新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新31民终238号   上诉人（原审被告）：吴学正，男，1984年4月1日出生，汉族，个体工商户，现住新疆喀什市。委托诉讼代理人：邹君，新疆叶尔羌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新疆库克兰房地产开发有限公司，住所地：新疆喀什地区喀什市色满乡4村库克兰综合市场1楼102室。法定代表人：卡德尔·扎伊丁,该公司董事长。委托诉讼代理人：马静，新疆朱玉杰律师事务所律师。上诉人吴学正因与被上诉人新疆库克兰房地产开发有限公司（以下简称库克兰房地产公司）合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（2019）新3101民初494号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人吴学正及其委托诉讼代理人邹君、被上诉人库克兰房地产公司的委托诉讼代理人马静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴学正上诉请求：1.请求撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：2015年10月20日双方签订的《商铺认购书》已经成立并生效，已经交240000元，还有120000元未交，已经交了三分之二的房款，在我方已经交清大部分购房款的情况下，不构成解除合同的法定事由，原审判决以合同目的无法实现为由解除合同，属于事实认定错误，我方在没有主张解除商铺认购书的情况下，既然一审法院认为合同应予解除，那么对于我方已经交付的购房款240000元就应该一并做出处理或者释明另案处理。库克兰房地产公司辩称，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。事实和理由：一、《商铺认购合同书》的签订是为了履行《商户搬迁协议书》签订的，喀什库克兰农产品有限公司为履行支付120000元搬迁补偿费的义务才签订的，《商铺认购合同书》附条件的明确约定：“此房屋认购合同待商户搬迁协议书中所有条款履行后，方可生效”。具体在本案中，上诉人在2016年12月搬离库克兰农产品批发市场，上诉人并未履行完毕《商户搬迁协议书》合同约定的条款，故《商铺认购合同书》未生效，签订《商铺认购合同书》和《商户搬迁协议书》的合同目的就不能实现，故《商铺认购合同书》应当依法予以解除。二、上诉人已交金额为120000元，该120000元系已搬迁费折抵，其余120000元上诉人根本未支付，上诉人也未提交证据予以证实120000元另行向被上诉人支付过，因而上诉人应当承担举证不能的法律责任。库克兰房地产公司向一审法院起诉请求：1.解除原告与被告签订的《商铺认购合同书》；2.被告承担本案的诉讼费等相关费用。事实和理由：2015年10月20日，原、被告双方签订了《商户搬迁协议书》，约定被告将其经营的产品类别全部搬迁至原告经营的库克兰农产品批发市场，协议第四条约定：新疆库克兰农产品有限公司向被告提供搬迁补贴费用120000元，该120000元以D区D-4栋1号商铺折抵，搬迁协议书还约定了其他各项优惠政策。特别是新疆库克兰农产品有限公司以3000元/平方米的优惠价商铺一间销售给被告。《商户搬迁协议书》签订后，新疆库克兰农产品有限公司为履行支付120000元搬迁补偿费的义务，由原告与被告签订了《商铺认购合同书》，明确被告自愿认购原告开发的“D区D-4栋2、3号商铺，共2间”，新疆库克兰农产品有限公司应向被告支付的120000元搬迁费以D区D-4栋1号商铺折抵，原告向被告出具了收到120000元购房款的收据，被告向新疆库克兰农产品有限公司出具了收到120000元搬迁补贴款的收据。2016年12月初的一天，被告却突然从库克兰市场消失，并将其经营的产品类别全部搬迁至别的农产品批发市场，因被告违约，《商铺认购合同书》应当予以解除，被告应当返还D区D-4栋1号商铺钥匙等。请求法院依法支持原告的诉讼请求。吴学正向一审法院辩称，一、原告与被告2015年10月20日签订《商铺认购合同书》属实，原告诉请解除商铺认购书，理由不能成立，原告主张解除合同没有事实依据和法律依据；2、根据商铺认购书的内容，被告已交认购金240000元，余款在办理房产证以前全部交清，被告如果不交清，原告可以不办房产证；3、在被告已经交纳大部分购房款的情况下，原告不但不将房屋交付被告使用，反而将属于被告的房屋出租获利。综上，原告要求解除商铺认购合同书的理由不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。一审法院认定事实：原、被告双方在2015年10月20日签订了《商户搬迁协议书》一份，约定被告将其经营的产品类别全部搬迁至原告开发的库克兰农产品批发市场，协议第四条约定：原告向被告提供搬迁补贴费用120000元，该120000元以D区D-4栋1号商铺折抵。同日，双方签订了《商铺认购合同书》一份，约定：被告自愿认购D区D-4号楼一层1、2、3号商铺，共三间。经双方协商确定该商铺每平方米单价为3000元/㎡,总价为360000元，被告向原告承诺一次性缴纳商铺认购金240000元，未交部分120000元。如未按本合同约定的时间内付清房款，原告有权将本合同认购的商铺向第三方认购。协议签订后，被告如约搬迁至库克兰农产品批发市场，使用一间商铺，共计40平方米；原告如约向被告支付车辆补助费92000元。2016年12月初，被告搬离库克兰农产品批发市场进入其他市场经营，原告遂诉至法院。上述事实有当事人陈述，《商铺认购合同书》、收款收据在案佐证，本院予以确认。一审法院认为，新疆库克兰房地产开发有限公司与吴学正签订的《商铺认购合同书》是双方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。该合同为了保障吴学正履行与新疆库克兰农产品有限公司签订的《商户搬迁协议》，而吴学正在2016年12月已搬离库克兰农产品批发市场，现合同目的已无法实现。至于吴学正辩解，已向新疆库克兰房地产开发有限公司交付购房款240000元，不同意解除合同的主张，与事实不符，本院不予采信。故对新疆库克兰房地产开发有限公司要求解除《商铺认购合同书》的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，判决如下：解除原告新疆库克兰房地产开发有限公司与被告吴学正2015年10月20日签订的《商铺认购合同书》。案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴学正负担。本院二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。本院审理查明，库克兰房地产公司为了吸引吴学正长期在库克兰农产品批发市场经营，于2015年10月20日，库克兰房地产公司与吴学正签署了《商铺认购合同书》一份，约定：吴学正自愿认购D区D-4号楼一层1、2、3号商铺，共三间。经双方协商确定该商铺每平方米单价为3000元/㎡，总价为360000元。上述协议签订后，吴学正于2015年11月初搬迁至库克兰农产品批发市场。2016年12月初，吴学正搬离库克兰农产品批发市场进入其他市场经营。本院认为，本案争议的焦点为：《商铺认购合同书》是否可以解除。正如吴学正陈述的一样，库克兰房地产公司愿意以优惠的价格将商铺出售给吴学正，是以吴学正一直在库克兰农产品市场经营为条件（一审庭审笔录第6页），且库克兰房地产公司为此作出了价格让步。双方于2015年10月20日签订合同，吴学正于2015年11月进驻市场经营、于2016年12月初就不再在库克兰农产品批发市场经营，显然背离了签订合同的初衷。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，《商铺认购合同书》可以解除。另外，吴学正在上诉状中也提及，若合同解除，则应对解除后的事宜进行处理或者释明可以另行主张，也就是说，吴学正的主要诉求不是合同不能解除，而是解除后如何处理，故一审判决解除合同也并无不当，合同解除后，双方可以根据法律规定就合同解除后事宜另行主张。综上，上诉人吴学正的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决虽认定部分事实有误，但处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人吴学正负担。本判决为终审判决。   审  判  长   赵晓菲审  判  员   徐元华审  判  员   杨磊   二 〇 二 〇 年 一 月 十 九 日 书  记  员   迪丽扎热·买买提图尔荪