河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初175号原告：中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行，营业场所郑州市惠济区南阳路128号附1号，统一社会信用代码：91410100971848848A。负责人：屈金祥，行长。委托诉讼代理人：孔伟，男，该行员工。委托诉讼代理人：丁建华，河南中豫律师事务所律师。被告：张卫，男，1989年10月25日生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：李柯，女，1988年2月5日生，汉族，住河南省获嘉县。被告：河南康广房地产有限公司，住所地郑州经济技术开发区第十七大街以西、经南八北支路以北康桥悦城二号院2号楼，统一社会信用代码：91410100MA3XCG5H2W。法定代表人：曹军领，董事长。原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行（以下简称“工商银行南阳路支行”）与被告张卫、李柯、河南康广房地产有限公司（以下简称“康广公司”）金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行南阳路支行委托诉讼代理人丁建华、被告张卫到庭参加了诉讼，被告李柯、康广公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行南阳路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张卫、李柯偿还原告借款本金1015833.4元、利息9979.58元（暂计至2019年11月1日）及以1015833.4元为本金按借款合同约定的利率自2019年11月2日起至借款本息偿还完毕之日止的利息；2、依法判令被告张卫、李柯承担原告因追索债权所产生的律师费用51032.52元；3、依法判令被告康广公司对上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令原告对登记在被告张卫名下位于郑州经济技术开发区xx街以东、xx大道以西、xx以南、xx以北xx号楼xx单元xx层xx的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5、依法判令三被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年5月15日，被告张卫为购买房屋的需求与原告工商银行南阳路支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定了贷款金额、贷款期限、贷款利息等事项。同时，被告张卫将其名下位于郑州经济技术开发区xx街以东、xx大道以西、xx以南、xx以北xx号楼xx单元xx层xx的房屋抵押给原告，并办理了预购商品房抵押登记证明，抵押权人为原告。被告康广公司对上述借款提供连带责任保证。2018年6月4日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但至2019年11月1日，被告张卫已累计超过6期未能按时足额归还原告贷款本息，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、律师费等费用。被告李柯与张卫系夫妻关系，贷款用于婚内共同生活消费，应承担共同还款责任。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令所请。被告张卫辩称：欠款属实，但是其现在没钱还款；律师费过高；借款是其个人名下的，其妻子李柯不是共同借款人。被告李柯、康广公司未答辩。本院经审理查明：2018年6月4日，原告工商银行南阳路支行（贷款人）、被告张卫（借款人、抵押人）、康广公司（保证人）签订编号为2018南支一手房1028号的《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人向借款人发放个人一手住房购置贷款，金额为106万元；贷款用途为购房；担保方式为保证、抵押；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人按月等额本金还款法偿还贷款本息，借款人应从贷款发放的次月开始还款；未偿还部分按照原贷款利率计息；借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在原贷款利率基础上加收50%确定；保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；合同并约定了其他事项。后被告张卫将其名下位于郑州经济技术开发区xx街以东、xx大道以西、xx以南、xx以北xx号楼xx单元xx层xx的房屋抵押给原告，并办理了郑州市不动产预告登记，抵押权人为原告。2018年6月4日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2019年11月1日，被告张卫已累计超过6期未能按时足额归还原告贷款本息，尚欠原告贷款本金1015833.4元、利息9979.58元。诉讼过程中，被告偿还部分款项，截至2020年1月4日，被告尚欠原告贷款本金1007000.8元、利息4940.09元。2020年1月3日，原告与河南中豫律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该所律师在本案中担任原告的委托诉讼代理人，原告为此支付律师代理费51032.52元。另查明，被告李柯与张卫系夫妻关系，2018年5月15日，被告李柯在个人住房贷款申请表中签署借款申请人及共同申请人配偶声明，声明该借款为夫妻共同债务。本院认为，合法到期债务应当清偿。原告与被告签订的合同系各方真实意思表示，对各方当事人均具有法律效力，原、被告均应严格按照约定全面及时履行各自义务。原告依照约定向被告张卫、李柯提供了借款，在借款合同有效期内，被告张卫、李柯未按时足额偿还原告借款本金及利息，其行为显属违约，故被告张卫、李柯应偿还原告借款本金1007000.8元及利息4940.09元，并自2020年1月5日起按合同约定利率支付贷款余额利息至还清之日止。根据合同约定，原告为实现债权而支付的律师代理费应由被告张卫承担，故原告要求被告张卫、李柯支付律师代理费51032.52元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定被告张卫将其名下位于郑州经济技术开发区xx街以东、xx大道以西、xx以南、xx以北xx号楼xx单元xx层xx的房屋抵押给原告，并办理了郑州市不动产预告登记，故原告要求对该房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。因涉案房屋已办理预告抵押登记，故原告要求被告康广公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。被告李柯、康广公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，依法应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张卫、李柯于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行借款本金1007000.8元、利息4940.09元，并自2020年1月5日起按合同约定利率支付贷款余额利息至实际清偿之日止；被告张卫、李柯于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行律师代理费51032.52元；原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行对登记在被告张卫名下位于郑州经济技术开发区xx街以东、xx大道以西、xx以南、xx以北xx号楼xx单元xx层xx的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7246元（已减半），由被告张卫、李柯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  马静二〇二〇年一月十九日书记员  李晴