苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初10619号原告：江苏资产管理有限公司，住所地无锡市金融一街8号。法定代表人：汤兴良，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁柯阳，北京德恒（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾彬，上海君澜（无锡）律师事务所律师。被告：苏州金猫大酒店有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇梅堰双龙路北侧、腾飞桥西侧。法定代表人：吴莉萍。委托诉讼代理人：李小明，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘卫东，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。被告：苏州市吴江合众科技纤维有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇中鲈开发区。法定代表人：张建林。被告：吴莉萍，女，1986年11月19日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：顾巍，男，1985年10月27日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告江苏资产管理有限公司（以下简称江苏资产公司）与被告苏州金猫大酒店有限公司（以下简称金猫公司）、苏州市吴江合众科技纤维有限公司（以下简称合众公司）、吴莉萍、顾巍金融借款合同纠纷,本院于2019年7月30日立案后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2019年9月11日公开开庭进行了审理，原告江苏资产公司的委托诉讼代理人袁柯阳，被告金猫公司委托诉讼代理人李小明到庭参加诉讼；被告合众公司、吴莉萍、顾巍经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏资产公司向本院提出诉讼请求：1.金猫公司归还借款本金490万元及期内利息398708.92元、罚息(以本金490万元为基数，合同约定利率上浮50%为罚息利率，自2018年6月1日起算自实际清偿之日为止，暂算至2019年4月2日)504410.59元、期内利息之复利(以期内利息398708.92元为基数，合同约定利率上浮50%为复利利率，自2018年6月1日起算自实际清偿之日为止，暂算至2019年4月2日)43003.15元；2.合众公司、吴莉萍、顾巍对上述债务承担连带保证责任;3.江苏资产公司对金猫公司提供的抵押物享有优先受偿权[苏房权证吴江字第××、25××47号的房屋所有权、吴国用(2014)第1040760号的土地使用权];4．本案诉讼费由金猫公司、合众公司、吴莉萍、顾巍承担。庭审中，江苏资产公司将第一项诉讼请求中的期内利息调整为397613元。事实和理由：2017年6月2日，金猫公司与江苏吴江农村商业银行股份有限公司梅堰支行（以下简称吴江农商行梅堰支行）签订的合同编号为06905的《流动资金借款合同》，约定吴江农商行梅堰支行向金猫公司放款490万元。为确保吴江农商行梅堰支行对金猫公司的债权得以实现，合众公司与吴江农商行梅堰支行签订了编号为06905号的《保证合同》，吴莉萍、顾巍出具了《最高额保证承诺书》，约定合众公司、吴莉萍、顾巍对上述债务承担连带保证责任。后吴江农商行梅堰支行按约放款，债务人金猫公司未按约定还款，已构成违约。为确保吴江农商行梅堰支行对金猫公司的债权得以实现，金猫公司与吴江农商行梅堰支行前后三次签订了《最高额抵押合同》。在编号为苏房权证吴江字第××、25××47号、吴国用(2014)第1040760号的抵押物上设定了抵押权，为债务人自2015年12月30日至2017年4月9日期间与吴江农商行梅堰支行产生的债务提供担保。2018年6月22日，江苏吴江农村商业银行股份有限公司（以下简称吴江农商行）与江苏资产公司签订《债权转让协议》，将其对债务人的上述债权转让给江苏资产公司。现因债务人不履行到期借款的还款义务，而其经营状况影响偿债能力，江苏资产公司依据合同约定，为维护江苏资产公司的合法权益，特诉至法院。金猫公司辩称，1.请求法院按照查清的事实依法判决；3.本案借款发生时间并非在1900万元的抵押担保期间。被告合众公司、吴莉萍、顾巍均未作答辩，亦未提交任何证据。经审理查明，本院认定事实如下：金猫公司作为抵押人及债务人与吴江农商行梅堰支行作为抵押权人，分别于2015年12月28日、12月30日、2016年1月8日签订编号为吴农商银高抵字(D10201512813)第05720、05750、05783号的《最高额抵押合同》3份，约定：金猫公司以其名下位于苏州市吴江区平望镇梅堰双龙路北侧、腾飞路西侧的证号为25097971的房屋所有权、证号为吴国用（2014）第1040760号的国有建设用地使用权、证号为25104147的房屋所有权为抵押物，分别为金猫公司自2015年12月28日至2020年12月28日、2015年12月30日至2017年4月9日、2016年1月18日至2021年1月18日期间在该行形成的债务在最高额1500万元、1900万元、140万元范围内提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2015年12月29日，双方就苏州市吴江区平望镇梅堰双龙路北侧、腾飞路西侧的证号为25097971的房屋所有权办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，担保债权数额为1500万元。2015年12月30日，双方就苏州市吴江区平望镇梅堰双龙路北侧、腾飞路西侧的证号为吴国用（2014）第1040760号的国有建设用地使用权办理了抵押登记手续，他项权证号为吴押他项（2015）第03534号，担保债权数额为1900万元。2016年1月19日，双方就苏州市吴江区平望镇梅堰双龙路北侧、腾飞路西侧的证号为25104147的房屋所有权办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，担保债权数额为140万元。2016年5月9日，吴莉萍、顾巍作为保证人，向债权人吴江农商行梅堰支行出具《最高额保证承诺书》一份，自愿为金猫公司在2016年5月9日至2021年5月9日期间在该行处形成的债务在最高余额折合人民币4140万元内提供连带责任保证担保。《最高额保证承诺书》载明：保证担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年；如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人要求保证人承担保证责任的，保证人不因此而提出抗辩，债权人放弃、变更或丧失其他担保利益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2017年5月31日，金猫公司与吴江农商行梅堰支行签订《流动资金借款合同》一份[编号为吴农商银借字(J10201705813)第06905号]，约定金猫公司向吴江农商行梅堰支行借款490万元，借款期限自2017年5月31日至2018年5月31日，还款方式为按月结息到期还本，每月的20日为结息日，21日为付息日，借款期限届满日归还本合同项下全部借款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（罚息利率为约定借款利率的50%）。2017年6月2日，吴江农商行梅堰支行依约向金猫公司发放贷款490万元整，贷款凭证载明还款期限至2018年5月31日，借款用途为借新还旧，年利率为8.0475%。2017年5月31日，吴江农商行梅堰支行作为债权人，合众公司作为保证人，双方签订《保证合同》一份，约定合众公司为金猫公司编号为吴农商银借字(J10201705813)第06905号《流动资金借款合同》项下债务提供担保。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，合众公司出具《股东会同意保证意见书》一份，同意为金猫公司在编号为吴农商银借字(J10201705813)第06905号的《流动资金借款合同》项下债务承担连带保证责任。2018年6月22日，吴江农商行（甲方）与江苏资产公司（乙方）签订《分户债权转让协议》，约定甲方将包含上述合同项下内6笔债权本金及利息、罚息、违约金等转让给乙方；截至2018年6月20日，本金余额为31537900元，主债权之从属权利包括但不限于与该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利随主债权一同转让给乙方；乙方成为新的债权人，取代甲方的债权人地位；自2018年6月20日24时起产生孳息及甲方收回的现金及非现金资产归乙方所有。2018年9月12日，吴江农商行与江苏资产公司联合发布《债权转让暨债务催收联合公告》，将上述债权转让事宜进行了公告，并催告借款人及担保人、其他还款义务人向受让人江苏资产公司履行相应的合同义务。上述贷款发放后，金猫公司未能还本付息，保证人也未承担保证责任，致本案讼争。以上事实，有江苏资产公司提供的《最高额抵押合同》《最高额保证承诺书》《保证合同》《流动资金借款合同》贷款凭证、他项权证、《分户债权转让协议》《债权转让暨债务催收联合公告》以及到庭当事人的陈述等证据予以证实。本院认为：吴江农商行梅堰支行与被告金猫公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，吴江农商行梅堰支行与被告合众公司签订的《保证合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。吴江农商行梅堰支行依约发放贷款后，被告金猫公司未能按约付息，已构成违约，依法应承担相应违约责任。吴江农商行将案涉债权转让给原告江苏资产公司，并通过公告形式通知债务人、保证人、抵押人，原告江苏资产公司作为受让人有权向各被告主张权利。原告江苏资产公司要求被告金猫公司归还本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告合众公司应按保证合同的约定对金猫公司的债务承担保证责任。被告吴莉萍、顾巍作为保证人，理应分别依据《最高额保证承诺书》的约定对被告金猫公司的上述债务承担连带清偿责任。本案所涉抵押物均已办理抵押登记，抵押权依法设立，案涉借款发生期间在编号为吴农商银高抵字(D10201512813)第05720、05783号的《最高额抵押合同》约定的抵押期间，现原告实现抵押权的条件已成就，原告有权就被告金猫公司提供抵押的抵押物经处分所得款项在担保范围内优先受偿。被告合众公司、吴莉萍、顾巍经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏州金猫大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内归还编号为吴农商银借字(J10201705813)第06905号《流动资金借款合同》项下原告江苏资产管理有限公司借款本金490万元，并支付期内利息397613元，罚息、复利（罚息、复利按合同约定利率自逾期之日计算至实际给付之日止）；二、若被告苏州金猫大酒店有限公司未按期履行上述债务，则原告江苏资产管理有限公司有权就抵押物即位于苏州市吴江区平望镇梅堰双龙路北侧、腾飞路西侧的房产[房屋所有权证号为25097971，他项权证号为苏房他证吴江字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额1500万元范围内优先受偿；有权就抵押物即位于苏州市吴江区平望镇梅堰双龙路北侧、腾飞路西侧的房产[房屋所有权证号为25104147，他项权证编号为苏房他证吴江字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额140万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告苏州金猫大酒店有限公司继续清偿；三、被告苏州市吴江合众科技纤维有限公司对被告苏州金猫大酒店有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿；四、被告吴莉萍、顾巍对被告苏州金猫大酒店有限公司的上述债务在最高额4140万元范围内承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取26362元、诉讼保全费5000元，合计31362元，由被告苏州金猫大酒店有限公司、苏州市吴江合众科技纤维有限公司、吴莉萍、顾巍共同负担，并于本判决生效之日起十日内交至本院。原告江苏资产管理有限公司预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员  戴顺娟二〇二〇年一月十六日书记员  谢欢欢附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。友情提醒：法律文书生效后，当事人应按判决书调解书主文确定的内容，在履行期限内主动履行。当事人自动履行付款义务后,请及时与对方当事人联系，告知对方当事人已自动履行，或与案件原承办人联系,以便法院及时通知对方当事人,防止对方当事人在不知情的情况下申请执行，避免不必要的麻烦;对于存在诉讼保全的情况,也便于法院及时采取解除保全措施。