浙江省乐清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0382民初6078号 原告：南连香，女，1957年8月12日出生，汉族，住乐清市。 委托诉讼代理人：戴家华，浙江乐泰律师事务所律师。 被告：徐友忠，男，1965年10月14日出生，汉族，住乐清市。 被告：胡月微，女，1965年2月10日出生，汉族，住乐清市。 两被告共同委托诉讼代理人：林赞勇，浙江瓯泰律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：钟奕雪，浙江瓯泰律师事务所律师。 原告南连香与被告徐友忠、胡月微民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴家华、两被告的共同委托诉讼代理人林赞勇、钟奕雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南连香向本院提出诉讼请求：1.判决两被告偿还借款本金204.544万元及利息（截至2019年6月1日尚欠利息16.3635万元，之后按月利率1%自2019年6月2日起计算至实际还款之日止）；2.判决原告对两被告抵押房屋（北白象镇白塔王村东兴）拍卖或变卖款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月27日，两被告（夫妻关系）共同向原告借款210万元，约定月利率4%，利息每三个月支付一次，原告于2016年6月27日当日支付150万元；6月29日支付34.8万元，合计付款数额为184.8万元（扣前3个月利息25.2万元），两被告收取借款后基本按照每三个月支付利息25.2万元直至2018年9月27日，此后停止付息。2018年3月29日，两被告共同向原告借款60万元，约定月利率4%，利息每三个月支付一次，原告于当日付款52.8万元（扣前3个月利息7.2万元），被告收取借款后按每三个月支付利息7.2万元至2018年9月30日止（共支付二次），此后停止付息。2018年4月22日，两被告向原告借款100万元，约定月利率5%，利息每三个月支付一次，原告于当日付款85万元（扣前3个月利息15万元），被告收款后于2018年7月22日支付15万元利息，此后停止付息。上述借款发生后的2018年8月17日，原、被告双方同时至乐清市民间借贷服务有限公司就上述借款重新签订规范化的《担保借款合同》，重新约定此日之后月利率为1%，每月付息，约定还款期限为2021年8月16日，并且约定如被告逾期付息，原告有权提前收回借款。两被告以坐落于北白象镇白塔王村东兴的共有房屋（不动产权证号2-2004-56-××2/0××002388/0××f04538）作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。两被告停止付息后，原告不断催讨借款，两被告一直推诿、回避。之后，原告以微信、短信、电话和书面通知被告限期支付欠息，否则将提前收回借款，但被告没有回应，原告诉至法院，请求判如所请。 被告徐友忠、胡月微辩称，1.原告要求被告偿还借款没有法律依据。原、被告之间经济往来较多，双方均是通过银行转账方式进行，被告转账给原告的金额与原告转账给被告的金额基本持平。2.原告要求被告偿还利息没有事实根据。双方在借款时没有约定利息，也未注明利息，不应当计算利息。3.原告要求对被告的房产进行拍卖并优先受偿是无效的。综上，请求法院查明事实后，依法作出判决。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的证据和事实，当事人质证及本院认定情况如下：原告提供的证据2-借据三份，证明两被告共同借款的事实。两被告认为，2016年6月27日出具的借据，除了被告的签名系被告所签外，其他书写文字均不是被告所写，出具借条时借条上没有写明“利息4分”字样，并且该字迹与借条上别的字迹不一致。2018年3月29日及2018年4月22日出具的借据上均没有约定利息。被告实际上没有足额收到210万元、60万元及100万元。本院认为，该证据符合民事证据的基本特征，并且被告对三份借据上其签名的真实性也无异议，本院予以认定。原告提供的证据3-银行对账单一份，证明原告交付借款及被告偿付利息的事实。两被告对其真实性予以确认，但认为210万元的借款实际收到184.8万元，60万元的借款实际收到52.8万元，100万元的借款实际收到85万元。对其证明对象也有异议，认为被告偿还的是借款本金。本院认为，被告对该证据的真实性予以确认，并且原告对实际交付的借款金额也予以认可，故本院对被告关于其实际收到的借款金额的质证意见予以采信，但结合被告采用固定的还款时间及还款金额，本院认为，原告出借给被告的借款实际上是需要支付利息的，故对被告认为其偿还的款项均是用于偿还借款本金的质证意见不予采信。原告提供的证据4-担保借款合同一份，证明对借款利率、还款日期等重新约定，设定抵押担保的事实。两被告认为，对其在合同上签字的真实性无异议，但被告未收到370万元，故合同不成立，并且合同的内容及记载形式也不合法。本院认为，该担保借款合同合法有效（详见判决说理），本院予以确认。原告提供的证据5-不动产登记证明、房产证各一份，证明两被告将其共有的房屋设定抵押担保并已进行登记的事实。两被告对其真实性无异议，但对待证事实有异议，认为抵押担保无效。本院认为，该证据符合民事证据的基本特征，并且原、被告双方对该抵押房产已办理房产抵押登记手续，故本院对该证据予以认定，能够证明原告待证的事实。原告当庭提供借据三份及银行交易明细一份，证明原、被告之间另有三笔借款均已还清及其中一笔35万元借款款项的交付情况。两被告对原告当庭提供的三份借据总金额为185万元不予认可，认为其没有收到借款款项。本院认为，该证据与本案不具有关联性，本院不做认定。原告当庭提供备案回执单一份，证明原、被告于2018年8月17日签订的担保借款合同的借款金额的实际发生时间是2016年6月27日。两被告庭审后未发表质证意见。本院认为，该证据真实、合法，与本案存在关联，本院予以认定。两被告提供的证据-银行交易明细，证明原、被告之间的款项往来情况。原告认为，原告对其出借给被告及被告偿还给其的下列款项予以认可，分别为：2016年6月27日，原告交付给被告借款款项150万元；2016年6月29日，原告交付给被告借款款项34.8万元；2017年5月16日、原告交付给被告借款款项44万元；2017年9月29日，原告交付给被告借款款项88万元；2018年3月29日，原告交付给被告借款款项52.8万元；2018年4月23日，原告交付给被告借款款项85万元；2016年9月27日、12月27日、2017年3月27日、6月27日、9月27日被告各偿付原告210万元借款的利息25.2万元；2017年7月19日，被告偿还原告于2016年7月19日出借的35万元借款本金10万元；2017年8月16日，被告偿付原告于2016年5月16日出借的50万元借款的利息6万元；2017年12月27日，被告偿付原告210万元借款的利息368400元；2018年2月14日，被告偿还原告于2017年5月16日出借的50万元借款本金50万元；2018年3月26日，被告偿付原告于2017年9月28日出借的100万元借款的利息5万元、5万元；2018年3月27日，被告偿付原告出借的210万元借款的利息24.84万元及2017年9月28日原告出借的100万元借款本金100万元；2018年6月23日，被告偿付原告210万元借款的利息20万元；2018年6月27日，被告偿付原告210万元借款的利息4.84万元；2018年7月1日，被告偿付原告于2018年3月29日出借的60万元借款的利息7.2万元；2018年7月22日，被告偿付原告于2018年4月22日出借的100万元借款的利息15万元；2018年9月27日，被告偿付原告210万元借款的利息24.84万元；2018年9月30日，被告偿付原告于2018年3月29日出借的60万元借款的利息7.2万元。本院认为，对原告已认可且与本案借款相关联的下列款项本院予以确认，包括：2016年6月27日，原告交付给被告胡月微借款款项150万元；2016年6月29日，原告交付给被告胡月微借款款项34.8万元；2018年3月29日，原告交付给被告胡月微借款款项52.8万元；2018年4月23日，原告交付给被告胡月微借款款项85万元；2016年9月27日、12月27日、2017年3月27日、6月27日、9月27日两被告各偿付原告210万元借款的利息25.2万元；2017年12月27日，两被告偿付原告210万元借款的利息36.84万元；2018年3月27日，两被告偿付原告出借的210万元借款的利息24.84万元；2018年6月23日，被告偿付原告210万元借款的利息20万元；2018年6月27日，被告偿付原告210万元借款的利息4.84万元；2018年9月27日，被告偿付原告210万元借款的利息24.84万元；2018年7月1日，被告偿付原告于2018年3月29日出借的60万元借款的利息7.2万元；2018年9月30日，被告偿付原告于2018年3月29日出借的60万元借款的利息7.2万元。本院综合认定事实如下：被告徐友忠、胡月微多次向原告借款，两被告分别于2016年6月27日、2018年3月29日、2018年4月22日向原告出具欠款欠据三份，原告通过银行转账将借款款项交付给两被告，借款及还款具体情况如下：1.2016年6月27日，两被告向原告借款210万元。双方约定借款利率为月利率4%，未约定还款期限。原告分别于2016年6月27日、6月29日通过银行转账向被告胡月微实际交付借款款项150万元、34.8万元，合计184.8万元。两被告通过银行转账及现金支付偿还原告借款利息合计238.8万元，偿还时间及金额分别为：于2016年9月27日、12月27日、2017年3月27日、6月27日、9月27日、2018年3月27日、9月27日各偿还款项25.2万元；于2017年12月27日偿还款项37.2万元；于2018年6月23日偿还款项20万元；于2018年6月27日偿还款项5.2万元。2.2018年3月29日，两被告向原告借款60万元。双方未书面约定借款利率及还款期限，口头约定借款利率为月利率4%。原告于2018年3月29日通过银行转账向被告胡月微实际交付借款款项52.8万元。两被告通过银行转账偿还原告借款利息合计14.4万元，偿还时间及金额分别为：于2018年7月1日、2018年9月30日各偿还款项7.2万元。3.2018年4月22日，两被告向原告借款100万元。双方未书面约定借款利率及还款期限，口头约定借款利率为月利率5%。原告于2018年4月23日通过银行转账向被告胡月微交付借款款项85万元。两被告于2018年7月22日通过银行转账偿还原告借款利息15万元。2018年8月17日，原、被告双方签订《担保借款合同》一份，双方约定借款金额为370万元；借款期限为36个月，自2018年8月17日起至2021年8月16日止；借款利息为月利率1%；借款人徐友忠未按约定期限支付利息或偿还本金的，经原告催告仍未支付利息及偿还本金的，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求借款人徐友忠立即归还全部借款本金和利息；借款以被告徐友忠、胡月微共同所有的坐落于乐清市的房产（建筑面积192.69平方米；产权证号码04538号；土地证号码56-××号）作价400万元作为抵押担保。2018年8月21日，原、被告双方办理了房产抵押登记手续。之后，经原告多次催讨，两被告拒不偿还尚欠的借款本金及利息，遂诉至法院。 本院认为，本案的焦点问题为：一、被告徐友忠、胡月微尚欠原告的借款本金及利息计算问题；二、原、被告双方签订的担保借款合同法律效力问题。关于焦点问题一，欠款欠据约定的借款金额合计370万元，两被告偿还的利息金额：210万元借款每三个月偿还的利息为25.2万元；60万元借款每三个月偿还的利息为7.2万元；100万元借款每三个月偿还的利息为15万元。上述利息偿还情况显示，被告在一段较长时间内以相对固定的数额、连续性地向原告交付款项这一行为，能够证明原告与被告之间确实已就借款的利息作出了口头约定，前二笔借款的月利率为4%，第三笔借款的月利率为5%。但原、被告双方约定的借款过高，本院调整自各笔借款实际发生之日至2018年8月17日双方重新签订《担保借款合同》期间的借款利率按月利率2%分段计算，剩余的利息用于偿还借款本金，后续借款利率按《担保借款合同》约定的月利率1%自2018年8月17日开始计算。经本院核算，截至2018年9月30日，被告徐友忠、胡月微尚欠原告借款本金1280606元（90020+439586+751000）及利息24122元（90+13017+11015）（详见判决附件）。关于焦点问题二，本院认为，《担保借款合同》中，原、被告双方对借款金额、借款期限、借款利率、担保条款、违约责任等事项均作出明确约定，系当事人真实的意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，结合庭审中原告对该合同中约定的借款金额370万元作出合理解释，故该合同合法有效，本院予以确认。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。两被告辩称案涉借款不计利息及担保借款合同无效的辩解意见，依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条规定，判决如下： 一、被告徐友忠、胡月微应共同偿还原告南连香借款本金1280606元及利息（截至2018年9月30日尚欠利息24122元，后续利息以1280606元为基数按月利率1%自2018年10月1日计算至实际履行完毕之日），款限本判决生效后十日内交本院民四庭转付。 二、若被告徐友忠、胡月微未按期偿还上述第一项债务，则原告南连香有权拍卖或变卖被告徐友忠、胡月微共同所有的坐落于乐清市的房产（房屋权证号：0××f04538、0××002388；土地权证号：2-2004-56-362），所得价款由原告南连香在《担保借款合同》约定的400万元的范围内优先受偿。 三、驳回原告南连香的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24473元，减半收取计12236.5元，由原告南连香负担3481元，由被告徐友忠、胡月微负担8755.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 吴银喜 二〇二〇年一月九日 代书记员 吴怡憧 ? 附：本金扣除及利息计算清单 本金（元） 计息期间 年利率 利息金额（元） 还款日期 还款金额（万元） 偿还本金（元） 2016.6.27-2016.9.27 24% 2016.6.29-2016.9.27 24% 2016.9.27 25.2 139120① 2016.9.27-2016.12.27 24% 2016.12.27 25.2 2016.12.27-2017.3.27 24% 2017.3.27 25.2 2017.3.27-2017.6.27 24% 2017.6.27 25.2 2017.6.27-2017.9.27 24% 2017.9.27 25.2 2017.9.27-2017.12.27 24% 2017.12.27 37.2 2017.12.27-2018.3.27 24% 2018.3.27 25.2 2018.3.27-2018.6.23 24% 2018.6.23 2018.6.23-2018.6.27 24% 2018.6.27 5.2 2018.6.27-2018.8.17 24% 2018.8.17-2018.9.27 12% 2018.9.27 25.2 2018.9.27-2018.9.30 12% 2018.10.1-- 2018.3.29-2018.7.1 24% 2018.7.1 7.2 2018.7.1-2018.8.17 24% 2018.8.17-2018.9.30 12% 2018.9.30 7.2 49502② 2018.10.1-- 12% 2018.4.23-2018.7.22 24% 2018.7.22 2018.7.22-2018.8.17 24% 2018.8.17-2018.9.30 12% 2018.10.1-- 12% 注：①139120=252000-92000-20880②49502=72000-15325-7173