四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0302民初2754号 原告：张剑刚，男，1973年10月8日出生，汉族，自贡城投集团有限公司职工，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：王红兵，四川华望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄学丹，四川华望律师事务所律师。 被告：杨宇，男，1978年8月30日出生，汉族，自贡市润强有限公司经理，住四川省自贡市自流井区。 第三人：张霞，女，1981年1月14日出生，汉族，无业，住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：张玉梅，女，1978年10月17日出生，系张霞的姐姐，汉族，无业，住四川省自贡市大安区。 原告张剑刚诉被告杨宇、第三人张霞执行异议之诉一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用普通程序，由审判员**，与人民陪审员王燕、刘晓琴组成合议庭，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王红兵，被告杨宇，第三人张霞的委托诉讼代理人张玉梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张剑刚向本院提出诉讼请求：1.判决原告张剑刚享有对抗杨宇申请执行的民事权利，不得对原告个人所有的、位于自流井区（普润产业博览城一期Ａ6栋）Ａ6-1-198铺号采取查封等执行措施；2.判决确定原告张剑刚对涉案房屋拥有所有权；3.本案的诉讼费由被告杨宇承担。事实和理由：原告与第三人于2018年2月26日达成离婚协议（该协议留存于自流井区民政局），约定：原告与第三人婚内共同按揭购买的自流井区（普润产业博览城一期Ａ6栋）Ａ6-1-198铺号的房屋归原告个人100%所有。因第三人向被告借款未归还，被告提起诉讼。自贡市自流井区人民法院（以下简称“法院”）做出（2018）川0302民初2155号《民事判决书》，判令“被告张霞于该判决生效之日起二十五日内归还原告杨宇借款本金286262.50元，并支付资金占用利息［以借款本金为基数，自2018年7月13日起至借款本金付清之日止、按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算（以年利率24%为限）］”。第三人未按前述生效判决书履行义务，被告申请执行。法院做出（2018）川0302执1311号《执行裁定书》，对原告所有的前述房屋进行查封。原告于2019年4月3日提出执行异议，请求解除对上述房屋的查封措施。本院于2019年4月15日做出（2019）川0302执异27号《执行裁定书》，裁定驳回本案原告的异议。前述房屋系原告与第三人离婚时分得的财产；其后该房产的按揭贷款一直由原告归还；该房产也一直由原告占有、使用、管理，故该房产属于自己的个人财产。且被告与第三人的借款发生在原告与第三人离婚后，该债务属于第三人的个人债务，自己不应当承担责任，故法院查封前述房产错误，依法应当解除。故提出前述诉请。 被告杨宇辩称，自己向第三人出借借款时，并不知晓第三人与原告已经离婚，故对其店铺进行了查封，该查封等措施正确，本案案涉财产也应当作为共同财产进行处理，请公正裁决。 第三人张霞未做实质性答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了原告与第三人的离婚证及自贡市自流井区民政局婚姻登记处备案的《离婚协议书》、中国建设银行出具原告所开立的个人活期账户交易明细、本院（2018）川0302民初2155号《民事判决书》、本院（2018）川0302执1311号《执行裁定书》、原告出具《执行异议申请书》、本院（2019）川0302执异27号《执行裁定书》、《商品房买卖合同》等复印件。对此，被告及第三人均无异议，本院认为，上列证据客观、真实，与本案具有关联性，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月1日，原告与第三人登记结婚。2014年3月15日，原告、第三人与自贡普润商贸有限公司签订《商品房买卖合同》，约定，原告、第三人购买位于自流井区（普润产业博览城一期Ａ6栋）Ａ6-1-198铺号（合同备案号：201403150000172）、建筑面积：123.40平方米的商业用房；房款首付总价的51%，其余价款按揭支付。合同签订后，原告、第三人支付首付款，并向中国建设银行自贡分行按揭贷款支付余款。2018年2月26日双方登记离婚。双方离婚协议（备案协议）约定：…，位于自流井区（普润产业博览城一期Ａ6栋）Ａ6-1-198铺号（合同备案号：201403150000172）…的前述房产归原告所有。该房产的按揭贷款由原告偿还。继后，原告收取该房屋对外出租的租赁费，并通过自己在中国建设银行开立的6217＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊456个人活期账户偿还按揭贷款。因第三人向被告借款未按期归还，被告起诉来院，本院于2018年8月17日立案受理，经审理于2018年9月3日做出（2018）川0302民初2155号《民事判决书》，判令“被告张霞于该判决生效之日起二十五日内归还原告杨宇借款本金286262.50元，并支付资金占用利息［以借款本金为基数，自2018年7月13日起至借款本金付清之日止、按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算（以年利率24%为限）］…”。判决生效后，第三人未履行前述判决确定的义务，被告于2018年10月22日申请执行，本院于2018年12月7日做出（2018）川0302执1311号《执行裁定书》，裁定：一、查封被执行人张霞所有的位于自贡市自流井区（普润产业博览城一期Ａ6栋）Ａ6-1-198铺号的房屋（房屋所有权证号：2018051021570、建筑面积124.24平方米），查封期限为三年；…。原告于2019年4月11日以“该房产系其所有，请求解除查封”为由，提出异议。本院于2019年4月15日做出（2019）川0302执异27号《执行裁定书》，认为：本案原告张剑刚虽然与第三人张霞协议离婚并约定前述房屋归张剑刚所有，但并未实际办理产权过户登记手续，现该房仍登记在张霞、张剑刚名下，本院查封第三人张霞与他人共有财产符合法律规定。本案张剑刚异议请求于法无据，本院不予支持，故裁定驳回本案原告的异议。原告起诉来院，提出前述诉请。 本院认为，本案原告与第三人于2018年2月26日登记协议离婚，其备案的离婚协议约定诉争的房屋归原告所有，原告偿还剩余按揭贷款，该约定是双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定；虽因涉案房产系按揭购买，设定有抵押权，一直未办理过户登记手续，但并不影响该离婚协议的效力，故该协议合法有效。被告对第三人的债权形成于原告与第三人离婚之后，故该债务系第三人的个人债务；同时，原告也实际收取涉案房产租赁费、并偿还房屋按揭贷款；也没有证据证实原告与第三人存在恶意串通逃避债务的事实。因此，被告对第三人享有的债权，不能对抗原告对涉案房产享有的权利。原告诉请停止对涉案房产的执行，本院予以支持。但因涉案房产尚有按揭贷款未完清并存在抵押措施的限制，故原告诉请确认涉案房产归其所有，本院不予支持。 经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下： 一、不得执行位于自贡市自流井区（普润产业博览城一期Ａ6栋）Ａ6-1-198（房屋所有权证号：2018051021570、建筑面积124.24平方米）的商业用房； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费10600.00元，由被告杨宇承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长 王 勇 人民陪审员 王 燕 人民陪审员 刘晓琴 二〇二〇年一月八日 法官 助理 杨余东 书 记 员 陈 戎