陕西省渭南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕05民终2230号 上诉人（一审被告）：渭南万达广场商业管理有限公司。 法定代表人：王志彬，总经理。 委托诉讼代理人：贺品品，陕西泰普律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：董雅峰，男，1973年1月27日出生，汉族。 委托诉讼代理人：张润红，陕西迪德律师事务所律师。 上诉人渭南万达广场商业管理有限公司（以下简称万达商管公司）因与被上诉人董雅峰房屋租赁合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院(2019)陕0502民初2263号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人万达商管公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：首先原审认定双方之间存在返租合同关系，上诉人与被上诉人从未签订过房屋租赁合同，涉案租赁合同实为陈果使用假公章以上诉人名义签订，为无权代理合同。其次，生效判决认定上诉人与被上诉人之间成立返租关系是错误的。再次，即使存在返租合同关系，但上诉人从未实际占有涉案房屋，涉案租赁合同并未实际履行，不产生租金及物业费，被上诉人主张租金及物业费属认定事实错误。最后，上诉人在第一次诉讼时已经对返租合同提出异议，并明确拒绝追认返租合同，被上诉人在上诉人明确表示的情况下，仍放任房屋长时间控制，属恶意扩大损失，其无权要求上诉人承担租金及物业费。 被上诉人董雅峰辩称，上诉人所述的事实，陕西省高院已作出生效裁定，能够作为本案定案证据。上次诉讼作出终审判决前，双方的租赁合同已经到期，不存在被上诉人明知不能履行，仍不解除合同带来的扩大损失问题。一审判决正确，应予维持。 董雅峰向一审法院起诉请求：1、依法判令被告向原告支付2017年1月9日至2019年5月7日的租金305676.24元及逾期付款利息（按照年利率6%计算，从2017年1月9日起至实际淸结之日止）。2、被告支付原18个月租金170556.75元的逾期利息（按照年利率6%计算，从2017年1月9日起至2019年1月22日止）。3、本案案件受理费由被告承担。 一审法院认定事实，2013年10月1日,原告董雅峰与万达投资公司签订商品房买卖合同一份。该合同约定，原告董雅峰购买万达投资公司出卖的位于渭南市新区东路西侧渭南万达广场的商品房第7幢，建筑面积95.55平方米，房屋总价1427766元。同日，原告与万达投资公司亦签订《合同补充协议》一份，该协议第十二条第2款约定，：“……原告自愿购买该房屋，并由其本人自营或自行对外出租，万达投资公司不包租，也不负责招商……”。2015年3月8日，原告董雅峰与万达投资公司的营销副总经理陈果签订渭南万达广场商铺服务式招商合同，该租赁合同上有原告签名及椭圆形渭南万达广场商业管理有限公司印章。按照该租赁合同的约定，“……租期自2015年6月8日至2019年5月7日，甲方（原告）同意在2015年5月8日前（下称“进场日”）将该商铺按届时现状移交给乙方（被告万达商管公司），乙方同意在进场日开始对该商铺进行装修和开业筹备。自乙方进场日至2015年7月8日为装修期。装修期届满次日为计租日，无论乙方届时是否开业。乙方应自计租日起支付该商铺租金、物业服务费及能源等费用。租金为105元/平方米/月，合计每月租金10085元，自第2年起逐年在原有租金基础上上浮4%，租金支付方式为：自计租日起，每3个月为一个交租期，乙方应在合同签署7日内支付第一个交租期租金，之后应在每个交租期届满7日前支付下一个交租期租金。……”合同签订后，原告董雅峰要求被告万达商管公司履行租赁合同义务未果，诉至临渭区法院要求被告万达商管公司履行租赁合同，并要求被告万达商管公司支付自2015年6月8日至2017年1月8日的房屋租金损失170556.75元及2015年6月15日至2017年1月8日的逾期利息损失3536.54元，本院作出（2017）陕0502民初4685号民事判决书，“一、被告万达广场商业管理有限公司继续履行与原告董雅峰签订的《渭南万达广场商铺服务式招商合同》。二、被告渭南万达广场商业管理有限公司赔偿原告董雅峰租金损失170556.75元及利息损失3536.54元，总计174093.29元；三、驳回原告董雅峰其余诉讼请求。”被告万达商管公司不服，提出上诉，渭南市中级人民法院作出（2018）陕05民终1881号民事判决书，“驳回上诉，维持原判。渭南万达广场商业管理有限公司在五日内履行原判主文第二项给付义务”。2019年4月15日，原告董雅峰再次诉至法院，要求1、被告向原告支付2017年1月9日至2019年5月7日的租金305676.24元及逾期付款利息（按照年利率6%计算，从2017年1月9日起至实际淸结之日止）。2、被告支付原18个月租金170556.75元的逾期利息（按照年利率6%计算，从2017年1月9日起至2019年1月22日实际给付时止）。另查，2015年7月25日的渭南万达广场投资有限公司房屋交接单载明，“业主姓名：董雅峰，项目名称渭南万达广场，楼栋7，房号247，面积95.55平方米，总房款1427766元，本人同意接受此房屋，业主签名：董雅峰、万达投资公司盖章”。2015年12月14日办理了该房屋的所有权证书。此外，2019年5月7日涉诉合同到期前，涉诉房屋一直处于空置状态。 一审法院认为，原、被告之间存在返租合同关系，该事实已被法院生效判决认定，被告万达商管公司辩称双方之间不存在房屋租赁合同关系，但未提交证据推翻已生效的法律文书，故对其辩称不予采信，原、被告之间房屋租赁关系已经形成，且经法院生效判决判决继续履行，被告万达商管公司应依约支付原告董雅峰房屋租金及承担逾期利息。根据本案的实际情况，对原告董雅峰的第一项诉请予以部分支持：被告支付原告2017年1月9日至2019年5月7日的租金305676.24元及逾期付款利息(按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2017年1月9日起算至实际淸结之日止)。关于原告董雅峰的第二项诉请，考虑原告该部分损失实际存在且原诉讼案件中未予涉及，但亦应按照中国人民银行同期同类贷款利率计算支持。关于被告主张的对生效判决已经申请再审，本案应待再审结果一节明显不符合法律规定，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告渭南万达广场商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告董雅峰支付2017年1月9日至2019年5月7日的房屋租金305676.24元及逾期付款利息(按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2017年1月9日起算至实际淸结之日止)；二、被告渭南万达广场商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告董雅峰支付逾期付款利息。（基数按170556.75元、利率按照中国人民银行同期同类贷款利率从2017年1月9日起算至2019年1月22日止）；三、驳回原告董雅峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6593元，由被告渭南万达广场商业管理有限公司负担。 二审中，被上诉人董雅峰提交陕西省高级人民法院（2019）陕民申1873号民事裁定，证明万达商管公司的再审申请已经被驳回。上诉人万达商管公司质证意见认为，真实性无异议，证明目的有异议。本院认为，被上诉人提交的证据属人民法院作出的生效法律文书，予以认定。 二审经审理查明事实与一审审理查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人万达商管公司与被上诉人董雅峰之间的返租合同已经本院生效判决认定合法有效，上诉人万达商管公司的再审申请也已经被陕西省高级人民法院予以驳回，故其主张与董雅峰之间不存在租赁关系的理由不能成立。双方在合同履行过程中，上诉人万达商管公司未按约履行合同义务，一审判决由其向被上诉人支付租金及物业费并无不当。对于上诉人主张被上诉人董雅峰扩大损失的问题，董雅峰的诉请在两次诉讼中均要求继续履行租赁合同，上诉人对其虽有异议，但均未得到支持，故不存在被上诉人董雅峰扩大损失的问题。对于上诉人万达商管公司主张逾期利息起算时间的问题，一审判决按照所欠租金总额自第一次逾期时间计算损失有误,应予纠正，但被上诉人一二审提供的损失计算依据及数额均不一致，故以其向一审法院起诉时开始按照中国人民银行同期同类贷款利率计算其损失。 综上，上诉人万达商管公司的上诉请求部分成立。一审判决认定事实清楚，唯对利息起算时间认定错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持渭南市临渭区人民法院(2019)陕0502民初2263号民事判决第二、三项； 二、变更渭南市临渭区人民法院(2019)陕0502民初2263号民事判决第一项为：“渭南万达广场商业管理有限公司于本判决生效后十日内向董雅峰支付2017年1月9日至2019年5月7日的房屋租金305676.24元及逾期付款利息(利息以欠付租金305676.24元为基数，自2019年4月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止)”； 三、驳回上诉人渭南万达广场商业管理有限公司的其他上诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一、二审案件受理费共12906元，由上诉人渭南万达广场商业管理有限公司负担11000元，由被上诉人董雅峰负担1906元。 本判决为终审判决。 审判长  吴丽宁 审判员  秦文强 审判员  张敏娟 二〇二〇年一月十六日 书记员  徐文晴