湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初16799号原告湖南省道通科技有限公司，住所地:湖南省长沙高新开发区青山路666号湖南省道通科技有限公司软件生产楼801。法定代表人李华军，系该公司总经理。委托代理人易再春，女，1988年1月6日出生，汉族，住湖南省安乡县，系该公司员工。委托代理人周莎，女，1991年7月8日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区，系该公司员工。被告湖南大庭料宇新材料科技股份有限公司，住所地：长沙高新开发区青山路666号湖南省道通科技有限公司软件生产楼801一楼。法定代表人余少君。委托代理人谭晓英，湖南湘军麓和律师所事务所律师。原告湖南省道通科技有限公司（以下简称“道通公司”）诉被告湖南大庭料宇新材料科技股份有限公司（以下简称“大庭料宇公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日受理后，依法由审判员卿斌独任审判，于2020年1月6日公开开庭进行了审理，书记员龚雪娟担任法庭记录。原告道通公司的委托代理人周莎、易再春，被告大庭料宇公司的委托代理人谭晓英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告道通公司诉称，原、被告于2017年8月2日签订《房屋租赁合同》（以下简称“房屋租赁合同-1层”）约定被告承租原告位于长沙高新开发区通科技工业园组装厂房第1层，租赁期限自2017年8月1日起至2022年7月31日止。另，原、被告于2017年12月1日签订《房屋租赁合同》（以下简称“房屋租赁合同-2层”），约定被告承租原告位于长沙高新开发区通科技工业园组装厂房第2层，租赁期限自2017年12月1日至2022年7月31日。被告承租原告厂房第1、2层期间，被告于2018年10月开始未按双方签订的上述房屋租赁合同约定支付房屋租金、物业费和水电费共计1256184.64元（暂计算至2019年11月19日）。根据原、被告签订的《房屋租赁合同-1层》第十条第一款约定：“乙方应如期向甲方支付租金及押金，否则，每逾期一日，应当按照应付月租金的1%向甲方支付违约金。非经甲方同意而逾期达7天以上的，甲方有权解除合同，并不退还乙方支付的押金。”《房屋租赁合同-2层》第16.7条约定：“乙方未按本合同约定支付租金、押金等本合同项下约定的应当由乙方承担的其他费用的，每延迟一日应按应付未付金额的千分之三向甲方支付滞纳金，直至乙方全部支付完毕上述拖欠的租金、押金。”原告已经多次沟通并催促被告支付房屋租金、物业费、水电费等费用，被告也多次向原告承诺支付欠款，但至今一直未履行付款义务。综上，被告的行为已经严重侵害原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：1.解除原告与被告于2017年8月2日签订的厂房1层《房屋租赁合同》及2017年12月1日签订的厂房2层《房屋租赁合同》并将租赁场地返还给原告；2.被告支付拖欠的厂房第一层租金及物业费（自2018年10月16日起计算至被告实际返还租赁场地之日止，暂计至2019年11月19日共计628108.17元）；3.被告支付拖欠的厂房第二层租金及物业费（自2019年1月1日起计算至被告实际返还租赁场地之日止，暂计至2019年11月19日共计578295.64元）；4.被告支付拖欠的厂房一层水费和电费（自2019年1月1日起计算至被告实际返还租赁场地之日止，暂计至2019年11月19日共计46383.62元）；5.被告支付拖欠的厂房二层水费和电费（自2019年1月1日起计算至被告实际返还租赁场地之日止，暂计至2019年11月19日共计3397.2元）；6.被告按照合同约定向原告支付违约金，自拖欠上述款项之日起计至其实际付清之日止，暂计至2019年11月19日止违约金共计人民币2052679.64元，以上费用共计人民币3308864.27元；7.被告承担本案全部诉讼费用；8.原告无需退还被告厂房一层、二层的押金。被告大庭料宇公司辩称：一、对拖欠的租金、物业费、水电费金额无异议，以实际发生的为准。但违约金过高，请求法庭依法核减。二、目前被告公司处于特殊时期，公司的实际负责人已经被采取刑事强制措施，目前公司处于被公安机关查封的状态，公司账户中的资金亦全部被公安机关冻结。公安机关已经通知公司的债权人协商沟通此事，部分债权人不希望公司倒闭，希望恢复营业，仓库中还有大量的货物，被告希望能够把货物变现后支付房租及水电费，但是前提是没有滞纳金及违约金。目前被告有许多债权人，如果公司进入破产程序，则房屋租金的本金都有可能无法支付。经审理查明，2017年8月2日，原告道通公司（甲方，出租方）与被告大庭料宇公司（乙方，承租方）及案外人长沙软件园有限公司（丙方，服务方）签订第一份《房屋租赁合同》，约定：“甲方为本合同约定房屋的出租方，乙方为本合同约定房屋的承租方，丙方为房屋所在的产业服务提供商，三方本着平等、互利、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，三方就房屋租赁有关事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。第一条租赁物业概况甲方将属于自己所有的位于长沙高新开发区通科技工业园组装厂房第1层房屋租给乙方，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋计租面积为1779平方米。甲方确保该房产没有产权纠纷，该房屋平面图见本合同附件一。出租时，房屋状态为毛坯。租赁用途为生产，乙方不得改变房屋用途或破坏性使用。第二条租赁期限及租金标准租赁期限：自2017年8月1日起至2022年7月31日止，共计5年。免租期：自2017年8月1日起至2017年10月15日止，共计75天。免租期间，乙方虽不交纳租金，但仍受本租赁合同约束。租金：人民币30元／月／平方米（免税）承租期前三年（即自2017年8月1日起至2020年7月31日，共计3年）房租计算方式不变，承租期第四年、第五年，租赁单价每年在上一年每年单价的基础上增长3%。本合同期满乙方享有优先续租权，如乙方需要续租，则另行签订《房屋租赁合同》。第三条押金及租金支付方式签约十个工作日内乙方应向甲方缴纳一个月租金共计人民币53370元（伍万叁仟叁佰柒拾元整）作为房屋押金，如乙方在约定期限内未缴纳押金，视合同自动失效。该押金作为乙方依约履行本租赁合同的担保，在乙方租赁期满经甲方验收房屋合格后退还，不计利息。房租采用季度预交结算法，首季度的租金在签约后十个工作日内由乙方一次性付清，之后支付日期为下季度开始前的十日内一次性支付，甲方查收到账后开具相关发票，每次合计支付人民币160110元（壹拾陆万零壹佰壹拾元整）。如乙方在逾期十日以上未按照约定缴纳房租，则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期的房租……第四条物业费及其他费用甲方公司负责园区的物业管理服务，乙方按物业管理费2元／平米／月、电费1.1元／度、水费4.6元／吨（按租赁楼层水表用水总量和租赁面积分摊）其它按甲方物业公司规定应交的费用，甲方凭收款收据向乙方收取。如遇价格调整，按相关政策执行，费用缴纳具体见缴费通知单。物业管理费从合同签订之日起支付，支付方式与房租的支付方式一致，签约后十个工作日内乙方应向甲方缴纳一个季度物业管理费共计10674元（壹万零陆佰柒拾肆元整）人民币。甲方免费为乙方提供5个车位……第六条甲方的权利与义务甲方拥有租赁房屋的所有权以及相应土地的使用权。租赁房屋所在的物业公共部分（包括屋面、外墙）的使用权归甲方所有。甲方有权督促乙方对租赁房屋的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构，甲方有权制止或有权解除本合同，并要求乙方恢复原状并赔偿损失。甲方有权利监督乙方安全使用经营房屋和消防安全管理。如果因乙方的原因导致甲方对任何第三人承担法律责任的，甲方有权向乙方追偿，并有权要求乙方赔偿甲方因此而造成的直接或间接损失。第七条乙方权利和义务签订合同前乙方对租赁房屋进行实地考察，明确租赁房屋符合本合同目的……第八条丙方的权利与义务受甲方委托，丙方为园区引进企业并对企业提供产业服务，在委托范围内代表甲方办理企业入驻相关事宜。丙方仅作为所在园区的服务提供方签订本房屋租赁合同，旨在于明确服务对象，甲乙双方之间因房屋租赁产生的权利义务与丙方无关。丙方应诚实勤勉的履行委托事务，不能做出任何有损合同其他方的合法利益的行为。第九条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前90天书面通知对方，经双方协商一致后方可签订终止合同书，双方不承担违约责任。在终止合同书签订前，本合同仍有效……第十条违约责任乙方应如期向甲方支付租金及押金，否则，每逾期一日，应当按照应付月租金的1%向甲方支付违约金。非经甲方同意而逾期达7天以上的，甲方有权解除本合同，并不退还乙方支付的押金。合同终止或依法解除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟延一日，除乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方外，甲方有权强制收回出租的房屋。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方在该房产内的财产并在解除合同的书面通知发出之日起5日后，将申请拍卖留置的财产用于优先抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。第十一条房屋返还合同终止后，乙方应向甲方返还租赁房屋。租金计算的截止日期为乙方实际返还租赁房屋之日。装修就装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方，乙方除自购的设备、设施外，其余房屋装修部分除甲方书面同意之外，一律不得拆除。甲方无义务对装修及添加的装修部分予以补偿……”2017年12月1日，原告道通公司（甲方，出租方）与被告大庭料宇公司（乙方，承租方）及案外人长沙软件园有限公司（丙方，服务方）签订第二份《房屋租赁合同》，合同约定：“甲方为本合同约定房屋的出租方，乙方为本合同约定房屋的承租方，丙方为房屋所在的产业服务提供商，三方本着平等、互利、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，三方就房屋租赁有关事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方将位于长沙高新技术开发区通科技工业园组装厂房第2层出租给乙方。1.2出租房屋的用途为：研发办公及生产用房。出租时房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋状态为毛坯。1.3出租房屋的建筑面积：1700平方米，房屋按现状交付。1.4甲方承诺对出租房屋拥有合法所有权、出租权并确保该房产没有产权纠纷……第三条租赁期限3.1租赁期限：自2017年12月1日起至2022年7月31日止，共计56个月。3.2优惠：免租期自2017年12月1日起至2018年2月13日止，共计75天。免租期间，乙方虽不交纳租金，但仍受本租赁合同约束。3.3租赁期满，甲方有权收回出租房屋。如乙方有意续租，应提前3个月（即合同终止日前三个月）向甲方提出书面续租申请。甲方收到书面续租申请后，综合考虑本合同租期内乙方发展状况、付款信用等因素后决定是否与乙方续签合同。如甲方同意与乙方续签，双方据此重新签订房屋租赁合同。第四条租金4.1乙方缴付的租金标准为：承租期前32个月（2017年12月1日至2020年7月31日）月租金金额为：30元／月／平方米（含税）（大写：叁拾元／月／平方米）；第四个租赁年度（2020年8月1日至2021年7月31日）月租金价格在上年价格基础上增加3%，金额为30.9元／月／平方米（含税）（大写：叁拾元玖角／月／平方米）；第五个租赁年度（2021年8月1日至2022年7月31日）月租金价格在上年价格基础上增加3%，金额为31.83元／月／平方米（含税）（大写：叁拾壹元捌角叁分／月／平方米）；如遇租期内有不满整月的天数，则计算方式为：月租金单价×面积×实际天数÷30天。4.2租金的支付：支付租金的周期以季度为计算单位，乙方应于每季度开始时提前10日，向甲方预先支付下季度租金。其中，首期租金（2018年2月14日至2018年6月30日的租金），即229500元（贰拾贰万玖仟伍佰元整）乙方应在签订本合同后五个工作日内向甲方支付。如付款到期日为公休日或国家法定节假日，则该到期日顺延至下一工作日。甲方应在收到汇款凭证后为乙方提供正式发票。4.3截至约定付款日，乙方仍未支付租金的，每延迟一日应按应付未付金额的千分之三向甲方支付滞纳金，直至乙方全部支付完毕上述拖欠的租金……第五条物业费及其他费用5.1甲方公司负责园区的物业管理服务，乙方按物业管理费2元／平米／月，电费1.1元／度、水费4.6元／吨及其它按甲方物业规定应交的费用。如遇价格调整，按相关政策执行，费用缴纳具体见缴费通知单。物业管理费从合同签订之日起支付，支付方式与房租的支付方式一致，签约后五个工日内乙方应向甲方缴纳一个季度物业管理费共计10200元（壹万零贰佰整）人民币……5.2本合同签署后5个工作日内乙方应向甲方支付人民币拾万元作为物业管理费、水电费等费用预付款。乙方不得要求将上述预付款抵作租赁期间任何时间的物业管理费和水电等费用……第六条押金6.1本合同签署后5个工作日内，乙方应向甲方支付相当于1个月租金的押金，具体金额为51000元（大写：伍仟壹佰元整），否则，甲方有权单方面无条件解除本合同，甲方收到乙方支付的上述押金后，向乙方出具押金收据……第八条房屋的返还8.1本合同终止后，乙方应向甲方返还租赁房屋。租金计算的截止日期为甲方书面确认接收乙方实际返还租赁房屋之日。装修及装修附加部分在解除本合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方，乙方除自购的设备、设施外，其余房屋装修部分除甲方书面同意外，一律不得拆除。甲方无义务对装修及添加的装修部分予以任何补偿……第十二条乙方的权利及义务……12.5乙方须按时缴付租金、物业管理费、该租赁房屋之水电、电话、有线电视及网络等费用……第十五条合同的终止15.1合同终止或依法解除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟延一日，除乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方外，甲方有权强制收回出租的房屋……15.2租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前90天书面通知对方，经双方协商一致后方可签订终止合同书，双方不承担违约责任，在终止合同签订前，本合同仍有效…….15.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回出租房屋，并无须做出任何赔偿（包括乙方的装修费用），乙方需按照甲方要求及时迁出该房屋：15.4.1不支付或者不按照约定支付租金、押金、物业管理费、第五条规定的其他费用，逾期达30日的……第十六条违约责任……16.3乙方如逾期5天不缴付物业管理费、电费、水费等费用，甲方有权向乙方发出书面通知要求乙方立即支付物业管理费、水电费等费用，期间甲方将关闭乙方的物品放行；如乙方于甲方发出书面通知后10天内仍未付清物业费、电费、水费等其他相关费用，甲方有权停止向乙方提供服务，包括不限于停止供电、供水等措施，且各项押金不予退回……16.7乙方未按本合同约定支付租金、押金等本合同项下约定的应当由乙方承担的其他费用的，每迟延一日应按应付未付金额的千分之三向甲方支付滞纳金，直至乙方全部支付完毕上述拖欠的租金、押金……”。上述两份租赁合同签订后，被告按照合同约定向原告支付了涉案两层厂房的押金。合同履行过程中，被告向原告支付第一层厂房的租金、物业费至2018年10月15日，支付第二层厂房的租金、物业费至2018年12月31日，向原告支付涉案厂房的水电费至2018年12月31日。被告缴纳上述费用后未再向原告支付涉案厂房的租金、物业费及水电费。为此，原告多次向被告发出催缴租金、物业费的缴费通知单，被告分别于2018年8月29日、2018年10月18日分别向原告出具了《关于缴费通知单的复函》、《关于费用催缴的复函》，被告在函件中向原告申请延期支付相应的租金并在复函中承诺以后不会再发生拖欠费用的事件，但此后被告亦未向原告支付拖欠的费用。2019年1月8日，因被告拖欠租金、物业费、水、电等费用一直未付，原告向被告发出一份《告知函》，该份《告知函》载明：“湖南大庭料宇新材料科技股份有限公司鉴于贵司因自身原因（资金紧张及管理层变动）而无法按期向我司缴纳租金与物业、水电等费用。如贵司在2019年1月25日前未将所欠费用付清，我司将按双方签订的租房合同约定，强制收回出租给贵司的房屋，且贵司房屋的装修及相关附着物（包括但不限于房屋墙面装修、空调等）所有权悉数归我司所有，以担保贵司所欠我司债务的履行。另，请贵司于2019年1月11日前，提交《可搬出物品清单》至我司核查，逾期不提交视为放弃相关物品搬出，我司在清算物品时贵司所有物品将不予退还”。2019年5月31日，被告向原告出具一份《承诺书》，载明：“湖南省道通科技有限公司：湖南大庭料宇新材料科技股份有限公司需重新启动公司正常营业，现对物业、水电费欠缴部分作如下承诺：一、从2019年6月1日起，公司需正常营业，请贵司支持通水通电，于2019年6月18日按时缴纳本月及以后日常费用。二、2019年5月31日以前所欠物业及水电等费用，于2019年8月3日开始承诺分期分批缴纳。特此承诺！”后被告向仍未向原告支付欠缴的费用。2019年10月11日，原告向被告发出《法务函》，该份函件中载明：“致：湖南大庭料宇新材料科技股份有限公司贵司与我司于2017年8月2日签订《房屋租赁合同》（以下称为《房屋租赁合同-1层》）约定贵司承租我司位于长沙高新开发区通科技工业园组装厂房第1层，租赁期限自2017年8月1日起至2022年7月31日止。另，贵司与我司于2017年12月1日签订《房屋租赁合同》（以下简称为《房屋租赁合同-2层》）约定贵司承租我司位于长沙高新开发区通科技工业园组装厂房第2层，租赁期限自2017年12月1日至2022年7月31日。贵司自2018年10月开始未按照合同约定向我司支付租金及相关费用，我司于2019年6月11日向贵司发函要求贵司支付欠款，但截止到2019年10月11日，贵司拖欠我司各项款及滞纳金共计人民币：3302064.47元……双方在签订的合同中明确约定贵司未按期向我司支付租金、管理费等费用时须承担相应的违约责任，另，在贵司收到我司通知函后拖延履行，我司有权停止提供服务（包括但不限于停水停电）。我司本着友好合作的原则，前期已通过书面或口头方式多次催促贵司支付房屋租金、物业费、水电费等费用，贵司于2019年9月19日通过短信承诺我司于2019年10月10日前向我司支付欠款，但贵司至今依旧一直拖欠费用未履行付款义务。我司给予贵司宽限期已明显足够且长于合理时间，现我司通知贵司于2019年10月13日前履行合同义务，向我司支付全部欠款包含滞纳金共计人民币3302064.47元。若贵司仍不能按本函要求履行合同义务，采取相应法律措施，维护我司合法权利。请贵司重视本函内容，积极履行合同义务！”后被告仍未支付拖欠的费用。2019年10月15日，原告向被告发出两份《合同终止函》，通知被告双方租赁合同关系于2019年10月14日解除，并在终止函中告知被告，若其在合同终止后三日内（即2019年10月18日）再不缴清欠款，原告将向法院起诉维护自身合法权益。2019年11月20日，原告起诉至本院。2019年12月10日，被告向原告送达一份《湖南大庭料宇新材料科技股份有限公司近期状况解释及欠款支付计划》，载明：“湖南省道通科技有限公司：一、我公司与贵司于2017年8月2日签订厂房一层《房屋租赁合同》、2017年12月1日签订厂房二层《房屋租赁合同》。目前欠费主要是三项：欠厂房一层租金物业685208.91元（2018年10月16日至2019年12月19日）；欠厂房二层租金物业费630867.97元（2019年1月1日至2019年12月19日）；欠水电费约49782元（2019年1月1日至2019年12月19日）。以上共计欠贵司总费用1321048.88元。如果计算至12月底，总费用约135万元。二、2019年7月重新启动公司营业后，公司对上述欠款作出了还款计划，其中2019年7月欠的欠款914224.42元，计划从2019年9月至2020年4月还清，每月支付月10万元；2019年8月以后，公司一方面借入部分资金，一方面快速启动销售，强制去库存变现一部分资金，完全可以按期支付当期租金及物业费。7月、8月份按照计划分期支付了房租物业水电费，由于销售公司一直未有突破，致使公司资金全部断裂，无力支付租金费用。9月11日余以文被公安带走，公司全员进行配合调查，9月22日公司被查封，公司经营处于停滞状态。三、吸纳新股东，使其成为企业主人……四、租金等支付进度计划：1.欠款支付计划：2019年12月一次性付清水电费5000元，欠款余额为1300000元；2019年12月支付厂房租金200000元，欠款余额为1100000元；2020年1月31日前支付厂房租金200000元，欠款余额为900000元；2020年2月28日前支付厂房租金200000元，欠款余额为700000元；2020年3月31日前支付厂房租金200000元，欠款余额为500000元；2020年4月30日前支付厂房租金200000元，欠款余额为300000元；2020年5月31日前支付厂房租金300000元。2.2020年起当月发生费用及时支付”。另查明，被告大庭料宇公司的实际控制人系案外人余以文，其因涉嫌非法吸收公众存款罪已经被告公安机关采取刑事强制措施，被告大庭料宇公司的账户亦被公安机关冻结，涉案厂房全部被公安机关查封。截至2019年11月19日，被告共拖欠原告涉案厂房第一层房屋租金、物业费共计628108.17元，拖欠第二层房屋租金、物业费共计578295.65元，拖欠第一层水电费共计46383.62元，拖欠第二层水电费3397.2元。上述事实，有到庭当事人陈述，原告道通公司提交并经庭审质证的《房屋租赁合同》两份、租金及物业费缴费通知单、水电费缴费通知单、《法务函》、《告知函》、《合同终止函》、《承诺书》、《关于缴费通知单的复函》、《关于费用催缴的复函》、《湖南大庭料宇新材料科技股份有限公司近期状况解释及欠款支付计划》等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告道通公司与被告大庭料宇公司签订的涉案两份《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格依约履行各自的义务。本案中，原告道通公司已依约将涉案租赁厂房交付给被告使用，被告理应按照合同约定向原告支付相应的费用，然被告在合同履行过程中仅向原告支付了部分租金、物业费及水电费，对欠付的费用经原告多次催讨后一直未支付，其行为显然构成违约，理应承担相应的违约责任。关于原告要求解除涉案房屋租赁合同的诉请，因被告拖欠租金、物业费、水电费已超过30日，且经原告多次催讨后仍未履行支付义务，符合双方在租赁合同中约定的租赁合同解除条件，因此，对原告要求解除涉案房屋租赁合同的诉请，理由正当，本院予以支持。至于解除的具体时间，因原告于2019年11月20日起诉至本院，故本院以其起诉之日起认定为双方房屋租赁合同解除之日。关于被告拖欠的租金、物业费及水电费计算问题，因被告对原告诉讼请求中主张的欠付费用金额无异议，现原告起诉要求其支付2019年11月19日之前欠付的租金、物业费及水电费，理由正当，本院予以支持。对2019年11月19日之后的租金、物业费问题，因双方合同已被判决自2019年11月20日解除，故自该日起的租金及物业费，由被告按照涉案房屋租赁合同解除时合同约定的标准（租金30元/月/平方米、物业费2元/月/平方米）向原告支付至其将涉案厂房实际返还给原告之日止。对2019年11月19日之后的水电费，由被告按实际产生的费用向原告支付至其将涉案厂房实际返还给原告之日止。关于原告要求被告返还涉案租赁场地的问题，涉案两份租赁合同解除后，被告理应将涉案租赁的两层厂房返还给原告，但因涉案厂房已被公安机关查封，故对原告该项主张在本案中暂不处理，待公安机关解封后由原、被告双方另行依法处理。关于原告主张的对被告缴纳的押金不予退还的诉请，因被告并未反诉要求其退还押金，故对其该项诉请，本院不予支持。关于原告主张的违约金，虽然原、被告在涉案房屋租赁合同中分别约定涉案第一层厂房的逾期付款违约金为应付月租金的1%、第二层厂房的逾期付款滞纳金为未付金额的日千分之三，但上述标准明显过高，故本院在综合案件实际情况及被告欠款情况等因素后酌情予以调整，酌定由被告一次性支付原告违约金30000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告湖南省道通科技有限公司与被告湖南大庭料宇新材料科技股份有限公司于2017年8月2日签订的《房屋租赁合同》、于2017年12月1日签订的《房屋租赁合同》于2019年11月20日解除；二、限被告湖南大庭料宇新材料科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖南省道通科技有限公司房屋租金、物业费共计1206406.81元（暂计算至2019年11月19日），并应自2019年11月19日起按30元／月／平方米的租金标准、2元／月／平方米的物业费标准向原告湖南省道通科技有限公司支付租金及物业费至被告湖南大庭料宇新材料科技股份有限公司将长沙高新开发区通科技工业园组装厂房第一层、第二层房屋实际返还给原告湖南省道通科技有限公司之日止；三、限被告湖南大庭料宇新材料科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖南省道通科技有限公司水电费49780.82元（暂计算至2019年11月19日）；四、限被告湖南大庭料宇新材料科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南省道通科技有限公司支付违约金30000元；五、驳回原告湖南省道通科技股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取16636元，由原告湖南省道通科技股份有限公司负担4636元，由被告湖南大庭料宇新材料科技股份有限公司负担12000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 卿 斌二〇二〇年一月二十日书记员 龚雪娟附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。