安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1723民初2957号 原告：合肥杭晟商业投资发展有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路新华金融广场B幢809室，统一社会信用代码91340100325432338F。 法定代表人：张建平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王维，该公司工作人员。 被告：王松松，经常居住地安徽省池州市青阳县。 委托诉讼代理人：刘健，安徽青华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王传锋，安徽青华律师事务所律师。 原告合肥杭晟商业投资发展有限公司（以下简称杭晟公司）与被告王松松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月23日、2020年1月14日两次公开开庭进行了审理。原告杭晟公司的法定代表人张建平及其委托诉讼代理人王维，被告王松松及其委托诉讼代理人刘健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杭晟公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除杭晟公司与王松松签订的《租赁合同》；2.请求依法判决王松松立即将上述商铺恢复原状还给杭晟公司；3.本案诉讼费用由王松松承担。诉讼过程中，杭晟公司增加诉讼请求：4.请求依法判决王松松支付2018年5月1日至2020年4月30日期间的运营费30876元；5.请求依法判决王松松支付2018年5月1日至2020年4月30日期间的租金111171元；6.请求依法判决王松松支付违约金222342元。事实与理由：杭晟公司原名称为安徽杭晟商业投资发展有限公司，2016年8月2日变更公司名称为杭晟公司。2016年5月1日，杭晟公司与王松松签订《租赁合同》，约定杭晟公司将亿达广场A幢3层401-403号商铺（以下简称401-403号商铺），建筑面积共计367.57平方米的商铺出租给王松松用于经营“网吧（业态）极速网咖（品牌）”，租赁期限为6年，自2016年5月1日起至2022年4月30日止。首期计年租金为18559元，第二年计年租金为37116元，第三年计年租金为49490元，第四年计年租金为61861元，第五年计年租金为84838年，第六年计年租金为98978元。租金支付方式为一年一付，下年度租金等上年度租金期满前四十日支付，每逾期一天需向甲方支付欠费金额的5‰作为延迟支付违约金。延迟支付超过30日，甲方有权单方面解除合同，由此造成的后果由乙方自行承担。商铺运管费、公用事业费（水电费）等均由王松松承担。合同签订后，杭晟公司多次寄送书面租金催缴函、运管费等各项费用通知单，王松松均拒绝签收且不履行支付义务，其行为已经构成严重违约。杭晟公司认为，双方签订的《租赁合同》合法有效，系双方真实意思表示。王松松一直不履行相关支付义务，已经构成严重违约，杭晟公司有权要求王松松履行其相关义务，解除合同并要求其归还店铺，同时承担违约责任。 王松松辩称，1.租用亿达广场房屋属实，但我自2016年5月1日租用以来，一直是按照合同约定履行义务，按时足额缴纳租金及各项费用；根据房屋租赁合同第三条约定，我缴纳第四年的租金的期限应当是2019年3月30日前，然而在第四年租金缴费期限尚未届满之时（2019年3月12日），杭晟公司擅自将我租赁房屋的水电切断，导致我根本无法经营网吧，我认为杭晟公司的行为构成根本违约，因此我根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，享有合同解除权。此后我多次前往杭晟公司处，要求协商处理，但是杭晟公司多以负责人不在为由拒绝协商处理；3.我在经营网吧期间多次接到401-403号商铺产权人电话，要求我不得将房屋租金支付给杭晟公司，否则他们将采取措施让我停业，我经了解是因为杭晟公司没有履行其与401-403号商铺的产权人的售后返租合同义务，导致涉案房屋产权人干扰了房屋的经营，目前已经有人用锁锁住了我经营网吧的大门，我认为该不利后果应该由杭晟公司承担。综上，我认为，我在租赁涉案房屋期间不存在任何违约行为，相反是杭晟公司的违约行为致使我租赁房屋的目的无法实现。因此，杭晟公司要求我支付商管费、租金、违约金没有任何事实依据。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：对杭晟公司提供的证据二，王松松虽提出异议，但经王松松当庭拆封杭晟公司提供的四封向王松松邮寄送达但备注“拒收”退回的EMS邮件，从EMS邮件封面所载内件品名及经拆封邮件内的内容，能够证明杭晟公司曾先后向王松松邮寄送达相关催缴通知及王松松拒收的事实；对于王松松辩称，其对邮件内容并不清楚，且从双方所签《租赁合同》约定租金缴纳期限来看，第四年租金的缴纳期限尚未届满，杭晟公司没有权利对王松松制作租金催缴函，并为此提供了相关转账记录和其与四楼楼层毛经理的聊天记录，以证明其已缴纳第三年度的租金及相关物业费、商管费、水电费，对此，结合杭晟公司提供的证据三亿达广场商铺用电统计表及杭晟公司庭后提供的与王松松转账记录日期相一致的收据，因王松松在本院确定的期限内并未提供证据证明其通过转账等方式支付的相关费用中，包含其第三年度应缴纳的房租49490元，即便如其所述自2018年5月份起，所有商铺每月缴纳房租，其所提供的证据也不足以证明其按月缴纳了2018年房租的事实；同时，从其提供的2019年2月24日电费清单及其与毛经理的微信聊天记录，也证明其存在欠缴电费的事实，故本院采信杭晟公司的质证意见，对王松松在租赁商铺经营期间，存在欠付租金、水电费的事实予以确认；王松松提供证据不足以证明其已按约支付第三年度租金及相关物业费、商管费、水电费的事实，故对其提供证据的证明目的，不予认定。 本院认为，杭晟公司与王松松就401-403号商铺签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。因王松松未能按照租赁合同约定按期支付租金及水电费等费用，杭晟公司诉至本院，要求解除租赁合同。根据租赁合同序言中：“三、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：1、租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。”第三条租金标准和租金支付中：“（1）租金方式：该房屋的租金按建筑面积计付，（注：租金为交付前一个月收取，第二年同上，…乙方每年应当提前一个月，向甲方一次性足额支付下期租金。”第十七条违约责任中：“17.4乙方延迟交纳本合同项下租金、物业服务费或其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额5‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。双方特别确认，在租赁期限，若乙方延迟交纳租金、物业服务费或能源费用等累计超过3次（含本数），则甲方也有权单方解除合同”的约定，杭晟公司要求解除合同的主张，符合双方所签合同约定，则自杭晟公司2019年11月22日向本院提起诉讼，王松松收到本院向其送达的诉状副本及应诉通知书之日即2019年11月25日，双方所签401-403号商铺租赁合同解除。因双方在合同第十九条该房屋的交还和交还期中并没有约定需将商铺恢复原状，且杭晟公司也没有向本院提供应将商铺恢复原状的其他证据，故对杭晟公司要求将商铺恢复原状的诉请，不予支持；但王松松应将房屋腾空后交还杭晟公司。对于杭晟公司增加的诉请，因杭晟公司在本院确定的缴费期限内未按法律规定预交案件受理费，则对杭晟公司增加的诉请，本院不予审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下: 一、确认合肥杭晟商业投资发展有限公司与王松松于2015年12月29日就坐落在青阳县亿达广场A座3层401-403号商铺签订的《租赁合同》于2019年11月25日解除； 二、王松松于本判决生效后十日内将本判决第一项中所述租赁房屋腾空后交还合肥杭晟商业投资发展有限公司； 三、驳回合肥杭晟商业投资发展有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取计40元，由王松松负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  蒋桂荣 二〇二〇年一月二十日 书记员  魏 伟 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。