江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初10048号原告：张家港市高新技术创业服务中心（留学人员创业园），住所地张家港市杨舍镇国泰北路1号。法定代表人：孙海蓉，该中心主任。委托诉讼代理人：赵志飞，江苏国瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚远，江苏国瑞律师事务所律师。被告：姜正宏，男，1967年12月11日出生，汉族，住张家港市。第三人：张家港富瑞深冷科技有限公司，住所地张家港市杨舍镇福新（晨新）路19号。法定代表人：黄锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴城虎，男，该公司工作人员。原告张家港市高新技术创业服务中心（留学人员创业园）（以下简称高新技术创业中心）与被告姜正宏、第三人张家港富瑞深冷科技有限公司（以下简称富瑞公司）排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后转为普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高新技术创业中心的委托诉讼代理人赵志飞、被告姜正宏、第三人富瑞公司的委托诉讼代理人吴城虎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高新技术创业中心向本院提出诉讼请求：被告腾退占用的原告1幢A418号房屋；支付2015年11月1日至腾退之日的房屋使用费、物业管理费41227.40元、电费7132元。事实与理由：原告曾与富瑞公司（原名张家港韩中深冷科技有限公司）签订《孵化协议书》，将原告名下位于张家港市杨舍镇国泰北路1号A幢418室提供给富瑞公司办公，孵化费7200元/年、物业费2400元/年。2015年起被告以富瑞公司名义占用该房屋至今。要求被告腾退房屋并支付结欠的物业费、电费、房屋使用费。被告姜正宏辩称：2011年被告与祁孝飞为富瑞公司做物流，富瑞公司向原告承租案涉房屋交给被告及祁孝飞使用，房租由被告及祁孝飞承担。2013年，祁孝飞、康美荣为股东成立了张家港保税区宏润货运有限公司（以下简称宏润公司），自此，富瑞公司物流由宏润公司承接，仍由富瑞公司出面承租案涉房屋交由宏润公司使用。被告虽未对宏润公司出资，但祁孝飞能承接富瑞公司的业务，是因为被告介绍其与邬品芳的朋友王平相识，所以2011年至2015年祁孝飞每年都向被告支付做货运生意的分成。2015年11月王平告知被告祁孝飞不做了，并说涉案房屋如果被告要使用，可以继续使用，不用的话就退给原告。被告认为祁孝飞、王平是想撇开被告自己做生意，故被告于2015年11月向原告支付了半年的租金4800元，后被告发现祁孝飞仍和富瑞公司做生意。现在案涉房屋的钥匙不仅被告掌握，祁孝飞、祁孝飞的朋友钱志高、祁孝飞的表兄都有。第三人富瑞公司述称：2011年至2015年我公司确实租赁过案涉房屋，承租期间我公司和被告有合作关系，案涉房屋给了被告使用。2015年10月最后一期和原告的房屋租赁合同到期，我公司未再续租，在此之前我公司已经把案涉房屋内属于我公司的东西全部搬走。因为我公司把东西搬离的时候，尚未到租赁期限，故将案涉房屋钥匙给了被告，告知其在租赁合同到期之前可以继续使用。至于被告在租赁期到期后有无把房屋返还给原告，我公司不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：张房权证杨字第××号房屋产权证记载杨舍镇国泰北路一号1幢、2幢、3幢房屋产权人为张家港市高新技术创业服务中心（留学人员创业园），登记时间2011年6月24日。2013年12月17日高新技术创业中心与富瑞公司签订的《孵化协议书》，约定高新技术创业中心提供创业中心孵化大楼A418给富瑞公司使用，期限为2013年11月1日至2014年10月31日，建筑面积40平方米，孵化服务费（租金）为7200元/年，物业管理费为2400元/年。2018年4月8日、8月6日高新技术创业中心向姜正宏发送《通知》，两份通知主要内容均为2015年11月1日起，姜正宏以富瑞公司名义使用科创园A418办公室至今，富瑞公司表示其与姜正宏毫无关系，且该公司已于2015年10月31日搬离科创园A418办公室，故要求姜正宏立即搬离该房屋，交还房屋钥匙，并支付相关费用。高新技术创业中心向本院提起诉讼，主张其2013年12月13日与富瑞公司签订孵化协议书，将案涉房屋出租给富瑞公司使用，富瑞公司交纳租金至2015年10月31日。目前房屋由姜正宏掌握，要求姜正宏立即腾退，并要求姜正宏支付2015年11月1日至2019年4月19日房屋使用费32344.10元、物业管理费8883.30元、电费7132元。关于房屋使用费与电费数额，高新技术创业中心举证如下：1、2011年5月24日《张家港市科技创业园管理暂行办法》、张家港经济技术开发区科技人才局《关于印发的通知》。前者证实科技型孵化企业房租为15元/平方米/月，物管费为5元/平方米/月。2017年3月1日起，前述费用分别调整为240元/平方米/年、60元/平方米/年。2、2019年4月19日高新技术创业中心制作的《通知》。主要内容为科技创业园A楼（A418）2015年11月至2019年4月用电量7669度，金额7132元。高新技术创业中心未提供证据证实该《通知》已送达给姜正宏。富瑞公司对高新技术创业中心陈述及提交的证据均无异议，但无法提交其与高新技术创业中心的租赁合同。其陈述2013年开始其与宏润公司有物流合作关系，该业务关系持续至今；不清楚案涉房屋当时是交给姜正宏使用还是交给宏润公司使用，只听说其在搬离案涉房屋前将钥匙交给了姜正宏。姜正宏作如下陈述：2013年至2015年10月31日案涉房屋由宏润公司使用。2015年11月王平电话告知其祁孝飞不做了，案涉房屋如果其要用就继续用，不用的话就退给高新技术创业中心。2015年11月其个人向高新技术创业中心工作人员小钱交了半年房租4800元，其记得小钱说要有公章才能签订案涉房屋租赁合同，姜正宏是个人，不符合租房条件，所以将房租退还给姜正宏的女友。2017年初开始宏润公司、祁孝飞不再使用案涉房屋。姜正宏坚持认为其自王平处拿到钥匙，目前只能把钥匙还给王平。姜正宏对前述证据1、2不予认可，认为与其无关。本院限期姜正宏对案涉房屋内是否有姜正宏的物品进行清点并提交详细清单，逾期视为案涉房屋内没有姜正宏的任何财产（含书面资料），姜正宏未在本院限定的期限内作出答复。本院认为，高新技术创业中心作为案涉房屋所有权人，其与富瑞公司签订的租赁合同有效。高新技术创业中心与富瑞公司均确认富瑞公司于2015年10月搬出案涉房屋；姜正宏认可2015年11月王平告知其如果要用房屋就继续用，不用就退还给高新技术创业中心，即其明知如果其不将案涉房屋交还给高新技术创业中心，其将以个人名义占用该房屋；姜正宏在庭审中陈述以个人名义向高新技术创业中心交付租金的行为也证实2015年11月之后房屋由姜正宏占用。姜正宏陈述高新技术创业中心工作人员明确拒收租金，证实其与高新技术创业中心未建立租赁合同。高新技术创业中心作为案涉房屋所有权人，对案涉房屋享有排他权，目前该房屋钥匙由姜正宏掌握，高新技术创业中心要求姜正宏腾退并支付2015年11月1日至腾退之日止的使用费，本院予以支持。高新技术创业中心决定于2017年3月1日调整租金（房屋使用费），但未提供证据证实其与姜正宏就此达成合意或已通知姜正宏，高新技术创业中心关于使用费标准的主张，本院不予支持。2013年12月17日高新技术创业中心与富瑞公司签订的《孵化协议书》中约定租金为7200元/年，物业管理费为2400元/年，姜正宏拟向高新技术创业中心缴纳半年租金4800元，证实姜正宏对该标准无异议，本院确认姜正宏按此标准向高新技术创业中心缴纳租金及物业费。高新技术创业中心关于电费的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条的规定，判决如下：一、被告姜正宏自杨舍镇国泰北路一号1幢A418号房屋中迁出，将该房屋返还给原告张家港市高新技术创业服务中心（留学人员创业园）。二、被告姜正宏向原告张家港市高新技术创业服务中心（留学人员创业园）支付2015年11月1日至其腾退迁出之日止的使用费（按7200元/年计算）、物业费（按2400元/年计算）。前述第一、二项于判决生效后10日内履行。三、驳回原告张家港市高新技术创业服务中心（留学人员创业园）其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1008元、财产保全费520元，合计1528元，由被告姜正宏负担，限于本判决生效之日起10日内直接缴纳至本院诉讼费账户（详见缴费通知书）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76。审 判 长  张知悦人民陪审员  黄元元人民陪审员  耿永红二〇二〇年一月十九日书 记 员  姚嘉欢