山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初3638号 原告：中国工商银行股份有限公司枣庄市中支行，住所地：枣庄市市中区龙头路97号。 法定代表人：张怀跃。 委托诉讼代理人：袁伟，该行员工。 被告：孟涛，男，1980年2月11日出生，汉族，住枣庄市薛城区。 被告：枣庄中安城建开发有限公司，住所地：枣庄市市中区青檀路152号。 法定代表人：刘媛，总经理。 委托诉讼代理人：杨清芳、冯烨，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司枣庄市中支行（以下简称：工行枣庄市中支行）与被告孟涛、枣庄中安城建开发有限公司（以下简称：枣庄中安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁伟，被告枣庄中安公司委托诉讼代理人杨清芳、冯烨到庭参加诉讼，被告孟涛经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金204296.71元、利息17907.17元(利息截止到2019年4月21日)及2019年4月21日以后到被告实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利、滞纳金等；2、判令被告枣庄中安公司上述债务向原告承担连带保证责任；3、判令原告对抵押房产的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；4、诉讼费及其他实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：2015年4月28日，原告与被告一、被告二签订了编号为A：01605002012015一手贷0000663号《个人购房借款/担保合同》。合同约定：被告一在原告处办理个人一手住房购置贷款22万元，用于购买坐落于枣庄市市中区君山西路道南里棚户区安置小区4号楼东2单元2004室住房一套，并以该房产提供抵押担保；上述贷款的期限为240个月，从2015年5月12日起至2035年5月12日止，还款方式为按月等额本息还款法，被告二为该笔贷款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按照约定将贷款一次性划入被告二的公司账户，但被告一却并未按照约定归还贷款本息。截至2019年4月21日，被告一已经连续20期未还款，原告多次催收未果。依据《个人购房借款/担保合同》第十四条违约及违约责任条款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 被告孟涛未到庭参加诉讼，也未在法定答辩期内应诉答辩。 被告枣庄中安公司辩称,1、当事人之间签订的购房借款担保合同，根据该和同第56条约定，合同当事人之间应该每方都留存该合同，但原告从未向担保人本案的被告2送达该合同，担保人不知悉合同的保证方式及保证责任，故该合同对担保人被告2不生效。2、至本案诉状送达前原告从未告知担保人被告1逾期还款，故对产生的罚息、复利、滞纳金要求担保人承担没有事实依据。3、担保人被告2不应承担本案的诉讼费、保全费、律师费、及其他债权费用。 原告围绕诉讼请求提供的证据形式、内容合法，被告放弃质证的权利，本院予以确认并存卷佐证。 根据当事人陈述及本院确认的证据，本院认定以下事实：2015年4月28日，原告工行枣庄市中支行与被告孟涛、枣庄中安公司签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告向原告借款22万元，用于购买坐落于枣庄市市中区君山西路车益巷35号道南里棚户区安置小区4号楼东2单元2004室房屋一套，贷款期限240个月，借款人授权原告将借款汇入被告枣庄中安公司的账户，借款利率以借款凭证记载为准，逾期罚息利率在约定利率基础上加收50%。为保证《个人购房借款／担保合同》的履行，被告自愿用其购买的位于枣庄市市中区君山西路车益巷35号道南里棚户区安置小区4号楼东2单元2004室房屋提供担保，并办理了预抵押登记。被告枣庄中安公司作为保证人，为借款提供保证担保，保证方式为阶段性连带责任保证，满足但不限于正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。 2015年5月12日，原告将22万元支付到了合同的约定银行账户，借款凭证载明：借款到期日为2035年5月12日，年执行利率为5.65%，借款逾期利率为8.475%。截至2020年1月12日，被告已逾期29期，被告积欠本金17992.05元（尚未偿还的本金共计为204296.71元），积欠利息26675.36元未付。 本院认为，原告与被告孟涛、枣庄中安公司签订《个人购房借款／担保合同》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效。原告根据合同的约定，按约将借款22万元划入被告指定的银行账户，已履行了合同约定的发放贷款的义务。被告孟涛已连续多期未归还原告借款本息构成违约，原告诉请被告偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。被告枣庄中安公司为该借款提供阶段性连带责任保证，因被告枣庄中安公司在合同约定的债务免除保证责任尚未成就，故应对被告孟涛的欠款承担连带保证责任。被告枣庄中安公司辩称，没有收到合同及原告未告知被告孟涛存在逾期行为，不承担逾期产生的利息罚息，不同意偿还剩余全部本金及利息，本院认为，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》时，主体均是平等的民事主体，被告枣庄中安公司没有证据证实未收到合同，合同也未约定原告有向被告交付合同的义务，即便被告枣庄中安公司没有该合同，其签订合同时在保证人栏签章、法人签字，应视为知悉合同内容。同时，因被告孟涛的违约行为，原告有权依据合同的约定，要求被告孟涛承担剩余借款本息的全部还款义务，被告枣庄中安公司作为保证人，依法应承担连带保证责任，该保证责任有法律规定，不能因被告枣庄中安公司未收到原告告知孟涛逾期而免除部分保证责任。故被告枣庄中安公司的辩解意见，本院不予支持。被告孟涛用其所购买的位于枣庄市市中区君山西路车益巷35号道南里棚户区安置小区4号楼东2单元2004室的房产，为该笔借款提供担保，并在房产部门办理了预购商品房抵押权预告登记，但该预告登记是为保障将来实现物权而作的一种登记，并未使原告获得现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，在原告未提交已办理上述房屋抵押权设立登记手续的情况下，原告作为上述房屋抵押权预告登记的权利人，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对上述房屋办理抵押权登记的请求权，而并非对上述房屋享有现实抵押权，故对于原告关于对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告孟涛经本院依法传唤，在法定期间内未应诉答辩，视为对其诉讼权利的放弃，本院可依法作出缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条之规定，判决如下： 一、被告孟涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司枣庄市中支行借款本金204296.71元及利息（截至2020年1月12日利息为26675.36元；2020年1月13日起的利息，以本金204296.71元为基数，按照《个人购房借款／担保合同》约定的利率计算至实际给付之日止）。 二、被告枣庄中安城建开发有限公司对本判决确定的第一项判决义务及本案诉讼费用承担连带清偿责任，被告枣庄中安城建开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告孟涛追偿。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司枣庄市中支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4633元，由被告孟涛、枣庄中安城建开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  种法亮 人民陪审员  赵瑞国 人民陪审员  张 琦 二〇二〇年一月十七日 法官 助理  杨园园 书 记 员  曹 懿