河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初9321号原告：刘华，男，汉族，1967年6月27日生，住许昌市魏都区。委托代理人：李跃伟，河南裕达律师事务所律师。被告：河南金石地产有限公司。住所地：许昌市劳动路中段。法定代表人：郑伟杰。委托代理人：刘欢，河南卓通律师事务所律师。原告刘华诉被告河南金石地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月23日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘华的委托代理人李跃伟，被告河南金石地产有限公司的委托代理人刘欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘华向本院提出诉讼请求：1、判令被告河南金石地产有限公司向原告刘华支付延迟交房违约金14326.4元（从2019年7月1日至2019年11月30日共计153天，按已交房款374547元每日万分之二点五计算），及损失7500元，共计21826.4元。2、本案的诉讼费用由被告河南金石地产有限公司负担。事实和理由：2018年2月11日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发建设的位于东城区魏文路以西、南海街以北、竹林路以东、陈庄街以南金石星海湾第1栋东起1单元6层603号房屋出卖给原告，该房屋建筑面积83.98平方米，总房款374547元。付款方式为首付204547元，公积金贷款170000元。约定2019年6月30日前交付房屋，延期交房的，按照已付房款总额日万分之二点五计算违约金到实际交房之日。合同签订后，原告依约定支付了全部房款，被告没有依约定时间交付房屋。2019年11月30日，被告向原告交付房屋。被告延期交房的行为已经违约，为维护原告合法权益，提起诉讼。被告河南金石地产有限公司辩称：涉案房屋并不存在迟延交房的情况。被告在建房过程中，因政府行为停工216.5天。按照合同约定，交房日期应相应顺延，被告在顺延后的交房日期内已交付房屋。被告不应当承担原告诉请的违约金。原告诉请的损失无事实及法律依据，应予驳回。经审理查明：2018年2月11日，原告刘华（××）与被告河南金石地产有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：第二条商品房销售依据××购买的商品房为预售商品房，预售商品房的批准机关为许昌市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为许房预售字第2017067号。第三条××所购商品房的基本情况××购买的商品房位于许昌市东城区××、南海街××、××路××、××以南金石·星海湾××东××单元××号，预测建筑面积共计83.98平方米。第四条计价方式与价款按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4459.95元，总金额（人民币）374547元。第八条交付期限出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。如出卖人遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……3.法律法规、国家政策调整、政府行为和突发性公共事件；4、非出卖人自身因素，且出卖人在发生之日起30个工作日内告知××的……。第九条出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理。1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交房价款万分之二点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之二点五（该比率应不不于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。原告刘华按合同约定交付房款履行了付款义务。被告河南金石地产有限公司开具收款收据。被告于2019年11月30日交付房屋。另查明，许昌市东城区污染防治攻坚战领导小组办公室、许昌市魏都区天宝路街道办事处于2020年1月3日出具了大气治理管控时间统计表一份、情况说明一份，被告自2017年11月3日至2019年11月29日因大气污染防控停工290天。其中，自2018年2月11日起，根据《许昌市东城区攻坚办关于做好当前大气污染防治攻坚重点工作的紧急通知》（许东环攻坚办【2017】42号、豫环攻坚办【2018】66号）要求，自2018年2月11日至2018年3月15日，停工33天；根据《关于启动重污染天气预警响应的紧急通知》（豫环攻坚办【2018】66号）要求，自2018年3月23日至29日，停工7天；根据《关于做好2018年10月14日至17日轻中度污染管控工作的紧急通知》（许环攻坚办【2018】184号）要求，自2018年10月14日至17日，停工4天；根据《关于做好2018年10月20日至23日轻中度污染管控工作的紧急通知》（许环攻坚办【2018】189号）要求，自2018年10月20日至10月23日，停工4天；根据《关于启动许昌市重污染天气黄色预警（Ⅲ级）响应的紧急通知》（许环攻坚办【2018】196号）要求，自2018年11月1日至11月5日，停工5天；根据《关于做好2018年11月8日至13日轻中度污染管控工作的紧急通知》（许环攻坚办【2018】201号）要求，自2018年11月8日至11月13日，停工6天；根据《关于启动许昌市重污染天气黄色预警（Ⅲ级）响应的紧急通知》（许环攻坚办【2018】20号）要求，自2018年11月12日至11月17日，停工6天；根据《关于启动许昌市重污染天气黄色预警（Ⅲ级）响应的紧急通知》（许环攻坚办【2018】22号）要求，自2018年11月18日至12月31日，停工44天；根据《关于调整许昌市重污染天气级别为红色预警（Ⅰ级）响应的紧急通知》（许环攻坚办【2019】3号）要求，自2019年1月4日至5日，1月7日至8日，停工4天；根据《关于调整许昌市重污染天气级别为橙色预警（Ⅱ级）响应的紧急通知》（许环攻坚办【2019】6号）要求，自2019年1月16日至1月31日，停工15天；根据《关于调整许昌市重污染天气预警级别为黄色预警（Ⅲ级）响应的紧急通知》（许环攻坚办【2019】37号）要求，自2019年3月14日16时至3月18日，停工4.5天；根据《关于全面加强9月份全市大气污染防治攻坚工作的紧急通知》（许环攻坚办【2019】153号）要求，自2019年9月5日至9月16日，停工12天；根据《关于加强9月17日至30日大气污染防控工作的紧急通知》（许环攻坚办【2019】161号）要求，自2019年9月17日至9月30日，停工14天；根据《关于启动许昌市重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应的紧急通知》（许环攻坚办【2019】170号）要求，自2019年9月27日至10月2日，停工2天；根据《关于做好10月4日大风扬尘管控工作的紧急通知》（许昌市污染防治攻坚战领导小组办公文件，2019年10月3日）要求，自2019年10月3日至10月4日，停工1天；根据《关于启动许昌市重污染天气橙色预警的通知》（豫环攻坚办【2019】107号）要求，自2019年10月18日至26日，停工9天；根据《关于启动许昌市重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应的通知》（许环攻坚办【2019】202号）要求，自2019年11月2日至11月11日，停工10天；根据许昌市环境污染防治攻坚战领导小组微信通知，自2019年11月17日至18日，停工1.5天；根据《关于启动许昌市重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应的通知》（许环攻坚办【2019】210号）要求，自2019年11月19日至29日，停工11天。以上事实有商品房买卖合同、房款收据、物业费收据、竣工验收记录及竣工验收组成人员签到表、住房质量保证书、住宅使用说明书、许昌日报公告、政府文件、大气治理管控时间统计表、情况说明及庭审笔录等在卷为凭。本院认为：原告刘华与被告河南金石地产有限公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，原、被告双方均应严格依照合同履行各自的权利义务。根据原、被告双方签订的商品房买卖合同第八条第二款的约定，若因政府行为造成影响工期的，出卖人可据实予以延期。自2018年2月11日至2019年6月30日期间，被告河南金石地产有限公司因大气污染防治停工132.5天，根据上述合同约定，交房日期应自2019年6月30日向后顺延至2019年11月11日。但自2019年6月30日至2019年11月11日被告又因政府行为停工48天。故交房日期应自2019年11月11日向后顺延至2019年12月28日。被告河南金石地产有限公司于2019年11月30日交付涉案房屋不存在违反商品房买卖合同约定延期交房的情形，故原告刘华请求被告河南金石地产有限公司支付延期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告刘华要求被告支付损失7500元，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘华的诉讼请求。案件受理费346元，因适用简易程序减半收取173元，由原告刘华负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  李会娟二〇二〇年一月十九日书记员  鲁浩良