浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0681民初14519号原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地诸暨市浣东街道暨东路68号。主要负责人：吴达木，该支行行长。委托诉讼代理人：郭宇杰，浙江春森翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琳，浙江春森翔律师事务所律师。被告：徐栋，男，1983年8月9日出生，汉族，住诸暨市。被告：诸暨市华海置业有限公司，住所地诸暨市大唐街道（原大唐镇）开元东路65号。法定代表人：蔡华骏。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告徐栋、诸暨市华海置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，根据原告的财产保全申请，依法作出裁定，查封、扣押或者冻结被告徐栋诸暨市华海置业有限公司所有的价值58万元的财产。本案依法适用简易程序，由审判员王玲独任审判。后因被告徐栋外出，下落不明，无法直接向其送达法律文书，本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2020年1月22日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人郭宇杰到庭参加诉讼，被告徐栋、诸暨市华海置业有限公司经传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐栋归还原告借款本金513895.53元，支付至2019年7月7日止的利息、罚息17207.95元，2019年7月8日起至本金付清之日止的利息、罚息、复息按合同约定计付；2.判令被告徐栋支付原告律师代理费6810元；3.判令原告对被告徐栋提供的抵押物，坐落于诸暨市，预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第××号，预购商品房预告登记号为00065423号房产，经法定程序处置后所得价款对被告徐栋的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权；4.判令被告诸暨市华海置业有限公司对被告徐栋的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年6月3日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同编号为330056327-2012-20130314657。合同约定，被告徐栋向原告借款人民币56万元，用于购买诸暨市住宅，借款期限为360个月，从2013年6月6日起至2043年6月6日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准。借款资金一次划入售房人诸暨市华海置业有限公司账户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率即上述上浮/下调幅度调整一次，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币3558.02元。被告徐栋以上述所购房产为本次借款提供抵押担保。被告诸暨市华海置业有限公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告徐栋上述借款债务提供连带保证责任。上述《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。第十二条第二项约定，保证担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。2013年6月6日，原告向被告徐栋发放贷款56万元。2013年6月5日，双方办理了上述抵押物预告登记。预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第××号。上述借款利率支付至2018年12月6日，2019年7月9日，原告根据合同约定，向被告徐栋宣布贷款提前到期，要求被告徐栋立即偿还借款本息，但被告至今未履行合同义务。为维护原告合法权益，特向法院起诉，望判如所请。被告徐栋、诸暨市华海置业有限公司未作答辩。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、商品房预告登记证、商品房抵押权预告登记证、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、个人贷款本息对账单、无婚姻记录证明、委托代理协议、律师代理费发票。被告徐栋、诸暨市华海置业有限公司经传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。本院认为，原告提供的上述证据与本案具有关联性，且原告保证其真实性、合法性，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称事实予以认定。另查明，《个人购房担保借款合同》第十二条第五款第（二）项约定：无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，无论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。第十六条、第十七条约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。至2019年7月7日，被告徐栋尚欠原告借款本金513895.53元、利息、罚息17207.95元。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行为本案委托浙江春森翔律师事务所代为诉讼，支出律师代理费6810元。还查明，被告徐栋借款后，按约还款至2018年1月24日。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告徐栋、诸暨市华海置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告徐栋借款后，未能按约支付本息，该行为显属违约，原告根据合同约定，宣布贷款立即到期，要求被告徐栋归还尚欠本息，符合合同约定，被告徐栋应承担归还原告尚欠借款本息的民事责任。被告诸暨市华海置业有限公司自愿为被告徐栋上述借款本息承担连带责任保证，依法应对被告徐栋的上述债务承担连带清偿责任。被告徐栋自愿以其所有的房产为其向原告的融资借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对被告徐栋提供的抵押物依法定程序处置后所得价款在约定的抵押范围内享有优先受偿权。原告要求被告徐栋支付律师代理费6810元，符合双方约定及法律规定，且收费标准合理，本院予以支持。被告徐栋、诸暨市华海置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告徐栋应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金513895.53元，支付至2019年7月7日止的利息、罚息17207.95元，2019年7月8日起至借款本金付清之日止的利息、罚息按合同约定计付，款限于本判决生效之日起三日内付清；被告徐栋应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费6810元，款限本判决生效之日起三日内付清；若被告徐栋不能按时履行或不能完全履行上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告徐栋所有的坐落于诸暨市产【诸房预商字第00065423号、诸房预抵字第××号】经法定程序处置后所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、被告诸暨市华海置业有限公司对被告徐栋上述第一、二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9179元，财产保全费3420元，合计12599元，由被告徐栋、诸暨市华海置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  张晓华审 判 员  王 玲人民陪审员  杨 毓二〇二〇年一月二十四日法官助理赵镥杰书记员姜远东