四川省武胜县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1622执异3号 异议申请人（案外人）：刘建，男，1968年5月17日出生，汉族，住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：易晓波，四川顺安律师事务所律师。 被执行人：梅鑫，男，1983年2月25日出生，汉族，现正在服刑。 被执行人：四川天皓投资集团有限公司（以下简称天皓投资公司），住所地四川省自贡市沿滩区卫坪镇岔山村三组，统一社会信用代码91510300060323602A。 法定代表人：江炳志，董事长。 委托诉讼代理人：熊盼，（系该公司员工），女，1991年9月1日出生，汉族，住四川省富顺县。 被执行人：四川天皓商贸有限公司（以下简称天皓商贸公司），住所地四川省自贡市富顺县富世镇晨光科技园，统一社会信用代码91510322066792821Y。 法定代表人：明祥林，总经理。 委托诉讼代理人：项宇（系该公司员工），女，1971年4月30日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区，系该公司职工。 利害关系人：自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行（以下简称贡井农商行），住所地四川省自贡市自流井区贡舒路2556号，统一社会信用代码91510300MA67DNXB8F。 法定代表人：袁翔，支行行长。 委托诉讼代理人：张秀琼（系该支行职工），女，1977年6月8日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区，系该支行职工。 委托诉讼代理人：兰海，北京市惠诚律师事务所律师。 广安市公安局在侦办梅鑫非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪一案时，于2015年4月14日作出广公（经）封字【2015】1007号查封决定书和广公（经）封通字【2015】2042号协助查封通知书，查封了天皓投资公司所有的富国用（2014）第10011519号国有土地使用权，并于2017年6月8日以广公（经）封通字【2017】1017号协助查封通知书续行查封，增加查封富国用（2012）第113XX25号、富国用（2010）第113XX92号国有土地使用权。后该案被指定由本院审理，本院于2018年5月25日依法作出（2017）川1622刑初188号刑事判决，并在判决书附表四“汇丰公司”项目资产清查下欠项目汇总表中确认天皓投资公司、天皓商贸公司等欠款10951万元。本院在执行过程中，追加了天皓投资公司、天皓商贸公司为被执行人，并对查封的财产进行挂网拍卖。刘建于2020年1月9日向本院提出执行异议，本院审查立案后，组织当事人进行了举证质证，并组成合议庭进行了评议，本案现已审查终结。 异议人刘建提出异议称：武胜县人民法院拍卖的位于四川省自贡市富顺县，系异议人于2015年8月购买，已签订买卖合同和支付了大部分价款，并已交付使用，异议人的购买行为是善意的，请求人民法院终止拍卖和执行程序，以保护异议人的合法权益。 被执行人梅鑫辩称，异议人的购买行为发生在司法机关依法查封之后，买卖是无效的，请求人民法院依法驳回异议人的异议请求。 被执行人天皓投资公司辩称，刘建购买案涉房屋的情况属实，对异议人提出的异议没有意见。 被执行人天皓商贸公司辩称,对异议人提出的执行异议无意见，该房屋已于2015年卖给刘建属实。 利害关系人贡井农商行辩称，2014年贡井农商行向天皓商贸公司发放了1900万元的贷款，天皓商贸公司以其土地和在建工程向贡井农商行进行抵押，并办理了他项权证，即使异议人与被执行人之间进行了房屋买卖，但未经抵押权人的同意，只有在抵押权人的权利实现后，才能履行其买卖合同，请求法院依法驳回异议人的异议请求。 本院经审查查明，广安市公安局在侦办梅鑫等人非法吸收公众存款、集资诈骗罪一案时，于2015年4月14日作出广公（经）封字【2015】1007号查封决定书和广公（经）封通字【2015】2042号协助查封通知书，查封了天皓投资公司所有的富国用（2014）第1001XX19号国有土地使用权，并于2017年6月8日以广公（经）封通字【2017】1017号协助查封通知书续行查封，增加查封富国用（2012）第113XX25号、富国用（2010）第113XX92号国有土地使用权。后该案被指定由本院审理，本院于2018年5月25日依法作出（2017）川1622刑初188号刑事判决，并在判决书附表四“汇丰公司”项目资产清查下欠项目汇总表中确认天皓投资公司、天皓商贸公司等欠款10951万元。本院在执行中，追加了天皓投资公司、天皓商贸公司为被执行人，并对查封的财产进行挂网拍卖。刘建于2020年1月9日向本院提出执行异议，以其2015年8月12日购买了该房屋，要求终止法院的拍卖和执行。 又查明：2014年12月9日，贡井农商行与天皓商贸公司签订《最高额抵押合同》，天皓商贸公司以坐落于富世镇宋渡社区7、8、9组釜江大道西段XXX号的土地使用权，土地使用权证为“（2014）第1001XX19号”作抵押，抵押担保的最高限额为1150万元对天皓商贸公司在2014年12月9日至2018年12月8日期间向贡井农商行的贷款提供主合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等费用作抵押担保，并办理了富他（2014）第100XX28号他项权证。2014年12月22日，贡井农商行与天皓商贸公司签订《最高额抵押合同》（在建工程），天皓商贸公司以坐落于富世镇宋渡社区7、8、9组釜江大道西段XXX号的的在建工程（房产），抵押担保的最高限额为3103万元对天皓商贸公司在2014年12月22日至2018年12月21日期间向贡井农商行的贷款提供主合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等费用作抵押担保，并办理了筑建房富顺字××号《中华人民共和国在建工程抵押登记证明》。2014年12月15日，贡井农商行与天皓商贸公司签订借款合同一份，约定借款1900万元，此后，贡井农商行分三次向天皓商贸公司共计支付借款1900万元。后因天皓商贸公司未付息还本，贡井农商行向自贡市贡井区人民法院提起诉讼，自贡市贡井区人民法院于2018年11月26日（2018）川0303民初967号民事判决书，判决天皓商贸公司归还贡井农商行贷款本金1900万元及利息。贡井农商行对天皓商贸公司的房产和土地使用权抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 还查明，2015年8月12日，刘建与天皓商贸公司签订《营业房购买协议》，刘建购买坐落于富顺县，建筑面积810平方米，每平方米5000元，共计价款405万元。以抵债的方式充抵260万元，2015年8月24日，转存100万元，尚余45万元未给付。 以上事实，有本院（2017）川1622刑初188号刑事判决书、执行裁定书、广安市公安局协助查封通知书、营业房购买协议、收据、建设银行客户回单、记账凭证、不动产权证、借款合同、借据、最高额抵押合同、他项权证、自贡市贡井区人民法院民事判决书等证据材料予以证实。 本院认为，本案是刑事案件涉财产部分的执行所引起的执行异议，异议人以房屋买卖为由要求阻止法院的执行。从本案异议人所提供的证据来看，被拍卖的房屋，最先是被执行人天皓商贸公司抵押给了贡井农商行，后又被广安市公安局在侦办刑事案件中予以查封，此后才由天皓公司卖给了异议人，此房屋买卖行为并未征得抵押权人贡井农商行的同意，因此该房屋买卖行为是无效的，异议人要求阻止法院的拍卖和执行的请求，本院不予支持。利害关系人提供了抵押合同和他项权证、法院的民事判决书，能够证明利害关系人一直在主张优先受偿权，本院对利害关系人在该房屋拍卖价款的优先受偿权予以认可。依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第五条、第十四条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人刘建提出的执行异议请求。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内向四川省广安市中级人民法院申请复议。 审判长 陈 波 审判员 王洪林 审判员 左朋飞 二〇二〇年一月十九日 书记员 田 艳