浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终5959号 上诉人（原审被告）：朱莉莉，女，1992年1月6日出生，汉族，住义乌市。 上诉人（原审被告）：朱恒中，男，1963年8月1日出生，汉族，住义乌市。 上诉人（原审被告）：朱苏仙，女，1969年10月5日出生，汉族，住义乌市。 三上诉人共同委托诉讼代理人：朱益鸯，浙江望道律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：贾红荣，男，1971年9月21日出生，汉族，住义乌市。 被上诉人（原审原告）：楼秋春，女，1972年8月25日出生，汉族，住义乌市。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：王子健，义乌市香山法律服务所法律工作者。 上诉人朱莉莉、朱恒中、朱苏仙因与被上诉人贾红荣、楼秋春房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2019）浙0782民初15394号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 朱莉莉、朱恒中、朱苏仙的上诉请求：撤销原审判决，依法改判。上诉理由：浙（2019）义乌市不动产权第0045671号《不动产权证》附记部分记载“本不动产含自住房面积30平方米”，根据《义乌市人民政府办公室关于推进“宅基地换住房、异地奔小康”安置工作的若干意见》（义政办发[2016]170号）“必须保留有人均不少于30平方米建筑面积的自住房屋”的政策要求，上诉人因未到达自留面积要求，无法履行协助过户。上诉人因为不了解政策，所以在一审中没有提出自留面积不足的抗辩理由。据村里规定，自留面积30平方只能自己保留，不能家庭内部进行调剂。原审判决上诉人协助过户登记无法执行，应予撤销。 贾红荣、楼秋春答辩称：涉案房产于2019年3月4日初始登记于朱莉莉名下，不动产证号为浙（2019）义乌市不动产权第0012825号，该不动产证中并无记载含自住房面积30平方米的情况。第0045671号不动产权系上诉人恶意更换，其明知涉案房产正在诉讼当中，且法院将要判决上诉人协助办理过户手续的情况下，故意将登记在其他房屋中的自住面积转移登记到涉案房产中，以达到规避履行过户义务目的，存在主观恶意。根据《合同法》第四十五条的规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。义乌市人民政府有关自留30平方米的政策不属于法律范畴，不能成为是否过户的裁判依据。综上，上诉人应当协助办理过户手续。请求二审驳回上诉、维持原判。 贾红荣、楼秋春在一审中的诉讼请求：1、确认两原告与三被告在2017年6月16日签订的《赤岸镇异地奔小康安置房屋买卖协议》有效；2、三被告立即协助原告将坐落于义乌市房地产过户登记至两原告名下。 一审法院认定事实：2017年6月12日，第二、三被告向第一原告出具收条一份，载明收到第一原告赤岸水岸家园6幢2单元303室房定金2万元，总房价32万元（即4000元/平方米）。2017年6月16日，原告将剩余房款30万元全额支付给被告后，两原告（乙方）与三被告（甲方）签订赤岸镇异地奔小康安置房屋买卖协议一份，约定甲方将本户在异地奔小康中经审批所得的赤三村地块的6幢2单元303室80平方米的套房转让给乙方，转让价格为32万元，在签订本协议时—次性付清；政策给予该套房按面积及按人头计算的补助款均由甲方享受，房屋今后过户办证所需的所有费用均由乙方承担，甲方应配合提供办证所需的全部证件，并同时保证到场签字，在政策允许的前提下，甲方保证在15日内无条件给乙方办理过户手续，如甲方违约，甲方应支付乙方购房款的三倍作为违约金；双方还约定了其他权利义务事项。房屋竣工交付三被告后，被告即将房屋交付给二原告占有使用至今。2019年3月4日，上述房屋办理了不动产权证，证号为（2019）义乌市不动产权第0012825号，登记权利人为第一被告，坐落于义乌市，建筑面积为80.62平方米。该房屋至今未变更登记至二原告名下。 一审法院认为：二原告与三被告于2017年6月16日签订的赤岸镇异地奔小康安置房屋买卖协议系双方真实意思表示，内容不违反有关法律及行政法规的强制性规定，且不存在其他无效情形，应认定为合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应按约履行。现二原告已按协议付清转让款，三被告亦应按约履行协助产权变更登记的义务。现房屋产权登记至第一被告名下，但考虑合同系三被告共同签订及涉案房屋属性，仍确定由三被告共同协助，实际办理时可按不动产登记部门要求处理。至于确权后的房屋建筑面积多出的0.62平方米，参照商品房买卖的有关司法解释，在面积误差在3%以内的，可按合同约定价格据实结算，由二原告补偿2480元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告贾红荣、楼秋春与被告朱莉莉、朱恒中、朱苏仙于2017年6月16日签订的《赤岸镇异地奔小康安置房屋买卖协议》有效。二、原告贾红荣、楼秋春于本判决生效之日起五日内支付被告朱莉莉、朱恒中、朱苏仙房屋面积差价款2480元；被告朱莉莉、朱恒中、朱苏仙于收款后五日内将坐落于义乌市的房屋【现登记权利人为朱莉莉，不动产权证号为（2019）义乌市不动产权第0012825号】变更登记至原告贾红荣、楼秋春名下。案件受理费3050元，由二原告负担50元，三被告负担3000元。 本院二审期间，上诉人提供了浙（2019）义乌市不动产权第0045671号《不动产权证》，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认为该证据作为不动产登记机关制作的公文书证，对于登记簿记载内容的相关事实，应予确认。 经审理，原审认定的有关协议签订部分事实，本院予以确认。另查明：（一）《义乌市人民政府办公室关于推进“宅基地换住房、异地奔小康”安置工作的若干意见》（义政办发[2016]170号）第一条规定：“‘异地奔小康’高层公寓以套为单位可以入市交易，高层公寓安置的村级集体经济组织实有在册且享受村民待遇成员性必须保证留有人均不少于30平方米建筑面积的自住房屋”。（二）2019年9月23日，义乌市人民政府重新颁发浙（2019）义乌市不动产权第0045671号的《不动产权证书》，该证书附记部分记载有“本不动产含自住房30平方米”。（三）《不动产权证书》显示权利类型为“国有建设用地使用权/房屋所有权”，权利性质为“划拨/其他”，用途为“城镇住宅用地/住宅”，面积为“土地使用权面积5.39㎡/房屋建筑80.62㎡”。上述事实，有义乌市人民政府办公室制作的义政办发[2016]170号文件、《不动产权证书》以及当事人陈述等证据证实。 本院认为：（一）关于合同效力。国有划拨土地上房屋的转让，应当经有批准权的人民政府批准。双方在《赤岸镇异地奔小康安置房屋买卖协议》约定的转让标的为上诉人户在异地奔小康拆迁安置中取得的“6幢2单元303室80平方米的套房”，属于义乌市人民政府办公室《关于推进“宅基地换住房、异地奔小康”安置工作的若干意见》规定的高层公寓，根据该意见第一条的规定，此类房屋可以入市交易，故应认定为已经当地人民政府批准。据此，双方签订的买卖合同为有效合同。（二）关于转移登记义务的履行。在房屋买卖关系中，协助办理转移登记是出卖人应负的履行义务。上诉人于2019年3月办理首次登记时并无申请附记“本不动产含自住房30平方米”内容，其于本案一审判决作出之后，向不动产登记机关申请将上述内容从304室转移至本案303室，主观上具有规避原审法院判决作出的转移登记义务，其不正当地利用义政办发[2016]170号文件第一条“必须保留有人均不少于30平方米建筑面积的自住房屋”的规定，属于不诚信行为。尽管，“本不动产含自住房面积30平方米”的内容记载于附记栏内，但从登记实务看，可产生阻止转移登记的效力，故上诉人申请登记行为属于不正当地阻止条件成就行为，参照《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条规定，上诉人向不动产登记机关申请登记（附记）行为不产生不动产登记法上的效力。此外，义政办发[2016]170号文件第一条规定的“必须保证留有人均不少于30平方米建筑面积的自住房屋”，其制度目的是“解决山区群众住房安置实际困难”，规定中并没有明确禁止标的物转移登记的内容，上述内容应解为倡导性规定，无论当事人是否误解其政策目的，均不影响不动产权属转移登记义务的履行。综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6100元，由上诉人负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 应秀良 审 判 员 黄玉强 审 判 员 应 倩 二〇二〇年一月二十日 代书记员 祝赫敏