.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书(2016)宁0521民初2340号原告支某甲，男，生于1971年3月11日，汉族，高中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人支宗尧，宁夏综义律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告王某甲，男，生于1982年12月26日，汉族，大学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。委托代理人严文涓，宁夏王占强律师事务所律师。代理权限为特别授权。第三人王某乙，男，生于1968年1月16日，汉族，高中文化，无业，住宁夏回族自治区中宁县。原告支某甲诉被告王某甲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理，2016年3月1日，本院作出（2015）中宁民初字第2439-1号民事裁定书，依职权追加王某乙为第三人，依法组成合议庭于2016年3月16日公开开庭进行了审理，2016年5月16日，本院依法作出（2015）中宁民初字第2439号民事判决书，被告王某甲在上诉期内提出上诉，中卫市中级人民法院于2016年9月26日作出（2016）宁05民终字607号民事裁定书裁定发回本院重新审理，本院于2016年10月12日立案受理，依法另行组成合议庭于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人支宗尧、被告王某甲及其委托代理人严文涓、第三人王某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年12月2日，原、被告双方协商后，签订了一份《抵房协议》，协议约定原告将其在开元地产开发有限公司位于宁夏中宁杞商府邸4号楼2单元1102室房屋出售给被告，该房屋面积117.75平方米，每平方米3400元，房屋总价为400350元。协议签订后，被告向原告支付了5万元房款，剩余房款经原告催要，被告至今未付。现要求:1、判令被告向原告支付房款350350元；2、本案案件受理费由被告承担。原告为证实其主张的事实，向法庭提交下列证据予以佐证：证据一、《抵房协议》一份，拟证实原、被告双方房屋买卖合同关系成立的事实；证据二、银行客户交易查询明细表一份，拟证实被告向原告支付房款5万元的事实；证据三、证明一份，拟证实原告对涉案房屋享有处分权的事实。被告辩称，原告的诉讼请求无事实依据，原、被告之间不存在房屋买卖合同关系，被告不欠原告房款，没有付款义务。理由如下：被告与原告在2014年12月2日以前，并不认识，也没有生意往来。被告是卖砖的个体工商户，与第三人王某乙经常有生意往来，第三人王某乙因承包工程向被告买砖，欠款金额58万元左右。被告多次向第三人王某乙催要欠款，第三人王某乙告诉被告，其在中宁杞商府邸有一套房子，价值40万元可用于抵债，系原告支某甲给他的房子，原告会协助被告办理房屋手续，第三人王某乙还称需要向被告另外再借5万元才能取得该套房子。2014年12月2日，第三人王某乙打电话告知被告称其有事无法到售楼部，但其已经通知了原告在售楼部等候，让被告去杞商府邸售楼部直接与原告一起办理房屋手续即可，并让被告将5万元交给原告，原告收到后转交。当日，被告去售楼部见到了原告，售楼部要求提供双方的抵房协议，办理房屋转让手续的当天，被告并没有携带5万元，但是原告还是出具收款收据，该收据上载明”今收到王某甲现金5万元、注支某甲代签代收、交款人王某甲、收款人王某乙”等内容。同年12月4日，被告通过银行转账的方式将5万元打入原告的账户内。2012年12月2日，在房屋交易后，第三人王某乙向被告出具了欠条，该欠条载明房屋折抵欠款40万元后，仍欠被告砖款181876元。2015年，被告将该套房屋卖给了案外人，房屋价款30万元，并且该房屋已经过户，由案外人取得并居住至今。以上是被告取得房屋的事实经过。对于第三人王某乙如何取得该套房屋，第三人王某乙与原告是如何协商的，被告并不知情，因此申请第三人王某乙以第三人身份参与诉讼。本案经过了一审法院两次庭审、二审开庭，第三人王某乙所述的事实与被告所述基本一致，被告的陈述、第三人王某乙的陈述以及被告所提交的证据能够形成完整的证据链条，还原本案基本案件事实。本案事实就是第三人王某乙向原告出具了35万元欠条后，从原告支某甲处取得房屋，第三人王某乙又以该房屋作价45万元向被告抵顶之前的欠款，其中房屋价款40万元，王某甲于2014年12月4日支付的5万元，共计45万元。2014年12月2日房屋交易当天，原告已经不是该房屋的合法权利人了，第三人王某乙才是该房屋的权利人，只是该房屋手续当时仍然在支某甲名下，因此当天支某甲和被告王某甲去办理了房屋手续。因为交易当天原告清楚交易双方并非自己与被告，实际交易主体为第三人王某乙和被告，其只是协助办理房屋手续而已，所以根本不关心该房屋的实际交易情况，在原、被告双方办理房屋手续之前完全不认识的情况下，双方只签订了一纸简单到违反常理和交易习惯的《抵房协议》，该抵房协议只是简单的载明了房屋的位置、面积、价款，以及签订协议后不得随意违约等内容，如果是一个房屋买卖合同的话，根据交易习惯和常理，应当在协议中记载付款方式以及违约责任等重要事项，但该协议中恰恰没有上述内容的记载；所以原告在与被告完全陌生，没收到被告交付一分钱的情况下，就能够配合被告办理了房屋手续、出具收款收据，并在该收款收据上载明”代第三人王某乙收取房款5万元”。如果原告是买卖一方主体，原告的所作所为根本不符合交易习惯，也违背常理，更无法解释收据上作为”代收人”的地位。所以被告认为原告起诉状内容掩盖事实真相，为其与第三人王某乙之间失败的房屋买卖关系承担不该承担的付款责任。综上，被告认为，被告取得房屋是基于第三人王某乙的抵债，并不存在向原告购买房屋的情况，更不存在欠原告房款的事实。该房屋是抵顶了第三人王某乙所欠40万元的债务而取得的，后被告又将该房屋以30万元的价格出卖给案外人，如果最后判定被告败诉，则意味着被告不仅有58万元的欠款没有收回来，还要赔偿案外人房款30万元以及其他损失，这对于被告而言是毁灭性的利益损害。对原告的诉讼请求我方不同意承担。被告为证实其主张的事实，向法庭提交下列证据予以佐证：证据一、收据复印件一份，拟证实2014年12月2日，原告亲笔书写收据，收据载明被告系交款人，第三人王某乙系收款人，原告系代第三人王某乙收款的代收人，三方当事人关系明确，原、被告之间无房屋买卖合同关系的事实；证据二、通话记录（照片）一份，拟证实2015年原告只联系被告两次的事实；证据三、结算明细一份、欠条三份、承诺书一份，拟证实第三人王某乙欠被告砖款447376元，2014年7月6日向被告借款5万元，抵顶房屋的借款5万元，第三人妻子陈艳芳向被告借款3万元，欠被告木板砖款4540元，共计581876元，减去抵顶房屋40万元，第三人王某乙于2014年12月12日出具欠条载明还欠被告181876元的事实；第三人述称，原、被告之前不认识，我与原、被告认识，原告说在中宁有套房子要卖，但又卖不上价格，让给原价顶，由我给原告支付房款，该房屋总价款40万元，后我给原告打了欠条，欠到原告房款35万元，下差5万元由被告交给了原告，因原、被告不签订顶房协议，售楼部手续办不出来，所以原、被告才签订了顶房协议，诉争房屋应该是我给被告顶账的，在该交易中，我相当于买了原告的房子。第三人未向法庭提交证据材料。对原、被告向法庭提交的证据，经庭审质证，本院分析认证如下：对原告向法庭提交的证据一、二、三，被告对其三性及证明目的均不予认可，认为双方虽签订了抵房协议，但协议内容是出售，合同名称与内容自相矛盾，2014年12月2日，原、被告双方签订协议，原告向被告还出具了一份收款收据，该收据上载明原告代第三人王某乙收取房款5万元的内容，该收据可以证实2014年12月2日，原告在协助被告办理房屋移转手续时，原告已经不是该房屋的合法权利人，否则原告完全可以以自己的名义收取房款5万元，原告出示证据载明的内容与原告书写的收据在事实上自相矛盾，因此对原告提交的证据不予认可，且证据三属于证人证言，人民法院调取的证据不合法，应当由开元公司的负责人出庭作证接受原、被告双方的质证才构成合法证据，且该证据与本案无关联性，其不能反映交易当天原告对该房屋是否仍享有处分权。第三人对证据一、二的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为原、被告不认识，不存在房屋买卖合同关系，房子是原告抵给其的，签订抵房协议是为了办理房屋手续；对证据三的真实性无异议，对其关联性有异议，认为安立军与本案没有关系。经审核，证据一、二来源合法，内容真实，与案件事实相关联，能够证明被告王某甲向原告支某甲购买了中宁杞商福邸4号楼2单元1102室房屋，并于2014年12月4日向原告支某甲支付5万元房款的事实；证据三来源合法，内容真实，结合庭审中被告答辩的案件事实是第三人王某乙从原告处取得涉案房屋后又抵顶欠被告的款，以及第三人述称的其在该交易中，相当于卖了原告的房子的事实，能够证明原告的举证目的，本院对其证明效力予以认定。对被告向法庭提交的证据一，原告对其真实性有异议，认为被告没有出示证据原件，不能核实证据的真实性，该证据内容恰恰反映了原、被告之间买卖合同关系成立；第三人王某乙对其三性及证明目的无异议。经审核，该证据与原告提供的证据二相印证，能够证明被告王某甲向原告支付5万元房款的事实；对被告向法庭提交的证据二、三，原告对其关联性有异议，认为该证据与本案无关联性，不予质证；第三人王某乙认为原、被告是否通话其不清楚，条子是其打的，但与本案无关。经审核，该证据与案件事实无关联性，本院对其证明效力不予认定。经审理查明，2014年12月2日，经第三人王某乙介绍，原、被告签订《抵房协议》一份，约定原告将其位于中宁的房屋出售给被告，面积117.75平米，每平米售价3400元/㎡，房屋总价400350元；原告承诺将上述房屋出售给被告，从2014年12月2日开始，此房的出售由被告负责，原、被告双方签订此出售协议不得随意变更，如出现变更造成经济损失，由毁约方承担全部损失等内容。同日，被告给原告出具收据一份，内容为”今收到王某甲现金伍万元整，交款人王某甲，收款人王某乙，注支某甲代签代收”。2014年12月4日，被告通过银行转账向原告支付房款5万元，对下剩房款350350元至今未付。本院认为，原、被告虽签订的是抵房协议，但协议内容是原告将涉案房屋出售给被告，并对房屋的位置、面积、价款、权利义务进行了明确约定，该协议内容是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，双方的房屋买卖合同关系成立后，被告向原告支付房款5万元，原告协助被告办理了房屋相关手续，被告又将涉案房屋出售给他人后，没有及时向原告付清房款，属违约行为，应承担相应的民事责任，且被告的答辩和第三人的述称均能够说明原告对涉案房屋享有处分权。故对原告要求被告支付下欠房款350350元的诉讼请求依法予以支持。第三人王某乙介绍原、被告认识，但未与原、被告任何一方形成房屋买卖合同关系，在本案中不应承担民事责任。被告以涉案房屋是第三人王某乙从原告处取得后，又将该房屋抵顶欠款，其与原告不存在房屋买卖合同关系，其不承担原告诉讼请求的辩解意见不能成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告王某甲于本判决生效之日起十日内支付原告支某甲房款350350元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6555元，由被告王某甲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判长贺森审判员顾学文人民陪审员牛桂梅二〇一七年四月六日书记员魏小翠