吉林省汪清林区基层法院 民 事 判 决 书 （2020）吉7501民初6号 原告：汪清和润村镇银行股份有限公司。 住所地：汪清县汪清镇新林佳苑1-14号。 法定代表人：兰志良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马志民，男，1964年8月2日出生，汉族，汪清和润村镇银行股份有限公司监事长，住汪清县山水宜家12-2-501室。 委托诉讼代理人：毛乃健，男，1989年2月5日出生，汉族，汪清和润村镇银行股份有限公司业务发展部科长，住汪清县益佳花园9-2-201室。 被告：吴龙春，男，1966年4月2日出生，朝鲜族，延边机械电工器材有限公司总经理，住延吉市公园街园辉委七组。 被告：延边机械电工器材有限公司，住所地延吉市依兰镇烟集街29号。 法定代表人：吴龙春，该公司总经理。 原告汪清和润村镇银行股份有限公司（以下简称汪清和润银行）与被告吴龙春、延边机械电工器材有限公司（以下简称延机械公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪清和润银行委托诉讼代理人马志民、毛乃健、被告吴龙春、被告延机械公司法定代表人吴龙春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪清和润银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还贷款本金360000元及利息（利息从2018年12月24日起按照年利率7.83%计算）；2.依法判令原告汪清和润银行对抵押财产享有优先受偿权。被告延机械公司承担抵押担保责任。依法以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿贷款本息、罚息、执行费、诉讼费用等款项；3、依法判令被告吴龙春、延机械公司承担本案的诉讼费、保全费2520元、执行费等其他费用。事实和理由：2018年12月24日原告汪清和润银行与被告吴龙春签订了《个人经营借款合同》，合同约定借款金额为360000元，贷款期限为12个月，贷款利息为4.35%上浮80%，即7.83%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为一次性偿还贷款本金，贷款期限为2018年12月24日至2019年12月23日。2018年12月24日原告汪清和润银行与延机械公司签订《抵押合同》，由延机械公司名下所有的1、延吉市延河街2345号河景嘉园1号楼1002室，房屋产权证号为516166；2、延吉市延河街2345号河景嘉园1号楼2002室，房屋产权证号为516206；3、延吉市延河街河景嘉园2-5，房屋产权证号为312722；4、延吉市延河街2345号河景嘉园1号楼1001室，房屋产权证号为516204；5、延吉市延河街2371号、2387－2号、2393号，房屋产权证号为560469号房产为被告吴龙春个人贷款提供房屋抵押，并依法办理了抵押登记。不动产登记号为吉（2018）延吉市不动产证明第0024101号、第0024102号，第0024103号、第0024104号，第0024107号。 被告吴龙春、延机机械公司对原告汪清和润银行的诉讼主张均没有异议。 原告汪清和润银行为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下： 证据一：原告汪清和润银行工商营业执照复印件、法定代表人证明复印件、法定代表人身份证复印件、被告吴龙春身份证复印件、被告延机械公司工商营业执照复印件、被告延机械公司法定代表人证明复印件、被告延机械公司法定代表人身份证复印件、被告延机械公司机构信用代码证复印件、被告延机械公司开户许可证复印件、被告延机械公司的法人工作简历复印件及财务人员身份证明、被告延机械公司财务人员朴贞花工作简历复印件、被告延机械公司股东会决议复印件。以上证据证明原、被告的诉讼主体资格适格。 证据二：被告吴龙春借款申请书、原告汪清和润银行与被告吴龙春个人经营借款合同（与原件核对）、原告汪清和润银行利息计算及罚息计算打印单、存款明细帐（标明2019年12月21日从吴龙春帐户中扣除利息1090.18元）、原告汪清和润银行贷款凭证复印件（与原件核对）、原告汪清和润银行存款明细账、保全费收据复印件。以上证据证明：1、原告汪清和润银行与被告吴龙春之间存在金融借贷法律关系；2、原告汪清和润银行向被告吴龙春发放贷款360000元，合同对利息及还款期限及罚息作出相关规定。 证据三：原告汪清和润银行与被告延机械公司签订的抵押合同（与原件核对）（附抵押物清单）、被告延机械公司名下的房产证复印件，以上证据证明被告延机械公司为债权提供抵押担保并依法办理抵押登记。 本院经审核，本院认为原告汪清和润银行提供的证据，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2018年12月24日原告汪清和润银行与被告吴龙春签订了《个人经营借款合同》，合同约定借款金额为360000元，贷款期限为12个月，贷款利息为年利率7.83%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为一次性偿还贷款本金，借款用途为投资五味子。并由被告延机械公司为被告吴龙春提供抵押担保，抵押合同约定，保证范围包括全部本金及利息，包括复利和罚息，违约金、损害赔偿金，债务人应向乙方汪清和润银行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和债权人为实现债权与担保权发生的费用。被告延机械公司以其所有的1、延吉市延河街2345号河景嘉园1号楼1002室，房屋产权证号为516166；2、位于延吉市延河街2345号河景嘉园1号楼2002室，房屋产权证号为516206；3、位于延吉市延河街河景嘉园2-5，房屋产权证号为312722；4、位于延吉市延河街2345号河景嘉园1号楼1001室，房屋产权证号为516204；5、位于延吉市延河街2371号、2387－2号、2393号,房屋产权证号为560469房产作为债权的抵押担保，截止2019年12月21日，被告吴龙春偿还贷款利息为1090.18元，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的贷款合同系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，故合同合法有效。原告已按约发放贷款360000元，被告未按约还款，已构成违约，原告有权要求被告偿还借款本金360000元并支付利息。同时依合同约定，主张逾期罚息，截至2020年1月21日拖欠利息为6191.72元（7125.3元－1090.18元+156.6元＝6191.72元），拖欠罚息3468.61元（61.08元+3407.53元＝3468.61元），该日之后的利息、罚息按照合同约定计算，但利息、罚息合并计算后应以不超过年利率24%为限。诉讼中，被告吴龙春对利息和拖欠的罚息均没有异议，故本院对原告要求被告吴龙春偿还贷款本金、利息、罚息的主张予以支持。被告延机械公司以其所有的1、延吉市延河街2345号河景嘉园1号楼1002室，房屋产权证号为516166；2、位于延吉市延河街2345号河景嘉园1号楼2002室，房屋产权证号为516206；3、位于延吉市延河街河景嘉园2-5，房屋产权证号为312722；4、位于延吉市延河街2345号河景嘉园1号楼1001室，房屋产权证号为516204；5、位于延吉市延河街2371号、2387-2号、2393号，房屋产权证号为560469为被告吴龙春的个人贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”规定，原告汪清和润银行有权就被告延机械公司提供的抵押物行使抵押权，有权对抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第二十六条，判决如下： 一、被告吴龙春在本判决生效之日起十日内偿还原告汪清和润村镇银行股份有限公司贷款本金360000元、利息6191.72元、罚息3468.61元（利息、罚息暂计算至2020年1月21日，合计为369660.33元，此后按合同约定计算至实际清偿之日止，但合并计算后以不超过年利率24%为限）； 二、若被告吴龙春到期不能履行上述第一项还款义务，则原告汪清和润村镇银行股份有限公司可与被告延边机械电工器材有限公司协议，以被告抵押的1、延吉市延河街2345号河景嘉园1号楼1002室，房屋产权证号为516166；2、延吉市延河街2345号河景嘉园1号楼2002室，房屋产权证号为516206；3、延吉市延河街河景嘉园2-5，房屋产权证号为312722；4、延吉市延河街2345号河景嘉园1号楼1001室，房屋产权证号为516204；5、延吉市延河街2371号、2387-2号、2393号，房屋产权证号为560469房产予以折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过上述第一项债务数额的部分归被告延边机械电工器材有限公司所有，不足部分由被告吴龙春继续清偿。 三、驳回原告汪清和润村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6700元，减半收取计3350元，保全费2520元，合计5870元，由被告吴龙春、延边机械电工器材有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边林区中级法院。 审判员  杨朝辉 二〇二〇年一月二十二日 书记员  李 娜