河南省洛阳市洛龙区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0311执异6号异议人（案外人）：田豪飞，男，汉族，1984年7月14日出生，住洛阳市宜阳县。委托代理人：陈羽中，河南绿剑律师事务所律师，特别授权。申请执行人：河南国鑫投资担保有限公司，住所地：河南省洛阳市洛龙区开元大道世贸中心B座12、13层。法定代表人：王利民。被执行人：洛阳森霖农业开发有限公司，住所地：洛阳市西工区体育场路13号航空城商务楼附楼。法定代表人：王钢。被执行人：沈琰，女，汉族，1975年1月4日出生，住洛阳市西工区。被执行人：上海平等投资管理有限公司，住所地：上海市嘉定区嘉戬公路328号308室。法定代表人：王钢。被执行人：伊川县伊丰食品有限公司，住所地：洛阳市伊川县平等乡平等村。法定代表人：王钢。被执行人：王钢，男，汉族，1969年7月26日出生，住洛阳市西工区。被执行人：蔡春林，男，汉族，1975年2月10日出生，住洛阳市涧西区。被执行人：崔文涛，男，汉族，1971年8月7日出生，住洛阳市涧西区。被执行人：王皓冉，男，汉族，1996年2月10日出生，住洛阳市西工区。被执行人：金晶，女，汉族，1973年11月1日出生，住洛阳市西工区。被执行人：姚文选，男，汉族，1968年7月3日出生，住洛阳市西工区。被执行人：洛阳前门餐饮管理有限公司，住所地：洛阳市老城区中州东路朝阳楼。法定代表人：崔文涛。被执行人：洛阳今晨今晚酒店有限公司，住所地：洛阳市西工区汉屯路8号。法定代表人：姚文选。本院在执行申请执行人河南国鑫投资担保有限公司与被执行人洛阳森霖农业开发有限公司、沈琰、上海平等投资管理有限公司、伊川县伊丰食品有限公司、王钢、蔡春林、崔文涛、王皓冉、金晶、姚文选、洛阳前门餐饮管理有限公司、洛阳今晨今晚酒店有限公司追偿权纠纷一案中，异议人田豪飞作为案外人对该执行一案提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人田豪飞提起异议称：申请裁定中止（2019）豫0311执1415号裁定书，解除对该房产的查封。事实与理由：贵院作出的（2019）豫0311执1415号裁定书所指向查封的，蔡春林名下的位于涧西区建设路93号9号楼5-301号房产（产权证号2003字第××）。该房产在诉讼以及进入执行程序查封之前已由蔡春林出售给田豪飞，双方于2016年11月17日就签订了房产买卖合同，田豪飞在合同签订后支付了相关费用并在其中居住。该房产实质上已属于田豪飞所有，依据2015年5月《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》解读第二十八条第一至四条之规定应支持申请人之所请，裁定中止（2017）执保123号裁定对该房产解封。申请执行人河南国鑫投资担保有限公司辩称：一、对于田豪飞购买蔡春林房屋一事，在诉讼过程中，蔡春林并未提起此事，河南国鑫投资担保有限公司对于该事实不予认可。二、结合异议人提交的证据，合同签订于2016年，而付款的凭证分别为2013年和2014年，付款行为没有合同依据，且无其他证据佐证两笔转款与购房之间有关联。三、其主张和证据也不符合最高院关于排除执行的条件，没有按照合同足额缴纳购房款，而且在可办理过户的情况下没有过户。因此，请法院对田豪飞予以驳回。经本院审查查明：原告河南国鑫投资担保有限公司诉被告洛阳森霖农业开发有限公司、沈琰、上海平等投资管理有限公司、伊川县伊丰食品有限公司、王钢、蔡春林、崔文涛、王皓冉、金晶、姚文选、洛阳前门餐饮管理有限公司、洛阳今晨今晚酒店有限公司追偿权纠纷一案，本院于2017年11月27日作出（2017）豫0311民初1076号民事判决书。洛阳前门餐饮管理有限公司不服判决上诉，河南省洛阳市中级人民法院于2018年6月26日作出（2018）豫03民终3672号民事判决书，判决如下：一、维持河南省洛阳市洛龙区人民法院（2017）豫0311民初1076号民事判决第一、二、三、四项及诉讼费的负担部分。二、上海平等投资管理有限公司、伊川县伊丰食品有限公司、洛阳前门餐饮管理有限公司、洛阳今晨今晚酒店有限公司、王钢、崔文涛、姚文选、蔡春林、金晶、沈琰、王皓冉承担保证责任后，有权向债务人洛阳森霖农业开发有限公司追偿。三、驳回河南国鑫投资担保有限公司的其他诉讼请求。二审案件受理费12832元，由上诉人洛阳前门餐饮管理有限公司负担6416元，由洛阳森霖农业开发有限公司负担6416元。上述民事判决书生效后，因洛阳森霖农业开发有限公司、沈琰、上海平等投资管理有限公司、伊川县伊丰食品有限公司、王钢、蔡春林、崔文涛、王皓冉、金晶、姚文选、洛阳前门餐饮管理有限公司、洛阳今晨今晚酒店有限公司未履行生效法律文书确定的金钱给付义务，河南国鑫投资担保有限公司作为申请执行人向本院申请强制执行，执行案号为：（2019）豫0311执1415号。本院于2017年3月7日依法将登记在蔡春林名下位于河南省洛阳市涧西区建设路93号院9号楼5-301号房产一套（不动产权证号：洛市房权证2003字第××号）予以查封。洛阳市不动产登记中心出具的查档证明显示，河南省洛阳市涧西区建设路93号院9号楼5-301号房产登记权利人为蔡春林、王霞，不动产权证号：洛市房权证2003字第××号，所在层为三层，建筑面积83.44平方米。异议人田豪飞作为案外人不服提起异议。异议人田豪飞为证明本案事实提交下列证据：证据一、蔡春林、王霞与田豪飞于2016年11月17日签订的《房屋买卖合同》一份，约定蔡春林、王霞将其合法拥有的位于洛阳市涧西区建设路93号院9号楼5-301号房产依法转让给田豪飞，转让总价款为400000元，付款方式为按揭贷款。证据二、交通银行网上转账电子回执单一份，显示田豪飞于2013年5月8日向蔡春林转账30000元。证据三、招商银行转账汇款单笔对账单一份，显示田豪飞于2014年3月10日向蔡春林转账120000元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，因涉案房产登记在在被执行人蔡春林名下，故本院作出的查封行为符合法律规定。异议人田豪飞虽然提交有田豪飞和蔡春林签订的《房产买卖合同》、田豪飞于2013年5月8日向蔡春林转账30000元、于2014年3月10日向蔡春林转账120000元的银行交易证明等证据，但上述证据不能证明异议人已经将全部约定的房屋买卖价款支付给蔡春林，也不能证明非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人认为执行主体不适格和被执行人有其他可供执行的财产，该理由与要求排除对涉案房产的执行无法律上的利害关系，不属于案外人执行异议审查的范围。综上，按照执行异议形式审查的原则，异议人的异议请求不成立，该异议请求不能排除对涉案房产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条、第二十四条、第二十五条第（一）项、第二十八条之规定，经合议庭评议，裁定如下：驳回异议人田豪飞的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向洛阳市洛龙区人民法院提起诉讼。审 判 长 ：张唯颖人民陪审员 ：王晓燕人民陪审员 ：武幼谦二〇二〇年一月十四日书 记 员 ：卢璐璐