湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初8273号原告陈可，女，1987年6月20日出生，汉族，住湖南省沅江市。被告湖南饰享家家居有限公司，住所地：湖南省长沙市天心区芙蓉南路三段29号中信凯旋南岸花园24栋208。法定代表人刘斌，该公司执行董事兼总经理。原告陈可诉被告湖南饰享家家居有限公司（以下简称“饰享家公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日受理后，依法由审判员卿斌担任审判长，与人民陪审员任静、廖寓舒组成合议庭，于2020年1月16日公开开庭进行了审理，书记员冯筱琼担任法庭记录。原告陈可，被告饰享家公司的法定代表人刘斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈可向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告偿付原告房屋租赁费72196.64元；2.判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2017年6月27日，原、被告就被告租用原告位于长沙市岳麓区作为样板房事宜达成《样板房征用协议》，协议期限为6个月，即从2017年9月1日至2018年3月1日止，约定租赁费用为105530元，分2931元／月支付，共计36个月，付款方式为被告应于每月24日或25日汇至原告指定的按揭贷款银行账户（实际月付金额为2777.78元）。本合同签订后，从2017年8月起2018年至7月，被告均按本合同约定的付款条件按期向原告支付了房屋租金，共计33333.36元。之后，被告自2018年8月起无正当理由拒不支付剩余租金，经核算，目前尚欠租金72196.64元。对上述款项，经原告多次催讨后未果，为维护自身合法权益，特起诉至法院。被告饰享家公司辩称，原、被告签订样板房征用协议之后按月向原告共计支付租金33333.6元，但原告的房屋直至2018年年初才装修完毕，被告一直未使用涉案房屋，之后被告停止支付后续租金。涉案房屋装修逾期大半年，被告公司已经无力经营，濒临解散，原告再将房屋交付给被告使用已经无意义。经审理查明，原告陈可通过一家名为“柠檬树”的装修公司介绍与被告饰享家公司法定代表人刘斌相识，三方经沟通，由“柠檬树”公司根据原告陈可的要求对其位于长沙市岳麓区进行装修，由被告饰享家公司向原告的房屋提供家具作为被告的样板房，对被告提供的家具，由原告先行支付被告99995元家具购买款和12663元手续费，被告则以分期返租的形式将家具购买款返还给原告。为此，原告（甲方，出让方）与被告（乙方，征用方）于2017年6月27日签订《样版房征用协议》一份，约定：“第一条房屋基本情况甲方将自有的坐落在长沙市岳麓区梅溪湖街道润芳园小区21栋1506号的房屋出让给乙方做为样版房使用。第二条征用期限征用期共六个月，从2017年9月1日起至2018年3月1日（征用起始日期以家具送至甲方家中并安装完毕之日算起）。第三条样版房费用，交付征用费期限本房屋征用费用为人民币105530元（包含房屋征用费、物业费等），乙方按36个月，每月支付征用费人民币2931元至客户指定账户（附身份证、银行卡复印件）。第四条违约责任1.乙方租用样版房仅作为其他客户参观用，不得作其他任何用途或进行违法活动，如违反甲方有权收回房屋并要求乙方一次性补足合同期内剩余征用费。2.乙方不得随意损坏房屋设施并保证甲方房屋内的财产安全，如违反甲方有权收回房屋并要求乙方赔偿。3.乙方须按本协议第三条约定的时间按时支付征用费，如因乙方逾期付款导致甲方在银行征信受损，甲方可要求按1%每天收取滞纳金并向乙方要求一次性退还银行剩余的本息贷款并不退还家具。4.征用期间内甲方不得随意解除合同收回房屋，如违反乙方将从即日起停止支付征用费。第五条：其他约定1.甲方须提供乙方正常工作环境（通水通电，空调等，水电费用乙方自理）。2.征用期间甲方如需进入本房屋，请与乙方工作人员联系后进入，以免引起不必要的纠纷及责任不清等情况。第六条提前终止合同在房屋征用期间，任何一方提出终止合同，需提前15日通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。第七条本合同一式两份，签字或盖章生效，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。”同日，原告在被告处购买沙发、茶几、电视柜、餐桌、餐椅、主床、床头柜、次卧床、梳妆台等家具共计18项，货款共计105530元，2017年8月6日，原告向被告支付了99995元家具购买款及手续费12663元。后被告仅向原告提供了部分家具，原告为此另案起诉至本院。2019年10月15日，本院作出（2019）湘0104民初8279号民事判决书，判决由被告向原告退还货款27096元。涉案《样版房征用协议》签订后，被告依约向原告支付了2017年8月至2018年7月的房屋征用费共计33333.36元，后未再向原告支付剩余款项。另查明，涉案房屋自2017年5月25日开始装修，于2018年2月15日左右装修完毕，后因被告公司无力经营，在原告房屋装修完后未实际使用涉案房屋，亦未与原告协商解除双方签订的《样版房征用协议》，被告公司现已停止经营。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《样版房征用协议》、银行账户清单、湖南饰享家家居有限公司销售单、（2019）湘0104民初8279号民事判决书等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，民事主体在从事民事活动时应当遵循诚实信用原则。本案中，虽然原、被告在签订的涉案《样版房征用协议》中约定的是房屋征用费，但从庭审查明的事实来看，实则是以支付房屋征用费的名义由被告分期向原告返还的家具购买款。本案原告已实际向被告支付了99995元家具购买款及12663元手续费，但被告仅向原告支付了33333.36元房屋征用费，后未再履行支付义务。虽然被告未实际使用涉案房屋，但其仅向被告提供了部分家具，且在原告装修完后亦未就是否使用涉案房屋向原告作出明确的意思表示，致使原告支出的费用无法及时收回而遭受损失，被告对此显然存在过错，理应承担相应的民事责任。但考虑到被告未实际使用涉案房屋且本院已在（2019）湘0104民初8279号民事判决书判决由被告退还原告27096元货款，同时，原告未及时完成涉案房屋的装修对被告使用涉案房屋亦造成了影响，亦存在过错，因此，本院在综合案件实际情况及原、被告双方过错大小的情形下，从公平原则的角度出发，酌定由被告一次性支付原告房屋征用费30000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、限被告湖南饰享家家居有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈可房屋征用费30000元；二、驳回原告陈可的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1604元，由原告陈可负担504元，由被告湖南饰享家家居有限公司负担1100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  卿 斌人民陪审员  廖寓舒人民陪审员  任 静二〇二〇年一月二十日法官助理龚雪娟书记员冯筱琼附相关法律条款：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。