安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0104民初796号 原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市蜀山区长江西路200号，统一社会信用代码913401007117735365。 负责人：王彪，行长。 委托诉讼代理人：吴畏，该公司员工。 被告：张涛，男，1968年3月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区长丰南路元一美邦国际8幢703室，公民身份号码342101196803012099。 委托诉讼代理人：赵振乾，安徽皖正律师事务所律师。 原告中国光大银行股份有限公司合肥分行(以下简称光大银行合肥分行)诉被告张涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴畏、被告张涛及其委托诉讼代理人赵振乾均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光大银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告剩余贷款本金2002737.21元及利息101655.81元（利息暂计算至2016年12月27日，后按照年利率9.825%的标准计算至贷款结清时止），合计2104393.02元；2、原告对被告所有的抵押物合肥市蜀山区开福路与井岗路交口西南原山公馆18幢102下储、102下车库、102、102中、102上室房产在上述债权范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告张涛因购房需求向原告申请个人贷款，原告经审批向其发放贷款金额221万元整，贷款期限为240个月，即自2012年9月25日起至2032年9月25日止。贷款利率按照6.55%执行，借款人未按合同约定归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。为保证贷款资金安全，被告张涛以其本人名下位于合肥市蜀山区开福路与井岗路交口西南原山公馆18幢102下储、102下车库、102、102中、102上室房产（房产证号为合蜀字第8140064475号）作为抵押担保，并办理了抵押登记。现被告不能按时偿还贷款本息，原告催收后仍然置之不理，根据贷款合同约定，原告有权宣布所有贷款提前到期，并要求被告立即偿还所欠贷款本息及应付费用，为维护自身权益，特向贵院起诉，请求依法判决。 原告光大银行合肥分行为证明自己的主张,所举证据如下：1、个人贷款合同原件，证明被告在原告的授信及使用情况；2、借据原件，证明原告向被告发放了贷款；3、逾期及余额情况表打印件，证明被告有逾期不还贷款存在违约的情况及被告的贷款余额；4、他项权利证书原件，证明抵押登记情况；5、身份证、户口本、营业执照及组织机构代码证复印件，证明被告诉讼主体适格。 被告张涛辩称：贷款事实属实，被告愿意一次性偿还逾期款项与原告调解；原被告之间的合同是原告单方提供的格式条款,加重了被告的义务，对被告没有提示，原告起诉依据的条款不能作为定案依据，原告要求被告一次性偿还贷款本息加重了被告的义务；利息、罚息过高，没有法律依据；因被告经营出现状况导致逾期，原告并没有履行催告义务，导致被告还款出现特殊情况，现被告愿意偿还，不同意一次性偿还全部款项。 被告张涛未提供证据。 对上述证据本院审核认定如下：光大银行合肥分行所举证据具有真实性、合法性、关联性，本院对其证据效力予以确认。 依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：2012年9月24日，贷款人光大银行合肥分行与借款人（抵押人）张涛、保证人中海宏洋地产（合肥）有限公司签订一份《个人贷款合同（抵押、保证）》，其中约定：贷款用途为个人住房；贷款金额为人民币221万元；贷款期限为240个月，即自2012年9月24日起至2032年9月24日；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.55%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起上调；抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的价值368.6万元的原山公馆18幢102下储、102下车库、102、102中、102上室房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；借款人选择等额还本付息；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。2012年9月25日，张涛出具给原告的《贷款借据》载明，借款金额为221万元，贷款用途：购房。贷款发放至张涛指定的中海宏洋地产（合肥）有限公司原山公馆名下的账户，借款年利率为6.55%，贷款发放日期为2012年9月25日，贷款到期日2032年9月25日。2012年9月25日，光大银行合肥分行向张涛发放贷款人民币221万元。2014年7月23日，光大银行合肥分行与张涛对坐落于蜀山区井岗路1289号原山公馆18幢102下车库，102/102中/102上，102下储房产（房地产权证号为合蜀字第8140064475号）办理了抵押登记，房地产他证合蜀字第8240033662号记载房地产他项权人为光大银行合肥分行。 合同履行中，2016年2月20日前张涛存有断续逾期还款的情形，自2016年2月20日起张涛持续存有逾期还款的情形，截至2016年12月27日张涛尚欠光大银行合肥分行贷款本金2002737.21元、利息101655.81元未付。 本院认为：原被告之间签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系当事人的真实意思表示，应属合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。张涛未能按约向原告足额偿还到期贷款，按照合同约定原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求张涛立即偿还全部贷款本金、利息，及按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向张涛计收罚息，故原告诉请张涛立即向其偿还贷款本金2002737.21元及计算至2016年12月27日的利息101655.81元，符合法律规定，应予以支持。按合同约定的逾期利息计算方法，被告应按年利率9.825%标准支付未清偿本金的逾期利息。被告张涛将坐落于蜀山区井岗路1289号原山公馆18幢102下车库，102/102中/102上，102下储房产为上述债务设置了抵押担保，并办理了抵押登记，原告系该房地产的他项权人，故原告要求就上述债务以被告张涛名下的位于合肥市蜀山区井岗路1289号原山公馆18幢102下车库，102/102中/102上，102下储（房地产权证号为合蜀字第8140064475号）的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、张涛于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司合肥分行返还借款本金2002737.21元； 二、张涛于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司合肥分行支付截至2016年12月27日的贷款利息101655.81元及自2016年12月28日起以2002737.25元借款本金为基数按年利率9.825%标准计算的逾期利息至本金清偿之日止； 三、原告中国光大银行股份有限公司合肥分行有权就本判决第一、二项确定的款项以被告张涛名下的位于合肥市蜀山区井岗路1289号原山公馆18幢102下车库，102/102中/102上，102下储（房地产权证号为合蜀字第8140064475号）的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费23635元，由被告张涛负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  王新月 人民陪审员  窦中山 人民陪审员  韩 琳 二〇一七年四月五日 书 记 员  柴莹莹 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。