江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初6104号原告：无锡恒廷实业有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道东兴路198号。法定代表人：丁建明，该公司总经理。委托诉讼代理人：程工、陆文明，江苏路泰律师事务所律师。被告：江苏新日电动车股份有限公司，住所地无锡市锡山区锡山大道501号。法定代表人：张崇舜，该公司董事长。委托诉讼代理人：王羿，北京市京师（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾璐艳，北京市京师（无锡）律师事务所实习人员。第三人：无锡开易资产管理有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道丹山路78号锡东创融大厦C栋5楼505室。法定代表人：陈靓，该公司执行董事。原告无锡恒廷实业有限公司(以下简称恒廷实业公司)与被告江苏新日电动车股份有限公司(以下简称电动车公司)、第三人无锡开易资产管理有限公司(以下简称开易公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理，原告恒廷实业公司委托诉讼代理人程工、陆文明，被告电动车公司的委托诉讼代理人王羿、顾璐艳到庭参加诉讼；根据被告电动车公司的申请，本院依法追加开易公司为本案的第三人，于2020年1月3日第二次公开开庭进行了审理，原告恒廷实业公司的委托诉讼代理人陆文明，被告电动车公司的委托诉讼代理人王羿、顾璐艳到庭参加诉讼，第三人开易公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒廷实业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告电动车公司向原告恒廷实业公司支付就合同编号【CRZL-060C】的《锡东创融大厦办公租赁合同》项下的空置违约金8238.5元（标准是一个月的租金及管理费）、履约保证金16476元、免租期间租金24715.5元（标准是自2017年10月1日至2017年12月31日的3个月租金及管理费）；2、判令电动车公司向恒廷实业公司支付就合同编号【CRZL-076C】的《锡东创融大厦办公租赁合同》项下的空置违约金2838.58元（标准是一个月的租金及管理费）、履约保证金5677元；3、本案诉讼费用由电动车公司承担。事实与理由：恒廷实业公司与电动车公司于2016年12月12日签订合同编号【CRZL-060C】的《锡东创融大厦办公租赁合同》（以下简称“租赁合同一”），约定电动车公司承租恒廷实业公司位于创融大厦C座201-202号办公楼；后又于2017年3月31日签订合同编号【CRZL-076C】的《锡东创融大厦办公租赁合同》，（以下简称“租赁合同二”），约定电动车公司承租恒廷实业公司位于创融大厦C座212号办公楼。电动车公司在履行两份合同过程中均单方提出提前解约，恒廷实业公司虽已收回租赁房屋，但电动车公司并未按照合同约定支付违约金等相关费用。为维护恒廷实业公司的合法权益，特向法院提出诉讼，望法院查明事实，支持恒廷实业公司的诉讼请求。被告电动车公司辩称：1、我方提前解除租赁合同，恒廷实业公司及恒廷实业公司委托的开易公司，为我方办理了退租手续，视为双方对提前解约已经达成合意，无任何争议；2、我方提前退租时恒廷实业公司已经扣除了合同编号为【CRZL-060C】和【CRZL-076C】的履约保证金，作为我方提前解约的违约金，故恒廷实业公司无理由再要求我方承担违约金；3、恒廷实业公司主张的免租期间的租金及空置费用，属于合同约定的经济损失，我方认为恒廷实业公司无法证明其实际损失的存在，同时我方已经承担了违约金，足以弥补恒廷实业公司的损失，故恒廷实业公司再次主张违约金无法律和事实依据。请求驳回恒廷实业公司的诉请。第三人开易公司未作陈述。本院经审理查明事实如下：一、2016年12月12日，恒廷实业公司与电动车公司签订合同编号【CRZL-060C】的“租赁合同一”，该合同约定：电动车公司承租恒廷实业公司位于创融大厦C座201-202号办公楼，租赁期限从2017年1月1日起至2019年12月31日止，免租期从2017年10月1日起至2017年12月31日；2018年10月1日起至2018年12月31日止，共6个月。合同第9条的履约保证金中的9.1规定：“为保证本合同的履行，电动车公司必须向恒廷实业公司支付相当于租赁单元两个月的租金及管理服务费的履约保证金，共计人民币16476元。”9.5规定：“虽有前述规定，若由于电动车公司违反或不履行本合同及附件中约定其他的有关电动车公司应履行的义务，则恒廷实业公司有权视情况扣除或没收电动车公司的履约保证金作违约金处理。”第22条解约中的22.1规定：“若在本合同有效期限内，电动车公司提出提前终止本合同，恒廷实业公司同意提前终止本合同的，恒廷实业公司有权没收电动车公司已缴纳的履约保证金作为提前退租违约金处理，（即：按合同约定电动车公司应付履约保证金的金额承担违约金，若实际履约保证金低于应付履约保证金的金额，电动车公司应按应付保证金金额承担违约金）；另电动车公司还须向恒廷实业公司支付一个月租金及管理费用（该租赁房屋空置费）及已享用的免租期所对应的租金及管理费用，以此作为电动车公司另行向恒廷实业公司补偿的经济损失。若该履约保证金和经济损失补偿不足抵扣恒廷实业公司所遭受的损失，则恒廷实业公司有权就该履约保证金和经济损失补偿不足抵扣的损失部分向电动车公司追偿。”2017年3月31日，恒廷实业公司与电动车公司又签订合同编号【CRZL-076C】的“租赁合同二”，约定电动车公司承租恒廷实业公司位于创融大厦C座212号办公楼，租赁期限从2017年4月1日起至2019年3月31日止。合同第9条的履约保证金中的9.1规定：“为保证本合同的履行，电动车公司必须向恒廷实业公司支付相当于租赁单元两个月的租金及管理服务费的履约保证金，共计人民币5677元。”9.5规定：“虽有前述规定，若由于电动车公司违反或不履行本合同及附件中约定其他的有关电动车公司应履行的义务，则恒廷实业公司有权视情况扣除或没收电动车公司的履约保证金作违约金处理。”第22条解约中的22.1规定：“若在本合同有效期限内，电动车公司提出提前终止本合同，恒廷实业公司同意提前终止本合同的，恒廷实业公司有权没收电动车公司已缴纳的履约保证金作为提前退租违约金处理，（即：按合同约定电动车公司应付履约保证金的金额承担违约金，若实际履约保证金低于应付履约保证金的金额，电动车公司应按应付保证金金额承担违约金）；另电动车公司还须向恒廷实业公司支付一个月租金及管理费用（该租赁房屋空置费）及已享用的免租期所对应的租金及管理费用，以此作为电动车公司另行向恒廷实业公司补偿的经济损失。若该履约保证金和经济损失补偿不足抵扣恒廷实业公司所遭受的损失，则恒廷实业公司有权就该履约保证金和经济损失补偿不足抵扣的损失部分向电动车公司追偿。”另，恒廷实业公司将电动车公司租赁的上述两处办公楼委托给开易公司运营管理。二、“租赁合同一”签订后，电动车公司于2016年12月23日向恒廷实业公司支付了2017年度的租金36972元和履约保证金16476元及其他费用；于2017年12月29日向开易公司申请了退租，电动车公司与开易公司及物业管理中心共同填写了无锡锡东创融大厦商户退租申请表。“租赁合同二”签订后，电动车公司于2017年5月2日支付了2017年4月1日至2018年3月31日的租金18711元及履约保证金5677元及其他费用；于2018年3月21日提出退租并填写了无锡锡东创融大厦商户退租申请表。电动车公司退租后，恒廷实业公司未将上述两份合同中电动车公司的履约保证金退还。恒廷实业公司亦认可未退还履约保证金。三、本院根据电动车公司申请，向恒廷实业公司上级单位调取了涉案的两处租赁房屋的相关材料。1、涉案的创融大厦C201-202的办公楼有商户退租申请表和资金申请审批表，恒廷实业公司在电动车公司提出退租后填写的资金申请审批表中的资金用途记载为：“创融大厦C201-202商户江苏新日电动车股份有限公司申请提前退铺，签订合同时缴纳合同保证金16476元按照合同约定不予退还，缴纳水电押金3000元扣除欠付电费373.2元，剩余2626.8元予以退还，现申请支付该款项。时间为2018年6月21日”。该表的财务部意见记载为：“C201-202江苏新日电动车股份有限公司合同签订时缴纳水电押金3000元，该租户欠缴电费373.2元，余款2626.8元予以退还；因该租户提前退铺，按合同约定租赁保证金16476元不予退还，转作违约金。合计支付2626.8元(贰仟陆佰贰拾捌元捌角整)。时间为2018年6月27日。”该表中的经办人意见、分管负责人意见及主要负责人意见均有相关人员签名。2、涉案的C212办公楼有锡东新城商务区管理委员会往来款资金申请审批表和恒廷实业公司的商户终止合同审批表，在商户终止合同审批表中的合同保证金一栏记载：对方已交5677元，应退0元，租金一栏记载：应交至2018年3月31日，实交至2018年3月31日。在资金申请审批表的申请事项中记载：“合同签订时缴纳公共能耗押金（C212）1500元、该租户欠缴水电费81.60元、扣除后余款1418.40元予以退还；（因该租户提前解约、按合同约定租赁保证金5677元不予退还，转作违约金）。合计支付壹仟肆佰壹拾捌元肆角整。”该表中的经办人或主管处意见栏、局分管领导意见栏、局领导意见栏、管委会领导批准意见栏均有相关人员签名，时间为2018年6月9日至6月15日。上述事实，有恒廷实业公司提供的合同编号【CRZL-060C】及合同编号【CRZL-076C】的《锡东创融大厦办公租赁合同》各1份、电动车公司于2016年12月23日向恒廷实业公司支付了2017年度的租金和履约保证金及其他费用的相关凭证及于2017年5月2日支付了2017年4月1日至2018年3月31日的租金及履约保证金及其他费用的相关凭证、退租申请表、本院调查取得的涉案的创融大厦C201-202的办公楼的商户退租申请表和资金申请审批表及涉案的C212办公楼的锡东新城商务区管理委员会往来款资金申请审批表和恒廷实业公司的商户终止合同审批表等材料、当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，恒廷实业公司在电动车公司对涉案的两处租赁房屋提出提前退租后，在其填写的相关材料中均明确记载了退租事实和将履约保证金转作违约金，虽然合同中还有其他违约责任及损失的约定，但根据恒廷实业公司将电动车公司提前退租后提交给上级部门的相关材料，可以证明恒廷实业公司已经将电动车公司交付的履约保证金转作了违约金，且当时未再要求电动车公司按照合同约定承担其他违约责任及损失，故本院可以认定恒廷实业公司在事实上已认可电动车公司提前解约后的违约责任事宜处理完毕。现恒廷实业公司再次按合同约定向电动车公司主张违约责任，于法无据，本院对恒廷实业公司的诉讼请求不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回无锡恒廷实业有限公司的诉讼请求。案件受理费668元，减半收取计334元，由无锡恒廷实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  胡益新二〇二〇年一月八日书记员  杨 慧