安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1125民初6728号 原告：王峰，男，1994年10月9日生，汉族，住安徽省淮南市大通区。 原告：杨红云，女，1995年4月26日生，汉族，住安徽省定远县。 原告共同委托诉讼代理人：曹旭，安徽开仁律师事务所律师。 被告：杨孝军，男，1970年11月1日生，汉族，住安徽省定远县。 被告：何卫基（曾用名何小五），男，1971年7月28日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告王峰、杨红云与被告杨孝军、何卫基房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告王峰、杨红云及其委托诉讼代理人曹旭，被告杨孝军、何卫基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王峰、杨红云向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即履行购房合同约定,还清银行按揭贷款，将房产过户到原告名下;2、如不能办理过户,则解除房屋买卖合同,返还定金230000元、购房款200000元,合计430000元;3、判令被告二承担连带担保责任;4、由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告放弃诉讼请求1。事实与理由:2018年7月29日,原告杨红云与被告杨孝军签订房屋买卖合同(两原告系夫妻),合同约定原告购买被告杨孝军名下的一套房产。该房产位于定远县定城曲阳南路万汇龙时代金街2幢1303室，两室一厅,建筑面积93.05平方米,房屋交易总价390000元。合同签订后当天原告给付定金150000元,2018年8月7日原告给付200000元购房款,被告并没有按合同约定还清按揭款,导致原告不能办理房产过户手续。2018年10月18日,2019年5月24日原告王峰两次和被告签订补充协议。被告杨孝军自愿赔偿损失合计50000元,被告何卫基作为被告杨孝军的履约担保人。2019年11月19日原告再次找到两被告要求履行合同,两被告都说无法履约。综上所述,被告不遵守合同约定,导致原告不能办理房产过户手续,合同的根本目的不能实现,依据《中华人民共和国合同法》第94条、115条的规定,《中华人民共和国担保法》第19条之规定请求人民法院判如所请。 杨孝军、何卫基辩称，原告现在不要这个房子，我们会将房子卖掉，还原告的款，不够部分再以别的方式还款，请求延期给付。 王峰、杨红云为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：证据一，身份证、结婚证、常住人口基本信息，证明原告与被告的身份情况；证据二，房屋买卖合同、购房合同补充协议，证明原告与被告签订购房合同的事实及被告何卫基作为担保人的事实；证据三，收条、支付宝转账截图、汇款单，证明原告通过支付宝转账给杨孝军150000元作为购房定金、通过中国银行向被告杨孝军汇款200000元，共计350000元的事实。 杨孝军、何卫基质证意见，没有异议。 杨孝军、何卫基未向本院提交证据。 本院对王峰、杨红云提交的证据，予以综合分析，可作为本案的有效证据，依法予以认定。 经审理本院认定事实如下：王峰、杨红云系夫妻关系。2018年7月29日,杨红云与杨孝军签订一份房屋买卖合同,载明“杨红云购买杨孝军名下的一套房产。该房产位于定远县定城曲阳南路万汇龙时代金街2幢1303室，两室一厅,建筑面积93.05平方米,房屋交易总价390000元”。合同签订后杨红云给付定金150000元,2018年8月7日王峰、杨红云给付200000元购房款,后杨孝军将上述房屋交付给王峰、杨红云。因杨孝军没有还清银行按揭款,导致该房屋不能办理房产过户手续。2018年10月18日,王峰、杨红云和杨孝军、何卫基签订一份购房合同补充协议。载明：“甲方：杨孝军，乙方：王峰、杨红云，乙方购买甲方位于定远县曲阳南路艾美佳时尚广场阳光五季花园（万汇龙时代金街2栋1303室），甲方未能按购房合同规定及时还贷，造成房产无法过户。甲方自愿将艾美佳时代金街2-3栋商铺3052室，建筑面积245.44平方米（不动产权第0000266号）抵押给乙方，现乙方同意给予甲方延迟到2018年12月18日办理还贷过户{艾美佳阳光五季花园（万汇龙时代金街2栋1303室）}过户当天乙方归还甲方自愿抵押的房产，如甲方违反协议未能按时交房，甲方付全部责任，并且于五日内退还乙方已付购房定金十五万（150000）元整，以及乙方为甲方垫付的银行按揭二十万（200000）元整，共计三十五万（350000）元整。此外还需赔偿乙方二万（20000）元人民币作为赔偿。甲、乙双方签字，担保人何卫基签字，2018年10月18日。2019年5月24日，因房屋仍未能过户。双方在补充协议注明：经过甲、乙双方沟通，乙方同意在2019年11月30日前将该房产过户，如到期不能按期过户，甲方自愿赔偿乙方人民币叁万元整损失（30000）。甲方：杨孝军，乙方：王峰，担保人：何卫基，2019年5月24日。逾期后杨孝军因未能清偿该房银行按揭贷款，无法办理房产过户手续。原告诉讼来院。 本院认为，原告杨红云与被告杨孝军签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，双方当事人应当依约履行。现被告杨孝军未能按协议为原告办理过户手续,致合同的根本目的不能实现,对原告要求与被告解除房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告返还定金230000元、购房款200000元,计款430000元一节，因双方签订的购房合同补充协议约定：如未能按时交房，被告付全部责任，退还原告已付购房定金150000元，以及垫付的银行按揭200000元，计款350000元，并赔偿原告20000元损失。补充协议又注明在2019年11月30日前将该房产过户，如到期不能按期过户，被告自愿赔偿原告损失30000元。杨孝军、王峰及担保人何卫基签名认可，上述补充协议是本案当事人对原房屋买卖合同的变更，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一之规定，判决如下： 一、解除原告王峰、杨红云与被告杨孝军签订的《房屋买卖合同》，原告王峰、杨红云于本判决生效后十日内返还被告杨孝军所有的位于定远县定城曲阳南路万汇龙时代金街2幢1303室； 二、被告杨孝军于本判决生效后十日内返还原告王峰、杨红云购房定金150000元，购房款200000元，赔偿损失款50000元，合计400000元，被告何卫基对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7750元，由原告王峰、杨红云负担450元，被告杨孝军负担7300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  姜忠福 人民陪审员  单正兰 人民陪审员  胡 福 二〇二〇年一月二日 书 记 员  黄照坤 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。 第九十四条第一款（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。