河北省定州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0682民初3157号原告：齐建祥，男，1969年2月1日出生，汉族，住定州市北城区。委托诉讼代理人：陈文韵，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：定州市市场建设服务中心。住所地：定州市商业街。统一社会信用代码：12130682601048608H。法定代表人：赵济勇，主任。委托诉讼代理人：何英恩，市场科科长。被告：河北海慧房地产开发有限公司。住所地：定州市北门大街128号。统一社会信用代码：911306820594009819。法定代表人：张泽龙，总经理。委托诉讼代理人：王金乐、赵阳，河北冀华（定州）律师事务所律师。原告齐建祥与被告定州市市场建设服务中心（简称市场建设中心）、河北海慧房地产开发有限公司（简称海慧房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告齐建祥及其委托诉讼代理人陈文韵、被告市场建设中心委托诉讼代理人何英恩、被告海慧房地产公司委托诉讼代理人赵阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐建祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告海慧房地产公司按照《定州市市场建设服务中心北门街农贸市场改扩建项目居民拆迁安置补偿协议书》（简称《拆迁安置补偿协议》）约定，将3号楼2单元702室、802室交付给原告并协助原告办理房屋登记手续；2、确认原告按照2015年5月28日所置换楼层（楼层位于定州市鑫海科技广场）的市场价格（2700元/平房米）对被告补足差价，金额为154875元（2000×15十（207-142.05-15）×（2700-200）=154875）；3.判令被告海慧房地产公司向原告支付自2017年1月28日起至2019年7月28日止的安置补偿费25000元；4、判令被告海慧房地产公司向原告赔偿损失27000元（自2015年5月28日起至2019年7月27日止），5、判令被告市场建设中心对诉讼请求第1、3、4项承担连带赔付责任；6、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年1月28日，原、被告签订《定州市市场建设服务中心北门街农贸市场改扩建项目居民拆迁安置补偿协议书》及相关《补充协议》，约定将原告个人位于户砖混结构房屋（面积126.83㎡）按1:1.2折合面积142.05㎡交由被告用于房地产开发，被告给原告两套房屋（面积约207㎡左右）作为安置补偿并且每月补助拆迁过渡费500元，一次性支付两年费用。协议还约定应安置面积与实际安置面积的差额在15㎡之内（含15㎡）的按2000元/㎡结算，差额部分中在15㎡以上的按开盘后所置换楼层的市场价格（低于市价价格200/㎡）进行结算，还约定工程的工期为两年零四个月，非因被告原因造成工期延误，未按期交房，搬迁过渡费顺延。协议签订后原告如约履行协议，但是直至被告开发房屋已经上市交易，被告仍未将安置房屋交付给原告。2019年1月，被告告知原告按照2019年1月定州市鑫海科技广场楼房的市场价（8500元/平方米）补足剩余差价444585元（2000×15+（207-142.05-15）×（8500-200）=444585元）。原告认为被告不能因逾期交房而获利，差价应按合同约定最迟交房日期2015年5月28日定州市鑫海科技广场价格2700元/平方米确定，差价金额为154875元（2000×15+（207-142.05-15）×（2700-200）=154875元）。被告在逾期交房后未给付过渡安置费构成违约。依据法律规定提起诉讼。被告市场建设中心辩称，我方只是监督项目进展，属于政府派出单位，不应当承担责任，作为市场监督部门，本案与我们无关，我单位不负连带责任。被告海慧房地产公司辩称，1、原、被告签订的安置协议中约定的两套房屋仍然存在，每套面积103.59平方米。2、我公司只能根据合同约定给原告置换一套房屋，置换房屋后剩余面积由被告海慧房地产公司进行回购。原告在合同中选定两套房屋原因是原告弟弟齐增祥也在拆迁安置范围内，齐增祥选房后还剩34.04平方米，三方口头约定齐增祥将其34.04平方米与原告剩余面积共同再置换一套房屋，是合同约定两套房屋的原因，但齐增祥将剩余的34.04平方米已经从我公司置换车位，故当时回迁两套房屋的理由已经不存在。其次，根据原、被告签订的《拆迁安置补偿协议》约定，有补差的面积应不超过同期开发的最小户型建筑面积，我公司同期开发的最小户型是51.6平方米，而原告补差面积为65.02平方米，已经超过50平方米，被告只能根据合同约定向原告安置一套房屋，剩余面积由原告按照合同约定进行回购。3、过渡费原告已经领取至2017年1月28日，被告于2018年8月开始陆续通知3号楼各回迁户履行交房，但因为与原告对于回迁房屋及面积补差问题未能达成一致，原告也不同意先回迁一套房屋，故2018年8月后产生的过渡费用系原告造成，不应由被告承担。4、对原告要求损失无合同及法律依据，原告作为回迁户产生的损失只有过渡费损失，不会产生其他损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年1月28日，原、被告签订《拆迁安置补偿协议》及《补充协议》，约定原告坐落在定州市户砖混结构房屋（面积126.83㎡）由被告海慧房地产公司拆迁，折合房屋面积142.05㎡，免费办理一次更名，置换楼房后，应安置面积与实际安置面积的差额在15㎡之内（含15㎡）的按2000元/㎡结算，差额部分中在15㎡以上的按开盘后所置换楼层的市场价格（低于市场价格200/㎡）进行结算，补差的面积应不超过同期开发的最小户型建筑面积，并赠仓房一个（8-10㎡），仓房建筑面积均包括在应置换的楼房面积之内，原告签订协议后15日内自行搬迁、自行安置过渡，并将房屋所有权交由海慧房地产公司处理，海慧房地产公司给付原告拆迁搬家费1000元、一次性给付两年拆迁过渡费12000元。同时约定建设工期两年零四个月，非因开发公司原因造成未按期交房，过渡费顺延。原告签订协议时预选回迁房5﹟-2-702室、5﹟-2-802室。现被告海慧房地产公司认可3﹟-2-702房屋可以用于原告的回迁安置用房。协议签订后，原告按约定自行搬迁并将房屋交由海慧房地产公司拆迁，海慧房地产公司按约定给付原告搬家费1000元，2013年1月28日至2017年1月28日的拆迁过渡费原告已从海慧房地产公司支取，有收据及领取记录为证。2017年1月28日之后的搬迁过渡费被告海慧房地产公司未向原告支付。按约定原告应置换面积为142.05㎡，因原告弟弟齐增祥的房屋也在拆迁范围内，原告、被告海慧房地产公司和齐增祥曾口头协议，将齐增祥选房后的剩余面积34.04㎡和原告置换剩余面积38.46㎡共同从被告海慧房地产公司置换一套房屋。后原告弟弟齐增祥于2019年6月10日与被告海慧房地产公司签订安置补偿协议补充协议，齐增祥剩余面积34.04㎡置换车位一个，现车位已置换给齐增祥。原告齐建祥剩余面积38.46㎡，待置换房屋面积103.59元，协议约定补差面积应不超过同期开发的最小户型图面积，庭审中被告提交证据证实其开发的最小户型面积51.6㎡，按此面积原告如要求再置换房屋一套不符合协议约定。原告与被告双方多次协商交房未果，引起诉讼。本院认为，2013年1月28日，原、被告签订《拆迁安置补偿协议》及《补充协议》，系原、被告双方真实意思表示，对双方有约束力，故合法有效。原告应置换面积142.05㎡，现待置换房屋面积103.59㎡，如果再置换3﹟-2-802房屋，不符合协议约定，被告提交证据证实同期开发的最小户型面积51.6㎡，原告否认但未提交证据证实被告同期开发的最小面积大于需要补差时的面积，故原告要求被告交付3﹟-2-702房屋的请求，合法有据，对其请求本院予以支持；原告要求交付3﹟-2-802房屋的请求，不予支持。因原告提交的证据不能证实涉及补差价，故对原告要求确认补足差价15487元的请求不予确认，原告对于其剩余面积可另行主张权利。被告给付原告房屋搬迁过渡费至2017年1月28日，且至今未向原告交付房屋，搬迁过渡费在双方协议中约定未能按期交房搬迁过渡费顺延，被告称通知原告收房原告否认，被告未提交证据证实。故被告应当向原告支付自2017年1月28日起按每月500元计算至被告2019年7月28日止的过渡费15000元，原告主张25000元，对超额部分不予支持。原告主张损失27000元，因协议未作约定且不属于直接损失，故本院不予支持。被告市场建设中心作为市场监督中心，不是实际拆迁单位，原告要求其承担连带责任理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告河北海慧房地产开发有限公司向原告齐建祥交付定州市鑫海科技广场3号楼2单元702室房屋一套，并协助原告齐建祥办理房屋登记手续；二、被告河北海慧房地产开发有限公司给付原告齐建祥拆迁安置过渡费15000元（自2017年1月28日起按每月500元计算至2019年7月28日止）；三、驳回原告齐建祥的其他诉讼请求。以上一、二项均于判决书生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6696元，由被告河北海慧房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  安丽萍人民陪审员  张玉静人民陪审员  马佩云二〇二〇年一月二日书 记 员  申 阳