甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘11民终35号上诉人（原审原告）：甘肃博新机械有限责任公司，住所地：定西市安定区交通路425号。法定代表人：陈国新，系该公司经理。委托诉讼代理人：李爱玲，该公司职工。委托诉讼代理人：李世孝，该公司职工。被上诉人（原审被告）：甘肃森地广告装饰有限公司，住所地：甘肃省定西市安定区交通路364号。法定代表人：宋德应，系该公司总经理。上诉人甘肃博新机械有限责任公司（以下简称博新公司）因与被上诉人甘肃森地广告装饰有限公司（以下简称森地公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服定西市安定区人民法院（2019）甘1102民初3947号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人博新公司委托诉讼代理人李爱玲、李世孝，被上诉人森地公司法定代表人宋德应到庭参加诉讼，本案现已审理终结。博新公司上诉请求：1.依法判令森地公司立即给付所欠博新公司办公楼租费33300元，库房租费5000元，合计38300元；2.退回收取的办公楼一楼租户虹丰五金机电的租费6667元（2018年9月1日至2019年4月30日）；3.交付房屋，验收财产。如果房屋有所损坏，要求赔偿损失。要求被森地公司立即拆除搬走所租用的房屋内的自行建筑，森地公司若不拆，博新公司要求森地公司承担拆除费用；4.判令本次诉讼所有费用由森地公司承担。事实及理由：2017年4月1日，森地公司与博新公司签订《办公楼租赁协议书》，协议约定森地公司租用博新公司一至四层办公楼，租期10年，博新公司用2017年4月1日至2018年4月30日期间二至四楼的租费作为森地公司对办公楼的装修补贴。2018年5月1日至2019年4月30日期间的租费为50000元，于2018年4月1日前一次性付清；2019年5月1日至2027年4月30日期间，年租费为8万元，于每年4月1日前一次性付清。截止2019年10月30日森地公司共拖欠博新公司房租90000元（2018年5月1日至2018年8月30日的租费16700元已由法院判决森地公司支付，2018年9月1日至2019年4月30日的租费33300元森地公司未支付，2019年5月1日至2019年10月30日的租费4万元博新公司自愿放弃）。2017年12月30日，森地公司与博新公司签订了《房屋租用管理协议书》，依据该协议的约定及双方口头达成的补充协议，租期自2018年1月1日至2018年12月31日，森地公司应向博新公司支付租金15000元，租期届满后，若双方无异议，协议顺延，于每年12月31日前一次性付清当年租金。截止2019年10月30日，森地公司拖欠博新公司房租5000元（自2019年1月1日至2019年4月30日；2019年5月1日至2019年10月30日的租费7500元博新公司自愿放弃）。森地公司在租用办公楼期间，收取租户虹丰五金机电自2018年4月30日至2019年4月30日的租金10000元，应向博新公司退回6667元（自2018年9月1日至2019年4月30日之间的租费）。截至目前，森地公司一直未向博新公司交付钥匙，并告知博新公司验收房屋、接收财产。若办公楼及库房有损坏，森地公司应该赔偿。森地公司服从一审判决。博新公司向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令森地公司立即给付拖欠博新公司房租83500元，并且交纳双方终止房屋租赁合同之前时间内的租费；2.本案诉讼费用由森地公司承担。一审法院认定事实如下：2017年4月1日，博新公司与森地公司签订《办公室租赁协议书》，协议约定博新公司将其所有的面积600㎡的办公楼一栋一至四层租给森地公司使用，租赁期为2017年5月1日至2027年4月30日，对博新公司未到期的一楼租户继续由博新公司收费至2018年4月30日，免收二至四楼2017年4月1日至2018年4月30日期间的年租费；2018年5月1日至2019年4月30日期间的年租费50000元于2018年4月1日前一次性交清；2019年5月1日至2027年4月30日期间，年租费为80000元，于每年的4月1日前一次性付清当年费用。博新公司用2017年4月1日至2018年4月30日期间二至四楼的租费用于补贴森地公司对办公楼的改造装修，协议还约定了其他条款。2017年12月30日，博新公司与森地公司协商，将博新公司所有的面积100㎡的房屋一间出租给森地公司并签订《房屋租用管理协议书》，协议约定租用期限自2018年1月1日至2018年12月31日，年租费为18000元。后经口头协商，森地公司于2018年1月3日向博新公司交纳15000元租费。2018年7月后，双方发生矛盾，博新公司对森地公司所租房屋进行断电，并于2018年8月1日书面通知森地公司要求其于一个月内搬出。森地公司遂搬出租赁房屋并于2018年9月1日与他人签订房屋租赁合同，现博新公司起诉要求森地公司给付2018年5月1日至2019年4月30日办公楼租赁费50000元，库房租赁费3000元共计53000元并承担诉讼费用。一审法院认为，博新公司与森地公司签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护，森地公司应按实际租赁期间按合同约定履行义务。博新公司与森地公司在办公楼租赁期间除对2017年4月1日至2018年4月30日之间的租赁费用改造装修费用顶抵外，从2018年7月双方发生矛盾并限期要求森地公司搬出，森地公司实际使用的租费应从2018年5月1日起按协议约定的年租费50000元算至2018年8月30日止应为16700元。博新公司以不知道森地公司什么时间搬出去、没有交付钥匙为由要求森地公司给付2018年5月1日至2019年4月30日的办公楼租费50000元的诉请无证据证实，对其该项诉讼请求应支持16700元；博新公司诉请的要求森地公司给付房屋租用管理协议书中未足额缴纳的租费3000元的请求，协议虽约定了年租费18000元，租期一年，但其提供的证据背面自认可2018年1月1日至2018年12月31日年租费为15000元，森地公司也实际缴纳15000元，故对博新公司的该项诉讼请求一审法院不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决：一、由甘肃森地广告装饰有限公司于本判决生效后立即给付甘肃博新机械有限责任公司房屋租赁费16700元；二、驳回甘肃博新机械有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1888元，因适用简易程序减半收取944元，由甘肃博新机械有限责任公司负担700元，甘肃森地广告装饰有限公司负担244元。二审中，当事人未提交新的证据。二审查明的事实与一审一致。本院认为，本案在二审调查时，经释明，博新公司放弃了其他上诉请求，只主张森地公司退还其向办公楼一楼租户虹丰五金机电收取的10000元租费中的6667元（2018年9月1日至2019年4月30日）。关于上述租费，博新公司在一审诉状中要求森地公司退还，同时在一审庭审时提交了森地公司收取了该笔租费的证据，博新公司对该证据无异议。因森地公司已于2019年8月搬出涉案的租赁房屋，对搬出之日后向他人收取的房屋租赁费应予退还。一审判决对博新公司的该项主张不予支持不当，二审应予改判。综上所述，上诉人博新公司的部分上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持定西市安定区人民法院（2019）甘1102民初3947号民事判决第一项及诉讼费负担部分；二、撤销定西市安定区人民法院（2019）甘1102民初3947号民事判决第二项；三、由甘肃森地广告装饰有限公司于本判决生效后立即向甘肃博新机械有限责任公司退还收取的虹丰五金机电租金6667元。四、驳回甘肃博新机械有限责任公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费924元，由甘肃森地广告装饰有限公司负担739元，甘肃博新机械有限责任公司负担185元。本判决为终审判决。审判长  王利宏审判员  王 兆审判员  张建文二〇二〇年一月十三日法官助理梁莉娟书记员王莉莉