上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终11853号上诉人(原审被告)：上海世纪长江产业发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：徐建耀，董事长。委托诉讼代理人：薛慧，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：苏慧敏，女，1985年8月8日出生，汉族，住上海市静安区。被上诉人(原审原告)：夏培明，男，1984年6月19日出生，汉族，住上海市静安区。上诉人上海世纪长江产业发展有限公司(以下简称“世纪长江公司”)因与被上诉人苏慧敏、夏培明商品房预售合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2019)沪0113民初2551号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月11日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人世纪长江公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回苏慧敏、夏培明的一审诉讼请求。事实和理由：1、世纪长江公司逾期向苏慧敏、夏培明交付上海市宝山区电台路330弄世纪长江苑XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)系不可抗力导致。系争房屋所在高层住宅在施工过程中遭到同地块一期别墅业主的无故阻扰。世纪长江公司作为房地产开发企业，无论依据自身的从业资历，还是根据行业的发展经验，均无法预见该阻扰事件的发生，且该阻扰事件持续事件长，涉及人员多，相关部门重视，社会影响重大，导致世纪长江公司不可避免逾期交付房屋的后果。根据相关法律的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。世纪长江公司逾期向苏慧敏、夏培明交付房屋，完全符合不可抗力的法定情形，无需承担责任。2、世纪长江公司因不可抗力逾期向苏慧敏、夏培明交付房屋，不构成违约，无需承担违约责任。根据双方就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》第十一条约定，世纪长江公司应于2018年9月30日前将系争房屋交付给苏慧敏、夏培明，除不可抗力外。本案中，世纪长江公司因不可抗力逾期向苏慧敏、夏培明交付系争房屋，属于合同明确约定的除外情形，故世纪长江公司不构成违约，也无需承担相应违约责任。3、根据双方签订的《上海市商品房预售合同》第十九条的约定，世纪长江公司应当自收到苏慧敏、夏培明的书面解除通知之日起30日内返还已支付的购房款及利息，一审法院于2019年1月30日向世纪长江公司送达诉状副本，且一审法院判决双方签订的《上海市商品房预售合同》于2019年1月30日解除，故利息起算时间应为2019年3月2日。被上诉人苏慧敏、夏培明辩称，不同意世纪长江公司的上诉请求。苏慧敏、夏培明向一审法院起诉请求：1、判令解除苏慧敏、夏培明与世纪长江公司就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》；2、判令世纪长江公司返还苏慧敏、夏培明人民币(以下币种均为人民币)3,008,575元购房款；3、判令世纪长江公司支付苏慧敏、夏培明由于其违约所产生的违约金150,428.75元(3,008,575*5%)；4、判令世纪长江公司支付苏慧敏、夏培明资金占用利息，自2019年1月1日起计算至判决生效之日止(以3,008,575元为本金，按照同期人民银行存款利率的标准)。一审法院认定事实：2017年7月8日，苏慧敏、夏培明(买方、乙方)与世纪长江公司(卖方、甲方)就系争房屋买卖事宜签订《上海市商品房预售合同》，约定房屋总房价款为3,008,575元。其中第十一条约定，甲方定于2018年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之二计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过60天，乙方有权选择下列第一种方案追究甲方责任：一、乙方有权单方面解除本合同……合同第十九条约定，乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起30天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的5%，在退还房价款时一并支付给乙方。苏慧敏、夏培明已支付世纪长江公司房款3,008,575元。一审法院审理中，苏慧敏、夏培明表示，其于2018年12月1日向世纪长江公司发送购房合同解除函，因世纪长江公司实际经营地址无法查到，所以交至世纪长江公司当时的房产代理公司工作人员张瑜，让其转交。为此苏慧敏、夏培明向法庭出示了证据一、夏培明、苏慧敏致世纪长江公司购房合同解除函，主要内容为，因世纪长江公司截至2018年11月30日不能交付系争房屋，世纪长江公司已构成违约，业主函告：业主与公司签订的商品房买卖合同自2018年12月1日起解除；公司自收到本书面通知三十日内退还已付房款及相应违约金，逾期则按合同支付利息至实际退款之日止，落款日期为2018年12月1日；证据二、2018年12月25日的录音文字版、张瑜与苏慧敏的微信聊天记录。世纪长江公司对证据一的真实性不予认可，世纪长江公司未收到该函，即使其交给了房产代理张瑜，其也不是世纪长江公司的工作人员，不具备授权。对于证据二，录音文字版的真实性不予认可，对于微信截图坚持认为张瑜不是其公司的员工，无法证明苏慧敏等已将解除函送达世纪长江公司。世纪长江公司并表示2018年12月25日其向每户业主发送了书面交房通知，系争房屋所在高层住宅施工时，同地块的一期别墅业主一直无故阻扰，不仅在现场阻止施工，还不断向有关部门信访、反映，逼停世纪长江公司的施工，导致系争房屋所在小区交房延迟，为此其提供了2017年7月21日，别墅小区业主委员会向宝山区规划和土地管理局的来信处理单，苏慧敏等对该证据的真实性、合法性无异议，但表示该证据无法证明相关行政机关要求世纪长江公司停止施工，且世纪长江公司应当对该后果有所预见及判断。一审法院认为，苏慧敏、夏培明与世纪长江公司签订的《上海市商品房预售合同》合法有效，双方均应恪守履行。世纪长江公司未按约定时间交付房屋，已构成违约，世纪长江公司抗辩逾期交付系因一期业主对系争房屋所在小区施工的阻挠，一审法院认为该行为不符合不可抗力的构成要件，故对该抗辩意见不予采信。世纪长江公司逾期60日后仍未交付系争房屋，苏慧敏、夏培明要求解除合同的主张，有合同依据，一审法院予以准许。关于解除日期，因苏慧敏、夏培明无法提供解除函的送达依据，故一审法院以本案诉状向世纪长江公司送达之日即2019年1月30日为合同解除日。合同解除后，苏慧敏、夏培明要求世纪长江公司返还已支付房款3,008,575元，于法不悖，予以支持；苏慧敏、夏培明要求世纪长江公司支付以总房价款5%计算的违约金150,428.75元，有合同依据，予以支持；关于苏慧敏、夏培明主张自2019年1月1日起至判决生效之日止的房款占用利息，有合同依据，且世纪长江公司认可该起止时间的计算，一审法院予以确认；至于利息标准，合同中有明确约定，且该标准较为合理，一审法院亦予以确认。一审法院判决：一、确认苏慧敏、夏培明与世纪长江公司于2017年7月8日签订的《上海市商品房预售合同》于2019年1月30日解除；二、世纪长江公司于判决生效之日起十日内，向苏慧敏、夏培明返还购房款3,008,575元；三、世纪长江公司于判决生效之日起十日内，向苏慧敏、夏培明支付违约金150,428.75元；四、世纪长江公司于判决生效之日起十日内，向苏慧敏、夏培明支付自2019年1月1日起至判决生效之日止的房款占用利息(以3,008,575元为本金，按照同期人民银行存款利率的标准计算)。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，世纪长江公司主张逾期交付系争房屋系因同地块一期业主对系争房屋所在小区施工的阻挠，属于不可抗力，因世纪长江公司的该抗辩理由不符合不可抗力的构成要件，故本院对世纪长江公司的该上诉意见不予采纳。苏慧敏、夏培明与世纪长江公司就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》合法有效，双方均应恪守履行。因世纪长江公司未按约定时间交付系争房屋，故世纪长江公司已构成违约。苏慧敏、夏培明以世纪长江公司逾期60日后仍未交付系争房屋违反合同约定为由要求解除合同的诉请，应获支持。至于合同解除日期，因苏慧敏、夏培明无法提供解除函的送达依据，故一审法院以本案诉状向世纪长江公司送达之日即2019年1月30日为合同解除日，并无不妥，本院予以维持。合同解除后，苏慧敏、夏培明要求世纪长江公司返还已支付房款3,008,575元，于法不悖，应获支持。苏慧敏、夏培明要求世纪长江公司支付以总房价款5%计算的违约金150,428.75元，因有合同依据，也应获得支持。关于苏慧敏、夏培明主张的利息诉请，因双方合同中对此已有明确约定，且利息计算标准较为合理，而世纪长江公司认可苏慧敏、夏培明提出的利息起止时间，故一审法院作出的相应判决结果，并无不当，本院予以维持。需要指出的是，世纪长江公司在一审中认可苏慧敏、夏培明提出的自2019年1月1日起至判决生效之日止的利息起止时间的计算，在二审中又对利息起止时间的计算提出异议，显然有违诉讼诚信。综上所述，世纪长江公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费32,754元，由上诉人上海世纪长江产业发展有限公司负担。本判决为终审判决。法官助理沈宸审判长  丁康威审判员  周刘金审判员  徐 庆二〇二〇年一月十五日书记员  倪 晨附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……