内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0624民初2520号原告：鄂尔多斯市佰益利阁商场管理有限责任公司，统一社会信用代码911506245581309472。法定代表人：呼某，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某1。委托诉讼代理人：韩某，内蒙古贯真律师事务所律师。被告：王某2，公民身份号码×××，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。原告鄂尔多斯市佰益利阁商场管理有限责任公司与被告王某2物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市佰益利阁商场管理有限责任公司的法定代表人呼某及其委托诉讼代理人王某1、韩某，被告王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄂尔多斯市佰益利阁商场管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付五套房屋物业费及供暖费58827元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确物业费及供暖费计算的起止时间及具体数额，即物业费从2018年9月17日计算至2019年9月18日，共计36006.6元，按每平米每月5元计收；供暖费从2018年10月15日至2019年4月15日，共计20403.74元，按每平米33.5元计收；上述总计56410.34元。事实和理由：被告在原告管理的尚合力商场内有五间房屋，分别为A-302、A-303、A-315、A-323、A-331，被告拥有房屋的所属权，但原告管理该商场，负责该商场的物业管理，被告所属房屋在该商场内，应付原告物业费，且原告替供暖公司代收供暖费。被告五间房屋应交供暖费及物业费共计58827元。为此，原告多次催要，被告一直以各种理由拒绝偿还，现原告为维护自己的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告王某2辩称，请求驳回原告全部诉讼请求，1.被告不应向原告支付物业费，根据《内蒙古自治区物业管理条例》第53条规定，原告未与被告签订物业服务合同，原告要求被告支付物业费没有法律依据；2.被告不应向原告支付取暖费，原告未经被告同意将被告商铺租赁给他人，已严重侵犯被告的所有权，严重侵犯被告出租商铺的自主权，将本应由商铺使用人承担的取暖费转嫁给被告承担，已构成严重侵权，并违反了公平原则和被告的意思自治原则；3.原告并不能证明在其违法出租商铺的过程中，取暖费由承租人承担的事实；4.对原告计算物业费的方式不认可，未经过被告的同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告向法庭提供证据1，商铺租赁协议复印件四份、收据复印件三支（与原件与核对无异），要证明原告向尚合力商场内所有商户收取物业费的标准为每月每平方米5元的事实。被告王某2质证认为，对原告提供的证据1的三性均不认可，原告与四户商户签订的合同不能体现被告的商铺也是按这个标准收取，并未提供被告的商铺与承租方的合同，且原告提供的合同中约定，费用由承租方承担，原告不应向被告收取。2.原告向法庭提供证据2，鑫洲供热公司出具的尚合力家居广场欠费明细复印件一份（与原件核对无异）、取暖费收据复印件一份（与原件核对无异）、尚合力家居广场商户王某2欠供暖费、物业费明细表一份、通知复印件五份，要证明被告欠物业费36006.6元、供暖费20403.74元，原告向被告催收过上述物业费、供暖费，原告已经代被告交纳了五套商铺的供暖费的事实。被告王某2质证认为，对原告提供的证据2中的取暖费收据的真实性认可，证明的目的不认可，有没有给被告交不清楚；鑫洲供热公司出具的尚合力家居广场欠费明细不认可；尚合力家居广场商户王某2欠供暖费、物业费明细表中五套商铺的面积认可，对其他均不认可，证明问题不认可；对五份催收通知不认可，被告没有见过。3.被告向法庭提供证据1，照片三张、2019年5月7日被告与呼某录音光盘两张，要证明截止2019年5月7日，被告的商铺仍由原告租赁给他人使用。原告鄂尔多斯市佰益利阁商场管理有限责任公司质证认为，照片不认可，照片中的商铺不是被告的商铺；录音内容认可，当时只有壁虎租用的A-315号商铺没有腾出来，2019年5月7日被告找过来后，当日对方（壁虎）已经腾出来了；再就业（大学生创业园）使用的的两套商铺已经于2018年5月份腾出来了，被告另外的两套商铺一直空置，现在被告的五套商铺均空置。本院认为，原告提供的证据1，虽不是与被告签订的协议，但可以证明原告向商场内其他商户收取物业费的标准，被告的五套商铺属于商场内的一部分，原告作为整个商场的管理人员，对商场实行统一管理服务，被告应向原告交纳物业费，故本院对原告提供的该组证据予以采信；原告提供的证据2，供暖公司出具的欠费明细及收据，其内容真实、合法，与本案具有关联性，故本院对该证据予以采信；欠供暖费、物业费明细表内所记载的五套商铺面积，被告予以认可，本院对该证据所记载的商铺面积及收费标准予以确认，但原告计算供暖费数额有误，供暖费合计应为20171.82元，物业费数额经核对无误，另经原、被告核对，被告的商铺A-315号出租给壁虎，于2019年5月7日搬出，故该商铺的供暖费（2018年10月15日至2019年4月15日）及2018年9月17日至2019年5月7日的物业费不应由被告承担；原告提供的五份通知可以证明原告向被告进行了催收，故本院对该证据予以采信。被告提供的证据1，原告对录音内容认可，根据录音内容，只能体现出A-315号商铺被壁虎租用，被告并无证据证明其他四套商铺被租用，且照片并无其他证据佐证，原告亦不认可，故本院对该组照片不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告鄂尔多斯市佰益利阁商场管理有限责任公司为鄂托克旗尚合力家居广场的管理人员，被告王某2为该商场内五套商铺A-302、A-303、A-315、A-323、A-331的业主，该五套商铺的面积分别为147.17平米、147.17平米、84.77平米、84.77平米、136.23平米。原告统一收取该商场内的供暖费并向供暖公司交纳，该商场供暖费收取标准为每平米33.5元，物业费收取标准为每平米每月5元，A-302的供暖费为4930.2元、A-303的供暖费为4930.2元、A-315的供暖费为2839.8元、A-323的供暖费为2839.8元、A-331的供暖费为4563.7元，起止期限为2018年10月15日至2019年4月15日；A-302的物业费为8830.2元、A-303的物业费为8830.2元、A-315的物业费为5086.2元、A-323的物业费为5086.2元、A-331的物业费为8173.8元，起止期限为2018年9月17日至2019年9月18日。另，A-315号商铺承租人于2019年5月7日搬出，2018年9月17日至2019年5月7日产生的物业费为3249.52元，2019年5月7日至2019年9月18日产生的物业费为1836.68元。综上，被告王某2现欠原告物业费32757.08元（A-302的物业费为8830.2元、A-303的物业费为8830.2元、A-315的物业费为1836.68元、A-323的物业费为5086.2元、A-331的物业费为8173.8元）、供暖费17263.9元（A-302的供暖费为4930.2元、A-303的供暖费为4930.2元、A-323的供暖费为2839.8元、A-331的供暖费为4563.7元），合计50020.98元。本院认为，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原、被告之间虽未签订书面合同，但是原告作为整个商场的统一管理人员，被告所有的五套商铺位于原告管理的商场内部，属于该商场不可分割的一部分，原告已实际为被告提供了管理服务，故被告应履行向原告交纳物业费的义务。原告主张的供暖费，其已向供暖公司统一交纳，并提供了相应的证据予以佐证，故被告应向原告支付该部分费用。被告抗辩称原告将自己所有的商铺向他人出租，相关费用不应由被告承担，因其提供的相关证据并不能证明自己的主张，故该抗辩理由不能成立，对于原告自己认可的A-315号商铺出租事实，本院已将该部分供暖费及物业费进行了相应的核减。被告抗辩称对物业费的计算方式不认可，结合原告提供的商场内其他商铺的物业费收费标准可以确认原告对物业费的计算方式，且被告未提供相关证据予以反驳，故被告的该抗辩理由不能成立。综上，经核算，被告现欠原告物业费32757.08元、供暖费17263.9元，合计50020.98元，对于原告主张的超过该数额部分的费用，本院不予支持。综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王某2于本判决生效之日一次性给付原告鄂尔多斯市佰益利阁商场管理有限责任公司物业费32757.08元（从2018年9月17日计算至2019年9月18日）、供暖费17263.9元（从2018年10月15日计算至2019年4月15日），合计50020.98元;二、驳回原告鄂尔多斯市佰益利阁商场管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费635元，由原告鄂尔多斯市佰益利阁商场管理有限责任公司负担110元，由被告王某2负担525元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员 李 静二〇二〇年一月十三日书记员 赵红丽本判决法律条款链接：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。