山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初10048号原告：李锦，女，1994年1月19日出生，汉族，河南信阳航空职业学院教师，住河南信阳航空职业学院宿舍委托诉讼代理人：李子培（系原告李锦之父），男，自由职业，住山东省菏泽市曹县。被告：于艳梅，女，1978年11月20日出生，汉族，济南市食品药品检验检测中心职工，住济南市原告李锦与被告于艳梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李锦的委托诉讼代理人李子培，被告于艳梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李锦向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告房屋押金2000元、1个月房租2000元，合计4000元；2、判令被告承担本案诉讼费；3、判令被告赔偿原告及其代理人为本案诉讼往返济南的交通及食宿费共计1500元。事实和理由：原告与被告于2019年7月2日在济南佰嘉星房地产经纪有限公司的居间服务下，签订了一份《房屋租赁合同》（以下简称“该合同”），该房屋位于济南市经六路159号某单元某室。合同约定租期一年，租金支付方式为押一付三，押金2000元，每月租金2000元。由于原告工作变动，原告于三个月租期到期一个月前，向被告提出三个月租期到期后终止合同，经与被告协商并取得被告谅解，被告同意解除合同，并同意退还房屋押金2000元。随后，被告在房屋三个月租期未到期时又找到了新的承租方，就又通知原告说，如果原告9月10日前搬清承租房，可以退回原告一个月房租2000元。原告按被告要求于9月5日搬清了承租房，可是被告却又说不退房屋押金了。并且自9月6日说把房租转过来又没转后，期间原告代理人多次打电话或发信息给被告，被告都没有回应，后又委托济南佰嘉星房地产经纪有限公司给被告打电话，被告也说给转过来，却也只是说说而己也没有结果，后来济南佰嘉星房地产经纪有限公司再打被告电话或发信息被告也不回应了。原告认为，房屋租赁双方应当诚实信用不欺诈，协议有争议双方应友善协商解决，而被告为达到自己的目的，欺骗愚弄原告的这种出尔反尔多次反复的做法，以及玩消失的行为，是不道德的，是涉嫌诈骗，对原告的精神造成了伤害，对原告的经济造成了损失，原告为维护自身的合法权益，不得不提起诉讼，恳请法院判如所请。于艳梅辩称，原、被告于2019年7月2日在济南佰嘉星房地产经纪有限公司的中介服务下，签订了一份《房屋租赁合同》。被告将自己名下位于济南市经六路159号某单元某室房产租赁给原告李锦居住，租期一年，每月租金2000元，合同约定租赁期限自2019年7月2日起至2020年7月1日止，租金按季度结算，付款方式：押一付三。在合同第四条中明确约定“乙方于本合同生效之日向甲方（被告）支付该房屋保证金人民币贰仟元。合同期满，如乙方无违约行为，甲方在合同到期当日将保证金全款无息退还给乙方。”在履行合同过程中，2019年8月11日，原告在微信中告知被告说：“要回家一趟，希望能更换一个新的热水器并处理一下阳台漏水的问题。”（说明原告实际居住过）。被告应原告的要求购买了新的热水器，并维护了阳台，在此过程中发现原告已将主要东西、物件尽数腾空，却未告知被告房子是否还继续使用，被告微信和电话询问时原告只说：“不一定”。直到9月1日被告问其是否继续租用此房，原告答复还是“不一定，可能要回来继续租。”9月2日，被告通过微信再次询问，原告开始还是犹豫，说要和家人商量商量，过了一会儿在微信上答复说确定不租了。为了友好协商中止合同，被告说如果原告在9月10日之前能把全部东西腾清并进行物业交割，被告可以退还原告相应房租，解除合同后退还押金。9月5日，被告去中介公司说明情况，中介告诉被告说，原告没住满一年，中途退房属违约行为，不应退还押金，再说水、电、煤气费用和物业都未交割，合同也不能算解除，万一东西有损坏，应从押金中扣还赔偿。被告才明白押金实际是起到违约保证的抵押作用。后来原告父女二人一天上百个电话、短信，只说要钱，不说其他问题怎么解决，并破口大骂说被告是骗子。房子是被告的，钱是原告自愿在中介公司交给被告的，原告放弃不住也不是被告不让住。原告嫌热水器不好用，被告马上花了四百元买了新的，又花了二百多元进行安装，原告说阳台有问题，被告立马不顾个人安危进行排查，但是原告父女到走连面都不见，水、电、煤气费用不结算，物业不交割，合同不解除，原告不用被告可以租给别人，自己做事这么不负责任，只顾自己不顾他人，反倒理直气壮的骂起人来。更加没想到的是，就为这点小事，原告还闹到了法院诉讼，并在诉状中公然声称被告不道德、诈骗。被告认为：第一，被告可以退还给原告第三个月20天的房租共计1333.33元。第二，原告签约一年的租期，未住满就退租属违约行为，所以押金应当按违约金扣除不能退还。第三，至今原告没有交付水、电、煤气费用，未进行物业交割手续，未明确到中介解除租赁合同，也是违约行为。第四，由于原告的违约，造成了被告一年之内重新聘请中介继续寻找承租人，损失中介费1000元。按双方合同第七条之约定“违约责任，任何一方未能履行本契约规定的条款，给对方造成损失的由违约方在十日内负责赔偿，同时支付对方违约金，违约金按照壹个月房租费标准计算。”在合同中违约金和损失是两个含义，被告支付给第二家中介的中介费是损失。所以原告除了水、电、煤气费用应按实际支付169.04元之外，还应再向被告支付违约金2000元（扣抵押金，拆抵）和1000元的损失赔偿金。本案纠纷在中介调解时，双方完全可以达成协议，被告已承诺退还原告相应租金，原告也同意赔给被告1000元中介费。但是原告不能冷静、理智而且礼貌的对待被告，激化矛盾并向法院提起诉讼，所以诉讼费应由原告承担。原告应向被告赔礼道歉，学会如何尊重人，如何冷静处世，诉讼费也算原告应向法院交纳的学费。如果原告在法庭上同意和解撤诉，向被告道歉并当庭算清费用，给法院减轻负担则更好。请法院支持被告合理合法的请求。本院经审理认定事实如下：位于济南市市中区经六路159号*-*室房产系被告于艳梅单独所有，不动产权证号为鲁（2016）济南市不动产权第******号。2019年7月2日，原告李锦（乙方）与被告于艳梅（甲方）在案外人济南佰嘉星房地产经纪有限公司的居间下签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于济南市市中区经六路159号*-*室房产出租给乙方，租赁期限自2019年7月2日起至2020年7月1日止，租金总计24000元，按季度结算，乙方应提前7日交付下季度租金给甲方，乙方于合同生效之日向甲方支付该房屋保证金2000元，合同期满，如乙方无违约行为，甲方在合同到期当日将保证金全款无息退还给乙方，租赁期间乙方承担的费用有水、电、暖等一切居住产生的费用。合同第七条约定：“违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款，给对方造成损失的由违约方在十日内负责赔偿，同时支付对方违约金，违约金按照壹个月房租费标准计算。”同日，原告李锦向被告于艳梅支付押金2000元及2019年7月2日至2019年10月1日的租金6000元，被告向原告出具租金收条及押金收条各一张。原告于2019年9月2日向被告表示确定不再租赁涉案房屋，并于2019年9月5日搬离涉案房屋。庭审中，原告提交微信聊天记录截图、短信记录截图、呼叫记录截图等以证明原告及其父亲李子培、中介公司工作人员与被告沟通的经过，其中原告与被告之间2019年9月2日的微信聊天记录记载“于艳梅：亲，你什么时候过来收拾东西啊我把押金退给你我房子租出去了，你如果10号之前能过来收拾完的话我让新租客把九月到十月的房租给你10号之后的话就没办法了，只能你自己承担了”，原告父亲李子培与被告之间2019年9月6日的短信记录记载：“于艳梅：叔叔，你好，我现在上班，昨天我和李锦说得很清楚了，我出租房子是为了挣钱的，但是不是我的我一分也不多要，该我的也不能少。你们没有按照合同约定续租，应该是违约了。为了这个我昨天专门去了中介问怎么处理，中介说，这种情况是不退押金的，房租的话，因为你们没有住，咱们7.3签的合同，房租你们交到9.5就可以，然后需要扣除水电等费用。昨天我这样和李锦说，她开口就说我不讲信用，我没法和她聊了，如果您也是这种看法，您也不必再打电话了。如果有什么不清楚的可以咨询给签合同的中介，您应该有电话。李子培：你好，昨天我去把剩余的东西收拾了，原想着打电话让你过去交接一下房子，因为小区院里在施工没办法停车，匆匆忙忙收拾了就走了，不知道你去房子那里看了没有，没有什么问题吧？至于你说的房租及押金的事情我也不太清楚，你找人咨询了，那就把要退的房租扣除水电费后转给李锦吧。你给她备注一下，房租多少，水费、电费多少。……”被告对原告提交的上述证据真实性无异议，但其表示原告仅截取了部分聊天记录。庭审中，被告主张原告租赁房屋期间共产生水费33.60元、电费125.44元、燃气费10元，该费用被告已实际交纳，且被告于2019年9月10日才将房屋重新出租，并为此又支出中介费1000元，上述水、电、燃气费用及中介费均应从退还给原告的房租中予以扣除，并提交微信缴费记录截图、电表照片、天然气使用证照片、水表号照片、房屋租赁合同、中介费收据为证。原告认可被告主张的水、电费，但对于燃气费有异议，并表示原告入住期间并未使用过燃气，另，原告称被告要求2019年9月10日之前腾空房屋时曾承诺退还1个月房租，之后又说房租交到2019年9月5日即可。庭审中，被告明确表示其答辩意见中的请求不作为反诉请求提出，而是要求在原告主张被告退还的4000元中予以抵扣。以上事实，有不动产权证书、房屋租赁合同、租金收条、押金收条及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告所签《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。根据本案现有证据并结合当事人的陈述，原告于2019年9月2日向被告提出不再继续租赁涉案房屋，被告同意并表示退还押金，并称如果原告能在2019年9月10日前搬离涉案房屋可以让新房客把九月到十月的房租给原告，原告于2019年9月5日搬离涉案房屋，被告于2019年9月6日表示，经询问中介这种情况属于原告违约，故不能退押金，房租计算到2019年9月5日，然后扣除水电等费用，原告父亲李子培表示“那就把要退的房租扣除水电费后转给李锦吧”。之后双方因故未能协商一致。综上，应认定原、被告所签《房屋租赁合同》于2019年9月5日解除。原告在租赁期限内提出解除合同，被告主张押金2000元不应予以退还，在原告父亲李子培与被告短信记录中李子培也未表示异议，故原告要求退还押金2000元，本院不予支持。关于房屋租金，案涉《房屋租赁合同》于2019年9月5日解除，原告向被告缴纳房屋租金至2019年10月1日，原告认可在其租赁期间产生水费33.60元、电费125.44元，故被告应向原告返还房屋租金1574.29元（2000元÷30天×26天-33.60元-125.44元），对于原告主张的超出部分，本院不予支持。被告辩称应扣除燃气费及其为再次出租房屋而支出的中介费，依据不足，本院不予支持。原告主张交通及食宿费，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告于艳梅于本判决生效之日起十日内返还原告李锦房屋租金1574.29元。二、驳回原告李锦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告李锦负担15元，由被告于艳梅负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 宋 芳二〇二〇年一月十三日书记员 崔盼盼