济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初8917号 原告：中国银行股份有限公司济南解放路支行，住所地济南市，统一社会信用代码91370100740220965Y。 负责人：孙雯雯，行长。 委托诉讼代理人：孙文婷，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。 被告：姚磊，男，1989年3月27日出生，汉族，住山东省济阳县 被告：张树丽，女，1989年6月7日出生，汉族，住河南省汤阴县 原告中国银行股份有限公司济南解放路支行与被告姚磊、张树丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人孙文婷，被告姚磊到庭参加了诉讼，被告张树丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司济南解放路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姚磊立即偿还原告（截止到2019年8月21日）的借款本金人民币1775258.89元，利息15814.29元，拖欠本金罚息34.07元，应收利息的罚息126.74元。以及按照贷款合同约定计算自2019年8月22日起至完全清偿全部借款之日止的利息及罚息；2.判令被告张树丽对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对位于济南市天桥区明园小区19号楼5-602室（鲁2018济南市不动产权第0102044号）的房屋享有优先受偿权；4.因本诉讼产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费以及原告为实现债权的其他费用由两被告共同承担。事实和理由：2018年6月1日，被告姚磊与原告签订编号为2018年解房二手贷字第021号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定被告姚磊向原告借款180万元用于购买位于济南市天桥区明园小区19号楼5-602室的二手房屋，贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率方式，在参考利率基础上上浮10%，等额本息，按月付息的还款方式，逾期贷款的罚息为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告姚磊以其所购房屋济南市天桥区明园小区19号楼5-602室向原告提供抵押担保。2018年6月1日被告姚磊与原告签订了编号为2018年解房抵字021号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》。2018年5月29日，被告姚磊将其所有的济南市天桥区明园小区19号楼5-602室（鲁2018济南市不动产权第0102044号）的房屋向原告办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，担保债权数额180万元。被告姚磊与被告张树丽为夫妻，2018年3月20日被告姚磊、张树丽向原告出具承诺及授权书，承诺被告张树丽为被告姚磊对原告贷款债务的共同债务人，承担共同偿还贷款本息的责任。原告按照约定足额向被告发放了贷款，被告姚磊、张树丽于2019年7月起不再履行偿还贷款的义务，截至2019年8月21日，被告尚欠原告借款本金人民币1775258.89元，利息15814.29元，拖欠本金罚息34.07元，应收利息的罚息126.74元。经原告多次催要，被告仍拒不履行给付义务，被告姚磊、张树丽的行为已经构成违约，依约原告有权要求被告立即偿还全部欠款及利息、罚息，原告为维护自身的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 被告姚磊辩称，我与张树丽已经不是夫妻了；借款属实，现在没有能力进行偿还。 被告张树丽未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有：1.被告姚磊、张树丽身份证复印件、2.被告姚磊、张树丽的结婚证复印件；3.承诺及授权委托书；4.房屋处置函一份；5.编号为2018年解房二手贷字第021号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；6.编号为2018年解房抵字021号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》；7.送达地址确认书一份；8.中国银行个人贷款凭证；9.不动产登记证明；10.被告欠款的明细。被告姚磊对上述证据的真实性均无异议，被告张树丽未到庭质证，视为放弃了质证权利，本院确认原告中国银行股份有限公司济南解放路支行提交证据的证据效力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月1日，原告中国银行股份有限公司济南解放路支行与被告姚磊签订贷款合同，约定被告姚磊向原告借款180万元，借款期限为360个月，自2018年6月1日至2048年6月1日；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%并于每年6月1日调整，还款方式为按月等额本息还款，每月1日还款；逾期利率按执行利率上浮50%；被告未按约还款，原告有权要求被告提前清偿借款本息。同日，原告中国银行股份有限公司济南解放路支行与被告姚磊签订抵押合同，约定被告姚磊以其名下的位于济南市天桥区明园小区19号楼5-602的房产为上述借款提供抵押担保。 2018年3月20日，被告姚磊、张树丽共同承诺，上述贷款为姚磊与张树丽的共同债务，愿共同履行合同、承担偿还贷款本息的责任，被告张树丽作为共同债务人在该承诺函上签名摁手印。2018年4月10日，被告姚磊签署了房屋处置承诺函，承诺如连续三个月不能按借款合同约定还贷款本息，同意将抵押的房屋交给原告处置，处置所得优先用于清偿所欠贷款本息及有关处置费用，被告张树丽作为被告姚磊的配偶在该承诺函上签名摁手印。 合同签订后，原告按约于2018年6月1日向被告姚磊发放借款180万元，被告姚磊于2018年5月29日将上述抵押的房产办理了抵押登记。被告姚磊按约还款至2019年6月1日，之后未再按约还本付息。截止到2019年12月20日托欠本金12828.56元、托欠利息47575.44元、欠罚息273.9元、欠复利1016.63元，本金余额1775208.89元。 本院认为，原告中国银行股份有限公司济南解放路支行与被告姚磊签订的贷款合同及抵押合同均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定履行义务。被告姚磊借原告款后应当按约还本付息，未按约还款应按合同约定支付逾期利息，原告中国银行股份有限公司济南解放路支行要求被告姚磊提前偿还本金及利息，本院予以支持；被告张树丽作为上述借款的共同债务人在承诺函上签名摁手印，应与被告姚磊共同承担还款义务；被告姚磊以其房产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记，原告依法享有抵押权。对原告要求被告赔付律师代理费的请求，因原告未提交证据证明其已实际支出该费用，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告姚磊、被告张树丽给付原告中国银行股份有限公司济南解放路支行借款本金1775208.89元，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告姚磊、被告张树丽给付原告中国银行股份有限公司济南解放路支行利息47575.44元（自2019年12月21日至实际给付之日止以实际未到期本金数额为基数按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%另计），于本判决生效后十日内履行完毕； 三、被告姚磊、被告张树丽给付原告中国银行股份有限公司济南解放路支行逾期利息及罚息1290.53元（自2019年12月21日至实际给付之日止以实际拖欠本金与拖欠利息数额之和为基数按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%后再上浮50%另计），于本判决生效后十日内履行完毕； 四、原告中国银行股份有限公司济南解放路支行对被告姚磊名下位于济南市天桥区明园小区19号楼5-602的房产享有优先受偿权； 五、驳回原告中国银行股份有限公司济南解放路支行的其他诉讼请求。 案件受理费21020元，由被告姚磊、被告张树丽负担。 如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王先胜 人民陪审员  丁 惠 人民陪审员  赵洪玲 二〇二〇年一月二日 书 记 员  王 珂