吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉07民终56号 上诉人（原审被告）：**，男，1985年8月25日出生，汉族，住址河北省沧州市献县。 委托诉讼代理人：张晓光，吉林大满律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：尹光伟，男，汉族，1983年8月8日生，现住宁江区。 被上诉人（原审被告）：吉林省爱华房地产开发有限责任公司。 法定代表人：张爱明，系公司总经理。 委托诉讼代理人：施旭，吉林瑞广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李金慧，女，汉族，1984年1月29日生，住乾安县，公司职员。 原审第三人：金荣荣，女，1985年3月15日出生，满族，住址吉林省扶余县。 原审第三人：松原市三合房地产信息咨询服务中心，地址松原市宁江区。 经营者：张超，男，1989年11月10日生，住松原市金。 上诉人徐伟彪因与被上诉人尹光伟、吉林省爱华房地产开发有限责任公司（以下简称爱华房地产公司）、原审第三人金荣荣、松原市三合房地产信息咨询服务中心（以下简称三合信息咨询中心）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁江区人民法院（2019）吉0702民初4939号民事判决，上诉至本院。本院于2020年1月13日受理后，依法组成合议庭，书面进行了审理。本案现已审理终结。 **上诉请求：依法撤销（2019）吉0702民初4939号民事判决书，改判被上诉人爱华房地产公司给付被上诉人尹光伟26万元。理由：一、爱华房地产公司与金荣荣并非真实的买卖关系，进入爱华房地产公司账户的贷款，爱华公司拒不返还构成不当得利。爱华房地产公司与金荣荣之间的房屋买卖合同是为了在银行办理贷款，不是真实的买卖关系。金荣荣没有像爱华房地产公司交付房款，该房屋经第三人三合公司中介出售，以及尹光伟与金荣荣之间对银行贷款的约定均能证实。贷款进入爱华放低产公司账户，爱华公司没有法定或约定事由留存，均不返还构成不当得利。二、**与尹光伟存在房屋买卖合同关系，**已经按照合同约定将房屋交给了尹光伟，完成了交付房屋的合同义务。**对尹光伟没有返还义务。**与尹光伟签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，就房屋买卖合同来讲，**的主要义务是向尹光伟交付合同标的物即房屋，**已经完成了合同义务，尹光伟与第三人金荣荣达成转卖房屋协议后，金荣荣购房款、银行贷款均没有向**交付，更没有进入**账户，**没有义务返还。按照一审判决结果，**返还尹光伟26万元，房屋归爱华房地产公司，说明**不但没有获得房款，原本顶账的房屋也没有了，**已经提供取得房屋相关证据，抵账房屋并非这一套，爱华公司在没有收取房款情况下同意给第三人金荣荣办理贷款，说明其对霍荣才顶账房屋向外出售的行为是认可的，至于后期爱华公司与霍荣才因施工合同纠纷产生矛盾，不应该让**等实际付出劳动的无辜者承受，否则对**不公平。三、**与尹光伟是买卖合同关系，是合同相对人，但本案出现的贷款争议问题，并非因合同相对人产生，而是贷款进入没有真实交易发生的爱华房地产公司账户，应由爱华房地产公司承担不当得利的返还责任。爱华房地产公司认为霍荣才没有权利对外抵账，可以另行主张权利。 尹光伟向一审法院起诉请求：**与爱华地产共同返还原告26万元，诉讼费由二被告负担。事实和理由：原告与**系朋友关系。2017年8月29日，**称有爱华地产开发建设的抵账房要出售，原告同意购买。双方约定了购买的细节，签订了付款凭证及房屋买卖协议，协议约定**出售爱华地产开发建设的***小区3幢1404室，原告购买后可以另售他人，且**配合办理相关手续，原告所出售第三人房屋的贷款款项应当由**将贷款返还原告或原告委托出售的案外人。现原告买受的房屋委托第三人三合房产出售给第三人金荣荣，金荣荣交付了首付款后配合办理贷款手续，约定由贷款的钱款作为买卖房屋的房款支付剩余购房款。现该涉案房屋贷款已经汇入到爱华地产账户。 一审**辩称：我房子是顶账的，我一次性卖了，通过徐伟彪卖的，一次性结清的 一审爱华地产辩称：我公司不认识原告，与原告没有任何合同关系，不欠原告任何钱，原告不能突破合同的相对性向我公司主张权利。故请求驳回原告的诉讼请求。 一审金荣荣陈述：我就是贷款买的房子，剩下的我也不知道。 一审三合房产陈述：原告委托我方出售涉案房屋，买受人金荣荣交付我方房屋首付款，并约定贷款部分由尹光伟收取，金荣荣按贷款偿还约定数额偿还银行，房屋确实我方公司卖出去的。 一审法院审理查明：2017年9月11日，原告与**签订房屋买卖协议一份，协议约定：“一、甲方（**）将爱华地产开发建设的松原市***抵账房屋出卖给乙方（尹光伟），房屋具体信息为单元号3幢15号楼）-1404室，面积101.16平方米。二、双方协议价格为2,372元/㎡，乙方现金/转账交付24万元（甲方签字后已经收取，分期交付）。三、甲方保证该出售房屋系全资抵账房，与开发企业不存在任何债权债务关系，能够保证顺利交付房屋和办理产权登记，同时保证乙方授权第三人出售后，能够顺利办理贷款，且贷款顺利返还乙方或第三人。四、签订本协议后，乙方要求甲方配合办理过户相关事宜的，甲方应在七日内配合乙方办理，涉及房产过户等费用由甲方承担。…七、本合同签署后生效。”。其他事实与原告所诉、被告辩称、第三人陈述一致。另查明：按揭贷款26万元已经汇入到爱华地产的账户，没有返还给原告或第三人三合房产。 一审法院认为：原、被告间的房屋买卖协议系双方真实意思的表示，合同合法有效。原告依约支付给了**购房款，**应按照协议的约定保证原告将房屋出售给金荣荣，且金荣荣在按揭贷款后贷款的数额应返还尹光伟或第三人三合房产。因26万元贷款没有返还给原告或第三人三合房产，所以尹光伟依据买卖协议主张**给付该款符合合同约定。因爱华地产与原告没有合同关系，原告依据买卖合同向爱华地产主张26万元于法无据。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第六条的规定，判决一、被告**于本判决生效后立即给付原告尹光伟26万元。二、吉林省爱华房地产开发有限责任公司不承担责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本院查明的事实与一审法院所认定的事实基本一致。 本院认为：本案的争议焦点为爱华房地产公司取得金荣荣购买案涉房屋的银行贷款26万元是否构成不当得利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”不当得利的构成要件包括：一方取得财产利益，一方受有损失，取得利益与所受损失间有因果关系且没有法律上的根据。本案中，徐伟彪与尹光伟签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。现案涉房屋因爱华房地产公司与金荣荣签订了《商品房买卖合同》，并办理了贷款事项，故金荣荣与爱华房地产公司之间成立房屋买卖合同关系，案涉房屋的贷款26万元由贷款银行汇至爱华房地产公司账户亦符合双方合同约定。因此，爱华房地产公司取得案涉房屋贷款26万元的依据是其与金荣荣之间的商品房买卖的法律事实，与尹光伟购房款损失无因果关系，相对于尹光伟而言，爱华房地产公司取得26万元贷款不能构成不当得利。尹光伟按照其与徐伟彪之间的房屋买卖合同约定履行了给付购房款义务，却未能取得案涉房屋出卖人权利，徐伟彪以案涉房屋系抵顶工程款方式取得所有权但未能提交证据，且其在双方合同中约定保证尹光伟出售房屋能够顺利办理贷款，并返给尹光伟该贷款。现因爱华房地产公司对上诉人徐伟彪无权处分行为未予认可，故徐伟彪应承担给付尹光伟出售该房房款义务。至于**与案外人霍荣才之间经济纠纷可另案处理，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上，一审判决认定事实和适用法律正确，应予维持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5,200元，由上诉人**负担。 本判决为终审判决。 审判长 魏 巍 审判员 牟凤桐 审判员 王丽丽 二〇二〇年一月二十日 书记员 宁宏权