吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0211民初3638号原告：颜晨，男，1992年4月14日出生，汉族，无职业，住吉林市。原告：张春寒（系颜晨妻子），女，1992年8月2日出生，汉族，无职业，住吉林市。被告：孟繁宇，男，1986年10月18日出生，汉族，无职业，住吉林市。第三人：李平，女，1979年8月17日出生，汉族，个体工商户。原告颜晨、张春寒与被告孟繁宇、第三人李平租赁合同纠纷一案。本院于2019年12月3日受理后，依法适用简易程序，分别于2019年12月23日及2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告颜晨、张春寒与被告孟繁宇、第三人李平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。颜晨、张春寒向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原被告的租赁合同；2、判令被告返还原告押金20000元整；3、判令被告自2019年6月30日起以20000元为本金，以银行同期同类贷款利率计算利息至实际返还之日止，利息暂定1000元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：颜晨于2018年9月25日与孟繁宇签订租赁协议，约定颜晨租赁孟繁宇出租的丰满区中海大厦1706室，年租金80000元，自2018年9月25日至2021年9月24日止。并口头约定1、房租押金20000元，退房时予以退还；2、2019年1月1日起房租直接交给原房主李平。颜晨于2018年9月25日向孟繁宇转账20000元作为租赁押金，孟繁宇承诺在颜晨退租时返还。张春寒于2018年9月20日通过微信向孟繁宇转账2000元定金（后转为租金），2018年9月25日通过微信向孟繁宇转账23500元。至此颜晨共交付被告45500元（其中20000元租赁押金、22600元作为2018年9月25日至2018年12月31日租金、2900元为购买被告已交纳的剩余水电、物业费）。张春寒后将2019年1月1日至6月30日租金40000元直接交给原房主李平，颜晨不欠任何租金。2019年5月，颜晨经与孟繁宇和李平协商，定于2019年6月30日退房，颜晨于6月30日当天搬离房屋，后又帮助李平找到新租客，新租客已与李平签订租赁合同，现正实际使用房屋。因颜晨在租房时，孟繁宇承诺在其退房时退还20000元押金，故颜晨退房后多次找到孟繁宇追要押金，但孟繁宇以各种理由不予退还，故诉至法院。孟繁宇辩称，同意解除与颜晨的转租合同，不同意返还押金20000元，不同意赔偿利息，不承担物业费。孟繁宇实际退房时间为2019年8月22日，期间的物业费、房租应该由其承担，颜晨与李平协商退房时，李平同意返还10000元，后颜晨又不认可返还10000元，决定起诉。期间所有问题都是颜晨与原房主李平商议的，我没有参与。李平答辩称，我和孟繁宇租赁协议上约定，租期未满，押金不退，孟繁宇把房子转租后，让颜晨把房租转给我，我和颜晨的聊天记录表明，6月30日，我让颜晨把东西搬走，颜晨未搬，7月16号我又催促搬东西，但直到8月21日，颜晨才搬走，颜晨实际占用我的房子两个多月，我不同意退押金。经审理查明，2018年1月1日孟繁宇同李平签订房屋租赁协议，李平将中海大厦1706号房屋租赁给孟繁宇，租期2018年1月1日至2020年12月30日，年租金80000元，押金22224元。双方约定孟繁宇租期未满退租的，押金不退。2018年9月25日，颜晨与孟繁宇签订租赁协议,孟繁宇将上述房屋转租给颜晨，年租金80000元，自2018年9月25日至2021年9月24日止，并约定颜晨在租赁中途退房，不退还租金，后颜晨向孟繁宇转账20000元作为租赁押金、22600元作为2018年9月25日至2018年12月31日租金、2900元为购买孟繁宇已交纳的剩余水电、物业费。张春寒后将2019年1月1日至6月30日的租金40000元交给李平，2019年5月，颜晨与孟繁宇、李平协商于2019年6月30日退房，不再租用该房屋，颜晨于2019年8月21日将其全部物品从该房屋内办理。另查明，上述房屋的物业费每月1313.6元。认定上述事实的主要证据有：租房协议、转账记录、录音资料、聊天记录等。本案争议焦点问题是：1、涉案房屋租赁合同是否应解除；2、租赁押金是否应返还。本院认为，当事人协商一致可以解除合同。本案双方当事人在履行合同过程中，在合同约定租期未到时，承租人颜晨向出租人孟繁宇、房主李平提出在2019年6月30日退房，不再租用该房屋，后颜晨于2019年8月21日将其全部品搬离，李平将该房屋另租给他人。故可以认定双方已达成解除合同的合意。关于合同解除后的押金返还问题，房屋租赁押金属于房屋承租人向出租人预先交付,用于解决房屋租赁期间及租期届满后双方可能出现的费用问题。颜晨与孟繁宇的租赁协议约定租期3年，在租赁房屋未满1年时，颜晨即提出退还房屋，不再承租，房租亦交付至2019年6月30日，但直到2019年8月21日方将物品从房屋内全部搬出。故颜晨应承担2019年7月1日至2019年8月21日占用房屋的费用，标准应参照双方租金约定及物业费用，即52天的房屋占用费用：80000元365天52天=11397.26元，物业费用为：1313.63052=2276.90元，两项共计：13674.16元。该笔费用应从房屋租赁押金中扣除。综上，对于颜晨、张春寒要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。对于颜晨、张春寒要求返还房屋租赁押金20000元的诉讼请求，该房屋租赁押金在扣除其占用房屋52天的费用后，应予返还，即应返还6325.84元。依照《中华人民共和国合同法(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAwMDAwOTIzNTQ%3D&language=%E4%B8%AD%E6%96%87""_blank)》第八条(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAwMDAwOTIzNTQ%3D&language=%E4%B8%AD%E6%96%87""No21_Z1T8""_blank)、第六十条(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAwMDAwOTIzNTQ%3D&language=%E4%B8%AD%E6%96%87""No175_Z4T60""_blank)、第九十四条第一款（二）项(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAwMDAwOTIzNTQ%3D&language=%E4%B8%AD%E6%96%87""No273_Z6T94""_blank)、第九十六条(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAwMDAwOTIzNTQ%3D&language=%E4%B8%AD%E6%96%87""No283_Z6T96""_blank)、第二百一十二条(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAwMDAwOTIzNTQ%3D&language=%E4%B8%AD%E6%96%87""No559_Z13T212""_blank)、《中华人民共和国民事诉讼法(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAxMDAxMjQyNjg%3D&language=%E4%B8%AD%E6%96%87""_blank)》第六十四条(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAxMDAxMjQyNjg%3D&language=%E4%B8%AD%E6%96%87""No253_Z6T64""_blank)、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAxMDAxMTM1MTg%3D&language=%E4%B8%AD%E6%96%87""_blank)》第九十条(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAxMDAxMTM1MTg%3D&language=%E4%B8%AD%E6%96%87""No247_Z4T90""_blank)、九十一条(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAxMDAxMTM1MTg%3D&language=%E4%B8%AD%E6%96%87""No250_Z4T91""_blank)的规定，判决如下：一、解除颜晨、孟繁宇于2018年9月25日签订的《租赁协议》；二、孟繁宇在本判决生效后三日内退还颜晨、张春寒交纳的房屋租赁押金6325.84元；三、驳回孟繁宇、颜晨的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAxMDAxMjQyNjg%3D&language=%E4%B8%AD%E6%96%87""_blank)》第二百五十三条(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAxMDAxMjQyNjg%3D&language=%E4%B8%AD%E6%96%87""No883_Z21T253""_blank)之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费163元，由原告颜晨、张春寒承担112元，被告孟繁宇承担51元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  张德军二〇二〇年一月二十一日书记员  张妩铭