河北省秦皇岛市海港区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0302民初593号原告秦皇岛市美大物业服务有限公司，住所地秦皇岛市经济技术开发法定代表人宣忠贵，总经理。委托代理人王秀花，女，1983年6月13日出生，汉族，系秦皇岛市美大物业服务有限公司职工，现住秦皇岛市海港区委托代理人王春红，女，1978年3月19日出生，汉族，系秦皇岛市美大物业服务有限公司职工，现住秦皇岛市海港区被告李宏艳，女，1963年10月21日出生，汉族，无业，现住秦皇岛市海港区原告秦皇岛市美大物业服务有限公司与被告李宏艳物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王秀花、王春红，被告李宏艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦皇岛市美大物业服务有限公司诉称，2011年11与26日原告与秦皇岛市海港区凤凰城小区业主委员会签订了关于华盾凤凰城一期小区的物业服务合同，合同约定由原告为华盾凤凰城一期小区提供物业服务，共签订三次物业服务合同，合同约定的服务期限分别为2011年11月26日起至2012年11月25日止，2012年11月6日起至2014年11月5日止，2014年11月6日起至2017年11月5日止。从2011年10月1日起至2012年9月30日业主应根据其居住建筑面积每月每平方米0.49元向原告缴纳物业费；从2012年10月1日起至2015年9月30日业主应根据其居住建筑面积每月每平方米0.58元向原告缴纳物业费，按实际交纳的电费的票据分摊向原告缴纳电梯的运行费、二次供水设施运行费及维护费。合同签订后原告按照协议的约定履行了自己的义务，被告居住房屋的建筑面积30.18平方米，从2011年10月1日起至2015年9月30日期间（合计48个月）被告应缴物业费807元、垃圾费144元、电梯运行和水泵、消防设施运行费用724元，合计1675元。被告经原告多次催要，拒绝支付上述款项，同时该合同还约定：“被告未能按时足额缴纳物业服务费的，应按违约期间应收全年物业服务费总额的20%的标准向乙方支付违约金。”被告的行为已经构成了违约，被告应支付原告物业费违约金161元，特诉至法院，请求法院依法判令：1、被告给付原告拖欠的物业费807元、垃圾费144元、电梯运行和水泵、消防设施运行费用724元；2、被告支付给原告违约金161元；3、被告承担本案诉讼费用。被告李宏艳辩称，原告方曾在2016年年底给我打电话要我交物业费，但我始终没在该小区居住，我想给他200块钱缴纳2016年年度的物业服务费，原告方也同意了，但后来原告方就没再找我要过物业费，我以为原告方就不管我要服务费了。之后我便收到了法院的传票等相关诉讼手续，但管我要的是2011年10月1日至2015年9月30日的物业费，2011年10月1日至2015年9月30日的物业费在我2011年买房子的时候，去华盾物业领购房合同的时候，他们让我交纳物业费，我就说明了我不在这居住，物业的仅给了我购房合同，并没有再说物业费的事。。原告为证明其主张向本院提交如下证据：证据一、《物业服务合同》复印件三份，证明我方分别于2011年11月26日、2012年11月6日、2014年5月24日与秦皇岛市华盾凤凰城业主委员会签订了物业服务合同，合同中约定了服务期限自2011年11月26日起至2017年11月5日对被告所住范围进行物业服务，原告主体资格合法，合同约定高层住宅物业服务费按0.58元/平方米/月向业主或缴费义务人收取，电梯运行电费费用按0.5元/平方米/月收取，另合同还明确约定了双方义务及违约等事项；证据二、资质证书复印件一份，证明原告的企业资质；证据三、秦皇岛市海港区物价局物业服务收费准许备案表复印件三份，证明经海港区物价局认定，被告居住的小区多层应以0.56元/月·平方米、高层0.58元/月·平方米；证据四、委托书复印件一份，证明城管局收费中心委托我方代收自2011年起的垃圾处理费，每年每户36元；证据五、费用催缴单复印件一份，证明原告曾向被告主张并催缴物业费；证据六、房屋买卖合同复印件一份，证明玉峰里100-2-302号房屋的产权人是被告。被告经对上述证据经质证发表如下质证意见：对于证据一至六的真实性没有异议，就是我没在那住；2011年到2015年没管我要过，我也不知道。被告无书面证据向法庭提交。根据当事人提供的证据和意见，本院对以上证据作如下确认：原告提交的证据1、2、3、4、6具备证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案的事实，本院认定作为本案的证据予以采信。本院经向秦皇岛市房产产权产籍监理处调取，秦皇岛市玉峰里100-2-302号房屋的产权人为被告李宏艳，房屋建筑面积为30.18平方米。综合以上诉讼证据的证人情况和当事人在庭审中的陈述，对本案的事实认定如下：被告系秦皇岛市海港区玉峰里100-2-302号房屋的业主，该房屋建筑面积为30.18平方米。2011年11月6日，原告（受委托方、乙方）与秦皇岛市海港区凤凰城小区业主委员会（委托方、甲方）签订《物业服务合同》一份。合同约定：物业名称为华盾凤凰城，坐落位置为秦皇岛市海港区北环路491号共552户，物业管理区域为华盾凤凰城小区园区内；物业服务费用实行市场调节价，6+1住宅物业服务费用由乙方按0.49元/平方米/月向业主（或交费义务人）收取，高层住宅物业服务费用按0.49元/平方米/月向业主（或交费义务人）收取，电梯运行电费费用按0.5元/平方米/月收取，电梯年检费用及电梯维保费用由高层物业服务费用中支出，商铺物业服务费用由乙方按建筑面积0.28元/平方米/月向业主（或交费义务人）收取；业主应于乙方按合同约定服务内容提供相应物业服务之日起交纳物业服务费（物业服务资金），电梯运行电费、二次供水设施运行电费；本合同期限为2011年11月26日起至2012年11月25日止。另，合同中对双方的权利义务、委托管理事项、违约责任等事项也进行了约定。合同到期后，原告（受委托方、乙方）与秦皇岛市海港区凤凰城小区业主委员会（委托方、甲方）于2012年11月6日又签订《物业服务合同》一份。合同约定，物业服务费用实行市场调节价，6+1住宅物业服务费用由乙方按0.56元/平方米/月向业主（或交费义务人）收取，高层住宅物业服务费用按0.58元/平方米/月向业主（或交费义务人）收取，电梯运行电费费用按0.5元/平方米/月收取，电梯年检费用及电梯维保费用由高层物业服务费用中支出，商铺物业服务费用由乙方按建筑面积0.36元/平方米/月向业主（或交费义务人）收取；本合同期限自2012年11月6日起至2014年11月5日止。另，合同中对双方的权利义务、委托管理事项、违约责任等事项也进行了约定。合同到期后，原告（受委托方、乙方）与秦皇岛市海港区凤凰城小区业主委员会（委托方、甲方）于2014年5月24日又签订《物业服务合同》一份。合同约定，物业服务费用实行政府指导价，6+1住宅物业服务费用由乙方按0.56元/平方米/月向业主（或交费义务人）收取，高层住宅物业服务费用按0.58元/平方米/月向业主（或交费义务人）收取；本合同期限自2014年11月6日起至2017年11月5日止。另，合同中对双方的权利义务、委托管理事项、违约责任等事项也进行了约定。上述三份合同签订后，原告均按照合同约定履行了义务，但被告自2011年10月1日至2015年9月30日止未向原告交纳物业服务费807元、垃圾费144元、电梯运行和水泵、消防设施运行费用724元。另查，秦皇岛市海港区华盾凤凰城小区与秦皇岛市海港区玉峰里小区为同一小区。本院认为，原告系物业服务企业，其依据与秦皇岛市海港区凤凰城小区业主委员会签订的《物业服务合同》对被告居住小区进行物业管理，小区业主实际接受了原告提供的物业服务，故原、被告之间系物业服务合同关系。被告应对原告提供的物业服务支付相应物业费。对于原告实施物业服务的小区，秦皇岛市海港区物价局对物业服务收费标准进行了批复，且原告亦取得了物价部门颁发的收费许可证，故原告实施物业服务的小区业主应按此收费标准向原告交纳物业服务费等各项费用。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《物业管理条例》第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李宏艳给付原告秦皇岛市美大物业服务有限公司物业服务费807元、垃圾费144元、电梯运行费724元，于本判决生效后五日内履行；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取，由被告负担，于判决生效后五日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员 李 楠二〇一七年四月一日书记员 刘国映