建昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1422民初437号 原告：建昌县和尚房子乡和尚房子村村民委员会，住所地建昌县和尚房子乡和尚房子村本街。 法定代表人：王玉彪，系该村委会主任。 委托诉讼代理人：李天文，系辽宁卓晨律师事务所律师。 被告：王尚升，男，1983年9月27日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。 委托诉讼代理人：王强，男，1978年10月4日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住，系原告亲属。 原告建昌县和尚房子乡和尚房子村村民委员会诉被告王尚升农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年1月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的法定代表人王玉彪及其委托诉讼代理人李天文和被告王尚升及其委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2016年和2018年度土地流转租金合计16,702.20元及违约金。2、诉讼费、邮寄费由被告承担。事实和理由：原告于2016年4月1日与被告签订集体土地承包经营权流转合同，将本村土地经营权流转出租给被告,期限为10年，即从2016年4月1日起至2026年4月1日止，每年每亩租金800元，每年4月1日交付当年租金。到目前为止，被告未交纳2016年、2018年度租金。经原告与乡政府相关部门多次督促催要未果，现只能依法诉讼解决，希望法院支持原告的诉讼请求。 被告未提交答辩状，庭审中辩称：2016年的地租包含在建棚成本中，2018年地租，我方认为应该按照2017年实际发放金额，由各棚户给付，现村委会额外多向棚户收取土地流转资金，所以各棚户拒绝给付多余部分。被告承包大棚206.2延长米，宽9米，2016年建棚成本是850元每延长米这是原告村委会定的，所有棚户认可850元每延长米，所有棚户按照1000元每平方米上交村委会，被告交了234,730元，村书记王玉超说其中包含2016年的租金、建棚及相关设施人工的所有的费用。2017年有人告诉我们每米33元，被告就交了。2018年没有缴纳，我方要求按照2017年的标准交。 本院经审理认定事实如下：2016年和尚房子乡和尚房子村为了推进农村产业结构调整，建设“日光温室大棚小区”，由原告村委会协调将村里部分农户承包的土地集中，流转出租给被告王尚升等人经营大棚，由原告村委会给付出地农户租金，由被告王尚升等承租户给付原告村委会租金。2016年4月1日原告村委会为甲方，被告王尚升为乙方，签订了《集体土地承包经营权流转合同书》。该合同主要约定内容为，土地流转的期限为十年，即自2016年4月1日起至2026年4月1日止；土地流转租金为每年每亩800元，每年租金于4月1日前给付；协议签订后，乙方应向甲方交纳5万元的保证金，待支付流转费时扣除。2016年系双方履行合同的第一年，建造大棚施工中，对所占土地上的树木进行了砍伐，由原告村委会给付了相应的树木补偿款。原告村委会与建棚政策领导小组进行核算，因各大棚的宽度均为9米，按照大棚长度每延长米为单位计算租金，2016年各大棚承包户应按每延长米50元给付租金（计算方法为：建棚12户按建棚小区占地总面积应交地租总额+建棚过程砍伐地上树木补偿款总额÷12户大棚长度的总延长米）。被告承包的大棚的长度为206.2米，2016年原告村委会应收取被告租金10,310元（50元/米×206.2米）,对此，被告拖欠未给付。2017年被告已履行给付租金义务。2018年经核算各大棚承包户应按每延长米31元给付租金，原告村委会应收取被告租金6392.20元（31元/米×206.2米），对此，被告未给付。 另查明，在被告王尚升与原告村委会签订《集体土地承包经营权流转合同书》的同时，同期分别签订类似流转合同的还有王印成等十余人，在王尚升、王印成等十余人与原告村委会发生了流转合同纠纷后，原告村委会分别对王尚升、王印成等十余人于2019年提起诉讼，经本院审理后，本院对原告诉王印成等十余件案件，已先行分别做出一审民事判决，相关一审民事判决，对原告诉称主张的“各大棚承包户拖欠2016年、2018年租金未给付和2016年各大棚承包户应按每延长米50元给付租金、2018年各大棚承包户应按每延长米31元给付租金”之事实予以确认，对原告诉请王印成等十余人给付原告2016年、2018年租金的诉讼请求予以支持。之后，王印成等十余人对各自的一审民事判决不服提出上诉，上诉的主要理由为：“根据《土地承包合同》第四条约定，协议签订后，乙方应向甲方交纳5万元的保证金，待支付流转费时扣除，上诉人已交纳5万元保证金，2016年、2018年租金应当在保证金中扣除，不应再向上诉人收取。一审法院关于计算租金的方式有误，应按合同约定每亩800元来计算上诉人应该交纳的租金……”。二审法院审理后认为：“承包户未依约支付承包费，应承担给付责任，关于2016年租金，承包户辩称已经在建大棚保证金中扣除，村委会对此予以否认，如果存在保证金扣除问题，承包户可另行主张权利，故2016年租金承包户也应依合同约定给付。关于租赁费的准确数额，村委会是将从农户手中转包土地的总亩数乘以每亩800元标准（如存在征占土地的地上物补偿则相应增加），得到应付总额，再除以能够反映大棚面积的延长米计算出每户应承担的具体租金数额。该计算方式并非如承包户所述另行制定标准，故本院对村委会经合理计算后得出的租金数额予以确认……”。因此，二审法院对王印成等十余人的上诉案件，分别作出“驳回上诉，维持原判”的二审民事判决。本案诉讼期间，本院因等待与本案合同纠纷相类似的王印成等十余人的其它案件的二审处理结果，曾中止本案审理。 本院认定的上述事实，有当事人的陈述，原、被告提交的《集体土地承包经营权流转合同书》、《棚租收缴登记表》（2019）辽1422民初418号民事判决书和本院调取的（2019）辽1422民初415号、（2019）辽14民终2201号判决书及相关庭审笔录材料等证据载卷为凭，对这些证据材料可予采信。 本院认为，原告与被告签订的《集体土地承包经营权流转合同》真实、合法、有效，依据该合同约定，双方应享有权利并承担义务。被告承包原告流转而来的土地经营大棚，原告作为合同中的发包方有权依约定要求被告给付租金。原、被告签订合同时租金的计算单位为每年每亩800元，实际履行合同过程中，因大棚宽度均为9米，双方按大棚的长度即原、被告所陈述的延长米计算租金，系双方一致认可对租金计算价格单位的改变，应视为双方合意后对合同条款变更，且2017年已经按延长米计算租金，故本院对该事实予以认定。关于被告辩称提出的2016年租金已经从建棚成本中扣除和计算租金的方式标准等，因原告对此否认，本院对被告的诉讼意见依法不应采纳。另，审查认为，关于王尚升、王印成等十余人与原告村委会发生的相同或类似的流转合同纠纷，本院对原告诉王印成等十余人的相关合同纠纷案件，已先行做出十余件案件的一审民事判决，相关一审民事判决，对原告诉称主张的“各大棚承包户拖欠2016年、2018年租金未给付和2016年各大棚承包户应按每延长米50元给付租金、2018年各大棚承包户应按每延长米31元给付租金”之事实予以确认，对原告主张的违约金，以合同中没有作出明确约定，且原告未因此造成损失为理由，对原告的该项诉讼请求没有支持。相关一审判决作出后，王印成等十余人不服相关的一审民事判决曾提出上诉，被二审法院“驳回上诉，维持原判”，现相关的一审、二审民事判决已发生法律效力，据此，本院应当依法参照同类案件的一审、二审民事判决的处理结果来处理本案纠纷。综上，本院应当依法判令被告王尚升给付原告2016年租金10,310元，2018年租金6392.20元，两年合计16,702.20元。对原告的其它诉讼请求依法不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第六十第、第七十七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十四条之规定，判决如下： 一、被告王尚升给付原告建昌县和尚房子乡和尚房子村村民委员会2016年租金10,310元，2018年租金6392.20元，两年合计16,702.20元。 上述金钱给付义务，限被告于本判决生效之日起三日内一次性给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告的其它诉讼请求。 案件受理费218元，减半收取（由法院退回原告109元），案件受理费减半收取后余额109元，加上邮寄费20元，两项合计129元，由被告王尚升负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。 审判员  王春德 二〇二〇年一月十三日 书记员  丁高奇