宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁0106执异76号 案外人：韩宏锋，男，1973年8月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 案外人：桑桂梅，女，1971年9月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 申请执行人：杜志强，男，1955年5月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：柴明，男，1965年3月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 本院在执行申请执行人杜志强与被执行人柴明民间借贷纠纷的（2018）宁0106民初2366号民事判决书过程中，于2019年3月26日作出（2019）宁0106执637号通知书，向被执行人柴明通知：“关于杜志强与柴明民间借贷纠纷一案，本院作出的（2018）宁0106民初2366号民事判决书已经发生法律效力，本案在执行过程中，应申请执行人的申请，本院已对被执行人柴明名下位于银川市金凤区阅海万家D区31号楼2单元1302室房屋进行评估拍卖程序。本院于今日组织双方当事人及评估公司对上述房屋进行现场勘察、评估，到达现场后发现柴明家中无人。现本院书面通知被执行人柴明，自即日起七日内与本院联系，逾期不联系，本院将进行强制开锁，由此带来的不利后果由柴明自行承担。”针对上述执行行为，案外人韩宏锋、桑桂梅于2019年4月1日向本院提出书面执行异议申请，以柴明名下阅海万家D区31号楼2单元1302室房屋实为案外人韩宏锋、桑桂梅全资购买，因其他原因一直未办理房产证及过户手续为由。请人民法院待另案判决结果出来后，根据另案判决结果再考虑（2019）宁0106执637号案件能否执行。本院受理后，依法组成合议庭，进行书面审查。本案现已审查终结。 案外人韩宏锋、桑桂梅称，我们于2019年3月27日收到银川市金凤区人民法院（2019）宁0106执637号执行通知书。银川市金凤区人民法院根据杜志强诉柴明借款一案的判决结果，将我们现居住的房屋进行评估拍卖，我们对此执行提出异议，现将情况说明如下：柴明名下阅海万家D区31号楼2单元1302室房屋实为案外人韩宏锋、桑桂梅全资购买，因其他原因一直未办理房产证及过户手续，有转款支付凭证为据。为保证我们对阅海万家D区31号楼2单元1302室房屋享有合法权益，我们已于2019年初向银川市金凤区人民法院提起另案诉讼，现另案正在公告中，请人民法院待另案判决结果出来后，根据另案判决结果再考虑（2019）宁0106执637号案件能否执行。 申请执行人杜志强辩称，（一）申请执行人申请诉讼保全被执行人柴明所有的位于银川市金凤区阅海万家D区31号楼2单元1302室房屋合法，保全措施有效，申请执行人有权根据执行规定申请评估拍卖被执行人名下的房屋，且所得价款优先受偿所欠款项。（二）依法物权法的相关规定，被执行人柴明备案登记在其名下的房屋属于其合法财产。另外，根据银川市住房保障局（银房发［2010］59号）文件《关于银川市阅海万家住宅项目销售管理的实施意见》的相关规定，阅海万家的住宅仅限于购房者本人居住使用，决不允许任何形式的转让、转借、转租和私下倒卖。案外人韩宏锋提出全资购买被执行人房产且未办理过户显然不符合常理，亦不符合法律规定，属于无效行为。（三）案外人韩宏锋与被执行人柴明存在特殊的亲属关系，出具的银行汇款等证据，属于他们的正常经济往来，与本案无关。案外人主张全资购买被执行人柴明名下房产，既未与被执行人柴明签订房屋买卖合同，亦无书面证据证明全资购买被执行人柴明房产。因此，案外人提出的上述房屋系从被执行人柴明处购买，严重缺乏事实和法律依据，亦无任何有效证据支持。请求人民法院依法驳回案外人的异议，继续采取相应的执行措施。 经审查查明，本院在执行申请执行人杜志强与被执行人柴明民间借贷纠纷的（2018）宁0106民初2366号民事判决书过程中，于2019年3月26日作出（2019）宁0106执637号通知书，向被执行人柴明通知：“关于杜志强与柴明民间借贷纠纷一案，本院作出的（2018）宁0106民初2366号民事判决书已经发生法律效力，本案在执行过程中，应申请执行人的申请，本院已对被执行人柴明名下位于银川市金凤区阅海万家D区31号楼2单元1302室房屋进行评估拍卖程序。本院于今日组织双方当事人及评估公司对上述房屋进行现场勘察、评估，到达现场后发现柴明家中无人。现本院书面通知被执行人柴明，自即日起七日内与本院联系，逾期不联系，本院将进行强制开锁，由此带来的不利后果由柴明自行承担。”针对上述执行行为，案外人韩宏锋于2019年4月1日向本院提出书面执行异议申请，以柴明名下阅海万家D区31号楼2单元1302室房屋实为案外人韩宏锋、桑桂梅全资购买，因其他原因一直未办理房产证及过户手续为由。请人民法院待另案判决结果出来后，根据另案判决结果再考虑（2019）宁0106执637号案件能否执行。 另查明，2010年4月15日，银川市住房保障局下发（银房发［2010］59号）文件《关于银川市阅海万家住宅项目销售管理的实施意见》附件2《阅海万家住宅项目管理规定》第一项“阅海万家住宅项目只限于购房者本人家庭居住使用，不允许任何形式的转让、转借、转租和私下倒卖，如发生上述情况，经举报核实的，由市房改办通知购房人限期纠正。逾期不纠正的，市住房保障局应按有关规定，收回住房并退还已交房款（不计息）”。第四项“阅海万家住宅项目购房合同、购房发票等相关手续的签约买卖人必须是单位本人，不允许办理更名”。 又查明，2019年1月18日，本院已受理韩宏锋、桑桂梅诉柴明、韩玉梅所有权确认纠纷，韩宏锋、桑桂梅请求人民法院判决确认韩宏锋、桑桂梅是银川市金凤区阅海万家D区31号楼2单元1302室房屋的产权，并判令柴明、韩玉梅协助韩宏锋、桑桂梅办理涉诉房屋的转籍过户手续，该案正在审理。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”本案中，案外人韩宏锋、桑桂梅基于和被执行人柴明之间对涉案的银川市金凤区阅海万家D区31号楼2单元1302室房屋购买行为主张权利，属于以主张实体权利对执行标的提出排除执行异议。对此，案外人韩宏锋已经通过另案向被执行人柴明主张涉案房屋的相应权利，本院评估拍卖被执行人柴明的涉案房屋的执行行为，需要等待另案处理结果较为妥当。故本院认为案外人韩宏锋、桑桂梅对涉案房产提出了确有理由的异议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百五十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，裁定如下： 中止对位于银川市金凤区阅海万家D区31号楼2单元1302室房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  王立军 审判员  秦慧超 审判员  杨天成 二〇一九年八月七日 书记员  郭鉴尧 附：相关法律及司法解释条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百五十六条有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行： 申请人表示可以延期执行的； 案外人对执行标的提出确有理由的异议的； （三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的； （四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的； （五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。 中止的情形消失后，恢复执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。