宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初4330号 原告：李某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：邵某，宁夏永川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：纳某，宁夏永川律师事务所实习律师。 被告：银川吉邦房地产开发有限公司。 法定代表人：胡某。 委托诉讼代理人：吴某。 被告：中国工商银行股份有限公司永宁支行。 负责人：陈某。 原告李某与被告银川吉邦房地产开发有限公司（以下简称吉邦房地产公司）、中国工商银行股份有限公司永宁支行（以下简称工商银行永宁支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人邵某、纳某、被告吉邦房地产公司的委托诉讼代理人吴某到庭参加诉讼。被告工商银行永宁支行经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告吉邦房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.判令被告吉邦房地产公司立即返还原告房屋首付款342980元及利息30862.3元（利息按年6%计算，自2018年5月1日暂计算至2019年11月11日，342980乘以6%乘以1.5年=30868.2元），共计373848.2元；3.判令被告吉邦房地产公司支付原告偿还的银行按揭贷款本金12598.78元及利息23189.88元；4.判令解除原告与被告吉邦房地产公司签订的《个人购房担保合同》；5.判令被告吉邦房地产公司承担涉案房屋剩余的银行贷款本金337401.22元及利息；6.判令被告吉邦房地产公司返还原告物业专项维修资金5544元；诉讼过程中，原告撤回了该项诉讼请求；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月10日，原告与被告吉邦房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定被告吉邦房地产公司将其开发的的位××县，预测建筑面积为138.6㎡的房屋一套出售给原告，房屋总价为692980元。原告于2018年10月9日支付全部房款692980元，其中35万元在被告工商银行永宁支行办理商品房按揭贷款，并与被告工商银行永宁支行签订了《个人购房担保合同》。另，《商品房买卖合同（预售）》还约定，被告吉邦房地产公司应当在2019年9月30日前将上述房屋交付给原告，同时合同对双方的权利义务及违约责任当都进行了明确的约定。合同签订后，原告即按合同约定履行了自己的付款义务，并按约按月向被告工商银行永宁支行偿还按揭贷款。但时至今日，被告吉邦房地产公司都没有将上述房屋交付给原告，已构成根本违约。原告认为被告的行为严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。 被告吉邦房地产公司辩称，一、原告与被告吉邦房地产公司于2018年5月10日签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条第一款约定买受人解除合同的应当书面通知出卖人，被告吉邦房地产公司在应诉前并未收到原告书面通知；二、原告诉请第二项主张的利息在合同中约定不明，被告吉邦房地产公司不予认可；三、原告签署的《个人购房借款/担保合同》与《商品房买卖合同（预售）》非同一法律体系，《个人购房借款/担保合同》中原告是本体，被告吉邦房地产公司为连带保证责任人，被告吉邦房地产公司不应承担因原告贷款产生的利息，并且贷款合同解除后，应当停止计算利息；如后续产生利息，被告吉邦房地产公司同样不承担。 被告工商银行永宁支行未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同（预售）》一份、《工商银行的缴费凭证》三张、《收据》及《宁夏增值税普通发票》、《个人购房借款额合同》、《借记卡账户历史明细清单》、《中国工商银行凭证》、《退房申请》各一份、《照片》五张，经质证，被告吉邦房地产公司均无异议，本院审查认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案事实具有关联性，本院予以确认。被告工商银行永宁支行未到庭进行答辩、举证、质证，视为放弃相关诉讼权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告于2018年4月份预购被告吉邦房地产公司开发的××县商品房一套，原告预付购房款2万元。后双方于2018年5月10日签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定房屋总价为692980元，付款方式为当日支付首付款342980元，余款35万元由原告申请贷款支付；被告应当在2019年9月30日前交付房屋，逾期超过30日后，原告有权解除合同；原告解除合同，应当书面通知被告，被告应当自原告解除合同通知达到之日起15日内退还全部已付款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时按照全部房价款的1%向原告支付违约金。签订合同当日，原告又交付购房款322980元，按照约定交清了首付款。2018年5月21日，原告按照约定以借款人及抵押人身份与被告工商银行永宁支行、吉邦房地产公司签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定以涉案房屋抵押担保，并由被告吉邦房地产公司提供连带责任保证向被告工商银行永宁支行贷款35万元；贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款法。后被告工商银行永宁支行于2018年7月23日向原告发放贷款35万元依约转入被告账户，付清了剩余购房款。被告吉邦房地产公司未能按照合同约定期限交付房屋。原告于2019年10月30日向被告提交书面退房申请。并查明，截至2019年10月23日，原告已向被告工商银行永宁支行偿还了按揭贷款本金12598.78元及利息23189.88元，尚欠贷款337401.22元。 本院认为，原告与被告吉邦房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同。原告按照合同约定支付购房款后，被告应当按照约定期限及时交付房屋。被告逾期未能交付房屋，逾期期间达到了合同约定的解除条件，原告已按合同约定向被告吉邦房地产公司提交了退房申请（即解除合同申请），且根据被告吉邦房地产公司陈述，涉案房屋现仍未竣工，竣工期限不能确定；原告要求解除合同、被告吉邦房地产公司返还购房首付款342980元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告支付首付款利息也符合合同约定及法律规定，但应从2018年5月10日原告付款之日起按照中国人民银行同期贷款基准年利率4.75%计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.2%计算，根据原告的请求算至2019年11月1日为23984.79元；原告已偿还的银行按揭贷款本息依法也应由被告偿还。原告与被告工商银行永宁支行、吉邦房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》亦属有效，但原告与被告吉邦房地产公司之间的购房合同解除，致使其与被告工商银行永宁支行之间的购房借款合同失去继续履行的基础和必要，原告请求解除该合同符合法律规定，本院予以支持。因两份合同的解除系被告吉邦房地产公司的违约行为所致，且购房贷款直接给付了被告，尚欠的贷款依法应由被告吉邦房地产公司直接向被告工商银行永宁支行偿还。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告李某与被告银川吉邦房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及原告李某、被告中国工商银行股份有限公司永宁支行、银川吉邦房地产开发有限公司三方签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告银川吉邦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李某返还购房首付款342980元及利息23984.79元、及原告实际已偿还的购房贷款（截至2019年10月23日，原告实际已偿还贷款本金12598.78元、利息23189.88元）； 三、被告银川吉邦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向被告中国工商银行股份有限公司永宁支行偿还剩余贷款（截至2019年10月23日，剩余贷款本金为337401.22元）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11326元，由被告银川吉邦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  周建文 人民陪审员  曹克玉 人民陪审员  朱丽红 二〇二〇年一月六日 书 记 员  许晶晶 附本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可与商品房买卖合同合并审理。 商品房买卖合同被确认或者被撤销、解除后，商品房贷款担保合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。