湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0702民初5226号 原告：张良满，男，1962年12月25日出生，汉族。 委托诉讼代理人：龙立军，湖南天思律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：卢永洪，湖南正泰律师事务所律师，一般授权代理。 被告：常德市湘华房地产开发有限公司，住所湖南省常德市武陵区东郊乡赵家碈社区常德大道（常德钢材大市场10栋104号） 法定代表人：宋维湘，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨重远，湖南博集律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：覃玲，湖南博集律师事务所律师，一般授权代理。 原告张良满与被告常德市湘华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张良满的委托诉讼代理人卢永洪，被告常德市湘华房地产开发有限公司的法定代表人宋维湘及其委托诉讼代理人杨重远到庭参加诉讼。本案一审现已审理终结。 张良满诉至本院并请求判令：1、判令被告立即支付逾期交房违约金11643.5元；2、本案诉讼费用由被告承担。 常德市湘华房地产开发有限公司辩称：1、张良满的交房时间应为2018年10月9日，不是原告所称2019年1月1日；2、盐业路的建成是星河湾小区建设的必备条件；3、买方同意因市政建设施工影响，交房可据实予以延期是成交的先决条件；4、本着对购房户的高度负责，公司在盐业路没有建成的情况下，接通除污水管道外的各种管线，以完成综合验收，尽快交房。譬如：接通给水，接通燃气，为控制污水泛滥，在4号楼的东北角修建了一个很大的化粪池。还另行修建了一条300多米的临时排污管道。2019年6月，公司才将污水管道接入了盐业路；5、盐业路的给水到2019年8月才接通影响了星河湾小区的验收。综上所述，①从法理上讲，公司没有违约；②从为人的道德上讲，公司直接付出了一百多万元的代价。故公司不应该承担任何赔偿责任。 张良满向本院提交了以下证据：1、《常德市商品房买卖合同》；2、购房款发票；3、短信交房通知截图；4、市规划局在常德论坛针对业主投诉的回复；5、小区图片。 常德市湘华房地产开发有限公司向本院提交以下证据复印件：1、《常德市商品房买卖合同》及附件五《补充协议》；2、2018年9月20日《协议书》，2018年7月27日《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，2018年8月10日公司向常德市规划局发送的《关于申请星河湾联合验收的请示》，2018年10月9日《常德市规划局建筑工程规划验收合格单》；3、监理日志，施工期间天气统计、常德市气象局公共气象服务中心出具的《气象证明》、中华人民共和国国家标准GB/T28592－2012《降水量等级》；4、2013年12月30日公司向市领导上交的《请求垫资修建“规划道路”的报告》，领导于2014年2月作出的批示：需要建设的道路纳入区域道路规划统一安排；2015年4月14日，市规划局向市政府上交的《关于将盐业路纳入今年城建计划的建议》，领导于2015年4月17日作出的批示：安排城投公司承担修建；2015年6月盐业路规划图1份，2015年12月22日常德市住房和城乡建设局《关于同意市直管建设工程前期施工的批复》，2014年9月22日常德市发展和改革委员会《关于窑港路（丹溪路－沅安路）建设项目可行性研究报告的批复》，2018年4月13日常德市发展和改革委员会《关于变更盐业路（高泗路－沅安路）项目业主的通知》，常德市规划局对市民的回复：2018年7月核发盐业路规划许可证；2018年4月10日盐业路规划审批图，2018年3月26日备忘录，2019年9月中建五局证明，2013年9月22日常德市规划局审核的星河湾小区燃气管道工程图1份，2018年1月常德中石油昆仑燃气有限公司星河湾燃气管道工程图1#楼、2#楼、庭院竣工图3份，2018年4月常德中石油昆仑燃气有限公司芙蓉路（高泗路－沅安路）燃气管道工程施工图1份/设计目录1份/设计说明书2份/设备（材料表）1份，2013年9月16日常德市规划局审核的星河湾小区综合管网图1份，2013年9月16日常德市规划局星河湾小区室外排水平面图1份，2018年3月15日公司向市规划局上交的《关于敷设星河湾小区临时排污管网的请示》，2013年9月16日常德市规划局星河湾小区室外给水平面图1份，2018年4月19日常德自来水公司星河湾小区给水工程竣工图2份；5、2017年至2018年公司向政府相关领导、各行业管理部门催促修建盐业路及反映因盐业路迟延修建而导致相关问题的《请示》、公司关于先行交钥匙给购房户装修的请示；6、2019年6月11日市规划局关于盐业路《设计变更、补充通知单》及附图2份，2019年6月13日中建五局西城公司向湘华公司发送的《常德中建五局西城基础设施建设管理有限公司关于盐业路与星河湾小区交接处相关事宜的回函》、2019年6月5日常德市房管局向中建五局西城公司发送的《常德市房地产管理局关于调整盐业路与星河湾小区接驳处设计有关事宜的函》，常德市中建五局西城基础建设管理有限公司《情况说明》。 根据当事人陈述、举证、质证情况，本院确认下列案件事实：2017年2月27日，张良满与常德市湘华房地产开发有限公司签订了编号为279860号的《常德市商品房买卖合同》及《补充协议》、《协议书》，合同第十五条约定：出卖人在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。但如遇政府区域规划调整或市政建设施工影响；因相关政府职能部门的原因导致无法按时交房的，出卖人可据实予以延期。合同第十七条约定，除本合同第十五条约定的特殊情况外，出卖人未按本合同约定时间将该商品房交付买受人，逾期在180日之内的，出卖人按日计算向买受人支付房价款总额万分之一的违约金。 该合同附件五补充协议第五条约定：如发生因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付；因政府部门、市政能源部门进行与该屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施新引起房屋延期交付；任何其他非甲方（常德市湘华房地产开发有限公司）所能控制或不可抗力因素导致的情形，甲方可据实顺延交房日期，且无需承担违约责任。该补充协议还约定乙方（张良满）给予甲方60日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任；如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，甲方应按乙方已交购房款日万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行。 《协议书》约定：常德市湘华房地产开发有限公司允许张良满开始进行房屋装修。 2019年10月17日，张良满以自己依约交付了购房款，常德市湘华房地产开发有限公司迟至2019年1月1日交房，构成违约为由诉至本院，要求判如所请。 另查明：2018年10月9日星河湾小区综合验收合格。 本院认为：1、买卖双方已在涉案合同和补充协议相关内容中明确确认了涉案《常德市商品房买卖合同》及补充协议系经双方当事人协商一致后，通过“常德市房地产管理局网上政务大厅网上签约系统”生成文本内容和合同签约备案号、合同摘要，并在打印后由买卖双方签章确认。补充协议经过了平等协商。且“买卖双方在签署《常德市商品房买卖合同》及补充协议前，已经详细阅读了全部条款并理解其含义，《常德市商品房买卖合同》及补充协议的签署是买卖双方真实意思的表示”的内容在补充协议附件五文本中的位置靠近各方当事人签字、签章处，应当能够引起买方的注意，张良满为完全民事行为能力人，亦应能够理解该项内容及其签字确认的法律意义和后果，故在张良满没有证据证明常德市湘华房地产开发有限公司就涉案《常德市商品房买卖合同》及补充协议的内容拒绝协商修改或签字时就此已向常德市湘华房地产开发有限公司提出异议的情况下，《常德市商品房买卖合同》及补充协议合法有效，对涉案商品房买卖双方均具有约束力；2、盐业路能否建成，对星河湾小区的建设至关重要。案涉盐业路2015年纳入城建计划，但由于变更盐业路项目业主等原因导致盐业路于2019年1月5日才正式开工建设，进而影响星河湾小区无法联合验收。故本院认定，常德市湘华房地产开发有限公司对盐业路修建的观望在情理之中，盐业路的修建符合《常德市商品房买卖合同》及补充协议中约定的据实延期交房的情形的证据确实充分。考虑星河湾小区在2018年10月9日验收合格，达到交付条件。张良满同意给予常德市湘华房地产开发有限公司60日的宽展期，星河湾小区的交房时间应定为2018年12月9日以前。根据张良满与常德市湘华房地产开发有限公司签订的《协议书》，常德市湘华房地产开发有限公司向张良满交付房屋钥匙，准许张良满入房装修，张良满同意的实际情况，应视为双方变更了商品房买卖合同中对房屋交付时间和条件的约定，本案实际交房时间为2018年10月9日，而不是2019年1月1日。综上，常德市湘华房地产开发有限公司交房未逾期，不应当承担逾期交房的违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回张良满的诉讼请求。 案件受理费91元，减半收取45.5元，由张良满负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员 蔡雨静 二〇二〇年一月六日 法官助理 陈 浩 书 记 员 龚金霞 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。