天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2020津0112民初805号原告：冯某，女，1976年5月2日出生，汉族，住天津市河北区。原告：宋国利，男，1975年7月24日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：冯某（宋国利之妻），简况同上。原告：宋某，男，2004年4月9日出生，汉族，住址同上。法定代理人：冯某（宋某之母），简况同上。被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。法定代表人：王斯恒，经理。委托诉讼代理人：李璐茜，女，该公司职员。原告冯某与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法由审判员鲁一男适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯某暨原告宋国利之委托诉讼代理人、原告宋某之法定代理人及被告星耀公司之委托诉讼代理人李璐茜到庭参加诉。本案现已审理终结。冯某向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付逾期交房产生的违约金104797元，已付房款利息141229元，共计246026元（自2015年10月24日至2017年9月30日、2018年4月1日至2018年10月25日）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2009年9月16日签订了商品房买卖合同，双方约定原告购买被告开发的坐落于津南区，总房款1152893元，被告应于2010年12月30日前将验收合格的商品房交付给原告。原告已经依约履行了付款义务，但被告逾期交房，被告已经构成违约，原告为维护权益，故诉至法院。星耀公司辩称，原告起诉立案时间为2019年11月20日，因此2016年11月20日之前的诉讼请求已经超过诉讼时效，被告通知原告办理收房手续的时间为2017年9月8日，因此计算违约金及利息的截止日应为2017年9月7日，原告计算违约金及利息的标准过高，请求法院予以调减。本院根据认定的证据并结合庭审情况认定如下事实：三原告与被告于2009年9月16日签订了《天津市商品房买卖合同》，合同第一页记载，冯某、宋国利、宋某地址：天津市河北区，联系电话：138××××8254。双方约定“原告购买被告开发的坐落于津南区，价款为1152893元，建筑面积152.21平方米。被告应于2010年10月30日前将经竣工验收合格的房屋交付给原告”。双方签订的商品房买卖合同第五条规定：（注：甲方为被告，乙方为原告）甲方逾期交付商品房的处理如下：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按每日商品房价款的万分之一向乙方支付违约金”。同日，双方还签订了补充合同，补充协议第20条约定：“甲方书面通知的送达方式为挂号信或特快专递或天津市主要地方报纸媒介公告。若甲方以挂号信或特快专递的方式向乙方发出通知，应按本合同所列明的地址（没有写明通讯地址的，按照乙方身份证上的地址）邮递，自通知发出之日起七日内视为已有效送达。如因乙方所列地址不准确或乙方更改地址但未及时书面通知甲方或乙方拒绝签收邮件等非甲方的原因而造成邮局退件，责任由乙方自负，并且自通知发出之日起7日内视为已有效送达。若甲方同时以天津市主要地方报纸媒介公告的方式向乙方发出通知，自公告当日即视为已有效送达，若不同的送达方式致使前后送达日期不一致的，以最先送达的时间确定送达日期……”。补充协议第27条加黑并加注下划线约定：“甲方特别提示乙方（冯某）在签署本协议之前应认真、仔细的阅读协议各项条款，对协议内容已充分知晓、专业问题已咨询专业人士，协议内容系双方真实的意思表示，乙方在本协议上的实际签署即表明乙方已完全理解协议各项条款的含义并且承诺遵守”。合同签订后，三原告按约向星耀公司交付购房款1152893元，但被告未按合同约定的时间向原告交付商品房。2017年8月30日，被告以邮寄的方式通知原告2017年9月8日至9月14日办理收房手续，该快递于2017年8月31日投递并签收。2017年9月6日，诉争房屋取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。2018年10月25日，星耀公司向三原告发出通知函，再次通知三原告于2018年10月30日办理交房手续。原告冯某曾于2019年11月20日将被告诉至本院，后本院作出（2019）津0112民初12224号民事裁定书，裁定本案按原告冯某撤诉处理。诉争房屋至今尚未交付。为证明以上事实，冯某向本院提交了商品房买卖合同及补充合同1份、通知函1份，被告向本院提交了准交证，双方对于上述证据的真实性均认可，本院予以确认。原告冯某称未收到该ＥＭＳ快递，但未提交相关证据予以证明，且被告邮寄的地址及联系方式均为合同记载，故本院对该份证据的证明效力予以确认。另查明，中国人民银行五年以上贷款年利率为：2016年11月20日至2017年9月7日为4.9%。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了房款，被告亦应按期交付房屋，被告逾期交付房屋，应当按照双方签订的合同承担违约责任。关于逾期交房的起算日和诉讼时效问题，原告认可被告关于其主张已经部分超过诉讼时效的抗辩，故本院确定被告逾期交房的起算时间应为2016年11月20日。关于被告逾期交付房屋的截止时间，被告已经按照合同约定的方式通知原告收房，履行了交付通知义务，原告应承担未收到交付通知的相关不利后果，故被告逾期交房的截止时间应为2017年9月7日。因此，被告承担逾期交房违约责任的期间应为2016年11月20日至2017年9月7日。对于被告逾期交房的行为，根据合同约定，被告首先应按照银行同期贷款利率向原告支付上述期间的已付款利息。被告现已逾期五年有余，因此应参照银行五年以上同期贷款利率计算已付款利息45664.17元。其次，被告还应支付违约金。虽然双方在合同中约定了违约金的计算标准，但被告主张违约金过高。根据相关规定，当事人约定的违约金过高的可以请求减少，违约金过低的可以请求增加，违约金应以不超过实际损失的30%为宜。按照上述标准计算，被告应向原告支付逾期期间（逾期期间与已付款利息的逾期期间一致）的违约金13699.25元。故被告应支付原告自2016年11月20日起至2017年9月7日的已付款利息45664.17元和违约金13699.25元，共计59363.42元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、天津星耀投资有限公司于本判决书生效后10日内给付冯某、宋国利、宋某自2016年11月20日起至2017年9月7日的已付款利息45664.17元和违约金13699.25元，共计59363.42元。二、驳回冯某、宋国利、宋某的其他诉讼请求。如天津星耀投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4990元，减半收取计2495元，由天津星耀投资有限公司负担602元，由冯某、宋国利、宋某负担1893元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇二〇年一月十三日书记员  刘 璐附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。