四川省剑阁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0823民初2151号 原告：龙太荣，男，1941年3月11日出生，汉族，退休干部，住四川省剑阁县。 委托诉讼代理人：龙应成（系原告之子），男，住四川省剑阁县。 被告：袁锦（曾用名袁海燕），男，1979年11月29日出生，汉族，初中文化，个体户，户籍所在地四川省剑阁县。 原告龙太荣与被告袁锦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告龙太荣及其委托诉讼代理人龙应成、被告袁锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙太荣向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告立即将租赁房屋腾退给原告；3.判令被告给付2019年8月1日起至腾退房屋之日止的房屋租金，按1000.00元／月计算，并按银行贷款利率承担利息；4.判令被告给付租车费350.00元、水电费30.00元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告从2015年3月起租用原告坐落在间，面积约55平方米，做铝合金加工生意。2018年3月1日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定：租期一年，年租金12000.00元，分两次给付，该合同履行完毕。2019年3月1日，原、被告商定按原合同条款签订2019年3月1日至2020年2月28日止的书面租房合同，被告说租金不足，先付4000.00元，暂不签订书面合同，继续使用房屋，等几天交足6000.00元房租就签订书面合同。被告于2019年3月1日支付4000.00元租金，原告多次催促被告签订书面合同，被告均以在外地为由未签订。2019年7月10日，被告从手机上支付1000.00元租金，但仍未来签订书面合同。此后，被告将租用的房屋上锁不知去向，原告多次电话联系被告，被告推诿拖延不到场，也不交房租。2019年9月1日，原告和儿子一同到被告老家长岭乡找被告，被告父亲电话联系被告后，被告声称于11月5日到场处理，但被告至今未到场处理租赁事宜，故提起诉讼。 袁锦辩称，原告早已将所租赁房屋内的水电停用，导致被告无法使用，并导致被告房屋内的物品被老鼠和猫抓破损坏。2019年的房屋租金已经支付了5000.00元，同意解除合同，但只同意按照原合同约定给付8、9月份的房屋租金。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实和证据认定如下：对原告所提交的1.剑Ｃ房权证房屋产权证复印件一份，2.房屋租赁合同四份，3.租赁门面外广告牌照片一张，4.付款账单详情单两张，5.收款收据复印件四张，6.微信红包（水电费付款）打印件两张，7.收条一张，8.收款收据原件，9.录音光盘一张。被告袁锦对上述证据均无异议，作为有效证据予以采信。综上查明，被告袁锦自2015年3月起即租用原告所有的位于四川省剑阁县的房屋，从事铝合金安装和居住，房屋租赁合同每年度签署一次。2018年3月1日，原告龙太荣与被告袁锦再次签订《房屋租赁合同》，合同约定：“一、甲方将房屋租给乙方使用期限为壹年（2018年3月1日起至2019年2月28日止）未经甲方同意，乙方不得将房屋转租、转让他人使用。二、房屋租金：壹年12000元，分两次给付，签订合同时付6000元，2018年9月10日前付6000元。乙方如不按时付清房租费，甲方有权收回房屋。三、……。四、乙方租房期间所用水费一方三元，一月用水量不足壹方，按壹方收费，用电一度一元，按水、电表计算，按月向甲方交清水电费。……”该合同期满后，被告仍继续使用该房屋，但原、被告未再签订书面房屋租赁合同，被告袁锦向原告缴纳了2019年3月1日至2019年6月30日房屋租金4000.00元。2019年7月，经原告催收，被告向原告支付租金1000.00元。因被告袁锦在外从事安装业务时间较多，所租赁的房屋由其前妻和孩子在居住使用。2019年8月份原告发现该房屋上锁关闭无人居住，便将该房屋内水电关闭。2019年8月至今被告及家人均未在该房屋内居住，2019年9月被告袁锦知晓该房屋内水电已被原告关闭停止使用，但一直未主动找原告询问原因并协商解决方案。2019年9月，因被告未在该房屋内居住，原告与其儿子一同前往被告户籍所在地剑阁县寻找，被告未在家中，与被告父亲谈及租赁房屋的相关问题。庭审中被告认可所租赁的房屋内放置有生活物品及材料若干，自2019年8月起未缴纳房屋租金，尚下欠30.00元水电费。 本院认为，原告与被告之间的租赁关系合法有效，双方在原合同到期后没有书面约定租赁期限，且实际租赁时间已经超过6个月，视为不定期租赁，原告有权随时主张终止租赁关系，现原告诉请解除原告与被告的租赁关系，被告亦同意解除，故原、被告之间的租赁关系解除。合同解除后，被告应将承租的房屋腾还给原告，原告要求腾还房屋的主张符合法律规定，应当予以支持，被告于本判决生效之日起三日内腾空所租赁的位于剑阁县的房屋，并返还原告。 关于被告支付原告租金的问题。首先，租金标准如何确定。原、被告双方建立的是口头不定期租赁合同，未对租金标准进行约定。按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，应适用原合同中每年12000.00元的标准。原告诉请被告支付自2019年8月1日起至实际返还房屋之日止的房屋租金(占有使用费)，符合合同约定及法律规定，被告袁锦庭审中亦认可按照上年度租赁费标准给付房屋租金，故对原告主张的按1000.00元/月标准计算租赁费用予以支持。其次，关于租赁费计算期间，无论被告是否在该房屋内居住、营业，其在该房屋内放置生活物品及材料是事实，对其实际占用期间的租赁费应当予以支付。故原告要求被告支付租金的主张，予以支持至房屋腾还之日止。对被告所有的房屋内生活物品被老鼠、猫抓烂是由于被告自身保管不善导致，并非停水停电导致，故对被告不支付后期房租的辩解意见不予采纳。 原、被告未约定付款时间，故原告请求被告支付租金利息的主张不予支持。原告请求被告支付使用房屋期间的水电费30.00元，被告予以认可，本院予以支持。对原告主张的租车费350.00元，原告前往被告户籍所在地寻找被告，是由于被告未及时缴纳房租或解除合同并腾退房屋导致，因此所产生的交通费应当予以承担，但该交通费应当按照普通公共交通工具酌情予以计算，因此予以支持100.00元。 综上，对原告主张解除合同、要求被告支付房屋占用期间的租金、支付水电费、交通费的合理诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条规定，判决如下： 一、原告龙太荣与被告袁锦之间的房屋租赁关系予以解除； 二、被告袁锦于本判决生效之日起三日内腾空所租赁的四川省剑阁县的房屋，并返还原告龙太荣； 三、被告袁锦于本判决生效之日起三日内支付原告龙太荣从2019年8月1日起至房屋实际腾退之日止的租金(租金按1000.00元/月计算)； 四、被告袁锦于本判决生效之日起三日内支付原告龙太荣水电费30.00元、交通费100.00元； 五、驳回原告龙太荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由被告袁锦负担（原告已预交，被告在履行上述义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员 邢  淑  芳 二〇二〇年一月六日 书记员 杨成鹏（代） 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。