浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0324民初6914号 原告：永嘉瑞金医院，住所地永嘉县瓯北街道垟儿路12号。 投资人：金爱伦，总经理。 委托诉讼代理人：潘理潮，浙江双塔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴秀成，浙江双塔律师事务所律师。 被告：永嘉友好综合门诊部有限公司，住所地永嘉县瓯北街道江北街北段（永嘉瑞金医院内）。 法定代表人：霍旺，总经理。 委托诉讼代理人：马帅，男，该公司员工。 委托诉讼代理人（于2019年11月26日解除委托）：张苗苗，女，该公司员工。 委托诉讼代理人（于2019年11月26日确立委托）：曹黎瑾，女，该公司员工。 原告永嘉瑞金医院与被告永嘉友好综合门诊部有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日受理后，依法适用简易程序，分别于2019年11月4日、11月27日公开开庭进行了审理。原告永嘉瑞金医院的投资人金爱伦及委托诉讼代理人戴秀成、潘理潮均到庭参加诉讼；被告永嘉友好综合门诊部有限公司的委托诉讼代理人马帅、张苗苗到庭第一次开庭到庭，被告永嘉友好综合门诊部有限公司的委托诉讼代理人曹黎瑾第二次开庭到庭。本案现已审理终结。 原告永嘉瑞金医院向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年11月1日至2023年10月31日期间的房屋租赁协议；2.判令被告支付原告税费136305元；3.判令被告支付原告违约金100000元；4.判令被告立即腾空瑞金医院朝西面一至四楼的房屋，并搬离所有可移动的物品；5.判令被告支付占用期间的租金，租金按1588元/天计算（2019年11月1日至2020年10月31日租金为579637元），从2019年11月1日起计算至实际腾空之日止；6.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年10月26日，原、被告签订房屋租赁协议书。协议书约定原告将坐落于永嘉县瓯北街道蔡桥村瓯北职业中学东面的瑞金医院朝西一至四楼的房屋出租给被告使用，且双方约定房屋年租金为人民币530450元，先付后用，每年租金按前年度一年递增3%。同时根据房屋租赁协议书第四条约定，经营期间乙方所发生的各种税费（包括乙方承租房屋契税）由乙方承担。若任意一方违反本合同约定，须向对方交纳违约金100000元。被告现已经停止营业，且明确向原告表明不再续租，未按约向原告支付2019年11月1日至2020年10月31日期间的租金。被告亦未向税务机关交纳2018年至2019年期间的相应税费。2019年9月28日，原告为被告垫付了房屋租赁税费等共计136305元，被告应按约支付该笔费用，故起诉至本院。 被告永嘉友好综合门诊部有限公司辩称，1.根据2017年8月2日原告向被告开具了含税的租金发票，据此证明被告支付的租金为含税价租金，原告要求没有法律依据，且原告至今未向被告提供其他已付租金的发票；2.根据在工商备案的租赁合同，被告仅需支付经营产生的各种税费，被告从事的是健康体检业务，原告提供的各项税费缴纳凭证均非经营体检业务产生；3.即使合同约定契税由被告代为支付，契税是房产转移应缴的税费，承租期间房屋产权未变更，未产生契税，原告提供的是房产税、增值税等税种，与契税无关，非经营产生税费，被告无须支付；4.被告于11月5日开庭的时候达成一致意见，于2019年11月1日解除合同，被告一直主动联系原告给予被告搬离的方便，但一直联系不上，现在大门被原告锁着，被告无法搬离。占用是原告自己造成的，故占用使用费，被告无需承担。且被告愿意积极配合退租和搬离事宜。现在不论前期的合同是如何的，现在就针对原、被告双方之间的括号里的内容是解释各种税费的，被告只需要承担被告自己经营产生的税费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的税收电子缴款书、税收完税证明，被告称该证据与本案无关联性，因为是房产税跟增值税，与被告经营无关，被告支付的租金里就已经包括了应当支付的税费。本院认为，被告对证据的真实性未提出异议，本院对证据的真实性予以认定；同时，原告以该两份证据为依据主张具体的金额，与本案存在关联性。2.原告提供的房屋租赁协议书，被告对证据的合法性、关联性和真实性均有异议，2013年签订的，是被告被收购之前签订的，双方另外签订了一份协议书，主体也存在差异。如果协议书是真实的，协议也是原告和张媚婷签署的，不是和被告签署的。本院认为，该份协议书内容在本院（2016）浙0324民初4285号民事调解书中体现，当时的承租人张媚婷已经认可，本院对该份房屋租赁协议书予以认可。3.被告提供的17-18年租金缴纳的支付凭证，经质证，原告认为租金给付是真实的，已经收到54万，尚欠6000多元。本院对其真实性予以认定。4.被告提供的房屋租赁协议书，原告称2016年之后双方签订了新的租赁协议，本院认为，原告对该份协议书的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以认定，但双方之后已经签订新的协议，应以新的协议作为认定事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2016年10月26日，原告永嘉瑞金医院（甲方）与被告永嘉友好综合门诊部有限公司（乙方）签订一份房屋租赁协议书。该协议书约定：1.甲方将拥有的房屋坐落在永嘉县瓯北街道蔡桥村瓯北职业中学东面的瑞金医院大楼朝西一至四楼出租给乙方使用；2.租赁期限暂定七年，即从2016年11月1日起至2023年10月31日；3.房屋年租金为人民币530450元，先付租金后使用，每年租金按前年度一年递增3%，以此类推；4.经营期间乙方所发生的水电费、卫生费、电视收视费、各种税费（包括乙方承租房屋本应由甲方支付的契税）等一切费用均由乙方承担；5.租赁期间，双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳违约金100000元，等等。原告永嘉瑞金医院在协议书上甲方处加盖公章，其投资人金爱伦签字予以确认；被告永嘉友好综合门诊部有限公司在协议书乙方处加盖公章，其法定代表人朱焕水签名予以确认。合同签订后，原告按约交付了房屋给被告，被告已支付租金至2019年10月31日。2019年9月28日，原告缴纳房产税（包含滞纳金8805元）、增值税及教育费附加、地方教育附加、城市维护建设税等共计136305元。 2019年10月1日，被告停止营业，且告知原告不再租赁房屋，被告也表示同意，双方就解除房屋租赁协议已达成一致意见。 另查明：1.2013年8月1日，原告与张媚婷签订一份房屋租赁协议书，该协议第四条约定：经营期间乙方（即承租方）所发生的水电费、卫生费、电视收视费、各种税费（包括乙方承租房屋契税）等一切费用由乙方承担，张媚婷将该房屋作为被告的办公用房。由于张媚婷未按协议承担税款246703.98元，故永嘉瑞金医院于2016年9月13日向本院起诉。在审理过程中，张媚婷与永嘉友好综合门诊部有限公司均承认应承担税款，后经本院主持调解，达成调解协议，后被告履行了义务，被告时任法定代表人为朱焕水。2.现涉案的租赁房屋被上锁，原告称涉案的房屋被案外人吴海俊上锁，之前钥匙存放在原告处保管，后被案外人吴海俊取走。 本院认为，原、被告签订了《房屋租赁协议书》，意思表示真实，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，该份合同应为有效。双方当事人均应按照合同约定履行。2019年10月1日，被告提出不再承租房屋，原告已表示同意，双方已就合同解除达成一致意见，现原告诉至本院请求解除原、被告之间签订的《房屋租赁协议》，已无必要，故本院对该项请求不予处理。现原、被告双方对以下事项存在争议：一、被告是否承担永嘉瑞金医院垫付的税费136305元；二、被告是否需要支付违约金100000元；三、被告是否履行腾空义务并承担占有使用费。 关于被告是否承担永嘉瑞金医院垫付的税费的问题。原告认为根据2016年10月26日双方签订的房屋租赁协议书的第四条，双方明确约定各种税费（包括被告承租房屋应当由原告支付的契税）等一切费用均由被告承担。被告认为承担各种税费仅仅是被告经营期所发生的，同时，原告向被告出具了含税的租金发票，可以证明被告支付的租金是含税价租金，且提供工商部门备案的租赁合同，以证明无须缴纳涉及租金的各项税款。本院认为，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，契税发生在不动产产权转移变动过程中，并不发生在房屋租赁过程中，因此房屋租赁协议第四条载明的契税是当事人对税种的误解所致。被告在永嘉县人民法院制作的（2016）浙0324民初4285号调解书中，承认了房产税等税费款由被告自行承担，当时的房屋租赁协议上载明也是“契税”。故原告再次起诉要求承担因房屋租赁而产生的房产税及其他附加费，理由正当。但原告主张的房产税缴纳主体为原告，原告需要及时缴纳税费，故因延迟缴纳而导致的滞纳金8805元应当由其自行承担。原告缴纳后，可以按照房屋租赁协议向被告主张，故被告应当承担原告缴纳的房产税及附加费等127500元。 关于被告是否需要支付违约金100000元的问题。双方在订立合同的时候对税种存在误解，导致对合同条款理解产生了争议，同时协议并未约定税费的支付期限，原告在2019年9月28日代缴了税费，在2019年10月10日向法院起诉，被告未予支付的行为不应视为根本性违约，故本院原告的该项请求不予支持。 关于被告是否履行腾空义务并承担占有使用费的问题。2019年10月1日，被告停止营业，双方就解除房屋租赁协议已达成一致意见，后房屋大门被他人上锁，该钥匙一度由原告保管，使被告在客观上无法履行腾空义务，因此原告起诉要求被告腾空承租房屋并支付占有使用费，理由不足，本院不予支持。若今后，被告搬离剩余物品没有客观阻碍，经原告通知后，被告仍不搬离，原告可另行主张被告履行腾空义务并支付占有使用费。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、限被告永嘉友好综合门诊部有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告永嘉瑞金医院缴纳税费127500元； 二、驳回原告永嘉瑞金医院的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4845元，减半收取2422.50元，由原告永嘉瑞金医院负担997.50元，由被告永嘉友好综合门诊部有限公司负担1425元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  潘谷明 二〇二〇年一月九日 书记员  章 衡 永嘉县人民法院门户网站网址:http://yongjia.zjcourt.cn