昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初9192号原告：李玲凌，女，1980年6月25日出生，汉族，户籍登记地云南省昆明市盘龙区。委托代理人：李志华，系云南智景律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南车行天下商业运营管理有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区人民东路延长线与金瓦路交汇处车行天下国际汽车城A区五楼。法定代表人：吴峰明，系该公司经理。委托代理人：张继武，男，1980年7月12日出生，汉族，系公司员工，户籍登记地云南省昆明市盘龙区，特别授权代理。原告李玲凌诉被告云南车行天下商业运营管理有限公司（以下简称“车行天下公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李志华，被告车行天下公司委托代理人张继武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告双方于2015年6月7日签订《车行天下汽车城商铺委托管理合同》（合同为被告单方提供的格式文本），原告将自己购买的车行天下汽车城1幢D区102号商铺出租给被告经营。双方约定租期自2015年7月16日至2020年7月15日止，租期内商铺的经营风险由被告一方负责承担，原告不得干涉被告对商铺的经营管理，被告按月63元一平方米的单价支付租金给原告，每半年租金为49673元，每半年一付，之后逐年递增，支付时间分别为2016年1月15日，2016年7月15日，以此类推（见双方合同第三条）。合同签订后，原告即时把商铺交付给被告，被告一直按时间支付原告租金，但从2018年下半年起，被告便没有支付租金，现2019年上半年支付租金的期限已过，被告共欠原告2018年7月16日至2019年租金52713元、2019年1月16日至2019年7月15日租金52713元，共计105426元及起诉前利息1719.76元。故诉至法院，请求：一、判令被告偿付原告2018年7月16日至2019年7月15日租金105426元；二、判令被告承担2019年1月16日起至同年7月15日半年租金52713元计算的利息损失1719.76元（按银行同期贷款利率年6.525%）；三、按银行同期贷款利率年6.525%判令被告承担2019年7月16日至实际还款按本金105426元计算的利息损失；四、本案诉讼费由被告承担。被告答辩如下：原告的诉请与签订的合同法律关系不符，应当认定为委托关系，并按照委托关系认定实际的租金收益为每平方20元。对于第二、第三项关于利息的诉讼请求不予认可，合同并未明确约定利息，且原告主张的利息标准也比人民银行公布的利率高很多，基于上述三项请求不完全成立，第四项请求也不应支持。原告为证明其主张向本庭提交如下证据：1.身份证，证明原告自然情况；2.工商登记档案，证明被告自然情况；3.《商品房购销合同》，证明原告对租赁商铺享有所有权；4.车行天下汽车城《商铺委托管理合同》，证明原、被告租赁关系成立；5.银行卡，证明双方经济往来；6.商铺照片，证明被告出租原告商铺收取租金。被告对原告所提交的证据发表质证意见如下：对于原告提交证据的真实性、合法性、关联性予以认可，但证明目的不予认可，双方之间为委托关系，被告代为收取该商铺的租金及相关费用。被告未向法庭提交证据。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。因被告对原告证据真实性予以认可，本院予以确认并在卷佐证。对各方当事人有争议的证据证明目的，本院将在综述部分结合案情一并评述。根据原告证据及原、被告陈述，本院依法确认以下案件事实：原告购买车行天下汽车城1幢D区102号商铺后，于2015年6月7日与被告签订《车行天下汽车城商铺委托管理合同》及《授权委托书》，双方约定原告将案涉商铺委托被告经营管理；期限5年，自2015年7月16日至2020年7月15日止；委托期内商铺的经营风险由被告负责，原告不干涉被告对商铺的经营管理；被告在经营管理期间所代为收取的租金收益先用后付，按每半年一付、每月每平方米63元的标准支付给原告；第一年半年租金为49673元，第二年起逐年递增，支付时间分别为每年1月15日及7月15日。合同签订后，双方交接了案涉商铺，被告按约定时间向原告支付相应款项至2018年上半年。因被告自2018年下半年起欠付2018年7月16日至2019年租金52713元、2019年1月16日至2019年7月15日租金52713元，共计105426元及起诉前拖延支付租金而产生的利息1719.76元，故原告诉到本院提出前述诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，本案双方当事人在自愿平等的基础上签订合同，未违反法律强制性规定，合法有效。该合同虽名为《商铺委托管理合同》，但合同内容已将“经营管理期”所代为收取的“租金收益”标准提前作了约定，即“第一年租金为单价一层每平方米每月63元，第二年至第五年每年的支付标准均在上一年的租金单价基础上上浮2%”，且证据显示被告亦是按照合同约定通过银行转账的方式如期如数向原告支付租金，而并非根据实际发生的委托经营管理状况向原告支付“代为收取的租金收益”，该约定的实际性质符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定的“出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”关于租赁合同的定义，双方之间法律关系应当认定为租赁合同关系，而非被告主张的委托合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，本案中，对于被告逾期未支付2018年7月16日至2019年1月15日、2019年1月16日起至2019年7月15日到期租金共计105426元，应当按照合同约定向原告支付；对于原告主张的2019年1月16日起至同年7月15日半年租金52713元按银行同期贷款利率年6.525%计算的利息损失1719.76元，以及2019年7月16日至实际还款之日按本金105426元、银行同期贷款利率年6.525%计算的利息两项诉讼请求，该两项利息系因被告逾期支付租金而导致原告产生的实际资金占用损失，理应由被告承担，因2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），故本院依法认定被告所承担的利息计算方式应为2019年8月20日以前按中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日以后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款，判决如下：一、被告云南车行天下商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李玲凌支付房屋租金共计105426元；二、被告云南车行天下商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李玲凌支付因迟延支付2018年下半年52713元租金而产生的自2019年1月16日至2019年7月15日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；三、被告云南车行天下商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李玲凌支付以所欠租金105426元为本金、自2019年7月16日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算、自2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2443元，由被告云南车行天下商业运营管理有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  范文敏人民陪审员  柏怀玉人民陪审员  宋庆昆二〇二〇年一月二十日书 记 员  张 棵