江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0830民初4982号原告：金希保，男，1974年7月24日出生，汉族，个体户，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：何来杰，男，1984年8月25日出生，汉族，职员，住江苏省盱眙县。委托诉讼代理人：史进，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。被告：江苏兴盛永实业集团有限公司，统一社会信用代码91321012786315214A（2/2）。住所地:江苏省扬州市江都区工农东路60号皇剑广场。负责人：柏茵茵，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾权，江苏君诚兴律师事务所律师。原告金希保与被告江苏兴盛永实业集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告金希保的委托诉讼代理人何来杰、史进，被告江苏兴盛永实业集团有限公司的委托诉讼代理人顾权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金希保向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还租金人民币160万元、赔偿原告损失人民币1395万元，合计1555万元；2.本案诉讼费用由被告承担。本案审理中变更标的退还租金165万元，并解除合同。撤回要求被告赔偿损失的诉讼请求。事实和理由：原告系盱眙县“皇剑酒店”项目招商引资的投资人。2013年初，盱眙县政府以“皇剑酒店”项目对外招商引资，在盱眙县政协的牵头下引进原告投资“皇剑酒店”项目。2016年3月24日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，原告承租了属于被告所有的位于盱眙县以“皇剑国际购物中心”命名的商业物业中南面宾馆酒店（物业南面五层至九层，含一层宾馆大厅），建筑面积为一万平方米的房屋，从事宾馆酒店经营使用，租赁期限为19年，自2016年4月1日起至2035年9月30日止，租金前五年每年租金计人民币80万元，原告于本合同签订时一次性向被告支付前五年的租金，共计400万元。合同第五条约定：由于被告已经将该租赁房屋作为质押物抵押，被告承诺：原告租赁期限内若因租赁房屋权归属矛盾而导致原告无法继续经营，被告一次性赔偿原告实际投资额的110%。合同签订后，原告投资1395万元对涉案租房屋进行装潢，设立“盱眙维多利亚假日酒店”。2019年4月29日，原告收到江苏省江都区人民法院（2018)苏1012执2053号之二《执行裁定书》，该裁定书裁定：“除去被执行人金希保所有的淮安市盱眙县盱城街道金鹏大道17号皇剑国际购物中心主楼5B01-9B01号等89套房地产的租赁关系，对上述房地产（含装修及不可移动设施）予以拍卖、变卖。”现原告依法提起诉讼并提出前列诉讼请求，敬请裁决。被告江苏兴盛永实业集团有限公司辩称，被告同意解除合同，并且返还租金，租金返还时间从2019年11月9日-2021年9月30日之间，应该返还156.7万元租金，且根据合同约定原告应当承担房屋租赁产生的全部税收，截止到2019年12月9日租金及滞纳金总额为779195.16元。原告金希保围绕诉讼请求依法提交了2016年3月24日原、被告签订的《房屋租赁合同》、2016年3月25日被告江苏兴盛永实业集团有限公司收取原告金希保（盱眙酒店租赁）保证金50000元收款收据、2016年3月25日被告江苏兴盛永实业集团有限公司收取原告金希保2016年4月1日-2021年9月30日盱眙酒店5年房屋租金4000000元收款收据、2016年12月5日招商引资项目投资人证明（复印件）、2019年1月18日盱眙县政协办的证明（复印件）、2019年10月20日（2018）苏1012执2053号之三执行裁定书；被告江苏兴盛永实业集团有限公司向本庭提供2019年11月8日金希保承诺书、2019年11月5日江苏爱建建设有限公司与何贤飞签订的房屋租赁合同、2019年7月2日被告向原告发送函及快递查询回单、税收缴款书及税务申报表（复印件，税金552730.30元包括增值税、房产税、城建税、教育附加费，向税务机关支付截止到2019年12月9日的滞纳金226465.05元明细表予以证实，上述证据经庭审质证、核证，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案基本事实作出如下认定：原告金希保系盱眙县“皇剑酒店”项目招商引资的投资人。2013年初，在盱眙县政协的牵头下引进原告金希保投资“皇剑酒店”项目。原告金希保作为投资人申请审批“皇剑酒店”项目，计划于2017年1月竣工。2016年3月24日，被告江苏兴盛永实业集团有限公司（甲方）与原告金希保（乙方）签订了《房屋租赁合同》。该合同约定：“甲方将其拥有独立产权的坐落于盱眙县皇剑国际购物中心命名的商业中南面五至九楼，含一层宾馆大厅，建筑面积约为10000平方米的房屋出租给乙方用于开设宾馆酒店及与之相配套的经营使用。租赁房屋位置及面积见双方确认的平面图所示。甲方必须保证对租赁房屋拥有完全的产权，甲方有合法权利以自己名义向乙方出租租赁房屋。为确保本合同的效力以及乙方能够正常使用租赁房屋，甲方应在本合同签订时，向乙方提供该租赁房屋的产权证书、甲方身份证件等真实有效的权属证书及身份证明文件的原件及其扫描件或复印件，经乙方核对无误后原件交由甲方，扫描件或复印件作为本合同附件，同时需对本合同及产权证书进行公正，公证费用由乙方支付。甲方确认并同意乙方将租赁房屋用作开设宾馆酒店及与之相配套的经营使用。本合同租赁期限为19年自2016年4月1日起至2035年9月30日止，租赁房屋前五年每年的租金为人民币80万元，乙方应于本合同签订时一次性向甲方支付前五年的租金，共计400万元；第六年起租金按年交纳，每年8月30日前一次性交纳给甲方，租金分别为第六年至第八年每年租金100万元，第九年至第十一年每年租金130万元，第十八年至第十九年每年租金140万元。甲方收取乙方租金，甲方只需提供收款收据，其房产租赁税由乙方承担。…。江苏兴盛永实业集团有限公司（盖章），金希保（签名），2016年3月24日。”合同签订后，原告金希保对涉案租赁房屋进行装潢，设立“盱眙维多利亚假日酒店”。2016年3月25日，被告江苏兴盛永实业集团有限公司收取原告金希保（盱眙酒店租赁）保证金50000元、5年房屋租金4000000元，并出具收款收据给原告金希保。此后，原告金希保正常经营酒店。2019年7月2日，被告江苏兴盛永实业集团有限公司出具信函给原告金希保。信函内容为：“金希保先生：根据贵我双方于2016年3月24日签订的《房屋租赁合同》，我公司收取了你支付的前五年租金计400万元。日前，我公司接盱眙国税局二分局通知，要求我公司就该租金收入补缴税款。由于合同第四条1款约定相关税费由你承担。为此，我公司特转告你，请你接本通知后10日内按照盱眙国税局二分局的要求缴纳税款。否则，因此而产生的后果将由你承担。特此函告。顺颂商祺！江苏兴盛永实业集团有限公司（印章），二0一九年七月二日。”原告金希保接函后，也没有缴纳税款。2019年10月20日，江苏省扬州市江都区人民法院裁定：一、被执行人江苏兴盛永实业集团有限公司所有的位于盱眙县盱城街道金鹏大道17号皇剑国际购物中心主楼5B01-9B01号等全部89套不动产（含装饰装修及不可移动设施设备）的所有权与相应的其他权利归买受人江苏爱建建设有限公司（统一社会信用代码：91320830576681451P）所有。上述不动产所有权自本裁定送达买受人时转移。二、买受人江苏爱建建设有限公司（统一社会信用代码：91320830576681451P）可持本裁定书到登记机构办理相关产权（含水、电、煤气等室内设施）过户登记手续。此后，原、被告之间因退还房屋租金等相关事宜产生矛盾，引起诉讼。2019年10月30日，原告金希保向本院申请财产保全，本院依法冻结被告江苏兴盛永实业集团有限公司在扬州市江都区人民法院执行款账户上溢价款900万元［扬州市江都区人民法院（2018）苏1012执2053号执行裁定书中确定的江苏省盱眙县皇剑国际购物中心主楼5B01-9B01商业房拍卖溢价款］，冻结期限为一年。并查封被告江苏兴盛永实业集团有限公司位于扬州市江都区工农路60号皇剑国际广场301室房屋（价值700万元），查封期限为三年。本院向原、被告、扬州市江都区人民法院执行局以及扬州市江都区国土资源局不动产登记中心送达民事裁定书。另查明，盱眙县皇剑国际购物中心命名的商业中南面五至九楼，含一层宾馆大厅，由被告江苏兴盛永实业集团有限公司作为房屋所有人于2014年7月11日先后办理了房屋所有权证书(如盱房权证盱眙县字第××号房屋所有权证书，主楼6B1室)。2019年11月5日，江苏爱建建设有限公司将位于盱眙县盱城街道金鹏大道17号皇剑国际购物中心主楼5B01-9B01号等全部89套房屋出租给何贤飞经营，经营期限五年，自2019年11月5日至2024年11月4日止，并签订《房屋租赁合同》。2019年11月8日，原告金希保出具承诺书给江苏省扬州市江都区人民法院。该承诺书内容为：“关于本人曾承租的位于淮安市盱眙县盱城镇金鹏大道17号皇剑国际购物中心主楼5B01-9B01号等89套房产，上述房产已被法院裁定除租后拍卖并成交，但上述房产中的装潢及不可移动设备部分系本人出资所建，现本人认可在拍卖款中按估价报告中上述部分的价值与房产总价所占比例，并结合实际成交价按比例折算上述部分的价值后发给本人，本人即承诺不再以任何途径对上述装修及不可移动设施部分的价值再次进行主张。折算后价值为：叁佰肆拾叁万叁仟叁佰陆拾元（3433360.00），金希保，2019、11、8号。”本院认为，本案系租赁合同纠纷案件，《中华人民共和国合同法》规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”结合本案而言，2016年3月24日，原告金希保与被告江苏兴盛永实业集团有限公司经协商一致签订了《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且在该案审理中没有审查到有《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定的情形，因而《房屋租赁合同》是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应严格遵守合同的约定。租赁期间，因其他纠纷导致本案被告江苏兴盛永实业集团有限公司所有的位于淮安市盱眙县盱城镇金鹏大道17号皇剑国际购物中心主楼5B01-9B01号等89套房产被依法执行拍卖，导致原告金希保与被告江苏兴盛永实业集团有限公司的《房屋租赁合同》无法继续履行，该情形符合客观事实，具有法定事由，故原告金希保诉请解除原、被告于2016年3月24日签订的《房屋租赁合同》，有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”本案原、被告合同履行中因租赁物被依法拍卖，导致原、被告无法继续履行《房屋租赁合同》，解除租赁合同期限至江苏省扬州市江都区人民法院裁定：被执行人江苏兴盛永实业集团有限公司所有的位于盱眙县盱城街道金鹏大道17号皇剑国际购物中心主楼5B01-9B01号等全部89套不动产（含装饰装修及不可移动设施设备）的所有权与相应的其他权利归买受人江苏爱建建设有限公司（统一社会信用代码：91320830576681451P）所有，上述不动产所有权自本裁定送达买受人时转移。根据送达时间和2019年11月5日江苏爱建建设有限公司将位于盱眙县盱城街道金鹏大道17号皇剑国际购物中心主楼5B01-9B01号等全部89套房屋出租给何贤飞租赁经营起始时间的2019年11月5日较为适宜，且原、被告之间没有大的争议，故原、被告的《房屋租赁合同》终止期限确定至2019年11月5日。对原告金希保已经交付的五年租金400万元，减去已经租赁期限的租金计2875616元【（80万元×3年）+（80万元/年÷365天/年×217天）】，剩余租金计1124384元（4000000元-2875616元），保证金50000元，本院对此予以确认。根据原、被告的《房屋租赁合同》约定，该合同房产租赁税（即增值税、房产税、城建税、教育附加费以及滞纳金等）由原告金希保承担，而税务部们要求出租方即被告江苏兴盛永实业集团有限公司缴纳，故该房产租赁税费等由被告江苏兴盛永实业集团有限公司代为原告缴纳，缴纳税款等（以税务部门正式发票为准）从剩余租金中予以扣减。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（一）项、第二百一十二条、第二百二十八条之规定，判决如下:一、解除原告金希保与被告江苏兴盛永实业集团有限公司于2016年3月24日签订的《房屋租赁合同》。二、被告江苏兴盛永实业集团有限公司于判决生效后三十日内退还原告金希保租金1124384元（包括扣除房屋租金税费，以税务部门正式发票为准）和保证金50000元，合计人民币1174384元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19650元，减半收取9825元，由原告金希保负担6211元，被告江苏兴盛永实业集团有限公司负担3614元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费19650元。审判员  罗德俊二〇二〇年一月十七日书记员  王 媛附本院执行款账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000252557开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附相关法律规定：一、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（一）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；…。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。