广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初1163号原告：佛山市南海区西樵镇上金瓯村渡二股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区西樵上金瓯村，组织机构代码79460011-1。负责人：区秩军。委托代理人：张国忠，系广东正明扬律师事务所律师。委托代理人：唐永沛，系广东正明扬律师事务所律师。被告：陆伯新，男，汉族，1956年9月3日出生，住广东省佛山市南海区，被告：谭秀莲，女，汉族，1949年12月2日出生，住广东省佛山市南海区，上述两被告的共同委托代理人：陆长大，男，汉族，1979年8月22日出生，住广东省佛山市南海区，系两被告的儿子。被告：冯健锋，男，汉族，1986年2月18日出生，住广东省佛山市南海区，被告：韦秋燕，女，壮族，1986年3月22日出生，住广东省佛山市南海区，上列原、被告渔业承包合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理，依法由代理审判员陈宇适用简易程序，于同年3月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人唐永沛、被告陆伯新及其与谭秀莲的共同委托代理人陆长大、被告冯健新到庭参加了诉讼，被告韦秋燕经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年12月7日，被告冯健锋通过竞投，取得原告所有的位于“料西8号、9号”鱼塘的使用权，双方签订了2014字渡二第5号《鱼塘租赁合同》，约定租期自2014年1月1日至2016年12月31日，每年租金33204元，每年的12月20日前交下一年的租金，逾期交租则需按拖欠租金总额5%向原告支付违约金；被告冯健锋欲以转租、转让、转包等方式改变鱼塘的实际租赁者的，需经原告审查和书面同意，且必须与实际租赁人签订书面转租合同；转租后被告冯健锋与实际租赁人对合同的履行承担连带责任。合同签订后，原告依约将料西8号、9号鱼塘交付给被告冯健锋。自2015年起，被告冯健锋开始拖欠原告鱼塘租金，并称鱼塘已经转租给被告陆伯新。2016年11月21日，被告冯健锋、陆伯新补签《协议书》并交付给原告，其中被告冯健锋称自2014年租原告料西8号、9号鱼塘共12.93亩，2014年1月2日因个人原因转让给陆伯新耕作使用，由陆伯新承租3年。被告冯健锋作为合同相对方，被告陆伯新作为实际使用人，均有义务向原告缴纳租金。被告谭秀莲系被告陆伯新的妻子，被告韦秋燕系被告冯健锋的妻子，故被告谭秀莲、韦秋燕应对被告陆伯新、冯健锋的债务承担连带清偿责任。请求法院判令：1.被告陆伯新、冯健锋向原告支付2015年度、2016年度租金66408元及违约金3320.4元；2.被告谭秀莲、韦秋燕对被告陆伯新、冯健锋的上述第一项债务承担连带清偿责任；3.由四被告承担本案全部诉讼费用。被告陆伯新、谭秀莲辨称，2011年12月30日起，陆伯新通过竞投取得料西8号鱼塘2年的使用权。由于合同期满时鱼塘中的鱼未达到商品鱼的规格，无法销售，故陆伯新于2014年1月2日向冯健锋转租料西8号、9号鱼塘3年以继续耕作。2014年5月10日，通向料西8号、9号鱼塘的唯一机耕路被挖，该路是农机具出入鱼塘进行操作、运输的重要通道；鱼塘与机耕路之间在广明高速公路方面原留有通道，但当时广明高速公路正在建设阶段，周边工地不准非工作人员出入。机耕路被挖严重影响了陆伯新对鱼塘的耕作，就此陆伯新曾向原告反映并要求回填机耕路，原告口头答应，但一直拖延未动工。原告有义务维护农业基础设施，其行为严重影响鱼塘的生产运作，导致鱼塘养护困难，养殖的鱼、猪、鸡无法运输销售。陆伯新多次与原告协商减免租金事宜无果。陆伯新支付了2014年度的鱼塘租金33204元，确认谭秀莲与陆伯新是夫妻关系。请法院驳回原告的诉讼请求。被告冯健锋答辩称：不同意原告的诉讼请求。涉案鱼塘在冯健锋承包之前是由陆伯新租赁使用的，冯健锋竞投之后没有实际耕作就转让给陆伯新耕作。因为冯健锋没有实际耕作，所以冯健锋不需要承担租金及违约金。被告韦秋燕没有答辩。原告针对被告的答辩回应称：1.被告所称的机耕路非案涉的租赁标的，且该机耕路所有权非原告所有，而是佛山市南海区西樵镇上金瓯村渡三股份合作经济社所有。2.被告所称的机耕路非通往外界的唯一通道，沿着广明高速往西方向走可通往外面的公路，只是距离较远。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告韦秋燕经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证、辩论的权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：鱼塘租赁合同系原件，合同相对方即原告与被告冯健锋均无异议，本院予以确认。综合双方当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认如下事实：2013年12月7日，原告与被告冯健锋签订了2014字渡二第5号《鱼塘租赁合同》，约定被告冯健锋租赁料西8号、9号鱼塘，租期自2014年1月1日至2016年12月31日止，每年租金33204元，每年的12月20日前交下一年的租金，如被告冯健锋逾期30天交租则需按拖欠租金总额5%向原告支付违约金；被告冯健锋欲以转租、转让、转包等方式改变鱼塘的实际租赁者的，需经原告审查和书面同意，且必须与实际租赁人签订书面转租合同；转租后被告冯健锋与实际租赁人对合同的履行承担连带责任。合同签订后，原告依约将料西8号、9号鱼塘交付给被告冯健锋。被告冯健锋随即将鱼塘转租给被告陆伯新，陆伯新支付了2014年度的鱼塘租金33204元。被告陆伯新、冯健锋于2016年11月21日补签协议书，约定鱼塘的一切责任由被告陆伯新承担。2014年5月份，通向料西8号、9号鱼塘的一处道路被案外人挖掘破坏，该处道路至2016年才被部分回填、修复。至本案辩论终结之日，被告陆伯新未支付料西8号、9号鱼塘2015年度、2016年度的租金。另查明，被告谭秀莲与被告陆伯新系夫妻关系，被告韦秋燕与被告冯健锋系夫妻关系。本院认为，本案系渔业承包合同纠纷，原告、被告冯健锋签订《鱼塘承包合同》，就被告冯健锋承包原告的料西8号、9号鱼塘达成一致协议，双方应按照约定履行。但被告冯健锋承包后随即将鱼塘转包给被告陆伯新，在合同约定的租赁期间，鱼塘实际均由被告陆伯新使用，故被告陆伯新应向原告支付租金。因被告陆伯新使用鱼塘期间，通向鱼塘的一处道路被案外人挖掘破坏，长期处于难以通行状态，势必对被告陆伯新耕作、经营鱼塘造成一定的负面影响，依据公平原则，本院酌定被告陆伯新按合同约定的80%支付2015年度、2016年度的租金，即应付租金数额为53126.4元（33204元×2×80%）。原告主张超出部分，本院不予支持。至于原告主张的违约金，因道路被破坏导致原、被告就租金支付问题存在争议，多次协商未果，可见被告陆伯新并非有意拖欠租金，故原告主张违约金依据不足，本院不予支持。被告谭秀莲与被告陆伯新系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由被告谭秀莲、陆伯新共同偿还。原告、被告冯健锋签订《鱼塘承包合同》约定转租后被告冯健锋与实际租赁人对合同的履行承担连带责任，现原告主张被告冯健锋对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。原告以被告韦秋燕与被告冯健锋系夫妻关系为由，主张被告韦秋燕对上述债务承担连带清偿责任，该主张理据不足，本院不予支持。被告韦秋燕经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十一条第三款、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告陆伯新、谭秀莲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付尚欠的料西8号、9号鱼塘2015、2016年度承包款53126.4元予原告佛山市南海区西樵镇上金瓯村渡二股份合作经济社；二、被告冯健锋对被告陆伯新、谭秀莲上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告佛山市南海区西樵镇上金瓯村渡二股份合作经济社的其他诉讼请求。被告陆伯新、谭秀莲、冯健锋如果未按判决履行上述债务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取771.61元(原告已预交)，由原告负担207.53元，被告陆伯新、谭秀莲、冯健锋负担564.08元，被告负担的份额应在给付上述款项时一并迳付原告，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 陈 宇二〇一七年四月十一日书记员 黄嘉裕