新疆维吾尔自治区鄯善县人民法院民 事 判 决 书（2019）新2122民初2446号   原告（反诉被告）：艾依仙木古丽·阿不都热合曼，女，1981年11月29日，维吾尔族，现住鄯善县。委托诉讼代理人：夏文浩，鄯善县城镇法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：鄯善世迹诚通房地产开发有限公司，住所地鄯善县一区柳中路东侧光明路南侧A-301室法定代表人：申洪章，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭鸿浩，新疆星河律师事务所律师。原告艾依仙木古丽·阿不都热合曼与被告鄯善世迹诚通房地产开发有限公司（以下简称世迹诚通公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案，被告提起反诉，本院予以受理，与本诉一并于2019年12月4日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告艾依仙木古丽·阿不都热合曼的委托诉讼代理人夏文浩、被告世迹诚通公司委托诉讼代理人谭鸿浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艾依仙木古丽·阿不都热合曼向本院提出诉讼请求，1、请求判令被告原、被告解除商品房买卖合同；2、请求依法判令被告向原告返还购房款310000元整，违约金15500元；3、请依法判令被告承担本案诉讼相关费用。事实与理由：2015年4月1日原被告双方签订商品房预购合同，2016年8月26日双方签订正式合同，购买被告位于××县商铺一套，原告向被告交付31万元的购房款，被告向原告出具收据，被告时至今日未向原告交付商品房，并且将商品房出售给他人。原告因此诉至法院。被告世迹诚通公司答辩称，第一，原被告双方签订的合同已经解除，2017年的11月原告与被告之间就涉案的商品房买卖合同纠纷已经有鄯善县人民法院（2017）新2122民初1581号民事判决书，经法院审理查明的事实已经明确，在2017年的7月5日，被告向原告送达了违约告知函，告知原告若未能于2017年7月8日前交清剩余全部房款516590元，视为原告放弃此房源，同时正式解除原被告所签订的商品房买卖合同。此房原被告正式收回另行销售。那么法院同时查明了因原告未按告知函交付剩余的房款，双方签订的商品房买卖合同解除，被告将房屋以每平方11000元，总价770550元出售给了案外第三人。据此法院查明的事实已经表明，原被告双方的商品房买卖合同，已经于2017年7月8日解除，故原告提起本次诉讼也属于重复诉讼。原告本次诉讼提出的解除合同的诉讼请求，没有事实和法律依据。第二，原告请求被告承担违约金没有事实和法律依据，根据已生效的2017新2122民初158号民事判决书所查明和认定的事实，导致双方商品房买卖合同解除，不能履行的原因，均系原告未能依约交付购房款造成，原告是商品房买卖合同的违约责任人，应当依照合同约定向被告支付违约金及由此给被告造成的实际损失，原告诉请被告承担违约金没有事实和法律依据，应当予以驳回。综上，因原告严重违反合同约定的行为，导致双方签订的买商品房买卖合同已经解除，原告诉请与事实不符且无法律依据，应当予以驳回。反诉原告世迹诚通公司向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人向反诉人支付违约金15500元；2、判令被反诉人赔偿反诉人损失56040元；3、判令被反诉人承担本诉及反诉的诉讼请求。事实与理由：原被告2016年8月26日签订《商品房买卖合同》，合同签订后，被反诉人交纳购房款31万元，剩余房款迟迟未交纳。鉴于被反诉人的违约行为，反诉人于2017年8月1日将涉案房屋另售他人，因被反诉人违约导致反诉人损失56040元。双方合同约定买受人如未按时付款，应按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，且出卖人有权解除合同并将房屋另售他人。反诉被告艾依仙木古丽·阿不都热合曼答辩称，请人民法院依法驳回反诉人对被反诉人的反诉请求。因被反诉人没有故意违约的行为，而且被反诉人所造成的损失，也不应当由被反诉人来承担。而反诉人实际占有被反诉人31万元整从2015年到2019年期间资金占有利息应当由反诉人来承担。原告艾依仙木古丽·阿不都热合曼围绕诉讼请求向法庭提交商品房预购协议、商品房买卖合同、收款收据、照片，被告世迹诚通公司提交了（2017）新2122民初1581号民事判决书。原被告双方对上述证据的真实性无异议，本院予以确认，并在卷佐证。经审理查明：2015年4月1日原、被告签订《商品房预定协议》，约定原告自愿购买被告位于××路商铺一套。2016年8月26日原被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告金沙绿景苑商住小区第2幢1层101号楼，建筑面积共70.05平方米，其中套内建筑面积65.97平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积4.08平方米，单价每平方米11800元，总金额826590元。合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第一、二种方式处理：1、1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在七日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过七日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五。2、如因买受人原因导致退房的，买受人需按合同总额的5%向出卖人支付违约金出卖人将房屋另售他人。房屋交付期限为2017年8月30日。同日，原、被告签订《商品房买卖合同》补充协议书（附件四），约定买受人于2016年8月26日前付清首付50%即413590元，余款50%即413000元向银行申请按揭贷款，买受人应在接到出卖人通知后3日内提交办理按揭手续的全部资料，买受人提交资料不及时、不完整的，视为买受人逾期付款，如因买受人原因，导致无法办理按揭贷款的，买受人应在接到出卖人通知后7日内，按照本合同规定的其他方式变更付款方式，买受人不同意变更的或逾期未能办理的，本合同解除，出卖人将房屋另售他人，同时买受人应按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。2015年4月1日至2016年8月27日原告共向被告交纳购房款31万元。2017年5月25日鄯善县农村信用合作联社向被告下达《贷款退回通知》，告知被告报送的原告申请贷款41.3万元个人房屋按揭贷款因其丈夫在该社已申请50万元房产抵押贷款，不符合该社夫妻双方有且仅有一方可向该社申请贷款的规定，因此将原告贷款资料退回。2017年7月5日被告通过短信向原告发送了《违约告知函》，告知原告“于2017年7月8日前缴清剩余全部房款516590元，若未能缴清，本公司视为您放弃此房源，同时扣除合同约定的全部违约金，以及正式解除本公司与您所签订的《商品房买卖合同》，此房源本公司正式收回另行销售”。2017年7月7日原告及其朋友等人来到被告售楼部大厅，将现金摆放在大厅茶几，原告称是去交纳房款，被告未收取。2017年8月1日被告与张德瑞签订《商品房买卖合同》，约定由张德瑞购买被告开发的金沙绿景苑商住小区第2幢1层101号楼（即原被告签订合同的商铺），单价每平方米11000元，总价款770550元。张德瑞与被告签订合同后陆续支付购房款770550元。2017年8月7日张德瑞缴纳了物业费及装修预付赔偿金。张德瑞于2017年9月12日将诉争商铺租赁给赵成志使用。2017年原告诉至法院，请求判令被告与张德瑞签订的房屋买卖合同无效，被告将诉争商铺交原告，本院作出（2017）新2122民初1581号民事判决，驳回原告诉讼请求。2019年原告再次诉至法院，请求被告返还已付购房款及承担违约金15500元。被告提出反诉，请求判令原告赔偿损失56040元，支付违约金15500元。本院认为，原被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，无法定无效事由，为有效合同。因原告未在合同约定的时间内缴清房款，故被告有权依据合同的约定解除合同。合同解除后，被告应当返还原告已经交纳的购房款。因此对原告请求判令被告返还购房款310000元的诉讼请求本院予以支持。原告在约定的交纳购房款余款期限届满前携带现金前往被告售楼大厅交纳房款，原告未举证证明其携带的现金及其朋友携带的银行卡内余额足以付清余款516590元，被告未收取原告购房现金，原被告双方对合同解除均有过错，因此对原告、被告请求赔偿违约金、损失的主张，本院均不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：一、原告艾依仙木古丽·阿不都热合曼与被告鄯善世迹诚通房地产开发有限公司间的商品房买卖合同于2017年7月8日解除。二、被告鄯善世迹诚通房地产开发有限公司于判决生效后立即返还原告艾依仙木古丽·阿不都热合曼购房款310000元。三、驳回原告艾依仙木古丽·阿不都热合曼的其余诉讼请求。四、驳回反诉原告鄯善世迹诚通房地产开发有限公司的反诉诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3141元（原告已预交），由被告鄯善世迹诚通房地产开发有限公司承担2991元，由原告艾依仙木古丽·阿不都热合曼承担150元。反诉费794元（被告已预交），由被告鄯善世迹诚通房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吐鲁番市中级人民法院。   审  判  长   刘   晶   晶审  判  员   哈山·阿不都热合曼人民 陪 审员   郑   文   静   二 〇 二 〇 年 一 月 十 日 书  记  员   焦       卉