河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初27921号原告李怀红，男，汉族，1971年11月13日出生，住河南省宜阳县。委托代理人许定国,河南零度律师事务所律师。被告李木贵，男，汉族，1950年12月17日出生，住郑州市金水区。委托代理人李玉民，男，汉族，1954年6月15日出生，住河南省杞县。系被告近亲属。被告孙福荣，女，汉族，1951年5月1日出生，住郑州市金水区。被告李开玉，男，汉族，1963年11月9日出生，住山东省东平县。原告李怀红诉被告李木贵、孙福荣、李开玉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李怀红委托代理人许定国，被告李木贵、李开玉到庭参加诉讼，被告孙福荣经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年5月30日，原告与被告李木贵签订了《房屋转让协议》，约定被告李木贵自愿将位于郑州市郑东新区龙港新城贾岗社区67号楼1单元404室房屋转让给原告，房屋总价款28万元。合同签订后原告支付了全部房款。房屋交付后原告在装修期间，被告李木贵却告知原告，由于个人原因不能再将该房屋转让给原告。双方经协商，原告同意将房屋退还给被告，算上已经交付的房款、投入的装修费用、以及房价上涨，被告退还原告共计36万元。达成一致后，李木贵便于2018年9月3日向原告出具了欠条，并声称手头紧张过一段时间偿还，后被告孙福荣、被告李开玉对欠条进行担保。至今只偿还了34900元。欠款到期原告多次催要，被告却迟迟不偿还。三被告迟迟不支付欠款的行为已构成严重违约，使原告的合法权益不得到实现。现为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、判令三被告连带支付原告欠款325100元、违约金97530元（以312000元为基数，按照金额每日千分之三自2018年10月1日开始暂计至起诉之日，按总金额30%计算），共计422630元；2、本案诉讼费用由三被告承担。被告李木贵辩称，没有收到对方的款项，不认识原告，原告是第三人，成某是第二人，杜双富是第一人，对其诉讼不认可。被告李开玉辩称，自己替被告李木贵担保，对被告李木贵的说法认可。被告孙福荣未答辩。经审理查明：2017年8月2日，案外人杜双富通过银行转账付给被告李木贵285000元。2018年5月30日，出卖方李木贵（甲方）、买受方李怀红（乙方）与见证方杜双富（丙方）签订《房屋转让协议》一份，协议约定将甲方位于郑州市郑东新区龙港新村贾岗社区67号楼1单元404室一套回迁安置房转让给乙方。甲乙丙三方协议一致，房屋总价款共计280000元。甲、乙双方同意以银行转账付款的方式支付房屋款项，鉴于甲乙双方签订房屋转让协议之日于2018年5月30日已将房款人民币280000元交付丙方，于本协议签订当日支付。2018年9月3日，被告李木贵向原告出具欠条一份，载明：今欠李怀红人民币（大写）叁拾陆万元整（￥360000.00），本月20号前给壹拾万元整（￥100000.00），剩余贰拾陆万元整（￥260000.00）月底前还清。如超期违约金按金额每日千分之三支付。在未还清欠款之前贾岗社区72号楼2311号归李怀红所有。此款是退房款。欠款人处被告李木贵签字捺印予以确认。2018年11月13日，被告李木贵、孙福荣向原告出具“保证书”一份，载明：现有我李木贵妇妻双方保证欠李怀红款项在2018年11月26日前一次性还清（最低还款不低于200000元）贰拾万元。如果还不了，我妇妻名下安置房一套（贾岗社区72号楼23楼2311号）出让给李怀红，价格按每平方米7000元。当天交房，交房若出现任何纠纷，本人承担一切责任。余款并保证20天内一次性结清，若还不清愿意承担每天的违约责任直到还清为止。被告李木贵、被告孙福荣在保证人处签字捺印予以确认。2019年1月15日被告李木贵、李开玉向原告出具欠条一份，载明：今欠李怀红本金人民币叁拾万五仟壹佰元（305100元），本人和担保人答应2019年1月25日还清付完。外加贰万元，如本月一次性还完就不再计加以上贰万元，否则本人和担保人愿意承担相应法律责任。欠款人处被告李木贵签字捺印予以确认，保证人处被告李开玉签字捺印予以确认。另查明，原告李怀红与被告李木贵签订房屋转让协议后，对涉案房屋进行装修，后因村委会通知要对房屋进行重新分配，原告李怀红与被告李木贵达成协议，终止履行本案涉案的房屋转让协议。庭审时原告李怀红称已收到被告李木贵退还的48000元，在起诉金额中已经扣除。庭审中原告明确诉请为：被告尚欠原告312000元，违约金按312000元的30%计算，为93600元，以上合计405600元。本院受理该案后，经多次调解未果。以上事实，有原告提交的《房屋转让协议》、贾岗村村委会证明、银行转账记录、欠条、保证书以及本案庭审笔录在案佐证。本院认为,当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告李怀红与被告李木贵及案外人杜双富签订的《房屋转让协议》，系各方当事人真实意思表示，合法、有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。协议签订后，被告李木贵将房屋交付给原告李怀红，后因村委会重新分配房屋致使协议不能履行。2018年9月3日，原告与被告李木贵解决《房屋转让协议》不能履行一事达成一致意见，经协商双方一致同意被告李木贵将360000元房款于2018年9月20日前退还原告100000元，于2018年9月30日之前还清剩余260000元。并承诺如逾期未还愿意按照总金额的千分之三每日计算违约金。后被告李木贵未按照约定退还原告房款构成违约。2019年1月15日，被告李木贵、李开玉向原告出具的欠条系对被告李木贵未按约定退还原告房款及违约金一事作出新的承诺，约定李木贵和保证人李开玉于2019年1月25日还清305100元，如当月未还清则加计20000元，否则20000元不计入其中。关于被告李木贵辩称“自己债务并不是原告李怀玉，自己是欠杜双富的钱，杜双富将债权先转让给成兴宏，后又转让给李怀红，自己并不知情，转让行为无效”的辩解，结合本案，被告李木贵对《房屋转让协议》、欠条均签字捺印予以确认，其多次作出的意思表示具有关联性，故对其辩称本院不予采信。被告李木贵庭审时称，自己受胁迫才签的欠条，但其未提交证据予以证明，且被告李木贵出具手续后未主张过撤销或变更，也没有向公安机关报案，被告该辩称不成立。综上，关于原告请求被告李木贵支付欠款325100元的请求，本院确认被告尚欠原告305100元未偿还，对该项诉讼请求予以部分支持。关于原告诉请的违约金（按312000元的30%计算，为93600元），在2019年1月15日被告李木贵、李开玉向原告出具的欠条中约定：“李木贵和保证人李开玉于2019年1月25日还清305100元，如当月未还清则加计20000元，否则20000元不计入其中。”该约定中20000元应视为对被告李木贵不按约定退还款项的惩罚，其性质为违约金，应视为双方针对违约事宜达成了新的意思表示，经查，该数额符合法律规定，足以弥补原告损失，故对原告关于违约金的请求本院予以支持20000元。关于原告请求三被告连带支付欠款，因本案被告李木贵与孙福荣为夫妻关系，且原告提交的保证书系李木贵与孙福荣明确表示对所欠原告款项承担共同偿还责任，并有二人签字捺印予以确认。被告李开玉在2019年1月15日出具的欠条上系保证人，并有其签字捺印予以确认，且李开玉开庭时未提出异议，故李开玉对本案款项的偿还应承担连带责任。被告孙福荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告李木贵、孙福荣于本判决生效后十日内支付原告李怀红305100元及违约金20000元；二、被告李开玉对本判决第一项承担连带保证责任；三、驳回原告李怀红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7640元，减半收取3820元。由原告李怀红负担882元，被告李木贵、孙福荣、李开玉负担2938元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十四份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇二〇年一月六日书记员  秦 亚