1山东省沂源县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0323执异5号 案外人（异议人）：山东环亚置业有限公司，住所地沂源县悦庄镇驻地。 法定代表人：薛原，总经理。 申请执行人：淄博市沂源县兴国民间资本管理股份有限公司，住所地沂源县鲁村镇龙子峪村。 法定代表人：董方国，董事长。 被执行人：山东沂蒙山花生油股份有限公司，住所地沂源县大张庄镇驻地。 法定代表人：刘凤军，董事长。 被执行人：沂源县虹宇金属结构工程有限公司，住所地沂源县经济开发区。 法定代表人：王学峰，经理。 被执行人：王学峰，男，1972年5月1日出生，汉族，住沂源县。 被执行人：淄博沂诺物流有限公司，住所地沂源县大张庄驻地。 法定代表人：吴成斌，经理。 被执行人：吴成斌，男，1978年1月3日出生，汉族，住沂源县。 本院在执行申请执行人淄博市沂源县兴国民间资本管理股份有限公司（以下简称兴国公司）与被执行人山东沂蒙山花生油股份有限公司（以下简称沂蒙山公司）、沂源县虹宇金属结构工程有限公司（以下简称虹宇公司）、王学峰、淄博沂诺物流有限公司（以下简称沂诺公司）、吴成斌民间借贷纠纷一案中，于2018年3月29日作出（2018）鲁0323执27号之一执行裁定书，依法查封被执行人吴成斌购买的与许珊珊共有的下列房产:一、位于沂源县南麻镇埠下村村北御水花园小区1号楼105铺，合同编号：20160114TSEWOINC2BZR，面积195.2平方米；二、位于沂源县南麻镇埠下村村北御水花园小区1号楼108铺，合同编号：20160115JWYFGHL5Z7XB，面积274.1平方米。案外人山东环亚置业有限公司（以下简称环亚置业）于2020年1月14日向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人（异议人）环亚置业称：沂源县人民法院（2018）鲁0323执27号之一裁定书及协助执行通知书查封了异议人位于沂源县××下村××水花园××楼108铺，但是此房产不属于被执行人吴成斌所有。异议人和吴成斌达成买卖合同的只有法院查封的105号商铺，异议人提出异议的108商铺和吴成斌没有买卖合同，也没有履行交付首付款等其他交易程序，吴成斌不是涉案108商铺的所有人，此房产属于异议人所有，和被执行人吴成斌无关。贵院查封108商铺的裁定书，认定事实错误，侵害了异议人的合法权益，请求立即解除对该房产的查封措施。 本院查明，兴国公司与沂蒙山公司、虹宇公司、王学峰、沂诺公司、吴成斌民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月1日作出（2017）鲁0323民初1697号民事判决书，判令：一、被告虹宇公司偿还原告兴国公司借款本金1860万元；二、被告虹宇公司支付原告兴国公司利息；三、被告虹宇公司支付原告兴国公司保全费5000元。四、王学峰对上述第一、二、三项支付义务承担连带清偿责任。五、被告沂诺公司、沂蒙山公司、对上述第一、二、三项支付义务承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告虹宇公司追偿。六、被告吴成斌对上述第一、二、三项中的借款本金880万元及以此为基数计算的利息和保全费2500元承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告虹宇公司追偿。判决生效后，被执行人未履行判决书确定的义务。兴国公司于2018年1月5日向本院申请强制执行，本院以（2018）鲁0323执27号案件立案执行。案件执行过程中，本院于2018年3月29日作出（2018）鲁0323执27号之一执行裁定书，裁定查封被执行人吴成斌购买的与许珊珊共有的下列房产:一、位于沂源县南麻镇埠××北××水花园小区××楼105铺，合同编号：20160114TSEWOINC2BZR，面积195.2平方米；二、位于沂源县南麻镇埠××北××水花园小区××楼108铺，合同编号：20160115JWYFGHL5Z7XB，面积274.1平方米。 同时查明，2016年1月14日，被执行人吴成斌与案外人环亚置业签订商品房买卖合同，由吴成斌购买环亚置业开发的位于沂源县南麻镇埠××北××水花园小区××楼105铺。房屋总价款1366400元，签约之日首付686400元。该首付款于2016年1月22日分二笔存入环亚置业在建行沂源县支行的银行帐户。案外环人亚置业在工商银行、建设银行、农业银行的银行帐户明细显示，2016年1月15日（108铺网签信息时间）前后各1个月时间内未有其他相关首付款入账。 沂源县房地产公用事业服务中心确认：沂源县商品房网签合同备案流程是由先房地产开发企业进入网签合同系统，录入购房信息，生成合同后，双方签字盖章，然后拿购房发票、银行进帐单、全部合同到沂源县房地产公用事业服务中心盖章（沂源县房产交易所商品房网签合同备案专用章），并在楼盘登记表上登记，完成备案手续。 沂源县不动产登记中心查询结果显示，沂源县南麻镇埠××北××水花园小区××楼108铺于2016年1月15日由被执行人吴成斌予以网签并办理了备案手续，但沂源县房地产公用事业服务中心查询结果为，该房产未办理备案手续。 上述事实，由沂源县不动产登记中心的网签备案信息证明、环亚置业与吴成斌的商品房买卖合同、环亚置业银行帐户的交易明细、沂源县不动产登记中心协助调查函回执、沂源县房地产公用事业服务中心的协助调查函回执、吴成斌的调查笔录予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，涉争房产在不动产登记部门的查询结果显示，房产仅办理了合同备案手续，并未办理所有权登记，故涉争房产的所有权仍归房地产开发企业，即环亚置业，案外人系涉争房产的权利人。但《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。因此，本案涉争房产如果已经办理了商品房预售合同备案，即使未产生物权效力，法院仍然可依法采取查封措施。经沂源县不动产登记部门查询，本案涉争房产虽然在其系统显示已办理了合同备案手续，但根据沂源县房地产公用事业服务中心确认的沂源县商品房网签合同备案流程，以及该服务中心的查询结果，实质上涉争房产仅系在相关系统录入了网签信息，并未到房管部门办理合同备案手续，亦即并未履行交款和办理盖章、登记手续，且涉争房产在不动产登记部门亦未办理房产预告登记。故案外人与被执行人之间对涉案房产的买卖实质上并未成交，该房产所有权仍归案外人环亚置业，且其情形亦不符合最高院、国土资源部、建设部联合通知规定的情形，故本院（2018）鲁0323执27号之一执行裁定书，裁定查封被执行人吴成斌购买的与许珊珊共有的位于沂源县南麻镇埠××北××水花园小区××楼108铺不当，案外人的异议理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下： 中止对沂源县南麻镇埠下村村北御水花园小区1号楼108铺房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  李家永 审判员  王 涛 审判员  崔宝春 二〇二〇年一月二十三日 书记员  陈业超