江苏省镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1111民初4970号原告：江苏银行股份有限公司镇江分行，统一社会信用代码913211007983257863，住所地镇江市润州区冠城路12号。负责人：邹宏亮，该行行长。委托诉讼代理人：朱彤，江苏瀛镇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹丹，江苏瀛镇律师事务所律师。被告:张文，女，汉族，1984年10月1日出生，户籍住址江苏省，住苏州市姑苏区。被告：雷献忠，男，汉族，1969年3月24日出生，户籍住址四川省石棉县，住镇江市。原告江苏银行股份有限公司镇江分行（以下简称江苏银行）与被告张文、雷献忠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人朱彤、被告张文、雷献忠出庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金371936.54元，截止到2019年7月12日的利息（含罚息和复利）17012.33元，合计388948.87元；2、判令被告给付从2019年7月13日起至借款还清时止的利息、罚息和复利；3、判令被告给付原告实现债权的律师代理费20000元；4、判令原告可就被告抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5、案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年12月28日，被告张文与原告签订一份个人借款合同（房贷版），该合同约定：原告向被告发放人民币389000元的借款，借款系被告用于购买坐落于风景城邦水香花苑1幢2406室的房屋，借款期限自2015年12月28日起至2045年12月28日止，借款利率为同期人民银行贷款基准利率4.9%下浮10%，合同利率随该贷款基准利率调整按一年调整，调整日为一月一日。首期还款日为2016年1月4日，首期还款金额为1950.26元，其后每月同日为还款日。同时约定如履行本合同发生纠纷，由原告所在地人民法院管辖。且被告张文、雷献忠于2015年12月28日签订一份抵押担保合同（个人版）约定将位于风景城邦水香花苑1幢2406室的房屋（建筑面积为108.13平方米，总价为519024元）抵押给原告，抵押率为74%。2015年12月29日原告依合同约定向被告出借了人民币389000元，但其后被告未按该合同约定按月归还本息至今。被告未能履行该合同规定的在到期日支付该合同项下到期借款本息的义务，己构成违约。经原告多次催要，被告张文均未归还。被告雷献忠作为连带责任保证人，应当对以上债务承担连带责任。特诉至法院。被告雷献忠辩称：欠款属实，同意还款。但涉案房屋是其与被告张文按份共有，房屋产权被告雷献忠占90%份额，被告张文仅占10%份额，张文不应该承担100%责任。因目前经济比较困难，希望法院酌情判决。被告张文辩称：欠款属实，同意还款。本院经审理认定事实如下：2015年12月28日，被告张文与原告及镇江兴兆房地产开发有限公司签订个人借款合同房贷版）一份，约定原告向被告张文发放借款389000元，用于被告张文购买坐落于风景城邦水香花苑1幢2406室的住房，借款期限自2015年12月28日起至2045年12月28日止。借款利率为同期人民银行贷款基准利率4.9%下浮10%，执行年利率4.41%，合同利率人民银行人民币同期贷款基准利率调整按一年调整，调整日为一月一日。首期还款日为2016年1月4日，首期还款金额为1950.26元，其后每月同日为还款日。另约定，如借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期利率加收50%的罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，视为违约。借款人出现违约，贷款人有权宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款等。借款人未能按时偿还借款本息，贷款人为催收贷款产生的诉讼费、律师费等均由借款人负担。镇江兴兆房地产开发有限公司自愿为本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权、且相关抵押权、质权设定定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有时止。2015年12月28日，被告张文、雷献忠与原告签订一份抵押担保合同，约定将位于风景城邦水香花苑1幢2406室的房屋抵押给原告，抵押率为74%。担保范围包括主合同项下的全部债务，包括但限于本金、利息、复利、罚息、违约金、手续费、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅纲、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。2015年12月29日，原告依合同约定向被告出借人民币389000元。2016年5月12日，两被告领取了不动产权证，双方约定按份共有，被告张文占10%份额，被告雷献忠占90%的份额。2017年1月6日，原、被告共同去不动产登记部门办理上述房产的抵押登记手续。因被告张文逾期还本付息，2018年12月27日，原告向被告张文发出江苏银行催收逾期贷款本息通知书，要求被告张文抓紧筹措资金，尽快偿还，否则将采取相应措施。2019年1月23日，原告再次向两被告发函，宣布借款本息全部提前到期，要求两被告接到本函后三日内提前归还全部借款本息。2019年9月26日，原告为实现本案债权与江苏瀛镇律师事务所订立《委托代理合同》一份，约定律师费用20000元。以上事实有个人借款合同、抵押担保合同、零售贷款借款借据、个人贷款放款通知书、催收通知单、不动产登记证明、委托代理合同及庭审笔录在卷予以证实。本院认为，原告与被告张文、镇江兴兆房地产开发有限公司签订的《个人借款合同》，原告与被告张文、雷献忠与签订的《抵押担保合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规之规定，应认定有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告张文应当根据约定履行还本付息义务，截止到2019年7月12日，被告张文欠原告借款本金371936.54元，利息（含罚息和复利）17012.33元，合计388948.87元。因被告张文未能按合同约定履行还款义务，故其应承担逾期还款的违约责任。被告张文、雷献忠以其所有的位于镇江市的房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告有权以抵押物进行折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。关于原告主张的20000元律师代理费问题，因被告逾期偿还借款，原告为实现债权，委托律师提起诉讼，由此产生的合理律师代理费用依约也应有被告承担，但原告主张的律师代理费用过高，本院参考本地律师通常收费标准，并结合本案的难易程度等相关案情，酌情支持原告律师代理费15000元。被告张文系实际借款人，应当对所有借款承担责任，被告辩称雷献忠，被告张文房产仅占10%的份额不应承担100%的的责任没有事实和法律依据，依法不能成立，本院不予支持，综上，原告诉讼请求事实清楚，证据确凿、充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告张文于本判决生效后十日内归还原告江苏银行股份有限公司镇江分行借款本金371936.54元，利息17012.33元（含罚息和复利），合计388948.87元（利息、罚息、复利暂计算至2019年7月12日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告实际给付之日止）;二、被告张文、雷献忠于本判决生效后十日内赔偿原告江苏银行股份有限公司镇江分行律师费损失15000元;三、如被告张文未能履行上述付款义务，原告江苏银行股份有限公司镇江分行有权对被告张文、雷献忠所有的位于镇江市的房产折价或拍卖、变卖后的所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3717元，保全费用2720元，合计6437元，由被告张文、雷献忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附法律条文及上诉须知）审 判 员 孙国根二〇二〇年一月十三日法官助理 孙智博书 记 员 马贞珍附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。上诉须知（2019）苏1111民初4970号一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处帐号：11×××61第二审法院地址：镇江市解放路21号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。