山东省淄博市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁03执复224号 复议申请人（异议人、被执行人）：徐沪文，女，1966年11月2日出生，汉族，住江苏省溧阳市。 申请执行人：张宝庆，男，1950年3月26日出生，汉族，住淄博市临淄区。 被执行人：陈溧勤，男，1960年8月25日出生，汉族，住江苏省溧阳市。 复议申请人徐沪文不服淄博市临淄区人民法院作出的（2019）鲁0305执异37号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 淄博市临淄区人民法院在执行张宝庆与陈溧勤、徐沪文买卖合同纠纷一案中，异议人徐沪文对该院未从拍卖房屋变价款中扣除租金及未为异议人保留必要生活费用不服，向该院提出书面异议称，异议人与扶养人名下现无任何其他能够维持生活必需的居住房屋，现临淄区人民法院将异议人唯一住房拍卖，应当依法扣除五至八年的房屋租金，以保证异议人的生存权。临淄区人民法院于2018年9月6日在淘宝网将异议人名下位于溧阳市工人新村××室唯一房屋拍卖，于2018年9月7日拍卖结束，张宝庆以最高价拍卖取得，实际成交价格为1175900.00元。目前，张宝庆要求异议人搬离该房产。请法院考虑异议人实际情况，目前没有地方可居住，异议人已经五十多岁，身体一直不好，经济十分紧张，生活已成问题，已无能力履行判决书确定的债务。临淄区人民法院拍卖异议人名下唯一房产，应按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，参照溧阳市房屋租赁市场平均租金标准从房屋拍卖款中扣除五至八年的租金。目前溧阳市租赁市场平均租金为每年2.4万元。请求临淄区人民法院预留八年租金192000.00元。异议人系退休工人，退休工资已被临淄区人民法院冻结，但没有按照规定给异议人留出必需的基本生活费。异议人现生活确实困难：于2010年做过子宫全部切除手术及患有××，需按时服药控制，异议人母亲现在80多岁，也患有疾病，需要吃药。目前溧阳市最低生活保障标准为800元/月，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条等规定，请求临淄区人民法院从查封异议人的退休金中每月扣除异议人及其所扶养家属生活必需费用800元后，剩余部分用以偿还判决书确定的债务。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，请临淄区人民法院支持异议人的请求。 临淄区人民法院查明，张宝庆与陈溧勤、徐沪文买卖合同纠纷一案，该院于2017年5月25日作出（2016）鲁0305民初3008号民事判决，判令：陈溧勤、徐沪文共同支付张宝庆油料款3270030.00元并赔偿张宝庆经济损失189530.00元，于本判决生效之日起十日内付清。案件受理费17238.00元，财产保全费5000.00元，由陈溧勤、徐沪文负担。徐沪文不服该判决，向淄博市中级人民法院提起上诉，淄博市中级人民法院于2017年10月17日作出（2017）鲁03民终2225号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。判决发生法律效力后，陈溧勤、徐沪文未按判决履行，张宝庆向临淄区人民法院申请强制执行，该院依法受理，案号为（2017）鲁0305执2530号。执行中，临淄区人民法院对徐沪文的退休金进行了冻结；在阿里拍卖网对徐沪文名下位于溧阳市工人新村11幢1-102室房屋进行了拍卖，于2018年9月7日拍卖成交，成交价格为1175900.00元，申请执行人张宝庆拍得。临淄区人民法院于2018年9月14日作出（2017）鲁0305执2530-2号执行裁定，裁定解除该房产的查封，该房产所有权、土地使用权及相应的其他权利归张宝庆。 另查明，张宝庆与陈溧勤、徐沪文之间的买卖合同事宜发生于2015年。徐沪文与陈溧勤曾系夫妻关系，陈昶睿系其子。陈昶睿于1991年11月出生，陈昶睿分别于2009年12月、2011年11月签订《商品房买卖合同》，购买房产两套。2016年2月22日，徐沪文将其持有的溧阳市润泽润滑油有限公司股权以25.50万元的价格转让给他人。 临淄区人民法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：…（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。根据该规定，执行标的系被执行人本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，方可从房屋的变价款中扣除五至八年租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。本案中，通过徐沪文在案涉买卖合同事宜产生后将其持有的公司股权转让等其他查明的相关情况来看，徐沪文并不满足上述规定中的“生活必需”条件。且案涉房产系申请执行人张宝庆拍卖所得，因拍卖价款并未达到其申请执行标的额，其作为申请执行人并未向本院支付拍卖房款。综上所述，徐沪文所提异议不成立。临淄区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，作出（2019）鲁0305执异37号异议裁定，驳回徐沪文的异议请求。 复议申请人徐沪文不服上述裁定，向本院申请复议，请求撤销（2019）鲁0305执异37号裁定。理由：1、原审法院作出异议裁定事实不清、证据不足。其子陈昶睿名下两套房屋在本案发生之前已经购买，与本案无关，陈昶睿在美国上学需要花费巨额费用，因无法负担该费用，上述两套房产已经出售转让，所得价款全部用于陈昶睿的学费和生活费，现在陈昶睿的学费、生活费靠自己打工维持。溧阳市润泽润滑油有限公司原有复议申请人和其弟弟两名股东，后因复议申请人身患疾病、无力经营，将其股份全部转让给其弟弟，未收取任何费用，原审法院认定复议申请人将股权以25.50万元的价格转让他人，属于认定事实错误。2、原审法院认定复议申请人目前状况不满足《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等法律法规中“生活必需”的条件，认定事实错误。复议申请人系退休工人，退休工资卡已被原审法院依法查封、扣划，但原审法院未按法律规定为复议申请人留出必需的生活费用。复议申请人2010年做过子宫全部摘除手术，并患有××，均需服药控制，复议申请人的母亲现年82岁，也患有多种疾病，需吃药和护理。现复议申请人生活困难，无经济来源，临淄区人民法院将房屋拍卖，按照法律规定应当给复议申请人暂时居住的地方或为其留基本生活费用，保障其基本生活。 本院查明的事实与临淄区人民法院一致。 以上事实，有执行卷宗材料等在卷为证。 本院认为，本案争议的焦点问题是淄博市临淄区人民法院在本案执行中拍卖涉案房屋后，是否应当为复议申请人徐沪文提供居住房屋或预留房屋租金，以及执行其工资是否应当为其保留必需生活费用。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定，人民法院在执行中应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用，当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定。根据临淄区人民法院查明的情况及执行卷宗记载的情况，复议申请人徐沪文名下目前除工资收入及已被临淄区人民法院拍卖的涉案房产外，并无其他财产。临淄区人民法院在（2019）鲁0305执异37号异议裁定中，仅以徐沪文在涉案买卖合同事宜产生后、本案执行依据作出前，将其持有的公司股权转让等情况认定徐沪文并不满足上述规定中的“生活必需”条件，事实认定不清。根据上述法律规定，临淄区人民法院若不能进一步查明徐沪文尚有其他财产或对其负有扶养义务的人名下有其他住房、财产等情形的，应当依法征询申请执行人意见后，决定由申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为复议申请人徐沪文提供居住房屋，或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案房屋的变价款中扣除五至八年租金，并在执行徐沪文的工资时，按照当地最低生活保障标准为其保留必需的生活费用。因临淄区人民法院对上述事实均未查清，故本案发回临淄区人民法院重新进行审查。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项之规定，裁定如下： 一、撤销淄博市临淄区人民法院（2019）鲁0305执异37号异议裁定； 二、发回淄博市临淄区人民法院重新进行审查。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 陶志民 审 判 员 张洪胜 审 判 员 邢 菲 二〇二〇年一月十五日 法官助理 张 艳 书 记 员 于舒颖