江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初3362号原告：顾某1，男，1952年9月9日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：张斯容，江苏兆锦律师事务所律师。被告：顾某2，男，1950年9月25日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：葛明慧、戴家鑫，江苏普信律师事务所律师。第三人：顾某3，男，1975年12月29日出生，汉族，无锡市锡山区。委托诉讼代理人：葛明慧、戴家鑫，江苏普信律师事务所律师。原告顾某1与被告顾某2、第三人顾某3法定继承纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理，依法由审判员王玄适用简易程序于2019年7月23日公开开庭进行了审理，原告顾某1及其委托诉讼代理人张斯容、被告顾某2及第三人顾某3的共同委托诉讼代理人葛明慧、戴家鑫到庭参加诉讼。2019年9月3日，本案经批准转为普通程序审理，后因鉴定扣除审限。本院依法组成合议庭，于2019年10月31日公开开庭进行了审理，原告顾某1及其委托诉讼代理人张斯容、被告顾某2及第三人顾某3的共同委托诉讼代理人葛明慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾某1向本院提出诉讼请求：1、要求确认无锡市锡山区房屋系顾才元遗产；2、要求依法继承无锡市锡山区房屋。事实和理由：顾才元、朱月芹系夫妻，育有四名子女，分别为顾某2、顾某1、顾静珠、顾静菊。母亲朱月芹于2001年9月20日去世，父亲顾才元于2019年1月6日去世。位于无锡市锡山区的老房屋为顾才元家中祖宅，该祖宅于2010年3月拆迁，分得无锡市锡山区房屋及拆迁补偿款3万元。顾才元去泾新村办理涉案房屋产权证时得知上述房屋登记在其孙子顾某3名下，顾才元要求将房屋登记在自己名下，但村委拒绝办理。顾才元去世后，四名子女协商对上述房屋的处理方式，顾静珠、顾静菊自愿放弃继承，并写了放弃继承的声明书。顾某2、顾某1于2019年1月9日签署了《关于丰田苑45-301房子的协议》，约定由顾某1支付31万元给顾某2，上述房屋归顾某1所有。后顾某1办理上述房屋变更登记手续时，顾某3声称房屋登记在其名下，不配合顾某1办理房屋变更登记手续，为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告顾某2辩称，涉案房屋是第三人顾某3拆迁合法取得，并不能作为顾才元的遗产处置，请求驳回顾某1的诉讼请求。第三人顾某3述称：涉案房屋是其拆迁合法取得，并不是顾才元的遗产，请求驳回顾某1的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：顾才元、朱月芹系夫妻，双方共育有四名子女，分别为顾某2、顾某1、顾静珠、顾静菊。朱月芹于2001年9月20日去世，顾才元于2019年1月6日去世。顾才元、朱月芹的父母均先于其死亡。顾某3系顾某2儿子。1974年，顾才元作为申请人申请建房，经审批后在无锡市锡山区建造了平房三间。2009年，无锡市锡山区进行集体土地房屋拆迁。无锡市百勤房地产估价有限公司受无锡市锡北镇人民政府委托，对拟拆迁房屋进行评估，2009年12月25日，对坐落于顾某3所有的房屋出具评估报告，该户建筑面积160.9平方米，装潢拆迁补偿价为97470元。对坐落于无号顾才元所有的房屋出具评估报告，该户建筑面积90.98平方米，房屋拆迁补偿价为840元。根据上述评估报告，2010年3月22日，锡山镇泾新村委（甲方）与顾某3（乙方）签订房屋拆迁补偿协议书，载明本单位受锡北镇人民政府的委托，拆除顾某3位于房屋，建筑面积260平方米，其中230平方米为置换面积。超过置换面积30平方米，计补偿金额29460元。甲方支付乙方装潢评估费97470元、其他补偿56640元、过渡费13800元、搬家费1800元。乙方应于2010年4月10日前搬迁完毕，腾出房屋，交出钥匙后，按规定结算奖金18400元。锡北镇泾新村委在房屋拆迁补偿协议书上盖章，沈军贤作为法定代表人在甲方处签名，顾某3在乙方处签名。根据锡山区当时的拆迁政策，被拆迁住宅房屋合法建筑面积大于200平方米的，按实际超出面积50%折算增加产权调换面积，但每户实际安置面积不得超过250平方米；因产权调换房户型设计的原因，实际安置面积超过产权调换面积10平方米以内按安置房成本价结算，10平方米以外的参考所在镇（街道）商品房市场平均销售价而确定的安置房超面积结算价进行结算，但每户最终不得超过规定安置面积30平方米。顾某3实际安置得二套房屋，其中一套面积150.95平方米，另一套位于无锡市锡山区，面积92.38平方米。顾某3名下的拆迁补偿款，顾才元领取了其中的55000元。顾某3出资对无锡市锡山区丰田苑45－301室进行了装修，顾才元一直在该房屋中居住到去世。2019年1月8日，顾某2作为甲方，顾某1作为乙方，签订《关于丰田苑45－301房子的协议》，载明甲方付乙方16万元，丰田苑45－301房屋归甲方所有。2019年1月9日，顾某2作为甲方，顾某1作为乙方，再次签订《关于丰田苑45－301房子的协议》，约定乙方付甲方33万元，甲方配合乙方办好房子相关手续后房款付清。丰田苑45－301房屋归乙方所有，以前有关协议作废，以此为准。2019年5月7日，顾静菊、顾静珠分别出具放弃继承声明书，声明放弃顾才元位于无锡市锡山区产中属于顾静菊、顾静珠应继承的遗产份额。泾新村委向本院出具情况说明，载明顾才元，原有平房三间，建筑面积90.08，于2010年三月拆迁，因拆迁政策规定父子不能分户，所有顾才元拆迁安置面积，挂在孙子顾某3名下，安置房产要归顾才元所有，补偿款三万元已有拆迁办支付顾才元，与顾某3无经济结算牵涉。本院于2019年9月11日向泾新村委原书记沈军贤核实相关情况，沈军贤陈述称：“根据顾才元及顾某1与村里达成的拆迁协议，将顾才元名下的90平方米并给顾某3一起拆迁，并完后面积达到了260平方米，根据当时的政策，总计安置230平方米，相当于顾才元的90平方米安置了60平方米，另30平方米根据政策可以补偿。”在本院询问顾才元有无向拆迁人员表示将90平方米赠予顾某3时，沈军贤陈述称：“没有这样的意思表示，顾才元一直表示要房子的，当时的过渡费也是顾才元自己领走的，拿到拆迁房后，顾某3进行了简单装修，顾才元一直住在里面直到去世。”在审理过程中，根据顾某1的申请，本院委托江苏恒泰土地房地产评估测绘有限公司对丰田苑45-301室的市场价值（不含装修）进行评估，2019年12月24日，江苏恒泰土地房地产评估测绘有限公司出具恒泰司鉴（2019）第44号房地产司法鉴定估价报告，在2019年11月18日这个价值时点上，丰田苑45-301室公开市场价值为65万元，建筑面积单价为7075.06元每平方米。在审理过程中，关于《关于丰田苑45－301房子的协议》的形成过程，顾某1陈述称，顾某3带着顾某2、顾一清到顾某1家中，顾某3说房子给我，我给顾某335万元，最终协商给顾某331万元，我提出只要将房屋过户至我名下，我同意付钱，后双方约好去沈军贤处办手续，但顾某3反悔了。顾某2、顾某3陈述称，协议是在胁迫的情况下签订的，当时顾才元刚去世，顾某1扣留了顾才元的身份证件，不配合办理社保手续，且顾某3不知情，并没有在协议上签名。以上事实，有当事人陈述及顾才元身份证复印件、户籍证明、致委托方函、无锡市住宅房屋拆迁补偿综合评估表、附属物拆迁补偿价格评估表、情况说明、关于丰田苑45－301房子的协议、放弃继承声明书、拆迁补偿协议书、建设房屋用地申请书、锡府发〔2009〕73号文、本院询问笔录、恒泰司鉴（2019）第44号房地产司法鉴定估价报告等作为证据在卷佐证，并经庭审质证。本院认为，本案的争议焦点为1、顾某3拆迁安置得的房屋中顾才元有无份额，如有，顾才元所占份额具体是多少；2、顾才元所占份额应当如何进行法定继承，如何分割。关于争议焦点1，根据当事人双方的陈述，结合致委托方函、无锡市住宅房屋拆迁补偿综合评估表和拆迁补偿协议书等证据，可以确定位于锡山区张泾镇的平房三间共计90.98平方米原来是顾才元与朱月芹共同共有的房屋，朱月芹去世后，该房屋实际处于顾才元、顾某2、顾某1、顾静珠、顾静菊共同共有状态，遗产未分割。该房屋面积与顾某3的房屋一起进行拆迁安置，顾某2及顾某3认为顾才元系将自己的拆迁安置面积赠予了顾某3，但根据泾新村委出具的情况说明以及本院向原泾新村委书记沈军贤核实的情况，以及顾某2与顾某1数次就安置房屋中的丰田苑45-301室归并进行协商的事实，不能仅从顾才元的面积与顾某3一起安置就推导出顾才元具有赠予的意思表示，顾某2与顾某3的该意见本院不予采纳。关于该90.98平方米在安置所得的所有面积中具体占有多少面积，根据锡山区的政策，因合法建筑面积大于200平方米的，按实际超出面积50%折算增加产权调换面积，因产权调换房户型设计的原因，实际安置面积超过的，可以在30平方米内购买，故本院认定实际占有拆迁所得面积中的60平方米，因顾才元实际居住在拆迁安置房丰田苑45-301室中，故确定占有丰田苑45-301室房屋中的60平方米。关于争议焦点2，顾才元、朱月芹的法定继承人为顾某2、顾某1、顾静珠、顾静菊，现顾静珠、顾静菊明确表示放弃继承，故应当由顾某2、顾某1进行继承，虽然顾某2、顾某1签订了《关于丰田苑45－301房子的协议》，但该协议处置了第三人顾某3的财产部分，未得到顾某3的同意，故该协议不能作为继承分配的依据。根据顾某2、顾某1的陈述，双方均对老人进行了照顾和赡养，本院根据顾才元一直居住在顾某3共有的房屋内，且顾某3还承担了该房屋装修费用的相关事实，确定由顾某2继承其中的60%，顾某1继承其中的40%，并确定将丰田苑45-301室中顾某1所继承得的份额24平方米归并给顾某2所有，根据询价结果，顾某2应当支付顾某1归并款169801.44元。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、无锡市锡山区丰田苑45－301室房屋中原告顾某1继承所得份额归并给被告顾某2，归并后上述房屋中的60平方米归被告顾某2所有，上述房屋中的32.38平方米归第三人顾某3所有。二、被告顾某2于本判决生效之日起十日内向原告顾某1支付上述房屋归并款169801.44元。三、驳回原告顾某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元、评估费8000元，合计16800元，由原告顾某1负担10800元，由被告顾某2负担6000（原告同意其垫付的诉讼费由被告直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内将应负担的诉讼费给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长 王 玄人民陪审员 王 玲人民陪审员 陶 磊二〇二〇年一月十五日书 记 员 陈敏珠