宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初4475号 原告：虎某，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：宁夏共合建设工程有限公司永宁分公司。 负责人：杨某1。 被告：宁夏永宁实成房地产开发有限公司。 法定代表人：杨某2。 委托诉讼代理人：任某，宁夏永川律师事务所律师。 原告虎某与被告宁夏共合建设工程有限公司永宁分公司（以下简称共合公司永宁分公司）、宁夏永宁实成房地产开发有限公司（以下简称实成公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告虎某、被告共合公司永宁分公司的负责人杨某1、被告实成公司的委托诉讼代理人任某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告虎某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告位于永宁县祥和名邸住宅楼一套46-3-502#及南桥商贸中心营业房一套6-48#顶房总价款733110.96元，并承担利息219933.288元（自2013年9月7日至2018年9月7日按月利率5厘计算，733110.96元×0.005×12个月×5年）；2.判令由被告向原告支付按合同约定的顶房价砖混结构下浮100元每平米，计90543元（905.43平米×100元）、框架下浮150元每平米，计148425元（385.44平米×150元）；3.判令被告偿还非法克扣原告质保金675276.92元，并承担利息202583.076元（自2013年9月7日至2018年9月7日按月利率5厘计算，675276.92元×0.005×12×5年）；4.判令由被告方向原告支付工程保修费408549.27元（以暂定价13618309.20元×3%）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月21日，被告实成公司将永宁县李俊镇宁化中心村农民安置房30、31、32、33#楼建设工程交由原告施工。在施工过程中，被告实成公司以永宁县祥和名邸一期九套住宅房和南桥商贸中心四套营业房抵顶工程款。2014年3月25日，原告与被告共和公司永宁分公司补签了《建设工程施工合同》，至2014年11月10日竣工交付使用，至今被告不予结算。1.根据宁夏回族自治区高级人民法院（以下简称宁夏高院）（2019）宁民终字316号判决书，被告实成公司以永宁县祥和名邸一期九套住宅房和南桥商贸中心四套营业房给原告抵顶工程款4830344.64元。可是自2013年9月7日至今，被告将抵顶给原告的46-3-502#住宅房及商贸中心6-48#营业房又私自转卖他人，顶房总款为733110.96元，此房款由被告实成公司收回，故二被告应将该款项支付给原告，被告并应支付利息。2.根据2014年3月25日原、被告签订的《建设工程施工合同》，被告分期以祥和名邸商品住宅房、南桥商贸中心营业房划拨给原告抵付约47%的工程款，商品住宅房按划拨时售房部统一价格，砖混结构每平米下浮100元，框架结构每平米下浮150元，南桥商贸中心营业房按售楼部统一销售价格计算，理应由被告补偿给原告砖混结构房屋（差价）90543元，框架结构（差价）57882元，合计148425元。3.根据宁夏高院（2019）宁民终字316号判决书扣减质保金675276.92元是无法律依据的，原告所承建的涉案工程经过建设主管部门验收合格交付使用，至今已长达5年之久，没有出现质量问题，被告理应支付并承担利息。4.按照原、被告签订的《建设工程施工合同》补充条款约定剩余3%工程款为保修费用408549.27元，被告无理由扣除不合法，因为在宁夏回族自治区银川市中级人民法院（以下简称银川中院）和宁夏高院的判决中已将被告支付的各工种维修费扣除了，被告理应全额支付给原告。为维护原告合法权益不受侵害，诉至人民法院。 被告实成公司、共合公司永宁分公司辩称，一、原告诉请的46-3-502#房屋经银川中院和宁夏高院判决确认该房屋抵顶给案外人邹某，两份判决书中将该房屋抵顶的工程款252496.96元已计算在被告应付工程款内，被告以现金支付原告工程款后，原告再次针对该房屋起诉没有事实和法律依据；二、永宁县南桥商贸中心6-48#房屋由被告实成公司抵顶给原告，原告又将该房屋抵顶给案外人陈某，由陈某出售给刘某，刘某于2015年11月13日与被告实成公司签订《商品房买卖合同》，抵顶协议已经履行，抵顶房屋已经交付，银川中院和宁夏高院判决书中对该事实给予确认；三、原告第二项诉请在抵顶房屋时被告已经按照合同约定下浮价格，在银川中院和宁夏高院审理过程中，原告对抵顶房屋的价格并未提出异议；四、原告第三、四项诉请系同一款项，按照合同约定的工程保修费，保修费金额为工程总承包价3%计408549.28元，退还保修费金额时不计利息，工程保修费在高院判决书中已给予确认；五、施工结束后，原告未向被告提交工程施工资料和工程竣工备案验收的相关资料，导致工程至今未取得竣工验收备案登记表，原告应当向被告提交上述工程施工资料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告实成公司提交的1.《实成公司划拨房屋确认、结算单》两份（复印件），原告对其真实性没有异议，来源合法，与本案事实具有关联性，本院予以确认；2.《实成抵顶房确认单（存根）》、《实成抵顶房确认（合同）》、《实成抵顶房源开具收据确认单（存根）》、《商品房买卖合同》各一份，原告承认抵顶房确认（合同）是其本人签名，该组证据来源合法，可以相互印证，与本案事实具有关联性，本院予以确认；3.永宁县住房和城乡建设局《永建发（2018）251号文件》一份，原告不予认可，该文件仅能证明相关部门督促被告方移交竣工备案资料等，尚不能证明是原告方原因未能移交相关资料，证明力不足，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告实成公司代建永宁县李俊镇宁化中心村三标段工程，由共和公司施工总承包，2013年6月，原告经被告实成公司认可对涉案宁化中心村三标段30#-33#楼工程进行施工。2014年3月25日，原告与被告共合公司永宁分公司补签一份《建设工程施工合同》，其中约定乙方（原告）施工至主体封顶后，甲方（共合公司永宁分公司）分期以祥和名邸开发商品房住宅、南桥商贸中心商业房划拨乙方总价约47%的商品房抵顶工程款，划拨的商品住宅按划拨时售房部统一价格，砖混结构每平米下浮100元，框架结构每平米下浮150元；工程不能按期竣工验收且资料没有移交，结算时每平米罚款30元。双方在《房屋建筑工程质量保修书》中约定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为五年；其他工程保修期为两年；保修期自竣工验收合格之日起计算，保修金为施工价款的3%，保修期满后无质量问题，退付乙方，不计利息。原告施工后，为要求被告实成公司、共和公司永宁分公司及共和公司、永宁住建局支付工程价款，向银川中院起诉，银川中院经审理作出（2017）宁01民初276号民事判决书，该判决对原、被告关于房屋抵顶工程款事项进行了认定，原告虎某与实成公司在《划拨房屋确认、结算单》中约定实成公司以永宁县祥和名邸住宅房九套、永宁县南桥商贸中心营业房四套给原告抵顶工程款4830344.64元，虎某对其中祥和名邸46-3-502#住宅房及南桥商贸中心4-14#商业房的抵顶有异议；该判决对实成公司主张祥和名邸46-3-502#住宅房抵顶虎某工程款不予认定，抵顶价款252496.96元未计入共和公司永宁分公司已付款中。后共和公司及共和公司永宁分公司不服该判决，提起上诉，该案经宁夏高院审理作出（2019）宁民终字316号民事判决书，该终审判决维持了一审对双方争议的祥和名邸46-3-502#住宅房的认定意见；并对双方争议的涉案工程竣工和交付时间进行了认定，认为以共和公司永宁分公司自认的2014年年底认定虎某的交工日期为妥；判决扣除施工合同价款3%的质保金408549.28元等款项后，由被告共和公司永宁分公司与共和公司向原告支付工程款682694.62元及利息，被告实成公司在欠付工程款范围内承担连带责任。并查明，本案争议的南桥商贸中心6-48#营业房系原告抵顶其欠案外人陈某劳务费，经双方签字后办理给案外人刘某。 本院认为，原、被告之间的工程款纠纷已经银川中院和宁夏高院审理，作出生效判决，对于生效判决已经处理的部分，本院依法不再审理，本院仅对生效判决未处理的部分及生效判决认定抵顶工程款但尚未履行完抵顶手续的涉案房屋部分进行审理。原告所诉祥和名邸46-3-502#住宅房，生效判决未认定抵顶工程款，该部分工程价款已包含在宁夏高院（2019）宁民终字316号民事判决书判决被告支付的工程款项中，南桥商贸中心6-48#房屋包含在生效判决认定的原告无异议的顶账房屋范围内，原告庭后陈述不再主张上述两套房屋价款，本院不再审理；原告要求被告支付顶账房下浮价款，该部分顶账房价款已由生效判决作为原告无异议的部分计入已付工程款中，本院不再审理；原告同时要求被告支付保修金和质保金，因宁夏高院（2019）宁民终字316号民事判决中仅扣除3%的质保金408549.28元，并未同时扣除保修金，剩余工程款已判决被告支付，故本案中的保修金与质保金属同一款项，原告不应同时主张，上述生效判决确定涉案工程交工时间为2014年年底，双方合同约定的保修期（防水工程五年，其他工程两年）在本案诉讼中届满，被告共和公司永宁分公司应予支付，被告实成公司应在欠付工程款范围内承担连带付款责任；被告关于原告未交付涉案工程施工资料的抗辩理由不能对抗原告的付款请求，本院不予支持，原告要求被告支付质保金利息，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百六十九条第一款规定，判决如下： 一、被告宁夏共合建设工程有限公司永宁分公司于本判决生效后二十日内向原告虎某支付工程质保金408549.28元； 二、被告宁夏永宁实成房地产开发有限公司在欠付工程款范围内承担连带付款责任； 三、驳回原告虎某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25903元，减半收取计12952元，由原告虎某负担9238元，被告宁夏共合建设工程有限公司、宁夏永宁实成房地产开发有限公司负担3714元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  周建文 二〇二〇年一月十四日 书记员  许晶晶 附本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。