上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初24047号原告：张益健，女，1949年4月9日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：孙志辉，上海市中山律师事务所律师。被告：凌香，女，1975年12月9日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：许福英，女，1944年1月25日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上列两被告共同委托诉讼代理人：许晓明，男，1973年4月30日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：许晓明，男，1973年4月30日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：上海盛青房地产发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陈晓燕，总经理。委托诉讼代理人：朱慧，女。原告张益健诉被告许晓明、许福英、凌香、上海盛青房地产发展有限公司(以下简称盛青公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告申请财产保全，本院依法采取保全措施。本案于2019年12月27日公开开庭进行了审理，原告张益健的委托诉讼代理人孙志辉、被告许晓明(并作为被告凌香、许福英的委托诉讼代理人)、被告盛青公司的委托诉讼代理人朱慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张益健向本院提出诉讼请求：四被告协助原告将位于上海市青浦区盈浦街道赵屯浦路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告名下。事实与理由：2016年6月16日原告与被告许晓明、许福英、凌香签订《房屋转让协议》，约定被告许晓明、许福英、凌香将系争房屋以人民币148万元的价格转让给原告。原告已经按约支付房款，被告许晓明于2016年7月将房屋钥匙交付原告，双方因房屋面积差异签订了补充协议，总房价款调整为1,526,800元。现房屋具备过户条件，但被告以各种理由拖延，故原告起诉至本院。被告许晓明、许福英、凌香辩称：同意原告的诉讼请求。被告盛青公司辩称：没有意见，法院依法判决。经开庭审理查明：本案系争房屋位于上海市青浦区盈浦街道赵屯浦路XXX弄XXX号XXX室，为动迁安置房，2016年9月登记至被告盛青公司名下，至今尚未办理小产证。原告申请财产保全，本院依法查封了系争房屋。2011年4月2日，被告许晓明、许福英(许晓明的母亲)与案外人上海市青浦区朱家角镇人民政府、签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定对许晓明、许福英该户所有的横江村11队6号房屋进行拆迁安置，安置房源地点为青浦五浦汇城市花园(暂定名)。2016年6月，许晓明、许福英该户确认选购的安置房屋为赵屯浦路380弄的三套房屋，包括本案系争房屋。2016年7月22日，被告许晓明与被告盛青公司签订《上海市商品房预售合同》，约定许晓明购买系争房屋，总房价227,269.52元。2016年6月16日，被告许晓明、许福英、凌香(甲方)与原告(乙方)签订《房屋转让协议》，约定甲方将系争房屋转让给乙方，总价148万元。协议生效后先付定金5万元，甲方开五联单付30万元，甲方交房时付85万元，乙方拿到甲方房产证时付80万元，甲方同意留20万元作为押金到过户时乙方付清并不计利息。如果协议面积与产证面积有误，则过户时按照所签协议价20,000元每平方米计算，多贴少补。甲方承诺共有人一致同意出售该房屋，此房屋无抵押、转让、赠与、遗嘱赠与、权属纠纷等事项等。2016年7月15日，被告许晓明、凌香(甲方)与原告(乙方)签订《补充协议》，约定房产证面积为76.34平方米，总房价1,526,800元，付款方式：定金5万元，2016年6月27日付30万元，2016年7月15日付876,800元，拿房产证付10万元，押金20万元在过户时付清。原告于2016年6月16日支付许晓明定金5万元，2016年6月27日转账支付许晓明30万元，2016年7月15日转账支付许晓明876,800元。2016年7月，被告许晓明将系争房屋的钥匙及相关票据等资料交付原告。2016年9月，案外人钱建德以向被告许晓明购买系争房屋为由自行将系争房屋的锁更换并占有使用。2016年11月，钱建德起诉许晓明、许福英要求履行双方之间的房屋买卖合同，本院予以受理，案号为(2016)沪0118民初13077号。该案审理过程中，本院依法追加张益健和盛青公司作为第三人参加诉讼，并于2017年6月20日做出判决，认定应当继续履行张益健与许晓明、许福英、凌香之间的房屋买卖合同。该案已生效。2017年4月19日，盛青公司出具《情况说明》，表示根据公安局青浦分局提供的五浦汇新塘苑(五浦汇A区)的门牌号新老编号对照表，原门牌号3、4号楼1103室，现门牌号变更为3号楼1101室。原告与案外人郭某某于1975年登记结婚。审理中，原告承诺家庭名下在本市无其他住房。2020年1月19日，原告(乙方)与被告许晓明(甲方)签订《协议书》，约定2020年1月17日，乙方代甲方支付执行款205,000元及执行费2,875元，共计207,875元，同意在本案剩余的30万元房款中予以扣除。本案房屋过户税费，由盛青公司登记至甲方名下所需税费由甲方自行承担，费用2,300.46元已由乙方代付，甲方同意在剩余房款中扣除。甲方过户至乙方名下所需税费由乙方承担。综上，甲方同意在剩余30万元房款中总计扣除210,175.46元。以上查明的事实，由原、被告的陈述，房屋转让协议、补充协议、付款收据、上海市不动产登记簿、结婚证、户口簿、民事判决书、协议书等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为：被告许晓明与被告盛青公司签订的《上海市商品房预售合同》以及原告与被告许晓明、许福英、凌香签订的《房屋转让协议》、《补充协议》均系当事人真实意思表示、未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行。系争房屋系动迁安置房，被告盛青公司和被告许晓明理应先办理小产证，将系争房屋过户至被告许晓明名下。原告依据协议履行了付款义务，被告许晓明已经将房屋交付原告，房屋具备过户条件，被告许晓明、许福英、凌香也同意过户给原告，理应配合原告办理过户手续。关于过户的税费承担和剩余房款的支付，原告已与被告许晓明达成协议，双方理应按照协议约定履行。关于剩余房款89,824.54元，根据合同约定，原告理应在系争房屋过户至原告名下后支付，为避免讼累，本院一并予以处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海盛青房地产发展有限公司、许晓明应于本判决生效之日起十日内办理房屋过户手续，将位于上海市青浦区盈浦街道赵屯浦路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至被告许晓明名下(过户所需税费依法各自负担)；二、被告许晓明、许福英、凌香应于上述房屋登记至被告许晓明名下之日起三日内将上述房屋过户至原告张益健名下(过户所需税费均由原告负担)；三、原告张益健应于上述房屋过户至原告名下之日支付被告许晓明、许福英、凌香房款89,824.54元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费80元，减半收取计40元，由被告许晓明、许福英、凌香负担；财产保全费5,000元，由被告许晓明、许福英、凌香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 艳二〇二〇年一月二十二日书记员 谭泓洁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。