四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1622民初321号原告：周冬明，男，汉族，生于1973年11月2日，住四川省武胜县。被告：陈秋，男，汉族，生于1980年7月29日，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：陈晓丽（系被告陈秋之妻），汉族，生于1987年9月19日，住四川省什邡市。被告：陈晓丽，女，汉族，生于1987年9月19日，住四川省什邡市。原告周冬明与被告陈秋、陈晓丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月14日公开开庭审理了本案。原告周冬明、被告陈秋的委托诉讼代理人陈晓丽、被告陈晓丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周冬明向本院提出诉讼请求：1.被告承担违约金42000元；2.被告协助原告过户土地使用证；3.被告承担2010年至2013年的物业管理费1508元；4.被告承担原告从广东佛山至武胜的往返路费，以实际票据为准。事实和理由：2011年2月23日，原告周冬明在“广安市中亿房地产顾问有限公司武胜第二分公司”蒋扬杰的门市购买了二被告所有的位于武胜县沿口镇振兴路瑞都小区A栋1单元702号房屋一套。合同中明确约定原告周冬明交清购房款18万元后，二被告必须协助原告周冬明办理房产过户，保证无障碍。2014年2月14日过户房产证产权时，二被告强行索要原告26000元，现由于土地使用证未过户，无法联系上被告，现特诉至法院，请依法判决。被告陈秋、陈晓丽辩称，1、二被告同意协助原告周冬明过户土地使用证。2、2014年2月二被告已协助原告周冬明办理了房屋产权过户手续，2014年9月二被告领到土地使用证后与原告周冬明联系，因原告周冬明在广东佛山打工无法回家导致土地使用证无法过户，2015年3月二被告再次通知原告周冬明仍未果，2016年春节被告陈秋与原告周冬明去武胜县政务中心填写土地登记申请表，从而进一步证明二被告是与原告周冬明联系过也协助过的，并且根据合同约定，二被告是协助原告周冬明办证，通知义务应当是原告周冬明而不是二被告，原告周冬明从2016年春节后一直未通知二被告过户，造成国有土地使用证至今未过户是原告周冬明的原因，二被告不存在违约，不应支付违约金。3、2011年2月二被告已将房子出卖给原告周冬明并交付原告周冬明使用，所有水电费等9项单据也同时已交给原告周冬明，物业费是交到2009年的，2010的物业费没有交，原告周冬明是清楚的，原告周冬明当时也同意由他交，所以本案原告周冬明主张的物管费二被告不承担；4、原告周冬明的往返路费二被告不承担。另，26000元是原告周冬明应给付的房款，二被告不存在强行索要。原告周冬明围绕诉讼请求依法提供了原告周冬明身份证复印件、商品房买卖合同、房款收据、2016年11月至2017年3月电话通讯记录、武胜县人民法院受理案件通知书、土地登记申请表。本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方当事人对上述证据的合法性、真实性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于原、被告双方有争议的原告周冬明提供的2017年2月10日武胜至重庆的车票一张，该组证据与本案不具有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月23日，原告周冬明（买受方）与被告陈秋（出卖方）及广安市中亿房地产顾问有限公司武胜第二分公司（居间方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告陈秋将其所有的位于武胜县沿口镇振兴路瑞都小区A幢1单元702号房屋一套（合同编号200805**号）出售给原告周冬明，建筑面积104.83平方米，总价款21万元。该房屋的付款方式及期限为原告周冬明于签订合同时向被告陈秋支付定金2万元，于2011年2月25日前支付房款16万元，原告周冬明于土地证办好后向被告陈秋支付该房屋购房尾款3万元。该房屋过户产生的相关税、费由原告周冬明承担。被告陈秋于2011年2月25日腾出该房屋并通知原告周冬明进行验收交接，原告周冬明应在收到通知之日起三日内对房屋及其装饰、设备情况进行检验，检验无异议后被告陈秋将该房屋交付给原告周冬明。合同还约定案涉房屋的物业管理费、水、电、气、有线电视、网络、电话等费用，在验收交接前未支付或未结清的费用由被告陈秋全部承担，验收交接后所产生的一切费用由原告周冬明全部承担。自本合同签订后，若被告陈秋有下列任何一种行为，视为被告陈秋违约。被告陈秋违约应承担办理产权交易过户手续所发生的一切费用并且退还已收房款给原告周冬明，同时应向原告周冬明支付本合同约定的房屋成交价20%的违约金以及向广安市中亿房地产顾问有限公司武胜第二分公司支付本合同约定的房屋成交价3%的违约金：1.因被告陈秋原因不能办理该房屋产权过户手续；2.被告陈秋明确提出不出售此房或以行动表示不愿出售此房，需到场时以各种理由推辞，拖延或拒不到场；3.被告陈秋拒绝提供办理过户的相关资料、证明或提供的相关资料不实。合同附件约定被告陈秋必须领到国有土地使用证后，到广安市中亿房地产顾问有限公司武胜第二分公司，然后广安市中亿房地产顾问有限公司武胜第二分公司通知原告周冬明在二十天内必须领取土地证，付清余款3万元，原告周冬明交清购房款18万后，被告陈秋必须协助原告周冬明过户，保证无障碍，被告陈秋不得再次出售此房A幢1单元702号，此房产证不能申报作废。合同签订后，原告周冬明分别于2011年2月23日、24日支付购房款共计18万元，并按合同约定缴纳了相应的中介费。2011年2月，被告陈秋将案涉房屋交付原告周冬明使用。另查明，2014年2月13日案涉房屋的房屋所有权证过户到原告周冬明名下，原告周冬明向二被告支付房屋尾款2.6万元。2014年9月案涉房屋的国有土地使用证登记在被告陈秋名下，至今未办理国有土地使用证过户手续。再查明，根据国务院《不动产登记暂行条例》的规定，2016年8月24日，武胜县停止办理房屋所有权证和国有土地使用证，统一办理不动产权证。本院认为，原告周冬明与被告陈秋签订的《房屋买卖合同》主体适格，内容合法，系双方真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同明确约定，原告周冬明交清购房款18万后，被告陈秋必须协助原告周冬明过户，2014年2月二被告已按合同约定协助原告周冬明将案涉房屋的房屋所有权证过户到原告周冬明名下。房屋所有权证过户时，因案涉房屋的国有土地使用证尚未登记在被告陈秋名下，直至2014年9月涉案房屋的国有土地使用证才登记在被告陈秋名下，现二被告也愿意协助原告周冬明将案涉房屋的国有土地使用证过户到原告周冬明名下，故原告周冬明要求二被告协助原告周冬明过户土地使用证的理由成立，本院予以支持。因政策调整，产权登记机关已停止办理房屋所有权证和国有土地使用证，按照国务院《不动产登记暂行条例》的规定，武胜县于2016年8月24日统一办理不动产权证，同时，由于办理不动产权证是相关部门的行政行为，鉴此，二被告应当协助原告周冬明到相关部门办理不动产权证。审理中，原告周冬明未举证证明二被告存在拒绝提供办理过户的相关资料、证明或需到场时以各种理由推辞、拖延或拒不到场等合同约定的违约情形，故原告周冬明要求二被告支付违约金的诉讼请求证据不足，本院不予以支持。合同约定案涉房屋的物业管理费在验收交接前未支付或未结清的费用由被告陈秋全部承担，验收交接后所产生的一切费用由原告周冬明全部承担，据此，案涉房屋2010年的物业费应由被告陈秋承担，2011年至2013年的物业费应由原告周冬明承担，因原告周冬明未举证证明2010年的物业费的数额，故原告周冬明要求二被告承担2010年至2013年的物业管理费1508元证据不足，本院不予支持。原告周冬明主张二被告承担原告周冬明从广东佛山至武胜的往返路费不符合法律规定和合同约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告陈秋、陈晓丽共同协助原告周冬明将位于武胜县沿口镇振兴路瑞都小区A幢1单元702号房屋的不动产权证书办理至原告周冬明名下；二、驳回原告周冬明的其他诉讼请求。案件受理费1050元减半收取525元，由原告周冬明负担225元，由被告陈秋、陈晓丽共同负担300元（原告周冬明已预交案件受理费525元，待本判决执行时由被告陈秋、陈晓丽直接支付给原告周冬明300元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员 张 玲二〇一七年四月二十五日书记员 向兰兰附：本案适用相关法律法规《中华人民共和国物权法》第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。