云南省禄丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2331民初1252号 原告：禄丰祥隆房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91532331568810428B。 法定代表人：姜建设，男，1954年3月28日生，汉族，重庆市沙坪坝区人，住重庆市沙坪坝区都市花园中路76号附4号6-1，身份证号码：512928195403284010，系该公司董事长。 住所：禄丰县世纪大街北延长线祥隆龙湖新城一期A9幢1单元101室。 委托诉讼代理人：余小平，男，1962年3月11日生，汉族，云南省曲靖市人，住云南省曲靖市麒麟区，系该公司员工。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：魏翔峰，重庆炜林律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：张德龙，男，1988年1月24日生，汉族，云南省禄丰县人，住禄丰县，（未到庭） 被告：李娅，女，1991年12月29日生，彝族，云南省武定县人，住武定县，（未到庭） 原告禄丰祥隆房地产开发有限公司（以下简称“祥隆公司”）与被告张德龙、李娅商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告祥隆公司的委托诉讼代理人魏翔峰、余小平到庭参加诉讼，被告张德龙、李娅经本院公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理，本案现已审理终结。 原告祥隆公司向本院提出诉讼请求：一、请求解除原、被告签订的《商品房购销合同》，立即将涉案房屋返还交付原告；二、请求判令被告立即向原告支付违约金及垫付银行按揭款项等损失共计57401.49元（该损失为扣除被告已支付全部购房款项后的余额）；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月17日，原、被告签订了《商品房购销合同》，该合同约定，原告将其开发的商品房出售给被告。房屋建筑面积为149.83平方米。房屋总价款为507324元，首付款为152324元，余款办理银行按揭，按揭贷款为355000元，原告为被告按揭贷款担保人。在签订《商品房购销合同》的同时，原被告还签订了“《商品房购销合同》补充协议”一份，该补充协议1第3.5条约定，被告不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致原告承担保证责任，原告有权解除合同，收回房屋，扣除原告垫付的银行款项后，被告还应向原告支付总房价款10%的违约金。截止2018年11月30日，被告共计向原告支付首付款541元，按揭贷款355000元，合计支付房款为355541元。但是，从2017年9月开始，被告未向银行偿还每月的按揭贷款，在银行的要求下，原告代被告偿还了贷款及利息共计30156.96元，即将代为偿还剩余全部贷款本息332053.13元。经原告多次通知被告偿还原告垫付的款项，被告拒绝偿还，也不继续偿还银行按揭贷款，被告的行为严重违反了合同的约定，给原告造成巨大经济损失，原告有权按照合同约定解除双方签订的《商品房购销合同》，并要求被告返还垫付的银行本息和支付原告违约金，抵扣被告已经支付的房款后为57401.49元。【具体计算方式如下：（原告代被告已经偿还的银行本息30156.96元+即将代为被告偿还剩下全部银行本息332053.13元+违约金50732.40元）－（被告已支付首付款541元+被告委托银行支付的按揭贷款总额355000元）=57401.49元】。为此，根据《合同法》、《民事诉讼法》等有关法律法规的规定，特起诉至人民法院，请求判如所请，以维护原告的合法权益。审理中，原告祥隆公司对其诉讼请求进行了变更，自愿放弃其诉讼请求的第二项即要求被告张德龙、李娅支付违约金及垫付银行按揭款项等损失57401.49元的主张，仅要求解除合同并返还房屋。 被告张德龙、李娅未进行答辩，也未向法庭提交任何证据。 原告祥隆公司围绕诉讼请求依法向法庭提交了《商品房购销合同》、《商品房购销合同》补充协议、《个人购房借款合同》、担保人向银行还款账单、禄丰农商银行金山支行贷款账、督促履行担保责任通知书、按揭贷款回收凭证、贷款结清证明、借款协议书等证据，欲证明其所主张的事实。本院认为，被告张德龙、李娅经本院公告传唤，逾期无正当理由拒不庭参加诉讼，视为其对举证质证权利的自愿放弃。原告祥隆公司所举上述证据符合证据规则要求，来源合法，内容客观真实，与本案有关联，能形成证据锁链，可证实原告祥隆公司主张的事实，对上述证据本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月14日，原告祥隆公司（甲方、出卖人）与被告张德龙、李娅（乙方、买受人）签订《商品房购销合同》，约定：乙方购买甲方开发的“祥隆●龙湖新城”第A组团第5幢2单元第26层01号房，套内建筑面积124.98㎡，按套计价总价款507324元；乙方选择按揭贷款方式支付房款，乙方应于2016年5月14日前向甲方支付总房价款30.02%的首付款计人民币152324元，剩余房款乙方在签订本合同7日内向银行提交所需按揭资料，并办理按揭贷款手续，通过银行担保贷款进行支付；甲方应于2015年12月20日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；单方提出解除合同或者变更本合同约定的，按《合同补充协议》约定处理；合同还约定了违约责任等其他权利义务。 同日，原告祥隆公司（甲方）与被告张德龙、李娅（乙方）还签订《〈商品房购销合同〉补充协议》约定，乙方选择银行担保贷款方式购买商品房的，乙方须与甲方指定的银行办理住房担保贷款手续，自贷款之日起至房产证办妥交付贷款银行之前，甲方为乙方贷款债务的偿还提供连带责任保证；乙方应在《商品房购销合同》签订后10日内向贷款银行提供办理担保贷款的相关资料（乙方办理贷款的年限、利率由贷款银行确定），乙方须无条件配合贷款银行办理所有贷款手续；如乙方未按照上述期限提交资料或资料不齐全的，除非一次性将剩余房款支付给甲方，否则为乙方违约；乙方违约的，甲方有权按照每日60元计收违约金并继续履行合同；甲方也可以直接行使合同解除权，收回房屋另行销售，乙方应向甲方赔偿损失，损失的计算方法为房屋总价款的10%；若在依法办妥房产证之前，乙方不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求甲方承担连带保证责任的，甲方在承担保证责任后，有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担甲方向银行支付的全部贷款本息（包括逾期利息、罚息或其他违约金）；同时，乙方应向甲方支付总房价款10%的违约金；乙方己向甲方支付的房价款（包括首付款及银行直接支付给甲方的银行担保贷款房款），在扣除甲方己向银行代为偿还的贷款本息及乙方应当支付的违约金后，尚有余额的，甲方应将该余额退还给乙方，余额为负数的，乙方还应按该数额向甲方予以赔偿；在交房前，若由于乙方的原因导致《商品房购销合同》被解除的，则乙方应按总房价款的10%向甲方支付违约金，已发生的所有交易税、费及其它相关费用均由乙方承担，该套商品房由甲方收回另行出售；补充协议同时还约定了其他内容。合同签订后，被告张德龙、李娅向原告祥隆公司支付了购房首付款541元。 2016年5月29日，被告张德龙、李娅（借款人）、原禄丰县农村信用合作联社金山信用社（现更名为云南禄丰农村商业银行股份有限公司金山支行）（贷款人）、原告祥隆公司（担保人）签订《个人购房借款合同》约定：借款355000元用于购买坐落于禄丰县龙湖新城A-5-2-26-1的房屋，借期240个月，年利率4.9000%，借款人在此无条件且不可撤销的委托贷款人将本合同项下借款划入借款人指定交易对象账号为28×××12的账户内；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；合同还约定了其他内容。借款合同签订后，银行按约定将借款合同项下的借款依被告授权全部支付到祥隆公司账户内。 另查明，《商品房购销合同》签订时，被告张德龙、李娅向原告祥隆公司支付了购房首付款541元，剩余首付款49000元由被告张德龙、李娅向原告祥隆公司借款支付。被告张德龙、李娅购房后至今未到原告祥隆公司办理接房手续，也未缴纳涉案房屋的契税、公共维修基金、配套设施费等费用，涉案房屋现仍登记在原告祥隆公司的名下。 还查明，被告张德龙、李娅向原禄丰县农村信用合作联社金山信用社办理按揭借款后，归还按揭本息至2017年9月份以前，从2017年9月份以后未归还过按揭本息。由于被告张德龙、李娅未按时归还按揭本息，原告祥隆公司应云南禄丰农村商业银行股份有限公司金山支行要求承担了保证责任，现按揭贷款已结清。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，享有解除权的人可以解除合同。”本案原、被告同日签订了《商品房购销合同》及《〈商品房购销合同〉补充协议》，《商品房购销合同》系主合同，《〈商品房购销合同〉补充协议》系《商品房购销合同》的从合同，该补充协议明确约定若在依法办妥房产证之前，二被告不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求原告祥隆公司承担连带保证责任的，原告祥隆公司在承担保证责任后，有权解除合同，收回房屋，并要求二被告承担原告祥隆公司向银行支付的全部贷款本息（包括逾期利息、罚息或其他违约金）。本案中二被告从2017年9月份起未向银行履行归还按揭借款的义务，导致银行要求原告承担连带保证责任，现原告已将二被告所欠云南禄丰农村商业银行股份有限公司金山支行的借款本息全部还清，双方约定解除合同的条件已成就，故对原告要求与二被告解除双方签订的《商品房购销合同》并返还房屋的诉讼主张成立，《〈商品房购销合同〉补充协议》作为《商品房购销合同》的从合同，在主合同《商品房购销合同》解除时，《〈商品房购销合同〉补充协议》也当然解除。审理中原告祥隆公司自愿放弃要求二被告支付违约金及垫付银行按揭款项等损失57401.49元的主张，是在法律允许范围内对其诉讼权利的处分，不损害二被告及其他人的合法权益，本院予以确认。被告张德龙、李娅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告禄丰祥隆房地产开发有限公司与被告张德龙、李娅于2016年5月14日签订的《商品房购销合同》及《〈商品房购销合同〉补充协议》，案涉商品房（即金山镇龙湖新城A-5-2-26-1号房）自本判决生效之日起三日内返还给原告禄丰祥隆房地产开发有限公司。 案件受理费1235元，公告费860元，合计2095元（已交），由被告张德龙、李娅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内申请强制执行。 审 判 长  李玲红 审 判 员  李春华 人民陪审员  陈明全 二〇二〇年一月九日 书 记 员  张庭芳