浙江省乐清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0382民初9028号 原告：赖天云，男，1964年1月13日出生，汉族，住乐清市。 原告：潘春蓉，女，1966年5月24日出生，仫佬族，住乐清市。 俩原告共同委托诉讼代理人：厉行，浙江时代商务律师事务所律师。 被告：章成加，男，1979年3月4日出生，汉族，住苍南县。 委托诉讼代理人：林燕东、刘珊珊，浙江海昌律师事务所律师。 第三人：赖丽高，男，1987年1月28日出生，汉族，住乐清市。 委托诉讼代理人：金培培，浙江汉桥律师事务所律师。 第三人：章某，男，2003年12月31日出生，汉族，住苍南县。 第三人法定代理人：章成加，男，1979年3月4日出生，汉族，住苍南县。 第三人：王佩佩，女，1983年6月20日出生，汉族，住苍南县。 原告赖天云、潘春蓉与被告章成加、第三人赖丽高物权保护纠纷一案，本院于2019年8月30日受理，依法由审判员朱慧呀适用简易程序分别于2019年9月24日公开开庭进行了审理，原告赖天云及原告赖天云、潘春蓉共同委托诉讼代理人厉行、被告章成加及其委托诉讼代理人林燕东、第三人赖丽高及其委托诉讼代理人金培培到庭参加诉讼。诉讼过程中，本院依法追加章某、王佩佩为第三人，依法由审判员朱慧呀适用简易程序于2019年11月1日公开开庭进行了审理，原告赖天云及原告赖天云、潘春蓉共同委托诉讼代理人厉行、被告章成加及其委托诉讼代理人林燕东、第三人赖丽高及其委托诉讼代理人金培培、第三人章某法定代理人章成加、第三人王佩佩到庭参加2019年11月1日的开庭审理。本案现已审理终结。 原告赖天云向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于浙江省乐清市北白象镇赖宅村二期安置房3号楼二单元803号房屋由俩原告合法占有；2.判令被告向原告返还涉案房屋并支付房屋使用费暂计500元（房屋使用费按月租金1000元，从2019年7月18日起计算至实际返还房屋之日止）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：俩原告系夫妻关系。第三人系俩原告的儿子。2014年9月25日，原告赖天云和乐清市北白象镇赖宅村村民委员会签订了《拆建安置协议书》，约定村委会为原告安置一套房屋，建筑面积为127㎡。通过摸文，乐清市北白象镇赖宅村股份经济合作社旧村改建指挥部于2017年1月9日确认第一原告系涉案房屋的持有人，并发放了房屋持有人证。涉案房屋于俩原告夫妻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，俩原告对涉案房屋系合法占有。2019年7月18日，被告以向第三人赖丽高买受为由，强行占用了涉案房屋，经多次协商均不予返还。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告章成加、第三人章某、王佩佩向原告返还涉案房屋并支付房屋使用费暂计500元（房屋使用费按月租金1000元，从2019年7月18日起计算至实际返还房屋之日止）；变更第三项诉讼请求为：本案的诉讼费用由被告章成加、第三人章某、王佩佩承担。 被告章成加答辩称：1.2019年7月12日，被告以其儿子章某的名义与第三人赖丽高签订一份房屋买卖合同书，并为此依约支付全部房款，被告方已经实际取得涉案房屋权益；涉案房款是被告妻子支付的，合同上章某的名字是被告代签的。2.在购买涉案房屋时，第三人赖丽高称涉案房屋为其合法持有，假设原告有权益主张，但被告已经支付了相应对价并且已经合法实际取得了涉案房产权益，被告方属于善意取得。3.本案不存在权属纠纷，实际是原告与第三人赖丽高因房款分配不均导致的纠纷。 第三人赖丽高答辩称：1.涉案房屋系赖丽高购买取得并居住使用。2014年赖丽高为结婚购置婚房，由赖丽高父亲赖天云出面代为办理购房手续并代为交款，购房款实际由赖丽高支付。2018年1月9日，赖丽高通过摸文取得涉案房屋，在北白象镇赖宅村股份经济合作社旧村改建指挥部登记取得《购房合同》和钥匙，后赖丽高夫妻出资装修，同年年底入住。2.赖丽高将涉案房屋转让章成加属实，房屋买卖合同合法有效。2018年底，由于赖丽高父母催赖丽高尽快偿还购房借款，为此赖丽高只能将涉案房屋挂至中介、物业等处出售。2019年7月12日，赖丽高与章成加签订房屋买卖合同书，收取购房款85万元并将涉案房屋及村里的购房合同等原件交付章成加。 第三人章某答辩称：与被告的答辩意见一致。 第三人王佩佩答辩称：与被告的答辩意见一致。 原告赖天云为证明自己的主张，提供了如下证据材料，经被告、第三人及本院认证质证如下： 证据1.俩原告身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格。被告、第三人无异议，本院予以认定； 证据2.常住人口基本信息复印件，拟证明被告及第三人的诉讼主体资格；被告、第三人无异议，本院予以认定； 证据3.结婚证、证明、户口簿，拟证明俩原告系夫妻关系，第三人系俩原告的儿子的事实。被告、第三人章某、王佩佩认为无法核实证据户口簿的真实性。第三人赖丽高无异议。本院认为该组证据印证证实俩原告系夫妻关系，第三人赖丽高系俩原告的儿子的事实，予以认定； 证据4.拆建安置协议书复印件，拟证明乐清市北白象镇赖宅村村民委员会为原告安置一套房屋，建筑面积为127平方米的事实。被告、第三人章某、王佩佩对关联系有异议，认为无法证实是涉案房屋。第三人赖丽高对证明对象有异议，认为涉案房屋系购买取得，非白象镇村委会安置，赖丽高委托原告代为办理购房手续，正式购房合同以第三人赖丽高名义出具。本院认为《拆建安置协议书》系原告赖天云与白象镇赖宅村村民委会签订的购房协议，该协议真实合法，与本案具有关联系，予以认定； 证据5.借款借据复印件，拟证明原告为了购买、装修涉案房屋向银行贷款的事实。被告、第三人章某、王佩佩对关联系有异议。第三人赖丽高对证明对象有异议，认为借款借据用于支付建房款30万元，与装修款无关，赖丽高作为贷款担保人，实际承担还款义务。本院认为该组证据真实、合法，能印证证实原告赖天云为涉案房屋贷款30万的事实，但不能证实原告为装修涉案房屋贷款，对该证明事实不予认定； 证据6.证据浙江省农村信用社客户回单联、收款收据复印件拟证明原告支付了相关购买费用。被告、第三人章某、王佩佩对关联系有异议。第三人赖丽高对证明对象有异议，认为购房款项由赖丽高支付的，因原告前期代办手续，村里以原告的名义出具。本院认为该组证据真实、合法，能印证证实原告赖天云为支付了涉案的购房款的事实，予以认定； 证据7.房屋持有人证复印件、摸文资格复印件，拟证明涉案房屋为原告合法占有的事实。被告、第三人章某、王佩佩无法核实真实性，对证明对象有异议，认为房屋持有人证复印件、摸文资格上的原告名字不足以证明房屋系原告所有。第三人赖丽高对证明对象有异议，认为原告前期代办手续，资格证、摸文都以原告名义开具，赖丽高实际持有资格证。本院认为《房屋持有人证》、《摸文资格证》系白象镇赖宅村村民委会出具，该组证据真实、合法，能印证证实涉案房屋的《摸文资格证》以及《房屋持有人证》上的当事人落款为原告赖天云，予以认定； 证据8.照片复印件，拟证明涉案房屋的现状及被告霸占涉案房屋将俩原告驱离的事实；被告、第三人章某、王佩佩对证明对象有异议，认为不能反映待证事实，该组证据证明被告已经实际合法持有房屋。第三人赖丽高对证据三性有异议，认为赖丽高并未将原告驱离，赖丽高装修入住后，原告居住在老宅，照片上的东西是原告搬过去。本院认为照片不能印证证实被告霸占涉案房屋将俩原告驱离的事实，对该证据的待证事实不予认定； 证据9.《购房合同》复印件，拟证明赖丽高签订的购房合同的三性有严重问题的事实；被告、第三人章某、王佩佩对证明对象有异议。第三人赖丽高对证明对象有异议，认为证据证明了赖丽高为房屋所有人。本院认为《购房合同》系第三人赖丽高与白象镇赖宅村村民委会签订的购房协议，该证据真实合法，与涉案的《房屋买卖合同》原件印证证实第三人赖丽高与白象镇赖宅村村民委会签订的《购房合同》中赖丽高的签名系后期划掉，与本案具有关联系，予以认定； 证据10.微信聊天记录复印件，拟证明赖丽高无权处分涉案房屋，原告坚决反对出售涉案房屋，并表示要将相应款项返还给赖丽高，赖丽高因个人经济问题出售涉案房屋。被告、第三人章某、王佩佩对证明对象有异议。第三人赖丽高对关联系和证明对象有异议。本院认为微信聊天记录能证实第三人赖丽高在家庭微信群里要求卖房、原告赖天云反对卖方的事实，对原告主张的其他待证事实不予认定； 证据11.电话录音及《电话录音笔录》，拟证明原告并不知道《购房合同》的存在，村长赖某记不清《购房合同》签订时的情形，赖某可能因信任赖丽高而签订《购房合同》，其并没有告知原告，更未取得原告的同意，原告是涉案房屋的实际权利人。被告、第三人章某、王佩佩、赖丽高对录音的完整性有异议，认为录音在诉讼阶段中由原告私下录音，该录音效力没有赖某在公安以及法庭做的笔录效力高。本院认为该证据系原告赖天云在诉讼过程中录取其与白象镇赖宅村村民委会主任赖某的电话记录，该录音结合赖某在本院以及派出所所作的证言，能印证证实赖某应原告赖天云与第三人赖丽高要求签署涉案的《购房合同》，对原告主张的《购房合同》签订未取得原告的同意、原告不知道涉案的《购房合同》的存在、赖某不清楚《购房合同》签订的情形以及原告是涉案房屋的实际权利人的待证事实不予认定。 被告章成加为证明自己的主张，提供了如下证据材料，经原告、第三人质证及本院认证如下： 证据1.中国农业银行个人账户明细、领款收据、结婚证复印件，拟证明被告已付清购房款的事实。原告对证据三性均有异议。第三人章某、王佩佩、赖丽高对该组证据无异议；本院认为该组证据能证实第三人章某的母亲王佩佩已支付了涉案房屋的购房款，予以认定； 证据2.房屋买卖合同书、购房合同，拟证明被告合法并已实际取得涉案房屋。原告对证据三性均有异议，认为原告是涉案房屋的合法占有人，《房屋买卖合同书》并非原告所签，无法对原告产生约束力，赖丽高与章某签订的《房屋买卖合同书》侵犯了原告的合法权益，应属无效。《购房合同》原件显示赖丽高的名字已经被划去，且合同内容缺少合同要件，证人出庭作证也称没有经手《购房合同》，《购房合同》未生效或被撤销、解除，不是真实存在的合同。第三人章某、王佩佩、赖丽高无异议。本院认为《房屋买卖合同》系被告章成加作为第三人章某的法定代理人以第三人章某的名义与第三人赖丽高签署的购房协议，该协议与本案具有关联系，本院予以认定；《购房合同》系第三人赖丽高与白象镇赖宅村村民委会签订的购房协议，该证据真实合法，与涉案的《房屋买卖合同》原件印证证实第三人赖丽高与白象镇赖宅村村民委会签订的《购房合同》中赖丽高的签名系后期划掉，与本案具有关联系，予以认定； 证据3.录音光盘、《电话录音笔录》，拟证明本案纠纷系原告与第三人赖丽高的家庭内部纠纷，非权属纠纷。原告对待证事实有异议，认为不能证明被告的待证事实，该组证据证明赖丽高没有事先告知卖房的事实，更未取得原告的许可。第三人章某、王佩佩对证据无异议，第三人赖丽高对真实性有异议，认为赖丽高中途到现场，录音证实赖丽高告知过原告卖房，原告知晓卖房事实，原告与赖丽高对房屋的款项发生争议。本院认为录音资料真实合法，能证实原告、被告、第三人赖丽高因涉案房屋产生纠纷的事实，予以认定； 证据4.证人赵某的证言，赵某当庭陈述涉案安置房的缴款及相关手续由赖天云办理，后续登记的名字是赖丽高，安置房的物业管理费由赖丽高缴纳，涉案房屋是赖丽高装修的。被告、第三人章某、王佩佩对证人证言的证据三性无异议。原告认为证人明确表示并未经手《购房合同》的签订，因此无法确定《购房合同》的真实性；证人证言表明第三人赖丽高出售涉案房屋时并没有事先通知原告，更未得到许可，涉案房屋所处土地为集体所有的土地，被告作为非赖宅村集体的成员，无法取得涉案房屋。第三人赖丽高对证人证言的证据三性无异议，认为证人证言证实《购房合同》名字为赖丽高，涉案房屋的资金、装修都由赖丽高经手，实际所有人为赖丽高；购房合同在摸文、确定房号之后才签订的，应以最后一份购房合同为准。本院认为证人赵某系北白象镇赖宅村村书记，其证言证实涉案安置房的缴款及相关手续由赖天云办理，后续登记赖丽高的名字，赖丽高缴纳安置房的物业管理费以及装修了涉案房屋，予以认定。 第三人赖丽高为证明自己的主张，提供了如下证据材料，经原告、被告、第三人章某、王佩佩质证及本院认证如下： 证据1.照片、购房合同复印件，拟证明第三人赖丽高在2017年1月9日参与村委会的摸文将照片发至朋友圈；购房合同事实上是第三人赖丽高参加摸文后，由原告、村委会协商后更名取得的；第三人赖丽高参加摸文，合法取得涉案房屋（3幢803室）。原告对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为2017年1月9日原告确实委托了赖丽高代理摸文，第四张照片证明便是原告的《房屋持有人证》，该证背面显示房屋持有人为原告，所谓2017年1月9日由赖丽高签订的《购房合同》是虚假的。原告、被告、第三人章某、王佩佩对于证据三性无异议。本院认为第三人赖丽高提供的该组证据能证实第三人赖丽高代原告赖天云摸文，并与白象镇赖宅村村民委会签订购房协议的事实，予以认定； 证据2.保证合同、转账记录复印件，拟证明涉案房屋的30万元建房款系以原告名义借款、第三人担保的方式贷款，该款由第三人赖丽高清偿，涉案房屋的面积款288500元系案外人潘婷处借得，第三人赖丽高清偿的事实。原告对证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为原告因缴纳涉案房屋建房款和装修的需要向银行贷款了30万元。因原告年事已高，银行要求原告提供担保，故由赖丽高为该笔债务提供保证。赖丽高于2018年4月前向原告转账的金额用于返还原告此前为赖丽高还债的金额，2018年4月后的转账金额用于还贷。赖丽高的还款行为并未事先告知原告，更未得到原告的认可，其行为并不能证明其有处分涉案房屋的权利。被告、第三人章某、王佩佩对证据三性无异议。本院认为该组证据能证实第三人赖丽高为原告赖天云的贷款提供保证，第三人赖丽高收取房款后偿还原告赖天云的贷款以及案外人潘婷的借款的事实，予以认定； 证据3.个人循环借款合同复印件、共同还款承诺书、物业登记表、收款收据、客户变更用电申请表、历月电费明细、居民用户供电气合同复印件，拟证实第三人赖丽高贷款20万元投入装修并实际居住以及第三人赖丽高转让涉案房屋后将电表更名过户给被告的事实。原告对证据三性均有异议，认为不能证明赖丽高有处分涉案房屋的权利，物业和水电气的户名登记并没有物权登记、确认的效力，不能由此确定物权归属。被告、第三人章某、王佩佩对证据三性无异议，认为可以证实房屋所有人为第三人赖丽高，电表在第三人王佩佩名下，可以证实原持有人为第三人，现持有人为被告方。本院认为该组证据结合证人证言等证据能印证证实第三人赖丽高与其妻子贷款20万元用于装修涉案房屋并在涉案房屋中居住生活，第三人赖丽高支付涉案房屋的水电费等的事实，与本案具有关联系，予以认定。 本院依被告章成加申请，依法调取了调取的北白象派出所的询问笔录，职权依法传唤证人赖某到庭作证，经原告、被告、第三人质证及本院认证如下： 1.北白象派出所的询问笔录，原告对赖天云的询问笔录的真实性和合法性没有异议，认为赖天云的询问笔录表明其根本不知道《购房合同》的存在，与村长赖某的电话录音内容相互印证；对章成加的询问笔录的真实性和合法性没有异议，认为章成加在购买涉案房屋时没有尽到审慎义务，《购房合同》上“赖丽高”的名字己经被划去，在赖天云提出交涉后，章加成也并没有进行核实，证明其是有意为之；对赖某的询问笔录的合法性没有异议，认为赖某称已经过赖天云的同意笔录内容与录音中的内容不符，其为了逃避责任；对周建义的询问笔录的合法性没有异议，认为赖天云从没表示过将房屋赠与赖丽高，一直表示让其居住而已，周建义难以区分两者的概念，所以出现误读；微信记录显示赖天云于2019年6月不同意赖丽高出售涉案房屋，由此证明周建义陈述的并非事实；对赖丽高的询问笔录的合法性没有异议，认为微信记录显示赖天云并未同意赖丽高出售涉案房屋，而且态度强硬，因此赖丽高的陈述不符合事实。被告、第三人章某、王佩佩对证据三性无异议，认为证明涉案房产权益在转让给被告前已为第三人享有，且第三人转让房产权益事项原告知情并同意。第三人赖丽高对证据的合法性、关联性无异议，认为赖天云的询问笔录证明涉案房屋是原告购买给第三人赖丽高，原告所谓的购房资金都来自借款及贷款，装修来自赖丽高，原告在谈话笔录中称不知道《购房合同》的主张与事实不符，原告至少在7月18日之前就知道房屋买卖的事实，与庭审中说在8月份才知道房屋转让的事实不符；赖某的询问笔录证明涉案房屋出具的《购房合同》是根据原告的指示，赖某原来是不认识赖丽高的，《购房合同》出具的目的首先是为了更名，其次才为了交水电费，该《购房合同》不可能为了贷款之用；购房合同是在持有人处划掉，购房合同应当是合法有效的；周建义的询问笔录证明涉案房屋是原告买来给赖丽高的，赖丽高无力承担房屋的债务后要出售房屋，原告也是知晓的，原告在中间人的协调下同意出售房屋；《购房合同》是在房屋买卖合同签订时划掉，公安询问笔录发生在这之后，所以提供的是已经划掉的购房合同与之前的陈述不矛盾。本院认为，该证据由公安机关依法制作，真实合法，与本案具有关联系，本院予以认定。 2.证人赖某在接受本院询问时，陈述《拆建安置协议书》是赖某代表村里和赖天云签的安置房购买协议，购房款是赖天云缴纳的，手续也是赖天云办理的。房子的摸文是赖丽高出面去摸的，签字也是赖丽高代赖天云签的。《购房合同》是赖某代表村里和赖丽高签的。2017年1月9日摸文当天，赖天云打电话给赖某说这套房子是买过来给赖丽高住，让赖某和赖丽高签订《购房合同》，以方便赖丽高办理物业、水表、电表手续。纠纷发生后村双委参与调解，原告与赖丽高无法达成调解协议。原告对证人证言的证据三性无异议，不认可赖某经过原告赖天云同意签订购房合同；被告、第三人章某、王佩佩对证据三性无异议，认为赖某的询问笔录与公安阶段做的询问笔录相互印证，与原告提供的电话录音中的内容并不矛盾，可以证明赖丽高的名字并不是在村里划掉，原告认可卖房子一事，原告、第三人赖丽高对于卖房款的分割达不成一致意见产生矛盾。第三人赖丽高对证据三性无异议，不认可赖某提到的购房合同是为了方便赖丽高办理物业、水表、电表手续，重新签订购房合同是为了更名。本院认为证人证言能证实原告赖天云向白象镇赖宅村村民委会作出赠与涉案房屋给第三人赖丽高的意思表示，白象镇赖宅村村民委会后与第三人赖丽高签订《购房合同》的事实，予以定认定。 第三人章某、王佩佩未提供证据。 本院经审理认定，原告赖天云、潘春蓉系夫妻关系，第三人赖丽高系原告赖天云、潘春蓉的儿子。被告章成加与第三人王佩佩系夫妻关系，第三人章某系被告章成加与第三人王佩佩的儿子。 2014年9月25日，原告赖天云与白象镇赖宅村村民委会签订《拆建安置协议书》，约定原告赖天云以285500元的价格向白象镇赖宅村村民委会购买了一套建筑面积为127平方米的公寓式商品房一套。2014年10月3日，赖宅村村民委会出具《收款收据》一份，确认原告赖天云缴纳建房指标转让金285500元。2016年11月10日，赖宅村村民委会出具《收款收据》一份，确认原告赖天云缴纳建房款24万元，注明贷款30万元，退回6万元。2017年1月6日，赖宅村村民委会出具《收款收据》一份确认原告赖天云缴纳建房款、利息共计53280元。期间，原告赖天云向亲戚潘婷借30万元用于支付涉案房屋的购房款。 2016年11月20日，原告赖天云向乐清市农村商业银行股份有限公司北白象支行贷款30万元，贷款到期日为2026年10月20日，还款方式为等额本息，按月还款。第三人赖丽高为贷款承担连带保证责任。贷款发放后第三人赖丽高陆续汇款给原告赖天云用于偿还贷款。 2017年1月9日，赖宅村村民委会组织赖宅村二期安置房摸文，赖宅村村民委会给原告赖天云出具了一份《二期安置房摸文资格证》。第三人赖丽高持该摸文证摸到3号楼二单元803号房，赖宅村村民委会出具安置房房屋持有人为原告赖天云的《房屋持有人证》，并在该证上盖“乐清市北白象镇赖宅村股份经济合作社旧村改建指挥部”章。 同日，北白象镇赖宅村村民委会主任赖某代表村委与第三人赖丽高签订《购房合同》一份，主要约定：第三人赖丽高向赖宅村村民委会购买北白象镇赖宅村旧村改造安置用房二期房屋的3单元803号（后更名为紫东景苑B栋二单元803号），建筑面积127平方米等。 2018年1月5日，第三人赖丽高向乐清市农村商业银行股份有限公司北白象支行贷款20万元用于装修涉案的紫东景苑B栋二单元803号房屋。后第三人赖丽高持赖宅村村民委会与第三人赖丽高签订的《购房合同》在涉案房屋的物业处以赖丽高名义进行了登记、办理了水表、电表等手续并入住涉案房屋，并陆续支付涉案房屋的水电费、物业费。 2019年1月至7月，原告赖天云、第三人赖丽高及案外人赖信亮在微信“赖家产权与债务问题探讨商议”群里商议否卖掉涉案的803号房屋，第三人赖丽高在群里表示无法承受房贷要求卖房，原告赖天云在群里反对第三人赖丽高卖房。 2019年3月，原告赖天云、第三人赖丽高在案外人周建义的居中协调下，曾一致同意由原告赖天云或第三人赖丽高卖掉涉案房屋以偿还涉案房屋的房贷、装修贷款以及向周婷所借的款项。 2017年7月10日，第三人王佩佩汇给第三人赖丽高10万元，第三人赖丽高出具了购房定金的《领款收据》。2019年7月12日，被告章成加代表第三人章某与第三人赖丽高签订《房屋买卖合同》，主要约定：第三人赖丽高将紫东景苑小区B栋二单元803号房屋以85万元的价格卖给第三人章某。2019年7月12日，第三人王佩佩汇给第三人赖丽高75万元。2019年7月12日，第三人赖丽高汇给原告赖天云245898.25元。2019年7月13日，汇给潘婷30万元。 2019年7月18日，原告赖天云因涉案的紫东景苑B栋二单元803号房屋的所有权归属问题与被告章成加夫妇产生纠纷，原告赖天云持剪刀将该房屋的水管切断。 2019年8月15日，第三人赖丽高将紫东景苑B栋二单元803号的用电户名转让给第三人王佩佩。 本院于2019年11月5日发函乐清市国土资源局，乐清市国土资源局于2020年1月8日复函：坐落于乐清市的房产未办理土地使用权登记、未办理房屋所有权登记。经用地档案查询，该项目经〔2014〕土字第14号建设用地批准书批准北白象镇赖宅村村民委员会，批准用地面积为12434平方米（其中道路负担0.1400公顷），土地所有权性质为集体，土地用途为住宅用地，土地取得方式为：批准拨用。 本院认为本案的争议焦点为：一、涉案房屋的实际出资购买人是原告赖天云还是第三人赖丽高；二、原告赖天云是否将涉案房屋赠与给第三人赖丽高。 关于争议焦点一，原告赖天云以个人名义与白象镇赖宅村村委会签订了《拆建安置协议书》并以个人名义缴纳了涉案房屋的建房指标转让金、建房款等款项，白象镇赖宅村村委会出具的《二期安置房摸文资格证》、《房屋持有人证》落款皆为原告赖天云，故涉案房屋的实际出资购买人为原告赖天云。 关于争议焦点二，白象镇赖宅村村主任赖某的证言证实2017年1月9日原告赖天云电联赖某，告知其购买的房屋给第三人赖丽高居住，即原告赖天云向赖宅村村委作出了将涉案房屋赠与给被告第三人赖丽高的意思表示，白象镇赖宅村村委会基于原告的意思表示与第三人赖丽高签订了《购房合同》。在涉案房屋至今尚未办理房屋初始登记手续的情况下，第三人赖丽高在原告赖天云作出赠与的意思表示后，以个人名义与白象镇赖宅村村委会签署《购房合同》，持《购房合同》办理了涉案房屋的物业、电表、水表手续、缴纳物业、电费、水费等并贷款装修涉案房屋、陆续支付原告赖天云名下的涉案房屋的分期贷款，可以认定第三人赖丽高已占用、使用涉案房屋，涉案房屋的赠与关系成立，第三人赖丽高系涉案房屋的合法占有人。俩原告主张涉案房屋归俩原告合法占有，不能成立，本院不予支持。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三人赖丽高作为涉案房屋的合法占有人与第三人章某的法定代理人被告章成加签订《房屋买卖合同》，在第三人王佩佩代第三人章某支付涉案的购房款后交付了涉案房屋，被告章成加、第三人王佩佩、章某占有、使用涉案房屋，于法有据。俩原告非涉案房屋的合法占有人，其要求被告章成加、第三人王佩佩、章某返还涉案房屋并支付房屋使用费，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条、第三十七条之规定，判决如下： 驳回原告赖天云、潘春蓉的诉讼请求。 本案受理费80元，由原告赖天云、潘春蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 朱慧呀 二〇二〇年一月十九日 代书记员 陈忆柔