湖南省张家界市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘08民终1135号 上诉人（原审被告）：张家界德皇房地产开发有限公司，住所地湖南省张家界市永定区南庄路92号德皇小区A栋202。 法定代表人：刘卫，执行董事。 委托诉讼代理人：罗忠娟，湖南人和人（张家界）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡长春，女，1965年3月7日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。 委托诉讼代理人：彭来双，湖南天门律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马岚兰，湖南天门律师事务所律师。 上诉人张家界德皇房地产开发有限公司（以下简称德皇公司）因与被上诉人胡长春合同纠纷一案，不服湖南省张家界市永定区人民法院（2019）湘0802民初3548号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人德皇公司的委托诉讼代理人罗忠娟，被上诉人胡长春的委托诉讼代理人马岚兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德皇公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求，诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：2019年5月25日,上诉人与被上诉人胡长春签订的《货币补偿协议》存在被胁迫情况,《货币补偿协议》内容不是上诉人的真实意思表示,不能作为结算的依据。争议房屋并非上诉人原因未向被上诉人交付,上诉人在收到被上诉人房屋货款后,向被上诉人交付了争议房屋钥匙,被上诉人已经实际占有了争议房屋,后争议房屋被人防办收走,也并非上诉人故意为之,上诉人向被上诉人支付2分月息没有动机与理由,不符合常理，该协议是胡长春拟好后以胁迫的方式让上诉人一方签的， 胡长春辩称，《货币补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，不存在胁迫的情况。 胡长春向一审法院起诉请求：1.判令被告立即返还购房款21万元；2.判令被告给原告支付自2009年11月27日起，以购房款10万元为基数，截止到2019年8月2日的资金占用费23.24万元，自2010年6月2日起，以购房款11万元为基数，截止到2019年8月2日的资金占用费24.2万元，并自2019年8月2日之后，按月利率20‰计算资金占用费，直至购房款和资金占用费付清为止；3.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：被告德皇公司与人防办定向开发了位于张家界市永定区南庄坪的人防办办公楼后面的人防公寓。原告胡长春拟向被告德皇公司购买人防公寓的房子一套，2009年11月27日向被告德皇公司转账10万元，2010年6月2日向被告德皇公司转账11万元，被告德皇公司于2010年6月8日向原告出具了收条一份，内容为：“今收到胡长春交来购房款（人防公寓）人民币大写贰拾壹万元整（￥210000.00元），收款单位德皇公司，经手人刘卫，2010年6月8日。” 2019年5月25日，原告胡长春（乙方）与被告德皇公司（甲方）签订《货币补偿协议》，约定：2009年甲方将自行开发的张家界市“人防公寓”一套出售给乙方，总价款21万元。乙方分别于2009年11月27日付款10万元（付款账号47×××80，收款人甲方），2010年6月2日付款11万元（付款账号47×××90，收款人刘卫）。2010年6月8日，甲方给乙方出具收到（人防公寓）购房款21万元收条一张，之后甲方向乙方移交房屋钥匙一套。后来，甲方在未取得乙方同意的情况下，将该套房屋用于抵偿了人防办的债务，造成乙方没有获得该套房屋。为此，甲乙双方经多次友好协商达成如下协议：一、解除双方的房屋买卖关系；二、甲方给乙方退还购房款21万元；三、甲方给乙方补偿购房款占用期间的资金占用费35万元；四、以上款项合计56万元，甲方于2019年7月30日前支付21万元房款，2019年12月30日前付清下剩款项35万元，乙方收款账户为62×××04，开户行为中国银行长沙市袁家岭支行，户名胡长春；五、如甲方未按本协议约定时间付款，乙方可立即主张甲方退还全部购房款21万元，并自购房款实际支付之日起按月利率20‰补偿资金占用费损失，直至付清所有的购房款和资金占用费。 2019年8月9日，因被告德皇公司未按照《货币补偿协议》的约定支付21万元，原告胡长春将被告德皇公司诉至法院，要求被告德皇公司立即返还购房款21万元，并支付资金占用利息。 一审法院认为，《货币补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方应按照《货币补偿协议》的约定履行各自的义务。被告提交的短信记录尚不足以认定被告德皇公司在签订《货币补偿协议》签订时被胁迫，且从2019年8月9日原告胡长春起诉被告德皇公司至今，被告德皇公司未在本案中提出反诉或者另案就《货币补偿协议》进行起诉要求撤销该《货币补偿协议》，对被告德皇公司主张的《货币补偿协议》存在胁迫不是被告的真实意思表示的观点不予采纳。被告德皇公司未按照《货币补偿协议》的约定在2019年7月30日前支付21万元房款，应承担相应的违约责任。原告胡长春要求被告德皇公司返还购房款21万元，并自购房款支付之日按月利率20‰补偿资金占用费损失直至付清所有购房款的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决：被告张家界德皇房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告胡长春支付购房款210000元，并自2009年11月27日起以100000元为基数，按月利率20‰支付资金占用费至购房款付清之日止；自2010年6月2日起以110000元为基数，按月利率20‰支付资金占用费至购房款付清为止。案件受理费10544元，由被告张家界德皇房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，上诉人德皇公司的上诉理由不能成立，分析如下：胡长春提交了《货币补偿协议》，德皇公司抗辩称该协议是德皇公司在被胁迫的情况下签订的，应由德皇公司对“存在胁迫情况”承担举证责任。现德皇公司提交的信息记录不足以证明德皇公司一方签订《货币补偿协议》时存在胁迫，且德皇公司的法定代表人在签订《货币补偿协议》时及之后的人身自由并未受到限制，作为一名拥有正常认知、生活常识以及公司经营管理经验的市场经济参与者，应知晓在被胁迫、欺骗后需要及时向公安机关报案等方式以寻求救济，但德皇公司没有采取报案等方式，其于胡长春起诉之后才主张存在胁迫情况不符合生活常理。综上，德皇公司主张被胁迫才签订《货币补偿协议》的依据不足，该协议合法有效，一审判决德皇公司承担相应还款责任符合法律规定。 综上所述，上诉人张家界德皇房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10544元，由上诉人张家界德皇房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘利利 审判员  肖昌全 审判员  杨 芳 二〇二〇年一月十六日 法官助理樊江山 书记员龚蕊 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。