安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0705民初1076号原告：陈芊，女，汉族，1982年12月3日出生，住安徽省铜陵市铜官区。委托代理人：陈达标，安徽景旺律师事务所律师。委托代理人：倪明，安徽景旺律师事务所律师。被告：姚莉，女，汉族，1977年9月4日出生，住安徽省铜陵市铜官区。委托代理人：吴艳，安徽古圣律师事务所律师。被告：铜陵市铜官山区万友房产中介服务部。经营场所：铜陵市商北新村官塘路网点28号。经营者：程爱国，男，汉族，1963年11月9日出生，住安徽省铜陵市。原告陈芊诉被告姚莉、被告铜陵市铜官山区万友房产中介服务部（以下简称万友服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理,依法适用简易程序，公开开庭进行审理,原告陈芊及其委托代理人陈达标、被告姚莉的委托代理人吴艳到庭参加诉讼，被告程爱国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告陈芊向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带赔偿原告56105.4元；2.判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月，陈芊到万友服务部了解二手房出售信息，万友服务部向陈芊推荐涉案房产。姚莉与陈芊于2016年10月11日签订官塘新村104栋109室房屋买卖合同，成交价41.1万元。合同履行过程中，2016年12月28日，发现所购房产涉及法院执行拍卖程序，次日，三方协议补充如下：姚莉保证陈芊已经支付购房款的资金安全，如果2016年10月11日签订的官塘新村104栋109室房屋买卖合同无法继续履行，姚莉本人全额退还陈芊已经支付的购房款，并承担陈芊受到的损失（包括购房款、利息损失、误工费、律师费等），万友服务部作为补充协议的保证人签字。2017年1月12日，涉案房产被第三人以43.8万元拍卖获得，次日，姚莉退还了购房本金22.1万元，但对定金罚款和损失赔偿双方未达成一致。多次协商未果，故诉至法院。被告姚莉辩称：1、导致双方之间的买卖合同无法继续履行，并非是被告不愿意履行，故意毁约，而是由于该房屋涉及争议，被法院查封后拍卖。2、在2016年12月29日针对房屋可能被法院执行拍卖而导致的损失双方有明确的补充约定，该补充约定中也明确了被告承担的损失，误工费、律师费等，因此对其诉求的利息损失、误工费和律师费，被告愿意承担。3、其中对其律师费6000元，我方认为明显过高，请求法庭酌情处理。对定金的罚金1.6万元，房屋差价2.7万元，被告不认可，也不应当由被告承担。被告万友服务部未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月，陈芊到铜陵市铜官山区万友房产中介服务部（以下简称万友服务部）了解二手房出售信息，万友服务部向陈芊推荐涉案房产。姚莉与陈芊于2016年10月11日签订官塘新村104栋109室房屋买卖合同，成交价41.1万元，同时约定，“为表示购买诚意，乙方于本合同签订当日，向甲方交付定金壹万陆仟元。”“违约一方将另外赔偿无过错一方包括误工、交通、通讯、精神等方面损失1000元。”当日，陈芊依该合同约定向姚莉交付定金16000元，程爱国出具收条，收到陈芊交付的购房保证金4000元。2016年10月24日，姚莉出具收条，收到陈芊交付的购房款20.5万元。2016年12月28日，陈芊发现所购房产涉及法院执行拍卖程序，次日，陈芊与姚莉签订补充协议一份：姚莉保证陈芊已经支付购房款的资金安全，如果2016年10月11日签订的官塘新村104栋109室房屋买卖合同无法继续履行，姚莉本人全额退还陈芊已经支付的购房款，并承担陈芊受到的损失（包括购房款、利息损失、误工费、律师费等）。程爱国以保证人身份在该补充协议上签字，同时加盖了万友服务部公章。2017年1月12日，涉案房产被他人拍卖购得，次日，姚莉向陈芊退还了22.1万元，但对定金罚款和损失赔偿双方未达成一致。此前，陈芊与姚莉已一致同意解除合同。2017年2月14日，陈芊向其委托代理人所在律师事务所支付律师费用6000元。陈芊以网络下载的铜陵市房价上涨趋势图，主张其产生房屋差价损失27000元。姚莉对此质证称：这只是网络上的评估，不具有真实性，也没有相应的数据能表示该房屋以此上涨，房屋的价格是一个动态的，每天都有不同的标准，因此原告以网络上的动态标准认定自己的损失明显证据不足。上述事实，有庭审笔录，原告提交的买卖合同和补充协议、付款收据、委托代理合同、缴款书、代理费发票、房价上涨趋势图、民事裁定书等证据在卷佐证，并经庭审质证。本院认为：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，因合同所涉房产被法院依法拍卖致姚莉无法履行交付房产的义务，陈芊与姚莉协商一致解除了合同，陈芊有权依据法律的规定和双方的约定请求姚莉赔偿损失。依合同内容分析，16000元定金的性质应属违约定金，姚莉违约，未履行向陈芊交付房屋的义务，应当双倍返还定金。在姚莉已返还16000元本金的情况下，陈芊请求其再支付16000元，于法有据，应予支持。但是，既以适用定金罚则，陈芊再请求以该16000元为本金计算利息损失，于法无据，本院不予支持。陈芊与姚莉在补充协议中并未对房屋买卖合同中的定金条款重新进行约定，故姚莉以该补充协议为由主张不应适用定金罚则，于法无据，本院不予支持。以20.5万元购房款为本金的利息1930元和误工费、通讯费、交通费1000元等损失赔偿问题，双方有合同约定，姚莉亦无异议，本院予以支持。律师费6000元的问题，双方有协议约定，陈芊亦提交了委托代理合同、缴款书、代理费发票等证据佐证已实际发生该费用，6000元的金额也未超出律师服务收费标准，故对陈芊的该项诉讼请求本院予以支持。程爱国在补充协议中以保证人身份签名，并加盖万友服务部公章，因对保证方式没有约定，故其应按照连带责任保证承担保证责任。保证责任的范围为利息1930元、律师费6000元和误工费、通讯费、交通费1000元，共计8930元。定金的问题在补充协议中未涉及，不应由万友服务部承担保证责任。陈芊请求的27000元房屋差价损失于法无据，本院不予支持。万友服务部收取的4000元与本案诉争事实属于不同的法律关系，本案不予处理，陈芊可另行依法主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第九十一条第一款第二项、第九十三条、第九十七条和第九十八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条和第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姚莉于本判决生效之日起五日内向原告陈芊返还16000元并支付利息损失1930元、律师费6000元和误工费、通讯费、交通费1000元；二、被告铜陵市铜官山区万友房产中介服务部对上述第一项判决中的利息损失1930元、律师费6000元和误工费、通讯费、交通费1000元承担连带清偿责任，被告铜陵市铜官山区万友房产中介服务部承担保证责任后，有权就代偿部分向被告姚莉追偿；三、驳回原告陈芊的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1203元，减半收取601.5元，由被告姚莉、铜陵市铜官山区万友房产中介服务部负担267元，原告陈芊负担334.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  余卫东二〇一七年四月一日书记员  郝 朕附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（二）合同解除；……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。