江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初9997号 原告：孙克平，男，1965年8月17日生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：周俊宏，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：常熟市无线电器件有限公司，统一社会信用代码913205816730330773，住所地江苏省常熟市尚湖镇王庄市镇。 法定代表人：张子年，总经理。 委托诉讼代理人：郭庆荣，江苏正和正律师事务所律师。 原告孙克平与被告常熟市无线电器件有限公司（以下简称无线电公司）承揽合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法由审判员唐海山适用简易程序，于同年9月9日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于同年11月25日公开开庭进行了审理。原告孙克平及其委托诉讼代理人周俊宏、被告无线电公司的委托诉讼代理人郭庆荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙克平向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告工程款人民币302155元及利息（自起诉之日起至实际支付之日止，按银行同期贷款利率计算）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月，原被告签订《买卖合同》一份，约定由原告为被告自行车棚加高加固。2017年12月底交付被告，被告一直使用至今。2018年1月，原告又为被告搭建了面积53m×4m、单价320元/m2和面积19.5m×18m、单价430元/m2的两处棚。2017年12月4日原被告签订《租赁合同》一份，被告因无力支付工程款，将被告的715m2的厂房和由原告搭建的两处棚租给原告三年，用于折抵工程款。2018年5月21日，因厂房自身的环保、消防问题导致原告无法正常使用厂房。现原告已经清空并搬离涉事厂房。 被告无线电公司辩称：被告不欠原告费用，要求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定如下事实：2017年11月21日，原告孙克平与被告无线电公司签订《买卖合同》一份，约定由原告为被告进行自行车棚的加高加固，总价32.5万元（含屋顶、墙面、窗户、门及混凝土）。该工程已全部完工。 2017年12月4日，原告孙克平（孙克明）（乙方）（承租人）与被告无线电公司（甲方）（出租人）签订《租赁合同》1份，载明：甲方将坐落于常熟市尚湖镇王庄北新路16号（总建筑面积715m2）的厂房出租给乙方用于生产，租赁期限自2018年1月20日至2021年1月19日止，年租金为100100元。甲方同意乙方将原料库与备料厂房之间的走道（长53m×宽4m）进行搭棚，搭棚费用（含地面费用）由乙方承担，甲方3年不收该搭建部分房租。3年后该新搭建部分产权归甲方所有。本合同约定的厂房年租金与乙方为甲方盖车棚之建筑费相抵消。在租赁期限内如遇政府对租赁房屋拆迁导致本合同不能继续履行的，本合同解除。因本合同中乙方的承租物（厂房、土地）之所有权不归属乙方，故乙方不享受有关政府拆迁补偿，有关政府拆迁补偿归甲方所有。甲乙双方均不得向对方要求赔偿或补偿。乙方确认本物业符合消防部门的消防要求，并不存在需要安全整改的相关情形。后原告将该部分厂房又转租给他人使用。 2018年6月26日，原被告又签订《租赁合同》1份，载明：被告（甲方）将坐落于常熟市尚湖镇王庄北新路16号北面烧结车间出租给原告（乙方）用于生产，租赁期限自2018年8月1日至2019年7月30日止，年租金为157200元（包括租金、门卫费），于2018年6月26日前一次性支付。乙方确认本物业符合消防部门的消防要求，并不存在需要安全整改的相关情形。该部分厂房系由原告自己使用。该租赁合同到期后，原告没有继续租用该部分厂房。 2019年4月16日原被告签订《协议》1份，载明：经原被告友好协商，现原告交款3万元，双方之间所有“货款”已全部结清，无任何其他经济纠纷（包括新建厂房费、厂房维修费及2019年7月30日之前房租）。同日，原被告另签订《补充协议》1份，载明：原被告于2017年12月4日所签订合同，若原告所承建厂房在2021年1月19日前被政府拆迁导致其无法对外出租，则被告须按每提前一天220元的标准补偿原告建房费用。2019年4月16日、4月17日，原告向被告微信转账共计30000元。 庭审中，原告提交了其自己绘制的房屋平面图1份，认为其中的老车间钢结构是上述租赁合同中涉及的年租金为100100元的租赁车间。而上述租赁合同中的走道搭棚面积为212m2，价格320元/m2（标记1），另外一处搭棚面积为351m2，价格430元/m2（标记2），也是被告要求原告搭建的。这三块是被告租赁给原告用于折抵工程款的建筑。被告则认为，这三块确实是被告租赁给原告的，但除了自行车棚外，被告没有要求原告搭建其他建筑。根据租赁合同，标记1的过道部分是被告同意原告搭建，原告承担搭建费。另外标记2的部分也只是原告为再出租方便，自行加建的一小部分，被告没有提出异议。后来原告欠被告157200元的租金没付，在双方结算时考虑了这个因素，最后原告给了被告30000元，已经全部了结了。 庭审中，原告申请蔡某作为证人出庭作证。蔡某向法庭陈述：原告帮被告搭了房子，抵价款。后来原告把房子租给其。其是做蔬菜架的。2019年5月20日，尚湖镇相关部门过来贴了封条、断了电。过了一星期，其就搬走了。其不清楚其搬走后厂房有无其他人在用。其承租的房子在南区到底，左转第二块厂房，面积1300平方米不到，是彩钢瓦结构的。原告自制的房屋平面图上的老车间结构、标记1、2这三部分都是其承租的。本来其从原告处自2018年3月1日开始承租三年。2019年5月20日政府部门联合执法，其那没有消防通道，执法人员就来了，当时让好几家搬走了。政府说要整改，又说厂里环境确实不好，改也改不了，其自己就决定搬走了。原告自己有用被告的厂房，是另外的车间，与其不搭界的。原告对证人证言质证后表示，证人证言可以证明被告的厂房因为“三合一”问题导致无法使用的事实。被告对证人证言质证后表示，原告承租后的后续问题与被告无关。证人对房子的状态也是明知的。证人是主动搬离的，不仅与被告无关，有问题的话也应该是原告去处理。房子如果有问题的话，也是搭建部分的原因，不属于承租范围。 以上事实，有《租赁合同》、《协议》、《补充协议》、证人证言以及庭审笔录等材料在卷予以佐证。 本案的争议焦点是被告是否还应当向原告支付因承建厂房（搭棚）产生的工程款。 被告认为，原被告之间所有的款项都已经结算完毕，原告的请求没有事实和法律依据。原告则认为，认可与被告之间就经济往来结清了，但是被告出租给原告用于抵工程款的房子原告需要用到2021年。但是在2019年5月被政府停电，原告无法使用房屋。因为租赁期限尚未届满，所以原告要求被告支付结欠的工程款和利息。原告主张的工程款包括四部分：1、老车间钢结构租金325000元，使用1年半，折抵工程款150150元，还剩174850元；2、标记1部分租金是67840元（212m2×320元/m2），使用1年半，还剩33920元；3、标记2部分租金是150930元（351m2×430元/m2），使用1年半，还剩75465元。4、标记1部分，有28m×4m是被告堆积了自己物品，原告没有实际使用，原告约使用了52.83%，乘以使用一年半金额33920元约等于17920元。具体剩下金额即302155元（325000元+67840元+150930元-33920元-150150元-75465元+17920元）。 针对原告提出的厂房不能使用的问题，被告又认为，被告租赁给其他的厂家的厂房在生产，没有出现不能租赁情况。“三合一”和群租房消防隐患整治与被告出租厂房无关。双方租赁的时候对所涉厂房的特殊性是清楚的，这不是被告的责任。被告原有厂房没有变化，多的部分也是原告搭建的，即使有问题也是原告的责任。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但当事人协商一致，可以变更合同。本案原被告之间既有原告为被告搭建厂房（搭棚）的承揽事实，也有原告向被告承租房屋的租赁事实，更有被告用厂房的租金折抵原告工程款的事实。根据原被告提交的证据，本院可以认定2019年4月16日，原被告就厂房搭建、租赁等事宜进行了重新协商，并变更了双方之间原有的约定。按照2019年4月16日原被告签订的《协议》载明的内容来看，原被告经过协商，包括新建厂房费用、厂房维修费用及2019年7月30日前的房屋租金在原告给付被告3万元后即全部结清。按照2019年4月16日原被告签订的《补充协议》载明的内容来看，该协议明确载明是针对原被告于2017年12月4日所签订的《租赁合同》。故本院可以认定原被告实际上通过2019年4月16日的《协议》、《补充协议》对2018年6月26日《租赁合同》和2017年12月4日《租赁合同》进行了变更。原被告通过签订上述《协议》、《补充协议》已经将双方之间所有的款项结清，并约定不再有任何其他经济纠纷，但同时为了保护原告的权益，双方又约定如果出现“原告所承建厂房在2021年1月19日前被政府拆迁导致其无法对外出租”情形时，被告则应当补偿原告建房费用。因此，在原被告重新达成一致意见的情形下，原告再要求被告支付工程款的主张于法无据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条之规定，判决如下： 驳回原告孙克平的诉讼请求。 案件受理费5832元，财产保全费2070元，合计诉讼费7902元，由原告孙克平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审 判 长  唐海山 人民陪审员  周月珍 人民陪审员  罗正明 二〇二〇年一月二十三日 法官 助理  缪 璐 书 记 员  陈 涵