河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初3392号原告：李付军，男，汉族，1968年2月20日出生，住址：河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：臧宇鑫，河南恩达律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔冬冬，河南恩达律师事务所律师。被告：应会仙，女，汉族，1965年9月16日出生，住址：河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：李悦，河南蓝标律师事务所律师。被告：盛双庆，男，汉族，1969年2月17日出生，住址：河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：盛昭杰，男，汉族，1992年12月14日出生，住址：河南省漯河市郾城区，系盛双庆、应会仙儿子。委托诉讼代理人：李悦，河南蓝标律师事务所律师。原告李付军诉被告应会仙、盛双庆房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李付军及其委托诉讼代理人乔冬冬，被告盛双庆的委托诉讼代理人盛昭杰、被告应会仙及被告盛双庆的共同委托诉讼代理人李悦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李付军向本院提出诉讼请求：1、请求二被告协助原告将原告现居住的房屋（××郾城区××区××路西，房产证号20××03）办理过户手续，将该房屋过户至原告名下；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年3月1日，原告与二被告签订房屋买卖合同一份，合同约定被告自愿将其名下坐落于郾城区××路西（建筑面积230平方米）的房屋出售给原告，该房屋具体状况如下：甲乙双方商定该房成交价为人民币36万元，甲方为乙方办理房屋产权手续过户，所产生费用由乙方负担；合同签订后，如有一方违约需赔偿对方20万元整违约金。合同签订后，原告依约支付了全部房款，并于2013年4月实际入住该房屋。原告已如约履行了自己的义务，但是二被告却怠于履行义务，致使该房屋至今未过户至原告名下。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告与二被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合同真实有效，应当继续履行。为维护原告合法权益，特提出以上诉请，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告应会仙、盛双庆答辩：1、答辩人与被答辩人之间不是真实的房屋买卖合同关系。该合同产生的原因是2016年12月份，被答辩人非法拘禁二答辩人，二答辩人在受胁迫的情况下签字，当时的房屋买卖合同为空白，被答辩人要求答辩人签订合同的日期提前写为2013年3月1日，合同的手写部分均不是二答辩人所写。且房屋买卖合同的内容过于简单，不是正常房屋交易所该有合同版本。第二、被答辩人没有向答辩人支付房屋款，故双方之间没有房屋买卖的转账凭证；如果答辩人与被答辩人之间真实存在房屋买卖合同关系，则被答辩人应当提供36万元的转账凭证或者取款凭证，但被答辩人却无法提供，因为双方之间不存在真实交易。在2014年3月份，答辩人盛双庆借过被答辩人10万元，利息为月息1角。第三、合同签订日期和收到条日期相差过远，不符合交易习惯，且房屋出卖价格远低于市场价值。房屋买卖合同签订的日期为2013年3月1日，收到条日期为2014年5月23日，事实情况是，答辩人签字的时候收到条也是空白，也是在2016年12月份的非法拘禁的情况下写的。且合同签订和收款日期相差一年多，不符合正常房屋买卖的交易习惯，涉案房屋在当时的市场价值为100万左右，房款仅36万，远低于正常价值。第四，被答辩人承认存在拘禁事实，双方之间不是真实房屋买卖关系；二答辩人儿子盛昭杰和被答辩人之间的录音证据也可证实，被答辩人在2016年12月份拘禁过答辩人，房屋买卖合同和收到条都是在此过程中签订的。综上所述，请求贵院查明事实后，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在执行案外人与被执行人盛双庆案件中，因被执行人未履行生效判决的义务，本院依法将被执行人妻子应会仙名下的位于金牛工贸区的房产（产权证号20××03）进行查封，在执行过程中，原告李付军作为案外人对该房产提出执行异议，本院于2018年7月16日作出（2018）豫1103执异16号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议申请，原告不服该裁定，提起案外人执行异议之诉，案件审理后2019年6月5日本院作出（2019）豫1103民初1560号民事判决书，该判决认定，解除对应会仙名下房产证号为20××03号房屋的查封措施（漯河市郾城区××区××路西1巷房屋），确认涉案的上述房屋归原告李付军所有，该案件已于2019年7月1日生效。在执行异议之诉案件中，原告出示日期显示为2013年3月1日，李付军与盛双庆、应会仙签订《房屋买卖合同》一份，合同内容为“房屋买卖合同，甲方（××）盛双庆、应会仙，身份证号，乙方（××）李付军，身份证号，甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实、守信的前提下，达成如下协议：第一条，房屋状况，甲方自愿将其名下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房。该房屋具体状况如下：座落于郾城区××路西（建筑面积230平方米）。第二条计价方式与价款，甲乙双方商定该房成交价为人民币大写：叁拾陆万元整（￥360000元）。房款支付方式为一次性付清。房款乙方于2013年3月1日一次性付清。第三条相关权益1、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量、产权等现状、情况均已知悉，并无任何异议。2、甲方为乙方办理房屋产权手续过户，所产生费用由乙方负担。3、合同签订后，如有一方违约需赔偿对方20万元整违约金。第四条，其他约定事项，1、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向当地有管辖权的人民法院起诉。2、本合同自双方签字之日起生效，需共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等法律效力。3、本合同一式2份，甲乙方各执一份。甲方：盛双庆应会仙，2013年3月1日，乙方：李付军，2013年3月1日”。2014年5月23日，盛双庆、应会仙向李付军出具《收到条》一份，收到条内容为“收到条，今收到李付军现金叁拾陆万元整（￥360000元），收款人：盛双庆应会仙签名按印，日期：2014年5月23号”。在本案审理过程中原告再次出示上述房屋买卖合同及收条，二被告辩称签订合同非真实意思表示，庭审中被告儿子盛昭杰出示自称日期为2019年8月20日的录音一份、举报信一份，盛昭杰称盛双庆在合同签订时受胁迫，但对此二被告没有就原被告之间签订的房屋买卖合同向法院申请变更、撤销。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显示公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告要求二被告协助办理过户手续，二被告不认可合同，庭审中二被告提供录音材料及举报信，称原、被告之间不存在真实的房屋买卖交易关系，购房合同及收到条是在受胁迫的情况下签订的空白内容，但没有就原、被告之间签订的房屋买卖合同向法院申请变更、撤销，二被告仅是口头陈述并未提供证据证明其符合可变更、可撤销情形，对由此造成的举证不能的不利后果二被告应自行承担。对本院（2019）豫1103民初1560民事判决书二被告虽称不认可，只是口头辩称，故，对二被告辩称本院不予采信。同时，本案涉案房产已经生效判决确认所有权归原告所有，对由此产生的相应过户义务二被告也应配合办理，故，对原告要求二被告协助办理过户事宜本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告应会仙、盛双庆于本判决生效后二十日内协助原告李付军办理位于漯河市郾城区金牛工贸区京华路西（房产证号20××03）房屋的过户手续。案件受理费6700元，由被告应会仙、盛双庆共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  何 娜人民陪审员  苏红军人民陪审员  陈素霞二〇二〇年一月二日书 记 员  袁林杰