宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初3532号原告:陈钦让,男,汉族,生于1969年5月26日,铁路职工,住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告:董淑惠,女,汉族,生于1969年6月9日,铁路职工,住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：董军国，男，汉族，生于1973年7月26日，铁路职工，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。系原告董淑惠弟弟，代理权限为特别授权。被告:中卫市楚雄房地产开发有限责任公司,住所地:宁夏回族自治区中卫市迎宾大道西侧黄河花园综合楼4号楼9号营业房。法定代表人:马仲林,该公司总经理。原告陈钦让、董淑惠与被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司（以下简称楚雄公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈钦让及原告董淑惠委托代理人董军国到庭参加了诉讼，被告楚雄公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令为原告应理新社区东区8号楼1单元1003室办理房屋权属证书；2.请求依法判令被告赔偿延迟办理产权证书违约金218483.15元(495989.00元×6%×1.5倍÷360天×1762天,从2014年10月4日至2019年8月1日,后续违约金计算至房屋权属证书办出之日)；3.请求依法判令被告赔偿向原告其他经济损失33500元(因被告违约造成原告的其他损失,其中:天然气入户费用3500元:通风、采光损失30000元);4.请求依法判令被告向原告返还装修押金3000元以上共计251983.15元；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2014年10月4日,二原告与被告签订购房合同。协议约定房屋位于沙坡头区鼓楼东街应理新社区(东区)8号楼1单元1003号房,建筑面积113.68平方米,单价为每平方米4363.03元,总金额495989.00元。原告按照约定将购房款全额支付给了被告。原告在购买房屋时,被告承诺的天然气入户、小区绿化及地下停车场均未兑现,与售楼部沙盘标识严重不一,小区内乱七八糟,收费不一,互相推诿,在8号楼南边原规划11层1单元的公寓楼,但之后建成24层2个单元的高层建筑,严重影响通风、采光的权利,致使原告增加入住成本,影响业主居住。2015年8月3日被告将涉案房屋交付原告,收取装修押金3000元,代收契税7440元,但至今未办理房屋产权证书,原告及其他业主多次催促被告承诺改善小区环境及办理房屋产权证书,但至今未能实现。综上,原被告签订商品房买卖合同合法有效,但是被告违反合同约定及法律规定,现为维护原告合法权益,诉至法院,望判如所请。被告楚雄公司经本院合法传唤既未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状和证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告的证据认证如下：证据1意向协议及商品房买卖合同原件各1份，证据2契税收据原件1份、装修押金收据原件1份、房款收据原件2份、银行凭证复印件2份（加盖宁夏银行中卫分行营业部业务公章）、地下室收据原件1份，退款收据原件1份、销售不动产票原件1份，原告上述证据之间能够相互印证，对其证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：中卫市楚雄房地产开发有限责任公司（尚东名邸项目部）与原告陈钦让签订《意向协议》一份，协议约定原告陈钦让购买尚东名邸8号楼1单元1003号房，建筑面积114.37平方米，单价每平米4458元，总价509861元。交纳意向金8万元整，在总房价的基础上优惠10861元。协议附带约定了以下主要事项：1.该商品房意向金8万元整，待正式购房时，如原告放弃购买，售方只退还原告80%的意向金；2.本协议经双方签字盖章生效，双方签订正式《购房订单》后，此《意向协议》原件由甲方收回，意向金转为房款；3.本意向协议最终解释权归“中卫市楚雄房地产开发有限责任公司（尚东名邸项目部）”所有。备注：乙方需及时配合甲方办理银行按揭手续，逾期视为放弃。该意向协议尾部有原告陈钦让签名，并加盖有“中卫应理新社区尚东名邸财务专用章”。意向协议签订当日，原告陈钦让按协议向尚东名邸售房部李静交意向金8万元。2014年11月6日，原告又向尚东名邸售房部李静交购房款169000元。2014年11月14日，被告楚雄公司给原告开具了249000元的销售不动产统一发票。2015年3月24日，原告在宁夏银行中卫分行借款25万元，并转账支付到被告楚雄公司的账户。2015年8月3日尚东名邸售房部李静向原告收取契税7440元、房屋装修押金3000元、垃圾清运费300元、电费200元，并向原告退还应理新社区东区8号楼1单元1003号房0.69㎡面积款3010元。后尚东名邸售房部将应理新社区东区8号楼1单元1003号住房交付给了原告。原告与被告楚雄公司于2016年3月10日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买应理新社区东区8号楼1单元1003号房，建筑面积113.68平方米，单价每平米4363.03元，总价495989元。双方对其他相关事项进行了约定。本院认为，房地产开发企业是房地产开发和经营的主体。被告楚雄公司系楼盘的开发和经营主体，原告提供的商品房买卖合同及银行付款凭证也印证了被告楚雄公司就是楼盘的售房主体，被告楚雄公司应当承担相应的民事责任。2016年3月10日，被告楚雄公司与原告签订《商品房买卖合同》将应理新社区东区8号楼1单元1003号住房出售给原告，原告付清购房款交纳了房屋契税后，涉案房屋已交付给了原告，但被告楚雄公司没有为原告办理房屋所有权证，故被告楚雄公司应当为原告办理房屋所有权证，原告要求被告为其购买的应理新社区东区8号楼1单元1003号住房办理房屋所有权证的诉讼请求成立，本院依法予以支持。涉案房屋交付后，由于被告的原因至今原告没有办理房屋权属证书，故被告还应当依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日。”之规定，承担违约责任。因双方当事人没有约定延迟办理房屋权属证书应承担违约金的标准，且原告没有提供足以证明延迟办理房屋权属证书给其造成的损失，故本院根据客观实际情况确定被告承担的违约金以购房总金额的1.5%计付为宜，即7039.8元（495989元×1.5%），故原告要求被告赔偿延迟办理房屋权属证书违约金的请求本院予以支持。关于被告是否向原告返还装修押金的问题。尚东名邸售楼部在向原告交付房屋时收取原告装修押金3000元。楚雄公司作为应理新社区尚东名邸小区的建设单位，该小区的物业由楚雄公司统一管理。原告装修房屋不存在违反物业管理规定的行为，故楚雄公司作为管理者应当将3000元装修押金退还原告，本院依法予以支持。关于原告主张的其他损失。原告要求被告承担其购房屋天然气入户费3500元，但没有提供该笔费用应由被告承担的证据，故本院不予支持。通风、采光损失不属于商品房买卖合同纠纷审理的范围，本院不予处理，原告可另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院的解释》第十八条第一款（二），《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内为原告陈钦让、董淑惠办理中卫市沙坡头区应理新社区东区8号楼1单元1003号住房的房屋所有权证；二、被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告陈钦让、董淑惠支付延迟办理房屋所有权证书的违约金7039.8元；三、被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈钦让、董淑惠房屋装修押金3000元；四、驳回原告陈钦让、董淑惠的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5180元，由原告陈钦让、董淑惠负担4878元；由被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司负担302元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 马彦坤人民陪审员 雷春燕人民陪审员 雍红玲 二○二○年一月三日书记员 陈 娜本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。