浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0702民初13027号原告：叶龙美，女，1973年5月12日出生，汉族，户籍地浙江省丽水市莲都区，住浙江省丽水市莲都区。委托诉讼代理人（特别授权）：林剑波，男，1969年12月22日出生，汉族，系原告丈夫，住浙江省丽水市莲都区。被告：浙江世纪龙腾物业发展有限公司，登记住所地浙江省金华市婺城区丹溪路1171号1310-1室，现住所地浙江省金华市婺城区城西街道婺江西路时代商务中心603室。法定代表人：包珠宝，执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：何向东，男，1966年6月14日出生，汉族，系公司员工，户籍地浙江省金华市婺城区。被告：包建军，男，1970年11月5日出生，汉族，户籍地浙江省金华市婺城区。原告叶龙美与被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司、包建军商铺委托经营管理合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李良军独任审判，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告叶龙美及其委托代理人林剑波，被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司的委托代理人何向东到庭参加诉讼，被告包建军经本院依法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告叶龙美向本院提起诉讼，请求判令：1、被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司支付原告2016年至2019年度尚欠的商铺租金170150元（含税）及逾期付款利息19090元（按年利率5%计）；2、被告包建军对上述款项承担连带责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年5月29日，原告与被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司签订1份“龙腾居家广场商铺委托租赁合同”（商铺在金华市婺城区。委托租赁期十五年，自2011年3月31日至2026年3月30日止，租金以合同约定，每年的租金均为每六个月支付一次，即于每年的4月15日、10月15曰由被告支付原告指定帐号，2016年度到2019年度共计租金为299880元（含税）。被告于2016年9月2日自称公司资金周转出现问题，公司承诺2016年到2018年支付原告原租赁合同规定租金的50%，并由公司法人代表包建军作为担保人，但被告至今未履行承诺，四年期间共拖欠租金170150元，拖欠租金利息19090元未付。被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司辩称：2016年9月2日，本被告曾向原告承诺2016年到2018年暂按原租赁合同规定租金的50%支付，其余50%租金平均分摊至2019年至2026年中支付，按该承诺书要求，截至2019年12月23日，本被告实际只欠原告租金及利息应为84226.47元（含税），同时2016年度的租金按法律规定已过诉讼时效，请求法院对该部分租金予以扣除。被告包建军未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交证据材料为：1、《龙腾居家广场商铺委托租赁合同》1份，证明原告与被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司签订合同约定商铺租赁相关权利义务内容；2、承诺书1份，证明被告包建军自愿为被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司的全部租金承担保证责任；3、银行账户交易明细1份，证明被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司曾在违约付款的情形。被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司、包建军均未向本院提交证据材料。在庭审中，到庭原、被告进行了举证、质证，本院也依法对上述证据进行了审核，现认证如下：原告提交的商铺委托经营租赁合同、承诺书和账户交易明细，均系证据原件或与原件核对一致复印件，具有真实、合法、有效性，足以证明其待证事实，且到庭被告无异议，未到庭被告未提出反驳意见和证据，故本院对上述证据的证明力予以确认。根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人及特别授权代理人的当庭陈述内容，本院确认本案事实如下：2011年5月29日，原告叶龙美（甲方）与被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司（乙方）签订《龙腾居家广场商铺委托租赁合同》，约定甲方将其位于金华市商铺（建筑面积33.01平方米，总价款830000元）委托乙方出租管理，委托租赁期限15年，自2011年3月31日起至2026年3月30日止，委托期第1-2年乙方每年支付甲方商铺总价6%的租金，委托期第3-4年乙方每年支付甲方商铺总价7%的租金，委托期第5-6年乙方每年支付甲方商铺总价8%的租金，委托期第7-8年乙方每年支付甲方商铺总价9%的租金，委托期第9至15年乙方每年支付甲方商铺总价10%的租金，以上租赁期内支付的租金均包含税费，每年租金分两次支付，即每年4月15日、10月15日各支付一次，乙方逾期支付租金按银行同期贷款利率支付利息，款项直接汇入甲方开设在中国建设银行账户（账号为62×××71）等内容。合同签订后至2016年3月30日止，被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司按合同约定在扣收相关税费后向原告支付相应租金。2016年6月1日，被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司在扣除相关税费后汇付原告租金15421.40元（未足额履行）。2016年9月2日，被告包建军、浙江世纪龙腾物业发展有限公司经与原告协商后，共同出具承诺书1份，书面承诺2016年至2018年度租金按原租赁合同规定50%支付，于每年4月15日前支付，2019年至2026年度租金仍按原合同规定支付，2016年至2018年度未付的50%租金，分摊至2019年至2026年分7年支付，并按年利率5%计息，所有延期支付的租金均按年利率5%计息，对2016年度未付租金在2016年10月15日前付清，为保证全额支付相关租金，追加包建军个人担保等内容。事后，被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司按该承诺书要求，在扣除相关税费后，通过案外人金华市婺城区宝华数码配件商行的银行账户先后于2016年10月21日、2017年4月21日、10月17日、2018年4月16日、11月7日、2019年4月15日向原告汇付款15421.40元、17349.08元、17349.08元、17349.08元、17349.08元、19276.75元。本院认为，原告叶龙美与被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司签订的《商铺委托租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容也不违反法律禁止性规定，是合法有效的，原、被告均应按约全面履行合同。合同签订后，原告已依约履行交付商铺的合同义务。在经营管理过程中，原告与被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司、包建军经协商后，由两被告出具承诺书，约定对2016年至2018年度租金支付事项进行调整，并由被告包建军个人提供担保，原告也已实际接受该承诺书的相关内容，故该承诺书也是当事人真实意思表示，内容也不违反法律禁止性规定，其性质是对原租赁合同的有效补充，对双方当事人均具有约束力。由于被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司在2019年4月15日起未能按该承诺书完全履行，显属违约，故原告要求被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司按原合同规定，立即支付所拖欠的全部租金即170150元（含税）的诉请，于法有据，本院予以支持。对于相关租金的利息计算，根据合同及承诺书约定，原告自愿选择按年利率5%计，并无不当，本院也予以支持。但原告在利息计算期限方面存在部分误差，本院予以纠正。另被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司主张原告关于2016年度租金的诉请已过诉讼时效，由于被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司在承诺书中已明确对2016年至2018年度另50%租金延迟至2019年至2026年平均分摊支付，故原告现主张2016年度尚欠50%租金的诉请，并未超过诉讼时效。被告该抗辩意见不能成立。同时，因被告包建军在承诺书中未明确保证方式，依法应认定为连带保证责任，故原告要求被告包建军对被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司的相关债务承担连带清偿责任的诉请，于法有据，本院予以支持。被告包建军在履行保证责任后有权向债务人追偿。被告包建军经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，既是对国家司法制度的不尊重，也是对其诉讼权利的漠视和放弃，由此产生的不利法律后果理应自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告叶龙美所购龙腾居家广场第2层编号为B07号商铺自2016年4月1日至2020年3月30日期间的商铺经营收益款170150元（含税），并支付逾期付款利息14423.17元（暂算至2019年12月31日，此后按年利率5%计算至实际履行日止）；二、被告包建军对上述款项承担连带清偿责任，被告包建军在履行保证责任后有权向债务人追偿；三、驳回原告叶龙美的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4084元，依法减半收取2042元（原告已预交），由原告叶龙美负担50元，由被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司负担2042元，于本判决生效之日起三日内向本院交纳，被告包建军负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 李良军二〇二〇年一月十三日代书记员 陈洛伊