江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏13执异1号异议人（被执行人）：江苏建工尚城房地产开发有限公司，住所地江苏省泗洪县经济开发区。法定代表人：孙敏，该公司董事长。申请执行人：江苏润固建设工程有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区。法定代表人：胡玉山，该公司董事长。本院在执行申请执行人江苏润固建设工程有限公司（以下简称润固公司）与被执行人江苏建工尚城房地产开发有限公司（以下简称尚城公司）建设工程施工合同纠纷一案过程中，被执行人尚城公司向本院提出书面异议，请求暂缓执行。本院于2020年1月3日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明：润固公司与尚城公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年12月13日作出（2018）苏13民初203号民事调解书，约定：一、双方确认全部工程竣工结算总价截止至2018年11月30日为人民币23800万元（大写：贰亿叁仟捌佰万元整，此金额已充分考虑相关影响因素），尚城公司已支付199918921.6元（其中包含被告尚城公司以尚城府邸小区2号楼2单元603室、604室冲抵工程款230万元，包含代付的水电费和已产生的维修费用），欠38081078.4元。双方之间对工程款结算、已付款金额及相关索赔等所有与施工合同相关的一切问题不存在其他任何争议。二、经双方财务对账确认，上述结算工程总价中尚城公司尚未给付的38081078.4元，款项所对应江苏省建工集团有限公司标段为21610919.4元、润固公司标段为16470159元。分别由两公司各自按照税法相关规定开具尚未开具的发票（如款项已付清，则江苏省建工集团有限公司、润固公司应当在2019年11月15日前开具全部工程款发票，否则应由原告润固公司承担未开具发票对应工程款数额5%的违约金。就上述发票问题产生的争议，当事人另行诉讼处理）。三、欠付的38081078.4元款项分为10期进行清偿。清偿期限自2019年1月1日至2019年10月31日止，每月支付380万元（先付至润固公司账户，付至16470159元后，余款再付至江苏省建工集团有限公司账户），最后一期一次性付清余款。收款账户由润固公司指定。若尚城公司逾期付款，则该期未能偿还金额按月利率2%向润固公司支付利息，计算至实际支付之日止；尚城公司继续支付款项时，支付的款项先冲抵本金。若尚城公司连续超过三期未能依约全部清偿，尚城公司以包括但不限于尚城府邸18#、20#西单元房屋实际市场销售价格（如双方对售价有异议，按第一次逾期付款之日起计算三个月期间，以该三个月期间内的尚城府邸已售同栋楼同层房屋网签合同价格的平均价为准；如果房屋没有销售，则价格参考尚城府邸房屋在尚城公司第一次逾期付款之日的当地物价部门的备案价格）的七折冲抵润固公司该三期工程款（具体房号由润固公司在未售房源中选择，尚城公司应与润固公司指定的购房人签订商品房买卖合同）。如尚城公司不配合办理抵房相关手续，则视为款项全部到期（并支付逾期利息，利息按月利率2%计算至付款之日止），由润固公司申请法院强制执行该抵房协议，以冲抵上述全部欠款及利息，执行款项直接支付给润固公司。（具体操作时，由执行法院对房屋依法进行拍卖，拍卖款超过七折款部分归润固公司所有但不冲抵工程款；拍卖价格低于七折的，仍按七折冲抵工程款。具体房号由润固公司在未售房源中选择）。四、冲抵工程款230万元位于尚城府邸小区2号楼2单元603室、604室的房屋，尚城公司应与润固公司指定的购房人签订商品房买卖合同（房屋价格按所抵工程款数额确定）。五、本调解书生效之日润固公司同时提交解除对尚城公司诉讼保全的申请，尚城公司同时撤销在泗洪县人民法院的工期索赔诉讼案件[（2018）苏1324明初6339号案件]并同时申请解除该案件中对润固公司的诉讼保全。六、本调解协议生效后双方承诺互不再向任何一方（包括江苏省建工集团有限公司）主张关于工程款项结算、相互索赔等所有与施工合同一切纠纷的任何权利，但本调解协议内容及施工合同中约定的保修条款内容除外。七、润固公司、江苏省建工集团有限公司胡玉山项目部应按照相关合同保修条款约定履行相应保修义务，并配合尚城公司对上述房屋进行消防验收。如润固公司、江苏省建工集团有限公司胡玉山项目部未能履行上述义务，则尚城公司有权停止支付相关合同中约定的相应的保修款，待保修期满后，尚城公司在最后一期清偿款项范围内扣除实际产生的维修费用后再行支付。八、双方当事人对本调解协议所涉工程再无其他争议。九、案件受理费减半收取116102元，由尚城公司负担。十、双方一致同意本调解协议签字即生效。根据润固公司的申请，本院于2019年11月13日立案执行，案号为（2019）苏13执256号。该案在执行过程中，尚城公司提出异议称，截至2019年10月，除双方执行和解另行支付的款项外，尚城公司仍欠润固公司380万元（最后一期清偿款），应于2019年10月31日前付至江苏省建工集团有限公司账户。根据调解书约定，如润固公司、江苏省建工集团有限公司胡玉山项目部未按照相关合同保修条款约定履行相应保修义务，尚城公司有权停止支付相关合同中约定的相应的保修款，待保修期满后，尚城公司在最后一期清偿款项范围内扣除实际产生的维修费用后再行支付。现案涉房屋出现大批质量问题，截至目前，案涉工程32号楼1-804室、2-508室、1-1402室、6号楼2-604室、30号楼2-1305室、1-301室、1-2803室、2-2906室、2-1005室、2301室、1-404室、31号楼1802室、2902室、2302室、301室地下室、2201室、29号楼2-2707室、2-2907室、9号楼702室、1501室、1703室、1601室、11号楼3-405室地下室、16号楼501室阳台、10号楼1-201室阳台等分别出现墙体开裂、墙面裂缝、墙体渗水、屋顶漏水等问题，多次向润固公司及江苏省建工集团有限公司致电、发函要求其依约履行保修义务，但均怠于履行，导致尚城公司自行维修、与相关业主解除购房合同支付赔偿款等经济损失，并造成极其恶劣的社会影响。尚城公司有权停止支付最后一期清偿款，待保修期满后，在最后一期清偿款项范围内扣除实际产生的维修费用后再行支付，请求法院暂缓执行本案。润固公司辩称，润固公司于2019年10月28日、10月29日分别收到尚城公司发来的《关于维修索赔风险保障函》、《律师函》，该函件提出的相关事项不符合实际。润固公司自2015年10月承建尚城公司三个标段项目，竣工验收交付使用至2018年12月，在收到上述函件之前，一直未收到尚城公司要求维修事宜的文件。三个标段工程交付之前项目部仍有大量施工人员及管理人员在场，对已竣工的项目存在问题都积极配合维修整改；所有项目竣工验收交付后，公司派出人员常驻项目现场与尚城公司相关负责人对接维修事宜，直到2018年12月底才将人员调离。本院认为，调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。本案中，尚城公司未按调解书约定于2019年10月31日前履行清偿欠款义务，本院依润固公司的申请立案执行符合法律规定。尚城公司主张案涉工程房屋出现大批质量问题，润固公司未依约履行保修义务，根据调解书约定，其有权停止支付相关合同中约定的相应的保修款，待保修期满后再行支付。而润固公司主张案涉工程房屋不存在质量问题，故尚城公司的主张属于双方在调解协议履行过程中产生的新的争议，该争议涉及到实体处理问题，不属于执行异议程序审查的范围，应由当事人通过另行诉讼等方式解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，裁定如下：驳回江苏建工尚城房地产开发有限公司的异议申请。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向江苏省高级人民法院申请复议。审 判 长 徐淮成审 判 员 吴军良审 判 员 陈 鹏二〇二〇年一月十五日法官助理 丁涛涛书 记 员 于 青