浙江省乐清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0382民初10531号 原告：陈应宝，男，1985年1月28日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被告：张青山，男，1965年12月27日出生，汉族，住浙江省洞头区。 委托诉讼代理人：张勇，男，1987年4月8日出生，汉族，住江浙江省洞头县，系被告儿子。 原告陈应宝与被告张青山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告陈应宝、被告张青山及其委托诉讼代理人张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还租金38000元。2.被告承担受理费。事实和理由：2019年6月13日，原、被告双方签订店面租赁合同，合同约定被告将坐落于乐清市乐成街道东大街东到西第11间店面出租给原告作为营业性用房，年租金为39000元，租期二年，第一年的租金原告通过微信向被告支付（于2019年6月10日支付1000元定金，2019年6月13日支付38000元）。2019年6月20日，被告同意与原告解除店面租赁合同，原告实际使用店面只有七天，解除店面租赁合同协议书第五条约定，乙方退租，在解除店面租赁合同有效期内一次性与甲方结清应付金额；解除店面租赁协议签订后至今，被告未向原告退还多余的租金。 被告答辩称：原告所述与事实不符，被告与原告并未事实解除店面租赁合同，应驳回原告诉讼请求。2019年6月13日，被告与原告签订《店面租赁合同》后，原告即进行装修并于6月28日开始经营熟食卤制品，后原告擅自将店面转租给他人做销售卖猪肉，《店面租赁合同》第七条明确约定：原告在店面租赁期内不能退租金，不能转租，否则被告有权收回店面。9月份，原告拿着一份《解除店面租赁合同》在乐清市行政管理中心第二办公区（乐清市人民路2号）内要求被告签字并解除和终止原合同，时间推前签于2019年6月20日。根据解除店面租赁合同协议书》第二条：原告如果不按时退租，每逾期一天需向被告支付150元（大写：壹佰伍拾元整）的违约金，逾期达一个月以上，被告有权无偿收回店面，由此产生的一切损失和责任全部由原告负责。原告至今都没有完全把钥匙交还给被告，实际上原告在7月2日，还在经营卤制品销售中，7月11日早上原告向被告索要房产证复印件给第三方办营业执照，7月11日下午原告说自己已经把店面转租给一个卖猪肉的人，7月25日原告把转租的第三方名字和电话号码发给被告（第三方名字：林时宝，电话：188××××6543）。以上事实足以说明原告逾期违约一个月以上，被告有权无偿收回店面，由此产生的一切损失和责任全部由原告负责。 本院经审理查明，原、被告于2019年6月13日签订《店面租赁合同》，约定被告将坐落在东大街东到西第11间店面出租给原告作为营业性用房，租期2年，年租金39000元。原告在店面租赁期内，不能退租金，不能转租……否则被告有权收回店面。原告于2019年6月10日支付被告1000元，于2019年6月13日支付被告38000元。2019年6月20日，原、被告又签订《解除店面租赁合同协议书》，同意原合同于2019年6月20日解除，并约定：原告如果不按时退租，每逾期一天，需向被告支付150元的违约金，逾期达一个月以上，被告有权无偿收回店面，由此产生的一切损失和责任全部由原告负责。原告于2019年7月2日微信告知被告称“老板你好开业有3-4天，生意做来不怎么理想，一天营业只有300-400，请一个人一个月工资要6000元，租金一天要一百多，还不够保本呢，可能要亏本那，有个表妹卖海鲜的，我要转租给她，我跟你说一下”；2019年7月11日又微信告知被告称“老板我想问问门面店里房产证有没有，店面已经转租了，那个人要办营业执照，需要房产证证明复印件给他一张”；当日下午又微信告知被告“他这个人转租给他是卖猪肉的，虹桥和牛鼻洞有两间店开过了”；2019年7月25日原告又告知被告“188××××6543（林时宝）”。原告起诉后，被告收回涉案店面，并于2019年11月20日出租给案外人王大松。 以上事实，有原告身份证、被告人口信息、店面租赁合同、解除店面租赁合同协议书、微信转账记录、微信聊天记录、租赁协议书及原、被告陈述等在案为据。 本院认为，被告于2019年6月13日将涉案店面出租给原告使用，之后又签订了解除店面租赁合同协议书，该协议书显示原、被告签字时间为2019年6月20日，但其与被告的微信聊天记录显示其于2019年7月2日曾告知被告“老板你好开业有3-4天，生意做来不怎么理想”，可以说明2019年7月2日左右原告仍在使用涉案店面，故不能认定2019年6月20日为双方实际解除店面租赁合同的时间。原告在2019年7月2日、7月11日及7月25日均向被告提到转租事宜，被告仍未提出异议，而被告在与“卖猪肉”的案外人林时宝、林时福通话时对方提到自己“卖了一天”，故双方实际签订解除店面租赁合同的时间应晚于2019年7月25日，本院推定为2019年7月26日，原告应按照店面租赁合同约定的租金标准支付被告2019年6月13日起至2019年7月26日止的租金合计4595元。原、被告合意解除店面租赁协议后，双方均未积极交接店面，导致涉案店面一直闲置，直至原告起诉时即2019年11月4日后，被告才收回店面并另租他人，故2019年7月26日起至2019年11月4日止店面闲置期间的租金损失10685元应由双方共同分担，原告应分担5342.5元。原告已付被告租金39000元，扣减前述其应支付的租金及分担的租金损失，被告尚需退还原告29062.5元。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、被告张青山应于本判决生效之日起十日内返还原告陈应宝租金29062.5元。款交本院民事审判一庭转付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告陈应宝的其他诉讼请求。 本案受理费750元，减半收取375元，由原告陈应宝负担112元，被告张青山负担263元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 黄海丹 二〇二〇年一月二十日 代书记员 胡晓文 ? 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。