浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初6907号 原告：宁海县汇通典当有限公司（统一社会信用代码：91330226684252478J）。住所地：浙江省宁海县跃龙街道中山东路一弄52、54号。 法定代表人：董琴飞该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏洪维，浙江政科维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王予力，浙江政科维律师事务所律师。 被告：吴娅，女，1986年7月12日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市望江县，现住浙江省鄞州区。 原告宁海县汇通典当有限公司与被告吴娅民间借贷纠纷一案，原告于2019年11月27日向本院提起诉讼，诉请判令：1.判令被告吴娅归还原告借款本金500000元，并以借款本金500000元为基数，自2019年2月23日起按月利率2%支付逾期付款利息至款项实际还清之日止；2.判令原告对被告抵押给原告的坐落于宁波市鄞州区云龙镇金水苑14幢28号801室房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担原告因诉讼所支付的律师代理费40000元；4.本案诉讼费由被告负担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，于2019年12月24日、2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告宁海县汇通典当有限公司的委托诉讼代理人苏洪维到庭参加诉讼，被告吴娅经本院合法传唤无正当理由未到庭。庭审中原告变更第1-3项诉讼请求为：1.判令被告吴娅归还原告借款本金463500元，并以借款本金463500元为基数，自2019年2月23日起按月综合费率1.5%、月利率0.5%支付月综合费及逾期付款利息至款项实际还清之日止；2.判令原告对被告抵押给原告的坐落于宁波市鄞州区云龙镇金水苑14幢28号801室房产折价或者拍卖、变卖所得价款的500000元债权数额内享有优先受偿权；3.判令被告承担原告因诉讼所支付的律师代理费32000元。 经审理本院认定如下事实：2018年8月20日原、被告双方签订《房地产抵押典当合同》一份，约定被告将坐落于宁波市鄞州区云龙镇金水苑14幢28号801室房产抵押给原告，作为典当合同的担保，当金500000元，期限从2018年8月20日起至2019年8月19日；月综合费率2.2%，月利率0.8%；自双方签字之日起三个工作日内申请办理房地产抵押登记。2018年8月21日原、被告双方就被告吴娅所有的坐落于宁波市鄞州区云龙镇金水苑14幢28号801室房产【房产证号为：甬房权证鄞州区字第××号，土地使用权证号为：甬鄞国用（2015）第10-00479号】办理抵押登记手续，权利证号为浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0065851号，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为500000元，债务履行期限为2018年8月20日至2019年8月19日。2018年8月23日原告宁海县汇通典当有限公司又与被告吴娅签订《典当合同》一份，约定：被告向原告典当当金500000元，划入被告指定账户：62×××75农行、陈诗仑6214855746146535招行；当金利息为月利率0.5%，月综合费率为2%，合计2.5%；典当期限为2018年8月23日起至2019年2月22日；被告自愿将坐落于宁波市鄞州区云龙镇金水苑14幢28号801室房产质押（抵押）给原告，作为履行本合同的典当担保物；若被告逾期付款，则原告因实现债权所支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、担保费、评估费、交通费等）由被告承担。合同签订当日原告指示郭点历将借款240000元汇入被告的银行账户。另外，原告于2018年8月20日指示郭点历通过网上银行汇入陈诗仑银行账户50000元，指示郭雪英通过网上银行汇入陈诗仑银行账户210000元。 后被告于2018年8月支付原告款项30000元；2018年10月22日被告支付原告款项30000元；2018年12月28日被告支付原告款项15000元；2019年3月13日被告支付原告款项15010元。借款到期后，被告未按约归还本金，亦未支付利息及月综合费。 以上事实有原告提供的《房地产抵押典当合同》、不动产登记证明、《典当合同》、银行交易凭证及对账单、微信记录、委托代理合同、增值税普通发票及到庭当事人的陈述、法院对郭点历、郭雪英的询问笔录等证据予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的《房地产抵押典当合同》、《典当合同》，实为抵押借款合同。双方约定被告向原告借款500000元，被告以坐落于宁波市鄞州区云龙镇金水苑14幢28号801室房产作抵押担保；《典当合同》作为《房地产抵押典当合同》的补充，明确了借款的交付方式，变更了借款期限，降低了月利率和月综合费率。根据合同约定，结合原告提供的款项交付凭证等证据，确认截至2018年8月23日原告交付被告借款本金500000元；后被告吴娅于借款当月支付原告款项30000元，原告自认系归还借款本金，并自愿以借款本金470000元计算利息和月综合费，本院予以采纳。2018年10月后被告分三次分别支付原告30000元、15000元、15010元，原告按照《典当合同》约定的月利率0.5%、月综合费率2%，根据先息后本的原则自行抵扣后，要求被告归还借款本金463500元；本院认为，原告以《典当合同》为依据计算利息及月综合费，实有利于被告；利息及月综合费总计虽超过年利率24%，但未超过年利率36%，且系被告自愿给付，法律不作干预，确认被告尚欠原告借款本金463500元。原告起诉要求按照月利率0.5%、月综合费率1.5%主张权利，总计未超过法律规定的年利率24%的上限，本院予以支持。被告吴娅以其所有的坐落于宁波市鄞州区云龙镇金水苑14幢28号801室房产作抵押担保，办理了抵押登记手续，应确认有效；双方约定抵押担保债权数额为500000元，现原告要求就被告所有的坐落于宁波市鄞州区云龙镇金水苑14幢28号801室房产折价或者拍卖、变卖所得价款在500000元债权数额内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费32000元，本院认为，双方约定若被告逾期付款，则原告因实现债权所支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、担保费、评估费、交通费等）由被告承担，借款到期后被告未按约还本付息；原告主张的律师费符合浙江省律师服务收费标准，故对原告的该部分诉请，本院亦予以支持。被告吴娅经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下： 一、被告吴娅于本判决生效之日起十五日内归还原告宁海县汇通典当有限公司借款本金463500元，并支付逾期利息及月综合费（以尚欠的借款本金为基数，从2019年2月23日起按月利率0.5%、月综合费率1.5%计算至借款本金还清之日止）； 二、若被告吴娅届期未履行上述付款义务的，原告宁海县汇通典当有限公司有权就被告吴娅名下坐落于宁波市鄞州区云龙镇金水苑14幢28号801室房产【房产证号：甬房权证鄞州区字第××号，土地证号：甬鄞国用（2015）第10-00479号，他项权证号：浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0065851号】折价或者拍卖、变卖所得价款在500000元数额内享有优先受偿权； 三、被告吴娅于本判决生效之日起十五日内赔偿原告宁海县汇通典当有限公司为实现债权而支出的律师费32000元。 如果被告吴娅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8733元，减半收取4366.5元，由被告吴娅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 原告宁海县汇通典当有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告吴娅于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 员  魏 霞 二〇二〇年一月十四日 代书记员  谢梦瑶 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。