吉林省延吉市人民法院民事判决书（2019）吉2401民撤4号原告：交通银行股份有限公司延边分行，住所吉林省延吉市光明街172号。法定代表人：徐明，行长。委托诉讼代理人：元浩，该行职员。委托诉讼代理人：金珍玲，该行职员。被告：孙礼程，男，汉族，1960年2月16日出生，住吉林省延吉市。被告：常利华，女，汉族，1954年11月30日出生，住吉林省延吉市。被告：赵鹏，男，汉族，1979年7月15日出生，住吉林省延吉市。原告交通银行股份有限公司延边分行（简称交通银行延边分行）因孙礼程与常利华、赵鹏之间房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2018）吉2401民初3436号生效判决书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行延边分行的委托诉讼代理人元浩、金珍玲，被告孙礼程、赵鹏到庭参加诉讼。被告常利华经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交通银行延边分行向本院提出诉讼请求：1.撤销（2018）吉2401民初3436号民事判决；2.本案诉讼费由孙礼程、常利华、赵鹏负担。事实和理由：2019年3月13日，关于孙礼程诉常利华、赵鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2018）吉2401民初3436号民事判决书，判决：常利华、赵鹏于本判决生效之日起10日内协助孙礼程办理位于延吉市××镇（产权证号5XXXX，产籍号2-8-282，产权人赵某）的房屋产权变更登记手续，所需费用由孙礼程负担。该判决内容侵害了交通银行延边分行的房屋抵押权及优先受偿权。2005年2月4日，交通银行延边交行与赵某签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，赵某以自己所有的位于延吉市光明四队、产权证号为1XXXX号、建筑面积为2295.4平方米的房屋（包括上述判决中的涉案房屋）设立抵押权，并在延吉市房产管理局办理了抵押权登记手续，房屋他项权证号为xxxx号，他项权利人为交通银行延边分行。至此，交通银行延边分行对涉案房屋依法享有抵押权和优先受偿权。但是在2019年6月，交通银行延边分行收到延吉市人民法院邮寄的孙礼程起诉延吉市房产管理中心为被告，列交通银行延边分行为第三人的行政起诉状后，才知道（2018）吉2401民初3436号民事判决内容。交通银行延边分行作为涉案房屋抵押权人，对该案件不知情，也未收到参加诉讼的通知，导致上述判决认定事实不清，适用法律错误，且侵害了交通银行延边分行的合法权益。孙礼程称其于2008年3月与赵某签订了房屋买卖协议并购买涉案房屋，但交通银行延边分行是在2005年2月4日办理了房屋抵押登记手续，抵押合同形成时间先于购房合同。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款“抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”规定，赵某未经交通银行延边分行的同意，且在房屋抵押权未消灭的情况下，赵某与孙礼程签订的购房合同应视为无效合同。为维护交通银行延边分行的合法权益，故诉至法院。孙礼程辩称，（2018）吉2401民初3436号民事判决已发生法律效力，交通银行延边分行对该判决提出过再审申请，延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2019）吉24民申113号民事裁定，驳回了再审申请。综上，请求驳回交通银行延边分行的诉讼请求。常利华未答辩。赵鹏辩称，其是作为赵某的法定继承人参加了诉讼，对于赵某与孙礼程、交通银行延边分行之间的房屋买卖或房屋抵押事宜，赵鹏不清楚。综上，赵鹏认为本案与其无关。经审理查明：2018年6月5日，本院受理了原告孙礼程与被告常利华、赵鹏之间房屋买卖合同纠纷一案，孙礼程的诉讼请求为：要求常利华、赵鹏协助办理涉案房屋的产权变更登记手续。2019年3月13日，本院作出（2018）吉2401民初3436号民事判决书，认定的事实有“2003年10月31日，赵某向孙礼程借款30万元，约定借款期限为三个月，月利率3%。此后，赵某于2006年向孙礼程偿还借款本金1万元、利息7万元，尚欠孙礼程借款本金29万元及利息11万元。后因赵某无力还款，双方协商将本案涉案房屋以物抵债给孙礼程，双方于2008年3月签订房屋买卖合同，约定：赵某将位于延吉市××区、建筑面积为140平方米的房屋抵债给孙礼程，房屋价款为18.9万元，赵某必须承诺该房屋产权来源合法，并负责办理产权证及土地使用证，费用由赵某承担。合同签订后，赵某于2008年3月中旬将房屋钥匙交付给孙礼程，孙礼程装修后入住至今。2012年7月17日，涉案房屋在房产管理部门登记的信息为：延吉市××镇，产权证号5XXXX，产籍号x-x-xxx，产权人为赵某。另查明：常丽华与赵某是夫妻关系，赵鹏是赵某与常丽华之子，赵某于2014年10月17日因病去世”。判决书中本院认为部分写明“孙礼程与赵某之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，不违反相关法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据庭审查明的事实看，赵某已将房屋交付给孙礼程，购房款以赵某拖欠的借款相互折抵，赵某应按合同约定履行协助孙礼程办理房屋产权变更登记手续的合同义务，因赵某已死亡，常利华、赵鹏作为赵某的法定继承人应在继承赵某的遗产范围内承担继续履行合同的义务，即协助孙礼程办理房屋产权变更登记手续。庭审中，孙礼程表示自愿承担办理产权变更登记的费用，对此本院予以准许。故孙礼程要求常利华、赵鹏协助办理房屋产权变更登记手续、所需费用由孙礼程承担的诉讼请求，本院予以支持”。据此，判决：被告常丽华、赵鹏于本判决生效之日起10日内协助原告孙礼程办理位于延吉市××镇（产权证号为5XXXX，产籍号为x-x-xxx，产权人为赵某）的房屋产权变更登记手续，所需费用由原告孙礼程承担。该判决生效后，孙礼程于2019年4月向本院申请强制执行，执行过程中，因查明涉案房屋有抵押，故孙礼程撤销了执行申请。另查，2005年2月4日，赵某、常利华（借款人）与交通银行延边分行（贷款人）签订《个人借款合同》，约定：借款人借款140万元，用于装修，借款期限60个月，月利率xx‰。同日，赵某、常利华（抵押人）与交通银行延边分行（抵押权人）签订《抵押合同》，约定：抵押人提供的抵押财产是房产（房屋产权证1XXXX，土地证xxxxx），担保的主债权为主合同项下的本金140万元，利率xx‰，到期日2010年3月4日；抵押人应在本合同签订后立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续。又于同日，抵押合同双方到延吉市房产管理中心办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为xxxx（包括涉案房屋），他项权证中载明的设定日期为2005年2月4日。后来，因抵押物中的部分房屋抵押权依法被撤销，原他项权证号63919于2015年6月26日变更为xxxx，涉案房屋仍在抵押物范围内。2019年7月，交通银行延边分行对（2018）吉2401民初3436号民事判决中的涉案房屋依法先享有抵押权和优先受偿权，上述判决内容损害抵押权人的合法权益为由，向延边朝鲜族自治州中级人民法院申请再审。该院于2019年10月14日作出（2019）吉24民申113号民事裁定，以不符合案外人申请再审的法律规定为由，驳回了再审申请。随后，交通银行延边分行向本院提起了本次第三人撤销之诉。认定上述事实的证据有：个人借款合同、抵押合同、借款凭证、户口薄、身份证、结婚证、（2018）吉2401民初3436号民事判决书、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证、（2019）吉24民申113号民事裁定书以及当事人陈述。本院认为，赵某、常利华与交通银行延边分行签订《个人借款合同》及《抵押合同》后，并办理涉案房屋抵押登记，故抵押权依法成立，交通银行延边分行对抵押的涉案房屋依法享有优先受偿权。3436号案件中，未考虑涉案房屋上已设立抵押权的情况，且在尚未完全排除办证障碍（即消灭抵押权）的情况下，判决协助办证错误，还直接会影响交通银行延边分行抵押权优先受偿权的实现。至此，对于交通银行延边分行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条、第三百条规定，判决如下：撤销本院（2018）吉2401民初3436号民事判决书。案件受理费100元，由被告孙礼程、常利华、赵鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长 林大海人民陪审员 高婷婷人民陪审员 杨 蕊 二〇二〇年一月七日书 记 员 钟大林