江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初15624号原告：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路17号。负责人：钱向军，该行行长。委托诉讼代理人：袁晓磊，江苏梁丰律师事务所律师。被告：卢福安，男，1986年4月15日生，汉族，住四川省渠县。被告：张丽，女，1984年4月10日生，汉族，住四川省渠县。原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中国银行张家港分行）与被告卢福安、张丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国银行张家港分行的委托诉讼代理人袁晓磊到庭参加了诉讼，被告卢福安、张丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令卢福安、张丽立即共同向原告归还贷款本金653833.24元，利息12997.10元、罚息225.38元，合计667055.72元，(暂算至2019年11月5日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算方式计算至被告将本息还清之日)；2、判令卢福安、张丽共同赔偿原告律师费损失34053元；3、判令卢福安、张丽共同承担本案诉讼费用；4、判令卢福安、张丽在拍卖、变卖其位于张家港市的房屋后所得价款内优先清偿上述债务。审理中，原告确认第一项诉讼请求中的复利其不再主张。事实和理由：2017年7月26日，原告与被告卢福安签订了《个人一手住房贷款合同》，被告卢福安向原告借款67万元，被告张丽作为共同借款人，二人以名下不动产提供抵押担保。原告放款后，被告未能按照合同约定按时还本付息，为此原告宣布借款提前到期，要求二被告提前归还借款本息。被告卢福安、张丽未作答辩。经审理查明：2017年7月26日，卢福安作为借款人，中国银行张家港分行作为贷款人签订了合同编号为2017年中银个字160号《个人一手住房贷款合同》一份，约定：贷款人向借款人发放67万元的贷款，贷款期限为360个月，贷款用途为购买xxx的房屋，抵押物为xxx的房屋。贷款利率为浮动利率，按照中国民银行公布的相应期限贷款基准利率计算，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款。关于担保，双方在合同中约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。本担保项下担保范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息、违约金损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。关于违约责任，双方在合同中约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权分别或同时采取以下措施：1、要求借款人限期纠正违约行为；2、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；3、全部、或部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请，对于尚未发放的贷款全部、部分中止或终止发放；4、宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；5、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；6、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；7、有权从借款人在贷款人即中国银行股份有限公司其他机构开设的其他账户中直接扣划款项，用于清偿贷款本息，账户中未到期的款项视为提前到期；8、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；9、行使其他担保物权；10、要求保证人承担保证责任；……。另查明，张丽与卢福安系夫妻关系，双方在2008年10月1日办理了结婚登记手续。2017年7月11日，张丽向中国银行张家港分行签署了《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》，《共同还款承诺函》内容为：借款人卢福安向贵行借款67万元，贷款期限为30年，并与贵行签订了编号为（2017）中银个字160号的中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》。我自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务承担连带还款责任，并向贵行作出如下承诺：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按照贵行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。无论该笔贷款是否有担保，本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。签署上述合同之后，在2019年5月22日，中国银行张家港分行作为权利人，对张丽、卢福安名下坐落于金港镇xxx的不动产办理了不动产登记，不动产登记证明的编号为苏（2019）张家港市不动产证明第xxx号，其上载明：抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为67万元，债务履行期限为2017年9月7日至2047年9月7日，担保范围为详见合同。在上述合同签订过程中，张丽、卢福安签署了文书送达地址确认书。在2017年9月6日，中国银行张家港分行根据合同，向卢福安的指定账户发放了67万元的借款，借款借据上载明：期限为2017年9月6日至2047年9月6日，月利率为4.0833‰，还款计划为2017年9月开始，按月以等额本息还款法归还贷款本息。中国银行张家港分行放款后，借款人按照合同约定一直每月还本付息至2019年6月份，在2019年7月3日，按照合同约定，借款人应当归还借款本息3653元，但其仅归还了利息315.67元。其后再未能归还任何借款本金或者利息。截止至2019年11月5日，借款人结欠借款本息653833.24元，利息12997.10元，罚息225.38元，合计667055.72元。为此，中国银行张家港分行与江苏梁丰律师事务所签订了《委托代理合同》，委托江苏梁丰律师事务所代理本案，并约定了律师费34053元。中国银行张家港分行起诉至本院要求卢福安、张丽立即归还上述借款本息，支付律师费损失34053元，并要求就张家港市的房屋行使优先受偿权，并要求二被告承担本案诉讼费用。上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、结婚证、房屋他项权证、共有人承诺函、《共同还款承诺函》、借款借据、放款信息、放款回单、贷款已还款明细清单、逾期未还明细、文件送达地址确认书、《委托代理合同》以及庭审笔录予以证实。本院认为，本案所涉《个人一手住房贷款合同》是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，中国银行张家港分行向卢福安发放了贷款67万元，卢福安理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，在卢福安、张丽均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据中国银行张家港分行的陈述，确定截止至2019年11月5日，卢福安结欠借款本息653833.24元，利息12997.10元，罚息225.38元，合计667055.72元，2019年11月6日起的利息、罚息按合同约定计算至实际还清之日止。张丽作为共同借款人，应当与卢福安共同偿付上述款项。其次,原告中国银行张家港分行主张律师费损失34053元，有《委托代理合同》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以支持。再次，张丽、卢福安以其所有的不动产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以不动产证明记载为限。卢福安、张丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢福安、张丽应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司张家港分行截止至2019年11月5日的借款本金653833.24元，利息12997.10元，罚息225.38元，合计667055.72元，并支付2019年11月6日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息；二、被告卢福安、张丽应于本判决生效后10日内赔偿原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失34053元；三、原告中国银行股份有限公司张家港分行就本案债权对被告张丽、卢福安提供抵押担保的坐落于金港镇xxx的不动产的变价款在抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5406元，由被告卢福安、张丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员 李 倩二〇二〇年一月二日书记员 徐文君附：本判决所依据的法律条款1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。