金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0703民初5958号 原告：陈建升，男，1963年12月4日出生，汉族，住金华市婺城区。 原告：程双，女，1990年6月2日出生，汉族，住金华市婺城区。 被告：浙江涵碧紫金实业发展有限公司，住所地浙江省金华市金东区光南路1188号，统一社会信用代码91330703554034229W。 法定代表人：孟洪忠，执行董事。 委托代理人：张如德、陈云斌，公司员工。 原告陈建升、程双诉被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月20日立案受理。依法由审判员张靖适用简易程序于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告陈建升、程双、被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司的委托代理人张如德到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈建升、程双诉称：1、判令被告立即支付原告迟延交房（含车位）违约金193275.60元，迟延交付房屋权属证书违约金196411.20元，计人民币389686.80元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月4日，双方当事人签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于金华市金东区，建筑面积216.12平方米。合同第五条约定：该商品房总价为7788000元；加上两个车位10万元，共计7888000元。第七条约定：买受人应于2018年5月10日向出卖人支付首付款3408000元，其余338万元房款办理按揭贷款手续。合同第九条约定：出卖人应于2018年12月31日前将规范的商品房交给买受人。但被告在原告多次催促下，于2019年9月5日将尚有部分问题的房屋交付给原告。2019年12月9日，在原告催促下，将不动产权证交付给原告。合同第十条约定：出卖人逾期交房的违约责任，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同第十六条关于产权登记的约定：出卖人应于2018年12月31日之后的90日内将不动产权证交给买受人（即应于2019年4月1日之前交付产权证书）；否则出卖人应按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。原告认为，双方所签订的合同合法有效，原告已依约及时的付清了全部房款，而被告未能依约交付商品房及产权证给原告，依约应承担相应的违约责任；被告逾期245日交房，应支付给原告迟延交房（含车位）违约金193275.60元；被告未依约为原告办理产权证书，逾期249日交付产权证书，也应依照约定承担违约金196411.20元。为维护合法权益，特向法院提起诉讼。 原告陈建升、程双为证明自己的主张向本院提交以下证据： 1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。 2、被告营业执照复印件，证明被告主体资格。 3、《商品房买卖合同》，证明双方当事人房屋买卖关系及被告违约事实。 4、浙江增值税普通发票三张，证明原告依约将首付款付给了被告的事实。 5、农业银行个人购房担保借款合同，证明原告依约及时办理按揭贷款的事实。 6、不动产权证书，证明原告依约及时办理和交付不动产权证书的事实。 7、交房手续内部流转单，证明被告于2019年9月5日向原告交付房屋的事实。 8、当庭提交光盘一份，证明被告房屋质量问题、被告通知原告交房是2019.9月才通知交房的以及责任不在原告方。 被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司辩称：我方不同意原告诉请，双方的合同签署于2018年5月4日，在当时该商品房已经处于现房状态，正在进行验收工作，2018年8月15日被告方通过验收达到房屋交付的条件，鉴于二标段的部分绿化进行完善，所以一直到2019年1月23日才向原告方发出入伙通知书，要求原告于2019按1月25日携带相关资料及费用来办理交付手续，并预留了联系电话，如有特殊情况可以调整时间。通知发出后，原告方迟迟不来办理而且一直没有提交办理权属转移登记证书所需的资料以及应当缴纳的费用，导致该房屋迟迟不能交付，2019年9月5日，原告方才在被告催促下办理房屋交付手续，同时签署了商品房买卖合同的补充协议，鉴于1、房屋交付被告方已经尽到通知义务，但是原告未到现场办理，交房迟延的责任不应该由被告承担，2、该房屋被告方已经在2018年10月25日办理了权属登记，也就是商品房所有权初始登记，在当时已经符合合同第十六条的约定，被告方不应该承担违约责任。合同没有关于转移登记的合同约定，转移登记是需要原告委托被告才能办理的，在交房前已经办理了初始登记，具备了办理转移登记的条件，被告义务已经完成，原告方未缴纳包括物业维修基金，办理房屋转移所需要缴纳的税费等各项费用，也未提交办证资料，责任由原告自行承担。 被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司提交证据1、2019年1月23日向原告发出的入伙通知书、入伙缴费清单（原件邮寄给原告了）、EMS、查询单，证明被告在2019.1.23已经通知了原告方交房。 2、证明文件2份，竣工验收备案表，说明一份，证明房屋在2018.8.15符合交付条件。排屋移交清单一份，证明2019.1.20涉案排屋已经符合交付条件。 3、2019.9.5签署的补充协议一份，证明对房屋面积、单价的约定以及实际总价格进行了明确。 对原告提交的证据，被告质证认为对证据1、2无异议；对证据3真实性无异议，证明内容有异议，不能证明被告违约，证明被告是按照合同履行的；对证据4真实性无异议；对证据5真实性无异议，被告方及时协助原告就贷款合同进行担保；对证据6真实性无异议，不动产权证书是2019.9.5原告提交申请资料，缴纳相关费用，2019.10.10被告方就已经协助原告办理出证书，这套房的初始登记是2018.10，相关证件已经收回；对证据7，我方确认交付时间是2019.9.5；对证据8内容和拍摄时间不能确认庭后书面质证（但未提交书面质证意见）。 经审核，本院对原告提交的证据的真实性均予以确认。 对被告提交的证据，原告质证认为对证据1因为不是原件，不符合证据的性质，2019年1月23日不具备交付条件，我方不予认可；对证据2因为竣工验收备案表不是原件不符合证据的性质，无法证明2018年8月15日房屋已经符合交房的条件，到现在仍然存在问题。两份证据存在矛盾，究竟是2018年8月15日还是2019年1月20日符合交付条件，对排屋移交清单不予认可；对证据3与本案诉请无关，证明原告及时履行了付款的义务。 经审核，本院对被告提交的证据的真实性均予以确认。 经审理查明：原告于2018年5月4日向被告购买紫金湾的房产，并于当日签订了商品房买卖合同一份，该房屋坐落于金华市金东区，建筑面积216.12平方米，总价为7788000元。原告按合同约定支付了首付款3408000元，于2018年5月10日支付房款人民币1000000元。余款办理了按揭，后房款已全额付清。合同签订后，双方办理了合同备案，备案合同编号为201805030074。合同第九条约定交房时间为2018年12月31日前。合同第十条约定逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，被告应自交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。合同第十六条约定被告于实际交付之日起90日内取得涉案房产的权属证书（初始登记）交付给原告。逾期不能交付权属证的，超过90日，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。涉案房产于2019年1月21日才正式完成竣工验收，符合交房条件。被告通知原告于2019年1月23日办理入伙手续，原告到达交房现场发现房屋楼顶漏水严重，没有达到交房条件，所以未办理交房手续。2019年4月原告又去现场，但漏水问题未解决，原告通知被告工作人员处理，2019年9月4日，被告通知原告第二日交房并已经解决了漏水问题，原告在2019年9月5日缴纳了费用，至此完成交房手续。被告于2019年12月9日将不动产权证书交给原告。 本院认为，两原告与被告公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，两原告已全额支付了工程款，因被告交付的房屋存在质量问题，不符合交房条件造成的未在合同约定的期限交付房产和权属证书，应由被告承担违约责任。对被告抗辩称原告不积极配合交房的辩称，因无证据证明，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、判令被告立即支付原告迟延交房（含车位）违约金193275.60元，迟延交付房屋权属证书违约金196411.20元，合计389686.80元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3573元（已减半收取，原告已预交），由被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。 审 判 员  张 靖 申请执行时效二年 二〇二〇年一月十四日 代书记员  黄斯依