文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初8259号原告：钟山区城南路四通租赁站，个体工商户字号，经营场所贵州省六盘水市钟山区城南路荷城办马安村四组1号(市一中后面)，统一社会信用代码92520201MA6EX6BR8C。经营者：肖其全，男，1962年3月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：贵州仓达建筑有限公司，住所地贵州省毕节市黔西县大关镇政府一楼，统一社会信用代码915205223373883976。法定代表人：顾千敏，总经理。原告钟山区城南路四通租赁站(以下简称四通租赁站)与被告贵州仓达建筑有限公司（以下简称仓达建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的经营者肖其全及其委托诉讼代理人肖绍志到庭参加诉讼，被告仓达建筑公司经本院依法传票传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告四通租赁站向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告于2017年4月23日签订的《建筑物资租赁合同》；二、请求判令被告立即支付截止2019年5月31日所欠的租金55856元；三、请求判令被告立即退还钢管7715.8米、扣件15289套、顶托625套、接头50个，逾期不能退还，则按照合同约定的赔偿标准计算赔偿材料损失274839元，并按照合同约定的租金标准从2019年6月1日起继续计付租金至材料还清或赔偿清为止；四、请求判令被告支付违约金10000元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因钟山区大河异地扶贫项目工程所需，于2017年4月23日与原告签订《建筑物资租赁合同》，合同中双方对物资品名、日租金标准、维修费标准、赔偿标准、工程名称、施工地点、违约责任、发生争议后的管辖法院等进行了约定，合同签订后，原告向被告所属项目工地提供了钢管、扣件等物资，全面履行了合同，而被告未按照合同约定支付租金，截止2019年5月31日被告已欠原告租金等55856元，并有部分材料未退还，经多次催收未果，被告未按照合同约定支付租金已构成违约，要求被告支付违约金10000元。为此，根据相关法律之规定，现提起诉讼，请求依法判决。被告仓达建筑公司经本院依法传票传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，向本院提交书面答辩意见，一、我公司不同意解除与钟山区城南路四通租赁站于2017年4月23日签订的《建筑物资租赁合同》。因为我公司多次与钟山区城南路四通租赁站沟通要求其来我公司领取租金但是其均未予理睬在支付租金的时间上我公司无过错。《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同自成立时生效。因此该合同依法具有相应的法律效力不得随意变更或者解除；二、我公司欠本案原告的租金金额与原告诉讼请求中所述不符据我公司核对目前尚欠原告租金金额为2880元；三、钟山区城南路四通租赁站在《民事起诉状》中的诉讼请求第三项不属实数量不符。根据双方签字确定的为:钢管5231.2米扣件7482套顶托276套。目前因我公司工程尚未完工还需继续租赁待工程完工后统一结算后将其钢管、扣件、顶托如数归还；四、我公司不应当承担违约责任。法院应当驳回原告该项诉讼请求。理由是:我公司并未违约租金的支付日期也是达到了钟山区城南路四通租赁站的认可的也就是说在其同意改变支付租金的时间的情况下其又向人民法院起诉显然其违背了诚实信用的原则。其该项诉讼请求应当依法不予支持。本院经审理认定事实如下：2017年4月23日，由肖其全作为出租方(甲方)与被告仓达建筑公司作为承租方（乙方）签订《建筑物资租赁合同》（以下简称租赁合同）。合同首部出租方（甲方）载明为肖其全，承租方（乙方）载明为贵州仓达建筑有限公司。合同尾部甲方处载明为肖其全，并加盖有钟山区城南路四通租赁站印章，地址处载明为钟山区城南路200号，电话号码处载明为×××、×××，经手人身份证号码处载明为×××。乙方负责人处有张俞的签名，并加盖有贵州仓达建筑有限公司合同专用章印章，电话号码处载明为××××。涉案租赁合同骑缝处加盖有贵州仓达建筑有限公司合同专用章印章。租赁合同主要条款约定如下，第一条约定“根据乙方需要，甲方将下表(附表一)所列的物资品种、数量租给乙方使用。注：钢管按每260米/吨，扣件每800套/吨，顶托每160根/吨。”第二条约定“租赁期限：自2017年4月23日至∕年∕月∕日止。共计时间天，不足三十天按三十天计算，超出按实际天数计算。”第三条约定“租赁物资量见甲方的发料单或乙方收料单，租金从乙方收到甲方租赁物资的当日起，每天按下表（附表二）标准计算，并且每三十天支付一次租金。附表二所列租金标准为，钢管每米/天0.0071元、扣件每套/天0.006元、顶托每套/天0.03元。”第四条约定“乙方在对租用物资退库前必须进行……维护，如果用甲方维护，乙方则按以下标准（附表三）付给甲方维护费用。附表三所列维护费标准为，钢管每吨15元、扣件每套0.2元、顶托每套0.5元。”第五条约定，“租赁物资退还时，如果由于乙方……使租赁物资不能如数退还甲方，双方协商按（附表四）的标准，由乙方向甲方支付赔偿金。附表四所列赔偿标准为，钢管每米20元、扣件每套7元、T型螺栓每套0.7元、顶托每套40元。”第七条约定，“乙方在退还物资时所产生的运输费由乙方负责，甲方库房上、下车费，场地堆码由乙方负责，如由甲方上、上（“上”系笔误应为“下”）车，场地堆码则由乙方支付甲方各20元/吨。”第九条约定“乙方应按时（每月一日至十日前）向甲方缴纳上月租金，逾期每日按所欠租金的3%交纳违约金。如乙方超出约定期限仍未支付租金，甲方有权解除合同，收租金及滞纳金，并收回物资，对甲方造成的一切损失由乙方全部负责。”第十二条约定“如双方就本合同发生争议，由重庆市璧山县人民法院管辖。”第十三条约定“乙方工程名称：钟山区大河异地扶贫项目，乙方施工现场：周家寨六组。”第十四条约定“本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，本合同自签订日起生效。”租赁合同签订后，关于租赁物的租用情况，原告按涉案租赁合同的约定，向被告提供了租赁物，并制作了19张首部工程名称处均载明为贵州仓达建筑有限公司的租用钢管明细表。经本院核算自2017年4月23日至2018年1月15日计19张租用钢管明细表分别由张俞、罗昌友个人或张俞与刘波或张俞与罗昌友共同在租用钢管明细表中租用单位处签字确认共计租用原告钢管113071.5米、扣件72000套、顶托5289套、接头(套管)600个。关于租赁物的退还情况，自2017年8月5日至2018年8月31日计21张分别由刘波、张俞、罗昌友个人在退还钢管明细表或建筑材料收货单中退还单位经办人处或承租方经办人处签字确认共计退还原告钢管105355.7米、扣件56711套、顶托4664套、接头（套管）550个。上述所租用的租赁物，截止本案一审辩论终结前，尚有钢管7715.8米、扣件15289套、顶托625套、接头（套管）50个未退还。原告向被告提供租赁物后，制作了29张钢模板脚手架管及配件租金结算明细表(以下简称租金结算表)。张俞在截至2018年7月31日载明每月发生租金金额及已支付租金金额的16张租金结算表中租用单位经办人处签字，另4张无人签字的租金结算表仅载明该月的部分租金。2018年7月31日后9张租金结算表中租用单位经办人处均无人签字。原告在庭审中自认在合同履行过程中被告向其交纳押金50000元，并陆续收到被告支付的租金242150元。上述事实，有原告举示的原告个体工商户营业执照及经营者身份证复印件、《建筑物资租赁合同》、租用钢管明细表、退还钢管明细表、建筑材料收货单、租金结算明细表、原告经营者及其委托诉讼代理人的当庭陈述等在案为据，经庭审查证属实，足以认定。本院认为，合法的债权应受法律保护。被告仓达建筑公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼的行为，应视为其在本案中放弃其陈述、举证、质证、辩论等相应的诉讼权利应承担相应的法律后果。本案《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同，对双方均具有约束力。该合同签订后，原告已按照合同约定提供租赁物，作为承租方的被告理应按照合同约定履行支付租金、退还租赁物等相关义务。而被告在合同履行过程中并未按《租赁合同》约定向原告支付全部租赁费用，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租方逾期不支付租金，出租方可以解除《租赁合同》，故，原告主张解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。而对于《租赁合同》的解除时间，本院认为应以本院向承租方依法以邮寄送达含有解除合同内容的民事诉状副本之日即2019年11月17日予以解除，较为适宜。关于租赁费用的结算情况，涉案租赁合同载明的被告负责人张俞在原告制作的自2017年4月至2018年7月31日共16个月载明了上月租金、本月租金、总欠租金金额等内容的租金结算表中租用单位经办人处签字确认了租赁费用的金额。截至2018年7月31日产生租赁费用247318元(包括上下车劳务费、维修费、扣件差螺丝赔偿费、顶托差帽子赔偿费)。本院根据涉案租赁合同约定的租金标准及涉案租赁合同载明的被告负责人张俞在租金结算表中确认的接头（套管）租金单价和被告尚欠租赁物的种类及数量，经核算：自2018年8月1日至2019年5月31日止被告租用原告租赁物共计产生租金50621.05元。扣除被告已交纳的押金50000元和已支付的租金242150元后，截止2019年8月1日，被告尚欠原告租金5789.05元（247318元+50621.05元-50000元-242150元）。对于原告主张从2019年6月1日起继续计付租金至材料退清或赔偿清止的请求。本院认为，涉案租赁合同解除后的租金实为租赁物占用使用费，故被告应当以未退还租赁物的种类及数量为基础，按涉案租赁合同约定的钢管租金标准每米/天0.0071元、扣件每套/天0.006元、顶托每套/天0.03元及租金结算表中由涉案租赁合同载明的被告负责人张俞确认的钢管接头每个/天0.03元的租金标准给付原告从2019年6月1日起至租赁合同解除之日止即2019年11月17日的后续租金及从2019年11月18日起至本判决生效之日止的租赁物占用使用费。本判决生效之后的租赁物占用使用费不宜再计算。关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因原告已要求解除《租赁合同》，其有权要求被告归还未退租赁物。故被告理应向原告退还钢管7715.8米、扣件15289套、顶托625套、接头(套管)50个。对不能退还部分，被告理应按《租赁合同》约定赔偿标准即钢管20元/米、扣件7元/套、顶托40元/套予以赔偿。由于涉案租赁合同未约定接头的赔偿标准，原告也未举示证据证明，双方在履行涉案租赁合同中对此进行过约定，故对于原告主张接头按20元/个的标准计算赔偿费，本院依法不予支持。关于违约金的问题，被告未按约支付租金，其行为已违反合同约定，且《租赁合同》第九条约定了违约金标准，现原告要求被告支付违约金10000元。本院综合考虑被告欠付金额多少、时间长短、被告履行义务的情况。酌情认定被告支付原告违约金1000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告钟山区城南路四通租赁站与被告贵州仓达建筑有限公司于2017年4月23日签订的《建筑物资租赁合同》于2019年11月17日解除；二、被告贵州仓达建筑有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告钟山区城南路四通租赁站截至2019年5月31日租金5789.05元；同时按钢管每米/天0.0071元、扣件每套/天0.006元、顶托每套/天0.03元、钢管接头每个/天0.03元的租金标准支付未退还租赁物从2019年6月1日起至2019年11月17日止的租金以及从2019年11月18日起至本案判决生效之日止(本判决生效前已退还的部分则计付至退还清时止)的租赁物占用使用费；三、被告贵州仓达建筑有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告钟山区城南路四通租赁站钢管7715.8米、扣件15289套、顶托625套、接头(套管)50个;若不能在限期内退还，则对不能退还部分，按钢管20元/米、扣件7元/套、顶托40元/套的标准进行计价赔偿；四、被告贵州仓达建筑有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告钟山区城南路四通租赁站违约金1000元；五、驳回原告钟山区城南路四通租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3205元，由原告钟山区城南路四通租赁站负担640元，被告贵州仓达建筑有限公司负担2565元(此款原告已预交，由被告随上述案款一并支付原告)。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 **斌二〇二〇年一月六日法官助理 周 磊书 记 员 肖 曲