内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0603民初656号 原告：内蒙古邦成房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××。 法定代表人：张某1，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某2，内蒙古三恒（伊金霍洛旗）律师事务所律师。 被告：高某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：刘某，内蒙古信延律师事务所律师。 原告内蒙古邦成房地产开发有限责任公司（以下简称邦成公司）与被告高某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邦成公司委托诉讼代理人张某2，被告高某的委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邦成公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给原告支付剩余房款909140元；2.判令被告向原告支付从2011年5月23日起至2019年5月13日共计2912天的逾期付款的利息264741元，并承担从起诉之日，即2019年5月14日至实际给付之日的利息。（以909140元为基数，每日万分之一的利率计算）；3.判令被告向原告支付房屋办证费、供暖费、前期物业费等费用，共计24413元，上述款项共计1198294元；4.判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2010年9月19日，被告向原告公司购买××区房屋，单价为8600元/㎡，面积为213.44㎡，房屋总价1835584元，被告与原告公司签订了一份《房屋订购单》，并约定被告首付款50%房款，剩余房款办理按揭贷款，于2010年9月28日签订正式购房合同。另外，该房屋经鄂尔多斯市康居房地产测绘中心测绘，最终产权面积为213.34㎡，故总房款为1834724元。此后，被告一直不能按约付款，直至2010年11月9日共计支付了925584元房款，剩余房款准备办理按揭贷款，并要求原告公司为其办理网签手续。2011年2月24日，原告公司为被告办理了网签手续，并通知被告按约办理按揭贷款。但是，原告公司给被告办理了网签手续后，被告既不配合原告公司办理剩余房款的按揭贷款，也不支付剩余房款，无奈，原告公司现将被告诉至法院，请求人民法院依法判令被告给原告公司支付剩余房款并承担违约金和相应费用。 被告高某辩称，同意并认可原告的诉讼请求和事实理由。 原告邦成公司为证明自己的主张提供了如下证据： 证据一：房屋订购单原件一张，拟证明被告向原告公司购买涉案房屋的事实。证据二：商品房买卖合同打印件一份，拟证明被告向原告公司购买涉案房屋，且约定不能正常办理按揭贷款和逾期支付房款的违约责任。证据三：房地产分层分户（分户）图原件一张，拟证明涉案房屋经测绘公司测绘实际产权面积为213.34平米。证据四：鄂尔多斯市不动产登记中心打印件一张，拟证明涉案房屋在被告高某名下。证据五：物业费收据原件一张，拟证明原告公司代被告高某支付了涉案房屋的前期物业费19427元。证据六：企业机读档案登记资料复印件一张，拟证明原告公司2016年1月19日由鄂尔多斯市邦成房地产开发有限责任公司变更为内蒙古邦成房地产开发有限责任公司，公司法定代表人于2019年7月2日刘昆变更为张某1。被告高某质证称，对上述证据一至证据五的真实性及证明的问题均认可，对证据六的真实性认可，对证明的问题以法庭的核实为准。 本院依职权从鄂尔多斯市住房和城乡建设局调取了涉案房屋的网签信息，涉案房屋网签日期为2011年2月24日。原告邦成公司及被告高某质证称，对该证据均无异议。 被告高某未向本院提供证据。 针对原告邦成公司提交的证据认证意见如下：被告高某对证据一、二、三、四、五的真实性及证明问题均认可，故本院对其予以采信；被告对证据六的真实性认可，故本院对该证据的真实性予以确认。本院依职权从鄂尔多斯市住房和城乡建设局调取的证据，因原告邦成公司及被告高某均无异议，故本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年9月19日，被告高某与原告邦成公司签订了《房屋订购单》，被告高某向原告邦成公司订购了××区房屋，房屋单价为8600元/㎡，房屋面积为213.44㎡，房屋总价款1835584元，约定定金10000元。并约定房屋首付款50%，剩余50%房款办理按揭贷款。被告高某分三笔向原告邦成公司支付了购房首付款925584元，其中包含定金10000元转入购房款。 另查明，于2011年2月24日，涉案房屋办理了网签手续。原告邦成公司向本院提供了涉案房屋《商品房买卖合同》（合同编号为2010-×××），被告高某认可该合同，并确认已收到该合同。该合同约定，被告高某向原告邦成公司购买××区房屋。房屋预售许可证号为×××。合同约定房屋建筑面积211.44㎡，总房款1818384元，首付918384元，办理按揭贷款900000元。被告高某分别三次向原告邦成公司交付购房款10000元、408875元、516709元，共计925584元。合同第七条第一款约定：买受人逾期付款的违约责任，逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之日第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。该合同附件四，合同补充协议第一条第一款约定：本合同第三、四、五条所称建筑面积和套内面积均为设计图侧面积，最终以测绘部门实测建筑面积和套内建筑面积为准计价，买受人在接到出卖人通知的5日内据实结算，补交齐房款。第二条第二款约定：因买受人未能提供办理按揭贷款手续所需的相关文件及交纳按揭费用，或因买受人的其他原因而导致在收到出卖人办理按揭贷款通知起60日内，仍未办理完毕按揭贷款手续或被银行拒绝办理的，则视为由于买受人的原因未能签订按揭贷款合同，该房屋剩余购房款的支付方式由买受人在7日内一次性付清房款，逾期不付房款的，出卖人有权收回房屋。被告高某未交清剩余房款，亦未办理按揭贷款，原告邦成公司未与被告高某办理涉案房屋交接手续。 又查明，涉案房屋经鄂尔多斯市康居房地产测绘中心测绘，最终房屋面积为213.34㎡，即房屋总价为1834724元。 本院认为，关于原告邦成公司要求被告高某支付剩余购房款909140元的诉讼请求，被告高某按照《房屋订购单》约定向原告邦成公司支付了首付款，原告邦成公司等待后续签订《商品房买卖合同》及办理按揭贷款手续，但被告高某逾期一直未与原告邦成公司签订《商品房买卖合同》及办理按揭贷款手续。原告邦成公司与被告高某签订《房屋订购单》后涉案房屋办理了网签手续，针对原告邦成公司向本院提供的《商品房买卖合同》被告高某予以认可，并确认已收到该《商品房买卖合同》，原告邦成公司要求被告高某继续履行合同于法有据，因涉案房屋经鄂尔多斯市康居房地产测绘中心测绘，最终房屋面积为213.34㎡，即房屋总价为1834724元，被告高某已向原告邦成公司支付房款925584元，被告高某同意向原告邦成公司支付剩余未付房款909140元，故本院对原告邦成公司的该项诉讼请求予以支持。关于原告邦成公司要求被告高某支付逾期付款利息的诉讼请求，虽然原告邦成公司未向被告高某交付涉案房屋，但涉案房屋的网签手续于2011年2月24日已经办理。按照《商品房买卖合同》约定，被告高某未办理按揭贷款，剩余房款亦未付清，属于其违约，原告邦成公司要求被告高某从2011年5月23日起至2019年5月13日止以剩余未付房款909140元为基数按照日万分之一支付逾期付款的利息264741元，并要求以剩余未付房款909140元为基数按照日万分之一从2019年5月14日起至实际给付之日止支付逾期利息，符合当事人的约定，未超过法律规定，且被告高某同意向原告邦成公司支付上述利息，故本院对原告邦成公司的该项诉讼请求予以支持。关于原告邦成公司要求被告高某支付房屋办证费的诉讼请求，经审查，房屋办证费未实际产生，故本院不予支持。关于原告邦成公司要求被告高某支付供暖费的诉讼请求，因其未提供相关证据予以证实，故本院不予支持。关于原告邦成公司要求被告高某支付前期物业费的诉讼请求，原告邦成公司虽然对其主张的前期物业费提供了物业费收据，但因涉案房屋未交付，且原告邦成公司未提供催告被告高某接受涉案房屋的证据，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告高某于本判决生效之日起十日内支付原告内蒙古邦成房地产开发有限责任公司购房款909140元及逾期利息264741元，并以房款909140元为基数支付从2019年5月14日起至实际给付之日止的利息，利息按照日万分之一计算； 二、驳回原告内蒙古邦成房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15584元，由被告高某负担15365元，由原告内蒙古邦成房地产开发有限责任公司负担219元，公告费260元由被告高某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市人民法院。 审 判 长 赛罕德力格尔 审 判 员 陈    洁 人民陪审员 韩    雷 二〇二〇年一月十五日 书 记 员 伊叶 乐 斯格 本案引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供相应的证据证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。