黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0102民初1752号原告：哈尔滨华成热电股份有限公司，代码91230100775021827B（1-1）住所地哈尔滨市道里区车站街209号。法定代表人：马天蛟，总经理。委托诉讼代理人：刘元芳，该公司经营部部长。委托诉讼代理人：于欢欢，黑龙江恒金律师事务所律师。被告:北大荒鑫都房地产开发有限公司，代码91233008680275576G，住所地哈尔滨市南岗区长江路297-3号。法定代表人:杨本华，董事长。委托诉讼代理人：张万友，黑龙江张万友律师事务所律师。原告哈尔滨华成热电股份有限公司（以下简称华成热电公司）与被告北大荒鑫都房地产开发有限公司（以下简称北大荒鑫都公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告华成热电公司委托诉讼代理人刘元芳、于欢欢,被告北大荒鑫都公司委托诉讼代理人张万友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华成热电公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付原告拖欠的2015-2016年度(截止至2016年4月20供暖期)的住宅、商服的热费，金额共计1150011元；二、请求判令被告支付原告违约金345003元（自2016年1月1日至2017年1月6日，按拖欠热费总额即1150011元×30%）。以上金额共计1495014元。事实与理由:原、被告于2012年10月15日签订集中供热并入网合同及供用热合同，约定被告自愿并入原告集中供热网供热，原告为被告开发的丽水雅居小区供热。合同签订后，原告按国家及省市有关规定和技术规范以及并网热源技术要求，进行并网建筑供热设施的设计与安装，一直为被告按规范供热至今，但被告却未履行合同义务,拖欠未出手的商服、住宅热费共计1150011元。期间原告多次找到被告协商付款，被告均拖延不予解决。依照《哈尔滨市城市供热办法的规定》以及《黑龙江省城市供热条例》之规定，新建房屋未交付购房人使用前的热费,由建设单位交纳。用户拒不交纳热费的,应当支付违约金,供热单位可以向人民法院提起诉讼。依照双方签订的《供用热合同》的违约条款，乙方未按合同约定交纳热费，逾期之日起每日按所欠热费总额的1‰加收滞纳金，依照此标准计算违约金金额过高，因此申请按拖欠热费总额的30%计算违约金，即345003元。被告辩称：原告关于住宅的户数以及供热费数额计算不准确。B4-1-7-1（2488.5元）、B3-2-28-2（3258.35元）、B4-1-9-3（2980.53元）、A2-3-3-1（1167.23元）、A2-2-12-5（1421.68元）、A2-4-16-2（892.47元）在涉案供热年度前已经出售，业主已经入户，因此相应热费（合计12,208.76元）应由业主承担，不应由被告承担。商服在涉案年度并未供热，不应收取供热费。因被告拖欠之前的供热费，原告在本涉案供热年度并未给被告所属商服供热。商服31户，原告计算供热费合计265,131.52元不应收取。原告提出的违约金标准过高，应当依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定予以适当调整。原告起诉被告之前年度供热费案件中，贵院对违约金已经进行了调整，从原告主张权利之日起按中国人民银行同期贷款利率计付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：证据A2.丽水雅居空号热费明细汇总表及明细表共11页，被告虽对真实性无异议，但该汇总表与原告提供给被告的汇总表有出入，对该证据应扣除B4栋1-7-1房屋及B3栋xx号房屋热费后予以采信。证据A3.增值税发票，与本案不具有关联性。证据B1.鑫都丽水雅居进户流程表中B4栋1单元xx室进户流程表中原告确认处签字不完整，且无其他证据佐证该房屋已经实际进户；B4栋1单元xx室进户流程表中没有原告的签字确认，故对这两份进户流程表，本院不予采信。证据B2.进户明细，是哈尔滨市大东物业管理有限责任公司单方制作的，且无其他证据相佐证，本院不予采信。证据B3.热费明细汇总表是原告出具的，被告作为证据进行举示，该明细表与本案具有关联性，本院予以采信。证据B4.哈尔滨市大东物业管理有限责任公司出具的证明，出证单位未出庭接受质询且无其他证据相佐证，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月2日原、被告签订供热并入网合同，主要约定：1.被告自愿并入原告公司集中供热网供热，原告为被告开发的位于哈尔滨市××工农大街鑫都丽水雅居小区供热，规划建筑面积18.3万平方米（A区5.27万平方米，B区13.03万平方米）；2.被告负责按原告的设计要求于2010年8月30日前无偿提供换热站用房，如到期无法交工并造成原告施工延误，由被告负责承担相应责任；3.对于被告2010年并网供热建筑，被告按建筑面积每平方米45元的标准向原告交纳入网费，并以实际并网建筑面积计算供热入网费，被告应于2010年1月5日前交60%并网建筑供热入网费（A区2371136.70元，B区2347088.04元）；4.原告自2010年10月20日开始为被告入网用热建筑供热。2012年10月15日双方签订供用热合同，主要约定：1.每个采暖期由原告向被告售出房屋的热用户收缴热费，未售出的房屋热费由被告每年10月20日前向原告交纳不低于50%的空号热费，当年热费于12月30日前全部结清，没有结清部分原告将按供热条例规定加收违约金；2.供热期限2012年10月20日至2013年4月20日；3.被告未按合同约定交纳热费，逾期之日起每日按所欠热费总额的1‰加收滞纳金。合同签订后，原告依据合同约定履行供热义务。本院于2016年8月2日作出（2016）黑0102民初1552号民事判决书，判决被告给付原告至2015年度的热费2432721元及违约金109472元。被告不服该判决上诉至哈尔滨市中级人民法院（以下简称市中院），原、被告双方在市中院和解。另查明，原告于2016年5月11日提供给被告的丽水雅居空号热费明细汇总表中没有B4栋xx房屋热费2488.5元及B3栋xx号房屋热费3258.35元的记载。现被告拖欠原告2015年度至2016年度的热费共计1144264.15元。本院认为，原、被告之间签订的供热并入网合同、供用热合同是双方真实的意思表示，具有法律效力。被告未按照合同约定履行给付原告热费的义务，应承担违约责任。原告要求被告给付拖欠供热费的请求，本院予以支持；由于双方合同中对违约金的给付标准未约定，被告抗辩提出原告按照拖欠供热费总额的30%比例主张违约金过高，且原告并未举示证据证明其产生了实际的损失，故本院对违约金予以调整，应按照原、被告签订的供用热合同约定的给付当年热费的时间之次日起按中国人民银行同期贷款利率计付为宜，即2015年12月31日起至2017年4月6日止的违约金为76093.57元，本院予以支持。被告提出空号房的数量与事实不符且有部分房屋已经出售，应向业主主张热费的答辩主张，被告未举示相应的证据已形成完整的证据链条予以证实，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百八十二条、第一百八十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条的规定，判决如下:一、被告北大荒鑫都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨华成热电股份有限公司2015年度至2016年度采暖期的热费1144264.15元；二、被告北大荒鑫都房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨华成热电股份有限公司违约金76093.57元；三、驳回原告哈尔滨华成热电股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18255元，原告哈尔滨华成热电股份有限公司负担2472元，被告北大荒鑫都房地产开发有限公司负担15783元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  刘新颜人民陪审员  李洪玉人民陪审员  王丹萍二〇一七年四月六日书 记 员  王 悦附：证据目录清单原告提交的证据如下：证据A1、原、被告双方于2010年4月2日签订的供热并入网合同及于2012年10月15日签订的供用热合同共5页。证据A2、丽水雅居空号热费明细汇总表及明细表共11页。证据A3、鑫都丽水雅居小区业主自2015年至2016供热年度缴纳热费增值税普通发票3张。被告提交的证据如下：证据B1、鑫都丽水雅居进户流程表2份。证据B2、涉案小区物业公司出具的丽水雅居A区进户明细。证据B3、原告于2016年5月11日出具的丽水雅居热费明细汇总表。证据B4、哈尔滨市大东物业管理有限责任公司出具的证明。证据B5、哈尔滨市道里区人民法院（2016）黑0102民初1552号民事判决书及哈尔滨市中级人民法院（2016）黑01民终字5088号民事调解书。