广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初4476号原告：阳江市壹丰实业有限公司。住所地：广东省阳江市闸坡镇阳江恒大御景湾C区18号商业楼。原告确认的送达地址为广州市天河区黄埔大道西78号恒大中心9楼，联系人张棉。法定代表人：黎志豪，该公司总经理。委托诉讼代理人：张棉，该公司员工。委托诉讼代理人：王紫萱，该公司员工。被告：黄云龙，男，1974年11月9日生，土家族，住湖南省桑植县。原告阳江市壹丰实业有限公司（以下简称壹丰公司）诉被告黄云龙商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告壹丰公司的委托诉讼代理人张棉、王紫萱到庭参加诉讼。被告黄云龙经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告壹丰公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告协助原告办理解除网签备案手续；三、判令被告向原告支付违约金，以已付房款190452元为基数，按50%计算，为95226元；四、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年9月26日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的阳江恒大御景湾21号楼1702房，总房价款为634842元。根据《商品房买卖合同》第七条第（二）款第2项约定，被告选择分期付款，须于2018年6月24日前支付63484元，2018年9月24日前支付380906元，共444390元。根据《商品房买卖合同》附件十一补充协议第三条第2款约定，买受人分期付款，未按约定时间付款，超过180天，出卖人有权单方解除合同，买受人需按已付款的50%向出卖人支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，被告已付房款190452元。被告怠于支付2018年6月24日到期款63484元，2018年9月24日到期款380906元，共444390元。原告于2018月11月19日向被告寄催款通知书，并经原告多次催促，截止至起诉状落款之日，被告仍未还款。最长逾期天数已超180天。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告黄云龙没有答辩，在举证期限内也没有向本院提供证据。经审理查明：2017年9月26日，原告（作为出卖人）与被告（作为买受人）签订编号为2017094130号的《商品房买卖合同》。主要约定：原告将坐落于阳江市闸坡镇阳江恒大御景湾A区21幢17层1702房出售给被告；建筑面积共80.07平方米，其中套内建筑面积61.05平方米；按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米10398.72元，总价款为634842元；付款方式及期限：买受人按下列第2种方式付款：分期付款：买受人应当在2018年9月24日前分5期支付该商品房全部价款，首期房价款63484元，应当于2017年9月26日前支付。买受人须于2017年9月26日前支付首期房款63484元，并签署《商品房买卖合同》；于2017年12月24日前付清63484元；于2018年3月24日前付清63484元；于2018年6月24日前付清63484元；于2018年9月24日前付清剩余款项，即380906元；买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；交付时间和手续：出卖人应当在2019年5月31日前向买受人交付该商品房；等等。同日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》补充协议，协议主要约定：三、双方同意本合同第八条补充如下：2、如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买受人须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该房屋给买方，且出卖人无需承担任何违约责任；等等。合同签订后，被告依约支付前三期购房款共190452元，但剩余的第四期购房款63484元、第五期购房款380906元至今未付。原告经多次催促被告履行合同的付款义务无果，遂诉至本院，请求如诉称。以上事实，有原告提供的被告身份证复印件、《商品房买卖合同》及《补充协议》、催款通知书、快递单、快递查询记录等证据以及本案的庭审笔录等为证，本院经综合分析予以认定。本院认为，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同履行各自义务。根据合同约定，被告应于2018年6月24日前支付购房63484元、于2018年9月24日前支付购房款380906元给原告，但被告没有支付。至本案起诉时，上述购房款的逾期支付时间均已超过180天，根据《商品房买卖合同》补充协议第三条：“三、双方同意本合同第八条补充如下：2、如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。”的约定，现原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，合理合法，本院予以支持。原告主张被告支付违约金，理据充分，本院予以支持。违约金应以已付房款190452元为基数，按50%计算为95226元（190452元×50%）。上述《商品房买卖合同》及补充协议解除后,原、被告双方应相互返还从对方所取得的财产，原告应退还购房款190452元给被告，原告可另行处理阳江市闸坡镇阳江恒大御景湾A区21幢17层1702房，被告应协助原告到不动产管理部门办理有关解除合同的注销备案手续，相关费用由被告承担。被告黄云龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告阳江市壹丰实业有限公司与被告黄云龙签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：2017094130）；二、限被告黄云龙在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告阳江市壹丰实业有限公司到不动产管理部门办理有关解除合同的注销备案手续，相关费用由被告黄云龙承担；三、限被告黄云龙在本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金95226元给原告阳江市壹丰实业有限公司；四、限原告阳江市壹丰实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款190452元给被告黄云龙。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10149元（原告已预缴），由被告黄云龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  敖卓斌人民陪审员  何石花人民陪审员  林影芳二〇二〇年一月三日书 记 员  敖卓铝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席。