江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1102民初3357号原告：王坤。被告：朱忠秋。原告王坤与被告朱忠秋民间借贷纠纷一案，本院2019年8月5日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月10日公开开庭进行审理。原告王坤，被告朱忠秋到庭参加诉讼。后因发现存在不宜适用简易程序的情形，于2019年10月17日裁定转为普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行审理。原告王坤，被告朱忠秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王坤诉请：1.被告归还借款64万元并按中国人民银行同期贷款基准利率向原告支付自起诉之日起至款付清之日止的逾期付款利息；2.如被告不能偿还上述债务，请求对被告的抵押物（镇江市）拍卖、变卖或折价以所得价款优先偿还所欠原告所有债务；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月8日，被告朱忠秋向原告借款40万元，约定借款期限一年。2018年7月5日，被告又向原告借款18万元，约定借款期限一年。后被告为偿还他人债务于2018年11月27日再次向原告借款6万元，约定于2019年5月26日偿还。以上借款共计64万元。原告于2018年4月8日通过陈政的银行账户转账40万元，2018年7月5日、2018年11月27日交付被告现金18万元和6万元。被告于2018年12月4日以其名下位于镇江市办理了抵押登记，原告对该房屋享有抵押权。原告多次向被告索要借款，被告一直推托还款。被告朱忠秋辩称：借款属实，愿意以抵押物偿还欠款。经审理查明：2018年4月8日，被告朱忠秋向原告王坤出具借条一份，载明借到王坤40万元，定于2019年4月7日还款。当日，被告朱忠秋收到陈政转账40万元。2018年7月5日，被告朱忠秋向原告王坤出具借条一份，载明借到王坤现金18万元，定于2019年7月4日之前归还。2018年11月27日，被告朱忠秋向原告王坤出具借条一份，载明借到王坤现金6万元，定于2019年5月26日归还。同日，被告朱忠秋将一份收条交于原告，收条载明“今收到朱忠秋现金人民币陆万元（60000），收款人叶冬梅”。原告自述出借的18万元现金来源于陈政，并提交了陈政名下中国工商银行账户2018年7月5日取款18万元的交易记录。原告持有义务人为朱忠秋，权利人为王坤的不动产登记证明一份，载明房屋坐落于镇江市，登记日期为2018年12月4日，担保债权数额为70万元，抵押顺位为2。原、被告一致确认：40万元借款按月利率1%支付了6个月利息共2.4万元，18万元借款按月利率1%支付了2个月利息共3600元，6万元借款未支付利息。原告向被告催要借款无果，遂诉至本院提出前述诉讼请求。上述事实，有借条、借记卡账户历史明细清单、收条、不动产登记证明及当事人陈述等证据在案为凭。本院认为，被告朱忠秋向原告王坤借款64万元的事实，有借条、转账记录、收条及当事人陈述为证，可以确认。借条中虽未约定利息，但被告已自愿支付的利息未超过法律规定，本院不予处理。被告朱忠秋未按约定归还借款，应承担归还借款并支付逾期利息的违约责任。根据原告的主张并结合法律规定，逾期利息按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年8月5日计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起至本判决发生法律效力之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。债权人在借贷等民事活动中，为保障实现其债权，可以依照法律规定设立担保物权。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形后，债权人有权就该抵押财产优先受偿。本案中，被告朱忠秋向原告王坤借款64万元，由被告朱忠秋提供自有房屋抵押担保。被告朱忠秋不履行到期债务时，原告王坤有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款按其抵押登记顺位优先受偿。据此，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告朱忠秋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王坤支付借款64万元及逾期利息（以64万元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年8月5日计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起至本判决发生法律效力之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、如被告朱忠秋未按期足额履行上述第一项付款义务，则原告王坤有权以镇江市房屋折价或拍卖、变卖所得价款按其抵押登记顺位优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10200元，由被告朱忠秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，在判决确定的期限内，如被告仍未主动履行完毕判决所确定的义务，则原告可在本判决所确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  杨 毅审 判 员  明张玉人民陪审员  郭 琪二〇二〇年一月十七日书 记 员  王智怡附：1、相关法律条文2、上诉须知附：1、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十一条第一款债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间未二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2、上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。