河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初5160号 原告中基名都建设集团有限公司（原承德名城建设集团有限公司），住所地承德市双桥区马市街名城时代广场1幢10层1003、100、1005房，统一社会信用代码91130802700681054J。 法定代表人李海静，职务执行董事。 委托代理人彭长江，河北山庄律师事务所律师。 被告承德银城房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区狮子沟镇上河新城B区58号楼3楼201、302室，统一社会信用代码911308027430249975H。 法定代表人刘文保，职务董事长。 委托代理人寇丽莎，河北骥腾律师事务所律师。 原告中基名都建设集团有限公司诉被告承德银城房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法由樊晓军适用简易程序于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告中基名都建设集团有限公司的委托代理人彭长江、被告承德银城房地产开发有限公司的委托代理人寇丽莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认承德市双桥区马市街名城时代广场项目登记在被告名下未售出的27832.26平米（具体面积以房产证为准）不动产商品房归原告所有；2、判令被告限期协助原告将上述不动产权属变更为原告；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2006年2月17日，原告以被告的名义实施了马市街名城大厦项目，即承德市双桥区马市街名城时代广场项目，现项目已经竣工交付使用，剩余未售出的27832.26平米的不动产商品房至今登记在被告名下。该项目的投资建设为原告，项目载体即名城时代广场运营管理和实际占有人也为原告。被告未参与该项目的投资建设和现今的销售经营管理。同时，根据原、被告2010年6月6日的股东会决议，上述不动产的实际所有人也为原告。综上所述，为了规范名城时代广场项目的管理，增加不动产的公示公信效力，特诉至贵院，望支持为盼。 被告辩称，对原告诉请的事实无异议，但涉案房产目前均在被告名下，该房产涉及的相应税款以及因原告用于抵押发生的全部贷款，被告主张由原告自行承担。如原告不承担相应税费及债务，涉案房产将会对被告造成不利后果，则被告不同意将涉案房产转移至原告名下。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实及证据，本院认定如下，2005年4月6日，被告公司召开股东会，同意吸收承德名城建筑安装工程有限公司为公司股东。2005年4月28日，被告公司通过工商登记部门申请审批，承德名城建筑安装工程有限公司成为被告公司股东，出资额为550万元（实物），出资比例为52.38%。2005年5月31日，承德名城建筑安装工程有限公司名称变更为承德名城建设集团有限公司。2019年5月14日，承德名城建设集团有限公司名称变更为中基名都建设集团有限公司。 2010年6月6日，被告公司召开股东会，形成如下决议：1、同意出让股东承德名城建设集团有限公司将其持有的承德银城房地产开发有限公司52.13%的股权转让受让股东；2、同意修改出让股东在目标公司名下的出让股权的出资证明书及在有关股权转让完成日向受让股东发出出资证明书；3、……；4、出让股东承德名城建设集团有限公司以承德银城房地产开发有限公司名义实施了马市街名城大厦项目，承德名城建设集团有限公司将股权转让给刘文保不再是目标公司的股东后，关于该项目目标公司及其股东同意继续以目标公司名义实施，且目标公司不对该项目的实施及经营进行任何干预也不收取任何管理费用，因该项目产生的任何债务及获取的任何利润，目标公司及其股东均不享有任何权利也不承担任何义务及法律责任。 2006年7月、2007年7月，被告公司通过二次招拍挂以出让方式取得双桥区马市街原市制鞋厂及周边区域、马市街路南国有建设土地使用权，承建马市街名城大厦项目。并分别于2006年10月和2007年7月取得了《建设用地规划许可证》，于2007年8月取得了承发改投资核字（2007）56号《河北省固定资产投资项目核准证》，总投资14661万元。后该项目由承德银城房地产开发有限公司开发，承德名城建设集团有限公司承建，于2013年10月竣工。2015年5月8日，工程名称由名城时代广场变更为名城新时代广场。 另查明，在诉讼中，原告公司于2019年11月25日向被告公司出具《关于承德银城房地产开发有限公司开发名城新时代广场项目的情况说明》，载明：自2006年到2015年，中基名都建设集团有限公司（原承德名城建设集团有限公司）借用承德银城房地产开发有限公司资质开发马市街“名城新时代广场”项目，共计开发总建筑面积61429.76㎡。截至目前，已售33074.58㎡，自持27832.26㎡，回迁房522.92㎡，应纳税款16,168,700.94元。未开票部分由中基名都建设集团有限公司缴纳税款，由承德银城房地产开发有限公司代开发票。自持部分抵押25474.67㎡，贷款总额3100万元。以上抵押贷款及税款由中基名都建设集团有限公司偿还。于2019年12月3日，原告公司向被告公司出具《声明》，载明，1、我公司郑重声明，现在承德银城房地产开发有限公司名下的27832.26㎡不动产商品房在所有权转移至我公司名下后，因上述房产引发的一切经济纠纷和责任均由我公司承担。如承德银城房地产开发有限公司因上述房产引发的争议导致承担责任的，承德银城房地产开发有限公司有权就全部损失向我公司追偿。2、我公司承诺已售房屋所开具的发票和涉税风险全部由我公司承担，与承德银城房地产开发有限公司无关。如因此给承德银城房地产开发有限公司造成损失的，由我公司负责赔偿。 本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。本案涉案房屋的不动产登记证书登记的房屋所有权人为被告承德银城房地产开发有限公司，但根据原告提交的证据及原、被告的庭审陈述能够证实，涉案工程项目马市街名城新时代广场系原告公司做为被告公司股东时，以开发公司名义实施的项目。该项目从资金投入、工程施工、工程竣工后运营管理以及项目权利义务的承担均由原告公司独立完成。另外，根据被告公司2010年6月6日股权转让事宜的股东会决议亦能够证实，即在该股东会决议中载明：出让股东承德名城建设集团有限公司以承德银城房地产开发有限公司名义实施了马市街名城大厦项目，承德名城建设集团有限公司将股权转让给刘文保不再是目标公司的股东后，关于该项目被告公司及其股东同意继续以目标公司名义实施，且目标公司不对该项目的实施及经营进行任何干预也不收取任何管理费用，因该项目产生的任何债务及获取的任何利润，被告公司及其股东均不享有任何权利也不承担任何义务及法律责任。原告作为被告公司股东，对外使用被告公司名义实施承德市双桥区马市街名城时代广场工程项目，在公司内部独立出资、独立完成工程项目，并约定工程项目成果归原告所有。原告公司从被告公司撤股后，双方对承德市双桥区马市街名城时代广场工程项目所形成资产的所有权进行的确认，进而双方形成了一种合同关系，现原告依据该合同关系主张其是涉案工程中登记在被告公司名下的剩余部分房产的实际所有权人，被告公司对此亦无异议，且不违反法律规定，本院依法予以确认。故原告主张被告将涉案房屋协助过户给原告的诉讼请求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 被告承德银城房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告中基名都建设集团有限公司将涉案房产（具体房产详见附表）的不动产登记变更为原告，所产生的相应税费由原告负担。 减半收取案件受理费40.00元，由原告负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  樊晓军 二〇二〇年一月七日 书记员  赵子新 附表： 名城新时代广场涉案房产明细表 序号 楼层 户室号 商铺类型 实测建面 房产证号 内铺 88.01 冀2017双桥区不动产权第0000049号 内铺 32.71 冀2017双桥区不动产权第0000049号 内铺 163.59 冀2017双桥区不动产权第0000049号 内铺 187.78 冀2017双桥区不动产权第0000049号 内铺 23.93 冀2017双桥区不动产权第0000049号 内铺 44.91 冀2017双桥区不动产权第0000049号 车库01 车库 6524.60 冀2018双桥区不动产权第0001039号 物业用房1 配套 198.77 冀2017双桥区不动产权第0000049号 物业用房2 配套 30.19 冀2017双桥区不动产权第0000049号 104铺 内铺 53.54 冀2017双桥区不动产权第0000049号 105铺 内铺 46.84 冀2017双桥区不动产权第0000049号 106铺 内铺 44.05 冀2017双桥区不动产权第0000049号 107铺 内铺 56.31 冀2017双桥区不动产权第0000049号 110铺 内铺 79.90 冀2019双桥区不动产权第0010097号 114铺 内铺 129.42 冀2017双桥区不动产权第0000049号 120铺 内铺 91.45 冀2017双桥区不动产权第0000049号 121铺 街铺 210.98 冀2017双桥区不动产权第0000049号 122铺 街铺 300.46 冀2017双桥区不动产权第0000049号 124铺 街铺 150.68 冀2017双桥区不动产权第0000049号 125铺 街铺 135.16 冀2017双桥区不动产权第0000049号 127铺 街铺 105.08 冀2019双桥区不动产权第0010098号 128铺 内铺 39.65 冀2018双桥区不动产权第0004205号 131铺 内铺 52.46 冀2018双桥区不动产权第0004206号 133铺 内铺 56.83 冀2019双桥区不动产权第0010099号 134铺 内铺 47.36 冀2019双桥区不动产权第0010100号 136铺 内铺 76.20 冀2017双桥区不动产权第0000049号 137铺 内铺 48.93 冀2019双桥区不动产权第0010101号 138铺 内铺 58.71 冀2019双桥区不动产权第0010102号 139铺 内铺 66.64 冀2019双桥区不动产权第0010103号 140铺 内铺 55.54 冀2019双桥区不动产权第0010104号 141铺 内铺 82.50 冀2019双桥区不动产权第0010105号 144铺 内铺 47.83 冀2018双桥区不动产权第0004207号 145A 门脸 87.40 冀2017双桥区不动产权第0000049号 147铺 内铺 47.83 冀2017双桥区不动产权第0000049号 201铺 内铺 78.74 冀2017双桥区不动产权第0000049号 205铺 内铺 160.74 冀2017双桥区不动产权第0000049号 213铺 内铺 50.98 冀2018双桥区不动产权第0004208号 217铺 内铺 51.83 冀2019双桥区不动产权第0010106号 219铺 内铺 42.58 冀2018双桥区不动产权第0004209号 220铺 内铺 59.70 冀2019双桥区不动产权第0010107号 223铺 内铺 59.70 冀2017双桥区不动产权第0000049号 224铺 内铺 59.70 冀2019双桥区不动产权第0010108号 227铺 内铺 59.70 冀2019双桥区不动产权第0010109号 228铺 内铺 68.18 冀2019双桥区不动产权第0010110号 229铺 内铺 64.22 冀2018双桥区不动产权第0004210号 231铺 内铺 53.21 冀2018双桥区不动产权第0004211号 233铺 内铺 68.07 冀2018双桥区不动产权第0004212号 235铺 内铺 70.81 冀2017双桥区不动产权第0000049号 236铺 内铺 97.32 冀2017双桥区不动产权第0000049号 237铺 内铺 247.06 冀2017双桥区不动产权第0000049号 238铺 内铺 230.41 冀2017双桥区不动产权第0000049号 239铺 内铺 209.64 冀2019双桥区不动产权第0008805号 240铺 内铺 138.89 冀2017双桥区不动产权第0000049号 241铺 内铺 89.49 冀2018双桥区不动产权第0007066号 243铺 内铺 60.81 冀2017双桥区不动产权第0000049号 244铺 内铺 73.09 冀2017双桥区不动产权第0000049号 245铺 内铺 62.00 冀2017双桥区不动产权第0000049号 246铺 内铺 64.63 冀2017双桥区不动产权第0000049号 264铺 内铺 84.28 冀2017双桥区不动产权第0000049号 265铺 内铺 63.22 冀2018双桥区不动产权第0007068号 266铺 内铺 63.22 冀2018双桥区不动产权第0007067号 267铺 内铺 84.03 冀2019双桥区不动产权第0010111号 310铺 内铺 458.17 冀2017双桥区不动产权第0000049号 401铺 内铺 160.76 冀2017双桥区不动产权第0000049号 415铺 内铺 53.55 冀2018双桥区不动产权第0004213号 416铺 内铺 42.58 冀2018双桥区不动产权第0004214号 427铺 内铺 77.29 冀2019双桥区不动产权第0008815号 430铺 内铺 64.91 冀2019双桥区不动产权第0008816号 431铺 内铺 48.00 冀2019双桥区不动产权第0008817号 441铺 内铺 81.32 冀2017双桥区不动产权第0000049号 442铺 内铺 85.74 冀2017双桥区不动产权第0000049号 443铺 内铺 67.69 冀2018双桥区不动产权第0004215号 外1 外办 54.58 冀2019双桥区不动产权第0008806号 外2 外办 20.68 冀2019双桥区不动产权第0008807号 外3 外办 20.76 冀2019双桥区不动产权第0008808号 外4 外办 54.58 冀2019双桥区不动产权第0008809号 外5 外办 27.29 冀2019双桥区不动产权第0008810号 外6 外办 20.72 冀2019双桥区不动产权第0008811号 外7 外办 20.72 冀2019双桥区不动产权第0008812号 外8 外办 41.44 冀2019双桥区不动产权第0008813号 外9 外办 41.44 冀2019双桥区不动产权第0008814号 501铺 内铺 131.03 冀2019双桥区不动产权第0008843号 502铺 内铺 126.88 冀2019双桥区不动产权第0008844号 503铺 内铺 148.03 冀2019双桥区不动产权第0008845号 506铺 内铺 215.77 冀2019双桥区不动产权第0008846号 507铺 内铺 235.80 冀2019双桥区不动产权第0008847号 508铺 内铺 78.17 冀2019双桥区不动产权第0008848号 509铺 内铺 117.26 冀2019双桥区不动产权第0008849号 510铺 内铺 75.37 冀2019双桥区不动产权第0008850号 511铺 内铺 340.68 冀2019双桥区不动产权第0008851号 512铺 内铺 178.99 冀2019双桥区不动产权第0008852号 513铺 内铺 281.08 冀2019双桥区不动产权第0008853号 514铺 内铺 82.15 冀2019双桥区不动产权第0008854号 515铺 内铺 146.48 冀2019双桥区不动产权第0008855号 516铺 内铺 155.29 冀2019双桥区不动产权第0008856号 517铺 内铺 142.18 冀2019双桥区不动产权第0008857号 518铺 内铺 163.64 冀2019双桥区不动产权第0008858号 519铺 内铺 211.67 冀2019双桥区不动产权第0008859号 520铺 内铺 90.25 冀2019双桥区不动产权第0008860号 521铺 内铺 82.30 冀2019双桥区不动产权第0008861号 522铺 内铺 113.84 冀2019双桥区不动产权第0008862号 523铺 内铺 119.22 冀2019双桥区不动产权第0008863号 524铺 内铺 75.87 冀2019双桥区不动产权第0008864号 525铺 内铺 129.47 冀2019双桥区不动产权第0008865号 526铺 内铺 129.47 冀2019双桥区不动产权第0008866号 527铺 内铺 122.18 冀2019双桥区不动产权第0008867号 528铺 内铺 115.22 冀2019双桥区不动产权第0008868号 529铺 内铺 120.71 冀2019双桥区不动产权第0008869号 530铺 内铺 47.27 冀2019双桥区不动产权第0008870号 601铺 内铺 130.84 冀2019双桥区不动产权第0008871号 602铺 内铺 126.88 冀2019双桥区不动产权第0008872号 603铺 内铺 144.86 冀2019双桥区不动产权第0008873号 604铺 内铺 140.23 冀2019双桥区不动产权第0008874号 605铺 内铺 156.48 冀2019双桥区不动产权第0008875号 606铺 内铺 215.77 冀2019双桥区不动产权第0008876号 607铺 内铺 233.37 冀2019双桥区不动产权第0008877号 608铺 内铺 78.17 冀2019双桥区不动产权第0008878号 609铺 内铺 117.26 冀2019双桥区不动产权第0008879号 610铺 内铺 72.60 冀2019双桥区不动产权第0008882号 611铺 内铺 47.27 冀2019双桥区不动产权第0008883号 612铺 内铺 335.87 冀2019双桥区不动产权第0008880号 613铺 内铺 455.36 冀2019双桥区不动产权第0008881号 614铺 内铺 120.71 冀2019双桥区不动产权第0008884号 615铺 内铺 115.22 冀2019双桥区不动产权第0008885号 616铺 内铺 82.15 冀2019双桥区不动产权第0008886号 617铺 内铺 137.07 冀2019双桥区不动产权第0008887号 618铺 内铺 155.47 冀2019双桥区不动产权第0008888号 619铺 内铺 142.36 冀2019双桥区不动产权第0008889号 620铺 内铺 160.03 冀2019双桥区不动产权第0008890号 621铺 内铺 211.67 冀2019双桥区不动产权第0008891号 622铺 内铺 86.68 冀2019双桥区不动产权第0008892号 623铺 内铺 82.30 冀2019双桥区不动产权第0008893号 624铺 内铺 113.84 冀2019双桥区不动产权第0008894号 625铺 内铺 119.22 冀2019双桥区不动产权第0008895号 626铺 内铺 75.87 冀2019双桥区不动产权第0008896号 627铺 内铺 129.47 冀2019双桥区不动产权第0008897号 628铺 内铺 129.47 冀2019双桥区不动产权第0008898号 629铺 内铺 122.18 冀2019双桥区不动产权第0008899号 写字楼 322.34 冀2017双桥区不动产权第0000049号 写字楼 347.77 冀2017双桥区不动产权第0000049号 外办1 外办 40.94 冀2019双桥区不动产权第0008818号 外办2 外办 27.94 冀2019双桥区不动产权第0008819号 外办3 外办 40.45 冀2019双桥区不动产权第0008820号 外办4 外办 22.09 冀2019双桥区不动产权第0008821号 外办5 外办 27.29 冀2019双桥区不动产权第0008822号 外办6 外办 41.44 冀2019双桥区不动产权第0008823号 外办7 外办 53.93 冀2019双桥区不动产权第0008824号 外办8 外办 40.94 冀2019双桥区不动产权第0008825号 写字楼 422.42 冀2017双桥区不动产权第0000049号 写字楼 369.77 冀2017双桥区不动产权第0000049号 写字楼 322.34 冀2017双桥区不动产权第0000049号 写字楼 347.77 冀2017双桥区不动产权第0000049号 写字楼 422.42 冀2017双桥区不动产权第0000049号 写字楼 329.20 冀2017双桥区不动产权第0000049号 写字楼 339.38 冀2019双桥区不动产权第0010112号 写字楼 469.62 冀2019双桥区不动产权第0010113号 写字楼 241.69 冀2017双桥区不动产权第0000049号 写字楼 242.91 冀2017双桥区不动产权第0000049号 写字楼 218.53 冀2019双桥区不动产权第0010092号 写字楼 295.56 冀2019双桥区不动产权第0010093号 写字楼 267.49 冀2019双桥区不动产权第0010094号 写字楼 189.53 冀2019双桥区不动产权第0010095号 写字楼 336.95 冀2019双桥区不动产权第0010096号 h1 外办 19.86 冀2019双桥区不动产权第0010114号 h2 外办 42.78 冀2019双桥区不动产权第0010115号 h3 外办 79.89 冀2019双桥区不动产权第0010116号 h4 外办 20.88 冀2019双桥区不动产权第0010117号 h5 外办 20.88 冀2019双桥区不动产权第0010118号 h6 外办 55.01 冀2019双桥区不动产权第0010119号 h7 外办 15.72 冀2019双桥区不动产权第0010120号 h8 外办 31.58 冀2019双桥区不动产权第0010121号 h9 外办 125.30 冀2019双桥区不动产权第0010122号 27832.26