湖南省宜章县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1022民初1635号 原告宜章玉溪河综合投资开发有限公司。 法定代表人***，该公司董事长。 委托诉讼代理人孙铭，系该公司办公室副主任。 委托诉讼代理人曾凡东，湖南宜林律师事务所律师。 被告李军刚，男。 被告黄海敏，女。 委托诉讼代理人即被告李军刚。 原告宜章玉溪河综合投资开发有限公司（以下简称玉溪河公司）与被告李军刚、黄海敏商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，原告玉溪河公司于同年7月26日向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2019）湘1022民初1635号民事裁定，冻结了被告李军刚、黄海敏的银行存款及车辆和房产。因本案案情复杂，不宜适用简易程序，本院于2019年10月18日转换为普通程序，并公开开庭进行了审理，原告玉溪河公司的委托诉讼代理人孙铭、曾凡东，被告李军刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉溪河公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告购房款1090000元、违约金89271元[1090000×0.3‰×273天(暂计至2018年10月31日到2019年7月31日)]，合计1179271元；2、本案诉讼费用全部由两被告承担。 事实和理由：2014年11月30日原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，原告将位于宜章县玉溪镇玉溪河畔南大门建材市场G栋2层201号商铺出售给两被告，商铺面积为716.56m2，每平方米为3188元，商铺总价款为2284393元。合同签订后截止到2018年10月31日，被告共支付原告购房款1194393元，余款1090000元至今未支付给原告。综上，经原告多次催讨，被告拒不支付原告的购房款的行为已严重损害原告的合法权益，现原告根据《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定特向贵院提起诉讼，望判如诉请。 被告李军刚、黄海敏答辩要点：1、购房合同是更改的，原来签订的时间是2012年；2、答辩人是于2018年10月才知道购房不能按揭，是由于银行政策的原因。在此之前根本就不知银行不能按揭这回事，就不存在违约金的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实： 原告玉溪河公司系经核准登记的有限责任公司，公司成立于2002年12月4日，经营范围为房地产综合开发、经营，基础设施投资，产业投资，市场建设与经营。玉溪河畔是原告玉溪河公司开发建设的项目。2012年两被告向原告玉溪河公司预购玉溪河畔G幢2层201号商铺，两被告向原告预付购房款1144393元（2012年2月16日付100000元、2012年3月15日付130000元、2012年3月16日付468528元、2013年1月25日付300000元、2014年12月20日付145865元）。2014年11月30日，被告李军刚、黄海敏与原告玉溪河公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号：20120007201。被告李军刚、黄海敏购买了原告玉溪河公司开发的玉溪河畔G幢2层201号商铺，合同约定：所购门面的总价款为2284393元；首付款1144393元；银行按揭1140000元；房屋交付期限为2014年12月31日前；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，并向买受人出示商品房经过验收合格的证明文件，签署房屋交接单。合同签订后，涉案商铺未办理银行按揭，庭审中原、被告均认为系银行政策原因不能办理按揭。原告玉溪河公司在未取得银行按揭贷款的情况下，向两被告要求支付未支付的购房款，两被告于2018年10月31日向原告玉溪河公司支付购房款50000元，尚欠原告玉溪河公司购房款1090000元至今未付。 本院根据审理查明的事实，本案争议的焦点如下：一、剩余购房款1090000元是一次性支付还是银行按揭；二、被告是否存在违约及违约金的计算问题。 剩余购房款1090000元是一次性支付还是银行按揭。原、被告签订的《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。《商品房买卖合同》体现的是当事人买卖合同法律关系。按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付被告使用。原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定银行按揭1140000元，因当时银行政策原因，银行按揭未办理成功。根据《商品房买卖合同》的约定，以银行按揭1140000元的方式已经不能履行。但实际上两被告李军刚、黄海敏接收了原告交付的商铺，两被告就应按合同约定履行支付房款的义务，向原告玉溪河公司支付剩余的购房款1090000元。现原告要求两被告支付剩余房款1090000元的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。 被告是否存在违约及违约金的计算问题。根据原、被告于2014年12月31日签订的《商品房买卖合同》第六条约定，签订合同之日首付1144393元，银行按揭1140000元。合同签订后，因当时银行政策的原因，银行按揭1140000元未办理成功，原、被告均无违约行为。事后，原、被告就剩余购房款的履行期限及违约责任未签订补充协议，故原告要求两被告支付从2018年10月31日至2019年7月31日的违约金89271元的诉讼请求，没有事实和法律依据，理由不成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第（五）项、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李军刚、黄海敏在本判决生效后十日内支付原告宜章玉溪河综合投资开发有限公司购房款1090000元； 二、驳回原告宜章玉溪河综合投资开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15413元，财产保全费5000元，合计20413元，由被告李军刚、黄海敏负担19610元，原告玉溪河公司承担803元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  兰四兵 人民陪审员  樊友海 人民陪审员  邝光荣 二〇二〇年一月十四日 法官 助理  吴明星 书 记 员  李爱芬 附：所引用的法律条文附录 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： (一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 (二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 (三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。 (四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 (五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 (六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。