江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10776号上诉人（原审原告）：王丽芳，女，1963年2月26日出生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：王彤伟，江苏加得律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王纯礼，男，1965年6月16日出生，汉族，户籍地江苏省丰县，现住张家港市。委托诉讼代理人：孟宪超，江苏庖丁律师事务所律师。上诉人王丽芳因与被上诉人王纯礼排除妨害纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2019）苏0582民初9209号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年11月19日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。上诉人王丽芳上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.上诉费及一审诉讼费由王纯礼承担。事实和理由：1.王纯礼未提交转让协议，也未提供收款凭证以及收款性质的说明。王丽芳当时××发作，根本不知其前夫的行为。一审判决认定双方存在房屋转让协议显然是认定事实不清，证据不足。2.即使真有王丽芳的前夫与王纯礼的房屋转让协议，因房产证只登记王丽芳一人的名字，其前夫若以自己的名义出售则构成无权处分，第三人也不存在善意取得，不可能取得所有权。房屋买卖协议应转移登记，王纯礼完全知道王丽芳因疾病不可能办理转移登记。被上诉人王纯礼辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，请求依法驳回王丽芳的上诉请求。原审原告王丽芳向一审法院起诉请求：判令王纯礼立即迁让属于王丽芳所有的张家港市。一审法院认定事实如下：1999年5月12日，王丽芳就其购买的位于张家港市办理了房产登记手续，2005年8月22日办理了土地使用权登记手续。2003年8月12日，苏建明与王纯礼签订了房屋转让协议，由王纯礼以4万元的价格受让上述房屋，并由苏建明先后将房屋所有权证及土地使用证交给王纯礼，王纯礼开始使用上述房屋，因该协议遗失，双方于2018年补签了协议。苏建明与王丽芳于1988年1月27日办理结婚登记，2010年8月17日办理离婚登记。王丽芳于2011年1月19日以遗失为由补办了上述房屋登记手续，2011年1月24日补办了土地使用权登记手续。2010年8月9日，塘桥镇横泾村民委员会出具证明，内容为：“妙桥幼儿园：兹由我村苏家村民小组村民苏建明在妙桥计委房产（商城）转让给王纯礼房屋一套。由于苏建明的妻子王丽芳××复发入住康乐医院，故苏建明转让给王纯礼的房产证无法办理，现王纯礼的孙女王梦珂来贵院就读，望贵院视情况给予办理入院手续。情况属实，特此证明”。一审审理中，王丽芳主张上述房屋系其个人财产，苏建明无权处分，王纯礼对此予以否认。一审法院认为，一、当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，王丽芳以涉案财产系其个人财产，苏建明无权处分为由主张房产转让协议无效，进而主张排除妨害，一审法院不予支持；二、谁主张，谁举证。本案中，王丽芳主张涉案财产系其个人财产，但除房产证外无其他证据证明，而购买房屋发生在王丽芳、苏建明夫妻关系存续期间，故该事实难以认定。三、从王丽芳在诉状中有“约2004至2005年，王丽芳当时的丈夫苏建明在王丽芳不知情的情况下，与王纯礼达成了涉案房屋的买卖，当时房屋价值及付款期限王丽芳均不知情，到现在为止涉案房屋价款及支付情况王丽芳都不清楚，为此，王丽芳夫妇常吵架，于2010年8月17日离婚”的表述，可以证实王丽芳早就知道房屋的转让，仅仅是不清楚某些转让之细节。据此，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，一审法院判决：驳回王丽芳诉讼请求。案件受理费减半收取1982元，由王丽芳负担。二审中，王丽芳提交证据一、房产证和土地证，用于证明涉案房屋是王丽芳单独所有；证据二、王丽芳的出院记录及诊断说明书，用于证明王丽芳患有××。王纯礼质证认为：对两组证据的真实性没有异议，但对证据一的证明对象有异议，涉案房屋购买时间是1999年，当时是夫妻共同出资购买，应属于夫妻共同财产，虽然是登记在夫妻一方名下，但仍然为夫妻共同财产；对证据二的证明对象没有异议。本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。本院认为，涉案房屋虽登记在王丽芳一人名下，但2003年苏建明将房屋转让给王纯礼后，房屋一直由王纯礼占有使用。王丽芳称因房屋转让之事与苏建明争吵并导致离婚，证明王丽芳早已知晓房屋转让，而在本案诉讼之前，王丽芳从未对王纯礼占有使用房屋提出异议。王丽芳知晓房屋转让后长期未向王纯礼提出异议，应视为认可房屋转让，故苏建明与王纯礼之间的房屋转让协议合法有效，对王丽芳亦具有法律约束力。王丽芳要求王纯礼迁让房屋，不应支持。综上，王丽芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3964元，由上诉人王丽芳负担。本判决为终审判决。审判长 祁 锋审判员 赵 东审判员 周 红二〇二〇年一月二十日书记员 张颖彤法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。