湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初37号原告：**，男，1960年8月7日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市芙蓉区，现住湖南省长沙市开福区。原告：贺嫦娥，女，1972年1月29日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市芙蓉区，现住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：**，男，1960年8月7日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市芙蓉区，现住湖南省长沙市开福区。系原告贺嫦娥之夫。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E。住所地：张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P。住所地：张家界市南庄坪大成山水国际酒店四楼。法定代表人：毛致平，董事长。原告**与被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称大成酒店公司）、张家界山水天下置业有限公司（以下简称山水置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**、贺嫦娥的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼，被告大成酒店公司、山水置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**、贺嫦娥向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告大成酒店公司向原告**、贺嫦娥支付2018年9月1日至2019年12月31日欠付租金26480元及租金违约金794元；2.请求判令被告大成酒店公司向原告**、贺嫦娥支付2018年9月1日至2019年12月31日欠付委托装修改造折旧款42890元及委托装修搞糟折旧款违约金463.52元；3.被告山水置业公司对上述第1、2项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费及其他费用由被告大成酒店公司和山水置业公司承担。在庭审过程中，原告**、贺嫦娥将诉讼请求1、2变更为：1.请求判令被告大成酒店公司向原告**、贺嫦娥支付2018年9月1日至2019年12月31日欠付租金24380元及租金违约金794元；2.请求判令被告大成酒店公司向原告**、贺嫦娥支付2018年9月1日至2019年12月31日欠付委托装修改造折旧款42313元及委托装修改造折旧款违约金463.52元。事实与理由：按2018年10月5日张家界市永定区法院的（2018）湘0802民初3013号已经生效民事判决书，该判决书判决欠租截止人日期为2018年8月31日，判决书查明的事实认定每月应付租金26480元，已经支付租金1800元，欠付租金24680元；该判决书认定每月应付委托装修改造折旧款为2897元，从2018年8月1日至2019年12月31日应付委托装修改造折旧款为46352元，已经支付委托装修改造折旧款3462元，欠付委托装修改造折旧款42890元；该判决书认定违约金按违约期内应负租金的3%支付违约金，违约期内应付租金为26480元，租金违约金为794元；该判决书认定委托装修改造折旧款违约金按违约期内应付委托装修改造折旧款的1%支付违约金，违约期内应付委托装修改造折旧款为46352元，委托装修改造折旧款违约金为463.52元。综上所述，为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告大成酒店公司、山水置业公司未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2013年7月17日，原告**、贺嫦娥与被告大成酒店公司、山水置业公司签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》，合同约定：原告**、贺嫦娥将从被告山水置业公司以198640元购买的第9层930号房屋出租给被告大成酒店公司管理经营，期限10年，租赁期限内每月28日前被告大成酒店公司应向原告**、贺嫦娥支付税后租金1655元，如逾期3个月未支付，被告大成酒店公司按照违约期内应支付的租金的3%支付违约金；被告山水置业公司以不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共33000平方米的自有物业作为担保物为被告大成酒店公司支付租金收益提供连带担保。2、2013年7月17日，原告**、贺嫦娥与被告大成酒店公司、山水置业公司签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》，合同约定：原告**、贺嫦娥将从被告山水置业公司购买的第9层930号房屋以347620元委托被告大成酒店公司按照五星级酒店客户标准改造后对外统一经营管理，委托装修改造期限为10年，被告大成酒店公司向原告**、贺嫦娥按照装修改造款10%比例每年返还装修改造折旧款，即自合同生效之日起每月28日前向原告**、贺嫦娥返还装修改造折旧款2897元，如逾期3个月未支付，被告大成酒店公司按照违约期内应支付的委托装修改造折旧款1%支付违约金；被告山水置业公司以不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共33000平方米的自有物业作为担保物为被告大成酒店公司返还委托装修改造折旧款提供连带担保。3、因被告大成酒店公司未按期足额支付租金和装修改造折旧款，原告**、贺嫦娥将被告大成酒店公司和山水置业公司诉至本院，本院于2018年10月5日作出（2018）湘0802民初3013号民事判决书，判决：一、被告大成酒店公司于判决生效后五日内向原告支付自2016年10月1日起至2018年8月31日止的租金27960.3元及违约金1136.5元；二、被告大成酒店公司于判决生效后五日内向原告支付自2016年10月1日起至2018年8月31日止的装修改造折旧款48943.2元及违约金663.13元；三、被告山水置业公司对上述第一、第二项确定被告大成酒店公司的债务以不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共33000平方米的自有物业价值范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告**、贺嫦娥的其他诉讼请求。4、2018年9月1日至2019年12月31日，被告大成酒店公司向原告**、贺嫦娥支付了租金2100元、委托装修改造折旧款4039元。上述事实，有当事人陈述、民事判决书、中信银行业务凭证等证据证实，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为，原告**、贺嫦娥与被告大成酒店公司、山水置业公司签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》和《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，是合法有效的。被告大成酒店公司没有按照合同约定支付租金和装修改造折旧款，构成违约，应承担相应的违约责任。原告**、贺嫦娥要求被告大成酒店公司支付2018年9月1日至2019年12月31日下欠的租金、装修改造折旧款并承担违约责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告大成酒店公司主张已经退回20000元本金应减少相应的租金，但双方并未就《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》进行相应的变更，本院对被告大成酒店公司的该主张不予采纳。被告山水置业公司以不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共33000平方米的自有物业为被告大成酒店公司提供连带担保责任，符合《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，合法有效，虽然没有办理抵押登记，抵押权没有设立，原告**、贺嫦娥不具有优先受偿权，但双方签订的合同依法生效，原告**、贺嫦娥依法有权要求被告山水置业公司按照合同约定履行义务，故被告山水置业公司应在提供自有物业价值范围内承担连带清偿责任。被告大成酒店公司、山水置业公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效之日起五日内向原告**、贺嫦娥支付自2018年9月1日起至2019年12月31日止的租金24380元（1655元/月×16个月-300元/月×7个月）及违约金794元（1655元/月×16个月×3%）；二、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效之日起五日内向原告**、贺嫦娥支付自2018年9月1日起至2019年12月31日止的装修改造折旧款42313元（2897元/月×16个月-577元/月×7个月）及违约金463.52元（2897元/月×16个月×1%）；三、被告张家界山水置业有限公司对上述第一、二项确定被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司的债务以不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共33000平方米的自有物业价值范围内承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费783元，适用简易程序审理减半收取计391.5元，由被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员  刘江蓉二〇二〇年一月十六日代理书记员  张 沂附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决