江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初15376号 原告：陈洪义，男，1980年10月24日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：汤景辉，江苏沂淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤思佳，江苏沂淮律师事务所实习律师。 被告：张林，男，1977年6月19日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：张娟，女，1986年6月10日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：甘德梅，女，1978年10月24日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：江苏弘昌房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321322674413872M，住所地沭阳县纵观天下都城17幢01室。 法定代表人：李正林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王敬辉，江苏序阳律师事务所律师。 原告陈洪义诉被告张林、甘德梅、江苏弘某房地产开发有限公司（以下简称为弘某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理，原告陈洪义及其委托诉讼代理人汤景辉、被告张林的委托诉讼代理人张娟、被告弘某公司的委托诉讼代理人王敬辉到庭参加诉讼，被告甘德梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈洪义向本院提出诉讼请求：1、判令被告弘某公司协助被告张林、甘德梅办理沭阳县纵观天下·都城8号楼2单元1001室（以下简称为1001室）、沭阳县纵观天下·都城8号楼2单元1002室（以下简称为1002室）房屋不动产权属登记证书；2、判令被告张林、甘德梅在取得上述房屋不动产权属登记证书后共同协助原告办理上述房屋产权过户手续，将上述房屋不动产产权过户至原告名下。事实与理由：二被告系夫妻关系，通过拆迁安置取得1001室、1002室房屋产权，该房屋所在小区由被告弘某公司开发建设。2014年10月9日，原告与二被告签订《房屋买卖协议书》，约定二被告将1001、1002室房屋出售给原告，约定每套房屋价款为400000元，两套房屋共计800000元，签订协议时付清购房款。原告按约定付清了全部购房款，二被告将两套房屋交付给原告。2015年4月，原告入住1001室房屋至今。上述两套房屋的物业费也是由原告交纳的。2015年6月，原告发现该两套房屋被法院查封，原告向沭阳县人民法院提出执行异议，要求中止执行，沭阳县人民法院作出（2016）苏1322执异21号执行裁定书，裁定中止执行（2015）沭执字第3265号执行裁定书中关于查封涉案房屋1001室的部分，驳回（2015）沭执字第3265号执行裁定书中关于查封涉案房屋1002室部分的异议。原告不服，向沭阳县人民法院提起诉讼，沭阳县人民法院作出（2016）苏1322民初1709号民事判决书，判决中止对1002室房屋的执行。原告多次要求二被告协助原告办理1001室、1002室房屋产权变更登记手续，二被告拒不协助。 被告张林辩称：原告陈述属实，同意在取得1001室、1002室房屋不动产权属登记证书后协助原告办理上述房屋产权过户手续。 被告弘某公司辩称：一、2010年11月26日，经沭阳县住房和城乡建设局沭建拆许字（2010）第22号决定批准，被告弘某公司在沭阳县广州路北侧、天津路东侧新建“纵观天下·都城”工程项目，被告弘某公司为拆迁人，案外人沭阳县阳光房屋拆迁有限公司为拆迁实施单位。二、2010年12月13日，被告弘某公司与被告张林签订《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》，约定补偿安置方式为产权调换，后被告张林选择1001室、1002室两套房屋，并付清上述两套房屋的房款，被告弘某公司也向被告张林交付了该两套房屋。三、纵观天下·都城小区已通过综合验收，具备办理不动产权属登记证书的条件，但是1001室、1002室房屋的契税尚未缴纳，被告张林能否办理该两套房屋的不动产权属登记证书，应由办证部门审核。 被告甘德梅未作答辩。 针对被告弘某公司的答辩，原告称：1001室、1002室房屋具备办理不动产权属登记证书的条件，原告愿意交纳上述两套房屋的契税。 本院经审理认定事实如下：被告张林、甘德梅于1999年10月13日登记结婚。2010年12月13日，被告弘某公司（拆迁人、甲方）、张林（被拆迁人、乙方）与案外人沭阳县阳光房屋拆迁有限公司（拆迁实施单位、丙方）签订《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》，约定：“甲方将坐落于纵观天下·都城小区8号楼2单元1001室、1002室的房屋与乙方进行产权调换。”2014年1月2日，被告弘某公司向被告张林交付1001室、1002室房屋。 2014年10月9日，原告陈洪义（乙方）与被告张林、甘德梅（甲方）签订《房屋买卖协议书》，约定乙方购买1001室、1002室房屋，总价款为800000元，在协议签订时一次性向甲方付清房款。同日，原告陈洪义通过银行转账方式向被告张林转账470000元、400000元，被告张林向原告出具收据一张，载明：“今收到，人民币（大写）捌拾万元正，金额￥800000，用途说明：收陈洪义购房款，经手人：张林，2014年10月9日”。后原告陈洪义与被告张林签订《房屋买卖补充协议》，约定1001室房屋成交价为400000元，被告张林于2015年3月24日前搬离1001室房屋，如违约，按房屋总价款每日1%向原告支付违约金。2015年5月25日，原告办理了1001室房屋银行代缴代扣水、电费手续。2015年6月11日，原告办理了1001室房屋银行代缴代扣燃气费手续。2015年6月18日，原告交纳了1002室房屋物业管理等相关费用。 2015年6月12日，本院就被告张林与案外人戴军之间民间借贷纠纷一案作出（2015）沭民初字第02232号民事调解书，确认张林欠戴军款338000元，由张林于2015年6月15日前还清。逾期后，因张林未履行给付义务，经戴军申请，本院于2015年6月16日立案执行。在执行过程中，本院于2015年6月26日作出（2015）沭执字第3265号执行裁定书，对张林所有的1001、1002室房屋予以查封。2015年10月，陈洪义向本院提出执行异议，本院于2016年2月1日作出（2016）苏1322执异21号民事裁定书，裁定：“一、中止执行本院于2015年6月26日作出的（2015）沭执字第3265号执行裁定书中关于查封涉案房屋1001室的部分。二、驳回异议人陈洪义对本院于2015年6月26日作出的（2015）沭执字第3265号执行裁定书中关于查封涉案房屋1002室部分的异议。”原告陈洪义因不服本院作出的执行裁定书中关于驳回其对本院于2015年6月26日作出的（2015）沭执字第3265号执行裁定书中关于查封1002室部分的异议，于2016年2月15日向我院提起执行异议之诉，本院于2016年6月23日作出（2016）苏1322民初1709号民事判决书，判决：“中止对位于沭阳县沭城街道纵观天下都城小区8号楼2单元1002室的执行。” 另查明：1001室、1002室房屋房款已结清，具备办理不动产权属登记证书的条件。 上述事实，有原告陈述、被告答辩、《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》、《房屋买卖协议书》、银行转账凭条、收据、《房屋买卖补充协议》、（2016）苏1322执异21号民事裁定书、（2016）苏1322民初1709号民事判决书等证据证明，足以认定。 本院认为：原告陈洪义与被告张林、甘德梅签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。本案中，涉案房屋房款已结清，具备办理不动产权属登记证书的条件，现原告陈洪义要求被告弘某公司协助被告张林、甘德梅办理涉案房屋不动产权属登记证书，并要求被告张林、甘德梅在取得涉案房屋不动产权属登记证书后协助其办理涉案房屋产权过户手续，将涉案房屋不动产产权过户至其名下的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告甘德梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。 调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏弘昌房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助被告张林、甘德梅办理沭阳县纵观天下·都城8号楼2单元1001室、沭阳县纵观天下·都城8号楼2单元1002室房屋不动产权属登记证书； 二、被告张林、甘德梅在取得沭阳县纵观天下·都城8号楼2单元1001室、沭阳县纵观天下·都城8号楼2单元1002室房屋不动产权属登记证书后十日内协助原告陈洪义将上述两套房屋不动产产权过户至原告陈洪义名下。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告张林、甘德梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费80元。 审判员  周思梦 二〇二〇年一月十六日 书记员  程 跃 书记员  王浩茹 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。