四川省通江县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)川1921执异3号 异议人（案外人）：巴中市德源商贸有限责任公司。   法定代表人：郭鹏 统一社会信用代码：91511900684186239P。 申请执行人：闫仕界，男，1956年12月9日出生，汉族，住四川省通江县。 被执行人：通江县圣达房地产开发有限责任公司。   法定代表人：李文平，总经理。 统一社会信用代码：9151192178227665XM。 本院在执行申请执行人闫仕界与被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司“民间借贷纠纷”一案中，于2016年12月30日作出（2016）川1921财保46号执行裁定书，对被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司开发建设的“凯旋帝景”项目编号为103、104、105、106、107合计5个门市及A-807、A-808、A-1007、A-1107、A-1207、A-1307、A-1407、B-702、B-707、B-802、B-808、B-902、B-903、B-905、B-907、B-1002、B-1003、B-1005、B-1103、B-1105、B-1302、B-1303、B-1307、B-1308、B-1402、B-1403、B-1407号共计27套房产予以了查封。异议人巴中市德源商贸有限责任公司对上述裁定书查封中的A807号、A808号、A1107号、A1207、B907号、B1002号、B1003号、B1307、B1407号住房书面提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。 异议人巴中市德源商贸有限责任公司称：法院在诉讼中根据闫仕界的保全申请，作出（2016）川1921财保46号裁定书，查封的通江县圣达房地产开发有限责任公司开发建设的“凯旋帝景”项目中的27套房产中的A807号、A808号、A1107号、A1207、B907号、B1002号、B1003号、B1307、B1407号房产，根据2015年3月14日、2016年8月17日，我公司与通江县圣达房地产开发有限责任公司、通江县红乡商品混凝土有限公司签订的《债权、债务转让协议书》、《债权债务的抵债房源清单》，已由我公司合法所取得；闫仕界起诉通江县圣达房地产开发有限责任公司的案件是一般债权纠纷，不存在优先受偿。请求法院裁定中止（终止）执行（2016）川1921财保46号民事裁定书中涉及我公司权益的A807号、A808号、A1107号、A1207、B907号、B1002号、B1003号、B1307、B1407号房屋。 申请执行人闫仕界辩称：巴中市德源商贸有限责任公司主张权益的房产是人民法院依法查封，其提供的证据无法确定合法性、真实性，并且本案诉争房产已进入执行拍卖之中。请求法院依法驳回巴中市德源商贸有限责任公司的异议申请。 被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司未作答辩。 经审查查明，本院在审理闫仕界与通江县圣达房地产开发有限责任公司“民间借贷纠纷”一案中，闫仕界向本院申请财产保全，2016年12月30日，本院作出了（2016）川1921财保46号民事裁定书：对通江县圣达房地产开发有限责任公司开发建设的“凯旋帝景”项目编号为103、104、105、106、107合计5个门市及A-807、A-808、A-1007、A-1107、A-1207、A-1307、A-1407、B-702、B-707、B-802、B-808、B-902、B-903、B-905、B-907、B-1002、B-1003、B-1005、B-1103、B-1105、B-1302、B-1303、B-1307、B-1308、B-1402、B-1403、B-1407合计27套住房进行了查封，并对该楼盘编号为404、405、406、407、408、409合计6个门市予以轮候查封。后根据案情需要，本院分别作出（2016）川1921财保46号之一民事裁定书、（2017）川1921执异4号执行裁定书，对所查封的部分房产进行解封。2017年4月16日，本院作出（2017）川1921民初54号民事判决书：通江县圣达房地产开发有限责任公司在判决生效后十日内偿还闫仕界借款350万元，并从2014年3月16日起以350万元为基数按月利率2%支付利息至清偿时止。通江县圣达房地产开发有限公司对该判决不服，提出上诉。2017年8月10日，巴中市中级人民法院作出驳回上诉、维持原判的判决。后因通江县圣达房地产开发有限责任公司未按判决履行义务，闫仕界向本院申请执行。2018年12月4日，本院依法作出（2017）川1921执1327号之一执行裁定书：拍卖通江县圣达房地产开发有限责任公司开发的“凯旋帝景”项目编号为103、104、105、106、107合计5个门市及A-807、A-808、A-1107、A-1207、A-1307、A-1407、B-702、B-707、B-802、B-905、B-907、B-1002、B-1003、B-1005、B-1103、B-1105、B-1307、B-1308、B-1403、B-1407合计20套住房。巴中市德源商贸有限责任公司对上述裁定书中拍卖的A-807、A-808、A-1107、A-1207、B-907、B-1002、B-1003、B-1403、B-1407房产提出书面异议申请，请求终止执行（2016）川1921财保46号民事裁定书、（2017）川1921执1327号之一执行裁定书中涉及的上述房产。巴中市德源商贸有限责任公司为其异议主张提供了如下主要证据：1、2015年3月14日，巴中市德源商贸有限责任公司与通江县圣达房地产开发有限责任公司、通江县红乡商品混凝土有限公司签订的《债权、债务转让协议书》；2、2016年8月17日，巴中市德源商贸有限责任公司与通江县圣达房地产开发有限责任公司开发的“凯旋帝景”项目《以房抵债房源清单》。巴中市德源商贸有限责任公司用该证据拟证明其与通江县圣达房地产开发有限责任公司、通江县红乡商品混凝土有限公司签订债权、债务转让协议，通江县圣达房地产开发有限责任公司已将本案诉争的A-807、A-808、A-1107、A-1207、B-907、B-1002、B-1003、B-1403、B-1407九套房屋以房抵债，巴中市德源商贸有限责任公司对该九套房屋享有权益的事实。 本院认为：巴中市德源商贸有限责任公司虽提供了其与通江县红乡商品混凝土有限公司、通江县圣达房地产开发有限责任公司签订了债权、债务转让协议，主张对本院查封、拍卖的房产中九套房屋享有权益，但本案诉争的九套住房在内的房屋至今未在房产管理部门办理不动产登记或备案。根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”、第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，至记载于不动产登记薄时发生效力”，故巴中市德源商贸有限责任公司提出的事实和理由不享有足以排除本院在执行中采取的执行措施的权益，其提出的异议主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条（三）项的规定，裁定如下： 驳回异议人巴中市德源商贸有限责任公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  胡燕文 审判员  王 勇 审判员  刘 勇 二〇二〇年一月十四日 书记员  彭 冲