安徽省宿州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖13执复2号 复议申请人（申请执行人）：田敏，女，1976年4月12日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托代理人：倪伟，安徽三联律师事务所律师。 被执行人：孙勇，男，1978年6月7日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 案外人：孙赤华，男，1967年9月21日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 复议申请人田敏不服宿州市埇桥区人民法院（2019）皖1302执异68号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 宿州市埇桥区人民法院（以下简称执行法院）查明：2014年2月13日，宿州市拂晓公证处作出（2014）皖宿拂公证字第563号强制执行债权文书公证书。公证书载明：借款人孙勇，贷款人孙赤华。经查，申请执行人于2014年2月13日与借款人孙赤华签订了《抵押借款合同》，该合同经宿州市拂晓公证处公证并赋予强制执行效力［公证书编号（2014）皖宿佛公证字第563号］。该合同约定，孙勇向孙赤华借款50万元，并用其所有的坐落于桥区××振兴路××号的房地产建筑面积199.95ｍ²平方米的套内面积395.13ｍ²平方米，房地产权证号：2013-××7出售给乙方。甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币50万元。2017年7月13日田敏向该院提出诉前财产保全，请求查封被申请人孙勇所有的位于宿州市××镇××振兴路××房产。经审查，该院作出裁定：一、查封被申请人孙勇所有的位于桥区××振兴路××房产（产权证号2013-××7、房屋编码34XXXX00）。保全价值1200000元，期限三年。二、查封担保人朱胜男、王正共有的位于宿州市西北行政新区××路北侧，XX二路南侧XX花园XX＃楼XX室［皖（20XX）宿州市不动产权第00XX08号］，期限三年。依据该裁定书，田敏于2018年5月9日向该院申请执行。该院向被执行人勇发出执行通知书、财产报告书，责令其限期履行。该院于2018年9月18日作出（2018）皖1302执恢1761号执行裁定书，裁定：终结该院（2017）皖1302民初7362号民事调解书的本次执行程序。为此，异议人孙赤华提出异议。 执行法院认为，孙赤华提供的证据充分证明，田敏申请查封案外人孙赤华的宿字第2013-××7号房屋错误，上述房屋属于孙赤华所有。孙赤华自2017年起在桥区××号（产权证号2013-××7）房产内居住构成事实上的占有状态，并且孙勇与孙赤华办理的宿州市拂晓公证处（2014）皖宿拂公证字第563号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，属于认为执行依据生效之前的实体事由以排除执行异议，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条“被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决”的规定。故孙赤华异议理由成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定：支持孙赤华的异议。 田敏向本院申请复议称，1、涉案房屋为孙勇所有。孙勇自2013年在自有土地上建房并取得房地产权证，该房地产权自始登记在孙勇名下，该房屋从未买卖，孙赤华所称已经购买没有事实依据。2、（2014）皖宿拂公证字第563号公证书为抵押借款合同公证，并非房屋买卖合同公证。孙勇与孙赤华2014年2月13日签订抵押借款合同并作公证，约定由孙勇向孙赤华借款50万元，以涉案房屋作抵押。孙赤华所称2014年2月18日转账的50万元购房款实为抵押借款合同的借款，该抵押借款合同仅作公证，并未办理抵押登记。3、孙勇与孙赤华签订的房屋买卖合同非双方真实意思表示，实为抵押借款合同的留押条款，其双方也不存在交付房屋的事实。4、一审法院适用法律错误。综上，请求撤销执行法院（2019）皖1302执异68号执行裁定，驳回孙赤华的执行异议。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）第二百二十五条和第二百二十七条分别规定了当事人、利害关系人对执行行为的异议和案外人对执行标的的异议。当事人以外的人提出的异议，应根据异议依据的基础权利和异议的目的来判断。认为执行行为违反法律规定提出的异议，本质上是一种程序异议，人民法院应当依据《民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查，当事人、利害关系人不服的，可以向上一级法院申请复议；基于对执行标的主张所有权或其他阻止执行标的转让、交付的实体权利提出的异议，本质上是一种实体异议，人民法院应当依据《民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查，在异议审查程序中，应当以形式审查为主，理由成立的，裁定中止对该标的的执行，理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，可以提起执行异议之诉或审判监督程序寻求救济。 本案中，孙赤华主张案涉房屋系其从孙勇处购买，其向孙勇支付了购房款，并占有使用了案涉房屋，孙赤华的异议事由系基于对涉案房屋享有实体权利，异议的根本目的在于排除对涉案房屋的执行，该异议本质上是一种实体异议，应当依照《民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查，才能为各方当事人提供充分的程序保障，确保最终通过异议之诉对涉案财产的权属和能否执行问题作出裁判。 综上，执行法院对本案适用《民事诉讼法》第二百二十五条规定审查处理，适用法律错误，应予纠正。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第五项的规定，裁定如下： 撤销宿州市埇桥区人民法院作出的（2019）皖1302执异68号执行裁定，发回宿州市埇桥区人民法院重新作出裁定。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  王艳峰 审判员  李德道 审判员  刘小宝 二〇二〇年一月二十一日 法官助理孙祎群 书记员宋宁昌 附相关法律规定： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。