山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终4025号 上诉人（原审原告）：孙杰，女，1987年1月13日出生，汉族，现住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：黄海，山东泉兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋淑杰，山东泉兴律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：华润置地（淄博）有限公司，住所地：山东省淄博市张店区金晶大道68号华润大厦4层。 法定代表人：张鑫，董事长。 委托诉讼代理人：武富斌，北京大成（济南）律师事务所律师。 上诉人孙杰因与上诉人华润置地（淄博）有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院（2019）鲁0303民初3707号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 孙杰上诉请求：1.对原审判决第一项不服，请法院查明事实，依法作出判决；2.依法改判从2017年6月30日至2017年12月29日的违约金为18507元（182天）；3.本案诉讼费用由华润置地（淄博）有限公司承担。事实和理由：原审法院认定事实不清，交房日期为2015年12月30日，并非判决书认定的2016年3月13日。 华润置地（淄博）有限公司上诉请求：撤销原判，发回重审或依法改判驳回孙杰的诉讼请求；诉讼费用由孙杰承担。事实和理由：1、原审判决混淆了孙杰的办证义务和华润置地（淄博）有限公司的协助办证义务，错误地将双方配合办理房产证的义务认定为华润置地（淄博）有限公司的单方义务，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《淄博市商品房买卖合同》第十五条之规定和合同约定，本案的办证义务主体为孙杰，华润置地（淄博）有限公司仅有协助义务，华润置地（淄博）有限公司已经依约履行了配合孙杰办证的协助义务，华润置地（淄博）有限公司提交的《不动产权登记申请表》载明时间为2017年6月1日，说明已经在之前通知并履行了协助义务，但由于孙杰故意未缴清办证费用，未提供个人资料以及被上诉人委托的第三方代办公司迟延等非甲方原因导致后续延误；2、本案违约责任截止日期应为上诉人向被上诉人发出办证通知之日，开发商领取初始权属证书或收件单时具备了办证条件，并向买受人发出通知之日起，开发商即完成办证义务，此后，买受人申请转移登记和登记机关核准登记以及颁发房产证所需要的时间不属于开发商履行协助办证义务的范围。被上诉人逾期办证和逾期收房的法律后果应当是一样的，被上诉人在接到开发商办证通知后，逾期办证即视为开发商履行了办证义务，被上诉人是否办证以及何时办证与开发商无关，不属于开发商的义务范围。本案房产证由第三方代办公司办理，上诉人就通知办证后的事情不再承担任何责任；3、即便认定上诉人存在违约责任，违约金应当从报产权备案之日起366天开始计算，而非从2017年6月30日开始计算。 孙杰向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告逾期办证违约金55247元（2016年6月30日至2017年12月29日，共计547天，1016930×0.0001×547＝55247）；2、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告申请将第一项诉讼请求中的逾期办证违约金变更为18507元。 一审法院认定事实：2014年5月24日，原告孙杰（买受人）与被告华润置地（淄博）有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的坐落于张店区，面积138.31平方米，总价款1004965元；出卖人应当在2015年12月31日前具备居住条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在2016年6月30日前（商品房交付使用后180日内），为买受人办理完毕房屋权属登记，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权权属证书的，双方同意按附件五补充协议的约定处理。其中，补充协议附件五第10.2条约定“房屋产权证由甲方统一办理并按规定收取相关办理费用，如因乙方原因或政策及行政机关原因导致房屋产权证逾期不能办理的，甲方不构成违约”，第10.3条约定“甲方（出卖人）应于商品房交付使用后180天内将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。由于甲方的原因，乙方（买受人）不能在甲方将办理权属登记须由甲方提供的资料报产权登记机关备案之日起365天内取得房屋产权证的，每逾期一日，甲方按已收房价款的日万分之一向乙方支付违约金；如因乙方原因或因政策变化及政府原因，致使甲方不能正常履行产权登记有关义务的，甲方不构成违约”。合同签订后，原告向被告交纳了约定购房款，被告于2015年12月30日通知原告交房，但原告因自身原因实际于2016年3月13日才同被告办理了交房手续，并于交房时补足了房屋差价款，共计向被告交纳购房款1016930元。被告于2016年3月13日向原告交付了房屋，于2017年12月29日为原告办理完毕房屋产权登记证书。 一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行相应的权利义务。原告作为买受人依约交纳购房款之后，被告作为出卖人不仅负有按期交付涉案商品房的义务，亦负有按期转移房屋产权之义务。该权属转移义务既是合同约定义务，又是法律规定义务。被告主张原告是办证义务主体，其仅负责协助与备案，既严重违背法律之规定，又与合同约定不符，对被告的该项辩称不予采纳。由于被告交付房屋后但未按合同约定时间为原告办理房产权属登记证书，其行为已构成违约，故应按合同的约定向原告支付违约金。综合双方签订的商品房买卖合同及庭审查明的事实，被告为原告办理权属登记证的时间应为2017年9月11日前（比约定时间2017年6月30日后延73天，即扣除原告逾期收房的时间），但被告实际为原告办理权属登记证的时间为2017年12月29日，办证时间逾期了109天，根据合同约定，被告应支付原告逾期办证违约金11085元，原告要求被告支付逾期办证违约金18507元，高于上述违约金数额，对超出部分，不予支持。被告庭审中的其他辩解意见与合同约定及庭审查明的事实相悖，且无证据佐证，不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告华润置地（淄博）有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告孙杰逾期办证违约金11085元；二、驳回原告孙杰其余的诉讼请求。案件受理费1181元，减半收取590.50元，原告孙杰承担472.50元，华润置地（淄博）有限公司承担118元。 二审中，孙杰提交华润橡树湾交付签约手册一份、物业收款收据一份，证明实际交房时间为2015年12月30日。华润置地（淄博）有限公司对证据真实性无异议，但认为不能证明交付时间。华润置地（淄博）有限公司提交短信记录复印件一份，证明2016年华润公司已经通知业主可以办理房产证；提交具结书复印件三份、收据复印件三份，证明业主的房产证是由淄博海厦公司办理的；提交短信记录与海厦公司出具收据复印件一份，证明华润公司履行了全部的办证义务；提交不动产登记申请表、税收完税证明一份，证明孙杰未按照补充协议10.4条的约定，在交房时缴清全部税费，因此造成的时间延误应当从办证时间内予以扣除。孙杰对前三项证据的真实性及证明内容不予认可，对不动产登记申请表、税收完税证明真实性无异议，但对证明内容不予认可。本院经审查认为，孙杰提交的签约手册及物业收款收据客观真实，能够证明华润置地（淄博）有限公司向其交付房产的时间为2015年12月30日。华润置地（淄博）有限公司提交的前三项证据均为复印件，且孙杰不予认可，依法不予采信，其提交的不动产登记申请表、税收完税证明仅能证明契税完税发票开具时间，不能证明孙杰交付契税的时间，故依法不予采信。二审查明的其他事实与一审查明的一致，本院予以确认。 本院认为，两上诉人签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。根据补充协议约定，涉案房屋产权证应由华润置地（淄博）有限公司统一办理并按规定收取相关办理费用，孙杰作为买受人依约支付房款之后，华润置地（淄博）有限公司负有按期交付涉案商品房义务及按期转移房屋产权义务。华润置地（淄博）有限公司主张孙杰系办证义务主体，其仅负责协助与备案，于法无据。华润置地（淄博）有限公司主张因孙杰的原因致办证延误，未能举证证明，依法不予采信。华润置地（淄博）有限公司主张应由第三方公司办理房产证，与合同及补充协议约定不符，亦不能够成抗辩孙杰的合理理由，依法不成立。华润置地（淄博）有限公司未按合同约定办理房屋产权属登记证书，构成违约，应按合同约定支付违约金。华润置地（淄博）有限公司应房屋办理权属登记的时间为2017年6月30日前，其实际时间为2017年12月29日，逾期办证181天，依约应支付违约金18406.43元。孙杰超出部分的诉讼请求，依法不予支持。 综上所述，上诉人孙杰的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销山东省淄博市张店区人民法院（2019）鲁0303民初3707号民事判决第二项； 二、变更山东省淄博市张店区人民法院（2019）鲁0303民初3707号民事判决第一项为：华润置地（淄博）有限公司自本判决生效之日起十日内支付孙杰逾期办证违约金18406.43元； 三、驳回孙杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 一审案件受理费590.50元，由孙杰负担390.50元，华润置地（淄博）有限公司负担200元。二审案件受理费263元，由华润置地（淄博）有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  吕桂欣 审 判 员  郭 鹏 审 判 员  翟雪利 二〇二〇年一月八日 代理书记员  王 琦