河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初20216号原告张宗兰，女，1987年8月1日出生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。委托代理人毕岩明，河南中亨律师事务所律师。委托代理人尹草笛，河南中亨律师事务所实习律师。被告郑州高新区贝拉化妆品店，住所地郑州高新区郑州大学主校区荷园22号附1楼二层6号标段。经营者薛晶晶，女，1985年8月28日出生，汉族，住郑州市金水区。被告程雨薇，女，1987年7月8日出生，汉族，住郑州市金水区。原告张宗兰与被告郑州高新区贝拉化妆品店、被告程雨薇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张宗兰及委托代理人毕岩明、被告郑州高新区贝拉化妆品店经营者薛晶晶、被告程雨薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年2月27日，被告郑州高新区贝拉化妆品店经营者薛晶晶、被告程雨薇虚构事实，以欺骗手段与原告签订了一份店铺转让协议，约定将位于郑州大学××楼××商业街××楼××号的商铺转让给原告，租期为一年。该协议签订后当天下午，原告向该二人转款140496元。2019年3月5日下午3点多，刘群磊告知原告该店铺是他租给贝拉化妆品店，2019年7月15日租赁合同到期后其将要收回不再续租，其并与薛晶晶明确约定不得转租。经原告查明，涉案房屋属于郑州郑新学生生活服务有限公司统一管理出租，且约定不得转租。原告得知被骗后，第一时间找到薛晶晶、程雨薇要求返还租金，但该二人均表示不愿退还租金。故请求判令：1、解除原告与二被告于2019年2月27日签订的房屋租赁合同；2、二被告返还原告租金140496元，并赔偿原告违约金45000元。被告郑州高新区贝拉化妆品店、被告程雨薇辩称：原告不止一次来到店铺，要求与我方签订生意转让协议，接收我方的生意，有相关会员可以为此进行证明。我方于2019年2月27日在原告的软磨硬泡下签订了生意转让协议，并有相关音频视频证明已明确提示其需在2019年6月底前将2019年7月至2020年6月底的房租自行交给房东。我方有相关音频视频为证，申请法院调查令，我方将配合法院调取证物。合同签订后，我方已将个人物品全部从贝拉护肤店拉走，剩余的美甲、美睫、家具、家电、装修装饰、仪器设备全部按照合同约定留在护肤品店，并且在此期间我方从未踏入贝拉护肤品店一步。2019年3月5日，原告已将其自己的护肤仪器产品全部入住到店，将门头的贝拉护肤字样全部抠除，并在学校重新定制新医专业祛痘的门头。我方有相关票据为证，并且有原告仪器产品入住等相关照片，已提交至法院。经我方调查走访，现原告以不知明手段在学校签订了其他的商铺租赁合同，因其觉得我方房租过高而故意违约，故我方不同意解除该房屋租赁合同，也不同意返还租金及赔偿违约金。双方签订的合同第五条明确指出原告接收本店要针对客户进行优质服务，但其并未付出相关行动并将客户置之不理。我方本着维护原告在学校商户名誉以及对于老客户负责的态度，分两次将客户剩余款项陆续支付完毕，总计3万元左右，有视频为证，现要求原告将该费用一次性支付给我方，并对给我方造成的不良影响进行道歉。经审理查明：被告郑州高新区贝拉化妆品店系个体工商户，其经营场所位于郑州高新区郑州大学主校区荷园22号附1楼二层6号标段，工商登记经营者为薛晶晶。庭审中二被告均认可被告程雨薇与薛晶晶合伙共同经营该店铺。2018年7月20日，郑州郑新学生生活服务有限公司作为出租方（甲方），刘群磊作为承租方（乙方），签订《租赁合同》一份，约定：甲方将位于郑州大学主校区荷园22附1号楼2层6号标段，面积约为38.4平方米的房屋出租给乙方，合同期自2018年7月31日至2021年7月30日止。原告提交的加盖有“郑州市工商行政管理局高新技术产业开发区分局大学城工商所”印章的《租赁合同》显示出租方为刘群磊，承租方为薛晶晶，租赁房屋位于郑州大学××楼××标段，面积约为20平方米，合同期自2017年11月1日至2018年7月15日。该合同并约定有乙方不得转让、转租或转包该房屋，否则甲方有权解除合同、无条件收回该房屋。2019年2月27日，原告作为乙方（受让方），贝拉护肤作为甲方（转让方），签订《店铺转让协议》一份，约定：甲方将位于高新区郑州大学××楼××商业街××楼××号的商铺转让给乙方，甲方于2019年2月22日将该商铺（面积42平方米）转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。该店铺产权为房东，房东与甲方签订了租赁合同，合同到期日期为一年，年租金110000元。店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向房东履行租赁合同，每年交纳该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用。该店铺现有装修、装饰、工具、设备（包括美甲、美睫、芦荟、家具等）全部无偿归乙方使用，该合同期满后不动产归房东所有，其他归乙方所有。乙方一次性向甲方支付顶手费150000元。乙方接收前，该店铺的前期客户由乙方承接服务完毕。原告在该协议乙方处签字并捺压指印，其姓名后并标注有“新医专业祛痘”。上述协议签订后，原告向薛晶晶转款共计140469元，原告称其中的140000元为2019年2月27日至2020年2月26日期间的租金，另469元为转款产生的手续费。被告称该140469元包含有2019年2月27日至2019年7月15日半年期间的租金55000元（其已向房东支付），以及室内物品、客户资源。庭审中双方对室内物品及相应价值陈述不一致，并均称未对室内物品进行书面交接清点。原告提交的其于2019年3月5日与薛晶晶的对话录音中，薛晶晶称“这是我给房东签的合同，然后的话日期是到7月15日”，原告称“物管公司是吧”，薛晶晶称“刘磊”，原告称“房子你当时说是你”，薛晶晶称“你别管他是啥，只要房子你能用就行了，因为这个东西你去物管公司签不了”，原告称“这个房子是不能转让的啊，转租、转让、转包啊”，薛晶晶称“我能让你续签就行了，你不用管他，我能让你续签就行了，你能一直用这个房子就行了”，原告称“要不现在给房东交接一下吧，要不你给房东打个电话”，薛晶晶称“你别管了，肯定能让你用成房子就行了”，原告称“这上面写的很清楚，乙方不得转让、转租、转包”，薛晶晶称“这就是物管公司的合同，一模一样的，是复印过来的。你现在是要用这个房子给房东签合同还是说现在就必须要见房东”，原告称“现在人家就是不让我们租怎么办”，薛晶晶称“不让你租的话你找我，我就敢这样给你保证”，原告称“你让房东过来吧，那你的协议上我已经看到了”，薛晶晶称“我让房东过来也行，但是有一件事我要先给你说清楚，如果房东问你出了多少钱转让费”，原告称“我都实话实话，14万。我是打算长期做生意的，迟早好多事情都会浮出水面，所以我就实话实说”。原告提交的其于2019年3月5日与刘群磊的对话录音中，原告称“我知道你是老板，我能感觉出来，但是我不确定。我应该早点过来，我再给那个姐打个电话，这事弄得”，对方称“今天晚上无论如何，她就是诈骗，那就是骗你们了。必须找他把这个钱要回来，她到六月份到期，咱到六月份，到期我就不租给她了，无论多少钱我都不租给她了”。原告提交的双方3月6日通话记录中，刘群磊称“直接到经侦大队去报案，涉嫌诈骗，合同诈骗，虚构事实，这是最好的解决方式。现在赶紧弄，耽误时间长了，这个钱要不回来谁也没办法”。原告于2019年3月6日向公安机关报案，郑州市公安局高新分局于2019年3月15日作出郑公高（经）不立字（2019）10003号不予立案通知书，载明：“你于2019年3月6日提出控告的2019.3.6张宗兰控告薛晶晶、程雨薇合同诈骗案，我局经审查认为该案系经济纠纷，决定不立案”。原告申请出庭的证人孙保伟作证称：“原告租该店铺做专业祛痘，刘群磊说这个房子是他租给薛晶晶的，这个房子2019年6月到期，到期他就要收回就不租了”。原告申请出庭的证人张晓羽作证称：“我和原告是合伙关系，是做祛痘祛疤的，当时说店铺租一年，刘群磊向我说他和托管公司签订有合同”。现原告请求被告退还其所支付的费用并支付违约金，双方协商未果，遂引发本案纠纷。以上事实，有原告提交的营业执照复印件、高新区贝拉化妆品店公司登记信息、高新区简尚造型理发店工商登记信息、店铺转让协议、控告书、不予立案通知书、皇冠眼镜店名片各一份、付款凭证一组、2019年3月5日对话录音四份、3月6日通话通话及对话录音二份、孙保伟、张晓羽证人证言各一份、郑新学生生活服务有限公司与刘群磊签订的租赁合同、刘群磊与薛晶晶签订的租赁合同复印件各一份、被告提交的店铺转让协议、营业执照复印件各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。原告提交有张华丽与郑州郑新学生生活服务有限公司签订的租赁合同复印件一份，因该证据与本案不具有关联性，故对该证据本院不予采纳。被告提交有照片九份，欲证明原告入住该店并更换门头。因该证据并不足以证明原告实际使用该店铺，故该证据与双方本案纠纷关联性不足，对该证据本院不予采纳。本院认为：原被告于2019年2月27日签订的《店铺转让协议》约定所转让的店铺位于郑州大学××楼××商业街××楼××号，该协议并记载有“该店铺产权为房东，房东与甲方签订了租赁合同，合同到期日期为一年”。庭审中原告称签订该协议时薛晶晶未向其出示租赁合同，后经了解协议中所称的房东为刘群磊，刘群磊并称该房屋于6月到期后就不再租给薛晶晶了。被告称该协议中所称的房东为郑新公司，双方未签订合同，其每年以现金方式交一年的租金，其已告知原告7月15日租期到期，因无书面合同，不清楚房东是否允许转租。原告提交的租赁合同显示刘群磊从郑新学生生活服务有限公司处承租有位于荷园22号附1号楼2层6号的房屋，租期自2018年7月31日至2021年7月30日，原告提交的加盖工商局印章的租赁合同显示薛晶晶从刘群磊处承租有位于荷园22号附1号二层6号的房屋，上述房屋位置与本案争议租赁房屋的位置均一致。刘群磊与薛晶晶签订的合同虽约定租期为2017年11月1日至2018年7月15日，但在原被告签订店铺转让协议时该房屋仍由被告使用，该协议签订期间处于刘群磊与郑新公司所签合同约定的承租期间内，故原告称该房屋系由薛晶晶从刘群磊处所租，具有相应证据支持，对其该主张本院予以确认。被告称其直接从郑新公司承租该房屋，其与刘群磊不存在租赁关系，但其对该主张并未提交证据予以证明，故对其该主张本院不予采纳。根据原告提交的录音材料，可以确认刘群磊已向原告明确告知其租给薛晶晶的房屋于2019年6月到期后将予以收回，原告提交的刘群磊与薛晶晶签订的合同中亦约定有不允许转租及转让；原告提交的其与薛晶晶的录音材料中显示其得知房东情况后，想通过薛晶晶与房东进行交接，但薛晶晶称“我能让你续签就行了，你能一直用这个房子就行了”，并称“我给房东签的合同日期是到7月15日”。故根据上述事实可以确认刘群磊与薛晶晶所签合同约定有不允许转租转让，且刘群磊明确表示租期到期后将收回该房屋，薛晶晶与原告签订该协议并未经刘群磊的事前认可，其亦未协助原告取得刘群磊的事后追认。原告签订该协议并支付140496元系为能够持续性进行店铺经营，被告上述行为导致原告该合同目的不能实现，故原告请求解除双方签订的《店铺转让协议》符合法律规定，本院予以支持。原告于2019年3月5日从刘群磊处了解房屋情况后，于3月6日即向公安机关报案，因其并未对该房屋进行实际占有使用，故就其向被告所支付的140496元，应由被告予以退还。薛晶晶系被告郑州高新区贝拉化妆品店的工商登记经营者，被告程雨薇与薛晶晶合伙共同经营该店铺，故就上述140496元应由该二人返还给原告。原告请求被告支付违约金45000元，但其对该主张并未提交证据予以证明，故对其该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告张宗兰与被告郑州高新区贝拉化妆品店于2019年2月27日签订的《店铺转让协议》。二、被告郑州高新区贝拉化妆品店经营者薛晶晶、被告程雨薇于本判决生效后10日内，返还原告张宗兰140496元。三、驳回原告张宗兰的其他诉讼请求。如未按本判决限定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2005元，由原告负担450元，由被告负担1555元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将上诉费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 汪 涛二〇二〇年一月十日书记员 岳征晶