宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初14113号原告：宁夏京能创业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区公园街3#银川国贸中心C栋21楼。法定代表人：段培栋，该公司董事长。委托诉讼代理人：张超，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：宁夏基源教育科技有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区国际贸易中心C栋15层。法定代表人：申钺，该公司总经理。（被告未到庭，该身份信息由原告提供）原告宁夏京能创业房地产开发有限公司与被告宁夏基源教育科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏京能创业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张超到庭参加诉讼，被告宁夏基源教育科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付拖欠的房屋租金36044元，逾期违约金7981元及直至租金付清之日止的逾期违约金（按日千分之一主张）；2.依法判令被告立即腾空并交回承租原告的位于银川国贸中心C栋18层01（2）号房屋；3.依法判令被告向原告支付房屋占用费3905元（以月租金9011元为标准，从租期届满之日起暂计算至起诉之日2019年8月28日共计13天）及直至被告搬离房屋之日止的房屋占用费；以上共计47930元；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告申请撤回第2项和第3项诉讼请求。事实和理由：2018年8月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于银川市兴庆区国贸中心C栋18层01（2）号房屋，承租面积为225.28平方米，租赁期限为1年，自2018年8月15日起至2019年8月14日止，年租金为108132元，按季支付。合同签订后，被告如约向原告支付了第一个季度（3个月）的租金，同时预付了2个月的租金作为押金共计45055元。第一季度期满后（2018年11月15日），被告开始拖欠原告租金，原告多次催要未果，便以被告预交的押金抵扣了两个月（2018年11月15日至2019年1月15日）租金。2019年1月15日，被告未能支付租金，后于2019年4月17日支付10000元，2019年6月24日支付了17033元，剩余30644元至今未支付。被告拖欠租金后，为了继续租赁房屋，多次向原告出具承诺书，但均未按照承诺履行，故原告按照千分之一主张逾期违约金。租期届满后，被告仍以各种理由推诿拒付租金，且至今占用涉案房屋拒不办理，原告多次交涉未果，故为维护自身合法权益，诉至法院。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年8月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定如下：一、被告承租原告所有的位于银川市兴庆区银川国际贸易中心C栋18层01（2）号房屋，承租面积为225.28平方米；二、租期自2018年8月15日起至2019年8月14日，共计1年，租赁用途为办公；三、承租房屋月租金单价为40元/平方米，租金共计108132元，支付方式为季付，押金为两个月租金即18022元，合同终止时退还；四、第一笔租金27033元于合同生效当日与押金同时支付，第二笔租金于下一个租赁日开始前30日支付，以此类推，如被告延付租金，原告可以使用或扣留押金，其数额视被告所欠应付费用的数额而定；五、租期届满或租约提前终止，被告应将承租房屋交还原告，被告所欠原告一切租金、费用以及因被告的违约行为使原告遭受的任何损失，原告可从被告支付的押金中扣除，并在1日内将剩余押金退还被告；六、原、被告均应遵守本合同的约定，任何一方违反本合同约定，应当承担违约责任，向对方造成经济损失的，应承担赔偿责任；若被告未按约定支付租金，则每延迟一日，应按照未付金额的万分之五向原告支付滞纳金；延期超过30日，原告有权解除合同，且有权扣除一个月的房屋租赁押金作为违约金；被告不欲解除合同的，必须从逾期之日起至实际付款日止，除滞纳金外，每日还应按照未付金额的万分之十向原告支付违约金。合同签订后，被告向原告支付第一季度租金27033元和押金18022元。2019年4月17日，被告向原告支付租金10000元。2019年6月24日，被告向原告支付租金17033元，并出具承诺书一份，载明“本人承诺于2019年6月24日缴清承租宁夏京能创业房地产开发有限公司位于银川国际贸易中心C栋1801（2）号房2018.11.15-2019.2.14日期间房租余款17033元，2019.2.15-2019.5.14期间所欠房租27033元及C栋1503号房2019.4.6-2019.7.5日期间房租13914元于2019.7.31日前付清，如果在此期限前未缴清该笔租金本人愿承担由此产生的相关违约金、滞纳金合计9770元。”现原告以被告违约为由诉至本院。庭审中，原告称其主张的逾期付款违约金是按照日千分之一的标准主张，未按照承诺书内容主张。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应诚信履行协议内容。合同签订后，被告依约向原告交付了涉案房屋，被告应当按照合同约定向原告支付租金。根据原告的陈述和被告向原告出具的承诺书，可以认定被告已向原告支付了租金共计尚欠原告租金、押金共计72088元，故被告应当向原告支付原告租金36044元（108132元-72088元）。关于原告要求被告支付逾期违约金的主张，被告逾期支付租金已构成违约，应当承担违约责任，但原告接受了被告出具的承诺书，应当视为原告同意被告的还款承诺，故本院根据承诺书内容认定被告的违约责任。根据承诺书内容，被告应当于2019年6月24日向原告支付涉案房屋自2018年11月15日起至2019年2月14日期间的租金余款17033元，并于2019年7月31日前付清涉案房屋2019年2月15日起至2019年5月14日期间所欠的租金27033元，被告于承诺书出具当日向被告支付租金17033元，未能按承诺于2019年7月31日付清涉案房屋自20192月15日起至2019年5月14日期间所欠的租金27033元，亦未按照合同约定支付最后一个季度的租金，故被告应当自2019年7月31日起就未付租金36044元向原告承担逾期付款违约金。因原告主张违约金计算标准过高，本院酌定被告以未付租金36044元为基数，按照年利率6%向原告支付自2019年7月31日至原告起诉之日（2019年9月3日）止的逾期付款违约201.45元（36044元×6%÷365日×34日），并继续按此标准支付自2019年9月4日起至本判决确定的付款之日止的违约金。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告宁夏基源教育科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告宁夏京能创业房地产开发有限公司支付租金36044元、逾期付款违约金201.45元以及以36044元为基数，按照年利率6%计算的自2019年9月4日起至本判决确定的付款之日止的逾期付款利息。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费1098元，减半收取计499元，由原告宁夏京能创业房地产开发有限公司负担121.65元，由被告宁夏基源教育科技有限公司负担377.35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  宋 乔二〇一九年十二月十九日法官助理  田进花书 记 员  季宇萌附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。