浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初6970号 原告：宁海嘉和物业管理有限公司，住所地：宁海县跃龙街道兴宁中路290号，统一社会信用代码：91330226563889800W。 法定代表人：江志华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘富江，男，1969年12月10日出生，汉族，该公司员工，住宁海县。 委托诉讼代理人：葛晓方，男，1962年4月8日出生，汉族，该公司员工，住宁海县。 被告：茅蓓娣，女，1986年2月2日出生，汉族，住宁海县。 委托诉讼代理人：潘俊缙（被告茅蓓娣的丈夫），男，1985年6月30日出生，汉族，住宁海县。 被告：潘俊缙，男，1985年6月30日出生，汉族，住宁海县。 原告宁海嘉和物业管理有限公司与被告茅蓓娣、潘俊缙为物业服务合同纠纷一案，于2019年12月2日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员黄德义适用简易程序审理，于2020年1月6日公开开庭进行审理。原告宁海嘉和物业管理有限公司的委托诉讼代理人刘富江、葛晓方，被告潘俊缙一并作为被告茅蓓娣的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁海嘉和物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令两被告向原告支付2017年10月1日起至2019年2月28日止的物业综合服务费2618元、2016年10月1日起至2019年2月28日止的车位管理费780元及滞纳金（以3398元为基数，自2018年10月起至2019年12月止中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。2014年9月25日，原告与宁海县城市投资开发有限公司（现宁海县城投集团有限公司）签订《天明花园前期物业服务合同》，约定由原告为天明花园小区进行物业管理服务，期限自2014年10月1日起至2017年9月30日止，物业服务费按综合管理服务费1.65元/月/㎡、日常维修费2.00元/年/㎡、车位管理费30元/月/个的标准计算。合同同时约定业主或使用人应及时足额缴纳物业服务费用，逾期应按应缴纳部分每月千分之三的标准向原告支付违约金。2017年9月25日，原告与宁海县城投集团有限公司签订《天明花园前期物业管理服务补充协议》一份，约定由原告继续为天明花园小区提供物业管理服务。两被告系宁海县桃源街道天明花园小区2幢1502室业主，建筑面积93.33㎡，并有一个车位。两被告于2019年10月将该房屋出售给他人，但尚欠2017年9月1日至2019年2月28日期间的物业服务费合计3398元未缴纳。经原告多次催讨，两被告均未缴纳，故原告诉至法院。 原告宁海嘉和物业管理有限公司向本院提供了《天明花园前期物业服务合同》、《天明花园前期物业管理服务补充协议》、宁海县不动产登记查询证明、《存量房屋买卖合同》、缴费通知单及照片、原告与宁海县桃源街道湖西社区天明花园小区业主委员会于2019年3月12日签订的《协议》、《关于明确天明花园胜利村239套住宅物业服务费用事项的通知》、《关于天明花园北大门增设智能化道闸系统的请示》、《关于天明花园消防工程及其他配套设施请求维修的报告》、《关于要求解决天明花园房屋渗漏问题的报告》各一份，以证明其上述主张。 被告茅蓓娣、潘俊缙答辩称，原告主张的物业费是事实，原告未履行管理义务，导致小区环境、卫生、治安不好，未维修渗漏墙面、未设置地下停车场智能道闸、未设置专用停车位标识等，两被告系小区业主，有权利享受舒适的小区环境，故两被告未缴纳物业费。 被告茅蓓娣、潘俊缙向本院提供了地下停车场进出口、车位照片、墙面渗漏照片、维修清单、天明花园小区质量负面清单各一份，以证明其上述主张。 经庭审质证，对原、被告向本院提供的证据，本院作如下认定： 一、对原告提供的《天明花园前期物业服务合同》、《天明花园前期物业管理服务补充协议》、宁海县不动产登记查询证明、《存量房屋买卖合同》、原告与宁海县桃源街道湖西社区天明花园小区业主委员会于2019年3月12日签订的《协议》，两被告没有异议，本院予以认定；对缴费通知单及照片，两被告认为没有收到，但对欠缴物业费没有异议，本院对两被告欠缴物业费的事实予以认定；对《关于明确天明花园胜利村239套住宅物业服务费用事项的通知》、《关于天明花园北大门增设智能化道闸系统的请示》、《关于天明花园消防工程及其他配套设施请求维修的报告》、《关于要求解决天明花园房屋渗漏问题的报告》，两被告认为虽有相关报告，但未解决相关问题，且原告仅上报了部分问题。本院对该证据的真实性予以认定； 二、对被告茅蓓娣、潘俊缙提供的证据，原告对真实性没有异议，但认为两被告提出的问题均已及时整改。本院对该证据的真实性予以认定。 经审理，本院对本案事实作如下认定： 被告茅蓓娣、潘俊缙因拆迁于2015年9月10日取得宁海县天明花园2幢1502室房屋（建筑面积为89.88㎡）及77幢-1-2号车位，并于2019年5月取得不动产权证。2019年10月，两原告将上述房屋出售给案外人，但保留了车位。2014年9月25日，原告与宁海县城市投资开发有限公司（现宁海县城投集团有限公司）签订《天明花园前期物业服务合同》一份，约定由原告为天明花园提供物业管理服务，期限自2014年10月1日至2017年9月30日。该合同第七条约定，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中综合服务费：高层住宅按1.65元/月㎡收取，地下停车位停放场地管理服务费为30元/月/位。第八条约定，物业服务费用按年交纳，业主或使用人应在下个缴费周期到来前1个月交纳下一年度物业服务费。第三十二条约定，业主、使用人违反合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按应缴纳部分每日千分之三的标准向原告支付违约金。2019年3月12日，原告与宁海县桃源街道湖西社区天明花园小区业主委员会签订《协议》一份，约定原告提供物业服务时间至2019年2月28日16时30分止，物业费用结算时间至2019年2月28日止，物业综合服务费高按1.10元/月/㎡、停车场地管理费按20元/月/位结算，业主应于2019年4月30日前缴清欠款，逾期未缴纳的，原告将按原前期物业管理合同约定的标准即高层1.65元/月/㎡、停车场地管理费30元/月/位计收。两被告未缴纳自2017年10月1日起至2019年2月28日止的综合服务费及2016年10月1日起至2019年2月28日止的地下停车场地管理费。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。两被告未按合同约定履行支付物业服务综合管理费、日常维修费的义务，应承担违约责任。《天明花园前期物业服务合同》约定高层住宅的综合服务费为1.65元/月/㎡，停车场地管理费30元/月/位。虽然原告与宁海县桃源街道湖西社区天明花园小区业主委员会于2019年3月12日签订《协议》，对综合服务费及停车场地管理费进行了调整，但该协议同时也约定业主应于2019年4月30日前缴清欠款，逾期未缴纳的，原告将按原前期物业管理合同约定的标准即高层1.65元/月/㎡、停车场地管理费30元/月/位计收，故两被告应按《天明花园前期物业服务合同》的约定缴纳综合服务费、停车场地管理费，原告要求两被告自2017年10月1日起至2019年2月28日止的综合服务费及2016年10月1日起至2019年2月28日止的地下停车场地管理费的诉讼请求，本院予以支持，两被告应缴纳的综合服务费为2521.13元（1.65元/月/㎡×17个月×89.88㎡=2521.13元）、地下停车场地管理费780元。《天明花园前期物业服务合同》约定业主或使用人应在下个缴费周期到来前1个月交纳下一年度物业服务费，业主、使用人违反合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按应缴纳部分每日千分之三的标准向原告支付违约金。原告要求两被告支付以所欠物业费为基数，自2018年10月1日起至2019年12月31日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的滞纳金，因自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月的20日公布贷款市场报价利率，故原告主张的滞纳金应以3301.13元（2521.13元+780元）为基数，自2018年10月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2019年12月31日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。两被告以原告未履行管理义务为由，拒绝缴纳物业费的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项之规定，判决如下： 一、被告茅蓓娣、潘俊缙于本判决生效后十五日内向原告宁海嘉和物业管理有限公司支付综合服务费为2521.13元、地下停车场地管理费780元及滞纳金【以3301.13元（2521.13元+780元）为基数，自2018年10月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2019年12月31日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算】； 二、驳回原告宁海嘉和物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告茅蓓娣、潘俊缙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分的债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告茅蓓娣、潘俊缙负担。 原告宁海嘉和物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告茅蓓娣、潘俊缙于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 员 黄德义 二〇二〇年一月十四日 代书记员 徐静亚 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条、第二百七十七条等规定追究其刑事责任。