四川省资阳市雁江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川2002执异7号 异议人（案外人）：王程，男，1971年2月21日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：黎炜，四川雁南飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余浪天，四川雁南飞律师事务所律师。 申请执行人：罗秀君，女，1966年5月7日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被执行人：陈德元，男，1944年11月8日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 本院于2016年7月18日受理罗秀君申请执行邹光万（于2018年6月11日病故）、陈德元民间借贷纠纷一案，在执行过程中，案外人王程提出执行异议，本院于2020年1月16日受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年1月17日进行了听证，异议人王程及其委托诉讼代理人余浪天、申请执行人罗秀君到庭参加了听证，被执行人陈德元因无法联系未参加听证，本案现已审查终结。 异议人王程称，其与被执行人邹光万于2013年2月21日签订《赔偿房买卖协议》，约定邹光万将其位于资阳市雁江区左侧的拆迁安置房出售给异议人，房屋总价334800元，面积约108ｍ2。在签订买卖协议当日异议人向邹光万支付了264800元，2013年4月25日支付了50000元，2013年5月21日邹光万以房屋面积增加为由又要求异议人支付了28737元，异议人三次共计支付了房款343537元，已超出了合同约定的价款。2013年5月，邹光万将上述案涉房屋交付给异议人，异议人遂于2013年7月搬入案涉房屋居住至今。由于案涉房屋属于拆迁安置房，非因异议人自身原因没有办理过户手续。异议人认为案涉房屋已不属于被执行人邹光万，为维护异议人的合法权益，特提出执行异议，请求法院停止对案涉房屋的执行并解除查封。 申请执行人罗秀君称，法院对案涉房屋的查封是合法有效的，理由如下：第一，邹光万与异议人王程于2013年2月21日签订《赔偿房买卖协议》，2015年10月19日，邹光万与其妻子刘秀容登记离婚，案涉房屋系邹光万与刘秀容夫妻关系存续期间的共同财产，邹光万无权擅自处置共同财产，买卖协议应属无效；第二，邹光万与王程签订的《赔偿房买卖协议》违反法律、行政法规禁止性规定，应自始无效。拆迁赔偿房须在办理初始登记五年后才能上市交易，双方签订买卖协议时案涉房屋尚未建成。综上，异议人王程与被执行人邹光万签订的赔偿房买卖协议无效，请求法院驳回异议人王程的异议请求。 听证中，异议人王程提交了如下证据：1、身份证，证明异议人王程的基本情况；2、房屋拆迁补偿协议（复印件）、选房单（原件），证明邹光万位于社房屋（所有权证号：2000-××9）拆迁后，赔偿了两套房屋，位于资阳市雁江区右侧；3、赔偿房买卖协议（原件）、收条3张（原件），证明邹光万将案涉房屋卖给王程，王程分三次支付了邹光万房款343537元（2013年2月21日支付了264800元；2013年4月25日支付了50000元；2013年5月支付了28737元）；4、城市供用水合同（原件）、海天水务的机打发票（原件）、天然气预存气费协议（原件）、天然气开户发票（原件）、燃气公司发票（原件）、港华燃气用户证（原件），证明王程已经接房，搬入案涉房屋居住至今。 异议人王程申请了证人兰某出庭作证： 兰某证言：王程在我的中介所购买案涉房屋是事实，邹光万把房子挂在中介所，是我推荐给王程的，购房过程我全程参与。王程分三次给付房款给邹光万我也在场，3次都给的现金，一次在邹光万租住的房屋，一次在中介所，给付20多万房款那次是在和平路妇幼保健院上面的邮政银行，邹光万当时立即把存进了银行。 听证中，申请执行人未提交证据。 听证中，出示了法庭调取的证据：1、被执行人邹光万死亡证明；2、邹光万继承人邹斌、邹建华身份证明；3、邹光万婚姻关系证明（邹光万与XXX于2015.10.19离婚）；4、本院向继承人邹斌、邹建华发送的关于告知王程提出执行异议和了解核实邹光万家庭情况的通知及其书面回复；5、本院向继承人邹斌做的调查笔录。 根据异议人提交的书面异议和听证中当事人的陈述、提交的证据、证人证言、法院调取的证据以及执行案件相关情况，本院查明事实如下： 罗秀君与邹光万、陈德元民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月24日作出（2015）雁江民初字第3825号民事判决书确定：邹光万、陈德元偿还罗秀君借款本金10万元及资金利息。判决书生效后，被执行人邹光万、陈德元未履行给付义务。罗秀君于2016年7月18日向本院申请执行，要求被执行人履行生效法律文书确定的义务，本院于同日立案受理，执行案号：（2016）川2002执1104号。在案件执行中，本院于2016年8月16日查封了被执行人邹光万名下位于资阳市雁江区房屋一套（房权证号：2000-××9）、被执行人陈德元名下位于资阳市雁江区（房权证号2009-××0），案件于2016年8月26日终结本次执行程序。2017年10月24日本院恢复案件执行，案号为（2017）川2002执恢431号，执行中处置了被执行人陈德元名下的房屋，本案经执行分配分的执行款81666.29元，案件于2018年4月17日终结本次执行程序。本院于2020年1月16日再次查封了邹光万名下上述案涉房屋。 2009年8月12日，拆迁人资阳市凯利建设投资有限责任公司（甲方）与被拆迁人邹光万（乙方）签订《房屋拆迁补偿协议》，载明：甲方根据雁江区人民政府的安排，经市区发改、国土、建设、规划等管理部门批准，决定拆除乙方位于社的房屋,……，乙方可选房面积住宅为134.84ｍ2,……,乙方自愿选择天生安置点。2009年8月21日，邹光万选定位于天生村安置点XXX栋XX单元XXXX、XX两套安置房，面积均约108ｍ2。2013年2月21日，邹光万与异议人王程签订《赔偿房买卖协议》，约定将上述安置房中的左侧房屋卖给王程，总价款334800元。被执行人邹光万收房后将案涉房屋交付给王程，王程于2013年5月21日与资阳海天水务有限公司签订《城市供用水合同》，于2014年7月8日与资阳港华燃气有限公司签订《天然气（非ＩＣ卡）预存气费协议》，王程占有使用案涉房屋至今。因系拆迁安置房，至今未办理初始产权证，也未办理过户登记。2019年11月王程以案涉拆迁安置房其已购买，法院不应查封拆迁前的原房屋为由提出执行异议，请求法院解除对案涉拆迁安置房的原房屋的查封。 另查明，被执行人邹光万于2018年6月11日病故，经到资阳市雁江区资阳市公安局雁江区分局宝台路派出所、资阳市雁江区宝台镇黄泥社区居民委员会调查核实其家庭成员和父母的相关情况，邹光万与其妻XXXX于2015年10月19日离婚。资阳市雁江区宝台镇黄泥社区居民委员会出具的证明载明：“兹有宝莲街道办事处（原宝台镇黄泥社区）2组邹光万，生前生育有一子一女，儿子邹斌（身份证号码5110261973××××××××），女儿邹建华（身份证号码5110261971××××××××）；邹光万父母早已经身故。情况属实。”因此，邹光万死亡后其第一顺序继承人只有其子邹斌、其女邹建华二人。经向邹斌、邹建华释明相关法律规定，他们提交书面意见，明确表示据其所知，其父邹光万无遗产，即使有也放弃继承权，本院遂未通知其二人作为第三人参加听证。 本院认为，本案争议焦点为：异议人对案涉拆迁安置房的权益能否足以排除执行。异议人王程称案涉拆迁安置房其已于2013年2月21日签订合同购买并付清价款且于2013年5月实际交付使用，法院不应查封。异议人提供的《赔偿房买卖协议》、《城市供水合同》、预存水费发票、《天然气（非ＩＣ卡）预存气费协议》、天然气开户发票等证据，可以证明异议人与邹光万签订了合法有效的合同及其已于案涉房屋被查封前已实际占有使用。但是关于房款的支付，因邹光万已病故，异议人仅有收条和证人兰某的证言，无银行转账凭证等相关证据予以佐证，不足以证明其已付清全部价款。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，只有同时满足以上四个条件，才能排除执行。异议人主张的事实不能全部满足上述规定的条件，故不能排除执行。房屋拆迁后，虽然物的外在形态灭失，在拆迁安置房办理产权之前，其内在物上承载权利并未消灭，法院为有效查控被执行人的拆迁安置财产，继续对原产权证采取控制执行措施，并无不当。综上，异议人的异议不成立，其请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人王程的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向四川省资阳市雁江区人民法院提起诉讼。 审 判 长  张莹莹 审 判 员  曾 萍 人民陪审员  姚金元 二〇二〇年一月二十二日 书 记 员  梁雅茹