文书内容重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0235民初7432号原告：云阳县美狄实业有限公司，住所地重庆市云阳县工业园区B区，统一社会信用代码：91500235559040150T。法定代表人：古寿增。破产管理人：重庆合纵律师事务所，住所地重庆市江北区聚贤街25号（金融城3号T1）16楼。负责人：穆川。委托诉讼代理人：曾宇翀、代明明，重庆合纵律师事务所律师，系特别授权。被告：云阳县亿达物流有限公司，住所地重庆市云阳县青龙街道五同南路周刚联建房6号，统一社会信用代码：91500235MA5YQTNP9U。法定代表人：毛洪兵。委托诉讼代理人：孔凡波，男，1987年2月19日出生，汉族，住重庆市云阳县。系该公司经理，系特别授权。委托诉讼代理人：张建，男，1976年7月16日出生，汉族，住重庆市云阳县。系该公司经理，系特别授权。被告：黄链，男，1989年10月30日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：苟红平，广东汉章律师事务所律师，系特别授权。原告云阳县美狄实业有限公司与被告云阳县亿达物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依法追加黄链作为本案被告。原告云阳县美狄实业有限公司管理人的委托诉讼代理人曾宇翀、代明明、被告云阳县亿达物流有限公司的委托诉讼代理人孔凡波、张建，被告黄链的委托诉讼代理人苟红平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云阳县美狄实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告云阳县亿达物流有限公司立即清空并搬离其非法占用的原告厂房;2、判令被告云阳县亿达物流有限公司支付自2019年11月1日起至搬离之日的房屋占用费;3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告与黄链于2017年8月20日签订了《租赁合同》，合同约定原告将其位于工业园区黄岭组团，建筑面积为3500平方米的工业厂房租赁给黄链使用。之后，黄链将其中1000平方米的厂房转租给被告使用，租金标准为每月13元/平方米。2018年12月27日，云阳县人民法院作出(2018)渝0235破申3号《民事裁定书》，裁定受理申请人重庆昌晖物流有限公司对原告的破产清算申请;2019年3月7日，云阳县人民法院作出(2019)渝0235破2-1号《决定书》，指定重庆合纵律师事务所为云阳县美狄实业有限公司管理人(以下简称“管理人”)。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人进场后，立即发布《关于租赁合同解除的公告》，并将公告张贴于原告厂区大门处显眼位置，通知包括被告在内的厂区所有租赁户，合同均于2019年2月26日法定解除，并告知其及时联系管理人处理合同解除后的债权债务关系，若有意继续承租，须按照管理人制订的租金标准，重新签订租赁合同。被告收到公告后，及时向管理人申报了债权。因原告与黄链的租赁合同已法定解除，被告继续占用厂房的基础已丧失，被告应将厂房归还原告，但至今被告据不与原告签订租赁合同，也不缴纳租金，非法占有厂房，拒不搬离，已给原告以及债权人造成了巨大的经济损失，望判如所请。被告云阳县亿达物流有限公司辩称，1、原告与被告黄链于2017年8月20日签订了《租赁合同》，合同期至2022年3月20日，黄链已一次性支付80多万元的租金。2、原告与被告黄链签订的《租赁合同》约定可以转租，云阳县亿达物流有限公司已按时将房租交给黄念。3.云阳县亿达物流有限公司不是非法占有厂房，而是合法使用。4.只要黄链不要求云阳县亿达物流有限公司给付租金，可以将租金支付给原告，但要三方协商一致。被告黄链辩称，黄链不是本案被告。黄链向原告缴纳了646000元房屋租金，黄链转租给被告云阳县亿达物流有限公司没有超过原承租合同的期限，并且黄链只收到被告云阳县亿达物流有限公司2018年11月1日至2019年11月1日的租金。租赁期间，美狄公司出现破产，导致租赁合同无法履行，这属于不可抗力，原告起诉的租赁厂房现不在黄链的控制范围内，按照破产法的相关规定，租赁相关方应是原告和云阳县亿达物流有限公司。本院经审理认定事实如下：2017年8月20，云阳县美狄实业股份有限公司（甲方）与黄链（乙方）签订了《租赁合同》。合同约定：甲方出租给乙方的办公室与宿舍坐落在工业园区黄岭组团，甲方出租给乙方的厂房坐落在工业园区黄岭组团，厂房租赁建筑面积为3500平方米，类型为框架结构，宿舍25间，饭堂1间。租赁期限自2017年8月21日至2022年3月20日止。租金标准为每年租金15万元。之后，黄链通过东莞市川穹智能设备有限公司向原告工作人员何树森支付租金60万元，外加四年预估水电费46000元，合计646000元。2018年10月13日黄链（甲方）与云阳县亿达物流有限公司（乙方）、云阳县美狄实业有限公司（丙方）签订了《租赁合同》。合同约定：甲方出租给乙方的厂房坐落在工业园区黄岭组团，租赁建筑面积为1000平方米，厂房类型为框架结构。租赁期限自2018年11月1日至2021年10月30日止。租金标准为每月13元/平方米，租金均为税后。采用先付后租形式，甲乙丙三方一旦签订合同，合同即生效。承租方应先行交纳租赁保证金10万元，年租金156000元。到期后，在乙方结清所有费用后甲方退还租赁保证金。乙方的租金及其一切费用甲方皆不出具发票，以收据为准。2018年12月3日黄链给云阳县亿达物流有限公司出具收据两张，其中一张写明为2018年11月1日至2019年10月30日止租金156000元；另一张写明为2019年11月1日至2020年10月30日止租金10万元。2018年12月27日，云阳县人民法院作出(2018)渝0235破申3号《民事裁定书》，裁定受理申请人重庆昌晖物流有限公司对云阳县美狄实业股份有限公司提出的破产清算申请。2019年3月7日，云阳县人民法院作出(2019)渝0235破2-1号《决定书》，指定重庆合纵律师事务所为云阳县美狄实业有限公司管理人。2019年4月11日，管理人发布《关于租赁合同解除的公告》，公告中载明“因法院裁定受理云阳县美狄实业有限公司破产清算一案为2019年12月27日，债务人与各位承租人均未履行完毕的合同，均已于2019年2月26日法定解除”。之后，黄链就与云阳县亿达物流有限公司尚剩余2年租金312000元和物业管理费7200元进行了债权申报登记。上述事实，除有原、被告的陈述外，还有原告向本院举示的租赁合同、裁定书、决定书、公告、债权申报资料、被告向本院举示的厂房租赁合同、租金收据在卷予以证实，本院予以确认。前述证据来源合法，其内容能相互印证，本院予以采信。本院认为，原告与被告黄链于2017年8月20日签订的《租赁合同》，系双方真实意思之表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有约束力。合同约定租赁期限自2017年8月21日至2022年3月20日止，而自2018年12月27日，被告云阳县美狄实业股份有限公司已进入了破产程序，故双方签订的《厂房租赁合同》未能履行完毕。2019年4月11日，云阳县美狄实业股份有限公司管理人依《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定行使相关的权利，向被告黄链发出解除租赁合同的通知，于法有据，故管理人将解除房屋租赁协议的通知书送达到被告黄链后，原告与被告黄链之间的房屋租赁合同依法解除。即使被告黄链没有接到原告解除合同的通知，依法也应视为双方已解除租赁合同。合同解除后，租赁合同的承租人黄链无权继续使用租赁物，应当返还租赁物。因原告与黄链的租赁合同已法定解除，被告云阳县亿达物流有限公司继续占用租赁厂房的基础法律关系已丧失，被告云阳县亿达物流有限公司应将转租的厂房归还原告，至于云阳县亿达物流有限公司与黄链就转租合同造成履行不能的后果，因属于另一法律关系，本院不予评判。原告作为物权人，请求现实际租赁、使用房屋的被告云阳县亿达物流有限公司清空并搬离其占用的涉案厂房，符合法律规定，本院依法予以支持。综合租赁合同履行状况、租赁房屋用途等各方面因素，本院确定被告云阳县亿达物流有限公司在判决生效后十五日内搬离租赁房屋。关于原告主张的房屋占用费，本院认为，合同解除后，被告云阳县亿达物流有限公司实际占有使用该房屋至今的事实清楚，由此导致原告的房屋占用费损失客观存在，被告云阳县亿达物流有限公司对此理应予以赔偿。具体赔偿标准，本院认为，可参照原告与黄链约定的每年租金15万元按此标准予以计算给付。因被告云阳县亿达物流有限公司已给付2018年11月1日至2019年10月30日止租金156000元，故原告要求被告云阳县亿达物流有限公司自2019年11月1日起至搬离之日的房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条规定，判决如下：一、被告云阳县亿达物流有限公司在本判决生效后十五日内清空并搬出其占用的原告云阳县美狄实业有限公司位于工业园区黄岭组团建筑面积为1000平方米的框架结构厂房;二、被告云阳县亿达物流有限公司按每年租金15万元的标准支付原告云阳县美狄实业有限公司从2019年11月1日起至实际搬离厂房之日止的占用费，并在本判决生效后十五日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取23400.00元，由被告云阳县亿达物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 沈阳东二〇二〇年一月十七日法官助理 陈 冉书 记 员 胡 倩