广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初8258号 原告：谭绍元，男，1971年3月1日出生，壮族，住广西壮族自治区武鸣县。 委托诉讼代理人：杨留梯，广西颂诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦晓阳，广西颂诚律师事务所律师。 被告：施小双，女，1962年9月28日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：郑波，广西律昌律师事务所律师。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2019年11月20日 开庭时间：2019年12月30日 当事人到庭情况： 原告谭绍元：本人及委托诉讼代理人杨留梯到庭 被告施小双：委托诉讼代理郑波到庭 原告起诉要点 诉讼请求：1、被告向原告退还押金6400元；2、被告向原告退还租金9600元；3、被告向原告支付资金占用期间的利息（计算方式：以16000元为基数，自2019年7月23日计至实际清偿完毕之日止，按年利率6%计算）4、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年7月21日，原、被告签订《仓库租赁合同》，约定原告租赁被告位于邕武路（16-16号）的花木兰仓库2-02号用于经营洗车业务，合同签订后原告向被告支付了三个月的租金9600元及押金6400元。次日，因原告要求被告提供原租赁合同及被告的身份证复印件但被告拒绝提供，故原告口头提出解除合同且被告亦同意，并同意退还租金及押金，但之后仍未退还。 被告答辩要点 被告答辩称，双方签订的《仓库租赁合同》合法有效，双方应按约履行。合同签订后，被告已将房屋交付给原告，原告已交纳了从2019年7月23日至10月23日共3个月的租金9600元，但交款后不久，原告即反悔欲提前终止合同，为此双方协商不下，被告认为根据合同约定，原告解除合同需提前三个月通知，三个月到期后合同即解除，故原告应支付从2019年6月21日至10月21日的租金共12800元，经抵扣后，原告应只退还3200元押金。 分析与认定 案件事实 1、原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订了一份《仓库租赁合同》，主要约定：1、租赁库房情况：甲方将位于邕武路（16-16号）的花木兰仓库2-02号租赁给乙方使用，面积为100㎡，租赁物的功能为仓储，包租给乙方使用，如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意后方可执行，本租赁物采取包租方式，由承租方自行管理；2、租赁期限为2年，从2019年6月2日起至2021年6月2日止；3、在本出租合同生效之日起5日内，甲方将租赁物按现状交付给乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租；4、乙方应向甲方交付两个月租金为保证金6400元；本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日前搬清所欲物品并将所租仓库返还甲方，甲方应在三日内退还乙方保证金；5、库房租金按每月每平方米32元，物业费每平方米以物业收款为准，房屋按3个月交付，乙方应于每月28日前向机房支付下月租金9600元；6、乙方确需提前解约，须提前3个月通知甲方，且向甲方交回租赁物，交清承租期的租金及其他因本合同所产生的费用。合同还对其他事宜进行了约定。合同落款时间为2019年6月2日。 2、签订合同后，原告向被告支付了租金及押金。原告于2019年7月21日出具收条，载明：今收到谭绍元交来租金9600元（从7月23日至10月23日止），押金6400元合计16000元。 3、2019年7月22日，原、被告就解除合同及退还租金、押金事宜进行交涉，原告“你是说三个月内租出去，你就把押金退给我们是吗”，被告“我把押金、把能够租出去的钱都退回去给你…”，原告“你是说三个月内租出去，那比如说你8月1日租出去，那8月1日前面的那一份租金我们付后面他们就给，然后押金也退给我们是吗”，被告“退给你们，我都跟你们说的好好的…只要有人来租，我都退你给的意思，都说的很明白”…“租金我什么时候从6月2日算你呢？没有啊，是从7月23日开始”“你想解除这份合同可以，我都跟他说好了，必须3个月内我租的出去，3个月后我再给他…”…原告“他（谭绍元）现在的意思是他不用这块地了你给别人租了，然后他现在想要退那个押金，然后你是想3个月内你能租出去的话你才退给他”，被告“是啊”，原告“然后他（谭绍元）怕你口说无凭，你同意解除合同，我们就搞一份东西出来，那个合同解除，3个月到时候了我们是确定不租了，你要退押金给我们的，那个租金我们也不要了”，被告“那你明天再过来好吗”…原告“…我现在是想解除合同问你们同不同意，按照合同的话是提前3个月，那提前3个月我们现在早就告诉你了，现在还没到3个月，你到3个月了你得押金退回给我们”，被告“额，退啊”，原告“那你同意解除合同没有，你可以租给别人…”，被告“3个月以后退完押金给你，现在可以说就是和你可以解除合同，3个月后再退回给你，你马上要押金、租金怎么可能呢”，原告“那现在是3个月后可以拿押金”…之后，双方就出具书面的解除合同协议进行交涉，因被告要求在原告持有的《仓库租赁合同》上进行解除合同的确认而当天原告未提供该合同致出具书面解除材料未果。 4、2019年7月25日，原告向被告发出《关于解除租赁合同暨要求退回租金和押金通知书》，主要载明“我于2019年6月2日与你签订《仓库租赁合同》，计划用于洗车，合同约定租赁期限从2019年6月2日至2021年6月2日，后双方商量实际履行期限从2019年7月23日开始计算。我于2019年7月21日交付给你2019年7月23日至10月23日的租金9600元和押金6400元合计16000元。交付给你租金的第二天我发现原来所租仓库并不适合用于洗车，遂向你提出解除合同，并要求您退回押金和租金。但您仅同意退还押金，然时至今日你依然没有退还押金给我，现再次通知你，由于我对租赁场地有重大误解且未实际入驻此租赁场地，您可以随时重新招租，我的行为没有对您造成任何损失，为避免拖延造成双方的损失，现特地书面通知您解除《仓库租赁合同》，通知到达您解除行为生效。请您在收到解除通知的两日内退还我租金9600元和押金6400元合计16000元”。 5、被告庭后提交了涉案租赁房屋的产权证明，载明该租赁房屋（土地）系南宁市兴宁区兴东街道办事处鸡村四组集体所有，该房屋已出租给案外人作为经营场地使用。之后，该房屋经多次转租后由案外人赵清龙租给被告，被告再将该房屋转租给原告使用。同时，被告还提交了其与赵清龙之间的《仓库租赁合同》及赵清龙同意其转租的视频。 庭审中，原告陈述合同已经于2019年7月22日经双方协议解除，被告陈述合同于2019年10月22日经约定解除。同时，被告陈述涉案仓库在原告要求解除合同后并未转租出去。 上述事实，有租赁合同、房屋所有权证、短信、当事人陈述等证据在卷佐证。 法律分析 本院认为，原、被告双方签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。 关于押金应否退还。从2019年7月22日双方的对话来看，双方已对退还押金6400元达成共识，故原告要求被告退还押金，本院予以支持。 关于租金应否退还。首先，从原告提交的2019年7月22日原、被告双方的对话来看，在签订合同的第二天原告即要求解除合同，而被告同意解除合同，并同意在三个月到期后将押金退还原告，还同意如在三个月内任何时间将该租赁物租出去还可以将租出去之后原告已交纳的租金部分退还给原告。根据以上对话再结合《仓库租赁合同》第七条“乙方确需提前解约，须提前3个月通知甲方，且向甲方交回租赁物，交清承租期的租金及其他因本合同所产生的费用”的约定来分析，虽被告于2019年7月22日同意解除合同，但该解除合同是附条件的，即三个月内租赁物是否能重新转租出去，也即三个月的租金损失是否可以弥补，如无法弥补则原告仍需承担三个月的租金，而原告对此条件也是同意的，但在庭审中被告陈述租赁物并未能转租出去，原告也无证据证明该租赁物已转租出去，故该提前解除合同的条件未成就，双方仍应按合同约定的解除合同条款执行，据此，原告不能要求被告退还已交纳的三个月租金；其次，关于原告是否有法定解除权，因原告并无正当理由解除合同，故其解除合同不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，其发出的解除合同通知书并不当然发生解除合同的效力，故原告不能据此解除合同并要求被告退还已交纳的租金。 关于资金占用损失。因被告在三个月到期后并未向原告退还押金，故原告要求被告支付该资金占用期间的损失，本院予以支持，但损失计算方式本院调整为：以6400元为基数，从2019年10月24日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下： 被告施小双向原告谭绍元退还押金6400元； 被告施小双向原告谭绍元向原告支付资金占用损失（计算方式：以6400元为基数，从2019年10月24日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 驳回原告谭绍元的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费104元，由原告谭绍元负担79元，由被告施小双负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 谢 玲 二〇二〇年一月十日 书记员 杨二凤 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 。