大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0212民初3272号原告：中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行，住所地大连市旅顺口区黄河路101号。法定代表人：辛锋，该行行长。委托诉讼代理人：王平，辽宁兴沈律师事务所律师。被告：于长江，男，1977年1月21日出生，汉族，住址黑龙江省兰西县。被告：龙云梅，女，1981年9月21日出生，汉族，住址黑龙江省兰西县。原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行（以下简称“工行旅顺口支行”）与被告于长江、龙云梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行旅顺口支行的委托诉讼代理人王平、被告于长江、龙云梅经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行旅顺口支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令两被告立即偿还原告借款本金308583.86元及至清偿之日止在全部利息、罚息、复利（利息计算截至2019年6月18日为10037.54元），合计318621.4元；2.请求法院确认原告与两被告签订的抵押合同（条款）合法有效，原告对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.请求法院判令被告承担本案在全部诉讼费用。事实和理由：原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行与两被告于2015年4月23日签订编号为二手房旅顺2015-362号《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：被告向原告借款人民币37万元，用途购房，借款期限为180个月，自2015年4月23日起至2030年4月23日止（实际借款期限以借据为准)。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；还款日与贷款实际发放日相对应即每月5日为本合同约定的还款日，被告应从贷款发放的次月开始还款。借款利率按基准利率确定，利率为5.9%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。合同同时约定，被告以位于大连市旅顺口区，房证号为大房权证旅私字第××号，面积102.75平方米的房产，为被告的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后原、被告双方在房产局办理了抵押登记，他项权利证号：大房他证旅抵字第××号。上述《个人购房借款/担保合同》签订后，原告如期向被告发放了贷款，被告收到上述贷款后，并没有按合同约定履行其应承受的还本付息义务。自2018年11月起至今两被告连续超过3个月没有按时足额偿还贷款本息，在原告多次催收下，被告仍拒绝按期偿还。根据原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条之规定，原告宣布本合同提前到期，并要求被告立即偿还原告向其发放的全部借款本金及利息。现原告为维护自身合法权益，依据双方签订的《个人购房借款/担保合同》及《合同法》的相关规定，特向法院起诉请求依法判决。于长江、龙云梅未到庭，亦未提出书面答辩意见。经审理查明，二被告系夫妻。2015年4月23日，原告工行旅顺口支行与二被告签订了《个人购房借款/担保合同》（编号：二手房旅顺2015-362），合同约定：二被告向原告借款人民币370000元，用途用于二被告购买位于大连市旅顺口区房屋（大房权证旅私字第××号）；第三条：借款期限为180个月，自2015年4月23日至2030年4月23日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；第四十七条：还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款；第四条：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，即年利率5.9%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；第五条放款：借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名：班红、账户：62×××23、开户行：大连旅顺口支行营业部，贷款利息自实际放款日起计算；第六条：还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人应从贷款发放的次月开始还款；第九条罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率具体约定为在约定利率基础上加收50%确定。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。贷款利率按第四条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一样。第十四条违约及违约责任：14.1发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……14.2发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息与其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；……。第十五条共同借款：本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。第十七条费用：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。第十八条抵押物：房屋位于大连市旅顺口区，建筑面积102.75平方米，房屋所有权证号为大房权证旅私字第××号。第十九条抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同落款处借款人和抵押人两处均有于长江签字，共同借款人和抵押物共有人两处均有龙云梅签字。2015年4月30日，原告与被告于长江、龙云梅办理了抵押登记，他项权证号为大房他证旅抵字第××号。合同签订后，原告于2015年5月5日按合同约定向班红账户里发放了贷款370000元，被告收到上述贷款后，并没有按合同约定按期还本付息。自2018年11月起被告连续超过3个月没有按时偿还贷款本息，在原告多次催收下，被告仍拒绝按期偿还。截至2019年6月18日被告尚欠原告借款本金308583.86元、利息10037.54元。上述事实，有当事人陈述、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人贷款凭证、房屋所有权证（房证号：大房权证旅私字第××号）、他项权证(他项权证号：大房他证旅抵字第××号）、自营历史明细表、结婚证复印件在卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。本院认为，原告与被告于长江、龙云梅签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当全面履行各自的义务。被告于长江、龙云梅借款后未按照约定按期还款，违反了合同约定，应承担违约责任，应按照合同约定向原告偿还本金、利息、罚息、复利以及承担合同约定的其他费用。被告于长江、龙云梅自愿以所有的商品住房为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权设立登记，办妥了房屋他项权证，原告工行旅顺口支行作为抵押权设立登记的权利人据此主张就上述抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告于长江、龙云梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于长江、龙云梅于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行贷款本金308583.86元；二、被告于长江、龙云梅于本判决生效后十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行截至2019年6月18日的利息10037.54元（包括罚息、利息、复利）；三、被告于长江、龙云梅于本判决生效后十五日支付给的原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行自2019年6月19日起的利息、罚息、复利[按《个人购房借款/担保合同》（编号：二手房旅顺2015-362）约定予以计算]；四、被告于长江、龙云梅如未履行上述第一、二、三项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行可以与被告于长江、龙云梅协议，以其所有的坐落于大连市旅顺口区房屋（房证号为:大房权证旅私字第××号；他项权证号:大房他证旅抵字第××号）折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6078元，公告费1680元，合计7759元，由被告于长江、龙云梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 王 健人民陪审员 杨 瑛人民陪审员 韩 玉二〇二〇年一月二日书 记 员 刘艳娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。