河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初30116号原告：乔磊，男，1987年10月12日出生，汉族，住河南省武陟县。委托代理人：黄璐玮，河南国是律师事务所律师。委托代理人：张凯，河南国是律师事务所实习律师。被告：郑州万联家政服务有限公司，住所地郑州市金水区南阳路324号SOHO广场A座1403号。法定代表人：陈显威，执行董事兼总经理。原告乔磊与被告郑州万联家政服务有限公司合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告乔磊及其委托代理人黄璐玮、张凯到庭参加诉讼，被告郑州万联家政服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告家电损失、租金、滞纳金、误工费、物业费等共计人民币15726元（暂计算至2019年9月29日，以后计算至实际清偿之日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月14日，原告就其位于郑州市××区航海路与××大街交叉口大城小室1221号房产委托出租一事，经与被告协商一致后，签订《出租房屋委托合同》。合同第32条约定，委托期内，被告依据该合同约定按期足额支付房屋租金；正当使用及妥善保管房屋及附属设施、设备（含家电）。合同第34条约定，被告逾期支付房租，每逾期一日，须向原告支付日租金额5%的滞纳金；被告及其代理客户的过错责任造成房屋及附属设施、设备（含家电）的损坏，被告负责维修或赔偿。2019年9月14日，经原告多次催促后，被告仍未按期支付房租，随后，原告前去查看时发现，房屋内原有的电视机、电动晾衣架、冰箱、空调、自动洗衣机均被卸载。原告依约要求被告赔偿被卸载家具部分的损失，但被告拒绝赔偿。原告为维护其合法权益，诉至本院。被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，被告未到庭视为对其质证权利的放弃。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月14日，原告（甲方）与被告（乙方）的经办人刘少杰、陈高签订《出租房屋委托合同》，约定甲方提供给乙方代理出租的房屋坐落于郑州市××××区大城小室3号楼1221房屋，建筑面积共计36平方米。甲方提供房屋的现有装修及设施情况，由双方在合同附件《物业验收单》中具体说明。《物业验收单》经乙方查验实物签署确认意见后，作为乙方交还甲方房屋时的验收依据。未在《物业验收单》上注明的物品出现损毁、丢失、乙方不承担责任。甲方交由乙方出租房屋的委托期限为24个月，自2019年3月14日起至2021年3月14日止。乙方按照合同规定向甲方交纳房屋租金，每月房屋租金总计金额（税前）为人民币1100元。甲方同意将2019年3月14日至2019年4月13日及2020年3月14日至2020年4月13日作为免租期提供给乙方，免租期内，乙方不向甲方支付房屋租金（本合同的履行情况不影响免租期收取）。房屋租金支付方式为按3个月支付，首次付款日期为合同起租日起的3个工作日之内将2个月的房屋租金、一个月押金存入甲方指定的银行储蓄账户，其余租金的付款日期为乙方于每次14日起3个工作日内将该次房屋租金存入该账户。乙方及其代理客户使用不当或人为破坏而造成房屋及其附属设施、设备（含家电）损坏的，乙方负责修复或给予经济补偿，双方如对损坏持有异议，应当提交有关质量检验部门进行鉴定。乙方就本项房屋代理出租做出如下承诺，并承担因不遵守承诺所引起的一切法律责任，赔偿影响本合同履行所造成的损失：乙方应依照本合同约定按期足额支付房屋租金；乙方及承租客户依照本合同约定正当使用及妥善保管房屋及附属设施、设备（含家电）；未经甲方书面同意，乙方及承租客户部的自行拆装、改建房屋及附属设施、设备，不得安装、堆放超出房屋承重限度的物件；发现房屋及附属设施、设备（含家电）出现故障，及时通知甲方或物业管理公司维修，并及时采取措施减少事故损害；承租客户本身过错或违法行为造成的法律责任与甲方无关。乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方须向甲方支付日租金额5%的滞纳金。乙方或其代理客户的过错责任造成房屋及附属设施、设备（含家电）的损坏，乙方负责维修或赔偿。补充条款：委托期间如果屋内甲方物品丢失，乙方有权找回，如找不回，应照原价赔偿；租金应按时交纳给甲方，逾期超过10日未交，本合同自动解除。2019年3月14日，原告（甲方）与被告（乙方）的经办人刘少杰、陈高签订《物业验收单》一份，确认委托房屋内包含有下列物品，电视一台、冰箱一台、洗衣机一台、空调一台、热水器一台、床一张、床垫一个、衣柜一个、茶几一个。原告提供的卓越电子科技出具的清单，载明乐凯27寸电视机一台，单价1700元，金山铝合金电动晾衣架一个，单价1500元，合计3200元；日期为2012年12月19日。2017年5月11日，郑州氕氘氚商贸有限公司向原告出具收据一份，载明收到原告货款4250元，并附注空调2750、洗衣机1500。原告提供的销售清单，票据号为0140817，载明夏新冰箱SF1705一台单价1300元；日期为2019年3月1日。2019年9月26日，郑州德义苑物业管理有限公司向原告出具收据二份，分别载明收到乔磊1221，交至2019年8月30日水费78元；2019年3月至9月物业费283元。2019年11月19日，郑州市公安局经济技术开发区分局治安管理服务大队出具的接处警情况说明及询问笔录，载明2019年9月23日11时19分许，该大队接到原告报警称，其位于郑州经济技术开发区××大街大城××室小区××楼××楼××房间租给了被告，2019年9月23日上午原告进入涉案房屋发现该房间内的彩电、冰箱、空调、洗衣机不见了。该大队出具的对被告员工陈高的询问笔录显示该事实的存在。原告自认房屋租金支付至2019年9月13日。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中《出租房屋委托合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护。当事人约定于每次14日起3个工作日内将该次房屋租金存入指定账户，故被告应于2019年9月18日前支付该月租金。双方约定逾期超过10日未交租金，合同自动解除，且原告于2019年9月23日进入涉案房屋时租户已搬离该房屋，本院认定被告应再向原告支付半个月房租。对于原告要求被告赔偿家电损失的请求，因案涉电动晾衣架未在《物业验收单》中经当事人确认，本院不予计算；对于其他家电的损失，根据原告提供的票据及购买时间，本院酌定支持5000元。对于原告要求被告支付租金的请求，本院酌定支持550元（1100÷2）。对于原告要求被告支付物业费283元、水费78元的请求，有物业公司的收据为证，本院予以支持。对于原告要求被告支付滞纳金的请求，双方约定标准过高，本院酌定自逾期之日起以550元为基数按月利率2%计算。对于原告要求被告支付误工费、交通费的请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州万联家政服务有限公司于本判决生效后十日内向原告乔磊支付家电损失5000元、租金550元、物业费283元，水费78元及滞纳金（以550元为基数，自2019年9月18日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告乔磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194元减半收取97元，由原告乔磊承担72元，被告郑州万联家政服务有限公司承担25元。本判决为终审判决。审判员  张振红二〇二〇年一月九日书记员  李修帅