河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初29626号原告（反诉被告）周鑫，男，1985年12月6日出生，汉族，住河南省开封市经济技术开发区。委托代理人王永坤，河南程功律师事务所律师。委托代理人宋中杰，河南程功律师事务所实习律师。被告（反诉原告）秦奇斌，男，1987年2月20日出生，汉族，住河南省郑州高新技术开发区。委托代理人马艳芹，河南中赢旗晟律师事务所律师。委托代理人秦文臣，河南中赢旗晟律师事务所律师。原告周鑫诉被告秦奇斌合同纠纷一案及反诉原告秦奇斌诉反诉被告周鑫合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员申晓娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周鑫及其委托代理人王永坤、宋中杰，被告（反诉原告）秦奇斌及其委托代理人马艳芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周鑫诉称：原告周鑫与被告秦奇斌于2019年6月11日签订《经营转让协议》，约定“甲方将坐落在高新技术产业开发区雪松路与冬青街交叉口向北100米冬青街20号河大传媒雪松路校区经营权转让给乙方，乙方支付甲方转让费45万元”，原告已经按照协议约定履行全部义务，被告至今未按照协议约定履行支付剩余转让费100000元。原告多次催要，但被告一直未偿还。故请求判令被告支付原告剩余转让费100000元及逾期利息（利息按照法定月利率自违约之日计算至全部债务履行完毕之日止）。被告秦奇斌辩称：秦奇斌和周鑫2019年6月11日签订《经营权转让协议》后，周鑫没有按照合同约定按时完整交付房屋，租赁房屋一楼展厅至今还由周鑫锁着没有交付。秦奇斌已支付的租赁费用，周鑫拒不按照合同约定开具发票。秦奇斌进场后不久，才发现周鑫不仅将本属于房东的价值10万电设施擅自转让给了秦奇斌，并且还拖欠房东租金和水电费六万多元没有结清。秦奇斌多次催促周鑫结清拖欠费用无果，为正常营业，被迫垫付了周鑫拖欠的租金和水电费用。秦奇斌认为双方转让固定资产清单中10万元电力设施因产权问题无法完成转让，该10万元钱款应在转让费中予以扣除不再支付。秦奇斌为其垫付的租金和水电费周鑫也应支付。故请求在查明事实基础上，依法驳回周鑫诉讼请求。反诉原告秦奇斌诉称：秦奇斌和周鑫2019年6月11日签订《经营权转让协议》，约定：周鑫将位于高新技术开发区雪松路与冬青街交叉口向北100米冬青街20号河大传媒雪松路校区经营权（含固定资产）转让给秦奇斌，转让费45万元，协议签订当天秦奇斌支付15万元订金，周鑫提供校区固定资产清单，固定资产清单资产所有权归秦奇斌所有。周鑫保证秦奇斌2019年6月10日进场，周鑫保留一楼展厅至2019年7月30日前。如周鑫没有按时撤离，需向秦奇斌支付违约金2万元，周鑫未向秦奇斌开具正规发票的，应支付秦奇斌1万元发票补偿费用。协议签订后，秦奇斌依约向周鑫支付了15万元订金，秦奇斌进场后不久，才发现周鑫不仅将本属于房东的价值10万电设施擅自转让给了秦奇斌，并且还拖欠房东租金和水电费六万多元没有结清。秦奇斌多次催促周鑫结清拖欠费用无果，被迫垫付了周鑫拖欠的租金和水电费用。双方原约定周鑫保留一楼展厅最迟至2019年7月30日，但至今一楼展厅仍由周鑫锁着未向秦奇斌交付。秦奇斌认为双方转让固定资产清单中10万元电力设施因产权问题无法完成转让，该10万元钱款应在转让费中予以扣除不再支付。周鑫应支付秦奇斌为其垫付的租金和水电费。周鑫未按合同约定交付房屋并开具发票，应按照合同约定支付违约金并补偿秦奇斌。故请求判令周鑫支付秦奇斌垫付的租金30000元、水电费37580.9元、违约金20000元、未开发票补偿10000元，共计97580.9元。反诉被告周鑫辩称：第一、秦奇斌提起反诉不符合法律条件，周鑫起诉是因为双方签订的经营权转让协议，合同中没有约定关于房屋租赁问题，合同标的系河大传媒雪松路校区的经营权转让，周鑫按照合同约定腾空并移交固定资产，在合同约定时间内全部撤离，秦奇斌应当按照合同约定在周鑫撤离一楼展厅三个工作日内向原告支付25万元，秦奇斌在按照合同约定支付25万元后以涉案的租赁法律关系提出抗辩无任何法律依据，合同中也明确约定开具发票的条件是周鑫收到45万元之后，开具正规的票据，周鑫一直按照合同约定通知秦奇斌接收，秦奇斌因其本人原因未接收，相应的法律责任应由其本人承担。秦奇斌的反诉请求无任何事实和法律依据，请求依法驳回。经审理查明：2019年6月11日，周鑫（甲方）与秦奇斌（乙方）签订了一份《经营转让协议》，内容包括：1、甲方将坐落在郑州××产业开发区雪松路与冬青街交叉口向北100米冬青街20号河大传媒雪松路小区经营权转让给乙方，乙方付给甲方经营转让费45万元，协议签订后乙方需向甲方支付转让费用订金15万元，同时甲方向乙方提供校区固定资产清单，固定资产清单所有权归乙方所有，待甲方撤离剩余一楼展厅之日起三个工作日内乙方支付甲方25万元，余下5万元甲方全部撤离时当日全部付清。2、甲方需向乙方开具正规发票普票45万元，如甲方不能开出发票，乙方收取甲方10000万元作为发票补偿费用。3、甲方保证2019年6月10日乙方进场，甲方保留一楼展厅，保留期限最迟2019年7月30日前，如甲方没有按时撤离，需向乙方支付违约金2万元。上述协议签订后，秦奇斌向原告支付了35万元，周鑫将涉案房屋腾空搬离，秦奇斌入场并将其中的一部分出租给中建八局使用。2019年7月27日周鑫与中建八局的代表张宏超签订了交接单，中建八局认可固定资产清单中的全部物品、设施已接收完毕。秦奇斌以周鑫拖欠原房东赵俊杰水电费、转让的设施中包括赵俊杰的水电设施为由，拒绝向周鑫支付下余的10万元，周鑫诉至本院，从而形成本案纠纷。秦奇斌提交了赵俊杰出具的证言、周鑫与赵俊杰签订的租赁合同、赵俊杰出具的收据、发票，用以证明周鑫与秦奇斌之间是转租关系，秦奇斌替周鑫垫付了拖欠的水电费。赵俊杰的证言写明“2015年我从生茂光电科技股份有限公司承租位于郑州××新区冬青街××号5100平米厂房。2016年11月10号我将该厂房转租给周鑫。2019年6月下旬我得知周鑫未经我同意将该厂房转让给秦奇斌。周鑫转让房租前，尚拖欠我3万元房租和37580.3元水电费。我跟周鑫催要周鑫不给，秦奇斌替周鑫垫付了2019年6月11号前拖欠的租金和水电费。我同意秦奇斌继续使用房屋。另周鑫转租时，将该房屋上我安装的价值二十多万的水电设施以十万价格转让给了秦奇斌，这些水电设施系我安装，这部分财产是我个人财产，周鑫无权转让。”周鑫质证称其与赵俊杰签订了租赁合同，当时房屋是毛坯，周鑫对房屋进行了装修，花费了近300万元，后来租赁合同到期就将自己的装修和设备转让给了秦奇斌，《经营转让协议》转让的不是租赁权也不是经营权，而仅是装修装潢和能移动的装修财产，一楼至三楼内部的水电设施均是周鑫按照的，四楼水房和卫生间也是周鑫安装的，并向本院提供了向装修工人转账的账单。秦奇并称属于房东的10万元水电设施是指房屋建设时已经接好的主水管道及一楼至四楼的总电缆和配电箱，都是附属于房屋且不可移动的。上述事实，有经原、被告质证的下列证据及本案开庭笔录在案佐证：《经营转让协议》、周鑫与张宏超签订的固定资产清单及经营转让交接单、秦奇斌与周鑫的转账记录、微信聊天记录、秦奇斌自行签名的固定资产及合作方统计汇报表、周鑫与赵俊杰签订的《租赁预定合同》、水电费结算单和发票、赵俊杰出具的收据。本院认为：原、被告签订的《经营转让协议》是双方当事人真实意思表示，协议内容是将周鑫对涉案房屋进行的装修装饰作价转让给秦奇斌，该内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议对双方均具有约束力。现秦奇斌已入场涉案房屋并转租给中建八局使用从而进行获利，秦奇斌应当将约定的转让费全部支付给周鑫。转让费共计45万元，已支付了35万元，故周鑫请求秦奇斌支付下余10万元理由成立，本院予以支持。周鑫已经于2019年7月29日与中建八局进行了交接，履行了合同义务，按照协议约定，秦奇斌应当于当天支付10万元，现秦奇斌未能支付，给原告造成利息损失，应当自2019年7月30日起向周鑫支付利息。而秦奇斌要求周鑫支付违约金20000元则无依据，本院不予支持。赵俊杰出具证言，同意秦奇斌使用涉案房屋，二人之间产生问题和纠纷应另案解决，周鑫与赵俊杰之间的租赁合同关系也应另案解决，故秦奇斌要求周鑫支付垫付的租金、水电费没有事实依据，本院不予支持。对于发票补偿问题，因秦奇斌尚未支付完转让费45万元，周鑫尚不能向其开具金额为45万元的发票，秦奇斌要求周鑫直接给其10000元补偿没有合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告秦奇斌于本判决生效后10日内支付原告周鑫转让费100000元，并支付自2019年7月30日起至转让费清偿完毕之日止的利息（以100000元为基数，按照本判决生效之日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。二、驳回反诉原告秦奇斌的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取1150元，反诉案件受理费减半收取1120元，共计2270元，由被告（反诉原告）秦奇斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  申晓娟二〇二〇年一月十六日书记员  焦 瑞