上海市宝山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0113执异22号异议人(被执行人)：严奇，女，1965年11月10日出生，汉族，住上海市长宁区天山二村XXX号XXX室。委托诉讼代理人：张波，上海众华律师事务所律师。申请执行人：宋亦婷，女，1987年10月23日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：吴金玲，女，1963年6月30日出生，汉族，户籍地上海市宝山区，住上海市。本院在执行申请执行人宋亦婷与被执行人严奇房屋买卖合同纠纷一案中，被执行人严奇向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人严奇称：本院(2016)沪0113民初9480号民事判决判令及上海市第二中级人民法院(2016)沪02民初7902号民事判决书判令异议人按每日33元的标准，支付宋亦婷自2012年5月11日起至原有户某迁出上海市宝山区海滨二村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)之日止的违约金。后宋亦婷申请强制执行，案号为(2019)沪0113执5392号。异议人认为，系争房屋中的某某是案外人何某某的，异议人无法配合迁出。同时，根据2018年5月1日起实施的《上海市常住户某管理规定》中明确规定，房屋所有权因交易已发生转移，可由权利人持房屋买卖合同等文件申请将拒不迁出的某某强制迁至社区公共户。异议人在2018年5月7日发函告知宋亦婷上述事项，宋亦婷却迟迟不予办理，属宋亦婷自行造成的扩大损失，不应由异议人承担责任，故请求不予执行2018年5月1日以后的违约金，迟延履行的债务利息请求法院依法计算。申请执行人宋亦婷称，异议人曾去过海滨新村派出所咨询强制迁移户某的事宜，但派出所称要到房地产交易中心办理，其又前往房地产交易中心咨询此事，房地产交易中心又推给派出所，至今案外人何某某的某某仍然在系争房屋中，因此异议人应当继续支付违约金直至何某某的某某被迁出为止。本院经审查查明，本院于2016年8月4日对宋亦婷与严奇之间房屋买卖合同纠纷，作出(2016)沪0113民初9480号民事判决，以系争房屋中尚留有案外人的某某，严奇构成违约为由，判令：一、严奇于该判决生效之日起十日内，按每日33元的标准向宋亦婷支付2012年5月11日起至原有户某迁出系争房屋之日止的违约金；二、宋亦婷的其余诉讼请求，不予支持。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照民事诉讼法第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。后严奇不服，提起上诉。上海市第二中级人民法院于2016年12月15日作出(2016)沪02民终7902号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。后宋亦婷向本院申请执行，要求严奇支付自2018年1月20日起至原有户某迁出系争房屋之日止，按每日33元的标准计算的违约金，暂计至2019年9月20日为21,054元；2、因严奇未按指定期间履行给付义务而应当加倍支付的迟延履行期间的债务利息。本院于2019年10月11日以(2019)沪0113执5392号案件立案执行。另查明，2018年5月7日，严奇通过微信与宋亦婷联系，告知宋亦婷要产权人持产权证、身份证、合同履行完毕且权利受到侵害的证明前去派出所办理强制迁移案外人何某某户某的手续，并称要将严奇与何某某的房屋买卖合同和法院强制执行的文件快递给宋亦婷。宋亦婷回复了收件地址。次日，宋亦婷在微信中回复收到了上述文件材料。2018年5月7、8日，严奇委托代理人张波向宋亦婷邮寄了律师函，告知宋亦婷尽快配合办理户某强制迁出手续。此后，宋亦婷一直未前往申请办理系争房屋中案外人户某的强制迁移手续。2019年9月17日，宋亦婷通过微信向严奇主张违约金遭拒，故申请法院强制执行。再查明，根据《上海市常住户某管理规定》(于2018年3月9日公布，2018年5月1日起施行)第三十二条规定，房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户某迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户某人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户某迁至社区公共户。本院曾在其他类案中咨询公安机关办理强制迁移户某手续的流程，得到回复为：申请人申请后由派出所在15个工作日内初审，上报区公安分局在30个工作日内审批。区公安分局作出书面审批意见后，能够通知户某滞留人员的，通知其在30日内主动办理迁移至社区公共户手续。户某滞留人员拒不主动办理或者无法联系的，将书面审批意见在所在居委会、村委会公告，公告60日期满后强制迁移户某。以上事实，由(2016)沪0113民初9480号民事判决书、(2016)沪02民终7902号民事判决书、申请执行表、严奇与宋亦婷微信聊天记录、律师函及邮寄凭证、《上海市常住户某管理规定》、谈话笔录等证据证明，本院对此予以确认。本院认为，被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。本案中，因严奇向宋亦婷出售的系争房屋中留有案外人的某某，导致严奇违约，故法院判令严奇按每日33元的标准支付违约金直至原有户某迁出系争房屋之日止。但上述执行依据生效后，2018年5月1日起施行的《上海市常住户某管理规定》，明确规定对在房屋所有权因交易已发生转移情况下，房屋权利人可申请办理房屋内原户某人员强制迁出手续。在此种情况下，宋亦婷完全可以通过向公安机关申请将系争房屋内原有户某迁出，从而终止原有户某继续滞留在系争房屋内的状态。因根据合同法的有关规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，严奇在上述户某管理规定出台后，以微信和律师函的形式通知宋亦婷前去办理，并提供了严奇与案外人之间房屋买卖合同及法院强制执行文件等相关材料，故其已经尽到了积极配合办理手续的义务。宋亦婷因怠于行使救济措施，造成扩大的违约金，其无权主张。宋亦婷虽称公安机关拒绝为其办理，但其未提供其已经向公安机关提出过书面申请并被拒绝审批的证据，故本院对该辩称意见不予采信。考虑到办理强制迁移户某的手续需要一定流程，而生效的执行依据亦明确违约金应当支付至户某迁出之日止，故本院酌情确定异议人应当支付申请执行人自2018年1月20日起至2018年9月7日期间(计231天)，按每日33元计算的违约金7,623元，不予执行申请执行人主张的2018年9月8日以后的违约金。同时，鉴于申请执行人本次申请执行的违约金是在生效判决确定的债务履行期限届满后不断持续产生的，故其债务履行期限应当在申请执行人主张之日起的合理期限内，故本院酌定被执行人严奇应当于(2019)沪0113执5392号案件立案之日即2019年10月11日付清上述违约金，逾期支付应当承担支付迟延履行期间的加倍债务利息。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第七条第二款、第十七条第三项之规定，裁定如下：执行本院(2016)沪0113民初9480号民事判决确定的自2018年1月20日起至2018年9月7日止的违约金7,623元，以及该违约金自2019年10月11日起至实际支付之日止的迟延履行期间的加倍债务利息；不予执行申请执行人宋亦婷主张的自2018年9月7日以后的违约金及相应的迟延履行期间的加倍债务利息。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向上海市第二中级人民法院申请复议。审判长 赵 晨审判员 姜玉芳审判员 葛宝琴二〇二〇年一月十七日书记员 刘梦琪附：相关法律条文一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第二款被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形分别处理：……（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。