上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初87219号原告：许雯倩，女，1986年7月14日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市闵行区。被告：唐良，男，1983年12月15日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：唐洪基(系被告唐良父亲)，住同被告唐良。委托诉讼代理人：张锦芳(系被告唐良母亲)，住同被告唐良。被告：唐洪基，男，1945年8月13日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：张锦芳，女，1948年10月7日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告许雯倩与被告唐良、唐洪基、张锦芳排除妨害纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员朱红独任审判，于2017年1月12日公开开庭进行了审理。后本案依法转为普通程序，由审判员徐俊、代理审判员朱红、人民陪审员濮如毅组成合议庭，于2017年4月12日公开开庭进行了审理，原告许雯倩，被告唐洪基、张锦芳(二人同时系被告唐良的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许雯倩向本院提出诉讼请求：一、判令三被告搬出上海市浦东新区康桥镇秀沿路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室(以下至判决主文前称“系争房屋”)；二、判令三被告按每月人民币5,000元的标准支付原告自2016年3月至法院判决生效日起的房屋使用费；三、三被告赔偿原告2016年3月至2016年9月的房屋租金3万元；四、诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告与被告唐良原系夫妻关系，被告唐洪基、张锦芳原系原告公婆。2015年10月13日，原告与被告唐良协议离婚，约定系争房屋归原告所有。后因被告唐良不配合办理过户手续，原告诉至法院，法院审理后判决房屋归于原告，并在9月完成过户手续，该房屋现归原告一人名下。系争房屋被三被告从2016年3月6日起强占至今，三被告明知系争房屋已判归原告，并在原告不同意三被告居住的情况下仍然霸占。原告多次报警希望三被告搬离，但均未果。被告唐洪基、张锦芳有长期住所，却于2016年3月6日强行入住系争房屋，严重影响了原告的正常生活，故原告于当天搬离系争房屋，在外租房，三被告应赔偿原告租房损失并支付房屋使用费。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。被告唐良、唐洪基、张锦芳共同辩称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋系被告唐洪基、张锦芳在原告与被告唐良婚前支付首付购买的，且被告唐洪基、张锦芳还了四年房贷，其有居住的权利。原告与被告唐良离婚，被告唐洪基、张锦芳也是过了8个月才知情。原告将孩子抢在身边是为了抢房子制造舆论。系争房屋是被告唐良的唯一房屋，之前的案件开庭时原告也亲口答应让三被告居住，现房屋名字给原告了却要将三被告赶出。三被告未让原告搬出，因双方争吵报警，是民警让原告先搬出等法院判决的。2016年8月，原告带人将三被告的物品搬出，经派出所调解后离开。2016年9月4日，原告又带人将三被告的物品搬出，还将煤气表、自来水表拆除。被告唐洪基、张锦芳年事已高，身体不好，希望法院公正判决。经审理查明，原告与被告唐良原系夫妻关系，被告唐洪基、张锦芳系被告唐良父母。系争房屋购买于2008年1月，于2008年4月11日登记在原告与被告唐良两人名下。该房屋公积金贷款为20万元，商业贷款为44万元，主贷人为原告，被告唐良公积金亦参与还贷。原告与被告唐良于2015年10月13日至上海市浦东新区民政局登记离婚，其中离婚协议书约定：“双方婚后购有的上海市浦东新区康桥镇秀沿路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室，购房时登记在夫妻双方名下，并以女方为主贷人向中国银行按揭贷款。经双方协商，上述房屋归许雯倩所有，唐良同意放弃该房产权，将房产权过户许雯倩一人名下。过户后剩余贷款由许雯倩支付。许雯倩一次性补偿唐良42.78万元，唐良已收到4万元现金，其余38.78万元女方承诺在离婚手续办完后一天内支付完毕。”同日被告唐良出具收条一份，内容为：“今收到许雯倩人民币38.78万元(离婚协议上的费用)特此收据。”当日被告唐良使用原告父亲工商银行的银行卡在上海利之星汽车有限公司消费36.38万元，次日，原告通过微信转账给被告唐良2.4万元。2015年12月24日，被告唐良再次出具承诺书内容为：“本人唐良承诺于2016年1月上旬或中旬前把康桥房子上的名字去除，去银行解除贷款和房地产交易中心除名。”后因被告唐良未按约办理房屋产权变更登记手续，原告于2016年3月8日诉至本院，要求判令系争房屋归原告所有，房屋剩余贷款由原告负责清偿，被告唐良协助原告办理系争房屋的产权变更登记手续。唐良在该案中提起反诉，要求判令原告支付38.78万元。本院经审理后，于2016年6月7日作出(2016)沪0115民初19825号民事判决，判决系争房屋归原告所有，由被告唐良协助原告办理系争房屋的产权登记手续，相关费用由原告负担，房屋剩余贷款自房屋产权变更为原告的当月起由原告负责清偿，并驳回被告唐良的反诉请求。后原告向本院申请执行，2016年7月18日，本院作出(2016)沪0115执14186号执行裁定并向上海市浦东新区房地产交易中心发出执行通知书，请其协助将系争房屋产权过户至原告名下。2016年9月12日，系争房屋权利人登记为原告一人。现系争房屋由三被告居住使用。2016年9月26日，因居住问题，原告报警。因三被告未搬离系争房屋，原告遂于2016年12月7日诉至本院，要求判如所请。同时查明，2016年9月5日，原告与唐良签订协议书，约定：“因唐良暂无房屋居住，但康桥镇秀沿路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋产权判决归许雯倩所有，现许雯倩与唐良双方达成协议，唐良继续居住于秀沿路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋内，直至法院判决执行该房屋所属……。”再查明，被告唐洪基、张锦芳名下有坐落于上海市浦东新区潍坊一村XXX号XXX室房屋。以上事实，由原、被告的陈述及离婚证、离婚协议书、接报回执单、(2016)沪0115民初19825号民事判决书、(2016)沪0115执14186号执行裁定书、(2016)沪0115执14186号协助执行通知书、上海市房地产权证、协议书等证据所证实。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，系争房屋已经法院生效判决产权归原告所有，亦办理了相应产权登记手续，原告依法对系争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并得以排除他人的非法妨害。在原告要求三被告迁出后，其仍继续居住使用系争房屋，其行为已构成了对原告行使上述权利的妨害，因此原告要求三被告搬离系争房屋之诉讼请求于法有据，本院对此予以支持。对于原告要求三被告支付房屋使用费的诉讼请求，原告与被告唐良曾达成协议，同意系争房屋暂由其居住，且协议时也未主张房屋使用费，考虑到双方关系及本案的实际情况，对于该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求三被告赔偿房屋租金的诉讼请求，因原告未提供证据予以证明，对该项诉讼请求，本院亦不予支持。希望双方均能从理性的角度出发，相互理解，相互体谅，妥善解决双方纠纷。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：一、被告唐良、唐洪基、张锦芳于本判决生效后三十日内自上海市浦东新区康桥镇秀沿路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室内迁出;二、驳回原告许雯倩的其余诉讼请求。案件受理费1,380元(原告许雯倩已预交)，由原告许雯倩负担1,300元，由被告唐良、唐洪基、张锦芳共同负担80元，三被告应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 徐 俊代理审判员 朱 红人民陪审员 濮如毅二〇一七年四月二十五日书 记 员 叶菊盛附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。