江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0611民初2508号原告（反诉被告）：南通永途水产批发市场有限公司，住所地南通市通州区兴仁镇三庙村十一组，统一社会信用代码91320612346516610X。法定代表人：周银祥，总经理。委托诉讼代理人：缪姝姝、陈建国，上海市亚太长城（南通）律师事务所律师。被告（反诉原告）：顾兵，男，1974年4月14日出生，汉族，住江苏省海安市。委托诉讼代理人：阚建军、周小平，江苏濠滨律师事务所律师。被告：张玲俐，女，1981年10月24日出生，汉族，住江苏省如东县。原告（反诉被告）南通永途水产批发市场有限公司（以下简称永途水产公司）与被告（反诉原告）顾兵、张玲俐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永途水产公司的法定代表人周银祥及其委托诉讼代理人缪姝姝、陈建国，被告顾兵及其委托诉讼代理人阚建军、周小平，被告张玲俐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永途水产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告顾兵签订的《摊位租赁经营合同》；2.判令被告支付租金75945元（按30000元/年/摊位的标准计算，共308天，3个摊位）；3.判令被告返还车次奖励金和摊位补偿款33024元,并支付市场管理费、物业管理费、垃圾清运费18480元（2018年4月9日至2019年2月11日），计51504元；4.被告已支付的保证金不予退还；5.判令被告向原告支付律师费9272元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告顾兵于2018年4月9日签订了《摊位租赁经营合同》一份，约定被告顾兵在原告永途水产批发市场批发和销售虾、杂鱼，原告给予车次奖励金和摊位补贴奖励优惠。合同还就租金、物业管理费、市场管理费、垃圾清运费及违约责任等事项作出了约定。2019年，因上述市场升级改造，遂搬迁至南通市，被告等摊位承租人同意变更至新的经营场所。嗣后，被告顾兵于2019年2月11日擅自离开了原告市场，并迁至其他场所经营同类水产行业。被告顾兵的上述行为已构成严重违约，原告有权解除合同和不退还保证金，被告应支付租金、物业管理费等费用，并承担返还奖励金、摊位补贴等违约责任。此外，被告张玲俐与顾兵系夫妻关系，二人共同经营摊位，且代顾兵签字和领款，应就顾兵的上述债务承担连带责任，故成讼。顾兵辩称，同意解除《摊位租赁经营合同》；原、被告双方签订的《摊位租赁经营合同》所约定的租赁物位于南通市通州区兴仁镇三庙村十一组，系农业用地，后因案涉租赁物系违法用地被政府强制搬离，原市场摊位不复存在，被告被迫至它处经营；原告此后搬迁至南通市港闸区金凤凰毛毯厂所用房屋系工业用地，且其与凤凰地毯的合作协议并未实际履行，而是由原告的股东在新地址上另行新注册成立了南通永乐水产品有限公司，原告并未在南通市港闸区2号房登记注册并经营，因此原合同主体发生了变更，合同无法继续履行，原告非本案适格主体，被告不构成违约；租赁期间被告无需支付租金，原告要求被告支付租金无依据；顾兵本人并未签字同意至新市场经营，尽管张伶俐确有一半时间在市场上经营，但其代签字的行为仅是表示签收，顾兵并未授权或事后追认张伶俐在备忘上签字，张玲俐代签字的行为不符合家事代理的构成要件；备忘不具备合同要素，未对具体事项进行明确，仅是一个磋商谈判性文件，故对顾兵不具有约束力；对于物业管理费、市场管理费、垃圾清运费等费用在车次奖励费用中即已经扣除，原告无权要求返还；对于原告主张返还的费用，顾兵确已收到，但不应返还；综上，应驳回原告的诉讼请求。张玲俐辩称，其与顾兵系夫妻关系，《备忘》及《承诺书》上“顾兵”确系其代签，但系因顾兵不在，案外人张锦生、蔡国泉并未对其讲明《备忘》和《承诺书》中所涉内容，仅是要求张玲俐签字，签字时间并非在2019年2月2日，被告在2019年2月1日之后未再经营（农历十二月二十七日）；此前张玲俐确曾代顾兵签字领取过补贴款。顾兵向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告返还反诉原告摊位经营保证金50000元；2.反诉案件受理费由反诉被告承担。事实和理由：2018年春节后，反诉原告至反诉被告的南通永途水产批发市场处经营水产，经营地址位于南通市。因该位置优越，非常适合做水产批发，反诉原告在试经营一段时间后遂与反诉被告于2018年4月签订了《摊位租赁经营合同》一份，并向反诉被告交纳了50000元保证金，开始正式经营水产至2019年春节前。春节过后，因反诉被告所经营的上述市场属于违法用地而被政府强制搬离，反诉被告将市场搬迁至南通市港闸区凤凰地毯厂内经营。因两地相隔甚远，而原市场摊位已不复存在，双方签订合同的根本条件发生改变，反诉原告遂未至新的市场经营。鉴于此，反诉被告应向反诉原告退还保证金。永途水产公司辩称，收到反诉原告支付的50000元保证金是事实，反诉被告因需对市场进行升级改造遂搬迁至南通市港闸区，反诉原告本人也同意搬迁和继续履行《摊位租赁经营合同》，但反诉原告擅自终止合同，根据合同约定该款不应退还。双方当事人为证明自己的主张，向本院提供了证据。永途水产公司提供了《摊位租赁经营合同》、《备忘》、网上银行电子回单、说明、《经营区承诺书》、费用说明、费用明细、转账凭证、电子回单、《民事委托代理合同》、发票、房产证、《合作经营协议》等；顾兵提供了收据。经庭审质证，本院认定事实如下：2018年4月，永途水产公司（甲方）与顾兵（乙方）签订了《摊位租赁经营合同》一份，约定甲方将其管理的位于南通市通州区摊位出租给乙方，具体用途为虾、杂鱼批发销售，合同租赁期限为2018年4月9日起至2021年4月8日止；甲方免收乙方租赁期间的租金，如乙方在第一年度未达到本合同第五条第一款约定的每摊位车次要求的，甲方相应减少乙方的免费摊位；乙方有摊位要求的，按照第一款约定的正常年租金标准支付租金；乙方在签订本合同之日缴纳50000元作为摊位经营保证金；甲方向进入市场的货车收取交易服务费，乙方首年度进货的车次平均每摊位达到300车次，且未违反本合同约定的责任义务、未构成违约的，甲方按照40元/车次的标准给予乙方奖励；该奖励金每月月底结算，于次月10日前给付乙方；但经结算首年年车次未达到300车次的，乙方应在首年租赁期后七日内向甲方返还所有的奖励金，每少一辆则乙方补贴甲方200元/车次；首年度租赁期满乙方仍正常履行本合同且在首年租赁期内未违反本合同约定的责任义务，未构成违约且每摊位平均进货车次量符合300车次的，甲方另行给予乙方奖励50000元；次年及第三年乙方违反本合同的责任义务构成违约的，乙方应当返还该奖励金；除奖励金外，甲方同意在乙方经营期间给付部分补贴，但在租赁期内因乙方原因导致合同终止或者解除的，甲方不予补贴，已经给付的补贴乙方应当返还；租赁期间摊位所发生的一切费用（包括但不限于租赁税费、物业管理费、市场管理费、水电费、垃圾清运费等）都由乙方负责，市场管理费、物业管理费、垃圾清运费按照每摊位600元/月的标准计算，该费用甲方每月可直接从奖励金中扣除，乙方不要求开具发票或者收据；未经甲方同意，乙方不得中途退租、擅自转租、转让、出借、联营、相互交换抵押或以其他任何方式变相作出前述行为；乙方未能在承诺的时间营业或开业后累计停业40天以上或连续停止营业30天以上的，租赁期限内乙方及其亲属在南通辖区范围内经营水产批发零售业务的，甲方可单方解除本合同，收回摊位，甲方有权不给予奖励金，且保证金不予退还；乙方每摊位年车次未达到约定车次的或其他违反合同约定的，乙方无权获取奖励金，已经获取的，应当返还；租赁期限内因乙方原因导致合同终止或者解除的，保证金不予退还，乙方无权获取奖励金和补贴，乙方获取的应予返还，同时乙方应按照正常年租金的标准支付摊位的使用费及租赁费用；因乙方违约导致诉讼的，甲方由此发生的诉讼费、差旅费、律师费等费用均由乙方承担。合同签订后，顾兵缴纳了摊位经营保证金50000元，永途水产公司将80、81、82号摊位交付给顾兵使用，并根据顾兵的进货车次量给予了其车次返利及摊位返现共计33024元。上述摊位由顾兵、张玲俐夫妻共同经营，经营期间张玲俐代顾兵签字领取了部分奖励金及补贴。2019年1月20日，永途水产公司（乙方）与南通金凤凰地毯制造有限公司（甲方）签订了《合作经营协议》一份，约定乙方将实际经营地址变更至南通市港闸区，甲方提供其名下的位于国强路368号2号房及厂区内的场地作为乙方经营场所，房屋建筑面积为4632.39平方米，甲乙双方的联营期限自2019年2月1日起至2024年1月31日止。随后，顾兵妻子张玲俐代顾兵签字同意继续履行《摊位租赁经营合同》和上述经营地点的变更，并保证按照永途水产公司的要求日期至国强路368号继续经营，同时还承诺：从2018年4月9日起至2021年4月8日，在贵市场共经营三年，为此永途水产公司补偿本人每个摊位10000元，本人共计4个摊位，总额40000元；从2018年7月开始，分12个月逐月打款，每月打款3333元，直至全部付清；如本人违反承诺，所有已发放的补偿金必须全额退还给永途水产市场。此后，永途水产批发市场从南通市通州区兴仁镇三庙村十一组搬迁至南通市港闸区，但顾兵未至该处经营，而至它处经营，永途水产公司遂提起本案之诉，同时委托上海市亚太长城（南通）律师事务所处理本起纠纷，并为此支付了律师费9272元。本案双方的争议焦点为：顾兵是否构成违约，进而判断其应否承担违约责任？本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告与被告顾兵之间签订的《摊位租赁经营合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。判断《摊位租赁经营合同》是否符合解除条件的关键在于顾兵是否同意了变更经营地址。经审查，张玲俐认可《备忘》和《承诺书》中“顾兵”系其签字，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案被告顾兵虽未在《备忘》和《承诺书》签字，但张玲俐系顾兵妻子，且二人共同经营所租摊位，张玲俐亦自认曾代顾兵签字领取过部分奖励金及补贴，永途水产公司有理由相信张玲俐有代理权，故而张玲俐代顾兵在《备忘》和《承诺书》签字的行为效力及于顾兵，即可视为双方协商一致同意变更经营地址。被告顾兵关于备忘中所载内容不明确具体，该备忘不具有合同性质的抗辩意见，虽然《备忘》看似为备忘录，但从其载明的内容来看，甲乙双方主体明确，所约定的内容为原、被告之间权利义务关系的变更，且有双方当事人签字确认，可以认定《备忘》具有合同性质，故对被告的该抗辩意见不予采纳。合同变更后，顾兵应至新市场上继续按约履行协议，然其此后未至新市场经营，永途水产公司有权单方解除合同。关于合同解除时间的问题，永途水产公司于2019年7月25日向本院提起诉讼，明确要求解除合同，顾兵于2019年8月2日签收了民事起诉状等诉讼材料，故原、被告签订的《摊位租赁经营合同》于2019年8月2日解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。永途水产公司依约将摊位交付给顾兵使用，虽然嗣后经营地点发生了改变，但取得了顾兵的同意，而其此后未再至新市场经营，且至它处从事水产批发业务，显然违反合同约定，构成违约，应承担违约责任。顾兵关于永途水产公司非本案适格原告、案涉《摊位租赁经营合同》无法继续履行、其不构成违约的抗辩意见，与庭审查明的事实不符，故不予采纳。根据合同约定，永途水产公司有权不退还保证金；顾兵应返还已获取的奖励金和补贴款33024元，并支付摊位租赁费、市场管理费、物业管理费、垃圾清运费18480元（600×3×308÷30）及律师费9272元。对于摊位租赁费，永途水产公司要求顾兵按30000元/年/摊位的标准支付2018年4月9日至2019年2月11日期间的租金，因合同未就摊位的租金标准作出约定，故对永途水产公司的该诉讼请求不予支持。被告关于市场管理费、物业管理费、垃圾清运费已从奖励金和补贴款中扣减的抗辩意见，因其未能举证证明，故不予采纳。顾兵要求返还摊位经营保证金50000元的反诉请求，与其构成违约的事实不符，故不予支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第四条：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，顾兵所承租的摊位系由其与妻子张玲俐共同经营，顾兵因此所负上述债务应由夫妻二人共同承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第四条规定，判决如下：一、南通永途水产批发市场有限公司与顾兵签订的《摊位租赁经营合同》于2019年8月2日解除；二、顾兵、张玲俐于本判决生效之日起十日内向南通永途水产批发市场有限公司支付市场管理费、物业管理费、垃圾清运费18480元及律师费9272元，并退还车次奖励金和摊位补偿款33024元，合计60776元；二、顾兵交纳的保证金50000元，南通永途水产批发市场有限公司不予退还；三、驳回南通永途水产批发市场有限公司的其他诉讼请求；四、驳回顾兵的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3034元、反诉案件受理费525元，合计3559元，由南通永途水产批发市场有限公司负担1685元，由顾兵、张玲俐负担1874元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费3559元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  张亚松审 判 员  徐剑峰人民陪审员  李光宇二〇二〇年一月二十二日法官 助理  邓述勇书 记 员  江冬梅拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。