浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0783民初12099号 原告（反诉被告）：东阳市腾云装饰工程有限公司，住所地浙江省东阳市吴宁街道汉宁西路375号。统一社会信用代码91330783MA2E78839F。 法定代表人：赵良，总经理。 被告（反诉原告）：应慧丽，女，1991年8月1日出生，汉族，家住浙江省临海市。 原告（反诉被告，以下简称原告）东阳市腾云装饰工程有限公司为与被告（反诉原告，以下简称被告）应慧丽装饰装修合同纠纷，于2019年11月13日向本院起诉。本院于同日受理后，依法决定适用简易程序，由审判员单玉华独任审判。在审理过程中，被告应慧丽于2019年12月11日提起反诉，本院决定合并审理，于2019年12月11日、12月27日、2020年1月10日三次公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告法定代表人赵良、被告应慧丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付装修尾款118750元及利息损失（自2019年7月10日起按年利率6%计算至实际履行之日止）；2.判令被告支付空调、新风、排风管道超出合同增加费用共计7800元；3.判令被告退还装修押金1万元。事实与理由：2019年6月5日，原、被告签订装修协议书，由原告承包新光太平洋二期C座303鑫星教育装修工程，包括设计、施工、消防及空调。现原告已按约定完成工程并于2019年7月10日交付被告使用。截至2019年11月13日，原告已收到工程款146250元，余款至今未付。另外，空调、新风增加费用7800元，原告垫付物业押金1万元，均未付。经催讨无果，原告为此起诉。 针对被告的反诉，原告答辩称，签订装修协议时，被告尚未签订租赁合同，原告对培训项目、物业施工要求、空调安放位置等不是很清楚。后原告发现空调费用、消防、工期等无法按协议履行，就与被告协商解除协议。被告承诺均由其承担，原告才继续施工。被告于2019年7月10日开始招生，原告在不影响营业的前提下进行工程维护。2019年7月31日、8月31日，原告通知被告验收和撤场整改，被告均不配合。装修工程至今未通过验收，原因在被告方。原告未影响被告营业，也没有造成被告损失，请求驳回被告反诉。 根据自己的诉讼请求和答辩意见，原告提供下列证据： 1.装修协议，证明装饰装修合同的内容。 2.微信聊天记录，证明原、被告在施工过程中沟通联系和装修工程完工后实际使用情况。 被告辩称，装修总价款为225000元，被告已按合同约定支付进度款146250元。空调、新风的价格已包含在合同总价中，不应另行增加。装修押金由被告经手转交给商场，被告不是装修押金的返还主体。原告未按装修协议约定按时按质完成工程，至今未办理消防证，且部分施工质量存在严重问题，不能进行验收，导致被告无法进行正常营业，造成严重损失，被告有权不支付余款，并要求原告承担赔偿责任和违约金，为此提起反诉，请求：1.判令解除双方签订的装修协议；2.判令原告赔偿实际损失186363元（暂从2019年6月29日开始计算至2019年10月28日，此后按照实际情况赔偿至具备正常营业条件为止）；3.判令原告支付违约金18000元（以工程造价225000元为基数按每月2%自2019年6月29日开始计算至实际履行之日止，暂计算至2019年10月28日）。庭审中，被告撤回第1项“请求判令解除双方签订的装修协议”诉请。 根据自己的抗辩和反诉请求，被告提供下列证据： 1.装修协议书，证明双方签订协议的事实及协议内容。 2.微信聊天记录，2019年7月中旬原告还在处理地面打胶事宜，证明原告延期完工的事实。 3.租赁合同、增值税发票，证明被告每季支付房租49415.5元的事实。 4.会员信息，证明因缺乏消防证，被告退还家长培训费情况。 原、被告提供的证据，经庭审质证，本院依法认证如下： 双方对装修协议书、聊天记录、租赁合同、增值税发票的真实性无异议，本院予以认定。被告提供的会员信息，因缺乏其他证据相印证，原告又未予认可，其真实性不予认定。为核实装修流程和管理等相关事实，本院向新光太平洋实业有限公司工程部负责人杜东华作了调查笔录，被告提出的意见是开门不等于营业，对杜东华陈述的其他事实，双方均无意见。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月18日，被告与新光太平洋实业有限公司（以下简称新光太平洋）签订品牌合作意见书（商铺），准备租用新光太平洋商铺从事教育培训，并支付保证金5万元。2019年6月4日，被告作为发包人（甲方）与原告作为承包人（乙方）签订装修协议书，约定：工程地址为新光太平洋二期C座3楼昂立隔壁，承包范围包括工程设计、工程材料、工程施工、消防证、空调等；开工日期为2019年6月5日，竣工日期为2019年6月28日；工程造价为22.5万元（预计300平方）；保修一年，自发包人验收合格之日算起；承包人延期完工，每延误一日支付本合同工程造价1%的违约金及赔偿损失，并不支付余款；消防证在2019年8月1日前完成；付款方式为合同签订之日支付总款5%，材料进场并砌墙完成支付20%，木工完工后支付20%，油漆进场后支付20%，验收后支付15%，验收三个月内支付10%，保质期后支付10%等。装修协议书下方另行手写：一、工装600元/平方，按实际地平方测量计算；二、空调、新风三个共计3.5万元整；三、消防证费用共计1万元整（300平以上再加2.5万元）。装修协议书文本由被告提供，空白添加及手写部分均由被告完成。2019年6月7日，被告与新光太平洋签订租赁合同，载明被告承租新光太平洋二期三层C303商铺（以下简称案涉商铺），套内面积325平方米，经营品牌为星星教育，进场日为2019年6月10日，装修免租期35天，开业日为2019年7月15日；租期三年，自2019年7月15日至2022年7月14日，第一年租金为197662元，按季支付等。同日，被告与新光太平洋签订消防安全责任书和办理商铺交接确认书。 2019年6月8日前后，原告认为工期紧、空调等预算费用不够，以免费设计及可以适当赔偿等向被告提出解除装修协议，被告作了回应，回复“遇到问题，想办法解决，你那边有问题，我们一起想办法协商解决不就好了吗”“我跟老板总部这边怎么争取协商是我的事，你不用顾虑我，你只要做你的事，如果有问题，都跟我说，接下来就是我的事了”等。在这种情况下，原告同意继续履行协议，于2019年6月9日前后进场施工。同年6月10日，原告向被告微信转账1万元，由被告交给新光太平洋作为装修押金。 2019年7月12日，原告通过微信告知被告装修已经完成，要求支付相应装修款。同年7月18日，被告反馈验收不合格。原告针对被告提出的部分问题进行了整改。后原告又多次向被告催讨装修进度款，被告提出地胶未整改、消防未验收，要求暂扣部分工程款，于同年8月26日向原告发送补充协议书，写明因装修质量，双方约定从未付款中留5万元用于维修，3万元用于办理消防验收，余款38750元支付给原告，并要求原告于同年10月1日前完成维修和消防验收。原告在微信中予以同意，但被告一直未支付38750元。 另查明，案涉商铺装修后未完成消防验收。原告已将商铺交付被告使用经营。按新光太平洋规定，装修押金应在商铺通过消防验收后退还。 本院认为，原、被告签订的装修协议，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应予认定。双方应当按照协议约定履行义务，原告的部分诉请，应予支持，理由如下：一、关于工期。因装修协议签订在前，被告与新光太平洋签订租赁合同在后，装修协议约定的开工日期早于租赁合同约定的进场日，实际进场施工时间晚于约定的开工日期，竣工日期也应顺延。此外，原告以工期紧等原因向被告提出解除装修协议，双方进行了沟通联系，被告的回复，有理由让原告认为是对工期延长的默许。至于延长的期限，双方未予明确。此后，在装修过程中，直至本案起诉前，被告从未向原告提出工期问题。因此，被告以工期延误主张原告违约的理由不能成立，本院不予采信。二、关于装修价款。协议约定的价款225000元应是装修暂估价，不是最终结算价。本院认为，装修协议下方手写部分是对上面225000元价款的分解和说明，225000元的组成应为：300平方*600元/平方+空调、新风35000元+消防验收费用10000元。现按租赁合同计算，装修面积为325平方米，消防安装费用按300平方米以上计算，应至少再加40000元，总价款不低于265000元。这也可以从被告向原告发送的补充协议书得以印证。故被告提出225000元是装修固定总价的理由，与事实不符，不予采信。三、关于验收及质量。装修完工后，双方未组织验收。从原、被告提供的微信聊天记录分析，装修工程确实有质量问题，但被告已予接收并使用营业，可以视为验收合格。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”。对被告提出的质量问题，原告表示同意整改，应在保修期内由双方协商处理。被告在2019年7月中旬接收案涉装修工程用于教育培训的事实，由原告提供的微信等证据证实，且本院也到现场进行了实地查看，故被告庭审中提出装修工程未使用、店铺开门不等于营业等辩解，与事实不符，不予采信。装修协议约定装修款包括消防验收，因案涉商铺一直未通过消防验收，原告也未提供证据证明系被告过错造成，故原告要求退还装修押金的条件尚未成就。结合装修协议约定的进度款支付节点、工程完成及使用、双方联系沟通情况等，被告应再支付原告进度款38750元。其余款项，原告可在整改保修和消防验收通过后另行解决。被告反诉要求原告赔偿两个季度的租金98831元、教职工工资57982元、后期修复费用17356元、名誉损失12194元等共计186363元损失和违约金18000元等，因其未提供充分证据证明损失，以及损失与原告有关，对其反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第二百六十三条、第二百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下： 一、限被告（反诉原告）应慧丽于本判决生效后三日内支付原告（反诉被告）东阳市腾云装饰工程有限公司装修工程款38750元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回被告（反诉原告）应慧丽的诉讼请求。 本诉案件受理费384元、反诉案件受理费2183元，合计2567元，由原告（反诉被告）东阳市腾云装饰工程有限公司负担67元，被告（反诉原告）应慧丽负担2500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  单玉华 二〇二〇年一月十日 书记员  王诗雅 -8- -7-