江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1291民初2261号原告:泰州经济开发区富民农村小额贷款有限公司,统一社会信用代码91321291692146632U,住所地泰州医药高新技术产业开发区寺巷街道寺巷村9组。法定代表人：张诗怀,该公司执行董事。委托诉讼代理人：张福根，江苏君谊律师事务所律师。被告：费鳝淞，男，1989年7月20日出生，汉族，住泰州市海陵区。被告：陈洪逗，女，1988年11月26日出生，汉族，住泰州市海陵区。被告：费有才，男，1954年8月15日出生，汉族，住泰州市海陵区。被告：宗桃党，女，1957年3月31日出生，汉族，住泰州市海陵区。原告泰州经济开发区富民农村小额贷款有限公司（以下简称富民公司）与被告费鳝淞、陈洪逗、费有才、宗桃党民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告富民公司的委托诉讼代理人张福根、被告费有才到庭参加诉讼，被告费鳝淞、陈洪逗、宗桃党经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富民公司向本院提出诉讼请求：1.被告费鳝淞、陈洪逗共同偿还原告借款本金3200000元及利息（以3200000元为本金，从2019年6月15日起至实际给付之日止按年利率24%计算）并赔偿原告律师费损失153300元，合计3353300元；2.原告有权以费鳝淞、费有才、宗桃党名下设立抵押的位于泰州市土地折价或者拍卖、变卖、所得价款由原告优先受偿；3.本案诉讼费由诸位被告承担。事实和理由：一、主债务情况：被告费鳝淞、陈洪逗系夫妻关系。2018年5月15日，原告与被告费鳝淞、陈洪逗签订《借款合同》[编号为富民借字（2018）第0510号]，约定由原告向被告费鳝淞、陈洪逗提供4000000元借款，借款期限为2018年2月5日至2019年2月1日，借款月利率为1.8%，逾期还款则在原利率基础上加收50%计息，还款方式为按月付息、到期一次偿还借款本金。合同约定，因借款人未按合同约定偿还借款本金、支付利息，致使贷款人采取诉讼手段实现债权及担保权的，借款人应当承担贷款人为实现债权及担保权所支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。2018年5月16日，原告依约向被告费鳝淞、陈洪逗发放4000000元贷款，但借款期限届满后，被告费鳝淞、陈洪逗未按约还本付息，现被告费鳝淞、陈洪逗尚欠原告借款本金3200000元及2019年6月15日之后的利息。二、人的担保情况：被告费有才、宗桃党于2018年2月5日向原告出具担保函，为被告费鳝淞的上述借款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年，保证范围主要包括主债权、利息、罚息、诉讼费、律师费等。三、物的担保情况：被告费鳝淞、费有才、宗桃党为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，于2018年5月10日与原告签订《最高额抵押合同》，自愿将其名下位于泰州市土地抵押给原告，抵押担保范围包括主债务本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等，抵押物依法办理了抵押登记，抵押权人为原告。根据被告还款情况进度，应被告要求，原告解押了部分抵押房产。目前原告对上述泰州市土地享有抵押权。富民公司为支持其诉讼主张向本院提供了以下证据：1.借款合同、借款借据、网银往来账凭证，证明被告费鳝淞、陈洪逗向原告借款4000000元，约定了借款期限、利率、罚息及承担实现债权费用等事项；2.最高额抵押合同、不动产证、不动产抵押物清单、不动产抵押登记证，证明被告费鳝淞、费有才、宗桃党用位于产为该笔借款作抵押；3.诉讼业务委托代理协议、代理费发票，证明原告支付的实现债权的费用。费有才辩称：本案中借款本金4000000元，已偿还800000元，尚欠本金3200000元，利息偿还至2019年6月14日,2019年6月15日之后的利息未偿还。原告要求我方偿还的诉讼请求，我方希望调解。担保及抵押情况也属实。费鳝淞、陈洪逗、宗桃党未答辩，亦未提交书面证据。本院经审理认定事实如下：2018年5月10日，费鳝淞（债务人）和费鳝淞、费有才、宗桃党（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为富民抵字（2018）第0510号最高额抵押合同，约定抵押人自愿为债务人自2018年5月10日起至2019年5月10日止，在抵押权人处办理约定的人民币贷款业务，所实际形成的贷款的最高余额为人民币陆佰陆拾陆万元提供担保。在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述公司信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准，且抵押人发放本合同约定的贷款和提供其他公司信用时无须逐笔办理担保手续。抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害补偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人同意以下列财产（不动产抵押物清单附件：梅兰东路108号104室、204室、304室、106室、206室、306室、107室、207室、307室）作为抵押物，暂作价柒佰伍拾万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。上述梅兰东路108号104室、204室、304室、106室、206室、306室、107室、207室、307室所有权人及土地使用权人为费鳝淞、费有才、宗桃党。原告提交的不动产抵押登记证显示上述房屋中104室、204室、304室、106室、206室、306室、107室、207室、307室房屋抵押权权利人为富民公司，债权确定期间为2018年5月10日至2019年5月10日。费鳝淞、陈洪逗（借款人）与原告（贷款人）签订编号富民借字（2018）第0510号借款合同一份，约定由原告向借款人出借借款4000000元，借款期限自2018年5月15日至2019年5月10日，借款月利率为1.8%，结息日为每月的20日，借款到期一次偿还借款本金。借款人未按合同约定期限偿还借款的，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息。借款人应对承担贷款人为实现债权及担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费。律师费等）。2018年5月16日，富民公司将上述4000000元贷款汇至被告费鳝淞6222081115001866310账户，并出具借款借据，载明借款方费鳝淞，借款合同编号富民借字（2018）第0510号，借款金额为4000000元，贷款利率（月息）18‰,到期时间2019年5月10日。庭审中，原告陈述截止本案诉讼，被告结欠本金3200000元，利息支付至2019年6月14日。另查明，2019年9月16日，原告富民公司与江苏君谊律师事务所签订《诉讼业务委托代理协议》，因富民公司与费鳝淞、陈洪逗、费有才、宗桃党间借贷纠纷案件，江苏君谊律师事务所接受富民公司委托指派张福根等律师为富民公司办理诉讼事务，并约定律师代理费为人民币113900—153300元。2019年9月16日，江苏君谊律师事务所开具了金额为10000元的江苏增值税专用发票，2019年10月18日，江苏君谊律师事务所开具了金额为143300元的江苏增值税专用发票，两张发票名称均为法律咨询代理费。本院认为：原告与费鳝淞、陈洪逗签订的借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护，同当事人均应按照合同约定履行义务。原告依约交付借款，费鳝淞、陈洪逗承担偿还全部本金并支付利息的民事责任。富民公司现要求费鳝淞、陈洪逗返还余欠借款本金3200000元及利息（以3200000元为本金，自2019年6月15日起至实际给付之日止按年利率24%支付）符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告费鳝淞、费有才、宗桃党以自有的屋为讼争借款抵押担保，并办理了抵押登记。该房屋抵押权人为富民公司，富民公司依法对该抵押物享有优先受偿权。借款合同及抵押合同、保证函中均明确约定借款人、抵押人、保证人承担实现债权的费用（含律师费、诉讼费），原告主张的律师费153300元符合双方约定，其金额不超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告费鳝淞、陈洪逗于本判决生效后十日内共同返还原告泰州经济开发区富民农村小额贷款有限公司余欠借款本金3200000元及利息（以3200000元为本金，自2019年6月15日起至实际给付之日止，按年利率24%计算），并支付原告泰州经济开发区富民农村小额贷款有限公司律师代理费153300元；二、原告泰州经济开发区富民农村小额贷款有限公司有权以被告费有才、宗桃党、费鳝淞名下设立抵押的位于泰州市房屋的变价款优先受偿本判决第一项所确定的债权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33626元，由诸被告负担（此款原告已垫付，被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  王 芸人民陪审员  刘葆久人民陪审员  肖桂明二〇二〇年一月二十一日法官 助理  祝 倩书 记 员  徐 韵附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。