浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初7175号 原告：嘉兴市禾峰置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区余新镇余北大街70号1幢302室，统一社会信用代码：91330402570555198C。 法定代表人：陈劭宇。 委托代理人：张雪锋、闻国良，浙江丛典律师事务所律师。 被告：王在艳，女，1979年11月4日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。 被告：青华盛，男，1979年6月15日出生，汉族，住云南省普洱市江城哈尼族彝族自治县。 原告嘉兴市禾峰置业有限公司（以下简称禾峰公司）因与被告王在艳、青华盛房屋买卖合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2019年9月23日受理后，依法由审判员高铁鹰独任审判，于2019年11月28日公开开庭审理了本案。原告禾峰公司委托代理人闻国良到庭参加诉讼，被告王在艳、青华盛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告禾峰公司起诉称，2014年12月22日，原、被告双方签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预0002994），被告向原告购买嘉兴市南湖区×室房产，建筑面积113.6平方米，总价645000元。被告支付原告首付款195000万元，余款450000元在中国农业银行股份有限公司嘉兴南湖支行（以下简称农行南湖支行）办理按揭贷款。后因被告在归还银行按揭贷款过程中发生了逾期，农行南湖支行于2018年10月30日提起诉讼，法院判决原告承担连带清偿责任。原告于2019年8月代被告向银行的偿还了全部款项以及被告应负担的律师代理费、诉讼费等。原告认为，根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》附件八的约定，被告归还银行按揭贷款过程中发生逾期，导致原告承担保证责任，原告有权解除双方签订的商品房买卖合同，并要求被告承担违约金及原告实现债权支出的全部费用。原告故诉请判令：一、解除原、被告与2014年12月22日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预0002994）；二、被告协助原告办理《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预0002994）的撤销备案手续；三、被告支付原告违约金129000元，律师代理费24800元；四、本案诉讼费由被告承担。 被告王在艳、青华盛未作答辩。 针对自己的主张，原告禾峰公司向本院提供了下列证据： 1.《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预0002994）1份，证明原、被告于2014年12月22日之间建立了房屋买卖合同关系，合同对双方权利、义务均进行了规定，其中合同的附件八中双方对合同解除的条件进行了约定。 2.嘉兴市南湖区人民法院2019浙0402民初7570号民事判决书1份，证明因被告未按期归还银行房贷，农行南湖支行向法院起诉，法院判决禾峰公司承担连带清偿责任及相应金额。 3.银行业务凭证4份、代偿证明（由农行南湖支行）出具1份，证明原告代被告承担清偿责任的事实，即原告合计向农行南湖支行代偿款项443320.59元。 4.律师代理业务合同及发票各1份，证明原告为实现债权支出律师代理费24800元。 5.结婚证复印件1份，系由被告王在艳、青华盛于2014年12月与原告签订房屋买卖合同时提供，证明当时两被告系夫妻关系。 被告王在艳、青华盛未提供证据，亦未到庭质证。 本院认证意见：原告提供的证据1、2、3、4均系原件，符合证据的形式要件，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，故本院均予以认定。 本院经审理，认定案件事实如下： 2014年12月22日，被告（买受人）王在艳与原告（出卖人）禾峰公司签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预0002994）1份，约定：买受人购买出卖人嘉兴市南湖区×室，建筑面积共113.60平方米（套内面积91.95平方米），总金额645000元；买受人在合同签订当日支付30.235%（195000元）首付款，余款450000元，买受人与签约后7天内办理完相应的贷款手续；在出卖人担保期间，因买受人未按约定偿付银行本息导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除合同，收回所出售的商品房并另行出售，买受人需向出卖人赔偿合同总价款2%的违约金，且出卖人有权在买受人已付房款中扣除代为偿还的银行贷款款项、买受人应承担的违约金以及出卖人为实现债权支出的全部费用后，余款退还买受人，不足部分继续向买受人追偿等等，合同落款买受人处签有被告王在艳姓名，并捺有指印，出卖人处加盖有原告禾峰公司销售合同专用章。 2018年10月30日，农行南湖支行向本院起诉本案被告王在艳、青华盛以及原告禾峰公司，要求被告王在艳（债务人）、青华盛（共同借款人）归还农行南湖支行借款本金430682.29元、支付利息（含罚息）15213.35元（暂计算至2018年10月28日）及律师费13300元，并要求本案原告禾峰公司承担连带清偿责任。本院经审理于2019年1月14日作出（2018）浙0402民初7570号民事判决书支持了原告的全部诉讼请求。本案原告禾峰公司于2019年8月16日代被告王在艳、青华盛向农行南湖支行归还441291.58元，于2019年8月19日归还2029.01元，合计443320.59元。现原告依据合同约定，要求解除与被告王在艳于2014年12月22日签订的《浙江省商品房买卖合同》，并协助原告禾峰公司办理撤销备案手续，同时支付原告违约金、律师代理费等。 庭审中，原告称案涉房产已于2017年1月交付被告，原告自2017年1月起已通知被告可以办理房产证，但被告一直拖延未办理。 另查明，案涉房产所有权人目前仍为原告禾峰公司，该房产于2015年1月6日办理了预告登记，权利人为被告王在艳；于2015年4月30日办理预抵押登记，权利人为农行南湖支行；案涉房产于2017年1月19日办理了初始登记，权证号为浙（2017）嘉南不动产权第0002887号。 再查明，原告为实现本案债权支出律师代理费24800元。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系基于双方真实意思表示的基础上达成的，且未违反法律的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。因被告王在艳未能按约向银行归还购房贷款，原告禾峰公司作为其贷款担保人已向银行清偿了所欠款项；依据合同的约定“在出卖人担保期间，因买受人未按约定偿付银行本息导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除合同，收回所出售的商品房并另行出售，买受人需向出卖人赔偿合同总价款2%的违约金”，因此对原告要求解除与被告王在艳之间签订的商品房买卖合同，并要求其协助原告办理撤销备案手续的诉请，本院均予以支持，合同解除之日自原告起诉之日（2019年9月23日）起算。至于原告要求两被告支付违约金12900元及实现本案债权支出的律师代理费24800元的诉请，本院认为，案涉《浙江商品房买卖合同》的相对方为原告禾峰公司与被告王在艳，被告青华盛仅为被告王在艳向农行南湖支行贷款的共同还款人，根据合同的相对性，该合同的效力应只及于被告王在艳，故对原告的该项诉请，本院仅对原告要求被告王在艳支付违约金及律师代理费的诉请予以支持，对其要求被告青华盛对违约金及律师代理费承担共同还款责任的诉请，本院不予支持。诉讼中，被告王在艳、青华盛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证据，视为放弃质证权利，应自行承担由此带来的不利法律后果，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告嘉兴市禾峰置业有限公司与被告王在艳于2014年12月22日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预0002994）自2019年9月23日起解除； 二、被告王在艳自本判决生效之日起七日内配合原告嘉兴市禾峰置业有限公司办理《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预0002994）撤销备案手续； 三、被告王在艳自本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴市禾峰置业有限公司违约金12900元，并赔偿原告为实现债权支出的律师代理费24800元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取371元，由被告王在艳负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 员  高铁鹰 二〇二〇年一月七日                                                                      法官助理  陈浩                                                                      书 记 员  马爱华