福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0503民初7004号原告：郑赞成，男，1960年2月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：郑彩虾，北京盈科（泉州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑一江，北京盈科（泉州）律师事务所律师。被告：泉州千亿资产管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区津淮街千亿山庄商业街5号楼305室，统一社会信用代码91350503680854762J。法定代表人：倪秀兰，该公司执行董事兼总经理。被告：泉州千亿地产有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区田安路千亿大厦十一层，统一社会信用代码91350500611566003J。法定代表人:曾永生，该公司董事长。原告郑赞成与被告泉州千亿资产管理有限公司（以下简称千亿资产公司）、泉州千亿地产有限公司（以下简称千亿地产公司）合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑赞成的委托诉讼代理人郑一江到庭参加诉讼，被告千亿资产公司、千亿地产公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑赞成向本院提出诉讼请求：1.判令解除郑赞成与千亿资产公司、千亿地产公司签订的《商铺委托经营管理合同》，并责令千亿资产公司将坐落于丰泽区津淮街东段北侧千亿山庄商业街2号楼21的租赁场地腾空并退还给郑赞成；2.判令千亿资产公司支付郑赞成自2013年2月3日起至实际腾空之日的租金（2013年2月3日起至2014年11月2日的租金每季度9978元，2014年11月3日起的租金每季度14970元），及自每季度逾期付款之日【即每季度最后一月20日后七个工作日（遇国家节假日顺延）的次日】起至实际支付之日止按日万分之五计算的违约金（以每季度应付而未付的租金为基数计算，其中2013年2月3日起至2014年11月2日止每季度9978元，2014年11月3日起每季度14970元）；3.判令千亿地产公司对上述租金及违约金的支付承担连带清偿责任。事实和理由：2011年11月3日，郑赞成与千亿资产公司、千亿地产公司签订了《商铺委托经营管理合同》，约定由千亿资产公司经营管理郑赞成所有的位于泉州市亿商业城（1期）1层2号楼21号商铺；经营管理期为10年，即从2011年11月3日起至2021年11月2日止。千亿资产公司向郑赞成支付租金，具体标准为：第一年至第三年为60元/月/平方米，月租金为3326元；第四年至第八年为90元/月/平方米，月租金为4990元。同时，合同约定千亿资产公司于每季度（三个月）最后一月20日前向郑赞成支付一次租金，如千亿资产公司无正当理由逾期支付租金，每逾期一天均按当期应付租金的万分之五向郑赞成支付滞纳金，千亿地产公司对上述租金的支付承担担保责任。合同签订后，郑赞成如约履行了合同，向千亿资产公司交付了该商铺。但千亿资产公司在支付了2011年11月3日至2013年2月2日租金后并未依约支付任何租金，所拖欠的租金经郑赞成多次催讨均未支付，千亿地产公司作为担保人也未能履行担保责任。郑赞成于2016年7月15日通过公证送达的方式向千亿资产公司、千亿地产公司送达了《律师函》，要求千亿资产公司、千亿地产公司履行支付租金的义务，否则郑赞成有权解除合同。但千亿资产公司、千亿地产公司没有任何回复和偿付。千亿资产公司迟延支付租金的行为，已构成了根本违约，致使郑赞成不能实现合同目的。综上所述，郑赞成要求解除合同，千亿资产公司应当支付拖欠的租金并承担违约责任，千亿地产公司作为千亿资产公司的保证人，应当对千亿资产公司租金及违约金的支付承担连带清偿责任。千亿资产公司、千亿地产公司未作答辩。本案在审理过程中，郑赞成围绕其诉讼主张，向本院提交了证据。千亿资产公司、千亿地产公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月3日，郑赞成（委托方、甲方）、千亿资产公司（受托方、乙方）、千亿地产公司（担保方、丙方）共同签订一份《商铺委托经营管理合同》，约定：甲方将位于泉州市丰泽区亿商业城（1期）1层2号楼21号商铺委托乙方进行经营管理，期限为10年，即自2011年11月3日起至2021年11月2日止；甲方取得经营租金的起算日期为2011年11月3日起；租金标准为第一年至第三年月租金3326元，第四年至第八年月租金4990元；租金交纳方式为乙方每季度（三个月）最后一月20日前向甲方支付一次租金，乙方于上述支付日期后七个工作日内（遇国家节假日顺延）直接划转到甲方指定的银行存款账户；乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，每逾期一天均按当期应付租金的万分之五向甲方支付滞纳金；在本合同有效期限内，丙方承诺对乙方在本合同第四条中所承诺支付给甲方的经营租金承担担保责任，等等。合同签订后，千亿资产公司向郑赞成支付了2011年11月3日至2013年2月2日期间的租金，之后未再付款。2016年7月15日，郑赞成委托律师向千亿资产公司、千亿地产公司各发出一份《律师函》，明确告知千亿资产公司、千亿地产公司在收到律师函后十日内向郑赞成支付所拖欠的全部租金，否则郑赞成将解除《商铺委托经营管理合同》，提前收回该商铺，并由福建省泉州市刺桐公证处对其邮寄送达《律师函》的内容及过程进行保全证据公证，千亿资产公司、千亿地产公司于2016年7月15日收到上述函件。本院认为，郑赞成与千亿资产公司、千亿地产公司签订的《商铺委托经营管理合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。千亿资产公司未支付郑赞成自2013年2月3日起的租金，已构成违约。郑赞成于2016年7月15日向千亿资产公司发函要求在收到函件十日内履行支付租金的义务，否则将解除合同。经郑赞成催告后，千亿资产公司在合理期限内仍未履行。千亿资产公司不履行合同主要债务，致使郑赞成不能实现合同目的，现郑赞成要求解除本案《商铺委托经营管理合同》，合法有据，本院予以支持。合同解除后，千亿资产公司应将商铺腾空返还给郑赞成，还应向郑赞成清偿拖欠的经营租金并按合同约定的租金标准支付房屋占用费。合同约定，第一年至第三年的月租金为3326元，第四年至第八年的月租金为4990元，故郑赞成要求千亿资产公司支付自2013年2月3日起至实际腾空之日的租金、房屋占用费（2013年2月3日至2014年11月2日期间按每月3326元计算，2014年11月3日起按每月4990元计算），本院予以支持。合同同时约定逾期付款千亿资产公司应按当期应付租金的日万分之五支付违约金，且根据合同相关条款，千亿资产公司应于每季度最后一月20日后七个工作日内（遇国家节假日顺延）付款，故千亿资产公司应以合同解除前各期应付而未付的租金为基数（2013年2月3日起至2014年11月2日止每季度租金9978元，2014年11月3日起至2019年11月2日每季度租金14970元），分别支付自各期逾期之日即2013年5月份起，每年的2月20日、5月20日、8月20日、11月20日后七个工作日（遇国家节假日顺延）的次日起至实际付款之日止按日万分之五计算的违约金。另千亿地产公司作为合同的担保方，对千亿资产公司应支付的租金提供担保，但当事人在合同中对保证方式和保证期间均没有约定，郑赞成有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求千亿地产公司按照连带责任保证承担保证责任。本案中，自2013年2月3日起至2015年11月2日止的租金在郑赞成2016年7月15日向千亿地产公司发函催讨时均已超出保证期间，且债权人未能提供证据证明其在保证期间内向保证人主张上述期间经营租金，故关于该期间内的租金千亿地产公司的保证责任免除，但千亿地产公司仍应对千亿资产公司自2015年11月3日起至合同解除之日止的相应租金承担连带偿还责任。郑赞成同时要求千亿地产公司对千亿资产公司应付的违约金承担连带清偿责任，因该项诉讼请求超出合同约定的保证担保范围，本院不予支持。千亿资产公司、千亿地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三、四项、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除郑赞成与泉州千亿资产管理有限公司、泉州千亿地产有限公司于2011年11月3日签订的《商铺委托经营管理合同》；二、泉州千亿资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将坐落于泉州市丰泽区津淮街东段北侧千亿山庄商业街2号楼21的商铺腾空并返还给郑赞成；三、泉州千亿资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付郑赞成自2013年2月3日起至实际腾空返还商铺之日止的租金、房屋占用费（2013年2月3日至2014年11月2日期间按每月3326元计算，2014年11月3日起按每月4990元计算），并应以合同解除前各期应付而未付的租金为基数（2013年2月3日起至2014年11月2日止每季度租金9978元，2014年11月3日起每季度租金14970元），自各期逾期之日【即2013年5月份起，每年的2月20日、5月20日、8月20日、11月20日后七个工作日（遇国家节假日顺延）的次日，第一期逾期之日为2013年5月30日，第二期逾期之日为2013年8月30日，第三期逾期之日为2013年11月30日，以此类推】起至实际付款之日止按日万分之五支付违约金；四、泉州千亿地产有限公司应对泉州千亿资产管理有限公司上述第三项债务中自2015年11月3日起至合同解除之日止的相应租金承担连带清偿责任，泉州千亿地产有限公司承担保证责任后，有权向泉州千亿资产管理有限公司追偿；五、驳回郑赞成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9792元，由泉州千亿资产管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  陈奕辉代理审判员  黄达婧人民陪审员  王少红二〇一七年四月二十八日书 记 员  徐少华附注：本案引用的主要法律法规条文及执行申请提示：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。