安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖02民终346号 上诉人（原审被告）：芜湖上林置业有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区上林春天里商业会所三楼（申报承诺），统一社会信用代码91340200571777657P。 法定代表人：查涛。 委托诉讼代理人：汪彪，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴国庆，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李月梅，女，1987年10月3日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：周世景，安徽皖通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹永军，安徽皖通律师事务所律师。 上诉人芜湖上林置业有限公司（以下简称上林公司）因与被上诉人李月梅商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市弋江区人民法院(2019)皖0203民初3732号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月8日立案后，依法组成合议庭，因符合可以不开庭审理的规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 上林公司上诉请求：撤销原判第一项，依法改判为“芜湖上林置业有限公司于判决生效后十日内给付李月梅逾期交房违约金59263.06元（此违约金以购房款419235元为基数，自2016年1月1日按万分之1.2标准计算至2019年3月24日）”，本案上诉费用由李月梅承担。事实和理由：上林公司不服原判第一项，认为逾期交房违约金的标准应当均按照日万分之1.2计算，具体理由1.2016年8月29日的《协议》并未成立，一审判决不应据此《协议》调增违约金，2.一审法院判决自2016年4月1日起逾期交房违约金的标准按照日万分之1.5，明显过高。 李月梅辩称，应维持原判。 李月梅向一审法院起诉请求：1.上林公司支付延期交房违约金122651元（此违约金以房款总金额419235元为基数，从2016年1月1日至2016年3月31日止，按照日息万分之1.2计算；从2016年4月1日至2019年6月19日，按照日息万分之2.4计算，并顺延至实际交付之日止）；2.上林公司支付延期办证违约金985元（此违约金以房款总金额419235元为基数，从2016年3月31日至2019年6月19日，按照日息万分之0.02计算，并顺延至实际办证之日止）；3.诉讼费由上林公司承担。 一审法院认定事实：2014年11月19日，李月梅与上林公司签订《商品房买卖合同》一份，双方在该合同中约定：李月梅购买上林公司开发的芜湖市弋江区上林春天里2#楼1单元902室商品房一套；建筑面积为88.26平方米，每平方米4750元，总金额419235元。出卖人应当在2015年12月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用（第六条）；出卖人逾期交房的，买受人应于逾期之日催告出卖人。逾期不超过90日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房的，买受人应进行催告，自催告通知发出之日起90日后（不得少于三个月合理催告期），买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.2的违约金……出卖人应当在商品房交付使用后90日内，向买受人提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料……超过90日的，出卖人按已付房价款向买受人按日支付万分之0.02的违约金。合同签订后，李月梅按约支付购房款419235元，但合同约定的交房日期（2015年12月31日）届满后，上林公司未能依约向李月梅交房。2016年8月29日，上林公司出具《协议》向含李月梅在内的上林2#、3#、4#楼业主承诺业主所购房屋于2016年11月30日前竣工并确保业主入住，2#、3#楼自2016年3月31日起，4#楼业主在2016年9月30日起逾期交房违约金由合同约定的万分之1.2调至万分之2.4。2019年1月28日，案涉房屋才完成综合验收合格备案手续，具备交付条件。2019年3月24日，上林公司向李月梅交付了涉案房屋。后李月梅与上林公司就违约交房赔偿事宜未协商一致，成讼。 一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，应为合法有效，对双方当事人均具有约束力。案涉《商品房买卖合同》约定“出卖人应当在2015年12月30日前，将经验收合格的商品房交付给买受人使用”，而上林公司实际于2019年3月24日才向李月梅交房，上林公司未能依约向李月梅按期交付验收合格的商品房，故李月梅可以依约向上林公司主张逾期交房的违约责任。现李月梅要求上林公司以房款总金额419235元为基数，按日万分之1.2标准支付2016年1月1日至2016年3月31日期间的违约金符合合同约定，上林公司也不持异议，予以支持。根据法律规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行的情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。现李月梅依据上林公司于2016年8月29日向含李月梅在内的上林2#、3#、4#楼业主出具的《协议》，要求上林公司按日万分之2.4标准给付2016年4月1日后违约金，上林公司以该约定的违约已过分高于李月梅损失为由抗辩主张减少。根据上林公司逾期交房的违约情形并结合当时市场房租标准并兼顾惩罚性原则，酌定上林公司以房款总金额419235元为基数，按日万分之1.5标准给付李月梅2016年4月1日后逾期交房违约金至实际交房之日即2019年3月24日。关于延期办证违约金，根据《商品房买卖合同》约定，上林公司应在2015年12月30日前将经验收合格的商品房交付给李月梅，且出卖人应当在商品房交付使用后90日内，向买受人提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料，超过90日的，出卖人按已付房价款向买受人按日支付万分之0.02的违约金。但截止到目前，上林公司仍并未能提供办理房地产权证所需的全部材料，故根据合同约定，李月梅主张以购房款为基数，自2016年3月31日（即交房日2015年12月30日之后90日）起按日万分之0.02标准支付未办理房屋产证的违约金，符合合同约定及法律规定，且上林公司不持异议，予以支持。判决：一、被告芜湖上林置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告李月梅逾期交房违约金72921元（此违约金以购房款总金额419235元为基数，自2016年1月1日按日万分之1.2标准计算至2016年3月31日止，从自2016年4月1日按日万分之1.5标准计算至2019年3月24日止）；二、被告芜湖上林置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告李月梅逾期办理房地产权证违约金（此违约金以购房款总金额419235元为基数，自2016年3月31日起按日万分之0.02标准计算至被告向原告提供办理房地产权证需要被告提供全部材料之日止）；三、驳回原告李月梅其他诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，根据查明事实，应当认定案涉《协议》成立，且该《协议》中就2#楼逾期违约金的相关约定合法有效，对上林公司和李月梅具有约束力。一审法院酌定上林公司按日万分之1.5的标准给付李月梅2016年4月1日后逾期交房违约金并无不当。 综上，上林公司的上诉理由不能成立，原判依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费141元，由上诉人芜湖上林置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 洋 审判员 吴丽群 审判员 丁大慧 二〇二〇年一月十四日 书记员 仇晨雪 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。