江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10461号上诉人（原审被告）：苏州能环新材料科技有限公司，统一社会信用代码91320594MA1MUA050W，住所地苏州高新区金枫路169号。法定代表人：齐宏旭，总经理。委托诉讼代理人：蒋维东、赵倩影，江苏益友天元（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州纳米科技发展有限公司，统一社会信用代码9132059456176406XP，住所地苏州工业园区金鸡湖大道99号苏州纳米城中北区23幢综合楼。法定代表人：张希军，董事长。委托诉讼代理人：丁彬、张四华，北京观韬中茂（苏州）律师事务所律师。上诉人苏州能环新材料科技有限公司（以下简称能环科技公司）因与被上诉人苏州纳米科技发展有限公司（以下简称纳米科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院(2018)苏0591民初6540号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人能环科技公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判；由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1.上诉人并未授权代办人员代表公司签署涉案租赁合同，事后也未追认，租赁合同仅为工商注册使用，不具有真实租赁意思表示。2.上诉人完成工商注册后就入住被上诉人的科技园事宜一直在沟通中，被上诉人从未向上诉人催讨保证金、租金及物业费，以上行为进一步促使上诉人确认自己不存在合同履行义务。2017年6月被上诉人还在讯问上诉人什么时候启动场地，可见当时双方还未就租赁事宜协商一致，仅处于洽谈阶段，双方默认租赁关系没有存在。3.基于双方均认可涉案租赁合同为工商注册使用，均未实际履行，上诉人获知合同内容后并未提出异议。4.即使双方合同关系成立，上诉人也以实际行为明确不履行租赁合同，被上诉人有义务及时止损。被上诉人纳米科技公司答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。原审原告纳米科技公司向一审法院起诉请求：1.确认纳米科技公司与能环科技公司签订的租赁合同于2018年3月15日解除；2.能环科技公司支付租金477967.74元、物业管理费163190.32元，合计641158.06元；3.能环科技公司支付逾期付款违约金（以641158.06元为基数，中国人民银行同期贷款利率的1.3倍为标准，自合同解除的次日即2018年3月16日起计至实际付清之日，暂计至2018年6月30日为9972.43元）；4.能环科技公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实如下：位于苏州工业园区金鸡湖大道99号的房屋产权人为纳米科技公司。纳米科技公司（出租方、甲方）向一审法院提交签订时间为2016年8月、编号为“NANO-JY-2016-XM-123”的《苏州纳米城房屋租赁合同》一份，约定乙方承租甲方位于苏州工业园区纳米城西北区15幢301室房屋，建筑面积1100平方米，用于研发、办公、中试和生产使用。合同约定租期为38个月，自2016年11月1日起至2019年12月31日止，其中前2个月为装修优惠免租期即自2016年11月1日起至2016年12月31日止，装修优惠免租期内乙方免交租金。双方约定自2016年11月1日起至2019年11月30日，月租金33000元，首期租金33000元应于2016年11月1日前支付，以后租金每月提前支付一次，于每月第1日前支付，不足一个月的按照当月实际租赁天数与当月实际天数的比例支付。双方另约定2016年11月1日至2019年12月31日，每月物业管理费9900元，首期物业管理费9900元应于2016年11月1日前支付，以后物业管理费每月提前支付一次，于每月第1日前支付，不足一个月的按照当月实际租赁天数与当月实际天数的比例支付。本合同项下的保证金为76000元。乙方除租赁本合同所述苏州纳米城西北区15幢301室外，预留该幢房屋302室，预留期为半年（从2016年11月1日至2017年4月30日），并于本合同签署时向甲方支付预留房屋保证金2万元，半年预留期届满前乙方须承租该幢房屋302室，否则甲方有权没收该2万元并将该幢房屋302室另行处理。房屋交付日为2016年11月1日。合同第3.2条约定，乙方应于交付日到该大楼的物业管理处，办理该房屋的交接手续并支付所有相关费用。甲方或甲方委托的物业管理公司向乙方交付该房屋且双方签署交付凭据，即视为甲方已履行将该房屋合格地交付给乙方的义务。若乙方从约定的交付日起算直至其后的第15日仍未前往物业管理处实际办理验收、交接手续，则甲方有权提前终止本合同，没收保证金。合同第13.1条约定，如乙方未按照本合同约定按时向甲方支付租金和物业管理费以及其他应付费用包括但不限于水费、电费等，每逾期一日，乙方应按欠费总额的千分之五向甲方支付违约金。第13.2条约定，未足额支付任何一期租金和物业管理费或其他费用超过30日的，视为乙方严重违约，甲方有权单方面终止合同，没收乙方交纳的保证金，并按日租金的200%向乙方收取合同终止日至实际交付日的租金。合同第17.2条约定，甲方放弃合同条款约定的任何权利，应以甲方书面签字为准，乙方缴付租金或其他条款如有不足额的情况，即便甲方接受乙方不足额部分的缴付，不影响甲方追索剩余租金和欠款的权利，也不影响按照合同或法律规定追究乙方违约责任或采取措施的权利。双方另指定接受对方通知的收件地址。合同第17.11条约定，如本合同签订时乙方尚处于筹建期间，则甲方签字盖章及乙方股东或代表签字，即可使本合同生效。在乙方公司取得营业执照前，乙方在本合同下的权利义务由代表乙方在本合同下签字的代表或股东代为承担和履行。在乙方公司正式成立后，无论乙方正式成立时使用的名称与本合同上注明的名称是否一致，均不影响本合同的效力。乙方应在取得营业执照和公章后15天内至甲方处对本合同加盖公章。合同还就其他事项作了约定。纳米科技公司在合同尾部“甲方”处盖章确认，合同尾部“乙方”能环科技公司代表签字及公章处签有“王艳”两字。另查明，齐宏旭与王艳系夫妻。2016年9月12日，能环科技公司成立，法定代表人为王艳，股东为齐宏旭与王艳，注册地为苏州工业园区金鸡湖大道99号苏州纳米城西北区15幢301室。2018年2月22日，能环科技公司法定代表人变更为齐宏旭，地址变更为苏州高新区金枫路169号。截至法庭辩论终结前，能环科技公司法定代表人为齐宏旭，股东为齐宏旭、苏州德创领骏企业管理合伙企业（有限合伙），王艳为监事。2018年3月12日，纳米科技公司委托北京观韬中茂（苏州）律师事务所向能环科技公司发出《律师函》，告知能环科技公司截至2018年2月28日共计拖欠苏州纳米城西北区15幢301室房屋租金、物业管理费及租赁保证金等合计696400元。纳米科技公司为能环科技公司预留的苏州纳米城西北区15幢302室房屋，能环科技公司亦未支付预留保证金2万元，也未按约签署302室租赁合同。并正式函告能环科技公司：租赁合同于本函送达之日解除。能环科技公司应于本函送达之日起三日内付清全部欠付款项716400元及违约金。如能环科技公司仍未按要求履行，纳米科技公司将根据租赁合同约定自行收回房屋，并通过法律途径追究能环科技公司全部违约责任，由此产生的一切损失和责任均将由能环科技公司承担。能环科技公司于2018年3月15日收到该解除租赁合同的《律师函》。关于未付的租金、物业管理费及租赁保证金，双方确认：能环科技公司确实未支付任何租金、物业管理费及租赁保证金。纳米科技公司针对其诉请主张，还向一审法院提交证据，能环科技公司质证如下：1、《苏州纳米城租赁合同补充协议》，主要内容为：本协议由下列双方于2017年10月在苏州工业园区签订，纳米科技公司（出租方、甲方）、能环科技公司（承租方、乙方），就乙方承租甲方苏州工业园区金鸡湖大道99号苏州纳米城西北区15幢301室事宜，双方于2016年8月31日签署了《苏州纳米城租赁合同》，租期为2016年11月1日至2019年12月31日止，面积1100平方米，月租金33000元，物业费每月9900元。现乙方提出，不再租赁该房屋，转而承租单元房屋，甲方同意乙方上述调整租赁事宜。双方达成以下补充协议：自2017年11月1日起，乙方终止租赁单元房屋，进而承租苏州纳米城西北区02幢312室房屋。……协议还就其他事项作出了约定。该份补充协议甲乙双方未在协议尾部签名或盖章，即该份协议双方未签署。纳米科技公司以此证明，能环科技公司因自身项目调整的原因未办理涉案房屋的交接手续，但至2017年10月仍在与纳米科技公司协商变更承租房屋事宜。2、邮件一组：2016年12月23日，纳米科技公司员工钱辰向能环科技公司法定代表人齐宏旭发送邮件称“齐总：您好！附件为贵司的入驻通知单、苏州纳米城入驻企业承诺书及二次装修申请表，请查收。……”以证明纳米科技公司已履行向能环科技公司交付房屋的义务，能环科技公司违约未履行收房义务。2017年2月24日，纳米科技公司员工刘洋向能环科技公司法定代表人齐宏旭发送邮件称“齐总:下文的环评申报流程和附件供参考。内容还是比较繁琐。班果那边也可以帮着弄，不行您让那边帮忙，也省很多事。……”以证明纳米科技公司、能环科技公司间的租赁关系真实存在，能环科技公司租赁涉案房屋的意思表示真实，纳米科技公司一直催促能环科技公司办理场地入住手续，能环科技公司因自身原因没有办理。3、微信聊天记录一组：2017年6月20日，刘洋向齐宏旭发送微信称“齐老师，我们领导又问起来，这边场地什么时候着手启动呢？”；齐宏旭回复“最近就要启动了，现在正在爆发，按那个跟报价。大家报这价格差别特别大，所以我们也没法而定。现在又重新上报修改的方案，肯定是在计划之内。”2017年8月28日，刘洋向齐宏旭发送微信称“齐老师，能环的章在哪？我们同事和我说之前的合同没有补章，就是您签字的。您应该在国外了吧”；齐宏旭回复“在北京的话就传真件盖章也行，或者是你看怎么样都可以。或者是什么东西，我在这边盖完章给你扫过去。”；刘洋回复“合同您那边有吧？我们盖章您签字的”；齐宏旭回复“去那个场地那个合同吗，我这边有。吃饭完章寄给你了，没关系我这边有我给你扫描一个也行”；刘洋回复“好的，只扫描签字页就行了”；齐宏旭回复“行了，好勒，那个刚才王星月也给我发信息了，说科技局也发了一个邮件，给他说那个不会进厂考察。但是可能也不是最终结果谁知道呢。反正跟你这个消息合并起来就是我不用等他来考察了。那个场地合同，我找着了，在我手里一共一式两份，都是你们有章但是我都没有章，所以呢我想着就是尽快盖章给你扫描过去。如果你要原版的话，我可以给你寄一份过去。”；刘洋回复“嗯扫描一份就行了，彩色的”。2017年9月1日，刘洋向齐宏旭发送微信称“提醒一下合同扫描件，哈哈”；齐宏旭回复“好的！”。2017年9月4日，刘洋向齐宏旭发送微信称“齐老师，我还是要催一下那个盖章页”；齐宏旭回复“好的好的在我手里头，我下午一会儿就发过来”。纳米科技公司以此证明双方租赁关系真实存在，能环科技公司租赁涉案房屋的意思表示真实，纳米科技公司一直催促能环科技公司办理场地入住手续，能环科技公司因自身原因没有办理。4、能环科技公司工商档案，以证明王艳在案涉租赁合同上的签字是真实的，是本人签署的，具有法律效力的。因为在能环科技公司向工商局提交的正式的严肃的法律文件中，王艳作为法定代表人签字，并且字迹与案涉租赁合同以及入住承诺书上的字迹明显一致。能环科技公司质证称，证据1系纳米科技公司单方制作，能环科技公司不予认可。证据2，2016年12月23日邮件真实性确认，但邮件中附件内容不认可。附件及邮件内容都是纳米科技公司的单方通知，旨在告诉能环科技公司入住手续及装修手续的具体流程，而入住承诺书能环科技公司并未实际签署。根据邮件内容，纳米科技公司开具入住通知单的前提是签订合同及入住承诺书，当时纳米科技公司、能环科技公司就真实的租赁合同还未签订，也未签署入住承诺书，因此对于纳米科技公司单方出具的入住通知单的内容能环科技公司也不认可。另外入住通知单中的日期也并非是双方约定，通知单也没有要求能环科技公司入住，只是告知了一些基本情况，不能反映双方真实的租赁意思。2017年2月24日邮件真实性确认，关联性不认可。邮件主要是告知环评申报改革的内容，不能证明存在租赁关系，恰恰反映了在2017年2月24日这个时点能环科技公司还没有确定入住纳米科技公司。证据3，2017年6月20日的微信真实性确认，对证明对象认可。该微信记录反映纳米科技公司员工刘洋于2017年6月20日询问什么时间启动场地？这恰恰反映了纳米科技公司方也认可纳米科技公司、能环科技公司之间租赁事宜尚未启动。此外，在2017年6月20日之前，纳米科技公司从未要求能环科技公司支付保证金、租金、物业费，也从未向能环科技公司进行过任何形式的催讨，可以看出纳米科技公司实际上在这个时间节点确认双方还处于租赁事宜的洽谈阶段，租赁关系并未确认。2017年8月28日的微信截图真实性也确认，对于证明对象不予认可。双方聊天记录的合同仅用于供工商注册之用的租赁合同，但这并不代表双方已经确立了真实的租赁关系。从2017年8月28日的聊天记录可以看出能环科技公司实际上最终没有确认2016年8月份的那份租赁合同，因此双方的租赁关系并未成立。材料反映纳米科技公司仅仅是催告能环科技公司尽快将租赁关系确认，尽快启动租赁事项，但由于相关事项并未谈妥，所以双方之间最终未能建立租赁关系。证据4，能环科技公司的工商档案真实性认可，证明目的不予认可。工商内档均是纳米科技公司安排的公司代办人员签署相关文件，相关租赁文件仅用于工商登记注册之用，该份文件中王艳签字及租赁合同中王艳签字均不是王艳本人签署，且租赁合同中的王艳签字与承诺书中的王艳签字并不一致，承诺书中王艳签字也非其本人签字。审理期间，王艳到院陈述：其在能环科技公司注册的时候（2016年9月份）是公司股东，但现在不是了，大概在2018年2月份的时候公司的法定代表人由其变更成其配偶齐宏旭。苏州纳米城房屋租赁合同、入驻企业承诺书上的签字都不是其笔迹，不是其签的字。能环科技公司注册成立的过程是这样的，清华大学有一个产学研类似的机构，可以联系一些其他地方的园区，相当于产学研接洽，能够把清华大学的技术实现真正的运用。纳米科技公司大概是2016年去招商引资，清华大学的技术老师都参与的，齐宏旭和清华的教授导师一起去的，其没有参加。纳米科技公司让齐宏旭来苏州工业园区入驻，齐宏旭决定成立公司由王艳当法人，所以成立了能环科技公司。当时需要把王艳的身份证寄到苏州来，然后纳米科技公司负责全权办理，王艳理解就是需要注册一个公司，需要王艳当法人，王艳把身份证寄过去后，大概过了一阵子对方又把身份证寄还给王艳，最后就得到营业执照、公章，并成立了能环科技公司。至于身份证寄给谁，谁寄回给王艳，其记不清了。其记得当时成立公司不会很麻烦，他们会介绍一些跟他们合作的中介代理去帮办，这些事情都全权委托他们去处理，其只要把身份证给他们就行了。其清楚国家允许成立虚拟办公企业且实际经营，注册公司需要提供注册合同，可以是无偿使用的房租合同，如果以后需要实际经营，可以再做变更，因为对方不用其本人到场办理，所以以其经验都是先虚拟办理公司注册地址。针对王艳上述陈述，纳米科技公司质证称：首先不论王艳陈述的事实、细节正确与否，从陈述的整个内容大体情况来看，可以证明在2016年9月份，也就是能环科技公司注册的时候，一直到租赁合同签订期间，王艳与齐宏旭系夫妻关系，而纳米科技公司提供的纳米科技公司员工与齐宏旭的微信聊天记录证明，齐宏旭是明确认可双方成立租赁合同的意思表示的。王艳作为配偶，同时作为能环科技公司的股东，并且是法定代表人，对于公司是否租赁相应的房屋应当是知晓并且同意的。齐宏旭和王艳作为公司仅有的两个股东，对成立公司签订租赁合同的意思表示，也能够代表公司的意志。如果按照王艳陈述，仅仅因为配合纳米科技公司办理招商引资，就将自己的身份证件等重要物件寄给纳米科技公司，但是又记不清相关的对接人员，也无法调取相应的快递记录，这与常理明显不符。尤其是在这个过程当中，无论是能环科技公司，还是齐宏旭或者王艳个人作为股东也好，都没有从这次的招商引资或者所谓的代办公司过程当中获取重要的利益，这也是与常理不符。因此整体上纳米科技公司不认可王艳陈述的事实内容，纳米科技公司认为从整个事情的过程来看，还是应当认定纳米科技公司与能环科技公司之间成立了租赁合同关系的。能环科技公司质证称：对于王艳的陈述没有意见，从陈述内容可以反映租赁合同仅为办理工商使用，并非双方真实的租赁意图。以上事实，有《苏州纳米城房屋租赁合同》、企业信用信息公示报告、律师函及邮寄凭证等证据，以及双方庭审陈述予以证实。一审法院认为，本案房屋租赁合同承租人处虽仅签署“王艳”字样、而王艳表示该签字非本人所签，但综合现有事实及庭审陈述，一审法院认为纳米科技公司与能环科技公司签订的房屋租赁合同成立并真实有效。首先，能环科技公司持纳米科技公司的房产证复印件、争讼租赁合同及相关材料在工商部门办理设立登记，且以租赁合同约定的租赁场所作为注册登记地，足见能环科技公司在该时间对于存在争讼租赁合同以及该合同的内容均已明确知晓。齐宏旭之后仍表示，能环科技公司愿意对合同继续盖章确认，也可以进一步印证双方之间存在租赁的意思表示。至于能环科技公司辩称该租赁合同仅用于己方注册登记、并无实际出租房屋的用途，一审法院认为，一方面，能环科技公司既未针对该主张提交证据，也未能证实签约后较长时间内该房屋已由纳米科技公司用于其他用途；另一方面，合同对于纳米科技公司、能环科技公司在租赁关系中各自的身份及权利、义务，包括租金支付金额、时点及违约责任承担等约定均清晰、明确，承租方对于需要支付租金相关费用知晓且认可。此外，双方后续在微信、邮件中磋商所提及的入住、装修等内容，均明显超出仅用于注册登记的范围。故能环科技公司该项主张不予采信。其次，王艳虽表示在工商注册过程中本人并未到场签字、只是邮寄身份证件并由他人代为办理，但能环科技公司以王艳为法定代表人得以依法设立，能环科技公司对此知晓并确认。故在无相反证据证实的情况下，注册过程中相关手续的签署及提交至工商管理部门登记备案的材料均可以视为能环科技公司授权范围内的职务行为，或者已经得到能环科技公司的追认。本案纳米科技公司虽另提供了《苏州纳米城租赁合同补充协议》，但因协议未签署，且能环科技公司亦明确不予认可，故并无证据表明双方对租赁合同进行了变更，纳米科技公司、能环科技公司应根据诚实信用原则履行原合同约定的权利、义务。根据约定，能环科技公司若欠付租金和物业管理费或其他费用超过30日的，纳米科技公司有权单方面终止合同。现能环科技公司未按约定交付款项，纳米科技公司发函解除合同符合合同约定和法律规定，一审法院认定该租赁合同于能环科技公司收到解除函件之日即2018年3月15已解除。根据租赁合同，应由能环科技公司在交付日至物业处办理房屋交接手续并支付相关费用，纳米科技公司已经提交向能环科技公司发送提供入驻通知单、装修申请表等材料、督促并协助能环科技公司办理入住，能环科技公司未能举证证实房屋当时在接受或使用上存在客观障碍并可归责于纳米科技公司，其怠于办理相关手续，相关责任在于能环科技公司，其以此为由拒绝交付租金等费用缺乏依据，一审法院不予支持。纳米科技公司诉请要求能环科技公司支付合同解除之前拖欠的房租477967.74元、物业管理费163190.32元，符合合同约定，纳米科技公司该项主张，一审法院予以支持；根据约定，能环科技公司如逾期付款，需要按照每日千分之五支付违约金至实际付清款项之日止，现纳米科技公司诉请能环科技公司从合同解除次日即2018年3月16日起按照银行同期贷款基准利率的1.3倍至能环科技公司付清之日止支付逾期付款违约金，上述主张低于合同约定，也符合依法可以保护的范围，一审法院一并支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、确认苏州纳米科技发展有限公司与苏州能环新材料科技有限公司之间关于苏州工业园区纳米城西北区15幢301室房屋的租赁合同关系于2018年3月15日解除；二、苏州能环新材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付苏州纳米科技发展有限公司租金、物业管理费合计641158.06元；三、苏州能环新材料科技有限公司应于判决生效之日起十日内支付苏州纳米科技发展有限公司逾期付款违约金（计算方式：以641158.06元为基数，自2018年3月16日起计算至能环科技公司实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算）。案件受理费收取10312元，由苏州能环新材料科技有限公司负担。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，涉案房屋租赁合同承租人处虽没有能环科技公司签章，但能环科技公司办理工商登记时是以租赁合同约定的租赁场所作为注册登记地，其法定代表人齐宏旭在与纳米科技公司工作人员微信往来中明确愿意对租赁合同进行盖章后扫描或回寄给纳米科技公司，也即确认双方签订的房屋租赁合同，故该房屋租赁合同系双方真实意思表示，成立并有效。根据纳米科技公司已经提交的入驻通知单、装修申请表等证据可知，纳米科技公司督促能环科技公司入驻涉案房屋，而能环科技公司长期怠于履行收房义务并拖欠租金、物业管理费，构成违约，纳米科技公司于2018年5月12日发函要求解除合同，属于及时止损，现纳米科技公司向能环科技公司主张合同解除之前的租金、物业管理费及逾期付款违约金，有相应合同依据，应予支持。综上，能环科技公司的上诉理由均不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10312元，由上诉人苏州能环新材料科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  曾雪蓉审判员  沈维佳审判员  沈军芳二〇二〇年一月二十日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。