广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初6248号原告：杨某1，女，1953年1月3日生，汉族，住广东省广州市增城区，原告：杨某2，男，1956年6月8日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告：杨某3，女，1959年1月10日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告：杨某4，女，1962年4月12日出生，汉族，住广东省广州市增城区，以上四原告的共同委托诉讼代理人：李创明，广东达盛律师事务所律师。被告：潘某，女，汉族，1962年7月12日生，住广东省广州市增城区，委托诉讼代理人：成育祥，广东兆鹏律师事务所律师。原告杨某1、杨某2、杨某3、杨某4诉被告潘某继承纠纷一案，本院于2019年7月25日受理后，依法由审判员侯宇得独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨某2及原告杨某1、杨某2、杨某3、杨某4的委托诉讼代理人李创明，被告潘某的委托诉讼代理人成育祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认位于荔城镇××区××北房的房屋，由原告杨某1、杨某2、杨某3、杨某4和被告潘某共同继承，各享有20%的份额，该房屋价值为140000元；2、确认位于增江街××、××层由原告杨某1、杨某2、杨某3、杨某4各享有10%的份额，被告潘某享有60%的份额，该房屋价值为480000元；3、本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告增加如下诉讼请求：4、被告潘某应返还四原告位于荔城镇××区××北房的房屋自2006年9月至2019年8月租金的80%，合计177600元；5、被告潘某应返还四原告位于增江街天桥路12号首层的房屋自2006年9月至2019年8月租金的40%，合计99360元；6、被告潘某应返还四原告位于增江街天桥路12号第2层的房屋自2006年9月至2019年8月租金的40%，合计47440元。事实与理由：杨南容是四原告的父亲，其于2006年8月19日死亡，其生前有两段婚姻，与第一任妻子邝玉英生育四原告后离婚。后于××××年××月××日与被告登记结婚，婚后未生育或收养子女。杨南容父母早于其去世。杨南容生前购买房产两处，位于荔城镇××区××北房的房产是其与被告登记结婚前购买，属于第二段婚姻的婚前个人财产；位于增江街××、××层的房产是在与被告登记结婚后购买，属于与被告的夫妻共同财产。因杨南容去世前未立下遗嘱，四名原告和被告作为杨南容的合法继承人，依法均可以继承杨南容的遗产。位于荔城镇××区××北房的房产及位于增江街××一直对外出租，杨南容去世后，租金一直由被告收取，增江街天桥路12号第2层由被告居住，所以租金作为遗产的一部分也应当一并进行分割。被告潘某辩称：1、继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。被继续人杨南容于2006年8月19日死亡，即原告在杨南容死亡时己知道其权利被侵犯而至今才提起本案诉讼，即本案己过诉讼时效。2、根据原告提供的证据第6页的房地产权查册表，位于荔城镇××区××北房的房产登记日期是××××年××月××日，是在答辩人与杨南容登记结婚之后，属于答辩人与杨南容夫妻共同财产。即该房屋一半的产权是属于答辩人所有，另一半才是杨南容的遗产。不动产物权以登记为生效要件，而建筑许可证和报建审批表并不代表房屋已经建好。而且建筑许可证和报建审批表只是建设部门许可建设的凭证，建设部门不是房屋登记机关。故原告以建筑许可证和报建审批表的时间就认定涉案房屋属于杨南容婚前财产没有法律依据。3、杨南容死后涉案房屋所产生的租金不是遗产，原告所主张的返还房屋租金没有法律依据。而且增江街天桥路12号房屋一直由答辩人居住，并没有出租。开园路E区一幢之三首层也并不是长年出租。另外在原告提交增加诉讼请求申请书之日三年前的租金也已超过诉讼时效。故原告所主张的返还租金是没有事实依据的。4、答辩人没有子女，也没有工作，是没有生活能力的，对于遗产的分配应当适当予以照顾。5、被继承人生前是一直与答辩人居住的，与原告并没有共同居住，被继承人的生活起居都是由答辩人进行照顾和护理的，对于遗产的分配，答辩人应当要多分。经审理查明：被继承人杨南容于2006年8月19日去世，死亡时未留下遗嘱，其父母均先于杨南容死亡。杨南容生前与邝玉英生育了四名子女，即本案的四名原告，后杨南容与邝玉英离婚。杨南容与被告潘某于××××年××月××日登记结婚，婚后未生育或收养子女。1991年2月25日，原增城县建设委员会向杨南容和案外人梁宋伯、叶敏媚、叶房基、陈泉、黄金城等人颁发了《建筑许可证》，许可上述人员在增城县××城镇××开发区××区××建筑××层住宅楼。××××年××月××日，荔城镇××区××北房（房产登记号：荔字××号，权证号码0784476）登记至杨南容名下。被继承人杨南容与被告潘某在双方夫妻关系存续期间取得了位于广州市增城区增江街××、××层（房产登记号：增荔字××号，权证号码：3329408）的产权，该房屋登记时间为2004年11月30日，产权人为杨南容和潘某。庭审中，原告主张继承上述两处案涉房产的份额并办理相应的产权变更手续，所对应产生的税费等费用按照继承的份额比例来承担；被告同意原告继承份额，但主张增江街××、××层应由被告单独居住和使用至其终老，且办理相应的产权变更手续的费用应由原告独自承担。双方均确认荔城镇××区××北房目前由被告出租并收取租金；增江街天桥路12号首层目前由被告出租并收取租金；增江街天桥路12号第2层由被告居住。被告陈述目前荔城镇××区××北房月租金为1500元，增江街天桥路12号首层月租金为600元。被告抗辩主张杨南容在住院治疗期间曾立有口头遗嘱如下：荔城镇××区××北房由被告收取租金直至被告终老后再给回原告所有；增江街××、××层由照顾被告终老的人继承。对此，原告予以否认，称杨南容一直是要求案涉的两处房产均由杨某2继承，但增江街天桥路的房产可以让被告居住至其终老。庭审中，原告陈述只有杨某1有退休工资收入，被告陈述其每月到手的退休工资有1400元。以上事实有双方提交并经质证的身份证、广东公安人口信息查询资料、公证书、杨南容退休证及护照、村委会证明、不动产登记查册表、户口簿、杨南容的病历、检查报告及医疗费发票等；本院签发的律师调查令调取并经质证的不动产登记查册表、建筑许可证、报建审批表等以及原、被告的陈述为凭。本院认为：本案属于继承纠纷。被告虽抗辩被继承人杨南容曾在医院立有口头遗嘱，但未举证证实当时立口头遗嘱是在被继承人危急情况下且有两名以上见证人在场，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳，本案应按法定继承进行处理。继承从被继承人死亡时开始。被继承人杨南容于2006年8月19日死亡，其父母均在此之前死亡，故被继承人杨南容的遗产应由原告杨某1、杨某2、杨某3、杨某4，以及被告潘某共同继承。被告虽抗辩本案已过诉讼时效，但本案原告的请求权属不动产的物权请求权，并非债权请求权，故不适用诉讼时效的规定。依照《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”根据原、被告提交的证据，位于广州市增城区增江街××、××层的房屋系在被继承人杨南容和被告潘某婚姻关系存续期间所得，故应认定为潘某与杨南容的夫妻共同财产，故此潘某与杨南容各占上述房产的1/2。位于广州市增城区荔城镇××区××北房的房屋，虽然产权证登记时间为××××年××月××日，系在被继承人杨南容和被告潘某登记结婚四个多月后登记，但依据原增城县建设委员会于1991年2月25日颁发的《建筑许可证》和报建审批表等，可证实位于广州市增城区荔城镇××区××北房的房屋系在被继承人杨南容和被告潘某登记结婚前建造，故该房屋应认定为被继承人杨南容的个人财产。依照《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。”故本院确定被继承人杨南容的遗产为位于广州市增城区增江街××、××层房屋的1/2产权份额和位于广州市增城区荔城镇××区××北房的房屋。原告诉请案涉两处房屋在被继承人杨南容死亡后收取的租金应作为被继承人杨南容的遗产一并分割没有法律依据，本院不予采纳，且案涉两处房屋租金的分割应待本案确定双方继承份额并生效后再行分割或由双方另行协商，故在本案中不予处理。根据《中华人民共和国继承法》第十三条的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。因此，位于广州市增城区增江街××、××层房屋属于被继承人杨南容的1/2产权份额应由四名原告及被告各继承1/10的产权份额（1/2÷5人），即继承后四名原告各占有该房产的1/10的产权份额，被告占有该房产3/5的产权份额（1/2+1/10）；位于广州市增城区荔城镇××区××北房的房屋应由四名原告及被告各继承1/5的产权份额。对被告抗辩其无生育子女且无生活能力故在遗产分割时应予以照顾的意见，被告庭审中自认每月有1400元的退休工资，且案涉房产租金由其收取，原、被告年龄亦相近，故被告的该抗辩意见没有事实依据，本院不予采纳。对被告抗辩被继承人生前一直由其进行照顾和护理的，故其应多分遗产的意见，被告作为被继承人的配偶，理应与被继承人相互扶助，故对被告的该抗辩意见，本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、位于广州市增城区荔城镇开园路E区一幢之三首层北房的房屋（房产登记号：荔字××号）由原告杨某1、杨某2、杨某3、杨某4和被告潘某各继承五分之一的份额；被告潘某应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告杨某1、杨某2、杨某3、杨某4办理上述房屋的产权变更手续。二、位于广州市增城区增江街天桥路12号首层、第2层房屋（房产登记号：增荔字××号）属于被继承人杨南容所有的二分之一产权份额由原告杨某1、杨某2、杨某3、杨某4和被告潘某各继承五分之一，即继承后被告潘某享有该房屋五分之三的份额，原告杨某1、杨某2、杨某3、杨某4各享有该房屋十分之一的份额；被告潘某应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告杨某1、杨某2、杨某3、杨某4办理上述房屋的产权变更手续。三、驳回原告杨某1、杨某2、杨某3、杨某4的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5000元，由被告潘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  侯宇得二〇二〇年一月七日书记员  黄小敏附法律条文：《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。第二十六条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。