浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初10365号 原告：季光湘，男，1939年10月10日出生，汉族，住浙江省永康市。 原告：楼筱笑，女，1950年2月11日出生，汉族，住浙江省永康市。 两原告委托诉讼代理人：叶苏玲，浙江凯大律师事务所律师。 被告：朱晓瑛，女，1971年2月6日出生，汉族，住金华市婺城区。 委托诉讼代理人：夏俊松，浙江八婺律师事务所律师。 第三人：季杰，男，1971年2月1日出生，汉族，住永康市。 第三人：王璟，女，1975年10月24日出生，汉族，住金华市婺城区。 原告季光湘、楼筱笑与被告朱晓瑛、第三人季杰、王璟案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告季光湘及两原告的委托诉讼代理人叶苏玲、被告朱晓瑛的委托诉讼代理人夏俊松到庭参加诉讼，第三人季杰、王璟经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告季光湘、楼筱笑向本院提出诉讼请求：1.请求停止对登记在季杰、王璟名下的坐落金华市房产的执行，并解除查封；2.确认金华市房产归原告所有；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：第三人季杰、王璟为原告的儿子、媳妇。2004年，原告来金华帮助季杰、王璟照顾女儿，与儿子、媳妇、孙女一同住在。为方便晚年与子女在一起，原告在2006年，将户口从永康迁至涉案房产，于2007年将永康属于原告名下的房产卖掉后，将款项全部打给季杰、王璟，将涉案房产购买过来用于自己晚年安度。此后，季杰、王璟就到月亮湾小区买下了7幢2-402室，于2008年正式搬过去居住。原告十多年一直居住在该房屋。因原告年事已高，与季杰又是父子关系，家里儿子两个也相处非常融洽，季杰就提出来让原告保管房产证，暂时先不办理过户，等原告百年之后，该房产由季杰和季倬共同继承。现该房产被贵院查封，原告认为，在贵院查封之前，原告与季杰、王璟已签订合法有效的书面买卖合同且已合法占有该不动产并且支付全部价款，未办理过户登记也是非因原告自身原因造成的，故对该房产应予以解封。现原告已83岁，身体行动不便，又患有多种疾病，所有存款又用来购买该套房产，自己的退休工资也全部被法院查封，儿子在外面负债累累，他自己已无容身之处。如果贵院处置自己居住的房产，会导致自己无法生存。希望贵院考虑当时房产的实际买卖情况以及原告目前的处境，停止对登记在第三人季杰、王璟名下的坐落金华市房产的执行，并解除查封执行，确认金华市房产归原告所有。 被告朱晓瑛辩称：请求法院驳回季光湘、楼筱笑的诉讼请求。理由如下：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。案外人与第三人是父母子女关系，不能排除他们之间恶意串通，抗拒法院对涉案房产的拍卖，损害债权人的利益。我国民法上对于不动产物权的变动，采用公示原则与公信原则。公示原则要求不动产物权的产生、变更、消灭必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。我国《民法通则》及其他法律、法规以登记为不动产物权的公示方法，如民法通则第72条第二款、合同法第144条第二款、第133条等，由此可见，我国不动产物权的变动，系采取登记要件主义，即以登记作为物权变动的要件，非经登记，不能对抗第三人。总之，案外人不是本案争议标的物权利人，也不是抵押权人。其与第三人的购房协议并不真实存在，故不能干扰法院对本案涉案房产的拍卖。 第三人季杰、王璟未到庭参加诉讼，也未提交陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱晓瑛与季杰、王璟民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月14日作出（2017）浙0702民初16073号民事调解书，双方当事人自愿达成调解协议：一、被告季杰、王璟共同分期归还原告朱晓瑛借款本金300万元，于2018年2月10日前归还10万元，2018年6月30日前归还30万元，2018年12月31日前归还40万元，自2019年1月1日至2021年6月30日期间每半年归还40万元（上半年截止至6月30日，下半年截止至12月31日），2021年12月31日前归还20万元，且自2017年12月15日起每月15日前归还利息3万元至本金全部还清为止。二、若两被告有任一期未按期支付，则原告有权就未归还本金及自逾期之日起按月利率2%计算的利息申请强制执行。三、本案受理费17416元、保全费5000元（原告已预交，已减半收取），由被告季杰、王璟共同负担，款于2018年6月30日前付清。该民事调解生效后，季杰、王璟未履行生效法律文书所确定的义务，朱晓瑛向法院申请执行。该案执行期间，2019年8月2日，本院作出（2018）浙0702执3363号执行裁定：一、拍卖被执行人季杰、王璟名下位于金华市产。二、被执行人季杰、王璟及其上述房屋内的相关人员应自本裁定送达之日起的十五内自行腾空房屋，并将房屋钥匙交予法院。为此，季光湘、楼筱笑以其已经享有该案涉房产物权为由，向本院提出书面异议。2019年9月2日，本院作出（2019）浙0702执异74号执行裁定：驳回季光湘、楼筱笑的异议请求。 另查明，案涉的位于金华市产，2004年6月16日办理不动产登记，所有权人为季杰、王璟。2017年5月15日，季杰、王璟向交通银行股份有限公司金华分行借款时以该房产提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，该债务的履行期限至2020年5月15日止。本院在办理朱晓瑛与季杰、王璟民间借贷纠纷一案时，于2017年11月14日实施财产保全措施查封了案涉的季杰、王璟所有的位于金华市产。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。本案的争议焦点在于原告季光湘、楼筱笑是否对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告与第三人之间系父母与儿子、媳妇关系，原告虽提供了其在人民法院查封之前所签订的案涉房屋书面买卖合同，且在人民法院查封之前已合法入住该房屋，但未提交其已支付全部价款的充足证据材料，同时，原告明知涉案房屋登记在第三人名下，在签订购房协议十余年间，因原告自身原因未办理过户登记。综上，原告未能举证证明其对案涉房屋具有足以排除执行的实体权利，对其诉讼请求，本院无法支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告季光湘、楼筱笑的诉讼请求。 案件受理费9800元（原告已预交），由原告季光湘、楼筱笑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。按不服部分的标的额预交上诉案件受理费，上诉期满之日起7日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  冯运才 人民陪审员  胡志龙 人民陪审员  金 莹 二〇二〇年一月十六日 书 记 员  汤晓磊