浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初11422号 原告：浙江钢联贸易有限公司，住所地金华市婺城区凉帽山铁路货场。 法定代表人：祝庚伟，执行董事。 委托诉讼代理人：黄雄，金华市婺城区登峰法律服务所法律工作者。 被告：金华市真有牛劲食品有限公司，住所地金华市婺城区金西开发区金西大道1116号。 法定代表人：方文英，执行董事。 原告浙江钢联贸易有限公司与被告金华市真有牛劲食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙江钢联贸易有限公司的委托诉讼代理人黄雄、被告金华市真有牛劲食品有限公司的法定代表人方文英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江钢联贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空位于金华市婺城区金西开发区金西大道1116号厂房并返还原告；2.判令被告支付延期返还厂房租金127872元（租金自2019年9月1日起已计算至2019年9月30日止，此后按月租金127872元计算至实际腾空交付之日止）；3.判令被告支付逾期腾空交付厂房的违约金200000元；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年7月20日，原被告双方签订《厂房租赁合同》一份，被告承租原告所有的位于金华市婺城区金西开发区金西大道1116号厂房，合同约定租赁期限为一年，租金为982800元；到期续租的，续租租金按1、2、5、6号厂房每月每平方米13元，二、三、四层为每月每平方米8元；租赁期满，承租方返还厂房时间为2019年8月31日；违约责任约定“乙方在租赁期间不履行双方约定的租赁合同第三条1-6款，将视同违约，除终止合同、赔偿甲方经济损失外，应支付违约金人民币贰拾万元整”。合同租赁期限到期后，被告既不提出续租，也不将租赁物腾空交还原告，原告多次与其交涉无果。被告的行为已经违反了合同约定，构成了违约，给原告造成了一定的损失。 被告金华市真有牛劲食品有限公司辩称：一、同意腾空并返还厂房，但要求原告赔偿我方损失。1、方文英于2016年2月3日加入金华市真有牛劲食品公司，并成为公司的法定代表人，在加入该公司前一天就告知浙江钢联贸易有限公司负责人祝庚伟。2、浙江钢联贸易有限公司负责人祝庚伟以各种理由拒绝金华市真有牛劲食品公司负责人方文英提出的签订合同和提供厂房证件办理经营许可证的行为造成了被告无法经营长达11个月（这11个月原告不肯把房子租给被告，双方并没有产生租赁合同关系，原告拒绝签订合同和提供房产证，导致被告不能正常经营）。手机通话录音中原告负责人祝庚伟说方文英与他没有关联，祝庚伟提出合同要方文英的前夫黄立军来签，这样的行为是原告故意要给被告造成重大损失的行为。3、被告委托浙江牛汉子进出口有限公司于2016年9月9日、2016年9月12日两次汇给原告负责人祝庚伟个人账户90万元，祝庚伟说这是卖房的定金，但实际上这是厂房租金，我方现在要求原告予以退还。4、从2016年2月开始，原告出租给被告的厂房存在严重漏雨跳闸，我方通过电话和信函都通知过原告。而原告只有到要交房租了，才会找人来应付补漏，一交完了租金，原告就以各种理由推迟拖延，还经常以各种理由不开发票。原告对被告的行为虽然在合同中没有写明如何赔偿，但是实际上确给被告造成了无法正常生产经营、无法和经销商签订销售合同等严重后果，给被告造成了5000万元以上的损失。5、在2017年7月20日签订厂房租赁合同时，原告说被告只要按上年度租金上浮5%就可以一直租下去，于是被告按照长期标准进行了装修投入，对办公室和员工食堂餐厅进行了豪华装修，花费183万元。6、请求判令原告退回被告委托浙江牛汉子进出口有限公司支付的90万元，并赔偿装修款600万元，合计690万元。7、2018年11月29日交付给被告法定代表人祝庚伟房租4万元、2018年9月26日交付房租5万元及2019年8月31日交付2020年房租20万元，与原告提供的房租清单核对不上。 在审理过程中，原告浙江钢联贸易有限公司提交的证据： 1、原告营业执照复印件、被告公司登记基本情况，证明原被告的诉讼主体资格； 2、厂房租赁合同，证明原被告存在厂房租赁合同关系； 3、2019年厂房租金计算明细，证明租金的计算过程和结果。 被告金华市真有牛劲食品有限公司提出质证意见：1.对证据1无异议，故本院确认其证明力。对证据2，合同是我方签的，但是里面的内容不是我方的真实意思表示，该合同是用于我方真有牛劲公司的股东陈小朱个人贷款而签订。3.租金还是应该按照2017年7月20日双方签订合同所约定的以93.6万/年为基数，每年递增5%，而不是按照这份合同予以计算。本院认为，证据2.3系客观真实，符合民事证据的三性要求，故确认其证明力。 被告金华市真有牛劲食品有限公司提交的证据： 1、2017年4月27日，被告负责人方文英与原告负责人祝庚伟的电话录音，附光盘。证明案涉厂房存在漏雨情形，原告一直没有维修好，证明原告不配合我方办理许可证，造成了我方严重损失的事实； 2、被告负责人方文英与原告负责人祝庚伟的短信聊天记录,证明案涉厂房存在漏雨情形，而原告一直没有维修好； 3、厂房漏水录像光盘2张，证明漏水的事实； 4、2017年5月13日发给原告负责人的挂号信及邮政回执，证明被告催告过原告提供房产证配合被告办理经营许可证的事实； 5、2018年7月11日发给原告负责人的挂号信及邮政回执，证明被告催原告对案涉厂房漏水状况进行维修的事实； 6、租金清单补充，证明2016年2月进场后，于2016年9月份通过牛汉子出口有限公司交付给原告厂房租金90万元的事实； 7、新旧两份食品经营许可证，证明由于原告不配合导致被告有11个月不能经营的事实； 8、厂房租赁合同一份，证明按照2017年7月20日双方签订合同所约定的，租金以93.6万/年为基数，每年递增5%的事实。 9、2011年9月13日至2012年9月23日的厂房租赁合同，证明后续租赁被告要求原告写合同，原告不肯写，造成真有牛劲食品有限公司11个月不能办理食品流通许可证，不能正常经营的事实。 10、光盘二张，原告请来的补漏公司工作人员、老板和被告负责人方文英的谈话，证明厂房屋顶破烂不堪，屋檐一圈雨水渗漏严重，导致电源跳闸，并且原告每次来修屋顶都是故意拖延的事实。 原告浙江钢联贸易有限公司提出质证意见： 1.对证据1.2.10的三性均有异议，厂房漏水原、被告双方多次协商修复，原告也叫防水施工单位进行过维修并支付了费用；被告认为原告不配合办理相关证件，这不是原告的义务，也与本案无关。 3.证据3，与本案无关，本案原告起诉的是租赁期限到期后的权利，被告所举的证据是租期内发生的事情。 4.对证据4真实性无异议，原告已按被告要求签订了合同并提供了相关材料。 5.对证据5的真实性无异议，原告已经叫防水施工单位进行过维修并支付了费用。 6.对证据6，收到过牛汉子公司90万元的事实无异议，该款项原为牛汉子公司欲购买原告厂房所支付的款项，后来已经转为被告厂房租金，与本案无关。 7.对证据7.9的真实性无异议，对证明目的有异议，是由于被告股东之间的原因造成，与原告无关。 8.对证据8真实性无异议，证明目的有异议，该合同租赁期限到期后双方已经重新签订了合同，并对续租租金进行了明确的约定。 以上证据经本院审核认为：被告已付厂房租金至2019年8月31日，仅为租赁期限到期后的厂房租金未付，故其合同期内的义务已履行完毕，但对被告抗辩涉案厂房存在漏雨造成其损失可另行主张，故本院对其提供的以上证据不予采信。 根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人当庭陈述，本院确认本案事实如下： 方文英与黄立军原系夫妻关系，黄立军是被告金华市真有牛劲食品有限公司最早的法定代表人。方文英与黄立军于2011年2月10日结婚，后于2012年9月14日离婚。2011年6月5日，原告负责人祝庚伟与被告原法定代表人黄立军签订厂房租赁合同，期限为十年，从2011年10月1日至2021年9月30日。2011年9月13日，原告委托杨海燕与被告原法定代表人黄立军签订厂房租赁合同，期限从2011年9月13日至2012年9月12日。2013年6月21日到2016年1月29日，被告金华市真有牛劲食品有限公司的法定代表人由黄立军变更为何兰贞（系被告股东陈小朱之妻），实际经营者为公司股东陈小朱。2016年年初，方文英被公司股东陈小朱从齐齐哈尔市叫回来，约其一起合伙经营真有牛劲食品公司，从2016年1月29日至今由方文英实际经营真有牛劲食品公司。2016年2月份，被告的法定代表人由陈小朱之妻何兰贞变更为方文英，陈小朱仅为公司股东。2017年7月20日，原告法定代表人祝庚伟与被告法定代表人方文英签订了厂房租赁合同一份，期限从2017年8月1日至2018年7月31日。2018年7月20日，原告法定代表人祝庚伟与被告法定代表人方文英再次签订了厂房租赁合同份，期限从2018年8月31日至2019年8月31日。在合同履行过程中，被告已付厂房租金至2019年8月31日，2019年9月1日之后的厂房租金至今未付，并且占用厂房至今。 本院认为：原被告签订的《厂房租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约履行合同义务。根据庭审查明：被告金华市真有牛劲食品有限公司已付厂房租金至2019年8月31日，2019年9月1日之后的厂房租金至今未付，被告的行为已构成根本违约。因合同期限为2018年8月31日至2019年8月31日，已到期，但被告至今未付延期的房屋租金，且占用厂房至今，其行为已构成根本违约，故原告要求被告立即腾空位于金华市婺城区金西开发区金西大道1116号厂房并返还原告的诉请合理合法，本院予以支持。根据厂房租赁合同中续租租金的约定，结合被告金华市真有牛劲食品有限公司占用承租厂房的事实，可确认被告应向原告支付延期返还厂房的租金，故原告要求被告支付延期返还厂房租金的诉请合理合法，本院予以支持。根据厂房租赁合同中违约责任条款的约定，结合被告金华市真有牛劲食品有限公司占用承租厂房而未付租金的事实，可确认被告的行为已构成违约，故原告要求被告支付违约金200000元的诉请合理合法，本院予以支持。另在庭审中，承办法官对被告提出要求原告退还其委托浙江牛汉子进出口有限公司支付的90万元及赔偿装修款600万元的要求进行了释明，因被告明确表示其为抗辩，而非反诉。以上，被告在庭审中提出的抗辩，均未提供证据予以证实，故本院不予采信，但其可依法另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告金华市真有牛劲食品有限公司于本判决生效之日起十日内腾空位于金华市婺城区金西开发区金西大道1116号厂房并返还原告浙江钢联贸易有限公司； 二、被告金华市真有牛劲食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江钢联贸易有限公司支付延期返还厂房租金127872元（租金自2019年9月1日起已计算至2019年9月30日止；此后按月租金127872元计算至实际腾空交付之日止）； 三、被告金华市真有牛劲食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江钢联贸易有限公司支付违约金200000元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3109元（已减半收取，原告已预交），由被告金华市真有牛劲食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  刘爱军 二〇二〇年一月十五日 书记员  胡卅丰