成都市郫都区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)川0124执异13号 异议人沈序芬，女,汉族，1970年5月28日出生，住成都市青白江区。 委托代理人米成亮，四川青平律师事务所律师，一般授权代理。 申请执行人郫县润川小额贷款有限责任公司，住所地:郫县犀浦镇天府路23号8栋2单元2楼11号。 法定代表人:晏礼洪，系该公司董事长。 被执行人王春梅，女，汉族，1976年7月28日出生，住四川省郫县。 被执行人肖昌楠，男，汉族，1963年7月15日出生，住四川省广汉市。 被执行人陈廷元，男，汉族，1952年3月22日出生，住成都市金牛区。 被执行人王明文，女，汉族，1967年3月13日出生，住成都市金牛区。 被执行人成都山凌房地产开发有限公司，住所地：成都市上东大街友谊广场B座24层9号。 法定代表人陈廷元。 被执行人成都三凌商贸有限公司，住所地：成都市锦江区向荣桥街66号1栋1楼2号。 法定代表人陈廷元。 申请执行人郫县润川小额贷款有限责任公司（以下简称润川小贷公司）与被执行人王春梅、肖昌楠、陈廷元、王明文、成都三凌商贸有限公司、成都山凌房地产开发有限公司（以下简称山凌公司）一案，异议人沈序芬向本院提出执行异议申请。本院于2020年1月14日受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人沈序芬诉请，请求中止位于成都市房屋的执行,解除对前述房屋的查封。事实与理由：异议人与山凌公司于2010年12月13日签订了《商品房买卖合同》、《认购协议》及《认购补充协议》约定，以7242532元的价格购买山凌公司开发的，位于成都市青白江区：“青江商业广场”的3栋附4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号（九个备用间）及6栋附1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号共计28间商铺（含车库28间），异议人于2011年1月10日前付房价款至总额的90%时，山凌公司应向申请人交付房屋，因签订合同时房屋处于出租状态，故期间的租金可以抵扣相应的房价款，余款10%即724253元于签订合同后24个月内办证时付清。后沈序芬按约支付了房价款，山凌公司将房产交付异议人用于出租及自用。后因山凌公司未依约办理房屋所有权证及土地使用证，异议人诉至成都市青白江区人民法院，诉讼中双方达成调解。经法院（2014）青白民初字第515号《民事调解书》确认。因山凌公司未履行生效法律文书确定的义务，异议人于2015年3月5日向成都市青白江区人民法院申请强制执行，青白江区人民法院作出执行裁定将案涉房屋产权过户的沈序芬名下。因执行过程中案涉房屋被山凌公司用于抵押，导致未能完成过户。因此，案涉房屋至今未过户并非基于异议人沈序芬自身过错。故沈序芬是该房屋的实际所有人和权利人，其情况符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条之规定，为此提出前述执行异议。 沈徐芬为证明自己主张，向本院提供了如下证据： 1、认购协议、补充协议、农业银行银行卡交易明细、中国工商银行个人业务凭证、收据，证明沈序芬购买案涉房屋及支付购房款的事实； 2、租房合同、租金完税凭证，用以证明案涉房屋已交沈徐芬占有使用，收益情况； 3、（2014）青白民初字第515号受理案件通知书、民事调解书各一份，证明因山凌公司逾期履行为申请人办证的义务，申请人向人民法院诉讼主张权利，及人民法院生效法律文书确认； 4、成都市青白江区人民法院（2015）青白执字第261号执行裁定书、执行通知书、协助执行通知书证明申请人积极通过诉讼主张自己的合同权利，并经人民法院生效法律文书予以确认； 5、成都市新都区人民法院（2019）川0114执异22号执行裁定书证明沈序芬已向多个法院提出执行异议，人民法院均裁定中止执行； 6、成都市中级人民法院（2019）川01民终3329号民事判决书证明人民法院生效法律文书查明的事实，对申请人购买山凌公司房产及付款的情况予以确认； 经审查查明，2010年12月13日，沈序芬与山凌公司签订《商品房买卖合同》，购买位于成都市青白江区：“青江商业广场”的3栋附4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号及6栋附1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号房屋。2010年12月20日、2011年1月9日，沈序芬分三笔向山凌公司支付购房款6440000元。案涉房屋交付沈序芬用于出租。2011年9月8日，案涉房屋所有权登记至山凌公司名下。因山凌房产公司未按合同约定为沈序芬办案涉房屋权属证书，沈序芬向成都市青白江区人民法院提起诉讼，成都市青白江区人民法院于2014年8月15日作出（2014）青白民初字第515号民事调解书，确认沈序芬须于2014年8月20日前向山凌房产公司支付房屋尾款724253元；沈序芬须于2014年8月20日前向山凌房产公司支付房屋尾款共计724253元；山凌房产公司收到上述款项后于2015年2月20日前为沈序芬办理房屋所有权证及国有土地使用权证等。沈序芬于2014年8月20日按照该民事调解协议履行了付款义务，支付了案涉房屋的全部购房款。但山凌房产公司未按约定为沈序芬办理相关产权证书。沈序芬遂于2015年3月6日向青白江区人民法院申请强制执行。 另查明，润川小贷公司与王春梅、肖昌楠、陈廷元、王明文、成都三凌商贸有限公司、山凌公司借款合同纠纷一案，本院作出（2018）川0124执保1号《执行裁定书》和《协助执行通知书》，于2018年1月31日将山凌公司名下的位于成都市青白江区房屋（监证0313391）予以查封。该案经审理后由成都市中级人民法院作出（2017）川01民终11865号《民事判决书》。该判决生效后，本院受理为（2018）川0124执121号执行案件。 以上事实有认购协议、补充协议、农业银行银行卡交易明细、中国工商银行个人业务凭证、收据、（2014）青白民初字第515号民事调解书、转账凭据、成都市新都区人民法院（2019）川0114执异22号执行裁定书、成都市中级人民法院（2019）川01民终3329号民事判决书、成都市郫都区人民法院协助查询通知书、协助执行通知书、房屋信息摘要查询单、(2018)川0124执保1号执行裁定书、协助执行通知书、强制执行申请书、(2018)川0124执121号执行通知书、送达回证等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，沈序芬与山凌房产公司于2010年12月13日签订了书面的《商品房买卖合同》及认购协议，应视为沈序芬与山凌房产公司于法院执行前已就案涉房屋签订合法有效的书面买卖合同；人民法院生效裁判文书确认沈序芬已付清全部购房款；沈序芬提交的租房合同等证据，证明其已在法院执行前对案涉房屋合法占有，且未能办理过户登记的原因非沈序芬自身原因，故沈序芬排除执行的请求符合前述规定。据此，异议人沈序芬提出的执行异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 解除对位于成都市青白江区房屋的查封，中止对该套房屋的执行。 异议人、当事人对裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审判长  胡本林 审判员  覃永春 审判员  赵 波 二〇二〇年一月二十日 书记员  袁 雪