杭州市余杭区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙0110民初10783号 原告：汤银库，男，1963年5月21日出生，汉族，住浙江省苍南县。 委托代理人：应仲明，浙江瓯鼎律师事务所律师。 委托代理人：卞阳，江苏厚拓律师事务所律师。 被告：杭州鸿金工贸有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区五常街道文一社区。 法定代表人：费鸿伟，公司董事长。 委托代理人：王建红，浙江中宙律师事务所律师。 被告：浙江美基实业有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区天目山路238号华鸿大厦1号楼504-2。 法定代表人：宋重九，公司董事长。 委托代理人：潘栋，浙江越翰林律师事务所律师。 原告汤银库与被告杭州鸿金工贸有限公司（以下简称鸿金公司）、被告浙江美基实业有限公司（以下简称美基公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告汤银库于2019年6月4日向本院起诉。诉请：1.确认原告汤银库、被告鸿金公司、被告美基公司于2017年3月22日签订的《房地产转让合同》合法有效；2.被告鸿金公司、被告美基公司协助原告汤银库办理案涉位于杭州市余杭区五常街道西溪·美基铭座（又名“麦佳汇”）一号楼整幢楼房地产权属变更登记手续；3.被告鸿金公司、被告美基公司向原告汤银库支付逾期过户的违约金（从2017年5月31日起以600万元为基数，按日千分之一计算至实际支付之日止）；4.本案的诉讼费、保全费、评估费（如有）等诉讼费用由被告鸿金公司、被告美基公司承担。本院受理后，于2019年12月30日公开开庭审理。本案现已审理终结。 本院经审理查明： 2017年3月22日，汤银库（受让方）和鸿金公司、美基公司（转让方）签订了《房地产转让合同》。双方约定：第一条转让给受让方物业（房产）的基本情况1.1、本合同标的房产位于西溪美基铭座（又名：麦佳汇）一号楼整栋（下称该房产）。面积：3551.04平方米。第二条转让价款及支付2.1、转让方将该房产每平方米以人民币3000元价格转让给受让方，该房产转让总价10653030元，受让方同意受让。该房产单价不受日后任何情形变化而影响，任何一方不得因价格事宜提起变更、解除或撤销合同之请求。双方还就其他事项进行了约定。汤银库在受让方处签字；转让方处加盖刻有鸿金公司、美基公司字样的公章，并由应盛华签字。 2017年3月23日，汤银库（乙方）和美基公司（甲方）签订协议书。双方约定：鉴于：2017年2月16日甲方与浙江中联成和企业管理中心签订了“优先权转让协议”（2017年3月6日由浙江中发利合企业管理中心接替签订）。鉴于：2017年1月10日甲方股东应盛华与宋重九签订了股权转让“协议书”。甲乙双方本着平等互惠互（利）的原则，经协商就乙方出借资金帮助甲方收购股权事宜达成协议如下：1、乙方出借600万元给甲方，用于甲方股东方敏、张德伟收购宋重九所持有的甲方公司65%股份。2、乙方企业与浙江中发利合企业管理中心达成战略合作意向协议，浙江中发利合企业管理中心以此同意支付2000万元，用于甲方收购鸿金公司50%股份所需支付的首笔款项。3、待甲方与鸿金公司100%股权转让协议签订后三个工作日内，乙方将600万元支付到甲方以下账户：开户单位：美基公司……4、考虑到乙方出借资金帮助甲方完成股权收购的事实，且甲方将鸿金公司50%股份转让给浙江中发利合企业管理中心这一交易中，具有较大利润。甲方自愿同意按50%比例与乙方共同得利，即按转让给浙江中发利合企业管理中心价格为：1.3亿元，收购鸿金公司股权价格为：6000万元计算，除去财务、费用等成本外，差额为该笔交易的利润。在甲方取得浙江中发利合企业管理中心全部转让款项后三个工作日内，一次性按比例（50%）支付给乙方。5、为确保乙方出借资金的安全，甲方将麦佳汇产业园1栋整幢房屋以买卖的方式抵押（转让合同）给乙方。待乙方取得第五条（“五”手写改为“四”）约定应得利润后，乙方将房屋归还给甲方。6、如果甲方的股权收购不成功：1）.乙方出借给甲方的600万元，甲方按每月百分之二的利息支付给乙方，起息日为乙方汇入甲方账户日。2）甲方将抵押的麦佳汇产业园1栋整幢房屋，按合同转让给乙方。上述两条，乙方可自由选择一条款。7、甲方股东对乙方借款本金及利息承担无限连带保证责任。8、本协议一式二份，双方各执一份，签字（盖章）生效。该借条甲方处由应盛华等签名，并加盖刻有美基公司字样的印章；乙方处由汤银库签字。 同日，汤银库（乙方）和美基公司（甲方）另签订一份协议书。双方约定：鉴于：2017年2月16日甲方与浙江中联成和企业管理中心签订了“优先权转让协议”（2017年3月6日由浙江中发利合企业管理中心接替签订）。鉴于：2017年1月10日甲方股东应盛华与宋重九签订了股权转让“协议书”。甲乙双方本着平等互惠互利的原则，经协商就乙方出借资金帮助甲方收购股权事宜达成协议如下：1、乙方出借600万元给甲方，用于甲方股东方敏、张德伟收购宋重九所持有的甲方公司65%股份。2、乙方企业与浙江中发利合企业管理中心达成战略合作意向协议，浙江中发利合企业管理中心以此同意支付2000万元，用于甲方收购鸿金公司50%股份所需支付的首笔款项。3、待甲方与鸿金公司100%股权转让协议签订后三个工作日内，乙方将600万元支付到甲方以下账户：开户单位：中发利合（浙江）实业有限公司……4、考虑到乙方出借资金帮助甲方完成股权收购的事实，且甲方将鸿金公司50%股份转让给浙江中发利合企业管理中心这一交易中，具有较大利润。甲方自愿同意按50%比例与乙方共同得利，即按转让给浙江中发利合企业管理中心价格为：1.3亿元，收购鸿金公司股权价格为：6000万元计算，除去财务、费用等成本外，差额为该笔交易的利润。在甲方取得浙江中发利合企业管理中心全部转让款项后三个工作日内，一次性按比例（50%）支付给乙方。5、为确保乙方出借资金的安全，甲方将麦佳汇产业园1栋整幢房屋以买卖的方式抵押（转让合同）给乙方。待乙方取得第四条约定应得利润后，乙方将房屋归还给甲方。6、如果甲方的股权收购不成功：1）.乙方出借给甲方的600万元，甲方按每月百分之二的利息支付给乙方，起息日为乙方汇入甲方账户日。2）甲方将抵押的麦佳汇产业园1栋整幢房屋，按合同转让给乙方。上述两条，乙方可自由选择一条款。7、甲方股东对乙方借款本金及利息承担无限连带保证责任。8、本协议一式二份，双方各执一份，签字（盖章）生效。该借条甲方处由应盛华等签名，并加盖刻有美基公司字样的印章；乙方处由汤银库签字。 2017年3月31日，美基公司出具借条一份。该借条载明：今美基公司向汤银库借人民币600万元，汇款指定账户：中发利合（浙江）实业有限公司；账号：……；开户行……。借期三个月，即自2017年4月1日至2017年7月1日止，利息为月息百分之二。到期日还本金和利息。如到期还不还本金和利息由担保方全部归还。担保方承担连带保证责任，担保范围包括借款本金及利息，担保期限自主债权履行期限届满之日起两年。该借条借款方处由应盛华签名，并加盖刻有美基公司字样的印章。担保方处加盖中发利合（浙江）实业有限公司的公章。 2017年4月1日，中发利合（浙江）实业有限公司向汤银库出具收条一份，该收条载明：今收到汤银库兴业银行本票一张，本票金额为人民币600万元，本票票号……。特此收条。该收条加盖中发利合（浙江）实业有限公司和刻有美基公司字样的公章，另有应盛华的签字。 本院认为，案涉房屋买卖合同，虽名为房屋买卖，但基础法律关系是民间借贷，故本案依法不能按房屋买卖合同纠纷处理。在法院释明后，原告汤银库仍坚持按房屋买卖关系处理，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，本院应裁定驳回原告的起诉。据此，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款之规定，裁定如下： 驳回原告汤银库的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于杭州市中级人民法院。 审 判 长  马 超 人民陪审员  胡民明 人民陪审员  沈建萍 二〇二〇年一月十日 书 记 员  周露燕