湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘0602执异184号 案外人：龙某，女，1975年11月10日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 申请执行人：胡某，男，1989年6月9日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区，现因涉嫌刑事犯罪被羁押于岳阳市看守所。 被执行人：邓某某，男，1967年10月29日出生，汉族，住湖南省岳阳市云溪区。 在本院执行申请执行人胡某与被执行人邓某某借款合同纠纷一案中，案外人龙某对本院作出（2018）湘0602执保468号之一民事裁定书查封预告登记在被执行人名下位于岳阳楼区××小区××、××号房屋不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人龙某称，案外人龙某与被执行人邓某某原系夫妻关系，2015年2月2日，双方协议离婚，离婚协议约定位于岳阳楼区××小区××、××号房屋归龙某所有，但因客观原因至今未办理产权登记。协议离婚后，上述房屋的银行贷款都是龙某支付的。上述房屋因属于破产楼盘，至今开发商没有将其交付龙某。另外，本案（2018）湘0602民初2599号民事判决书显示被执行人系2015年3月1日借款，发生在与龙某婚姻关系解除之后，该笔债务与龙某无关。根据《中华人民共和国物权法》相关规定，案外人与被执行人离婚协议生效时案外人就已经取得该房屋的所有权。未办理过户登记并不影响离婚协议的效力。请求人民法院终止对案外人龙某所有的位于岳阳楼区××小区××、××号房屋的执行，并解除对上述房屋的查封、冻结执行措施。 申请执行人胡某称，1、未看到案外人龙某与被执行人邓某某离婚证日期；2、当时借钱给邓某某时，龙某和邓某某在网吧共同生活；3、冻结的房产登记权利人是邓某某；4、对于协议离婚的真实性有异议。 本院查明，2018年5月14日，本院受理了原告胡某与被告邓某某民间借贷纠纷一案。当日，本院作出（2018）湘0602执保468号之一民事裁定书，裁定如下：一、冻结、查封被申请人邓某某名下银行存款250000元或相同价值的其他财产；二、冻结、案外人胡某1名下的车牌号为湘Ｆ×××××奔驰ＧＬＣ200系轿车。当月16日，本院向岳阳市不动产登记中心送达（2018）湘0602执保468号之一民事裁定书和协助执行通知书，查封了邓某某名下坐落于岳阳楼区××庙前街社区（测量号为511215101004，登记证明号Ｆ0051069）房屋，查封三年，自2018年5月16日至2021年5月15日。2018年9月5日，本院对原告胡某与被告邓某某民间借贷纠纷一案作出（2018）湘0602民初2599号民事判决如下：一、限被告邓某某在本判决生效后十日内一次性偿还胡某借款本金210000元，并承担相应的债务利息（其中以借款本金100000元为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率标准承担自2015年3月9日至债务实际清偿之日止的利息，以借款本110000元为基数，按人民银行同期同类贷款基数准利率标准承担自2015年4月2日至债务实际清偿之日止的利息）；二、驳回原告胡某的其它诉讼请求。 因邓某某未履行上述生效法律文书所确定的义务，本院于2019年1月2日受理了胡某的强制执行申请，立案案号为（2019）湘0602执123号。2019年3月19日，本院作出（2019）湘0602执123号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人邓某某银行存款266717元，或扣留、提取同等数额的收入款至本院账户或查封、扣押价值相当的动产、不动产。之后，案外人龙某向本院提出执行异议，要求解除对位于岳阳楼区××小区××、××号房屋的查封、冻结，并提供了其与邓某某的离婚证、离婚协议书、还款短信截图以及岳阳市中级人民法院（2014）岳中民破字第4-1号民事裁定书、（2014）岳中民破字第4-2号决定书等证据材料。 另查明，1、案涉房屋枫桥苑1101号、1102号房屋的预告登记信息显示，上述房屋测量号为511215101004，坐落于岳阳楼区××办事处庙前街社区，于2014年5月22日设定预购商品房预告登记，预告登记义务人岳阳天际置业有限公司，预告登记权利人邓某某，登记证明号Ｆ0051069。2、他项权利信息显示，2014年6月9日，预购商品房1101号、1102号房屋被设定抵押，他项权利人为中国农业银行股份有限公司岳阳分行，贷款额270000元，约定贷款期限8年。 本院认为，案外人龙某对本案执行标的物案涉房屋主张实体权利提出排除执行的异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款第（五）项的相关规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断。本案案涉房屋未办理产权登记，但办理了商品房预告登记，自2014年5月22日设定预购商品房预告登记，预告登记权利人一直为被执行人邓某某。本院查封、冻结预告登记在被执行人邓某某名下的房屋，符合法律的规定。故对案外人龙某提出的终止对枫桥苑小区1101号、1102号房屋的执行，并解除对上述房屋的查封、冻结的异议请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人龙某的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 曹 萍 审判员 贺卫红 审判员 何文祥 二〇一九年十二月二十三日 书记员 周 璇 附相关法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。