江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1291民初1773号 原告：泰州东方小镇商务管理有限公司，统一社会信用代码913212915602699565，住所地泰州市药城大道1号1幢140室。 法定代表人：张路，总经理。 委托诉讼代理人：李运杭，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。 被告：泰州市东方魅力娱乐有限公司，统一社会信用代码913212910843953287，住所地泰州市药城大道北侧东方小镇欧洲街G组团1-2层。 法定代表人：叶阿桂。 委托诉讼代理人：芦如发，该公司股东。 原告泰州东方小镇商务管理有限公司（以下简称东方商务公司）与被告泰州市东方魅力娱乐有限公司（以下简称东方娱乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东方商务公司的委托诉讼代理人李运杭，被告东方娱乐公司的委托诉讼代理人芦如发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东方商务公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的两份中国医药城东方小镇欧洲街房屋租赁合同和补充条款；2、被告腾空租赁房屋并恢复原状后交付给原告；3、被告向原告支付房屋租金1402424元（至2019年5月5日）并按照2.4元/天/平方米的标准以1946平方米计算，支付至按原状返还房屋之日的房屋占有使用费；4、被告支付违约金140115元（月租金70056元的两倍）；5、被告支付已产生的水、电费47093.92元，并支付至实际返还房屋之日的水电费（水费单价3.56元，电费每度0.96元）；6、被告支付原房屋免租期内减免的租金合计183960元；7、被告承担本案诉讼费。案件审理过程中，原告变更诉讼请求，要求被告支付租金为1522424元，同时放弃要求被告支付房屋免租期内减免的租金合计183960元的诉讼请求。事实与理由：2013年1月31日，原告与被告签订《中国医药城东方温莎小镇欧洲街房屋租赁合同》两份、《补充条款》一份，原告将位于泰州市药城大道北侧东方小镇欧洲街M-1组团西侧M-1栋002一层、001-003二层和三层、G组团合计1946平方米的房屋租赁给被告，租期十年。租金标准和支付期限等在合同中同时进行了约定。合同签订后，原告向被告交付租赁房屋，由被告使用至今。然合同履行过程中，被告不按约缴纳租金，至今仅支付120000元，经原告催缴后仍拒不履行义务。被告的行为符合租赁合同约定的解除条件，原告于2019年5月5日通知被告解除合同，同时要求被告履行义务并按原状返还租赁房屋。 东方娱乐公司辩称，对于截至2019年5月5日租金的计算金额没有异议，确实是欠租金1522424元，但是2019年5月找原告退房，原告同意了，房屋占有使用费就不用再给了。 本院经审理认定事实如下：江苏华联东方置业有限公司（以下简称东方置业公司）将其所有的泰州市药城大道北侧东方小镇欧洲街房屋的对外租赁事宜委托东方商务公司全权处理，因出租产生的一切经济责任和法律后果东方置业公司都予以认可。 东方商务公司与东方娱乐公司签订了《中国医药城东方温莎小镇欧洲街房屋租赁合同》两份及《中国医药城东方温莎小镇欧洲街房屋租赁合同补充条款》一份，约定：东方商务公司将泰州市药城大道北侧东方小镇欧洲街M-1组团西侧M-1栋002一层（36㎡），M-1栋001-003二层（144㎡）、三层（144㎡，免费使用）的房屋以及G组团一楼733㎡、二楼1033㎡、阁楼（600㎡，免费使用）的房屋，出租给东方娱乐公司使用；自房屋交付之日起，东方娱乐公司承担使用房屋产生的包括但不限于水、电、煤气、通讯等费用；租赁期限为10年，自2013年1月31日至2023年1月30日止；租金标准为2013年1月31日至2017年1月30日免租，2017年1月31日至2018年1月30日租金为0.9元/㎡/天，2018年1月31日至2019年1月30日租金为1.1元/㎡/天，2019年12月31日至2020年1月30日租金为1.2元/㎡/天，2020年1月31日至2021年1月30日租金为1.4元/㎡/天，2021年1月31日至2022年1月30日租金为1.6元/㎡/天,2022年1月31日至2023年1月30日租金为1.7元/㎡/天；如东方娱乐公司逾期30天未按本合同约定缴纳租金，经东方商务公司催告仍未付款的，东方商务公司有权单方面解除合同，收回房屋，东方娱乐公司由此遭受的损失自行承担；东方娱乐公司在支付了所有欠款后还需另外支付违约金，违约金相当于当期月租金的两倍；在本合同到期之后，如东方娱乐公司未获得东方商务公司同意而继续占用，则每逾期一日，东方娱乐公司应向东方商务公司支付相当于两倍日租金的房屋占用费，同时，东方商务公司有权向东方娱乐公司收取占用房屋期间水、电费及使用该房屋所产生的一切费用；双方签署合同注明的地址，为双方通讯的地址，双方的往来电文通过EMS发至该注明的地址，投递后即视为送达。 合同签订后，东方商务公司依约交付租赁房屋，租赁期间东方娱乐公司已支付租金120000元，截至2019年5月5日，东方娱乐公司尚欠东方商务公司租金1522424元。 因东方娱乐公司未及时支付租金及水、电费，东方商务公司向东方娱乐公司发出费用催促函，但东方娱乐公司仍未支付。后东方商务公司于2019年5月5日向东方娱乐公司送达了解除房屋租赁合同的通知，通知东方娱乐公司解除上述房屋租赁合同及补充条款。 庭审中，东方娱乐公司认可在租赁期间共计欠缴租金1522424元，水费15635.52元。 以上事实有当事人陈述、房屋租赁合同、房屋所有权证、声明、费用催促函、解除房屋租赁合同的通知等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。东方商务公司与东方娱乐公司签订的《中国医药城东方温莎小镇欧洲街房屋租赁合同》两份及《中国医药城东方温莎小镇欧洲街房屋租赁合同补充条款》系双方真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。东方娱乐公司未按约支付租金，经东方商务公司催收后仍未缴纳，已符合双方约定的东方商务公司单方解除合同的条件，因东方娱乐公司于2019年5月5日收到东方商务公司发出的解除房屋租赁合同的通知，故本院依法确认东方商务公司与东方娱乐公司签订的《中国医药城东方小镇欧洲街房屋租赁合同》和《补充条款》于2019年5月5日解除。 （一）关于租金。因东方娱乐公司对于租赁期间欠付的租金无异议，故对东方商务公司要求向东方娱乐公司支付房屋租金1522424元的诉讼请求，本院予以支持。 （二）关于房屋占有使用费。合同解除后，东方娱乐公司未及时腾让房屋，根据合同的约定，应当按照两倍日租金标准，承担自2019年5月6日起至实际腾空房屋之日止的房屋占有使用费。东方商务公司据此要求东方娱乐公司按照1.2元/天×2倍×1946㎡=4670.4元/天的标准支付房屋占有使用费，符合合同及法律依据，本院亦予以支持。 东方娱乐公司辩称其于2019年5月向原告退房，东方商务公司已经同意。对此，东方商务公司不予认可，因东方娱乐公司未能就此提供相关证据，本院不予采信。 （三）关于水费。因东方娱乐公司对租赁期间欠缴的水费15635.52元无异议，根据合同约定，该费用应由东方娱乐公司负担。东方商务公司主张目前水表读数为“4825”，今后产生的水费仍由东方娱乐公司负担，但东方商务公司仅提供了其单方制作的水费明细表，东方娱乐公司又不予认可，故现有证据无法证明目前水表的读数，对其该项诉讼请求，本院不予支持，对差额部分，双方可在进一步确认后，另行依法处理。 关于电费，东方商务公司主张在费用催促函上已载明东方娱乐公司欠缴的电费为31458.4元，东方娱乐公司已在费用催促函上盖章确认。对此，东方娱乐公司不予认可。本院认为，东方娱乐公司在费用催促函上盖章的行为，仅代表其已收到费用催促函，并不能证明东方娱乐公司认可欠缴电费的金额，因东方商务公司未能提交其他证据佐证东方娱乐公司欠缴电费的事实，故对其主张电费的诉讼请求，本院不予支持。 （四）关于违约责任。东方娱乐公司未按约定给付租金，其行为已构成违约，东方商务公司主张按照合同约定的两倍月租金支付违约金，结合东方商务公司的实际损失，该违约金标准并不偏高，故本院确认违约金为2.4元×1946㎡×30天=140112元。 因东方娱乐公司违约导致租赁合同解除，东方娱乐公司亦无权要求东方商务公司赔偿已形成附合的装饰装修残值损失。现东方商务公司要求东方娱乐公司将房屋腾空并恢复原状，故对案涉租赁房屋内未形成附合的装饰装修物，东方娱乐公司应当自行拆除，如因拆除造成房屋毁损的，东方娱乐公司应当恢复原状。同时东方娱乐公司还应搬离所有自有物品及设备，并将租赁房屋等完好交还东方商务公司。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、原告泰州东方小镇商务管理有限公司与被告泰州市东方魅力娱乐有限公司签订的两份《中国医药城东方温莎小镇欧洲街房屋租赁合同》和一份《中国医药城东方温莎小镇欧洲街房屋租赁合同补充条款》于2019年5月5日解除。 二、被告泰州市东方魅力娱乐有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将承租的泰州市药城大道北侧东方小镇欧洲街M-1组团西侧M-1栋002一层，M-1栋001-003二、三层以及G组团的房屋腾空，并将租赁房屋恢复原状交还原告泰州东方小镇商务管理有限公司。 三、被告泰州市东方魅力娱乐有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告泰州东方小镇商务管理有限公司支付租金1522424元。 四、被告泰州市东方魅力娱乐有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告泰州东方小镇商务管理有限公司支付房屋占有使用费（自2019年5月6日起至实际腾空交付房屋之日止，按照4670.4元/天计算）。 五、被告泰州市东方魅力娱乐有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告泰州东方小镇商务管理有限公司支付水费15635.52元。 六、被告泰州市东方魅力娱乐有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告泰州东方小镇商务管理有限公司支付违约金140112元。 七、驳回原告泰州东方小镇商务管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52389元，由被告泰州市东方魅力娱乐有限公司负担（此款原告已垫付，被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  吴 兵 人民陪审员  马晓祥 人民陪审员  毛彩霞 二〇二〇年一月二十日 法官 助理  钱 鑫 书 记 员  唐 月 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。