重庆市铜梁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0151民初5779号 原告：重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处塔山东街181号，统一社会信用代码91500224320464250L。 法定代表人：张林兵，职务董事长。 委托诉讼代理人：蒋媛媛，重庆百君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程冠，重庆百君律师事务所律师。 被告：贵州中城建房地产投资开发有限公司，住所地贵州省贵阳市息烽县永靖镇东门小区一号楼四单元四层，统一社会信用代码91520122MA6DMKU80M。 法定代表人：王竞，董事长。 委托诉讼代理人：刘迎春，男，1971年2月3日出生，汉族，系该单位工作人员。 被告：王竞，男，1971年1月25日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 委托诉讼代理人：刘迎春，男，1971年2月3日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 被告：丁纪玉，女，1947年2月22日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 委托诉讼代理人：刘迎春，男，1971年2月3日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 被告：莫云富，男，1966年6月27日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 被告：梁多伟，男，1970年10月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：刘迎春，男，1971年2月3日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司(以下简称百事达公司)与贵州中城建房地产投资开发有限公司（以下简称中城建公司）、王竞、丁纪玉、莫云富、梁多伟民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序并于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告百事达公司的委托诉讼代理人蒋媛媛，被告莫云富及被告中城建公司、王竞、丁纪玉、梁多伟的委托诉讼代理人刘迎春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 百事达公司向本院提出如下诉讼请求（审理中变更为）：1.判令被告中城建公司、王竞共同偿还原告借款本金1000万元，支付利息及复利（利息以借款本金1000万元为基数按照年利率13%为标准，自2019年2月21日起计算至2019年6月9日止；复利以借期内每月欠付的利息为基数，按照年利率26%为标准，自2019年2月21日起计算至本息付清之日止）；2.判令被告中城建公司、王竞共同支付罚息及复利（罚息以1000万元为基数，按照年利率26%为标准，自2019年6月10日起计算至本息付清之日止；复利以借期内每月欠付的罚息为基数，按照年利率26%为标准，自2019年6月10日起计算至本息付清之日止）；3.判令被告中城建公司、王竞共同向原告支付因实现债权而产生的律师费30万元及保全担保费0.9万元；4.确认原告就上述第1、2、3项诉讼请求对被告中城建公司所有的位于永靖镇南门片区棚户区X-X[黔（2016）息烽县不动产权第000XXXX号]、永靖镇南门片区棚户区X-3[黔（2016）息烽县不动产权第000XXXXX号]的地块折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权；5.判令被告丁纪玉、莫云富、梁多伟对被告中城建公司、王竞在前述第1、2、3项请求下的债务承担连带清偿责任；6.判令五被告承担本案诉讼费、保全费等诉讼费用。事实和理由：2018年12月10日，百事达公司与中城建公司、王竞签订了《公司借款合同》，主要约定：百事达公司向中城建公司、王竞提供借款1000万元，借款期限为2018年12月10日起至2019年6月9日止，贷款利率为年利率13%，按月付息到期还本，结息日为每月20日，自借款实际发放日开始计息，逾期还款罚息利率为年利率26%，对不能按期支付的利息及罚息，按照年利率26%的标准计收复利，实现债权及相应担保权利的全部费用由借款人承担。同日，中城建公司与百事达公司签订了《抵押担保合同》，以其位于永靖镇南门片区棚户区X-1、X-3地块为中城建公司、王竞与百事达公司在前述《公司借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下债权本金、利息、罚息及实现债权的费用等。2018年12月18日，中城建公司与百事达公司就前述抵押办理了抵押登记。2018年12月10日，丁纪玉、莫云富、梁多伟分别与百事达公司签订了《保证担保合同》，为中城建公司、王竞的前述债务提供保证担保，保证担保的范围包括但不限于主合同项下债权本金、利息、罚息及实现债权的费用等。2018年12月18日，百事达公司将1000万元汇至合同约定的银行账户，但中城建公司、王竞自2019年2月21日起停止付息，在贷款期限届满后也未按约定时间还本付息，各担保人亦未履行担保责任。百事达公司认为，中城建公司、王竞与百事达公司签订的《公司借款合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应当遵守并履行。百事达公司已履行了合同义务，中城建公司、王竞应当按约还本付息。现中城建公司、王竞拖延支付，已经构成违约，应当承担违约责任。中城建公司以其所有的财产为案涉债务提供了抵押担保，丁纪玉、莫云富、梁多伟为案涉债务提供保证担保，各方当事人应当承担相应的保证责任。为了维护自身合法权益，特诉请法院希望判决如诉讼请求。 中城建公司、王竞、丁纪玉、莫云富、梁多伟共同辩称，原告所述属实，因资金困难，被告正在办理银行融资，并愿意清偿债务，并不存在恶意拖欠。希望取得原告谅解，被告愿意在和解期内还清，利息等请求依法主张，但希望可以延缓一下支付时间。 本院经审理认定事实如下：2018年12月10日，百事达公司(贷款人，甲方)与中城建公司（借款人，乙方）、王竞（借款人，乙方）签订了《公司借款合同》，合同编号：百事达小贷（2018）年借字第047号。该合同主要约定：中城建公司和王竞作为共同借款人向百事达公司借款，借款金额为1000万元，借款期限为6个月，自2018年12月10日起至2019年6月9日止。实际借款期限、借款金额、发放日期以划账凭证记载为准。贷款利率为固定年利率13%。贷款指定账户户名：中城建公司，账号：01540013000XXXXXX，开户银行：贵州银行股份有限公司贵阳息烽支行。按月结息，结息日为每月20日。还本付息方式为按月付息到期一次性还本。关于罚息的约定：对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计算罚息，直至清偿本息为止。罚息利率：逾期贷款罚息利率为第三条约定借款利率上再加收100%。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以第五条约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利。本债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。乙方因违反本合同约定，甲方可以要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失。 同日，百事达公司（债权人，甲方）分别与丁纪玉、莫云富、梁多伟签订了《保证担保合同》。合同编号分别为百事达小贷（2018）年保字第099号、百事达小贷（2018）年保字第101号、百事达小贷（2018）年保字第100号。合同主要约定：鉴于中城建公司和王竞作为共同借款人（债务人）与甲方签订的编号为百事达小贷（2018）年借字第047号的《借款合同》，约定甲方向债务人发放贷款，为保障甲方债权实现，应债务人请求，乙方愿意为此项债权向甲方提供保证担保。乙方保证担保的主债权为：甲方与债务人签订的上述主合同项下的借款金额总计¥1000万元；年利率13%；借款期限共6个月，日期自2018年12月10日起至2019年6月9日止。保证担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和甲方实现债权而发生的费用[包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、保全担保费（或保全保险费）、公告费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、保险费等]以及其它所有主合同债务人的应付费用。保证担保的方式为连带责任保证担保。保证担保的期间为主合同生效之日起到主合同债务履行期届满后两年止。当主合同下的债权除了本合同项下的连带责任保证担保之外还有物的担保（包括债务人自己提供的物的担保或第三人提供的物的担保）的，甲方有权选择以物的担保实现债权；也有权首先选择以乙方提供的连带责任保证担保实现债权；也有权选择由物的担保和乙方提供的连带责任保证担保同时承担第一顺序的清偿责任；乙方不得以甲方首先行使主合同项下的物的担保作为其履行连带责任保证担保的前提。 同日，百事达公司(抵押权人，甲方)与中城建公司（抵押人，乙方）签订了《抵押担保合同》，合同编号为百事达小贷（2018）年抵保字第027号。合同主要约定：鉴于中城建公司和王竞作为共同借款人（债务人）与甲方签订的编号为百事达小贷（2018）年借字第047号的《借款合同》，约定甲方向债务人发放贷款，为保障甲方债权实现，应债务人请求，乙方愿意为此项债权向甲方提供抵押担保。抵押财产为中城建公司名下坐落于永靖镇南门片区棚户区X-X地块[土地使用权面积28397.7平方米，房产证号：黔（2016）息烽县不动产权第000XXXX号]、永靖镇南门片区棚户区X-X地块[土地使用权面积2412.8平方米，房产证号：黔（2016）息烽县不动产权第000XXXX号]，共有人均同意以抵押物为主合同项下债权提供抵押担保。担保范围：乙方担保的主债权为主合同项下的借款金额总计总计¥1000万元；年利率13%；借款期限共6个月，日期自2018年12月10日起至2019年6月9日止。乙方担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用[包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、保全担保费（或保全保险费）、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。如主合同项下的债务同时存在保证担保和抵押担保的，则甲方有权选择要求保证人承担责任，或要求以抵押物承担责任，或同时要求以抵押物承担责任、保证人承担连带责任。2018年12月18日，百事达公司与中城建公司就上述抵押在息烽县国土资源局办理了抵押登记。百事达公司取得了不动产登记证明[黔（2018）息烽县不动产证明第000XXXX号]。 2018年12月18日，百事达公司向中城建公司、王竞的指定账户转款1000万元。百事达公司向其出具了借款凭证，载明：借款金额1000万元，到期日2019年6月9日，利率年息13%。 贷款发放后，中城建公司和王竞支付了部分利息，但从2019年2月21日起未再还本付息。2019年10月8日，百事达公司起诉来院。 另查明，原、被告在庭审中确认尚欠借款本金1000万元，利息已结清至2019年2月20日，从2019年2月21日起未还本付息。因需处理民事诉讼事务，百事达公司与重庆百君律师事务所于2019年9月25日签订了《民事法律事务委托合同》，委托重庆百君律师事务所指派律师代理案件一审程序及后续可能发生的二审程序及执行程序，律师费30万元。2019年10月21日，百事达公司向重庆百君律师事务所支付律师费30万元。诉讼过程中，百事达公司申请了诉讼财产保全，缴纳了保全费5000元，并在中国平安财产保险股份有限公司重庆分公司购买了《平安诉讼财产保全责任保险》，缴纳了保全担保保费9000元。 上述事实有原、被告的陈述，身份证复印件、公司借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、不动产登记证明、房产证复印件、借款凭证、银行转账记录、民事法律事务委托合同、发票、保单等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，百事达公司与中城建公司、王竞签订的《公司借款合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。庭审中，双方对尚欠借款本金1000万元均无异议，本院予以确认，故百事达公司请求中城建公司、王竞共同偿还借款本金1000万元的主张，本院予以支持。关于律师费和保全担保保费的问题，因合同中明确了实现债权费用由违约方承担,中城建公司、王竞逾期还款，其行为已构成违约，故百事达公司请求中城建公司、王竞共同支付律师费300000元和保全担保保费9000元的主张，本院予以支持。 关于2019年6月9日前的利息和复利问题。因双方对于从2019年2月21日起至2019年6月9日期间未支付利息的事实均无异议，故百事达公司请求中城建公司、王竞以借款本金1000万元为基数按年利率13%计付该期间利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。百事达公司请求中城建公司、王竞以应付未付利息按年利率26%的标准支付该期间复利的主张，因即使按上述标准计算复利，利息和复利的总额也远低于以1000万元为基数按年利率24%计算的金额，故对该项请求，本院予以支持。 关于2019年6月10日起至付清时止的利息和复利问题。因合同到期后，中城建公司、王竞逾期还款。根据合同约定，从逾期还款之日起可以按合同约定计算罚息，但根据现行规定逾期利息、罚息等不能超过年利率24%的标准，故本院依法支持从2019年6月10日起至付清时止以尚欠借款本金为基数按年利率24%计付利息，超出部分，本院不予支持。 关于丁纪玉、莫云富、梁多伟保证担保责任的问题。因丁纪玉、莫云富和梁多伟分别与百事达公司签订的《保证担保合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。合同中明确约定了担保范围和保证担保方式为连带责任担保。据此，百事达公司请求丁纪玉、莫云富、梁多伟对中城建公司、王竞的上述债务承担连带清偿责任的主张，符合法律规定，本院予以支持。 关于抵押物优先受偿的问题。百事达公司与中城建公司签订了《抵押担保合同》。合同中明确约定了中城建公司用其所有的位于永靖镇南门片区棚户区X-X地块[土地使用权面积28397.7平方米，房产证号：黔（2016）息烽县不动产权第000XXXX号]、永靖镇南门片区棚户区X-X地块[土地使用权面积2412.8平方米，房产证号：黔（2016）息烽县不动产权第000XXXX号]为此笔借款提供抵押并办理了抵押登记，百事达公司请求对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在中城建公司和王竞应当清偿的所有费用范围内享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。 综上，百事达公司的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第二项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告贵州中城建房地产投资开发有限公司、王竞于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司借款本金1000万元，并支付从2019年2月21日起至2019年6月9日止以1000万元为基数按年利率13%计算的利息及从2019年2月21日起至2019年6月9日止以应付未付的利息为基数按照年利率26%计算的复利； 二、被告贵州中城建房地产投资开发有限公司、王竞于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司逾期利息（含罚息、复利），利息从2019年6月10日起至借款本金付清时止以尚欠借款本金为基数按年利率24%计算； 三、被告贵州中城建房地产投资开发有限公司、王竞于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司律师费300000元及保全担保费9000元； 四、被告丁纪玉、莫云富、梁多伟对本判决第一项、第二项、第三项确定的被告贵州中城建房地产投资开发有限公司、王竞应当清偿的债务承担连带清偿责任； 五、原告重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司对被告贵州中城建房地产投资开发有限公司所有的位于永靖镇南门片区棚户区X-X地块[土地使用权面积28397.7平方米，房产证号：黔（2016）息烽县不动产权第000XXXX号]、永靖镇南门片区棚户区X-X地块[土地使用权面积2412.8平方米，房产证号：黔（2016）息烽县不动产权第000XXXX号]折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一项、第二项、第三项确定的金额范围内享有优先受偿权； 六、驳回原告重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费83654元，减半交纳41827元，保全费5000元，由被告贵州中城建房地产投资开发有限公司、王竞、丁纪玉、莫云富、梁多伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  李明星 二〇二〇年一月十六日 书记员  肖雪玲