淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0813民初1680号 原告：上海鸿徽置业有限公司，住所地上海市闵行区元江路5500号第1幢E3835室。 法定代表人：朱彬，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡力国，上海海耀律师事务所律师。 被告：江苏万通置业有限公司，住所地淮安市洪泽区北京东路99号。 法定代表人：林在如，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐士友，江苏泗洲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏有琴，淮安市洪泽区高良涧法律服务所法律工作者。 原告上海鸿徽置业有限公司与被告江苏万通置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月12日、9月23日公开开庭进行了审理。原告上海鸿徽置业有限公司的委托诉讼代理人胡力国、被告江苏万通置业有限公司的法定代表人林在如及其委托诉讼代理人夏有琴到庭参加诉讼。于2019年10月21日、12月19日公开开庭进行了审理。原告上海鸿徽置业有限公司的委托诉讼代理人胡力国、被告江苏万通置业有限公司的法定代表人林在如及其委托诉讼代理人徐士友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海鸿徽置业有限公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告支付原告佣金2508015元；2.判决被告支付违约金暂计2412641.7元（以2508015元为基数，按年利率24%为标准，从2015年9月3日计算至2019年9月26日，具体要求支付到实际付款日止）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告（乙方）与被告（甲方）于2015年3月29日签订《洪泽万通国际商城项目全程营销合作服务协议》，协议约定：甲方委托乙方为甲方开发项目独家销售代理机构，项目为洪泽万通国际商城，约定了合同的履行期限为12个月；同时约定了本项目的销售价格、服务费用及支付方式、违约责任等内容。服务协议签订后，甲方除前三个月每月支付乙方人民币8万元后，未再支付乙方佣金。现原告依据2015年4月1日至2015年9月3日期间，万通国际商城在政府住建部门备案房屋共计72套房屋的成交总价计算佣金及违约金，经原告多次催要拒不支付，原告只能诉至法院，请求法院依法维护原告合法权益。 被告万通公司辩称，原告曾于2016年7月因同一案件事实起诉被告，在其未扣除被告已支付24万元佣金的基础上，要求被告支付服务费用、广告费用以及违约金共计30万元，后于2016年8月16日撤诉。2019年7月，原告又因同一案件事实再次起诉被告，要求被告支付剩余销售佣金及违约金共计157万余元，后又变更诉讼请求，要求被告支付佣金及违约金合计522万余元，原告不尊重客观事实，违反诚实信用原则。原告未按合同约定主推二期工程，实际进驻项目才几个人，三个月仅仅销售11套房屋，且均为一期房源，二期工程一套也未销售出去，原告因内部矛盾，在不通知被告情况下擅自离场，构成违约，且未按约定结算程序向其主张佣金，因原告违约，被告不应该向原告支付佣金和违约金，同时合同未约定被告自行销售的房屋也应计算为原告销售业绩提取佣金。原告的销售量应按2015年9月3日原告提供给被告的成交明细佣金表确认从2015年4月19日至6月30日期间共销售11套房屋计算佣金，原告在7、8月份并无销售业绩，另该表中唐玉朋2套房屋应按合同约定按3%计算佣金，该表计算佣金数额有误，故被告不欠原告佣金。综上，原告的起诉无事实与法律依据，请求驳回原告诉讼请求。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月29日，原告鸿徽公司（乙方）与被告万通公司（甲方）签订《洪泽万通国际商城》项目全程营销合作服务协议，约定就甲方（被告）开发的洪泽万通国际商城项目，委托乙方（原告）独家代理及营销策划等事宜。合同还约定了委托期限为12个月，以及委托销售价格及项目主推二期工程、服务费用及支付方式、违约责任等内容。合同第五条服务费用及支付方式1、服务费计算方式：（1）甲乙双方约定所有可售房源按照成交总价的8%结算佣金，由乙方支付案场人员工资，若启动外销则按照成交金额的12%结算佣金。若销售总额达到8000万甲方按15%的佣金提点补足给乙方。（2）甲乙双方约定，签订本合同45个工作日内，甲方原市场内的租户购买一期剩余的可售房源，乙方按照成交总价的3%结算佣金。（在本合同签订45个工作日内若原市场内的租户成交总价低于甲方双方确定的销售底价与乙方无关，乙方仍按照3%结算佣金）。（3）销售成交价格超出甲乙双方确定的销售底价部分甲方得60%、乙方得40%。3、营销策划费用：自本合同签约之日起7日内，甲方支付乙方营销策划费用人民币8万元月。此款项从以后佣金内扣除。第九条违约责任2、甲方如未按约定条款支付给乙方相关服务费用，则甲方应当向乙方支付违约金，违约金按应付金额日0.1%计算。 合同签订后，原告遂组织人员进行履约，安排朱彬、张雨生、张昱、江某、游艳华对万通国际商城项目进行策划销售等工作。原、被告双方于2015年4月18日对万通国际项目的房屋定价予以核实并确认。 根据原告向被告报送《万通销售日报表》中载明2015年7月1日和3日的报表显示原告累计签约套数为9套，2015年7月28日的报表仍显示原告累计签约套数为9套。 被告根据原告的申请于2015年5月11日至7月20日期间分三次向原告支付按营销策划费用合计24万元，原告于2015年7月16日向被告开具销售费用24万元的税务发票。 根据原告于2015年9月3日向被告发送《成交明细佣金表》中确认从2015年4月19日至6月30日期间，累计签约套数为7人11套。按8%的佣金比例，计算出佣金为207425.84元，1-9套房屋存在溢价销售，按溢价40%计算所得为71650.4元，另唐玉朋2套低于底价，未计算溢价所得。合计总佣金为279076.24元。 原告于2019年9月23日从淮安市洪泽区住房和城乡建设局调取的《洪泽万通国际商城网签房屋明细》，该明细反映从2015年4月7日起至2015年9月1日止，该项目共网签房屋72套。 另查明，原告曾于2016年7月22日因该事实向本院起诉被告，诉讼请求，一、请求依法判令被告向原告支付服务费用、广告费用以及违约金共计30万元。二、本案诉讼费用由被告承担。本院立案受理后，原告于2016年8月16日向本院提交撤诉请求，本院于2016年8月16日作出（2016）苏0829民初1661号民事裁定书，准许原告撤回起诉。 上述事实，由原、被告当庭陈述、《洪泽万通国际商城》项目全程营销合作服务协议、《万通国际商城项目在售房源底价表》、《新增房源底价表》、《万通国际商城认购书》、《万通销售日报表》、《成交明细佣金表》、《洪泽万通国际商城网签房屋明细》、本院（2016）苏0829民初1661号民事裁定书、借据及服务费用发票、收据、银行存款明细、证人汪某、江某的证言等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《洪泽万通国际商城》项目全程营销合作服务协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照该合同的约定履行。根据合同约定，原告对被告开发的万通国际商城房屋进行销售，并按约获取相应的代理费用，根据原告向被告提供的《成交明细佣金表》，原告从2015年4月19日至2015年6月30日期间共为被告销售房屋11套，且被告予以认可，可证实上述11套房屋为原告所销售。合同约定了佣金结算比例和溢价部分提取比例（销售成交价格超过双方确定的销售底价部分提取40%），同时约定原市场内租户购买一期房源，应按成交总价3%结算佣金。据此，该11套房屋的佣金为172425.84元，溢价为71650.4元，合计244076.24元，扣除被告已支付240000元服务费用，被告还应付佣金4076.24元。原告主张被告还应给付剩余61套房屋佣金及违约金，因该61套房屋并非原告所销售，其这一主张无事实和法律依据，不予支持。关于原告主张违约金，合同约定，违约金标准为日0.1%，原告自愿将违约金标准降为年利率24%不违反法律规定，而被告迟延付款行为构成违约，本院认为从原告第一次起诉之日，即2016年7月22日起按照年利率24%给付违约金至实际付款之日。被告辩称原告没有完成约定的销售业绩擅自离场，构成违约，这一辩称并不能作为其拒付佣金的依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告江苏万通置业有限公司于本判决生效后十日内向原告上海鸿徽置业有限公司支付佣金4076.24元。 二、被告江苏万通置业有限公司于本判决生效后十日内向原告上海鸿徽置业有限公司支付逾期付款违约金（以4076.24元为基数，按照年利率24%计算，自2016年7月22日至实际给付之日）。 三、驳回原告上海鸿徽置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46165元，由被告江苏万通置业有限公司负担50元，由原告上海鸿徽置业有限公司负担46115元，于本判决生效后十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××32）预交上诉案件受理费。 审 判 长  孙笑彬 人民陪审员  顾曙华 人民陪审员  伏道洋 二〇二〇年一月十日 法官 助理  张 谦 书 记 员  唐 元 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。