新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵08民终920号 上诉人（原审被告）:王东，男，1991年1月29日出生，住石河子市。 上诉人（原审被告）：段玲（王东之妻），女，1993年12月5日出生，住石河子市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：陈弯弯，新疆初维律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:车显娟，女，1989年9月27日出生，住塔城地区额敏县。 被上诉人（原审原告）：车亚娟（车显娟之妹），女，1993年5月2日出生，住石河子市。 被上诉人（原审被告）：石河子市宜居一房房屋信息服务部，住所地石河子市22小区幸福路175-13号。 经营者：王军，男，1992年8月15日出生，住石河子市。 上诉人王东、段玲因与被上诉人车显娟、车亚娟、石河子市宜居一房房屋信息服务部（以下简称宜居房屋）房屋买卖合同纠纷一案，不服石河子市人民法院（2019）兵9001民初4651号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王东、段玲的委托诉讼代理人陈弯弯、被上诉人车显娟、车亚娟到庭参加诉讼。宜居房屋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 王东、段玲上诉请求：1.撤销一审判决第三项，驳回被上诉人要求返还定金的诉讼请求；2.案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。被上诉人未提交银行出具的无法贷款的证据，亦未提交房产交易中心出具的按揭贷款无法过户的证据，更没有法律规定禁止按揭贷款方式购买房屋过户到两被上诉人名下，一审判决采信被上诉人所谓房屋不能过户的单方陈述，没有依据。二、双方签订的房屋转让合同和买卖定金合同中均没有约定房屋必须过户到被上诉人两人名下，被上诉人在合同履行过程中提出这样的要求，是对合同内容的变更，在上诉人没有同意的情况下，被上诉人变更贷款要求和过户条件，称合同目的无法实现，拒绝履行合同，构成违约，被上诉人无权要求返还定金。三、被上诉人在购买房屋时，没有充分了解按揭贷款方式能否办理过户登记到两人名下等情况，系被上诉人自己的过错导致合同目的不能实现，进而不能履行合同，构成违约，应当承担违约责任。上诉人在签订合同时没有义务对买房人关于贷款、过户等事宜进行核实，在因被上诉人贷款方式选择错误的情况下导致自己的目的无法实现，进而自身违约的情况下，上诉人不应当承担不利后果。四、上诉人在买卖合同履行过程中积极履行合同义务，没有违约行为，却造成了自身损失，一审判决上诉人承担不利后果，显失公平。 车显娟、车亚娟辩称，一、我们是给父母买房，我们必须一起按揭贷款，共同还款，所以必须将房屋过户到我们两人名下。这个情况之前给宜居房屋的工作人员刘某某专门说过，他说可以办，所以我们才委托宜居房屋找房的。合同签订以后，宜居房屋的工作人员刘某说按揭贷款买房只能一个人，不能两个人一起按揭贷款，所以房屋没法过户到我们两人名下，因此，我们就买不成这个房子。后面刘某说他来协调处理定金的事，也协调不成，我们就起诉了。二、起诉的时候，我们的律师告诉我们，上诉人的房子已经设定了抵押。买卖定金合同中约定房屋没有抵押，故上诉人违约。一审判决正确。请求驳回上诉，维持原判。 宜居房屋未答辩。 车显娟、车亚娟向一审法院起诉请求：1.解除原告车显娟、车亚娟与被告王东、段玲所签订的买卖定金合同和房屋转让合同；2.被告王东、段玲双倍返还原告所交定金40000元；3.被告宜居房屋对上述款项承担连带责任；4.案件受理费由被告负担。 一审法院认定事实:2019年3月22日，两原告与被告王东、段玲、被告石河子市王炸二十一世纪房屋信息服务部（以下简称二十一世纪房屋）签订买卖定金合同约定：两原告购买被告王东、段玲位于石河子市××号房屋，面积为70.79平方米，房产交易金额344000元。买方支付定金20000元以确定买卖关系。买方以银行按揭方式购买此房屋。同日，两原告与被告王东、段玲签订房屋转让合同，二十一世纪房屋在合同上盖章。2019年3月23日，被告王东出具收条：“今收到车亚娟、车显娟交来购买本人××号房屋定金20000元。”两原告在以按揭贷款方式购买房屋时，被银行告知无法将贷款房屋转移登记在两原告名下。2019年5月16日，被告王东、段玲给原告车显娟送达律师函一份。后两原告与三被告发生争议，故诉至法院。庭审中，一、两原告提交2019年5月13日，由石河子市房屋产权交易中心出具的查档证明一份，该份证明上显示被告王东、段玲共同所有的石河子市××号房屋处于抵押状态；被告王东、段玲提交2019年6月25日，由石河子市房屋产权交易中心出具的查档证明一份，该份证明上显示被告王东、段玲共同所有的石河子市××号房屋不存在抵押。二、两原告提交2019年3月28日与被告宜居房屋员工刘某某的聊天记录一份，该份聊天记录中显示被告宜居房屋曾承诺可以将房屋过户在两原告名下。被告宜居房屋认可刘某某是其员工，认为之前办理过相似业务，但现在政策改变导致无法办理。另，2019年5月9日，二十一世纪房屋更名为石河子市宜居一家房屋信息服务部。 一审法院认为，本案的争议焦点如下：一、两原告与被告王东、段玲签订的石河子市房屋转让合同与买卖定金合同是否应当解除；二、被告王东、段玲与被告宜居房屋应如何承担责任。 关于争议焦点一，两原告与被告王东、段玲、宜居房屋签订的买卖定金合同及房屋转让合同合法有效。根据买卖定金合同和房屋转让合同的约定，两原告是以银行按揭贷款的方式购买被告王东、段玲的房屋，但在实际办理中，以按揭贷款的方式无法将房屋转移登记在两原告名下，导致该房屋转让合同无法继续履行，合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，房屋转让合同应当予以解除。本案的买卖定金合同中包含两个法律关系，一是两原告与被告车显娟、车亚娟的房屋买卖合同关系，二是被告车亚娟、车显娟与被告宜居房屋的居间合同关系。现房屋转让合同已解除，买卖定金合同中成立的房屋买卖合同理应予以解除。 关于争议焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”根据《中华人民共和国合同法》九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中两原告与被告王东、段玲均不存在无故不履行约定债务的情形且均无过错，但合同解除后，被告王东、段玲应返还两原告定金20000元，故对两原告请求双倍返还定金的诉请，该院部分予以支持。被告宜居房屋不是买卖定金合同与房屋转让合同的相对方，两原告请求其承担连带责任没有事实及法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条规定，判决： 一、解除原告车显娟、车亚娟与被告王东、段玲于2019年3月22日签订的石河子市房屋转让合同； 二、解除原告车显娟、车亚娟与被告王东、段玲于2019年3月22日签订的买卖定金合同中成立的房屋买卖合同； 三、被告王东、段玲于判决生效之日起三日内返还原告车显娟、车亚娟房屋定金20000元； 四、驳回原告车显娟、车亚娟要求被告石河子市宜居一房房屋信息服务部承担民事责任的诉讼请求； 五、驳回原告车显娟、车亚娟的其余诉讼请求。 案件受理费400元（原告车显娟、车亚娟已预交），由被告王东、段玲负担，与前款同期给付原告车显娟、车亚娟。 二审中，当事人未提交新证据。上诉人与被上诉人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。另查明，一、二审中，上诉人认可涉案房屋在签订买卖定金合同及房屋转让合同时已设定抵押，诉讼中进行了解押，但具体解押时间不确定。二、上诉人车显娟、车亚娟交付的20000元定金中有10000元在被上诉人王东，段娟处，另外10000元在宜居房屋。二审中，经本院电话询问宜居房屋经营人王军，其表示可以将10000元随时给付法院确定的权利主体，上诉人坚持不同意退还10000元定金，调解未果。 本院认为，根据上诉人的上诉理由与被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：上诉人是否应当返还被上诉人定金。 买卖定金合同第八条补充条款中约定，房东保证此房屋无抵押。二审中，上诉人认可该房屋在签订合同时已设定抵押，且2019年5月13日石河子市房屋产权交易中心出具的查档证明显示，被上诉人车显娟、车亚娟2019年5月14日起诉时，该房屋仍未解押，故上诉人构成违约，应承担违约责任。鉴于被上诉人对一审判决无异议，本院对一审判决返还20000元的结果予以维持，但因其中10000元在宜居房屋，且宜居房屋亦表示同意给付，故上诉人返还定金的数额应为10000元。综上，上诉人不承担责任的上诉理由不成立，本院不予支持。一审法院部分事实认定有误，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十四条规定，缺席判决如下： 一、维持石河子市人民法院（2019）兵9001民初4651号民事判决第一、二、三项，即：“解除原告车显娟、车亚娟与被告王东、段玲于2019年3月22日签订的石河子市房屋转让合同；解除原告车显娟、车亚娟与被告王东、段玲于2019年3月22日签订的买卖定金合同中成立的房屋买卖合同；驳回原告车显娟、车亚娟的其余诉讼请求”； 二、撤销石河子市人民法院（2019）兵9001民初4651号民事判决第四项，即：“驳回原告车显娟、车亚娟要求被告石河子市宜居一房房屋信息服务部承担民事责任的诉讼请求”； 三、变更石河子市人民法院（2019）兵9001民初4651号民事判决第三项为：上诉人王东、段玲于本判决生效之日起三日内返还被上诉人车显娟、车亚娟定金10000元； 四、被上诉人石河子市宜居一房房屋信息服务部于本判决生效之日起三日内返还被上诉人车显娟、车亚娟定金10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费400元（被上诉人车显娟、车亚娟已预交）由上诉人王东、段玲负担，与前款同期给付被上诉人车显娟、车亚娟。二审案件受理费300元（上诉人已预交），由上诉人王东、段玲自负。 本判决为终审判决。 审 判 长 孙铭徽 审 判 员 刘丽美 审 判 员 赵春华 二〇二〇年一月十五日 法官助理 孙 剑 书 记 员 杨 欢