广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初3902号 原告：柳州市润佳物业服务有限公司，住所地：柳州市蝴蝶山路58号阳光花园C区商业综合楼18楼3-12号。统一社会信用代码：91450203745140737H。 法定代表人：马乃英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林翠霞，该公司职员。 委托诉讼代理人：莫小青，该公司职员。 被告:陈桂兰，女，1976年5月13日生，户籍所在地：柳州市，住柳州市。 原告柳州市润佳物业服务有限责任公司（以下简称润佳公司）与被告陈桂兰物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告润佳公司的委托诉讼代理人林翠霞、莫小青到庭参加诉讼，被告陈桂兰经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告润佳公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告2017年1月至2019年6月物业费、楼道路灯公摊电费及违约金共计人民币8560.9元;2、由被告承担本案诉讼、公告费用。 事实与理由：被告购买的柳州市雒容镇芙蓉苑小区1栋1单元503室，该房屋面积为136.06㎡。根据有关法律、法规及被告与原告签订的《雒容镇芙蓉苑小区物业服务协议》的约定，被告应按房屋建筑面积0.90元∕㎡.月标准交纳物业服务费，每月物业费122.5元，路灯费3元，经多次催缴，被告作为该房屋的业主至今仍欠交2017年1月—2019年6月共30个月的物业费3675元，楼道路灯费90元，合计3765元，违约金4795.9元（按应交纳费用的日千分之三计算），现要求被告支付原告物业费及、楼道路灯公摊电费违约金共计人民币8560.9元。期间经原告多次催促未果，原告为维护其合法权益，故诉至法院，提出前述诉讼请求。 对于其诉讼请求，原告向本院提供述的证据有： 1、营业执照、企业变更通知书，证明公司经营的合法性。 2、雒容镇芙蓉苑小区物业前期服务合同一份，证明原告提供了物业服务的合法性，并有权向被告收取物业服务费及违约金。 3、房屋买卖合同一份，证明雒容镇芙蓉苑1栋1单元503室的房屋所有权人为被告陈桂兰，该房屋建筑面积为136.06㎡。 4、缴费通知一份，证明原告通过手机短信的方式向被告书面通知交纳费用的证据。 5、发票三张（票号：01175504金额：13167.22元、2018年8月13日票号：01771383金额：23173.76元、2018年10月15日票号：01165538金额：66.44元），证明该公司实际支出小区的楼道路灯电费。 被告陈桂兰未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩意见及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，陈桂兰经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本案事实应结合本案证据及当事人的陈述予以认定。 本院经审理认定事实如下：位于柳州市金鸿福邸小区（以下简称金鸿福邸小区）由柳州市鹿寨金鹏房地产开发有限公司开发建设。原告系2003年1月16日依法成立、经营范围包括物业服务的企业法人，其于2011年9月25日与柳州市鹿寨金鹏房地产开发有限公司签订《雒容镇金鸿福邸小区物业服务合同》为金鸿福邸小区提供物业服务，合同有效期为：本合同签订之日起至本小区依法成立业主委员会并与物业管理企业签订物业服务合同之日止。2011年10月27日被告与柳州市鹿寨金鹏房地产开发有限公司签订《商品买卖合同》，向该公司购买了金鸿福邸小区2栋3单元302号房屋，该房屋建筑面积为133.41㎡米。2013年2月1日，原告与被告签订《雒容镇芙蓉苑小区物业服务协议》（以下简称物业协议），该协议主要载明：1、物业服务费（按建筑面积计收），住宅物业费按0.9元/㎡/月收取；2、小区公摊水电费按实际产生的费用进行分摊（指楼道内照明、单元门安防对讲等用电及消防用水等）;3、每月10日前交清当月应交费用，因业主和物业使用人逾期交纳物业服务费、公担水电费的，按应交纳费用的日千分之三缴纳违约金等等。2019年6月4日，原告以手机短信的形式，向被告发出内容为：“芙蓉苑1栋－1－503业主陈桂兰：您至今尚欠2017年1至2019年6月物业费3675元，路灯费90元，请您收到通知后5天内到小区物业办公室缴纳，逾期不交我公司将按照协议约定收取违约金……。”的信息，催收2017年1月1日至2019年6月31日的物业服务费及其他费用。因被告未按时交纳物业服务费，故酿成本案纠纷。 本院认为，原、被告签订的《物业服务协议》及原告与金鸿福邸小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方在自愿、平等的情形下签订的，未违反法律规定，属有效协议，双方之间成立物业服务合同关系。原、被告双方均应按照协议约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约为被告所在小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，亦应受该合同约束，履行交费义务。因此，被告需向原告支付从2017年1月1日起至2019年6月31日期间的物业服务费3673.62元（0.9元／㎡／月×136.06㎡×30个月）。关于原告主张的路灯费90元，虽然原、被告的《物业服务协议》中对该费用约定为“按实际产生的费用进行分摊”，但原告却未能就此费用实际支出充分进行举证，故本院不予支持。对于违约金问题，被告逾期未交纳物业服务费，根据《物业服务协议》的约定已构成违约，依法应支付违约金。现原告主张按《前期物业服务合同》约定“按日（标准为3‰）”计算违约金，考虑本案的实际情况，原告因被告迟延支付物业服务费造成的损失主要为利息损失，如以前述标准计算违约金则明显高于原告的实际损失，本院根据公平原则，以及参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，对违约金依法酌情予以调整，确定被告应承担的违约金为220.41元（3673.62元×6%），原告主张超出部分，本院不予支持。被告陈桂兰经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。由此产生的公告费亦应由其承担。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈桂兰支付原告柳州市润佳物业服务有限责任公司物业服务费3673.62元、违约金220.41元，合计3894.03元； 二、驳回原告柳州市润佳物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费人民币50元，公告费700元，共计750元（原告已向本院预交），由被告陈桂兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  侯宇虹 人民陪审员  韦晶晶 人民陪审员  韦干雄 二〇二〇年一月十四日 书 记 员  韦斯琪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。