河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民再645号二审上诉人(一审被告、执行案外人)：李向花，女，汉族，1967年4月7日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：司爱军，上海段（郑州）律师事务所律师。二审被上诉人（一审原告、申请执行人）：陈永明，男，汉族，1970年11月27日出生，住荥阳市。委托代理人：贾强，河南华威律师事务所律师。一审被告（被执行人）：淡世红，男，汉族，1974年9月15日出生，住郑州市。二审上诉人李向花因与二审被上诉人陈永明及一审被告淡世红案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月20日作出（2018）豫01民终15981号民事判决，已经发生法律效力。本院经审查于2019年9月23日作出（2019）豫01民监10号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。二审上诉人李向花及委托诉讼代理人司爱军，二审被上诉人陈永明的委托诉讼代理人贾强及一审被告淡世红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李向花申请再审称，本案一审法院受理陈永明起诉及二审法院予以判决维持违反程序性规定。一、二审法院受理陈永明执行异议之诉程序违法，且实际认定过程中，认定事实过于片面，且根本未尊重李向花已实际居住，已付剩余按揭款，淡世杰与淡世红存在合谋虚假交易侵犯李向花权益，涉案房屋土地使用证及房产证不一致以及李向花提出的执行异议并非必须达到确权状态等重要事实。请求撤销原审判决，驳回陈永明的起诉。陈永明答辩称，原审判决认定事实清楚。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益、和处分权利的唯一合法凭证。陈永明申请执行淡世红名下的房屋是合法的，应当予以执行。请求驳回再审申请，维持原判。淡世红答辩称，其拿24万元转到房管局监管账户，款打到淡世红账上后，第二天淡世红取出来，房屋是什么位置都不清楚。陈永明向一审法院起诉请求：1、继续对位于郑州市××区××楼××单元××号房屋予以执行；2、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：李向花与淡世杰原系夫妻关系，二人于2011年6月22日办理离婚登记。双方离婚协议约定淡世杰名下位于郑州市××区××院××楼××单元××号的房屋（建筑面积77.01平方米，产权证号0601056519）归李向花所有，并由李向花负责偿还该房屋的抵押贷款10.2万元和购房借款6.5万元。但离婚后，该房屋未办理过户。2011年8月8日，淡世杰与淡世红签订《郑州市存量房买卖合同》和《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，将上述房产以24万元的价格卖与淡世红。淡世杰于2011年8月12日将该房办理变更登记，过户登记在淡世红名下。2011年8月17日淡世杰从存量房交易结算资金监管账户取得24万元的购房款。2013年7月26日淡世红将上述房屋办理最高额抵押登记。另陈永明与淡世红民间借贷纠纷一案，该院2015年3月19日（2014）上民初字第599号民事判决书，判决淡世红偿还陈永明借款本息151322元。该案诉讼中，该院根据陈永明诉讼保全的申请，裁定查封了淡世杰名下的上述房产，查封期限自2014年7月25日至2016年7月24日。另在申请执行人时路明申请执行淡世红的案件中，该院轮候查封了淡世杰名下的上述房产。且在该案执行过程中，李向花作为案外人向该院提出执行异议，认为被执行的房产是其本人所有，要求终止执行该房屋的拍卖程序。该院审理后认为，淡世杰无权处分该房屋，李向花拥有排除执行的权利，遂于2018年5月30日作出（2018）豫0106执异12号执行裁定书，裁定中止对淡世红名下的位于管城回族区新郑路114号8号楼2单元27号的房屋的执行。该裁定于2018年6月27日向陈永明送达，陈永明于2018年7月11日提起本案诉讼。另查明，李向花离婚协议中房屋贷款金额共计13万元，贷款期限自2010年3月1日始共60个月。李向花与淡世杰2011年6月22日离婚后，剩余贷款于2011年7月4日提前偿还。李向花自述为及早过户，其使用淡世杰银行卡提前偿还房屋贷款余额。现其一直居住在本案涉案房屋。淡世红陈述淡世杰为其兄长，且以前不知道涉案房屋的位置，现该房屋房产证已丢失。一审法院认为，我国物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案被告淡世红2011年8月8日与淡世杰通过签订房屋买卖合同、支付购房款并办理不动产变更登记，被告淡世红即取得涉案房屋的所有权，为该房屋的合法产权人。该院依据原告陈永明诉讼保全申请裁定查封被告淡世红名下的涉案房产，并无不当，且诉讼保全裁定的效力延续至执行过程中。对于被告李向花辩解淡世杰未经其同意且不知情的情况下将应归其所有的房产登记到淡世红名下侵犯了其合法财产权利的意见，根据该院查证的事实，被告李向花和淡世杰离婚后不足两个月内完成偿还剩余房贷、进行变更房产登记，而实际未将房产过户到被告李向花名下，不符合常理，对被告李向花的上述辩解意见，该院不予采信。现涉案房产的所有人为被告淡世红，被告李向花可就离婚时约定归其所有的涉案房产被出售向淡世杰主张侵权责任。被告李向花就该院执行被告淡世红名下房产不享有足以排除强制执行的民事权益，原告陈永明诉请继续对位于郑州市××区××楼××单元××号房屋予以执行，该院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一项规定，判决：准许执行位于郑州市××区××楼××单元××号房屋。案件受理费18806元，由被告李向花负担。本院二审认定的事实同一审查明事实。本院二审认为，首先，涉案位于郑州市××区××楼××单元××号的房屋登记在被执行人即本案原审被告淡世红名下。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，该不动产登记簿是物权归属和内容的根据。根据在案证据显示，原审被告淡世红取得涉案房产系通过与淡世杰签订《郑州市存量房买卖合同》、《郑州市存量房交易结算资金监管协议》且通过存量房交易结算资金监管账户支付房屋交易价款完成，故上诉人及原审被告淡世红称淡世杰与原审被告淡世红之间的上述房产交易系虚假交易不成立。上诉人自称与淡世杰2011年6月22日离婚后为了尽快将房产过户，故于2011年7月4日提前还清房贷，而在涉案房产房贷已提前还清、该房产已解押具备过户条件的情况下，上诉人却一直未与淡世杰办理房产过户直至法院将该房产查封；上诉人称其找不到淡世杰，所以无法办理过户，但其完全可以依法通过诉讼解决，却从2011年7月4日至今一直未提起过诉讼，所以一审法院认为上诉人对涉案房产一直未过户的陈述及辩解不符合常理并无不当。上诉人对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，被上诉人陈永明的诉讼请求依法应予支持。综上所述，李向花的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18806元，由上诉人李向花负担。本院再审经审理查明的事实与除原审一致外，另查明，郑州市管城回族区人民法院审理的（2019）豫0104民初224号案件中，淡世红称“房屋买卖走资金监管账户的24万元，过完户后我拿着淡世杰的卡把钱取出来了，这本身就是我自己的钱。”本院再审认为，李向花与淡世杰于2011年6月22日协议离婚，约定将本案争议房屋归李向花所有，房屋上的抵押贷款及借款由李向花偿还。李向花提前清偿了上述债务，但未及时将房产过户至自己名下。淡世红虽与淡世杰签订房屋买卖合同并将该房过户登记在淡世红名下，但淡世红之后又将其所交付监管的房款24万元取出。因此，淡世红并未支付想用的房屋对价，其与淡世杰之间的房屋买卖合同虚假，侵犯了李向花对房屋的所有权。李向花对本案争议房屋的权利足以排除强制执行，陈永明提出本案执行异议之诉的主张不能成立，本院不予支持。一、二审判决认定事实错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销本院（2018）豫01民终15981号民事判决和郑州市上街区人民法院（2018）豫0106民初1930号民事判决；二、驳回陈永明的诉讼请求。一、二审案件受理费各18806元，共计37612元，由淡世红负担。本判决为终审判决。审判长  杨正辉审判员  陈 元审判员  王明哲二〇二〇年一月十五日书记员  徐丹丹