海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)琼9002民初201号 原告：中国建设银行股份有限公司琼海支行，住所地：琼海市。 法定代表人：郭仁芳，行长。 委托诉讼代理人：王健骁，海南法立信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦冬松，该行职员。 被告：许添财，男，1987年9月3日出生，汉族，住琼海市。 原告中国建设银行股份有限公司琼海支行诉被告许添财金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法组成合议庭，于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王健骁、韦冬松到庭参加诉讼，被告许添财缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告及海南金泓房地产开发有限公司于2012年8月20日签订的编号为个住2012-0184《个人住房(商业用房)借款合同》；2、判令被告向原告偿还借款本金271627.49元及利息(利息应计至还清之日止,暂计至2016年11月15日为14216.35元)；3、判决原告对抵押物琼海市嘉积镇双拥路(金泓˙云华水岸假日小区)5-2-101房（房屋预告登记证号:海房预海字第抵押595号）的拍卖款或变卖款享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等)。事实与理由：2012年8月20日，原、被告及海南金泓房地产开发有限公司签订编号为个住2012-0184《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告以其购买的琼海市嘉积镇双拥路(金泓˙云华水岸假日小区)5-2-101房作抵押向原告贷款300000元，用途为购房，贷款期限240个月，自2012年8月20日至2032年8月20日止，贷款利率为浮动利率，还款日为每月20日，海南金泓房地产开发有限公司为该贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同还约定违约情形、违约救济措施等内容。合同签订后，原告按约发放贷款给被告，但被告仅还部分贷款本息。截止2016年10月31日，被告连续欠贷款本息12期。原告通过多种方式对被告进行催收，但被告一直不按时还款，被告已构成违约。为维护原告的合法权益，依据法律规定和合同的约定，特向法院提起诉讼。 原告为支持其主张事实，提交了下列证据材料：1、编号为个住2012-0184《个人住房(商业用房)借款合同》，证明原、被告及海南金泓房地产开发有限公司签订合同，约定了贷款数额、期限、利率、担保、抵押条款、违约情形及救济等内容。2、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明原告向被告发放贷款300000元。3、房屋预告登记证：海房预海字第抵押595号,证明琼海市嘉积镇双拥路(金泓˙云华水岸假日小区)5-2-101房办理了抵押登记手续。4、个人贷款对账单，证明贷款发放后被告的具体还款情况以及拖欠借款本息。5、过期催款通知书、律师函及EMS邮单，证明原告多次向被告发出催款通知清还借款本息。 被告未提出书面答辩，也没有提交证据材料。 原告提供的证据1-5经与原件核对无异，本院对原告提供证据1-5的真实性、合法性、关联性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2012年8月20日，原告与被告及海南金泓房地产开发有限公司签订编号为个住2012-0184《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告向原告借款300000元，用于购房，借款期限240个月，自2012年8月20日至2032年8月20日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款日为每月20日，还款方法采用等额本息还款方法。贷款以被告购买的位于琼海市嘉积镇双拥路(金泓˙云华水岸假日小区)5-2-101房作为抵押，并办理了房屋预告登记(房屋预告登记证号:海房预海字第抵押595号）。海南金泓房地产开发有限公司作为保证人为该贷款提供抵押加阶段性保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同第十六条约定，违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；......合同第十七条约定，违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系等内容。合同签订后，原告向被告发放贷款300000元。截止2017年3月21日被告已归还借款本金28372.51元、利息59254.88元，从2015年12月1日起逾期未还借款本金为11822.08元、利息为19122.66元。由于被告不按时还款，原告多次催讨未果，向本院提起诉讼，请求支持上述诉讼请求。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 本院认为：原、被告及海南金泓房地产开发有限公司签订的《个人住房(商业用房)借款合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，受法律的保护。原告已按合同约定向被告发放借款300000元，履行了合同约定的义务。但被告没有在合同约定的时间内偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求解除《个人住房(商业用房)借款合同》，要求被告偿还借款本金271627.49元及相应利息，符合合同约定和法律规定，应予以支持。利息应按合同约定的浮动利率从2015年12月1日逾期归还借款之日起计至还清借款之日止。被告将房屋抵押贷款，并办理了房屋预告登记，原告应对抵押房屋拍卖款或变卖款享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司琼海支行与被告许添财及海南金泓房地产开发有限公司于2012年8月20日签订的编号为个住2012-0184《个人住房(商业用房)借款合同》。 二、限被告许添财于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司琼海支行借款本金人民币271627.49元及相应利息（利息按合同约定的浮动利率从2015年12月1日逾期归还借款之日起计至还清借款之日止)。 三、原告中国建设银行股份有限公司琼海支行对被告许添财提供抵押担保的位于琼海市嘉积镇双拥路(金泓˙云华水岸假日小区)5-2-101房(房屋预告登记证号:海房预海字第抵押595号）的拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币5588元，由被告许添财负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  周英俊 审 判 员  符儒超 人民陪审员  郑馥瑜 二〇一七年四月六日 法官 助理  祁永芳 书 记 员  黄鹏飞 附相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。