宁夏回族自治区高级人民法院民事判决书（2019）宁民终121号上诉人（原审原告）：魏某，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王某1、刘某1，北京市中银（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中信信托有限责任公司。法定代表人：陈某，该公司董事长。委托诉讼代理人：牛某、李某，北京市兰台律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏隆湖房地产开发集团有限公司。法定代表人：徐某，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：王某2，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审被告）：徐某，现在宁夏回族自治区银川监狱服刑。上述三被上诉人共同委托诉讼代理人：刘某2，住宁夏回族自治区银川市。上诉人魏某因与被上诉人中信信托有限责任公司（以下简称中信信托公司）、宁夏隆湖房地产开发集团有限公司（以下简称隆湖公司）、王某2、徐某案外人执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2018）宁01民初778号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月24日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查、询问当事人，认为本案没有提出新的事实、证据或者理由，决定本案不开庭审理。本案现已审理终结。魏某上诉请求：1.撤销（2018）宁01民初778号民事判决书，将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实与理由：1.涉案公证书系中信公司向非不动产所在地的北京方圆公证处申请公证，违反《公证法》的相关规定，原审法院不应以不合法的公证作为强制执行的依据。2.魏某已善意取得房屋所有权，魏某系从万兴隆公司处抵顶取得涉案房屋，并已签订《银川市商品房买卖合同》，缴纳了物业专项维修金，应当视为其以业主身份委托物业公司管理该房屋，属于对涉案房屋间接占有。3.万兴隆公司代魏某向隆湖公司缴清了房款，属于《合同法》规定的第三人代为履行，且涉案在建工程办理抵押登记未履行公告义务，导致魏某承担不利风险。4.一审判决超过魏某诉讼请求范围，本案应依据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条进行审查，不应审理中信信托公司担保物权是否存在、是否优先，而应审理中信信托公司以其提供的公证书为执行依据是否违法。魏某未实际占有、使用涉案房屋非魏某原因所致。魏某对涉案房屋享有所有权，足以排除法院强制执行。中信信托公司答辩意见：1.涉案房屋由隆湖公司抵债万兴隆公司后再转抵魏某，不符合也不适用物权期待权的规定，不能排除执行。涉案房屋系万兴隆公司在中信信托公司抵押后才接受抵债，且抵债工程款系尚东帝景花园项目外的工程款，并非享有优先受偿权的工程款。魏某自万兴隆公司接受抵债，应向万兴隆公司主张权利，与隆湖公司无关，且魏某未实际支付房款、未占有涉案房屋虽然法律不禁止以房抵债，但以房抵债只是债务履行方式的变通，不形成优先于抵押权的优先受偿。综上，本案不适用物权期待权的规定，魏某不享有排除执行的权利，一审判决无误。2.方圆公证处办理公证不违反法律规定。本案虽涉及不动产项目，但其主要内容为中信信托公司发放贷款，并非不动产项目的物权，双方自愿在方圆公证处办理公证并不违反法律规定，抵押合同作为贷款合同的担保合同，一并办理公证亦无不当，且不属于案外人执行异议之诉的审理范围。综上，魏某对涉案房屋不享有排除执行的权利，一审判决正确，魏某的上诉请求不成立。隆湖公司、王某2、徐某未提交书面答辩意见。魏某向一审法院起诉请求：1、确认魏某对银川市兴庆区“尚东帝景花园”30-1912房屋的所有权；2、停止对银川市兴庆区“尚东帝景花园”30-1912房屋的执行，解除对上述房屋产权的查封、冻结；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院审理查明：2010年6月21日，宁夏隆湖房地产开发集团有限公司将“尚东帝景花园项目”土地使用权抵押给中信公司并办理抵押登记；2010年6月29日隆湖公司将“尚东帝景花园项目”1号楼、3号楼（部分）、5号楼、6号楼（部分）、7号楼（部分）、9号楼（部分）、10号楼（部分）抵押给中信公司，并办理抵押登记；2011年1月20日将1号楼（66套）、3号楼（31套）、5号楼（88套）、6号楼（17套）、7号楼（50套）、8号楼（27套）、9号楼（14套）、10号楼（38套）、11号楼（8套）、16号楼（34套）、17号楼（67套）、21号楼（68套）房屋进行抵押，于2011年1月26日将30号楼（646套）、31号楼（136套）房屋进行抵押。2012年2月29日，北京市方圆公证处作出（2012）京方圆内经证字第08130号《执行证书》，载明：一、被执行人：隆湖公司、徐某、王某2；二、执行标的为：（一）截止到2012年1月20日共计人民币479768683.13元（包括贷款本金367316126元，利息23608392.33元，违约金88844164.80元）；（二）自2012年1月20日起至实际清偿日止应向中信公司支付的违约金及罚息〔计算依据为《贷款合同》第11.4第（4）款〕；（三）执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等执行费用（按实际发生额计算）；三、被执行人可供执行的财产：隆湖公司的全部资产权益及隆湖公司所拥有的坐落于银川市兴庆区红花渠东侧、北京东路北侧、兴庆区丽景街西侧合计136583.60平方米的国有土地使用权及137376.79平方米在建工程；徐某、王某2的全部个人财产。上述《执行证书》作出后，中信信托于2012年3月2日向宁夏回族自治区高级人民法院申请强制执行，该院于2012年4月24日指定该案由银川市中级人民法院执行，该院于当日立案执行。在执行过程中，该院于2012年5月16日作出（2012）银执字第167号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人宁夏隆湖房地产开发集团有限公司、徐某、王某2银行存款480315852.13元；二、若被执行人银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其相应价值的财产。该裁定作出后，该院查封了涉案房屋。一审法院另查明，2011年1月26日，涉案30号楼抵押登记在中信公司名下。魏某与隆湖公司就涉案房屋签订《银川市商品房买卖合同》，该合同未载明签订时间，约定隆湖公司将尚东帝景花园30-1912号房出售给魏某，总价款321206元。2011年4月1日，隆湖公司出具收据三份，载明收到万兴隆交来30-1912号房款321206元、代购家电6970元、代购家具8500元。2011年11月28日，隆湖公司给魏某出具物业专项维修资金422元收据。一审法院还查明，在银川市中级人民法院执行中信公司与隆湖公司、徐某、王某2公证债权文书一案中，魏某对该院拍卖行为不服，向该院提出书面异议，该院进行审查后作出执行异议裁定书，驳回了魏某的异议请求。一审法院认为，根据《物权法》第一百八十二条规定以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。因涉案房房产等所在土地使用权已经于2010年6月21日抵押给中信公司，中信公司对涉案项目土地上未办理抵押登记的不动产也享有抵押权。在中信公司拥有抵押权的前提下，魏某是否就涉案标的物享有足以排除执行的民事权益，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。魏某提交的房款收据出具时间在抵押权设立之后，付款为抵顶债务，系债的履行方式，不能体现双方之间房屋买卖的意思表示，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的要件，对魏某要求确认对涉案标的物享有所有权、停止对涉案标的物执行的诉讼请求不能予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十九条规定，判决：驳回魏某的诉讼请求。案件受理费100元，由魏某负担。二审中双方均未向法庭提交新的证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案争议的焦点问题是：1.魏某对涉案房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。2.涉案公证书是否违反相关法律规定，能否作为法院强制执行的依据。经查，涉案房屋系隆湖公司抵顶给案外人银川市万兴隆建筑工程有限公司的工程款，案外人银川市万兴隆建筑工程有限公司又将该房屋抵顶转让给魏某。魏某与隆湖公司虽签订了《商品房买卖合同》，但据已查明事实，魏某对涉案房屋并非作为消费者为生活之需所购买仅系基于以物抵债关系而享有的普通债权。此种情形下，魏某对涉案房屋所享有的权益不具有优先性，不能排除人民法院对涉案房屋的强制执行。另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，魏某欲排除法院的强制执行措施，需同时满足以下四个情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，魏某并未实际占有涉案房屋。故其不符合上述法律规定的全部四个情形。魏某对涉案房屋不享有足以排除法院强制执行的民事权益，其对涉案房屋已享有所有权的上诉理由于法无据。关于涉案公证书是否违反相关法律规定，能够作为法院强制执行的依据的问题，因本系案外人执行异议之诉，上述问题不属于本案审理范围，本院依法不作处理。综上所述，魏某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由魏某负担。本判决为终审判决。审判长 李凤英审判员 陶爱珍审判员 罗卫江 二〇一九年六月二十六日书记员 牟 荣