江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初14465号原告：贡贤，男，1969年12月6日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：蒋斌，江阴市华士法律服务所法律工作者。被告：李永德，男，1958年4月6日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：王骏凯，江苏雅言律师事务所律师。被告：史菊芬，女，1962年6月1日生，汉族，住江阴市。原告贡贤与被告李永德、史菊芬民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贡贤及其委托诉讼代理人蒋斌，被告李永德及其委托诉讼代理人王骏凯到庭参加诉讼，被告史菊芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贡贤向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款4664985元，并承担自2019年9月1日起至实际给付之日的月利率15%计算的利息。事实和理由：2016年1月4日，原告与被告一签订《房屋买卖合同》一份，被告一将坐落于江阴市房屋卖给原告，房屋成交价格为628万元，2016年1月4日，原告支付定金150万元，余款478万元待房屋过户后付清。2016年1月4日，被告一收到购房款定金150万元，1月25日，被告一收到房款38万元，2月6日，被告一收到现金12万元，3月21日，被告一收到房款50万元，4月5日，被告一收到购房款定金742405.58元（代还房贷）。被告反悔，不愿意将房屋出卖给原告，经双方商定，已收房款作为借款，月息15%。2018年11月29日，经双方对账结算，被告一出具借款明细一份，至2018年11月，借款原始本金3242405.58元，利息1638694.68元，合计4881100.26元，加计划归还借款半年（2018年12月1日-2019年5月30日）利息369000元，扣除三年（2016年3月18日-2019年11月30日）房租款786000元，剩余4464100元被告一同意2019年5月30日还清。2019年6月3日，被告一出具借条一份，言明被告一向原告借款肆佰肆拾陆万肆仟壹佰元整，加3个月利息200885元，合计总欠款肆佰陆拾陆万肆仟玖佰捌拾伍元整（4664985元），该欠款于8月30日前全部还清，如不还清，本人自愿意把名下勤丰路12、16、18房产抵押给原告。嗣后，经原告多次催款，被告搪塞再三，未还分文，至今被告结欠原告借款4664985元。综上所述，被告一借款关系事实清楚，证据充分，被告一理应负给付之责，被告二作为被告一的妻子，负有共同还款责任。依据《民法总则》、《合同法》之规定，原告提起上述诉讼请求。李永德辩称：1、原告诉状上提到的扣除三年房租的数额即786000元与事实不符。2、原告第一项诉讼请求中4664985元不应当作为借款本金，该款中存在复利，借款本金应是4095100.26元。3、原告诉讼请求中的月利率15%与事实不符，应该是千分之十五。4、要求原告提供证据原件及银行转账流水。史菊芬未作答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：李永德、史菊芬系夫妻关系。贡贤与李永德、史菊芬系房客与房东关系，贡贤租赁李永德、史菊芬位于江阴市的部分房屋作为出卖手机。因李永德、史菊芬之子在外借高利贷需要归还，李永德、史菊芬夫妇经与全家共同商量决定出卖江阴市房屋，替子还债。2016年1月4日，李永德与贡贤签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：1、李永德将坐落于江阴市房屋卖给贡贤；2、双方协商此房屋销售价格为人民币陆佰贰拾捌万元（6280000元）。此价格包含房屋过户所需手续费；3、贡贤于2016年1月4日向李永德支付人民币壹佰伍拾万元（1500000元）定金，余款肆佰柒拾捌万元（4780000元）需李永德将此房产过户给贡贤后付清。4、房屋过户后，三楼允许李永德本人长期居住，不得转租或交由他人使用；5、李永德、贡贤如未按本约定执行，按定金双倍赔偿对方。2016年1月4日，李永德、贡贤还对买卖房屋的装修损失及其他的额外费用等进行了约定，由贡贤在二个月内支付李永德补偿款87万元。《房屋买卖合同》签订后，2016年1月4日，贡贤支付李永德购房款定金150万元；2016年1月25日，贡贤支付李永德购房款38万元；2016年2月6日，贡贤支付李永德购房款12万元；2016年3月21日，贡贤支付李永德购房款50万元；2016年4月1日，贡贤代李永德归还房屋贷款742405.58元，合计贡贤共支付李永德3242405.58元。上述贡贤的五笔付款均由李永德出具收条。嗣后，李永德未将江阴市房屋过户至贡贤名下。2018年11月29日，李永德、贡贤经协商约定，终止双方的房屋买卖，贡贤所付的购房定金及预付款均作为李永德的借款，并约定月息1.5%。同日，李永德、贡贤对借款的本金、利息，贡贤应支付的房租进行结账，借款本金为3242405.58元，利息1638694.68元，2018年12月1日至2019年5月30日的利息369000元，扣除贡贤应支付的2016年3月18日至2019年11月30日的房租786000元，剩余4464100元，约定于2019年5月30日还清。李永德在结账明细单上签字确认。2018年12月29日，李永德向贡贤出具《借条》一张，内容为：“今向贡贤借款本金4095100元+利息（月息1.5%×6个月）369000元，合计总款肆佰肆拾陆万肆仟壹佰元（4464100元）六个月内付清。总借款原借条：2016年1月4日150万元；2016年1月25日38万元；2016年2月6日12万元；2016年3月21日50万元；2016年4月1日742405.58元。于2019年5月30日归还，如还不清勤丰路8号、12号、16号房产门店抵贡贤。”2019年6月3日，李永德向贡贤出具《借条》一张，内容为：“李永德向贡贤借款肆佰肆拾陆万肆仟壹佰元整，加3个月利息66961.00×3=200885.00元，合计总欠款肆佰陆拾陆万肆仟玖佰捌拾伍元整（4664985.00元），该欠款于8月30日前全部还清，如不还清，本人自愿把名下勤丰路12.16.18户产抵押给贡贤，并保证该房产无抵押，一切责任自负。”借款到期后，李永德未还款，贡贤诉至本院。上述事实，有《房屋买卖合同》、《收条》、结账明细单、《借条》及原告、被告的陈述等证据在卷予以佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务本案争议的焦点：一、借款的本金金额，借款的本金中是否存在复利?二、借款利率的确定？首先，针对争议焦点一、借款的本金金额，借款的本金中是否存在复利?李永德因急用资金，出卖房屋，贡贤、李永德双方签订《房屋买卖合同》，之后，双方又协商一致，将贡贤的支付买房款转化为李永德的借款，由李永德向贡贤出具多张《借条》予以确认，因此，贡贤、李永德借贷关系明确，至2018年11月30日止，李永德结欠贡贤借款本息4095100元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。本案中，李永德未按约定期限还款，贡贤、李永德双方经本息结算，由李永德重新出具《借条》将前期借款的利息计入后期借款本金，且双方前期约定的年利率没有超过年利率24%，该计算方式符合相关的法律规定，本院予以确认。故对李永德认为借款金额中存在复利的抗辩，本院不予采信。其次，针对本案争议焦点二、借款利率的确定？贡贤、李永德双方在结账明细单、《借条》上均约定了月息1.5%，因此，利率应为月息1.5%，而非贡贤诉讼请求中主张的月息15%。综上，2019年6月3日，贡贤、李永德双方确认至2019年5月31日，李永德结欠贡贤本金4464100元，月息1.5%，借款期限三个月，但到期后，李永德未还款，因此，李永德应归还贡贤借款本金4464100元及承担该款自2019年6月1日起至实际给付之日的月利率1.5%计算的利息。史菊芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系怠于行使自己诉讼权利，亦未向本院提出反驳意见及提供证据，否认贡贤的诉讼请求，应承担不利的法律后果。李永德、史菊芬夫妇及其全家共同协商一致出卖江阴市房屋替子还债，后李永德取得贡贤买房预付款后，替子归还了债务。贡贤、李永德之间的借贷发生在李永德、史菊芬夫妻关系存续期间，故认定该债务系李永德、史菊芬的夫妻共同债务，史菊芬应对该笔借款承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：李永德、史菊芬于本判决发生法律效力之日起十日内归还贡贤借款4464100元及承担该款自2019年6月1日起至实际给付之日的月利率1.5%计算的利息。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取22060元,保全费5000元，合计27060（贡贤已预交），由李永德、史菊芬负担。李永德、史菊芬于本判决发生法律效力之日起十日内支付给贡贤27060元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  龚理坚二〇二〇年一月二日书记员  吴 芳本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》：第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。