四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0504民初4531号 原告:长城华西银行股份有限公司泸州分行，住所地：泸州龙马潭区蜀泸大道28号，统一社会信用代码:915105000858213416。 负责人:尚民，行长。 委托诉讼代理人：朱祥洪，四川远智律师事务所律师。 被告：朱润秀，女，汉族，1964年12月10日出生，住四川省泸州市龙马潭区。 原告长城华西银行股份有限公司泸州分行（以下简称“长城华西银行泸州分行”）与被告朱润秀金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长城华西银行泸州分行的委托诉讼代理人朱祥洪到庭参加诉讼，被告朱润秀经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长城华西银行泸州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金250万元及截至2019年12月20日的利息、逾期利息、复利合计487854.71元，2019年12月21日起至本息付清之日止的利息、逾期利息、复利（其中利息、逾期利息计算标准：本金2500000元为基数按月利率10.5‰计算，复利计算标准按期内未付利息为基数×月利率10.5‰÷30×逾期天数）。2、判决原告对被告提供的抵押担保物（即位于龙马潭区汇金路4号1幢2层33号，泸市房权证龙马潭区字第××号，泸市国用（2013）第30963号，面积570.53平方米的房产）享有拍卖、变卖款的优先受偿权。2、判决被告承担原告实现债权而产生的律师费113157.32元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因生意经营，于2016年11月向原告提出“贷款280万元，贷款期限12个月”的借款申请。原告接被告申请后，对被告提供的贷款资料及相关情况进行审核后，决定同意被告的贷款申请，原告于2017年11月8日同被告朱润秀签订《借款合同》、《抵押合同》。《借款合同》约定借款金额为2500000元，借款期限为12个月，月息7.08333‰，按月付息，借款担保方式为抵押、保证担保。《抵押合同》约定抵押人将位于龙马潭区汇金路4号1幢2层33号，泸市房权证龙马潭区字第××号，泸市国用（2013）第30963号，面积570.53平方米的房产抵押担保。担保范围均为：主合同项下全部债权及贷款人为实现债权和抵押权而发生的所有费用，包括该笔借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、财产保全费及为实现债权、抵押权而发生的费用。合同签订后，原告依约向借款人发放了250万元贷款，借款人获得贷款后却不按借款合同约定履行付款义务，借款人的违约行为已给原告的债权造成巨大损失。为此，原告诉至法院，请求依法判决。 被告朱润秀未到庭答辩，也未提交书面答辩状及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月8日，长城华西银行泸州分行（乙方）与被告朱润秀（甲方）签订编号为2017年长城银微借字第27591号《借款合同》，合同约定，被告朱润秀向长城华西银行泸州分行贷款2500000元用于购货，贷款期限为12个月，自2017年11月8日至2018年11月7日。合同贷款利率按固定利率月息7.08333‰执行，贷款按日计息，按月结息。甲方如不按本合同约定的期限或还款计划归还贷款本金的，乙方在本合同执行利率水平上加收50%计收逾期利息。对应付未付的利息，乙方有权按罚息利率计收复利。乙方因实现债权所发生的各项费用，以及与本合同相关的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、保险费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担，法律另有规定的除外。本合同项下的借款担保方式为抵押。2016年11月3日，被告朱润秀（甲方）与德阳银行股份有限公司泸州分行（乙方）签订编号为2016年德银泸微高抵字第0114号《最高额抵押合同》约定，本合同项下被担保的主债权是指自2016年11月3日至2021年11月2日期间乙方为债务人朱润秀办理各类信贷业务实际形成的债权而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务，被担保的主债权最高额度为等值人民币2800000元；甲方同意抵押的财产为房产（即朱润秀所有的位于龙马潭区汇金路4号1幢2层33号，编号为泸市房权证龙马潭区字第××号的房屋），并于2016年11月3日办理了川（2016）泸州市不动产证明第0055245号不动产登记证明。甲方担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）和其他所有应付的费用。抵押权应当在主债权诉讼时效期间行使。 2017年11月8日，原告长城华西银行泸州分行依约向被告朱润秀放款2500000元。截止到2018年6月21日，被告朱润秀共计归还了部分利息106902.13元，尚欠贷款本金2500000元及截至2019年12月20日的利息、逾期利息、复利合计487854.71元。 另查明：德阳银行股份有限公司泸州分行于2016年11月10日更名为长城华西银行股份有限公司泸州分行。 以上法律事实，有双方当事人的身份证明，准予变更登记通知书、泸银监复[2016]44号《关于同意德阳银行股份有限公司泸州分行及泸州江阳支行更名的批复》，《借款合同》、《最高额抵押合同》、川（2016）泸州市不动产证明第0055245号不动产登记证明，贷款凭证、还款计划、长城华西银行贷款业务查询明细、账户历史交易明细清单，还款记录等证据在案佐证。被告朱润秀无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己享有的质证、举证、辩论等诉讼权利的放弃。对原告提交的证据，经审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信，在卷佐证案件事实。 本院认为，原告长城华西银行泸州分行与被告朱润秀签订《借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法、有效，对双方当事人均具有约束力，原、被告均应当按照诚实信用的原则全面履行义务。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，而被告朱润秀取得借款后未按合同约定按月归还利息，已构成违约，且约定的借款期限已届满，应依据合同约定偿还借款本金，并支付利息、逾期利息、复利。原告诉请被告朱润秀偿还借款本金2500000元及截至2019年12月20日的利息、逾期利息、复利合计487854.71元的主张，本院依法予以支持。对原告要求被告按合同约定支付2019年12月21日起至本息付清之日止的利息、逾期利息、复利的主张，因原、被告双方在《借款合同》中约定月利率为7.08333‰，若逾期则加收50%计收逾期利息，对应付未付的利息，原告有权按罚息利率计收复利，该利息约定未违反国家法律的规定，本院依法予以支持。 被告朱润秀以位于龙马潭区汇金路4号1幢2层33号的房产（房产证号：泸市房权证龙马潭区字第××号）向原告提供了最高额抵押担保，且办理了最高抵押登记。原告有权在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。原告主张被告支付律师费，因未向本院提交充足的证据证明律师费实际产生，故本院依法不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告朱润秀于本判决生效之日起十五日内偿还原告长城华西银行股份有限公司泸州分行借款本金人民币2500000元及截至2019年12月20日的利息、逾期利息、复利合计487854.71元，并支付自2019年12月21日起至付清之日止的利息、逾期利息、复利（自2019年12月21日起以未偿还本金为基数按照《借款合同》的利率约定计算至本金清偿之日止）； 二、原告长城华西银行股份有限公司泸州分行有权对被告朱润秀用作抵押的位于龙马潭区汇金路4号1幢2层33号的房屋（房产证号：泸市房权证龙马潭区字第××号），在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿； 三、驳回原告长城华西银行股份有限公司泸州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30337元，减半收取15168.5元，由被告朱润秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 刘 梅 二〇二〇年一月八日 书记员 何宗良