河南省泌阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1726民初5437号原告：禹建兴，男，1968年8月20日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：张凤梅，女，1969年7月2日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：禹敬业，河南博涛律师事务所律师。被告：贾文胜，男，1972年10月4日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：刘克成，河南忠良律师事务所律师。第三人：张培凤，女，1966年9月9日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：徐永胜，河南博涛律师事务所律师。原告禹建兴诉被告贾文胜、第三人张培凤案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月16日作出（2019）豫1726民初3933号民事判决，被告贾文胜不服判决提起上诉，驻马店市中级人民法院于2019年10月24日作出（2019）豫17民终3821号民事裁定书，撤销泌阳县人民法院（2019）豫1726民初3933号民事判决，发回泌阳县人民法院重审，本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告禹建兴的委托诉讼代理人张凤梅、禹敬业、被告贾文胜的委托诉讼代理人刘克成、第三人张培凤的委托诉讼代理人徐永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告禹建兴向本院提出诉讼请求：1.请求立即停止对位于泌阳县××办事处××东杨庄的楼房的强制执行，并解除查封的保全措施，停止拍卖；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2003年3月6日，原告以5.8万元的价格购买了第三人张培凤位于泌阳县××办事处××东杨庄的一处房产，自此，原告及家人一直对该房进行管理使用至今。2018年10月17日，未经原告同意，泌阳县人民法院将该房查封，后进行拍卖。根据法律规定，被告申请的保全无效，因此，应立即停止对原告房产的强制执行，并解除查封的保全措施，停止执行原告的房产。被告贾文胜辩称：原告请求停止执行没有事实依据，应予以驳回，1、原告与第三人2000年3月6日签订的收条及合同是逃避债务执行，房权证号是2××2年办理，签订合同时没有办理房权证，没有办理情况下，原告写在2000年的合同上，合同系伪造，原告妻子和第三人系亲姐妹关系，2、原告与第三人2006年6月17日，签订一份房屋买卖合同及收条，两份合同及收条除了日期不一致外其他内容一致，两份房屋买卖合同是伪造，3、二审中，原告陈述没有在该房屋居住过，不存在所谓的实体占有，4、若原告与第三人于2000年签订的房屋买卖合同有效，截止2018年已经过去18年，原告没有要求办理过户手续，由于原告怠于行使合同约定的权利，导致案涉房产在查封前仍然没有办理过户手续，存在过错，不能排除法院的强制执行。第三人张培凤辩称：1、原告的诉讼请求没有异议，2、2000年时第三人与原告达成口头买卖协议，第三人把案涉房屋出卖给原告所有，原告向第三人支付了5.8万元购房款，同时第三人向原告出具了收款收据，3、2000年第三人卖房时因办不到房权证，房权证是后来办的，2005年原告向第三人要房权证，原告与第三人按照2000年收款收据的时间补签了一份房屋买卖协议，现第三人与原告对案涉房屋正在办理过户手续，4、第三人与原告签订的房屋买卖协议，无论是口头还是书面均不违反合同法第52条无效协议的规定，故第三人与原告签订房屋买卖协议为有效协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了证据质证。原告禹建兴向本院提交证据有：1、房屋买卖合同是2000年3月6日，实际签订时间是2005年3月6日，该合同是补签合同，2、2000年收条一份，3、村委证明一份，证实原告与禹定远系父子关系，4、（2018）豫1726民初4852号判决书，证明泌阳县法院已经判决买卖合同有效，不违反法律强制性规定，5、完税票3张，证实原告在过户过程中遭到财产保全，6、证明3份，证明原告邻居证实2000年原告购房后就让父母居住至今长达20余年，且购房时外墙没有粉刷，窗户没有安装，院里没有平整，证人吴某、邓某在上次庭审中出庭作证，证实原告的家人2000年当时吃邓某家的水，7、水电费收据，证实2016年至2019年交电费、水费的有关票据，证实在被告查封之前，原告对案涉房屋进行有效的管理使用，8、执行异议裁定书一份，9、房权证，证明在使用情况摘要显示在联社贷款有抵押登记，借款人是王贵坡，与第三人系同事关系，第三人拿房权证抵押，2016年11月9日仍在抵押状态，银行出具证明，该款2018年9月份由原告借给第三人50万元将房权证要回来，然后进行过户，后来原告起诉第三人追要50万元借款并有生效判决书；（2019）豫1726民初4097号判决书，证明（2018）豫1726民初4852号判决书第二项撤销，维持了第一项。被告贾文胜提出异议如下：第一份证据载明2000年3月6日，原告说2005年3月6日补签除了原告个人陈述外没有其他证据，第二份证据不真实，除了收条外没有相关付款凭证，第三份证据部分不实，长期以来一直跟随原告生活不属实，原告个人陈述，原告没有在案涉房屋居住过，禹定远在案涉房屋居住，完税凭证没有异议，3份证明不属实，原告、吴某、邓某称2005年前后买的，原告父亲称2003年购买，时间矛盾，证明原告在此居住不属实，原告陈述自己没有在这居住过，水电费收据由于原告与第三人系亲戚关系，禹定远缴纳水电费不能证明与原告有关系，禹定远在此居住不能证明原告在此居住，证人出庭的质证意见同证言意见，房权证不能证明贷款人是王贵坡，不能证明该贷款与原告有关，2018年9月份归还贷款不能证明原告替第三人归还贷款。（2019）豫1726民初4097号判决书被告已经上诉，即使该合同有效，也不能依据该合同取得该房屋的产权。第三人张培凤坚持原一审质证意见，对新证据没有异议。被告贾文胜向本院提交证据有：1、（2018）豫1726民初4852号开庭笔录，证明原告确认的是2000年3月6日合同有效，2、房权证，证明2××2年10月21日颁发房权证，3、房屋买卖合同证明合同签订是2000年3月6日，房权证号00××47，2××2年10月21日颁发，证明合同虚假，收条时间2000年3月6日，证明合同及收条都是后来伪造，2006年6月17日合同及收条，该两份证据与原告提供的2000年3月6日收条及合同除了时间不一致，其他都一致，2000年合同系后来伪造。原告禹建兴提出异议如下：1、开庭笔录真实，2000年3月6日合同有效，因为补签日期是2005年3月6日,2、房权证真实，因为准建证、土地使用证是第三人的，房权证仍以第三人名字办理，买房在前，办证在后，第三人持有此证没有交付原告，过户不成，2018年原告过户时没有找到2000年3月6日原件，按照原来复印件补写的，找到原件后，原告撤诉了。第三人张培凤坚持原一审意见。第三人张培凤未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认证据，本院认定事实如下：2000年3月6日，原告禹建兴与第三人张培凤签订《房屋买卖合同》，主要内容为：“房屋买卖合同甲方（卖方）：张培凤乙方（买方）：禹建兴甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下内容：一、甲方自愿将楼房卖给乙方。坐落位置：东至路，西至何庆彦，南至空场，北至风道，产权证号为：00××47，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。二、上述房地产及附属建筑物总价款为伍万捌仟元。三、甲方保证该房产合法，权属清楚、有合法的权属证明。四、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。五、甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续。六、甲方保障应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住。七、本合同自双方签字或捺印后生效。甲方：张培凤乙方：禹建兴2000年3月6号”。同日，第三人张培凤向原告禹建兴出具收条，内容为：“收条今收到禹建兴购房款伍万捌仟元收款人：张培凤2000年3月6日”。2018年10月12日，原告禹建兴为办理房屋产权证书向泌阳县税务局交纳契税10518.63元。现案涉房屋登记在第三人张培凤名下。2018年11月6日，原告禹建兴以张培凤为被告提起确认合同有效纠纷诉讼，请求确认2000年3月6日与张培凤所签订的房屋买卖合同有效，判令张培凤协助办理产权过户手续；本院于2018年12月7日作出（2018）豫1726民初4852号民事判决，判决确认禹建兴与张培凤于2000年3月6日所签订的房屋买卖合同有效，并要求张培凤在判决生效后协助原告禹建兴办理房屋产权过户登记。该民事判决已经发生法律效力。2019年8月16日，被告贾文胜向本院提起第三人撤销之诉，请求撤销泌阳县人民法院（2018）豫1726民初4852号民事判决，本院于2019年11月8日作出（2019）豫1726民初4097号民事判决，撤销本院（2018）豫1726民初4852号民事判决第二项，即“被告张培凤于判决生效之日起十五日内协助原告禹建兴办理房屋所有权（房权证号00××47）和国有土地使用权（土地使用证号0104199）的变更登记手续”。被告贾文胜不服提起上诉，驻马店市中级人民法院于2019年12月17日作出（2019）豫17民终4654号民事判决，驳回上诉，维持原判。另查明，2018年10月17日，贾文胜将张培凤诉至本院，要求张培凤偿还现金100,000元及利息。本院于2018年10月17日作出了（2018）豫1726民初4452号民事裁定书，裁定将张培凤所有的位于泌阳县××办事处××东××村委的房屋（房权证号：00××47）予以查封。2018年10月25日，本院做出（2018）豫1726民初4452号民事调解书，调解书生效后，第三人张培凤未主动履行该调解书的还款义务，本案被告贾文胜申请本院强制执行，本院于2019年5月5日作出（2019）豫1726执79号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人张培凤所有的位于泌阳县××办事处××东××村委的房屋（房权证号：00××47）。本案原告禹建兴于2019年5月15日向本院提出书面执行异议申请，泌阳县人民法院于2019年7月3日作出（2019）豫1726执异20号执行裁定书，驳回异议人禹建兴的异议申请。2019年7月23日原告禹建兴对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。再查明，原告禹建兴的妻子张凤梅与第三人张培凤系亲姐妹关系，第三人张培凤一直持有案涉房屋的房权证。2011年9月2日，案涉房屋被张培凤抵押，2016年11月9日，该房屋仍处于抵押状态，其中借款人为王贵坡，担保人及抵押人为张培凤。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房屋于2000年3月6日以买卖的形式由第三人张培凤转让给了原告禹建兴，且买卖合同有效，原告禹建兴亦已支付全部价款给第三人张培凤，有（2019）豫1726民初4097号民事判决和（2019）豫17民终4654号民事判决为证。原告禹建兴辩称其与妻子张凤梅常年一直在外打工，其父亲禹定远为了照顾孩子方便一直在案涉房屋居住，根据原告提交的电费、水费缴费票据及原一审的证人证言等证据，可以确定原告禹建兴在该房屋被查封前，对该房屋一直处于合法占有状态，另在该房屋被查封之前原告亦为办理房屋产权证书已经向税务机关交纳了契税。因原告禹建兴与妻子张凤梅一直在外务工，张凤梅与第三人张培凤系亲姐妹关系，张培凤一直持有案涉房屋的房权证，且将案涉房产于2011年9月2日及2016年11月9日为他人做抵押担保，于2018年9月该房权证被赎回，后在办理过户过程中，该房产被查封，故原告禹建兴对其长期未办理过户变更登记手续没有明显过错，因此，对原告禹建兴请求立即停止对位于泌阳县××办事处××东杨庄的楼房（房产证号：00××47）的强制执行，并解除查封的保全措施、停止拍卖的理由成立，本院依法予以支持。原告禹建兴于2000年3月6日签订房屋买卖合同后，没有及时办理过户行使自己的权利，浪费司法资源，具有一定的过错，其应承担相应的法律责任，故结合本案实际情况，由其承担案件受理费，以示惩戒。被告贾文胜辩称案涉房屋属于第三人张培凤所有，但原告禹建兴已全额支付了购房款，该房产已脱离第三人张培凤的责任财产范围，被告贾文胜作为债权人原则上不能请求以该房屋抵偿张培凤所欠债务，亦无证据证明禹建兴与张培凤恶意串通，且原告禹建兴对该房屋一直处于合法占有状态，因此对于被告贾文胜的辩称理由，本院不予采信。综上所述，执行异议之诉的诉讼请求应是不得执行该执行标的，原告禹建兴的诉讼请求系要求停止对房屋的执行，表述有误。但原告提起诉讼的目的是排除对标的物的强制执行，故对其诉讼请求本院应予支持，但应当变更表述。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第一项的规定，判决如下：一、不得执行原告禹建兴位于泌阳县花园街道办事处曹庄居委会东杨庄的房产（房产证号：00××47）。二、驳回原告禹建兴的其他诉讼请求。案件受理费1,250元，由原告禹建兴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。（2019）豫1726执异20号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  韩会丽审 判 员  罗洪林人民陪审员  宋 燕二〇二〇年一月十四日书 记 员  黄艳辉