浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初11559号 原告：中国光大银行股份有限公司绍兴越城小微企业专营支行，住所地绍兴市越城区解放北路57号锦江文华商业楼一楼。 负责人：马军平。 委托诉讼代理人：沈建阳、陈珊珊，浙江越泽律师事务所律师。 被告：魏均二，女，1955年12月8日出生，汉族，住诸暨市。 被告：刘旭荣，男，1954年7月13日出生，汉族，住诸暨市。 被告：刘巍，女，1984年6月29日出生，汉族，住诸暨市。 原告中国光大银行股份有限公司绍兴越城小微企业专营支行与被告魏均二、刘旭荣、刘巍金融借款合同纠纷一案，原告于2019年12月11日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告魏均二立即向原告归还借款本金286100.44元和利息、罚息等1623.85元（暂算至2019年12月2日，此后利息、罚息等按合同约定计算至借款清偿之日止）；二、判令被告魏均二承担原告因本案诉讼而支付的律师代理费1726元；三、判令被告魏均二、刘旭荣所有的编号为浙（2019）诸暨市不动产证明第0006285号不动产登记证明项下的不动产进行折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令被告刘旭荣、刘巍对以上第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由三被告共同承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，并于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈建阳到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本院经审理认定：2019年3月20日，原告与被告魏均二、刘旭荣、刘巍签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定：原告为贷款人，被告魏均二为借款人（抵押人），被告刘旭荣、刘巍为保证人，被告刘旭荣同时为抵押物共有人。被告魏均二可向原告申请贷款35万元，贷款用途为装修，贷款期限自2019年3月25日至2022年3月25日，执行年利率6.65%，按月结息，采用等额还本付息方式偿还贷款本息；若借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；有权按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。同时约定：被告魏均二、刘旭荣自愿以其名下位于诸暨市人民中路150号绿城百合公寓4-2-902室房地产为案涉债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。另约定：被告刘旭荣、刘巍自愿为案涉债务提供连带责任保证担保，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起两年止，保证担保的范围包括合同项下本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。上述合同签订后，原告与被告魏均二、刘旭荣就案涉抵押房屋办理了抵押登记手续，取得了浙（2019）诸暨市不动产证明第0006285号不动产登记证明。 2019年3月25日，原告依据被告魏均二申请，向其发放贷款35万元，其中5万元直接划入诸暨市凤巢装饰设计工程有限公司。贷款发放后，被告自2019年5月20日开始逾期，原告于2019年11月29日向三被告邮寄《宣告贷款资金提前收回通知书》，运单追踪显示三被告均于2019年11月30日签收。 另认定：原告为实现本案债权支出律师代理费1726元。 原告陈述：截至2019年12月2日，案涉贷款项下共结欠本金286100.44元，利息、罚息1623.85元。 本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系和保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告魏均二发放了贷款，然该被告未按约还本付息，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息；故对原告要求被告魏均二归还剩余借款本金286100.44元和支付相应利息、罚息的诉请，本院予以支持。原告主张的律师代理费有合同依据，且金额合理，本院予以支持。被告魏均二、刘旭荣以其名下财产为原告债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，应认定抵押权成立并生效，故对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告刘旭荣、刘巍自愿为案涉债务提供连带责任保证担保，且合同中对案涉贷款同时存在其他担保时债的实现顺序作出了约定，故对原告要求该两被告承担连带清偿责任的诉请，本院亦予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告魏均二应归还给原告中国光大银行股份有限公司绍兴越城小微企业专营支行借款本金286100.44元，并支付利息、罚息（暂计算至2019年12月2日止的利息、罚息为1623.85元，自2019年12月3日起至款清之日止的利息、罚息按中国人民银行有关规定和合同约定计算），于本判决生效之日起三十日内履行； 被告魏均二应支付给原告中国光大银行股份有限公司绍兴越城小微企业专营支行为实现本案债权支出的律师代理费1726元； 原告中国光大银行股份有限公司绍兴越城小微企业专营支行对其享有的上述第一、二项债权对浙（2019）诸暨市不动产证明第0006285号不动产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 被告刘旭荣、刘巍对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2821元，财产保全费1960元，合计4781元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内缴纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  王丽萍 二〇二〇年一月十六日 法官助理张锴 书记员沈敏 附页： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。