江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏1102民初3206号 原告：唐为明。 委托诉讼代理人：唐继冈。 被告：储海洋。 原告唐为明与被告储海洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告唐为明到庭参加诉讼，被告储海洋经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后因发现存在不宜适用简易程序的情形，本院于2019年10月15日裁定转为普通程序，并于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告唐为明及其诉讼代理人唐继冈，被告储海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐为明向本院提出诉讼请求：1.被告储海洋支付房屋所欠租金3600元及相应利息（从2018年8月7日起按同期人民银行贷款利率算至起诉时止），于2019年8月6日腾空房屋，从2019年8月7日起至被告实际搬离之日止，按每月10600元支付房屋占用费；2.租赁期间使用所欠下列费用由被告储海洋给付：水费369.77元、截至2019年12月6日的16800元电费（实际以被告迁出房屋之日交付后金额的为准，电费滞纳金按电力公司计算的每日千分之二计算）、物业费3790元（2017年8月7日至2019年8月6日，其他物业费计算至被告搬出之日，按每月158元计算）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月15日，原告唐为明与被告储海洋签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租原告位于镇江市房屋（以下简称案涉房屋），租赁期限为一年（2018年8月7日起至2019年8月6日止），年租金为127200元一次性支付。合同签订后，原告依约履行了房屋交付义务，被告应一次性交付房屋租金，后因被告经济紧张再三请求，原告同意被告先交付房租123600元，迟一星期交付剩余3600元租金，但被告直至起诉时也未交付。另租赁期间原告收到电力公司和自来水公司催交水电费。原告多次告知被告交齐水电费，但被告直到起诉时都未交水电费。被告还欠付两年物业费，现诉至法院，望判如所请。 被告储海洋辩称，欠租赁期内房租3600元属实，同意按银行存款利率计算3600元的损失。欠付的物业费、电费、水费可以原告提交的单据为准，其中物业费仅负担合同期内的，且原告承诺过物业费由原告来交；合同期内的水、电费可以承担，但不承担滞纳金，原告可以先用所收取的1万元保证金交纳水电费，是原告拖延才产生了滞纳金。被告在7月份已在电话里明确表示房屋内的所有东西都不要了，根据合同第三条规定，被告已经做了弃权处理，不应承担合同到期后的房屋占用费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：房屋租赁合同、物业公司出具的证明、增值税发票（水费）、欠条、电费查询照片、电费违约金管理办法、xx花园收费项目及标准、不动产登记信息查询结果证明，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉房屋登记在唐继冈、唐为明、许**、李*四人名下，其中唐继冈的产权份额占97%，唐为明、许**、李*三人各占1%。唐为明为唐继冈之父，许**为唐继冈之母，李*系唐继冈之妻。 就案涉房屋，本院曾于2018年2月27日立案受理了唐继冈、唐为明、许**、李*诉徐*、储海洋房屋租赁合同纠纷，该案在审理中查明：徐*与储海洋因开设缘梦会所，共同向唐继冈等租赁了案涉房屋。租期五年，自2017年7月18日起至2022年7月17日止。后徐*退出经营，案涉房屋实际由储海洋继续使用。因欠租金5000元而诉来本院。经审理，各方达成一致意见并签收了（2018）苏1102民初759号民事调解书，调解协议中包括：唐继冈与徐*签订的《房屋租赁合同》于2018年7月17日解除；唐继冈、唐为明、许**、李*同意在《房屋租赁合同》解除后，由徐*、储海洋继续使用案涉房屋至2018年8月7日。 2018年10月15日，原告唐为明（甲方）与被告储海洋（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将案涉房屋出租给乙方用于经营足疗；租限为壹年，自2018年8月7日起至2019年8月6日止；房租先付后租，壹年127200元（合同签订之日一次性交付，同时乙方支付1万元违约保证金）。乙方应按时支付租金及相关费用，如物业费、水电费等。逾期一周不交租金，甲方有权解除合同（因拖欠税、水费、电费等费用未交在违约保证金中扣除，责任违约方支付）。租赁结束，双方不再合作，乙方装修可拆除设施、空调、生产经营设备及可移动设施并自行搬走；房屋使用中，乙方应保证完好状态，造成损坏的应赔偿损失。租赁结束搬走后，乙方应保持房屋原貌结构，并打扫干净给甲方（原装修磨损除外）。合同还约定，租期结束时，甲乙双方办理移交手续，乙方无任何拖欠费用（如物业费、水电费等）后，甲方一个星期内退还乙方保证金；任何一方若提前解约，须提前叁个月书面通知对方协商，并补偿对方壹个月的房租作为补偿；乙方租金按（甲方收据凭证为准）及相关费用不能按时支付，乙方每逾期一日支付房租的千分之一违约金，甲方有权单方面解除合同。此外，合同还对续租，水、电设施等事项进行了约定。 合同签订当日，储海洋交付了房租123600元和违约保证金1万元，并向唐为明出具了欠条一份，载明：本人储海洋今欠唐为明房屋租金3600元整（xx花园**幢第一层***室）。 审理中，唐为明陈述并确认：2019年7月20日左右，储海洋曾打电话告知称不再承租，但唐为明未同意。次月6日唐为明打电话，要求腾空房屋，但储海洋未接电话。此后，案涉房屋一直关闭，其中尚有储海洋的物品，如用于推拿保健的沙发床、空调等。 经审理还查明： 一、在本案审理过程中，案涉房屋的其他权利人均向本院确认：案涉房屋的租赁、收益权利均由唐为明一人享有。唐继冈、许**、李*均不再另行向储海洋主张权利。 二、在被告储海洋租赁涉案房屋期间，产生部分水、电费及租期内的物业费未支付。其中未交水费361元，原告于2019年9月25日交纳369.77元，包含滞纳金（违约金）8.77元；未交2019年3月至7月的电费12936元，截至2020年1月2日，欠付电费产生滞纳金（违约金）3879元；涉案房屋物业费收费标准为1.8元每月每平方米，本案租期内所产生的物业费为1895元。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规定，合法有效，合同各方均应按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告依约交付房屋后，被告应按约交纳房屋租金及租期内产生的水、电、物业费。 关于原告要求被告支付租期内所欠的租金3600元，有欠条为证，被告亦认可，本院予以支持；原告同时要求支付该3600元从2018年8月7日起至2019年7月25日按贷款利率计算的利息问题，考虑到被告同意按银行存款利率来计算损失，本院综合考虑原告实际损失及双方约定情况，酌定为160元。 关于原告主张被告于2019年8月6日腾空房屋，并支付至实际搬离之日的房屋占用费问题。虽然被告认为其已于7月份电话告知对房屋内所留物品均已做了弃权处理，但就此原告表示出于谨慎并未同意。此后，租赁期限届满后，被告未按合同约定与原告办理房屋交接手续，事实上，被告也未将案涉房屋的水电等费用结算完毕。租期届满当日，原告拨打被告电话未能联系上被告。考虑到被告未交还房屋钥匙等，原告也未同意被告电话表示遗留物做弃权处理。双方在未作交接的情况下，如原告擅自处理极易产生纠纷而导致责任不明。因此，本院综合考虑被告违约状况、原告打扫处理案涉房屋可能的费用以及本案的实际情况，参照合同关于提前解约的补偿标准，酌定被告支付一个月的房屋占用费10600元。鉴于被告在本案审理中也明确表示对遗留物品已做弃权处理，故在本判决生效后，原告可自行处理案涉房屋中被告的遗留物品。 关于原告主张的被告欠付水、电费问题。合同中明确约定因拖欠税、水费、电费等费用未交在保证金中扣除，根据合同法第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担”的规定，即使该违约保证金已使用完毕，被告未及时交纳应当承担的水、电费时，原告亦应先行交纳，然后再向被告主张费用，同时可向被告主张因防止损失扩大而支出的合理费用。被告租赁案涉房屋期间，产生水、电费共计13297元未交纳，扣除被告向原告交纳的违约保证金1万元后，还需向原告支付3297元。原告主张滞纳金按日千分之二计算，显然过高，故综合考虑原告实际损失、被告违约状况，本院酌定违约金以3297元为基数自2019年6月1日起按年利率6%标准计算。 关于原告主张2017年8月7日至2019年8月6日的物业费3790元及占用房屋期间直至搬出之日的物业费问题（按照每月158元计算）。因2018年8月7日之前的租赁合同涉及案外人，无法在本案中一并处理，本案中仅处理案涉房屋租赁期限内即2018年8月7日至2019年8月6日的物业费问题。被告对物业费收费标准未提异议，本院予以确认；被告虽抗辩称原告承诺过原告交纳物业费，但未提交证据证明，本院不予采纳。案涉房屋租赁期限到期后，被告虽存在违约情况，但原告亦未及时止损，且本院亦已支持了原告一个月的房屋占用费，故对租赁期限到期后产生的物业费不再要求被告承担。因此，被告需要向原告支付租赁期限内的物业费1895元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告储海洋于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告唐为明所欠的房屋租金3600元及2018年8月7日至2019年7月25日的利息损失160元。 二、被告储海洋于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告唐为明房屋占用费10600元。 三、被告储海洋于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告唐为明水、电费3297元及违约金（以3297元为基数，自2019年6月1日起至实际给付之日止，按年利率6%标准计算）。 四、被告储海洋于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告唐为明物业费1895元。 五、驳回原告唐为明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费380元，由原告唐为明负担91元，被告储海洋负担289元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，在判决确定的期限内，如义务人仍未主动履行完毕判决所确定的义务，则权利人可在本判决所确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  明张玉 人民陪审员  郭 琪 人民陪审员  关小军 二〇二〇年一月十七日 法官 助理  朱欢欢 书 记 员  王智怡 附：1、相关法律条文 2、上诉须知 1、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 2、上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。