沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2020)辽0102执异1号案外人：高辉，男，1988年2月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。申请执行人：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号，统一社会信用代码91210102817790764H。负责人：侯良，系该行行长。委托代理人：沈明明，女，1980年4月6日出生，满族，系该行员工。被执行人：鞠国，男，1975年4月6日出生，汉族，住辽宁省新民市。被执行人：李春丽，女，1986年3月16日出生，汉族，住黑龙江省绥化市北林区。本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称“建设银行”）与被执行人鞠国、李春丽金融借款合同纠纷一案中，案外人高辉于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人高辉提出执行异议称，异议事项：请求法院停止对位于沈阳市和平区砂川街67-1号11-6-1房屋的腾空行为。异议理由：建设银行诉鞠国、李春丽借款合同纠纷一案，因建设银行申请的执行标的系案外人个人资产，自2002年起由高辉与父亲高福臣居住至今，特提出书面异议。2002年，案外人购买位于沈阳市和平区砂川街67-1号11-6-1，建筑面积56.14平方米房产，首付款和月供均由父亲高福臣缴纳。但由于高辉和高福臣均不符合借款条件，便借用已于1994年同高福臣离婚的周雪萍名义申请并取得了贷款，2011年4月29日由周雪萍一次性偿还剩余银行贷款9,580元。正因为此，周雪萍才得以在2012年12月私自将房屋卖给鞠国和李春丽。该二人以购房名义将房屋抵押取得建设银行贷款。案外人得知后，于2014年初到和平法院起诉鞠国、李春丽、周雪萍三人，要求确认房屋买卖合同无效。2014年8月，（2014）沈和民二初字第00043号民事判决书判决三人的“存量房买卖合同无效”。案外人又向法院起诉鞠国、李春丽、周雪萍三人主张确权，法院经审理后，（2014）沈和民二初字第02448号民事判决书判决房产归原告高辉所有，鞠国、李春丽协助原告办理上述房产的更名手续。因高辉未成年，后期父母离婚，没有办理更名手续。随后，案外人的委托代理人书面向建设银行作了通报，希望其能通过鞠国、李春丽二人追索欠款以避免银行损失，并将已经判决归于案外人的房屋解押。案外人未得到建设银行回复，却收到了和平法院执行局作出的（2016）辽0102执1064号公告，方知悉建设银行与鞠国、李春丽隐瞒了房屋已判案外人所有的事实，非法取得了建设银行在贷款未受清偿时，可对案外人的房屋行使抵押权。案外人认为，（2015）沈和民三字第01086号民事判决书系在原、被告明知已有判决确权的事实而故意隐瞒的情况下取得，且判决时间晚于（2014）沈和民二初字第02448号民事判决书近一年的时间，根本不具有执行效力，应对被执行人采取其他财产执行措施。而案外人的权益应切实地予以保护和保障。申请执行人建设银行答辩称，建设银行与借款人鞠国在2013年3月29日签订个人住房借款合同，办理贷款时房产的所有权人系鞠国、李春丽共同所有，我行按照合同约定发放借款25万元，期限120个月。鞠国收到贷款后初期尚可还款，但后期产生拖欠，我行诉至法院要求解除借款合同，偿清全部贷款本息，承担了全部费用。我行对借款人提供的抵押房产享有优先受偿权，且于2013年4月15日办理抵押登记，（2015）沈和民三字第01086号民事判决支持了我行的诉讼请求，据此判决已申请强制执行，依照法律程序维护我行合法权益。对方提供的民事判决书系案外人与鞠国之间的纠纷，与我行无关。作为抵押权人，有生效判决支持我行的优先受偿权，合法权益应受法院保障，不同意案外人的异议申请。本院查明，2015年11月5日，本院作出（2015）沈和民三初字第01086号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告鞠国、李春丽于2013年3月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告鞠国、李春丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金228,521.66元，利息和逾期罚息18,092.59元（截至2015年8月28日）；并自2015年8月29日起按合同约定的计息办法支付上述借款逾期利息、罚息至实际偿还之日止；三、被告鞠国、李春丽于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费7,541.21元。四、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对沈阳市和平区砂川街67-1号11-6-1，56.14平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；五、驳回原告其他诉讼请求”；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2016年2月24日，建设银行向本院申请强制执行，执行案号：（2016）辽0102执1064号；执行过程中，本院于2019年3月5日作出（2016）辽0102执1064号协助执行通知书及执行裁定书，查封被执行人鞠国、李春丽名下位于沈阳市和平区砂川街67-1号11-6-1房产一处，并发出腾房公告，责令被执行人鞠国、李春丽及房屋实际占用人在2018年5月15日前迁出案涉房屋。另查明，2014年7月11日，本院作出（2014）沈和民二初字第00043号民事判决书，判决内容为：“一、确认被告鞠国、李春丽与被告周雪萍于2013年3月14日签订的关于沈阳市和平区砂川街67-1号11-6-1存量房买卖合同无效；二、驳回原告高福臣、高辉的其他诉讼请求”；2014年12月8日，本院作出（2014）沈和民二初字第02448号民事判决书，判决内容为：“一、位于沈阳市和平区砂川街67-1号11-6-1（建筑面积56.14平方米）房产归原告高辉所有；二、本判决生效之日起十日内，被告周雪萍，第三人鞠国、李春丽协助原告高辉办理上述房产的更名手续；三、本判决生效之日起十日内，原告高辉返还被告周雪萍人民币9,580元。如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”。另查明，根据沈阳市房产产权登记发证中心出具的沈房他证中心字第××号房屋他项权证记载，位于沈阳市和平区砂川街67-1号（11-6-1）房屋的所有权人为鞠国、李春丽，房屋他项权利人建设银行，他项权利种类抵押权，债权数额25万元，登记日期2013年4月15日。异议审查过程中，案外人高辉为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1.（2014）沈和民二初字第00043号民事判决书；2.（2014）沈和民二初字第02448号民事判决书；3.（2015）沈和民三字第01086号民事判决书；4.（2016）辽0102执1064号公告；5.起诉状。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案中，首先，案涉房屋于2013年4月15日在沈阳市房产产权登记发证中心办理了房屋他项权证，抵押权利人为建设银行。依照该登记内容，申请执行人据此对案涉房产享有优先受偿权，本院出具的（2015）沈和民三初字第01086号民事判决书判决第四项亦对建设银行享有优先受偿权予以确认，现判决已发生法律效力；其次，案外人主张房产系借用周雪萍名义购买，所有权归案外人个人实际所有，并提供（2014）沈和民二初字第00043号、第02448号民事判决书加以佐证。对于该项异议理由，本院认为其异议请求是否成立，除案外人系房产权利人、权利真实合法以外，还需审查其是否具有排除法院强制执行的效力。本案中，借款及他项权办理时案涉房屋登记于周雪萍名下，且鞠国、李春丽通过建设银行借款和房产抵押等事实亦均发生在案外人高辉诉讼前。因此，案外人现以房产抵押登记后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，不能以此否认抵押优先受偿权的效力并对抗法院的强制执行行为。综上，房产查封行为符合法律、法规规定，案外人对房屋主张实体权利，申请停止案涉房产腾空的主张因证据不足，不具有排除、阻却强制执行的法律效力，其异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人高辉的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 王 岩二〇二〇年一月六日书记员 尹子明