新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初4306号原告：新疆水清木华投资（集团）有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区。法定代表人：邓国宏该公司总经理。委托诉讼代理人：刘慕蕊，新疆聚广律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟景亦，新疆聚广律师事务所律师。被告：雍文龙，男，1987年9月27日生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。原告新疆水清木华投资（集团）有限公司与被告雍文龙供用热力合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新疆水清木华投资（集团）有限公司的委托诉讼代理人钟景亦，被告雍文龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告新疆水清木华投资（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付暖气费6485.65元（自2016年1月1日至2019年4月10日）；2.判令被告支付暖气费费滞纳金8606.14元。3.判令由被告承担诉讼费、邮寄费等全部费用。事实及理由：原告为被告所有的位于乌鲁木齐市水磨沟区住宅提供供热服务。但被告拒绝缴纳上述诉求所列期限内该房屋的暖气费。对此虽经原告多次催要，被告始终未予缴纳相关费用。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请！被告雍文龙辩称，我是2017年6月份入住的，原告让我缴纳2016年暖气费。乌鲁木齐市住房保障和房产管理监察支队有个文件表示，建设单位交付前期物业应当符合下列条件，应取得建设工程竣工规划许可，建设工程要竣工验收合格。由于物业未能提供竣工验收合格的证明，不能收取物业费暖气费等。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告（买受人）曾与原告（出卖人）签订商品房销售合同，被告购买位于原告开发的乌鲁木齐市水磨沟区沿河路207号水清木华·丽都国际商住小区2号楼1单元203号房（以下简称涉案房屋），房屋面积为115.77㎡，其中合同第八条约定：“出卖人应当在2015年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。另，被告分别在2017年6月29日、2019年8月8日交付涉案房屋2016-2017年度、2018年10月10日-2019年4月10日的暖气费。另查，本案雍文龙曾起诉新疆水清木华投资（集团）有限公司至水磨沟区人民法院，主张逾期交房违约金，案号（2019）新0105民初1480号民事判决书（已生效）中本院认为部分有以下表述：原告与被告水清木华公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，自双方签订即生效。原、被告应当按照合同约定依法履行各自的义务。原、被告签订的《商品房预售合同》第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人可以包括但不限于：书面形式通知、电话通知、公告通知、张贴通知书等方式通知买受人房屋交付日期，如买受人未按通知内容办理相关手续的，通知交付视为完成房屋交付日。”按照约定被告应当首先书面通知，无法书面通知的情形下采取张贴通知的方式。2015年12月24日涉案房屋通过五方竣工验收，次日被告以在小区张贴公告的方式通知业主于2015年12月27日办理入住手续。本院认为原、被告虽约定书面通知，但原、被告签订合同时原告未留下书面通知的邮寄地址，因此原、被告约定的书面通知在履行中存在困难。被告未书面通知原告而直接张贴公告的方式系通知义务履行瑕疵，通过张贴公告的方式履行通知义务系符合双方约定的其他通知方式。按照被告张贴的通知，办理入住的时间为2015年12月27日，则2015年12月27日为交付之日，因此逾期违约金计算时间截止为2015年12月26日。另，乌鲁木齐市水磨沟区水塔山街道办事处苇湖庄社区工作委员会在2019年7月31日出具的“丽都国际物业公司供暖站问题隐患排情况说明”中有，丽都国际物业公司：由于上一个供暖期间你单位供暖存在诸多问题，苇湖庄大量居民、房东及丽都国际业主投诉暖气不热。供暖问题已经严重影响居民正常生活，经核实，由于部分供暖碟阀倒置，影响回水流通造成泥沙淤堵，是影响供暖的主要原因。为避免影响本年度供暖，保障居民正常生活。望你单位予以重视，及时排查问题隐患，在下一个供暖来临之前整改完毕。本院认为，原告向乌鲁木齐市水磨沟区沿河路207号水清木华·丽都国际商住小区提供集中供热是事实，被告系该小区2号楼1单元203号房屋的业主，商品房预售合同及被告缴纳供热费票据中显示房屋面积为115.77平方米，原被告之间存在供用热力合同关系。（2019）新0105民初1480号民事判决书（已生效）中认定涉案房屋的交付时间为2015年12月27日，被告提交的“致水清木华·丽都国际全体业主”中原告承诺在网上验收公示前，物业公司暂不收取任何物业费用，但并未承诺不收取供热费。乌鲁木齐市水磨沟区水塔山街道办事处苇湖庄社区工作委员会在2019年7月31日出具的“丽都国际物业公司供暖站问题隐患排情况说明”中“上一个供暖期间”指向的应是2018年10月10日-2019年4月10日供暖期间，乌鲁木齐市发展计划委员会乌市计价工农【2003】40号文件规定乌鲁木齐市燃煤锅炉供暖热力销售价格为每平方米建筑面积22元（含税价），《乌鲁木齐市城市热力管理条例》规定乌鲁木齐市供热期为当年十月十日至次年四月十日，据此计算被告涉案房屋应缴纳供热费为：2016年1月1日-2016年4月10日、2017年10月10日-2018年4月10日的供热费3938.71元(115.77×22÷183×100+115.77×22)，被告应向原告缴纳上述供热费。因被告已经缴纳2016年10月10日-2017年4月10日、2018年10月10日-2019年4月10日的供热费，故本院对原告这部分供热费主张不予支持。被告未按时向原告支付2016年1月1日-2016年4月10日、2017年10月10日-2018年4月10日供热期间的供热费，构成违约，应当承担违约责任，原告与被告之间没有签订书面供热合同，亦无约定违约责任，原告明确其第二项诉讼请求主张期间为2018年4月11日至2019年6月1日，上述期间均在2019年8月20日前（故不适用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率），在此期间段，应当适用中国人民银行贷款基准利率进行计算，故本院对原告主张的第二项诉讼请求中221.39元【3938.71元×4.75%（1-3年贷款基准利率）÷360天×426天（2018年4月11日至2019年6月1日）】予以支持，对于原告主张的暖气费滞纳金8606.14元中超出上述部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百八十二条、第一百八十四条规定，判决如下：一、被告雍文龙支付原告新疆水清木华投资（集团）有限公司2016年1月1日至2016年4月10日及2017年10月10日至2018年4月10日供热费3938.71元。二、被告雍文龙赔偿原告新疆水清木华投资（集团）有限公司的损失221.39元。以上被告雍文龙共给付原告新疆水清木华投资（集团）有限公司款项4160.1元,须于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的15091.79元，确认给付标的4160.1元，占诉讼标的27.57%。案件受理费97.06元（原告已预交，已减半），由原告新疆水清木华投资（集团）有限公司负担72.43%即70.30元。被告雍文龙负担27.57%即26.76元并直接给付给原告新疆水清木华投资（集团）有限公司。邮寄费40元，由被告雍文龙负担并直接给付给原告新疆水清木华投资（集团）有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 唐 楠二〇二〇年一月十日书记员 魏亚冰