上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终15880号上诉人（原审被告）：上海雨若房地产营销策划有限公司，住所地上海市崇明区陈家镇前裕公路199号4幢933室（上海裕安经济小区）。法定代表人：周珺，总经理。委托诉讼代理人：季鹏飞，上海星图律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨东，上海星图律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海嘉远房地产经纪有限公司，住所地上海市浦东新区妙镜路613号2楼。法定代表人：石银娥，执行董事。上诉人上海雨若房地产营销策划有限公司（以下简称雨若公司）因与被上诉人上海嘉远房地产经纪有限公司（以下简称嘉远公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2019）沪0115民初44015号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人雨若公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人全部一审诉讼请求。事实和理由：被上诉人在一审中未出示《商品房认购书》等相关证据原件，购房人亦未全部出面作证，开发商亦未出面确认售房情况，故法院不应认定被上诉人代理成功。被上诉人嘉远公司未作答辩。嘉远公司向一审法院起诉，请求判令雨若公司支付佣金人民币56,000元（币种下同）及利息（以28,000元为基数按照银行同期贷款利率，从2018年7月28日起算至实际付款日；以28,000元为基数按照同期银行贷款利率，从2018年8月29日起计算至实际付款之日止）。一审法院认定的主要事实：雨若公司作为委托方（甲方）与嘉远公司作为受托方（乙方）签署分销代理合同一份，约定甲方委托乙方分销代理销售“XX”项目，项目类型为洋房、别墅；合同履行期限自2018年4月15日起至2018年6月30日止，本合同履行期限届满后，如甲方需要继续委托销售该物业，则乙方享有优先代理权，双方可另行签订代理合同；凡乙方带领客户前往甲方销售场所了解该项目相关情形或者实地察看该项目的，甲方或甲方指定的确认人应当及时签署或盖章乙方提供的《客户确认书》，以此确认乙方客户；甲方指定人员应于乙方带看客户24小时内予以查证来访客户资料，及时在《客户确认书》上予以确认；若甲方未在上述时间内进行确认的，视为确认该客户为乙方客户；甲方确认乙方客户后，甲方不得再行确认该客户为其他销售代理人的客户，否则，无论该客户是否通过乙方与开发商成交，均视为乙方代理成功；凡乙方客户与开发商签署《商品房预售合同》或《商品房出售合同》等证明买卖关系成立的有效合同后，即为乙方代理成功；销售成功的标志为乙方推荐客户与开发商签署《商品房预售/出售合同》，并依照约定支付首付款，甲方按照相应比例向乙方支付佣金，成功销售洋房按照每套28,000元，别墅佣金按照每套90,000元；甲乙双方约定结算销售服务费的时间及条件：1）佣金结算方式，乙方推荐之购房客户签订相关XX洋房或别墅产品的网签房地产预售/销售合同并支付首付款，签订完毕贷款合同且银行受理通过后七个工作日内发放佣金，一次性付款客户，开发商收到购房客户首付款并网签预售合同后七个工作日内发放佣金；2）乙方符合上述条件后将等额的销售服务费发票给到甲方对接人员，甲方付款时，乙方须提供加盖财务章的结佣申请单，满足结佣条件的相关证明及合法有效的增值税专用发票；……。一审中，嘉远公司提供“崇明岛项目分销商推介客户到访表”两份：其中一份客户姓名为“顾某”，分销商经纪人登记为“朱某”，渠道公司为“房天下嘉远”；另一份客户姓名为“陆先生”，客户确认填写“陆某”，分销商名称为“房天下嘉远”，分销商经纪人登记为“李某”。雨若公司对两份“崇明岛项目分销商推介客户到访表”不持异议，确认两户客户是由嘉远公司的业务员带至销售现场，雨若也在合同约定的时间内给予确认，但并未最终得到开发商的确认，不能排除存在开发商将业绩算至其他销售代理名下的可能。同时，嘉远公司提供顾某、张某的身份证复印件、2018年6月1日由开发商Z公司与顾某、张某签订的《XX项目商品房认购书》复印件、2018年6月1日支付50，000元的定金收款收据复印件、2018年6月10日Z公司与顾某、张某签订的《商品房买卖合同》复印件，其中《XX项目商品房认购书》出售方处经办人与“崇明岛项目分销商推介客户到访表”中“案场置业顾问”人员为一致。嘉远公司还提供2018年8月15日由Z公司与陆某、陈某签订的《XX项目商品房认购书》复印件、2018年8月15日支付50,000元的定金收款收据及2018年8月17日支付1,050,193元款项收款收据复印件、2018年8月17日Z公司与陆某、陈某签订的《商品房买卖合同》复印件，其中《XX项目商品房认购书》出售方处经办人与“崇明岛项目分销商推介客户到访表”中“案场置业顾问”人员为一致。雨若公司对上述两户购买房屋成交一节不持异议，但对履行状况表示开发商没有回复，不清楚。2019年7月18日一审开庭当日，嘉远公司向雨若公司出具佣金结算对账单及2019年3月7日开具的两张上海增值税专用发票，雨若公司当庭表示因开发商尚未确认，无法收取并支付。一审期间，案外人陆某曾至法院进行谈话，表示其购买了XX园XX-XX室房屋，总价款为1,100,193元，是通过一个中介至售楼现场看房购买的，购买后已经通过现金全额付款完毕，现等待房屋交付。讼争双方对该谈话均不持异议。一审法院另查明，雨若公司确认分销代理合同约定的合同履行期限到期后，嘉远公司确实还在继续为雨若公司进行销售代理。雨若公司提出：2018年12月双方应就XX项目建立过分销合作协议，其中约定履行期限为2018年11月27日至2018年12月1日，对佣金计算方法约定为XX成功销售洋房按照100平米以内为每套40,000元，100平方米以上的为每套50,000元，别墅佣金为每套100,000元，支付条件为受托人及其下属公司所介绍的客户与开发商签订预售/销售合同并支付首付款同时签订完毕贷款合同，贷款资料审核通过（全款客户需交清全款并签订购房合同）并且委托方收到开发商响应成交房源佣金后且受托方请佣申请表七个工作日内发放佣金，并由受托方负责人提供相应金额发票；XX洋房或别墅产品的网签房地产预售/销售合同并委托方收到开发商相应的成交房号佣金后7个工作日内结佣；……。雨若公司表示，该合同中约定的结佣条件才是其标准的结佣约定，结佣的前提应当以开发商最终确认成交的归属并取得相关佣金为前提。其中该份分销合作协议尾页仅有雨若公司盖章及代理人签字，乙方处并无嘉远公司盖章，雨若公司也不能提供由双方共同盖章的分销合作协议。嘉远公司对此解释：双方之前存在销售代理关系，2018年12月雨若公司提供的合同，嘉远公司发现其中结佣条件发生变化，不能接受，故未予盖章确认。一审法院审理后，于二〇一九年八月三十日作出判决：一、雨若公司应于判决生效之日起十日内向嘉远公司支付佣金56,000元；二、雨若公司应于判决生效之日起十日内向嘉远公司支付利息（以佣金56,000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2019年7月18日起算至本案判决生效之日止）。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1,237元，减半收取计618.50元，由雨若公司负担。二审中，双方当事人都没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，讼争双方签订的分销代理合同系商品房委托代理销售合同，被上诉人作为受托方，其在合同项下的基本义务，可归纳为“寻找客户并促成销售”。应当认为，只要被上诉人履行此等合同义务，即可按约获取相应佣金。上诉人在一审中已确认本案中有争议的两套房屋均由被上诉人带客户至销售现场、分销代理合同履行期限届满后被上诉人仍继续为上诉人进行销售代理；被上诉人在一审中举证的该两套房屋的《商品房认购书》和《商品房买卖合同》虽系复印件，但能够与其他证据互相印证，形成应有的证据链；基于以上情况，应当认为，被上诉人已实际促成该两套房屋的交易，履行了代理义务，故其有权获得相应佣金并向上诉人主张逾期付佣的利息损失。一审判决有事实和法律依据，本院依法应予维持。综上所述，上诉人雨若公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1,237元，由上诉人上海雨若房地产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 潘 兵审判员 刘 佳审判员 娄 永二〇二〇年一月二日书记员 郭圣达附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……