浙江省乐清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0382民初9338号 原告：乐清建安起重设备有限公司，住所地：乐清市乐成街道丹霞路1号（浙江建桥房地产开发有限公司内），统一社会信用代码：91330382592858560U。 法定代表人：苏安平，执行董事兼经理。 委托代理人：屠勤勇，浙江联英（乐清）律师事务所律师。 被告：浙**安建设有限公司，住所地：浙江省温州市泰顺县罗阳镇化工路17-19号三楼，统一社会信用代码：9133032957395864。 法定代表人：王久根，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王从将，男，系被告员工。 委托诉讼代理人：袁金宗，男，系被告员工。 原告乐清建安起重设备有限公司与被告浙**安建设有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人屠勤勇、被告委托诉讼代理人王从将、袁金宗均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告乐清建安起重设备有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的编号分别为乐清建安（2018）T0509、乐清建安（2018）T0324的两份《塔式起重机租赁合同》；2、判令被告立即支付原告8台塔式起重机租金人民币共1266400元、进出场费320000元、违约金307538.4元（暂计至2019年9月6日，实际违约金算至被告实际还款之日），共计1893938.4元；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2018年5月24日，原、被告之间签订了两份编号分别为乐清建安（2018）T0509、乐清建安（2018）T0324的《塔式起重机租赁合同》，每份合同分别约定由被告承租原告四台附着式塔式起重机，两份合同共计八台，用于被告满足工程需要，并约定了每台起重机进出场费4万元，逾期付款违约金按每月3%计算。原告按照合同约定向被告出租了共八台塔式起重机，并进行了安装调试，达到了正常使用条件，同时被告出具了《塔式起重机租金确认单》，对起重机的租金起算日进行了确认。原告履行了合同约定的义务，但是被告却未按照合同约定向原告支付任何租金及服务费，至今分文未付。 2019年4月底，被告与原告进行协商，原告同意在被告支付一部分租金的前提下，拆除其中四台塔式起重机，但是被告并未支付任何租金，更没有整理出符合拆除塔机特需的工作面，导致协商未达成一致。后为了减少双方损失，双方于2019年6月1日签订了《塔式起重机报停确认单》，确认了租赁截止日，原告于当日拆除了四台编号为浙CE-T00254、浙CE-T00267、浙CE-T00240、浙CE-T00135塔式起重机，但是被告仍未支付租金。2019年8月8日，原、被告及监理单位在《温州市建筑起重机械拆卸高指标》上盖章签字确认，确认了编号为浙CE-T00252、浙CE-T00184两台塔式起重机的租赁截止日，原告于当日拆除了编号为浙CE-T00252、浙CE-T00184的两台塔式起重机，至今仍有两台编号分别为浙CE-T00130、浙CE-T00283的塔式起重机在被告工地未拆除，原告从有利于被告的角度出发，将剩余两台未拆除塔式起重机的租赁截止日也计算至2019年8月8日。 截止起诉之日，被告尚欠原告塔式起重机租金1266400元，进出场费320000元，违约金307538.4元，合计共1893938.4元。原告多次催促被告支付，被告均推脱拒绝，至今未向原告支付。 被告浙**安建设有限公司答辩称：1、对租期有异议，答辩人曾于2019年6月发函给原告要求其拆除塔吊，故B地块的塔吊应算至我方发函要求其拆除时止。 2、对进出场费无异议，对违约金有异议。我方之所以目前仍未支付租金是因为我们工程的甲方没有支付工程款给我们，所以我们是因为工程的业主单位违约才导致无法支付租金给原告，我们不应支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提供的两份《温州市建筑起重机械拆卸告知表》的三性均予以确认，该证据可以证明原、被告于2019年8月8日同意拆卸浙CE-T00252、浙CE-T00184两台塔式起重机，并于同年8月9日开始拆卸，直至8月11日两台全部拆完。2、对原告提供的《机械设备租金对账单》中有关进出场费及浙CE-T00254、浙CE-T00240、浙CE-T00267、浙CE-T00135四台塔式起重机的租金金额被告均无异议，故本院予以确认；关于浙CE-T00184、浙CE-T00252塔式起重机的租金金额，由于原、被告双方系于2019年8月8日签署拆卸告知表，同意对该两台塔式起重机进行拆卸，故该两台塔式起重机的租金应计算至2019年8月8日止，对账单有关该两台塔式起重机的租金金额本院予以确认；关于浙CE-T00130、浙CE-T00283塔式起重机的租金金额以及八台塔式起重机的违约金金额，本院将结合其他证据在说理部分予以认定。 本院经审理认定事实如下：原告作为出租方，被告作为承租方于2018年5月24日签订两份《塔式起重机租赁合同》，合同编号分别为：乐清建安（2018）T0324、乐清建安（2018）T0509。合同约定：被告向原告承租八台附着式塔式起重机，作为垂直运输以满足被告在五洲国际（乐清）电工电气城有限公司柳白新城A地块（二期）及B地块项目工程需要。塔吊月租金计人民币12000元每台（不含税），租金在每月30日前结算，次月5日前付清。塔吊拆卸前被告必须做好①塔吊拆卸告知并得到上级部门批准，②结付清租金与合同条款规费所约定的其他费用，否则原告有权拒绝拆卸，其租金连续计算至结付之日止，若耽误造成原告的经济损失由被告承担。塔式起重机服务费每台肆万元整（不含税）。若被告未按规定时间支付租金，逾期时间每月按3%计算违约金，延期时间达20天原告有权采取停机措施，停机期间租金照算。合同签订后，原、被告双方于2018年8月4日签署了租金确认单确认了各台塔式起重机的租金起算日。其中编号浙CE-T00254的租金起算日为2018年4月25日，编号浙CE-T00240的租金起算日为2018年4月30日，编号浙CE-T00267的租金起算日为2018年5月9日，编号浙CE-T00135的租金起算日为2018年6月9日，编号浙CE-T00130的租金起算日为2018年5月23日，编号浙CE-T00283的租金起算日为2018年5月28日，编号浙CE-T00184的租金起算日为2018年7月11日，编号浙CE-T00252的租金起算日为2018年7月18日。2019年8月8日，原、被告双方签订了塔式起重机报停确认单，确认编号浙CE-T00254、浙CE-T00267、浙CE-T00240、浙CE-T00135的塔式起重机的报停日期为2019年6月1日，该四台塔式起重机的租金计算至2019年6月1日止。同日，双方还签订了温州市建筑起重机械拆卸告知表，确认拆除编号浙CE-T00252、浙CE-T00184两台塔式起重机，其中编号浙CE-T00252塔式起重机于2019年8月10日拆除完毕，编号浙CE-T00184塔式起重机于2019年8月11日拆除完毕。 被告于2019年6月5日向原告致《律师函》，要求原告拆除塔式起重机。原告于2019年6月21日向被告回函称：2019年4月底，双方协商，原告同意在被告支付一部分租金的前提下，拆除其中四台塔式起重机，但是被告并未支付任何租金，更没有整理出符合拆除塔机特需的工作面，导致协商未达成一致，现原告同意拆除其中两台塔式起重机，但前提是被告先清理出拆除塔机所需要的工作面和进出道路，且被告须在原告拆除两台起重机之日起10日内先支付50万元租金，余款的支付进度后续双方再行协商，如被告逾期不支付50万元租金，原告将通过法律途径维护自身合法权益。被告在收到原告上述回函后，并未支付50万元租金，且上述八台塔式起重机的租金及服务费被告至今仍分文未付。 本院认为，原、被告签订的两份《塔式起重机租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约向被告交付了八台塔式起重机并进行了调试安装，被告却一直不支付租金及合同约定的服务费，导致原告的合同目的无法实现。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故原告现要求解除其与被告签订的编号分别为乐清建安（2018）T0509、乐清建安（2018）T0324的两份《塔式起重机租赁合同》有事实和法律依据，本院予以支持。 关于在合同解除前已经产生的租金及服务费的问题。被告对原告主张的浙CE-T00254、浙CE-T00240、浙CE-T00267、浙CE-T00135塔式起重机的租金金额610400元及八台塔式起重机的服务费32万元无异议，故本院予以确认。被告辩称其已经于2019年6月份向原告发送律师函，要求原告拆除塔式起重机，故其余编号浙CE-T00130、浙CE-T00283、浙CE-T00184、浙CE-T00252的四台塔式起重机的租金亦应计算至2019年6月1日止。本院认为，根据《塔式起重机租赁合同》的约定“在塔吊拆卸前被告必须做好①塔吊拆卸告知并得到上级部门批准，②结付清租金与合同条款规费所约定的其他费用，否则原告有权拒绝拆卸，其租金连续计算至结付之日止，若耽误造成原告的经济损失由被告承担”，由于被告并未向原告支付过任何租金，故原告拒绝拆卸且租金继续计算符合合同约定。对被告的辩解本院不予采纳。由于双方于2019年8月8日签订了拆卸告知表，确认拆除编号浙CE-T00252、浙CE-T00184塔式起重机，故该两台塔式起重机的租金计算至2019年8月8日止，另外两台编号浙CE-T00130、浙CE-T00283的塔式起重机的租金则可继续计算。现原告自愿将编号浙CE-T00130、浙CE-T00283的塔式起重机的租金也计算至2019年8月8日，系原告对自己权利的处分，本院予以支持。故编号浙CE-T00252、浙CE-T00184、浙CE-T00130、浙CE-T00283四台塔式起重机的租金均计算至2019年8月8日止，共计656000元。 关于违约金的问题。根据《塔式起重机租赁合同》的约定，租金在每月30日前结算，次月5日前付清，若被告未按规定时间支付租金，逾期时间每月按3%计算违约金。现被告一直未支付租金，故原告要求被告支付违约金本院予以支持。但违约金按月利率3%计收过高，且原告亦同意由法院对违约金酌情进行调整，故本院酌情将违约金调整为按月利率2%计收。截止2019年9月6日，按月利率2%计收的违约金为205025.5元（详见违约金计算清单）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告乐清建安起重设备有限公司与被告浙**安建设有限公司签订的编号分别为乐清建安（2018）T0509、乐清建安（2018）T0324的两份《塔式起重机租赁合同》； 二、被告浙**安建设有限公司应支付原告租金1266400元、违约金（截止2019年9月6日为205025.5元，从2019年9月7日起按月利率2%计算至实际履行完毕之日止）及服务费32万元，款限本判决生效之日起十五日内交本院民二庭转付； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21845元，减半收取10922.5元，由原告负担5.5元，由被告负担10917元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 郑琦霞 二〇二〇年一月九日 代书记员 陈紫怡