江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初6653号原告：宋洪军，男，1962年12月8日出生，汉族，住射阳县。原告：费新昭，女，1963年4月3日出生，汉族，住射阳县经济开发区。委托诉讼代理人：唐晨（系费新昭丈夫），男，1963年5月7日出生，汉族，住射阳县经济开发区。两原告共同诉讼代理人：蔺胜洋，射阳县合德法律服务所法律工作者。被告：王利，女，1981年1月11日出生，汉族，住射阳县经济开发区。原告宋洪军、费新昭与被告王利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告宋洪军、费新昭，费新昭的委托诉讼代理人唐晨，两原告的共同委托诉讼代理人蔺胜洋，被告王利到庭参与诉讼。本案现已审理终结。宋洪军、费新昭向本院提出诉讼请求：1.要求法院判令被告停止侵害、排除妨碍；2.判令被告偿还尚欠两原告的房租2000元；3.判令被告自2019年6月17日起至实际停止侵害、排除妨碍之日止，承担两原告每日房租61元；4.判令被告恢复原告房屋原状所产生的费用计1万元。宋洪军、费新昭于开庭时明确第1项请求为：让被告迁让出案涉的两间房屋；第4项请求恢复房屋“原状”由宋洪军明确为：案涉房屋当时是分间数的，三间房屋中间都有隔断，三间的中间有门，也就是我的房屋，左右的房屋要出入均从中间我的房屋出入。事实和理由：2016年6月17日，宋洪军、费新昭与赵某一起将位于射阳县合德镇温州装饰城主楼一楼三间Z1360-Z1362门市出租给王利，期限至2019年6月17日截止。2019年4月底，宋洪军、费新昭与王利充分协商，但因上年度房租欠费和2019年6月16日以后房租问题未谈妥而产生分歧，后虽多次与王利交流，但王利均拒绝交房。王利辩称，1.我不同意原告的诉讼请求，我不欠原告房租2000元，我有短信记录及转账记录，2018-2019年6月17日房租2万元我已经转账了，且备注为房租尾款已经结（基于合同22000元，且与原告协商好的少给付2000元房租）；2.我并没有占有两原告的两间房屋，我租的另一间赵某的房屋与他们出租的两间房屋是在一起的，且调解的时候我就让他们拿走那两间了，2019年6月17日之后我一直没有营业；3.原告要求我将房屋恢复原状，我没有原状可以依照，我当时租三间房屋的时候就是打通的；4.我又没有同意继续租两原告的房屋也没有使用该两间房屋，故要求我给付61元/天我不认可。本院经审理认定事实如下：宋洪军、宋汶桦系射阳县合德镇温州国际装饰城主楼Z幢1361号门市土地及房产所有权人，费新昭系射阳县合德镇温州国际装饰城主楼Z幢1360号门市房产所有权人。2013年5月18日宋洪军、周某、费新昭（甲方）与王利（乙方）签订房屋租赁合同，将案涉射阳县合德镇温州国际装饰城主楼Z幢1360、1361、1362号门市出租给王利，租期三年，租期自2013年6月18日起至2016年6月17日止，约定租金“每年合计房租金额叁万叁仟元正”，合同还约定双方权利义务：“4.乙方不得增加新的投入。合同终止时，乙方新增装潢部分、电路、开关等固定资产归甲方所有，其流动资产乙方自行撤离。甲方不承担乙方任何费用。合同期满后，乙方应将房屋按原有形态交回甲方。”2016年6月17日合同期满后，王利与费新昭、宋洪军、赵某（本院注：Z1362号门市的产权人于2017年5月16日变更为赵某）未签订书面租赁合同，王利继续承租案涉射阳县合德镇温州国际装饰城主楼Z幢1360、1361、1362号门市。2018年6月22日王利向唐晨（系本案中费新昭的委托诉讼代理人）转账10000元，转账备注：房租；2018年6月26日21时52分王利又向唐晨转账10000元，转行备注：房租尾款。2019年6月23日王利向唐晨转账20000元，转账备注：2019-2020房租。同日向赵某转账10000元，转账备注：2019-2020房租。6月24日，唐晨发信息给王利，因租金尚未谈妥，要求返还租金给王利。6月27日，王利提供卡号要求将已经转账的30000元退还给她。6月28日王利回复信息给唐晨“收到你退的房租20000元整”。本院认为，1.原、被告于2013年5月18日签订的《房屋租赁合同》均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。根据合同，双方的租赁合同于2016年6月17日终止履行。其后，王利继续使用案涉三间门市，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。法律规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。费新昭、宋洪军于2019年6月28日退还王利转账的2019年-2020年的租金并向王利发出交房通知，6月29日发信息给王利要求其在2019年7月27日清空门市恢复原样并交还门市，即视为费新昭、宋洪军已经通知王利收回案涉射阳县合德镇温州国际装饰城主楼Z幢1360、1361两间门市，双方的不定期租赁协议于2019年6月28日解除，王利理应归还租赁物Z幢1360、1361两间门市。现王利未能及时归还Z幢1360、1361两间门市，构成违约。2.2013年5月18日宋洪军、周某、费新昭（甲方）与王利（乙方）签订房屋租赁合同，将案涉射阳县合德镇温州国际装饰城主楼Z幢1360、1361、1362号门市出租给王利，租期三年，租期自2013年6月18日起至2016年6月17日止，约定租金“每年合计房租金额叁万叁仟元正”。此后王利继续使用案涉三间门市，但未签订新的租赁合同，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。王利庭审中抗辩，2016年-2019年是按照口头合同给付的租金，2016年、2017年这两年是给付赵某租金10000元/年，费新昭、宋洪军两间租金23000元/年，2018年即第三年的租金是每间1万元，不欠原告房租2000元，2018-2019年6月17日房租2万元已经转账，且备注为房租尾款已经结清。费新昭、宋洪军对2016年、2017年给付的租金金额认可，但对2018年已经协商一致两间租金20000元/年的事实不予认可，且王利并未提交证据证明费新昭、宋洪军同意少收取租金2000元的证据，故本院对王利的抗辩不予采纳。依照交易习惯，2016年、2017年这两年是给付赵某租金10000元/年，费新昭、宋洪军两间租金23000元/年，在没有新的租赁合同的前提下，2018年的租金应与前两年给付的租金一致，故费新昭、宋洪军主张王利差欠案涉Z幢1360、1361两间门市的租金合计2000元，具有事实和法律依据，本院应予支持。3.关于费新昭、宋洪军要求王利承担自2019年6月17日起至迁让出案涉的Z幢1360、1361两间门市之日止，按照每日房租61元计算的房屋占用费的问题。首先，费新昭、宋洪军、周某与王利签订的第一份租赁合同租期自2013年6月18日起至2016年6月17日止，2017年-2019年的不定期租赁合同自2017年6月18日开始，后因2019年6月28日费新昭、宋洪军向王利发出交房通知，双方的不定期租赁合同于2019年6月28日解除。其次，本案审理过程中，费新昭、宋洪军与王利于2019年12月26日在射阳县合德镇温州装饰城主楼一楼Z1360-Z1362门市完成交房，王利书面承诺“今天我把案涉两间门市交付给两原告，门市内所有物品原告均可自行处理，内置物品损坏、遗失与两原告无关，由我自己承担”，唐晨作为两原告的代表，书面承诺“我已收到被告交付的案涉两间门市，两原告与被告之间的租赁合同从今日起失效”。最后，依照交易习惯，2016年、2017年这两年是给付赵某租金10000元/年、费新昭、宋洪军两间租金23000元/年，在没有新的租赁合同的前提下，费新昭、宋洪军主张两间门市按照61元/天计算房屋占用费具有事实和法律依据。故本院对两原告的主张调整为要求王利承担自2019年6月28日起至2019年12月26日止，按照每日61元计算的房屋占用费合计11041元，对该主张，本院应予支持。4.关于要求王利给付恢复房屋原状所产生的费用计1万元的请求。该请求中恢复房屋“原状”由宋洪军明确为：案涉房屋当时是分间数的，三间房屋中间都有隔断，三间的中间有门，也就是我的房屋，左右的房屋要出入均从中间我的房屋出入。但宋洪军并未提交证据证明房屋“原状”，也未提交花费1万元的依据，故本院对该项请求不予支持。综上，费新昭、宋洪军要求王利给付案涉Z幢1360、1361两间门市剩余租金合计2000元，承担自2019年6月28日起至2019年12月26日止，按照每日61元计算的房屋占用费合计11041元于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告王利于本判决生效之日起十五日内给付原告费新昭、宋洪军租金合计2000元；二、被告王利于本判决生效之日起十五日内给付原告费新昭、宋洪军从2019年6月28日起至2019年12月26日止，按照每日61元计算的房屋占用费合计11041元；三、驳回原告费新昭、宋洪军其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告王利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 唐海明二〇二〇年一月十四日法官助理 成丹丹书 记 员 沈卉慧附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。