山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初6312号原告：青岛市住房公积金管理中心，住所地青岛市市南区山东路*号甲。法定代表人：王春芳，职务主任。委托诉讼代理人：孙海艳，山东中诚信律师事务所律师。委托诉讼代理人：臧丽君，山东中诚信律师事务所律师。被告：李岩，男，汉族，1981年7月10日出生，住青岛市城阳区。被告：高运非，女，满族，1982年5月18日出生，住哈尔滨市南岗区。被告：青岛金日置业有限公司，住所地青岛市城阳区城阳街道明阳路335号。法定代表人：刘学忠。委托诉讼代理人：邢妮妮，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娟，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。原告青岛市住房公积金管理中心诉被告李岩、被告高运非、被告青岛金日置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人孙海艳，被告青岛金日置业有限公司委托诉讼代理人刘娟到庭参加诉讼。被告高运非、被告李岩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告青岛市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》；2.被告李岩、被告高运非一次性向原告全部清偿剩余借款本金322139.23元及依据借款合同约定计算至被告全部付清借款本息之日止的利息、罚息等（暂计算至2016年9月18日逾期利息为3079.13元，逾期罚息为65.59元）；3.被告李岩、被告高运非支付原告实现债权费用律师代理费16797元；4.被告高运非对前述全部债务承担连带清偿责任；5.判令被告青岛金日置业有限公司对前述全部债务承担连带清偿责任；6.原告就前述全部债务对被告提供抵押担保的位于青岛市城阳区中城路XXX号金日紫都X栋X单元XXXX户房屋的折价、拍卖、变卖等价款享有优先受偿的权利；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告李岩、被告青岛金日置业有限公司于2010年5月24日签订了《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》，该借款合同约定被告李岩从原告处借款40万元，用于购买位于青岛市城阳区中城路XXX号金日紫都X栋X单元XXXX户房屋，借款期限自2010年6月3日至2040年6月2日，共计360个月，贷款月利率3.2250‰，贷款利率如遇国家调整，按有关规定作相应调整，原告不再另行通知被告。合同同时对放款方式、还款、违约责任等进行了约定。根据上述借款合同的约定，住房公积金贷款采用住房抵押担保方式，被告高运非与被告李岩均同意以所购买房屋向原告提供抵押担保，并与原告依法办理了抵押登记。上述借款发生在被告高运非、被告李岩夫妻关系存续期间，上述债务为夫妻共同债务，应由两被告共同偿还，且被告高运非承诺为上述借款提供不可撤销的连带保证。被告青岛金日置业有限公司对上述债务承贷连带保证担保。上述合同签订后，原告依该合同约定向被告李岩发放了贷款。但在该合同履行过程中被告李岩多次出现违约行为，诸被告应承担相应的责任。被告青岛金日置业有限公司辩称，1.同一债权上保证与债务人提供的物的担保同时存在，债务人提供的物的担保优先清偿债权人的债权，因此原告就涉案房屋受偿前，无权要求答辩人承担法律责任；2.答辩人已经履行了涉案房屋登记中应由其履行的全部义务，涉案房屋未办理正式抵押登记系由于被告李岩及原告造成的，因此答辩人应在被告李岩及原告的过错范围内免除保证责任；3.答辩人已于2010年6月将涉案房屋交付给被告李岩，对此后被告李岩的还贷情况并不了解，且在本案起诉前，答辩人并未收到原告要求其承担还款责任的通知，因此答辩人不应承担扩大损失。本案原告围绕诉讼请求依法向本院递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、因购买青岛市城阳区中城路XXX号金日紫都X栋X单元XXXX户房屋，被告李岩于2010年5月24日向原告申请公积金贷款，并签署公积金贷款申请审批表。被告高运非作为被告李岩的配偶在申请人配偶处签字，并承诺为被告李岩办理住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证，若被告李岩未按借款合同规定按期还款，愿承担还款义务。二、2010年5月24日，被告李岩（甲方）作为借款人、抵押人，开发商被告青岛金日置业有限公司（丁方）作为保证人及中国农业银行股份有限公司青岛市城阳区支行营业部作为受托银行（丙方、受托银行）和原告（乙方、抵押权人）共同签订《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》，合同约定，被告李岩向原告借款40万元用于购买青岛市城阳区中城路XXX号金日紫都X栋X单元XXXX户住房一处，建筑面积86.68平方米，借款期限自2010年6月3日至2040年6月2日，共计360个月。贷款月利率为3.2250‰，采取“等额本金”还款方式，自贷款资金发放之日的次月起的对应日为被告李岩的还款日，被告李岩应于每月的对应日（无对应日的，以月份的最后一日）向原告偿还贷款本息。同时合同约定，住房公积金贷款采用住房抵押担保方式，被告李岩所购商品房做抵押的，由被告青岛金日置业有限公司作为开发商提供连带保证的共同担保方式。保证期间为自本合同生效之日起，至抵押房屋竣工验收、被告青岛金日置业有限公司协助被告李岩办妥房地产权登记并办妥正式抵押登记之日止。本合同项下的担保范围包括：借款本息、违约金、赔偿金以及实现贷款债权、抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等。被告李岩同意将其所有的青岛市城阳区中城路XXX号金日紫都X栋X单元XXXX户住房抵押给原告，作为还款的担保。合同第九条违约责任约定，合同有效期内，被告李岩不按还款计划偿还借款本息连续超过三个月，或接到原告的催收逾期借款通知单后30天仍不能偿还贷款本息的，原告有权解除合同或提起诉讼，要求被告李岩提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他相关费用。被告李岩不能偿还债务的，原告有权处置抵押物，依法实现抵押权。原告有权对逾期贷款本息额在逾期期间按人民银行的规定计收利息。三、合同签订后，2010年5月28日，原告与被告李岩就后者购买的位于城阳区中城路XXX号金日紫都X栋X单元XXXX户房屋依法办理了预购商品房抵押预告登记（权证号：青房地预市字第201037921号），原告为预告登记权利人，被告李岩为预告登记义务人。四、2010年6月10日，原告按照合同约定向被告李岩发放了贷款40万元。五、截止到2017年3月17日，被告李岩连续11期未偿还借款本息，尚欠原告本金322139.23元，利息、罚息共计9527.01元。六、原告因本案发生律师费16797元。本院认为，上述《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行相应义务。在合同履行期内，被告李岩多次逾期还贷超过三个月以上，按照合同约定，被告李岩已经构成违约，原告有权解除合同，并要求被告李岩提前偿还全部借款，并支付自逾期之日的利息。原告支出的律师代理费是其实现债权和抵押权的合理支出，属于合同中约定的由债务人承担的费用，该约定不违反法律规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。上述贷款发生在被告李岩与被告高运非夫妻关系存续期间，被告高运非作为被告李岩的配偶在公积金贷款申请审批表上签字，自愿为被告李岩办理的住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证，因此被告高运非应对被告李岩的上述贷款承担连带清偿责任。原告与被告李岩已就后者购买的位于青岛市城阳区中城路XXX号金日紫都X栋X单元XXXX户住房办理了预告抵押登记，基于公示原则，原告对该房产依法享有优先受偿的权利。按照合同约定，被告青岛金日置业有限公司作为开发商为上述借款提供连带保证的共同担保，保证期间为自本合同生效之日起，至抵押房屋竣工验收、被告青岛金日置业有限公司协助被告李岩办妥房地产权登记并办妥正式抵押登记之日止。因涉案房地产未设立正式抵押登记，不宜适用《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被告青岛金日置业有限公司应按合同约定对借款债务承担连带清偿责任。被告李岩、被告高运非经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款之规定，判决如下：一、确认原告与被告李岩、被告青岛金日置业有限公司及案外人中国农业银行股份有限公司青岛市城阳区支行营业部之间所签订的《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》解除；二、被告李岩自本判决生效之日起十日内偿还原告截至2017年3月17日的借款本金322139.23元、利息9527.01元，并支付此后至实际清偿之日止的利息、罚息（按照合同约定计算）；三、被告李岩自本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费16797元；四、被告高运非对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；五、原告对被告李岩提供预告抵押登记的位于青岛市城阳区中城路XXX号金日紫都X栋X单元XXXX户住房享有优先受偿权，可以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿第二、三项债权；六、被告青岛金日置业有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6431元、保全费2420元，公告费600元，共计9451元，由被告李岩、被告高运非、被告青岛金日置业有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  魏慧慧人民陪审员  安子薏人民陪审员  卢小萌二〇一七年四月十七日书 记 员  乔俊阁