四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1181民撤1号 原告：谈云，男，1985年10月29日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：熊建林，四川众能律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：宋炳刚，四川众能律师事务所律师（特别授权）。 被告：四川三川永利能源投资有限公司，统一社会信用代码915111813093135075，住所地：四川省峨眉山市胜利镇秀湖大道西段169号。 法定代表人：温萱，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐强，男，该公司员工（特别授权）。 被告：乐山市荣纪酒店管理有限公司，统一社会信用代码91511100345808216H，住所地：四川省乐山市市中区青衣路1333号6幢地下1层至3层。 法定代表人：张正华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：严宽，乐山市川乐法律服务所法律工作者（特别授权）。 原告谈云与被告四川三川永利能源投资有限公司（以下简称三川永利公司）、乐山市荣纪酒店管理有限公司（以下简称荣纪酒店公司）第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2019年12月19日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭于2020年1月13日、1月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊建林、宋炳刚、被告三川永利公司委托诉讼代理人徐强、被告荣纪酒店公司委托诉讼代理人严宽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谈云向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认二被告侵害原告合法财产权利（位于峨眉山市别墅）并依法撤销峨眉山市人民法院作出的（2017）川1181民初3011号民事调解书;2.本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：被告荣纪酒店公司于2015年8月7日登记成立，原告于2017年8月25日前在被告荣纪酒店公司处担任法定代表人。2017年3月4日，原告代表被告荣纪酒店公司与被告三川永利公司签订《土地使用权转让协议》，约定被告三川永利公司将建设用地使用权转让被告荣纪酒店公司，价格为1470万，款项支付方式为：协议签订当日被告荣纪酒店公司支付定金40万；2017年10月4日前支付630万；余款800万由被告荣纪酒店公司用其购买的“峨眉山与湖”别墅抵付（实际该别墅由原告于2014年11月1日出资760万购买，别墅位于峨眉山市，证号为峨市住建（2010）房预售证第034号）。 协议签订后，原告反悔不想将自己个人购买的别墅用于被告荣纪酒店公司抵付债务且原告咨询朋友又得知了该土地转让价款过高。因此当日，原告随即与被告三川永利公司另行磋商土地转让事宜，双方协商后又重新签订了《国有土地使用权转让合同》，合同约定：被告三川永利公司将6602平方米土地转让被告荣纪酒店公司，价款为540万，付款方式为：合同签订当日，被告荣纪酒店公司支付转让款50%，变更土地证后5个工作日内余款全部付清。两被告在该协议签订的当日在不动产登记中心完成了该协议的备案登记。事实上，1470万土地转让协议经两被告协商同意已解除不再履行。 2017年8月25日，原告不再担任被告荣纪酒店公司的法定代表人、投资人，法定代表人、投资人变更为龚玲娟。2017年11月23日，龚玲娟将股权全部转让与唐顺友，唐顺友成为荣纪酒店公司法定代表人与投资人。2017年12月7日，被告三川永利公司依据已解除的合同价款为1470万的土地转让协议将被告荣纪酒店公司诉至法院。因唐顺友及荣纪酒店公司并不知情原告与被告三川永利公司签订的土地转让协议真实情况，且唐顺友与原告也无法取得联系，故2018年1月8日，两被告在峨眉山市人民法院主持下根据已解除的协议达成了调解，该院作出了(2017)川1181民初3011号民事调解书，调解书载明，被告荣纪酒店公司将原告个人购买的别墅抵付被告三川永利公司，抵付价格为800万。 该案诉讼期间，原告因涉嫌刑事犯罪于2017年9月25日被刑事拘留。原告被羁押期间，因侦查机关误填原告姓名，导致原告在羁押期间家人、朋友无从知晓，无法与外界联系，原告对被告荣纪酒店公司将其别墅处分一事完全不知情，至2019年3月24日原告才被人民法院取保候审。取保候审的原告立即回到南充陪伴父母，在2019年6月回到乐山。6月底，被告三川永利公司联系原告，要求原告将别墅过户给被告三川永利公司并将民事调解书复印与原告。原告方才知晓两被告通过达成民事调解书，私自处分了原告个人购买的别墅，后经原告与二被告多次协商未果。 综上，原告认为被告三川永利公司与被告荣纪酒店公司签订的第一份土地转让协议已经解除，被告三川永利公司无权要求抵付原告所属别墅。被告荣纪酒店公司在不知情情况下与被告三川永利公司达成调解，处分了原告所属别墅，侵犯了原告的合法权利，故原告特诉至法院，望判如所请。 被告三川永利公司辩称，我方当时与原告签订了1470万合同，当时原告是荣纪酒店公司的代表人，其中包括涉案别墅，后来沟通后，又签订了540万的合同。2017年原告又将这块土地拿去贷款，出借人将原告起诉了，我司就将荣纪酒店公司起诉了。当时540万的合同找不到了，就将1470万元的合同拿来起诉了，但是1470万合同已经口头作废了。我方认可原告陈述的事实和理由，同意撤销调解书。 被告荣纪酒店公司辩称，在2017年三川永利起诉我司时，就本案争议别墅，我司并不知情。2019年6月底，原告来找我司，我方才知道这个别墅，如果原告能证明原告与三川永利公司有另外的协议，我方认为原告的诉请应得到支持。我方认可原告陈述的事实和理由，同意撤销调解书。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月4日，原告谈云作为被告荣纪酒店公司法定代表人，代表被告荣纪酒店公司（乙方）与被告三川永利公司（甲方）签订《土地使用权转让协议》。协议约定：甲方将其所有的位于峨眉山市胜利镇十里村七组面积为6602平方米，土地证号为峨眉国用（2015）第82621号的国有土地使用权转让给乙方。土地使用权转让总价款为1470万元。协议签订之日，乙方支付给甲方定金40万元，2017年10月4日前，乙方支付甲方转让款630万元，余款800万元由乙方用其购买的“峨眉山与湖”的别墅抵付（甲方指定乙方将别墅抵付给叶山）。注：此“峨眉山与湖”别墅原系叶山购买后转让给了谈云等内容。同日，被告三川永利公司（甲方）与被告荣纪酒店公司（乙方）就案涉土地使用权转让事宜另行签订《国有土地使用权转让合同》，合同约定甲方将位于峨眉山市胜利镇十里村七组的土地使用权6602平方米，土地证号为峨眉国用（2015）第82621号转让给乙方。甲方将上述土地使用权转让给乙方的转让价格为人民币540万元。在本合同签订之日，乙方支付甲方转让款的50%，余款在土地证变更后5个工作日内全部付清等内容。合同签订后，被告三川永利公司与被告荣纪酒店公司将合同价款为540万元的《国有土地使用权转让合同》在峨眉山市不动产登记中心完成了备案登记，被告三川永利公司按照合同约定将相应国有土地使用权转移登记至被告荣纪酒店公司名下。 2017年12月7日，被告三川永利公司以被告荣纪酒店公司未按照合同价款为1470万元的《土地使用权转让协议》约定履行剩余土地转让款支付义务为由诉至本院，请求判令：1.荣纪酒店公司将其名下的峨眉山市胜利镇十里村七组（土地使用权证号：川（2017）峨眉山市不动产权第0008806号）的国有建设用地使用权返还三川永利公司；2.将上述的国有建设用地使用权转移登记到三川永利公司名下；3.诉讼费、保全费由荣纪酒店公司承担。诉讼中，三川永利公司变更诉讼请求：1.将原第一项诉讼请求变更为判决荣纪酒店公司支付三川永利公司土地转让款630万元；2.将原第二项诉讼请求变更为判决荣纪酒店公司支付三川永利公司违约金126万元。该案审理过程中，经本院主持调解，三川永利公司与荣纪酒店公司达成调解协议。2018年1月18日，本院作出（2017）川1181民初3011号《民事调解书》，载明：一、荣纪酒店公司于2018年1月28日前支付三川永利公司土地使用权转让款630万元和违约金100万元；二、案件受理费19150元、诉前保全费5000元由荣纪酒店公司承担。2019年6月，被告三川永利公司工作人员电话联系原告谈云，告知原告（2017）川1181民初3011号《民事调解书》相关情况并要求原告配合该公司办理峨眉山市别墅过户事宜。2019年12月19日，原告谈云诉至法院，请求判决：1.依法确认二被告侵害原告合法财产权利（位于峨眉山市别墅）并依法撤销峨眉山市人民法院作出的（2017）川1181民初3011号民事调解书;2.本案诉讼费用由二被告共同承担。 另查明，2014年11月1日，原告谈云与案外人四川印象置业集团有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买案外人位于峨眉山市“峨眉·山与湖”商住房建设项目（一期）21幢21号住宅，总价760万元等内容。原告谈云分别于2014年11月5日、2015年4月2日通过银行转账共计支付案外人叶山和陈钰（二人系夫妻关系，陈钰系被告三川永利公司股东）购房款7599740元。2015年7月8日，四川印象置业集团有限公司出具《说明》一份，载明：“山与湖一期21栋客户谈云，房款760万元已全部结清”等内容。 又查明，2017年9月25日，原告谈云因涉嫌伪造国家机关证件、印章犯罪被漯河市公安局干河陈分局刑事拘留。同年10月31日被漯河市源汇区人民检察院批准逮捕。同年11月1日由漯河市公安局干河陈分局执行逮捕。2019年3月24日被漯河市源汇区人民法院取保候审。 庭审中，原告谈云自述：案涉住宅（别墅）房款是转给叶山的，金额大致是760万元，在转款后由开发商出具了一个说明。房产没有取得产权证，是因为开发商将房屋进行抵押，导致山与湖的所有业主都没有房产证。 被告三川永利公司陈述：我公司与荣纪酒店公司在法院主持之下达成调解后，因荣纪酒店公司没有主动履行，我公司在2018年2月对调解书申请了强制执行，但未执行到位。2019年6月份，我公司办公室主任与原告谈云联系过关于房子过户的事情。 被告荣纪酒店公司陈述：我公司于2015年8月7日由原告谈云投资成立，谈云担任公司法定代表人。2017年8月25日，谈云退出，不再担任我公司的法定代表人、投资人，法定代表人、投资人变更为龚玲娟。2017年11月23日，龚玲娟退出，由唐顺友担任我公司法定代表人与投资人。坐落于峨眉山市别墅并非我司购买。 本院认为，第三人撤销之诉是指非因自身原因没有参加到他人之间的审判程序，针对双方当事人之间生效判决、裁定、调解书对其不利部分予以撤销的请求。结合双方诉辩主张，针对原告谈云的诉讼请求是否符合法律规定，分析如下： 第一，关于谈云是否符合第三人撤销之诉主体条件。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款规定，“对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼，人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。”本案中，原告谈云虽非（2017）川1181民初3011号建设用地使用权转让合同纠纷案件当事人，但该案的调解处理结果处分了坐落于峨眉山市住宅，该处分结果与原告谈云具有法律上的利害关系，故原告诉讼主体资格适格。 第二，关于本案是否符合第三人撤销之诉程序条件。 本院认为，第三人撤销之诉应当具备如下程序条件：一是原告必须因不能归责于自己的事由而未参加原案诉讼；二是原告应当自知道或应当知道其民事权益受到损害之日起6个月内提起诉讼。就第一个程序条件而言，结合审理查明，原告谈云因涉嫌刑事犯罪自2017年9月25日被刑事拘留直至2019年3月24日被取保候审，该期间被告荣纪酒店公司一直未能与原告取得联系。原告谈云对被告三川永利公司起诉被告荣纪酒店公司要求支付国有土地使用权转让款的诉讼确不知情，故其对于自身未成为(2017)川1181民初3011号建设用地使用权转让合同纠纷案件的第三人进而参加诉讼，主观上没有过错，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十五条第一项相关规定。就第二个程序条件而言，原告主张是在2019年6月左右经被告三川永利公司工作人员电话联系通知其协助办理诉争住宅过户手续时才知道(2017)川1181民初3011号民事调解书相关情况，庭审中经向被告三川永利公司核实原告该陈述属实，故原告谈云的起诉未经过6个月的期间，本案符合第三人撤销之诉的程序条件。 第三，关于本案是否符合第三人撤销之诉实体条件。 本院认为，原告谈云虽未取得位于峨眉山市“峨眉·山与湖”21幢21号住宅的权属证书，但其提交的商品房买卖合同、支付房款的银行转账凭证及案外人四川印象置业集团有限公司出具的《说明》足以证实原告对该住宅享有债权权利。（2017）川1181民初3011号民事调解书虽未在主文部分直接处分该住宅，但从其调解结果考量，双方调解协议内容为被告荣纪酒店公司按照合同价款为1470万元的《土地使用权转让协议》支付土地使用权转让款630万元和违约金100万元，而该《土地使用权转让协议》的转让款支付方式中恰好包含了以“峨眉·山与湖”21幢21号住宅抵偿部分价款的内容。同时，原告有证据证实且被告三川永利公司当庭认可实际履行的系合同价款为540万元的《国有土地使用权转让合同》。因此，（2017）川1181民初3011号案件中，在未核实“峨眉·山与湖”21幢21号住宅权属状态以及是否有第三人对该住宅享有权利的情况下，以调解的方式处分了该住宅确有不当之处。 综上所述，（2017）川1181民初3011号民事调解书的调解结果客观上损害了原告谈云对位于峨眉山市“峨眉·山与湖”21幢21号住宅依法享有的债权权利，符合法律规定的撤销条件，应当予以撤销。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条、第二百九十五条、第三百条之规定，判决如下： 撤销本院(2017)川1181民初3011号民事调解书。 案件受理费100元，由被告四川三川永利能源投资有限公司、乐山市荣纪酒店管理有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  张 玲 人民陪审员  陈艳红 人民陪审员  王 晏 二〇二〇年一月十七日 书 记 员  张媛媛 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料： (一)因不能归责于本人的事由未参加诉讼; (二)发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误; (三)发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。 第二百九十五条民事诉讼法第五十六条第三款规定的因不能归责于本人的事由未参加诉讼，是指没有被列为生效判决、裁定、调解书当事人，且无过错或者无明显过错的情形。包括： (一)不知道诉讼而未参加的; (二)申请参加未获准许的; (三)知道诉讼，但因客观原因无法参加的; (四)因其他不能归责于本人的事由未参加诉讼的。 第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理： (一)请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分; (二)请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分; (三)请求不成立的，驳回诉讼请求。 对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。 原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。