连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9751号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区绿园南路52-2号。负责人：杨建强，该支行行长。委托诉讼代理人：夏振国、王静，江苏润国律师事务所律师。被告：连云港简净酒店管理有限公司，住所地连云港市海州区解放中路134号二一五层。法定代表人：徐颖。被告：连云港万山房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区古河路5号万山城市花园2号楼二层。法定代表人：邵明银。被告：邵明银，男，1962年8月6日出生，汉族，。被告：王环，女，1963年5月29日出生，汉族。被告：徐颖，女，1971年10月29日出生，汉族。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称张家港银行）诉被告连云港简净酒店管理有限公司（以下简称简净公司）、连云港万山房地产开发有限公司（以下简称万山公司）、邵明银、王环、徐颖金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张家港银行的委托诉讼代理人王静，被告简净公司法定代表人徐颖，被告徐颖到庭参加诉讼，被告万山公司、邵明银、王环经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张家港银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告简净公司偿还原告欠款本金7900000元及利息、逾期利息、复利234579.69元（利息暂计算至2019年11月6日，本息暂计8134579.69元），其后利息、逾期利息、复利按合同约定利率计算；2、原告对被告万山公司的抵押财产享有优先受偿权；3、判令被告万山公司、邵明银、王环、徐颖对上述借款本金及利息、逾期利息、复利承担连带还款责任；4、判令五被告连带承担本案的诉讼费用、保全费用、律师费(77050元）等。事实与理由：2018年6月19日，原告张家港银行与连云港筒净酒店管理有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定筒净酒店公司向原告借款1171万元，借款期限自2018年6月19日起至2021年6月11日，年利率9.975%，如简净酒店公司违约致使原告采取诉讼或非诉讼方式实现债权，筒净酒店公司应当承担原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等费用。2018年6月22日，原告与简净酒店公司签订补充协议，约定简净酒店公司实际使用的借款额度最高不超过800万元。2018年6月22日，原告向简净酒店公司发放贷款800万元。2018年6月19日，万山公司与原告签订《抵押担保合同》及《保证担保合同》，为简净酒店公司的1171万元借款提供抵押担保及保证担保，并办理了他项权证。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。附抵押财产清单。2018年6月19日，被告邵明银、王环、徐颖与原告签订《个人保证担保合同》，为简净酒店公司1171万元的借款提供连带责任担保。借款人未按合同约定还款，违反借款合同通用条款第十二条第一款第二项约定，依据第十二条第二款约定，原告要求被告清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项，并行使担保权利。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。被告简净公司、徐颖辩称，简净公司的实际控制人是邵明银，答辩人仅是名义上的法定代表人。涉案借款的实际使用人是万山公司，应当由万山公司及邵明银承担还款责任。被告万山公司、邵明银、王环未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年6月19日，原告与被告简净公司签订《流动资金借款合同》，合同约定简净公司向原告借款1171万元，借款期限自2018年6月19日起至2021年6月11日，年利率为浮动利率9.975%，借款利率调整日为人民银行确定的基准利率调整日当日，结算方式为按月结息。还款方式为按期付息，本金按下列计划归还：（1）2018年12月20日前还款10万元；（2）2019年6月20日前还款100万元；（3）2019年12月20日前还款100万元；（4）2020年6月20日前还款200万元；（5）2020年12月20日前还款200万元；（6）2021年6月11日前还款190万元。贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止。借款人不按期付息，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按照本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。借款人未按约定方式进行资金支付的视为借款人违约，贷款人可以停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期借款本息、罚息、复利等应付款项。如借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权，借款人应当承担原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等费用。2018年6月22日，原告与简净酒店公司签订补充协议，约定被告简净公司实际使用的借款额度最高不超过800万元。2018年6月22日，原告向被告简净公司发放贷款800万元。2018年6月19日，万山公司与原告签订《抵押担保合同》及《保证担保合同》，为简净酒店公司的1171万元借款提供抵押担保及保证担保，并办理了抵押登记。附抵押财产清单：连云港万山房地产开发有限公司所有位于连云港市xxx号房产。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2018年6月19日，被告邵明银、王环、徐颖与原告签订《个人保证担保合同》，为简净酒店公司1171万元的借款提供连带责任担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。借款发放后，被告未按约还款，致原告诉至本院。截至2019年11月6日，被告尚欠借款本金790万元、利息234579.69元。另查明，原告为本次诉讼向江苏润国律师事务所律师支付律师费77050元。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的流动资金借款合同、抵押担保合同、不动产登记证明、保证担保合同、个人保证担保合同、贷款凭证、欠息清单等证据在案予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、《个人保证担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当恪守履行。被告简净公司未按合同约定及时偿还贷款，已构成违约，应当承担相应的民事责任。故原告要求被告简净公司偿还借款本金790万元及利息、复利、逾期罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告万山公司以其所有位于连云港市xxx号房产作为涉案借款的抵押担保，在被告简净公司不能偿还涉案款项时，原告有权就上述财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告万山公司、邵明银、王环、徐颖自愿为被告简净公司借款提供担保，应按保证合同约定承担连带保证责任。担保人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。原告要求被告简净公司给付为本次诉讼支付的律师费，有合同依据应予支持，但其主张律师费77050元过高，本院酌情调整为35000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港简净酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行支付借款本金790万元及利息、逾期罚息、复利（截至2019年11月6日为234579.69元，自2019年11月7日起至实际给付之日止的利息、逾期罚息、复利按合同约定计算）、律师费35000元。二、如被告连云港简净酒店管理有限公司未履行上述给付义务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行有权就位于连云港市xxx号房产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。三、被告连云港万山房地产开发有限公司、邵明银、王环、徐颖对上述第一项债务承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69281元、保全费5000元，共计74281元（原告已预交），由被告简净公司、万山公司、邵明银、王环、徐颖连带负担，于给付上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行云山支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  王明才人民陪审员  李凤芹人民陪审员  张刘霞二〇二〇年一月九日书 记 员  孙小惠法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年，应当在退还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。