浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初9660号 原告：绍兴市镜湖新区开发集团有限公司，住所地：绍兴市越城区凤林西路155号主楼15楼1516室。 法定代表人：吕文杰。 委托诉讼代理人：诸秦刚、宋佳婧，浙江金道（绍兴）律师事务所律师。 被告：徐超，女，1989年9月5日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告绍兴市镜湖新区开发集团有限公司与被告徐超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理。本案依法适用简易程序，于2019年11月6日、12月23日公开开庭进行了审理。原告绍兴市镜湖新区开发集团有限公司委托诉讼代理人宋佳婧、被告徐超二次到庭参加诉讼，原告绍兴市镜湖新区开发集团有限公司委托诉讼代理人诸秦刚到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告绍兴市镜湖新区开发集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、被告向原告支付逾期使用费33271.23元（自2019年8月1日起暂计算至2019年9月16日），2019年9月17日起按723.29元/天支付至实际腾退之日止；3、判令被告向原告支付违约金5016元（自2019年7月2日起暂计算至2019年9月16日），2019年9月17日起按55元/天支付至实际腾退之日止；4、被告立即腾退绍兴市区临街房屋（一至二层）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月26日，原告绍兴市城北新城建设投资有限公司（现更名为绍兴市镜湖新区开发集团有限公司）与被告徐超签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于绍兴市区临街房屋（一至二层）出租于被告，租赁期为五年，自2018年8月1日起至2023年7月31日止，每年租金为132000元，房屋租金一年一付，先付后用，第一年租金于2018年7月24日前一次性付清，其后租金均须在每年租期开始前30天向原告支付。合同签订后，原告将房屋交由被告使用，然而，被告仅支付了第一年租金，其后租金再也未支付。经原告多次催讨，被告仍拒不支付，其行为已经违反合同约定，故原告有权解除合同，并要求被告支付逾期使用费和赔偿违约金。综上，原告与被告签订的合同系双方当事人的真实意思表示，被告未按约支付租金的行为已经构成违约，为了维护原告的合法权益，提起民事诉讼，请求法院支持原告的前述诉讼请求。 被告徐超辩称：根据房屋租赁合同第6条双方不得无故解除合同，被告认为签订合同有5万元押金，不存在逾期，8月1日之前已经腾空房屋，7月31日被告去交钥匙，原告不收，原告已经起诉，合同视为自动解除，不存在逾期费用，关于房屋租赁费用问题，使用面积有90多平米，不能达到使用目的，当时约定可以做餐饮服务，但合同中没有说明不可以做餐饮，当时签署合同的时候原告负责人表示可以餐饮，但后来签订后不能使用，后来被告再进行沟通时候，无法联系到原告相关人员，关于短信问题，被告交钥匙，原告不收，主张逾期费用是不合理的，关于押金，被告不是自愿签订放弃5万元押金的协议，应该予以返还。短信当时8月2日前被告回复过，表示不会租，当时希望原告给予答复，但原告没有回复，关于办理退租对的地址，原告一直变更，被告无法找到。 经审理查明：2018年7月26日，原告绍兴市镜湖新区开发集团有限公司（原绍兴市城北新城建设投资有限公司）（甲方）与被告徐超（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于绍兴市区临街房屋（一至二层）（一层面积约82.25㎡，二层面积约80.53㎡）出租给乙方。租赁期共为5年，自2018年8月1日起至2023年7月31日止。租赁房屋不得经营影响周边环境和居民生活的业态及违反国家规定的其他项目。同时必须依法规范经营并及时自行到工商、财税、物价、卫生、交警、城管、环保排污、消防等相关部门申请办理相关手续。费用由乙方自理，能否办理上述相关手续，甲方不作任何保证承诺。在租赁期内，乙方应向甲方合计支付租金66万元，每年租金为132000元，房屋租金一年一付，先付后用，第一年租金应于2018年7月24日前一次性付清，其后租金均须在每年租期开始前30天向甲方支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一天，按应付年租金额的5‰向甲方支付违约金，逾期支付超过20天，甲方有权解除合同并收回房屋，履约保证金不予退还。该合同同时约定，双方不得无故提前解除合同，乙方不按期支付租金及合同约定的水电费、物业费等款项超过30天的，甲方有权提前解除合同收回房屋，合同履约保证金不予退还，若对甲方造成损失，乙方应按实际损失进行赔偿。租赁期满后（包括乙方违约解除合同的），乙方未按规定期限腾退房屋，合同履约保证金不予退还，逾期使用费按当年租金标准的2倍收取。该合同还就其他权利义务予以约定。 同时查明，被告未按合同约定向原告支付涉案房屋的第二年房租。2019年7月至8月期间，原告多次向尾号为8350的手机号码（被告在《房屋租赁合同》所留的联系方式）发送短信，催促被告缴清房租，不想续租则办理退房手续。2019年7月27日，被告开始着手搬离承租房屋内物品。2019年7月30日，被告徐超在国网绍兴供电公司办理了涉案房屋的用电销户手续。 以上事实由原告提交的房屋租赁合同1份、短信截屏打印件1份，被告提交的客户变更用电申请表1份、照片打印件2份、微信截图打印件1份、尾号为8350的短信截图打印件1份、房屋租赁合同复印件1份、收款收据复印件1份、证明复印件1份、光盘2份，及双方在庭审时的陈述予以证实。被告提交的证明2份，本院结合被告提交的其他证据综合予以认定；被告提交的尾号为5027的短信及详单截图打印件3份、梅山路54号照片打印件2份，与本案不具有关联性，本院不予认定；被告提交的手绘户型图1份，系被告自行制作，本院不予认定。 本院认为，原告绍兴市镜湖新区开发集团有限公司与被告徐超在自愿合法的基础上签订的房屋租赁合同为有效合同，受法律保护。双方均应当根据合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告逾期支付超过20天，甲方有权解除合同并收回房屋。现被告拖欠原告租金超过20天的事实清楚，故原告主张要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除时间为原告主张要求解除合同的意思表示送达至被告之日，即本案起诉状副本送达被告之日2019年10月21日。关于房屋租金及占有使用费的问题。根据合同约定，双方不得无故提前解除合同，故双方租赁合同解除前，即使被告未使用承租房屋，被告仍应向原告支付2019年8月1日至10月21日期间的租金29654.79元。被告提交的相关证据足以证明其已将房屋腾空，故原告主张要求被告腾退房屋并支付2019年10月22日至实际腾退之日逾期使用费的诉讼请求，本院不予支持。因原告已主张解除合同且履约保证金不予退还，被告认为违约金过高，故原告主张要求被告支付违约金的诉讼请求，本院亦不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告绍兴市镜湖新区开发集团有限公司与被告徐超于2018年7月26日签订的《房屋租赁合同》于2019年10月21日解除； 二、被告徐超应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴市镜湖新区开发集团有限公司2019年8月1日至10月21日期间的租金29654.79元； 三、驳回原告绍兴市镜湖新区开发集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取379元，由原告绍兴市镜湖新区开发集团有限公司负担85元，由被告徐超负担294元，其中由被告负担部分，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 员 赵钦宇 二〇二〇年一月七日 代书记员 栾 骏 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。