上海市奉贤区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0120执异3号异议人(被执行人)：张红，女，1972年9月16日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区将军庙2-7号。异议人(被执行人)：张列，男，1964年9月13日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区将军庙2-7号。两异议人共同委托诉讼代理人：陈俊，上海市锦天城律师事务所律师。申请执行人：钱惠丽，女，1964年6月2日生，汉族，住上海市奉贤区。本院于2019年12月16日收到异议人张红、张列对本院(2018)沪0120执2027号案件的执行异议申请，认为本院作出的(2017)沪0120民初6222号民事判决错误，已被上海市高级人民法院裁定再审，故提出执行异议申请，请求对(2017)沪0120民初6222号的执行案件(2018)沪0120执2027号案中止执行，并请求法院向不动产登记中心撤回协助执行通知书，停止办理浦东大道2567弄23号1102、1102A室不动产权变更。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人张红、张列称，1、浦东大道2567弄23号1102、1102A室已于2019年9月6日在京东网拍平台以7,156,000元价格拍卖，但经异议人向上海市浦东新区不动产事务登记中心查询，涉案房屋截止申请当日还未被变更登记产权人。2019年10月30日，上海市高级人民法院裁定(2017)沪0120民初6222号案发回奉贤区人民法院再审，再审期间中止原执行。2、涉案房屋为异议人做执行担保存在瑕疵，涉案房屋产权人为三人，担保之前，其中产权人之一张正林已经去世，该房屋未作遗产处分，其他两人无权擅自处分该房产。用未经遗产处理的房屋做执行担保，法院未经审慎审查义务，造成担保程序上存在瑕疵，此次担保效力存在严重问题，严重侵犯其他继承人的继承权。执行过程中，法院提前(拍卖刚完成)给上海市浦东新区不动产交易中心送达协助执行通知书，有违常理。另涉案房屋为沈某某唯一住房，从保护老年人权益考虑，该房屋不适合作为被拍卖对象处置，法院完全可以以异议人名下被查封的房产进行拍卖，沈某某口头、书面向法院说明情况和书面提出执行异议申请，均未得到执行法院的重视。3、委托人在执行期间多次提出执行异议申请，奉贤区人民法院未处理，根据有关执行异议的法律法规规定，奉贤区人民法院未做任何复议，也未告知执行异议人提起执行异议之诉等，奉贤区人民法院执行阶段存在严重的程序违法的问题，应当得到纠正补过。4、根据民事诉讼法第233条之规定，“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书却有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行”。法院虽已将浦东大道2567弄23号1102、1102A室房屋进行拍卖，但本案已被发回重审，重审结果未确定，法院应当根据再审裁定书内容停止执行，向不动产登记中心撤回协助执行通知书，并要求上海市浦东新区不动产事务登记中心停止办理不动产权变更登记手续。以避免执行错误给异议人造成无法挽回的损失，特提出上述执行异议申请。本院查明，本院在审理原告钱惠丽诉被告张红、张列委托合同纠纷一案中，于2017年9月21日，经审理后作出(2017)沪0120民初6222号民事判决，判令：“一、被告张红、张列于本判决生效之日起十日内共同返还原告钱惠丽6,735,900元；二、被告张红、张列于本判决生效之日起十日内共同支付原告钱惠丽以6,735,900元为本金，自2013年11月26日起至上述资金返还日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。案件受理费59,021元，诉讼保全费5,000元，公告费990元，合计诉讼费用65,012元，由被告张红、张列共同负担。”判决生效后，原告钱惠丽向本院申请强制执行。2018年3月22日，本院以(2018)沪0120执2027号立案执行，执行过程中，在准备拍卖异议人张红、张列居住所有的座落于上海市金口路XXX弄XXX号XXX室房产时，案外人张某某、沈某某于2018年8月2日出具执行担保书，请求延缓2个月拍卖异议人张红、张列在金口路XXX弄XXX号XXX室的房产，并允诺如果2个月后张红、张列未履行义务，两案外人愿意将浦东大道的房产进行拍卖，并用拍卖所得偿还本案债务。本院以此于2018年9月25日查封了担保人张某某、沈某某名下座落于浦东大道2567弄23号1102、1102A室的房屋所有权。后异议人张红、张列未履行还款义务，遂委托自主网络拍卖，于2018年10月23日，上海宝江拍卖有限公司拍卖被执行人沈某某等名下座落于浦东大道2567弄23号1102、1102A室的房屋。2019年9月6日，案外人罗勇以715.6万元的最高价竞得。本院遂于2019年9月10日发出执行裁定书，解除对浦东大道2567弄23号1102、1102A室房屋的所有查封，撤销对浦东大道2567弄23号1102、1102A室房屋的所有抵押，浦东大道2567弄23号1102、1102A室的房屋所有权归买受人罗勇所有，所有权自本裁定送达买受人时起转移。2019年9月13日裁定书送达买受人罗勇，2019年9月16日上海市浦东新区不动产事务登记中心受理上述民事裁定书和本院协助执行通知书，并已完成浦东大道2567弄23号1102、1102A室房屋所有权相关变更登记(未向买受人颁发新不动产证)。另查明，本案执行期间，异议人张红、张列向上海市第一中级人民法院申请再审(2017)沪0120民初6222号案，上海市第一中级人民法院于2018年5月28日裁定驳回张红、张列的再审申请。后异议人张红、张列向上海市高级人民法院申请再审(2017)沪0120民初6222号案。上海市高级人民法院于2019年10月30日裁定指令本院再审(2017)沪0120民初6222号案，再审期间，中止原判决的执行。以上事实，有本院(2017)沪0120民初6222号民事判决书、民事裁定书、上海市第一中级人民法院民事裁定书、执行担保书、谈话笔录、房地产评估登记表、委托自主网络拍卖登记表、协助执行通知书、协执单位送达回执、上海市高级人民法院民事裁定书等证据证实。本院认为，根据相关法律法规规定，当事人、利害关系人提出执行异议的，应当在执行程序终结之前提出，本院于2019年9月10日发出执行裁定书，解除对浦东大道2567弄23号1102、1102A室房屋的所有查封，撤销对浦东大道2567弄23号1102、1102A室房屋的所有抵押，浦东大道2567弄23号1102、1102A室的房屋所有权归买受人罗勇所有，所有权自本裁定送达买受人时起转移。裁定书已送达买受人罗勇，2019年9月16日上海市浦东新区不动产事务登记中心受理上述民事裁定书和本院协助执行通知书，本案执行程序终结。而上海市高级人民法院再审裁定发出时间为2019年10月30日，显然本院对上述(2017)沪0120民初6222号案的执行行为在(2017)沪0120民初6222号案的生效期间，现异议人未在执行程序终结之前提出异议，应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款、第十七条第(一)项规定，裁定如下：驳回异议人张红、张列的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向上海市第一中级人民法院申请复议。审判长  陈菊妹审判员  徐玉良审判员  杨国志二〇二〇年一月十六日书记员  焦 鸿附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。