湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘01执异14号案外人：王春玲，女，1964年2月15日出生，汉族，住广西省柳州市柳北区。委托诉讼代理人：吴家幸，湖南同才律师事务所律师。.委托诉讼代理人：刘倩，湖南同才律师事务所律师。.申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司，住所地湖南省长沙市天心区。负责人阳金明，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗丽扬，女，汉族，1991年3月13日出生，住湖南省长沙市天心区，系该公司员工。委托诉讼代理人：殷尚野，湖南骄阳律师事务所律师。被执行人：湖南圣川控股集团有限公司，住所地湖南省长沙市天心区。法定代表人欧阳维谦，该公司董事长。被执行人：湖南锦龙商业经营管理有限公司，住所地湖南省衡阳市珠晖区。法定代表人：阳静，该公司执行董事兼总经理。被执行人：湖南爱霖置业投资有限公司，住所地湖南省衡阳市珠晖区。法定代表人：阳静，该公司执行董事兼总经理被执行人：湖南长江源矿业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区。法定代表人：欧阳维谦，该公司执行董事兼总经理。被执行人：欧阳维谦，男，1963年5月27日出生，汉族，住衡阳市珠晖区。被执行人：阳静，女，1962年4月20日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。被执行人：欧阳江政，男，1988年9月18日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。被执行人：欧阳震霖，男，1984年7月30日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。本院在执行申请执行人中国长城资产管理股份有限公司湖南分公司与被执行人欧阳维谦、阳静、欧阳江政、欧阳震霖、湖南长江源矿业有限公司、湖南锦龙商业经营管理公司、湖南圣川控股集团有限公司、湖南爱霖置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人王春玲向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证。案外人王春玲及其委托诉讼代理人吴家幸、刘倩，申请执行人中国长城资产管理股份有限公司湖南分公司委托诉讼代理人殷尚野、罗丽扬参加了听证。现已审查终结。案外人王春玲称，一、案外人购买房屋的情况符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定的情形，执行法院不得执行涉案房屋：1、2007年8月欧阳维谦将上述房屋委托汪建新出售，并办理了委托公证，案外人于2007年8月与汪建新洽谈房屋买卖一事，并与9月11日支付了第一笔购房款，双方于2007年10月10日签订了《协议书》一份，约定将上述房屋作价438000元出售给案外人，房款于2007年10月10日全部付清。该协议系双方真实意思表示，不存在违反法律法规强制性规定的情形，合法有效；2、案外人自2007年10月10日已合法占有涉案房屋，案外人之母自2007年12月起一直居住至今，居住期间所产生的的物业付费、煤气费、电费等一切费用均由案外人支付；3、案外人于2007年10月10日已向被执行人欧阳维谦支付了全部购房款，汪建新于2007年10月10日出具的《收条》可证明案外人已在法院查封之前将房款支付完毕的事实；4、涉案房屋为办理过户登记的原因非案外人之过错。二、案外人就涉案房屋享有的权益应当优先于申请执行人受到保护，案外人作为普通购房者的权益无疑应受到优先保护综上，请求依法解除对欧阳维谦名下（房产证号：柳房权证字第××号）的房产的冻结措施。本院查明，中国长城资产管理股份有限公司湖南分公司与湖南圣川控股集团有限公司、湖南爱霖置业投资有限公司、湖南长江源矿业有限公司、湖南锦龙商业经营管理有限公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、欧阳江政金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日作出（2015）长中民二初字第00352号民事判决：一、被告湖南圣川控股集团有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告渤海银行股份有限公司长沙分行贷款本金2984万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算）；二、被告湖南圣川控股集团有限公司自本判决生效之日起10日内支付原告渤海银行股份有限公司长沙分行律师费30万元；三、原告渤海银行股份有限公司长沙分行对权证号为衡房权证珠晖区字第××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在1081万元的范围内优先受偿，对权证号为衡房权证珠晖区字第××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在427万元的范围内优先受偿，对权证号为衡房权证珠晖区字第××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在569万元的范围内优先受偿，对权证号为衡房权证珠晖区字第××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在782万元的范围内优先受偿，对权证号为衡房权证珠晖区字第××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在125万元的范围内优先受偿；以上房屋折价或者以拍卖、变卖的价款超出上述范围的，归所有人湖南爱霖置业投资有限公司所有；四、被告湖南爱霖置业投资有限公司、湖南长江源矿业有限公司、湖南锦龙商业经营管理有限公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、欧阳江政对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；被告湖南爱霖置业投资有限公司、湖南长江源矿业有限公司、湖南锦龙商业经营管理有限公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、欧阳江政承担保证责任后，有权向被告湖南圣川控股集团有限公司追偿；五、驳回原告渤海银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194083元，财产保全费5000元，共计199083元，由被告湖南圣川控股集团有限公司、湖南爱霖置业投资有限公司、湖南长江源矿业有限公司、湖南锦龙商业经营管理有限公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、欧阳江政负担。该判决生效后，湖南圣川控股集团有限公司、湖南爱霖置业投资有限公司、湖南长江源矿业有限公司、湖南锦龙商业经营管理有限公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、欧阳江政未按生效判决履行法定义务，申请执行人中国长城资产管理股份有限公司湖南分公司向本院申请强制执行。2018年4月8日，本院作出（2018）湘01执277号之三执行裁定：扣划、冻结被执行人湖南圣川控股集团有限公司、湖南爱霖置业投资有限公司、湖南长江源矿业有限公司、湖南锦龙商业经营管理有限公司、欧阳维谦、阳静、欧阳震霖、欧阳江政银行存款44111025.67元或者查封、冻结、扣押、扣留、提取相等价值的其他财产。本院于2018年8月4日作出（2018）湘01执277号之一执行裁定：变更第三人中国长城资产管理有限公司湖南省分公司为本案的申请执行人。同年本院于11月5日作出（2018）湘01执277号之三号协助执行通知：一、协助冻结欧阳维谦名下（房产证号：柳房权证字第××号）的房产，查封冻结期限为叁年，自2019年11月5日起执2022年11月4日止。另查明，2007年8月31日，湖南省衡阳市珠晖区公证处出具（2007）衡市晖证字第0348号委托公证书，证实欧阳维谦委托汪建新以欧阳维谦的名义办理房屋出售（转让）合同、协议；办理银行房屋提前还贷手续，代领房产证、房屋他项权证，到产权处办理房屋注销抵押申请；办理房产过户手续等。汪建新在其权限内签署的有关文件，欧阳维谦均予以认可。王春玲与汪建新于2007年10月10日签署购房协议，该协议约定：受欧阳维谦委托，本人将标的房屋以438000元整卖给王春玲是实。房款于2007年10月10日全部付清。双方约定待王春玲要求房产过户时，卖方需带身份证原件或公证书到柳州协助办理过户手续。王春玲已于2007年10月10日付清全部房款438000元。王春玲及其哥哥王庆生、母亲潘禅于2007年12月起至今居住在涉案房屋内，该房产由案外人一家合法占有、使用。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人王春玲在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且在人民法院查封之前已合法占有涉案房屋，且已支付完毕全部购房款，王春玲对未办理涉案房屋的过户登记不存在过错。符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的法定适用情形，案外人王春玲的异议请求及理由成立，本院予以支持。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止对被执行人欧阳维谦名下（房产证号：柳房权证字第××号）的房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  郭天剑审判员  贺元芳审判员  谭斯元二〇二〇年一月十七日书记员  韩东旭附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。