湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初9291号原告：长沙县星沙诚信建筑器材租赁部，经营场所湖南省长沙县星沙街道办事处广生村荷塘坪组。经营者：张克韶。委托诉讼代理人：蔡孟君，湖南厚川律师事务所律师。被告：贵州建工兴印建筑工程有限公司，住所地贵州省铜仁市印江土家族苗族自治县峨岭街道梵净山路北侧信合大楼12楼。法定代表人：吴友邡.委托诉讼代理人：张尹洪，贵州司廉律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹吉阳，男，1978年4月9日出生，穿青人族，系公司员工,住贵州省贵阳市南明区。原告长沙县星沙诚信建筑器材租赁部（以下简称星沙租赁部）诉被告贵州建工兴印建筑工程有限公司（以下简称兴印公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后，依法由审判员谭小松适用简易程序独任审判，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告星沙租赁部的委托诉讼代理人蔡孟君、被告兴印公司的委托诉讼代理人张尹洪、曹吉阳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星沙租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2018年8月20日至2019年9月10日止欠付的租金985085.03元；3、判令被告向原告返还钢架管38068.3米、扣件36715套、50CM顶托13167套、70CM顶托5470套、快速架44812.61米、50CM套筒400套、30CM套筒9137套、20CM套筒9650套，并支付自2019年9月11日起至上述器材归还之日的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，则应按市场价钢架管13元/米、扣件6元/套、50CM顶托15元/套、70CM顶托18元/套、快速架20元/米、50CM套筒7元/套、30CM套筒6元/套、20CM套筒5元/套的赔偿标准，并支付自2019年9月11日起至上述器材赔偿费全部清偿之日止的未归还器材的后续租金（顶托按照0.06元/天/套计算）；4、判令被告向原告支付扣件缺失螺杆螺帽费、顶托缺失螺帽费、钢架管校直费、扣件洗油费、顶托洗油费等其他费用共计52907.39元；5、判令被告向原告支付自2018年11月23日至2019年8月31日止的违约金104882.3元，并支付自2019年9月1日起至全部款项实际付清之日止的违约金（按日利率0.067%计算）；6、判令被告向原告支付律师费80000元；7、本案诉讼保全费用由被告承担。被告兴印公司辩称，1、原、被告所签订的租赁合同已经到期，已自然解除；2、对于原告要求偿还的钢架管，答辩人统计的钢架管数量是10989.55米，但50CM套筒未收到，20CM的套筒仅收到8550套，30CM的套筒仅收到6137套，对于未还完的材料，答辩人同意返还，但不同意按照市场价支付款项；3、合同中并未约定违约金，应不予支持；4、原告提供的发货单上送至A区的至少有10张，但租赁合同第3条约定的指定工程施工合同为B区，且A区并未收到原告提供的租赁材料，故关于A区部分应当予以剔除；5、对于律师费，答辩人认为应当结合长沙市的收费标准以及答辩人应当承担金额的比例，予以承担。经审理查明：2018年8月18日，原告星沙租赁部（甲方）与被告兴印公司（乙方）签订了《建筑器材租赁合同》，约定：1、兴印公司因承建印江县2018年易地扶贫搬迁工程，需要租用星沙租赁部的建筑器材，租赁日期预计自2018年8月18日至2019年3月30日，租赁期限届满，乙方未归还全部租赁物，视同乙方仍继续承租租赁物，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，乙方指定工程施工地点为印江县2018年易地扶贫搬迁工程B区；2、钢架管租金标准为每天0.012元/米，扣件租金标准为每天0.01元/套，50CM顶托租金标准为每天0.025元/套，70CM顶托租金标准为每天0.025元/套，快速架租金标准为每天0.024元/米，套筒租金标准为每天0.02元/个；丢失赔偿价按市场价计算；3、乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，器材的装车费、卸车费和运费由乙方自理；4、每月1号甲方向乙方提交上月租金报表，乙方必须按时核对，租金按月支付，两个月未支付租金，每逾期一天按应付租金3‰加收违约金至缴清之日止；5、乙方需另行支付下列费用：扣件洗油费按0.25元/套收取，若钢架管折弯，按0.5元/米记取，顶托洗油费按0.5元/套收取；丢失损坏扣件的螺杆、螺帽则按0.8元/套计收赔偿费；6、双方在履行合同中如有纠纷，协商不成的，双方有权向长沙市天心区人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括案件受理费、保全费、担保费、鉴定费、公告费、差旅费、律师费均由败诉方承担；7、乙方收取姚茂均为委托诉讼代理人，乙方指定提货人为姚茂勇、彭小新。同时，案外人姚茂均以被告兴印公司的委托代理人的名义在该《建筑器材租赁合同》中予以签名。合同签订后，原告星沙租赁部陆续向被告兴印公司提供建筑器材。根据姚茂均签字确认的多份核算表，确认被告兴印公司自2018年8月1日至2018年10月20日本月应收费用83306.53元（包括架管租金、扣件租金、小顶托租金、大顶托租金和其他费用），已收0元，架管剩余137796.1米，扣件剩余70060套，小顶托剩余7230套，大顶托剩余4170套；确认被告兴印公司自2018年10月20日至2018年11月23日本月应收费用114157.6元，累计应收费用194825元（包括架管租金、扣件租金、小顶托租金、大顶托租金和其他费用），已收100000元，架管剩187421.5米，扣件剩余84094套，小顶托剩余16550套，大顶托剩余5470套；确认被告兴印公司自2018年11月1日至2019年1月6日本月应收费用233352.4元，累计应收费用247469.7元（包括架管租金、扣件租金、小顶托租金、大顶托租金和其他费用），已收220000元，架管剩余68428.41米，扣件剩余63076套，小顶托剩余14370套，大顶托剩余5470套；确认被告兴印公司自2019年1月1日至2019年2月28日本月应收费用108639.8元，累计应收费用434721元（包括架管租金、扣件租金、小顶托租金、大顶托租金和其他费用），已收300000元，架管剩余38068.3米，扣件剩余36715套，小顶托剩余13167套，大顶托剩余5470套；确认被告兴印公司自2018年8月1日至2019年5月31日本月应收费用569360.9元，累计应收费用569360.9元（包括架管租金、扣件租金、小顶托租金、大顶托租金和其他费用），已收300000元，架管剩余38068.3米，扣件剩余36715套，小顶托剩余13167套，大顶托剩余5470套。因被告兴印公司仅于2018年11月23日、2019年1月6日、2019年2月28日、2019年6月30日向原告支付租金100000元、120000元、80000元、200000元，后未向原告星沙租赁部支付租金，经催讨无果，2019年7月1日，原告星沙租赁部与湖南厚川律师事务所签订《委托代理合同》，约定由湖南厚川律师事务所接受原告星沙租赁部的委托指派律师担任原告与被告兴印公司租赁合同纠纷一案的委托诉讼代理人，律师费80000元。2019年10月9日，原告向本院提起诉讼。另查明，根据原告星沙租赁部提供的发货单，证实部分发货单中注明的项目名称为“印江县2018年易地扶贫搬迁工程A区”，但承租方签名人为姚茂均或彭小新。还查明，原告星沙租赁部陈述，其还向被告兴印公司提供了快速架和套筒，并提交了发货单和收货单予以证实，但原、被告并未就快速架和套筒进行过结算。经本院释明后，原告星沙租赁部仍未在指定期限内向本院申请对其提供的建筑器材（包括快速架、套筒）的发货数量、归还数量以及租金金额进行审计，也未提交计算明细表予以审核。同时，根据原告星沙租赁部提交的收货单，证实被告兴印公司在归还建筑器材时，缺失螺帽螺杆共计15570套（1280套+1970套+2800套+6800套+2720套）。上述事实，有原告星沙租赁部、被告兴印公司提交的《建筑器材租赁合同》、核算表、发货单、收货单、《委托代理合同》、当事人的陈述等证据予以证实，经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告星沙租赁部与被告兴印公司签订的《建筑器材租赁合同》，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法、有效，合同的相对方应当按约履行义务。现原告星沙租赁部已向被告兴印公司提供了租赁物，被告兴印公司应当按照合同的约定及时、足额向原告支付租金，但被告兴印公司并未按时足额向原告支付租金，根据原、被告签订的核算表，确认被告兴印公司自2018年8月1日至2019年5月31日累计应收费用569360.9元（包括架管租金、扣件租金、小顶托租金、大顶托租金和其他费用），但被告兴印公司截至2019年6月30日支付了500000元，且后续租金也未支付，另有架管38068.3米、扣件36715套、小顶托13167套、大顶托5470套尚未归还，故被告兴印公司构成违约，应当承担相应的违约责任，原告要求解除双方签订的租赁合同，返还租赁物，并支付欠付的租金，还要求被告支付至租赁物返还之日止的使用费,均符合法律规定，本院均予以支持。关于租金的计算问题，截至2019年5月31日，被告兴印公司尚欠租金及其他费用共计260369.9元，且被告兴印公司应当以未归还的架管38068.3米、扣件36715套、小顶托13167套、大顶托5470套为基数，按钢架管每天0.012元/米、扣件每天0.01元/套、顶托均为每天0.025元/套的标准向原告星沙租赁部支付自2019年6月1日起至其归还租赁物之日止的租金、使用费，被告兴印公司仅于2019年6月30日支付200000元，暂计算至2019年9月10日，尚欠租金共计190649.26元（260369.9元+46138.78元+37082.15元+47058.43元-200000元），对于原告主张的过高部分，本院不予支持。关于原告主张的快速架、套筒的归还数量以及租金金额，因原、被告拒不在本院指定的期限内对快速架、套筒的发货数量、归还数量以及租金进行结算，原告也未向本院提交该部分租赁物的计算明细表予以审核，经本院释明后，原告也拒不在本院指定的期限内申请进行司法审计，其应当承担举证不能的法律后果，故本院对其该部分诉讼请求，不予支持。关于原告星沙租赁部主张的违约金，《建筑器材租赁合同》约定：“租金按月支付，两个月未支付租金，每逾期一天按应付租金3‰加收违约金至缴清之日止”，该违约金计算标准明显过高，本院酌情确定由被告兴印公司按每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，结合原告兴印公司提交的核算表，经计算，截至2019年9月10日，违约金计算为29155.83元（916.37元+1043.08元+1720.84元+2411.16元+8150.62元+8145.71元+6768.05元），且被告兴印公司应当以欠款190649.26元为基数，按每天万分之五的标准向原告支付自2019年9月11日起至实际偿付之日止的违约金。关于原告主张的缺失螺杆螺帽的赔偿费，现被告兴印公司在归还租赁物时缺失螺杆螺帽15570套，故其应当向原告赔偿28026元。关于原告主张的钢管校直费、扣件和顶托洗油费，因原告未向本院提交相应的证据予以证实相应的数量，且其提交的核算表中注明被告的应付金额中包含其他费用，但原告未举证证实该其他费用与校直费、洗油费无关，故其该项主张无事实依据，本院不予支持。关于原告主张的律师费80000元，原告未提交证据证实其已经实际产生该项费用，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告长沙县星沙诚信建筑器材租赁部与被告贵州建工兴印建筑工程有限公司于2018年8月18日签订的《建筑器材租赁合同》；二、限被告贵州建工兴印建筑工程有限公司于本判决生效后三十日内向原告长沙县星沙诚信建筑器材租赁部归还钢架管38068.3米、扣件36715套、小顶托13167套、大顶托5470套;三、限被告贵州建工兴印建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向原告长沙县星沙诚信建筑器材租赁部支付截至2019年9月10日的租金190649.26元，并由被告贵州建工兴印建筑工程有限公司以未归还的架管38068.3米、扣件36715套、小顶托13167套、大顶托5470套为基数，按钢架管每天0.012元/米、扣件每天0.01元/套、顶托均为每天0.025元/套的标准向原告长沙县星沙诚信建筑器材租赁部支付自2019年9月11日起至其归还租赁物之日止租金或使用费；四、限被告贵州建工兴印建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向原告长沙县星沙诚信建筑器材租赁部支付截至2019年9月10日缺螺杆螺帽的赔偿费用28026元；五、限被告贵州建工兴印建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向原告长沙县星沙诚信建筑器材租赁部支付截至2019年9月10日的违约金29155.83元，并由被告贵州建工兴印建筑工程有限公司以欠款190649.26元为基数，按每天万分之五的标准向原告长沙县星沙诚信建筑器材租赁部支付自2019年9月11日起至实际偿付之日止的违约金；六、驳回原告长沙县星沙诚信建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果被告贵州建工兴印建筑工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13610元，减半收取6825元，保全费5000元，共计11825元，由原告长沙县星沙诚信建筑器材租赁部负担8000元，由被告贵州建工兴印建筑工程有限公司负担3825元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  谭小松二〇二〇年一月八日法官助理祝铭辰代理书记员  邓双莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。