湖南省绥宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0527民初14号 原告绥宁县电影发行放映公司（又名绥宁县电影公司），住所地绥宁县。 法定代表人黄雅琴，该公司经理。 委托诉讼代理人周勇，湖南方剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人林安润，男，汉族，1972年7月5日出生，住绥宁县。 被告易剑平，男，1969年4月28日出生，住绥宁县。 原告绥宁县电影发行放映公司与被告易剑平返还原物纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。2020年1月22日，本院公开开庭进行了审理，原告特别授权委托诉讼代理人周勇及其一般授权委托诉讼代理人林安润到庭参加诉讼，被告易剑平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绥宁县电影发行放映公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告排除妨害，立即搬离、腾空绥宁县影剧院舞厅（原租赁房屋）内的物品，并将绥宁县影剧院舞厅返还原告；2、判令被告按照每年148000元的标准折算赔偿原告从2019年7月10日起至实际搬离腾空绥宁县影剧院舞厅之日的经济损失（实际占用租金）；3、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告单位系原绥宁县电影公司变更企业名称而来，是全民所有制的企业，成立于1989年11月26日，下设绥宁县影剧院等科室，在绥宁县长铺镇中心路（邻近大众路）合法拥有以影剧院为主的不动产，系国有资产，影剧院内原设有影剧院地下歌舞厅，也称绥宁县影剧院舞厅。2013年7月6日,被告与原告单位内部职工签订《承包合同书》租赁了绥宁县影剧院歌舞厅，被告租赁后将影剧院舞厅开设了网吧，取名航空母舰,租赁期限为2013年7月10日起至2018年7月9日止。2014年9月12，双方签订《补充协议》，租赁期限延长5年，即从2018年7月10日至2023年7月9日止。2019年4月20日绥宁县人民政府作出绥办字（2019）24号《绥宁县2019年度县城棚户区改造工作实施方案》，明确将电影院片区纳入2019年度县城棚户区改造，并要求今年（即2019年）组织完成电影院教育局片区…住房征拆。2019年8月6日绥宁县住房和城乡建设局下发了《关于启动绥宁县县城教育局，电影院片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收工作的公告》，公告中征收范围为绥宁县城教育局、电影院区域。2019年7月26日，绥宁县电影发行放映公司向绥宁县影剧院舞厅股民送达《关于解除租赁合同收回资产的通知》。2019年8月12日绥宁县影剧院舞厅股民代表朱小平、吴文玉、刘丰槐等六人向易剑平送达《关于解除合同收回场所的通知》，并在醒目的地方张贴了通知。通知要求易剑平在2019年8月17日前将场所退给舞厅股民。易剑平认为与绥宁县影剧院舞厅股民所签订的合同尚未到期，要求继续履行合同，相关当事人因争议酿成房屋租赁合同纠纷诉至绥宁县人民法院。绥宁县人民法院于2019年10月30日作出（2019）湘0527民初1179号民事判决书，判决：一、终止莫舒燕、陶广代表绥宁县影剧院舞厅股民即原告朱小平、刘丰槐、黄雅琴等33人与被告易剑平于2013年7月6日签订的《承包合同书》及2014年9月12日的《补充协议》；二、驳回反诉原告易剑平请求继续履行绥宁县影剧院股民代表莫舒燕、陶广与易剑平签订的《承包合同书》及《补充协议》的诉讼请求。被告上诉后，邵阳市中级人民法院于2019年12月13日作出（2019）湘05民终2803号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，原、被告双方均收到了生效判决。2019年12月31日，绥宁县人民政府作出《绥宁县城教育局电影院片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收决定书，》，原告据此于2020年1月1日向被告送达《限期搬离腾空绥宁县影剧院舞厅的通知》，但被告拒绝搬离腾空，并于当日向原告回复《回函》明确要原告另行诉讼排除妨碍。原告与原告单位职工已终止《影剧院舞厅股份经营合同》，原告作为影剧院的所有权人已经收回对绥宁县影剧院舞厅的使用权、经营管理权、收益权、处分权，被告从2019年7月10日起占用原告门面经营网吧却一直没有支付任何租金。被告的行为属于无权占有，是对原告物权的妨碍和侵权，也是对县人民政府重点建设的妨碍。综上，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告易剑平未予答辩，也未提交证据。 经审理查明，绥宁县电影发行放映公司是全民所有制的企业，成立于1989年11月26日，经营期限为长期，下设绥宁县影剧院等科室。2002年因公司负债，为了还债，经公司领导集体研究，职工大会一致通过，并报县人民政府同意，决定将影剧院舞厅在本公司内部以股份制形式融资20万元还债，2002年4月26日原告与公司职工刘丰槐、朱小平、莫舒燕等33人为乙方签订了《影剧院舞厅股份经营合同》，经营时间从2002年4月21日至2052年4月20日止。签订合同后，33名职工对影剧院舞厅进行分组管理，每组管理几年。2013年是莫舒燕、陶广（现已去世）一组管理。2013年7月6日，莫舒燕、陶广为代表以绥宁县影剧院舞厅股民为甲方与被告易剑平为乙方签订《承包合同书》。该合同书约定“一、经营时间：甲方将舞厅承包给乙方，时间为5年，即2013年7月10日至2018年7月9日止。…；如受政府政策性改制或有重大建设时，本合同终止，按乙方实际使用时间计算承包款，多余部分退还给乙方，甲方不予任何赔偿；…。”2014年9月12日，莫舒燕、陶广又与易剑平签订了《补充协议》，将原《承包合同书》的经营期限延长5年，即从2018年7月10日至2023年7月9日止。易剑平与绥宁县影剧院舞厅股民签订《承包合同书》后，将影剧院舞厅经营网吧，取名航空母舰。根据原、被告双方合同约定，被告应支付原告年承包款也就是租金148000元，但被告自2019年7月10日以后的承包款至今未付。2019年4月20日绥宁县人民政府作出绥办字（2019）24号《绥宁县2019年度县城棚户区改造工作实施方案》，明确将电影院片区纳入2019年度县城棚户区改造。2019年8月6日绥宁县住房和城乡建设局下发了《关于启动绥宁县县城教育局，电影院片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收工作的公告》，公告中征收范围为绥宁县城教育局、电影院区域。2019年7月26日，绥宁县电影发行放映公司向绥宁县影剧院舞厅股民送达《关于解除租赁合同收回资产的通知》。2019年8月12日绥宁县影剧院舞厅股民代表朱小平、吴文玉、刘丰槐等六人向易剑平送达《关于解除合同收回场所的通知》，要求易剑平在2019年8月17日前将场所退给舞厅股民。易剑平认为与绥宁县影剧院舞厅股民所签订的合同尚未到期，要求继续履行合同，相关当事人因争议酿成房屋租赁合同纠纷诉至绥宁县人民法院。绥宁县人民法院于2019年10月30日作出（2019）湘0527民初1179号民事判决书，判决：一、终止莫舒燕、陶广代表绥宁县影剧院舞厅股民即原告朱小平、刘丰槐、黄雅琴等33人与被告易剑平于2013年7月6日签订的《承包合同书》及2014年9月12日的《补充协议》；二、驳回反诉原告易剑平请求继续履行绥宁县影剧院股民代表莫舒燕、陶广与易剑平签订的《承包合同书》及《补充协议》的诉讼请求。被告不服该判决，并向邵阳市中级人民法院提出上诉。邵阳市中级人民法院于2019年12月13日作出（2019）湘05民终2803号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。（2019）湘0527民初1179号民事判决书和（2019）湘05民终2803号民事判决书于2019年12月31日发生法律效力。 2019年12月31日，绥宁县人民政府作出《绥宁县城教育局电影院片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收决定书》，决定对涉案项目用地范围内国有土地上的房屋予以征收，被征收人对房屋征收决定不服的，可自决定公告发布之日起60日内向邵阳市人民政府提起行政复议，或在6个月内向邵阳市中级人民法院提起行政诉讼。原告自政府征收决定书公告后已确定其门面不再作为出租物对外出租，不作为商业投资。2020年1月1日原告向被告送达《限期搬离腾空绥宁县影剧院舞厅的通知》，要求被告在2020年1月4日前搬离、腾空、返还绥宁县影剧院舞厅。当日，被告向原告《回函》，认为法院未判决被告腾空场地，原告无权损害被告的合法财产，原告如果要被告腾空场地应另行诉讼。 本院认为，根据原、被告合同的内容及被告使用原告影剧院舞厅的属性，该合同系租赁合同，原、被告被告形成租赁关系。原告与被告签订的《承包合同书》和《补充协议》已被法院生效判决终止履行，原、被告因合同关系形成的租赁关系因此解除。被告应自法院生效判决后即2020年1月1日将其租赁原告的影剧院舞厅返还给原告，被告至今占有原告租赁物即影剧院舞厅属无权占有，已构成侵权。原告的财产虽然已被政府征收，但政府与原告之间未达成征收补偿协议，尚未形成征收补偿的执行力，原告仍然享有诉争标的物的所有权。故原告要求被告排除妨害，立即搬离、腾空绥宁县影剧院舞厅内的物品，并将绥宁县影剧院舞厅返还原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告的财产在政府征收公告下发之后其门面已基本封闭，在此之前，被告占有原告的影剧院舞厅具有商业价值，被告占有原告门面应当依照合同约定的承包款支付租费，被告的租费应计算至合同解除生效之日即2019年12月31日。从2020年1月1日起，被告占有原告的门面已不具有商业价值，如按照合同约定的租金计算原告的经济损失显失公平。根据双方合同约定的的承包款被告从2019年7月10日起计算至2019年12月31日止应支付给原告的租费为69946元，超出该部分的经济损失本院不予支持。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条第（一）（二）（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、责令被告易剑平停止侵害，排除妨碍，腾空所租赁绥宁县影剧院舞厅室内物品并搬离，将该租赁场地返还给原告绥宁县电影发行放映公司； 二、由被告易剑平支付原告绥宁县电影发行放映公司租金69946元； 三、上述有执行内容的限本判决生效后十五日内履行完毕； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 本案受理费减半收取850元，由原告绥宁县电影发行放映公司负担25元，由被告易剑平负担825元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  李楚华 二〇二〇年一月二十二日 代理书记员  林玉娟