广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1802民初1627号原告：满堂红（中国）置业有限公司广州分公司，住所地广东省广州市越秀区。负责人：陈戎。委托诉讼代理人：罗凯波，公司职员。委托诉讼代理人：刘捷文，公司职员。被告：高原，男，1970年8月1日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。原告满堂红（中国）置业有限公司广州分公司诉被告高原居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告满堂红（中国）置业有限公司广州分公司的委托诉讼代理人罗凯波到庭参加诉讼。被告高原经本院公告传唤，公告期间届满后没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告满堂红（中国）置业有限公司广州分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付代理费120000元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告是于2001年7月6日依法成立具有房地产中介资格的公司，有权开展房地产买卖的中介活动。2014年5月28日，被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书》，该承诺书约定，被告委托原告向买方出售位于清远市清城区石角镇美林湖.国际社区加洲岛西二街某房屋，原告为双方提供居间服务；促成买卖双方签署《广州市存量房买卖合同》的，被告应向原告支付代理费120000元，逾期支付的，须从签订合同之日起按每日总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。合同签订后，被告至今仍未支付上述代理费120000元。原告认为，案外人与原告签订的《广州市存量房买卖合同》及《买卖代理费支付承诺书》合法有效，原告作为居间人已履行其义务促成交易。被告无故不履行合约，其行为已构成违约，造成原告严重损失，依法应承担违约责任。特请法院依法予以判决，以维护原告的合法权益。被告高原没有答辩。本院经审理认定事实如下：被告于2007年11月14日购买位于清远市清城区石角镇美林湖.国际社区加洲岛西二街某房屋，并取得该房屋的产权证书（粤房地权证清字第××号）。2014年5月13日，被告高原（甲方）与案外人辛某（乙方）签订《广州市存量房买卖合同》，后附《存量房买卖合同附件》。该合同约定，甲方将位于清远市清城区石角镇美林湖.国际社区加洲岛西二街某房屋转卖给乙方，建筑面积341.26平方米，属钢筋混凝土结构，房屋层数为3层，总价款3000000元；乙方须在2014年5月30日支付定金50000元给甲方，甲方在签订本合同之日后30天内向银行提交申请还贷手续，乙方在贷款银行通知还贷之日起3日支付1500000元（不含定金）至甲方提供的还贷的银行账户内；如乙方代替甲方已向贷款银行还清全部贷款，则在180天内由甲乙双方备齐材料向房产登记机关办理产权变更手续，剩余款项1450000元在上述房屋办理过户手续当天直接支付给甲方；甲方同意在收齐房屋价款当天将上述房屋交付给乙方使用。合同中还对房地产权属情况、计价和价款、付款方式、交楼时间和交接手续、税费缴交、双方违约责任等方面进行详细约定。2014年5月28日，被告高原向原告出具一份《买卖代理费支付承诺书（卖方）》。该承诺书显示，被告委托原告独家代理出售上述房屋，并由原告为其提供详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情、房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等方面咨询，并代表被告与买方进行反复磋商、议价；如原告促成买方与被告签订买卖合同，被告同意于签订《广州市存量房买卖合同》当天支付买卖代理费120000元，否则，须按签订上述合同之日起按每日总金额的千分之五标准支付违约金，直至全部支付完毕为止；如买卖双方提前终止买卖关系不影响代理费的支付；被告同意原告可向买卖双方收取代理费，并就本次交易所产生的买卖代理费均以本承诺书为唯一依据，若本承诺书产生的任何纠纷均提交物业所在地法院处理。由于被告高原与案外人签订了《广州市存量房买卖合同》后，至今也没有履行《买卖代理费支付承诺书（卖方）》中约定支付报酬120000元的给付义务，原告遂向本院提起诉讼。另查明，庭审时，原告确认被告与案外人辛某之间的交易没有完成，案外人辛某支付了2500元居间费。此外，满堂红（中国）置业有限公司广州分公司于2001年7月16日成立，类型为分公司，经营范围房地产业（经营范围以审批机关核定的为准，依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。再查明，根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》【计价格（1995）971号】的规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收，实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不得超过成交价格的3%。2014年6月13日，国家发展改革委、住房城乡建设部发出《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，放开房地产咨询服务收费。2014年8月29日，广东省发展改革委、广东省住房城乡建设厅《转发国家发展改革委、住房城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》中规定，结合我省实际，决定放开房地产咨询服务收费、房地产经纪服务收费，实行市场调节价。本院认为，本案系居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告作为居间人已为被告转售房屋向他人提供房产信息咨询、买卖磋商等媒介服务，加大了被告与他人缔约的机会，并促成被告与案外人签订《广州市存量房买卖合同》，被告也应遵守承诺向原告支付报酬。关于被告应支付居间费的金额，根据原告提供居间服务期间国家关于中介服务收费标准的规定，在原告独家代理居间服务时，收费标准不应超过成交价格的3%，扣除原告已收案外人辛某的2500元，则被告尚需向原告支付居间费87500元。被告至今未向原告支付上述款项，已构成违约。根据债务应当清偿的原则，被告没有举证证明已支付上述报酬，被告高原应向原告满堂红（中国）置业有限公司广州分公司支付报酬87500元，对原告主张120000元居间费的诉讼请求，本院部分予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高原于本判决生效之日起5日内向原告满堂红（中国）置业有限公司广州分公司支付居间报酬87500元；二、驳回原告满堂红（中国）置业有限公司广州分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，由原告满堂红（中国）置业有限公司广州分公司负担731元，被告高原负担1969元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  杨向晖人民陪审员  沈光普人民陪审员  温有财二〇一七年四月二十日书 记 员  黄书华附有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。