江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0611民初2994号原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省南通市通州区金沙镇建设路1号，统一社会信用代码913206005643389713。法定代表人：佘俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾慧，女，该公司职员。委托诉讼代理人：顾金磊，男，该公司职员。被告：江苏苏润发置业发展有限公司，住所地在江苏省南通市港闸区江海大道798号，统一社会信用代码91320600788369654B。法定代表人：周德文，职务不详。被告：周德文，男，汉族，1967年6月2日出生，住浙江省泰顺县。被告：周晨璐，男，汉族，1989年1月26日出生，住江苏省苏州市虎丘区。原告江苏南通农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）与被告江苏苏润发置业发展有限公司（以下简称“苏润发公司”）、周德文、周晨璐金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人顾慧、顾金磊到庭参加诉讼。被告苏润发公司、周德文、周晨璐经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1.被告苏润发公司偿还原告借款本金43165900元，并支付该款按合同约定的利息（含罚息和复利）；2.被告周德文、周晨璐对上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告对位于南通市××闸区××大道××号的尚美家国际家居城4幢地下1层及4幢1层房产和土地享有优先受偿权。事实和理由：2013年7月22日，原告与苏润发公司签订借款合同一份，约定由原告向苏润发公司出借资金7000万元，由苏润发公司以其所有的案涉房产和土地提供抵押担保，周德文、周晨璐提供连带担保，且双方对还款期限、利息、罚息、违约责任等作出了约定。但原告依约向被告提供借款后，被告未能按约还款，各担保人也未能履行担保责任，故成讼。被告苏润发公司、周德文、周晨璐未作答辩。原告农商行为证明其主张，向本院提交了以下证据：固定资产借款合同及还款计划表、最高额抵押合同及房地产抵押清单、最高额保证合同、借款借据、贷款账户流水单、贷款账户查询明细表、他项权证书及23份收贷收息凭证，上述证据均为原件，本院依法确认其真实性。结合原告的庭审陈述，本院确认如下事实：2013年7月22日，农商行与苏润发公司签订固定资产借款合同、最高额抵押合同，与周德文、周晨璐签订最高额保证合同，约定：农商行向苏润发公司提供借款7000万元，借款期限60个月，每月偿还116.67万元；借款利率为浮动利率，浮动周期为一个月，每笔提款的首期利率为实际提款日当日中国人民银行公布实施的同期贷款基准利率上浮50%；每满一个浮动周期后，按重新定价日中国人民银行公布实施的同档次贷款基准利率上浮50%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息，每月20日为结息日，每月21日为付息日；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为借款利率加收50%；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务,贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部到期。苏润发公司以其所有的位于南通市××闸区××大道××号的尚美家国际家居城4幢地下1层及4幢1层房产和土地为上述债务提供抵押担保；周德文、周晨璐为上述债务提供连带保证责任担保；上述担保的期限均自2013年7月22日起至2018年7月16日止，担保债务的最高额本金余额均为7000万元。2013年7月24日，双方就案涉房产和土地办理了抵押登记，房产的抵押债权数额为人民币6800万元，土地的抵押金额由抵押人和抵押权人协商确认。农商行确认土地抵押余额为200万元。2013年7月26日，苏润发公司从农商行崇川支行提款7000万元，按约还款至2014年12月20日，其后未能按约还款，仅于2017年3月31日偿还至该日止的利息5499846.63元。至2017年4月20日止，尚欠农商行本金43165900元，利息179408.27元（含罚息和复利）。本院认为，农商行与苏润发公司签订的固定资产借款合同、最高额抵押合同，与周德文、周晨璐签订的最高额保证合同均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。苏润发公司未能按约还款，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。农商行按合同约定宣布将所有未到期款项提前到期，要求苏润发公司偿还欠款本金43165900元及相应利息的诉讼请求，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持，但利息、罚息和复利的总和不得超过资金占用期间按年利率18%计算的金额。苏润发公司将其所有的案涉房产和土地抵押给农商行，并办理了抵押登记，在其借款未能偿还的情况下，农商行主张对该房屋和土地行使抵押权，于法有据，本院亦予支持。被告周德文、周晨璐自愿为苏润发公司的上述债务提供了连带保证责任担保，其在苏润发公司未能按约偿还债务的情况下，亦未承担担保责任，故农商行要求其承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏苏润发置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告江苏南通农村商业银行股份有限公司借款本金43165900元，以及相应的利息（含罚息及复利，至2017年4月20日止的利息为179408.27元，自2017年4月21日起至实际清偿之日止、按固定资产借款合同的约定计算；上述利息总和不得超过资金占用期间按年利率18%计算的金额）；二、原告江苏南通农村商业银行股份有限公司在7000万元限额内就被告江苏苏润发置业发展有限公司位于南通市港闸区江海大道798号尚美家国际家居城4幢地下1层及4幢1层房产（他证字第××号）和土地[苏通他项（2013）第0208177号]经拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；三、被告周德文、周晨璐就被告江苏苏润发置业发展有限公司上述债务未能清偿部分在7000万元限额内承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费277697元，保全费5000元，公告费600元，共计283297元，由被告江苏苏润发置业发展有限公司、周德文、周晨璐共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费277697元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，帐号：47×××82）。审 判 长  陈五建审 判 员  王志敏人民陪审员  季绍光二〇一七年四月二十六日书 记 员  张 卉附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高额债权限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带清偿责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。