江西省赣州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）赣07执复1号 复议申请人（异议人、利害关系人）：赣州星洲房地产开发有限公司（下称星洲公司），住所地赣州经济技术开发区华坚南路西侧星洲湾商住小区商业街餐厅，统一社会信用代码：91360700792812794B。 法定代表人：余传钊，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王毅、肖桃香，江西南芳律师事务所律师，特别授权。 申请执行人：钟建华，女，1953年10月18日生，汉族，住赣州市章贡区。 被执行人：郑聪建，男，1978年5月27日生，汉族，住赣州市章贡区。 被执行人：杨素萍，女，1981年8月16日生，汉族，住赣州市章贡区。 被执行人：赣州万鑫工程劳务有限公司（下称万鑫劳务公司），住所地赣州市章贡区沙石镇楼梯村矮塔下组。 法定代表人：郑聪建。 被执行人：江西万鑫建设集团（万鑫集团），住所地江西省赣州市章贡区沙石镇楼梯村矮塔下组。 法定代表人：郑聪建。 被执行人：江西建萍房地产发展有限公司（下称建萍房地产公司），住所地赣州市章贡区沙石镇楼梯村矮塔下组。 法定代表人：郑聪建。 被执行人：建萍（赣州）机械设备租赁有限公司[下称建萍（赣州）租赁公司]，住所地赣州市章贡区沙石镇楼梯村矮塔下组。 法定代表人：杨彩萍，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：赣州万鑫消防工程有限公司（下称万鑫消防公司），住所地赣州市章贡区沙石镇楼梯村矮塔下组。 法定代表人：杨庆云，该公司执行董事兼总经理。 复议申请人星洲公司不服赣州市章贡区人民法院（下称章贡区法院）（2019）赣0702执异62号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 章贡区法院在执行申请执行人钟建华与被执行人郑聪建、杨素萍、万鑫劳务公司、万鑫集团、建萍房地产公司、建萍（赣州）租赁公司、万鑫消防公司民间借贷纠纷一案中，异议人星洲公司不服该院作出的（2019）赣0702执1619号之六执行裁定及（2017）赣0702执1619号之三协助执行通知[冻结杨素萍在星洲公司购房首付款1116730元]，向该院提出书面异议。该院审查后作出（2019）赣0702执异62号执行裁定，驳回了星洲公司的异议请求。 章贡区法院查明，申请执行人钟建华与被执行人郑聪建、杨素萍万鑫劳务公司、万鑫集团、建萍房地产公司、建萍（赣州）租赁公司、万鑫消防公司民间借贷纠纷一案，该院于2017年5月18日作出（2016）赣0702民初4753号民事判决，判决的主要内容为：郑聪建、杨素萍向钟建华支付借款本金130万元及相应利息；万鑫劳务公司、万鑫集团、建萍房地产公司、建萍（赣州）租赁公司、万鑫消防公司对上述债务本息承担连带清偿责任；案件受理费、财产保全费21500元由郑聪建、杨素萍、万鑫劳务公司、万鑫集团、建萍房地产公司、建萍（赣州）租赁公司、万鑫消防公司承担。因上述义务人未履行该生效判决确定义务，钟建华向该院申请强制执行，该院立案执行，执行案号为（2017）赣0702执1619号。2019年4月24日，该院作出（2017）赣0702执1619号之六执行裁定及（2017）赣0702执1619号之三协助执行通知，裁定冻结杨素萍在星洲公司的购房首付款[杨素萍所有的坐落于赣州经济技术开发区××路西侧××三期××座××号××室（合同编号：20××09）]1116730元，星洲公司不服该冻结行为，遂向该院提出异议。另查明，2019年1月4日，赣州经济技术开发区人民法院（下称赣州经开区法院）受理星洲公司与杨素萍房屋买卖合同纠纷一案，并作出（2019）赣0791民初93号民事判决，判决解除星洲公司与杨素萍于2013年4月25日签订的《赣州市商品房买卖合同》；在该判决生效之日起十五日内，星洲公司应返还杨素萍购房款1116730元，杨素萍应向星洲公司支付违约金22000元。 章贡区法院认为，本案的争议焦点在于星洲公司是否需履行协助付款义务。首先，根据本案查明的事实，星洲公司在收到该院协助执行的通知及裁定之前，已向法院起诉要求解除与杨素萍之间的商品房买卖合同，如合同解除，则需退回杨素萍购房首付款；其次，星洲公司向该院提起书面异议时，法院已作出解除合同，由星洲公司退回杨素萍购房款1116730元的判决，判决生效后，星洲公司需履行退还购房款的义务。综上，星洲公司处可能存在需要退还被执行人的购房首付款1116730元，为保障申请执行人的债权得以实现，法院事先冻结该笔款项，且未要求星洲公司立即支付，并未损害星洲公司的利益，法院作出裁定及协助执行通知书的行为并无不当，异议人的异议请求不成立。据此，裁定驳回了异议人星洲公司的异议请求。 星洲公司向本院申请复议称，请求撤销(2019)赣0702执异62号执行裁定、(2017)赣0702执1619号之六执行裁定和(2017)赣0702执1619号之三协助执行通知。主要事实和理由是：复议申请人与杨素萍商品房买卖合同纠纷一案，经赣州经开区法院作出的(2019)赣0791民初93号生效民事判决，判明：一、解除复议申请人与杨素萍的《商品房买卖合同》；二、复议申请人向杨素萍返还购房款1116730元；三、杨素萍向复议申请人支付22000元违约金；四、案件受理费24710元由杨素萍承担。因此，复议申请人向杨素萍退回的购房首付款先行扣除杨素萍应支付违约金22000元以及案件受理费24710元等费用后不足1116730元，章贡区法院裁定冻结杨素萍在复议申请人处的购房首付款1116730元没有事实依据，故提出上述异议请求。 本院复议补充查明，星洲公司与杨素萍商品房买卖合同纠纷一案，赣州经开区法院作出的(2019)赣0791民初93号民事判决中判决解除星洲公司与杨素萍于2013年4月25日签订的《赣州市商品房买卖合同》，所涉房屋即为坐落于赣州经济技术开发区××路西侧××三期××座××号××室（合同编号：20××09），该判决于5月6日向杨素萍进行了公告送达。 本院查明的其他事实与章贡区法院查明的一致。 本院认为，本案争议的焦点为对被执行人杨素萍在复议申请人处应返还的购房款能否冻结。根据本案查明的事实，被执行人杨素萍所购涉案房屋的买卖合同已为2019年4月19日赣州经开区法院作出的(2019)赣0791民初93号民事判决判令解除，并判决复议申请人应向本案被执行人杨素萍返还购房款1116730元，故章贡区法院对被执行人杨素萍购房款的冻结，实质上是对其在复议申请人处到期债权的执行。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条关于第三人依法解除合同的，人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权的规定和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条关于人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持。对生效法律文书确定的到期债权，该他人予以否认的，人民法院不予支持的规定，故章贡区法院2019年4月24日作出（2017）赣0702执1619号之六执行裁定及（2017）赣0702执1619号之三协助执行通知，要求复议申请人协助冻结被执行人杨素萍在其处的应还购房款1116730元，具有事实和法律依据。本案中，章贡区法院对该购房款的冻结是控制性的执行措施，鉴于(2019)赣0791民初93号民事判决中除判决解除涉案房屋买卖合同，返还购房款外，还判决了被执行人杨素萍则应向复议申请人支付违约金22000元，并承担案件受理费24710元。因此，对同为该判决确定的被执行人杨素萍应支付给复议申请人的违约金和应承担的案件受理费，章贡区法院在后续执行中要求复议申请人协助履行支付购房款义务时，依法应予扣减，以保障复议申请人的合法权益。 综上，复议申请人星洲公司提出的复议理由不能成立，对其复议申请依法应予驳回；章贡区法院作出的异议裁定正确，其结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回赣州星洲房地产开发有限公司的复议申请，维持赣州市章贡区人民法院（2019）赣0702执异62号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 黄 忠 审判员 陈小奇 审判员 何树明 二〇二〇年一月十九日 书记员 刘 珍