河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫04执复3号复议申请人（利害关系人）:高彩红，女，1976年11月26日出生，汉族，籍贯河南省郏县。现住河南省郏县（东南户）。委托诉讼代理人：李培公，河南天广律师事务所律师。申请执行人:马壮，男，1986年1月5日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：李中全，男，1968年12月23日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。被执行人:平顶山华丰园集团房地产开发有限公司。住所地：平顶山市湛河区南环路与茂源街交叉口东南角办公楼五楼501、502室。统一社会信用代码：91410400695974468W。法定代表人：牛国豪，董事长。委托诉讼代理人：韦向东，男，1966年2月1日出生，汉族,住河南省平顶山市卫东区。复议申请人高彩红不服河南省郏县人民法院（2019）豫0425执异81号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。郏县人民法院查明：2015年5月18日，郏县人民法院依据马壮的申请，作出（2015）郏民保字第80号民事裁定书，裁定：对被申请人平顶山华丰园集团房地产开发有限公司所有的位于郏县城关镇郏宝路口西北角面积1092平方米的（房权证郏房字第××号）房产予以限制处分权。2015年8月19日，郏县人民法院作出（2015）郏民初字第777号民事判决书，判决：平顶山华丰园集团房地产开发有限公司于判决生效后十日内偿还马壮借款本金700万元及利息（利息按中国人民银行发布的同期同类银行贷款基准利率4倍支付从借款之日计算至判决书确定的债务人履行债务期间实际履行之日止）。2015年9月24日，郏县人民法院受理马壮申请执行华丰园公司民间借贷纠纷一案。案号为（2015）郏法执字第964号。2015年11月2日，马壮申请对华丰园公司的房产评估拍卖。2015年12月2日，平顶山市明生资产评估事务所对所涉及房产作出平明生评报字【2015】第6-64号评估报告。马壮申请对华丰园公司的房产评估拍卖。2016年1月6日，终结本次执行。后郏县恒瑞房地产开发有限公司通过网拍以4368000元的价格竟得郏县郏城郏宝路口西北角一处房产（2、3、4层）（房权证号：郏房2013010763-13-03）。2017年12月25日，郏县人民法院作出（2015）郏法执字第964号之三执行裁定书，续查封华丰园公司所有的位于郏县城关镇郏宝路口西北角的土地使用权（证号为（2012）G120085），查封期限三年。2018年8月2日，郏县人民法院作出（2015）郏法执字第964-3号执行裁定书，续行查封华丰园公司所有的位于郏县城关镇郏宝路口西北角的土地使用权（证号为（2012）G120085）中所规划的位于原郏县行政审批大厅地面基座内的土地使用权（详见图纸），查封期限三年。当日，郏县人民法院还作出（2015）郏法执字第964号之四执行裁定书，查封华丰园公司所有的位于郏县城关镇郏宝路口西北角的土地使用权（证号为（2012）G120085）中所规划的位于原郏县行政审批大厅地面基座内的土地使用权（具体位置坐标详见图纸），查封期限三年。2019年1月24日，郏县人民法院恢复马壮申请执行华丰园公司民间借贷纠纷一案，案号为（2019）豫0425执恢6号。2019年3月25日，郏县人民法院作出（2019）豫0425执恢6号执行裁定书，查封华丰园公司所有的位于郏县××与××大道交叉口西北角的土地使用权（证号为（2012）G120085详见图纸），查封期限三年。2019年6月20日，河南淮源土地估价测绘有限公司在郏县人大代表及被评估土地所在地郏县龙山街道办事处工作人员现场监督下，对被评估土地进行了现场踏勘。同年7月8日，河南淮源土地估价测绘有限公司作出（河南）淮源（2019）（估）字第0632号《土地评估报告》，涉案土地评估总价118.68万元。郏县人民法院认为,（2019）豫0425执恢6号执行裁定书查封的是平顶山华丰园集团房地产开发有限公司所有的位于郏县××与××大道交叉口西北角的土地使用权（证号为（2012）G120085详见图纸），被查封的土地上并未开发房产。故高彩红所称的“查封的证号为[2012]G20085宗地上已完成商品房开发销售入住”及“根据地随房走的相关规定，该块土地开发的土地所有权归商业部分全体业主和住宅部分全体业主共有，该查封和评估行为直接侵犯了购房业主的权益”的理由不能成立。郏县人民法院依法对涉案土地进行评估，评估机构在人大代表及被评估土地所在地基层组织工作人员现场监督下，对被评估土地进行了现场踏勘。评估机构具有资质，评估过程公开、程序合法。综上，异议人华丰园公司的异议请求不能成立，应不予支持。据此，裁定驳回高彩红的异议请求。复议申请人高彩红向本院申请复议称，一、华丰园公司拟被查封拍卖的土地是一个完整的土地使用权，政府相关部门已经进行了规划，如该土地被拍卖，必然改变原有规划；二、华丰小区原先规划容积率为7.83，未来建设必须符合国家规定，按照国家规定，小区容积率不能高于3.5，因此该小区已经不能在进行住宅建设，该空地应由华丰园公司绿化，增加小区绿化面积；三、查封的证号为[2012]G20085宗地上已完成商品房开发销售入住，据了解其中的商业部分均办理有房产证，因开发商华丰园公司已经瘫痪多年，目前只有极少数业主办理了房产证，绝大多数业主还没有办理房产证，华丰园公司代收申请人的契税和维修基金12000余元不能归还，现200多户业主已成立了维权组织，希望华丰园公司仅有资产应优先用于给小区业主办理不动产权证，支付代收及欠缴的数百万契税维修基金，安装D座电梯上。四、一审法院适用法律错误，申请人的身份是案外人，应当适用民诉法第227条法律规定。综上，请求撤销（2019）豫0425执异81号执行裁定书，解除华丰园公司名下的位于郏县郏宝路口西北角（华丰国际）的土地使用权（证号为[2012]G20085）的查封执行行为及其后的评估行为。本院查明的事实与执行法院查明的事实一致。本院认为，马壮申请执行平顶山华丰园集团房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，郏县人民法院恢复执行后，为使生效法律文书得以全面执行，于2019年3月25日作出（2019）豫04执恢6号执行裁定书，查封了被执行人华丰园公司名下所有的位于郏县××与××大道交叉口西北角的部分土地使用权并予以处置符合相关法律规定。复议申请人高彩红提出的上述执行行为侵犯其他购房业主的权益及本案应当中止执行的其他理由没有事实根据和法律依据，本院不予支持。综上，郏县人民法院（2019）豫0425执异81号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回高彩红复议申请，维持河南省郏县人民法院（2019）豫0425执异81号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  魏艳丽审判员  李 明审判员  李 刚二〇二〇年一月二十二日书记员  柴秋艳附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违法法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应当纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当使用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。