湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初16364号原告：刘某，女，汉族，1990年2月2日出生，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：朱杜明，湖南金州律师事务所律师。被告：唐某，男，汉族，1990年8月29日出生，住湖南省凤凰县。委托诉讼代理人：谢理，湖南华章律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐某1，男，汉族，1956年12月6日出生，住湖南省凤凰县，系被告父亲。第三人：中国工商银行股份有限公司长沙全通支行，营业场所长沙市雨花区人民东路168号。负责人：魏民，系该行行长。委托诉讼代理人：彭亮，男，汉族，1984年12月20日出生，住长沙市芙蓉区，系公司员工。原告刘某诉被告唐某、第三人中国工商银行股份有限公司长沙全通支行（以下简称“工商银行全通支行”）共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人朱杜明、被告唐某及其委托诉讼代理人谢理、唐儒芳，第三人工商银行全通支行的委托诉讼代理人彭亮均到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1、依法判决坐落于长沙市岳麓区房屋归原告所有，原告向被告支付45万元房屋补偿款。2、依法判决由被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2014年10月13日，原、被告和湖南瑞盛房地产开发有限公司签订了《长沙市商品房买卖合同》，购买了长沙市岳麓区房屋。原告与被告的房屋产权证登记时间为2015年7月1日，产权证号分别为长房权证（岳麓）字第××号、长房权证（岳麓）字第××号，产权证载明原告占有份额为50%、被告占有份额为50%。上述房屋装修后，现一直由被告居住，原告曾多次提出与被告分割该共有房屋，但被告均不予以理会。另原告当庭对其诉讼请求进行了补充，表示：可以依法判决坐落于长沙市岳麓区房屋归被告所有，被告向原告支付45万元房屋补偿款。如果双方无法协商，也可以由法院对案涉房屋进行拍卖，平均分割拍卖款。被告唐某答辩称：1．涉案房屋由被告所有，由被告支付相关款项给原告。2．涉案房屋在2014年10月13日签订购房合同，于当天支付首付款，结合原被告双方于2015年11月11日领取结婚证，涉案房屋为婚前按份共有资产。3．涉案房屋在按照按份共有物分割的前提下，该共有物上的费用负担应按照双方各自所占比例进行负担。被告至今为止在涉案房屋上已经支付377,609.2元，但原告对涉案房屋却没有支付任何款项。4．目前情况是被告已从该房屋装修完毕居住至今，对房屋情况、小区环境相比原告来说更加熟悉，更有利于共有物处分的原则，判决涉案房屋归被告所有，并由被告承担后续未偿还的银行贷款以及补偿给原告相关款项更加合乎情理与法理。第三人工商银行全通支行发表意见称，原、被告于2015年1月9日与我行签订了合同号为按字湖南省分行全通支行2015年003号个人购房借款担保合同，我行于2015年1月29日按照合同约定发放贷款42万元，截止至2019年12月29日，该笔贷款余额为352,901.76元。该笔房屋贷款抵押权属于2015年8月6日办结，该笔贷款系唐某与刘某共同借款，并用双方共有房屋进行抵押。在归还贷款的时候银行只认双方向银行提交的用于归还贷款的账户。当时提供的还贷账户是唐某个人名下的账户。经审理查明，2014年左右，原告与被告相识，后发展成为男女朋友关系，因房价较低，2014年10月13日，原、被告共同与湖南瑞盛房地产开发有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，购买了长沙市岳麓区房屋，共有情况为“朋友关系，各占50%”。案涉房屋建筑面积121.5平方米，总价款为604020元，其付款方式约定：首付款184042元于2014年10月13日支付，剩余42万元采用银行按揭方式支付。合同签订后，被告向湖南瑞盛房地产开发有限公司支付了首付款183,694元，另420,000元房款以银行按揭方式从被告银行卡上扣款，贷款期限为240个月，贷款发放日期为2015年1月29日，截至2018年4月29日（双方于2018年5月18日离婚，离婚后归还首笔贷款的时间为2018年5月29日），案涉房屋尚剩余贷款378,067.85元。被告一直居住在案涉房屋内。2015年7月1日，案涉房屋办理了产权证登记，登记的房屋建筑面积为121.43㎡。其中，被告的产权证号为长房权证（岳麓）字第××号，其占有份额为50%；原告的产权证号为长房权证（岳麓）字第××号，原告占有份额为50%。2015年11月11日，原告与被告在长沙市雨花区民政局登记结婚，2018年5月18日，双方以性格不合为由签署离婚协议书并登记离婚。2019年12月12日，原告向本院提出对本案诉争位于长沙市岳麓区房屋进行市场价值的评估，后原告与被告又于2020年1月6日协商，就案涉房屋的毛坯价值达成了一致意见，共同认定案涉房屋的毛坯价值为900000元，并同意法院通知鉴定机构终止鉴定。原、被告双方当事人当庭一致确认案涉房屋的装饰装修和家具家电的现有价值为190,000元，此部分价值属原被告双方在婚姻关系存续期间添置的财产。上述事实，有当事人的当庭陈述及向本院提供的《商品房买卖合同》、个人购房借款／担保合同、销售不动产统一发票、中华人民共和国税收缴款书、湖南省物业专项维修资金专用收据、长国用（2016）第112719号土地使用权证、房屋产权证、长沙市不动产中心出具的证明、贷款合同、离婚证与离婚协议书、中国工商银行股份有限公司长沙全通支行出具的长沙市岳麓区房屋还贷情况、原告交通银行交易明细及微信转账明细，被告向本院提交的银行流水，第三人向本院提交的原被告签字的缴纳案涉房屋首付款的发票、工商银行个人住房贷款申请表、个人住房贷款凭证、案涉房屋办理抵押的他项权证等证据佐证，并经庭审质证，足以确认。本院认为，案涉房屋虽为双方婚前购买，但登记产权为双方按份共有，各占50%产权，且产权登记之后双方办理了结婚登记手续。根据涉案房产（长沙市岳麓区）的法定产权登记，原、被告双方当事人对涉案房产的产权各享有50%的共有份额（权证号分别为：长房权证（岳麓）字第××号、长房权证（岳麓）字第××号），根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割”之规定，由于双方未约定不得分割共有不动产，双方当事人作为按份共有人均有权对涉案房产按份额行使所有权，据此本案原告刘某作为按份共有人请求分割共有房产，符合法律规定，本院予以支持。对于分割方式，原告当庭陈述可以由原告取得案涉房屋产权，给被告唐某支付50%的房屋折价款，也可以由唐某取得案涉房屋产权，向原告支付50%的折价款；或者由法院依法进行分割。本院认为，登记在刘某、唐某名下的位于长沙市岳麓区经双方协商一致共同认定案涉房屋的净值为900000元，但截至2018年4月29日（双方于2018年5月18日离婚，离婚后归还首笔贷款的时间为2018年5月29日），案涉房屋尚有378067.85元按揭贷款未归还。同时，原、被告双方当事人一致确认案涉房屋的装饰装修和家具家电的现有价值为190000元，此部分价值属原被告双方在婚姻关系存续期间添置的财产，属夫妻共同财产。在分割案涉房屋时，考虑到被告唐某一直居住在案涉房屋内等实际情况，并站在平衡双方当事人利益和公平公正的角度，本院斟酌确定案涉房屋归唐骥所有。在分割房屋价值时，应当考虑将案涉房屋的双方协商一致的现有价值扣除双方离婚时尚未归还的按揭贷款的金额。故唐某应当补偿刘玉娟的房屋分割款项为355966.08元［（900000-378067.85＋190000）÷2］。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条第三款、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、位于长沙市岳麓区房屋产权归唐某所有，由唐某于本判决生效后十日内补偿刘某355966.08元，案涉房屋的按揭贷款的余款由唐骥负责偿还。二、刘某在案涉房屋抵押权注销后10日内应当协助唐某将其在长沙市岳麓区房屋上的50%的产权过户到唐某名下。过户税费由双方当事人按照有关房地产相关规定各自承担。三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取4,025元，由原告刘某负担2,012元，被告唐某负担2,013元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  舒秋膂二〇二〇年一月十五日法官助理孙颖书记员刘恋附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。