安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0802民初293号 原告：姚某，男，1966年4月26日出生，汉族，住安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：丁振华，安徽长江人律师事务所律师。 被告：潘某某，女，1938年12月25日出生，汉族，住安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：李帮国，安徽枞杨律师事务所律师。 第三人：张某某，女，1996年12月4日出生，汉族，住安庆市大观区。 委托诉讼代理人：李帮国，安徽枞杨律师事务所律师。 原告姚某与被告潘某某、第三人张某某共有权确认纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚某及委托诉讼代理人丁振华，被告潘某某及第三人张某某的共同委托诉讼代理人李帮国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚某向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告所住房屋孝肃路大沟巷3栋西头一、二层（房地权证登记的房屋坐落位置）为原、被告共同共有。2、确认被告将诉争房屋单方出售给第三人的行为无效。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与姚某某（1921-1995）共生育两个子女，儿子为原告姚某、女儿为第三人之母姚某2。姚某某系原安庆市自来水公司干部，1983年离休，享受处级待遇。被告系原安庆市纺织厂工人，1988年退休。原告自1983年起任职于安庆市自来水公司至今。原告与朱成定于2008年10月30日登记结婚并共同生活，婚后双方未生育子女。1984年，安庆市自来水公司为落实《安徽省人民政府关于离休老干部政治、生活待遇暂行规定》，在原安庆地委大院对门单建了一栋小楼，分配给原告一家居住。1988年孝肃路改造时拆除了该房，并依姚某某之要求，将诉争房屋安置给原告一家。原告在婚前及婚后一段时间内，一直与父母及妹妹姚某2居住在诉争房屋内，姚某21995年5月结婚后即将户籍迁至其丈夫家，单独立户。 1997年，安庆市自来水公司实施公房改制，因父亲姚某某已经去世，根据当时政策，原告及被告均有购买诉争房屋之权利，因被告工龄（32年）远长于原告（14年），为获得更多的工龄折扣，经家庭协商，决定以被告的名义购买诉争房屋。1997年10月27日原告以被告的名义签订了《成本价出售公有住房买卖契约》、缴纳房款（34213.2元）、办理产权登记（面积102平方米），被告的所有签名均由原告代签。诉争房屋的所有权转移登记后，原告即以自己的名义办理了用电、管道煤气、用水手续（水费直接从原告工资扣除），并对一楼进行了改造，增建了阁楼（使诉争房屋的一楼净高达5米），形成了目前的房屋状态。因原告之妻朱成定一直无固定职业，朱成定于2010年7月，使用诉争房屋的一楼的一部分（约30平方米）注册登记了安庆迎江区秋茜美容店，一直经营至今。2016年4月，被告在未告知原告的情况下，以出售的方法，将诉争房屋转移登记至第三人名下。以上事实，有双方的户口本、购房契约、房屋所有权证等证据可以证明。原告认为，购买诉争房屋所用资金部分属于姚某某未分割之遗产，公房改制中，原告及被告均有权利购买诉争房屋，作为公房改制中房产登记的购房者被告，实际是具有购房资格的家庭成员的代表，不能以此为依据认定所购房屋为被告单独所有，诉争房屋应属原被告共同共有，诉争房屋转移登记后的使用状况，也说明了全家人是认可共有的，被告单方处置行为了侵犯了原告的合法权益，故诉诸贵院，望依法判处。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 第一组：1、原告的身份证。 2、原、被告及朱成定的户口本。 综合证明原、被告及朱成定为一家庭户成员。 第二组：1、房屋所有权证（宜房字第××号），证明诉争房屋原权利人为安庆市自来水公司。 2、成本价出售公有住房买卖契约、购房职工工龄证明，证明诉争房的面积、价格等；契约由原告代签。 3、房屋所有权证（房权证字第××号），证明诉争房屋转移登记在被告名下。 第三组：1、原、被告及朱成定的户口本，证明原、被告及朱成定为一家庭户成员。 2、安庆市自来水公司工资表，证明姚某某生前工资为564.95元，在当时是非常高的，购房款主要来源是父亲的工资积累，父亲死亡后，即为未分割的遗产。 3、安庆市供水集团证明（2017年1月20日），证明原告是原安庆市自来水公司职工，按照公房改制政策，有权利购买诉争房屋。 4、安庆市供水集团证明（2017年1月16日），证明以被告的名义购买诉争房屋，是家庭协商的结果。 5、照明用电申请单及用电管理所装拆表工作单，证明诉争房屋转移登记后，原告以自己的名义办理了用电手续。 6、原告的结婚证、朱成定营业执照、卫生许可证，证明原告与朱成定为夫妻关系，朱成定在诉争房屋内经营。 第四组：庆国用（2016）第×号国有土地使用证、宜房字第××号房地产权证，证明被告已经将诉争房屋转移登记在第三人名下。 潘某某辩称：1、请求法院依法驳回原告对被告的诉求。2、针对原告的事实及理由，被告与姚某某生育了两个子女即儿子姚某、女儿姚某2无异议。对于姚某某待遇问题，虽然姚某某是自来水公司的职工，但在买房的时候并不是以姚某某的工龄而购买的，而是以被告的工龄而购买。被告在购买房屋的时候，姚某某已去世二年。根据买卖契约可以反映是以被告工龄加上一部分资金而购买的，与姚某某没有任何关系。根据《安徽省人民政府关于离休老干部政治、生活待遇暂行规定》，将安庆地委大院的一栋小楼分配给姚某某一家使用，但只有使用权，没有所有权。1997年被告购买公房时，原告并没有支付费用，也没有将原告所谓的遗产、存款作为房屋购买的资金来源，这部分资金都是被告支付的，有一部分是被告的存款，有一部分是被告向姚某2借款。在购买诉争房屋的时候，办理房屋相关程序过程中，原告只是代其母亲去办理购买的相应手续，并不代表诉争房屋所有权归原告所有，也不能反映诉争房屋的共有权人是姚某，如果原告是共有权人，在办证的时候，房产部门会颁发共有权证，而原告不是共有权人，故没有办理共有权证。根据原告的诉求，其认为诉争房屋的水费、电费、煤气费是原告交纳的，就认为其是房屋所有权人，显然不能成立，这不代表原告就是所有权人。关于原告妻子朱成定没有固定工作问题，与本案没有关联性，因为诉争房屋是1997年被告购买的，在被告购买诉争房屋以后，朱成定就擅自占用了被告的房屋，没有优先购买权，也没有房屋租赁协议，占用并不代表有合法的租赁权和使用权。2016年4月，被告将诉争房屋出售给本案第三人，现在诉争房屋在第三人名下，第三人合法取得了诉争房屋。综上所述，坐落于安庆市孝肃路大沟巷**西头**，系被告个人购买的，房屋所有权人归被告个人所有，与原告没有任何关系。被告将其所有的房产出售给第三人，是符合法律规定的。请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。 被告为支持自己的辩称意见，向本院提交以下证据： 1、被告的身份证，证明被告的诉讼主体资格。 2、被告出具的借条，证明被告向姚某2借款14000元用来购买房屋，当时由姚某书写，被告在借条上面签了名。 张某某述称：请求法院依法驳回原告对第三人的诉讼请求。根据原告的诉求，要求确认诉争房产系原、被告共同共有，由于诉争房屋所有权归被告所有，原告不是共有权人，被告依法处置其所有的房产是符合法律规定，第三人依法取得诉争房产是符合法律规定并受法律保护。 第三人为支持自己的述称意见，向本院提交以下证据： 1、第三人的身份证，证明第三人的身份信息。 2、房屋所有权证、土地权证，证明此房由被告出售给第三人，第三人系合法取得。 双方证据经过庭审出示，各方发表质证意见如下： （一）原告提交的证据，被告及第三人质证认为：第一组证据真实性无异议，但认为户口本与本案没有关联性，不能证明在同一个户口本上面就能享受诉争房屋的所有权或共有权。 第二组房屋所有权证（宜房字第××号）系复印件，对其真实性有异议，要求原告提供此证的来源证据。此房为安庆市自来水公司的公房。成本价出售公有住房买卖契约真实性有异议，因原告不是诉争房屋的所有权人，要求原告提供此契约来源合法的证据。对当时房屋购买价格及被告当时委托其儿子代签契约无异议，但原告代签并不是代表原告就是房屋的所有权人。购房职工工龄证明真实性无异议，但对证明目的有异议。房屋所有权证无异议。 第三组户口本真实性无异议，但认为户口本与本案没有关联性，不能证明在同一个户口本上面就能享受诉争房屋的所有权或共有权。安庆市自来水公司工资表真实性无异议，但达不到其证明目的，此工资表只能反映姚某某收入情况，但不能证明姚某某的积蓄和存款。安庆市供水集团证明（2017年1月20日）真实性无异议，但达不到其证明目的。安庆市供水集团证明（2017年1月16日）真实性无异议，此证明进一步反映了被告购买诉争房屋的事实，被告系房屋的所有权人。照明用电申请单及用电管理所装拆表工作单系复印件，真实性无法核实，即使原告提供的是真实的，亦达不到其证明目的。原告的结婚证、朱成定营业执照、卫生许可证真实性无异议，但达不到其证明目的。对原告与朱成定系夫妻关系以及朱成定擅自占用该房并经营的事实亦无异议，但朱成定不是合法经营，被告将此房出售给本案第三人，第三人亦向朱成定下发了催房通知，并依法起诉至安庆市迎江区人民法院，要求其搬离此房。 第四组庆国用（2016）第×号国有土地使用证、宜房字第××号房地产权证真实性无异议，被告已将此房出售给本案第三人，第三人是合法取得。 （二）被告提交的证据，原告质证：证据1无异议。 证据2借条真实性无异议，但达不到其证明目的，因为房屋登记在被告名下，故筹措资金只能以被告的名义。 第三人质证无异议。 （三）第三人提交的证据，原、被告均无异议。 双方证据经过庭审出示并结合各方质证意见，本院作如下认定： （一）原告提交的证据，第一组证据各方对真实性无异议，故本院对真实性予以认定。 第二组证据房屋所有权证、成本价出售公有住房买卖契约虽系复印件，但被告及第三人对该房使用被告工龄享受折扣向安庆市自来水公司购买的事实并无异议，故本院对该事实予以认定；购房职工工龄证、房屋所有权证真实性予以认定。 第三组证据户口本、安庆市自来水公司工资表、安庆市供水集团证明真实性各方无异议，本院予以认定。照明用电申请单及用电管理所装拆表工作单、原告的结婚证、朱成定营业执照、卫生许可证与本案的关联性不予认定。 第四组证据真实性各方无异议，本院对真实性予以认定。 （二）被告及第三人提交的证据，各方对真实性无异议，本院对真实性予以认定。 经审理查明：坐：坐落于安庆市孝肃路大沟巷西头一层原系属安庆自来水公司（即现安庆供水集团公司，以下简称自来水公司）自管公房，在实行公房改制前，该房屋即被分配给自来水公司离休干部姚某某居住。原告姚某系被告潘某某与姚某某之子。1997年，自来水公司实行公房改制时，姚某某已去世，潘某某与姚某同住在上述房屋内。1997年10月27日，潘某某向自来水公司申请购买上述房屋，并签订了成本价出售公有住房买卖契约一份，双方根据潘某某工龄折扣计算房屋实际售价为34213.2元。1997年10月30日，潘某某向其女儿姚某2借款14000元，用于支付购房款，并办理房屋产权登记，将上述房屋权属登记在潘某某（登记名为潘惠玲）名下，产别注明为私有，共有权人一栏空白。2016年4月，潘某某将上述房屋出售给第三人张某某，并办理产权过户登记。现双方因对诉争房屋权属问题产生争议，不能协商一致，致原告诉至本院。 另查明，诉争房屋原登记人潘惠玲与本案被告潘某某系同一人。 本院认为：本案诉争房屋虽然系国家政策性规定下特定人员购买的公房，具有一定的人身依附性，但其性质仍然属于不动产，其权属以登记为准。被告在其配偶去世后，用自己工龄享受房改优惠并支付了全部的购房款，房屋产权人也登记为被告，未列明共有人。庭审中原告向法庭明确其支持自己诉讼请求的理由为：一是原、被告都有权利购买诉争房屋，之所以用被告名义购买，是因为被告购买工龄比较长，二是因为购房资金有一部分系其配偶的遗产。本院认为，即使原告作为权利人享有购房权利，但其未行使权利，应视为其放弃权利。原告认为被告购买公房的行为代表其家庭成员实施，但并未能提交相应证据。关于购房款，因原告提交的姚某某工资表仅能证明收入情况，不能证明购房款的来源，故本院对此不予采信。综上，原告的理由均不成立。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 驳回原告姚某的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告姚某负担（该款原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长 汪     婷 代理审判员 洪     凝 人民陪审员 洪  曙  光 二〇一七年四月十九日 书 记 员 檀小艳（实习） 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》第三十三条： 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。