山东省邹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0883民初6344号 原告：刘瑞芳，女，汉族，居民，住邹城市。 委托诉讼代理人：李道刚，系原告刘瑞芳之长女婿，男，汉族，住邹城市。 委托诉讼代理人：翟伟丽，山东匡衡律师事务所律师。 被告：李光林，男，汉族，兖矿东华37处陕西省榆林项目部职工。 被告：夏汝容，系被告李光林之妻，女，汉族，居民。 二被告共同委托诉讼代理人：刘宗伟，邹城峄山法律服务所法律工作者。 原告刘瑞芳与被告李光林、夏汝容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李道刚、翟伟丽、被告李光林、夏汝容及其共同委托诉讼代理人刘宗伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方签订的房屋买卖合同无效，判令两被告返还房屋；2、请求判令恢复房屋产权至原始登记状态，判令两被告协助办理相关手续；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告李光林为母子关系，原登记在原告名下的房产位于邹城市昌平山路XXX号安馨居小区XX号楼X-XXX号。产权证登记号为邹房权证城区（私）字第XXXXXXXX号，共有产权证号为邹房城区共字第XXXXXX号，原房屋产权人为李长富（原告配偶，被告李光林之父，2019年2月病故）、刘瑞芳。李长富于2006年在律师的见证下立了一份代书遗嘱，遗嘱中明确要求把房子留给原告和两个女儿。2019年1月，在没有和两个女儿商量的情况下，在李长富身患绝症病故前，处于病危、昏迷状态、意识不清时，两被告主动向原告提出以为二老养老送终、履行赡养义务为条件，要求将该房产过户到其名下。为了少交房屋交易税和过户费，被告提出用买卖的方式过户，并拿出提前准备好的房屋买卖合同让原告和李长富签字。由于李长富当时身体状况已经严重恶化，行动不便，签订购房合同是由不动产登记中心的工作人员到家中辅助其完成。两被告实际没有支付过购房款，并且房屋交易价格显示为12万元，远远低于市场正常交易价格，李长富在签完字后大约一个月左右就去世。在完成房屋产权过户后，被告对年迈的母亲不管不问、又打又骂，并且把房子的暖气关停，不让原告住在房子里，导致原告居无定所，只能暂住在大女儿家中。被告对原告不尽赡养和照顾义务，也没有支付过任何赡养费用。原告患有高血压、冠心病、脑萎缩、类风湿等老年病，没有收入来源，吃药看病各种生活开销费用全部由两个女儿承担，被告从来不过问。被告当初以不履行赡养义务胁迫原告签订房屋买卖合同，违背原告及其配偶生前的真实意愿，利用李长富处于病危、意识模糊不清、没有行动和辨别能力的状态，欺骗其签订购房合同，违背其真实意思表示，并且双方之间没有真实的交易事实发生，被告没有支付任何购房款，以合法形式掩饰非法目的，恶意避税，导致房屋价格远远低于正常市场价值，既不符合常理又违背伦理。被告的上述行为已经导致购房合同无效，现双方无法协商一致，为维护原告合法权益，特依法提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、原告身份证复印件。证明原告诉讼主体资格。 2、原告配偶李长富生前所在单位出具的婚姻证明一份。证明原告与李长富的婚姻关系。 3、房屋买卖合同一份。证明原告与两被告签订二手房买卖合同，显示房屋交易价格为12万，合同签订时间显示为2018年11月5日。 4、邹城市公安局岗山派出所出具的户籍证明信一份。证明原告与被告为母子关系。 5、邹城市不动产登记申请书及登记收费明细单各一份。证明被告于2018年11月9日向邹城市不动产登记中心提出房屋买卖申请，申请人落款时间为2018年11月5日。 6、邹城市不动产登记中心出具的邹房权证城区（私）字第XXXXXXXX号及邹房城区共字第XXXXXX号项下房产初始产权人登记信息各一份。证明该房产初始产权人登记为李长富与原告刘瑞芳。 7、房产分层分户图及宗地图各一份。证明邹房权证城区（私）字第XXXXXXXX号项下房产建筑面积为68.89m²。 8、兖矿总医院出具的李长富住院病例一份。证明李长富于2018年11月28日因患胆管癌住院治疗。 9、邹城市公安局岗山派出所出具的李长富死亡户口注销单一份。证明李长富死亡时间及死亡原因。 10、李长富的遗嘱一份。证明李长富曾于2006年在律师见证下出具代书遗嘱一份，明确表示遗产由原告及其两个女儿继承，被告无权继承。 11、被告出具的断绝亲子关系协议一份。证明被告曾于2009年声明与李长富及原告断绝亲子关系，表明其对原告不承担赡养义务。 被告辩称，原、被告于2018年11月5日签订的《二手房买卖合同》合法有效，请依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：2018年11月5日原、被告签订的《二手房买卖合同》上不仅有被告父亲李长富的签字和捺印，同时也有原告本人的签字和捺印，该合同是被告本人和被告的父亲李长富的真实意思表示，合法有效。原告名下的房屋于2018年11月13日已经过户到被告名下，政府已给被告颁发了不动产权证书，如原告认为该行为有不妥之处，被告也不是本案适格主体，本案也不属民事法律调整的范围。原告在诉状中提到的所谓被告不尽赡养和照顾义务等，不论是否存在，也不是导致合同无效的法律规定，与原告的诉求不是一个法律关系。 被告为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、不动产登记档案两页。证明李长富和原告将涉案房屋卖给被告是其真实意思表示。 2、鲁（XXXX）邹城市不动产权第XXXXXXX号不动产权证书一份。证明涉案房屋已经过户到被告名下，涉案房屋的所有权已归被告所有，本案不属民事法律调整的范围，被告不是本案适格主体，依法应驳回原告的起诉。 3、2009年11月5日李长富、原告和被告李光林签订的《协议书》一份。证明李长富和原告作为被告李光林的亲生父母，按中华民族的传统，本不应该将其名下的房产卖给其亲生儿子，而应当按中国的传统直接赠与给李光林，之所以卖给被告是因为家庭原因，李长富和原告与李光林的关系在2018年之前并不融洽。以此证明原告将其房产卖给被告并不是为了少交房屋交易税和过户手续，此行为也没有损害国家、集体、第三人利益。 4、李长富2018年11月28日住院发票和医疗保险统筹费用结算明细单各一张。证明2018年下半年李长富患病及住院期间无人照顾，是被告对其进行了照看，住院期间个人承担的费用，是被告支付。这也是李长富自愿将其房屋卖给被告的原因，还有一个原因，就是被告李光林和妻子夏汝容、女儿一家三口无房居住，二十多年来一直租房居住，李长富出于父子之情情愿卖给李光林，也不卖给他人。 5、火化证明、墓穴购销合同及墓地使用费发票各一份。证明李长富去世后其后事均是被告料理的，墓地使用费21000元及其他支出均是被告个人支付的，而根据2009年11月5日被告的父亲李长富和原告与被告李光林签订的协议书的约定，被告的父亲李长富去世后，其后事不是由被告李光林安排，只所以是李光林安排，是因为情况发生了变化。因涉及家务事，在此被告不想多说。 6、用水缴费查询清单及电费明细各一份。证明涉案房屋的电费和水费一直交到2019年11月，并且水费和电费是被告夏汝容通过手机缴纳，因原告及原告的两个女儿在2019年6月18日在涉案房屋内与被告一家三口吵架，吵架后的2019年7月27号被告一家被迫离开涉案房屋，但原告一直居住在涉案房屋中，而原告所用水费和电费均是被告缴纳。证明原告在诉状中所述不实，原告并没有离开涉案房屋，被告也没有对原告不管不问。 7、用热申请受理表及邹城恒益热力收款单各一份。证明被告已缴纳了2019年冬季的用暖费用，原告所述不符合实际情况。 经当庭质证，被告对原告提交的证据发表如下质证意见： 对证据1、2无异议。 对证据3的真实性无异议，同时能证明该房屋买卖合同签订时间为2018年11月5日，不是原告诉状中所陈述的2015年1月。 对证据4无异议。 对证据5的真实性无异议。原告提交的该证据由原告本人和李长富的签字纳印，李长富和原告认可提交材料的真实性，该提交材料就是把原不动产权利人刘瑞芳、李长富变更为李光林、夏汝容，是其二人的真实意思表示。说明原告不是在被胁迫的情况下变更的房屋所有权，也不是李长富不清醒的情况下变更的房屋所有权。 对证据6的真实性无异议，但案涉房产已变更为被告所有。 对证据7无异议。 对证据8的真实性无异议，该组证据证明李长富是2018年11月28日住院，并且所患疾病也不是影响其不清醒的疾病，与其签订房屋买卖合同的时间间隔了20多天。 对证据9无异议。 对证据10的真实性有异议。由于立遗嘱人李长富与房屋买卖合同上的签字明显不是同一笔迹，对于该遗嘱的真实性无法核实。但是，遗嘱如果是真实的，遗嘱是在立遗嘱人去世后对其生前财产的一种处分，只有在立遗嘱人去世后才发生效力。李长富在其生前对其所有的合法财产进行了处分，并且处分的时间是2018年11月5日，其本人在2018年11月5日处分财产的行为就否定了其在此之前所立的任何遗嘱。本案李长富和原告在2018年11月5日处分自己财产的行为，没有触犯任何第三方的利益，更何况原告也在2018年11月5日的房屋买卖合同上签字纳印。 对证据11的真实性无异议，但是该协议书的第5条明确写到，房子由大女儿和二女儿继承，但大女儿、二女儿如在甲方即原告夫妇生活不能自理时，不承担护理义务，由乙方即本案被告李光林承担护理义务并赡养，甲方房子由乙方继承。从该协议书也可以看到，李长富和原告因家务矛盾和被告签订协议时附加了条件，这也是为什么李长富和原告是将房屋卖给被告而不是按照传统赠予给被告。 原告对被告提交的证据发表如下质证意见： 对证据1的真实性无异议，但该证据只能证明双方存在房屋交易行为，不能证明系原告及李长富真实意思表示。 对证据2无异议。 对证据3的真实性无异议，被告自认与原告及李长富双方关系并不融洽，被告并未提交证据证明双方之间有真实的房屋交易事实的发生。 对证据4的真实性无异议，该证据能够证明李长富看病住院治疗期间，治疗费用是李长富个人医保结算，与被告无关，被告也并没有支付相关费用。 对证据5的真实性无异议，墓穴购销合同是被告李光林以将涉案房屋过户到其名下为前提条件所购买的。 对证据6的真实性无异议，热力收款单的时间为2019年11月26日，取暖费是原告多次向被告打电话催缴后，被告收到法院传票后才补交的。 对证据7的真实性无异议，但小区供暖时间为2019年11月15日，而被告申请供暖时间在这之后，被告是被动缴费。 本院认为，原、被告提交的证据真实合法，与本案有关联性，对其证明力，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：原告刘瑞芳与被告李光林系母子关系，被告李光林、夏汝容系夫妻关系。2018年11月5日，原告与其丈夫李长富作为甲方（卖方），与作为乙方（买方）的二被告签订二手房买卖合同，合同载明：“甲方将座落于昌平山路XXX号安馨居小区XX号楼X-XXX号的不动产【房屋所有权证证号：XXXXXXXX，房屋建筑面积68.89平方米】出售给乙方；甲乙双方协定的上述不动产成交价格为（大写）壹拾贰万元（小写）120000元，付款方式为一次性付清；甲方同意于付清全款后将上述不动产正式交付给乙方；甲方保证在该不动产过户时积极提供协助；本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。”原告、李长富以及二被告均在该合同上签名捺手印。因李长富身患疾病，行动不便，应当事人要求，邹城市不动产登记中心的工作人员在原告家中为原告夫妇及二被告双方办理了案涉房产的不动产转移登记询问笔录和登记申请手续，原告夫妇及二被告均在不动产转移登记询问笔录和不动产登记申请书上签名捺手印。2018年11月9日，邹城市不动产登记中心为案涉房产办理了不动产转移登记手续，将案涉房产的不动产权利人登记在二被告名下，二被告于2018年11月13日领取了编号为XXXXXXXXXXX的不动产权证书。 另查明，坐落于邹城市昌平山路XXX号安馨居小区XX号楼X-XXX号的案涉房产系原告与其丈夫李长富的夫妻共同财产。原告夫妇育有一子二女，因家庭琐事，原告夫妇与被告的关系一度紧张。李长富因患癌症，于2019年2月13日病故。此后，原告因其赡养问题与被告发生矛盾，并因热力费交纳等问题产生纠纷，遂搬至其大女儿家中居住并诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告夫妇与二被告于2018年11月5日签订的二手房买卖合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告夫妇与二被告已依据买卖合同在不动产登记机构办理了案涉房产的不动产转移登记手续，被告取得了不动产权属证书，成为案涉房产的权利人。根据庭审查明的事实，案涉房产目前无人居住，原告并没有向被告交付房产。原告请求确认合同无效、被告返还房屋、恢复房屋产权至原登记状况的理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告关于其丈夫李长富在意识模糊不清、没有辨识能力的状态下签订合同、违背其真实意思表示的主张，没有证据予以证实，且不动产登记机构的工作人员在其家中已就有关登记事项询问了包括原告夫妇在内的申请人，原告对其夫妇在合同及询问材料上的本人签名捺印并无异议，相关材料亦无李长富受胁迫或神志不清、意识模糊的记载，故对于原告的主张，本院不予采纳。关于原告陈述的被告对其不尽赡养和照顾义务的理由，与本案并非同一法律关系，原告可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中国人民共和国物权法》第六条、第九条、第十七条的规定，判决如下： 驳回原告刘瑞芳的诉讼请求。 案件受理费1350元，由原告刘瑞芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  周文清 二〇二〇年一月十六日 书记员  李 晓