新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新29民终1386号   上诉人（原审原告）：阿克苏良信粮油购销集团有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市。法定代表人：张振军，该公司董事长。委托诉讼代理人：付正林，新疆和远律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阿克苏天路驾驶员培训考试服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市。法定代表人：朱金鑫，该公司董事长。委托诉讼代理人：白国新，男，1968年8月6日出生，回族，阿克苏天路驾驶员培训考试服务有限公司员工，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。上诉人阿克苏良信粮油购销集团有限责任公司（以下简称良信公司）与上诉人阿克苏天路驾驶员培训考试服务有限公司（以下简称天路驾校）土地租赁合同纠纷一案，不服阿克苏市人民法院（2019）新2901民初1034号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。上诉人良信公司的委托诉讼代理人付正林、上诉人天路驾校法定代表人朱金鑫及委托诉讼代理人白国新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。良信公司上诉请求：请求撤销阿克苏市人民法院（2019）新2901民初1034号民事判决第二项，改判天路驾校返还其租用的土地及土地上附着物（包括粮食仓库3栋、办公室12间、小库房4间）、按每日1,643.8元支付自2019年4月30日起至实际返还租赁物期间占用租赁物的费用及违约金600,000元。事实与理由：一审时良信公司提交了特快专递邮寄单、解除租赁合同通知书等证据，且天路驾校对特快专递的真实性无异议，对收件人系公司工作人员也无异议，仅是认为收件人没有签收该特快专递的权利，一审认定良信公司无其他证据印证解除租赁合同通知书系有效送达与事实不符。天路驾校认可自租赁合同签订至今，其应支付的每一期租赁费都逾期向良信公司支付，即天路驾校违约的事实客观存在，在此情形下，良信公司享有解除租赁合同的权利。自2018年8月28日天路驾校签收解除合同通知书至开庭前，其未向人民法院请求确认解除合同通知书的效力，故根据法律规定，双方的租赁合同、补充协议已解除。基于此，良信公司要求天路驾校返还租赁物、支付逾期占用租赁物的费用及违约金符合法律规定。天路驾校辩称,合同约定的租赁物中一个约15亩的果园，良信公司至今未交付，该15亩土地三年租赁费为360,000元不应收取，该款与天路驾校欠付的租赁费相折抵后，天路驾校不欠良信公司的土地租赁费，请求驳回良信公司的上诉请求。天路驾校上诉请求：请求撤销阿克苏市人民法院（2019）新2901民初1034号民事判决，改判驳回良信公司要求天路驾校支付265,000元租赁费的诉讼请求。事实与理由：根据双方2016年3月3日签订的土地租赁合同，天路驾校租赁良信公司土地100亩，包括果园2个、粮食仓库3栋、办公室12间、小库房4间，天路驾校租赁的土地大部分已经实际交付，但有一个约15亩的果园良信公司至今未交付，按照双方签订补充协议面积、租赁费计算，该15亩土地三年租赁费为360,000元不应收取，该款与天路驾校欠付的租赁费相折抵后，天路驾校不欠良信公司的土地租赁费。良信公司辩称，2016年3月3日双方签订土地租赁合同后，良信公司就已经向天路驾校交付了全部租赁物，如存在部分租赁物未交付，在2017年9月30日签订的补充协议中就应当会进行约定说明，但该补充协议中并没有任何关于部分租赁物没有交付的内容，并且在第一条中还确认了土地租赁的面积约为75亩，该面积是天路驾校认可的实际使用面积。因此天路驾校所称有15亩土地未交付与事实不符，其扣减租金的主张不能成立。良信公司向一审法院起诉请求：1.判令天路驾校立即返还其租用的土地及土地上附着物（包括粮食仓库3栋、办公室12间、小库房4间）；2.判令天路驾校支付截止2019年4月30日占用租赁物期间的费用265,000元。并按每日1,643.8元向良信公司支付自2019年4月30日起至实际返还租赁物期间占用租赁物的费用；3.判令天路驾校支付违约金600,000元。以上合计865,000元。原审法院认定事实如下：良信公司、天路驾校双方于2016年3月3日签订《租赁合同》，合同约定：乙方（天路驾校）租用甲方（良信公司）位于阿克苏市某路的土地和仓库，租赁面积约100亩（以实际占用为准），包括果园2个（不含北果园）、粮食仓库3栋（不含军供库）、办公室12间，小库房4间；天路驾校采取包租形式，良信公司拥有土地所有权，经营由天路驾校自行管理；天路驾校租用土地用于建设科目二考场及驾校训练场地；租赁时间：租赁期限7年，自2016年5月1日至2023年4月30日止；仓库租赁费用及支付：1、2016年5月1日-2017年4月30日租赁费用为800,000元/年，自2017年5月1日起租赁费用为900,000元/年；2、租赁费用每年分二次支付，第一笔在每年4月30日前支付50%，第二笔费用在每年10月31日前支付50%；双方的权利和义务：1、良信公司按照合同约定向天路驾校收取租金。逾期交纳租金，天路驾校应提前以书面形式向良信公司申请并说明原因，并征得良信公司回执同意；2、合同签订后，良信公司应在五个工作日内将天路驾校租用土地的界址范围划定，并将办公室、库房、水房、果园等相关设施全部移交天路驾校，由双方列单移交并签字；在租赁期限内，天路驾校不得将该土地再次出租给第三方使用；违约责任：1、良信公司因自身原因导致合同无法履行，良信公司应按《合同法》的相关规定承担违约责任，承担给天路驾校造成的直接损失；2、天路驾校按照合同约定向良信公司交纳租金。无良信公司书面回执而逾期交付租金即视为违约，良信公司有权解除合同并处天路驾校交纳一倍租金（一年）的罚金；合同还对其他事宜进行了约定……。2017年9月30日，因政府规划占用租赁土地，良信公司、天路驾校双方又签订《补充协议》，约定：原定“租赁面积约100亩，租金900,000元”。因政府规划占用的13.2亩（含粮食仓库1栋和小库房3间）和拟另行规划占用11亩，为此租赁面积调整为约75亩（天路驾校已认可的实际使用面积），原租金调整至600,000元，生效日期自2017年5月1日起；政府规划占用的13.2亩地中，天路驾校打地坪的补偿金240,000元，由良信公司在年底前一次性支付天路驾校；为加强良信公司、天路驾校双方长期合作，在原租赁合同其他条款不变的前提下，将租赁期限由7年延长至15年，租赁费在第八年始另行商定。后良信公司向天路驾校索要承包费未果，遂诉至法院。另查明，2018年5月1日至2019年4月30日租赁费600,000元，天路驾校已向良信公司支付335,000元，剩余265,000元未支付。在此之前租赁费天路驾校已向良信公司支付完毕。一审法院认为，良信公司、天路驾校签订的《租赁合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，良信公司即将租赁土地及地上附属建筑交付天路驾校，天路驾校亦进行了使用和经营。庭审中，良信公司虽陈述称通过邮局向天路驾校邮寄送达解除租赁合同通知书，双方签订的《租赁合同》、《补充协议》已解除，但提交的解除租赁合同通知书、邮寄单均系复印件，天路驾校当庭予以否认收到该通知，良信公司无其他证据印证上述送达系有效送达，故良信公司、天路驾校双方签订的《租赁合同》、《补充协议》未解除，现良信公司要求天路驾校返还土地及地上附着物及支付违约金600,000元的诉讼请求，一审法院不予支持；对欠付良信公司截止至2019年4月30日租赁费用265,000元的事实天路驾校当庭予以认可，故良信公司要求天路驾校支付265,000元租赁费用的诉讼请求予以支持；天路驾校虽辩称良信公司未按《补充协议》约定支付补偿款240,000元，但在庭审中良信公司、天路驾校均认可天路驾校已支付租金中包含该补偿款，故对天路驾校上述抗辩意见，一审法院不予采纳。天路驾校辩称良信公司尚有部分土地未予交付，对此天路驾校可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、天路驾校于判决生效后十日内支付良信公司租赁费用265,000元；二、驳回良信公司的其他诉讼请求。二审中，良信公司向法庭提交由中国邮政阿克苏解放路营业部出具的说明一份。拟证明2018年8月21日良信公司通过邮政特快专递向天路驾校邮寄送达解除租赁合同通知书，该通知书由天路驾校张某某于2018年8月28日签收。经质证，天路公司对该证据不认可。本院对该证据将结合其他证据综合审查评议后认定。天路驾校申请证人陈某某出庭作证，证明天路驾校旁的两个果园分别由陈某某和翟某某自2008年种植至2019年9月底，良信公司未能按照约定交付全部土地。经质证，良信公司对证人证言不认可。本院对证人证言将结合其他证据综合审查评议后认定。本院经审理，对一审判决查明事实予以确认。本院认为，根据本案当事人的上诉理由及答辩意见，本案二审的争议焦点为：天路驾校是否应当向良信公司交纳租赁费265,000元；双方之间的租赁合同是否应当解除，天路驾校是否应当返还租赁物。天路驾校认可其欠付良信公司截止至2019年4月30日租赁费用265,000元的事实，但认为良信公司有15亩土地未按约定交付，该部分费用应当与租赁费相折抵，对此本院认为，良信公司是否尚有部分土地未予交付，对此天路驾校可另行主张，但不能作为不履行剩余租赁费的理由，天路驾校应当向良信公司支付截止至2019年4月30日租赁费用265,000元。良信公司称其通过邮局向天路驾校邮寄送达解除租赁合同通知书，双方签订的《租赁合同》、《补充协议》已解除，天路驾校认可收件人系其工作人员，但认为天路驾校并未授权收件人收取任何法律文书，至今天路驾校未收到解除合同通知书，双方之间的租赁合同尚在继续履行。对此本院认为，虽良信公司通过邮局向天路驾校邮寄送达了解除租赁合同通知书，并由天路驾校工作人员于2018年8月28日签收，但收件人并非得到天路驾校授权收取任何法律文书，天路驾校否认收到该通知，良信公司无其他证据印证上述送达系有效送达，故良信公司、天路驾校双方签订的《租赁合同》、《补充协议》未解除；且在2018年8月底、2018年12月天路驾校通过支票方式履行了部分租赁费交纳义务，天路驾校未构成根本性违约，鉴于双方租赁合同期限为15年，天路驾校承租该土地进行经营投资，现合同仅履行3年之久，为有利于合同目的的实现、维护合同的稳定性，一审认定良信公司、天路驾校双方签订的《租赁合同》、《补充协议》未解除并无不当，故对良信公司要求天路驾校返还租赁物、支付逾期占用租赁物的费用及违约金的上诉请求不予支持。综上所述，良信公司、天路驾校的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应当予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15,072元（阿克苏良信粮油购销集团有限责任公司预交9,800元，阿克苏天路驾驶员培训考试服务有限公司预交5,275元），由阿克苏良信粮油购销集团有限责任公司负担9,800元，阿克苏天路驾驶员培训考试服务有限公司负担5,275元。本判决为终审判决。   审  判  长   李  伟  力审  判  员   古丽娜尔·依明审  判  员   赵  培  培   二 ○ 二 ○ 年 一 月 十 九 日 书  记  员   吕     雯