徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0312民初11701号原告：纽旭，男，1989年1月26日出生，汉族，住江苏省东海县。委托诉讼代理人：李玉明，江苏青创律师事务所律师。委托诉讼代理人：周娇，江苏青创律师事务所律师。被告：徐州乐维百货有限责任公司，住所地徐州经济技术开发区泰隆商业街18号楼1-117、201。法定代表人：朱信勇，该公司经理。原告纽旭诉被告徐州乐维百货有限责任公司（以下简称乐维公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理，依法由审判员刘娟适用简易程序进行审理，并于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告纽旭及其委托诉讼代理人周娇到庭参加诉讼，被告乐维公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纽旭的诉讼请求为：1、依法解除原被告于2019年5月16日签的《创艺街区承包经营合同》；2、判令被告向原告返还物业管理费11400元、押金20000元（合同约定的经营保证金）、电表押金200元、电卡押金100元、电费200元、装修押金2000元、垃圾押金500元及占用期间的利息。合计34400元及利息（以34400元为基数，按照银行同期贷款利率标准，自2019年5月17日起计算至实际支付之日止）；3、判令被告向原告赔偿装修损失7000元。事实和理由：2019年5月16日，原告为经营饰品店，与被告签订《创艺街区承包经营合同》一份，合同约定：被告将其投资运营“UN1创艺街区”的B区编号为31号的商铺承包给原告使用，承包经营期限为1年，自2019年5月28日起至2020年5月27日止，第一年租金为0元。合同签订后，原告支付了押金和一年物业管理费，并为合同的履行进行了积极的筹备。但商场未能按期开业，原告租赁的商铺也不得经营，因迟延开业导致原告遭受损失。因被告不履行合同主要义务，无法实现合同目的，原告认为，被告的行为已经严重违约，且不讲商业诚信。为维护原告的权益，特诉至贵院，要求解除合同，承担违约责任并赔偿损失。被告乐维公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，庭后向法庭提交书面意见，主张：1、2019年7月3日通知要求业主7月28日进行试营业，原告并未按照约定时间进行开业；2、8月13日天赋置业张贴的解除合同通知书，是天赋置业单方面发放的通知，不具备法律效力，乐维公司跟天赋置业正在进行法律诉讼；3、合同中并未约定具体开业时间，合同中第九条第二款约定甲方因不可控力的自然灾害，政府管理、商场规划、建设、改造、设施设备维护等诸多因素导致开业时间延迟，乙方同意不属于甲方违约行为；4、原告提出的装修损失按照合同约定，提前解除合同属于原告方违约，乐维公司并未违约，故无需赔偿任何装修损失，原告提前解除合同需要承担违约责任；5、合同中约定支付款项，均已打款记录为准。经审理查明，铜山区天赋广场负一层分为A、B、C、D、E、F等区域，乐维公司承租了其中A、B、C三个区域，并自2017年起陆续跟天赋广场签订三份合同。后乐维公司按照其商业规划进行了装修，招商，将承租区域的商铺分别出租给各个业主。2019年5月16日，原告纽旭（物业承包方、乙方）与被告乐维公司（商管理方、甲方）签订《创艺街区承包经营合同》一份，约定：甲方将位于天赋广场负一层UN1创艺街区B区编号为31号建筑面积为19㎡的商铺承包给乙方投资饰品使用，乙方采取按合同约定和商场管理规定向甲方交纳承包金、经营管理费和其他各项应缴费用，并服从甲方的统一管理运营模式。承包经营期限为1年，即2019年5月28日至2020年5月27日，本合同期满自行终止。承包费用包括承包金和经营管理费用，承包金为0元/平方，物管费为50元/平方。乙方每6个月支付承包金和经营管理费用，并提前20个工作日一次性支付给甲方。2019年5月28日至2020年5月27日物管费为11400元。合同期内交纳的承包金中所涉各项税费由乙方承担，与甲方无关。因经营产生的水电费（含公摊）、空调使用费、消防维护费、电梯保养费、节假日宣传费及其他软硬件设施维保等费用，以公摊费用形式体现，由甲方按铺面数量或按面积及按计量表计收进行分摊计算，乙方应按时向甲方缴纳。乙方须向甲方一次性交纳物业承包经营保证金2万元，此保证金将用于保证乙方履约合同条款及时支付涉及经营发生的各项拖欠费用、损害性赔偿和相关法律责任的承担。乙方承包经营的商铺由甲方指定设计及装修公司进行统一设计装修，乙方承担其他涉及发生的所有费用，施工前乙方一次性足额缴纳设计及装修费用。合同还就双方权利义务、续租、违约责任、商场各项管理规定等内容进行了详尽约定。原告纽旭主张签订合同时被告承诺十天后天赋广场开业，后来一直说开业，直到现在也没有开业。原告承租的店铺位于B区，乐维公司承包的B、C区均需要承租人通过被告指定的装修公司（徐州祥龙装修装饰有限公司，以下简称祥龙公司）进行装修。如果不指定的话，需要向被告报装修方案，原告嫌麻烦怕不通过，而且原告本人也是外地人不方便，就直接用了被告指定的装修公司。2019年5月15日，纽旭交纳了B31商铺的定金5000元，乐维公司开具收据并加盖公司财务专用章。2019年5月16日，纽旭交纳了一年物管费11400元、押金15000元，备注“押金实付20000元，其中5000元为定金条。”乐维公司开具收据，乐维公司会计张瑜在经手人处签字确认。2019年5月28日，纽旭还向乐维公司交纳了装修押金2000元、垃圾押金500元，共计2500元，乐维公司开具收据，乐维公司会计张瑜在经手人处签字确认。2019年7月25日，纽旭又向乐维公司交纳了电表押金200元、电卡押金100元，并充值电费200元，乐维公司开具收据，卓翠翠并签字确认。纽旭表示，B区的商户基本上都是找被告指定的祥龙公司装修的。2019年7月25日，纽旭（甲方、发包方）与祥龙公司的装修人员姚军宝（乙方、承包方）签订装饰工程合同书，合同约定：工程地址为天赋负一层商铺，施工面积20平方米，工程内容为包工包料，总造价为8000元，工期自2019年7月25日至2019年8月25日，共30天。工程付款方式为，合同签订当天即付工程款的50%，计4000元，水电工开工前即付3000元，旁边手写了“已收柒仟元整（￥7000元正）姚军宝”。合同还对双方的职责、违约责任等内容进行了详尽的约定。纽旭于2019年5月29日通过支付宝向姚军宝转账4000元装修款，于2019年7月25日通过微信向姚军宝转账2000元装修款、于2019年8月6日通过微信向姚军宝转账1000元装修款，以上共计7000元。纽旭称，装修合同是后补的，当时被告公司一直催原告尽快装修，马上就要开业，在签订合同时，就已经确定由祥龙公司装修，订立合同后就开始装修了，但是商场迟迟无法开业，目前装修还有门没有装，其他基本已经完成。2019年7月3日，乐维公司在天赋广场张贴通知一份，内容为：本商场定于2019年7月28日试营业，请各业主在7月20日前做好开业前准备工作，如不能在上述期限前完成开业准备工作，我公司有权依据合同约定，追究未开业业主的违约责任，同时将根据违约情节择机解除同贵商铺的租赁合同。商场从7月28日开始计算免租期，并在原有的免租期基础上往后推迟1个月，免租期期间物业费正常计算。原告主张，到7月28日，该区并不具备营业条件，负一楼区域仍有大面积建筑垃圾没有清除，至目前为止，也没正常开业营业，B区主要是经营小饰品之类的商铺，据原告所知，B区至今无一家试营业过。2019年8月13日，徐州天赋置业有限公司发出告知书一份，内容为：尊敬的负一层A/B/C区经营商户：因原承租人逾期缴纳房屋租金、物业服务费等费用近300万元，已构成严重违约，我公司多次催缴未果，故我公司已于2019年8月12日书面通知解除了我公司与原承租人就负一层A/B/C区所签订的租赁合同，并要求原承租人限期交还房屋。为此，我公司特将该合同解除事宜向各位商户告知，请各位商户知悉并妥善处理与原承租人就上述房产所发生的业务往来。为便于统计，请各位商户于2019年8月20日前将与原承租人相关合同资料交天赋广场物业办公室报备。本院审理的其他商铺承租人起诉乐维公司案件中，乐维公司主张天赋广场后强行把A、B、C区域进行断电，2019年8月20日左右将整个商场负一楼的大门上锁。诉讼中，原告主张按照每笔款项交付的次日起计算利息。以上事实，有原被告陈述及提交的创艺街区承包经营合同、收据、付款凭证、微信转账记录、开业通知、告知书、装饰工程合同书等证据证实，本院予以确认。本院认为，一、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，原被告签订的创艺街区承包经营合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按合同约定全面履责。乐维公司张贴的通知载明商铺于2019年7月28日进行试营业，但原告主张当天B区所有商铺均未营业，8月20日左右天赋广场负一楼大门被天赋广场锁上，至今B区的商铺无法营业，不能实现合同目的，故原告有权依据上述法律规定解除其与被告签订的涉案承包经营合同。二、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。按照上述法律规定，原被告签订的承包经营合同依法解除后，被告乐维公司应向原告返还原告已交纳的物管费11400元、押金20000元、电表押金200元、电卡押金100元、电费200元、装修押金2000元、垃圾押金500元，共计34400元。原告并未提交证据证明因被告的违约行为给其造成的具体损失，故被告的逾期付款其实是变相地占用了原告的资金，该损失对原告来说实际是资金被占用期间的利息损失，原告主张被告支付租金与押金占用期间的利息，于法有据，计算方式如下：以31400元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2018年5月17日起计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起至债务实际给付之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。另，原告与被告指定的祥龙公司签订了装饰工程合同，给店铺进行装修，并支付了7000元装修款。目前店铺除门还没有装之外，其余均已装修完，因被告违约致使商铺无法开业经营，故原告诉请被告赔偿7000元装修损失，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告纽旭与被告徐州乐维百货有限责任公司于2018年5月16日签订的《创艺街区承包经营合同》；二、被告徐州乐维百货有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告纽旭物管费11400元、押金20000元，合计31400元，并支付利息（以31400元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2018年11月30日起计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起至债务实际给付之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告徐州乐维百货有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告纽旭电表押金200元、电卡押金100元、电费200元、装修押金2000元、垃圾押金500元，合计3000元；四、被告徐州乐维百货有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告纽旭损失7000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元，减半收取为462.5元，由被告徐州乐维百货有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。审判员 刘 娟二〇二〇年一月二日书记员 张欣然