浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初12983号 原告：林丹，女，1987年5月13日出生汉族，住瑞安市。 被告：谷雄伟，男，1981年11月14日出生汉族，住瑞安市。 原告林丹与被告谷雄伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，于同年12月6日公开开庭进行了审理。原告林丹到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林丹向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即配合原告办理坐落于瑞安市瑞祥新区仁和嘉园1幢2单元603室房产的不动产过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月10日，原告林丹在瑞安市大管家房产营销策划有限公司（以下简称大管家房产公司）的介绍下向被告谷雄伟购买了坐落于瑞安市瑞祥新区仁和嘉园1幢2单元603室的房产（以下简称案涉房屋）。同日，原、被告及大管家房产公司签订了《房屋买卖合同房屋居间合同》。该合同约定：案涉房屋成交价格为808000元，签订合同之日起原告付被告定金100000元，原告半年内一次性付清余款，但因涉案房产未过户，故约定被告交给原告押金50000元，过户之日原告退还押金等事宜及权利义务。此外，该合同中还约定被告应无条件配合原告办理过户手续。合同签订后，原告于2017年5月10日向被告交付购房定金100000元，于2017年5月22日向被告交付购房款608000元并补充约定剩余100000元购房款作为押金待被告交付房产证及房产过户后退还。随后原告对涉案房屋进行装修，2017年9月原告入住该房产至今。2017年12月28日，被告向原告借款20000元，并由被告在2018年1月16日补写借条交由原告收执，该借条约定该笔20000元借款在剩余购房款中予以抵扣。现案涉房屋已经满足过户条件，但被告一直以各种理由拒绝配合原告办理涉案房产的不动产过户手续，原告无奈，唯有诉诸法院。综上所述，被告作为案涉房屋的出卖方，在原告己经如约履行了付款义务后，应当按照合同约定无条件配合原告办理案涉房屋的不动产过户手续，被告拒不配合的行为己经严重侵害了原告的合法权益。 被告谷雄伟未作答辩。 原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格； 证据2.被告身份证，证明被告诉讼主体资格； 证据3.瑞安市不动产登记查档证明，证明案涉房屋的情况； 证据4.房屋买卖合同、房屋居间合同，证明原告向被告购买案涉房屋，并签订合同对案涉房屋成交价格、付款方式、被告无条件配合原告办理房产过户手续等权利义务进行约定的事实； 证据5.转账凭证，证明原告向被告交付购房定金100000元的事实； 证据6.收条、转账凭证，证明原告向被告交付608000元购房款，并补充约定剩余100000元购房款作为押金待被告交付房产证及房产过户后退还的事实； 证据7.借条、转账凭证，证明被告向原告借款20000元，并约定该笔20000元借款在剩余购房款中予以抵扣的事实； 证据8.转账凭证5张，证明原告帮被告偿还案涉房屋的银行贷款，已经偿还完毕； 证据9.聊天记录，证明被告不配合办理过户手续。 被告谷雄伟在本院指定的举证期限内未提供证据。 原告提供的上述证据，经当庭出示，因被告未到庭应诉，又未提供证据，视为其放弃举证、质证的权利和承担举证不能的法律后果。本院认为上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，具有证明力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2017年5月10日，原告林丹（买受人，乙方）与被告谷雄伟（出卖人，甲方）签订了一份《房屋买卖合同房屋居间合同》，其中约定：甲方自愿将坐落在瑞安市瑞祥新区仁和嘉园1幢2单元603室的房屋（即案涉房屋）出卖给乙方；土地使用性质为国有划拨；房屋成交价格为808000元，签订合同之日起付定金100000元；乙方半年之内一次性付清余下购房款（由于未过户，甲方交给乙方押金5万元，过户之日，乙方退还押金）；该房屋过户所需的一切税费由乙方负责支付；甲方无条件配合乙方办理过户手续或者公证手续等内容。合同签订当日，原告向被告支付购房定金100000元。2017年5月22日，被告向原告出具一张收条，言明收到原告购房款608000元，并备注约定，该房屋未有房产证，甲方押5万元于乙方，待有房产证交于乙方，乙方退还给甲方；因该房屋未过户，甲方押5万元于乙方，待过户后，乙方退还该5万元于甲方等内容。2017年8月18日，案涉房屋登记产权于被告谷雄伟名下，权证号浙（2017）瑞安市不动产权第0032296号。2017年10月9日，案涉房屋办理了抵押登记，该房屋抵押给中国银行股份有限公司瑞安市支行，债权金额24万元。至2019年12月6日止该笔贷款本息合计余额77142.67元由原告支付归还，该笔贷款已结清本息。 本院认为，原、被告于2017年5月10日签订的《房屋买卖合同房屋居间合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规强制性的规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告请求被告协助办理产权过户手续，符合法律规定的合同附随义务要求，本院予以支持。综上所述，原告提出的诉讼请求，事实及理由成立，本院予以支持。至于后续房款的结算、押金的退还等，双方可自行协商或者另案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告谷雄伟于本判决生效之日起十日内协助原告林丹办理坐落于瑞安市瑞祥新区仁和嘉园1幢2单元603室房屋[权证号浙（2017）瑞安市不动产权第0032296号]过户手续，即将上述房屋变更登记在原告林丹名下。 案件受理费11880元，减半收取计5940元，由被告谷雄伟负担（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 董学认 二〇二〇年一月十三日 代书记员 李佳诺 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。