浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初11357号 原告：余章丹，女，1982年10月27日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：毛文彬，浙江合创律师事务所律师。 被告：周文光，男，1978年8月24日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被告：钱常琴，女，1978年10月30日出生，汉族，住宁波市海曙区。 原告余章丹与被告周文光、钱常琴抵押合同纠纷一案，原告于2019年9月10日向法院提起诉讼，诉讼请求：1.判令两被告共同归还借款本金970000元；2.判令两被告共同支付逾期利息及违约金并要求计算至实际付清之日止（逾期利息及违约金以未还本金970000元为基数，按月利率2%计算，自2019年7月24日起暂计算至2019年9月9日为29193元，并要求计算至实际付清之日止）；3.判令两被告共同支付原告为实现本案债权而支出的律师费56000元；4.判令原告在抵押范围内就被告钱常琴名下的位于宁波市海曙区望童北苑26幢62号802室的房地产折价或拍卖、变卖方式取得的价款优先受偿；5.本案的诉讼费由两被告共同承担。本院受理后，先依法适用简易程序由审判员褚一彬独任审判，后因被告周文光、钱常琴下落不明，本案依法裁定转为普通程序，并组成合议庭进行审理。审理中，本院依法变更本案的案由为民间借贷纠纷。本案于2020年1月7日公开开庭进行审理，现已审理终结。 本院经审理认定，2019年6月19日，被告周文光、钱常琴与原告余章丹签订《房产抵押借款合同》一份，约定：两被告因生产经营需要向原告借款，被告钱常琴以房产作为借款抵押物抵押给原告，由原告提供各方商定的借款额给两被告；两被告向原告借款980000元，该借款为夫妻共同借款，借款期限自2019年6月19日至2019年7月18日，利息以实际发生的期限计算，具体起息日期以借款人收到款项为准；借款利率为月利率2%，利息以实际发生的借款期限计算，不到一个月按一个月计算；还款方式为全部借款本金到期一次性还清，利息每月支付一次；被告钱常琴以其名下坐落于宁波市望童北苑26幢62号802室的房地产（不动产权证书号：浙2019宁波市海曙不动产权第0226905号）向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部到期应付而未付的借款本金、利息及实现债权的费用（包括各类诉讼费、公证费、拍卖费、执行费、律师代理费以及其他的合理费用），两被告保证在合同规定的期限内按期还款，否则原告有权向人民法院申请依法处置抵押物；两被告如未按合同规定归还借款本金，违约期间须按照借款本金24%的年利率支付利息，同时原告有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，抵押物用于清偿全部债务及实现债权的所有费用，若有不足抵偿部分，原告仍有权向两被告追偿；另，双方特别约定：原告作为出借人通过其名下的银行账户将借款转入浙江省宁波市天一公证处的账户，符合资金监管的约定后再由公证处转入被告的银行账户。 2019年6月19日，原告通过银行转账向浙江省宁波市天一公证处的资金监管账户交付借款980000元。2019年6月24日，浙江省宁波市天一公证处将借款980000元通过银行转账交付给被告钱常琴。根据原告陈述，被告于同日向原告返还10000元作为“借款押金”，实际借款本金为970000元。2019年6月24日，被告钱常琴名下坐落于宁波市海曙区望童北苑26幢62号802室的房地产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。根据原告在庭审中的陈述，被告按约支付了借期内的利息19600元，而后又另行支付了1000元利息，借款到期后本金未归还，其余的利息也未再支付。另查明，原告为实现本案债权支出律师费56000元。 以上事实由原告提供的《房产抵押借款合同》、不动产登记证明、银行交易凭证、《聘请律师合同》、律师费发票等证据以及原告的陈述予以证明，本院依法予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《房产抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告通过银行转账的方式向被告交付了相应的借款，已按约履行了付款义务，被告却未按约还本付息，显属违约，理应承担相应的民事责任。原告自述在借款交付时被告返还其“借款押金”10000元，并自愿从借款本金中扣除，故本案的借款本金应为970000元。而被告已支付了借期内利息19600元，但以本金970000元为基数计算，应支付借期内利息实际为19400元，被告多支付的200元原告同意在今后的利息中予以扣除，且原告自认被告后来又支付了1000元利息，故被告在2019年7月24日至2019年9月9日期间的应付利息为29193元。故原告要求被告归还借款本金970000元，并支付利息（从2019年7月24日暂计算至2019年9月9日的利息为29193元，之后的利息以970000元为基数，按照年利率24%从2019年9月10日开始计算至款项实际还清之日止）的诉请，合法有据，本院予以支持。涉案《房产抵押借款合同》已明确约定了抵押物用于清偿原告实现债权的所有费用，如有不足部分，原告仍有权向被告追偿，即表明了被告应承担实现债权的所有费用（包括律师费），故原告要求两被告负担律师费56000元的诉请，本院予以支持。被告钱常琴以其名下坐落于宁波市海曙区望童北苑26幢62号802室的房地产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得了该房地产的抵押权，有权按抵押顺序优先受偿，且涉案《房产抵押借款合同》也已明确约定了抵押担保范围。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（第一项）、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周文光、钱常琴在判决生效之日起七日内共同归还原告余章丹借款本金970000元，并支付利息（暂计算至2019年9月9日的利息为29193元，之后的利息以970000元为基数，按照年利率24%从2019年9月10日开始计算至款项实际还清之日止）； 二、被告周文光、钱常琴在判决生效之日起五日内支付原告余章丹为实现债权支出的律师费56000元； 三、原告余章丹对被告钱常琴名下坐落于宁波市海曙区望童北苑26幢62号802室的房地产（不动产权证书号：浙2019宁波市海曙不动产权第0226905号）享有抵押权，有权就两被告的上述第一、二项还款义务在抵押担保范围内按抵押顺序以上述房地产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费14304元，由被告周文光、钱常琴共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  褚一彬 人民陪审员  严东妙 人民陪审员  史明华 二〇二〇年一月十九日 代书 记员  邱丽婷 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。