广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂1002民初4507号 原告：张云，女，1985年3月24日出生，汉族，住云南省文山壮族苗族自治州富宁县。 委托诉讼代理人：唐伟嘉，广西祺光昭来律师事务所律师。 被告：杨大庆，男，1978年9月21日出生，汉族，现住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：钟国强，右江区经济法律服务所法律工作者。 被告：黄喆，男，1979年9月29日出生，汉族，现住广西百色市右江区。 原告张云与被告杨大庆居间合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，本院依被告杨大庆申请依法追加黄喆作为本案被告，并依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张云及其委托诉讼代理人唐伟嘉，被告杨大庆的委托诉讼代理人钟国强到庭参加诉讼，被告黄喆经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告张云向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决解除原、被告分别于2019年2月19日、2019年4月18日签订的《贷款居间服务合同》、2019年7月3日签订的《居间补充协议》、2019年7月6日签订的《居间服务承诺书》；二、判决被告向原告返还其收取的办理贷款预支费19万元，并自2019年7月6日起按6%/年支付资金占用利息至贷款还清之日止，其中2019年7月6日至2019年10月6日的资金占用利息为2850元；三、判决被告向原告支付按其要求所借的220万元借款利息11万元；四、判决被告向原告支付其要求原告支付的律师费2万元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年2月19日原、被告签订《贷款居间服务合同》，合同约定被告为原告联系、安排办理银行贷款150万元，原告在银行贷款办理成功后按贷款总额的13%向被告支付居间服务费，若银行无法放贷的，被告需全额退还原告居间服务费。合同签订后原告一直催问被告办理银行贷款的进展，被告一直承诺尽快办理好，但却一直未见任何进展，2019年4月18日，原、被告达成补充协议，将居间服务费由原定的银行贷款总额的13%降为3%。2019年7月3日，被告以原告名下的桂（2018）百色市不动产0015065号房产涉诉导致银行放贷受阻为由，让原告按其指示向其指定的广西祺光昭来律师事务所赵红律师支付律师费，并自原告的诉讼纠纷结案后重新办理银行贷款，期限为一个月；同时又以办理银行贷款需要原告名下的桂（2018）百色市不动产权第××号房产作抵押，需要该不动产权证为由，于签订补充协议当天让原告按照其要求与翁奕善签订《借款合同》，从翁奕善处以月息2.5%借款220万元用于赔还桂（2018）百色市不动产权第××号房产前房主的房款和违约金。因一直未见被告向原告承诺的办理银行贷款进展，经原告多次催促，被告便于2019年7月6日向原告出具《居间服务承诺书》，承诺：能确保成功为原告办理银行贷款，贷款金额为190万元，能帮原告在185万元以内解决因桂（2018）百色市不动产权第××号房产与前房主的纠纷；明确了原告在被告的指示安排下已支付的费用，并承诺在银行贷款无法办理后无条件承担原告支付的一切费用及损失。 协议签订后，被告始终未为原告办理银行贷款，经原告多次催促，被告均以各种理由搪塞，并多次以办理银行贷款需要为由，要求原告向其本人或其指定的人支付各种费用累计23.5万元。因原告一直未如期取得银行贷款，便多次要求被告返还原告支付的各项费用，但被告却一直推脱，原告便以报警为由要求被告返还各项费用并承担原告造成的损失，被告才返还原告2.5万元。被告不但没能帮助原告办理贷款，还指示原告支付各种办理贷款所需的费用。为维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉请。 被告杨大庆辩称，原告所陈述的不属实，2018年7月9日原告与乔象兰签订了位于百色市右江区的房屋买卖合同，并按照合同约定支付了首笔购房款50万元，余款200万元待原告向银行申请贷款审批后由银行直接划款给乔象兰，双方口头约定余下200万元于2018年10月31日付清，房屋可以先过户到原告名下用于办理银行贷款。但因原告个人原因，银行迟迟未放款，为此乔象兰于2018年9月4日又与原告签订了《房屋买卖合同补充协议》，约定剩余房款200万元定于2018年12月31日前付清，在此期间不得将该房屋进行抵押、出租。到了约定时间原告只支付了65万元房款，乔象兰遂诉至法院，要求解除合同，收回房屋。在此情况下，原告找到被告要求帮忙办理贷款，并提交了房屋买卖合同，转款凭证及不动产复印件，未将与乔象兰签订《房屋买卖合同补充协议》的事情告知被告。被告在征得黄喆同意后与原告于2019年2月19日签订了贷款居间合同。在被告与黄喆办理贷款过程中，才发现原告与乔象兰签订了《房屋买卖合同补充协议》，该房屋已被法院查封，不能办理贷款，必须将纠纷解决后方可办理贷款。在原告的要求下，黄喆通过朋友找到翁奕善，由其借款220万元给被告支付剩余房款，并与被告于2018年4月18日、7月3日签订了另一份居间补充协议，待原告处理好诉讼纠纷后继续帮其办理贷款。但纠纷处理后，原告并没有支付翁奕善借款利息致使该房屋没有解押，而无法办理贷款。综上，被告已经按照双方签订的协议履行义务，但原告没能按时支付借款利息，导致房屋未解押无法办理贷款，原告已经构成违约，造成损失应由其自行承担。 被告黄喆未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人有异议的证据和事实认定如下：被告杨大庆对原告张云提供的录音资料有异议，认为杨大庆当时承诺是在三个月内办得贷款，而不是张云所说一个月内办理，再说贷款办不下来是因为张云未能按时支付翁奕善借款利息，翁奕善不同意对上述房屋进行解押，导致贷款无法办理，这是张云的责任，因此张云已付翁奕善利息应由张云自行承担。本院认为，导致张云贷款无法办理，不是张云的责任，并且杨大庆电话承诺办不了贷款利息由其承担。故本院对该证据予以认定。原告张云对被告杨大庆提供微信聊天记录有异议，认为跟银行协调对接的一直是自己，贷款办不下来是因为杨大庆提供的贷款资料都是假的导致的。本院认为，杨大庆为办理贷款所需准备的资料，本院予以认定，但是杨大庆认为无法贷款是张云的责任，本院不予认可。 原告张云对被告杨大庆提供的其与黄喆签订的《居间委托服务合同》、转账凭证及聊天记录有异议。认为这是杨大庆与黄喆的事，与本案无关。本院认为，该证据与本案无关，本院不予认可。 2018年7月9日原告张云因购买乔象兰（案外人）位于百色市右江区万元，张云支付了首付款50万元，余款200万元向银行贷款，乔象兰在张云支付首付款后便将该房过户到张云名下。因张云对贷款业务不熟悉，便通过朋友认识杨大庆，由杨大庆帮张云办理房屋抵押贷款，杨大庆按贷款总额的13%收取居间服务费，并于2019年2月19日双方签订了一份《贷款居间服务合同》合同约定：1、“甲方（张云）委托乙方（杨大庆）向银行联系和安排约150万元人民币的借款（具体贷款金额由银行评估审批后确定），用于经营蔬菜超市和房屋装修，乙方接受委托；2、甲方须在银行贷款成功到达甲方账户后一次性将贷款总额13%的居间服务费支付到乙方账号；3、银行贷款到达甲方银行账号后，当时甲方保证支付居间服务费到乙方指定的账号，否则按日息3‰计算违约金；4、如因国家政策调整及甲方未能达到担保或银行贷款条件造成银行无法放贷的，乙方对此不承担违约责任，并全额退还甲方居间服务费”。同年4月18日原、被告又重新签订一份《贷款居间服务合同》，该份合同在原合同的基础上变更居间服务费为“3%”，其他内容与第一份合同一致。因张云在约定期限内无法偿还案外人乔象兰的购房款，而被乔象兰起诉到法院，并查封了上述房屋，导致贷款无法办理。为此，张云在杨大庆的建议下将位于百色市右江区抵押给翁奕善向其借款220万元（利息按2.5%计算）偿还乔象兰的购房款，但在原告与乔象兰纠纷处理后，因原告未能按时支付翁奕善借款利息，致使该房屋没有解押而无法办理贷款。2019年7月6日张云（甲方）与杨大庆（乙方）签订一份《居间服务承诺书》承诺书内容为：“一、乙方贷款成功，甲方自愿支付45万元整为乙方居间服务费，但是不超过45万元。减去已支付费用后再支付给乙方；二、乙方确保能帮甲方向银行贷款成功，贷款金额为190万元；三、甲方已向乙方支付办证所需费用65000元、服务费15万元、律师费2万元；四、若因乙方原因办理贷款不成将无条件承担甲方支出的一切费用及损失，乙方自愿放弃一切抗辩申诉权利，费用包括向翁奕善个人的民间借贷款费用、律师费、因贷款前期预支的费用”。期间张云因办理贷款共向杨大庆支付各项费用共计15.5万元（23.5万元-2.5万元-5.5万元），其中2019年2月18日转给杨森（杨大庆微信名）18000元、同年3月19日转给黎军（黎坚微信名）5000元、4月1日转给黎军3000元、4月24日转给黎军2000元、6月14日转给杨大庆25000元、7月3日转给杨大庆150000元、7月4日转给赵红律师费20000元、7月6日转给黎坚12000元。2019年7月3日杨大庆返还张云5.5万元、9月16日返还2.5万元共计8万元，应予扣除。 另查明，张云在与杨大庆签订第一份《贷款居间服务合同》的同时杨大庆又与黄喆签订了一份《居间委托协议书》合同约定：“杨大庆（甲方）委托黄喆（乙方）向百色农村信用社办理150-200万元内的抵押贷款，用于经营或装修，乙方接受委托。甲方须在银行贷款审批成功后，贷款批至借款人账户后一次性将贷款总额的12%居间服务费支付给乙方”。 本院认为，原告张云与被告杨大庆签订的《贷款居间服务合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，对双方当事人均有约束力，双方均应按照合同约定全面履行义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案张云在与杨大庆签订合同后一直未能得到银行贷款，导致居间合同目的无法实现，张云主张解除与杨大庆签订的《贷款居间服务合同》、《居间补充协议》、《居间服务承诺书》，杨大庆也同意，系当事人对自行权力处分，本院照准。但杨大庆应将收取张云的各项费用共计15.5万元予以返还。这亦与《合同法》遵循的诚实信用原则相一致。至今杨大庆未将居间费用返还张云，确已造成张云的利息损失，现张云主张杨大庆按年利率6%支付资金占用期间的利息损失，本院予以支持，但起算点应以张云的诉讼案件在立案之日即2019年10月31日起计算为宜。关于张云主张杨大庆支付其所借220万元两个月利息共计11万元的问题。本院认为，根据张云提供的视听资料可以证明，杨大庆当时承诺如果办不了贷款，愿意承担张云三个月的利息，故杨大庆的承诺系其真实意思，本院予以认定。关于黄喆是否承担责任问题。本院认为，张云在法庭审理时也一再表示不认识黄喆，其一直是与杨大庆联系，现杨大庆依据与黄喆签订的《居间委托协议书》以及有部分钱款汇入黄喆的账户，要求黄喆承担责任，本院认为，根据合同的相对性，《贷款居间服务合同》系张云与杨大庆签订的，杨大庆就应该按合同约定履行合同义务，至于杨大庆采取何种方式来完成合同约定的义务是杨大庆的责任。故杨大庆要求黄喆承担责任的抗辩，无事实与法律依据，本院不予支持。但杨大庆与黄喆签订的《居间委托协议书》杨大庆可另行主张。被告黄喆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告张云与被告杨大庆签订的《贷款居间服务合同》以及《居间补充协议》； 二、被告杨大庆应于本案判决生效后十日内返还原告张云办理贷款预支费15.5万元及利息（利息计算：以欠款本金15.5万元为基数，从2019年10月31日起按年利率6%支付资金占用期间的利息至实际给付之日止）； 三、被告杨大庆应于本案判决生效后十日内返还原告张云已付利息11万元； 四、驳回原告张云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费6142元，减半收取3071元，由被告杨大庆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  张兰苏 二〇二〇年一月十五日 书记员  韦玉娇