浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0122民初3539号 原告：桐庐县民间融资服务中心有限公司，住所地桐庐县县城白云源路1450、1452号。 法定代表人：王海升，总经理。 委托诉讼代理人：方建良，浙江合强律师事务所律师。 被告：钟屾，女，1988年8月28日出生，汉族，住桐庐县。 原告桐庐县民间融资服务中心有限公司（以下简称民间融资公司）诉被告钟屾小额借款合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案受理。因需公告送达起诉状副本等应诉材料，故于9月27日裁定本案由简易程序转为普通程序，于12月31日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告民间融资公司的委托诉讼代理人方建良到庭参加诉讼。被告钟屾经本院合法传唤未到庭。 原告民间融资公司向本院提出诉讼请求：一、被告钟屾立即归还原告借款500000元，并支付2019年9月30日前的利息37000元；二、判令被告支付原告以50万元为基数自2019年10月1日起至实际归还借款之日止按月利率2%计算的利息；三、被告支付原告律师代理费20000元；四、原告的上述一、二、三项债权在对被告提供抵押的位于杭州市富春江镇大洋坪11幢3单元106室、桐庐县富春江镇大洋坪9幢1单元401室、桐庐县富春江镇七里泷大街30幢2单元503室的房地产依法处置后的价款内享有优先受偿权；五、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年4月1日，原告与被告签订编号为2019A0039号的《委托抵押借款合同》一份。合同约定：被告向原告借款伍拾万元整；借款期限六个月（以借款借据为准）；借款月利率为1.5%；被告提供其自有房地产（具体见抵押清单）作为抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、融资服务费用、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、催讨差旅费等）；如被告未按时支付利息，原告可以全额主张要求归还并自借款之日起按月利率2%计算利息。2019年4月2日，原告依据上述合同向被告发放借款500000元。被告从2019年6月开始未按约向被告支付利息，且原告已无法联系上被告。 原告桐庐县民间融资服务中心有限公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1.委托抵押借款合同及借据各一份，证明原、被告之间签订委托抵押借款合同的具体内容。 2.抵押权证及抵押清单各一份，证明被告以房产抵押并办理了抵押登记。 3.委托代理合同及律师代理费发票各一份，证明原告为实现本案债权而支出律师代理费。 被告钟屾未作答辩，亦未向本院提供证据。 经审查，本院认为原告提交的证据符合证据真实性、合法性、关联性的要求，具有证明案件事实的证据效力，予以确认。根据原告提交的证据，并结合其庭审陈述，本院认定本案事实如下：2019年4月1日，原告（出借人、抵押权人、甲方）与被告（借款人、抵押人、乙方）签订委托抵押借款合同一份，约定：1.借款500000元，借款期限自2019年4月1日至2019年9月30日，借款利息为月利率15‰，按月付息，每月20日支付当月利息7500元，到期归还本金及相应利息；2.乙方在收到借款之前，按借款金额的10%向甲方交纳合同履约保证金，该保证金在乙方按本合同约定还清一切款项、并履行合同全部条款后五个工作日内归还，保证金不计付利息。如乙方未缴纳履约保证金，甲方可以不发放借款；3.乙方以其具有处分权的位于桐庐县富春江镇大洋坪11幢3单元106室、桐庐县富春江镇大洋坪9幢1单元401室、桐庐县富春江镇七里泷大街30幢2单元503室的不动产提供抵押担保，担保债权数额500000元。抵押担保范围包括：借款本金及利息、违约金、融资服务费用、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、评估费、催讨差旅费、其他合理费用等）4.若乙方违反本合同约定引起诉讼，乙方应按借款总额自收到借款时利息全部按月利率2%向甲方支付利息，并承担由此产生的诉讼费、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订同日，原、被告就上述不动产办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号为浙（2019）桐庐县不动产证明第0002960号。后原告于2019年4月2日向被告按约交付了借款，被告同时交纳履约保证金50000元。被告至今只支付了借款利息23000元，后未再付分文。 另查明，原告为实现本案债权而支付律师代理费20000元。 本院认为，原告与被告之间签订的贷款合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应遵照履行。被告未按约支付借款利息，构成违约，原告有权要求被告返还借款，并支付自借款之日起至借款付清之日止按月利率2%计算的利息及律师代理费。被告以其名下的房产为借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记，原告有权就办理了抵押登记的房产拍卖、变卖或依法处置后所得价款在未受清偿范围内享有优先受偿权。原告的诉讼请求符合合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。被告未到庭，视其放弃相应的诉讼权利，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钟屾返还原告桐庐县民间融资服务中心有限公司借款500000元及支付至2019年9月30日的利息37000元，并支付自2019年10月1日起至借款付清之日止按月利率2%计算的利息，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告钟屾支付原告桐庐县民间融资服务中心有限公司为实现本案债权而支付的律师代理费20000元； 三、如被告钟屾未按期履行上述第一、二项给付义务，则原告桐庐县民间融资服务中心有限公司有权就未受清偿部分对被告钟屾抵押的位于桐庐县富春江镇大洋坪11幢3单元106室、桐庐县富春江镇大洋坪9幢1单元401室、桐庐县富春江镇七里泷大街30幢2单元503室的不动产变卖、拍卖或依法处置后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9370元，由被告钟屾负担。 原告桐庐县民间融资服务中心有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告钟屾于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  钟 妍 人民陪审员  郑继红 人民陪审员  王笑笑 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  毛宇斐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。