河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异16号案外人：刘鑫，男，1990年10月1日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。申请执行人：郑州银行股份有限公司国基路小微支行，营业场所郑州市金水区国基路与文化路交叉口。负责人：赵艳超。被执行人：刘雪萍，女，1974年11月20日出生，汉族，住郑州市管城区。被执行人：朱少华，男，1973年8月25日出生，汉族，住郑州市管城回族区。在本院执行郑州银行股份有限公司国基路小微支行（以下简称郑州银行国基路小微支行）与刘雪萍、朱少华金融借款合同纠纷一案中，案外人刘鑫提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人刘鑫称，金水区人民法院在执行（2018）豫0105民初8960号一案中，对郑州经济技术开发区第六大街以东、经南三路以南15号楼2单元23层08的房产（合同编号：J140××××0080，以下简称涉案房产）查封，涉案房产属于案外人所有。案外人与被执行人刘雪萍于2017年8月2日与居间方郑州万诺房地产营销策划有限公司（以下简称万诺公司）签订了合同编号为0000049的《房屋买卖合同》，合同约定由案外人以合同价225万元购买涉案房产，佣金45000元，定金5000元，合同第四条写明付约定款方式为按揭贷款并使用资金监管方式。合同签订后，案外人以银行转账的方式向被执行人刘雪萍支付相应房款，被执行人刘雪萍向案外人完成房屋交付。房屋交付后，案外人于2017年8月开始装修并开始入住，后因被执行人刘雪萍拒不配合办理房屋产权登记及过户手续，致使涉案房产至今仍在刘雪萍名下。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，故请求：中止对涉案房产的执行。本案审查中，案外人刘鑫向本院提交证据如下：商品房买卖合同、房屋买卖合同、房屋买卖补充合同各一份；银行转账记录二份；收条二份；证明四份；居住证明一份；金碧物业有限公司郑州分公司收费收据二份。本院查明，申请人郑州银行国基路小微支行于2018年1月29日向本院申请财产保全，请求冻结被申请人朱少华、刘雪萍银行存款1966386元或查封其相应价值的其他财产。本院于当日作出（2018）豫0105财保226号民事裁定书，裁定;冻结被申请人朱少华、刘雪萍银行存款1966386元或者查封其相应价值的其他财产。2018年1月31日，本院向郑州经济技术开发区房地产管理局送达民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人刘雪萍名下涉案房产予以查封，查封期限三年，自2018年1月31日至2021年1月30日止。原告郑州银行国基路小微支行诉被告刘雪萍、朱少华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月28日作出（2018）豫0105民初8960号民事判决书，判决：一、被告朱少华于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司国基路小微支行借款本金1954000元及利息（利息含罚息、复利，自2017年12月5日起按《个人借款合同》的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；二、被告朱少华于本判决生效之日起十日内支付原告郑州银行股份有限公司国基路小微支行律师费12386元；三、被告刘雪萍对以上第一、二项判决义务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22497元、保全费5000元，均由被告朱少华、刘雪萍负担。该8960号判决已于2018年9月27日发生法律效力。案件进入执行程序后，案号为（2019）豫0105执13031号。另查明，2017年8月2日，案外人刘鑫作为乙方（买方）、被执行人刘雪萍作为甲方（卖方）、万诺公司作为居间方（丙方）签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充合同》各一份，房屋买卖补充合同主要约定内容如下：甲方拥有位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南××单元××号的房屋，《商品房买卖合同》号：J140××××0080；总价款为人民币225万元，乙方通过分期付款的方式向甲方支付房屋价款；本补充合同签订之日，乙方向甲方支付房屋价款人民币80万元，乙方通过名下工商银行卡账号：62×××89一共分两次转入甲方名下工商银行卡账号：62×××71首付房款80万元整（第一次签订房屋买卖补充合同当日支付50万元整，第二次2017年8月5日之前再支付30万元整，有回执单为证），办理完毕银行按揭贷款手续后，银行放贷当日，银行将剩余房款一次性支付给出卖人；本补充合同签订之日至该房屋产权证书下发之日，此期间由乙方承担银行按揭贷款还款责任中的利息，乙方每月25日转入甲方指定账户（账号62×××56，户名刘雪萍）。2017年8月2日，案外人刘鑫通过名下工商银行卡账号：62×××89转账至刘雪萍名下工商银行卡账号：62×××71人民币50万元，附言为房屋首付第一笔。2017年8月4日，案外人刘鑫通过名下工商银行卡账号：62×××89分别转账至刘雪萍名下工商银行卡账号：62×××71人民币10万元、20万元。2017年8月2日、8月4日，刘雪萍分别出具收据一份，写明：今收到刘鑫购买位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南××单元××号的房屋首付房款50万元整、30万元整，此款冲抵总房款。2018年11月27日，郑州恒大绿洲物业服务中心出具居住证明一份，写明：兹证明刘鑫（男，汉族，身份证号4113031990××××××××），自2017年1月1日在郑州市经济技术开发区××大街××号，恒大绿洲小区派出所备案房号15号楼2单元2301室（15号楼2单元2308室）居住至今。2018年11月28日，万诺公司出具证明一份，写明：卖房方刘雪萍（身份证号4110811974××××××××），买房方刘鑫（身份证号4113031990××××××××），双方于2017年8月2日通过居间方万诺公司签订房屋买卖合同一份（合同编号：0000049），依据合同约定期间我公司多次电话催告卖房方刘雪萍履行合同，刘雪萍一直未接电话，期间我公司陪同买房方刘鑫去刘雪萍家，通过刘雪萍家人联系上卖房方刘雪萍，说随后回来办理手续，一直推辞口头说2018年11月初回来办理手续，现我公司多次联系卖房方刘雪萍还是未接电话。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案中，本院查封的涉案房产登记在被执行人刘雪萍名下，在被执行人刘雪萍未履行生效法律文书所确定的义务的情况下，本院对涉案房产进行查封、评估、拍卖的执行行为符合法律规定，并无不当。另，案外人刘鑫与被执行人刘雪萍于2017年8月2日签订了《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充合同》，即案外人刘鑫在本院2018年1月31日查封涉案房产之前已签订书面买卖合同；案外人刘鑫提交的转账凭条、收条均显示其已交付给被执行人刘雪萍首付款80万元，案外人刘鑫未提交其按约定支付涉案房产全部价款的证据；案外人刘鑫提交郑州恒大绿洲物业服务中心出具的居住证明、万诺公司出具的证明，能够证明其在本院查封涉案房产之前已合法占有该不动产、未办理过户登记非因其自身原因。综上，案外人刘鑫所提异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人刘鑫的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  孟 璐审判员  刘 铮二〇二〇年一月十六日书记员  李清阳