河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24624号上诉人（原审原告）：王冬梅，女，1964年12月24日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：杨文广、宋小超，河南博正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:郑州深信投商用置业有限公司，住所地郑州市二七区大学路10号(大学路与政通路交叉口东南角）。法定代表人：乔春生，总经理。委托诉讼代理人：王斐斐，河南程功律师事务所律师。原审被告：郑州新悦城物业管理有限公司，住所地郑州市二七区大学中路9号。法定代表人：刘江。原审被告：刘江，男，1975年6月28日出生，汉族，户籍地山西省太谷县利民区。上诉人王冬梅因与被上诉人郑州深信投商用置业有限公司、原审被告郑州新悦城物业管理有限公司、刘江房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初13644号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王冬梅上诉请求：1、撤销一审判决，依法发回重审或改判支持上诉人要求被上诉人郑州深信投商用置业有限公司对原审被告郑州新悦城物业管理有限公司的债务承担连带责任的一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人所诉合同之债系郑州深信投商用置业有限公司在经营郑州新悦城物业管理有限公司过程中发生的债务，虽郑州深信投商用置业有限公司转让了股权，但本案争议之债在合同签订时即已发生，故对于转让股权前发生的债务，郑州深信投商用置业有限公司仍应承担连带清偿责任。郑州深信投商用置业有限公司作为郑州新悦城物业管理有限公司唯一股东，不能证明公司财产独立于自己财产，在另案中被判决承担连带清偿责任。郑州深信投商用置业有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。郑州新悦城物业管理有限公司、刘江未陈述意见。王冬梅向一审法院起诉请求：1．依法判令被告郑州新悦城物业管理有限公司支付拖欠原告的租金81090元，按同期银行贷款利率的四倍支付延期违约金（暂计算至起诉之日为11822.84元）。以上共计92912.84元；2．依法判令被告郑州深信投商用置业有限公司和被告刘江对上述债务承担连带清偿责任；3．本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年12月27日，原告王冬梅（甲方、委托方）同被告郑州新悦城物业管理有限公司（乙方、受托方）签订委托经营管理协议一份，载明：甲方持有郑州深信投商用置业有限公司开发的位于郑州市××中路新悦城商业中心的部分商铺。甲方（××）为甲方商铺后期物业价值提升需要，愿将该商铺委托乙方代管经营，统一进行商业经营和推广。乙方为商业经营管理公司，是郑州深信投商用置业有限公司全资子公司，并承担着郑州深信投商用置业有限公司在新悦城所属物业的经营管理权。该商铺位于郑州市××××号，建筑面积34.00平方米。甲方同意以以下价格将甲方商铺租赁给乙方，计租面积按房本建筑面积计算。租赁价格：第1年至第5年分别为90、100、115、125、140元／平方／月。该租金收益为各位业主的净收益，租赁期间的各种税费由我司承担，与各位业主无关。租金的支付方式为按季度支付，乙方须于每季度提前20日将当季度租金汇入甲方于本协议指定的账号，国家法定节假日顺延。乙方同意并接受甲方委托，自本协议签订生效之日起至委托管理期满，以乙方的名义集中统一对该商铺进行招商，并以乙方名义与目标承租人（公司）签署有关租赁经营意向书、租赁经营合同并收取租金及相关费用。在委托经营期限内，该商铺的租金等收益由乙方按本协议约定的方式汇入甲方如下账号，开户行：中国光大银行红专路支行，账号：62×××54，开户姓名：王冬梅。本委托期限于2015年1月1日起至2019年12月31日止共伍年。在本协议期限内，乙方亦不得擅自单方面解除合同，否则视为根本违约；如果乙方擅自单方面解除合同，乙方应按照甲方商铺总价款的10％承担违约责任并支付协议期限内余下全部租金。如因乙方原因导致延迟给付甲方应收的租金收益，每延迟一天，乙方应按日支付当年季度商铺租金的1％作为延期给付的违约金。乙方逾期支付租金超过两个月的，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除本委托协议和收回商铺，同时乙方应按照甲方商铺总价款的10％承担违约责任并支付协议期限内余下全部租金。任何书面通知或图文传真、电子邮件按本协议所述双方注册地址（通信地址）或双方正式书面告知的变更地址投送，投送后即视为送达。2016年3月10日，原告王冬梅（乙方）同被告郑州新悦城物业管理有限公司（甲方）另行签订《补充协议》一份，载明：租赁期限由2020年1月1日至2024年12月31日，该期间内每年度的租金价格为125元／平方／月。委托管理期限延长至2024年12月31日。另查明，上述协议履行过程中，因被告郑州新悦城物业管理有限公司拖欠原告王冬梅租金，原告王冬梅向本院提起诉讼。本院经审理于2018年11月14日作出（2018）豫0103民初4133号民事判决，判令被告郑州新悦城物业管理有限公司向原告支付2017年第四季度和2018年第一季度租金共计20961元及违约金。被告不服判决依法提起上诉，郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终20737号民事判决，驳回上诉，维持原判。现因被告未按期支付2018年第二季度及之后的租金，原告提起诉讼。再查明，被告郑州新悦城物业管理有限公司成立于2011年2月16日，至2018年4月2日变更前，被告郑州深信投商用置业有限公司为被告郑州新悦城物业管理有限公司唯一股东，持股比例100％。2018年4月2日该公司的股东变更为刘江，股权转让协议约定：被告郑州深信投商用置业有限公司股权转让后的权利和应承担的义务，随股权转让而由刘江享有与承担，企业类型为自然人独资有限责任公司。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告王冬梅同被告郑州新悦城物业管理有限公司签订的《委托经营管理协议》及《补充协议》均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。双方应当按照上述协议履行各自的义务。被告郑州新悦城物业管理有限公司未能按照合同约定支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告王冬梅诉请郑州新悦城物业管理有限公司支付拖欠租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于被告拖欠原告王冬梅租金的计算标准及数额问题。2018年第二季度、第三季度、第四季度租金，按照合同双方约定均应为12750元（125元／月／平方米×3个月×34平方米），原告主张2019年第一季度、第二季度、第三季度租金为13980元，未超过合同约定的数额，故对原告王冬梅的该项诉请，本院予以支持。原告诉请的按照同期银行贷款利率四倍标准支付延期违约金过高，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条的规定，违约金应以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，结合本案证据和案情，本院认为违约金应以拖欠的租金为基数，按照中国人民银行发布的同期贷款利率的130％支付拖欠租金期间的利息为宜。关于被告郑州深信投商用置业有限公司、刘江的责任承担问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告刘江未到庭亦未提交相关证据予以证明其个人财产独立于公司财产，故应承担连带责任。本案中，《委托经营管理协议》签订时，被告郑州深信投商用置业有限公司虽是被告郑州新悦城物业管理有限公司拖欠租金期间的唯一股东，但被告郑州新悦城物业管理有限公司的股东已于2018年4月2日变更为刘江，且拖欠租金期间的股东并非被告郑州深信投商用置业有限公司，现原告要求被告郑州深信投商用置业有限公司承担连带责任无事实和法律依据，本院不予支持。关于郑州新悦城物业管理有限公司辩称双方签订的《委托经营管理协议》已经解除，但未提交充分证据予以证明，故对其该项辩称意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十三条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郑州新悦城物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王冬梅支付2018年第二至四季度和2019年第一至三季度租金共计80190元及违约金（违约金均按照中国人民银行发布的同期贷款利率的130％支付，计算至2019年6月13日。其中2018年第二季度的违约金以12750元为基数，自2018年3月12日起算；2018年第三季度的违约金以12750为基数，自2018年6月11日起算；2018年第四季度的违约金以12750元为基数，自2018年9月11日起算；2019年第一季度的违约金以13980元为基数，自2018年12月12日起算；2019年第二季度的违约金以13980元为基数，自2019年3月12日起算；2019年第三季度的违约金以13980元为基数，自2019年6月11日起算）；二、被告刘江对上述第一项内容承担连带清偿责任；三、驳回原告王冬梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2123元，减半收取1061.5元，由被告郑州新悦城物业管理有限公司负担。剩余1061.5元退回原告。本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。本院认为，王冬梅与郑州新悦城物业管理有限公司签订的《委托经营管理协议》及《补充协议》合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。郑州新悦城物业管理有限公司未按照协议约定支付租金，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。《委托经营管理协议》签订时，郑州深信投商用置业有限公司是郑州新悦城物业管理有限公司的唯一股东，2018年4月2日股权转让后，刘江成为郑州新悦城物业管理有限公司的唯一股东，郑州深信投商用置业有限公司与刘江未能举证证明在郑州新悦城物业管理有限公司欠付租金期间，其个人财产独立于郑州新悦城物业管理有限公司的财产，且涉案债务具有持续性特征，故郑州深信投商用置业有限公司与刘江应对涉案债务承担连带清偿责任。刘江与郑州深信投商用置业有限公司之间，一方在承担责任后有权向另一方追偿或依据其内部约定承担相应责任。上诉人要求被上诉人郑州深信投商用置业有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，王冬梅的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初13644号民事判决；二、郑州新悦城物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向王冬梅支付2018年第二至四季度和2019年第一至三季度租金共计80190元及违约金（违约金均按照中国人民银行发布的同期贷款利率的130％支付，计算至2019年6月13日。其中2018年第二季度的违约金以12750元为基数，自2018年3月12日起算；2018年第三季度的违约金以12750为基数，自2018年6月11日起算；2018年第四季度的违约金以12750元为基数，自2018年9月11日起算；2019年第一季度的违约金以13980元为基数，自2018年12月12日起算；2019年第二季度的违约金以13980元为基数，自2019年3月12日起算；2019年第三季度的违约金以13980元为基数，自2019年6月11日起算）；三、郑州深信投商用置业有限公司、刘江对上述第二项债务承担连带清偿责任;四、驳回王冬梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2123元减半收取1061.5元、二审案件受理费2123元，均由郑州新悦城物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘文琳审判员  石卫华审判员  高 镭二〇二〇年一月七日书记员  禄亚楠