苏州市姑苏区人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏0508执3085号之一申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市秦淮区洪武路23号3楼。负责人：龚云兵，该分公司总经理。委托代理人：徐龙林，江苏熠达律师事务所律师。委托代理人：陶洪胜，该分公司业务经理。被执行人：苏州工业园区普明贸易有限公司，住所地江苏省苏州市工业园区苏绣路89号恒宇商务广场1幢402室。法定代表人：冯明敏。被执行人：苏州工业园区恒宇置业有限公司，住所地江苏省苏州市工业园区北摆宴街18号。法定代表人：冯明敏。被执行人：苏州佳敏置业有限公司，住所地江苏省苏州市工业园区苏绣路89号恒宇商务广场1幢401室。法定代表人：冯明敏。被执行人：冯明敏，女，1954年7月27日出生，汉族，住江苏省苏州市。被执行人：郭文鹏，男，1945年7月5日出生，汉族，住江苏省苏州市。申请执行人中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司与被执行人苏州工业园区普明贸易有限公司、苏州工业园区恒宇置业有限公司、苏州佳敏置业有限公司、冯明敏、郭文鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月6日作出的(2018)苏0508民初1510号民事判决书已经发生法律效力。依该判决：一、被告苏州工业园区普明贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行归还编号为32010120170010845《流动资金借款合同》项下的借款本金2500000元，利息40455元、罚息29362.51元、复利814.23元（暂计算至2018年7月24日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止）。二、被告苏州工业园区普明贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行归还编号为32010120170013796《流动资金借款合同》项下的借款本金6000000元，利息140157元、罚息5872.5元、复利1506.19元（暂计算至2018年7月24日，之后利息、罚息、复利按照合同约定的计算至实际给付之日止）。三、被告苏州工业园区普明贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行归还编号为32010120170014578《流动资金借款合同》项下的借款本金9200000元，利息217308.6元、复利2231.04元（暂计算至2018年7月24日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的计算至实际给付之日止）。四、被告苏州工业园区普明贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行支付律师费损失343000元。五、如被告苏州工业园区普明贸易有限公司未按期足额履行上述第一项至第四项债务（包含案件受理费、财产保全费、公告费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告苏州工业园区恒宇置业有限公司名下所抵押的坐落于苏州工业园区旺墩路135号融盛商务中心1幢1511室、1512室、1513室房屋经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款分别在登记的最高债权数额1630000元、1610000元、1530000元范围内优先受偿。六、如被告苏州工业园区普明贸易有限公司未按期足额履行上述第二项至第四项债务（包含案件受理费、财产保全费、公告费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告苏州工业园区恒宇置业有限公司名下所抵押的坐落于苏州工业园区星海街188号1（地下空间）幢-108室、-109室、-110室的房屋经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款分别在登记的最高债权数额3000000元、2450000元、4050000元范围内优先受偿。七、如被告苏州工业园区普明贸易有限公司未按期足额履行上述第三项至第四项债务（包含案件受理费、财产保全费、公告费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告苏州工业园区恒宇置业有限公司名下所抵押的坐落于苏州工业园区怡葑庭1幢301室的房屋经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的最高债权数额9200000元范围内优先受偿。八、如被告苏州工业园区普明贸易有限公司未按期足额履行上述第三项至第四项债务（包含案件受理费、财产保全费、公告费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告苏州佳敏置业有限公司名下所抵押的坐落于苏州工业园区苏绣路89号恒宇商务广场1（地下空间）幢-101室的房屋经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的最高债权数额6500000元范围内优先受偿。九、被告苏州工业园区恒宇置业有限公司、冯明敏、郭文鹏对被告苏州工业园区普明贸易有限公司的上述第一项至第四项债务（包含案件受理费、财产保全费、公告费）在登记的最高债权限额9800万元范围内承担连带清偿责任。被告苏州工业园区恒宇置业有限公司、冯明敏、郭文鹏承担保证责任后，有权就各自承担的部分向被告苏州工业园区普明贸易有限公司进行追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延覆行期间的债务利息。案件受理费535498元、财产保全费5000元、公告费600元，合计541098元，由被告苏州工业园区普明贸易有限公司负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（原告已经预交的案件受理费、财产保全费、公告费，本院不再退还，由被告直接给付原告）。根据本案申请执行人提供的《分户债权转让协议》及报纸公告，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行将该判决书中确定的权利转让给了本案申请执行人中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司。由于被执行人苏州工业园区普明贸易有限公司、苏州工业园区恒宇置业有限公司、苏州佳敏置业有限公司、冯明敏、郭文鹏未履行法律文书确定的义务，权利人中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司已向本院申请执行，本院于2019年7月30日立案受理。案件执行过程如下：1、2019年8月2日，本院通过法院专递形式向被执行人邮寄送达了执行通知书、报告财产令、廉政监督卡、限制消费令、传票等执行文书，责令其履行债务，但被执行人未按期履行。因被执行人拒不履行生效判决书规定的义务且违反财产报告制度，本院已将其纳入失信被执行人名单，同时对被执行人及被执行人的法定代表人采取了限制高消费措施。2、2019年7月31日、2020年1月10日，本院通过全国执行网络查控系统查询了被执行人的银行存款、保险、证券、互联网银行、车辆、不动产等财产情况，反馈被执行人名下虽有若干银行账户，但银行账户几乎无存款；被执行人或者有少量存款，但被其他案件冻结，目前无可用余额。除此之外，本院未能通过查控系统查询到被执行人的其他财产信息。3、2019年8月7日，本院向苏州市区各不动产登记中心查询被执行人的不动产情况，反馈：（1）被执行人苏州工业园区恒宇置业有限公司在苏州市工业园区有若干不动产。本案执行过程中，苏州市工业园区人民法院向本院提交了（2019）苏0591破19号民事裁定书、（2019）苏0591破19号决定书、关于中止诉讼、执行及解除财产保全措施的申请。苏州市工业园区人民法院裁定受理苏州链家高策房地产经纪有限公司提出的对被申请人苏州工业园区恒宇置业有限公司破产清算的申请。同时指定江苏立泰律师事务所担任管理人，刘伦善为负责人。同时，请求我院中止该案件的执行程序；并申请解除对苏州工业园区恒宇置业有限公司财产的保全措施。就此，本院执行指挥中心没有查封被执行人苏州工业园区恒宇置业有限公司名下的不动产及其银行账户，也因为苏州市工业园区人民法院已经裁定受理了破产申请，那么本院也暂时无权处置被执行人苏州工业园区恒宇置业有限公司名下的不动产。申请执行人对此无异议。（2）被执行人苏州佳敏置业有限公司名下有坐落于苏州工业园区苏绣路89号恒宇商务广场1（地下空间）幢-101室、301室、306室、307室、308室、309室、404室、602室、604室、801室、802室、803室、1603室、1604室、1701室、1704室、1802室、1805室的不动产。对于被执行人苏州佳敏置业有限公司名下的上述不动产，本院依法予以查封，查封期间自2020年1月16日起至2023年1月15日止。被执行人苏州佳敏置业有限公司名下坐落于苏州工业园区苏绣路89号恒宇商务广场1幢301室、306室、307室、308室、309室的不动产均抵押给了中国光大银行股份有限公司苏州分行，1幢404室、1802室的不动产抵押给了华夏银行股份有限公司苏州分行，结合上述房屋目前的市场价格及抵押的债权金额，由于被执行人涉及到众多债务，处置上述不动产对申请执行人债权的实现并无益处。苏州市工业园区人民法院在（2018）苏0591执3517、3519、4866号案件中均认定根据同地段同类型房屋拍卖成交价，上述房屋处置后尚不足以清偿抵押债权，故均不予处置。本案申请执行人表示上述房屋的价值不足以支付抵押债权，所以处置也无意义，申请法院不再处置。被执行人苏州佳敏置业有限公司名下坐落于苏州工业园区苏绣路89号恒宇商务广场1（地下空间）幢-101室、602室、604室、801室、802室、803室、1603室、1604室、1701室、1704室、1805室不动产在(2018)苏0508民初1509号、(2018)苏0508民初1510号、(2018)苏0508民初1513号案件中抵押给了中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，目前申请执行人对该11套房屋享有优先受偿权。本院已经张贴了拍卖公告，目前各承租人陆续向本院提交了相关的租赁合同。申请执行人表示目前涉及到苏州佳敏置业有限公司名下的案件众多，在租赁、处置权、房屋腾空等问题中都需要协调，而且目前的租赁情况复杂，强制腾空也比较困难，短时间内很难认定租赁效力和清场，因此向本院提交了申请书，申请法院暂不予处置。（3）苏州工业园区普明贸易有限公司名下原有坐落于苏州市××市路××室、××室的不动产，但苏州市工业园区人民法院已经在（2018）苏0591执4866号案件中对上述不动产进行了拍卖，并将拍卖款全部支付给了抵押权人江苏资产管理有限公司。4、执行中，本院前往了被执行人苏州工业园区恒宇置业有限公司坐落于苏州市工业园区北摆宴街18号的登记地寻找被执行人下落，但未能找到该公司。同时，本院也前往了冯明敏、郭文鹏坐落于苏州市国宾花园××室的户籍地，但亦未找到被执行人。另外，苏州工业园区普明贸易有限公司、苏州佳敏置业有限公司的法定代表人也均是冯明敏，本院前往了该两公司的登记地，但均不在登记地办公，未能找到该两被执行人。5、2020年1月16日，本院约谈申请执行人委托代理人，告知了其本案执行情况，申请执行人委托代理人对本院的执行情况和查明的事实无异议，也无法提供被执行人其他可供执行财产的线索，并表示同意终结本次执行程序。本案执行标的为19021805.07元及相关的利息、罚息、复利、迟延履行期间的债务利息；上述执行标的及本案执行费用均未执行到位。上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、（2019）苏0591破19号民事裁定书、（2019）苏0591破19号决定书、关于中止诉讼、执行及解除财产保全措施的申请、（2018）苏0591执4866号执行裁定书之三、申请书、照片、执行笔录等证据证实。本院认为，申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人的履行能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，除上述无法处置的财产外，未发现被执行人名下有可供执行财产线索。现本案执行措施已穷尽，仍无法顺利执结本案，故本次执行程序应予终结。本案终结执行后，原有查封措施到期需要续行查封的，申请执行人应当于查封期限届满前提前三十日向本院提交书面申请，否则自行承担不利后果。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。如果最终未裁定宣告被执行人苏州工业园区恒宇置业有限公司破产，或者申请执行人发现被执行人有可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。本裁定书送达后立即生效。审判长 李 明审判员 俞优明审判员 张 鹏二〇二〇年一月十六日书记员 沈泽伟