湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂2802民初7630号原告湖北利川农村商业银行股份有限公司（以下简称利川农商行）。住所：利川市滨江南路1号龙船天街A2-132号。统一社会信用代码：91422800585499686Y。法定代表人谭文凯，系该公司董事长。委托代理人秦智才，系该公司员工。特别授权代理。委托代理人许泽俊，系该公司员工。特别授权代理。被告利川市旺达天然气有限责任公司（以下简称利川旺达公司）。住所：利川市柏杨坝镇双梨村八组。统一社会信用代码：91422802698016169Q。法定代表人李慧，系该公司董事长。被告李慧，男，生于1974年8月29日，汉族，湖北省利川市人，住利川市。被告湖北慧龙酒店管理有限公司(以下简称慧龙酒店)，住所：利川市东城关东村五组（骏霖金左岸四栋1206号），统一社会信用代码：91422802MA48J6CLXF。法定代表人黄春华，系该公司负责人，被告黄春华，女，生于1977年1月28日，汉族，湖北省利川市人，住利川市。被告易浩，男，生于1992年6月20日，土家族，湖北省利川市人，户籍地利川市。委托代理人彭自力，湖北图盛律师事务所律师。一般授权代理。委托代理人张欢，湖北图盛律师事务所实习律师。一般授权代理。被告李忠勇，男，生于1971年7月15日，土家族，湖北省利川市人，住利川市。委托代理人谭靖，系被告李忠勇妻子。特别授权代理。被告谭靖，女，生于1977年9月16日，汉族，湖北省利川市人，住利川市。原告利川农商行诉被告利川旺达公司、慧龙酒店、李慧、黄春华、易浩、李忠勇、谭靖金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员段艳菊独任审判，于2019年11月21日公开开庭进行了审理，原告利川农商行的委托代理人秦智才、许泽俊，被告李慧（利川旺达公司的法定代表人）、被告黄春华（慧龙酒店法定代表人）、被告易浩委托代理人彭自力、张欢、被告谭靖（被告李忠勇妻子）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年6月3日，被告利川旺达公司向原告提出申请借款2000万元，用于经营天然气。并提供相应房产及国有土地使用权作为抵押物。2017年6月29日，原告与被告利川旺达公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款2000万元，借款年利率10.20%，期限24个月，按月结息，分期还本。被告谭靖、李忠勇、慧龙酒店以其享有合法权益的房产、占用范围内的土地使用权提供抵押担保，并签订了“股东承诺书”、“连带责任保证承诺书”、“房地产抵押、担保承诺书”，自愿承诺对利川旺达公司案涉借款本息承担抵押担保责任和连带保证责任。同日原告与被告慧龙酒店、谭靖、李忠勇签订了《抵押合同》，并且已在合同约定期限内向抵押登记主管部门办理了抵押登记手续，办理了他项权证。被告李慧、黄春华、谭靖、李忠勇、易浩、慧龙酒店等被告以个人名义向原告出具了《连带责任保证承诺书》，自愿对案涉借款本息承担连带清偿责任。借款合同签订后，原告于2017年7月26日通过转账方式履行了出借义务，被告利川市旺达公司出具了借款凭证。借款后被告利川旺达公司偿还本金1353406.82元，结息至2018年10月31日，欠借款本金18646593.18元及利息。原告认为，被告利川旺达公司应当对借款承担还本付息义务，其余被告对该债务承担连带清偿责任，原告对被告提供抵押担保的房产和土地依法享有优先受偿的权利。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求判令被告利川旺达公司偿还借款本金18646593.18元，并从2018年11月1日-2019年7月25日起按年利率10.2%、2019年7月26日至还清之日按年利率15.3%（含逾期罚息）支付利息至借款本息还清之日止，利随本清；利川旺达公司不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖的被告慧龙酒店、谭靖、李忠勇提供抵押的房产及土地使用权的价款优先受偿；由被告李慧、黄春华、谭靖、李忠勇、易浩、慧龙酒店对上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。被告利川旺达公司及李慧辩称：借款属实，我不是恶意欠款，但现在资金周转困难，请求宽限偿还期限及减免罚息。被告慧龙酒店及黄春华辩称：欠款是事实，承认还钱，希望宽限还款期限。被告易浩辩称：易浩对慧龙公司的债务承担责任；对担保责任书承担连带担保责任。被告易浩在慧龙公司的股份是代被告李慧持有的。被告谭靖及李忠勇辩称：愿意还一部分钱，解除对米兰春天的房子的抵押和我们的担保责任。经审理查明：被告李慧、黄春华系被告利川旺达公司股东，被告黄春华、易浩系慧龙酒店股东。2017年6月3日，李慧、黄春华召开股东会议决议：旺达公司以慧龙酒店的房产和李忠勇房产作抵押，在利川农商行申请抵押借款3200万元用于公司增加流动资金周转，期限两年，股东自愿承担无限连带责任；同日，黄春华、易浩召开股东会议决议：同意用慧龙酒店的房产作抵押，借给旺达公司在利川农商行申请抵押借款3200万元，股东自愿承担无限连带责任。2017年6月6日，被告慧龙公司、谭靖、李忠勇、李慧、黄春华、易浩签订《连带责任保证承诺书》，对利川旺达公司在原告处申请借款3200万元提供连带保证担保（即本人愿意为该笔借款本息承担连带清偿责任）,保证期限为该借款本息还清为止。2017年6月29日，被告利川旺达公司与原告利川农商行签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为贰仟万元，借款期限为24个月，借款年利率10.20%，借款人未按约定期限归还借款的，在约定利率基础上加收50％罚息。还款方式为分期还款，按月结息，结息日每月或每季末的28日，具体分期还款如下:2018年1月25日偿还100万元、2018年7月25日偿还300万元、2019年1月25日偿还100万元、2019年7月25日偿还1500万元。同日，被告慧龙酒店、谭靖、李忠勇与原告签订了《抵押合同》，被告慧龙酒店以其名下房产作抵押为旺达天然气公司的该笔借款本息提供担保,其房产如下:1、鄂××××）利川市不动产权第0001684号；2、鄂××××）利川市不动产权第0001688号；3、鄂××××）利川市不动产权第0001682号；4、鄂××××）利川市不动产第0001693号；5、鄂××××）利川市不动产权第0001694号；6、鄂××××）利川市不动产权第0001695号；7、鄂××××）利川市不动产权第0001696号；8、鄂××××）利川市不动产权第0001700号，被告谭靖、李忠勇以其名下所有的鄂××××）利川市不动产权第××号房产为该笔借款本息提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用。2017年7月25日，原告向被告利川旺达公司发放贷款2000万元，之后被告利川旺达公司偿还了本金1353406.82元，利息偿还至2018年10月31日，现欠本金18646593.18元及从2018年11月1日起的相关利息及违约金。审理中，原告称“要求被告谭靖、李忠勇偿还贷款本金646593.18元及该本金所产生的利息后，释放抵押物，不再要求二被告承担连带保证责任，不要他们的房产作抵押”。上述事实，有原告提交的股东会决议书、股东承诺书、连带责任保证承诺书、房地产抵押担保承诺书、流动资金借款合同、抵押合同、不动产登记证明、借款凭证、支付放贷通知书及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金融借款合同中，贷款人可以要求借款人提供担保，借款人应按约定的期限还款付息。借款人不按约定履行还款付息义务时，贷款人可以以抵押担保的财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。本案中，被告旺达公司为公司生产经营，向原告借款，双方签订了流动资金借款合同，原告履行了放款义务，被告应当按照约定履行还款付息的义务。但被告利川旺达公司只偿还本金1353406.82元及至2018年10月31日的利息，未能还清借款，故被告利川旺达公司应按约定向原告偿还借款本金18646593.18元并支付利息，借款合同中明确约定，借款人未按约定的期限归还借款的，在约定利率基础上加收50%的罚息，故被告利川旺达公司应自2018年11月1日起至2019年7月25日按年利率10.2%支付原告利息，自2019年7月26日起，按年利率15.3%（10.2%×150%）支付原告利息。被告慧龙酒店、谭靖、李忠勇为担保债务的履行，与原告签订了房地产抵押合同并办理了登记，原告可就被告抵押的房产折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。被告慧龙酒店、李慧、黄春华、易浩、谭靖、李忠勇分别与原告签订了《连带责任保证承诺书》，约定对被告旺达公司的贷款本息承担连带保证责任，原告与被告之间的保证合同已成立并生效，被告旺达公司逾期未还款，被告的保证期间尚未届满，故原告要求被告慧龙酒店、李慧、黄春华、易浩、谭靖、李忠勇承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告在承担保证责任后，可依法向旺达公司行使追偿权。原告称“要求被告谭靖、李忠勇偿还贷款本金646593.18元及该本金产生的利息后，释放抵押物，不再要求二被告承担连带保证责任”的行为，是附条件的民事行为，现谭靖、李忠勇并未偿还贷款本金646593.18元及该本金产生的利息，其所附条件不成就，故该民事行为不发生法律效力。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告利川市旺达天然气有限责任公司于本判决生效之日起15日内偿还原告湖北利川农村商业银行股份有限公司借款本金人民币18646593.18元及利息（利息自2018年11月1日起至2019年7月25日按年利率10.2%计算，自2019年7月26日起至实际清偿借款之日止按年利率15.3%计算），利随本清。二、原告湖北利川农村商业银行股份有限公司有权对被告湖北慧龙酒店管理有限公司名下的抵押物【鄂（2016）利川市不动产权第0001684号、鄂(2016)利川市不动产权第0001688号、鄂(2016)利川市不动产权第0001682号、鄂(2016)利川市不动产权第0001693号、鄂(2016)利川市不动产权第0001694号、鄂(2016)利川市不动产权第0001695号、鄂（2016）利川市不动产权第0001696号、鄂（2016）利川市不动产权第0001700号】以及被告谭靖、李忠勇名下的抵押物鄂（2016）利川市不动产权第××号房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。三、被告慧龙酒店、李慧、黄春华、易浩、谭靖、李忠勇对上述债务承担连带保证责任。四、驳回原告湖北利川农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费133679.56元，减半收取66839.78元，由被告利川市旺达天然气有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。”审判员  段艳菊二〇二〇年一月十四日书记员  王 珍