贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0123民初2419号 原告：修文江海村镇银行股份有限公司，住所地贵州省修文县龙场镇河滨路26号至40号。 法定代表人：章勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李忠富，男，该公司法律顾问。 被告：方礼燕，女，1975年03月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：杨军，男，1988年02月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。 被告：方道奎，男，1942年12月30日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：芮琴英，女，1946年06月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 被告：方礼红，女，1976年06月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：方礼静，女，1973年11月22日出生，汉族，贵州省贵阳市云岩区。 原告修文江海村镇银行股份有限公司(以下简称修文江海村镇银行)与被告方礼燕、杨军、方道奎、芮琴英、方礼红、方礼静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告修文江海村镇银行的委托诉讼代理人李忠富，被告方礼燕、杨军到庭参加诉讼，被告方道奎、芮琴英、方礼红、方礼静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告修文江海村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告方礼燕、杨军共同给付原告借款800,000.00元及2019年06月21日至2019年09月17日止的利息22,428.00元，并承担从2019年09月18日起至偿清之日止的逾期利息和复利（逾期利息和复利月利率为14.175‰)；2.原告对被告方道奎位于贵州省贵阳市××××××××××××××号（产权证号：××××××字第××号）及被告芮琴英位于贵州省贵阳市××××××××××号（产权证号：××××××字第××号）和贵州省贵阳市××××××××××××××层（产权证号：××××××××××号）房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告方礼燕因购买钢材缺少资金向原告申请借款，并明确表示用以上房屋作抵押，2016年04月28日双方签订《最高额个人借款合同》，合同约定被告在2016年04月28日至2019年04月27日期间可向原告申请不超过800,000.00元的借款，每笔借款的金额、期限、还款方式以《借款借据》为准，合同期内正常利息为月利率9.45‰，贷款逾期的，逾期利息（罚息）月利率为正常利率基础上加收50%。该笔借款由张友莲（已去世）和方道奎夫妻二人及芮琴英的以上房屋作抵押，并分别签订了《最高额抵押合同》和办理了抵押登记。2018年04月24日，原告依约向被告支付了800,000.00元贷款，《借款借据》载明使用期限截止2019年04月23日。现该笔借款使用期限届满，经催收被告无给付意愿。为维护原告合法权益，原告诉至法院，提出如前诉请。 被告方礼燕辩称，对原告主张的借款事实无异议，对原告要求我与被告杨军共同偿还尚欠借款本金金额、尚欠利息自2019年06月21日起算均无异议。我父亲方道奎年纪大了，如果对这个房产进行拍卖，他就没有地方居住，希望以我的股权来清偿债务。 被告杨军辩称，与被告方礼燕的答辩意见一致。 被告方道奎未作答辩。 被告芮琴英未作答辩。 被告方礼红未作答辩。 被告方礼静未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证,被告方道奎、芮琴英、方礼红、方礼静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证抗辩权。对到庭当事人均无异议的《身份证》《结婚证》《借款申请书》《最高额个人借款合同》《最高额抵押合同》《不动产登记证明》《房屋所有权证》《借款借据》，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年02月12日，被告方礼燕与被告杨军登记结婚。2016年04月27日，被告方礼燕出具《借款申请书》向原告申请借款800,000.00元用于购进钢材。2016年04月28日，原告作为贷款人（乙方）与被告方礼燕（甲方）作为借款人、被告杨军作为债务共有人签订《最高额个人借款合同》，约定循环借款最高本金金额不超过800,000.00元，借款期限自2016年04月28日起至2019年04月27日止；每笔借款金额、期限、还款方式、用途等以《借款借据》为准，贷款月利率为9.45‰，贷款逾期的，罚息利率加收50%即14.175‰；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；甲方未按期归还债务本息，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，原告分别与张某某、被告方道奎，被告芮琴英签订《最高额抵押合同》，约定张友莲、被告方道奎以其位于贵州省贵阳市××××××××××××××号房屋（产权证号：××××××字第××号）、被告芮琴英以其位于贵州省贵阳市××××××××××号房屋（产权证号：××××××字第××号）和位于贵州省贵阳市××××××层（产权证号为：××××××字第××号）房屋分别为《最高额个人借款合同》形成的债权提供最高额800,000.00元抵押，抵押范围为借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费等。上述房屋于2016年05月19日办理抵押登记。2018年04月24日，原告依约向被告方礼燕提供借款800,000.00元，《借款借据》载明借款金额800,000.00元，借款期限自2018年04月24日起至2019年04月23日止，借款月利率9.45‰。被告方礼燕、杨军支付利息至2019年06月20日，此后未再还本付息。 另查明，案涉位于贵州省贵阳市××××××××××××××号房屋（产权证号：××××××字第××号）共有人张某某已于2019年04月14日死亡，被告方道奎、方礼燕、方礼红、方礼静系其法定继承人。 本院认为，借款人应当按照约定还本付息。债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押物优先受偿。本案中，原告与被告签订《最高额个人借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，原告依约向被告方礼燕提供借款后，共同债务人被告方礼燕、杨军应当按照约定还本付息。现借款期限已于2019年04月23日届满，但被告方礼燕、杨军未按照约定偿还本金，故对原告要求被告方礼燕、杨军共同偿还借款本金800,000.00元及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。借款期限届满后，被告方礼燕、杨军已支付逾期利息至2019年6月20日，故逾期利息应以尚欠借款本金为基数，按照月利率14.175‰标准，自2019年6月21日起计算至全部款项清偿之日止。原告主张对借款期限届满后的部分逾期利息仍计算复利，因逾期利息及复利均是被告因违约应承担的违约责任，如对逾期利息计收复利加重了借款人的违约责任，故对原告的该部分主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”规定，张某某、被告方道奎、芮琴英以其名下房屋为该笔债务提供最高额800,000.00元抵押，现被告方礼燕、杨军未履行到期债务，原告主张对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告方礼燕、杨军于本判决生效之日起十日内共同向原告修文江海村镇银行股份有限公司偿还借款本金800,000.00元及逾期利息（逾期利息以尚欠借款本金为基数，按照月利率14.175‰标准，自2019年06月21日起计算至全部款项付清之日止）； 二、原告修文江海村镇银行股份有限公司对张友莲、被告方道奎名下位于贵州省贵阳市××××××××××××××号（产权证号：××××××字第××号）房屋的拍卖、变卖或折价所得价款在本判决第一项债权未清偿范围内享有800,000.00元优先受偿权； 三、原告修文江海村镇银行股份有限公司对被告芮琴英名下位于贵州省贵阳市××××××××××号（产权证号：××××××字第××号）、贵州省贵阳市××××××层（产权证号：××××××字第××号）房屋的拍卖、变卖或折价所得价款在本判决第一项债权未清偿范围内享有800,000.00元优先受偿权； 四、驳回原告修文江海村镇银行股份有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,026.00元，减半收取计6,013.00元，保全费4,633.00元，共计10,646.00元，由被告方礼燕、杨军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  姚俊安 二〇二〇年一月六日 法官助理陈晓红 书记员余青青