广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤06民终728号上诉人（原审原告）佛山群志光电有限公司，住所地广东省佛山市南海区南海科技工业园兴业北路。组织机构代码78792682-6。法定代表人罗镇华，该公司总经理。委托代理人邓艳萍，该公司员工。委托代理人梁钦国，该公司员工。被上诉人（原审被告）佛山市奇明光电有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇南海经济开发区兴业北路。企业注册号440682400002574。法定代表人林荣俊，该公司董事长。委托代理人范才云，广东明宜律师事务所律师。上诉人佛山群志光电有限公司（以下简称群志公司）因与被上诉人佛山市奇明光电有限公司（以下简称奇明公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2015）佛南法民三初字第1272号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2008年6月25日，南海奇美电子有限公司（以下简称奇美公司）（甲方，出租方）与奇明公司（乙方，承租方）签订《厂房租赁合同书》，约定甲方将其自有的位于奇美公司三楼奇材区域的办公室使用权租赁给乙方作办公及生产用途；租赁面积1800平方米；租期从2008年6月25日至2013年6月25日；每月租金60000元；乙方应在每月三十日前向甲方付清当月的租金，逾期缴纳，甲方有权按日千分之五向乙方收取逾期缴纳部分的滞纳金，乙方超过60日仍未付清到期款项的，视为乙方违约；甲方按合同约定解除合同、无偿收回租赁物，仍有权追偿乙方逾期支付相关款项及因逾期支付产生的滞纳金、违约金等。2008年12月29日，奇美公司（甲方，出租方）与奇明公司（乙方，承租方）签订《厂房租赁附加合同》，约定2008年12月1日至2009年11月30日期间，固定费用每月按47400元计算。2009年3月5日，奇美公司（甲方，出租方）与奇明公司（乙方，承租方）签订《厂房租赁附加合同》，约定1800平方米租赁物租金自2008年6月25日起至2013年6月25日分固定费用和变动费用来计算，固定费用每月70278元，在2008年12月有1日至2009年11月30日期间固定费用以每月55520元计算（含税）。2012年2月20日，奇美公司（甲方，出租方）与奇明公司（乙方，承租方）签订《补充协议书》，约定双方于2008年6月25日签订的《厂房租赁合同》，双方合意内容修正为：一、租金分固定费用和变动费用来计算，经双方同意，2010年12月1日至2013年6月25日期间，固定费用每月按57819.22元计算（含5%营业税、0.12%堤围维护费、12%房产税），变动费用按每月实际发生计算；二、租金按月缴纳，乙方应在次月二十日前向甲方付清上个月的租金。2013年5月21日，奇美公司（甲方，出租方）与奇明公司（乙方，承租方）签订《厂房租赁附加协议》，约定双方于2008年6月25日签订的《厂房租赁合同》修正：一、租金分固定费用和变动费用，其中固定费用自2010年7月14日起，原包含的3间宿舍每月1344元需减免，甲方已向乙方收取的2010年7月14日至2012年12月31日的固定费中应向乙方返还39648元；二、自2013年1月1日至2013年6月25日期间，因减少IT服务项目及员工宿舍费用，固定费用按每月54053.28元计算（含5%营业税、0.12%堤围维护费、12%房产税、0.7%其它税）；三、2013年5月1日后租金按月缴纳，甲方应在次月10日前提供发票，乙方应于25日前向甲方付清上月租金。2010年4月26日，奇美公司（甲方，出租方）与奇明公司（乙方，承租方）再签订一份《厂房租赁合同书》，甲方将自有的三楼器材区域的仓储仓库区域租给乙方作休息和生产用途，租赁物面积为596平方米；租赁期限自2010年4月26日至2013年6月25日止；2010年7月25日前每月租金为16500元，此后每月租金18383元，租金包含税、卫生清洁费、消防服务费和物业费；乙方应在收到甲方开具发票后40天内向甲方付清当期租金。2013年8月8日，原审法院依据（2013）佛南法狮民二初字第224-1号民事裁定书，查封了奇明公司的机器设备等物资，双方确认自此奇明公司停止生产经营并离场。2013年9月4日，原审法院向奇美公司发出（2013）佛南法狮民二初字第224号协助执行通知书，指定奇美公司协助保管本院查封范围内奇明公司的财产及危化品。2015年8月31日，原审法院作出（2014）佛南法狮执字第14-7号执行裁定，解除对奇明公司所有的机械设备一批的查封。2014年4月15日，经工商部门核准，奇美公司变更登记名称为群志公司。2014年4月11日，群志公司起诉奇明公司，请求支付场地占用费、保安费、水电费、保管费等费用；原审法院以（2014）佛南法民三初字第370号立案审理后，于2014年5月28日作出判决，认定自2013年8月8日起，群志公司因奇明公司财产被法院查封而保管奇明公司的财产，法院查封的生产设备及物资确实阻碍租赁物的总体使用，群志公司无法收回租赁物另行使用，至法庭辩论终结时（2014年5月19日），涉讼租赁场地仍被查封财产所占用，故群志公司主张参照合同约定的租金标准（每月72436.28元）计算场地占用费合情合理；群志公司为看管奇明公司财产确实需要聘请保安，考虑涉讼场地实际情况，酌定奇明公司需支付给群志公司保安费以每月7628.5元为标准计算；法庭辩论终结后查封财产的保管方式、地点是否变更未确定，双方可待债务发生后另行主张；并判决奇明公司向群志公司支付分别按照上述标准计算的自2013年8月25日至2014年5月19日的场地占用费和保安费。该判决已经于2014年6月16日发生法律效力。2014年12月23日，群志公司起诉奇明公司，请求支付场地占用费、保安服务费，并主张从奇明公司资产处置所得款中优先受偿权，原审法院以（2015）佛南法民三初字第9号案立案受理后，于2015年2月11日作出判决，判决奇明公司分别按照每月72436.28元、每月7628.5元的标准计付2014年5月20日至2015年1月26日的场地占用费、保安服务费予群志公司，驳回群志公司其他诉讼请求。该判决已经于2015年3月3日发生法律效力。群志公司确认于2015年3月2日收回涉讼厂房中的598平方米。双方确认奇明公司仍占用厂房面积为1798平方米。双方确认从2015年1月27日起至2015年3月2日止的场地占用费按照每月72436.28元的标准计算，并同意2015年3月3日起场地占用费按实际占用面积占原租赁面积比例计算。2015年8月31日，群志公司向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1.奇明公司支付群志公司协助执行法院查封奇明公司资产所产生的费用（包括场地占用费及保安服务费），合计653431.91元（自2015年1月27日暂计至2015年9月30日，请求计算至奇明公司全部搬离群志公司厂房之日止）；2.将上述第1项的所有款项从奇明公司资产处置所得款项中优先受偿；3.群志公司对奇明公司留置的财产[外观检测机ACH-DSAO01至04共4台(规格型号:HM-256-2P-HC-AR-PS-BR);镭射机01至03共3台（规格型号：DFL7160）;镭射机04共1台（规格型号：DFL7340）]具有优先受偿权;4.诉讼费用由奇明公司承担。原审法院经审理认为：奇明公司财产实际占用涉讼厂房，群志公司因此无法收回涉讼厂房另行使用，故奇明公司应计付相应的场地占用费予群志公司。因法庭辩论终结之日后财产的保管方式、地点是否变更未确定，双方当事人亦可根据保管成本积极提供其他适当的场所、保管方式，故群志公司主张场地占用费、保安费计算至实际返还场地之日止依据不足，原审法院在本案中不予支持，但不影响群志公司待债务发生后另行主张，故本案中场地占用费及保安费均计至法庭辩论终结之日即2015年10月14日。群志公司确认于2015年3月2日收回部分厂房，双方同意2015年1月27日至2015年3月2日的场地占用费按照每月72436.28元的标准计算、2015年3月3日起的场地占用费按比例计算，合情合理，原审法院予以采纳，则奇明公司应向群志公司支付从2015年1月27日起至2015年3月2日止的场地占用费82283.61元（按照72436.28元+72436.28元÷28日×2日+72436.28元÷31日×2日计算）、从2015年3月3日起至2015年10月14日止的场地占用费401543.69元（按72436.28元×1798平方米÷2396平方米×7个月+72436.28元×1798平方米÷2396平方米÷31日×12日计算），合计483827.3元。群志公司为看管奇明公司财产确需聘请保安，结合涉讼场地实际情况，原审法院酌定按每月7628.5元标准计算保安费，故奇明公司应向群志公司支付从2015年1月27日起至2015年10月14日止的保安费65490.26元（按照7628.5元×8个月+7628.5元÷30日×4日+7628.5元÷31日×14日计算），群志公司关于场地占用费及保安费的诉请在原审法院核定范围部分，原审法院予以支持；超出部分，原审法院不予支持。群志公司有关场地占用费、保安费为共益费用，应从处置奇明公司资产所得价款中优先受偿的主张没有法律及合同依据，原审法院不予支持。有关群志公司在本案中主张行使留置权进而对奇明公司部分资产优先受偿的问题，原审法院认为，其一，涉讼财产因法院查封留存于涉讼厂房，群志公司虽根据法院文书及指定对其进行保管，但保管主体、保管方式、保管场所可能发生变更，且不属于群志公司单方决定事项，故实际上并不构成转移占有予群志公司；其二，群志公司主张奇明公司承担场地占用费及保安费实际以奇明公司占有涉讼财产为前提，印证涉讼财产并未转移占有予群志公司，故群志公司上述主张没有事实和法律依据，原审法院不予支持。原审法院经审理，依照《中华人民共和国物权法》第二百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，作出如下判决：一、奇明公司于判决发生法律效力之日起十日内支付自2015年1月27日起至2015年10月14日止的场地占用费483827.3元予群志公司；二、奇明公司于判决发生法律效力之日起十日内支付自2015年1月27日起至2015年10月14日止的保安费65490.26元予群志公司；三、驳回群志公司的其他诉讼请求。如奇明公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审适用简易程序结案，案件受理费减半收取5167.16元（群志公司已预交），奇明公司负担并于判决发生法律效力之日起十日内迳付群志公司，原审法院不另收退。上诉人群志公司向本院提起上诉称：一、在法院对奇明公司资产解封前，群志公司受法院委托保管奇明公司资产，因此发生的场地占用费及保安费为共益费用，群志公司有权自奇明公司资产处置所得价款中优先受偿。二、原审判决认定群志公司未合法占有奇明公司财产并因此认定群志公司不具有留置权，属于认定事实不清、适用法律不当。奇明公司财产解封后，群志公司已合法占有奇明公司财产且已依法行使留置权，奇明公司对此亦无异议，故群志公司依法享有留置权并对留置资产处置所得价款具有优先权。三、群志公司主张的场地占用费及保安费属于清算费用，依法应优先受偿。综上，群志公司请求判令：撤销原审判决第三项，改判群志公司主张的场地占用费与保安费为共益费用，群志公司可据此从处置奇明公司资产所得价款中优先受偿，且群志公司对奇明公司资产具有留置权，对被留置之资产处置所得价款有权优先受偿，一、二审诉讼费用由奇明公司负担。被上诉人奇明公司答辩称：一、有关奇明公司的全部设备，在南海法院查封及此后的执行评估、拍卖过程中，均是由群志公司负责看管，确实是实施了无因管理行为。二、奇明公司在公开招标竞卖设备时，由于南海法院已经解除执行查封措施，并交付奇明公司自行处理，群志公司留置奇明公司的8台案涉设备属实。因为在奇明公司处置设备过程中，如要交付设备给买受人，必须要得到群志公司同意，并签发放行条方可予以交付。三、在变卖过程中，考虑到将设备整体变卖价值更高，在征得群志公司同意后，委托奇明公司一并公开招标竞卖。四、奇明公司的全部设备已经成功拍卖，总价为510万元，其中群志公司所留置的8台设备价格为1785000元。上诉人群志公司在二审期间向本院提交如下新证据：1.奇明公司关于群志公司所留置的8台设备变卖与向买受人交付货物的函（二），拟证明群志公司留置8台设备，对其变卖所得的价款有优先受偿权；2.群志公司的回函，拟证明群志公司留置8台设备，对其变卖所得的价款有优先受偿权。被上诉人奇明公司对上述证据经质证认为：对证据的三性均无异议。被上诉人奇明公司在二审期间向本院提交如下新证据：1.成套LED发光二极管生产设备转让招标公告，拟证明群志公司留置8台设备，对其变卖所得的价款有优先受偿权；2.设备转让招标竞投标书，拟证明群志公司留置8台设备，对其变卖所得的价款有优先受偿权；3.设备转让招标风险告知书，拟证明群志公司留置8台设备，对其变卖所得的价款有优先受偿权；4.生产设备公开竞卖中标通知书，拟证明群志公司留置8台设备，对其变卖所得的价款有优先受偿权。上诉人群志公司对上述证据经质证认为：对证据的三性均无异议。经审查，本院对当事人在二审中提交的证据作出如下认证：因双方当事人的证据均与原件核对无异，本院确认其真实性，但上述证据均与本案讼争的事实无关，本院不予采信。经审理，原审判决认定事实基本清楚，本院予以确认。另查明，二审中，本院向佛山市南海区人民法院发函询问案涉场地占用费问题，佛山市南海区人民法院作出（2014）佛南法狮执字第14-2号复函，答复奇明公司与群志公司租赁厂房合同解除后，奇明公司已被法院查封的财产所产生的场地占用费属于执行共益费用。经本院向佛山市南海区人民法院查询，2015年9月22日，（2014）佛南法狮执字第14-7号民事裁定送达群志公司。由于本案必须以佛山市南海区人民法院的相关执行案件为依据，而该案尚未审结。2016年9月1日，本院作出（2016）粤06民终728号民事裁定，中止本案诉讼。后群志公司以前案已执结完毕为由，申请恢复本案的审理。本院认为：本案实为协助法院执行产生的费用，并非租赁合同引起的纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本案二审的争议焦点是：群志公司有关场地占用费、保安费应当从处置奇明公司资产所得价款中优先受偿的上诉主张是否应当得到支持。本院认为，虽然涉讼租赁场地因奇明公司财产被法院查封而被占用，法院要求群志公司协助保管，但群志公司就本案债权主张的优先受偿权属于群志公司协助法院执行产生的执行费用范畴，群志公司可在执行程序中提出，本院在本案中不予审查。一审法院未支持群志公司有关优先受偿权的诉请，处理正确，本院予以维持。综上所述，群志公司的上诉请求理据不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人佛山群志光电有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈笑尘审 判 员  邱程辉代理审判员  安 静二〇一七年四月十一日书 记 员  梁 理