山东省东明县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1728执异70号 异议人（案外人）：杨玉美，女。 申请执行人：张芳银，男。 被执行人：张芳建，男。 被执行人：高国胜，男。 在本院执行张芳银与张芳建、高国胜民间借贷纠纷一案中，异议人杨玉美于2019年12月30日对本院拍卖其与张芳建共有的位于菏泽市亿联时代奥城1-20009号房地产（该房地产与相关拍卖材料中载明的菏泽市亿联时代奥城-1-20009号房地产为同一处房地产，以下简称涉案房产）的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人杨玉美称，贵院已经对异议人与被执行人张芳建名下的夫妻共同财产菏泽市亿联时代奥城1-20009号房产进行了拍卖。贵院执行局在拍卖前明知道上述房产属于异议人与被执行人张芳建的婚后夫妻共同财产，理应书面或口头通知享有优先购买权的异议人。但是贵院并没有将评估、拍卖房产事项告知异议人。异议人现在才知道对该房产已经二次拍卖成功，请求法院查明事实，依法撤销对涉案房产进行的拍卖。 异议人向本院提交以下证据：1、成交确认书；2、杨玉美与张芳建的离婚登记证书复印件;3、本院（2019）鲁1728执异49号执行裁定书。 申请执行人未向本院提交书面意见及证据。 两被执行人均未向本院提交书面意见及证据。 本院依职权调取以下证据：1、本院（2017）鲁1728执305号之五执行裁定书；2、两份落款时间为2019年7月17日的本院网络询价委托书；3、三份网络询价报告；4、载明落款时间为2019年11月13日、通知张芳建的网拍时间告知书及本院关于给张芳建第二次拍卖时间告知书的短信送达报告；5、东明县人民法院关于菏泽市亿联时代奥城-1-20009号涉案房地产（第二次拍卖）的公告及拍卖竞价结果、第一次拍卖的相关信息；6、向张芳建送达评估报告（三平台网络询价结果）的送达回证。 本院查明，2016年11月28日，本院受理原告张芳银诉被告张芳建、高国胜民间借贷纠纷一案。2017年2月6日，本院作出（2016）鲁1728民初3230号民事判决，该民事判决书判决主文载明：“一、被告高国胜于本判决生效后十日内偿还原告张芳银借款本金400000元及相应利息（利息为：按照月息2分自2014年11月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止并扣除已经给付的12000元利息）。二、被告张芳建对上述债务承担连带清偿责任，在张芳建承担偿还责任后，有权向被告高国胜追偿。案件受理费9720元，减半收取4860元，保全费5000元，由被告高国胜、张芳建负担。”本院在执行张芳银申请执行张芳建、高国胜民间借贷纠纷一案中，于2017年6月26日作出（2017）鲁1728执305号之五执行裁定书，裁定拍卖涉案房产。2019年7月19日，本院向杨玉美送达了有关拍卖执行裁定。2019年7月22日，杨玉美以案外人的身份对执行拍卖涉案房产提出排除执行的书面异议。2019年8月7日，本院作出（2019）鲁1728执异49号执行裁定书，裁定驳回杨玉美的执行异议。上述执行裁定书中载明涉案房产系张芳建在与杨玉美婚姻关系存续期间所购买，系两人的夫妻共同财产，并告知异议人杨玉美具有向法院主张对涉案房产的优先购买权或者要求法院为其保留其应享有相应份额的权利。 2019年9月3日，本院发布关于拍卖涉案房产（第一次拍卖）的公告，该公告载明本院将于2019年10月10日10时至2019年10月11日10时止（延时除外）在本院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖涉案房产。后经拍卖，竞价结果为流拍。2019年11月13日，本院发布关于拍卖涉案房产（第二次拍卖）的公告，该公告载明本院将于2019年11月30日10时至2019年12月1日10时止（延时除外）在本院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖涉案房产。并于公告次日通过电话送达方式告知了张芳建第二次进行网拍的时间。后经第二次拍卖，竞价结果为成功，成交金额为800230.40元，成交时间为2019年12月1日10时04分21秒。上述本院发布的拍卖涉案房产公告中特别提示一栏均载明：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。截止到异议人向本院提出执行异议申请时本院尚未作出拍卖成交裁定。 另查明，杨玉美与张芳建于2003年10月13日办理结婚登记手续，双方又于2019年7月30日办理了离婚登记手续。2014年1月15日，张芳建作为买受人与菏泽市亿联置业有限公司签订商品房买卖合同购买了涉案房产。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定：“网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面形式或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。”根据上述司法解释的规定，网络司法拍卖事项应当在拍卖公告发布三日前以书面形式或者其他能够确认收悉的合理方式，通知已知优先购买权人。针对本案，涉案房产的买卖合同中仅显示买受人为张芳建，并没有载明异议人杨玉美为共同买受人。在杨玉美没有向本院负责拍卖工作人员告知其对涉案房产享有优先购买权及其已经与张芳建办理离婚手续的情况下，本院负责拍卖的工作人员应该不知道异议人杨玉美为涉案房产的优先购买权人。故在本院负责拍卖的工作人员不知道异议人杨玉美为涉案房产优先购买权人的情况下没有通知异议人网络拍卖事项，不违背上述司法解释的规定。异议人以案外人身份对本院执行拍卖涉案房产于2019年7月22日向本院提出排除执行书面异议时，就理应知道本院执行部门将要对涉案房产进行拍卖，可是异议人却在本院作出执行裁定驳回其排除执行异议后，其却没有积极主动向本院执行部门告知其对涉案房产享有优先购买权。现涉案房产已经经网络拍卖成交，异议人应对其因怠于行使其权利所造成的后果承担责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”异议人请求撤销拍卖的执行异议也不符合上述司法解释所规定的情形，故本院对异议人要求撤销本次网络司法拍卖的执行异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十二条、第十七条第（一）项、第二十一条第一款、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，裁定如下： 驳回异议人杨玉美的执行异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向菏泽市中级人民法院申请复议。 审判长  李福忠 审判员  高红霞 审判员  闫宪魁 二〇二〇年一月十七日 书记员  刘媛媛