江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初9413号 原告：丹阳市天惠投资发展有限公司，统一社会信用代码9132118108151781X2，住所地丹阳市开发区凤凰路东侧人社局对面。 法定代表人：刘航，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨炜，江苏金矛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱鑫，江苏金矛律师事务所律师。 被告：丹阳市永凯五金有限公司，统一社会信用代码91321181773226220R，住所地丹阳市丹北镇古巷村。 法定代表人：冷朝富，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹明强，江苏陈志伟律师事务所律师。 被告：江苏永凯电子科技有限公司，统一社会信用代码91321181572627052C，住所地丹阳市丹北镇古巷。 法定代表人：杨波，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹明强，江苏陈志伟律师事务所律师。 被告：冷凯，男，1993年6月7日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：曹明强，江苏陈志伟律师事务所律师。 被告：蒋菊琴，女，1971年5月6日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：曹明强，江苏陈志伟律师事务所律师。 被告：冷朝鲜，男，1971年4月28日生，汉族，丹阳市。 委托诉讼代理人：曹明强，江苏陈志伟律师事务所律师。 被告：丹阳市悦江餐饮有限公司，统一社会信用代码91321181576654250U，住所地丹阳市丹北镇新桥灯具城。 法定代表人：陆何珍，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹明强，江苏陈志伟律师事务所律师。 被告：镇江市万达机动车驾驶员培训有限公司，统一社会信用代码91321100576695474H，住所地镇江市京口区象山街道丹徒村禹山东路北侧。 法定代表人：蒋菊娥，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹明强，江苏陈志伟律师事务所律师。 原告丹阳市天惠投资发展有限公司（以下简称天惠公司）与被告丹阳市永凯五金有限公司（以下简称永凯五金公司）、江苏永凯电子科技有限公司（以下简称永凯电子公司）、冷凯、蒋菊琴、冷朝鲜、丹阳市悦江餐饮有限公司（以下简称悦江餐饮公司）、镇江市万达机动车驾驶员培训有限公司（以下简称万达培训公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天惠公司的委托诉讼代理人杨炜（仅参加第一次庭审）、钱鑫（仅参加第二次庭审），各被告的共同委托诉讼代理人曹明强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天惠公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告永凯五金公司、永凯电子公司、悦江餐饮公司、万达培训公司偿还原告借款本金570万元、利息447919.22元（计算至2018年9月28日），合计6147919.22元，并按约定支付自2018年9月29日起至实际给付之日止的利息；2．判令被告冷凯、蒋菊琴、冷朝鲜对上述款项承担连带担保责任；3．判令被告如不能偿还上述债务，原告有权以被告永凯电子公司抵押的房产拍卖、变卖的价款优先受偿；4．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月14日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新桥支行（以下简称丹阳农商银行新桥支行）与被告签订了合同编号为丹农商高保流借字〔新〕第20141160048号的最高额流动资金担保借款合同，约定被告永凯五金公司自2014年7月14日起至2018年1月30日止在丹阳农商银行新桥支行处办理最高本金余额不超过人民币697万元的借款，借款利率以借款凭证利率为准，逾期贷款利率加收50%。被告永凯电子公司以位于丹阳市国有土地使用权为被告永凯五金公司提供担保并办理了抵押手续。被告冷凯、蒋菊琴、冷朝鲜为贷款提供连带担保责任。2015年12月14日，被告永凯电子公司、悦江餐饮公司、万达培训公司向丹阳农商银行新桥支行出具承诺书一份，承诺作为债务加入人与被告永凯五金公司共同偿还所欠债务，接受最高额流动资金担保借款合同的约束，承担与被告永凯五金公司同样的权利和义务。2017年4月28日，丹阳农商银行新桥支行依约向被告永凯五金公司发放贷款570万元，到期日为2017年11月16日。贷款到期后，被告永凯五金公司未履行还款义务。2018年9月28日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司与原告签订债权转让协议，约定将丹阳农商银行新桥支行对被告享有的债权转让给原告。2018年10月16日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司与原告发布债权转让暨债务催收联合公告对各被告进行催收，但被告未能支付任何款项。现原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告永凯五金公司辩称，对借到丹阳农商银行新桥支行570万元无异议，因为市场行情及企业经营的问题暂时无法一次性归还，希望分期归还。 被告永凯电子公司、悦江餐饮公司、万达培训公司共同辩称，抵押担保是事实，但原告未能提供承诺书原件证明永凯电子公司、悦江餐饮公司、万达培训公司为债务加入人，永凯电子公司、悦江餐饮公司、万达培训公司不应承担共同还款责任。 被告冷凯、蒋菊琴、冷朝鲜共同辩称，虽然冷凯、蒋菊琴、冷朝鲜作为保证人签字，但最高额流动资金担保借款合同中约定的担保方式为抵押担保，非保证担保，因此，冷凯、蒋菊琴、冷朝鲜不应当承担保证责任。 本院经审理认定事实如下：2014年7月14日，丹阳农商银行新桥支行作为贷款人与作为借款人的被告永凯五金公司、担保人的被告永凯电子公司、冷凯、蒋菊琴、冷朝鲜签订了编号为丹农商高保流借字〔新〕第20141160048号的最高额流动资金担保借款合同，约定被告永凯五金公司自2014年7月14日起至2018年1月30日止在丹阳农商银行新桥支行处办理最高本金余额不超过人民币697万元的借款。合同第四条借款利率和计息部分第4.2.3项约定，借款利率按借款利率为准。第4.4.1项约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条4.2款约定的贷款利率水平上加收50%。第4.4.4项约定对借款人不能按期支付的利息，以4.1款约定的结息方式，贷款期内按照4.2款约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。第4.4.5项约定计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。合同第九条担保部分第9.1款约定，担保人自愿为借款人在本合同3.1款规定的期间内，在贷款人处所办理约定的各类业务，所实际形成的全部债务提供担保。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。第9.4.1项约定抵押人同意以位于丹北镇的房产作为本合同项下借款的抵押物，并办理了房产〔丹房权证新桥字28001233〕及土地使用权〔丹国用（2012）第09602号〕的抵押登记手续，领取了他项权证。第9.4.3项约定抵押范围为本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同第9.3.1项约定最高额保证担保的保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。第9.3.2项约定担保范围为本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。第9.3.3项约定一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年。 2017年4月28日，丹阳农商银行新桥支行向被告永凯五金公司发放借款570万元，借期自2017年4月28日至2017年11月16日，年利率为6.09%。 2018年9月28日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司与原告签订债权转让协议，约定将丹阳农商银行新桥支行对被告享有的贷款本金570万元、利息447919.22元转让给原告，转让债权交易基准日为2018年9月18日，双方于2018年10月16日共同在江苏经济报联合刊登债权转让暨债务催收联合公告。 以上事实，有原告提供的最高额流动资金担保借款合同、借款借据、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、债权转让协议、公告及当事人的陈述所证实。 本院认为，丹阳农商银行新桥支行与被告永凯五金公司、永凯电子公司、冷凯、蒋菊琴、冷朝鲜签订的最高额流动资金担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。截至2018年9月18日，被告永凯五金公司欠丹阳农商银行新桥支行借款本金570万元、利息447919.22元未能偿还，原告通过债权转让方式取得案涉债权，原告受让债权的方式合法有效，故原告有权要求被告永凯五金公司向其清偿债务，因此，对原告要求被告永凯五金公司偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。被告永凯电子公司以其所有房产及土地使用权为案涉借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，故在被告永凯电子公司不能清偿借款本息的情况下，原告有权以抵押物折价或变卖、拍卖后的价款在抵押债权额内优先受偿。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告冷凯、蒋菊琴、冷朝鲜自愿为案涉借款提供连带责任保证，故原告要求被告冷凯、蒋菊琴、冷朝鲜承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。关于原告主张被告永凯电子公司、悦江餐饮公司、万达培训公司为债务加入人，但其未能提供承诺书原件，故对原告要求被告永凯电子公司、悦江餐饮公司、万达培训公司承担共同还款责任的诉讼请求本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下： 一、被告丹阳市永凯五金有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告丹阳市天惠投资发展有限公司借款本金570万元、利息447919.22元（截至2018年9月28日），合计6147919.22元，并按照最高额流动资金担保借款合同的约定计算支付自2018年9月29日起至实际给付之日止的利息； 二、若被告丹阳市永凯五金有限公司未能按期给付上述款项，则原告丹阳市天惠投资发展有限公司可以以位于丹阳市的房产〔丹房权证新桥字28001233〕和土地〔丹国用（2012）第09602号〕折价或拍卖、变卖后的价款在抵押债权额内优先受偿； 三、被告冷凯、蒋菊琴、冷朝鲜对上述借款本息向原告丹阳市天惠投资发展有限公司承担连带清偿责任； 四、驳回原告丹阳市天惠投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54836元，由被告丹阳市永凯五金有限公司、江苏永凯电子科技有限公司、冷凯、蒋菊琴、冷朝鲜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  倪玉鑫 人民陪审员  宦新华 人民陪审员  陈建刚 二〇二〇年一月七日 书 记 员  陈男轩 附本判决适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。