浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0703民初5540号 原告：金华市佳艺织造材料厂，住所地金华市金东区多湖镇东湄工业区，统一社会信用代码913307037045324860。 法定代表人：蒋惠建。 委托诉讼代理人：施爱芝,浙江勇往律师事务所律师。 被告：龚凯，男，1986年9月28日出生，汉族，住金华市婺城区。 原告金华市佳艺织造材料厂诉被告龚凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案受理。依法由审判员吴宏亮适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金华市佳艺织造材料厂的法人蒋惠建、代理人施爱芝，被告龚凯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告金华市佳艺织造材料厂向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年7月1日起至2019年8月23日租金12250元、违约金4116元（违约金暂从2019年7月1日计算至11月20日，之后违约金按日千分之三计算至款项付清止），合计16366元；2、判令被告向原告支付2019年7月1日至2019年8月23日占用费22113元；以上两项合计38479元。3、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2016年6月29日签订了一份《房屋租赁合同》，原告将一幢573.54平方米厂房等出租给被告，租赁期限为5年，租金第一年第二年为75000元/年，第三年上涨5%，之后两年上涨5%，租金先付后用。若被告逾期未付，还应支付逾期天数乘以年应交租金额的千分之三/每日的违约金。原告与被告于2017年9月23日签订了一份《房屋租赁合同》，原告将其钢构厂房中的300平方米出租给被告，租赁期限为一年，租金为46800元/年，租金先付后用。合同期满后被告未办理续租手续而继续占用房屋的，其占用费按本合同租金的3倍计收。合同签订后，被告未按合同约定履行，至今尚欠原告租金及占用费未付，为维护原告合法权益，原告特提起诉讼，请予支持。 为证明上述事实，原告金华市佳艺织造材料厂向本院提交以下证据： 1两份租赁合同，证明租赁关系。 2、微信聊天记录两份，证明双方的租金已经计算到2019.6.30，之后未支付，8.19被告还要求原告支付相应的费用才肯搬迁，8.26都还没有腾空。 3、限时搬迁通知、腾房通知书，证明我们已经通知被告了。 4、验收单，证明2019.8.23我方将厂房交给政府拆迁部，所以租金算到2019.8.23。 5、收据、进账单回单一份，证明涉案厂房我方向指挥部缴纳了158万保证金的事实，我们只有将厂房腾空交付给指挥部，保证金才能退回，所以被告如果在6月份腾空房屋并交还给我们，我方保证金在当时就能退回，但是由于被告一直未腾空交还厂房，我们直到8月23日才将厂房交付给指挥部，9月2日才退还保证金。 被告龚凯答辩称2019年5月30日之前我方如约支付了租金费用，房东通知我们指挥部要收回，公告是8.31之前腾空，我们之前的房租交到6.30，我当时说了6月底就会搬迁了。我去指挥部咨询了，说房屋已经被指挥部收回了不用缴纳房租了，还说从5.30开始给我们3个月的腾空期。我们已经在6.30已经腾空了，是原告不让我们搬迁想收后两个月的房租.所以说5.30到8.31是腾空期不存在占用的。因为政府拆迁行为合同自动解除应该相互不违约。咨询指挥部三次，答复都是房子已经被指挥部收回，房主无权收房租。 为证明上述事实，被告龚凯向本院提交以下证据： 1、微信聊天记录，证明我6月底已经搬迁了是原告没有让我搬迁。 2、证人证明一份，证明我在6月底已经腾空了房屋。 对原告提交的证据，被告质证认为：对证据1无异议；对证据2，我在和原告发微信的时候早就已经腾空了，6.25之前已经全部腾空了，相关视频在另一案的案件里，指挥部让我养的狗还放在那里防小偷，我是根据指挥部的要求还有一只狗和一辆三轮车，所有房屋腾空后我会用三轮车和狗拉走。8.26我微信给原告是因为原告把厂房锁了我没有钥匙，我要用三轮车去新的厂房拉货；对证据3无异议，证明了5.30指挥部就已经收回了。对证据4无异议；对证据5无异议，但指挥部验收是8月份统一验收的，不存在我们提早搬迁就提早退保证金。 对被告提交的证据，原告质证认为：对证人证言的真实性有异议，因为原告的负责人在8月初查看过厂房当时厂房里还有较多东西，8月中旬我们拍摄过一个视频，还有一部分东西没有拉走，并且按照被告和负责人的聊天记录，被告在2019年8月19日说让我们要付他6万多元他才会如期腾空，所以我方认为被告在2019年8月23日之前，并没有将厂房全部腾空并交还。 经庭审质证，对原告提交的证据1、3、4，被告均无异议，本院依法予以认定，对证据2的真实性本院依法予以认定，对证明目的不予认可，微信聊天记录不能证明在2019年8月26日被告尚未腾空房屋，对证据5本院不予认可，该组证据只能证明原告在8月23日已将厂房交付给指挥部，指挥部退回保证金，无法证明被告在何时腾空房屋。对被告提交的证据1，本院依法予以认定，对证据2，原告认为被告在8月中旬还有较多东西留在厂房未搬走，但其并未提供有效证据证明，也没有说明是哪些东西。经确认，被告于2019年6月23日清空厂房，仅剩一只狗、一辆三轮车及不要的纸箱。政府搬迁行为虽属于不可抗力，但因合同未到期，原告应当给予被告合理的搬迁期限。原告于2019年5月31日通知被告在8月底前搬迁，该期间应视为合理的搬迁期限。双方签订合同的目的为租用厂房进行家具饰品销售经营的需要，现因搬迁导致合同目的不能继续实现，被告于2019年6月底前腾空厂房，厂房内剩余的狗、三轮车及不要的纸箱亦不能实现双方签订的合同的目的，不应该认定为使用、占有厂房。拆迁办明确要求交房时间为2019年8月31日之前，原告于2019年8月23日前已将厂房交出，可见被告并未影响到原告正常的拆迁流程以及拆迁补偿的获得。故对被告提交的证据2，本院依法予以确认。 本院审理认定事实如下：2016年6月29日，被告龚凯向原告金华市佳艺织造材料厂租赁位于金华市金东区东湄工业园区厂房一幢，面积573.54平方米，双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定“租赁期限为5年（2016年7月15日至2021年7月14日），第一年房屋租金为柒万伍仟元整（?75000.00元），第二年不变，第三年(2018年7月15日至2019年7月4日)房屋租金上涨百分之五，之后每两年租金上涨百分之五，按年支付，先付后用。第十三条第三项约定因不可抗力的非人为因素（如政府的城市总体规划需要等）影响本合同执行时，此情形不视为单方面违约，相关事宜双方可协商解决。”2017年9月23日，被告龚凯又向原告金华市佳艺织造材料厂租赁同址上300平方米的厂房一间，双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定“租赁期限为壹年，2017年10月1日至2018年9月30日止，房屋租金为肆万陆仟捌佰元整（?46800元）。”合同第十四条第三项约定“因政府的城市总体规划需要，影响本合同执行时，甲方与政府达成搬迁协议后，甲方应及时通知乙方，租金按实际使用期计算，多余租金如数退还。”2019年5月30日，因金东区建设需要，金华市金东区城镇建设投资有限公司向原告金华市佳艺织造材料厂发出腾房通知书，要求其于2019年8月31日前自行将被收购的土地及腿上的建筑、附属设施予以腾空支付。2019年5月31日，原告金华市佳艺织造材料厂通知被告龚凯拆迁一事并要求被告于2019年8月31日前腾空。被告龚凯接到通知后于2019年6月22日、23日两日对该厂房进行腾空搬迁，相应租金结算至2019年6月30日，后被告未继续使用厂房。原告亦于2019年8月23日正式将该厂房交还给指挥部，现原告认为被告应该支付7月1日至8月23日之间的租金，特诉至本院。 本院认为，被告龚凯与原告金华市佳艺织造材料厂租赁关系成立，原告金华市佳艺织造材料厂依约将厂房交付给被告使用，被告亦如期支付租金。政府拆迁属不可抗力，不视为违约，但应给予租户合理的搬迁期限，被告龚凯在合理搬迁期限内及时腾空，未影响后续原告与拆迁指挥部之间的协议，应属已尽义务。即使相应租金按照实际使用期计算，被告龚凯的实际使用期应为2019年6月23日，原告无任何证据证明此后被告尚在使用厂房，原告应承担举证不能的后果，故原告要求被告支付7月1日至8月23日的租金及违约金等诉请，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告金华市佳艺织造材料厂的诉讼请求。 案件受理费381元，原告金华市佳艺织造材料厂已预交（已减半收取），由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。 审 判 员 吴宏亮 申请执行时效二年 二〇二〇年一月三日 代书记员 黄斯依