江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初5221号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司宿豫支行，住所地江苏省宿迁市宿豫区泰山路1号锦绣江南小区。负责人：余振洋，该支行行长。委托诉讼代理人：王子文，江苏苏鲁律师事务所律师。被告：曹崇武，男,1979年1月9日出生，居民身份证号码320819197901090817,汉族，居民,住江苏省宿迁市欧洲花园A10-301室（现羁押于宿迁市看守所）。委托诉讼代理人:曹超,男,1986年2月16日出生，居民,住江苏省宿迁市宿城区。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司宿豫支行（以下简称张家港银行宿豫支行）与被告曹崇武借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家港银行宿豫支行的委托诉讼代理人王子文、被告曹崇武委托诉讼代理人曹超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家港银行宿豫支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曹崇武给付贷款本金470000元及利息10222.5元、罚息3525元、复利191.76元（利息、罚息、复利暂计算至2019年8月6日，之后的利息、罚息、复利继续按合同约定主张至实际履行之日，律师费3000元，以上暂计486939.26元）；2.判令原告对被告所有的宿迁市宿城区万元范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼及相关费用由被告承担。事实和理由：2017年8月1日，原告与被告签订《最高额借款合同》，合同约定原告同意在2017年8月1日起至2020年7月31日期间内向被告发放最高额度为102万元整的借款；在该期限和额度内，经原告同意，被告可以申请循环使用借款，不受次数限制。合同还约定实行固定利率即年利率为9%，还款方式为按月结息，到期还本。合同第十二条约定被告违约还款，原告有权按合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止，对不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，原告有权就未付部分从应付息日的次日起按合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。同时还约定被告违约还款，原告有权宣布借款立即到期，要求被告清偿所有未到期的借款本息等应付款项。2018年7月25日原告向被告发放贷款47万元，但被告未按合同约定履行还款义务，原告现起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。诉讼中，对于第一项诉讼请求原告变更为：判令被告曹崇武给付贷款本金470000元及利息10222.5元（以470000元为基数，自2019年4月22日起按年利率9%暂计算至2019年7月17日）、逾期利息3525元（以470000元为基数，自2019年7月18日起按年利率9%的150%即13.5%暂计算至2019年8月6日，之后利息计算至实际履行之日）、复利191.76元（以未付的利息、罚息为基数，自2019年5月21日起按年利率9%的150%即13.5%暂计算至2019年8月6日，之后的复利继续以欠付的利息10222.5元为基数按年利率13.5%计算至实际履行之日）、律师费3000元。被告曹崇武辩称，对于原告主张的事实无异议，对于原告主张的诉讼请求予以认可，希望调解解决。本院经审理认定事实如下：2017年8月1日，原告张家港银行宿豫支行（贷款人）与被告曹崇武（借款人）签订《最高额借款合同》，合同约定：贷款人同意在2017年8月1日起至2020年7月31日的期间内向借款人发放最高额度为壹佰零贰万元整的借款；在该期限和额度内，经贷款人同意，借款人可以申请循环使用借款，不受次数限制；贷款利率实行固定利率；还款方式为按月结息，到期还本；结息日为每月的20日。借款人同意提供最高额抵押担保作为本合同的担保方式，担保合同编号为农商行高抵字[2017]第（351389）号。借款人未按合同约定履行还款义务的，贷款人有权停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项；贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；借款人不按期利息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日按本合同借款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。双方同时签订《最高额借款合同补充协议》，约定实际发放贷款时，在乙方（曹崇武）符合借款合同约定的放款条件下，甲方可向乙方发放最高不超过肆拾柒万元额度的借款。同日，原告张家港银行宿豫支行（抵押权人、债权人）与被告曹崇武（抵押人、债务人）签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：被担保的主债权为自2017年8月1日起至2020年7月31日止，债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权；抵押人担保的主债权本金最高余额为壹佰零贰万元整；抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等）；抵押财产为锦绣怡园3B-408室。2017年8月2日双方就案涉房屋办理了抵押登记[（苏（2017）宿迁市不动产证明第0042785号]，登记的债权数额为102万元，抵押顺位为第一顺位抵押。合同签订后，原告张家港银行宿豫支行于2018年7月25日向被告曹崇武发放贷款470000元，注明年利率为9%，到期时间为2019年7月17日。被告曹崇武于2018年8月21日至2019年4月21日偿还九期借款利息，后未按合同约定继续履行还款义务，截至2019年7月17日，被告曹崇武尚欠原告张家港银行宿豫支行借款期间内利息10222.5元及借款本金470000元。另查明，原告张家港银行宿豫支行委托江苏苏鲁律师事务所代理本案支付律师费3000元。再查明，原告申请保全被告的财产，我院经审查，于2019年8月23日作出（2019）苏1311民初5221号民事裁定书，裁定如下：保全被申请人曹崇武名下的位于江苏省宿迁市宿城区锦绣怡园3B-408室房屋一套，保全价值为49万元。以上事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、贷款凭证、委托代理合同、增值税发票等证据在卷予以佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告分别与被告曹崇武签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》均依法成立，且合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告张家港银行宿豫支行已按照合同约定向被告曹崇武发放了贷款470000元，被告应当按约履行还款义务，现被告曹崇武未按照合同约定如期履行还款义务，故张家港银行宿豫支行有权要求被告曹崇武偿还全部借款470000元及所欠借款期间内利息10222.5元。原告主张逾期利息、复利符合法律规定，本院予以支持，但逾期利息、复利之和以不得超过年利率24%计算的金额为限。原告张家港银行宿豫支行主张被告支付律师费3000元，符合合同约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。被告曹崇武以其所有位于江苏省宿迁市宿城区锦绣怡园3B-408室房屋一套为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押的房产享有抵押权，有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告曹崇武于本判决生效后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司宿豫支行借款本金470000元及利息、复利（其中借期内欠付利息为10222.50元；逾期利息以470000元为基数，自2019年7月18日起按年利率13.5%计算至实际给付之日止；复利以欠付利息10222.50元为基数，自2019年8月7日起按年利率13.5%计算至实际清偿之日止,2019年8月7日之前的复利为191.76元；上述逾期利息、复利之和不得超过以年利率24%计算的金额为限）；并给付原告律师费3000元；二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司宿豫支行对被告曹崇武所有的位于江苏省宿迁市宿城区锦绣怡园3B-408室房屋在抵押登记的债权数额1020000元限额内享有优先受偿权；三、驳回原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司宿豫支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4302元，保全费2970元，共计7272元，由被告曹崇武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  蔡萌二〇二〇年一月二十日书记员  李梦附录一、法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。