新疆维吾尔自治区库车县人民法院民 事 判 决 书（2019）新2923民初2018号   原告：库车县金宏生态园林场，住所地新疆维吾尔自治区库车县牙哈镇亚吐尔村。法定代表人：苑卫强，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋林琰，新疆疆南律师事务所律师。被告：程国华，男，1963年1月28日出生，住新疆维吾尔自治区库车县。委托诉讼代理人：韩勤，新疆和远律师事务所律师。第三人：苑卫敏，男，1970年11月19日出生，住新疆维吾尔自治区。原告库车县金宏生态园林场（以下简称金宏园林场）与被告程国华、第三人苑卫敏侵权责任纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告程国华向本院申请追加苑卫敏为本案第三人。原告金宏园林场的委托诉讼代理人蒋林琰、被告程国华及其委托诉讼代理人韩勤到庭参加了诉讼，第三人苑卫敏经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金宏园林场向本院提出诉讼请求：1．判令被告停止侵权，返还所占用的215亩土地；2．判令被告立即给付土地占用费318950元、土地管理费21500元，违约金8000元，合计：348450元；2．案件受理费由被告承担。事实和理由：被告于2006年开始占用原告200余亩土地进行耕种，并不与原告签订合同，原告因土地占用的问题多次与被告发生纠纷与冲突，但被告始终未退还原告土地，给原告造成了经营损失，原告多次与被告协议未果，故诉至人民法院，请求依法判决。被告程国华辩称，原告不具备诉讼主体资格，无法证实对案涉土地享有合法使用权；原告诉讼请求不明确，其主张的“停止侵权”不属于侵权责任法中的规定，原告主张“返还所占用的215亩土地”的诉讼请求不明确，该耕地已附着被告大量人财物投资，不符合侵权责任中财产返还的法定条件；原告主张的215亩土地系被告有权占有，被告已将转让款支付，不存在侵权。第三人苑卫敏未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告金宏园林场提交如下证据：1．提交承诺书原件1份，证明被告占用原告215亩土地进行耕种的事实。被告对其真实性不认可，认为承诺书中的签字及捺印并非自己所签，承诺书也无法证实被告存在侵权事实。本院认为，该份证据系原件，被告虽不认可其真实性，却未提交相反证据予以反驳，故本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。2．提交库车县人民法院（2017）新2923民初2702号、（2019）新2923民初87号、（2019）新2923民初88号判决书3份，阿克苏地区中级人民法院(2019)新29民终1236号、（2019）新29民终1237号民事判决书2份、（2019）新29民申13号民事裁定书1份。证明原告是适格主体，同时原告根据该农场其他承包户的承包费、管理费、违约金标准主张各项损失有事实依据。被告对其真实性认可，对证明的问题及与本案的关联性不认可。本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。3．提交出让合同复印件1份、2019民新29民终180号判决书，证明原告方具有案涉土地的使用权，并有权收取承包费、管理费、违约金。被告对判决书真实性认可，但认为该判决与本案无关联，对出让合同真实性、关联性均不认可，认为出让合同系复印件。本院认为，出让合同虽系复印件，但原告递交的生效判决中可以相互印证，故本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告程国华提交如下证据：1．提交收条原件1张、证明原件1张，收据原件2张，证明被告种植的200亩土地系从原告处有偿购买，按照每亩400元，共计向原告支付了90000余元，被告属于有权占有，且本案第三人系原告的管理人员，代表原告收取水费、电费、管理费等。原告对该组证据的真实性、合法性、关联性均不认可，认为该组证据中的签字是否系第三人所签无法确认。本院认为，该组证据系原件，且第三人对其真实性予以认可，本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。2．提交收据原件1张、证明原件1张，证明原告安排第三人代其收取水电费，并替原告出售等事宜。原告对该组证据的真实性、合法性、关联性均不认可，本院认为该组证据系原件，且与第三人的谈话内容能够印证，本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。３．证人马启先的证言，证明第三人代原告收取费用，被告的证据应予以采信。原告对该证人证言不认可，认为证人系金宏园林场承包户，与原告之间有利害关系，该证人证言不具有客观性。本院认为，该证人证言与被告提交的收条、收据能够相互印证，且与第三人的谈话能够相互印证，故本院对该证人证言的真实性、合法性、关联性予以确认。本院调查的证据如下：1．与第三人苑卫敏的谈话笔录，原告对其真实性、关联性均认可。被告对苑卫敏承认收取其42398元的陈述认可，对其他的陈述不认可。本院该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。2．调查笔录，原告对调查笔录真实性认可，但关于何荣承包土地情况不认可，认为该土地并费缺水或没有水井导致无法耕种。被告对调查笔录真实性认可。本院对调查笔录的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2005年12月28日，原告与新疆维吾尔自治区库车县国土资源局签订《国有荒地使用权出让合同》，取得位于××县东南500米处，宗地面积3333340平方米土地的使用权，使用权限为50年。2006年起，被告开展耕种位于原告金宏园林场的200亩土地。2006年至今原、被告双方就案涉土地未签订任何合同。2013年6月11日，被告向原告出具承诺书一份，内容为：“本人程国华承包库车县金宏生态园林场的200亩土地，2013年可种植的面积未170亩。本人自愿承诺2014年5月30日前达到红枣或核桃的种植面积150亩，成活率达到85%。如本人违反承诺，库车金宏生态园林场有权停水停电，造成的损失由自己负责”被告在承诺人处签字并捺印。2015年至2018年被告未向原告支付过承包费，2013年至2014年被告亦未向原告支付过管理费。2007年至2008年第三人替原告收取过水费。另查明，2008年11月19日，第三人向被告出具收条一份，内容为：“今收到程国华交来买地款42398元（肆万贰仟叁佰玖拾捌元）”。第三人认可该收条的真实性，同时陈述该笔款项已转交给原告，但对原被告就案涉土地协商的具体事宜并知情。原告认可收到该款项，但认为该笔款项虽书写“买地款”，但实际是土地开垦费及建设费。根据法院调查，原、被告一致认可被告实际耕种面积为210亩。本院认为，本案的争议焦点为被告是否侵占了原告的土地。本案中，原告依法取得案涉土地的使用权，其为本案适格主体。被告自2006年种植原告土地，未签订任何合同，侵犯了原告土地使用权，根据本院调查，被告当前种植原告土地面积为210亩，故对于原告要求被告停止侵权、返还所占用的210亩土地的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。因被告的侵占行为使原告无法收取承包费及管理费，使其权益受到损害，属于原告的各项经济损失，故对于原告要求被告支付侵占费及管理费的诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付2015年至2018年侵占费，参照生效判决按照2015年300元/亩、2016年350元/亩、2017年至2018年440元/亩标准计算215亩土地占用费318950元的诉讼请求，本院结合案涉土地周边棉花地承包费为300元至450元每亩，酌情认定2015年300元/亩、2016年350元/亩、2017年350元/亩、2018年400元/亩标准计算210亩土地占用费为294000元（300元/亩×210亩+350元/亩×210亩+350元/亩×210亩+400元/亩×210亩）。对于原告参照生效判决按照每亩50元计算2013年至2014年管理费，本院予以支持，管理费应为21000元（50元/亩×210亩×2年）。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。对于被告辩称原告不是本案适格主体的辩解意见，因未递交有效证据予以证实，本院不予采信。对于被告辩称其通过买地的形式取得案涉土地的使用权的辩解意见，本院认为，被告虽称已向原告支付90000余元的买地款，但其递交的收条只能证实原告收取被告买地款42398元的事实，同时对土地转让的标的、价款、年限等重要内容未递交有效证据予以证实，且以42398元购买200余亩土地也不符合当时的交易行情，至于被告向原告已支付的42398元，本院认为该款项应为买地意向金，虽被告向原告交纳了该笔款项，但双方至今未签订土地转让合同，就土地转让事宜未达成一致，故对被告辩称其已通过买卖的形式取得土地使用权的辩解意见，本院不予采信。对于被告辩称2019年1月前种植面积为200亩的辩解意见，与本案调查的事实不符，且未递交有效证据予以证实，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款（一）、（四）、（六）项及第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告程国华于本判决生效后立即停止对原告库车县金宏生态园林场210亩土地的侵权行为，向原告库车县金宏生态园林场返还其在原告处种植的210亩土地；二、被告程国华于本判决生效后十日内向原告库车县金宏生态园林场支付各项经济损失即土地占用费为294000元，管理费21000元，共计315000元；三、驳回原告库车县金宏生态园林场的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6528元，减半收取计3264元，由原告库车县金宏生态园林场负担314元，被告程国华负担2950元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   张桂林   二 〇 二 〇 年 一 月 十 七 日 书  记  员   晏 筱