广西壮族自治区钦州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂07执复3号 复议申请人（异议人）：刘国利，男，1959年3月3日出生，汉族，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：林琰，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛烨楠，福建海山律师事务所律师。 申请执行人：广西钦州市银通典当有限公司，住所地：广西钦州市兴桂北路9号万锦悦府一栋208号。 法定代表人：邱志华，总经理。 被执行人：广西钦州市怡景房地产开发有限公司。住所地：广西钦州市兴桂北路9号万锦悦府一栋208号。统一信用社代码：9145070078844620XJ。 法定代表人：袁梦球，执行董事。 被执行人：广西钦州市福宁房地产有限公司，住所地广西钦州市子材西大街福宁鑫城A栋九层。 法定代表人：林育茂，总经理。 被执行人：新疆福宁房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区北京南路591号新闻出版局北楼1901室。 法定代表人：蔡华楠，董事长。 被执行人：新疆福宁投资有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区北京南路591号新闻出版局北楼1901室。 法定代表人：蔡华楠，董事长。 复议申请人刘国利不服广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院（2019）桂0703执异78号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 钦北区人民法院查明，钦州仲裁委员会在受理申请人银通公司与被申请人怡景公司民间借贷纠纷仲裁一案中，申请人银通公司于2015年10月13日申请保全被申请人怡景公司名下位于钦州市××大街××号万锦华府的房产（商铺）六间（面积381.21㎡），易支全、易支良、邱志华自愿以名下位于钦州市××号的土地使用权和房产［土地证号：钦国用（2007）第A431号，面积373.84㎡；房产证号：钦房权证城区字第××号，面积1710.65㎡］为财产保全提供担保。同月14日，钦州仲裁委员会将申请人银通公司财产保全申请提交该院执行，该院经审查于同月15日作出（2015）钦北民保字第118号《民事裁定书》，裁定：一、将被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市××大街××号万锦华府3栋102号商铺（面积62.63平方米）在62万元限额内进行查封（活封）；查封期限为三年，至2018年10月14日止。二、将被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市××大街××号万锦华府3栋103号商铺（面积62.63平方米）在62万元限额内进行查封（活封）；查封期限为三年，至2018年10月14日止。三、将被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市××大街××号万锦华府3栋106号商铺（面积67.97平方米）在67万元限额内进行查封（活封）；查封期限为三年，至2018年10月14日止。四、将被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市××大街××号万锦华府7栋107号商铺（面积49.83平方米）在49万元限额内进行查封（活封）；查封期限为三年，至2018年10月14日止。五、将被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市××大街××号万锦华府7栋109号商铺（面积74.37平方米）在74万元限额内进行查封（活封）；查封期限为三年，至2018年10月14日止。六、将被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市××大街××号万锦华府7栋115号商铺（面积63.78平方米）在63万元限额内进行查封（活封）；查封期限为三年，至2018年10月14日止。2019年12月3日，异议人刘国利向该院提出书面异议，要求解除查封。钦北区人民法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款的规定：“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”，本案立案后，经审查，该院对涉案商铺的查封期限已届满，执行裁定已终结，因此，异议人的异议不符合受理条件，应驳回其申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第二款的规定，裁定如下：驳回异议人刘国利的异议申请。 刘国利向本院申请复议称，1、请求撤销广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院作出的执行裁定书(2019)桂0703执异78号裁定；2、请求裁定对被申请人名下已被查封位于钦州市××大街××商铺、钦州市××大街××商铺、钦州市××大街××号万锦华府7栋115号商铺予以解封；3、请求裁定被申请人依法将位于钦州市××大街××商铺、钦州市××大街××商铺、钦州市××大街××号万锦华府7栋115号商铺过户给申请人。事实与理由：钦州市仲裁委员会在受理钦州市银通典当有限公司与广西钦州市怡景房地产开发有限公司民间借贷纠纷仲裁一案中（案号：(2015)钦仲案字第167号），于2105年10月14日将钦州市银通典当有限公司请求对广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下商铺进行保全的申请提交钦北区人民法院执行。钦北区人民法院于2015年10月15日作出(2015)钦北民保字第118号民事裁定书，查封了广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下的部分房产，包括申请人的三间商铺。事实上，申请人是钦州市××大街××商铺、钦州市××大街××商铺、钦州市××大街××号万锦华府7栋115号商铺的合法所有权人，即该房产的实际权利人。2014年9月30日，经广西钦州市怡景房地产开发有限公司全体股东研宄同意将万锦华府一、二层沿街铺面的产权按各股东股份比例分配给各股东所有，申请人让出了其所持有的广西钦州市怡景房地产开发有限公司的股份，分的房产抵作退股款的一部分（还有部分股东共有的财产未处置）。该《股东会决议》及《房产分配附表》系全体股东的真实意思表示，合法有效，根据全体股东表决同意的《房产分配附表》，钦州市××大街××号万锦华府3栋201号商铺、钦州市××大街××商铺、钦州市××大街××商铺、钦州市××大街××号万锦华府7栋115号商铺四间商铺的产权均归申请人所有和权属证书也交由申请人持有，且也己将上述四间商铺的房屋所有权证交付给申请人占有。其中钦州市××大街××号万锦华府3栋201号商铺申请人已自主决定转让给他人，转让款也己由申请人收回。而钦州市××大街××商铺、钦州市××大街××商铺、钦州市××大街××号万锦华府7栋115号商铺三间商铺一直挂在广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下。2015年4月27日，申请人以广西钦州市怡景房地产开发有限公司的名义与尹成银签订了《商铺租赁合同》（编号2015001)，双方约定将位于钦州市××大街××号万锦华府7栋107号商铺出租给尹成银用于经营美发项目，租赁期限自2015年4月28日起至2018年4月28日。2016年4月29日前每月租金为人民币3488元、2016年4月29日至2017年4月28日每月租金3767元、2017年4月29日至2018年4月28日每月租金4144元；2016年11月10日，申请人以广西钦州市怡景房地产开发有限公司的名义与钦州市湘湘药业有限公司签订了《商铺租赁合同》，双方约定将位于钦州市××大街××号万锦华府106号商铺出租给钦州市湘湘药业有限公司用于经营药店，租赁期限自2016年11月10日起至2023年5月9日。每月租金人民币3398元，第三年开始递增5%，第四年5%、第六年6%、第六年7%;2017年11月6日，申请人以广西钦州市怡景房地产开发有限公司的名义与宁春红签订了《商铺租赁合同》，双方约定将位于钦州市××大街××号万锦华府115号商铺出租给宁春红使用，租赁期限自2017年12月6日起至2022年12月5日。2017年12月6曰起至2019年12月5日每月租金为人民币3508元、2019年12月6曰起至2020年12月5日每月租金为人民币4054元、2021年12月6日起至2022年12月5日每月租金为人民币4418元。上述三份租赁合同的出租房虽均为广西钦州市怡景房地产开发有限公司，但实际上上述店铺的租金收益均是直接转入申请人私人账户，归申请人个人所有。《房产分配附表》中也明确约定：“怡景房地产收取租金截止时间为三面临街铺面周边市政路同时修好后租金归产权所有人所有”。由此可知，上述三间铺面的实际所有权人均为申请人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，……第三人己经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中广西钦州市怡景房地产开发有限公司全体股东研宄同意将万锦华府一、二层沿街铺面的产权按各股东股份比例分配给各股东所有，抵作退股款的一部分，故应视为申请人对上述房屋己经支付全部对价，且申请人己实际占有，并不存在过错，不应当予以查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三)己支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；之规定，申请人作为合法受让人，己支付全部款项并实际占有上述房产，系该房产实际权利人，应当解除查封该房产。另，广西钦州市怡景房地产开发有限公司尚处于正常经营状态，广西钦州市怡景房地产开发有限公司账户尚有流动资金，公司尚有其他不动产未被处置，且钦州市××大街××商铺、钦州市××大街××商铺、钦州市××大街××号万锦华府7栋115号商铺三间商铺并不是广西钦州市怡景房地产开发有限公司唯一资产。2018年9月16日申请人向钦州市钦北区人民法院提起确权之诉，经钦州市钦北区人民法院审理作出裁定：1、申请人提出的确认《股东会议》的有效性不具有可诉性；2、有关于涉案商铺被法院查封后的确权之诉的问题，钦北区人民法院认为涉案商铺的产权登记所有权人为被申请人钦州市怡景房地产开发有限公司，现己被钦北区人民法院查封，申请人要求确认涉案商铺归其所有并要求被申请人协助将其上诉涉案商铺产权权属变更至其名下，但是上述涉案商铺处于被司法查封状态，根据《最高人民法院关于人民法立案、审判与执行工作协调运行的意见》[法发(2018)9号]第八条“审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产己经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利”的规定，原告应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行，理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，因此不符合法律规定，予以驳回。最终一审裁定驳回申请人的起诉。申请人不服一审裁定，向钦州市中级人民法院提起上诉，钦州市中级人民法院作出了维持一审裁定的裁定。2019年11月11日，申请人依据钦州市中级人民法院告知的维权手段依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条主张权利，向钦州市钦北区人民法院提起执行异议之诉，2019年12月6日钦州市钦北区人民法院作出的执行裁定书（2019)桂0703执异78号裁定:由于涉案商铺的查封期限在2018年10月14日已届满，执行裁定已终结，因此驳回了申请人的申请请求。但是申请人到钦州市房地产交易中心查明，三间涉案商铺的查封期限到期后均已续封，续封期限为2018年10月14日至2021年10月14日，因此钦州市钦北区人民法院作出的执行裁定书（2019)桂0703执异78号明显存在认定事实错误。综上，申请人为维护自身合法权益，特申请复议。 本院经审查查明，除一审法院查明事实外，另查明，2016年4月10日，钦州市仲裁委员会对银通公司与怡景公司民间借贷纠纷仲裁一案作出（2015）钦仲案字第167号裁决书。裁决书生效后，因怡景公司未在裁决书确定的履行期限内履行相关义务，银通公司于2016年5月10日向本院申请强制执行，本院立案受理后，以（2016）桂07执57号执行裁定书裁定将该案交由钦北区人民法院执行。2018年9月13日，银通公司以查封期限即将届满为由向钦北区人民法院申请继续查封（2015）钦北民保字第118号民事裁定书裁定查封的财产。2018年9月26日，钦北区人民法院作出（2016）桂0703执799号之三执行裁定书，裁定：一、继续查封被执行人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市永××大街××号万锦华府3栋102号商铺，查封期限至2021年9月26日止；二、继续查封被执行人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市永××大街××号万锦华府3栋103号商铺，查封期限至2021年9月26日止；三、继续查封被执行人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市永××大街××号万锦华府3栋106号商铺，查封期限至2021年9月26日止；四、继续查封被执行人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市永××大街××号万锦华府7栋107号商铺，查封期限至2021年9月26日止；五、继续查封被执行人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市永××大街××号万锦华府7栋109号商铺，查封期限至2021年9月26日止；六、继续查封被执行人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市永××大街××号万锦华府7栋115号商铺，查封期限至2021年9月26日止；七、查封期间，不改变上述房产的管理及使用人，非经本院准许，不得转让、赠与、出租、抵押或设定其他权利负担。 本院认为，银通公司与怡景公司民间借贷纠纷仲裁一案在仲裁过程中，钦州市钦北区人民法院依法查封了包括涉案三套房产在内的六套房产。仲裁裁决生效后，因怡景公司未在裁决书确定的履行期限内履行相关义务，银通公司向人民法院申请强制执行，该案现已进入到执行程序。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十七条的规定，“……进入执行程序后，保全措施自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。”因此，（2015）钦北民保字第118号民事裁定书所进行的保全措施已转变为执行措施。2018年9月26日，钦州市钦北区人民法院依申请执行人的申请作出（2016）桂0703执799号之三执行裁定书对涉案房屋进行了续封，查封期限至2021年9月26日止。复议申请人刘国利于2019年12月3日提出异议，涉案商铺尚在查封期限内，执行程序尚未终结。综上所述，钦州市钦北区人民法院认为涉案商铺的查封期限已届满，执行裁定已终结，执行异议不符合受理条件，属认定事实有误，导致适用法律错误，本院依法予以纠正。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款规定，裁定如下： 一、撤销广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院（2019）桂0703执异78号异议裁定； 二、指令广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院对执行异议进行审查。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 梁明晔 审 判 员 黄富丽 审 判 员 张艳蓉 二〇二〇年一月十五日 法官助理 陈俊霖 书 记 员 李日雄