江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1024民初1299号原告：中国农业银行股份有限公司崇仁县支行。住所地：崇仁县胜利大道71号。统一社会信用代码：91361024862763765W。负责人：黄晓琳，行长。委托诉讼代理人：姜斌，系中国农业银行股份有限公司崇仁县支行客户经理，代理权限：特别授权。被告：李海军，男，1981年11月16日出生，汉族，住江西省抚州市崇仁县，被告：刘艳梅，女，1983年5月11日出生，汉族，住江苏省睢宁县，原告中国农业银行股份有限公司崇仁县支行与被告李海军、刘艳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司崇仁县支行委托诉讼代理人姜斌、被告李海军到庭参加诉讼、被告刘艳梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司崇仁县支行向本院提出诉讼请求：1、请求终止我行与被告李海军签订的《个人购房担保借款合同》，要求被告李海军、刘艳梅提前偿还贷款本金人民币136,543.61元，利息1,224.55元（利息截至2019年7月20日，之后的利息按合同约定计算）。2、原告中国农业银行股份有限公司崇仁县支行要求被告李海军、刘艳梅的抵押物享有优先受偿权。3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。开庭时，原告将第一项诉讼请求变更为要求被告李海军、刘艳梅提前偿还贷款本金人民币136,543.61元，利息1,832.48元（利息截至2019年8月29日，之后的利息按合同约定计算）。事实与理由：被告李海军于2012年2月20日在原告单位办理了个人住房按揭借款人民币178,000元，并签订借款合同，贷款期限为240个月，该贷款利率为7.755%。原告于2012年2月20日向被告李海军发放个人住房按揭贷款人民币178,000元贷款到期日为2032年2月19日。被告李海军、刘艳梅为上述借款提供抵押担保，并与原告签订了合法有效的抵押担保合同，抵押物为个人住房，抵押方式为：房产抵押。被告李海军违反了与我行签订的《个人购房担保借款合同》中第十二条第四款：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在受损失时要求借款人全额赔偿”中的第3点：“借款人未按约定按期足额偿还借款”的约定，经过多次上门，电话催收，发现被告还款意愿差，拒绝还款，故诉至法院。被告李海军辩称，是事实，但现在资金周转困难，希望农行给点时间。被告刘艳梅未向本院提交书面证据及答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李海军对原告提交的证据均无异议，因被告刘艳梅未到庭参加诉讼，本院依法对原告提交的证据进行了审查，认为原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。根据当事人陈述及依法审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月11日，被告李海军、刘艳梅与崇仁县嘉林房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。2012年1月14日，被告李海军向原告提交个人信贷业务申请表及个人信贷业务申请表担保情况附表，被告李海军、被告刘艳梅均在（共同）申请人及配偶签字处签字。2012年2月20日，被告李海军与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告李海军在借款人及抵押人处签字，被告刘艳梅在抵押人处签字，该合同主要内容为：“借款金额为人民币（大写）壹拾柒万捌仟元；借款用途为购买房产；借款期限为240个月；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮壹拾％后确定；还款方式为等额本息还款法；抵押物清单房屋地址为崇仁县巴山镇西郊路北侧成长家园、翰林院小区17号楼1单元/门102室；违约责任为……借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止……发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”。2012年2月20日，原告向被告李海军发放贷款178,000元。借款凭证载明：“金额：人民币壹拾柒万捌仟元整；借款日期为2012年2月20日，到期日期为2032年2月19日；还款方式等额本息还款；执行利率7.75500%；逾期利率11.63250%。”。2015年8月7日，被告李海军与原告办理了抵押登记（崇仁县房他证巴山镇字第××号），抵押登记载明：房屋坐落西郊路（翰林苑），房屋所有权证号00039131。被告李海军2019年4月仅还利息129.41元、5月仅还利息332.3元，未足额还款，截至2019年8月29日，被告李海军尚欠原告贷款本金人民币136,543.61元，利息1,832.48元。另查明，被告李海军向原告进行上述贷款时，被告李海军与被告刘艳梅系夫妻关系。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告李海军签订《个人购房担保借款合同》，双方应当按照合同约定履行合同义务。原告已经按照约定将贷款金额发放给被告李海军，被告李海军应该按照约定按时足额还款。被告李海军未按时足额还款，已经违反了双方合同约定。根据合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，原告可以提前收回已经发放的贷款，故此，原告主张被告李海军偿还贷款本金人民币136,543.61元，利息1,832.48元（利息截至2019年8月29日，之后的利息按合同约定计算），符合双方合同约定，本院依法予以支持。被告刘艳梅在个人信贷业务申请表及个人信贷业务申请表担保情况附表中（共同）申请人及配偶签字处签字，被告刘艳梅、李海军对在原告处购房贷款具有共同意思表示，且该贷款系用于家庭购买房屋贷款，应当认定为夫妻共同债务，原告主张被告刘艳梅承担还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。原告与被告在双方签订的合同中约定了抵押物并对抵押物办理了抵押登记，故此，原告对房他证（崇仁县房他证巴山镇字第××号）所载房屋所有权证号00039131房屋具有优先受偿权。被告刘艳梅经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃诉讼权利，并承担因此而产生的不利法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李海军、刘艳梅在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司崇仁县支行借款本金人民币136,543.61元，利息1,832.48元（利息暂算至2019年8月29日），之后的利息以本金136,543.61元为基数，按照合同约定逾期年利率11.63250%计算至还清欠款时止。二、如被告李海军、刘艳梅未履行上述判决主文第一项所确定的还款义务，原告中国农业银行股份有限公司崇仁县支行有权对被告李海军、刘艳梅提供的坐落于西郊路（翰林苑）房屋抵押物（房屋所有权证号00039131）在折价或者变卖、拍卖抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,085.4元，由被告李海军、刘艳梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并按规定向抚州市中级人民法院预交上诉案件诉讼费（户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州抚河支行，款项：上诉费），自上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。审 判 长  邓飞燕人民陪审员  廖毛孙人民陪审员  徐求义二〇二〇年一月十六日书 记 员  陈丽萍