河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初9973号原告中国工商银行股份有限公司驻马店分行。委托代理人智勇，河南尚成律师事务所律师。被告麻丽霞，女，1985年7月17日出生，汉族。被告驻马店东方今典房地产开发有限公司。委托代理人王小满，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司驻马店分行（以下简称工行驻马店分行）诉被告麻丽霞、驻马店东方今典房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行驻马店分行委托代理人智勇、被告驻马店东方今典房地产开发有限公司委托代理人王小满到庭参加诉讼，被告麻丽霞经本庭合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告工行驻马店分行诉称，2016年2月2日，被告麻丽霞因购房向原告借款，签订了《个人购房借款担保合同》，借款金额为27万元。并用自己位于驻马店市××路与××路交叉口东北侧同信缤纷之窗3号楼东2单元15层1508号房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押权预告登记（驻房预字第020165533号）。被告驻马店东方今典房地产开发有限公司为麻丽霞提供连带责任保证。2016年2月23日名原告向被告麻丽霞发放贷款27万元，约定利率年息5.145%，逾期利率年息7.7175%，借款期限240个月，自2016年2月23日至2036年2月23日止。合同约定借款本金及利息按月分期还款。以上借款、抵押、保证合同均约定，原告实现债权的律师费等费用均由被告承担。麻丽霞在借款后未能按合同约定按期清偿本金及利息，原告按合同约定有权宣布借款提前到期，要求其立即偿还全部借款本息，驻马店东方今典房地产开发有限公司承担连带责任保证担保责任。现请求1、判令第一被告向原告清偿借款合计本金241909.26元及利息（借款期限内利率及逾期利率按照合同约定执行）。判令原告对第一被告的抵押财产行使抵押权优先受偿；2、判令第二被告承担连带保证清偿责任；3、诉讼费用、实现债权的律师费用等费用由二被告承担。被告驻马店东方今典房地产开发有限公司辩称，1、2019年4月至2019年9月30日期间，被告麻丽霞已逾期偿还银行贷款共计14528.3元，我公司在原告处的保证金被等额扣除。2、原告诉请的欠款本金和利息属实。被告麻丽霞未到庭应诉，亦未提交答辩状。经审理查明，2015年12月27日，麻丽霞与驻马店东方今典房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，该商品房位于驿城区××路与××路交叉口东北侧同信缤纷之窗3号楼东2单元1508号房，建筑面积110.13平方米，总价款为389288元；买受人于签定合同当日付清首付款119288元，余款270000元向银行申请贷款。2016年2月2日，麻丽霞作为借款人和抵押人、驻马店东方今典房地产开发有限公司作为保证人与贷款人工行驻马店分行签订了编号为A[住房]字[驻马店]行[营业部]支行[2016]年[135]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定，借款金额270000元整；借款用途为贷款人购买坐落于香山路与××路交叉口东北侧房屋；贷款的担保方式为保证和抵押；借款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列方式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1人开始，该按次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人按将贷款一次性划入本合同第四十六条约定的账户，贷款利息自实际放款日计算；经协商一致，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；未偿还部分，按原贷款利率计息；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；抵押物为麻丽霞所有的位于驻马店市××路与××路交叉口东北侧同信缤纷之窗3号楼东2单元15层1508号房，办理了预购商品房抵押权预告登记（驻房预字第020165533号）；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用等内容。合同签订后，中国工商银行股份有限公司驻马店分行依约向麻丽霞发放贷款270000元，借款用途购房贷款，贷款期限240个月，贷款发放日2016年2月23日，到期日2036年2月23日，基准利率（年）为4.9%，当期执行利率（年）为5.145%，逾期利率（年）为7.7175%，还款方式为等额。贷款发放后，麻丽霞未按期偿还贷款本息，截止到2019年12月26日，被告共偿还原告借款本金28090.74元，利息偿还到2019年9月29日，下余本金241909.26元未清偿。另查明，原告为实现债权，与河南尚成律师事务所签订了代理合同，并根据河南省律师服务收费标准约定支付律师代理费12200元。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原告工行驻马店分行与被告麻丽霞、驻马店东方今典房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，合同依法有效。被告麻丽霞作为借款人应当按照合同的约定承担偿还27万元，并支付相应利息的责任，其未能依约履行的行为系违约行为，应承担违约责任。原告工行驻马店分行要求被告麻丽霞承担还款付息的请求于法有据，应予支持。本案中，被告麻丽霞借款到期日为2036年2月23日，合同约定的保证期间主债务履行期届满之日后两年止，没有超过合同约定的两年保证期间，故原告工行驻马店分行要求被告驻马店东方今典房地产开发有限公司承担连带清偿责任的请求，应予支持。原告主张律师代理费12200元，系原告合理支出，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告麻丽霞于判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司驻马店分行偿还借款本金241909.26元及利息（利息从2019年9月30起计至借款清偿完毕之日为止，利息、逾期利息按双方合同的约定利率计算）和支付律师代理费12200元。二、对上述债务，由被告驻马店东方今典房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5112元，由被告麻丽霞、驻马店东方今典房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店中级人民法院。审判长  田朝晖审判员  马 伟审判员  康 兵二〇二〇年一月六日书记员  张笑博