湖南省城步苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0529民初1374号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司城步苗族自治县支行，住所地湖南省邵阳市城步儒林镇儒林大道万盛华府万盛世纪广场1-2层。 负责人：曾伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨昌稳，该公司员工。 委托诉讼代理人：王运高，城步苗族自治县正义法律服务所法律工作者。 被告：陈俊杰，男，1965年8月13日出生，苗族，住湖南省城步苗族自治县。 被告：罗玉娟，女，1965年8月21日出生，汉族，住湖南省城步苗族自治县。 被告：罗洪，男，1973年11月1日出生，苗族，住湖南省城步苗族自治县。 被告：肖容，女，1978年1月28日出生，汉族，住湖南省城步苗族自治县。 四被告委托诉讼代理人：唐学中，湖南承信律师事务所律师。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司城步苗族自治县支行（以下简称邮储银行城步县支行）与被告陈俊杰、罗玉娟、罗洪、肖容金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用普通程序于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告邮储银行城步县支行的委托诉讼代理人杨昌稳、王运高，被告陈俊杰、罗玉娟、罗洪、肖容的委托诉讼代理人唐学中到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邮储银行城步县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年4月25日签订的编号为4399973Ｑ214043331479的个人额度借款合同；2、要求被告陈俊杰、罗玉娟立即归还原告借款本金1960000元，逾期利息及罚息41833元，共计2001833元（利息及罚息计算至2019年11月27日止），2019年11月28日以后利息按年利率9.2625%计算至本金还清为止，息随本清；3、要求对被告陈俊杰在城步县儒林镇白云大道南侧的房地产［房权证城字第××号、国有土地使用证城儒国用（2013）第17-94号］及在城步县的门面［城儒国用（2008）第10-109-（71）号］进行拍卖或变卖，所得价款在抵押担保额度200万元内享有优先受偿权；4、要求对被告罗洪在城步县儒林镇儒林广场4栋11号的门面［房权证城字第××号、国有土地使用证城儒国用（2008）第10-109-（72）号］进行拍卖或变卖，所得价款在抵押担保额度200万元内享有优先受偿权；5、要求被告承担诉讼费，财产保全费，律师费。事实与理由：原告邮储银行城步县支行与被告陈俊杰、罗玉娟于2014年4月25日签订了《个人额度借款合同》，对期限、利率、违约事项等均进行了约定。同日，原告邮储银行城步县支行与被告陈俊杰、罗玉娟、罗洪、肖容签订了《个人最高额抵押合同》，四被告自愿以房产为被告陈俊杰、罗玉娟的贷款作抵押担保。被告陈俊杰、罗玉娟自2014年12月29日起分8次在原告处贷款共计1960000元。2019年9月19日被告陈俊杰、罗玉娟逾期未支付利息，按合同约定其已构成违约，现尚欠本金及逾期利息、罚息共计2001833元。经原告多次催收未果，为维护自己的权益，特诉至法院，请求如前。 被告辩称：被告拖欠原告贷款本息并进行抵押担保均是事实，但认为1.原告与被告陈俊杰、罗玉娟的借款合同签订于2014年4月25日，且借款期限为10年，现该合同履行期限尚未届满，原告以被告违约为由诉请法院判决解除借款合同，并提前收取借款本息的诉求，因未履行我国合同法第96条所规定的前置通知义务，其诉求明显缺乏事实和法律依据；2.本案中所涉的借款合同系主合同，主合同未依法解除前，原告无权就从合同主张权利，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 本院根据当事人陈述及认定的证据，认定事实如下： 2014年4月25日，原告邮储银行城步县支行与被告陈俊杰、罗玉娟签订了编号为4399973Ｑ214043331479的《个人额度借款合同》，合同约定：额度期限为10年，年利率为6.175%，按周期结息到期还本，如果被告陈俊杰、罗玉娟违约，原告有权单方解除合同并提前收回尚未到期的贷款，如果被告陈俊杰、罗玉娟不能按期偿还借款本金，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。同日，原告邮储银行城步县支行与被告陈俊杰、罗玉娟签订了编号为4399973Ｑ314042307371的《个人最高额抵押合同》，自愿以位于城步苗族自治县儒林镇白云大道南侧的房权证编号为城字第××号、国有土地使用证编号为城儒国用（2013）第17-94号的房屋及位于城步苗族自治县的房权证编号为城儒国用（2008）第10-109-（71）号门面为其贷款提供抵押担保。被告罗洪、肖容亦于同日与原告签订编号为4399973Ｑ314042307341《个人最高额抵押合同》，自愿以位于城步苗族自治县儒林镇儒林广场4号楼的房权证编号为城字第××号，国有土地使用证编号为城儒国用（2008）第10-109-（72）号门面为被告陈俊杰、罗玉娟的贷款提供抵押担保。上述两份抵押担保合同的担保金额均为200万元，担保期限均为13年。被告陈俊杰、罗玉娟自2017年12月29日分8次在原告处贷款共计1960000元，累计支付利息172031.58元。由于被告陈俊杰、罗玉娟于2019年9月19日逾期未支付利息，按合同约定计算利息及罚息至2019年11月27日止共计为41833元。原告多次对被告陈俊杰、罗玉娟送达催款通知书，现被告陈俊杰、罗玉娟尚欠原告贷款本息合计2001833元。 本院认为，本案为金融借款合同、抵押合同纠纷。被告陈俊杰、罗玉娟对在原告处贷款并为其贷款提供抵押担保的事实均没有争议，被告罗洪、肖容对被告陈俊杰、罗玉娟在原告处贷款200万元提供抵押担保的事实亦没有争议。双方的争执焦点为原告与被告陈俊杰、罗玉娟签订的《个人额度借款合同》是否满足解除条件；在主合同未解除前，对担保抵押合同是否可以实现债权。原告与被告陈俊杰、罗玉娟签订的《个人额度借款合同》约定，如果被告陈俊杰、罗玉娟违约，原告有权单方解除合同并提前收回尚未到期的贷款。被告陈俊杰、罗玉娟已于2019年9月19日逾期未支付利息，未按合同约定履行偿付本息义务，已属违约。虽然原告没有按法律规定履行相应的前置书面解除通知义务，但原告在其起诉状中已载明其诉讼请求之一为解除《个人额度借款合同》，并在诉状中明确阐述了其解除合同的意思表示及理由，本院向被告送达了民事诉状副本等相关文书，被告陈俊杰、罗玉娟已知悉原告要求解除《个人额度借款合同》的内容，已产生了通知效力，符合解除合同的条件，因此对原告提出解除合同的诉讼请求本院予以支持。《个人最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，主合同解除后从合同约定的抵押担保内容亦应得到法律支持，故原告要求对抵押财产优先受偿的诉请应予支持。因原告未提供相关法律代理合同及票据等证明，故对原告提出律师费由被告承担的诉请不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下: 一、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司城步苗族自治县支行与被告陈俊杰、罗玉娟于2014年4月25日签订的合同编号为4399973Q214043331479号《个人额度借款合同》已于2019年12月11日解除； 二、限被告陈俊杰、罗玉娟于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司城步苗族自治县支行偿还借款本金1960000元及截至2019年11月27日止的利息及罚息41833元，支付自2019年11月28日起至借款实际还清之日止按年利率9.2625%计收的逾期利息； 三、若被告陈俊杰、罗玉娟未能在判决规定期限内履行上述第二项义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司城步苗族自治县支行有权对被告陈俊杰、罗玉娟提供的城步苗族自治县南侧，权利人为陈俊杰，权属证书号为房权证城字第××号的房产，在债权本金200万元按照编号为4399973Ｑ314042307371号个人最高额抵押合同第一条约定的抵押担保范围内以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 四、若被告陈俊杰、罗玉娟未能在判决规定期限内履行上述第二项义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司城步苗族自治县支行有权对被告罗洪、肖容提供的城步苗族自治县儒林镇广场4栋11号，权利人为罗洪，权属证书为房权证城字第××号的房产在债权本金200万元按照编号为4399973Ｑ314042307341号个人最高额抵押合同第一条约定的抵押担保范围内以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿； 五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司城步苗族自治县支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22815元，财产保全费5000元，由被告陈俊杰、罗玉娟、罗洪、肖容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 长  雷承永 审 判 员  廖月顺 人民陪审员  王凌云 二〇二〇年一月八日 法官助理肖向丽 代理书记员  陈业杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。