浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初13519号 原告：方成钗，女，1960年8月7日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：谢瑞兴,瑞安市众诚法律服务所法律工作者。 被告：李正浩，男，1977年4月27日出生，汉族，住瑞安市。 被告：王发豪，男，1983年10月9日出生，汉族，住瑞安市。 原告方成钗与被告李正浩、王发豪民间借贷纠纷一案，原告于2019年11月6日向本院提起诉讼，诉请判令（变更后）：1、被告李正浩偿还借款本金50万元及利息（以本金50万元为基数按月利率1.3%从2019年5月24日计算至2019年8月23日，以本金50万元为基数按月利率1.95%从2019年8月24日起计算至实际履行完毕之日止）；2、被告李正浩向原告支付代理费损失3500元；3、被告王发豪对上述债务本息及代理费损失承担连带清偿责任；4、原告有权对登记在被告李正浩名下坐落于瑞安市安阳街道十八家李祠街房产[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由上述被告承担。本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月13日公开开庭进行了审理，原告方成钗的委托诉讼代理人谢瑞兴到庭参加诉讼，被告李正浩、王发豪经本院合法传唤后未到庭。本案现已审理终结。 本院经审理认定事实如下：2017年8月24日，被告李正浩、王发豪与原告方成钗签订编号为MTZ2017082401号《瑞安市农房担保借款合同》，合同约定：1、借款人为被告李正浩，借款金额为50万元，借款期限为2017年8月24日至2018年8月23日；借款利率为月利率1.3％，利息每月支付，自实际放款之日起计算；若借款人逾期还款的，逾期期间利率按本合同约定的利率标准上浮50%计算；2、被告李正浩自愿以其名下的坐落于瑞安市房产[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]为借款提供抵押担保，抵押担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及实现债权而支出的一切费用；3、被告王发豪自愿为借款提供连带保证责任，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后二年；4、合同项下债权既有物的担保又有人的担保，无论本合同抵押物是借款人自己提供或第三方提供，原告均有权以物的担保实现债权，也有权要求保证人承担保证责任，实现债权顺序由原告自行决定。上述抵押物于2017年8月24日办理抵押登记手续[他项权证号：浙（2017）瑞安市不动产证明第0028318号]。原告于2017年8月24日通过银行转账向被告李正浩汇款50万元以交付借款。 2018年8月24日，被告李正浩、王发豪与原告方成钗签订编号为MTZ2018082408号《瑞安市农房担保借款合同》，约定本合同是展期补充协议（续期12个月），借款期限为2018年8月24日至2019年8月23日，借款金额、借款利率、担保条款内容与MTZ2017082401号《瑞安市农房担保借款合同》一致。借款展期后，被告支付利息至2019年5月23日，未再按约支付利息。原告方成钗为实现本案债权而支出代理费3500元。 本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李正浩于本判决生效之日起十日内偿还原告方成钗借款本金50万元并支付利息（期内利息以借款本金50万元为基数从2019年5月24日起按月利率1.3%计算至2019年8月23日，逾期利息以借款本金50万元为基数从2019年8月24日起按月利率1.95%计算至实际履行完毕之日止）及代理费损失3000元，款交本院转付； 二、若被告逾期不履行还款义务，原告有权对登记在被告李正浩名下坐落于瑞安市房产[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告王发豪对上述第一项债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告李正浩追偿； 四、驳回原告方成钗的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9218元，减半收取4609元，由被告李正浩、王发豪共同负担（被告定于判决生效后十日内缴纳，原告应于判决生效后十五日内到本院退回预交的受理费）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 董海东 二〇二〇年一月六日 代书记员 周旖旎 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。