广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初600号 原告：蓝某某，女，1977年10月10日出生，汉族，住钦州市钦北区。 委托诉讼代理人：米某某，广西众厚律师事务所律师。 被告：黄某某，男，1976年4月19日出生，壮族，住钦州市钦南区。 委托诉讼代理人：黄某某，男，1986年4月5日出生，壮族，住钦州市钦南区，系黄某某胞弟。 被告：黄某某，男，1946年10月2日出生，壮族，住钦州市钦南区。 被告：朱某某，女，1946年8月26日出生，壮族，住钦州市钦南区。 委托诉讼代理人：冯某，广西冯某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许某，广西冯某律师事务所律师。 原告蓝某某与被告黄某某、黄某某、朱某某分家析产纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法组成合议庭，于2019年3月7日、2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告蓝某某及委托诉讼代理人米某某，被告黄某某委托诉讼代理人黄某某，被告黄某某、朱某某及委托诉讼代理人冯某、许某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蓝某某向本院提出诉讼请求：l、位于钦南区产归原告所有，由原告支付土地及地上一层30%的财产折款给被告黄某某，由原告支付二至五层财产折款的25%给被告黄某某，支付二至五层财产折款的25%给黄某某、朱某某；2、粤Ａ×××××号小型汽车归黄某某所有，黄某某支付该车（双方确定价格为14万元）50%即70000元财产折款给原告;3、分割黄某某名下银行存款的50%给原告；4、评估费6000元、评估人出庭费1000元由被告黄某某负担；5、诉讼费用、公告费由被告负担。事实和理由：原被告离婚一案，钦南区法院于2016年12月29日作出（2016）桂0702民初2377号民事判决，判决准予离婚，婚生儿子黄柄树随原告生活，对夫妻共同财产未予处理。原被告在婚姻存续期间，购买了位于钦南区，经法院委托广西国联房地产评估有限公司评估，按登记建筑面积386平米计，价值1401200元，但该房地产的实际建筑面积408.45平米，价值应为1482673.5元；于2015年7月27日购买了粤Ａ×××××号小型汽车，登记在被告名下，均属于夫妻共同财产。分割财产时应照顾原告和儿子。 被告黄某某辩称，原告起诉不合理，当时买地建房都是黄某某出钱的。原告在婚姻关系存续期间的工资、住房公积金也是夫妻共同财产。黄某某在婚姻关系存续期间的债务也是夫妻共同债务。 被告黄某某、朱某某辩称，原告诉讼请求依法依理不能成立，房屋土地及一层建筑是黄某某、朱某某出了15万元购买的，二层以上部分是黄某某、朱某某出钱建的，房屋主要份额是黄某某、朱某某的，分割房屋应考虑谁的出资份额大。黄某某、朱某某年老应当在分割房屋时照顾。黄某某、朱某某应占房屋的80%份额，黄某某、蓝某某占房屋的20%份额。原告主张份额过高，应驳回其诉讼请求。 根据本案的证据及在庭审中当事人的陈述，认定如下事实：原告蓝某某与被告黄某某离婚纠纷一案，于2016年12月29日经钦州市钦南区人民法院判决离婚并生效，原告与被告的婚姻关系在2017年1月解除，但对夫妻共同财产即钦州市钦南区屋和入户在被告黄某某名下的粤Ａ×××××号丰田小轿车没有分割处理。 原告与被告夫妻关系存续期间的2008年6月10日，黄某某购买了位于钦州市钦南区土地使用权，后发包给郭荣权加建至五层，以建造好一层结算一层的方式付款。讼争的房屋的土地使用权及地上一层建筑物，系黄某某于2008年与彭世志签订转让合同以价款23万元受让而来。房屋转让后于2010年加建，现有证据表明从二层加建至五层主体及装修的费用均是黄某某支付。涉案土地及一层房屋由黄某某签订转让合同，现房屋登记在黄某某的名下，但二层至五层主体及装修是黄某某出资，本案中并无黄某某将加建的房屋赠与黄某某的证据。 为了审理本案纠纷，本院依法委托北京市国宏信价格评估有限公司南宁分公司(现已更名为国宏信价格评估集团有限公司南宁分公司)对“钦州市海城八巷35号一幢房屋土地价格及地上各层价格”进行价格评估，北京市国宏信价格评估有限公司南宁分公司出具价格评估报告书，确定：一、土地价格907904元；二、地上各层价格，一层（含基础工程）60967.32元，二层57098.34元，三层56951.33元，四层56951.33元，五层56327.76元。本院向国宏信价格评估集团有限公司南宁分公司询问“该房屋地上各层价格可否以市场比较法进行评估”，该评估机构答复“首先，采用市场法的基本前提为评估标的可在公开市场上自由转让，本次价格评估标的为钦州市海城八巷35号一幢自建房，其土地与地上建筑物可作为一个完整房地产在公开市场上进行转让，但是无法单独将每一层房屋拆分进行交易，故无法用市场比较法对地上各层房屋进行评估；其次，房地产价值可简单理解为：土地使用权价值+房屋所有权价值，因此我公司采用市场法测算土地价值，再以重置成本法测算房屋价值，为合理的估价方法运用；最后，在公开市场上我们所能看到的价值均为房地产价值，若在对土地使用权价值进行评估之后，再以市场价值对地上各层房屋价值进行界定，会出现土地价值重复估算的情况”。被告为上述评估支付评估费用12462元。为了确定上述房屋及土地使用权的价值，原告在其离婚诉讼中曾花费评估费用6000元。原告花费评估人出庭费1000元。 被告黄某某2015年7月27日购买了粤Ａ×××××号丰田小轿车并入户在被告名下，该车经双方协商，确定价值为14万元。 本院认为,一、讼争的房屋的土地使用权及地上一层建筑物，系黄某某于2008年（与蓝某某婚姻关系存续期间）与彭世志签订转让合同以价款23万元受让而来。黄某某、黄某某主张黄某某当时仅付9万多元，余款是黄某某支付的，但黄某某、黄某某不能提供证据证实该事实。房屋转让后于2010年加建，现有证据表明从二层加建至五层主体及装修的费用均是黄某某支付，蓝某某并无证据证实系其或黄某某支付了加建及装修的费用。涉案土地及一层房屋由黄某某签订转让合同，现房屋登记在黄某某的名下，但二层至五层主体及装修是黄某某出资，本案中并无黄某某将加建的房屋赠与黄某某的证据，应据此认定土地和一层房屋是蓝某某夫妻共同财产，二层至五层及装修是蓝某某、黄某某和黄某某、朱某某的家庭共同财产，在分割时应予以区分。 二、关于房屋的评估方式的问题，评估机构在评估中对土地以市场法进行评估，而对房屋以重置法进行评估。本院向评估机构国宏信价格评估集团有限公司南宁分公司询问是否可以统一以市场比较法进行重新或补充评估，评估机构国宏信价格评估集团有限公司南宁分公司答复不能统一以市场比较法进行重新或补充评估。理由为“首先，采用市场法的基本前提为评估标的可在公开市场上自由转让，本次价格评估标的为钦州市海城八巷35号一幢自建房，其土地与地上建筑物可作为一个完整房地产在公开市场上进行转让，但是无法单独将每一层房屋拆分进行交易，故无法用市场比较法对地上各层房屋进行评估；其次，房地产价值可简单理解为：土地使用权价值+房屋所有权价值，因此我公司采用市场法测算土地价值，再以重置成本法测算房屋价值，为合理的估价方法运用；最后，在公开市场上我们所能看到的价值均为房地产价值，若在对土地使用权价值进行评估之后，再以市场价值对地上各层房屋价值进行界定，会出现土地价值重复估算的情况”。故本院采信评估机构国宏信价格评估集团有限公司南宁分公司的评估报告。土地价格及一层（含基础工程）为907904元+60967.32元=968871.32元，蓝某某、黄某某各应分968871.32元×50%=484435.66元。二层至五层及装修部分为57098.34元+56951.33元+56951.33元+56327.76元=227328.76元，蓝某某、黄某某和黄某某、朱某某各应分227328.76元×25%=56832.19元。由于讼争的房屋的土地使用权及地上建筑物系一个整体的财产，由于黄某某和黄某某、朱某某占此财产多数，故酌定由黄某某和黄某某、朱某某向蓝某某支付折款的方式来分割财产。黄某某向蓝某某支付折款484435.66元；黄某某和黄某某、朱某某向蓝某某支付折款56832.19元。 三、蓝某某的诉讼主张中有关6000元评估费用的问题。被告为上述评估支付评估费用12462元。为了确定上述房屋及土地使用权的价值，原告在其离婚诉讼中曾花费评估费用6000元。原告花费评估人出庭费1000元。本院认为上述支出系当事人为履行自己的举证义务而各自付出的支出，应分别由各自承担。 四、被告黄某某2015年7月27日购买了粤Ａ×××××号丰田小轿车并入户在被告黄某某名下，该车经双方协商，确定价值为14万元。本院酌定由黄某某向蓝某某支付折款70000元。 五、原告主张分割婚姻关系存续期间黄某某名下银行存款；黄某某主张分割婚姻关系存续期间原告的工资及公积金；黄某某主张原告承担婚姻关系存续期间的夫妻共同债务。但由于双方均未对此进行举证，本院暂不予处理。 依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 1、位于钦州市钦南区产的土地使用权和一层房屋为被告黄某某所有，由被告黄某某向原告蓝某某支付折款484435.66元； 二、位于钦州市钦南区及装修为被告黄某某、黄某某、朱某某所有，由被告黄某某、黄某某、朱某某向原告蓝某某支付折款56832.19元； 三、粤Ａ×××××号小型汽车为被告黄某某所有，由被告黄某某向原告蓝某某支付折款70000元; 四、驳回原告蓝某某的其他诉讼请求。 案件受理费7721元，由被告黄某某负担5690元，被告黄某某、朱某某负担337元，原告蓝某某负担1694元。公告费350元，由被告黄某某负担。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，承担迟延履行的责任；权利人可在本判决发生法律效力之日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长 杨 程 人民陪审员 吴 钧 人民陪审员 梁 映 二〇二〇年一月二日 书 记 员 黎洪涛