苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初13915号原告：罗旺旺，男，1984年11月3日出生，汉族，住江苏省涟水县。委托诉讼代理人：袁芝兰，女，1984年10月3日出生，汉族，住江苏省涟水县。原告：袁芝兰，女，1984年10月3日出生，汉族，住江苏省涟水县。被告：杨小五，男，1966年9月26日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告：苗秀兰，女，1963年3月5日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。原告罗旺旺、袁芝兰与被告杨小五、苗秀兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理，依法适用简易程序于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告袁芝兰暨原告罗旺旺的委托诉讼代理人、被告杨小五、苗秀兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗旺旺、袁芝兰向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告将位于苏州市吴江区过户至二原告名下；2、请求判令二被告承担诉讼费；3、请求判令二被告支付违约金（以158万元为基数，按每日万分之五，从2019年9月26日计算至实际过户之日止）。诉讼中，原告罗旺旺、袁芝兰放弃第三项诉讼请求。事实和理由：2018年冬天，二原告从吴江高鼎房产中介订购兰景苑21幢205室大约90平方米的拆迁安置房一套，当时由被告苗秀兰代表两被告与二原告签订了房屋买卖协议，约定房屋总价为158万元，二原告当时支付了定金2万元。2019年3月6日原被告又在吴江高鼎房产中介处重新签订房屋买卖协议，要求追加定金18万元，故加上之前的定金2万元，合计定金为20万元。2019年5月10日被告要求原告付清房款的一半后，再付3万元房款，才肯交付钥匙。原告于2019年5月13日支付了2万元房款，2019年5月22日支付了60万元房款，被告交付了钥匙，原告对房屋进行了装修，双方约定2019年9月16日进行过户。2019年6月份，被告打电话给原告要求原告全款买房，不能贷款。原告考虑到小孩上学的问题，多方筹措，于2019年7月1日向被告支付了50万元。到了2019年9月16日约定的过户时间，被告拒不收房款，也不肯配合过户，原告无奈之下只能把尾款支付给了被告苗秀兰的账户，并通过电话短信方式联系被告，但被告还是拒绝配合过户。综上，原告为维护自身的合法权益，依据法律规定，向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉请。被告杨小五、苗秀兰共同辩称：案涉房屋房价原定是158万，二原告在2019年5月份支付了79万和加价的3万，还剩下79万。2019年7月份二原告支付了50万，剩下29万约定9月份付，同时9月份过户。然而到了2019年9月26日的原告只支付了26万，剩下3万块钱一直没付，所以二被告一直未配合办理过户手续，现在只要二原告支付剩余房款3万元，二被告愿意协助过户。经审理查明：2019年1月份在苏州高鼎房产中介服务部（以下简称高鼎房产中介）介绍下，罗旺旺、袁芝兰经由罗旺旺父亲罗士国出面与杨小五、苗秀兰就位于苏州市吴江区房屋的买卖事宜进行了洽谈，2019年1月24日罗士国向苗秀兰支付了购房定金2万元。2019年3月6日，杨小五、苗秀兰（出卖方、甲方）与罗旺旺、袁芝兰（买受方、乙方）及高鼎房产中介（居间方、丙方）签订一份《房屋买卖（居间）合同》（No1800802），主要约定：甲方将位于苏州市吴江区房屋以总价158万元出售给乙方，房屋三通费由乙方承担；该房屋产权及配套设施过户时产生的相关税费、维修基金由乙方承担；乙方于2019年3月6日交付定金20万元，在甲方交钥匙给乙方当日付59万元，剩余79万元于过户前付清。合同落款处，甲方一栏中杨小五、苗秀兰签名，乙方一栏中有罗旺旺、袁芝兰签名，丙方栏中加盖有居间方合同专用章及经办人赵承凤签名。同日，罗旺旺的姐姐罗艳转给苗秀兰18万元。2019年5月13日罗旺旺的姐姐罗兰兰转给苗秀兰2万元，2019年5月22日罗兰兰转给杨小五1万元，罗旺旺的父亲罗士国转给苗秀兰59万元，在转账当天赵承凤将案涉房屋钥匙交付给罗士国和罗兰兰。2019年7月1日罗兰兰转给苗秀兰49万元，同日罗艳给付杨小五现金1万元，2019年9月25日罗兰兰转给苗秀兰26万元。另查明：2019年5月28日案涉房屋不动产权利证书登记在杨小五名下，目前案涉房屋不存在抵押、被查封等权利被限制情形。庭审中，赵承凤作为证人出庭作证，其当庭陈述：一直是罗士国出面跟杨小五、苗秀兰谈的价格，签合同的时候是罗旺旺和袁芝兰出面签的。本来合同约定交钥匙的时候给一半房款，也就是79万元，后来他们又谈了加钱的事情，他们谈好后去银行转账让我也去现场做个见证，当天是罗士国和罗旺旺的姐姐转的钱，罗旺旺和袁芝兰没有去，转好后我就给了钥匙。之后双方谈过户的事情，谈好了剩下的房款29万元支付时间和过户的情况，还签了一份协议，买方这边是罗士国签的字，卖方那边也有一个人签字了。协议原件放在我这里。到了约定的付款时间本来买方那边要付钱，但是没付，后来我和袁芝兰又到杨小五家里谈过户的事情，但是没谈好，杨小五说过两天过户。后来袁芝兰到我店里要协议的复印件，我复印了一份给她。第二天袁芝兰和她姐姐我店里要看原件，然后还把原件抢过去撕掉了。庭审中，袁芝兰陈述支付3万元是因为杨小五、苗秀兰刁难要加价3万元才肯给钥匙，我没办法只能给，但我认为这个不是加价，而是房款的一部分，之后要在总房款中扣除的。协议的原件是我让我姐姐撕掉的，协议的内容的确是关于29万元房款的支付时间和过户时间，但是因为这个是我父亲在我和我老公不知情的情况的签的，我们不予认可。以上事实，有二原告提交的《房屋买卖（居间）合同》、支付宝转账记录截屏打印件、银行交易明细、情况说明，二被告申请的证人出庭作证所作证言及当事人陈述予以证实。本院认为：原告罗旺旺、袁芝兰与被告杨小五、苗秀兰签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，原被告双方均应按约履行。根据《房屋买卖（居间）合同》的约定，原告方应在被告杨小五、苗秀兰交付钥匙当日支付59万元，而实际上原告方除支付了59万元之外，还支付了3万元。关于这3万元的性质，被告杨小五、苗秀兰主张系协商后增加的房款，该主张与证人的当庭陈述一致，原告袁芝兰认为系总房款的一部分，但未合理解释为何在《房屋买卖（居间）合同》约定的付款金额基础上多支付3万元。另，根据证人陈述，2019年7月1日原告方支付50万元房款后，原告罗旺旺父亲罗士国就剩下29万元房款的付款时间、过户时间与被告达成了协议，原告袁芝兰主张罗士国未经其同意签订协议，对协议内容不予认可。本院对此认为，纵观整个房屋买卖过程，原告罗旺旺的父亲、姐姐一直代表原告方参与其中，被告杨小五、苗秀兰有理由相信罗旺旺父亲、姐姐的行为得到了原告方的授权，有权代表原告方。原告罗旺旺的姐姐将争议的3万元已经支付给了被告方，原告罗旺旺的父亲在之后的协议中承认剩下的房款还有29万元，而非26万元，现原告方又以罗旺旺的父亲签订协议时未得到其授权，选择不予承认罗士国签订协议的行为，没有事实和法律依据，本院对原告方主张不予采信。综上，本院认定，罗旺旺的姐姐罗兰兰于2019年5月13日转给苗秀兰的2万元和2019年5月22日转给杨小五的1万元系原被告协商后增加的房款，该协议虽未以书面形式约定，但已经实际履行完毕，故本院认定案涉房屋总价调整为161万元，二原告已经支付了158万元，剩余3万元应当予以支付。现案涉房屋不存在抵押、被查封等权利限制情形，二原告要求二被告继续履行合同，将案涉房屋过户至二原告名下，没有履行障碍，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告罗旺旺、袁芝兰于本判决生效之日起七日内将剩余房款30000元支付被告杨小五、苗秀兰。（如采用转账方式支付，请汇入原被告方指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××62）二、被告杨小五、苗秀兰于上述第一项判决内容履行完毕之日起七日内协助原告罗旺旺、袁芝兰将苏州市吴江区房屋权属登记过户至原告罗旺旺、袁芝兰名下。（过户时产生的税费由原告罗旺旺、袁芝兰负担）如果履行义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取40元，由原告罗旺旺、袁芝兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 李 娜二〇二〇年一月十四日书记员 蒋梦颖附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。