福建省龙岩市永定区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0803执异3号 案外人：李秋兰，女，1968年12月10日出生，汉族，住厦门市海沧区。 申请执行人：林增华，男，1971年11月3日出生，汉族，住龙岩市永定区。 被执行人：卢昱成，男，1996年3月22日出生，汉族，住厦门市海沧区。 被执行人：卢海东，男，1969年6月2日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 被执行人：卢明雁，男，1969年6月2日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 本院在执行申请执行人林增华与被执行人卢海东、卢明雁、卢昱成民间借贷纠纷一案中，案外人李秋兰对执行被执行人卢昱成名下位于厦门市海沧区的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人李秋兰称，请求停止执行被执行人卢昱成名下位于厦门市海沧区的房产的执行，立即解除对该房产的查封措施。事实与理由：被执行人卢昱成名下位于厦门市海沧区房产的实际产权所有人是异议人李秋兰。2012年6月12日，李秋兰与涉案房产前业主张杨燕签订了《房产买卖协议》，约定向张杨燕购买厦门市海晟维多利亚二期15＃12层1201单元（产权登记地址为厦门市海沧区房产），购房价格为人民币1178000元，定金为人民币2万元，中介费16000元。异议人依约履行了《房产买卖协议》，定金、中介费用及购房款等均由异议人支付，异议人李秋兰系涉案房产的实际所有权人。因为被执行人卢昱成系异议人侄子，为方便卢昱成落户厦门，所以异议人将购买的涉案房产于2014年8月4日登记至卢昱成及母亲李清兰名下，卢昱成及李清兰各占产权的1／2，卢昱成及李清兰也向异议人承诺该房屋系异议人购买，若异议人出售涉案房屋，卢昱成及李清兰也应配合，因此卢昱成仅是涉案房屋产权的挂名持有人，实际并不享有涉案房产的任何权利。由于卢昱成涉及民间借贷一案，其涉案房产已被查封，案号（2018）闽0803执1467号。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定“案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”，异议人对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应停止执行该房产并解除查封。 申请执行人林增华称：请求驳回异议人的异议请求。事实与理由：案外人李秋兰提出异议的标的物是不动产，根据《物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，被执行人卢昱成拥有坐落于厦门市海沧区房产50%产权是通过厦门市土地房屋权证：厦国土房证第01176571号登记生效，具有法律效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。案外人李秋兰提出的异议，不能排除执行。 被执行人卢昱成称，被执行房产的实际产权人系李秋兰。被执行房产购买于2012年6月，当时其才年仅16岁，系初中三年级学生，没有经济能力购买房产，房产的实际产权人李秋兰是其姨妈，房产的全部购买款均是由李秋兰支付的。为了将其户口迁入厦门，才把被执行房产登记于其和母亲李清兰名下。其之前承诺实际产权人李秋兰如果需要出售房产，其和母亲均应予以配合，现该房产被查封，李秋兰无法出售该房产，将给其造成损失。希望法院能查明事实，解除对被执行房产的查封。 经本院查明，申请执行人林增华与被执行人卢昱成、卢海东、卢明雁民间借贷纠纷一案，本院依据已经发生法律效力的（2018）闽08民终第1063号民事判决书和（2018）闽0803执1476号执行裁定书以及（2018）闽0803执1476号之一协助执行通知书，于2018年8月20日查封了属被执行人卢昱成所有的坐落于厦门市海沧区（所有权证为夏地房证字第××号），查封期限为三年。 本院认为，本案是因执行中查封案涉房产，案外人以实际享有该房产所有权而引起的排除执行异议。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”。本案系执行程序中提出的执行异议案件，对案外人提出的排除执行异议，应当依照上述规定对案涉房产查封措施是否合法进行审查。本案中，（1）被法院查封的案涉房产登记的所有权人为被执行人卢昱成和李清兰，而非案外人李秋兰。从权利法定性上来看，案外人李秋兰不是该案涉房产的所有权人，在不动产登记簿上登记的所有权人对外具有公示效力，本院依不动产登记簿记载的所有权人对案涉房产采取查封执行措施，具有法律依据。（2）在民事执行中处理案外人异议时，对案外人权利主张之存否以形式审查为原则。案外人李秋兰提交的《存量房买卖合同》《房产买卖协议》、定金收条、收条、中介费收条和李秋兰、张扬燕银行账户交易明细单以及张扬燕商品房买卖合同、预购商品房预告登记证明、销售不动产统一发票、购房抵押借款合同等证据，不足以充分证实案外人李秋兰系涉诉房屋真实物权人。对于案外人李秋兰与张扬燕协议购买房产的坐落地址、建筑面积为什么与涉案房产登记的不一致；是否已支付购买涉案房产的全部价款；是否在法院查封之前已合法占有涉案房产；将涉案房产登记至被执行人卢昱成和李清兰名下是否系为了被执行人卢昱成办理落户等事实，均未提供相关的证据材料加以佐证，故现有证据无法证明涉案房产的所有权系案外人李秋兰所有，案外人李秋兰的异议不成立，本院不予支持。对此，案外人李秋兰可向人民法院提起诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一项、第十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人李秋兰的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  林灿岗 审判员  郭华珍 审判员  吴慧华 二〇二〇年一月十五日 书记员  张丽燕 本案引用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。