浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初12353号 原告：中国银行股份有限公司金华市金东支行，住所地浙江省金华市婺城区人民东路560号。 法定代表人：吕敏,行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄奕欢、朱恺，浙江迎鸽律师事务所律师。 被告：刘计划，男，1982年3月1日出生，汉族，户籍地河南省夏邑县，现住浙江省金华市婺城区。 被告：刁倩倩，女，1989年8月25日出生，汉族，住河南省夏邑县。 原告中国银行股份有限公司金华市金东支行（以下简称中国银行金东支行）诉被告刘计划、刁倩倩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行金东支行的委托诉讼代理人朱恺、被告刘计划到庭参加诉讼，被告刁倩倩经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、由被告刘计划、刁倩倩共同归还借款本金590083.48元、利息及罚息20513.99元（利息及罚息暂算至2019年10月8日，此后按合同约定计算至实际履行之日止）；2、由被告刘计划、刁倩倩支付原告实现债权所支出的律师费15200元；3、被告刘计划、刁倩倩协助原告办理坐落于金华市的房屋（预告登记号：金房预婺字第××号）的不动产登记手续及抵押登记手续；4、本案的诉讼费由被告刘计划、刁倩倩承担。事实与理由：2015年2月2日，被告刘计划和原告签订编号2015010002号《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告刘计划向原告借款97万元，用于购买金华市的房屋，贷款期限为120个月，利率为浮动利率方式，浮动周期为一年，第一个浮动周期内贷款月利率5.125‰，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，原告将全部贷款发放至被告指定账户（户名：浙江新华基置业有限公司，账号：35×××85），还款方式为按月等额本金还款，每期还本金额为8083.33元，若被告未按期归还贷款本息，拖延办理房屋所有权证致使抵押权无法有效设立，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告刁倩倩自愿出具共同还款承诺书，作为连带共同债务人对借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。此后，原告向被告刘计划指定账户发放借款97万元，履行了自身的全部义务。被告刘计划未依约还款，被告刁倩倩也未履行还款责任，现贷款已逾期，且被告刘计划及房屋共有权人刁倩倩未依照合同约定办理不动产登记手续及抵押登记手续。为保证信贷资金的安全，原告依约宣布贷款全部提前到期，要求被告刘计划、刁倩倩立即归还全部借款本息并支付实现债权的费用。 为证明上述主张，原告向本院提供了以下证据材料： 1、原告营业执照复印件、负责人身份证明各一份，证明原告的诉讼主体资格； 2、被告身份证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格； 3、编号2015010002号《个人一手住房贷款合同》、借款借据、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记各一份，证明如下事实：被告刘计划向原告借款，双方对权利义务进行了约定，涉案房屋办理了预告登记，尚未办理不动产登记及抵押登记，原告已依约放款； 4、共同还款承诺书一份，证明被告刁倩倩系共同还款人的事实； 5、欠款清单、零售贷款历史还款交易查询、逾期明细各一份，证明被告刘计划的还款及欠款情况； 6、宣布贷款提前到期通知书、EMS邮单各一份，证明原告依约宣布贷款提前到期的事实； 7、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告因实现债权支付律师费15200元的事实。 被告刘计划辩称：原告的起诉理由不成立。答辩人与原告签订贷款合同时，开发商浙江新华基置业有限公司是担保人，其向原告缴纳了502.18万元的保证金。因浙江新华基置业有限公司将相关土地证书抵押在中国建设银行，其无力偿还银行贷款，导致答辩人做不出房产证，也无法办理房屋抵押手续，所以违约还款并非答辩人自身原因所导致，是开发商的原因导致的，故要求驳回原告的诉讼请求。 为证明上述主张，被告刘计划向本院提交了下列证据材料： 1、浙江新华基置业有限公司重整案第一次债权人会议会议资料一份，证明因为开发商浙江新华基置业有限公司的原因导致被告无法办理房产证，也无法办理房屋抵押手续，导致被告无法正常还款； 2、编号2015010002号《个人一手住房贷款合同》复印件一份，证明开发商浙江新华基置业有限公司系涉案被告贷款的担保人，浙江新华基置业有限公司向原告缴纳过保证金，原告可先扣除保证金。 被告刁倩倩未作答辩，也未向本院提交证据。 在审理过程中，本院依法组织到庭当事人对上述证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下： 1、对原告提交的证据材料，被告刘计划均无异议，被告刁倩倩也未提出异议，故对上述证据的证明力予以确认； 2、对被告刘计划提交的证据材料即债权人会议资料和贷款合同，原告对真实性均无异议，对关联性有异议，认为开发商能否办证与被告是否根据贷款合同约定履行还款义务没有关系，原、被告及开发商在办理本次贷款过程中，已经在涉案房屋上设立了预抵押登记。虽然保证金还在我方账户上，但保证金属于开发商的资产，管理人接手后，已经向原告提请划转资金。本院对债权人会议资料和贷款合同的真实性予以确认。 根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人及委托代理人的当庭陈述内容，本院确认本案事实如下： 2014年12月23日，被告刁倩倩向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺自愿作为“连带共同债务人”对借款人刘计划与原告签订的编号为201501002借款合同项下（借款金额97万，借款期限120个月）的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任，具体权利义务按照借款人与原告签订的相关合同执行。2015年1月28日，被告刘计划、刁倩倩就位于金华市房屋作了预购商品房抵押权预告登记，原告为预告登记权利人。2015年2月2日，被告刘计划（借款人）和原告（贷款人）、浙江新华基置业有限公司（保证人，开发商）签订编号2015010002号的《个人一手住房贷款合同》一份，约定贷款人向借款人提供贷款97万元用于购买位于金华市的房屋，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的开发商浙江新华基置业有限公司35×××85账户，贷款期限为120个月，从2015年2月2日起到2025年2月2日止，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内贷款月利率5.125‰，按月结息和付息，每月的18日为结息日和付息日，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人采用按月等额本金还款方式还款，每期还本金额为8083.33元，首期还本付息金额为13054.58元，此后每月递减，如借款人未按期归还贷款本息即为违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应在合同签署后7日内与贷款人到有关部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证等。合同签订后，原告即将贷款发放至被告刘计划指定账户。被告刘计划按约归还了部分贷款后，自2019年2月起未按约还款。截止2019年10月8日，被告刘计划共欠原告贷款本金590083.48元、利息及罚息20513.99元。2019年10月16日，原告向被告刘计划、刁倩倩发送《宣布贷款提前到期通知书》，宣布前述合同项下未到期贷款本金全部提前到期。此后，被告刘计划、刁倩倩未予还本付息。原告为实现本案债权委托浙江迎鸽律师事务所代理诉讼，为此支出律师费15200元。 另查明，浙江新华基置业有限公司已向金华市婺城区人民法院申请重整，本院于2019年5月31日裁定受理该公司重整一案。被告刘计划向浙江新华基置业有限公司购买的位于金华市的房屋目前尚不具备办理房屋产权证条件。 本院认为，原、被告之间形成的《个人一手住房贷款合同》及《共同还款承诺书》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应自觉遵照履行。原告已按约履行放款义务，但被告刘计划未按约还本付息，已构成违约，应承担还本付息等民事责任。被告刁倩倩也应依约履行共同还款责任。因涉案房产尚不具备办理房产登记条件，原告可待条件成就后再行主张权利。原告合理的诉讼请求，予以支持。被告刁倩倩拒不到庭应诉的行为，既是对国家法制的藐视，也是对自身诉讼权利的放弃，由此而产生的不利后果，理应由其自负。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、被告刘计划、刁倩倩于本判决生效之日起三日内归还原告中国银行股份有限公司金华市金东支行借款本金590083.48元并支付利息20513.99元（含罚息，已暂算至2019年10月8日，此后利息仍按合同约定计算至款项实际履行完毕之日止）； 二、被告刘计划、刁倩倩于本判决生效之日起三日内支付原告中国银行股份有限公司金华市金东支行为实现本案债权支出的律师费15200元； 三、驳回原告中国银行股份有限公司金华市金东支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5029元、保全费3670元，合计8699元（其中受理费已减半收取，原告已预交），由被告刘计划、刁倩倩负担，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。 审 判 员 卢彩霞 二〇二〇年一月十五日 代书记员 江 蕾