河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24288号上诉人(原审原告、执行案外人)：祁斌。委托诉讼代理人：王智勇，河南译达律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙威风，河南译达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：刘志恒。委托诉讼代理人：叶珊，河南有道律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌金顶，河南有道律师事务所律师。原审被告（被执行人）：李君艺。上诉人祁斌因与被上诉人刘志恒、原审被告李君艺案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初9398号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人祁斌的委托诉讼代理人孙威风、被上诉人刘志恒的委托诉讼代理人叶珊、凌金顶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祁斌上诉请求：1、撤销河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初9398号民事判决，依法改判支持上诉人的原审诉讼请求；2、一审、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清。（一）上诉人与原审被告已于2010年12月15日离婚，且双方在民政局备案的离婚协议中约定涉案位于××市××路××楼××单元××西户房屋归上诉人所有。离婚后涉案房屋的贷款均由上诉人一人偿还，且上诉人与儿子一直居住在该房屋内。所以，涉案房屋被查封时，原审被告已不是房屋共有人。（二）河南省郑州市二七区人民法院于2019年4月30日作出的（2019）豫0103民初5627号民事判决已生效，该判决也认定涉案房屋归上诉人所有且判定原审被告协助上诉人办理房屋的过户手续。二、一审法院适用法律错误。（一）上诉人对涉案房屋享有的请求权形成于2010年12月15日，而被上诉人对原审被告享有的是债权且形成于2017年7月9日。从时间上看，上诉人的权利形成在先；从权利的性质上看，被上诉人享有的一般债权不能对抗上诉人享有的物权变更登记请求权。（二）上诉人与原审被告的离婚协议签订于法院查封涉案房屋之前，离婚后上诉人实际居住使用涉案房屋至今，因涉案房屋处于按揭贷款清偿状态，在房屋解押之前无法办理房屋变更登记，且原审被告一直也不配合上诉人办理过户事宜，所以离婚后未办理房屋过户登记非上诉人自身原因，比照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，上诉人对涉案房屋享有排除执行的实体权利。刘志恒辩称，一、上诉人所说的河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初5627号民事判决是在法院查封涉案房屋之后作出的，一审法院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，驳回上诉人的诉讼请求是正确的。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条是针对房屋买卖合同，并不适用本案。三、涉案房屋在2016年12月12日已经结清贷款，具备办理过户条件，但上诉人怠于行使权利，存在过错。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。李君艺未到庭陈述意见。祁斌向一审法院起诉请求：1、判令中止对位于××市××路××楼××单元××西户房屋（产权证号：07××54）的执行；2、判令解除对位于××市××路××楼××单元××西户房屋（产权证号：07××54）的查封。一审法院认定事实：1、该院于2018年9月21日向郑州市不动产登记中心送达民事裁定书及协助执行通知书，保全了李君艺名下位于××市××路××楼××西户房屋（产权证号：07××54）一套。2018年11月21日，该院作出（2018）豫0103民初11240号民事判决，判决李君艺返还刘志恒460000元。李君艺不服，提起上诉，郑州市中级人民法院于2019年2月25日作出（2019）豫01民终479号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，经刘志恒申请，该院于2019年3月20日立案执行，执行案号为（2019）豫0103执2324号。在执行过程中，祁斌提出执行异议，该院于2019年6月20日作出（2019）豫0103执异81号执行裁定，驳回了祁斌提出的执行异议。祁斌于2019年7月3日提起本案执行异议之诉。2、2010年12月15日祁斌与李君艺签订《离婚协议书》一份，主要载明：祁斌与李君艺于2006年3月21日登记结婚，因感情破裂，已无和好可能，经夫妻双方自愿协商达成一致意见。关于夫妻共同财产的处理：婚后双方共有一套住房，位于××区××路××口××楼××单元××号，建筑面积为106.31平方米，此房归男方所有。男方婚前有一套住房，位于××区××院××楼××单元××号，建筑面积为60平方米，此房归女方所有。（经双方协商，因此房是男方婚前财产，离婚后男方同意过户到女方名下，此房价值28万元，男方再一次性补偿女方7万元，共计35万元）；无其他财产。祁斌、李君艺于2010年12月15日登记离婚。3、祁斌诉李君艺离婚后财产纠纷，该院于2019年4月30日作出（2019）豫0103民初5627号民事判决，判决确认位于××市××路××楼××单元××西户房屋（产权证号：07××54）归祁斌所有，李君艺于判决生效之日起十日内协助祁斌办理上述房屋的过户。4、位于××市××路××楼××单元××西户房屋（产权证号：07××54）所有人为祁斌，共有人为李君艺。一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，原告作为案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，原告提交的该院2019年4月30日作出的（2019）豫0103民初5627号民事判决书系在涉案房屋被查封之后，原告与被告李君艺签订离婚协议后，涉案房产登记的共有人仍为李君艺，该院裁定查封、执行涉案房屋并无不当。但在执行过程中要注意保障共有人的权益，原告如因此受有损失，其可通过其他渠道另行主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决：驳回原告祁斌的诉讼请求。案件受理费100元，由原告祁斌负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一、涉案位于××市××路××楼××单元××西户房屋在上诉人于2016年年底清偿完毕银行贷款后，又于2017年1月22日因上诉人借款由上诉人与原审被告抵押给郑州银行股份有限公司大石桥支行，目前仍处于抵押状态。二、涉案房屋于2018年9月21日因刘志恒诉李君艺不当得利纠纷一案被河南省郑州市二七区人民法院查封，查封文号为（2018）豫0103财保338号；于2019年10月31日被河南省郑州市金水区人民法院查封，查封文号为（2019）豫0105执21816号之一。三、上诉人祁斌与原审被告李君艺在离婚协议中约定归李君艺所有的位于××区××院××楼××单元××号房屋（建筑面积约60平方米），被上诉人刘志恒认可已在其申请执行的案件中予以执行，目前已评估，尚未进行拍卖。四、本院认定的其他事实同一审查明事实。本院认为，根据生效的河南省郑州市二七区人民法院（2018）豫0103民初11240号民事判决及本院（2019）豫01民终479号民事判决认定的事实，被上诉人刘志恒与原审被告李君艺之间不当得利纠纷发生于2017年，被上诉人刘志恒取得生效判决的时间是2019年，而上诉人祁斌与原审被告李君艺已于2010年离婚，双方在离婚协议中对包括涉案房屋在内的财产的分割及处置并无明显恶意逃避债务承担的情形，且原审被告李君艺根据离婚协议约定取得的另一套房屋已纳入执行财产范围，据此上诉人依据离婚协议中有关××市××路××楼××单元××西户房屋归其所有的约定，主张对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，合法有据。综上所述，祁斌的上诉请求成立，应予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初9398号民事判决；二、不得执行××市××区××路××号××号楼××单元××层西户房屋（产权证号：07××54）；三、驳回祁斌的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，二审案件受理费16248元，均由原审被告李君艺负担。本判决为终审判决。审判长  范亚玲审判员  朱长勇审判员  张 晔二〇二〇年一月十七日书记员  胡文路