山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0902民初3877号原告：泰安长城实业有限公司，住所地泰安市泰山区泰良路第三棉纺厂院内。法定代表人：谭心，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：杨传勇，山东宇慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：张学飞，山东宇慧律师事务所律师。被告：王强，男，1990年9月14日出生，汉族，住泰安市泰山区。原告泰安长城实业有限公司（以下简称长城公司）与被告王强商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城公司的委托诉讼代理人杨传勇、张学飞到庭参加诉讼，被告王强经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长城公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年1月21日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议；2.被告协助、配合原告办理合同备案登记的撤销手续；3.被告赔偿原告经济损失141179.75元及利息7647.24元，支付原告违约金77808元，《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议解除后15日内，被告未协助、配合原告办理合同备案登记的撤销手续的，支付原告违约金77808元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月21日，被告与原告签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议，购买原告开发的位于。合同约定，商品房总价款为778083元，付款方式为首期房价款308083元，商业贷款470000元，由原告对上述银行贷款提供阶段性连带保证责任。补充协议约定，在出卖人提供阶段性连带保证责任期间，若买受人未按与银行的贷款合同约定按期足额偿付贷款本息，导致出卖人作为买受人的保证人向银行承担责任，造成出卖人垫付贷款本息及有关费用的，由买受人在五日内按出卖人垫付款项的1.3倍赔偿出卖人，逾期按日万分之五向出卖人支付利息；逾期超过30日的，出卖人有权单方解除合同及本补充协议，买受人按照合同约定之房屋总价款10%的比例向出卖人支付违约金；补充协议第九条约定，无论何种原因导致合同解除的，买受人均应于合同解除后的7个工作日内协助、配合出卖人办理合同备案登记的撤销手续，买受人逾期未协助出卖人办理合同备案登记的撤销手续的，每逾期一天，由买受人向出卖人支付房屋总价款万分之五的违约金，逾期达到15日时，买受人应另行向出卖人支付房屋总价款10%的一次性违约金。合同签订后，因被告逾期偿还银行贷款本息，导致贷款银行提前收贷并向原告催收贷款本息。2019年3月28日，原告为被告向银行代偿贷款本息470599.19元。2019年4月1日，原告向被告发出《催款通知书》，被告未按要求向原告支付代偿款项。2019年5月6日，原告向被告发出《关于解除的通知函》，被被告拒收。为此诉至法院，请求判如所请。被告王强未作答辩。本院经审理认定事实如下，2018年1月21日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，约定：出卖人以出让的方式取得坐落于地块的建设用地使用权，该地块土地使用证为鲁（2017）泰安市不动产权第004787号，土地使用权面积为36972平方米，买受人购买的商品房所占用的土地用途为城镇住宅用地、其他商服用地，土地使用权起始日期为2014年11月12日，终止日期为2084年11月11日；出卖人经批准在上述地块上建设商品房项目核准名称为春风十里；该商品房已由泰安市房产管理局批准预售，预售许可证号为泰房预（销）售证第（2018）003号；该商品房为第一条规定项目中的5号楼1单元6~6层601号；按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6036.8元，总价款为778083元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币50000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；买受人以贷款方式付款，商业贷款470000元，买受人应当于2018年1月22日前支付首期房价款308083元，余款470000元向银行申请贷款支付。该合同附件十一补充协议约定：在出卖人提供阶段性连带保证责任期间，若买受人未按与银行的贷款合同约定按期足额偿付贷款本息，导致出卖人作为买受人的保证人向银行承担责任（包括但不限于担保责任），造成出卖人垫付贷款本息及有关费用（包括但不限于诉讼费、违约金、赔偿金、律师费等）的，由买受人在五日内按出卖人垫付款项的1.3倍赔偿出卖人，逾期按日万分之五向出卖人支付利息；逾期超过30日的，出卖人有权单方解除合同及本补充协议，买受人按照合同约定之房屋总价款10%的比例向出卖人支付违约金；出卖人解除合同及本补充协议时有权在买受人已付房款中扣除1.3倍的垫付款、违约金、利息及欠付银行贷款本息后，无息返还剩余房款；无论何种原因导致合同解除的，买受人均应于合同解除后的7个工作日内协助、配合出卖人办理合同备案登记的撤销手续，买受人逾期未协助出卖人办理合同备案登记的撤销手续的，每逾期一天，由买受人向出卖人支付房屋总价款万分之五的违约金，逾期达到15日时，买受人应另行向出卖人支付房屋总价款10%的一次性违约金；无论何种原因导致合同解除的，只有在买受人协助出卖人办理完毕合同备案撤销手续后，出卖人方可退还买受人已支付的房款（扣除相关费用、垫付款、违约金、利息等款项后）。合同签订后，被告依约支付首付款308083元，原告向被告出具了收据。2018年4月3日，涉案合同办理了登记备案手续。2018年4月4日，被告作为借款人、原告作为保证人与贷款人中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额470000元，借款用途为购买住房，借款期限360月，被告授权贷款人将全部借款直接划入原告的账户，原告为该借款提供阶段性连带责任保证。2018年4月17日，中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行将470000元划入原告的账户。个人购房担保借款合同履行过程中，因被告未按照约定期限偿还借款本息，中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行要求原告承担连带保证责任，原告于2019年3月28日代被告向中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行偿还借款本息470599.19元。2019年4月4日，原告向被告邮寄《催款通知书》，因联系不上被告被退回。2019年5月6日，原告向被告邮寄《关于解除的通知函》，因被告不在家无法接收被退回。本院认为，原告长城公司与被告王强签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，本院依法予以确认。原、被告应按照合同的约定履行各自的义务。因被告未按照其与中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行签订的《个人购房担保借款合同》约定的期限偿还借款本息，致使原告于2019年3月28日代被告向中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行偿还借款本息470599.19元，而在原告代偿款项后，被告逾期30日未赔偿被告垫付的款项，因此按照补充协议的约定，原告有权解除《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及补充协议，故对原告要求解除双方于2018年1月21日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当按照合同的约定协助、配合原告办理涉案房屋的合同备案登记撤销手续。原、被告在合同补充协议中约定“在出卖人提供阶段性连带保证责任期间，若买受人未按与银行的贷款合同约定按期足额偿付贷款本息，导致出卖人作为买受人的保证人向银行承担责任（包括但不限于担保责任），造成出卖人垫付贷款本息及有关费用（包括但不限于诉讼费、违约金、赔偿金、律师费等）的，由买受人在五日内按出卖人垫付款项的1.3倍赔偿出卖人，逾期按日万分之五向出卖人支付利息；逾期超过30日的，出卖人有权单方解除合同及本补充协议，买受人按照合同约定之房屋总价款10%的比例向出卖人支付违约金；出卖人解除合同及本补充协议时有权在买受人已付房款中扣除1.3倍的垫付款、违约金、利息及欠付银行贷款本息后，无息返还剩余房款。”上述约定中“由买受人在五日内按出卖人垫付款项的1.3倍赔偿出卖人，逾期按日万分之五向出卖人支付利息”，应系被告支付原告代偿的款项后双方继续履行《山东省新建商品房买卖合同（预售）》情况下被告应承担的违约责任；而“逾期超过30日的，出卖人有权单方解除合同及本补充协议，买受人按照合同约定之房屋总价款10%的比例向出卖人支付违约金”，则应系被告逾期不支付原告代偿的款项，原告解除《山东省新建商品房买卖合同（预售）》情况下被告应承担的违约责任。两种违约责任同时适用，有违公平原则，因此在原告要求解除合同的情况下，被告应按照合同约定的房屋总价款10%的比例向原告支付违约金77808元。补充协议约定“无论何种原因导致合同解除的，买受人均应于合同解除后的7个工作日内协助、配合出卖人办理合同备案登记的撤销手续，买受人逾期未协助出卖人办理合同备案登记的撤销手续的，每逾期一天，由买受人向出卖人支付房屋总价款万分之五的违约金，逾期达到15日时，买受人应另行向出卖人支付房屋总价款10%的一次性违约金”，现被告尚未出现逾期协助、配合原告办理涉案房屋合同的合同备案登记撤销手续的违约行为，故对原告要求被告支付未协助、配合办理合同备案登记撤销手续的违约金77808元的诉讼请求，本院不予支持。因被告未应诉，故对合同解除之后被告的相关权利本院在本案中不予处理，被告可另行主张。综上，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告泰安长城实业有限公司与被告王强于2018年1月21日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及补充协议；二、被告王强于本判决生效之日起七个工作日内协助、配合原告泰安长城实业有限公司办理涉案房屋的合同备案登记撤销手续；三、被告王强于本判决生效之日起五日内支付原告泰安长城实业有限公司违约金77808元；四、驳回原告泰安长城实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4699.52元，由原告泰安长城实业有限公司负担1954.32元，被告王强负担2745.2元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  赵 健人民陪审员  许桂芬人民陪审员  许 瑞二〇二〇年一月十七日书 记 员  杨桂尧