山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁02执异5号 案外人：胶州市阜安街道办事处南坦村村民委员会，住所地胶州市阜安街道办事处南坦街197号。 法定代表人：高某某，村主任。 委托代理人：殷某某，男，汉族，住山东省胶州市，该村民委员会工作人员。 委托代理人：周某某，胶州中云法律服务所法律工作者。 申请执行人：青岛元永兆环保科技有限公司，住所地山东省胶州市九龙街道办事处胶州湾工业园。 法定代表人：胡某某，总经理。 被执行人：青岛麒麟物流集团有限公司，住所地山东省胶州市北关办事处东松园。 法定代表人：张某某，总经理。 被执行人：青岛蓝创工贸有限公司，住所地山东省胶州市三里河办事处宜州路9号。 法定代表人：张某，总经理。 被执行人：青岛金麒麟集装箱运输有限公司，住所地青岛市四方区傍海中路27号。 法定代表人：张某某1，总经理。 被执行人：张某某，男，汉族，住青岛市市北区。 本院在执行申请执行人青岛元永兆环保科技有限公司与被执行人青岛麒麟物流集团有限公司、青岛蓝创工贸有限公司、青岛金麒麟集装箱运输有限公司、张某某金融借款合同纠纷【执行案号（2017）鲁02执264号】一案过程中,案外人胶州市阜安街道办事处南坦村村民委员会于2019年12月1日对执行登记在被执行人青岛麒麟物流集团有限公司名下位于胶州市滨州路北、工业园路西侧的土地使用权[证号：胶国用（2011）第3-694号，面积44783.6㎡]及地上建筑物向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人胶州市阜安街道办事处南坦村村民委员会称，请求撤销对案外人财产的拍卖，即撤销对胶国用（2011）第3-694号中部分土地（约25亩）及办公室、铁路专用线等地上附着物（以下简称“涉案土地及房产”）的拍卖，并依法解除对涉案土地及房产的查封。事实与理由：胶国用（2011）第3-694号中部分土地（约25亩）及铁路专用线、办公楼等地上附着物为案外人所有。2000年胶州市阜安街道办事处涝洼村因环境等原因搬迁至市南小区，其所占土地为南坦村集体土地，案外人与涝洼村达成兑换土地协议及共同修建铁路货场等合作协议，及产权界定协议。自2003年10月，案外人原下属企业青岛金州实业集团公司将铁路货场租赁给涝洼村原村属企业胶州市金龙实业公司（即现在的青岛麒麟物流集团有限公司前身）经营。租赁合同到期后案外人与青岛麒麟物流集团有限公司续签租赁合同至2023年，至今该企业尚拖欠案外人租金。青岛麒麟物流集团有限公司于2004年在案外人不知情的情况下把集体土地办在该企业名下，并获取胶国用（2011）第3-694号土地证，并以此土地为抵押物贷款，以上过程案外人均不知情。并在2018年立即提出执行异议但法院并未进行审查，属于程序违法，其拍卖行为应当撤销。故请求撤销拍卖，并解除对涉案土地及房产的查封。 为证明其主张，案外人胶州市阜安街道办事处南坦村村民委员会向本院提交以下证据：1.《兑换土地协议书》及附图复印件一份，证明案外人与涝洼村土地兑换的事实，申请人于2000年6月28日获得涉案土地及铁路专线一半产权的所有权；2.《南坦村、涝洼村关于经营阜安工业园铁路专营线协议》、附图、测量铁路线明细及测绘图复印件一份，证明涉案土地、铁路专用线及配电室资产的一半归案外人所有；3.《股权转让协议书》复印件一份及《租赁合同》复印件二份，证明张某某通过购买的方式获得胶州市金龙实业公司铁路专用线的一半产权，另一半由张某某以涝洼村村属企业“青岛金龙实业公司”名义与案外人村属企业“青岛金州实业集团公司”签订租赁合同，且根据第二份《租赁合同》第五条，涉案土地及房产仅是错误登记在青岛麒麟物流集团有限公名下；4.租赁费收据及南坦村明细账复印件一宗，证明青岛麒麟物流集团有限公司租赁案外人的涉案土地及房产，涉案土地及房产归案外人所有。 本院查明，招商银行股份有限公司青岛分行与青岛麒麟物流集团有限公司、青岛蓝创工贸有限公司、青岛金麒麟集装箱运输有限公司、张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日作出(2016)鲁02民初979号民事判决书，判决：一、被告青岛麒麟物流集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金人民币2800万元及利息2862118.60元（已计算至2016年6月16日，此后至实际清偿之日止的利息按照约定的利率计算）；二、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述第一项给付款项对被告青岛麒麟物流集团有限公司抵押的胶他项（2014）第377号《土地他项权利证明书》项下抵押物处分所得价款享有优先受偿权；三、被告青岛蓝创工贸有限公司对上述第一项给付款项中本金人民币500万元及其利息承担连带清偿责任。被告青岛蓝创工贸有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛麒麟物流集团有限公司追偿；四、被告青岛金麒麟集装箱运输有限公司对上述第一项给付款项中本金人民币500万元及其利息承担连带清偿责任。被告青岛金麒麟集装箱运输有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛麒麟物流集团有限公司追偿；五、被告张某某对上述第一项给付款项承担连带清偿责任。被告张某某承担保证责任后，有权向被告青岛麒麟物流集团有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196111元，由被告青岛麒麟物流集团有限公司、被告张某某共同负担；被告青岛蓝创工贸有限公司共同负担其中的50300元、被告青岛金麒麟集装箱运输有限公司共同负担其中的50300元；保全费5000元，由四被告共同负担。青岛麒麟物流集团有限公司不服该判决，向山东省高级人民法院提起上诉，山东省高级人民法院于2017年2月28日作出（2017）鲁民终233号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人招商银行股份有限公司青岛分行向本院申请执行，执行案号为（2017）鲁02执264号。2017年12月14日，招商银行股份有限公司青岛分行与中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司签订债权转让协议，将本案债权转让给中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司，本院于2018年6月15日作出（2018）鲁02执异209号执行裁定书，裁定变更中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司为本院（2017）鲁02执264号案件的申请执行人。2018年12月3日，本院于作出（2017）鲁02执264号执行裁定书，裁定拍卖登记在被执行人青岛麒麟物流集团有限公司名下位于胶州市滨州路北、工业园路西侧的土地使用权【证号：胶国用（2011）第3-694号，面积44783.6㎡】及地上建筑物。2019年6月27日，中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司与青岛元永兆环保科技有限公司签订债权转让协议，将本案债权转让给青岛元永兆环保科技有限公司，本院于2019年8月30日作出（2019）鲁02执异425号执行裁定书，裁定变更青岛元永兆环保科技有限公司为本院（2017）鲁02执264号案件的申请执行人。2019年11月5日，本院于作出（2017）鲁02执264号之四执行裁定书，裁定一、胶州市滨州路北、工业园路西侧的土地使用权[证号：胶国用（2011）第3-694号，面积44783.6㎡]、地上房产（证号胶自××号）及其他建筑物（附属物）的所有权归买受人青岛元永兆环保科技有限公司（社会统一信用代码xx）所有，该标的的所有权自本裁定送达买受人时转移。二、青岛元永兆环保科技有限公司可持本裁定到登记机构办理过户登记手续。 本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案，涉案土地及房产登记在被执行人青岛麒麟物流集团有限公司名下，根据上述法律规定，执行法院依据生效法律文书查封拍卖被执行人名下财产并无不当。虽然，案外人向本院主张其对本院查封、拍卖的涉案土地及房产享有所有权，但其提交法院的《兑换土地协议书》、《南坦村、涝洼村关于经营阜安工业园铁路专营线协议》、《股权转让协议书》、《租赁合同》等证据无法证明案外人对其所主张的不动产的原始取得或者继受取得，也不能证明其所主张的不动产与本案涉案土地及房产的关联性，因此，案外人主张对涉案土地及房产享有所有权并无事实和法律依据，故案外人的异议理由不成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款之规定，裁定如下： 驳回案外人胶州市阜安街道办事处南坦村村民委员会的异议请求。 案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  伍亚荣 审判员  刁培峰 审判员  焦兴凯 二〇二〇年一月十三日 法官助理 张辉 书记员刘聪慧 速录员张澳