江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民初163号原告：南通四建集团有限公司，住所地南通市通州经济开发区世纪大道999号。法定代表人：俞国兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴勇、褚建鑫，江苏江海律师事务所律师。被告：无锡中南置业投资有限公司，住所地无锡市新吴区金城东路301-101。法定代表人：舒策丸，该公司董事长。委托诉讼代理人：严志伟、李风，江苏海辉律师事务所律师。原告南通四建集团有限公司（以下简称四建公司）与被告无锡中南置业投资有限公司（以下简称中南公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，依法组成合议庭进行审理。中南公司在答辩期内提出管辖权异议，要求将本案移送至无锡市新吴区人民法院审理。后本院作出（2016）苏02民初163号之一民事裁定书，驳回了中南公司的管辖权异议，中南公司未提起上诉。本院于2017年2月27日公开开庭审理了本案，原告四建公司的委托诉讼代理人戴勇，被告中南公司的委托诉讼代理人李风到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告四建公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的五洲国际工业博览城D展馆施工总承包工程合同。2、被告支付原告工程款58665502.49元。3、被告支付利息（按照协商备忘录约定的月息1.75%自2016年12月1日起算至实际给付之日止）。4、原告在58665502.49元范围内对五洲国际工业博览城D展馆拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年12月，被告将位于金城东路和纺城大道交汇处的五洲国际工业展览城D展馆工程发包给其施工，并签署了施工总承包工程合同。但施工中被告一直未能及时足额支付工程款，严重影响工程正常施工。2015年2月9日，被告拖欠进度款44054350元，工程被迫全面停工。后双方签订协议书，被告承诺按约付款，其于2015年9月1日恢复施工。但被告仍未能按约付款，导致工程于2016年1月31日再次停工。本案审理中，双方达成了协商备忘录，应当按照该协商备忘录的约定履行义务。审理中，因工程已经竣工验收，中南公司未按协商备忘录履行付款义务，四建公司撤回了第1项要求解除合同的诉请，变更第2、3项诉请为：被告立即支付尚欠的工程款52665502.49元，根据协商备忘录的约定从2016年12月1日起按月息1.75%计算至实际给付之日止的利息，并在欠付52665502.49元范围内对五洲国际工业博览城D展馆（房屋正式地名为金城东路，幢号为D馆）拍卖、变卖或者折价的价款享有优先受偿权。被告中南公司辩称：1、原告要求解除合同的请求没有事实和法律依据，应予驳回。2、所欠工程款的本金及相应利息，应以双方签字的协商备忘录为准，对此没有异议，该备忘录签署后其又支付了工程款1000万元。3、关于优先权，其没有异议，具体请求法院依法裁决。根据双方当事人的举证、质证，本院认定如下事实：一、2013年12月，中南公司与四建公司签署一份建设工程施工合同，将位于金城东路和纺城大道交汇处的五洲国际工业博览城D展馆工程发包给四建公司施工。合同工期为590天，开工日期暂定2013年11月25日，具体以发包人的开工令日期为准。合同价款暂定为130855239元，最终以实际结算为准。2015年8月24日，中南公司与四建公司又就五洲国际工业博览城C、D展馆工程签署一份协议书，约定：一、关于工程款支付、双方确认截止2015年8月12日，发包人尚欠承包人工程款3795.54万元，其中C馆结算款1920.0995万元（不含预留的工程保修金），D馆工程进度款1875.44万元，发包人同意按以下约定支付：1、发包人在2015年8月27日（含）前支付承包人1500万元工程款（其中500万元以银行承兑汇票支付，1000万元人民币），此款项作为五洲国际工业博览城C展馆的工程结算款支付；2、承包人承诺收到发包人上述工程款后，恢复D展馆工程的施工，于2015年8月31日前施工人员进场到位；3、承包人复工（现场施工人员不少于130人）后3日内发包人支付承包人工程款500万元，此款项中420.0995万元作为五洲国际工业博览城C展馆工程结算款支付，另外79.9005万元为D展馆工程进度款。4、双方一致确认对本协议签订之前发生的承包人的停工损失，由发包人承担350万元，停工损失的价款并入剩余工程款支付，由于停工责任在发包人自身，停工期间发包人的损失由发包人自己全部承担；5、上述D展馆剩余未支付工程进度款1795.5395万元及停工损失350万元，共计2145.5395万元，发包人于2016年1月31日前（含）按月按比例支付……7、发包人未能按照上述约定给付工程款的，承包人有权停止D展馆的施工，停工期间承包人一切损失由发包人承担……四、发包人承诺不在结算时间上拖延承包人，承包人承包的工程量完工后发包人支付承包人合同造价的70%工程款，工程竣工验收合格后一个月内支付合同造价的80%工程款，六个月内审核完毕结算资料，并在审核完毕后两个月内支付结算价款的95%工程款。二、2015年至2016年初，四建公司多次向中南公司发函和停工报告，提出中南公司存在未按约支付进度款的违约行为，拖欠工程款数额较大，时间较长，造成工程停工。中南公司也予以了回函，提出正积极与集团相关部门沟通，将尽快解决资金问题，确保工程正常施工。2016年6月8日，四建公司向中南公司发出告知函，提出因拖欠工程款严重影响了工程施工，导致被迫停工，请求中南公司立即支付进度款16697479.53元，否则施工合同将无法履行，其公司将依法解除双方之间签订的施工合同。2016年6月16日，四建公司向中南公司发出解除合同通知，提出因中南公司拖欠工程款的违约行为，造成施工合同无法履行，现其公司通知解除双方之间签订的施工合同。三、2016年10月29日，双方就五洲国际工业博览城D展馆工程完成结算审定，审定总价为152259044元。2017年2月28日，该D展馆工程通过竣工验收。四、2017年1月23日，四建公司（甲方）与中南公司（乙方）在本院签订协商备忘录，达成如下一致意见：（一）双方确认：截止本协商备忘录签订之日，乙方结欠甲方工程款人民币68665502.49元。其中：五洲国际工业博览城C展馆工程，扣除乙方已经支付的工程款以及甲方应承担的所有费用，乙方净欠甲方该工程的工程款人民币6195200元；五洲国际工业博览城D展馆工程，扣除乙方已经支付的工程款以及甲方应承担的所有费用，乙方净欠甲方该工程的工程款人民币62470302.49元。（二）乙方于本协商备忘录签订之日起三日内支付甲方工程款1000万元（含应付C展馆工程款6195200元），于2017年3月20日前支付甲方工程款1000万元，于2017年4月30日前支付甲方工程款1500万元，于2017年7月31日前支付甲方工程款1500万元，于2017年10月31日前支付甲方工程款15665502.49元。剩余工程款300万元作为预留的保修金，乙方于2021年12月31日前在扣除应由甲方承担的维修费用（如有，须经甲方认可）后全部退还甲方。如乙方不能按照上述约定及时足额付款，则上述所欠全部工程款从2016年12月1日起按月息1.75%计息至实际给付之日止。甲方有权就乙方未支付的工程款（包括未到期部分）、利息及其他应由乙方承担的费用一并申请法院强制执行。如果乙方仅就保修金部分没有按时足额履行退还义务的，保修金部分计息时间从逾期之日开始计算。（三）乙方于本协商备忘录签订之日起三日内按时支付第一笔工程款1000万元后，甲方积极配合乙方组织的对五洲国际工业博览城D展馆的竣工验收以及备案。乙方依照本协商备忘录于2017年3月20日前按时支付甲方第二笔工程款1000万元即工程款支付达到2000万元后，甲方申请解除对五洲国际工业博览城D展馆第四层房屋的查封。乙方依照本协商备忘录于2017年4月30日前按时支付甲方第三笔工程款1500万元即工程款支付达到3500万元后，甲方申请解除对五洲国际工业博览城D展馆塔楼（即五层以上）部分房屋的查封。乙方按照本协商备忘录于2017年7月31日前按时支付第四笔工程款1500万元即工程款支付达到5000万元后，甲方申请解除对五洲国际工业博览城D展馆第二、第三层房屋的查封。乙方于2017年10月31日前按时支付第五笔工程款15665502.49元即工程款支付达到65665502.49元后，甲方申请解除对五洲国际工业博览城D展馆其余房屋的查封。（四）五洲国际工业博览城D展馆工程中的桩基础、进户门、钢结构、消防工程、暖通工程、景观工程、门窗工程、外墙涂料、智能化工程、电梯安装工程、主楼幕墙工程、塔楼幕墙工程、裙楼公共部位精装、塔楼公共部位精装项目由乙方另行发包给其他单位施工，该类工程项目的质量、进度、安全文明施工、工程款结算与支付、工程保修等所有事宜均与甲方无关，由乙方自行负责，乙方不得以任何理由要求甲方承担任何责任。乙方明确，甲方如在该类工程项目资料上签字或者盖章，完全是应乙方要求仅为配合工程竣工验收或者备案需要，如果甲方为此对外承担责任的，乙方应予相应补偿。（五）乙方认可甲方在68665502.49元工程款范围内对五洲国际工业博览城D展馆（房屋正式地名为金城东路，幢号为D馆）拍卖、变卖或者折价价款享有优先受偿权。（六）双方无其他争议或者纠葛。（七）该协商备忘录一式三份，双方当事人各执一份，无锡市中级人民法院留存一份，由双方委托诉讼代理人签字后即生效。五、协商备忘录签署后的三日内，中南公司在2017年1月24日、1月25日分别支付四建公司800万元、200万元，其中包含应付C展馆工程款6195200元；后又在2017年3月17日支付200万元、2017年3月22日支付400万元。以上事实，有建设工程施工合同、协议书、往来联系函、停工报告、解除合同通知、结算审定单、竣工验收备案表、协商备忘录、付款明细以及当事人陈述等证据在卷佐证。本案的争议焦点为：一、中南公司是否存在违约行为，欠付工程款及利息应如何计算；二、四建公司主张的优先受偿权能否得到支持。关于争议焦点一，本院认为：中南公司与四建公司签署的建设工程施工合同、协议书以及协商备忘录，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，当事人应按约履行自己的义务。涉案工程经竣工验收合格，且已经结算审定，四建公司依法可向中南公司结算工程价款。双方在协商备忘录中约定，中南公司应在签订后的三日内支付四建公司1000万元（含C展馆6195200元），另于2017年3月20日前支付1000万元……如未按约支付，则所欠全部工程款应从2016年12月1日起按月息1.75%计息至实际给付之日止，四建公司有权就中南公司的未付工程款（包括未到期部分）、利息及其他费用一并申请法院强制执行。协商备忘录签署后，中南公司按约在三日内支付了四建公司1000万元（含C展馆6195200元）。但对于应在2017年3月20日前支付的1000万元，中南公司仅在2017年3月17日支付200万元、2017年3月22日支付400万元，不仅迟延支付，还未足额支付，构成违约，应当承担相应的违约责任，即四建公司有权向中南公司主张全部欠款及利息，且利息从2016年12月1日起按月息1.75%计息至实际给付之日止。关于欠款本金，协商备忘录确认的欠款为68665502.49元（含C展馆6195200元），后中南公司付款1600万元（含C展馆6195200元），故结欠涉案D展馆的工程款为52665502.49元。关于欠款利息，应从2016年12月1日起按月息1.75%计息至实际给付之日止，但中南公司在2017年1月24日、1月25日、3月17日、3月22日分别支付四建公司800万元、200万元、200万元、400万元，故该期间的利息应分段计算。四建公司主张的计算方式和金额符合协商备忘录的约定，本院予以支持。关于争议焦点二，本院认为：根据合同法第二百八十六条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。涉案D展馆工程于2017年2月28日通过竣工验收，应以该时间作为行使优先权的起算时间。四建公司在2016年6月21日向本院起诉时即已主张了优先权，并未超出六个月的主张期限，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、中南公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付四建公司工程款52665502.49元及利息（以68665502.49元为基数从2016年12月1日起算至2017年1月23日止，以60665502.49元为基数从2017年1月24日起算至2017年1月25日止，以58665502.49元为基数从2017年1月26日起算至2017年3月16日止，以56665502.49元为基数从2017年3月17日起算至2017年3月21日止，以52665502.49元为基数从2017年3月22日起算至实际给付之日止，均按月息1.75%计算）；二、四建公司就中南公司欠付52665502.49元范围内对五洲国际工业博览城D展馆（房屋正式地名为金城东路，幢号为D馆）折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费305128元，保全费5000元，合计310128元（四建公司预交），由中南公司负担。上述费用当事人同意自行交接，本院不再退还，中南公司于本判决发生法律效力之日起十日内将其应负担的310128元直接给付四建公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  吕杰明审 判 员  王静静代理审判员  景 鑫二〇一七年四月十四日书 记 员  陆焱琳本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。