湖南省武冈市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0581民初4035号原告：华融湘江银行股份有限公司武冈市支行，营业场所：武冈市铜宝北路1号。负责人：王卫国，该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：廖娟，女，1985年1月10日出生，汉族，湖南省武冈市人，该行业务部经理，住武冈市。委托诉讼代理人（一般代理）：刘怡高，男，1966年9月24日出生，汉族，湖南省武冈市人，该行法律顾问，住武冈市。被告：曾维军，男，1978年7月16日出生，汉族，湖南省武冈市人，住武冈市。被告：李秋军，女，1980年4月24日出生，汉族，湖南省武冈市人，住武冈市。被告：武冈市和达德邦农业综合开发有限公司，住所：武冈市水西门办事处春园路2栋3号1楼。法定代表人：曾维军。原告华融湘江银行股份有限公司武冈市支行（以下简称华融湘江银行）与被告曾维军、李秋军、武冈市和达德邦农业综合开发有限公司（以下简称和达德邦农业开发公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行的委托诉讼代理人廖娟、刘怡高到庭参加诉讼。被告曾维军、李秋军、和达德邦农业开发公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华融湘江银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾维军、李秋军立即归还原告贷款本金200万元及利息（含罚息、复利）142959.98元（暂算至2019年9月10日，顺延照计）；2、判令被告和达德邦农业开发公司对本案贷款本息承担连带偿还责任，原告对被告和达德邦农业开发公司抵押给原告的土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：2018年2月8日，被告曾维军、李秋军向原告申请抵押担保贷款200万元。双方签订了《个人贷款合同》，编号为：华银邵（武冈支）个借贷字[2018]年第014号及《借款借据》。按合同约定，原告向被告曾维军发放贷款200万元，借款期限为2018年2月8日至2019年2月8日，年利率7.395%。被告武冈市和达德邦农业综合开发有限公司以其所有的土地使用权提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，编号为：华银邵（武冈支）最抵字（2016）年第（233）号，并在武冈市房产局办理了抵押物登记，登记抵押担保的范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金等一切费用。上述合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。由于被告曾维军涉嫌犯罪，于2019年1月25日被武冈市公安局逮捕，现公司无法正常经营，无力偿还原告贷款本金，贷款未到期前由被告曾维军的哥哥曾维跃按时归还利息，贷款到期后，曾维跃说暂无能力归还本息，导致200万元贷款本金开始逾期。截至2019年9月10日止，尚欠原告贷款本金200万元、利息142959.98元。被告曾维军、李秋军、和达德邦农业开发公司均没有答辩。本院经审理认定事实如下：被告和达德邦农业开发公司于2016年9月2日与原告华融湘江银行签订《最高额抵押合同》，合同编号：华银邵（武冈支）最抵字（2016）年第（233）号。合同约定：被告和达德邦农业开发公司用其所有的位于武冈市土地的使用权（使用权面积14784㎡，国有土地使用权证为：武国用﹙2015﹚第2331号）为被告曾维军与原告华融湘江银行自2016年9月2日至2021年9月2日期间签订的借款合同所产生的债权在280万元的最高余额内提供抵押担保（债权本金不超过200万元）；担保的范围为债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、实现债权和抵押权的费用以及其他所有应付费用等；债权本金到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权，实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务，抵押权人和抵押人未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。双方于2016年9月19日在武冈市国土资源局办理抵押权登记（抵押权证号为：湘﹙2016﹚武冈市不动产证明第0000355号），抵押期限为2016年9月2日至2021年9月2日。被告曾维军、李秋军系夫妻。2018年2月8日，被告曾维军、李秋军以购钢材为由向原告华融湘江银行贷款，双方签订《个人贷款合同》，合同编号为：华银邵（武冈支）个借贷字[2018]年第014号。合同主要约定：被告曾维军、李秋军共同向原告华融湘江银行贷款人民币200万元，贷款期限为一年，自2018年2月8日起至2019年2月8日止，贷款年利率为7.395%，还款方式为按月付息，一次性还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%。借款合同签订后，原告华融湘江银行根据被告曾维军的委托于2018年2月9日将贷款200万元打入被告曾维军指定的钢材供货方账户。被告借款后，按约支付利息至2019年1月21日。截止2019年9月10日，被告曾维军、李秋军尚欠贷款本金200万元、利息（含逾期利息）142959.98元。本院认为，本案系借款合同纠纷。原告华融湘江银行与被告和达德邦农业开发公司签订的《最高额抵押合同》及原告华融湘江银行与被告曾维军、李秋军签订的《个人贷款合同》均系双方当事人的真实意思表示，上述合同均真实合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同约定切实履行自己的义务。原告华融湘江银行在借款合同签订当天已向被告曾维军发放贷款200万元，履行了合同义务。被告曾维军、李秋军作为共同借款人，在借款到期后未按合同的约定偿还全部借款本金，已经构成违约，应当按照合同的约定及国家有关规定支付逾期利息即罚息。双方约定的借款逾期利率为本合同借款利率的基础上加50%，该利率没有超过国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。被告和达德邦农业开发公司以其所有的土地使用权做抵押，为被告曾维军、李秋军向原告的贷款提供担保并办理抵押登记，原告华融湘江银行取得了抵押权。在被告曾维军、李秋军不履行债务时，原告有权申请处置抵押物，并享受优先受偿的权利。被告曾维军、李秋军、武冈市和达德邦农业综合开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾维军、李秋军在本判决生效之日起10日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司武冈市支行贷款本金2000000元、利息（包括逾期利息）142959.98元（利息已计算至2019年9月10日），合计2142959.98元；2019年9月10日之后的利息由被告曾维军、李秋军按照原告华融湘江银行股份有限公司武冈市支行信贷系统中显示的所欠贷款本金账目下的利息金额支付至贷款本金还清之日止；二、如被告曾维军、李秋军未在本判决指定的期限内偿还原告华融湘江银行股份有限公司武冈市支行的贷款本息，原告华融湘江银行股份有限公司武冈市支行有权以被告武冈市和达德邦农业综合开发有限公司所有的位于武冈市土地使用权（国有土地使用权证为：武国用﹙2015﹚第2331号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23900元，适用简易程序减半后收取11950元，由被告曾维军、李秋军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  张明媚二〇二〇年一月二日法官助理李璐代理书记员  戴红英附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。