汉中市汉台区人民法院     民 事 判 决 书      (2019)陕0702民初4824号     原告：刘明亮，男，生于1976年9月12日（公民身份号码：61232XXXX60912141X），汉族，陕西省镇巴县人，住汉中市镇巴县。   委托代理人张红涛，陕西锐博律师事务所律师。   委托代理人张权，陕西锐博律师事务所实习律师。   被告：钟文松，男，生于1970年9月24日（公民身份号码：61232XXXX009241231），汉族，陕西省镇巴县人，住汉中市镇巴县，现住镇巴县张太斌，刘黎原住房后半璧。   委托代理人钟澄，女，生于1995年9月4日，汉族，陕西省镇巴县人，住汉中市镇巴县，现住汉中市镇巴县张太斌，刘黎原住房后半璧，系被告钟文松之女。   委托代理人刘光强，陕西定远弘大律师事务所律师。   被告：张太斌，男，生于1979年11月9日（公民身份号码：61232XXXX911090212），汉族，陕西省镇巴县人，住汉中市镇巴县。   被告：刘黎，女，生于1986年6月20日（公民身份号码：61232XXXX606201427），汉族，陕西省镇巴县人，住汉中市镇巴县。   委托代理人张太斌，男，生于1979年11月9日，汉族，陕西省镇巴县人，住汉中市镇巴县，系被告刘黎之夫。   原告刘明亮诉被告钟文松、被告张太斌、被告刘黎申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年12月2日受理后，依法组成合议庭，于同年12月27日公开开庭进行了审理。原告刘明亮的委托代理人张红涛、张权、被告钟文松的委托代理人钟澄、刘光强、被告张太斌、被告刘黎的委托代理人张太斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘明亮向本院提出诉讼请求：1、准许执行被告张太斌、刘黎位于镇巴县XX镇XX社区XX层房屋；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年12月5日，汉中市汉台区人民法院对刘明亮诉张太斌、刘黎民间借贷纠纷一案作出（2016）陕0702民初3072号《民事调解书》，原、被告自愿达成如下协议：一、被告张太斌、刘黎自愿于2016年12月31日前偿还原告刘明亮25万元；二、原告放弃其他诉讼请求；三、原、被告双方自愿按照最高人民法院《关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十三条之规定，本协议自双方当事人签字后即发生法律效力；四、双方再无其他争议。2017年5月11日，原告刘明亮向汉台区人民法院提出强制执行申请，请求对被告张太斌、刘黎位于镇巴县XX镇XX社区面积408.61平方米混合二间三层房屋进行评估拍卖。2019年9月10日，被告钟文松对执行标的提出书面异议，汉台区人民法院于2019年11月14日作出（2019）陕0702执异92号《执行裁定书》，裁定中止对位于镇巴县XX镇XX社区面积408.61平方米混合二间三层房屋一处的执行，停止拍卖，解除查封。原告认为，被告钟文松所提执行异议无法律依据及事实根据，应继续对位于镇巴县XX镇XX社区面积408.61平方米混合二间三层房屋进行评估拍卖。理由如下：原告申请汉台区人民法院强制执行的房屋只及于镇巴县XX镇XX社区XX镇XX区张太斌、刘黎原住房前面的门面房部分，并不涉及被告钟文松居住的后半璧，本次强制执行与钟文松无直接的利害关系。综上，请求法院判如所请，以保障原告的合法权益。   原告为支持其请求，向本院提交了下列证据予以佐证：1、汉台区人民法院（2016）陕0702民初3072号《民事调解书》一份，2、2017年5月11日原告刘明亮申请书一份；3、汉台区人民法院（2019）陕0702执异92号《执行裁定书》一份。上列证据经当庭质证，对其真实性予以确认。   被告钟文松辩称，2012年3月4日我与被告张太斌、刘黎签订了《房屋买卖合同》，约定被告张太斌、刘黎将位于镇巴县XX镇XX社区XX镇XX区一套面积300平米的砖混结构住房（后半部分），以35万元价格出卖给我，我已于签订合同当日一次性向二被告支付购房款35万元整。同日，二被告将房屋交付给我使用至今。原告因与被告张太斌、刘黎民间借贷纠纷执行一案申请贵院拍卖我购买的房屋，对此我提出执行异议，符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债务执行中能够排除执行的情形，法院应该予以支持。证据证明，我已在本院查封涉案房屋前，与张太斌、刘黎签订了该房屋的买卖协议，合法占有该不动产，已支付全部价款，非因自身原因未办理房屋过户登记。（2019）陕0702执异92号《执行裁定书》认为，执行异议理由成立，其权利能够排除法院的执行。原告认为法院未查封属于钟文松购买的后半部分房屋与事实不符，法院查封的是同一房产证号下的涉案全部房屋，包括我合法拥有的300平方米的房产。因此，原告的诉讼请求不成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。   被告钟文松为支持其请求，向本院提交了下列证据予以佐证：1、2012年3月4日张太斌与钟文松签订的房屋购房合同一份，2、2012年3月4日购房款的收条一份。上列证据经当庭质证，对其真实性及证明目的予以确认。   被告张太斌、刘黎辩称，我们认为汉台区法院作出的（2019）陕0702执异92号《执行裁定书》是完全正确的。该房屋在我借刘明亮借款之前就已经合法卖给钟文松和丁太明了，原告在诉状中所说的“申请执行的房屋只涉及前面的门面部分，不涉及被告钟文松居住的后半壁，本次执行与钟文松无直接利害关系，”我们认为原告所述错误，所述“门面部分”虽不涉及钟文松，但是该门面属于丁太明所有的房产权。现原告请求法院准许执行涉案房屋的请求错误，因为该房屋在我和原告的借款之前已经合法卖给了钟文松和丁太明，故请求法院驳回原告的诉讼请求。   被告张太斌、刘黎未提交证据。   经审理查明，刘明亮与张太斌、刘黎民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月5日作出(2016)陕0702民初3072号《民事调解书》，主要内容为：张太斌、刘黎自愿于2016年12月31日前偿还原告刘明亮本息25万元，案件受理费5668元减半收取2834元，由张太斌、刘黎负担。该调解生效后，刘明亮于2017年1月20日申请执行，本院在执行过程中，于2017年3月2日查封了被执行人张太斌、刘黎位于镇巴县XX镇XX社区XX层房屋一处（产权证号：镇巴县XX镇XX号），包括该房所占用的坐落于镇巴县XX镇XX社区面积132㎡国有土地使用权土地一宗（土地使用权证号：镇-渔国用2011第050027号）。2017年9月27日，本院作出（2017）陕0702执102号《执行裁定书》，本案终结执行。2019年5月27日，申请执行人刘明亮申请恢复执行，本院受理，并于2019年8月30日作出（2019）陕0702执恢216号之一《执行裁定书》，裁定对上述被查封的房屋予以评估、拍卖。案外人钟文松得悉后，即向本院提出书面异议，请求中止对涉案房屋的执行，停止评估、拍卖，解除查封。2019年11月14日，本院作出（2019）陕0702执异92号《执行裁定书》，裁定：中止对位于镇巴县XX镇XX社区XX层房屋一处的执行，停止拍卖，解除查封。刘明亮不服该裁定，遂以申请执行人执行异议之诉诉于本院。   另查明，2012年3月4日，钟文松与张太斌、刘黎签订房屋买卖合同，约定张太斌、刘黎将位于镇巴县XX镇XX社区XX镇XX区砖混结构住房一套（涉案房屋后半部分）以35万元的价格出卖给钟文松，钟文松于当日一次性向张太斌、刘黎支付购房款35万元整。同日，张太斌、刘黎将房屋交付给异议人居住至今。购房前期因被告张太斌、刘黎称房屋所有权证尚未办理完成而未办理过户登记，后期又因涉案房屋因办理了抵押登记手续而导致被告钟文松无法办理过户登记。   还查明，张太斌、刘黎在2015年1月29日以涉案房屋向镇巴县城镇房屋核发证办公室申请办理抵押登记手续，将房屋抵押给原镇巴县XX社，办理了编号为“镇巴县XX镇XX号”的房屋他项权证，他项权证载明房屋所有权证号008177，他项权利种类为抵押，设定日期为2015年1月29日，约定期限为2018年1月28日。2015年2月17日，被执行人张太斌和刘黎以该房屋作抵押，与镇巴县XX社XX社签订了借款合同、抵押合同，借到该信用社现金50万元。   本院认为：依照最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十三条规定，对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”，根据各方当事人的诉辩主张，解决本案争议的关键问题在于：被告钟文松是否享有足以排除强制执行的民事权益，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院执行依据是一般金钱债权案件的民事调解书。被告钟文松举证证明，其已经在本院查封涉案房屋前，与被执行人签订了该房屋买卖协议，已支付全部价款，已合法占有该不动产，且非因自身原因未办理涉案房屋过户登记，故钟文松就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。原告认为原告申请本院强制执行的房屋只及于镇巴县XX镇XX社区XX镇XX区张太斌、刘黎原住房前面的门面房部分，并不涉及被告钟文松居住的后半璧，本次强制执行与钟文松无直接的利害关系，经审查，刘明亮于2017年5月11日本院提出的强制执行申请，请求对被告张太斌、刘黎位于镇巴县XX镇XX社区XX镇XX号房屋及土地使用权进行查封、评估、拍卖，本院明确查封的也是同一房产证号下的涉案全部房屋，该房屋总面积408.61平方米，既包括张太斌、刘黎出售给本案被告钟文松该房产证项下后半部分的房屋，也包括出售给案外人丁太明前半部分的门面房。张太斌、刘黎出售给案外人丁太明前半部分的门面房原告已另案诉讼，不是本案审理范围，在本案中不作处理，出售给本案被告钟文松该房产证项下后半部分的房屋，享有足以排除强制执行的民事权益，故原告刘明亮提起的执行异议之诉理由不成立，本院不予支持。据此，依照最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十三条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定之规定，判决如下：   驳回原告刘明亮的诉讼请求。   本案受理费100元由原告刘明亮负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。                    审判员熊栋超                  审判员马杰                   审判员陈曼                      二〇一九年十二月三十一日   （院印）                       书  记  员叶琴        1