新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2302民初2519号 原告：郑延鹏，男，1988年6月27日出生，汉族，新疆晋源能源有限公司员工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：李冬江，新疆瑞升合律师事务所律师。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市天山街博龙公司商住小区（四区一段）14幢2-3房号二层。 负责人：刘霞，该公司总经理。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路95号龙海钻石广场1幢5单元901室。 法定代表人：蒋明，该公司总经理。 原告郑延鹏与被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司（以下简称中天银投阜康分公司）、新疆中天银投房地产开发有限公司（以下简称中天银投）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月2日公开开庭进行了审理。原告郑延鹏及其委托诉讼代理人李冬江到庭参加诉讼。被告中天银投阜康分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告中天银投经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑延鹏向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告中天银投阜康分公司签订的《商品房买卖合同》，判令被告返还购房款85946元；2．判令被告支付占用购房款利息15040元；3．判令被告支付违约金4297元。庭审中，原告将诉讼请求“解除原告与被告中天银投阜康分公司签订的《商品房买卖合同》，判令被告返还购房款85946元”变更为“解除原告与被告中天银投阜康分公司签订的《商品房买卖合同》，判令被告返还购房款80546元”。事实和理由：2016年，原告与被告中天银投阜康分公司签订《商品房买卖合同（现售）》，原告购买由被告中天银投阜康分公司开发的××区商品房，房屋总价款85946元。原告已于2016年5月23日付清房款,合同约定被告中天银投阜康分公司应于2017年7月30日前向原告交付该商品房，现被告中天银投阜康分公司已严重逾期交付房屋。被告中天银投作为被告中天银投阜康分公司的总公司，应为其分公司的行为承担责任。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。 郑延鹏围绕诉讼请求依法提交了：1．商品房买卖合同一份，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系；2．收据两张、POS签购单三张，证明原告履行了付款义务。经审查，上述证据来源、形式符合法律规定、能够反映案件真实情况、与待证事实具有关联性，具有证明力，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力均予以确认。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月24日，原告与被告中天银投阜康分公司签订了合同编号为201609048号的《商品房买卖合同书（现售）》，约定原告购买被告中天银投阜康分公司开发建设的××区商铺一间，面积为21.06平方米，单价为4640元/平方米，房款总价为97718元；被告于2017年7月30日前将房屋交付给原告；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的5%向原告支付违约金。合同签订当天，原告向被告中天银投阜康分公司交纳购房款60000元。2016年5月23日，原告向被告中天银投阜康分公司交纳购房款20546元。其后，被告中天银投阜康分公司未按合同约定的时间向原告交付该商铺，亦未向原告退还购房款。 另查明，被告中天银投阜康分公司系被告中天银投的分公司。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告中天银投阜康分公司于2016年2月24日签订的《商品房买卖合同书（现售）》，意思表示真实，内容具体确定，且不违反法律、法规的强制性规定，双方系商品房销售合同关系，自签订之日起对双方当事人产生法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告中天银投阜康分公司在合同中约定，被告中天银投阜康分公司于2017年7月30日前将房屋交付给原告，被告中天银投阜康分公司逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告中天银投阜康分公司应当退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的5%向原告支付违约金。现被告中天银投阜康分公司未按合同约定的时间向原告交付该商铺，原告依据双方约定，有权解除《商品房买卖合同书（现售）》，并要求退还购房款、支付利息及违约金。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的相关规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担。本案中，中天银投阜康分公司系被告中天银投的分公司，应由被告中天银投对其下属分公司的行为承担相应的法律后果，原告要求被告中天银投阜康分公司承担责任，被告中天银投承担连带责任没有法律依据，本院不予支持，本案中承担民事责任的主体应为被告中天银投。原告向被告中天银投阜康分公司实际交纳购房款80546元。据此，本院对原告要求解除原告与被告中天银投阜康分公司签订的《商品房买卖合同书（现售）》、被告中天银投向原告返还购房款80546元的诉讼请求予以支持。原告以已付购房款80546元为基数，按照月利率4.875‰，要求被告中天银投支付2016年5月23日至2019年7月23日期间的利息15040元，原告计算利息的标准及期间均符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持，但计算结果不正确，被告中天银投应当向原告支付的利息为14921.1元。原告与被告中天银投阜康分公司合同约定，被告按照全部房价款的5%向原告支付违约金。现原告要求被告中天银投向原告支付违约金为4297元，符合双方合同约定，合法合理，本院予以支持。被告中天银投阜康分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告中天银投经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。不影响本案的审理。 综上所述，原告与被告于2016年2月24日签订的《商品房买卖合同书（现售）》解除，被告中天银投返还原告交付的购房款80546元、支付违约金4297元、利息14921.1元，其余利息按月利率4.875‰继续计付至购房款实际返还之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条第二款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告郑延鹏与被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司于2016年2月24日签订的合同编号为201609048号的《商品房买卖合同书（现售）》解除，被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告郑延鹏返还购房款80546元； 二、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告郑延鹏支付利息14921.1元（截至2019年7月23日），其余利息按月利率4.875‰继续计付至购房款实际返还之日止； 三、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告郑延鹏支付违约金4297元； 四、驳回原告郑延鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2406元，由被告新疆中天银投房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  谢召涧 人民陪审员  杨益雄 人民陪审员  王 兰 二〇二〇年一月三日 书 记 员  金莉梅