中华人民共和国 山东省阳信县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1622民初1624号 原告：山东兴康食品有限公司，住所地 法定代表人：商成泉，该公司经理。 委托诉讼代理人：马明超，山东方明达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谷俊杰，山东方明达律师事务所律师。 被告：鸿飞骏（天津）商贸有限公司，住所地 法定代表人：朱贵河，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱贵茂，该公司职工。 委托诉讼代理人：刘峰。 被告：刘峰，男，1986年3月20日出生，汉族，住 原告山东兴康食品有限公司（以下简称兴康公司）与被告鸿飞骏（天津）商贸有限公司（鸿飞骏公司）、刘峰租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴康公司委托诉讼代理人马明超、谷俊杰，被告鸿飞骏公司委托诉讼代理人朱贵茂、刘峰，被告刘峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴康公司向本院提出诉讼请求：1、判令原被告解除《生猪屠宰业务租赁合同》，并判令被告返还原告方2辆冷链物流车、相关资产设备及车间；2、判令被告支付原告方租金自2019年7月1日起计算至合同实际解除之日止及合同约定违约金32万元；3、判令被告支付原告方派驻被告方肉品品质检验员工资自2019年4月1日起计算至合同实际解除之日止；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月27日，被告刘峰以被告鸿飞骏公司的名义与原告签订了《生猪屠宰业务租赁合同》，租期为10年，自2017年5月1日至2027年4月30日。年租金为32万元，自2018年起年租金分两次缴纳，2018年上半年租金于2017年12月1日前交清，下半年租金于2018年6月1日前交清，以此类推。合同签订后，原告方将合同约定的相关资产设备及车间交付给原告方使用，但是在合同履行过程中，被告方自2019年7月份起违反合同约定不按时足额向原告方缴纳租金。2019年7月31日，原告方曾向被告方发出解除合同通知书，但是被告方仍未履行相关义务。按照合同约定，原告方可与被告方解除合同，并向其主张违约金。为维护原告方的合法权益，原告方特依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定诉至贵院，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告鸿飞骏公司辩称，希望继续履行合同，并尽快缴纳租金。 被告刘峰辩称，对原告起诉的事实认可，原告主张违约金过高。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的《生猪屠宰业务租赁合同》及资产清单各一份、申请书两份、邮递快件回执单及邮件进度单各两份，本院予以确认并在卷佐证。 结合证据的认定，本院确认以下事实：2014年4月27日，原告兴康公司与被告鸿飞骏公司签订《生猪屠宰业务租赁合同》，约定租赁范围：兴康公司院落内生猪屠宰车间、屠宰设备、排酸间、冷库、熟食车间、办公室、仓库以及整个冷链物流配送业务（第一排平方办公室东数第一间兴康公司留任档案室使用）。租赁期限为10年，2017年5月1日至2027年4月30日。租金每年32万元，2017年5月至2017年12月内租金每月一交，月租金27000元整，第一个月租金于签订合同之日一次交清，以后每月25日前缴清下月租金。自2018年起年租金分两次缴纳，2018年上半年租金需于2017年12月1日前交清，下半年租金需于2018年6月1日前缴清，依次类推。合同签订日30日内，被告鸿飞骏公司需缴纳合同保证金5万元。鸿飞骏公司必须按时足额缴纳租赁费，逾期兴康公司按照每日百分之一加收滞纳金，逾期一个月未缴纳租赁费的，兴康公司有权终止合同，鸿飞骏公司需赔偿兴康公司违约金为年租金的一倍。 合同签订后，原告兴康公司按照合同约定向被告鸿飞骏公司缴纳租赁物。 2018年7月12日，被告刘峰作为涉案合同的乙方代表人向原告兴康公司出具关于内部停业整顿的报告，载明：根据经营需要，被告鸿飞骏公司准备进行内部停业整顿，时间大约为15天。在此期间保证按照合同约定正常缴纳租金及履行各种义务。另：在内部整顿期间，兴康公司派驻被告方肉品品质检验员赵子礼同志工资待遇照常发放。2019年3月20日，被告刘峰作为涉案合同的乙方代表人向原告兴康公司出具通知书，载明：我方已内部停业整顿完毕，现申请恢复正常生产经营……兴康公司派驻被告方肉品品质检验员赵子礼同志工资待遇（4500元/月）照常发放。 自2019年7月1日起至今被告鸿飞骏公司未缴纳租金。 2019年7月31日，原告兴康公司分别向被告鸿飞骏公司、刘峰邮寄解除合同通知书，二被告于2019年8月1日签收该解除合同通知书。 另查明，被告鸿飞骏公司已向原告兴康公司缴纳5万元合同保证金。 本院认为，原告兴康公司与被告鸿飞骏公司签订的《生猪屠宰业务租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告兴康公司履行了向被告鸿飞骏公司提供租赁物的合同义务，被告未按合同约定按时足额缴纳租金的行为构成违约，应承担继续履行的民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，涉案《生猪屠宰业务租赁合同》约定，逾期一个月未缴纳租赁费的，原告兴康公司有权解除合同，即约定了一方解除合同的条件。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，被告鸿飞骏公司逾期一个月未缴纳租金，原告于2019年7月31日向二被告邮寄送达解除合同通知书，二被告于2019年8月1日签收，解除合同的条件成就，故涉案《生猪屠宰业务租赁合同》已于2019年8月1日解除。原告主张被告返还原告2辆冷链物流车、车间、相关资产设备（以资产清单为准）的诉讼请求，本院予以支持。被告鸿飞骏公司自2019年7月1日至今未缴纳租金，并持续占有租赁物，故被告鸿飞骏公司应向原告支付一个月的租金2.67万元（32万元÷12月，自2019年7月1日至2019年7月31日）及至被告鸿飞骏公司退出租赁物期间的占用费用。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。涉案合同约定，违约金为年租金的一倍即32万元，本院审查认为，被告鸿飞骏公司自2019年7月份未缴纳租金，原告可得的预期利益为半年租金16万元，双方约定的违约金标准远超原告损失的百分之三十，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定违约金以16万元为基数，按照银行同期贷款利率支付自2019年7月1日至被告实际退出租赁物为止。原告主张被告支付派驻肉品品质检验员自2019年4月1日起至合同实际解除之日止工资的诉讼请求，原被告双方在合同中并未约定原告派驻人员的工资事项，故该项损失应由案外人赵子礼主张，原告主张该项损失于法无据，本院不予支持。涉案《生猪屠宰业务租赁合同》签订双方为原告与被告鸿飞骏公司，依据合同的相对性原则，原告主张被告刘峰承担责任证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下： 一、确认原告山东兴康食品有限公司与被告鸿飞骏（天津）商贸有限公司签订的《生猪屠宰业务租赁合同》于2019年8月1日解除，被告鸿飞骏（天津）商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告山东兴康食品有限公司返还2辆冷链物流车、车间及相关资产设备（以双方签字确认的资产清单为准）； 二、被告鸿飞骏（天津）商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告山东兴康食品有限公司支付租金2.67万元，并按双方合同约定租金标准支付自2019年8月1日至被告鸿飞骏（天津）商贸有限公司实际退出租赁物期间的占用费用； 三、被告鸿飞骏（天津）商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告山东兴康食品有限公司支付违约金（以16万元为基数，按照银行同期贷款利率自2019年7月1日支付至被告实际退出租赁物止）； 四、原告山东兴康食品有限公司于本判决生效后十日内向被告鸿飞骏（天津）商贸有限公司退还合同保证金5万元； 五、驳回原告山东兴康食品有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7354.74元，保全费220元，合计7574.74元，由被告鸿飞骏（天津）商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  王 宁 人民陪审员  任宝平 人民陪审员  苏小娜 二〇二〇年一月二十日 书 记 员  刘雯晓