文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初26613号原告:荣廷维，女，1944年9月17日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：张承欢，重庆宏声昌渝律师事务所律师。被告：陈小浩，男，1960年9月23日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：重庆基良房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区解放西路（金紫门大楼）32层，统一社会信用代码91500103621901848W。法定代表人：李水鑫，董事长。破产管理人：重庆志同律师事务所。委托诉讼代理人：龙飞，重庆志同律师事务所律师。委托诉讼代理人：原林，重庆志同律师事务所实习律师。原告荣廷维与被告陈小浩、重庆基良房地产开发有限公司（以下简称基良公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣廷维的委托诉讼代理人张承欢、基良公司的委托诉讼代理人龙飞、原林，被告陈小浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣廷维向本院提出诉讼请求：1.判令被告基良公司、陈小浩注销重庆市渝中区陕西路9号B幢12-6号（原房号12-8）房屋的合同备案登记；2.判令被告基良公司、陈小浩协助原告荣廷维办理重庆市渝中区陕西路9号B幢12-6号（原房号12-8）房屋的不动产权证；3.案件受理费按法律规定负担。事实和理由：原告与基良公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定基良公司将位于重庆市渝中区陕西路9号基良广场B幢12-8号房屋出售给原告，总价为92813元，建筑面积36.03平方米。合同签订后，原告向基良公司支付了88172元房款，余款4641元约定办理产权证时支付。原告于2009年3月3日缴纳了该房屋的物业维修基金1692元，原告接房后直接办理了入住，并以原告名义开通了住房的水电气。原告一家人一直在该房屋内居住生活。根据合同约定，基良公司应当于交房后365日为原告办理产权证，但原告以各种理由推诿。2009年3月24日，原告与基良公司又签订了和解协议书，约定的主要内容是：基良公司同意立即着手办理房屋产权证，房屋编号从12-8调整为12-6，原告未交的购房尾款基良公司同意不收取，并向原告支付超面积房款6245元，但该公司仍未办证。后来才得知基良公司于2001年6月与陈小浩签订了房屋买卖合同，将该房屋采取按揭贷款方式出售给陈小浩，并办理了合同备案登记和按揭抵押登记。原告在起诉前获知基良公司与陈小浩早已签订《协议书》，约定陈小浩为支持基良公司的工作，购买位于渝中区陕西路9号基良广场B幢12-7、12-8号房屋，所发生的一切债权、债务均由基良公司承担，与陈小浩无关。原告认为，该房屋表面预售登记在陈小浩名下，但基良公司和陈小浩明确约定陈小浩不享有该房屋的所有权和使用权，且陈小浩没有支付任何购房款、没有归还任何按揭贷款，也没有实际占有使用该房屋，故陈小浩不是该房屋的实际权利人，二者之间的房屋买卖合同亦不是其真实意思表示。现该房屋的抵押贷款已经结清，抵押权已经消灭，原告依约履行了合同义务，基良公司和陈小浩应当协助原告办理该房屋的产权证书。因此，原告为维护合法权益，遂诉至法院。被告基良公司辩称，在核实相关证据材料后，如属实基良公司管理人可以配合办理相关产权证。被告陈小浩辩称，在核实相关证据材料后，如属实可以配合办理相关产权证。本院经审理认定事实如下：2001年3月22日，基良公司与陈小浩签订《重庆市商品房买卖合同》，约定陈小浩向基良公司购买其开发的重庆市渝中区陕西路9号B幢12层7号、8号房屋，商品房价款按建筑面积计算，总成交金额为334654元，该房屋最终竣工面积、公摊面积以房地产产权部门核实为准计算，全额多退少补；陈小浩在付清首付款66930元后，同时办理7成18年按揭，按揭金额为234200元正，五通费由基良公司代收，费用由陈小浩支付，五通费4000元正，余款33524元交房时一次性付清；基良公司应当在2001年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经质量验收合格，并符合本合同约定的商品房交付陈小浩使用。双方还约定了其他权利义务。2001年6月11日，相关部门对上述合同进行了备案登记。之后，华夏银行重庆分行与陈小浩、基良公司签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定陈小浩向华夏银行重庆分行借款234000元用于购买房屋，贷款期限从2001年7月20日至2019年7月20日，抵押物为重庆市渝中区陕西路9号B幢12-07号、12-08号房屋。2003年，基良公司与荣廷维签订《重庆市商品房买卖合同》，约定荣廷维向基良公司购买位于重庆市渝中区陕西路9号B幢12层08号房屋，建筑面积36.03㎡，按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为92813元，该房最终竣工面积、公摊面积，以房地产产权部门核定为准，金额多退少补；荣廷维按一次性付款方式按期付款，首付款40000元正，，在本月25日前付10000元正，余款38172在本年12月底付清，办理产权时付4641元正，五通费5000元在接钥匙时付，装修费2500元；基良公司应当在2003年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经质量验收合格，并符合本合同约定的商品房交付荣廷维使用；商品房预售的，自本合同签订之日起30日内，由基良公司向商品房所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请登记备案，如基良公司在合同签订后30日内不按上述约定办理登记备案手续的，荣廷维有权退房；基良公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由基良公司提供的资料报产权登记机关备案。双方还约定了其他权利义务。合同签订后，荣廷维共计向基良公司支付房款88172元及物业维修基金1692元。之后，基良公司将上述房屋交付荣廷维使用至今。2009年3月24日，基良公司（甲方）与荣廷维（乙方）签订《和解协议书》，约定甲方对乙方未交的房款及超面积房屋价差款不再向乙方收取，经双方协商甲方支付乙方差面积款6245元于2009年12月31日支付。2018年11月26日，华夏银行股份有限公司重庆分行出具《注销抵押登记证明》，载明：“借款人陈小浩……于2001年7月20日在我行申请个人住房按揭贷款，人民币贰拾叁万肆仟元整，重庆市预购商品房抵押贷款合同编号为：登记号2001按揭第3216号，现借款人于2007年5月30日还清贷款本息，我行同意解除该房产抵押登记。抵押合同原件一份我行已归档管理，特此证明。”另查明，基良公司（协议中称甲方）与陈小浩（协议中称乙方）签订《协议书》，约定：“甲乙双方就乙方购买甲方基良广场房屋有关事宜，经双方友好协商，达成一致共识，签订如下协议，以便共同遵照执行：一、乙方为支持甲方工作，购买甲方位于渝中区陕西路9号基良广场B幢12-7、12-8房屋（详见基良公司号《重庆市商品房预售（预购）合同》），所发生的一切费用，债权、债务均由甲方负担，与乙方无关。二、乙方对该所购买房屋均不拥有使用权和产权，该购销合同归甲方拥有，由此产生的一切相关购销纠纷（含法律责任）均由甲方承担，与乙方概无关系。三、本协议书壹式贰份，甲乙双方各执壹份。”但该协议书未载明签订时间。上述房屋的门牌号已由重庆市渝中区陕西路9号B幢12-8号变更为重庆市渝中区陕西路9号B幢12-6号本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告与基良公司之间签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照协议内容全面履行各自的义务。现原告已经向基良公司支付全部房款，基良公司也将涉案房屋交付原告使用至今，基良公司也曾多次承诺为原告办理涉案房屋的产权证书，故根据合同约定，基良公司应当负担协助原告办理涉案房屋的不动产权证书的义务，而基良公司也当庭表示同意注销该合同的备案登记并协助原告办理不动产权证书。虽然涉案房屋现登记备案在陈小浩名下，但陈小浩前来本院陈述其与基良公司之间不存在真实的房屋买卖意思表示，从未向基良公司支付过首付款，也未偿还过涉案房屋的按揭贷款，并且同意协助原告注销涉案房屋的合同备案登记、将涉案房屋的不动产权证办理至原告名下。现涉案房屋的抵押登记已经注销，原告要求基良公司、陈小浩注销涉案房屋的合同备案登记并协助办理涉案房屋的不动产权证书的诉讼请求，基良公司和陈小浩均表示同意，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆基良房地产开发有限公司、陈小浩在本判决生效后立即注销重庆市渝中区陕西路9号B幢12-6号房屋（原房号12-8）的合同备案登记；二、被告重庆基良房地产开发有限公司、陈小浩在本判决生效后立即协助原告荣廷维办理重庆市渝中区陕西路9号B幢12-6号房屋（原房号12-8）的不动产权证。案件受理费减半收取40元，由被告重庆基良房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  谭宁模二〇二〇年一月十四日书记员  马君瑞