江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1202民初4129号原告：姜顺官，男，1943年8月27日生，汉族，住泰州市海陵区。原告：朱丽兰，女，1949年9月10日生，汉族，住泰州市海陵区。两原告共同委托诉讼代理人：葛伟强，江苏君谊律师事务所律师。被告：武斌，男，1955年4月16日生，汉族，住泰州市海陵区。被告：朱子红，女，1954年10月6日生，汉族，住泰州市海陵区。被告：武唯唯，男，1980年9月19日生，汉族，住泰州市海陵区。原告姜顺官、朱丽兰与被告武斌、朱子红、武唯唯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜顺官、朱丽兰及其共同委托诉讼代理人葛伟强到庭参加诉讼。被告武斌、朱子红、武唯唯经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜顺官、朱丽兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告武斌、朱子红给付第二期（2017年度）、第三期（2018年度）购房款60万元，并支付暂算至2019年12月23日的利息122263元。2.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年12月5日，原告姜顺官、朱丽兰夫妇与被告武斌、朱子红夫妇签订房屋买卖合同一份，约定将两原告共同所有的位于泰州市海陵区出卖给被告武斌、朱子红，房屋总价为139万元。两原告先将该房屋过户给被告武斌、朱子红，由该两被告出具欠款凭证，并承诺五年内还清所有购房欠款，前四年每年还款30万元，第五年结清余款。合同另约定，对于实际欠付的房款，被告武斌、朱子红于每年底一次性向两原告支付年利率6%的利息，每逾期一日，需支付年利息0.1%的滞纳金。签订上述合同时，被告武斌、朱子红之子被告武唯唯亦在场，因被告武唯唯已成年且与其父被告武斌一起经营公司，两原告担心被告武斌、朱子红以后履行合同存在问题，就要求被告武唯唯在合同上签字，意思是担保。被告武唯唯也同意，在该合同上签字并按手印。被告武唯唯签的名字与身份证上的名字不一致，但身份证号码一致，原告当时并不知道被告武唯唯的真实姓名，两原告与被告武唯唯的意思均是被告武唯唯作为合同债务的连带保证人。合同签订后，两原告即将该房产过户给被告武斌、朱子红，后被告分别向原告支付9万元、45.5万元，合计54.5万元，余款一直未按合同约定支付。现支付第二期、第三期购房款及利息的期限已至，两原告为维护自身的合法权益，遂具状起诉，请求判准上述诉请。被告武斌、朱子红、武唯唯未作答辩，亦未举证。本院经审理认定事实如下：2015年12月5日，两原告作为转让方（简称甲方）与被告武斌、朱子红作为受让方（简称乙方）签订房地产转让合同一份，约定两原告将位于泰州市海陵区房屋（权证号为泰房证海陵字第××号）转让给被告武斌、朱子红，转让总价为139万元。其中第三条为“交易流程及具体付款方式与时间约定：1.介于乙方目前资金紧缺的实际，甲方本着支持乙方经营业务的拓展，同意先行将房产过户给乙方，其税费由乙方承担，乙方同意向甲方出据壹佰叁拾玖万购房欠款凭证，并承诺五年内还清所有购房欠款，前四年每年还款叁拾万元，第五年结清余款。2.对乙方购房欠款，按实际欠款金额，以6%的年息，每年十二月底前一次性向甲方承付，每逾期一天，甲方有权按年利率的0.1%收取滞纳金。”合同末尾，甲乙双方均签名按印，载明身份证号、联系电话及日期。日期右下角，有武僤同的签名、按印及身份证号码。同日，被告武斌、朱子红作为借款人向两原告出具借条一份，载明：“今借到姜顺官、朱丽兰同志人民币计壹佰叁拾玖万元整（1390000元）。”2015年12月10日，上述房地产过户至被告武斌、朱子红名下，并于2016年2月3日设定抵押。2017年3月1日，被告武斌向原告出具承诺书一份，载明“在2017年3月底，将海陵区凤凰21小区38#-401室房产证过户到原户主姜顺官名下，过户费用全部由我本人负责，在此之前原有的购房协议无效，特此承诺”。2017年5月23日，被告武斌、朱子红向两原告出具字据一份，载明：“已付姜顺官、朱丽兰售现住房款计人民币肆拾伍万伍仟元整（455000元），其中包括利息在内。欠余款计人民币壹佰零叁万陆仟元整，分二年付清。具体还款分期第一次付伍拾壹万捌仟元，2018年6月20号付清。第二次付伍拾壹万捌仟元，2019年6月20号付清（利息在内）”。2019年3月1日，被告武斌向原告出具承诺书一份，载明“本月底可先还房款贰拾万元整，如果不兑现奖罚款贰万元整”。2019年4月1日，被告武斌向原告出具承诺书一份，载明“剩余购房尾款还款计划：原购姜顺官、朱丽兰住房总价：壹佰叁拾玖万元正（已首付叁拾玖万元），余款：壹佰万元按原购房合同分期为伍年。首期还款贰拾万45天内还清。剩余款每月还款伍万元，打入将顺官银行卡号上，直至全部还清，本公司来人投资、还款金额可提高，还款速度可提前。此还款计划为本人最后一次向主人书面呈现，如发生另外的问题，听从主人走法律程序，愿承担一切责任。以前各类书面承诺作废”。被告武斌在出具该份承诺书后仍未按约定履行还款义务，两原告催要未果，致涉讼。另查明，泰州市鑫盛体育用品有限公司成立于2010年9月3日，注册资本100万元，其中被告武斌系该公司执行董事兼总经理，持股100%；被告武唯唯系该公司监事。上述事实有两原告提供的房地产转让合同、借条、字据、不动产产权情况表、企业资料查询表及当事人陈述等证据在卷证实，本院予以确认。本院认为，合法的民事权益受法律保护。原、被告签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。因被告武斌、朱子红未按合同约定支付房款，经两原告多次催要，被告武斌、朱子红出具多份承诺书同意还款，并对剩余应付房款100万元予以确认，同时提出相应的还款方案，但两被告未按还款计划偿还款项，现两原告要求被告武斌、朱子红依据房地产转让合同约定的还款方式偿还2017年度及2018年度应付房款60万元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的暂算至2019年12月23日的利息122263元，符合合同约定，本院予以认定。关于被告武唯唯应否承担保证责任一节，本院认为，依据《中华人民共和国担保法》第十三条规定：“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同”，担保责任不同于一般的民事责任，其成立的要件需要当事人以明确的保证人身份在合同中表示。本案中，案涉合同末尾仅有武僤同的签名、按印及身份证号码，未注明其系保证人。两原告主张被告武唯唯系被告武斌之子，在合同上面签字，不可能作为见证人，故被告武唯唯系保证人。本院认为，案涉合同中并无保证条款，被告武唯唯非以保证人的身份签字或者盖章，故两原告推定被告武唯唯作为保证人不能成立，两原告主张被告武唯唯承担连带保证责任，本院不予认可。三被告经本院传票传唤，拒不到庭应诉，视为对其举证、质证权利的放弃，应承担于己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告武斌、朱子红于本判决生效之日起十日内支付原告姜顺官、朱丽兰房款60万元及暂算至2019年12月23日止的利息122263元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10255元，由被告武斌、朱子红共同负担（此款原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  龚习琴人民陪审员  吉桃林人民陪审员  施小芳二〇二〇年一月七日书 记 员  马 鑫