河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初33004号原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码：91410100727025903N。负责人董琢理，行长。委托代理人朱青圆，河南慧闻律师事务所律师。委托代理人李佳佳，河南慧闻律师事务所实习律师。被告李金歌，女，汉族，1981年1月10日出生，住河南省叶县。被告葛东海，男，汉族，1981年3月16日出生，住郑州市管城回族区。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告李金歌、葛东海金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱青圆、李佳佳到庭参加诉讼；被告李金歌、葛东海经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李金歌、葛东海共同偿还原告借款本金288322.90元及利息5769.45元、逾期罚息81.79元（暂计算至2019年11月1日，之后利息、罚息依合同约定计算至被告实际偿还之日），以上共计294174.14元；2、判令原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告李金歌名下位于郑州市××区××大道东、××楼××单元××西××房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告李金歌因购房需要，2009年8月3日与原告签订《个人购房借款（综合）合同》，合同主要约定了本合同项下贷款金额360000元；贷款期限30年；贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础下浮30%计算，按年调整，分段计息；采用等额本息还款法；逾期罚息按逾期当日执行利率上浮30%。被告自愿以其所有的位于郑州市××区××大道东、××楼××单元××西××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2009年7月13日，葛东海向原告出具《共同还款声明》，同意作为李金歌上述借款的共同还款人，承担还款责任。2009年8月4日，原告依约发放了贷款。合同履行中，被告李金歌多次未按约如期归还贷款，经原告多次催收无果，被告上述行为已构成违约。原告现依约宣布被告李金歌借款全部提前到期，并诉请借款人积极履行清偿义务，以维护出借人合法权益，故原告特诉至贵院，望判如所请。被告李金歌、葛东海未答辩亦未举证。经审理查明：2009年8月3日，原告（贷款人）与被告李金歌（借款人、抵押人）、河南东瑞实业有限公司（保证人、以下简称东瑞公司）签订编号为721090402453《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》一份，主要载明：本合同项下的贷款金额为36万元，本合同项下的借款购买并作为抵押物的个人房产坐落于管城××区××大道东、××路南美林河畔2号楼2单元23层西2的房产；贷款期限为360个月，预计自2009年8月3日起至2039年8月3日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮30%，贷款签订时的合同年利率为4.158%；利率实行一年一定，在贷款期内分段计息；在合同所列提款条件具备后，借款人授权贷款人将贷款以借款人购房款名义一次或分次转入借款人指定河南东瑞实业有限公司的76×××21账号，开户银行为浦发银行；还款方式为等额本息还款法，每月20日还款；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，逾期贷款的罚息利率按逾期当日执行利率上浮30%执行；并有权宣布合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期。被告李金歌以其所购买的位于管城××区××大道东、××路南美林河畔2号楼2单元23层西2的房产提供抵押，抵押担保范围为借款人在合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知借款人费用以及其他的合理费用）等。2009年7月13日，被告葛东海出具的《声明》主要载明：同意借款人向原告借款36万元用于购住房，愿意与借款人共同归还借款并承担连带清偿责任；同意将位于管城××区××大道东、××路南美林河畔2号楼2单元23层西2的共有房产抵押给原告，在借款人违约导致处分抵押物时，我愿意接受司法机关的强制执行措施，处分抵押物所得价款优先归还原告贷款本息、罚息及相关给用等。2009年8月4日，原告依约向被告李金歌发放了贷款。原告与被告李金歌签订的《个人贷款借款凭证》主要载明：借款人姓名李金歌，收款人名称河南东瑞实业有限公司，收款账号为76×××21，借款期限30年（2039-08-04），执行利率为4.158%，银行核定金额为360000元。被告李金歌在借款人处签字捺印。原告提交郑房他证字第1303059591号他项权证载明：房屋他项权利人为上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，房屋所有权人为李金歌，房屋所有权证号1301088981，房屋坐落于管城××区航海东路××楼××单元××号，他项权利种类抵押，债权数额36万元，登记时间2013年6月25日，履债期限为2009年8月3日至2039年8月3日。原告提交的贷款台账查询显示：客户李金歌，截至2020年1月6日，尚欠原告余额288322.90元、表内欠息余额7332.46元、逾期罚息余额189.46元。另查明，被告李金歌与被告葛东海于2003年4月27日登记结婚。庭审中，原告明确诉讼请求第2项中的涉案房屋位置管城回族区中州大道东、航海南2号楼2单元23层西2号系根据预告登记确定，现他项权证载明的地址为管城××区航海东路××楼××单元××号，现该房屋坐落变更为他项权证载明的地址。本院认为，二被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》及被告葛东海出具的《声明》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告李金歌、葛东海未按约定偿还借款本息，构成违约，应继续履行并承担相应的违约责任。原告有权按照罚息利率计算利息并收取复利。截至2020年1月6日，被告李金歌尚欠借款本金288322.90元、利息7332.46元及罚息189.46元。故原告诉请二被告偿还剩余全部借款本息，依据充分，本院予以支持。此后的利息按照借款合同的约定继续计算至实际清偿之日止。被告李金歌以其名下的房产为涉案贷款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设立。原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李金歌、葛东海于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金288322.90元、利息7332.46元及罚息189.46元（利息暂计至2020年1月6日，之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际清偿之日止）；原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行有权对被告李金歌名下位于管城回族区航海东路869号2号楼1单元23层2302号（房屋所有权证号：1301088981）的房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2856元，由被告李金歌、葛东海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇二〇年一月十七日书记员  王晓祥