河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0403民初3028号 原告：邯郸市丛台区建明快捷假日宾馆，住所地邯郸市丛台区××。 负责人：张文明，该宾馆经理。 委托诉讼代理人：杜超、张晓可，河北十力律师事务所律师。 被告：邯郸市大业房地产开发有限公司，住所地邯郸市中柳东街。 法定代表人：陈良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔进军，该公司员工。 被告：邯郸市丛台区兼庄乡北陈庄村村民委员会，住所地邯郸市丛台区。 法定代表人：陈文刚，该村委会主任。 委托诉讼代理人：李锟，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 原告邯郸市丛台区建明快捷假日宾馆与被告邯郸市大业房地产开发有限公司、邯郸市丛台区兼庄乡北陈庄村村民委员会为租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜超、张晓可，被告邯郸市大业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人崔进军，被告邯郸市丛台区兼庄乡北陈庄村村民委员会的委托诉讼代理人李锟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邯郸市丛台区建明快捷假日宾馆（以下简称假日宾馆）向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告间租赁合同，向原告返还租赁物；2、依法判令被告支付拖欠租金593850元（截止2019年5月16日），后续租金按协议约定计算至被告将租赁物腾退交付原告之日止；3、依法判令被告支付原告因延迟支付租金所产生的违约金115560元（截止2019年5月16日，后续违约金以当期未付租金为基数，按照年利率24%计算至被告将租赁物腾退交付原告之日止）；4、依法判令被告北陈庄村委会支付拖欠原告的电费共计52928.7元（电费截止2019年4月1日），后续电费以实际发生为准，直至被告将租赁物腾退交付原告之日止；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月16日，原告与被告大业公司、被告北陈庄村委会及邯郸市远大实业有限公司四方签订《租赁合同》，约定原告为出租方，被告大业公司为承租方，被告北陈庄村委会为使用方，邯郸市远大实业有限公司为经办方，原告将位于邯郸市丛台区角，门牌号为××假日宾馆房屋约500平方米出租予被告大业公司，由被告北陈庄村委会使用，使用期间发生的电、汽、暖费用由被告北陈庄村委会自行承担，租金按月支付，租期3年。合同到期后，各方同意续租，并于2018年5月9日重新签订了《建明快捷宾馆房屋租赁合同》约定自2017年11月1日起，月租金32100元，期间发生的电费、暖气费由北陈庄村委会自行向原告交纳。但2017年11月1日以来，被告大业公司未支付租金，被告北陈庄村委会自使用租赁房屋以来未支付电费、暖气费，截至具状之日，被告大业公司尚欠租金593850元未付，截止2019年4月1日被告北陈庄村委会尚欠电费共计52928.7元未付，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告邯郸市大业房地产开发有限公司（以下简称大业公司）辩称，1.关于租金的数额需向北陈庄村委会核实具体搬离租赁物的日期后确定；2.原告主张按照年利率24%计算违约金，违约金数额过高，根据租赁合同约定的一方延迟履行付款义务，需向另一方缴纳延迟付款金额每日1%的违约金，该约定的违约金明显超过原告的实际损失，被告大业公司请求贵院依法酌定减少违约金。 被告邯郸市丛台区兼庄乡北陈庄村村民委员会（以下简称北陈庄村委会）辩称，1.2019年4月中旬村委会已经搬离腾退，腾退时已经与原告进行了口头的交接，因此租赁合同已经于2019年4月中旬实际解除；2.2014年4月份大业公司作为开发商，开发建设北陈庄村，村委会作为被安置方与原告和大业公司达成租赁协议，约定租金由大业公司承担，村委会只承担水电费，因此欠付的租金、违约金与村委会无关；3.对于原告的诉请中的电费52928.7元的数额没有异议，但是这个金额应当截止到2019年4月中旬，之后不再产生费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年4月16日，假日宾馆作为出租方（甲方），大业公司作为承租方（乙方），北陈庄村委会作为使用方（丁方），签订租赁合同，合同约定：甲方将假日宾馆六楼东北一侧的房屋，房屋自编号为622号-630号八间及楼头一间出租，用作北陈庄村委会办公使用，租赁期限自2014年4月16日至2017年4月15日。合同另约定了租金标准和各方的权利责任。该租赁合同已履行完毕。合同到期后，北陈庄村委会继续使用上述房屋，以上各方于2018年5月9日又签订了一份房屋租赁合同，约定：租赁期限自2017年11月1日起至丁方全部搬离腾空甲方租赁场地为止。乙方因自身原因需提前解除本合同的应提前15日通知甲方，租金按实际租用天数计算。房屋每月租金为32100元，按月每月初5号前支付甲方，电费与暖气费由丁方自行向甲方支付。除本协议约定或法律有关规定外，任何一方不得单方解除合同。丁方交房时应保持房屋完好交还甲方，损坏部分照价赔偿。甲乙双方依据本合同约定进行付款，若任何一方延迟履行付款义务，需向另一方缴纳延迟付款金额每日百分之一的违约金。 自2017年11月1日，大业公司未向假日宾馆交纳任何租金。2019年5月8日，北陈庄村委会向假日宾馆出具证明一份，内容为：“因拆迁，北陈庄村民委员会于2014年4月16日临时搬迁至邯郸市丛台区快捷假日宾馆北六楼办公，依据……电费与暖气费由丁方即邯郸市丛台区兼庄乡北陈庄村民委员会自行向甲方邯郸市丛台区建明快捷假日宾馆支付之规定。邯郸市丛台区兼庄乡北陈庄村民委员会欠邯郸市丛台区建明快捷假日宾馆电费：2017年11月1日——2018年8月31日，空调字73873-99616共25743字*1.1元=28317.3元，照明55465字-59895字共4430字*1.1元=4873元，2018年9月1日换电表，2018年9月1日-2019年4月1日，空调16182*1.1=17800.2元，照明1762*1.1元=1938.2元，合计共欠电费：52928.7元”。 本院认为，假日宾馆与大业公司、北陈庄村委会于2018年5月9日签订的租赁合同，系各方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效。现假日宾馆诉至法院要求解除涉案租赁合同，被告应诉后抗辩称已经搬离租赁场地，因被告亦无继续租赁的意愿，应视为双方协商一致解除涉案租赁合同，解除的时间本院确认为原告起诉之日2019年7月16日。根据合同约定，大业公司负有支付租金的义务，其拖欠2017年11月1日起的租金，对此双方不持异议，故大业公司应向假日宾馆支付自2017年11月1日至合同解除之日的租金658050元（32100元×20.5个月）。北陈庄村委会辩称2019年4月中旬已经搬离租赁场地，并与假日宾馆进行了口头交接，但假日宾馆不予认可，北陈庄村委会提交的证明虽然显示假日宾馆就2017年11月1日至2019年4月1日的电费与北陈庄村委会进行了结算，但并无搬离租赁场地并进行交接的相关内容，故不能以此推论2019年4月中旬已经搬离。北陈庄村委会亦未提交其他证据证明在4月中旬已经搬离的事实，故其上述辩称本院不予采信。假日宾馆关于起诉日之后租金的请求，因被告应诉后称已经搬离租赁场地，表明被告不再使用租赁场地，假日宾馆完全可以自行使用并管理租赁场地，假日宾馆并无证据证明在其时北陈庄村委会仍占据租赁场地未予腾房的事实，其要求大业公司继续交纳租金，亦不符合公平原则和权利义务对等原则，故假日宾馆的该请求，本院不予支持。假日宾馆要求北陈庄村委会支付2017年11月1日至2019年4月1日的电费52928.7元，根据合同约定，北陈庄村委会负有交纳电费的义务，加之北陈庄村委会对电费数额没有异议，该请求本院予以支持。关于延期交纳租金的违约金，合同对此有约定，但合同约定的数额明显过高，假日宾馆按年利率24%进行主张，符合相关法律规定，本院予以支持。因合同约定租金按月交纳，故违约金应分段计算。自2017年11月起，以各月应交租金为基数，按年利率24%计算，自当月5日起计算至实际给付之日止。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下: 一、原告邯郸市丛台区建明快捷假日宾馆与被告邯郸市大业房地产开发有限公司、被告邯郸市丛台区兼庄乡北陈庄村村民委员会于2018年5月9日签订的房屋租赁合同于2019年7月16日解除； 二、被告邯郸市大业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邯郸市丛台区建明快捷假日宾馆支付租金658050元并支付违约金（自2017年11月起，以各月应交租金为基数，按年利率24%计算，自当月5日起计算至实际给付之日止）； 三、被告邯郸市丛台区兼庄乡北陈庄村村民委员会于本判决生效之日起十日内向原告邯郸市丛台区建明快捷假日宾馆支付电费52928.7元； 四、驳回原告邯郸市丛台区建明快捷假日宾馆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11424元，减半收取计5712元，由被告邯郸市大业房地产开发有限公司负担5150元，被告邯郸市丛台区兼庄乡北陈庄村村民委员会负担562元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 媛 二〇二〇年一月六日 书记员 马超杰