北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京01民终979号上诉人（原审被告、反诉原告）：王国民，男，1967年12月28日出生。委托诉讼代理人：张华利，北京市万腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：李占莹，北京市万腾律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京宏润商业管理有限公司（原名称为北京宏润投资经营公司），住所地北京市石景山区八角西街商业1号楼。法定代表人：胡志勇，董事长。委托诉讼代理人：张骏雅，女，北京宏润商业管理有限公司职员。上诉人王国民因与被上诉人北京宏润商业管理有限公司（以下简称宏润公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2019）京0107民初19059号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王国民上诉请求：1、撤销原判，依法改判支持王国民一审反诉请求，驳回宏润公司一审全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由宏润公司承担。事实与理由：一审法院认定事实不清、证据不足，适用法律错误。王国民自2005年与宏润公司签订《房屋租赁合同》开始承租石景山区古城南路35号楼地下室房屋（详见合同附件一租赁房屋位置、四至平面图）（以下简称涉案房屋），截止目前已承租涉案房屋14年。2018年7月9日，双方签订《房屋租赁合同》时约定合同到期后将续签合同，故王国民于2018年8月13日对涉案房屋进行了装修。双方已通过事实及口头协议的方式达成了续签合同的合意，因此宏润公司应履行与王国民续签合同的义务，一审法院认定双方租赁合同到期与事实不符。宏润公司违反双方约定，拒绝续签合同并要求腾退房屋，给王国民造成重大损失。宏润公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应依法予以维持。宏润公司向一审法院起诉请求:1、判决王国民于判决生效后3日内将租赁房屋内自有物品清空，腾退返还宏润公司房屋;2、判决王国民按1195.65元/日支付自2019年7月1日至实际腾退返还房屋之日的使用费。王国民向一审法院反诉请求：1、判决宏润公司支付王国民装修损失(暂计250500元，实际金额以评估结果为准)；2、本案诉讼费用由宏润公司承担。一审法院认定事实：位于石景山区古城南路35号楼地下室，建筑面积797.07平方米的房屋所有权人为宏润公司。2018年7月9日，出租方（甲方）宏润公司与承租方（乙方）王国民签订《房屋租赁合同》（合同编号：C072-2018-XXX），约定：甲方将涉案房屋出租给乙方，房屋建筑面积797.1平米，场地占地面积797.1平米，乙方将该房屋作为洗浴用途。租赁期限一年，自2018年7月1日至2019年6月30日，期限届满，乙方如需继续承租应在合同期满前一个月向甲方提交书面申请。租金按每年365天计算，租金标准为每天1元每建筑平方米，按实测面积计算年租金290942元（含税金额）。第七条乙方因经营需要，需对房屋进行新建、改造、扩建、装修的，需提前提出书面申请，并经甲方书面审核批准后可动工。在装修改造、改扩建时不得破坏房屋主体结构。相关费用由乙方自行承担，且合同不论何原因终止，乙方新建、改扩建、装修、改造及添加的附属设施设备均无偿归甲方所有。第九条违约责任，乙方未经甲方书面同意装修、改造、添加附属设施设备、新建扩建房屋的，甲方有权要求乙方拆除、赔偿损失；同时，不论合同因何原因解除或终止，甲方均无需对乙方的装修给予乙方任何补偿或赔偿。第十条本合同到期终止。第十一条房屋返还，本合同不论何种原因解除或终止，乙方均需在解除或终止后3日内将房屋自有物品清空，将房屋腾退返还甲方。否则，乙方应自合同解除之日之次日起至实际将房屋返还甲方之日止，每日按解除之时日租金的1.5倍标准向甲方支付使用费；同时甲方有权自行采取措施清空租赁房屋内乙方自有物品、收回房屋，所产生的一切不利后果由乙方自行承担。宏润公司将位于35号楼地下室房屋交付王国民，王国民经营洗浴中心。合同签订后，王国民在对涉案房屋进行了装修，王国民主张双方曾口头约定租赁合同到期后续签，宏润公司否认存在合同期限届满后续签的约定。宏润公司分别于2019年6月17日、7月1日向王国民发出《告知书》，载明：你方与我公司2018年7月1日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：C072-2018-XXX；租赁位置：古城南路35号楼）将于2019年6月30日租期届满。我公司决定租赁合同期满后，不再与你方续签。望你方收到本通知后做好腾退、返还房屋准备工作，按《房屋租赁合同》约定及时清空自有物品，将占有使用的房屋及场地腾退、返还我公司。下方有洗浴中心工作人员“张某、吴某、王某”签名。一审法院认为，宏润公司与王国民签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。王国民主张与宏润公司曾达成口头协议，合同期满后续租，但未提供证据证明。双方约定合同终止后，乙方装修、改造及添加的附属设施设备均无偿归甲方所有。王国民请求宏润公司赔偿装修损失，没有合同依据，且未举证证明进行装修时，宏润公司承诺其在装修后可以继续长期租用租赁物，故王国民请求宏润公司补偿其装修损失的诉讼请求，法院不予支持。宏润公司同意王国民自行处分可拆卸的装修设施，法院不持异议。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现双方签订的房屋租赁合同期限已届满，王国民应向宏润公司返还房屋，法院对宏润公司的主张予以支持。王国民没有按照合同约定向宏润公司腾退涉案房屋，其占用期间，应当给付宏润公司房屋使用费。但双方对合同期满后使用费的支付标准无约定，法院参照租金标准给付，对宏润公司按1.5倍租金主张支付使用费的请求不予支持。综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、王国民于本判决生效后十日内将位于石景山区古城南路35号楼地下室房屋腾退交还北京宏润商业管理有限公司；二、王国民于本判决生效后十日内给付北京宏润商业管理有限公司房屋使用费（自2019年7月1日起计算至实际腾退房屋之日止，按照年租金290942元标准计算）；三、驳回北京宏润商业管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回王国民的反诉请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院对一审查明的事实予以确认。二审补充查明，2019年12月16日，经北京市工商行政管理局石景山分局核准，北京宏润投资经营公司名称变更为北京宏润商业管理有限公司。本院认为，宏润公司与王国民签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。双方签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限自2018年7月1日至2019年6月30日。王国民上诉主张与宏润公司曾达成口头协议，合同期满后续租，但未提供证据证明，宏润公司对其主张亦不予认可，故宏润公司与王国民签订的合同已于2019年6月30日期满，王国民应向宏润公司返还房屋。关于房屋使用费一节。王国民未按合同约定腾退涉案房屋，应当给付宏润公司房屋使用费。一审法院参照租金标准酌定的使用费标准并无不当，本院予以维持。关于装修损失一节。根据《房屋租赁合同》约定，乙方因经营需要，需对房屋进行改造、装修的，相关费用由乙方自行承担，且合同终止后，乙方装修、改造及添加的附属设施设备均无偿归甲方所有。王国民要求宏润公司赔偿装修损失的请求，无合同依据，且就装修后王国民是否可以继续长期租用涉案房屋，双方未达成续签及补偿合意。故一审法院对其该项请求不予支持正确，本院予以确认。宏润公司同意王国民自行处分可拆卸的装修设施，本院不持异议。综上所述，王国民的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费786元，由王国民负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  赵 蕾审 判 员  刘新泉审 判 员  刘 磊二〇二〇年一月二十日法官助理  李 想书 记 员  罗娇杨