新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0103民初9883号原告：新疆天山实业发展有限公司，住所地:新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市黑龙江路187号。法定代表人：徐芳干，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈敢，新疆赛德律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾国瑞，新疆资本律师事务所律师。被告：陈学志，男，1972年9月7日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：潘胜玛，男，1966年1月26日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。二被告共同委托诉讼代理人：华翾，新疆安隆律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：唐亚萍，新疆安隆律师事务所律师。第三人：亚森江·阿西木，男，1990年12月7日出生，维吾尔族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：努日斯曼古丽·亚生，新疆达纳律师事务所律师。原告新疆天山实业发展有限公司（下称：天山实业公司）与被告陈学志、潘胜玛以及第三人亚森江·阿西木租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告天山实业公司委托诉讼代理人陈敢、贾国瑞，被告陈学志、潘胜玛共同委托诉讼代理人华翾、唐亚萍，第三人亚森江·阿西木委托诉讼代理人努日斯曼古丽·亚生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天山实业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令从2018年11月16日起，解除原告、被告双方于2013年4月28日订立的《合同书》；2、请求法院判令被告支付2018年5月21日至2018年11月15日租金97.534万元，扣除二被告曾自行给原告账户汇入24.4万元，应付73.134万元；3、请求法院判令被告按年租金33万元支付自2018年11月16日到被告向原告交付乌鲁木齐市黑龙江路187号天山大酒店一楼A-7门面房期间的租金。事实与理由：2013年4月28日，原、被告双方订立《合同书》，约定被告以先租后买方是租赁买入原告所有的位于乌鲁木齐市黑龙江路187号的天山大酒店一楼的A-7门面房152.85平方米和四楼整层2519.53平方米，买卖房产总价款34964319元。截止到2014年7月30日被告共支付租金及购房款1600万元，被告于2016年以天山实业公司违约致其“购买房产的合同目的无法实现为由”提起诉讼，要求返还购房款500万元，返还购房定金650万元，支付违约金48万元，乌鲁木齐市中级人民法院2016年7月11日以（2016）新01民初38号民事判决书，判决：天山实业公司返还陈学志、潘胜玛购房定金650万元，购房款500万元，违约金按年利息4.875%计算至执行完毕。新疆天山实业公司不服上诉至新疆高级人民法院，新疆高级人民法院以（2016）新民终551号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。陈学志、潘胜玛申请执行，执行标的为14772912.54元。依据陈学志、潘胜玛的申请乌鲁木齐市中级人民法院于2018年11月16日（2016）新01至1339号之三执行裁定书裁定：将天山大酒店四楼2519.53平方米房产折价19745554.23元抵偿天山实业公司欠陈学志、潘胜玛的债务，超出部分4972641.69元由陈学志、潘胜玛交给法院。至此，双方于2013年4月28日订立的《合同书》中主要租赁标的物2519.53平方米的四楼已归被告陈学志、潘胜玛所有，租赁合同中主要标的不复存在，《合同书》中关于租赁合同的约定已无法履行。因《合同书》是先租后买，买房与租房捆绑故租金较低，现买房合同已解除，天山实业公司的合同目的无法实现。自2018年11月16日之后，《合同书》中的租赁物只剩下一楼A-7门面，众所周知一楼独立门面租金远高于四楼。鉴于《合同书》中一楼门面租金与四楼租金未作分别约定，双方也未能就被告单独租用原告一楼门面房事宜另行达成协议。鉴此，原告认为《合同书》中关于租赁的部分已无法履行。二被告已支付租赁费到2018年5月20日，乌鲁木齐市中级人民法院裁定将天山大酒店四楼以物抵债给二被告的时间是2018年11月16日，自2018年5月21日到2018年11月15日期间，二被告应当支付租赁费。依据双方的《合同书》自2018年5月21日起租金为200万元，该期间的租金为97.534万元。2018年11月16日起二被告在未与原告达成单独租赁天山大酒店A-7门面的协议情况下，占据该房产，应按年租金33万元（市场价）向原告支付租赁费直至其交付房产止。另，二被告未经原告许可自行给原告账户付款24.4万元，可以从租赁费中扣除。鉴于上述事实与理由《合同书》已不能履行，请求依法判如所请。被告陈学志、潘胜玛辩称，原告的第一项诉讼请求属于重复诉讼，经过法院判决是属于原告违约，不是被告违约，不应当在进行主张，从程序上应当予以驳回。第二项诉讼请求我方认可，对于数额不认可，904058.4元是我方计算的数额。第三项诉讼请求不够明确，原告要求按照33万元市场价来支付租金，不符合事实。应该根据签订的合同来支付租金。原告要求解除合同，我方认为租赁合同的租赁物还存在，双方的租赁合同还可以继续履行，不存在无法履行的情形，并且原告第三项诉讼请求没有事实依据，第三项是与其他的相违背。第三人亚森江·阿西木向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、请求解除合同，从2018年5月20日起开始解除合同；2、请求判令被告2019年5月21日至房屋交付期间的房屋租赁费按每年33万元计算。事实与理由：房屋有租赁状况我们知道，但是这个房屋是按照市场价让被告给我支付。2019年5月21日之前的租赁费被告应当按照合同的约定进行支付。被告占用房屋，一直没有交租金，请求解除原告与被告的租赁合同。原告的第一项诉讼请求解除合同，2017年11月19日房屋已经属于我们所有，我们买房屋的时候，这个房屋已经有了争议，本人认为，根据相关法律规定，对原告的诉讼请求，标的物已经无法履行合同，我们要求解除合同。原告的第二项诉讼请求，我没有异议；第三项诉讼请求，本案的标的物我方购买以后的租赁费是属于我们的，被告一直占有这个房屋但是没有交租赁费。我作为第三人把这个房子租出去，按每年33万元。我方要求增加诉讼请求，要求被告按每年的33万元支付2019年5月21日至今房屋的租金。原告天山实业公司对第三人的诉讼请求称，合同应从2018年11月16日开始解除；2019年5月21日以后房屋是归第三人所有，从2018年5月21日至2019年5月21日的租金33万元，我们已经交付给第三人了，2018年11月16日之前的合同是有效的，这之后的租金按33万元支付，我们是已经将这一年的房租交付给第三人的，这个租金应该是归第三人所有。被告陈学志、潘胜玛对第三人的诉讼请求辩称，该诉讼请求从程序上不符合有独立权第三人的诉讼请求，第三人的诉讼请求应当是对抗原告与被告独立的实体权益，原告与被告争议的是租赁合同，租赁权属于用益物权，即便第三人享有所有权，这两者之间并不冲突，所以第三人无权要求原告与被告解除租赁合同，根据相关法律规定，租赁物在租赁期间所有权变动不影响租赁物的效益，并且根据买卖不破的租赁原则，在租赁的期间，出租人将租赁物卖与他人，买售人不能因为自己成为租赁物的所有权人而否定原来的租赁关系，并且被告认为，第三人要求被告支付租赁费没有事实与法律依据，我方认为合同相对方是原告，请求驳回第三人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告天山实业公司提供证据1、合同书一份（出示原件，提交复印件），证明：原告与被告签订合同，约定原告将涉案房屋（即一楼A-7号房和四楼整层）以先租后买的方式与被告交易，正是基于先租后买的特殊规定，其租金费用较低。被告陈学志、潘胜玛对证据的真实性、合法性认可，证明问题不认可。合同约定面积是四楼2519.53平方米和一楼的152.8平方米，租金为每年2000000元，没有对每一层进行具体划分，原告与被告对平均分配租金是认可的，没有区分。第三人亚森江·阿西木对证据认可，无异议。本院认为，各方当事人对证据的真实性无异议，故对证据本院予以确认。证据2、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（2016）新01民初38号《民事判决书》一份、新疆维吾尔自治区高级人民法院（2016）新民终551号《民事判决书》一份（出示原件，提交复印件），证明：被告以违约为由向人民法院提起诉讼。被告认可支付租赁费到2018年5月20日。被告陈学志、潘胜玛对证据的真实性、合法性认可，合同中明确说明是原告违约，被告起诉是胜诉的，被告不存在违约情形。第三人亚森江·阿西木对证据认可，无异议。本院认为，证据为生效的法律文书，故本院予以确认。证据3、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（2016）新01执1399号之三《执行裁定书》（出示原件，提交复印件），证明：被告向乌鲁木齐市中级人民法院申请强制执行，该裁定书将天山大酒店四楼2519.53平方米房产折价19745554.23（即合同标的物）抵偿天山公司欠被告的债务，至此，双方签订合同书中的主要标的物2519.53平方米的四楼已归被告所有，合同目的也无法履行也不可能履行（实际被告也取到了四楼房产所有权）。被告陈学志、潘胜玛对证据的三性均认可，四层是以物抵债的方式给到二被告的名下。第三人亚森江·阿西木对证据认可，无异议。本院认为，证据为生效的法律文书，故本院予以确认。证据4、房屋租赁合同一份，证明：我方收取33万元租赁费的市场价是有根据的，是同地段同楼层的价格。被告陈学志、潘胜玛对证据的三性均不认可，因为是原告与第三人签订的，这只是单一的一份合同，并不能证明同地段，租金只是原告和第三人的意思表示，与被告无关。第三人亚森江·阿西木对证据认可，无异议。本院认为，证据可以证明该地段的合同约定的房屋租金，但是与本案不具有关联性，故本院不予确认。证据5、照片两份，证明：被告将房屋依旧在私自占用，把门也封了，请求归还。被告陈学志、潘胜玛对对证据的三性均不认可，被告无法确认是否为商铺的照片，被告是合法的租赁合同，来行使自己的合法权益，这都是被告的合法权利，与原告无关。第三人亚森江·阿西木对证据认可，无异议。本院认为，证据照片可以反映租赁物的状况，二被告否认照片的真实性，未提出反证证明，故本院予以确认。第三人亚森江·阿西木提供证据：不动产证一本，证明：房屋的所有权属于第三人亚森江·阿西木。原告天山实业公司、被告陈学志、潘胜玛对证据的真实性认可，没有异议。本院认为，各方当事人对证据无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年4月28日，原告天山实业公司（甲方）与被告陈学志、潘胜玛（乙方）签订《合同书》一份，合同约定：甲、乙双方经过友好协商就甲方所拥有的房产租赁、买卖给乙方一事达成如下协议：一、甲方将位于乌鲁木齐市的天山大酒店房产一楼的Ａ-7号房，房屋面积152.85平方米和四楼的整层房屋2519.53平方米，采取先租后买的方式与乙方进行交易。二、上述房产租赁费第一个五年（2013年5月20日至2018年5月20日）为150万元，第二个五年（2018年5月20日至2023年5月20日为200万元，第三个五年（2023年至2028年5月20日）为250万元，第四个五年（2028年5月20日至2033年5月20日）为300万元，总租期20年。租赁具体时间自乙方支付第一笔款后7日内起算。待该房产具备买卖条件后，甲方将上述房产卖给乙方，乙方已经支付的租赁费立刻必然的、全额等值折抵为购房款。甲、乙双方签订上述房产买卖合同后且当乙方已付款总额达到2000万元人民币时，甲方无其它任何附加条件按照约定将该房产过户到乙方名下。但在乙方未付清全部房款前，甲方享有《合同法》134条权利，乙方不得将房产部分或全部转让给本合同第八条以外的他人，否则甲方有权解除本合同。三、租金以及购房款付款方式为：第一次付款（分两期支付）：ａ、租金金额人民币150万元，购房定金350万元。付款时间为合同签订后二十天之内，如超过时间，本合同自动失效。ｂ、购房定金300万元，付款时间2013年6月30日。第二次付款：租金金额人民币150万元，购房款650万元。付款时间2014年7月30日，第三次付款：租金金额人民币150万元，购房款550万元。付款时间2015年7月30日。第四次付款：租金金额人民币150万元，购房款650万元。付款时间2016年7月30日。第五次付款：租金金额人民币150万元，购房款2464319元，付款时间2016年7月30日。上述第三次付款的履行前提必须是上述房产已经完全具备买卖条件（即上述房产产权清晰、明确、干净，不涉及任何第三方物权纠纷的）且甲乙双方已签订房屋买卖合同后，否则第三次付款时间按照约定推后顺延，直到甲乙双方签订上述房产买卖合同后乙方再按照第三次付款金额向甲方支付。第四次付款亦相应顺延，即第三次实际付款日12个月后之日支付。第五次付款亦相应，即第四次实际付款日12个月后之日支付。甲方不得提出解除合同，如乙方提出解除合同的，则按第六条2款执行。四、房屋买卖价格：买卖房产为一楼的Ａ-7号房，房屋面积152.85平方米，买卖单价为每平方米26000元人民币，合计3974100元人民币，四楼的整层房，面积2519.53平方米，买卖单价为每平方米12300元人民币，合计30990219元。总合计为34964319元人民币。具体面积和金额在办理过户时以实际房产证登记的面积为准，金额在单价不变的情况下计算多退少补。五、租金以及购房款由甲方出具相应的发票。买卖过户时如果产生交易税所得税的由甲方承担，契税由乙方承担，其他过户费用按国家规定承担。六、甲方违约责任：1、本合同签订后，乙方在按上述第一次付款ａ项的约定的款项向甲方支付后，甲方须在七日之内向乙方办理房屋使用手续。甲方必须保证乙方能够使用该房产，保证乙方租赁期间的正常经营。如果因甲方产权纠纷的原因导致乙方不能够正常使用该房产累计天数达到60天后，乙方有权解除合同，甲方将乙方已支付的款项全部退回乙方，同时甲方在乙方支付每日万分之三的利息。甲方支付给乙方的全部款项须在乙方提出解除合同后三十天之日履行，逾期的时间，甲方还须向乙方支付全部款项的日万分之六的违约金。2、在2015年6月30日之前，甲方不能够与乙方办理完毕上述房产的买卖、过户手续的，甲方须向乙方支付违约金人民币650万元，同时租赁合同继续履行，乙方已支付给甲方的总款超出部分甲方全部返还给乙方，剩余租赁期的租金为一年一付。甲方支付给乙方的全部款项须在乙方提出申请后三十天之内履行，逾期的时间，甲方还须向乙方支付全款的日万分之六的违约金。3、如果甲方将该房产卖给乙方之外的第三人，则双方租赁关系涉及权利、义务约定内容必然全面、彻底的适用于第三人。即第三人无条件的享受本合同中甲方的权利和义务。七、乙方违约责任：1、乙方必须按照约定时间、期限、金额支付租金、购房款，如不能够按期支付，除应当继续支付外，须承担拖欠款的万分之三的滞纳金；如果拖延时间超过30天，所付定金总额的10%予以没收，合同继续履行；如果拖延时间超过60天，所付定金总额的30%予以没收、合同继续履行；如果拖延时间超过120天，所付定金总额的50%予以没收，合同继续履行；如果拖延超过180天，所付定金总额的50%予以没收，甲方有权解除合同，租金按实际使用的时间计算，多余款项退还给乙方。但所退款须在终止合同后三十日内履行，逾期的时间，甲方还须向乙方支付所退款的日万分之六的违约金。······。4、甲方在上述房产具备买卖条件后，通知乙方并签订买卖合同。乙方在接到通知30天后无正当理由拒绝与甲方签订房屋买卖合同的，甲方有权终止合同······。合同签订后，被告陈学志、潘胜玛于2013年5月13日向原告天山实业公司支付购房定金350万元、租金150万元；于2013年7月10日支付购房定金300万元；于2014年7月30日支付购房款650万元、租金150万元。2015年10月22日，被告陈学志、潘胜玛通过公证处公证方式向原告天山实业公司送达通知书一份，称截至2015年10月19日天山实业公司未能在双方合同约定的日期之前完成对合同涉及房产标的物的全部解封以及向我方提供房产证原件工作。根据你我双方2013年4月28日签订的合同的第六条第3款之约定，双方签订的合同应变更为租赁合同并且继续履行，要求天山实业公司退还超出的租金部分款1237.5万元，支付违约金650万元，支付逾期返还租金的利息816750元。2016年1月14日，陈学志、潘胜玛向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院起诉，要求天山实业公司返还购房款500万元、返还租金650万元、支付违约金480万元。新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院于2016年7月11日作出（2016）新01民初38号民事判决书，判决：一、天山实业公司返还陈学志、潘胜玛购房定金650万元、购房款500万元；二、天山实业公司向陈学志、潘胜玛支付违约金1742812.5元。陈学志、潘胜玛、天山实业公司对民事判决不服提出上诉，新疆维吾尔自治区高级人民法院于2016年11月2日作出（2016）新民终551号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该案在执行中，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院于2018年11月16日作出（2016）新01执1339号之三执行裁定书，裁定：一、将被执行人天山实业公司名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区的房产（证号：乌房权沙字第××号，建筑面积：2342平方米）即对应的土地使用权作价19745554.23元，交付申请人陈学志、潘胜玛抵偿被执行人天山实业公司欠付其债务14772912.54元，上述房产的所有权及对应的土地使用权自本裁定送达申请人陈学志、潘胜玛时起转移。二、申请人陈学志、潘胜玛可持本裁定书到登记机构办理相关过户登记手续。另查明，2018年9月3日，原告天山实业公司将所有的位于乌鲁木齐市出售给第三人亚森江·阿西木，2018年9月3日并已经取得（2018）乌鲁木齐市不动产第0077500号不动产权证书。本院认为，原告天山实业公司与被告陈学志、潘胜玛自愿分别签订了《合同书》一份，该合同系双方当事人真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同对当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。关于《合同书》租赁部分的合同解除问题。本院认为，该合同包括了房屋租赁和买卖的两部分内容，该合同第六项第3款约定：“如果甲方将该房产卖给乙方之外的第三人，则双方租赁关系涉及权利、义务约定内容必然全面、彻底的适用于第三人。即第三人无条件的享受本合同中甲方的权利和义务。”、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十条规定：“租赁方物在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押券，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”，在双方当事人签订的合同种租赁部分的效力及于标的物乌鲁木齐市的房产。不能因合同标的物1栋4层的房产权被以物抵债，而对合同标的物1栋1层107号房屋租赁合同关系也灭失。现被告陈学志、潘胜玛主张继续承租该争议房屋，符合合同和法律的规定。原告天山实业公司、第三人亚森江·阿西木主张要求解除《合同书》。审理中，原告天山实业公司未举证证明因被告陈学志、潘胜玛存在违约行为，导致合同不能履行，原告天山实业公司依据合同具有相应合同解除权。故原告天山实业公司、第三人亚森江·阿西木该项请求，没有事实和法律规定，本院不予支持。关于租赁物商住楼1栋1层107号租金数额的认定。原、被告签订的合同中仅对租赁物的租金总额进行了约定，其中包含了1栋1层107号152.85平方米和1栋4层的房产建筑面积2519.53平方米。根据市场行情，1栋1层107号房产为门面房，其租赁价格明显要高于1栋4层的房产的租赁价格。但是双方签订的合同对1层107号和4层房产的房租没有做出分别约定，可以视为双方签订的合同对租赁物商住楼1栋1层107号房屋，单项的租赁价格约定不明。被告陈学志、潘胜玛主张以租金均价即租金总额除以总面积乘以门面面积的方式计算租赁物商住楼1栋1层107号的租金，并非合同的明确约定，且与事实不符，显属不公平。因双方对租赁物商住楼1栋1层107号房屋租金各执己见，不能达成协议。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，第六十二条第（二）项规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，使用下列规定：（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。”。在审理中，原告天山实业公司出示了第三人亚森江·阿西木将该1栋1层107号房屋出租给案外人的房屋租赁合同，可以证明2019年至2021年的市场租赁价格年租金为33万元。故原告天山实业公司主张请求被告陈学志、潘胜玛支付2018年5月21日至2018年11月15日租金97.534万元，扣除被告陈学志、潘胜玛曾自行给原告账户汇入24.4万元，应付73.134万元；本院认为，根据年租金33万元计算，2018年5月21日至2018年11月15日期间的租金为159500元（33万元÷12个月÷30天×174天），并未超过被告陈学志、潘胜玛曾自行给原告账户汇入24.4万元，故对原告天山实业公司的该项请求，本院不予支持。原告天山实业公司主张要求被告陈学志、潘胜玛按年租金33万元支付自2018年11月16日到被告陈学志、潘胜玛向原告天山实业公司交付乌鲁木齐市黑龙江路187号天山大酒店一楼A-7门面房期间的租金。原告天山实业公司陈述2018年5月21日至2019年5月21日的租金已经按33万元支付给第三人亚森江·阿西木，本院认为原告天山实业公司已经将房屋出让给第三人第三人亚森江·阿西木，第三人亚森江·阿西木在2018年9月3日已经取得房屋所有权自然承继该房屋的租赁合同，原告天山实业公司虽然为合同的相对方，但是合同的权利义务已经转移，原告天山实业公司主张要求被告陈学志、潘胜玛按年租金33万元支付自2018年11月16日到被告陈学志、潘胜玛向原告天山实业公司交付乌鲁木齐市黑龙江路187号天山大酒店一楼A-7门面房期间的租金，没有依据。对原告天山实业公司的该项请求，本院不予支持。第三人亚森江·阿西木主张请求被告陈学志、潘胜玛支付从2019年5月21日至房屋交付期间的房屋租赁费，按每年33万元计算。根据合同约定以及法律规定，第三人亚森江·阿西木取得了租赁物商住楼1栋1层107号的房屋所有权即承继了原租赁合同的权利义务，因年租金以现市场价格计算，如后续市场租金价格变动，仍以市场租赁变动价格为准，故对第三人亚森江·阿西木的该项请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十一条、第六十二条第（三）项、第二百二十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十条之规定，判决如下：一、驳回原告新疆天山实业发展有限公司要求从2018年11月16日起，解除原、被告双方于2013年4月28日订立的《合同书》的诉讼请求；二、驳回原告新疆天山实业发展有限公司要求被告陈学志、潘胜玛支付2018年5月21日至2018年11月15日租金97.534万元，扣除二被告曾自行给原告账户汇入24.4万元，应付73.134万元的诉讼请求；三、驳回原告新疆天山实业发展有限公司要求被告陈学志、潘胜玛按年租金33万元支付自2018年11月16日到被告向原告交付乌鲁木齐市黑龙江路187号天山大酒店一楼A-7门面房期间的租金的诉讼请求；四、驳回第三人亚森江·阿西木要求解除原、被告双方于2013年4月28日订立的《合同书》，从2018年5月20日起开始解除合同的诉讼请求；五、被告陈学志、潘胜玛从2019年5月21日起按年租金33万元，依据原、被告签订的《合同书》向第三人亚森江·阿西木支付房屋租赁费（如后续市场租金价格变动，仍以市场租赁变动价格为准）。以上被告陈学志、潘胜玛应付第三人亚森江·阿西木款项，于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11113.4元,减半收取5556.7元（原告新疆天山实业发展有限公司已预交），由原告新疆天山实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  吴卫东二〇二〇年一月七日书记员  ?王珊