辽宁省铁岭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1221民1675号 原告：铁岭市风华建筑设计研究有限责任公司，住所地铁岭市银州区工人街印刷厂小区。 法定代表人：段宝良，系该公司经理。 委托诉讼代理人：孙冬雨，系辽宁铁宁律师事务所律师。 被告：铁岭嘉和房地产开发有限责任公司，住所地铁岭县熊官屯乡熊官屯村。 法定代表人：李铁军，系该公司经理。 原告铁岭市风华建筑设计研究有限责任公司（以下简称：铁岭风华设计公司）与被告铁岭嘉和房地产开发有限责任公司（以下简称：铁岭嘉和房地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铁岭风华设计公司的法定代表人段宝良及其委托诉讼代理人孙冬雨到庭参加诉讼。被告铁岭嘉和房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铁岭风华设计公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即给付拖欠的清河塞纳印象建筑工程设计费360450元人民币，并给付逾期违约金。违约金每年以360450元为基数的千分之二计算，从2008年8月1日起计算至实际给付日；2.判令被告给付欠付的清河龙泽园场地设计费120000元、龙泽园10栋住宅设计费337540元，二项合计457540元，并给付逾期违约金。违约金每天以457540元为基数的千分之二计算，从2013年8月11日起计算至实际给付日；3.判令被告给付欠付的清河金豪世家住宅小区设计费527160元，并给付逾期违约金。违约金每天以527160元为基数的千分之二计算，从2013年6月26日起计算至实际给付日。事实和理由：2008年5月12日，原告与被告签订2份《建设工程设计合同（一）》，其中合同编号2008106（1）的合同，约定被告委托原告承担清河区塞纳印象建设16-19、22-26号共9栋住宅楼的工程设计，此合同工程建筑面积共43400平方米，每平方米设计费4.5元，此9栋楼工程设计费共195300元整；另1份合同编号2008106（2）的合同，约定原告承担清河区塞纳印象建设1-2、10-13号共6栋住宅楼的工程设计，此合同工程建筑面积共36700平方米，每平方米设计费4.5元，此6栋楼工程设计费共165150元整。2份合同的第七条7.2项，均约定发包人不按时支付设计费的，每逾期一天，承担支付金额千分之二的逾期违约金。原告依合同约定，完成塞纳印象2份合同共80100平方米的设计工作，设计费总计360450元。后被告以资金紧张为由未及时付款。为解决设计费问题，原被告于2008年6月3日签订《协议书》1份，约定被告嘉和公司用塞纳印象17号楼的部分房屋作价35万元，抵押给原告，如不能在2008年7月30日前给付设计费，则抵押物归原告所有，抵顶设计费。在此之前的2008年5月11日，原告公司法定代表人段宝良已经代表原告和被告签订了《商品房买卖合同》合同编号：0059，约定了抵押房屋座落为塞纳印象第17幢2单元301-302.401-402号。协议签订后，被告于2008年8月19日向原告出具了已收到段宝良4套房屋购房款484380元的收据1张。被告至今未付塞纳印象工程2份合同下的360450元设计费，也未向原告和段宝良交付4套房屋。被告逾期给付款项还应承担逾期违约金。双方2008年6月3日签订的《协议书》约定被告应在2008年7月30日前给付设计费，违约金给付期限从2008年8月1日开始计算为宜。 2012年4月16日，原被告签订了1份《建设工程设计合同（一）》合同编号20122212，约定被告委托原告承担清河区嘉和龙泽园场地综合管网的工程设计，设计费按建筑面积单价为1元每平方米，合同总价款为170000元，原告完成设计后，扣除污水池施工图设计费20000元和被告已付的30000元，被告尚欠原告120000元整；2013年5月13日，原被告签订了1份《建设工程设计合同（一）》合同编号2013104，约定被告委托原告承担清河龙泽园1-10号楼的工程设计，此合同工程建筑面积共48220平方米，每平方米设计费7元，此10栋楼工程设计费共337540元。加上之前的综合管网工程设计费120000元，龙泽园工程2份合同共计457540元设计费。2份合同的第七条7.2项，均约定发包人不按时支付设计费的，每逾期一天，承担支付金额千分之二的逾期违约金。原告依合同约定完成工作，被告为依约付款。2013年8月7日，原被告签订《协议书》1份，约定被告将龙泽园小区5号楼东起2单元201室、7号楼东起1单元301室共2套房屋，抵押给原告，用于设计费的担保，被告在3日内无偿为原告办理过户手续。在此之前的2011年7月16日，原告的法定代表人段宝良已经代表原告和被告签订了2份《商品房买卖合同》，约定了抵押房屋座落为嘉和龙泽园2期第5幢2单元201号和第7幢1单元301号。被告于2011年7月16日签订买卖合同当天向原告出具了已收到段宝良购房款204750元和25600元的收据各1张。被告至今未付龙泽园工程2份合同下的457540元设计费，也未向原告或段宝良交付2套房屋。被告逾期给付款项还应承担逾期违约金。双方2013年8月7日签订的《协议书》约定被告应在2013年8月7日起3日内办理房屋过户手续，但至今未办理，违约金给付期限从2013年8月11日开始计算为宜。 2007年7月28日，原告与铁岭兴荣房地产开发有限责任公司签订了2份《建设工程设计合同（一）》，其中合同编号2007103（1）的合同，约定铁岭兴荣房地产开发有限责任公司委托原告承担清河区金豪世家4-6.10-12.17-18号共8栋住宅楼的工程设计，此合同工程设计费共302400元整；另1份合同编号2007103（2）的合同，约定原告承担金豪世家建设23-24.31-33.38-39.2-3号共9栋住宅楼的工程设计，此合同工程建筑面积共44952平方米，每平方米设计费5元，此9栋楼工程设计费共224760元整。原告依合同约定，完成金豪世家2份合同的设计工作，设计费总计527160元。铁岭兴荣房地产开发有限责任公司未依约给付设计费。2013年6月25日，被告与原告签订《协议书》1份，被告对原告和铁岭兴荣房地产开发有限责任公司之间的设计合同关系及合同履行情况进行了确认，被告确认原告合同义务已经全部完成，现协议约定由被告自愿替铁岭兴荣房地产开发有限责任公司承担527160元设计费债务，原告盖章同意。债务转移至被告后，被告至今未付此款金豪世家工程527160元设计费。被告自愿承担铁岭兴荣房地产开发有限责任公司的合同义务，还应承担逾期违约金。合同的第七条7.2项约定，发包人不按时支付设计费的，每逾期一天，承担支付金额千分之二的逾期违约金。被告应从2013年6月26日开始，承担逾期违约金。 被告从2008年与原告建立合作关系后，以种种理由拖欠设计费并拒不交付抵押房屋。现因被告拖欠行为导致原告公司资金周转困难无力为继，依据法律规定，提起诉讼，请求依法判令被告向原告支付上述款项，维护原告的合法权益。 被告铁岭嘉和房地产公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1、《建设工程设计合同》6份；2、《协议书》3份。该组证据原告均出示原件进行质证，可以形成完整的证据链条对原告的待证事实予以证明，故本院予以采信。依此可认定，2008年5月12日，原告与被告签订2份《建设工程设计合同（一）》，合同编号2008106（1）、2008106（2），清河区塞纳印象设计费总计360450元。违约金按支付金额千分之二给付，期限从2008年8月1日开始计算。2012年4月16日，原被告签订了1份《建设工程设计合同（一）》合同编号20122212、2013104，清河区嘉和龙泽园住宅楼和场地综合管网设计费共计457540元。违约金按支付金额千分之二给付，期限从从2013年8月11日开始计算。2007年7月28日，原告与铁岭兴荣房地产开发有限责任公司签订了2份《建设工程设计合同（一）》，合同编号2007103（1）、2007103（2），清河区金豪世家住宅楼设计费总计527160元。2013年6月25日，被告与原告签订《协议书》1份，被告对原告和铁岭兴荣房地产开发有限责任公司之间的设计合同关系及合同履行情况进行了确认，被告确认原告合同义务已经全部完成，现协议约定由被告自愿替铁岭兴荣房地产开发有限责任公司承担527160元设计费债务，原告盖章同意，债务转移至被告。违约金按支付金额千分之二给付，期限从2013年6月26日开始计算。 上述设计项目，原告依合同已完成，被告均没有给付设计费。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订《建设工程设计合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效，对原被告均具有法律约束力。原告对于清河金豪世家住宅小区的设计完成后，铁岭兴荣房地产开发有限责任公司和被告铁岭嘉和房地产公司签订了《协议书》，由被告取代铁岭兴荣房地产开发有限责任公司承担清河金豪世家住宅小区的设计费，并经原告同意，属于债务转让，系免责的债务承担。原告提交的《商品房买卖合同》、《协议书》、收款收据等，用以证明双方同意用房屋抵顶设计费的事实，是否应计入已付设计费，经查，以物抵债，是债务清偿的方式之一，债务清偿期届满后，如未约定消灭原有的金钱给付债务，应认定系双方当事人另行增加一种清偿债务的履行方式，而非原金钱给付债务的消灭。若债务人未实际履行以物抵债协议，则债权人与债务人之间的旧债务并未消灭。在新债务合法有效并得以履行完毕后，完成了债务清偿义务，旧债务才归于消灭。据此，本案中，仅凭双方签订《协议书》的事实，尚不足以认定该协议书约定的房屋抵顶了设计费，故不应计入已付设计费。原被告房屋抵顶协议届期不履行，致使以物抵债协议目的不能实现，原告有权请求被告履行合同约定的给付设计费用。本案中，原被告签订《协议书》后，被告并未履行协议约定的义务，其行为有违诚实信用原则，原告诉求直接给付设计费用，符合法律规定，应予支持。 关于欠付设计费违约金应自何时起计算的问题，双方《建设工程设计合同》约定，先付20%的定金，设计完成后，给付全部设计费。每逾期支付一天，应承担支付金额千分之二的逾期违约金。因原被告重新签订了房屋抵顶协议，是对设计费的支付方式的变更，因协议对房屋交付日期有约定，故其逾期违约金的起算点也应随之变更，但原、被告约定的违约金计算方式过高，应按年利率24%予以计算，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十四条、第一百零七条、第一百一十四条一款、第二百七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告铁岭嘉和房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内一次性给付原告铁岭市风华建筑设计研究有限责任公司设计费1345150元； 二、被告铁岭嘉和房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告铁岭市风华建筑设计研究有限责任公司违约金，以360450元为基数按年利率24%从2008年8月1日起计算至实际给付之日；以457540元为基数按年利率24%从2013年8月11日开始计算至实际给付之日；以527160元为基数按年利率24%从2013年6月26日开始计算至实际给付之日； 三、驳回原告铁岭市风华建筑设计研究有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16906元，由被告铁岭嘉和房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  何立伟 审 判 员  程 君 人民陪审员  田春丰 二〇二〇年一月九日 书 记 员  苏 娜