福建省莆田市涵江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0303执异2号 案外人：曾玉乌，女，1953年1月3日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 申请执行人：何金凤，女，1964年6月1日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：曾金森，男，1965年7月26日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：陈金星，男，1950年6月1日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 本院在执行何金凤与曾金森、陈金星民间借贷纠纷一案中，案外人曾玉乌对执行标的[坐落福建省莆田市涵江区××小区房产]提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人曾玉乌称，其与陈金星于1974年1月19日办理结婚登记，系夫妻关系。坐落莆田市涵江区××街道套房系陈金星的单位集资房，也系陈金星与曾玉乌在婚姻关系存续期间购置的房产，属于夫妻共同财产。何金凤与曾金森、陈金星民间借贷纠纷一案判决陈金星承担债务的连带偿还责任，曾玉乌对陈金星的债务不存在共同还款的义务。同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。综上，上述房产系陈金星与曾玉乌夫妻共同财产，现尚未进行分割，且系二人维持生活必需的居住房屋，故请求法院不得对上述房产进行拍卖、变卖或者抵债。 本院查明，何金凤与曾金森、陈金星民间借贷纠纷一案，本院经审理后于2018年12月6日作出（2018）闽0303民初4347号民事判决，曾金森应在该判决生效之日起五日内归还何金凤借款50万元及该款自2015年8月2日起至还清之日止按月利率1.5%计算的利息，陈金星对上述债务承担连带偿还责任。上述判决生效后，曾金森、陈金星未按生效法律文书向何金凤履行义务，何金凤遂于2019年3月12日向本院申请强制执行，本院于同年3月14日予以执行立案［执行案号为（2019）闽0303执1037号］。2019年3月15日，本院向曾金森、陈金星发出执行通知书和报告财产令。因曾金森、陈金星违反财产报告制度，本院作出（2019）闽0303执1037号执行决定，将曾金森、陈金星纳入失信被执行人名单。经查，陈金星有坐落莆田市涵江区××小区房屋及柴禾间。2019年5月10日，本院作出（2019）闽0303执1037号执行裁定，查封陈金星所有的上述房地产。又查，被执行人在银行有存款。2019年5月21日，本院作出（2019）闽0303执1037号之一执行裁定，冻结、划拨曾金森、陈金星的银行存款，金额为50万元及相应利息（实际控制金额为4943.07元）。因曾金森、陈金星仍未按生效法律文书履行义务，本院于2019年12月3日依法委托福建华泰房地产评估咨询有限公司对陈金星所有的上述房地产进行评估。后曾玉乌向本院提出书面异议。 另查明，2020年1月间，何金凤向本院表示同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从陈金星所有的上述房屋的变价款中扣除五至八年租金。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，因曾金森、陈金星未按执行通知履行生效法律文书所确定的义务，本院于2019年5月10日作出（2019）闽0303执1037号执行裁定，查封陈金星所有的坐落莆田市涵江区××小区的房屋及柴禾间以及相应的土地，并于2019年12月3日依法对陈金星所有的上述房地产进行委托评估，符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第六条、第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人……。第二十五条规定，权利人的判断标准，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案坐落莆田市涵江区××小区房屋及柴禾间的不动产登记簿上所载明的权利人为陈金星，无其他共有人。曾玉乌提供的证据不符合权利人的外观形式审查判断标准，不足以排除执行。陈金星与曾玉乌是否系夫妻关系及上述被本院查封的房地产是否属于夫妻共同财产，不属于本案执行异议审查范围，本案不予审查，曾玉乌可另行主张权利。同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，何金凤同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从陈金星所有的上述房屋的变价款中扣除五至八年租金，故曾玉乌以该房屋系陈金星与曾玉乌维持生活必需的居住房屋为由，请求不得对该房屋进行拍卖、变卖或者抵债，不能成立，亦不足以排除执行。综上，曾玉乌请求不得对陈金星所有的坐落莆田市涵江区××小区房屋及柴禾间进行拍卖、变卖或者抵债的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下： 驳回曾玉乌的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黄健美 审判员  薛建明 审判员  郑主兴 二〇二〇年一月二十日 书记员  姚赛琼 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。