浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初12984号 原告：招商银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道隆山东路503号新潮大厦，统一社会信用代码913303816738961553。 负责人：池武，行长。 委托诉讼代理人：余心海,浙江玉海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王小静,浙江玉海律师事务所律师。 被告：王建金，男，1972年8月12日出生，汉族，住瑞安市,现服刑。 被告：杨玉艳，女，1974年3月10日出生，汉族，住瑞安市。 原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行与被告王建金、杨玉艳金融借款合同纠纷一案，原告于2019年10月23日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告王建金、杨玉艳偿还借款本金773590.25元、期内利息7486.42元、罚息（以借款本金773590.25元为基数从2019年9月20日起按年利率6.615%计算至实际履行之日止）、复利（以利息7486.42元为基数从2019年9月20日起按年利率6.615%计算至实际履行之日止）；2、二被告共同支付原告为实现债权支付的律师费5000元；3、原告对被告王建金、杨玉艳名下的位于瑞安市锦湖街道花园新村D幢西单元402室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由以上被告负担。本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告的诉讼委托代理人王小静到庭参加诉讼，被告王建金、杨玉艳经本院合法传唤后均未到庭。诉讼中，依原告申请，本院于2019年12月6日作出（2019）浙0381民初12984号裁定，对被告王建金、杨玉艳名下坐落于瑞安市锦湖街道花园新村D幢西单元402室房产[房权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]予以查封。本案现已审理终结。 本院经审理认定事实如下：被告王建金、杨玉艳于2009年9月8日登记结婚。2015年1月30日，被告王建金、杨玉艳与原告签订编号为8150129200045的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：1、借款人为被告王建金，借款金额为100万元，借款期限为2015年1月30日至2030年1月30日，借款用途为用于支付购房款；2、借款利率为浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率下浮10%确定，此后根据固定日调整，从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准；3、还款方式为等额还款法，借款人按月等额还本付息；4、若未按期足额归还借款的，按合同执行利率加收50%计收罚息，若未按期支付利息，按罚息利率计收复利；5、若未按本合同约定按时还本或付息的，原告有权要求宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用；6、借款人未能按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费等所有费用，均由借款人负担；7、被告王建金、杨玉艳自愿以所购房产即瑞安市锦湖街道花园新村D幢西单元402室作抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。上述房产已于2015年1月30日办理抵押登记手续[他项权证号：瑞房他证瑞安字第××号]。 2015年1月30日，被告杨玉艳出具《共同还款承诺书》，自愿为被告王建金与原告签订的编号为8150129200045的《个人购房借款及担保合同》项下债务承担共同还款义务。 2015年1月30日，原告按约向被告王建金发放借款100万元，借款到期日为2030年1月30日，借款年利率为5.535％，扣款日为1日，首次扣款日为2015年3月1日。借款发放后，被告足额支付本息至2019年7月1日即第53期，此后未能按约支付借款本息。2019年9月19日，原告向被告王建金、杨玉艳邮寄《债务提前到期通知书》，宣布其未到期贷款自通知书发出之日视为提前到期日，该邮寄被他人于次日签收。 另查明，2014年11月22日，中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准（五年以上）年利率为6.15%；2015年10月24日，中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准（五年以上）年利率为4.9%。 本院认为，本案涉案借款、抵押等事实清楚，证据充分。原告相关诉讼请求事实与法律依据充分，本院予以支持。被告王建金未按期支付本息，原告按约有权宣布贷款提前到期；但由于原告没有通过合适的方式向被告王建金送达宣布贷款提前到期的通知，本院酌情以本院邮寄的应诉材料被签收之日即2019年11月26日为该借款合同的提前到期日。经核算，截至2019年11月26日，被告王建金尚欠原告借款本金773590.25元、期内利息14119.96元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王建金、杨玉艳于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行编号为8150129200045的《个人购房借款及担保合同》项下的借款本金773590.25元、期内利息14119.96元、逾期利息及复利（逾期利息以借款本金773590.25元为基数、复利以未还期内利息14119.96元为基数，均从2019年11月27日起按年利率6.615％计算至实际履行完毕之日止）、律师费5000元； 二、如被告王建金、杨玉艳逾期不履行还款义务，原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告王建金、杨玉艳名下共同所有的坐落于瑞安市产[房权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11677元，减半收取5838.5元，保全费5000元，合计10838.5元，由被告王建金、杨玉艳共同负担（被告定于判决生效后十日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 董海东 二〇二〇年一月十四日 代书记员 周旖旎 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。