江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1102民初4517号原告：中国银行股份有限公司镇江京口支行，统一社会信用代码91321100714177115D，住所地江苏省镇江市中山东路235号。负责人：侯国庆，该支行行长。委托诉讼代理人：林春霞，江苏学益律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐璐，江苏学益律师事务所律师。被告：孙嘉，女，1993年2月3日出生，汉族，户籍所在地云南省昆明市官渡区。原告中国银行股份有限公司镇江京口支行（以下简称中行京口支行）与被告孙嘉金融借款合同纠纷一案，本院2019年10月28日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告中行京口支行的委托诉讼代理人徐璐到庭参加诉讼，被告孙嘉经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告孙嘉立即归还截至2019年9月25日的借款本息281440.81元（本金278339.66元，利息3061.72元、罚息39.43元），以及2019年9月26日起至借款实际还清之日按借款合同约定计算的利息、罚息；2.判决被告孙嘉给付原告聘请律师的费用20000元；3.如被告孙嘉不履行上述债务，请求以被告名下所有的位于不动产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。事实及理由：2016年5月9日，被告孙嘉与原告签订《个人二手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，约定被告孙嘉向原告借款30万元，用于购买房屋，并以购买的房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告孙嘉未按约还款。原告据此宣布上述借款本息全部提前到期，并诉至法院。被告孙嘉在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。本案原告围绕诉讼请求及案件事实提交了《个人二手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、房屋所有权证、他项权证、被告身份证明、《委托律师代理合同》等证据。本院认为，原告提交的上述证据相互印证，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月9日，原告中行京口支行与被告孙嘉签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定被告孙嘉向原告借款30万元用于购买的房屋，借款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算；按月等额本息还款，每月13日还款；贷款利率采用浮动利率方式，贷款月利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次，执行月利率为3.675‰；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，利息＝（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；如被告孙嘉违约未按期归还贷款本息，原告有权宣布借款合同项下贷款本息全部提前到期并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，原告与被告孙嘉签订《个人贷款抵押合同》一份，约定由被告孙嘉以上述购买的房屋为该笔借款提供抵押担保；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；依法需要办理抵押登记的，自抵押登记手续办理完毕后本合同生效，抵押权于本合同生效之时设立。被告孙嘉就上述购买房屋领取了房屋所有权证，登记房屋坐落为镇江市，房屋所有权证号：镇房权证字第××号。原被告双方于2016年5月10日就上述抵押房屋依法办理了抵押权登记手续，房屋他项权证载明抵押担保的债权数额为30万元。2016年5月11日，原告向被告孙嘉指定的账户发放了30万元贷款。被告孙嘉在借款借据上签字确认。此后，被告孙嘉未按约按期足额还款。截至2019年9月25日，被告孙嘉尚欠原告借款本金278339.66元、利息3061.72元、罚息39.43元，合计281440.81元。因本案诉讼，原告委托了江苏学益律师事务所代理诉讼，约定代理费为20000元。本院认为：原告中行京口支行与被告孙嘉签订的借款合同、抵押合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告孙嘉应按照合同的约定及时还款。被告孙嘉未按时还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。双方已在合同中明确约定了被告逾期时原告可宣布贷款全部提前到期，原告要求被告孙嘉一次性还清所有借款本息的诉请，本院予以支持。双方在合同中明确约定了被告孙嘉如违约应承担原告因实现债权而发生的律师费，原告因本案委托律师代理诉讼约定代理费为20000元，未超过相关律师费收费标准。原告要求被告孙嘉承担律师代理费损失的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告自愿以购买的不动产为本案借款提供抵押担保，在其不履行到期债务时，原告有权要求实现抵押权，以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙嘉于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司镇江京口支行支付借款本金278339.66元、利息3061.72元、罚息39.43元，合计281440.81元（截至2019年9月25日），并支付原告自2019年9月26日起至实际给付之日按双方签订的《个人二手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息。二、被告孙嘉于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司镇江京口支行支付律师代理费20000元。三、如被告孙嘉逾期未履行上述第一、二项债务，原告中国银行股份有限公司镇江京口支行有权以被告孙嘉抵押的镇江市房屋（镇房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2911元（已减半）、保全费2270元，合计5181元，由被告孙嘉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）。审 判 员 孙嘉欣二〇二〇年一月十日法官助理 杜天琪书 记 员 殷 玥附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。