浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初13716号 原告：瑞安天悦房地产营销策划有限公司，住所地瑞安市。 法定代表人：龚恩元，总经理。 被告：瑞安市凌威橡塑有限公司，住所地瑞安市。 法定代表人：金崇华，执行董事。 原告瑞安天悦房地产营销策划有限公司与被告瑞安市凌威橡塑有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告瑞安天悦房地产营销策划有限公司的法定代表人龚恩元、被告瑞安市凌威橡塑有限公司的法定代表人金崇华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瑞安天悦房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告居间佣金40000元；二、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告瑞安市凌威橡塑有限公司委托原告瑞安天悦房地产营销策划有限公司租赁厂房。原告受托后，于2019年8月7日介绍促成被告与案外人浙江乐乐鱼婴童用品有限公司达成坐落于瑞安市厂房的房屋租赁合同。合同约定，被告需在合同签订之日起三日内支付原告中介费40000元，但被告至今拒不支付。 被告瑞安市凌威橡塑有限公司答辩称，对原告诉称的居间促成租赁合同及约定支付中介费40000元的事实无异议，但该合同未明确约定租赁起止时间，且出租方浙江乐乐鱼婴童用品有限公司因故未及时将租赁厂房腾退后交付原告入驻使用，故该合同并未生效，并且被告已于2019年10月4日与出租方协议将该合同予以作废，原告亦因此承诺不收取中介费。另外，合同签订后原告以潜规则为由，未将合同原件交付给被告及出租方。综上，被告因最终未实际使用租赁厂房，故无需支付原告中介费。 针对被告答辩，原告补充陈述，1、租赁合同中确未注明租赁起止时间，原因是签订合同时出租方尚不能明确何时能够交付租赁厂房，被告对此也表示认可，所以当时被告与出租方协商将租赁起止时间空置，待明确后再填写，亦因此双方均将合同交由原告保管，待明确租赁起止时间后再取回。2、因出租方原因，被告未能及时入驻租赁厂房，双方因此发生纠纷。在此期间，原告已尽力从中协调，但未承诺不收取中介费。 经审理本院认定事实如下：被告瑞安市凌威橡塑有限公司委托原告瑞安天悦房地产营销策划有限公司租赁厂房。原告受托后，介绍促成被告租赁案外人浙江乐乐鱼婴童用品有限公司名下坐落于瑞安市厂房。2019年8月7日，原、被告与案外人浙江乐乐鱼婴童用品有限公司签订房屋租赁合同，合同对租赁面积、时间、租金、中介费、违约责任等做出明确约定，其中租赁期限约定为五年，并在附加条款中注明：“合同签订后乙方可以马上进场装修，待乙方变压器安装好通电之日5天后开始起算租金”，合同未注明租赁起止时间。合同签订后，案外人浙江乐乐鱼婴童用品有限公司因故未能及时清空并向被告交付租赁厂房，双方因此发生纠纷，被告拒绝向原告支付中介费40000元。2019年10月4日，被告与案外人浙江乐乐鱼婴童用品有限公司协议将上述房屋租赁合同作废，双方互不负违约责任。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支持报酬。原告瑞安天悦房地产营销策划有限公司与被告瑞安市凌威橡塑有限公司、案外人浙江乐乐鱼婴童用品有限公司之间订立的房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。原告作为居间人的合同义务已履行完毕，被告理应按合同约定向原告支付报酬。现被告未按约支付报酬，已构成违约，应承担违约责任。原告主张被告支付报酬40000元的诉讼请求，本院予以支持。被告主张合同未约定租赁起止时间，签订后即被原告收走，故合同未生效，但合同内容的不全面并不影响合同的效力，且合同注明的租赁期限、附加条款等内容均已对此做了相应补充。原告表示未明确租赁起止时间，故经双方同意暂代为保管合同的说明亦符合常理。因此被告主张合同未生效的抗辩意见，本院不予支持。被告主张未实际使用租赁厂房，原告承诺不收取中介费，但未提供证据证明原告做过上述承诺，且未实际使用租赁厂房系案外人未及时清退厂房，并非原告存在过错。被告与案外人后续协议将房屋租赁合同作废，仅能解除双方之间的权利义务，不能因此免除其应向原告履行的义务。因此被告的该抗辩意见，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告瑞安市凌威橡塑有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告瑞安天悦房地产营销策划有限公司居间报酬40000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费800元，减半收取400元，由被告瑞安市凌威橡塑有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审  判  员  黄 儒 二〇二〇年一月十三日 （代）书记员  刘淑慧 ? 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。