河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0185民初6122号原告（反诉被告）：高晓博，女，1995年7月10日出生，汉族，住登封市。被告（反诉原告）：王利敏，女，1980年4月1日出生，汉族，住登封市。原告（反诉被告）高晓博与被告（反诉原告）王利敏房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，被告王利敏提起反诉，本院受理后，依法适用简易程序，对本诉和反诉公开开庭进行了合并审理。本案当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高晓博向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告双倍返还原告定金计30000元，违约金计30000元，共60000元；2、依法判令被告承担居间服务费计11700元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月26日，原告通过居间方郑州登峰房地产营销策划有限公司第一分公司，与被告王利敏签订房屋买卖合同，合同约定，原告购买被告所有的位于登封市××路中段南侧嵩阳花苑的房产（房屋权证号：登房权证字第××号），该房产面积149.87平方米，房屋总价为485000元，该价格包含家具、厨房卫浴及房屋内固定装修，付款方式为银行按揭贷款，双方同意在签订合同后15个工作日内持合同和相关证件到房屋管理处及相关部门办理相关手续，2019年9月15日，居间方郑州登峰房地产营销策划有限公司第一分公司通知被告于2019年9月17日到农业银行进行首付款交接，被告不予配合并拒收首付款，2019年9月18日，经居间方调解后仍不予配合，违反合同约定。综上，被告的行为已构成根本违约，致使合同目的无法实现，双方经协商未果，为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼。被告王利敏辩称，王利敏因急需用钱，欲出售本人所有的涉案房产，原告通过郑州登峰房地产营销策划有限公司购买王利敏的该房产，双方于2019年8月26日签订《房屋买卖合同》一份，合同约定房款总价为485000元，付款方式为按揭贷款，合同第四条第2项明确约定“乙方应当在立契当日，付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金……”，另外合同第十条约定“自本合同签订起，2个月内让甲方收到全部房款……”。合同签订当日，原告并未将银行按揭贷款资料准备齐全到银行进行按揭贷款审批，更没有按合同约定将房屋的首付款支付给王利敏，2019年9月13日，王利敏多次给中介工作人员打电话，中介工作人员又称原告因资金问题，没有将按揭手续办好且无法支付首付款，需要再推迟几日，推迟到9月16日，王利敏至今依然没有收到首付款，原告的行为严重违反合同第四条第2项约定，即签订合同当日未通过银行贷款审批，未将首付款支付给王利敏，且到2019年9月13日再次未支付首付款，原告的行为还违反了合同第十条约定，截止庭审时，原告没有将全部房款支付给王利敏，甚至连首付款也未支付给王利敏，原告迟延履行主要义务，且经王利敏多次催促仍未履行，严重违反合同约定，已构成根本违约，而王利敏不存在违约情形；原告主张王利敏退还定金30000元，并承担违约金30000元及居间服务费11700元没有事实和法律依据，原告该项主张的依据是合同第九条，但事实上王利敏并不存在违约情形，系原告违约在先，原告作为购买者，其主要义务是按合同约定支付首付款和尾款，权利是接收房屋，王利敏作为售房者的主要义务是配合办理过户手续，权利是接收购房款，原告支付首付款是先履行义务一方，王利敏只有在收到原告首付款后，才有配合办理过户手续的义务，即王利敏享有先履行抗辩权，合同约定的定金，原告是否按照合同约定支付，王利敏不得而知，也没有收取定金，更无义务返还。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。反诉原告王利敏向本院提出反诉请求：1、依法解除王利敏与反诉被告于2019年8月26日签订的《房屋买卖合同》；2、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：王利敏因急需用钱，欲出售本人所有的涉案房产，高晓博通过郑州登峰房地产营销策划有限公司购买王利敏的该房产，双方于2019年8月26日签订《房屋买卖合同》一份，合同约定房款总价为485000元，付款方式为按揭贷款，合同第四条第2项明确约定“乙方应当在立契当日，付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金……”，另外合同第十条约定“自本合同签订起，2个月内让甲方收到全部房款……”。合同签订当日，高晓博并未将银行按揭贷款资料准备齐全到银行办理按揭贷款审批，更没有按合同约定将房屋的首付款支付给王利敏，2019年9月13日，王利敏多次给中介人员打电话，中介工作人员又称高晓博因资金问题，没有将按揭手续办好且无法支付首付款，需要再推迟几日，推迟到9月16日，王利敏至今依然没有收到首付款，另外合同约定的定金，高晓博是否按照合同约定支付，王利敏不得而知，也没有收取。王利敏认为，高晓博自签订合同当日起就严重违反合同约定，迟延履行主要义务，且在王利敏多次催促后依然没有及时履行，按照合同法相关规定，王利敏有权解除该合同，为维护王利敏的合法权益，特向法院提起反诉。反诉被告高晓博对反诉原告王利敏的反诉辩称，王利敏所述不属实，高晓博付首付款的时间是2019年9月15日，当天就联系了王利敏，有通话记录、聊天记录和房产中介可以作证，签订合同时是8月26日晚上9点左右，银行已经下班，无法办理其他手续，合同约定高晓博在签订购房合同后15个工作日内付首付款，高晓博在规定的时间内提前付首付款，但王利敏拒绝接受。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定证据如下：对高晓博提交的房屋买卖合同、定金收据条、通话记录、短信聊天记录、通话录音，因王利敏对证据的真实性无异议，故本院予以采信；对王利敏提交的通话记录、通话录音，因高晓博无异议，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王利敏（甲方）、高晓博（乙方）于2019年8月26日签订《房屋买卖合同》，郑州登峰房地产营销策划有限公司（丙方）作为居间方提供居间服务，合同约定甲方将其所有的位于登封市××路中段南侧嵩阳花苑的房产出售给乙方，房屋建筑面积为149.87平方米，房屋及其配套设施的总价款为485000元，合同第三条约定，丙方佣金占合同约定房款的2%，乙方支付佣金9700元整，现乙方本合同签订时支付30000元整，其中佣金9700元整，代办费2000元整，余额作为丙方代为保管的定金，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管，甲方自本合同签订时将《房屋所有证》交由丙方保管，作为对交易对象的真实性及甲方出售该房产诚意做担保；合同第四条付款方式约定，甲乙双方经协商后，同意采用按揭贷款方式付款，乙方应在立契当日，付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由丙方保管，待物业交割完毕后（包括户口迁出），甲方凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到丙方领取物业交割保证金。剩余房款由银行放贷当日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准；合同第五条约定，双方同意在签订合同后15个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续，由乙方负担税费的100%；合同第九条违约责任约定，1、甲方若违反本合同第五条的约定，视为其单方面解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权取回，丙方有权将定金给付乙方，若甲乙丙三方能形成新的协议，按新协议进行。）2、乙方若违反本合同第五条的约定，视为其单方解除合同，无权要求返还定金（丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方，若甲乙丙三方能形成新的协议，按新协议进行。）3、在签订本合同时，丙方有权利全额收取佣金。本合同签订后，甲乙双方任何一方单方解除合同或双方均同意解除合同，均不影响丙方佣金的收取，若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担，违约方需就佣金一项承担双倍的支付义务；合同第十条约定，自本合同签订起2个月内让甲方收到全部房款，此价格为甲方净售价，包含家具、屋内所有固定装修、厨房卫浴。后因合同履行问题，双方发生争执，原告诉至本院。本院认为，根据高晓博与王利敏的诉辨意见，本案的争议焦点为1、高晓博与王利敏于2019年8月26日签订的房屋买卖合同是否应当解除；2、王利敏是否存在违约行为，应否双倍返还高晓博定金，并承担居间费用。本案中，高晓博与王利敏在平等自愿、协商一致基础上签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，高晓博向居间方支付30000元，后因首付款交付问题，高晓博与王利敏发生争执，导致合同未能继续履行，现合同目的已不能实现，鉴于高晓博、王利敏均同意解除合同，故对王利敏主张解除房屋买卖合同的反诉请求，本院予以支持；高晓博与王利敏于2019年8月26日签订房屋买卖合同，根据合同第四条、第五条的约定，双方应于签订合同后15个工作日内，到房屋管理部门立契办理房产过户等手续，在立契当日，高晓博应向王利敏付清首付款，即高晓博最迟应于2019年9月18日前向王利敏支付首付款，高晓博提供的通话记录等证据能够证明2019年9月17日，居间方曾联系王利敏交接首付款，王利敏亦认可2019年9月17日，居间方工作人员曾出面调解处理首付款交接问题，故可以认定王利敏拒不接受首付款，其行为已违反合同约定，应当承担违约责任，根据合同约定，王利敏应双倍返还高晓博定金，并承担居间费用，因高晓博实际交付的定金数额为18300元（30000元-居间费用9700元-代办费2000元），并由居间方代为保管，故该18300元由居间方退还高晓博即可，除此之外，王利敏应再向高晓博支付定金18300元及居间费9700元，因待办事项并未实际发生，故王利敏不应承担代办费2000元，高晓博主张数额超过部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）高晓博与被告（反诉原告）王利敏于2019年8月26日签订的《房屋买卖合同》；二、被告（反诉原告）王利敏应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）高晓博28000元；三、驳回原告（反诉被告）高晓博的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1592元，减半收取计796元，由原告（反诉被告）高晓博负担546元，被告（反诉原告）王利敏负担250元。反诉费1592元，减半收取计796元，由被告（反诉原告）王利敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式二十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  梁大伟二〇二〇年一月六日书记员  赵慧彬