江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初5794号原告：江苏省骆运水利工程管理处，住所地江苏省宿迁市宿城区八一中路2号。法定代表人：李太民，该管理处党委书记、主任。委托诉讼代理人：孙娜，江苏苏鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人:梁苗苗,江苏苏鲁律师事务所律师。被告：马用付，男，1968年7月5日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告江苏省骆运水利工程管理处（以下简称骆运管理处）与被告马用付房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2019年11月27日、12月17日公开开庭进行了审理。原告骆运管理处的委托诉讼代理人梁苗苗，被告马用付到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骆运管理处向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告编号为01、02号门面房并恢复原状；2.被告支付房屋占用费（自2018年1月14日起按年租金3400元计算至实际交付之日止，截至起诉之日为5666元）；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月8日，原告下属单位江苏省洋河滩闸管理所与被告马用付签订房屋租赁协议将洋河滩闸管理所编号为01、02两间门面房租赁给被告使用，租期一年，自2017年1月14日至2018年1月13日，租金每年3400元。现租期已至，经洋河滩闸管理所多次通知被告返还承租房屋，但被告置之不理，继续占用房屋。被告马用付辩称：涉案门面房已经被原告封起来，让我搬离我同意，但是要付给我装修费用，包括玻璃门、橱窗、地板、推拉门、冷藏柜中的食品，考虑另行向原告主张损失；原告盖的房子中有一间是我的。本院经审理认定事实如下：江苏省洋河滩闸管理所（以下简称洋河滩闸管理所）系骆运管理处的下属单位，骆运管理处系宿豫现代农业产业园区闸东居委会不动产单元号为321311、100003、CB00090、W00000000的登记所有权人，不动产证书号为苏（2018）宿迁市不动产权第0031206号，该不动产权证书系2018年6月6日换发，原证[宿国用（1996）字第水7号]注销。自2010年左右洋河滩闸管理所与马用付就洋河滩闸管理所门面房01、02号存在租赁关系。2018年1月8日，洋河滩闸管理所（甲方）与马用付（马用富，乙方）再次签订《房屋租赁协议》，双方约定如下：1.乙方承租甲方门面房计2间，编号为01、02号。2.租期为一年，自2018年1月14日至2019年1月13日止。3.租金和租金缴纳期限：每年租金为叁仟肆佰元整（￥3400），签订合同时一次交清租金。4.协议双方责任：甲方：（1）按协议要求及时向乙方提供房屋；（2）合同期内因规划、工程建设需要须收回房屋时，提前一个月通知乙方解除协议，并退回已交付的多余租金，乙方须无条件服从并及时退出房屋。乙方：（1）不得擅自改变房屋结构，装修不得破坏原有结构，否则按价赔偿；（2）合同期内，水、电安装使用维修由乙方自行解决并对其使用安全负责；（3）乙方在经营期间应合法经营，其所有经济往来由乙方自己负责；（4）乙方承租期间服从城管管理，不搞店外店，负责门前三包，生产、生活产生的垃圾由乙方自己负责。5.乙方应自觉维护房屋设施完好，承租期间，门、窗等维修由乙方自理。6.协议期满，如乙方仍继续承租，应提前一个月通知甲方续订协议，同等条件下乙方优先续租。7.未尽事宜，双方协商解决。8.本协议一式叁份，甲方执二份，乙方执一份，本协议自签字之日起生效。马用付缴纳了该年度的租金，但被洋河滩闸管理所退回。合同到期后，马用付继续使用租赁物。2019年2月22日，骆运管理处张贴告示，载明：六塘河闸门面房位于宿城区中运河宿迁闸西应急水源地一级保护区内，为保护应急水源地一级保护区环境，维护应急水源安全，根据《中华人民共和国水污染防治法》和《集中式饮用水源地规范化建设环境保护技术要求》，六塘河闸所有门面房停止营业，所有租户应主动配合搬离。因关停给您带来不便经营谅解。骆运管理处自认01、02号门面房系2019年2月份围栏起来。在诉讼过程中，骆运管理处提出增加诉讼请求，要求马用付拆除租赁房屋周边建造的违法建筑，经依法释明，其并不属于本案房屋租赁合同纠纷处理范围，本案中依法不予处理。本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，因马用付承租了涉案01、02号门面房，故应依法支付2018年度租金3400元，至于骆运管理处曾退回租金并不意味着无权再行索要租金。合同期满后，双方并未签订合同，根据合同法第236条的规定，其后的租赁应视为不定期租赁；同时，根据合同法第232条的规定，骆运管理处随时可以解除合同；因骆运管理处自认2019年2月份将涉案门面房围栏起来，致使租赁合同实际已经无法继续履行，处于解除状态，综合全案情况，本院酌情将租金计算至2019年1月31日，故不定期租赁期间马用付仍应支付租金165元（保留整数，3400÷12×18÷31）。涉案租赁合同解除后，根据合同法第97条的规定，骆运管理处有权要求恢复原状。至于马用付提出骆运管理处应给付其装修费用等损失，但合同中并未有约定，也未提供证据加以证明，同时亦未提出反诉，若有证据，可另行起诉；另外，马用付提出骆运管理处盖的涉案房屋中有一间是马用付所有的，与涉案租赁协议确定的双方存在的租赁关系存在着明显的冲突，根据目前证据，本院不予采信。因骆运管理处曾自行退回3400元租金，故涉案案件受理费本院将综合全案情况进行分配。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告马用付应于本判决发生法律效力之日起7日内向原告江苏省骆运水利工程管理处返还宿迁市宿豫区六塘河闸编号为01、02号门面房并恢复原状；二、被告马用付应于本判决发生法律效力之日起7日内向原告江苏省骆运水利工程管理处支付租金3565元；三、驳回原告江苏省骆运水利工程管理处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告江苏省骆运水利工程管理处负担10元，被告马用付负担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元。审 判 员 侯顺忠二〇二〇年一月六日法官助理 邓 霞书 记 员 刘 倩附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金……第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。