宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（２０１９）宁０１２２民初４４６２号原告：贺兰县佳美物业服务有限公司，统一社会信用代码XXX。法定代表人：马某。委托诉讼代理人：谢某，贺兰县城关法律服务所法律工作者。被告：郑某，宁夏回族自治区贺兰县人，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：季某，浙江省永嘉县人，初中文化，现住宁夏回族自治区贺兰县，系被告郑某丈夫。原告贺兰县佳美物业服务有限公司（以下简称佳美公司）与被告郑某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告佳美公司的委托诉讼代理人谢某、被告郑某的委托诉讼代理人季某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告支付原告2017年1月1日至2018年12月31日的物业费832元，违约金832元，两项合计1664元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月1日，原告贺兰县佳美物业服务有限公司与贺兰县工会小区业主委员会签订了《物业服务合同》，合同中约定：物业收费标准商业物业0.60元/㎡/月，违约金3‰/天，原告为被告所在小区进行服务和管理，被告系工会小区XXX号营业房业主，房屋面积XX㎡，被告从2017年1月1日至2018年12月31日期间拒绝缴纳物业费832元，原告多次催要，被告始终没有支付物业费，应承担逾期缴费违约金832元，根据有关法律规定，原告依法起诉至人民法院，望判如所请。被告辩称，2017年之前物业费是每年200元，已经交清了。2017年1月至2018年年底又按照0.6元每平米每月主张，不合法，事先没有和我们商量也没有张贴过通知，所以每平米收6毛钱不合法。而且我们的物业服务是不存在的，物业公司只是每年清理排污污水井，只提供了这一项服务，物业公司没有提供其他的物业服务和管理，所以物业公司只能按照之前的单项服务收费，其他的物业服务费都不存在。之前的自来水是正常压力，物业公司和政府改造小区之后将该管道改小，现在下水不畅，堵塞。没有经过业主的同意私自给业主停电、堵下水口，影响业主的经营，物业公司要承担相应责任。本院经审理认定事实如下：被告系贺兰县工会小区XX号营业房业主，房屋面积为XX㎡。2016年9月2日、2018年6月15日，贺兰县工会小区业主委员会（甲方）与原告贺兰县佳美物业服务有限公司（乙方）签订工会小区物业服务合同两份，约定由原告为贺兰县工会小区提供物业服务。物业服务费采取包干制，商业物业费0.6元/月/㎡，按季度收取。合同第十九条约定：因乙方原因，物业服务达不到本合同约定的服务内容和标准的，乙方应向甲方支付相应违约金。第二十条约定：业主或者物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，业主或者物业使用人将不享受本合同约定的服务内容。甲方应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，业主或物业使用人每日应按未交金额3‰的标准向乙方支付违约金，物业服务企业可以向人民法院起诉。合同期限自2016年4月1日至2020年12月31日。被告未交纳2017年1月1日至2018年12月31日物业费。被告提供的照片显示原告物业服务有瑕疵，原告认可其物业服务有瑕疵。现原告诉至法院，请求判如所请。上述事实由原告提交的工会小区物业服务合同、银川市物业企业信用信息备案表，被告提交的照片，原、被告当庭陈述予以证实，本院予以采信。本院认为，贺兰县工会小区业主委员会与贺兰县佳美物业服务有限公司签订贺兰县工会小区物业服务合同两份，该两份合同对小区业主具有约束力。原告佳美物业公司在提供了相应物业管理和服务的情况下，虽服务有瑕疵，但未构成根本违约，仍对涉诉营业房的公用设备设施的维护、下水管道的维修等物业服务项目进行了服务。被告作为该营业房屋的业主，应当支付相应的物业费用。关于物业费的收费标准，原告提供的物业服务合同可以证实，商业用房物业费为0.6元/㎡/月，故被告欠缴2017年1月1日起至2018年12月31日止的物业费计算为832元（XX㎡×0.6元/㎡/月×24个月），因被告辩称原告服务有重大瑕疵，原告认可物业服务有瑕疵，原告应对被告承担违约责任，本院酌情扣减被告应缴纳物业费总额的30%，对原告要求被告支付物业服务费832元的诉讼请求，予以支持582元（832元－832元×30%）。关于违约金，涉案合同中虽作出明确约定，但是原告未尽到物业管理责任存在违约行为，被告亦未按合同的约定支付物业服务费，双方均构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”依照该规定，对原告主张支付违约金的诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郑某向原告贺兰县佳美物业服务有限公司支付贺兰县工会小区XX号营业房2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业管理服务费582元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告贺兰县佳美物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告郑某负担17元,原告贺兰县佳美物业服务有限公司负担8元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 祁玮 二〇一九年九月二十日书记员 梁彬附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。