河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民再716号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张学力，男，1964年12月9日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张静、秦超贤，河南天基律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：河南建业住宅建设有限公司，住所地郑州市金水区纬四路东段金水花园96号楼三楼。法定代表人：焦笑言，该公司总经理。委托诉讼代理人：何红艺、孙凯，金博大律师事务所律师。再审申请人张学力因与被申请人河南建业住宅建设有限公司（以下简称建业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2019）豫01民终4661号民事判决，向河南省高级人民法院申请再审。该院于2019年10月12日作出（2019）豫民申3257号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人张学力的委托诉讼代理人张静，被申请人建业公司的委托诉讼代理人孙凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张学力申请再审称，1.请求撤销原一审、二审判决；2.请求依法改判建业公司向张学力支付逾期办证违约金276897元（暂计算至2018年9月5日，之后每日仍按照已付购房款433160元的万分之二点五的标准，计算至建业公司实际办理完毕产权证书之日止）；3.本案的全部诉讼费用由建业公司承担。事实与理由：建业公司办理的房屋初始登记存在房号错位的严重错误，致使涉案房屋交房后长达9年无法办理产权证。直至2019年2月18日建业公司向房管局提交了郑州市公安局东风路分局出具的房屋初始登记房号错位的证明，涉案房屋才具备办理产权证的条件。建业公司是办理初始登记的义务主体，但未正确、有效完成初始登记，因建业公司原因，张学力至2019年2月28日才办理完毕涉案房屋产权证，应按照合同约定承担逾期办证的违约责任。建业公司答辩称，1.建业公司办理的商品房初始登记合法有效，没有错误。张学力所说的“错位”情况系因不动产登记中心在接收该公司前期测量编号等材料后重新进行了测量，编号方法不同造成所谓的错位，并不影响产权证的办理。房屋坐落证明是公安机关为办理户籍登记时需要提供的，谁办理何时办理均不违法。建业公司已经依约为张学力办理了初始备案登记，不存在任何违约情形，无需承担违约责任。2.张学力未能及时办理房产的原因是其未及时向建业公司提供委托书，根据合同约定和相关规定，开发商只能协助办理，并非开发商的义务，来源于业主的授权。业主选择开发商协助办理必须出具委托手续，房管局和不动产中心也会向张学力制作询问笔录以确认张学力是否自愿办理房产证。张学力将办理初始备案登记的违约条款用于办理产权登记事项是对合同的误解和对事实的歪曲，依据《商品房买卖合同》附件四第7.5条约定，张学力并未按照房管部门的要求及时出具授权委托书申请办理产权，建业公司不应承担赔偿责任。3.建业公司已于2010年如期向张学力交付房屋，张学力随即将房屋出租，定期获得租金收益，没有损失，否则不会时隔八年才提起诉讼，依据合同法的“填补损失”的原则，不应支持张学力的诉讼请求。4.本案双方当事人在二审结束后已经私下达成和解，在张学力领取《不动产登记证书》之后，其诉求和自身利益已经全部得到满足，同时也放弃了主张违约金的诉求，张学力与建业公司之间已经不存在纠纷。但张学力的委托代理人坚持再审诉请既违背了诚实信用原则也违背了张学力本人的真实意图，对双方当事人产生不良影响。5.本案应考虑社会效应。本案是由于购房人迟迟不给开发商出具委托书导致开发商无法在房管部门为购房人办理产权证所引发的案件，如果因此判决开发商承担违约责任，那么以后其他购房人都可以利用这一规则上的漏洞起诉开发商谋取不正当利益，不利于保护守约方的利益，也不利于诚信体系的建设。故请求驳回张学力的再审请求。张学力向一审法院起诉请求：判令建业公司支付违约金276897元（暂计至2018年9月5日，之后每日仍按照已付购房款433160元的万分之二点五的标准，计算至建业公司实际办理完毕相关商品房产权证书之日）一审法院认定事实：2009年9月10日，张学力与建业公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：张学力购买位于金水××、××西、××北××区××单元××号房××套，总金额433160元；建业公司应当在商品房交付使用后400日内，持办理权属登记需由建业公司提供的资料到产权登记机关备案。如因建业公司的责任，张学力不能在规定期限内取得房地产权属证书的，张学力同意给予60天顺延期，以配合建业公司和政府部门尽早取得房产登记。在宽限期结束时，若建业公司未达到产权备案登记，如张学力不退房，建业公司按已付房价款的日万分之二点五向张学力支付违约金，并承担由此给张学力造成的损失。合同附件四约定：如因建业公司已在约定的期限或宽限期限内办理产权登记备案的，建业公司不承担责任。张学力提交的2009年9月16日销售不动产统一发票显示：张学力向建业公司支付E区6层63号购房款433160元。2010年11月17日，郑州市房屋交易和登记中心向建业公司出具郑州市商品房屋初始登记证明一份，主要载明：房屋所有权人河南建业住宅建设有限公司，房屋坐落于金水区××号建业森林半岛老房子E区，户号63号，所在层次6层。遵守事项：购房人申请产权登记时，须提交此证明。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，张学力、建业公司在《商品房买卖合同》附件四约定如建业公司已在约定的期限或宽限期限内办理产权登记备案的不承担责任。建业公司提供的郑州市商品房屋初始登记证明显示其已在合同约定期限内办理产权登记备案，根据上述约定建业公司不承担违约责任，故张学力提供的证据不足以证明建业公司存在违约行为，对张学力主张的违约金，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回张学力的诉讼请求。案件受理费5453元，减半收取2726.5元，由张学力负担。张学力不服一审判决，上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判建业公司向张学力支付逾期办证违约金276897元。二审法院认定事实与一审法院认定事实一致。二审法院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，建业公司在一审中提供的郑州市商品房屋初始登记证明显示其已在合同约定期限内办理产权登记备案，其已经履行了双方签订的《商品房买卖合同》约定的义务，不应承担违约责任。张学力没有提交有效的证据证明建业公司在办理产权登记备案中存在过错，其上诉请求没有证据支持，不予支持。综上所述，张学力的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5453元，由张学力负担。本院再审查明的事实与原审一致。本院再审认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同附件约定“如建业公司已在约定的期限或宽限期限内办理产权登记备案的不承担责任”，建业公司已在约定期限内向登记机关办理产权登记备案，原审认定建业公司不承担违约责任并无不当。故张学力再审要求建业公司承担违约责任的主张不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：维持本院（2019）豫01民终4661号民事判决。本判决为终审判决。审判长 陈 元审判员 芦 祎审判员 王明哲二〇二〇年一月十九日书记员 刘俊丽