河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终25994号上诉人(原审原告、反诉被告)：徐海振，男,1987年2月3日出生,汉族，住河南省郸城县。委托诉讼代理人：崔瑞楠,河南益仟律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：王亚欣，女,1989年12月7日出生,汉族，住河南省南乐县。原审被告：郑州金诺房地产咨询有限公司，住所地郑州市。法定代表人：王锦旗，总经理。委托诉讼代理人：张丽华，女，公司员工。委托诉讼代理人：代振阳,河南豫和律师事务所律师。上诉人徐海振因与被上诉人王亚欣及原审被告郑州金诺房地产咨询有限公司（以下简称金诺公司）合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初26060号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。徐海振上诉请求：维持一审判决第一项王亚欣向徐海振支付购房款5万元部分，违约金部分改判为王亚欣向徐海振支付违约金5万元（自2019年4月10日计算至实际支付之日止）；撤销一审判决第三项，改判徐海振不向王亚欣支付逾期迁出户口违约金30160元。事实与理由：王亚欣未按合同约定将5万元定金交给中介机构即金诺公司。王亚欣违约在前，违约时间应从过户后即2019年4月10日起计算。双方签订的合同中约定有违约金，一审认定事实错误。王亚欣并无任何证据证明徐海振逾期迁户口，王亚欣也没有任何证据证明其存在损失，一审判决徐海振违约错误，同时违约金过高。金诺公司失去中立的立场，其陈述没有客观性可言。王亚欣辩称，王亚欣对于未按时支付5万元定金，并无主观过错。徐海振在办理申请结清贷款、注销抵押登记手续时均发生了逾期，构成违约。根据双方合同履行情况，以及双方签订的补充协议，应当认定双方相互免除了补充协议签订前的违约责任。补充协议签订后，王亚欣完全履行了付款义务，徐海振再次出现逾期迁户口的违约行为，应当承担违约责任。关于户口迁出时间，一审中王亚欣主张是2019年7月9日，徐海振及其代理人对此并未提出异议。金诺公司述称，对一审判决认定的事实无异议，对判决结果无异议。一审判决公平公正。徐海振向一审法院起诉请求：1.判令王亚欣支付购房款5万元及逾期付款违约金暂计7533.33元(自2019年8月21日至实际偿还之日止按月息2分计算)，并由金诺公司承担连带责任；2.本案诉讼费用由王亚欣、金诺公司承担。庭审中，徐海振增加诉讼请求，要求王亚欣支付违约金295005元（自2019年1月6日至2019年10月9日，按每日房屋总价款万分之五计算；2019年10月10日至实际支付之日止继续按房屋总价款万分之五计算）。王亚欣向一审法院反诉请求：1.判令徐海振支付逾期迁出户口违约金137385元。2.本案反诉费用由徐海振承担。一审法院认定事实：2019年1月5日，徐海振与王亚欣签订《郑州市存量房买卖合同》，约定王亚欣购买其坐落于郑州市经济技术开发区××大街××楼××单元××号房屋，产权证明所载建筑面积共127.72平方米，总价格为213万元。付款方式为贷款支付:房屋总成交价=定金5万元+首付款58万元+贷款149万元+物业交割保证金5000元+户口迁出保证金500元。关于定金双方协商均同意由王亚欣交给居间方金诺公司代为保管,视为徐海振收讫,待徐海振进行房屋查档结果显示无封登记信息并提供查询结果证明时退还。徐海振应当在该房屋所有权转移之日起40个工作日内,办理该房屋内原有户口迁出手续。如出卖人未如期将与本房屋相关的全部户口迁出的,应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金;逾期超过15日未迁出的,自逾期超过15日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。任何一方逾期履行本合同约定义务的,每逾期一日,违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。上述合同签订后，徐海振与王亚欣、金诺公司签订居间服务合同，约定徐海振与王亚欣在金诺公司的居间服务下购买上述房屋并签订郑州存量房屋买卖合同。徐海振与王亚欣任何一方存在拖延或者拒绝配合补办交易中各项手续的，由拖延的一方承担赔偿责任。2019年3月16日，徐海振（甲方）与王亚欣（乙方）又签订《郑州市存量房买卖合同补充协议》，约定上述房屋过户前，王亚欣于2019年3月16日向徐海振支付58万元。因交易房存在中国建设银行抵押,甲方保证且仅用于办理交易房屋的提前偿还贷款、解除抵押手续,不得挪作他用,该房款同时作为乙方购房首付款。甲方应按照房屋买卖合同的约定且并于2019年3月18日向银行申请提前还款并预约解押,在银行规定的还款时间内把解押款全部支付于银行扣款账户,甲方应积极办理抵押注销手续,并在注销抵押完毕后,应立即通知乙方及相关方并配合乙方办理房屋交易后续手续。若因乙方的原因导致最终不买或交易无法进行的,乙方应向甲方承担本协议首付款50%违约金；若甲方违约涨价,不办理解押及抵押注销、不配合乙方面签及网签、拖延过户或不卖、存在权属争议或查封,甲方应于两日内全额归还乙方所支付甲方的首付款(解押款),同时向乙方承担本协议首付款50%的违约金。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，徐海振与王亚欣及金诺公司之间签订房屋买卖合同、补充协议、居间合同均系合法有效合同，并受法律保护。根据查明事实，双方认可王亚欣尚有5万元房款未付。因此，关于徐海振要求王亚欣支付购房尾款5万元，予以支持。关于其主张违约金，双方未明确约定，以购房尾款5万元为基数，自起诉之日（即2019年9月2日）起按约定日万分之五标准至实际支付之日止予以支持，主张超出部分不予支持。关于徐海振要求金诺公司对上述债务承担连带清偿责任的请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。关于王亚欣反诉要求徐海振支付逾期迁出户口违约金请求，根据查明事实，徐海振迁户口逾期29天，以已付款208万元为基数，按日万分之五标准予以支持，经计算为30160元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、被告王亚欣于本判决生效后十日内向原告徐海振支付购房尾款5万元及违约金（以5万元为基数，自2019年9月2日起按日万分之五标准计算至实际支付之日止）；二、驳回原告徐海振的其他诉讼请求；三、反诉被告徐海振于本判决生效后十日内向反诉原告王亚欣支付逾期迁出户口违约金30160元。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。徐海振与王亚欣及金诺公司之间签订房屋买卖合同、补充协议、居间合同均系合法有效合同，并受法律保护。王亚欣尚有5万元房款未付，各方均无异议，王亚欣应向徐海振支付购房尾款5万元。关于徐海振主张王亚欣支付逾期付款违约金的诉请，一审判决以购房尾款5万元为基数，自起诉之日（即2019年9月2日）起按约定日万分之五标准至实际支付之日止予以支持，并无不妥。一审判决对徐海振迁户口的逾期时间及应向王亚欣支付的违约金的认定，有据可依，计算正确。综上所述，徐海振的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1804元，由徐海振负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  刘颖超审判员  邓先理审判员  刘贺锋二〇二〇年一月十四日书记员  马一达