江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0826民初7044号原告：陈小秋，女，1987年8月29日出生，汉族，居民，住南通市启东市。原告：王小花，女，1985年10月20日出生，汉族，居民，住南通市通州市。两原告共同委托诉讼代理人：陈天平、王方林，江苏淮宁律师事务所律师。被告：江苏亿泰隆置业有限公司，住所地涟水县涟城镇淮涟一级公路东侧、涟南羊路北侧。法定代表人：蔡秀文。委托诉讼代理人：毛瑞灶，该公司总经理。原告陈小秋、王小花与被告江苏亿泰隆置业有限公司（以下至判决主文前简称亿泰隆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈小秋、王小花的委托诉讼代理人王方林、被告亿泰隆公司的委托诉讼代理人毛瑞灶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈小秋、王小花向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的4份商品房买卖合同；2、被告向原告退回购房款979941元，并从起诉之日起按银行同期贷款利率支付利息以及违约金19598.82元；3、承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年1月24日，原告认购了被告开发的涟水县涟城镇淮涟一级公路东侧、涟南羊路北侧A20-101、102、103、103A商铺，订立了修改交房日期的补充协议，后原告向被告支付了购房款979941元。2018年7月16日，双方补签了四份《商品房买卖合同》。其中，补充协议约定，被告应于2018年5月31日前向原告交付房屋，如逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，退还全部已付房款，并按照累计已付款的2%向买受人支付违约金。直至起诉时被告都未交房。原告认为，被告逾期交房已造成原告损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告亿泰隆公司辩称，原告所诉的延期交房不存在。事实上两原告已将房屋委托淮安亿泰隆市场管理有限公司运营管理，收益从2018年6月1日开始计算。协议里面约定了新市场培育期是3年，也就是说被告应该在2021年6月1日支付受益方即原告约定的收益，无论被告是否向原告交房，均不影响原告的收益，因此被告方不存在违约，原告主张的违约金及利息不同意支付，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年1月，原告购买了被告亿泰隆公司开发的涟水县涟城镇北京路北侧、东环路东侧第20幢第一层101、102、103、103A商铺，双方后补签了四份《商品房买卖合同》，合同约定A20-101、102、103、103A商铺的价格分别为：246538元、390327元、246538元、246538元；合同第六条约定买受人按分期付款方式付款，余款于2019年1月24日前付清;第八条约定出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第九条约定逾期超过30日后交房，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内归还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。2018年1月24日，原、被告签订了《亿泰隆商城修改交房日期补充协议书》（以下简称补充协议），甲方亿泰隆公司，乙方原告。协议主要内容为：因乙方购房日期已经超出了《商品房买卖合同》交房日期，甲方备案至涟水县住房和城乡建设局的交房日期不能作出调整，双方协商A20-101、102、103、103A商铺交房时间调整为2018年5月31日，交房时房屋必须符合购房合同中所列的使用条件。同日，两原告作为甲方，案外人淮安亿泰隆市场管理有限公司作为乙方、被告亿泰隆公司作为丙方，就四套涉案商铺签订了1份《亿泰隆国际商城商品委托经营管理协议》，约定两原告自愿将四套商铺委托乙方进行出租和经营管理，委托经营期限为10年，自2018年6月1日至2028年5月31日止。在委托经营期间，为保障前期市场的培育和发展，甲方自愿放弃该商品房前3年（自丙方正式交房之后，市场正式开业起满三年）的使用权、租赁权、收益权、经营权等，放弃向乙方收取任何形式的经营收益。协议第四条还约定，丙方按照购房协议之约定如期交付房屋等。合同签订后，原告分别于2018年1月19日向被告交纳房款120000元，2018年1月24日交款459941元、2019年2月28日交款400000元，合计979941元。上述事实，有原告提供的4份《商品房买卖合同》、3份收据、《亿泰隆商城修改交房日期补充协议书》，被告提供的《亿泰隆国际商城商品房委托经营管理协议》等载卷为证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》以及补充协议合法有效，双方应按约定全面履行义务。补充协议约定，被告应当在2018年5月31日将符合购房合同中所列使用条件的房屋交付原告。《商品房买卖合同》第九条约定，逾期超过30日后交房，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内归还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。庭审中，被告自认原告所购房屋至今尚不具备交付条件，故原告要求解除与被告签订的4份商品房买卖合同、被告退回全部已付款并按已付款2%支付违约金符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的逾期利息，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，原告可以选择要求被告支付违约金或者赔偿损失，而不能同时主张，原告既已按照合同约定主张已付房款2%的违约金，现再主张逾期利息无法律依据，本院不予支持。关于被告抗辩的，原告已将所购房屋委托淮安亿泰隆市场管理有限公司运营管理，被告是否按期交付并不影响原告的收益，故被告不存在违约问题，经查，原告虽与淮安亿泰隆市场管理有限公司以及被告签订了委托经营管理协议，但协议中并未约定原告将接收房屋的权利一并委托被告，且委托协议第四条约定，丙方即被告应按照购房协议之约定如期交付房屋，即被告并未因此免除向原告按期交付房屋的义务；再者，委托经营管理协议明确约定原告放弃商铺前3年的使用、收益等权利时间是“自丙方正式交房之后，市场正式开业起满三年”，即被告正式交房时间影响原告收益的起算。综上，被告的抗辩不能成立。据此，经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:一、解除原告陈小秋、王小花与被告江苏亿泰隆置业有限公司签订的四份商品房买卖合同（合同编号：1043160001755、1043160001756、1043160001757、1043160001758）。二、被告江苏亿泰隆置业有限公司于判决生效后三十日内返还原告陈小秋、王小花购房款979941元以及支付违约金19598.82元。三、驳回原告陈小秋、王小花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6897.5元、保全费5000元，合计11897.5元，由被告江苏亿泰隆置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉费收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司清江浦支行，收款账户：62×××11）。审判员  蒋玉莲二〇二〇年一月二日书记员  徐 笑附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……