文书内容山东省青州市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0781民初5644号原告：山东与时商贸有限公司，住所地山东省济南市历城区闵子骞路13-1号院内北三楼302。法定代表人：吕海艇，董事长。委托诉讼代理人：田京华，山东淄博张店腾飞法律服务所法律工作者。被告：李春吉，男，1980年3月24日出生，朝鲜族，住山东省潍坊市青州市。被告：山东热客商贸有限公司，住所地山东省潍坊市青州市凤凰山东路2899号海天丽景西区综合楼。法定代表人：李春吉，董事长委托诉讼代理人：王福升，山东古州圣洁律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐友坤，山东古州圣洁律师事务所实习律师。原告山东与时商贸有限公司与被告李春吉、山东热客商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员刘学勤独任审判，公开开庭进行了审理。原告山东与时商贸有限公司的委托诉讼代理人田京华，被告山东热客商贸有限公司的委托代理人王福升、徐友坤到庭参加诉讼，被告李春吉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东与时商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告山东热客商贸有限公司立即向原告山东与时商贸有限公司支付拖欠的租赁费399400.8元、支付以拖欠租金399400.8元为基数，按照日千分之三计算从2019年3月1日起至付清之日的滞纳金（滞纳金暂计算到2019年10月20日计280379.36元）、支付合同违约金799700.4元，以上三项数额截止到2019年10月20日共计1479480.56元;2、依法判令被告李春吉对被告山东热客商贸有限公司上述债务的清偿承担连带责任。3、本案诉讼费用由二被告承担。原告山东与时商贸有限公司诉称，2018年8月13日，原告和被告山东热客商贸有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将青州市益王府南路与凤凰山路口西北角沿街海天丽景二层6444平方米的面积租赁给被告山东热客商贸有限公司经营商场使用。合同约定：免租期六个月，被告山东热客商贸有限公司应当于2019年3月1日交纳2019年3月1日到2020年2月28日的租金1599400.8元，并约定如果拖欠租赁费应当每日按照拖欠租赁费数额的千分之三交纳滞纳金，从应付口至实付全部清偿之日止。合同另特别注明：双方如在合作期内由任何-方违约，按照当年租金的50%作为违约金。双方合同签订生效后，原告完全按合同约定履行合同义务，但截止到原告起诉时，被告山东热客商贸有限公司尚欠原告2019年3月1日到2020年2月28日的租赁费399400.8元，经原告多次催要拒不支付。被告李春吉是被告公司的唯一股东，其个人财产与被告山东热客商贸有限公司财产不独立，依法应当对被告山东热客商贸有限公司的违约债务承担连带责任。被告山东热客商贸有限公司、被告李春吉辩称：1、答辩人在本案中不存在违约行为，原告主张滞纳金及违约金没有事实和法律依据。首先，原告与时商贸有限公司与被告山东热客商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》中虽载明了首次租金交付时间,但没有约定具体的租金交付时间，依法应当视为对租金交付时间没有约定或约定不明。根据合同法第六十二条第四款规定履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因此，原告主张答辩人应于2019年3月1日支付租金并自此开始计算违约金没有事实依据。其次，依据《房屋租赁合同》第十条第八款约定与时商贸有限公司负责商场二层招商招租3000平方米的责任与义务，原告如按约履行该合同义务，答辩人将收回所有投资款。但原告却迟迟未履行上述义务，答辩人因此于2019年5月4日通知原告接到通知30日内履行合同义务，原告收到通知后却置之不理。原告的行为已经严重违反合同约定，属于违约行为。基于原告的违约行为答辩人基于合同法的有关规定享有抗辩权，在原告未履行合同义务的情况下有权拒绝原告支付租金的请求。对于答辩人因此所造成的损失，答辩人保留要求原告赔偿损失的权利。综上，被告不存在违约行为，原告的该项诉求没有事实和法律依据，依法应予驳回。2、原告诉称被告李春吉与被告山东热客商贸有限公司财产不独立与事实不符，被告山东热客商贸有限公司具有独立的法人资格，公司财产独立不存在任何财产混同的情况。法人人格混同的认定应严谨规范，《公司法》第二十条规定只有公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益时才能认定法人人格混同。原告在没有证据的情况下仅以答辩人公司仅有一名股东而推断存在法人人格混同的情形进而主张李春吉承担连带责任没有事实和法律依据。3、原告诉称被告违约并要求被告支付租金额千分之三的滞纳金及租金额百分之五十的违约金没有事实和法律依据。被告不存在违约行为，违约方为与时商贸有限公司，该公司至今未按约定完成合同约定的招商招租义务。滞纳金是因行政管理相对人违反法律规定的缴费义务，由国家行政管理部门依法向行政管理相对人采取的一种惩罚性措施，具有国家强制性，发生在不平等的行政关系主体之间，其具体适用的规定在各个行政法规之中，属于行政法规范畴。民法范围内并没有滞纳金的法律规定，在民商活动中滞纳金实质为违约金计算方式。根据最高人民法院关于《中华人民共和国合同法》若干问题的解释违约金不应超过实际造成损失的百分之三十，原告没有提供证据证实答辩人存在违约行为及因此造成的损失数额而按照租金额千分之三的滞纳金及租金额的百分之五十作为违约金明显违反相关法律规定，不应得以支持。事人的陈述和本院审查认定事实如下：原告与被告山东热客商贸有限公司于2018年8月31日签订《房屋租赁合同》一份，内容约定，甲方：山东与时商贸有限公司乙方：山东热客商贸有限公司。甲乙双方本着自愿、公平的原则就商场租赁有关事宜订立本合同。第一条，商场的位置、面积用途，乙方租赁甲方位于青州市益王府南路与凤凰山路路口西北角沿街海天丽景二层商场，商场建筑面积为二层局部共计6444平方米，乙方租赁商场用于大润发超市及其它名下品牌。第二条，租期，租期自2018年8月31日起至2028年8月30日止。第三条，1。租金，乙方租期内租赁商场的租金为：每日每平方米0.68元，年租金人民币计1599400.8元，合同生效后租金按每3年10%递增。2.免租期：六个月。即2018年8月31日至2019年2月28日甲方免收乙方租金，但此期间乙方进场后产生的水电等费用自行承担。3.计付租金时间：从2019年3月1日起。首次交付租金的时间为乙方自2019年3月1日至2020年2月28日期内租金为1599400.8元。之后乙方须在每年的1月31日前向甲方缴纳下一个租期内的全年租金。第四条，物业管理。第五条、能源费与通讯设施费用。第六条经营范围。第七条、滞纳金，1、乙方拖欠租金、物业管理费、能源费等应当向甲方支付的任何费用。每日应按照拖欠费用的3‰向甲方缴纳滞纳金，从应付日至实付全部清偿之日止。2、拖欠时间不得超过一个月，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同，对物资设施进行变卖处理，对商超另行租售。第八条进场移交第九条甲乙双方责任及商场的使用8、甲方负责商超二层招商招租3000平方米的责任与义务，资金不低于每日每平方米1元，加扣点不低于每平方每日1.5元，即每年：3000平方米ＸＩ.5元Ｘ365天＝1642500元，此项收益完全属于乙方。原告原告已在合同签订前一个月将合同约定的租赁物履行了交付义务，交付给被告山东热客商贸有限公司经营使用。被告山东热客商贸有限公司于2018年9月12日交付租金500000元，2018年9月18日交付租金200000元，2018年9月30日交付500000元租金，三次共计交付租金1200000元，尚欠第一年度(2019年3月1日起至2020年2月28日）租金399400.8元。原告主张被告李春吉是被告山东热客商贸有限公司的唯一股东，其个人财产与被告山东热客商贸有限公司财产不独立，但未提供证据予以证实。为，原告与被告被告山东热客商贸有限公司所签订的《房屋租赁合同》系双方双方真实意思一致的表示，该合同合法、有效。在本案中原告已依约将租赁标的物交由被告山东热客商贸有限公司使用的合同义务即享有依约收取房屋租赁费的权利，被告山东热客商贸有限公司已享有使用租赁标的物的权利即应履行支付租赁费的义务，合同双方当事人应严格诚实信用依约履行。本案中双方当事人争议的焦点是房屋租赁费缴纳时间如何确定？根据原告与被告山东热客商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》第三条租金第3项计付租金时间约定“从2019年3月1日起。首次交付租金时间为2019年3月1日-2020年2月28日，其租金为1599400.8元。”,被告山东热客商贸有限公司房屋租赁费缴纳的届满期限应为2020年2月28日，故原告主张被告山东热客商贸有限公司立即向其支付拖欠的租赁费399400.8元、滞纳金、合同违约金799700.4元的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。对于原告主张被告李春吉是被告山东热客商贸有限公司公司的唯一股东，其个人财产与被告山东热客商贸有限公司财产不独立，未提供证据予以证实，且原告主张被告山东热客商贸有限公司立即向其支付拖欠的租赁费399400.8元、滞纳金、合同违约金799700.4元的诉讼请求无事实依据，故原告主张被告李春吉对被告山东热山东热客商贸有限公司的违约债务承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告山东与时商贸有限公司诉讼请求。案件受理费9058元（已减半收取），由原告山东与时商贸有限公司负担。如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  刘学勤二〇二〇年一月十六日书记员  宋 萍