湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘1081民初2007号原告：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省资兴市阳安路161号。法定代表人：**军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邓昕，湖南星河律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：周子涵，系该公司鲤鱼江支行员工，一般授权。被告：周湘南，男，1963年10月3日出生，汉族，住湖南省资兴市。被告：李瑶平，女，1964年9月16日出生，汉族，住湖南省资兴市。原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告周湘南、李瑶平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资兴农商银行的委托诉讼代理人周子涵、邓昕、被告周湘南到庭参加诉讼，被告李瑶平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资兴农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金174999.63元，利息30522.34元，逾期利息15240.99元，合计220762.96元（利息从2018年3月17日计算至2019年8月27日，逾期利息从2018年3月18日计算到2019年8月27日，以后的利息、逾期利息计算到本案借款付清之日止）；2.判令被告周湘南、李瑶平位于资兴市建材市场的商铺（房屋所有权证号：00024043号）为本案借款承担抵押担保责任。原告对处置上述房产所得价款，享有优先受偿权；3.判令本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年9月24日，被告周湘南向资兴农商银行申请借款180000元。双方签订了《最高额借款合同》，约定借款期限36个月（借款到期日为2016年9月17日），借款月利率为8.7125‰，按季结息；被告周湘南、李瑶平用位于资兴市建材市场的商铺（房屋所有权证号：00024043号）为本案借款承担抵押担保责任，并与原告签订了《最高额抵押合同》，就上述房产办理了抵押登记。同日，原告依约将借款发放给了被告周湘南。2016年9月17日借款到期后，被告周湘南向原告申请借款展期，展期金额180000元。并与原告签订了《借款展期协议》，展期期限为18个月（展期到期日为2018年3月17日），展期月利率6.7291‰。被告周湘南、李瑶平与原告签订《最高额抵押合同》用原有抵押物为展期后借款承担抵押担保责任。被告周湘南借款后，利息支付到了2018年3月16日，未按合同约定履行还款义务。经原告多次向被告催讨，被告周湘南没有归还借款本息。截止2019年8月27日，被告周湘南欠原告借款本金174999.63元，利息30522.34元，逾期利息15240.99元，合计220762.96元。被告周湘南逾期未归还原告借款本息，已构成违约。根据双方签订的《最高额借款合同》的约定，被告周湘南除应偿还借款本金及相应利息外，还应承担逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息及因实现债权的其他费用。被告李瑶平与被告周湘南是夫妻关系，且该笔借款发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告李瑶平应当承担共同还款责任。综上所述，原告与被告签订的借款合同是合法有效的，被告周湘南、李瑶平应当承担还款的责任及抵押担保责任。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告周湘南辩称，对本案借款事实没有异议，现在比较困难，按原来约定的利息支付我会还清，现在利息20多万，太多了，按之前的17万元利息一个季度3600元算，我会还清，罚息应该不算，而且本案借款是2012年，那时我还没和我老婆结婚，贷款是以我的名义贷款的，由我个人承担。被告李瑶平未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月18日，被告周湘南向资兴农商银行申请借款180000元。双方签订了《最高额借款合同》，约定借款期限36个月（借款到期日为2016年9月17日），借款月利率为8.7125‰，按季结息；被告周湘南、李瑶平用位于资兴市建材市场的商铺（房屋所有权证号：00024043号）为本案借款抵押担保责任，并与原告签订了《最高额抵押合同》，就上述房产办理了抵押登记。同日，原告依约将借款发放给了被告周湘南。2016年9月17日借款到期后，被告周湘南向原告申请借款展期，展期金额180000元。并与原告签订了《借款展期协议》，展期期限为18个月（展期到期日为2018年3月17日），展期月利率6.7291‰。并且注明协议是对编号为（1890030500）借字［2013］第00000129号的借款合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告周湘南、李瑶平与原告签订《最高额抵押合同》用原有抵押物为展期后借款承担抵押担保责任。被告周湘南借款后，原贷款到期当日即2018年3月16日归还贷款本金0.37元（从约定还款账户中扣还），后分别于2018年9月14日和2019年5月18日归还4000元和1000元，全部用于归还了贷款本金，余欠本金174999.63元，之后再未按合同约定履行还款义务。经原告多次向被告催讨，被告周湘南没有归还借款本息。另查明，2013年9月18日被告周湘南向原告借款18万元时，被告李瑶平与被告周湘南尚未结婚，在签订展期合同时被告李瑶平亦以抵押商铺的共有人身份在抵押合同中签名，被告李瑶平与被告周湘南于2014年1月16日登记结婚；在提起本案诉讼前，原告于2019年10月16日向本院申请了诉前财产保全，原告为此花保全费1670元。本院认为，依法缔结的合同，当事人应当依约全面履行。被告周湘南与原告资兴农商银行于2013年9月18日签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》和2016年9月13日签订的《借款展期协议》合法有效。合同生效后，原告依照合同约定向被告周湘南履行了贷款18万元的义务，原、被告间由此形成的金融借款合同关系，事实清楚，权利义务明确。被告周湘南展期借款后，未按合同约定完全履行还款义务，其行为已构成违约。对原告要求其返还借款本金及支付利息、逾期利息与承担违约责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告周湘南向原告借款时，被告李瑶平与其不是夫妻关系，但是在续订展期合同的时候，被告周湘南和李瑶平已经是夫妻关系，并且被告李瑶平在展期合同的抵押合同中签名，应视为对展期借款事实的认可，故该借款应认定为夫妻存续期间共同债务，被告李瑶平应当承担共同还款责任。被告周湘南向原告借款时，被告周湘南自愿用其房产提供抵押担保，依法应承担相应的抵押担保责任。关于利息计算，被告周湘南与原告续展期签订了展期合同，约定月利率为6.7291%，展期合同当中并没有约定罚息，但是展期合同中说明了没有约定的按照原签订借款合同执行，故应按原签订借款合同中的约定按展期合同约定利率加付50%的利息作为罚息。被告周湘南贷款后分三次归还原告5000.37元本金，应分段计算为2018年3月17日至2018年3月17日按月利率6.7291‰，贷款本金179999.63元，计算当日利息为40.37元；2018年3月18日至2018年9月14日按月利率6.7291‰，贷款本金179999.63元，计算利息为7307.79元，逾期罚息为3653.89元；2018年9月15日至2019年5月18日按月利率6.7291‰，贷款本金175999.63元计算利息9711.42元，逾期罚息为4855.71元；2019年5月19日至2019年8月27日按月利率6.7291‰，贷款本金174999.63元计算利息3964.55元，逾期罚息为1982.28元。以上合计利息21024.13元，逾期罚息10491.88元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条,《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周湘南于本判决生效之日起十日内向原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金174999.63元，贷款利息和逾期贷款利息共31516.01元，合计206515.64元（2019年8月27日以后的逾期利息按月利率10.09365‰计算至借款付清之日止）；二、被告周湘南位于资兴市建材市场的商铺（房屋所有权证号：00024043号）为本案借款承担抵押担保责任。原告对处置上述房产所得价款，享有优先受偿权；三、被告李瑶平为本案借款承担共同还款责任。如果未按照本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4611元，减半收取2305.5元，保全费1670元，共计3975.5元，由被告周湘南负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  周阿鸧二〇二〇年一月九日书记员  王梓俊附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债务人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款的规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意识表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。