江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初6505号 原告：高有尘，男，汉族，2001年2月2日生，住江苏省太仓市。 原告：高若尘，女，汉族，2008年8月6日生，住江苏省太仓市。 法定代理人：邸某（系两原告母亲），女，汉族，1979年10月25日生，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：陶乙成（代理上述两原告），江苏金太律师事务所律师。 被告：马爱云，女，汉族，1935年8月22日生，住上海市黄浦区。 委托诉讼代理人：高小聪（系马爱云儿子，本案被告二）。 被告：高小聪，男，汉族，1956年8月7日生，住上海市浦东新区。 被告：高小蓓，女，汉族，1957年8月9日生，住上海市黄埔区。 被告：苏州兆元置地有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇人民南路96号C-5-7、8室，统一社会信用代码91320585789069282Y。 法定代表人：陈君柏。 委托诉讼代理人：周咏，该公司员工。 原告高有尘、高若尘与被告马爱云、高小聪、高小蓓、苏州兆元置地有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高有尘、高若尘法定代理人邸某及委托诉讼代理人陶乙成、被告马爱云委托诉讼代理人高小聪、被告高小聪、高小蓓、被告苏州兆元置地有限公司委托诉讼代理人周咏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高有尘、高若尘向本院提出诉讼请求：1、判令四被告协助原告办理坐落于太仓市不动产产权变更登记手续。2、本案诉讼费用由四被告承担。 事实和理由：2006年6月30日，出让方高敏佳与受让方高东晨签署《房屋转让协议》，约定由高敏佳将太仓市城厢镇南门街16号301室房屋转让给高东晨。协议签署后，高东晨履行了付款义务，高敏佳依约交付了房屋。后因出售房屋属拆迁规划红线范围需拆迁，高东晨与被告四于2007年4月17日签署了《房屋拆迁原地产权调换协议书》，以产权调换形式取得了城厢镇南园西路11号18幢B402室不动产。协议履行过程中，高敏佳、高东晨死亡，涉案房屋未完成不动产产权变更登记手续，坐落于城厢镇南园西路11号18幢B402室房屋登记在被告四名下。经（2019）苏太证民内字第2033号公正书确认，受让方受让的上述不动产由原告一、原告二共同继承。被告一、被告二、被告三是高敏佳第一顺位继承人，被告四是拆迁人，且涉案不动产登记在被告四名下。涉案不动产通过买卖、拆迁、继承，最后权属应当属于原告一、原告二所有，四被告负有协助将涉案不动产变更登记至原告名下义务，为维护合法权益，原告诉至法院，请求支持原告诉请。 被告马爱云、高小聪、高小蓓辩称：对原告提出的涉案房屋，高敏佳与高东晨之间的交易我们没有参与，但是事后我们是认同的，根据房屋转让协议我们没有异议。对协助办理过户手续我们也没有异议，我们认为变更手续应该很早就办出来了，我们愿意协助办理过户手续。 被告苏州兆元置地有限公司辩称：我们跟城投有合作关系，之前都是城投全权处理动迁户的拆迁事宜，我们对原告的诉请没有异议。是高东晨跟我们签订的拆迁置换协议，包括交房手续和办证手续我们都有存档。 经审理查明：2006年6月30日高敏佳（出让方）与高东晨（受让方）签订《房屋转让协议》，协议约定高敏佳在太仓市住房，愿出让给高东晨，现签订协议共同遵守。1、转让房屋为三层东侧住宅一套84.68㎡（含公摊面积）及底层自行车房5㎡。2、转让的房屋包括固定在房屋上的附属设施，不包括可以搬动的家具和家用电器。3、转让的房价为住宅部分2400元/㎡，合计20.3232万元。车房500元/㎡，合计2500元。共计205732元。4、签订本协议后高东晨付款50000元，高敏佳让出房子后高东晨再付给高敏佳100000元。余款在2007年12月31日前付清。5、高敏佳应在2006年7月30日前将房子内应搬走的物品搬完，将房子让给高东晨。6、高东晨在2007年12月31日前付清房款时与高敏佳一期办理房产过户手续。 2007年4月17日拆迁人：苏州兆元置地有限公司、被拆迁人：高东晨、拆迁实施人：太仓市云腾房屋拆迁有限公司签订《房屋拆迁原地产权调换协议书》约定：因南园地块改造建设需要，经批准，乙方房屋属拆迁规划红线范围内，根据拆迁有关政策和规定，乙方要求实行产权调换，甲方同意用新建安置房进行调换，补偿费用和安置房费用以结算表形式结算，三方就产权调换有关事宜签订协议如下：1、乙方房屋坐落于南门街16#301室，房屋性质住宅，建筑面积84.68㎡。上述房屋乙方同意拆除。2、甲方委托丙方按政策和规定给乙方补偿总额为161293.01元，其中补偿金148310.09元、补助费12982.92元。3、乙方置换甲方安置房，面积约109.45㎡，实际建筑面积按注册证面积为准，乙方按设计方案图型面积应付甲方安置房总额约213521.18元。4、签协后乙方预付安置房款148310.09元，余款交房时付清。5、甲方安置房于2008年8月底交付。协议还对其他内容进行了约定。 2013年3月被告苏州兆元置地有限公司向安置户高东晨交付了安置房屋，协议房号3幢404室，注册证房号18幢B402室，面积110.7㎡。2014年3月13日高东晨向苏州兆元置地有限公司缴纳购房款217958元、契税1392.96元、维修基金8303元。目前涉案房屋登记在苏州兆元置地有限公司名下。 另查明，高东晨于2018年3月24日死亡，2019年7月31日江苏省太仓市公证处（2019）苏太证民内字第2033号公证书载明：“查明事实如下：1、被继承人高东晨于二0一八年三月二十四日死亡。2、被继承人高东晨的配偶是邸某；高东晨的父亲是高敏求，于二0一八年二月二日死亡；高东晨的母亲是郑斐玲；高东晨共有子女二人：儿子高有尘、女儿高若尘。3、申请人向本处申请继承以下被继承人的遗产，高东晨生前于二00六年六月三十日向高敏佳购买的位于太仓市车库，因南园地块改造，该房屋被拆迁，由高东晨于二00七年四月十七日与苏州兆元置地有限公司签署《房屋拆迁原地产权调换协议书》，安置房屋一套，位于太仓市，建筑面积110.7平方米。上述房产权益为被继承人高东晨个人合法财产。4、据被继承人的上述法定继承人称，被继承人生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。5、现高若尘、高有尘要求继承被继承人的上述遗产，邸某、郑斐玲均表示自愿放弃继承被继承人的上述遗产并承诺绝不反悔。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十五条的规定，上述被继承人死亡时遗留的个人合法财产为其遗产，被继承人高东晨的上述遗产应由其配偶、子女和父母共同继承，因高东晨的父亲高敏求已先于其死亡，又因邸某、郑斐玲均表示放弃被继承人的上述遗产的继承权，因此，被继承人高东晨的上述遗产由其女儿高若尘、儿子高有尘共同继承。” 高敏佳于2010年1月15日死亡，其配偶为马爱云，女高小蓓，子高小聪。 庭审中原告法定代理人陈述，涉案房屋办理过户手续过程中产生的相关税费由原告方承担 以上事实有原告提交的《房屋转让协议》、《房屋拆迁原地产权调换协议书》、房号对照表、不动产证、发票、收据、居民死亡证明、户口注销证明、公证书、放弃继承声明书、户籍资料，当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，高敏佳与高东晨签署的《房屋转让协议》合法有效，对双方当事人均有约束力，高东晨已将涉案房屋款项付清，合同约定办理过户手续的条件已具备，后因房屋涉及拆迁置换、协议签订人死亡等客观原因导致产权过户手续未能办理。被告苏州兆元置地有限公司与高东晨签订的《房屋拆迁原地产权调换协议书》亦不违反法律禁止性规定，高东晨已按约定支付了房款，被告兆元置地公司对协助办理产权过户手续亦没有异议，高敏佳的法定继承人对房屋转让及协助办理产权过户均没有异议，被告兆元置地公司理应协助配合办理过户手续。现高东晨的合法继承人已通过公证方式确定涉案房屋继承人为两原告，因此原告诉请被告兆元置地公司协助办理产权过户手续合法有据，本院予以支持。因涉案房屋未登记在被告马爱云、高小聪、高小蓓名下，原告诉请三被告协助办理过户手续没有事实依据，本院不予支持。关于涉案房屋办理过户手续过程中涉及的税费，原告方自愿承担，不违反法律规定本院予以确认。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、被告苏州兆元置地有限公司于本判决生效后10日内协助原告高有尘、高若尘办理太仓市房屋产权过户手续，相关税费由两原告承担。 二、驳回原告高有尘、高若尘的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费160元，减半收取80元，由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 （此页无正文） 审判员 屈 芳 二〇二〇年一月十四日  书记员 黄佳玉