浙江省衢州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙08民终1166号 上诉人（原审原告）：金尧新，男，1957年2月7日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：王晓凌，浙江国翔律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张舍祥，男，1977年7月15日出生，汉族，住浙江省常山县。 上诉人金尧新因与被上诉人张舍祥建筑设备租赁合同纠纷一案，不服浙江省常山县人民法院（2019）浙0822民初922号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 金尧新上诉请求：1.撤销原判第二项，改判被上诉人张舍祥支付上诉人租金602133元（从2011年7月1日开始暂算至2018年12月31日，此后仍按原标准计算至合同解除之日止）及利息损失。2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审法院仅判令被上诉人支付租金计算至2016年12月31日，对此后的租金不予支持，于法无据。一、上诉人与被上诉人就钢管、扣件租赁事宜签订书面租赁协议，被上诉人有支付租金的法定义务。被上诉人自承租了钢管、扣件后，一直占有、使用至今，故被上诉人一直应支付租金至租赁合同解除为止，但本案至原审法院作出一审判决，才正式解除双方的租赁合同，原审却仅判令被上诉人支付至2016年12月31日的租金，不符合法律规定。二、被上诉人自2015年农历年底、2016年年初开始拒接上诉人电话，但并不改变被上诉人占有和使用租赁物的事实，也不能减免被上诉人应当支付租金的法定义务。被上诉人不支付租金系违约，虽然上诉人在被上诉人违约后，可以选择提前终止合同并收回租赁物，但这是法律赋予上诉人的一项权利，而不是必须提前终止合同的义务，上诉人有权选择继续履行合同。三、原判在本案适用《中华人民共和国合同法》第一百一十九条，适用法律错误。被上诉人虽在承租过程中未按约定支付租金，但并非是原判认定的上诉人没有采取适当措施防止损失的扩大，上诉人的租金损失是被上诉人违约造成的，并非是该条款中关于损失扩大的概念。 张舍祥未向本院提交答辩意见。 金尧新向一审法院起诉请求：1.解除原、被告于2009年9月23日签订的《协议》；2.判令被告向原告返还钢管20608.05米、扣件9791只，如被告不能返还，则按钢管每吨4000元、扣件每只5元的价格折价赔偿；3．判令被告向原告支付钢管租金602133元及利息损失(租金暂算至2018年12月31日，此后仍按钢管每天每米0.008元、扣件每只每天0.006元计付至租赁物返还日止，利息损失自起诉之日起按年利率6％计算至实际履行之日止)；4.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认为，被告张舍祥经法院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见和证据材料，应视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。法院经审理对原告金尧新主张的原、被告签订书面租赁协议，原告已按约交付钢管20608.05米、扣件9791只等租赁物，被告付清了至2011年6月底之前的租金，之后被告仅于2013年农历12月支付租金10000元，其余租金分文未付，2015年12月底起被告避而不见并拒接原告电话等事实予以认定。原、被告签订书面租赁协议，系双方真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，依法认定为有效。我国合同法第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”具体到本案，租赁协议未载明租赁期限，根据现有证据材料及原告在法庭上的陈述，法院依法认定为不定期租赁。本案原告按约交付租赁物给被告使用，但被告仅支付了部分租金，而且自2015年12月底起拒绝与原告联系，至今未按合同约定履行支付租金的义务，已逾数年，显属违约。原告有权提前终止合同并收回租赁物，故原告要求解除合同并支付拖欠租金的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。但根据我国合同法第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，被告租赁过程中，出现明显违约，而且庭审中原告也自认交付租赁物后也曾查找过租赁物而不得，现在原告也不知租赁物在何处以及是否损毁或灭失，故法院认为，原告要求支付租金、赔偿损失应当具有合理性，本案中，原告应当在合理期间内采取适当措施防止损失的扩大，否则对扩大的损失不予支持。根据本案具体情况以及租赁物的属性，法院酌定合理期间为2015年12月底被告拒绝与原告联系之日起一年内。庭审中，原告主张其交付被告的钢管系壁厚3.25mm故应按每吨270米进行换算并以此计算钢管遗失的赔偿费用，法院认为，原告未能就该主张充分举证，法院难以采信，但若不予计算则显失公平，故法院参照建筑设备租赁市场上钢管的通常标准3.0mm予以换算。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、原告金尧新与被告张舍祥的租赁合同于判决生效之日解除；二、被告张舍祥支付原告金尧新截至2016年12月31日止尚欠的租金438897元及其利息损失（利息损失以438897元为基数，自2019年4月1日起至款项还清之日止按年利率4.35%计算），限于判决生效后十日内履行完毕；三、被告张舍祥返还原告金尧新钢管20608.05米、扣件9791只，若遗失的按合同约定的钢管每吨4000元（每315米折算为1吨）、扣件每只5元折价赔偿，限于判决生效后十日内履行完毕；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费9868元，由被告张舍祥负担。 二审中，双方当事人均未提交新的证据。 经审理，本院对一审认定的事实予以确认。 本院认为，关于双方当事人的租赁合同何时解除。上诉人金尧新于2019年4月1日向法院起诉请求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同，鉴于被上诉人未支付租金且长期拖欠的事实，上诉人的合同目的无法得以实现，上诉人起诉解除合同符合合同法规定，可确认本案合同自起诉之日解除。租金依照合同约定标准计算至合同解除之日，计633041.05元。合同解除后，被上诉人即失去继续占有、使用租赁物的合同依据，对租赁物负有返还义务，无法返还的租赁物应按合同约定予以赔偿。对被上诉人在合同解除后至租赁物返还期间的使用费，可参照合同约定的租金标准计算。本案中，上诉人主张的租金损失，系被上诉人的单方违约行为造成，原审法院适用《中华人民共和国合同法》第一百一十九条不当。 综上，金尧新的部分上诉理由成立，本院予以支持。原审判决部分不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、撤销浙江省常山县人民法院（2019）浙0822民初922号民事判决； 二、金尧新与张舍祥于2009年9月23日签订的《协议》于2019年4月1日解除； 三、张舍祥支付金尧新2019年4月1日前的钢管、扣件租金计633041.05元，于本判决生效后十日内付清； 四、张舍祥按租金标准支付金尧新2019年4月1日后钢管、扣件占有使用费（即钢管每天每米0.008元、扣件每只每天0.006元），计算至租赁物实际返还之日止（若钢管、扣件灭失则使用费计算至赔偿款付清之日），于本判决生效后十日内付清； 五、张舍祥返还金尧新钢管20608.05米、扣件9791只，如不能返还，则按合同约定的钢管4000元/吨（每315米折算为1吨）、扣件5元/只计算赔偿金，限于本判决生效后二十日内履行完毕； 六、驳回金尧新的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费9868元，二审案件受理费3565元，均由张舍祥负担，于本判决生效之日缴纳。 本判决为终审判决。 审判长  程顺增 审判员  刘小伟 审判员  郑慧芳 二〇二〇年一月十九日 法官助理徐爱英 书记员黄徐燕