长春市双阳区人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0112执异126号案外人：李建，男，1978年10月14日生，汉族，个体，住长春市双阳区山河街道泓利港湾一栋四单元202室。申请执行人：王晓瑞，女，1984年7月14日生，汉族，吉林双阳农商行职工，住长春市净月开发区中信城枫丹白露2期1栋2单元604室。被执行人：齐宏宇，男，1982年5月1日生，汉族，住长春市双阳区颐和雅苑二期B1号楼2单元603室。被执行人：韩笑，女，1989年6月21日生，汉族，吉林双阳农商行职工，住长春市双阳区颐和雅苑二期B1号楼2单元603室。本院在执行申请执行人王晓瑞与被执行人齐宏宇、韩笑民间借贷纠纷执行一案中，案外人李建向本院提出书面异议，要求不得执行位于长春市双阳山河街道办事处甲二路东泓利港湾商品房2栋3单元207室，2栋3单元205室、2栋2单元203室、2栋1单元302室，2栋1单元301室，2栋1单元201室，3栋4单元410室、3栋4单元310室，1栋1单元202室9套房屋。针对案外人李建提出异议的9套房屋中的5套房屋，即1栋1单元202室、2栋3单元205室、2栋3单元207室、3栋4单元310室、3栋4单元410室，我院已作出（2019）吉0112执异59号之一执行裁定书，驳回案外人李建的异议请求，李建已向我院提起案外人异议之诉，目前该5套房屋的审理正处在诉讼阶段。针对李建提出的9套房屋中的4套即2栋1单元201室、2栋1单元301室、2栋1单元302室、2栋2单元203室房屋异议请求，本院作出（2019）吉0112执异59号执行裁定书，认为该4套房屋已执行终结，对李建的异议请求不予支持，裁定驳回案外人李建的异议申请。李建不服（2019）吉0112执异59号执行裁定书，向长春市中级人民法院申请复议，长春市中级人民法院作出（2019）吉01执复209号执行裁定书，裁定撤销长春市双阳区人民法院（2019）吉0112执异59号执行裁定书，指令长春市双阳区人民法院进行审查。本院依法另行组成合议庭，进行书面审查。现本案已审查终结。案外人李建称，2017年7月24日长春市双阳区人民法院作出了（2017）吉0112民初849号民事判决书，判决如下：一、被告齐宏宇于本判决生效后一次性给付王晓瑞借款本金870万元及利息；二、被告韩笑对上述借款负连带给付责任；三、被告长春市鹏泰房地产开发有限公司在被告齐宏宇抵押房产价值范围内负连带给付责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。长春市鹏泰房地产开发有限公司不服一审判决，向长春市中级人民法院申请了再审，再审判决如下：一、维持长春市双阳区人民法院（2017）吉0112民初849号民事判决书第一项、第二项。二、撤销长春市双阳区人民法院（2017）吉0112民初849号民事判决书第三项、第四项，（四）驳回王晓瑞的其他诉讼请求。在两次审理过程中明确了齐宏宇与王晓瑞之间的债务关系成立，长春市鹏泰房地产开发有限公司不承担连带给付责任，鹏泰房地产开发有限公司认可在2017年4月27日之前签订的卖房合同真实、有效。判决生效后，王晓瑞向法院申请执行后，法院在执行过程中于2018年12月28日作出的（2018）吉0112执916号之三执行裁定书，查封了齐宏宇所有的挂靠在长春市鹏泰房地产开发有限公司名下位于长春市双阳区山河街道甲二路东泓利港湾商品房55套，车库49套，其中包括案外异议人李建购买的长春市双阳区山河街道办事处甲二路东泓利港湾商品房2栋3单元207室，2栋3单元205、2栋2单元203、2栋1单元302，2栋1单元301室，2栋1单元201室，3栋4单元410室、3栋4单元310室，1栋1单元202室9套房屋，涉案9套房屋长春市鹏泰房地产开发有限公司和齐宏宇于2015年5月1日已出售给异议人，同日异议人与长春市鹏泰房地产开发有限公司签订了《泓利港湾商品房认购协议》两份，全额支付给齐宏宇涉案11套房屋（3栋3单元309,3栋3单元409已出售）的购房款合计1899720元，支付方式：抵顶供热入网费493800元，土地出让补偿金140万元。长春市鹏泰房地产开发有限公司和齐宏宇交付所购房屋钥匙并办理完物业手续，按年交了取暖费。因该9套房屋异议人已经购买，已全款交付，根据法律规定贵院查封属于错误查封，应予纠正。请求贵院立即解除对异议人购买的9套房屋的查封。本院经审查查明，申请执行人王晓瑞与被执行人齐宏宇、韩笑民间借贷纠纷执行一案，执行依据为吉林省长春市中级人民法院作出的（2018）吉01民再审44号民事判决书，判决内容为：一、维持长春市双阳区人民法院（2017）吉0112民初849号民事判决书第一项、第二项。二、撤销长春市双阳区人民法院（2017）吉0112民初849号民事判决书第三项、第四项，即“（三）被告鹏泰公司在被告齐宏宇抵押房产价值范围内负连带给付责任；（四）驳回原告的其他诉讼请求。”三、驳回王晓瑞的其他诉讼请求。一审案件受理费36350元，诉讼保全申请费5000元，由齐宏宇、韩笑负担，再审案件受理费36350元，由齐宏宇、韩笑负担。判决生效后，被告齐宏宇、韩笑未履行生效法律文书确定的法律义务，原告王晓瑞于2018年9月26日向本院申请强制执行，经审查符合立案条件，本院于同日立案，执行案号为（2018）吉0112执916号。2018年12月28日，本院作出（2018）吉0112执916号之三执行裁定书，裁定：对被执行人齐宏宇所有的在长春市鹏泰房地产开发有限公司名下位于长春市双阳区山河镇甲2路东泓利港湾商品房55套、车库49套予以查封。查封期限三年。商品房分别为：……（一）、1栋1单元202室，面积为75.54平方米，丘地号为13-13/13-11-202。（二）、2栋1单元201室，面积为69.47平方米，丘地号为13-13/13-12-201。（三）、2栋1单元301室，面积为69.47平方米，丘地号为13-13/13-12-301。（四）、2栋1单元302室，面积为75.42平方米，丘地号为13-13/13-12-302。（五）、2栋2单元203室，面积为75.42平方米，丘地号为13-13/13-12-203。（六）、2栋3单元205室，面积为59.42平方米，丘地号为13-13/13-12-205……（八）、2栋3单元207室，面积为59.42平方米，丘地号为13-13/13-12-207……（四十六）、3栋4单元310室，面积为54.86平方米，丘地号为13-13/13-13-310。（四十七）、3栋4单元410室，面积为54.86平方米，丘地号为13-13/13-13-410……另查明，2012年5月15日，甲方（齐宏宇）与乙方（李建）签订《占地补偿协议书》，李建在甲方处签字捺印，齐宏宇在乙方处签字捺印。2015年5月1日，用热人（甲方）双阳区山河街道泓利港湾小区（齐宏宇）与供热人（乙方）长春市泓利供热有限公司签订《集中供热入网协议》，齐宏宇、李建分别在甲方、乙方处签字捺印。同日，李建与长春市鹏泰房地产开发有限公司签订两份《山河一品认购协议》，其中一份《认购协议》约定乙方（李建）自愿欲购山河街道办事处政府北侧（烧锅村9社），该项目是双阳区山河街道办事处小城镇改造建设工程。乙方（李建）自愿欲购双阳区山河镇山河一品项目2#楼1单元201室、301室、302室，2单元203室，3单元205室、207室，认购房源的建筑面积约为408.62平方米（最终以测绘部门为准，房款多退少补）。单价为人民币（小写）2700元/平方米，总价为人民币（小写）1103,274元（大写：壹佰壹拾叁仟贰佰柒拾肆元整）。另一份《认购协议》约定乙方（李建）自愿欲购山河街道办事处政府北侧（烧锅村9社），该项目是双阳区山河街道办事处小城镇改造建设工程。乙方（李建）自愿欲购双阳区山河镇山河一品项目1#楼1单元202室，3单元309室、409室，4单元310室、410室，认购房源的建筑面积约为294.98平方米（最终以测绘部门为准，房款多退少补）。单价为人民币（小写）2700元/平方米，总价为人民币（小写）796,446元（大写：柒拾玖万陆仟肆佰肆拾陆元整）。该两份《认购协议》在第十一条均约定：如上述房屋经李建售出后，售楼处负责给购买人出具认购合同或商品房买卖合同。长春市鹏泰房地产开发有限公司在甲方处盖章，李建在乙方处签字捺印。长春市泓利供热有限公司于2015年10月3日、2016年10月15日为李建出具收据两枚，载明李建物业费2110.8元，取暖费17801.08元及5065.92元、17801.08元。物业楼号是均为1号楼202房，2号楼201房、203房、205房、207房、301房、302房、309房、310房、409房、410房；该公司于2017年10月8日再次为李建出具收据一枚，载明李建物业费4276元，取暖费15025元。楼号是一号楼202房，2号楼201房、203房、205房、207房、201房、302房，3号楼310房、410房。2019年6月19日，本院作出（2018）吉0112执916号之六执行裁定书，裁定：一、登记在长春市鹏泰房地产开发有限公司名下位于长春市双阳区山河镇甲2路东泓利港湾2栋1单元201室、2栋1单元301室的房屋归买受人朱丽华所有，房屋所有权自本裁定送达买受人时起转移；二、登记在长春市鹏泰房地产开发有限公司名下位于长春市双阳区山河镇甲2路东泓利港湾2栋1单元302室的房屋归买受人赵忠所有，房屋所有权自本裁定送达买受人时起转移；三、登记在长春市鹏泰房地产开发有限公司名下位于长春市双阳区山河镇甲2路东泓利港湾2栋3单元306室、2栋2单元203室的房屋归买受人朱丽艳所有，房屋所有权自本裁定送达买受人时起转移……，同日，本院将（2018）吉0112执916号之六执行裁定书送达给买受人朱丽华、赵忠、朱丽艳。2019年6月21日，案外人李建向本院提交执行异议书。再查明，位于长春市双阳区山河街道办事处政府北侧（烧锅村9社）的山河一品项目即位于长春市双阳区山河街道甲二路东泓利港湾小区。本院认为，案外人李建是在执行程序中提起的执行异议，基于执行程序的的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，第二十五条第（一）项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人；（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案所涉及的4套房屋于2014年10月24日取得长房售证（2014）第313号预售许可证。2018年12月28日，本院作出（2018）吉0112执916号之三执行裁定书裁定查封案涉房屋时，案外人李建仍未办理案涉房屋的备案登记，案涉房屋登记在长春市鹏泰房地产开发有限公司名下。被执行人齐宏宇挂靠鹏泰公司，以鹏泰公司的名义在双阳区山河街道甲二路东投资建设泓利港湾小区，所建房产均登记在鹏泰公司名下，虽以鹏泰公司名义出售，但房屋的实际所有权人是齐宏宇。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，本院查封被执行人齐宏宇所有的不动产符合法律规定，故对案外人李建提出不得执行位于长春市双阳区山河街道办事处甲二路东泓利港湾商品房中的2栋1单元201室、2栋1单元301室、2栋1单元302室、2栋2单元203室的异议请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四百六十五条（一）项的规定,裁定如下:驳回案外人李建的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向长春市双阳区人民法院提起诉讼。审判长  朱丽文审判员  王 猛审判员  梁 艳二〇二〇年一月八日书记员  盖 彪