浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初6514号 原告：中国银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道东二路99号海讯雄风大厦。 负责人：杨仁芳，系该行行长。 委托诉讼代理人：贝赛、尤龙生，浙江浙杭律师事务所律师。 被告：何坚坚，男，1984年6月9日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。 委托诉讼代理人：陈鹏、杜玉洋，浙江衡铎律师事务所律师。 被告：钱国丰，男，1973年10月6日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。 委托诉讼代理人：周建强，诸暨市暨阳法律服务所法律工作者。 被告：陈伟表，男，1972年4月7日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。 原告中国银行股份有限公司诸暨支行（以下简称中国银行）与被告何坚坚、钱国丰、陈伟表物权保护纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依原告的申请，对三被告所有的价值人民币473396.44元的财产采取保全措施。本案依法适用简易程序，由审判员杨秀丽独任审判，审理中因被告何坚坚因本案涉嫌危险物品罪暂缓审理。2019年7月29日，被告何坚坚被判处有期徒刑三年缓刑四年，本案恢复审理，并裁定转为普通程序，并依法组成合议庭于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人尤龙生，被告何坚坚的委托诉讼代理人陈鹏、被告钱国丰的委托诉讼代理人周建强，被告陈伟表到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即向原告支付赔偿金人民币142581元及利息损失人民币3859.19元（抵押物定损金额为人民币908706元，扣除保险赔付的保险金人民币766125元，赔偿金为人民币142581元；利息以142581元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准，自2018年8月20日起暂计算至2019年4月1日，实际计算至款项结清之日止）；2、判令三被告立即向原告支付非法占有抵押物租金人民币300000元及利息人民币26956.25元（2017年租金利息17337.5元：以150000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准，自2016年11月6日起暂计算至2019年4月1日，实际计算至款项结清之日止；2018年租金利息9618.75元：以150000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准，自2017年12月1日起暂计算至2019年4月1日，实际计算至款项结清之日止）；上述款项共计473396.44元。事实和理由：2013年1月17日，诸暨市瑞普机械有限公司（以下简称瑞普公司）与原告签订编号为诸公2013人抵字0024号最高额抵押合同一份，约定瑞普公司以其所有的位于诸暨市的建筑物为诸暨市天瑞铜业有限公司（以下简称天瑞公司）自2013年1月17日至2015年1月17日期间与原告签署的借款、贸易融资及其他授信业务合同的债务提供最高额抵押担保，抵押担保最高本金余额870万元，并办理了抵押登记手续。2013年11月5日、2013年11月7日，天瑞公司向原告分别借款450万、350万，原告依约支付了借款。后借款提前到期，原告于2014年5月28日诉至法院，并申请法院对抵押物采取了财产保全措施。诸暨市人民法院于2014年7月8日作出（2014）绍诸商初字第1668号民事判决书，判决原告有权对抵押物依法定程序处理所得价款在最高额1065万元额度内享有优先受偿权。后因天瑞公司未按期履行还款义务，原告向诸暨市人民法院申请强制执行。2018年1月16日，原告将抵押物向中银保险有限公司绍兴中心支公司投保《财产综合险》。抵押物被法院查封期间，被告钱国丰非法占有抵押物出租给被告陈伟表，陈伟表又转租给被告何坚坚。2018年3月25日，何坚坚户贝壳加工作坊电线接触甲醇溶液引发火灾导致抵押物受损，定损金额为人民币908706元，中银保险有限公司绍兴中心支公司向原告支付保险金人民币766125元，未赔付损失尚有142581元。2019年1月16日，诸暨市人民法院就抵押物拍卖价款进行分配，原告分配取得450万元，尚有2784975.51元本金及相应利息未能受偿。原告认为，抵押物所遭受的损失（包括抵押物因火灾造成的损失、被非法占有期间的租金损失、利息损失）系三被告造成，原告作为抵押权人，就保险未赔偿部分的损失、租金损失以及相应利息损失，均有权要求三被告承担。现提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告何坚坚辩称，第一，原告的诉讼主体不合格。物权法第174条仅仅规定了有代位受偿权，是指物的代位受偿权，并不存在诉讼的代偿。第二，涉案抵押物价值损失并非908706元，根据2018年11月17日诸暨市公安局出具的鉴定意见，涉案房产造成损失700704元，应当以该鉴定意见书为准。即便是按照公估机构出具的鉴定意见，也应当扣除里面相应残值费用57456元，剩余金额为85125元。原告从未要求被告对涉案的抵押物损失进行赔偿，而且相应的损失已经由保险机构全部赔付，所以相应的利息损失主张也没有事实和法律依据。第三，其系向被告陈伟表租赁的，租赁期间是2017年5月1日，费用为每月1500元，相应租金已经于2019年3月25日交付给陈伟表。原告要求被告支付抵押物租金和利息没有事实和法律依据。 被告钱国丰辩称，第一，原告主张非法占有抵押物的主张不能成立。2016年11月，其与瑞普公司签订过租赁合同。2017年1月，瑞普公司将房屋转租给被告陈伟表，但被告陈伟表将钱转帐给蔡建月，因瑞普公司欠蔡建月钱。被告钱国丰并未收到过租金。第二，火灾是被告何坚坚造成的，损失应当由被告何坚坚来承担。 被告陈伟表辩称，其系是从被告钱国丰处转租，当时依据与被告钱国丰的协议将租金通过转帐支付给蔡建月，当时是三个人全部在场，三方都同意的。第一年租金是15万元，第二年支付了6万元，一共支付了21万元，也是各方同意的。 经审理查明：2013年1月17日，原告中国银行与诸暨市天瑞铜业有限公司（以下简称天瑞公司）签订了最高额抵押合同一份，约定诸暨市瑞普机械有限公司（以下简称瑞普公司）以其所有的位于诸暨市的工业用房为天瑞公司自2013年1月17日至2015年1月17日期间与原告签署的借款、贸易融资及其他授信业务合同的债务提供最高额抵押担保，抵押担保最高本金余额870万元，并办理了抵押登记手续。2013年11月5日、2013年11月7日，天瑞公司向原告分别借款450万、350万，原告依约支付了借款。后借款提前到期，原告于2014年5月28日向起诉至本院，并申请对抵押物采取了财产保全措施，本院于2014年6月3日查封了上述厂房。本院于2014年7月8日作出（2014）绍诸商初字第1668号民事判决，判决原告有权对抵押物依法定程序处理所得价款在最高额1065万元额度内享有优先受偿权。后因天瑞公司未按期履行还款义务，原告于2014年8月25日向法院申请强制执行。瑞普公司所有的位于诸暨市司法处置价810.15万元。2014年11月5日，本院依法裁定拍卖瑞普公司所有的位于诸暨市的房产。至2016年1月27日，瑞普公司所有的位于诸暨市次拍卖后流拍。另查明，因金恩与被告钱国丰有债务关系。2014年5月10日，金恩代表瑞普公司（作为甲方）与被告钱国丰（作为乙方）签订厂房租赁合同，租赁期限15年，即2014年6月1日至2029年5月31日，租厂押金：乙方应与签约同时支付押金20万元，到期结算，多余无息归还。租金及交租时间：签约后3天内一次性交付10年租金即150万元，后五年75万元于2024年前一次性付清。2016年11月6日，被告钱国丰作为甲方与被告陈伟表作为乙方签订厂房租赁合同，被告钱国丰将从瑞普公司租赁的厂房转租给被告陈伟表，租赁期限：10年，即2017年1月1日至2027年12月31日止，该厂房年租金为15万元，签约后一次性交付当年租金15万元，下一年租金提前一个月交付。双方约定将租金支付给蔡建月。后被告陈伟表于2016年10月19日、11月7日、12月6日、2018年1月20日分别支付给蔡建月5万元、10万元、4万元（变压器押金）、6万元，合计租金为21万元。2017年5月，被告陈伟表又将厂房转租给被告何坚坚等四户，被告何坚坚支付给被告陈伟表租金7万元。还查明，2018年1月16日，原告将抵押物向中银保险有限公司绍兴中心支公司投保财产综合险。2018年3月25日，何坚坚加工作坊电线接触甲醇溶液引发火灾，导致厂房部分毁损。经泛华保险公估股份有限公司浙江分公司评估，损失金额为人民币908706元，残值金额57456元，理赔金额766125元，中银保险有限公司绍兴中心支公司按照保险合同约定向原告支付保险金人民币766125元。2018年12月17日，诸暨市公安局出具鉴定意见通知书，对瑞普公司厂房进行了价格评估，厂房损坏价格为700704元。2019年5月24日，诸暨市人民检察院依被告何坚坚犯危险物品肇事罪向本院提起公诉。同年7月29日，本院作出（2019）浙0681刑初628号刑事判决，判决何坚坚犯危险物品肇事罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年。 以上事实除有到庭原、被告在庭审中的陈述外，还有原告提供的（2014）绍诸商初1668号民事判决书，财产保全裁定书、协助执行通知书、财产保全事项告知书、执行申请书、执行裁定书、委托评估拍卖通知、送达照片、公估报告，财产综合险保险单、国内业务支付回单，被告何坚坚提供的（2019）浙0681刑初628号刑事判决书、诸暨市公安局鉴定意见通知书、银行客户电子回单、个人交易明细，被告钱国丰提供的厂房租赁合同，本院对被告陈伟表、钱国丰的询问笔录等证据，上述证据能印证庭审查明事实。 本院认为，本案的争议焦点主要有两点：一是被告何坚坚、钱国丰、陈伟表是否应赔偿原告主张的抵押财产损失；二是被告何坚坚、钱国丰、陈伟表是否应向原告支付厂房租金。关于争议焦点一，根据诸暨市公安局出具鉴定意见通知书，瑞普公司厂房损坏价值为700704元。该损失金额已经被生效刑事判决确认，本院予以确认。原告已就抵押财产的毁损获得保险金766125元，获赔金额超出了厂房鉴定的金额。现原告要求三被告赔偿抵押财产损失，本院不予支持。原告要求对受损抵押财产进行重新鉴定，因受损的抵押财产的价值已被法院生效判决确认，故对原告的重新鉴定申请，本院不予准许。关于争议焦点二，涉案厂房的租金属于法定孳息，本院于2014年6月3日查封了涉案厂房，但被告钱国丰擅自将涉案厂房出租给被告陈伟表，并收取租金21万元，故应将收取租金返还给原告。被告陈伟表将从被告钱国丰承租厂房转租给被告何坚坚，并收取租金7万元，因该租金系法定孳息，被告陈伟表也应返还，原告主张租金的利息损失，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十四条、第一百九十七条规定，判决如下： 被告钱国丰应返还原告中国银行股份有限公司诸暨支行租金210000元，款限于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告何坚坚应返还原告中国银行股份有限公司诸暨支行租金70000元，款限于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告中国银行股份有限公司诸暨支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8401元，财产保全费2886元，合计11287元，由原告中国银行股份有限公司诸暨支行负担4563元，由被告钱国丰负担5043元，被告陈伟表负担1681元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判长 王 羽 审判员 杨秀丽 审判员 李荣震 二〇二〇年一月十六日 书记员 杨 琼