江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初6710号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行，住所地江苏省太仓市城厢镇太平南路45号，统一社会信用代码91320585675484656E。 负责人：陈娟娟，该行行长。 委托诉讼代理人：李永辉，江苏至誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄逸伦，江苏至誉律师事务所实习律师。 被告:孙伟立（曾用名孙伟力），男，汉族，1972年7月19日生，住江苏省太仓市。 被告：黄梅，女，汉族，1978年10月28日生，住江苏省太仓市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行与被告孙伟立、黄梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行的委托诉讼代理人李永辉、黄逸伦到庭参加诉讼。被告孙伟立、黄梅经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金441031.28元、利息21041.08元、罚息1404.36元、复利58.52元，本息合计463535.24元（利息、罚息、复利暂计算至2019年12月5日，之后按合同约定利率计算至实际清偿之日止）；2、判令两被告支付原告律师费24952元；3、判令原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年6月6日，原、被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定由被告向原告借款50万元用于购房，并以所购房产为借款提供抵押担保。原告依约向被告孙伟立发放借款后，被告未能按约履行还款义务，构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告孙伟立、黄梅未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同、担保合同的订立 2016年6月6日，原告（贷款人）与被告孙伟立（借款人、抵押人）、黄梅（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》1份。合同约定，借款人向原告申请个人购置住房贷款50万元，用于购买坐落于高尔夫鑫城xxx室房屋。贷款期限180个月，自2016年6月6日至2031年6月6日。实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行同期同档次人民币基准利率下浮5%执行。自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及约定的浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款资金发放借款人账户后划付至户名为太仓xx房地产开发有限公司的账户。借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息。每期还款日为实际放款日次月起的每月15日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的贷款利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。 合同另约定，合同项下担保方式为抵押加保证组合担保。保证人为太仓茂弘房地产开发有限公司，承担阶段性连带责任保证。抵押物为高尔夫鑫城xxx室。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。 二、抵押权的设立 2018年7月26日，被告孙伟立、黄梅名下位于太仓市【苏（xxx）太仓市不动产权第xxx号】依法办理了抵押登记，不动产登记证明号为苏（xxx）太仓市不动产证明第xxx号。担保债权数额50万元，权利人为原告。 三、借款的发放 2016年6月7日，原告向被告孙伟立发放借款50万元，借款期限自2016年6月7日至2031年6月7日，执行年利率4.655%，还款方式为等额本息。 四、借款的偿还 被告孙伟立自2016年7月15日开始还款，正常还息至2018年11月15日，2018年12月21日还款1.86元后，至今未再还款。截止2019年12月5日，被告孙伟立结欠借款本金441031.28元（拖欠本金26404.95元＋剩余正常本金414626.33元），利息21041.08元、罚息1404.36元、复利58.52元，本息合计463535.24元。 五、提前到期 原告未向被告送达贷款提前到期通知，目前仍按合同约定还款时间、金额计算相应利息、罚息等。 六、合理费用 原告为本案诉讼与江苏至誉律师事务所签订《代理委托合同》1份，约定律师代理费为24952元。 七、当事人间关系 被告孙伟立、黄梅于2008年7月9日登记结婚。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于借款合同关系 原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告提供借款，被告理应按照合同约定还款。由于借款人未按约还款，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告偿还结欠的借款本息等。因原告未向被告通知贷款提前到期，故应以起诉状副本送达之日视为原告宣布提前到期之日。原告明确目前仍按合同约定的还款法计算利息、罚息、复利，并不损害借款人利益，故对此本院予以支持。被告黄梅作为共同借款人签名，且该债务为夫妻关系存续期间的共同债务，故对原告要求被告黄梅共同还款的请求，本院也予以支持。原告要求被告承担为实现债权产生的律师费，合同对此并无明确的约定，故原告的该项请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 二、关于担保合同关系 《个人购房/购车借款及担保合同》约定，被告孙伟立、黄梅以其合法所有的房产为合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，被告孙伟立、黄梅经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告孙伟立、黄梅于本判决生效之日起10日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行借款本金441031.28元、利息21041.08元、罚息1404.36元、复利58.52元，本息合计463535.24元（利息、罚息、复利计算至2019年12月5日，之后按照合同约定计算至本息实际清偿之日止）。 二、如被告孙伟立、黄梅到期不履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行有权就被告孙伟立、黄梅名下位于太仓市产【不动产登记证明号:苏（xxx）太仓市不动产证明第xxx号，担保债权数额50万元】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行的其他诉讼请求。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8707元，减半收取4354元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行负担187元，被告孙伟立、黄梅负担4167元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 龚 健 二〇二〇年一月七日  书记员 徐晓青 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。