四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1323民初77号 原告：蓬安县农村信用合作联社，住所地四川省蓬安县相如镇相如大道91号，统一社会信用代码91511323209901133E。 法定代表人：任定明，理事长。 委托诉讼代理人：夏刚，男，1968年3月10日出生，汉族，住四川省蓬安县，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：李奎宇，男，1989年3月30日出生，汉族，住四川省仪陇县,该单位工作人员。 被告：林新春，男，1968年7月13日出生，汉族，住四川省蓬安县。 被告：杜琼芬，女，1968年7月11日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告蓬安县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告林新春、杜琼芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人夏刚、李奎宇，被告杜琼芬到庭参加诉讼，被告林新春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 信用联社向本院提出诉讼请求：1.判决被告林新春、杜琼芬向原告归还借款本金292500元及至还清借款之日止的利息并承担违约责任以及实现债权的全部费用；2、判决被告林新春、杜琼芬在抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任；3、判决原告在抵押财产上享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年5月28日，原告下属开元信用社与被告林新春签订《最高额抵押合同》，约定为被告林新春在2012年5月28日至2022年5月27日期间向开元信用社借款本金300000元及利息（包括复利及罚息）和实现债权的费用提供抵押担保，《最高额抵押合同》约定被告林新春、杜琼芬以其位于蓬安县相如镇抚琴大道帝景家园2-2幢1-4号建筑面积为145.72平方米的自有房产提供抵押担保，并在蓬安县房地产交易与权属管理中心办理了房地产抵押登记并颁发了房他证蓬安字第××号《房屋他项权证》，被告林新春、杜琼芬签订了《同意抵押承诺》；2012年5月28日林新春签订《个人借款合同》，约定被告林新春向开元信用社借款人民币300000元，借款有效期自2012年5月28日至2015年5月27日，月利率为10.11‰，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；2012年5月28日，开元信用社出具了《四川省农村信用社借款借据》，按约向林新春支付了借款人民币300000元并转入其指定的账户，被告林新春、杜琼芬于同日签订了《共同债务承诺书》。被告借款后，未按照《个人借款合同》的约定归还借款本息，截止2019年9月20日被告已拖欠原告贷款本金292500元，贷款利息63423.67元。经原告多次催收，被告仍未按约履行义务，已构成违约，应当承担违约责任，故依法起诉要求支持诉讼请求。 杜琼芬答辩称，借款和房屋抵押担保均属实，但林新春已走了几年，之前是杜琼芬一直在偿还借款，一直到2017年其确无能力偿还，要求依法判决。 林新春未答辩。 信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据复印件：被告林新春、杜琼芬的身份证及常住人口登记卡、结婚证、开信最高抵借（2012）004号最高额抵押合同、开信个借（2012）17号个人借款合同、同意抵押承诺书、共同债务承诺书、四川省农村信用社借款借据、房他证蓬安字第××号房屋他项权证、房权证蓬安字第××号、蓬国用（2009）第03737号国有土地使用证、林新春未结清本息明细表、林新春贷款拖欠表，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，可作为认定案件事实的依据。 根据当事人的当庭陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月27日，林新春、杜琼芬向开元信用社出具了《同意抵押承诺书》，承诺同意林新春位于蓬安县相如镇抚琴大道帝景家园2-2幢1-4号5楼的房屋［房屋产权证号：房权证蓬安字第××号、土地使用权证号：蓬国用（2009）第03737号］为林新春的300000元借款提供抵押担保，同日，林新春、杜琼芬出具了《共同债务承诺书》，承诺上述贷款300000元系家庭共同债务；2012年5月28日，被告林新春与信用联社下属的开元信用社签订《最高额抵押合同》，合同编号为开信最高抵借（2012）004号，该合同约定由林新春位于蓬安县相如镇抚琴大道帝景家园2-2幢1-4号5楼的房屋［房屋产权证号：房权证蓬安字第××号、土地使用权证号：蓬国用（2009）第03737号］对林新春在2012年5月28日至2022年5月27日期间向开元信用社借款本金300000元及利息（包括复利及罚息）和实现债权的费用提供抵押担保；2012年5月28日，林新春与开元信用社签订《个人借款合同》，合同编号为开信个借（2012）17号，该合同约定开元信用社为林新春提供借款人民币300000元，月利率为10.11‰，按季结算利息，结息日为每季末月的第20日；同日，开元信用社向林新春发放了贷款300000元，林新春在借款借据上签字确认。借款借据上载明：借款金额为300000元，执行利率为月利率10.11‰，借款期间为2012年5月28日至2016年5月27日，借款用途为归还借款。2012年5月31日，林新春在蓬安县房地产交易与权属管理中心办理房地产抵押登记，房屋他项权证为房他证蓬安字第××号；借款到期后，经开元信用社多次催收，杜琼芬于2017年3月最后一次归还部分借款本息后，林新春、杜琼芬未再归还借款，截至2019年11月13日，尚欠借款本金292500元、利息63423.67元（含罚息）未支付。 另查明，案涉借贷关系发生在林新春与杜琼芬夫妻关系存续期间内。 本院认为，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开元信用社作为信用联社的下属机构与林新春签订《个人借款合同》，并按约向林新春发放了贷款，该合同权利义务应由信用联社享有和承担。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，林新春应按约定偿还贷款本息，但借款期限届满后，其未履行还款义务，已构成违约，应当承担违约责任，继续履行还款义务并按约定支付罚息，故其应向信用联社偿还借款本金292,500元及利息63,423.67元（含罚息），并支付从2019年11月14起至款项付清之日止按月利率15.16‰（10.11‰×150%）计算的利息（含罚息）。林新春向信用联社借款时，杜琼芬承诺该笔债务为家庭共同债务，故其应承担共同偿还责任。 林新春与开元信用社签订《最高额抵押合同》，对其所有的位于蓬安县相如镇抚琴大道帝景家园2-2幢1-4号5楼的房屋［房屋产权证号：房权证蓬安字第××号、土地使用权证号：蓬国用（2009）第03737号］进行抵押登记,同时林新春作出同意抵押承诺，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，信用联社的抵押物权成立，其对房他证蓬安字第××号抵押房屋享有优先受偿的权利，对其请求实现抵押权并对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。对于信用联社主张实现债权费用的诉讼请求，无证据证实具体实现债权费用金额，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林新春、杜琼芬在本判决书发生法律效力之日起二十日内偿还蓬安县农村信用合作联社借款本金292,500元及利息63,423.67元（含罚息），并支付以借款本金292,500元为基数从2019年11月14起至款项付清之日止按月利率15.16‰计算的利息（含罚息）； 二、蓬安县农村信用合作联社有权对登记于林新春名下位于蓬安县相如镇抚琴大道帝景家园2-2幢1-4号5楼房屋［房屋产权证号：房权证蓬安字第××号、土地使用权证号：蓬国用（2009）第03737号］实现抵押权（房屋他项权证号：房他证蓬安字第××号），并在300000元范围内优先受偿； 三、驳回蓬安县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,844元，由林新春、杜琼芬负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 吕 凤 二〇二〇年一月十三日 书记员 于芷鉴