湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2802民初1144号原告:利川浙商联盟商业管理有限公司，住所地利川市东城街道办事处金龙北路70号,统一社会信用代码91422802095462952W。法定代表人:林丽华，总经理，委托诉讼代理人：丰锐，男，1983年10月8日出生，土家族，该公司行政部经理，户籍地利川市，住利川市。被告：饶兵，男，1995年5月20日出生，汉族，户籍地利川市，原告利川浙商联盟商业管理有限公司（以下简称浙商联盟公司）与被告饶兵租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浙商联盟公司的委托诉讼代理人丰锐到庭参加诉讼，被告饶兵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浙商联盟公司向本院提出诉讼请求：⒈判令解除原、被告签订的《商铺（摊位）租赁合同》，判令被告返还A区负一层C12号和C区一层C1082号商铺，支付租金21791.20元，支付物业管理费10708.20元，并按合同约定支付滞纳金（欠费金额×3%/日×逾期天数）；⒉由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年12月7日签订《商铺（摊位）租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定将位于利川市金龙北路70号的利川市农副产品商贸城（以下简称利川农贸城）A区负一层C12号（102.88平方米）和C区一层C1082号（55.76平方米）商铺租赁给被告，租期3年，租金分二次交纳，签订合同时交纳3年租期扣除免租期租金后租金总额的50%，租赁期满一年后的10日内支付剩余的50%，并约定每月每平方米按2.50元支付物业管理费，年支付物业管理费7060.20元，逾期30日交纳租金及各项费用构成违约，除按违约金额的3%按日支付滞纳金外，视为违约方擅自提前终止合同。合同签订后，原告将上述商铺交付给被告使用，被告支付了第一期租金，未按合同约定支付物业管理费和第二期租金。原告多次催收，被告拒不给付，原告特提起诉讼，请求判如所请。饶兵未作答辩。本院经审理认定事实如下：饶兵于2016年4月1日向浙商联盟公司承租利川农贸城负一层C08号商铺，并支付租金30700.00元。饶兵使用该商铺至同年10月30日后，改租利川农贸城C区一层C1082号场地。2016年12月7日，浙商联盟公司（出租方、甲方）与饶兵（承租方、乙方）签订《租赁合同》，其中约定：甲方将位于利川××城××区××场地102.88平方米、C区一层C1082号场地55.76平方米出租给乙方，用于经营蔬菜批发，租赁期限是原负一层租赁合同年限范围（2016年11月1日至2019年3月31日）；第一次已缴纳的租金30700.00元，原在负一层已使用的租金13725.60元，剩余租金16974.40元；新租赁商铺C12免租后应缴纳租金27165.60元（2058.00元/月×13.2个月），办公样品区商铺C1082的租金23200.00元（26.00元/m2/月×55.76m2×16个月），2016年11月28日第一次应缴纳C1082免租后的50%租金11600.00元，2017年12月8日前需缴纳C1082号商铺免租后的50%租金11600.00元，2017年4月10日前需缴纳C12号商铺租金10191.20元（27165.60元－原负一层使用后剩余租金16974.40元）；合同期内，乙方须每年按计租面积支付每平方米2.50元/月的物业管理费，支付时间以物业收费通知书为准，据此计算年物业管理费金额为7060.20元（2.50元×235.34×12个月），并须按计租面积支付分摊水电等能耗公摊费，支付时间按月分摊；租金的支付办法为先付后用，前三年除免租期外分两次支付租金，即签订正式租赁合同之日支付前三年免租后租金的50%，合同从计租日起使用满一年后10日内支付剩余50%租金，否则视为放弃租赁经营，甲方有权在不通知乙方的情况下另行招租；原负一层交纳的经营保证金不变，乙方已缴纳经营保证金3000元到本合同终止为止，租赁期内经营保证金由甲方无息保管，由于乙方违约、逾期付款等导致提前终止本合同，乙方无权要求返还保证金，甲方并有权要求乙方承担违约责任，支付滞纳金、违约金、赔偿金等。该《租赁合同》第十五条“甲方的违约责任”约定：⒈甲方无正当理由不能按时向乙方交付租赁物业的，按月租金×3%/日×逾期天数支付违约金；⒉在租赁期限内，甲方擅自终止合同，应向乙方退还押金并按未履行合同期租金的30%支付违约金。第十六条“乙方的违约责任”约定：乙方未按约支付租金、物业费等费用的，应按欠付费用×3%/日×逾期天数向甲方支付违约金；在租赁期限内，乙方逾期支付租金及各项费用超过30天，视为乙方擅自提前终止合同，乙方应缴清欠款并支付滞纳金，滞纳金为应付金额×3%/日×逾期天数，同时乙方无权要求返还经营保证金，以及乙方向甲方支付违约金，违约金为未履行合同期租金和物业管理费总额的二倍，违约金不足以补偿甲方由此而受到的损失的，乙方还应向甲方赔偿违约金与甲方损失的差额。合同签订后，饶兵租用案涉场地从事经营，但没有按约支付第二期租金及物业服务费，原告催收无果，遂诉至本院。上述事实，有《商铺（摊位）租赁合同》、租赁信息表、原告陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《租赁合同》约定被告应于2017年4月10日前支付C12号商铺租金10191.20元、2017年12月8日前支付C1082号商铺租金11600.00元，但被告至今仍未支付该租金，其行为构成违约。原告起诉主张解除《租赁合同》的理由正当，但起诉后双方约定的租赁期限已于2019年3月31日届满，该合同已经终止。合同终止后，原告要求被告返还租赁物并支付2016年11月1日至2019年3月31日期间的租金21791.20元、物业服务费10708.20元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案《租赁合同》是采用由原告提供的格式条款订立的合同，其中约定乙方未按约定支付租金、物业费等费用的，应按欠付费用×3%/日×逾期天数支付违约金，逾期超过30天的，乙方还应按应付金额×3%/日×逾期天数支付滞纳金，并无权要求返还经营保证金。该条款具有加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应属无效。综合本案合同履行情况、被告过错程度及预期利益等因素，本院酌定由被告向原告支付违约金3000.00元，原告交纳的经营保证金3000.00元可予以抵扣。原告要求被告按照欠费金额×3%/日×逾期天数支付滞纳金（违约金）的诉讼请求，本院不予全部支持。被告经公告送达开庭传票，公告期届满后仍未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，并依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第四十四条、第五十六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认利川浙商联盟商业管理有限公司与饶兵于2016年12月7日签订的《商铺（摊位）租赁合同》于2019年3月31日终止；二、饶兵于本判决生效之日起十日内将其承租的利川市农副产品商贸城A区负一层C12号场地、C区一层C1082号场地返还给利川浙商联盟商业管理有限公司；三、饶兵于本判决生效之日起十日内向利川浙商联盟商业管理有限公司支付租金21791.20元、物业服务费10708.20元、违约金3000.00元，共计35499.40元（饶兵交纳的经营保证金3000.00元予以抵扣）；四、驳回利川浙商联盟商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费612.00元，由饶兵负担500.00元，由利川浙商联盟商业管理有限公司负担112.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄忠富人民陪审员  周玉泉人民陪审员  张守兴二〇二〇年一月二日法官助理王欢欢书记员牟云谦