江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0830民初4591号原告：俞士涛，男，1984年8月13日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：薛建军，江苏法之衡律师事务所律师。被告：朱其玉，男，1987年12月14日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：董伟海，盱眙县经济开发区法律服务所法律工作者。原告俞士涛与被告朱其玉排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，先适用简易程序，后因案情复杂转普通程序，公开开庭进行了审理。原告俞士涛及其委托诉讼代理人薛建军、被告朱其玉及委托诉讼代理人董伟海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞士涛向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告从原告的坐落在盱眙县管仲镇分金街二间二层楼房内搬出；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年5月4日原告与盱眙县管镇镇分金亭居民委员会签订房屋转让协议书，协议约定盱眙县管镇镇分金亭居民委员会将其所有的坐落在分金亭街道的二间二层楼房转让给原告，转让费24万元。原告支付了房款，盱眙县管镇镇分金亭居民委员会于2012年11月将房屋交付给原告。2014年6月份左右，原告二姑家的女儿王某（王某当时系被告朱其玉妻子）和原告商量欲购买楼房，因系亲戚关系，原告同意王某先搬进原告房屋居住，但此后就房屋买卖问题一直未达成协议。2019年5月原告得知王某与被告朱其玉已协议离婚，原告通知王某让王某通知朱其玉从暂住在原告的房屋内搬出交还房屋，但被告一直拒绝搬出，现依法提起诉讼，请求依法判决支持原告诉讼请求。被告朱其玉辩称，1、原、被告之间是房屋买卖合同关系。2014年被告从原告处以12.5万元的价格购买涉案房屋一间两层，另一间两层被告是从黄小飞处以12万元的价格购买。被告购买原告的房屋后于2014年3月22日、2014年4月21日两次转帐至原告妻子李想帐户5万元、7.5万元。因为双方系亲戚关系，没有订书面购房协议。2、被告前妻王某与本案有利害关系，2019年4月30日王某与被告协议离婚时，将涉案房屋赠予给女儿朱家蓉。王某对该离婚协议中赠与行为反悔，王某于2019年6月向贵院提起诉讼，要求判决该协议的约定无效，此案由贵院管仲法庭审理。王某与本案有利害关系，申请追加王某为共同被告参与诉讼。被告认为原告提起的诉讼是虚假诉讼，并且涉案金额巨大，恳请法庭对原告进行心理测试，在判决前不准许原告撤回起诉。在查清被告陈述是事实的情况下，建议将案件移送公安机关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供了：房屋转让协议书、分金亭居民委员会的结算凭证、接处警工作登记表、王某的农业银行交易清单、朱其玉农业银行存款凭条；被告提供了：2019年6月王某诉讼的民事诉状及变更诉讼请求申请书、自愿离婚协议、银行转账明细、书信、分金亭居民委员会的更改用电户头证明、两份借条；证人王某的证言；本院调查黄晓飞、严帮忠的调查笔录，以上证据经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月4日原告俞士涛与盱眙县管仲镇（当时为管镇镇）分金亭居民委员会签订房屋转让协议书，协议约定盱眙县管仲镇分金亭居民委员会将其所有的坐落在分金亭街道的二间二层楼房（两上两下）转让给原告，转让费24万元，原告支付了转让费，分金亭居民委员会于2012年9月12日向原告出具了结算凭证，之后原告占有了上述房屋。王某当时与朱其玉是夫妻，王某与原告俞士涛系表兄妹。王某与朱其玉居住在涉案的房屋内，朱其玉称入住时间是2013年下半年，目前涉案房屋由朱其玉占有使用。李想系俞士涛妻子，2014年3月22日和2014年4月21日朱其玉两次转帐给李想5万元、7.5万元，朱其玉称以上转帐系支付购房款。俞士涛称是王某之前向他们借款，朱其玉的转帐是还款。王某陈述上述朱其玉转帐不是购房款，是王某之前向俞士涛借款，朱其玉代为还款。2019年4月30日朱其玉与王某协议离婚，离婚协议约定涉案房屋归朱家蓉（朱其玉与王某的养女）所有。王某在庭审中陈述是因为朱其玉称已将涉案房子买了，并且偿还了外债，才同意将房屋给女儿朱家蓉的。俞士涛称涉案房屋只是借给朱其玉、王某居住的。朱其玉称房屋是其与王某购买的，房款是24.5万元，朱其玉本人转帐给李想12.5万元，另12万元是现金由王某付给俞士涛的。2019年11月26日庭审中朱其玉陈述：“通过俞士涛支付给黄小飞的，我将现金12万元通过王某，交给俞士涛，俞士涛交给黄小飞。后来我打电话给黄小飞，黄小飞说是收到这个12万元了”。关于王某的12万元付款情况，在2020年1月10日庭审朱其玉陈述：“是现金支付的，具体时间记不清楚了，王某筹集资金情况我也不清楚”“王某通过俞士涛转交给黄小飞的，王某付款之后来家和我说的”朱其玉称入住涉案房屋时间是2013年下半年，在2020年1月10日庭审中，朱其玉陈述房款24.5万元付清之后，入住涉案房屋，朱其玉付了12.5万元之后入住的。后来朱其玉又说王某的12万元付了之后入住的，朱其玉的12.5万元是入住之后付款的。本院认为，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。本案盱眙县管仲镇分金亭居民委员会将其所有的房屋转让给原告，原告对该房屋享有占有使用权利。被告主张与原告之间存在房屋买卖关系，被告提供了支付给原告妻子李想12.5万元的转帐记录，该转帐记录仅能反映被告与李想之间有经济往来，并不能证明原、被告存在房屋买卖关系。2019年4月30日朱其玉与王某协议离婚，离婚协议约定涉案房屋归朱家蓉（朱其玉与王某的养女）所有，该约定对原告无约束力。被告在本案中主张与原告之间存在房屋买卖关系，证据不足，被告无权占有涉案的房屋。被告申请追加王某为本案的共同被告参加诉讼，本案原告诉求是排除妨害纠纷，王某没有占有涉案的房屋，且审理中原告明确表示不同意追加王某为本案的共同被告参与诉讼。被告要求追加王某为本案共同被告的请求，本院不予支持。综上，原告有权要求被告搬出涉案的房屋，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告朱其玉从位于盱眙县管仲镇分金街二间二层楼房内搬出，将房屋交给原告俞士涛，于本判决生效后三十日内履行。案件受理费100元，由被告朱其玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（收款行：中国银行股份有限公司清江浦支行；收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；账号：62×××93）。审 判 长  苏振淮人民陪审员  李桂林人民陪审员  王清泉二〇二〇年一月十七日书 记 员  容 飞附相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。