苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初8419号原告：浦某1，男，1928年2月18日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：李小明，江苏平江律师事务所律师。委托诉讼代理人：王天鹅，江苏平江律师事务所实习律师。被告：浦某2，男，1950年3月4日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：浦晓萍，系浦某2妹妹,即本案第五被告。被告：浦某3，男，1960年9月29日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区，现住苏州市姑苏区。被告：浦某4，女，1953年9月18日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：浦某5，女，1957年2月5日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：浦晓萍，女，1963年8月20日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告浦某1与被告浦某2、浦某3、浦某4、浦某5、浦晓萍继承纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月27日公开开庭进行审理。原告浦某1及其委托诉讼代理人李小明，被告浦某2的委托诉讼代理人浦晓萍、被告浦某3、浦某4、浦某5、浦晓萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割位于苏州市姑苏区xxxx房屋产权;2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与妻子卞钟玉生育五个子女，分别为本案五被告。1995年原告因工作单位房改房政策分得涉案房屋，后妻子于2014年9月过世，原告与五子女就涉案房屋如何分割，意见不一。原告以为，涉案房屋为原告工作原因所得，虽有妻子的份额，但五子女不应对涉案房屋提出过多要求。为此，特依法起诉至贵院，望合情合理的处理。庭审中，原告浦某1陈述，我生了五个子女，一生经历也是比较苦的，我老婆过世的时候有三个子女都没来看一眼。我当时打电话给他们，他们说要出去旅游。到现在为止，他们从来不来看看我。照理我老婆过世了以后，子女应该照顾我的。他们条件都比我好，但是从来不来看我。我借给大女儿的三万块要还给我。小女儿，从她女儿初中到高中基本都是我来的，我小女儿问我借的钱也是要还的，我算了下，最起码九万块，我对我小女婿挺喜欢的。我认为，我给你们每个人三万到五万，你们应该满足了，毕竟你们都没有来孝敬我，也没有来看望我，希望你们让我开开心心的度过我的晚年生活。我没有其他要求。被告浦某2辩称，我不同意我爸说的我没有去看他，我给过钱给他，买过老酒给他喝。既然到了法院，请法院公平解决。我们继承的是我妈的那一份遗产。被告浦某3辩称，我没有意见，同意我父亲的意见。有几个子女确实都没有去看望过我父亲。被告浦晓萍确实是问我父亲借的钱，当时我父亲把房子卖掉，她拿走了二十万。被告浦某4辩称，我没有意见发表，我父亲也都说了。我觉得我没有做错，也一直买了东西去看他，当时重阳节买了糕点去看他，但是他不在家，隔壁邻居都知道的。法律是公正的。被告浦某5辩称，我们五个子女也都是老年人了，我们现在要的是好心态，愉快的心情和健康的身体。老父亲把我们五个子女养大也不容易，父亲这个年纪有这个身体也是不容易，我们兄弟姐妹也应该珍惜，不应该为了钱不顾亲情。我为了我的身体健康，也为了我父亲百年以后我能够心安，我现在同意我父亲的话。我现在看看我父亲也是真的挺可怜的，一辈子也不容易。被告浦晓萍辩称，我没什么要说的，但是我父亲说的话不是对的。家里人其实没有要求要分房子，是因为有心人要分房子。我相信法院是公正公平的。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了提供房改售房产权转移申请审批表、出售公有住房收据、出售公有住房审批表、出售公有住房明细表、房屋所有权证、土地使用证、户籍注销证明、户口登记表、房地产估价报告、发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：苏州市姑苏区xxxx房屋登记的所有权人为原告浦某1，系其于1995年按房改政策售房取得。浦某1与卞钟玉系夫妻关系，涉案房屋系在婚姻关系存续期间取得。卞钟玉于1934年9月24日出生，于2014年9月27日死亡。卞钟玉父母均早于其死亡。浦某1与卞钟玉共生育五个子女，即本案五被告浦某2、浦某3、浦某4、浦某5、浦晓萍。庭审中，原、被告双方均确认，涉案房屋属于浦某1与卞钟玉共同财产，各占二分之一份额。对于属于卞钟玉的二分之一份额，由各当事人平均继承，各占六分之一的份额。苏州市姑苏区xxxx房屋现由原告浦某1居住，且原告浦某1名下无其他房产。原告浦某1要求房屋所有权归其所有，并对其他人进行补偿，各被告对此均无异议。原告浦某1希望考虑其年事已高，希望以经济能力为限适当补偿各被告，但被告对此表示不同意。因各方当事人对涉案房屋价值无法达成一致意见，本院委托江苏海正土地房地产评估有限公司对涉案房屋价值进行了评估，评估价格为206.66万，原告浦某1预交了评估费16183元。原告浦某1、被告浦某3认为评估过高，但对评估程序、评估资质无异议。庭审中，原告浦某1主张，浦某4曾向其借款3万元。被告浦某4对此无异议，并同意在本案中一并处理，从原告应支付的补偿款中扣除。原告浦某1主张，浦晓萍向其借款，并要求在本案中扣除。对此，被告浦晓萍明确不予认可。本院认为，公民私有财产的继承权受法律保护,继承从被继承人死亡时开始。本案所涉遗产苏州市姑苏区xxxx房屋，系浦某1与卞钟玉婚姻存续关系期间取得，应当认定为夫妻共同财产，被继承人卞钟玉去世后，其所占房产份额应当作为遗产处理。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，被继承人卞钟玉未留遗嘱，依法应当按照法定继承处理。根据《继承法》第十条规定，法定第一顺位继承人为配偶、子女、父母。被继承人卞钟玉父母均先于其去世，故其第一顺位继承人为本案原、被告，即浦某1、浦某2、浦某3、浦某4、浦某5、浦晓萍。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序的继承人继承遗产的份额，一般应当均等。各方当事人对涉案房屋中属于被继承人卞钟玉的二分之一份额，由各方均等继承六分之一无异议，本院依法予以确认。故本院认定涉案遗产苏州市姑苏区xxxx房屋由浦某1占十二分之七份额，被告浦某2、浦某3、浦某4、浦某5、浦晓萍各占十二之一份额。根据《继承法》第二十九条规定，分割遗产应本着有利于生产和生活需要,不损害遗产效用。不宜分割的遗产,可采取折价、适当补偿或按份共有等方法处理。本案所涉房屋系成套住宅,不宜实物分割。原告浦某1现居住在涉案房屋内，且无其他住房。原告浦某1主张房屋归其所有，由其向其他继承人进行补偿，各被告对此无异议，故本院认定苏州市姑苏区xxxx房屋全部产权归原告一人所有，由原告浦某1对其他继承人按照房屋价值进行补偿。经评估，涉案房屋价值为206.66万元。原告浦某1及被告浦某3认为评估价值过高，但未能说明理由，也未能提供证据证明其主张，故对其意见本院不予采信。原告浦某1应补偿各被告房屋价款206.66万元的十二之一，即172216元。原告浦某1与被告浦某4自愿在本案中达成一致，在补偿款中扣除双方之间借款30000元，故原告浦某1应支付被告浦某4142216元。原告浦某1主张，浦晓萍结欠其款项，但浦晓萍对此不予认可。因其主张系二人之间借款关系，与本案并非同一法律关系，因此本案不再处理，原告浦某1可以另案主张权利。综上，原告浦某1应支付被告浦某2、浦某3、浦某5、浦晓萍各172216元，支付被告浦某4142216元。原告浦某1已经预交的案件受理费6500元、评估费16183元，均系处理继承案件所产生的必然费用，应由原、被告双方按照所继承份额进行分担。被告抗辩认为，应当由原告一人负担的意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、苏州市姑苏区xxxx不动产归原告浦某1一人所有。二、原告浦某1于本判决生效之日起10日内支付被告浦某2、浦某3、浦某5、浦晓萍各172216元，支付被告浦某4142216元。案件受理费13000元，减半收取6500元，由原告浦某1负担1084元，由被告浦某2、浦某3、浦某4、浦某5、浦晓萍各负担1083元。原告浦某1已经预交的评估费16183元，由原告浦某1负担2698元，由被告浦某2、浦某3、浦某4、浦某5、浦晓萍各负担2697元。各被告负担部分于本判决生效之日起10日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 员  黄 星二〇二〇年一月二日法官助理  茹艳爽书 记 员  陆心雅