云南省云县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0922民初2349号原告：吴阳风，男，1958年6月18日生，汉族，文盲，务农，住云县。原告：高有弟（吴阳风之妻），女，1964年5月19日生，汉族，文盲，务农，住云县。共同委托诉讼代理人：刘传宝，云南通恒律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：李世伟，男，1968年8月13日生，白族，小学文化，务农，住云县。被告：高学琴（李世伟之妻），女，1972年8月10日生，白族，小学文化，务农，住云县。被告：李高云（李世伟之子），男，1993年4月8日生，白族，本科文化，务农，住云县。共同委托诉讼代理人：张学良，云县法律援助中心律师。代理权限：特别授权代理。原告吴阳风、高有弟与被告李世伟、高学琴、李高云合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴阳风、高有弟及其共同委托诉讼代理人刘传宝，被告李世伟、高学琴、李高云及其共同委托诉讼代理人张学良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吴阳风、高有弟提出的诉讼请求：1、请求人民法院依法判令三被告向两原告支付300000元，同时向原告支付违约金170400元，两项合计：470400元；2、本案诉讼费、保全费用由三被告承担。事实和理由：2016年10月1日，原、被告双方签定《土地永久性转让协议》，原告将土地承包经营权转让被告，协议约定原告将红豆箐大白花树地214线路下边的河边土地永久性流转给被告（四至：东至熊登和地界，南至公路，西至移民桥下边的河坎边，北至罗扎河），同时与该土地一并转让还有地上建筑物包括（5米×4米的主房3间、4米×4米的厨房2间、2米×4米的洗澡间2间、4米×4米的修机器房1间、大门边猪圈及厨房后猪圈5米×4米各一间、院场、围墙、铁制大门、后门、院场彩钢瓦大棚等，地上建筑物建造价格为420000元）。协议约定的转让金额为568000元，同时，在违约条款中约定如一方反悔，必须承担转让金额200%的经济赔偿责任。协议生效后，原告向被告交付了土地及房屋，被告向原告支付268000元，余款300000元一直未付，经原告多次讨要，被告均不予支付。后被告不但不履行该协议，而且起诉至云县人民法院，要求确认该协议无效，后经云县人民法院及临沧市中级人民法院开庭审理，确认该协议合法有效。该协议系双方真实意思表示，协议一经签订，对双方当事人均有约束力，双方必须履行协议的内容。被告在履行协议过程中，违反诚实信用原则，拒不履行协议。被告应当立即归还余款300000元，并承担违约责任（原告酌情让被告承担按转让款30%的赔偿责任即170400元）。原告为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李世伟、高学琴、李高云提出的答辩意见：1、暂不同意支付。双方确实签订土地永久性转让协议也打过两次官司。土地不存在永久性转让只能在剩余时间内转让。被告发现目前该土地没有《土地承包经营权证》，无法实现登记，原告不帮助被告物权登记，剩余款不同意支付。2、不同意支付违约金，被告不存在违约。原告吴阳风、高有弟为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、身份证复印件2份，欲证明原告吴阳风、高有弟的身份信息及主体资格；2、身份证复印件3份，欲证明被告李世伟、高学琴、李高云是本案适格主体；3、土地永久性转让协议书复印件1份，欲证明双方签订合法有效的土地经营权转让协议，协议价款为568000元，被告已支付268000元，余款300000元未支付；证明协议约定了违约条款，被告已构成违约，应承担违约金170400元；4、云县人民法院判决书、临沧市中级人民法院判决书复印件，欲证明双方签订的协议经两级人民法院确认为合法有效，被告应履行协议的内容。被告李世伟、高学琴、李高云的质证意见：对证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据3的协议本身不有意见，但合法性不认可，周天喜无《土地承包经营权证》。约定的违约金200%是事实，但实际损失的利息（按人民银行贷款）来计算。对证据4的合法性、关联性无异议。周天喜无《土地承包经营权证》及无承包合同。被告李世伟、高学琴、李高云向法庭提交了下列证据：农业包干复印件、农村土地承包经营权证申请书复印件、土地承包情况登记表复印件、云县农村集体土地承包经营到户登记表（二）复印件，欲证明原转让人周天喜户无《土地承包经营权证》。原告吴阳风、高有弟的质证意见：对证据农业包干复印件、农村土地承包经营权证申请书、土地承包情况登记表、云县农村集体土地承包经营到户登记表（二）均属于复印件所以真实性不认可；被告提供的证据与本案无关，关联性不认可。本院认为，原告提交证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。被告提交的证据与本案无关联性，本院不予采信。经庭审查明如下事实：原告吴阳风于2007年12月30日与小河边组村民周天喜、周先华二人签订了《土地永久性转让协议书》，周天喜、周先华将使用的红豆箐大百花树地214线路下边的河边耕地转让给吴阳风，并经过组长王世杰同意及月牙村民委员会批准。本案原、被告经原土地承包人书面同意后，经协商于2016年10月1日签订了《土地永久性转让协议书》，原告吴阳风将上述耕地转让给被告李世伟、高学琴、李高云，同时转让的还有地上建筑物（包括5米×4米的主房3阁、4米×4米的厨房2阁、2米×4米的洗澡间2阁、4米×4米的修机器房一阁、大门边猪圈及厨房后猪圈各一阁长5米宽3米、院场、围墙、铁制大门、后门、院场上面的彩钢瓦大棚等），协议对于土地现状及四至描述清楚，同时明确约定了房屋、水电的交付以及转让金额560000元，付款方式：预付定金68000元、2016年12月20日支付200000元（已支付）、2017年12月20日支付100000元、2018年12月20日支付100000元、2019年12月20日支付100000元，同时约定如有一方反悔，必须承担转让金额200%的经济赔偿责任。被告李世伟、高学琴、李高云共计应支付原告吴阳风、高有弟土地转让金560000元，已支付268000元，尚欠300000元至今未付。被告李世伟、高学琴、李高云于2019年1月18日提起诉讼，要求确认2016年10月1日原、被告非法签订的《土地永久性转让协议》无效，并且予于撤销；要求被告无条件归还已索取的土地转让款268000元。本院以（2019）云0922民初107号判决驳回了李世伟、高学琴、李高云的诉讼请求，李世伟、高学琴、李高云提出上诉，临沧市中级人民法院以（2019）云09民终447号判决驳回上诉，维持原判。为此，原告提起诉讼，请求判如所请。本院认为，原、被告在经原土地承包人书面同意后签订了《土地永久性转让协议书》，已经本院（2019）云0922民初107号判决书、临沧市中级人民法院（2019）云09民终447号判决书确认合法有效。该协议对双方当事人均具有约束力。因此，原告请求判令被告立即支付剩余土地转让款300000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告按转让款30%的比例支付违约金170400元的请求过高，且不符合法律规定，故本院支持以300000元为基数，参照中国人民银行同期贷款年利率4.75%的标准上浮50%计算，即支持21375元。被告的辩解理由部分成立，本院予以部分采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李世伟、高学琴、李高云于本判决生效之日起十日内支付原告吴阳风、高有弟土地转让款300000元，支付违约金21375元，共计321375元；二、驳回原告吴阳风、高有弟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8356元，减半收取4178元，由被告李世伟、高学琴、李高云负担2854元，原告吴阳风、高有弟负担1324元；保全费2872元，由被告李世伟、高学琴、李高云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临沧市中级人民法院。审判员  杨向东二〇二〇年一月十三日书记员  李铧臻