山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1329民初6986号 原告：高志霞，女。 原告：王绪超，男。 原告：王雨龙，男。 三原告委托诉讼代理人：赵国庄、王云，山东浩理律师事务所执业律师。 被告：山东金大陆建设集团有限公司。 法定代表人：孙继峰，总经理。 委托诉讼代理人：王学功，临沭沭河法律服务所法律工作者。 第三人：临沭县田园房地产开发有限公司。 法定代表人：徐勤学，董事长。 原告高志霞、王雨龙、王绪超与被告山东金大陆建设集团有限公司（以下简称金大陆公司）、第三人临沭县田园房地产开发有限公司（以下简称田园公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高志霞及高志霞、王绪超、王雨龙的委托诉讼代理人王云、被告金大陆公司的委托诉讼代理人王学功到庭参加诉讼，第三人田园公司的法定代表人徐勤学未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 高志霞、王雨龙、王绪超向本院提出诉讼请求：请求判决不得执行位于临沭县中山南路颐和佳园小区1号楼4单元502室房产，停止执行该房产并解除查封。事实和理由：2017年2月22日，临沭县人民法院（2016）鲁1329民初4790号对金大陆公司与田园公司损害责任纠纷一案作出民事判决书：一、田园公司于本判决生效后十日内赔偿金大陆公司1700000元存款被冻结期间的利息损失209,626元（自2014年10月13日起，至2016年11月29日止，按年利率5.8%计算），田园公司不服上述判决，在上诉期间内向临沂市中级人民法院提出上诉。临沂市中级人民法院于2017年11月7日作出（2017）鲁13民终5787号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。后该案进入执行程序，案号为（2018）鲁1329执2109号，2019年8月5日，临沭县人民法院查封了原告位于临沭县中山南路颐和佳园小区1号楼4单元502室房产一套，该房产是原告在田园公司购买所得，并在2013年4月9日与田园公司签订《商品房预售合同》（合同编号：YS0000022952，房产代码：11281、18542），且该合同已在临沭县房产和住房保障局登记备案，该房产系原告所有。后高志霞对执行标的提出书面异议，临沭县人民法院于2019年11月18日作出（2019）鲁1329执异61号执行异议裁定：驳回异议人高志霞的异议请求。原告认为，临沭县人民法院查封原告位于临沭县中山南路颐和佳园小区1号楼4单元502室房产没有事实根据和法律依据。1、涉案房产是原告在田园公司以全款的方式购买所得，双方于2013年4月9日签订的《商品房预售合同》并在临沭县房产和住房保障局登记备案。田园公司在2014年8月25日为原告出具购房发票，且原告自2015年就在涉案房产居住至今。2、本案中原告虽然未办理涉案房产的过户手续，但是他已具备取得权利的实质要件，具有期待利益。根据相关法律规定及司法解释，过户手续只是形式上的物权变动，原告对涉案房产享有事实物权。故法院将涉案房产作为第三人田园公司的财产查封不符合法律规定。 金大陆公司辩称，1.涉案房产未办理产权变更登记，依据我国物权法第九条规定，其产权仍归第三人临沭县田园房地产开发有限公司所有。法院在执行第三人临沭县田园房地产开发有限公司查封涉案房产并无不当。2.原告的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十八条的规定，排除人民法院执行涉案房产的情形。首先,原告就涉案房产被法院查封向法院提出执行异议时称因其自身原因没有办理产权变更登记。其次,原告不能证实自己实际购买了涉案房产。原告在执行申请书中称用现金购买了涉案房产，但在执行人员录取的原告笔录中却称用钢筋欠款抵顶了购房款，诉状中却又称全款购买了涉案房产，前后矛盾。不能证明原告实际交纳了涉案房产的购置款。3.涉案房产即使在房产管理部门办理了房产备案，也不能证实涉案房产归原告所有，因为备案不一定实际交纳购房款，只需要提交购房合同及相关身份信息即可。备案主要是为了避免一房两卖,并不能确认涉案房产所有权的最终归属。综上，原告诉讼请求不符合《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十八条规定的排除人民法院执行涉案房产的情形请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人田园公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金大陆公司与田园公司诉前保全损害责任纠纷一案，本院于2017年2月22日作出（2016）鲁1329民初4790号民事判决书，判决田园公司于本判决生效十日内赔偿金大陆公司1700000元存款被冻结期间的利息损失209626元（自2014年10月13日起，至2016年11月29日止，按年利率5.8%计算）。案件受理费7930元减半收取3965元，保全申请费820元，由金大陆公司负担2085元，田园公司负担2700元。田园公司不服上述判决，向临沂市中级人民法院提起上诉。临沂市中级人民法院于2017年11月7日作出（2017）鲁13民终5787号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3760元，由田园公司负担。 后因田园公司未及时履行生效法律文书确定的义务，金大陆公司向本院申请执行。在执行过程中，本院于2019年8月5日作出（2018）鲁1329执2109号执行裁定书及协助执行通知书，裁定：一、查封被执行人临沭县田园房地产开发有限公司名下位于临沭县中山南路颐和佳园小区1号楼5层4单元4-502室的房产一套（不动产权证：沭房管字第××号）。二、查封期限为三年，自2019年8月7日起至2022年8月6日止。该房产登记在临沭县田园房地产开发有限公司名下。该案在执行过程中，案外人高志霞向本院提出书面异议，认为涉案房屋归其所有，本院于2019年11月18日作出（2019）鲁1329执异61号执行裁定，裁定驳回异议人高志霞的异议请求，高志霞不服该裁定，在法定期限内向本院提起诉讼。 另查明，高志霞与王绪超原系夫妻关系，王雨龙系二人之子，高志霞与王绪超于2015年1月15日在临沭县民政局协议离婚时，约定位于临沭县颐和佳园小区1号楼4单元502室的楼房归王雨龙所有。 高志霞、王绪超陈述因其向田园公司承建的工地供应钢筋，公司欠钢筋款，其和田园公司的法定代表人徐勤学结算后，用一部分钢筋欠款抵顶了购房款，并另外支付了一部分现金后，购买了涉案房屋，田园公司与其签订了预售合同，并出具了发票。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条：“对案外人或申请执行人提起执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”规定，高志霞、王绪超所提供的商品房预售合同、发票、查档证明、水电费收据等能够证明其已于2013年从田园公司处全款购买涉案房屋，并实际占有使用，是涉案房屋的合法占有人，依法享有足以排除强制执行的民事权益，故，不得执行涉案房屋。关于涉案房屋是否解封，不是本案所应审理的范围，对于三原告关于解封的诉讼请求，不予处理。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 不得执行位于临沭县中山南路颐和佳园小区1号楼5层4单元4-502室的房屋（不动产权证：沭房管字第××号） 案件受理费100元，由被告山东金大陆建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院,同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向我院预交上诉案件受理费。 审 判 长  王 晓 人民陪审员  黄在收 人民陪审员  张林林 二〇二〇年一月八日 法官助理王依娴 书 记 员  李贺磊