福建省宁德市蕉城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0902执异4号 案外人：张祖其，男，1951年6月21日出生，汉族，住福建省霞浦县。 案外人：吴松梅，女，1951年11月16日出生，汉族，住福建省霞浦县。 申请执行人：林朝清，男，1971年12月15日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被执行人：袁丽华，女，1967年11月26日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被执行人：福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司，住所地福建省霞浦县，社会统一信用代码91350921705309032Ｑ。 法定代表人:袁丽华，执行董事兼总经理。 在本院执行申请执行人林朝清与被执行人袁丽华、福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司（以下简称鑫辉公司）民间借贷纠纷一案中，案外人张祖其、吴松梅对执行福建省霞浦县松港街道东关社区永康路2号闽东水产品批发市场二期4号楼701室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人张祖其、吴松梅称，请求：裁定中止宁德市蕉城区人民法院（2018）闽0902执1475号之一执行裁定书的执行内容；并解除对福建省霞浦县松港街道东关社区永康路2号闽东水产品批发市场二期鑫港湾4号楼701室房屋的查封。事实和理由:宁德市蕉城区人民法院（2018）闽0902执1475号之一执行裁定书所要执行查封的霞浦县松港街道东关社区永康路2号闽东水产品批发市场二期鑫港湾4号楼701室房屋为异议申请人的财产。异议申请人与鑫辉公司于2017年5月9日签订了房屋买卖合同，并结清了全部房款，开具了增值税发票。2017年5月25日，缴纳了契税和预告登记费，于7月3日办理了预告登记。但由于鑫辉公司一直不配合办理房屋过户手续，异议申请人无法取得房屋所有权证。异议申请人已经向福建省霞浦县人民法院提起诉讼，福建省霞浦县人民法院于2018年11月28日作出（2019）闽0921民初3388号判决，该判决于2018年12月26日发生法律效力。异议申请人依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。申请中止宁德市蕉城区人民法院（2018）闽0902执1475号之一执行裁定书的执行内容；并解除对霞浦县松港街道东关社区永康路2号闽东水产品批发市场二期鑫港湾4号楼701室房屋查封。 本院查明，2011年3月28日，袁丽华向林朝清借款120万元，约定月利率1.5%，截止到2011年8月28日计利息9万元。2011年8月28日，双方同意已结算的利息9万元转化为本金；同年8月双方签订《借款协议书》一份，约定林朝清再出借171万元给袁丽华（该171万元实际于2011年8月26日林朝清通过转账的方式交付袁丽华），共计300万元，由鑫辉公司承担连带担保责任。同时，《借款协议书》还约定每月利息10万元，30个月内还清本息。2016年2月，双方再次签订《补充协议》，协议确认截止2014年2月28日袁丽华欠原告本金300万元及利息300万元，其中袁丽华返还的300万元是作为借款本金300万元30个月所产生的利息，故袁丽华仍欠林朝清借款本金300万元及从2014年2月28日起的利息未付。《补充协议》还约定，袁丽华若能在2017年2月28日还清300万元本金，林朝清则免除在此期间的利息；若袁丽华未能在2017年2月28日还清，则对逾期未还部分的借款本金应从2014年2月28日起按月利率1%计息至还款之日止。袁丽华以鑫辉公司法定代表人的身份在协议上作为担保人签字确认。 借款到期后，袁丽华、鑫辉公司未能还款，林朝清遂提起诉讼，本院于2017年4月7日立案后，经过审理，于2017年9月4日作出（2017）闽0902民初357号民事判决，判决：“一、被告袁丽华应于本判决生效之日返还原告林朝清借款本金264.9万元及利息（以264.9万元为基数，自2014年2月28日起算至借款本金实际还清之日止，月利率按1％计算）；二、被告福建省霞浦县鑫辉公司对上述借款本承担连带偿还责任（被告福建省霞浦县鑫辉公司担偿还责任后，有权向债务人追偿）；三、驳回原告林朝清的其他诉讼请求。”该法律文书于同年10月13日发生法律效力，随后林朝清向本院申请强制执行。在执行过程中，本院依法向被执行人发出执行通知书，责令其履行生效文书，但被执行人未按法律文书履行还款义务。2019年3月28日本院作出（2018）闽0902执1475号之一执行裁定书，查封、拍卖、变卖涉案房屋。2019年4月2日霞浦县不动产登记中心在送达回证上备注：4号楼701已办理预告登记，登记至个人名下，无法查封。 另查明，案外人张祖其与鑫辉公司商品房预售合同纠纷一案，福建省霞浦县人民法院于2018年10月18日立案后，经过审理确认了张祖其起诉的事实：2017年5月9日，张祖其以总价204000元购买涉案房屋，并与鑫辉公司签订了《商品房买卖合同》，合同签订当日，张祖其付清全部房款，鑫辉公司同时开具增值税发票给张祖其并交付了房产。2017年5月25日，张祖其缴纳了房产税。2017年7月3日双方办理了预告登记。福建省霞浦县人民法院于2018年11月28日作出（2019）闽0921民初3388号民事判决，判决：“一、福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助张祖其办理位于闽东水产品批发市场建设项目二期鑫港湾4号楼701室房产的不动产权属证书；二、福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付张祖其逾期办理不动产权证的违约金8486元。”该法律文书于同年6月18日发生法律效力。 本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合相关法律及司法解释的规定且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。本案中，在本院查封涉案房屋之前，案外人张祖其、吴松梅与鑫辉公司签订了购买涉案房屋的《商品房买卖合同》，支付了全部购房款，并经生效判决确认符合物权登记条件，故案外人对涉案房屋享有足以排除执行的实体权益。综上所述，案外人张祖其、吴松梅的异议请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，裁定如下： 排除对福建省霞浦县松港街道东关社区永康路2号闽东水产品批发市场二期鑫港湾4号楼701室房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  林亦霖 审判员  陈 庄 审判员  黄常凯 二〇二〇年一月十五日 书记员  颜晓春 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。