四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川11民终6号 上诉人（原审被告）：王尚伦，男，1956年10月24日出生，汉族，农村居民，住四川省乐山市五通桥区。 被上诉人（原审原告）:黄雪俐,女,1979年8月20日出生，汉族，农村居民，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：严宽，乐山市川乐法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）:黄学峰,男,1980年4月21日出生，汉族，居民，住四川省乐山市五通桥区。 委托诉讼代理人：严宽，乐山市川乐法律服务所法律工作者。 上诉人王尚伦因与被上诉人黄雪俐、黄学峰合同纠纷一案，不服四川省乐山市五通桥区人民法院（2019）川1112民初661号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 王尚伦上诉请求：1.撤销一审判决，依法驳回黄雪俐、黄学峰的诉讼请求；2.由黄雪俐、黄学峰承担一、二审诉讼费用。事实和理由：王尚伦作为卖方，已经尽够了卖方的义务，给了黄建兴（已死亡）土地证、房产证、身份证，也陪同黄建兴多次去五通桥房管局办理过户登记，因黄建兴不按要求填写房屋买卖契约及认为房屋过户税费过高，所以至今未办理过户；王尚伦已经尽到了卖方应尽协助义务，未过户的原因是黄建兴主动放弃的。 黄雪俐、黄学峰答辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，王尚伦上诉无事实也无法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 黄雪俐、黄学峰向一审法院起诉请求：判令王尚伦履行协助办理房屋产权过户的合同义务。 一审法院认定事实：1997年10月17日，黄建兴与王尚伦签订《买卖房屋协议书》，王尚伦将其所有的位于乐山市五通桥区的房屋部分出售给黄建兴，约定：房屋坐东向西，左与王端明楼房同排共柱；右前6米与陈利楼房同排共柱，右后12米与王尚伦同排共柱，房屋面积260.63㎡（前面临街）；双方议定价款120000元；王尚伦提供房屋所有权证、土地使用权证，协助买方变更手续。还约定：买卖双方反悔的，付给对方违约金；卖方反悔违约，归还买方购房款并承担违约金10000元和承担由此给买方带来的经济损失；买方反悔违约，卖方不退还买方购房款。1997年10月20日，黄建兴支付王尚伦120000元，同日，王尚伦将合同标的房产和《房屋所有权证》、《建设用地许可证》两本原件交付给黄建兴。黄建兴在世时，支付了王尚伦1000元协助办证费用。2016年6月29日，黄建兴因病去世后，黄雪俐、黄学峰与王尚伦协商办理过户手续未果。 黄雪俐、黄学峰起诉时诉讼请求为“确认二人系黄建兴与王尚伦于1997年10月17日签订的《买卖房屋协议书》的权利继受人”。诉讼中，黄雪俐、黄学峰变更诉讼请求为“判令王尚伦对案涉房产履行协助过户登记的合同义务”，并明确其诉讼请求只涉及已办证的部分建筑物。 另查明，2016年1月15日，黄建兴与杨彦云登记离婚。双方在“离婚协议”中确认：婚生子女为女儿黄雪俐，儿子黄学峰。并约定：3.乐山市五通桥区冠英镇玉津街门市（2间）和所有住房归黄建兴所有。2016年6月29日，黄建兴因病去世，其法定继承人为女儿黄雪俐、儿子黄学峰。 1991年12月，王尚伦取得《建设用地许可证》，获批位于乐山市五通桥区冠英镇×村一组的土地0.8亩。1992年7月，王尚伦将临街一楼一底建筑办理《房屋所有权证》，登记信息：所有权人王尚伦；私产；房屋坐落于冠英•玉津•3；面积366.9㎡，结构二层。2018年8月，王尚伦办理了不动产登记，登记信息：权利人王尚伦；单独所有；不动产权证号为川（2018）五通桥区不动产权第××号；私有房产；房屋坐落于。 案涉房产及关联建筑物，已办证房产部分为（前期）王尚伦修建的临街一楼一底建筑，底层门面7间；未办证房产部分为（后期）王尚伦陆续在该建筑物背街面后方获批的建设用地上修建附属设施。1997年，王尚伦将该建筑物设施（临街门市从北向南的第3间、第4间以及其对应的二层部分建筑，和背街面后的对应部分建筑）交付黄建兴占有使用。1999年，黄建兴以该部分建筑为基础，又增添了第三层建筑（未办证）。现黄家占有使用的建筑物中，案涉第3间、第4间门市及对应的二层建筑属于王尚伦不动产登记范围之内。 诉讼中，该院就整栋楼是否可以分户办理不动产权证的问题，询证了乐山市五通桥区不动产权中心，结论是可以分户办理。 一审法院认为,合法有效的购房合同，其合同标的物应当是证照齐全的房产，案涉合同的标的房产包括已办证的部分建筑物和未办证的建筑物两部分，黄雪俐、黄学峰的诉讼请求不涉及案涉合同中未办证的部分房产。当事人均承认合同约定系双方真实意思表示，对已办证的建筑物部分而言，符合相关法律规定，依法应予确认。结合双方当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：一、合同主体问题；二、诉讼时效问题；三、王尚伦是否应承担协助办证的民事责任问题。 关于争议焦点一，即合同主体问题。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十九条“民事权利可以依据民事法律行为、事实行为、法律规定的事件或者法律规定的其他方式取得”，《中华人民共和国继承法》第三条第七项“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的其他合法财产”、第十条第一款“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母”、第二款“继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承”，以及《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第3条“公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等”的规定，根据本案查明的事实，黄建兴死亡后，其法定继承人为黄雪俐、黄学峰，二人继受取得了黄建兴在案涉合同中的民事权利义务。 王尚伦认为案涉合同买受人为黄建兴，王尚伦与黄雪俐、黄学峰没有合同关系，其抗辩理由没有事实根据，不能成立。 关于争议焦点二，诉讼时效问题。 根据查明的案件事实，合同双方在1997年即完成了案涉房产的交付，买受人亦已实现对房产的占有。现黄雪俐、黄学峰请求王尚伦协助办理过户登记，其请求权具有物权性质，因此，不适用诉讼时效的规定。王尚伦认为，黄雪俐、黄学峰的诉讼请求超过了法定的诉讼时效，其抗辩理由不能成立。 关于争议焦点三，王尚伦是否应承担协助办证的民事责任问题。 王尚伦认为，王尚伦积极履行了办证协助义务，但由于买受人一直拖延没有完成过户；增设三层改变房屋结构，造成安全隐患，买受人应承担相应的违约责任。对其违约造成的损失，王尚伦主张按购房款120,000元+违约金10,000元计算。 交付买卖合同标的物并转移标的物所有权是出卖人的基本义务，不动产物权变动应当办理登记。根据本案查明的案件事实，王尚伦虽参与过配合办证，但双方并未实际完成过户登记，因此，黄雪俐、黄学峰虽实际占有案涉房产，但尚未取得不动产所有权，王尚伦仍负有协助办理过户登记的合同义务。 对于王尚伦主张的违约损失赔偿，经该院释明，王尚伦明确在本案中只行使抗辩权，其并未提出反诉请求，经该院多次调解无果，王尚伦可通过另案诉讼处理。 综上所述，黄雪俐、黄学峰的诉讼请求，该院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十三条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决：王尚伦在本判决生效后一个月内，对位于四川省乐山市五通桥区的临街面门市从北向南的第3间、第4间以及其对应的二层部分的房产（不动产权证号：川（2018）五通桥区不动产权第××号），履行协助黄雪俐、黄学峰办理不动产过户登记的合同义务。案件受理费减半收取计50元，由王尚伦负担。 二审中当事各方均未向本院提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院除认定一审法院查明的事实外，另查明：1.王尚伦对黄雪俐、黄学峰系黄建兴的子女的事实无异议；2.黄雪俐、黄学峰明确表示讼争房产过户过程中产生的税费由黄雪俐、黄学峰承担。 本院认为，根据各方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于王尚伦是否应该协助黄雪俐、黄学峰办理讼争房屋的过户手续。 1997年10月17日，黄建兴与王尚伦签订《买卖房屋协议书》主体合格、内容合法、意思表示真实，该协议合法有效。协议约定王尚伦将其所有的位于乐山市五通桥区冠英镇（原）×街三段的讼争房屋出售给黄建兴，黄建支付了协议约定的对价，2016年6月29日黄建兴因病去世，讼争房屋至今未办理房屋产权手续。国家承认并保护合法的不动产流转，不动产权属证书是确认权利人享有物权的重要法律文书。本案中，房屋出售人王尚伦交付房屋并保证房屋所有权转移给买受人，这是王尚伦在《买卖房屋协议书》中最基本的一项义务。黄雪俐、黄学峰作为黄建兴的法定继承人继受黄建兴的财产，并明确表示过户过程中产生的税费由其二人承担，在此基础上请求王尚伦协助办理房屋过户手续符合法律规定，王尚伦应该协助黄雪俐、黄学峰办理讼争房屋的过户手续。 综上所述，王尚伦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由王尚伦负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 刘一铭 审 判 长 周 全 审 判 员 周文勤 二〇二〇年一月十六日 法官助理 吴 君 书 记 员 张 瑞 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。