河北省沧州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）冀09民终37号上诉人（原审原告）：王希军，男，1957年9月17日出生，汉族，住盐山县。委托诉讼代理人赵磊，河北铭鉴（盐山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘勇，男，1981年2月13日出生，汉族，住盐山县。被上诉人（原审被告）：周桂香，女，1984年2月27日出生，汉族，住盐山县。上诉人王希军因与被上诉人刘勇、周桂香不当得利纠纷一案，不服盐山县人民法院(2019)冀0925民初1786号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。王希军上诉请求：依法撤销盐山县人民法院(2019)冀0925民初1786号民事裁定,并改判二被上诉人退还上诉人购房款4万元。事实和理由:在原审审理过程中,二被上诉人认可拖欠开发商5万元未偿还,也认可在收到上诉人49000元房款后,未向开发商履行支付义务。以至于购房者案外人王亮在经过(2016)冀0925民初158号民事判决及(2019)葉09民终655号民事判决,额外承担了3万元购房款,及1万元开发商利息。因王亮房屋系自上诉人处购得,在王亮履行了付款义务后,上诉人已将王亮多支付的费用退还王亮。二被上诉人在此次交易中有明显的不当得利行为,将上诉人交付的49000元没有用于偿还开发商而据为己有,上诉人有明确的损失。一审法院认定上诉人不具备诉讼主体资格,系认识事实不清,适用法律错误,故上诉人依法提出上诉，请贵院支持上诉人上诉请求。王希军向一审法院起诉请求：1.判决二被告退还原告购房款4万及利息；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月25日，由王峰提供担保，二被告向原告借款10万元，约定月利率2.2%，借款期限至2015年7月25日。到期后，二被告无力偿还借款本息，原被告于2015年8月26日达成协议，二被告将名下房产作价195289元（尚欠开发商5万元）抵顶原告本息。因存在差价，原告应补给二被告69000元，其中先支付49000元，余款2万元约定3个月后如无人阻挡装修再支付，如有人阻挡，则退还3万元。因王峰想要购买该房屋，故代原告交付二被告49000元。后因二被告未能偿还开发商欠款，该房屋无法装修入住，2015年10月20日，原告同王亮签订转让协议，王亮向原告代偿了127000元，并代二被告偿还了开发商欠款本金5万元、利息1万元。后该房屋纠纷经（2016）冀0925民初158号民事判决及（2019）冀09民终655号民事判决，王亮退还了王峰垫付的全部房款49000元，该款项原告已退还王亮。同时原告还退还了王亮向开发商支付的欠款利息1万元。原告认为，二被告在收取49000元房款后，未能及时清偿开发商欠款，反而据为已有，不当得利30000元。同时因为二被告的拖欠开发商房款的行为，使得原告另行支付利息10000元，以上40000元二被告应当退还原告。一审法院查明事实：盐山县人民法院（2018）冀0925民初984号民事判决书认定如下事实：2014年7月25日，由王峰提供担保刘勇、周桂香夫妻向王希军借款100000元，约定月利率2.2%，借款于2015年7月25日到期。到期后，因刘勇、周桂香夫妻无力偿还借款本息，2015年8月26日刘勇、周桂香与王希军双方达成转让协议，约定由刘勇、周桂香夫妻将购买的坐落于圣佛镇王庄村新居8号楼1单元202室楼房一套（附带21号车库）作价195289元抵顶所欠王希军借款本息127000元。因两者存在差价抵顶后，王希军应补给刘勇楼房差价款69000元，其中49000元由王希军先行垫付刘勇，剩余20000元约定于3个月后如无人阻挡装修由王希军再给付刘勇、周桂香，如果有人阻挡不让装修则由刘勇、周桂香返还王希军30000元。因王峰想要购买该楼房，其让王希军、王亮出面办理，并代为王希军给付刘勇49000元，刘勇、周桂香夫妻也将上述楼房及车库交付王希军。王峰、王希军又约定3个月后上述楼房如让装修应付刘勇的20000元由王峰给付刘勇，如不让装修刘勇退回的30000元归王峰所有；王峰另为王希军出据了借用127000元的借据并约定于2015年9月12日归还。后因王峰协调此楼房装修及过户未果，2015年10月20日王希军与王亮签订了转让协议书，协议约定由王希军将王庄村新居8号楼1单元202室楼房一套（附带一个车库）转让与王亮，王亮向王希军偿还借款127000元，并于2015年12月16日代刘勇、周桂香夫妻偿还了因购楼向王保荣借款本息60000元（其中购房借款本金50000元，利息10000元）后王亮对该楼房进行装修、居住至今。另王亮在原（2016）冀0925民初158号民事判决生效后已给付王峰19000元。法院认为，在刘勇、周桂香与王希军达成以楼抵偿借款的协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应予履行。在涉案楼房抵顶向王希军借款127000元本息及王峰代王希军先行垫付49000元后，刘勇、周桂香已经将其所有的涉案楼房实际交付王希军占有，刘勇、周桂香夫妻对此均无异议。根据合同的相对性，刘勇、周桂香与王希军之间的借款法律关系已经因代物清偿而消灭，王希军已经取得了涉案楼房的所有权，该涉案楼房负载着王峰为王希军取得楼房而为其先行垫付给刘勇款49000元的利益。虽然王峰与王希军之间存在王峰想通过王希军之名购买该涉案楼房的合议，且王峰另为王希军出具了127000元的借据，及剩余的20000元王峰与王希军协议约定在涉案楼房3个月后能装修时由王峰向刘勇进行支付，但在王峰不能协调涉案楼房装修与过户的情况下并未实际履行。王希军与王亮又签订了涉案楼房的转让协议，王亮在偿还王希军借款127000元及代刘勇、周桂香偿还涉案楼房所欠王保荣借款60000元后，实际装修并入住涉案楼房，王亮已经取得涉案楼房的所有权，王峰与王希军之间的协议已经实际不能履行。同理根据合同的相对性原理，王亮取得的涉案楼房承载了原王希军通过以物抵债协议而从刘勇、周桂香处取得涉案楼房时王峰为王希军垫付的49000元的利益，该利益随王希军与王亮的转让涉案楼房而移转到王亮，王亮取得该利益即没有法律上的依据也无与王峰的合同约定，明显属于不当得利，应予返还。王亮已经给付王峰19000元，其还应继续返还30000元。因王亮并未取得王峰所垫付款的实际利息，王峰主张支付利息的请求与法无据，不予支持。另王亮为履行与王希军的涉案楼房转让协议取得楼房所有权而代刘勇、周桂香履行偿还借款60000元，属王亮与刘勇、周桂香之间的法律关系，与王峰主张返还49000元的利益无关。故对王亮的辩解意见，法院不予采纳；对王峰的其他诉讼请求，法院不予支持。法院判决：被告王亮返还原告王峰49000元，其中被告王亮已付19000元，剩余30000元由被告王亮于本判决生效后十日内返还原告王峰。一审法院审查认为：原告王希军以不当得利起诉二被告退还原告购房款4万及利息，原告主体不适格，原告的起诉不符法定条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回王希军的起诉。本院认为，上诉人与本案有直接的利害关系，本案有明确的被告，有具体诉讼请求和事实、理由，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件，一审法院应通过审理，在查明事实的基础上，对于是否支持上诉人的诉讼请求，依法作出处理。原审裁定驳回上诉人的起诉欠妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销河北省盐山县人民法院(2019)冀0925民初1786号民事裁定；二、本案指令河北省盐山县人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长  孙广贞审判员  王济长审判员  王铁川二〇二〇年一月十日书记员  蒋晓瑜