新疆维吾尔自治区阿瓦提县人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新2928民初858号      原告：刘新东，男，1975年9月8日出生，汉族，系阿克苏魅力旅游集散中心有限公司总经理，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   委托诉讼代理人：张海萍，新疆民祥律师事务所律师。   被告：左解贵，女，1945年5月13日出生，汉族，阿瓦提县农机公司退休干部，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   原告刘新东与被告左解贵土地承包经营权转让合同纠纷一案，原告刘新东于2019年11月5日向本院起诉，本院受理本案后，依法适用简易程序，于2019年11月21日、2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告刘新东及其委托诉讼代理人张海萍，被告左解贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘新东向本院提出如下诉讼请求：1.依法解除原、被告之间的土地承包经营权转让合同关系；2.依法判令被告立即返还原告土地承包经营权转让款150000元；3.依法判令被告赔偿原告利息损失49500元；4.依法判令被告立即赔偿原告土地平整费48000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月份，原告与被告口头约定将被告儿子夏智勇在阿瓦提县塔木托拉克乡10大队1小队的承包地经营权转让给原告，承包期限为40年，年承包费为40元／亩。当时约定的土地面积暂按80亩计算，单价为3000元／亩，转让款为24万元。原告先向被告支付150000元，余款在双方办理完毕土地承包经营权变更手续后再支付，双方未签订书面合同。2015年4月，原告在中国邮政储蓄银行贷款20万元，年利率为7.2%，后将其中的15万元用于向被告支付转让费。由于被告土地不平整，无法达到阿瓦提县水资源灌溉要求，原告出资48000元对土地进行平整。被告在收到土地承包经营权转让费后，迟迟不与原告签订书面的土地承包经营权转让合同，也不到塔木托拉克乡10大队1小队办理土地承包经营权变更手续。经过原告多次催促，被告以丢失合同为由拒绝配合办理变更手续，塔木托拉克乡也以没有原合同为由拒绝变更，导致原告受让土地承包经营权的目的无法实现，且造成原告经营不便。由于被告拒绝配合办理变更手续，形成事实上的违约，因此原告主张解除双方的土地承包经营权转让合同，同时要求被告赔偿原告利息损失49500元和土地平整费48000元。综上，故依法诉至法院。   原告刘新东就其诉称的事实向本院提供以下证据：1.2015年4月29日客户回单原件1张；2.录音资料1份；3.收条原件6张；4.收款收据原件1张；5.个人额度借款合同复印件1份。经质证，被告对原告提交的1号、2号证据予以认可，对3号、4号、5号证据不认可。本院对上述证据的真实性依法予以认定，关联性结合其他证据予以认定。   被告左解贵辩称，我与原告系亲戚关系，2010年原告自愿提出帮我管理土地，且该土地前期是原告介绍他人在承包，承包费也是通过原告收取，故原告对土地的现状是了解的。2015年，我与原告口头协议以每亩地3000元，转让款合计240000元的价款将该土地转让给原告，并约定付清余款后，进行土地合同的变更手续，我因为身体不好，多次催促原告补齐余款后进行土地的变更，但至2019年6月，原告一直回避不予支付剩余转让款。该土地从2011年至2018年都是原告在管理且阿瓦提县水管站和塔木托拉克乡也未下达通知要求整改土地，故我不同意赔偿原告的土地平整费48000元。在原告使用该土地期间，我代原告向大队交纳2018年水费12599.39元、承包费11105元、保险费1702元、世行还贷费740元，合计26146.39元，该费用应该由原告交纳。原告要求我赔偿的利息损失没有依据，恰好证明原告在没钱的情况下向银行贷款只向我支付了150000元的转让费，剩余转让费至今没有支付，故不同意支付利息。综上，原告的诉讼请求没有事实及法律依据。   被告左解贵就其辩称的事实向本院提交以下证据：收款收据原件5张、新疆增值税电子普通发票1张。经质证，原告对该组证据的真实性予以认可，但对关联性不认可。本院对该组证据依法予以认定。   本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定如下事实：   1、2015年4月，刘新东与左解贵达成口头协议，双方约定：左解贵将其儿子夏智勇名下位于××县的80亩土地以每亩3000元单价转让给刘新东，转让款合计240000元。2015年4月29日，刘新东向左解贵的银行账户转款支付150000元。   2、经核实，左解贵之子夏智勇对其母亲左解贵将其名下位于××县的土地以240000元转让给刘新东知情，且没有异议。   3、刘新东与左解贵达成协议后，刘新东对本案诉争的土地管理至2018年年底，且2015年至2017年大队的相关费用亦是由刘新东交纳，2018年大队的费用由左解贵的儿子夏智勇交纳，2018年交纳的费用为：土地承包费11105元、水费12599.39元、世行还贷费740元，合计24444.39元。2019年左解贵的儿子夏智勇对本案争议的土地进行管理种植。该争议土地实际亩数为74.04亩。   本院认为，本案争议焦点为：1、原、被告口头约定的土地转让合同是否合法有效，原告现要求解除合同的诉讼请求是否有依据。原、被告双方虽然未签订书面的土地承包经营权转让合同，但是双方对土地转让的事实均予以认可，且认可土地转让费240000元的事实，刘新东已支付土地转让费150000元，并自2015年开始对土地进行管理种植，故原、被告双方约定土地转让合同合法有效；合同在履行过程中双方发生纠纷，2018年年底刘新东不再管理该争议的土地，左解贵之子夏智勇实际对该土地进行经营管理，应视为双方已经解除土地承包经营权转让合同。故原告要求解除土地承包经营权转让合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。   2、原告要求被告返还土地转让费150000元的诉讼请求有无依据。本案中，原、被告达成口头协议后，原告支付被告转让费150000元，并对土地进行管理，但合同履行过程中，双方事实上已经解除土地承包经营权转让合同，故被告应当返还原告土地转让费150000元。2018年，原告种植土地未向大队交纳相关费用，而是由原告之子左解贵予以交纳，故在返还150000元转让费时应当扣除由原告承担的2018年应交纳的费用24444.39元，故被告现应当返还给原告的土地转让费为125555.61元。   3、原告要求被告赔偿利息损失49500元的诉讼请求有无依据。原、被告达成协议后，原告即将150000元支付给被告，但是原告自2015年开始便对该争议的土地进行管理种植，且原告并未提交证据证明被告违约，故原告要求被告赔偿利息49500元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。   4、原告要求被告赔偿土地平整费48000元的诉讼请求有无依据。原告在受让该争议土地后，为了便于自己管理种植、放水等对土地进行平整，其土地平整后的受益人为原告，且原告也实际对该土地进行了管理种植，故原告要求被告赔偿土地平整费48000元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。   依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：   一、解除原告刘新东与被告左解贵关于阿瓦提县塔木托拉克乡10大队1小队的土地承包经营权转让合同；   二、被告左解贵返还原告刘新东土地承包经营权转让费125555.61元，此款于本判决生效后三日内付清；   三、驳回原告刘新东要求被告左解贵赔偿利息损失49500元的诉讼请求；   四、驳回原告刘新东要求被告左解贵赔偿土地平整费48000元的诉讼请求。   （如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。）   案件受理费2506元（减半收取），由原告刘新东负担1253元，被告左解贵负担1253元。   （被告若在本判决确定的付款期限内没有履行付款义务，则原告有权在付款期限届满之日起两年内向本院申请强制执行；逾期申请的，没有法定情形，本院将不予执行。）   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。         审  判  员   张   锦   乐         二 ○ 二 ○ 年 一 月 十 四 日     书  记  员   艾克百尔·依沙克