贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0624民初3286号 原告：中国农业银行股份有限公司印江县支行，住所地：贵州省铜仁市印江土家族苗族自治县峨岭街道东兴路72号。 法定代表人：李黔东，该支行行长。 委托诉讼代理人：严天勇，该支行职工。 被告：代亚萍，女，1963年1月24日出生，土家族，居民，户籍地贵州省印江土家族苗族自治县）振兴路52号。 被告：何贵江，男，1962年2月3日出生，土家族，居民，户籍地贵州省印江土家族苗族自治县）振兴路52号。 原告中国农业银行股份有限公司印江县支行(以下简称“农行印江支行”)与被告代亚萍、何贵江借款合同纠纷一案，印江土家族苗族自治县人民法院于2019年10月9日立案受理。因被告何贵江系该院在职干警，与被告代亚萍系夫妻，该院遂报请贵州省铜仁市中级人民法院指定管辖。贵州省铜仁市中级人民法院于2019年10月25日作出（2019）黔06民辖35号民事裁定书，裁定：本案由贵州省思南县人民法院审理。本院遂于2019年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农行印江支行特别授权的诉讼代理人严天勇和被告何贵江到庭参加诉讼，被告代亚萍经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告农行印江支行向本院提出诉讼请求：请求判令被告代亚萍偿还原告农行印江支行借款本金54048.06元和计算到2019年9月10日的利息967.07元以及到借款偿还完毕之日止按照合同约定所应支付的利息、复利；原告农行印江支行对被告代亚萍因案涉贷款设置的抵押物享有优先受偿权；被告何贵江对上述债务承担连带偿还责任；本案诉讼费用以及原告农行印江支行为实现其债权所支付的其他必要的费用由被告承担。事实及理由：2011年11月16日，被告代亚萍与原告农行印江支行签订《个人购房担保借款合同》，被告代亚萍在原告农行印江支行借购买房产贷款163000元，借款期限为2011年11月16日至2021年11月15日，还款方式为等额本息还款。被告何贵江为此借款承担共同还款责任。被告代亚萍用所购买的房屋作抵押，并办理了预告登记，所抵押的房屋于2015年6月9日办理了证号为印房他证印江县字第××号他项权证转为现房抵押。原告农行印江支行按照合同约定于签订合同之日将贷款163000元发放给了被告代亚萍。从2019年3月16日起，被告代亚萍未按照合同约定偿还原告农行印江支行贷款本金54049.06元及其利息。原告农行印江支行多次向被告代亚萍、何贵江进行催收，要求其还款未果。 被告代亚萍未提出答辩，未向法庭提供证据。 被告何贵江辩称，对原告农行印江支行陈述的事实无异议。在2019年3月16日前欠借款本金为54049.06元是事实，但在2019年10月6日已经偿还了借款本金1390.90元和利息309.10元，现在只欠借款本金52657.16元及其相关利息未进行偿还。截止2020年1月1日，所欠利息为2061.50元。愿意在2020年2月29日前偿还借款本金及利息15122.65元，剩余的借款本金39595.49元及利息从2020年3月起按照合同约定按月偿还。 经审理，本院确认案件事实如下：被告代亚萍、何贵江于1998年2月23日在印江土家族苗族自治县民政局登记结婚，系夫妻关系。2011年11月16日，被告代亚萍因购买贵州华坤房地产开发有限责任公司印江分公司开发的位于印江县××岭镇“中洲上城”第B1栋（幢）2单元5层2号房需资金便与原告农行印江支行以及案外人贵州华坤房地产开发有限责任公司印江分公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告代亚萍在原告农行印江支行借款163000元，借款期限从2011年11月16日起至2021年11月15日止，还款方式为等额本息还款，被告代亚萍、何贵江用所购买的案涉房屋进行抵押，被告何贵江承诺对此借款承担共同连带偿还责任，贵州华坤房地产开发有限责任公司印江分公司为此借款进行担保；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人可提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权等。被告代亚萍用此借款购买的房屋系贵州华坤房地产开发有限责任公司印江分公司于2010年12月25日所出售给被告代亚萍、何贵江的。原告农行印江支行按照合同约定于2011年11月16日将借款163000元按照被告代亚萍的要求进行了发放，并向被告代亚萍出具了个人借款凭证，个人借款凭证上载明：借款人代亚萍；借款日期为2011年11月16日；借款到期日为2021年11月15日止；还款方式为等额本息还款；利率方式为：正常利率为年利率7.755%、逾期利率为11.63250%。借款后，被告代亚萍已按照约定向原告农行印江支行偿还借款本金及利息至2019年3月15日。从2019年3月16日起，被告代亚萍未按照合同约定向原告农行印江支行偿还借款本金54049.06元及其利息。本案立案受理后，被告代亚萍、何贵江于2019年10月6日偿还了原告农行印江支行借款本金1700元和利息309.10元。截止2020年1月1日，案涉借款尚欠原告农行印江支行借款本金52657.16元和利息2061.50元以及从所欠借款本金从2020年1月2日起的利息未进行偿还。 另查明：案涉房屋系被告代亚萍、何贵江共同于2010年12月25日所购买。被告代亚萍在原告农行印江支行借款所抵押的案涉房屋在2011年11月22日办理了抵押权预告登记，证号为印房预印江县字第201101571号；被告代亚萍、何贵江所购买的位于印江县××岭镇“中洲上城”第B1栋（幢）2单元5层2号房屋为被告代亚萍所借的163000元借款作抵押担保，并于2015年6月9日在印江土家族苗族自治县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记，其办理抵押登记的他项权证证号为印房他证印江县字第××号，他项权证上载明抵押预告登记转现房抵押。被告代亚萍、何贵江系共同所购买的案涉房屋，其办理预告登记和办理抵押登记的他项权证时的登记所有权人为被告代亚萍。 上列案件事实，有原告农行印江支行提供的原告农行印江支行的营业执照、法定代表人的身份证明书及其身份证、被告代亚萍和何贵江的身份证以及结婚证、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、共同还款责任承诺书、同意抵押承诺书、个人借款违约承诺书、印房预印江县字第201101571号预告登记证、个人购房担保借款授权委托书、印房他证印江县字第××号他项权证、《商品房买卖合同》、还款清单、还款明细单、代亚萍现欠款情况表和被告何贵江提供的代亚萍贷款合约基本信息等证据并经庭审质证以及到庭的原被告双方的陈述在卷佐证。 本院认为，原告农行印江支行与被告代亚萍以及案外人贵州华坤房地产开发有限责任公司印江分公司签订的《个人购房担保借款合同》，合同当事人意思表示真实，不违反国家法律规定，合同当事人之间的合同关系依法成立，应受法律保护。原告农行印江支行已履行了向被告代亚萍发放借款的义务，被告代亚萍应按照合同约定向原告农行印江支行偿还借款本金及利息。从2019年3月16日起，被告代亚萍尚欠原告农行印江支行借款本金54049.06元及其利息未按照合同约定进行偿还，原告农行印江支行有权按照合同约定提前收回借款等。本案立案受理后，被告代亚萍、何贵江于2019年10月6日偿还了原告农行印江支行借款本金1700元和利息309.10元。截止2020年1月1日，案涉借款尚欠原告农行印江支行借款本金52657.16元和利息2061.50元以及从所欠借款本金从2020年1月2日起的利息未进行偿还，故对原告农行印江支行要求被告代亚萍偿还其借款本金54049.06元的诉求，据实予以支持52657.16元。原告农行印江支行要求被告代亚萍偿还尚欠本金所应偿还的利息的诉求，依法按照原被告双方之间的约定予以支持。被告代亚萍、何贵江系夫妻关系。被告代亚萍所借款项系用于被告代亚萍、何贵江共同购买案涉房屋，该借款系被告代亚萍、何贵江的夫妻共同债务，且被告何贵江作了共同还款的承诺，因此，案涉借款应当认定为系被告代亚萍、何贵江共同所借，被告何贵江在本案中的民事责任不应是承担连带责任，而是应承担与被告代亚萍共同偿还借款的民事责任。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”和《中华人民共和国担保法》第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；”第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，被告代亚萍、何贵江用登记为被告代亚萍所有的位于印江县××岭镇“中洲上城”第B1栋（幢）2单元5层2号房屋为被告代亚萍所借的163000元借款作抵押担保，并于2015年6月9日在印江土家族苗族自治县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记，故对原告农行印江支行要求对被告方因借款设置抵押的房屋享有优先受偿权的诉求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告代亚萍、被告何贵江共同偿还原告中国农业银行股份有限公司印江县支行借款本金人民币52657.16元及利息2061.50元，共计54718.66元。 二、由被告代亚萍、被告何贵江以借款本金52657.16元为基数，按照年利率11.63250%共同向原告中国农业银行股份有限公司印江县支行偿还从2020年1月2日起计算至该借款偿还完毕之日止的利息。 三、被告代亚萍、被告何贵江不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司印江县支行对被告代亚萍、何贵江所抵押的位于印江县××岭镇“中洲上城”第B1栋（幢）2单元5层2号房屋进行拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司印江县支行的其他诉讼请求。 案件受理费已减半收取计587元，由被告代亚萍、被告何贵江共同负担。 上列执行事项，限判决书生效之日起10日内履行。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员  孙凡卿 二〇二〇年一月三日 书记员  李 娟