河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0305民初3385号原告（执行案外人）：张东向，男，1942年1月13日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区。委托诉讼代理人：许宏良，洛阳法律研究会研究员，代理权限：特别授权。被告（申请执行人）：洛阳银行股份有限公司长江路支行，住所地：洛阳市涧西区长江西路临8号。负责人：吴鹏，职务：行长。委托诉讼代理人：东小亮，该行员工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：余卉颖，该行法律顾问，代理权限：一般代理。被告（被执行人）：晋爵，男，1980年11月23日出生，汉族，高中文化程度，河南省伊川县人，洛阳长通道路工程有限公司董事长，住伊川县。被告（被执行人）：曹慧芳，女，1975年4月28日出生，汉族，高中文化程度，西安市碑林区人，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：晋爵，男，1980年11月23日出生，汉族，高中文化程度，河南省伊川县人，洛阳长通道路工程有限公司董事长，住伊川县。代理权限：特别授权。原告（执行案外人）张东向诉被告（申请执行人）洛阳银行股份有限公司长江路支行、被告（被执行人）晋爵、曹慧芳为案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张东向的委托诉讼代理人许宏良，被告洛阳银行股份有限公司长江路支行的委托诉讼代理人东小亮、余卉颖，被告晋爵、被告曹慧芳的委托诉讼代理人被告晋爵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张东向向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告对被告晋爵名下的洛阳市洛龙区古城路29号院三期2-2-2603号房屋、被告曹慧芳名下的洛龙区古城路29号院B9幢1-1501号房屋和洛龙区长兴街282号7幢1-2503号房屋享有所有权；2、判决立即停止对第1项诉讼请求中3套房屋的执行并解除查封；3、本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2013年6月18日，被告晋爵向原告借款300万元，其妻曹慧芳为保证人，因未能及时偿还借款本息，2015年7月，晋爵、曹慧芳书面同意将其名下的洛阳市洛龙区古城路29号院三期2-2-2603号房屋、洛龙区古城路29号院B9幢1-1501号房屋和洛龙区长兴街282号7幢1-2503号房屋抵债给原告。后被告晋爵、曹慧芳对洛阳长通道路工程有限公司向洛阳银行股份有限公司长江路支行的贷款提供保证担保，因贷款本息届期未受清偿，洛阳银行长江路支行提起诉讼，其后申请强制执行，涧西区人民法院于2016年12月7日查封上述3套房屋，目前决定该3套房屋进行评估拍卖。原告对此提出执行异议，涧西区人民法院于2019年6月6日做出(2019)豫0305执异85号《执行裁定书》，驳回了原告的异议请求。原告认为，该3套房屋经晋爵、曹慧芳本人同意，已经抵偿给原告，归原告实际享有权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“买受人对登记在被执行的房产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案完全符合此规定，应当排除洛阳银行股份有限公司长江路支行对该3套房产的执行请求。原告善意取得该3套房屋的实际权利，人民法院不应查封、拍卖该3套房屋用于偿还晋爵、曹慧芳的债务。原告特此诉至人民法院，恳请人民法院依法维护原告合法权益。被告洛阳银行股份有限公司长江路支行辩称：1、已登记的不动产按照不动产登记确定权利人。原告诉称"以房抵债"，不能对抗已登记的物权。根据《物权法》第九条之规定，未经登记不发生物权变动效力，涉案三套房产均未登记在原告名下，故，原告第一项诉求应予以驳回。2、根据《物权法》第106条"善意取得"的规定，涉案三套房产未进行变更登记，故，原告不能依据善意取得三套房产的所有权。3、人民法院有权查封被执行人的财产。涉案三套房产是法院依法查封的登记在被告晋爵、曹慧芳名下的房产，原告的起诉不能排除执行。故，原告的第二项诉求应予以驳回。4、原告提起本案诉讼与执行裁定书的内容属于同一事实的重复起诉，应当依法驳回。综上所述，应当依法驳回原告的诉讼请求。被告晋爵、曹慧芳辩称：我和原告是朋友，当时我还不缺钱，涉案洛阳3套房子确实是抵押过，但是因为原告是西安人，因为借款是在前，纠纷也是在前，查封是在后，正是因为朋友关系，所以在查封之前没有过户。包括还牵涉西安另外2套房子，因为我没有地方住，所以洛阳的房子和西安的房子我都还占用着，当时因为不懂法，所以没有过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2016年12月7日，本院以（2016）豫0305财保712、713号裁定书查封洛阳市洛龙区古城路以南、体育北路以北奥体花城三期2幢2-2603，预告登记权利人为晋爵；洛阳市洛龙区长兴街282号7幢1-2503(洛房权证市字第××号)、洛阳市洛龙区古城路29号院B9幢1-1501(洛房权证市字第××号)所有权人为曹慧芳，共三处房产，查封期限三年。2017年6月26日，本院作出（2016）豫0305民初5214号民事判决书，判决：一、被告洛阳翰昌服饰有限公司应于本判决生效后十五日内向原告洛阳银行股份有限公司长江路支行偿还贷款本金1000万元及利息、罚息；二、被告洛阳华众机械制造有限公司、洛阳烧鹅皇房屋租赁有限公司、洛阳新高度商贸有限公司、洛阳长通道路工程有限公司、李少鹏、杨雨欣、曹慧芳、晋爵对上述第一项判决债务承担连带清偿责任；三、驳回原告洛阳银行股份有限公司长江路支行的其他诉讼请求。后洛阳翰昌服饰有限公司不服上诉，洛阳市中级人民法院于2017年12月25日作出（2017）豫03民终5199号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。后洛阳银行股份有限公司长江路支行申请执行，执行案号（2018）豫0305执1047号。另查明，2013年6月18日晋爵向张东向出具借条一份，主要内容为：今借到张东向现金三百万元整，月息2%，保证人曹慧芳。借条下方记载：因本人资金问题，暂无力偿还，上述300万及利息借款人及保证人名下的房产抵债给借款人，共三套房产，借款人房产：洛龙区古城路29号院三期2-2-2603房间，保证人房产：洛龙区古城路29号院B9幢1-1501，建筑面积为142.23，洛龙区长兴街282号7幢1单元2503室，晋爵、曹慧芳签字。2018年7月10日，张东向与晋爵、曹慧芳在伊川县人民法院达成民事调解书，晋爵自愿偿还张东向借款本金300万元及利息……。曹慧芳承担连带责任。本院认为，案外人主张其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，应当充分举证证明。对已登记的不动产权利人的判断依据为不动产登记簿，本案所涉房屋的房产权证显示该房屋的权属人为晋爵、曹慧芳，为本案争议不动产的权利人。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案争议房产虽然张东向与晋爵、曹慧芳约定抵债给张东向，这是晋爵、曹慧芳对本案争议房产的处分行为，但张东向与晋爵、曹慧芳未按约定办理产权变更登记。以房抵债协议，首先以消灭金钱债务为目的，而房产的交付仅系以房抵债的实际履行方式，基于以房抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以房抵债协议不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权，且张东向与晋爵、曹慧芳达成民事调解，双方已选择继续履行原债权债务，故原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张东向的诉讼请求。本案受理费19920元，由原告张东向承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  何恒飞人民陪审员  李 娜人民陪审员  胡翠微二〇二〇年一月三日书 记 员  朱智慧