贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0323民初2881号 原告：王华丽，女，1996年5月15日出生，汉族，住贵州省绥阳县。 委托诉讼代理人：叶昌铠，严正律师事务所律师。 被告：廖正碧，女，1980年1月19日出生，汉族，户籍所在地贵州省绥阳县，现住贵州省绥阳县。 原告王华丽与被告廖正碧物权确认纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王华丽的委托诉讼代理人叶昌铠，被告廖正碧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王华丽向本院提出诉讼请求：1、判决位于绥阳县房屋归原告所有，并由被告协助原告办理房屋产权过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告系原告继母。2018年，双方达成口头协议，以被告的名义购买房屋，房款由原告支付，房屋归原告所有。2018年9月3日，被告与贵州唯中创展房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》，购买位于绥阳县，房屋价款395830.00元。合同签订后，原告交付了房屋首付款119830.00元，剩余276000.00元以被告的名义在银行办理了按揭，每月支付按揭金额2000.00元。从2019年4月1日起，原告每月通过微信转账2000.00元用于偿还按揭款。现被告认为该房属其所有，双方发生纠纷。 被告廖正碧辩称，对买房屋的事实无异议。房屋的首付款是通过原告的银行卡支付的，但我已将现金支付给原告，房屋每月的按揭款是我向原告借的，该房屋应属我所有，请求驳回原告的诉讼请求。 本案经审理认定事实如下：被告廖正碧系原告王华丽前继母。2018年，原告欲购买贵州唯中创展房地产开发有限公司开发的位于绥阳县诗乡印象·俊园的房屋，便与贵州唯中创展房地产开发有限公司协商买房事宜，并交纳房屋认筹金10000.00元。2018年6月26日，原告再次向贵州唯中创展房地产开发有限公司交纳购房款69830.00元。贵州唯中创展房地产开发有限公司在收到原告交纳的购房款后向原告出具一张《专用收款收据》。由于原告的银行征信原因，不能在银行办理房屋按揭贷款，原、被告便协商以被告的名义与贵州唯中创展房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买贵州唯中创展房地产开发有限公司开发的位于绥阳县，并用该房屋进行抵押，以被告的名义在中国工商银行股份有限公司绥阳支公司办理房屋按揭贷款276000.00元，房屋按揭款由原告每月支付给被告，由被告偿还。协议达成后，原告于2018年9月3日通过银行转账方式向被告转账2万元，委托被告从原告父亲处拿其银行卡取款2万元向贵州唯中创展房地产开发有限公司交清该房屋首付款共计119830.00元，贵州唯中创展房地产开发有限公司向被告出具共计收款119830.00元的《专用收款收据》，并签订了《商品房买卖合同》。被告与中国工商银行股份有限公司绥阳支行签订了《个人购房借款／担保合同》，借款276000.00元，借款期限240个月，等额本息还款，每月10日还款。2018年10月22日，贵州唯中创展房地产开发有限公司将该房屋预告登记在被告名下。2019年4月至2019年9月，原告在每月10日前通过微信转账方式向被告转账支付2000.00元，并在“转账说明”中备注为“房贷款”。后被告与原告因房屋的权属发生纠纷。 另查明，原告之父与被告廖正碧于2013年3月1日举行婚礼后同居生活，2014年补办结婚登记，2017年11月9日在绥阳县人民政府登记离婚，但双方离婚后还在一起共同生活。2019年12月6日，双方分开生活。 上述事实，有原、被告陈述，原告提供的被告廖正碧与贵州唯中创展房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、《银行流水》、《专用收款收据》、《微信转账记录》、《个人征信报告》、与朱莉莉的《微信聊天记录》，被告提供的《商品房买卖合同》、《专用收款收据》、《个人购房借款/担保合同》、《绥阳县棚户区改造房屋征收补偿协议》、《离婚证》，本院依法调取的《黔2018绥阳县0005579号预告登记证》在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，本案中原告王华丽与被告廖正碧均认为位于绥阳县房屋系其购买，该房屋应归其所有。被告廖正碧主张其父母以其名义在绥阳县诗乡印象二期已购买了一套房屋，为了避免其属二套房购买，便与原告协商，由被告给付房屋首付款现金给原告，以原告名义进行认购房屋并交纳购房款，该房屋的首付款系其支付现金给原告后由原告支付，房屋按揭款系其向原告所借的借款事实，主张该房屋系其购买，应归其所有。被告所主张的事实与其和中国工商银行股份有限公司绥阳支行签订的《个人购房借款／担保合同》第四十条中载明“本合同项下贷款为个人购置住房贷款的，所贷款项用于购买家庭第贰套住房……”的内容不符。被告廖正碧在绥阳县进行棚户区改造时，于2017年3月6日与绥阳县人民政府签订《绥阳县棚户区改造房屋征收补偿协议》，由绥阳县人民政府对其原位于绥阳县的房屋进行征收，其已获得房屋征收补偿安置款400246.00元，被告辩解其将房屋首付款已取现给付原告，其未提供其取款记录和将现金交付原告的证据，且其还有房屋征收补偿款，其辩解原告通过微信向其转账支付的款项是其向原告借来用于偿还房屋按揭款的辩解与客观事实不符，其提供的证据不足以证明其有向贵州唯中创展房地产开发有限公司购买房屋的真实意思，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，对被告廖正碧的辩解，本院不予采信。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”之规定，虽然原、被告所争执的房屋已预告登记在被告廖正碧名下，但原告王华丽已提供了其与贵州唯中创展房地产开发有限公司的工作人员朱莉莉的聊天记录、向贵州唯中创展房地产开发有限公司交纳房屋认筹款、房屋首付款、银行流水、《个人征信报告》、《商品房买卖合同》、向被告廖正碧转账支付房屋按揭款的微信转账记录证明其具有向贵州唯中创展房地产开发有限公司按揭购买房屋的真实意思，并向贵州唯中创展房地产开发有限公司支付了房屋首付款，由于个人征信问题不能向银行办理按揭房屋借款，经与被告廖正碧协商后，以被告廖正碧的名义与贵州唯中创展房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，与中国工商银行股份有限公司绥阳支行签订《个人购房借款／担保合同》，且中国工商银行股份有限公司绥阳支行的房屋按揭款由其转账给被告，由被告偿还的事实，故对其确认位于绥阳县属其所有的诉讼请求，本院予以支持，但原告需承担按时向中国工商银行股份有限公司绥阳支行偿还分期贷款的义务。对原告王华丽请求被告廖正碧协助其办理房屋过户手续的诉讼请求，由于该房屋属原告购买，理应预告登记在原告名下，但该房屋已预告登记在被告廖正碧名下，被告有义务协助原告将该房屋预告登记在原告名下。由于本案中的《个人购房借款／担保合同》涉及到中国工商银行股份有限公司绥阳支行的利益，故被告廖正碧应当在原告王华丽还清中国工商银行股份有限公司绥阳支行的用于该套房屋的全部分期贷款金额后协助原告办理该套房屋的过户手续。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、位于绥阳县房屋归原告王华丽所有； 二、用于购买位于绥阳县房屋的全部贷款由原告王华丽偿还； 三、由被告廖正碧在原告王华丽偿还完用于购买位于绥阳县房屋的全部贷款后十日内协助原告王华丽办理该房屋的过户手续。 案件受理费7,236.00元，已减半收取3,618.00元，由被告廖正碧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  黄刚 二〇二〇年一月二十日 法官助理郭丞 书记员况红亮