河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初5550号原告：刘会科，男，1983年7月14日出生，汉族，户籍地：河南省封丘县，现住河南省焦作市解放区。被告：刘朝宇，男，1969年8月12日出生，汉族，现在河南省郑州监狱服刑。原告刘会科与被告刘朝宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案，并依法适用简易程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告刘会科，被告刘朝宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘会科向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告履行双方签订的房屋买卖协议，判决相关房屋归原告所有，被告协助原告办理房产证；2.判令被告向原告支付违约金及利息80000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2014年12月份与被告签订《房屋买卖协议》，购买被告位于焦作市河阳新村××号楼××单元××号房屋，但被告未在约定时间内协助原告办理房屋过户手续，后被告因故被捕入狱，导致至今涉案房屋仍未办理房屋过户手续。为维护自身合法权益，故原告起诉至法院。被告刘朝宇辩称，就涉案房屋，其认可与原告存在房屋买卖合同关系，但相关《房屋买卖协议》并非其与原告当面所签，卖房的事是家里人在操作，其当时因为涉嫌非法吸收公众存款犯罪而被刑事拘留，关押在看守所，《房屋买卖协议》是律师带到看守所让其签的字。原告是否支付了购房款，其不清楚，需要向家人进行核实。涉案房屋是其1993年或者1994年向焦作市房管局住宅开发公司购买的商品房，后在1997年补签了购房协议，其至今也没有去办理房产证，至于《房屋买卖协议》中为什么写房产证丢失，其不清楚，当时也没有在意。对于原告要求的80000元违约金及利息，其不认可。与原告签《房屋买卖协议》时，其因涉嫌犯罪被关押在看守所，家里人在跑给其取保候审的事，其想着很快就能出来，如果出来了肯定会协助原告办理房子过户的手续，但最终其被判处有期徒刑十一年，至今一直处于关押状态，不可能去协助原告办理房子的过户手续原告刘会科为支持自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：1.2014年12月30日原告与被告签订的《房屋买卖协议》，以证明原、被告就涉案房屋存在房屋买卖合同关系；2.1993年4月20日被告与焦作市房管局住宅开发公司签订的《房地产买卖契约》，以证明原、被告签订《房屋买卖协议》后，被告一方将被告购买手续原件交给原告保管。被告刘朝宇对原告刘会科提交的证据质证后，表示无异议。本院对当事人提交的证据认证如下：原告提交的证据，被告质证后无异议，能够证实本案相关事实，本院予以采信。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：1993年4月20日，被告刘朝宇与焦作市房管局住宅开发公司签订《房地产买卖契约》，以39795元的价格购买该公司开发的位于焦作市解放区太行西路河阳新村××号楼××房产（建筑面积79.59平方米）。后焦作市房管局住宅开发公司将该房产交付给刘朝宇，但刘朝宇至今未办理该房屋的产权证书。2014年12月30日，原告刘会科的家人与被告刘朝宇的家人经协商后，决定以15万元的价格购买刘朝宇所有的上述涉案房产，并签订一份《房屋购买协议》，内容为：“甲（即刘朝宇）、乙（即刘会科）双方本着互相互让、诚实信用原则，为购买甲方位于焦作市河阳新村房屋，达成以下协议：一、甲方自愿将位于焦作市河阳新村××楼××单元××号出售给乙方，该房产面积约80平方米（以房产证标注为准），作价壹拾伍万元（15万元），协议签订之日乙方一次性支付给甲方。二、甲方必须保证所出售的房产产权明确，没有纠纷和抵押他人。三、该房屋交付前所欠费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。四、甲方必须保证该房产交付时，不得改变房屋结构、现状。五、鉴于所售房产所有权证丢失，双方约定，补办售房所有权证及过户税费全部由乙方承担。六、该协议签字生效，对双方具有同等法律效力，任何一方违约向对方赔偿违约金5万元。协议生效30日内甲方协助乙方办理房产过户手续。七、该协议一式二份，双方当事人各持一份。”该《房屋购买协议》上刘朝宇的签字，系其因涉嫌非法吸收公众存款犯罪被刑拘关押期间，其刑事案件的辩护律师将协议带至看守所时刘朝宇所签。协议签订后，刘朝宇因犯非法吸收公众存款罪被判处有期徒刑十一年，且刘朝宇至今未向刘会科交付涉案房屋。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告刘会科与被告刘朝宇就涉案房屋所签订的《房屋购买协议》，是双方的真实意思表示，内容合法有效。但按照法律规定，双方之间的合同虽合法成立且有效，但涉案房屋的所有权并不因此发生变动的效力。故刘会科所要求的判决涉案房屋所有权归其所有的诉讼请求，本院不予支持。关于刘会科要求刘朝宇协助办理房产过户手续，支付违约金及利息80000元的诉讼请求，本院不予支持。理由如下：首先，就双方协议中约定的各自义务来看，应有先后履行顺序，即刘会科应支付购房款在前，但刘会科并未举证证明其已依约定将150000元购房款支付给刘朝宇。其次，双方在协议中并未约定房屋的交付时间。第三，双方虽在协议第六条约定刘朝宇在协议生效30日内协助刘会科办理房产过户手续，但刘会科在庭审过程中亦承认在签订协议时，知道刘朝宇因涉嫌犯罪被关押在看守所的情况，也就是说其明知刘朝宇无法在30日内履行协助办理房产过户的合同约定义务。而且对于办理房产过户，刘朝宇所承担的只是协助义务，房产是否能够成功过户，决定权并不在刘朝宇个人。事实上，就涉案房产，刘朝宇至今未办理房屋产权证书，如需过户到刘会科名下，其流程应为刘朝宇先将涉案房屋登记在自己名下，办理产权证书，再按照规定程序将涉案房屋过户至刘会科名下，而在刘朝宇至今一直因犯罪被关押服刑的情况下，其显然无法协助办理房屋过户手续。第四，从双方签订协议时的情况及协议第六条的内容排列顺序来看，双方约定的违约金50000元，应是为了防止双方反悔而约定的违约金，而非针对协议生效30日内刘朝宇未协助刘会科办理房产过户手续而约定的违约金。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘会科的诉讼请求。案件受理费减半收取为950元，由原告刘会科负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  郑连生二〇二〇年一月十七日书记员  王 涛附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。