内蒙古自治区达拉特旗人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）内0621执异119号 异议人（被执行人）张国良，男，1975年10月6日出生，汉族，个体，现住内蒙古。 异议人（被执行人）刘霞，1976年5月10日出生，汉族，现住内蒙古。 申请执行人王桂兰，女，1952年11月13日出生，汉族，现住内蒙古。 本院在执行申请执行人王桂兰与被执行人张国良、刘霞民间借贷纠纷一案中，异议人张国良、刘霞向本院提起执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，本案现已审查终结。 异议人请求按照当地房屋租赁市场平均租金标准补偿张国良、刘霞夫妻二人5到8年租金。事实与理由：达旗人民法院于2014年2月20日判决原告王桂兰与被告张国良、刘霞夫妻二人民间借贷纠纷一案（2013）达民初字第3354号，对张国良、刘霞名下唯一一套住宅（土地面积180平方米，建筑面积135平方米，有土地证、准建证，无房产证）于2018年12月21日和2019年2月2日，在公开网络平台先后两次进行拍卖，流拍后原告王桂兰申请以物抵债，达旗法院执行局于2019年10月18日，令张国良、刘霞将房屋交付原告王桂兰使用后，王桂兰拒绝给张国良、刘霞提供租房补偿。此案进入执行程序以来，张国良、刘霞从2014年开始按调解协议每月给王桂兰还款1500元，一直持续至今。张国良与刘霞是下岗职工，无固定收入，失去唯一一套住房后，还要每月给王桂兰归还1500元，生活困难无力承担房屋开支，请求给予五到八年的租金补偿，让被执行人张国良、刘霞及其家人的合法居住权益得到保障。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 异议人在举证期限内提交如下证据：（2014）达执字第1730号执行裁定书，达拉特旗住宅类不动产登记信息查询结果证明，建设工程规划许可证，证明其主张。 申请执行人王桂兰辩称：根据《民事诉讼法》第二百四十八条规定，被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查，依法执行。异议人没有履行生效法律文书：（2013）达民初字第3354号民事判决书、（2014）达法执字第1730号，标的975637.36元，受理费13224元，共计998861.36元，以物抵债402021元，尾款还有506840.36元。从2015年4月27日的还款协议，从4月份开始每月30号还债权人借款1500元，被执行人不按协议履行，2015年4月至9月没有给付，2016年8月至10月没有给付，大致偿还现金6万多元，现在还有尾款50多万元未还清，还有法律保护内的迟延利息，不能让我的利益受损。被执行人将其财产全部转移到其父母名下，达旗兴达花园一号楼是被执行人财产写的是被执行人张国良父亲张凤明的名字，达旗法院于2014年2月20日民事判决书、（2014）达民初字第795-1号裁定书、（2014）达执字第1730号裁定书上写的张国良、刘霞的住址是达旗树林召镇文苑小区27号楼四单元三楼东户居住,2019年8月20日达旗法院给我出的以物抵债裁定书，2019年10月18日法院已正式交了以物抵债的房屋，房屋位于工业街道办事处北大社区（原果园），该套房产是我从2014年7月10日已保全，被执行人张国良、刘霞的房屋在2014年前就向外出租。被执行人没有如实申报自己的财产，在煤老板刘成林融资现款740多万元，有汽车蒙Ｋ×××××、有汉兰达车蒙Ｋ×××××。欣康医院门前还有底店，有沙场股份100多万元。还在达旗添漫梁东有八宝沟煤矿入股款交了1200多万元。异议人把所有财产隐瞒，转移变卖全部转在二被执行人直系亲属名下，亲戚包揽被执行人的全部生活开支，上班开的汽车。被执行人不止有一套房，如只有一套住房为什么自己不居住而向外出租。 经审查查明，原告王桂兰与被告张国良、刘霞民间借贷纠纷一案，我院于2014年2月20日作出（2013）达民初字第3354号民事判决书，判决被告张国良、刘霞欠原告王桂兰借款608000元及利息367637.30元（即300000元即利息从2011年8月11日计算至2014年2月18日，利率2%，共计181399.99元；借款118000元及其利息从2011年8月11日计算至2014年2月18日，利率2%，共计71350.66元；借款190000元及其利息从2011年8月11日计算至2014年2月18日，利率2%，共计114886.65元）于判决生效后三十日内给付。被告未履行偿还义务，原告王桂兰于2014年4月16日向本院申请执行。2014年7月10日我院作出（2014）达执备字第795-1号执行裁定书，查封被执行人刘霞在果园居民区住宅及土地使用权（土地证号：达国用（2003）第0002004号）；2016年7月2日我院作出（2014）达执字第1730号执行裁定书，续查封被执行人刘霞所有的位于果园居民区住宅及土地使用权（土地证号：达国用（2003）第0002004号）；2018年7月5日我院作出（2014）达执字第1730号执行裁定书，对被执行人刘霞所有的位于果园居民的违章住宅及土地（土地证号：达国用2003第0002004号）进行拍卖，2019年8月9日我院作出（2014）达法执字第1730号执行裁定书，将被执行人张国良、刘霞所有的位于果园居民的违章住宅及土地（土地证号：达国用（2003）第0002004号）按拍卖保留价402021元交付申请执行人王桂兰抵偿欠款402021元。该房屋所有权自本裁定送达申请执行人王桂兰时转移。 另查明，张国良于2012年7月12日将登记在其名下的位于（产权证号：13××16）变更至其父张凤鸣名下；在2017年10月16日的执行笔录中被执行人刘霞陈述位于果园居民的住宅向别人出租；在2018年6月14日的执行笔录中被执行人刘霞、张国良均陈述位于果园居民的住宅向别人出租。 本院认为，异议人张国良于2009年8月11日、2011年2月11日、2011年8月11日已向申请执行人王桂兰高额借款60余万元，并有2%利息的约定，到2012年本利均未归还，张国良明知其欠债本利的数额，且据张国良自述，其另外还有300多万元的外债，但在2012年7月12日还将位于（产权证号：13××16）的住宅一套过户到其父张凤鸣名下，其行为有恶意转移财产，逃避清偿债务的嫌疑，致使申请人的债权无法实现。而达旗法院2018年7月5日我院作出（2014）达执字第1730号执行裁定书，将对被执行人刘霞所有的位于果园居民的违章住宅及土地（土地证号：达国用2003第0002004号）进行拍卖，在法院查封及拍卖过程中，张国良自述该房已出租，或其父母居住其本人并不在此房屋居住，而且其父亲张凤鸣已有文苑新村由张国良给其转让的房产可供其居住，参照《鄂尔多斯市中级人民法院关于执行程序若干问题的纪要》中，“（一）登记在被执行人名下虽只有一套住房，但有下列情形之一的，对登记在其名下的“唯一住房”仍可执行：4、被执行人将其“唯一住房”用于出租、出借或虽未出租、出借，但超过一年无人居住的”。综上，异议人张国良的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人张国良、刘霞的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向鄂尔多斯市中级人民法院申请复议。 审判长 白 雪 审判员 李永奎 审判员 韩睿荣 二〇二〇年一月二日 书记员 王 丹