上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0117民初14600号原告：张丽君，女，1981年11月20日生，汉族，住四川省南充市。委托诉讼代理人：刘斌，上海世新律师事务所律师。被告：尤继利，女，1981年4月1日生，汉族，住安徽省。被告：章华丰，男，1979年9月14日生，汉族，住浙江省。上述二被告的共同委托诉讼代理人：衷兴茂，上海川汇律师事务所律师。原告张丽君与被告尤继利、章华丰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因被告尤继利、章华丰下落不明，需公告送达，本院依法转为适用普通程序继续审理，公告送达期间，二被告委托诉讼代理人衷兴茂参加诉讼。本案于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告张丽君及其委托诉讼代理人刘斌、二被告的共同委托诉讼代理人衷兴茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张丽君向本院提出诉讼请求：1.判令二被告与原告签订的《房屋买卖合同》于2016年7月6日解除；2.判令二被告返还原告房款10万元及逾期支付利息(以10万元为本金，按照年利率6%计算，从2016年7月6日起计算至实际支付之日)；3.判令二被告向原告支付逾期违约金36万元。事实与理由：2016年5月2日，经案外人满某(上海)房地产咨询有限公司(以下简称“满某公司”)居间介绍，原、被告签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买二被告位于本区泗泾镇会波苑XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)，双方于该合同签订后3个工作日内签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称“网签合同”)，原告于网签合同签订后1个工作日支付被告首期房款，违约金为总房价的20%。签订当日，原告向被告支付了部分首期房款10万元。双方屡次约定签约时间，但被告次次爽约。2016年6月1日，被告尤继利通过短信通知原告不卖房屋了，原告无奈于6月7日向被告发送催告函要求继续履约。双方约定于2016年6月15日去满某公司处签订网签合同，但被告却于该日提出涨价20万元。原告无奈于2016年6月29日、7月5日发送《解除房屋买卖合同通知书》，但均被拒收。故原告诉至法院，请求判如诉请。被告尤继利、章华丰辩称：同意解除合同，但解除时间应该是2016年6月1日；同意返还10万元购房款，但不同意其余诉请。当初双方在磋商购房款时，被告明确提出还需要支付20万元装修款，总价为200万元，但满某公司表示签订网签合同时再写入合同。原告却在签署了居间协议及房屋买卖合同之后对该笔20万元的装修款不予认可，坚持认为购房款为180万元。双方协商无果后，被告尤继利于2016年6月1日明确通知原告及满某公司不再继续履行房屋买卖合同。因为被告在合同签订之后一个月就通知了不再继续履行合同，且对于合同的解除原告及满某公司也存在过错，所以原告主张的36万元违约金明显过高，请求法院予以调整。经审理查明：2016年5月2日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买二被告位于本区会波苑XXX号XXX室房屋，总房价款180万元；为办理交易过户手续之需，双方同意于本合同签署后3个工作日内前往居间方处签订网签合同；原告于签订网签合同后1个工作日自行支付或通过居间方转付被告首期房价款(含定金)45万元，于签订网签合同后10个工作日内向银行申请贷款支付第二期房价款135万元；双方于原告的银行贷款审批通过后向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续；被告未按本合同约定期限交付房地产(包括房地产交接及权利转移)，应当按照原告已付房款的日万分之五支付原告逾期违约金，逾期超过20日仍未履行交付义务的，原告有权单方解除本合同；任何一方依据本条约定主张解除本合同的，均须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金。合同另对其他相关条款进行了约定。当日，原告向被告尤继利支付了房款10万元，被告尤继利出具了相应房款收据。双方约定于2016年5月21日前往满某公司签订网签合同，但被告并未按约前往。2016年6月1日，被告尤继利通过短信表示，涉案房屋不卖了，因为新房子装修工期延迟，故要等装修好了再考虑卖房，请原告告知银行卡号以便退款。2016年6月7日，原告向被告发送《签约催告函》，请被告于6月11日去满某公司处签订网签合同，但被告对函件拒收。2016年6月29日、7月5日，原告分别以邮件形式向被告发送《解除房屋买卖合同通知》，均要求房屋买卖合同于即日起解除。上述邮件分别于2016年6月29日、7月6日送达被告后被拒收。另查明，涉案房屋于2003年6月1日登记于二被告名下。2008年5月14日，本院出具(2008)松民一(民)初字第1517号民事调解书，载明二被告自愿离婚，涉案房屋归被告尤继利所有，被告章华丰于2008年6月30日前协助被告尤继利办理过户手续。审理中，原告申请满某公司员工吴曼秋作为证人出庭作证，证人称被告的房屋本来是挂牌188万元，经原告还价后双方均同意180万元成交，并签订了买卖合同。签订网签合同时，被告提出因为房屋有装修，需要20万元装修款，故总价要200万，原告不同意，故双方产生了纠纷。原告对证人证言没有异议，被告认为证人没有经纪人证书，也不是第一个接待被告的中介人员，对整个交易过程不了解，且与原告也存在利害关系。以上事实，由房屋买卖合同、上海市房地产登记簿、房款收据、微信记录、短信记录、签约催告函、解除房屋买卖合同通知书、证人证言以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行自己的义务。本案中，原告按约支付了房款10万元，被告却明确拒绝履行合同，故原告依约有权解除合同。至于合同解除时间，原告已经于2016年6月29日向被告寄送了解除通知，且只是因被告自身原因而拒收，并不影响解除通知送达于被告，故房屋买卖合同应于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同既已解除，被告理应返还原告已付房款10万元。至于原告主张的逾期支付利息，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。原告主张违约金36万元，符合合同约定，本院予以支持。被告主张原告曾同意另付20万元装修款、违约金36万元明显过高，原告不予认可，被告亦未提供证据证明，本院对被告的辩称不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告张丽君与被告尤继利、章华丰签订的《房屋买卖合同》于2016年6月29日解除；二、被告尤继利、章华丰于本判决生效之日起十日内返还原告张丽君房款100,000元；三、被告尤继利、章华丰于本判决生效之日起十日内支付原告张丽君违约金360,000元；四、驳回原告张丽君的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,310元,财产保全费2,820元，公告费260元，合计诉讼费11,390元，由原告张丽君负担110元(已付)，被告尤继利、章华丰负担11,280(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 孜审 判 员  洪 飞人民陪审员  陆为明二〇一七年四月十四日书 记 员  邵玲玲附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。