文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初12630号            原告              原告：贾元超，女，1982年3月6日生，汉族。      原告：魏渊，男，1975年9月20日生，汉族。      二原告委托诉讼代理人：李鸣，山东乾恒律师事务所律师。      二原告委托诉讼代理人：白鹏，山东乾恒律师事务所律师。                  被告              被告：青岛韵浩置业有限公司，住所地青岛市即墨经济开发区龙山路1号，统一社会信用代码： 91370282557735135U。      法定代表人:刘海华，董事长      委托诉讼代理人：王顺昌，山东王顺昌律师事务所律师。                  案由              商品房预售合同纠纷                  适用程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、判令被告依约向两原告交付位于青岛市即墨区威海卫路10号3栋1单元7层702户房产；2、判令被告支付逾期交房期间违约金10 678元（暂时计算自2017年12月31日至2019年5月31日止，以206 932元为计算基数，按日万分之一利率计息），并连续支付至实际交房之日止；3、本案诉讼费由被告承担。                  事实和理由              原告贾元超、魏渊共同与被告在2016年4月25日签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定原告方共同购买被告开发建设的青岛市即墨区威海卫路10号3栋1单元7层702户房产，总房价款666 932元，首付款206 932元，剩余房款46万元以按揭贷款方式支付。房屋交付时间为2017年12月30日，被告逾期交付房屋应当向原告方支付违约金，违约金按原告已支付房价款日万分之1计算。原告方于2016年4月25日向被告交付购房首付款206 932元，剩余房款46万元依约向银行办理按揭贷款，但因不可归责于原告方的原因导致银行并未发放按揭贷款。2017年12月8日，被告青岛韵浩置业有限公司以原告方未按照合同约定办理按揭贷款为由起诉要求解除上述商品房预售合同。经一、二审法院审理后，均作出驳回被告青岛韵浩置业有限公司诉讼请求的判决，且原告方于2018年5月28日将剩余房款46万元存入一审法院案款账户，但青岛韵浩置业有限公司未领取该款项。原告方认为现购买的房屋已经具备交付条件，原告方也已依约履行上述商品房预售合同中的全部付款义务。被告现拒绝交付房屋，收取剩余购房款，已构成根本违约。在多方协调无果的情况下，为维护原告合法权利，特诉至法院，请依法判决。                  被告      答辩意见              1、原告诉请的被告第一项请求缺乏事实依据以及合同依据，不应当得到支持，具体的说明将待后加以叙述；2、原告的第二项请求即违约金，该项请求也缺乏相应的证据，构成违约的不是被告，而是原告，应当承担违约金的不是被告而应当是原告，在此，特别加以申明，对于原告所构成的违约以及应当承担的违约责任被告将提起反诉或者另行诉讼。                  认      定      的      事      实                    2016年4月25日，被告青岛韵浩置业有限公司（甲方）与原告贾元超、魏渊（乙方）签订商品房预售合同一份，合同主要内容为：第二条 乙方向甲方购买即墨区经济开发区威海卫路10号裕东新府二期3号楼1单元7层702户房屋，规划用途为住宅；据甲方暂测该房屋建筑面积为107.50平方米，其中套内面积为87.64平方米；第三条 乙方购买该房屋，每平方米建筑面积单价为6 204.02元，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋装修价格），暂定为666 932元；第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到主体三分之一。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管账户（预售款监管机构：即墨市资金监管中心、账户名称青岛韵浩置业有限公司、账号：******）；第七条 乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之20计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过15天后，甲方有权选择第壹种方案追究乙方责任：壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金总额为总房价款的5.00%。甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款返还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索；第十条 该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：贰取得了建设工程竣工验收备案证，方可交付使用；第十一条 甲方定于2017年12月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外；第二十一条 甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起15天内，向按第三十三条选定的解决争议机关确认解除合同的效力；第三十三条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第贰种方式解决：贰、依法向人民法院起诉；合同附件一付款方式和付款期限：付款方式按揭贷款支付 贷款方式：商业贷款；乙方于2016年4月25日与甲方签约，并付首付房款计人民币206 932元；合同附件一备注2、乙方贷款46万元；3、甲方代收的费用：维修基金：133/平方米，共计14 298元；5、乙方支付上述首付款后，还应在2016年5月2日前或甲方另行通知的期内，向甲方提供按揭贷款所需的的文件、资料和证件，并按照甲方的要求与甲方指定的商业银行或住房公积金管理中心签订个人住房借款合同、抵押合同及其他按揭贷款文件，以其借款支付房款。按揭贷款所需的文件、证件和资料见本补充协议附件一。所需材料如有增减，以贷款银行要求为准。甲方协助乙方办理贷款。乙方向银行提供的资料证明以银行审批为主。如乙方存在不良记录或其他因素而导致乙方不能从银行获得贷款的，乙方没有能力再支付剩余房款时，甲方有权解除与乙方所签订的商品房预售合同，由此产生的一切费用由乙方承担；如乙方不愿解除合同退房的，应在合同签订之日起30日内交清余款，逾期付款的，乙方需每日向甲方支付逾期未付款额的万分之三作为违约金。合同还约定了其他事项。      双方当事人签订商品房预售合同当日，原告贾元超、魏渊向被告青岛韵浩置业有限公司支付购房首付款206 932元。2016年4月25日，被告代收原告维修基金14 298元及办理预告登记、抵押所需的费用170元；2016年5月10日，被告为原告开具了首付款206 932元的发票；2017年4月1日，原告向税务部门缴纳了诉争房屋的契税13 338.64元。      原告贾元超、魏渊于2018年5月28日将剩余房款46万元存入本院案款账户，现被告青岛韵浩置业有限公司未领取。      另查明，青岛韵浩置业有限公司曾于2018年1月5日起诉贾元超、魏渊，请求：解除商品房预售合同并支付剩余房款违约金、赔偿金等，本院作出（2018）鲁0282民初285号民事判决：1、驳回青岛韵浩置业有限公司要求解除其与贾元超、魏渊于2016年4月25日签订的商品房预售合同的诉讼请求。2、驳回青岛韵浩置业有限公司的其他诉讼请求。此后，青岛韵浩置业有限公司不服该民事判决提起上诉，青岛市中级人民法院作出了（2018）鲁02民终7466号民事判决：驳回上诉，维持原判。青岛韵浩置业有限公司仍不服民事判决申请再审，山东省高级人民法院作出了（2019）鲁民申5486号民事裁定：驳回青岛韵浩置业有限公司的再审申请。                  裁      判      理      由              本院认为，原告贾元超、魏渊与被告青岛韵浩置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。原被告双方当事人签订商品房预售合同后，原告支付了购房首付款206 932元，被告代收了原告维修基金、办理预告登记和抵押所需的费用，双方在此前诉讼中原告将剩余房款46万元存入本院案款账户，已履行了商品房预售合同中的全部付款义务，现涉案房屋已经具备交付条件，被告拒绝交付涉案房屋，已构成违约，应当承担交付涉案房屋及支付违约金之责任。因原告未能按照合同约定时间支付全部房款，于2018年5月28日才将剩余房款46万元存入本院案款账户，故对于原告主张违约金自2017年12月31日开始计算之诉请，无事实及法律依据，不予支持。本院支持以原告主张的206 972元为基数自2018年5月29日开始计算的违约金。      关于被告青岛韵浩置业有限公司辩称的原告违约以及应当承担违约责任问题，可另案诉讼。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条。                  裁判主文              一、被告青岛韵浩置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贾元超、魏渊交付位于青岛市即墨区威海卫路10号3栋1单元7层702户房产。      二、被告青岛韵浩置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贾元超、魏渊逾期交房期间违约金7 594元（自2018年5月29日计至2019年5月31日止，206 932元×1?×367天），并以206 932元为基数，继续支付原告自2019年6月1日起至实际交房之日止按日万分之一计算的违约金。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。                  诉讼费用              案件受理费10 576元，减半收取5 288元（原告已预交），由原告贾元超、魏渊负担15元，被告青岛韵浩置业有限公司负担5 273元。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间              审  判  员   展建强                                               二〇二〇年一月八日                  书  记  员   于梦娇                  附：      法律条文              《中华人民共和国合同法》      第六十七条  当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。      第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。      第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。      …