广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初4098号 原告：柳州市泓福物业服务有限责任公司，住所：广西壮族自治区柳州市柳北区雅儒路西四巷6号,统一社会信用代码:914502007087609028。 法定代表人：林宇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐智斌，广西永维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃益飞，广西永维律师事务所律师助理。 被告：周杨（曾用名：周静），女，1977年3月19日出生，汉族，户籍地址：福建省晋江市。 原告柳州市泓福物业服务有限责任公司与被告周杨物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州市泓福物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人徐智斌、覃益飞到庭参加诉讼。被告周杨经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州市泓福物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2017年1月1日至2019年5月31日期间的物业服务费7699元；2.判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2008年9月30日,原告与柳州市和佳房地产开发有限公司签订了前期物业服务合同,为“大美·天第”小区提供物业管理服务。2016年3月29日,原告与被告签订前期物业服务管理协议，被告系柳州市龙潭路22号“大美·天第”小区48栋1单元402室房屋业主,房屋建筑面积176.99平方米，物业服务费收取标准为1.5元/月/平方米，协议中约定了相关的权利义务和违约条款。合同签订后，原告依约为被告提供了物业服务，但被告从2017年1月1日起至2019年5月31日止，未向原告支付物业服务费,累计为29个月，拖欠物业服务费7699元。事后，原告经多次催收未果，故诉至本院请求判如所请。 被告周杨未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 原告柳州市泓福物业服务有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《“大美天第”住宅小区前期物业服务合同》；2、《大美·天第住宅小区业主临时管理规约》；3、《［大美天第］前期物业服务协议》；4、《柳州市物业服务等级标准和收费标准备案表》；5、《房屋交接书》；6、催费通知单及照片，拟证明：原告是涉诉小区的前期物业，对该小区进行管理；被告是该小区48栋1单元402室的业主，被告欠缴物业服务费及原告催缴未果的事实。 针对原告提交的以上证据，因上述证据均有原件予以核对，故本院对上述证据的真实性均予以认定。至于以上证据能否证明原告的主张，本院将综合全案证据综合予以认定。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告周杨经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：柳州市鱼峰区龙潭路22号“大美·天第”小区系由柳州市和佳房地产开发有限公司开发建设。原告系依法成立、经营范围包括物业服务的企业法人，于2011年5月27日、5月31日分别取得柳州市住房和城乡建设委员会物业服务等级标准和收费标准备案以及柳州市物价局价格管理科备案，有资格对“大美·天第”小区提供物业服务并收取相应的物业服务费用。被告系“大美·天第小区48栋1单元402室房屋业主，房屋建筑面积176.99平方米。2008年9月30日，柳州市和佳房地产开发有限公司与原告签订《“大美天第”住宅小区前期物业服务合同》，选聘原告对“大美·天第”住宅小区提供前期物业管理服务事宜。2016年3月29日，被告签收《房屋交接书》。同日，被告与原告签订《［大美天第］前期物业服务协议》。该协议主要载明：1．自建设单位公告（或通知）交房之日起，按全额计收物业服务费，每季度第一个月10日前预先缴纳当季应付的物业服务费；2．收费标准（按建筑面积）：住宅（含储藏室）1.2元／平方米·月，带电梯住宅另加收0.3元／平方米·月电梯日常维护保养费；3．被告违反协议，不按照约定缴纳物业服务费的，原告可以按照合同约定收取违约金，有权要求被告按日（标准为3‰）计算，从到期之日起至实际缴纳之日止；4．协议自双方签字或盖章之日起生效，至小区依法成立业主大会，业主委员会与新物业签订《物业服务合同》生效时止。被告还签署了《承诺书》，认可遵守《大美·天第住宅小区业主临时管理规约》，同意接受柳州市和佳房地产开发有限公司委托的原告对本小区实行物业管理服务。被告自2017年1月1日起至2019年5月31日止未缴纳物业服务费。原告通过书面方式向被告催收了2017年1月1日至2019年5月31日期间的物业服务费，被告仍未交纳，故酿成本案纠纷。本院于2019年10月10日依法向被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告因本案支出公告费600元。 本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与柳州市和佳房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，以及原告与被告签订的前期物业服务协议，内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定有效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约为被告所在小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，亦应受该合同约束，履行交费义务。因被告从2017年1月1日起至2019年5月31日止未缴纳物业服务费，故原告主张被告支付该期间拖欠的物业服务费7699元（176.99平方米×1.5元／月／平方米×29个月），有事实和法律依据，本院予以支持。 此外，被告周杨经本院依法公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院可缺席判决。原告因本案支出公告费600元，应由被告周杨承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下： 被告周杨应于本判决生效之日起十日内向原告柳州市泓福物业服务有限责任公司支付2017年1月1日至2019年5月31日期间的物业服务费7699元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，公告费600元，合计650元（原告柳州市泓福物业服务有限责任公司已预交），由被告周杨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  伍艳丽 人民陪审员  廖初荣 人民陪审员  汤 藻 二〇二〇年一月十四日 书 记 员  杨 柳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。