湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初5430号原告：马艳梅，女，1992年8月29日出生，汉族，原籍河南省洛阳市洛龙区，现住益阳市赫山区。被告：益阳雄森奥特莱斯购物广场有限公司，住所地益阳市赫山区大桃北路99号雄森国际一层1号。法定代表人：邹寒冰。原告马艳梅（以下简称原告）与被告益阳雄森奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告退还原告商铺租金（3个月）和保证金共计51450元；3、判令被告赔偿原告商铺装修6500元和广告制作费5980元，两项共计12480元。事实与理由：2018年9月5日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告将益阳市赫山区雄森国际奥特莱斯项目一层102号商铺出租给原告经营“优客龙”品牌，并对租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理费、商铺保证金等进行了约定。合同签订后，原告向被告交纳了三个月租金、商铺保证金，并按合同要求在约定期限内为商铺制作了广告、购买了装饰材料和安装了店内水、电、气等，准备于2018年9月21日开业。然而，因被告商铺租赁出现纠纷导致原告迟迟不能开业，且整个商场也无法统一开张营业，原、被告所签《商铺租赁合同》完全无法履行，导致原告从厂家购回的“优客龙”品牌货物无法上柜经营，投入的大笔资金不能及时回笼。被告经原告多次要求后仍不按合同约定履行义务，原告提出解除合同，被告口头同意解除合同，并同意退还租金、保证金，赔偿原告装修和广告制作费用，但一直不履行，故原告诉至法院，请求依法判决。被告未作答辩。经审理查明，2018年9月5日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将益阳市赫山区雄森国际奥特莱斯项目1层102号商铺出租给乙方经营“优客龙”品牌，商铺面积70平方米，租赁期限自2018年9月21日起至2021年9月20日止，甲方应于2018年9月5日前向乙方交付商铺，乙方不得晚于2018年9月15日进场装修，2018年9月21日为该商铺的开始营业日期（与商场同步）。合同第五条约定，2018年9月21日至2019年9月20日按110元/平方/月计算，租金为7700元/月，物业管理费按12.5元/平方/月计算为875元/月；2019年9月21日至2020年9月20日按115元/平方/月计算，租金为8050元/月，物业管理费按12.5元/平方/月计算为875元/月。合同签订之日，乙方向甲方交纳合同保证金25725元，租金按季度支付，每季至少提前5个工作日，向甲方支付下一个租期的租金和物业管理费。甲方应在收到租金5个工作日内向乙方开具税务机关认可的全额发票。第十三条第2点约定，甲、乙双方同意在租赁期内，任何一方严重违约或有下列情形之一的，守约一方可书面通知另一方解除合同。违约一方应向合同守约方赔偿合同守约方或第三方的全部损失。（1）甲方未按合同约定时间、标准交付商铺且逾期6个月的；（2）乙方未征得甲方书面同意改变商铺主体结构或外墙装修，或因乙方原因造成商铺主体结构严重损坏，致使商场或第三方不能正常经营的；等等。2018年9月3日，原告向被告支付了第一季度的租金、物业管理费共计25725元，另交纳保证金25725元。2018年9月5日，双方签署商铺交接确认书，被告将涉案的商铺移交给原告使用，原告着手装修商铺和广告宣传，为此原告主张花费装修费用6500元和广告制作费5980元，并提供了相应金额的收据，其中有微信转账记录的装修费用为6580元、广告制作费为4980元。合同约定的商铺开业时间（2018年9月21日）到期后，原告租赁的商铺装修完成，并根据要求进行了广告推广，但被告经营的雄森国际奥特莱斯商场至今未开业，位于商场内的商铺亦无法开业经营。以上事实，有商铺租赁合同、商铺交接确认书、中国农业银行转账汇款凭证、收据3份、微信转账记录截图5张、微信聊天记录、商铺照片及当事人陈述等在卷予以证实，足以认定。本院认为，原、被告之间的租赁合同关系依法成立，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。从合同约定可见，商铺营业应当与商场营业同步，原告租赁商铺营业以被告履行商场开业义务为前提，被告至今未履行该项义务导致原告基于租赁法律关系享有的租赁物的使用权和收益权无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以请求解除合同，故对原告要求解除原、被告之间的商铺租赁合同关系的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。商场（包括商铺）自始未开业，租赁经营行为未实际发生，合同解除后双方应互负返还义务，对原告要求被告退还租金（含物业管理费）25725元及保证金25725元的诉讼请求，本院予以支持。原告按期进场装修，进行了广告推广，完成了商铺营业的准备工作，装修费和广告费成本确实发生，现因被告违约导致合同无法履行，原告有权要求赔偿相应的损失。根据原告提交的证据，本院对收据金额范围内，并有款项支付凭证佐证的装修费及广告制作费予以认定，对原告要求被告赔偿装修费损失6500元和广告制作费损失4980元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持。被告经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告马艳梅与被告益阳雄森奥特莱斯购物广场有限公司之间签订的《商铺租赁合同》。二、被告益阳雄森奥特莱斯购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马艳梅返还租金、保证金等共计51450元，并赔偿装修费和广告制作费损失11480元。三、驳回原告马艳梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1400元，减半收取700元，由被告益阳雄森奥特莱斯购物广场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  孙黎丽二〇二〇年一月八日法官助理邓芬艳书记员邓芬艳（兼）附：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。