江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0213民初2871号原告：王银凤，女，1971年5月20日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：吴宾（系王银凤之夫），男，1972年12月5日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：许炎，江苏福庆律师事务所律师。被告：无锡禾润置业有限公司，经营场所无锡市梁溪区盛岸路248号。法定代表人：蒋峰，该公司的董事长。委托诉讼代理人：高学文，江苏法舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱晓彬，江苏法舟律师事务所实习律师。原告王银凤与被告无锡禾润置业有限公司（以下简称禾润公司）居间合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，于11月30日公开开庭进行审理。后因双方争议较大，于2017年1月11日裁定转为普通程序并依法组成合议庭，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告王银凤及其委托诉讼代理人吴宾（第二次开庭时增加为代理人）、许炎，被告禾润公司的委托诉讼代理人高学文、钱晓彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王银凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告双倍定金60000元。2、相关诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月5日，原告至被告处定购了无锡市XX苑X号XXX室、X号XXX室两处房产，并分别支付了20000元、10000元定金。之后，被告无故不接受原告向其支付购买款，不履行出售义务，原告多次要求被告履行售房义务未果。禾润公司辩称，其确实收到了原告支付的30000元定金，但原告违约，没有在收据所示定金有效期内与被告签订商品房买卖合同，被告有权没收该30000元定金。关于原告违约的理由，第一，根据原先提供的录音材料，原告手头上只有四十余万元，而两套房屋总价起码在300万元以上，即便是银行贷款，原告也没有能力支付该两套房屋的首付款，这个证明原告的目的并不是自己要购房。第二，从被告提供的录音证据和原告提供的录音证据及网络上出售案涉房屋的广告来看，原告定购两套房屋的目的实际是为了转让获利，原告还找第三人也就是原告所谓的姐姐，到被告处要求被告与第三人签订房屋买卖合同，但这个第三人与原告没有任何亲属关系，即便是双方存在亲属关系，我方也有权不出售房屋给原告指定的第三人。第三，从常情、常理来看，原告如为自己购房而定购两套房屋的话，在定金有效期的任何一天都可以联系被告签订购房合同，但是原告恰巧在XXX苑X号XXX室定金有效期的最后一个工作日下午下班的时候，到被告售楼处要求签订买卖合同，而原告是明知被告售楼处平时没有人在那边的，同时做了报警固定证据。从此情形看，被告完全有理由认为，原告在要求被告与其指定的第三人签订合同不成，又没有能力自行购房的时候，想通过这种不当的行为获取不当的利益。作为正常的购房人，不会在没有与开发商协商后，直接报警说开发商诈骗，这个不符合常理。另外，从双方提供的所有录音证据都能看出，在被告没收原告定金后，被告依然在与原告协商另行买卖案涉房屋的事宜，不存在原告代理人所谓任何强迫没收定金的事实，因为定金早已没收了。综上，请求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年9月5日，王银凤向禾润公司分别支付无锡市惠山雅苑6号102室、7号101室定金2万元、1万元，禾润公司分别出具收据。其中一张金额20000元的收据上“收款事由”处记载为“X＃-XXX定金（235.8×6500＝1532700元）定金有效期2016年10月16日”，另一张金额1万元的收据上“收款事由”处记载为“7＃-101定金定金有效期2016年10月26日”。2016年10月14日15时03分许，无锡市公安局惠山派出所接王银凤报警，称其于2016年9月5日在禾润公司定购了两处房产并分别支付了2万元、1万元定金，现来支付首付款，找不到售楼处工作人员。接处民警查看了相关定金收据后，遂同王银凤一起至惠山雅苑售楼处内寻找工作人员，在售楼处内未找到任何工作人员，后由王银凤当场电话联系其购楼时负责的销售人员，电话无人接听。民警告知王银凤自行找售楼人员解决。2016年11月1日，王银凤起诉至本院成讼。王银凤、吴宾在2016年11月9日上午、下午与禾润公司张姓经理进行了商谈，双方各自进行了录音。诉讼中，双方各自提交了各自的录音材料，且对对方录音的真实性均无异议，但双方各自的证明目的不同。王银凤认为，录音可以证明禾润公司不同意出售房屋，构成违约。禾润公司认为，录音可以证明在收据所示的定金有效期内，王银凤将定购房屋在网上转卖第三人，从而要求禾润公司与其转让的第三人直接签房屋买卖合同；由于这个原因，禾润公司不同意将房屋直接卖给第三人，因为定金是原告交的；在禾润公司没收定金以后，双方还在另行商定房屋的买卖事宜。另查明，王银凤于2016年9月6日与吕某某就无锡市惠山区XX花园X号XXX室房屋签订房屋买卖合同，约定王银凤将前述房屋出售给吕某某，成交价968000元。本院认为，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中，双方未订立书面的定金合同，因定金收据上载明的有效期届满后，双方仍并未就定购房屋订立商品房买卖合同，所以，王银凤主张双倍返还定金，应当举证证明禾润公司拒绝订立合同；禾润公司主张其有权没收定金，应当举证证明王银凤拒绝订立主合同。故本案争议焦点有：王银凤要求禾润公司双倍返还定金，是否应当支持。本案中，在王银凤向禾润公司支付定金后，双方之间的定金合同关系已经成立，禾润公司收取王银凤的定金是为了销售房屋，因此，王银凤所付定金的目的是为了保证双方就其定购的房屋订立商品房买卖合同，而非其他。在定金有效期内，王银凤、禾润公司均可以请求对方就定购的房屋订立主合同即商品房买卖合同，并可以将定金抵扣价款。根据法律规定，一方将合同中的权利和义务一并转让第三人，应当经对方同意。所以，王银凤如果将其享有的请求订立合同的权利转让第三人，并非单纯的转让合同中的权利，也是在转让合同义务，属于将合同中的权利和义务一并转让给第三人，应当征得禾润公司同意。在定金有效期内，王银凤系要求该公司与第三人订立房屋买卖合同，对此禾润公司有权予以拒绝。虽然惠山派出所在2016年10月14日出警时证明惠山雅苑售楼处无工作人员，但王银凤与禾润公司张姓经理之间此前曾有电话联系，并不能以此证明禾润公司拒绝订立合同。双方在此后的商谈中，禾润公司在定金有效期满后要求王银凤一次性支付购房款，属于新的要约，与原定金合同无关。因此，王银凤就禾润公司拒绝订立合同的意见，尚未完成举证证明责任。综合本案证据，虽然王银凤曾提出由第三人与禾润公司订立合同，但并非拒绝订立合同，也没有放弃购买定购房屋的意思表示。王银凤在向禾润公司支付定金后，双方系因对于订立合同的主体，合同的主要条款如总价、付款方式等存在分歧，未能达成一致意见，导致主合同未订立。所以，双方均非拒绝订立合同导致未能订立合同，双方均无权要求适用定金罚则，即禾润公司所收取的定金应全部退还王银凤，但无需双倍返还。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第八十八条、第八十九条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、无锡禾润置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还王银凤定金30000元。二、驳回王银凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元（王银凤已预交），由王银凤负担650元，由无锡禾润置业有限公司负担650元（此款于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付王银凤）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  倪天石审 判 员  方玉宝人民陪审员  徐惠玲二〇一七年四月二十四日书 记 员  丁 薇本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《中华人民共和国合同法》：第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附本院账号信息：