舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0903民初2265号 原告：张珍娣，女，1964年11月5日出生，汉族，住舟山市普陀区。 委托诉讼代理人：张宇博，北京大成（舟山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何易，北京大成（舟山）律师事务所律师。 被告：舟山中昌房地产有限公司，住所地：舟山市定海区解放西路225号7楼，统一社会信用代码913309007154305229。 法定代表人：周萍芝，经理兼执行董事。 被告：舟山宏泰置业有限公司，住所地：舟山市定海区临城街道合兴路中昌国际大厦3004室，统一社会信用代码9133090108168110XU。 法定代表人：周萍芝，经理兼执行董事。 被告：舟山市半岛投资开发有限公司，住所地：中国（浙江）自由贸易试验区舟山市普陀区朱家尖街道银雁路100号218室，统一社会信用代码9133090376868282XG。 法定代表人：包新强，董事长兼总经理。 原告张珍娣与被告舟山中昌房地产有限公司（以下简称“中昌公司”）、舟山宏泰置业有限公司（以下简称“宏泰公司”）、舟山市半岛投资开发有限公司（以下简称“半岛公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。期间，根据原告张珍娣申请，本院依法对被告半岛公司名下位于舟山市普陀区朱家尖街道南沙里3幢一单元201室、301室、401室，8幢一单元301室及8幢二单元508室、510室、610室共7套不动产采取了保全措施。原告张珍娣及其委托诉讼代理人何易到庭参加诉讼，被告中昌公司、宏泰公司、半岛公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 原告张珍娣向本院提出诉讼请求：1.要求被告中昌公司向原告张珍娣归还借款本金700万元及按年利率24%自2018年9月22日起计付至实际清偿日止的利息；2.被告中昌公司赔偿原告张珍娣律师费123600元；3.被告半岛公司对第1项、第2项诉请款项承担连带清偿责任；4.依法拍卖、变卖被告宏泰公司名下坐落于定海区房屋，原告就第1项、第2项诉请款项在该三套房屋的拍卖变卖款中按抵押顺位优先受偿。法庭调查终结前，原告变更诉讼请求第1项为：要求被告中昌公司向原告张珍娣归还借款本金700万元及按年利率24%自2019年9月22日起计付至实际清偿日止的利息。事实与理由：被告中昌公司因经营补充流动资金所需，向原告借款人民币700万元，被告半岛公司提供连带责任保证担保。三方共同于2018年11月12日签订《借款合同》，约定借款本金700万元，借款期限为10个月，从甲方（原告）款项到乙方（被告中昌公司）指定账户之日起算；月利率1.8%；丙方（被告半岛公司）提供连带责任保证；乙方（被告中昌公司）未按期清偿债务的，自延期日起按照约定借款利率上浮50%计收逾期利息等。被告半岛公司是被告中昌公司100%间接控股的子公司。原告于2018年11月21日汇付被告中昌公司借款500万元，于2018年11月22日汇付被告中昌公司借款200万元。《借款合同》约定的10个月借期于2019年9月21日到期。为保障原告的债权，被告宏泰公司为原告追加不动产抵押担保。2019年8月，原告与被告宏泰公司、被告中昌公司签订《抵押合同》约定，以被告宏泰公司名下坐落于定海区商业用房为原告设定余值抵押担保，抵押价值分别为400万元、100万元和200万元，抵押担保范围包括借款本金及其利息、实现债权及抵押权的律师费、诉讼费等。原告与被告宏泰公司办理了抵押权登记，原告取得编号“浙（2019）舟山市不动产证明第0007472号”、“浙（2019）舟山市不动产证明第0007392号”、“浙（2019）舟山市不动产证明第0007389号”《不动产登记证明书》。借款于2019年9月21日到期后，被告中昌公司未如约清偿本金，两被告也未履行担保责任。按照《借款合同》第八条第（一）款第4项约定，自2019年9月21日起的逾期利息按照约定利率上浮50%计收，即年利率32.4%，原告依法调减为按年利率24%计取。原告认为，其与被告中昌公司间借款合同关系合法有效，与被告宏泰公司和被告半岛公司的担保合同关系合法有效，被告中昌公司和被告宏泰公司、半岛公司未在借款到期后清偿本息及履行担保责任，已严重侵害原告的合法债权。 被告中昌公司庭前向本院提交书面答辩状称，原告诉请的未归还借款本金金额应为441万元。为保障原告的债权，被告中昌公司与被告半岛公司商定以半岛公司名下预售房产“出售”给原告并在一定期限内回购的方式为案涉借款追加担保，同时，原告亦可选择到期后实际购买该房产。为办理网签备案手续，被告中昌公司已于2019年9月30日、10月14日分别向原告汇付128万元和131万元用于支付原告购买南沙里2幢803室、2幢903室的房款，原告在收款后半小时内向被告半岛公司汇付房款1287816元和1305597元。该两套房产的预售回购手续正在办理中，原告在本案中不应再行主张预售回购的两套房产价款259.3413万元所涉的相关权利义务。故原告诉请的未归还借款本金部分应减去该笔购房款259万元（被告中昌房产实际付给原告金额），实际未归还本金为441万元。 被告宏泰公司、半岛公司未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告张珍娣诉称基本一致。另认定事实如下：原告张珍娣（甲方）与被告中昌公司（乙方）、半岛公司（丙方）签订的《借款合同》第二条第三款约定，“若乙方需延期还款的，乙方需提前一个月告知甲方，并需提出书面申请，并经甲方书面回执同意后方可办理延期还款手续，否则视为逾期，并按逾期处理，逾期处理的利息应按当期借款利率上浮30%”；《借款合同》第八条第（一）款第4项约定，“乙方未按期清偿债务的，甲方有权自延期日起按照约定借款利率上浮50%计收逾期利息，直至清偿为止”。被告宏泰公司（甲方）与原告张珍娣（乙方）、被告中昌公司（丙方）签订的《抵押合同》第八条约定，“各抵押物对应的债权/抵押金额，并不改变本合同项下抵押物对主合同项下乙方享有的全部债权承担抵押担保责任，本合同项下各抵押物处置所得超出其对应的债权/抵押金额的部分优先用于偿还主合同项下丙方应向乙方偿还的其他债权”。被告中昌公司于2019年9月30日、10月14日分别向原告汇付128万元和131万元（总计259万元），原告收款后立即向被告半岛公司支付1287816元和1305597元（总计2593413元）。2019年10月23日，原告与北京大成（舟山）律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所指派律师代理其进行本案诉讼，并为此支出诉讼代理费123600元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告张珍娣与被告中昌公司、半岛公司之间签订的《借款合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，且原告在合同签订后于2018年11月21日、2018年11月22日通过银行转账分两次将借款700万元交付给了被告中昌公司，故本院对原告与被告中昌公司之间存在的民间借贷关系依法予以认定。本案的争议焦点为本案借款本金是否因为原告张珍娣与被告中昌公司设定让与担保而减少。被告中昌公司于2019年9月30日、10月14日分别向原告汇付128万元和131万元（总计259万元），原告收款后立即向被告半岛公司支付1287816元和1305597元（总计2593413元），分别作为购买南沙里2幢803室、903室的房款。该款项支付行为是为原告的700万元借款设定让与担保，即以转让被告半岛公司名下房产所有权的形式，为原告债权追加担保措施，若被告中昌公司未还款，原告可选择要求被告中昌公司和半岛公司回购，或者以该房产变价优先清偿债权。因此，259万元并不是700万元借款债务的清偿款，本案借款本金不因当事人为设定让与担保而发生的形式上资金流转而减少，本院对被告中昌公司的抗辩意见不予采纳，并认定被告中昌公司尚未归还原告借款700万元。《借款合同》中约定的10个月借款期限早已届满，且被告中昌公司未向原告提出延期还款的书面申请，故原告有权要求被告中昌公司承担立即归还借款700万元并支付逾期利息等违约责任。关于借款逾期利息问题。本案中，原告自认被告中昌公司已付清2019年9月21日前的借款利息，系减轻被告的债务负担，本院予以确认。《借款合同》关于借款逾期利息虽存在按借款利率上浮30%和上浮50%两种不一致的约定，但按合同约定的借款月利率1.8%无论上浮30%还是上浮50%，逾期利率均已超过法律法规关于民间借贷年利率不得超过24%的限制性规定，且三被告对原告将借款逾期利息降至按年利率24%计算的主张均未提出异议。因此，原告要求被告中昌公司支付借款700万元自2019年9月22日起至还清日止按照年利率24%计算逾期利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于律师代理费问题。当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，《借款合同》第十条第二款约定，“因乙方（中昌公司）违约导致诉讼，乙方须承担甲方（张珍娣）为实现债权而产生的合理费用，包括诉讼费、律师费等”。现被告中昌公司逾期不归还借款，其应承担原告张珍娣为实现债权所发生的律师费、诉讼费等费用，故本院对原告要求被告中昌公司赔偿诉讼代理费123600元的诉讼请求予以支持。被告宏泰公司自愿以其名下的位于舟山市定海区三处不动产为被告中昌公司的债务本息及为实现债权支出的律师费等费用提供抵押担保，故在被告中昌公司未能清偿上述借款本息的情况下，原告张珍娣有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款按照抵押顺序优先受偿。因《借款合同》仅约定被告半岛公司保证担保的范围为债务本息，而未约定包括债权人为实现债权支出的律师费，故在被告中昌公司未能清偿上述借款本息的情况下，原告张珍娣有权要求被告半岛公司承担连带清偿责任。 被告中昌公司、宏泰公司、半岛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。 综上所述，原告张珍娣的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告舟山中昌房地产有限公司于本判决生效之日起五日内归还原告张珍娣借款700万元，并支付该借款自2019年9月22日起至还清日止按照年利率24%计算的利息。 二、限被告舟山中昌房地产有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告张珍娣诉讼代理费123600元。 三、被告舟山市半岛投资开发有限公司对以上第一项中的全部债务负连带清偿责任。被告舟山市半岛投资开发有限公司清偿债务后，有权向被告舟山中昌房地产有限公司追偿。 四、原告张珍娣对以上第一项、第二项中的全部债权就被告舟山宏泰置业有限公司以其名下的位于舟山市定海区三处不动产［不动产权证号分别为：浙（2018）舟山市不动产权第0001806号、浙（2018）舟山市不动产权第0001843号、浙（2018）舟山市不动产权第0002056号］拍卖、变卖所得价款按抵押顺序优先受偿。被告舟山宏泰置业有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告舟山中昌房地产有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61665元，保全费5000元，合计66665元，由被告舟山中昌房地产有限公司负担，被告舟山市半岛投资开发有限公司、舟山宏泰置业有限公司连带负担。被告舟山市半岛投资开发有限公司、舟山宏泰置业有限公司负担案件受理费、保全费后，有权向被告舟山中昌房地产有限公司追偿。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 长  李向锋 审 判 员  於昭辉 人民陪审员  陈忠岳 二〇二〇年一月七日 代书 记员  盛琳杰 【附相关法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。