浙江省温岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1081民初10025号 原告：温岭市航威机电科技股份有限公司，住所地：温岭市东部新区晨光路318号市工业转型升级示范园19幢102、202、302，统一社会信用代码：91331081L50554346G。 法定代表人：朱于明。 委托诉讼代理人：邱银，浙江咨道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：应祥军，浙江咨道律师事务所律师。 被告：温岭置信实业有限公司，住所地：温岭市东部新区中小企业孵化园A区1号三楼西面间，统一社会信用代码：91331081MA28G01X1H。 法定代表人：李寄。 委托诉讼代理人：李冰，浙江泽商律师事务所律师。 原告温岭市航威机电科技股份有限公司（以下简称航威公司）与被告温岭置信实业有限公司（以下简称置信公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告航威公司的委托诉讼代理人邱银、应祥军、被告置信公司的委托诉讼代理人李冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告航威公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金287275.88元（以5567362元为基数，自2018年7月1日起至2018年11月7日止按日利率万分之四计算）；2.本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：2017年6月8日，原、被告签订合同编号分别为2017预0016796、2017预0016801、2017预0016802的《浙江省商品房买卖合同》，由原告向被告购买温岭市工业转型升级示范园19幢102号、202号、302号的房屋，房屋总价款为5567362元（其中102号2817219元、202号1408610元、302号1341533元）。合同约定被告应于2018年6月30日前向原告交付经竣工验收并取得竣工验收备案证明的房屋，逾期交付的应按原告已付房款的日万分之四支付违约金。2018年6月30日，被告未能按约向原告交付合格房屋。后经原告多次催交，被告直至2018年11月7日才通知原告可以交房。因被告逾期交房，导致原告无法按既定计划迁移厂房、被迫停工停产、供货延迟等，给原告造成了重大的经济损失。根据合同约定，被告逾期交房的行为已经构成违约，应按原告已付房款的日万分之四支付违约金。 被告置信公司辩称，一、本案所涉案的建筑工程存在不可抗力的情况，根据合同的约定应该予以工期顺延，这里的不可抗力一共有6个情况。第一个情况，2016年8月29日到2016年9月7日期间，因杭州召开G20峰会，所以涉案温岭地区的所有建筑工地，都被政府要求停工，实际停工时间是24天。第二个情况，2016年12月1日，温岭市博物馆外墙失火，导致整个温岭在建工程全部停工改造，这里停工时间大概约有53天，到了年底春节为止。第三个情况，涉案商品房所属的东部新区因电力线路改造检修等原因，中途有不定期停电，致使无法开展施工作业，这里的实际停工时间是10天。第四个情况，2017年6月，温岭市自来水公司水资源匮乏，对涉案建设工程项目实施限时限量的自来水供应。所以从2017年6月至2017年12月，每个月都有停工10天，共计60天。到2017年8月份开始，国家环保局大力加大环保检查力度，对所有生产型企业和建设工程进行环保检查，所以实际停工时间有23天。第五个情况，温岭气象局所出具的涉案商品房施工期间，温岭市受热带气旋明显影响导致无法正常施工，时间是25日，这是不可抗力的一个因素。第六个情况，被告在2018年10月12日取得竣工备案证书后，已经立即通知了原告厂房可以予以交付，也请求原告立即办理交付手续。但是原告因为自身原因，到11月7号才进行办理手续。所以10月12号到11月7号之间的25天，应当不属于被告违约的期间，从逾期之日应该予以扣除。二、退一步来说，即使被告确实存在逾期交付，需要承担部分逾期违约金，被告也认为原告所诉请的违约金过高。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷诉讼案件问题若干法律解释》第十六条，当事人约定的违约金过高，以当事人约定违约金过高为由申请减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。原告显然没有因为逾期交付产生巨大的损失，仅仅是可能发生了一个厂房租赁的费用。而原告所涉的涉案工程也是温岭市市政府指定的保本微利工程，被告本来就没有多少利润可言，所以希望法院对于原告的诉请高额违约金予以调整。 原告为支持其主张的事实，向本院提交了下列证据： 1.原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、变更登记情况、被告企业基本信息，用以证明原、被告的主体资格。 2.浙江省商品房买卖合同、增值税发票，用以证明原告向被告购买房屋的事实。 3.房屋建筑工程竣工验收备案表、房屋交接单、房屋交付验收确认单、交付流转单、增值税发票、收款收据，用以证明被告于2018年11月7日逾期交房的事实。 4.由被告向温岭市住房和城乡建设规划分局提交的商品房预售证、以及相应的一些备案登记手续材料，用以证明从被告向相关部门提交的预售方案上也明确载明其建设进度于2017年12月30日以前就完成3个车间的施工工作。所谓的不可抗力，大部分都是发生在2017年下半年，照这种情形来讲的话，下半年的施工工作量其实是很小的，在用水用电方面并不是有那么大的需求量，再一点工程本身也是有蓄水池，可以提供给工程在建设过程中的一个不时之需，也客观能够证实被告方陈述的所谓的导致施工延期的不可抗力的这个原因是不客观、不真实的。 5.交房通知书，用以证明2018年6月23日被告通知原告办理交房手续，被告试图让原告办理按揭手续，但此时据原告所知被告并不符合交房条件，而被告现又陈述因不可抗力及其他因素导致延期交付，而6月23日又未告知业主房屋无法交付的一些客观事实，故被告告知业主交房的通知行为与如今陈述的延期交付的不可抗力及其他原因之间是相互矛盾的。 被告为支持其主张的事实，向本院提交了下列证据： 6.微信聊天记录，用以证明原告明确知晓竣工备案时间是在2017年10月12日以及被告已经通知原告涉案房产可以交付的事实。 7.网页截图，用以证明因温岭市博物馆火灾导致停工的事实。 8.短信、微信截图，用以证明因停电导致施工延期的事实。 9.温岭市水利局文件、温岭市政府关于实行限制供水的通告、通知、微信截图，用以证明因停水导致施工延期的事实。 10.浙江省气象证明，用以证明涉案工程受到台风影响的时间。 11.温岭市建筑工程施工许可证延期申请表，用以证明在延期理由部分，被告向温岭市建筑工程管理局申请，该工程于2016年10月20日取得施工许可证，但因工程量增加共同采购原料，因业主原因延期交货还有G20以及全市大检查和地质原因等工期滞后，使工程整体施工之后大概耽误工期10个月。对于此，建设主管部门进行了同意，并且盖章。 根据举证质证，本院认证如下： 对原告提交的证据1、证据3中的房屋建筑工程竣工验收备案表、增值税发票、收款收据三性，被告均无异议，本院予以认定。对原告提供的证据2及证据3中的其他证据、证据4、证据5，被告对真实性、合法性均无异议，对证据2中的商品房买卖合同的关联性有异议，对双方买卖的事实无异议，但认为商品房买卖合同中第九条“交付期限及条件”中第6点，“如遇以下特殊问题，……出卖人可以据实予以延期”，可以据实延期的原因，不单单是指地震、台风洪灾等自然灾害，以及战争动乱大规模流行性疾病等社会异常状态，而且还包括县级以上政府主管部门，根据相关规定采取的行政措施致使工期延期的，或者是因本项目周边企业组织及个人原因导致开发建设拖延的原因。还有一点，商品房买卖合同的补充协议，就原告所提供的附件八《补充协议内容》的第三点“关于交接”第4点，“当房屋达到交付条件后，出卖人应通知买受人办理房屋交接手续，通知的方式由出卖人根据情况确定，可采用电话通知、邮寄书面通知、媒体公告等方式中的一种或数种”。这里所约定的是被告在正式通知交付房屋的时候，不需要一定以书面通知的形式，而是可以以电话通知的形式结合《补充协议内容》第七条送达条款，其中第一款买受人在商品房买卖合同中提供的联系电话、地址适用于出卖人履行各类通知义务以及提起诉讼的，这个阶段买受人也就是原告方在商品房买卖合同首页已经提供了其法定代表人的手机电话以及办公电话。根据这一条的第6款“出卖人采用电话或短信方式通知的通话，完成时间或者短信发出时间视为到达时间”。被告方列举这几条条款的意图，就是证明被告方可以采用电话通知的方式，直接通知原告方进行交付。被告对证据3中的房屋交接单、房屋交付验收确认单、交付流转单及备案登记手续材料，关联性的质证意见同商品房买卖合同一致。对原告提交的证据，因被告对证据真实性、合法性均无异议，对部分证据关联性有异议，本院对上述证据真实性、合法性予以认定，对关联性将在本院认为中一并阐述。 对被告提供的证据6、8，没有原件进行核对，原告对三性均不予认可。本院审查后认为，证据6中的微信聊天截图，仅表明“1期竣工验收顺利通过”，并未告知各业主交付房屋，故对该证据三性不予认定。证据8，并不能证明被告逾期交付房屋的待证事实，故对该证据不予认定。对被告提供的证据7，原告认为火宅发生于2016年12月2日，但原、被告双方签订合同时间为2017年6月8日，如果说被告认为自己因为某些不可抗力的影响，已经导致工程要延期，在与原告签订合同的时候，就应当对自己施工期限做出预判，而被告签署的房屋买卖合同交付的时间仍然为2018年6月30日。因此，原告认为该证据与本案没有关联性。本院认为原告质证意见合理，对该证据关联性不予认定。对被告提供的证据9，原告认为该组证据没有原件予以核对，对三性均不予认可，即便真实，也与本案无关联，不能证明被告的待证事实。对被告提供的证据10，原告对真实性无异议，本院对真实性予以认定。对被告提供的证据11，原告认为该申请表上建设主管部门科室意见是同意的，但是分管领导意见却没有盖章，因此可以认为该申请表并未得到最终的批准。即便被告提出过延期申请，也是被告单方提出来，被告因无法在预期时间内完成建筑工程，向主管部门申请延期，这是一个报备的必经程序，而无法认定被告所述的延期原因全部都是客观真实。综合被告提交的证据9、11，结合被告曾出具给原告，告知其将于2018年6月30日交房的通知书，本院认为被告告知业主交房的行为与现陈述的逾期交房的各种原因之间，存在自相矛盾，本院对被告证据9、11的关联性不予认定。 庭后被告提交调查取证申请书一份，请求法院调取6项申请事项，本院认为被告并未在法院初次确定的举证期限以及第二次延期的举证期限内提交调查申请，而且被告的调查事项与本案无实质性关联，根据原、被告双方提供的证据已能证明本案事实，无调取必要，故本院不予调取。 根据以上确认的证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下： 2017年6月8日，原告航威公司与被告置信公司签订合同编号分别为2017预0016796、2017预0016801、2017预0016802的《浙江省商品房买卖合同》三份，由原告向被告分别购买位于温岭市工业转型升级示范园19幢102号、202号、302号的房屋，房屋总价款为5567362元（其中102号2817219元、202号1408610元、302号1341533元），并由被告开具相应增值税发票。合同约定被告应于2018年6月30日前向原告交付经竣工验收并取得竣工验收备案证明的房屋，逾期交付的应按原告已付房款的日万分之四支付违约金。2018年6月23日，置信公司向原告法定代表人朱于明出具书面《交房通知书》一份，告知原告于2019年6月30日交付厂房/宿舍。2018年6月30日，被告并未向原告交付102号、202号、302号房屋。2018年10月12日，原告购买的涉案房屋所在工程项目已经温岭市建筑工程管理局竣工验收并予以备案。2018年11月7日，被告置信公司向原告出具《温岭市工业转型升级示范园房屋交接单》一份，内容包括工业厂房质量保证书、工业厂房使用保证书8本、钥匙18组、温岭市工业转型升级示范园业主手册1本、温岭市工业转型升级示范园（临时）管理规约1本、前期物业服务协议1本、装修资料1本，礼品（工具箱）1提，原告法定代表人朱于明作为房屋接收人（代表）予以签字。同日，被告出具《交付流转单》一份，浙江绿升物业服务有限公司出具房屋交付验收确认单一份。被告置信公司开具名称为原告的*建筑服务*水表安装1500元的增值税发票3张。浙江绿升物业服务有限公司出具交款单位为原告的3000元装修押金收款收据一份。 本院认为：原、被告签订的三份商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同签订后，双方当事人应当秉着诚实信用原则，切实履行自身的义务。现原告根据其提供的商品房买卖合同、增值税发票、房屋建筑工程竣工验收备案表、房屋交接单、房屋交付验收确认单、交付流转单、收款收据等证据，能证明原告方已经按照商品房买卖合同约定的义务，履行了自己付款、收房的义务。而被告并未按照合同约定履行于2018年6月30日交付房屋的义务，故应当承担合同约定的违约责任。综上，对原告要求被告按商品房买卖合同第十条约定，按已交付房价款日万分之四支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。本案中，原告方已交付房款5567362元，被告方已于2017年12月8日开具三张金额分别为2817219元、1408610元、1341533元的增值税发票，故被告应按照5567362元为基数，支付自2018年7月1日起至2018年11月6日止按日利率万分之四计算的违约金，共计287275.88元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告温岭置信实业有限公司于本判决生效后十日内支付给原告温岭市航威机电科技股份有限公司违约金287275.88元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5609元，减半收取2804.50元，由被告温岭置信实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。 审 判 员 赵玲燕 二〇二〇年一月七日 代书记员 叶海燕