上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初1529号原告：王洁，女，1978年6月27日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：王九青(系原告王洁父亲)，男，1950年7月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：纪亮，上海申通律师事务所律师。被告：沈骏，男，1977年11月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：沈永兴，男，1949年7月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：邹建跃，上海惠迪律师事务所律师。被告：孙林妹，女，1951年1月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：邹建跃，上海惠迪律师事务所律师。原告王洁诉被告沈骏、沈永兴、孙林妹共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周励适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告王洁之委托诉讼代理人王九青、纪亮、被告沈骏、被告沈永兴、被告沈永兴与孙林妹之共同委托诉讼代理人邹建跃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王洁向本院提出诉讼请求：请求依法分割位于上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，具体分割方案为将系争房屋拍卖、变卖后归还贷款后剩余钱款的四分之一归原告。事实与理由：原告和被告沈骏原系夫妻关系，被告沈永兴和孙林妹系被告沈骏父母。系争房屋系原、被告四人共同共有的房屋。2016年10月15日原告王洁与被告沈骏离婚，已无法再共有系争房屋，故诉至法院，作如上诉请。被告沈骏辩称，同意原告的诉请。被告沈骏也要求分得四分之一折价款。被告沈永兴、孙林妹辩称，系争房屋原为原告王洁和被告沈骏作为婚房使用，被告沈永兴、孙林妹居住在上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋。原、被告之间存在矛盾，原告王洁和被告沈骏于2016年10月假离婚，根据离婚协议书，应将上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋卖掉，两人各半分割房款。但沈骏却将该房屋无偿转让给王洁，王洁随即起诉沈永兴、孙林妹要求两人迁出上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋，沈永兴、孙林妹只能同意，遂迁至系争房屋居住。现原告与被告沈骏又提起本案诉讼是他们恶意串通的结果。系争房屋是被告沈永兴、孙林妹用位于上海市静安区天目东路XXX号XXX室(以下简称天目东路房屋)的征收补偿款购某的，是被告沈永兴、孙林妹的唯一住房，故不同意分割系争房屋。如果法院裁决必须分割系争房屋，则被告沈永兴、孙林妹要求系争房屋归三被告共同共有，被告向原告支付折价款40万元。经审理查明，原告王洁与被告沈骏原系夫妻关系，于2006年2月登记结婚，于2016年10月登记离婚。被告沈永兴与被告孙林妹系夫妻关系，系被告沈骏父母。2015年7月18日，沈永兴所承租的位于上海市天目东路XXX号XXX室房屋被上海市闸北区住房保障和房屋管理局征收，居住面积为27.2平方米，换算建筑面积为41.8880平方米，所获得的征收补偿款共计2,670,948元：含被征收房屋价值补偿款1,764,081.23元、被征收房屋装潢补偿款12,566.40元、奖励补贴714,300.03元、居住提前搬迁加奖100,000元、临时安置费9,000元、签约率递增奖励50,000元、居住搬迁奖励20,000元、自行搬场费1,000元。沈永兴收到款项后，全部交给沈骏。2015年12月，沈骏、王洁、沈永兴、孙林妹与案外人周某1、朱某某、周某2签订《上海市房地产买卖合同》，主要内容为：沈骏、王洁、沈永兴、孙林妹向案外人购某系争房屋，建筑面积为79.50平方米，转让价款为258万元，支付方式为：2015年12月22日支付5万元、2015年12月26日支付200万元、2016年4月1日前支付3万元、通过银行贷款方式于2016年3月31日前支付50万元。2016年1月，沈骏与上海市公积金管理中心、上海农商银行杨浦支行签订《住房公积金个人住房抵押借款合同》，主要内容为沈骏向上海农商银行杨浦支行借款50万元，借款期限为15年，即从2016年1月18日至2031年1月18日止。2016年2月，系争房屋权利人登记为沈骏、王洁、沈永兴、孙林妹共同共有。2016年10月15日，王洁与沈骏登记离婚。另查，1、庭审中，法庭询问被告沈骏，动迁款已足够支付系争房屋房款，为何还要贷款？沈骏回答：因为动迁款没有全部到账，所以贷了50万元，贷款合同签订后，最后一笔动迁款才到账。法庭再问：动迁款267万元，扣除支付的房款208万元、中介费2万元，多余的57万元动迁款怎么用了？沈骏回答：还在我的账户里，用于归还银行贷款。2、2016年4月3日至2016年10月3日，被告沈骏共归还贷款本金及利息194,941.97元。2017年4月10日，被告沈骏结清剩余贷款。3、关于天目东路房屋的来源及居住情况：该房屋由被告沈永兴单位分配而来，分配后，三被告居住在内。2006年，被告沈骏与原告王洁登记结婚后，居住在上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋内(该房系双方父母出资购某的婚房)。被告沈永兴、孙林妹一直居住在天目东路房屋内，直至征收。4、原告及被告沈骏的分割方案为：将系争房屋出售后，分割折价款。被告沈永兴、孙林妹的分割方案为：系争房屋归三被告，被告沈骏向原告支付55万元。原、被告对房屋的市场价值达不成一致意见，被告沈永兴、孙林妹坚持不要求评估。以上事实，由原告提供的离婚证、房产证、被告提供的房屋征收补偿协议、结算单、发放凭证、银行流水、买卖合同、征收补偿情况登记表、不动产登记簿、还贷清单以及当事人陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原告王洁与被告沈骏已登记离婚，共有基础已经丧失，故原告要求分割系争房屋，于法有据，本院予以支持。被告沈永兴、孙林妹要求分得系争房屋，但既不愿对系争房屋市场价值进行评估，也不愿意支付相应折价款，本院只得采纳原告王洁、被告沈骏的分割意见，即将系争房屋拍卖、变卖后分割折价款。根据被告沈骏的陈述，被告沈永兴、孙林妹将天目东路房屋征收补偿款267万元全部交由被告沈骏，系争房屋房款为258万元，征收补偿款足够支付系争房屋房款，故本院确认系争房屋房款均来自于征收补偿款。天目东路房屋系被告沈永兴承租的公房，在征收时实际由被告沈永兴、孙林妹居住，原告王洁从未居住过，被告沈骏自2006年结婚后就居住在外，故天目东路房屋所获得的征收补偿款应归被告沈永兴、孙林妹所有。因此，虽然系争房屋登记为原、被告共同共有，但综合该房屋取得时的出资情况，本院确认该房屋拍卖、变卖所得价款由原告王洁分得15%、被告沈骏分得15%、被告沈永兴、孙林妹分得70%。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：原告王洁、被告沈骏、被告沈永兴、被告孙林妹应于本判决生效之日起三个月内且上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋上所设抵押权注销后，将该房屋拍卖、变卖，所得价款由原告王洁得15%、被告沈骏得15%、被告沈永兴、孙林妹得70%。本案案件受理费15,400元(因适用简易程序减半收取)，由原告王洁负担2310元、被告沈骏负担2310元、被告沈永兴、被告孙林妹负担10,780元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 周 励二〇一七年四月二十八日书记员 姜厚敏附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。