湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘0602执异174号 案外人：广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司，住所地岳阳市南湖新区湖滨黄河大道1号2006室。 法定代表人：吴树斌，执行董事。 委托代理人：曹国强，湖南金骏律师事务所律师。 申请执行人：吴甘霖，男，1985年10月31日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 被执行人：熊龙梅，女，1974年7月27日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 被执行人：王胜奎，男，1968年11月22日出生，汉族，住岳阳经济开发区。 被执行人：侯政伟，男，1971年7月7日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 被执行人：岳阳市顶盛涂装装饰工程有限公司，住所地岳阳市嘉美大厦A座8楼708室。 法定代表人：王胜奎，总经理。 在本院执行申请执行人吴甘霖与被执行人熊龙梅、王胜奎、侯政伟、岳阳市顶盛涂装装饰工程有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司对本院查封、冻结登记在被执行人侯政伟名下的座落于岳阳市南湖风景区黄沙湾居委会洞庭湖国际公馆的第070幢01层101号、第070幢02层201号房产提出异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。现已审查终结。 案外人广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司称，案外人因开发建设资金周转需要，于2013年12月13日与被执行人侯政伟签订了合作协议书一份，协议约定以被执行人侯政伟的名义购买案外人开发建设的洞庭湖国际公馆第070幢01层101号、第070幢02层201号房屋，由案外人承担首付款、余款，以被执行人侯政伟的名义向银行申请按揭贷款，按揭贷款归案外人使用，办理按揭贷款的手续费用、交易费用及按揭贷款的偿还由案外人负责。自案外人与被执行人侯政伟签订商品房买卖合同，银行发放按揭贷款后一年内，由案外人按月偿还贷款，并还清全部按揭贷款本息，双方签订的商品房买卖合同予以撤销。同日，双方网签了商品房买卖合同，之后又办理了预告登记，并办理了银行贷款手续。银行发放贷款一年后，案外人要求被执行人侯政伟将房屋变更登记至案外人名下，但被执行人侯政伟不知所踪。2018年1月22日，案外人向法院提起了诉讼，并向法院申请财产保全冻结了案涉房屋。后案外人撤诉。案外人准备重新提起诉讼时了解申请执行人吴甘霖也冻结了案涉房屋。案外人认为案涉房屋归案外人所有，故提出异议，请求法院解除对案涉房屋的冻结并立即停止执行案涉房屋。 申请执行人吴甘霖称，1、广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司与侯政伟之间的合作协议书，只是双方之间的私下合同，其对案涉房屋所有权的约定不能对抗善意第三人，即使真实存在也因其目的是串通骗取银行按揭贷款而无效。2、根据我国物权法的相关规定，不动产的所有权人以登记为准，而本案查封的案涉房屋登记在被执行人名下，自然在法律上为被执行人所有。综上，请求法院驳回异议人的异议请求。 本院查明，申请执行人吴甘霖与被执行人熊龙梅、王胜奎、侯政伟、岳阳市顶盛涂装装饰工程有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月25日作出（2015）楼民康初字第38号民事判决：一、被告岳阳市顶盛涂装装饰工程有限公司、熊龙梅在本判决生效后十日内共同偿还原告借款人民币本金50万元，并按月利率2%支付自借款之日（2013年1月23日）起至本判决生效确定的应当履行之日止的利息。如逾期履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。二、被告王胜奎、侯政伟（又名侯政委）对上述被告借款本息偿还承担连带清偿责任。三、王胜奎、侯政伟承担连带清偿责任后，有权向债务人岳阳市顶盛涂装装饰工程有限公司、熊龙梅追偿。案件受理费14430元，由被告岳阳市顶盛涂装装饰工程有限公司、王胜奎、熊龙梅、侯政委共同承担。王胜奎、岳阳市顶盛涂装装饰工程有限公司不服，向岳阳市中级人民法院提起上诉。岳阳市中级人民法院2018年5月15日作出（2018）湘06民终670号民事判决：驳回上诉，维持原判。 因被告熊龙梅、王胜奎、侯政伟、岳阳市顶盛涂装装饰工程有限公司未履行上述生效判决所确定的义务，本院于2018年6月13日受理了吴甘霖的强制执行申请，案号为（2018）湘0602执1543号。2018年6月19日，本院作出(2018)湘0602执1543号执行裁定：冻结、划拨被执行人熊龙梅、王胜奎、侯政伟、岳阳市顶盛涂装装饰工程有限公司的银行存款1165163元，或扣留、提取同等数额的收入至岳阳市岳阳楼区人民法院账户，或查封、扣押价值相当的财产。 另查明，案涉房屋预告事项登记信息显示，案涉房屋位于南湖风景区湖滨办事处黄沙湾社区，房号101、201，2013年12月23日设定预告登记，预告登记义务人为广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司，预告登记权利人为侯政伟，登记证明号为F0045344。 2018年6月29日，本院向岳阳市不动产登记中心发出（2018）湘0602执2543号协助执行通知书，请该中心协助查封、冻结被执行人侯政伟名下位于南湖风景区湖滨办事处黄沙湾社区（测量号：431043010070）的房屋一套（登记证明号：F0045344）。即位于南湖风景区湖滨办事处黄沙湾社区101、201号案涉房屋。此后，案外人广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司向本院提出执行异议，请求本院解除对案涉101、201号房屋查封、冻结，并中止对案涉房屋的执行。 听证中，案外人为证明其主张向本院出示如下证据： 1、合作协议书复印件（甲方广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司，内容为乙方侯政伟，乙方同意以名义上向甲方购买岳阳市洞庭湖国际公馆70栋101、201号商品房壹套，总价为9259758元，自甲乙双方签订《商品房买卖合同》、银行发放按揭贷款后一年内，将由甲方负责按月归还按揭贷款，并还清按揭贷款本金及利息，自此，双方签订的《商品房买卖合同》即予撤销。日期2013年12月13日）。 2、婚姻登记记录证明复印件（2013年4月2日侯政伟熊英办理过离婚登记类业务，婚姻登记机关岳阳市岳阳楼区民政局，2013年12月16日）。 3、洞庭湖国际公馆签约确认单。 4、湖南省岳阳市地方税务局预收款专用凭据（发票代码：243001200927，发票号码40019434，付款方侯政伟，收款方广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司，金额2779758，开票日期2013年12月13日）。 5、岳房预字（2011）第272号商品房买卖合同复印件（侯政伟购买广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司开发岳阳市南湖风景区黄沙湾居委会洞庭湖国际公馆第70幢1层101号房，第70幢2层201号房，总价9259748元，时间2013年12月13日）。 6、个人购房担保借款合同复印件（借款人侯政伟，保证人广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司，贷款人中国农业银行股份有限公司岳阳分行，借款金额295万元，时间2014年4月1日）。 上述证据拟证明：案外人与侯政伟达成协议，案外人以侯政伟的名义买房，案涉房屋系案外人广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司所有。 本院认为，本案系案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行的异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案案涉房屋预告事项登记信息显示，2013年12月23日，被执行人侯政伟对案涉房屋进行了预告登记，登记证明号为F0045344，目前案涉101、201号房屋仍在被执行人侯政伟名下。案外人关于其用侯政伟名义买房，案涉房屋归其所有的证据不足，本院不予采信。综上，对案外人广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司提出的对本案执行标的案涉101、201号房屋排除执行的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复方案件若干问题的规定》第二十五之规定，裁定如下： 驳回案外人广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  龙一明 人民陪审员  杨玉香 人民陪审员  尚太应 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  付小芳 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。