河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初33号原告：李志伟，男，汉族，1962年9月28日生，住河南省长葛市。委托诉讼代理人：李晓贵、桂鹏飞，大沧海律师事务所郑州分所律师。被告：河南台兴房产有限公司，住所地：郑州市二七区京广南路59号。法定代表人：王超斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李冬菊，该公司员工。委托诉讼代理人：李重阳，该公司员工。原告李志伟与被告河南台兴房产有限公司（以下简称：台兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告诉请：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金17950元、逾期办理权属证书违约金22094元、基础设施和公共配套建筑未达到使用条件违约金986元（合计41030元）；2、判令被告协助原告办理涉案房产的不动产权属证书；3、判令被告为原告涉案房产安装室内暖气片；4、判令本案的诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李志伟的委托诉讼代理人桂鹏飞，被告台兴公司的委托诉讼代理人李冬菊、李重阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。被告台兴公司辩称,1、针对被答辩人“要求判令被告向原告支付逾期交房违约金17950元”的诉讼请求，答辩人不予认可，请求法院依法驳回其诉讼请求；2、针对被答辩人承担“逾期办理基础设施和公共配套建筑违约金986元”的诉讼请求，答辩人不予认可；3、针对被答辩人“请求被告支付逾期办理权属证书违约金22094元”的诉讼请求，答辩人不予认可。经审理本院认定事实如下：2016年9月14日，原告作为买受人、被告作为出卖人双方签订一份《商品房买卖合同》。合同约定：由原告购买被告开发的位于二七区石柱路西、郑航北路南12幢1单元16层1610号房屋一套，建筑面积93.9平方米，房屋总价款：1108020元。首付338020元，付款时间为2016年9月14日，商业贷款770000元，付款时间为2016年10月14日。原告于2016年9月4日支付房款1万元，于合同签订当日支付了购房款328020元，于2017年7月14日支付剩余购房款。《商品房买卖合同》第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5（该比率应小于第（1）项中的比率）的违约金。第八条约定：出卖人应当在2016年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备相关验收合格的条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人逾期付款的，除按合同第七条承担违约责任，交房日期相应顺延。第九条约定:出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，买受人有权解除合同。第十四条约定：供水设施、供电设施、燃气供应设备均应于2016年7月31日达到正常使用，供暖设施应于2016年11月31日达到正常使用，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、关于基础设施和公共配套设施，在规定日期内未达到使用条件，出卖人向买受人按0.3元／㎡／月赔付；2、若因政府相关职能部门原因未能及时出具相关文件的，出卖人不承担违约责任。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按照附件四第六条约定内容执行。附件四第六条：1、产权初始登记。出卖人应当在2016年9月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的材料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定的时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的万分之0.2的违约金。2、转移登记。出卖人取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记按以下方式办理：买受人自行申请办理。出卖人应在买受人提出书面申请的15日内提供办理转移登记由其提供的所需资料。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，双方约定按以下方式处理：……买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之0.2违约金。合同还对其他事项进行了约定。另查明，《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行，不动产的首次登记适用该条例。河南发布了《关于全省不动产统一登记制度建设的实施意见（暂行）》，并列出了时间表，即“2015年12月底前，各地完成机构组建、人员配置、窗口建立、流程设置和衔接方案制定工作，2016年12月底前各地完成资料移交、系统对接等工作”。《郑州市人民政府办公厅关于全市不动产统一登记制度建设的实施意见》［郑政办（2015）127号］于2015年11月12日发布，从2016年8月20日起在郑州市主城区范围内实施不动产统一登记，该意见规定：按照不动产登记“四统一”的要求，由不动产统一登记机构负责全市土地、房屋、林地、农村土地承包经营权等所有不动产的登记，并使用统一的簿册、证书，规范记载不动产归属和权利内容。整合登记职责，组建登记机构，配置登记人员国土资源管理部门为本行政区域的不动产登记机构，负责土地以及房屋、林木等不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导监督，行业管理和交易监管等职责继续由原职能部门承担。农业部门承担的农村土地承包经营权登记职责给予五年过渡期，过渡期满后，按照国家有关要求纳入不动产统一登记管理范围。原分散在各部门的不动产登记职责、档案资料、成果数据按规定整合移交到新组建的不动产登记机构。郑州市不动产登记中心于2018年12月26日向被告出具案涉小区二七区赣江路98号12号楼首次登记受理凭证。本院认为,原、被告就商品房买卖合同中关于买受人付款方式及期限、出卖人房屋交付期限及逾期交房的违约责任、出卖人办理房屋产权登记的期限及违约责任、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺及违约责任，以上均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于原告要求被告支付逾期交房违约金17950元的请求，经查，原告第二笔房款的交付时间为于2017年7月14日，本院结合原告付款时间、大气治理因素及交房时间，本院酌定被告向原告支付逾期交房违约金1662.03元。关于原告要求被告支付逾期办证违约金22094元的请求，经查，双方约定被告应于2015年12月31日应将办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，但直至2018年12月26日方报送，被告已构成违约，本院结合逾期交房情况、房产登记职能变更情况、诉讼时效及提起诉讼时间，酌定逾期报送房屋权属初次登记资料的违约金为7033.71元，超过部分，本院不予支持。关于原告要求基础设施和公共配套建筑未达使用条件违约金986元的请求，其中暖气于2019年1月25日方正常使用，本院酌定该违约金为516元。关于原告要求被告协助办理不动产权属证书的请求，合法有据，本院予以支持。原告其他请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南台兴房产有限公司于本判决生效后十日内向原告李志伟支付逾期交房违约金1662.03元、基础设施和公共配套建筑未达到使用条件的违约金516元、逾期报送房屋权属初次登记资料的违约金7033.71元；二、被告河南台兴房产有限公司于本判决生效后六十日内协助原告李志伟办理位于二七区石柱路西、郑航北路南12幢1单元16层1610号房屋的不动产权证；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取412元，原告李志伟负担262元，由被告河南台兴房产有限公司负担150元。本判决为终审判决。审判员  丁现术二〇二〇年一月十日书记员  赵浩羽