新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院民 事 判 决 书（2019）新2323民初1472号   原告：新疆乐活果蔬饮品有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县天山轻纺工业园区。法定代表人：赵丽娟，董事长。委托诉讼代理人：洪振江，新疆国字律师事务所律师。被告：新疆黄金田园食品有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县天山轻纺工业园区。法定代表人：赵克勇，经理。被告：赵克勇，男，1969年12月29日出生，汉族，系新疆黄金田园食品有限公司的法定代表人，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告新疆乐活果蔬饮品有限公司（以下简称“乐活公司”）与被告新疆黄金田园食品有限公司（以下简称“黄金田园公司”）、被告赵克勇租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，因被告黄金田园公司、被告赵克勇下落不明，本案转为普通程序，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告乐活公司的委托诉讼代理人洪振江到庭参加诉讼，被告黄金田园公司、被告赵克勇经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告乐活公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付拖欠的房租、设备租赁费及水、电、暖、气使用费108115.39元；2、判令被告赵克勇承担连带保证责任。事实与理由：2015年11月30日，原告、被告黄金田园公司及被告赵克勇三方签订了1份《协议书》，确认了被告黄金田园公司尚欠原告货款1561936.74元的事实，被告赵克勇为丙方系乙方保证人。《协议书》约定租金金额、支付方式及乙方使用该厂房所发生的水费、电费、蒸汽费、采暖费等费用均由被告黄金田园公司承担。2016年7月1日及2016年11月1日，被告黄金田园公司分别两次向原告出具《设备租赁使用确认函》，确认租赁了原告的机器设备、租金的金额及支付方式。”上述三方协议签订及确认函出具后，被告黄金田园公司使用了原告出租的厂房及机器设备。被告黄金田园公司应付原告房屋租金为1252688.52元、设备租赁费为296789.11元、使用租赁房屋及设备实际发生的水、电、汽及暖气费用为679273.23元，合计为2228750.86元。2018年5月9日，被告黄金田园公司向原告发出《解除房屋租赁合同通知书》及《解除设备租赁合同通知书》。现被告黄金田园公司实际支付原告款项为2557333.17元。被告黄金田园公司尚欠原告房租、设备租赁费、水费、电费、蒸汽费、采暖费的金额为108115.39元。根据2015年11月30日《协议书》，被告赵克勇作为黄金田园公司上述费用清偿的连带责任保证人，应当依约向原告承担连带保证责任。经原告索要，二被告至今未履行支付义务。被告黄金田园公司、被告赵克勇未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告向本院提交厂房租赁协议1份，拟证明原、被告双方于2012年12月1日签订厂房租赁协议，双方对租期、租金、缴纳方式、违约责任等进行了约定，租期至2015年12月1日。被告黄金田园公司、被告赵克勇未到庭，视为放弃质证权利。本院对该组证据的效力予以确认。2、原告向本院提交协议书1份，拟证明2015年11月30日，原、被告三方签订协议书，对《产品销售合同》《厂房租赁协议》的具体履行情况、付款情况、开具票据情况进行了说明，对续租及租金（月租金42768元）支付（按月支付，一月一结），水电蒸汽暖气费、支付及违约责任进行了约定（逾期千分之二），并约定由被告赵克勇作为担保人。被告黄金田园公司、被告赵克勇未到庭，视为放弃质证权利。本院对该组证据的效力予以确认。3、原告向本院提交设备租赁使用确认单1份、设备明细1份、2017年11月27日归还设备清单1份，拟证明原设备租赁费为每月14500元，租金按月支付，于每月5日前支付（逾期日万分之五），2017年11月2日归还高位搅拌罐（月租金62.61元）及脱气器（月租金103.08元）扣减后设备租赁费调整为14334.31元。被告黄金田园公司、被告赵克勇未到庭，视为放弃质证权利。本院对该组证据的效力予以确认。4、原告向本院提交付款凭证12张，拟证明2018年2月8日被告付款180827.26元，结算了1月份产生的费用，以及预付的大唐蒸汽费19990元。被告黄金田园公司、被告赵克勇未到庭，视为放弃质证权利。本院对该组证据的效力予以确认。5、原告向本院提交付款凭证共9张，拟证明2018年3月5日被告付房租40000元，2018年3月20日被告付款68842.53元，共计付款108842.53元，结清了2月份产生的费用。被告黄金田园公司、被告赵克勇未到庭，视为放弃质证权利。本院对该组证据的效力予以确认。6、原告向本院提交水电汽气收取明细1份，拟证明2018年3月至5月9日产生水电汽费用3591.06元。被告黄金田园公司、被告赵克勇未到庭，视为放弃质证权利。本院对该组证据的效力予以确认。7、原告向本院提交蒸汽费代收代付协议1份，拟证明2017年12月27日，原、被告双方签订蒸汽费代收代付协议，约定2017年下半年由大唐供汽，原告对被告用汽代收代付，发票直接开具给被告黄金田园公司。被告黄金田园公司、被告赵克勇未到庭，视为放弃质证权利。本院对该组证据的效力予以确认。8、原告向本院提交解除房屋租赁合同通知书1份、解除设备租赁合同通知书1份，拟证明房屋租赁及设备租赁期满后至2018年5月9日之前，被告与原告的厂房及设备的事实租赁关系一直存在并存续。被告黄金田园公司、被告赵克勇未到庭，视为放弃质证权利。本院对该组证据的效力予以确认。9、原告向本院提交蒸汽费发票1张156203.79元，热力管道维护费发票1张18900元，拟证明2017年10月至2018年5月9日租赁合同关系解除期间被告用蒸汽费用及管道维护费用，以及原告根据双方签订的《蒸汽代收代付协议》的约定，开具了相应发票。2018年5月9日后经已经没有继续生产。被告黄金田园公司、被告赵克勇未到庭，视为放弃质证权利。本院对该组证据的效力予以确认。经审理查明：2012年12月1日，原、被告双方签订《厂房租赁协议》，约定被告黄金田园公司承租原告乐活公司位于××县的厂房，租赁面积2376平方米，租赁期间为三年，自2012年12月1日起至2015年12月1日，三年租金为1561032元。2015年11月30日，原告、被告黄金田园公司及被告赵克勇三方签订了《协议书》，主要内容为：甲方：原告乐活公司，乙方:被告黄金田园公司，丙方:被告赵克勇(乙方保证人),确认被告黄金田园公司应付租赁费1561032元、暖气费：137472.26元、水、电、蒸汽费687327.48元、材料费7322.1元，被告黄金田园公司应付货款6182009.4元，合计应付8575163.24元；原告乐活公司向被告黄金田园公司截止到2015年11月28日总计支付7013226.5元，尚欠款项1561936.74元。乙方续租甲方厂房租赁期三个月，自2015年12月1日至2016年2月29日止，租金及支付；1、厂房续租租金为每月租金：42768元，三个月租金总额为：128304元。2、租金支付方式：乙方租期每满一个月向甲方支付一次租金，即分别于2016年1月1日之前、2016年2月1日之前、2016年3月1日之前付清当月租金。三、水费、电费、蒸汽费及暖气费的约定；1、租赁期间，乙方使用该厂房所发生的水费、电费、蒸汽费、暖气费等费用均为有偿使用，乙方同意水费、电费、蒸汽费、暖气费单价为:水费2.6元／方、电费0.6元／度、蒸汽费75元／吨、暖气费20元／平方米／采暖期。水、电、蒸汽费、暖气费用的支付亦为当月费用，当期末结清。支付时间期限与上述租金支付时间和期限相同。”。2016年11月1日，被告黄金田园公司向原告乐活公司出具设备租赁使用确认单一份，确认被告黄金田园公司归还高位搅拌罐及脱气器，每月设备租赁费由14500元变更为14334.31元。2018年5月9日，被告黄金田园公司向原告发出《解除房屋租赁合同通知书》及《解除设备租赁合同通知书》，提出解除租赁合同。被告黄金田园公司承租原告乐活公司的厂房期间，应付原告房屋租金为1252688.52元；设备租赁费为296789.11元；使用租赁房屋及设备实际发生的水、电、汽及暖气费用为679273.23元（其中：乐活公司供水、电、汽42540.48元、暖气费78757.56元，大唐供气供暖为175111.19元）。以上被告黄金田园公司应付原告租赁款项及实际费用合计为2228750.86元。另查明，被告黄金田园公司于2018年2月8日付款180827.26元。被告黄金田园公司于2018年3月5日付房租40000元，于2018年3月20日被告付款68842.53元，共计付款108842.53元。被告黄金田园公司欠付2018年3月1日至2018年5月9号的房租、设备租赁费、水费、电费，共计108115.39元。本院认为，出租人将租赁物交付给承租人使用，承租人应当按约支付租金。原告举证证明被告黄金田园公司欠付2018年3月1日至2018年5月9号的房租、设备租赁费、水费、电费，共计108115.39元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，本案中，原、被告未签订书面租赁合同约定租期，故租赁费应于租期届满即双方结算之日付清。现原告要求被告黄金田园公司支付108115.39元，于法有据，本院予以支持。关于被告赵克勇是否在本案中承担保证责任的问题，因二被告与原告签订的协议中约定：丙方愿意在本协议项下乙方应当向甲方承担债务责任的范围内承担连带保证责任，保证责任期限为乙方债务责任到期之日起两年。被告黄金田园公司续租原告厂房租赁期三个月，自2015年12月1日至2016年2月29日止，合同到期后，被告赵克勇与原告、被告黄金田园公司未签订保证合同，故保证期限已届满，被告赵克勇在本案中不承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告新疆黄金田园食品有限公司于本判决生效后三日内向原告新疆乐活果蔬饮品有限公司支付房租、设备租赁费及水、电、暖、气使用费108115.39元；二、被告赵克勇在本案中不承担连带责任；三、驳回原告新疆乐活果蔬饮品有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2464元、公告费700元，合计3164元，由被告新疆黄金田园食品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。   审  判  长   孟 浩审  判  员   庞海花人民 陪 审员   张彩云   二 〇 二 〇 年 一 月 十 七 日 书  记  员   林 芳