河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初32172号原告曹景龙，男，汉族，1989年12月18日出生，住河南省鄢陵县。被告程晨，男，汉族，1989年9月8日出生，住甘肃省白银市白银区。被告河南博文房地产经纪有限公司，住所郑州市金水区燕凤路青年路北升龙凤凰城D区1-3号楼南商业裙房4号门面房，统一社会信用代码91410105MA45RRK74E。法定代表人张魁。原告曹景龙诉被告程晨、河南博文房地产经纪有限公司（以下简称“博文公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹景龙，被告博文公司法定代表人张魁到庭参加诉讼，被告程晨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告曹景龙诉称：2019年7月8日，原告曹景龙决定租用郑州市金水区福元路银基王朝一期2号楼1402房产，并在当日用合伙人朱天平的微信账户转2000元定金给被告程晨。2019年7月9日，在被告博文公司签订《房屋租赁合同》，并交纳中介服务费3900元，部分租金8000元。2019年7月23日，原告曹景龙将剩余房租29000元，房屋押金6500元，半年物业费2640元交纳完毕，其中扣除空调维修费320元。2019年10月24日，被告程晨通知原告曹景龙可以安装暖气设备，需要提前支付2020年1月23日至2020年4月23日房租。原告曹景龙先支付2500元定金给被告程晨，从手机银行转账10500元，并负责自行负责暖气安装。被告程晨从房租里扣除1万元抵消暖气安装费用。2019年11月7日，原告曹景龙从物业得知房主赵延会通知原告曹景龙11月15日限期搬走，方才得知二被告从10月15日，已经停止给房主缴纳房租。原告曹景龙多次向二被告催促退还租金等相关款项，却至今没有收回。原告曹景龙向本院提出诉讼请求：1、二被告退还原告曹景龙2019年10月23日至2020年3月23日房租32500元，房租押金6500元，中介服务费3900元；2、二被告连带赔偿原告曹景龙，租房初期由于空调无法使用，20天租期折合房租4333.3元；3、二被告连带赔偿原告曹景龙房屋装修费59183.3元、暖气安装费10000元；4、二被告承担违约金6500元；5、案件诉讼费用由二被告承担。被告博文公司辩称，按照合同，我们只是居间介绍收取中介费。因为我们监管不力，所以中介费3900元可以全部退还给原告曹景龙，其他房租什么的，和我们没有关系。被告程晨未答辩亦未举证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月9日，原告曹景龙（乙方、承租人）与被告程晨（甲方、出租人）、博文公司（丙方、居间方）签订了编号为100003908880《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方将位于郑州市银基王朝一期2号楼1402室的房产租赁给乙方；房屋租赁期自2019年7月23日至2021年7月22日，甲方应于2019年7月9日前将房屋按约定条件交付乙方；租金为每月6500元，租金按季支付；支付方式押一付六，各期租金支付日期2019年7月23日、2019年12月23日、2020年6月23日、2020年12月23日；押金6500元，随第一笔租金支付；乙方应于本合同签订当日向丙方支付居间代理费3900元。合同还对其他事项进行了约定。合同尾部被告程晨书写并签名捺印：2019年7月9日收到曹景龙交来银基王朝2号楼1402室房租定金壹万元整，2019年7月23日前支付剩余房租和物业费，逾期支付，定金不退。2019年7月9日收到曹景龙交来银基王朝2号楼1402室中介费3900元。因空调故障导致房屋无法正常使用，房屋增加二十日房租，2019年7月27日。2019年10月27日，被告程晨在房屋租赁合同背面书写并签名捺印：甲乙双方友好协商，甲方负责安装暖气费用，暖气安装费用为1万元；乙方负责安装，乙方提前支付三个月租金（2019年12月23日应交部分租金）；乙方先扣除一个月的租金6500元充当暖气安装费，剩余3500元甲方在2020年6月23日返还给乙方，2019年7月27日甲方补偿20日房租于2019年12月23日开始加入计算。2019年10月24日，被告博文公司向原告曹景龙出具了《收据》一份，载明：兹收到曹景龙交来银基王朝一期2号楼1402室三个月房租租金19500元。原告曹景龙提交的微信截屏显示：2019年7月8日，“若、”发起转账2000元，已被领取-租房定金；2019年7月9日，“若、”发起转账8000元，已被领取-定金；2019年7月9日，“若、”发起转账3900元，已被领取-中介费。原告曹景龙提交的转账截屏显示：2019年7月23日，向被告程晨银行转账37820元，摘要为剩余房租尾款38140，扣除320空调维修；2019年10月27日，向被告程晨银行转账10500元，摘要为租金。另查明，涉案房屋的所有权人为赵延会。原告曹景龙提交的与赵延会签订的《郑州市房屋租赁合同》、房屋租金催交通知书和房屋租赁合同终止声明复印件各一份。原告曹景龙称，被告程晨冒用其签名和赵延会签订合同，又因被告程晨未按时交纳房租，原告曹景龙于2019年12月18日和房东重新签订了租赁合同，租赁期间从2019年10月23日至2020年1月31日。庭审中，原告曹景龙称，不再主张房屋装修费和暖气安装费；原告曹景龙交了半年物业费2640元，半年房租39000元，押金6500元，中介费3900元，共计52040元。被告博文公司称被告程晨是从2019年5月份开始工作，9月份离职的。本院认为：被告程晨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出判决。涉案《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告程晨作为出租方应履行按照合同约定期限出租房屋的义务，因被告程晨违约，导致原告曹景龙未能按约租住，原告曹景龙有权解除合同。对于未租住期间2019年10月23日至2020年3月23日的房租32500元，被告程晨应当予以退还。对于原告曹景龙交纳的押金6500元，按约定亦应退还。被告程晨承诺：“因空调故障导致房屋无法正常使用，房屋增加二十日房租”，故原告曹景龙将20日房租折合租金4333.3元并无不当，本院予以支持。因被告程晨违约，原告曹景龙按合同约定主张支付违约金6500元，合法、有据，本院予以支持。被告程晨为被告博文公司的员工收取了原告曹景龙房租、押金和中介费等，且被告博文公司向原告曹景龙出具过租金收据，被告博文公司称其仅为居间合同关系，本院不予采信，被告博文公司应就上述债务承担连带清偿责任。被告博文公司称可以将中介费3900元退还给原告曹景龙，是其对自己权利的处分，本院予以确认。原告曹景龙称不再主张房屋装修费和暖气安装费，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程晨于判决生效后十日内退还原告曹景龙房屋租金36833.3元、押金6500元，并支付违约金6500元；二、被告河南博文房地产经纪有限公司对第一项判决确定的义务承担连带清偿责任；三、被告河南博文房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告曹景龙中介费3900元；四、驳回原告曹景龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1379元，由原告曹景龙负担776元，被告程晨、河南博文房地产经纪有限公司共同负担603元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院；并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  雷海娜二〇二〇年一月二十日书记员  闻双双