朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初2361号原告：纪永春，男，1951年8月8日出生，汉族，退休干部，住朝阳市双塔区。原告：赵秋芝，女，1954年10月12日出生，汉族，退休干部，住朝阳市双塔区。二原告共同委托代理人：姜仁杰，辽宁斯事达律师事务所律师。原告：徐薇涵，女，2002年7月3日出生，蒙古族，学生，住朝阳市双塔区。法定代理人：徐宏图，男，1972年11月8日出生，蒙古族，银行职工，住辽宁省喀左县。委托代理人：姜仁杰，辽宁斯事达律师事务所律师。被告：朝阳光大房地产开发有限公司，住所地朝阳开发区龙泉大街二段。法定代表人：王大光，经理。委托代理人：赵鸿祥，辽宁翰林律师事务所律师。原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵与被告朝阳光大房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告纪永春、赵秋芝的共同委托代理人和原告徐薇涵的法定代理人徐宏图的委托代理人姜仁杰，被告朝阳光大房地产开发有限公司的委托代理人赵鸿祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵向本院提出诉讼请求：1、请求被告朝阳光大房地产开发有限公司立即退还团购房意向预订诚意金20万元；2、要求被告朝阳光大房地产开发有限公司立即给付团购房回购补偿款24.45万元；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告纪永春、赵秋芝系夫妻，系购房人纪晓红父母，原告徐薇涵系购房人纪晓红女儿。2011年3月24日，朝阳市残疾人事业发展促进会与被告朝阳光大房地产开发有限公司签订了一份《商品房团购预订意向书》，向被告预定团购楼房。被告开发的团购楼房位于朝阳市西侧华韵尊邸小区（现光大领仕馆）。2011年4月12日，购房人纪晓红在朝阳市残疾人事业发展促进会预购了被告开发的团购楼房两户，并支付团购楼房预购款人民币20万元。朝阳市残疾人事业发展促进会为购房人纪晓红出具了《收款收据》一份，注明交款金额为人民币20万元，交款事由为团购房预购款，所购房屋为被告开发的上述小区内的A15号楼1单元601室（建筑面积98平方米）和A15号楼1单元701室（建筑面积65平方米）。2014年1月4日，被告向朝阳市残疾人事业发展促进会及其参加团购的职工发出《关于光大领仕馆团购业务的通知》，该通知第五条注明“我公司将对依据合同约定取消其购房资格的用户，考虑其实际利益进行回购，回购价格如下：普通洋房在原价格基础上每平方米加价1,200元，带电梯洋房在原价格基础上每平方米加价1,500元，花园洋房在原价格基础上每平方米加价2,000元（以上价格均为含税价格）”。被告发出上述通知后，购房人纪晓红并未接到该通知，后期获知时了解其团购的房屋已经销售。购房人纪晓红找被告要求返还购房款及回购款时，被告以各种理由推脱不予退还和支付。2017年8月17日购房人纪晓红因意外事件去世，其父母即原告纪永春、赵秋芝多次向被告索要购房款和回购款，但被告仍不予退还和支付。为维护三原告的合法权益，故诉至法院。被告朝阳光大房地产开发有限公司辩称，经我公司会计对账，在我公司与朝阳市残疾人事业发展促进会履行团购房业务过程中，朝阳市残疾人事业发展促进会确实向我公司多支付了20万元，但朝阳市残疾人事业发展促进会并未向我公司说明该20万元的款项性质及系何人支付。另外，购房人纪晓红并非朝阳市残疾人事业发展促进会的在编在岗职工，不具备购房主体资格，其无权通过朝阳市残疾人事业发展促进会在我公司处参与团购楼房活动。因此，我公司既不应当退还三原告20万元的购房预付款，也不应当向三原告支付房屋回购补偿款。综上，三原告既未向法院提供证据证明购房人纪晓红向我公司支付了团购房预购款，也未向法院提供证据证明其具备参与团购楼房的购房人的主体资格，请求法院驳回三原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告纪永春、赵秋芝系夫妻，纪晓红系原告纪永春、赵秋芝女儿。案外人徐宏图与纪晓红原系夫妻，原告徐薇涵系纪晓红和案外人徐宏图女儿。纪晓红与案外人徐宏图于2010年4月7日经本院调解离婚，并约定双方的婚生女孩即原告徐薇涵由案外人徐宏图抚养。2011年3月24日，朝阳市残疾人事业发展促进会作为甲方与被告朝阳光大房地产开发有限公司作为乙方签订了一份《商品房团购预订意向书》，内容如下：“甲方：朝阳市残疾人事业发展促进会，法定代表人：张云礼，乙方：朝阳光大房地产开发有限公司，法定代表人：王大力。甲方为了解决城区残疾人工作者住房困难、改善居住条件，决定集体预订乙方拟开发的商品房，具体相关事项经甲、乙双方协商达成如下协议：一、甲方预定乙方拟开发的楼房位于朝阳市党校北侧，疏港路西侧，华运尊邸小区内（现光大领仕馆），框架结构商品房，楼号为B03号、B27号，详见甲、乙双方盖章的平面图，具体预定套数在签订本意向书时根据双方确认的人员名单确定为100（大写：壹佰）套。二、预定价格。1、参加预定的人员必须是甲方在编、在岗工作人员、离退休人员，并自愿预订乙方拟开发楼房。2、甲方职工购房一律实行实名制，每人只允许认购一户。3、乙方按甲方提供的工资表登记人员名单确认甲方购房人员资格，甲方购房人员向他人转让购房资格须经乙方同意，单价每平方米增加200元。否则，乙方有权拒绝出具产权登记等有关手续。三、价格确定。1、甲方约定乙方商品房价格为不可变售价，该价格包含除契税、物业费、取暖费、电梯使用费和有线电视入网费以外的所有开发建设相关费用。甲方购房者按本合同的价格明细预订，即使将来国家对商品房买卖税率进行调整，本合同第四条所约定的价格为不可变价格（此合同涉及价格均以人民币为单位）2、阁楼1,580元/平方米，没有产权证书。四、价格明细（根据户型、楼房位置及楼层差计算），楼层、户型、面积可以自由选择。1、标准多层住宅：（1）三层2,950元/平方米；（2）四层2,750元/平方米；（3）五层2,550元/平方米；（4）六层2,350元/平方米。2、标准多层洋房住宅：洋房3,150元/平方米。3、电梯多层住宅：（1）洋房3,300元/平方米；（2）三层3,150元/平方米；（3）四层3,100元/平方米；（4）五层3,150元/平方米；（5）六层3,250元/平方米。五、工程交付。乙方承诺2013年6月30日之前交付使用。六、团购意向预定诚意金管理及支付。1、甲方预订人员所交纳团购意向预定诚意金由甲方统一收取、保管，甲方于2011年3月31日之前按第六条第二项约定收取团购意向预定诚意金，将团购意向预定诚意金存储于乙方认可银行，按项目进度支付相关费用；待乙方取得土地使用权后，甲方将团购意向预定诚意金全部拨付给乙方。否则，本合同视为自动解除。2、预定84平方米户型的购房者首次交纳150,000.00元，预定90平方米户型的购房者首次交纳180,000.00元，预订139平方米户型及电梯洋房多层的购房者首次交纳250,000.00元，预定洋房的购房者首次交纳400,000.00元。余款待乙方取得《商品房预售许可证》30日内按房产局计算建筑面积一次性付清并签订《商品房买卖合同》。否则视为甲方购房者自动放弃购房资格，乙方退还甲方购房者已交纳团购意向预定诚意金（不计利息），并自行处置所预定的楼房。3、甲方购房人员按预定面积一次性交纳全款者，在算完总房款的基础上每平方米下浮100元。在交房前，按房产局最终测量实际面积多退少补。七、甲方在收取团购意向预定诚意金后30日内，双方确定购房人员名单及房号。签字盖章后生效。八、甲方人员如需预订车库和地下室，自行在乙方预定。价格另议。九、甲方购房人员不允许对所购房屋的楼房外立面进行擅自改装、破坏。十、乙方承诺：如果乙方不能取得土地使用权而使合同目的不能实现，乙方同意甲方将收取的团购意向预定诚意金退还给购房者，乙方向每户购房者支付10,000.00元人民币作为补偿。不可抗力除外。十一、贷款。乙方可以协助甲方购房人员申请贷款，申请贷款的人员要在乙方取得《商品房预售许可证》5日内提供相关的资料配合银行办理，并按期偿还贷款本息。十二、甲方所购乙方拟开发的商品房入户防盗门不低于1,000元/镗，塑钢窗不低于260元/平方米。十三、交房标准。通讯、水、电、暖气（地热）、煤气入户管道安装完好；室内卫生间，厨房做好防水，墙面找平（毛面）；室内所有地面水泥砂浆找平（毛面）；室内不设隔墙，由乙方统一提供各项材料，买方自行间隔；实际交房建筑面积与建筑户型设计面积浮动在5%为正常标准，以房产局测量为准，经有关部门竣工验收并准予入住。十四、阁楼标准。多层和高层均设阁楼，阁楼室内上下水，电、地热入户管道完好，其他标准与第十三条交房标准相同。十五、甲方所预定的商品房于2013年6月末之前交付楼房钥匙，逾期按交款额的日万分之三计付违约金。十六、小区内部广场、道路规划设计方案以最终交工为准。十七、本意向书双方签字盖章后生效。十八、本意向书未尽事宜，按有关法律、法规及司法解释执行（规划、景观绿化设计及户型设计，最终解释权归开发商所有）。甲方签字：朝阳市残疾人事业发展促进会（公章），2011年3月24日，乙方：朝阳光大房地产开发有限公司（合同专用章），王大力（签字），2011年3月24日”。朝阳市残疾人事业发展促进会与被告朝阳光大房地产开发有限公司签订上述《商品房团购预订意向书》后，纪晓红以朝阳市残疾人事业发展促进会职工名义（非该单位在编在岗职工）参与了上述房屋的团购，并于2011年4月12日向朝阳市残疾人事业发展促进会交纳了团购房意向诚意金人民币20万元，朝阳市残疾人事业发展促进会于2011年4月12日当日为纪晓红出具了一份《收款收据》，收据中注明的交款金额为人民币20万元，交款事由为团购意向预定诚意金，所购楼房为被告开发的该小区的A15号楼1单元601室（建筑面积为98平方米），A15号楼1单元701室（建筑面积为65平方米）。2011年6月22日，朝阳市残疾人事业发展促进会将纪晓红交付给其的20万元团购意向预定诚意金和其他部分购房者交付的总计240万元团购意向预定诚意金，以银行转账的方式汇入被告朝阳光大房地产开发有限公司账户。朝阳市残疾人事业发展促进会于2018年11月9日为三原告出具了一份内容为：“纪晓红于2011年4月在朝阳市残疾人事业发展促进会参与团购，交房款20万元（收款收据号：2024709），朝阳市残疾人事业发展促进会已将全部房款交于光大公司。特此证明。朝阳市残疾人事业发展促进会（公章），经手人：宋佳音”。本案在审理过程中，原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵与被告朝阳光大房地产开发有限公司均认可在朝阳市残疾人事业发展促进会为纪晓红出具的《收款收据》中注明的被告公司开发的A15号楼的户型为朝阳市残疾人事业发展促进会与被告签订的《商品房团购预订意向书》中第四条第三款注明的电梯多层住宅，六楼的房屋团购价格为3,250元/平方米，收款收据中注明的A15号楼1单元701室为阁楼。被告朝阳光大房地产开发有限公司在庭审中对三原告所提供的收款收据中注明的两户房屋的面积未提出异议，并称需庭审后到公司核实，但未在本院规定的期限内对朝阳市残疾人事业发展促进会为纪晓红出具的《收款收据》中注明的预团购房屋的建筑面积提出异议。被告朝阳光大房地产开发有限公司在本案审理过程中称其公司在与朝阳市残疾人事业发展促进会履行商品房团购业务过程中确收到了朝阳市残疾人事业发展促进会多支付的20万元，但朝阳市残疾人事业发展促进会未向其公司说明该20万元的款项性质以及交款人。2014年1月4日，被告朝阳光大房地产开发有限公司向朝阳市残疾人事业发展促进会和参加团购的职工发出了一份《关于光大领仕馆团购业务的通知》，内容如下：“尊敬的朝阳市残疾人事业发展促进会领导及参加团购的全体职工：朝阳光大房地产开发有限公司已于2014年1月3日取得《商品房预售许可证》，现已具备签订正式合同及办理按揭贷款条件。依据2011年3月24日签订的《商品房团购预订意向书》，现做如下通告：一、根据《商品房团购预订意向书》第六条第二款约定“余款待乙方取得《商品房预售许可证》30日内按照房产局计算建筑面积一次性付清并签订《商品房买卖合同》，否则视为甲方购房者自动放弃购房资格”，参加团购的人员应在2月2日前付清余款，并签订商品房买卖合同。二、根据《商品房团购预订意向书》第11条约定“申请贷款的人员要在乙方取得《商品房预售许可证》5日内提供相关资料，配合银行办理，并按期偿还贷款本息”，请求参与团购人员最迟在2014年1月10日前向我公司提供完备的银行贷款手续。三、根据《商品房团购预订意向书》第二条第一款约定“参加预定的人员必须是甲方在编、在岗工作人员、离退休人员”，对原参加团购不具备团购资格的业主如能在2014年1月15日前补齐余款或在2014年1月10日前提交完整的银行贷款手续，我公司不再取消其团购资格。否则将取消其团购资格，收回房源。四、依据《商品房团购预订意向书》第六条第二款约定“余款待乙方取得《商品房预售许可证》3日内按照房产局计算建筑面积一次性付清，并签订《商品房买卖合同》，否则视为甲方购房者自动放弃购房资格”，对于在房交会期间从未在房产局参加备案登记的业主，需在2014年2月2日前完成备案登记，如想进行更名出售，需要在2014年2月2日前办理完过户登记备案手续，交清余款并向我公司缴纳500元/平方米的违约金，否则将取消其购房资格，收回房源。五、我公司将对依据合同约定取消其购房资格的客户，考虑其实际利益进行回购，回购价格如下：普通洋房在原价格基础上每平米加价1,200元；带电梯洋房在原价格基础上每平米加价1,500元，花园洋房在原价格基础上每平米加价2,000元（以上价格均为含税价）。回购款于2014年6月30日前结清。六、对于以现金方式结清房款，暂时不想做备案登记的业主，在书面承诺不进行交易更名后，可视实际情况批准延期办理备案登记手续。七、为了直接并入燕山湖集中供热主管网，避免第一年取暖费的浪费和降低交工后用户不入住，内部设施被盗的风险，拟定交工日期为2014年5月31日。本着达到双赢的目的，提升业主的居住品质，保障业主的利益不受侵犯，请贵单位予以配合。特此通知，帮助办理为盼。朝阳光大房地产开发有限公司（公章），2014年1月4日”。2014年1月13日，被告朝阳光大房地产开发有限公司又向朝阳市残疾人事业发展促进会及参加团购客户发出了一份《通知》，内容如下：“参加团购的广大客户：您好！我公司现依据合同对参加团购客户在过户更名和回购的问题上作如下通知:1、更名的个人同在一个户口本上，即为直系亲属之间进行更名的客户需要提交书面申请，并缴纳1万元手续费用于进行备案登记。2、更名的个人不在同一户口本上，如需过户需要按照合同规定缴纳500元/平方米的房款。3、我公司对团购单位客户的房源进行回购的标准价格为：团购单位在编在岗职工，普通洋房在原价格基础上每平米加价1,200元，带电梯洋房在原价格基础上每平米加价1,500元，花园洋房在原价格基础上每平米加价2,000元（以上价格均为含税价格）。4、我公司对团购单位客户的房源进行回购的标准价格为：团购单位非在编在岗职工，在以上标准价格基础上每平米下调200元（以上价格均为含税价格）。5、对于首付比例未达到70%的团购客户，我公司回购价格为标准价格基础上每平米下调400元（以上价格均为含税价格）。6、公司回购所退还房款于2014年6月30日前进行返还，如不能按期退款，房产公司将按照房款额年利息的2%付息。朝阳光大房地产开发有限公司。2014年1月13日”。被告朝阳光大房地产开发有限公司向朝阳市残疾人事业发展促进会及参加购房的客户发出上述两份通知后，纪晓红未向被告交纳剩余购房款。原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵在本案审理过程中称纪晓红当时未向被告朝阳光大房地产开发有限公司交纳剩余购房款系因被告未向纪晓红发出缴款通知，但三原告未对其该陈述向本院提供证据予以证明。本案在审理过程中，本院依法到朝阳市残疾人事业发展促进会调取了《市残联团购房一览表（光大领仕馆）》，并在庭审中向双方当事人进行出示，双方当事人对该一览表没有异议。通过上述一览表显示，通过朝阳市残疾人事业发展促进会参与被告朝阳光大房地产开发有限公司开发的光大领仕馆团购的户数为77户，现已实际领取团购房屋的户数为57户。另查明，纪晓红因故于2017年8月7日去世。现原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵以其三人系纪晓红的第一顺序法定继承人，被告朝阳光大房地产开发有限公司既未向纪晓红退还团购房预付款并给付房屋回购款，也未向三原告退还团购房预付款并给付房屋回购款为由诉至本院。原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵针对其诉讼请求向本院依法提供了三原告及购房人纪晓红的户口簿、本院于2010年4月7日作出的（2010）朝双民初字第00362号民事调解书、购房人纪晓红的死亡证明书、朝阳市残疾人事业发展促进会与被告朝阳光大房地产开发有限公司于2011年3月24日签订的《商品房团购预订意向书》、朝阳市残疾人事业发展促进会于2011年4月12日为纪晓红出具的《收款收据》、朝阳市残疾人事业发展促进会于2018年10月9日为三原告出具的证明、被告朝阳光大房地产开发有限公司于2014年1月4日向朝阳市残疾人事业发展促进会及参加团购的全体职工发出的《关于光大领仕馆团购业务的通知》、朝阳光大房地产开发有限公司于2014年1月13日向朝阳市残疾人事业发展促进会及参加团购的全体职工发出的《通知》等证据材料予以证明，被告朝阳光大房地产开发有限公司针对其答辩意见向本院提供了一份其公司于2011年3月24日与朝阳市残疾人事业发展促进会签订的《商品房团购预订意向书》予以证明。本院根据原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵和被告朝阳光大房地产开发有限公司所提供的上述证据材料和本院在朝阳市残疾人事业发展促进会调取的中国农业银行结算业务申请书、收款收据、市残联团购房一揽表（光大领仕馆）、存档于朝阳市残疾人事业发展促进会的被告朝阳光大房地产开发有限公司发出的《关于光大领仕馆团购业务的通知》、《通知》、询问笔录和三原告以及被告朝阳光大房地产开发有限公司的庭审陈述认定上述事实。本院认为，因购房人纪晓红于2017年8月7日去世，原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵作为纪晓红的第一顺序法定继承人，根据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条的规定，对纪晓红对被告朝阳光大房地产开发有限公司享有的债权享有继承权，被告朝阳光大房地产开发有限公司应向三原告承担民事责任，三原告具备民事主体资格。本案系因纪晓红参与朝阳市残疾人事业发展促进会与被告朝阳光大房地产开发有限公司开发的光大领仕馆房屋团购产生纠纷，纪晓红与被告朝阳光大房产开发公司之间形成了房屋买卖合同关系，本案属于房屋买卖合同纠纷。关于纪晓红是否具备参加团购的主体资格问题，虽然被告朝阳光大房地产开发有限公司在本案审理过程中称纪晓红并非朝阳市残疾人事业发展促进会在编在岗职工，不具备参加团购房屋的主体资格，但在其公司于2011年3月24日与朝阳市残疾人事业发展促进会签订《商品房团购预订意向书》后于2014年1月4日向朝阳市残疾人事业发展促进会及参加团购的全体职工发出的《关于光大领仕馆团购业务的通知》第三条中注明“对原参加团购不具备团购资格的业主如能在2014年1月15日前补齐余款或在2014年1月10日前提交完整的银行贷款手续，我公司不再取消其团购资格。否则将取消其团购资格，收回房源”，其公司于2014年1月13日向朝阳市残疾人事业发展促进会及参加团购的全体职工发出的《通知》第4条注明“我公司对团购单位客户的房源进行回购的标准价格为：团购单位非在编在岗职工，在以上标准价格基础上每平米下调200元（以上价格均为含税价格）”。通过上述两份通知能够证明被告朝阳光大房地产开发有限公司对参加团购的人员中非朝阳市残疾人事业发展促进会在编在岗职工如能够按时补齐购房余款或者办理完银行贷款手续，其公司允许非朝阳市残疾人事业发展促进会在编在岗职工参加团购，并且对于取消团购资格的人员也给付团购房屋回购款，只是给付的标准比朝阳市残疾人事业发展促进会在编在岗职工的给付标准有所区别。因此，被告朝阳光大房地产开发有限公司在本案审理过程中提出的纪晓红不具备参加团购房主体资格的辩解意见，因与事实不符，本院不予采纳。关于纪晓红是否向被告朝阳光大房地产开发有限公司交付20万元团购意向预定诚意金的问题，通过三原告向本院提供的由朝阳市残疾人事业发展促进会为纪晓红出具的《收款收据》，能够证明纪晓红确于2011年4月12日将20万元团购意向预定诚意金交付给了朝阳市残疾人事业发展促进会，而被告在本案审理过程中认可朝阳市残疾人事业发展促进会在与其公司履行团购业务时确实多向其公司支付了20万元。虽然被告朝阳光大房地产开发有限公司在本案审理过程中称朝阳市残疾人事业发展促进会未向其说明上述20万元的款项性质以及具体交款人，但朝阳市残疾人事业发展促进会于2018年11月9日为原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵出具的证明能够证明其向被告多支付的20万元即为纪晓红交付的20万元团购意向预定诚意金，而被告在本案审理过程中又未向本院提供相反证据证明朝阳市残疾人事业发展促进会向其公司多支付的20万元为他人支付的其他款项，本案已经形成了完整的证据链条，能够认定朝阳市残疾人事业发展促进会向被告多支付的20万元即为纪晓红交付的团购意向预定诚意金。因此，被告朝阳光大房地产开发有限公司在本案审理过程中提出的原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵没有提供证据证明纪晓红向其公司交付了20万元团购房意向预定诚意金（团购房首付款）的辩解意见，因与事实不符，本院不予采纳。被告朝阳光大房地产开发有限公司因纪晓红未向其交纳团购房剩余购房款而取消了其团购房的资格，收回了房源，根据被告与朝阳市残疾人事业发展促进会于2011年3月24日签订的《商品房团购预订意向书》第六条第二款关于“否则，视为甲方购房者自动放弃购房资格，乙方退还甲方购房者已交纳团购意向预定诚意金（不计利息），并自行处置所预定的楼房”的约定，被告应当向纪晓红退还已给付的20万元团购意向预订诚意金（购房首付款）。现因纪晓红已经去世，被告应当将上述20万元团购意向预订诚意金（购房首付款）退还给纪晓红的法定继承人，即原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵，三原告的该项诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。关于被告朝阳光大房地产开发有限公司是否应该给付纪晓红的法定继承人即原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵团购房回购补偿款的问题，既然纪晓红参与了朝阳市残疾人事业发展促进会与被告的团购房买卖活动，具备购房主体资格，并且向被告交纳了团购意向预订诚意金（购房首付款），现被告因纪晓红未向其交纳团购房剩余购房款已取消了其团购房的资格，按照被告于2014年1月4日向朝阳市残疾人事业发展促进会和参加团购房的全体职工发出的《关于光大领仕馆团购业务的通知》第五条的约定，被告应当承担给付纪晓红房屋回购款的民事责任。现因纪晓红已经去世，被告应当将上述房屋回购补偿款给付原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵。原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵与被告朝阳光大房地产开发有限公司均认可在朝阳市残疾人事业发展促进会为纪晓红出具的《收款收据》中注明的A15号楼为电梯多层住宅（洋房），按照被告于2014年1月4日向朝阳市残疾人事业发展促进会和参加团购房的全体职工发出的《关于光大领仕馆团购业务的通知》第五条的约定，房屋回购补偿款的价格为每平方米1,500元。因纪晓红向被告朝阳光大房地产开发有限公司交纳的团购意向预定诚意金（首付款）为20万元，未达到首付比例的70%，按照被告于2014年1月13日向朝阳市残疾人事业发展促进会及参加团购的全体职工发出的《通知》第五条的约定，被告应给付原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵团购房回购补偿款的价格标准为标准价格基础上每平方米下调400元，即1,100元（1,500元-400元）。关于纪晓红团购的被告朝阳光大房地产开发有限公司开发的光大领仕馆A15号楼1单元701室被告是否应该给付原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵房屋回购补偿款的问题，虽然阁楼不能办理房屋所有权证，但阁楼亦具有使用价值，法律也未对阁楼作出禁止买卖和转让的规定，同时被告在与朝阳市残疾人事业发展促进会于2011年3月24日签订的《商品房团购预订意向书》第三条第二款中对阁楼的价格亦进行了约定，且在被告于2014年1月4日和2014年1月13日向朝阳市残疾人事业发展促进会及参加团购的全体职工发出的《关于光大领仕馆团购业务的通知》和《通知》中并未将阁楼排除在不予回购的范围。因此，被告朝阳光大房地产开发有限公司对纪晓红团购的阁楼亦应按前述回购价格标准给付原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵房屋回购补偿款。虽然被告朝阳光大房地产开发有限公司的委托代理人在庭审中针对朝阳市残疾人事业发展促进会为纪晓红出具的《收款收据》中注明的A15号楼1单元601室建筑面积为98平方米，701室建筑面积为65平方米，称需回公司核实，但其未在本院规定的期限内对朝阳市残疾人事业发展促进会为纪晓红出具的《收款收据》中注明的A15号楼1单元601室建筑面积为98平方米，701室建筑面积为65平方米提出异议，且该两户房屋的总计面积小于本院在朝阳市残疾人事业发展促进会调取的《市残联团购房一览表（光大领仕馆）》中注明的纪晓红所团购房屋的建筑面积，本院对上述《收款收据》中注明的房屋的建筑面积予以确认。因此，被告朝阳光大房地产开发有限公司应按上述房屋的建筑面积和每平方米1,100元回购价格给付原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵房屋回购补偿款人民币17.93万元（163平方米×1,100元/平方米），三原告主张的合理部分，本院予以支持。综上所述，原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵要求被告朝阳光大房地产开发有限公司退还其20万元团购意向预定诚意金（团购房首付款）的诉讼请求和要求被告朝阳光大房地产开发有限公司给付其24.45万元团购房回购补偿款的诉讼请求的合理部分，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国继承法》第三条第七项、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告朝阳光大房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵团购房意向预定诚意金（首付款）人民币20万元；二、被告朝阳光大房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵团购房回购补偿款人民币17.93万元；三、驳回原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,968元（原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵预交），由原告纪永春、赵秋芝、徐薇涵共同负担1,168元，由被告朝阳光大房地产开发公司负担6,800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  王凤贺人民陪审员  史国忠人民陪审员  李 艳二〇二〇年一月十日书 记 员  武文斌