昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初11082号原告：刘堂，男，汉族，1971年9月23日出生，户籍登记地云南省昆明市盘龙区。被告：云南寓小七房地产经纪有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区环城路与白龙路交叉口小龙综合楼0412号。法定代表人：淡建中。原告刘堂与被告云南寓小七房地产经纪有限公司（以下简称“寓小七公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月29日受理后，依法适用普通程序于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告刘堂到庭参加了诉讼，被告寓小七公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：1、判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房产交还原告，房屋年租金14400元;2、判令被告按原合同约定向原告支付从2019年6月至被告归还房产之日的拖欠租金14400元，物管费2394元;3、判令诉讼费用由被告承担。原告于庭审中明确第二项诉讼请求中的租金是以每月1200元的标准从2019年6月11日开始计算。事实与理由：2017年8月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于昆明市盘龙区金尚俊园尚座A2栋25楼2505号房屋，面积46.45平方米，租赁期共5年，自2017年8月28日起至2022年11月10日止（2017年8月28日到2017年11月11日为装修期，不支付任何费用）；合同还就租金、租金支付方式、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告，但被告屡次违反合同约定，拖欠房屋租金。2018年10月10日，原告与被告签订《补充协议》约定后续房租改为季度支付，被告在原合同基础上每套房屋每月增加租金100元。2019年6月10日，被告支付原告2019年5月租金1200元。2019年6月至今，被告未再向原告支付租金，也未将房屋腾还给原告，已经严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，遂起诉至本院。被告寓小七公司经本院依法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼及答辩，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对此予以确认并在卷佐证。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2017年8月28日，原告刘堂（甲方）与被告寓小七公司（乙方）签订《云南寓小七房地产经纪有限公司房屋租赁合同》（以下简称“《合同》”），约定甲方出租位于昆明市盘龙区金尚俊园（尚座）小区A2栋2505号房给乙方作为酒店、公寓或者自住使用，房屋建筑面积总计为46.45㎡；租赁期限自2017年8月28日至2022年11月10日，共5年（2017年8月28日到11月11日为装修期，不支付任何费用）；房屋第一年每月租金为1100元，第二年每月租金为1100元，第三年每月租金为1200元，第四年每月租金为1300元，第五年每月租金为1400元；在租赁期内乙方每1年支付一次房租，每次支付租金需在本年到期时提前1天支付下一年租金，逾期3日视为违约，甲方有权解除合同并收回房屋；甲方应在本合同生效之日起将该房屋交付给乙方；在房屋租赁期间，水电费、煤气费、有线电视使用费、网费、物业管理费、乙方在整个经营过程中所产生的所有税费等各项费用由乙方支付。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告向原告足额缴纳了2017年8月28日至2018年11月11日的房屋租金。2018年10月10日，原告刘堂（甲方）与被告寓小七公司（乙方）签订《补充协议》，载明双方于2017年8月28日签署房屋租赁合同，由甲方将昆明市盘龙区金尚俊园（尚座）2505，共计一套公寓，租给乙方云南寓小七房屋经纪有限公司作为托管，租赁期5年，乙方已支付甲方一年房租（2017年8月28日-2018年11月11日），再支付第二年房租时（2018年11月11日-2019年11月11日）因市场原因，无法继续按照年付来支付租金，经双方协商，现甲方同意乙方在后续租赁期间内支付方式改为季度支付（三个月一付），乙方在原合同基础上给甲方每套房屋每月租金增加100元，即年租金增加1200元，后期甲方希望乙方运作正常后能恢复支付方式。《补充协议》签订后，被告按照月租金1200元的标准向原告支付了截止2019年6月10日的房屋租金。自2019年6月11日起，被告未再向原告支付房屋租金，亦未支付自2019年1月1日起至2019年12月31日止的物管费2034元、二次加压费360元，共计2394元。另查明，原告及其父亲刘贵发（乙方）与昆明鑫康投资有限公司（甲方）签订《盘龙区小坝东、西村“城中村”重建改造拆迁产权调换补偿协议（集体土地）补充协议》，约定乙方的回迁安置面积为296.7㎡，乙方自愿将其中46.45㎡变更为该项目A2地块2505号公寓楼安置。案外人刘贵发对原、被告之间的案涉租赁行为无异议。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十三条规定：“协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告与被告签订的《合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。现原告已经按照合同约定将案涉房屋交付被告使用，但被告自2019年6月11日起便未再支付房屋租金，根据合同约定，原告有权解除合同，故对于原告要求解除其与被告签订的《合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当将案涉的位于昆明市盘龙区金尚俊园（尚座）小区A2栋2505号房腾还原告，并向原告支付拖欠的自2019年6月11日起至房屋实际腾还之日止按每月1200元的标准计算的租金。对于原告要求被告支付物管费2394元的诉讼请求，因双方于合同中约定由被告承担该部分费用，但被告并未缴纳自2019年1月1日起至2019年12月31日止的上述费用，故对于原告要求被告支付该段期间的物管费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理的解释》第九十条之规定判决如下：一、解除原告刘堂与被告云南寓小七房地产经纪有限公司于2017年8月28日签订的《云南寓小七房地产经纪有限公司房屋租赁合同》；二、被告云南寓小七房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三十日内将昆明市盘龙区金尚俊园（尚座）小区A2栋2505号房屋腾还原告刘堂；三、被告云南寓小七房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告刘堂支付自2019年6月11日起至案涉房屋实际腾退之日止按每月1200元的标准计算的房屋租金；四、被告云南寓小七房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告刘堂支付物管费2394元；五、驳回原告刘堂的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费580元，由被告云南寓小七房地产经纪有限公司承担446元，由原告刘堂承担134元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 朱 原人民陪审员 李 波人民陪审员 彭维琼二〇二〇年一月八日书 记 员 刘昕垚