湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初83号原告:中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，营业场所长沙市岳麓区麓谷大道658号（湖南麓谷信息港1004），统一社会信用代码：91430100768049143G。负责人：韩云辉，该银行行长。委托诉讼代理人:谢文辉，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人:何郁玲，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：唐艳艳，女，汉族，1980年4月27日出生，户籍地长沙市岳麓区。被告：严治，男，汉族，1975年10月15日出生，户籍地长沙市岳麓区。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称“中国银行湘江新区分行”）诉被告唐艳艳、严治金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行湘江新区分行委托诉讼代理人谢文辉到庭参加了诉讼，被告唐艳艳、严治经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告中国银行湘江新区分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告唐艳艳、严治签订的编号为ＪＪ4ＦＡＡ2180575号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告唐艳艳、严治偿还本金385619.67元，借款利息8327.9元，罚息合计286.03元，总共本息合计人民币394233.6元（利息暂计至2019年12月5日止，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告唐艳艳、严治承担原告为实现上述债权所产生的按标的总额5%计提的律师费19712元；以上两项合计413945.6元；4、判令原告对被告唐艳艳、严治向原告提供抵押的位于长沙市望城区，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2016年11月ｌ日，原告与被告唐艳艳、严治签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定：原告向被告唐艳艳发放贷款人民币42万元整，借款期限240月，被告于每月10日按期归还贷款本息。被告唐艳艳和被告严治系夫妻关系，根据相关法律规定，夫妻关系存续期间产生的债务由夫妻双方共同承担。合同附件约定：借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并依法对抵押房屋行使抵押权。为确保上述合同的履行，被告唐艳艳、严治以位于长沙市望城区设定抵押担保，并依约办理了抵押登记。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告唐艳艳、严治未依约履行还款义务，截止2019年12月5日止，被告已连续拖欠6期，拖欠本金7343.97元，拖欠利息8327.9元，罚息286.03元。被告唐艳艳、严治经本院合法传唤无正当理由未到庭，亦未答辩和提交证据。经审理查明，2016年11月1日，被告唐艳艳向原告下属机构望城支行提交贷款申请书。申请贷款42万元。同时，被告唐艳艳与严治出具贷款声明，借款人唐艳艳与严治为夫妻关系，借款合同所购房产为双方共同所有，借款人及财产共有人对贷款承担还贷责任。同日，被告唐艳艳（借款人）与中国银行湘江新区分行（贷款人）签订编号为ＪＪ4ＦＡＡ2180575的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告贷款42万元用于购买住房，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，在参考实际放款日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上下浮10%，每12个月为一个浮动周期，按月付息，还款方式为等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在合同约定的贷款利率水平上加收50%。双方对借款人的违约责任约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为违约，贷款人有权终止或解除合同，宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。被告唐艳艳以借款合同项下所购房屋向原告提供抵押担保。担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。抵押物为被告唐艳艳名下位于长沙市望城区。原、被告对上述抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告唐艳艳发放了42万元贷款，借贷双方签署的中国银行借款借据载明：借款金额为42万元，借款期限为20年，月利率为3.675‰。被告唐艳艳2019年5月未依约履行还款义务，截至2019年12月5日欠原告贷款本金385619.67元，逾期利息8327.9元，罚息286.03元。另查明，1、原告中国银行湘江新行为实现债权支出律师费19712元；2、本案借贷关系发生在被告唐艳艳与被告严治婚姻关系存续期间。上述事实有当事人当庭陈述、原告提供的《贷款申请书》、《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》、中国银行借款借据、贷款还款历史信息、逾期账户信息、不动产登记信息、《委托代理合同》及结婚证复印件等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告中国银行湘江新区分行与被告唐艳艳所签订的住房贷款合同系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告向被告发放了贷款，但被告唐艳艳未按时支付借款本息，违反了合同约定，应承担相应的民事责任。原告按约有权解除合同，并宣布合同项下贷款本息全部提前到期。被告严治与唐艳艳系夫妻关系，两被告应对贷款承担共同清偿责任。被告唐艳艳自愿以其名下位于长沙市望城区为上述借款提供担保，并办理抵押登记，故原告有权就被告唐艳艳的上述房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。对原告的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费系合同约定由被告承担的费用，且其收费标准未超过行业收费标准，本院予以支持。原告主张除律师费、诉讼费以外的其他实现债权的费用，因未提交证据证明已实际发生，本院不予支持。被告唐艳艳、严治经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对原告的主张放弃抗辩权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告唐艳艳签订的合同编号为JJ4FAA2180575的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告唐艳艳、严治于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行借款本金385619.67元，利息8327.9元，罚息286.03元（该利息、罚息实际计算至2019年12月5日，此后的利息按双方合同约定的逾期贷款利率标准计算至付清之日止）,合计394233.6元；三、被告唐艳艳、严治于本判决生效之日起七日内支付原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行为实现债权产生的律师费19712元；四、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告唐艳艳名下位于长沙市望城区［不动产权证号为：湘（2018）望城区不动产权第××号］在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权;五、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3755元，由被告唐艳艳、严治共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李天红二〇二〇年一月十七日法官助理陈佳辉书记员丁烁附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。