陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院   执行裁定书     （2020）陕01执异20号   案外人李某某，女，汉族，1968年11月29日出生，住北京市朝阳区。   委托代理人王某某，陕西赛达律师事务所律师。   委托代理人姜某，陕西赛达律师事务所律师。   申请执行人陕西某某融资担保有限公司，住所地西安市曲江新区。   法定代表人赵某,该公司董事长。   委托代理人杨某，陕西泽界律师事务所律师。   委托代理人刘某，陕西泽界律师事务所律师。   被执行人榆林市某某商业运营管理有限公司，住所地榆林市榆阳区。   法定代表人麻某，该公司总裁。   被执行人榆林市某某投资管理有限公司，住所地榆林市榆阳区。   法定代表人麻某，该公司总裁。   被执行人麻某，男，汉族，1968年7月13日出生，住陕西省榆林市榆阳区。   某某银行股份有限公司西安分行（以下简称某某西安分行）与被执行人榆林市某某商业运营管理有限公司（以下简称某某商业公司）、榆林市某某投资管理有限公司（以下简称某某投资公司）、麻某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月20日作出的（2015）西中民三初字第00108号民事判决书已发生法律效力。因义务人未履行生效法律文书所确定的义务，权利人向本院申请执行，本院依法立案执行，执行标的为1800万元及利息，并案件受理费160505元。   在执行中，本院于2016年8月9日作出（2015）西中执民字第00275-5号执行裁定书，变更陕西某某融资担保有限公司（以下简称某某融资）为本案的申请执行人。本院于2017年5月8日作出（2015）西中执民字第00275-7号执行裁定书，查封了麻某与妻子李某某共同购买的位于北京市朝阳区东柏街9号2号楼8层4单元0801号房产（房权证号：X京房权证朝字第1316700号，以下简称案涉房屋），案外人李某某对此不服，提出执行异议。本院依法组成合议庭就李某某提出的执行异议进行了书面审查，现已审查终结。    案外人李某某执行异议称，第一，案涉房屋系李某某所购买，且登记在其名下，李某某虽与被执行人麻某属于夫妻关系，但案涉房屋在购买时，夫妻双方明确表示该房屋属李某某个人财产。贵院查封案外人李某某个人财产，侵害了其合法权利。第二，即便属于夫妻共同财产，法院查封时也应当保留李某某的份额，而法院却查封了整套房产价值，也侵害了李某某的合法权利。第三，案涉房屋是李某某在北京的唯一住房，且与其女儿、未成年儿子均共同生活在案涉房屋之内，是李某某及其所抚养家属生活所必需的居住房屋。依据最高院查扣冻第六条规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。故拍卖违法。第四，法院执行李某某的合法财产，无法律依据。根据最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知第二条规定，未经审判程序不得要求未举债的夫妻一方承担民事责任，所以，申请执行人如果要执行李某某的财产，必须要重新起诉李某某，经过审判程序才可以，无权直接追加配偶为被执行人。综上所述，恳请法院停止对案涉房屋的执行程序，解除查封，以保护李某某的合法权益。   申请执行人某某融资答辩称，1、西安中院已于2017年5月8日查封案涉房屋，并于2019年5月8日进行了网络询价，李某某均未提出异议。2、案涉房屋系李某某与被执行人麻某夫妻关系存续期间所购买，虽然房屋所有权证书记载案涉房屋为李某某单独所有，但该约定仅系其夫妻内部约定，不能对抗第三人。3、依据最高院查扣冻第十四条规定，西安中院查封被执行人麻某与妻子李某某共有的财产于法有据。4、李某某并未提供证据证明案涉房屋系其及麻某以及子女名下唯一的一套住房，应依法承担相应不利后果。5、如果有证据证明案涉房屋系李某某及麻某以及子女名下唯一的一套住房，申请执行人同意按照最高院异议复议规定第二十条规定，由人民法院在处置案涉房屋时留足住房保障费用。   经查，1、2017年5月10日，本院向北京市朝阳区不动产登记事务中心送达了（2015）西中执民字第00275-7号执行裁定书、（2015）西中执民字第00275-6号协助执行通知书。   2、北京市公安局居民户口簿载明，李某某住址为朝阳区东柏街9号院2号楼4单元801号，之夫为麻某。案涉房屋所有权证书载明，房屋所有权人为李某某，共有情况为单独所有，登记时间为2013年12月20日。    李某某为支持其异议请求,向本院提交了以下证据：1、北京市公安局户口簿。2、房屋所有权证书。3、北京市房屋登记表。4、工作证。   上述事实有执行异议申请书、民事判决书、执行裁定书、查封登记信息等证据在卷予以佐证。   本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。据此，本案依照民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查。   本案的争议焦点为，案涉房屋系案外人李某某所有还是系被执行人麻某与案外人李某某夫妻共同所有。法律、司法解释规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产。案涉房屋系被执行人麻某与案外人李某某婚姻关系存续期间所购买，应为夫妻共同财产。麻某与李某某在婚姻关系存续期间约定案涉房屋归李某某所有，该约定属其夫妻内部约定，虽然对该夫妻双方具有约束力，但不能对抗案外第三人，故李某某以案涉财产已经约定为其所有为由阻却执行于法相悖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。据此，执行中，被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，本院查封、拍卖被执行人麻某与案外人李某某夫妻关系存续期间取得的案涉房屋并无不当，且案涉房屋为不可分物，故案外人李某某提出的查封整套案涉房屋违法的异议理由不符合法律规定，本院依法不予支持。执行中，本院并未作出执行行为追加李某某为被执行人，故李某某提出未经审判程序追加其为被执行人违法的理由与事实不符。关于李某某提出的查封被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋违法的异议理由，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案审查中，案外人李某某并未提交证据证明案涉房屋系被执行人麻某及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，且申请执行人同意，如果案涉房屋为李某某及麻某以及子女名下唯一的一套住房时，由人民法院在处置案涉房屋时留足住房保障费用。故李某某提出本院拍卖其与被执行人麻某唯一住房违法的异议理由不能成立。   综上，案外人李某某提出的执行异议不能成立，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款的规定，裁定如下：   驳回案外人李某某的异议请求。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。                            审 判 长   童    超                          审 判 员 李    唯                      审 判 员 黄金 华                        二〇二〇年一月十七日                      书记 员 任苏轩        1