湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘0602执异188号 异议人（案外人）：赵银辉，女，1964年2月2日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行，住所地岳阳市巴陵中路。 负责人：郑精兵，行长。 委托代理人：王林焱，男，汉族，1980年1月19日出生，住岳阳市岳阳楼区，系中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行员工。 被执行人：赵小华，女，1957年2月20日出生，住岳阳市岳阳楼区。 被执行人：方喜雨，男，汉族，1953年7月16日，住岳阳县。 被执行人：范新华，女，汉族，1968年11月7日出生，住岳阳市岳阳楼区。 被执行人：赵燕辉，男，汉族，1960年12月5日出生，住岳阳市岳阳楼区。 在本院执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行（以下简称邮储银行岳阳分行）与被执行人赵小华、方喜雨、范新华、赵燕辉金融借款合同纠纷一案中，案外人赵银辉对本院执行被执行人赵燕辉、范新华、赵小华、方喜雨名下房产证号岳房权证岳阳楼区字第××号房屋提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人赵银辉称：被执行人赵燕辉、范新华、方喜雨、赵小华等四人在异议人不知情,于2009年去国土、规划各部门采取套人情,接受罚款等手段,花去十多万元,直接以赵燕辉名义欺骗性的办理了国土、规划以及房产证。这些都在异议人完全不知情的情况下办理的一套证明，办理总证后没有为异议人办理房产分证。2013年，被执行人在异议人不知情的情况下将整栋房屋抵押在邮政银行岳阳市分行办理了贷款。今年上半年，楼区法院对涉案房屋进行评估，异议人与其发生急诊，并告知涉案房屋的所有权不属于赵燕辉，申请执行人仍申请评估拍卖涉案房屋。涉案的七层楼房共计投入资金331258元,资金来源都由各投建房户自备。其中赵小金一层、六层、七层，投入122571.00元；赵银辉四层、五层，投入107600元(包括当时投入办证费)；赵小华三层，投入49300.00元；父母二层，投入51787.00元(父母病故后转为赵燕辉居住)。故异议人请求暂缓拍卖程序，待争议的房屋确权后再行处置。 申请执行人邮储银行岳阳市分行称：我行在受理赵燕辉贷款时,经房产局查询此抵押物属于赵燕辉、范新华、方喜雨、赵小华等四人按份共有。同时,此部分事实也是得到法院(2018)湘0602民初736号民事判决书所认定。综上,请求岳阳市岳阳楼区人民法院依法驳回被答辩人的执行异议,依法执行岳阳市岳阳楼区人民法院在执行(2018)湘0602执1955号执行裁定书、(2018)湘0602民初736号民事判决书规定的内容。 被执行人赵燕辉称：2019年9月12日被执行人得知，楼区法院将本人名下抵押在邮政银行的7层楼房提出拍卖，所以本人在此向楼区法院提出慎重申明，该栋7层楼房房产证为总证。在2009年办理房产证时，因为大姐、妹妹都不在岳阳，只有二姐在岳阳，所以未与她们通气，就办理了房产证。此栋7层楼，我只有一层（二楼），二姐赵小华一层（第三楼）其他的五层都是大姐（赵小金和妹妹赵银辉出资建的），这是事实，有当时建房的出资及分房证据。而将此栋楼房全部拍卖，有失公道。根据我个人欠款情况，我同意将我个人第二层和赵小华的第三层拍卖，可还清我所欠之款。 本院查明，本院受理原告邮储银行岳阳市分行诉被告赵燕辉、范新华、赵小华、方喜雨金融借款合同纠纷一案，诉讼中，邮储银行岳阳市分行向本院申请财产保全，本院作出（2018）湘0602执保143号之一执行裁定书，查封赵燕辉、范新华、赵小华、方喜雨所有的房产证号为岳房权证岳阳楼区字第××号房屋整栋。2018年5月23日，本院作出（2018）湘0602民初736号民事判决书，该判决查明：被告赵燕辉、范新华、方喜雨、赵小华与原告签订了《个人最高额抵押合同》，以位于岳阳楼区新胜社区的不动产【房产证号岳房权证岳阳楼区字第××号，国土证号岳国用（2009）第××号，共有人赵燕辉、范新华、方喜雨、赵小华】，为上述借款合同提供3916600元的最高额抵押，2013年12月11日，原告取得该抵押不动产的他项权证（岳房他证岳阳楼区字第××号,最高额抵押债权数额3916600元）。该判决判令：一、由被告赵燕辉、范新华向中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行清偿借款本金1189236元，并从借款之日开始支付利息及罚息（按照约定标准：2014年1月1日所贷1980000元年利率8.32%，2015年4月7日所贷390000元年利率7.475%，逾期罚息为约定利率上浮50%；上述1980000元借款截至2017年1月1日偿还的利息及罚息合计332163元，390000元借款截至2016年12月28日偿还的利息及罚息合计38511元，应当抵扣上述利息及罚息债务）至债务清偿之日止；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行对被告赵燕辉、范新华、赵小华、方喜雨的抵押房产【房产证号岳房权证岳阳楼区字第××号，国土证号岳国用（2009）第××号，他项权证岳房他证岳阳楼区字第××号］在上述第一条确定应当偿还的本息范围内（不超过他项权证载明的最高额抵押债权数额3916600元】享有优先受偿权；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行的其他诉讼请求。上述第一项确定的义务，限于本判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15804元，由被告赵燕辉、范新华共同负担。 上述判决生效后，邮储银行岳阳市分行本院申请强制执行。本院受理执行申请后于2018年9月1日作出（2018）湘0602执1955号之一执行裁定书：一、冻结、划拨被执行人赵小华、方喜雨银行存款1367206.61元，或扣留、提取同等数额的收入款至岳阳市岳阳楼区人民法院账户，或查封、扣押价值相当的动产、不动产；二、冻结、划拨被执行人赵燕辉、范新华银行存款1383010.61元，或扣留、提取同等数额的收入款至岳阳市岳阳楼区人民法院账户，或查封、扣押价值相当的动产、不动产。2019年3月28日，本院作出（2018）湘0602执1955号之二执行裁定书，裁定：拍卖、变卖赵小华、方喜雨、范新华、赵燕辉按份共有的位于岳阳市岳阳楼区枫桥湖办事处新胜社区（房产证号岳房权证岳阳楼区字第××号，国土证号岳国用（2009）第××号，他项权证岳房他证岳阳楼区字第××号）房屋一套。案外人赵银辉对此不服，向本院提出执行异议，要求停止对涉案房屋的拍卖。 另查明，本院另有涉及本案被执行人赵燕辉、范新华的执行案三件。一、本院于2016年10月18日对原告袁美林诉被告赵燕辉、范新华民间借贷纠纷一案作出（2016）湘0602民初2451号民事判决，判令被告赵燕辉、范新华在判决生效之日起十日内偿还原告袁美林借款本金605000元及6100元利息，并按月利率2%的标准向原告袁美林支付自2016年5月1日起至债务实际清偿完毕之日止的利息。现袁美林已向本院申请执行，案号为（2017）湘0602执872号。二、本院于2017年8月28日对原告楚澄诉被告赵燕辉、范新华民间借贷纠纷一案作出（2017）湘0602民初3714号民事判决，判令被告赵燕辉、范新华在判决生效之日起十日内共同向原告楚澄偿还借款本金225074元，并支付以本金225074元自2016年4月1日起至实际清偿之日按月利率2%计算的利息。现楚澄已向本院申请执行，案号为（2017）湘0602执2563号。三、本院于2019年5月20日对原告李驰诉赵燕辉民间借贷纠纷一案作出（2019）湘0602民初139号民事判决，判令被告赵燕辉在判决生效之日起十五日内，向原告李驰偿还借款本金15万元，并按照月利率2%的标准，支付从2016年9月23日借款之日开始至债务清偿之日止的利息（被告已经偿还的4.9万元利息抵扣上述利息）。现李驰已向本院申请执行，案号为（2019）湘0602执2705号。 本院认为，本案系案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行的异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。本案涉案房屋登记在被执行人赵燕辉名下，被执行人赵小华、范新华、方喜雨为按份共有人，且办理了他项权证，申请执行人邮储银行岳阳市分行系抵押权人，对涉案房产享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。故案外人赵银辉主张对涉案房屋排除执行不符合法律规定，其异议请求应予驳回。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下： 驳回异议人赵银辉的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 曹 萍 审判员 蔡学谦 审判员 何文详 二〇一九年十二月二十五日 书记员 李 佳