山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0591民初3315号原告：东营市城发置业有限责任公司，住所地：东营市东城南一路359号，统一社会信用代码：91370500663534329H。法定代表人：杨国堂，董事长。委托诉讼代理人：李东龙，山东鲁航律师事务所律师。被告：刘少国，男，1973年1月26日生，汉族，现住东营市东营区。被告：田震，男，1978年3月10日生，汉族，现住东营市。委托诉讼代理人：崔容基，山东领先律师事务所律师。第三人：刘伟，男，1982年3月13日生，汉族，现住东营市。原告东营市城发置业有限责任公司(以下简称城发置业)诉被告刘少国、田震，第三人刘伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城发置业委托诉讼代理人李东龙、被告刘少国、被告田震及其委托诉讼代理人崔容基到庭参加诉讼，第三人刘伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城发置业向本院提出诉讼请求：1.依法判决两被告停止侵害并立即返还原告涉案租赁商铺；2.依法判决两被告支付原告逾期租金18360元（暂计算2019年8月1日至2019年9月5日，510元/日租金）、赔偿损失98487元，以上两项共计116847元以及继续逾期租金（自2019年9月6日起至实际返还涉案租赁商铺之日止按510元/日租金计算）和赔偿损失（以100522元为基数自2019年12月6日起至实际返还涉案租赁商铺之日止加倍支付延迟履行期间的债务利息和法院的执行费用）；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年7月17日，城发置业（以下简称甲方）与田震（以下简称乙方）双方签订《商铺租赁合同》，合同约定甲方将xxx商铺（建筑面积125平方米）出租给乙方经营游泳馆，年租金34140元；租赁期限自2017年8月1日至2019年7月31日止；未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋；乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金5倍的租金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。现甲乙双方租赁期限已届满，因乙方擅自转租，致使原告多次要求被告腾退涉案商铺，两被告拒不返还。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告刘少国辩称，其与原告之间没有合同契约关系，刘少国系从田震处转租的房屋，与原告没有直接的法律关系，并且截至目前其损失也较大，原告的损失不应由其承担。被告田震辩称，其与原告自2010年起就涉案的xxx商铺签订商铺租赁合同，合同每两年签订一次，最近的租赁期为2017年8月1日至2019年7月31日，自2019年6月底田震从刘少国处得知涉案房屋已经转卖，原告未提前将转让涉案房屋告知被告田震，原告的行为存在过错，并且自2017年8月初被告田震就将涉案的商铺转租，原告一直未提异议。第三人刘伟未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月17日，出租方城发置业与承租方田震签订了《商铺租赁合同》，合同约定：城发置业（甲方）将xxx商铺租赁给田震（乙方）经营游泳馆使用；租赁期限为2年，即2017年8月1日至2019年7月31日止，房屋租金每年34140元；未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋；违约责任：甲方违反合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任；租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期1日应向甲方支付原日租金5倍的租金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。2018年11月27日，田震与刘少国签订《水城国际商铺租赁合同》，合同约定甲方田震将xxx商铺租赁给乙方刘少国，经营酒水使用，租赁期限共2年，自2019年3月1日至2021年2月28日止，房屋租金为63000元/年。2019年1月22日，刘少国向田震支付了xxx商铺房屋押金3000元。2019年3月25日,城发置业与第三人刘伟签订房屋买卖合同,将涉案房屋出卖给刘伟，并约定2019年9月1日交付房屋。因涉案房屋被刘少国占用，无法按期交付。城发置业与刘伟因涉案房屋合同解除等发生纠纷，并诉至本院，本院于2019年11月11日作出（2019）鲁0591民初3485号民事判决书，判决城发置业返还刘伟已支付的涉案房款959159元、贷款利息30577.02元、违约金190.92元、购房款利息（自2019年1月7日以30万元为基数，自2019年3月22日以659159元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算，均计算至付清之日止；自2019年4月26日以95万元为基数至2019年10月30日至，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）、设计费9000元;案件受理费7123.74元由城发置业负担。上述判决于2019年12月7日生效。按上述判决内容,城发置业主张计算至2019年11月20日费用共计98486.93元。同时查明，原告通过多种形式对外发布水城国际商铺销售的广告。另原告提交的录音显示，2019年8月16日，城发置业工作人员与刘少国、田震协商涉案房屋腾退事宜时，刘少国陈述：当时城发置业出卖此房屋时，田震说要去买，没有买成也没有跟刘少国说，如果说了的话，刘少国可以买，可以凑一凑……；田震表示：当时想是咱俩一起买。另查明，2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）一年期为4.25%，2019年9月20日贷款市场报价利率（LPR）一年期为4.20%，2019年10月20日贷款市场报价利率（LPR）一年期为4.20%，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）一年期为4.15%。本院认为，城发置业与田震签订的《商铺租赁合同》租赁期限已经届满，双方未续签租赁合同，且租赁期满时城发置业已将涉案房屋出售给他人，双方未达成续签合同的合意，因此，被告田震作为租赁合同的相对方，负有返还房屋的义务。田震在承租期内将房屋转租给刘少国，其未经城发置业同意，且转租期限超过了承租人剩余租赁期限，超过部分无效，现涉案房屋由刘少国占有，刘少国占有房屋无合法依据，因此，刘少国应将涉案房屋返还城发置业。至于两被告之间的关系，可依据两者之间的合同处理。根据2019年8月16日城发置业工作人员与刘少国、田震协商涉案房屋腾退事宜时刘少国与田震的陈述，田震与刘少国知晓涉案房屋要出售，其未行使优先购买权视为放弃，城发置业将涉案房屋出卖给刘伟，不违反法律规定，因田震未按时返还房屋导致无法按期交付，城发置业应支付刘伟的损失，应全部由田震负担。根据城发置业的主张及（2019）鲁0591民初3485号民事判决内容，原告主张的损失按下列方式计算：购房款利:51141.64元（自2019年1月7日至2019年11月20日30万元的利息：30万元×4.35%÷365×225+30万元×4.25%÷365×31+30万元×4.20%÷365×61+30万元×4.15%÷365=11267.26元；自2019年3月22日至2019年11月20日659159元的利息：659159元×4.35%÷365×151+659159×4.25%÷365×31+659159元×4.20%÷365×61+659159×4.15%÷365=18943.14元；自2019年4月26日至2019年10月30日95万元的利息：95万元×4.35%÷365×115+95万元×4.25%÷365×31+95万元×4.20%÷365×41=20931.24元），贷款利息30577.02元，违约金190.92元，设计费9000元，诉讼费7123.74元，以上共计98033.32元。同时根据《商铺租赁合同》违约责任的约定，田震应自2019年8月1日起至返还房屋之日按日467.67元（34140/365*5）支付原告租金。关于城发置业主张的以100522元为基数自2019年12月6日起至实际返还租赁商铺之日止加倍支付迟延履行期间的债务利息和法院的执行费用，无事实和法律依据，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田震、刘少国于本判决生效之日起十日内返还原告东营市城发置业有限责任公司的xxx商铺；二、被告田震于本判决生效之日起十日内支付原告东营市城发置业有限责任公司租金（按日467.67元，自2019年8月1日起计算至返还房屋之日）并赔偿损失98033.32元；三、驳回原告东营市城发置业有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2636.94元，减半收取计1318.47元，由原告东营市城发置业有限责任公司负担25元，由被告田震负担1293.47元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  薛国岳二〇二〇年一月十日书记员  史 英