江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初4932号原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省盱眙县盱城街道办事处合欢大道2号。法定代表人：陈雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁天，该公司员工。被告：淮安纯高投资开发有限公司，住所地江苏省盱眙县盱城街道山水大道9号H幢。法定代表人：李二玲，该公司副总经理。委托诉讼代理人：周劲松，该公司员工。委托诉讼代理人：曹士国，安徽恒维律师事务所律师。被告：姜辉，男，1967年9月22日出生，汉族，住江苏省盱眙县。委托诉讼代理人：武建军，盱眙县经济开发区法律服务所法律工作者。被告：李根固，男，1964年12月21日出生，汉族，住安徽省明光市。被告：安徽徽明建设集团有限公司，住所地安徽省明光市体育路135号。法定代表人：李跃峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹士国，安徽恒维律师事务所律师。原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称：盱眙农商行）与被告淮安纯高投资开发有限公司（以下至判决主文前简称：纯高公司）、姜辉、李根固、安徽徽明建设集团有限公司（以下至判决主文前简称：徽明公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，于2020年1月13日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人丁天，被告纯高公司委托诉讼代理人曹士国，被告姜辉委托诉讼代理人武建军，被告李根固，被告徽明公司委托诉讼代理人曹士国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告纯高公司偿还原告借款本息20118736.24元（其中本金1800万元、截至2019年10月10日利息2118736.24元,2019年10月11日起至贷款本息还清之日止利息、罚息、复利按照合同约定计算）。2、被告姜辉、李根固、徽明公司对上述债务承担连带偿还责任。3、原告对被告纯高公司提供的抵押物享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2010年10月28日，原告与被告纯高公司签订《国有土地使用权抵押合同》，约定被告纯高公司以其名下的位于江苏省盱眙山水大道南侧土地为其在原告处的借款提供抵押担保，土地证号：盱国用（2010）第1181号，担保价值为4000万元，抵押期限为2010年10月28日至2018年10月27日。2015年9月22日，原告与被告纯高公司签订《最高额抵押合同》，约定被告纯高公司以上述土地，为被告纯高公司在2015年9月22日至2018年10月27日期间在原告处发生的贷款本金1800万元提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。上述抵押财产，办理抵押登记后，原告取得了编号为盱他项（2015）第259号的土地他项权证。2015年9月22日，原告（债权人）与被告纯高公司（债务人）、姜辉、李根固、徽明公司（保证人）签订《最高额保证合同》，合同约定保证人自愿为主合同债务人自2015年9月22日起至2018年10月27日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高本金余额限定为人民币1800万元。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。2015年9月22日，原告与被告纯高公司签订《流动资金循环借款合同》，约定本合同项下的借款额度为人民币1800万元，借款人使用上述循环借款额度的期限自合同生效之日起至2018年10月27日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，按月结息,月利率6.75‰,借款到期，利随本清。逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收30%。对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。在上述合同项下，原告于2017年9月27日向被告纯高发放贷款1800万元，到期日为2018年9月15日，年利率7.8%。到期前，因被告纯高公司无力还款，于2018年9月7日签订展期协议合同，展期后到期日为2019年9月7日，展期期间年利率为7.8%，被告姜辉、李根固作为保证人在该份展期协议中签字。目前该笔贷款己逾期，被告未履行还款义务，为维护原告合法权益，诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告纯高公司辩称，对原告主张的借款数额无异议，对利息计算请求法庭根据借款展期协议的约定计算，扣除已偿还部分。被告姜辉辩称，本案既有物保也有人保，属于混合担保，被告纯高公司作为借款人用自己的土地为涉案款项进行物保，被告姜辉作为人保，应在被告纯高公司物保的范围外承担责任。对涉案款项应先由借款人的物保先行进行清偿，在不能清偿的部分由被告姜辉承担。本金及利息数额请求法庭依法核实。被告李根固辩称，对借款及担保事实无异议，在被告纯高公司不能清偿的部分愿意承担担保责任。被告徽明公司辩称，被告徽明公司不应承担担保责任。本院经审理认定借款及担保的事实如原告所诉一致。借款期间，被告共支付利息355962元。截止2019年10月10日，被告纯高公司欠本金1800万元，利息、罚息及复利2118736.24元。本院认为，涉案签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《展期协议》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，因而合法有效，各方当事人均应按照约定履行。原告盱眙农商行按照合同约定发放贷款1800万元给被告纯高公司，已履行了合同约定的义务。被告纯高公司未能按照合同约定偿还本息，已构成违约，故原告盱眙农商行请求被告纯高公司偿还借款本金1800万元及利息、罚息、复利的，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于被告徽明公司是否应承担担保责任问题，因涉案借款为循环借款，在2015年9月22日至2018年10月27日期间内发生的借款，担保人均应承担担保责任，涉案借款发生时间为2017年9月27日，在合同约定的循环借款期间内，虽被告徽明公司未在展期协议中作为担保人签字，但按照原借款到期日计算，被告徽明公司仍在保证期间内，且展期对借款本金、利息及罚息的约定并未改变，未加重保证人的负担，故被告徽明公司应对涉案债务承担保证责任。关于本案债务人提供的物保与人保实现债权顺序问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”本案中，债务人纯高公司已提供其名下的盱国用（2010）第1181号土地使用权证进行抵押，并办理抵押登记，因合同未明确约定物保与人保实现债权的顺序，故应就被告纯高公司提供的抵押财产优先用于偿还涉案贷款本息及相关费用，抵押财产处置后不足部分，由被告姜辉、李根固、徽明公司承担连带偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，之规定，判决如下：一、被告淮安纯高投资开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1800万元及利息、罚息、复利（截至2019年10月10日利息2118736.24元,2019年10月11日起至贷款本息还清之日止利息、罚息、复利按照合同约定计算）。二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司有权对被告淮安纯高投资开发有限公司提供抵押的位于盱眙县山水大道南侧国有建设用地使用权（土地证号为盱国用（2010）第1181号）经折价、拍卖或变卖后所得价款在抵押金额4000万元范围内享有优先受偿权（优先受偿权范围包括债权本金、利息、罚息、复利、诉讼费用及实现抵押权费用）。三、被告姜辉、李根固、安徽徽明建设集团有限公司对本判决第二项方式实现债权后不足部分承担连带偿还责任。四、驳回原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142394元，减半收取71197元，由被告淮安纯高投资开发有限公司负担，被告姜辉、李根固、安徽徽明建设集团有限公司连带负担实现抵押权后不足的部分费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员  沈长春二〇二〇年一月十五日书记员  吴 琼附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。