河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23758号上诉人（原审原告）：河南艺之聪贸易有限公司，住所地郑州市金水区纬四路东段17号2层201号。法定代表人：朱家辉。委托诉讼代理人：朱康宁、赵阳，河南昊中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州利湾酒店有限公司，住所地河南省郑州市金水区纬四路东段。法定代表人：陈威。委托诉讼代理人：禹奎娟，河南元相律师事务所律师。上诉人河南艺之聪贸易有限公司因与被上诉人郑州利湾酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初21755号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月28日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。河南艺之聪贸易有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上上诉人承担。事实与理由：1、一审法院认定上诉人未按照租赁合同约定向被上诉人提供能够满足其正常经营的电源，故被上诉人作为后履行义务的一方有权拒绝向上诉人支付租金而驳回上诉人的诉讼请求与事实不符，且适用法律错误；2、一审判决依据被上诉人单方委托第三人出具的书面意见即认定案件事实作出裁判，违反了《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，侵犯了上诉人的诉讼权利；3、上诉人因被上诉人没有按照合同约定缴纳房租、被吊销营业执照不具备经营资格且存在其他违法、违约行为的前提下，诉请解除涉案租赁合同及补充协议符合本案事实及法律规定；4、被上诉人不按期缴纳租金且经上诉人通知后拒不缴纳，为了避免损失进一步扩大，上诉人已于2019年6月收回房屋，二者租赁关系已经终止。郑州利湾酒店有限公司辩称：1、一审判决事实清楚，适用法律正确。2018年6月4日，上诉人私自将电量减容，上诉人提供的电缆材质不符合规范，其所提供的电源不符合国家标准及行业标准，也达不到汉庭酒店经营的最低用电需求，致使被上诉人无法经营；一审判决不违反一事不再理的原则，不属于重复诉讼；2、黄河勘测规划设计有限公司建筑设计研究院出具的书面意见科学严谨，应当予以采信。请求驳回上诉，维持原判。河南艺之聪贸易有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告支付房屋租赁费至实际腾空房屋之日，即2019年6月21日租赁费为251711元；3、依法判令被告支付违约金至实际腾空房屋之日，即2019年6月21日违约金为22649元；4、被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定的事实：1、2003年10月31日，郑州市金水区祭城镇燕庄村委会黑庄第四村民组（甲方）与郑州利城贸易有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方自愿将坐落于郑州市金水区纬四路东段、金水河桥西、路北的东迎大厦东半部一至九层出租给乙方使用；年租金为100万元整，租赁期限为20年。同日，河南旭龙装饰工程有限公司（甲方）与被告郑州利湾酒店有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方自愿将位于郑州市金水区纬四路东段、金水河桥西、路北的东迎大厦东半部一至九层出租给乙方使用，建筑面积4500平方米；房屋年租金为人民币100万元，租赁期限为二十年，从2004年4月11日至2024年4月10日，租金按年结算，乙方应在每年的4月11日把当年的租金交付甲方，最长拖延时间不得超过十天，否则，甲方有权终止与乙方所签订合同；从2004年4月11日开始计收房屋租金；乙方所交的房屋租金每三年按前三年的基数递增5%；甲方同意乙方在合同期内享有房屋转租的权利，甲方保证房屋质量，水、电、电话正常使用及附属设施达到国家要求标准等。2、2006年3月7日，郑州市金水区祭城镇燕庄村委会黑庄第四村民组（甲方）与郑州利城贸易有限公司（乙方）、河南旭龙装饰工程有限公司（丙方）、李成强（丁方）、郑州利湾酒店有限公司（戊方）签订《房屋租赁补充合同》一份，主要约定：乙方与甲方于2003年10月31日签订《房屋租赁合同》，由乙方租赁甲方的东迎大厦东半部房屋用于开展经营，该合同合法有效，因该房屋为甲方与丙方联合建设开发，为便与实际履行，甲方、乙方及丙方于2003年11月8日签订《补充协议》，现因甲方与丙方产权已经分割完毕，乙方所租赁东迎大厦东半部由本合同丁方所有，乙方租赁场地开展经营后由新成立戊方实际使用，为便于原《房屋租赁合同》顺利履行，经本合同五方协商，签订本房屋租赁补充合同，并共同遵守。一、自本合同签订之日起，本合同丁方享有原《房屋租赁合同》中出租方权益，承担原《房屋租赁合同》中出租方义务。二、本合同签订之日起，本合同戊方承担原《房屋租赁合同》中承租方义务，享有原《房屋租赁合同》承租方权益。三、本合同自合同各方签字盖章后生效。3、2017年6月16日，原告河南艺之聪贸易有限公司通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物，即位于郑州市××东××房产××套（产权证号：0601052685、0601052686、0601052687、0601052688、0601052689、0601052690），成交价为56187930元人民币。2017年9月14日，原告与郑州高新技术产业开发区人民法院签订《拍卖成交确认书》。2018年5月11日，郑州高新技术产业开发区法院作出（2016）豫0191执5085号执行裁定书，裁定将被执行人李成强原位于纬四路北、金水河西（原土地证号：郑国用（2005）第1068号）土地上的水电气等户名过户至买受人河南艺之聪贸易有限公司名下。4、2018年7月2日，原告河南艺之聪贸易有限公司以房屋租赁合同纠纷为由向本院起诉被告郑州利湾酒店有限公司及第三人河南酩悦酒店管理有限公司、李成强，要求解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；限期被告腾空租赁物，并搬离；被告支付所欠租赁费1012921元（租赁费暂计至2018年4月10日，以后租赁费计至被告实际返还房屋之日止）。本院经审理认为：被告向李成强缴纳了2018年4月10日之前的房租，后河南酩悦酒店管理有限公司又按照被告的要求向原告缴纳了2018年4月11日至2019年4月10日的房租，故原告以被告未缴纳租金为由，要求解除《房屋租赁合同》，本院不予支持。本院于2018年12月28日做出（2018）豫0105民初第17020号民事判决，驳回了原告河南艺之聪贸易有限公司的诉讼请求。该民事判决书已发生法律效力。5、2018年4月20日，被告委托河南酩悦酒店管理有限公司支付原告2018年4月10日至2019年4月9日期间的租金1215506.25元。2018年5月15日，涉案房屋用电的户名已由河南酩悦酒店管理有限公司过户至原告名下。2018年6月14日，原告申请减容。被告提交的其2018年1月至9月历月电费明细显示：1月29203.44元、2月32379.67元、3月23854.18元、4月2635.03元、5月867.98元、6月867.98元、7月-0.91元、458.75元，-6.81元；9月-5.37元。6、黄河勘测规划设计研究院有限公司建筑设计院出具的《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目供电线路不满足规范情况》显示，原告提供的电源采用单根185铝芯电缆直接供电，不满足本楼实际使用和国家规范的相关要求，原告提供的单根铝芯电缆供电，既不能满足本楼的实际使用需要，又不满足国家规范的相关基数要求，在实际运行中会造成汉庭酒店不能正常运行，特别是具有重大消防隐患，危及酒店大楼安全及楼内人员人身安全。7、黄河勘测规划设计有限公司建筑设计院于2019年1月8日出具的《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目电源需求建议》显示，该项目的计算负荷约为350kW，计算电流约为625A；原方案电缆载流量约为278A，不能满足项目的用电需求，同时本项目属于人员密集的公共场所，消防及重要符合应双电源供配电，且应采用铜芯电缆；根据相关规范规定，其消防水泵、电梯、厨房、餐厅、主要通道照明等均为一级或二级负荷，应采用双电源供电，客房照明、空调等为三级负荷，可采用单电源供电；建议该项目引入一般照明电源一路、其他电源两路（一用一备）、消防电源两路（一用一备），初步估算供电电源如下：一般照明约200kW-350A，建议WDZ-YJY-4*240+1*120；消防负荷约40kW-80A,建议WDZN-YJY-4*25+1*16；重要负荷：约30kW-63A,建议WDZN-YJY-5*16。8、2019年4月12日，原告向被告发出解除合同《告知书》，告知被告应于2019年4月11日向其缴纳房租，最长拖延时间不得超过十天，逾期将解除合同，收回房屋，所造成的损失由被告承担。2019年4月23日，原告向被告及相关租户发出《解除房屋租赁合同通知书》。9、庭审中，原告主张因被告未支付自2019年4月11日至2020年4月10日期间租金，存在违约，要求解除合同。被告认可上述租金未付，但辩称因原告要求增加租金，被告不同意，原告采取停水停电、堵门等手段导致被告不能正常经营。一审法院认为:租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。被告系郑州市金水区纬四路东段、金水河桥西、路北的东迎大厦东半部的承租人，原告在被告承租上述房屋期间通过司法拍卖取得上述房屋，原、被告仍应当按照《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》的约定行使权利、履行义务。根据《房屋租赁合同》的约定，出租方应当保证房屋质量，水、电、电话正常使用及附属设施达到国家要求标准。原告在涉案房屋用电的户名过户至其名下后，于2018年6月14日申请减容。结合被告提交的其2018年1月至9月期间电费明细以及黄河勘测规划设计研究院有限公司建筑设计院出具的《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目供电线路不满足规范情况》和黄河勘测规划涉及有限公司建筑设计院于2019年1月8日出具的《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目电源需求建议》，可以认定原告向被告提供的电源不能满足该楼实际使用和国家规范的相关要求。原告主张其已提供了符合要求的电缆和用电设施，证据不足，该院不予采信。被告已按《房屋租赁合同》约定向原告支付2018年4月10日至2019年4月10日期间的房屋租金，但原告未按《房屋租赁合同》约定向被告提供满足其正常经营的电源，且原告明知保障正常用电系经营酒店服务行业所必需，原告的行为构成违约。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以终止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”原告作为涉案租赁合同先履行义务的一方，未按照租赁合同的约定向被告提供能够满足其正常经营的电源，被告作为后履行义务的一方有权拒绝向其支付租金，被告的行为不构成违约。原告请求依法判令解除原告与被告之间的《房屋租赁合同》、由被告支付房屋租赁费及违约金的诉讼请求，证据不足，该院不予支持。被告辩称理由成立，该院予以采纳。综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决：驳回原告河南艺之聪贸易有限公司的诉讼请求。案件受理费5415元，由原告河南艺之聪贸易有限公司负担。本院二审期间，上诉人提交了两组证据，第一组证据：2017年11月12日、2018年5月3日上诉人发出的《告知书》、《通知书》及（2018）豫0105民初17019号、（2019）豫01民终3351号民事判决书，证明上诉人没有违约；第二组证据：《情况说明》及身份复印件、电缆照片、《高压供电合同》、（2018）豫0105民初17020号民事判决，证明其提供的电源能够满足被上诉他人使用。本院组织双方当事人对以上证据进行了质证。被上诉人的质证意见是：该两组证据均不属于新证据，且与本案不具有关联性，均不予认可。本院经审查认为，以上证据与本案不具有关联性，本院均不予采信。上诉人还申请了证人韩某出庭作证，证明上诉人是用两个185的电缆向被上诉人供电。被上诉人对证人证言的真实性不予认可。本院经审查认为，证人证言不属于新证据，本院不予认可。本院经审理查明的事实同一审一致。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需证明，当事人有相反证据足以推翻的除外。业已生效的河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民终23794号民事判决书认定“上诉人河南艺之聪贸易有限公司上诉称其提供了被上诉人郑州利湾酒店有限公司所需的电源和用电设施，但结合其一审审理期间提交的证据及二审审理期间证人出庭作证的内容，均无法证明其主张。一审法院依据案件事实及黄河勘测规划设计研究院有限公司建筑设计院出具的相关证据，判决双方继续履行《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》并无不当。”在本案中，上诉人未提交有效证据足以推翻生效判决所认定的事实。因此，上诉人的关于因被上诉人存在违约情形诉请解除双方之间的《房屋租赁合同》的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，河南艺之聪贸易有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5415元，由河南艺之聪贸易有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  耿胜利审判员  赵自伟审判员  徐卫岭二〇二〇年一月二日书记员  徐成龙