新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书 (2019)新4223民初2523号   原告：万庆军，男，1971年7月14日出生，汉族，现住新疆克拉玛依市。委托诉讼代理人：王万军（一般代理），新疆明强律师事务所律师。被告：张开军，男，1970年1月20日出生，汉族，现住沙湾县。原告万庆军与被告张开军排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万庆军及其委托诉讼代理人王万军、被告张开军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告及其同住××县的房屋，停止妨害原告对上述房屋的使用和支配。2、由被告承担包括诉讼费用等在内的全部费用。事实与理由：原告诉新疆东坤房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，沙湾县人民法院于2015年10月12日作出（2015）沙民一初字第838号民事调解书。原告对该838号民事调解书申请强制执行之后，2016年4月13日沙湾县人民法院作出（2016）新4223执第103民执行裁定书（以下简称：103执行裁定书）。103执行裁定书作出裁定：将包括位于××县；以下简称502房屋）等17套住宅折抵抵账给了原告。由于原告依法对502房屋拥有合法的物权，另原告从未将502房屋出租或者出卖给被告或者被告同住之人，原、被告之间不存在任何的租赁、买卖等合同法律关系，但被告却未经原告允许于2018年9月29日之前便已经入住归原告所有的502房屋，被告的行为侵害了原告对于502房屋的物权，为排除被告对原告物权的妨害，故原告诉至法院，请求判如所请。被告答辩称，不认可原告主张的诉讼请求。2017年我从沙湾县东坤房地产开发有限责任处购买的房屋。本院经审理查明本案事实如下，原告以民间借贷纠纷为由将案外人新疆东坤房地产开发有限公司沙湾分公司（以下简称东坤公司）诉至本院。经本院于2015年10月12日开庭审理，其双方当庭达成调解协议，调解协议内容为被告东坤公司欠原告借款本金4955800元，及利息973666元，分别于2015年12月30日前偿还原告200万元；2016年6月30日前偿还200万元，2016年9月30日前支付剩余借款955800元及利息973666元。本院据调解协议依法制作（2015）沙民一初字第838号《民事调解书》。因东坤公司未按时履行调解协议约定于2015年12月30日前向原告给付200万元的偿还义务，原告申请强制执行。本院在执行过程中，原告与东坤公司达成和解协议，本院于2016年4月13日根据其双方达成的和解协议制作（2016）新4223号执第103号《执行裁定书》，具体裁定内容为，1、将被执行人新疆东坤房地产开发有限公司沙湾分公司所承建的××县（103.97）、102室（96.4）、201室（103.97）、501室（103.97）、502室（96.4）；二单元101室（80.76）、102室（80.76）、502室（80.76）；三单元101室（96.4）、102室（103.97）、201室（96.4）、202室（103.97）、301室（96.4）、302室（103.97）、402室（103.97）、501室（96.4）、502室（103.97）以每平米1776.5元17套住宅及9号楼102室（308.38）以每平米8000元，折抵（2015）沙民一初字第838号民事调解书中借款本金4955800元及利息973666元，诉讼费26653元，执行费22400元合计5978519元。2、被执行人新疆东坤房地产开发有限公司沙湾分公司在2016年5月20日前将沙湾县三道河子镇16区龙庭花苑小区97幢房产手续登记在沙湾县房地产管理局备案并配合申请人万庆军办理房产登记手续。3、上述房产的产权登记由申请人万庆军持本裁定书到相关部门办理产权登记手续，所产生的费用由申请人万庆军自行承担。2017年12月22日，本院向沙湾县房地产管理局送达协助执行通知书，该局于当日将协助执行情况向本院以书面形式予以通知，具体为万庆军在沙湾县16区龙庭花苑小区97幢楼已登记备案的房屋有一单元401、501、102、202、302、402、502；二单元401、501、202、302、402、502；三单元401、501、302、502共计17套房屋。2016年8、9月期间，被告与东坤公司达成商品房买卖口头协议，买卖协议指向标的××苑。2016年9月9日，被告向东坤公司支付购房款228065元。当日，东坤公司向被告代为收取房屋买卖契税4049元，维修基金5398元，工本费90元，印花税5元。2017年4月19日，被告向东坤公司支付购房款41855元。2017年5月22日，被告向东坤公司支付购买地下室款11934元。东坤公司收取相关费用后均向被告出具了收据或收条。被告向东坤公司支付购房款及有关税费后取得房屋钥匙，目前已装修入住。被告未与东坤公司签订《商品房买卖合同》，亦未办理不动产权属登记。另查明，东坤公司开发建设的龙庭花苑小区97幢楼，因县命名办2017年修改命名后，已改名为智慧大道东路3号龙庭花苑7号楼。上述事实有原告向本院提交的社区证明、民事调解书、执行裁定书、协助执行通知书（回执）等书证，被告向本院提交的居住证明、收据、收条、社区居委会证明等书证予以证实，本院依法予以认定。本院认为，东坤公司因资金周转向原告借款，其于还款期限届满后未按期还本付息，原告遂持据诉请，经本院于庭审中主持调解，东坤公司与原告达成调解协议。调解协议约定的还款期限届满后，东坤公司未履行还款义务，故原告依法申请强制执行。本院在强制执行过程中，东坤公司与原告达成执行和解协议，东坤公司以其开发建设的包括被告占有即位于××苑在内的17套房屋抵顶应予向原告偿还的借款本息以及应予支付的诉讼费、执行费合计5978519元。本院于2016年4月13日依据执行和解协议制作（2016）新4223执第103号《执行裁定书》且依法送达。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条规定“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”依据上述物权法、物权法司法解释的规定，东坤公司以其开发建设的17套房屋已因本院（2016）新4223执第103号《执行裁定书》的生效而直接发生物权变动效力，执行裁定书确认涉案房屋归属具有与房屋产权登记具有相同的法律效力。位于××县，其房屋所有权已由本院执行裁定书确认归属于原告，东坤公司无权处分。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”东坤公司作为无权处分人，其将涉案房屋售卖与被告，被告既未与其签订《商品房买卖合同》，亦未办理涉案房屋产权登记。即使认定被告受让涉案房屋时系属善意且支付了合理的购房价款，但被告未依法办理房屋权属登记，故本院认定被告未善意取得涉案房屋，对被告辩解其向东坤公司支付了全部购房款已取得房屋所有权之意见，无事实依据且于法无据，本院依法不予采纳。原告主张被告应当搬离其所占有的涉案房屋，将该房屋返还给原告，本院依法予以支持。原告主张与被告同住之人一并搬离。作为已付房款之人尚且如此，何况他人。依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告张开军于本判决生效之日起三十日内，将居住的××县予以搬离腾退，返还给原告万庆军。案件受理费35元，由被告张开军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。   审  判  员   高 靖   二 〇 二 0 年 一 月 二 日 书  记  员   朱海燕