甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初7973号 原告：张掖市北海房地产开发有限责任公司。 法定代表人：李某，该公司经理。 住所地：甘肃省张掖市甘州区工业园区二区。 委托诉讼代理人：杨某，甘肃重光律师事务所律师。 被告：刘某，男，1966年1月20日出生，汉族，甘肃省张掖市人，现暂无具体下落。 原告张掖市北海房地产开发有限责任公司（以下简称北海房地产公司）与被告刘某房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年9月2日立案，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告北海房地产公司的法定代表人李某及其委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼，被告刘某经本院公告送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告北海房地产公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即支付拖欠原告的租金112960元，承担滞纳金22592元；2.要求被告立即支付拖欠原告的物业费4656元、电费1867元、暖气费3252元、水费5048元；3本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将自己所有的位于张掖市××区商铺388平方米租赁给被告刘某用于餐饮业经营。合同约定租赁期限为6年，自2015年11月20日起至2021年11月20日止，第一年租金为162960元，此后每年递增5000元，2018年11月20日至2019年11月20日的租金为179256元，于2018年11月10日付清。合同还约定如果乙方超过5日未缴纳房租，甲方按日加收5%的滞纳金，超过一个月者，甲方有权单方面解除合同，并采取停水停电措施，直至收回房屋。合同签订后，原告依约向被告交付租赁房屋，由被告经营土灶大锅台。2018年11月10日，原告向被告索要房租，被告称生意不好做，要求按照2015年的标准缴纳房租162960元缴纳，原告同意，被告又要求延期一个月，到2018年12月10日前交纳，原告亦接受，但是到2018年12月10日，被告并未按照口头约定按时缴纳房租，原告遂于2018年12月17日向被告发出一份《商铺租金及物业费催缴通知书》。被告收到通知书后于2019年1月5日交纳租金30000元，并承诺1月15日交纳租金20000元，4月10日再交纳50000元，但是被告承诺后只于2019年1月15日交纳租金30000元，剩余租金至今未缴。2019年5月18日，被告将店关门停业后至今无法联系，既不解除合同、腾退房屋，也不缴纳租金，给原告造成较大损失。同时被告在租赁期间还拖欠原告物业费4656元，暖气费3252元，电费1867元，水费5048元，原告认为被告逾期不缴纳租金的行为已构成违约，故原告为维护自身合法利益，依法提起诉讼。庭审中，原告补充陈述，被告刘某于2019年1月5日交纳租金30000元，于2019年1月15日缴纳租金20000元，诉状中书写的30000元为书写错误。 被告刘某经本院公告送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据及陈述：1.原告北海房地产公司的法定代理人李某及委托诉讼代理人杨某的当庭陈述；2.被告刘某的身份复印件一张；3.被告刘某与原告签订的房屋租赁合同一份；4.原告于2018年12月17日向被告送达的商铺租金及物业费催缴通知书一份，背面有被告刘某于2019年1月5日向原告出具的承诺一份；5.张掖市供水总公司出具的缴费通知单一份；6.涉案房屋照片4张；7.中环寰慧（张掖）节能热力有限公司于2018年12月30日出具的采暖费缴费通知一份；8.原告出具的涉案房屋电费明细一份。 本院经审理认定事实如下：2015年9月30日，原告北海房地产公司（合同中甲方）与被告刘某（合同中乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将坐落于碧水家园商住楼的一层商铺出租给乙方使用，租赁期为6年，2015年11月20日至2016年11月20日租金为162960元，2015年10月25日付清；2016年11月20日至2017年11月20日租金为162960元，2016年11月10日租金付清；2017年11月20日至2018年11月20日租金为162960元，2017年11月10日租金付清；2018年11月20日至2019年11月20日租金为179256元，2018年11月10日租金付清；2019年11月20日至2020年11月20日租金为197181元，2020年11月10日租金付清；在乙方租用房屋期间，乙方应向甲方交纳保证金壹万元整，保证金不计利息，在任何条件下不抵顶租金及任何费用，租赁税款由乙方承担，待合同期满后，乙方无违约行为，甲方可予以退还。乙方在租赁甲方房屋后，应同时签订物业小区管理协议，服从小区物业管理的各项规定，一次性交清当年采暖费，物业管理费，物业费每年4656元，但不包含卫生、垃圾处理费，并按时交所租赁房屋的水电费及各项费用，否则发生的一切后果均由乙方自行承担；乙方必须按年一次性付清所租房屋租金，先交租，后使用，如果超过规定期限5日内未交纳房租，甲方按日加收5%滞纳金，超过一个月者，甲方有权单方面终止合同，并采取停水、停电或强行停业的措施直至收回房屋，合同中还对其他事项做了约定。上述合同签订后，原告向被告刘某提供了租赁房屋，被告刘某在租赁房屋内经营土灶大锅台。 2018年12月17日，原告向被告刘某送达了《商铺租金及物业费催缴通知书》一份，内容为：土灶大锅台(刘某):现就您租赁我公司碧水家园一层商铺388平方米门面房屋相关事宜通知，根据双方2015年9月30日签订的《房屋租赁合同》约定，您应在2018年11月20日之前向我公司缴纳下一年租赁年度全年的房屋租金:(￥162960.00元)，房屋全年物业费(￥4656.00元)，合计金额(167616.00元)，请您在接到本通知后，于2018年12月20日之前交清，逾期我们将按照双方2015年9月30日签订的《房屋租赁合同》约定超过一个月，甲方停水、停电终止合同，甚至收回房屋，解除与您签订的《房屋租赁合同》的权利，同时视作贵方自动放弃商铺使用及铺内物品，本中心依合同收铺，并对铺内物品进行处理，并追究您的违约责任。注：通知书出租方壹份，承租方壹份。2019年1月5日，被告刘某在上述通知书背面签署承诺一份，内容为：“2019年1月5日交房款30000元，清；2019年1月15日交房款20000元；2019年4月10日交房款50000元”，被告刘某在落款处签字。被告刘某在上述承诺出具后于当日缴纳房租30000元，于2019年1月15日缴纳房租20000元，合计缴纳房租50000元，剩余房租未按承诺缴纳。 另查明，张掖市供水总公司于2018年12月27日出具缴费通知单一份，通知单载明土灶大锅台截止当日的欠缴水费金额为2548.80元。中环寰慧（张掖）节能热力有限公司于2018年12月30日，向被告刘某出具采暖费催缴通知书一份，通知书载明全年度应缴采暖费为11252元，扣除已缴纳的8000元，欠缴金额为3252元。 再查明，2015年9月30日，原告与被告刘某签订《房屋租赁合同》时，原告收取被告刘某缴纳的保证金10000元。涉案租赁房屋（土灶大锅台）现处于停业状态。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告刘某于2015年9月30日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。 关于租赁合同的期限问题，本院认为，依据原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，房屋租赁期间为2015年11月20日至2020年11月10日。依据原告提交的《商铺租金及物业费催缴通知书》及被告刘某在该通知书背面签署承诺分期缴纳房屋租赁费的事实可以认定，被告刘某同意在2018年11月20日至2019年11月20日期间，继续履行租赁合同，租赁合同继续有效，现涉案房屋（土灶大锅台）虽已停止营业，但被告刘某并未向原告申请提前终止合同亦未向原告返还商铺，故应视为同意在上述期间段内继续履行合同。 关于原告要求被告立即支付拖欠原告的租金112960元，承担滞纳金22592元的诉讼请求，依据庭审中原告陈述，原告主张的房屋租赁费计费期间为2018年11月20日至2019年11月20日，依据原、被告于2015年9月30日签订的《房屋租赁合同》约定，该期间段的房屋租赁费本应为179256元，但原、被告双方口头协商一致，按照2015年的缴纳标准即162960元缴纳，扣除被告刘某已缴纳的50000元，剩余房租为112960元，故原告主张金额为112960元。本院认为，依据《房屋租赁合同》及原告于2018年12月17日向被告刘某送达的《商铺租金及物业费催缴通知书》载明的内容，本院对原告的上述陈述予以采信，对原告主张的要求被告支付2018年11月20日至2019年11月20日期间的房屋租赁费112960元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于滞纳金22592元，依据原告陈述，按照合同约定，超过合同约定的交纳期限五日即每年的11月25日起，每日按拖欠金额的5%交纳滞纳金，因合同约定的滞纳金过高，原告按照拖欠总额112960元的20%主张滞纳金。本院认为，因原、被告在《房屋租金合同》中对滞纳金作了明确约定，原告对滞纳金的主张并未超过合同约定，故对该项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告立即支付拖欠原告的物业费4656元、电费1867元、暖气费3252元、水费5048元的诉讼请求，本院认为，依据《房屋租赁合同》及原告于2018年12月17日向被告刘某送达的《商铺租金及物业费催缴通知书》，对原告主张的物业费4656元本院予以确认。关于电费1867元、暖气费3252元、水费5048元，庭审中，原告陈述，电费是依据2019年12月10日公司抄电表的度数38125度减去2019年3月份的底数36569度电费度数为1556度，每度按照1.2元计算总计1867元。采暖费是依据中环寰慧（张掖）节能热力有限公司于2018年12月30日向被告刘某出具采暖费催缴通知书载明的欠缴金额主张。水费是原告参照2018年的标准计算了2018年11月20日至2019年11月20日期间的水费2500元，另加张掖市供水总公司于2018年12月27日出具缴费通知单载明。被告欠缴的水费2548.80元，合并计算为5048元。对此，本院认为，首先，依据原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，被告刘某按时交所租赁房屋的水电费及各项费用，否则发生的一切后果均由乙方自行承担，但并未约定涉案房屋水、电、暖是由原告公司统一收取；其次，依据张掖市供水总公司、中环寰慧（张掖）节能热力有限公司出具的缴费通知书，可以认定涉案房屋（土灶大锅台）的水、暖单独计费，且是由被告刘某直接负责缴纳，原告并非适格的权利人；再次，依据原告的陈述，截止本案庭审结束，原告公司并未代缴上述费用，且原告亦未提交相关证据证明上述费用的实际产生，故对原告主张的电费1867元、暖气费3252元、水费5048元本院不予支持。 关于被告刘某已缴纳的保证金10000元，原、被告在《房屋租赁合同》明确约定，在被告租用房屋期间，被告应向原告交纳保证金壹万元，保证金不计利息，在任何条件下不抵顶租金及任何费用，租赁税款由被告承担，待合同期满后，被告无违约行为，原告可予以退还。对此，本院认为，被告虽违约，但原告已向本院主张了相应的违约责任，本院亦予以支持，故该保证金应在欠缴费用中予以扣除。 被告刘某经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉、抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告刘某于本判决生效之日起三个月内支付原告张掖市北海房地产开发有限责任公司物业费4656元、房屋租金112960元，承担租金滞纳金22592元，合计140208元，扣除保证金10000元后，被告刘某再支付130208； 驳回张掖市北海房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3308元，由原告张掖市北海房地产开发有限责任公司负担444元，被告刘某负担2864元.公告费560元由被告刘某负担，被告负担的案件受理费、公告费直接给付原告，本院收取原告的案件受理费、公告费不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  索国雄 审 判 员  杨学林 人民陪审员  任怀德 二〇二〇年一月八日 书 记 员  葛 超