浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初19777号 原告：周朝锋，男，1989年4月15日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 被告：杭州亿丰亿贤置业有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区崇贤街道向阳村78-2号。 法定代表人：薛春树，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭银霞，该公司员工。 原告周朝锋与被告杭州亿丰亿贤置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月31日公开开庭进行了审理。原告周朝锋、被告杭州亿丰亿贤置业有限公司的委托诉讼代理人郭银霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：2017年11月3日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：浙F1-2008-1）一份，约定：被告将位于杭州市余杭区房屋出卖给原告，建筑面积54.53平方米，房屋总价625190元，双方约定该房屋交房时间为2018年1月31日前，被告承诺在2018年4月30日前取得房屋权属证书交付给原告。合同签订后，原告已按合同约定支付全部购房款，完全履行了合同义务。2018年10月12日，原告收到被告的交房电话通知，并按期于2018年10月12日前往指定地点办理房屋交付事宜，并支付了房款差额及物业维修基金。被告在原告支付所有费用后，拒绝给予原告房屋违约金。被告不按合同履行的违约行为，严重损害原告的利益，故诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金26508元（按日利率万分之二，暂截止2018年8月31日，共计212天）和逾期办证违约金34635元（按日利率万分之一，暂截止2019年11月5日，共计554天），暂共计61143元；2、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告变更第一项诉讼请求中的逾期交房违约金为31634元（按日利率万分之二，截至2018年10月12日）。 原告为支持其诉请主张，向本院提交如下证据： 一、《浙江省商品房买卖合同》一份，用以证明原、被告之间的商品房买卖关系以及权利义务约定的事实； 二、《浙江增值税普通发票》一份，用以证明原告已向被告全额支付房款的事实； 三、《商品房交接书》一份，用以证明被告实际于2018年10月12日向原告交付案涉房屋，已经违约的事实。 被告答辩称：被告对原告主张的逾期交房违约金的金额无异议。关于逾期办证违约金，起止时间应为被告实际交房之日2018年10月12日起至被告办出房屋权属证书时间2019年1月18日止。 被告未向本院提交证据。 庭审中，被告对原告的证据一、二、三的真实性无异议，对证明对象有异议，无法证明逾期办证违约金计算的起止时间。 原告的证据一、二、三，真实性可以确认，并根据所载内容及双方庭审陈述作综合认定。 根据当事人的陈述及本院确认的相关证据，本院认定下列事实： 2017年11月3日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告购买位于杭州市余杭区房屋，建筑面积54.32平方米，总价622782元。双方对交付期限及条件、逾期交房的违约责任、产权登记等约定如下：“第九条交付期限及条件出卖人应当在2018年1月31日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件……第十条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十六条关于产权登记的约定购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2018年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第（1）、（2）项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款的0.02%的违约金。（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。”双方另对其他权利义务做出约定。 后原告足额支付购房款。被告于2018年10月12日将案涉房屋交付给原告，双方签订《商品房交接书》一份，确认案涉房屋实测建筑面积54.53平方米，总房价款为625190元。因双方就违约金事宜未能协商解决，原告诉至本院，望判如所请。截止庭审日，被告仍未向原告交付土地、房屋权属证书。 本院认为，原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，被告应于2018年1月31日前将符合交付条件的商品房交付原告，于2018年4月30日前取得土地、房屋权属证书并交付给原告。现被告实际于2018年10月12日交付房屋，且亦未向原告交付土地、房屋权属证书。被告的上述行为已构成违约，应当承担相应的民事责任。综合双方的合同约定、双方当事人的意见及原告的实际损失等因素，对原告主张的逾期交房违约金，本院支持31634元；对原告主张的逾期办证违约金，本院支持34573元，自2018年5月1日暂计算至2019年11月5日，自2019年11月6日起至实际交付权属证书或登记证明之日止的违约金以625190元为基数，按日利率万分之一的标准另计。综上，对于原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。对于被告合理部分的抗辩，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告杭州亿丰亿贤置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告周朝锋逾期交房违约金31634元； 二、被告杭州亿丰亿贤置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告周朝锋逾期办证违约金34573元（以625190元为基数、按日利率万分之一，自2018年5月1日暂计算至2019年11月5日，自2019年11月6日起至实际交付权属证书或登记证明之日止的违约金以625190元为基数，按日利率万分之一另计）； 三、驳回原告周朝锋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1456元，减半收取计728元，由被告杭州亿丰亿贤置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 黄 灿 二〇二〇年一月七日 书记员 蒋晓妮