浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初357号 原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：浙江省义乌市稠城街道篁园路128号。 法定代表人：吕忠。 委托诉讼代理人：陆婷，女，系原告公司职员。 委托诉讼代理人：单舒莹，女，系原告公司职员。 被告：浙江好安居实业有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑商贸区16街2-37号。 法定代表人：王秀兰。 被告：义乌市怀财贸易有限公司，住所地：浙江省义乌市稠江街道香山路250号1楼。 法定代表人：王秀兰。 被告：浙江好安好居置业有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区易构大厦1幢201-5室。 法定代表人：吴祖响。 被告：吴超英，女，1975年12月18日出生，澳门特别行政区居民，现暂住浙江省杭州市下城区。 被告：陈振，男，1972年9月5日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：吴祖响，男，1950年10月11日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：王秀兰，女，1953年8月5日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：吴铁英，女，1977年6月6日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：朱伟山，男，1978年12月23日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：义乌市新华扑克厂，住所地：浙江省义乌市经济开发区新力路1号。 责任人：黄新华。 委托诉讼代理人：蒋玲芳，浙江现代阳光律师事务所律师。 被告：黄新华，女，1950年4月29日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：蒋玲芳，浙江现代阳光律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司义乌分行为与被告浙江好安居实业有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、义乌市新华扑克厂、黄新华金融借款合同纠纷一案，于2019年1月3日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭。被告浙江好安好居置业有限公司在答辩期内向本院提出管辖权异议，要求移送至杭州市拱墅区人民法院审理，本院裁定予以驳回，后被告浙江好安好居置业有限公司在上诉期间提出上诉，金华市中级人民法院于2019年3月28日驳回了被告的上诉，维持原裁定。后依法组成合议庭，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司义乌分行的委托诉讼代理人陆婷，被告义乌市新华扑克厂、黄新华的共同委托诉讼代理人蒋玲芳到庭参加了诉讼，被告浙江好安居实业有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司义乌分行向本院提出诉讼请求如下： 1、判令被告浙江好安居实业有限公司立即归还合同项下借款本金890万元及利、罚息56366.67元，合计8956366.67元（利息包括罚息复利，暂算至2018年12月20日，以后利、罚息按合同约定计至借款偿清之日止）； 2、判令原告对被告浙江好安居实业有限公司所有的坐落于义乌市北苑商贸区；10街2-52号；22街2-2号、26街2-1号；12街2-21号；26街2-2号；22街2-51号的房地产（房产证号义乌房权证北苑字第c00026842、c00026844、c00026843、c00026845、c00026846、c00026858、c00026859，土地证号义乌国用（2008）字第1-5756、1-5758、1-5763、1-5766、1-5767、1-5755号）拍卖、变卖所得款项在5000万元范围内享有优先受偿权； 3、判令原告对被告浙江好安居实业有限公司所有的坐落于义乌市北苑商贸区；26街2-30号；16街2-2号；26街2-63号；12街2-2号；16街2-1号；22街2-60号、26街2-51号；10街2-28号；16街2-37号；12街2-26号、16街2-21号的房地产[房产证号义乌房权证北苑字第c00026840、c00026843、c00026847、c00026848、c00026849、c00026860、c00026861、c00026863、c00026864号，土地证号义乌国用（2008）字第1-5757、1-5762、1-5769、1-5761、1-5768、1-5759、1-5760、1-5764、1-5765]拍卖、变卖所得款项在5000万元范围内享有优先受偿权； 4、判令被告义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、义乌市新华扑克厂、黄新华对上述第一项诉讼请求承担连带还款责任。 事实和理由： 2017年6月19日，原告与被告浙江好安居实业有限公司签订编号为2017年义乌字第001276号的《流动资金借款合同》。2017年6月22日，原告发放了1000万元贷款，借据号2017年（借）字001274号，到期日2018年6月14日。2018年6月29日，原告与各被告签订了编号为2018年展字第00010号《借款展期协议》，约定对2017年义乌字第01276号借款合同进行展期，展期金额899万元，利率按原借款合同利率执行，展期期限延长至2018年8月30日。2018年9月28日，原告与各被告签订了编号为2018年展字第0012号《借款展期协议》，约定对2017年义乌字第01276号借款合同及2018年展字第0010号《借款展期协议》进行展期，展期金额890万元，利率按7.6%执行，展期期限延长至2019年6月12日。 浙江好安居实业有限公司等被告公司同意以自有财产提供抵押担保。 2018年12月4日，被告浙江好安居实业有限公司在原告处2017年义乌字第2296号借款合同项下1480万元贷款发生逾期未还，抵押房产亦被查封，已构成《流动资金借款合同》中第十条约定的违约情形，原告有权宣布未到期融资提前到期。2018年12月27日，原告按被告浙江好安居实业有限公司预留的地址发出宣布融资提前到期通知书。 2017年义乌字第001276号合同项下被告浙江好安居实业有限公司尚欠原告借款本金890万元及利罚息56366.67元（利息包括罚息复利，暂算至2018年12月20日，以后利罚息按合同约定计至借款偿清之日止）。 被告义乌市新华扑克厂辩称：盖章系真实的，但是这两份借款展期协议是同一天盖的，且原告工作人员一年只去过被告处一次，是拿到黄新华家里盖的，是银行的工作人员拿着空白的合同让其盖章。基于被告抵押房产的评估价值有1.86亿，贷款只有1.1亿元，称担保无任何风险，故才盖章担保。 被告黄新华辩称：签字是真实的，但是这两份借款展期协议是同一天签的，且原告工作人员一年只去过被告处一次，是拿到被告家里签的，是银行工作人员拿着空白的合同让其签。其是作为义乌市新华扑克厂的法定代表人签字，不是作为个人担保进行签字。故这份合同不是自己的真实意思表示，请求驳回对其个人的全部诉请。 被告浙江好安居实业有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山未作答辩。 原告为证明其主张，向本院证据如下： 1、2017年义乌字第01276号《流动资金借款合同》、2018年展字第0010号《借款展期协议》、2018年展字第0012号《借款展期协议》，证明原告与被告浙江好安居实业有限公司之间的借贷关系； 2、股东会决议、2014年押字第2261号《最高额抵押合同》、2014年押字第2243号《最高额抵押合同》、房产证土地证复印件及他项权利证明书，证明原告享有抵押权，且取得的抵押权合法有效； 3、股东会决议、2015年证字第10003号、2015年证字第10004号、2015年证字第10005号、2015年证字第10006号、2015年证字第10007号、2016年证字第120号、2016年证字第10038号《最高额保证合同》，证明被告义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、义乌市新华扑克厂、黄新华对第一被告向原告处的借款提供连带责任保证担保； 4、《宣布融资提前到期通知书》及ems快递单、官网查询件，证明原告向被告浙江好安居实业有限公司宣布融资提前到期的事实； 5、贷款借据情况、利息台账，证明被告浙江好安居实业有限公司尚欠原告贷款本金、利息的情况。 被告义乌市新华扑克厂、黄新华对原告提供的证据共同质证如下： 对没有义乌市新华扑克厂和黄新华盖章签字的协议真实性不清楚，两份借款展期协议义乌市新华扑克厂和黄新华的签字盖章是真实的，但是当时是在空白的合同上签字盖章，两份合同是同一天签字盖章的。所以对后面这一份的日期是有异议的，不是2018年9月28日盖的。对有义乌市新华扑克厂和黄新华盖章签字的最高额保证合同与本案无关。因为其是对2016年-2017年的借款进行担保，本案系2018年的借款展期，故于本案无关。 被告浙江好安居实业有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法视为放弃举证、质证的权利。 被告浙江好安居实业有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、义乌市新华扑克厂、黄新华未向本院提供证据。 对原告提供的证据，本院认定如下： 原告提供的证据系原件且能相互印证，对其证明力，本院予以认定。被告义乌市新华扑克厂、黄新华称系同一天加盖了不同时期的担保合同，未提供证据予以证明，本院不予采纳。 经审理查明。 一、借款合同的签订及贷款发放情况。 1、2017年6月19日，原告与被告浙江好安居实业有限公司签订编号为2017年义乌字第001276号的《流动资金借款合同》，合同约定：一、原告向浙江好安居实业有限公司发放借款1000万元，贷款期限为壹年，实际提款日以借据为准，借据凭证为本合同的组成部分，具有同等法律效力；二、借款利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的壹年期贷款基准利率加140个基点（5.7%），逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。 2017年6月22日，原告发放了1000万元贷款，借据号2017年(借)字001274号，到期日2018年6月14日。 2018年6月29日，原告与各被告签订了编号为2018年展字第0010号《借款展期协议》，约定对2017年义乌字第01276号借款合同进行展期，展期金额899万元，利率按原借款合同利率执行，展期期限延长至2018年8月30日，并约定担保人对该部分债务应按照担保合同的约定承担担保责任。 2018年9月28日，原告与各被告签订了编号为2018年展字第0012号《借款展期协议》，约定对2017年义乌字第01276号借款合同及2018年展字第0010号《借款展期协议》进行展期，展期金额890万元，利率按7.6%执行，展期期限延长至2019年6月12日，并约定担保人对该部分债务应按照担保合同的约定承担担保责任。 二、抵押合同的签订情况及登记办理情况。 1、2015年1月6日，被告浙江好安居实业有限公司同意以自有房产提供抵押担保，并与原告签订编号为2014年押字第2243号《最高额抵押合同》，向原告提供主债权期间为2014年12月16日至2018年12月15日(包括该期间的起始日和届满日)，最高额为5000万元的抵押担保，抵押房地产坐落于义乌市北苑商贸区[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026842号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5756号，债权数额932万元]；义乌市北苑商贸区10街2-52号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026844、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5758号，债权数额918万元]；22街2-2号、26街2-1号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026845、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5763号，债权数额960万元]；12街2-21号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026846、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5766号，债权数额744万元]；26街2-2号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026858、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5767号，债权数额620万元]；22街2-51号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026859、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5755号，债权数额826万元]。 2015年1月7日，原告与被告浙江好安居实业有限公司办理了抵押登记手续，他项权证号为义乌房他证北苑字第ｃ××号、第c15109453号、第c15109455号、第c15109454号、第c15109456号、第c15109452号。 2、2015年1月6日，被告浙江好安居实业有限公司同意以自有房产提供抵押担保，并与原告签订编号为2014年押字第2261号《最高额抵押合同》，向原告提供主债权期间为2014年12月16日至2018年12月15日(包括该期间的起始日和届满日)，最高额为5000万元的抵押担保，抵押房地产坐落于义乌市北苑商贸区[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026840号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5757号，债权数额800万元]；义乌市北苑商贸区26街2-30号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026843号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5762号，债权数额600万元]；义乌市北苑商贸区16街2-2号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026847号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5769号，债权数额500万元]；义乌市北苑商贸区26街2-63号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026848号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5761号，债权数额300万元]；义乌市北苑商贸区12街2-2号、16街2-1号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026849号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5768号，债权数额800万元]；义乌市北苑商贸区22街2-60号、26街2-51号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026860号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5759号，债权数额400万元]；义乌市北苑商贸区10街2-28号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026861号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5760号，债权数额700万元]；义乌市北苑商贸区16街2-37号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026863号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5764号，债权数额300万元]；义乌市北苑商贸区12街2-26号、16街2-21号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026864号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5765号，债权数额600万元]。 2015年1月7日，原告与被告浙江好安居实业有限公司办理了抵押登记手续，他项权证号为义乌房他证北苑字第ｃ××号、第15109475号、第15109476号、第15109477号、第15109472号、第15109479号、第15109478号、第15109480号、第15109474号。 三、保证合同的签订情况 1、2015年1月4日，被告义乌市怀财贸易有限公司同意为被告浙江好安居实业有限公司担保，并与原告签订编号为2015年证字第10005号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2015年1月4日至2018年12月31日(包括该期间的起始日和届满日)，最高额为2亿元的连带责任保证担保。 2、2015年1月4日，被告浙江好安好居置业有限公司同意为被告浙江好安居实业有限公司担保，并与原告签订编号为2015年证字第10006号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2015年1月4日至2018年12月31日(包括该期间的起始日和届满日)，最高额为2亿元的连带责任保证担保。 3、2015年1月4日，被告陈振、吴超英同意为被告浙江好安居实业有限公司担保，并与原告签订编号为2015年证字第10003号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2015年1月4日至2018年12月31日(包括该期间的起始日和届满日)，最高额为2亿元的连带责任保证担保。 4、2015年1月4日，被告吴祖响、王秀兰同意为被告浙江好安居实业有限公司担保，并与原告签订编号为2015年证字第10004号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2015年1月4日至2018年12月31日(包括该期间的起始日和届满日)，最高额为2亿元的连带责任保证担保。 5、2015年1月4日，被告朱伟山、吴铁英同意为被告浙江好安居实业有限公司担保，并与原告签订编号为2015年证字第10007号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2015年1月4日至2018年12月31日(包括该期间的起始日和届满日)，最高额为2亿元的连带责任保证担保。 6、2016年6月27日，被告义乌市新华扑克厂同意为被告浙江好安居实业有限公司担保，并与原告签订编号为2016年证字第0120号《最高额保证合同》，约定向原告提供主债权期间为2016年6月26日至2017年6月26日(包括该期间的起始日和届满日)，最高额为3200万元的连带责任保证担保。 7、2016年6月27日，被告黄新华同意为被告浙江好安居实业有限公司担保，并与原告签订编号为2016年证字第10038号《最高额保证合同》，约定向原告提供主债权期间为2016年6月26日至2017年6月26日(包括该期间的起始日和届满日)，最高额为3200万元的连带责任保证担保。 以上《最高额保证合同》均约定保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期后之次日起两年。 四、被告违约情况。 2018年12月19日，被告浙江好安居实业有限公司在原告处累计2550万元融资本息发生逾期未还，抵押房产亦被查封，已构成违约情形，原告有权宣布未到期融资提前到期。2018年12月27日，原告按被告浙江好安居实业有限公司预留的地址发出宣布融资提前到期通知书。 另查明，2017年义乌字第001276号合同项下被告浙江好安居实业有限公司尚欠原告借款本金890万元及利息罚息56366.67元（利息包括罚息复利，暂算至2018年12月20日）。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”本案中原、被告协议选择中华人民共和国法律，故本案应适用中华人民共和国法律予以裁判。 原告中国工商银行股份有限公司义乌分行与被告浙江好安居实业有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、义乌市新华扑克厂、黄新华签订的贷款合同或保证担保合同均系各方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。被告浙江好安居实业有限公司在原告处2550万元融资发生逾期未还，已构成《流动资金借款合同》中第十条约定的违约情形，原告有权宣布未到期融资提前到期，根据双方合同的约定，原告行使权利宣告借款提前到期并送达对方，宣告借款到期后，被告浙江好安居实业有限公司未归还借款及支付利息，构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权依据双方约定要求被告浙江好安居实业有限公司还本付息，逾期还款应自逾期之日起按罚息利率支付罚息。故原告要求被告浙江好安居实业有限公司归还借款并支付借期内的剩余利息和逾期后罚息的诉请，合法有据，本院予以支持。被告浙江好安居实业有限公司提供的抵押担保依法成立，被告浙江好安居实业有限公司未履行到期债务的，原告中国工商银行股份有限公司义乌分行有权就被告浙江好安居实业有限公司提供的抵押财产在担保额度范围内优先受偿。被告义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、义乌市新华扑克厂、黄新华各自提供的连带保证担保成立，各担保人依约应对本案债务在各自最高额保证范围内承担连带清偿责任。被告义乌市新华扑克厂、黄新华的答辩，未提供证据予以证明，本院不予采纳。被告浙江好安居实业有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下： 一、被告浙江好安居实业有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金890万元及利息、罚息、复利（暂算至2018年12月20日为56366.67元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。 二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行对被告浙江好安居实业公司所有的坐落于义乌市北苑商贸区[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026842号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5756号，债权数额932万元]；义乌市北苑商贸区10街2-52号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026844号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5758号，债权数额918万元]；义乌市北苑商贸区22街2-2号、26街2-1号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026845号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5763号，债权数额960万元]；义乌市北苑商贸区12街2-21号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026846号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5766号，债权数额744万元]；义乌市北苑商贸区26街2-2号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026858号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5767号，债权数额620万元]；义乌市北苑商贸区22街2-51号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026859号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5755号，债权数额826万元]，义乌市北苑商贸区[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026840号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5757号，债权数额800万元]；义乌市北苑商贸区26街2-30号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026843号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5762号，债权数额600万元]；义乌市北苑商贸区16街2-2号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026847号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5769号，债权数额500万元]；义乌市北苑商贸区26街2-63号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026848号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5761号，债权数额300万元]；义乌市北苑商贸区12街2-2号、16街2-1号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026849号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5768号，债权数额800万元]；义乌市北苑商贸区22街2-60号、26街2-51号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026860号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5759号，债权数额400万元]；义乌市北苑商贸区10街2-28号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026861号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5760号，债权数额700万元]；义乌市北苑商贸区16街2-37号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026863号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5764号，债权数额300万元]；义乌市北苑商贸区12街2-26号、16街2-21号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026864号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5765号，债权数额600万元]房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、被告义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、义乌市新华扑克厂、黄新华对上述第一项债务及诉讼费用承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币74495元，由被告浙江好安居实业有限公司负担。 如不服本判决，原告及被告被告浙江好安居实业有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、义乌市新华扑克厂、黄新华可在判决书送达之日起十五日内，被告吴超英可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  贾晨斌 人民陪审员  王 挺 人民陪审员  王建年 二〇一九年十二月二十七日 代书 记员  季利伟