广西壮族自治区金秀瑶族自治县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）桂1324民初7号 起诉人：韦卫德，男，1982年11月9日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：陶萍，女，1973年10月30日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：李小兰，女，1966年7月7日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：梁瑜生，女，1995年6月1日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：梁喜琴，女，1975年3月28日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：李桂香，女，1966年6月30日出生，汉族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：梁庆梅，女，1977年12月26日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：何仕超，男，1986年8月21日出生，汉族，住广西柳江县。 起诉人：李林，男，1967年3月13日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：韦元香，女，1966年6月28日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：覃汉斌，男，1971年10月7日出生，住广西象州县。 起诉人：梁丽秀，女，1968年12月8日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：卢小兰，女，1984年1月20日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：赵诗丹，女，1994年12月24日出生，瑶族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：刘群春，女，1972年5月10日出生，壮族，住广西象州县。 起诉人：罗淑娜，女，1969年2月4日出生，瑶族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：罗天平，男，1980年9月7日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：陈贤海，男，1974年5月1日出生，壮族，住广西象州县。 起诉人：覃龙，男，1988年7月8日出生，壮族，住广西象州县。 起诉人：韦靖妮，女，1986年10月17日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：蒋进财，男，1975年11月5日出生，瑶族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：彭月丽，女，1985年11月14日出生，壮族，住广西象州县。 起诉人：罗丽英，女，1972年7月30日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：廖迪，男，1996年4月6日出生，壮族，住广西鹿寨县。 起诉人：黄亮，男，1972年3月27日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：廖忠，男，1987年7月16日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：梁仁新，男，1974年10月17日出生，壮族，住广西象州县。 起诉人：黄友贵，男，1986年2月7日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：罗竟微，男，1985年2月1日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：梁登强，男，1977年10月26日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：罗志福，男，1980年6月7日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：赵元寿，男，1985年7月27日出生，瑶族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：梁丽玲，女，1984年8月14日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：兰胜谋，男，1977年12月24日出生，瑶族，住广西南丹县。 起诉人：李文松，男，1983年11月22日出生，壮族，住广西象州县。 起诉人：赖燕科，女，1976年9月21日出生，汉族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：苏向农，男，1972年5月10日，瑶族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：宋吉员，男，1981年6月15日出生，汉族，住广西象州县。 起诉人：潘柳君，女，1986年7月10日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：陈秀萍，女，1968年1月16日出生，瑶族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：覃翠林，女，1991年12月23日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：姚久毅，男，1972年10月15日出生，壮族，住广西象州县。 起诉人：李敏，男，1973年4月19日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：韦秀连，女，1981年6月15日出生，壮族，住广西象州县。 起诉人：韦灿文，男，1978年10月12日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：陆仁富，男，1979年6月12日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：卢思宇，女，1984年10月12日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 起诉人：梁江源，男，1973年12月30日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 委托代理人：黄宏波，广西万益（来宾）律师事务所律师,执业证号：14513201610372718。 被起诉人：广西金秀中兴房地产开发有限责任公司，住所地金秀县桐木镇惠东街,统一社会信用代码：91451324315853489N。 法定代表人：吕文军，该公司董事长。 韦卫德等48人与广西金秀中兴房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，起诉人韦卫德等48人向本院提出诉讼请求：1.判决《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第六条无效：即地上车位、车库、人防工程、篮球场、公共娱乐设施、物业管理用房、架空休闲层等、及未出售或未记入公摊的物业产权属于出卖人，出卖人将小区的名称和开发商的名称以标牌、霓虹灯等形式在宇外墙、楼顶设置安装的，买受人予以同意并且不收取任何费用；2.判令被起诉人清除小区中庭大院内的非法停车位，禁止小区大院内停放一切车辆，更不能再乱收业主停车费，还起诉人和其他业主的公共娱乐、健身、绿化专用场地空间；3.判令被起诉人还原小区30%绿化专用地（现已被被起诉人非法硬化画作停车位）；4.本案诉讼费用由被起诉人承担。 事实与理由：2015年11月，被告在金秀县开发建设“桐鑫现代城”楼盘项目并于2016年5月对外开盘售楼。该楼盘的建设规划小区中庭大院为全体业主的公共娱乐、健身、绿化专用场地，地下室是业主的停车场，小区周边为绿化带。起诉人韦卫德等人看到楼盘的地理位置和小区的建设规划、设计及绿化等方面较为理想，于是与被起诉人签订《商品房买卖合同》及其附件，但因该合同为格式条款且条款内容多，起诉人未加仔细了解，被起诉人工作人员也未解释说明就让起诉人在合同上签名盖指印。按合同约定，被起诉人应于2017年8月8日前交房，但2018年6月27日才张贴交房广告，逾期交房达322天。交房后，起诉人发现被起诉人未按当初规划设计实施，将地下停车场装修改为大型超市，致使业主无处停放车辆，被起诉人遂在小区中庭大院内空闲地带画作停车位并收取业主停车费。同时被起诉人于2019年10月12日至24日，未经过小区全部业主同意即在中庭大院举办2019金秀桐木潮流服饰商品美食购物节，此行为严重影响业主正常生活，污染小区环境卫生，扰乱小区治安秩序。起诉人多次找被起诉人交涉并向相关部门举报投诉，被起诉人以《商品房买卖合同》附件六为依据，告知地上公共部位以及停车位为其所有，故其有权处置。起诉人才了解该合同第六条款项内容，一致认为该条款明显违反《中华人民共和国物权法》规定，为无效条款。为维护起诉人合法权益，诉至法院，请求判决支持起诉人的诉讼请求。 本院经审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条规定:“当事人一方或者双方为二人以上,其诉讼标的是共同的或者诉讼标的是同一种类，人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的,为共同诉讼。”本案中,起诉人的1-3项诉讼请求系三个不同的法律关系，即诉讼标的非同一种类，不属于必要共同诉讼且起诉人韦卫德等48人基于不同的商品房楼层、面积、价款等分别与广西金秀中兴房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，该合同系独立合同，应分案诉讼。同时本院已书面告知起诉人按分案诉讼的要求及时补正起诉材料，但起诉人收到该《补正告知书》后在限定的补正期限内未予补正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条、第一百五十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第一款的规定,裁定如下: 对韦卫德、陶萍、李小兰、梁瑜生、梁喜琴、李桂香、梁庆梅、何仕超、李林、韦元香、覃汉斌、梁丽秀、卢小兰、赵诗丹、刘群春、罗淑娜、罗天平、陈贤海、覃龙、韦靖妮、蒋进财、彭月丽、罗丽英、廖迪、黄亮、廖忠、梁仁新、黄友贵、罗竟微、梁登强、罗志福、赵元寿、梁丽玲、兰胜谋、李文松、赖燕科、苏向农、宋吉员、潘柳君、陈秀萍、覃翠林、姚久毅、李敏、韦秀连、韦灿文、陆仁富、卢思宇、梁江源的起诉，本院不予受理。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于来宾市中级人民法院。 审判长  潘发源 审判员  韦永瑜 审判员  陈玉华 二〇二〇年一月六日 书记员  李育芬 本案适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十二条当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。 共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。 第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;起诉人：对裁定不服的，可以提起上诉。 第一百五十四条裁定适用下列范围： 不予受理； 。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。