广西壮族自治区乐业县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂1028民初1127号 原告：谭明，男，1988年4月13日出生，壮族，乐业县拆迁办合同制工人，住乐业县。 被告：黄润林，男，1975年７月10日出生，壮族，乐业县第二中学老师，住乐业县。 委托诉讼代理人：黄显平，乐业县法律服务所法律工作者。 第三人：谭记良（曾用名谭志良），男，1967年3月5日出生，壮族，农民，住乐业县。 原告谭明与被告黄润林、第三人谭记良侵权责任纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭明、被告黄润林及其委托诉讼代理人黄显平、第三人谭记良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭明向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告停止对其宅基地侵权行为，并恢复宅基地原状。事实与理由：2018年9月以来，被告未经原告同意，擅自在原告与其父亲共有的位于那龙小区内的宅基地破土动工，构建屋基。当原告前往制止时，被告仍我行我素，并称该地为其与原告父亲买的，且被告拒绝接受调解。为了维护原告的合法权益不受侵害，特诉至法院提出上述请求。 原告为证明其诉讼请求向本院提交的证据有：1、原告身份证，证明原告身份；2、常住人口登记卡，证明原告与其父亲在一本户口内的事实；3、农业承包合同公证书，证明村民小组发包给原告父亲时家庭人口4人含原告在内的事实；4、明细表3份，证明原告与其父亲共有的土地被征收事实；5、领取登记表，证明原告与其父亲及姑姑向乐业县国土资源局领取安置意向书进行登记的事实；6、安置意向书，证明原告与其父亲共有的土地被征收后，政府给予宅基地安置的事实；7、安置小区位置图，证明原告与其父亲共有的土地被征收后，政府统一将原告与其父亲共户中的宅基地划拨安置在乐业县城城北的那龙山小区内的事实；8、宅基地现场图，证明原告的宅基地已被被告侵害，并下了房屋基脚。 被告黄润林辩称，被告对原告没有任何侵权行为，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。 被告为其辩解向本院提交的证据有：1、谭记良身份证，证明谭记良身份信息；2、住建局同意用地方案图，证明原告起诉的地块不是原告的宅基地，是政府征用谭记良户的土地后按照有关政策文件同意征用后，给予谭记良户的用地；3、谭记良县城被征地户宅基地安置意向书，证明谭记良土地被征用后政府按文件规定１０％安置给谭记良原来为６１.４５平方米，超过部分按８００元每个平方收取超买部分费用，共９６平方米为宅基地使用；4、乐业县国土局通知，证明同意给予谭记良按９６平方米规划放线建房；5、预交安置规费票据，证明谭记良户已经缴纳安置规费；6、谭记良户那龙安置小区位置图，证明谭记良在那龙安置小区的安置地的位置；7、安置地转让合同，证明谭记良将其在那龙安置小区的安置地转让给黄润林，并签订转让合同书；8、私人住宅建设用地规划审批单，证明谭记良将其在那龙安置小区的安置地转让给黄润林，审批单上有黄润林签字，谭记良与黄润林之间的转让是合法有效的；9、建设工程规划许可证，证明乐业县住建局颁发建设工程规划许可证；10、建设用地规划许可证，证明乐业县住建局颁发建设用地规划许可证；11、黄润林支付谭记良土地转让费收据３张，并附有银行转账凭据，证明黄润林已支付谭记良转让费７６．８万元的事实；12、乐业县人民法院（２０１９）桂１０２８民初７２５号民事判决书，证明在谭明诉潘光华的确认合同无效纠纷案件中，谭记良与潘光华签订的转让合同是合法有效的。 第三人谭记良称，其与被告之间的转让合同合法，原告的诉诉讼请求没有事实和法律依据。 第三人为其辩解向本院提交的证据有：1、房屋出租协议，证明其与原告无法共同生活，于2017年4月起另行租房生活；2、集体土地使用证，证明其原有位于乐业县同乐镇大挽村三组一栋砖混结构四层半的房子由原告居住。 经质证，被告和第三人对原告出示的证据1－3无异议；对证据４－８的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议。 原告对被告出示证据１－６、８－１１无异议，对证据７的合法性有异议，对证据１２的关联性有异议；对第三人出示证据1、2无异议。 当事人围绕诉讼请求提交证据，并组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:对原告提交的证据4－8具有真实性、合法性，与本案待证事实关联部分，本院予以采信，可作为本案定案依据。对被告提交的证据7具有真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信，可作为本案的定案依据；对证据12与本案待证事实无关，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年10月13日因乐业县城镇规划需要，征收了谭记良户位于同乐镇大挽村那乱（地名）水田614.5平方米，按乐业县政府征地补偿相关政策，政府相关部门按被征地面积的10%安置谭记良户于那龙安置点的安置地面积为61.45平方米，地价为450元/平方米，且经工作组同意该户可安置96平方米，不足部分(34.55平方米)按800元/平方米收费。2016年11月24日谭记良预交该地安置规费55292.50元。2017年9月29日乐业县国土资源局绘制谭记良户那龙安置小区位置图，该安置地面积为96平方米。2017年11月10日乐业县国土资源局通知谭记良户到乐业县住房和城乡建设局办理相关手续并申请放线建房。2017年12月16日谭记良与黄润林签订《安置地转让合同》，其中约定甲方（谭记良）自愿将其那龙区安置点名下的土皮一宗面积为96平方米有偿转让给乙方(黄润林)；甲方已办理有《县城被征地户宅基地安置意向书》一份、预收安置规费票据一份、乐业县国土资源局发的通知一份、那龙安置小区位置图一份、城建局发的那龙安置小区红线图一份；未办理和授权部分的相关过户手续，要求甲方必须配合乙方办理；安置地成交总价款为768000.00元；安置地价款分三次付款；从乙方付清全部价款即日起，该土地使用权归乙方使用，甲方无权干涉反悔等等，双方均在合同上签字捺印。自同日起至2019年6月6日止黄润林先后三次支付给谭记良共计768000.00元。2018年3月黄润林在涉案安置地上完成了房屋基础建设。2018年7月至2019年10月谭记良按约协助黄润林办理私人住宅建设用地规划审批单、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，并将相关证件交给黄润林。2019年12月2日谭明以黄润林侵害其合法权益为由，向法院提起诉讼，要求黄润林停止侵权，恢复原状。 审理中，为了查明案件事实，本院依法追加谭记良为第三人。 另查明,2007年6月谭记良与杨凤春协议离婚，双方离婚前分别生育谭珍艳、谭明，均已年满十八周岁。杨凤春现已另行组成家庭。2012年12月谭珍艳与张顺风结婚，双方于2019年3月协议离婚。因家庭关系不和，自2017年4月起谭明与谭记良分开居住，各自生产生活，即谭明在原乐业县同乐镇大挽村三组一栋砖混结构四层半的房子居住生活，谭记良另行租房居住生活两年后又自建房屋居住生活。 本院认为，本案系侵权责任纠纷。要确定被告对原告是否应当承担停止侵权，恢复原状的民事责任，首先确定被告行为是否存在违法性，即被告在涉案安置地上实施房屋基础建设的行为是否违反了法律的禁止性规定或强制性规定。 根据《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效”、第一百三十九条“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立”、第一百四十三条“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外”等的规定。在本案中，涉案安置地已经申请登记并获取建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，因此第三人与被告签订关于涉案安置地转让行为不违反法律的禁止性或强制性规定，应认定合法有效。也就是说，被告基于转让合同而受让涉案安置地使用权并在该地上实施房屋基础建设的行为未违反法律的禁止性或强制性规定，应受法律保护。原告诉称被告擅自在涉案安置地上建造屋基而侵害其合法权益，没有事实依据，本院不予采信。 综上所述，原告要求被告停止侵权，恢复原状，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百三十九条、第一百四十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告谭明的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告谭明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄珍荣 二〇二〇年一月十七日 书记员  李秀洁