湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0602民初9696号 原告：湖南省资产管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区城南西路3号财信大厦七楼。 法定代表人：曾世民。 委托诉讼代理人：阳冬梅，湖南益云律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告：岳阳华一商贸有限公司，住所地岳阳经济技术开发区岳阳大道6号华一宾馆501房。 法定代表人：杨志。 被告：岳阳市华一宾馆有限公司，住所地岳阳经济技术开发区岳阳大道6号。 法定代表人：余小平，总经理。 委托诉讼代理人：彭春朝，湖南滳招律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：杨志，男，汉族，1986年12月8日出生，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区。 被告：周昀，男，汉族，1972年6月18日出生，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区。 原告湖南省资产管理有限公司（以下简称为省资产管理公司）诉被告岳阳华一商贸有限公司（以下简称为华一商贸公司）、岳阳市华一宾馆有限公司（以下简称为华一宾馆公司）、杨志、周昀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告省资产管理公司的委托诉讼代理人阳冬梅，被告华一宾馆公司的委托诉讼代理人彭春朝到庭参加了诉讼，被告华一商贸公司、杨志、周昀经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告华一商贸公司立即偿还原告借款本金人民币9930000元，逾期利息（含罚息、复利，下同）人民币2099384.53元（利息、罚息、复利暂计算至2019年09月20日止，此后利息、罚息、复利按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止），共计12029384.53元；2、判令被告华一商贸公司承担原告实现债权的费用；3、判令原告对被告周昀经营的个体工商户岳阳楼区百姓健身文化俱乐部提供抵押担保的房地产（房屋产权证号为：岳房权证岳阳楼区字第××号）在上述借款本息（含本金、利息、罚息、复利）及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告华一宾馆公司、杨志、周昀对上述借款本息（含本金、利息、罚息、复利）及原告实现债权的费用承担连带保证责任；5、判令上述四个被告承担本案全部诉讼费用及其他相关费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告送达费、强制执行费等）。 事实与理由：2017年3月30日，兴业银行股份有限公司岳阳分行（下称“兴业银行岳阳分行”）与华一商贸公司签订了合同编号为362017060145《流动资金借款合同》。合同约定：华一商贸公司向兴业银行岳阳分行借款400万元，借款期限自2017年3月30日至2018年3月29日止。借款定价基准利率为LPR一年期限档次，采用浮动利率，根据实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定借款利率，浮动周期为月，自借款实际发放日起每满一个周期的对应日为利率调整日。还款方式为按月付息，每月21日为付息日，到期一次性还本。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。借款担保方式为抵押及保证，抵押担保合同编号为362014060110《最高额抵押合同》、保证担保合同为编号为362014060119的《最高额保证合同》、编号为362016060155《个人担保声明书》、编号为362016060156《个人担保声明书》。合同约定，债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷的，贷款人所支付的实现债权的费用由债务人承担，管辖法院为贷款人住所地人民法院。 2017年3月30日，兴业银行岳阳分行与华一商贸公司签订了合同编号为362017060143《流动资金借款合同》。合同约定：华一商贸公司向兴业银行岳阳分行借款593万元，借款期限自2017年03月30日至2018年03月29日止。借款定价基准利率为LPR一年期限档次，采用浮动利率，根据实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定借款利率，浮动周期为月，自借款实际发放日起每满一个周期的对应日为利率调整日。还款方式为按月付息，每月21日为付息日，到期一次性还本。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。借款担保方式为抵押及保证，抵押担保合同编号为362014060110《最高额抵押合同》、保证担保合同为编号为362014060119的《最高额保证合同》、编号为362016060155《个人担保声明书》、编号为362016060156《个人担保声明书》。合同约定，债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷的，贷款人所支付的实现债权的费用由债务人承担，管辖法院为贷款人住所地人民法院。 2014年4月2日，兴业银行岳阳分行与周昀经营的个体工商户岳阳楼区百姓健身文化俱乐部（注：原名称为岳阳市岳阳楼区巴陵中路百姓宾馆）签订了编号为362014060110《最高额抵押合同》，该抵押合同约定岳阳楼区百姓健身文化俱乐部将其名下位于岳阳市岳阳楼区牌办事处佘家垅居委会国贸大厦（房屋产权证号为：岳房权证岳阳楼区字第××号，国土证号为：岳市国用（2014）第××号）为华一商贸公司所欠债务的偿还提供最高额抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记手续（他项权证号为：岳房他证岳阳楼区字第××号）。抵押担保的债权范围包括兴业银行岳阳分行与华一商贸公司在抵押额度有效期（2014年4月2日至2017年4月2日）内发生的在抵押最高本金限额人民币1200万元项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。岳阳市岳阳楼区巴陵中路百姓宾馆于2014年4月17日字号名称变更为岳阳楼区百姓健身文化俱乐部。2015年7月13日岳阳楼区百姓健身文化俱乐部注销，其经营者为周昀。 2014年4月1日，兴业银行岳阳分行与华一宾馆公司签订编号为362014060119的《最高额保证合同》，合同约定华一宾馆公司为华一商贸公司所欠债务的偿还承担最高额连带保证责任。保证范围包括兴业银行岳阳分行与华一商贸公司在保证额度有效期（2014年4月2日至2017年4月2日）内发生的在保证最高本金限额人民币1200万元项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人权人实现债权的费用等），保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。 2016年4月5日，杨志向兴业银行岳阳分行出具了编号为362016060155《个人担保声明书》，声明对2016年4月1日至2017年4月1日期间华一商贸公司在兴业银行岳阳分行处办理的信用总量不超过人民币2600万元、风险敞口不超过人民币1000万元的信用业务（包括但不限于本外币各项借款、贸易融资、申请承兑、信用证、保函、银行信贷证明、贷款承诺等）提供连带责任保证担保，保证范围为主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、兴业银行岳阳分行实现债权的费用，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。 2016年4月5日，周昀向兴业银行岳阳分行出具了编号为362016060156《个人担保声明书》，声明对2016年4月1日至2017年4月1日期间华一商贸公司在兴业银行岳阳分行处办理的信用总量不超过人民币2600万元、风险敞口不超过人民币1000万元的信用业务（包括但不限于本外币各项借款、贸易融资、申请承兑、信用证、保函、银行信贷证明、贷款承诺等）提供连带责任保证担保，保证范围为主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、兴业银行岳阳分行实现债权的费用，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。 兴业银行岳阳分行依约于2017年3月30日向华一商贸公司发放了贷款人民币共计993万元，但被告并未按照上述《流动资金借款合同》的约定按时偿还本金及利息。截至2019年09月20日，华一商贸公司尚拖欠借款本金人民币9,930,000元，逾期利息（含罚息、复利）人民币2,099,384.53元。 2019年1月10日，原告与兴业银行股份有限公司长沙分行签订了编号为“兴业资转201801009号”的《债权转让协议》，协议约定，兴业银行股份有限公司长沙分行将其对华一商贸公司享有的上述两笔债权的全部权利依法转让给原告。2019年2月3日，兴业银行股份有限公司长沙分行与原告就上述债权转让事宜在湖南日报联合发布了《兴业银行股份有限公司长沙分行与湖南省资产管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，履行了通知义务。 被告华一宾馆公司辩称：被告已经进行了相应的股东变更，在收到本案应诉材料之前新的股东并不知情本案的保证担保。根据原告提供的保证担保合同、股东会决议，如属实，请法庭依法认定法律责任。同时在本案中有抵押物的担保，应当用抵押物优先受偿。请求人民法院依法判决。 被告华一商贸公司、周昀、杨志未答辩，亦未提供证据。 原告围绕诉讼请求向本院提交了证据一、《流动资金借款合同》（编号：362017060145）、《流动资金借款合同》（编号：362017060143）、借款借据（两张）、华一商贸利息计算表，拟证明以下内容：兴业银行股份有限公司岳阳分行向被告岳阳华一商贸有限公司出借993万元的事实；截至2019年9月20日华一商贸公司尚欠借款本金9930000元，逾期利息（含罚息、复利）2,099,384.53元。 证据二、《最高额抵押合同》（编号：362014060110）、房屋所有权证、国土证、他项权证、企业注册登记资料、企业信用信息，拟证明以下内容：岳阳楼区百姓健身文化俱乐部以其名下位于岳阳市岳阳楼区牌办事处佘家垅居委会国贸大厦［房屋产权证号为：岳房权证岳阳楼区字第××号，国土证号为：岳市国用（2014）第××号）］为华一商贸公司所欠债务的偿还提供最高额抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记手续（他项权证号为：岳房他证岳阳楼区字第××号）；抵押担保的最高额本金为1200万元。岳阳市岳阳楼区巴陵中路百姓宾馆于2014年4月17日字号名称变更为岳阳楼区百姓健身文化俱乐部。2015年7月13日岳阳楼区百姓健身文化俱乐部注销，其经营者为周昀。 证据三、《最高额保证合同》（编号：362014060119）、股东会决议，拟证明以下内容：被告岳阳市华一宾馆有限公司为华一商贸公司所欠兴业银行股份有限公司岳阳分行的债权提供连带保证担保，保证借款本金范围为人民币1200万元，保证范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，保证期间为借款期限届满之日起两年。 证据四、《个人担保声明书》（编号：362016060155）、《个人担保声明书》（编号：362016060156），拟证明以下内容：被告杨志、周昀为华一商贸公司在兴业银行股份有限公司岳阳分行处办理的信用总量不超过人民币2600万元、风险敞口不超过人民币1000万元的信用业务提供保证担保，保证范围为主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、兴业银行岳阳分行实现债权的费用，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。 证据五、《债权转让协议》、《兴业银行股份有限公司长沙分行与湖南省资产管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，拟证明以下内容：兴业银行股份有限公司长沙分行（含各分支行）将其对被告享有的全部权利，依法转让给原告；2019年2月3日，兴业银行股份有限公司长沙分行与原告履行了债权转让的通知义务。 被告质证意见：证据一两份《流动资金借款合同》、借款借据真实性、合法性、关联性没有异议，利息计算需要进一步审核；证据二真实性、合法性、关联性没有异议；证据三、四真实性无法确认，至于其他个人担保与华一宾馆无关联性；证据五没有异议。 鉴于被告华一宾馆公司对原告提供的证据未提出异议，其他被告未质证，本院依法予以采信。 根据本院采信的证据及庭审调查，本院确认原告起诉的案件事实。 本院认为，原告提供了兴业银行与被告华一商贸公司签订的《流动资金借款合同》（两份）、借款借据（两张）、转账凭证等证据，证明兴业银行与被告华一商贸公司之间形成了真实、合法、有效的借款关系，本院予以认可。原告同时提供了《资产买卖协议》、公告等证据证明案涉债权经过转让，由原告合法受让。据此，原告与被告华一商贸公司基于债权转让形成了欠款法律关系，华一商贸公司应当承担偿还责任。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”依此规定，原告既然依法受让了兴业银行对华一商贸公司的债权，便应取得兴业银行与债权相关的从权利。因此，本院对原告要求被告华一商贸公司偿还借款本金人民币9,930,000元及相应逾期利息（含罚息、复利）的诉讼请求予以支持。 原告与被告周昀经营的岳阳市岳阳楼区巴陵中路百姓宾馆签订《最高额抵押合同》（编号：362014060110），约定以其名下位于岳阳市岳阳楼区牌办事处佘家垅居委会国贸大厦［房屋产权证号为：岳房权证岳阳楼区字第××号，国土证号为：岳市国用（2014）第××号］为华一商贸公司所欠债务的偿还提供最高额抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记手续（他项权证号为：岳房他证岳阳楼区字第××号）；抵押担保的最高额本金为1200万元。岳阳市岳阳楼区巴陵中路百姓宾馆于2014年4月17日字号名称变更为岳阳楼区百姓健身文化俱乐部，2015年7月13日岳阳楼区百姓健身文化俱乐部注销，其经营者为周昀，故原告对被告周昀经营的岳阳市岳阳楼区巴陵中路百姓宾馆抵押财产在1200万元最高余额范围内享有优先受偿权。 原告与被告华一宾馆公司签订了《最高额保证合同》（编号：362014060119），并提供了华一宾馆公司股东会决议，约定岳阳市华一宾馆有限公司为华一商贸公司所欠兴业银行股份有限公司岳阳分行的债权在人民币1200万元范围内提供连带保证担保；该约定系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以保护；被告华一宾馆公司应在人民币1200万元范围内承担连带保证责任。 被告杨志、周昀向兴业银行出具《个人担保声明书》，承诺为华一商贸公司在兴业银行股份有限公司岳阳分行处办理的信用业务提供保证担保，该承诺不违反国家相关禁止性规定，合法有效，且原告起诉尚在其担保期限内，被告杨志、周昀依法应对华一商贸公司所负债务承担连带清偿责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、第六十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十九条、第二十条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告岳阳华一商贸有限公司自本判决生效之日起十日内向原告湖南省资产管理有限公司偿还借款本金9,930,000元，逾期利息（含罚息、复利）2,099,384.53元（暂计算至2019年9月20日止），共计12,029,384.53元，此后利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》约定计算至全部清偿日止； 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、原告湖南省资产管理有限公司对被告周昀经营的岳阳市岳阳楼区巴陵中路百姓宾馆抵押房产［位于岳阳市岳阳楼区牌办事处佘家垅居委会国贸大厦，房屋产权证号为：岳房权证岳阳楼区字第××号，国土证号为：岳市国用（2014）第××号），他项权证号为：岳房他证岳阳楼区字第××号］在1200万元最高余额范围内享有优先受偿权； 三、被告岳阳市华一宾馆有限公司、杨志、周昀对被告岳阳华一商贸有限公司的上述欠款本金及利息、罚息承担连带清偿责任，并在履行保证义务后，享有对被告岳阳华一商贸有限公司的追偿权。 案件受理费93976元、财产保全费5000元，合计98976元，由被告岳阳华一商贸有限公司、岳阳市华一宾馆有限公司、杨志、周昀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  陈 昱 人民陪审员  邓淑辉 人民陪审员  李岳斌 二〇二〇年一月六日 书 记 员  张 樱 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第六十三条本法所称动产最高额抵押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。 第八十一条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章第一节的规定。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》 第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。 连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。