河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终5493号上诉人（原审被告）：河南力盟地产有限公司，住所地河南省夏邑县县府路东段路北，统一社会信用代码914114006659797789。法定代表人：高春利，该公司总经理。委托诉讼代理人：李红光，河南言华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张冰，男，1976年6月2日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：解冰，河南永秀律师事务所律师。上诉人河南力盟地产有限公司（以下简称力盟地产公司）因与被上诉人张冰商品房销售合同纠纷一案，不服河南省夏邑县人民法院（2019）豫1426民初4155号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月21日立案后，依法组成合议庭对本案开庭进行了审理。上诉人力盟地产公司的委托诉讼代理人李红光，被上诉人张冰的委托诉讼代理人解冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。力盟地产公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回张冰的诉讼请求。2.一、二审诉讼费用由张冰负担。事实和理由：一、一审认定的交房时间错误，违约金计算错误。按照合同，2016年5月31日交付房屋，但力盟地产公司提供的物业管理交接事宜协议，以及其他业主的收据已经清楚地显示了交房时间为2016年2月4日，张冰买房时已经具备交房条件，张冰买的是现房，力盟地产公司不可能不交付房屋，恰恰是张冰为了不缴纳物业费，坚决不领取交房钥匙，故一审判决从2016年6月1日计算至2017年12月16日错误。二、一审认定的逾期办理权属登记违约金3421元错误。1.力盟地产公司仅对房产证办理负有协助义务，房产证不能办理，系张冰不能及时到房产部门办理面签及积极办理义务，责任不在力盟地产公司。2.即便存在逾期办理权属登记违约金，也应该按照双方过错分别计算。三、一审判决90天内协助办理不动产手续错误。力盟地产公司仅有协助办理义务，具体办理时间是由职能部门办理确定，但判决规定固定的期限明显不妥。张冰辩称，1.双方签订的商品房买卖合同明确约定交房时间是2016年5月31日，但力盟地产公司建设房屋一直不符合交房条件，直到2017年12月16日，张冰实际接收房屋时仍不符合交房条件，因此，一审认定交房时间2017年12月16日符合规定。2.根据双方签订的合同第15条约定，力盟地产公司应在交付房屋后180天内为张冰办理房产证，逾期，给张冰交付房款的1%作为违约金，双方约定交房时间是2016年5月31日，至今已经3年多，力盟地产公司仍未协助办理房产证，其违约行为严重侵犯了张冰的合法权益。3.一审判决力盟地产公司在90天内协助办理房产证，力盟地产公司协助办理房产证不需要依赖相关职能部门，只需其提供相关手续即可。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，力盟地产公司的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。张冰向一审法院起诉请求：1.判决力盟地产公司协助办理案涉房屋即位于夏邑县南御道中段南侧力盟华府景园第1幢西单元1001号房的不动产登记手续的相关事宜，并承担逾期办证违约金3421元；2.判决力盟地产公司支付逾期交房违约金19294.44元（逾期交房期限：2016年6月1日至2017年12月16日，按已交付房款日万分之一）；3.本案诉讼费由力盟地产公司承担。一审法院认定事实：2016年5月8日，张冰与力盟地产公司签订商品房买卖合同一份，张冰购买力盟地产公司开发的力盟华府景园房屋一套。合同约定：该商品房为第1幢西单元1001号房；建筑面积共141.98平方米；单价为每平方米2409.5元，总金额342100元。该合同第八条对交付期限进行了约定，出卖人应当在2016年5月31日前交付房产。第九条对出卖人逾期交房的违约责任进行了约定。第十五条对产权登记进行了约定。张冰按照合同约定交清了房款。另查明，该商品房一直未验收。2017年12月16日，张冰从物业处取得钥匙，开始对案涉房产装修。张冰认可该时间为力盟地产公司实际交房时间。一审法院认为，张冰、力盟地产公司于2016年5月8日签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律禁止性规定，应为有效。双方应当按照合同约定全面履行各自义务。张冰按照约定支付了购房款，力盟地产公司应按时交付张冰房屋，并转移所有权。力盟华府景园内的商品房，至今未经有关部门验收，不具备办理不动产权属证明的条件，对力盟地产公司辩称已于2017年5月6日交付张冰房产的观点，不予采纳。张冰认可商品房交付时间为2017年12月16日。因力盟地产公司至今未对案涉房产验收且未能为张冰办理不动产权属证明，已构成违约，应依法承担违约责任。张冰请求力盟地产公司按照《商品房买卖合同》的约定，支付逾期交房违约金及逾期办证违约金，符合法律规定，予以支持。力盟地产公司辩称已给张冰垫付物业费1585元，因与本案无关联，不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、力盟地产公司于判决生效之日起九十日内协助张冰办理案涉房产（位于夏邑县南××道中段南侧××西单元××）的不动产登记手续；二、力盟地产公司于判决生效之日起十日内支付张冰逾期办证违约金3421元、逾期交房违约金18986.55元（逾期交房期间自2016年6月1日至2017年12月16日）；三、驳回张冰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费184元，由力盟地产公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提供新的证据。本院审理查明，2016年5月8日，张冰与力盟地产公司签订商品房买卖合同一份，张冰购买力盟地产公司开发的力盟华府景园房屋一套。合同约定：该商品房为第1幢西单元1001号房；建筑面积共141.98平方米；单价为每平方米2409.5元，总金额342100元。该合同第八条对交付期限进行了约定，出卖人应当在2016年5月31日前交付房产。第九条对出卖人逾期交房的违约责任进行了约定。第十五条对产权登记进行了约定。张冰按照合同约定交清了房款。2017年5月6日，张冰交纳垃圾清理费300元、电梯运营费300元、装修押金1000元、物业费1703元，共计3303元。2017年12月16日，张冰收到退回装修押金1000元，收据上显示“已退张冰签名”。本院认为，2016年5月8日，张冰、力盟地产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律禁止性规定，应为有效合同。双方应当按照合同约定全面履行各自义务。第一，从上述查明的事实看，2017年5月6日张冰已交纳了装修押金等费用，可以认定2017年5月6日力盟地产公司已向张冰交房，张冰开始对案涉房屋装修，而双方《商品房买卖合同》第八条对交付期限进行了约定，出卖人应当在2016年5月31日前交付房产；第九条对出卖人逾期交房的违约责任进行了约定，因此力盟地产公司逾期交房340天（2016年6月1日至2017年5月6日），应向张冰支付逾期交房违约金11631.4元（342100元×340天×0.0001）。第二，关于逾期办证违约金3421元，力盟地产公司一审中对此无异议，本院予以确认。第三，双方《商品房买卖合同》第十五条对产权登记进行了约定，但至今力盟地产公司仍未为张冰办理不动产权属证明，一审判决力盟地产公司九十日内协助张冰办理案涉房产不动产登记手续并无不当。综上所述，力盟地产公司的上诉请求，部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省夏邑县人民法院（2019）豫1426民初4155号民事判决第一项，撤销第二、三项；二、上诉人河南力盟地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付被上诉人张冰逾期办证违约金3421元、逾期交房违约金11631.4元；三、驳回被上诉人张冰在原审中的其他诉讼请求。一审案件受理费184元、二审案件受理费368元，共计552元，由上诉人河南力盟地产有限公司负担366元、被上诉人张冰负担186元。本判决为终审判决。审判长  代恭伟审判员  曹燚森审判员  闫文超二〇二〇年一月十一日书记员  李洋洋