江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初13381号原告：江苏宜兴农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省宜兴市宜城街道解放东路579号,统一社会信用代码913202007910522609。法定代表人：吴凌，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾豪，江苏荆溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤洁，江苏荆溪律师事务所律师。被告：宜兴市嘉华百货有限公司，住所地宜兴市丁蜀镇民主路，统一社会信用代码913202826663958031。法定代表人：陈丽春。被告：宜兴市嘉华房地产开发有限公司，住所地宜兴市丁蜀镇陶都工业园，统一社会信用代码913202827768884574。法定代表人：陆卫军。原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告宜兴市嘉华百货有限公司（以下简称嘉华百货）、宜兴市嘉华房地产开发有限公司（以下简称嘉华房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人顾豪到庭参加诉讼。被告嘉华百货、嘉华房地产经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：一、嘉华百货立即归还借款本金1100万元及相应的期内欠息（以1100万元为基数，自2019年7月21日起至2019年12月14日止按年利率4.35%计算，其中革除已归还利息3136.55元）、逾期罚息（以1100万元为基数，自2019年12月15日起至实际还款之日止，按年利率4.35%上浮30%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2019年12月15日至实际还款之日止，按年利率4.35%上浮30%计算）；二、嘉华百货赔偿农商行为实现债权按委托合同约定需发生的律师费损失336600元；三、农商行对上述诉请的债务及本案诉讼费用在嘉华房地产提供的抵押财产范围内享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由各被告共同负担。事实与理由：2018年12月12日，农商行与嘉华百货签订流动资金循环借款合同一份，约定向嘉华百货提供最高余额不超过1100万元的贷款，双方同时约定了借款利率及逾期罚息，上述债务由嘉华房地产以自有不动产提供抵押担保。借款到期后，嘉华百货未按约还本付息，故其诉至法院，同时其为实现债权委托江苏荆溪律师事务所参与诉讼需支付的代理费损失亦应由各被告赔偿。被告嘉华百货、嘉华房地产均未作答辩。农商行向本院提供了流动资金循环借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、抵押物品清单、不动产登记证明、委托合同、收费标准、银行账户明细等证据。嘉华百货、嘉华房地产经本院合法传唤均未到庭参加质证。本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和无异议的证据，本院认定事实如下：2018年12月12日，农商行与嘉华百货签订流动资金循环借款合同一份，约定自2018年12月12日起至2020年12月12日止，农商行根据嘉华百货的需要、资信状况和担保情况等向嘉华百货提供最高本金余额不超过1100万元的贷款，每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以用信凭证为准；借款利率以借款凭证记载为准，按月结息；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%；对借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式，贷款期内按照本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务等事件均构成违约事件，出现违约事件时，贷款人有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为、宣布本合同或其他合同立即到期、要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失、要求保证人承担保证责任等措施；与本合同有关的包括但不限于律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担，其中律师费按照贷款人与代理人间的委托代理合同，直接由借款人承担。同日，农商行与嘉华房地产签订最高额抵押合同一份，约定嘉华房地产自愿以其分别位于的宜兴市丁蜀镇黄龙山街186号、宜兴市丁蜀镇民主路186号301室、宜兴市丁蜀镇民主路186号201室、宜兴市丁蜀镇黄龙山街70号B220-B225、B227-B229、宜兴市丁蜀镇黄龙山街70号A257、宜兴市丁蜀镇民主路184号101-108室的不动产为其自2018年12月12日起至2020年12月12日止，与农商行办理约定的各类业务所形成的债权在最高本金余额2025万元范围内提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及贷款人实现债权的费用等。后双方依法办理了上述不动产的抵押登记手续，不动产登记证明号分别为苏（2018）宜兴不动产证明第0018255号、苏（2018）宜兴不动产证明第0018254号、苏（2018）宜兴不动产证明第0018253号、苏（2018）宜兴不动产证明第0018256号、苏（2018）宜兴不动产证明第0018257号、苏（2018）宜兴不动产证明第0018258号，抵押登记金额分别为274万元、293万元、161万元、781万元、65万元、451万元。上述合同签订后，农商行按约于2018年12月14日向嘉华百货发放贷款1100万元，同时明确借款到期日为2019年12月14日，借款利率为年利率4.35%。借款到期后，嘉华百货仅付息至2019年7月20日，此后归还利息3136.55元，其余借款本息均未归还。据此，农商行与江苏荆溪律师事务所签订委托代理合同一份，约定农商行委托江苏荆溪律师事务所参与本案一审诉讼，约定代理费为336600元。本院认为：本案所涉的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同等均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是嘉华百货未按约归还借款本息所致，责任在各被告。现农商行要求嘉华百货归还尚欠借款本金、期内欠息、逾期罚息及期内欠息之复利于法有据，应予支持。根据最高额抵押合同约定，对嘉华百货的上述债务，农商行有权以嘉华房地产提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。同时认为，关于律师费，因合同中明确约定了律师费的负担，且江苏荆溪律师事务所提供了相应的律师服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，对此本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、宜兴市嘉华百货有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司借款本金1100万元，并支付期内欠息（以本金1100万元为基数，自2019年7月21日起至2019年12月14日止按年利率4.35%计算，其中革除已归还利息3136.55元）、逾期罚息（以本金1100万元为基数，自2019年12月15日起至实际还款之日止按年利率4.35%上浮30%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2019年12月15日至实际还款之日止按年利率4.35%上浮30%计算）。二、宜兴市嘉华百货有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司因本案需支出的律师费损失336600元。三、对宜兴市嘉华百货有限公司的上述第一项、第二项债务及本案应承担的诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司有权以宜兴市嘉华房地产开发有限公司坐落于宜兴市丁蜀镇黄龙山街186号、宜兴市丁蜀镇民主路186号301室、宜兴市丁蜀镇民主路186号201室、宜兴市丁蜀镇黄龙山街70号B220-B225、B227-B229、宜兴市丁蜀镇黄龙山街70号A257、宜兴市丁蜀镇民主路184号101-108室的不动产[不动产登记证明号分别为苏（2018）宜兴不动产证明第0018255号、苏（2018）宜兴不动产证明第0018254号、苏（2018）宜兴不动产证明第0018253号、苏（2018）宜兴不动产证明第0018256号、苏（2018）宜兴不动产证明第0018257号、苏（2018）宜兴不动产证明第0018258号]经折价或拍卖、变卖所得价款分别在抵押登记债权金额274万元、293万元、161万元、781万元、65万元、451万元范围内优先受偿。如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取49300元、财产保全费5000元，合计54300元，由嘉华百货负担。该款已由农商行预交，农商行同意其预交的案件受理费、财产保全费由嘉华百货向其直接支付，本院不再退还，由嘉华百货于本判决发生法律效力之日起十日内向农商行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 葛蕴芸锦绣二〇二〇年一月十九日书记员 于 婷 婷附：本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。