山东省胶州市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0281执异8号异议人（案外人）丁宏强，男，汉族，住胶州市。委托代理人韩欣昌，胶州昌恒法律服务所法律工作者。委托代理人于志刚，胶州昌恒法律服务所法律工作者。申请执行人胶州市金晟源小额贷款有限公司，住所地胶州市法定代表人郭光耀。委托代理人冷延平，山东海康律师事务所律师。被执行人青岛大家塑料制品有限公司，住所地胶州市。法定代表人张玉蕾,总经理。被执行人青岛大家新材料科技有限公司,住所地胶州市。法定代表人张玉蕾，总经理。被执行人青岛圣嘉和服装有限公司，住所地胶州市。法定代表人丁淑芳，总经理。被执行人青岛蓝天航空旅游中心，住所地胶州市。法定代表人李书良，总经理。被执行人青岛汇恒机械有限公司，住所地青岛胶州市。法定代表人李保璁，总经理。被执行人张玉蕾，女，汉族，住胶州市。被执行人李书良，男，汉族，住胶州市。被执行人李保璁，男，汉族，住青岛市黄岛区。被执行人吴丽娜，女，汉族，住青岛市黄岛区。本院在执行申请执行人胶州市金晟源小额贷款有限公司与被执行人青岛圣嘉和服装有限公司、青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜借款合同纠纷一案中，异议人丁宏强向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，异议人丁宏强及其委托代理人于志刚、申请执行人胶州市金晟源小额贷款有限公司之委托代理人冷延平、被执行人青岛圣嘉和服装有限公司之法定代表人丁淑芳到庭参加听证，被执行人青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜经本院依法传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。异议人丁宏强称，法院查封冻结的被执行人青岛圣嘉和服饰有限公司名下位于胶州市李哥庄镇XXX土地（地号XXX），该宗土地系异议人丁宏强与青岛圣嘉和服饰有限公司合伙购买，该宗土地以界墙为界分为南北两部分厂区，其中北侧厂区土地（土地东西长67.1米，南北长76米，占地面积5099.6平方米）及地上建筑物的所有权、使用权、处置权等所有权利均归异议申请人丁宏强所有，与青岛圣嘉和服饰有限公司没有任何关系。南北两个厂区的部分建筑物，为使用方便，进行部分临时性对调使用，即附图中的5号建筑与11号建筑对调使用。对调使用权限使用权，所有权处置权等仍然按照分配分割协议书执行。为此，法院查封冻结的位于胶州市李哥庄镇XXX土地（地号XXX），并非全部属于被执行人青岛圣嘉和服饰有限公司，其中界墙北侧土地及地上建筑物均属于异议申请人丁宏强所有，法院全部予以查封冻结错误。听证中，异议人明确其具体的异议请求为：请求确认青岛圣嘉和服饰有限公司名下位于胶州市李哥庄镇XXX东土地界墙北侧土地及地上建筑物均归异议人丁宏强所有，请求对北侧土地及地上建筑物解除查封。申请执行人胶州市金晟源小额贷款有限公司辩称，第一，对于异议人的请求事项和事实不予认可，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人，已登记的不动产按照不动产登记簿判断。本案涉及的是不动产，应当以登记机关的登记为准。第二，2016年7月27日，青岛圣嘉和服装有限公司向河北银行股份有限公司青岛分行申请贷款时，明确承诺涉案土地属于青岛圣嘉和服装有限公司所有，与其他人没有任何关系。综上，请依法驳回异议人的异议申请。被执行人青岛圣嘉和服装有限公司答辩，被执行人于2006年与丁宏强签订了购买涉案土地的合伙协议，法院查封的土地系被执行人与丁宏强共有，前几年，我们想把土地分割开办证，但是因为后期政策问题，房屋连接着没法分割，所以没有办理。异议人所述系事实，我方予以认可。被执行人青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜均未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。听证中，异议人丁宏强提交了以下证据：1、《合伙协议书》一份，证明：2006年11月13日，异议人丁宏强与被执行人青岛圣嘉和服装有限公司共同出资，竞标购买位于胶州市李哥庄镇石拉子村东侧原属“青岛龙翔服饰有限公司”的土地。竞标时以甲方（青岛圣嘉和服装有限公司）的名义参加竞标、签订合同、及办理其他相关证件手续事宜。但该宗土地及地上建筑物、附属物所有权由双方共同共有，各占50%。2、收款收据一份（附银行现金缴款单复印件一宗），证明：异议人丁宏强已经将证据一《合伙协议书》中应当出资的资金已经实际到位，转给了被执行人青岛圣嘉和服装有限公司，由其用于竞拍购买。3、《协议书》一份，证明：2012年6月26日，异议人丁宏强与被执行人青岛圣嘉和服装有限公司双方以界墙为界进行析产分割，其中异议人丁宏强分得界墙北侧土地面积5099.6平方米及地上建筑物。被执行人青岛圣嘉和服装有限公司分得界墙南侧土地面积3938.77平方米及地上建筑物。实际在本协议书之前，双方就按照该协议书分割的原则各自实际使用。2012年6月26日签署的这份协议书，是以书面文字的形式予以确认。4、私营企业登记信息查询登记一份、企业法人营业执照复印件一份、组织机构代码证一份、税务登记证复印件一份、电费单据一宗、人民币单位结算账户管理协议一份、增值税一般纳税人申请认定表一份，上述各类证据证明：异议人丁宏强在自己分割分配所得的北侧厂区注册成立企业，并且企业实际生产经营。实事求是的证明了涉诉土地北侧厂区确属异议人丁宏强所有，并且丁宏强也实际控制、使用该宗土地北侧厂区。对异议人提交的上述证据，经质证，申请执行人表示：对证据一真实性有异议，对证明事项不予认可，不动产的登记应当以在不动产登记机关的登记为准。对证据二的真实性有异议，对证明事项不予认可，在提交的四份共计120万元的现金缴款单上注明的是“货款”，在与收款收据中的150万元也不相符。对证据三的真实性及证明事项均不认可，应当以登记备案机关的登记为准。对证据四均与本案无关，不予认可。被执行人表示：均系真实的，没有异议。申请执行人提交抵押人声明一份，证明：涉案土地、房屋属于被执行人青岛圣嘉和服装有限公司所有，与其他人无关。经质证，异议人表示：有异议，圣嘉和公司未经丁宏强同意私自将属于丁宏强的一半财产对外抵押，是无效的，对此，丁宏强不认可，该抵押侵犯了丁宏强的权益。被执行人表示：真实性无异议，是我方签署的，当时我方对土地房屋进行抵押没有告知丁宏强，没有取得丁宏强的同意。本院查明，原告胶州市金晟源小额贷款有限公司与被告青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜借款合同纠纷一案，本院于2016年9月30日作出（2016）鲁0281民初8205号民事调解书，调解如下：“一、被告青岛大家塑料制品有限公司尚欠原告借款本金500万元，于2016年10月25日前偿还原告借款本金10万元；剩余490万元借款本金自2016年11月开始于每月25日前偿还20万元，直至500万元借款本金全部还清为止。二、被告青岛大家塑料制品有限公司自2016年11月开始至2017年9月于每月25日前偿还原告利息76136元，共计偿还原告利息837500元（截止至2016年9月30日拖欠利息837500元）。三、被告青岛大家塑料制品有限公司于2016年10月1日开始至全部付清500万元借款本金之日止，于每月25日前付清当月产生的利息（以上月欠本金余额为基数，按月利率20‰计算）。四、被告青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜对本调解书一至三项的还款承担连带保证责任。五、被告青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜若对上述一至三项出现任意一笔逾期或违约，原告有权就被告未支付部分的全额申请法院强制执行。六、被告青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜对本调解书第一至三项承担连带保证责任后，有权向被告青岛大家塑料制品有限公司追偿。七、原告自愿放弃其他诉讼请求，本案一次性了结。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。案件受理费59479元，调解减半收取29739.5元，诉讼保全费5000元，共计34739.5元，由被告青岛大家塑料制品有限公司、青岛大家新材料科技有限公司、青岛圣嘉和服装有限公司、青岛蓝天航空旅游中心、青岛汇恒机械有限公司、张玉蕾、李书良、李保璁、吴丽娜负担，于2016年10月15日前给付。”履行期限届满后，被告均未按时履行法律义务，案件进入执行程序，案号为（2016）鲁0281执4098号。2016年11月18日，本院向胶州市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封被执行人青岛圣嘉和服装有限公司位于胶州XXX，地号XXX号土地。再查明，2006年11月13日，青岛圣嘉和服装有限公司（甲方）与丁宏强（乙方）签订《合伙协议书》，约定：一、甲乙双方合伙共同竞标购买土地，该土地位于胶州市李哥庄镇石拉子村东侧，原属青岛龙翔服饰有限公司，土地面积7932平方米，房屋等地上建筑物面积4967.5平方米，土地号为：XXX号（附具体资产明细表）。二、该宗土地及地上建筑物、附属物以及其他办理手续等费用共计人民币300万元。该款项由甲乙双方各出资承担150万元，双方均应于2006年11月15日前将该款项付清，双方均须在付款凭证上签字盖章确认。三、竞标时用甲方名义参加竞标、签订合同及办理其他相关手续、证件等事宜。但该宗土地及地上建筑物、附属物的所有权归甲乙双方共同共有，各占50%所有权。四、其他事项。2012年6月26日，青岛圣嘉和服装有限公司（甲方）与丁宏强（乙方）签订《协议书》，约定：一、甲乙双方于2006年11月13日共同出资竞标购买位于胶州市XXX东原属青岛龙翔服饰有限公司国有土地及地上房产一宗，土地面积7932平方米，地上建筑面积4967.5平方米，土地号为：XXX号，详见原《合伙协议书》。二、现经甲乙双方协商一致，统一将该宗土地及地上房产的所有物进行分割分配，以界墙为界，分为南北两院。其中：甲方分得南侧土地及地上建筑物，甲方分得的该宗土地东西长67.1米，南北长58.7米，占地面积3938.77平方米。该宗土地及地上房屋等建筑物的所有权、处置权、收益权、拆迁获得全额补偿权等所有权利均归甲方所有，与乙方无关。乙方分得北侧土地及地上建筑物，乙方分得的该宗土地东西长67.1米，南北长76米，占地面积5099.6平方米。该宗土地及地上房屋等建筑物的所有权、处置权、收益权、拆迁获得全额补偿权等所有权利均归乙方所有，与甲方无关。三、该宗国有土地，因户头统一办理在甲方名下，本协议书生效后，由甲方协助乙方办理户头分户或变更手续。四、其他事项。本院认为，本案争议焦点有二：一、异议人与被执行人青岛圣嘉和服装有限公司合伙购买涉案房屋、土地是否真实有效；二、即使合伙购买行为真实有效，能否对抗法院执行，解除对异议人购买的土地、房屋的查封。对焦点一，本院认为，听证中，异议人提交合伙协议书、协议书、收款收据、现金缴款单等证据，拟证明其与青岛圣嘉和服装有限公司合伙共同竞标购买了位于胶州市XXX东侧土地，异议人分得北侧土地及地上建筑物，并通过银行转账向青岛圣嘉和服装有限公司支付土地款120万元，剩余30万元以借款折抵。对此，被执行人青岛圣嘉和服装有限公司予以认可。但异议人所提交的现金缴款单中载明款项来源为“货款”，并非土地款，且异议人及被执行人青岛圣嘉和服装有限公司均未提交证据证明借款30万元已实际给付。本院认为，被执行人对异议人上述主张的自认，不能免除异议人的举证责任，在异议人所提交的收款收据、现金缴款单不足以证实已支付全部土地款的情况下，仅凭异议人与被执行人签订的协议，不足以证明异议人与被执行人合伙购买涉案土地、房屋真实有效。对焦点二，本院认为，涉案土地登记在被执行人青岛圣嘉和服装有限公司名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”之规定，本院对涉案土地、房屋进行处置，并无不当。此外，根据合同的相对性原则，异议人与被执行人之间签订的协议仅对签约双方有法律约束力，不能对抗合同之外的第三人。对异议人请求确认青岛圣嘉和服饰有限公司名下位于胶州市XXX东土地界墙北侧土地及地上建筑物均归其所有，并解除对北侧土地及地上建筑物查封的异议申请，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回异议人丁宏强的执行异议申请。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向胶州市人民法院提起诉讼。审判长  顾辉明审判员  张兆全审判员  李松光二〇二〇年一月十四日书记员  邱晓晓