中华人民共和国山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民初146号原告：崔福连，女，1982年1月8日出生，汉族，住中华人民共和国山东省威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。被告：郭艳萍（GUOYANPING），女，比利时国籍，住中华人民共和国山东省威海火炬高技术产业开发区。第三人：威海鲁威房地产营销策划有限公司，住所地中华人民共和国山东省威海火炬高技术产业开发区长福街20-2号。法定代表人：王壮，董事长。委托诉讼代理人：任文彭，男，系威海鲁威房地产营销策划有限公司员工。原告崔福连与被告郭艳萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，由审判员刘志敏、人民陪审员崔敏、人民陪审员张丽组成合议庭，于2019年7月17日召开了庭前会议，郭艳萍明确了答辩意见。2019年9月18日本院第一次公开开庭审理了本案。原告崔福连委托诉讼代理人马晓君到庭参加诉讼，被告郭艳萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后原告崔福连申请追加威海鲁威房地产营销策划有限公司（以下简称鲁威公司）为第三人，本院通知鲁威公司参加诉讼，由审判员刘志敏、人民陪审员王立民、人民陪审员张丽另行组成合议庭，于2019年11月13日继续公开开庭进行了审理。原告崔福连及其委托诉讼代理人马晓君、第三人鲁威公司委托诉讼代理人任文彭到庭参加诉讼，被告郭艳萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔福连向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋买卖合同书》；2.被告赔偿原告损失20万元。诉讼中，原告主张其在购买房屋时交纳定金5万元，因被告违约导致合同解除，要求双倍返还定金，申请减少诉讼请求第二项要求被告赔偿损失的数额为10万元。事实和理由：原、被告通过中介服务机构鲁威公司于2019年6月6日签订一份《房屋买卖合同书》，约定被告将其所有的位于威海市的房屋转让给原告，原告依约交纳了购房定金5万元，但按合同约定在6月15日办理房屋贷款及过户时，被告拒接电话、不回复短信、微信也联系不到，后经向鲁威公司核实原告不想卖房了。为维护原告合法权益，故诉至法院。郭艳萍辩称，涉案合同不成立，合同无效。1.合同中记载的姓名与其姓名不一致；2.鲁威公司未告知原告的电话和地址，原告从未与被告联系过；3.办过户时为了少交税，要求被告签订另一份合同，被告不想触犯法律给自己添麻烦，就让鲁威公司找别人买涉案房产，并让鲁威公司将房产证还给被告，鲁威公司不还，被告又找了其他中介机构帮被告卖房；4.根据合同第12条，应由鲁威公司提起诉讼，不应由原告提起诉讼；5.被告委托的是威海火炬高技术产业开发区沈阳路22号的鲁威公司，由宋广运代理被告出售房产，被告不认识合同中的马玉珍；6.房屋买卖合同不是私人间签的合同，鲁威公司应该将公章加盖在合同上。鲁威公司述称，因为被告的原因导致合同无法履行，原告起诉要求解除与被告的房屋买卖合同合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。崔福连向本院提交如下证据：证据1.原、被告签订的《房屋买卖合同书》，用于证实双方约定被告以80万元的价格将涉案房屋出售给原告，并约定剩余房款以贷款方式支付。证据2.收据一份，用于证实原告已按合同约定支付定金5万元。证据3.鲁威公司工作人员任文彭与被告的微信聊天记录及短信记录，显示2019年6月17日下午12：18、下午3：10，任文彭给被告发微信“在么姐这都16号了咱什么时候去办手续啊”，并同时向郭艳萍手机发送短信“在么姐这边钱都准备好了咱什么时候去办手续啊”，用于证实原告将贷款手续准备好后，鲁威公司多次通知被告办理手续，被告不予理睬，后告知其不再出售房屋。郭艳萍向本院提交如下证据：证据1.被告与案外人及鲁威公司签订的《房屋买卖合同书》复印件一份。证据2.被告与案外人及其他中介机构签订的《房屋买卖合同书》一份。证据1、2用于证实其在神志清醒的情况下签订的《房屋买卖合同》加盖了鲁威公司的公章，且与涉案《房屋买卖合同书》约定的内容不一致。证据3.被告与鲁威公司宋广运的对话视频，用于证实马玉珍和任文彭不是其委托的鲁威公司的工作人员。证据4.被告与任文彭的微信聊天记录及被告与工商银行工作人员关于贷款的微信聊天记录，用于证实原告想四天贷款60万元，第二天没有接被告电话，没有办理贷款审批手续。被告与工商银行工作人员的微信聊天记录显示：2019年6月11日，被告向工商银行工作人员询问原告能否贷款60万元，对方回复“80万房款，首付需要30%，前提需要他们没有贷过款”“剩余可以贷款”，被告问“四天可以贷下来吗？”对方回复“太紧张了”；被告与任文彭的微信和短信记录显示：6月13日，被告通过微信告诉任文彭“你让买方交5000元交易费因为当时她答应的就是56万首付他贷24万，周一又变要求多贷款”，任文彭回复“姐您不要总纠结着块”；6月17日，任文彭发微信和短信给被告，“在么姐这都16号了咱什么时候去办手续啊”、“在么姐这边钱都准备好了咱什么时候去办手续啊”。证据5.税收完税证明，用于证实买卖房屋需缴纳个人所得税、契税、交易税，中介机构未将这个信息告诉原告，原告也不去看房。经质证，郭艳萍对崔福连提交的证据1的真实性没有异议，但主张其系在喝了鲁威公司给的水后，神志不清的情况下在合同中签字捺印的；对证据2不知情；对证据3真实性没有异议，但主张微信聊天记录不完整。崔福连对郭艳萍提交的证据1-4的真实性无法确认，并认为与本案不具有关联性，对证据5的真实性和关联性均有异议，认为证据无法体现是转让哪套房屋的税费，不能看出这些税费应由崔福连承担。鲁威公司对崔福连提交的证据均无异议，对郭艳萍提交的加盖其印章的《房屋买卖合同书》、任文彭与郭艳萍的微信聊天记录及税收完税凭证无异议。本院经审查认为，崔福连提交的证据真实、合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。郭艳萍提交的证据4中其与任文彭的微信聊天记录与崔福连提交的证据3一致，本院予以采信；证据4中郭艳萍与主张系工商银行工作人员的微信聊天记录中显示郭艳萍将其与崔福连签订的《房屋买卖合同书》及崔福连的身份证照片发给了聊天相对方，本院对该证据的真实性予以确认；郭艳萍提交的证据1、2、3、5与本案不具有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月6日，郭艳萍（甲方）与崔福连（乙方）通过中介机构鲁威公司（丙方）签订《房屋买卖合同书》，由郭艳萍将威海市出售给崔福连，合同约定的价格为80万元。付款方式：此合同签订当日乙方付5万元为购房定金，转中介方保管，甲方向乙方交出房产证明，转中介方保管，余款支付方式：甲方乙方约定，2019年6月15日各自备齐贷款所需资料，待银行审批合格后，办理过户手续，房款由银行贷款付清。合同第七条约定，此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途无故毁约，否则其属于违约。以上条款中涉及到的各项违约的赔付方法：若甲方反悔须赔偿乙方双倍数额的定金，甲方所赔偿部分由甲、丙两方平分；若乙方反悔则定金不退，定金由甲丙两方平分。上述合同签订当日，崔福连按约定将定金5万元交与鲁威公司。合同签订后，双方准备到中国银行办理贷款，因合同房款是80万元，银行工作人员告知只能贷房款的70%，郭艳萍不同意，建议去工商银行办理贷款。2019年6月13日，郭艳萍询问工商银行工作人员能否四天贷款60万元，工商银行人员亦告知能贷合同价款的70%，且四天时间太紧张。2019年6月17日，任文彭分别发微信和短信询问郭艳萍什么时候办手续，郭艳萍未再回复。本院认为，本案被告郭艳萍系比利时国籍，本案系涉外民事案件，应适用涉外民事诉讼程序的规定审理。因双方当事人未对法律适用问题达成一致，根据最密切联系原则，本案不动产买卖合同纠纷应适用不动产所在地法律即中华人民共和国法律作为处理本案争议的准据法。涉案《房屋买卖合同书》是崔福连和郭艳萍的真实意思表示，内容合法、形式完备，应认定为合法有效，双方当事人应按合同全面履行义务。郭艳萍称其系在神志不清的情况下签订合同，未提交证据证实，且该主张明显与其就涉案合同向工商银行工作人员询问贷款事宜相矛盾，本院不予采纳。崔福连依约交付定金5万元，根据约定，双方应于2019年6月15日前各自备齐贷款过户所需资料，办理过户手续，房款由银行贷款付清。故崔福连交付定金后，郭艳萍负有配合办理过户手续的义务。从崔福连和郭艳萍提交的短信、微信聊天记录来看，崔福连已准备好贷款以外的房款，但经鲁威公司工作人员催促，郭艳萍却一直未配合办理相关手续。郭艳萍主张崔福连想四天贷款60万元，不接郭艳萍的电话，未办理贷款审批手续，其提交的与工商银行工作人员的微信聊天记录不能证实其主张，本院不予采纳。因郭艳萍的消极不配合，导致合同无法继续履行，且郭艳萍亦在答辩中称其又委托其他中介机构出售涉案房屋，以行动表明将不履行涉案《房屋买卖合同书》，郭艳萍的行为已构成根本违约，按约定郭艳萍须赔偿崔福连双倍数额的定金。崔福连虽将定金交与鲁威公司，但鲁威公司系按约定代郭艳萍保管，现崔福连要求解除合同并要求郭艳萍按照双倍定金的标准赔偿其损失，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以支持。酿成本案纠纷的责任在郭艳萍，诉讼费用应由郭艳萍承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第十五条第六项，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十九条规定，判决如下：一、解除崔福连与郭艳萍（GUOYANPING）于2019年6月6日签订的《房屋买卖合同书》；二、郭艳萍（GUOYANPING）于本判决生效后十日内赔偿崔福连损失10万元。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，财产保全费1520元，共计3820元由郭艳萍（GUOYANPING）负担。如不服本判决，崔福连可以在判决书送达之日起十五日内，郭艳萍（GUOYANPING）可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  刘志敏人民陪审员  王立民人民陪审员  张 丽二〇二〇年一月十七日书 记 员  姜 楠