河南省焦作市马村区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0804民初1292号原告：李荣花，女，汉族，1966年8月31日出生，现住马村区。委托诉讼代理人：薛丽荣，焦作市马村区祥源法律服务所法律工作者。被告：宋斌，男，汉族，1994年4月2日出生，现住焦作市马村区。委托诉讼代理人：韩知晓，河南纳圣律师事务所律师。被告：赵磊，男，汉族，1981年12月17日出生，现住修武县。原告李荣花（以下简称原告）与被告宋斌、赵磊合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李荣花及其委托诉讼代理人薛丽荣、被告宋斌及其委托诉讼代理人韩知晓、被告赵磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李荣花向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告宋斌按照约定赔偿原告损失50000元及利息（利息按年利率6%计算，自2019年6月25日计算至判决生效之日），被告赵磊负连带责任；2、请求判令二被告支付本案的费用。事实与理由：2019年，原告在自家宅基地上修盖房屋，被告宋斌经被告赵磊介绍到原告处施工，原告和被告宋斌口头约定了质量、价格、施工所包含的项目等。主体完工后，原告如约向被告支付了工程款，2019年6月25日，原告和被告宋斌签订协议，协议约定被告宋斌必须在2019年9月初开始施工后续工程，如被告宋斌不按照协议约定的时间施工，将支付原告损失50000元，被告赵磊对以上协议内容进行担保。因主体系被告所承建，如再找别的施工队干，后续工程价格将远远高于市场价。2019年9月至今，后续工程所需原材料暴涨，因被告违约行为，导致原告的房屋仍处于停工状态。被告宋斌未按协议约定的时间施工，原告无数次请求二被告开始施工，二被告以种种理由推脱，拒绝履行协议。综上，因二被告的违约行为给原告造成巨大的经济损失。现依法提起诉讼。被告宋斌辩称，原告所述不是事实，并且其索要的损失50000元没有法律依据，应当驳回其诉请。签订协议是在被迫的情况下签订的，因为不签订协议，原告就不给剩余的工程款11000元，签订协议后，原告给结了10000元，剩余的1000元至今未结清；原告9月份让被告开始施工，但是原告9月份在盖二层，其无法施工。被告赵磊辩称，当时一开始写的是50000元，认为不合适，后来改成5000元后才签的字。签订协议是因为施工前期工程款没有给到位，签订协议后再给工程款，当时原告说盖一层，被告宋斌去干了，后来原告想让被告宋斌盖二层，被告宋斌没有时间去干，让往后等等，8月底9月初原告让其再找一个施工队，就找了一个施工队，价钱是原告和这个施工队协商的，施工队干完头期工程，原告没有结清工程款，第二个施工队不再给原告干了，原告反过来起诉被告宋斌。签订协议的时候原告尚有6000元未支付，签订协议就是为了要这6000元，签订后这6000元是经其手给的被告宋斌。原告李荣花称，1、协议上写的就是50000元，没有改成5000元；2、签订协议是为了约束被告宋斌能够按时施工，但是到9月初被告宋斌违约，原告并没有让被告赵磊另外找施工队进行后续施工。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：协议一份，证明原告和二被告就后续施工签订协议，约定了如果被告宋斌到期不能施工，需要支付原告50000元。被告宋斌质证后，对证据的真实性有异议，认为：当时约定的是5000元，不是50000元，且签订协议的纸张不是现在原告举证的纸张；该协议是被告宋斌在受到胁迫的情况下签订的，不是被告宋斌的真实意思表示，从该协议上看对于被告宋斌来说是显失公平；对于该协议约定的9月份施工也不是被告宋斌违约造成的，是因为原告在原有的基础上加盖了二层，导致被告宋斌无法正常施工；该协议约定的是赔偿原告的损失，就目前的举证来看，原告并没有举证证明其受到的损失有多少。被告赵磊质证后，对证据的真实性有异议，认为这个协议不是当时的那一份，上面的50000元，在当时改成了5000元。经审查，本院认为：二被告对协议上二人的签名均表示无异议，二被告对各自的质证意见均没有提交证据予以证明，故对二被告的质证意见，本院不予采信，对原告提交的协议的真实性，本院依法予以确认。被告宋斌围绕答辩意见提交照片3张，证明原告在一层基础上加盖二层，这是被告宋斌无法施工的原因。原告和被告赵磊质证后，对该证据的真实性无异议，对该证据的真实性，本院依法予以确认，但不能证明是被告宋斌无法施工的原因。被告赵磊未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年，原告在自家宅基地上盖房，被告宋斌经被告赵磊介绍为原告盖房，一层主体完工后，原告欠被告宋斌6000元工钱未付。2019年6月25日，被告宋斌向原告催要工钱余款时，就后期工程施工签订了协议，约定：后期工程（即一层的粉刷工程）必须在九月初开始施工，如果到期不施工，由宋斌支付原告50000元租房及一切损失。被告赵磊提供了担保。签订协议后，原告向被告宋斌支付了工钱余款。约定到期后，被告宋斌未按约定进行后期工程施工。双方纠纷成诉。另查明：原告从九月份开始进行二层主体施工。原告现在外租房居住。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，承担自己的责任。本案中，当事人签订的协议是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告宋斌应当按照约定按期为原告进行后续工程的施工，被告宋斌未按约定施工，构成违约，应当承担违约责任。当事人约定的承担违约责任的方式为向原告支付租房及一切损失，结合庭审中原告自述的租房费用、后续工程所用原材料的涨价情况、后续工程的工价、施工面积（240-250平方米）等情况，当事人约定的50000元过高。考虑被告宋斌是在急于得到前期工钱而不计后果的情况下签订协议的实际情况，本着实事求是的原则，兼顾双方利益，本院酌情支持15000元，即被告宋斌向原告支付租房及其他损失共计15000元。原告主张的利息，于法无据，本院不予支持。被告赵磊作为保证人在协议上签名，应当承担保证责任，因未约定保证方式，被告赵磊依法承担连带保证责任。被告宋斌辩称原告在盖二层无法进行后续工程施工，被告宋斌未提交证据证明其在约定的施工时间与原告进行协商，也没有证据证明盖二层必然影响一层的粉刷工作，故对被告宋斌的该答辩意见，本院依法不予支持。被告赵磊辩称约定的是5000元，不是50000元，但其没有提交证据予以证明，故对被告赵磊的该答辩意见，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下：一、被告宋斌于本判决生效之日起十日内向原告李荣花支付租房及其他损失共计15000元；二、被告赵磊对本判决第一项内容承担连带保证责任。被告赵磊承担保证责任后，有权向被告宋斌进行追偿；三、驳回原告李荣花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告宋斌、赵磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  王小平二〇二〇年一月十四日书记员  安 婷河南省焦作市马村区人民法院民事判决书（附页）（2019）豫0804民初1292号（2019）豫0804民初1292号民事判决书所引用的相关法律法规，具体内容表述如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。