广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终21991号上诉人（原审被告）：彭日，男，汉族，1983年4月29日出生，住所地：广西兴业县。被上诉人（原审原告）：深圳市千房房地产经纪有限公司，住所地：深圳市龙岗区中心城天健郡城1栋114号，统一社会信用代码：91440300319637273F。法定代表人：容健美，执行董事。委托诉讼代理人：肖林安，广东信科律师事务所律师。上诉人彭日因与被上诉人深圳市千房房地产经纪有限公司（以下简称千房公司）居间合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2019）粤0307民初10221号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。彭日上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判。二、彭日不认可千房公司提出的违约金和利息，请求驳回千房公司关于违约金和利息的诉求。三、判令千房公司承担一审的诉讼费。事实和理由：房子过户在彭日名下，但还欠原业主21万，原业主还没有交房。房子买卖没有真正交易完成，不可能完全支付千房公司的居间费（佣金），彭日暂缓支付剩下27200元的做法合情合理。千房公司起诉彭日的本案，是彭日起诉贷款中介张X兵（“零首付购房融资贷款骗局”）不当得利或者是合同纠纷案中的一部分。千房公司是该“零首付购房融资贷款骗局”的知情人、参与人，也算是受害人，千房公司作为房产中介，损害了客户的利益。在彭日起诉贷款中介张X兵不当得利纠纷案没有了结之前，不可能而且也没有钱支付千房公司余下的27200元居间佣金费。目前交易没有真正完成，只涉及到中介佣金，而不涉及到利息。彭日原本想贷款做生意，贷款中介唐X模提出的方案是100万现金加一套房，即中介先帮彭日零首付弄出一套房子，房子过户在彭日名下之后，以房子为条件做信用贷款。贷出的钱，要优先扣掉贷款中介的钱（所谓的“垫资款”），后面做的贷款才是彭日的；贷款不是一次性完成，为了保证不逾期，在贷款期间，由贷款中介提供部分资金用于银行的月供还款，大部分是贷款中介出，小部分是彭日出。原定于做出的贷款，只要交给贷款中介87万，贷款中介就交房给彭日，但是，在贷款中介收了110多万的钱之后，贷款中介张X兵断供，银行的贷款月供还款逾期，导致后面的贷款无法再做；因为要优先还贷款中介的钱，彭日手上没有钱，导致前面的贷款无法还，最终是信用破产。钱没了，房子也可能会被拍卖处理。一审判决依据合同条款：在签了合同之后（或者是过户之后）要给付完房产中介居间佣金。但事实上，从一开始，原业主和千房公司就没有按照该合同条款履行。在房子买卖过程中，贷款中介张X兵与原业主马X良、刘X娜夫妇，以及千房公司肖X龙三方约定：先交5万定金给原业主，房子过户后，三个月或是半年内交完余下的首期款以及房产中介居间佣金。原业主的房价248万，有217万是按揭，还有31万是首期款，他们约定先交5万，原业主和肖X龙多次向张X兵追讨，张X兵又给了原业主5万，共计10万，而且是张X兵从自己的账户转给原业主，不是彭日转，实际还欠21万。彭日做出的贷款110多万元已经到了张X兵手里，但张X兵没有把钱完全支付给到原业主和千房公司。本案存在着假流水，真合同的现象，房子的银行价是310万（高评高贷），按揭217万，首付款是93万（包括73万资金监管和20万现金），而原业主房价248万，按揭收款217万，首期款31万。差价62万，其中：73万元监管资金，是中诚致信担保公司黄X武的上海民生银行账户，转到彭日的交行卡，再从彭日的交行卡转到彭日的工行卡，从彭日的工行卡里刷卡进到资金监管账户，该款最后又回到中诚致信担保公司黄X武账户，而不是到原业主的账户。首付款93万中的20万现金，其中有15万，是从刘X借的私人短拆，应该算是高利贷，15万从刘X的账户转到彭日的账户，贷款中介张X兵将该15万从彭日的银行卡转到张X兵和李X的账户，这是假流水。20万现金中的余下的5万，有一万是彭日的定金，有一部分是来自千房公司的肖X龙。73万资金监管在工行横岗支行刷卡，彭日和原业主第一次见面是也是在工行横岗支行，当时签的合同是空白合同，银行客户经理只是让客户签名按手印，后来贷款中介又让彭日去福田区的工行某支行再签一次，最后，按揭合同挂靠在工行光明支行。彭日直到在2018年5月才知道房产中介肖X龙。千房公司辩称：一审查明事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，驳回上诉请求。千房公司向一审法院起诉请求：1.判令彭日向千房公司支付佣金27200元和支付延迟付款违约金（以27200元为基准，每日1%，自2017年9月27日计算至实际支付完毕之日止，暂计1年，即6528元），合计支付33728元。2.判令本案诉讼费由彭日承担。一审庭审时，千房公司变更利息以27200元为基数，按年利率24%，自2017年9月27日计至实际清偿之日止。一审法院认定事实：千房公司为房产中介公司，彭日委托千房公司提供居间服务购买深圳市龙岗区承翰陶源花园X栋X座XX的物业。2017年7月19日，彭日（买方）与案外人刘X娜（卖方）在千房公司的居间服务下，签订《二手房买卖合同》，约定买卖双方出售及购入位于龙岗区承翰陶源花园X栋X座XX的物业，转让成交价为人民币2480000元。在前述合同中另对定金、房款的支付、尾款、过户时间、物业交付、违约责任等进行了具体的约定。同日，千房公司、彭日签订《佣金支付承诺方（买方）》，约定：1.彭日委托千房公司提供居间服务购买位于龙岗区承翰陶源花园X栋X座XX的物业，约定购买成交价为2480000元；2.基于千房公司在促成彭日与卖方签署合同成立房地产买卖关系过程中所提供之积极服务，彭日自愿就上述物业签署《深圳市二手房买卖合同》之前向原告支付佣金人民币叁万柒仟贰佰元整（小写：￥37200），逾期支付的，则每日按应支付佣金的1%计付滞纳金直至付清之日止……。2017年7月19日，彭日与卖方将前述房产转移登记至彭日名下。千房公司主张彭日仅支付10000元居间费，其余费用一直没有支付，故千房公司诉至法院，提出上述请求。一审法院认为，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。在本次房产交易中，千房公司提供了相应的居间服务，促成彭日与案外人签订《二手房买卖合同》，并将买卖房产过户至彭日名下，应认定为千房公司已经履行了其居间义务。按照佣金支付承诺书约定的佣金数额计算，扣除已经支付的费用，千房公司主张彭日应支付剩余居间费27200元，彭日未到庭抗辩，视为其放弃相应的抗辩权利，一审法院采信千房公司主张，剩余居间费27200元，彭日应向千房公司支付。关于迟延支付违约金，千房公司主张按年利率24%的标准支付，经一审法院核算，千房公司诉请的金额已经远超过彭日因迟延支付报酬导致的实际损失，一审法院酌情将计算标准调整为日万分之五。千房公司诉请违约金从2017年9月27日起开始计算，没有违反双方的约定，一审法院予以准许。彭日主张原业主未交付房屋，及与贷款中介之间存在的纠纷，与本案无关，一审法院不予处理。彭日经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关抗辩权利，一审法院依法缺席判决。据此，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决：一、彭日应于判决生效之日起五日内支付深圳市千房房地产经纪有限公司居间费27200元及违约金（按每日万分之五，自2018年9月27日起计至付清之日止）；二、驳回深圳市千房房地产经纪有限公司的其诉讼请求。本案受理费322元，由深圳市千房房地产经纪有限公司承担22元，由彭日承担300元，深圳市千房房地产经纪有限公司预交的多余费用一审法院予以退回，彭日应于判决生效之日起七日内交纳其应该承担的诉讼费用。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案为居间合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案，彭日委托千房公司居间购买涉案房屋，千房公司在该交易中，提供了相应的居间服务，促成了彭日与案外人签订了二手房买卖合同，并将涉案房屋过户至彭日名下，故千房公司已为彭日履行了居间服务。按照前述法律规定以及双方在佣金支付承诺书约定，彭日应当向千房公司支付剩余的居间费用。现彭日上诉主张原业主未交付房屋以及与贷款中介之间存在纠纷，不应当支付剩余中介费用，该上诉主张系另一法律关系，彭日可另循法律途径解决。综上所述，彭日的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费为600元，由彭日负担。本判决为终审判决。审判长 唐    毅审判员 曹    静审判员 蔡  妍  婷二〇二〇年一月十四日书记员 李开宇（兼）