新疆维吾尔自治区拜城县人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新2926民初475号      原告：中国农业银行股份有限公司拜城县支行，住所地拜城县胜利路32号。   负责人：张涛，系该银行行长。   委托诉讼代理人：艾买提·肉孜，系该银行副行长（一般代理）。   委托诉讼代理人：吐尔逊·尼亚孜，系该银行客户部经理（一般代理）。   被告：张丽丽，女，汉族，1963年5月25日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。   被告：拜城县金福园房地产开发有限公司，住所地拜城县交通路9号（华特宾馆2号楼4楼办公室）。   法定代表人：王瑛，系该公司执行董事。   委托诉讼代理人：赵晓英，新疆六法律师事务所律师（特别授权代理）。   原告中国农业银行股份有限公司拜城县支行（以下简称农业银行）与被告张丽丽、拜城县金福园房地产开发有限公司（以下简称金福园）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人艾买提·肉孜、吐尔逊·尼亚孜到庭参加诉讼，被告张丽丽、被告金福园的委托诉讼代理人赵晓英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令第一、第二被告偿还借款本金1649306.34元、正常利息38454.41元、逾期利息269.91元、复利息522.30元，合计1688547.96元（利息计算至2019年2月10日）；2、请求依法判令第一、第二被告偿还2019年2月10日至该笔贷款本息清偿完毕之日期间的逾期利息及复利息，逾期利息及复利息按照原告提供的利息计算公式计算；3、请求判令第一、第二被告承担本案诉讼费、财产保全费等实现债权的一切费用；4、请求依法判令第二被告对上述款项承担连带保证责任。事实和理由：2014年10月和2015年1月，张丽丽与农业银行签订两笔《一手商业用房贷款》，合同约定张丽丽向农业银行申请借款2370000元，用于购买金福园住房一套，借款期限为10年，还款方式为等额本息还款，担保方式为房地产抵押+金福园阶段性担保。我行依约于2014年10月20日、2015年1月4日向张丽丽发放贷款2370000元，至2018年9月30日该笔贷款未按期归还每期还款额，借款人张丽丽仅归还了贷款本金720693.66元，利息571774.73元。剩余贷款本金1649306.34元，39241.62元利息至今未还。原告向借款人及保证人多次催收，但借款人拒不履行还款义务，保证人也不愿意承担保证责任，为维护原告的合法权益，无奈诉至法院，请求依法判决。   被告张丽丽答辩称，欠款属实，但是开发商当时提供了担保，他们说我们还不了钱他们来还，所以才买的这个房子，不然我们也不买。我现在没有还款能力，我会想办法尽快还钱。而且我跟金福园公司有约定，我还不了由担保方金福园公司来还，实在不行我们会把房子卖掉再还钱。   被告金福园答辩称，对借款金额以及我公司提供担保的事实没有异议，但是按照物权法第一百七十六条之规定，本案中被告提供了四套商用房作为担保，原告应该先就被告张丽丽提供的物的担保实现债权，我方对物的担保以外的部分债权承担连带保证责任。   本院经审理认定的事实如下：2014年10月20日，原告农业银行与被告张丽丽签订了个人购房担保借款合同，该笔借款用于购买金福园公司开发的的位××县商铺，购房合同编号为1192735，贷款金额为1770000元。2015年1月4日，原告农业银行再次与被告张丽丽签订了个人购房担保借款合同，该笔借款用于购买金福园公司开发的的位××县、118、133号商铺，购房合同编号为1192798，贷款金额为600000元。以上两笔款项的借款期限为120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮百分之三十五后确定，还款方式为等额本息还款，被告金福园公司对被告张丽丽的以上两笔贷款提供了阶段性保证，保证期间为借款到期日起两年，保证方式为连带责任保证，并以被告张丽丽提供的的位××县、118、133号商铺予以抵押。2014年10月20日，原告农业银行向被告张丽丽发放贷款1770000元并入账，2015年1月4日，原告农业银行向被告张丽丽发放贷款600000元并入账。截至2018年9月30日，被告张丽丽的两笔贷款共欠原告借款本金1649306.34元，至2019年2月10日，被告张丽丽欠付原告农业银行正常利息38454.41元、逾期利息264.91元、复利息522.30元，以上款项共计558214.62元。自2018年9月30日被告张丽丽逾期还款后，经原告农业银行多次催要，被告张丽丽拒不履行还款义务，被告金福园公司也不履行担保义务，故原告诉至法院。   原告为证明其诉求，向法庭提交了催款通知书原件10份、个人住房（商铺）按揭抵押贷款申请书2份（复印件）、个人购房担保借款合同2份（复印件）、借款凭证2份（复印件），证明被告张丽丽借款及被告金福园公司为被告的两笔贷款进行担保等事实。被告张丽丽、金福园公司对上述证据的真实性及借款事实均无异议。本院对以上证据的真实性及对本案的证明力予以确认。   被告张丽丽为证明其诉讼请求，向法庭提交了商品房买卖合同复印件2份，证明被告购买的两套房子是按揭贷款，由开发商提供了担保。原告农业银行对被告张丽丽提交的证据无异议，被告金福园对真实性无异议，但对关联性不予认可。本院对这两份商品房买卖合同的真实性予以确认。   本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农业银行与被告张丽丽签订的两份《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思的表示，符合法律的规定，合法有效。被告张丽丽向原告农业银行借款2370000元，有《个人购房担保借款合同》、借款凭证等为据，借款事实依法成立。被告张丽丽应当按照借款合同约定的还款方式按时偿还借款本息，其在借款逾期后拖欠不予偿还借款本息的行为违反了诚实信用原则，应当承担借款合同约定的民事责任。被告拜城县金福园公司为两笔贷款的连带责任保证人，理应对原告农业银行就抵押物未实现的债权部分承担连带清偿责任。被告金福园公司辩解称原告未主张解除借款合同，不应主张未到期的所有欠款，对于该辩解，待被告张丽丽将贷款本息全部清偿之日止该借款合同自动解除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告张丽丽于本判决发生法律效力后十日内一次性归还原告中国农业银行股份有限公司拜城县支行本金及利息1688547.96元【其中：借款本金1649306.34元，正常利息38454.41元，逾期利息264.91元，复利息522.30元（利息计算至2019年2元10日）】；   二、被告张丽丽于本判决发生法律效力后十日内一次性向原告中国农业银行股份有限公司拜城县支行清偿2019年2月11日至借款本金1649306.34元归还完毕之日的利息，利率按照合同约定计算；   三、原告中国农业银行股份有限公司拜城县支行对被告张丽丽抵押的的位××县商铺（合同编号1192735）及位于××县、118、133号商铺（合同编号1192798）享有抵押权，享有依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿的权利。被告拜城县金福园房地产开发有限公司对原告中国农业银行股份有限公司拜城县支行就抵押物未实现的债权部分承担连带清偿责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费19996.93元，减半收取9998.47元，由被告张丽丽承担。被告拜城县金福园房地产开发有限公司承担连带责任。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。         审  判  员   王  罗  娟         二 〇 一 九 年 十 二 月 十 二 日     书  记  员   阿依古丽·吾吉