贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0602民初3766号原告：重庆市龙乡苑地产开发有限公司铜仁分公司，住所地：铜仁市碧江区东太大道。负责人：汪义强。委托诉讼代理人：赵勇，贵州巨合律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴施颖，贵州巨合律师事务所律师。被告：贵州省铜仁地区长途汽车客运公司，住所地：铜仁市碧江区凉水井路30号。法定代表人：胡智，系该公司经理。被告：胡智(曾用名胡晓智)，男，1965年9月21日出生，汉族，住铜仁市碧江区。被告：胡晓文，男，1963年8月24日出生，汉族，住铜仁市碧江区。被告：罗巧珍，女，1960年1月1日出生，汉族，住铜仁市碧江区。原告重庆市龙乡苑地产开发有限公司铜仁分公司(以下简称龙乡苑公司)与被告贵州省铜仁地区长途汽车客运公司(以下简称客运公司)、胡智、胡晓文、罗巧珍合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙乡苑公司委托诉讼代理人赵勇、客运公司法定代表人胡智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙乡苑公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告工程款60万元，并以60万元为基数自2013年6月10日起按月利率2%计算利息直至本息付清为止；暂计算至2019年9月24日为90.48万元；2、判决被告支付原告违约金30万元整；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2009年3月13日，原告龙乡苑公司与被告客运公司签订《集资楼代建协议》，约定由龙乡苑公司代替客运公司规划修建其位于铜仁市凉水井路××号房屋，每平方550元。龙乡苑公司按照约定修建好房屋并于2013年交付使用，但客运公司未按约定付清工程款。截止2017年11月17日经双方结算，客运公司尚欠龙乡苑公司工程款60万元整。经原告与四被告协商，几方于2017年11月17日签订《还款协议》，主要约定，尚欠工程款60万元由胡智归还，胡智、胡晓文、罗巧珍同意分两次还款，第一次在2018年1月30日前归还30万元，第二次在2018年4月30日前归还30万元，其在约定的时间前未归还欠款，则从2013年6月10日起以60万元为基数按月息2%给原告，直至本息还清为止；被告胡智、胡晓文自愿用在“龙城御景”的住房作抵押担保，若上述两套房屋作价仍不能清偿欠款本息，胡智、胡晓文、罗巧珍自愿用家庭财产及其他收入来源还清欠款本息；若一方不按此协议执行，另赔偿守约方违约金30万元。之后，被告未按约定付款。胡智辩称，案涉工程款不是胡智个人欠款，是客运公司的建设工程款，当时龙乡苑公司的法定代表人不在铜仁，其法定代表人打电话告知胡智将工程进度款汇入金建个人账户，金建是施工公司股东。因要办产权证，胡智才被迫签订《还款协议》，款项与胡晓文、罗巧珍无任何关系。胡晓文、罗巧珍未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2009年3月13日，客运公司为甲方、龙乡苑公司为乙方签订《集资楼代建协议》一份，主要约定，客运公司将集资建房用地和出让地一并规划修建高层建筑，甲方将出让地交付给乙方，集资房原则上每户平均建筑面积100平方米内，按建筑面积每平方米550元计算，分配76套住宅给甲方，由甲方自行内部分配；甲方集资房根据工程进度，提前缴款至甲方账上，再由甲方按工程完成时限支付给乙方，乙方修建该楼在主体三层完工时，甲方支付总集资款的30%，主体十层完工时，支付总集资款的30%，主体26层完工时，支付总集资款的30%，该楼全部完工，交付使用时，甲方付清所欠集资款给乙方；该项目在监理单位下达集资楼开工之日起，有效工期3年等。后在修建过程中，龙乡苑公司多次在客运公司领取工程款。龙乡苑公司将案涉工程修建完工并交付房屋后，客运公司未付清工程款。2017年11月17日，龙乡苑公司作为甲方、客运公司作为乙方、胡智及胡晓文作为丙方签订《还款协议》一份，主要约定，客运公司集资楼于2010年7月17日开工建设，2013年6月10日建好交付给客运公司使用，交房后，经甲乙双方财务核实无误，至今客运公司还拖欠龙乡苑公司集资建房工程款60万元；经客运公司法定代表人同时系职工集资建房小组组长胡智与龙乡苑公司负责人汪义涵协商，职工集资建房款欠款60万元由胡智偿还，原因是胡智私自支付了这笔款；同意丙方分两次还款，第一次在2018年1月30日前归还30万元，第二次在2018年4月30日前归还30万元，第一次还款必须在约定的时间内归还，第二次还款最长还款时间不能超过约定还款时间30日，否则视为违约；若在约定的时间前未归还欠款，则从2013年6月10日起以60万元为基数按月息2%计算利息给甲方，直至本息还清为止；为确保龙乡苑公司能按时收回欠款本息，胡智、胡晓文自愿用在客运公司的集资房作抵押担保，若丙方两套住房作价仍不能还清本息，丙方自愿用家庭财产以及其他收入来源确保还清欠款本息；若一方不按此还款协议执行，另赔偿守约方违约金30万元，同时守约方有权向身份证记载的住址所在地人民法院提起诉讼，起诉费、车旅费、律师费、执行费均由违约方负责承担。龙乡苑公司负责人汪义强在债权人处签名，并加盖龙乡苑公司公章,胡智在债务人签名，并加盖客运公司公章，胡智、胡晓文、罗巧珍在担保还款人处签名，张彩凤、刘春香、杨胜云等8人作为见证人在协议上签名。协议签订后，双方对胡智、胡晓文自愿提供的抵押担保房屋未进行抵押登记。后被告未按约定时间付款。另查明，原告龙乡苑公司因申请诉前保全，支付保全申请费0.5万元，因本案诉讼支付律师代理费2万元。以上事实，有原告龙乡苑公司陈述及其提交的还款协议、集资楼代建协议、领款单、律师代理费票据等在卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，原告龙乡苑公司按照与客运公司签订的代建协议完成自己的义务，并将房屋交付使用，龙乡苑公司理应得到客运公司集资房全部款项，因客运公司未支付清款项，尚欠60万元，龙乡苑公司与客运公司法定代表人胡智签订了还款协议，胡智虽称其系被迫签订协议，但未提供任何证据予以证实，本院对其辩称理由不予支持。该协议并不违反法律规定，系双方的真实意思表示，为有效协议，胡智应当支付龙乡苑公司欠款60万元。关于利息，因双方约定如未按约定时间付款，则从2013年6月10日起以60万元为基数按月利率2%计算利息给甲方，直至本息还清为止，该约定不违反法律规定，胡智应当按此约定承担利息。故本院对龙乡苑公司要求胡智支付60万元欠款及从2013年6月10日起以60万元为基数按月利率2%计算利息的请求予以支持。龙乡苑公司要求被告支付违约金30万元，由于双方已约定如未按约定时间付款按月利率2%计算利息，故而双方再约定违约金30万元，明显过分高于实际受到的损失，故而本院对龙乡苑公司的该项请求不予支持。由于在协议中明确约定由胡智支付欠款60万元，故而客运公司不再承担支付义务。龙乡苑公司要求被告承担律师费，因双方约定律师费由违约方负责承担，故本院对龙乡苑公司的该项请求予以支持。关于胡晓文、罗巧珍的担保责任，因对担保房屋未进行抵押登记，且双方在还款协议中未约定保证方式和保证期间，而主债务履行期限届满之日为2018年5月30日，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，房屋抵押担保未生效，担保人胡智文、罗巧珍的保证责任已免除，故本院对原告要求胡晓文、罗巧珍承担支付责任的请求不予支持。综上所述，原告龙乡苑公司要求被告胡智偿还欠款60万元，并从2013年6月10日起以60万元为基数按月利率2%计算利息，同时要求被告胡智承担律师费的请求符合法律规定，本院予以支持；龙乡苑公司的其他请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告胡智于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市龙乡苑地产开发有限公司铜仁分公司欠款60万元，并从2013年6月10日起以60万元为基数按月利率2%支付利息至全部款项付清之日止；二、由被告胡智于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市龙乡苑地产开发有限公司铜仁分公司律师代理费2万元；三、驳回原告原告重庆市龙乡苑地产开发有限公司铜仁分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21044元，减半收取计10522元，保全费5000元，共计15522由原告重庆市龙乡苑地产开发有限公司铜仁分公司负担3432元，由被告胡智负担12090元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  罗志敏二〇二〇年一月三日法官助理刘远祥书记员任柳