新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0103民初10005号原告：新疆维吾尔自治区民族事务委员会（宗教事务局）机关服务中心，住所地乌鲁木齐市青年路。法定代表人：冯歆,该中心主任。委托诉讼代理人：牛毅红，新疆星愿律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐述，新疆星愿律师事务所律师。被告：张基平，男，1974年7月16日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被告：彭有立，男，1965年7月8日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。原告新疆维吾尔自治区民族事务委员会（宗教事务局）机关服务中心与被告张基平、彭有立房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告新疆维吾尔自治区民族事务委员会（宗教事务局）机关服务中心的委托诉讼代理人牛毅红、被告张基平、彭有立到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告新疆维吾尔自治区民族事务委员会（宗教事务局）机关服务中心向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付租赁费100000元；2、依法判令被告向原告支付未按时支付租赁费利息3900元（2018年8月至2019年3月，100000元×4.875‰×8）；3、本案诉讼费被告承担。事实和理由：原、被告于2017年7月30日签订了房屋租赁合同，约定原告将坐落于乌鲁木齐市、建筑面积802.63平方米的房屋租赁给被告，租赁期限从2017年7月30日至2018年7月30日，租金为150000元，租赁合同签订后，原告向被告交付了房屋，但被告仅向原告支付了50000元租金，剩余租金至今未付，经原告多次索要未果，被告拒绝支付，现二被告严重侵害了原告的合法权益，原告现诉至法院如诉。被告张基平辩称，合同是假合同，与我无关，该合同是2017至2018年合同用完后，在2018年8月补签的。冯歆说彭有利被调查了，所以让我补签的，说到时候可以让我续签，其他事情与我无关，我也没用那个房子。被告彭有立辩称，我在2015年、2016年与原告签订合同，2016年6月30日合同终止。此后再没有与原告签订任何协议，也没使用过涉案房屋。从2016年7月份开始，我主动找原告要求签订合同、使用房屋，被原告拒绝。2018年7月原告通知我竞标，但要补签2017年7月30日至2018年7月30日的合同，所以这个合同是假合同。目的是为了确定下一年度即2018年至2019年租赁房屋，同时我还预交50000元定金给原告作为2018年至2019年度的房租。2018年7月23日，原告让我写缴费报告，由负责人签字，把张基平签订的假合同变成真合同对待，并将50000元充当2016年至2017年房租的部分。所以签订假合同是受张基平的委托，履行假合同义务。2018年7月30日，这个委托已经到期，我中间没使用过房屋。所以原告诉讼请求我方不认可。我也不应该交租金。原告以优先权为诱饵，但没交付房屋，原告向我索要租金无法律及事实依据，请求驳回。本院经审理查明：原告新疆维吾尔自治区民族事务委员会（宗教事务局）机关服务中心（作为出租人）与被告张基平（作为承租人）签订了房屋租赁合同，合同约定：租赁房屋位于乌鲁木齐市，建筑面积802.63平方米。租赁期限从2017年7月30日至2018年7月30日，租金150000元，支付期限为1年，下一年度提前一个月一次性支付，租赁房屋的用途为商用，在不影响整体框架的前提下，允许装修、改善增设其他设备，允许转租，承租人不交付或者不按约定交付租金达一个月以上，出租人有权解除合同，出租人迟延交付出租房屋一个月以上的，承租人有权解除合同。合同期满后，出租人继续出租的，原承租人有优先权，租赁期间，如果遇到不可抗拒因国家政府行为导致本合同不能履行合同自行解除，双方互不追究违约责任，租金按照实际使用时间支付，超出部分退还。合同下方张基平、彭有立、新疆维吾尔自治区民族事务委员会（宗教事务局）机关服务中心的法定代表人冯歆三方共同确认：此合同委托人张基平经与授委托人彭有立商定撤出合同，仍由原合同人彭有立执行合同至合同到期。庭审中，经三方认可的录音资料证实，合同系2018年8月补签，2018年11月三方备注。在录音资料中，原告与张基平均认可该合同系为了让彭有立续签2018年至2019年的租赁合同而补签。2018年7月30日，彭有立代张基平向新疆维吾尔自治区民族事务委员会（宗教事务局）机关服务中心交纳了租金50000元。原告称该款为2017年至2018年的房租，被告张基平称该款交纳其没有参与，被告彭有立称该款是其交纳的2018年至2019年租房预付款。庭审中，一、原告向本院提交了彭有立向其提交的关于减免（延缓）缴纳部分租金的报告复印件，该报告载明：其与薛峰、张基平三人合伙承租原告单位长江路1号房屋作为宾馆经营之用，全面负责有关租赁事宜，年租金（2017年至2018年度）150000元，已于2018年7月30日交纳50000元，尚欠100000元，在原告单位财务开具三张缴款单，分三次缴款（已交一张，另两张已丢失），鉴于多方原因造成经营亏损，本人其他经营不好也濒临倒闭状态，合伙人也散伙各自经营，本人已无能力交纳欠款，虽然原告单位多次催缴，均无力缴纳欠款，特申请减免或延缓交纳欠款。被告彭有立对该证据不予认可，认为是复印件；二、被告张基平向本院提交了录音证据及整理资料以证实所涉合同为假合同，实际使用房屋的人为被告彭有立。原告及被告彭有立对录音证据真实性认可；三、针对房屋是否由被告使用，原告称录音证据中被告张基平已陈述彭有立在履行合同；四、被告彭有立称2015年至2016年曾经租赁过涉案房屋开茶馆，当时和案外人薛峰一起合作，其在2016年6月30日离开后再没有和薛峰有任何往来。原告称被告彭有立在2015年至2017年使用涉案房屋期间，租金已经付清；五、原告称涉案房屋从2018年7月30日后一直由薛峰在经营，2019年7月30日已经通知薛峰搬离；六、经各方认可的录音证据及整理资料中，张基平称涉案房屋系2013年从彭有立承租过来，其认识彭有立就是从2013年和薛峰合作开宾馆的时候，当时从彭有立承租过来时租期为五年即截止到2018年10月。薛峰开设的宾馆一直营业至今。本院认为，依据庭审查明的事实，原告向本院提交的房屋租赁合同确系2018年8月补签，但依据合同下方2018年11月三方的备注内容“张基平撤出签约，仍由原合同人彭有立执行合同”，结合被告张基平的庭审陈述意见，本院认定2017年至2018年原告与被告彭有立之间确系存在实质上的房屋租赁关系，故原告要求被告彭有立支付剩余租赁费100000元的请求合理，本院予以支持。针对原告要求被告彭有立支付2018年8月至2019年3月的利息100000元×4.875‰×8个月=3900元，本院亦认可合理有据，本院予以支持。针对原告要求被告张基平承担民事责任的诉讼请求，鉴于其在本案中仅代理彭有立签订合同，故原告要求被告张基平承担民事责任的依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告彭有立向原告新疆维吾尔自治区民族事务委员会（宗教事务局）机关服务中心支付租赁费100000元；二、被告彭有立向原告新疆维吾尔自治区民族事务委员会（宗教事务局）机关服务中心支付租赁费利息3900元；二、驳回原告新疆维吾尔自治区民族事务委员会（宗教事务局）机关服务中心要求被告张基平在本案中承担民事责任的诉讼请求。以上被告彭有立应付款项103900元，应于本判决生效之日起十五日向原告新疆维吾尔自治区民族事务委员会（宗教事务局）机关服务中心付清。逾期不予履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1189元（原告新疆维吾尔自治区民族事务委员会机关服务中心已预交）,由被告彭有立负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。审判员  谷丽娜二〇二〇年一月十五日书记员  司羽嘉