陕西省咸阳市渭城区人民法院  陕西省咸阳市渭城区人民法院民事判决书 (2020)陕0404民初95号 原告：许某某，男，汉族，1966年3月1日出生，现住陕西省西咸新区某某城某某街道某某村。委托诉讼代理人：周丽，咸阳市148法律服务所法律工作者。被告：陕西某某装饰设计工程有限公司。住所地：陕西省西安市未央区某某城某某路某某城某某号某某栋某某室。法定代表人：丁某。被告：丁某，男，汉族，1989年8月24日出生，现住咸阳市秦都区。原告许某某诉被告陕西某某装饰设计工程有限公司（以下简称“某某公司”）、被告丁某装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许某某的委托诉讼代理人周丽到庭参加了诉讼。被告某某公司、被告丁某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告许某某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令两被告支付剩余装修款43000元及逾期付款利息（以43000元为基数，从2019年1月8日起按照年利率24%计算至实际款项还清之日止）；2.请求依法判令两被告赔偿因迟延交房导致原告产生的租房损失7581元（从2018年6月7日至2019年1月3日，共计7个月，房租平均1083元/月，共计7581元。）3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月14日原告与被告陕西某某装饰设计工程有限公司签订《装修施工合同》，被告丁某为被告某某公司的法定代表人，同时也是该装修工程负责人及实际施工人。合同内约定被告包工包料为原告装修位于西咸新区某某城某某街道某某小区的一套住房，同时约定总工期为80天，于2018年6月6日竣工。合同签订后，原告如约履行了合同义务，按照被告要求陆续向被告支付相应装修款共计145100元，但被告将该工程装修至一半后停工并以各种理由和借口推诿完全不按照合同约定如期完成，致使原告购买的房屋无法正常入住，造成原告在外租房增加了原告的损失。对此，原告多次找被告沟通，后经双方协商被告同意退还剩余工程款46000元，并书写欠条约定逾期付款利息且签字确认，后被告丁某于2019年1月8日向原告支付了3000元装修款，被告从2019年1月29日至2019年8月15日分八笔向原告支付利息共计6020元，剩余装修款43000元及利息至今未付，现欠条约定的时间已到期，原告多次要求被告支付以上欠付的款项，但被告仅支付部分逾期利息，却拒绝承担其他付款责任。原告认为被告的行为严重损害了原告的合法权益，故诉至法院。原告许某某为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：1.《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，欲证明原被告于2018年3月14日在成国右岸售楼部签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》，该合同约定被告为原告装修成国右岸小区5号楼3304室，装修方式为包工包料，总工期80天，工程价款为150000元人民币的事实。2.收据7张，欲证明原告按照合同约定向被告陆续支付相关装修款的事实，共计费用145100元。3.欠条一张，欲证明被告无法按照合同约定如期完成原告房屋的装修工程，从而向原告书写了一份欠付还款承诺，明确载明了还款金额以及逾期利息的事实。4.房屋租赁合同一份，收款收据三张，欲证明原告在外租赁房屋13000元/年，平均1083元/月，因被告逾期交付装修房屋导致原告从2018年6月7日至2019年1月3日七个月房租共计7581元。该费用系被告给原告造成的实际损失。被告陕西某某装饰设计工程有限公司、被告丁某均未到庭也未向本院提交书面答辩意见及书面证据材料。以上证据经独任审判员审核后认为，原告提交的证据1、2、3符合证据的客观真实性，且与本案具有关联性，故本院予以确认。证据4原告于2016年8月28日签订《房屋租赁合同》，自2016年11月1日至2019年10月31日租赁房屋三年，签订租赁合同时间早于原、被告于2018年3月14日签订装饰装修合同，故原告租赁房屋与原被告签订装修合同以及被告延迟交付房屋并无关联性，故本院对证据4证明目的不予认可。经审理查明，2018年3月14日，原告许某某作为甲方，与作为乙方的被告某某公司签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由乙方对成国右岸小区5号楼3304号房屋进行装修，承包方式为包工包料，工期自2018年3月17日开工，至2018年6月6日竣工，总工期为80天。双方确定总价款为150000元，付款方式为：签订合同开工前付款30%（45000元），木工完工付款40%（60000元），油工完工付款27%（40500元），装灯具开关面板前付款3%（4500元）。合同签订后，原告陆续向被告某某公司支付装修款共计145100元。被告在完成部分装修后停工，被告丁某向原告出具一张《欠条》，载明：“本人丁某给成国右岸5号楼1单元3304户业主许某某装修，因装修未完工后期有46000元工程无法完成，需退还许某某46000元整。退还分两次，第1次在2019年1月7号前还款10000元壹万元整，第2次在2019年3月15号前还款36000元叁万陆仟元整。若未按时归还，按年化利息百分之24每月计算。”许某某自认丁某于2019年1月8日向他支付了3000元装修款，从2019年1月29日至2019年8月15日分陆续向他支付利息共计6020元。另查明，许某某自2016年11月1日至2019年10月31日租赁一套房屋，每年租金为13000元。许某某自认2019年10月30日以后不再租房。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力,当事人应按约定履行自己的义务。原告与被告某某公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》系当事人真实意思表示，也不违反相关的法律法规规定，该合同合法有效。在本案中，合同成立以后，原告依约向被告某某公司支付了装修款，但被告某某公司在履行了部分合同义务后，因剩余装修工程无法继续完成，双方经协商终止了合同履行，被告某某公司作为合同的相对方，在合同解除后，应当将剩余的装修款予以返还。同时，被告丁某作为某某公司的法定代表人及房屋装修工程的实际施工人，向原告出具《欠条》一张，承诺向原告返还装修款及利息，故对于原告要求两被告共同返还剩余43000元款项以及逾期付款利息的请求，本院予以支持。双方在欠条中约定逾期付款利息按照年利率24%计算不违反法律规定，本院予以确认，故利息应以剩余未付款项为基数按照欠条约定的还款时间计算，即按照年利率24%计算，以7000元为基数，自2019年1月8日计算至2019年3月15日；以43000元为基数，自2019年3月16日计算至款项实际付清之日止，由于被告已支付了利息6020元，应予扣减。关于原告主张房租损失7581元的请求，本院认为，原告于2016年8月28日签订《房屋租赁合同》，自2016年11月1日至2019年10月31日租赁房屋三年，签订租赁合同时间早于原、被告于2018年3月14日签订装饰装修合同，故原告租赁房屋与原被告签订装修合同以及被告延迟交付房屋并无关联性，原告要求被告承担《房屋租赁合同》租赁期限内的房租费用无事实依据和法律依据，本院不予支持。被告某某公司、被告丁某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果由被告承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告陕西某某装饰设计工程有限公司、被告丁某于本判决生效后十日内向原告许某某给付43000元及利息（按照年利率24%计算，以7000元为基数，自2019年1月8日计算至2019年3月15日；以43000元为基数，自2019年3月16日计算至款项实际付清之日止，扣除已支付的6020元）。二、驳回原告许某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的上述期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取687.5元，由陕西某某装饰设计工程有限公司、丁某共同负担。如不服本判决，可自收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                             审  判  员    卢  睿                              二〇二〇年一月十日                     法 官 助 理    李卉君书  记  员    余  焕 附相关法律条文：窗体顶端    附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》 第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条  当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。  1