浙江省绍兴市上虞区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0604民初9298号原告：罗钢，男，1985年1月11日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。委托诉讼代理人：干银菲，浙江泽厚（绍兴）律师事务所律师。被告：厉文涌，男，1975年10月30日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。委托诉讼代理人：金国烽，浙江左右律师事务所律师。原告罗钢与被告厉文涌合同纠纷一案，本院于2019年12月12日立案后，依法适用简易程序于2020年1月9日公开开庭进行审理。原告罗钢及其委托诉讼代理人干银菲，被告厉文涌及其委托诉讼代理人金国烽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗钢向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《转让协议书》，并要求被告返还原告转让费30万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月2日，原、被告签订《转让协议书》一份，约定被告将位于绍兴市上虞区裙房（脑智慧全脑应用中心）的全部固定资产转让给原告。根据合同第四条关于付款方式的约定，在签订本合同之前，原告需向被告支付转让定金5万元，余款其中30万元在2019年4月2日付清，剩下余款20万元在2019年5月15日之前付清，到期尚未付清余款，合同无效，定金作为违约金归被告所有。原告已按合同约定支付了被告35万元。鉴于原告在准备支付尾款20万元前被绍兴市脑几何教育咨询有限公司（以下简称脑几何公司）的股东告知，涉案固定资产及装修与被告之间存在转让纠纷，故原告为了避免权益受到侵害暂停支付余款20万元并于2019年8月7日向本院提起诉讼要求被告返还转让款35万元并赔偿损失，后经审理查明涉案固定资产系被告从脑几何公司转让所得，并已支付转让款25万元，最终驳回了原告的诉讼请求。同时，原、被告双方已确定被告于2019年5月27日已将涉案房产大门锁住，且原告在2019年4月2日取得涉案固定资产至2019年5月27日期间亦未进行任何营业。根据双方合同约定，原告余款到期未付清的，合同解除且原告支付的定金作为违约金归被告所有，现原告要求解除合同，并要求被告返还扣除5万元违约金后剩余款项30万元符合法律规定，望支持诉讼请求。被告厉文涌辩称：第一，2019年4月2日，双方签订的《转让协议书》除了第四条中“到期未付清余款，此合同无效”是违反法律规定的，其余部分是真实有效的，对双方当事人具有约束力，应当依法履行。第二，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同约定履行自己义务，一方当事人不履行义务或者违约的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，被告要求原告应当按照合同约定继续履行义务。第三，本案中的原告曾以不安抗辩权要求解除转让协议并退还转让款为由提起诉讼，已被依法驳回，现再次以承担违约责任方式要求解除转让协议，有违诚实信用原则，被告认为原告除了应当承担违约责任外还应当承担继续履行双方签订的《转让协议书》并交付未支付的转让款。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告罗钢围绕其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：1.《转让协议书》复印件[原件在（2019）浙0604民初6025号案件中]一份，以证明2019年4月2日原、被告双方签订《转让协议书》，合同对双方的权利义务以及合同解除等事项进行约定的事实；2.转让凭证复印件[原件在（2019）浙0604民初6025号案件中]二份，以证明原告已经向被告支付了转让款35万元的事实；3.（2019）浙0604民初6025号民事判决书复印件一份，以证明原告于2019年4月2日取得涉案固定资产以及被告于2019年5月27日已将涉案房产大门锁住已由生效判决所确定的事实。被告厉文涌为反驳原告罗钢诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：4.微信聊天记录打印件二份，以证明原告在微信里说会继续付款义务的事实。经质证，原告提供的证据1，被告对真实性无异议，但认为该转让协议中第四条后半部分“到期尚未付清余款，此合同无效”系违反法律规定，其余部分系双方真实意思表示，内容真实合法，对双方当事人具有约束力，应当按照约定履行。原告提供的证据2，被告无异议。原告提供的证据3，被告对真实性无异议，本案中原告在没有确切证据情形下以不安抗辩权为由要求解除合同，被法院依法驳回；同时2019年5月27日，被告将门锁住的原因在于原告未按约定支付转让款，被告为了保护财产不受损失，采取了上述必要措施，符合法律规定。被告提供的证据4，原告对真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为该聊天记录系原告与被告妻子的微信聊天，2019年5月24日被告妻子陈述“好吧，我再等你十天”，实际上到了2019年5月27日被告已经将涉案固定资产的大门锁住，说明被告以实际行为表明案涉转让协议解除的意愿，说明双方没有继续履行的可能，否则被告不可能在三天后就将门锁住。经审查，原告提供的证据1，被告对其真实性无异议，本院对真实性予以认定；原告提供的证据2，被告无异议，本院予以认定；原告提供的证据3，在双方均未上诉情形下，（2019）浙0604民初6025号民事判决书已发生法律效力，本院予以认定；被告提供的证据4，原告对真实性、合法性无异议，本院对该证据的真实性、合法性予以认定。根据原、被告庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2019年3月27日，厉文涌妻子叶哪向罗钢出具收据一份，载明：今收到罗钢3306821985××××××××转账人民币伍万元（50000），收款账号为62×××72姓名为叶哪身份证号码为3306821987××××××××，用作新天龙大厦二楼730平方教学楼转让费定金，转让总费用为伍拾伍万元整（550000），收款人叶哪。2019年4月2日，甲方（出让方）厉文涌与乙方（受让方）罗钢签订《转让协议书》一份，载明：甲方位于浙江绍兴市上虞区裙房（脑智慧全脑应用中心）的经营场所，现由于甲方调整经营方向等原因，将房屋的租赁使用权及内部设施转让于乙方，面积730平方米。乙方同意《房屋租赁合同》及其附件的全部条款，受让原房屋租赁合同中甲方的全部权利义务，即乙方为新的房屋承租方。甲方、乙方经过友好协商，同意共同进行协作和配合，就甲方转让事宜达成协议如下：1.有关甲方所拥有的拟向乙方转让的全部固定资产及装修，甲乙双方确认在交割日，甲方将上述全部固定资产作为转让资产向乙方转让。2.自本协议规定的交割日起，乙方即成为该转让资产的合法所有者，享有并承担与转让资产有关的一切权利和义务。3.甲方向乙方收取的五十五万人民币转让费用。4.付款方式：在签订本合同之前，乙方向甲方付转让定金五万元人民币，余款其中三十万元人民币在2019年4月2日付清，剩下余款二十万在2019年5月15日之前付清，到期尚未付清余款，此合同无效，定金作为违约金归甲方所有。5.自本合同签订日起，甲方原场所产生的所有费用均由乙方支付。6.乙方承诺、声明及保证：乙方妥善维护使用受让的资产，从事合法的经营活动。7.甲乙双方一致同意，本协议经甲、乙双方签字即生效。厉文涌和罗钢分别在甲方、乙方处进行签名并捺印确认。在该合同尾部空白处有如下内容：“62×××72叶哪今收到转账29万元和现金壹万元整叶哪2019.4.2。”2019年4月2日，绍兴市上虞新天龙置业有限公司（甲方）与罗钢（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定由甲方出租给乙方的房屋位于浙江绍兴市上虞区730平方米，房屋租赁期限2019年4月1日起至2022年8月31日止，该房屋仅用于办公、教育培训用途（相关许可证由乙方自行办理）。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，双方如需续租，则在租赁期满前三个月之前通知对方，经双方同意后，重新签订合同。该房屋2019年4月1日至6月30日年租金按255500元/年计算，大写贰拾伍万伍仟伍佰元整，第二年2019年7月1日起按268275元，第三年268275元，第四年281688.75元。该房屋支付方式为半年支付一次，即每年5月31日前和12月30日前各支付一次，物业管理费目前暂定为每平方2.6元/月（即1898元/月）。租赁合同还对其他事项进行了约定。原、被告双方均明确案涉租赁权由脑几何公司转让给厉文涌后再转让给罗钢（时间间隔较短），且绍兴市上虞新天龙置业有限公司对此知晓并同意，罗钢陈述其也看到过绍兴市上虞新天龙置业有限公司与厉文涌之间签订过的案涉房屋租赁合同。2019年9月25日，绍兴市上虞新天龙置业有限公司向罗钢发送《解除合同通知书》，告知因罗钢逾期交付租金近4个月之久，故依照租赁合同约定行使合同解除权并限期要求原告腾空租赁房屋。另查明，厉文涌支付脑几何公司设施转让款共计250000元并已支付完毕。刘长琼、杜佳斌、池芳芳、李淼与叶哪、第三人脑几何公司损害公司利益责任纠纷一案，本院于2019年5月17日受理，于2019年6月24日适用简易程序公开开庭进行审理，于2019年7月30日作出驳回起诉裁定。罗钢庭审陈述该案各原告未对该裁定提起上诉。厉文涌陈述叶哪系其妻子，且叶哪系脑几何公司法定代表人。2019年5月27日，厉文涌锁住案涉房产大门。原、被告双方多次微信协商转让协议履行事项。截止本案开庭时，原告已向被告共计支付350000元转让款项（含定金50000元）。还查明，2019年8月7日，罗钢诉厉文涌合同纠纷一案本院立案受理，在本院释明情形下罗钢坚持以不安抗辩权为由要求解除合同并返还转让款等，本院于2019年10月15日判决驳回罗钢全部诉讼请求。该判决作出后，双方均未提起上诉，现该判决书已经发生法律效力。本院认为，原、被告对双方于2019年4月2日签订转让协议并已支付350000元转让款的事实并无争议。本案主要争议焦点为原告诉请要求解除案涉转让协议理由能否成立。我国《合同法》第九十三条规定了合同约定解除制度，第四十五条规定了合同附条件制度，即对合同的约定解除属于当事人意思自治范畴。本案中案涉《转让协议》的文本由被告提供，其中第四条对付款方式进行了明确约定，最后部分“到期尚未付清付款，此合同无效，定金作为违约金归甲方所有”的内容，通过文义解释、合同目的性解释以及双方当事人庭审陈述内容，上述约定内容从一般理性人角度应当且能够解释为附条件的解除权行使以及因此给对方造成损失的后果承担，系双方当事人真实意思表示，当事人具有相应行为能力且未违反相关强制性规定及公序良俗，本院应予尊重。退一步讲，即使上述内容解释存疑并无法确定情形下，原告与被告妻子微信聊天记录、2019年5月27日被告锁住房产大门、原告曾于2019年8月7日向本院提起诉讼、绍兴市上虞新天龙置业有限公司向罗钢发送《解除合同通知书》等行为，也足以反映出双方不再有继续履行转让协议的合意，即人合性的缺失。同时，原告到期尚未支付余款，定金5万元应当作为违约金归被告所有，系对违约方的制裁性内容，符合公平及诚实信用原则，另被告亦未向本院举证证明因协议解除产生的其他可得利益或实际损失。综上，原告诉请要求解除案涉转让协议，符合相应合同及法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失；现原告要求被告返还扣除违约金5万元后的剩余转让款30万元，亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十三条、第《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告罗钢与被告厉文涌于2019年4月2日签订的《转让协议书》；二、被告厉文涌应于本判决生效之日起七日内返还原告罗钢已支付的转让款30万元。如果被告厉文涌未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，依法减半收取2900元，由被告厉文涌负担（于本判决生效之日起七日内依法向本院履行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  薛敏二〇二〇年一月十五日书记员  何佳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。