河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初33731号原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行，营业场所郑州市金水路8号，统一社会信用代码：9141010071263794X0。负责人李舒彧，行长。委托代理人刘璐，河南佐达胜律师事务所律师。被告王龙，男，汉族，1988年1月28日出生，住河南省巩义市。被告郑州清华大溪地置业有限公司，住所地荥阳市郑上路与商隐路交叉口西南侧市民广场文化庭院（四合院）1号楼1-2层，统一社会信用代码：9141018256980883X6。法定代表人李轩，董事长。委托代理人温波，女，汉族，1985年5月29日出生，住郑州市金水区，系该公司员工。原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行（以下简称原告）诉被告王龙、郑州清华大溪地置业有限公司（以下简称大溪地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘璐，被告王龙、大溪地公司的委托代理人温波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2017年8月16日，原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行与被告王龙、郑州清华大溪地置业有限公司签订《个人房屋按揭贷款合同》一份。合同约定：被告王龙从原告处借款517000元用于购买荥阳市××与××交叉口西南侧清华大溪地10号院20号楼2单元20层2006号房产，借款期限为30年，被告郑州清华大溪地置业有限公司自愿对以上贷款承担连带责任担保。为担保上述个人购房贷款合同的履行，原告与被告王龙依法办理了豫（2018）荥阳市不动产证明第0034327号的不动产登记证明，被告王龙自愿提供其名下位于荥阳市××与××交叉口西南侧清华大溪地10号院20号楼2单元20层2006号的房产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保。原告对上述房产依法享有优先受偿权。原告依约向被告王龙发放了所有贷款。现被告王龙已逾期多次未按合同约定归还贷款，被告郑州清华大溪地置业有限公司亦未依约承担其连带清偿责任，原告经多次催收毫无结果。原告认为，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。请求依法判令：1、被告王龙偿还所欠原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行借款本息合计488501.56元（利息、罚息、复利暂计算至2019年11月11日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息清偿完毕之日止）；2、原告对被告王龙抵押的位于荥阳市××与××交叉口西南侧清华大溪地10号院20号楼2单元20层2006号的房产在上述借款项下全部债务（包括但不限于：本金、利息、罚息等其他相关费用和原告为了实现主合同债权及抵押权的有关费用）范围内享有优先受偿权；3、被告郑州清华大溪地置业有限公司对被告王龙所欠原告上述全部债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、保全费等费用均由被告承担。被告大溪地公司辩称：一、因被告王龙本人逾期偿还贷款，原告已扣划本公司保证金3592.19元（暂截止2019年12月30日），被告大溪地公司已承担部分担保责任；二、对于被告王龙剩余未还贷款，根据《个人房屋按揭贷款合同》被告大溪地公司愿意依法承担。如被告大溪地公司承担担保责任的，有权向被告王龙追偿；三、因被告王龙单方违约在前，原告在诉讼过程中所产生的诉讼费应由被告王龙依法承担。被告王龙辩称：本人因逾期未还房贷，广发银行金水路支行起诉，此事实无误，本人认可。经审理查明：2017年8月16日，原告与二被告签订一份《个人房屋按揭贷款合同》，主要载明：贷款人为原告，借款人、抵押人为被告王龙，保证人为被告郑州清华大溪地置业有限公司。本合同项下借款金额为517000元，借款期限为30年，借款利率为具体借款利率以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的借款利率为准，如遇基准利率调整，贷款利率采用从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。在调整基准利率的同时原告有权调整利率浮动比例。若被告王龙未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。借款用途为购买位于荥阳市××与××交叉口西南侧清华大溪地10号院20号楼2单元20层2006号的房产，建筑面积89.83平方米，总价款为739357元，商品房预售合同号为XY17003478045，被告王龙已支付了不低于购房款总价30%的首期款项人民币222357元；原告借款金额发放至被告如下指定账户：开户行：广发银行郑州金水路支行，户名：王龙，账号：62×××43；本合同项下受托支付的金额为517000元，借款人选择等额本金偿还法，具体约定为按月分期偿还贷款本、息，还款期数共360期，每月的20日为还款日。违约情形包括借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等，如发生违约情形，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等。保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证。保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止。该合同由原告及被告郑州清华大溪地置业有限公司签章、被告王龙签名确认。该合同附件抵押物清单载明：抵押房产地址为荥阳市××与××交叉口西南侧清华大溪地10号院20号楼2单元20层2006号的房产，商品房预售合同号为XY17003478045。2017年8月23日，原告出具《借款借据》，主要载明：借款金额为517000元，借款人为王龙，借款用途为购房，年利率为5.39%计息。借款期限2017年8月23日至2047年8月23日。截至2020年1月10日，被告王龙欠借款本金476788.92元，利息、罚息、复利1499.10元，共计478288.02元。另原告提交的《不动产登记证明》显示：证明权利或事项为预告登记，权利人为原告，义务人为被告王龙，房屋坐落：荥阳市××与××交叉口西南侧清华大溪地10号院20号楼2单元20层2006号，预告登记种类：预售商品房抵押权预告登记，被担保债权数额：51.7万元。本院认为，原告与二被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按时全面履行自己的义务。原告依约向被告王龙发放了贷款，被告王龙未按期偿还贷款本息，已构成违约，故原告主张被告王龙偿还借款本金476788.92元，利息、罚息、复利1499.10元，有据合法，本院予以支持。另《个人房屋按揭贷款合同》中虽约定了抵押条款，但本案中，抵押预购登记证明系一种临时性登记行为，该预购登记并未使原告获得现实的抵押权，现原告与被告王龙至今未办妥正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证，故原告请求对涉案房产享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。被告大溪地公司作为《个人房屋按揭贷款合同》的保证人与原告签订合同，系当事人真实意思表示，合法有效，故原告主张被告大溪地公司对上述款项承担连带保证责任，有据合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王龙于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行借款本金476788.92元及利息、罚息、复利1499.10元（利息、罚息、复利暂计至2020年1月10日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际偿还之日止）；二、被告郑州清华大溪地置业有限公司对本判决第一项确定的被告王龙的债务承担连带清偿责任，被告郑州清华大溪地置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告王龙追偿；三、驳回原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4314元，保全费2963元，共计7277元，由被告王龙、郑州清华大溪地置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  杜盛铭二〇二〇年一月二十日书记员  崔晓雨