山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0902民初5783号 原告：吴玲玉，女，1989年10月10日出生，汉族，住泰安市岱岳区北集坡街道办事处前旧县。 委托诉讼代理人：巩向安，山东章合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈丽华，山东章合律师事务所律师。 被告：泰安亚晟昊远装饰工程有限公司，住所地泰安市泰山区徐家楼街道办事处前灌村。 法定代表人：杨婷娓，系公司董事长。 原告吴玲玉与被告泰安亚晟昊远装饰工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴玲玉及其委托诉讼代理人巩向安到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴玲玉向本院提出诉讼请求：1.请求解除双方签订的房屋买卖合同，被告返还购房款（合同约定的定金）40万元及双倍定金的差额14.85万元；2、本案保全费、保全保险费、律师代理费、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年9月28日签订房屋买卖合同，原告已经支付被告40万元，后被告该房屋、银行账户均因另案被法院查封、冻结，经原告催促被告的股东及监事施永义后该房屋无法按照合同约定过户、交房，无奈特诉至贵院，请求法院判如所诉。 被告泰安亚晟昊远装饰工程有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下:2019年9月28日，原告吴玲玉（买方/乙方）与被告泰安亚晟昊远装饰工程有限公司（卖方/甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下，（一）坐落于泰安市泰山区，建筑面积为135平方米（附属配房一间）（二）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、储藏室壹间，车位壹个、设备，转让给买受人，其转让价格都已包含在本合同第三条约的房屋价款中。第二条甲方保证对该房产具有全部处分权，并保证该房屋没有设定担保、租赁、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，否则按照该房款的20%向乙方承担违约责任。第三条该房屋售价单价为每平方5500元。总金额（人民币）742500元，大写为柒拾肆万贰仟伍佰元整，含附属设施费用；乙方应于本合同生效之日，向甲方定金（人民币、大写肆拾万元），（小写）400000元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时冲抵房款。第四条房屋价款乙方分期付给甲方：在2019年9月28日，签订合同当日付定金人民币（大写）肆拾万元整，（小写）400000元。第五条1、甲、乙双方于10日之前交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋，否则将视为自动放弃该房屋内的所有家具和设施。2、双方定于15日前办理产权及相关附属设施和相关权益的过户手续。3、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任。第七条如因甲方的延误，致影响过户登记，因为遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条第二款承担违约责任。第八条（1）甲方如不按合同规定的日期办理该不动产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价总额的2‰计算违约金给乙方.逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同。（2）解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并按房价款的20%向乙方支付违约金。…第十三条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决，协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖，因主张权利所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费及相关费用）均由违约方承担。原告在合同乙方之处签字，被告在甲方处加盖公司公章及法定代表人杨婷娓章，施永义亦在协议中签字。 2018年9月25日施永义向原告出具一份收条，载明：今收到汉和十园8号楼601室吴玲玉房款定金400000元（肆拾万元整）。关于40万元款项的支付过程，原告称，2018年5月份其欲购买泰安新华房地产开发有限公司的房屋一套，原告于2018年5月24日向泰安新华房地产开发有限公司转账支付购房款200000元，泰安新华房地产开发有限公司向原告出具了收据，后因故房屋未购买，后原告通过朋友介绍认识了施永义，2018年9月原告与施永义达成购房意向，由原告购买被告位于汉和十园8-1-601室房屋，因被告公司与泰安新华房地产开发有限公司有业务往来，原告将泰安新华房地产开发有限公司出具的20万元的收据交给了施永义，用于支付汉和十园的房款，同时原告从银行账户内提取现金200000元交付给了施永义，共计支付了400000元，于是2018年9月25日施永义向原告出具了上述收条，2019年9月，原告得知汉和十园的房产已出售给了他人，原告联系施永义，施永义承诺将被告所有的另一处位于新华城18号楼1单元1901室的房屋出售给原告，并将之前交纳的400000元直接转为购买新华城房屋的款项，于是双方于2019年9月28日签订了房屋买卖合同。为证实上述主张，原告提交其中国农业银行转账交易明细及泰安市岱岳农商银行支取明细各一份。合同签订后，被告并未按合同约定时间交付房屋及办理房屋过户登记手续。 另查明，被告公司的股东为杨婷娓和施永义两人。涉案房产新华城南郡小区18号楼1单元1901室不动产登记在杨婷娓名下，山东省宁阳县人民法院于2019年7月4日对涉案房产进行了查封，泰安市泰山区人民法院于2019年12月6日对涉案房产进行了轮候查封。 原告为向被告主张权利，花费律师代理费23000元，保全担保费1200元，为证实上述主张，原告提交了委托代理合同、代理费发票及保全费发票各一份。 本院认为，原、被告于2019年9月28日签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，系有效合同，各方均应按照合同的约定履行各自的义务。因被告泰安亚晟昊远装饰工程有限公司未在约定的期限内交付房屋，已构成违约，且因泰安亚晟昊远装饰工程有限公司与他人存在纠纷，导致涉案房产被司法查封，合同已无法继续履行，故双方签订的《房屋买卖合同》应予解除。因此，原告主张要求解除涉案合同，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双方返还定金。本案中，合同明确约定原告支付的400000元均作为购房定金，被告亦向原告出具金额为400000元的定金收到条，但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。原告与被告签订的《房屋买卖合同》约定房屋成交价款为742500元，故根据上述规定，定金数额不应超过148500元。因此，原告支付给被告的400000元，其中的148500元应认定为购房定金，剩余251500元应系支付的购房款。因被告违约导致合同无法继续履行，被告应当向原告双倍返还定金297000元。合同解除后，原告支付的剩余251500元购房款，被告亦应予以返还。原告为向被告主张权利，花费的律师代理费23000元、保全担保费1200元，该费用系原告为实现债权所支出的必要合理费用，根据合同约定，该费用亦应由违约方即被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告吴玲玉与被告泰安亚晟昊远装饰工程有限公司于2019年9月28日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告泰安亚晟昊远装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内，双倍返还原告吴玲玉购房定金297000元； 三、被告泰安亚晟昊远装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告吴玲玉购房款251500元； 四、被告泰安亚晟昊远装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告吴玲玉律师代理费23000元，保全担保费1200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4642.5元、保全费3620元，共计8262.5元，由由被告泰安亚晟昊远装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  马甜甜 二〇二〇年一月十七日 书记员  徐文学