天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初4号原告：凌哲，男，1987年3月9日出生，汉族，住天津市河东区。原告：郭广芬，女，1960年9月9日出生，汉族，住天津市河东区。二原告共同委托诉讼代理人：薛浩，天津君辉律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：曹辉，天津君辉律师事务所实习律师。被告：郑太东，男，1978年4月9日出生，朝鲜族，户籍地内蒙古扎兰屯市，现住天津市西青区。被告：郑太奭，男，1973年12月4日出生，朝鲜族，住天津市河西区。被告：金重侠，男，1986年12月29日出生，朝鲜族，住吉林省延吉市。被告：天津大原探针科技有限公司，住所天津市津南区双港镇工业区慧科道与睿科道交口（睿科道10号）研创产业园38号楼-2门，统一社会信用代码91120112MA05T5W82Y。法定代表人：金重侠，总经理。委托诉讼代理人：郑太奭，男，该公司股东。被告：天津镇成电子有限公司，住所天津市津南区八里台镇科达七路二号，统一社会信用代码911201127893725054。法定代表人：郑太奭，总经理。原告凌哲、郭广芬与被告郑太东、郑太奭、金重侠、天津大原探针科技有限公司（以下简称“大原公司”）、天津镇成电子有限公司（以下简称“镇成公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。凌哲、郭广芬的共同委托诉讼代理人薛浩、曹辉及郑太东到庭参加诉讼，郑太奭、金重侠、大原公司、镇成公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凌哲、郭广芬共同向本院提出诉讼请求：1．判令郑太东、郑太奭、金重侠向凌哲、郭广芬支付欠付的租金409000元；2．判令被告郑太东、郑太奭、金重侠向凌哲、郭广芬支付以409000元为本金，自2019年10月27日起至实际给付之日的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3．判令大原公司、镇成公司对前述债务承担连带责任；4．本案诉讼费用由郑太东、郑太奭、金重侠、大原公司、镇成公司承担。事实及理由：郑太东、金重侠与凌哲、郭广芬于2017年2月27日签订房屋租赁合同，约定凌哲、郭广芬向郑太东、金重侠出租位于天津市津南区研创产业园38号楼-2门用于经营。2018年10月23日，郑太东、郑太奭、金重侠以及当时由郑太东任法定代表人的大原公司与凌哲、郭广芬签署厂房租赁还款协议并约定了欠付租金及后续租金的给付方式。后郑太东、郑太奭、金重侠、大原公司始终未履行给付租金义务，凌哲、郭广芬于2019年8月26日与郑太东、郑太奭签订房屋租赁解除及还款协议，约定双方租赁合同于2019年8月26日解除，所欠房租425000元应于2019年8月26日至2019年10月26日向凌哲、郭广芬还清，大原公司、镇成公司对前述债务承诺承担连带责任。截至目前凌哲、郭广芬仅收到由金重侠支付的16000元，其余均未收到。因已超过多方确认的房屋租金还款截止时间，郑太东、郑太奭、金重侠、大原公司、镇成公司拒绝支付租金严重侵害了凌哲、郭广芬的合法权益，凌哲、郭广芬特向法院提起诉讼，请求法院依法查明事实，判如所请。郑太东辩称，认可凌哲、郭广芬的诉讼请求，希望凌哲、郭广芬宽限一定的时间来履行债务。郑太奭、金重侠、大原公司、镇成公司经本院送达应诉材料及开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定案件事实如下：天津市津南区双港镇工业园慧科道与睿科道交口（睿科道10号）研创产业园38-2号房屋系凌哲、郭广芬按份共有，其中凌哲占比99%、郭广芬占比1%。2017年2月27日，凌哲、郭广芬与郑太东、金重侠签订《房屋租赁合同》，将前述房屋出租给郑太东、金重侠使用，租期五年，自2017年3月1日至2022年2月28日，第一年租金150,000元，第二至第五年租金250,000元，后郑太奭作为承租人在《房屋租赁合同》上补签了名字。《房屋租赁合同》签订后，凌哲、郭广芬依约交付了房屋。2018年10月23日，凌哲、郭广芬作为甲方，郑太东、大原公司作为乙方签订《厂房租赁还款协议》，约定乙方在2019年3月1日之前支付2018年3月1日至2019年3月1日的租金300,000元，如到期仍继续拖欠租金，按月息1.5%计息;2019年3月1日至2020年3月1日的250,000元，从2019年3月1日起按月给付，给付时间为每月1日，每月付21,000元，2020年3月1日付19,000元，如拖欠按月息1.5%计息;截止2020年3月1日，如乙方仍拖欠房租，则双方解除租赁合同，郑太东、郑太奭、金重侠、大原公司在《厂房租赁还款协议》上签字盖章。2019年8月26日，凌哲、郭广芬作为甲方，郑太东、郑太奭、金重侠作为乙方签订《解除房屋租赁合同协议》，约定双方协商于2019年8月26日解除前述《房屋租赁合同》，乙方所欠截止到2019年8月26日的租金425,000元在2019年8月26日起至2019年10月26日还清，郑太东、郑太奭在《解除房屋租赁合同协议》上签字，金重侠未签字。大原公司、镇成公司另盖章确认对前述425,000元租金承担连带责任。前述425,000元租金，金重侠曾支付16,000元，剩余409,000元尚未支付。本院认为，本案所涉的各份协议，是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。郑太东、郑太奭、金重侠三人租赁凌哲、郭广芬的房屋，应及时支付租金。现郑太东、郑太奭、金重侠拖欠租金409,000元，凌哲、郭广芬要求三人支付租金及逾期付款利息，于法有据，本院予以支持。凌哲、郭广芬主张的利息计算标准合理，本院予以确认，但利率本院调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。大原公司、镇成公司自愿为郑太东、郑太奭、金重侠欠付的租金承担连带责任保证，应承担本案的连带给付责任。郑太奭、金重侠、大原公司、镇成公司经传票传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院对案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑太东、郑太奭、金重侠于本判决生效后十五日内向原告凌哲、郭广芬支付租金409,000元，并以409,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告凌哲、郭广芬支付自2019年10月27日起至实际给付之日止的利息。二、被告天津大原探针科技有限公司、天津镇成电子有限公司对上述给付事项承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,435元（此款原告凌哲、郭广芬已预交），减半收取计3,717.5元，由被告郑太东、郑太奭、金重侠、天津大原探针科技有限公司、天津镇成电子有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  窦立扬二〇二〇年一月二十一日法官助理田莹书记员刘柳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。