山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1083民初4583号 原告：乳山光谷新力房地产有限公司，住所地乳山市银滩旅游度假区。 法定代表人：尹晓山，总经理。 委托诉讼代理人：刘莉，女，公司职工。 委托诉讼代理人：闫彬彬，男，公司职工。 被告：谢某某，男，汉族，住贵州省安顺市西秀区。 原告乳山光谷新力房地产有限公司（以下简称光谷新力公司）与被告谢某某追偿权纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光谷新力公司委托诉讼代理人刘莉到庭，被告谢某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光谷新力公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告偿还原告57630元及利息（自每笔代偿款发生之次日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.本案诉讼费用等由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年9月20日签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的乳山市银龙湾南区住宅8幢一单元2204号房，支付首付款后剩余款项办理银行按揭贷款。被告与中国建设银行股份有限公司乳山支行（以下简称建行乳山支行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，建行乳山支行发放贷款19.10万元。原告与建行乳山支行签订了《个人住房借款最高额保证合同》，约定原告为因购买原告开发项目房产而申请按揭贷款的购房人提供连带保证责任。因被告未按约定按月向银行还款，致建行乳山支行从原告处扣划多笔款项合计57630元。经原告向被告索要无果，特起诉，请求依法判决。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：要求被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。 被告谢某某未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据进行了审查、确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年9月10日，原告（甲方，保证人）与建行乳山支行（乙方，债权人）签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同。约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。第一条，本合同所称“债务人”是指（二）因购置甲方依法销售的房产（座落于银滩新力银龙湾）而与乙方发生借贷关系的全部债务人；第二条，本最高额保证所担保的债权是指自2014年9月9日至2019年9月9日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币6000万元。 2015年9月20日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订商品房买卖合同。第三条，买受人所购商品房的基本情况为第8幢1单元2204号房；第四条，总金额人民币272980元；第六条，买受人于2015年8月29日已付定金50000元，于2015年9月5日前付齐首付款81980元，剩余191000元办理银行按揭；第七条，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。 2015年9月25日，被告谢某某与建行乳山支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》。第二十九条约定，被告向建行乳山支行借款19.10万元，借款期限自2015年9月25日至2035年9月25日；第三十四条，借款人选取下列方式还款：委托扣款方式；第三十五条，本合同项下担保方式为抵押、最高额保证；第三十六条，关于保证期间约定为：保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。 合同签订后，建行乳山支行将19.10万元借款汇入到合同约定的账户。自2015年12月30日至2019年6月28日期间，因被告谢某某未按合同约定履行还款义务，建行乳山支行依据与原告签订的最高额保证合同约定，从原告账户扣款33笔计46060元，错从乳山金鼎房地产开发有限公司（以下简称金鼎开发公司）账户扣款6笔计款9150元，从乳山金鼎房产咨询有限公司（以下简称金鼎咨询公司）账户扣款2笔计款2420元。2019年7月20日，原告分别与金鼎开发公司、金鼎咨询公司签订还款协议，由原告偿还建行乳山支行错扣的款项，并由原告行使向谢某某追偿的权利。原告按还款协议已偿还了该款。 本院认为，原告与建行乳山支行签订的个人住房借款最高额保证合同、原告与被告签订的商品房买卖合同、被告与建行乳山支行签订的个人住房借款合同，均系当事人的真实意思表示，合同合法有效，各方当事人均应遵照履行。根据原告与建行乳山支行签订的最高额保证合同的约定，原告为建行乳山支行与被告形成的债权提供最高额连带责任保证担保，在被告未按合同约定履行还款义务时，建行乳山支行从原告保证金账户扣款偿债，符合双方的合同约定；建行乳山支行错从金鼎开发公司、金鼎咨询公司账户扣款9150元、2420元，原告已向二公司付清了该款，故原告取得了向被告追偿的权利，原告的主张符合法律的相关规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故原告要求被告偿还其替被告向建行乳山支行偿还的贷款及利息，理由正当，本院予以支持。被告经传票传唤未到庭，应缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告谢某某于本判决生效之日起十日内偿还原告乳山光谷新力房地产有限公司代其向中国建设银行股份有限公司乳山支行垫付的贷款57630元及利息（以原告每次的还款数为基数，自还款次日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1241元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  于开宏 人民陪审员  王 强 人民陪审员  丁国元 二〇二〇年一月十四日 书 记 员  宫 洁 原告替被告偿还银行贷款明细                            序号                       还款日                       金额（元）                       备注                               1                       2015.12.30                       1400                                                     2                       2016.1.29                       1300                                                     3                       2016.2.29                       1300                                                     4                       2016.3.29                       1300                                                     5                       2016.4.28                       1300                                                     6                       2016.5.30                       1300                                                     7                       2016.6.29            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                                34                       2017.6.30                       1120                       金鼎咨询                               35                       2016.11.30                       1300                       金鼎咨询                               36                       2018.12.29                       1350                       金鼎开发                               37                       2019.2.21                       1300                       金鼎开发                               38                       2019.2.28                       1300                       金鼎开发                               39                       2019.3.29                       1300                       金鼎开发                               40                       2019.5.21                       2600                       金鼎开发                               41                       2019.6.28                       1300                       金鼎开发                                                     合计                       57630