湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘05民终2664号 上诉人（原审原告）：林坤华。 上诉人（原审原告）：林敏。 上诉人（原审原告）：林丽红。 上列三上诉人的共同委托诉讼代理人：张小勇，湖南同求律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：林丽娟。 委托诉讼代理人：黄凌山，湖南南天律师事务所律师。 原审被告：牛丽萍。 委托诉讼代理人：罗伟文，湖南越城律师事务所律师。 原审被告：李艳梅。 原审被告：唐跃龙。 原审被告：陈香连。 上诉人林坤华、林敏、林丽红因与被上诉人林丽娟、原审被告牛丽萍、李艳梅、唐跃龙、陈香连确认合同有效纠纷一案，不服湖南省新宁县人民法院（2019）湘0528民初1981号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月11日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理，本案现已审理终结。 林坤华、林敏、林丽红上诉请求：1、撤销湖南省新宁县人民法院（2019）湘0528民初1981号民事判决第二项，改判支持上诉人在一审提出的诉讼请求；2、责令被上诉人林丽娟承担本案一、二审的全部诉讼费用。事实与理由：一、一审判决驳回上诉人的一审诉讼请求不能成立从而导致判决结果错误。1、一审法院将现房屋处于抵押转移状态作为不能办理过户的理由不能成立；2、对涉案房屋已拟拍卖方式纳入被执行财产是错误的。二、一审未支持上诉人要求依合同条款的约定办理过户登记的请求是错误的。1、一审认定合同有效，那么依合同第二条办理过户手续的条款是有效的，应当被履行；2、一审认定合同有效又对合同中的过户条款不予支持，在逻辑上是矛盾的。 林丽娟答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。请求二审依法驳回上诉，维持原判。 牛丽萍陈述称，对上诉人的上诉理由不予认可，答辩意见与被上诉人的意见一致。 李艳梅、唐跃龙、陈香连未予答辩。 林坤华、林敏、林丽红向一审法院起诉请求：1、确认林敏与林丽娟于2015年6月23日在新宁县法院执行局达成的《和解协议》有效；2、责令林丽娟配合林坤华、林丽红、林敏办理房屋及土地使用权的过户变更登记手续。 一审法院认定事实：林敏、林丽红、林丽娟系林坤华女儿。新宁县金石镇某某路某某区某栋某号房屋登记在林丽娟名下，2013年2月，林坤华向法院起诉，主张该房屋系林坤华出资修建，请求确认该房屋的房地产权属归其所有被驳回，该案判决已发生法律效力。2015年，林丽娟因在原新宁县信用社贷款时将该房屋设立了抵押担保，贷款到期后无力偿还，信用社向新宁县人民法院起诉并申请执行，在法院执行局工作人员的主持下，林敏与林丽娟于2015年6月23日达成“和解协议”，内容为：一、乙方林丽娟在新宁县农村信用合作联社的金融借款合计35万元，利息按判决书所确定的计算，该款全部由甲方林敏负责偿还；二、乙方林丽娟所拥有的座落在新宁县金石镇某某路某某区某栋某号房屋所有权归甲方林敏所有，自该协议履行后，乙方林丽娟不再享有该房屋的所有权，乙方林丽娟协助办理过户手续。协议达成后，林敏代替林丽娟向农村信用合作联社偿还了贷款本息合计44万元，但双方至今未将某某路某某区某栋某号房屋过户到林敏名下。2016年，林敏向银行申请贷款80万元时，林丽娟再次以该房屋进行抵押并办理了抵押登记手续。2019年3月，在执行申请执行人牛丽萍、李艳梅、唐跃龙、陈香连等人与被执行人林丽娟民间借贷纠纷案件过程中，依法查封了登记在林丽娟名下的该房屋，林敏作为案外人提出异议，主张被查封的房屋依照2015年达成的协议应归其所有，要求法院终止对该房屋的执行，其异议被法院予以驳回，林敏在收到驳回执行异议的裁定后，未在十五日内提起案外人执行异议之诉。本次起诉系林坤华、林敏、林丽红要求确认双方达成的“和解协议”有效，并要求林丽娟履行协议约定的附随义务，即由林丽娟配合林坤华、林敏、林丽红办理房屋及土地使用权的过户变更登记手续。林坤华、林敏、林丽红当庭撤回了“确认登记在林丽娟名下座落于新宁县金石镇某某路某某区某栋某号房屋所有权归林坤华、林敏、林丽娟所有”的诉讼请求。 一审法院认为：本案林坤华、林敏、林丽红认为自己对新宁县金石镇某某路某某区某栋某号房屋享有所有权，并一直在行使占有、使用、收益的权利，而法院在执行李艳梅、牛丽萍等人与林丽娟民间借贷案件过程中，查封了该房屋，因此认为法院的执行行为侵害了其实体权益。从林坤华、林敏、林丽红的诉讼目的、意图及所列的诉讼主体来看，更符合民事诉讼法第二百二十七条规定的案外人执行异议之诉，但却超过了该条规定的15天起诉期限且林坤华、林敏、林丽红并未提出对执行标的停止执行的诉讼请求，故本案不属于案外人执行异议之诉。从林坤华、林敏、林丽红在本案中提出的诉讼请求分析，本案的案由应当确定为确认合同有效纠纷。林丽娟因不能履行法院生效裁判文书确定的义务，在执行过程中，经法院工作人员主持，与林丽娟达成协议（“和解协议”），由林敏代替林丽娟向债权人履行偿还贷款本息的义务，林丽娟将自己对金石镇某某路某某区某栋某号房屋所有权转移给林敏，并协助办理过户手续。该协议符合房屋买卖或以物抵债（林敏代替林丽娟偿还债务，以此取得对林丽娟的债权）的要件，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。协议签订后，林敏代替林丽娟向债权人履行了偿还贷款本息的义务，但双方一直未办理房屋的产权变更登记手续。我国《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”；第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。从以上规定可以看出，不动产物权登记生效主义是不动产物权变动的原则，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭都应当进行依法登记，登记后才能产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力。但并不能以不动产是否已经办理物权登记作为判断合同是否生效或有效的标准，合同只要具备法律规定的生效要件，则应该认为合同已经生效，当事人应该受到合同的约束，在合同难以履行的情况下，当事人一方虽不能直接主张物权，但可以依合同行使债权请求权，违约一方，应该承担违约责任。本案中，林敏与林丽娟签订的协议合法有效，但由于双方未及时办理房屋产权变更登记手续，林敏并未依法取得物权，现房屋处于抵押贷款状态，且该房屋因相关执行案件已被人民法院依法查封，协助办理过户手续已成为履行不能，林敏只能依法要求林丽娟承担违约责任。故林坤华、林敏、林丽红请求确认双方签订的《和解协议》有效，应当支持，林坤华、林敏、林丽红同时请求被告林丽娟协助办理房屋及土地使用权的过户变更登记手续至林坤华、林敏、林丽红名下，不予支持。林坤华、林丽娟虽不是本案协议的相对方，但其主张自己一直对房屋行使物权的占有、使用、收益等权能，要求林丽娟将房屋产权过户至林坤华、林敏、林丽红名下，属于与本案有直接利害关系，可以作为本案的诉讼主体；李艳梅、唐跃龙、牛丽萍、陈香连虽与本案林坤华、林敏、林丽红与林丽娟的争议无直接联系，但其与本案的处理结果有法律上的利害关系，本应列为第三人参加诉讼更为合适，林坤华、林敏、林丽红在起诉时将其列为被告，但对李艳梅等4人未提出明确的诉讼请求，该4人在实体上无需承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、林敏与林丽娟于2015年6月23日达成的《和解协议》合法有效；二、驳回林坤华、林敏、林丽红的其他所有诉讼请求。案件受理费300元减半收取150元，由林坤华、林敏、林丽红负担。 二审审理期间，双方当事人未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致，对原判认定的事实，本院予以确认。 本院认为，二审双方当事人的争议焦点是：1、原审判决驳回上诉人要求林丽娟协助办理房屋变更登记手续的诉讼请求是否不当。对此，本院做如下评判：不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。现案涉房屋登记在林丽娟名下，林丽娟是该案涉房屋合法所有权人，因林丽娟所欠债务未履行，该房屋已被人法院查封拍卖纳入被执行财产，林坤华、林敏、林丽红未在法律规定的期限内提出执行异议，可视为其对自身民事权利的放弃和自由处分。现林坤华、林敏、林丽红就本案的起诉要求确认和解协议有效，并同时要求林丽娟协助办理该房屋的过户手续，该诉讼请求的实质是以确认之诉替代执行异议之诉，具体诉请的内容与人民法院作出的生效执行裁决对抗。原审以现房屋处于抵押贷款状态，且该房屋因相关执行案件已被人民法院依法查封，协助办理过户手续已成为履行不能，在确认和解协议有效的情况下，林敏只能依法要求林丽娟承担违约责任，并对林坤华、林敏、林丽红请求责令林丽娟协助办理房屋及土地使用权的过户变更登记手续的诉讼请求不予支持，并无不当。林坤华、林敏、林丽红上诉提出原审驳回其要求林丽娟协助办理房屋过户手续的诉讼请求错误的上诉理由与事实和法律规定不符，本院不予支持。 综上所述，上诉人林坤华、林敏、林丽红的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费300元，由上诉人林坤华、林敏、林丽红负担。 本判决为终审判决。 （本页无正文） 审 判 长  王文俊 审 判 员  罗 松 审 判 员  李 鹏 二〇二〇年一月十六日 代理书记员  谢心瑜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……