广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初5257号原告：刘辉江，男，汉族，1968年6月17日出生，身份证住址：广东省信宜市，委托诉讼代理人：黄辉，广东丰鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗国敏，广东深田律师事务所律师。被告：曾秀松，男，汉族，1971年1月23日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区，被告：深圳市大地城红木市场有限公司，住所地：深圳市龙华新区观澜街道启明社区老二村观天路17号仓库A区，统一社会信用代码：91440300585631704Q。法定代表人：陈德春。被告：陈德春，男，汉族，1963年3月8日出生，身份证住址：福建省莆田市秀屿区，被告：陈德华，男，汉族，1969年5月9日出生，身份证住址：福建省莆田市秀屿区，深圳市大地城红木市场有限公司、陈德春、陈德华共同委托诉讼代理人：曹清华，广东国申律师事务所律师。原告刘辉江诉被告曾秀松、深圳市大地城红木市场有限公司（以下简称大地城公司）、陈德春、陈德华租赁合同纠纷一案，原告诉请：1、被告曾秀松、大地城公司向原告支付2017年8月1日至2018年3月31日的厂房占用费35000元，2017年8月1日至2018年5月9日的办公室占用费16740元，合计51740元；2、被告陈德春、陈德华对以上债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由四被告承担。后变更诉讼请求为要求四被告对上述债务承担连带责任。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本案相关情况双方有争议的事项为第四项，其他事项双方无争议。一、租赁合同签订情况：2011年3月10日，原告与被告大地城公司签订一份《租赁合同》，合同约定原告将位于深圳市龙华区观澜街道启明社区老二村工业区观天路17号钢构厂房11个厂房、宿舍一栋、办公楼1—5层出租给被告大地城公司使用。被告大地城公司租赁涉案租赁物后，后将其中部分转租给被告曾秀松。二、涉案租赁物交付情况：原告如约将涉案租赁物交付给被告大地城公司使用。2017年7月30日，原告因被告未交当月租金为由将涉案租赁物收回管理，被告曾秀松于2017年8月1日至2018年3月31日期间仍继续占有并正常使用其承租的涉案租赁物部分的厂房，于2017年8月1日至2018年5月9日期间仍继续占有并正常使用其承租的涉案租赁物部分的办公室。三、涉案租赁物租金支付情况：被告曾秀松已将其承租的涉案租赁物部分2017年8月1日至2018年3月31日的厂房占用费35000元，2017年8月1日至2018年5月9日的办公室占用费16740元一次性支付给了被告大地城公司。四、涉案租赁合同的效力：无效。本案被告大地城公司在另案{（2017）粤0306民初18148号}中起诉本案原告刘辉江要求确认双方签订的租赁合同无效、返还占有使用费等，本案原告刘辉江在该案中反诉解除双方签订的租赁合同以及支付租金。深圳市宝安区人民法院一审判决认定涉案租赁物未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故双方签订的租赁合同无效，该院以大地城公司提前向小商户收取2017年8月以后的租金系基于双方之间的租赁合同，属另法律关系，故在该案中未予处理。双方均不服一审判决，提起上诉（刘辉江对一审认定2017年8月份以后的租金不予处理未提起上诉）。深圳市中级人民法院作出的（2019）粤03民终6735号二审民事判决书认定涉案租赁物未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故原告与被告大地城公司签订的租赁合同无效，因此本案被告大地城公司与曾秀松签订的租赁合同亦属无效合同。原告系涉案租赁物的出租人，且在2017年7月30日已经收回了涉案租赁物的管理权，并允许被告曾秀松继续使用涉案租赁物，故原告与曾秀松之间形成了新的租赁合同，曾秀松应当向原告支付涉案租赁物的占有使用费，被告大地城公司无权向曾秀松收取2017年7月30日之后的占有使用费。由于被告大地城公司已经收取了被告曾秀松2017年8月1日至2018年3月31日期间的厂房占有使用费和2017年8月1日至2018年5月9日期间的办公室占有使用费，为避免诉累，被告大地城公司应当将收取的上述占有使用费直接支付给原告，被告曾秀松无需再向原告支付曾秀松2017年8月1日至2018年3月31日期间的厂房占有使用费和2017年8月1日至2018年5月9日期间的办公室占有使用费。关于被告提出原告诉请超出诉讼时效的问题，因涉案租赁合同均无效，且原告刘辉江在（2017）粤0306民初18148号案中已经就涉案占有使用费向被告大地城公司提出反诉，因此原告诉请涉案租赁物的占有使用费，并未超过诉讼时效，对被告的该项抗辩，本院不予采纳。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案被告大地城公司是一人有限责任公司，被告陈德春系其唯一自然人股东，被告陈德春没有提供有效证据证实公司财产独立于其自身的财产，故应当对涉案债务承担连带清偿责任。原告主张被告陈德华在租赁合同中签字，且在合同履行过程中多次以个人银行账户支付涉案租赁物的租金，因此陈德华亦是涉案租赁物的共同承租人。本院认为，本案原告与被告大地城公司双方一直确认原告将涉案租赁物出租给被告大地城公司，原告在诉状中亦是如此主张，陈德华系代表大地城公司的名义在租赁合同中签字，原告现在庭审中变更陈述称陈德华亦是涉案租赁物的共同承租人，没有事实和法律依据；原告还主张陈德华系大地城公司的实际控制人，但对此并未提供有效证据予以佐证，陈德华对此亦予以否认。因此，原告以上述理由主张陈德华对涉案债务承担连带清偿责任，不予支持。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市大地城红木市场有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘辉江偿还2017年8月1日至2018年3月31日期间的厂房占有使用费35000元；二、被告深圳市大地城红木市场有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘辉江偿还2017年8月1日至2018年5月9日期间的办公室占有使用费16740元；三、被告陈德春就本判决第一项、第二项判项确定的债务向原告刘辉江承担连带清偿责任；四、驳回原告刘辉江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费547元，由被告深圳市大地城红木市场有限公司、陈德春共同承担。受理费原告已预交。本案保全费538元，由被告深圳市大地城红木市场有限公司、陈德春共同承担。保全费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 张  晓  光二〇二〇年一月二日书记员 温子略（兼）书记员 吴    雪附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。