四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0402民初4369号 原告：胡也，男，1988年2月25日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：胡立军（胡也之父，特别授权），男，1962年1月9日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 原告：刘雅琪，女，1996年5月23日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：黎瑛（刘雅琪之母，特别授权），女，1970年2月19日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 被告：黄文军，男，1977年8月30日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。 委托诉讼代理人：黄文珍（与黄文军姐弟关系，特别授权），女，1974年4月20日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。 原告胡也、原告刘雅琪与被告黄文军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用普通程序,于2019年12月16日和2020年1月8日二次公开开庭进行了审理。原告胡也的委托诉讼代理人胡立军、原告刘雅琪的委托诉讼代理人黎瑛、被告黄文军的委托诉讼代理人黄文珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡也、原告刘雅琪向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《商业房屋租赁合同》，被告立即将房屋退还给原告，并立即到工商登记机关将其公司登记地址迁出该涉案房屋；2.判令被告立即支付给二原告从2016年11月1日起至解除之日（暂计至2019年10月31日）的房屋租金1158134.29元；3.判令被告按月租金49215.69元的标准支付给二原告从解除之次日起至将房屋退还给二原告为止的房屋租金；4.判令被告支付给二原告免租期租金537199元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年5月15日签订了《商业房屋租赁合同》，约定二原告将位于攀枝花市东区共计826.46平方米租赁给被告，租赁期限自2015年6月1日至2020年5月31日，免租金期13个月，租金按季度支付。合同还约定，如被告拖欠房租30日以上，原告有权解除合同并要求被告腾退房屋等。合同履行过程中，被告从2017年6月1日开始拖欠房屋。原告经多次催要无果，遂诉至法院。 被告黄文军辩称，原、被告于2015年5月15日签订了《商业房屋租赁合同》属实。合同履行过程中，被告按月租金41323元交纳了4个月。因租赁的房屋漏水及生意不好等原因，经原、被告双方协商一致将房屋租金降为每月租金20000元，被告按此约定将房屋租金交至2019年3月。之后，经双方协商，被告用交给原告的押金125000元抵扣从2019年4月起至合同期满的房屋租金，被告在合同期满后自动搬出且放弃装修补偿。因此，被告并不欠二原告的房屋租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人各方没有争议的下列事实，本院予以确认：2015年5月15日，胡也与黄文军签订了《商业房屋租赁合同》。合同签订后，双方依约对租赁房屋进行了交付使用。 针对双方争议的事实，原告胡也、原告刘雅琪依法提交了下列证据：《商业房屋租赁合同》、《借记卡账户历史明细清单》、《业主遗留事宜处理记录单》。拟综合证明被告一共只支付了房屋租金625292元，且原告积极配合被告处理有关房屋漏水的事宜。被告黄文军依法提交了下列证据：短信聊天记录截屏1份、李斌与胡立军的通话录音U盘1个、租赁房屋情况的光盘1张。拟综合证明经双方协商一致将房屋租金降为每月租金20000元，且房屋长期漏水导致的该房屋无法正常使用的事实。经质证，原、被告对对方提供的证据的真实性均无异议。本院依法对原、被告双方提供的全部证据的真实性予以确认。本院根据当事人举证、质证及陈述，对本案证据与案件事实的关联程度、本案证据之间的联系综合审查判断，认定以下事实： 经审理查明，2015年5月15日，胡也与黄文军签订了《商业房屋租赁合同》主要约定，胡也将胡也与刘雅琪共有的位于攀枝花市东区共计826.46平方米租赁给黄文军用于开办咖啡、茶楼及其配套所需的办公室、库房等。租赁期限自2015年6月1日至2020年5月31日。免租装修期限13个月即2015年6月1日至2016年6月30日。租赁场所的月租金＝月租金标准×计租面积；第一至第二个租约年的月租金标准为50元／平方米，从第三个租约年（含）起，每个租约年的租金标准在上一个租约年租金标准的基础上递増6％；租赁场所的首期月租金为41323元，第一期（从2016年7月1日至2016年10月31日）的租金165292元在合同签订后5个工作日内支付，之后的租金按3个月／次支付。黄文军在合同签订后5个工作日内向胡也支付125000元履约保证金。合同还约定，如黄文军拖欠房租30日以上，胡也有权解除合同等等。合同签订后，双方依约对租赁房屋进行了交付使用。黄文军于2015年6月26日黄文军支付给了履约保证金125000元，及2016年7月1日至2016年10月31日期间的房屋租金165292元。2017年4月至2019年3月期间黄文军每月支付给胡也房屋租金20000元，合计460000元。合同履行过程中，因该租赁房屋漏水等，双方产生纠纷。2019年3月后，黄文军未支付房租。 本院认为，原告胡也与被告黄文军签订《商业房屋租赁合同》时，双方意思表示真实，合同内容不违反现行法律、法规的禁止性规定，该《商业房屋租赁合同》合法有效，对双方均具约束力。合同履行中，被告黄文军未按约定及时支付房租，构成根本性违约，原告胡也、原告刘雅琪主张解除《商业房屋租赁合同》、立即将房屋退还给二原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告黄文军虽然不能提供经双方协商一致从2017年4月起将房屋租金降为每月租金20000元的直接证据，但从其提供的短信聊天记录截屏、李斌与胡立军的通话录音以及原告胡也、原告刘雅琪提供的《借记卡账户历史明细清单》等证据综合判断，本院对被告黄文军主张的“因该租赁房屋漏水等原因，双方协商一致从2017年4月起将房屋租金降为每月租金20000元”的事实，予以确认。原告胡也、原告刘雅琪关于被告黄文军应按《商业房屋租赁合同》的约定支付房租费用的请求，本院不予支持。因此，截至2019年12月31日止，被告黄文军应当支付的房屋租金为406615元（其中，1.2016年11月1日至2017年3月31日期间的房屋租金为：41323元∕月×5个月＝206615元；2.2019年3月1日至2019年12月31日期间的房屋租金为：20000元∕月×10个月＝200000元）。原告胡也、原告刘雅琪主张被告黄文军支付给其从2016年11月1日起至解除之日的房屋租金的诉讼请求的合法部分，本院予以支持。被告黄文军关于“双方协商一致其用押金125000元抵扣从2019年4月起至合同期满的房屋租金，及其在合同期满后自动搬出且放弃装修补偿”的主张，无证据证明，本院不予采纳。 综上所述，依法成立的合同受法律保护。原告胡也、原告刘雅琪的诉讼请求的合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除胡也与黄文军于2015年5月15日签订的《商业房屋租赁合同》； 二、黄文军于本判决生效之日起三十日内将胡也与刘雅琪共有的位于攀枝花市东区共计826.46平方米房屋返还给胡也、刘雅琪； 三、黄文军于本判决生效之日起三十日内支付给胡也、刘雅琪截至2019年12月31日止的房屋租金406615元，并支付从2020年1月1日起至将房屋返还给胡也、刘雅琪时止的房屋租金（按20000元∕月）； 四、驳回胡也、刘雅琪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20501元，由黄文军承担（于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  龚大彬 人民陪审员  蒲 军 人民陪审员  张仁建 二〇二〇年一月十六日 书 记 员  汪 莎