重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0107民初4509号原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，统一社会信用代码91500107903132020J。负责人：陈光越，该支行行长。委托诉讼代理人：许春林，重庆伟豪律师事务所律师。被告：石洪江，男，汉族，1975年8月24日出生。委托诉讼代理人：张建芬，女，汉族，1975年5月12日出生，系其妻子。被告：张建芬，女，汉族，1975年5月12日出生。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告石洪江、张建芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许春林、被告石洪江的委托诉讼代理人即被告张建芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款本金217633.09元；2.被告立即向原告支付正常息、罚息、复利，具体为截止2017年4月14日，正常息15393.7元，罚息1609.27元，复利791.6元；②自2017年4月15日起至借款本息清偿时止，以借款本金217633.09元为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的罚息；自2017年4月15日起至借款本息清偿时止，以截止2017年4月11日产生的未付正常息15393.7元和未付罚息1609.27元为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的复利；④自2017年4月15日起至借款本息清偿时止，在此期间产生的未付罚息计收的复利，即先以借款本金217633.09元为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计算出罚息，再以该部分未付的罚息为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的复利；3.二被告支付违约金2600元；4.确认原告对位于重庆市万盛区南桐镇动力村（房地证为：108房地证2007字第007xx号）房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年7月22日，原告与被告石洪江签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，约定了借款金额、期限、利率等，被告石洪江以其名下房产作为抵押，并办理了抵押登记。原告按约履行了放款义务，但被告未按合同约定按期偿还借款本息，被告张建芬与被告石洪江系夫妻关系，应对债务承担共同还款责任。为维护自己的合法权益，特向人民法院起诉。被告石洪江、张建芬辩称，对借款事实、借款金额无异议。因为把钱借给了石洪江的哥哥做生意亏了，石洪江因为受伤在医院住院，被告家里条件不好，暂时无法偿还借款；被告张建芬对承担共同还款责任无异议。经审理查明，2013年7月22日，原告与被告石洪江签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，约定：1.被告因住房装修向原告借款26万元，借款期限120个月；2.执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮15%，借款期间遇基准利率调整，执行利率按调整后的次年1月1日起调整；3.对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；4.对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之一收取违约金；5.对应付未付利息，银行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；6.被告以其名下的位于重庆市万盛区南桐镇动力村xx的房屋抵押给银行作为本合同项下债务的担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；7.被告未按期足额偿还借款的，银行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。后原告与被告石洪江签订了《重庆市房地产抵押合同》，2013年7月26日，被告石洪江名下的位于重庆市万盛区南桐镇动力村xx的房屋办理了抵押登记，抵押权人为本案原告。2013年10月9日，原告按约向被告指定账户发放了26万元贷款。被告偿还部分款项后从2015年12月9日开始出现逾期还款，截至2017年4月14日，被告欠原告贷款本金共计217633.09元、利息15393.7元、罚息1609.27元、复利791.6元。另查明，被告石洪江与被告张建芬于2001年3月8日登记结婚。庭审中，原告陈述其无法明确诉讼请求中第二项第四小项即2017年4月14日之后产生的罚息计算复利的基数。上述事实，有《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、借款凭证、逾期贷款明细表及当事人陈述等在卷为凭，足以认定。本院认为，原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。故被告张建芬应当对被告石洪江所负债务承担共同还款责任。原告按照合同约定向二被告发放了贷款，二被告应按约承担还本付息的义务，因二被告未按时足额还款，原告有权按合同约定要求二被告偿还尚欠全部贷款本金，并要求其支付利息和罚息，故对原告要求二被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。关于复利，《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中约定，对应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）都要计收复利，但由于原告无法明确2017年4月14日之后罚息计算复利的基数，故对于截至2017年4月14日已产生的复利和以截至2017年4月14日已产生的利息和罚息为基数计算的复利部分予以支持，对以2017年4月14日之后的罚息为基数计算复利部分本院不予支持。关于违约金，二被告未按时还款，已经构成违约，按照双方约定，对借款人的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之一收取违约金，故对于原告违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告石洪江将其名下的房屋抵押给原告，被告未按约偿还借款，原告有权就被告提供抵押的房屋行使抵押权。故原告请求对被告石洪江名下的位于重庆市万盛区南桐镇动力村xx的房屋进行折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告石洪江、张建芬于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金217633.09元、利息15393.7元；二、被告石洪江、张建芬于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行截至2017年4月14日的罚息1609.27元、复利791.6元；并支付之后的罚息和复利（罚息以借款本金217633.09元为基数，从2017年4月15日起按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮15%再上浮50%计算至付清之日止，利随本清；复利以17002.97元为基数，从2017年4月15日起按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮15%再上浮50%计算至付清之日止，利随本清）；三、被告石洪江、张建芬于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行违约金2600元；四、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告石洪江名下的位于重庆市万盛区南桐镇动力村xx的房屋进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为2408元，由被告石洪江、张建芬共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。（此页无正文）审判员  周杨二〇一七年四月二十七日书记员  李俊