甘肃省陇西县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘1122民初4248号原告：陇西县永兴房地产开发有限责任公司（简称永兴公司），统一社会信用代码96121122555254970W,住所地：甘肃省陇西县巩昌镇东大街建筑巷38号。法定代表人：李荣珍，系该公司经理。委托诉讼代理人：赵道远，系该公司员工。被告：兰州银行股份有限公司陇西支行（兰州银行），统一社会信用代码91621122053143355B，住所地：陇西县巩昌镇崇文路恒发国际大酒店一楼西侧。法定代表人：孙彬，系该支行经理。委托代理人：孟继雯，系该行员工。第三人：陈友，男，汉族，1969年9月6日生，河南省西平县人，住甘肃省岷县。原告陇西县永兴房地产开发有限责任公司诉被告兰州银行股份有限公司陇西支行、陈友抵押权纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告兰州银行、第三人陈友到庭参加诉讼，本案现已审理终结。永兴公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告对永兴润苑小区2、3、4号楼18187.35平方米在建工程不能享有抵押权；2、判决被告与原告签订《最高额抵押合同》约定抵押永兴润苑小区2、3、4号楼在建工程价值（抵押额）为1235元/平方米；3、责令被告将《最高额抵押合同》没有约定抵押且没有登记的2867平方米房产从4号楼抵押房产中减退；4、依法支持把2、3号楼在建工程抵押后续建增加部分与4号楼在建工程抵押部分相置换，撤销对4号楼在建工程现存面积的抵押；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月18日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》，约定抵押永兴润苑小区2、3、4号楼在建工程28753平方米，被告已将该合同提交陇西县房管所备案记载。在建工程抵押设立后，被告同意原告销售抵押的在建工程，2015年6月至2016年12月先后36次向登记部门陇西县房管所出具《撤销登记函》，共撤销18187.35平方米在建工程抵押登记。因最高额抵押合同约定的在建工程实际产权面积大于抵押登记面积，登记部门（陇西县房管所）把《最高额抵押合同》、《撤销抵押登记函》均已载入登记簿。本案不动产证记载事项与登记簿不一致，依《物权法》第17条“不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”的规定，被告对撤销抵押登记的在建工程无抵押权，被告对抵押清单中产权面积大于抵押面积部分不享有抵押权，被告对在建工程抵押后继续建造增加部分无优先权。一、被告对撤销抵押登记的18187.35平方米在建工程无抵押权。抵押2、3、4号楼28753平方米在建工程后，被告同意原告销售抵押的在建工程，先后36次向陇西县房管所出具《撤销抵押登记函》，撤销抵押登记18187.35平方米。《物权法》第191条“抵押人经抵押权人同意转让抵押物……”规定，强调了“同意”二字。被告同意原告销售抵押物等于放弃抵押权。被告出具的《撤销抵押登记的函》已在陇西县房管所备案记载，依物权法第17条规定，被告对该18187.35平方米在建工程不享有抵押权。被告享有在建工程抵押权的面积为10565.65平方米(28753-18187.35)。二、抵押永兴润苑小区2、3、4号在建工程的价值为1235元/平方米。《城市房地产抵押管理办法》第3条“在建工程抵押是抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为还贷款履行担保的行为”，明确了在建工程抵押银行包括在建建筑物本身及其占用土地，抵押价值为抵押时已完工部分的价值。《最高额抵押合同》约定抵押陇国用（2015）第8358号国有土地使用权价值3380万元(土地上建筑面积62657.56平方米)，折合在建工程占地价值539.44元/平方米。抵押（2、3、4号楼）28753平方米在建工程价值2000万元，折合在建工程自身价值695.58元/平方米。即2、3、4号楼在建工程抵押价值（抵押额）1235元/平方米（539.44+695.58）。三、被告实现抵押权时优先受偿额（原告担保额）为1304.9万元。虽然原告担保债权额包括主债权、利息、罚息等，但当抵押物价值（抵押额）小于债权额时，依《担保法》第35条“保证人担保的债权额不得超出抵押物价值”的规定，原告担保债权额不得超出在建工程抵押价值（抵押额）。依前述被告享有在建工程抵押权面积(10565.65平方米）以及抵押在建工程价值（1235元/平方米），确认原告担保额为1304.9万元（10565.65×1235）。涉案抵押物不是债务人弘德公司的财产，法院出具的估价报告显示查封房产价值为4880万元，为担保额3.7倍，被告不核算担保额申请执行原告名下的房产，严重侵犯了原告及陈友的权利。四、依法将抵押清单中房屋实际产权面积比抵押登记面积多出的2867平方米，从4号楼抵押房产中减退。《最高额抵押合同》约定及抵押登记，把抵押清单中产权面积为111.32平方米、111.14平方米、105.8平方米在建工程按80.13平方米、76.02平方米抵押，致抵押清单记载的在建工程实际产权面积大于抵押面积。目前，抵押清单中现存136套实际产权面积13432.5平方米（2号楼21套2114.5平方米、3号楼48套4702.8平方米、4号楼67套6615.2平方米），比被告享有抵押权的面积10565.65平方米多出2867平方米。该2867平方米在建工程不在抵押登记内，被告对其不享有抵押权，原告请求将2867平方米从4号楼抵押房产中减退。五、把2、3号楼在建工程抵押后续建部分与4号楼在建工程抵押部分相置换，撤销对4号楼在建工程现存面积的抵押。陈友、原告、弘德公司于抵押前已约定用4号楼房款支付陈友实际施工的4、5号楼及人防地下车库工程款；陈友诉永兴公司“确权纠纷”案经法院调解，确认4号楼归陈友。为平衡陈友、被告的权利，依《物权法》抵押物价值减少时抵押人提供与减少价值相应的担保的规定，原告决定把2、3号楼在建工程抵押后续建增加部分与4号楼在建工程抵押部分相置换，撤销抵押4号楼。2、3号楼现存抵押在建工程面积6817.3平方米，定西市中级人民法院出具的甘方房估字2019083号估价报告显示查封房产价值为2478万元，约为原告担保额2倍，按上述置换并撤销抵押4号楼，被告能实现抵押权，应依法支持原告“置换”请求。兰州银行辩称：原告所述抵押已经入法院执行阶段，我行的意见按照司法程序进行拍卖，清偿债务，我行认为没有超额抵押，抵押是原告的自愿行为，原告请求撤销抵押权没有法律依据。陈友述称：请求判决以陇国用（2015）第8358号国有土地使用权30%份额及永兴润苑4号楼设立抵押担保无效，并予撤销。针对该诉求，陈友答辩如下：一、抵押陈友份额无效。涉案抵押物为陈友与陇西县永兴房地产开发有限责任公司（下称永兴开发公司）共同投资所得，抵押前陈友已投资涉案土地款840万元，投资4号楼建造款约2000万元，依《物权法》及其司法解释相关规定，涉案抵押物按份共有的事实于抵押前已客观存在。一是兰州银行股份有限公司陇西支行未与陈友签订抵押合同，对陈友份额无抵押权。陈友诉永兴开发公司“所有权确认纠纷”一案，陈友与永兴开发公司达成一致和解意见，签订了《调解方案》，确认陈友享有涉案土地30%份额，享有1号、5号商业楼及地下车位30%份额，住宅部分4号楼归陈友。陈友未与兰州银行股份有限公司陇西支行（下称银行）签订抵押合同，依《物权法》抵押登记应签订书面抵押合同，抵押权自登记时设立的规定，银行对陈友份额无抵押权。二是永兴开发公司抵押陈友份额无效。虽然永兴开发公司将2、3、4号楼在建工程设立抵押，但依最高法《关于适用〈担保法〉若干问题解释》第54条“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效”的规定，永兴开发公司设立的在建工程抵押只对其份额（2、3号楼）在建工程抵押有效，对4号楼在建工程及涉案土地30%份额抵押无效。三是永兴开发公司抵押陈友份额行为存在欺诈，抵押无效。2015年5月，永兴开发公司、弘德公司、陈友三方商议约定用4号楼房款支付5号楼及人防地下室工程款，而永兴开发公司于2015年6月不经陈友知情对4号楼在建工程设立抵押，其抵押行为属欺诈，严重侵犯了陈友的权利，抵押4号楼无效。四、是陈友对4号楼工程价款优先权优于抵押权，应撤销抵押4号楼。陈友为4号楼实际施工人，施工合同约定承包价格为1415元/平方米，4号楼实际施工面积为14520平方米，但至今永兴开发公司尚未支付陈友工程款，依最高法《关于工程价款优先受偿权问题的批复》第一条建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权的规定，陈友作为实际施工人对4号楼工程价款优先权优于抵押权，应撤销对4号楼在建工程的抵押。二、确认银行对拍卖抵押房产所得价款优先受偿额十分必要。涉案房产抵押时为在建工程，起诉时为现房，现房价值比在建工程抵押价值大3倍；本案债务人为甘肃弘德永兴建筑安装工程公司（下称弘德公司），担保人为永兴开发公司，涉案房产为永兴开发公司与陈友共同投资所得的财产（按份共有）；银行对在建工程抵押后继续建造增加部分无优先权。确认银行对拍卖房产所得价款的优先受偿额对保障永兴开发公司、陈友、银行三方当事人的合法权益显得十分必要。一是按《最高额抵押合同》约定确认银行优先受偿额。银行与永兴开发公司于2015年6月签订了《最高额抵押合同》，约定抵押永兴润苑小区28753平方米在建工程的价值为2000万元，抵押陇国用（2015）第8358号国有土地使用权价值3380万元，该约定符合《建设部、人行、银监会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》第二条“房地产抵押价值由抵押当事人协商议定”的规定。该合同已由登记部门载入登记簿，受《在建工程抵押证明》格式限制，上述约定没有在抵押登记证明中显示，依《物权法》权属证记载与登记簿不一致时以登记簿为准的规定，应按《最高额抵押合同》约定抵押在建工程价值确认银行的优先受偿额。二、是银行对在建工程抵押后继续建造增加部分无抵押权。在建工程抵押后，永兴开发公司继续建造抵押的在建工程，已建成并交付业主使用，建成后的价值为抵押时价值的3倍。永兴开发公司没有对续建增加部分设立抵押，银行对继续建造增加部分无抵押权。三是银行对超出在建工程抵押价值部分无优先权。永兴开发公司为担保人，依《担保法》抵押人担保的债权额不得超出抵押物价值的规定，银行对拍卖永兴开发公司名下房产所得价款超出在建工程抵押价值部分无优先权。四是确认银行优先受偿额应考虑合同对价是否合理。银行与永兴开发公司签订《最高额抵押合同》约定抵押土地及在建工程价值合计5380万元，发放贷款2000万元，折合抵押率37%。既然银行考虑在建工程拍卖变现时可能遇到的各种使抵押财产价值减少的因素，以37%抵押率发放贷款，银行就不能对抵押在建工程继续建造增加部分享有优先权，否则合同对价很不合理。综上，只有确认银行对现房拍卖所得价款优先受偿额，才能保障银行、永兴开发公司、陈友三方当事人的合法权益。三、永兴开发公司决定“置换”等于依法弥补了银行抵押权损失。撤销抵押4号楼在建工程现存面积使抵押财产价值减少，对银行抵押权产生影响，依《物权法》相关规定应由永兴开发公司提供与减少价值相应的担保。前述银行对2、3号楼在建工程抵押设立后继续建造增加部分无优先受偿权，永兴公司决定将2、3号楼在建工程抵押后继续建造增加部分与4号楼在建工程抵押部分相置换，即银行可以对2、3号楼在建工程抵押后继续建造增加部分优先受偿，说明永兴开发公司已对撤销抵押4号楼在建工程现存面积给银行造成损失进行了补偿，且补偿的价值大于撤销4号楼在建工程抵押部分的价值，银行的抵押权没有受到侵害。综上，请求贵院依法支持第三人陈友的诉求。经审理查明：2011年8月28日，陇西县盛隆粮油加工有限公司与原告永兴公司签订了《共同投资开发房地产协议书》1份，协议约定将位于陇西县文峰镇长安路188号甘肃效灵生物有限责任公司的26亩土地由陇西县隆盛粮油加工有限公司以2800万元价格谈成，由永兴公司出具开发资质，并以永兴公司与甘肃效灵生物有限责任公司签订买卖协议，由双方平均出资，双方各占50%股份，对外以永兴公司名义开发。2012年2月28日，陇西县隆盛粮油加工有限公司与第三人陈友签订了《出资（投资）转让协议》，约定陇西县隆盛粮油加工有限公司投资额的3/5股份440元转让于第三人陈友，原告进行了盖章确认。2015年6月18日陇西县人民政府向永兴公司颁发陇国用（2015）第8358号国有土地使用权证书，登记的土地使用权人为原告永兴公司，使用面积17333.33元。同日被告兰州银行与原告永兴公司签订了《最高额抵押合同》1份，合同约定永兴公司以其财产为甘肃弘德永兴建筑安装有限责任公司（以下简称弘德公司）在兰州银行贷款2000万元作抵押担保，被担保的主债权为2015年6月19日至2018年6月17日期间形成的一系列债权，抵押财产范围为原告永兴公司位于及××镇××路北侧永××小区××、××、××楼在建工程抵押面积28753㎡,同日办理了抵押登记。2016年6月29日，弘德公司与被告兰州银行签订了《借款合同》，约定兰州银行向弘德公司发放借款2000万元，贷款用途为流动资金周转，贷款期限为2016年6月29日至2017年6月28日。2017年6月17日，原告向被告兰州银行出具《同意抵押承诺书》、《承诺书》及《保证担保承诺书》，承诺以其名下的土地，以完工程为为弘德公司转贷1700万元提供抵押担保和保证担保，与兰州银行未签订抵押合同，同日贾德勇、李荣珍分别向兰州银行出具《个人保证担保承诺书》，同意为弘德公司借款1700万元承担连带保证责任。6月28日，弘德公司与兰州银行签订《借款合同》，约定兰州银行向弘德公司发放贷款1700万元，贷款用途为转贷，贷款期限为2017年6月29日至2018年4月27日，贷款利率为月利率7.2‰。2017年12月13日，定西市中级法院受理兰州银行与弘德公司、永兴公司、贾德勇、李荣珍、贾琪琪因金融借款合同纠纷诉前财产保全一案，并作出（2017）甘11财保49号民事裁定，查封了永兴润园4号楼67套建筑面积6615.2㎡的房产。12月20日，陈友以永兴润园4号楼房产属其所有为由，向本院提出执行异议。2018年1月2日，定西中院作出（2017）甘11执异45好裁定，驳回陈友异议请求。1月11日，被告兰州银行向定西市中级人民法院起诉，要求：1、弘德公司立即偿还所欠贷款本金15994040.74元，利息367440元，罚息146289.66元，合计16507770.4元；2、判令原告永兴公司、贾德勇、贾琪琪、李荣珍对上述借款本息及诉讼期间的债务利息承担连带责任，代偿全部贷款本息；3、判令对抵押人永兴公司名下位于陇西县××镇××路北侧××号陇国用（2015）第8358号国有土地使用权17333.33㎡及地上附着物2、3、4号楼部分在建工程拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、由被告负担为实现债权所支的保全费、诉讼费、执行费等费用。1月18日定西中院受理陈友与被告兰州银行案外人执行异议之诉一案，案号为（2018）甘11民初11号。2月25日陈友以兰州银行与弘德公司、兴公司、贾德勇、贾琪琪、李荣珍金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案的审理结果与其有法律上的利害关系为由申请参加诉讼。审理；审理中，陈友以在案外人执行异议之诉一案中提出确认案涉抵押房产所有权之诉请为由，认为该案的审理应当以执行异议之诉一案的审理结果为依据申请中止本案的审理。本院审查后于2018年3月29日作出（2018）甘11民初8号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。2018年5月30日定西中院作出（2018）甘11民初11号民事判决书驳回陈友的全部诉讼请求。宣判后，陈友不服向甘肃高院提出上诉。二审中陈友申请撤回上诉，定西中院作出的（2018）甘11民初11好民事判决已生效。2018年11月20日，定西市中级人民法院作出（2018）甘11民初8号民事判决：一、弘德公司于判决生效后15日内偿还兰州银行借款本金15994040.74元、利息531120元、罚息297309.06元，共计16822469.8元，2018年3月15日起至2018年4月27日止的利息、罚息分别按7.2‰、10.8‰计算，2018年4月28日起至实际清偿借款之日止的利息罚息按10.8‰计算；二、弘德公司未按上述第一项确定的履行期限偿还借款本息，兰州银行有权就永兴公司名下位于陇西县××镇××路北侧××号陇国用（2015）第8358号国有土地使用权17333.33㎡及地上附着物2、3、4号楼部分在建工程（抵押面积28753㎡）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、永兴公司、贾德勇、李荣珍、贾琪琪对上述第一项确定的借款本息承担连带清偿保证责任；四、永兴公司、贾德勇、李荣珍、贾琪琪承担抵押保证责任后，均有权向弘德公司追偿。该判决发生法律效力后，定西市中级人民法院于2019年1月18日作出（2019）甘11执15号执行裁定书：一、查封冻结划拨被告执行人永兴公司、贾德勇、李荣珍、贾琪琪的部分银行存款；二、扣留提取被执行人的收入；三、查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。上述事实，有身份证复印件、营业执照复印件、最高额抵押合同、关于撤销抵押登记的函、（2017）甘11财保49号民事裁定书、(2019)甘11执15号定西市中级人民法院执行裁定书、（2018）甘11民初8号定西市中级人民法院民事判决书、房地产估价报告等证据所证实。本院认为，原告永兴公司作为抵押人与抵押权人被告兰州银行就弘德公司在一定期限连续发生的债务确定一个最高额度，用永兴公司土地使用权面积及地上附着物在建工程2、3、4号楼建筑面积作抵押，符合法律规定，为有效合同。原告请求对永兴润园2、3、4号楼18387㎡已售房屋撤销抵押权，本院予以支持。对其要求的确认在建房屋价值1235元、没有登记的2867㎡从4号楼抵押房产中减退、2、3号楼在建工程抵押后徐建部分与4号楼在建工程抵押部分相置换并撤销4号楼在建工程现存面积的抵押，理由不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国担保法》第五十九条、六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告兰州银行对撤销的已销售的永兴润园2、3、4号楼18387㎡房屋不享有抵押权；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费35，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员 苏  平二〇二〇年一月二十三日书记员 :马克俭陇西县人民法院法庭笔录时间：2019年12月6日下午3时地点：陇西县人民法院4015室案号：（2019）甘1122民初4248号案由：抵押权纠纷审判审：苏平书记员：马克俭书记员查明当事人和其他诉讼参与人到庭情况。宣布法庭纪律：依照《中华人民共和国人民法院法庭规则》的规定，旁听人员必须遵守下列纪律：一、不准录音、录像和摄影；二、不得随意走动和进入审判区；三、不得发言、提问；四、关闭手机等通讯工具；五、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨害审判活动的行为。书记员：全体起立，请审判员入庭。审判员：请坐下。书记员：报告审判员，本案当事人原告陇西县永兴房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人赵道远、被告兰州银行股份有限公司陇西支行委托诉讼代理人孟继雯、第三人陈友到庭参加诉讼，法庭准备工作就绪，请开庭。审：(敲击法槌)现在开庭。首先核对当事人和其他诉讼参加人的基本信息。原告：陇西县永兴房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码96121122555254970W,住所地：甘肃省陇西县巩昌镇东大街建筑巷38号。法定代表人：李荣珍，系该公司经理。委托诉讼代理人：赵道远，系该公司员工。被告：兰州银行股份有限公司陇西支行，统一社会信用代码91621122053143355B，住所地：陇西县巩昌镇崇文路恒发国际大酒店一楼西侧。法定代表人：孙彬，系该支行经理。委托代理人：孟继雯，系该行员工。第三人：陈友，男，汉族，1969年9月6日生，公民身份号码：622429196909060136，甘肃省河南西平县人，甘肃省岷县岷阳镇和平街78号。审：原告对出庭人员有无异议？答：无异议。审：被告对出庭人员有无异议？答：无异议。审：经核对，当事人原告陇西县永兴房地产开发有限责任公司、被告兰州银行股份有限公司陇西支行、第三人陈友身份均符合法律规定，可以参加本案诉讼活动。陇西县人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条规定，今天依法适用简易程序，公开开庭审理（2019）甘1122民初4248号原告陇西县永兴房地产开发有限责任公司诉被告兰州银行股份有限公司陇西支行、第三人陈友抵押权纠纷一案。本案由审判员苏平独任审理，由书记员马克俭担任记录。下面告知当事人有关的诉讼权利义务。诉讼权利：1、原告有向法院提起诉讼和放弃、增加、变更诉讼请求的权利，有申请财产保全、证据保全的权利；2、被告针对原告的起诉，有应诉和答辩及提起反诉的权利；3、有委托诉讼代理人参加诉讼的权利；4、有使用本民族语言文字进行诉讼的权利；5、有依法申请审判人员、书记员、翻译人员、鉴定人、勘验人回避的权利；6、有按规定申请延审举证期限或向法院申请调查、收集证据的权利；7、有进行辩论，请求调解、自行和解的权利；8、有查阅法庭笔录并要求补正的权利；9、有在法定期限内提起上诉的权利；10、有申请执行已经发生法律效力的判决、裁定、调解书的权利。11、依据有关规定，本院作出的生效裁判文书将在中国裁判文书网上公布。如果认为案件涉及个人隐私或商业秘密，有在裁判文书送达之日起三日内书面申请对有关内容进行技术处理或不予公布的权利。诉讼义务：依法行使诉讼权利的义务；按规定交纳诉讼费用的义务；向法院提供准确的送达地址和联系方式的义务；按规定期限向法院提供证据的义务；按时到庭参加诉讼的义务；服从法庭指挥，遵守诉讼秩序的义务；履行已经发生法律效力的判决、裁定、调解书的义务。对于不履行诉讼义务妨害民事诉讼的行为，根据情节轻重，人民法院可以分别采取训诫、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审：双方当事人对以上权利、义务听清楚了吗？均答：听清楚了。审：是否申请法庭组成人员回避？均答：不申请。审：依据《民事诉讼法》第138条的规定，现在进行法庭调查。法庭调查的重点是双方争议的事实，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，反驳对方主张的，也应提供证据或说明理由。首先由原告陈述诉讼请求：1、判令被告对永兴润苑小区2、3、4号楼12187.35平方米在建工程不能享有抵押权；2、判决被告与原告签订《最高额抵押合同》约定抵押永兴润苑小区2、3、4号楼在建工程价值（抵押额）为1235元/平方米；3、责令被告将《最高额抵押合同》没有约定抵押且没有登记的2867平方米房产从4号楼抵押房产中减退；4、依法支持把2、3号在建工程抵押苟续建增加部分与4后楼在建工程抵押部分相置换，撤销对4号楼在建工程现存面积的抵押；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：（详见诉状）审：原告方对事实部分再有无补充？答：无补充。审：原告方是否增加或者变更诉讼请求？答：有变更，（详见变更诉讼请求申请）。审：被告兰州银行股份有限公司陇西支行答辩。答：原告所述抵押已经入法院执行阶段，我行的意见按照司法程序进行拍卖，清偿债务，我行认为没有超额抵押，抵押是原告的自愿行为，原告请求撤销抵押权没有法律依据。审：被告陈友答辩。答：详见答辩状。审：下面进行法庭举证、质证、认证。先由原告举证。答：1、证据清单一份证明：被告向陇西县房管所提交的永兴润园住宅2、3、4号楼分层表记录实际。2、关于撤销抵押登记的函证明：关于撤销抵押登记的事实。3、陇西县永兴润苑住宅2号楼分层表证明：永兴润苑住宅2号楼分层事实。审：被告兰州银行股份有限公司陇西支行质证。答：对上述证据均无异议，对证据面积有异议。审：上述证据综合认证。审：被告兰州银行股份有限公司陇西支行法定代表人孙彬、陈友没有举证。审：第三人举证。答：：1、被告向陇西县房管所提交的永兴润园住宅2、3、4号楼分层表记录。2、调解方案、关于撤销抵押登记的函证明：撤销抵押登记的事实。3、陇西县永兴润苑住宅2号楼分层表证明：永兴润苑住宅2号楼分层事实。审：原告、被告无异议。审：上述证据综合认证。审：下面进行法庭辩论。原告：详见辩论意见。被告：没有。第三人：详见辩论意见。审：法庭辩论结束，原告、被告作最后陈述？均答：没有。审:最后意见？原告：坚持诉请。被告：依法审判。第三人：依法判审：根据法律规定，本案可以进行调解，是否同意调解。原告：不同意。被告：不同意。审：现在闭庭，本案定期宣判，宣判日期另行通知。笔录经核对无误。原告：委托诉讼代理人：被告：第三人：审判员：法官助理：书记员：