河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初28845号原告：郑州佳林置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区第三大街82号。法定代表人：吴朝发，执行董事兼总经理。委托代理人：李莹莹，河南昌浩律师事务所律师。委托代理人：严林，河南昌浩律师事务所实习律师。被告：戴德梁行房地产咨询（郑州）有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务中央公园2号1号楼19层1903号。法定代表人：赵锦权，董事长。委托代理人：张静，北京市斗鼎铭律师事务所律师。委托代理人：丁亚楠，系该公司员工。原告郑州佳林置业有限公司（以下简称佳林公司）与被告戴德梁行房地产咨询（郑州）有限公司（以下简称戴德梁行公司）合同纠纷一案,本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳林公司委托代理人李莹莹、严林，被告戴德梁行公司委托代理人张静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。佳林公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年7月25日签订《佳林国际项目商业策划和招商代理服务合同》；2.判令被告返还原告已支付首期服务费用275000元；3.判令被告支付违约金1054350元（以服务费总额550000元为基数，按照每日3‰的标准，自2017年12月25日起暂计至2019年9月25日。以后的违约金仍按此标准继续计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月25日，原告与戴德梁行公司签订佳林国际项目商业策划和招商代理服务合同，约定由被告向原告提供商业策划和招商代理两个阶段的服务，被告最迟应于和原告确认初稿之日20个工作日内提交《商业顾问策划报告》终稿。原告书面认可的《商业顾问策划报告》为定稿，被告应提交正本及附件纸质文本2份和与之内容相同的PDF电子文本1份。原告应在被告提供各阶段报告后10个工作日内修改完善，并得到原告的书面认可。合同签订后，2017年9月12日，原告向被告支付第一阶段首期服务费用27.5万元。被告于2017年10月23日做了初稿汇报，原告及时提出修改意见。2017年12月14日原告针对被告提交的修改版稿件详细列明修改建议。2017年12月18日，被告发函更换联系人。之后，其更换的联系人与原告失去联系，未跟进项目。被告至今未再提交任何版本稿件，亦未成功签约两家主力商户。原告多次与被告沟通联系未果。且被告在未提前书面通知原告的情况下数次更换项目联系人，导致项目工作停滞，给原告造成巨大损失，故诉至本院。针对其诉讼请求，原告向本院提交证据有：佳林国际项目商业策划和招商代理服务合同、项目全套图纸、发票、付款回单、电子邮件及启动会资料、佳林国际商业定位被告初稿及相关电子邮件、佳林发送建筑图纸邮件及《佳林国际商业定位报告终稿》、关于佳林国际项目商业策划和招商代理服务终稿成果汇报的会议纪要及相关电子邮件、针对终稿汇报成果及会议纪要的反馈意见及电子邮件、邮件往来记录、微信聊天记录、通知函、企业信用信息公示报告、原被告交底排期的邮件、建设工程施工合同及工期延误损失估算表。被告辩称，同意与原告解除服务合同。不同意原告请求返还策划首期服务费275000元，理由是被告已经完成报告并已向原告提交，完成策划，按照双方合同约定被告展开工作，故首期费用，被告不应返还，且原告应再向被告支付5.5万元服务费用。原告请求支付违约金1054350元没有法律依据，被告方未违约，不应承担违约责任。被告积极履行工作，因原告方原因导致不能为潜在商户办理工商登记注册，所有商户签约、展费、签呈，若合同继续履行，待原告方具备办理工商注册条件时，相信商户的签约肯定成功，双方的合同并未约定什么时间签约成功，因此被告不存在违约，根据合同法第97条规定，本案涉及商业策划服务合同，以文字形式体现，签约后，被告付出人力物力，也出了劳动成果，因此不适应合同法第97条，原告所提返还首期服务费没有依据。针对其辩称意见，戴德梁行公司向本院提交的证据材料有：佳林国际项目商业策划和招商代理服务合同、会议纪要、与会人员签到记录表、文件签收表、郑州佳林国际项目商业定位报告终稿、佳林国际设计调整建议书、2018年1月11日王蔚涵发送给吴鹏飞的邮件、2017年12月18日王千发送给吴鹏飞的电子邮件、2018年5月邓壮与吴鹏飞的往来邮件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月25日，佳林公司（甲方）与戴德梁行公司（乙方）签订佳林国际项目商业策划和招商代理服务合同，约定：甲方委托乙方为佳林国际项目中的商业部分提供商业策划及招商代理服务事宜。乙方向甲方提供的服务包括商业策划和招商代理两个服务阶段。第一阶段商业策划服务。自合同签订之日起5个工作日内向甲方提交项目启动文件。得到甲方确认后，双方共同选定时间召开项目启动会。自项目启动会召开之日起40个工作日内向甲方提交《商业顾问策划报告》初稿，乙方最迟应于和甲方确认初稿之日的20个工作日内提交《商业顾问策划报告》终稿。甲方书面认可的为定稿，乙方应提交正本及附件纸质文本2份和与之内容相同的PTF电子文本1份。报告演示应采用PPT格式并以中文撰写。如甲方要求多于2份的文本，则多出的份数按每份100元收取工本费。甲方应在乙方提供各阶段报告后10个工作日内提出反馈意见，否则视为甲方已认可该报告，乙方应结合甲方的反馈意见（如有）在10个工作日内修改完善，并得到甲方的书面认可。乙方在开展《商业顾问策划报告》全面工作的同时，根据项目客观情况于甲方协商主力商户的名称、类型、产品和经营模式，并双方形成的统一意见，选择并接洽与项目匹配的两家或两家以上的主力商户。乙方主导本项目成功签约两家主力商户后视为商业策划服务阶段性完成。商业策划服务费用金额55万元。服务费的支付方式合同签订当日（最迟不晚于5个工作日），甲方向乙方支付该阶段首期服务费用，总费用50%即275000元，乙方收到款项后积极展开工作。自乙方提交《商业顾问策划报告》终稿并经甲方书面确认之日起5个工作日内，甲方向乙方支付该阶段第二笔服务费用，总费用10%即55000元。乙方按约定成功促成经双方确认的两家主力商户后5个工作日内，甲方向乙方支付最后一期服务费用即220000元。并同时按照约定支付该两家主力商户的招商代理服务费用。第二阶段为招商代理服务。在合同期限内，如果在乙方的联系接洽下，甲方与商户签订正式合同且生效，视为乙方代理成功。乙方应组建专业团队，提供本合同下的各阶段服务。乙方所组建的专业团队成员的基本身份信息、能力资质、工作经历、业绩应提前通报甲方并取得甲方书面确认后才能参与本项目实施。在本合同期限内，如乙方需要更换团队成员，应提前10日通知甲方，经甲方书面确认后才能更换，且应及时选择同等或更高资历的人员替代。乙方未按照合同约定时限按时完成服务的，每延迟一天，应按相应阶段服务费用总额的千分之三向甲方支付违约金。乙方未按合同约定完成资料移交工作的，每延迟一天，应按服务费用总额的千分之三向甲方支付违约金。乙方一般违约的情况下承担违约责任的总和不应超过乙方收取的服务费。但乙方及其工作人员有重大过失或主观恶意的，不受上述条款限制。甲方联系人为吴鹏飞，乙方联系人为王千。联系人为双方分别委派的项目经理，负责日常的工作沟通，如任何一方需更换该项目经理的，应提前20日书面通知另一方。2017年7月31日，戴德梁行公司向佳林公司要工作排期。2017年8月2日，佳林公司向戴德梁行公司发送交底排期说明的回复意见。2017年8月11日，原被告双方召开项目启动会。2017年8月23日，戴德梁行公司发邮件要求佳林公司确认项目工作启动会。2017年8月24日，佳林公司邮件回复确认工作已启动。同日，戴德梁行公司向佳林公司出具三份金额共计275000元增值税发票。2017年9月12日，佳林公司向戴德梁行公司转账支付275000元。2017年10月20日，双方进行初稿汇报工作。2017年10月23日，戴德梁行公司邮件发送初稿会议纪要。2017年11月3日，佳林公司针对初稿会议纪要回复确认初稿。2017年12月13日，戴德梁行公司向佳林公司提交终稿，佳林公司签收并召开终稿成果汇报会议。2017年12月14日戴德梁行公司发送终稿电子版。2017年12月18日，戴德梁行公司向佳林公司发送佳林国际项目商业策划和招商代理服务对接人变更通知变更王千为邓壮。2017年12月22日，佳林公司针对上述终稿汇报成果及会议纪要，邮件发送反馈意见。针对上述意见，2018年1月11日，戴德梁行公司向佳林公司发送佳林国际项目建筑设计调整建议书。2018年5月5日，佳林公司向戴德梁行公司发送关于佳林国际项目服务合同推进的联系函。2018年5月8日，戴德梁行公司关于佳林国际项目服务合同推进的联系函的答复。2018年6月13日，佳林公司向戴德梁行公司发送关于佳林国际项目服务合同推进的联系函答复，要求戴德梁行公司于本邮件送达之日起2日内以书面形式指定其他人员服务项目，并即刻电话沟通。2019年7月15日，佳林公司向戴德梁行公司发邮件，内容为：鉴于戴德梁行公司数次更换项目服务对接人，致使项目工作一度停滞，经沟通协商，达成一致意见，同意继续履行合同，按照合同约定继续服务项目。请组织项目组人员，重新指定项目对接人，并于近期召开双方项目沟通会。2019年8月12日，佳林公司向戴德梁行公司发送关于召开佳林国际项目下阶段合作方向和操作思路的沟通会，提议于2019年8月16日下午15点在佳林国际项目接待中心召开合作专题会。2019年10月16日，佳林公司诉至本院。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告之间签订佳林国际项目商业策划和招商代理服务合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。现原告要求解除合同，被告同意，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，合同解除后，原告要求被告返还已支付商业策划首期服务费用275000元的请求，本院予以支持。因被告未按双方合同约定内容履行，导致原告合同目的不能实现，因此，原告主张被告支付违约金的请求，本院依双方约定日利率3‰以275000元为基数予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除郑州佳林置业有限公司与戴德梁行房地产咨询（郑州）有限公司于2017年7月25日签订的佳林国际项目商业策划和招商代理服务合同；二、被告戴德梁行房地产咨询（郑州）有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郑州佳林置业有限公司首期服务费275000元及违约金（以275000元为基数，自2019年10月16日起按日利率3‰标准计算至实际返还之日止）。三、驳回原告郑州佳林置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告戴德梁行房地产咨询（郑州）有限公司未按本判决指定的期间指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8382元，由被告戴德梁行房地产咨询（郑州）有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。审判员  苏占卿二〇二〇年一月九日书记员  周红娜