苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初6982号原告：苏州市吴江旅游发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇县府路99号。法定代表人：黄建华。委托诉讼代理人：高峰，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。被告：王林根，男，1962年5月20日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告：骆龙勤，男，1951年2月19日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告：马如勇，男，1970年12月7日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告：张春华，男，1982年5月25日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告：杜凤义，男，1973年5月7日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。原告苏州市吴江旅游发展有限公司（以下简称旅游发展公司）诉被告王林根、骆龙勤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序于2019年7月2日公开开庭进行了审理。后依法转为普通程序，并依原告申请追加马如勇、张春华、杜凤义为本案被告参加诉讼，组成合议庭于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告旅游发展公司的委托诉讼代理人高峰、被告骆龙勤到庭参加第一次诉讼，原告旅游发展公司的委托诉讼代理人高峰、被告骆龙勤、马如勇、张春华、杜凤义到庭参加第二次诉讼，被告王林根经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告旅游发展公司向本院提出诉讼请求：1.判令五被告将吴江区松陵镇交通南路一号原吴江市工业物资供销总公司房屋整体腾空并返还给原告；2.判令被告王林根向原告支付逾期返还房屋的占有使用费66575.34元(自2018年12月31日暂计至2019年5月15日，实际应支付至实际返还房屋之日，按照年租金18万元折算每日493.15元计算)；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月28日，被告王林根与原告签订《房屋租赁合同》一份，承租吴江区松陵镇交通南路1号原吴江市工业物资供销总公司部分房屋，租赁期限自2016年1月1日至2018年12月30日，年租金18万元。根据合同约定，被告王林根应在租期届满之日将房屋完整腾空交还原告。然而，被告王林根并未如期交还房屋，原告多次催告被告履行腾房义务、交还房屋，但被告王林根至今未能将房屋交还给原告，已逾期近5个月。为维护自身合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉请。被告王林根未到庭答辩，提交答辩状称：被告王林根原系吴江市工业物资供销总公司的职工，2000年公司改制，大部分员工在原基础上实行改制后再就业，改制后当时由市经济委员会直管，十多年后吴江市工业物资供销总公司原资产又直属旅游发展公司。两个歌舞厅在原吴江市工业物资供销总公司时期就出租给了被告骆龙勤和被告马如勇，后因改制归原吴江市工业物资供销总公司行政和总务的分公司即吴江市江陵生活服务部。考虑到被告王林根是原吴江市工业物资供销总公司的职工，还没到退休年龄，就把房子出租给被告王林根使用三年，但是当时根本没有进行交接的，还是原租户。被告王林根已经将三年的租金交清了，但是旅游发展公司还未将押金退还。此外，被告马如勇至今还拖欠被告王林根2018年全年的租金。被告骆龙勤辩称：吴江市松陵镇米高美娱乐厅（以下简称米高美娱乐厅）于2001年3月1日注册登记取得了个体工商户资质，至今已经18年，如今因为原告方不愿意出租房屋，意味着企业将被取缔，将遗留员工、资产、债权债务等问题需要处理。现在米高美娱乐厅的前厅部分被杜凤义以苏皖酒吧对外经营，其余部分闲置。被告马如勇辩称：被告马如勇与原告没有签订租赁合同，原告无权起诉。目前占有使用的房子是被告马如勇2006年12月19日向吴江市工业物资供销总公司承租的。当时签订了三年的租赁合同，到期后没有与吴江市工业物资供销总公司续签书面协议，一直是口头协议，一直用到现在。租金都是吴江市工业物资供销总公司委托王林根来收的，租金标准每年不一样，跟王林根已经将租金结清到2017年12月31日。之后王林根不同意与被告马如勇签租赁合同，还要收回房屋，被告马如勇不同意交回房屋，也不同意支付剩下的租金。被告张春华辩称：被告张春华与原告并不认识，是向马如勇承租的夜色酒吧。被告杜凤义辩称：被告杜凤义系向被告骆龙勤承租的房子，与骆龙勤曾经就房屋租赁合同一事打过官司，现在基于在执行过程中达成执行和解协议使用苏皖酒吧，用的营业执照就是骆龙勤的米高美娱乐厅，被告杜凤义跟骆龙勤的租金结算至2019年2月26日。本院经审理认定事实如下：坐落于苏州市吴江区，合计建筑面积为11553.72平方米的房屋于1999年6月4日登记于吴江市工业物资供销总公司名下。2007年7月14日吴江市国有资产监督管理委员会办公室作出《关于撤销吴江市工业物资供销总公司的决定》，将吴江市经济贸易委员会下属企业吴江市工业物资供销总公司全部资产、负债与权益包括未入账资产、连同人员整体移交吴江市工业资产经营总公司经营。2014年9月28日，苏州市吴江区人民政府发布《区政府关于建立苏州市吴江旅游发展有限公司的通知》，决定将苏州市吴江区工业资产经营总公司、苏州市吴江区商业资产经营有限公司重组整合建立旅游发展公司。2014年10月31日旅游发展公司核准设立。吴江市江陵生活服务部于2000年10月30日注册成立，系股份合作制企业，股东有朱鸣球、王林根、王蓉江、徐海英、王成弟、石平、陈华，法定代表人为朱鸣球。2010年12月10日吴江市工业资产经营总公司（甲方、出租方）与朱鸣球和王林根（乙方）签订《租房协议》一份，双方约定甲方将原吴江市工业物资供销总公司房屋出租给乙方作为经营场所，租期五年，从2011年1月1日至2015年12月30日止，租金每年18万元，租赁期内未经甲方同意乙方不得转租给任何第三方，不得改变房屋用途性质。2015年12月28日旅游发展公司（甲方、出租方）与王林根（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于松陵镇交通南路原吴江市工业物资供销总公司房屋（以下简称案涉房屋）出租给乙方，建筑面积约4300平方米，具体见所附平面图，乙方对房屋的现状无异议；租期为三年，自2016年1月1日至2018年12月30日，每年租金18万元，先付后租，分别在上年12月20日前和当年6月20日前支付半年租金；甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金1.8万元，租赁期满后，乙方若无违约情况，甲方无息归还乙方保证金，如因乙方违约致使合同终止的，保证金作为赔偿甲方的损失不予退还；未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或部分转租、转借他人使用；租赁期满后，本合同即终止，乙方的改制遗留问题彻底解决，乙方同意不再以此提出任何问题，届时甲方将根据实际情况决定房屋的使用，包括暂时停止出租、进行改造、公开拍租等，如进行公开拍租，同等条件下，乙方享受优先承租权。王林根向旅游发展公司支付保证金1.8万元。2018年8月份旅游发展公司向王林根发出《关于房屋租赁合同期满终止的通知函》，告知王林根租赁期满后不再对外出租该房屋，要求王林根在期满之日起十日内（2019年1月9日前）完成全部的搬离、清场工作，将房屋返还给公司。租赁到期时，旅游发展公司将出租给王林根2/3部分的房屋收回。另查明：骆龙勤自2003年就开始租赁案涉房屋中的一部分用于开设米高美娱乐厅，该娱乐厅系个体工商户，骆龙勤为该娱乐厅的经营者。2016年1月1日骆龙勤与王林根签订《租房协议》，继续租赁该部分房屋，用于经营米高美娱乐厅，租赁期限自2016年1月1日至2018年12月30日止。在2014年12月1日米高美娱乐厅将其中的前厅酒吧区域交由杜凤义承租经营，期限至2017年11月30日，因杜凤义在到期后拒绝返还占用的房屋，米高美娱乐厅于2018年1月4日向本院提起诉讼。2018年7月2日本院作出(2018)苏0509民初228号民事判决书，判决杜凤义搬离占有使用的经营场所，并自2017年12月1日起按548元/天计算场地占用使用费至实际搬离涉案经营场所之日止。因杜凤义未履行本院作出的(2018)苏0509民初228号民事判决书确定的义务，米高美娱乐厅向本院申请强制执行。2019年2月26日米高美娱乐厅（甲方）与杜凤义（乙方）达成和解协议，双方约定：1、由杜凤义于2019年2月27日前支付场地占用费214000元及占用费利息4500元；2、对于米高乐娱乐厅前厅因旅游发展公司拆迁、拆除或收回等原因导致的赔偿，赔偿金额甲乙按照3:7分配，对于米高乐娱乐厅其余部分因吴江旅游发展公司拆迁、拆除或收回等原因导致的赔偿，其赔偿金额由甲方所有。之后，杜凤义占用米高美娱乐厅前厅部分以苏皖酒吧名义对外经营。马如勇于2006年12月19日与吴江市江陵生活服务部签订《租房协议》，约定租赁期从2007年1月1日至2009年12月31日止，承租方中途不得擅自转让，不得随意改变房屋主体结构。马如勇承租后分别用于开设敏飞百货店、中国福利彩票店、动感酒吧、夜色酒吧（KTV）。2018年8月5日马如勇将夜色酒吧（KTV）场所及设施出租给张春华，双方签订了《承包合同》一份，约定租金每年16万元，租期自2018年8月5日至2021年8月5日止，目前夜色酒吧（KTV）由张春华对外经营。马如勇与吴江市江陵生活服务部签订的租房协议到期后未续签，但继续使用房屋，一直向王林根交纳租金至2017年12月31日。诉讼中，马如勇陈述夜色酒吧经营场所的房屋是违章建筑，不应当返还给旅游发展公司。旅游发展公司陈述夜色酒吧是搭建在其土地上违章建筑，不要求在本案中处理。诉讼中，旅游发展公司明确，根据《关于房屋租赁合同期满终止的通知函》的内容，王林根在2019年1月9日前未搬离的，自2019年1月10日开始支付占用使用费。以上事实，有原告举证的房屋所有权证、《房屋租赁合同》、《关于撤销吴江市工业物资供销总公司的决定》、《区政府关于建立苏州市吴江旅游发展有限公司的通知》、《关于房屋租赁合同期满终止的通知函》，被告骆龙勤提交的和解协议、被告马如勇提交的《租房协议》，被告张春华提交的《承包合同》一份，以及双方的陈述等证据予以证实。本院认为：原告与被告王林根签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，根据《房屋租赁合同》的约定，租赁期自2018年12月30日到期。在合同到期前，原告已向被告王林根发函，明确告知被告王林根租赁期满不再续租，要求被告王林根到期后十日内返还房屋，被告王林根作为承租人应当将租赁的案涉房屋按时返还给原告，逾期未返还承租的房屋，应当向原告支付房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的标准，因原告已将占出租面积2/3部分的房屋收回，对于剩下被告王林根未返还的房屋占有使用费标准应调整至《房屋租赁合同》约定的租金标准的1/3，即每日164.38元（180000/365/3）。被告王林根交纳的保证金1.8万元应在房屋占有使用费中扣除。原告虽未与被告骆龙勤和马如勇签订租赁协议，但被告骆龙勤和马如勇分别自2003年和2006年就开始使用案涉房屋，原告长期以来未提出异议，视为认可案涉房屋存在转租情形。被告骆龙勤作为次承租人与承租人王林根之间的《租房协议》于2018年12月30日到期，其应当于租赁期满后十日内协助被告王林根将占有使用的房屋返还给原告。依据本院作出(2018)苏0509民初228号民事判决书，被告杜凤义应当将其占有使用的案涉房屋返还给骆龙勤，其虽与骆龙勤在执行过程中达成了和解协议，但该和解协议未经权利人旅游发展公司认可，故被告杜凤义无权以此对抗权利人旅游发展公司收回房屋，其应当将现在占用使用的米高乐娱乐厅前厅部分返还给原告。被告马如勇向承租人王林根交纳租金，双方未签订书面租赁合同，视为与王林根形成不定期租赁关系。被告马如勇作为次承租人，与被告王林根之间的租赁期不得超过被告王林根与原告旅游发展公司签订的《房屋租赁合同》的租赁期，超过部分无效，故被告马如勇也应将占有使用的原吴江市工业物资供销总公司房屋返还给原告旅游发展公司。被告张春华占有使用的夜色酒吧系违章建筑，本案中不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十五条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十八条的规定，判决如下：一、被告王林根、骆龙勤、马如勇、杜凤义于本判决生效之日起三十日内将占有使用的原吴江市工业物资供销总公司房屋腾空并返还给原告苏州市吴江旅游发展有限公司。二、被告王林根于本判决生效之日起三十日内给付原告苏州市吴江旅游发展有限公司房屋占有使用费(自2019年1月10日起至实际返还房屋之日，按照每日164.38元计算，其中扣除王林根已预交的保证金1.8万元)。三、驳回原告苏州市吴江旅游发展有限公司其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1464元，由被告王林根、骆龙勤、马如勇、杜凤义负担，于本判决生效之日起十日内直接交付给原告，原告已预交的案件受理费本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交我院，逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  李 娜人民陪审员  徐玉兰人民陪审员  戴秀英二〇二〇年一月十五日书 记 员  张 敏附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。