新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初7065号原告：新疆红林天地混凝土工程有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区柏杨河乡黑沟生活垃圾厂西侧。法定代表人：向荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：张瑜，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：四川省四源建筑安装工程有限公司，住所地四川省苍溪县陵江镇嘉陵路142号。法定代表人：张光元，该公司执行董事。委托诉讼代理人：康伟，新疆法爱律师事务所律师。原告新疆红林天地混凝土工程有限公司（以下简称红林天地混凝土公司）与被告四川省四源建筑安装工程有限公司（以下简称四源建筑安装公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告红林天地混凝土公司的委托诉讼代理人张瑜，被告四源建筑安装公司的委托诉讼代理人康伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红林天地混凝土公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告向原告支付材料款1,688,260元；2．请求法院依法判令被告向原告支付违约金506,478元；3．本案诉讼费用、保全费、保全担保费及邮寄费由被告承担。事实与理由：2017年5月7日，原、被告双方签订《预拌混凝土购销合同》，合同约定原告为被告位于龙河雅居小区工程供应施工材料。截至2017年9月14日，经原、被告双方结算，被告欠原告混凝土1,364,425元，砂石料款198,635元，9月14日之后，原告又给被告供应125,200元混凝土和沙子，合计总欠付材料款1,688,260元。2019年9月14日，原、被告双方签订《付款协议》，约定被告将新疆新龙呵房地产开发有限公司的两套商品房抵款1,234,264元给原告，产权办理在原告名下视为抵账成功，剩余441,996元材料款于2017年12月1日全部付清，并约定违约方承担总欠款金额30%的违约金。但协议签订后，被告一直未将房产过户至原告名下亦未向原告履行付款义务。原告多次索款未果，遂诉至法院。被告四源建筑安装公司辩称，1．我们认为原告的所有诉讼请求没有事实和法律依据，本案中完全不存在原告所说的被告拖欠材料款这个事实，本案的实际情况是2017年7月20日，针对原告与被告之间的材料款事宜，双方达成了三方补充协议，由被告将两套房屋抵押给原告，价值是1,455,500元，即2017年7月20日被告已经将欠原告的款项付完毕，故被告认为原告再次要求被告支付材料款属于恶意诉讼，浪费司法资源；2．原告要求支付违约金的主张也没有事实和法律依据，我们根据原告提供的证据在法庭进一步说明，同时要求驳回原告所有诉讼请求，由原告自行承担本案诉讼费用。原、被告双方围绕诉讼请求及答辩意见依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：一、被告提交《三方补充协议》复印件，拟证实针对被告欠付原告的货款，被告用两套房屋抵账，自协议签订日房屋所有权属于原告，被告履行了房屋交付义务；原告对该份证据的真实性认可，但认为被告至今未取得两套房屋的所有权，也没有办法将房屋转让给原告，而协议中明确约定必须过户给原告才视为抵账成功，所以实际上房屋未抵账成功；本院对该份证据的真实性予以确认，但该协议仅是三方对于两套房屋进行抵账所作的约定，并非该协议一经签订就视为已抵账成功，故本院对被告以该份证据所要证实的问题不予采信。二、被告提交《龙河雅居房屋抵偿工程协议》复印件，拟证实案外人新疆新龙河房地产开发有限责任公司（以下简称龙河房产公司）欠被告工程款抵账给被告，后三方签订补充协议，将该两套房屋抵偿给原告；原告经质证认为因被告提交复印件，对于该协议真实性无法确认，并认为该协议是被告与案外人房产公司约定的权利义务，不能证实被告已履行交房义务，成功将房产抵账给原告；本院采纳原告质证意见，对该份证据不予采信。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月17日，原、被告签订《混凝土购销合同》合同，合同对于交货地点、供货起止时间、混凝土单价及种类、付款方式、违约责任进行约定。合同签订后，原告开始给被告供应混凝土。2017年7月20日，原、被告及案外人龙河房产公司签订《三方补充协议》，协议约定龙河房产公司将位于乌鲁木齐市米东区“龙河雅居”6号楼2单元101室、6号楼3单元101室抵偿给被告，总价款1455500元，被告同意将上述两套房产手续办理至原告（严登科）名下，并约定因原、被告就折抵房屋产生纠纷与法律权责与案外人无关，原、被告自行承担其后果及责任。2017年9月14日，原告（作为乙方）、被告（作为甲方）签订《付款协议》，协议约定的主要内容为：1．经双方结算，甲方于2017年9月14日欠乙方混凝土款1,364,425元，砂石料款198,635元，2017年9月14日后，欠付C35标号混凝土70,200元，C30标号混凝土43,200元，总欠款1,676,260元；2．双方约定将三方补充协议中的两套房产以总金额1,234,264元抵给乙方严登科名下；3．以上两套房子均为全款抵账，甲方给乙方办理好所有购房手续，产权办理到乙方严登科名下视为抵账成功，否则视为欠款；4．甲方欠乙方总材料款为1,676,260元减去房款1,234,264元，甲方共欠乙方款项为441,996元。该款项于2017年12月1日前全部付清；5．违约责任，违约承担总欠款金额的30%。协议还约定了其他内容。2017年11月26日，被告公司人员康勇向原告出具欠条，确认欠商混款122,340元，沙子2,860元，合计125,200元。本院认为，对于被告认可的欠款事实，不违反法律规定，本院予以确认，被告欠付货款的金额为1,688,260元（1,364,425元+198,635元+125,200元）。本案争议焦点为双方在《付款协议》中约定以房抵付货款是否履行完毕。被告认为三方签订的补充协议可证实协议签订之日房屋的所有权属于原告，就办理购房手续也未约定期限，办理过户应由案外人龙河房产公司办理。本院对此认为，双方签订付款协议的时间在签订补充协议之后，该付款协议的内容应视为双方最终意思表示，应以该付款协议内容确定双方权利义务。该付款协议中约定：“两套房子均为全款抵账，甲方给乙方办理好所有购房手续，产权办理到乙方严登科名下视为抵账成功，否则视为欠款。余款441,996元于2017年12月1日前全部付清。”就以房抵付货款的约定，双方明确产权办理到严登科名下视为抵账成功，抵账是否成功应以抵付房屋是否过户来认定，故对于被告关于补充协议签订之日即转移房屋所有权的意见，本院不予采信。另该付款协议明确约定由被告给原告办理好所有购房手续，被告应就抵偿房屋是否取得房屋所有权证书，是否具备过户条件承担举证责任，而被告未提交上述证据证实抵偿房屋具备过户条件，不能认定原告怠于履行过户义务，亦不能认定原告在履行以房抵付货款的过程中存在过错。《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”双方虽对于以房抵付货款没有明确约定履行期限，根据上述规定，被告可随时履行，原告也可随时要求履行，至原告起诉时两年时间，抵款房屋并未按协议约定过户至严登科名下，被告也未按协议约定将剩余货款按期支付原告。被告迟延履行房屋过户及付款义务构成根本违约，原告以合同约定“抵账不成功，视为欠款”，就所有欠付货款诉至法院，不违反合同约定，本院予以支持。关于违约金，本案系买卖合同，原告向被告供应混凝土，被告应向原告支付货款，原告按约向被告履行供应混凝土，其就买卖合同中应承担的主要义务已履行完毕，被告欠付货款未按期支付，原告实际损失为利息损失。现原告主张按照未付货款的30%要求被告支付违约金，本院认为过高，应予以调整。对于违约金数额，本院酌定按照年利率6%的1.3倍，从应付款之日2017年12月1日计算至2019年12月4日，共734天，违约金为264,812元（1,688,260元×6%×1.3倍÷365×734天=264,812元）。依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告四川省四源建筑安装工程有限公司向原告新疆红林天地混凝土工程有限公司支付货款1688260元；二、被告四川省四源建筑安装工程有限公司向原告新疆红林天地混凝土工程有限公司支付违约金264,812元（1,688,260元×6%×1.3倍÷365×734天=264,812元）。以上合计1,953,072元，被告应于本判决生效后十五日内向原告付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,178.95元（原告预交），由被告四川省四源建筑安装工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 丁 华二〇二〇年一月三日书记员 司倩倩