文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民初10281号原告：黄兴贵，女，汉族，1982年8月14日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：何小丽，重庆博志律师事务所律师。被告：易亮，男，汉族，1994年2月18日出生，住重庆市合川区。原告黄兴贵与被告易亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法由审判员尹晓华独任审判并适用简易程序于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告黄兴贵的委托诉讼代理人何小丽、被告易亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄兴贵向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原被告双方于2018年5月21日签订的《房屋买卖合同》；2、请求依法判决被告向原告返还定金20000元，第一期房款80000元，按揭贷款41991元；3、请求依法判决被告向原告支付违约金66000元；4、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由:2018年5月21日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，合同约定:被告将其位于合川区南江环路西段XX号房屋以33万元的价格出售给原告，原告签订本合同时支付被告定金2万元，2018年5月23日前支付第一期房款8万元，同时，双方在合同中约定从2018年6月起该房屋按揭还款由原告续交。合同签订后，原告向被告支付了相应款项，从2018年5月开始足额续交每月房贷。现因被告原因，银行直接扣除开发商保证金，已将该房屋贷款一次性结清，原告也无法继续续交房贷。被告的行为导致原告已经无法取得该房屋所有权，造成原被告之间的房屋买卖合同无法继续履行，合同目的不能实现。综上所述，现因被告原因，导致原被告双方之间的房屋买卖合同无法继续履行，合同目的不能实现。原告根据相关法律规定，特诉至贵院，望判如所请。被告易亮辩称，造成现在的原因，原告也应承担责任。定金20000元和第一期房款80000元和按揭款41991元都属实。我也应当返还，但违约金高了，我无力承担。我也遵从法院的判决。我们的房屋买卖合同解除了，第三被告应返还中介的服务费。本院经审理认定事实如下：2016年11月3日被告与重庆市至上置业有限公司签订重庆市商品房买卖合同，约定被告以279620元的价格购买该公司开发的位于重庆市合川区南江环路西段XX号的房屋（建筑面积72.86平方米），首付款56620元，剩余购房款223000元按揭支付。合同签订后，被告按照约定，对剩余购房款223000元在中国农业银行重庆市分行进行了按揭支付。2018年5月21日，原、被告双方签订房屋买卖合同，合同约定:被告将其上列房屋以330000元的价格出售给原告，原告签订本合同时支付被告定金20000元，2018年5月23日前支付第一期房款80000元，剩余房款30000元在过户当日支付。双方同意继续按揭，从2018年6月开始月供还款。第七条违约贵任1、如因买方原因未能履行合同之条款而导致交易无法完成，则视为买方违约，已付定金由卖方没收，并赔偿卖方房屋交易总价的20%作为违约金；如因卖方原因在签收定金后不将该房屋出售给买方，导致本合同无法继续履行，卖方须双倍返还定金给买方，并赔偿买方房屋交易总价的20%作为违约金。合同签订后，原告于2018年5月21日向被告支付定金20000元，2018年5月22日向被告支付房款80000元，2018年5月23日开始原告每月向被告在中国农业银行账号为XX支付按揭款2320元至2019年2月止。2019年3月20日支付2360元，由于被告的该银行账户还邦定了被告的信用透支卡，其透支款项尚未偿还完毕，致原告向该银行账户支付的按揭款每月2320元被扣除2018年12月至2019年2月3个月，用于偿还透支款，未能用于支付房屋按揭款项。2019年4月23日原告通过直接支付按揭的方式偿还按揭款及滞纳金2354.33元，2019年5月23日原告通过直接支付按揭的方式偿还按揭款及滞纳金2353.9元，2019年6月23日原告通过直接支付按揭的方式偿还按揭款及滞纳金2355.18元，2019年7月25日原告通过直接支付按揭的方式偿还按揭款及滞纳金2348.23元，2019年8月25日原告通过直接支付按揭的方式偿还按揭款及滞纳金2307.74元，2019年9月25日原告通过直接支付按揭的方式偿还按揭款及滞纳金2356.01元，2019年10月24日原告通过直接支付按揭的方式偿还按揭款及滞纳金2355.61元，合计按揭款为41991元。2019年10月28日中国农业银行重庆合川双牌坊支行向被告发出债务逾期催收通知书，被告到2019年10月28日逾期本金及利息合计6962.1元。2019年11月12日原告向被告邮寄了解除合同通知书，当月21日被告签收了该通知书，该通知书称因被告擅自挪用房贷，导致银行一次性扣除保证金，致合同无法继续履行，通知被告解除双方签订的《房屋买卖合同》，返还定金20000元、房款80000元、按揭款为41991元、违约金66000元。2019年11月14日重庆市至上置业有限公司向本院提起诉讼，经本院调解，双方解除了所签订的重庆市商品房买卖合同及补充协议，由被告在2020年1月23日前向重庆市至上置业有限公司支付违约金15000元。审理中，被告请求降低违约金至不支付违约金。上述事实，有原、被告陈述，重庆市商品房买卖合同、房屋买卖合同、收条二份、重庆市农村商业银行业务凭证及对私客户账户明细、中国农业银行业务凭证、债务逾期催收通知书及快递查询截图、本院（2019）渝0117民初10235号民事调解书等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，2016年11月3日被告与重庆市至上置业有限公司签订重庆市商品房买卖合同，被告以279620元的价格购买被告该公司开发的位于重庆市合川区南江环路西段XX号的房屋（建筑面积72.86平方米），被告按照合同约定，支付了首付款56620元，并对剩余购房款223000元进行了按揭支付。被告对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。2018年5月21日，原、被告双方签订房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自双方签订之日起成立并生效。依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方应当诚信遵照履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于被告用于偿还按揭款的银行账户还邦定了被告的信用透支卡，原告按月支付按揭款2320元后，2018年12月至2019年2月这3个月用于偿还了被告的透支款，未能用于支付房屋按揭款项，导致按揭银行一次性扣除保证金，造成被告违约。2019年10月28日中国农业银行重庆合川双牌坊支行向被告发出债务逾期催收通知书，被告到2019年10月28日逾期本金及利息合计6962.1元。2019年11月12日原告向被告邮寄了解除合同通知书，当月21日被告签收了该通知书后，被告并未提出异议，请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故双方所签订的房屋买卖合同于被告签收之日即2018年11月21日解除，且被告与开发商签订的重庆市商品房买卖合同已解除，原被告所签订的合同目的不能实现。现原告要求再次解除双方所签订的房屋买卖合同的诉请，依法予以驳回。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，故原告要求被告退还定金20000元，第一期房款80000元，按揭贷款41991元的诉请成立，本院予以支持。由于被告的违约行为，导致合同解除，被告应当按照合同约定承担违约责任，支付违约金。根据合同第七条违约贵任1、如因买方原因未能履行合同之条款而导致交易无法完成，则视为买方违约，已付定金由卖方没收，并赔偿卖方房屋交易总价的20%作为违约金；如因卖方原因在签收定金后不将该房屋出售给买方，导致本合同无法继续履行，卖方须双倍返还定金给买方，并赔偿买方房屋交易总价的20%作为违约金之约定，被告应当支付违约金66000元，在审理中，因被告请求降低违约金至不支付违约金，综合考虑被告的违约性质、程度、原告的实际损失等情况，由被告支付原告违约金33000元为宜，超过部分的请求，依法驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一、二款之规定，判决如下:一、由被告易亮在本判决生效后十日内退还给原告黄兴贵定金20000元，第一期房款80000元，按揭贷款41991元，合计141991元；二、由被告易亮在本判决生效后十日内支付给原告黄兴贵违约金33000元；三、驳回原告黄兴贵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4419.86元，减半收取2209.93元，保全费1570元，合计3779.93元，由原告黄兴贵承担599.73元，由被告易亮承担3180.2元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。审判员  尹晓华二〇二〇年一月二日书记员  权 颖