四川省会东县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川3426民初1194号 原告：王其福，男，汉族，1967年2月5日出生，四川省会东县人，住会东县。 原告：宋云兰（系王其福妻子），女，汉族，1966年6月11日出生，四川省会东县人，住会东县。 委托诉讼代理人：刘清平，四川民赞律师事务所律师，一般代理。 被告：会东县明阳开发建设有限公司，住所地会东县鲹鱼河镇金沙街北段,统一社会信用代码:91513426563275913D。 法定代表人：汪成先，职务：董事长。 委托诉讼代理人：刘先海，四川华敏律师事务所律师。一般代理。 被告：廖明阳，男，汉族，1952年12月18日出生，四川省资阳市人，住资阳市雁江区。 诉讼委托代理人：谢万勇，四川超跃律师事务所律师，一般代理。 第三人：刘燕，女，汉族，住四川省资阳市雁江区。（未到庭） 原告王其福、宋云兰与被告会东县明阳开发建设有限公司（简称：明阳公司）、廖明阳不当得利纠纷一案，本院于2019年6月4日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。第三人刘燕经本院公告传唤，公告期满无正当理由未到庭应诉（公告于2019年6月25日刊登于四川法院司法公开网），本案现已审理终结。 原告王其福、宋云兰向本院提出诉讼请求：1、判决两被告连带返还原告购房款350000元；2、判决两被告连带赔偿原告350000元资金占用利息，按每日万分之三计算自2015年12月22日至本息还清时止；3、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告与被告明阳公司于2015年11月16日签订《商品房买卖合同》（预售），合同价款为4499.69元／平方米，总成交价为396648元。合同签订后，被告明阳公司口头承诺，该套房屋可作商用，但要求原告按商用价格支付房屋款项（该房屋设置属于住宅用途）。于是，2015年11月17日，原告根据被告明阳公司的销售人员胥某的指示，将购房款250000元存入第三人刘燕的银行账户内。2015年11月18日，原告又向被告明阳公司支付了126648元作为合同约定中的首付款。2015年11月19日，被告明阳公司根据口头承诺向原告出具了情况说明，说明该房屋可作商用。2015年12月2日，原告再次按照双方的口头约定，向被告明阳公司职工所指示的第三人刘燕的账户内存入100000元。2015年12月22日，被告明阳公司的工作人员（被告廖明阳）在明阳公司售楼部办公室向原告出具收条。收条载明：“今收到宋云兰、王其福购买鲹鱼河人家6幢1单元1层2号房屋款350000元（大写：叁拾伍万元整），经办人：胥某；收款人：廖明阳，2015年12月22日”。按照原告与被告明阳公司双方的约定，余款270000元由原告通过住房公积金贷款支付。在原告按照商用用途装修使用后，小区其他业主向相关部门做了反应，2016年7月5日，会东县城乡规划建设和住房保障局在实地查看后（参与实地查看的人员有公司现任法定代表人及其他几位公司的副总），向明阳公司发出责令限期整改的通知书，整改原因是擅自改变规划许可内容建设，严重影响规划实施行为（不能作商业用途）。为此，原告所购房屋不能达到其购买用途及目的，因此，原告未按照合同约定支付余款270000元。2018年8月28日，被告明阳公司向法院起诉，要求原告向其支付合同约定的欠款270000元。会东县人民法院通过审理后，判决要求原告向被告明阳公司支付余款270000元。同时，被告明阳公司拒绝承认原告向其公司工作人员廖明阳支付的350000元。为维护原告的合法权益，原告认为：被告明阳公司在管理上存在严重过错，被告廖明阳代其公司收款后，不及时转交公司财务入账，而是将原告的购房款转到第三人刘燕的私人账户内。导致被告明阳公司拒绝承认原告向被告廖明阳所交款项为其购房款的事实。两被告的行为，给原告造成严重的经济损失，故原告诉至法院，请求判决两被告连带返回原告不当得利350000元，并承担其资金占用利息。 被告会东县明阳开发建设有限公司辩称：原告所起诉的350000元，已在我公司起诉原告给付房款一案中确认了不是购房款。我公司没有获得不当得利，没有收到二原告的350000元，廖明阳不是我公司的法定代表人，胥某也不是我公司人员，二原告请求我公司与廖明阳连带返还二原告350000元不当得利的理由，没有法律依据，不应得到支持。 被告廖明阳辩称：廖明阳不构成不当得利，不应退还原告350000元，该款系原告为达到购房后改造成商用房以增加个人收入而获利的目的向廖明阳赠与。原告明知“住改商”不符合既定规划，可能存在风险，仍自愿赠送350000元，该房屋被小区其他业主举报后政府部门通知其整改，已超出廖明阳掌控的范围，并非廖明阳过错造成，现原告反悔要求退还毫无理由。原告的诉讼已超3年诉讼时效，已丧失胜诉权。原告向廖明阳转款350000元是2015年11月17日，而原告起诉日期是2019年5月22日，明显已过诉讼时效。 第三人刘燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应自行承担对其不利的法律后果。 原告围绕自己的诉讼请求，向本院举出以下证据： (一)、商品房买卖合同（预售）1份，拟证明——原告与被告明阳公司于2015年11月16日签订了房屋买卖合同，该房屋用途为住宅用房。 (二)、收据及银行转账回单，拟证明——原告2015年11月17、12月2日分别向被告廖明阳指定账户刘燕名下现金存入25万元、10万元，2015年11月18日向被告明阳公司支付了126648元。共计向二被告指定账户支付了476648元。 (三)、被告明阳公司向原告出具的情况说明1份，拟证明——原、被告达成协议，允许原先将房屋作商用。 (四)、民事判决书2份、民事裁定书2份，拟证明——被告廖明阳在收原告款项时，虽不是公司法定代表人，但仍然是公司的职工及管理人员，且一直参与公司的经营管理，其收取原告35万元的行为是职务行为。 (五)、“会东县建设行政执法责令限期整改通知书”1份，拟证明——被告违约，造成原告不能实现购房目的，多支付在被告廖明阳指定的第三人账户名下的购房款，二被告应当退还给原告。 (六)、收条1张，拟证明——原告已向被告廖明阳支付了购房款35万元。 (七)、“会东县明阳开发建设有限公司关于鲹鱼河人家小区6#楼1层住改商整改的通知”1份，拟证明——明阳公司知晓廖明阳将案涉房屋作商用卖给了原告。 （八）、申请证人胥某出庭证言，拟证明——原、被告之间买卖房屋的经过及付款经过，廖明阳是公司的实际控制人，公司大小事务是他说了算。 (九)、工商登记信息1份，拟证明——明阳公司最原始的股东里有廖明阳，变更登记还有廖明阳、汪成先、汪红秀的签字，这三人是公司的实际控制人。 被告明阳公司围绕自己的抗辩意见，向本院提交了：“民事判决书”2份及“上诉状”1份，拟证明——原告在本案中所提交的证据已经（2018）川3426民初1668号民事判决书认定，原告上诉后，凉山州中院以（2019）川34民终452号民事判决书维持了原判。原告与明阳公司除房屋买卖合同关系外，不存在不当得利关系，已生效判决书认定了35万元不是购房款，与明阳公司没有关系。原告的诉讼请求违反了一事不再理的原则。 原、被告所提交的证据经法庭质证，双方当事人充分发表了质证意见。对原告所举的第(一)、(二)、(四)、(五)号证据（商品房买卖合同（预售）1份、收据及银行转账回单、民事判决书2份、民事裁定书2份、“会东县建设行政执法责令限期整改通知书”1份）真实性被告方无异议，本院予以确认；对被告所举的“民事判决书”2份及“上诉状”1份，真实性原告方无异议，本院予以确认。对双方有异议的证据本院作如下认定： 原告所举的第(三)号证据，二被告对证据的三性均不予以认可，经审核，该“情况说明”有被告明阳公司的印章，且内容与其他证据相印证，本院对该证据的真实性予以采信。 原告所举第（六）号证据，被告明阳公司对证据的三性不予认可，被告廖明阳对证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。经审核，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以采信。 原告所举第（七）号证据，二被告对证据的三性均有异议。经审核，本院对该证据的真实性予以采信。 原告所举第（八）号证据，二被告对部分事实有异议。经审核，本院对该证据能与其他证据相印证的部分予以采。 原告所举第（九）号证据，被告廖明阳对证据的关联性有异议，被告明阳公司对证据的真实性、合法性、关联性均有异议。经审核，本院对该证据的真实性予以采信。 综合本案证据材料及庭审情况，本院认定事实如下： 原告通过房屋销售人员胥某与被告廖明阳进行洽谈购买由被告明阳公司开发销售的位于。原告与被告明阳公司于2015年11月16日签订《四川省商品房买卖合同》（预售），合同约定：该商品房所占用土地规划用途为商住，该商品房预测建筑面积共110.18平方米，其中套内建筑面积88.15平方米，分摊共有面积22.03平方米，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4499.69元，总价款为396648元。合同签订后，原告分别于2015年11月17日，2015年12月2日将购房款存入被告廖明阳指定的第三人刘燕的银行账户内250000元、100000元，共计350000元。2015年11月18日，原告又向被告明阳公司支付了合同约定的首付款126648元。2015年11月19日，被告明阳公司向原告出具情况说明一份，内容为：“会东县明阳开发建设有限公司保证本公司及下属物业管理公司不干涉王其福、宋云兰购买此房所有用途，允许其作商用，但城建、城管、工商、税务等相关部门关系，手续由其发挥主观能动性自己处理”。2015年12月22日，被告廖明阳出具收条一份。收条载明：“今收到宋云兰、王其福购买鲹鱼河人家6幢1单元1层2号房房款350000元（大写：叁拾伍万元整），经办人：胥某，收款人：廖明阳”。在原告按照商用用途装修使用后，小区其他业主向其相关部分做了反应，2016年7月5日，会东县城乡规划建设和住房保障局在实地查看后，向明阳公司发出责令限期整改的通知书，整改原因是擅自改变规划许可内容建设，严重影响规划实施行为（不能作商业用途）。为此，原告所购房屋不能达到其购买用途及目的，因此，原告未按照合同约定支付余款270000元。2018年8月28日，被告明阳公司以商品房预售合同纠纷为由向本院起诉，要求原告向其支付合同约定的欠款270000.00元。2018年11月16日本院作出（2018）川3426民初1668号民判决书，判决书认定：“被告辩称‘……原告公司实际控制人廖明阳口头向被告承诺，被告在购房合同价款的基础上多交350000元且不入公司账户，涉案房屋就可作商用，并由廖明阳与经手人胥某共同出具了收条，廖明阳是被告公司的实际控制人，其承诺及收款均属公司行为’的主张，因在合同签订期间廖明阳及胥某均不是原告公司的法定代表人，二被告也未能举出廖明阳是公司实际控制人的证据，不能证明廖明阳的承诺及收款行为是代表公司的职务行为，对此抗辩主张本院不予支持。”判决由王其福、宋云兰向明阳公司支付拖欠的购房款270000元。二原告不服该判决向凉山州中级人民法院提起上诉，2019年5月14日凉山州中级人民法院作出（2019）川34民终452号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原告王其福、宋云兰遂向我院起诉被告明阳公司、廖明阳连带返还原告不当得利350000元。 另，该350000元未入明阳公司账户。 本院认为，本案焦点：廖明阳出具收条的行为是个人行为还是其职务行为？被告廖明阳收取原告350000元房款的行为是否构成不当得利？明阳公司是否存在管理过错，是否应当承担连带返还责任？ 廖明阳出具收条的行为是个人行为还是其职务行为？基于同一事实产生的两个不同法律关系，前案（被告与原告商品房预售合同纠纷一案）生效判决书所认定的事实适用于本案。廖明阳收取原告35万元房款的行为并无证据证明系其职务行为，对这一行为在已生效的本院（2018）川3426民初1668号民判决书及凉山州中级人民法院（2019）川34民终452号民事判决书已有认定。本案中原告未提交新的有效证据推翻已生效判决书对这一事实的认定。本案中原告提交的明阳公司工商信息登记中显示2014年11月起廖明阳便不是该公司的法定代表人也不是该公司的股东，故廖明阳出具收条的行为认定为代表公司的职务行为，缺乏证据。 廖明阳收取案涉款350000元符合不当得利的构成要件1.一方获得利益；2.一方获益无法律根据；3.致使对方遭受损失，即获利与损失之间存在因果关系。原告购买的案涉房屋系原告与被告明阳公司签订的商品房买卖合同中约定，出卖人为明阳公司，廖明阳在无证据证明是代表公司的职务行为的情况下，以个人名义收取涉款350000元，无法律根据。被告廖明阳以原告为达到购房后改造成商用房增加个人收入而获利的目的向其赠与35万元的抗辩理由，有涉受贿行为之嫌，违背公序良俗，亦违反相关法律规定，本院不予支持。被告廖明阳没有法律上根据，取得案涉款350000元，其取得的利益与原告所受损失之间有因果关系,构成不当得利，应当返还原告。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到侵害及义务人之日起计算诉讼时效期间。本案中，原告知道或应当知道其权利受侵害及义务人之日应为其收到商品房买卖合同纠纷一案二审判决书之日，而凉山州中级人民法院（2019）川34民终452号民事判决书于2019年5月14日作出后送达原告至原告起诉时，并未超过三年的诉讼时效。故对被告廖明阳提出的原告起诉已超三年诉讼时效的抗辩理由，本院不予支持。 明阳公司是否存在管理过错，是否应当承担连带返还责任？原告主张明阳公司在管理上存在重大过错，廖明阳代公司收款后未及时转入公司财务账造成原告损失，要求公司承担连带返还责任。因无相关法律依据，本院不予以支持。 不当利益包括了原物及原物所生孳息，资金占用利息属于孳息，应当返还。故对原告主张被告赔偿350000元资金占用利息本院予以支持。对于利息的计算时间，综合本案实际情况考虑，应自本案起诉之日（即2019年6月4日）起计算至本息还清之日较合情理。因原、被告商品房预售合同纠纷一案在凉山州中级人民法院作出（2019）川34民终452号民事判决书之前，廖明阳收取的350000元是否属购房款性质尚处于待定状态。原告并不清楚权利是否受到侵害及义务人是谁。对利率的认定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）即未约定借期内的利率，也未约定利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持”。故对原告所主张的资金占用利息按年利率10.96%（即日利率万分之三），在6%范围内计算，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、由被告廖明阳返还原告购房款35万元，限于本判决生效之日起十日内履行； 二、由被告廖明阳支付原告资金占用利息，以35万元为本金按年利率6%自2019年6月4日至本息还清之日止计算。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6550元，由被告廖明阳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  张 萍 审 判 员  黄维凤 人民陪审员  杨成位 二〇二〇年一月十五日 书 记 员  李 韬 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》 第一百三十一条返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费后，应当予以收缴。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。