江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0804民初2883号原告：刘某1，男，1965年6月28日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：李琨，淮安市清江浦区北京路法律服务所法律工作者。被告：刘某2，男，1962年3月16日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：赵海松，江苏安淮律师事务所律师。被告：刘某3，女，1951年10月29日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：刘某4，女，1952年3月8日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：刘某5，女，1957年9月10日出生，住淮安市清江浦区。被告：刘某6，女，1959年5月23日出生，住淮安市清江浦区。原告刘某1与被告刘某2、刘某3、刘某4、刘某5、刘某6继承纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法由审判员谢静适用简易程序，后因双方争议较大，于2019年7月16日依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某1向本院提出诉讼请求：1.依法继承父母位于淮阴区，房屋共计价值人民币791250元（原告当庭明确要求继承201室中的64.2792平方，份额为64.29%，按照六分之一继承104室中的9.71平方，份额为16.67%。）2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告父亲刘某成、母亲杨某共生育刘某2、刘某3、刘某4、刘某5、刘某6及原告共6名子女。位于淮阴区两处房屋是父母的财产。父亲刘某成于2004年7月26日去世，母亲杨某于2008年农历正月初十去世。母亲生前曾于2007年3月12日立下遗嘱，将位于黄河花园XX室房屋中属于自己的份额全部由原告继承。而且该房屋也一直由原告占有、使用至今。父亲去世后，原告多次要求依法继承父母的遗产即这两处房屋中属于原告应当继承份额，因协商无果，导致父母的遗产至今没有分割。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告刘某2辩称，1.原告主张继承的两套房屋由原营东村五组房屋拆迁而来，其中父母建造的是4间主屋与1间厨房，面积为分别为78.4平米和14.85平米。上述5间房屋经拆迁置换为黄河花园XX房屋，另须向政府补缴差价约2.2万元，该差价根据当时达成的一致意见，201房屋由原告及刘某2各得一半，故差价由刘某2、刘某1各承担1.1万元。被拆迁房屋中16.38平方米为刘某2自建的砖混结构平房，13.38平方米为刘某2自建的厨房，其余电话、下水道、地坪等附属设施均为刘某2出资建造，上述房屋、附属设施经拆迁置换为104室房屋，并须补缴差价2.3万元，该差价由刘某2缴纳。2、两套房屋产权证附记载明：原淮房（小）字第XX号中含共建面积为13.26+8.21平方米，多产权同幢。3、原告刘某1曾签署过征求意见书明确表示放弃继承104房屋，且原告提供的遗嘱中也不含有104号房屋。同时提供刘某5书写的证明，104房屋父母生前已委托刘某2卖于他人，房屋与卖房款在父母生前已交接清楚。4、缴纳两套房屋契税、办理产权证等手续的费用均为刘某2缴纳。综上，104室房屋并不属于父母遗产范围，当属于刘某2个人财产，不应当进行分割。被告刘某3辩称，同意原告的诉讼请求，两套房屋产权登记于父亲名下，均属于父母的遗产，要求对两套房屋依法继承属于自己的份额。家中盖房时自己并不在家，对情况不了解。被告刘某4辩称，同意原告的诉讼请求，要求对两套房屋依法继承属于自己的份额。16.38平方米的平房是1985年左右母亲出资建造，盖房用的砖头和其他材料也是母亲买的。当时刘某2刚结婚一年多，也还没有当蔬菜公司经理，蔬菜公司还没有给他盖房子，后来刘某2搬出家住，公司给他盖的房子在新街。被告刘某5辩称，如果判决两套房屋进行继承，104室中属于我的份额赠与给刘某2，201室中属于我的份额各半赠与给刘某2、刘某1。平房是刘某2建造的，母亲添了4、5千块的砖头，其他材料都是刘某2自己的，人工也是刘某2找来的，具体工费花了多少钱自己不清楚。被告刘某4辩称，同意原告的诉讼请求，并要求对两套房屋依法继承属于自己的份额，家中盖房情况自己不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了示证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：刘某成与杨某系夫妻关系，两人生育长子刘某2、次子刘某1、长女刘某3、次女刘某4、三女刘某5、小女儿刘某6。原淮阴县房产管理局颁发的房屋所有权证书载明，登记于刘某成名下位于原淮阴县的房屋分别包括：4间砖木结构房屋，建筑面积77.84平方米；1间砖混结构房屋，建筑面积16.38平方米；1间砖木结构房屋，建筑面积14.85平米。上述房屋及相关附属设施于2000年9月份左右被拆迁。原淮安市淮阴区房产管理局颁发的XX号不动产权证载明：黄河花园XX号、XX号房屋所有权人为刘某成，其中X房屋建筑面积99.99平方米，XX房屋建筑面积58.26平方米。刘某成于2004年7月26日去世。2007年3月12日杨某在两名见证人的见证下立下遗嘱：自愿将自己所享有的淮阴区黄河花园小区XX室房屋中属于自己的份额全部留给刘某1继承。杨某于2008年2月16日去世。另查明，原告刘某1在本案审理过程中申请对涉案两套房屋进行价格评估，经评估，黄河花园XX室房屋总价为77.71万元，XX室房屋总价为44.35万元。经法庭征求各原、被告意见，原告刘某1主张上述两套房屋的所有权并同意对各被告予以相应补偿。还查明，就XX室房屋，案外人吕军、李银红曾因房屋买卖合同纠纷向本院提起诉讼，诉称与本案中各原、被告的父母刘某成夫妇达成房屋买卖协议，因刘某成夫妇身体不好未及时过户，后刘某成夫妇去世，遂诉至法院要求判决刘某2、刘某1、刘某3、刘某4、刘某5、刘某6协助办理过户。本院于2013年6月14日作出（2013）淮小民初字第0071号民事判决认定，吕军、李银红与刘某2签订房屋买卖协议时，没有刘某成夫妇的亲笔签字认可，刘某2无权处分该房屋，该合同亦没有在刘某成夫妇去世前得到追认，该房屋买卖合同未生效，且吕军、李银红不构成善意取得。该判决已生效。上述事实，有原、被告当庭陈述，房屋产权证明，拆迁补偿安置协议，遗嘱，房地产估价报告书，民事判决书等证据证实，足以认定。本案争议焦点主要为黄河花园XX号房屋是否属于刘某2个人财产也即是否属于刘某成、杨某的遗产。关于该争议焦点，原被告双方提供了证据并提供了意见。被告刘某2提出以下证据及意见：（1）证人陈某、刘某7到庭作证证明刘某2所任职的原淮阴县蔬菜公司提供材料为刘某2建造了约16平方米的平房，同时刘某2建造了自行车棚、下水道等附属设施，其中陈某证明建房时间为1985年、1986年前后，刘某7证明建房时间为1987年左右；（2）刘某2在拆迁补偿协议落款处签名、缴纳了置换房屋差价款及办理产权手续时的契税、规费并提供拆迁补偿协议、缴款票据等证据予以证明。（3）刘某2提供有刘某1签名的征求意见书表明刘某1放弃继承104房屋，结合刘某5书写的证明，表明父母生前已经将104房屋出售给他人，房屋、房款在父母生前均已交接清楚。关于被告刘某2提供的证据及意见，原告刘某1、被告刘某4陈述刘某2主张由其建造的平房是父母进行建造的，父母购买了约5000块砖头及其他材料，并支付了人工费用；被告刘某5陈述盖该平房时母亲添了四、五千块的砖头，其他材料及人工都是刘某2自己的。另，原告刘某1、被告刘某3、刘某4、刘某6均陈述刘某2在拆迁协议落款处签名、缴纳相关税费，均属于代父亲刘某成办理手续。对于上述证据及陈述，本院认证如下，关于刘某2所主张的其建造了1间面积为16.38平方米的平房及自行车车棚等附属设施，上述两名证人系被告刘某2多年的朋友及生意伙伴，与被告刘某2之间存在一定的利害关系，且建造房屋时间本身年代久远，两名证人证言与原告刘某1、被告刘某4、刘某5所陈述的关于房屋建造的具体时间、用料的来源、人工费的金额及由谁支出等均存在一定矛盾，无法单独作为定案依据。另，拆迁补偿协议抬头部分载明被拆迁人为刘某成，落款处刘某成亦进行了签名，房屋差价款缴款票据、契税缴款票据等多份票据缴款人处亦载明为刘某成。故被告刘某2目前所提供的证据无法证实被告刘某2是否确实参与建造该房屋以及如果参与建造房屋，其具体的出资金额。另，不动产权属证书是权利人享有不动产权的证明，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。现被告刘某2抗辩自己为实际权利人，但并无证据证明不动产登记簿及不动产权属证书系登记错误所致，亦无证据证明该涉案房屋所有权登记为借名，登记时其与被继承人亦未签订书面所有权确认或分割协议。本案中被拆迁房屋产权登记及被拆迁时以及本案讼争房屋于2004年5月28日登记于其父名下时，其均未对所有权权属提出异议并因此主张权利。关于被告刘某2提供的刘某1签名的征求意见书、刘某5书写的关于104房屋的证明，原告刘某1陈述该征求意见书是刘某2为了应付吕军要求过户让其签名的，签完再拿给其他姊妹签，但其他姊妹并未签，该征求意见书不能推翻已生效判决确认的事实。被告刘某3陈述该征求意见书是刘某2、刘某1之间的事，但并不能因此侵犯父母和其自己的权利。关于该征求意见书及刘某5书写的证明，本院认证如下，有刘某1签名的征求意见书中表述：父母生前将104房屋出售于他人并委托刘某2办理房屋过户手续；刘某5手写书面证明中表述：黄河花园XX室房屋，父母生前已委托刘某2卖于他人。上述表述侧面印证了该房屋产权所有人为刘某成夫妇，至于刘某成夫妇是否委托刘某2出售房屋，本院已生效民事判决书已作出认定，刘某2与吕军签订房屋买卖合同，系无权处分该房屋。综上，XX号房屋所有权应当以不动产登记为准，属于被继承人刘某成、杨某的遗产。本院认为，本案所涉淮阴区系刘某成、杨某夫妻关系存续期间取得的共同财产。关于XX室：刘某成、杨某去世前均未留下遗嘱，应当按照法定继承由本案各原、被告进行继承，各名原、被告分别享有该房屋的1/6份额；根据评估，该房屋价值44.35万元，另根据原、被告双方关于房屋继承意见，以及被告刘某5提出其对该房屋享有的份额赠与给被告刘某2的意见，判定该房屋由原告刘某1所有，并分别补偿刘某3、刘某4、刘某6每人73916.67元，补偿刘某2147833.34元。关于XX室：刘某成去世后，该房屋一半归杨某所有，剩余一半应当由杨某、刘某2、刘某1、刘某3、刘某4、刘某5、刘某6继承；杨某去世前留下遗嘱，该房屋属于其全部份额均由刘某1继承，故对该房屋，原告刘某1享有9/14份额，被告刘某2、刘某3、刘某4、刘某5、刘某6分别享有1/14份额；根据原、被告双方关于房屋继承的意见以及考虑到原告刘某2对于该房屋所占份额较大，判定该房屋归原告刘某1所有；该房屋经评估价值77.71万元且被告刘某5提出该房屋中属于自己的份额各半归原告刘某1、被告刘某2，故本院判定由原告刘某1分别补偿被告刘某3、刘某4、刘某5每人55507.14元，补偿被告刘某283260.71元。本案调解未果。依照《中华人民共和国继承法》第二条，第三条第（二）项，第五条，第十条，第十三条第一款，第十六条第一款、第二款，第二十五条第一款，第二十六条第一款，第二十九条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条之规定，判决如下：淮安市淮阴区房屋归原告刘某1所有，原告刘某1于本判决生效之日起一个月内分别补偿被告刘某3、刘某4、刘某6每人129423.8元，于本判决生效之日起一个月内补偿被告刘某2231094.05元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11713元，由原告刘某1负担5800元，被告刘某2、刘某3、刘某4、刘某6分别负担1478.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（账户名：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；原告刘某1的缴费账号为：62×××76；被告刘某2的缴费账号为：62×××68；被告刘某3的缴费账号为：62×××50；被告刘某4的缴费账号为：62×××09；被告刘某5的缴费账号为：62×××83；被告刘某6的缴费账号为：62×××75）。审 判 长  谢 静人民陪审员  丁祖安人民陪审员  朱家林二〇二〇年一月二日书 记 员  田 坤附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……（七）公民的其他合法财产。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。……《中华人民共和国继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。……《中华人民共和国继承法》第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……