江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0831民初2985号原告：江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司，住所地金湖县衡阳路228号。法定代表人：戚玉林，该行董事长。委托诉讼代理人：唐超，该行员工。被告:招玉明,男,1967年8月17日出生,汉族,住金湖县。被告:柏庆兰,女,1966年8月16日出生,汉族,住金湖县。被告:招启龙,男,1989年11月2日出生,汉族，住金湖县。原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司与被告招玉明、柏庆兰、招启龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐超到庭参加诉讼，被告招玉明、柏庆兰、招启龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告招玉明、柏庆兰立即偿还借款本金142315.85元及利息（从2019年5月22日至2019年6月18日按月利率7.25‰计算利息，从2019年6月19日至实际还款之日按月利率7.25‰的1.5倍计算利息）；2.请求依法判决原告对三被告用于抵押担保的抵押物（房产）变拍卖所得在最高额260000元范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：被告招玉明因经营需要向原告申请贷款，2018年6月19日，原告与被告招玉明、柏庆兰、招启龙签订了《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》，约定被告招玉明、柏庆兰、招启龙为招玉明在原告处的贷款提供抵押担保，同时向房地产抵押登记部门办理了抵押登记手续，并取得了编号为金房他证金湖县字第××号他项权证。合同约定，抵押担保范围为最高额本金260000元及利息、罚息等，最高额抵押期间自2018年6月19日至2023年6月18日止。2018年6月29日，原告与被告招玉明、柏庆兰签订一份《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》，约定被告招玉明向原告借款人民币150000元，借期自提款之日至2019年6月18日止，月利率7.25‰，并按月结息。同时合同对逾期支付利息，原告享有合同解除权及诉讼所产生相关费用的承担，均作了明确约定。原告按约定于2018年6月29日向被告招玉明交付了贷款本金150000元。被告招玉明借得贷款后利息归还至2019年5月21日，并从2019年6月18日至9月20日陆续归还了部分本金。后未能按约归还利息及本金。原告多次催要无果，故诉至法院。招玉明、柏庆兰、招启龙未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月19日和6月22日原告与被告招玉明、柏庆兰、招启龙分别签订了《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》《不动产抵押合同》各一份，最高额抵押合同和不动产抵押合同约定被告招玉明、柏庆兰、招启龙以其位于金湖县的房产为被告招玉明在原告处的借款提供抵押担保，并办理了第二顺位的抵押登记手续〔苏（2018）金湖县不动产证明第0004653号〕，抵押担保范围为最高额260000元（包括本金及利息、逾期利息、罚息、实现抵押权的费用等），最高额抵押期间自2018年6月19日至2023年6月18日止。2018年6月29日，原告与被告招玉明、柏庆兰签订了《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》，借款合同约定借款用途为龙虾贩卖，借款金额为150000元，借款期限自实际提款日起至2019年6月18日止，借款利率为月利率7.25‰，结息方式为按月结息。借款合同还约定，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息。原告按约定于2018年6月29日向被告招玉明交付了贷款本金150000元。被告招玉明借款后，偿还利息至2019年5月21日；2019年6月18日借款到期当日系统自动扣除本金27.63元，被告招玉明于2019年6月20日归还本金1200元、2019年7月20日归还本金1461.05元、2019年7月25日归还本金240元、2019年8月21日归还本金1147.35元、2019年8月23日归还本金1958元、2019年9月20日归还本金1650.12元、2019年10月7日归还本金134.91元。此后被告招玉明、柏庆兰未还本付息,故原告诉至法院。上述事实，有原告提供的《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》《不动产抵押合同》《不动产登记证明》《江苏金湖民泰村镇银行借款借据》《江苏金湖民泰村镇银行分户明细帐页（对账单）》各一份及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司与被告招玉明、柏庆兰、招启龙分别签订的《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》《不动产抵押合同》均不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效的合同，各方均应依约履行。原告依约已向被告招玉明履行了发放贷款义务，被告招玉明、柏庆兰作为共同借款人应当依约及时足额履行还本付息义务。现被告招玉明、柏庆兰从2019年5月21日之后即未能按月支付利息，贷款到期后也未完全还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。双方在合同违约责任中的约定符合法律规定，原告有权按约定加收罚息，并行使担保权。被告招玉明、柏庆兰、招启龙以其位于金湖县的房产向原告提供最高额为260000元的抵押担保，且办理了第二顺位抵押登记手续，故原告依法只能按抵押顺位在第一顺位的抵押权人实现抵押权后，对该房产的拍卖、变卖所得价款在260000元范围内享有优先受偿权。原告对被告招玉明于2019年10月7日归还的本金134.91元未计入其已归还的本金之中，并予以扣减应偿还的借款本金，本院予以纠正，本案应归还的本金应为142180.94元（142315.85元-134.91元）。被告招玉明、柏庆兰、招启龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为对其抗辩权的放弃，本院在查明事实的基础上可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条，《中华人民共和国民事民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告招玉明、柏庆兰应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司借款本金142180.94元及利息（自2019年5月22日起至2019年6月18日止，按月利率7.25‰计算；自2019年6月19日起至实际还款之日止，按月利率10.875‰计算）。二、原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司对被告招玉明、柏庆兰、招启龙用于抵押的位于金湖县的房产以拍卖、变卖该房屋所得的价款按抵押顺位，并在260000元范围内优先受偿。三、驳回原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3146元，减半收取1573元，由被告招玉明、柏庆兰、招启龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》向该院预交上诉案件受理费（账户名称:江苏省淮安市中级人民法院，开户行:中国银行股份有限公司清江浦支行，账号:62×××85）。审判员  李学春二〇二〇年一月六日书记员  沈启飞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。