浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0282民初11574号 原告：励彬，女，1989年6月25日出生，汉族，住慈溪市，法律文书送达地址：慈溪市新浦镇政府大院南楼（代收人王国权）。 委托诉讼代理人：王国权，慈溪市求是法律服务所法律工作者。 被告：陆乾苗，男，1961年9月25日出生，汉族，住慈溪市，法律文书送达地址同住所地。 原告励彬与被告陆乾苗保证合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月31日、12月13日两次公开开庭进行了审理。原告励彬的委托诉讼代理人王国权到庭参加第一次庭审，被告陆乾苗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第一次庭审。原告励彬的委托诉讼代理人王国权，被告陆乾苗到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告励彬向本院提出诉讼请求为：1.判令被告陆乾苗对宁波晨客隆超市有限公司（以下简称晨客隆超市）应补交的租金33万元及自2019年6月1日起至租赁房屋实际返还之日止、按每月137500元标准计算的占有使用费和逾期支付租金的违约金（计算方式为自2018年6月1日至6月26日、以110万元为基数；自2018年6月27日至8月1日、以145万元为基数；自2018年8月2日至2019年2月2日、以73万元为基数；自2019年2月3日至3月22日、以53万元为基数；自2018年3月23日至租赁房屋实际返还之日止、以33万元为基数；均按月利率2%计算）承担连带清偿责任；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月15日，晨客隆公司因经营需要与原告签订《租赁合同书》，约定：原告将其位于本市群英中心2幢1-3楼的房屋出租给晨客隆公司用于经营超市零售，租期十年，即自交房日起至2024年12月31日止；基准年租金为165万元，第6年开始的年租金均在前一年年租金的基础上递增5%，房屋租金按年支付，先付后用，除首年租金外，之后每年租金到期日前一个月支付下年租金；房屋租赁期间，未经原告书面同意，晨客隆公司不得以任何形式在自身不参与经营的情况下将租赁房屋转租；若晨客隆公司拖欠租金的，每逾期一日按拖欠租金的0.3%向原告支付违约金，如一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方以包括直接损失和可得利益损失计算的解除合同的相关损失。2018年5月10日，原告与晨客隆公司、被告陆乾苗补充了《租金结算清单》，约定：原告同意2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金按原合同租金下浮20%，即为132万元，但晨客隆公司必须在2018年5月31日前付清132万元，若逾期，则该下浮作废，租金仍按原合同约定的165万元计收；被告陆乾苗自愿对晨客隆公司合同项下的付款义务和责任承担连带清偿责任。后晨客隆公司未按期支付该132万元。原告认为，晨客隆公司的行为已构成违约，故2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金应按165万元计算，扣除已支付的132万元，还应支付33万元及相应的逾期违约金。被告陆乾苗应按约承担连带清偿责任。 被告陆乾苗庭审中口头答辩称：晨客隆公司已支付了132万元，不应再支付33万元租金及逾期违约金；租赁合同书系原告与晨客隆合同签订的，被告陆乾苗不应对占有使用费承担担保责任。 原告励彬围绕诉讼请求依法提交了《租赁合同书》、《租金结算清单》、《民事判决书》、短信截屏各一份、微信聊天记录十二页，被告陆乾苗对真实性均无异议，但认为被告陆乾苗不应承担保证责任。被告陆乾苗未提供证据。经审查，原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定本案事实如下： 2014年11月15日，原告励彬与晨客隆公司签订合同编号为201411的《租赁合同书》一份，合同约定：原告将其位于本市群英中心2幢1-3楼房屋出租给晨客隆公司用于经营超市零售，租期十年，自交房日起至2024年12月31日止，装修期为免租期，待晨客隆公司办好营业执照或营业之日起计算租金；基准年租金为165万元，第6年开始的年租金均在前一年年租金的基础上递增5%；租金按年支付，先付后用，除首年租金分二期支付外，之后每年租金到期日前一个月支付下年租金，超过期限原告有权单方解除合同；租赁期间，未经原告书面同意，晨客隆公司不得以任何形式将其所承租的标的物整体进行转租，但原告无条件允许晨客隆公司分割后把部分面积出租；在合同有效期内，经双方协商一致，可以解除合同；晨客隆公司逾期三个月未按合同约定支付租金的，私自变更标的物经营用途的，原告可以解除合同，原告解除合同应书面通知晨客隆公司，晨客隆公司应在接到通知后一个月内交回标的物；若晨客隆公司拖欠租金的，每逾期一日原告有权向晨客隆公司按拖欠租金的0.3%收取违约金；如一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方以包括直接损失和可得利益损失计算的解除合同的相关损失。 2018年5月10日，原告与晨客隆公司、被告陆乾苗签订《租金结算清单》一份，约定：房屋租赁合同书（合同编号201411）约定165万元；原告同意2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金按原告合同租金下浮20%，即为132万元；晨客隆公司应在2018年5月31日前付清该132万元租金，若逾期，则该下浮作废，该年度租金仍按原合同约定的165万元计收；被告陆乾苗作为保证人自愿对晨客隆公司合同项下的付款义务承担连带清偿责任；除本清单内容外，其他有关租期、租金、双方权利义务等与房屋租赁有关事宜仍按原房屋租赁合同执行。后晨客隆公司分别于2018年5月24日、6月26日、8月1日、2019年2月2日、3月22日支付原告租金20万元、35万元、37万元、20万元、20万元，合计132万元。 此后，原告多次催讨，晨客隆公司未支付尚欠租金、逾期支付租金违约金以及房屋占有使用费，被告陆乾苗亦未承担保证责任。 2019年6月11日，原告励彬起诉要求解除与晨客隆公司之间的房屋租赁合同并要求晨客隆公司返还全部房屋，确认原告对晨客隆公司就租金33万元、逾期支付租金的违约金及租赁房屋的占有使用费享有普通破产债权。本院于2019年9月3日作出（2019）浙0282民初6396号民事判决，判决如下： 一、解除原告励彬与被告宁波晨客隆超市有限公司之间关于慈溪市新浦镇群英中心2幢1-3楼房屋的租赁合同；解除被告宁波晨客隆超市有限公司与第三人王焕木之间关于涉案房屋1-2楼的租赁合同；二、被告宁波晨客隆超市有限公司于本判决生效之日起十日内向原告励彬返还所租赁的慈溪市新浦镇群英中心2幢1-3楼房屋；第三人王焕木于本判决生效之日起十日内向原告励彬返还涉案的1-2楼租赁房屋；三、确认原告励彬对被告宁波晨客隆超市有限公司就应补交的租金33万元以及自2019年6月1日起至租赁房屋实际返还之日止、按每月13.75万元标准计算的占有使用费享有普通破产债权；四、确认原告励彬对被告宁波晨客隆超市有限公司就逾期支付租金的违约金享有普通破产债权（该项违约金的计算方式为：自2018年6月1日至同年6月26日、以145万元为基数；自2018年6月27日至同年8月1日、以110万元为基数；自2018年8月2日至2019年2月2日、以73万元为基数；自2019年2月3日至同年3月22日、以53万元为基数；自2019年3月23日至租赁房屋实际返还之日止、以33万元为基数；均按月利率2%计算）。 本院认为，本案所涉合同依法成立且有效，对当事人均具有约束力。因晨客隆公司迟延交付2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金，原告有权要求晨客隆公司补交该时段的租金33万元并支付逾期付款违约金。原告与晨客隆公司房屋租赁合同解除后，原告依法、依约有权要求晨客隆公司按照房屋租赁合同约定的租金标准即13.75万元/月支付自2019年6月1日起至租赁房屋实际返还之日止的占有使用费。被告陆乾苗自愿对晨客隆公司合同项下的付款义务和责任承担连带清偿责任，故原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告的辩称主张无事实及法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陆乾苗对宁波晨客隆超市有限公司应向原告励彬补交的租金33万元以及自2019年6月1日起至租赁房屋实际返还之日止、按每月13.75万元标准计算的占有使用费承担连带清偿责任；款于本判决生效之日起七日内给付； 二、被告陆乾苗对被告宁波晨客隆超市有限公司应向原告励彬支付的逾期支付租金违约金（该项违约金的计算方式为：自2018年6月1日至同年6月26日、以145万元为基数；自2018年6月27日至同年8月1日、以110万元为基数；自2018年8月2日至2019年2月2日、以73万元为基数；自2019年2月3日至同年3月22日、以53万元为基数；自2019年3月23日至租赁房屋实际返还之日止、以33万元为基数；均按月利率2%计算）承担连带清偿责任；款于本判决生效之日起七日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费减半收取计7464元，由被告陆乾苗负担，交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  杨 芸 二〇二〇年一月三日 法官助理杜朝阳 代书记员  陆思含