文书内容山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终5551号上诉人（原审原告、反诉被告）：山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司，住所地邹城市钢山街道后八里沟村，统一社会信用代码91370883664446953L。法定代表人：宋海霞，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：王换文，该公司职工。委托诉讼代理人（特别授权）：孔令敏，山东匡衡律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：济南鸿瑞营销策划有限公司,住所地山东省济南市高新区汉峪金谷A2-3栋706室，统一社会信用代码91370100MA3CG8336T。法定代表人：苏言彪，经理。委托诉讼代理人（特别授权）：宗升广，男，汉族，1988年7月11日，住山东省成武县，该公司职工。委托诉讼代理人（特别授权）：左爱民，山东万信律师事务所律师。上诉人山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司因与上诉人济南鸿瑞营销策划有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服邹城市人民法院(2018)鲁0883民初2773号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司上诉请求：一、请求依法撤销邹城市人民法院（2018）鲁0883民初2773号民事判决书中的第二项判决，并依法改判驳回被上诉人针对诚意保证金的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决上诉人向被上诉人返还诚意保证金没有事实与法律依据。一审法院判决上诉人向被上诉人返还诚意保证金的前提是双方所签订的合同合法有效，且双方均未出现任何违约情况，但实际情况是在合同履约过程中，被上诉人擅自组织人员撤场、公然违背合同约定，实属严重的违约行为，严重侵害了上诉人的合法权益。一审法院仅凭一纸合同就将被上诉人的违约行为一笔带过，不予追究，还判定上诉人返还被上诉人诚意保证金，大大降低了被上诉人的违约成本，给上诉人带来重大经济损失和不良影响，实属一审法院认定事实不清、适用法律错误。二、一审判决诚意保证金时，数额计算错误。按照一审认定的事实，2018年2月15起，上诉人与被上诉人合同已经协议解除，因此2018年2月15日之后产生的诚意保证金不应归属于被上诉人，被上诉人也无权进行主张。一审法院未区分2018年2月15日之前产生的诚意保证金及2018年2月15日之后产生的诚意保证金，一体判归被上诉人所有，是计算诚意保证金数额错误。济南鸿瑞营销策划有限公司辩称，一审法院认定返还诚意保证金事实清楚，证据充分，适用法律正确。答辩人与被答辩人签订的本案2017022号《鑫琦国际广场项目销售代理合同》，关于济南鸿瑞公司主张的诚意保证金600870元的问题,双方合同约定“每次结算,甲方有权留取结算额的10%作为乙方的诚意保证金,春节前如乙方按合同约定完成销售任务后,甲方三日退还所有诚意保证金;如未能全额完成1亿销售额,则根据本合同第七约定任务扣除相应比例罚款。剩余诚意保证金甲方在三日内退还给乙方,且不影响乙方后续按揭款及回款结佣”。合同订立后,济南鸿瑞公司组织人员对鑫琦公司开发发的鑫琦国际广场项目进行销售.自2017年10月20日至2018年3月25日,济南鸿瑞公司按合同约定的结算方式同鑫琦公司申请结佣,共形成38份审批单,济南鸿瑞公司的项目负责人车广宾在申请单位处签名,鑫琦公司的法定代表人宋海霞,部门负责人、会计,出纳及财务总监均在审批意见对应处签名。鑫琦公司提交了有双方相关人员签字确认的38次的佣金审批单,且鑫琦公司亦按审批单上载明的数额扣除相关费用后支付了佣金,该审批单载明的鑫琦公司留取的济南鸿瑞公司的保证金数额为668628元。故济南鸿瑞公司反诉请求600870元的诚意保证金一审法院依法判决是正确的。关于被答辩人认为合同已经解除，没有任何的依据，既没有解除合同协议书，也没有单方解除合同通知书，被答辩人认为诚意保证金数额计算错误是计算少了，答辩人主张600870元，实际是668628元，一审法院对答辩人未进行释明，该诚意保证金应当是668628元。综上所述，一审法院认定返还诚意保证金事实清楚，证据充分，适用法律正确。济南鸿瑞营销策划有限公司上诉请求：一、依法撤销山东省邹城市人民法院作出的（2018）鲁0883民初2773号民事判决书，请求依法改判或发回重审;二、判决被上诉人承担一、二审的诉讼费用。事实和理由：一审法院认定事实不清，证据不足，适用法律不正确。一审法院认定本案的事实没有结合山东省邹城市人民法院作出的（2018）鲁0883民初2772号民事判决的事实综合认定。1、本案被上诉人违约在先，恶意解除独家销售的合同。上诉人与被上诉人签订的本案2017022号《鑫琦国际广场项目销售代理合同》，被上诉人违约在先，没有按照佣金五日结算一次的约定，并强势解除独家销售的合同。上诉人与被上诉人签订的本案2017022号《鑫琦国际广场项目销售代理合同》，合同有效期自2017年9月29日至2018年5月1日。合同约定上诉人销售额在1亿以内的,被上诉人以销售额的7%向上诉人支付佣金,1亿元以上按照9%支付销售佣金,佣金五日结算一次,被上诉人预先扣除每次结算佣金额的10%作为诚意保证金,如未完成1亿元销售额,被上诉人扣除对应比例的罚款。春节前,如上诉人未能完成1亿销售额,被上诉人按照合同扣掉佣金20万元。2018年春节时间是2018年2月5日，从2017年9月29日签订合同到2018年2月5日前，仅仅四个月上诉人就销售房屋400套,销售金额99714586元，距离一个亿只差285414元，为什么上诉人协议解除销售合同，为什么不按照超过1亿元则须支付销售额9%的佣金，不到未超过则按7%的比例支付，并对未完成1亿元任务扣掉佣金20万元呢？作为一个正常人非常明白，被上诉人就是为了少支出佣金,并扣掉佣金20万元。上诉人按7%计算佣金是6980021.02元,上诉人按9%计算佣金8974312.07元，差价为1994291.05元，作为上诉人只差28万多元，再销售一套房子，就多收200万元的佣金，上诉人为什么要自愿解除合同？这是被上诉人恶意解除合同，严重失去诚信，违背合同约定的义务。2、一审法院关于对上诉人的销售佣金、团购服务费不予支持，属于严重错误，严重违背了公平原则。根据《鑫琦国际广场项目销售代理合同》约定，上诉人是独家销售，并销售了400套并全部网签。根据2017022号《鑫琦国际广场项目销售代理合同》第一条项目概况，甲方委托乙方独家销售“鑫琦国际广场”项目(以下统一简称“该项目”)的公寓,写字楼以及商铺产品。根据上诉人提供的（一审证据二）、2018年5月14日、6月14日,邹城市房产管理局出具的《证明》,截止到2018年5月14日、6月14日,上诉人销售出的鑫琦国际广场2号楼、3号楼,5号楼的合同网签备案情况。证明上诉人共计为被上诉人销售房屋509套,网签507套,其中:2号楼网签328套,3号楼网签111套,5号楼网签61套。一审证据三、鑫琦国际广场2号楼,3号楼、5号楼的房屋成交名单,2018年2月14日之前成交表,证据上诉人共为被上诉人销售房屋509套(统计表显示531套,因有的客户交款分两次,有11个人重复),其中:2号楼销328套,3号楼销售111套,5号楼销售61套,合计400套全部网签。证明2017年9月29日至2018年2月14日销售房屋400套,销售金额99714586元。以上证据足以认定，上诉人是独家销售“鑫琦国际广场”项目的公寓,写字楼以及商铺产品，在该销售代理合同解除时，合计销售了400套并全部全部网签，被上诉人在一审时并没有证据证明该400套中有被上诉人自行销售的住宅产品以及与被上诉人因业务往来冲抵的房屋【2017022号《鑫琦国际广场项目销售代理合同》第五条第一款】，因此，该证据足以证明销售了400套房屋，销售金额99714586元，全部属于上诉人所销售，对该销售金额中的佣金应当依法提取。结合被上诉人与济宁鸿瑞营销策划有限公司的销售109套房产，充分说明了被上诉人向上诉人解除销售合同是恶意解除的。通过结合山东省邹城市人民法院作出的（2018）鲁0883民初2772号民事判决的事实，被上诉人认可济南鸿瑞营销策划有限公司与济宁鸿瑞营销策划有限公司是同一回事，是关联公司，既然是同一回事，那么，被上诉人与济宁鸿瑞营销策划有限公司签订了合同后，2018年2月14日至2018年4月12日销售房屋109套,销售金额21453265元,按照2017022号《鑫琦国际广场项目销售代理合同》第七条规定，已经超过一个亿，应当按照9%提取佣金。通过两个公司销售的业绩（99714586元+21453265元），充分说明了，被上诉人向上诉人解除销售合同是恶意解除的。根据双方已经履行的合同，根据交易习惯，被上诉人已经履行了部分团购服务费用。根据《合同法》第六十一条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。通过上诉人一审提交的证据七，团购协议书、客户交款确认单及鑫琦公司收款凭证、济南鸿瑞公司审批单二份,证明2018年3月18日,客户张晶与济南鸿瑞公司签订的《团购协议书》,由被上诉人项目负责人签字确认核对人数,该费用与购房款无关,也与被上诉人无关,团购服务费为每套房子一万元。2018年3月18日,客户张晶的交款确认单一万元,该费用系团购定金,被上诉人向客户出具收款收据,加盖公章,并代上诉人收取该费用。2017年11月25日,上诉人向被上诉人申请团购服务费的审批单,21位客户,共计21万元,扣除50元刷卡手续费后,被上诉人向上诉人实际支付209950元;2017年12月10日,上诉人向被上诉人申请团购服务费的审批单,23位客户,共计23万元,扣除50元刷卡手续费后,被上诉人向上诉人实际支付229950元。证明虽然签订合同时,被上诉人不让将团购服务费约定在合同中,双方达成口头一致,在实际履行过程中,被上诉人前期代为收取的团购服务费用也按照上诉人的申请进行了支付,上诉人主张团购服务费每户一万元有依据。该费用由被上诉人通过员工宋长木的银行账户将上述团购服务费支付至上诉人济南鸿瑞公司81×××31的账户中,上述两笔团购服务费用与证据八宋长木向济南鸿瑞公司支付款项的银行流水完全对应,而剩余的137户至今未付。被上诉人与济宁鸿瑞营销策划有限公司签订了合同后，2018年2月14日至2018年4月12日销售房屋109套,该判决一审提供的证据七、团购协议书、客户交款确认单及鑫琦公司收款凭证济南鸿瑞公司审批单二份,证明事项与本案基本相同，在实际履行过程中,被上诉人前期代为收取的团购服务费用也按照上诉人的申请进行了支付,上诉人主张团购服务费每户一万元有依据,济宁鸿瑞营销策划有限公司不到两个月卖了109户，被上诉人只支付了部分团购服务费，而剩余的84户团购服务费至今未付。被上诉人与上诉人及济宁鸿瑞营销策划有限公司虽然对团购服务费没有具体约定，但根据交易习惯，每次都有团购服务费进行了返还。再根据一审上诉人提交的证据八，济南鸿瑞公司《威海市商业银行活期存款账户明细》、法定代表人宋普保名下《中国银行交易流水明细清单》,证明2017年9月29日至2018年4月12日期间,被上诉人通过其员工宋长木62×××83的银行账户向上诉人济南鸿瑞公司威海市商业银行81×××31的银行账户汇款18笔,总金额是3661660元、孔芳芳883294元,宋田田160000元,合计4704954元;被上诉人通过其员工宋长木62×××83的银行账户向上诉人法定代表人宋普保62×××39的中国银行账户汇款9笔,有的备注支付佣金、有的备注团购服务费、团购定金,总金额是3024694元。合计共收到被上诉人支付的销售佣金和团购服务费共计7729648元。证明2017年9月29日至2018年2月14日,被上诉人共向上诉人支付销售佣金7729648元,剩余销售佣金100519元、滞纳金4523.3元、团购服务费1370000元、诚意保证金600870元(合计2137388.8元)均未支付。结合山东省邹城市人民法院作出的（2018）鲁0883民初2772号民事判决的证据八（上诉人提供）、法定代表人宗升广名下《中国银行交易流水明细清单》，证据2018年2月15日至2018年4月12日期间,被上诉人通过其员工宋长木62×××83的银行账户向上诉人指定的银行账户宗升广62×××38的中国银行账户汇款两笔,2018年3月19日146580元,2018年4月7日295327元,共计441907元。证明2018年2月15日至2018年4月12日,被上诉人共向上诉人支付销售佣金441907元,剩余销售佣金809910元,团购服务费840000元,诚意保证金116774元均未支付。被上诉人与上诉人及济宁鸿瑞营销策划有限公司虽然对团购服务费没有具体约定，但根据交易习惯，每次都有团购服务费进行了部分返还。再加上上诉人提供的团购协议书，充分说明了上诉人与客户在签合同时有团购服务费（也就是居间费），客户把该费用与购房款一起交给了被上诉人。该剩余销售佣金及滞纳金,团购服务费应当依法支持，一审法院只支持了诚意保证金是不正确的。3、关于一审法院判决上诉人开具发票的问题也是不正确的。根据《合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。上诉人与被上诉人有约定，佣金五日结算一次，上诉人每月15日前按照被上诉人要求开具相应发票，本案中，由于被上诉人看见上诉人距离一个亿只差285414元，就单方要求解除合同，并违背了上诉人是独家销售的约定，在被上诉人先履行一方未履行的，后履行一方上诉人有权拒绝其履行要求，因为被上诉人违约在先，如果被上诉人把款转给上诉人时，上诉人开发票是没有问题的。一审法院判决上诉人向被上诉人开具1525000.72元发票是错误的据合同约定，对于被上诉人支付的佣金，上诉人应当开具相应的发票。但一审法院以上诉人收取的金额-团购服务费-已向鑫琦公司开具的发票金额来计算剩余应当开具发票金额的方法是错误的。首先，本案中并无证据证明该计算结果的性质为佣金或经营业务收取款项，因此上诉人不应为被上诉人开具金额为1525000.72元的发票；其次，一审法院尚未查清被上诉人向上诉人支付的款项，双方对已结算数额仍存异议，一审法院据此判决应开具发票的数额错误。4、根据合同约定被上诉人应承担一半的电费，一审法院未查明该事实直接判决是错误的。本案合同第八条第1.6项约定，每月电费由双方均摊、广告宣传车和客户看房车的加油费由双方均摊。而实际上，在合同履行期间，所有的费用即广告制作费、电费、车辆加油费全部由上诉人承担。一审庭审中，被上诉人主张所有的电费都是一半的费用没有依据，上诉人提供了八份电费扣款凭证，均详细的载明了电费的起止时间、用电量的起止度数、电费的总价款，共计扣款122953元，被上诉人全部从应支付给上诉人的销售佣金中扣除，并没有承担合同约定的一半费用，依照合同约定，被上诉人应承担一半的电费。一审法院并未查清该事实，直接驳回上诉人的请求是错误的。山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司辩称，鑫琦公司与济南鸿瑞双方是达成合意解除的相互之间的合同，并不存在恶意解除的行为，是双方自愿的。对于团购服务费双方并没有约定，由鑫琦公司代收而且团购服务费的收据也是济南鸿瑞出具，所履行的也是济南鸿瑞与案外人之间的合同，因此对于购房过程中，案外购房人所支付的团购服务费我们已经据实的返还给了济南鸿瑞，团购服务费首先按照住建部的规定，是一个违规收费，并不是每一个客户都存在团购服务费，因此济南鸿瑞要求我们返还团购服务费没有任何事实和法律依据，请求法庭依法驳回济南鸿瑞的上诉请求。山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1、请求判令被告赔偿原告经济损失100万元；2、请求判令被告支付原告欠付的广告制作费37261.49元；3、请求判令被告支付原告欠付的电费14256元；4、请求判令被告提供原告剩余发票；5、本案诉讼费及其他有关费用由被告承担。济南鸿瑞营销策划有限公司向一审法院反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付销售佣金100519元、滞纳金4523.3元；2、判令反诉被告向反诉原告支付团购服务费1370000元；3、判令反诉被告向反诉原告返还诚意保证金600870元；4、判令反诉被告向反诉原告返还多支付的电费61476.5元；以上合计2137388.8元。5、判令反诉被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2017年9月29日，鑫琦公司（委托方、甲方）与济南鸿瑞公司（代理方、乙方）订立《鑫琦国际广场项目销售代理合同》约定，一、项目概况：甲方委托乙方独家销售鑫琦国际广场项目（以下统一简称“该项目”）的公寓、写字楼及商铺产品。二、合同有效期为2017年9月29日至2018年5月1日。合同到期后如乙方有按揭未放款或已成交未回款客户，待客户回款后，按合同期内佣金比例正常结佣。另同等条件乙方有优先续约权。三、合作方式：在上述委托期限内，乙方有权销售“该项目”部分公寓、写字楼以及商铺（以下简称“商业类”）产品，具体推售房源、价格及推售的次序由甲乙双方根据市场需求协商，并最终经由甲方确认后方可执行。在乙方进场成交后按本合同规定第七条款向乙方支付代理佣金，乙方则为甲方部分公寓、写字楼以及商铺产品的代理商。……五、客户归属确定即业绩确认1、所有在乙方报备登记的客户购买商业类产品均属乙方所有，此中包含所有电销、行销约访及自然到访客户；注：甲方自行销售的住宅产品以及与甲方因业务往来冲抵房屋除外。2、如乙方已登记客户后续通过其他渠道联系到甲方购买商业类产品，同样视为乙方客户，不影响乙方正常结佣。六、甲乙双方销售形式约定：1、乙方为合同约定项目组建的销售队伍，销售甲方项目。2、乙方负责发展合作分销公司（团队）、渠道，以及相应的待遇、销售考核与细节管理，一切管理或销售行为由乙方全权负责，所产生的费用纠纷与甲方无关。七、佣金确定及支付方式1、乙方佣金标准：            销售额              1亿以内              1.2亿                  佣金比例              7%              9%      2、2.1甲方有权根据销售额对乙方进行奖罚，细则如下：            目标基数              完成率              奖罚措施                  1亿元              完成率低于40%              扣除全部佣金                  1亿元              完成率低于60%              扣除佣金60万                  1亿元              完成率低于80%              扣除佣金40万                  1亿元              完成率低于100%              扣除佣金20万                  1亿元              完成率120%              佣金比例上浮至9%      如因甲方原因或政府叫停导致项目无法正常销售，乙方将不承担以上处罚。2.2佣金结算先以最低标准7%结算，累计销售额完成1.2亿销售额后佣金按9%计提。3、本合同所涉及“成交额”定义约定：按揭客户缴纳首付款，一次性付款客户全款到位，并签订商品房买卖合同（网签、手签合同等，如因甲方原因导致客户不能正常签合同的视为合同已签）的合同成交额。4、佣金结算：4.1按揭客户首付款（不低于50%）到位，房源按照此合同实际到账金额相应比例计提，因客户自身原因不能办理银行按揭退款的，已结算佣金必须全额退还，一次性付款客户全款到位后，此房源全额佣金结算。4.2佣金按五日结算：每五日结算一次（交齐50%首付款即可），每月5号、10号、15号、20号、25号、30号，乙方提报此前5天的结佣对账单给甲方，甲方需在24小时内以转账形式将此五日内的成交额的全部佣金转至乙方指定账号：户名：济南鸿瑞公司账号：81×××31开户行：威海市商业银行股份有限公司济南历下支行注：1、乙方每月15号前按甲方要求开具相应发票，并提供给甲方；2、如乙方未能按照本合同第七条约定完成销售任务，应在三日内返还甲方所支付的全部佣金，如有延迟除返还全部佣金外，还应赔偿甲方50万元作为经济损失；3、每次结算，甲方有权留取结算额的10%作为乙方的诚意保证金，春节前如乙方按合同约定完成销售任务后，甲方三日退还所有诚意保证金；如未能全额完成1亿销售额，则根据本合同第七约定任务扣除相应比例罚款。剩余诚意保证金甲方在三日内退还给乙方，且不影响乙方后续按揭款及回款结佣。4.3成交客户及相应佣金结算确认：成交客户明细及相应佣金结算明细由乙方每周统计一次，制作明细表两份，甲乙双方盖章签字确认，甲乙双方各执一份，作为成交客户及结佣情况确认。4.4如果甲方未能按期足额支付乙方费用，乙方有权按照总费用0.5‰/天收取滞纳金。八、双方的权利和义务……1.6除本合同约定之外，甲方负责为乙方提供相应的办公场所（鑫琦国际营销中心），每月电费由甲乙双方均摊，广告宣传车（鲁Ｈ×××××）和客户看房车（鲁Ｈ×××××）的加油费由甲乙双方均摊。……十、违约条款1、未经甲方书面认可，乙方不得以任何理由擅自撤场，否则应返还甲方支付的全部佣金，并赔偿甲方100万元整作为损失赔偿。2、合同期内，甲方不得单方面更改客户的返租及回购政策。2017年9月29日，济南鸿瑞公司向鑫琦公司出具《项目经理授权委托书》，载明：兹委托车广宾同志（身份证号：）负责履行合同约定的我方权利和义务，签收遵守贵公司指令，由此产生的一切经济责任和法律后果由我公司承担。若有变动，我公司将以书面形式通知贵公司，如我公司未及时通知贵公司，所产生的一切经济责任和法律后果由我公司承担。同时，济南鸿瑞公司向鑫琦公司提供的业务参与人员名单载明：法定代表人宋普保，现场总负责人、证件提供人、工作数据签证人、款项领取人均为车广宾。合同订立后，济南鸿瑞公司组织人员对鑫琦公司开发建设的鑫琦国际广场项目进行销售。自2017年10月20日至2018年3月25日，济南鸿瑞公司按合同约定的结算方式向鑫琦公司申请结佣，共形成38份审批单，济南鸿瑞公司的项目负责人车广宾在申请单位处签名，鑫琦公司的法定代表人宋海霞,部门负责人、会计、出纳及财务总监均在审批意见对应处签名。审批单具体内容如下：1、2017年10月20日审批单载明，结佣金额39389元，保证金10%金额3939元，实领35450元，备注载明：（1）从结算6-1-1902房佣金中扣除房款产生的税金￥：2427元（大写）贰仟肆佰贰拾柒元整；（2）从结算6-1-2102房佣金中扣除低于财务低价房款￥：478.00元（大写）肆佰柒拾捌元整。2、2017年10月30日审批单载明，实际回款应结提成152703元，保证金10%金额15270元，实领57220元。因以上房源低于财务底价，故实领金额57220元=应结金额137433元-补交差价80213元。3、2017年10月30日审批单载明，结佣金额150166元，保证金10%金额15017元，实领金额135149元。备注：4、2017年11月9日审批单载明，实际回款应结提升42630元，保证金10%金额4263元，实领金额14539元。审批单载明：因以上房源低于财务底价，故实领金额14539元=应结金额38367元-补交差价23828元。5、2017年11月10日审批单载明，结佣金额164978元，保证金10%金额16498元，实领金额148480元。6、2017年11月15日审批单载明，结佣金额441905元，保证金10%金额44191元，实领佣金397714元。7、2017年11月15日审批单载明，实际回款应结提成13439元，保证金10%金额1344元，实领7554元。因以上房源低于财务底价，故实领金额7554元=应结金额12095元-补交差价4541元。8、2017年11月5日审批单载明，结佣金额159373元，保证金10%金额15937元，实领金额143436元。9、2017年11月20日审批单载明，结佣金额373623元，保证金10%金额37362元，实领金额336260元。10、2017年11月20日审批单载明，实际回款应结提成5530元，保证金10%金额553元，实领金额719元，因以上房源低于财务底价，故实领金额719元=应结金额4977元-补交差价4258元。11、2017年11月25日审批单载明，结佣金额173297元，保证金10%金额17330元，实领金额155967元。12、2017年11月25日审批单载明，结佣金额69930元，保证金10%金额6993元，实领金额41604元，因以上房源低于财务底价，故实领金额41604元=应结金额62937元-补交差价21333元。13、2017年11月30日审批单载明，结佣金额234462元，保证金10%金额23446元，实领金额211016元。14、2017年12月5日审批单载明，结佣金额188712元，保证金10%金额18872元，实领金额169840元。15、2017年12月10日审批单载明，结佣金额258204元，保证金10%金额25820元，实领金额232384元。16、2017年12月15日审批单载明，结佣金额168510元，保证金10%金额16851元，实领金额151659元。17、2017年12月20日审批单载明，实际回款应结提成24473元，保证金10%金额2447元，实领金额8657元。表中载明“以上房源低于财务底价，故实领金额8657元=应结金额22026元-补交差价13369元”。18、2017年12月20日审批单载明，结佣金额250480元，保证金10%金额25048元，实领金额225152元。表中备注载明“按公司2017年36号文规定，如有回款，拖延一周降低剩余房款佣金的5%作为处罚，国际2-3043首付款日期为2017.11.14，……拖延一周处罚280元，故实领金额225152=应结金额225432-延期处罚280元”。19、2017年12月30日审批单载明，实际回款应结提成24150元，保证金10%金额2415元，实领金额5737元。表中载明“以上房源低于财务底价，故实领金额5737元=应结金额21735元-补交差价15998元”。20、2017年12月30日审批单载明，结佣金额578054元，保证金10%金额57805元，实领金额520144元。表中备注载明“按公司2017年36号文规定，如有回款，拖延一周降低剩余房款佣金的5%作为处罚，国际5-344首付款日期为2017.11……拖延一周处罚35元，5-344延期回款3周，故实领金额520144元=应结金额520249-延期处罚105元”。21、2018年1月5日审批单载明，结佣金额116790元，保证金10%金额11679元，实领金额104913元。表中备注载明“按公司2017年36号文规定，如有回款，拖延一周降低剩余房款佣金的5%作为处罚，国际3-459首付款日期为2017.11.23，回款日期为……延期两周，罚93元，2-3045首付2017.11.15回款日期为2018.1.3，延期3周，罚款105,故实领金额104913元=应结金额105111-延期处罚198元”。22、2018年1月5日审批单载明，实际回款应结提成49126元，保证金10%金额4913元，实领金额16372元。表中载明“因以上房源低于财务底价，又因逾期回款，故实领金额16372元=应结金额44213-补差价25251-逾期罚款2590元”。23、2018年1月5日审批单载明，结佣金额247450元，保证金10%金额24745元，实领金额184655元。表中载明“备注序号26-32超财务底价在2017.1030，2017.11.9佣金领取中已扣除，故实领金额184655=应结金额222705-逾期罚款38050元”。24、2018年1月10日审批单载明，结佣金额301774元，保证金10%金额30177元，实领金额270757元。表中载明“因以上房源低于财务底价，5-310在11.25佣金领取中已扣除超低价房款11503元，按公司2017年36号文，如有回款，拖延一周降低剩余房款佣金的5%作为处罚。5-310首付日期为2017.11.23回款日期为2018.1.10，延期一周处罚280元，此客户延期3周，故实领金额270757元=应结金额271597元-延期处罚840元”。25、2018年1月20日审批单载明，结佣金额166390元，保证金10%金额16639元，实领金额103330元。表中载明“按公司2017年36号文，如有回款，拖延一周降低剩余房款佣金的5%作为处罚。故实领金额103330元=应结金额149751元-延期处罚46421元”。26、2018年1月20日审批单载明，结佣金额73290元，保证金10%金额7329元，实领金额53948元。表中载明“……429房源低于财务底价4277元，又因以上房源逾期回款，故实领金额53948元=应结金额65961元-补差价4277元-逾期罚款7736元”。27、2018年1月20日审批单载明，结佣金额212146元，保证金10%金额21214元，实领金额190932元。28、2018年1月25日审批单载明，结佣金额242530元，保证金10%金额24253元，实领金额218277元。29、2018年1月30日审批单载明，结佣金额49210元，保证金10%金额4921元，实领金额36120元。表中载明“按公司2017年36号文，如有回款，拖延一周降低剩余房款佣金的5%作为处罚。故实领金额36120元=应结金额44289元-逾期处罚8169元”。30、2018年1月30日审批单载明，结佣金额178422元，保证金10%金额17842元，实领金额160580元。31、2018年2月5日审批单载明，结佣金额273000元，保证金10%金额27300元，实领金额170883元。表中备注载明“5-342超低价部分在11.27超低价结佣单里已扣除，按公司2017年36号文，如有回款，拖延一周降低剩余房款佣金的5%作为处罚。故实领金额170883元=应结金额245700元-延期处罚74817元”。32、2018年2月25日审批单载明，结佣金额113349元，保证金10%金额11335元，实领金额80899元。表中备注载明“因以上5-373房源低于财务底价4287元，另外按公司2017年36号文，如有回款，拖延一周降低剩余房款佣金的5%作为处罚。故实领金额80899元=应结金额102014元-超低价4287元-延期处罚16828元”。33、2018年2月25日审批单载明，结佣金额281568元，保证金10%金额28157元，实领金额253411元。34、2018年2月25日审批单载明，结佣金额342719元，保证金10%金额34272元，实领金额307536元。表中备注载明“因以上2-3187/3-430房源低于财务底价，故实领金额307536元=应结金额308447元-补交差价911元”。35、2018年3月5日审批单载明，结佣金额189420元，保证金10%金额18942元，实领金额111730元。表中备注载明“按公司2017年36号文，如有回款，拖延一周降低剩余房款佣金的5%作为处罚，故实领金额111730元=应结金额170478元-延期处罚58748元”。36、2018年3月15日审批单载明，结佣金额250250元，保证金10%金额25025元，实领金额158462元。表中载明“因以上房源回款逾期，故实领金额158462元=应结金额225225元-逾期罚款66763元”。37、2018年3月15日审批单载明，结佣金额36050元，保证金10%金额3605元，实领金额32445元。38、2018年3月25日审批单载明，结佣金额48790元，保证金10%金额4879元，实领金额35322元。表中载明“因以上房源回款逾期，故实领金额35322元=应结金额43911元-逾期罚款8589元”。上述1-38项审批单的载明的保证金数额共计668628元：3939元+15270元+15017元+4263元+16498元+44191元+1344元+15937元+37362元+553元+17330元+6993元+23446元+18872元+25820元+16851元+2447元+25048元+2415元+57805元+11679元+4913元+24745元+30177元+16639元+7329元+21214元+24253元+4921元+17842元+27300元+11335无+28157元+34272元+18942元+25025元+3605元+4879元。自2017年10月21日至2018年4月6日，济南鸿瑞公司共收到鑫琦公司向其支付的佣金及团购服务费、定金共计7729648.7元（鑫琦公司提交的证据三统计的已付济南鸿瑞公司含佣金和团购服务费共计7729648.7元，济南鸿瑞公司提交的证据8统计显示的其共收到佣金和团购服务费共计7729648元，双方统计数额相差0.7元。具体差额是2018年1月31日8时20分鑫琦公司通过宋长木的账号向济南鸿瑞账号付款74203.70元，济南鸿瑞公司提交的证据8-1中的《活期存款帐户明细表》载明的数额亦为74203.70元，系济南鸿瑞公司在统计中遗漏了0.7元，故本院采信鑫琦公司统计的数额7729648.7元，其中济南鸿瑞公司自2017年11月15日至2018年2月5日共收取的鑫琦团购服务费用2710000元。自2017年11月16日至2018年3月22日，济南鸿瑞公司共向鑫琦公司出具发票3494647.98元。2018年3月29日，鑫琦公司向济南鸿瑞公司出具编号为N0：0032151收款凭证，载明：交款人济南鸿瑞公司，摘要：未按合同规定完成1亿销售任务，按合同第七项第二条扣除佣金20万元。2018年2月15日，鑫琦公司（委托方、甲方）与济宁鸿瑞营销策划有限公司（代理方、乙方）订立《鑫琦国际广场项目销售代理合同》，合同约定的委托销售内容与鑫琦公司和济南鸿瑞公司订立的《鑫琦国际广场项目销售代理合同》约定的销售内容一致，均是鑫琦国际广场项目的公寓、写字楼及商铺产品，合同的其他的内容仅部分不一致外大部分的内容均相同。同日，济宁鸿瑞营销策划有限公司向鑫琦公司出具《项目经理授权委托书》，载明：兹委托车广宾同志（身份证号：）负责履行合同约定的我方权利和义务，签收遵守贵公司指令，由此产生的一切经济责任和法律后果由我公司承担。若有变动，我公司将以书面形式通知贵公司，如我公司未及时通知贵公司，所产生的一切经济责任和法律后果由我公司承担。同时，济宁鸿瑞营销策划有限公司向鑫琦公司提供的业务参与人员名单载明：法定代表人宗升广，项目负责人车广宾，证件提供人宗升广，工作数据签证人张某，款项领取人宗升广。2018年4月19日，鑫琦公司以济南鸿瑞公司违约为由诉至本院请求济南鸿瑞公司赔偿经济损失、支付广告制作费、电费及提供剩余发票；济南鸿瑞公司提起反诉，请求鑫琦公司支付佣金、滞纳金、团购服务费、诚意保证金、多付电费等费用，并于2018年5月24日预交反诉费。在法院合并审理本案的本诉与反诉时，鑫琦公司与济宁鸿瑞营销策划有限公司之间也因双方订立的《鑫琦国际广场项目销售代理合同》产生纠纷，法院以（2018）鲁0883民初2772号民事案件受理并与本案安排在同一天开庭，且两案双方的委托诉讼代理人均相同。同时，双方均同意两案合并调解，两案当庭未调解成功，庭后亦经过多次沟通协调，鑫琦公司最终通过电话口头同意两案共支付200000元，但两案的反诉方于2019年7月17日通过电话口头表示鑫琦公司必须再支付1200000元。由于调解意见分歧较大，双方未能就本案与（2018）鲁0883民初2772号民事案件达成一致的调解意见。一审法院认为，鑫琦公司与济南鸿瑞公司订立的《鑫琦国际广场项目销售代理合同》系双方当事人的真实意思表示,并不违反有关法律、行政法规的强制性规定,为合法有效的合同。从合同约定的内容看,双方所签订的合同属于我国《合同法》分则规定的委托合同。委托合同是以信任为基础的一种法律关系,有其特殊性。双方当事人因为信任而建立委托代理关系,也可因为丧失信任而解除委托代理关系。本案争议的焦点问题是1、双方合同是济南鸿瑞公司单方终止履行还是协商解除，济南鸿瑞公司是否向鑫琦公司赔偿经济损失、开具发票、支付广告制作费电费及具体的数额问题；2、鑫琦公司是否向济南鸿瑞公司支付销售佣金、滞纳金、团购服务费、返还诚意保证金及电费及具体的数额问题。关于第一个焦点问题，济南鸿瑞公司陈述是双方认可的没有书面的解除合同是被鑫琦公司与济宁（鸿瑞营销策划有限公司）的合同代替了；鑫琦公司陈述的是和济南（鸿瑞公司）签订的合同主要是季节销售，过去了这个销售期，一个销售阶段结束之后经双方协商又和济宁（鸿瑞营销策划有限公司）签订的合同。本院认为，济南鸿瑞公司和济宁鸿瑞营销策划有限公司的项目负责人虽然均是车广宾，但济南鸿瑞公司和济宁鸿瑞营销策划有限公司系两个不同的法人，鑫琦公司和济南鸿瑞公司均认可是用与济宁鸿瑞营销策划有限公司订立合同的方式协商解除了鑫琦公司和济南鸿瑞公司订立的《鑫琦国际广场项目销售代理合同》，本院对双方认可的合同协商解除的事实予以确认。故鑫琦公司以济南鸿瑞公司单方解除为由请求其赔偿经济损失100万元法院依法不予支持。关于鑫琦公司请求济南鸿瑞公司出具发票的问题，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。第二十条规定：所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。本案原被告双方亦在合同中约定了“乙方每月15号前按甲方要求开具相应发票，并提供给甲方”；虽然济南鸿瑞公司收取了鑫琦公司支付的7729648.7元，但鑫琦公司亦认可该数额中包含了济南鸿瑞公司收取的团购服务费2710000元。对于团购服务费的产生原因、是否向客户收取、收取标准及方式、收取后双方如何支付、是否开具发票均没有约定，故鑫琦公司请求济南鸿瑞公司向其开具剩余发票法院依法予以支持，具体数额为1525000.72元（济南鸿瑞公司已收取的7729648.7元-团购服务费2710000元-已向鑫琦公司开具3494647.98元的发票）。关于鑫琦公司请求支付的广告制作费、电费问题，双方合同约定该两项费用由双方均摊，但合同中没有对电费的单价进行约定，也没有对广告制作费如何确认和支付进行约定，鑫琦公司提交的《济南鸿瑞业务明细》表和电费的《收款收据》也没有载明鑫琦公司主张的费用系经过双方签字确认该费用系由济南鸿瑞公司承担的一半，故鑫琦公司提交的证据不足以证明其主张的广告制作费37261.49元及电费14256元的诉讼请求成立，法院对该两项请求依法不予支持。关于鑫琦公司是否向济南鸿瑞公司支付销售佣金、滞纳金、团购服务费、诚意保证金及数额的第二个焦点问题。首先，关于佣金及滞纳金问题，双方在《鑫琦国际广场项目销售代理合同》第七条“乙方佣金金确定及支付方式”作了详细的约定，第4.3约定“成交客户及相应佣金确认：成交客户明细及相应佣金结算明细由乙方每周统计一次，制作明细表两份，甲乙双方盖章签字确认，甲乙双方各执一份，作为成交客户及结佣情况确认”。上述《鑫琦国际广场项目销售代理合同》已在鑫琦公司与济宁鸿瑞营销策划有限公司于2018年2月15日订立《鑫琦国际广场项目销售代理合同》时协商终止，但济宁鸿瑞营销策划有限公司的负责履行合同权利和义务的项目经理与济南鸿瑞公司的经理是同一人。并且，济南鸿瑞公司最后一次向鑫琦公司申请结佣时间为2018年3月25日，而济南鸿瑞公司在反诉中请求鑫琦公司向其支付佣金100519元，该数额系其依照其单方列举的《应结未结佣金明细》表中记载的首付款和银行贷款数额之和乘以7%而得出，但明细中载明11户的签约时间或放款时间其中3户为2017年10月份，1户为2017年11月份，7户为2018年1月，上述时间均早于济南鸿瑞公司2018年3月25日最后一次向鑫琦公司申请结佣的时间，并且，也早于其倒数第二、三、四、五、六、七次的时间（自2018年2月5日至2018年3月15日），而济南鸿瑞公司在倒数第一次至倒数第七次共七次的申请结佣期间共申请了166户的回款或放款的佣金；济南鸿瑞反诉未结佣金的11户距离其最后一次结佣最短的亦近2个月，最长的已有5个月；且双方合同约定的结佣为每五日结算一次（交齐首付款即可），同时，济南鸿瑞公司自2017年10月20日至2018年3月25日共38次的结佣中所列举到的申请佣金的序号为641次（部分房屋全款，部分房屋首付后按揭）。而济南鸿瑞公司仅提交一份其单方制作的且首付款时间或放款时间均在合同解除后其最后六次（自2018年2月5日至2018年3月25日）时间段内的11户应结未结明细表不符合双方合同约定的佣金的确认方式，综上，其证据不足以证明鑫琦公司尚欠付其佣金100519元及滞纳金4523.3元，法院对该项反诉请求不予支持。其次，关于济南鸿瑞公司请求的团购服务费1370000元的问题，济南鸿瑞公司主张双方口头约定了团购服务费并提交其单方制作的《2017年10月23日至2015年2月14日应结未结的佣金明细》、鑫琦公司曾经支付的团购服务费审批单、载有团购服务费的汇款单及一份团购交款协议书、10000元的团购客户确认单、收款收据等拟证明该主张，鑫琦公司辩称没有口头约定团购服务费且辩称团购服务费是反诉方与购房者之间的居间服务费。虽然鑫琦公司曾向济南鸿瑞公司支付过团购服务费，但双方对此没有在《鑫琦国际广场项目销售代理合同》中对团购服务费收取标准、支付方式等进行约定，而济南鸿瑞公司提交的一份团购交款协议书、10000元的团购客户确认单、收款收据等证据均体现为其与购房者之间因购房而产生的服务合同及服务费用，不足以证明其主张的销售的每一套房子都收取了客户一万元，亦不足以证明鑫琦公司尚欠其团购服务费1370000元，故本院对济南鸿瑞公司的该项反诉请求不予支持。最后，关于济南鸿瑞公司主张的诚意保证金600870元的问题，双方合同约定“每次结算，甲方有权留取结算额的10%作为乙方的诚意保证金，春节前如乙方按合同约定完成销售任务后，甲方三日退还所有诚意保证金；如未能全额完成1亿销售额，则根据本合同第七约定任务扣除相应比例罚款。剩余诚意保证金甲方在三日内退还给乙方，且不影响乙方后续按揭款及回款结佣”。鑫琦公司提交了有双方相关人员签字确认的38次的佣金审批单，且鑫琦公司亦按审批单上载明的数额扣除相关费用后支付了佣金，该审批单载明的鑫琦公司留取的济南鸿瑞公司的保证金数额为668628元，在2018年3月29日，因济南鸿瑞公司未完成1亿销售任务，鑫琦公司已按合同第七项第二条扣除了济南鸿瑞公司20万元后未按合同约定在三日内退还给诚意保证金。故济南鸿瑞公司仅反诉请求600870元的诚意保证金本院依法予以支持。关于济南鸿瑞公司主张的电费61476.5元的问题，其提交的电费收款收据拟证明其主张，鑫琦公司的质证意见已是按照一半的费用收取。虽然双方在合同中约定了电费由双方均摊，但合同中没有对电费的单价进行约定，济南鸿瑞公司提交的证据不足以证明其主张，法院对该项请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十八条、第三百九十六条、第四百零五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、济南鸿瑞营销策划有限公司于本判决生效后十日内向山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司开具1525000.72元数额的剩余发票。二、山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向济南鸿瑞营销策划有限公司返还诚意保证金600870元。三、驳回山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司的其他诉讼请求。四、驳回济南鸿瑞营销策划有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7132元由山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司负担；反诉费11950元，济南鸿瑞营销策划有限公司负担8591元，山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司3359元。本院二审期间，济南鸿瑞营销策划有限公司提交：证据1、通知函一份，证明鑫琦实业集团房地产开发有限公司违约在先。在2018年4月7日，济宁鸿瑞营销策划有限公司和济南鸿瑞营销策划有限公司共同寄给被上诉人鑫琦实业集团房地产开发有限公司通知函一份，内容是：截止到2018年4月7日之前,贵公司（被上诉人鑫琦实业集团房地产开发有限公司）应支付给我公司的销售佣金加团购服务费325万人民币(不含后续回款佣金及团购服务费),贵公司拖延支付销售佣金和团购服务费的行为,严重违反双方合同约定,直接导致我公司及下属合作单位无法正常业务运转,现下属合作方多次向我公司索要销售合作佣金,团队工资、提成无法正常发放,公司经营严重困难等等。充分证明了被上诉人鑫琦实业集团房地产开发有限公司严重违约。证据2、顺丰快递送达清单两份，证明2018年4月10日，由公司宗升广把通知函邮寄给了被上诉人。山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司质证称，对该证据一、二的真实性不予认可，我们并没有收到这一份通知函，是否真实给我们邮寄无法核实，从第二份快递单中也可以看出，没有签收记录，是否真实邮寄从济南鸿瑞提供这两份证据中无法反应，从快递单中也看不出来邮寄的是什么，邮寄出来的就是他所说的通知函。本院对上述证据认定如下：通知函系济南鸿瑞营销策划有限公司单方制作，且济南鸿瑞营销策划有限公司一审认可涉案2017年9月29日合同被济宁的新合同代替。因此，此组证据不足以证明山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司违约在先。本院查明的事实和一审法院认定的事实相一致。本院认为，本案的焦点问题为：一、涉案2017年合同是否为山东鑫琦恶意解除。二、济南鸿瑞关于佣金、团购服务费的请求是否应支持，山东鑫琦是否应返还诚意保证金以及数额。三、济南鸿瑞是否应开具剩余发票问题。四、关于电费负担问题。对于焦点一，济南鸿瑞营销策划有限公司一审认可涉案2017年9月29日合同被济宁鸿瑞营销策划有限公司与山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司新合同代替，济南鸿瑞营销策划有限公司亦未提交充分证据证明山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司存在恶意解除涉案2017年9月29日合同的情形，应承担举证不能的不利后果。对于焦点二，关于佣金。涉案2017年9月29日合同第七条4.2约定“佣金按五日结算：每五日结算一次（交齐50%首付款即可），每月5号、10号、15号、20号、25号、30号，乙方提报此前5天的结佣对账单给甲方，甲方需在24小时内以转账形式将此五日内的成交额的全部佣金转至乙方指定账号”；第4.3约定“成交客户及相应佣金确认：成交客户明细及相应佣金结算明细由乙方每周统计一次，制作明细表两份，甲乙双方盖章签字确认，甲乙双方各执一份，作为成交客户及结佣情况确认”。双方签字确认2017年10月20日至2018年3月25日38份佣金审批单。2017年10月21日至2018年4月6日，山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司向济南鸿瑞营销策划有限公司支付7729648.7元，其中包含团购服务费用2710000元。济南鸿瑞营销策划有限公司提交的2017年10月23日-2018年1月30日应结未结明细表不符合双方合同约定的佣金的确认方式，不足以证明山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司尚欠付其佣金100519元及滞纳金4523.3元，本院对济南鸿瑞营销策划有限公司佣金诉请不予支持。关于团购服务费。济南鸿瑞营销策划有限公司未提交证据证明双方对团购服务费进行约定，亦未提交证据证明每套房产均收取客户1万元团购服务费，本院对济南鸿瑞营销策划有限公司团购服务费诉请不予支持。关于诚意保证金。涉案2017年合同约定“每次结算，甲方有权留取结算额的10%作为乙方的诚意保证金，春节前如乙方按合同约定完成销售任务后，甲方三日退还所有诚意保证金；如未能全额完成1亿销售额，则根据本合同第七约定任务扣除相应比例罚款。剩余诚意保证金甲方在三日内退还给乙方，且不影响乙方后续按揭款及回款结佣”。双方相关人员签字确认的38次的佣金审批单载明山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司留取济南鸿瑞公司的保证金数额为668628元，2018年3月29日，因济南鸿瑞公司未完成1亿销售任务，山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司已按合同第七项第二条扣除了济南鸿瑞公司20万元后未按合同约定在三日内退还给诚意保证金。故本院对济南鸿瑞公司600870元诚意保证金的诉请予以支持。对于焦点三。根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”和第二十条：“所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。”2017年10月21日至2018年4月6日，山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司向济南鸿瑞营销策划有限公司支付7729648.7元，其中包含团购服务费用2710000元，济南鸿瑞营销策划有限公司向山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司出具发票3494647.98元，故一审法院判决济南鸿瑞营销策划有限公司向山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司开具剩余1525000.72元发票（济南鸿瑞营销策划有限公司已收取的7729648.7元-团购服务费2710000元-已向山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司开具3494647.98元的发票），并无不当。对于焦点四。济南鸿瑞营销策划有限公司提交的电费收据系由物业公司向其出具，并非电力公司出具的单据，不足以证明济南鸿瑞营销策划有限公司已承担全部电费，因此，本院对济南鸿瑞营销策划有限公司要求山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司承担一半电费的诉讼请求不予支持。综上所述，山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司、济南鸿瑞营销策划有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费26991元，由上诉人山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司负担9809元，上诉人济南鸿瑞营销策划有限公司负担17182元。本判决为终审判决。审判长  刘力红审判员  胡玉松审判员  张 鹏二〇二〇年一月十五日书记员  汤 洋