河南省正阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1724民初4487号原告：张云飞，男，汉族，1990年4月8日出生，住河南省正阳县。委托代理人：吴前玉，女，1968年9月6日生，汉族，住正阳县。系张云飞的母亲。被告：甄黎明，男，汉族，1974年2月16日出生，住正阳县。被告：王和平，男，汉族，1956年4月15日出生，住正阳县。原告张云飞与被告甄黎明、王和平房屋买卖合同纠纷一案，原告于2019年5月22日诉来我院，本院审理后于2019年7月1日做出（2019）豫1724民初2457号民事判决书，二被告对该判决不服提起上诉，驻马店市中级人民法院审理后于2019年8月15日做出（2019）豫17民终2907号民事裁定书，认为：1、原审判决程序违法。一审法院未对张云飞提出的第一项诉讼请求做出审理、判决，违反法定程序。2、原判认定事实不清。二被告是否存在合伙关系及案涉14万元款项应由谁向张云飞返还的事实不清。裁定撤销原判决，将本案发回我院重审。本院收到该案后，另行组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。原告张云飞的委托代理人吴前玉、被告甄黎明、王和平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张云飞向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判决确认原告与被告之间口头签订的购房合同为无效合同；2、请求法院依法判决被告向原告返还购房款140000元及占用期间的利息（利息按同期人民银行贷款利率计算，从2014年3月4日起算至被告还清购房款之日止）；3、要求被告甄黎明退还自来水入户费2700元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告甄黎明、王和平于2014年在正阳县××阳镇北关窑场对面合伙开发房地产，2014年3月经原告与被告协商，双方达成口头协议，原告购买被告开发的房屋一套，房屋位于正阳县××阳镇北关窑场对面第三排从东往西第三户，约定房屋价格25万元一套。2014年3月4日原告按甄黎明的指定，以现金存款的方式存入被告甄黎明在正阳县农商行的账户140000元，购房款支付后，原告要求被告交付房屋，二被告未交付。后原告多次要求被告返还购房款，被告至今未清偿。甄黎明辩称：1、自来水确实是我安装的，但是钱他没交给我，我不认可。2、自来水是我安装的，地是我的，我没卖给原告自来水和地。一审时正阳县法院开庭期间原告承认是王和平指示打款给我的。3、张云飞四月份打款给我，六月份王和平把房子卖了，我和朱国权作为见证人出现的，两个月期间张云飞的母亲一直在那地方，你为啥不追这笔钱。4、一审期间我找的证人好友，王和平建房期间的包工头，作证证明他签合同和搞建筑等材料款啥子都不知情，给盖房期间欠的工程款和工资，好友也没有找我要，他知道不是我卖的，不是我盖的。我确实没和王合平合伙。王和平辩称：房子是我建的，但是房子钱我没见到，房子我卖了，欠甄黎明钱都给他算清了。我和甄黎明之间就房子相关事项算过帐，还找有中间人。算清后我找甄黎明打了20万欠条，我还问过甄黎明有没有其他人向他付过房子钱，他说没有。我和甄黎明之间无任何纠纷。甄黎明现在倒欠我15.3万元，他给我还打有欠条。经审理查明：被告甄黎明于2014年前在正阳县××阳镇北关熊大乐购超市对面曾向他人购买有几块土地。2014年初，被告甄黎明找到被告王和平，二人商量合伙用这几块土地建房向外出售，其中本案涉及的房屋占用土地经二人规划，可建两套住房。因被告甄黎明系工作人员，不便出面，便以王和平的名义出面建筑，甄黎明对拟建的房屋进行图纸设计，并负责经常在建筑工地帮忙。原告张云飞打算购买二被告合伙开发的该房（无任何政府主管部门的审批手续），先找到被告王和平协商买房事宜，被告王和平同意，双方商定价款为25万元，并说实际付款时可以便宜些。因甄黎明经常在该工地，甄黎明说谁买该房子必须把钱交给他。2014年3月4日原告张云飞与被告甄黎明一起，由张云飞向被告甄黎明账户上打入14万元。被告甄黎明在收到该14万元后，并未告知被告王和平原告张云飞已付购房订金的事实。在付款后，因张云飞对欲购买房屋的设计不满意，经与被告甄黎明协商后，对该套房屋进行了部分改建。在该房屋建成后，被告王和平将该二套房屋出售给了案外人，现该两套房已由案外人装修居住。原告在得知欲购买的房屋被出售给他人后，先后找被告甄黎明和王和平要求交付房屋或退还购房款14万元，被告甄黎明称收到的是王和平应给的地皮钱，应找王和平要款，而被告王和平称其不知道原告给付甄黎明购房订金的事，其也没有收过原告的14万元，应找甄黎明要钱，二被告相互推诿拒不退还原告的购房订金14万元。原告于2019年5月22日诉来我院，请求：1、请求法院依法判决确认原告与被告之间口头签订的购房合同为无效合同；2、请求法院依法判决被告向原告返还购房款140000元及占用期间的利息（利息按同期人民银行贷款利率计算，从2014年3月4日起算至被告还清购房款之日止）；3、诉讼费由被告承担。在本案发回重审后，原告增加了一项诉讼请求：要求被告甄黎明退还自来水入户费2700元。另查明，本案中所涉及的房屋买卖合同所约定的标的房屋建筑没有取得政府主管部门的批准同意。为证明各自的诉讼主张，原告提交的证据有：1、原告的身份证一份，2014年3月4日的取款凭条一张、存款凭条两张。拟证明原告给付被告甄黎明购房订金14万元的事实；2、录音两份及整理笔录和光盘，拟证明二被告合伙及收到原告给付14万的事实；3、证人芦红艳的出庭证词一份，拟证明曾向被告王和平索要购房订金的事实。被告甄黎明提交的证据有：案外人马如宣2019年4月18日出具的证明一份，拟证明二被告之间算过帐，与2014年的本案房屋买卖没关系。被告王和平提交的证据有：案外人马如宣出具的证明一份，拟证明二被告之间就合伙事宜算过帐。对原告提交的证据，被告甄黎明质证认为：对原告提交的证据1、2的真实性没有异议，但打款系原告受被告王和平指使给付的地皮钱，录音说明是原告向王和平购买房屋，与自己没有关系。对证据3，甄黎明认为，芦艳红的证据不应采信，证言时间不清楚，且证人也没说向我要钱。对原告提交的证据1、2，被告王和平质证认为：我和甄黎明合伙没有异议，但打款14万元钱我确定不知道。对证人芦艳红的出庭证词没有异议。对被告甄黎明提交的证据和王和平提交的证据，原告质证认为，这是二被告之间的经济纠纷，我不清楚。被告王和平对甄黎明提交的证据质证认为：算帐对，我给他有二十万的地皮钱。被告甄黎明对王和平提交的证据质证认为：事实有马如宣参与我和王和平算帐，但是不是本案这笔帐，与本案无关。本院认为，原告提交的证据相互印证证明原告因购买二被告开发的房屋并给付被告甄黎明购房订金14万元的事实，本院予以采信。原告提交的证人芦艳红的出庭证词，能与原告提交的录音相互印证证明原告向二被告催要本案购房订金的事实。本院予以采信。二被告提交的马如宣分别出具的证明，经二被告质证具有客观性，该两份证据能与原、被告的陈述相互印证证明二被告合伙，且对合伙事务进行清算，在清算的过程中被告甄黎明并没有将收取原告购房订金的事实告知被告王和平，且二被告在合伙清算时也没有将原告交付给甄黎明的购房订金计算在内的事实。本院予以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同为无效合同。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，二被告在未取得政府主管部门批准的情况下，违法合伙开发建筑房屋并与原告口头签订房屋买卖合同，该合同违反法律法规的强制性规定，系无效合同。二被告因此而取得的原告支付给甄黎明的购房订金14万元应当返还给原告。因此，对原告要求确认其与二被告签订的房屋买卖合同无效及要求二被告返还购房款14万元的诉讼请求本院予以支持。被告甄黎明辩称其与被告王和平不是合伙关系，但其明确认可拟出售给原告的房屋的图纸系其设计，且在该房屋施工期间虽以被告王和平的名义建筑，但其本人却在工地负责，原告要求修改建筑图纸也是找被告甄黎明协商变更。在原告与王和平达成购房意向时，其又与原告一起到银行要求原告将购房订金14万元支付给自己。这种种行为可以与被告王和平的陈述相互印证证明二被告确系合伙关系。所以，对被告甄黎明辩称其与被告王和平不是合伙关系的辩述意见本院不予采纳。被告王和平辩称其没见到原告给付的购房款，且其与被告甄黎明就合伙建房已算过帐了。其意思表示是其不应承担返还给原告购房款的责任。但是原告在协商买房的时候是找的被告王和平，且二被告合伙之间就合伙事务如何分工、如何算帐分配盈利或承担损失是二被告之间合伙的内部事务，并不能对原告产生法律效力。因此，被告王和平应当与被告甄黎明共同承担返还给原告购房款14万元的责任。对被告王和平的辩述意见本院不予采纳。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告要求被告甄黎明退还自来水入户费2700元，但原告并没有提交证据证明其曾给付过被告甄黎明自来水入户费的事实存在，且被告甄黎明对该事实不予认可。因此，原告应当承担举证不能的责任，对原告的此项诉讼请求本院不予支持。原告要求二被告给付14万元购房款占用期间的利息，但该请求于法无据，对原告的该部分诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认本案中原告张云飞与被告甄黎明、王和平签订的口头购房合同无效；二、限被告甄黎明、王和平于本判决书生效之日起的十日内返还给原告张云飞购房款140000元；三、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元由二被告负担。如不服本判决，应自收到本判决书之日起的十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  邹军义审 判 员  李 亮人民陪审员  姚子霞二〇二〇年一月二日书 记 员  黄国顺