上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初91170号原告：富邦华一银行有限公司上海世纪大道支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区世纪大道1168号A座102室。负责人：翟培欣，行长。委托诉讼代理人：赖林辉，上海申骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈佳怡，上海申骏律师事务所律师。被告：李伟，男，1988年4月25日生，汉族，户籍地江苏省泰州市。原告富邦华一银行有限公司上海世纪大道支行与被告李伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富邦华一银行有限公司上海世纪大道支行的委托诉讼代理人赖林辉律师到庭参加诉讼。被告李伟经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富邦华一银行有限公司上海世纪大道支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李伟归还原告贷款本金人民币1,298,586.96元;2.判令被告李伟归还原告截至2019年12月12日的利息16,152.79元，罚息124.71元以及自2019年12月13日起至实际还款日止的罚息(以欠款本息1,314,739.75元为基数，按涉案《房地产抵押贷款合同》约定的罚息利率计算)；3.判令原告有权与被告李伟协议，以位于苏州市馨泰花苑50幢409室的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款由原告优先受偿；4.判令本案诉讼费、财产保全费由被告李伟承担。事实和理由：2019年7月31日，原告作为贷款人、抵押权人与被告李伟作为借款人、抵押人签订《房地产抵押贷款合同》，约定抵贷款金额为130万元，贷款用途为购买二手房(抵押房产)，贷款期限为自贷款发放之日起30年，初定为2019年7月31日起至2049年7月31日；贷款利率为年利率5.537%(人民币贷款基准利率上浮13%)，计息天数为一年按360天计算，每月还款日为21日，利率按年调整，还款方式为等额本息。抵押物为苏州市馨泰花苑50幢409室；被担保之主债务为原告向被告李伟所发放贷款本金130万元，抵押担保的范围为借款人和抵押人即李伟在本合同项下欠贷款人即原告的一切已到期和未到期的款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利、任何罚金、违约金、损害赔偿金、提前还款违约金以及实际发生的抵押房产维修保管费用和其他一切与订立、履行本合同、实现债权及抵押权所产生的一切合理费用(包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、公证费、律师代理费等)。被告李伟未按合同约定支付任何款项的视为违约，原告有权立即采取一种或多种救济手段，包括但不限于取消全部或部分贷款，或者暂缓放款，或要求被告李伟立即偿还全部或部分欠款，或提高贷款利率，或缩短贷款期限，和/或按本合同约定处理和处分抵押房产；贷款罚息按被告李伟逾期本金和利息，按照贷款执行利率加收50%计算，上述罚息自逾期之日起至该笔贷款本息清偿之日止，按日累积计收；本合同发生纠纷的，由原告所在地人民法院管辖。2019年8月9日，涉案房产依法办理抵押登记，不动产登记证明号为苏(2019)苏州市不动产证明第XXXXXXX号，权利人为原告、义务人为被告李伟，被担保主债权数额为130万元，债务履行期限为2019年7月31日至2049年7月31日。《贷款确认书》载明，贷款金额为130万元，计息期间为2019年8月1日至2049年8月1日，贷款执行年利率为5.537%，扣款日为每月21日。原告已按约向被告李伟发放贷款，但被告李伟未按时足额向原告清偿贷款本息。故原告起诉来院，要求判如所请。原告为证明其诉请，提交如下证据：证据一、《房地产抵押贷款合同》，证明原告与被告李伟之间的金融借款合同关系，以及双方的权利义务；证据二、《不动产登记证明》，证明被告李伟将其名下的房产抵押予原告，为上述债务提供担保；证据三、贷款确认书，证明原告履行了放款义务；证据四、欠款金额明细表，证明被告李伟拖欠本息的情况；证据五、宣布贷款提前到期律师函及妥投凭证，证明原告宣布本笔贷款提前到期；证据六、送达地址确认书，证明被告李伟的约定司法送达地址。被告李伟未作答辩，也未向本院提供证据材料。鉴于被告李伟未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。另查明，被告李伟于2019年7月31日向原告提供送达地址确认书，确认苏州市虎丘区浒关镇旭辉玺悦3幢2303为其接收原告、人民法院向其发送各类贷款到期通知书、催款通知书、起诉状、证据材料、判决书、裁定书等相关文件及法律文书的地址；上述有效送达地址适用于原告与被告李伟就涉案《房地产抵押贷款合同》相关文件和文书的送达，同时包括在纠纷进入民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序后法律文书的送达；若被告李伟提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知原告或人民法院，导致法律文书未被被告李伟实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日；等。本案立案后，本院依法向被告李伟上述约定司法送达地址寄送传票、诉状副本、证据副本等材料，上述邮件于2019年12月12日退回。截至2019年12月12日，被告李伟尚欠原告借款本金1,298,586.96元、利息16,152.79元、逾期利息124.71元。审理中，经原告申请，本院依法裁定冻结被告李伟银行存款1,304,588.04元，或查封、扣押相等价值的财产。本院认为，原告与被告李伟签订的《房地产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，双方当事人理应恪守。原告依约发放贷款，被告李伟未按期履行还款义务，已构成违约，原告有权根据上述合同的约定宣布涉案贷款提前到期，并要求被告李伟立即归还全部剩余借款本金及支付相应的利息、逾期利息，故对原告的该项主张，本院予以支持。原告主张2019年12月12日为提前到期日，于法不悖，本院予以准许。对于逾期利息的计算，原告主张的计算方式不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。被告李伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩及质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李伟应于本判决生效之日起十日内归还原告富邦华一银行有限公司上海世纪大道支行贷款本金1,298,586.96元；二、被告李伟应于本判决生效之日起十日内支付原告富邦华一银行有限公司上海世纪大道支行截至2019年12月12日的利息16,152.79元、逾期利息124.71元；三、被告李伟应于本判决生效之日起十日内支付原告富邦华一银行有限公司上海世纪大道支行自2019年12月13日起至实际清偿全部贷款本息之日止的逾期利息(以欠款本息1,314,739.75元为基数，依照涉案《房地产抵押贷款合同》约定的逾期利息利率及计算方式计算)；四、如被告李伟未履行上述第一至三项付款义务，原告富邦华一银行有限公司上海世纪大道支行有权与被告李伟协议，以被告李伟名下位于江苏省苏州市馨泰花苑50幢409室的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述第一至第三项付款义务，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李伟所有，不足部分由被告李伟继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,541元，减半收取计8,270.50元，财产保全费5,000元，上述费用合计13,270.50元，由被告李伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  余甬帆二〇二〇年一月十七日书记员  吴曼丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。