云南省元谋县人民法院执 行 裁 定 书（2020）云2328执异1号案外人胡某，女，1967年10月22日生，汉族，住元谋县。申请执行人杨某某，女，1967年5月22日生，汉族，高中文化，住元谋县。被执行人唐某某，男，1965年1月2日生，彝族，住元谋县。被执行人文某某，男，1967年8月24日生，彝族，住元谋县。在本院执行杨某某与唐某某、文某某民间借贷纠纷一案中，案外人胡某于2018年9月18日对执行唐某某位于汉禄村的房屋（元房字第××号、房元共字第××号、房元共字第××号）及土地【元集用（1999）字第0394号】提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并依法作出云南省元谋县人民法院（2018）云2328执异24号执行裁定书，裁定中止对胡某与唐某某共有的位于汉禄村的房屋（元房字第××号、房元共字第××号、房元共字第××号）及土地【元集用（1999）字第0394号】的执行。申请执行人杨某某对该裁定不服向楚雄彝族自治州中级人民法院申请复议，楚雄彝族自治州中级人民法院受理后依法作出(2019)云23执复10号执行裁定书，裁定撤销云南省元谋县人民法院（2018）云2328执异24号执行裁定书并发回本院重新审查。本院另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人胡某称，请求中止对杨某某与唐某某、文某某民间借贷纠纷执行一案。事实和理由：被执行人唐某某于2014年向执行人杨某某借钱。以夫妻共有名义的房产元房字第××号、房元共字第××号、房元共字第××号）及土地【元集用（1999）字第0394号作为抵押。胡某与唐某某已于2002年离婚，二人共有的房屋归胡某所有，一儿一女由胡某抚养。至今二人已经离婚16年，唐某某无权处置房产。但唐某某偷偷将房产证偷出拒不归还并以此为担保向杨某某借钱，胡某毫不知情。另外，胡某有多种疾病：心梗、脑梗、腰椎间盘突出，需长年服药，基本丧失劳动能力，日常生活全靠儿女打工帮扶，母子三人只有这套房产，无其他房产也无能力建造或购买房子，如果搬出全家将流离失所。请求法院支持异议申请人胡某的异议请求。申请执行人杨某某称，唐某某与胡某离婚系假离婚。胡某于2002年5月提出与唐某某办理协议离婚登记16年之久，房屋产权证书不可能还在唐某某手里。《执行异议申请书》上声称房屋产权证书是被唐某某偷出去的，但起诉状上又说房屋产权证书一直在唐某某手里，前后矛盾。胡某就明明知道唐某某一定会拿着房产证去借款的事实。他们离婚是有目的，胡某至今没有再婚。唐某某来跟杨某某借款时都说住在汉禄村。其次根据唐某某交给杨某某作为抵押物的房屋产权证明书载明，在2000年2月23日涉案的房产用作抵押，他项权利人为李某某。2005年12月8日，该房屋产权证又作为向元谋农村信用的贷款抵押，他项权利人为元谋县农村信用社，向农村信用社申请贷款，办理抵押贷款的流程是需要权利人到场签字，胡某不可能不知情。胡某在诉状中称，2002年5月9日已经离婚，但在离婚后，还用共有产权的房屋产权证到信用社做房产抵押贷款，这能说明房产在2002年就已经分割了。再其次，涉案房屋在当年建造时还差工程款没有付清给工人，建筑工人已经起诉在法院，在元谋县人民法院执行局可以查到。上述事实可以说明胡某与唐某某离婚是假离婚。唐某某对外欠有多笔债务，是元谋县出名的老赖。但双方办理了离婚登记的目的，是为了将房屋产权证转移到胡某名下，规避他人债务。因此，根据我国《民法通则》第五十八条规定：有下列情形之一的，合同无效：(二)恶意串通，损害国家集体或个人利益的(三)以合法形式掩盖非法目的：根据上述法律规定，唐某某与胡某协议离婚中财产分割部分属于逃避债务，恶意串通，以合法形式掩盖非法目的，故双方的财产分割协议因违反法律规定而无效。涉案房产在执行过程中，未产生产权变动，系唐某某合法财产，应当继续执行。涉案房产的共有权人为本案唐某某，该房产至今未进行产权更名的登记，我国法律对房屋所有权的变更是以履行一定法律程序为生效条件的，即房屋所有权的变更必须进行产权过户登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立，变更，转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。目前，涉案房产没有过户，没有履行法律程序，房屋所有权在法律上没有发生变更，唐某某为房屋共有权登记人，仍为所有权人，杨某某作为合法债权人与房屋所有权人唐某某民事纠纷主张合法权利时，法院完全可以依法处置的。唐某某在向杨某某协商借款时，并将该房产的相关产权登记证书交给我方作为借款抵押物，我方属于合法取得，不属于非法占有，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。同时涉案房产的产权证登记在唐某某的名下，申请执行人作为合法债权人与房屋所有权人唐某某因民事纠纷主张合法权利时法院是完全可以依法处置的。另外2016年12月申请人就已经向元谋县人民法院申请保全该涉案房屋，元谋县人民法院做出了(2016)云2328执保36号对该房屋的进行了查封，并于2018年8月15日元谋法院依法委托楚雄中大司法鉴定中心对房屋进行了财产的价值评估，这么长时间胡某不可能不知道。为维护债权人的合法权利，请求元谋县人民法院给以支持杨某某的请求。被执行人唐某某和文某某未作答辩。经审查查明：案外人胡某与唐某某原系夫妻关系，双方于2002年5月9日达成离婚协议后办理了离婚登记。双方在协议中约定，离婚时，双方共有的房屋（元房字第××号、房元共字第××号、房元共字第××号）归胡某所有，儿子和女儿由胡某抚养，唐某某每月支付抚养费200元。2014年2月26日，唐某某向杨某某借款570000元，借款期限2个月，文某某作为担保人在借条上签名、按印。2017年8月16日，本院作出（2017）云2328民初202号民事判决书，判决由唐某某于本判决生效之日起二十日内归还杨某某借款本金570000元，支付2014年4月26日起至借款还请之日止的利息，文某某承担连带偿还责任。2017年12月27日，杨某某向本院申请执行唐某某、文某某履行（2017）云2328民初202号民事判决书确定的义务。本院受理立案后在执行中，于2018年8月15日委托楚雄中大司法鉴定中心对唐某某与胡某共有的房房屋（元房字第××号、房元共字第××号、房元共字第××号）及土地【元集用（1999）字第0394号】进行价格鉴定评估。2018年9月18日，胡某向本院提出执行异议，请求中止该案的执行，本院经审查后作出（2018）云2328执异24号执行裁定书，裁定中止对胡某与唐某某共有的位于汉禄村的房屋（元房字第××号、房元共字第××号、房元共字第××号）及土地【元集用（1999）字第0394号】的执行。后申请执行人杨某某不服依法向楚雄彝族自治州中级人民法院申请复议，楚雄彝族自治州中级人民法院受理后依法作出(2019)云23执复10号执行裁定书，裁定撤销云南省元谋县人民法院（2018）云2328执异24号执行裁定书并发回本院重新审查。另查明，2016年12月13日，杨某某向本院提出财产保全申请，请求对唐某某与胡某共有的房屋（元房字第××号、房元共字第××号、房元共字第××号）及土地【元集用（1999）字第0394号】采取保全措施。本院于2016年12月14日作出（2016）云2328民初970号民事裁定书，裁定对唐某某与胡某共有的房房屋（元房字第××号、房元共字第××号、房元共字第××号）及土地【元集用（1999）字第0394号】予以查封。该房屋至今一直由胡某管理使用，胡某也至今未对该房屋办理产权变更登记。本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”本案中，2002年5月9日，唐某某与胡某达成离婚协议并登记离婚时，双方就将夫妻双方共有的房屋确定归胡某所有。该离婚协议对双方具有法律约束力。尽管至今为止胡某未将该房屋的全部产权变更登记在其名下，但因该房屋一直都由胡某管理使用，故该房屋的全部产权应属于胡某所有。因胡某就该执行标的房屋享有足以排除强制执行的权益，故本院对其请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下：中止对原来属于唐某某与胡某共有的房屋（元房字第××号、房元共字第××号、房元共字第××号）及土地【元集用（1999）字第0394号】的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 宋 云审判员 张汝晶审判员 周李娥二〇二〇年一月十六日书记员 张凌山