西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初8256号 原告：西安海荣房地产集团有限公司。住所地：西安市。统一社会信用代码：91610132710148333T。法定代表人：郑青海，董事长。委托诉讼代理人：李小娟，陕西信邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：班晓敏，陕西信邦律师事务所律师。被告：邵鹏，男，1983年11月23日出生，汉族，住甘肃省庆阳市宁县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。住所地：西安市碑林区。统一社会信用代码91610000920523699K。负责人：杨新丰，行长。委托诉讼代理人： 钱亚州，该公司职员，住该公司。原告西安海荣房地产集团有限公司（以下简称“海荣公司”）与被告邵鹏，第三人中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称“建行陕西分行”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海荣公司的委托诉讼代理人李小娟、班晓敏，第三人建行陕西分行的委托诉讼代理人钱亚州到庭参加了诉讼,被告邵鹏经本院合法传唤未到庭，依法按缺席处理。本案现已审理终结。原告海荣公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与被告签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y14034414）； 2.被告于涉案商品房买卖合同解除后七日内，XX城XX村XX幢XX单元XX层XX号房屋，并配合原告办理商品房买卖合同撤销备案登记手续，提供办理撤销手续相应的文件；3.本案诉讼费被告承担。事实与理由： 2014年4月4日，其与被告签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y14034414），约定被告购买其开发的位于西安市XX区XX城XX路以南、XX路XX城XX村XX幢XX单元XX层XX号房，总价款为580362元，合同约定买受人（被告）于该合同签订当日支付首付款180326元，剩余房款40万元办理银行按揭贷款。因买受人逾期偿还银行按揭款，导致出卖人承担担保责任的，视为买受人逾期付款，按照下列方式处理：（1）买受人未能向贷款银行偿付贷款本息，出卖人代为偿还的，买受人应在收到出卖人书面追偿通知后7日内偿还出卖人代垫款项并向出卖人支付代垫款项同期两倍贷款利息的违约金。买受人收到出卖人书面追偿通知，逾期超过30日内仍未支付上述代垫款项和违约金的，出卖人有权解除本合同及相关协议，收回该商品房。出卖人解除合同的，买受人除应偿还出卖人代垫款项外，还应向出卖人支付总价款两倍同期贷款利息的违约金。同年，其与被告及第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向第三人借款40万元用于购买上述房屋，借期240个月，该借款合同中，其作为保证人为被告承担阶段性连带担保责任。因被告逾期偿还银行贷款，2018年3月26日其代被告向第三人代偿欠款16000元。其多次向被告催要上述款项，并向被告邮寄送达追偿通知书，但至今未还。为维护其合法权益，故诉至法院。被告邵鹏经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状。第三人：原告诉称属实，同意原告的诉讼请求。经审理查明，2014年4月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y14034414），约定被告购买原告开发的位于西安市XX区XX城XX路以南、XX路XX城XX村XX幢XX单元XX层XX号房，建筑面积91.86平方米，总价款为580362元。合同约定买受人于2014年3月12日前支付首付款180362元，剩余房款40万元办理银行按揭贷款。合同附件六：三、4.约定，因买受人逾期偿还银行按揭款，导致出卖人承担担保责任的，视为买受人逾期付款。按以下方式处理：（1）买受人未能按期足额向贷款银行偿付贷款本息，出卖人代为偿还的，买受人应在收到出卖人书面追偿通知后7日内偿还出卖人代垫款项并向出卖人支付代垫款项同期两倍贷款利息的违约金。买受人收到出卖人书面追偿通知，逾期超过30日内仍未支付上述代垫款项和违约金的，出卖人有权解除本合同及相关协议，收回该商品房。出卖人解除合同的，买受人除应偿还出卖人代垫款项外，还应向出卖人支付总价款两倍同期贷款利息的违约金。合同附件七：五、2、约定，无论何种原因致使双方解除合同的，买受人应在解除合同之日起七日内按照国家及地方相关法律、法规，办理完结《商品房买卖合同》撤销备案登记手续或提供完整的办理《商品房买卖合同》撤销备案登记的相关文件和提供必要的配合。……。另查，2014年5月28日，被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向第三人借款40万元，用于被告在原告处购买的上述涉案房屋。借款期限240个月，自2014年5月28日至2034年5月28日。原告为上述借款提供最高额保证，保证方式为连带保证责任。涉案房屋于2014年12月5日已交付被告。又查，上述《商品房买卖合同》签订后，因被告逾期未足额归还涉案房屋银行按揭贷款，第三人于2018年3月26日从原告保证金账户扣划1.6万元，用于代偿被告拖欠的贷款本金、利息及违约金。后被告自2018年3月29日起仍未按约偿还月供款。截止2018年4月29日，被告该借款合同项下尚欠第三人贷款本金352897.43元、利息1440.39元、罚息0.21元，合计354338.03元。2018年8月10日，第三人将原告及被告诉至西安市碑林区人民法院，该院经审理后作出（2018）陕0103民初11855号民事判决书，判决被告向第三人偿还借款本金352897.43元、利息1440.39元、罚息0.21元，合计354338.03元及自2018年4月30日起至贷款清偿之日的利息、罚息、复利；原告对上述债务承担连带清偿责任。后原告诉至本院，形成诉讼。本案在诉讼过程中，西安市碑林区人民法院作出（2019）陕0103执8068号结案通知书，载明已扣划原告银行存款406776元（含执行费5314元），该案已执行完毕。上述事实，有原告陈述，商品房买卖合同，个人住房（商业用房）借款合同，个人住房（商业住房）借款最高额保证合同，民事判决书等附卷为证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告未按《商品房买卖合同》及合同附件的约定期限偿还银行按揭贷款，致原告已承担担保责任，被告违反了双方约定的合同义务，构成违约。其次，原告承担担保责任后，依约向被告行使追偿权，被告仍拒不支付，导致原告被第三人起诉并强制执行，支付了剩余全部按揭贷款，依据上述《商品房买卖合同》约定及法律规定，合同目的已无法实现，原告行使解除合同的条件已然成就，被告应承担相应法律后果。现原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告配合其到房屋管理部门办理《商品房买卖合同》的注销手续，于法有据，应依法予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应当承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2014年4月4日原告西安海荣房地产集团有限公司与被告邵鹏签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y14034414）。二、被告邵鹏于本判决生效之日起十五日内配合原告西安海荣房地产集团有限公司到房屋管理部门办理上述合同的注销手续，并将位于西安市XX区XX城XX路以南、XX路XX城XX村XX幢XX单元XX层XX号房腾交原告西安海荣房地产集团有限公司。案件受理费9603元，公告费600元，共计10203元，原告均已预交，全部由被告承担，被告于本判决生效之日起十五日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                        审  判  长     白  锋                        人民陪审员     周银凤人民陪审员     贺群牛  二〇一九年十二月三十一日 书  记  员     高 敏打印人：周惠荣  校对人：高敏  送达日期：2020年 月 日