湖南省宜章县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1022执异1号 异议人（利害关系人）：李政，男， 异议人（利害关系人）：毛国忠，男， 委托诉讼代理人：吴章勇，湖南宜林律师事务所律师。 原告：张卓，男， 委托诉讼代理人：陈彪，湖南莽源律师事务所律师。 被告：邓金东，男， 被告：蒋云利，女， 委托诉讼代理人：邓群涛，男， 本院在执行原告张卓与被告邓金东、蒋云利民间借贷纠纷财产保全一案中，利害关系人李政、毛国忠提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人李政、毛国忠称，邓金东于2018年8月9日向异议申请人李政、毛国忠借款100万元，约定借款月利率为1.5%，并以其位于广东省清远市清城区龙塘镇广清大道759号米娅新城合景苑二幢四单元9层02号［产权证号为粤（2017）清远市不动产权第0019273号］房产设定抵押并办理了抵押登记。2019年7月初，异议人要求邓金东返还借款100万元，并支付2018年8月9日-2019年7月8日之间的借款利息75000元。因邓金东暂无能力还本付息，双方经协商，邓金东自愿以其抵押的房产作价702067元抵销所欠异议人同等数额的债务，并自愿办理过户手续，同时还将购房原始合同、交款收据等移交给了异议人。异议人于2019年7月9日在不知宜章县人民法院已于2019年7月8日将该房产查封的情形下，向广东省清远市国土资源局不动产登记中心申请解除了抵押登记。当准备办理过户手续时，才发现该房产因被查封而无法办理过户。异议人认为，该房产在解除抵押前，异议人享有对该房产的优先受偿权。该房产现有评估的价值低于100万元，邓金东欠异议人的债务在解除抵押之日前达107.5万元，大于100万元，所以该房产拍卖的价款应全部归异议人所有。异议人因重大误解或错误操作解除了抵押登记，宜章县人民法院在此期间进行查封，实际造成了异议人合法权益受到严重损害。为此，异议人特根据我国民事诉讼法等相关法律规定，提出执行异议，请求法院解除对涉案房产的查封，终止执行该套房产。 经查明，本院在执行原告张卓与被告邓金东、蒋云利民间借贷纠纷财产保全一案过程中，于2019年7月8日向广东省清远市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了被告邓金东名下位于广东省清远市清城区龙塘镇广清大道759号米娅新城合景苑二幢四单元9层02号［产权证号为粤（2017）清远市不动产权第0019273号］房产。利害关系人李政、毛国忠提出异议，称邓金东于2018年8月9日向异议申请人李政、毛国忠借款100万元，约定借款月利率为1.5%，并以邓金东位于广东省清远市清城区龙塘镇广清大道759号米娅新城合景苑二幢四单元9层02号［产权证号为粤（2017）清远市不动产权第0019273号］房产设定抵押并办理了抵押登记。2019年7月初，异议人要求邓金东返还借款100万元，并支付2018年8月9日-2019年7月8日之间的借款利息75000元。因邓金东暂无能力还本付息，双方经协商，邓金东自愿以其抵押的房产作价702067元抵销所欠异议人同等数额的债务，并自愿办理过户手续，同时还将购房原始合同、交款收据等移交给了异议人。异议人毛国忠于2019年7月9日邓金东签订了房屋买卖合同，并向广东省清远市国土资源局不动产登记中心申请解除了抵押登记。 本院认为，异议人李政、毛国忠对本院的执行行为提出异议，其诉讼地位为利害关系人。关于是否应解除对被告邓金东名下位于广东省清远市清城区龙塘镇广清大道759号米娅新城合景苑二幢四单元9层02号［产权证号为粤（2017）清远市不动产权第0019273号］房产的查封及终止执行该套房产问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条规定：“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。”异议人毛国忠虽与被告邓金东签订了房屋买卖合同，但法院查封行为在前，买卖合同签订在后，亦无其他足以排除执行行为的情形，宜章县人民法院依据原告方的申请，查封了被告邓金东名下的房产，符合法律的规定，行为并无不当。关于异议人主张的对抵押物享有优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”根据上述规定，抵押权人具有优先受偿权。该优先受偿权是指抵押权人的债权可优先于其他普通债权人的债权从抵押物的变价所得中优先获得清偿。因此，抵押权人对抵押物享有的抵押权，并非是对抵押物本身的实际支配权，而是对抵押物价值（变价所得）的支配权。故而抵押权不能通过执行异议的方式排除对抵押物的强制执行，而只能参与强制执行分配程序，以抵押权人的身份优先从抵押物变价所得中受偿。关于异议人主张的因重大误解或者错误操作而解除抵押权问题。抵押权的设立与解除，是合同当事人的自主行为，不在本次异议的审查范畴。综上，异议人的异议请求理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条第（一）项、第二十八条，《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条规定，裁定如下： 驳回异议人李政、毛国忠的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省郴州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  魏益红 人民陪审员  彭华珍 人民陪审员  樊友海 二〇二〇年一月二十日 书 记 员  邓 庆 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《中华人民共和国物权法》 第九条第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第五十五条已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。