山西省运城市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）晋08执复11号 复议申请人（利害关系人）：**选，男，1981年3月21日出生，汉族，住运城市盐湖区。 申请执行人：刘冰波，男，1986年12月14日出生，汉族，住运城市盐湖区。 被执行人：刘一军，男，1972年11月22日出生，汉族，住运城市盐湖区。 复议申请人**选不服运城市盐湖区人民法院（2019）晋0802执异28号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 盐湖区人民法院查明，申请执行人刘冰波与被执行人刘一军民间借贷纠纷一案，该院（2018）晋0802民初4149号民事调解书已发生法律效力。因被执行人刘一军不履行民事调解书确定的法律义务，申请执行人刘冰波申请执行。2018年8月6日，该院作出（2018）晋0802执2577号执行裁定书：冻结、扣划被执行人刘一军银行账户存款583302元，或查封、扣押其相应价值的财产。依据此裁定，该院查封了登记在被执行人刘一军名下位于运城市××区恒大绿洲5号楼2单元3102号房屋，并实施网络司法拍卖，第一次拍卖流拍。第二次网络司法拍卖时，异议人**选参与竞买，并缴纳了60000元保证金。 同时查明，涉案房屋第二次网络司法拍卖公告内容为：一、拍卖标的运城市××区恒大绿洲5号楼2单元3102号房屋，室内五室两厅一厨二卫，建筑面积204.69平方米，具体现场状况以实际为准。……六、标的物以实物现状为准，法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积等不作担保。特别提醒：有意者请实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买须知：竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。买受人悔拍后保证金不予退还。 盐湖区人民法院认为，拍卖公告已明确告知竞买人实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，并予以特别提示。因此，异议人**选决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解。其在拍卖成交后以所拍卖房屋与拍卖公告信息不符，主张撤销网络司法拍卖，不予支持。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖公告也对“买受人悔拍后保证金不予退还”予以特别提示，故异议人**选悔拍后要求返还保证金，与法律相悖，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定：驳回异议人**选的异议请求。 **选向本院申请复议称，一、法院对拍卖房屋的户型格局未尽到查实的法定义务，公告内容与实际严重不符，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现。1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条第二项规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明的职责，盐湖区法院并未尽到对拍卖房屋现状查实的法定职责。2、盐湖区法院在2019年1月23日第二次公告的房屋状况信息为：拍卖对象：运城市××区恒大绿洲5号楼2单元3102号房产，“五室两厅一厨二卫”，建筑面积204.69平方米，室内精装。申请人正是基于拍卖房屋有五个卧室，能够满足全家人居住的目的，于2019年2月11日参与竞拍，支付保证金6000元，次日以1105000元拍得此房产。后申请人查看同户型房屋，发现拍卖的房屋不是五个卧室而是三个卧室，申请人向盐湖区法院提出异议后，法院于2019年2月21日遂将拍卖房屋户型格局在后续的公告中进行了更改，法院为什么更改，因为公告的房屋信息内容与实际不符。更改后的公告信息为：运城市××区恒大绿洲5号楼2单元3102号房产，“室内五室（三间卧室，一间书房，一间储藏室）两厅一厨二卫”，室内精装。从常人理解来说，第二次拍卖公告内容是五室在没有备注的情况下，正常理解应是五个卧室，但是公告的内容却与实际不符，实际是三个卧室。法院在申请人提出异议后，就对拍卖房屋格局卧室信息进行了更改，说明法院对拍卖房屋信息公示存在错误，与实际严重不符，造成申请人产生重大误解参与竞拍，拍卖物不能满足申请人的使用目的；二、未能实地查看拍卖房屋现状的责任不在申请人，而是网络拍卖公司工作人员不让申请人去实地查看，过错不在申请人，现申请人请求撤销裁定，返还保证金应予以支持。申请人与2019年2月10日打电话给山西省产权交易中心工作人员王先生，要求实地查看房屋，王先生以公告为最后一天为由不让实地查看，给的答复是以网上公告内容为准。根据法律规定法院有查明拍卖标的物的法定职责，法院在网上公告拍卖房屋是五室，仅进行了文字说明，但并未有图片，视频予以充分展示说明，既未让申请人实地查看，网上公告内容又与实际不符严重失实，公告信息错误造成申请人基于错误信息做出非真实意思表示，过错不在申请人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。现申请人申请法院返还申请人的保证金，从公平、公正角度来说，应将其保证金予以返还。综上，请求：1、依法撤销盐湖区人民法院（2019）晋0802执异28号执行裁定。2、依法撤销对位于运城市恒大绿洲5号楼2单元3102号房屋的第二次司法拍卖行为，退还申请人保证金60000元。 本院查明的事实与原审法院查明的一致。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；······。本案中，拍卖公告竞买须知已明确告知竞买人实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，并予以特别提示。因此，复议申请人**选决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，其在拍卖成交后以所拍卖房屋与拍卖公告信息不符，主张撤销网络司法拍卖，不予支持。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖公告也对“买受人悔拍后保证金不予退还”予以特别提示，故复议申请人**选悔拍后要求返还保证金，不符合法律规定。原异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回**选复议申请，维持运城市盐湖区人民法院（2019）晋0802执异28号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  裴黎杰 审判员  常国强 审判员  程 鹏 二〇二〇年一月二十日 书记员  褚 乐