重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初11985号原告：邓礼国，男，汉族，1970月7月10日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：邓小春，重庆市北碚区复兴法律服务所法律工作者。被告：王继兵，男，汉族，1988月10月8日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：尚俊，重庆盈兴律师事务所律师。第三人：重庆馨月房地产营销策划有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇普福大道456号和合家园11幢1-11-1，组织机构代码915000003395972130。法定代表人：张松，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈万勇，男，该公司员工。原告邓礼国诉被告王继兵、第三人重庆馨月房地产营销策划有限公司（以下简称馨月公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓礼国及其委托诉讼代理人邓小春，被告王继兵及其委托诉讼代理人尚俊，第三人馨月公司的委托诉讼代理人陈万勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邓礼国向本院提出如下诉讼请求：1、确认原、被告于2017年7月6日签订的《重庆市房屋买卖合同》有效；2、判令被告履行合同即协助原告办理位于重庆市北碚区XX大道X号XX栋X单元X号房屋的过户登记手续；3、被告赔偿原告中介费损失5600元及违约金（以26.66万元为基数，按照每日万分之五，自应过户之日计算至实际过户之日)；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告自愿撤回中介费损失5600元的诉讼请求。事实和理由：原、被告及第三人经多次协商，被告将位于重庆市北碚区XX大道X号XX栋X单元X号房屋出售给原告。2017年6月13日，原告支付房屋定金2万元。2017年7月6日，原、被告前往第三人馨月公司处签订了《重庆市房屋买卖合同》，确认涉案房屋的总价款为28.66万元及过户条件。当日，原告向被告转账支付了房款24.66万，同时向第三人支付中介服务费5600元。余下2万元房款，双方约定待房屋过户之日支付。被告收到购房款后，就将该房屋交付给原告使用至今。2019年，被告收到房产证后，原告多次电话通知要求被告协助原告办理产权过户登记手续，被告至今未前往办理。为维护自己的合法权益，原告遂起诉来院，望判如所请。被告王继兵辩称，1、涉案房屋的房产证大概是2019年11月办理下来，因为涉案房屋未满2年，过户税费较高，因为税费问题双方一直在协商过户时间；2、考虑到房屋有增值及考虑到被告父母意见，双方协商过由被告赔偿原告违约金，并解除合同。现在如果原告愿意给予被告适当补偿，被告同意在2020年3月将房屋过户给原告；3、被告未过户，是因为原告也还有余款20000元未支付。故被告请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人馨月公司陈述，原告陈述的事实和理由均属实，请法院支持原告的诉讼请求。经审理查明，2017年6月13日，邓礼国支付馨月公司20000元，馨月公司开具收据，并注明系购X大道X号X栋X单元X-X。2017年7月6日，王继兵（出卖方、甲方）、邓礼国（购买方、乙方）及馨月公司（经纪方、丙方）签订《重庆市房屋买卖合同》，约定甲方将其所有的位于重庆北碚区X道X号X栋X单元X-X号房屋出售给乙方，总成交金额286600元，约定分期付款：1、甲方签订卖房承诺书时，收到购房定金20000元整；2、签订本合同当日，乙方向甲方支付购房款246000元整；3、权属转移登记手续当日，乙方向甲方支付购房款20000元整。该合同第七条、房屋交付还约定：甲方应当在签订本合同当日将房屋交付给乙方。房屋交付的，应当履行以下全部手续：（一）甲方保证该房屋附属设施、设备、其装饰装修保持良好；（二）甲方结清已经产生的水、电、气、电话、有线电视、物业管理、专项维修资金等相关费用，并协助乙方办理上述项目过户登记手续；（三）甲方、乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收；（四）甲方将相关费用缴结票据交付乙方；（五）移交房门钥匙；（六）其它：甲方应在产权证下达五个工作日内通知乙方办理该物业的权属转移登记手续。……该合同第八条、相关违约责任中第（三）未按约定办理房屋权属转移登记的违约责任约定：甲乙双方未能在上述约定期限内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续的，双方同意按下列方式处理：1、因甲方责任导致的，乙方有权退房；乙方退房的，甲方应当自退房书面通知送达之日起7日内退还乙方全部已付房款，并向乙方支付已付房款20%的违约金；乙方不退房的，自本合同第七条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之5的违约金。……该合同备注部分载明：备注（备注条款与前述条款不一致的以备注条款为准），经甲乙丙三方友好协商达成如下协议：1、甲方积极配合乙方及丙方办理该房屋产权过户手续及善后手续；2、甲方领取产权证3日内需将产权证交于丙方，由甲乙丙三方协商过户时间；3、该房屋产权过户税费以产权过户当时的当前政策为准；4、甲方承诺在该房屋产权过户之时无抵押、无债务、无税项、无纠纷等问题，且在产权过户之时产生非正常税费（非正常税费为20%个税或遗产税）由此产生的一切法律责任及经济责任由该房屋产权共有人或产权继承人全权承担；5、本合同自产权过户之日圆满结束。合同签订当日，原告支付被告购房款246600元、支付馨月公司中介费5600元。同时，被告将该房屋及收据、申购意向书及物业资料等一并交付给原告。2019年11月13日，被告领取了涉案房屋的房产证。本案审理中，原告对涉案房屋申请了财产保全。2019年11月19日，本院作出（2019）渝0109执保1173号执行裁定书，查封该房屋。案件申请费1953元，由原告交纳。关于双方签订的《重庆市房屋买卖合同》效力。原、被告均认可真实有效。关于合同约定的过户时间及被告是否存在违约，双方存在争议。原告认为，根据合同第七条第六项的约定，被告应该在产权证下达5个工作日内通知原告办理过户手续，被告于2019年11月13日领取了涉案房屋的房产证，就应该在5个工作日内通知原告办理过户。截止目前，被告一直要求原告涨价，没有给原告办理过户，应该承担违约责任。被告认为，合同第七条第六项约定的被告只是通知义务，被告于2019年11月13日领取了涉案房屋的房产证，原告对此也是知情的；根据合同第九条的约定，双方一直在协商过户时间，只是没有达成一致意见，所以被告不存在违约。第三人馨月公司认为，合同第七条第六项与合同第九条手写部分约定并不矛盾，按照约定被告需要在领取产权证3日内将产权证交给第三人，但是被告一直没有交，至于双方协商过户的时间也应该受产权证下达后5个工作日的约束，双方协商只是指协商具体哪一天去办理过户，都要在领取产权证后5个工作日内去办。被告领取房产证之后，第三人已通知涉案房屋的原、被告双方去办理过户，但第三人得到的反馈是被告要求涨价，不愿意过户。关于涉案房屋的产权情况。邓礼国举示了重庆两江新区规划和自然资源局档案查询结果，显示：座落于重庆市北碚区XX大道X号X幢X-X号房屋权利人为王继兵（XXXXXXXXXXXXXXX），权证号渝（2018）两江新区不动产权第XXXX号，登记日期为2018年1月15日。王继兵对该证据的真实性亦无异议。庭审中，原告邓礼国明确表示愿意支付2万元尾款给被告王继兵。被告王继兵表示拒绝接收。本院认为，原、被告签订的《重庆市房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方均应按照该约定享有权利、承担义务。本案中，被告于2019年11月13日领取了涉案房屋的房产证，根据合同备注部分第2项的约定，其应在3日内将产权证交给第三人，但是被告一直没有交；另，根据合同第七条第（六）项约定“甲方应在产权证下达五个工作日内通知乙方办理该物业的权属转移登记手续”，本案中，原、被告双方均确认被告于2019年11月13日已领取了涉案房屋的房产证，则被告最迟应在2019年11月13日起五个工作日内即2019年11月20日之前通知原告办理涉案房屋的权属转移登记手续，而被告并未举示证据证明其已通知。截止目前，原告已按约支付被告购房款266600元，余款20000元原告也当庭表示愿意支付给被告而被告拒绝接收，故对于原告主张办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。对被告提出的原告余款未支付、不同意过户的抗辩意见，本院不予采纳。但办理过户登记手续当日，原告仍应支付被告购房尾款20000元。关于原告主张的违约金。本院认为，因原告已按约支付购房款266600元，而被告未按约定时间过户，根据合同第八条第（三）项的约定，被告应支付原告违约金，即以266600元为基数，自2019年11月21日起，按每日万分之5计算，直至实际办理申请过户之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告邓礼国、被告王继兵于2017年7月6日签订的《重庆市房屋买卖合同》有效；二、被告王继兵于本判决生效之日起10日内协助办理过户登记手续，将重庆市北碚区X大道X号X栋X-X号房屋过户登记到原告邓礼国名下；三、被告王继兵于本判决生效之日起10日内支付原告邓礼国违约金（以266600元为基数，自2019年11月21日起按每日万分之5计算，直至实际办理申请过户之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案诉讼费5600元，减半收取2800元，保全费1953元，由被告王继兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  张小会二〇二〇年一月八日书记员  曾 峥