福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0504民初2374号 原告：泉州市三方金属制品有限公司，住所地福建省泉州经济技术开发区德泰路诺林商城5号楼122室3层。 法定代表人：林璟芳，公司总经理。 委托诉讼代理人：陈林，福建世礼（泉州）律师事务所律师。 被告：泉州市洛江区河市溪边海鲜酒楼，经营场所福建省泉州市洛江区河市镇溪头村滨江路16号。 经营者：杨金法，男，1969年4月29日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告泉州市三方金属制品有限公司（以下简称三方制品公司）与被告泉州市洛江区河市溪边海鲜酒楼（以下简称溪边海鲜酒楼）物权保护纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年11月25日、2020年1月6日两次公开开庭进行了审理。原告三方制品公司法定代表人林璟芳及其委托诉讼代理人陈林到庭参加诉讼，被告溪边海鲜酒楼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三方制品公司向本院提出诉讼请求：判令溪边海鲜酒楼拆除违法占用的经营场所，依法支付拖欠的水电费、土地占用费合计49276.6元（暂计至2019年9月）及按年利率24%计算的资金占用利息，并支付至实际腾空之日止。诉讼过程中，三方制品公司变更诉讼请求为：判令溪边海鲜酒楼拆除违法占用的经营场所，依法支付拖欠的水电费、土地占用费合计77370.4元（暂计至2019年12月）及按年利率24%计算的资金占用利息，并支付至实际腾空之日止。事实和理由：2019年5月16日，三方制品公司通过京东网络司法拍卖平台以最高价竞得泉州市洛江区河市镇溪头村的工业房地产，成交价为1592万元。三方制品公司已向拍卖人泉州市丰泽区人民法院支付了全部拍卖款项，拍卖人已向买受人办妥标的物交接手续，并交付标的物。2019年6月3日，泉州市丰泽区人民法院作出（2018年）闽0503执623号之一的执行裁定书，裁定第三项：被执行人泉州艺尚礼品有限公司址在泉州市洛江区河市镇溪头村土地使用权及抵押土地上构建的未办证建筑物所有权及相应权属自本裁定送达买受人三方制品公司时起转移；第四项：买受人三方制品公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。溪边海鲜酒楼经营地址位于该宗地位置之内，至今未征得三方制品公司同意，其通过违法转租获得该地段的使用权，并且未与三方制品公司签订任何书面承租合同。溪边海鲜酒楼使用至今，拖欠土地占用费、电费、水费合计77370.4元。三方制品公司多次向溪边海鲜酒楼协商，要求溪边海鲜酒楼搬离该处，并结清拖欠的土地占用费、电费及水费，溪边海鲜酒楼拒不支付，且拒绝搬离该处。为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持三方制品公司的诉求。 溪边海鲜酒楼未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年5月16日，三方制品公司通过京东网络司法拍卖平台以最高价竞得泉州艺尚礼品有限公司址在泉州市洛江区河市镇溪头村土地使用权【产权证号：洛国用（2014）第58号】及地上构建的未办证建筑物，成交价为1592万元。2019年5月31日，三方制品公司付清了全部的拍卖成交款，泉州市丰泽区人民法院向三方制品公司交付了拍卖标的物，双方签署了《拍卖成交确认书》。2019年6月3日，泉州市丰泽区人民法院作出（2018年）闽0503执623号之一《执行裁定书》，裁定第三项：被执行人泉州艺尚礼品有限公司址在泉州市洛江区河市镇溪头村土地使用权及抵押土地上构建的未办证建筑物所有权及相应权属自本裁定送达买受人三方制品公司时起转移；第四项：买受人三方制品公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。溪边海鲜酒楼于2019年3月26日注册，经营场所为福建省泉州市洛江区河市镇溪头村滨江路16号。经核实，该经营场所位于三方制品公司竞得的工业房地产范围内，占用了三方制品公司6间店面。此外，溪边海鲜酒楼还拖欠三方制品公司自2019年5月16日起至2019年12月止的租金、水、电费。2019年9月11日，三方制品公司向溪边海鲜酒楼、杨金法发出《告知函》，要求溪边海鲜酒楼、杨金法于2019年9月16日自行腾退店面，并结清所欠店面占用费和水电等费用。另查，原业主泉州艺尚礼品有限公司的委托管理人泉州辉宏艺品有限公司（罗鸿飞）于2018年6月3日与杨国友签订租赁期限为6年的《店面租赁合同书》；于2019年1月10日与杨亚狮签订租赁期限为3年的《店面租赁合同书》。 上述事实，有三方制品公司的陈述、三方制品公司提供的企业登记基本信息、拍卖成交确认书、执行裁定书、国有土地使用权证及宗地图、河市厂区平面图、告知函、水电费收款收据及清单、A栋宿舍楼平面复图测量成果图、现场照片、明珠物业小型租赁合同，溪边酒楼提供的店面租赁合同书以及本院向泉州辉宏艺品有限公司法定代表人罗鸿飞所作的询问笔录等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第四条规定:“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中，溪边酒楼未与原业主泉州艺尚礼品有限公司或者原业主的委托管理人泉州辉宏艺品有限公司（罗鸿飞）签订书面租赁合同。溪边酒楼无提供证据证明其与杨亚狮、杨国友存在合伙关系，也无提供证据证明其向杨亚狮、杨国友转租且经原业主或者原业主的委托管理人同意。自从三方制品公司竞得案涉工业房地产后，溪边海鲜酒楼未与三方制品公司签订书面租赁合同，也未向三方制品公司缴纳场所使用费，经三方制品公司催告后，仍然继续占用且未缴清所欠的场所使用费，其行为侵犯了三方制品公司的物权。现三方制品公司起诉请求溪边海鲜酒楼拆除违法占用的经营场所（包括6间店面及后面通道上的简易厨房）并支付拖欠的场所占用费和水电费，合法有据，予以支持。参照隔壁店面房租每间每月900元计算，溪边海鲜酒楼占用6间店面自2019年5月16日起至2019年12月15日止的占用费合计37800元（6间店面×900元/每间每月×7个月）。溪边海鲜酒楼还应参照上述标准支付自2019年12月16日起至实际腾空之日止的场所占用费。三方制品公司先行垫付的水电费39570.4元，溪边海鲜酒楼应直接支付给三方制品公司。三方制品公司请求溪边海鲜酒楼支付资金占用利息，合法合理的部分予以支持。 综上所述，三方制品公司的诉讼请求予以部分支持。溪边海鲜酒楼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州市洛江区河市溪边海鲜酒楼应于本判决生效之日起十日内拆除违法占用的经营场所（包括6间店面及后面通道上的简易厨房）； 二、泉州市洛江区河市溪边海鲜酒楼应于本判决生效之日起十日内向泉州市三方金属制品有限公司支付自2019年5月16日起至2019年12月15日止拖欠的场所占用费和水电费合计77370.4元及资金占用利息（以49276.6为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年10月10日起计算至2019年12月15日止；以77370.4元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月16日起计算至全部清偿之日止）； 三、泉州市洛江区河市溪边海鲜酒楼还应按每间店面每月900元的标准向泉州市三方金属制品有限公司支付自2019年12月16日起至实际腾空之日止的场所占用费； 四、驳回泉州市三方金属制品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1734元，减半收取计867元，由泉州市洛江区河市溪边海鲜酒楼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  黄正乾 二〇二〇年一月八日 法官助理傅莹莹 书记员梁心童 书记员陈婷婷 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。