文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0306民初25965号原告李贻然，男，汉族，1966年8月29日出生，身份证住址浙江省平阳县。委托代理人黄云青，平阳县瓯南法律服务所法律工作者。被告刘道俊，男，汉族，1962年7月24日出生，身份证住址广东省化州市。上述原告与被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄云青到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告于2010年2月5日在深圳市宝安区注册成立深圳市长润宝华投资发展有限公司（自然人独资），系公司法定代表人。2010年8月31日，深圳市长润宝华投资发展有限公司以合作建房名义向原告出售位于深圳市宝安区沙井街道中心路（东侧）南环路旁《丽晶豪庭》统建楼B幢13层B2住宅房，约定建筑面积112.11平方，总房款238794元，原告分4期支付，签订合同后支付第一期房款59699元，主体框架工程进度到第6层时支付第二期房款59699元，主体框架封顶时支付第三期房款71638元，楼房工程全部完工时支付第四期房款47759元；楼房应于2011年10月10日前竣工，并交付房产给原告使用。合同签订后，原告分别于2010年9月1日、2011年4月15日，两次依约向深圳市长润宝华投资发展有限公司支付第一期、第二期房款119398元。然而被告于2012年5月22日提供公司无债务的虚假清算报告，转移公司资产，并于2012年7月19日将深圳市长润宝华投资发展有限公司注销登记，导致合同无法履行。原告购买的住宅至今未能封顶，无法竣工交付使用。此外，被告刘道俊注册的深圳市长润宝华投资发展有限公司无任何从事房地产开发的资质条件，也无商品房预售资格。原告起诉请求判令：1、被告退还原告购房款119398元，并赔偿利息损失（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，第一期以59699元为基数自2010年9月1日起计至判决确定的履行之日止；第二期以59699元为基数自2011年4月15日起计至判决确定的履行之日止）；2、被告承担本案诉讼费用。被告未提交书面答辩意见，亦未提供证据。经审理查明，深圳市长润宝华投资发展有限公司系自然人独资的有限责任公司，注册资本1000000元，经营范围为投资咨询（不含证券、期货、保险及其他金融业务）、投资兴办实业（具体项目另行申报）、国内贸易（法律、行政法规或者国务院决定禁止和规定在登机前须经批准的项目除外）。该公司于2012年5月向行政主管部门申请办理注销登记，于2012年7月19日核准注销。被告系该公司法定代表人、投资人。2010年8月31日，深圳市长润宝华投资发展有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《合作建房合同书》，约定合作建房的土地位于深圳市宝安区沙井街道中心路（东侧）南环路旁，合作建房房屋定名为丽晶豪庭统建楼，甲方负责全部建造及管理工作，乙方负责向甲方交纳参与合作建房所认出资金额相应的出资，乙方参与建房所认出资为238794元，乙方履行出资义务可取得丽晶豪庭B栋13层B2房使用权；乙方应于合同签订时支付25%出资额即59699元，于付款主体框架工程进度到第六层时支付25%出资额即59699元，于主体框架封顶时支付30%出资额即71638元，于工程全部完工一次性付清余款即47759元；甲方收到出资款后，于2011年10月10日前竣工，并将约定房产交付乙方使用；乙方未按约定方式付款的，应向甲方支付其应付总出资额10%违约金，若乙方超期60日未付款，甲方有权解除合同，并在10日内从乙方已付款中扣除约定违约金后将余款退还乙方；乙方取得房屋使用期限70年，自2011年12月10日起计，如日后办理产权证则以产权证确定的期限和政府测绘面积为准；乙方取得房产后，在使用期间不得擅自改变房屋结构及用途，乙方进行装修应经过甲方书面认可或物业管理公司同意方可进行，若装修致使房屋结构受损的应承担赔偿责任；在房屋使用权存续期间，如遇政府征用该建筑物，征用补偿主体为甲方，甲方整体受让该建筑物的补偿后，根据乙方所分得的房产面积，应享受的权益按相应的比例将补偿款转付乙方；房屋保修期，自房屋交付乙方使用之日起半年内，如出现房屋建造非乙方使用因素造成的质量问题，由甲方负责维修。合同附件一约定了房屋交楼标准，附件二约定了屋顶、外墙使用权、停车场、会所、广告权益归甲方。深圳市长润宝华投资发展有限公司分别于2010年9月1日、2011年4月15日向原告开具《收款收据》，确认收取“首期25%房款59699元”、“合作建房二期款59699元”。另查明，原告主张涉案丽晶豪庭统建楼无合法报建许可、无产权证，拟建造23层于建造至13层时出现烂尾，现无法交付使用。以上事实，有经过庭审举证、质证的《合作建房合同书》、《收款收据》、工商登记信息等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，涉案《合作建房合同书》虽名为合作建房，但结合合同有关款项支付、房屋交付、保修责任、停车场等权益归属等约定内容，该合同更符合一方支付房款，另一方交付房屋的房屋买卖合同性质。本院认定本案为房屋买卖合同纠纷。鉴于现有证据无法证实涉案房屋已经取得合法报建许可，其合法性未经确认，原被告就该房屋所签订的买卖合同违反了法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。深圳市长润宝华投资发展有限公司收取了原告购房款119398元，应当予以返还，并支付购房款所生法定孳息即利息。鉴于深圳市长润宝华投资发展有限公司已经注销登记，被告系该公司的投资人，被告应对深圳市长润宝华投资发展有限公司债务负担连带责任。因此被告应向原告返还购房款，并支付利息，有关利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率分两期计算，第一期以59699元为基数自2010年9月2日起计付，第二期以59699元为基数自2011年4月16日起计付，均计付至判决指定付款之日止。对于原告诉求，超过本院认定部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘道俊于本判决生效之日起五日内返还原告李贻然购房款119398元，并支付利息（利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率分两期计算，第一期以59699元为基数自2010年9月2日起计付，第二期以59699元为基数自2011年4月16日起计付，两期利息均计付至本判决指定的付款之日止）；二、驳回原告李贻然其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2688元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  冼晓莉人民陪审员  谢春玲人民陪审员  郭映舜二〇一七年四月十二日书 记 员  李玉婷书 记 员  李一军附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。