四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1123民初1838号 原告：四川兴力通房地产开发有限公司，住所地四川省犍为县玉津镇凤凰路南段258号，统一社会信用代码91511123052199381H。 法定代表人：杨进春，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：秦涵丽，女，公司员工。 被告：刘文前，男，生于1983年2月24日，汉族，住四川省犍为县。 被告：唐琳，女，生于1984年12月25日，汉族，住四川省射洪县。 原告四川兴力通房地产开发有限公司（以下简称“兴力通房地产公司”）诉被告刘文前、唐琳、宋涛追偿权纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案在审理中，本院依法裁定准予原告撤回对宋涛的起诉。原告“兴力通房地产公司”委托诉讼代理人秦涵丽到庭参加诉讼。被告刘文前、唐琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告“兴力通房地产公司”向本院提出诉讼请求：一、请求二被告向原告支付为其代偿中国建设银行借款本息275426.11元；二、本案诉讼费、律师费等费用由被告承担。事实与理由:2015年5月1日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，同年5月29日原告与二被告签订《商品房买卖合同补充协议》，同日并到犍为县房地产管理局备案，系统生成合同号：（2015）0500445，合同备案号：201505290000733。原告与二被告在《商品房买卖合同》中约定，二被告购买原告开发的位于犍为县商品房，面积99.21平方米，购买总价428863元，还约定二被告（买受人）采取贷款方式付款，首期支付购房总价款的30.05%，其余价款可向相关银行或住房公积金管理机构借款支付。《商品房买卖合同》签订生效后，二被告于2015年5月1日向原告支付购房首付款29763元、于2015年5月11日向原告支付购房首付款99100元，合计支付购房首付款128863元，于2015年7月16日向中国建设银行股份有限公司乐山分行借款300000元支付给原告。二被告在中国建设银行股份有限公司乐山分行按揭贷款300000元由原告提供最高额保证担保及保证金质押担保，为此原告乐山分行于2015年6月18日签订房／商业用房借款最高额保证合同》与中国建设银行股份有限公司编号为15531012-1的《个人住编号为15531012-1的《个人住房／商业用房贷款保证金质押合同》。 自2019年3月开始，二被告未按照借款合同约定履行还款义务，导致原告保证金被中国建设银行银行扣划。截止2019年8月8日，二被告拖欠贷款本息275426.11元。中国建设银行股份有限公司乐山分行在向二被告多次催收无果的情况下，要求原告履行担保人义务，并于2019年8月8日从原告账户（账号51×××87）扣划275426.11元用于偿还贷款本息。 被告刘文前未答辩。 被告唐琳未答辩。 经审理查明，2015年5月1日，原告与二被告（系夫妻关系）签订《商品房买卖合同》（合同号：（2015）0500445，合同备案号：201505290000733），同年5月29日原告与二被告签订《商品房买卖合同补充协议》。双方在《商品房买卖合同》中约定，二被告购买原告开发的位于犍为县商品房，面积99.21平方米，购买总价428863元，还约定二被告（买受人）采取贷款方式付款，首期支付购房总价款的30.05%，其余价款可向相关银行或住房公积金管理机构借款支付。合同签订后，二被告于2015年5月1日向原告支付购房首付款29763元，于2015年5月11日向原告支付购房首付款99100元，合计支付购房首付款128863元。原告与中国建设银行股份有限公司乐山分行于2015年6月18日签订编号为15531012-1的《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》及编号为15531012-1的《个人住房／商业用房贷款保证金质押合同》，为因购买江尚明珠项目所属住房或商业用房而与中国建设银行股份有限公司发生借贷关系的债务人提供最高额保证担保及保证金质押担保。2015年7月16日，二被告与中国建设银行股份有限公司乐山分行签订编号为510690007-2012-20150886928的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告中国建设银行股份有限公司乐山分行借款300000元用于支付原告购房款，借款期限为240个月，采用按月委托扣款方式还款，由原告提供保证，二被告同时提供该房屋进行抵押。2015年7月27日，中国建设银行股份有限公司乐山分行将贷款300000元支付给原告。后由于二被告未按照借款合同约定履行还款义务，中国建设银行股份有限公司乐山分行于2019年8月8日从原告账户（账号51×××87）扣划275426.11元，用于偿还二被告借款本息，并出具内容为刘文前借款于2019年8月8日结清的证明。 认定上述事实，有经过庭审质证的原、被告主体身份证据及原告提交的《商品房买卖合同》及备案表、《商品房买卖合同补充协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》及公证书和银行贷款支付凭证、《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》及公证书、《个人住房/商业用房借款保证金质押合同》及公证书、《个人住房/商业用房借款业务协议》、收据二份、中国建设银行个人贷款扣划款项通知书、中国建设银行个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明，以及当事人在庭审中的陈述予以佐证。 本院认为，保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。本案中，二被告向中国建设银行股份有限公司乐山分行借款300,000元用于支付原告购房款，由原告提供保证金质押担保和最高额保证担保并代二被告偿还了借款本息275,426.11元属实，原告在承担了保证责任后，有权向二被告追偿。关于原告提出的要求二被告支付律师代理费的主张，由于原告主张的费用金额不明确，也无律师出庭代理，且未提交相关证据予以证明，对该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、被告刘文前、唐琳于本判决生效后十五日内支付原告四川兴力通房地产开发有限公司代偿款275,426.11元； 二、驳回原告四川兴力通房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5,432元，由被告刘文前、唐琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  杨荣超 审 判 员  黄春梅 人民陪审员  肖礼菊 二〇二〇年一月十五日 法官 助理  韩 俊 书 记 员  徐 杰 附：本判决书所适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十一条：保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 4、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。