台州市黄岩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1003民初27号 原告：浙江台州黄岩农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91331003770736460B。住所地：台州市黄岩区洞天路88号。 法定代表人：罗洋明，该行董事长。 委托诉讼代理人：徐沁泉,浙江桔洲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何晓霜,浙江桔洲律师事务所律师。 被告：台州鼎大建筑装饰工程有限公司，统一社会信用代码91331000577748654H。住所地：台州市海湾浪琴花园内街商铺32号。 法定代表人：虞迪枫，该公司负责人。 被告：虞晓文，男，1956年5月10日出生，汉族，住台州市椒江区。 被告：虞迪枫，男，1981年11月18日出生，汉族，住台州市椒江区。 被告：丁招弟，女，1983年1月10日出生，汉族，住台州市椒江区。 被告：倪素萍，女，1959年4月22日出生，汉族，住台州市黄岩区。 本院于2020年1月2日立案受理了原告浙江台州黄岩农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）为与被告台州鼎大建筑装饰工程有限公司、虞晓文、虞迪枫、丁招弟、倪素萍金融借款合同纠纷一案，原告诉请：一、要求被告台州鼎大建筑装饰工程有限公司偿还借款本金3500000元及截至2019年12月12日的利息、罚息、复息247880.57元（不含已支付利息）和从2019年12月13日起到实际还款日止的罚息、复息（罚息、复息按月利率上浮50％计算），同时赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费108000元；被告虞晓文、虞迪枫、丁招弟、倪素萍对上述债务承担连带责任；二、原告对被告虞迪枫所有的坐落在台州市海湾浪琴花园内街商铺31号（台房权证台字第××号）、海湾浪琴花园内街商铺32号（台房权证台字第××号）、台州市赤龙苑赤龙大楼406室（台房权证台字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一项诉请内优先受偿；三、案件受理费由被告台州鼎大建筑装饰工程有限公司、虞晓文、虞迪枫、丁招弟、倪素萍共同承担。本案依法由审判员郏永林适用简易程序，于2020年1月15日公开开庭进行审理。原告农商银行的委托诉讼代理人徐沁泉到庭参加诉讼，被告台州鼎大建筑装饰工程有限公司的法定代表人即被告虞迪枫，被告虞晓文、丁招弟、倪素萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。 本院经审理查明：2017年6月30日，被告虞迪枫与浙江台州黄岩农村合作银行签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告虞迪枫自愿以其有完全处分权的坐落于台州市浪琴花园内街商铺31号[房屋所有权证号：台房权证台字第××号，土地使用权证号：台开国用（2013）第01996号]、台州市浪琴花园内街商铺32号[房屋所有权证号：台房权证台字第××号，土地使用权证号：台开国用（2013）第01949号]、台州市赤龙苑？赤龙大楼406室[房屋所有权证号：台房权证台字第××号，土地使用权证号：台开国用（2009）第0643号]的房地产作为抵押财产，为债权人向债务人台州鼎大建筑装饰工程有限公司自2017年6月30日至2020年6月29日融资期间内最高融资限额为513万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度；具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准；抵押担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。双方于2017年8月25日办理抵押登记手续。2017年8月25日，被告虞迪枫、丁招弟与浙江台州黄岩农村合作银行签订《保证函》一份，同意为浙江台州黄岩农村合作银行向债务人台州鼎大建筑装饰工程有限公司在2017年8月25日至2020年8月24日期间内最高融资限额4000000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有的融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，被告台州鼎大建筑装饰工程有限公司与浙江台州黄岩农村合作银行签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款额度为3500000元，借款期限自2017年8月25日至2018年8月24日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款月利率为4.93‰，按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；同时约定，借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的即构成违约，贷款人有权停止发放贷款、提前收回未到期贷款。同日，原告依约向被告台州鼎大建筑装饰工程有限公司发放了贷款3500000元。2018年8月23日，原告与被告台州鼎大建筑装饰工程有限公司签订展期还款协议一份，约定将上述借款的还款日期展期至2019年8月20日，展期月利率为6.42‰，按季付息，利随本清，其他内容继续按原合同执行。同日，被告虞迪枫、虞晓文、倪素萍与原告签订保证函一份，同意为原告向债务人台州鼎大建筑装饰工程有限公司在2017年8月25日至2019年8月20日期间内最高融资限额5000000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。借款到期后，被告台州鼎大建筑装饰工程有限公司未能如约归还借款本息。截止2019年12月12日，尚欠原告借款本金3500000元,利息、罚息、复息共计247880.57元（不含已支付利息），被告虞迪枫、虞晓文、丁招弟、倪素萍亦未履行保证义务。原告为实现本案债权支出律师代理费108000元。另查明，浙江台州黄岩农村合作银行名称于2018年5月11日变更为农商银行。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告台州鼎大建筑装饰工程有限公司在判决发生法律效力之日起十日内返还原告浙江台州黄岩农村商业银行股份有限公司借款本金3500000元，并支付截止2019年12月12日的利息、罚息、复息247880.57元和自2019年12月13日起至判决履行完毕之日止按合同约定利率计算的罚息、复息，同时赔偿原告律师代理费108000元;被告虞晓文、虞迪枫、丁招弟、倪素萍负连带责任。 二、原告浙江台州黄岩农村商业银行股份有限公司有权对被告虞迪枫所有的坐落于台州市浪琴花园内街商铺31号[房屋所有权证号：台房权证台字第××号，土地使用权证号：台开国用（2013）第01996号]、台州市浪琴花园内街商铺32号[房屋所有权证号：台房权证台字第××号，土地使用权证号：台开国用（2013）第01949号]、台州市赤龙苑？赤龙大楼406室[房屋所有权证号：台房权证台字第××号，土地使用权证号：台开国用（2009）第0643号]的房地产在折价或拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37799元，减半收取18899.5元，由被告台州鼎大建筑装饰工程有限公司、虞晓文、虞迪枫、丁招弟、倪素萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 郏永林 二〇二〇年一月十五日 法官助理李如杨 代书记员 郏慧英