新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初7224号原告：乌鲁木齐市一路通行物流有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区。法定代表人：魏炜，该公司总经理。被告：张旭文，男，1972年3月8日出生，汉族，无固定职业，住新疆额敏县。被告：齐伟，男，1979年4月28日出生，汉族，无固定职业，住新疆额敏县。原告乌鲁木齐市一路通行物流有限公司与被告张旭文、齐伟合同纠纷一案，本院于2019年11月15日受理，公开开庭进行了审理。原告法定代表人魏炜、被告张旭文、齐伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告签订的《承包合同》；2、请求法院判令被告给付3月-9月房租、物业费68,600元；3、请求法院判令被告给付3月-9月期间的挂靠费10,000元；4、请求法院判令被告给付3月-9月设备使用折旧费21,875元；5、请求法院判令被告支付4月1日-5月15日人工工资26,800元；7、请求判令被告承担违约金60,000元；8、本案受理费等诉讼费用由被告承担，（以上合计：187,275元）。要求被告二承担连带担保责任。事实与理由：原、被告于2019年3月4日签订《一路通行托运部塔城、额敏专线承包合同》，约定原告将其塔城额敏专线托运部承包给被告张旭文经营，期限为3年，自2019年3月4日至2022年3月3日止。合同还约定了承担的费用及违约责任。被告因自身原因经营至2019年5月15日停止营业，停止专线一切业务。被告的行为违反合同约定，也给原告造成了巨大损失。被告齐伟作为担保人在担保书上签字，应当承担担保责任，为维护原告合法权益，诉至法院。被告张旭文答辩称，原告方提出的解除合同实际已在2019年3月28日已经解除。合同已经不存在了，就不存在物业费，3月-4月份的物业费已经支付，对方也给我打了收条。我也不应当支付后面的费用，对于挂靠费、设备使用费、工资等诉请，我也都是这个意见。对于违约金，我不存在违约，反而违约的是原告，目前我还没有起诉。被告齐伟答辩称，他们双方之间的合同已经终止了，就没有我的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年3月4日，原告作为甲方（发包人）与被告张旭文乙方（承包人）订立了一份《一路通行托运部塔城、额敏专线承包合同》，合同约定甲方将一路通行塔城额敏专线合法手续齐全的托运部承包给乙方经营。合同期为三年，自2019年3月4日至2020年3月3日止。乙方如需续约，需提前一个月以书面形式通知甲方，同等条件下，乙方有优先续约权。在合同期内如遇不可抗拒因素如战争地震等甲乙双方均有权无条件终止合同，需提前一个月告知对方。乙方在合同签订之日起需向甲方交纳20万元作为风险保证金（先付5万元，剩余部分在2019年7月25日付清，在付清前用砖票作为抵押）来确保乙方对合同的履行，如果乙方构成违约并且不积极履行赔偿义务，甲方可从风险保证金中扣除相应赔偿款；如乙方已履行赔偿义务，在双方合同到期终止后，甲方在30日内返还保证金。合同还约定了其他条款。由于被告张旭文未向原告交纳风险保证金。双方又签订一份《一路通行托运部塔城、额敏专线承包合同》，合同期限同上。二、风险保证金，约定乙方需向甲方抵押房产一套作为风险保证金（如托里、裕民设点）（乙方将本人名下位于商住房通过公证作为抵押物，价值高于30万），公证后的公证书及房产证作为抵押物付给甲方，来确保乙方对合同的履行。如果乙方在承包期内构成违约并且不积极履行赔偿义务，甲方可从风险保证金中扣除相应赔偿款；如乙方已履行赔偿义务，在双方合同到期终止前一个月告知对方是否续约，甲方在一周内返回房产证及公证书。三、甲方的权利义务：甲方有对乙方进行管理和监督的权利。甲方对乙方的和合理要求需全面合理协助乙方。承包前所发生的一切债权债务均由甲方自行承担。甲方有义务将手续齐全的托运部交给乙方。在乙方经营过程中所有管理有关部门有需求甲方法人出面办理相关业务时，甲方应无条件无偿为乙方办理相关业务。如因甲方不能及时配合乙方办理相关业务时，给乙方造成的所有损失由甲方承担，并视为违约。四、乙方的权利义务：承包期内乙方要合法经营，不得违反国家法律法规；不得违反华凌物流园区的规章制度。要做到卸货时轻拿轻放避免货损，送货要及时服务态度要好，做好客户维护工作。确保服务质量，避免客户投诉。乙方需给工人购买商业保险，因此造成的纠纷由乙方自行承担。承包期内托运部所发生的一切费用由乙方自行承担。乙方要及时将代收款、垫付款付给发货商。如有拖欠甲方有权终止合同将承包权收回。乙方在承包期内不得私自转包。乙方在承包期内可以设托里、裕民两个发货点。承包第一年不收取承包费，第二年乙方需向甲方缴纳承包费塔城、额敏各2万元，合计4万元，第三年乙方需向甲方缴纳承包费塔城、额敏各3万元，合计6万元。（承包费按月支付）。乙方如挂靠五洲汇通需按时缴纳管理费（每年2万元），按时缴纳各点房租。如因未按时缴纳房租、管理费所产生的一切后果均由乙方自行承担。甲方因与银行签订房租贷款华凌场地费14.25万元，乙方需在银行指定日期内按月将款打入指定银行卡，房租从2019年5月1日起算。如乙方与华凌协商五洲汇通房租场地有所变动，甲方不得干涉，甲方与银行签订的房租贷由乙方处理。甲方房租到2019年4月30日到期，因此乙方需付给甲方2019年3月、4月的房租合计24000元整，需在2019年3月30日之前付给甲方（拖欠时间不得超过一周）。五、违约处理：甲乙双方约定，如有乙方违反合同约定，需向非违约方进行赔偿，非违约方有权终止合同，赔偿保证金的60%。六、其他约定事宜：在承包期内发生的一切因乙方造成的债务纠纷均由乙方自行承担。关于固定资产转让的相关事宜，待甲乙双方协商后在签订转让协议。乙方同意严格执行甲方的合理《公司制度》，作为本合同的附件。本合同生效后即具有法律约束力，甲乙双方均不得随意变更或解除。本合同需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议，在新的书面协议未达成之前，本合同仍然有效。合同落款为2019年3月4日。原告与被告张旭文在2019年3月28日，签署《关于一路通行托运部塔城、额敏专线承包合同作废的声明》：甲乙双方于2019年3月4日签订的《一路通行托运部塔城、额敏专线承包合同》因合同内容有变，经双方协商一致同意现声明作废。庭审中，原告称声明作废的为记载内容为缴纳风险保证金20万元的合同。被告张旭文认为两份合同均已作废。经核实，上述两份合同既未缴纳风险抵押金，也未将房屋作为抵押物进行登记。合同履行中，因贷款政策发生变化，房租支付方式从根据贷款按月支付，改变为需要被告张旭文一次性补齐贷款未审批部分款项，双方协商未果。原告于2019年4月1日向被告张旭文发出《告知书》，1、自2019年4月1日起承包合同终止，从4月1日开始托运部与张旭文无任何关系；2、因额敏卸货的院子是承包人张旭文的，公司需要10天以上的搬家时间；3、3天内将3月4日-4月19日之间的所有费用结算清楚；4、如在这段时间发生的债务纠纷均由张旭文本人承担；5、乌鲁木齐市一路通行物流有限公司有追究其违约赔偿的权利。被告齐伟于2019年4月5日签署《担保书》，承诺自2019年4月5日起自愿为张旭文同志承包一路通行塔城、额敏专线期间合法经营，严格按照合同约定执行进行担保，如有违约造成经济损失应由其个人承担赔偿责任，若本人承担不起，将由我担保人承担所有责任和一切经济损失。被告张旭文在经营期间，陆续给原告支付了15,820元（刷卡5,000元、手机支付9,300元、运费920元、话费600元）。2019年4月21日，在新华凌北区塔城额敏专线场地，原告法定代表人魏炜与被告张旭文因租金发生纠纷，魏炜报警，民警告知双方法院诉讼解决。2019年5月14日、5月18日、5月22日、原告法定代表人魏炜与张旭文通电话催促张旭文给两个工人王小春、丁玉林支付工资以及签订书面解除合同。2019年5月12日，王小春电话联系张旭文，向其索要4月份的工资。5月16日，丁玉林与张旭文通话，向其索要工资。庭审中，张旭文认可从2019年3月4日后支付了二人一个月的工资，具体金额已记不清楚。原告称两个工人于2019年5月中旬离开托运部。后托运部停业至今。另查，本案发生时，魏炜经营的托运部挂靠在乌鲁木齐市五洲汇通物流有限公司名下在其道路运营许可范围内进行营运。管理费为每年20,000元。又查，庭后，经本院向原告释明，原告同意将合同解除后的各项费用以损失方式予以主张。另，原告自愿撤回了要求被告支付人工工资26,800元的诉讼请求。以上事实有承包合同、声明、担保书、录音、接处警工作登记表、庭审笔录、当事人当庭陈述与辩解等证据在卷为证。本院认为，本案的争议焦点在于原告与被告张旭文签订的合同是否已经解除，以及解除合同后，被告是否应当向原告支付相应费用及损失。本案中，落款为2019年3月4日的两份合同，双方又于3月28日合意作废了一份《承包合同》，但并未明确作废的哪一份，结合双方庭审中对合同发生争议原因的陈述以及被告给原告付款的情况看，双方实际履行的合同为约定抵押房产作为风险保证金的合同（但未实际抵押），作废的为约定20万元风险保证金的合同。故而，本院以该份合同（约定抵押房产条款的）作为确定双方权利义务的依据。首先，关于合同解除时间，由于原、被告因房租问题发生分歧，原告向被告发出了解除合同告知书，并且庭审中，被告张旭文也认可收到了该告知书并认可此时已经解除合同。本院确认双方签订的《承包合同》于2019年4月1日解除。合同解除后，从原告与被告电话通话内容可以看出，双方因租金问题、员工工资问题僵持不下，并未进行正式移交，直至2019年5月中旬工人撤场，托运部停止营业。本院认为，既然原告已经发出了解除合同的通知，应当及时接管托运部，被告也应当积极配合进行移交而不是拖延不决。从工人索要工资的情况来看，四月份被告仍然在经营托运部。根据工人离开托运部的时间，本院认为，被告张旭文应当赔偿原告2019年5月15日之前其占用托运部的房租损失。因被告已经支付了15,820元租金，对于5月15日之前的房租损失参照合同约定3月、4月房租为24,000元，5月1日之后按照年房租142,500元为依据，5月前半个月原告的房租损失为24,000元+142,500元/年÷12个月×0.5个月-15,820元即14,117.5元。合同解除后，原告有及时止损的义务，其怠于接管托运部，对产生的损失自己本身也存在过错，对5月中旬之后产生的损失，本院不予支持。对于原告主张的物业费，庭审中，原告陈述其房租的计算标准时称物业费包含在房租中，故而对该项费用，不再重复计算。对于挂靠费损失，被告实际经营2.5个月，应当向原告支付合同履行期间的一个月的挂靠费20,000元/年÷12个月×1个月为1,666.7元，以及赔偿合同解除后的1.5个月损失为20,000元/年÷12个月×1.5为2,500元。关于原告主张的设备折旧损失，因合同中并无该项费用的约定，故而本院不予支持。对于原告主张的违约金，本院认为，从双方发生纠纷的原因来看，贷款政策发生变化，房租支付方式相应需要发生变更是在合同签订时双方不可预知的情况，属于不可归责于合同双方的事由，故而，不属于被告张旭文违反合同约定的情形，也不应当承担违约责任，对原告要求被告张旭文支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告齐伟承担连带责任的诉讼请求，从齐伟签字的承诺书的措辞可以看出，齐伟承诺的内容为在张旭文承担不起时，其承担责任。根据法律规定，齐伟对张旭文在合同中的经济损失责任承担的是一般保证责任而非连带担保责任。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。合同约定，3、4月的租金在2019年3月30日之前支付，也就是说，原告至迟在2019年9月30日之前应当要求保证人齐伟承担保证责任，否则保证人免除保证责任。本案于2019年11月15日立案，已经超过了一般保证的保证期间，被告齐伟不应当对本案中债务承担保证责任。对原告的该诉讼请求，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十九条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十五条之规定，判决如下：一、原告乌鲁木齐市一路通行物流有限公司与被告张旭文之间于2019年3月4日签订的《一路通行托运部塔城、额敏专线承包合同》（约定抵押房屋条款的一份）于2019年4月1日已解除；二、被告张旭文向原告乌鲁木齐市一路通行物流有限公司赔偿房租损失14,117.5元；三、被告张旭文向原告乌鲁木齐市一路通行物流有限公司支付挂靠费1,666.7元；四、被告张旭文向原告乌鲁木齐市一路通行物流有限公司赔偿挂靠费损失2,500元；五、驳回原告乌鲁木齐市一路通行物流有限公司的其他诉讼请求。上述给付义务，限被告张旭文于判决生效后三日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,022.75元，（减半收取，原告已预交），由被告张旭文负担202.3元，由原告负担1,820.45元，邮寄费80元，由被告张旭文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  荣小芳二〇二〇年一月十七日书记员  李 雪