上海市第二中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2016）沪02执598号之二 申请执行人：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市。 法定代表人：孙建华，董事长。 被执行人：上海昌志商贸有限公司，住所地上海市崇明区。 法定代表：陈志强。 被执行人：江苏天地龙置业有限公司，住所地江苏省宜兴市。 法定代表人：胡祖春。 被执行人：江苏天禄置业发展有限公司，住所地江苏省宜兴市。 法定代表人：胡祖春。 被执行人：刘志强，男，1955年11月13日出生，汉族，住江苏省常州市。 被执行人：傅建英，女，1957年8月20日出生，汉族，住江苏省常州市。 被执行人：蒋国平，女，1963年11月2日出生，汉族，住江苏省宜兴市。 被执行人：张明昌，男，1962年5月6日出生，汉族，住江苏省宜兴市。 本院于2016年3月21日作出的(2015)沪二中民六(商)初字第98号民事判决已发生法律效力。该判决判决：1、上海昌志商贸有限公司(以下简称昌志公司)于判决生效至日起十日内偿还广发银行股份有限公司上海分行(以下简称广发上海分行)借款本金人民币(以下币种均为人民币)169,004,059.37元、期内利息1,712,945.55元以及截至2015年7月22日的复利129,867.41元、罚息55,307.68元以及自2015年7月23日起至实际清偿日止，以186,133,510.59元为基数，按《授信额度合同》约定的罚息利率计算的逾期利息；三、若昌志公司未能履行判决第一、二还款义务，广发上海分行有权与江苏天地龙置业有限公司(以下简称天地龙公司)协议以其抵押的位于江苏省宜兴市徐舍镇聚合苑185套房产折价或者依法予以拍卖、变卖、所得价款由广发上海分行在最高按照抵押债权额范围内优先受偿，超过部分归天地龙公司所有，不足部分由昌志公司继续清偿，天地龙公司在承担抵押担保责任后，有权向昌志公司追偿；四、若昌志公司未能履行判决第一、二项还款义务，广发上海分行有权与天禄公司协议以其抵押的位于江苏省宜兴市徐舍镇聚缘名居257号和江苏省宜兴市徐舍镇聚缘名居257号西区三层土地和房产以及江苏省宜兴市徐舍镇民主社区商业土地使用权折价或者依法予以拍卖、变卖，所得价款由广发上海分行在最高抵押债权额范围内优先受偿，超过部分归江苏天禄置业发展有限公司(以下简称天禄公司)所有，不足部分由昌志公司继续清偿，天禄公司在承担抵押担保责任后，有权向昌志公司追偿；五、若昌志公司未能履行判决第一、二项还款义务，刘志强、傅建英、蒋国平、张明昌对昌志公司的上述还款义务在最高保证债权额范围内共同承担连带保证责任，刘志强、傅建英、蒋国平、张明昌在承担抵押担保责任后，有权向昌志公司追偿。案件受理费1,000,770.78元、公告费560元、财产保全费5,000元，由昌志公司、天禄公司、天地龙公司、刘志强、傅建英、蒋国平、张明昌共同负担。此外，广发上海分行与中国东方财产管理公司南京办事处(以下简称东方资产南京办事处)于2015年12月31日签订债权转让合同，约定广发上海分行将本案所涉《授信额度合同》项下的债权及相关权利(包括但不限于保证债权、抵押权、质押权)转让给东方资产南京办事处，有关该债权的一切权利义务、收益、风险和责任自2015年10月20日起归东方资产南京办事处。(2015)沪二中民六(商)初字第98号民事判决生效后，昌志公司未按判决履行还款义务，故东方资产南京办事处向本院提出强制执行申请。本院于2016年7月19日立案受理。2016年8月3日本院向各被执行人发出执行通知书，责令其立即依上述民事判决履行义务并承担本案执行费260,275.10元。各被执行人仍未自行履行上述生效法律文书确定的义务。 在执行过程中，浙江省浙商资产管理有限公司向本院提出申请，要求变更其为(2016)沪02执598号执行案件申请执行人。本院于2019年11月25日作出(2019)沪02执异184号执行裁定书，该裁定明确：变更浙江省浙商资产管理有限公司为(2016)沪02执598号案的申请执行人。 在本案执行中本院于2019年12月16日—19日依法通过公拍网拍卖江苏天地龙置业发展有限公司名下所有的坐落于江苏省宜兴市徐舍镇聚和苑60套住宅(清单见附件)，胡家斌(居民身份证：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)以24,740,000元的最高价竞得。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九的规定，裁定如下： 一、解除本院以(2016)沪02执598号执行裁定书和协助执行通知书上对江苏天地龙置业发展有限公司名下所有的坐落于江苏省宜兴市徐舍镇聚和苑60套住宅的查封。 二、江苏天地龙置业发展有限公司名下所有的坐落于江苏省宜兴市徐舍镇聚和苑60套住宅所有权归买受人胡家斌(居民身份证：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)所有。 三、买受人胡家斌(居民身份证：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 本裁定送达后即发生法律效力。 法官助理龚轶 审判长 曹 湧 审判员 朱 伟 审判员 吴永坚 二〇二〇年一月七日  附：相关法律条文 附：相关的法律条文 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。 第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。 不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 附件： 序号 房屋坐落 产权证号 房产面积 国有土地使用证证号 1 宜兴市徐舍镇聚和苑1幢1号202室 宜房权证徐舍字第1000078684号 94.80 宜国用(2012)第08600392号 2 宜兴市徐舍镇聚和苑1幢1号301室 宜房权证徐舍字第1000079009号 113.19 宜国用(2012)第08600391号 3 宜兴市徐舍镇聚和苑1幢1号501室 宜房权证徐舍字第1000078685号 113.19 宜国用(2012)第08600385号 4 宜兴市徐舍镇聚和苑1幢3号205室 宜房权证徐舍字第1000078687号 94.80 宜国用(2012)第08600381号 5 宜兴市徐舍镇聚和苑1幢3号305室 宜房权证徐舍字第1000078688号 94.80 宜国用(2012)第08600379号 6 宜兴市徐舍镇聚和苑2幢5号202室 宜房权证徐舍字第1000078973号 94.59 宜国用(2012)第08600351号 7 宜兴市徐舍镇聚和苑2幢5号301室 宜房权证徐舍字第1000079006号 112.94 宜国用(2012)第08600350号 8 宜兴市徐舍镇聚和苑2幢5号302室 宜房权证徐舍字第1000078975号 94.59 宜国用(2012)第08600348号 9 宜兴市徐舍镇聚和苑2幢6号203室 宜房权证徐舍字第1000079008号 94.59 宜国用(2012)第08600342号 10 宜兴市徐舍镇聚和苑2幢6号303室 宜房权证徐舍字第1000078986号 94.59 宜国用(2012)第08600341号 11 宜兴市徐舍镇聚和苑3幢7号202室 宜房权证徐舍字第1000078882号 94.69 宜国用(2012)第08600333号 12 宜兴市徐舍镇聚和苑3幢7号301室 宜房权证徐舍字第1000078891号 113.05 宜国用(2012)第08600332号 13 宜兴市徐舍镇聚和苑3幢7号302室 宜房权证徐舍字第1000078675号 94.69 宜国用(2012)第08600330号 14 宜兴市徐舍镇聚和苑3幢8号203室 宜房权证徐舍字第1000078676号 94.69 宜国用(2012)第08600323号 15 宜兴市徐舍镇聚和苑3幢8号303室 宜房权证徐舍字第1000079012号 94.69 宜国用(2012)第08600322号 16 宜兴市徐舍镇聚和苑5幢10号303室 宜房权证徐舍字第1000078936号 129.18 宜国用(2012)第08600314号 17 宜兴市徐舍镇聚和苑5幢11号105室 宜房权证徐舍字第1000078982号 96.92 宜国用(2012)第08600308号 18 宜兴市徐舍镇聚和苑5幢11号506室 宜房权证徐舍字第1000078929号 111.07 宜国用(2012)第08600306号 19 宜兴市徐舍镇聚和苑6幢12号102室 宜房权证徐舍字第1000079007号 97.49 宜国用(2012)第08600304号 20 宜兴市徐舍镇聚和苑6幢12号302室 宜房权证徐舍字第1000078996号 93.41 宜国用(2012)第08600303号 21 宜兴市徐舍镇聚和苑6幢12号402室 宜房权证徐舍字第1000078967号 93.41 宜国用(2012)第08600302号 22 宜兴市徐舍镇聚和苑6幢13号103室 宜房权证徐舍字第1000079002号 95.66 宜国用(2012)第08600301号 23 宜兴市徐舍镇聚和苑6幢13号304室 宜房权证徐舍字第1000079015号 91.81 宜国用(2012)第08600298号 24 宜兴市徐舍镇聚和苑6幢13号504室 宜房权证徐舍字第1000079011号 91.81 宜国用(2012)第08600296号 25 宜兴市徐舍镇聚和苑6幢15号105室 宜房权证徐舍字第1000078974号 97.49 宜国用(2012)第08600295号 26 宜兴市徐舍镇聚和苑6幢15号305室 宜房权证徐舍字第1000078979号 93.41 宜国用(2012)第08600293号 27 宜兴市徐舍镇聚和苑16幢37号302室 宜房权证徐舍字第1000078963号 93.41 宜国用(2012)第08600291号 28 宜兴市徐舍镇聚和苑17幢50号302室 宜房权证徐舍字第1000078866号 93.36 宜国用(2012)第08600278号 29 宜兴市徐舍镇聚和苑17幢51号203室 宜房权证徐舍字第1000078877号 93.36 宜国用(2012)第08600273号 30 宜兴市徐舍镇聚和苑17幢51号303室 宜房权证徐舍字第1000078872号 93.36 宜国用(2012)第08600271号 31 宜兴市徐舍镇聚和苑18幢52号302室 宜房权证徐舍字第1000078899号 92.87 宜国用(2012)第08600266号 32 宜兴市徐舍镇聚和苑18幢52号402室 宜房权证徐舍字第1000078894号 92.87 宜国用(2012)第08600265号 33 宜兴市徐舍镇聚和苑18幢53号103室 宜房权证徐舍字第1000078926号 136.80 宜国用(2012)第08600264号 34 宜兴市徐舍镇聚和苑18幢55号105室 宜房权证徐舍字第1000078910号 96.92 宜国用(2012)第08600259号 35 宜兴市徐舍镇聚和苑18幢55号106室 宜房权证徐舍字第1000078997号 113.38 宜国用(2012)第08600258号 36 宜兴市徐舍镇聚和苑18幢55号305室 宜房权证徐舍字第1000078913号 92.87 宜国用(2012)第08600257号 37 宜兴市徐舍镇聚和苑18幢55号405室 宜房权证徐舍字第1000078916号 92.87 宜国用(2012)第08600256号 38 宜兴市徐舍镇聚和苑19幢56号202室 宜房权证徐舍字第1000078981号 93.25 宜国用(2012)第08600331号 39 宜兴市徐舍镇聚和苑19幢56号302室 宜房权证徐舍字第1000078970号 93.25 宜国用(2012)第08600334号 40 宜兴市徐舍镇聚和苑19幢57号203室 宜房权证徐舍字第1000078994号 93.25 宜国用(2012)第08600374号 41 宜兴市徐舍镇聚和苑19幢57号204室 宜房权证徐舍字第1000078992号 93.25 宜国用(2012)第08600373号 42 宜兴市徐舍镇聚和苑19幢57号303室 宜房权证徐舍字第1000078966号 93.25 宜国用(2012)第08600370号 43 宜兴市徐舍镇聚和苑19幢57号304室 宜房权证徐舍字第1000078960号 93.25 宜国用(2012)第08600369号 44 宜兴市徐舍镇聚和苑19幢58号205室 宜房权证徐舍字第1000078984号 93.25 宜国用(2012)第08600356号 45 宜兴市徐舍镇聚和苑19幢58号305室 宜房权证徐舍字第1000078977号 93.25 宜国用(2012)第08600358号 46 宜兴市徐舍镇聚和苑22幢63号202室 宜房权证徐舍字第1000078927号 92.87 宜国用(2012)第08600377号 47 宜兴市徐舍镇聚和苑22幢63号301室 宜房权证徐舍字第1000078930号 111.07 宜国用(2012)第08600380号 48 宜兴市徐舍镇聚和苑22幢63号302室 宜房权证徐舍字第1000078946号 92.87 宜国用(2012)第08600382号 49 宜兴市徐舍镇聚和苑22幢66号205室 宜房权证徐舍字第1000078940号 92.87 宜国用(2012)第08600409号 50 宜兴市徐舍镇聚和苑23幢67号101室 宜房权证徐舍字第1000078941号 113.65 宜国用(2012)第08600408号 51 宜兴市徐舍镇聚和苑23幢67号201室 宜房权证徐舍字第1000078898号 111.32 宜国用(2012)第08600411号 52 宜兴市徐舍镇聚和苑23幢67号202室 宜房权证徐舍字第1000078895号 93.25 宜国用(2012)第08600420号 53 宜兴市徐舍镇聚和苑23幢67号301室 宜房权证徐舍字第1000078873号 111.32 宜国用(2012)第08600418号 54 宜兴市徐舍镇聚和苑23幢67号302室 宜房权证徐舍字第1000078871号 93.25 宜国用(2012)第08600417号 55 宜兴市徐舍镇聚和苑23幢68号104室 宜房权证徐舍字第1000078878号 97.11 宜国用(2012)第08600419号 56 宜兴市徐舍镇聚和苑23幢68号203室 宜房权证徐舍字第1000078892号 93.25 宜国用(2012)第08600421号 57 宜兴市徐舍镇聚和苑23幢68号204室 宜房权证徐舍字第1000078887号 93.25 宜国用(2012)第08600422号 58 宜兴市徐舍镇聚和苑23幢68号303室 宜房权证徐舍字第1000078868号 93.25 宜国用(2012)第08600427号 59 宜兴市徐舍镇聚和苑23幢68号504室 宜房权证徐舍字第1000078914号 93.25 宜国用(2012)第08600433号 60 宜兴市徐舍镇聚和苑23幢69号205室 宜房权证徐舍字第1000078883号 93.25 宜国用(2012)第08600435号