新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院民 事 判 决 书（2019）新2323民初3061号   原告：新疆新望房地产开发有限公司呼图壁分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县园户村镇北园社区4号门面房。法定代表人：袁西富，经理。委托诉讼代理人：洪联合，系该公司职工。被告：杨永江，男，1945年7月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。委托诉讼代理人：杨新忠，男，1973年11月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。被告：杨新光，男，1982年4月26日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。原告新疆新望房地产开发有限公司呼图壁分公司与被告杨永江、被告杨新光房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告新疆新望房地产开发有限公司呼图壁分公司的委托诉讼代理人洪联合，被告杨永江的委托诉讼代理人杨新忠，被告杨新光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新疆新望房地产开发有限公司呼图壁分公司向本院提出诉讼请求：判令被告退还拆迁款199200元及占用期间利息，支付原告违约金404981元，合计604181元。事实和理由：2015年5月20日，原、被告签订一份房屋征收补偿安置协议书，约定被告将位于双龙小区89号建筑面积697.42平方米，用地面积1540.81平方米给原告征收。作为补偿，原告共向被告支付补偿款2024908元，协议签订当天，被告从原告处领取199200元，后被告拒绝搬迁，现被告又将以上房屋及土地与呼图壁县人民政府签订了征收协议，被告的行为严重违反双方约定。被告杨永江、被告杨新光辩称，原告主体不适格，分公司不具有法人主体资格，其民事责任应由总公司承担，即使原告主体适格，原告起诉属于重复起诉，原告退出改造项目，解除与呼图壁县人民政府于2013年11月6日签订的《呼图壁县旧城和棚户区改造企业准入协议书》，被告已经将该拆迁款于2018年6月22日全部退回。因原告与呼图壁县人民政府解除《呼图壁县旧城和棚户区改造企业准入协议书》，原告无法履行与被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》，系原告违约，被告并不存在违约，故原告要求主张违约金没有事实及法律依据。签订协议时，被告杨新光并不在场。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交安置补偿协议书1份、征收补偿清算清单1份、收款收据1份,拟证明二名被告将其位于××县（建筑面积697.42平方米）的房屋以产权调换的方式移交原告，约定于2015年5月30日前搬迁腾空，征收补偿款2024908元，原告以现金支票方式支付被告199200元。经质证，被告杨永江、被告杨新光该组证据中安置补偿协议书的真实性认可，对合法性不认可，提出该协议上没有房屋共有人签字；对结算清单的真实性认可，对合法性不认可，提出协商价款为240万元，而不是202万元；对收款收据的真实性、合法性均认可，但提出该款项已经退回住建局。本院对该组证据的真实性予以确认。2、被告杨永江提交（2019）新行终60号行政判决书1份、（2015）呼民初字第1431号民事裁定书1份，拟证明原告将呼图壁县人民政府诉至昌吉回族自治州中级人民法院，并经新疆维吾尔自治区高级人民法院判决由呼图壁县人民政府返还新疆新望房地产开发有限公司支出的征收补偿款3364097元及实际支出的房屋拆除费344390元，该款项就包括本案中原告起诉的199200元。经质证，原告对该组证据中判决书的真实性、合法性认可，对关联性及证明目的不认可，提出与本案无关；对裁定书予以认可，但提出该证据无法证实是重复起诉。被告杨新光对该组证据均认可。本院依据生效裁判文书确认的事实认定本案的事实。3、被告杨永江提交告知书1份、承诺书1份、收款收据1份，拟证明二名被告已经于2018年6月22日向拆迁部门退回原告公司支付的安置补偿款199200元。经质证，原告对该组证据中告知书、承诺书不予认可，提出文书应当加盖公章，该证据没有加盖公章；对收款收据的真实性、合法性均认可，对关联性及证明目的不认可，提出缴款人系杨新忠，与本案无关。被告杨新光对该组证据均认可。本院对该组证据的真实性予以确认。4、本院依职权调取拆迁办工作人员张伟笔录1份、棚户区改造项目专项审理报告1份。经质证，原告对该组证据的真实性认可，但提出发票上的名字并非被告，对审计报告的关联性不予认可。被告杨永江、被告杨新光对上述证据均认可。本院对该证据的效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月20日，原告、被告签订一份《房屋征收补偿安置协议书》，约定被告同意原告征收位于双龙小区80号自有房屋一宗，建筑面积697.42平方米，用地面积1540.81平方米给原告征收。原告给予被告面积为108平方米安置房四套，被告保证在2015年5月30日前搬迁腾空被征收房屋并将被征收房屋移交给原告，被告如期搬迁后，原告保证在2017年12月31日前将产权调换房屋交给被告。还约定，2015年5月20日，原告向被告支付199200元，被告向原告交付拆迁钥匙时，原告向被告一次性支付200800元。原告于2015年5月20日收到原告支付的拆迁补偿款199200元。2018年6月22日，被告将拆迁补偿款199200元退付至呼图壁县棚户区改造工作组指定的呼图壁县景化城市建设投资发展有限责任公司帐户内。另查明，2015年12月，呼图壁县人民政府拟对该项目地块进行规划调整，停止该项目建设。2015年12月20日，原告向呼图壁县城乡规划局递交退出项目报告。原告就该项目所产生的争议，将呼图壁县人民政府起诉至昌吉州中级人民法院，昌吉州中级人民法院做出的（2018）新23行初10号行政判决书，判决：一、解除新疆新望房地产开发有限公司呼图壁分公司与呼图壁县人民政府签订的《协议书》；二、呼图壁县人民政府向新疆新望房地产开发有限公司呼图壁分公司退还项目押金82800元；三、呼图壁县人民政府向新疆新望房地产开发有限公司呼图壁分公司支付新望分公司己支付的拆迁补偿、房屋拆除费及拆迁评估费共3751237元(拆迁补偿3364097元+房屋拆除费用344390元+评估费42750元）。四、呼图壁县人民政府对新疆新望房地产开发有限公司呼图壁分公司项目投资补偿2038167.96元;五、驳回新疆新望房地产开发有限公司呼图壁分公司的其他诉讼请求。原告不服该判决，上诉至新疆维吾尔自治区高级人民法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院做出的（2019）新行终60号行政判决书，判决：驳回上诉，维持原判决。昌吉州中级人民法院做出的（2018）新23行初10号行政判决第三项中所列拆迁补偿款包含原告诉争的拆迁补偿款199200元。杨新忠与被告杨永江系父子关系。本院认为，本案争议的焦点为：原告要求被告退还拆迁款199200元及占用期间利息，支付原告违约金404981元有无事实及法律依据。根据《中华人共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告、被告签订《房屋征收补偿安置协议书》，约定被告同意原告征收位于双龙小区80号自有房屋一宗，但由于呼图壁县政府拟对该项目地块进行规划调整，停止该项目建设，原告则向呼图壁县城乡规划局递交退出项目报告，原告就该项目所产生的争议，将呼图壁县人民政府起诉至昌吉州中级人民法院，且判决已发生法律效力。生效判决已确认由呼图壁县人民政府向原告支付其己支付的拆迁补偿款。根据本案查明的事实，原、被告均认可其已不能履行安置房屋的合同义务，被告已将拆迁款退还呼图壁县人民政府，被告对涉案《房屋拆迁安置补偿协议》无法履行的结果并无过错，故原告关于要求被告退还拆迁款199200元及占用期间利息，支付原告违约金404981元的诉讼主张，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人共和国合同法》第一百零七条、《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告新疆新望房地产开发有限公司呼图壁分公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4921.00元，由原告新疆新望房地产开发有限公司呼图壁分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。   审  判  员   李芳   二 〇 二 〇 年 一 月 二 十 三 日 书  记  员   林芳