福建省清流县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0423民初1046号 原告：俞小乐，女，1986年9月26日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。 委托诉讼代理人：闫富成，北京市盈科（常州）律师事务所律师。 被告：福建太极房地产有限公司，住所地福建省清流县嵩口镇解放街141号，统一社会信用代码91350423060360091A。 法定代表人：翁华强，该公司执行董事。 第三人：陈娟萍，女，1962年4月4日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。 原告俞小乐与被告福建太极房地产有限公司、第三人陈娟萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月5日追加陈娟萍为本案第三人，分别于2019年9月27日、10月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闫富成、第三人陈娟萍到庭参加诉讼，被告福建太极房地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院于2019年11月15日裁定：本案转为普通程序。本院依法适用普通程序于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闫富成到庭参加诉讼，被告福建太极房地产有限公司、第三人陈娟萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 俞小乐向本院提出诉讼请求：1.判令解除俞小乐与福建太极房地产有限公司于2018年12月18日签订的《投资合作协议书》；2.判令福建太极房地产有限公司返还俞小乐房屋认购款150,000元，并支付以150,000元计算自起诉之日起至实际付清日止按照同期中国人民银行贷款利率支付利息；3.本案的诉讼费、保全费、保函费等费用由福建太极房地产有限公司承担。事实和理由：俞小乐与福建太极房地产有限公司于2018年12月17日签订《投资合作协议书》，约定将相应的股权置换福建太极房地产有限公司名下正在建设的“马排酒店公寓房”，价款共计150,000元。但福建太极房地产有限公司已停止经营，且房屋仍未建设完毕，必然无法交付房屋，构成根本违约。俞小乐为维护自身合法权益，依法提起诉讼，望判令如请。 福建太极房地产有限公司未作答辩。 陈娟萍述称，请求法院支持俞小乐的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。俞小乐为证明其主张向本院提供了《居民身份证》、《投资合作协议书》、《陈×银行交易明细》、《情况说明》、《陈×居民身份证》、《中国银行交易流水明细清单》、《财产保全担保费发票》、《财产保全费发票》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《福建省工程项目建设监管系统(建设工程智慧服务平台)截屏》、《福建省公共资源交易电子行政监督平台截屏》、《照片》、《手机截屏》、《陈乙证言》，上述证据符合证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 为查明本案事实，本院依法调取了《外资企业登记基本情况表》、《不动产登记资料查询结果证明》、《肖×平居民身份证》、《肖×平电话录音》、《肖×平情况说明》、《王×调查笔录》，俞小乐委托诉讼代理人对本院调取的上述证据的真实性无异议，但认为《肖×平电话录音》、《肖×平情况说明》、《王×调查笔录》可以证明肖×平在撒谎，肖×平对本案争议的事实是明知的。本院认为，上述证据系本院依法调取，符合证据的客观性、关联性、合法性，可以作为认定本案事实的依据，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2013年7月17日，俞小乐通过陈×银行账户转账300,000元给福建太极房地产有限公司监事肖丽平账户，用于向福建太极房地产有限公司投资春舞枝集团。2018年4月26日,福建太极房地产有限公司通过马×娟银行账户转账返还俞小乐投资款50,000元；2018年5月31日，福建太极房地产有限公司通过马×娟银行账户转账返还俞小乐投资款50,000元；2018年7年18日，福建太极房地产有限公司通过马×娟银行账户转账返还俞小乐投资款10,000元；2018年8月31日，福建太极房地产有限公司通过马×娟银行账户转账返还俞小乐投资款10,000元；2018年9月18日福建太极房地产有限公司通过福建春舞枝投资有限公司银行账户返还俞小乐投资款20,000元；2018年10月29日，福建太极房地产有限公司通过福建春舞枝投资有限公司银行账户返还俞小乐投资款10,000元。共计返还投资款150,000元。 2.2018年12月17日，福建太极房地产有限公司与俞小乐签订《投资合作协议书》，双方约定：“一、经双方平等自愿协商，俞小乐投资款150,000元转换为俞小乐持有福建太极房地产有限公司相关股权(股票代码C9R)，持股数为9,000股。二、俞小乐主动要求将其所持有的上述股权，用于换取福建太极房地产有限公司名下正在建设的马排酒店公寓房，经双方协商后，同意俞小乐将其所持有的上述股权换取福建太极房地产有限公司名下正在建设的马排酒店公寓房。三、目前该酒店公寓房仍在建设之中，尚未办理产权证，但已经办理了土地证，用途为商服，使用权类型为出让，其他权证相关事宜待建成后签订补充协议予以明确。四、经双方协商，俞小乐前期共投资150,000元，全部用于置换上述酒店公寓房，不足部分用现金补缴，具体金额待交房时根据房号和面积大小另行协商确定。五、合作项目建成后，根据俞小乐的出资情况，福建太极房地产有限公司将相应面积与房号的酒店公寓交付俞小乐长期使用，具体楼层、房号与面积待分配时另行确定。六、自出资款全部支付完毕、分配酒店公寓交付之日起，该酒店公寓之所有权、使用权均归俞小乐所有，俞小乐可自由支配，但不得改变其性质和用途。七、拟于该酒店公寓施工完工并经验收合格、具备交付条件后3个月内，福建太极房地产有限公司将相应酒店公寓交付俞小乐使用，俞小乐不得用于违法经营。八、本协议签字盖章生效后，任何一方均不得反悔或违约，若一方违约，有权要求违约方承担违约责任。九、本协议生效后，俞小乐投资款及所持有的福建太极房地产有限公司相关股权(持股通知函)收回或自动予以作废，所产生的权利义务均改为按本协议履行”。 3.俞小乐与福建太极房地产有限公司签订《投资合作协议书》后，福建太极房地产有限公司至今未将上述约定的酒店公寓房交付给俞小乐。根据俞小乐提供的照片，截止2019年9月24日，福建太极房地产有限公司“马排温泉酒店公寓”除建设地基外，其余部分均已停建。 4.俞小乐因本案申请诉前财产保全支付保全费1,270元，财产保险费225元。 本案的争议焦点为：俞小乐与福建太极房地产有限公司签订的《投资合作协议书》是否应当解除并由福建太极房地产有限公司返还购房款150,000元及承担利息？对此，本院予以查明、分析并认定如下： 本院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中,俞小乐与福建太极房地产有限公司签订《投资合作协议书》系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,未损害社会公共利益,应为有效合同,双方当事人应按合同约定履行各自的义务,俞小乐依约履行了相应的付款义务,福建太极房地产有限公司即应依《投资合作协议书》约定履行其相应的交房等义务,但福建太极房地产有限公司未按《投资合作协议书》约定交付房屋，且其开发的“马排温泉酒店公寓”目前已停建，福建太极房地产有限公司已被多人起诉，经营情况异常，其在收到本案起诉材料后，未表示可履行合同义务，俞小乐在无法实现合同目的情况下，以福建太极房地产有限公司违约要求解除《投资合作协议书》、返还认购款的诉请，符合解除合同的法定条件，本院予以支持。俞小乐要求福建太极房地产有限公司自起诉之日(2019年9月3日)起以150,000元按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的诉请，符合法律规定，本院予以支持。俞小乐因本案申请诉前财产保全支付保全费1,270元，财产保险费225元，系福建太极房地产有限公司违约引起，责任在于福建太极房地产有限公司，俞小乐主张由福建太极房地产有限公司负担该费用的诉请，本院予以支持。福建太极房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法予以缺席判决，第三人陈娟萍2020年1月14日经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，不影响本案的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(四)项、第九十六条、第九十七条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百四十条规定，判决如下： 一、解除俞小乐与福建太极房地产有限公司于2018年12月17日签订的《投资合作协议书》; 二、福建太极房地产有限公司于本判决生效之日起60日内返还俞小乐房屋认购款150,000元，并支付以150,000元为基数自2019年9月3日起至本判决确定还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 三、福建太极房地产有限公司于本判决生效之日起60日内给付俞小乐财产保全费1,270元，财产保险费225元，合计1,495元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,300元，由福建太极房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  黄水根 审 判 员  罗建平 人民陪审员  张永顺 二〇二〇年一月二十日 书 记 员  徐志军 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。