浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0502民初6732号 原告：应月树，男，1977年9月27日出生，汉族。住址：上海市普陀区。 原告：蔡海超，女，1978年1月8日出生，汉族。住址：上海市卢湾区。 委托诉讼代理人：应月树，男，1977年9月27日出生，汉族。住址：上海市普陀区。系原告蔡海超配偶。 被告：湖州华烨置业有限公司。住所地：浙江省湖州市吴兴区妙西镇龙山村薄坞9号-5处。 法定代表人：徐娟文，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：章琰佳，浙江泽大（湖州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑彭涛，浙江泽大（湖州）律师事务所律师。 原告应月树、蔡海超与被告湖州华烨置业有限公司（以下简称华烨公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2019年10月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员邢永华适用简易程序于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告应月树，被告华烨公司的委托诉讼代理人章琰佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告应月树、蔡海超起诉称：原告于2017年4月14日与被告签订合同，购买被告所开发的位于湖州市吴兴区型商品房一幢（三层），建筑面积194.17平方米，房价1750000元。原告已按约履行1750000元房款付款义务。按照合同第九条规定，出卖人应于2017年9月30日前将经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明，且符合合同约定的商品房交付原告使用。同时，合同第十条规定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之三的违约金。合同第十二条规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。合同第十六条规定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2017年11月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1、2项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。至2017年9月30日，被告未能如期交付房屋。原告于2017年9月27日收到被告寄来的《延期交房告知书》，称原告所购房屋将延期至2017年11月30日交房。至2017年11月30日，被告未能交付房屋，也未能交付房屋权属证明。2019年6月15日，原告向被告送达了《要求收房申请书》，要求被告尽快根据合同履行交房义务，被告未予回应。2019年7月30日，原告主动前往被告处了解情况，在原告的坚持下，被告向原告交付了合同约定的房屋权属证明，并协助原告于当日办理了涉案房屋的转移登记手续。截至今日，原告仍未收到合同规定的书面房屋办理交付手续通知，被告亦未向原告书面说明无法按期交房的原因。原告认为，合同签订后，双方约定了付款方式及期限、交房期限及条件、办理产权证的期限和条件、违约责任等。原告依约支付房款，但被告未能在约定日期交付房屋和房屋权属证明。被告延迟交房和延迟提供权属证明既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，严重损害了原告的利益。故诉至法院，请求判令：1、被告继续履行合同约定的交房义务，向原告交付湖州市吴兴区型商品房；2、被告因逾期交房而向原告支付违约金350700元（以1750000元为基数，按每日利率万分之三计算，从2017年10月1日起，暂计算至2019年7月30日，要求计算至实际交付房屋之日止）；3、被告因逾期交付房屋权属证明而向原告支付违约金106225元（以1750000元为基数，按每日利率万分之一计算，从2017年12月1日起计算至2019年7月30日）；4、本案诉讼费由被告承担。 被告华烨公司答辩称：一、其已于2018年3月3日将案涉房屋交付给了原告，办理了交房结算单，双方还就房屋面积补差、代收物业维修专项基金、违约金等费用进行了结算。二、其已于2019年7月30日为原告办理了房屋权属证明。 本院经审理，认定事实如下：2017年4月14日，两原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同主要内容：原告向被告购买位于湖州市吴兴区房屋，房屋总价1750000元；被告应当在2017年9月30日前将符合建设工程竣工验收合格，取得竣工验收备案证明等条件的商品房交付原告使用，如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；被告承诺于2017年11月30日前取得合同规定的土地、房屋权属证书交付给原告，原告委托被告办理该商品房转移登记，如被告不能在上述约定期限内交付权属证书，在约定日期起90日以后，原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告向被告交付了购房款1750000元。2017年9月27日，被告向原告出具《延期交房告知书》一份，告知由于多种原因，导致未能如期取得交房相关手续，所以不得不延期交房，逾期交付责任被告将按《房屋买卖合同》相关约定执行处理，预计在2017年11月30日左右取得相关手续，符合交付条件被告将马上安排交付事宜并予告知。2018年3月3日，原、被告在《月亮湾交房结算单》上就案涉房屋的面积差、代收物业维修专项基金、原告在交房时所需缴纳的费用等进行了结算，原告需补交被告面积差价、代收物业维修专项基金31368元。2019年6月13日，原告向被告邮寄《要求收房申请书》一份，询问被告楼盘是否已达到交付条件，并在收到该申请书后十天内书面回复。2019年7月30日，被告向原告交付了合同约定的房屋权属证明，并协助原告于当日办理了涉案房屋的转移登记手续。2019年9月9日，吴兴区住房和城乡建设局向原告出具《关于信息公开申请的回复》一份，载明湖州市吴兴区妙西镇龙山村月亮湾小区一期房地产开发项目竣工联合验收的具体时间为2018年4月13日。现原告以被告未按双方合同约定向其交付案涉房屋和交付权属证书为由，要求被告交付案涉房屋，支付逾期交房及逾期交付房屋权属证明的违约金，双方纠纷成讼。 以上事实由原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、银行客户回单、账户交易明细、个人贷款支付凭证、《延期交房告知书》、《要求收房申请书》、《关于信息公开申请的回复》、《不动产权证书》，被告提供的《月亮湾交房结算单》等证据及原、被告双方的当庭陈述予以证实。 本院认为，本案的争议焦点是，案涉房屋有无交付，何时交付。庭审中，被告以《月亮湾交房结算单》上双方确认的时间2018年3月3日来抗辩其已于该日向原告交付了案涉房屋，但原告不予认可，而从《月亮湾交房结算单》记载的内容来看也无法反映出双方于该日已办理了交房手续，只是对相关费用进行了结算，再从原告提交的《关于信息公开申请的回复》来看，案涉房屋所在的楼盘于2018年4月13日才通过联合验收，显然被告主张2018年3月3日已向原告交付了案涉房屋不符合双方合同约定，故被告的主张不能成立。从原告提交的《不动产权证书》来看，虽然没有注明交房时间，但原告已于2019年7月30日取得案涉房屋的权属证书，应从被告处取得相关凭证，且原告也认可案涉房屋已符合交房条件的情况下才办理该权属证书，在双方均无证据证明交房的具体时间的情况下，根据商品房交易过程中，房屋交付时间一般不晚于权属证书交付时间的交易习惯，本院酌情认定案涉房屋的交付时间为原告取得不动产权证书之日即2019年7月30日。 综上所述，原告应月树、蔡海超与被告华烨公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告未按约交付涉案房屋和权属证书，显属违约，理应承担赔偿违约金的民事责任。对两原告要求被告继续履行交付湖州市吴兴区型商品房的义务之诉请，因与本院认定的上述事实不符，故本院不予支持。对逾期交房违约金，两原告主张以1750000元为基数按每日万分之三自2017年10月1日起暂计算至2019年7月30日止为350700元，要求计算至实际交付房屋之日止，本院认为，结合本院的上述认定，经本院核定，被告应支付原告的逾期交房违约金计算至2019年7月30日即交房之日为350175元，对超过部分，因原告已取得相应产权证书，且被告亦未阻止原告入住案涉房屋，原告作为案涉房屋的所有权人有权自行入住，故对原告的该诉请中超出部分不予支持。对逾期交付房屋权属证书违约金，原告主张以1750000元为基数按每日万分之一自2017年12月1日起计算至2019年7月30日止为106225元，本院认为，原告的该主张符合双方合同约定，且亦不违反法律规定，惟具体数额经本院核定，被告应支付原告逾期交付房屋权属证书违约金为106050元，对超过部分，不予支持。对被告辩称其已于2018年3月3日将案涉房屋交付给了原告的意见，因与本院认定的事实不符，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条之规定，判决如下： 一、被告湖州华烨置业有限公司应支付应月树、蔡海超逾期交房违约金350175元，限于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告湖州华烨置业有限公司应支付原告应月树、蔡海超逾期交付房屋权属证书违约金106050元，限于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告应月树、蔡海超其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8154元，减半收取4077元，由被告湖州华烨置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  邢永华 二〇二〇年一月九日 书记员  罗 颖