广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初5017号 原告：刘莉，女，汉族，1966年7月19日出生，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：曾小玲，广西元亨泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗世彦，男，汉族，1964年8月15日出生，住广西玉林市玉州区。 被告：北海市海城区海运公司，住所地广西北海市外沙岛西部，注册号：4505021000251。 法定代表人：**江，董事长。 委托诉讼代理人：黄安福，男，汉族，1971年9月10日出生，住广西北海市海城区。 原告刘莉与被告北海市海城区海运公司（以下简称“海运公司”）债权转让合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人曾小玲、罗世彦及被告的委托诉讼代理人黄安福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘莉向法院提出诉讼请求：一、判令被告向原告刘莉支付借款本金人民币2000000元及利息3065462元，两项合计人民币5065462元。二、判令原告就上述第一项债权，对被告位于北海市宗合计面积35555.8㎡土地及地上建筑物进行折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。三、判令本案诉讼费用全部由被告负担。 事实与理由：1998年7月6日，中国工商银行北海分行(下称工行北海分行)与被告签订了《最高额抵押合同》一份，约定从1998年7月6日至2001年7月5日期间，工行北海分行在200万元限额内向被告发放贷款，被告以其位于北海市外沙岛西面合计面积35555.8㎡土地及地上建筑物作为借款抵押担保；同日，工行北海分行与被告签订了《人民币短期借款合同一份》，约定借款金额为200万元。1998年7月8日，双方办理取得了北清土押(1998)字第04号《抵押权证明书》，后工行北海分行按约向被告发放了贷款。但借款期届满后，被告没有偿还借款本息。2005年8月8日，工行北海分行将该笔债权转让给中国长城资产管理公司南宁办事处；2008年10月13日，中国长城资产管理公司南宁办事处将上述债权转让给刘运权；2009年11月17日，原告刘莉通过债权转让合法取得上述本金200万元及利息的贷款债权，并对抵押物享有优先受偿权。在取得贷款债权后,原告及时通知了被告并一直催收被告还款，被告也同意还款，但由于客观原因，导致债务迟迟未能清偿，2018年9月10日，刘莉与海运公司签订一份《债务还款协议》，确认被告尚欠原告上述借款合同项下借款本金2000000元，利息3065462元,本息合计5065462元。现上述债权的抵押物因另案已经被拍卖处置，变价款留存在北海市中级人民法院的执行账户当中。由于原告的上述债权至今尚未得到受偿，为维护原告的合法权益，特向法院提起本案诉讼,请求法院查清事实，并判如所请。 被告北海市海城区海运公司辩称：原告所说的都是事实，没有意见。 综合全案证据，本院确认案件法律事实如下：1998年7月6日，中国工商银行北海分行（贷款人）与被告海运公司（借款人）签订《人民币短期借款合同》（合同编号：105021998013）一份，主要约定被告海运公司作为借款人向中国工商银行北海分行借款2000000元，借款用途为购进柴油；借款期限自1998年7月6日至1998年12月31日止；第八条、本合同项下借款利率根据国家有关规定，确定为月息6.0225‰；第九条、本合同项下借款，自贷款方放款之日起计算，按季结息，借款到期还清本息；第十二条、本合同项下借款本息和可能发生的违约金、实现债权的费用由北海市海城区海运公司向贷款人提供抵押方式的担保，并另行签订合同编号为105021998013；第二十二条、借款人违反本合同第十一条，不按期支付利息的，贷款人按国家规定对逾期贷款每日计收万分之四利息。该合同还约定了其它内容。 同日，中国工商银行北海分行（抵押权人、乙方）与被告海运公司（抵押人，甲方）签订《最高额抵押合同》（合同编号为：105021998013）一份，主要约定为保障乙方于1998年7月6日至2001年7月5日期间在2000000元贷款限额内向借款人北海市海城区海运公司发放的全部贷款债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保；第一条、甲方抵押担保的范围为乙方依据上述期间和额度内向借款人北海市海城区海运公司发放的全部贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金和实现债权的费用。该合同还约定了其它内容。 1998年7月8日中国工商银行北海分行就案涉债权取得位于北海市海城区外沙岛西面2宗合计面积35555.8㎡土地的抵押权证明书[抵押权证号：北清土押（1998）字第04号]。 2005年8月8日，中国工商银行[广西壮族自治区]分行（甲方）与中国长城资产管理公司[南宁]办事处签订《债权转让协议》（编号：2107000000135）一份，主要约定第一条转让债权的范围：甲方转让给乙方的债权为债务人[北海市海城区海运公司]所欠甲方的在本协议附件中列明的贷款本金及相应利息，但不包括甲方已转让给华融资产管理公司的表内应收利息；第二条转让债权的帐面价值：截至2005年4月30日（“转让基准日”），本协议项下的债权的帐面价值为本金人民币21000000元及相应利息…该合同还约定了其它内容。附件所列债权转让清单包括借款合同编号为105021998013，借款本金为2000000元。另还有两笔借款本金合计19000000元，三笔合计21000000元。按季结息的贷款，截至2005年3月20日，该借款人表外利息余额为零元；按月结息的贷款，截至2005年5月20日，该借款人表外利息余额为9407571.44元。 2005年8月10日，中国工商银行广西壮族自治区分行与中国长城资产管理公司南宁办事处在法治快报上刊登公告，刊登的内容主要为中国工商银行广西壮族自治区分行对其享有的包括本案被告北海市海城区海运公司21000000元贷款本金在内的债权转让给中国长城资产管理公司南宁办事处。 2008年10月13日，中国长城资产管理公司南宁办事处（甲方）与刘运权（乙方）签订《债权转让协议》一份，主要约定甲方作为国有金融资产管理公司的分支机构，依法享有借款人北海市海城区海运公司名下本金为21000000元的贷款债权，乙方凭借其在2008年9月25日在南宁举行的拍卖活动中的最高应价，被甲方确认为本次通过拍卖方式转让贷款债权的最终买受人；主债权基准日：指甲方确定为乙方认可的计算贷款债权项下主债权本金、利息余额的截止日，即2008年3月31日；截至基准日，贷款债权帐面本金余额为21000000元，利息为18314495.15元。该协议还约定了其它内容。 2009年11月5日原告刘莉（乙方，受让方）与刘运权（甲方，转让方）签订《债权转让协议》一份，主要约定甲方将其依法享有借款人北海市海城区海运公司名下本金为21000000元的贷款债权转让给乙方，主债权包括甲方对借款人北海市海城区海运公司享有的并依法可向乙方转让的贷款本金及利息、逾期利息、罚息等。 2009年11月17日，刘莉与刘运权在法治快报上刊登公告，刊登的内容主要为刘运权对其享有的包括本案被告北海市海城区海运公司21000000元贷款本金在内的债权转让给刘莉。 2018年9月10日，刘莉与北海市海城区海运公司签订《债务还款协议》，约定：“经双方确认，截止2009年3月30日，北海市海城区海运公司尚欠刘莉借款本金共计200万元（不包含已诉讼追回的借款本金998万元）及利息18537656元，利息包括编号为105021998005借款合同（本金998万元）项下尚欠利息15472193元及合同编号为105021998013借款合同（本金200万元）项下尚欠利息3065462元。对2009年3月20日之后的利息，刘莉同意不再向北海市海城区海运公司追索。对于上述债务，北海市海城区海运公司同意继续履行还款义务，并配合刘莉通过处置贷款抵押物即位于北海市宗合计面积35555.8平方米的土地使用权来清偿所欠款项。如因刘莉为实现债权而采取诉讼、仲裁等手段的，北海市海城区海运公司承担因此发生的律师费及刘莉为实现债权的其他费用。” 2019年11月12日被告海运公司的法定代表人**江通过公证的方式公证《关于北海市海城区海运公司留守人员的说明》一份，载明本人系北海市海城区海运公司的法定代表人。该公司自2002年6月29日起被北海市工商行政管理局海城分局吊销《企业法人营业执照》后，公司原有的资产和债权债务事项一直以来尚未处理完毕。据此，我本人代表公司委派了公司原业务经理黄安福负责留守公司，看管公司土地、码头及办公楼等资产和处理公司债权债务善后事务，对黄安福代理行为中签署的相关文件我均予以认可，所需工资和经费由黄安福从公司可收租金和其它创收款中按原工资水平和实际需要自行开支。鉴于我本人目前尚在内蒙古呼和浩特市第四监狱服役，为了澄清相关事实和法律关系，特作出上述说明。 同日，被告海运公司的法定代表人**江通过公证的方式公证《声明书》一份，主要载明我是北海市海城区海运公司的法定代表人**江，1998年3月至7月间，北海市海城区海运公司为了向工行北海分行申请贷款，与该行签订了一份《最高额抵押合同》，以公司名下外沙岛西35555.80平方米的土地和地上建筑物设定抵押，先后为一笔998万元的贷款和另一笔200万元的贷款提供抵押担保，为此，双方到北海市土地管理局办理了北清土押（1998）字第03号和北清土押（1998）字第04号《抵押权证明书》；据此，公司如约取得上述贷款等内容。 北海市自然资源局于2020年1月9日出具《查询证明》一份，载明今核查抵押实物档案，截止2020年1月9日17时10分，坐落于北海市海城区外沙岛西面35555.8平方米土地于1998年7月8日办理土地抵押权登记，抵押人：北海市海城区海运公司，抵押权人：中国工商银行北海分行，抵押权证明书号：北清土押（1998）字第04号。 另查明，2005年3月23日，北海市中级人民法院就中国工商银行北海分行与北海市海城区海运公司借款合同纠纷一案作出（2004）北民初字第101号民事判决，判决北海市海城区海运公司偿还中国工商银行北海分行借款998万元，中国工商银行北海分行在上述债权范围内对北海市海城区海运公司提供的北清土押（1998）字第03号项下的抵押物享有优先受偿权。 本院认为，原告刘莉通过受让的方式取得其对北海市海城区海运公司的债权，本院予以认可。被告北海市海城区海运公司欠原告借款合同200万元及产生的相应利息3065462元属实，有《债务还款协议》在卷予以佐证，本院予以确认。利息3065462元是根据中国工商银行北海分行与北海市海城区海运公司签订的《人民币短期借款合同》（合同编号为105021998013，贷款金额为200万元）计算得出的，且北海市海城区海运公司对其本息计算无异议，故对原告主张被告北海市海城区海运公司归还借款本金200万元及支付产生的利息3065462元的诉讼请求，本院予以支持。 中国工商银行北海分行就案涉贷款就坐落于北海市海城区外沙岛西面35555.8平方米土地办理了抵押登记手续，并取得了抵押权[抵押权证明书号：北清土押（1998）字第04号],根据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”的规定，刘莉取得对北清土押（1998）字第04号项下的抵押物的抵押权，且刘莉与北海市海城区海运公司签订的《债务还款协议》约定北海市海城区海运公司同意配合刘莉通过处置贷款的抵押物即位位于北海市外沙岛西面35555.8平方米的土地使用权来清偿所欠款项，故对原告主张原告为实现借款本金200万元产生的利息3065462元享有被告北海市海城区海运公司所有的用于抵押的位于北海市外沙岛西面35555.8平方米土地及地上建筑物进行折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十一条、二百零七条之规定，判决如下： 一、被告北海市海城区海运公司归还借款本金2000000元及支付利息3065462元给原告刘莉； 二、原告刘莉就上述债权对被告北海市海城区海运公司位于北海市外沙岛西面35555.8平方米土地[抵押权证号：北清土押（1998）字第04号]及地上建筑物进行折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费47258元，减半收取23629元，由被告北海市海城区海运公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费47258元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇二〇年一月十六日 书记员  熊谋华