山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0983民初6164号原告：肥城市石横镇石横三村村民委员会，住所地肥城市石横镇石横三村。法定代表人：刘吉海，村主任。委托诉讼代理人：王荣海，肥城王瓜店法律服务所法律工作者。被告：万加银，男，1962年12月14日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：周长英（系被告万加银之妻），女，住肥城市。第三人：尹燕银，男，1953年11月13日出生，汉族，住肥城市。第三人：刘文平，女，1953年1月1日出生，汉族，住肥城市。原告肥城市石横镇石横三村村民委员会（以下简称石横三村村委会）与被告万加银、第三人尹燕银、刘文平排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石横三村村委会的委托诉讼代理人王荣海，被告万加银及其委托诉讼代理人周长英，第三人尹燕银、刘文平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石横三村村委会向本院提出诉讼请求：1.依法判令万加银交回非法转包的3.45亩地；2.停止使用并恢复原状；3.诉讼费用由万加银承担。事实和理由：肥城市石横镇石横三村村民尹燕银和刘文平分别租赁石横三村村委会土地0.88亩和2.57亩。2015年尹燕银未经石横三村村委会同意私自将0.88亩土地转包给万加银；2019年刘文平未经石横三村村委会同意私自将2.57亩土地转包给万加银。2019年尹燕银和刘文平未收取万加银的租金，并将该两块土地的使用权交回了石横三村村委会。后石横三村村委会要求万加银交回3.45亩土地，万加银拒不归还，特具状起诉。万加银辩称，1.涉案两块土地共3.45亩系万加银从尹燕银、刘文平处转包而来，万加银与尹燕银、刘文平约定由万加银使用直至调地为止，故万加银不应返还土地。2.万加银已在涉案土地上种植法桐等作物，如果返还土地，石横三村村委会应当给予补偿。尹燕银述称，同意将0.88亩土地交回石横三村村委会，地上附属物归万加银所有。刘文平述称，同意将2.57亩土地交回石横三村村委会，地上附属物归万加银所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对石横三村村委会提交的农村土地承包合同登记表及说明各一份，各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人存有异议的证据，本院认定如下：石横三村村委会提交的尹燕银、刘文平书写的声明各一份及录像光盘一份，欲证实尹燕银及刘文平私自将涉案土地转包的事实，现两人同意将涉案土地交由石横三村村委会使用。万加银质证称，对该组证据均有异议，两份声明均无效，录像系在村委会作出，并非尹燕银及刘文平的真实意思表示。尹燕银、刘文平对该组证据均无异议。本院认为，因两份声明系尹燕银、刘文平分别出具的，录像的一方当事人系尹燕银、刘文平，现尹燕银、刘文平对该组证据均无异议，且该组证据与石横三村村委会提交的其他证据能够相互印证，足以证实尹燕银、刘文平将涉案土地转包给万加银，且尹燕银、刘文平同意将涉案土地交由石横三村村委会使用的事实，故对该组证据，本院予以确认。2.万加银提交的录音两份，欲证实尹燕银、刘文平的表态不是其真实意思表示，两人均认可地上附属物属于万加银。石横三村村委会质证称，对该录音有异议，尹燕银、刘文平均明确表示土地归集体，两人并未受威胁。尹燕银、刘文平对该组证据均无异议。本院认为，尹燕银，刘文平对该录音的真实性无异议，故对该录音的真实性，本院予以确认。3.万加银提交的收条复印件一份，欲证实万加银向刘文平缴纳土地租赁费，且约定租赁土地直至调地为止。石横三村村委会质证称，该收据系复印件，无法核实真实性，且双方的约定违反了土地承包法不得擅自转租的规定，应属无效。尹燕银、刘文平对该证据均无异议。本院认为，该收条系刘文平出具，虽系复印件，但刘文平对此予以认可，故对该证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：万加银、尹燕银、刘文平均系肥城市石横镇石横三村村民。2005年9月1日，石横三村村委会与尹燕银签订农村土地承包合同一份，约定尹燕银承包经营本村2.18亩土地，承包期限自2005年9月1日起至2035年9月1日止。同日，原告石横三村村委会与案外人尹松承（系第三人刘文平丈夫）签订农村土地承包合同一份，约定尹松承承包经营本村6.84亩土地，承包期限自2005年9月1日起至2035年9月1日止。尹松承去世后，上述土地由刘文平继续承包经营。后尹燕银将其承包的0.88亩土地转租给万加银，土地四至为东至尹燕海（音译）承包地、西至邵良水（音译）承包地、北至路、南至路，双方口头约定租赁费每年100元，未约定租赁期限；刘文平将其承包的2.57亩土地承包地转租给万加银，土地四至为东至张爱民承（音译）包地、西至万加银承包地、南至路、北至刘少奇（音译）承包地，双方约定租赁费每年300元，租赁期限至调地为止。万加银按照向尹燕银、刘文平支付租赁费至2018年度，2019年度租赁费万加银未支付。上述土地上现有万加银种植的法桐等作物。2019年石横三村村委会与尹燕银、刘文平协商土地流转事宜，尹燕银、刘文平均同意将涉案土地交回石横三村村委会。后尹燕银、刘文平将其同意将土地流转给石横三村村委会等事宜告知万加银，并要求万加银返还土地，但万加银始终未返还。石横三村村委会多次要求万加银交回土地未果。案经开庭审理，因双方各执己见，致使法院调解未果。本院认为，石横三村村委会分别与尹燕银、刘文平的丈夫尹松承签订农村承包合同，尹燕银将其承包的0.88亩土地，刘文平将其承继的2.57亩土地转租给万加银，事实清楚，证据确实充分，各方当事人对此均无异议，本院予以确认。《最高人民法院》第十七条规定，“当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明确的，参照合同法第二百三十二条规定处理。”《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，尹燕银与万加银未约定流转期限，刘文平虽约定流转期限至调地为止，但该约定不明确，事后各方当事人也未达成补充协议，依法均应视为不定期租赁，尹燕银、刘文平均可随时解除合同。本院受理本案前，尹燕银、刘文平已将其同意流转涉案土地给石横三村村委会并要求万加银返还土地等事宜通知万加银，应视为尹燕银、刘文平行使了解除权。现万加银未按约定向尹燕银、刘万平支付2019年度租赁费，尹燕银、刘文平要求解除合同，符合法律规定，本院依法确认尹燕银、刘文平与万加银形成的租赁合同已经解除。合同解除后，万加银应返还相应土地。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十条规定，“承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。”本案中，尹燕银、刘文平均自愿将承包地交回发包方即石横三村村委会。石横三村村委会作为所有权人及发包方，对涉案土地享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，“无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。”本案中，万加银在尹燕银、刘文平通知其返还土地后仍占有使用该土地，系无权占有，侵犯了石横三村村委会的权益。石横三村村委会要求万加银停止使用并在恢复土地原状后返还涉案3.45亩土地的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。万加银要求石横三村村委会进行补偿的请求，因万加银未提出反诉，可另案处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，第三十九条、第五十九条，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十条，《最高人民法院》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、万加银自本判决生效之日起30日内，将自尹燕银处租赁的0.88亩土地及自刘文平处租赁的2.57亩土地恢复原状后，返还肥城市石横镇石横三村村民委员会；二、驳回肥城市石横镇石横三村村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费100元，由万加银负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  刘恒章人民陪审员  尹爱平人民陪审员  廉兴峰二〇二〇年一月十三日书 记 员  周 慧