淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0812民初9318号原告：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行。负责人：杨军，该支行行长。委托诉讼代理人：高刚，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟令峰，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：彭民龙，男。被告：刘士勤，女。被告：淮安富城房地产开发有限公司，住所地淮安经济技术开发区科技路18号1幢208室。法定代表人：许法庭，该公司总经理。委托诉讼代理人：**成，涟水县红日法律服务所法律工作者。原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行(以下至判决主文前简称中行)与被告彭民龙、刘士勤、淮安富城房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称富城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行的委托诉讼代理人孟令峰到庭参加诉讼，被告彭民龙、刘士勤、富城公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭民龙、刘士勤共同偿还原告借款本金361518元及利息、罚息（利罚息截止2019年9月5日分别为6578.58元、327.09元，本息暂计为368423.67元；此后利息、罚息以本金361518元和利息6578.58元为基数，在全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上上浮50%计算至全部还清之日止）；2、判令被告彭民龙、刘士勤向原告支付律师费16000元（1、2项金额暂计算为384423.67元）3、判令被告淮安富城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案案件受理费等全部诉讼费用。诉讼过程中，原告申请撤回上述第2项诉讼请求。事实和理由：被告彭民龙、刘士勤因购房需要向原告借款40.8万元，并签订了《个人一手住房贷款合同》1份，被告富城公司提供连带责任担保，被告刘士勤向原告出具共同还款承诺函，对前述债务承担共同还款责任。为确保债务履行，被告彭民龙还与原告签订《个人贷款抵押合同》，将其房屋抵押给原告但未能办理抵押登记。2017年1月3日原告按约定向被告指定账户发放贷款40.8万元，但是自2019年8月16日起被告未再还款，构成违约，现诉至法院。被告彭民龙、刘士勤、富城公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月16日，被告彭民龙、刘士勤（借款人）,被告富城公司（保证人、开发商）与中国银行股份有限公司淮安城南支行（贷款人、以下简称中行城南支行）签订《个人一手住房贷款合同》1份，约定：借款金额40.8万元；借款执行利率以中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%后确定，每12个月为浮动周期；在执行国家利率浮动比例的政策调整期间，或贷款人单方给予借款人的优惠利率浮动比例执行期间，如借款人连续出现逾期3次（含3次）以上情形，或发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或履约能力的事件，贷款人有权单方面取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例。借款期限180个月；还款方式为按月等额本息还款法；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个8日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即合同约定的借款执行利率基础上上浮50%按日计收利息，直至清偿本息为止，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。此合同附件1特别签订条款的第五项担保信息中还约定：被告彭民龙提供其房屋为上述贷款抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。但上述房屋至今未能办理抵押登记。被告富城公司就被告彭民龙上述借款向中行城南支行提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。2016年11月8日，被告彭民龙、刘士勤向提交《提款申请和划款委托书》申请一次性提款并授权和委托中行城南支行将本笔提款资金直接支付给富城公司、并于同日出具《共同还款承诺函》，载明：借款人彭民龙申请借款，我自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。一旦借款人彭民龙未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行还款义务，直至前述合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。本承诺函自本人签字之日起生效，至借款人在前述合同项下的债务全部清偿完毕之日失效，未经本行同意不得撤销。2017年1月3日，被告彭民龙在中行城南支行办理零售贷款借款借据1份，载明：借款人彭民龙，借款金额40.8万元，还款方式为等额本息还款，借款月利率浮动利率3.675%等信息。被告彭民龙在该借款借据上签名。中行城南支行于当日按约发放贷款40.8万元。贷款发放后，被告彭民龙、刘士勤未能依约履行全部还款义务，被告富城公司亦未履行保证义务，截止2019年9月5日，被告尚欠中行城南支行借款本金361518元、利息6578.58元、罚息327.09元未还。中行城南支行多次索要未果，故诉至法院。另查，中行城南支行为中国银行股份有限公司淮安城中支行托管网点，2018年7月2日，中国银行股份有限公司淮安城中支行更名为中国银行股份有限公司淮安清江浦支行。另自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布贷款市场报价利率。本院认为，中行城南支行与被告彭民龙、刘士勤、富城公司签订的《个人一手住房贷款合同》及与被告彭民龙、刘士勤提交的《提款申请和划款委托书》、《共同还款承诺函》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。中行城南支行按约向被告彭民龙发放借款，借款人理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。被告刘士勤出具共同还款承诺函，理应承担共同还款责任。现被告彭民龙、刘士勤未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，原告有权要求其偿还所欠所有借款，并给付借款利息,故原告要求被告彭民龙、刘士勤偿还原告借款本金361518元、利息6578.58元、罚息327.09元（利、罚息暂计算至2019年9月5日，此后利息、罚息以应付本金361518元和未付利息6578.58元的和即368096.58元为基数，在全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上上浮50%计算至全部还清之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告富城公司自愿对被告彭民龙、刘士勤上述借款承担阶段性连带责任保证，现被告富城公司免除保证责任的条件尚未成就，故对原告要求被告富城公司对被告彭民龙、刘士勤上述欠款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告彭民龙、刘士勤应于本判决发生法律效力之日起10日内共同向原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行偿还借款本金361518元、利息6578.58元、罚息327.09元（利、罚息暂计算至2019年9月5日，此后利息、罚息以应付本金361518元和未付利息6578.58元的和即368096.58元为基数，在全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上上浮50%的标准计算至全部还清之日止）。二、被告淮安富城房地产有限公司对上述第一项所确定的债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7066元，减半收取3533元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 员 薛爱丽二〇二〇年一月九日法官助理 闵小立书 记 员 许雨璇附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。