江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终5103号 上诉人（原审原告）：徐彦忠，男，1969年7月5日出生，汉族，住如皋市。 被上诉人（原审被告）：桑美兰，女，1968年1月24日出生，汉族，住如皋市。 被上诉人（原审被告）：薛海峰，男，1990年1月20日出生，汉族，住如皋市。 上诉人徐彦忠因与被上诉人桑美兰、薛海峰排除妨碍纠纷一案，不服江苏省如皋市人民法院（2019）苏0682民初6685号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 徐彦忠上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，判决错误。上诉人所提供的材料和当庭陈述能够证明被上诉人的违章建筑物搭建在上诉人墙上。 桑美兰、薛海峰辩称，被上诉人经过上诉人同意后开始搭建房屋，且盖房时上诉人在现场指挥。2019年6月20日并非新建房屋，而是因屋顶被上诉人损坏而进行维修。 徐彦忠向一审法院起诉请求：1.判令桑美兰、薛海峰立即拆除搭建在徐彦忠房屋上的建筑物；2.诉讼费用等由桑美兰、薛海峰承担。一审中，其明确诉讼请求为：要求桑美兰、薛海峰将依靠徐彦忠房屋（如皋市××镇××村××组福寿养老院）最南端东西墙（东西长度为7.35米，高度为10米）所建的房屋拆除、分离，并保持0.03米的距离。 一审法院认定事实：徐彦忠与桑美兰、薛海峰系邻居关系，桑美兰与薛海峰系母子关系。2002年桑美兰、薛海峰户从案外人张国泉手中购买位于，2002年11月10日，如皋市东陈镇村镇房屋所有权登记发证办公室为桑美兰、薛海峰户颁发了《村镇房屋所有权证》。 2013年7月12日，如皋市东陈镇杨庄社区居民委员会发布东陈镇杨庄集贸市场工程招标公告，内容为：1.东陈镇杨庄集贸市场工程已经相关部门批准建设，现对该工程施工进行公开招标，选定承包人。2.工程概况（1）工程地点：东陈镇杨庄社区办公室对面；（2）工程规模：工程投资约300万元，建筑面积约3500平方米；（3）工期要求：今年年底前完成钢架大棚及围墙施工，明年上半年完成店面楼等其他配套设施施工；（4）工程质量要求：一次性验收合格；（5）招标内容如下：施工图及工程量清单包含的全部内容；3.申请人或申请人邀请的施工队必须具备的主要资格条件：（1）申请人应为有实力并有诚信的自然人或企业法人；（2）申请人应由建筑总承包三级及以上资质的施工队伍；（3）施工单位资质在施工前报招标人备案，否则招标人有权取消其中标资格。4.报名时需缴纳十万元投标保证金，如中标自动转为工程保证金，如不中标待中标公示后全额退还（不计息）。5.建成后的农贸市场不得随意改变用途，所有建筑产权试行让利分割，让利部分作为土地租金及管理费的缴纳。6.中标方式：建筑产权让权率最高者即为中标，本项目设最低让权率为20%，低于20%为废标。 2013年7月18日徐彦忠缴纳10万元保证金。2013年7月24日，徐彦忠（作为乙方）与如皋市东陈镇杨庄社区居民委员会（作为甲方）签订《杨庄农贸市场投资建设及承包经营协议》一份，由约定由徐彦忠投资建设并承包经营杨庄农贸市场。协议中载明：“……三、产权分割：1.根据乙方投标的20%的让权率按成本价计算，协商为50万元，作为该土地40年的租金。由乙方分次支付给甲方：交地圈好围墙后支付5万元，竣工验收合格后支付10万元，剩余款项于2014年8月底前全额结清。2.资金保证：乙方如在2014年8月底前未能结清该土地租金，以20%的让权率即沿街南侧两间三层店面作为担保，即产权无条件归甲方所有。在结清土地租金前，以上房屋不得出让或租出。3.该市场建成后，所有的房屋出租（出让）费用均需经杨庄社区账户过账。4.该地块土地租用期限为40年，即从2013年7月26日至2053年7月26日，农户的土地租金由甲方承担。租用到期后，土地租金根据当时情形另订。” 2013年徐彦忠在紧靠桑美兰、薛海峰户北侧建房，当时在桑美兰、薛海峰户一间三层楼房的西北侧建有简易棚一间，在东北侧有与简易棚平行的楼梯。徐彦忠在建房过程中，经与桑美兰、薛海峰协商，由桑美兰、薛海峰将简易棚拆除，将两户中间相隔处加建一间三层房屋，两户房屋相邻处共用徐彦忠南侧墙面，并保持西侧墙面外观与徐彦忠户一致。后双方还就桑美兰、薛海峰东侧的房屋建设达成一致意见。2013年12月2日，徐彦忠（作为甲方）与桑美兰（作为乙方）签订建房协议，载明：因乙方住房比较紧张，需建房一间三层。面积为106.7m²，合计柒万元人民币。经甲乙双方协商，乙方委托甲方代建，由甲方采购材料，负责施工。具体如下：房屋全部采用混凝土现浇楼板，屋面采用普通洋瓦小屋面，铝合金窗子，卷帘门由乙方负责安装不在其内，底层走廊不封。由于甲方目前资金也比较紧张，经双方协商付款方式如下：每层到顶现浇结束后付款贰万元给甲方，其余的等粉刷结束后结清。总造价70000元。 2014年2月17日东陈镇杨庄居委会出具证明，载明：兹有位于本居八组的丁北集贸市场，系由东陈镇人民政府规划，徐彦忠出资承建，市场大棚、房屋产权属徐彦忠所有。2015年3月23日徐彦忠领取营业执照，名称：如皋市杨庄集贸市场，类型：个人独资企业，住所：如皋市。 2017年11月28日徐彦忠领取如皋市福寿养老院有限公司的营业执照，类型：有限责任公司（自然人独资），住所：如皋市。 经一审法院现场勘察，徐彦忠与桑美兰、薛海峰户系南北相邻的邻居，房屋均系坐西朝东。目前，烤漆店及以上的房屋系徐彦忠所建；烤漆店往南至“纸坊香店”系桑美兰、薛海峰所建；烤漆店与“纸坊香店”中间有一间小间三层的房屋，系桑美兰、薛海峰户所建，该房屋的北墙系徐彦忠的南墙，其屋外墙面装饰与徐彦忠的房屋一致。 一审法院至涉案房屋所在地的东陈镇杨庄社区居委会调查，该村村干部反映徐彦忠与桑美兰家房屋之间的小间三层房屋系他们两家协商后建的，外观与徐彦忠房屋一致，村里未参与，亦未对两家的房屋定过界址。 2019年6月17日，徐彦忠因桑美兰不肯将屋顶借给其搭脚手架而产生矛盾，徐彦忠使用钢管打砸的方式将桑美兰家屋面损毁。徐彦忠为此受到如皋市公安局的行政处罚。现徐彦忠以桑美兰、薛海峰房屋搭建在其墙面，导致其外墙不好粉刷，墙里面回潮为由，诉至法院，请求判如所请。 一审法院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《最高人民法院关于使用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。徐彦忠要求桑美兰、薛海峰拆除搭建在其南侧墙面的房屋并与之保持30公分的距离，理由为其实际使用的土地尺寸比规划图中少了30公分，且桑美兰、薛海峰搭建房屋造成其房子漏雨回潮，可能会下沉。一审法院认为，首先关于桑美兰、薛海峰房屋是否占用其土地的问题，根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条的规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。本案中，徐彦忠并未能提供证据予以证明其与桑美兰、薛海峰房屋的有明确界址的，故对此请求碍难支持。关于徐彦忠主张的桑美兰、薛海峰搭建房屋造成其房屋可能下沉的问题，一方面，徐彦忠认为目前还没有损害，但有可能发生下沉，其未能举证证明桑美兰、薛海峰搭建房屋对其造成了妨碍；另一方面，从当事人陈述及法院调取的证据表明，在徐彦忠建房的同期，桑美兰、薛海峰搭建房屋与徐彦忠共用南墙并保持与徐彦忠房屋外观一致，系经双方协商后才能够实现。故现徐彦忠以桑美兰、薛海峰房屋对其造成妨碍为由要求拆除房屋，法院碍难支持。双方系邻居关系，双方本应和睦相处，本着宽容、协商的原则处理邻里之间出现的问题，相互之间多一些理解与宽容，多一些沟通与谦让，才能友好地相处。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国土地管理法》第十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回徐彦忠的诉讼请求。案件受理费40元，由徐彦忠负担。 二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明事实予以确认。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。上诉人要求被上诉人将依靠上诉人房屋最南端东西墙（东西长度为7.35米，高度为10米）所建的房屋拆除、分离，并保持0.03米的距离，但被上诉人系经与上诉人协商后于2013年即在该处搭建房屋，至今已五年有余。现上诉人主张被上诉人搭建房屋对其造成妨碍，并未提交证据予以佐证。作为不动产的相邻方，双方应当为对方对不动产的修缮、维护等提供便利，正确处理好相邻关系。 综上，徐彦忠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人徐彦忠负担。 本判决为终审判决。 审判长 曹 璐 审判员 陆海滨 审判员 高 雁 二〇二〇年一月十五日 书记员 张佳琦