浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初7613号 原告：徐玲，女，1971年3月11日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市兴安区。 被告：陆海华，男，1981年7月21日出生，汉族，住浙江省海盐县。 原告徐玲因与被告陆海华房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年10月14日受理后，依法由审判员陈维清独任审判，于2019年11月5日公开开庭审理了本案，原告徐玲、被告陆海华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐玲起诉称，2018年4月15日，原告将位于浙江省嘉兴市南湖区新篁镇莲花路36号商铺出租给被告，并签订房屋租赁合同，合同约定房屋租赁期限为三年，租金一年付一次，租金为18000元/年。合同签订当日，被告向原告支付了18000元作为第一年（2018年4月15日-2019年4月14日）的租金，被告应于2019年4月15日支付第二年的租金，但从2019年4月15日至今，被告以各种理由拒绝支付租金及交还出租房屋，到最后电话也不接，原告多次与被告沟通未果，故诉请判令：一、自起诉之日起解除原被告于2018年4月14日签订的《商租合同》；二、被告从承租商铺腾退，并支付自2019年4月15日起至腾退之日止的租金；三、本案诉讼费用由被告承担。 被告陆海华答辩称，2019年1月，被告已告知原告要解除合同，并且事实上被告已将商铺转租案外人张格林，并且原告也已知晓该情况并协助张格林办理了营业执照；商铺里已经没有被告的物品了，后来都是张格林直接和原告联系，张格林告知原告商铺钥匙放到哪里，是原告一直不去取；另外，当初租房时，被告交了押金1000元，原告一直没有退还。 针对自己的主张，原告提供了下列证据： 1.商铺不动产权证（（2018）嘉南不动产权0021536号）1份，证明案涉商铺系原告所有的事实。 2.商租合同1份，证明原、被告于2018年4月14日签订商租合同，并就租期、租金等进行约定的事实。 3.微信聊天截屏3页，证明2019年6月4日，原告已告知案外人张格林把商铺钥匙给被告，被告作为合同的相对方，有向原告返还商铺钥匙的义务。 经质证，被告对证据1、2均无异议；对证据3的真实性无异议，但张格林没有确认钥匙会给被告，被告完全不知情。 针对自己的抗辩，被告陆海华提供了其与原告之间的微信聊天记录，证明原告已知晓被告将商铺转租一事，并且原、被告已约好2019年5月底进行结算。 经质证，原告对该证据的真实性没有异议，但从微信记录可以看出2019年5月25日原告联系被告结算交房时，被告以“空车来回”、没有时间等理由，拒绝结算交房。 为查明案件事实，本院依法向案外人张格林了解案涉情况并制作调查笔录一份，张格林陈述：2018年12月份，其向被告陆海华租赁商铺并签订合同，用来开面馆，租期自2018年12月起至2019年6月4日止，年租金10000元；2019年3月张格林要办工商营业执照时，被告才告知张格林商铺是原告的，被告陆海华是转租人。后，张格林联系原告协助其办理工商营业执照；2019年5月底，张格林分别联系原、被告，告知他们合同到期不会续租；2019年6月4日，张格林已将商铺内全部物品搬清，并询问原、被告商铺钥匙如何返还，被告说钥匙直接给原告，原告说钥匙先放张格林那里；2019年11月5日，被告打电话要钥匙，张格林在凤桥法庭门口把钥匙还给了原告。 经质证，原告称原告并未告知案外人张格林钥匙放他那里，通过原告证据中的微信聊天记录可知，原告让他把钥匙交给被告。 经质证，被告对向案外人张格林所做调查笔录无异议；对于其提供与被告间微信聊天记录的真实性无异议，2019年6月5日，被告本想去拿钥匙，有事无法走开，又因2019年6月4日，被告妻子已经和原告联系过，被告以为原告会去拿钥匙，所以告诉张格林不去取钥匙了。 本院认证如下：原告提供的证据均系原件，符合证据的构成要件，被告质证对证据的真实性无异议，故本院予以认定；被告提供的证据亦系原件，原告质证对其真实性无异议，本院亦予以认定;张格林所述“2019年6月4日，原告说钥匙先放我那里”与原告提供的其与张格林2019年6月4日微信聊天内容“钥匙你给他吧”相矛盾且无合理解释，故本院对该事实不予认定；张格林所述其他事实及提供的微信聊天记录，原、被告质证对其真实性均无异议，本院予以认定。 本院经审理，认定案件事实如下： 原告徐玲（甲方、出租人）与被告陆海华（承租方、乙方）于2018年4月14日签订商租合同一份，约定：甲方将坐落于浙江省嘉兴市南湖区新篁镇莲花路36号商铺占地面积70平方米，用途装修店；租期共叁年，自2018年4月15日起至2021年4月14日止；租金为每年18000元（大写壹万捌仟元整）；支付时间：租金一年付一次；乙方必须按照约定向甲方交纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予七天宽限期，从第八天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金10%加收滞纳金；在签署本合同时，乙方向甲方交纳1000元（大写壹仟元整）的押金，合同期满或终止，在乙方交清租金、水、电、煤气费、物业管理费和违约金，并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息返还乙方押金等等。现原告以原、被告协商解除合同后，被告拒不支付拖欠的房租，且尚未从案涉商铺腾退并交还商铺钥匙为由，将被告诉至本院。 审理中查明，2018年4月14日，原、被告签订商租合同时，被告已支付原告一年租金18000元及租房押金1000元。后，被告未入场经营，对商铺也未进行装修，直接转租他人。次承租人张格林于2018年12月与被告签订租赁合同，租期半年至2019年6月4日止。被告于2019年1月28日告知原告转租情况，原告对被告转租一事未表示异议。后，原、被告协商于2019年5月底处理合同解除事宜，进行结算，但实际双方未见面处理。2019年6月4日，张格林在转租合同到期后，从案涉商铺腾退，商铺钥匙一直保留在张格林处，至2019年11月5日，张格林将商铺钥匙归还原告，原告确认商铺已腾退的事实。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告主张自起诉之日起解除与被告签订的商租合同，对此，本院认为，根据原告与被告陆海华妻子的微信聊天记录，原告得知次承租人张格林合同到期后不会再续租后，于2019年5月25日微信联系被告妻子，其回复“我租给他到月底，到期了我会给你弄清楚”、“好像是6月6、6月5，还不知道是6月4号，反正就这两天”，原告称“我们明天回去新篁”、“我把房子子挂出去”、“你这合同是4月15号，给你算到五一，到6月1号1500块钱房租，你现在还欠我500元”，由此可知，原告不仅对被告转租的事实予以认可，并且原、被告之间租金的结算，也是根据转租合同届满的时间确定，故应认定原、被告已协商一致确认商租合同于2019年6月4日，即被告陆海华与次承租人张格林租赁合同到期的同时予以解除。被告实际租赁期限自2018年4月15日起至2019年6月4日止，被告已支付房租18000元（2018年4月15日至2019年4月14日），被告仍需支付房租2550元（每月租金1500元，以每天50元的标准，自2019年4月15日起至2019年6月4日止），又被告已交给原告押金1000元，在无证据显示被告拖欠水、电、煤气费、物业管理费等的情况下，押金应抵扣租金，故被告应支付原告租金1550元。至于原告主张被告拒绝交还案涉商铺，应支付占用期间的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。本案中，原、被告间商租合同解除后，根据合同的相对性，被告陆海华作为承租人应退还原告商铺钥匙，并保证放置于商铺的物品已全部搬清，但庭审中，被告陆海华称不知道张格林是否把钥匙给了原告，商铺是否搬清不清楚；根据证据中的微信聊天记录及本院对案外人张格林的询问显示，被告作为原告商铺的承租人、张格林租赁合同中的转租人，在处理商铺结算事宜中，没有意识到向原告返还钥匙、腾退商铺物品是其作为承租人的义务，更没有积极与原告徐玲、次承租人张格林就上述事宜进行沟通，故被告应对原告的损失承担责任；原告作为案涉商铺的所有者，因与被告妻子存在言语争执，亦没有积极地与被告就如何交还钥匙、结算进行协商沟通，原告就其损失也应承担相应的责任。考虑到2019年11月5日，原告已收到商铺钥匙并确认腾退，本院酌定，被告赔偿原告房屋占用期间（2019年6月5日-2019年11月5日）的使用费6000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十四条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、原告徐玲与被告陆海华签订的《商租合同》于2019年6月4日解除； 二、被告陆海华于本判决生效之日起七日内支付原告徐玲租金1550元并赔偿房屋占用费用6000元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取181元，由原告徐玲负担120元，被告陆海华负担61元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  陈维清 二〇二〇年一月十三日 法官助理孟莹 书记员吴玉婷 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。