文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3586号上诉人（原审原告）：丹阳市洁欣汽车线束有限公司，住所地丹阳市丹北镇长春工业园。法定代表人：顾群英，该公司总经理。诉讼代表人：丹阳市洁欣汽车线束有限公司管理人，住所地南京市建邺区奥体大街68号4A栋7楼。负责人：贾政和，该管理人组长。委托诉讼代理人：陈言，江苏圣典律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈酉建，江苏圣典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：戎琴凤，女，1961年12月11日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：陈志伟，江苏陈志伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷梅萍，江苏陈志伟律师事务所律师。上诉人丹阳市洁欣汽车线束有限公司（以下简称洁欣公司）与被上诉人戎琴凤排除妨害纠纷一案，不服江苏省丹阳市人民法院（2019）苏1181民初1603号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月28日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。洁欣公司上诉请求：1.撤销丹阳市人民法院（2019）苏1181民初1603号民事判决，查明事实并依法改判；2.判令戎琴凤承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：1.案涉房屋虽未取得建设规划审批手续，但该房屋建设在洁欣公司厂区，位于丹国用（2011）第00706号国有土地使用权范围内，洁欣公司享有该块土地的使用权，因此洁欣公司要求戎琴凤迁让所占用房屋属于法院的处理范围；2.洁欣公司在一审中提供了《镇立信评鉴字（2017）和第006号资产评估报告》及由南京立方测绘有限公司出具的房屋及土地测绘报告，两份报告均显示案涉房屋处于戎琴凤有证的土地范围内；3.洁欣公司自2014年5月22日由京口区人民法院对其土地查封后，有31起轮后查封，戎琴凤并非该房屋的首封；4.戎琴凤虽有针对洁欣公司的合法债权，但占有该房屋系非法占有。戎琴凤辩称：1.本案案由是排除妨碍，洁欣公司要求戎琴凤迁让占用房屋的前提应当是洁欣公司为该房屋所有权人，现洁欣公司未提交充分有效证据证明涉案房屋属于其所有，且涉案房屋未取得建设规划手续，对于无证房权属的确定，人民法院不应理涉，一审法院认定本案不属于法院处理范围于法有据；2.涉案房屋不属于破产财产，洁欣公司也没有证据证明该房屋是破产财产，洁欣公司提供的评估报告只是对委托评估的资产作出价值上的评估，不具有确定评估资产权属的证明作用和效力；3.丹阳市人民法院于2017年6月16日根据戎琴凤的申请对涉案房屋实施了查封，首次将涉案房屋作为直接查封对象，洁欣公司认为在戎琴凤申请查封前已有其他法院对洁欣公司的土地进行了查封，进而推定涉案房屋也已经被查封，并无事实和法律依据；4.戎琴凤对洁欣公司享有合法债权，涉案房屋系洁欣公司的被执行财产，戎琴凤对该房屋的占用是合法占有；5.洁欣公司要求法院给予破产管理人在破产财产管理和变价过程中适当的支持和协助，这一要求不符合司法审判的公正性原则。洁欣公司向一审法院起诉请求：1．要求戎琴凤迁让所占用房屋，即位于丹阳市丹北镇长春工业园原告厂区内占地面积约为387.04平方米的住宅楼；2．要求戎琴凤承担诉讼费。一审法院认定事实：丹阳农商银行新桥支行与洁欣公司、顾群英、顾建南、丹阳市新威汽车部件有限公司、魏国和、唐春凤金融借款合同纠纷一案，一审法院于2015年11月2日作出（2015）丹后商初字第295号民事判决。2015年12月25日，丹阳农商银行新桥支行向一审法院申请执行，一审法院立案案号为（2015）丹执字第5309号。2018年9月30日，一审法院作出（2018）苏1181破申11号民事裁定，受理丹阳农商银行新桥支行对洁欣公司的破产清算申请。2018年11月30日，一审法院作出（2018）苏1181破9号决定书，指定江苏圣典律师事务所担任洁欣公司管理人。2018年12月18日，管理人在案涉房屋门前张贴了通知，要求该住宅楼的占用人在接到该通知后7日内腾退所占用房屋。2018年12月23日，戎琴凤向管理人送达异议函，称洁欣公司法定代表人顾群英在2017年6月18日承诺将该房屋抵偿给其，以偿还其在丹阳市人民法院对洁欣公司以及顾群英申请执行的债权，当日，洁欣公司及顾群英已将该房屋交付给其占有、使用至今。戎琴凤认为该房屋已不属于破产财产，故不腾退该房屋。本案讼争房屋建筑面积387.04平方米，位于洁欣公司厂区，位于丹国用（2011）第00706号国有土地使用权范围内，但房屋未取得建设规划审批手续，未取得产权证。现该房屋由戎琴凤占有使用。另查明，陈喜华、袁九娣与洁欣公司追偿权纠纷一案，一审法院于2016年10月8日作出（2016）苏1181民初5754号民事判决，判决：一、丹阳市洁欣汽车线束有限公司于判决生效后十日内偿还袁九娣、陈喜华代偿款2165651元；并以年利率6%承担自2014年11月12日至实际给付之日止的利息；二、丹阳市洁欣汽车线束有限公司于判决生效后十日内偿还袁九娣、陈喜华律师费4万元。案件受理费减半收取14743元，由丹阳市洁欣汽车线束有限公司负担。陈喜华、袁九娣与洁欣公司、顾群英追偿权纠纷一案，一审法院于2016年10月8日作出（2016）苏1181民初5755号民事判决，判决：一、顾群英于判决生效后十日内偿还袁九娣、陈喜华代偿款2165651元；并以年利率6%承担自2014年11月12日至实际给付之日止的利息，律师费4万元；二、丹阳市洁欣汽车线束有限公司对顾群英上述债务未能清偿部分的五分之一份额承担连带清偿责任。案件受理费减半收取14743元，由丹阳市洁欣汽车线束有限公司、顾群英负担。上述两份判决生效后，袁九娣和陈喜华将对洁欣公司及顾群英的债权转让给戎琴凤。2016年12月底，戎琴凤向一审法院申请强制执行，一审法院立案案号分别为（2016）苏1181执6082号和（2016）苏1181执6056号。在（2016）苏1181执6082号案件执行过程中，经戎琴凤申请，一审法院于2017年6月16日查封了案涉别墅一套，系首封。2017年6月18日，顾群英向戎琴凤出具承诺书一份，载明：“本人顾群英，女，汉族，1971年8月8日出生。我是丹阳市洁欣汽车线束有限公司的法定代表人，现我代表本人及丹阳市洁欣汽车线束有限公司，作出以下承诺：因陈喜华、袁九娣为我本人及丹阳市洁欣汽车线束有限公司在丹阳市众信农村小额贷款有限公司的400万元的贷款本金、利息及诉讼费、律师费进行了偿还，之后，我及丹阳市洁欣汽车线束有限公司没有偿还给陈喜华、袁九娣，他们向法院提起了诉讼，判决后，他们将该债权转让给戎琴凤，戎琴凤对我及丹阳市洁欣汽车线束有限公司申请执行，后法院于2017年6月16日查封了位于丹阳市洁欣汽车线束有限公司内的一套别墅。现本人承诺：本人及公司愿意将丹阳市洁欣汽车线束有限公司内的一套别墅抵偿给戎琴凤，以偿还陈喜华、袁九娣为我在丹阳市众信农村小额贷款有限公司的400万元的贷款本金、利息及诉讼费、律师费等全部费用。从即日起，我自愿将该别墅交付给戎琴凤占用和使用。该别墅的所有权及使用权归属戎琴凤，他人无权干涉。特此承诺！”一审法院认为，首先，案涉讼争的房屋未取得建设规划审批手续，未取得房屋所有权证，依法不予处理，洁欣公司也未能提供证据证明案涉房屋属于破产财产或对其享有所有权等权利。其次，《中华人民共和国破产法》规定，人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：（一）无偿转让财产的；（二）以明显不合理的价格进行交易的；（三）对没有财产担保的债务提供财产担保的；（四）对未到期的债务提前清偿的；（五）放弃债权的。戎琴凤占有使用案涉房屋是基于对洁欣公司享有的合法债权，且破产受理时间在戎琴凤占有使用案涉房屋一年之后。据此，一审法院判决：驳回丹阳市洁欣汽车线束有限公司的诉讼请求。本院二审期间，戎琴凤提交反担保保证合同复印件一份及（2016）苏1181民初5754号、（2016）苏1181民初5755号民事判决书两份，拟证明在破产程序受理之前，戎琴凤方与洁欣公司就已经对涉案房屋有了约定。洁欣公司质证认为，这种以物抵债的行为在物权法上不能产生物权变动的效力，在破产法上侵害了其他债权人的利益，在民事执行程序中侵害了申请执行人的权益，因此这种行为是无效的。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案系排除妨害纠纷，应先确认涉案房屋的所有权。涉案房屋未取得建设规划审批手续，未取得房屋所有权证，系违章建筑。因违章建筑引发的纠纷，不在人民法院受理范围之内。目前无法确认该违建房屋的权属，因此洁欣公司要求戎琴凤迁让所占用房屋并无事实依据。洁欣公司可待有关部门确认涉案违建房屋权属后，再依法主张其相关权利。故本院对于洁欣公司的上诉请求，不予支持。综上所述，上诉人丹阳市洁欣汽车线束有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人丹阳市洁欣汽车线束有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 樊华勇审 判 员 葛荣贵审 判 员 孙 毅二〇二〇年一月十二日法官助理 李宏敏书 记 员 戴葩妍