福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0623民初150号 原告：漳浦县农村信用合作联社，住所地漳浦县绥安镇朝阳路64号，统一社会信用代码91350623490208911U。 法定代表人：何清忠，理事长。 委托诉讼代理人：陈庆华，男，该联社的工作人员。 被告：吴振福，男，1970年11月21日出生，汉族，住漳浦县。 被告：郑枝花，女，1971年10月7日出生，汉族，住漳浦县。 原告漳浦县农村信用合作联社（以下简称漳浦信用社）与被告吴振福、郑枝花金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳浦信用社的诉讼代理人陈庆华、被告吴振福到庭参加诉讼；被告郑枝花经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 漳浦信用社向本院提出诉讼请求：1.判令吴振福、郑枝花归还借款本金500000元及截至2019年7月8日的利息40529.83元，本息合计540529.83元，并支付从2019年7月9日起至清偿之日止按月利率11.636250‰计算的利息；2.判令漳浦信用社对址在漳浦县证号为沙国用（2006）第014号、第015号的土地使用权及浦房权证（2006）字第01182号、浦房（2006）共字第026号的房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿。事实和理由：2016年6月27日，吴振福因烟茶酒批零需要，与漳浦信用社签订《最高额抵押借款合同》，约定自2016年6月27日至2019年6月20日止，由贷款人在最高额贷款本金余额500000元内对借款人一次或分次发放贷款，若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，若未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，本次吴振福向漳浦信用社借款500000元，借款的期限为2018年6月27日至2019年6月20日止，约定月利率7.7575‰，郑枝花也与漳浦信用社签订《最高额抵押借款合同》，以其夫妻共有的址在漳浦县证号为沙国用（2006）第014号、第015号的土地使用权及浦房权证（2006）字第01182号、浦房（2006）共字第026号的房产作为本次贷款的抵押物，并办理有效抵押登记。该笔贷款发生在吴振福与郑枝花婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，郑枝花应承担共同偿还责任。期满后，吴振福未依约支付本息，截至2019年7月8日，尚欠贷款本金500000元及利息40529.83元，本息合计540529.83元，经漳浦信用社多次催讨未果。 吴振福辩称，借款属实，目前经济困难，无法偿还。 郑枝花未作答辩。 漳浦信用社围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1.《最高额抵押借款合同》、借款借据；2.房屋产权证书、土地使用权证书、营业执照、房屋他项权证及房地产抵押物清单等；3.普通贷款账户交易明细查询登记薄及普通贷款批量利息试算登记簿；4.二被告的居民身份证及结婚证复印件。吴振福对上述证据无异议。郑枝花经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据异议的权利。经审查，上述证据来源及形式合法，内容客观真实且与本案具有关联性，可作为本案的定案依据，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年6月27日，吴振福因烟茶酒批零需用资金，向漳浦县信用社借款，双方因此签订编号为201606002《最高额抵押借款合同》一份，约定自2016年6月27日至2019年6月20日止，由贷款人在最高贷款本金余额500000元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2019年6月20日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。贷款利率在基准利率基础上上浮114%，执行一年期月利率7.7575‰。若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。吴振福、郑枝花夫妇作为抵押人在《最高额抵押借款合同》上签名捺印，提供址在漳浦县【证号为沙国用（2006）第014号、第015号的土地使用权及浦房权证（2006）字第01182号、浦房（2006）共字第026号】的房产为上述借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。上述合同签订后，漳浦信用社依约向吴振福发放了500000元的贷款，吴振福在借款借据上签名确定该笔借款日期自2018年6月27日起至2019年6月20日止，借款月利率为7.7575‰，还款方式为到期利随本清。借款期限届满后，吴振福未能依约履行还款义务，截至2019年7月8日止，尚欠借款本金500000元及利息40529.83元，合计540529.83元未能偿还。 另查明，郑枝花与吴振福系夫妻关系，上述债权债务关系发生在二被告夫妻关系存续期间，吴振福在办理案涉借款时，郑枝花在其提供的居民身份证及结婚证和《最高额抵押借款合同》上签名捺印。 本院认为，漳浦信用社与吴振福、郑枝花所签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，双方之间的借贷抵押关系合法有效，本院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。吴振福在借款期限届满并经漳浦信用社催告后仍未能履行还款义务，已构成违约，依法应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。郑枝花作为吴振福的妻子，本案借款发生在双方夫妻关系存续期间，该笔借款系用于开店的夫妻共同经营生活，且郑枝花知晓并参与办理借款，为该笔借款提供抵押，故本案借款应认定为吴振福与郑枝花的夫妻共同债务，郑枝花应共同承担偿还责任。据此，漳浦信用社请求判令吴振福、郑枝花归还借款本息并行使抵押权，有事实根据和法律依据，本院予以支持。郑枝花经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，漳浦信用社请求判令吴振福、郑枝花归还借款本金500000元及截至2019年7月8日的利息40529.83元，并从2019年7月9日起至清偿之日止按月利率11.636250‰计付的利息，判令漳浦信用社对抵押物址在漳浦县【证号为沙国用（2006）第014号、第015号的土地使用权及浦房权证（2006）字第01182号、浦房（2006）共字第026号】房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十四条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴振福、郑枝花应于本判决生效后十日内偿还漳浦县农村信用合作联社借款500000元及截至2019年7月8日的利息40529.83元，本息合计540529.83元，并从2019年7月9日起至清偿之日止按月利率11.636250‰计付利息； 二、漳浦县农村信用合作联社对址在漳浦县【证号为沙国用（2006）第014号、第015号的土地使用权及浦房权证（2006）字第01182号、浦房（2006）共字第026号】房产折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9205元，适用简易程序审理减半收取计4602.50元，由吴振福、郑枝花负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  黄锦洪 二〇二〇年一月十四日 书记员  陈伟滨