浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0703民初5134号 原告：龚凯，男，1986年9月28日出生，汉族，住金华市婺城区。 委托代理人：蔡瑛，浙江玄畅律师事务所律师。 委托代理人：胡文婷，浙江玄畅律师事务所实习律师。 被告：金华市佳艺织造材料厂，住所地金华市金东区多湖镇东湄工业区。 法定代表人：蒋惠建。 委托代理人：施爱芝，浙江勇往律师事务所律师。 原告龚凯诉被告金华市佳艺织造材料厂房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年10月29日立案受理后，依法由审判员姜秀芳适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告龚凯及其委托代理人蔡瑛，被告金华市佳艺织造材料厂及委托代理人施爱芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龚凯向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付拆迁装修价值59385元，设备设施征迁补偿款38307元，按约腾空奖励47979元，以上合计145671元。并按照年6%支付自起诉之日起至实际支付日止的利息损失。2、退还水电押金5200元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告龚凯因家具生产、加工需要，向被告金华市佳艺织造材料厂承租其位于金华市金东区东湄工业园区东湄街厂房一幢573.54平方米及其他租用户共同使用的公共场所，经双方自愿协商后，于2016年6月29日签订《房屋租赁合同》一份，对租赁期限（5年：2012年7月15日起至2021年7月14日止）、租金交纳、水电费、税费承担、合同终止、违约责任等均做了明确约定。之后，原告按照合同约定使用承租房产并按时支付房屋租金。2017年9月也签订过房屋租赁合同，租赁期限一年。两份合同中均交付了水电押金，共计5200元。2019年因金东区建设需要，原告承租房产被金华市金东区城镇建设投资有限公司收购。2019年5月30日，被告向原告发出《限时搬迁通知》，要求原告于2019年8月31日前腾空搬离。收到通知后，原告履行了腾空义务，但涉及给原告的拆迁装修价值59385元，设备设施征迁补偿款38307元，按约腾空奖励47979元，水电押金等，被告却一直未向原告支付。现诉至法院，望判如所请。 为证明上述事实，原告龚凯向本院提交如下证据： 1、房屋租赁合同二份，证明原被告之间存在租赁关系，其中承租的573.54平米的房产在租赁期间被征用及合同对相关权利义务的约定的事实。 2、房产证复印件一份，证明原告租赁的厂房系被告所有，征收补偿款均支付给被告的事实。 3、限时搬迁通知、腾房通知照片各一份，证明被告因拆迁通知原告合同解除及要求原告腾空的事实。 4、金华市佳艺织造材料厂初评结果表、设施设备清查评估明细表复印件各一份，证明拆迁过程中原告装修的补偿及设施设备征迁补偿的费用的事实。 5、照片5张，证明房产的装修全部由原告投入及原告在6月份按约腾空搬迁的事实。 被告金华市佳艺织造材料厂辩称，1、双方签订的是租赁合同，被告不存在向原告支付装修补偿等的事实。按照合同约定，政府的拆迁等原因导致的双方合同终止的，不视为单方违约。2、政府因拆迁补偿给被告的款项中，并未存在需要转付给租户的款项。3、原告实际并未腾空，是被强制收房的。4、押金的返还不具备条件，原告还有部分租金未付。原告诉请没有事实和法律依据，请求驳回原告诉请。 被告向本院提交光盘及微信聊天记录一份，证明厂房的现状，厂房装修的主要内容是被告的粉刷，及原告的部分东西在2019年8月仍未搬空的事实。 经庭审质证，本院对原、被告的举证认证如下： 一、原告的证据。被告对证据1的真实性无异议，房屋租赁合同反而证明被告无需向原告支付任何款项，在政府拆迁的情况下，双方关系终止符合合同约定。合同已经终止，原告搬离厂房也是必须履行的义务。本院对该证据的真实性予以确认。对证据2、3无异议，本院予以确认。对证据4的三性均有异议，不是原件，对真实性无法确认。退一步说即使是真实的，也是被告与政府之间的补偿，不涉及原告。被告未在规定时间提出相反证据，故本院对该证据的真实性予以确认。对证据5的真实性无异议，但是厂房的粉刷是被告进行的，款项也是被告支付的。从照片中可以看出原告并未进行太多的额外装修，装修也主要是墙体的粉刷等。最后一张照片中看出，厂房中原本的树木花坛等被原告损坏。本院对该证据的真实性予以确认。 二、被告的证据。原告对真实性无异议，对证明目的有异议，从视频中可以看出，视频拍摄时被告已经腾空，只剩下部分遗弃的东西，不能证明是被告进行装修的。被告交付给原告的时候是毛坯。从视频中看出，原告腾空并未对厂房有毁坏的行为，门窗均未进行拆除。微信聊天记录只能证明2019年8月26日原告腾空后钥匙已经交给被告，但是双方未谈妥合同解除后续的问题。也证明被告已经将门上锁，原告无法进入的事实。本院对该组证据的真实性予以确认。 经审理，本院对本案事实认定如下：2016年6月29日，原告原告龚凯（乙方）与被告金华市佳艺织造材料厂（甲方）签订《房屋租赁合同》。合同约定：一、因乙方用于家具生产、加工的需要，甲方将位于金华市金东区东湄工业园区东湄街厂房壹幢573.54平方米及与其他租用户共同使用的公共场所，另安保房间后食堂无偿给乙方使用。二、租赁期限为五年（2016年7月15日至2021年7月14日止）。三、第一年（2016年7月15日至2017年7月14日）房屋租金为75000元，第二年不变，第叁年（2018年7月15日至2019年7月14日）房屋租金上涨百分之五，之后每两年租金上涨百分之五，以上租金已扣除租赁税费后的净数，开具发票的税费由乙方自行缴纳。房屋租金按年支付，先付后用。合同签订生效后即一次性付清第一年租金，第二年租金在第一年租金到期前一个月一次性付清。九、甲方向乙方收取租赁财产和水电费等押金人民币贰仟元整；承租期满，如无损坏甲方的财产及无拖欠水电费等，甲方如数退还押金。十、乙方如逾期未能交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付逾期天数乘以年应交租金额的千分之三/每日的违约金。乙方应善意使用房屋，如因乙方的原因而造成房屋损坏及配套设施等设备损坏的，由乙方承担赔偿责任。乙方如需对房屋进行装修改造及另搭建简易建筑需征得甲方同意，租赁期满，装修改造及另搭建简易建筑部分不得拆除，并无条件归属甲方处置。十三、因不可抗力的非人为因素（如政府的城市总体规划需要等）影响本合同执行时，此情形不视为单方面违约，相关事宜双方可协商解决。 2017年9月23日，原告（乙方）与被告（甲方）就位于金华市金东区东湄工业园区东湄街里幢钢构厂房其中的300平方米达成《房屋租赁合同》。租赁期限为壹年，2017年10月1日至2018年9月30日止。年房屋租金为46800元，以上租金已扣除租赁税费后的净数，开具发票的税费由乙方自行缴纳。房屋租金按年支付，现付后用，合同签订并一次性付清第一年租金后生效。甲方向乙方收取租赁财产和水电费等押金人民币计3200元整，押金与租金一并支付。承租期满，如无损坏甲方的财产及无拖欠水电费等，甲方如数退还押金。乙方如需对房屋进行装修改造及另搭建简易建筑需征得甲方同意，租赁期满，装修改造及另搭建简易建筑部分不得拆除，并无条件归属甲方处置。因政府的城市总体规划需要，影响本合同执行时，甲方与政府达成搬迁协议后，甲方应及时通知乙方，租金按实际使用期计算，多余租金如数退还。未尽相关事宜双方可协商解决。 2019年5月30日，金华市金东区城镇建设投资有限公司向被告发出《腾房通知书》。内容为“因金东区建设的需要，依据你公司（厂）与金华市金东区城镇建设投资有限公司签订的《企业收购补偿协议》第十条的约定，现通知你公司（厂）于2019年8月31日前自行将被收购的土地及地上建筑、附属设施予以腾空交付。逾期腾空的，自2019年9月1日起收取逾期腾退的违约金”。同日，被告向原告发出《限时搬迁通知》。内容为“2019年5月30日我方接到金华市金东区城建建设投资有限公司（金华市金东区多湖区块征迁指挥部）的《腾房通知书》，按照政府的要求请贵公司于2019年8月31日前腾空搬离并将租用的厂房按《房屋租赁合同》的条款交还给出租方。根据双方签订的《房屋租赁合同》第十三条第3款之约定，合同提前终止，终止日为2019年8月31日，请贵方理解配合支持。逾期腾房的违约责任由贵方负责承担”。 另查明，注明“被评估单位：金华市佳艺织造材料厂，租户：金华市婺城区优生活家具用品店龚凯”的《设施设备清查评估明细表》明确，原告的设施设备征迁补偿款38307元。《金华市佳艺织造材料厂初评结果表》载明“面积为573.54平方米的房屋装修价值为59385元”。 本院认为，本案房屋租赁合同因不可归责于原、被告双方的事由导致合同解除。合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。本案租赁合同因政府行为提前解除，原告有权就剩余租赁期内的装饰装修残值损失主张相应的责任。根据公平原则，本院酌定被告赔偿原告装修装饰损失30000元。原告主张的设施设备征迁补偿款38307元及水电押金5200元，有事实和法律依据，本院予以支持。但原告主张的腾空奖励，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，原告诉请合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下： 一、被告金华市佳艺织造材料厂于本判决生效后十日内支付原告龚凯装修装饰损失30000元。 二、被告金华市佳艺织造材料厂于本判决生效后十日内支付原告龚凯设施设备征迁补偿款38307元。 三、被告金华市佳艺织造材料厂于本判决生效后十日内退还原告龚凯水电押金5200元。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1607元，由原告负担788元，由被告负担819元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 姜秀芳 二〇二〇年一月十日 代书记员 刘沁宁