江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1102民初317号 原告：镇江市工人文化宫，住所地镇江市京口区环城路5号。 法定代表人：王根才，该单位主任。 委托诉讼代理人：王坤，江苏恒强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹荣荣，江苏恒强律师事务所律师。 被告：镇江金海岸演绎大舞台有限公司，住所地镇江市京口区环城路5号。 法定代表人：朱志国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈庚，江苏瀛镇律师事务所律师。 原告镇江市工人文化宫（以下简称“工人文化宫”）与被告镇江金海岸演绎大舞台有限公司（以下简称“金海岸大舞台”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告工人文化宫的委托诉讼代理人王坤、曹荣荣、被告金海岸大舞台的委托诉讼代理人陈庚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工人文化宫向本院提出诉讼请求：1.被告立即从租赁房屋迁出，并将租赁房屋交付原告；2.被告支付原告租金51500元以及逾期之日起至实际付清之日止的滞纳金（按每日千分之一收取，截止2018年12月31日为6823.75元，2019年1月1日起以51500元为计算基数），暂合计为58323.75元；3.被告支付原告水电费1856.88元；4.被告支付原告卫生费和清运垃圾费2400元；5.被告支付原告房屋占用费（自2018年10月1日起至实际交还租赁房屋之日止，按51500元每月计算，截止2018年12月31日为154500元）；6.被告支付原告保全担保费1000元。事实和理由：2015年9月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的原影剧院及相关附属设施，租赁期限自2015年10月1日至2018年9月30日，第三年的房租为309000元，即月租金25750元，租金按月交纳，交纳期为当月5日前，先付后用，逾期按每日1‰收取滞纳金，水电费由被告按实际用量交纳费用，原告负责门厅和室外环境卫生，被告每月交给原告卫生费和清运垃圾费1200元，如有违约，违约方承担违约责任并向对方赔付违约金及相关经济损失。2018年9月3日，原告通知被告《房屋租赁合同》到期后自行终止，原告无意再将合同项下所涉租赁物对外出租。但租赁期限届满，即2018年9月30日，被告仍未按约将租赁房屋交付原告，也未交纳2018年8月及9月的租金。原告于2018年10月9日再次通知被告，双方签订的合同已到期，被告应尽快将租赁物返还，但截止目前被告尚未履行交付义务，故被告应当自2018年10月1日起支付房屋占用费。因此前的租金是每年递增，且被告故意占用原告房屋，故原告按照月租金的两倍来主张房屋占用费。 被告金海岸大舞台辩称，不同意原告的诉讼请求。理由为：原、被告已有几年的房屋租赁关系，被告系原告的优质租赁户。2016年，被告打算将租赁房屋改造为影剧院，当时就担心合同到期问题，经询问原告，原告口头承诺到时候会续租，故被告在下半年开始进行室内改造装潢等，为此陆续投入六百多万元，在此期间原告一直都清楚情况并积极配合。2018年6月装潢结束，影剧院刚营业不久，原告就突然通知不再将房屋出租给被告，被告无法接受。在接到原告不续签租赁合同的通知后，被告未交纳2018年8月及9月的租金。虽然租赁合同已经到期，但被告改造装潢时原告曾口头承诺到时候续租，现原告不同意续租给被告造成了巨大的损失，被告不同意搬离，原告应当就此对被告进行弥补。原告在2018年10月15日将租赁房屋停水停电，被告不需要交纳此后的水电费、卫生费及垃圾清运费，租赁房屋也因此失去了使用价值，且原告收回的大量房屋也已闲置，未再出租产生租金，故原告的诉请不成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据材料，本院根据证据的合法性、客观性、关联性进行综合认证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：镇江市环城路5号的房屋登记在原告名下。2013年10月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将原影剧院及相关附属设施设备租赁给被告，租赁期限自2013年10月1日至2015年9月30日，年租金为300000元，按月交纳，每月5日前交纳25000元，逾期按每日1‰收取滞纳金。2015年9月21日，原、被告再次签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将原影剧院及相关附属设施设备租赁给被告，租赁期限自2015年10月1日至2018年9月30日，第一年租金为300000元，第二年租金为306000元，第三年租金为309000元，按月交纳，每月5日前交纳当月房租，逾期按每日1‰收取滞纳金。合同还约定，被告应当承担租赁期间的水费、电费及税金等有关费用，水电费按原告租赁经营场所现行统一单价收取；原告负责门厅和室外环境卫生，并负责清运垃圾箱的垃圾，被告每月交给原告卫生费和清运垃圾费1200元；合同到期后自行终止，合同期满后，在同等条件下，被告可以优先继续租赁。2018年9月，原告通知被告不再出租本案所涉房屋和设施设备，合同期限届满时双方租赁合同关系全面终止。2018年10月，原告再次通知被告，合同到期后自行终止，尽快将场所和相关资产移交给原告，原告将于2018年10月15日采取停水停电措施。被告未交纳2018年8月及9月的租金51500元。另，2018年8月15日，原告向被告发出收费通知，要求被告交纳水费74.48元、电费632.5元及卫生费1200元。9月14日，原告向被告发出收费通知，要求被告交纳水费90.2元、电费455.4元及卫生费1200元。10月14日，原告向被告发出收费通知，要求被告交纳水费121.5元、电费632.5元及卫生费1200元。10月14日，原告向被告发出收费通知，要求被告交纳水费121.5元、电费354.2元。11月15日，原告向被告发出收费通知，要求被告交纳水费27.4元、电费101.2元。因被告未交纳租金也未返还租赁房屋，原告将被告诉至本院，申请对被告的财产进行保全，并提供了中国人民财产保险股份有限公司镇江市分公司的担保，为此支付保费1000元。截止本案法庭辩论终结，被告未返还本案所涉租赁房屋。 本院认为，原告工人文化宫与被告金海岸大舞台签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反有关强制性、禁止性法律规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同明确约定了租赁期限，亦明确载明合同到期后自行终止，原告在合同到期前已通知被告不再继续出租，被告辩称原告曾承诺到期后续租，但未能提供证据予以证明，故被告应依约向原告返还租赁房屋并支付租金。被告未按约支付租金已构成违约，应当按约支付滞纳金，合同中约定的滞纳金标准为每日1‰，该标准过高，本院酌定违约金自应付款之日起按年利率6%标准计算。合同到期后，被告未返还租赁房屋，应依法向原告支付房屋占有使用费。原告按月租金的两倍主张房屋占有使用费于法无据，原告已将租赁房屋停水停电，但被告在此情况下仍占有房屋，人为扩大了损失，综合考虑本案案情，本院对房屋占有使用费予以酌减，按每年150000元标准计算。合同中约定被告应交纳水电费、卫生费和清运垃圾费，被告辩称2018年10月15日已停水停电，此后费用不应交纳，原告称是在2018年年底左右停水停电但未提交证据予以证明，因原告所发通知上载明将于2018年10月15日停水停电，且原告亦未提交足够证据证明被告此后确实发生了水电费，故原告主张的该日期之后的水电费，本院不予支持，被告应向原告交纳水电费1728.28元、卫生费和清运垃圾费2400元。原告向法院申请诉讼财产保全，并选择以保函的形式为保全提供担保，符合法律规定，因被告违约引起本案诉讼，原告为此向保险公司支付的诉讼保全担保保费系支出的合理必要费用，属于原告的损失，应由违约方被告承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告镇江金海岸演绎大舞台有限公司于本判决发生法律效力之日起一个月内将租赁房屋返还原告； 二、被告镇江金海岸演绎大舞台有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告镇江市工人文化宫给付2018年8月1日至9月30日的租金51500元及滞纳金（其中25750元自2018年8月6日起至实际给付之日止，25750元自2018年9月6日起至实际给付之日止，均按年利率6%计算）； 三、被告镇江金海岸演绎大舞台有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告镇江市工人文化宫给付房屋占有使用费（自2018年10月1日起至实际给付之日止，按年租金150000元计算）； 四、被告镇江金海岸演绎大舞台有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告镇江市工人文化宫给付水电费1728.28元； 五、被告镇江金海岸演绎大舞台有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告镇江市工人文化宫给付卫生费和清运垃圾费2400元； 六、被告镇江金海岸演绎大舞台有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告镇江市工人文化宫给付诉讼保全担保损失1000元。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12161元，保全费1770元，合计13931元，由原告镇江市工人文化宫负担6500元，被告镇江金海岸演绎大舞台有限公司负担7431元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  仲亚励 人民陪审员  刘小春 人民陪审员  陆坊琴 二〇二〇年一月九日 书 记 员  徐 行 （附：上诉须知、法律条文） 附实体法法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。