江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0831民初3191号原告：中国农业银行股份有限公司金湖县支行，住所地金湖县黎城街道人民路2号。负责人：罗德民，该行行长。委托诉讼代理人：涂永文，该行工作人员。委托诉讼代理人：成贻勤，该行工作人员。被告：林元龙，男，1967年2月1日出生，汉族，住金湖县。被告：李正美，女，1970年1月26日出生，汉族，住金湖县。原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行与被告林元龙、李正美金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人涂永文到庭参加诉讼，被告林元龙、李正美经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司金湖县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林元龙、李正美立即归还农户小额贷款本金和利息279158.54元（按双方约定的方式计算，截止2019年10月27日的贷款本金259976.52元，利息19182.02元），及从2019年10月28日起，按本金259976.52元、年利率8.48250%计算至清偿完毕之日止的利息；2.判令我行对被告林元龙、李正美抵押给我行的位于金湖县房产拍卖、变卖、折价所得的价款在450000元范围内享有优先受偿权。3.由二被告承担本案诉讼等全部费用。事实和理由：被告林元龙、李正美于2018年7月5日因购买肥料向原告申请农户小额贷款人民币260000元，被告夫妻两人作为共同申请人在申请书及面谈笔录上签名确认。原告于2018年7月11日与被告林元龙签订了《农户贷款借款合同》，同日与被告林元龙、李正美签订了《不动产抵押合同》，并于2018年7月17日向借款人林元龙发放农户小额贷款260000元，期限一年，该贷款于2019年7月16日到期。至2019年10月27日，两被告结欠贷款本息279158.54元，后两被告未能按时还本付息，故请求法院依法判决。林元龙、李正美未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月5日，被告林元龙、李正美因购买肥料共同向原告申请农户小额贷款额度260000元，并在《农户小额贷款业务申请表》中“（共同）申请人及配偶签字栏”签名。同日两被告还在《农户小额贷款面谈笔录》上分别签名。2018年7月11日原告与被告林元龙签订了《农户贷款借款合同》，同日原告又与被告林元龙、李正美签订了《不动产抵押合同》。借款合同约定借款用途为购化肥等，借款金额为260000元，借款期限为一年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款凭证记载：借款日期为2018年7月17日，到期日期为2019年7月16日，借款执行年利率5.655%，还款方式为利随本清到期一次性归还借款本息。借款合同还约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息（即年利率8.4825%）。不动产抵押合同约定被告林元龙、李正美以其位于金湖县的房产提供最高额抵押担保，并办理了第一顺位的抵押登记手续〔苏（2018）金湖县不动产证明第0005006号〕，抵押担保范围为最高额450000元（包括本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用），最高额抵押期间自2018年7月11日至2023年7月10日止。原告按约定于2018年7月17日向被告林元龙交付了贷款本金260000元。被告林元龙借款后一直未按时还本付息，2019年7月20日系统自动扣除本金23.47元，2019年9月21日系统自动扣除本金0.01元。截止2019年10月27日尚欠原告贷款本金259976.52元、利息19182.02元未还，原告遂诉至法院。另查明，被告林元龙与被告李正美系夫妻关系。上述事实，有原告提供的《农户小额贷款业务申请表》《中国农业银行农户小额贷款面谈笔录》《农户贷款借款合同》《不动产抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、还款明细、结婚证复印件各一份及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告分别签订的《农户贷款借款合同》《不动产抵押合同》均不违反法律强制性规定，应属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告依约已向被告林元龙履行了发放贷款义务，现被告林元龙在贷款到期之后未能按期足额还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。双方在合同违约责任中的约定符合法律规定，原告有权按约定加收罚息，并行使担保权。被告李正美也在《农户小额贷款业务申请表》上签名确认，有夫妻共同借款的合意；同时涉案借款用途为购买肥料，系两被告家庭共同生产经营所需，应认定为夫妻共同债务，由两被告共同偿还。被告林元龙、李正美以其位于金湖县的房产提供最高额为450000元的抵押担保，且办理了第一顺位抵押登记手续，故原告对该房产以折价或拍卖、变卖所得的价款在450000元范围内享有优先受偿权。被告林元龙、李正美经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为对其抗辩权的放弃，本院在查明事实的基础上可依法缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林元龙、李正美应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行支付借款本息279158.54元（其中，截止2019年10月27日的贷款本金259976.52元，利息19182.02元），并支付按本金259976.52元、年利率8.4825%，自2019年10月28日起至实际还款之日止计算的利息。二、原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行对被告林元龙、李正美用于抵押的位于金湖县的房屋以折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款在450000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5488元，减半收取2744元，由被告林元龙、李正美负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》向该院预交上诉案件受理费（账户名称:江苏省淮安市中级人民法院，开户行:中国银行股份有限公司清江浦支行，账号:62×××79）。审判员  李学春二〇二〇年一月十六日书记员  沈启飞附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。