江苏省常州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)苏04民特155号申请人：潘礼昆,男,汉族,1985年2月15日生,住所地：浙江省永嘉县枫林镇新强村，现住江苏省常州市新北区。委托诉讼代理人：张建松，江苏永创律师事务所律师。被申请人：蔡中亮，男，汉族，1989年7月1日生，住所地：江苏省滨海县。委托诉讼代理人：王奇炜，江苏新联律师事务所律师。申请人潘礼昆因与被申请人蔡中亮申请撤销仲裁裁决一案，不服常州仲裁委员会作出的（2019）常仲裁字第0035号仲裁裁决书，向本院提起申请。本院于2019年11月15日立案后进行了审查。现已审查终结。申请人潘礼昆称,请求依法撤销常州仲裁委员会作出的（2019)常仲字第0035号裁决书。申请人潘礼昆与被申请人蔡中亮存量房买卖合同纠纷的本案及反诉案依法向常州市仲裁委员会提出仲裁申请，常州仲裁委员会于2019年5月13日作出了裁决（详见仲裁裁决书)。由于被申请人蔡中亮在仲裁中隐瞒了足以影响公正裁决的证据，因此该仲裁裁决应当予以撤销。被申请人蔡中亮未作答辩。经审查查明：2017年5月24日，蔡中亮作为甲方（出售方），潘礼昆作为乙方（购买方），常州市正原房产代理有限公司作为丙方（中介方）签订了一份《常州市房屋买卖（居间）合同》。合同约定，蔡中亮将位于常州市九里花园一处房屋出售给潘礼昆，房屋出售价格为人民币990000元。甲、乙双方约定的付款方式为：甲乙双方签署协议之时，乙方于2017年5月24日前付给甲方购房定金人民币贰拾万元整（其中人民币壹万元整暂存中介方，人民币壹拾玖万元整由甲方收取，购房定金冲祗旁款）。在甲乙丙三方在场同时交接房屋时暂存款必交付给甲方；2017年9月24日前乙方再支付壹拾万元整给甲方。若逾期算乙方违约，余款陆拾玖万元整待乙方抵押贷款贷出后，即一次性付清。收款以收条为凭(贷款不足部分以现金支付）。（甲方房产证办好以后60天内乙方付清尾款，逾期所产生的利息由乙方承担）。甲、乙双方约定的房屋交付为：甲、乙双方约定于2018年12月1日之前办理产权转让、公证手续；双方同意待手续办妥、贷款贷出、房款付清后，于2019年2月1日前将上述房屋正式交付给乙方，甲方于2019年2月1日前将户籍迀出；甲方应保持房屋现状（由乙方实地验收），另甲方应负责房屋交付前水、电、气、有线电视费、电话费、物业管理费等相关费用的结清；甲乙双方应按约定时间办理产权转让手续，必要时应办理公证手续等。在合同尾部备注栏内又约定：玖拾玖万元为甲方净得旁款，后期所产生的契税、维修基金、物业费以及过户所产生的契税、营业税、个税、办理房本的一切费用由乙方承担。同时，合同就产权保证、代理佣金、违约责任、税费等等事项也作了相应的约定。潘礼昆按照合同的约定向蔡中亮支付了200000元。2017年10月15日，甲、乙双方以及常州市正原房产代理有限公司作为丙方（居间人）又签订了一份《补充协议》。《补充协议》约定：1、在本协议签订之日，乙方向甲方再行支付购房首付款人民币：壹拾万元整（100000元），共计已支付购房首付款人民币：畚拾万元整（300000元）；2、待开发商通知甲方此房I交付时，甲方通知乙方办理进户手续之日起，一周内乙方要支付甲方办理此房屋的产权证所需交纳的契税、维修基金、物业费等进户费用；3、待此房屋产权证办好之日起2个月内，乙方承诺将所有购房尾款支付给甲方；4、乙方承诺若以上任何一项条款没有履行到位，乙方未在规定的时间内付款，则乙方违约。并且在此之前所支付的购房首付款人民币：叁拾万元整（300000元）作为乙方违约金，归甲方所有，同时自行解除之前所签订的合同。若乙方以上条款均履行，甲方需在此房屋产权证办好之日起2个月内无条件配合乙方和丙方进行此房屋的产权转让或公证手续，若甲方不配合产权转让或公证手续，视为甲方违约，需返还乙方已支付给甲方的所有购房款及此房屋交付时支付的各项税、费，并且向乙方支付违约金人民币：叁拾万元整（300000元），同时违约方要支付丙方居间服务费，居间服务费用以合同为准。潘礼昆按照补充协议的约定支付了100000元。2018年7月3日，潘礼昆以蔡中亮的名义，分别向江苏省常州地方税务局第一税务分局交纳了涉案房屋契税13904.49元，向常州市物业管理中心交纳了涉案房屋的住宅专项维修资金12274元，向保利物业发展股份有限公司常州分公司交纳了涉案房屋的装修管理费、电梯使用费、物业业务费共计3006.8元。2018年10月8日、2018年10月9日、2018年10月10日、2018年10月17日蔡中亮和潘礼昆通过短信交流了支付690000元购房尾款、归还银行抵押贷款及领取房产证事宜。2018年10月9日，蔡中亮办理了涉案房屋不动产权属证书【苏（2018)常州市不动产权第0080282号】。2018年11月15日，蔡中亮、潘礼昆在中介公司相关人员参与下，就涉案房屋过户、公证、蔡中亮卖给第三方、加价、支付尾款等事宜进行过协商，但没有达成一致意见。2018年12月4日，潘礼昆委托江苏永创律师事务所张建松律师就涉案房屋买卖事宜向蔡中亮发出律师函，其主要内容是：蔡中亮已经申办了产权证，且产权证已领取，要求蔡中亮配合潘礼昆办理过户或公证手续。如果不配合，则构成违约，到时须承担各项违约责任。蔡中亮确认已收致该函。2018年12月17日，蔡中亮委托江苏新联律师事务所王奇炜律师向潘礼昆回函，该函是通过EMS邮寄给潘礼昆律师张建松，其主要内容是：2018年10月9日办理完毕产权证，在此之后，蔡中亮一直催促潘礼昆支付剩余房款，但潘礼昆至今也未支付，目前已超过两个月的付款期限，潘礼昆的逾期付款行为已经构成违约。为此，通知潘礼昆解除合同并承担300000元违约责任。潘礼昆律师张建松确认已收到该函，但认为被申请人本人没有收到该函件，代理律师没有代为收取或者转交相关文件的义务。2019年1月23日，蔡中亮向常州仲裁委提出仲裁申请。2019年2月13日，潘礼昆向仲裁委提出仲裁反请求申请，并为此支付律师费40000元。仲裁庭依据上述事实和理由，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国仲裁法》第五十一条之规定，裁决，(一）确认蔡中亮和潘礼昆之间签订的《常州市房屋买卖（居间）合同》及《补充协议》解除；(二）驳回潘礼昆的全部反请求；(三）本案本请求仲裁费21397元，由潘礼昆承担（该款已由蔡中亮垫付，潘礼昆应迳付申请人）；(四）本案反请冰仲裁费4637元，由潘礼昆自行承担。以上第（三）项计人民币21397元，潘礼昆应于本裁决书送迖之日起十日内向申请人履行完毕。本院认为，根据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定，“当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决:（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。”上述规定表明，当事人对不服终局裁决申请撤销的仲裁司法审查案件，中级人民法院采取的是基于法定事由的有限审查原则。本案申请人潘礼昆提出撤销终局裁决的理由之一，是认为由于蔡中亮在仲裁中隐瞒了足以影响公正裁决的证据，但从其申请书中表述的内容看，该理由未有充分证据予以证实。潘礼昆以此为据主张撤销仲裁裁决，缺乏法律依据，本院不予支持。经审查，仲裁委根据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国仲裁法》第五十一条之规定支持蔡中亮的诉请所据事实充分，理由正当，原仲裁委适用法律正确，并未适用法律错误。综上，潘礼昆申请撤销仲裁裁决的理由不能成立，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国仲裁法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项的规定，裁定如下：驳回潘礼昆要求撤销仲裁裁决的申请。案件申请费400元，由申请人潘礼昆负担。本裁定为终审裁定。审判长  高淑琴审判员  杨 迪审判员  赵玉兵二〇二〇年一月十四日书记员  吴 冰