台州市黄岩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1003民初6149号 原告：王明，男，1987年2月8日出生，汉族，住台州市黄岩区。 委托代理人：王冬青，台州市黄岩区西北法律服务所法律工作者。 被告：应菊芬，女，1954年1月23日出生，汉族，住台州市黄岩区。 委托代理人：张志星，浙江星固律师事务所律师。 原告王明为与被告应菊芬房屋买卖合同纠纷一案，于2019年11月19日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员周才华适用简易程序，于2019年11月28日、2020年1月13日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人王冬青，被告应菊芬及其委托代理人张志星到庭参加诉讼；原告王明到庭参加了第一次庭审。本案现已审理终结。 原告王明起诉称：2010年6月26日经黄岩城区建国介绍所介绍，原告与被告签订了房地产断卖契约，由被告将坐落在黄岩区西城街道锦都家园35幢1单元101室的不动产出售给原告，约定不动产价格为450000元。双方于2017年2月19日签订了房屋买卖合同补充协议，原合同房屋的交易金额为450000元，差价房款186670元由原告直接支付给黄岩区南区建设指挥部，另原告补给被告车库款30000元。原告应支付给被告480000元，原告按约己支付410000元给被告，尚欠被告70000元。经查不动产权证已经办理到被告名下，原告多次要求被告协助办理不动产权证的过户手续，被告借故推诿。故诉请：1.确认原、被告双方签订的房屋买卖合同有效；2.判令被告协助原告办理坐落在黄岩区轿车库）不动产权证的过户手续。 被告应菊芬答辩称：对于原、被告双方于2010年6月26日签订的《房地产断卖契约》和原告于2010年6月26日支付的定金50000元、于2010年7月26日支付的购房款250000元予以认可。原告应明确之后支付的具体款项。对2017年2月19日签订的《房屋买卖合同补充协议》不予认可，被告未参与该协议的签订，地上室内轿车库S4未售与原告，应属于被告所有。 经审理，本院查明事实如下：2010年6月26日，经黄岩城区建国介绍所介绍，原、被告双方及黄士明、黄勇、黄志群签订了《房地产断卖契约》一份，约定：黄士明、黄勇、黄志群及被告应菊芬自愿将路边村拆迁安置房一套C型约100平方米的房屋（包含自行车库一间）卖给原告，计人民币450000元，如面积有误差，买卖双方按均价多还少补，实际面积按房产证为准；如抓阄后原告有顶屋阁楼，则阁楼价格由原告按商业街指挥部规定的价格计算，卖方不再加收任何价款；分房、抓阄选号挑房时，如允许原告抓阄挑号，房屋由原告自选；如允许原告到场但不能参与抓阄挑号，经原告同意后确定卖方为原告抓阄挑号，房屋由原告选择；或者由卖方挑定的几套房屋抓阄形式由原告挑100平方米的套房一间；付款方式为：原告于签订契约时支付定金50000元，于2010年7月26日前支付250000元，于卖方收取房屋交给原告房锁时支付80000元，于房产过户给原告时支付40000元，于土地过户时支付30000元；如果卖方违约，双倍返还原告定金，并自愿支付违约金500000元；若原告违约，卖方没收定金，原告自愿支付违约金500000元等内容。原告于2010年6月26日支付给黄勇定金50000元，于2010年7月26日支付给黄勇购房款250000元。 2017年间，原告参与黄岩区南区建设指挥部对路边村拆迁安置房的抓阄选号挑房，并挑选了黄岩区西城街道锦都家园35幢1单元101室的安置房一套，包括地上室内轿车库S4一间。原告于2017年2月8日通过其父亲王天强的账户支付给黄岩区南区建设指挥部本案房款165549.15元。2017年2月19日，原告与黄勇签订了《房屋买卖合同补充协议书》一份，约定：黄士明、应菊芬、黄勇、黄志群将坐落在黄岩区西城街道锦都家园35幢1单元101室的房屋出售给原告，面积为103.01平方米，地上室内轿车库S4，面积31.86平方米；原合同房屋交易总金额为450000元，并由原告支付黄岩区南区建设指挥部补房款186670元，另补偿卖方车库款30000元；原告于2017年2月19日支付卖方80000元，卖方取得房屋钥匙后应及时交给原告，余款70000元待卖方将房地产证过户到原告名下后付清；本协议是对原告王明与黄士明、应菊芬、黄勇、黄志群于2010年6月26日签订的协议书进行补充等内容。原告与周计楚于2017年2月19日支付给黄勇326180元[该326180元中，包括（2019）浙1003民初6150号案件中周计楚应支付给黄勇的160000元（110000元+车库款50000元）及指挥部茶几30028.06元]。被告方已经将该房屋的钥匙交给原告。至今，该安置房包括车库所产生的物业费、水电费等均由原告支付。 另查明，黄士明（已亡故）系被告应菊芬的丈夫，黄勇系被告应菊芬的儿子，黄志群系被告应菊芬的媳妇。坐落在台州市黄岩区[浙（2019）台州黄岩不动产权第0010360号]及35幢S4车库[浙（2019）台州黄岩不动产权第0010361号]已办理到被告应菊芬名下。 上述事实，有原告提供的身份证复印件、户籍证明、《房地产断卖契约》、《房屋买卖合同补充协议书》、黄勇出具的收条三张、中国农业银行个人结算业务申请书、不动产登记情况查询结果证明书及原、被告双方陈述等证据证实。 本院认为：本案的争议焦点为《房屋买卖合同补充协议书》是否有效？被告应菊芬辩称该补充协议只有黄勇签名，被告未在补充协议上签字，补充协议无效，被告也未曾将地上轿车库S4出售给原告。但黄勇系被告应菊芬与黄士明的儿子，系黄志群的丈夫，本案的定金和前期购房款均由黄勇收取，且原告取得安置房及车库之后，缴纳了该安置房及车库所产生的物业费、水电费等，被告均没有提出异议；原告有理由相信黄勇签订补充协议的行为构成表见代理。并且补充协议中的房款，将原断卖契约中的房款从450000元增加到666670元（包括卖方应支付给黄岩区南区建设指挥部补房款186670元），该补充协议没有损害被告等卖方的利益，反而使被告等人受益。本院确认《房地产断卖契约》和《房屋买卖合同补充协议书》均为有效，双方均应按约履行。按照《房屋买卖合同补充协议书》的约定，除了待卖方将房地产证过户到原告名下后付清的70000元外，原告应支付的房款为596670元（包括指挥部补房款186670元），因原告实际支付给被告等卖方及指挥部的金额已经超过了596670元（定金50000元+250000元+指挥部165549.15元+326180元-周计楚应支付的160000元及差价30028.06元），原告已经履行了义务。从双方签订的《房地产断卖契约》、《房屋买卖合同补充协议书》看，双方的房屋买卖中均包括车库的买卖内容，原告支付的购房款中也是包括车库的款项；只不过被告在办理不动产证时将房屋与车库分开办理，且其向原告隐瞒了办证过程，致使原告以为房屋与车库在同一本不动产证内；在原告申请本院调取车库的不动产证后，其要求诉讼请求中应当包括车库的过户手续，与原告的起诉主张是一致的，并没有增加新的诉讼请求。因此，被告按约应当办理不动产权证的过户手续。综上，原告的诉讼请求成立，本 院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第 四十九条、第六十条之规定，判决如下： 一、原告王明与被告应菊芬及黄勇等人于2010年6月26日签订的《房地产断卖契约》和于2017年2月19日签订的《房屋买卖合同补充协议书》有效。 二、被告应菊芬于判决发生法律效力之日起十日内协助原告王明办理坐落在台州市黄岩区的不动产及35幢S4车库过户至原告王明名下的过户手续；过户费用由原告王明负担。 如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12000元，减半收取6000元，由被告应菊芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 周才华 二〇二〇年一月十九日 法官助理林威 代书记员 丁俊月