福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0781民初670号 原告：邵武市农村信用合作联社城南信用社，住所地邵武市五一九路176号。 负责人：李智安，主任。 委托诉讼代理人：杨浩，男，邵武市农村信用合作联社职员，住邵武市。 被告：张青云，男，1970年12月13日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：何红，女，1971年6月5日出生，汉族，住福建省邵武市。 被告：何修喜，男，1936年12月24日出生，汉族，住福建省邵武市。 被告：张瑞钦，女，1940年10月23日出生，汉族，住福建省邵武市。 原告邵武市农村信用合作联社城南信用社（以下简称城南信用社）与被告张青云、何红、何修喜、张瑞钦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告城南信用社的委托诉讼代理人杨浩到庭参加了诉讼。被告张青云、何红、何修喜、张瑞钦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告城南信用社向本院提出诉讼请求：1、被告张青云、何红共同归还原告借款本金992748.73元及截止2019年1月30日的利息85857.81元，以上合计1078606.54元；并支付从2019年1月31日起至借款还清之日止按借款合同约定的利率计算的利息（含罚息、复利）；2、如被告张青云、何红未履行上述还款义务，原告有权对抵押物即被告张青云、何红所有房产（房权证号：邵武市房权证昭华字第××号、0××9号）和何修喜、张瑞钦所有房产（房权证号：邵武市房权证昭华字第××号）进行拍卖、变卖或折价，并从所得价款中优先受偿；3、本案诉讼费由四被告共同负担。事实与理由：2015年1月，被告张青云以要购买农副产品缺乏资金为由向原告城南信用社申请借款1200000元，同时被告张青云、何红自愿提供其坐落于邵武市李纲中路裕升花园4幢601室房屋及杂物间（房产证号：邵武市房权证昭华字第××号）、位于李纲中路裕升花园2幢12＃店面（房产证号：邵武市房权证昭华字第××号）；被告何修喜、张瑞钦自愿提供其坐落在邵武市李纲中路裕升花园4幢501号房屋（房产证号：邵武市房权证昭华字第××号）作抵押担保，为此2015年1月20日原告城南信用社与被告张青云、何红、何修喜、张瑞钦签订了《最高额抵押借款合同》，合同对借款金额、借款期限、利率、违约责任、担保责任等作了约定。合同签订后，原告对抵押物办理了登记手续，并于2017年1月20日向被告张青云发放了贷款1100000元。借款人配偶何红在《最高额抵押借款合同》的抵押人处签字按手印，其对该笔借款是明知且同意的，应承担共同还款责任。贷款逾期后，经原告多次向担保人、借款人进行催收，均拒不履行还款义务。经原告多次催讨未果，遂提起本案诉讼。 被告张青云、何红、何修喜、张瑞钦未向本院提出答辩意见。 经审理查明：被告张青云、何红系夫妻关系。2015年1月被告张青云以购买农副产品缺乏资金为由向原告城南信用社申请借款120000元，2015年1月20日被告张青云、何红、何修喜、张瑞钦与原告签订《最高额抵押借款合同》。合同约定：1．借款人：张青云，贷款人：邵武市农村信用合作联社城南信用社，抵押人：张青云、何红、何修喜、张瑞钦；2．借款金额为1200000元，借款期限自2015年1月20日起至2018年1月19日止；3、贷款利息为月利率8.75‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日；4、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。5、抵押人何红、何修喜、张瑞钦自愿为城南信用社按本合同第一条与张青云所形成的债权，以被告张青云、何红共同所有的坐落于邵武市李纲中路裕升花园4幢601室房屋及杂物间（房产证号：邵武市房权证昭华字第××号）、坐落于李纲中路裕升花园2幢12＃店面（房产证号：邵武市房权证昭华字第××号），被告何修喜、张瑞钦共同所有的坐落于邵武市李纲中路裕升花园4幢501号房屋（房产证号：邵武市房权证昭华字第××号）提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为1200000元，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年1月21日，上述抵押的房产办理了抵押登记手续，他项权证号为房他证邵武字第××号。2017年1月20日，城南信用社向被告张青云发放了借款1100000元。借款借据上注明：借款月利率6.67‰，借款日期为2017年1月20日，还款日期为2018年1月19日，还款方式为按季结息，到期利随本清。借款到期后，经原告多次向借款人催收，但均拒不履行还款义务。截至2019年1月30日止，尚余借款本金992748.73元及利息（含罚息、复利）85857.81元未付。 以上事实有原告提供的《最高额抵押借款合同》、房他证、借款借据、贷款利息清单、结婚证复印件予以佐证。 本院认为，原告城南信用社与被告张青云以及抵押人何红、何修喜、张瑞钦签订的《最高额抵押借款合同》合法有效，应受法律保护。被告张青云未能按合同约定归还借款本息，构成对原告的违约，应负本案违约之责。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，本案原告要求被告张青云归还截止2019年1月30日的借款本金992748.73元及利息（含罚息、复利）85857.81元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。2019年1月30日之后的利息（含复利、罚息）应按借款合同约定的利率计算。被告张青云所借款项，被告何红系明知且同意的，故该债务应属《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”规定的夫妻共同债务。被告张青云、何红以其所有的坐落于邵武市李纲中路裕升花园4幢601室房屋及杂物间（房产证号：邵武市房权证昭华字第××号）、位于李纲中路裕升花园2幢12＃店面（房产证号：邵武市房权证昭华字第××号）；被告何修喜、张瑞钦提供其坐落在邵武市李纲中路裕升花园4幢501号房屋（房产证号：邵武市房权证昭华字第××号）作抵押担保坐落于邵武市的房产（房产证号：房权证邵武字第××号）为以上借款提供抵押担保，应就抵押物向原告承担担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告要求就被告张青云、何红、何修喜、张瑞钦提供的物的担保实现债权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张青云、何红、何修喜、张瑞钦为本案提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人各自所有，不足部分由应由被告张青云、何红继续清偿。被告张青云、何红、何修喜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张青云、何红应于本判决生效后十日内归还原告邵武市农村信用合作联社借款本金992748.73元及截止至2019年1月30日的利息85857.81元（含罚息、复利），以上合计1078606.54元；并支付从2019年1月31日起至借款还清之日止按《最高额抵押借款合同》约定的利率计算的利息（含罚息和复利）。 二、若被告张青云、何红届期未履行上述还款义务，邵武市农村信用合作联社城南信用社有权以被告张青云、何红共同所有的坐落于邵武市李纲中路裕升花园4幢601室房屋及杂物间（房产证号：邵武市房权证昭华字第××号）、坐落于李纲中路裕升花园2幢12＃店面（房产证号：邵武市房权证昭华字第××号）、被告何修喜、张瑞钦共同所有的坐落于邵武市李纲中路裕升花园4幢501号房屋（房产证号：邵武市房权证昭华字第××号）进行折价，或者拍卖、变卖该房产，并从所得价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14507元，由被告张青云、何红、何修喜、张瑞钦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  危 艳 人民陪审员  温珍萍 人民陪审员  李 健 二〇二〇年一月二十日 法官助理陈萍 书记员何甘杰