山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0830民初253号原告：王维俊，男，1980年7月29日出生，汉族，居民，住汶上县。被告：济宁豪达商业运营管理有限公司，住所地为山东省济宁市汶上县普陀山路南段西200米，统一社会信用代码为91370830493741869N。法定代表人：王志勇，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冯卫红，男，1990年8月24日出生，汉族，济宁豪达商业运营管理有限公司法务专员，住。原告王维俊与被告济宁豪达商业运营管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王维俊、被告济宁豪达商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人冯卫红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王维俊向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付委托收益45207元；2.依法判令被告先以24310元为基数自2018年1月1日起,以20897元为基数自2019年1月1日起,按照中国人民银行同期存款利率计付利息至委托经营管理收益清偿完毕之日止；3.依法判令被告按委托收益合约支付违约金；4.诉讼费用由被告方承担。诉讼过程中,原告变更诉讼请求：1.要求被告支付委托收益33829.04元；2、要求被告支付第三年度收益的利息，以第三年收益16914.52元为基数按照同期银行同类贷款利率自2019年1月1日计算至付清之日止；3、诉讼费由被告方承担。事实和理由：2016年6月8日，原、被告签订《中达广场商铺委托经营管理协议书》，约定原告自愿将其在中达广场购置的3号楼3层336号、340号商铺委托给被告经营和管理。双方约定了委托经营管理期限，支付委托收益的方式和比例以及违约事项等。但被告方违反约定，除当年委托经营收益折抵购房款外,自第二年起不再按时支付委托收益，给原告方造成了很大的经济损失。济宁豪达商业运营管理有限公司辩称，原、被告签订的《中达广场商铺委托经营管理协议书》合法有效,《中达广场返租区返租额确认单》特别提示部分约定：自2017年年底开始，每期租金返还时，需要业主按照国家政策缴纳相应税费。原告王维俊购买汶上县豪达置业有限公司开发的3号楼3层336号房产实测价格为114785元、340号房产实测价格为126851元，按照此总价款，被告已支付两年委托收益。原告与被告约定了当年的委托收益支付时间在每年度年末支付,第三年度的委托收益应在2018年12月31日前支付,第四年度的委托收益应在2019年12月31日前支付,原告的利息计算时间提前了一年。原、被告之间名为委托管理,实为租赁关系,被告向原告支付的是租金，原告作为收款方,应向被告开具发票。应驳回原告的各项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告济宁豪达商业运营管理有限公司系从事房地产营销、商贸管理服务、柜台租赁服务等经营活动的自然人独资型有限责任公司。2016年6月8日，原告王维俊作为甲方与作为乙方的被告公司签订《中达广场商铺委托经营管理协议书》，约定甲方自愿将其在中达广场购置的3号楼3层336号、340号商铺（该商铺共有人为王维俊之妻强林峰）委托给乙方经营和管理，委托经营期限为5年，自2016年7月1日起至2021年6月30日止，其中第四条委托经营管理收益及其支付方式第二款约定，甲方每年应取得的委托管理收益比率为：1、第1年至第2年应取得的委托收益约为总价款的6%，第3年至第4年应取得的委托收益约为总价款的7%，第5年应取得的委托收益约为总价款的8%；第三款约定乙方按照合同支付甲方当年委托收益（首年委托收益已从总房款中扣除，不另支付），支付时间在每年度的年末。若乙方逾期支付甲方委托收益时，对逾期支付部分按逾期时间以银行同期活期存款利率向甲方计付违约金；若由于甲方原因致使乙方不能如期向甲方支付相应的委托收益，乙方不承担迟延履行的违约责任。甲乙任何一方违反本协议条款，造成本协议不能履行或者不能全部履行时，由违约方按甲方每年收取的托管收益的50%向对方承担违约责任。甲乙双方还就双方的权利义务、房屋产权变更、合同终止解除条件、争议解决、其他约定、附则等事项进行了明确约定。原告王维俊签字、捺印予以确认，被告济宁豪达商业运营管理有限公司加盖其公章予以确认。原告提交的《中达广场发票开具申请表》复印件两份、《中达广场返租区返租额确认单》两份，均载明336号房产实测价格为114785元、340号房产实测价格为126851元。原告在《中达广场返租区返租额确认单》上签字、捺印,证明已收到第二年度的委托收益分别为6887元、7611元。该《中达广场返租区返租额确认单》特别提示部分载明“自2017年年底开始，每期租金返还时，需要业主按照国家政策交纳相应税费。”因原、被告双方对于该特别提示部分产生争议，原告王维俊尚未取得应得的第三年度、第四年度的委托经营收益。本院认为，根据原告王维俊的陈述、被告济宁豪达商业运营管理有限公司的答辩及原告方提交的《商品房买卖合同》、增值税普通发票复印件、《中达广场商铺委托经营管理协议书》等证据，足以认定原告王维俊与被告济宁豪达商业运营管理有限公司形成了合法有效的委托合同关系，原、被告双方均应按照委托合同的约定履行相应义务，原告王维俊应当承担将涉案商铺的经营管理权利委托被告方经营的义务，被告方应当承担依约、按时、足额支付委托经营收益的义务。双方在履行合同的第二年度是按照336号房产实测价格为114785元、340号房产实测价格为126851元进行计算的，委托收益分别为6887元、7611元,原告也在返租额确认单上签字，应视为认可该计算方法，因此，第三年度、第四年度的返租额均为114785*7%=8034.95元、126851*7%=8879.57元,因此,原告要求被告支付第三年度、第四年度的委托经营收益33829.04元的诉讼请求，事实清楚、证据确实充分，本院应予支持。原告要求被告支付第三年度收益的利息，双方在协议书第九条违约责任第一项约定,“若乙方逾期支付甲方委托收益时，对逾期支付部分按逾期时间以银行同期活期存款利率向甲方计付违约金”,因此被告应支付原告收益利息以第三年度收益16914.52元为基数按照银行同期同档次活期存款利率自2019年1月1日计算至付清之日止。在庭审过程中，被告方认可因原告未按照约定交纳税款而未向原告支付第三年度、第四年度的委托收益，首先，被告方提出应由原告交纳相应税费的主张，与本案原告诉被告方委托合同关系并非同一法律关系；其次，《中达广场返租区返租额确认单》中关于“自2017年年底开始，每期租金返还时，需要业主按照国家政策交纳相应税费”的记载是以特别提示的形式作出，而非原、被告双方明确约定或共同商定的意见，被告方也未提交其他证据证明原告同意承担相应税费，故该特别提示部分不能在原、被告之间产生法律效力。原、被告未就开具发票进行约定,被告的该辩解理由,本院不予采信。被告主张王维俊在2018年7月19日办理不动产权证时商铺所有权变更为原告与其妻强林峰共同共有，原告以个人名义向被告主张涉案336、340商铺的全部收益，没有事实和法律依据,本院认为,原、被告签订《商品房买卖合同》、《中达广场商铺委托经营管理协议书》及《中达广场返租区返租额确认单》在增加房产共有人之前,系合同的相对方,有权以自己名义向被告主张权利,被告的该辩解理由,本院不予采信。综上所述，被告应当支付原告第三年度、第四年度委托经营收益33829.04元【计算依据为（114785+126851）*7%*2=33829.04元】及相应利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条规定，判决如下：一、被告济宁豪达商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王维俊33829.04元及利息（利息以16914.52元为基数自2019年1月1日起按照中国人民银行同期同档次活期存款利率计算至清偿完毕之日止）；二、驳回原告王维俊提出的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费465元，由被告济宁豪达商业运营管理有限公司负担323元,由原告王维俊负担142元（原告已预缴的部分，待执行时一并结算）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  高玉环二〇二〇年一月二十日书记员  崔 涛