江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0731民初4726号原告：谢庆生，男，1965年8月22日出生，汉族，住江西省赣州市于都县，委托代理人：邓爱枫，江西律嘉律师事务所律师，代理权限：特别代理。被告：何龙，男，1984年2月26日出生，汉族，住江西省赣州市于都县，委托代理人：罗清宾，江西南芳律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告谢庆生与被告何龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢庆生及其委托代理人邓爱枫、被告何龙的委托代理人罗清宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢庆生向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告向原告支付拖欠写字楼租金160248.6元，及自2019年5月1日起自欠款付清之日止按每日千分之三计算滞纳金（2019年5月1日至2019年10月30日滞纳金为14422.37元）；2.请求依法判决被告向原告支付2019年5月1日至7月3日止租金23179.3元（11589.65元／月×2个月）及物业管理费840.7元（600.5㎡×0.7元／每月㎡×2个月）；以上合计198690.97元。事实和理由：2015年10月1日，原告将其所有的位于于都县锦绣嘉园20栋二层写字楼，建筑面积831㎡出租给被告，双方签订《写字楼租赁合同》，租赁期限为2016年1月1日起至2021年12月31日止，租金按16元／㎡计算，且每年递增10%。2018年7月份，经原、被告结算，被告尚欠原告租金72498.6元，被告向原告出具借条一张，同时被告减少租赁写字楼面积为600.5㎡，月租金为11589.65元。2019年4月30日，原、被告经结算，由被告写下借条一张，共欠原告租金160248.6元，并约定由5月10日支付87750元。被告出具欠租金的借条后，分文未付，且拖欠了2019年5月、6月租金，2019年7月3日，被告雇佣何香泳货车把物品搬离租赁的写字楼，租赁合同终止。经原告多次催收未果，为了维护原告的合法权益，特具状法院，请依法支持原告诉讼请求。被告何龙辩称，合同终止日期2019年4月30日，双方结算也是终止到2019年4月30日，并且结算后被告已经将租赁屋钥匙归还原告，双方租赁合同终止，对2019年4月30日之后的房租被告不应承担；租赁屋墙壁严重漏水经原被告协商原告已免除被告缴纳物业管理费，且被告自己本人垫付6000元左右修复漏水墙壁，物业管理费也不应该承担。原告为证明自己的主张向本院举证如下：1.原告身份证复印件，拟证明原告身份信息；2.被告身份证复印件，拟证明被告身份信息；3.2015年10月1日原、被告签订的《写字楼租赁合同》、2018年8月1日原、被告签订的《店铺租赁合同》，拟证明被告租赁原告写字楼的事实、月租金支付的方式和计算方法；4.2019年4月30日，被告向原告出具的《借条》，拟证明截止2019年4月30日止被告尚欠原告租金160248.6元的事实；5.2019年7月3日，何香泳出具的证明，拟证明2019年7月3日，被告搬离租赁写字楼，租赁合同终止的事实；被告尚欠2019年5月、6月租金及物业费的事实；6.2017年7月17日物业缴费收款收据三张，拟证明原告缴纳物业费后，向被告收取的事实。被告质证认为，对证据1、2三性无异议；对证据3无异议，但是该组证据也证明双方约定物业费由被告直接向物业公司缴纳，原告无权向被告主张物业费；对证据4无异议；对证据5三性均有异议，该证明只能证明被告是于2019年7月3日搬离租赁屋，不能证明合同终止时间为2019年7月3日，且被告未对其父亲进行授权，其父无权代表何龙签署任何文件；对证据6三性均有异议，时间是2017年7月17日的，与其主张的物业费时间不吻合，且该收款收据不能证明该部分物业费就是本案租赁屋的物业费。本院对当事人无异议的证据予以确认，并在卷佐证。有异议的证据认定如下：1.租赁期内租金缴纳问题，根据租赁合同，由被告方缴纳；2.被告父亲何香泳出具证明，证明租赁原告店铺于2019年7月3日搬离腾空店铺，并解除合同的事实，对该证据三性予以认定；3.原告提供收款收据证明物业费由其缴纳，被告认为，租金缴纳时间与其主张的时间不一致，本院不予认定。本院经审理认定事实如下：2015年10月1日，原告谢庆生作为出租方（甲方）与被告何龙作为承租方（乙方），签订了《写字楼租赁合同》。甲方将位于于都县贡江镇锦绣嘉园20栋二层写字楼建筑面积为831㎡的房屋租赁给乙方使用，该物业用途为商业用途。乙方自愿承租，只限于作为公司和会所使用，乙方的经营范围必须符合甲方统一经营要求，未经甲方书面同意，乙方在承租期内不得变更租赁用途。租期为6年，从2016年1月1日起到2021年12月31日止。装修期为2个月，自2015年10月1日起至2015年11月31日止；装修期内乙方免交租金，但需支付水电等公用事业费。租金单价16元／㎡／月，2016年1月1日至2017年12月31日每月租金13296元／月，2018年1月-2018年12月31日止，租金为14625元／月，…，合同还约定了其他条款。原告将租赁屋交于被告经营，被告按约定缴纳租金、水电和物业管理费。时至2018年8月1日，原、被告重新签订了《店铺租赁合同》。该合同约定：甲方将位于于都县贡江镇锦绣嘉园20栋二层2号商铺，建筑面积为600.5㎡租赁给乙方使用，该物业用途为商业用途。乙方自愿承租，只限于以作公司和会所使用，乙方的经营范围必须符合甲方统一经营要求，未经甲方书面同意，乙方在承租期内不得变更租赁用途。租赁期限从2018年8月1日-2021年12月31日止。租金标准：2018年8月1日-2018年12月31日，租金单价17.6元／㎡／月计算，建筑面积为600.5㎡，租金为10568.8元／月；2019年1月-2019年12月31日，租金为11589.65元／月；…，租赁期限内该物业的水电费、电话费、物业管理费等由乙方按有关单位的收费标准及缴交期限向其收缴单位提交。若乙方逾期交水电费、物业管理费等，应按相关单位的规定支付滞纳金。并有权做停水、停电处理。乙方在租赁期内，每月结一次租金，租金应在本院10日前进入甲方指定账号。支付账户：农村信用社，谢庆生，6226820014301456665。还约定：乙方一个月以上不付租金和其他正常费用，甲方可以单方解除合同、收回该物业。违约责任：1.若乙方不按规定日期向甲方交付租金，甲方有权向乙方加收租金，此期间每日按当月租金总额的3%作为滞纳金，滞纳金按日计算；2.如在合同终止时或解除时，乙方拒不搬迁，甲方有权向人民法院提起诉讼和申请执行，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。双方还约定了其他条款。2019年4月30日，经原、被告结算，被告何龙向原告出具借条一张，该借条载明：“借条今借到谢庆生现金柒万贰仟肆佰玖拾捌元陆角（￥：72498.6元）以锦绣嘉园写字楼租金转现金，另现金捌万柒仟柒佰伍拾元（￥：87750元）经双方在2019年5月10日核实无误后，现金捌万柒仟柒佰伍拾元（￥：87750元）转为借款，到2019年5月30日前转入谢庆生账户。注：款还清后，所签租赁合同作废。借款人：何龙身份证号：。2019.4.30.”到期后，被告何龙未按期支付所欠租金。2019年7月3日，被告何龙之父何香泳将被告何龙租赁店铺中的物品搬离腾空，并向原告出具证明，该证明载明：“证明2019年7月3日，何龙（）委托何香泳开车到于都县城锦绣家园20栋二层写字楼搬何龙留存的物品，何龙所有物品全部搬离腾空，未搬遗留物视为丢弃处理。物品搬离后，何龙与谢庆生于2015年10月1日签订《写字楼租赁合同》、2018年8月1日签订的《店铺租赁合同》解除（由何香泳当面打电话何龙予以证实），特此证明。证明人何香泳身份证号：362132195905047317二0一九年七月三日当面电话时间2019年7月3日12时20分”此后，原告向给被告催收租金，被告拒绝支付，原告遂于2019年12月诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告于2015年10月1日签订的《写字楼租赁合同》、2018年8月1日签订的《店铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。原、被告应按照合同约定依法履行合同。本案中，争议的焦点是合同终止的时间是4月30日还是7月3日，如终止时间为7月3日，结算所欠租金后，至7月3日前被告是否应支付租金。关于合同终止时间问题。原告提出，2019年4月30日，经结算，被告尚欠原告租金72498.6元转为现金借款，另现金87750元借款，被告写下借条后，约定2019年5月30日转入原告账户，还清款后，所签订的合同终止，此后，被告未付清所欠租金，合同尚未作废，被告父亲何香泳搬离租赁店铺的财物后，写下说明，证明7月3日才腾空租赁店铺，此时合同终止；被告认为，在4月30日，经双方结算所欠租金后，合同终止。本院认定，合同约定被告在一个月内不支付租金，原告可单方解除合同，但是合同尚未到期之前，被告拖欠租金，原告未行使合同解除权，只是与被告对2019年4月30日之前的租金进行了结算，被告写下借条，借条中未写明合同解除时间，注明借款还清后，所签订的合同作废。因此，2019年4月30日并不是合同终止时间，时至2019年7月3日，被告委托父亲何香泳到租赁店铺搬离物品并腾空店铺时，合同终止，该行为经原告与被告确认后，被告之父书写了证明予以证实。因此，应以该时间确定为合同终止时间。被告提出合同是4月30日双方结算租金时终止了合同，且店铺钥匙交付给了原告，被告未提供证据证实，被告的主张本院不予采信。原告请求被告支付拖欠2019年4月30日之前的租金160248.6元的主张，符合法律规定，本院予以支持；被告因未按规定的日期交付租金，构成违约，原告要求支付拖欠租金按每日千分之三计算滞纳金的主张，本院认为，原拖欠租金经双方结算，同意租金转为被告向原告借款，并且已由被告书写借条，约定2019年5月30日之前支付，但未约定利息和逾期利息。因此，应按年利率6%计算逾期利息，从2019年6月1日起计算至还清款止。根据以上认定，双方于2019年7月3日终止合同，根据合同约定，被告应支付2019年5月1日起至7月3日止的租金。按约定租赁期内物业管理费由被告负担，因此，在此期间的物业管理费理应由被告负担。原告请求被告支付2019年5月1日至7月3日止租金23179.3元（11589.65元／月×2个月）及物业管理费840.7元（600.5㎡×0.7元／㎡／月×2个月），共计24020元的主张符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告请求被告支付拖欠租金和物业费的主张，本院予以支持；其请求被告支付滞纳金的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）款、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告何龙于本判决生效后一个月内向原告谢庆生偿还截止2019年4月30日前所欠的租金160248.6元，并承担自2019年6月1日起至还款之日止，按年利率6%计算的逾期利息；二、被告何龙于本判决生效后一个月内向原告谢庆生支付自2019年5月1日至7月3日止租金23179.3元（11589.65元／月×2个月）及物业管理费840.7元（600.5㎡×0.7元／㎡／月×2个月），共计24020元；三、驳回原告谢庆生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4274元，减半收取2137元，由被告负担1992元，原告自负145元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  严继东二〇二〇年一月二十三日代理书记员  梁 娜附：当事人申请退费的，请在本裁判文书生效后六个月内至本院诉讼服务中心申请。