浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0122民初3022号 原告：绿城物业服务集团有限公司桐庐分公司，住所地：桐庐县城南街道白云源路（绿城桂花园）。 负责人：鞠兴国，常务副总。 委托诉讼代理人：赵素慧，浙江国圣律师事务所律师。 被告：周永东，男，1972年6月28日出生，汉族，住桐庐县。 原告绿城物业服务集团有限公司桐庐分公司诉被告周永东物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理。因需公告送达起诉状副本等应诉材料，故于9月9日裁定本案由简易程序转为普通程序，于12月16日公开开庭进行了审理。原告绿城物业服务集团有限公司桐庐分公司的委托诉讼代理人赵素慧到庭参加诉讼；被告周永东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告绿城物业服务集团有限公司桐庐分公司向法院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业管理服务费6261.56元；2.判令被告支付原告因拖欠物业费所产生的逾期付款违约金7419.49元（从2015年1月1日开始计算，暂计算至2018年3月31日，根据合同要求按每天千分之一计算至实际支付之日）；3.判令诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年1月10日，原告绿城物业服务集团有限公司桐庐分公司与桐庐浙富置业有限公司签订了《浙富亲亲园前期物业服务合同》，合同约定，原告为被告所在的杭州市桐庐县阆苑路336号浙富亲亲园小区提供前期物业管理服务，合同期限自项目整体交付之日起至第一届业主委员会成立，并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止。合同约定：小高层/高层住宅1.8元/㎡/月、多层住宅1.5元/㎡/月、商业用房2.0元/㎡/月、地下车位50元/月/个；物业服务费每12个月收取一次，缴费时间为每12个月的第一个月上旬，业主或非业主使用人逾期支付物业服务费的，从逾期之日起按照每日千分之一收取滞纳金。合同订立后，原告依约为被告所在小区提供了物业服务，被告是该小区2幢2单元303室的业主，建筑面积为107.04平方米。被告未支付2015年1月1日至2018年3月31日期间的物业服务费共计6261.56元。原告已多次通过上门催收、书面发函、电话催缴等方式要求被告支付，但被告至今拖欠未付。原告认为，原告已按照合同约定，为小区提供物业服务，被告拒绝缴纳物业服务费的行为严重违反合同约定，损害原告利益，侵害小区其他已缴费居民的正当合法权利，影响物业服务质量。为此原告向法院起诉请求支付其诉讼请求。 原告绿城物业服务集团有限公司桐庐分公司提供了下列证据：1.《浙富亲亲园前期物业服务合同》、《浙富亲亲园物业服务合同》，证明原告系讼争物业的物业服务企业及其物业管理费用的收费依据。2.原告工商变更登记情况，证明浙江绿城物业管理有限公司桐庐分公司于2011年5月20日变更为绿城物业服务集团有限公司桐庐分公司。3.催缴记录，证明原告已履行物业费催缴义务。4.工作联系单，证明原告提供物业服务的期限。 被告周永东未到庭答辩，也未提交证据。 经审查，原告绿城物业服务集团有限公司桐庐分公司提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院依法予以认定。由于被告周永东未到庭，放弃质证和抗辩的权利，根据上述有效证据，并结合原告的庭审陈述，本院认定本案事实如下： 2011年1月10日，浙江绿城物业管理有限公司桐庐分公司与桐庐浙富置业有限公司签订了《浙富亲亲园前期物业服务合同》，合同约定，原告为被告所在的杭州市桐庐县阆苑路336号浙富亲亲园小区提供前期物业管理服务，合同期限自项目整体交付之日起至第一届业主委员会成立，并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止。合同约定前期物业服务费按业主所有物业的建筑面积交纳，没有建筑面积的按个数交纳，具体计算标准为：小高层/高层住宅1.8元/㎡/月、多层住宅1.5元/㎡/月、商业用房2.0元/㎡/月、地下车位50元/月/个；物业服务费每12个月预缴一次，缴费时间为每12个月的第一个月上旬，业主或非业主使用人逾期支付物业服务费的，从逾期之日起按照每日千分之一收取滞纳金。 2017年1月1日，浙富亲亲园第一届业主委员会与原告签订了《浙富亲亲园物业服务合同》，约定由原告为浙富亲亲园小区提供物业管理服务，合同期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止。合同约定物业服务费按业主所有物业的建筑面积交纳，没有建筑面积的按个数交纳，具体计算标准为：小高层/高层住宅1.8元/㎡/月、多层住宅1.5元/㎡/月、商业用房2.0元/㎡/月、地下车位50元/月/个；物业服务费每12个月预缴一次，缴费时间为每12个月的第一个月上旬，业主或非业主使用人逾期支付物业服务费的，从逾期之日起按照每日千分之一收取滞纳金。 2018年3月22日，浙富亲亲园第一届业主委员会向原告发函，告知双方签订的物业服务合同至2017年12月31日到期，原告将于2018年3月31日正式退出浙富亲亲园，从2018年4月1日起由纳德物业正式接管浙富亲亲园物业服务工作，2018年3月31日前的物业服务费仍由绿城物业收取。 被告周永东系浙富亲亲园2幢2单元303室房屋业主，该房屋建筑面积为107.04㎡。被告未支付2015年1月1日至2018年3月31日的物业服务费6261.56元。期间，原告多次通过上门催收、书面发函等方式向被告催收欠缴的物业服务费。 另查明，浙江绿城物业管理有限公司桐庐分公司于2011年5月20日变更名称为绿城物业服务集团有限公司桐庐分公司。 本院认为，原告与桐庐浙富置业有限公司签订的《浙富亲亲园前期物业服务合同》，及与浙富亲亲园第一届业主委员会签订的《浙富亲亲园物业服务合同》均合法有效，该二份协议对浙富亲亲园小区全体业主具有约束力。现原告向浙富亲亲园小区提供了物业服务，被告作为该小区业主有依约缴纳原告服务期间物业费用的义务，故对原告要求被告支付物业费的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金的诉请，原告主张的计算标准过高，本院酌情予以调整；本案案涉二份物业服务合同约定物业服务费每12个月预缴一次，缴费时间为每12个月的第一个月上旬，因此2015年1月1日至2015年12月31日欠缴物业费用的违约金应自2015年1月11日起算，2016年1月1日至2016年12月31日的违约金应自2016年1月11日起算，2017年1月1日至2017年12月31日的违约金应自2017年1月11日起算；因原告与浙富亲亲园业委会签订的《浙富亲亲园物业服务合同》于2017年12月31日到期，故原告要求被告支付2018年1月1日至2018年3月31日欠缴物业费产生的违约金的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周永东支付原告绿城物业服务集团有限公司桐庐分公司物业服务费6261.56元，于本判决生效之日起十日内付清。 二、被告周永东支付原告绿城物业服务集团有限公司桐庐分公司自逾期缴纳物业费之日起至2019年8月19日止以5780.16元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金（其中1926.72元自2015年1月11日起算，1926.72元自2016年1月11日起算，1926.72元自2017年1月11日起算），后续违约金自2019年8月20日起至款项付清之日止按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，于本判决生效之日起十日内付清。 三、驳回原告绿城物业服务集团有限公司桐庐分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费142元，由被告周永东负担。 原告绿城物业服务集团有限公司桐庐分公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告周永东于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用缴纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用缴纳通知书》。 审 判 长  钟 妍 人民陪审员  阮大鸣 人民陪审员  闻 晨 二〇二〇年一月十七日 书 记 员  毛宇斐 ? 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。