大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初7103号原告：大连农村商业银行股份有限公司普兰店皮口支行，住所地大连市普兰店区皮口街道新海社区海北路东段107-2号。负责人：王德建，系该行行长。委托诉讼代理人：王强，男，汉族，1966年9月1日出生，系该行员工，住大连市普兰店区。被告：李辉，女，汉族，1974年2月1日出生，住大连市普兰店区。被告：张喜宽，男，汉族，1946年4月22日出生，住大连市普兰店区。被告：张大立，男，汉族，1973年8月25日出生，住大连市普兰店区。原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店皮口支行（以下简称“农商行”）诉被告李辉、张喜宽、张大立为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人王强与被告张喜宽、张大立到庭参加诉讼，被告李辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告偿还借款本金1200000.00元及利息（借款期间内年利率7.1775%，逾期后年利率10.76625%）；2.请求确认抵押权有效，原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年2月11日，被告李辉在原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店皮口支行贷款1笔，金额为1200000.00元，用途为海参圈改造，利率为年息7.1775%，到期日为2019年2月10日。对于以上贷款，被告李辉用张喜宽名下的不动产权为该笔贷款提供抵押担保。截至2019年2月10日，被告李辉在合同期内尚未清偿的利息为33621.10元，从2019年2月11日至借款还清日，执行逾期利率，即年利率7.1775%加罚50%，实际执行利率10.76625%。被告没有按时偿还贷款本息，没有履行还款义务的行为侵犯了原告的合法利益。综合以上事实理由，原告依法起诉至人民法院，请求人民法院依法裁判。被告张喜宽、张大立辩称：认可原告的诉讼请求，对拖欠的合同期内的利息数额也认可。之所以不还款是因为贷款所用海产品养殖天灾导致颗粒无收，加之家庭成员有重大病故而导致对此项贷款无力偿还。并且在之前与原告方签订的贷款合同中我的贷款还款记录良好。被告李辉未到庭且未具答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同、借款凭证、家庭成员借款同意声明、抵押合同、财产共有人同意抵押声明、不动产权证、不动产登记证明、被告李辉、张大立的结婚证等作为证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告张喜宽、张大立对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月11日，被告李辉向原告借款，签订《个人借款合同》，约定借款用途为海参圈改造，金额为1200000.00元，借款期限自2018年2月11日至2019年2月10日，借款期限内的利率为固定年利率7.1775%，按月结息，结息日为每月20日，借款人到期不偿还借款本金及利息的，按照借款利率上浮50%计收罚息，即10.76625%。《个人借款合同》还约定，贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现本合同项下债权时支付的诉讼费（仲裁费）、律师费以及其他为实现债权而发生的费用，由借款人承担。被告李辉在借款人处签字，被告张大立、张喜宽在共同借款人签字。被告李辉、张大立于2018年1月24日签订了同意借款声明，由其夫妻对此笔贷款共同负责清偿，并承担连带保证责任。原告已按《个人借款合同》约定，实际向李辉发放了共计1200000.00元的贷款。原、被告还签订了《抵押合同》（DB20180179515），被告张喜宽以名下的两处不动产（坐落于大连市普兰店区.00元贷款提供抵押担保，并将此两处不动产办理了抵押登记，抵押登记期间为2018年2月11日。抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。三被告作为财产共有人已于2018年1月24日签订了同意抵押声明。截至2019年2月10日，三被告在合同期内尚未清偿的利息为33621.10元，该笔借款的本金及逾期利息分文未付。另查，被告李辉、张大立系夫妻关系。案涉两处不动产抵押物设立抵押登记时间的为2018年2月11日，承租方张秀芳承租的是辽（2017）大连普兰店区不动产权第03009346号其中的117.66平方米，承租期间为2017年3月23日至2018年3月23日，其中10平方米出租给蔡万庆，承租期间为2017年9月18日至2018年9月18日，冯兆奎承租辽（2017）大连普兰店区不动产第03009347号面积为118.97平方米，承租期间为2017年9月1日至2018年9月1日。承租人均早于不动产抵押物设立抵押登记承租该两处抵押房屋。原告农商行，被告张喜宽与承租人张秀芳、蔡万庆、冯兆奎三方于2018年1月24日签订了三方协议，该协议载明三承租人知晓将在其所承租房屋上设立抵押担保，并且约定原告在处理抵押物时不论承租人租期是否届满需无条件腾退房屋，并且在抵押期间被告不得将房屋另行出租，承租人不得转租等。现该两处不动产抵押物均系前述三位承租人续租。本院认为：依法成立并生效的借款合同、抵押合同、保证合同均受法律保护。本案中，原告与被告签订的前述合同均系双方当事人真实意思表示，内容明确、合法，借款已经给付，故本院对于案涉合同效力予以确认，被告李辉应当按照约定的还款期限足额向原告还款1200000.00元并支付利息，被告张大立、张喜宽作为共同借款人，对于前述还款义务承担连带责任。关于利息问题，由于合同内已明确约定年利率为年利率7.1775%，借款人到期不偿还借款本金及利息的，按照借款利率上浮50%计收罚息，即10.76625%，且前述约定利率标准未超过法律规定的范围，逾期利息计息期间为2019年2月11日至欠款还清之日，本院予以支持。关于原告要求确认抵押权已经设立并对抵押物享有优先受偿权的请求，被告张喜宽作为抵押物的所有人自愿与原告签订《借款合同》项下借款所相对应的《抵押合同》，财产共有人共同出具了抵押声明，且案涉两处不动产抵押均已登记，抵押权成立，原告对于抵押物在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李辉、张大立、张喜宽于本判决生效之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店皮口支行借款本金1200000.00元及借款期限内利息33621.10元，并自2019年2月11日起至借款还清之日按照年利率10.76625%支付逾期利息；二、原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店皮口支行对被告张喜宽名下位于大连市普兰店区皮口街道海北路东段42-1、大连市普兰店区皮口街道海北路东段42-2的两处房屋（建筑面积分别为127.66平方米、118.97平方米，产权证号分别为辽（2017）大连普兰店区不动产权第03009346号、辽（2017）大连普兰店区不动产权第03009347号）抵押权成立，并在前述房屋及土地使用权抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7800.00元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  宋雪民二〇二〇年一月二十一日法官助理朱思怡书记员邴玉珍本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。