上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10992号上诉人(原审被告)：上海振鸿建材市场经营管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：徐振琴，总经理。委托诉讼代理人：黄贤，上海市恒远律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：施乐平，男，1952年12月14日出生，汉族，住上海市崇明区。被上诉人(原审原告)：郭建国，男，1956年12月25日出生。两被上诉人共同委托诉讼代理人：卫江，上海缘润律师事务所律师。原审第三人：袁永珍，女，1955年11月16日出生，汉族，住上海市崇明区。原审第三人：曹伟新，男，1975年1月1日出生，汉族，户籍地江苏省通州市。原审第三人：沙金平，男，1963年11月22日出生，汉族，住江苏省。原审第三人：陆明，男，1969年5月25日出生，汉族，住上海市崇明区。原审第三人：王中兴，男，1962年12月22日出生，汉族，住上海市崇明区。原审第三人：朱玉柱，男，1978年2月28日出生，汉族，住安徽省。原审第三人：蔡细根，男，1970年10月11日出生，汉族，住江西省赣州市。原审第三人：戴明春，男，1981年1月29日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原审第三人：朱伟益，女，1966年10月15日出生，汉族，住上海市崇明区。原审第三人：樊明礼，男，1967年12月19日出生，汉族，住江苏省扬州市。原审第三人：顾建家，男，1970年3月12日出生，汉族，住上海市崇明区。原审第三人：张碧玉，女，1978年1月27日出生，汉族，住上海市崇明区。原审第三人：李惠琴，女，1974年2月18日出生，汉族，住上海市崇明区。原审第三人：杨兴，男，1970年1月11日出生，汉族，住江苏省通州市。上诉人上海振鸿建材市场经营管理有限公司(以下简称“振鸿市场”)因与被上诉人施乐平、郭建国、原审第三人袁永珍、曹伟新、沙金平、陆明、王中兴、朱玉柱、蔡细根、戴明春、朱伟益、樊明礼、顾建家、张碧玉、李惠琴、杨兴负房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市崇明区人民法院(2019)沪0151民初3481号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人振鸿市场上诉请求：撤销一审判决，改判驳回施乐平、郭建国一审诉请，或者发回重审。事实和理由：一审对于查明的重大事实在判决中不表态、不认定，导致判决依据的事实不清。己方在租赁期间，依据协议约定及地方政府要求，新增建筑，该部分和原有建筑物交错在一起，要求恢复原状缺乏依据。己方已经提供证据证明系争厂房所在土地的使用权由工业园区取得。己方愿意在合理租金条件下续租。被上诉人施乐平、郭建国辩称，同意一审判决，请求予以维持。原审第三人袁永珍等14人未作述称。施乐平、郭建国向一审法院起诉，请求判令：1、振鸿市场返还租赁厂房,并将厂房恢复原状；2、振鸿市场按照租赁合同约定租金标准(人民币465.8元/日)(以下币种均为人民币)支付自2019年3月1日起至返还厂房之日止的房屋占用费，并缴纳占用期间全部水电费用；3、振鸿市场支付违约金34,000元。一审法院认定事实如下：2008年12月31日，施乐平、郭建国、振鸿市场在上海市崇明区(原崇明县)城桥镇法律服务所见证下签订了《厂房租赁协议书》一份，约定由振鸿市场(乙方)承租施乐平、郭建国(甲方)位于上海市崇明区城桥镇利民路XXX号(共7埭平房和1幢办公楼)厂房,建筑面积共约2,050平方米,租期为10年,自2009年3月1日起至2019年2月28日止。租金及交付方式：2010年3月至2012年2月每年租金160,000元，2012年3月起每年租金170,000元,按照先付后用的原则，乙方应在第二个租用年度前一个月向甲方付清次年度全部租金。甲方同意乙方承租后因经营需要对现有厂房作必要的改造和装修、建造一定的辅助房屋等。承租期间房屋维修和水、电等费用由乙方负责。双方同时对承租期间遇国家征用拆迁等事项作了约定，并约定了违约责任：本协议正式生效后,如甲方违约,甲方赔偿乙方一切经济损失,并归还乙方未实际使用期间的租金；如乙方违约,乙方按年租金20%的款资作为违约金交付给甲方等。嗣后，施乐平、郭建国、振鸿市场分别按协议约定履行了房屋交付、使用并支付租金等义务。2018年12月27日，施乐平、郭建国向振鸿市场书面发送《厂房租赁合同到期不再续约通知书》，告知租赁合同届满后不再与振鸿市场续租，要求振鸿市场于2019年2月28日前搬离系争厂房。2019年2月20日，施乐平、郭建国向振鸿市场发送《律师函》，再次表明合同到期后不再续约，要求振鸿市场于2019年2月28日将厂房归还施乐平、郭建国。但振鸿市场至今未将系争厂房归还施乐平、郭建国，遂涉讼。一审另查明，振鸿市场承租上述系争厂房后，将其中部分房屋分别转租给他人使用。振鸿市场与各原审第三人签订的最近一期《租赁协议书》的订立日期及租赁期限分别为：与袁永珍的订立日期为2018年3月31日，租赁期限自2018年3月31日起至2019年4月1日止；与曹伟新的订立日期为2018年5月1日，租赁期限自2018年5月1日起至2022年4月30日止；与沙金平的订立日期为2018年6月1日，租赁期限自2018年6月1日起至2022年8月30日止；与陆明的订立日期为2018年5月1日，租赁期限自2018年5月1日起至2022年6月30日止；与王中兴的订立日期为2017年7月1日，租赁期限自2017年7月1日起至2018年7月30日止；与朱玉柱的订立日期为2018年6月15日，租赁期限自2018年6月15日起至2019年6月14日止；与蔡细根的订立日期为2018年6月15日，租赁期限自2018年6月15日起至2019年6月14日止；与戴明春的订立日期为2018年5月29日，租赁期限自2018年5月29日起至2019年5月28日止；与朱伟益的订立日期为2018年3月10日，租赁期限自2018年3月10日起至2022年3月9日止；与樊明礼的订立日期为2018年8月20日，租赁期限自2018年8月20日起至2019年8月19日止；与顾建家的订立日期为2018年6月15日，租赁期限自2018年6月15日起至2019年6月14日止；与张碧玉的订立日期为2018年6月15日，租赁期限自2018年6月15日起至2019年6月14日止；与李惠琴的订立日期为2018年9月1日，租赁期限自2018年9月1日起至2019年6月15日止；与杨兴的订立日期为2018年6月15日，租赁期限自2018年6月15日起至2019年6月14日止。一审法院认为，施乐平、郭建国、振鸿市场之间签订的《厂房租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。涉案合同租赁期限届满前，施乐平、郭建国先后两次发函振鸿市场，明确告知合同到期终止，不再续租，要求振鸿市场于合同届满之日将房屋归还施乐平、郭建国，故施乐平、郭建国、振鸿市场在合同约定的租赁期限届满后，双方的权利义务自然终止，振鸿市场已失去继续占有和使用系争厂房的权利，理应按时返还租赁房屋。现振鸿市场却未履行返还房屋的合同义务，构成违约。施乐平、郭建国提出的要求振鸿市场腾空并返还房屋、支付违约金及实际占用期间的房屋使用费等诉请，于法有据，予以支持。振鸿市场的答辩意见与查明的事实不符，本院不予采信。此外，振鸿市场将租赁房屋转租给原审第三人时，转租期限超过其剩余租赁期限部分的约定当属无效。由于施乐平、郭建国、振鸿市场之间的主合同已到期终止，振鸿市场与原审第三人之间转租合同履行的前提条件缺失，故原审第三人继续占有和使用系争厂房缺乏法律依据，原审第三人袁永珍、曹伟新、沙金平、陆明、王中兴、朱玉柱、蔡细根、戴明春、朱伟益、樊明礼、顾建家、张碧玉、李惠琴、杨兴应当配合振鸿市场将房屋腾退给施乐平、郭建国。另因施乐平、郭建国对其要求振鸿市场缴纳占用期间水电费用之诉请未提供相应证据加以佐证，故对该诉请难以支持，施乐平、郭建国可在获得相关证据后另行主张权利。一审法院判决如下：一、上海振鸿建材市场经营管理有限公司于判决生效之日起三十日内将位于上海市崇明区城桥镇利民路XXX号(共7埭平房和1幢办公楼)厂房腾空并恢复原状后返还施乐平、郭建国；袁永珍、曹伟新、沙金平、陆明、王中兴、朱玉柱、蔡细根、戴明春、朱伟益、樊明礼、顾建家、张碧玉、李惠琴、杨兴负有配合腾退房屋的义务；二、上海振鸿建材市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内支付施乐平、郭建国自2019年3月1日起至实际腾退之日止的房屋实际使用费(按照170,000元/年的标准计算)；三、上海振鸿建材市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内支付施乐平、郭建国违约金34,000元；四、施乐平、郭建国的其余诉讼请求不予支持。二审中，双方均未提供新证据。本院经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院予以确认。本院认为，施乐平、郭建国已于合同到期日前书面告知振鸿市场不再续租，双方租赁合同关系至租赁期限届满自然终止。合同终止后，振鸿市场已不具有继续占用系争厂房的正当依据，应将系争厂房恢复原状并腾退归还。因振鸿市场未履行前述义务，应承担违约责任并支付房屋占有使用费。振鸿市场的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费650元，由上诉人上海振鸿建材市场经营管理有限公司负担。本判决为终审判决。法官助理张末然审判长  彭辰审判员  徐江审判员  姚跃二〇二〇年一月三日书记员  丁玎附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……