江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9592号上诉人（原审原告）：居丽芳，女，1965年3月3日出生，汉族，户籍地江苏省常熟市。委托诉讼代理人：邹凤娟，上海方本（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张誉翔，上海方本（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：朱旭艳，女，1965年10月23日出生，汉族，户籍地江苏省苏州市。委托诉讼代理人：刘柏成，江苏言灿律师事务所律师。上诉人居丽芳因与被上诉人朱旭艳相邻关系纠纷一案，不服江苏省苏州市姑苏区人民法院(2019)苏0508民初5034号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人居丽芳上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持居丽芳的一审诉讼请求或发回重审；由朱旭艳承担一、二审诉讼费用。事实和理由：被上诉人违章搭建阳光房，破坏商铺屋顶墙根边防水层导致上诉人所有的商铺漏水，侵害了上诉人的合法权益，应停止侵害，恢复原状。被上诉人朱旭艳答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。居丽芳向一审法院起诉请求：1.判令朱旭艳立即停止侵害、恢复原状，对阔家头巷27号201室小房间南侧擅自开出的“门窗”进行封堵，并拆除未经许可违章搭建的玻璃阳光房。2.本案诉讼费由朱旭艳承担。案件审理过程中，居丽芳撤回了要求朱旭艳对阔家头巷27号201室小房间南侧擅自开出的“门窗”进行封堵的诉讼请求。一审法院认定事实如下：苏州市姑苏区阔家头巷27号共有三层，一层为商铺，二（201、202室）、三层（301、302室）为住宅。二、三层的投影面积约为一层投影面积的一半，故从二层201室、202室的南门出来之后即为一楼商铺的屋顶平台。一楼商铺的所有权人为居丽芳；二楼202室的所有权人为居丽芳，据朱旭艳陈述，201室的所有权人为朱旭艳的父母。201室目前由朱旭艳使用。居丽芳、朱旭艳对于双方为上下、左右相邻关系不持异议。朱旭艳在对201室房屋进行装修时在一朝南房间之外，用铝合金门窗进行了封闭（下称封阳台），居丽芳认为201室没有阳台，朱旭艳封阳台侵占了202室的室外平台并且导致居丽芳的一楼商铺漏水，故要求朱旭艳拆除封闭的铝合金阳台、对平台恢复原状。双方协商未果，居丽芳提起本次诉讼。案件审理过程中，居丽芳、朱旭艳对于朱旭艳使用的201室在设计之初有无阳台，如有阳台可否封闭产生争议。经一审法院准许，居丽芳调取了争议房屋的平面图、规划图并作为证据提交。根据三层平面图，301、302室均设计有阳台；根据二层平面图，201、202室与301、302室阳台对应的位置未标注阳台，但因201、202室南门之外即为一楼商铺的屋顶平台，且平台面积较大，故屋面平面及节点图中在201、202室南门外设计了铁栅栏，该铁栅栏以内的投影面积远大于三楼阳台的投影面积。根据屋面平面及节点图，铁栅栏以内的面积标注为住宅用屋面生活院。经一审法院现场勘验，勘明：1.现场可见原铁栅栏的部分痕迹，原铁栅栏已因另行搭建房屋等原因被拆除。2.朱旭艳封闭的铝合金门窗（封阳台）未超出三楼阳台的投影面积，未超过二楼房屋的外立面。3.一楼商铺内的房顶有漏水痕迹。案件审理过程中，朱旭艳还提交了上世纪90年代的照片并申请原301室的房主出庭作证，以证明铁栅栏确实存在，并且因为铁栅栏的分割，201、202室各占用一楼商铺的屋顶平台的一部分，且各自占用的部分不重合。以上事实，由居丽芳提交的房产证两份、土地使用权证两份、照片若干、三层平面图、二层平面图、屋面平面及节点图，朱旭艳提交的照片若干、证人证言，一审法院的现场勘验照片及当事人的陈述予以证实。一审法院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因建造等必须利用相邻建筑物的，该建筑物的权利人应当提供必要的便利。不动产权利人进行建造不得危及相邻不动产的安全。本案中，居丽芳作为一楼商铺及202室房屋的所有权人、朱旭艳作为201室的使用权（所有权中的使用权权能）人，居丽芳、朱旭艳之间构成相邻关系，且居丽芳、朱旭艳对于因相邻关系产生争议均不持异议。根据居丽芳提交的三层平面图、二层平面图、屋面平面及节点图，朱旭艳提交的上世纪90年代的照片及证人证言，201室、202室外被铁栅栏围起来的平台（即一楼顶面）分别为201室、202室使用的生活院，现朱旭艳在自己的生活院内，与301室阳台对应的部分封闭铝合金门窗（封阳台），且该封闭的铝合金门窗（封阳台）未超出三楼阳台的投影面积、未超过二楼房屋的外立面、未见该封闭的铝合金门窗（封阳台）超过了一楼平台负重，故朱旭艳封闭铝合金门窗（封阳台）系对自己生活院落的合理使用，该行为不损害居丽芳的相邻权益，故一审法院对于居丽芳要求停止侵害、拆除铝合金门窗（封阳台）的请求不予准许。因朱旭艳的上述行为系对其生活院落的合理使用，故一审法院对居丽芳要求朱旭艳恢复原状的请求亦不予准许。如居丽芳认为朱旭艳的铝合金门窗导致一楼商铺漏水的，可在提供相关证据后另行要求朱旭艳进行修复并可要求朱旭艳赔偿因漏水给其造成的损失。此处的修复与居丽芳主张的恢复原状并非同一概念，修复漏水或排除漏水的原因并不必然以拆除铝合金门窗、恢复原状为前提。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十八条、第九十一条之规定，一审法院判决：驳回居丽芳的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由居丽芳承担。二审中，当事人未提交新证据。二审中，居丽芳申请阔家头巷27号工程建设项目负责人刘苏荣作为专家证人出庭。二审查明事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，苏州市姑苏区阔家头巷27号共有三层，根据三层平面图、二层平面图、屋面平面及节点图显示201室、202室外平台分别为201室、202室使用的生活院，现朱旭艳在自己的生活院范围内部分封闭铝合金门窗，系对自己生活院落的合理使用，不构成对居丽芳的相邻妨碍，故居丽芳上诉要求朱旭艳停止侵害、拆除铝合金门窗，依据不足，本院不予采纳。对于居丽芳证人出庭作证申请，本院依法不予准许。如居丽芳认为朱旭艳进行铝合金门窗封闭施工导致其一楼商铺漏水，可另行主张赔偿损失。至于朱旭艳封闭的铝合金门窗是否系违章建筑，不属于本案审理范围，本院不予理涉。综上，居丽芳的上诉理由均不能成立，应予驳回。一审法院实体处理并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人居丽芳负担。本判决为终审判决。审判长  曾雪蓉审判员  沈维佳审判员  沈军芳二〇二〇年一月七日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。