福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0783民初2413号 原告：朱华秀，女，1955年5月24日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：宋庆雄，男，1984年10月30日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：周事祥，男，1973年1月27日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：张雅秀，女，1975年4月13日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：谢秋萍，女，1992年7月9日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：李福兴，男，1972年12月22日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：张巧珠，女，1976年10月1日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：魏元青，男，1991年1月26日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：陈茂贵，男，1966年5月11日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：王先日，男，1965年8月22生，汉族，现住建瓯市。 原告：余霖慧，女，1963年12月23生，汉族，现住建瓯市。 原告：梁智，男，1977年12月25生，汉族，现住建瓯市。 原告：邹季青，女，1980年2月16生，汉族，现住建瓯市。 原告：翁宝文，男，1958年11月7生，汉族，现住建瓯市。 原告：潘小莉，女，1981年7月10生，汉族，现住建瓯市。 原告：谢义忠，男，1973年8月12日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：游传英，女，1974年4月4日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：左文麒，男，1974年8月4日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：黄观双，男，1963年11月21日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：张祥莲，女，1971年10月15日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：林敏珠，女，1968年2月27日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：李有福，男，1955年2月6日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：陈华文，男，1966年3月21日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：杨小红，女，1967年9月9日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：魏巍，男，1978年11月10日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：李芳，女，1979年10月14日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：朱家财，男，1969年2月19日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：刘秀，女，1970年8月26日出生，汉族，现住建瓯市。 原告：罗仁亮，男，1966年2月23日出生，汉族，现住建瓯市。 二十九原告共同委托诉讼代理人：福建知新律师事务所律师。 被告：张振已，男，1966年5月20日出生，汉族，现住建瓯市。 原告朱华秀、宋庆雄、周事祥、张雅秀、谢秋萍、李福兴、张巧珠、魏元青、陈茂贵、王先日、余霖慧、梁智、邹季青、翁宝文、潘小莉、谢义忠、游传英、左文麒、黄观双、张祥莲、林敏珠、李有福、陈华文、杨小红、魏巍、李芳、朱家财、刘秀、罗仁亮（以下简称朱华秀等29人）与被告张振已物权保护纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人，被告张振已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱华秀等29人向本院提出诉讼请求：1．判令张振已立即停止侵害、排除妨碍，并将非法占用的建瓯市芝城锦江小区6#楼第六层电梯井立即恢复原状，供全幢楼业主安装电梯使用；2．诉讼费用由张振已负担。事实和理由：根据党中央、国务院政策，为提高人民群众的幸福感和获得感，对原旧小区高层楼房能安装电梯尽量安装电梯，对条件不够具备的旧楼房也要创造条件安装电梯，以便人民群众方便通行。党中央、国务院的这一决定，体现了党中央、国务院对改善人民群众生活质量高度重视。建瓯芝城锦江小区的绝大多数业主由衷感到欣慰。为此，建瓯芝城锦江小区6号楼全体业主召开业主大会，讨论决定在原电梯井安装电梯事宜。6号楼共33名业主，绝大多数业主（即朱秀华等29人）一致同意利用建房时预留的电梯井安装电梯。部分原占用电梯井的业主，主动腾出自己原来占用的电梯井，归还给广大业主筹办安装电梯，对这种顾大局、识大体的业主，大家表示十分的钦佩。然而，张振已为了一己私利，非法占用了6号楼第六层的电梯井，不肯退出。虽然通告告知，限时退出私下占用的电梯井，张振已还是视而不见，置之不理。张振已的行为直接影响了本幢楼房安装电梯工程的顺利进行，同时也严重侵害了绝大多数业主的合法权益。为了维护广大业主的正当权益，特具状起诉。 张振已辩称，目前张振已确实在使用6号楼第六层靠近603室的部分电梯井。张振已于2003年5月3日花费1,500元向芝城锦江物业管理处有偿转让第六层电梯井部分的使用权，双方签订了《电梯井使用权转让协议》一份。转让后，张振已将电梯井打通至自家603室住宅内，并浇盖了水泥地板，装修成小卧室。补偿张振已电梯井的装修费10,000元，张振已即同意退出电梯井。 本院经审理认定事实如下：朱秀华等29人系建瓯市芝城锦江6号楼业主，张振已系该小区6号楼603室业主。本案案涉电梯井为坐落于建瓯市的部分电梯井，该部分电梯井现已被张振已封闭为603室房屋内的自用小卧室间。2019年，建瓯市芝城锦江小区6号楼业主们曾就是否同意安置电梯及是否同意按《电梯井使用转让协议》给予全额补偿等问题进行讨论、表决，未能达成一致意见。 以上事实，有朱华秀等29人提交的房产证、锦江小区6号楼一至十层平面图、意见表、通告各一份，现场勘验照片，当事人的当庭陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。张振已提交的《电梯井使用权转让协议》，因涉及案外人，真实性无法确定，本院不予采信。 本院认为，朱华秀等29人的诉讼请求系针对一般侵权的物权保护，故本案案由应确定为物权保护纠纷。从本案查明的事实体现，案涉电梯井的用途为用以安装全体业主使用的电梯，故应属全体业主共有，依法对其处分需根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”的规定进行。而张振已在未经上述程序或具有其他合法依据的情况下，长期占有使用案涉电梯井，其已侵害了6号楼其他业主的合法权益。据此，对朱华秀等29人的张振已应立即停止侵害、排除妨碍，并将非法占用的案涉电梯井恢复原状，供全幢楼业主安装电梯使用的诉请，本院予以支持。张振已主张其系合法占有使用案涉电梯井，但提交的证据不足以证明其主张，本院不予支持。张振已还主张朱华秀等29人应补偿其装修费用10,000元，缺乏事实及法律依据，本院亦不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第八十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 张振已应于本判决生效之日起十五日内退出其占用使用的建瓯市芝城锦江小区6号楼五层内的相应电梯井，并恢复原状，供全幢楼业主安装电梯使用。 案件受理费100元，减半收取为50元，由张振已负担（于本判决生效之日起三日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判长  吴慧艳 二〇二〇年一月六日 书记员  陈 灵 附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。