四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0802民初5645号 原告：谢利娟，女，汉族，生于1986年10月2日，住广元市利州区。 原告：陈淇锐，男，汉族，生于1987男2月10日，住广元市利州区。 委托诉讼代理人：吕有旭，广元市利州区上西法律服务所法律工作者。 被告：四川淼汇置业有限公司,住所地：广元市利州区城南市场丁区。 法定代表人：李相益，公司执行董事。 委托诉讼代理人：王艳科，男，汉族，生于1964年2月18日，住广元市利州区。 原告谢利娟、陈淇锐诉被告四川淼汇置业有限公司（以下简称“四川淼汇公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕有旭，被告四川淼汇公司委托诉讼代理人王艳科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求判令原被告之间签订的《商品房买卖合同》及相关合同属于合同欺诈，属于无法履行合同，应当撤销并退房，并从付款之日起按信用社贷款计算利息至还清本息；2、请求判令被告按合同约定已付款1035000元的10%的违约金即103500元；3、请求人民法院判令被告应向原告支付从2018年7月31日至2019年5月1日前的商铺租赁费共计85374.99元。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，2014年6月8日，二原告在被告处购买了位于广元市利州区营业用房一套，该房建筑面积为31.4平方米，套内使用面积为21.48平方米，公摊面积为9.56平方米，实价购房为1035000元。同时双方签订了《商品房买卖合同》，该合同明确约定出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付商品房。被告又提出愿意租赁该房，并约定租赁收益期限为五年，前三年2015年7月31日至2018年7月30日的租赁收益归甲方或甲方指定的公司所有，被告从2018年7月31日起至2020年7月30日止向二原告每月交租赁费。而且明确了新的交房时间为2018年7月30日。随后，二原告按照合同约定向被告支付了购房款。2018年8月1日，二原告向被告提出办理交房事宜，被告却以手续还在办理之中为由予以推诿。二原告又提出房屋租赁费的支付问题，被告告诉原告正在统一出租。事后，原告通过多种方式了解到被告行为明显是合同欺诈，即不按合同约定交付房屋，也不支付租赁费，强行占用原告应当所拥有的财产已严重违约。二原告多次找被告协商无果，故起诉。 原告提供证据如下: 1、《前期物业服务协议》一份。拟证明原、被告对前期物业服务内容进行了约定。 2、《临时管理规约》一份。拟证明原被告对前期签订了临时管理规约。 3、《商品房买卖合同》一份。拟证明原被告已形成了买卖合同关系，同时进行了相关约定。 4、商品房买卖合同补充协议。拟证明原、被告对未尽事宜进行了新的约定。 5、收据一张、借款凭一张，银行进账单两张。拟证明二原告已付清所有购房款，共计1035000.00元。 6、目前现状的照片2张。拟证明被告出售的营业房是不存在的，有欺诈行为，既没有商铺，也没有经营状态的现状。 7、房屋平面图一张。拟证明原告购买的商铺在图纸中找不到，并且被告对之前宣传的商铺的规划发生了非常大的改变。 被告四川淼汇公司辩称：原告陈述不是事实，2016年商城开业，1-4楼都有商铺经营，原告称商城空荡是现在状态。原告称房屋销售欺诈不属实，原告购买的是地块，不是商铺，不能直接交付。2014年6月8日原告给被告出具的有委托书，委托被告进行招租。并且前期的租金作为购房款已经返还给了原告。现在因为商铺没有租出去，招不到租，没有收益，2018年7月至今商城都是空闲状态，现被告正在重新打造商场招租。原告要求按10%支付违约金与事实不符没有依据。 被告提供证据如下： 1、《商品房买卖合同》一份。拟证明房屋销售是合法合规的。 2、《商品房买卖合同》补充协议。拟证明委原告托被告将房屋对外租赁。 本院经审理认定事实如下：2014年6月8日原告谢利娟、陈淇锐与被告四川淼汇置业有限公司签订了《商品房买卖合同》合同约定：原告购买被告位于广元市利州区营业用房，建筑面积31.04平方米，单价48184.36元，总价1035000.00元。付款方式是首期按购房总价款的51%，其余价款向银行借款支付。被告在2015年6月30日前向原告交付商品房。被告应当在2016年6月30日前办理权属。逾期交房责任：逾期在60日之内，交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算已交付房款万分之三的违约金，并于实际交付之日起30日内支付违约金，合同继续履行。 2014年6月8日，原告谢利娟、陈淇锐与被告四川淼汇置业有限公司签订了《商品房买卖合同补充协议》，内容为：“出卖人（甲方）：四川淼汇置业有限公司，买受人（乙方）：谢利娟、陈淇锐，经双方友好协商，就乙方购买甲方开发的位于广元市利州区商品房事宜，已签订《商品房买卖合同》，以下简称“合同”，现双方就未尽事宜签订本补充协议，对前述合同进行补充。1、出卖人在签订合同之前已向买受人明示《商品房买卖合同》示范文本、《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》。2、对合同第五条的补充约定：买受人按照下列第2.2种方式向出卖人支付房价款：2.2商品房按揭付款：买受人采取银行按揭方式付款的，该套商品房台内建筑面积单价为48184.36元／平方米，总价1035000.00元（大写：人民币壹佰零拾叁万伍仟零佰零拾零元整）。1）合同签订当日内，买受人向出卖人付清首付款535000.00元（大写：人民币伍拾叁万伍仟零佰零拾零元整）；2）余款500000.00元（大写：人民币伍拾零万零仟零佰零拾零元整）由买受人向广元市利州区临江农村信用社银行申请按揭贷款予以支付。…7、对合同第二十条的补充约定：…7.3如因出卖人的责任，买受人未能在合同约定期限内取得房屋所有权证的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证之日起三十日内由出卖人支付。…。” 合同签订后，2014年6月8日原告交纳了购房首付款535000.00元。2014年9月11日原告办理了房屋按揭款500000.00元并支付给了被告。 2014年6月8日原告与被告签订了“城南时代广场”商业项目《商品房买卖合同》的补充协议，内容为：“甲方：四川淼汇置业有限公司，乙方：谢利娟、陈淇锐。由于出售的“城南时代广场”商业项目需甲方三年时间统一打造，提高品质，双方在2014年6月8日签订《商品房买卖合同》中时甲方按售价给予乙方一定折扣将商铺卖给乙方，为进一步明确相关事项，双方经充分协商达成如下补充协议：一、由于甲方在销售商铺时已给予乙方一定折扣，加之甲方在招商过程中投入的广告、宣传、管理等费用，现双方自愿商定，双方签订的《商品房买卖合同》上约定的交房时间为2015年6月30日，调整为2018年7月30日，实际交房时间与《商品房买卖合同》上约定的交房时间不一致的，以本协议、本条约定的实际交房时间为准。同时在2015年7月31日至2018年7月30日期间的租金收益全额归甲方或其指定的公司所有。二、广元“城南时代广场”和本协议约定的商铺前期的招商、广告宣传和管理费由甲方承担，该商铺统一由甲方与经营商户（即承租人）签订招商合同或租赁合同，该商铺的招商或租赁期限为五年，前三年（2015年7月31日至2018年7月30日）的租赁收益全额归甲方或指定的公司所有，后两年（2018年7月31日至2020年7月30日）的租赁收益归乙方所有，具体以招商租赁合同为准；五年期满后该商铺的招商、广告宣传和管理费用由乙方承担，其租赁收益全部归乙方所有，该商铺乙方也可委托甲方或物管公司代为招商或租赁。三、在本协议约定由甲方统一将该商铺对外招商租赁的五年期间（从2015年7月31日至2020年7月30日），乙方不得违背或不履行本协议，若因客观原因需要转让该商铺，也必须保证受让方接受本协议约定和继续按照本协议履行义务，否则乙方将按照商铺的开盘价补齐购房款并赔偿甲方的所有经济损失（包括诉讼费、律师费、差旅费等）。五、乙方在购买本商铺时采用按揭付款方式付款的，乙方必须按时归还贷款本息，不得因此影响该商铺的对外招商和租赁。六、本协议一经签字即具有法律效力，本协议与《商品房买卖合同》约定不一致的，以本协议为准，约定一致的依照《商品房买卖合同》执行。七、在2018年7月31日至2020年7月30日两年期间，如甲方代租租金价格乙方不满意，或未达到乙方之所需价格，乙方有权无条件收回商铺（无装修费用，无转让费等一切费用）。”后原告要求被告公司办理交房手续和房屋租赁费支付问题，原告认为被告公司以还在办理推诿和正在统一招租，其行为明显是合同欺诈，故原告起诉。 另查明：2015年7月31日至2018年7月30日房屋租金已抵扣了原告的购房款。被告公司未按合同约定给原告办理房屋产权登记。 以上事实，有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、城南时代广场”商业项目《商品房买卖合同》的补充协议、前期物业服务协议、临时管理规约、收款收据、转款凭证、房屋平面图等以及原、被告诉讼委托代理人当庭陈述加以佐证。 本院认为：原告谢利娟、陈淇锐与被告四川淼汇置业有限公司签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》以及城南时代广场”商业项目《商品房买卖合同》的补充协议是否构成欺诈。首先，欺诈就是当事人故意隐瞒真实情况或者告知对方虚假情况。本案中，双方提供证据证明从出卖、仪价、签约等一系列买卖行为的完成完全出于双方自愿。原告未提供证据证明在订立合同时被告意思表示不真实或被告存在故意隐瞒商铺相关事实的情形下而签订的商品房买卖合同及补充协议，也未提供证据证明原告是在被告欺诈、胁迫和乘人之危使原告在违背真实意思的情况下签订的合同，原告主张签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》以及城南时代广场”商业项目《商品房买卖合同》的补充协议属合同欺诈，无证据证明，本院不予支持。同时，原告要求退房，并从付款之日起按信用社贷款计算利息至还清本息的请求，本院不予支持。 原告主张按合同约定已付款1035000.00元的10%的违约金即103500.00元的请求。由于被告公司未按合同约定在2016年6月30日前向原告办理产权登记，被告的行为已违约，按照原被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第7.3条的约定，故被告应承担违约责任即向原告支付违约金103500.00元。 原告要求被告支付从2018年7月31日至2019年5月1日前的商铺租赁费共计85374.99元的请求。根据原、被告双方签订城南时代广场”商业项目《商品房买卖合同》的补充协议约定该商铺统一由被告公司与经营商户（即承租人）签订招商合同或租赁合同，该商铺的招商或租赁期限为五年，前三年（2015年7月31日至2018年7月30日）的租赁收益全额归被告或指定的公司所有，后两年（2018年7月31日至2020年7月30日）的租赁收益归原告所有，具体以招商租赁合同为准。虽被告公司抗辩商铺未租赁出去，无租金收入，但责任在于被告公司，因此，被告公司应当向原告支付商铺租金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》五十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、限被告四川淼汇置业有限公司在本判决书生效后十五日内向原告谢利娟、陈淇锐支付违约金103500.00元。 二、限被告四川淼汇置业有限公司在本判决书生效后十五日内向原告谢利娟、陈淇锐支付从2018年7月31日至2019年5月1日前的商铺租赁费85374.99元。 三、驳回原告谢利娟、陈淇锐要求撤销《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、城南时代广场”商业项目《商品房买卖合同》及其他诉讼请求。 案件受理费15815.00元，由原告谢利娟、陈淇锐负担5815.00元，被告四川淼汇置业有限公司负担10000.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  王 玉 人民陪审员  魏志英 人民陪审员  陈玉素 二〇二〇年一月十九日 书 记 员  杨 瑾