广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初9925号原告：周嘉民，男，1987年08月04日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，委托诉讼代理人：谭文秀，广东华南律师事务所律师。被告：黄家庆，男，1959年08月15日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，被告：李文洁，女，1980年06月21日出生，住广东省江门市蓬江区，被告：江门市蓬江区杰成精铸厂有限公司，住所地广东省江门市北郊宏达工业区建达南路5号厂区E区厂房。法定代表人：黄家庆。原告周嘉民诉被告黄家庆、李文洁、江门市蓬江区杰成精铸厂有限公司（下称“杰成公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周嘉民的委托诉讼代理人谭文秀，被告杰成公司的法定代表人黄家庆到庭参加诉讼，被告李文洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出起诉请求：1.解除原、被告签订的2016年12字第1009号《借款合同》和《抵押借款补充合同》；2.被告向原告偿还款项本金人民币393098.12元以及利息和违约金（利息和违约金暂计至2019年6月3日为人民币70757.66元，自2019年6月4日起至还清本息之日止按每月2%利率计算利息和违约金）；3.原告对位于江门市××××室房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.三被告赔偿原告因向三被告主张权利而支出的律师代理费28000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月30日，原告与黄家庆签订一份编号为2016年12字第1009号《借款合同》，合同约定被告黄家庆以其位于江门市××××室房屋作为借款抵押物，向原告借款人民币50万元，借款期限为2016年12月30日至2021年12月29日止，借款月利率为1.2%。同日，原告与三被告签订一份《抵押借款补充合同》，利息以及借款本金根据《还款计划表》按月本息偿还，逾期还款的按借款本金0.2%/日计算违约金，被告李文洁、杰成公司愿对上述债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告与黄家庆办理了相关的抵押登记手续。原告于2017年1月3日前依约将借款人民币50万元通过银行转账方式支付黄家庆，黄家庆出具相应的收据。此后，黄家庆依据《还款计划表》向原告支付了20期的本息共计人民币286667.20元后，自2018年9月4日起便并未能依约偿还借款本息，李文洁、杰成公司也为履行保证责任。根据《抵押借款补充合同》的约定若三被告逾期支付款项十天以上，原告有权提前终止主合同并要求三被告立即偿还所有款项。综上，原告遂起诉至法院，维护其合法权益。原告在诉讼期间向本院提交的证据有：1.被告黄家庆、李文杰身份证、结婚证、杰成公司营业执照复印件;2.抵押借款合同、抵押借款补充合同、还款计划表；3.银行转账凭证、收据；4.房地产他项权证；5.代理委托合同。被告黄家庆、杰成公司辩称：1.我方向原告借款达不到逾期的效果甚至得不偿失。因我方的工厂停业，有大批工人等待遣散，急需50万元来支付费用。原告口头承诺保证一周内放款到账，但事实上从签第一份合同（2016年11月22日）到实际放款时间（2017年1月3日）竟用了一个多月，造成工厂超计划多支付工人费用20多万元。2.原告于2016年12月30日支付黄家庆5万元后，要求黄家庆先支付原告贷款总额10%作为返利（5万元）费用。经过三天协调，最后原告同意减到31000元，但必须支付到原告指定账户，否认不发放余款。3.原告违约在先，故其主张违约金和律师费都是无理要求。4.李文洁是聋哑的，当时她不愿意去签名，但原告委派的李经理以停供生活费和停止帮其购买社保相威胁，逼迫就范。被告黄家庆、杰成公司在诉讼期间向本院提供的证据有：1.中国民生银行转账明细；2.最高额抵押反担保合同；3.抵押借款合同。被告李文洁没有到庭和答辩，在诉讼期限内没有提供证据。经审理查明：被告黄家庆与李文洁是夫妻关系，双方于2011年7月18日登记结婚。杰成公司的法定代表人是黄家庆。2016年12月30日，原告与黄家庆签订《抵押借款合同》，约定：1.黄家庆向原告借款50万元，利息为月利率1.2%，借款期限为五年，从2016年12月30日至2021年12月29日，借款利息在每月29日前给原告；2.黄家庆愿以其名义登记的坐落在江门市××××室房屋作为抵押物，抵押给原告，并协助原告向房产管理部门办理抵押登记手续；3.黄家庆逾期或不足额偿还借款本金或利息，或黄家庆信用状况下降，原告均有权宣布借款提前到期，要求立即偿还借款，并主张抵押权。同日，原告与黄家庆、李文洁、杰成公司签订《抵押借款补充合同》，约定：1.黄家庆选择逐月本息偿还法，加一次性支付全部综合服务费，黄家庆有约定的违约行为（包括还款逾期十天以上或任何一期借款发生逾期），原告有权解除双方签订的主合同，黄家庆需支付本金外，还须支付违约金（违约金支付计法：借款本金的5%+按剩余借款本金0.2%/天自解除发生之日起至清偿之日止），并在无须通知黄家庆的情况下处理抵押的房产；2.黄家庆承担原告为实现债权所支付的所有相关费用（包括但不限于律师代理费等）；3.李文洁、杰成公司作为黄家庆向原告借款的担保人，承担连带担保清偿责任，担保黄家庆在主合同和本合同中违约产生的全部责任（包括但不限于本金、利息、违约金、服务费、实现债权所支付的相关费用）。《抵押借款补充合同》后附《还款计划表》，总共分60期，每期偿还本息14333.36元。2016年12月30日，原告通过银行汇款向黄家庆支付5万元。2017年1月3日，原告通过银行汇款向黄家庆支付45万元。黄家庆收到借款当日出具《收据》两份。2017年1月5日，房地产管理部门出具《不动产登记证明》，黄家庆名下位于江门市××××室房屋设立了抵押权登记，抵押权人为原告。黄家庆偿还20期借款本息后，未偿还余下借款本息。原告催收未果，遂起诉至法院。另查明，原告与广东华南律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告委托叶英鹏、谭文秀律师在本案担任委托代理人，原告需支付律师服务费28000元。黄家庆于2017年1月3日通过银行汇款向种慕卫支付31000元。黄家庆提供一份《最高额抵押反担保合同》、《抵押借款合同》，仅有黄家庆签名，《最高额抵押反担保合同》显示签订日期为2016年12月2日。本院认为，本案属于民间借贷纠纷。原告与黄家庆签订的《抵押借款合同》、原告与黄家庆、李文洁、杰成公司签订《抵押借款补充合同》是各方当事人的真实意愿，没有违反法律法规强制性规定，应为有效合同，各方当事人应按照合同约定履行义务。黄家庆辩称李文洁在不自愿的情况下签订合同，缺乏证据证明，本院不予采纳。关于原告请求解除《抵押借款合同》、《抵押借款补充合同》的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。被告黄家庆于2019年6月3日起未能按照《还款计划表》约定承担偿还借款及利息，原告有权解除《抵押借款合同》、《抵押借款补充合同》，原告该请求，本院予以支持。关于被告黄家庆是否应偿还原告借款本金393098.12元及利息和违约金的问题。黄家庆辩称其依原告的要求支付31000元给种慕卫，作为借款的返利费用，原告对此予以否认，黄家庆也缺乏证据证明该31000元与本案存在关系，故本院对该抗辩意见不予采纳。庭审中，黄家庆对尚欠原告借款本金393098.12元没有异议，故本院予以认定。至于利息及违约金，由于《抵押借款补充合同》第（六）条约定逾期费用按照利率0.2%/天计算超过法律规定，原告主张按照年利率24%计算，符合法律规定。原告主张黄家庆支付借款本金393098.12元，利息及违约金自2018年9月4日起至清偿之日，按照年利率24%计算，本院予以支持。关于原告是否对抵押房屋拍卖或变卖所得价款享有优先所有权的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《抵押借款合同》约定黄家庆提供江门市××××室房屋作为抵押物，为案涉借款提供抵押担保，且抵押房屋已办理抵押登记。由于黄家庆不履行到期债务，原告有权就抵押房屋拍卖或变卖所得价款享有优先所有权。关于原告请求黄家庆赔偿律师费28000元的问题。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告在本案中已主张逾期利息及违约金按照年利率24%计算，其主张赔偿的律师费属于约定的其他费用，与利息及违约金总计已超过年利率24%。故，对于原告请求黄家庆赔偿律师费28000元，本院不予支持。关于被告李文洁、杰成公司的责任问题。《抵押借款补充合同》约定李文洁、杰成公司作为黄家庆向原告借款的担保人，承担连带担保清偿责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。原告可先就黄家庆的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由李文洁、杰成公司承担连带担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告周嘉民与被告黄家庆签订的《抵押借款合同》（合同编号：2016年12字第1009号），解除原告周嘉民与被告黄家庆、李文洁、江门市蓬江区杰成精铸厂有限公司签订的《抵押借款补充合同》；二、被告黄家庆应于本判决发生法律效力后10日内清偿原告周嘉民借款本金393098.12元及利息、违约金（利息、违约金从2018年9月4日起至清偿之日止，按照年利率24%计算）；三、若被告黄家庆不能履行前述还款义务，原告周嘉民有权对黄家庆提供的位于江门市蓬江区怡乐苑7幢1304室房屋[不动产权证号：粤（2016）江门市不动产权第0029822号]拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告李文洁、江门市蓬江区杰成精铸厂有限公司对黄家庆第二项的债务在第三项抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿后不能清偿的部分承担连带清偿责任，被告李文洁、江门市蓬江区杰成精铸厂有限公司承担责任后，有权在承担责任的范围内对被告黄家庆追偿；五、驳回原告周嘉民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8677.83元，减半收取4339元，由被告黄家庆、李文洁、江门市蓬江区杰成精铸厂有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向法院申请执行。审判员  徐晨峰二〇二〇年一月十七日书记员  梁家颖