江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019)苏0585民初6454号 原告：太仓市新城电脑有限公司，统一社会信用代码91320585251190013P，住所地江苏省太仓市城厢镇武陵街。 法定代表人：周寄平，该公司执行董事。 委托代理人：王敏、陈冯宇，江苏众谊律师事务所律师。 被告：王友贵，男，汉族，1983年9月11日出生，户籍地安徽省寿县，暂住地江苏省太仓市。 原告太仓市新城电脑有限公司（以下简称新城公司）与被告王友贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月25日、12月30日公开开庭进行了审理。原告新城公司的委托代理人王敏、陈冯宇到庭参加诉讼，被告王友贵参加第一次开庭，第二次开庭经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告新城公司诉称，2018年10月16日，原、被告签订一份《租房协议》，约定由被告承租原告位于太仓市武陵街XX号一、二楼的房屋，面积约200平方米，租赁期限自2018年10月3日至2021年10月3日，共3年，合同总租金为60万元（年租金20万元），押金5万元。《租房协议》还约定，第一年10月3日前付租金10万元加押金5万元，剩余10万元在2018年11月15日付清；第二、第三年开始，需提前30天（2019年9月3日、2020年9月3日前）各给付全年租金20万元。合同签订后，被告给付了第一年度的租金及押金24万元，但第二年度租金20万元被告未按期支付，期间原告曾多次催要未果。综上，原告认为被告未按期支付租金已构成违约，故诉至法院，请求判令：1、被告支付原告租金20万元及逾期利息（按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年9月3日起计算至付款之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。 被告王友贵辩称，钱是应该付的，我确实欠房租，但我认为我给原告的5万元押金和1万元饭卡是可以抵房租的；还有，我认为合同上200平方米20万元一年的房租偏高，市场价大概在12万元左右，至于是否调整租金，我认为按照合同约定来。 经审理查明，2018年10月16日，原告作为甲方（出租方）与被告作为乙方（承租方）签订《租房协议》一份，主要约定：一、甲方愿意将位于太仓市武陵街XX号一、二楼面积约200平方米房屋出租给乙方。……三、房租期限为2018年10月3日至2021年10月3日，合同期限为3年，合同总金额为每年20万元×3年=60万元。租金需先付后租用，第一年10月3日前付租金10万元加5万元押金给甲方，余下10万元如乙方在2018年11月15日前付清（第一年甲方优惠1万元），乙方第二、三年开始，需提前30天付给甲方全年房租20万元。以上为税前金额，如乙方需要发票，自负税金。乙方同意支付租借房押金5万元，到合同期满退房时，乙方无违约甲方退还押金。四、乙方租用甲方的房屋结构及设施，包括墙面、地面不得损坏，如有损坏，应该负责修好或赔偿，乙方要落实好消防安全、环保卫生措施。……六、如房屋及房屋内设施因自然损坏的，应由甲方负责维修，如认为损坏是使用不当，应由乙方负责维修。合同期满装修归甲方，乙方不能损坏。一楼空调是甲方设备，乙方可以使用。乙方要保持消防楼梯畅通，不能乱堆杂物等物品。七、乙方在3年经营期内，不得转让、转租或分割转让、转租，甲方不得将此房出售、转租。租期未满需退房，需提前30天通知双方，如甲方在租期内提前退房，赔偿乙方3月租金损失，乙方在租期内不能转租，如提前退房，甲方不退还乙方租房押金5万元，赔偿甲方3月租金额损失，房租按日结算。乙方如未如期付租金或有违法行为，属于违约行为，甲方收回乙方的租房使用权。双方在协议中还约定了其他事项。原告称上述协议签订后，被告支付了第一年租金及押金24万元，但第二年租金20万元未按期支付，故诉至本院。 庭审中，被告陈述称：租房协议是真实的，但原告按200平方米租给我一年20万元价格偏贵，而且房子一、二楼存在漏水情况，影响我经营，我跟房东讲过，房东让我去修，我就去修了，分两次修的，第一次四千多元，第二次五千多元，一共花了九千多元，烧毁电器的费用还没有付，具体不清楚多少钱。关于1万元饭卡，是给房东吃饭用的，当时他在我家吃饭没有钱，充了1万元饭卡没付钱，我认为应该抵掉房租。对此，原告庭审中陈述称：关于漏水问题，房子一、二楼是租给被告的，三楼是原告自己用的，三楼是没有漏水到二楼的，漏水的情况是因为被告自己安装空调打孔的时候没有封堵好，导致下雨天漏水进去了。关于1万元饭卡问题，被告确实给过原告一张卡，但这是一张额度1万元的透支卡，不是消费卡，是可以先透支消费再约期结算的，原告确实使用过这张卡，大约是使用了1000元左右，该饭卡问题与本案不是同一法律关系，不在本案中处理，不同意饭卡在租金中抵扣。 另查明，坐落于太仓市城厢镇武陵街综合楼XX的房屋所有权人为原告，房屋总层数为3层，建筑面积为582.16平方米。就该房屋与上述《租房协议》中太仓市武陵街XX号房屋的对应问题，本院于2019年12月10日至太仓市武陵街XX号房屋进行了现场勘查，该房屋位于武陵街西侧、长春弄北侧，整体为三层，房屋南面靠长春弄一侧设有卷帘门和电梯、门牌显示为“太仓市新城电脑有限公司武陵街59-61号”，房屋北面为轩味阁私房菜。2019年12月11日，太仓市公安局城西派出所针对上述问题出具《情况证明》一份，载明：“坐落于太仓市武陵街的太仓市新城电脑有限公司，现公安地址为：城厢镇武陵街XX号。以上情况，特此证明。”对此，原告庭审中陈述称：上述涉案房屋确系原告所有，没有异议。 以上事实，有原告提供的房产证、租房协议，本院调取的情况证明、现场勘查照片以及原、被告的当庭陈述等证据予以证明。 本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。原、被告签订的《租房协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据协议约定，被告至迟应在2019年9月3日前支付原告第二年房屋租金20万元，现被告拖延不付引发纠纷，依法应承担相应的法律责任，故对于原告要求被告支付租金20万元及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。对于被告辩称5万元押金应抵扣房租的意见，本院认为，双方在租房协议中已就押金的支付、退还等相关事项作了明确约定，现被告要求押金抵扣房租并无合同依据，本院不予支持。对于被告辩称1万元饭卡应抵扣房租的意见，本院认为，在原告明确表示该卡系透支卡且仅使用了1000元左右的情况下，被告未能就该饭卡的性质、金额、使用情况等进一步举证证明，且该饭卡问题与本案房屋租赁合同确非同一法律关系，故在原告明确表示不同意在本案中一并处理的情况下，本院对该问题不予理涉。对于被告辩称的房租偏高问题，本院认为，租房协议系原、被告的真实意思表示，双方在协议中就房租进行了明确约定，应严格按约履行，被告的上述抗辩缺乏事实依据，且庭审中本院询问被告是否要求调整租金时其明确表示按合同约定来，故本院对此不予理涉。对于被告提出的房屋漏水及维修问题，原告认为系被告自身原因所致，而被告未能就房屋漏水及维修的具体情况进一步举证证明，应自行承担相应不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王友贵于本判决生效后10日内支付原告太仓市新城电脑有限公司租金20万元及逾期利息（以20万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2019年9月3日起计算至付款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，保全费1570元，合计3720元，由被告王友贵负担，于本判决生效后10日内向本院交纳（户名：太仓市人民法院诉讼费专户；开户行：建行太仓分行，账号：32×××76）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 员  周伟旗                                              二○二○年一月十日                                                            法官助理  康咏凯                                                            书 记 员  万亚妮