新疆维吾尔自治区布尔津县人民法院民 事 判 决 书（2019）新4321民初676号   原告（反诉被告）：庞承东，男，1985年7月24日出生，汉族，个体，住新疆布尔津县。委托诉讼代理人：王东继，新疆新津律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞仁松（系庞承东父亲），住新疆布尔津县。被告（反诉原告）：布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区阿勒泰地区布尔津县文明路。法定代表人：李秋菊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李艳，新疆资本律师事务所律师。委托诉讼代理人：周伟，男，住新疆布尔津县。原告(反诉被告）庞承东与被告（反诉原告）布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司（以下简称世纪粮贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，世纪粮贸公司提出反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）庞承东的委托诉讼代理人王东继、庞仁松，被告（反诉原告）世纪粮贸公司的委托诉讼代理人李艳、周伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）庞承东向本院提出诉讼请求：1.依法责令世纪粮贸公司向庞承东给付垫付款195500元；2.依法责令世纪粮贸公司向庞承东退还押金100000元，上述合计295500元；3.由世纪粮贸公司承担诉讼费。在审理过程中庞承东变更诉讼请求为：1.依法责令世纪粮贸公司向庞承东给付垫付款195500元；2.依法责令世纪粮贸公司向庞承东退还押金100000元；3.世纪粮贸公司承担违约金100000元，以上合计395500元；4.由世纪粮贸公司承担诉讼费。事实与理由：2007年5月1日，世纪粮贸公司与庞承东签订《宾馆餐厅承包合同书》，将世纪粮贸酒店租赁给庞承东经营，合同约定庞承东向世纪粮贸公司交纳租赁押金100000元，租赁期间，世纪粮贸酒店部分设施设备的购买由庞承东垫资。合同履行期限届满后，2018年1月庞承东向世纪粮贸公司的代理人周伟退还了世纪粮贸酒店。经核算，除去庞承东应当向世纪粮贸公司交纳的承包费外，庞承东为其垫付的各类款项195500元及100000元押金应当予以退还，经多次催促均未果，故诉至法院。被告（反诉原告）世纪粮贸公司辩称，庞承东、世纪粮贸公司未对庞承东租赁期间投资装修设备购置的金额做约定。并约定，租赁期间房租的支付方式为，扣除庞承东设备购置部分的款项，其余应以现金的方式支付。在合同履行中庞承东严重违约，依约世纪粮贸公司不予退还庞承东已交的租赁押金。被告（反诉原告）世纪粮贸公司向本院提出反诉请求：1.依法判令庞承东支付世纪粮贸公司租金389863元；2.依法判令庞承东支付世纪粮贸公司租金利息82000元；3.依法判令庞承东支付世纪粮贸公司损失76166.22元；4.依法判令庞承东支付世纪粮贸公司违约金38986.30元。上述合计585015.52元。事实与理由：2007年5月庞承东租赁世纪粮贸公司的世纪粮贸酒店餐厅经营，双方签订了合同及相关补充协议，世纪粮贸公司依约履行了合同义务，而庞承东未按照合同约定支付租金，导致庞承东产生了大量损失，为维护庞承东的合法权益，故提出反诉请求。原告（反诉被告）庞承东辩称，对世纪粮贸公司提起的反诉诉讼请求不认可，按约庞承东已超付租金，世纪粮贸公司未及时接受庞承东交还的租赁物，退还押金，属违约，应驳回世纪粮贸公司的反诉请求。当事人围绕本诉部分的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。庞承东、世纪粮贸公司对2013年4月18日周伟出具的220000元收据、2016年6月29日庞承东向牛建明银行账户汇入100000元汇款凭证、2013年8月19日庞承东向牛建明银行账户汇入30000元汇款凭证、2014年5月26日周伟出具的150000元收条、2015年10月14日周伟出具150000元收条、2007年6月15日世纪粮贸公司出具的30000元收款凭证、2008年3月27日李秋菊出具的10000元借条、2008年5月19日李秋菊出具的40000元借条、李秋菊签名并加盖世纪粮贸公司公章6000元借条、2010年8月22日世纪粮贸公司出具的20000元收据、2010年9月30日世纪粮贸公司出具的20000元收据、2009年10月29日李秋菊出具的20000元借条、2007年6月19日供电公司23919.28元电费发票、2008年12月4日19元过磅单、2008年2月5日19元过磅单、2008年1月28日20元过磅单、2008年2月5日宋金花出具的煤款2000元收条、2008年2月19日宋金花出具的2000元煤款收条、2010年8月10日宋金花出具的6249元煤款收条、2008年4月20日刘学峰出具的1000元煤款收条、2007年5月1日世纪粮贸公司出具收取庞承东保证金100000元的收条无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：1.庞承东提供的2007年5月1日庞承东、董军、世纪粮贸公司签订的《宾馆餐厅承包合同书》,可以证明庞承东、董军于2007年5月1承包经营世纪粮贸公司的世纪粮贸酒店，并对承包期限、承包费、装修设备购置款等做了约定，本院予以确认；2.庞承东提供的2011年6月2日其与世纪粮贸公司、牛健民签订的《执行和解协议》，可以证明庞承东、世纪粮贸公司约定租赁期限延长三年，租金为1200000元，本院予以确认；3.庞承东提供的2011年6月25日其与世纪粮贸公司、董军签订的《董军撤出投资终止原承包合同确认书》，仅能证明世纪粮贸公司同意免交的是2007年至2009年间的承包费，本院对庞承东出示该证据的证明目的不予确认，对真实性、合法性、关联性予以确认；4.庞承东提供的实际签订日期为2011年6月27日其与世纪粮贸公司签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》，可以证明基于《执行和解协议》庞承东、世纪粮贸公司协商，将庞承东承包世纪粮贸酒店的期限延长至2016年10月30日，每年承包费为400000元，其中100000元以现金的方式支付，300000元由庞承东以垫付世纪粮贸酒店装修和购买设施的方式支付，并对违约责任及押金等做了约定，本院予以确认；5.庞承东提供的2015年9月9日其与世纪粮贸公司签订的《关于免交承包费缴纳的补充协议书》，世纪粮贸公司未对该证据的真实性、合法性、关联性提出异议，本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，该证据仅能证明世纪粮贸公司免除了庞承东2016年10月30日至2017年10月30日现金部分100000元的承包费，但设备设施房屋大修及更新由庞承东垫资，按每年300000元的基数相抵，本院对庞承东出示该证据的证明目的不予确认；6.庞承东提供的2011年6月2日周伟出具的经营费100000元收条，该收条可以证明世纪粮贸公司于2011年6月2日收取了庞承东100000元租金，本院予以确认；7.庞承东提供的2012年4月29日周伟出具的400000元收条，可以证明世纪粮贸公司收到庞承东租金400000元，本院予以确认；8.庞承东提供的8月25日10000元的收据，该证据系复印件无法核对其真实性，且未注明交纳人的名称，本院不予确认；9.庞承东提供的2009年12月庞承东自制说明，系庞承东自制，本院不予确认；10.庞承东提供的2009年6月30日供电公司5068.32元收据，世纪粮贸公司认为与2011年4月16日的说明金额一致，两笔应当认定为同一笔，仅认可其中的一笔，本院对该证据予以确认；11.庞承东提供的2008年3月7日巴提古丽出具的4310元收据，可以认定世纪粮贸公司的拉煤款及防盗门款4310元为庞承东垫付，本院予以确认；12.庞承东提供的2011年9月7日新疆维吾尔自治区非税收入30000元缴款书，周伟在2012年4月29日的收据中明确说明该款项系庞承东垫付，故该笔款项应当计算在房租总数额中，本院予以确认；13.庞承东提供的2011年9月7日新疆维吾尔自治区非税收入2000元缴款书，周伟在2012年4月29日的收据中明确说明该款项系庞承东垫付，故该笔款项应当计算在房租总数额中，本院予以确认；14.2011年4月16日电费说明，系庞承东自制，世纪粮贸公司认为金额与证据9系同一笔，本院不予确认；15.庞承东提供的2445元消防设施电子发票，该证据无法证明系给世纪粮贸公司购买，本院对该证据不予确认；16.庞承东提供的设备花费1500元电子发票，该证据无法证明系给世纪粮贸公司购买，本院对该证据不予确认；17.庞承东提供的2018年1月20日庞承东、世纪粮贸公司签订的世纪粮贸酒店房屋及资产移交汇总表、2010年到2016年度庞承东投资购买的设施设备及装修投资清单、2017年由庞承东投资购买的设施设备及装修投资清单，以上证据均有世纪粮贸公司的委托代理人周伟签字确认，可以证明租赁期间庞承东购买设施设备及装修款金额为2248611.52元，本院对以上证据予以确认；18.世纪粮贸公司提供的2007年5月1日与庞承东、董军签订的《宾馆餐厅承包合同书》，该证据系复印件，本院无法核实其真实性，又与庞承东出示的在工商局备案的《宾馆餐厅承包合同书》不一致，本院不予确认；19.世纪粮贸公司提供的2007年至2009年世纪粮贸酒店设备购置及装修工程投资清单5张、2010年至2016年世纪粮贸酒店设备购置及装修工程投资清单，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认，庞承东对证明目的提出异议，本院对世纪粮贸公司出示以上证据的证明目的不予确认；20.世纪粮贸公司提供的2015年9月15日庞承东、世纪粮贸公司签订的《关于免交承包费交纳的补充协议》（附减免承包费的申请报告3张）、2017年酒店设备购置及装修工程投资清单1张，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认，庞承东对证明目的提出异议，本院对世纪粮贸公司出示以上证据的证明目的不予确认；21.世纪粮贸公司提供的①2011年6月2日庞承东、世纪粮贸公司、牛健民签订的《执行和解协议》、②2018年9月20日中国工商银行转款凭证、③2013年6月27日庞承东、世纪粮贸公司签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》、④2018年1月20日庞承东、世纪粮贸公司签订的《宾馆房屋及设施设备移交协议书》、⑤2018年1月20日庞承东、世纪粮贸公司签订的《酒店餐厅房屋及资产移交汇总表》，证据①②《执行和解协议》中约定世纪粮贸公司若未按约定付款，其承担支付利息的违约责任，与庞承东无关，故本院对世纪粮贸公司出示该证据①②的证明目的不予确认；证据③无法证明承东至今未向世纪粮贸公司支付两年现金租金200000元，本院对世纪粮贸公司出示证据③的证明目的不予确认；证据④⑤可以证明庞承东与世纪粮贸公司约定的租赁期限为2017年10月30日届满，现庞承东逾期交房，本院对证据④⑤予以确认；22.世纪粮贸公司提供的2011年8月25日布尔津县消防大队出具的布公（消）决字（2011）第0016号行政处罚决定书，周伟在2012年4月29日的收据中明确说明该款项系庞承东垫付，故该笔款项应由世纪粮贸公司承担，本院对该证据的证明目的不予确认；23.世纪粮贸公司提供的2011年6月15日庞承东出具的借条，该借条载明“今借于鹏良现金50000元“系庞承东与于鹏良至今签订的借款合同，与世纪粮贸公司无关，本院不予确认。当事人围绕反诉部分的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对有争议的证据本院认定如下：1.世纪粮贸公司提供的①2011年6月2日庞承东、世纪粮贸公司、牛健民签订的《执行和解协议》、②2013年6月27日庞承东、世纪粮贸公司双方签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》、③2018年1月20日庞承东、世纪粮贸公司签订的《宾馆房屋及设施设备移交协议书》、④2018年1月20日庞承东、世纪粮贸公司签订的《酒店餐厅房屋及资产移交汇总表》，证据①无法证明庞承东100000元未付，本院对世纪粮贸公司出示证据①证明目的不予确认；证据②无法证明庞承东至今未向世纪粮贸公司支付两年现金租金200000元，本院对世纪粮贸公司出示该证据②的证明目的不予确认；证据③④可以证明庞承东涉案房屋租赁期限于2017年10月30日届满，其于2018年1月20日腾房，逾期腾房82天，本院对证据③④的证明目的予以确认；2.世纪粮贸公司提供的《执行和解协议》、中国工商银行电子银行回单、《宾馆餐厅承包合同书》，支付给阿勒泰地区中级人民法院的执行和解协议利息74166.22元系世纪粮贸公司违约，《执行和解协议》中约定世纪粮贸公司若未按约定付款，其承担支付利息的违约责任，与庞承东无关，本院对世纪粮贸公司出示以上证据的证明目的不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：甲方世纪粮贸公司与乙方庞承东、董军于2007年5月1日签订《宾馆餐厅承包合同书》约定“乙方承包甲方坐落在文明南路我公司门前的宾馆二至五层，76间客房，餐厅一间，车库、库房各一间，承包期为六年，自酒店正式开业之日计算；承包期内承包费合计2400000元，平均每年交现金100000元，剩余部分用装修费、设施费、购置费相抵；乙方投入装修设备购置的资金总额达到1800000元，差额部分用现金补交给甲方（可平均加在上交现金的基数上）或减少承包年限，超过部分或增加承包年限，装修的标准，设施的采购由甲乙双方共同进行市场调查确定价格，签字认可，并于乙方投资金额（注：装修已预算表为依据，设备配置以双方确定的价格制表认可）相等……；在承包期前两年，每年8月中旬交纳50000元的承包费，后4年在每年3月30日向甲方交125000元现金的承包费，剩余部分用装修费、设施费、购置费相抵。……甲乙双方签订本合同时乙方向甲方交纳100000元现金作为保证金方可履行本合同，同时甲方交付给乙方所有承包设施，期满后保证金在本合同终止时退还给乙方；六年经营到期后，乙方有优先承租权，如不能继续承包，乙方依照双方移交财务清单，并确保设施的完整无破损方可（正常损耗除外）移交给甲方，乙方开业后期投入部分资产经双方协商估价后由甲方购买。同时，资产所有权归甲方退还乙方交纳的承包保证金100000元；本合同生效后，如乙方违约，乙方已交纳的保证金不退，并一次性支付违约金按当年承包费的10％；本合同生效后如甲方违约，甲方退还保证金，并一次性支付违约金，按当年承包费的10％的罚金……。2011年6月2日甲方牛健民，乙方世纪粮贸公司，丙方庞承东签订的《执行和解协议》约定“针对阿勒泰地区中级人民法院（2008）阿中民二初字第3号、自治区高级人民法院伊犁州分院（2009）伊州民一中字第590号民事判决一案，经甲乙双方协商，自愿达成如下还款协议：乙方欠甲方工程款、银行利息、迟延履行债务的加倍利息共计1400000元，对上列欠款数额及利息双方确认。乙方同意将世纪粮贸公司名下宾馆经营权交付丙方经营三年，合计1200000元，丙方对乙方宾馆承包期限按原承包合同顺延两年，并签订补充承包合同；乙方于本协议签订之日支付甲方100000元，于2011年8月30日之前支付250000元，2011年10月30日之前支付250000元，2011年10月30日之前支付200000元，2012年8月30日前支付300000元，2012年10月30日之前支付250000元，剩余款项300000元，由乙方于2013年10月15日前一次性付清；2012年剩余850000元仍按照人民银行同期贷款利息计算利息，如乙方不能按期支付约定数额款项，则按银行利息双倍计算至付清之日，由乙方承担……。2013年6月27日甲方世纪粮贸公司、乙方庞承东签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》约定“以2007年5月签订的宾馆餐厅承包合同为依据，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成补充协议如下：甲方将位于布尔津县喀纳斯南路的宾馆及餐厅出租给乙方。租赁用途为：用于经营宾馆、餐厅，所租赁的房屋现拥有餐厅、客房不同功能的用房，乙方不应随意改变。确需要局部调整，须事先征得甲方书面同意；租赁期满后或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应当按照现状返还房屋及其附属物品设施、设备及水电使用等情况进行验收；乙方续租的，应提前60天向甲方提交书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同……。租金标准：人民币400000元／年，其中现金100000元，装修、设施工程、设备购置等费用相抵300000元，共计400000元，具体的计算方法按2007年签订的承包合同计算执行……，押金人民币100000元，该押金乙方已在2007年签订承包合同时以现金方式给付甲方；……新增设备及设施按投入计算到总投资内，按2007年5月签订的承包合同计算，以清单为依据；……甲方拖延交付房屋一个月、甲方无正理由收回房屋、甲方不能及时给乙方提供政府相关部门所需甲方相关材料及手续导致乙方不能正常营业、甲方不能按照合同约定退还乙方押金的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约金100000元；乙方未经甲方书面同意，将房屋转租给第三人、未经甲方书面同意，拆除或变动房屋结构、损坏承租的宾馆或餐厅设备设施合理修复、未经甲方书面同意超范围经营或未经甲方书面同意擅自改变房屋用途、利用所承包的宾馆或餐厅进行非法活动、违反本合同约定逾期未支付租金达100000元；若乙方无正当理由提前解除租赁合同，应承担违约金100000元，若甲方无正当理由提前解除租赁合同，应承担违约金100000元；……租赁期满，乙方应按规定将房屋返还给甲方。宾馆及餐厅的建筑物、资产设备设施、用具等，客房内的办公桌，椅子……与原清单相符，并返还甲方，如果减少或不符，乙方应按购置新品的市价向甲方负责赔偿，甲方有权从押金中扣除；酒店的全部资产、设备设施、各类物品、用具完好的归还给甲方后，甲方在验收完后立即退还押金给乙方……在执行本合同期间2007年所签订的宾馆餐厅承包合同仍然具有法律效力……。2015年9月19日甲方世纪粮贸公司代理人周伟与乙方庞承东签订《关于免交承包费交纳的补充协议书》约定“根据乙方庞承东的《关于减免承包费的申请报告》的要求，并依据双方于2011年6月2日签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》第八条第二项及第五条第三项的约定和2012年-2014年期间布尔津县税务局纳税核定的乙方承包甲方的宾馆、餐厅的营业额为计算依据，经甲乙双方协商自愿达成：甲方同意给乙方免费延长承包经营期一年，作为2013-2014年旅游业受突发事件影响给乙方造成了严重经济损失的补偿，暨自2016年10月30日-2017年10月30日期间乙方不向甲方缴纳承包费；设备、设施、房屋大修更新（按原补充协议第五条第三项的约定执行），由乙方垫资大修及更新，乙方所垫资金，按每年300000元的承包基数相抵（注：相抵的年承包费为300000计算）……。2018年1月20日甲方世纪粮贸公司、乙方庞承东签订内容为“根据2007年5月1日、2011年6月2日、2013年6月27签订的承包合同书及补充协议书的约定，于2017年10月30日履行期限到期，甲方对乙方提交的《2010年-2017年设备设施投资清单、应支付公司承包费核算表、现金支付承包费核算表中的部分设备及账务未核实完毕。甲乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，就乙方租赁甲方的酒店房屋返还事项达成如下协议；一、在本协议书签订生效后，乙方当日把租赁甲方的酒店房屋移交给甲方；乙方向甲方移交的酒店房屋、设备设施及其他资产详见《酒店餐厅房屋及资产移交汇总表》，以甲方、乙方共同签名为准；在本协议书签订生效后90日内，甲方对乙方提交的《2010年-2017年设备设施投资清单、应支付公司承包费核算表、现金支付承包费核算表》进行确认。逾期，视为对乙方提供的《2010年-2017年设备设施投资清单、应支付公司承包费核算表、现金支付承包费核算表》无异议；……在履行本协议书的同时，原承包合同书及补充协议书仍具有法律效力。2018年1月20日世纪粮贸公司的委托代理人周伟与庞承东签订内容为“1.2007年-2009年投资清单明细表，共计五页合计1765043元；2010年-2016年投资清单明细表，一页合计383588.52元；2017年年度投资清单明细表，共计一页合计99990元，以上合计2248611.52元；……酒店资产移交明细表，以2007年-2017年投资清单为依据，甲乙双方清点确认签字为准。”的《酒店餐厅房屋及资产移交汇总表》。2007年5月1日至2017年10月30日庞承东租赁期间的承包费为3500000元，押金为100000元。另查明：2011年6月25日董军撤回承包世纪粮贸宾馆的投资，与庞承东、世纪粮贸公司签订《董军撤回投资终止原承包合同确认书》，退出与庞承东共同租赁世纪粮贸酒店。2007年至2017年间，庞承东替世纪粮贸公司垫付煤款、电费及支付租赁费等各种费用的金额为1372604.6元（其中无异议的831226.28元+2011年6月2日庞承东向世纪粮贸公司支付承包费100000元+2012年4月世纪粮贸公司收取庞承东租赁费400000元+2008年3月7日庞承东替世纪粮贸公司垫付电费、煤款4310元+世纪粮贸公司同意承担违反《中华人民共和国消防法》的罚款32000元+庞承东替世纪粮贸公司垫付的电费5068.32元）。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”庞承东、世纪粮贸公司于2007年5月1日签订的《宾馆餐厅承包合同书》、2013年6月2日签订的《宾馆餐厅承包合同书》系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依法履行合同义务。世纪粮贸公司应向庞承东给付垫付款的金额。本案中，世纪粮贸公司、庞承东对2007年5月1日至2017年10月30日的租赁费为3500000元无异议。庞承东2007年至2017年度租赁世纪粮贸酒的投资款为2248611.52元，庞承东替世纪粮贸公司垫付及支付世纪粮贸酒店的租赁费等各种费用为1372604.6元，现租赁期限届满世纪粮贸公司应当向庞承东返还超出3500000元租赁费的121216.12元（2248611.52元+1372604.6元-3500000元）。世纪粮贸公司是否应当向庞承东退还保证金。根据2013年6月27日庞承东、世纪粮贸公司签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》第八条约定，租赁期满合同自然终止。租赁期满，庞承东应按规定将房屋返还给世纪粮贸公司。宾馆及餐厅的建筑物、资产设备设施、用具……与原清单相符，并返还给世纪粮贸公司……酒店的全部资产、设备设施、各类物品、用具完好的归还世纪粮贸公司，世纪粮贸公司在验收完后立即退还押金给庞承东，并约定了在执行补充合同的同时2007年签订的《宾馆餐厅承包合同书》仍然具有法律效力。根据2007年5月1日《宾馆餐厅承包合同书》第十二条约定合同生效后庞承东违约则已交的保证金不退还。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”按照合同约定庞承东应于2017年10月30日前向世纪粮贸公司返还租赁房屋，但庞承东于2018年1月20日才返还租赁房屋，庞承东违约，按合同约定，世纪粮贸公司不应当退还押金，本院对庞承东主张世纪粮贸公司退还押金100000元的诉讼请求不予支持。世纪粮贸公司是否应当承担违约责任。庞承东主张世纪粮贸公司承担违约金100000元，根据2013年6月27日双方签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》第七条规定，世纪粮贸公司存在拖延交付房屋一个月、无正当理由收回房屋、不能及时提供政府相关部门所需相关材料导致庞承东不能正常营业、不按合同规定退还保证金的情形才需承担违约金100000元，根据本院查明的事实，现世纪粮贸公司未退还押金是因庞承东违约未按合同约定在租赁期限届满前返还房屋，世纪粮贸公司不存在合同约定承担100000元违约金的违约行为，故庞承东主张世纪粮贸公司支付100000元违约金，本院不予支持。庞承东是否应当向世纪粮贸支付租金及利息。本案中，双方租赁合同到期的日期为2017年10月30日，但庞承东于2018年1月20日才向世纪粮贸公司返还租赁房屋，逾期返还82天，庞承东应当支付逾期返还的租金89863元，（400000元/年÷365天×82天）。世纪粮贸公司、庞承东在合同中未对逾期支付房租是否支付利息做明确约定，故对世纪粮贸公司主张庞承东支付利息的反诉请求，本院不予支持。庞承东辩称世纪粮贸公司未及时接收涉案租赁房屋，但其未向法庭提供有效证据予以证明，本院对其辩驳主张不予采纳。庞承东是否应当向世纪粮贸公司支付损失。世纪粮贸公司未按照《执行和解协议》约定的期限向牛建民付款，其向牛健民支付了逾期付款产生的利息74166.2元，该款项系世纪粮贸公司与牛健民之间的约定，现世纪粮贸公司要求庞承东承担于法无据，本院对世纪粮贸公司要求庞承东承担74166.2元损失的反诉请求不予支持。庞承东是否应当向世纪粮贸公司支付违约金。现庞承东未在履行期限届满时返还租赁房屋，属违约，应当按照双方签订的2007年5月1日《宾馆餐厅承包合同书》约定承担违约责任，现世纪粮贸公司主张庞承东按照年租金的10％38986.3元主张违约金，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第九十八条、第二百三十五条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）庞承东支付垫付款项121216.12元；二、驳回原告（反诉被告）庞承东的其他诉讼请求；三、原告（反诉被告）庞承东于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司支付租金89863元；四、原告（反诉被告）庞承东于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司支付违约金38986.30元；五、驳回被告（反诉原告）布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7232.5元，减半收取3616.25元，由原告（反诉被告）庞承东承担2498.77元（已交纳），被告（反诉原告）布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司负担1117.48元。反诉案件受理费9650.16元，减半收取4825.08元，由被告（反诉原告）布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司负担3762.36元（已交纳），原告（反诉被告）庞承东承担1062.72元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。   审  判  员   张文婷   二 〇 二 〇 年 一 月 八 日 书  记  员   马 冉