江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1283民初6881号原告：**龙，男，1953年1月9日出生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：周华，泰兴市延令法律服务所法律工作者。被告：泰兴市济川街道办事处东城社区居民委员会，住所地泰兴市大庆东路朱庄路9号。法定代表人：陈明，主任。委托诉讼代理人：茅经伟，江苏卓为律师事务所律师。原告**龙与被告泰兴市济川街道办事处东城社区居民委员会（以下简称东城社区居委会）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告**龙及其委托诉讼代理人周华、被告东城社区居委会的委托诉讼代理人茅经伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。**龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租赁经营期间盈利194690元；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2000年1月5日租赁承包被告街道企业泰兴市星火机械阀门有限责任公司，经原、被告双方盘点移交资产类库存计2007349.38元，扣除负债类586236.90元、扣除报损资产140027元，合计：总资产1281085.48元。在租赁期间，从2000年1月至2003年12月每年租赁费80000元，从2004年1月至2004年12月年租赁费40000元，2005年1月至2006年12月每年租赁费60000元，2007年1月至12月租赁费70000元，合计550000元，原告按照约定履行了自己义务，共计缴纳租赁费455168.1元。2008年3月被告没有得到原告同意无故终止租赁合同，并且强行进行资产盘点，而且是在原告并不在现场的情况下，原告出于无奈只好接受现实，经被告盘点确认原告资产类及库存2219038.01元，扣除负债类610660.23元，合计：原告的总资产1608377.78元。双方签字后，原告发现计算错误。而且由于原告未参于盘点，被告漏落XD6132铣床一台，价值35000元，原告多次找被告进行更正，都遭到拒绝，原告无奈情况下于2010年1月21日开始上访，主张自己权利，在上访期间，被告于2010年2月21日给付39912元，其余被告不肯给付。为此，原告特提起诉讼，请求贵院依法判准上述诉讼请求，以保护原告合法权益。东城社区居委会辩称，原泰兴市星火机械阀门有限责任公司系被告下属村集体企业，1999年开始至2008年由原告租赁经营，租赁经营终止后双方已就被告经营期间的账目进行了清算，经过清算被告经营期间的盈利扣除被告应上缴的费用及其他水电费用、税款等，剩余盈利是65412元，此款被告已支付给了原告。在2010年元月5日原告向被告出具了泰兴市星火机械阀门有限公司终止承租协议结算承诺书，原告承诺对双方形成的移交资产结算和资产负债表表示认可属实，同时原告承诺在结算后原承包经营期间账外债权债务（包括本人往来账）都与被告无关，所以双方在租赁关系终止后已经结清了账目，不存在被告还应支付原告诉求中的款项，请求法庭依法驳回原告的各项诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:2000年1月至2008年3月期间，原告（乙方）、被告（甲方，原泰兴市泰兴镇东城村村民委员会）之间系租赁经营关系，双方签订租赁合同若干份，由被告将村办企业泰兴市星火机械阀门有限责任公司的现有资产租赁给原告，由原告经营，租赁费实行先缴后租，甲方提供办公生产房屋及现有设备，乙方经营期间单独承担风险和责任，独立核算，自负盈亏。乙方经营期间，具有人事招聘权、经营决策权、利益分配权，原企业的所有员工及管理人员一律服从乙方工作安排，择优录用，与村委会无关。乙方经营期间，发生的一切债权债务由乙方负责，与甲方和企业无关。乙方经营期满后，原企业的资产必须按实交甲方，损失部分按移交价赔偿。后原告租赁经营至2008年，双方终止租赁合同，并列明资产明细进行了资产移交，同时还进行了结算，双方在结算清单上签字确认，清单上最后载明的原告应得盈利款为65412元。2010年1月5日，原告向被告出具“泰兴市星火机械阀门有限公司中止承租协议结算承诺书”，内容为：本人于1999年承包东城社区下属企业泰兴市星火机械阀门有限公司至2008年度提出中止承包协议，后与东城社区进行资产移交和结算，本人现对移交资产结算和资产负债表表示认可属实。根据核实的2008年资产移交表盈利陆万伍仟肆佰壹拾弍元（65412.00元）由东城社区结付给原承包人**龙。本人在结算后，原承包经营期间的账外债权债务（包括本人往来账）都与东城社区无关，一切经济及法律责任均由本人承担，同时原泰兴市星火机械阀门有限公司的应收账款所有权为东城社区。另有见证人签字见证。在扣除原告在2008年结账后的借款25500元后，被告于2010年2月21日向原告支付剩余款项39912元。现原告认为双方结算有误，遂于2019年7月持诉称理由诉至本院引起诉讼。另查明，庭审中原告向本院提交了两份房屋租赁合同，被告认为其中2003年12月份签订的协议是原告为其他用途补办的一份协议，因为该协议上加盖的被告公章为“泰兴市泰兴镇人民政府东城社区居民委员会”，但事实上2003年被告的公章为“泰兴市泰兴镇人民政府东城村村民委员会”，被告是2005年才成立东城社区的。经本院核实，2005年5月，泰兴市东城村委会被撤销，成立东城社区居委会。还查明，原告曾于2010年元月、2014年6月进行上访要求处理其租赁期间的事宜及其他事项。审理中，原告明确其诉讼请求中标的额194690元的组成，认为主要是2008年结算时账目中有三处错误，一、账目结算单上未计算1999年的报损资产111780元；二、漏登35000元的铣床，三、2004年多缴40000元房租。本案争议焦点：原告在结算清单上签字及出具承诺书的行为是否视为原被告之间的债权、债务已全部结清？对于争议焦点，本院认为，（1）当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告之间签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，内容并不违反法律、法规的强制性规定，故为合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。2008年2月，双方终止《租赁合同》后，按照合同约定对资产进行了移交并进行了结算，该结算单也系双方的真实意思表示。即使原告认为该结算单存在显失公平之处或被告存在欺诈、胁迫，其也应当在法律规定的期限内依法行使撤销权，但从2008年至今已10年有余，其从未提起诉讼。原告在诉状中也称签字后即发现计算错误，但事实上原告在2010年元月5日再次向被告出具承诺书，对双方进行的移交资产结算和资产负债表表示认可，原告以自己的行为表明了其最终是认可结算单的，该结算单应作为双方结算的依据。（2）被告依据原告的承诺书在扣除原告的25500借款后已给付结算单上结算的剩余款项，应视为双方之间债权、债务已消灭，账目已结清。原告再次提起诉讼有违诚信。（3）至于原告提及的结算单中的错误，首先，结算单上未计算1999年的报损资产111780元问题，对此，本院认为具体某项目如何结算、是否纳入结算是当初双方根据当时情况结账认可，现原告提出该项目未纳入结算错误，基于上述撤销权的理由，本案无从理涉。其次，原告认为漏登记35000元的铣床，根据庭审中被告提交的资产移交表，该项目被告已在结算时进行了补登，并计算在固定资产内。最后，原告认为2004年其多缴40000元房租，本院核实原被告双方提供的证据，原告提交的2003年12月份签订的租赁合同上加盖的公章为“泰兴市泰兴镇人民政府东城社区居民委员会”，但经核实东城社区2005年5月才成立，故该证据存在明显的瑕疵，其证明力明显低于被告提供的相关证据，根据被告提供的证据可以看出2002年、2003年、2004年双方约定上缴的租赁费均为80000元，原告认为其2004年多缴40000元房屋租金没有事实依据。综上，由于原被告之间就原告租赁经营期间的账目已结清，被告也已按约履行，原告现再次主张其经营期间的盈利证据不足，理由不充分，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条、第九十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告**龙的诉讼请求。案件受理费4194元，由原告负担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  戴红星人民陪审员  张乔德人民陪审员  羊彭善二〇二〇年一月十六日书 记 员  陶 蕾