河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终25343号上诉人（原审原告）：李颖，女，汉族，1959年11月15日出生。上诉人（原审被告）：河南山顶物业管理有限公司。法定代表人：张林星，总经理。委托诉讼代理人：胡园园，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊东辉，河南见地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南省郑州市金水区北林路街道办事处御金城社区居民委员会。法定代表人：王伟。上诉人李颖、河南山顶物业管理有限公司因与被上诉人河南省郑州市金水区北林路街道办事处御金城社区居民委员会返还原物纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初27061号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月19日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人李颖，上诉人河南山顶物业管理有限公司的委托诉讼代理人胡园园、樊东辉到庭参加诉讼。被上诉人河南省郑州市金水区北林路街道办事处御金城社区居民委员会经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李颖上诉请求：1、撤销一审判决；2、依法判令河南山顶物业管理有限公司、河南省郑州市××区北林路街道办事处御金城社区居民委员会照价赔偿物品损失10391元。3、依法判令河南山顶物业管理有限公司、河南省郑州市××区北林路街道办事处御金城社区居民委员会承担一审、二审诉讼费。事实和理由：一、一审判决书认定事实错误。将违法行为视作“正当管理行为”。二、被上诉人抢夺了上诉人的财产并且予以变卖，依法应当赔偿。一审判决赔偿金额太低，就不是在惩处违法者，起不到遏制违法行为的作用，而是在继续打击上诉人。河南山顶物业管理有限公司辩称，同河南山顶物业管理有限公司上诉意见，要求驳回李颖的上诉。河南山顶物业管理有限公司上诉请求：1、依法撤销原审判决第一项，改判驳回李颖的一审全部诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由被上诉人李颖承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。1、一审法院认定违法堆放在消防通道的案涉物品系被上诉人李颖的个人财产没有事实与法律依据。2、一审法院认定上诉人河南山顶物业管理有限公司将案涉物品清理并即日处理与事实不符。河南山顶物业管理有限公司没有实施清理、处理案涉物品的行为。3、一审法院认定河南山顶物业管理有限公司未告知业主自行清理物品的期限与事实不符。上诉人已经尽到提示和通知义务，并给予业主充足的时间自行清理占用共用部位、疏散通道、安全出口的私人物品，不存在过错。二、案涉物品占用、堵塞安全出口，造成严重的消防安全隐患，小区业主投诉，河南山顶物业管理有限公司及时报告居委会、居委会和公安机关对其清理，属于依法履责。李颖辩称，其支持社区和河南山顶物业管理有限公司对小区的管理，但是他们没有权利没收和占有其财产，其私有财产受《宪法》的保护，要求法院主持正义，严肃追究不法者的法律责任，还公民一个公平和正义。河南省郑州市××区北林路街道办事处御金城社区居民委员会未到庭未进行答辩。李颖向一审法院起诉请求：1、判令河南山顶物业管理有限公司、河南省郑州市××区北林路街道办事处御金城社区居民委员会赔偿李颖空调挂机、电暖器、挂烫机、热水器、拉杆箱、锅、衣服鞋子、广告页等物品损失10391元；2、诉讼费由河南山顶物业管理有限公司、河南省郑州市××区北林路街道办事处御金城社区居民委员会承担。一审法院认定事实：李颖与张平华系夫妻。2012年9月3日，张洋、张平华与河南山顶物业管理有限公司签订《临时管理规约》一份，主要约定：为维护“山顶·御鑫城”全体业主的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全及合理使用，河南山顶物业管理有限公司根据《物业管理条例》和有关法律、法规、政策制定本规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同权益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。此临时管理规约对本物业区域的全体业主及物业使用人均有约束力。物业所有权包括：由单栋建筑物的全体业主共有的公用部分，包含该栋建筑物的承重结构、公用门厅、共用走廊、公用楼梯间等；由单栋建筑物的全体业主共有的共用部分，包括该栋建筑物内的消防设施、排水管道等。业主应当遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益原则，在供电、通风等方面妥善处理与相邻业主的关系。本物业管理区域内禁止占用或损坏共用部位或共用设施，禁止占用或损坏楼梯、通道等公用设施及公共场所（地）等行为。因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。业主大会成立并通过《管理规约》本临时管理规约废止。同日，张洋、张平华与河南山顶房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务协议》一份，主要约定：河南山顶物业管理有限公司为山顶御鑫城小区提供物业管理，张洋、张平华所购房屋为7号楼1单元5楼21号，建筑面积42.13平方米。河南山顶物业管理有限公司的权利义务：对房屋共用部位、公共设施、绿化、秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；制止违反本物业管理制度和《业主手册》、《临时管理规约》的行为，确保物业的正常运行；不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能等。业主的权利义务：遵守本物业的物业管理制度和《业主手册》、《临时管理规约》；不得占用、损坏本物业的共用部位、公用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、公用设施设备的，应事先通知河南山顶物业管理有限公司，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，责任人应予以赔偿；对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主手册》、《临时管理规约》等造成的损失、损害，应承担民事责任等。河南山顶物业管理有限公司维护和管理的共用部位是指房屋主体承重结构部位、户外墙体、门厅、楼梯间、走廊通道、管道井等。物业管理服务质量：共用部位、公用设备设施无缺漏或违章私改原规划要求，无擅自侵占共用设施或场地；消防设施设备完好，消防通道畅通等。李颖提交的《接处警登记表》载明：接警时间2019年7月17日，报警人李颖。报警内容：广电南路福彩路山顶御鑫城7号楼1单元5楼21号家门口物品被拉走。处警情况：经了解：2019年7月16日19时许，李颖回到郑州市××区广电南路福彩路山顶御鑫城7号楼1单元5楼21号家门时，发现其家门口原来放的家电和一些其它物品被物业拉走；经调查落实：社区居委会等相关部门将其放在走廊的物品清理，不构成案件，民警已告知当事人不构成案件，可到郑州市金水区人民法院进行诉讼。2019年8月28日李颖提起本诉。本案审理中，李颖称，其于2018年年底搬到涉案房屋居住，2019年7月16日清理前两三个月在楼道走廊里堆放了其所诉物品，物品清理后其在小区其他楼层见到张贴有日期为四、六月份的清理消防通道物品的通知。李颖并提交监控照片拟证明河南山顶物业管理有限公司、河南省郑州市××区北林路街道办事处御金城社区居民委员会将其所诉物品搬走。河南省郑州市××区北林路街道办事处御金城社区居民委员会称，2019年7月16日居委会牵头组织辖区民警和物业公司联合将山顶御鑫城7号楼1单元5楼占压消防通道的物品进行了集中清理并予以处理，物品已经没有了。河南山顶物业管理有限公司称，物品是居委会和派出所安排人员清理，这些物品至少堆放半年以上，其他业主投诉影响消防安全，经通知公告无人清理、无人认领、无人管理，所以通知居委会和派出所安排人员进行清理。并提交案涉物品清理前现场照片，李颖、河南省郑州市××区北林路街道办事处御金城社区居民委员会对照片真实性均无异议。一审法院认为：依据我国消防法及省消防条例等相关规定，任何单位和个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或有其他妨碍安全疏散的行为，居民住宅楼的物业服务企业及管理单位应当履行保障疏散通道、安全出口等消防安全职责。涉案《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》约定，河南山顶物业管理有限公司对门厅、楼梯间、走廊通道等全体业主共有的公用部分及消防设施等全体业主共有的共用部分应履行维护和管理的义务，禁止占用或损坏楼梯、通道等公用设施及共用部位的行为，物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人有权及时采取措施消除隐患，业主因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、公用设施设备的，应事先通知河南山顶物业管理有限公司，并在约定的期限内恢复原状。业主应遵守法律法规规定和临时管理规约、物业管理服务协议的约定，合法、适度地行使其个人权益，不得侵犯其他业主合法权益及业主公共利益。河南省郑州市××区北林路街道办事处御金城社区居民委员会作为基层群众性自治组织，对与其辖区内居民利益相关的公共安全等公共事务负有管理职责，河南山顶物业管理有限公司作为山顶御鑫城小区的物业服务企业，对物业区域内的公用设施、共用部位负有维护和管理职责和义务。本案中，李颖将其个人物品堆放在业主共有的公用通道内，且其没有证据证明其堆放物品是符合临时管理规约、物业管理服务协议约定的合理使用共用部位的行为，李颖自身过错在先。为保障业主公共利益，清理占用共用部位、疏散通道、安全出口或其他可能妨碍安全疏散的物品，系履行其职责和义务的正当管理行为。李颖虽对其提交的张贴清理物品通知的照片有异议，称其没有尽到提示和通知义务，但李颖在庭审时称其于物品清理后在小区其他楼层见到张贴有日期为四、六月份左右的清理消防通道物品的通知，侧面印证了对方在清理物品前曾在小区内公共区域张贴过清理物品通知的事实。但从对方提交的通知张贴照片来看，河南山顶物业管理有限公司在其作出的2019年6月15日通知中未告知业主自行清理物品的限期，于2019年7月16日将物品清理并即日处理的行为有欠妥当，客观上导致李颖个人财产损失。从河南山顶物业管理有限公司提交的物品清理前现场照片来看现场堆放物品有行李箱一个、海信空调一台、取暖器一台、纸箱、纸盒及塑料水瓶等物品，结合李颖自身过错程度及李颖所述的物品价值损失情况，该院对李颖诉请损失支持2500元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决：一、河南省郑州市××区北林路街道办事处御金城社区居民委员会、河南山顶物业管理有限公司于判决生效后十日内赔偿李颖损失2500元；二、驳回李颖的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取28元，由李颖负担21元，河南省郑州市××区北林路街道办事处御金城社区居民委员会、河南山顶物业管理有限公司负担7元。本院二审期间，当事人未提交证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，2019年7月份，上诉人李颖将其个人物品堆放在业主共有的公用道内，违反了物业管理规约；上诉人河南山顶物业管理有限公司于2019年7月16日将该物品予以清理并于当日予以处理，该处理行为有欠妥当，客观上也造成公民个人财产损失。一审法院综合本案情况及当事人的过错程度认定李颖损失为2500元，并作出相应的判决，该判决结果并无不当，本院予以维持。李颖、河南山顶物业管理有限公司上诉称，一审法院认定事实错误、适用法律不当、赔偿金额太低等，均因未提交足以证明其主张的有力证据予以佐证，故其上诉理由均不能成立。综上所述，李颖、河南山顶物业管理有限公司的上诉理由均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费110元，由上诉人李颖负担60元，由上诉人河南山顶物业管理有限公司负担50元。本判决为终审判决。审判长  赵玉章审判员  李 黎审判员  秦 宇二〇二〇年一月九日书记员  徐若莹