四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1181民初3722号 原告：裴学宏，女，1967年10月19日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：罗晓红，四川晏邦律师事务所律师。 被告：严鹏，男，1971年10月13日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人（一般授权代理）：李小刚，四川仙山律师事务所律师。 被告：陈建红，女，1973年10月13日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人（一般授权代理）：李小刚，四川仙山律师事务所律师。 原告裴学宏与被告严鹏、陈建红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告裴学宏及其委托诉讼代理人罗晓红、被告严鹏、陈建红的委托诉讼代理人李小刚到庭参加庭审。本案现已审理终结。 原告裴学宏向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2012年7月26日签订的《房屋转让协议》；2、依法判令被告返还原告支付的购房款315000元，并从2012年7月27日起按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用利息至房款本息还清之日；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告陈建红于2012年7月26日签订《房屋转让协议》，约定被告将位于卖给原告，原告一次性将房款支付给被告。协议签订后，原告于7月27日从原告之夫潘华平账户转账261000元打入被告严鹏账户，并支付被告现金54000元，被告陈建红当场出具收条。因开发商2014年才为原房主办理房产证，而被告又错失集体办理土地证的机会，其本人未积极办理，导致该房屋至今未办理土地使用权证，所以双方一直无法办理过户。原告买房是为了儿子结婚准备，所以一直未装修入住，直至2019年2月，在办理房产过户的前期查询登记过程中，才知道该房屋因被告其他欠款涉案已被执行查封，原告于2019年4月16日依法提出执行异议，2019年4月30日被裁定驳回，原告又依法提起案外人执行异议之诉，于2019年10月15日被判决驳回。现该判决书已生效，至此原、被告签订的《房屋转让协议》因原告无法取得房屋已无履行的可能。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告严鹏、陈建红辩称，《房屋转让协议》并非严鹏所签，严鹏不是适格的被告，原告与陈建红签订协议后，陈建红已将房屋钥匙和相关手续交付给原告，签约后，该房屋实际由原告所有并实际占有，根据合同法的相关规定，标的物的所有权至标的交付时转移，其毁损灭失的风险在标的物转移后，由买受人自行负担，另外，原告未及时办理过户手续系自身原因造成，故原告的诉讼请求不应得到支持，请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈建红与被告严鹏系夫妻关系。原告裴学宏与被告陈建红于2012年7月26日签订《房屋转让协议》，约定：1、被告将位于峨眉山市房屋转让给原告；2、房屋的产权证及土地证开发公司正在办理中，原告协助被告办理房屋过户手续；3、房屋转让价款为31.5万元，房屋转让的相关税、费等按政府的现行规定由原告承担，房屋配套设施中的水、电、气、通讯等，在办理产权登记时，原告一并办理过户手续，相关费用由原告承担；4、转让协议签订后，被告将房屋相关手续交付原告后，原告一次性将转让款交付被告或汇入指定账户；5、违约责任：如原告未按协议约定或逾期未付款，被告有权解除协议；被告保证所转让的房屋没有任何权利瑕疵，否则原告有权要求被告解除本协议。签订协议后，2012年7月27日，原告从其丈夫潘华平的银行账户（卡号62×××21）转账261000元到被告严鹏的银行账户（卡号43×××84）中，并支付被告陈建红现金54000元，被告陈建红当即打下《收条》，载明：今收到裴学宏购买名山休闲广场Ｂ2-12-6号住房款￥315000.00元（叁拾壹万伍仟元正）。收款人：陈建红2012年7月27日。被告当即将案涉房屋的钥匙交付给原告，而原告一直未办理登记过户手续。2014年，峨眉山市房地产管理局为案涉房屋办理房屋产权证，载明：房屋所有权人为严鹏、陈建红（按份共有，各占50%），产权证号：峨房权证峨眉山字第××号。此后，原告从开放商峨眉山宏成旅游经济开发有限公司处领取了案涉房屋的房产证。 此后，原告一直未积极办理案涉房屋的过户手续，也未装修入住，直至2019年2月，原告前往办理房屋过户手续查询登记过程中，得知该房屋因被告涉其他诉讼案件已被执行查封。峨眉山市众信融资担保有限公司依本院作出的（2016）川1181民初3935号民事判决书向本院申请执行陈建红、严鹏、峨眉山市新港湾国际酒店、峨眉山红珠山酒业有限公司生效法律文书确定的义务，本院于2018年8月22日作出（2018）川1181执260号之六执行裁定书，裁定查封严鹏、陈建红所有案涉房屋。原告于2019年4月16日，依法向本院提出执行异议，本院于2019年4月30日作出（2019）川1181执异15号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告于2019年5月29日，依法向本院提起案外人执行异议之诉，本院于2019年10月15日作出（2019）川1181民初1111号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。 庭审中，被告严鹏认可陈建红与裴学宏签署的《房屋转让协议》，被告严鹏、陈建红认可收取原告裴学宏支付的购房款315000元。因双方当事人各持己见，本案未能协商解决。 以上事实由原告提交的《房屋转让协议》一份、收条一份、（2019）川1181执异15号执行裁定书、（2019）川1181民初1111号民事判决书及法院证明书各一份、个人活期明细信息一份、庭审笔录等在案佐证。 本院认为，原告裴学宏与被告陈建红签订的《房屋转让协议》是双方的真实意思表示，合法有效，被告严鹏辩称自己并未在合同上签字，不应作为本案的适格被告，本院认为，被告严鹏与陈建红系夫妻关系，且购房款的收取系严鹏的银行账户，严鹏在庭审过程中也认可了该《房屋转让协议》并确认已收取购房款，故被告严鹏应当是本案的适格被告。 被告以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定抗辩称案涉房屋的毁损、灭失的风险应由本案的买受人原告裴学宏承担，本院认为案涉房屋并非毁损、灭失，而是因被告牵扯其他诉讼案件被依法强制执行最终导致《房屋转让协议》合同目的无法实现，无法继续履行合同，故对被告的抗辩不予支持。 合同签订后因涉案房屋被法院查封导致合同目的不能实现，故原告申请解除与被告于2012年7月26日签订的《房屋转让协议》，本院应予支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施。本案原告已向两被告支付的购房款315000元，应由两被告予以返还，本院予以支持。原告主张的利息系被告违约给原告造成的资金占用利息损失，而被告抗辩称导致合同无法履行的原因系原告自身原因造成，不应由被告承担违约责任，本案中，《房屋转让协议》载明：原、被告约定“甲方协助乙方办理本协议房屋过户手续”，而（2019）川1181民初1111号民事判决书中载明：陈建红、严鹏述称“卖房后，我们不知道原告是否去办证，执行过程中，本想询问原告，但由于时间太久，没有原告联系方式”；该案承办人认为案涉房屋未办理过户登记原因，系原告消极行使登记权利，故本院认为原、被告均存在过错，对利息的损失原告主张从2012年7月27日起按中国人民银行同期贷款利率计算至房款本息还清之日止，本院酌情调整为以315000元为基数，自2012年7月27日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类存款利率计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告裴学宏与被告陈建红于2012年7月26日签订的《房屋转让协议》于本判决生效之日解除； 二、被告严鹏、陈建红于本判决生效之日起七日内退还原告裴学宏购房款315000元及利息（以315000元为基数，自2012年7月27日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类存款利率计算）； 三、驳回原告裴学宏其他诉讼请求。 如果未按判决确定的期间履行给付金钱的义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6025元，依法减半收取3012.5元，由被告严鹏、陈建红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  唐娟 二〇二〇年一月二日 书记员  师考 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。