沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0102执异80号异议人贾旭，女，1966年1月31日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人刘霖，系辽宁睿金律师事务所律师。申请执行人刘汝林，男，1956年1月1日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人韩振毅，系辽宁法信律师事务所律师。被执行人陈刚，男，1955年10月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。被执行人辽宁宝立房地产开发有限责任公司，住所地沈阳市铁西区腾飞二街14-1号，组织机构代码71964224-X。法定代表人陈刚，系该公司总经理。在本院执行申请执行人刘汝林与被执行人陈刚、辽宁宝立房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，异议人贾旭在执行过程中提出书面异议，请求法院解除对位于沈阳市铁西区北四西路8-7号3-16-2房产的查封。异议人贾旭称，异议人与申请执行人不存在任何法律关系及诉讼纠纷，本案被执行人是辽宁宝立房地产开发有限责任公司与陈刚，被查封的房屋是备案在异议人名下的，虽异议人向法院提供了担保，但该担保行为并非是异议人自愿实施的，而且担保财产应参照物权法、担保法的有关规定办理相应手续，没有办理相关手续，该担保财产就不能受执行担保法律规定的约束，而且被查封房屋已经进行了出售，买受人支付了全部购房款，并一直居住使用至今，因房屋存在查封所以导致无法办理更名过户手续，贵院在调查上述担保财产时并未核实房屋的实际状态，草率制作了查封手续，再者二被执行人均存在可供执行财产，在此种情况下，不应执行担保人的财产，否则执行程序将严重违反法律规定，并给异议人造成不可挽回的经济损失，故异议人请求贵院解除对上述房屋的查封，以避免造成异议人不必要的损失。申请执行人刘汝林称，本案在执行过程中，贾旭在2015年11月15日在法院执行法官的主持下向法庭提供的担保书，该担保是贾旭真实意思表示，提供的担保财产为四套房产，包括案涉房屋即沈阳市××北××号3-16-2房屋，也是陈刚开发的房产，同时陈刚向执行法官说明他们官司多，怕被执行走，因此把开发的房产落在公司员工名下，贾旭当时是宝立房屋开发公司的综合部部长。本院查明，2015年6月23日，原告刘汝林诉被告陈刚、辽宁宝立房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）沈和民一初字第1522号民事判决书，判决如下：“一、被告辽宁宝立房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内偿还原告刘汝林借款13万元及利息（以13万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2009年2月7日开始计算至本判决确定给付之日止）；二、被告陈刚、辽宁宝立房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内偿还原告刘汝林借款11万元及利息（以11万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2009年2月22日开始计算至本判决确定给付之日止）；三、被告陈刚、辽宁宝立房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内偿还原告刘汝林借款32万元及利息（以32万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2009年7月25日开始计算至本判决确定给付之日止）；四、被告辽宁宝立房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内偿还原告刘汝林借款4.8万元及利息（以4.8万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2010年2月22日开始计算至本判决确定给付之日止）；五、被告陈刚、辽宁宝立房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内偿还原告刘汝林借款5.4万元及利息（以5.4万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2010年7月25日开始计算至本判决确定给付之日止）；六、被告辽宁宝立房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内偿还原告刘汝林借款5万元及利息（以5万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2011年2月22日开始计算至本判决确定给付之日止）；七、被告陈刚、辽宁宝立房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内偿还原告刘汝林借款32万元及利息（以32万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2011年5月31日开始计算至本判决确定给付之日止）；八、被告辽宁宝立房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内偿还原告刘汝林借款4.9万元及利息（以4.9万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2011年7月25日开始计算至本判决确定给付之日止）；九、被告辽宁宝立房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内偿还原告刘汝林借款12.66万元及利息（以12.66万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2012年2月22日开始计算至本判决确定给付之日止）；十、被告陈刚、辽宁宝立房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内偿还原告刘汝林借款6.4万元及利息（以6.4万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2012年5月31日开始计算至本判决确定给付之日止）；十一、被告陈刚、辽宁宝立房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内偿还原告刘汝林借款2.2万元及利息（以2.2万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2012年7月25日开始计算至本判决确定给付之日止）；十二、被告陈刚、辽宁宝立房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内偿还原告刘汝林借款1万元及利息（以1万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2013年2月22日开始计算至本判决确定给付之日止）；十三、被告陈刚、辽宁宝立房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内偿还原告刘汝林借款1.6万元及利息（以1.6万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2013年5月31日开始计算至本判决确定给付之日止）；十四、被告陈刚自本判决生效之日起十日内偿还原告刘汝林借款0.6万元及利息（以0.6万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2013年7月25日开始计算至本判决确定给付之日止）；十五、被告陈刚自本判决生效之日起十日内偿还原告刘汝林借款10万元及利息（以10万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2014年2月22日开始计算至本判决确定给付之日止）；十六、驳回原、被告其他诉讼请求。”判决生效后，被告陈刚、辽宁宝立房地产开发有限责任公司未按期履行生效法律文书确定的义务，原告刘汝林向本院申请强制执行，执行案号为（2015）沈和执字第2405号。另查明，2015年11月18日，异议人贾旭向本院作出担保书，自愿用其名下位于沈阳市××北××号××、××号××、××号××、××号××房产为陈刚、辽宁宝立房地产开发有限责任公司担保。于2015年11月30日前偿还刘汝林所有欠款。如未按期偿还，贾旭同意以名下这四套房产拍卖所得款偿还，同意法院查封上述四套房产。再查明，2015年12月3日，本院向沈阳市房产局送达（2015）沈和执字第2405号协助执行通知书，查封担保人贾旭名下位于美好愿景小区一期四套房产，其中包含位于沈阳市××北××号3-16-2，面积128.21平方米的房产，查封期限三年，自2015年12月3日起至2018年12月2日止。2019年5月5日，本院向沈阳市不动产登记中心送达（2015）沈和执字第2405号协助执行通知书，预查封担保人贾旭名下位于美好愿景小区一期四套房产，其中包含位于沈阳市××北××号3-16-2，面积128.21平方米的房产。查封期限三年，自2019年5月5日起至2022年5月4日止。本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。异议人贾旭申请解除对位于沈阳市××北××号3-16-2房产的查封。经审查，案涉房产登记在异议人贾旭名下，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百七十一条的规定：“被执行人在人民法院决定暂缓执行的期限届满后仍不履行义务的，人民法院可以直接执行担保财产，或者裁定执行担保人的财产，但执行担保人的财产以担保人应当流程性义务部分的财产为限。”本案中，异议人贾旭向本院作出担保书，为被执行人陈刚、辽宁宝立房地产开发有限责任公司提供担保，担保财产为其名下四套房产，其中包含本案案涉房产。因此，本院对案涉房产采取的查封行为并无不妥。关于异议人提出的案涉房产已被出售的主张，异议人并未出具任何证据对其主张予以佐证，本院不予认可。综上，对于异议人提出的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百七十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异议人贾旭的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向沈阳市中级人民法院申请复议。审判长  祁美楠审判员  赵 博审判员  王 岩二〇二〇年一月十八日书记员  王施越