广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初17787号原告：刘志丹，男，1982年9月25日出生，汉族，住湖南省耒阳市，委托诉讼代理人：李凌男，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：方娇敏，广东雅商律师事务所律师助理。被告：梁彬，男，1988年10月20日出生，汉族，住广东省中山市，被告：吴子欣，女，1993年6月7日出生，汉族，住广东省江门市新会区，原告刘志丹与被告梁彬、吴子欣民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘志丹委托诉讼代理人李凌男，被告梁彬、吴子欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘志丹向本院提出诉讼请求：判令1.解除原告与两被告于2019年1月23日签订的《借款抵押合同》；2.两被告共同向原告偿还借款本金326700元，并支付利息（以326700元为基数，按月利率2%从2019年2月23日计算至本金偿还之日止）；3.两被告向原告支付律师费10000元；4.原告对两被告向原告提供的坐落于中山市东区长江北路18号恒隆豪苑15栋301房【不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0017475号、粤（2019）中山市不动产权第0017477号】处置所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与两被告是朋友。两被告因资金周转向原告借款，2019年1月23日，双方签订借款抵押合同，约定借款350000元，借款期限为2019年1月23日至2020年1月23日，月利率3%；逾期还款的，出借人有权提前要求偿还全额本金、利息；逾期以及合同相关所产生的其他费用由借款人承担；借款人以其名下的上述301房作为借款抵押物。2019年1月23日，原告通过银行将借款本金350000元分两次转账至梁彬账户，并向两被告收回借款本金23300元。2019年1月24日，双方就上述抵押物办理了不动产抵押证明。截至起诉之日，两被告仅向原告偿还过第一期借款利息10500元（2019年1月23日至2019年2月22日），尚欠本金326700元。被告梁彬、吴子欣同意解除借款合同，辩称在收到原告的借款时，被告支付了1个月的利息10500元、手续费2000元及6个点的费用即21000元；又于2019年2月22日支付利息10500元。本院经审理认定事实如下：被告梁彬、吴子欣因资金周转需要，经案外人陆元俊介绍向原告刘志丹借款，由案外人周孚成为被告办理借款手续。刘志丹称其在中山荷花信息管理有限公司从事金融职业，借款资金来源于个人收入，周孚成是其同事兼朋友。2019年1月23日，刘志丹与梁彬、吴子欣签订了借款抵押合同，主要约定：梁彬、吴子欣向刘志丹借款350000元，借款期限为12个月，月利率3%；逾期还款及支付利息的，刘志丹有权对逾期金额按日计收2‰的滞纳金，催收费用、诉讼费、执行费、律师费等相关费用由借款人承担；借款人提供自有物业中山市××××房作为抵押物，担保范围包括合同项下的借款本金及利息、违约金等。2019年1月23日签订合同后，刘志丹通过银行向借款人指定的梁彬账户转账200000元、150000元，并预扣了利息及部分费用。刘志丹称借款预扣的费用其计算为23300元（手续费2300元+两个月的利息21000元），由于时间太久，没有相应的材料佐证，需要被告提供资料核实。梁彬、吴子欣则称，借款时周孚成在中山荷花信息管理有限公司当着刘志丹的面说收到费用再通知他，他会把余款150000元转给梁彬；梁彬收到刘志丹第一笔转账200000元后，就用银行卡取现20000元、11500元，把现金31500元或33500元交给刘志丹；后又称双方约定借款当天梁彬须支付刘志丹35800元（杂费2300元+借款金额6%的放款手续费21000元+一个月利息10500元+周孚成垫付的国土加急费2000元），梁彬是通过平安银行取现20000元、工商银行取现15800元，将现金35800元交给了刘志丹。梁彬提供的证据中，1.微信聊天记录，显示：2019年1月23日，周孚成（微信号：×××，微信名“荷花赎楼～阿成！”）告知梁彬2月22号记得还款，加急费1800元已转给“国土小婷”，插队费200是周孚成垫付。2019年2月22日，梁彬称如果钱还没到账就只能给费用了，并问费用转哪里；周孚成复称转到郭小瑕名下的指定银行账号，后梁彬将转10500元给郭小瑕的转账汇款截图发给周孚成。2.手机银行交易记录，证明2019年1月23日，梁彬的平安银行账户收到刘志丹转账200000元后，通过ATM取款20000元。3.借记卡账户历史明细清单，证明2019年1月23日，梁彬的中国工商银行账户通过ATM取款5000元、5000元、5000元、800元。2019年1月24日，梁彬、吴子欣将其名下、位于中山市××××房【不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0017475号、粤（2019）中山市不动产权第0017477号】的不动产抵押给刘志丹，办理了抵押登记，不动产登记证明号为粤（2019）中山市不动产证明第0021354号，刘志丹为第二顺位抵押权人。借款后，梁彬、吴子欣于2019年2月22日向刘志丹支付利息10500元，后未再还款。刘志丹委托广东雅商律师事务所律师进行本案诉讼，为此支出律师费10000元。本院认为，原告刘志丹主张其与被告梁彬、吴子欣之间存在借贷关系，提供了借款抵押合同、银行交易往来明细等证据佐证；被告亦予承认，本院对此予以采信。被告迟延履行主要债务，未依约向刘志丹偿付还款，现刘志丹诉请解除双方之间订立的本案借款合同，被告亦予同意，本院对刘志丹该项诉求，予以支持。关于借款本金的数额。刘志丹主张其向被告出借借款本金326700元（350000元-预扣23300元）。被告抗辩借款当日预扣的费用为35800元，并提供了微信聊天记录、手机银行交易记录、借记卡账户历史明细清单佐证。结合双方陈述的借贷经过、刘志丹与周孚成的关系及现有证据进行分析，被告主要是与周孚成沟通借款、还款事宜，刘志丹存在与周孚成等人合作放贷之嫌。故本院采信被告的主张及证据，据此认定刘志丹出借借款本金的数额为314200元（350000元-35800元）。被告收到刘志丹的借款，应依法承担偿还借款本金，及支付利息等民事责任。关于尚欠借款本金的数额、利息。借款抵押合同约定了高额的利息、滞纳金及逾期还款违约金，约定的利率过高。双方确认，借款后，梁彬于2019年2月22日还款10500元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定，梁彬已偿还的款项超出月利率3%部分即1074元（10500-314200元×3%），应抵扣借款本金。抵扣后，截至2019年2月22日，被告尚欠刘志丹借款本金313126元（314200元-1074元）。现刘志丹下调为按月利率2%计付自2019年2月23日起至借款清偿之日止的利息，不违反法律规定，本院予以支持，但应以313126元为基数进行计算；对刘志丹诉求超出部分，不予支持。关于律师费。借款抵押合同约定了律师费的承担问题。刘志丹提供了委托代理合同及律师费发票，证明其为实现债权支出律师费10000元，结合双方实际履行借款合同的情况及刘志丹诉求的合理程度，本院酌情认定被告应赔偿刘志丹律师费损失9600元。关于优先受偿权。借款抵押合同约定被告以案涉不动产为本案借款债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金及利息、违约金等；双方并办理了抵押登记，刘志丹为第二顺位抵押权人，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。现被告欠付借款本金及利息，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，刘志丹有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第二顺位优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告刘志丹与被告梁彬、吴子欣之间于2019年1月23日签订《借款抵押合同》所订立的借款合同；二、被告梁彬、吴子欣于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘志丹偿还借款313126元，并支付利息（以313126元为基数，按月利率2%自2019年2月23日起计算至借款清偿之日止），赔偿律师费损失9600元；三、原告刘志丹对被告梁彬、吴子欣名下位于中山市东区长江路18号恒隆豪苑15栋301房的不动产【不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0017475号、粤（2019）中山市不动产权第0017477号】折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第二顺位优先受偿权；四、驳回原告刘志丹的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6742元，减半收取计3371元（原告刘志丹已预交），由原告刘志丹负担91元，被告梁彬、吴子欣负担3280元（于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告刘志丹）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  巫洁涛二〇二〇年一月三日书记员  刘尉婷练洪银