安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初1081号原告:滁州德善小额贷款有限公司，住所地安徽省滁州市南谯中路1958号，统一社会信用代码91341100573028799R（1-1）。法定代表人：孙福来，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡裕生，安徽苏滁律师事务所律师。被告：安徽众兴塑业有限公司，住所地安徽省滁州市天长经济开发区纬一路南经三路东，统一社会信用代码91341181674242727H（1-1）。法定代表人：叶家和，该公司总经理。被告：李正祥，男，1967年12月29日出生，汉族，户籍地江苏省淮安市楚州区，经常居住地安徽省天长市。被告：叶家和，男，1955年3月26日出生，汉族，住安徽省天长市。被告：万宏兰，女，1956年2月1日出生，汉族，住安徽省天长市。被告：安徽蓝德集团股份有限公司，住所地安徽省天长市新河北路586号，统一社会信用代码913411007373420808（1-6）。法定代表人：李正祥，该公司总经理。被告：天长市天龄置业有限公司，住所地安徽省天长市广陵路9号，统一社会信用代码9134118105576901XR（1-1）。法定代表人：肖维芝，该公司总经理。上述六被告共同的委托诉讼代理人：张华锋，安徽丰乐律师事务所律师。原告滁州德善小额贷款有限公司（以下简称德善公司）与被告安徽众兴塑业有限公司（以下简称众兴公司）、李正祥、叶家和、万宏兰、安徽蓝德集团股份有限公司（以下简称蓝德公司）、天长市天龄置业有限公司（以下简称天龄公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告德善公司的委托诉讼代理人胡裕生及被告众兴公司、李正祥、叶家和、万宏兰、蓝德公司、天龄公司共同的委托诉讼代理人张华锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。德善公司向本院提出诉讼请求：1、众兴公司立即偿还德善公司借款本息5960134元及逾期利息（自2018年12月30日起，按本金500万元，以月利率2%计算至借款实际清偿之日止）；2、众兴公司支付德善公司为实现债权支付的律师费60000元、诉讼财产保全责任保险费7200元；3、李正祥、叶家和、万宏兰、蓝德公司、天龄公司对众兴公司应承担的上述债务承担连带清偿责任；4、依法确认德善公司对天龄公司抵押的房地产[位于天长市广陵路南侧东二凤南路西侧嘉福国际商务大厦801#、802#、803#（房产证号：房地权证天字第××号）、815#（房产证号：房地权证天字第××号)、915#（房产证号：房地权证天字第××号）、1001#、1002#（房产证号：房地权证天字第××号）、1018#、1019#(房产证号：房地权证天字第××号)、1903#、1906#（房产证号：房地权证天字第××号）、1907#（房产证号：房地权证天字第××号）]享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由六被告承担。事实与理由：众兴公司因流动资金周转需要向德善公司借款，双方于2017年12月29日签订《人民币借款合同》，合同约定：借款金额为500万元，借款期限12个月，借款月利率为14.50‰，还款方式为按月付息，到期利随本清。如借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，借款人违约的，除应偿还本合同项下全部债务外，还应承担贷款人为实现债权而产生的费用。同日，李正祥、叶家和、万宏兰、蓝德公司、天龄公司与德善公司签订《保证合同》，承诺对上述债务提供连带责任保证担保。同日，天龄公司与德善公司签订《抵押合同》以其所有的多套房地产[位于天长市广陵路南侧东二凤南路西侧嘉福国际商务大厦801#、802#、803#（房产证号：房地权证天字第××号）、815#（房产证号：房地权证天字第××号)、915#（房产证号：房地权证天字第××号）、1001#、1002#（房产证号：房地权证天字第××号）、1018#、1019#(房产证号：房地权证天字第××号)、1903#、1906#（房产证号：房地权证天字第××号）、1907#（房产证号：房地权证天字第××号）]为上述债务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。合同签订后，德善公司于2017年12月29日向众兴公司发放贷款500万元。但众兴公司未按期支付利息，借款到期后，众兴公司也没有按期归还本金。众兴公司、李正祥、叶家和、万宏兰、蓝德公司、天龄公司在庭审中辩称：1、对借款事实没有异议，但利率过高；2、对于德善公司诉请的律师费60000元、诉讼财产保全责任保险费7200元，由于德善公司按照月利率2%主张利息，德善公司主张的利息及为实现债权而产生的各项费用应当不超过年利率24%，所以上述费用应当包含在利息内，不应该再另行主张。本院经审理认定事实如下：2017年12月29日，众兴公司（借款人、甲方）与德善公司（贷款人、乙方）签订合同编号为滁善贷字第2017098号的《人民币借款合同》，约定：甲方向乙方借款500万元用于流动资金周转。借款期限为12个月，即2017年12月29日至2018年12月29日。借款月利率14.50‰，按月结息，结息日为每月20日，借款人在当月21日付清当月利息，借款到期，利随本清。若甲方未按合同约定期限归还借款本金的，乙方对逾期借款从逾期之日其在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，乙方有权依据中国人民银行规定计收复利,应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息等)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。甲方违约的，甲方除应偿还本合同项下的全部债务外，还应承担乙方为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费以及因财产保全而产生的担保费等）；此外，双方还约定了还款方式、权利义务、通知接收地址等内容。同日，天龄公司与德善公司签订《抵押合同》，约定：天龄公司以其所有的位于天长市广陵路南侧东二凤南路西侧嘉福国际商务大厦801#、802#、803#（房产证号：房地权证天字第××号）、815#（房产证号：房地权证天字第××号)、915#（房产证号：房地权证天字第××号）、1001#、1002#（房产证号：房地权证天字第××号）、1018#、1019#(房产证号：房地权证天字第××号)、1903#、1906#（房产证号：房地权证天字第××号）、1907#（房产证号：房地权证天字第××号）房地产，为众兴公司与德善公司签订的编号为滁善贷字第2017098号的《人民币借款合同》形成的债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费以及因财产保全而产生的担保费等）。双方办理了抵押登记。同日，德善公司与蓝德公司、天龄公司，与李正祥、叶家和、万宏兰分别签订《保证合同》，约定：蓝德公司、天龄公司、李正祥、叶家和、万宏兰、为众兴公司与德善公司签订的编号为滁善贷字第2017098号的《人民币借款合同》形成的债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费以及因财产保全而产生的担保费等），保证期间为主合同约定的债务履行期间届满之日起两年，此外，合同还约定了违约责任、通知接收地址等内容。同日，德善公司按照约定向众兴公司发放了贷款500万元。众兴公司未按约定向德善公司偿还贷款本息。德善公司为实现本案债权，支付安徽苏滁律师事务所律师代理费24000元，申请诉讼保全而购买诉讼财产保险责任保险花费保险费7200元。上述事实由德善公司举证的《人民币借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、不动产权证、他项权证、借款凭证（贷款借据）及转账记录、委托代理合同、代理费发票（复印件）及转账记录、保全责任险保单及保费发票（复印件）等证据以及当事人的庭审陈述在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。德善公司与众兴公司签订的《人民币借款合同》，与天龄公司签订的《抵押合同》，与蓝德公司、天龄公司、李正祥、叶家和、万宏兰签订的《保证合同》均合法有效，德善公司按约定借款500万元予众兴公司，但众兴公司未按约定偿还德善公司借款本金及相应利息，应承担相应的违约责任。故本院对德善公司要求众兴公司偿还借款本金500万元的诉讼请求予以支持。关于利息,涉案《人民币借款合同》约定的借款期限内，即截至2018年12月29日，利息为960134元；自2018年12月30日开始，本案借款发生逾期，双方约定的罚息利率为借款利率月利率14.50‰基础上上浮50%，德善公司主张按照月利率2%计算至借款实际付清之日，不违反法律的规定，本院予以支持。关于律师代理费及诉讼财产保全责任保险费的诉请，因德善公司实际支付律师代理费24000元，德善公司主张的利息、律师代理费及保险费总计未超过年利率24%，故本院对德善公司主张的诉讼财产保全责任保险费7200元予以支持，对德善公司主张的律师代理费，本院支持24000元。天龄公司与德善公司签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，该抵押合同成立并生效，德善公司对本案抵押人天龄公司提供的抵押物享有的抵押权。李正祥、叶家和、万宏兰、蓝德公司、天龄公司为众兴公司的本案债务提供连带责任保证担保，本案债务在保证期限内且属于保证责任的范围，李正祥、叶家和、万宏兰、蓝德公司、天龄公司应对众兴公司的涉案债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告安徽众兴塑业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告滁州德善小额贷款有限公司借款本金500万元及相应利息（截至2018年12月29日为960134元；自2018年12月30日起，按照月利率2%计算至借款本金实际付清之日止）。二、被告安徽众兴塑业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告滁州德善小额贷款有限公司律师代理费24000元、诉讼保全保险费7200元。三、被告李正祥、叶家和、万宏兰、安徽蓝德集团股份有限公司、天长市天龄置业有限公司对被告安徽众兴塑业有限公司的上述第一、二项债务部分承担连带清偿责任。四、原告滁州德善小额贷款有限公司对被告天长市天龄置业有限公司所有的位于天长市广陵路南侧东二凤南路西侧嘉福国际商务大厦801#、802#、803#（房产证号：房地权证天字第××号）、815#（房产证号：房地权证天字第××号)、915#（房产证号：房地权证天字第××号）、1001#、1002#（房产证号：房地权证天字第××号）、1018#、1019#(房产证号：房地权证天字第××号)、1903#、1906#（房产证号：房地权证天字第××号）、1907#（房产证号：房地权证天字第××号）房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。五、驳回原告滁州德善小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54071元，由原告滁州德善小额贷款有限公司负担321元，被告安徽众兴塑业有限公司、李正祥、叶家和、万宏兰、安徽蓝德集团股份有限公司、天长市天龄置业有限公司负担53750元；保全费5000元，由原告滁州德善小额贷款有限公司负担30元，被告安徽众兴塑业有限公司、李正祥、叶家和、万宏兰、安徽蓝德集团股份有限公司、天长市天龄置业有限公司负担4970元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  陈 彦人民陪审员  陆惠文人民陪审员  贺明儒二〇二〇年一月十六日书 记 员  袁苓睿附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。