市巴州区［建筑面积211.4平方米，产权证号：川（2017）巴中市市不动产权第0001232号］；位于巴中市巴州区［建筑面积：218.14平方米，产权证号：川（2017）巴中市市不动产权第0001233号］商业用房，期限为三年。 同时查明：2010年12月10日，四川普程实业有限公司（甲方）与杨顺普、杨伟（乙方）签订《内部管理协议》；协议约定“乙方购得位于巴中市宗，土地证号巴市国用（2003）字第2571号，土地使用面积5885.8平方米，现乙方欲以西湖名都（与紫金阳光相邻的两幢开发建设项目）开发该宗土地。经双方充分协商，特就该项目开发建设中内部管理的相关事宜达成如下协议：一、该项目的土地购买、开发建设由乙方全部出资，其权利归乙方所有。二、乙方以甲方名义开发建设该项目，由甲方给乙方出具书面授权书，具体实施，由乙方担任该项目经理全面负责；……。三、该项目实行由乙方内部独立经营、独立核算、自负盈亏、自担风险和工程质量终身责任制，在经营过程中所发生的经济、民事责任概由乙方负全责；乙方在开发中所有的费用、税金、债务、安全责任等自负；……。四、该项目各种手续：即规划、设计、建管、国土、环保、房产、水、电、气等相关该项目的所有证件、手续均由乙方以甲方名义自行办理，费用由乙方负担。……。六、该项目的商品房所有权归乙方所有，由乙方以甲方名义对外签订《商品房买卖合同》，加盖甲方公章，全部销售收入归乙方所有，并由乙方支配；……。七、因该项目开发、销售所产生的一切税、费由乙方按税法相关规定向税务部门申报缴纳，与甲方无关；……。八、乙方应对该项目的工程质量、安全终身负责，并承担竣工交付使用的维修、保修等责任。九、乙方对项目按包干价共计伍拾万元人民币向甲方交纳管理费，无论何时不增不减。……。十一、甲方为乙方提供相应的服务，支持乙方顺利完成此开发建设项目。……。 2013年6月20日，四川普程实业公司（甲方）与杨顺普、张碧华（乙方）签订《商品房买卖合同》；合同约定，甲方将位于巴州区门面（建筑面积：200.74㎡）以4918130元的价格（24500元／㎡）出售给乙方；2013年12月20日，该合同进行网络备案（合同备案号：453734）。2013年5月30日，四川普程实业公司（甲方）与杨伟、何长华（乙方）签订《商品房买卖合同》；合同约定，甲方将位于巴州区-2门面（建筑面积：230.02㎡）以5635490元的价格出售给乙方；2013年12月20日，该合同进行网络备案（合同备案号：453732）。2013年5月30日，四川普程实业公司（甲方）与杨伟、何长华（乙方）签订《商品房买卖合同》；合同约定，甲方将位于巴州区门面（建筑面积：212.97㎡）以894474元的价格（4200元／㎡）出售给乙方；2014年8月16日，该合同进行网络备案（合同备案号：465273）。 2015年2月14日，德阳多邦房地产估价有限公司作出多邦评估（2015）字第0037号《房地产抵押估价报告》，确定位于巴中市巴州区（图幅号：225570）营业用房（建筑面积合计：479.51平方米）及其应分摊的国有土地使用权面积的市场价值为1627.65万元。巴中市房产权属登记中心颁发的巴房预抵巴预字第××号《》载明：1、预告登记权利人：德阳银行股份有限公司巴中分行；2、预告登记义务人：杨伟、何长华；3、房屋坐落：巴州区回风西湖名都3栋1.2单元（栋）Ｆ3-1单元1层3号；4、登记时间：2015年3月30日；5、附记：（1）、合同备案号：465373，（2）、债权金额：1000万元整，（3）、债务履行期限：2015.3.27至2018.3.27，（4）、预告登记义务人：杨伟、何长华。 原告巴中市阳光物业管理有限公司与被告杨伟、何长华物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月25日作出的（2018）川1902民初4628号民事判决书作出如下认定：1、2010年12月20日，被告杨伟及案外人杨顺普挂靠四川普程实业公司参与投资建设西湖名都小区;2、西湖名都小区1号楼4单元2层商业2及3号楼1单元1层商业1－2系被告杨伟投资开发建设，也系杨伟和何长华夫妻共有，上述房屋杨伟未出售，属于开发商自持房屋，自己出租收益。后巴中市阳光物业管理有限公司不服本院的一审判决，向巴中市中级人民法院提起上诉，巴中市中级人民法院于2019年3月6日作出的（2019）川19民终121号民事判决书对上述事实予以确认。 另查明：《商品房买卖合同》约定的案涉门市的面积为预测面积，本院（2018）川1902执1686号执行裁定书载明有面积为实测面积。 案件审查过程中，申请执行人又书面表示对异议人解除案涉财产查封的请求无意见。 本院认为：基于意思自治原则，当事人有权处分自己的实体权利和诉讼权利。申请执行人同意解除案涉房产的意思表示，符合法律规定，本院予以确认；异议人解除（2018）川1902执1686号执行裁定书的异议请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条一款（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（二）项之规定，裁定如下： 撤销对（2018）川1902执1686号执行裁定书查封的登记在被执行人四川普程实业公司名下的位于巴中市巴州区［建筑面积：217.99平方米，产权证号：川（2017）巴中市市不动产权第0001233号］；位于巴中市巴州区［建筑面积211.4平方米，产权证号：川（2017）巴中市市不动产权第0001232号］；位于巴中市巴州区［建筑面积：218.14平方米，产权证号：川（2017）巴中市市不动产权第0001233号］商业用房的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 扈 拯 审判员 魏 铭 审判员 陈鹏云 二〇二〇年一月七日 书记员 何 琴