河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初17797号原告：荆菊仙，女，1950年12月23日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：刘耀文，河南法萃律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏慧亚，河南法萃律师事务所律师。被告：河南天欣实业有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙镇大雍庄村310国道南。法定代表人：蔡朝阳。原告荆菊仙与被告河南天欣实业有限公司（以下简称天欣公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年12月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荆菊仙的委托诉讼代理人刘耀文到庭参加诉讼。被告天欣公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。荆菊仙向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的[2013]0607-01号、[2013]0613-03号、[2013]0624-01号、[2013]0624-02号、[2013]0624-03号《认购协议书》无效；2.被告返还原告4088165元及利息（以869303元为基数，自2013年6月7日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止；以826862元为基数，自2013年6月13日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止；以2392000元为基数，自2013年6月24日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月7日，原告与被告签订编号为[2013]0607-01号《认购协议书》，认购被告中国绿色环保建材河南市场第二号楼第三层第A-12号商铺。协议主要约定：商铺订购价格为16200元/㎡，总金额869303元；付款方式为原告向被告支付202303元，并转让债权合同金额667000元；被告于2013年10月将商铺交给原告。同日，被告向原告出具收据一份，显示收到原告交来的购房款869303元。2013年6月13日，原告、张淑香与被告签订编号为[2013]0613-03号《认购协议书》，认购被告中国绿色环保建材河南市场第二号楼第三层第A-09号商铺。协议主要约定：商铺订购价格为15900元/㎡，总金额826862元；付款方式为原告、张淑香向被告支付190912元，并转让债权合同金额635950元；被告于2013年10月将商铺交给原告、张淑香。同日，被告向原告出具收据一份，显示收到原告及张淑香交来的购房款826862元，其中张淑香100395元、原告90517元。此份协议签订后，张淑香与原告签订转让协议，载明此协议的权利义务全部转让给原告。2013年6月24日，原告与被告签订编号为[2013]0624-01号《认购协议书》，认购被告中国绿色环保建材河南市场第二号楼第四层第C-04号商铺。协议主要约定：商铺订购价格为13750元/㎡，总金额为675537元；付款方式为原告向被告转让债权合同金额675537元；被告于2013年10月将商铺交给原告。2013年6月24日，原告与被告签订编号为[2013]0624-02号《认购协议书》，认购被告中国绿色环保建材河南市场第二号楼第四层第C-05号商铺。协议主要约定：商铺订购价格为13700元/㎡，总金额为1140799元；付款方式为原告向被告转让债权合同金额1140799元；被告于2013年10月将商铺交给原告。2013年6月24日，原告与被告签订编号为[2013]0624-03号《认购协议书》，认购被告中国绿色环保建材河南市场第二号楼第四层第D-20号商铺。协议主要约定：商铺订购价格为13600元/㎡，总金额为575664元；付款方式为原告向被告支付552000元，并转让债权合同金额23664元；被告于2013年10月将商铺交给原告。[2013]0624-01号、[2013]0624-02号、[2013]0624-03号协议签订后，被告向原告出具收据一份，显示收到原告交来的购房款2392000元。合同约定的交付日期到期后，被告未能交付商铺，且被告所建设的“中国绿色环保建材河南市场商铺”土地及地上附属物均被查封，商铺已经停建，被告根本无法交付涉案商铺。后原告了解到被告未取得商品房预售许可证，与被告签署的《认购合同》当属于无效合同，被告应返还购房款，并赔偿原告支付购房款所造成的损失。原告为维护自己的合法权益，诉至法院。天欣公司未作答辩。本院经审理认定如下事实：2013年6月7日，被告（甲方）与原告（乙方）签订合同编号为[2013]0607-01号的《认购协议书》，主要约定：1.甲方以出让方式取得位于郑州市商都路圃田高速路口向东2公里路南的土地使用权，该土地规划用途为绿色建材直供基地，共有建筑物五幢;2.乙方认购第二号楼第三层第A-12号商铺，甲方暂测商铺面积约为56.78㎡，售价16200元/㎡，优惠后总金额为869303元；3.乙方在签订协议时一次性全额支付房款，（乙方向甲方支付202303元，并转让债权合同金额667000元），甲方认同此付款方式；4.乙方签订《认购协议》后，甲方于2013年10月将商铺交给乙方；5.除不可抗力或情势变更以外的因素造成甲方逾期交房的，每逾期一天以乙方已付款项的同期银行贷款利率支付违约金，因甲方违约导致协议无法继续履行的，甲方除返还乙方订购款外并向乙方支付订购款总额5%的违约金。同日，被告向原告出具加盖其财务专用章的编号为3032609的《收据》一份，载明：“兹收到荆菊仙交来购房款（中捷合同转入667000、交现202303）人民币捌拾陆万玖仟叁佰零叁元￥869303元，2-3-A-12，56.78㎡”。原告提交的银行交易清单显示其于2013年6月7日向被告刷卡支付10000元、于2013年6月8日向被告刷卡支付192303元。2013年6月13日，被告（甲方）与原告、案外人张淑香（乙方）签订合同编号为[2013]0613-03号的《认购协议书》，主要约定：1.乙方认购第二号楼第三层第A-09号商铺，甲方暂测商铺面积约为55.01㎡，售价15900元/㎡，优惠后总金额为826862元；2.乙方在签订协议时一次性全额支付房款，（乙方向甲方支付190912元，并转让债权合同金额635950元），甲方认同此付款方式。商铺所在土地位置、商铺交付时间、违约金等约定内容同[2013]0607-01号《认购协议书》一致。同日，被告向原告及张淑香出具加盖其财务专用章的编号为3032613的《收据》一份，载明：“兹收到张淑香、荆菊仙交来购房款（中捷合同转入635950、交现（刷卡）190912）人民币捌拾贰万陆仟捌佰陆拾贰元￥826862元，其中：张淑香100395元，荆菊仙90517元，（2-3-A-09,55.01㎡）”。原告提交的银行交易清单及刷卡凭条显示原告及张淑香于当日分别向被告刷卡支付90517元、100395元。2019年9月30日，案外人张淑香与原告签订《转让协议》一份，约定张淑香将[2013]0613-03号《认购协议书》中的全部权利义务一并转让与原告。张淑香向原告出具《收据》一份，载明：“今收到荆菊仙编号[2013]0613-03号认购协议书中张淑香所占购房款肆拾叁万伍仟零肆拾伍元整（435045元），至此该认购协议双方购买的二号楼三层A-09号商铺全部归荆菊仙所有”。张淑香当庭认可其已收到协议转让款435045元。2013年6月24日，被告（甲方）与原告（乙方）签订合同编号为[2013]0624-01号的《认购协议书》，主要约定：1.乙方认购第二号楼第四层第C-04号商铺，甲方暂测商铺面积约为49.13㎡，售价13750元/㎡，优惠后总金额为675537元；2.乙方在签订本协议时一次性全额支付房款，（转让债权合同金额675537元），甲方认同此付款方式。同日，被告（甲方）与原告（乙方）签订合同编号为[2013]0624-02号的《认购协议书》，主要约定：1.乙方认购第二号楼第四层第C-05号商铺，甲方暂测商铺面积约为83.27㎡，售价13700元/㎡，优惠后总金额为1140799元；2.乙方在签订本协议时一次性全额支付房款，（转让债权合同金额1140799元），甲方认同此付款方式。同日，被告（甲方）与原告（乙方）签订合同编号为[2013]0624-03号的《认购协议书》一份，主要约定：1.乙方认购第二号楼第四层第D-20号商铺，甲方暂测商铺面积约为52.62㎡，售价13600元/㎡，优惠后总金额为575664元；2.乙方在签订本协议时一次性全额支付房款，（乙方向甲方支付552000元，并转让债权合同金额23664元），甲方认同此付款方式。上述三份《认购协议书》对商铺所在的土地位置、商铺交付时间、违约金等约定内容同[2013]0607-01号《认购协议书》一致。同日，被告向原告出具加盖其财务专用章的编号为6022034的《收据》一份，载明：“兹收到荆菊仙交来购房款（中捷合同转入1840000、交现（刷卡）552000）人民币贰佰叁拾玖万贰仟元￥2392000元，2-4-D-20,2-4-C-04-05，185.02㎡”。原告提交的银行交易清单显示其于当日向被告刷卡支付550000元。另查明，被告于2004年11月19日成立，经营范围为：市场内开发建设及相关信息咨询、仓储服务(易燃易爆及危险品除外)；五金、建材批发销售；木工机械销售(上述范围涉及国家法律法规规定应经审批方可经营的项目除外)，该公司就涉案房产未取得商品房预售许可证明。被告未向原告交付涉案房产。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中，被告未取得商品房预售许可证明，原、被告签订的[2013]0607-01号、[2013]0613-03号、[2013]0624-01号、[2013]0624-02号、[2013]0624-03号《认购协议书》均应依法认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告与案外人张淑香共同认购二号楼三层A-09号商铺，并共同签订[2013]0613-03号《认购协议书》，被告向该二人共同出具有《收据》。后张淑香与原告签订《转让协议》，将其在[2013]0613-03号《认购协议书》中的全部权利义务转让给原告，原告向张淑香支付了转让价款，张淑香向原告出具有《收据》。该《转让协议》有效，本院予以采信。故原告依据被告出具的三份《收据》，主张被告返还五份《认购协议书》中所涉及的购房款共计4088165元，理由正当,本院予以支持。因原告在签订《认购协议书》时未查询被告有无商品房预售许可证，存在过错，故原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了自己的诉讼权利，应当承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定,判决如下:一、确认原告荆菊仙与被告河南天欣实业有限公司签订的[2013]0607-01号、[2013]0613-03号、[2013]0624-01号、[2013]0624-02号、[2013]0624-03号《认购协议书》无效；二、自本判决生效之日起十日内，被告河南天欣实业有限公司向原告荆菊仙返还购房款4088165元；三、驳回原告荆菊仙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40085元，减半收取20043元，由被告河南天欣实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吕璐璐二〇二〇年一月十四日法官助理任翔书记员段方园