天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初3805号原告：中国建设银行股份有限公司天津宁河支行，住所地天津市宁河区芦台镇光明区45号。负责人：单强，行长。委托诉讼代理人：陈志刚，男，1970年3月15日，汉族，该银行职员。委托诉讼代理人：贾林，天津名士律师事务所律师。被告：史彩学，男，1976年12月15日出生，汉族，住河北省邯郸市魏县。被告：谭金珠，女，1972年1月28日出生，汉族，住河北省邯郸市魏县。原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行（以下简称“建设银行宁河支行”）与被告史彩学、谭金珠借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行宁河支行的委托诉讼代理人陈志刚到庭参加了诉讼，被告史彩学、谭金珠经本院公告送达应诉通知书、开庭传票等，未申明理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行宁河支行向本院提出诉讼请求：1、要求原告与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令二被告承担连带责任，偿还原告本金920009.97元，利息及罚息13672.57元。（利息截止2019年8月19日）本息合计933682.54元，及至实际给付日的利息及罚息；3、判令原告对抵押物享有优先受偿。4、诉讼费用由被告承担（案件受理费、公告费、律师费、执行费等）。事实和理由：原告与被告史彩学系借贷关系，二被告系夫妻关系，原告与被告史彩学于2016年11月23日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：原告贷给被告98万元，贷款期限为2017年1月12日至2040年1月12日。被告用贷款购买了天津市滨海新区大港阳春里25-2-602房产，并用该房作为抵押担保，保期同上。合同签订后，原告依约在2017年1月12日发放贷款98万元，被告仅按约定偿还部分借款及利息，截止2019年8月19日逾期累计933682.54元，经多次索要无果，现被告欠原告本金920009.97元，利息及罚息13672.57元，本息合计933682.54元（截止2019年8月19日）。被告逾期经多次索要无果，现原告为了维护自己的合法权益，依据上述借款合同约定诉至法院，恳请法院依法判令上述请求。原告为支持其主张，向本院提交的证据有：1、个人住房贷款资料、原告建设银行宁河支行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明原、被告存在借款合同关系。2、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、对账单，证明原告将所贷款项交付被告的事实。3、个人住房贷款资料，证明谭金珠对史彩学借贷情况知晓，并表示同意共同偿还借款。4、不动产登记证明，证明房屋抵押的情况。被告史彩学、谭金珠在法定答辩期限内未提交书面答辩，亦未提交证据。经审核，原告提供的证据真实、合法并与本案相关联，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月23日贷款人建设银行宁河支行与借款人史彩学签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款额度为人民币（大写）玖拾捌万元整。借款期限自2016年11月9日至2039年11月9日。本合同项下贷款采用浮动利率方式，即在基准利率水平上下（上浮/下调）15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款人的还款方式为等额本息还款方法。贷款人若未按时偿还贷款，借款人可以提前解除借款合同。被告史彩学以其坐落于天津市滨海新区大港阳春里25-2-602号房产对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，担保债权数额为980000元。2016年11月2日，谭金珠出具配偶声明，表明其同意史彩学向原告申请贷款，并同意用天津市滨海新区大港阳春里25-2-602号房产抵押，及承诺与史彩学共同偿还贷款。合同签订后，建设银行宁河支行如约向史彩学发放贷款980000元，史彩学、谭金珠未按约定履行还款义务。史彩学、谭金珠尚欠借款本金920009.97元以及截止到2019年8月19日利息及罚息13672.57元以及至借款实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息及罚息至今未归还中国建设银行股份有限公司天津宁河支行。本院认为，建设银行宁河支行与史彩学之间的借款合同以及与史彩学之间的抵押合同均是在当事人平等自愿的基础上形成，是当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，依法有效。合同签订后，建设银行宁河支行依约向史彩学发放贷款，但史彩学未能如约返还借款本息，其行为显属违约，应依合同约定承担偿还借款本息及相应的违约责任。被告谭金珠对史彩学的借款行为知晓并同意共同偿还，中国建设银行股份有限公司天津宁河支行要求史彩学、谭金珠返还借款本息及逾期罚息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。史彩学以其坐落于天津市滨海新区大港阳春里25-2-602房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，建设银行宁河支行取得抵押权，在史彩学、谭金珠不履行债务时，建设银行宁河支行依法享有以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。建设银行宁河支行要求享有优先受偿权的诉讼请求，本院支持。被告史彩学、谭金珠未按时偿还贷款，依据双方签订的借款合同，建设银行宁河支行可以提前解除借款合同。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行与史彩学于2016年11月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除。二、被告史彩学、谭金珠于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行返还借款本金920009.97元，截止到2019年8月19日利息及罚息13672.57元以及至借款实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息及罚息。三、原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行享有对被告史彩学坐落于天津市滨海新区大港阳春里25-2-602房产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。被告史彩学、谭金珠如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取13138元，由被告史彩学、谭金珠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  刘 辉审 判 员  王雨玲人民陪审员  张文轩二〇二〇年一月十五日书 记 员  李建琴本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条【缺席判决】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。