浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初16389号 原告：宁波市爱之家房产经纪有限公司（统一社会信用代码：91330212340602710U）。住所地：宁波市鄞州区四明中路559号。 法定代表人：周建芬，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张尧泳，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：饶志超，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：朱珊珊，女，1990年2月15日出生汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：王启睿，浙江鑫目律师事务所律师。 原告宁波市爱之家房产经纪有限公司（以下简称爱之家房产经纪公司）与被告朱珊珊居间合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法由审判员王凯适用简易程序于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告爱之家房产经纪公司的委托诉讼代理人张尧泳，被告朱珊珊的委托诉讼代理人王启睿到庭参加诉讼。双方在申请庭外和解的期限内未能达成和解。本案现已审理终结。 原告爱之家房产经纪公司提出诉讼请求：1.被告朱珊珊支付原告中介服务费43000元；2.被告朱珊珊承担自2018年11月14日起至实际支付之日按中国人民银行同期贷款基准利率计算的欠款利息。事实与理由：2018年11月13日，被告朱珊珊通过原告居间与案外人何鑫苹签订《房屋转让协议》，约定：由被告朱珊珊向何鑫苹出售位于宁波市鄞州区庙堰村宁姜公路西侧地块（鄞集建196字第09-960号、鄞县中心区字第000689号）拆迁安置房屋（宁波市鄞州区钟公庙街道堇悦雅庭10幢33号1606室），房屋面积为85档平方米，转让价格2000000元；被告朱珊珊支付信息费20000元、何鑫苹支付23000元，于签订日付清。合同签订后，何鑫苹向被告支付了定金、首付款、购房款等总计630507元，但之后被告明确表示要违约，不出售约定拆迁安置房。2019年8月31日，被告与何鑫苹达成和解协议，约定退还何鑫苹630507元款项，并赔偿何鑫苹213066元；中介费或信息费如果产生，由被告负责承担。被告与何鑫苹的该和解协议已经履行完毕。原告多次联系被告协商中介费和信息费问题，但被告拒不支付。 被告朱珊珊答辩称，1.原、被告之间不存在居间合同关系，其不是适格的被告；2.即使双方存在居间合同关系，因原告的居间活动违反《房地产经纪管理办法》第十四条、第十六条、第二十五条的规定，亦属无效合同。综上，要求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定以下事实： 2018年11月13日，被告朱珊珊作为卖方（甲方）、案外人何鑫苹作为买方（乙方）、刘周强作为见证方，共同就位于宁波市鄞州区庙堰村宁姜公路西侧地块（鄞集建196字第09-960号、鄞县中心区字第000689号）、建筑面积为85档平方米的房屋签订《房屋转让协议》，约定：房屋价款2000000元，协议签约之日乙方支付购房定金200000元，于2018年12月31日前支付首付款400000元，余款1400000元办理银行按揭贷款，在银行正式发放贷款当天支付给甲方；协议签订日，甲方支付见证人20000元信息费，乙方支付见证人23000元信息费；除乙方原因外，甲方违约不能履行协议的，协议签约受害方有权按规定追偿因甲方过错造成的一切经济损失。如甲方违约应承担违约金200000元并返还全部定金给乙方，同时承担甲乙双方的全部信息费。 2019年8月31日，被告朱珊珊作为甲方、案外人何鑫苹作为乙方签订《和解协议》，约定：2018年11月13日，甲乙双方通过爱之家房产经纪公司居间签订《房屋转让协议》，约定由甲方向乙方出售位于宁波市鄞州区庙堰村宁姜公路西侧地块（鄞集建196字第09-960号、鄞县中心区字第000689号）拆迁安置房。甲乙双方就《房屋转让协议》解除事宜，达成一致意见，具体如下：协议生效之日，2018年11月13日签订的《房屋转让协议》解除；甲方应在2019年8月31日向乙方支付款项总计843573元，该款项包括乙方支付的购房定金200000元、购房款430507元以及甲方补偿乙方的金额213066元等所有费用在内；……；因《房屋转让协议》系通过爱之家房产经纪公司居间签订，甲乙双方协商确定由甲方负责处理中介费或信息费事宜，即如果有中介费或信息费产生，则由甲方负责承担，与乙方无涉。 被告朱珊珊、案外人何鑫苹均未支付《房屋转让协议》约定的信息费。2019年9月9日，原告短信通知被告，要求其于三个工作日支付中介费用共计43000元。因被告未予支付，原告于同年9月19日诉至本院。 另查明，《房屋转让协议》约定的买卖房屋系拆迁安置房，系郑佩红与宁波市鄞州区钟公庙街道房屋拆迁办公室于2015年8月30日签订的《钟公庙街道庙堰村宁姜公路西侧地块房屋拆迁调产安置协议》（编号000148）中约定的房屋，该拆迁调产安置协议约定“所申报壹套85档安置房归女儿朱珊珊所有”。 还查明，刘周强系原告业务经理，有宁波市房地产业协会颁发的宁波市房地产经纪从业人员服务卡。刘周强认可其在《房屋转让协议》上签字是代表原告的职务行为。 上述事实，由原告提供并经本院审查认定的《房屋转让协议》、《钟公庙街道庙堰村宁姜公路西侧地块房屋拆迁调产安置协议》、不动产权证书、《和解协议》、短信、通话录音、《劳动合同书》、宁波市房地产经纪从业人员服务卡、继续教育登记卡，及当事人的庭审陈述等予以证实。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案双方的争议焦点之一为原、被告之间是否存在居间合同法律关系。涉案《房屋转让协议》从约定的内容上看，见证方实际从事的为居间活动，被告和何鑫苹签订的《和解协议》亦明确约定“双方通过宁波市爱之家房产经纪有限公司居间签订《房屋转让协议》”。《房屋转让协议》见证方落款签字的刘周强系原告工作人员，其履行的是代表原告的职务行为。故涉案《房屋转让协议》既包含了被告和案外人何鑫苹之间的房屋买卖合同法律关系，也包含了被告、案外人何鑫苹和原告之间的居间合同法律关系。本案双方争议的焦点之二为原、被告之间的居间合同关系是否合法有效。《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。《房地产经纪管理办法》虽有关于“房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用”、“房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同”、“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务”等规定，但《房地产经纪管理办法》属于部门规章，涉案房屋也不属于禁止交易的房屋，故违反上述规定的，可由行政主管部门依法处理，并不影响合同效力。原、被告之间的居间合同关系是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本案原告作为居间人已促成被告朱珊珊与案外人何鑫苹签订《房屋转让协议》，该《房屋转让协议》约定支付给见证人的信息费其实质为居间报酬，其中约定被告违约不能履行协议的，应承担被告及案外人何鑫苹双方的全部信息费，同时结合被告与案外人何鑫苹签订的《和解协议》关于信息费由被告承担的约定，现原告要求被告承担信息费即居间报酬43000元，依法有据，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款利息，虽《房屋转让协议》约定的付款日期为协议签订日，但从本案具体情况看，原告并未在《房屋转让协议》签订日要求被告及案外人何鑫苹支付上述费用，且后续被告及案外人何鑫苹在房屋买卖上存在纠纷，故本院综合考虑被告与案外人何鑫苹签订《和解协议》及原告于2019年9月9日明确要求被告三日内支付中介费等情况，支持自2019年9月12日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告朱珊珊支付原告宁波市爱之家房产经纪有限公司居间报酬43000元，并支付以43000元为基数自2019年9月12日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、驳回原告宁波市爱之家房产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本诉案件受理费874元，减半收取计437.50元，由被告朱珊珊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  王 凯 二〇二〇年一月六日 代书记员  李媛媛