文书内容内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院执 行 裁 定 书(2019)内0627执异159号异议人(案外人)米雪梅。申请执行人伊林学。被执行人杨旭东。本院在执行申请执行人伊林学与被执行人杨旭东借款合同纠纷一案中，于2019年2月27日以（2019）内0627执219号执行裁定书查封了被执行人杨旭东所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇万豪国际小区的5-321号房产（产权证号：131021102238），后异议人米雪梅提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人米雪梅述称，异议人米雪梅与被执行人杨旭东曾系夫妻关系。2010年7月15日，被执行人杨旭东向申请执行人伊林学借款1300000元，该笔大额债务没有用于家庭共同生活、生产经营，与异议人米雪梅无关，系被执行人杨旭东的个人债务。2015年6月1日，异议人米雪梅与被执行人杨旭东因性格不合，感情破裂，在伊旗民政局协议离婚，离婚协议约定位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇万豪国际小区的房产归异议人米雪梅所有。2016年11月24日，伊林学将杨旭东起诉至法院，上述债务系个人债务，异议人米雪梅与被执行人杨旭东离婚在前，申请执行人伊林学申请查封在后。涉诉房产多年来一直由异议人米雪梅实际占有并居住至今，居住期间异议人米雪梅按时缴纳了因居住上述房产所产生的各项费用，包括物业费、水费、电费、取暖费、燃气费、有线电视费等。综上，涉诉房产归异议人米雪梅所有，不应被查封、拍卖。另外，异议人米雪梅的工资被冻结，身体多病，常年服药，还要抚养在上学的儿子，而涉诉房产系异议人米雪梅及其儿子的唯一住房。依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》之相关规定，异议人米雪梅提出异议，请求贵院查清事实，中止执行，解除对上述房产的查封，维护异议人米雪梅的合法权益。申请执行人伊林学称，其不同意异议人米雪梅的异议请求。2010年7月15日，被执行人杨旭东向申请执行人伊林学借款1300000元，约定月利率为3.3%，杨旭东依约支付2个月利息后，用其所有的位于乌审旗的房产一套抵偿借款本金640000元，用酒水抵偿利息100000元，支付利息40000元现金。2013年10月30日，针对杨旭东欠付申请执行人伊林学的借款本息，伊林学与米雪梅、杨旭东签订过一份房屋抵顶合同，约定用涉诉房产抵顶借款938000元，但之后该份抵顶合同一直未能实际履行，申请执行人伊林学于2016年11月24日向法院起诉杨旭东，要求杨旭东返还欠付的全部借款本息（因抵顶合同没有实际履行，故未核减相应的抵顶价款），后在法院的主持下双方达成调解协议，约定杨旭东陆续返还伊林学借款本金660000元，支付利息200000元，本息共计860000元，其他利息伊林学自愿放弃。达成调解协议后，杨旭东未按照协议内容履行还款义务，伊林学向法院申请强制执行，执行期间，法院依法查封了涉诉房产。异议人米雪梅与被执行人杨旭东离婚是为了转移财产。异议人米雪梅为证实其主张提供了居住证明、离婚协议、离婚证、物业费收据及证明、水费收据、电费发票、取暖费收据、燃气费收据、有线电视费发票、电费交款微信截图等一系列证据，上述证据中除电费交款微信截图外，其余证据均与原件核对无异。申请执行人伊林学提供房屋抵顶合同一份，证明米雪梅知晓杨旭东欠款的事实，双方就此达成过如上抵顶合同，只是合同未能实际履行。经审查查明，异议人米雪梅与被执行人杨旭东于2002年10月14日登记结婚。2010年7月15日，被执行人杨旭东向申请执行人伊林学借款1300000元，约定月利率为3.3%，依约支付2个月利息后，用位于乌审旗的房屋一套抵偿借款本金640000元，用酒水抵偿利息100000元，支付利息40000元现金。2013年10月30日，针对杨旭东欠付申请执行人伊林学的借款本息，伊林学与米雪梅、杨旭东签订过一份房屋抵顶合同，约定用涉诉房产抵顶借款938000元，但之后该份抵顶合同未能实际履行。2015年6月1日，异议人米雪梅与被执行人杨旭东在伊旗民政局协议离婚，离婚协议约定位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇万豪国际小区的房产归异议人米雪梅所有，双方互相配合办理产权变更登记手续。2016年11月24日，伊林学将杨旭东起诉至法院，要求杨旭东返还欠付的全部借款本息（因抵顶合同没有实际履行，故未核减相应的抵顶价款），后在法院的主持下双方达成调解协议，约定杨旭东陆续返还伊林学借款本金660000元，支付利息200000元，本息共计860000元，其他利息伊林学自愿放弃。达成调解协议后，杨旭东未按照协议内容履行还款义务，伊林学向法院申请强制执行。执行期间，本院于2019年2月27日以（2019）内0627执219号执行裁定书查封了被执行人杨旭东所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇万豪国际小区的房产，后异议人米雪梅提出书面异议。另查明，异议人米雪梅从2009年至今一直在涉诉房产居住，居住期间按期缴纳了因此产生的物业费、水费、电费、取暖费、燃气费、有线电视费等，上述费用除有线电视费以外，其余费用均已杨旭东的名义缴纳。本院认为，异议人米雪梅异议针对的执行标的系不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，异议人米雪梅与被执行人杨旭东虽通过离婚协议约定涉诉房产归异议人米雪梅所有，但是双方并未办理产权变更登记手续，对外不具有公示效力，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，异议人米雪梅的异议请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人米雪梅的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 郭 涌 涛审判员 刘  慧审判员 乌云花拉二〇二〇年一月七日书记员 李  爽法条链接：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。