四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)川1521民特126号 申请人：四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司，住所地宜宾县柏溪镇翠柏大道432号，统一社会信用代码915115007348431629。 法定代表人：刘建伟，董事长。 委托诉讼代理人：李鎏志，四川丰宜（成都）律师事务所律师，执业证号15101201710106902。 委托诉讼代理人：张文，四川丰宜（成都）律师事务所实习律师。 被申请人:黄河，男，1963年3月24日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 被申请人:刘启戎，女，1962年9月6日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 被申请人:连全银，男，1963年3月4日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 被申请人:黄英，女，1965年10月26日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 申请人四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司与被申请人黄河、刘启戎、连全银、黄英申请实现担保物权一案，本院于2019年12月18日立案后，依法实用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司提出以下请求：1.请求法院拍卖或变卖黄河、刘启戎、连全银、黄英提供抵押的位于宜宾市叙州区（他项权证号：宜县房他观音镇字第××号）的房产，并准许申请人四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司对拍卖或变卖后的价款在借款人王奎60万元借款本金及按宜县信个借470231号《个人借款合同》约定的直至本息还清之日止的利息、利息复利、逾期罚息、罚息复利等（截止2019年7月8日利息、利息复利、逾期罚息、罚息复利等共计40.594525万元）债权范围内享有优先受偿的权利；2.案件申请费用由被申请人黄河、刘启戎、连全银、黄英共同负担。事实与理由：2014年10月13日，申请人的下属分支机构四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司蕨溪支行（由四川宜宾县农村信用合作社联社蕨溪信用社更名而来，下称金江农商行蕨溪支行）与借款人王奎（公民身份证号码：5125271975××××××××）签订《个人借款合同》（合同编号：宜县信个借470231），该合同约定:借款人从原告处借款60万元，用于购房；借款期限为三年，即从2014年10月13日起至2017年10月12日；借款月利率为固定利率9.3788‰；贷款利息自贷款发放之日起计算，按日计息，如不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按季度结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款原则为还款首先用于偿还申请人为债务人王奎垫付的各项费用及申请人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还;还款方式为按月或按季付息任意还本法；合同履行过程中发生争议由申请人住所地人民法院管辖。 2014年10月13日，金江农商行蕨溪支行与被申请人黄河、刘启戎、连全银、黄英签订《个人抵押合同》（合同编号：宜县信个抵470231号），合同约定：被申请人黄河、刘启戎、连全银、黄英自愿以其共有的位于四川省宜宾市叙州区的房屋［房屋所有权证号：宜县房权证观音镇字第××号、201404037-××号、201404037-××号、201404037-××号；土地使用权证号：宜县国用（2014）第8956号］为借款人王奎在上述《个人借款合同》项下的本金60万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向申请人支付的其他款项、申请人实现债权与担保权利而发生的费用提供抵押担保。并办理了抵押登记（他项权证号：宜县房他观音镇字第××号）。2014年10月17日，申请人按合同约定向借款人王奎发放了贷款60万元。但借款人并未按约履行还款义务，2017年10月12日借款到期后，经金江农商行蕨溪支行多次催收，仍未归还，致申请人申请来院。 被申请人黄河、刘启戎、连全银、黄英未提出异议。 本院经审查查明，2014年10月13日，金江农商行蕨溪支行与借款人王奎（公民身份证号码：5125271975××××××××）签订《个人借款合同》（合同编号：宜县信个借470231），该合同约定:借款人从原告处借款60万元，用于购房；借款期限为三年，即从2014年10月13日起至2017年10月12日；借款月利率为固定利率9.3788‰；贷款利息自贷款发放之日起计算，按日计息，如不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按季度结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款原则为还款首先用于偿还申请人为债务人王奎垫付的各项费用及申请人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等〉，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还;还款方式为按月或按季付息任意还本法；合同履行过程中发生争议由申请人住所地人民法院管辖。 2014年10月13日，金江农商行蕨溪支行与被申请人黄河、刘启戎、连全银、黄英签订《个人抵押合同》（合同编号：宜县信个抵470231号），合同约定：被申请人黄河、刘启戎、连全银、黄英自愿以其共有的位于四川省宜宾市叙州区的房屋［房屋所有权证号：宜县房权证观音镇字第××号、201404037-××号、201404037-××号、201404037-××号；土地使用权证号：宜县国用（2014）第8956号］为借款人王奎在上述《个人借款合同》项下的本金60万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向申请人支付的其他款项、申请人实现债权与担保权利而发生的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：宜县房他观音镇字第××号）。2014年10月17日，申请人按合同约定向借款人王奎发放了贷款60万元。但借款人并未按约履行还款义务，2017年10月12日借款到期后，经金江农商行蕨溪支行多次催收未果，遂申请来院。 本院经审查认为，申请人四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司与借款人王奎签订的《个人借款合同》以及与被申请人黄河、刘启戎、连全银、黄英签订的《个人抵押合同》的事实清楚，合法有效。申请人按约履行了借款合同义务，而王奎未按期归还借款本金及其利息，逾期至今。现申请人请求人民法院裁定拍卖、变卖被申请人黄河、刘启戎、连全银、黄英所抵押的房产并优先受偿，被申请人黄河、刘启戎、连全银、黄英在本院向其送达《异议权利告知书》后，未对主合同和担保合同的效力、担保债权的金额等实现担保物权提出实质性的异议，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项“当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产”的规定，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项规定，裁定如下： 一、准予拍卖、变卖被申请人黄河、刘启戎、连全银、黄英共有的位于四川省宜宾市叙州区的房屋［房屋所有权证号：宜县房权证观音镇字第××号、201404037-××号、201404037-××号、201404037-××号,土地使用权证号：宜县国用（2014）第8956号］； 二、对上述第一项变价后所得价款，申请人四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司依照前述《个人借款合同》（宜县信个借470231）、《个人抵押合同》（宜县信个抵470231号）的约定，在向王奎借款60万元本金及上述合同约定的直至本息还清之日止的利息、利息复利、逾期罚息、罚息复利等（截止2019年7月8日利息、利息复利、逾期罚息、罚息复利等共计40.594525万元）债权范围内享有优先受偿的权利。 案件申请费100元，由被申请人黄河、刘启戎、连全银、黄英负担。 当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  陈文芳 二〇二〇年一月十五日 书记员  徐 戈