北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京01民终919号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京同创恒盛体育文化发展有限公司，住所地北京市石景山区阜石路159号。法定代表人：张静国，董事长。委托诉讼代理人：陈鹏飞，北京实景律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶实，北京实景律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京首钢体育发展有限公司，住所地北京市石景山区阜石路159号三层东侧。法定代表人：郑佳伟，董事长。委托诉讼代理人：张海秦，北京德恒律师事务所律师。上诉人北京同创恒盛体育文化发展有限公司（以下简称同创公司）因与被上诉人北京首钢体育发展有限公司（以下简称首钢体育公司）租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院(2019)京0107民初1066号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭，因符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，不开庭进行了审理。上诉人同创公司之委托诉讼代理人陈鹏飞，被上诉人首钢体育公司之委托诉讼代理人张海秦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。同创公司上诉请求：撤销一审判决第二项，改判驳回首钢体育公司要求支付占有使用费的反诉请求，支持同创公司的一审本诉请求。事实和理由：1.同创公司在一审中当庭申请撤诉，庭后向一审法院提交书面撤诉申请，但一审法官不收撤诉申请，不允许撤诉，现又认定同创公司撤诉，偏袒首钢体育公司；2.同创公司起诉时合同还未到期，且同创公司花费巨资进行装修，首钢体育公司曾承诺合同到期后可以续签租期，故同创公司的鉴定申请理由充分，但一审未予准许；3.同创公司与首钢体育公司实际上是长期的合作关系，同创公司有理由相信可以长期租用首钢篮球中心茶艺厅，并基于此出巨资进行装修，首钢体育公司应当赔偿装修残值；4.2018年首钢体育公司张贴的《告知函》会让会员误以为同创公司没有租赁权，对同创公司的经营造成严重影响，首钢体育公司存在过失，之后相关的租金应适当减免。首钢体育公司辩称，同意一审法院判决，不同意同创公司的上诉请求及理由。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。1.同创公司一审时已申请撤诉，其第二项上诉请求没有事实与法律依据；2.同创公司至今仍占有租赁的房屋而且严重拖欠租金、水电费，丧失诚信，给首钢体育公司造成了严重的经济损失，首钢体育公司有权要求同创公司腾房并支付拖欠的租金、水电费、空调费、物业费；3.因双方另一个房屋租赁合同于2018年3月31日到期，但同创公司始终不腾房，首钢体育公司在2018年7月张贴告知函，要求其腾房，此做法完全合理合法；4.一站式的合作协议早已到期，与本案不是同一法律关系。同创公司向一审法院起诉请求：1.判令双方于2015年12月5日签订的《租赁协议》于2018年7月12日解除；2.判令首钢体育公司支付房屋装饰装修及配套设施费用500000元；3.判令首钢体育公司支付停产停业营业损失100000元；4.判令首钢体育公司支付违约金75000元；5.诉讼费由首钢体育公司承担。首钢体育公司向一审法院反诉请求：1.判令同创公司腾退并返还本案租赁房屋；2.判令同创公司支付《租赁合同》期满后的房屋占用费37500元（自2019年1月1日至2019年4月1日，并按照租赁合同约定的租金标准支付至实际返还出租房屋之日）；3.诉讼费用由同创公司承担。一审法院认定事实：2015年12月5日，首钢体育公司（甲方）与同创公司（乙方）签订《租赁协议》，该协议约定，甲方将首钢篮球中心茶艺厅出租给乙方，租赁期限为2016年1月1日至2018年12月31日，租金每年为15万元。甲方不能保证乙方按期使用体育馆场馆房屋，应向乙方支付违约金（租赁费50%）元。2018年12月31日合同到期后，双方并未重新签订租赁合同。庭审中，双方对于涉案茶艺厅坐落范围在《一层体育场馆面积》图中予以确认。2019年6月20日，首钢集团有限公司出具证明一份，内容为：首钢体育公司使用管理的首钢篮球中心的房屋资产系首钢集团有限公司资产，兹确认首钢体育公司对首钢篮球中心拥有使用管理权，对外出租经营权。本案审理过程中，法院调取了涉案茶艺厅在内的国有土地使用证，显示登记的土地使用权人系首钢总公司。另查，首钢总公司系首钢集团有限公司曾用名。又查，《租赁协议》期满后，同创公司仍实际占用茶艺厅，租金交纳至2018年12月31日。首钢体育公司反诉主张自2019年1月1日起的房屋占用费，主张按照租赁合同约定的租金标准（15万元每年）计算至实际返还出租房屋之日，截至2019年4月1日房屋占用费为37500元。同创公司抗辩称因首钢体育公司张贴告知函的行为导致大量会员退卡闹事，并产生实际损失311181元，不同意支付占用费。经查，2018年7月9日，首钢体育公司以北京首钢体育发展有限公司篮球中心名义在租赁场地张贴《告知函》，内容如下：篮球中心与北京同创恒盛体育文化发展有限公司关于租赁首钢篮球中心建筑体内的台球俱乐部、轮滑项目、乒乓球、健身中心、保龄球项目的房屋合同已经到期，并且双方不再续约。篮球中心已通知北京同创恒盛体育文化发展有限公司要求其于2018年7月31日前将上述承租房屋交还篮球中心，并决定从2018年7月31日起，篮球中心将停止供水供电。庭审中，双方确认首钢体育公司未对租赁场地停水停电。同创公司主张《租赁协议》于《告知函》张贴之日即2018年7月12日解除，双方均表示未向对方发出解除通知。2019年7月30日，同创公司向法院提交撤诉申请书，申请撤回对首钢体育公司的起诉。本案审理过程中，同创公司称因合作关系其对茶艺厅进行装修及改扩建并申请对装修及改扩建造价进行评估鉴定。一审法院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十九条规定，人民法院准许本诉原告撤诉的，应当对反诉继续审理。现同创公司自愿向法院申请撤回本案起诉，系其对自身权利的合法处分，不违反法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，准许同创公司撤诉，本案仅就反诉部分进行处理。因同创公司已经撤回诉请，其申请鉴定事项已与本案审理结果无关，故对其鉴定申请法院不予准许。对于首钢体育公司提出的反诉，法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，同创公司与首钢体育公司签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。租赁合同存续期间内，同创公司并未以任何形式通知首钢体育公司主张合同解除权，《告知函》中并无解除《租赁协议》意思表示，现《租赁协议》已于2018年12月31日到期，首钢体育公司向同创公司提供租赁物的合同义务已经履行完毕，现同创公司仍实际占有使用房屋，首钢体育公司作为权利人主张同创公司腾退并返还出租房屋的请求，于法有据，法院予以支持。首钢体育公司主张的房屋占用费，系同创公司占用场地而直接产生的合理费用，其主张的费用计算标准合理，同创公司提交的告知函未涉及本案茶艺厅，其抗辩理由不成立，对于首钢体育公司主张的房屋占用费，法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、北京同创恒盛体育文化发展有限公司于本判决生效后三十日内腾退并向北京首钢体育发展有限公司交付首钢篮球中心茶艺厅；二、北京同创恒盛体育文化发展有限公司于本判决生效后七日内给付北京首钢体育发展有限公司的使用费（按照年租金150000元标准自2019年1月1日起计算至实际腾退之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。同创公司在一审中于2019年7月30日提交撤诉申请书，一审法院经审查后，准许同创公司撤诉，符合法律规定。同创公司上诉主张一审法官不允许其撤诉，无事实依据。因同创公司已经在一审中撤回起诉，其上诉仍然坚持一审的诉讼请求，本院不予支持，其申请对装修剩余价值进行鉴定，已无必要，本院不予准许。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方《租赁协议》已于2018年12月31日到期，同创公司应当将茶艺厅及时返还首钢体育公司，但同创公司并未按期返还，首钢体育公司有权要求同创公司依据《租赁协议》约定的租金标准支付占有使用费。同创公司上诉主张首钢体育公司张贴《告知函》的行为对其经营造成影响，但《告知函》中要求同创公司返还的房屋并不包括茶艺厅，同创公司据此要求减免茶艺厅的租金及占有使用费，事实依据不足，不能成立，本院不予支持。综上所述，同创公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费370元，由北京同创恒盛体育文化发展有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 王茂刚审 判 员 辛 荣审 判 员 范 磊二〇二〇年一月二十日法官助理 王湘羽书 记 员 赵梦芸