河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0482民初8719号原告：杜海水，男，1963年7月30日出生，汉族，住汝州市。委托诉讼代理人：唐永举，河南恪德律师事务所律师。被告：陈东风，男，1967年11月19日出生，汉族，住汝州市。第三人：韩亚洲，男，1980年2月23日出生，汉族，住汝州市。第三人：李亚飞，男，1980年5月10日出生，汉族，住汝州市。第三人：张向前，女，1987年11月22日出生，汉族，住汝州市。原告杜海水与被告陈东风、第三人韩亚洲、李亚飞、张向前案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月25日立案后依法适用普通程序于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告杜海水的委托诉讼代理人唐永举、被告陈东风到庭参加诉讼。第三人韩亚洲、李亚飞、张向前经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告杜海水向本院提出诉讼请求：1、中止（2019）豫0482执81号之五执行裁定书对张向前名下所有的位于五洲国际C7-130铺（合同编号：201705130011）的执行；2、确认涉案房屋所有权归原告杜海水所有；3、诉讼费由被告陈东风承担。事实与理由：原告杜海水与第三人张向前经过充分协商，以23万元的价格购买张向前名下所有的位于五洲国际C7-130铺（合同编号：201705130011）房产一处，双方于2018年9月4日签订了合法有效的买卖合同，并于当天支付了全部价款。该房交付当天，原告杜海水对该房已实际占有至今。因原告杜海水做生意长期在外，回乡探亲时才得知上述房产已被法院查封并进入评估拍卖程序。原告杜海水立即对上述房产查封及评估、拍卖提出异议，请求中止对涉案房屋的执行。法院于2019年9月30日以（2019）豫0482执异137号执行裁定书对原告杜海水的异议请求予以驳回。涉案房产虽未办理过户，但原告杜海水有充分的证据证明涉案房产归原告杜海水所有，原告杜海水认为法院作出的（2019）豫0482执异137号执行裁定书认定事实错误，故起诉。被告陈东风辩称，原告杜海水所诉没有事实依据和法律依据。1、杜海水的房屋买卖协议明显虚假，明显是为了躲避查封而签订的虚假协议，且该协议没有到相关部门备案，依法不能对抗法院的查封。首先，杜海水所谓的支付全部价款也明显不是房屋买卖而支付的价款，该款不是杜海水直接支付给张向前，其中的2万元也没有转账凭证，张向前也没有给杜海水出具收条，他们的所谓交易完全不符合正常的交易习惯。另外，杜海水与张向前之间的买卖协议上只有张向前的签名，没有李亚飞的签名，二人系夫妻，房屋交易时通常都是夫妻二人签名，而该协议是一人签名，不符合交易习惯；其次，杜海水也没有实际占有该房屋，该房屋仍有张向前占有和使用，仍有五洲国际统一对外出租，租金收益仍有张向前享有；第三、张向前作为房屋的所有权人，在房屋被查封时没有向法院提出该房屋已经转卖给杜海水，该房屋在法院技术科选择鉴定机构评估时张向前也没有提出转卖给杜海水，而在该房屋进入网上拍卖时杜海水提出已经购买该房屋，充分说明张向前和杜海水串通一气，躲避执行；2、五洲国际C7-130铺房产系张向前所有，法院以（2019）豫0482执81之五号执行裁定书裁定对张向前名下的该房产进行查封完全符合法律规定，依法维护了陈东风的合法权益。综上，请求法院查明事实，判决驳回杜海水的诉讼请求。第三人韩亚洲、李亚飞、张向前未到庭，也未向法庭提交书面陈述意见。根据双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：韩亚洲之前由李亚飞担保在陈东风处借款20万元及利息未按时偿还，后陈东风起诉至本院。本院审理后于2018年10月15日作出（2018）豫0482民初10713号民事判决书，判决韩亚洲应偿还借款20万元及利息，李亚飞承担连带清偿责任。该判决书生效后，二被告未按时履行，进入执行程序。本院在执行过程中，李亚飞之妻张向前提供担保，愿承担保证责任。之后张向前未履行保证责任，本院执行局以（2019）豫0482执81号之五执行裁定书对张向前所有的位于汝州市五洲国际C7-130铺（合同编号201705130011）予以查封并进行评估拍卖。在评估拍卖过程中，杜海水以其购买了该商铺为由提出执行异议。本院审查后以（2019）豫0482执异137号执行裁定书驳回了杜海水所提出的执行异议。杜海水不服该裁定，以2018年9月4日和张向前签订房屋买卖协议并已实际支付款项和占有涉案房产为由，提起本案案外人执行异议之诉，要求判如所诉。本院在审理过程中，杜海水出示了两份同样的2018年9月4日由杜海水和张向前签订的房屋买卖协议书及2018年9月4日河南省农村信用社的客户回单一份。房屋买卖协议书第六条约定“该协议一式两份，双方各持一份”。客户回单显示的是2018年9月4日由杜佳丽向李亚飞转款21万元。杜海水以此证据欲证实杜海水和张向前之间房屋买卖的事实及杜海水通过其女杜佳丽向李亚飞转款21万元的事实。对于另外的2万元购房款，杜海水称是向张向前支付的现金，但杜海水并未提供证据能够证实其和杜佳丽系父女关系，也没有提供张向前的任何收款收据。另查明，涉案房产仍登记在张向前名下，截止目前杜海水和张向前没有办理过户登记手续，也没有向五洲国际物业管理部门变更登记。杜海水称，买卖协议签订后已实际占有涉案房产，仍委托张向前处理该房产的出租、收取租金等事宜。但杜海水未提供已实际占有涉案房产的证据。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，首先，杜海水和张向前于2018年9月4日所签订的房屋买卖协议书第六条约定“该协议一式两份，双方各持一份”，但杜海水却全部持有，不符合常理；其次，按照一般的交易习惯，买卖协议签订后，杜海水应向张向前支付购房款并由张向前出具收款收据，但杜海水却不向张向前支付款项而是通过杜佳丽向李亚飞支付21万元，杜海水也未提供能够证实其和杜佳丽系父女关系。杜佳丽向李亚飞支付的21万元究竟是否系涉案房产的款项，存在疑问。另外的2万元款项，杜海水称是以现金的形式支付给了张向前，但张向前不仅未出具21万元款项的收据也未出具该2万元的收据，不符合日常一般的交易习惯；第三，杜海水称已实际占有涉案房产但并未提供相应证据予以证实，其称仍委托张向前处理该房产的出租、收取租金等事宜，有悖常理；第四、截止目前杜海水和张向前就涉案房产不仅未办理过户登记手续，亦未向汝州市五洲国际物业管理部门办理登记备案手续，同样不符合日常一般的交易习惯。综上，杜海水的诉讼请求，理由和证据不足，本院无法支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告杜海水的诉讼请求。案件受理费4750元，由原告杜海水负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  滕胜利审 判 员  刘延兵人民陪审员  耿文学二〇二〇年一月三日书 记 员  吴晓楠适用法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面的、客观的审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。