广西壮族自治区平乐县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0330执异1号 案外人：王有发，男，1952年12月1日出生，汉族，广西平乐县人，住广西平乐县。 案外人：钟玉英，女，1951年4月29日出生，汉族，广西平乐县人，住广西平乐县。 两案外人委托代理人：王达龙，平乐县居正法律服务所法律工作者。 申请执行人：叶丽华，女，1964年2月26日出生，瑶族，广西平乐县人，住广西平乐县。 委托代理人：彭琪芳，广西漓江律师事务所律师。 被执行人：王方立，男，1970年4月17日出生，汉族，广西平乐县人，住平乐县。 本院在执行申请执行人叶丽华与被执行人王方立民间借贷纠纷一案中，案外人王有发、钟玉英于2020年1月3日向本院提出执行异议，请求撤销平乐县人民法院（2019）桂0330执86号之四执行裁定书中的第六项、第七项、第八项、第十项、第十四项、第十八项;二、请求法院依法解除对上述房屋及车库的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2020年1月10日公开举行听证。案外人王有发及委托代理人王达龙、申请执行人叶丽华及委托代理人彭琪芳、被执行人王方立到庭参加了听证，现已审查终结。 案外人王有发、钟玉英称，申请执行人叶丽华与被执行人王方立民间借贷纠纷一案中，平乐县法院作出（2019）桂0330执86号之四执行裁定书，查封了位于平乐县××镇正西街××层××号车库[产权证号：桂房权证平字第××号、平国用（2015）第010632号];位于平乐县××镇正西街××层××号车库[产权证号：桂房权证平字第××号、平国用（2015）第010633号];位于平乐县××镇正西街××层××号车库[产权证号：桂房权证平字第××号、平国用（2015）第010634号];位于平乐县××镇正西街××层××号车库[产权证号：桂房权证平字第××号、平国用（2015）第010636号];位于平乐县××镇正西街××单元××层××房产[产权证号：桂房权证平字第××号、平国用（2015）第010586号];位于平乐县××镇正西街××单元××层××房产[产权证号：桂房权证平字第××号、平国用（2015）第010592号]。现案外人王有发、钟玉英对该裁定提出异议。理由为：被执行人王方立经相关部门批准，与案外人协商达成一致意见，案外人将自己位于平乐县××镇正西街××号房屋[房产证号为：桂房权证字第××号，建筑面积242.23平方米，土地证号：平土国用（1992）第1302002号，使用权面积96.75平方米]作为合伙条件与被执行人王方立进行合伙建房，并于2012年9月18日双方签订《合伙建房协议书》，后又于2013年3月8日签订《合伙建房协议补充协议》。该协议书约定，案外人将位于平乐县××镇正西街××号房屋交给被执行人进行拆除新建，由被执行人全额出资新建，建好后给付两套住房和四个车库给案外人居住和使用，并帮办理好相关产权证，费用由被执行人承担。房屋建成并交付案外人使用后，被执行人一直未帮案外人办好相关产权证。案外人以合同纠纷案向贵院提起民事诉讼，被异议人曾写下承诺书，但仍未能办在案外人名下。后案外人到平乐县不动产登记中心查询，才知道被执行人已把房屋登记在其名下，且在平乐农村合作银行二塘支行办理了抵押贷款。案外人知道这些情况后，便于2018年11月19日向平乐县人民法院提起行政诉讼，要求撤销平乐县自然资源局发给被执行人的《房屋产权证》和《土地使用权证》，法院在查明事实后，依法作出判决，平乐县自然资源局存在违法办证行为，证实了上述查封二套房屋及四个车库为案外人的财产，只是登记在被执行人名下。综上，请求法院解除对二套房屋及四个车库的查封。 申请执行人叶丽华称，申请执行人叶丽华与被执行人王方立已形成合法有效的债权债务关系。法院查封的二套房屋及四个车库登记在被执行人王方立名下，案外人在没有其他证据材料证明房产不属于被执行人名下的前提下，申请执行人认为查封被执行人王方立财产是合法有效的。 被执行人王方立称，对案外人王友发、钟玉英的异议请求没有异议。 本院查明，案外人王有发、钟玉英作为甲方与被执行人王方立作为乙方于2012年9月18日签订合伙建房协议，就合伙建房相关事宜订立了协议。协议约定：一、甲方王有发、钟玉英自愿将座落在平乐县××镇正西街××号房地产[土地使用权面积96.75平方米，《土地证》证号平土国用（1992）第1302002号，房屋建筑面积242.23平方米，《房产证》证号桂房权证字第××号，具体以产权证及附图注明为准]作为合伙条件与乙方王方立进行合伙建房，乙方对甲方拥有的上述房地产的基本情况已作了充分了解，并同意甲方以此作为合伙建房条件。二、双方议定的具体条件：1、签订本协议当日，乙方以现金或转账方式付给甲方人民币贰拾万元整（200000元）作为定金，甲方将上述房地产相关产权证书交给乙方办理系列手续，待房屋建筑完工、相关权属证书办理完结，房屋及相关权属证书交付甲方之日，以上定金直接转为乙方付给甲方的房屋装修费用;2、乙方全额出资进行批建及建房，所建房屋由甲方根据自身情况先行选定住房（上证建筑面积约120平方米）两套及车库（上证建筑面积约20平方米）两套，权属归甲方所有，甲方无须支付任何费用;3、乙方负责办理一切有关批建手续及权属证书手续，费用由乙方承担，甲方有责任全面协助、积极配合乙方办理，并及时提供其它有必要提供的相关办证手续材料。2013年3月8日，案外人王有发、钟玉英作为甲方与被执行人王方立作为乙方签订合伙建房协议补充协议，协议约定：1、甲方根据乙方户型图纸选定住房房号为3301、3302，户型建筑面积分别为119.77平方米、81.97平方米，选定车库为3103、3106，户型建筑面积分别为17.82平方米、20.13平方米;2、因甲方选定的住房面积未达到原协议议定的补偿面积，经双方协商，由甲方另行选定3106号车库，建筑面积为18.91平方米，另外由乙方支付壹万伍仟元整（15000元）现金补偿。2017年11月10日，案外人王有发、钟玉英作为甲方与被执行人王方立作为乙方再次签订合伙建房协议补充协议，协议约定：因乙方对甲方负有债务，一直无法正常支付利息及归还本金，甲方根据乙方现实情况，同意乙方按柒万元整（70000元）将位于正西街228号1单元1层16号的车库《房产证证号》桂房权证平字第××号、《土地证号》平国用（2015）第010636号作价抵减部分债务，将上述车库转让给甲方。签订合同后，新建房屋于2015年春节前后建成，建成后被执行人王方立将平乐县××镇正西街××单元××层××、××号房屋及228号1层12号、13号、14号车库交给案外人使用，案外人于2015年8月装修入住。2017年11月10日，案外人王有发、钟玉英与被执行人王方立签订合伙建房协议补充协议将正西街228号1单元1层16号的车库（房产证证号：桂房权证平字第××号、土地证号：平国用（2015）第010636号）交给案外人使用。房屋建成后被执行人王方立于2015年7月28日、2015年8月13日取得平乐镇正西街228号1层12号车库、13号车库、14号车库、16号车库及平乐县××镇正西街××单元××层××、××号房屋的房屋所有权证书及土地使用权证书。被执行人王方立以上述车库及房屋向平乐农村合作银行抵押贷款人民币200万元，抵押登记时间为2015年8月26日。案外人王有发、钟玉英在与被执行人王方立签订合同后到本院依法查封上述四个车库及两套房屋前，未到相关部门办理房屋及车库的房屋所有权、土地使用权的过户登记。本院于2019年1月7日受理了案外人王有发、钟玉英提起的行政撤销案件，案外人请求本院撤销平乐县国土资源局颁发给被执行人王方立位于平乐县××镇正西街××单元××层××、××号房屋的房屋及1层12号车库、13号车库、14号车库的房屋所有权证和土地使用权证。本院审理后于2019年6月28日作出（2019）桂0330行初3号行政判决书，判决：一、平乐县国土资源局为被执行人王方立办理登记位于平乐县××镇正西街××单元××层××房、××单元××层××号房及××层××、××、××号车库房屋所有权证和土地使用权证的行为违法。二、驳回案外人王有发、钟玉英的诉讼请求。本院于2019年9月27日作出（2019）桂0330执86号之四执行裁定书，查封被执行人王方立名下所有的四十宗不动产，其中第六、第七、第八、第十、第十四、第二十八宗为上述车库及房屋。案外人于2020年1月3日向本院提出执行异议。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以执行：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人王有发、钟玉英与被执行人王方立于2012年9月18日签订合伙建房协议，于2013年3月8日签订合伙建房协议补充协议，于2017年11月10日再次签订合伙建房协议补充协议。选定平乐县××镇正西街××单元××层××、××号房屋、平乐县××镇正西街××层××号、13号、14号、16号车库。但平乐镇正西街228号1单元3层1号、2号房屋、1层12号、13号、14号、16号车库的房屋所有权证及土地使用权证却于2015年7月28日、2015年8月13日办理在合伙建房协议中作为乙方的被执行人王方立名下，可视为案外人王有发、钟玉英与被执行人王方立对合伙财产作了处置，平乐县××镇正西街××单元××层××、××号房屋、平乐县××镇正西街××层××号、13号、14号、16号车库所有权应以登记为准。案外人向本院提起行政诉讼，本院判决只是确认平乐县国土资源局为被执行人王方立办理登记位于平乐县××镇正西街××单元××层××房、××单元××层××号房及××层××、××、××号车库房屋所有权证和土地使用权证的行为违法，并未撤销登记在被执行人王方立名下位于平乐县××镇正西街××单元××层××房、××单元××层××房屋及××层××、××、××号车库房屋所有权证和土地使用权证。 综上，案外人王有发、钟玉英主张的异议理由不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人王有发、钟玉英的异议请求； 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向平乐县人民法院提起诉讼。 审 判 长 阳国沙 审 判 员 肖 丹 审 判 员 韦婷华 二〇二〇年一月十七日 代书记员 莫丽莎 附法律条文： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以执行： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同; （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产; （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行; （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。