文书内容江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0922民初4828号原告：沈利，女，1965年4月11日出生，汉族，个体工商户，户籍地滨海县，现住滨海县。原告：李义，男，1963年12月6日出生，汉族，个体工商户，户籍地滨海县，现住滨海县。被告：江苏麦凯乐购场商场有限公司，住所地滨海县东坎镇阜东中路39号。法定代表人：孙权。被告：江苏鑫之鼎置业有限公司，住所地滨海县东坎镇阜东中路39号。法定代表人：曹友智，该公司董事长。委托诉讼代理人：张志成，该公司办公室主任。原告沈利、李义与被告江苏麦凯乐购场商场有限公司（以下简称麦凯乐公司）、江苏鑫之鼎置业有限公司（以下简称鑫之鼎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日受理后，依法组成合议庭，于2020年1月2日公开开庭进行了审理，原告沈利、李义、被告鑫之鼎公司的委托诉讼代理人张志成到庭参加诉讼，被告麦凯乐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沈利、李义向本院提出诉讼请求：1.判令解除两原告与被告麦凯乐公司于2013年6月26日签订的11份《商铺租赁合同》，并将11间商铺交还两原告；2.判令被告麦凯乐公司支付自2017年9月30日起至合同解除之日止的租金，并从起诉之日起至履行完毕之日止按月息2%支付逾期利息；3.判令被告麦凯乐公司支付自合同解除之日起至实际交还商铺之日止的房屋占有使用费；4.判令被告鑫之鼎公司对上述款项承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由两被告负担。事实和理由：两原告系夫妻关系。2013年6月26日，两原告与被告鑫之鼎公司签订了《商品房买卖合同》，购买了鑫鼎国际2158、2159、2160、2161、2162、2163、2164、2165、3076、3077、3078计11间商铺。同时，两原告还与被告麦凯乐公司就上述11间商铺签订了《商铺租赁合同》。2015年1月30日，被告鑫之鼎公司向两原告出具了书面承诺书，承诺被告麦凯乐与两原告所签订的商铺租赁合同由其保证全面履约并承担租金足额如期兑现的相关担保义务。根据《商铺租赁合同》的约定，被告麦凯乐公司已支付了2017年9月29日之前的租金，但其余租金一直未付，两原告多次催要未果，遂诉至法院。被告麦凯乐公司未应诉、未答辩，也未提交证据。被告鑫之鼎公司辩称，被告鑫之鼎公司没有向两原告支付过租金，两原告与被告麦凯乐公司签订的《商铺租赁合同》与被告鑫之鼎公司无关；被告鑫之鼎公司出具承诺书是事实，请求法院依法判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告沈利、李义系夫妻关系。2013年6月26日，原告沈利与被告鑫之鼎公司签订了8份《商品房买卖合同》，购买了鑫鼎国际2158、2159、2160、2161、2162、2163、2164、2165计8间商铺；原告李义与被告鑫之鼎公司签订了3份《商品房买卖合同》，购买了鑫鼎国际3076、3077、3078计3间商铺。2014年12月22日，两原告取得上述11间商铺的房产证和土地使用权证。2013年6月26日，两原告分别作为甲方、被告麦凯乐公司作为乙方，双方还签订了11份《商铺租赁合同》，主要约定：甲方将上述11间商铺出租给乙方经营；租赁期限为十年加十年的模式，2013年10月1日起至2023年9月30日止，前十年固定租金，后十年乙方需要续租的，乙方享有优先承租权；乙方无故未按时足额向甲方支付租金的，并经甲方或鑫鼎国际广场业主大会或业主委员会书面向乙方催告后30日内仍不按约向甲方支付约定欠付的租金时，甲方则有权与乙方解除合同收回商铺，甲方除有权要求乙方支付欠付的租金外，并有权要求乙方承担此违约损失，违约损失则按违约之日起至合同终止日止双方约定的租金计算。双方还对租金及租金支付方式作了约定，其中2158号商铺十年租金为215309元，2017年9月30日、2018年9月30日、2019年9月30日、2020年9月30日分别支付34449元，2021年9月30日、2022年9月30日分别支付38756元；2159号商铺十年租金为211953元，2017年9月30日、2018年9月30日、2019年9月30日、2020年9月30日分别支付33912元，2021年9月30日、2022年9月30日分别支付38152元；2160号商铺十年租金为208005元，2017年9月30日、2018年9月30日、2019年9月30日、2020年9月30日分别支付33281元，2021年9月30日、2022年9月30日分别支付37441元；2161号商铺十年租金为205636元，2017年9月30日、2018年9月30日、2019年9月30日、2020年9月30日分别支付32902元，2021年9月30日、2022年9月30日分别支付37015元；2162号商铺十年租金为205636元，2017年9月30日、2018年9月30日、2019年9月30日、2020年9月30日分别支付32902元，2021年9月30日、2022年9月30日分别支付37015元；2163号商铺十年租金为208005元，2017年9月30日、2018年9月30日、2019年9月30日、2020年9月30日分别支付33281元，2021年9月30日、2022年9月30日分别支付37441元；2164号商铺十年租金为211953元，2017年9月30日、2018年9月30日、2019年9月30日、2020年9月30日分别支付33912元，2021年9月30日、2022年9月30日分别支付38152元；2165号商铺十年租金为214322元，2017年9月30日、2018年9月30日、2019年9月30日、2020年9月30日分别支付34292元，2021年9月30日、2022年9月30日分别支付38578元；3076号商铺十年租金为147693元，2017年9月30日、2018年9月30日、2019年9月30日、2020年9月30日分别支付23631元，2021年9月30日、2022年9月30日分别支付26585元；3077号商铺十年租金为147693元，2017年9月30日、2018年9月30日、2019年9月30日、2020年9月30日分别支付23631元，2021年9月30日、2022年9月30日分别支付26585元；3078号商铺十年租金为147693元，2017年9月30日、2018年9月30日、2019年9月30日、2020年9月30日分别支付23631元，2021年9月30日、2022年9月30日分别支付26585元。上述合同签订后，被告麦凯乐公司仅支付了涉案11间商铺的租金至2017年9月29日（两原告购买商铺时，在房款中予以抵扣），自2017年9月30日起未能依约支付租金，两原告多次催要未果，遂诉至法院。另查明，2015年1月30日，被告鑫之鼎公司分别向两原告出具了《承诺书》，承诺两原告与被告麦凯乐公司所签商铺租赁合同均由其负责全面履约并承担租金足额如期兑现的相关责任义务。上述事实有《证明》、《承诺书》、《商品房买卖合同》、《商铺租赁合同》、房产证、土地使用权证及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人不支付的，出租人可以解除合同。本案中，两原告与被告麦凯乐公司签订《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应依约全面履行合同义务。两原告依约将涉案11间商铺交与被告麦凯乐公司经营，被告麦凯乐公司应依约履行给付租金义务，现被告麦凯乐公司仅支付了部分租金，自2017年9月30日起未再支付租金，被告麦凯乐公司迟延履行合同主要债务，已构成根本性违约，致使两原告不能实现合同目的，现两原告要求解除其与被告麦凯乐公司签订的《商铺租赁合同》及要求被告麦凯乐公司返还11间商铺的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同主要义务，合同被依法解除的，合同相对人可以要求对尚未履行的合同义务终止履行，并要求违约方承担损失赔偿责任。本案中，被告麦凯乐公司自2017年9月30日起未再支付租金，应当承担违约责任。根据《商铺租赁合同》的约定，被告麦凯乐公司应于2017年9月30日、2018年9月30日、2019年9月30日分别支付11间商铺2017年9月30日至2018年9月29日、2018年9月30日至2019年9月29日、2019年9月30日至2020年9月29日的租金339824元（即34449元+33912元+33281元+32902元+32902元+33281元+33912元+34292元+23631元+23631元+23631元=339824），故被告麦凯乐公司应自2017年9月30日起至合同解除之日止，按33984元/年的标准向两原告支付租金。两原告还主张被告麦凯乐公司支付逾期交付期间的的房屋占用费。本院认为，实际占有使用房屋即应当支付租金，虽然双方在《商铺租赁合同》中并未对占有使用费作出约定，但考虑本案具体情况和当事人之间的权利义务关系，本院酌定逾期返还期间的房屋占用费的计算标准为合同解除时的租金标准，即339824元/年，故麦凯乐公司应按照339824元/年的标准给付自合同解除之日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费。两原告还主张被告麦凯乐公司应自起诉之日起按月息2%的标准承担逾期支付租金的利息损失，未超出双方约定的违约损失计算标准，符合法律规定，本院依法予以支持。被告鑫之鼎公司向两原告出具《承诺书》，自愿对被告麦凯乐公司与两原告签订的《商铺租赁合同》承担租金足额如期兑现的义务，在被告麦凯乐公司未能按期足额履行支付租金义务时，被告鑫之鼎公司应承担按期足额履行支付租金义务，故两原告要求被告鑫之鼎公司对上述款项承担连带清偿责任，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告沈利、李义与被告江苏麦凯乐购物商场有限公司于2013年6月26日签订的11份《商铺租赁合同》；二、被告江苏麦凯乐购物商场有限公司于本判决生效之日起三十日内将涉案11件商铺返还给原告沈利、李义；三、被告江苏麦凯乐购物商场有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告沈利、李义按339824元／年的标准支付自2017年9月30日起至合同解除之日止的租金，并以该款为基数承担从2019年9月6日起至履行完毕之日止按月利率2%计算的利息；四、被告江苏麦凯乐购物商场有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告沈利、李义按339824元／年标准支付自合同解除之日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费；五、被告江苏鑫之鼎置业有限公司对本判决第三、四项确定的付款义务承担连带责任；六、驳回原告沈利、李义的其他诉讼请求。以上款项可交至本院执行标的款帐户（开户行：中国银行滨海支行营业部；开户名称：滨海县人民法院标的款；开户帐号：62×××78）。如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13975元，公告费1000元，保全费5000元，合计19075元，由被告江苏麦凯乐购物商场有限公司、江苏鑫之鼎置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  李章爱人民陪审员  闵红林人民陪审员  张文秀二〇二〇年一月二十日法官 助理  邵善宁书 记 员  李向敏附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。