宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2019）宁0105民初1164号   原告：江苏宏强电气集团有限公司。   法定代表人：吴某。   委托诉讼代理人：鄂某，扬中市联合法律服务所法律工作者。   被告：南京永腾建设发展集团有限公司。   法定代表人：焦某，该公司董事长。   被告：南京永腾建设有限公司银川分公司。   负责人：张某。   共同委托诉讼代理人：左某，北京市德鸿（银川）律师事务所。   共同委托诉讼代理人：徐某，北京市德鸿（银川）律师事务所。   第三人：黄某，江苏宏强   电气集团有限公司销售人员，住江苏省扬中市新坝镇梨园小区1   弄6号。   第三人：银川润恒置业有限公司。   法定代表人：汪某。   委托诉讼代理人：左某，北京市德鸿（银川）律师事务所。   委托诉讼代理人：徐某，北京市德鸿（银川）律师事务所。   原告江苏宏强电气集团有限公司（以下简称宏强公司）与被告南京永腾建设发展集团有限公司（以下简称南京永腾公司）、南京永腾建设有限公司银川分公司（以下简称南京永腾银川分公司）合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，原告宏强公司于2019年3月5日申请追加黄某、银川润恒置业有限公司（以下简称润恒公司）为共同第三人。原告宏强公司于2019年4月23日向本院申请财产保全,本院于同日作出（2019）宁0105民初1164号之一民事裁定书。本院依法适用普通程序，于2019年4月23日公开开庭进行了审理。原告宏强公司的委托诉讼代理人鄂某，被告南京永腾公司、南京永腾银川分公司的委托诉讼代理人左某，第三人黄某，润恒公司的委托诉讼代理人左某到庭参加诉讼。因黄某于2019年8月26日以房屋买卖合同纠纷将银川润恒置业有限公司诉至本院，本案必须以该案审理结果为依据，本院于2019年8月26日中止本案的审理，2019年11月28日恢复审理。本案现已审理终结。   宏强公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除2016年4月16日宏强公司与南京永腾银川分公司、黄某、润恒公司签订的《以材料款抵付购买商铺款的协议》；2.判令南京永腾公司、南京永腾银川分公司给付货款1047843元；3.本案诉讼费由南京永腾公司、南京永腾银川分公司承担。事实和理由：宏强公司与南京永腾银川分公司于2014年签订合同四份，合同总价3490685元，截止2016年4月15日宏强公司已收到货款2442842元，尚欠1047843元。2016年4月16日，宏强公司与南京永腾银川分公司、黄某、润恒公司签订《以材料款抵付购买商铺款的协议》一份，润恒公司以“银川润恒城”综合体A座商铺二套抵款967736元，协议签订后，因润恒公司未能将商铺交付黄某，黄某于2017年6月11日通知南京永腾银川分公司及润恒公司将商铺交付给黄某，2018年10月29日黄某再次通知润恒公司及南京永腾公司，要求交付商铺并将办理房产所需手续一并交付，否则视为交付不能，以材料款抵付购买商铺的协议自行解除。至今润恒公司未能将商铺及办理房产所需手续交付黄某，《以材料款抵付购买商铺款的协议》自行解除。据此，宏强公司诉至法院，请求判如所请。   南京永腾公司、南京永腾银川分公司辩称，一、宏强公司诉请要求解除的《以材料款抵付购买商铺款的协议》合法有效，且已实际履行，不存在解除的事实和法律依据。涉案协议约定以南京永腾银川分公司欠付宏强公司的材料款抵顶黄某购买润恒公司的商铺款967736元，由宏强公司向南京永腾银川分公司出具收到工程款967736元的收款收据，润恒公司与黄某办理商铺预定协议事宜。根据协议约定，宏强公司于2016年4月11日向南京永腾银川分公司出具了收款收据，承认收到款项967736元，润恒公司也与黄某签订了《商铺预定书》。至此，涉案协议已经如约履行完毕，协议的目的已经实现，南京永腾银川分公司作为协议甲方不存在任何违约行为。宏强公司在诉请中以所谓的“2018年10月29日黄某再次通知润恒公司及南京永腾银川分公司要求交付商铺并将办理房产所需手续一并交付，否则视为交付不能，以材料款抵付购买商铺的协议自行解除”为由申请解除协议，该理由是不能成立的。首先，协议中并没有明确的约定办证、以及交付的时间，更没有约定宏强公司通知后不交付即视为协议自行解除等条款；其次，涉案协议的根本目的是宏强公司以材料款抵付黄某购买商铺的款项，在协议签订后南京永腾银川分公司已经确认了该项抵付的事实，并且润恒公司也已经与黄某签订了《商铺预定书》，至此，以材料款抵付购买商铺款项的协议根本目的已经完全实现；第三，涉案商铺的购买人是黄某，《商铺预定书》也是润恒公司与黄某签订的，此种情况下，即使存在宏强公司所谓的没有及时交付商铺或交付办理房产所需的手续，其请求人也应该是黄某，而非宏强公司。因此，宏强公司要求解除协议的诉请没有事实和法律依据。二、宏强公司诉请南京永腾银川分公司支付材料款1047843元没有事实和法律依据。宏强公司与南京永腾银川分公司于2014年只签订了三份合同，合同总价款为2030785元，宏强公司在起诉书中自认，截止2016年4月15日共收到货款2442842元，在此情况下，宏强公司诉称南京永腾银川分公司仍欠付其材料款1047843元显然没有事实和法律依据。三、宏强公司主体不适格，宏强公司所申请解除的理由均是黄某的事实和请求，宏强公司无权代为诉讼。四、顶账与买卖不同，涉案商铺在抵顶前涉案各方对商铺的情况也是明知的，并且协议签订后，润恒公司如约履行了交付义务，但是黄某未按时前往商铺接收，过错不在南京永腾银川分公司及润恒公司。综上所述，南京永腾公司、南京永腾银川分公司认为，涉案协议已经完全适当履行完毕，协议根本目的已经实现，且涉案材料款也已经全部支付。因此，宏强公司的诉讼请求没有事实和法律依据，请求贵院依法驳回宏强公司的全部诉请。   黄某述称，同意宏强公司的诉请。要求解除合同，由南京永腾公司、南京永腾银川分公司向宏强公司支付货款。   润恒公司述称，其意见同南京永腾公司、南京永腾银川分公司答辩意见一致。   当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对宏强公司提交的宏强公司与南京永腾银川分公司签订的合同4份、2016年4月16日黄某与润恒公司签订的《商铺预订书》1份，南京永腾公司、南京永腾银川分公司提交的材料款签收表1份、中国工商银行业务回单1份、收据1份、银行承兑汇票复印件1份、中国银行业务回单1份、材料款签收表1份、代付协议1份、中国银行国内业务回单1份，当事人对上述证据均无异议，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：   1.宏强公司提交的营业执照1份，证明宏强公司主体资格。南京永腾公司、南京永腾银川分公司、润恒公司对该证据的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的不认可，认为该证据只能证明宏强公司的身份信息不能证明其主体资格，且宏强公司的主体资格不适格。黄某对该证据无异议。本院认定，该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。   2.宏强公司提交的2016年4月16日宏强公司与南京永腾银川分公司、黄某、润恒公司签订的《关于江苏宏强电气集团有限公司以材料款抵付购买商铺款的协议》1份，证明经本案各方当事人同意，签订了以材料款抵付商铺款的协议。南京永腾公司、南京永腾银川分公司、润恒公司对该证据的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的不认可，认为该协议是以材料款抵付商铺款，重点在于商铺款购买的相关事宜，商铺的抵付接受人为黄某，所以宏强公司主体资格不适格，且协议中第一条确认的材料款的金额是预算部门初步确认的，没有做最终的结算和确认。黄某对该证据无异议。本院认定，该证据为各方自愿签订，且经各方加盖印章或签字确认，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。   3.宏强公司提交的收据4份，证明润恒公司收到了宏强公司   货款抵付黄某购买商铺款的事实。南京永腾公司、南京永腾银川分公司、润恒公司对组该证据真实性、合法性、关联性认可，对证明目的不认可，润恒公司并未实际收到黄某交付的商铺款，只是因为与南京永腾银川分公司之间存在债权债务关系，所以通过商铺款和材料款抵顶的方式，通过确认材料款收到抵顶的商铺款，也实际上是协议各方履约完成的意思表示的体现。黄某对该组证据无异议。本院认定，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明润恒公司收到黄某以材料款抵顶购买综合体A1-070及071商铺款共计967736元的事实，本院予以确认。   4.宏强公司提交的通知5份、邮寄快递回单4份、中国邮政速递短信业务申请单2份，证明1.2017年6月11日宏强公司与黄某共同通知南京永腾公司、润恒公司要求签订正式的购买合同并交付房产，否则视为交付不能，抵款协议无效，并要求南京永腾公司给付欠款1047843元；2.2018年10月29日，黄某再次通知南京永腾公司、润恒公司交付房产并将办理房产所需手续一并交付，否则视为交付不能，协议自行解除，并将上述通知事宜告知宏强公司。南京永腾公司、南京永腾银川分公司、润恒公司对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，首先，快递单没有签收信息，南京永腾公司、南京永腾银川分公司也没有实际收到该通知，所以对宏强公司所称邮寄通知及事实不予认可；其次，商铺的预订人为黄某，但是通知人却是宏强公司与黄某共同通知，并且涉案抵顶商铺不存在不能交付的情形，宏强公司所述不实；最后商铺预订书及抵付协议中并未约定宏强公司、黄某有单方解除的权利，其通知中自行书写的单方解除的内容南京永腾公司、南京永腾银川分公司、润恒公司不予认可，且协议已经履行完毕。黄某对该组证据无异议。本院认定，该组证据中邮寄快递回单载明的地址与南京永腾公司、润恒公司提供的地址一致，且该组证据中邮寄快递回单有加盖邮政业务章，也载明内件名称为《通知》，故本院对该组证据予以确认。   5.南京永腾公司、南京永腾银川分公司提交的工程款签收表1份、收据1份、银行承兑汇票复印件2份，证明南京永腾银川分公司向宏强公司支付材料款711926.85元的事实。宏强公司、黄某对该组证据有异议，只认可收到70万元材料款。润恒公司对该组证据无异议。本院认定，结合其他证据，该组证据能够证明南京永腾银川分公司向宏强公司支付了材料款70万元。   6.南京永腾公司、南京永腾银川分公司提交的《南京永腾建设有限公司银川分公司关于江苏宏强电气集团有限公司以材料款抵付购买商铺款的协议》、收据、法人授权委托书各1份，证明宏强公司、南京永腾银川分公司、黄某、润恒公司签订的协议合法有效，缔约各方当事人确认，截至2016年4月16日，南京永腾银川分公司已经结清宏强公司的材料款，其中967736元已通过材料款抵付购房款的方式支付，宏强公司也于2016年4月11日出具收据，确认收到南京永腾银川分公司支付的抵房款967736元，另通过该协议书，也可以说明商铺的购买人为黄某，不是宏强公司，宏强公司诉讼主体不适格；除抵付商铺外，其他付款金额总计2454768.85元。宏强公司、黄某对收据、法人授权委托书均无异议，对以材料款抵付购买商铺款的协议认可，但对证明目的不认可，首先，南京永腾银川分公司欠宏强公司材料款是1047843元，而材料款抵顶房款是967736元，尚有余款没有支付；其次，黄某预订商铺的购房款是宏强公司的材料款抵付的；最后，商铺预订书不能作为正式的买卖合同，仅是购买意向，不能视为双方买卖已成立。润恒公司对该组证据无异议。本院认定，对该组证据的真实性认可，宏强公司出具收据是应该协议的第5、7项要求，结合本案其他证据并不能证明黄某收到润恒公司给其抵顶的涉案商铺。   10.南京永腾公司、南京永腾银川分公司提交的商品房预售许可证1份，证明国际食品交易中心A座，开发手续齐全，具备预售资格。宏强公司、黄某对该证据不认可，认为该证据是由第三方出具，无法核实其真实性，请求法院核实；另如果该预售书是真实的，黄某作为房屋的接收人要求南京永腾公司、南京永腾银川分公司及润恒公司交付房产并办理手续是正当的，是南京永腾公司、南京永腾银川分公司及润恒公司应尽的义务，未能及时交付并提供相关手续，南京永腾公司、南京永腾银川分公司及润恒公司应当承担相应的法律后果。润恒公司对该证据无异议。本院认定，该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。   11.黄某提交的银川市西夏区人民法院作出的（2019）宁0105民初4795号民事调解书1份，证明其与润恒公司于2019年11月3日解除双方于2016年4月16日签订的《商铺预订书》。宏强公司、南京永腾公司、南京永腾银川分公司、润恒公司对该证据均无异议。本院认定，该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。   12.本院依法从银川市房屋产权交易管理中心调取的《备案情况说明》1份，显示“银川润恒城综合体A座1-070商铺，无此信息”。宏强公司、南京永腾公司、南京永腾银川分公司、黄某、润恒公司对该证据均无异议。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   南京永腾银川分公司系南京永腾公司依法设立的分公司。黄某系宏强公司的销售人员。南京永腾银川分公司与润恒公司系工程合作关系。宏强公司与南京永腾银川分公司于2014年2月至11月共签订4份配电箱合同，合同总价款3490685元，截止2016年4月15日宏强公司收到货款2442842元，南京永腾银川分公司尚欠宏强公司材料款1047843元。2016年4月16日，宏强公司、南京永腾银川分公司、黄某、润恒公司四方签订《南京永腾建设有限公司银川分公司关于江苏宏强电气集团有限公司以材料款抵付购买商铺款的协议》1份，协议约定：1.乙方（宏强公司）抵付丙方（黄某）应付丁方（润恒公司）商铺款以甲方（南京永腾银川分公司）欠付乙方材料款为限额，超过甲方结算的材料欠款的部分由丁方自行向丙方收取。经甲方预算部门初步确认，乙方承接甲方园区配电箱采购工程，截至2016年4月25日欠付乙方江苏宏强集团有限公司材料款1047843元；2.丙方于2016年4月15日在银川润恒置业有限公司购买“银川润恒城”综合体A座商铺贰套（商铺编号1-070、1-071，合计面积172.81㎡，单价5600元），合计967736元，四方均同意以甲方欠付乙方材料款顶抵该商铺款，经审核，该款项未超过甲方欠付乙方的材料款；3.乙方有义务协助丁方向丙方收回欠付的商铺款，否则，乙方承担连带责任；4.乙方必须按原材料承包合同要求给甲方提供合法全额材料发票；5.乙方必须给甲方提供收到该材料款（金额967736元）的收款收据，并加盖乙方公章；6.乙方须自行处理好农民工工资事宜，不得到政府、甲方公司以讨要农民工工资为名上访、闹事，以及出现其他影响甲方办公或企业形象的事件发生；7.乙方须先与甲方按合同条款履行相关手续后，丁方方能与丙方办理商铺预定协议事宜；8.丙方须持该协议到丁方办理商铺预定协议，否则丁方不予办理；9.本协议四方签字后生效，该协议壹式陆份，甲方、乙方、丙方各持壹份、丁方持叁份，均具有同等效力。另，2016年4月11日，宏强公司出具收据收到南京永腾银川分公司抵房款967736元，并加盖宏强公司财务专用章。   润恒公司与黄某于2016年4月16日签订《商铺预订书》2份。第三条约定，预订人在接到润恒公司正式通知7日内，携《商铺预订书》到营销中心签订正式合同并补足商铺款项，如届时预订人未签订正式合同或不能补足商铺款，则预订金不予退还，润恒公司有权将预订商铺另行转让他人；第九条约定，本《商铺预订书》一式肆分，叁份由润恒公司持有，壹份由预订人持有；双方签字盖章后生效，在签订正式合同后，本《商铺预订书》由润恒公司收回。该商铺预订书最后落款处由润恒公司的法定代表人汪某签字并加盖润恒公司的印章，预定人处由黄某签字。该预订书签订后，润恒公司于2016年3月31日、2016年4月25日给黄某出具《收据》四份，载明“综合体A1-071商铺款（工程款抵）”共计967736元。协议签订后，润恒公司与黄某未签订正式商品房买卖合同，亦未将涉案商铺交付黄某，宏强公司、黄某分别于2017年6月11日、2018年10月29日通过邮政特快专递给南京永腾公司及润恒公司邮寄《通知》，要求南京永腾公司及润恒公司交付涉案商铺。至本案开庭前，润恒公司未能将涉案商铺及办理房产所需手续交付黄某，且涉案商铺也没有备案信息。   另查明，黄某与润恒公司于2019年11月3日解除了双方在2016年4月16日签订的《商铺预订书》。   本院认为，宏强公司、南京永腾银川分公司、黄某、润恒公司四方签订《南京永腾建设有限公司银川分公司关于江苏宏强电气集团有限公司以材料款抵付购买商铺款的协议》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。宏强公司按约出具了967736元的收款收据，但润恒公司至今未向黄某交付涉案商铺，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，上述协议依法可以解除，且黄某与润恒公司于2019年11月3日签订的《商铺预订书》也已解除，故宏强公司要求解除2016年4月16日四方签订的上述协议，本院予以支持。上述协议解除后，南京永腾银川分公司实际欠付宏强公司除涉案的967736元商铺抵顶款外，另80107元也未支付，欠付材料款共计1047843元。南京永腾银川分公司作为南京永腾公司的分支机构，以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任应由南京永腾公司承担，故对宏强公司要求南京永腾公司、南京永腾银川分公司支付下欠的材料款1047843元的诉讼请求，本院予以支持。南京永腾公司、南京永腾银川分公司辩称涉案协议其已如约履行完毕理由，因《商铺预定书》约定润恒公司与黄某必须签订正式的购房合同，现润恒公司未与黄某签订正式合同，涉案商铺不具备交付条件，无法实现合同目的，故南京永腾公司、南京永腾银川分公司的辩解理由，无事实依据，本院不予采纳。南京永腾公司、南京永腾银川分公司辩称《商铺预定书》是黄某与润恒公司签订的，宏强公司作为原告不适格，因购买商铺款抵顶的是宏强公司的材料款，现商铺款不能抵顶材料款，侵害的是宏强公司的利益，且黄某也同意解除，故宏强公司有权请求解除上述协议，南京永腾公司、南京永腾银川分公司的该辩解理由，本院不予采纳。南京永腾公司、南京永腾银川分公司辩称润恒公司已如约履行了交付义务，是黄某未按时前往商铺接收的辩解理由，无事实和法律依据，故本院对该辩解理由，不予采纳。   综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、解除江苏宏强电气集团有限公司与南京永腾建设有限公司银川分公司、黄某、银川润恒置业有限公司于2016年4月16日签订的《南京永腾建设有限公司银川分公司关于江苏宏强电气集团有限公司以材料款抵付购买商铺款的协议》；   二、南京永腾建设发展集团有限公司、南京永腾建设有限公司银川分公司于本判决生效之日起十日内支付江苏宏强电气集团有限公司材料款1047843元。   如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费14230元、保全费5000元，由南京永腾建设发展集团有限公司、南京永腾建设有限公司银川分公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审 判 长 张月琴   人民陪审员 阮英琴   人民陪审员 曹顺英     二〇一九年十一月二十九日   法官 助理 段和珍   书 记 员 曹若非   附：本案相关法律条文：   《中华人民共和国民法总则》   第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。