浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0783民初12192号 原告：陈鑫，男，1985年4月26日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。 被告：程建芳，女，1977年7月22日出生，汉族，住浙江省开化县。公民身份号码：3308241977-07222727。 委托诉讼代理人：戴晓耕（系被告程建芳的丈夫），男，1974年6月5日出生，汉族，住陕西省泾阳县。 原告陈鑫为与被告程建芳房屋租赁合同纠纷一案，于2019年11月18日诉至本院，本院于同日受理后，依法由审判员甘震适用简易程序，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告陈鑫、被告程建芳及其委托诉讼代理人戴晓耕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈鑫起诉称：原告于2018年1月8日向被告租用位于东阳市的房子，租期为二年，并签订房屋租赁合同一份，约定房租每年20000元。原告已支付2018年2月3日至2020年2月3日二年的房租40000元和押金2000元。2019年9月份，被告因需出售房屋等原因与原告达成一致意见，双方于2019年9月18日到东阳市白云派出所签订一份协议，约定原告搬出房屋，被告退还剩余房租和押金。原告于2019年9月30日搬出，但被告未按约退还原告剩余房租6666元和押金2000元。原告多次催讨，被告以各种理由推脱。为维护合法权益，原告诉请法院，要求判令：一、被告退还原告房租6666元及押金2000元，并赔偿利息损失（自2019年9月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际履行之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。 为证明其诉讼请求，原告陈鑫向本院提供以下证据： 一、房屋租赁合同1份，用以证明原告向被告租赁涉案房屋，原告搬离时租期尚未届满的事实。 二、人民调解协议书1份（系复印件），用以证明原、被告于2019年9月18日达成调解协议的事实。 被告程建芳未作书面答辩，在庭审中口头辩称：原告在承租期间对涉案房屋内的部分设施造成了损坏，客厅内的空调压缩机不制冷，主卧室内的空调拆卸后未修复墙面，客厅地板和窗户的链接处损毁未修复，卫生间顶棚漏水未进行修缮和及时通知被告，卫生间浴霸及灯遭损坏，更换后的价值800元的指纹锁也被原告偷走。因原告造成的上述损坏，导致涉案房屋在出售时价格由洽谈的127万元降为122.5万元，被告遭受了较大损失。 针对其辩称意见，被告程建芳向本院提供以下证据： 一、房地产买卖交易合同1份，用以证明涉案房屋包括房屋内的设施系被告从案外人处购买，为被告所有的事实。 二、房屋租赁合同2份，用以证明被告购买涉案房屋时，房屋内的设施是没有损坏的，被告验收后才出租给原告的事实。 三、照片8张，用以证明涉案房屋内的设施被原告损坏的事实。 经庭审举证、质证，本院认证如下： 原告提供的证据一，被告无异议。本院予以采纳。原告提供的证据二，被告对证据的真实性无异议，但认为被告曾于2019年10月份又向东阳市公安局白云派出所报警称原告对涉案房屋内的设施进行了损坏，因此，被告对该份调解协议书的内容不再予以认可。本院认为，该份调解协议书已经双方签字确认，被告虽在双方达成调解协议后又向白云派出所报警，但双方未能达成新的调解协议，故本院对该份证据的真实性予以认定。 被告提供的证据一，原告对关联性有异议，认为原告只是向被告承租房屋，至于被告向谁购买房屋与原告无关。被告提供的证据二，原告对证据的真实性无异议，但认为涉案房屋内的设施不是原告损坏的。被告提供的证据三，原告对证据的真实性有异议，认为客厅内的空调不制冷是因为空气压缩机的老化问题，客厅地板和窗户的链接处损毁也是因为老化导致的，卫生间顶棚漏水是因为楼上住户的原因，原告也没有拿走更换后的指纹锁，前述问题均与原告无关。原告搬离时被告没有在场，双方也没有签过交接清单，现在涉案房屋也已重新装修，具体有无损坏也无法现场核实，被告也是在原告搬离后才提出异议，因此，不能仅凭被告的单方陈述认定是原告损坏的，原告仅认可主卧室空调拆卸后未修复墙面造成的损坏，对其余部分不予认可。本院对被告提供的证据一、二的真实性予以认定。被告提供的证据三，本院对原告自认系其损坏的部分予以认定，对其余部分设施是否系原告损坏的待本院在后文分析后再作认定。 本院根据原、被告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2018年1月8日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告将位于东阳市的房屋出租给原告使用，租期为两年，自2018年2月3日至2020年2月3日，租金为40000元，租房押金2000元，租金一次性付清，物业费由被告交付；原告在居住使用期间应爱护房内设施，如有损坏应负责赔偿或修复，到期后房屋内设施如无损坏，被告应全额退还押金，不计利息，如有损坏，在押金中扣除等。合同签订后，原告交付给被告2018年2月3日至2020年2月3日两年的租金40000元及押金2000元。2019年9月份，因被告要出售涉案房屋，而原告的承租期限尚未届满，双方遂产生纠纷。2019年9月18日，经东阳市公安局白云派出所调解，双方达成以下调解协议：一、陈鑫承诺在2019年9月30日下午五点之前搬离戴晓耕（系原告的丈夫）的房子，戴晓耕退还陈鑫房租费6666元、押金2000元，合计8666元。陈鑫搬离之后到物业公司领取；二、戴晓耕补偿陈鑫今天财物损失800元，当面付清，互不追究法律责任；三、双方承诺不再为此事干扰任何一方的正常生活；四、双方签字生效。2019年9月30日，原告搬离涉案房屋，但被告未退还原告房租费6666元及押金2000元。 本院认为，原告与被告的丈夫戴晓耕签订的调解协议书，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，且被告对该调解协议书的内容也予以认可，故原、被告应按照约定全面履行自己的义务。在原告已依约搬离涉案房屋的情况下，被告未按约退还原告剩余房租费6666元及押金2000元，构成违约，依法应承担相应的民事责任。因双方未明确约定剩余房租费及押金的退还时间，故被告应自原告向其主张权利之日予以返还。关于被告辩称的客厅空调不制冷、指纹锁被原告偷走、卧室浴霸及灯遭损坏的意见，被告未能提供充分、有效的证据证明系原告损坏，原告对此也不予认可，且在双方解除合同后原告搬离涉案房屋时双方未对房屋内的设施有无损坏进行现场交接确认，涉案房屋也因出售给他人并已重新装修而无法现场核实，故本院对该辩称意见不予采信。关于被告辩称的卫生间顶棚漏水造成房屋受损的意见，因卫生间顶棚漏水并非原告的原因造成，且租赁物的维修义务归于出租人，故本院对该辩称意见亦不予采信。关于被告辩称的主卧室空调拆卸后未修复墙面对墙体造成损坏的意见，原告无异议，本院予以确认。关于被告辩称的客厅地板和窗户的链接处损坏未修复的意见，原告虽主张系老化导致，但对该损坏发生在承租期内的事实无异议，本院予以确认。根据法律法规的相关规定及本案的实际情况，本院酌定涉案房屋的主卧室空调拆卸后未修复墙面对墙体造成损坏及客厅地板和窗户的链接处损坏未修复造成的损坏价值合计为500元。根据双方在房屋租赁合同中的约定，房屋内设施如有损坏的，在押金中扣除，同时，也为了减少诉累，前述因原告造成的损坏部分价值在被告应退还给原告的押金中一并扣除。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持；部分不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十条之规定，判决如下： 一、被告程建芳应于本判决生效之日起十日内退还原告陈鑫房租费6666元及押金1500元，并赔偿利息损失（自2019年11月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）。 二、驳回原告陈鑫的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告程建芳负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  甘 震 二〇二〇年一月九日 代书记员  蒋露蓓