云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2016）云0381民初2773号原告熊潇源，男，汉族，1965年5月5日生，大学文化，云南省宣威市人。被告高子勇，男，汉族，1985年1月18日生，初中文化，会泽县人。委托代理人王蕊，女，汉族，1984年12月15日生，大专文化，自主创业，居民，宣威市人，系高子勇之妻。特别授权代理。原告熊潇源与被告高子勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告熊潇源、被告高子勇及其委托代理人王蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告高子勇于2015年3月3日向原告租用宣威市振兴街延长线“交通.金城”200平方米商铺，租赁期共五年，即自2015年7月1日起至2020年6月30日止，合同约定被告按每月22元/平方米按年一次性交纳房租给原告，年租金每年比上年上浮5%，本着先交费后使用的原则，于每年6月30日前一次性支付下年租金。合同订立后原告提前4个月于2015年3月3日就提供房屋给被告免费使用，2015年7月1日至2016年6与30日的租赁使用费经协调被告在约定时限内已支付给原告，但2016年7月1日至2017年6月30日的租赁使用费本应于2016年6月30日前支付，经原告多次催要，被告以各种理由拒付。现请求判令被告支付2016年7月1日至2017年6月30日的租金共计55440元及因逾期交纳租金产生的资金占用费273元/月至判决执行完毕为止，并由被告承担诉讼费用。被告辩称，原、被告签订租赁合同属实，该商铺位于新北站精品建材城，该建材城的管理方为宣威市同洲房地产有限公司，由于是新开业市场，出于市场运行风险考虑，在合同的第四款双方约定了优惠政策，被告享有的优惠政策与市场管理方宣威市同洲房地产开发有限公司对商户的所有优惠政策同步。建材城的管理方宣威同洲房地产开发有限公司于正式收租日2015年7月1日起，针对新市场萧条现状及原招租合同中的不足，统一对各个商铺再次实行了以下优惠政策：第一、在原合同建筑面积中减去了一二层商铺无法使用的，只有三四层住户才能够使用的外楼道公摊面积五个平方；第二、每平方米的租金优惠6元实际缴租。2015年8月，被告未特别注意到下调商铺租金的优惠政策已经开始执行，仍然按照当初约定的22元每平方米的价格支付给原告第一年度的全额租金，合计多支付了15360元。2015年9月，被告才知道管理方已经下调租金，遂向原告要求返还多支付的租金，原告拒绝返还，违反了合同约定的第四款。2016年6月，原告要求被告支付第二年度租金，价格在22元第一年度每平方的基础上上浮5%，被告提出价格应当按照市场优惠政策来计算，但是原告拒绝，双方多次协商未达成一直意见。原告要求被告支付资金占用费的请求，因原告违约在先，被告无义务支付。原告不善意履行合同，不同意原告的诉请。综合双方诉辩主张，本案争议焦点为：被告高子勇应否按照合同约定向原告熊潇源支付下欠租金及资金占用费。原告熊潇源为证实自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、商品购房合同16页，证明宏阳盛景小区S15-58-1号商铺属于原告个人房屋。2、商铺租赁合同2页，证明原、被告双方签订了租赁合同，约定了有关权利义务。经质证，被告认为，对第一组证据真实性认可，对第二组证据真实性认可，但不是我们不履行合同，在我们签订的合同第4条中说明有优惠政策，熊潇源没有按照市场同步给予我们政策优惠，所以我们没有付房租。本院认为，原告提交的第1组证据真实合法，能证明宏阳盛景小区S15-58-1号商铺属于原告所有等事实，本院予以采信；第二组证据真实合法，系原、被告双方自愿签订的租赁合同，合同合法有效，本院予以采信。被告高子勇提交了下列证据：1、S15幢5P-1商产“崔xx”与宣威市同州房地产开发有限公司签订的商铺租赁合同3页，证明该市场管理方制定并实施了优惠政策；2、S15幢5P-1商户“崔xx”按优惠政策实付租金凭证2页，证明该市场管理方制定并实施了优惠政策；3、S16幢73-1商户“陈xx”与宣威市同州房地产开发有限公司签订的商铺租赁合同3页，证明该市场管理方制定并实施了优惠政策；4、S16幢73-1商户“陈xx”按优惠政策实付租金凭证1页，证明该市场管理方制定并实施了优惠政策；5、S15幢56-1商户“邱xx”与业主签订的商铺租赁合同（2015.4.1-2016.7.1）2页，证明该市场管理方制定并实施了优惠政策；6、S15幢56-1商户“邱xx”与业主签订的商铺租赁合同（2016.7.1-2017.7.30）2页，证明该市场管理方制定并实施了优惠政策；7、S16幢75号商户“沈xx”与业主签订的商铺租赁合同3页，证明该市场管理方制定并实施了优惠政策；8、S16幢75号商户“沈xx”按优惠政策实付租金的凭证2页，证明该市场管理方制定并实施了优惠政策；9、S15幢57-1号商户“徐xx”与前业主签订的商铺租赁合同2页，证明该市场管理方制定并实施了优惠政策；10、S15幢57-1号商户“徐xx”与现业主签订的商铺租赁合同2页，证明该市场管理方制定并实施了优惠政策；11、S14幢42-2商户“王蕊”与业主签订的商铺租赁合同2页，证明该市场管理方制定并实施了优惠政策；12、S15幢58-1商户“高子勇”与业主熊潇源的商铺租赁合同2页，证明双方在第四项确实约定了优惠政策；13、S15幢58-1商户“高子勇”付租金给熊潇源的时间及金额1页，证明原告熊潇源于2015年就已经未按租赁合同履行，实属违约在先。被告高子勇并申请证人崔xx、沈xx出庭作证。证人崔xx证明：高子勇和我租开的店是相邻关系，我的房子是跟公司租的，后来公司调整，租金每个平方减少6元，公司统一收钱时减少6元钱，从2015年7月1号以后开始实施的，同州房地产公司也没有发文，只是在收取租金时减少6元，我租的是28.5元，减租金以后是22.5元，我们里面商铺大体租金不一致。证人沈xx证明：我跟高子勇的商铺是门对门，跟熊潇源不认识。高子勇来问我们这边的房租，我的商铺从2015年签订合同是按照17元每个平方的价格，2016年是23000元，每个平方减少了7.5元，我们在市场上了解了，周围的其他家普遍降房租，每个平方降了7-8元这个谱气，具体不一致，我的租金是交给我的房东王xx，我不是跟同州房地产签订的合同。经质证，原告认为，对第1-11组证据真实性不予评论，但与本案没有关联性，对第12组证据不认可，签订时候的优惠政策在协议上有完整的说明，对第13组证据只能证明被告支付了第一年的租金，别的不能证明什么。对证人证言无意见。本院认为，被告高子勇提交的第1-11组证据，系宏阳盛景小区内由宣威同洲房地产开发有限公司将其管理出租的商铺与其他商户签订的租赁合同和交纳租金凭证，熊潇源商铺与该公司无管理及出租承租关系，与本案无关联性，本院不予采信；第12组证据即原、被告签订的租赁合同真实合法，本院予以采信；原告认可第13组证据证明的事实即被告支付了2015年7月1日至2016年6月30日的租金，本院予以采信；证人证言真实合法，但证人证明内容系证人与宣威同洲房地产开发有限公司租赁关系，与本案无关联性，本院不予采信。根据庭审和举证、质证情况，本院确认如下法律事实：2013年4月，原告熊潇源购买了位于宣威市振兴街延长线“交通.金城”宏阳盛景小区S15-58-1号200平方米商铺。2015年3月3日，被告高子勇与原告熊潇源签订商铺租赁合同，高子勇承租熊潇源宏阳盛景小区S15-58-1号200平方米商铺，租赁期共五年，即自2015年7月1日起至2020年6月30日止，合同约定被告按每月22元/平方米按年一次性交纳房租给原告，年租金每年比上年上浮5%，本着先交费后使用的原则，于每年6月30日前一次性支付下年租金。合同第四条约定：签订合同时，乙方（即高子勇）享有的优惠政策与该小区宣威同洲房地产开发有限公司招租的所有优惠政策同步。合同并约定了其他内容。另查明，原告熊潇源商铺房屋属熊潇源所有，不属该小区宣威同洲房地产开发有限公司管理出租的商铺。原、被告签订合同后，被告高子勇按约支付了2015年7月1日至2016年6与30日的租金，2016年7月1日至2017年6月30日的租金55440元应于2016年6月30日前支付给原告熊潇源，被告高子勇至今未支付。为此，原告熊潇源向本院起诉，提出如前诉讼请求。审理中双方意见分歧较大，未能达成协议。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告熊潇源与被告高子勇签订的商铺租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同，被告高子勇未按合同约定期限给付原告熊潇源2016年7月1日至2017年6月30日的租金，应承担给付租金的责任。原告熊潇源主张的资金占用费，因双方在合同中未约定迟延交付租金的违约责任，本院不予支持。被告认为其承租的原告商铺所在小区宣威同洲房地产开发有限公司对其管理出租的商铺实施了优惠政策，下调了租金，从而要求原告下调租金，并认为原告违约在先，因原告熊潇源房屋属自己所有，与宣威同洲房地产开发有限公司未产生隶属或管理关系，其他商铺与宣威同洲房地产开发有限公司发生的租赁关系对原、被告之间的租赁关系无约束力，故被告该主张不能成立。被告认为双方在租赁合同第四条约定了高子勇享有的优惠政策与该小区宣威同洲房地产开发有限公司招租的所有优惠政策，但该条款的优惠条件仅限“签订合同时”，并未约定签订合同后合同履行过程中也应同步优惠，被告据此要求原告下调租金并拒付租金的理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条及第二百二十七条之规定，判决如下：一、由被告高子勇支付原告熊潇源2016年7月1日至2017年6月30日的商铺租金55440元。限于本判决生效后10日内履行。二、驳回原告熊潇源的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1193元，由被告高子勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请执行的期限为二年。审 判 长  陈朝东人民陪审员  夏 颖人民陪审员  付琼亚二〇一七年四月二十四日书 记 员  杨思涵