广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1971民初7742号原告：中国工商银行股份有限公司东莞城区支行，住所地：广东省东莞市城区运河西二路**。负责人：陈辉，行长。委托诉讼代理人:汪汉礼，男，1983年11月24日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，系原告员工。委托诉讼代理人：李云，女，1975年7月31日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，系原告员工。被告：东莞市世纪电子科技有限公司，，住所地：广东省东莞市莞城东纵大道东湖花园**22A组织机构代码：71938441-2。法定代表人：罗会香。被告：罗会香，女，1974年3月21日出生，汉族，住江西省抚州市临川区，被告：中山市甘泉房地产有限公司，，住所地：广东省中山市三乡镇前陇村甘泉花园组织机构代码：72509106-9。法定代表人：罗福能。委托诉讼代理人：姚敏，女，1970年5月18日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，系被告员工。被告：罗福能，男，1970年12月2日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，被告：周小英，女，1973年8月16日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，被告：伍中波，男，1970年4月1日出生，汉族，住江西省抚州市临川区，被告：罗福英，女，1975年3月8日出生，汉族，住江西省抚州市临川区，原告中国工商银行股份有限公司东莞城区支行诉被告东莞市世纪电子科技有限公司、罗会香、中山市甘泉房地产有限公司、罗福能、周小英、伍中波、罗福英金融借款合同借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司东莞城区支行委托代理人李云，被告中山市甘泉房地产有限公司的委托代理人姚敏，被告伍中波、罗福英到庭参加诉讼，被告东莞市世纪电子科技有限公司、罗会香、罗福能、周小英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年9月17日，原告与被告东莞市世纪电子科技有限公司签订《小企业借款合同》。依借款合同约定，借款金额为1600000元，期限为12个月，到期日为2015年9月11日。2014年9月17日，原告向借款人发放了上述全部160万元贷款。2012年8月2日，被告罗会香与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告罗会香自有位于东莞市××城区步步××号的房地产（权属证号为：粤房地证字第××号）为借款人在199800元的余额内与原告签订的融资合同项下的主债权提供抵押担保。该抵押担保于2012年8月2日已在东莞市房地产管理局办理了不动产抵押登记。2014年9月1日，被告中山市甘泉房地产有限公司与原告签订了编号为工行城区支行《最高额抵押合同》，约定以被告中山市甘泉房地产有限公司自有三套房地产为借款人同原告在2000000元的余额内签订的融资合同项下的主债权提供抵押担保。该抵押担保于2014年11月17日已在中山市国土资源局办理原告为抵押权人的抵押登记。2013年3月5日，被告罗会香、伍中波、罗福英与原告签订《最高额保证合同》，约定在2000000元的额度内对借款人与原告签订的相关融资合同项下的主债权提供连带保证担保。2014年3月13日，被告罗福能、周小英与原告签订《最高额保证合同》，约定在2000000元的额度内对原告与借款人签订的相关融资合同项下的主债权提供连带保证担保。贷款期间借款人已欠息，贷款到期后，被告东莞市世纪电子科技有限公司也未按时偿还所欠贷款本息，构成违约。为保证原告权益，原告特向法院起诉，请求判令：1.被告东莞市世纪电子科技有限公司清还原告发放的贷款本金余额1599999.45元及利息、罚息、复利等（暂计至2016年2月20日止，欠息为234680.43元，本金、利息、罚息、复利合计共1834679.88元，之后的利息按中国人民银行的规定及借款合同的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；2.原告对被告罗会香提供的一套位于东莞市××城区步步××号商品房（权属证号为：粤房地证字第××号）的拍卖、变卖等价款享有优先受偿权;3.原告对被告中山市甘泉房地产有限公司自有三套房，分别位于中山市××乡镇前××村甘泉路××甘泉花园××号（房产证号：粤房地权证中府字第**，土地证号：中府国用（2010）第310457号）、中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园22幢**（房产证号：粤房房地权证中府字第**，，地证号中府国用（2010）第310456号）、中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园12幢02号（房产证号：粤房地房地权证中府字第**，证号：中府国用（2010）第310455号）的房地产的拍卖、变卖等价款享有优先受偿权;4.被告罗会香、罗福能、周小英、伍中波、罗福英对被告东莞市世纪电子科技有限公司的债务承担连带清偿责任;5.所有被告承担本案的全部诉讼费用。被告中山市甘泉房地产有限公司答辩称：没有意见。被告伍中波、罗福英答辩称：《最高额保证合同》不是本人签名，也不是本人捺印。被告东莞市世纪电子科技有限公司、罗会香、罗福能、周小英没有在法律规定的期限内向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2014年9月17日，原告与被告东莞市世纪电子科技有限公司签订了《小企业借款合同》，合同约定：原告向被告东莞市世纪电子科技有限公司发放贷款1600000元，用于资金周转，借款期限为1年，贷款利率为固定利率，年利率9.3%；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。与《小企业借款合同》相关的担保合同有：1.2014年9月1日，原告与被告中山市甘泉房地产有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告中山市甘泉房地产有限公司以其名下位于中山市××乡镇前××村甘泉路××甘泉花园××号[房产证号：粤房地权房地权证中府字第**，号：中府国用（2010）第310457号]、中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园22幢05号[房产证号：粤房地权证房地权证中府字第**，：中府国用（2010）第310456号]、中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园12幢02号[房产证号：粤房地权证中房地权证中府字第**，中府国用（2010）第310455号]，为2014年9月1日至2019年9月1日期间原告依据借款合同等对被告东莞市世纪电子科技有限公司而享有的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为2000000元。2.2012年8月2日，原告与被告罗会香签订《最高额抵押合同》，约定被告罗会香以其名下位于东莞市××城区步步××号商品房（权属证号为：粤房地证字第××号），为2012年7月27日至2017年7月27日期间原告依据借款合同等对被告东莞市世纪电子科技有限公司而享有的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为199800元。3.2013年3月5日，原告与被告罗会香、“伍中波”、“罗福英”签订《最高额保证合同》，合同约定被告罗会香、“伍中波”、“罗福英”为2013年3月5日至2016年3月5日期间原告依据借款合同等对被告东莞市世纪电子科技有限公司而享有的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为2000000元，保证方式为连带责任保证。经鉴定，“伍中波”、“罗福英”的签名和捺印并非被告伍中波、罗福英所为。4.2014年3月13日，原告与被告罗福能、周小英签订《最高额保证合同》，合同约定被告罗福能、周小英为2014年3月13日至2019年3月12日期间原告依据借款合同等对被告东莞市世纪电子科技有限公司而享有的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为2000000元，保证方式为连带责任保证。2014年9月19日，原告向被告东莞市世纪电子科技有限公司发放贷款1600000元，到期日为2015年9月11日。被告东莞市世纪电子科技有限公司未能按时偿还利息，截止2016年2月20日，尚欠本金1599999.45元、利息106876.55元、罚息94322.63元、复利1368.61元，复利的计算基数为利息、罚息和复利。以上事实，有原告提交的《小企业借款合同》、借据、《最高额抵押合同》、他项权证书、《最高额保证合同》、欠息清单，广东省康怡司法鉴定中心鉴定意见书，及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，被告东莞市世纪电子科技有限公司、罗会香、罗福能、周小英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。《小企业借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。被告东莞市世纪电子科技有限公司未按照约定归还本息，原告要求其偿还贷款本金并支付利息、罚息、复利，本院予以支持，截止2016年2月20日，本金1599999.45元、利息106876.55元、罚息94322.63元，后续罚息按年利率13.02%计至本金清偿之日止。原告计算复利以利息、罚息和复利为基数，不符合合同约定，故对借款到期日即2015年9月11日之前的复利，本院不予支持，2015年9月11日之后，复利以利息106876.55元为基数，按罚息利率，计至利息清偿之日止。关于最高额保证。原告与被告罗会香、罗福能、周小英签订《最高额保证合同》，被告罗会香、罗福能、周小英应在担保范围内对案涉债权承担连带清偿责任。因《最高额保证合同》中“伍中波”、“罗福英”的签名和捺印并非被告伍中波、罗福英所为，被告伍中波、罗福英无需承担连带清偿责任。关于最高额抵押。被告罗会香、中山市甘泉房地产有限公司分别与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下的房产为案涉债务提供最高额抵押担保，贷款已逾期，原告对该房产享有抵押权，对其拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东莞市世纪电子科技有限公司应于本判决生效后五日内向原告中国工商银行股份有限公司东莞城区支行偿还尚欠的贷款本金1599999.45元及利息106876.55元、罚息、复利（截止2016年2月20日，罚息94322.63元，后续罚息按年利率13.02%计至本金清偿之日止，复利以利息106876.55元为基数，按罚息利率，从2015年9月11日计至利息清偿之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司东莞城区支行就第一项债权对被告罗会香名下位于位于东莞市莞城区步步高竹苑11座203号商品房（权属证号为：粤房地证字第××号）享有抵押权，并对其拥有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在最高债权余额199800元的范围内享有优先受偿权；三、原告中国工商银行股份有限公司东莞城区支行就第一项债权对被告中山市甘泉房地产有限公司名下位于中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园23幢04号[房产证号：粤房地权证中府房地权证中府字第**，府国用（2010）第310457号]、中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园22幢05号[房产证号：粤房地权证中府字房地权证中府字第**，国用（2010）第310456号]、中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园12幢02号[房产证号：粤房地权证中府字第房地权证中府字第**，用（2010）第310455号]享有抵押权，并对其拥有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在最高债权余额2000000元的范围内享有优先受偿权；四、被告罗会香、罗福能、周小英对被告东莞市世纪电子科技有限公司向原告中国工商银行股份有限公司东莞城区支行所负第一项债务在最高债权余额2000000元范围内承担连带清偿责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司东莞城区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21312.11元、保全费5000元（原告已预交），由原告中国工商银行股份有限公司东莞城区支行负担480.17元，被告东莞市世纪电子科技有限公司、罗会香、中山市甘泉房地产有限公司、罗福能、周小英负担25831.94元，鉴定费21688元，由原告中国工商银行股份有限公司东莞城区支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长  杨玲冰审判员  邱桂珍审判员  陈丽莎二〇一七年四月二十八日书记员  蔡琼女