浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0702执异2号 案外人：龚晨航，男，1990年3月24日出生，汉族，住义乌市。 申请执行人：光大金瓯资产管理有限公司，住所地温州市海事路17号205室。法定代表人：康龙。 被执行人：金华市小太阳包装材料有限公司，住所地金华市金东经济开发区广进街68号。 法定代表人：方新民。 被执行人：浙江华远环保科技有限公司，住所地金华市金东区孝顺镇孝川路。 法定代表人：龚奎成。 被执行人：浙江得兴源塑业有限公司，住所地金华市金东经济开发区广进街68号1号楼1楼、2号楼1楼。 法定代表人：方福明。 被执行人：方福明，男，1948年8月4日出生，汉族，住义乌市。 被执行人：龚碧云，女，1950年6月8日出生，汉族，住义乌市。 被执行人：方新民，男，1971年6月24日出生，住义乌市。 被执行人：吴苗英，女，1971年9月2日出生，住义乌市。 被执行人：傅六松，男，1958年7月28日出生，汉族，住金华市金东区。 被执行人：傅赛花，女，1959年9月24日出生，汉族，住金华市金东区。 被执行人：龚奎成，男，1956年4月23日出生，汉族，住金华市金东区。 被执行人：吴娟民，女，1960年2月6日出生，汉族，住金华市金东区。 被执行人：龚兰英，女，1982年1月8日出生，汉族，住义乌市。 被执行人：龚辉财，男，1966年3月27日出生，汉族，住义乌市。 在本院在执行中国银行股份有限公司金华市金东支行与金华市小太阳包装材料有限公司、浙江华远环保科技有限公司、浙江得兴源塑业有限公司、方荣刚、方福明、龚碧云、方新民、吴苗英、傅六松、傅赛花、龚奎成、吴娟民、龚兰英、龚辉财金融借款合同纠纷一案中，案外人龚晨航对法院拍卖被执行人龚辉财名下的位于义乌市贝村路830号的房地产（产权证号：义乌房权证稠江字第ｃ××号、义乌国用2010第003-××号），提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人龚晨航称：请求停止对坐落于义乌市××路××号的房地产的执行并解除查封。理由如下：一、被执行人龚辉财与龚晶晶签订的《离婚协议书》合法有效，涉案房屋产权已进行处置，已发生物权变动的效力。被执行人与2006年8月27日办理离婚手续并签订《离婚协议书》，约定本案涉案房屋产权归儿子龚晨航所有，房屋租金收入全部存入案外人账户，任何一方均不得使用。离婚协议书双方均已签字捺印，已对其所有上述房屋的归属进行了处分，系双方真实意思表示，该协议合法有效，并交义乌市婚姻登记中心存档。自《离婚协议书》生效之日起，涉案房屋已经归案外人所有。因此，即使《离婚协议书》中关于物权变动的约定未经变更手续，也发生物权变动的效力。二、案外人已按《离婚协议书》的约定对涉案房屋已实际占有使用至今。从时间上看，被执行人龚辉财与龚晶晶签订离婚协议在先，对涉案房屋的抵押和执行查封在后，案外人认为其基于离婚协议书就涉案房屋归属的约定而享有的所有权变更登记请求权，可以阻却申请执行人对涉案房屋的执行申请。另一方面，案外人认为涉案房屋一直为案外人实际占有使用至今并提供生活保障，与申请执行人的金钱债权相比，案外人的请求权在伦理上具有一定的优先性。 龚晨航向本院提交了离婚协议书复印件1份。 申请执行人光大金瓯资产管理有限公司称：请求驳回龚晨航的执行异议。理由如下：一、被执行人的抵押物系已依法办理了抵押登记，执行拍卖抵押物合法有效。根据（2017）浙0702民初7007号民事判决书，被告龚辉财（本案被执行人）于2013年12月11日签订了抵押合同，并于次日办理了抵押登记，贵院于2018年1月9日下达（2017）浙0702民初7007号民事判决书确认抵押有效，抵押权人有权在最高额701万元范围内优先受偿。二、物权法定，申请人不是抵押物的所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第5条、第6条之规定，物权法定且不动产物权的变动（设立、变更、转让和消灭）应当依照法律规定登记。申请人现主张其系抵押物的所有权人没有法律依据，《离婚协议书》不是法定的物权变动程序，不能作为不动产所有权的权属依据。三、在先债权不能对抗已登记的物权。申请人所依据的《离婚协议书》内的约定应为债权，被申请人的抵押权为担保物权，且该担保物权系依法办理了抵押登记，具有公示公信效力。依据物权效力优先于债权效力的基本原则，优先保护已登记的担保物权，即使债权发生在前，也不能对抗已登记的担保物权，在先的债权可通过其他途径寻求法律保护。 光大金瓯资产管理有限公司未提交证据材料。 金华市小太阳包装材料有限公司、浙江华远环保科技有限公司、浙江得兴源塑业有限公司、方荣刚、方福明、龚碧云、方新民、吴苗英、傅六松、傅赛花、龚奎成、吴娟民、龚兰英、龚辉财未答辩也未提交证据材料。 本院查明：中国银行股份有限公司金华市金东支行与金华市小太阳包装材料有限公司、浙江华远环保科技有限公司、浙江得兴源塑业有限公司、方荣刚、方福明、龚碧云、方新民、吴苗英、傅六松、傅赛花、龚奎成、吴娟民、龚兰英、龚辉财金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日作出（2017）浙0702民初7007号民事判决：一、被告金华市小太阳包装材料有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司金华市金东支行借款本金790万元，并支付利息、罚息（其中算至2017年5月11日的利息为155003.79元、罚息1064.12元，之后利息、罚息按合同约定计至实际履行之日止）；二、被告金华市小太阳包装材料有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告中国银行股份有限公司金华市金东支行为实现本案债权支出的律师代理费9080元；三、原告中国银行股份有限公司金华市金东支行对被告龚辉财提供抵押的坐落于义乌市××路××号的房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第ｃ××号，土地证号：义乌国用（2010）第003-03204号】折价或拍卖、变卖后所得的价款在最高本金余额701万元范围内享有优先受偿权；四、被告方福明和龚碧云、被告龚奎成和吴娟民、被告浙江华远环保科技有限公司、被告浙江得兴源塑业有限公司分别对被告金华市小太阳包装材料有限公司的上述第一、二项债务在最高本金余额450万元的范围内承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；五、被告方新民和吴苗英、被告傅六松和傅赛花、被告方荣刚和龚兰英分别对被告金华市小太阳包装材料有限公司的上述第一、二项债务在最高本金余额800万元的范围内承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；六、驳回原告中国银行股份有限公司金华市金东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68192元，减半收取计34096元，保全费5000元，合计39096元，由被告金华市小太阳包装材料有限公司负担，限于本判决生效之日起三日内交纳，被告方荣刚、方福明、龚碧云、方新民、吴苗英、傅六松、傅赛花、龚奎成、吴娟民、龚兰英、龚辉财、浙江华远环保科技有限公司、浙江得兴源塑业有限公司承担连带责任。该民事判决生效后，金华市小太阳包装材料有限公司、浙江华远环保科技有限公司、浙江得兴源塑业有限公司、方荣刚、方福明、龚碧云、方新民、吴苗英、傅六松、傅赛花、龚奎成、吴娟民、龚兰英、龚辉财未履行生效法律文书所确定的义务，光大金瓯资产管理有限公司向法院申请执行。执行期间，2019年11月15日本院作出（2018）浙0702执7168号执行裁定：一、拍卖被执行人龚辉财名下的位于义乌市××路××号的房地产（证号：义乌房权证稠江字第ｃ××号、义乌国用2010第003-××号）。二、被执行人龚辉财及上述房屋内的相关人员应自本裁定送达之日起的十五日内自行迁出上述房屋，腾空室内财物，并将房屋钥匙交予法院。为此，龚晨航以其享有该案涉房产的物权为由，向本院书面提出执行异议。 另查明：2019年2月11日，本院裁定变更光大金瓯资产管理有限公司为（2018）浙0702执7168号一案的申请执行人。 本院认为，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，案涉房产登记在龚辉财名下，龚辉财将其所有的位于义乌市××路××号的房地产为金华市小太阳包装材料有限公司向中国银行股份有限公司金华市金东支行借款提供抵押担保，并办理了他项权证。不动产物权一经登记即产生公示公信的效力，法院依据生效判决依法查封、拍卖该抵押房产，并无不当。龚晨航以离婚协议约定房产归属对抗抵押权的实现，于法无据，不予采纳，如拒不配合法院执行将被依法追究法律责任。综上，龚晨航的异议理由不成立，对其异议理由本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下： 驳回龚晨航的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  应 峰 审 判 员  于 颖 人民陪审员  叶佳佳 二〇二〇年一月六日 书 记 员  肖俊秀