江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0831民初3165号原告：江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司，住所地金湖县衡阳路228号。法定代表人：戚玉林，该行董事长。委托诉讼代理人：唐超，该行员工。被告:杨定章,男，1956年2月23日出生,汉族,住金湖县。原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司与被告杨定章金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐超、被告杨定章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告立即偿还借款本金179952.15元及利息（从2019年5月22日至2019年7月15日按月利率7.25‰计算，以及从2019年7月16日至实际还款之日按月利率7.25‰的1.5倍计算）；2.请求依法判决原告对被告用于抵押担保的抵押物（房产）变拍卖所得在最高额260000元范围内享有优先受偿权;3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月24日，原告与被告杨定章签订了《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》，约定被告杨定章以其房产为在原告处贷款提供抵押担保，同时向房地产抵押登记部门办理了抵押登记手续，并取得了编号为苏（2018）金湖县不动产证明第0005238号不动产登记证明。合同约定，抵押担保范围为最高额本金260000元及利息、罚息等，最高额抵押期间自2018年7月24日至2028年7月24日止。2018年7月24日，原告与被告杨定章签订一份《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》，约定被告杨定章向原告借款人民币18万元，借期自提款之日至2019年7月15日止，月利率7.25‰，并按月结息。同时合同对逾期支付利息，原告享有合同解除权及诉讼所产生相关费用的承担，均作了明确约定。原告按约定于2018年7月24日向被告杨定章交付了贷款本金180000元。被告杨定章借得贷款后利息归还至2019年5月21日，本金于2019年7月15日由系统自动扣款47.85元，后未能按约归还利息及本金。原告多次催要无果，故原告诉至法院。杨定章辩称，原告所述是事实，我借款一部分用于酒店投资，房子还没有建成，暂时没有收益，一部分款项用于借给案外人陈彬香，她也没有按时归还，我请求分期偿还原告的借款。本院经审理认定事实如下：2018年7月24日，原告与被告杨定章签订了《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》及《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》《不动产抵押合同》各一份，借款合同约定借款用途为消费，借款金额为180000元，借款期限自实际提款日起至2019年7月15日止，借款利率为月利率7.25‰，结息方式为按月结息。借款合同还约定，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息。最高额抵押合同和不动产抵押合同约定被告杨定章以其位于金湖县的房产提供抵押担保，并办理了第一顺位的抵押登记手续〔苏（2018）金湖县不动产证明第0005238号〕，抵押担保范围为最高额260000元（包括本金及利息、逾期利息、罚息、实现抵押权的费用等），最高额抵押期间自2018年7月24日至2028年7月24日止。原告按约定于2018年7月24日向被告杨定章交付了贷款本金180000元。被告杨定章借款后，偿还利息至2019年5月21日。2019年7月15日借款到期当日，系统自动扣除本金47.85元。此后被告杨定章一直未还本付息,故原告诉至法院。上述事实，有原告提供的《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》《不动产抵押合同》、不动产登记证明、江苏金湖民泰村镇银行借款借据、江苏金湖民泰村镇银行分户明细帐页各一份及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司与被告杨定章签订的《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》《不动产抵押合同》均不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效的合同，各方均应依约履行。原告依约已向被告杨定章履行了发放贷款义务，被告杨定章作为借款人应当依约及时足额履行还本付息义务。现被告杨定章从2019年5月21日之后即未能按月支付利息，贷款到期后也未完全还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。双方在合同违约责任中的约定符合法律规定，原告有权按约定加收罚息，并行使担保权。被告杨定章以其位于金湖县的房产提供最高额为260000元的抵押担保，且办理了第一顺位抵押登记手续，故原告对该房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求具有相应的事实和法律依据，故本院对原告的诉讼请求予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告杨定章应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司借款本金179952.15元及利息（自2019年5月22日至2019年7月15日按月利率7.25‰计算，自2019年7月16日至实际还款之日按月利率10.875‰计算）。二、原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司对被告杨定章用于抵押的位于金湖县的房产以拍卖、变卖该房屋所得的价款在260000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，减半收取1950元，由被告杨定章负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》向该院预交上诉案件受理费（账户名称:江苏省淮安市中级人民法院，开户行:中国银行股份有限公司清江浦支行，账号:62×××02）。审判员  李学春二〇二〇年一月十三日书记员  沈启飞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。