福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初4813号 原告：陈瑞霞，女，1966年10月17日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：翁国和，福建绩学律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈斌，福建绩学律师事务所执业律师。 被告：魏清荣，男，1975年11月27日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市秀屿区。 原告陈瑞霞与被告魏清荣因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈瑞霞的委托诉讼代理人翁国和到庭参加诉讼，被告魏清荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈瑞霞向本院提出诉讼请求：1.魏清荣偿还租金568595元及违约金（其中，以638595元为基数自2019年7月16日起至2019年8月18日止按月利率2%计算的违约金14924元，以568595元为基数自2019年8月20日起至实际还清之日止按月利率2%计算的违约金）；2.魏清荣偿还租赁房屋清理费用及2019年9月份租金损失107856元；3.魏清荣支付律师费20000元；4.本案诉讼费由魏清荣承担。事实和理由：2010年8月5日，陈瑞霞作为甲方与乙方刘玉枝、魏清荣签订《房屋租赁合同》，约定陈瑞霞将位于莆田市荔城区的房屋及地下室xxxx个停车位按现状出租给乙方使用，一至三层总建筑面积约为2288ｍ2;乙方承租用途为经营酒楼；租期十年自2011年1月1日至2020年12月31日。关于租金、履约保证金及缴付方式均有明确约定。后因刘玉枝、魏清荣拖欠陈瑞霞租金并向陈瑞霞提出提前解除《房屋租赁合同》，双方于2019年9月11日签订《解除合同协议书》一致确认：双方于2010年8月5日签署的《房屋租赁合同》提前解除，履约保证金30万元归陈瑞霞享有，不予退还；本协议项下义务全部由魏清荣承担，刘玉枝不承担本协议的义务，陈瑞霞无异议；经双方结算，魏清荣拖欠甲方应付租金及《房屋租赁合同》第八条第2项计算的逾期付款违约金合计按照56万元进行支付，由魏清荣分三期进行支付，若魏清荣逾期未按约定还清的，魏清荣应按照附件1计算的金额扣除己支付款项后按月利率2%向陈瑞霞支付逾期付款违约金，直至还清为止，且陈瑞霞有权随时一次性要求魏清荣全部偿还未支付款项；同时，魏清荣同意在此基础上再支付陈瑞霞2019年9月份的租金作为租赁房屋清理费用及9月份租金损失；因本协议产生纠纷的，陈瑞霞主张债权所产生的全部费用（包括但不限于：诉讼费、财产保全费、财产保全担保费用、律师费、差旅费等）由魏清荣承担，该争议由租赁房屋所在地的人民法院管辖。《解除合同协议书》签订后，魏清荣分文未付，魏清荣的行为已严重侵害陈瑞霞的合法权益。 魏清荣不作书面答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。 陈瑞霞围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《房屋租赁合同》、《解除合同协议书》、《委托代理合同》、发票各1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据陈瑞霞的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年8月5日，陈瑞霞（甲方）与刘玉枝、魏清荣（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：陈瑞霞将位于莆田市荔城区的房屋及地下室xx个停车位按现状出租给乙方使用，一至三层总建筑面积约为2288ｍ2;承租用途为经营酒楼；租期十年自2011年1月1日至2020年12月31日止；2019年年租金为1294271元等。合同签订后，陈瑞霞依约交付了涉案房屋。 2019年9月11日，陈瑞霞（甲方）与刘玉枝、魏清荣（乙方）签订《解除合同协议书》，约定：现因乙方拖欠甲方2019年1月至8月租金，乙方向甲方提出提前解除《房屋租赁合同》，甲方同意提前解除合同；本协议签署之日起，双方于2010年8月5日签署的《房屋租赁合同》提前解除，履约保证金30万元归甲方享有，不予退还；本协议项下义务全部由魏清荣承担，刘玉枝不承担本协议的义务，甲方无异议；经双方结算（详见附件1），甲乙双方确认，魏清荣拖欠甲方应付租金及《房屋租赁合同》第八条第2项计算的逾期付款违约金合计按照56万元进行支付，由魏清荣分三期进行支付，第一期于2019年9月30日前支付15万元，第二期于2019年10月31日前支付15万元，第三期于2019年11月30日前支付26万元；若魏清荣逾期未按上述约定还清的，魏清荣应按照附件1计算的金额扣除己支付款项后按月利率2%向甲方支付逾期付款违约金，直至还清为止，且甲方有权随时一次性要求魏清荣全额偿还未支付款项；鉴于租赁区域内物品损毁严重，甲方暂不追究该部分违约责任，由甲方负责清理，若魏清荣未能按照上述约定及时足额支付款项的，在上述违约责任基础上再支付甲方2019年9月份的租金（按照2019年度租金标准）作为租赁房屋清理费用及9月份租金损失；因本协议产生纠纷的，甲方主张债权所产生的全部费用（包括但不限于：诉讼费、财产保全费、财产保全担保费用、律师费、差旅费等）由魏清荣承担，该争议由租赁房屋所在地的人民法院管辖。《解除合同协议书》附件1载明，魏清荣尚欠“自2019年7月16日起至2019年8月18日止以638595元为基数计算的违约金14924元”、“自2019年8月20日起至实际还清之日止以568595元为基数按照月利率2%计算”。《解除合同协议书》签订后，魏清荣未向陈瑞霞支付款项。陈瑞霞为实现本案债权，聘请福建绩学律师事务所翁国和、陈斌担任代理律师，支出律师费20000元。案经审理，因魏清荣未到庭，致无法调解。 本院认为，陈瑞霞与魏清荣签订的《解除合同协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按照协议的约定全面履行自己的义务。该协议约定，若魏清荣逾期未按约定还清租金及逾期付款违约金，魏清荣应按照协议附件1计算的金额扣除己支付款项后按月利率2%支付逾期付款违约金直至还清为止，且陈瑞霞有权随时一次性要求魏清荣全额偿还未支付款项，现魏清荣未偿还款项，已构成违约，故陈瑞霞主张魏清荣偿还尚欠的租金568595元、违约金14924元及以568595元为基数自2019年8月20日起至实际还清之日止按月利率2%计算的违约金，具有合同依据，本院予以支持。该协议约定，鉴于租赁区域内物品损毁严重，陈瑞霞暂不追究该部分违约责任，由陈瑞霞负责清理，若魏清荣未能按照约定及时足额支付款项，需支付2019年9月份的租金（按照2019年度租金标准）作为租赁房屋清理费用及9月份租金损失，因魏清荣未按约定偿还款项，且《房屋租赁合同》约定涉案房屋2019年度租金为1294271元，即涉案房屋2019年度租金标准为107856元/月（1294271元÷12个月），故陈瑞霞主张魏清荣偿还租赁房屋清理费用及2019年9月份租金损失107856元，具有合同依据，本院予以支持。该协议另约定，因本协议产生纠纷的，陈瑞霞主张债权所产生的律师费由魏清荣承担，陈瑞霞诉求的律师费20000元是为实现本案债权而支出的费用，有相应的《委托代理合同》及发票为据，本院予以支持。魏清荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、魏清荣应在本判决生效之日起十日内支付陈瑞霞租金568595元及2019年8月20日前的违约金14924元、以568595元为基数自2019年8月20日起至实际还清之日止按月利率2%计算的违约金； 二、魏清荣应在本判决生效之日起十日内支付陈瑞霞租赁房屋清理费用及2019年9月份租金损失107856元； 三、魏清荣应在本判决生效之日起十日内支付陈瑞霞为实现本案债权而支出的律师费20000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11122元，减半收取计5561元，由魏清荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇二〇年一月八日 法官助理  黎曦 书记员 陈赛芬 附注法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。