江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1102民初389号原告：南京银行股份有限公司镇江分行，统一社会信用代码91321100302063736H，住所地镇江市长江路33号。负责人：汤松，该分行行长。委托诉讼代理人：王云，江苏南昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：何欣怡，江苏南昆仑律师事务所律师。被告：李丽华，女，1972年10月31日出生，汉族，住所地镇江市。被告：仇启程，男，1997年5月25日出生，汉族，住所地镇江市。原告南京银行股份有限公司镇江分行（以下简称南京银行镇江分行）与被告李丽华、仇启程金融借款合同纠纷一案，本院2019年1月14日受理后，依法适用简易程序进行了审理。审理中发现有不宜适用简易程序审理的情形，依法裁定转为普通程序，组成合议庭。被告李丽华因刑事案件被羁押，本案于2019年3月4日裁定中止审理。2019年11月25日，本案恢复审理，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王云，被告李丽华、仇启程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行镇江分行向本院提出诉讼请求，要求：1.判令被告李丽华立即归还借款人民币842330.54元及利息3446.24元（该利息计算至2018年12月5日），并按合同约定的利息、罚息计算标准承担利、罚息至借款全部清偿之日为止；2.判令原告为实现债权而聘请律师的费用42107元由被告李丽华承担；3.判令被告仇启程对被告李丽华的上述第1、2项债务承担连带保证责任；4.如被告李丽华不能按期偿还上述债务，原告有权对被告名下位于的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5本案的诉讼、保全费由两被告承担。事实及理由：2018年5月17日，被告李丽华与原告签订《个人购房借款合同》向原告借款85万元，用于购买的房屋，期限自2018年5月15日至2041年5月14日，合同中对利率、罚息的计收标准、还款方式等作了约定。同日，被告仇启程与原告签订《保证合同》，自愿对被告李丽华在上述《个人购房借款合同》项下的债务承担连带保证责任。同日，被告李丽华、仇启程还与原告签订《抵押合同》一份，自愿以位于的房屋提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告李丽华未按约还款。原告按照合同约定宣布合同提前到期，要求被告李丽华一次性偿还全部借款本息并承担原告的律师代理费。审理中，因被告李丽华偿还了部分款项，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告李丽华立即归还借款人民币821373.98元及利息47425.95元（该利息计算至2019年12月17日），并按合同约定的利息、罚息计算标准承担利、罚息至借款全部清偿之日为止；变更第3项诉讼请求为：判令被告仇启程对被告李丽华的上述第1、2项债务在抵押物不能清偿的范围内承担连带保证责任。被告李丽华辩称，对案件事实、欠款金额、抵押事实没有异议。我不是故意拖着不还，因为我被羁押，现在也没有能力偿还。希望能够调解解决本案。被告仇启程辩称，对案件事实、欠款金额、抵押事实没有异议。当时我还在上学无法偿还，目前我在交通技师学校上学，正在实习中，无力偿还。本案原告围绕诉讼请求及案件事实依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告李丽华、仇启程未提交相关证据。原告向本院提交下列证据：《个人购房借款合同》、借款借据、放款凭证、《保证合同》、《还款计划表》、《抵押合同》、不动产权证书（复印件）、他项权证、《对账单》、《个人贷款还款计划》、《委托代理合同》、律师代理费发票。被告李丽华、仇启程对原告提交的上述证据均无异议。本院认为，原告提交的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月17日，原告南京银行镇江分行与被告李丽华签订《个人购房借款合同》一份，合同编号：C0163151805150071。合同约定，被告李丽华向原告借款85万元，用于购买的房屋；借款期限为自2018年5月15日至2041年5月14日，实际以借款借据为准；采用浮动利率，在借款发放当日基准利率水平上上浮15%；在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率和本合同约定的上浮幅度相应调整贷款利率；借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；对逾期的借款从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率自逾期次日起计收复利；还款方式为等额本息还款；借款人未按期足额偿还借款本息，原告有权宣布本合同项下债权提前到期，要求借款人承担违约责任，赔偿因其违约给原告造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。同日，被告仇启程与原告签订《保证合同》一份，同意为被告李丽华在上述《个人购房借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；保证范围包括主债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公证费、律师代理费等）。同日，被告李丽华、仇启程还与原告签订《抵押合同》一份，约定两被告以其按份共有的位于的不动产［证号为苏（2018）镇江市不动产权第ＸＸＸ号］为被告李丽华在上述《个人购房借款合同》项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公证费、律师代理费等）。双方于2018年5月22日依法办理了抵押登记。2018年5月24日，原告向被告李丽华指定的收款账户发放贷款85万元，借款借据载明借款到期日为2041年5月14日，借款月利率为4.69583‰。自2018年10月25日起，被告李丽华未能按时足额还款。截至2019年12月17日，被告李丽华尚欠原告借款本金821373.98元、利罚息47425.95元（其中利息47341.17元、罚息84.78元），合计868799.93元。因本案诉讼，原告委托了江苏南昆仑律师事务所律师代理诉讼，律师代理费为42107元。本院认为，原告南京银行镇江分行与被告李丽华、仇启程签订的借款合同、保证合同及抵押合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。原告按约发放贷款后，被告李丽华未按约归还借款，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告李丽华一次性归还全部借款本金、利息、罚息并承担律师代理费损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告李丽华、仇启程自愿以二人按份共有的不动产为被告李丽华在《个人购房借款合同》项下的债务提供抵押担保，在被告李丽华不履行到期债务时，原告有权要求实现抵押权，以两被告抵押的不动产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被告仇启程自愿为被告李丽华在《个人购房借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，原告要求被告仇启程对本案所涉被告李丽华的全部债务在抵押物不能清偿的部分承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告仇启程承担担保责任后，有权向被告李丽华追偿。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李丽华于本判决生效之日起十日内向原告南京银行股份有限公司镇江分行支付借款本金821373.98元、利、罚息47425.95元（截至2019年12月17日），合计868799.93元及自2019年12月18日起至实际给付之日止按照双方签订的《个人购房借款合同》约定方式及标准计算的逾期利息、罚息。二、被告李丽华于本判决生效之日起十日内向原告南京银行股份有限公司镇江分行支付律师代理费损失42107元。三、如被告李丽华逾期不履行本判决第一、二项确定的义务，原告南京银行股份有限公司镇江分行有权以被告李丽华、仇启程抵押的位于的不动产［证号为苏（2018）镇江市不动产权第XXXXX号］折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。四、被告仇启程对本判决第一、二项确定的被告李丽华的给付义务在抵押物不能清偿的范围内承担连带清偿责任；被告仇启程承担保证责任后有权向被告李丽华追偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12909元、保全费5000元，合计17909元，由被告李丽华、仇启程负担（该费用原告已预交，同意本院不再退还，由两被告直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）。审 判 长  潘晓燕人民陪审员  蒋雪敏人民陪审员  许国祥二〇二〇年一月十四日书 记 员  王玮瑜附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。