广东省英德市人民法院民 事 判 决 书(2016）粤1881民初185号原告：赖有发,男,汉族,1972年1月15日出生,住广东省深圳市龙岗区。原告：黄冬茂,男,汉族,1974年11月21日出生,住广东省英德市。两原告共同委托代理人:欧发强,广东海印律师事务所律师。两原告共同委托代理人：胡帅，广东海印律师事务所实习律师。被告：范桂平，男，汉族，1973年11月6日出生，住广东省英德市。被告：范桂高，男，汉族，1971年1月13日出生，住广东省英德市。被告：范桂青，女，汉族，1969年11月3日出生，住广东省英德市。被告：英德市世纪恒泰房地产开发有限公司。住所地：广东省英德市英城。法定代表人：范桂高，系该公司总经理。四被告共同委托代理人：张佳佳，河南依伦律师事务所律师。四被告共同委托代理人：马图观，英德市英州法律服务所法律工作者原告赖有发、黄冬茂诉被告范桂平、范桂高、范桂青、英德市世纪恒泰房地产开发有限公司（以下简称世纪恒泰公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赖有发、黄冬茂的共同委托代理人欧发强、被告范桂平、范桂高、范桂青、世纪恒泰公司的共同委托代理人张佳佳、马图观到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖有发、黄冬茂共同诉称，2014年10月31日，两原告与被告就先前合作投资设立公司、买受国有建设用地使用权等所产生的权益及债权债务的清理处置等事宜，签订了《合作投资权益及债权债务清理协议书》约定：F地块使用权完成过户登记至英德市世纪阳光置业有限公司名下30日内，被告范桂平一次性向两原告支付补偿款1500万元，逾期则需支付日万分之五的违约金，被告范桂高、范桂青、世纪恒泰公司共同为该债务承担连带保证责任，并由范桂高、范桂青以其分别持有的世纪恒泰公司的股权提供了质押担保；此外，对已付银行的利息款、中介费等前期费用，按两原告45%、被告范桂平55%的比例分担，经双方清理确认，两原告多支付345万元，该款由被告范桂平予以归还，并按月利率三分计至还清日止。事后，被告范桂高、范桂青、世纪恒泰公司与两原告签订了1500万元主债务及实现债权费用在内的保证担保合同，被告范桂高还与两原告签订了1845万元主债务及实现债权费用的股权质押担保合同，并办理了出质登记。2015年5月20日，F地块已过户登记至英德市世纪阳光置业有限公司名下，然后，被告范桂平并未向两原告支付上述债务款项，经两原告多次催促未果，被告的行为属于严重违约行为，侵害两原告的利益，特诉请：一、判令被告范桂平立即支付1500万元补偿款及从2015年6月21日起按日万分之五计算的违约金；二、由被告范桂平立即支付345万元代垫款及从2015年2月13日起按年利率24%计算的利息；三、由范桂高、范桂青、世纪恒泰公司对前述第一项债务承担共同连带清偿保证责任；四、判令两原告对被告范桂高的出质股权的价款在前述第一、二项债务及两原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。被告范桂平、范桂高、范桂青、世纪恒泰公司共同答辩称,第一、应驳回原告的全部诉讼请求，理由是原告与被告范桂平不存在民间借贷的行为，本案中的构成款项不符合民间借贷的法律要件，该合同违反了合同法第五十二条第三款的规定，属于无效的协议书，从而主合同无效，必然导致从合同担保合同是无效合同；第二、本案中被告于2016年11月14日递交了申请，要求追加英德市恒安房地产开发有限公司作为本案的第三人，以及追加嘉盛贸易有限公司为第三人及英德市阳光置业有限公司作为第三人参加本案诉讼，申请的理由是，首先原告与被告范桂平共同合作成立了英德市恒安房地产开发有限公司，该公司购买了位于英德市和平中路A、B、F块土地使用权，该财产属于恒安房地产开发有限公司的合伙财产，不属于原、被告的个人财产。并且，违反了原、被告在2013年9月23日签订的公司股东合作协议书第七条第二款的约定；第三、原告主张的债权，从起诉书的陈述到庭前的变更陈述及案由的变更，均可以体现出原告所涉及主张的债权均属于不合法的债权；第四、从原告方提交的2014年10月31日所签订的协议书第二条第三款第五项及第四、五、六项可以体现均符合合同第五十二条第三款的规定，合伙企业的债务未清偿的情况下，进行处分合伙企业财产明显损害了第三人的合法权益。因此，该协议不具备法律规定的合法性和有效性，被告范桂平无须向两原告补偿1500万及支付345万的债权行为，其他被告不承担担保责任，其担保行为属于无效行为，请求法院依法驳回两原告的诉讼请求。经审理查明，2013年9月23日，原告赖有发、黄冬茂与被告范桂平签订了《公司股东合作协议书》，约定三人共同出资设立英德市恒安房地产开发有限公司，从事房地产开发业务。该公司于2013年12月18日注册成立，股东为原告赖有发、黄冬茂与被告范桂平三人。2013年7月17日，被告范桂平担任法定代表人的英德市嘉盛贸易有限公司与英德市中裕置业有限公司签订了《土地转让协议书》，将英德市中裕置业有限公司名下的位于英德市和平北路15号西、建设路东的F地块的使用权以6667.0675万元的价格转让给英德市嘉盛贸易有限公司。2013年10月29日，英德市嘉盛贸易有限公司与英德市中裕置业有限公司签订了《土地转让协议书》，将英德市中裕置业有限公司名下的位于英德市和平北路15号西、建设路东的A、B地块的使用权以11000万元的价格转让给英德市嘉盛贸易有限公司。2013年12月25日，英德市嘉盛贸易有限公司向英德市中裕置业有限公司出具《情况说明》，其向英德市中裕置业有限公司购买的前述两幅土地使用权实为英德市恒安房地产开发有限公司购买，因公司当时未办理好注册手续，借用了英德市嘉盛贸易有限公司的名义。2014年10月31日，原告赖有发、黄冬茂与被告范桂平、范桂高、范桂青签订《合作投资权益及债权债务清理协议书》，该协议书载明：原告赖有发、黄冬茂与被告范桂平共同合作成立英德市恒安房地产开发有限公司，分别于2013年7月17日及2013年10月29日借用被告范桂平实际控制的英德市嘉盛贸易有限公司的名义向英德市中裕置业有限公司签订了土地转让协议，购买了英德市中裕置业有限公司名下的F、A、B地块的使用权，其中，原告赖有发出资5000万元，原告黄冬茂出资1900万元，被告范桂平出资4200万元，现各方协商，因英德市恒安房地产开发有限公司成立后未开展实质性经营活动，一致决议予以解散，并在协议签订后60日内完成清算注销工作。同时约定，将F地块的使用权过户到两原告共同设立的英德市世纪阳光置业有限公司名下，A、B地块过户至被告范桂平实际出资并实际控制的被告世纪恒泰公司名下。在F地块过户至英德市世纪阳光置业有限公司名下30日内，由被告一次性支付两原告1500万元补偿款，逾期则按日万分之五计算违约金，并由被告范桂高、范桂青、世纪恒泰公司对该债务提供了主债务期满后二年的连带保证担保责任；原被告合作过程中产生的银行款利息、中介费等费用，按两原告承担45%、被告范桂平承担55%的比例进行分摊。同一日，被告范桂高、范桂青、世纪恒泰公司与两原告签订了1500万元主债务的保证担保合同。2015年2月12日，原告赖有发、黄冬茂与被告范桂平、范桂高、范桂青签订了《债权债务确认书》，确认根据双方签署的《合作投资权益及债权债务清理协议书》约定清算后，两原告已多支付了中裕公司欠银行的贷款利息、中介费等费用345万元，由被告范桂平予以返还，同时，由被告范桂高、范桂青以其持有的被告世纪恒泰公司股权为1500万元债务及345万元债务提供质押担保。事后，被告范桂平向两原告出具了345万元的欠据，并约定该欠款自两原告代垫完毕之日起按月利息三分计息。2015年2月12日，被告范桂高、范桂青与两原告签订了股权质押担保合同，2015年2月13日，被告范桂高持有被告世纪恒泰公司的股权办理了质押登记手续。另查明，被告世纪恒泰公司于2014年12月30日取得了A、B地块的使用权，英德市世纪阳光置业有限公司于2015年5月20日取得了F地块的土地使用权。上述事实，有原告提供的企业机读档案登记资料、合作投资权益及债权债务清理协议书、债权债务确认书、欠据、保证担保合同、股权质押担保合同书、股权出质设立登记通知书、国有土地使用者、公司股东合作协议书、土地转让协议书及证据、情况说明及股东会决议、股东会决议、票据及支票单据、结算书及到庭当事人的法庭陈述等证据证实，本院依法予以确认。本院认为，本案系原告赖有发、黄冬茂与被告范桂平就英德市恒安房地产开发有限公司在全体股东依法达成一致决议予以解散清算并分配公司剩余资产后形成的债权债务协议，并由被告范桂高、范桂青、世纪恒泰公司对该债权债务提供担保而产生的新的法律关系，在该债权债务履行过程中各方当事人产生的纠纷，因此，本案纠纷已与英德市恒安房地产开发有限公司没有关联性了，属于一般的债权债务纠纷，本案的案由应定为合同纠纷。被告范桂平确认因原英德市恒安房地产开发有限公司解散清算并分配剩余资产后，其应支付原告赖有发、黄冬茂1500万元土地使用权分配补偿款及345万元银行利息支出等补偿款，该债权债务的形成未违反相关法律法规的强制性规定，属于合法有效的债权债务，依法受法律保护。原告与被告范桂平约定，1500万元的债务应在案涉的F地块过户至英德市世纪阳光置业有限公司名下30日内一次性支付，逾期则按日万分之五计算违约金，而英德市世纪阳光置业有限公司于2015年5月20日取得了F地块的土地使用权，被告并未向原告支付该债务，《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，因此，由被告范桂平承担继续履行1500万元债务的义务。原告并未提供其实际损失的证明，本院依法按年利率6%从2015年6月21日起予以支持。对于345万元的债务同理应由被告范桂平予以支付，原告与被告范桂平约定自原告代垫付之日起按月利率3%计息，但是原告并未提供其实际支付该款日期的证明，因此，应认定为原被告于2015年2月22日达成协议时所支付，对其主张的利息，本院亦依法按年利率6%从2015年2月23日起予以支持。被告范桂高、范桂青、世纪恒泰公司对前述1500万元主债务提供了主债务期满后二年期的连带保证责任担保，该保证担保未违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的担保，且未超过保证期间，因此，根据《担保法》第十八条、条二十一条的规定，本院依法支持由被告范桂高、范桂青、世纪恒泰公司对前述1500万元主债务及逾期利息承担连带清偿责任。被告范桂高对前述1845万元主债务以其拥有被告世纪恒泰公司51%的股权提供了质押担保，且办理了股权质押登记，该担保物权未违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的担保，因此，根据《物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十七条、第二百一十九条、第二百二十九条的规定，本院依法确认原告赖有发、黄冬茂对被告范桂高拥有被告世纪恒泰公司51%的股权的折价、拍卖、变卖价款在前述1845万元主债务及利息范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十七条、第二百一十九条、第二百二十九条之规定，判决如下：一、限被告范桂平在本判决生效之日起三日内支付原告赖有发、黄冬茂的补偿款1845万元及利息（其中1500万元债务逾期利息从2015年6月21日起按年利率6%予以计算，345万元债务利息自2015年2月23日起按年利率6%予以计算）；二、由被告范桂高、范桂青、英德市世纪恒泰房地产开发有限公司对前述1500万元主债务及逾期利息承担连带清偿责任；三、确认原告赖有发、黄冬茂对被告范桂高拥有的英德市世纪恒泰房地产开发有限公司51%的股权的折价、拍卖、变卖价款在前述1845万元主债务及利息范围内享有优先受偿权。四、驳回原告赖有发、黄冬茂的其它诉讼请求。本案受理费145515元，财产保全费5000元，合共150515元，由被告范桂平、英德市世纪恒泰房地产开发有限公司、范桂青、范桂高共同负担130000元，其余部分由原告赖有发、黄冬茂共同负担。当事人逾期不履行前述债务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍承担迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  易典兵人民陪审员  余益勤人民陪审员  华宝莲二〇一七年四月二十日书 记 员  邓瑞军