浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初64号 原告：王江南，男，1969年12月29日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：朱冰柯、吴士虎，浙江泽物律师事务所律师。 被告：王江东，男，1972年2月25日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：金国海，绍兴市三农法律服务所法律工作者。 第三人：王国尧，男，1947年7月5日出生，汉族，住绍兴市越城区。 第三人：范文珍，女，1949年8月20日出生，汉族，住绍兴市越城区。 原告王江南与被告王江东、第三人王国尧、范文珍分家析产纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理，依法由审判员裘彬彬适用简易程序独任审判，分别于2019年2月20日、4月18日公开开庭进行了审理。原告王江南及其委托诉讼代理人朱冰柯，被告王江东之委托诉讼代理人金国海，第三人王国尧、范文珍到庭参加诉讼。本案司法鉴定时间为2019年2月21日至4月10日。本案双方当事人申请庭外和解8个月。本案现已审理终结。 原告王江南向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原、被告签订的分书有效；2、请求法院依法判令座落于绍兴市越城区房屋中北面楼屋一楼至三楼、三层房屋中的二楼阳台、二楼卫生间、二楼客厅归原告所有（即地号为324-1、324-2的房屋）；3、请求法院依法判令座落于绍兴市越城区老屋归原告所有；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：第三人王国尧系原、被告父亲，第三人范文珍系原、被告母亲。王国尧依法享有位于绍兴市越城区土地的土地使用权，并在该地块建造存自用房。2000年2月12日，原、被告分家，王国尧将该房屋分割给原、被告。原、被告签订分书一份，明确：王江东授予南面楼屋后二楼至三楼阳台下层灶间与底层。卫生间。晒场自南屋直出河埠、正屋大晒场各占一半对分。王江南授予北面楼自二楼至三楼，授予二楼阳台与二楼1生间及客厅，晒场归二楼屋直出河埠，正屋大晒场各占一半对分。 被告王江东辩称,1、2000年2月12日双方并未签订过分书；2、地号324-1项下的土地是属于第三人所有；3、2018年4月10日本案原、被告及第三人已经就地号324-1的房屋使用和归属签订了协议，约定324-1项下的房屋由第三人居住使用到百年之后，房屋归被告所有。综上，被告认为原告的诉讼缺乏事实依据，要求驳回。 第三人王国尧、范文珍共同辩称，案涉房屋很早之前就已经分过了，当时因为住的人多了，要去批房，两兄弟就说了一下，一个搬出去，一个去批房。开始是说好的，由无房户也就是大哥去批，手续都是村里给办好的，第三人没有去。2000年的分书很早之前就写好了，最后批不出，就说平分得房子。写分书时的房子跟现在的房子结构是一样的。 原告向本院提交证据：1、分书1份，要求证明原、被告及王国尧协议分割本案房屋的事实；2、土地证1本，要求证明本案房屋土地登记于王国尧名下的事实；3、绝卖屋契1份，要求证明老屋是从他人处买来的事实；4、使用老宅建房承报表、土地登记卡各1份，要求证明案涉房屋及土地情况。 被告质证对分书真实性有异议，被告没有签订过这份分书；对绝卖屋契的真实性没有异议，但是与本案无关；对土地证真实性及合法性没有异议；对使用老宅建房承报表真实性无异议，对关联性有异议，此屋后来进行翻建，且被告已另行领取土地证书，对建房登记卡真实性无异议，但与本案无关。第三人质证无异议。 被告向本院提交证据5、协议书1份，要求证明地号324-1的房屋属于第三人所有，在第三人百年以后归被告继承的事实。原告质证认为这张纸那给其签字的时候是白纸，当时被告跟其说房子改造村里审批需要要原告签字，所以原告在白纸上签字捺印，但是内容没有的。第三人认为没有在上面签字按手印。 第三人王国尧提交证据6、分书1份，要求证明房屋已在2000年分好的事实。原告及第三人范文珍质证无异议。被告质证意见同证据1。7、经第三人申请，本院委托浙江法会司法鉴定所出具的鉴定意见书及鉴定费发票各1份、终止鉴定告知书1份。原告质证认为对鉴定结论没有异议，对关联性有异议，不能证明王国尧的名字是别人签的，王国尧自己会写名字，不可能让别人代写；对终止鉴定告知书没有异议，恰恰能证明协议上无法确认范文珍的手印是范文珍所盖。被告质证对鉴定意见书无异议，对终止告知书本身无异议，不能否定范文珍的手印不是范文珍所盖，范文珍年纪大了，指纹的清晰度模糊，捺印的时候没有注意清晰程度。第三人范文珍质证认为没有盖过手印。 对上述证据，本院认证如下：证据1、6内容一致，被告王江东虽否认签订过该份分书，但经释明未申请对落款处所捺手印进行鉴定，且原告提交的证据1、第三人王国尧提交的证据6内容均一致，可以确认三方曾签订过该分书的事实；证据2系原件，本院予以确认；证据3因涉及案外人利益，本院仅对其形式真实性予以确认；证据4系来源于孙端镇国土资源管理所，对真实性予以确认；证据5结合证据7及当事人庭审陈述，可以确认原、被告及第三人王国尧在协议书中捺印的真实性，关于范文珍的捺印因鉴定机构无法对其进行鉴定，故对该事实本院暂不予确认。 本院经审理认定的事实如下：第三人王国尧、范文珍系夫妻，共生育儿子，即原告王江南、被告王江东。1991年11月26日，第三人王国尧以其为申请者，申请在前双盆村九江横建造2间楼屋，在册人口包括王国尧、王五二、范文珍、王江南、王江东五人。最终有关部门予以批准，同意使用非耕地老宅基地79.2平方米其申宅基占地43.2平方米拆除旧房13.07平方米。1994年5月18日，第三人王国尧与案外人谢家林签订绝卖屋契一份，内容为：今有浙江省绍兴市孙端镇前桑盆村九江横谢家林楼房一间半，因不理想愿绝卖给王国尧为业。东至王国尧屋相连，南至河沿，西隔弄堂走路，北与赵姓屋址。经双方议定，计价人民币陆仟玖佰元，绝卖给王国尧，房屋上下，房内一切，四壁门窗等所有一切，均于绝卖。 2000年2月12日，第三人王国尧立下分书一份，内容为：立分书人王国尧生二子，长曰江南次曰江东。各已成家立业，松柏有枝，因本人年大体衰持家无力，现特邀长辈亲戚将座落大园汇头新建三层楼屋均分二子，并后买入二层旧房亦搭配于其中：王江东授予南面楼屋后二楼至三楼阳台下层灶间与底层，卫生间，晒场自南屋直出河埠，正屋大晒场各占一半对分。王江南授予北面楼房自二楼至三楼授予二楼阳台与二楼卫生间及客厅，晒场归二楼屋直出河埠，正屋大晒场各占一半对分。本人留用正屋底层客厅与买入归二楼屋待父母百年后均分。正屋客厅由南屋户所欲哦，但扶梯直出，直出入公共走道客厅堆积需留有余地，二楼旧屋授予北屋户所有。以上承长辈与弟兄二人面议同意……。原、被告在该分书落款处捺印。 2007年7月23日，案涉分书项下的新建三层楼屋的部分土地使用权人登记于第三人王国尧名下，地号为324-1，使用权面积24.84平方米，剩下部分登记于被告王江东名下，地号为324-2。 2018年4月10日，原、被告及第三人王国尧签订协议书一份，内容为：兹有前双盆村庙桥头、南江头地号324-1、图号03-3-21、使用面积24.84平方米，目前我们二老居住，直至我们百年之后此住房所有权归小儿子江东所有，特此留言，以防后患。诉讼中，第三人要求对该协议书中的签字及手印是否二人所盖进行鉴定，本院委托浙江法会司法鉴定所鉴定，意见为落款处“王国尧”签名上红色指印是王国尧右手食指捺印形成，因“范文珍”签名处指印模糊不清，特征点不足，只是部分鉴定工作无法继续进行，对该部分终止鉴定。 本院认为，原告起诉要求确认所有权的房屋范畴包括地号为324-1、324-2项下房屋及从案外人谢家林处购买的老屋。地号为324-1、324-2的房屋审批时的家庭人口为5人，即王国尧、王五二、范文珍、王江南、王江东。《土地管理法》第62条规定，农村宅基地使用权以户为单位申报。农村集体经济组织在确定一户的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，一般以该户村民人数作为主要参考依据。1991年审批时，原告及被告均已成年，故讼争房屋应为原、被告、第三人王国尧、范文珍及王五二共有的家庭财产。虽然原、被告及第三人王国尧于2000年立书对讼争房屋的家庭财产进行分割，因分书项下的新建三层房屋的土地使用权已于2007年分别登记于第三人王国尧、被告王江东名下，且原告在2018年4月10日的协议书中签字捺印，足以证明原告早已知晓324-2的土地使用权登记于王江南名下，王国尧又曾表示百年后324-1的房归王江东所有。原告及第三人王国尧的上述行为已覆盖变更2000年分书中对案涉房屋的处理，故原告要求确认分书的有效性，本院不予支持。另因讼争房屋系不动产，共有人即使进行分割，所有权的转移应在办理相应的变更登记手续后方能完成，且案涉房屋的部分土地使用权人已登记在被告名下；原告要求确认二层老屋归其所有，因该房屋原土地使用者登记于案外人谢家林名下，原告虽提交的绝卖屋契，但该房屋因涉及案外人权利，本院无法对该房屋的所有权进行处分，综上，对原告提出要求确认房屋所有权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第九十五条、第九十九条之规定，判决如下： 驳回原告王江南的诉讼请求。 案件受理费减半收取40元，由原告王江南负担；诉讼中产生的司法鉴定费1800元，由第三人王国尧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  裘彬彬 二〇二〇年一月二十三日 书记员  沙利君 附相关法律条文： 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。