杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初6189号 原告：杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司，住所地：杭州市下城区康宁街80号1幢A座228室。 法定代表人：章勇。 委托诉讼代理人：高翔，浙江乐道律师事务所律师。 被告：浙江茂云科技有限公司，住所地：杭州市下城区康宁街80号1幢A座234室。 法定代表人：楼军勤。 原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司（以下简称海蓝公司）与被告浙江茂云科技有限公司（以下简称茂云公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海蓝公司的委托诉讼代理人高翔到庭参加诉讼。被告茂云公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告海蓝公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方签订的《租赁合同》已解除；2.判令被告向原告支付租金32535.50元、滞纳金18767.50元；3.判令被告支付违约金36015元（以51303元为基数按每日3‰暂计算自2018年12月1日至2019年7月23日，应计算至实际清偿之日止）；4.判令被告腾空房屋返还原告，并注销或迁移工商注册地至他处；5.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告因办公经营所需，向原告承租位于下城区石祥东路1576号、康宁街80号海蓝国际电竞数娱中心1幢A座2层208室房屋，建筑面积505.21平方米，双方于2018年7月9日签订《租赁合同》。租赁合同中约定：租赁期限为一年，自2018年7月9日至2019年7月8日；租金按2.3元/平方米/天计算，自8月1日起算，三个月一付，提前一个月预付；履约保证金70687.30元。双方另就其他权利义务等内容进行了约定。至2018年10月，因被告无法支付当期租金等相关费用，并向原告请求提前解除租赁合同，原被告双方经协商一致，于11月28日达成《解除合同协议书》。协议书约定：自协议签订之日起解除租赁关系；甲方不予返还乙方已支付的履约保证金，乙方应于2018年11月30日前结清租金32535.50元，滞纳金18767.50元，并将租赁区域内的注册迁出，将房屋交还给甲方；若乙方于11月30日前未付清相关费用，每逾期一日应支付应付总额千分之三的违约金。协议书签订后，被告依然未履行付款等义务，继续占有使用房屋至今。被告的行为违反法律规定以及双方租赁合同的约定，原告为维护自身合法权益，遂提起诉讼。 被告茂云公司未作答辩。 原告海蓝公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告茂云公司未到庭应诉，视为放弃质证权利。经本院审核，原告海蓝公司提交的房屋租赁合同、解除合同协议书等证据客观真实，且互为印证，对本案的事实具有证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定案件事实如下： 2018年7月9日，海蓝公司（出租方、甲方）与茂云公司（承租方、乙方）共同签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方同意将坐落于杭州市下城区石祥东路1576号、康宁街80号（华丰家豪商城）海蓝国际电竞数娱中心1幢A座2层208室房屋（建筑面积约505.21平方米）出租给乙方；该房屋租赁用途限于办公；房屋租赁期限为一年，自2018年7月9日至2019年7月8日止，其中2018年7月9日至2018年7月31日为装修免租期，装修免租期内乙方不承担租金，但使用该房屋的其他费用仍应正常支付；租金标准为每天每平方米2.30元，首月租金为35343.65元，每年按365天计算；租金起算时间为2018年8月1日；租金支付方式为先支付后使用，按三个月为一期支付，提前一个月预付，第一期租金合同签订之日支付；本合同签订同时，乙方需向甲方支付房屋租赁履约保证金70687.30元；乙方逾期支付租金、物业服务费或其他应缴费用累计超过10天的，甲方有权提前解除本合同，收回该房屋，并有权不予返还乙方已支付的履约保证金，同时要求乙方支付租金、违约金等各项费用并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方逾期支付租金、物业服务费及其他款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付款总额千分之三的违约金；等等。 2018年11月28日，海蓝公司（出租方、甲方）与茂云公司（承租方、乙方）签订《解除合同协议书》一份，约定：现因乙方无法按前述合同履行及时支付房屋租金，自2018年10月1日起至2018年11月28日止仍未收到本期租金合计106030.95元，已产生滞纳金18767.50元，甲方已多次书面催缴通知，乙方仍未支付；根据双方签订的房屋租赁合同约定，甲方有权提前解除合同，收回房屋，并不予返还乙方已支付的履约保证金，同时要求乙方支付所拖欠的租金、物业费等各项费用（2018年11月28日前支付实际已使用未支付租金32535.50元），租金滞纳金18767.50元；自本协议签订之日起双方解除《房屋租赁合同》，乙方应于2018年11月30日前结清上述租金、滞纳金，同时结清已使用水、电、物业管理费等相关费用并将租赁区域内的注册迁出，将房屋交还给甲方；若乙方于2018年11月30日未付清上述租金、滞纳金及水、电、物业管理费等相关费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付总额千分之三的违约金；等等。 双方签订《解除合同协议书》之后，茂云公司未按照约定的期限支付所欠租金、滞纳金，故引发本讼争。 本院认为，原告海蓝公司与被告茂云公司之间签订有《房屋租赁合同》，被告茂云公司使用原告海蓝公司出租的房屋，但后期未按照约定支付租金，双方于2018年11月28日签订《解除合同协议书》，约定于当日解除《房屋租赁合同》，并对被告茂云公司拖欠的租金、滞纳金等进行了结算确认。该《解除合同协议书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。现原告海蓝公司基于《解除合同协议书》的约定要求确认双方之间的《房屋租赁合同》于2018年11月28日解除，并要求被告茂云公司支付租金32535.50元、滞纳金18767.50元，该诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。同时，原告海蓝公司主张被告茂云公司在合同解除后腾空并返还租赁房屋并无不当，本院亦予支持。关于违约金的主张，被告茂云公司未按约支付所欠租金等费用，原告海蓝公司依约有权自逾期之日起计收相应的违约金；但双方约定的违约金计算标准过高，本院酌情调整为按照每日万分之五计算。对于原告海蓝公司超出上述范围的违约金请求，本院不予支持。关于注销或迁移工商注册地址的主张，因不属于人民法院审理民事案件的范围，故本院不予处理。被告茂云公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司与被告浙江茂云科技有限公司之间签订的《房屋租赁合同》已于2018年11月28日解除； 二、被告浙江茂云科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾空杭州市下城区石祥东路1576号、康宁街80号海蓝国际电竞数娱中心1幢A座2层208室房屋返还原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司； 三、被告浙江茂云科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司租金32535.50元、滞纳金18767.50元； 四、被告浙江茂云科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司违约金（违约金自2018年12月1日起以欠款51303元为基数按照每日万分之五计算至欠款实际清偿之日止）； 五、驳回原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1983元，减半收取991.50元，由原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司负担375元，由被告浙江茂云科技有限公司负担616.50元。 原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江茂云科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  赵 楠 二〇二〇年一月六日 代书记员  冯荔波