吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0502民初2605号 原告：刘某，女，汉族，1953年12月25日生，住通化市东昌区。 委托代理人：刘煜洲，吉林王晓辉律师事务所律师。 委托代理人：赵文娟，吉林王晓辉律师事务所律师。 被告：秦某1，男，汉族，1934年5月29日生，住通化市东昌区。 被告：秦某2，女，汉族，1968年11月30日生，住通化市东昌区。 委托代理人：鞠文华，吉林瀛盈律师事务所律师。 原告刘某与被告秦某1、秦某2继承纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告刘某、委托代理人刘煜洲、赵文娟与被告秦某2委托代理人鞠文华到庭参加诉讼。被告秦某1经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、撤销被告间买卖合同中属于被继承人于桂芝的财产份额部分。二、判令被告给付原告应继承的财产7万元。三、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被继承人于桂芝系原告的母亲，系被告秦某1的妻子，被告秦某2的母亲，原告与秦某1系继父女关系。被继承人于桂芝于1998年去世。于桂芝与秦某1约于1960年结婚。二人结婚后于80年代初建设了位于仙峰委二组的住宅，后又在该住宅附近修建了平房两间。被继承人于桂芝去世后，对于桂芝的遗产未予分割。被继承人于桂芝的合法继承有四人，分别为：秦某1、秦某2、刘某、刘百秋。2019年上述房屋被动迁，动迁安置了位于南山的三套房屋，面积为别为：87.08平方米、63.06平方米、73.05平方米。被告秦某1以赠与方式，将房屋赠与给了被告秦某2。该房屋按每平方米2,500.00元计算，原告应继承的份额为7万元（应继承的房屋面积为27.9平方米）。故原告诉至法院。 被告秦某2辩称：一、本案实质是继承之诉，原告请求的继承标的已经超过20年，故原告已经失去起诉权，应当依法驳回其起诉。同时本案不存在赠与关系，被告秦某2取得产权调换的房屋实际是基于房屋买卖关系，房屋买卖关系发生在2013年3月8日，故原告请求撤销权已超过撤销权的除斥期间。二、被告继承人于桂芝去世时，旧房屋没有产权证，且属于非法建筑，没有产权登记的可能，不属于物权，是财产性继承权，原告不能举证其母亲于桂芝去世前有物权存在，没有可撤销的标的，原告所述的房屋中有一处84平方米房屋，在2015年已经倒塌，根本不存在，谈不上物权，动迁时只有一处45平方米的房屋且没有房照，不能证明是被继承人于桂芝生前存在。48平方米房屋不存在，产权调换与被继承人于桂芝无关。且被继承人于桂芝于1998年2月15日火化，原告的起诉已超过20年诉讼时效，原告失去起诉权，并失去撤销的诉讼权利。三、原告不能证明于桂芝有物权可以继承。因旧房置换的新置换房屋的所有权并未过户到被告秦某1名下，被告秦某1未取得该房屋的所有权，原告不能将其作为遗产予以继承。本案拆迁协议中约定的履行标的为被告秦某2与通化市房屋征收经办中心之间的产权调换关系，所有权人为被告秦某2，故该调换房屋不在继承范围内。四、无产权证的房屋不能办理过户手续。只有《产权调换协议书》不能直接办理继承或者赠与手续，被继承人于桂芝并没有取得被拆迁房屋的产权，也没有取得旧房屋的所有权，故原告不能基于物权主张权利，被告秦某1、秦某2之间的买卖合同并没有侵犯原告的继承权。五、假设被告秦某1与秦某2之间的买卖合同被撤销，原告主张的应当是旧房屋的拆除价值，不是回迁房屋的价值。被告秦某1、秦某2多年翻新新建了两个木制仓房，按48平方米的房屋给予回迁，该48平方米房屋的回迁与原告及被继承人于桂芝无关。84平方米房屋已倒塌，只有一处45平方米房屋尚在，但不能登记、不能证明是被继承人于桂芝生前就有，不具备继承的条件。84平方米房屋及45平方米房屋的产权调换协议中有50,883.00元系奖励给被告秦某2个人的款项和缴纳的款项。六、被告秦某2属于有偿取得被告秦某1出售的房屋，至于价款因二被告是父女关系，不存在合理与不合理，何况该房屋已经有一处倒塌，被告秦某2是有偿取得，买卖发生时间在2013年3月，其行使撤销权也超过除斥期间，因原告已经丧失起诉权，故应当依法驳回原告的起诉。七、在于桂芝去世之后，被告秦某1明确过属于秦某1和于桂芝的夫妻财产归自己养老，同时秦某1还要抚养有病的儿子秦百玲，秦百玲一直与秦某1共同居住并靠老人抚养，后建设的两处仓房主要靠秦百玲和秦某1出资出力，刘百秋也曾经表示不主张权利。刘某继承权在1998年就被侵犯，2015年时84平方米房屋就已经倒塌，继承权超过二年诉讼时效，并且自继承开始超过二十年不得起诉，所以原告失去起诉权，也超过除斥期间，如果原告认为秦某1出售房屋行为构成侵权，应另行主张权利，所以应当驳回原告的起诉。 被告秦某1未到庭，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告秦某2提供的照片9张，因不能证明其主张，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人于桂芝与被告秦某1于1960年结婚，婚生育有一子秦百玲、一女被告秦某2。被继承人于桂芝于1998年2月去世。秦百玲于2018年3月27日去世，其无配偶及婚生子女。被继承人于桂芝在与被告秦某1结婚前育有二女，即原告刘某与案外人刘百秋。本案中无法联系到刘百秋本人。 另查明，被继承人于桂芝与被告秦某1婚后购买位于通化市仙峰委南山山上84平方米房屋一处（无产权登记），随后又盖有45平方米房屋一处。其中45平方米房屋有通化市城乡建设环境保护委员会于1987年8月10日颁发的居民建筑批准执照。2013年3月8日，被告秦某1将位于通化市仙峰委南山山上45平方米房屋、土地使用证161平方米、老房84平方米及院内其他房和菜地出售给被告秦某2，并签订《房屋买卖合同》。2015年，涉案84平方米房屋倒塌。2019年5月包括涉案房屋在内的通化市仙峰委南山地块被拆迁。被告秦某2与通化市房屋征收经办中心签订三份《产权调换协议书》，即：1、征收84平方米房屋的《产权调换协议书》约定为被告秦某2安置位于通化市欣安小区B4#楼2-1-1号建筑面积87.08平方米房屋，原告按每平方米2,600.00元交纳3.08平方米及5平方米成本价房屋价款共计12,583.00元。2、征收45平方米房屋的《产权调换协议书》约定为被告秦某2安置位于通化市欣安小区B2#楼4-1-3号建筑面积73.05平方米房屋，原告按每平方米2,600.00元交纳8.05平方米及5平方米成本价房屋价款共计25,505.00元。3、征收48平方米房屋的《产权调换协议书》约定为被告秦某2安置位于通化市欣安小区B3#2-3-1号建筑面积63.74平方米（房测63.60平方米）房屋，原告按每平方米2,650.00元交纳15.74平方米房屋价款41,711.00元。现产权调换的三处房屋已交付给被告秦某2。 本院认为：本案争议焦点为：1、原告的主张是否超过诉讼时效？2、原告的主张是否有事实和法律依据？根据《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”《中华人民共和国继承法》第三条：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。”第二十六条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应先分出他人的财产。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，一、对于诉讼时效问题。被继承人于桂芝死亡后遗产未分割，各继承人在被继承人死亡时均未表示放弃继承，应视为均已接受继承，遗产属各继承人共同共有，原告要求分割共有物权的，为物权纠纷，不适用诉讼时效的限制，故被告秦某2主张，原告要求继承遗产的主张超过最长诉讼时效期间，本院不予支持。二、关于被继承人于桂芝的继承人及继承份额问题。被继承人于桂芝死亡后，原告刘某、被告秦某1、秦某2、案外人刘百秋及于其之后死亡的秦百玲系被继承人于桂芝的法定继承人。因秦百玲无配偶及婚生子女，故其应继承的份额应由其法定继承人其父亲秦某1继承。故对于被继承人于桂芝留有的遗产，原告刘某、被告秦某2、案外人刘百秋各占1/5份额、被告秦某1占2/5份额。三、关于被继承人于桂芝的遗产问题。原告与被告秦某2认可被继承人于桂芝死亡时有位于通化市仙峰委南山山上平房两处，分别为84平方米及45平方米房屋两处，且该两处房屋均为被继承人于桂芝与秦某1婚姻关系存续期间取得的房屋。该两处房屋于2019年5月被拆迁，置换为位于通化市欣安小区B4#楼2-1-1号建筑面积87.08平方米房屋（原84平方米房屋置换）、通化市欣安小区B4#楼2-1-1号建筑面积73.05平方米房屋（45平方米房屋置换）。被拆迁的84平方米及45平方米房屋系被继承人于桂芝与被告秦某1的夫妻共同财产，故属于被继承人于桂芝的遗产共计应为64.50[（84%2B45）/2]平方米房屋面积。原告占该遗产1/5份额，即12.9平方米房屋面积。故原告主张其应继承的房屋份额7万元（应继承的房屋面积应为27.9平方米）证据不足。原告应继承的房屋面积应为12.9平方米。因该两户房屋的《产权调换协议书》中确定的房屋市场价为每平方米2,600.00元，且新置换的房屋在被告秦某2处，故被告秦某2应给付原告刘某应继承房屋的价款为33,540.00元（12.9平方米×2,600.00元/每平方米）。原告主张48平方米房屋置换的房屋亦应作为遗产进行分割，因原告提供的证据不能证明被拆迁的48平方米房屋系在被继承人于桂芝死亡前建造，原告主张继承用该48平方米房屋置换的房屋，本院不予支持。被告秦某2主张被拆迁的84平方米房屋已于2015年倒塌，物权消灭。但在被告秦某2签订的《产权调换协议书》（置换房屋建筑面积87.03平方米房屋）中，明确约定是用84平方米房屋置换的，故该房屋虽已倒塌，但基于该倒塌房屋置换的新房屋应有被继承人于桂芝的份额，故对被告秦某2的该辩解意见，本院不予支持。四、被告秦某1于2013年3月8日将本案争议房屋出售给被告秦某2，原告主张被告秦某1无权处分本案争议房屋，故主张撤销二被告于2013年3月8日签订的《房屋买卖合同》。因二被告签订的该合同系双方真实意思表示，且原、被告及案外人刘百秋系争议房屋的共同共有人，被告秦某1及秦某2占继承份额的三分之二，故被告秦某1、秦某2处分该房屋不属于无权处分，故对原告该项请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告秦某2于本判决生效之日立即给付原告刘某房屋价款33,540.00元。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,550.00元，由被告秦某2负担742.00元，由原告刘某负担808.00元。 义务人到期不履行本判决确定的义务，权利人向本院申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审 判 长  陈雪梅 审 判 员  李菁华 人民陪审员  邹淑琴 二〇二〇年一月十五日 书 记 员  黄鹏双