浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初7642号 原告：孔小官，男，1963年6月3日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：徐世汇，绍兴市柯桥区柯桥法律服务所法律工作者。 被告：潘丽霞，女，1963年7月18日出生，汉族，住杭州市临安区。 原告孔小官与被告潘丽霞租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，后因采用其他方式无法向被告潘丽霞送达，本案转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告孔小官的委托诉讼代理人徐世汇到庭参加诉讼。被告潘丽霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔小官向本院提出诉讼请求：1.要求潘丽霞继续履行合同，即将位于轻纺城北市场5区3楼1280号半间门市部租赁权转让并过户给孔小官，过户所需费用由孔小官负担；2.要求潘丽霞承担本案诉讼费用。事实和理由：案涉营业房为中国轻纺城北市场5区3楼1280号营业房，其产权人为中国轻纺城集团股份有限公司北市场分公司，上述营业房由原、被告两人合伙租赁。孔小官与潘丽霞原系朋友关系，两人于2018年3月26日签订一份《营业房转让协议》，约定潘丽霞将案涉营业房属潘丽霞自己的一半份额的租赁权作价55万元转让给孔小官，扣除双方之间的借贷款后，剩余部分孔小官还需要向潘丽霞支付32万元。孔小官当天就向潘丽霞支付了剩余32万元的转让款，但是潘丽霞至今未配合孔小官办理上述营业房的租赁权变更登记手续。 孔小官认为，双方之间签订的转让合同是合法有效的，潘丽霞理应履约。孔小官为维护自己合法权益向法院呈讼。 被告潘丽霞未到庭，其提供书面答辩状辩称，潘丽霞在柯桥市场经营生意时与孔小官合买案涉营业房。2018年3月20日，因抵押贷款到期需要还款转贷，潘丽霞向王云法借款50万元，王云法在放贷时要求潘丽霞丈夫潘乃荣、孔小官提供担保。在清偿银行抵押贷款后，潘丽霞夫妇提出将案涉营业房中的半间按市场价55万元转让给孔小官夫妇，达成转让协议后，潘丽霞实际到手的转让款只有32万元。当时，应还王云法的借款还差10多万，2018年9月11日，潘丽霞随孔小官夫妇去王云法处遭到唐永灿、王文忠的暴力催收、抢包，造成潘丽霞脑震荡、手指骨折。王云法还把潘丽霞夫妇、孔小官起诉到法院，潘丽霞提出遭到套路贷暴力催收。后法院判决潘丽霞应归还王云法借款、潘乃荣、孔小官承担保证责任。执行过程中，潘丽霞夫妇被列入失信人名单，潘丽霞认为法院作出的针对王云法起诉的民间借贷纠纷案的上述判决是不公的，潘丽霞为此已向浙江省高院申请再审，相信省高院会依法公平公正合理的解决。 潘丽霞认为，如果不是遭到暴力催收，案涉营业房早就过户了，欠王云法的款也还了。潘丽霞夫妇现遭受严重经济损失，孔小官夫妇还隐瞒潘丽霞去王云法处签了还款的字据，这种做法是不道德的，也是要由孔小官夫妇自行承担法律责任的。现在只有解决好潘丽霞经济损失的问题，潘丽霞才自然会去给孔小官办理案涉营业房的过户事宜，希望法院依法公平公正解决本案，维护潘丽霞的合法权益。 原告孔小官围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告孔小官陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉营业房为中国轻纺城北市场5区3楼1280号营业房，其产权人为中国轻纺城集团股份有限公司北市场分公司，其承租人为原、被告，承租期自2018年4月28日起至2024年4月27日。原、被告于2018年3月26日签订一份《营业房转让协议》，约定原、被告于2010年3月5日共同拼买案涉营业房，现经双方协商达成一致，这间营业房中属潘丽霞的半间转让给孔小官，营业房总价110万元，潘丽霞的半间以55万元转让给孔小官；转让金的支付方式：因为2015年2月20日潘丽霞欠施雅云20万元，而施雅云也欠孔小官借款，双方经过施雅云同意，孔小官要付潘丽霞的营业房转让款中直接扣去潘丽霞欠施雅云的20万元，作为施雅云还孔小官的借款20万元，故孔小官还需支付潘丽霞35万元；另外，在2015年3月23日，孔小官借给潘丽霞8万元，在2017年4月23日，潘丽霞已还清该借款本金8万元，还欠利息3万元，本次转让款中亦要扣该3万元利息；孔小官现还要支付潘丽霞营业房转让款32万元，孔小官定于2018年3月26日以汇款方式转给潘丽霞的信用社账户；孔小官付清潘丽霞营业房转让款之日起，该营业房使用权归孔小官经营使用，孔小官产生的费用与潘丽霞无关；2018年全年租金，原、被告一人一半；2012年4月28日至2018年4月27日期间，案涉营业房的市场管理费已由原、被告于2012年4月28日交清8万元，从2018年4月27日起，该营业房管理费等费用由孔小官交纳；上述协议另附以下内容：潘丽霞在2018年3月20日的借款50万元，因为要还招商银行2018年3月20号贷款，这笔转贷的借款由孔小官签了字，现在案涉营业房的半间转让给孔小官，这笔转贷借款与孔小官签字无关，由潘乃荣、潘丽霞负责承担还这笔借款，也保证不会影响办理案涉营业房潘丽霞转让给孔小官的过户手续。 同日，孔小官的妻子赵春梅向潘丽霞银行账户汇款32万元。 本院认为，原、被告通过与中国轻纺城集团股份有限公司北市场分公司签订营业房租赁协议的方式取得案涉营业房租赁权的事实清楚，可以认定。根据原、被告的约定，由双方各拥有半间租赁权。原、被告间于2018年3月26日签订《营业房转让协议》，约定潘丽霞将案涉营业房中的其享有的半间租赁权转让给孔小官，此系签约当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，应当认定有效。上述营业房转让协议的签订，其合同目的是孔小官通过转让方式从潘丽霞处取得涉案营业房中的半间租赁权，故该合同性质应定性为租赁权转让合同。 针对孔小官要求潘丽霞协助配合办理涉案营业房中的半间租赁权过户更名手续的诉求。本院认为，根据原、被告签订的《营业房转让协议》约定，潘丽霞将案涉营业房中的半间转让给孔小官后，其有义务将租赁权过户更名至孔小官名下。因此，孔小官要求潘丽霞协助配合办理涉案营业房租赁权过户更名手续，符合合同约定，本院予以支持。至于办理过户更名手续相关流程，具体应以市场公司操作流程为准。由此产生的费用承担问题，根据孔小官陈述意见及本案实际情况，本院确定由孔小官负担。潘丽霞辩称其在涉及债权人王云法、保证人潘乃荣、孔小官的民间借贷纠纷中遭到暴力催收、遭受经济损失，因该事由并非潘丽霞拒绝履行案涉营业房过户手续的正当理由，本院据此对该项辩称意见不予采纳。 综上所述，本院对孔小官的诉求依法予以支持。潘丽霞未到庭应诉，不影响本院根据查明的事实作出处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告潘丽霞应于本判决生效后十日内配合原告孔小官将中国轻纺城北市场5区3楼1280号营业房（其产权人为中国轻纺城集团股份有限公司北市场分公司）的租赁权过户（更名）至原告孔小官一人名下（具体以中国轻纺城集团股份有限公司北市场分公司操作流程为准）；过户（更名）所需费用均由原告孔小官负担。 案件受理费6100元，由被告潘丽霞负担，限于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  冯春盛 人民陪审员  陈 彬 人民陪审员  王蓉蓉 二〇二〇年一月三日 书 记 员  陈鑫星 附：相关法律条文 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。