苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初13465号原告：王甄轶,女,1973年7月21日出生,汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王志成，男，1942年11月19日出生，汉族，住上海市浦东区，系原告王甄轶父亲。被告：吴江月亮湾房产有限公司，统一社会信用代码913205097673876262，住所地江苏省苏州市吴江区汾湖高新技术产业开发区。法定代表人：徐蓉芳,该公司董事长。委托诉讼代理人：苏卿，男，系该公司员工。原告王甄轶与被告吴江月亮湾房产有限公司（以下简称月亮湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法由审判员杨柳适用简易程序于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告王甄轶的委托诉讼代理人王志成，被告月亮湾公司的委托诉讼代理人苏卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王甄轶向本院提出诉讼请求：1、被告月亮湾公司支付逾期交房违约金17240.5元（41万元×1106天×万分之0.5-5432.5元=17240.5元）；2、被告月亮湾公司支付因迟缓交房造成的实际经济损失与基本违约金差价7000元；3、被告月亮湾公司承担逾期交房违约金的利息2000元；4、本案诉讼费用由被告月亮湾公司承担。事实和理由：原、被告双方于2014年3月5日签署购房合同，原告王甄轶购买被告月亮湾公司开发的位于月亮湾大花园5幢1602室，合同约定交房时间为2015年10月30日，但被告月亮湾公司的实际交房时间为2018年11月9日，延迟交付1106天。交房后，原告王甄轶于2019年3月、4月收到总数为5432.5元的逾期交房违约金，但对于该分期付款方式并未经原告王甄轶同意，对被告月亮湾公司的计算方法也有异议。合同约定的逾期交房违约金过低，由于被告月亮湾公司迟延交房，原告王甄轶必须在上海和嘉兴亲戚附近租房居住，故原告王甄轶的实际损失包括3年来的房屋租金、搬家费用和生活不便等多增加的支出，该损失与约定的违约金差额远大于诉请中主张的7000元。由于此前的租房合同原告王甄轶及其房东都没有留存，所以无法提供该损失的证据，但是实际损失是确实存在的，一方面是租房的损失，另一方面涉案房屋原告王甄轶是属于投资性购房，本来可以在即时拿到房屋后予以出售但是现在导致无法及时出售，无法获得相应的利益。被告月亮湾公司未按约将逾期交房违约金赔付原告王甄轶，故根据逾期支付违约金的期间，主张按照2000元的利息计算。原告王甄轶为维护其合法权益，故诉至法院。月亮湾公司辩称，对于双方存在的商品房买卖合同关系无异议。关于诉请1中违约金的计算方法，应以409413元（实际已付房款）作为基数，按每日万分之0.5计算至2018年10月30日（取得交付使用通知书之前一日），共计1096天，合计22435.83元，其中月亮湾公司已经支付给5432.5元，剩余违约金数额为17003.33元，对于其他诉请月亮湾公司不予认可。本院经审理认定事实如下：2014年3月5日，王甄轶与月亮湾公司签订商品房买卖合同一份，约定王甄轶购买月亮湾公司开发的月亮湾大花园5幢1单元1602号房屋，建筑面积为55.81平方米，单价为每平方米7346.36元，房屋总价款410000元。商品房买卖合同第五条约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差在3%以内，超出部分的房价款由买受人补足，产权登记面积小于合同约定面积时，差额部分的房价款由出卖人返还买受人。商品房买卖合同第八条约定，出卖人应于2015年10月30日前将具备以下条件并符合合同约定的商品房交付给买受人使用：该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得商品房交付使用通知书。合同第九条约定，出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之0.5的违约金，合同继续履行。该合同附件四补充协议第二条第7项约定，出卖人对买受人所有书面通知等信函均发往本合同载明的买受人联系地址，如买受人地址变更未及时通知出卖人，则出卖人发往原地的信函视为已送达。王甄轶按约支付了房款410000元。案涉房屋于2018年10月31日取得商品房交付使用通知书。月亮湾公司于2018年11月9日向王甄轶交付案涉房屋，双方签署交房结算清单一份，载明5幢1602室房屋预测面积为55.81平方米，合同单价为7346.36元/平方米，合同总价为410000元，实测面积为55.73平方米，实际总价为409413元，月亮湾公司应退房屋面积差价587元。王甄轶确认已收到该房屋面积差价，同意按照实付房款409413元计算逾期交房违约金。另外，王甄轶收到了月亮湾公司支付的部分逾期交房违约金共计5432.5元。月亮湾公司提供了一份挂号信信函收据复印件，寄送日期为2018年10月29日，收件人为王甄轶。月亮湾公司称其于2018年10月29日以挂号信方式向王甄轶寄送了收房通知。但月亮湾公司未能提供挂号信信函收据原件，也未提供该挂号信的收件地址、挂号信的签收记录以及寄送材料名称等材料。王甄轶称其未收到该通知，逾期交房违约金应计算至实际收房之日即2018年11月9日。以上事实，有王甄轶提供的商品房买卖合同、交房结算清单，月亮湾公司提供的挂号信信函收据复印件，以及双方当事人的委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告王甄轶与被告月亮湾公司之间的商品房买卖合同、补充条款依法成立并有效，双方应依约履行各自义务。被告月亮湾公司应于2015年10月30日前将涉案房屋交付原告王甄轶使用。被告月亮湾公司未能按期交房，应按照合同约定支付相应违约金。关于违约金计算起止期限，原告王甄轶主张自2015年10月31日计算至2018年11月9日止，被告月亮湾公司认为应计算至2018年10月30日止。本院认为，被告月亮湾公司未能举证证明其于何时向原告王甄轶送达了交房通知书，至实际交房之日涉案房屋已具备交房条件，故本院认定逾期交房违约责任应计算至交房的前一日即2018年11月8日止。综上，经本院计算，被告月亮湾公司应向原告王甄轶支付逾期交房违约金总额为22620.07元（409413元*0.00005*1105天），扣除被告月亮湾公司已支付的违约金5432.5元，被告月亮湾公司应向原告王甄轶支付的剩余违约金为17187.57元。关于原告王甄轶主张的因逾期交房造成的部分实际损失7000元，因原告王甄轶已主张违约金，该违约金已兼顾原告王甄轶的实际损失，故原告王甄轶在违约金之外再主张其他损失，无法律依据，本院对此不予支持。关于原告王甄轶主张的逾期交房违约金的利息2000元，系对违约金再行主张利息，属于对违约责任的重复主张，无法律依据，本院亦不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下:一、被告吴江月亮湾房产有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告王甄轶自2015年10月31日起至2018年11月8日止的剩余逾期交房违约金17187.57元。（以上付款义务，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，户名：王甄轶，开户行：中国建设银行上海浦东东方路支行，账号：62×××63；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行，账号：62×××65）二、驳回原告王甄轶的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取228元，由原告王甄轶负担79元，由被告吴江月亮湾房产有限公司负担149元，被告负担部分于本判决生效之日起十五日内交至本院。原告王甄轶预交的诉讼费用149元本院于本判决生效之日起十五日退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院,同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 杨 柳二〇二〇年一月三日书记员 肖晨纯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。