贵州省遵义市汇川区人民法院执 行 裁 定 书(2020)黔0303执异5号异议人：王建军，女，汉族，1971年8月23日出生，住遵义市红花岗区。异议人：黄明贵，男，汉族，1970年12月21日出生，住遵义市红花岗区。申请人：贵州智博利融资担保有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市南明区遵义路105号万象国际A栋1单元17层26号，统一社会信用代码：91520000556643730L。负责人：田景龙，该公司执行董事。被申请人：遵义隆德酒店投资管理有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区澳门路报业大厦三楼，统一社会信用代码：915203016629813547。法定代表人王建军，该公司执行董事。被申请人：贵州鑫铸山机电设备有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大楼1栋16-23号，统一社会信用代码：91520303072030145X。法定代表人杨光萍，该公司执行董事。被申请人：黄敬云，男，汉族，1947年7月7日出生，住贵州省凤岗县。被申请人：黄雨秋，女，汉族，1971年9月13日出生，住贵州省凤岗县。被申请人：郑光华，男，汉族，1969年1月21日出生，住贵州省凤岗县。被申请人：陈隆德，男，苗族，1956年12月15日出生，住贵州省贵阳市云岩区。被申请人：苑秀花，女，汉族，1957年2月27日出生，住贵州省贵阳市云岩区。原告贵州智博利融资担保有限责任公司与被告贵州鑫铸山机电设备有限公司等追偿权纠纷一案中，原告于2019年10月23日向本院申请财产保全，本院于2019年10月23日作出（2019）黔0303执保609号民事裁定书，查封了登记在被执行人遵义隆德酒店投资有限公司名下位于贵州省遵义市澳门路报业大厦裙楼-1-三层-2房屋（建筑面积2285.42平方米，签约合同号：200813263），异议人王建军、黄明贵于2020年1月5日向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭，对该异议进行审查。现已审查终结。异议人称：2010年6月15日，王建军与遵义隆德酒店投资管理有限公司签订了《售房合同》，该合同约定：隆德酒店公司将其名下位于遵义市××区××路报××大厦××楼（××楼原紫竹阁经营场地）面积约1200平方米出售给王建军，约定价款446万元，2012年11月8日，王建军、黄明贵与隆德酒店公司签订了《房屋买卖及酒店硬件设备出售合同》，该合同约定，隆德酒店公司将其名下位于遵义市××区××路报××大厦××楼（××路××）由贵州安宇房地产开发有限公司开发的商业用房（面积1200平方米）及酒店内的一起硬件设备有偿出售给王建军，房屋价款560万元，酒店设施价款100万元，共计660万元。《售房合同》和《房屋买卖及酒店硬件设备出售合同》签订后，王建军已将《售房合同》约定的446万元全部支付给隆德酒店公司及其法定代表人陈隆德，并与隆德酒店公司及陈隆德于2011年9月16日签署了付款情况《说明》，同时，按照《房屋买卖及酒店硬件设备出售合同》的约定，王建军、黄明贵分别以自己的名义或他人的名义分期向隆德酒店公司（收款人为陈隆德以及苑秀花）共计708万元，其中100万元为酒店设施款，560万元为购房款，48万元为资金占用费。支付完毕后，隆德公司已将上述房产移交给异议人管理，但隆德酒店公司未配合异议人办理房屋转移登记。为此，异议人于2016年1月26日向遵义市中院提起诉讼，要求隆德酒店公司将涉案资产转移登记给异议人，后经遵义中院调解，双方达成调解协议，由异议人再行支付隆德酒店公司80万元后，隆德酒店公司配合将涉案资产转移登记给异议人，后异议人依照该调解协议将80万元文书款全数支付完毕，但因涉案房屋属于问题楼盘，暂时不具备办理房屋产权证的条件，至今未办理房屋产权证及过户登记。现因隆德酒店公司与贵州智博利公司之间的债务纠纷，汇川区人民法院查封了上述涉案房产，因此，异议人特提出执行异议，请人民法院依法解除对涉案房屋的查封。本院查明，原告贵州智博利融资担保有限责任公司与被告贵州鑫铸山机电设备有限公司、遵义隆德酒店投资管理有限公司、黄敬云、黄雨秋、郑光华、陈隆德、苑秀花等追偿权纠纷一案中，因原告向本院申请财产保全，本院于2019年10月23日作出（2019）黔0303执保609号民事裁定书，并于2019年10月29日保全查封了登记在被执行人遵义隆德酒店投资有限公司名下位于贵州省遵义市××路报××大厦××楼××-2房屋（建筑面积2285.42平方米，签约合同号：200813263），异议人王建军、黄明贵在得知上述房屋被查封后，于2020年1月5日向本院提出执行异议。另查明：2010年6月15日，王建军与遵义隆德酒店投资管理有限公司签订了《售房合同》，约定遵义隆德酒店投资管理有限公司将自己的房产（位于遵义市××区××路报××大厦××楼、即××楼原紫竹阁经营场地）建筑面积约1200平方米出售给王建军，房屋总价款为4460000.00元，2011年9月16日双方对房屋支付进行了说明，遵义隆德酒店投资管理有限公司认可异议人王建军已支付完毕购房款。2012年11月8日，王建军、黄明贵与遵义隆德酒店投资管理有限公司签订了《房屋买卖及酒店硬件设备出售合同》，该合同约定，隆德酒店公司将其名下位于遵义市××区××路报××大楼××楼××（××路××），由贵州安宇房地产开发有限公司开发的商业用房约1200平方米（即现黔韵大酒店二楼经营房，甲方负责出示房管部门实际测量面积）出售给王建军、黄明贵。同时将遵义隆德酒店投资管理有限公司所属黔韵大酒店内的一切硬件设施（包括酒店内所有一切物品及装饰、装修和设备）有偿出售给王建军、黄明贵。所售房屋按总价值5600000.00元计算，黔韵大酒店内的一切硬件设施（包括酒店内所有一切物品及装饰、装修、设备）按1000000.00元估价出售给王建军、黄明贵，两项合计价格为6600000.00元。双方对付款方式以及房屋移交等一并作出了约定。后异议人王建军、黄明贵分别以自己的名义或他人名义分期向遵义隆德酒店投资管理有限公司支付了购房款，收款人为陈隆德以及苑秀花，共计支付款项7080000.00元。遵义隆德酒店投资管理有限公司遂将涉案房屋交由异议人实际控制经营。因遵义隆德酒店投资管理有限公司未配合将涉案房屋转移登记至异议人王建军、黄明贵名下，2016年1月26日，王建军、黄明贵向遵义市中级人民法院提起诉讼，请求判决将《售房合同》和《房屋买卖及酒店硬件设备出售合同》约定的位于遵义市××区××路报××大厦××楼××房产（房号：-1-3-2，证书编号：200813263，建筑面积2285.42平方米，房屋价值1006万元）过户至异议人王建军、黄明贵，后经遵义市中级人民法院组织双方进行调解，并达成一致调解意见，2016年10月13日，遵义市中级人民法院作出（2016）黔03民初51号民事调解书，约定由王建军、黄明贵支付陈隆德、苑秀花80万元后3个月内，遵义隆德酒店投资管理有限公司协助将涉案房屋过户至王建军、黄明贵，陈隆德、苑秀花将其在遵义隆德酒店投资管理有限干死持有的全部股权过户至王建军、黄明贵，并协助其办理工商变更登记。2017年8月15日，王建军、黄明贵向调解书约定的收款人叶小俊支付完毕80万元，因涉案房屋为问题楼盘，暂不能办理产权登记，因此，涉案房屋一直未能办理转移登记。本院认为，原告贵州智博利融资担保有限责任公司与被告贵州鑫铸山机电设备有限公司、遵义隆德酒店投资管理有限公司、黄敬云、黄雨秋、郑光华、陈隆德、苑秀花等追偿权纠纷一案中本院作出（2019）黔0303执保609号民事裁定书，查封了登记在被执行人遵义隆德酒店投资有限公司名下位于贵州省遵义市××路报××大厦××楼××-2房屋（建筑面积2285.42平方米，签约合同号：200813263），本院的查封行为并无不当。但因在本院查封前，异议人王建军、黄明贵已与被申请人遵义隆德酒店投资管理有限公司签订了《售房合同》和《房屋买卖及酒店硬件设备出售合同》，且在本院查封前已经将涉案房屋价款10060000.00元以及硬件设施款1000000.00元全数支付遵义隆德酒店投资管理有限公司以及陈隆德、苑秀花，王建军、黄明贵向遵义中院提起诉讼后，由王建军、黄明贵支付遵义隆德酒店投资管理有限公司80万元，遵义隆德酒店有限公司配合将涉案房屋过户至王建军、黄明贵，并将陈隆德、苑秀花所持有遵义隆德酒店投资管理有限公司股权过户至王建军与黄明贵名下。王建军、黄明贵也按照调解书约定将80万元支付至调解书约定的收款人叶小俊名下，涉案房屋也由异议人王建军、黄明贵实际控制经营，因涉案房屋为问题楼盘暂不能办理产权登记，故未办理过户登记不是异议人王建军、黄明贵自身原因所致，因此，王建军、黄明贵作为买受人获得案涉房屋所有权的请求权足以对抗本院的查封，能够排除执行，本院应解除对涉案房屋的查封，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：解除对诉争的位于贵州省遵义市澳门路报业大厦裙楼-1-三层-2房屋（建筑面积2285.42平方米，签约合同号：200813263）的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提出执行异议之诉。审 判 长  吴 昊人民陪审员  刘冰心人民陪审员  黄正琼二〇二〇年一月九日书 记 员  杨 晗