山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终36号上诉人（原审被告）：济南中美石油化工有限公司，住所地济南市。法定代表人：韩道春，总经理。委托诉讼代理人：孙云鹏，山东观穆律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘攀，山东观穆律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张其新，男，1959年2月8日出生，汉族，农民，住济南市。委托诉讼代理人：靖兴敏，山东灵岩律师事务所律师。上诉人济南中美石油化工有限公司(以下简称中美石油公司)因与被上诉人张其新土地租赁合同纠纷一案，不服济南市长清区人民法院(2019)鲁0113民初3323号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。中美石油公司上诉请求：1.请求法院撤销一审判决第三项，依法改判；2.一、二审诉讼费用由张其新承担。事实和理由：就一审判决第三项内容，一审法院认定事实错误，中美石油公司不应向张其新支付。张其新无法证明所拆房屋归其所有，无法完全排除其他人就该拆除房屋主张权利的可能。一审庭审时，中美石油公司向一审法院主张，张其新应证明中美石油公司所拆房产系张其新所有。经一审法院查明，涉案土地系崮云湖街道办事处供销社租赁给张其新，张其新转租给中美石油公司，因此，如张其新不能证明所拆房屋系其所有，则中美石油公司不应向其支付拆除房产的补偿款。中美石油公司认为，一审法院应对被拆除房产的产权归属予以查明。中美石油公司虽曾向张其新出具欠条一份，但当时中美石油公司误以为张其新对房屋享有所有权，在房屋产权未明的情况下，不能完全排除有其他权利人向中美石油公司主张权利的可能性。张其新辩称,一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求法院依法驳回中美石油公司的上诉请求。张其新向一审法院起诉请求：1.请求法院判令中美石油公司缴纳承包费15000元及违约金1000元；2.请求法院依法判令中美石油公司立即偿还地上物补偿款35000元；3.诉讼费等费用由中美石油公司承担。一审法院认定事实：2017年3月1日，张其新与中美石油公司签订场地承包合同一份，合同约定，发包方：张其新(甲方)承包方：济南中美石油化工有限公司(乙方)承包范围为104国道507公里+400米处路北，原供销社饭店，东西依东院墙向西37米，南北依104国道准建处向北至北邻院墙以南，承包期限20年，自2017年3月1日起至2037年2月28日止，承包费及缴费方式：承包费每年为叁万壹仟元整(31000.00元)，每叁年环比增长6%。第一次两年一缴，自第三年起一年一缴，先交承包费后使用，如逾期不缴，每天按欠费金额的万分之五向甲方支付违约金。合同同时约定其他条款。张其新签字，中美石油公司盖章确认。合同签订后，中美石油公司向张其新支付了2017年3月1日至2019年3月1日两年的承包费用，并开始整理建设场地。因整理中拆除了张其新建设的地上附属物及院墙，中美石油公司于2017年4月11日向张其新出具了欠据一份，欠据载明：“欠条今欠到张其新地上物补偿款计叁万伍仟元整￥35000.00元到付施工队第一笔工程款时付清中美石化：韩磊2017年4月11日依照合同约定，对2019年3月1日后的承包费，应当在2019年3月1日之前交缴，交款后再使用。但是，至本案诉讼之时，中美石油公司仅支付了第三年的承包费16000元，剩余15000元至今未支付。地上物补偿款35000元亦未支付。诉讼中，中美石油公司对张其新关于涉案土地的出租资格提出异议，要求张其新证实其对出租场地及拆除的地上附属物所享有的权利。张其新提供了济南市长清区崮山供销合作社出具的证明，内容如下：原崮山供销社饭店有我单位职工承包经营。因104国道拓宽，将综合服务大楼拆除(含饭店)，2017年3月1日与张其新签订承包合同。由于房产证图纸过大，无法复印，照片为原房产证平面图，特此证明。长清区崮山供销合作社。2019年9月23日，经办人邹景安。证明中加盖了单位公章。一审法院认为，张其新与中美石油公司签订的场地承包合同，系双方真实意思表示，内容不违背法律规定，合同有效，一审法院予以确认。合同签订后，双方已经履行了部分合同义务，中美石油公司支付了前两年的全部租金及第三年的部分租金，进入场地施工并对某些建筑物进行了拆除。现双方争议焦点为中美石油公司提出的张其新的发包主体资格问题及地上附属物的补偿主体问题。对于中美石油公司提出的发包主体资格问题，诉讼中已经由产权单位济南市长清区崮山供销合作社出具证明，证实张其新承包经营的事实，而张其新与中美石油公司签订承包合同已经履行两年多，在此期间及本案诉讼中，发包单位已经知晓张其新与中美石油公司签订合同的事实，但未提出异议。上述事实可以证实张其新具备发包的主体资格。对于承包合同中确定的承包费，中美石油公司应当按约支付，否则应当按合同承担违约责任。对于第三年的承包费，中美石油公司应当在2019年3月1日前支付31000元，已经支付16000元，剩余15000元未付，中美石油公司除应支付本金外，违约金应以未付款数额为基数，自2019年3月2日起至实际付清之日止，按日万分之五计算。中美石油公司在进入场地施工中拆除了部分建筑物，该拆除建筑物在承包范围内，且未有其他人主张权利，中美石油公司也向张其新出具了地上附属物的欠据，债务主体及内容均已经确定。虽然欠据中有一定的条件限制，但因中美石油公司未再进行施工，导致该付款条件未能实现，应当认为条件已经成就。所以中美石油公司应支付地上附属物补偿款。综上，张其新的诉讼请求符合法律规定，应予支持。案经调解未果，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、由济南中美石油化工有限公司于判决生效之日起十日内支付张其新承包费15000元；二、由济南中美石油化工有限公司于判决生效之日起十日内支付张其新承包费违约金，以15000元为基数，自2019年3月2日至实际支付之日，按日万分之五计算；三、由济南中美石油化工有限公司于判决生效之日起十日内支付张其新补偿款35000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1076元，减半收取计538元，由济南中美石油化工有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。张其新提交崮山供销合作社于2020年1月10日出具的证明，证明涉案房屋地上附属物所有权属于张其新所有。中美石油公司对证据质证称，对其真实性无异议，对证明目的有异议，该证明只是说除崮山供销合作社以外地上附属物属张其新所有，该证据为间接证据，张其新有义务提供证明其所添加的地上附属物为其所建的直接证据。经审查，本院认为崮山供销合作社出具的证明，有单位负责人的签名，并加盖单位的印章，故本院对二审中张其新提交的证明予以采信。本院认为，本案争议焦点为涉案地上附属物补偿款的归属问题。中美石油公司上诉主张长清区崮山供销合作社对涉案地上附属物享有权利。根据本案查明的事实，中美石油公司和张其新于2017年3月1日签订承包合同，2017年4月11日因中美石油公司进入场地施工拆除涉案地上附属物，故为张其新出具欠张其新地上物补偿款35000元的欠条，且二审中张其新亦提交崮山供销合作社出具的证明，证实涉案地上物系由王爱民和张其新夫妻承包崮山供销社饭店时为扩大经营所建。因此，张其新和中美石油公司之间的债权债务关系明确，一审法院判令中美石油公司向张其新支付地上附属物补偿款并无不当。综上所述，中美石油公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费675元，由济南中美石油化工有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  吴松成审判员  赵玉兰审判员  陈 勇二〇二〇年一月二十一日书记员  吴颖颖