新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初3558号原告：新疆广汇信邦房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市。法定代表人：杨铁军，职务：董事长。委托诉讼代理人：蔡建朝，男，1986年11月25日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市。原告：新疆万财投资有限公司,住所地：新疆乌鲁木齐市。法定代表人：杨铁军，职务：董事长。委托诉讼代理人：张远，女，1992年11月5日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市。被告：张述芳，女，1981年11月21日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市。原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司、新疆万财投资有限公司起诉被告张述芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，经公开开庭进行了审理。原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蔡建朝，原告新疆万财投资有限公司的委托诉讼代理人张远到庭参加了诉讼。被告张述芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的商品房预售合同；2.判令被告协助原告注销乌鲁木齐市新市区住宅楼（Ｃ组团、Ｄ组团）Ｃ1栋8层3单元803跃层房屋的预售登记备案和网上签约信息；3.判令被告协助原告解除乌鲁木齐市新市区住宅楼（Ｃ组团、Ｄ组团）Ｃ1栋8层3单元803跃层房屋的抵押手续；4.判令被告支付违约金311227元；5.判令本案诉讼费及送达费由被告承担。事实与理由：2013年6月20日，原告与被告签订《商品房预售合同》，约定将位于乌鲁木齐市新市区住宅楼（Ｃ组团、Ｄ组团）Ｃ1栋8层3单元803跃层房屋出售给被告，房屋总价款为1037423元，首付款311423元，剩余房款726000元由原告向招商银行乌鲁木齐分行贷款按揭，原告作为被告按揭贷款的担保人，为被告提供担保，签订了《按揭贷款担保协议书》，并对合同双方当事人的违约责任做了明确约定。2016年5月，因被告连续不按借款合同约定偿还贷款，原告按照《个人住房担保贷款借款合同》和《按揭贷款担保协议书》约定向银行支付了剩余的按揭款，招商银行乌鲁木齐分行出具了《解押通知》，根据原告与被告签订的《按揭贷款担保协议书》原告有权收回涉案房屋，后原告多次找被告协商此事，均未果。被告张述芳未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。庭审中，原告围绕诉讼请求提供了以下证据：1.商品房预售合同一份，证明原被告之间存在合同关系，被告购买原告的住宅楼的事实；2.解押通知一份，证明被告逾期还款，原告替被告偿还了673684元；3.按揭贷款担保协议书一份，证明原告解除合同的依据。被告张述芳未到庭质证。本院对以上证据的真实性、有效性及关联性予以确认。本院经审理，认定事实如下：2013年6月22日，原告新疆万财投资有限公司、新疆广汇信邦房地产开发有限公司（出卖人）与被告张述芳（买受人）签订《商品房预售合同》，约定：被告购买原告开发的位于乌鲁木齐市新市区跃层，该房预测绘面积为154.81平方米，套内建筑面积126.5平方米，该房总价款1037423元。被告在签订合同之日起，被告须向原告支付30%的房款311423元，剩余70%的房款7260000元以银行按揭贷款方式支付20年。被告须在签订主合同后3日内付足首付款，在5个工作日内提交银行按揭资料并接受银行贷款资格审查。如违反，被告每逾期一天按贷款额万分之2.1向原告支付违约金；逾期超7天，原告有权单方解除合同，原告解除合同的，被告应按累计应付款的30%向原告支付违约金，余款原告在30日内退还被告；如因被告原因导致银行未在主合同订立后30个工作日内发放贷款的，被告须在3日内与原告达成新的付款协议，否则，原告有权解除合同，将商品房另售他人，被告须按累计应付款的30%向原告支付违约金，余款原告在30日内退还被告。二原告共同在出卖人处盖章。6月28日，被告给二原告出具借据，内容为：根据130131991105029387号借款合同，张述芳（债务人）向招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行（债权人）申请借款本金柒拾贰万陆千元。被告作为债务人及保证人（抵、质押人）全面了解并承诺：1.债务人有义务按期如数偿还借款本息；2.保证人自愿以自己的全部资产承担偿还借款本息的连带保证责任，保证期限以合同的约定或法律的规定为准；3.抵、质押人自愿以合同项下的抵、质押物承担清偿借款本息的责任；4.我们认可本借据经公证证明即为赋予强制执行效力的债权文书，若债务人未能按期如数偿还借款本息，经债权人申请，我们均自愿接受人民法院的强制执行，不提出任何异议；5.借款日期以银行出具的放款凭证为准。二原告及被告均在该借据上签字盖章，被告亦作为保证人，与另一保证人腾跃海在借据上签字捺印。8月5日，招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行进行了预告登记（乌房新市区预字第××号）。二原告（甲方）与被告（乙方）签订《按揭贷款担保协议书》，约定：被告在签订购房合同并按合同约定交付首付房款后有责任配合二原告按银行要求接受银行的贷款资格审查。因被告连续或累计不按借款合同约定偿还贷款而造成原告回购房产的，原告有权收回被告所购房屋，被告所交购房款及已偿还银行贷款本息不予退还，被告按总房款的30%作为违约金赔偿原告，并承担被告违约造成的银行罚金。后招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行出具解押通知，内容为：乌鲁木齐市房产交易中心：兹有我行客户张述芳购买乌市新市区迎宾路608号住宅楼（莱茵庄园Ｃ组团、Ｄ组团）Ｃ1栋8层3单元803跃层的房产。抵押权证号：乌房新市区预字第××号。因新疆广汇信邦房地产开发有限公司结清所有贷款本息，现需办理解押业务，望贵中心予以办理解押手续。庭审中，二原告自认被告已经交纳了313094元房款。本院认为，被告张述芳未按照合同约定向二原告支付全部的房屋首付款，亦未向银行按期支付银行贷款，被告的行为构成根本违约，且被告的该违约行为已经使原告签订的商品房预售合同的目的无法实现，故原告要求解除与被告之间的商品房预售合同的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告间的商品房预售合同解除后，因涉案房屋的预售备案登记、网上签约信息及抵押手续仍未解除，且经本院依法调取案涉房产的登记信息，除新市区法院有一至2018年7月1日止的轮候查封外，再无登记其他查封信息，在现有证据下，原告主张要求被告协助原告解除位于乌鲁木齐市新市区团）Ｃ1栋8层3单元803跃层房屋备案信息及注销抵押手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，被告应协助原告注销涉案房屋的预售备案登记及网上签约信息，被告亦应协助原告解除涉案房屋银行的抵押手续。另根据被告与原告签订的《按揭贷款担保协议书》第四条约定，因被告连续或累计不按借款合同约定偿还贷款而造成原告回购房产的，原告有权收回所购房屋，被告所交购房款及已偿还银行贷款本息不予退还，被告按总房款30%作为违约金赔偿给原告，并承担由被告违约造成的银行罚金，现因被告根本违约导致原告合同目的无法实现，原告按照总房款20%，实际被告应支付违约金207484.6元符合法律规定，本院予以支持。被告在本案中未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权的利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告新疆万财投资有限公司、新疆广汇信邦房地产开发有限公司与被告张述芳于2013年6月22日签订的《商品房预售合同》；二、被告张述芳协助原告新疆万财投资有限公司、新疆广汇信邦房地产开发有限公司注销位于乌鲁木齐市新市区团）Ｃ1栋8层3单元803跃层房屋登记在被告张述芳名下的预售备案登记信息及网上签约信息；三、被告张述芳协助原告新疆万财投资有限公司、新疆广汇信邦房地产开发有限公司解除位于鲁木齐市新市区团）Ｃ1栋8层3单元803跃层房屋上招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行的抵押手续；四、被告张述芳支付原告新疆万财投资有限公司、新疆广汇信邦房地产开发有限公司违约金207484.6元。上述款项，被告应于本判决生效后十日内一次性给付原告。逾期不付，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16937.84元（原告已预交），由被告承担，与案款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审 判 长 范 琥人民陪审员 王 军人民陪审员 张文军二〇二〇年一月十三日书 记 员 李思雨