河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0822民初3366号原告：李晓仿，女，1988年8月21日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。委托诉讼代理人：张占群，河北张占群律师事务所律师。被告：姜存勇，男，1978年1月4日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。被告：李国芳，女，1978年11月28日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。原告李晓仿与被告姜存勇、李国芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓仿及其委托诉讼代理人张占群，被告姜存勇、李国芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晓仿向本院提出诉讼请求：1．二被告协助原告办理位于兴隆县房屋产权变更登记手续；2．诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月31日，原告李晓仿通过房产中介机构与被告姜存勇、李国芳夫妻签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定被告将其按揭贷款购买的兴隆县房屋出售给原告。合同签订后，原告按照约定支付了房屋价款，实际占有了房屋，但因客观原因未能办理产权变更登记手续。2017年5月10日，兴隆县人民法院依据案外人池连付、李秀文的申请，查封了涉案房屋，原告不服提出案外人异议之诉，承德市中级人民法院以（2019）冀08民终2328号民事判决判令不得对位于兴隆县房屋执行。此外，双方争议的房屋已经结清全部按揭贷款。据此，原告已经对涉案房屋拥有排他的民事权益，依据原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》的约定，被告有义务无条件协助原告办理房屋产权变更登记手续。原告认为，原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同，双方有义务按照合同约定实际履行。综上，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法判处。被告姜存勇辩称，一、我不同意给原告李晓仿过户。答辩人姜存勇、李国芳与李晓仿签订的《房屋买卖居间服务合同》，最早我们向李晓仿的父亲李宝申借了200,000.00元没还，后来我们又找到李宝申借钱，李晓仿说房子卖给她就有钱了，后来我们就做了合同，李晓仿说我们要是还了钱，再把房子给我们。虽然签订了合同，但是2016年、2017年房屋的物业费、房贷、取暖费等费用都是我们自己交的，房子一直由我们居住。签订合同后，我一直还着借李宝申200,000.00元的利息，之后李晓仿主动借给我13,000.00元用于给我弟弟治病，200,000.00元的欠条还在李宝申手里，后来我又给他打了个57,000.00元的借条，里面包含44,000.00元利息，这样李宝申才把借条还给我。我们签订了合同，但是合同上也没写贷款由谁还，合同第一页是我手写的名字，现在都换成打印的了，所以这个合同不是原来的合同，倒数第二页的合同内容没有了。我购买房子的时候首付160,000.00元，贷款350,000.00元，契税、维修基金又花了20,000.00元，我自己还了三年多的贷款，我自己付出了20多万元，所以我不同意给原告过户。二、李晓仿如果让我给她过户，需要以合理的价格买我的房子，合同中这个房屋价格我肯定不认可。我们虽然签订了合同，但是合同中没有体现贷款由谁还，现在贷款偿还的问题，我们跟李晓仿没有解决完，这种情况下，我们应当解决完贷款谁还，才能涉及到过户的问题。我这个房子应当按照市场价格进行买卖。被告李国芳辩称，原告诉称涉案房屋属于房屋买卖不属实，姜存勇因借款将涉案房屋抵押给李晓仿的父亲李宝申，当时姜存勇拿回一份合同，我没看内容就签字了。当时姜存勇说他向李宝申借款470,000.00元，钱给姜存勇了，我没见到钱，签抵押合同的时间是2016年8月。涉案房屋我一直住着，到2017年9月份，当时池连付起诉我，申请查封这个房子，李晓仿找到我让我搬出去，说是为了我和姜存勇保住这个房子，之后我就搬出去了，随后李晓仿到这个房屋居住至今。2016年、2017年的物业费是我交的，我和姜存勇是2017年3月份离的婚。2019年10月份左右，姜存勇和我说抵押合同的内容变了。原告起诉没有依据，我不同意将房屋过户给原告李晓仿。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交1号证，《房屋买卖居间合同》复印件一份。证明2016年8月31日，原告李晓仿与被告姜存勇、李国芳经居间方兴隆县我爱我家房地产经纪有限公司中介签订房屋买卖合同，由姜存勇、李国芳将夫妻共同购买的坐落于兴隆县兴隆镇丰瑞家园小区1号楼2单元1002室出卖给原告，价款510,000.00元，不含装修费。二被告均认可签名按印是其本人所签所按，李国芳称签订合同时没有看合同内容，对合同内容不清楚，姜存勇称合同的第一页以及倒数第二页内容发生了变化。本院认为，二被告认可该份《房屋买卖居间合同》是他们本人签名按印，二被告虽有异议，但没有提供足以反驳的相反证据，原告提交的1号证本院予以采信；3号证，承德市中级人民法院（2019）冀08民终2328号民事判决书复印件一份。证明原告已经付清了购房款，同时确定了原告对位于兴隆县兴隆镇丰瑞家园小区1号楼2单元1002室的排他性权利。被告李国芳对判决部分内容有异议，称其未向原告借钱。本院认为，该证据系人民法院发生法律效力的裁判文书，被告李国芳虽有异议，但未提供相反证据足以推翻，对该证据本院予以采信；4号证，姜存勇于2017年11月13日出具的收条复印件一份。证明被告姜存勇已经收取了全部房款。被告李国芳有异议，称不知道此事，被告姜存勇无异议。本院认为，该收条与承德市中级人民法院（2019）冀08民终2328号民事判决书的内容能够相互印证，予以采信；9号证，中国工商银行个人还款凭证以及个人贷款结清证明复印件。证明原告李晓仿于2017年11月13日将兴隆县兴隆镇丰瑞家园小区1号楼2单元1002室的房屋按揭贷款36万元全部结清。被告李国芳有异议，称贷款确实是原告结清，但是原告结清贷款是为了让姜存勇还钱，而不是为了购买本案争议房屋。本院认为，该证据能够证明兴隆县兴隆镇丰瑞家园小区1号楼2单元1002室的购房贷款于2017年11月13日全部结清的事实，予以采信。被告姜存勇、李国芳未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告姜存勇、李国芳于2000年1月8日登记结婚，于2018年3月19日登记离婚。二被告于2013年6月10日按揭贷款516,111.00元，从北京市金天企业发展公司处购买兴隆县兴隆镇丰瑞家园小区1号楼2单元1002室。2013年9月27日，北京市金天企业发展公司出具销售不动产统一发票，付款方为李国芳、姜存勇，收款方为北京市金天企业发展公司，不动产项目名称为兴隆县丰瑞家园，不动产楼牌号为1-2-1002，金额为516,111.00元，款项性质为售房款。2016年8月30日，原告李晓仿与二被告通过兴隆县我爱我家房地产经纪有限公司中介签订《房屋买卖居间合同》，合同约定二被告以510,000.00元将李国芳名下兴隆县兴隆镇丰瑞家园小区1号楼2单元1002室房屋出售给原告。合同内容有，2016年8月31日（经中介公司李颖证实此处原书写日期“2016年8月1日”系笔误）将此房屋交付李晓仿，房屋价款510,000.00元，于2016年8月30日给付400,000.00元，剩余房款110,000.00元在过户当日给付。在本案审理过程中，原告主张总房款合计570,000.00元，其中包括双方口头约定装修款60,000.00元。原告于2016年8月30日在中国邮政储蓄银行兴隆县大杖子储蓄所给被告姜存勇汇款50,000.00元，同日通过兴隆县农村信用合作联社车河堡信用社给姜存勇汇款100,000.00元。原告于2016年8月31日通过其父亲李宝申交付姜存勇现金50,000.00元。另有200,000.00元，原告称是其曾经借给二被告的周转资金，二被告未偿还，该部分款项抵顶房款，在承德市中级人民法院审理（2019）冀08民终2328号案件过程中，被告姜存勇对该笔200,000.00元抵顶房款的事实予以认可。2016年8月30日，被告姜存勇为原告出具收到李晓仿买房款400,000.00元的收据，同时约定剩余110,000.00元待办理过户手续后一次性付清。2017年11月13日，原告将兴隆县兴隆镇丰瑞家园小区1号楼2单元1002室房屋剩余贷款316,815.00元代二被告偿还银行。同日，被告姜存勇为原告出具收条，收到李晓仿房屋未结款110,000.00元及装修费60,000.00元，所有房款已结清。目前，涉案房屋由原告李晓仿居住，李晓仿缴纳了该房屋2016年至2018年度的物业费。涉案房屋二被告至今未办理不动产登记手续。在本案审理过程中，二被告主张与原告签订的合同系抵押合同而非房屋买卖合同，原告不予认可。原告以其与二被告之间签订的《房屋买卖居间合同》系有效合同，要求二被告协助办理涉案房屋产权变更登记手续为由，诉至本院。本院认为，原告李晓仿与被告姜存勇、李国芳于2016年8月31日就兴隆县兴隆镇丰瑞家园小区1号楼2单元1002室所签订《房屋买卖居间合同》系双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务，原告已经履行了支付房屋价款的义务，二被告亦向原告交付了房屋，二被告负有协助原告办理房屋过户登记的义务，原告李晓仿的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。二被告主张他们与原告签订的系抵押合同以及合同内容发生了变化的答辩意见，未提供证据予以证实，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百三十二条、第一百三十三条、第一百三十五条规定，判决如下：被告姜存勇、李国芳于本判决生效之日起十日内协助原告李晓仿将位于兴隆县丰瑞家园1-2-1002室办理不动产登记至原告李晓仿名下。案件受理费100.00元，减半收取计50.00元，由被告姜存勇、李国芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  冯常洋二〇二〇年一月十七日书记员  张 辉附页一、判决的法律依据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、上诉期限及上诉费用如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费100.00元，上诉于承德市中级人民法院。逾期不交上诉状并不交上诉费的视为放弃权利，本判决生效。（上诉费交费方式：将上诉费交付到中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行户名为：河北省承德市中级人民法院；账户为：13×××02，到账查询电话为0314-2177025，上诉人交款后将交款凭条复印件随上诉状一起交付本院）。三、申请执行期限及逾期不申请执行的法律后果《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。本案原告自本判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。