济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初6217号 原告：周某某，女，1985年10月4日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：高强、王海燕，山东齐鲁律师事务所律师。 被告：范某某，男，1988年出生，汉族，无业，住济南市。 被告：劳某某，男，1989年出生，汉族，现住济南市。 委托诉讼代理人：赵维贞，山东瀛岱律师事务所律师。 第三人：某支行，住所地海南省。 负责人：何昌标，行长。 委托诉讼代理人：李博伦，男，汉族，系第三人单位职工，住海南省某某市。 委托诉讼代理人：周仁雄，男，汉族，系第三人单位职工，住海南省某某市。 原告周某某与被告范某某、被告劳某某、第三人某支行（以下简称某某支行）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周某某及其委托诉讼代理人高强、王海燕，被告范某某、被告劳某某及其委托诉讼代理人赵维贞，第三人某某支行的委托诉讼代理人李博伦、周仁雄均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 周某某向本院提出诉讼请求：1.依法判决停止对坐落于海南省某〔产权证号：琼（2018）某某市不动产权第某号〕不动产的执行并解除对该房屋的查封；2.依法准许原告周某某将剩余房款166904.16元（暂计，实际数额待法院判决时确定）交付执行或提存；3.依法确认上述不动产归原告周某某所有；4.本案诉讼费用由被告范某某、劳某某负担。事实与理由：2014年5月22日，被告范某某与案外人某某滨海花园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定范某某购买坐落于海南省某房屋，总房款为813563元，其中首付款为253563元，剩余房款56万元由范某某自第三人某某支行申请贷款。 2016年4月16日，原告周某某（乙方）与被告范某某（甲方）签订《转让协议》，约定甲方将其名下上述房屋以813563元价格转让于乙方。其中甲方支付定金及首付款253563元，甲方以自己名义自第三人处申请的房屋贷款，由乙方代为偿还，乙方自2016年5月1日起支付所有贷款及利息。2016年5月1日，范某某将购房合同等手续交付周某某，同时双方签订补充协议，对房款的支付进行了补充约定。协议签订后，周某某按照约定每月代范某某向第三人某某支行偿还房屋贷款。2016年9月28日周某某向范某某支付房款16万元，同时范某某将房屋钥匙交付周某某，双方办理房屋交接，由周某某占有房屋。2017年5月8日周某某支付房款6万元，2018年6月27日、28日、29日每日支付房款10万元，2016年5月至2019年6月周某某代范某某共偿还房贷126658.84元；综上，周某某向范某某已支付房款646658.84元，剩余房款166904.16元周某某可以按照法院要求交付执行。范某某应将剩余房贷偿还完毕，若范某某无力偿还，周某某亦可代范某某向第三人一次性偿还完毕。 2018年10月31日，贵院根据被告劳某某的申请，查封了涉案房产。2019年5月15日，贵院作出（2019）鲁0102执4748号之三民事裁定书，裁定拍卖涉案房产。原告周某某认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，查封登记（2018年10月31日）前周某某与范某某已经签订《转让协议》，该协议为当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。周某某与范某某于2016年9月28日办理房屋交接，周某某已实际占有房屋，周某某已支付大部分房款且剩余房款能够交付法院执行，周某某对未办理转移登记没有过错。故贵院的查封登记应当解除，依法停止执行并确认该房屋归原告周某某所有。 范某某辩称：对原告周某某所诉事实没有异议。 劳某某辩称：房屋转让协议的形式、内容、履行情况均存在大量疑点，怀疑是原告与被告范某某合谋以合同形式转移财产规避执行，并损害被告范某某的债权人利益。因此我们认为转让协议无效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 某某支行述称：第三人与被告范某某签订个人购房借款担保合同，为涉案房产提供贷款。对于原告与被告范某某之间的房屋买卖合同、转让协议，我方不知情，作为善意第三人，该转让协议不能对抗第三人与范某某之间的借贷关系。如果涉案房产所有权发生变动，被告范某某需要清偿第三人贷款的全部本息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 范某某因拖欠劳某某借款未还，劳某某向济南市历下区人民法院提起诉讼。诉讼期间，劳某某申请法院依法查封了范某某名下位于海南省某不动产﹝产权证号：琼（2018）某某市不动产权第某号﹞。法院于2019年3月4日作出（2018）鲁0102民初8944号民事判决书，判决范某某于本判决生效之日起10日内向劳某某偿还借款150万元并支付相应利息。劳某某和范某某均未提起上诉，该判决书已发生法律效力。因范某某未主动履行判决书确定的给付义务，劳某某向本院申请强制执行。在执行涉案不动产过程中，案外人周某某提出异议。本院于2019年6月3日作出（2019）鲁0102执异93号执行裁定书，驳回了周某某的执行异议。周某某不服该裁定，提起本次诉讼。 诉讼期间根据周某某的申请，本院依法轮候查封了范某某名下的涉案不动产。周某某提供了与范某某分别于2016年4月16日签订的房屋转让协议及2016年9月28日签订的房屋交接证明、向范某某支付购房款的转账凭证、以范某某名义向某某支行按月偿还贷款的银行交易流水、交付物业费的收据等证据，证明周某某为涉案不动产的实际权利人。劳某某对于该房屋转让协议及房屋交接证明的真实性提出异议，并对两份协议的形成时间申请鉴定。本院依法委托广东南天司法鉴定所进行司法鉴定。2019年12月3日该鉴定单位出具粤南〔2019〕文（收）受字第1380号司法鉴定材料审查结果通知，以“检材不具备鉴定条件”为由退回本院。本院送达各方当事人后，均未在期限内提出异议，劳某某也未再提供其他足以反驳的证据。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。本案中，范某某购买涉案不动产后偿还贷款期间，将该不动产转让给周某某，双方签订了转让协议及补充协议，周某某已按约交付部分购房款并以范某某名义按月向银行偿还贷款，且实际占有该房屋，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效；虽然劳某某对房屋转让协议及房屋交接证明的真实性提出异议，但证据不足。本院认为，根据周某某提供的证据，能够证明周某某对涉案不动产已享有实际权利，因银行贷款没有清结，对致不动产转移登记手续尚未办理。现周某某自愿将尚欠范某某的购房款交付执行（已付），并自愿清偿该不动产在某某支行的剩余贷款，符合法律规定。故周某某要求确认涉案不动产归其所有，并要求停止对该不动产强制执行，并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于适用的解释第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、停止对海南省某不动产[证号：琼（2018）某某市不动产权第某号]的执行,并解除（2018）鲁0102民初8944号案件对该不动产的查封； 二、原告周某某于本判决生效之日起十日内代被告范某某向第三人某支行一次性偿还海南省某不动产的剩余贷款本息（具体数额以银行确定的为准）； 三、坐落于海南省某不动产归原告周某某所有。被告范某某在原告周某某代为清偿该不动产剩余贷款本息后十日内，协助原告周某某到相关部门办理该不动产的转移登记手续； 四、驳回原告周某某的其他诉讼请求。 案件受理费11940元及保全费5000元，由原告周某某全部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  戚文波 人民陪审员  田相英 人民陪审员  咸维玲 二〇二〇年一月十三日 书 记 员  朱家亮