河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终25738号上诉人（原审被告）：河南心连心房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区伏牛南路6号9号楼1-2层商9号。法定代表人：徐春鹤，该公司经理。委托诉讼代理人：徐春森，该公司员工。上诉人（原审被告）：张玉锋，男，1989年9月12日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：郭中素，女，1987年3月4日出生，汉族，住郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：王猛，男，1993年6月27日出生，汉族，住河南省泌阳县。上诉人河南心连心房地产营销策划有限公司（以下简称心连心公司）、上诉人张玉锋因与被上诉人王猛房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2019）豫0102民初10979号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年12月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。心连心公司上诉请求：1、撤销河南省郑州市中原区人民法院（2019）豫0102民初10979号民事判决第一项、第三项，改判驳回王猛的诉讼请求或发回重审；2、本案一、二审诉讼费由王猛承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。1、心连心公司作为居间方与王猛和张玉锋签订房屋买卖合同，严格遵守行业规则，为客户提供客观、真实、合法的房源，为客户的相关信息保密，要求买卖双方按约履行合同内容，协助买卖双方履行合同。心连心公司均做到以上居间方的义务，没有违约行为。2、王猛签订合同后，心连心公司为王猛提供相关居间服务，王猛支付心连心公司佣金15000元，且心连心公司出具有佣金收据和发票。心连心公司应得该佣金合法有据。3、即使心连心公司在合同首部书写笔误“峰”，但最终张玉锋在签名处书写“锋”是真实、合法的。合同三方最后的签名和盖章均是正确的,根本不会影响合同履行。4、即便有王猛擅自行为导致的错误评估结论，也不会导致房屋买卖合同无法继续履行，只要按合同约定由合同第三方即心连心公司重新找合法评估机构评估，保证相关银行贷款审批就能通过，合同完全能够履行。5、心连心公司通过微信转发给王猛的“峰”字，完全是为了保护客户信息的需要，且王猛事前知情。一审判决认定这些就导致了合同无法继续履行，解除合同且让心连心公司退还佣金属认定事实错误。二、一审法院在判决中依据《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等规定属于适用法律错误。1、合同法第六条主要是对双方诚实信用原则的规定，本案中心连心公司严格按照三方约定积极履行自己的权利和义务，并没有任何不诚信行为。恰恰相反王猛违背诚实信用原则，违反三方约定，事后到处投诉，无果后又到法院诉讼，浪费司法资源。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条主要指当事人举证不能要承担不利后果的相关规定。本案王猛根本没有证据证明心连心公司违约、合同无法继续履行。因此一审判决适用法律错误。综上，一审法院认定事实错误，适用法律错误，请二审法院支持其上诉请求。张玉锋上诉请求：1、撤销河南省郑州市中原区人民法院（2019）豫0102民初10979号民事判决第一项、第二项，改判驳回王猛的诉讼请求或发回重审；2、本案一、二审诉讼费由王猛承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。1、张玉锋在与王猛签订房屋买卖合同签字处“书写张玉锋”合法真实，张玉锋没有违约行为。2、王猛签订合同后，自愿支付张玉锋10万元购房“定金”，应受“定金罚则”的约束，不能因王猛的任性改变法律规定。3、王猛负有对双方签订的合同进行审慎审查的义务，假设真如王猛一审所述不知道合同中“锋”和“峰”不同，只要没有王猛的后期擅自找人违约评估，根本不会因合同中的首部书写的“峰”影响真实签名的“锋”。即便有王猛擅自行为导致的错误评估结论，也不会导致房屋买卖合同无法继续履行，因为只要按合同约定由合同第三方即心连心公司重新找合法评估机构评估，相关银行贷款审批就能通过，合同完全能够履行。3、一审法院却因为合同首部书写的“峰”和真实签名的“锋”不同，以及王猛自己的错误就认定合同在事实上和法律上无法继续履行，这样纯属是让张玉锋为王猛的错误行为买单。二、一审法院适用法律错误。1、合同法第六条主要是对双方诚实信用原则的规定，张玉锋和王猛签订房屋买卖合同后，张玉锋严格按照三方约定积极履行自己的权利和义务，恰恰相反王猛违背诚实信用原则，违反三方约定，在自己造成错误后无故挑起事端、乱用诉权、浪费司法资源。2、合同法第九十四条主要对合同法定解除的规定。本案张玉锋和王猛在合同履行过程中，张玉锋不存在也不适用该条款中任何一项。即便是违约，也是王猛违约。综上，一审法院认定事实错误，适用法律错误，请二审法院支持其上诉请求。王猛针对心连心公司、张玉锋的上诉请求辩称：一、合同上没有问题，王猛确实想买该房屋，所以才付了10万元定金作为首付款。在评估过程中，心连心公司提供的照片以及在心连心公司处签订合同时所提供的房产证均显示“峰”字。上诉人存在欺诈行为，违背了诚实守信的原则。二、心连心公司称评估时提供的房产证照片是修改过的，与房本照片不符。最终导致和银行提供的资料不一致，贷款审批被拒。在一定程度上张玉锋和心连心公司是知道假房本一事的。三、心连心公司收完中介费，没有尽到审查义务，没有帮助买方规避风险，并在起诉前商议时，其主动提出走法律途径解决，不给买卖双方调解协调，没有尽到中介的义务。四、王猛要求解除合同，退还中介费和买房定金。综上，请二审法院驳回上诉，维持原判。王猛向一审法院起诉请求：1、判令被告立即退还购房定金100000元整，并承担利息；2、判令被告赔偿双倍定金共计200000元整；3、承担原告为此支出评估费用损失11428元；4、解除房屋买卖合同，退还中介费用15000元；5、判令被告承担本案的诉讼费。一审法院认定的事实：2019年7月7日，王猛（乙方、买方）、张玉锋（甲方、卖方）与心连心公司（丙方、居间方）签订了一份《房屋买卖合同》，其中张玉锋系其代理人郭中素代签，该合同首部卖方显示为“张玉峰”，尾部落款处显示为“郭中素代张玉锋”，合同主要约定：甲方自愿将坐落于中原区淮河西路101号清水湾综合楼1单元16层1604号的房屋出售给乙方；房屋所有（共有）权人为“张玉峰”，房屋的建筑面积为144.92平方米。成交价格为150万元。乙方支付中介佣金15000元。甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在网签时，将首付房款10万元除定金外存入房管局资金监管账户，剩余房款140万元应在银行放贷之日向房管局资金监管账户支付。甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定于签订本合同时，由乙方向丙方交付代办费用2000元。其他不确定事项：双方同意非监管过户；乙方可用家人名字购此房产。同日，原告向被告心连心公司支付了10万元，被告心连心公司出具收据，载明收到王猛购房定金10万元。次日，该10万元款项支付给了被告张玉锋的代理人郭中素。2019年8月8日，原告向被告心连心公司支付1.5万元，被告心连心公司出具收据，载明收到王猛中介佣金1.5万元。合同履行过程中，被告心连心公司员工将房屋所有权人为“张玉峰”的房产证照片提供给了原告，原告根据该房产证照片委托河南佳源房地产土地评估有限公司对案涉房屋的抵押价值进行评估，预评估报告表载明估价结果为210.28万元。后原、被告至东风路××路河南省交通银行办理房屋贷款过程中，因原告提供的预评估报告表中房屋的所有权人“张玉峰”与被告张玉锋向银行提供的房屋产权证书中房屋所有权人“张玉锋”的名字不同，银行审批未通过，双方发生纠纷。原告提交了双方在签订《房屋买卖合同》时原告拍摄的名字为“张玉峰”的房屋产权证的照片，二被告不认可存在该房本，被告张玉锋称为保护张玉锋的信息，由郭中素将名字为“张玉锋”的房本照片上的“锋”修改为“峰”，并将修改后的照片通过微信发送给了心连心公司。被告张玉锋提交了一份空白《二手房买卖补充协议》，主要载明：买卖双方在签署本合同后，上述物业未来升值或贬值部分收益亏损都归买方所有，卖方不得以任何形式违约。卖方同意买方可以写朋友名字或转让给第三方。买卖双方需配合高评高贷，省税过户等各项流程。如因卖方原因造成交易无法进行，按照合同违约条款处理。被告张玉锋拒绝了原告的该份补充协议，该补充协议明确要求可以将案涉房屋转卖他人获利、要求被告配合原告对涉诉房屋高评高贷、同意签字等不合理要求。原告对此不予认可。上述事实，有《房屋买卖合同》、转款记录、收据、预评估报告表、照片及当事人陈述等证据在案佐证。一审法院原审认为，原告王猛与被告心连心公司、张玉锋签订的《房屋买卖合同》中，首部卖方为“张玉峰”，合同第一条中房屋所有权人为“张玉峰”，落款处甲方（签字）为郭中素代“张玉锋”，合同中卖方名字前后不一致，合同存在瑕疵。原告王猛、被告心连心公司、张玉锋在签订合同时均应对合同进行审查，各方均未尽到审慎审查的义务，对合同瑕疵均应负相应的责任。原告在进行房屋抵押价值评估时未提供房产证原件，仅依据照片进行评估，被告心连心公司、张玉锋未按照诚实信用原则如实提供房产证照片，导致本案房屋买卖合同在银行进行贷款审批时未通过，法律上或事实上无法继续履行，各方对此均应承担责任。因合同无法继续履行，故对原告王猛要求解除合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，被告张玉锋应向原告返还购房款100000元。因原告对合同解除亦负有相应责任，故对其要求双倍返还定金及支付利息的请求，不予支持。原告未提交证据证明其支付了预评估费用，故对原告该项诉讼请求，该院不予支持。被告心连心公司作为中介服务机构，应在房屋交易过程中为原、被告提供专业服务，但其在合同签订时未尽到审查义务。同时，房产证系房屋交易中的重要资料，关系交易房屋的权属、卖方是否具备卖房资格等问题，对买方决定是否进行购房交易亦具有决定性作用，当事人应如实提供房屋产权登记信息，并可以约定对购房过程中获取的信息尽到保守秘密的义务，被告心连心公司将修改的房产证照片发送给原告，有违诚实信用原则，对合同无法继续履行负有责任，应向原告退还中介服务费15000元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告王猛、被告河南心连心房地产营销策划有限公司、张玉锋签订的《房屋买卖合同》；二、本判决生效之日起十日内，被告张玉锋返还原告王猛购房款100000元；三、本判决生效之日起十日内，被告河南心连心房地产营销策划有限公司返还原告王猛佣金15000元；四、驳回原告王猛其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3098元，由被告河南心连心房地产营销策划有限公司、张玉锋负担1300元，原告王猛负担1798元。二审期间，各方当事人均未向法庭提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，案涉《房屋买卖合同》首部卖方为“张玉峰”及该合同第一条中房屋所有权人为“张玉峰”，落款处甲方（签字）为郭中素代“张玉锋”，合同中卖方名字前后不一致，存在瑕疵。在合同存在瑕疵的情况下，王猛提供的证据可以证明在其申请银行贷款过程中因心连心公司、张玉锋未如实提供房产证照片，造成本案房屋买卖合同未通过银行贷款审批的事实，鉴于合同无法继续履行，一审法院判决解除合同，并由张玉锋返还王猛购房款100000元及心连心公司返还王猛佣金15000元并无不当。综上所述，心连心公司、张玉锋的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5200元，由上诉人河南心连心房地产营销策划有限公司负担2600元，由上诉人张玉锋负担2600元。本判决为终审判决。审判长 周 金审判员 扈孝勇审判员 张晶晶二〇二〇年一月十六日书记员 田宇恒