江苏省无锡市锡山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0205执异1号异议人（申请执行人）：无锡小黑马车辆有限公司，住所地无锡市锡山区。法定代表人：蒋伟荣，该公司经理。委托诉讼代理人：蒋抒洋，女，汉族，1971年3月14日生，住无锡市锡山区。被执行人：无锡市润发汽车修理厂，住所地无锡市锡山区。投资人：徐军，该厂厂长。本院在执行无锡小黑马车辆有限公司（以下简称小黑马公司）申请执行无锡市润发汽车修理厂（以下简称润发厂）租赁合同纠纷一案中，异议人小黑马公司对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2019年3月15日，本院对小黑马公司诉润发厂租赁合同纠纷一案作出（2018）苏0205民初5863号民事判决：一、确认小黑马公司与润发厂就坐落于无锡市××区××街道先锋中路××号厂房中东边第一跨的前半部分（以下称涉案厂房）的租赁合同于2019年1月31日解除；二、润发厂于本判决生效之日起十日内搬出涉案厂房；三、润发厂支付小黑马公司租金75616.44元；四、润发厂支付小黑马公司占有使用费，计算方式如下：自2019年2月1日起至实际搬出涉案厂房之日止，按410.96元/天计算，并扣除润发厂已支付的130000元，如有多余部分由小黑马公司根据实际金额向润发厂予以返还。同年8月5日，无锡市中级人民法院作出（2019）苏02民终2268号民事判决：一、维持无锡市锡山区人民法院（2018）苏0205民初5863号民事判决第一项、第二项和诉讼费负担部分；二、撤销无锡市锡山区人民法院（2018）苏0205民初5863号民事判决第三、五项；三、变更无锡市锡山区人民法院（2018）苏0205民初5863号民事判决第四项为：润发厂于本判决生效之日起十日内向小黑马公司支付自2019年2月1日起至实际搬出涉案厂房之日止按410.96元/天计算的房屋占有使用费（润发厂已付的130000元在扣除应付租金后尚余的54383.56元可直接与房屋占有使用费充抵）。根据小黑马公司的申请，本院立案强制执行，案号为（2019）苏0205执2366号。在本案执行过程中，本院于2019年9月12日作出（2019）苏0205执2366号结案通知书：经本院立案执行，润发厂已搬出涉案厂房并将涉案厂房的钥匙于2019年9月9日交付给本院，经本院通知，小黑马公司不接受移交的房屋钥匙。房屋占用费39211.6元（计算至2019年9月9日）、诉讼费2773元已全部执行到位。至此，申请执行人向本院申请执行的（2019）苏02民终2268号民事判决书已执行完毕，现已结案。小黑马公司提出异议称，润发厂于2019年8月15日向其发出律师函一份，告知其“现生效判决后我方已经全部腾空房屋，恢复房屋原状”“我方于2019年8月13日已经将房屋恢复至出租时状态，涉及拆迁评估的部分请贵司留存现状，万勿破损……其后不存在租金”，但同年9月3日执行局工作人员经现场查看，现场情况是：内部垃圾遍地；部分未拆除的搭建物未做固定，随风飘零（烤漆房墙上挖孔处理，烤漆房拆装后），存在很大的安全隐患。由此可知：润发厂为达不付占用费的目的，作出自相矛盾、与事实不符的说辞；润发厂至今未履行一审和二审判决书规定的腾房、交房义务；对于润发厂无理的要求，其无义务帮润发厂保持原状，法院如就此结案实际是在包庇纵容润发厂的无理要求，让润发厂的物品还放在其房屋中，没有要求润发厂搬出，导致现在其无法对房屋进行正常使用和处理如出租改造，严重加大其经济损失；润发厂一方面说搬出，一方面又要求留存物品并要求保管，故其认为执行尚未真正完成返还房屋，返还房屋的结果是其有自行处置的权利，如其自行处置房屋还要承担破坏润发厂财产的罪名，面临诉讼境地，因此执行未到位，现在做出终结执行认定是不妥当的。请求：继续执行至润发厂真正履行完毕腾房移交房屋的义务及支付义务。再查明，在本院作出结案通知书前，本院于2019年9月5日至涉案厂房进行了实地勘察，厂房内机器设备等未形成附着物的物品均已搬离。同年9月9日，本院前往无锡市锡山区安镇街道拆迁管理办公室（以下简称安镇拆迁办）调查查明，涉案厂房准备拆迁，且安镇拆迁办已对厂房进行拆迁评估，其中对润发厂建造的形成附着物的装修也进行了评估，并存在一定的价值。由于润发厂另案起诉小黑马公司要求补偿拆迁损失，安镇拆迁办称需要根据此案诉讼结果来确定补偿对象和金额。同日，本院与润发厂制作执行笔录，润发厂明确表示已把其东西拿出，里面两扇门已锁上，其已搬出涉案厂房，执行款项已付清，并将两副（四把）钥匙交付法院，故本院再次前往涉案厂房，将厂房门上锁。同年9月12日，本院通知小黑马公司领取钥匙并交付计算至2019年9月9日的房屋占用费。但小黑马公司拒不接受钥匙，理由是厂房内还有隔板等一些形成附着物的装饰未拆除，被执行人还不算搬出房屋，且其公司账户已被冻结，不要转入款项。本院已向小黑马公司释明，判决事项为润发厂搬出承租的涉案厂房，所谓搬出即是将厂房的占有和支配状态恢复至小黑马公司名下，如小黑马公司不接受钥匙，视为已将厂房交付给小黑马公司，润发厂已将案款全额付清，如小黑马公司一个月内不提供账号，法院会将案款转入银行查询到的账户。润发厂已将执行款项即房屋占用费39211.6元（计算至同年9月9日）、诉讼费2773元支付至法院。另查明，2019年8月14日，润发厂向小黑马公司发送律师函一份，载明：1、贵司应当尊重生效判决的效力，请收函后三日内履行收房义务，我方于2019年8月13日已经将房屋恢复至出租时状态，涉及拆迁评估的部分请贵司留存现状，万勿破损；2、超过租赁期的每日租金按照生效判决计算至2019年8月13日，其后不存在额外租金，计算后可向锡山区人民法院提出执行主张；3、我方保留因贵司查封错误导致的损失的追偿权。润发厂与小黑马公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月28日作出（2019）苏0205民初4778号民事判决：驳回润发厂的诉讼请求。本院认为，本案中，润发厂已于2019年9月9日确认搬离涉案厂房并交付了钥匙，即是将厂房的实际占有、使用、收益、处分的完全的所有权和支配状态回复至小黑马公司名下，小黑马公司有权依法对其所有的厂房行使上述权利，同时，润发厂对涉案厂房的占有使用费也已支付至该日，小黑马公司不予领取钥匙的行为不影响本案的程序，故润发厂由生效裁判文书所确定的义务已经履行完毕，本案已经执行完毕，可以结案。至于润发厂搬离涉案厂房过程中遗留的垃圾系履行瑕疵，但不足以影响案件已执行完毕的事实。综上，小黑马公司的异议请求依法不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回无锡小黑马车辆有限公司的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向无锡市中级人民法院申请复议。审 判 长  黄 晔人民陪审员  过建华人民陪审员  周 演二〇二〇年一月六日书 记 员  过 琳本案援引法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干规定》：第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。