江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初13685号 原告:谢春杰，男，1982年1月8日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：张建，沭阳县城东法律服务所法律工作者。 被告:滕士云，女，1978年5月27日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告:李业成，男，1977年6月8日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二被告共同委托诉讼代理人：鲁国冰，江苏正伍律师事务所律师。 原告谢春杰与被告滕士云、李业成民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告谢春杰及其委托诉讼代理人张建、被告滕士云、李业成的共同委托诉讼代理人鲁国冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢春杰向本院提出诉讼请求：一、被告滕士云、李业成归还原告借款本金697000元及利息（自2019年8月23日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；二、被告滕士云、李业成给付律师代理费24000元；三、原告对被告滕士云、李业成抵押的位于沭阳县房屋在抵押权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年9月18日,被告向原告借款700000元，立有字据，约定月息3分。二被告以其自有的位于沭阳县房屋提供担保，并办理抵押登记。后被告仅给付了11个月利息。现原告多次索款未果，为维护原告的合法权益，特具状诉至沭阳县人民法院，请求予以处理。 被告滕士云、李业成辩称：二被告向原告借款属实，虽借据载明借款系700000元，但原告在交付借款当天扣除了当月利息21000元，二被告实际收到借款679000元。利息为月息3分，被告已向原告支付了11个月利息，包含借款当月归还的利息。 本院经审理认定事实如下：2018年9月18日，被告滕士云、李业成共同向原告出具金额为700000元的借条一张，条据中载明月息3%,借款期限截止2019年9月17日止。如逾期，除支付利息外，二被告需支付原告因主张权利而产生的律师费。同日，被告滕士云、李业成提供位于沭阳县作为抵押物设定抵押，并在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，抵押顺位为第二顺位抵押，最高债权数额为800000元。2018年9月22日，原告通过转账方式向被告交付借款700000元。同日，被告在原告的指示下向原告支付21000元。借款后二被告以每月21000元标准向原告支付了10个月利息。 另查明，原告为本次诉讼与沭阳县城东法律服务所签订《委托代理合同》一份，并为此支付代理费24000元。 以上事实，由原告陈述、被告答辩、借条、转账凭证、不动产登记证明、《委托代理合同》、发票等证据证明，足以认定。 本院认为：债务应当清偿。合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽案涉借条上载明的借款为700000元，但被告在借款当日向原告支付了21000元，故本案借款的本金应为679000元。原告与被告腾士云、李业成之间的民间借贷关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，原告与被告滕士云、李业成约定借款月利率3%,被告滕士云、李业成在借款后，以每月21000元向原告归还10个月借款利息，经冲抵，二被告尚欠原告借款本金671779元。因原、被告约定的利息过高，现原告主动对利息计算方式进行调整，要求按照年利率24%计算，不违反法律规定，故本院支持被告滕士云、李业成向原告归还借款本金671779元及利息（自2019年8月23日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。原告同时要求被告滕士云、李业成承担代理费24000元，因原、被告在借条中明确约定，如逾期，除支付利息外，二被告需支付原告因主张权利而产生的律师费。但结合案件的法律事务难易程度、律师可能承担的风险及耗费的时间,原告主张的律师费标准明显过高，本院酌定，被告向原告支付律师费10000元。 原告另要求对二被告以其抵押的沭阳县作为担保，并办理了抵押登记，原告请求对拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，但不动产登记证明载明抵押顺位为第二顺位抵押，被担保主债权数额为800000元，应以不动产登记证明载明的上述内容为限。 调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告滕士云、李业成应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢春杰归还借款本金671779元及利息（自2019年8月23日至实际给付之日止，按月利率2%计算）； 二、被告滕士云、李业成应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢春杰支付律师代理费10000元； 三、原告谢春杰就本判决主文第一、二项确定的债权对被告滕士云、李业成提供抵押的位于沭阳县房屋拍卖、变卖所得价款在800000元范围内享有第二顺位优先受偿权; 四、驳回原告谢春杰其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11289元，减半收取5645元，由原告谢春杰负担505元，被告滕士云、李业成负担5140元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11289元。 审判员  马晓丽 二〇二〇年一月八日 书记员  张姗姗 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。