河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)豫01民终25734号上诉人（原审被告）:郑州八爪兽信息科技有限公司，住所地郑州市金水区金水路219号1号楼。法定代表人：杨行林，总经理。委托诉讼代理人：张姣姣，该公司员工。被上诉人（原审原告）：洛阳市规划建筑设计研究院有限公司，住所洛阳市洛龙区开元大道56号。法定代表人：曹红普，董事长。委托诉讼代理人：陈亚芳，河南先为律师事务所律师。委托诉讼代理人：何稼梓，河南先为律师事务所律师。上诉人郑州八爪兽信息科技有限公司因与被上诉人洛阳市规划建筑设计研究院有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初27998号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月26日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人郑州八爪兽信息科技有限公司的委托诉讼代理人张姣姣，被上诉人洛阳市规划建筑设计研究院有限公司的委托诉讼代理人陈亚芳、何稼梓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州八爪兽信息科技有限公司上诉请求：1、请求依法撤销（2019）豫0105民初27998号民事判决书，依法改判或将本案发回重审；2、本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：涉诉房屋租金应计算至上诉人实际搬离的时间，即租金应为157919.55元（210619.55-52700）；被上诉人没有提供有效证据证明其为物业费、水电费的适格收费主体，且一审法院并未核实物业费、水电费是否为上诉人使用并产生，故上诉人不应向被上诉人支付该笔费用；上诉人与被上诉人并未就利息、律师费及保函费承担事项作约定，一审法院判决上诉人承担没有事实和法律依据，适用法律错误。综上，请求二审法院依法查明事实并予以改判。洛阳市规划建筑设计研究院有限公司辩称：上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》与2019年8月23日解除，因此上诉人拖欠的房屋租金也应计算至2019年8月23日，且上诉人作为承租人实际使用了案涉房屋，应承担租赁期内产生的物业费、水电费；关于利息损失、律师费和保函费问题，因上诉人严重违约，导致被上诉人无奈通过诉讼维权，上诉人应承担未支付租金给被上诉人造成的利息损失及因维权而产生的律师费和保函费。综上，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，一审判决事实清楚，法律适用正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。洛阳市规划建筑设计研究院有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告自2019年4月11日起至2019年8月23日止的房屋租金224389元及滞纳金（滞纳金自2019年3月29日起按日5‰标准计算至被告实际清偿之日止，截至2019年9月5日滞纳金为179511.2元）；2、判令被告支付原告自2019年4月11日起至2019年8月23日止分摊的水、电费10997元、物业费6062元，共计17059元；3、判令被告支付原告为诉讼而产生的律师费8500元、保函费1000元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。一审法院认定事实，2019年3月26日，原、被告就金水区金水路219号1号楼2单元7层701、709、710、711号房屋订立《房屋租赁合同》，租期为2019年4月11日起至2020年4月10日，每月租金50614元，每6个月支付一次租金，并缴纳52700元押金，首期租金在合同生效之日起2日内付至指定账户。承租期内因使用房屋产生的水电费、物业费均由被告承担，按物业管理等机构提供的交费通知单按时交付，逾期未付产生的滞纳金由被告自行支付。合同第8.2.2条约定，被告拖欠租金，原告按滞纳时间每日加收5‰的滞纳金，并有权收回房屋。合同第8.4条约定，双方任意一方如欲提前解除合同，须提前60天书面通知对方。通知期内，双方应继续履行本合同。合同签订后，原告将约定房屋交付被告。另查明，2019年6月24日被告向原告发出《房屋租赁合同》解除通知函，因被告原因要求提前与原告解除合同，并承诺于2019年8月23日前将全部私人物品搬出。2019年8月23日，原告回函同意与被告解除《房屋租赁合同》，并要求其于当日将全部物品搬出，被告须将所欠房租和物业公司物业费、水电费3日内付清。截至开庭时，被告并未向原告支付房租，也没有向物业公司清缴物业费、水电费。一审法院认为，被告郑州八爪兽信息科技有限公司经该院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响该院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告之间签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合同合法有效，对租赁双方均具有约束力。原告按照约定将房产交付被告使用，被告未按约定支付租金，已构成违约。被告于2019年6月24日向原告发出的《房屋租赁合同解除通知函》，原告于2019年8月23日回函同意解除合同，双方签订的房屋租赁合同于2019年8月23日解除。原告主张被告支付自2019年4月11日起至2019年8月23日止的房屋租金224389元，合法有据，但应扣除被告已支付的52700元押金，即171689元，超过部分，该院不予支持。关于双方约定的滞纳金，应视为利息，因双方约定的滞纳金过高，应按相关法律规定计算。因被告使用租赁房屋期间没有向盛润物业管理公司支付物业费及分摊的水电费，其行为已构成违约，因此原告请求被告支付自2019年4月11日起至2019年8月23日止分摊的水、电费10997元、物业费6062元，该院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、被告郑州八爪兽信息科技有限公司于本判决生效后十日内向原告洛阳市规划建筑设计研究院有限公司支付2019年4月11日至2019年8月23日的房屋租金171689元及利息（利息自2019年3月29日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告郑州八爪兽信息科技有限公司于本判决生效后十日内向原告洛阳市规划建筑设计研究院有限公司支付2019年4月11日至2019年8月23日分摊的水、电费10997元、物业费6062元；三、被告郑州八爪兽信息科技有限公司于本判决生效后十日内向原告洛阳市规划建筑设计研究院有限公司支付律师费8500元、保函费1000元；四、驳回原告洛阳市规划建筑设计研究院有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3878元，保全费2670元，由原告负担3274元，被告负担3274元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，对租赁双方均具有约束力，因此双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现上诉人并未按照合同约定向被上诉人支付租金，构成违约，应当承担违约责任。且根据双方提交的《房屋租赁合同解除通知函》和《房屋租赁合同解除回复函》可以认定，双方签订的《房屋租赁合同》于2019年8月23日实际解除，故上诉人应当向被上诉人支付拖欠的租金171689元，物业费6062元、分摊水电费10997元也应一并支付。关于律师费和保函费问题，均系被上诉人为诉讼支出的实际费用，一审判决支持系属自由裁量权的行使，故本院予以认定。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3878元，由上诉人郑州八爪兽信息科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 伟审判员 任 璐审判员 石卫华二〇二〇年一月八日书记员 高 凯