河南省舞钢市人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0481执异3号异议申请人（申请执行人）：郭某某，女，汉族，住河南省舞钢市。被执行人：陈某某，男，汉族，住河南省舞钢市。被执行人：胡某某，女，汉族，住河南省舞钢市。本院在执行郭某某与陈某某、胡某某等民间借贷纠纷一案中，郭某某对本院自被执行人陈某某、胡某某拍卖房屋的变价款中扣除8万元租金的执行行为不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。郭某某称：被执行人陈某某、胡某某除了本案被拍卖执行房产外，在寺坡体育局家属楼还有一套住房（体校一号楼020104），该房产是陈某某的父亲陈书凡在体校集资购置的房产，一直没有办房产证，陈书凡已经去世好几年，陈某某把交电费户和居委会的的登记信息都变更成自己的名字，实际该房产的第一继承人是陈某某的母亲，其次才是陈某某兄妹三人，陈某某没有单独处理该房产的权利。另外，舞钢市盛超工贸有限公司（法人代表胡某某，实际控制人是陈某某）除有生产车间外，还有近十间住房，水电齐全，这些都是陈某某、胡某某自有财产，都可以居住，实际他们平时就住在舞钢市盛超工贸有限公司，我曾几次见到陈某某夫妻晚上去工厂居住，兼职照看工厂及其他工作。再者，被执行人陈某某、胡某某在寺坡三马路开有一家大超诊所，诊所正常营业，有稳定的收入来源。按照相关法律规定，被执行人只有一套住房的，其房屋被执行后，法院扣除一定的执行款用于被执行人租房费用，以保证被执行人基本生活。但本案中被执行人陈某某夫妻有两处稳定的住处，有稳定的门诊收入，不应再给他们租房费用。综上，请求舞钢市人民法院纠正将8万元执行款支付被执行人房租费用的执行行为，将该8万元依法支付申请执行人。陈某某称，申请执行人称舞钢法院在2018年9月份给在房屋拍卖款扣下8万元作为我的房屋租金，与案件执行过程不符合：2018年6月1号法院执行人员让我对评估房屋提出异议（因评估过低），2018年的7月、8月我正在向法院反映该房屋评估问题，直至9月-10月在房屋竞拍中，怎么会出现退回执行款扣下8万元呢？至于说租房款8万元是执行人员于2019年8月——9月间的补偿款金，当时我提出我的房子拍卖有出入：评估极低；评估过程中还在装修，现在我要向郭某某索要装修款；法院门锁已换并封贴，住无定处；至于郭某某所提出我还有住房，那是我母亲同意的情况已抵押给马建伟（有手续）并有买卖合同；舞钢市盛远厂已贷款抵押给陈学文、陈艳昌有手续，因无住处其二人要求让我78岁母亲在门口一间小屋居住，有时我们回去陪母亲，所以在盛远厂居住。铲车是我欠人家钱，他们想以此抵押欠款。综上，郭某某请求没有法律及事实依据，请求法院驳回郭某某的执行异议请求。经审查查明：一、本案的执行依据为本院（2016）豫0481民初2503号民事判决书及平顶山中级人民法院（2017）豫04民终391号民事判决书，判决内容为：“被告陈某某、胡某某于本判决生效之日起十五日内向原告郭某某偿还借款本金30万元，并自2016年6月26日起按月利率2％向原告郭某某支付利息至实际还款之日；被告孙步文、曹培红、舞钢市盛超工贸有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元、保全费2178元，由被告陈某某、胡某某负担。”在本案民事诉讼过程中，原告郭某某申请财产保全，本院于2016年10月26日作出（2016）豫0481民初2503-1号民事裁定书，查封被告陈某某、胡某某所有的位于舞钢市寺坡体育局东北角1号楼2层203号的房屋（查封限额33.15万元），查封限额自2016年10月26日至2019年10月25日。并于同日向舞钢市不动产登记中心送达了该裁定。该房屋抵押权人登记为赵冬梅。二、郭某某依据上述民事判决书于2017年9月21申请本院强制执行。在执行过程中，本院依法对查封的陈某某、胡某某所有的位于舞钢市寺坡体育局东北角1号楼2层203号的房屋进行评估，评估价为651300元。本院于2018年5月29日向陈某某送达评估报告。陈某某未在法院指定的时间内向本院提出有效的评估异议申请。本院于2018年7月23日作出（2016）豫0481执1336号执行裁定书，裁定拍卖被执行人陈某某、胡某某名下位于舞钢市寺坡体育场东北角（1号楼）第2层203号房屋，房屋产权证号：舞房权证舞钢字第××号，首次拍卖以评估价值进行拍卖。网拍公告时间2018年7月24日，网拍开始时间2018年8月23日，网拍结束时间2018年8月24日10:00:00，郭某某以651300元竞买成交。被执行人陈某某对该拍卖行为不服提出异议,认为该拍卖行为违法。本院经审查作出（2018）豫0481执异81号执行裁定书，驳回陈某某的执行异议。陈某某提出复议，平顶山中级人民法院驳回其复议申请。三、案涉房屋拍卖之后，2018年9月18日，经本院询问陈某某，陈某某称其与胡某某只有案涉拍卖房屋一套住房，无其他没有相关产权房屋，执行人员告知待确定租金金额后告知陈某某，陈某某对拍卖房屋有争议，不同意处置意见。2018年9月19日，本院认为案涉房屋系陈某某唯一住房，决定自案涉房屋拍卖款中按照每月1000元的标准扣除五至八年租金共计80000元。2018年9月20日，郭某某收到法院退执行款297146元。同日，经对郭某某进行约谈，告知经查未发现被执行人有其他财产可供执行，郭某某表示亦无财产线索提供，并同意本案按终结本次执行程序结案。本院于同日作出（2017）豫0481执1336号执行裁定书，终结本次执行程序。四、现郭某某称陈某某在舞钢市寺坡体育局家属楼（体校一号楼020104）另有一套住房，并以此提出本案所涉执行异议，认为不应自案涉房屋拍卖款中扣除80000元支付陈某某房屋租金。经本院询问陈某某，其表示郭某某所称该套住房是其父亲于2002年所购买房屋，其父亲已于2014年去世，该房屋已于2018年2月左右出卖给案外人马建伟。五、另查明：陈书凡与李秀强系夫妻，生育有三名子女，陈某某（陈丙超）为二人长子。陈书凡与刘庆和于2002年8月12日签订售房协议一份，刘庆和将其位于寺坡体育场东侧体委家属楼（一号楼）二楼东户房屋一套以65000元出卖给陈书凡。经本院询问案外人马建伟，马建伟称自己于2018年2月经同事介绍，购买了案涉寺坡体育场东侧体委家属楼（一号楼）二楼东户（三室一厅）房屋一套，2018年2月22日在看房议价后支付了房屋定金6000元，2月26日陈某某等交付其房屋时，将剩余房款144000元转至陈某某指定的张三妮账户中，之后对该房屋重新装修，准备近期入住。马建伟并出示了二手房买卖合同、收据、银行转账明细单为证。其二手房买卖合同签订于2018年2月22日，合同卖方为陈某某（陈丙超）、李秀强，合同载明“陈某某（陈丙超）、李秀强将位于舞钢市寺坡体育场东侧体委家属楼1号楼2楼东户202号三室一厅房产（建筑面积为116平方米）出卖给马建伟，交易价格为人民币15万元。……”合同下方注明：“此房的拥有权由李秀强给其大儿子陈某某（陈丙超）所有，与其他儿子女儿无关。”马建伟称该注明内容为李秀强所写。收据内容为：“今收到马建伟购房款150000元整（壹拾万元整）房子坐落于舞钢市体育场××家属楼××楼××楼××室。李秀强。此款同意打入张三妮账户，账号62×××73。陈某某（陈丙超）。”马建伟于2018年2月26日通过中国建设银行向张三妮指定账户共转账144000元。马建伟另出示一份房屋过户协议，其上内容为：“我叫李秀强，是陈书凡妻子，陈书凡于2014年5月份因病去世，我作为第一顺序继承人，根据有关法律，我自动继承陈书凡位于寺坡体育场东侧体委家属楼（一号楼）二楼东户（三室一厅）住房的所有权。现在，我把我继承的房产所有权转让给儿子陈丙超，我由儿子陈丙超抚养到老。立嘱人李秀强，2014年7月18日。”该协议下方盖有舞钢市体育局印章，并注明此证明只限于办理学籍。本院认为，当事人认为执行行为违反法律规定的，应当提供执行行为违法的证据。本案争议焦点为：案涉拍卖房屋是否系陈某某唯一房产，本院按照唯一房产为陈某某在拍卖款中预留五至八年租金是否适当。对于上述争议焦点，本院评述如下：陈某某为本案被执行人，执行依据确定其承担还款责任，在执行过程中，经本院向不动产登记机构查询，陈某某名下有一套住房，即是本院本案拍卖的位于舞钢市寺坡体育场东北角（1号楼）第2层203号房。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，首先，并无证据证明对被执行人陈某某、胡某某有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的房屋；其次，申请执行人所称的陈某某另一套位于舞钢市寺坡体育场东侧体委家属楼（一号楼）二楼东户（三室一厅）的住房系陈某某父亲生前购买房屋，属于陈某某父母共同财产，在陈某某父亲2014年去世后，虽陈某某母亲称将该房屋转让给陈某某，但陈某某父亲的继承份额其母亲无权支配，在陈某某弟妹未明示放弃继承的情况下，该房屋继承问题至今尚未明确，即该房产并不属于陈某某名下的其他房屋，即本案并不符合该条第二项“执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的”情形；第三，在前两项条件不符合的情况下，如要进行案涉房产拍卖，则申请执行人应按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，本院在拍卖案涉房产后，按照每月租金1000元的标准扣除总房屋租金80000元的行为及数额并无不当，基本与舞钢市房屋租赁市场平均租金相当；申请执行人郭某某认为不应从拍卖款中扣除80000元租金的请求不成立，本院不予支持。本案系执行异议案件，申请执行人认为被执行人有其他收入（公司、诊所等）的请求与案涉执行行为无关，申请执行人可通过向执行实施部门提供财产线索恢复执行方式主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十条之规定，裁定如下：驳回郭某某的执行异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向平顶山市中级人民法院申请复议。审判长  曹俊美审判员  张冬仙审判员  曹俊英二〇二〇年一月十六日书记员  杨儒哲附相关法律条文：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。