辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初9968号原告：王华，女，1955年4月10日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：高鑫，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：张轶楠，男，1984年2月13日出生，汉族，住址：沈阳市浑南区。被告：沈阳市沈河区明骏房产信息服务部，住所地：辽宁省沈阳市沈河区五爱街15-23甲1。经营者：王明,系该公司法定代表人。委托诉讼代理人：曲琳，系该公司员工。原告王华与被告张轶楠、沈阳市沈河区明骏房产信息服务部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王华委托诉讼代理人高鑫、被告张轶楠、沈阳市沈河区明骏房产信息服务部委托诉讼代理人曲琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王华向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除与二被告签订的房屋租赁合同。2.请求判令被告一返还原告租金10200元与押金1700元3.请求判令被告一赔偿原告租金1700元。4.请求判令被告二返还原告居间服务费850元。5.请求判令二被告共同承担空气质量检测费用700元。6.请求判令二被告共同承担原告所花费的医药费180元。事实和理由：2019年5月18日，原告与二被告签订了房屋租赁合同，约定原告租赁，原告向被告一次付了租金10200元，押金1700元；向被告二支付了居间服务费850元，后原告在进入租赁房屋时，发现房屋空气质量问题严重，无法居住。原告去北部战区总医院进行了检查，发现咽喉因所租赁房屋空气质量引发了急性炎症；后原告委托辽宁省工程质量检测中心进行了空气质量检测，发现租赁房屋甲醛严重超标。该房屋无法居住使用，无法达到合同目的，原被告间经协商无法达成一致，无奈提起诉讼，望判如所请。此页无正文。被告张轶楠辩称，2019年5月11日芒果中介通如我，有租客(王华)去看了我对外出租的房子(本案涉及的中央公园F1617)经过实地考察，比较满意，愿意以1700元每月的价格，租住6个月。我说上一家租客还没到期，要到15号才能搬走，腾出房子，中介说王华可以等到15号再签合网，我和中介说，那你收他100元定金放在你那，你收到这100块钱之后，把这个房租的对外出租的信息从芒果撒掉，就租给王华，等15号腾出房子，我们三方再去办理出租的相关手续签合同。中介和王华沟通后收了王华100元定金，并通过微信转给了我，我没有收，我说你收到就行了，放你那里吧。15号，我和上一家租客办理完房屋交接的手续。王华和中介起到了1617这个房屋内，在中介的陪同下，王华对房屋的内外情况又进行了二次确认，没有任何异议，说她之前看的都很满意，直接带着现金来的，现在就可以交钱签合同，提出两点，第一，出租日期延后到18号，但15号当天签完合同就给她钥匙她，相当于送她三天房租，她提前用房子。第二，配钥匙和办理门禁卡的钱一共四十元要我来支付。我觉得王华对房子和合同都满意，带着现金来的，就同意了这两点要求，由于没零钱，我把40块钱微信转给了中介，由中介转交给王华。随后我们三方签订了租赁合同。整个过程都在室内完成，经历近两个小时，王华对房屋本身和合同条款没有提出任何异议。5月21日，接到王华电话，王华提出由于她的变故，当时租房是给她儿子考试备考使用，现在她儿子不准备参加我考试了，所以租期半年时间太长，要求改为三个月，退还她三个月房租。我答复可以退房租，但需要中介参与重新协商，具体退款的数额和重新签定租房合同。按照合同约定第七条第二款，由乙方违约导致合同解除了，甲方无需返还剩余押金，并另赔付甲方一个月的房租租金。出于对王华苦心对儿子付出的理解角度，我方提出，房租可以退还，按照合同只扣留剩余押金后，将剩余房租款退还给王华。王华仍不同意，要求退还她全部剩余租房款和剩余押金，不愿意承担她相应违约责任，双方当时协商未成，王华不愿意退房此后王华与我再无联系，知道今年10月，我接到法院的通知，得知王华就此事提起了诉讼，我10月18日到法院查看了相关文件，才得知王华委托了家空气质量检测的公司，对房屋进行了室内空气质量检测，以甲醛超标为由，要求解除合同，不承担违约责任。对此理由，我认为第一完全是王华之前退房不愿承担违约责任所寻找的借口，王华两次到房屋进行考察，按照租赁合同注明第二条第七款，王华对房屋的内外部现状无异议，王华已经充分对房屋的情况了解清楚，而且提前三天将钥匙交给王华，王华有充分的时间在合同约定的租住日期前对房屋的情况做判断。而王华并没有在这期间对我提出任何异议，只是在21号提出由于他儿子考试的变故，要退三个月的房租。第二，房屋在王华租住时装修完成-年多，已搬入过两轮租客，一共租住了十个月，没有任何关于房屋异议，所以王华提出的屋内有味，完全是王华的要求退钱和不愿承担违约责任的借口。对于空气检测报告，对于王华要提出检测和检测的过程，我完全不知情，也更不在场，对于检测前的准备和检测现场，检测公司和检测人员的资质一概不知情，无法确定检测的准确性和客观性，所以对报告不予认可。被告沈阳市沈河区明骏房产信息服务部辩称，一、根据交易的事实经过，涉案的《房屋租赁合同》已签订完成且原告已实际入住，是因原告王华与被告一之间就更改租赁周期一事协商不成，发生纠纷。2019年5月15日，原告王华与被告一张轶楠、明骏房产签订合同编号为1417885号的房屋租赁合同，约定由原告王华承租位于沈阳市沈河区的房屋（以下简称“案涉房屋”），租期共计6个月，每月租金1700元整。原告王华签署合同后即实际入住案涉房屋，不久之后，原告王华要求变更租期，并开始与被告进行沟通，也曾前往门店协商过此事，但并未达成一致。原告王华因未成功变更租期，便以其他理由要求退租，实际违约方为原告王华。案涉房屋的租金及押金均已交给被告一，与被告二无关。二、案涉合同已签署并实际履行，服务期间内明骏房产并无任何过错，故明骏房产在合同义务履行完毕的前提下，有权收取相应的服务费用，原告王华无权要求明骏房产将相应费用退还。在原告王华明示违约的前提下，明骏房产仍旧积极与对方沟通，根据行业惯例及合同约定，明骏房产已将居间方的义务完全履行到位，并无任何操作不当之处。三、原告认定案涉房屋存在空气质量问题理由牵强。首先，原告王华已实地看房，对房屋内外部现状均无异议才进行的租住，明骏房产的工作人员已对案涉房屋进行了详细介绍，并无隐瞒。其次，原告王华租住期间，案涉房屋装饰装修部分是否发生更改，明骏房产无从知晓，作出质检报告的单位是否具有相应资质明骏房产亦无法确定，同时，从质检报告中亦无法看出房屋现状如何。最后，原告租住期间是否患病，其患病的原因是否与房屋空气质量有关，明骏房产均无从知晓。综上所述，明骏房产已尽到合同义务，合同无法继续履行应归责于原告的悔约行为，房屋实际空气质量问题与明骏房产无关。请贵院在考虑案件事实的基础上，认可明骏房产所做的工作，以免扰乱整个行业的秩序，给整个行业造成巨大损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年5月15日，原告王华与被告张轶楠、明骏房产签订合同编号为1417885号的房屋租赁合同，约定由原告王华承租位于沈阳市沈河区的房屋（以下简称“案涉房屋”），租期共计6个月，每月租金1700元整。合同约定“合同解除6.1租赁期限届满解除:自租赁期限届满之日起合同解除，双方应按本合同第3.7款费用划分情况各自承担费用。6.2违约解除:任意一方违约导致守约方解除合同，违约方应按本合同第七条约定承担相应违约责任。6.3提前解除:租赁期限届满前，甲乙双方任意一方有权提前解除合同，但应提前十五日告知对方，并按本合同第七条约定承担相应违约责任。6.4单方解除(1)甲方逾期七日未交房的;(2)乙方逾期七日未支付房屋租金的。6.5本合同终止或解除后，乙方应于合同终止或解除当日腾空该房屋，并通知甲方验房、验收，如乙方到期仍未腾房，甲方有权在合理、合法范围内自行处理，损失由乙方自行承担。第七条违约责任7.1甲方违约导致合同解除的，若有剩余款项(房屋租金、宽带费、水费、电费、煤气费、有线费、电梯费等〉及押金，甲方应返还乙方，另须赔偿乙方一个月的房屋租金，同时乙方应结清租住期间产生的陈欠费用。7.2乙方违约导致合同解除的，应结清陈欠，若有剩余款项(宽带费、水费、电费、煤气费、有线费、电梯费等〉甲方无需返还，另须赔偿甲方一个月的房屋租金。乙方结清陈欠后，甲方将扣除违约金后的剩余租金及押金返还乙方。7.3甲方未经乙方许可逾期交房的，每逾期一日，应向乙方支付月租金的5%作为违约金。同时合同约定的起租期相应]1顶延。甲方未经乙方许可逾期交房七日以上的，乙方有权单方解除合同，甲方应按本合同第7.1款向乙方承担违约责任。7.4乙方未经甲方许可逾期支付房屋租金的，每逾期一日，应向甲方支付月租金的5%作为违约金，乙方未经甲方许可逾期支付房屋租金七日以上的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋且按本合同第7.2款要求乙方承担违约责任。7.5甲乙双方任意一方违约，守约方或司法机关向本合同中预留的联系电话、通讯地址或实际居住地张贴、邮寄、发送各类函件、通知、协议或法律文书等的，均视为有效送达。”合同签订活，原告向被告张轶楠支付了六个月租金10200元，押金1700元；向被告明骏房产支付了居间服务费850元。2019年5月21日，原告王华向被告张轶楠提出要求改租为三个月，退还她三个月房租。被告张轶楠提出不返押金，并另赔付一个月的房租租金。原、被告未达成协议，原告于2019年7月15日起诉来院，被告张轶楠将押金1700元返还原告。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,合法有效,双方均应恪守。根据《房屋租赁合同》“6.3提前解除:租赁期限届满前，甲乙双方任意一方有权提前解除合同，但应提前十五日告知对方，并按本合同第七条约定承担相应违约责任。”原告依约向被告明确提出提前解除合同，被告张轶楠在占用原告租金的优势情况下，不同意提前解除合同，系被告张轶楠违反合同约定。原告于2019年7月15日起诉来院要求解除合同，依此本院认定原告要求解除合同时间为2019年7月15日，原告租赁房屋期间二个月。综上，被告张轶楠应收取原告二个月房屋租金，将剩余租金6,800元返还原告。关于原告要求被告沈阳市沈河区明骏房产信息服务部返还居间服务费850元。被告沈阳市沈河区明骏房产信息服务部已完成对原告的服务，应当收取原告的服务费。原告违约解除租房合同责任不在被告沈阳市沈河区明骏房产信息服务部，故原告的该项主张，本院不予支持。关于原告要求被告张轶楠、沈阳市沈河区明骏房产信息服务部共同承担空气质量检测费用700元。原告在未征得被告同意，自行进行空气检测，无法确定检测客观性，故原告的该项主张，本院不予支持。关于原告要求被告共同承担原告医药费180元。原告支付医药费系对自身疾病的治疗，与被告无因果关系，故原告的该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、解除原告王华与被告张轶楠《房屋租赁合同》；二、被告张轶楠于本判决生效后十日内偿还原告王华?6,800元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（没有给付金钱义务的，不写）。案件受理费183元，由原告王华负担91.5元、被告张轶楠负担91.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  赵 龙人民陪审员  史秋卓人民陪审员  王 俊二〇二〇年一月二日书 记 员  孙彧闱