浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初11268号 原告：吕华军，男，1975年12月12日出生，汉族，住东阳市。 委托诉讼代理人：黄志强、吴一潭，浙江恒美律师事务所律师。 被告：金华海润置业有限公司，住所地：金华市婺城区紫金南街369号瑞唐商务大厦（1幢）2003、2005室。 法定代表人：方顺法，执行董事。 委托诉讼代理人：唐建浩，男，公司员工，住金华市婺城区。 被告：瑞唐控股集团有限公司，住所地金华市婺城区金帆街966号金帆孵化基地1#426室。 法定代表人：施祖仁，执行董事。 原告吕华军与被告金华海润置业有限公司、瑞唐控股集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，于同年11月21日公开开庭进行审理，原告吕华军的委托诉讼代理人黄志强、吴一潭，被告金华海润置业有限公司的委托诉讼代理人唐建浩到庭参加诉讼，被告瑞唐控股集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告吕华军向本院提出诉讼请求：1.第一被告返还原告认筹意向金200000元；第一被告支付原告补偿金209500元（按每日100元，从2014年1月23日起算至2019年10月22日），今后补偿金仍按此标准计算至认筹意向金实际返还之日；第一被告支付原告违约金83800元；2.第二被告对第一被告的上述款项承担连带清偿责任；3.两被告承担诉讼费。事实与理由：原告于2014年1月21日与第一被告金华海润置业有限公司签订《瑞唐中心二期钻石会员认筹申请书》，双方约定原告向被告交纳200000元认购瑞唐中心二期楼盘的认筹意向金，成为第一被告的钻石会员。原告享有开盘时优先选购的权利；开盘当天成功选购的享受从交纳意向金之日起至开盘期间每日140元的增金活动；如开盘当天未能成功选购到满意的房型，可选择全额退回认筹意向金，并按每日100元标准给予补偿。2014年1月23日，原告向第一被告交纳认筹意向金200000元。但第一被告未将楼盘开盘的时间通知原告，等到原告知道瑞唐中心二期楼盘已公开销售时，可供选择的房源己所剩无几。原告于2019年8月30日向第一被告提出退还认筹意向金的申请，但第一被告置之不理。原告认为第一被告的违约行为，使原告未享受优先认购，未能成功选购满意的房型，给原告造成可预期利益的损失。原告提出退回认筹意向金申请后，第一被告再次违约。第一被告为第二被告开办的独资子公司，第一被告财务不独立，与第二被告财产混同，依据《公司法》的规定，第二被告应对第一被告的债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告金华海润置业有限公司答辩称，1.原告诉称被告在开盘当日未通知原告，实际上至今被告未明确开盘时间，被告只是预售房屋，原告并未到被告处选购房屋。2.第一被告不是第二被告的子公司，第一被告是有独立的财务。综上，请求驳回原告不合理的诉讼请求。 被告瑞唐控股集团有限公司未到庭，亦未向本院提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向本院提交的证据：1.《瑞唐中心二期钻石会员认筹申请书》、收据、汇款凭据各1份，用以证明2014年1月23日原告通过转账方式向被告交纳认筹意向金200000元，认筹申请书对双方的合同关系和权利、义务作明确规定，原告有优先购房权及原告履行合同等的事实；2.申请书、邮递信息各1份，用以证明因被告违约行为，2019年8月30日原告要求被告返还认筹意向金等申请内容。被告金华海润置业有限公司未向本院提交证据。被告瑞唐控股集团有限公司未向本院提交证据。 在审理过程中，本院依法对上述证据进行了证据交换和质证，对原告提交的证据，证据1，第一被告对其真实性有异议，认为原告与第一被告公司存在业务往来，被告不能确定200000元系认筹款，也可能是工程款；本院认为收据上明确记载收款事由系认筹金，且有被告的财务专用章确认，虽第一被告有异议，但其未提交证据证明，第一被告的异议不成立，确认其证明力。证据2，第一被告有异议，认为至今其未收到。本院认为证据可以证明2019年8月31日被告的收发室已签收申请书，第一被告的异议不成立，确认其证明力。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月21日原告吕华军与被告金华海润置业有限公司（以下简称第一被告）签订《瑞唐中心二期钻石会员认筹申请书》一份，约定：原告向第一被告交纳200000元认筹意向金认购瑞唐中心二期楼盘的，成为第一被告的钻石会员，优先认购瑞唐中心二期楼盘，享受钻石会员的各种权益：1.有意向优先认购瑞唐中心二期楼盘的客户，均可凭本人有效身份证明申请办理瑞唐中心二期钻石会员。每人不限申请会员数量，每份钻石会员在开盘优先认购当天仅限选1套，并需先按上述缴纳认筹意向金以保证其优先认购意向，方可获得参与开盘优先认购活动和享受相关优惠的权利（注：优先认购活动细则以届时公布为准）。2.钻石会员如在开盘当天成功选购的，其已足额缴纳的意向金可在总房款中扣减，并在此基础上享受从交纳诚意金开始至开盘期间每日140元的增金活动，所增金额在最后认购时全额扣抵房款。会员权益不得转让，购房者姓名必须与会员本人名字一致，不得更名。上述优惠可使用套数。3.仅限申请时己交纳认购意向金的套数，实收金额以公司开具的财务收据为准，本申请书需财务收款单据一起使用。4.原则上认筹意向金在开盘前不予退回，如确因本人原因需要退回的，必须提前7个工作日提出书面申请，公司将在接到申请后7个工作日后安排全额退款，公司将不向认筹人支付任何补偿。5.开盘公开选房当日，申请人需持认筹申请书原件、身份证原件、意向金收据原件，至项目开盘现场，按现场公布的选房规则依次选房（房源数量、位置均以选房当日现场正式公开为准）。选房当日，客户一旦选购完毕，所持本单即告失效。6.开盘当天未能成功选购到满意的房型，可选择如下两种方式之一：①开盘后可提出撤销申请，收到申请后20个工作日内全额退回认筹意向金，并按每日100元标准给予补偿；②继续等待下一次公寓或平层官邸开盘，缴纳的认筹意向金享受如上第2条的开盘优惠等内容。同年1月23日原告向第一被告交纳认筹意向金200000元，后原告得知瑞唐中心二期楼盘已公开销售，但未接到被告的相关优先选购通知。2019年8月30日原告向第一被告提出退还认筹意向金的申请，次日第一被告收发室签收。 本院认为：原告与第一被告签订的《瑞唐中心二期钻石会员认筹申请书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。原告按约向第一被告交纳认筹意向金200000元，即按约享有在开盘时优先选购的权利；至今被告并未按约履行相应的义务，且现涉案楼盘余房不多，原告已不可能实现优先认购权，故被告应返还原告认筹意向金200000元；根据原、被告的约定开盘当天成功选购的享受从交纳意向金之日起至开盘期间每日140元的增金活动；如开盘当天未能成功选购到满意的房型，可选择全额退回认筹意向金，并按每日100元标准给予补偿。故原告诉请按每日万分之五即100元计算补偿金，属原告认筹时的可得利益，合法合理，本院予以支持。原告要求第一被告承担违约金，因双方未约定违约条款，且补偿金足以弥补因第一被告的违约给原告造成的损失，故原告诉请的违约金，本院不予支持。原告未提供证据证明两被告系人格混同的公司，故原告要求第二被告对第一被告承担的款项承担连带责任，依据不足，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求中合法合理，本院予以支持。第一被告的抗辩理由，部分合理，本院予以采信。第二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条等之规定，判决如下： 一、被告金华海润置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告认筹意向金200000元； 二、被告金华海润置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕华军补偿金209500元（按每日100元，从2014年1月23日起算至2019年10月22日），今后仍按此标准算至认筹意向金实际返还之日止； 三、驳回原告吕华军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4350元（原告已预交，已减半收取），保全费3020元，合计7370元，由原告吕华军负担1252元，被告金华海润置业有限公司负担6118元（于案件生效之日起7日内向法院缴纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  王 莺 二〇一九年十二月三十一日 代书记员  周彩娟