河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0106民初3812号原告：芦会丽，女，1982年3月21日出生，汉族，住河南省巩义市。被告：孙玉红，女，1973年2月19日出生，汉族，住郑州市。第三人：郑州仟米房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市上街区许昌路登封路向东150米路南24号。法定代表人：赵国光。原告芦会丽与被告孙玉红、第三人郑州仟米房地产营销策划有限公司（以下简称“仟米公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芦会丽、被告孙玉红、第三人仟米公司的法定代表人赵国光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。芦会丽向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告返还原告购房定金2万元；2．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月18日，原告芦会丽通过中介公司郑州千米房地产策划营销有限公司与被告孙玉红洽谈购买孙玉红名下位于郑州市××街区中心路理想名家是4号楼东三单元44号房屋相关事宜。三方口头约定查征信后，若原告不能审批贷款，被告同意返还定金。最后，中介公司法人赵国光让原告把定金2万元转给被告孙玉红，三方签订郑州市二手房买卖合同，当天中介公司员工带原告去银行打征信，四天后得知征信未通过，不能审批贷款。中介公司通知被告要求退其还定金，被告孙玉红置之不理。以上所述被告不讲诚信的行为，损害了原告的合法权益。庭审过程中，原告芦会丽主张解除其与孙玉红于2019年9月18日签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》。孙玉红辩称，一、原告在签订本合同前已到银行查过征信后签订合同并支付定金；二、被告签订合同后又在上街买房，当时交定金4万元。由于原告的原因导致该房屋无法交易，给被告造成了无法交首付款，并造成了4万元定金不退的损失；三、由于原告原因造成该房屋无法正常交易，导致损失更大，理应由原告承担责任；四、合同第14条第二项，原告已经违法违约。根据相关法律之规定，故被告收到定金不予退还，并给被告造成的损失。被告另立案起诉原告索要，望贵院依据法律法规之规定，驳回原告诉讼请求。第三人仟米公司陈述，合同里面关于中介费这一项的话是有一个阐述，是在合同第14条其他违约责任里面，其中第三条写的是因甲方或乙方违约导致本合同不能继续履行的，由违约方支付本合同所约定总房款的2%佣金给丙方，也就是说合同上面所签署的关于中介费的不管是说因为哪方的原因导致本合同不能履行，中介费是不予退还的，当然如果说按照合同的话可能会有增加，但是在签订合同后收取的中介费，就是说买卖双方共收取1%的中介费，这一块是之前已经说过的，所以说也不予增加了，就按照之前的收取。经审理查明，2019年9月18日，孙玉红作为卖方、芦会丽作为买方、仟米公司作为居间方共同签订了《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》（合同编号：1805670）一份，主要约定：芦会丽购买孙玉红位于上街区中心路理想名家3幢4层东三单元44号房产，该房屋建筑面积63.5平方米，经协商该房屋及该房屋的附属设备、相关配套合计总价人民币345,000元；本合同签订时，芦会丽支付购房定金20,000元作为履行本合同的担保；孙玉红将售房保证金10,000元交给仟米公司保管，作为履行本合同的担保；仟米公司促成孙玉红、芦会丽双方签订本合同时视为履行完该业务，孙玉红、芦会丽双方确认向仟米公司支付佣金，孙玉红应按照3,450元支付全部佣金，芦会丽按照3,450元支付全部佣金；孙玉红与芦会丽同意芦会丽以按揭贷款方式给付除定金之外的房款325,000元；孙玉红与芦会丽在签订本合同时，已充分了解现行银行贷款政策，芦会丽保证自己符合银行贷款条件，双方同意在签订本合同后7个工作日内共同到银行提交贷款申请；因芦会丽的原因导致本合同不能继续履行的，由芦会丽赔偿孙玉红所有损失；因甲方或乙方违约导致本合同不能继续履行的，由违约方支付本合同所约定总房价款的2%佣金给仟米公司。同日，孙玉红收到了芦会丽支付的购房定金20,000元，孙玉红向仟米公司交纳有10,000元的售房保证金。孙玉红与芦会丽在签订上述《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》后，芦会丽于当日在仟米公司工作人员陪同下到银行拉出征信报告后即前往欲办理贷款的银行，孙玉红亦前往贷款银行，双方向银行交付办理贷款所需手续。庭审中芦会丽陈述因其名下尚有贷款未结清贷款审批未通过。芦会丽还提交有赵国光出具的《证明》一份，载明：“本人赵国光证明：芦会丽与孙玉红洽谈理想名家4号楼东三单元44号房屋时，芦会丽提出若因征信问题，银行无法批贷款，卖方孙玉红退还芦会丽已付购房定金。证明人：赵国光2019年10月14日”。赵国光系第三人仟米公司的法定代表人，其庭审中陈述芦会丽与孙玉红确实以口头形式达成了若因芦会丽征信不过，退还购房定金的意见。庭审中，孙玉红对该份《证明》有异议认为系后补的，否认有上述约定。孙玉红提交有微信聊天记录截图一张，拟证明芦会丽系与中介串通所述不是事实。但聊天记录不能看出孙玉红的证明目的，且无法证明聊天对方的身份，本院不予采信。庭审中，芦会丽陈述：2019年9月18日其在签订房屋买卖合同后与中介公司人员一起去银行打征信，后将征信报告及其他贷款手续交给贷款银行后四五日，贷款银行通知其因征信未过而无法贷款，因为其丈夫以其名义高息贷款，贷款未结清，其遂告知仟米公司。孙玉红陈述：我问他们征信能过才签订的购房合同；芦会丽明知征信不过还与其签订合同，其违约给其造成损失，损失包括其购买第二套房报税是5%，多支付了六千多元的税款，该费用已实际产生；房子降价少卖了几万块钱，第二套房子再卖还得报20%的税。仟米公司陈述：2019年9月18日，写完合同，原被告双方准备签订时买方芦会丽提出若征信不过，卖方退还购房定金，赵国光给予解答。在双方签完银行贷款后，资料提交中，银行信贷部的人员告知其芦会丽需提供一个还款结清证明，芦会丽称征信上显示的贷款不是他所带出来的钱，不予偿还，所以银行没有办法批贷款。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，芦会丽与孙玉红、仟米公司于2019年9月18日签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》（合同编号：1805670）系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方均应严格履行。买卖合同签订后，芦会丽向孙玉红支付了购房定金20,000元，后因芦会丽名下尚有贷款未结清，导致银行贷款申请未获批。现芦会丽诉请解除双方签订的上述房屋买卖合同并要求退还购房定金，孙玉红辩称依据房屋买卖合同约定，征信未过属原告违约，定金不予退还，原告还应赔偿其损失。芦会丽向本院提交有仟米公司赵国光出具的《证明》，用以证明双方约定，若征信不过将定金退还买房人。孙玉红称应以双方签订的购房合同为准。依芦会丽与孙玉红签订房屋买卖合同时赵国光在场并参与协商，仟米公司、赵国光作为中介一方与原、被告双方均无利害关系，三方签订的合同系使用仟米公司提供的固定文本之情形，确认芦会丽与孙玉红间约定有因征信问题未能办理贷款孙玉红退还购房定金。根据三方的口头约定征信不过，定金退还给买房人，即视为三方同意在征信不过的情况下解除涉案房屋买卖合同，故对芦会丽主张解除三方于2019年9月18日签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》（合同编号：1805670）的请求予以支持。但芦会丽作为购房人，其应当知道其名下有尚未结清的贷款可能会影响本次购房贷款的审批，其未将该情况告知孙玉红亦具有过错，应承担一定的过错责任，关于孙玉红主张的损失，其未提交证据予以证明，考虑本案中双方签订合同的时间及得知贷款未能审批的时间、芦会丽的过错程度，酌定芦会丽向孙玉红补偿10,000元，即孙玉红还需向芦会丽退还购房定金10,000元。上述居间买卖合同的解除，不影响合同中结算和清理条款的效力。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告芦会丽与被告孙玉红、第三人郑州仟米房地产营销策划有限公司于2019年9月18日签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》（合同编号：1805670）；二、被告孙玉红于本判决生效之日起十日内向原告芦会丽退还购房定金10,000元；三、驳回原告芦会丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元（原告芦会丽已预交），由被告孙玉红负担。本判决为终审判决。审判员  石岩岩二〇二〇年一月十五日书记员  张钰鑫