文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初6155号原告：重庆市南川区怡和建筑机具租赁站，经营场所重庆市南川区东城办事处龙腾大道11号（金山丽苑），统一社会信用代码92500119MA5UD5FM3D。经营者：许鹏，男，汉族，1971年8月21日出生，住重庆市南川区。被告：四川域高建筑工程有限公司，住所地成都市金牛区兴平路100号1栋6曾1号，统一社会信用代码9151000068417596XN。法定代表人：唐星奎，该公司总经理。委托诉讼代理人：王双圣，重庆劲力律师事务所律师。原告重庆市南川区怡和建筑机具租赁站（以下简称怡和租赁站）与被告四川域高建筑工程有限公司（以下简称域高公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日受理后，依法由审判员张钊燕适用简易程序独任审判，于同年11月27日公开开庭进行了审理，原告怡和租赁站的经营者许鹏和被告域高公司委托诉讼代理人王双圣到庭参加诉讼。后本案又于2020年1月2日公开开庭进行了审理，原告怡和租赁站的经营者许鹏到庭参加诉讼，被告域高公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告怡和租赁站向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决：1、解除租赁建材合同。2、被告立即给付原告租金347690元，赔偿扣件损失97263元，合计444953元，并从2019年8月7日起至付清之日止，以欠付租金和损失费444953元为基数按照中国人民银行同期借款利率向原告支付利息至付清时止。3、诉讼费用由被告负担。事实和理由，2018年4月12日，原、被告签订《建筑周转作业用料租赁合同》，约定由原告将钢管、扣件等建筑物资租赁给被告使用，被告在合同上进行签名捺印，合同还明确约定双方有争议由南川区人民法院管辖。合同对租赁建筑物资的种类、价目等均做了约定。合同签订后，原告将扣件等物资按约定数量给被告使用，现归还部分物资给原告。被告所承建的“中海黎香湖”项目已竣工交付业主使用、项目管理人员撤离、原告给被告送去的结算单，既不签字又不反馈意见，原告多次催收，但被告未兑现承诺。根据2019年8月7日双方结算，被告2018年4月1日至2019年7月31日共计租金457690元，已付110000元，下欠租金347690元，被告还下差扣件16206套，按照市场价每套6元计算，被告应赔偿原告扣件损失费97263元。综上，请求人民法院支持原告的诉讼请求。庭审中，原告变更第一项诉讼请求中的利息为月息2%，并增加要求被告支付2019年8月1日起至合同终止时未归还的扣件的租金，同时要求被告承担本案的保全费及保全保险费。被告域高公司辩称，同意解除合同，原告提交的发货清单中，非合同约定的经办人签字的部分不予认可，原告提交的结算表中的印章非我公司印章，同时申请对结算表中“陈雷”签名的真实性进行司法鉴定。根据双方“余额材料还清一次性支付完清”的约定，及原告至今还有部分材料未归还的陈述，被告认为支付条件为成就。即使原告诉称的数量和金额是对的，原告主张的利息过高，请求进行调整降低。且因原告一直未到被告处办理结算，被告不能确定还有多少扣件未归还，但在数量确定的情况下，被告可以归还原告扣件。经审理查明，2018年4月12日，原、被告签订《建筑设备租赁合同》，约定被告（乙方）因建筑施工需要，租用原告（甲方）的建筑机械和周转工具。乙方向甲方租赁下列物资，租赁物资的名称、规格、数量、计费标准等如下：钢管材料原价15元/米、租金单价0.009元/米/天、维护费0.1元/米，扣件材料原价5元/套、租金单价0.006元/套/天、维护费0.1元/套、缺螺丝0.5元/套，顶托材料原价15元/套、租金单价0.015元/套/天、维护费0.5元/套、缺螺丝2元/套，接头材料原价10元/套、租金单价0.01元/套/天、维护费0.3元/套，同时备注所有物资材料赔偿按市场价格。实际租用数量以出库单、入库单为准，租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止；如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止。合同期限自2018年4月12日起，租赁时间不得少于一月，不足一月的按一月计算，超过一月的按实际租用天数计算。合同履行地为甲方仓库，乙方指定黄江林、胡波、程雷（名字均为手写）为合同经办人，负责收退货、结算等事宜。租赁物出库时，由乙方进行清点和验收，经验收后在出库单上签字视为乙方对租赁物质量表示认可，其后风险由乙方承担。租赁物使用完毕后，乙方应及时将租赁物进行清理退回入库，甲方应及时清点验收并向乙方出具入库单。租赁物若有缺失，乙方按本合同约定的价格向甲方支付赔偿。租金结算：从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算。租金支付：乙方应在次月3日前向甲方支付上月租金，超过一月未支付，甲方有权要求乙方支付违约金。租赁物在乙方使用过程中的保管、保养及清理由乙方负责，并按合同约定向甲方支付维护费。乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰作为违约金。补偿条款约定1、甲方向乙方提供增值税发票。2、付款方式：按两月支付一次，付租金总额70%，余额材料还清一次性支付完清。合同还约定了其他事项。原告经办人许鹏和被告经办人黄江林在合同经办人处上签名，原、被告双方均在合同上加盖了印章。后被告于2018年4月13日租赁钢管6190米、扣件20400套，于2018年4月15日租赁钢管6143米，于2018年4月16日租赁钢管6100米，于2018年4月17日租赁钢管6394米、扣件20400套、20#接头500个，于2018年4月19日租赁钢管5580米、扣件4600套，于2018年4月25日租赁钢管6190米，于2018年5月20日租赁钢管6080米、扣件500套，于2018年5月29日租赁钢管1230米、扣件14200套、20#接头400个，于2018年6月4日租赁钢管5921.8米、扣件3600套，于2018年6月6日租赁钢管5075米（2.7米1700根）、扣件1400套、顶托800套，于2018年6月8日租赁钢管5837米、扣件2400套，于2018年6月10日租赁钢管2569米、扣件7316套，于2018年6月11日租赁钢管5612米（2.7米2000根）、扣件5720套，于2018年6月12日租赁钢管6176米（2.7米1500根）、扣件1000套，于2018年6月14日租赁钢管1150米、扣件2024套，于2018年6月22日租赁钢管4770.5米（2.7米1700根）、扣件1260套，于2018年6月26日租赁钢管3070米（2.7米300根），于2018年7月4日租赁钢管4095米，于2018年8月15日租赁钢管5200米（2400+2800）、扣件17300套（8900+8400），于2018年9月18日租赁钢管3100米、扣件4650套，于2018年11月12日租赁扣件200套、顶托495套（差螺丝35颗）；于2018年10月22日退还钢管6116.6米，于2018年10月26日退还钢管2950.5米（2.7米23根）、顶托1295套（差螺丝58颗），于2018年11月12日退还钢管4961.5米（2.7米250根），于2018年11月16日退还钢管1309.3米（2.7米436根），于2018年11月22日归还钢管5038.7米（2.7米94根）、接头729个，于2018年11月29日归还钢管5377米（2.7米735根）、扣件3282套（差螺丝247颗）、接头171个，于2018年11月30日退还钢管4630.6米（2.7米356根）、扣件5067套（差螺丝130颗），于2018年12月3日退还钢管4917.1米（2.7米1228根），于2018年12月14日退还钢管5651.9米（2.7米275根），于2018年12月25日退还钢管3579.7米（2.7米439根）、扣件12427套（差螺丝2024颗），于2019年1月16日退还钢管5373.9米（2.7米228根）、扣件2379套（差螺丝1590颗），于2019年1月17日退还钢管4926.7米（2.7米84根）、扣件2452套（1988颗），于2019年1月22日退还钢管5554.2米（2.7米71根）、扣件2315套（差螺丝940颗），于2019年1月23日退还钢管4888.6米（2.7米66根）、扣件7661套（差螺丝3288颗）、于2019年3月8日退还钢管4409.8米（2.7米22根）、扣件5392套（差螺丝1748颗），于2019年4月8日退还钢管5741.7米、扣件3922套（差螺丝695颗），于2019年5月10日退还钢管5389.6米（2.7米71根）、扣件3972套（差螺丝1112颗），于2019年5月19日退还钢管3847.9米、扣件4722套（差螺丝1725颗），于2019年6月11日退还钢管3380.9米（2.7米188根）、扣件2094套（差螺丝523颗），于2019年6月12日退还钢管3313.5米（2.7米178根）、扣件10317套（差螺丝3135颗），于2019年6月19日退还钢管1901.1米、扣件13739套（差螺丝5000颗），于2019年6月27日退还钢管3033米、扣件11023套（5406+5617）（差螺丝2053颗），于2019年7月25日归还钢管206米。即被告先后共计向原告租赁钢管96483.3米、扣件106970套、接头900套、顶托800套，截至2019年7月25日钢管、接头、顶托已全部归还，尚有16206套扣件未归还，已归还的部分当中扣件差螺丝26198个、顶托差螺丝23个。原告陈述合同中的程雷系黄江林书写，发货清单中的陈雷和结算单中的陈雷是一人。发货清单中2.8米钢管后备注的2.7是指2.7米的钢管，双方认可2.7米的钢管按2.8米结算，被告返还钢管时2.7米的钢管也是按2.8米进行计算的。庭审中，原告提交了23张发货清单和24张收货清单，其中发货清单中分别有两张承租人的经办人非租赁合同指定的经办人，而是张小明和胡洋。收货清单中承租人的经办人为胡洋的清单有4张，经办人有张小明的清单有11张。被告对由张小明和胡洋签名的4张发货清单不予认可，对所有的收货清单均予以认可。另外，原告还提交了15张南川怡和建材租赁站结算表，结算表中租用单位经办人签字处有“陈雷”签名，其中有3张结算表加盖了中海黎香湖卢塞恩Ⅱ工程项目财务结算专用章。被告认可张小明、胡洋、陈雷、程雷均系其公司员工，但称陈雷非租赁合同上的程雷，陈雷无权与原告进行结算，且公司没有结算表上的印章。被告于2019年12月5日向本院提交的《关于案涉扣件能否返还的书面说明》中称在“因原告一直未到被告处办理结算，其实际多少扣件未归还被告在数量上面暂不能确定，在数量确定的情况下，被告可以归还其扣件”。另查明，被告在重庆慧隆建材有限责任公司诉其买卖合同纠纷一案中，认可重庆慧隆建材有限责任公司提交的有“陈雷”签名且加盖了中海黎香湖卢塞恩Ⅱ工程项目财务结算专用章的证据的真实性。上述事实，有原告提交了建筑设备租赁合同、重庆市南川区怡和建筑机具租赁站发货清单、重庆市南川区怡和建筑机具租赁站收货清单、南川怡和建材租赁站结算表、复印于（2019）渝0119民初6302号案卷的慧隆砖材料结算书并对账函和多孔砖结算确认单及庭审笔录，以及原告的陈述和被告的答辩。本院认为，原、被告双方签订的《建筑设备租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行。根据协议约定租赁物自出库当之日起至归还之日止均应计算租金，每两个月支付应付租金总额的70%，余款在材料还清时一次性付清。虽然出库清单中的经办人有租赁合同约定之外的经办人，但入库清单中未经约定的相同经办人同样多次出现，且被告认可系其员工，故本院对被告不认可出库清单中非租赁合同约定经办人签名部分的辩解意见不予采信。另外，虽然原告的出库清单显示被告租赁顶托1295套，但实际是被告于2018年6月6日只租赁顶托800套，却于2018年10月26日归还了1295套，因此又于2018年11月12日出库495套。综上，即使陈雷无权代表被告进行结算，原告提交的结算单不作为双方债权债务的依据，也可以根据协议约定及出、入库清单的记录计算出被告应付的租金数额。故无须对“陈雷”的签名进行司法鉴定。况“陈雷”签名的结算单中曾加盖被告公司中海黎香湖卢塞恩Ⅱ工程项目财务结算专用章，因此，原告有理由相信陈雷有权与其进行结算。根据上述查明的事实，至2019年7月31日，就所有租赁物资，被告应当支付的租金总额为426107.67元，应当支付的维修费为21015.3元，已归还物资中因缺螺丝应当支付的赔偿为13145元，以上共计460267.97元。原告自认被告已支付110000元，被告还应支付350267.97元。现原告请求的租金不超过被告应付的租金，故对原告要求被告立即向其支付租金347690元的诉讼请求予以支持。关于未归还的16206套扣件应当赔偿还是退还以及付款条件是否成就的问题，本院认为，双方签订的《建筑设备租赁合同》在2019年11月27日被告同意解除时解除，合同解除后，被告就应当向原告返还尚未退还的租赁物资，此时就应当认定被告向原告支付租金的条件已经成就。虽然被告庭后提交的书面说明称在数量确定的情况下可以归还扣件，但其在原告已经向人民法院起诉要求赔偿未归还的扣件损失的情况下，自合同解除至2020年1月2日本案再次开庭的合理期限内仍未退还，故本院对原告要求被告赔偿未归还的16206套扣件损失的主张予以支持。但因原告未能提交证据证明目前扣件的市场价格，故本院酌定按照扣件的原价格作为损失的计算标准，即由被告赔偿原告未归还的16206套扣件损失81030元（16206套×5元/套）。同时，在租赁合同尚未解除，且租赁物资尚未确定不能归还时，承租人应当支付继续占用租赁物资期间的租金，故对原告要求被告支付16206套扣件自2019年8月1日起至合同终止之日的租金11571.1元（16206套×119天×0.006元/套/天）的诉讼请求予以支持。关于违约金，被告虽然辩称利息过高，但未向本院提交任何证据，故由被告承担举证不能的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告重庆市南川区怡和建筑机具租赁站与被告四川域高建筑工程有限公司于2018年4月12日签订的《建筑设备租赁合同》于2019年11月27日解除。二、限被告四川域高建筑工程有限公司于本判决生效后立即向原告重庆市南川区怡和建筑机具租赁站支付租金347690元，并从2019年8月7日起至付清之日止以未付租金为基数按照月息2%支付资金占用利息。三、限被告四川域高建筑工程有限公司于本判决生效后立即向原告重庆市南川区怡和建筑机具租赁站支付租金11571.1元。四、限被告四川域高建筑工程有限公司于本判决生效后立即赔偿原告重庆市南川区怡和建筑机具租赁站扣件损失81030元。五、驳回原告重庆市南川区怡和建筑机具租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半交纳4070元、保全费2720元（原告已预交），由被告四川域高建筑工程有限公司负担6670元，由原告重庆市南川区怡和建筑机具租赁站自行负担120元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  张钊燕二〇二〇年一月六日书记员  章弋航