河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初33807号原告：中国建设银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市花园路80号,统一社会信用代码9141000086995250X4。负责人：石永拴，行长。委托代理人：宋建民,男，汉族，1970年2月9日出生，住郑州市中原区，该银行员工。委托代理人：李大明，河南睿辰律师事务所律师。被告：高征峰，男，汉族，1985年2月20日出生，住河南省洛阳市伊川县。被告：姜密如，女，汉族，1986年7月14日出生，住河南省洛阳市伊川县。被告：河南正商新铭置业有限公司，住所地郑州市惠济区江山路与沿黄快速路交叉口西1000米路南河峪洲售楼部，统一社会信用代码：91410000MA3XJ5TX4G。法定代表人：王金虎，总经理。委托代理人陈恒，男，汉族，1991年8月19日出生，住郑州市中原区，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司河南省分行（以下简称原告）诉被告高征峰、姜密如、河南正商新铭置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告向本院提出诉讼，请求依法判令：1、被告高征峰、姜密如归还原告贷款余额806103.09元、违约金806.1元及利息3251.23元、罚息0元（暂计至2019年10月25日，自2019年10月26日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；2、被告河南正商新铭置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李大明，被告河南正商新铭置业有限公司委托代理人陈恒到庭参加诉讼，被告高征峰、姜密如经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本院现已审理终结。本案相关情况2018年7月9日，原告与被告高征峰签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号410003869-2012-20182238168）一份，主要约定：被告高征峰借款本金为82万元，期限360个月，即从2018年7月9日起至2048年7月9日止；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%；本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款用于购买惠济区绿达路北、毓秀路西4号楼1单元20层2008的房产；被告高征峰授权原告将款项一次性划入河南正商新铭置业有限公司的账户，账号41×××66；借款人采取等额本息还款方式。第十六条，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项为借款人违约情形。第十七条，出现上述任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并向借款人收取违约金，违约金的计收方法为主债权金额的1‰，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息及复利等内容。2018年6月13日，被告姜密如作为借款人配偶出具《声明》一份，主要载明，姜密如与高征峰是夫妻关系，借款人向贵行借款82万元，用于购买惠济区绿达路北、毓秀路西4号楼1单元20层2008的房产，该借款姜密如自愿承担共同还款责任，并承诺将购买房产作为该借款的抵押担保等内容。2018年7月11日，原告按照上述合同约定向尾号为0366的账户转款82万元。2018年3月20日，中国建设银行股份有限公司郑州直属支行（乙方、债权人）与河南正商新铭置业有限公司（甲方、保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，合同主要约定：为保障乙方债权的实现，甲方自愿为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，本合同所称的“债务人”为因购置坐落于郑州市惠济区绿达路北、毓秀路西的“正商绿镜花园一号院”项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保债权是指因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币捌亿元整；保证方式为连带责任保证，保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。本合同双方确认，本最高额保证合同从属于中国建设银行股份有限公司河南省分行与本合同第一条所述各相关债务人的主合同（借款合同），乙方根据本合同享有的权利，原告均享有和行使。中国建设银行股份有限公司郑州直属支行在乙方处签章，被告河南正商新铭置业有限公司在甲方处签章确认。后被告高征峰自2019年3月开始未能按时足额偿还贷款，原告宣布贷款提前到期，根据原告提供的对账单和结清试算显示，截止2020年1月10日，被告高征峰尚欠原告借款本金803485.41元、利息1122.3元、本金罚息0元、利息罚息0元、提前还款违约金803.49元。本院认为被告高征峰、姜密如经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实作出裁判。原告与被告高征峰自愿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行股份有限公司郑州直属支行与被告河南正商新铭置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务。被告高征峰未按时履行还款义务，被告高征峰已构成违约，原告依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当，本院予以支持。关于违约金，原告与被告高征峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，违约金收取比例为主债权的1‰，对原告关于违约金的主张本院予以支持。被告姜密如自愿作为借款人高征峰配偶出具的《声明》，认可上述债务系夫妻共同债务，故原告诉请被告姜密如共同承担还款责任，本院予以支持。被告河南正商新铭置业有限公司以保证人的身份签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，自愿为上述债务承担连带保证责任，且未提交证据证明抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误，故原告诉请被告河南正商新铭置业有限公司对被告高征峰的上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高征峰、姜密如于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行贷款本金803485.41元、利息1122.3元、违约金803.49元（暂计至2020年1月10日，2020年1月11日至借款本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计收）；二、被告河南正商新铭置业有限公司对本判决第一项确定的被告高征峰的债务向原告中国建设银行股份有限公司河南省分行承担连带保证责任，承担责任后，有权向被告高征峰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取6153元，由被告高征峰、姜密如、河南正商新铭置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世达二〇二〇年一月十七日书记员  刘 赛