江苏省海安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0621民初6360号 原告：南通凯杰机械有限公司，住所地海安市曲塘镇贸源路19号，统一社会信用代码913206217768812634。 诉讼代表人：冒月建，该公司破产管理人（江苏敏政律师事务所）负责人。 委托诉讼代理人：周丽云，江苏敏政律师事务所律师。 被告：南通新巢金属制品有限公司，住所地海安市曲塘镇贸源路19号，统一社会信用代码91320621094130331Q。 法定代表人：黄梅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：钱仁艳、周围围，江苏慧眼律师事务所律师。 原告南通凯杰机械有限公司（以下简称凯杰公司）与被告南通新巢金属制品有限公司（以下简称新巢公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法由审判员何志华独任审判，于2019年11月7日、12月9日、12月30日公开开庭进行了审理。原告凯杰公司的委托诉讼代理人周丽云均到庭参加诉讼，被告新巢公司的委托诉讼代理人钱仁艳参加了第一次及第三次的庭审，被告新巢公司的委托诉讼代理人周围围参加了第一次及第二次的庭审。本案现已审理终结。 原告凯杰公司向本院提出的诉讼请求为：判令被告支付原告租金377066元；第一次庭审时，原告凯杰公司变更诉讼请求为：判令被告支付原告厂房占用费用377066元。事实和理由：2016年12月，凯杰公司法定代表人米明生失联，公司陷入困境停止生产，企业厂房闲置。2018年2月，被告与景永生的厂房租赁到期，搬到凯杰公司厂房内生产。2018年8月18日，海安市人民法院裁定受理凯杰公司破产清算申请，2018年8月30日指定江苏敏政律师事务所任凯杰公司管理人。管理人接管企业后，发现凯杰公司厂房被占用，堆放了新巢公司的产品，新巢公司的工人在凯杰公司厂房内工作。此后至凯杰公司厂房拍卖成功，被告一直占用凯杰公司厂房进行生产活动。2019年4月26日，海安市人民法院出具《拍卖成交确认书》，确认凯杰公司厂房拍卖成交。2019年4月26日，管理人向新巢公司发出通知，要求新巢公司将占用的厂房及附属设施交付给买受人，新巢公司现场管理人员及股东之一曹进在通知书上签字确认。原告认为，新巢公司自2018年初占用凯杰公司厂房及附属设施至2019年4月，应当支付相应的租金。为维护原告的合法权益，特具状起诉。 被告新巢公司辩称：1、2013年下半年被告因生产经营需要向原告购买部分土地，并自建了部分厂房，但是双方之间并未将各自厂区用围墙予以隔开，双方厂区是可以自由出入的。原告因经营管理不善，公司基本处于停产状态，部分厂房处于空置状态。因为双方法定代表人关系不错，原告法定代表人在签订土地买卖合同时承诺，如果被告有需要可以无偿使用原告公司控制的厂房，所以即便被告存在占用原告厂房的情形，双方也是借用关系，而且是无偿借用关系。此前原告诉讼请求要求被告支付租金是没有事实和法律依据的，而且被告的陈述更符合也确为客观事实。 2、原告要求被告支付占有使用费依据的占有时间、租金标准、占用面积没有事实和法律依据。第一，占用时间的问题，原告以2018年2月被告与景永生的厂房租赁到期即确定被告占用涉案厂房的起始时间显然依据不足，两者之间并没有任何关联性。第二，对于占用的面积被告仅是堆放了一些包装纸以及包装箱，其余均是原告公司自有的设备，而且被告堆放的这些包装箱不是持续堆放，只是在发货短时间堆放，产品包装发货后，包装物就不存在，所以并没有原告所说的这么多的面积。第三，关于占用费用的计算标准被告不予认可，要求原告提供更为充足的证据。 综上所述，请求法院驳回原告的诉请。 经审理查明：2019年4月26日，凯杰公司破产管理人向新巢公司发送通知书一份，内容为：“海安县海峰包装厂通过淘宝网司法拍卖，以最高价竞得凯杰公司全部设备及建筑物、构筑物，鉴于你公司在凯杰公司破产期间占用其厂房及附属设施，现正式通知贵公司，立即将所占用的厂房及其他资产全部交付给海峰包装厂。特此通知”曹进在该通知上签名，曹进系新巢公司股东，新巢公司的住所地与凯杰公司一致。 原告陈述，新巢公司从2018年2月至2019年4月共14个月一直占用凯杰公司的厂房进行生产活动，占用的厂房面积为3个车间即3232平方米，按年租金每平方米100元计算，应给付租金377066元。 为证明新巢公司占用凯杰公司厂房情况，原告提供现场照片若干张，证明凯杰公司管理人接手凯杰公司以后，分别于2018年9月3日、9月12日、11月2日、11月6日，2019年3月14日、4月22日、5月16日在凯杰公司现场拍摄照片若干，证明新巢公司一直存在占用凯杰公司厂房的行为。 被告当庭陈述，当时签订土地买卖合同时，双方法定代表人口头承诺无偿借用的。 为证明租金标准，原告提供厂房租赁合同一份（复印件，海安市曲塘镇企业服务中心在复印件上盖章），证明凯杰公司所在地的厂房租赁费用标准，该租赁合同建筑面积为1214.8平方米，年租金15万元，平均每年租金为123.47元每平方米，该企业也处于曲塘镇工业园区，企业名称为海安县金鑫服装厂，与凯杰公司处于同一个工业园区，该合同约定的租金标准作为本案租金标准的参照。 为证明占用面积，原告提供凯杰公司资产评估报告书一份，证明凯杰公司的厂房面积，评估表分别是设备和厂房的评估，其中金工车间1、金工车间2、焊接车间建筑面积分别为924平方米、1800平方米、533平方米，被告实际占用了这三个车间。 被告新巢公司申请的证人周某,4出庭作证称：我是凯杰公司的员工，2001年就到了凯杰公司，一直到2017年凯杰公司破产。新巢公司和凯杰公司在一个厂区内，凯杰公司厂房多出来了一块地，凯杰公司法定代表人与新巢公司法定代表人关系好，两个厂没有分，一个大门进去。没有破产前新巢公司有部分小物品放在凯杰公司的车间内，都是临时堆放。新巢公司没有建厂房前就用了凯杰公司的一间厂房，用了一年多。2018年至2019年我正常不在，偶尔去，法院贴公告后我有时候还去看看。有时候去的时候，凯杰公司的设备还放在里面，新巢公司有几个纸箱子堆放在原告车间过道内。新巢公司堆放的物品没有大面积占用凯杰公司的车间，比例大概四分之一不到，放的是包装盒子。是临时堆放，正常都是临时堆放，有车子来了就装走。车间以前用了一年多都没有收租金，两个厂的法定代表人关系好。原告主张的新巢公司从2018年2月至2019年4月共14个月一直占用凯杰公司的厂房进行生产活动，占用的厂房面积为3个车间即3232平方，不是这个事实，后来我有时候去看的时候厂房还空在那里。凯杰公司还有设备放在车间内，新巢公司的物品是放在过道内。不是一直长期占用，只是临时堆放。可能是今天一放，明天就收走。整个厂房里凯杰公司的设备没有清走，设备是2019年6月份才卖掉的，卖之前全部是放在车间里。关于租金，我认为适当给一点是可以的，37万余元太多了。原告凯杰公司的设备占了一大半，大部分都是原告放的设备，只有部分过道被告临时占用，堆放物品。我看到的只有两个车间，还有一个车间没有去过，没去过的那间车间门锁住了。原告拍摄的照片，照片上看起来都是堆放的物品，拍摄的照片显示不到设备，只显示出堆放的物品。2019年4月22日的照片，能显示两边都是设备。新巢公司堆放的东西只是车间边上一点点。2019年3月14日，照片上显示的都是原告自己的设备。2018年11月2日的照片显示，大部分全部是设备，中间的过道大约两米多点，堆放的是纸箱子。2019年3月14日照片显示，大部分都是设备，南边车间大部分都是原告的设备。照片拍摄看出来比较局部，看似都是堆放的新巢公司物品，事实上里面大部分都是凯杰公司的设备，南边车间基本上不好放其他物品。南边车间就是金工车间1，都是放的凯杰公司设备，没有什么空地方，只有过道有点空地方。金工车间2就是北边车间，东门右侧也是放的设备。里面放了6米的龙门铣床设备，还有个4米的侧铣以及65的钻床，到现在还放在里面。焊接车间正常上锁，不开门，焊接车间里也有设备和材料。焊接车间内有拍摄的照片，但是拍摄的照片显示不出里面堆放的东西，前几天我去焊接车间的时候，原告的材料和设备还在那里，是我们去搬出来的。有时候只堆放一两天，发货就拉走。我2016年在凯杰公司看到的，纸箱当时放在金工车间1过道内。新巢公司在外面有厂房，现在有两个厂区，两个厂区都在。我现在在双楼工作，经常来看公告贴在哪里以及公告的内容，去了四五次，具体时间记不清了。新巢公司的产品我不清楚，我离开凯杰公司的时候，厂房内的设备没有动，都放在那里。去看破产公告时，新巢公司堆放纸箱情况有几回没看到，有几回看到了，一开始去了几回没看到。一开始办厂时，新巢公司的物品有时候不好放，也会堆放在凯杰公司厂房内，因为两个老板处的好。新巢公司临时堆放一些东西在凯杰公司。新巢公司也有厂房，但比较小，空间不大，铲车转不过来，出货前要包装，堆放不下，就会临时性放在凯杰公司厂房内。凯杰公司老板是同意新巢公司堆放的，是不需要收钱的。在刚开始办厂的时候，整个车间都给新巢公司用，都没有收过钱。有时候问米明生（凯杰公司法定代表人）是否收钱，米明生会说处的好，收什么钱。 被告新巢公司申请的证人陆某,4出庭作证称：我原来是凯杰公司的工人，与新巢公司没有关系，只是熟悉而已。原来米明生在的时候，新巢公司的东西放不下会放在凯杰公司的车间内。我是2017年1月份离开凯杰公司的，凯杰公司已经停产了，2018年法院贴公告的时候，我们去看过的。2018年4、5月左右去了一趟，9月份去了一趟，4、5月份的时候我也没有进去，我离开的时候设备都在里面没有动。9月份去的时候，新巢公司有物品堆放在凯杰公司车间内，是纸盒子。焊接车间放了凯杰公司一些物品，堆的钢材。4、5月份的时候只走外面看了一下，里面是设备，没有看到新巢公司有东西放在车间内。纸盒子占厂房的一小部分，凯杰公司东西多一些，比较凌乱。新巢公司的物品占用了约焊接车间面积的四分之一到五分之一。其他两个车间没有看过，其他两个车间门关着，我没有进去。我1997年就到凯杰公司工作。凯杰公司与新巢公司法定代表人是朋友，关系非常好。在凯杰公司破产前，新巢公司经常性有东西放在凯杰公司。新巢公司东西堆不下，就会放在凯杰公司。我还问过米明生，是否需要给些费用，米总说不需要，都是兄弟。纸箱堆放正常两三天，包装后就会发货搬走。金工车间1两排设备都是满的，没有空的地方，两排都排满了。金工车间2有大型设备，龙门刨、多面铣等设备都在里面，这些设备占金工车间2四分之一面积，这些设备拍卖了，今年5、6月份卖掉的，卖之前一直放在车间里没有动。我在焊接车间工作，焊接车间南边是锯床的地方，北边是铁板切割的地方，我离开厂区前这些东西一直在里面。原来焊接车间只有中间一个通道可以走，其他都散在里面。新巢公司从2018年2月到2019年4月长期占用凯杰公司的事实肯定不存在，三个厂房的设备一直没有动，直到今年拍卖完毕，2019年5月份才拍卖掉的。去年4月份去的时候就没看到新巢公司有东西堆放在凯杰公司。9月份的时候我只看到一个车间内堆放了新巢公司的物品，是公司流转用的，包装好就发货，不是正常堆放，是临时堆放。 2018年8月18日，凯杰公司资不抵债，且不能清偿相关法律文书中规定的债务，债权人周某,4、陆某,4向本院申请凯杰公司破产，本院作出（2018）苏0621破申9号民事裁定书，裁定受理凯杰公司的破产清算申请。2018年8月30日，本院作出（2018）苏0621破9号决定书，指定江苏敏政律师事务所担任凯杰公司管理人。 以上事实，有本院（2018）苏0621破申9号民事裁定书、（2018）苏0621破9号决定书、通知书、新巢公司工商登记资料、照片、厂房租赁合同、资产评估报告书、证人证言等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为：新巢公司占用凯杰公司的车间堆放物品，侵害了凯杰公司的财产权，应当赔偿给凯杰公司所造成的财产损失，凯杰公司主张为占用费用，并按照同期同类租金标准计算，不违反法律规定，本院予以支持。新巢公司辩称系无偿借用，本院认为，双方并无此约定，故对新巢公司的辩称意见，本院不予采信。有关占有时间，原告陈述，新巢公司从2018年2月至2019年4月共14个月一直占用凯杰公司的厂房进行生产活动，原告提供的证据仅为拍摄的现场照片，但拍摄时间为2018年9月3日、9月12日、11月2日、11月6日，2019年3月14日、4月22日、5月16日，与原告陈述的时间不一致。有关占用面积，原告陈述，占用的厂房面积为三个车间即3232平方米，后又陈述，大约占用三分之一，具体的面积也没有证据提供，只是估算。根据新巢公司的辩称意见，综合原告提供的证据、证人证言，证人周某,4、陆某,4系凯杰公司破产清算一案的申请人亦为凯杰公司员工，其证言具有较大的可信度，本院认为，在原告主张的时间段内，新巢公司只是临时占用凯杰公司车间的空闲地方堆放物品，大部分位置放置的凯杰公司自身的机械设备、材料等，新巢公司堆放物品所占比例仅为五分之一至四分之一，且不是连续占用，只是周转用，包装好发货后就未占用。根据上述情况，被告只应赔偿原告临时占用原告车间给原告所造成的损失。有关租金标准，原告所提供的厂房租赁合同中所约定的租金标准，可作为本案确定租金标准的参照。因占用时间、占用面积不能具体确定，为平衡双方当事人利益，弥补被告临时占用原告车间部分地方给原告所造成的损失，本院酌定被告赔偿原告占用厂房损失4万元。 综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条第一款第六项、十九条的规定，判决如下： 一、被告南通新巢金属制品有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告南通凯杰机械有限公司占用厂房损失40000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行上述付款义务，还应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告南通凯杰机械有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费6956元，减半收取3478元，由原告南通凯杰机械有限公司负担3109元，被告南通新巢金属制品有限公司负担369元（被告于本判决发生法律效力后十日内缴至本院，开户名：海安市人民法院，开户行：中国建设银行海安支行营业部，银行账号：32×××16）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6956元（开户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审 判 员  何志华 二〇二〇年一月六日 见习书记员  崔圆圆