河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初20560号原告任团结，男，1954年10月10日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托代理人任金旺，男，1992年4月6日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被告郑州高新区初心美发店，住所地郑州高新区雪松路莲花街东史马小区楼下商铺60号下层。经营者王蛟龙，男，1989年9月15日出生，汉族，住河南省登封市。被告郑州西雅图物业管理有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区牡丹路38号院3号楼1单元2号。法定代表人王国禹，总经理。委托代理人谭郑军，该公司员工。委托代理人文宏礼，河南英伦律师事务所律师。原告任团结与被告郑州高新区初心美发店、被告郑州西雅图物业管理有限公司侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任团结及其委托代理人任金旺、被告郑州高新区初心美发店（以下简称初心美发店）经营者王蛟龙、被告郑州西雅图物业管理有限公司（以下简称西雅图物业公司）委托代理人谭郑军、文宏礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年1月26日下午6点，原告发现自家储藏室（东史马安置区B5区1223号）进水，地面积水3至5公分，能明显看到上方墙角向下漏水，造成屋面、墙壁、存放的电子配件被水浸泡，损失严重。原告发现漏水后第一时间通知郑州西雅图物业管理有限公司、东史马小区服务中心进行现场查看，物业水电工现场指认漏水责任方为被告初心美发店，并说明具体漏水位置位于其经营场所内的卫生间。原告随即告知被告初心美发店漏水情况，但其拒绝与原告共同查看漏水情况。事故发生后，原告多次通过小区物业找到被告初心美发店进行协商，让其将损坏物品恢复原状或赔偿损失，但其拒不承担责任。故请求判令被告停止侵权，赔偿原告经济损失4087.7元，并支付评估费3000元。被告初心美发店辩称：漏水点在我店面隔壁的汉堡店，原告的储藏室在汉堡店隔壁热干面店的下面，汉堡店和热干面店中间有个电梯井，原告的储藏室在负一楼在电梯井西，汉堡店在电梯井上面一层的东边。一个月前西雅图物业公司说是因热干面店漏水，双方发生冲突并报警。原告起诉我没有依据，我不应承担责任。2019年3月，我将卫生间挖开并未发现漏水点，后没有维修又埋了起来，照片上管道上的小眼是工人挖开时碰到产生的，并不是原来就有的，且该小眼在管道上方不会产生漏水。2019年7月又挖开检测了一次，招商处的水电工确定漏水点在隔壁汉堡店的管道。被告西雅图物业公司辩称：1、根据我公司提供的东史马小区物业服务合同、关于东史马小区商铺物业管理补充说明，以及庭前质证情况可以看出，原告地下室漏水系因被告郑州高新区初心美发店卫生间改造后管网破裂渗水所致。郑州高新区初心美发店所属的物业并未委托我公司提供物业服务，我公司不承担郑州高新区初心美发店所属的商业物业设施、设备的维护义务，故我公司不是本案适格被告，应驳回原告对我公司的起诉。2、本案中，我公司既无过错也未实施侵权行为，原告要求我公司承担侵权责任没有法律依据。我公司在接到原告报修电话后，及时采取排水措施，排查房屋渗水原因，避免了第三方造成的侵权损失进一步扩大。故原告对我公司的起诉没有事实及法律依据，应予以驳回。经审理查明：原告的储藏室位于郑州××新区××小区××区××楼××单元××号，被告初心美发店所使用的房屋位于东史马小区B区5号楼，在原告储藏室的斜上方。被告西雅图物业公司系为原告房屋提供物业管理服务一方。2019年1月26日，原告发现其储藏室存放的物品因漏水浸泡导致受损，并报至被告西雅图物业公司处。2019年3月25日，西雅图物业管理有限公司东史马小区服务中心出具情况说明一份，载明：“关于北区商铺漏水事宜，因去年冬天客服反应北区地下室业主储藏间有漏水现象，维修及时去商铺排查，发现（初心）理发店下水管道有漏水现象，及时跟理发店负责人沟通维修。在维修情况下，未发现地下室有漏水现象。待维修结束后又发现地下室漏水，这时在王经理的强烈要求下对理发店卫生间上锁。上锁期间地下室没有漏水现象。现已确定地下室漏水是商铺理发店漏水导致储藏间财产损失，与物业无关”。被告西雅图物业公司提交的王兰辉出具的情况说明载明：“经过一个多月的反复排查，最终确认是初心理发店卫生间管道损坏，导致B5楼2单元12-23储藏间漏水，损坏了部分物品”；其提交的孙振华出具的情况说明载明：“经过多次排查，确认储藏间漏水是商铺初心理发店所引起导致储藏间部分物品损失”。被告西雅图物业公司提交的照片显示被告初心美发店卫生间地面凿开后，管道上方有一个小洞。原告及被告西雅图物业公司均称地面凿开时其不在场，对管道上方小洞的成因不清楚。被告初心美发店称该小洞是开挖时工人碰到水管造成的，但其对该主张并未提交证据予以证明。在本案审理过程中，经原告申请，本院委托鉴定机构对原告储藏室内财产损失价值进行了评估。郑州宏信价格评估咨询有限公司于2019年11月21日作出郑宏价估（2019）0079号价格评估鉴定意见书，认定原告储藏室内物品的损失价值为4087.7元。原告另支出鉴定费3000元。另查明，被告初心美发店系个体工商户，王蛟龙系其实际经营者。以上事实，有原告提交的照片一组、物业公司出具的情况说明、价格评估鉴定意见书、评估费发票各一份、被告西雅图物业公司提交的物业服务合同、报修记录、补充说明各一份、王兰辉、孙振华、秦立松出具的情况说明及身份证复印件各一份、照片一组，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。被告初心美发店提交有图纸、录音资料各一份、东史马招商处出具的证明二份，欲证明原告储藏室漏水并非因其原因所致。因该证明并无相关出具人员签字，上述证据并不足以证明被告初心美发店该证明目的，故对上述证据本院不予采纳。本院认为：公民的财产权利受法律保护。本案中，原告的储藏室因渗漏水造成存放物品受损，因被告初心美发店的卫生间位于原告储藏室的斜上方，被告西雅图物业公司出具的证明以及相关工作人员出具的情况说明均显示原告储藏室漏水系因被告初心美发店卫生间管道漏水所致，被告初心美发店对其卫生间进行过扩建，且相关照片显示其卫生间地面打开后管道上方存在有小洞，故根据上述事实，原告称其储藏室存放物品受损系因被告初心美发店卫生间漏水所致，其该主张具有合理性，并有相关证据支持，故对其该主张本院予以采纳。故就该漏水给原告造成的物品损失，应由被告初心美发店的实际经营者王蛟龙赔偿给原告。根据原告提交的价格评估结论书，可以确认其因该漏水造成的室内物品损失价值为4087.7元，就该费用应由被告初心美发店的经营者王蛟龙赔偿给原告。原告另支付有评估费3000元，该费用系原告为确定其物品损失价值所支付的合理费用，亦应由被告初心美发店的经营者王蛟龙支付给原告。原告请求被告停止侵权，因庭审中其认可该储藏室现已不再漏水，故对其该请求本院不予处理。原告请求被告西雅图物业公司承担赔偿责任，但其对该主张并未提交有效证据予以证明，故对其该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州高新区初心美发店的经营者王蛟龙于本判决生效后10日内，赔偿原告任团结损失4087.7元，并支付评估费3000元，以上共计7087.7元。二、驳回原告任团结的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告郑州高新区初心美发店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 汪 涛二〇二〇年一月十六日书记员 刘艳艳