福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0503民初7970号原告：许清忠，男，1969年11月3日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：胡恒青，男，住福建省漳州市芗城区，推荐单位漳州市威华电子有限公司。被告：泉州千亿资产管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区津淮街千亿山庄商业街5号楼305室，统一社会信用代码91350503680854762J。法定代表人：倪秀兰，该公司执行董事兼总经理。原告许清忠与被告泉州千亿资产管理有限公司（以下简称千亿资产公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许清忠的委托诉讼代理人胡恒青到庭参加诉讼，被告千亿资产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许清忠向本院提出诉讼请求：1.确认许清忠与千亿资产公司于2013年7月24日签订的《商铺委托经营管理合同》于2016年10月10日解除，千亿资产公司应将座落于泉州市丰泽区亿商业城（1期）-1层2-010B号的商铺腾空并交还给许清忠；2.判令千亿资产公司支付拖欠之日起至判决确定的《商铺委托经营管理合同》解除之日止的商铺经营租金342630元（暂计至起诉之日），并以尚欠租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计付自租金拖欠之日起至实际付清款项之日的逾期付款利息。诉讼过程中，许清忠变更第2项诉讼请求为：判令千亿资产公司支付自2015年7月1日起至2016年9月30日止的商铺经营租金109350元，并支付该款按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2016年12月27日起至实际付清款项之日的逾期付款利息。事实和理由：2013年7月24日许清忠与千亿资产公司签订泉州市丰泽区亿商业城（1期）-1层2-010B号店铺的《商品房买卖合同》，建筑面积共21.47平方米，许清忠已一次性付清全部房款，并在泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处予以备案。同日，许清忠与千亿资产公司签订《商铺委托经营管理合同》（该合同性质实为租赁合同，因为合同中约定千亿资产公司每半年支付给许清忠是固定的金额，而非委托经营收益关系，若为委托关系，则收益应全部归委托人即许清忠，再由委托人支付报酬给受托人即千亿资产公司），约定千亿资产公司承租许清忠该商铺，租赁期自2011年10月12日起至2024年10月11日止，店铺的年租金为87480元，每年分两次支付，即每年6月15日与12月15日支付。合同签订后，自2012年10月12日开始，千亿资产公司开始拖欠房租，至今共欠3年11个月房租342630元。许清忠于2016年6月向千亿资产公司邮件送达《催告函》，要求其于3日内结清拖欠的房租，若未在3日内履行支付义务的，该《催告函》即为解除《商铺委托经营管理合同》的正式通知。千亿资产公司签收上述函件后仍未理会。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”的规定，许清忠请求解除上述《商铺委托经营管理合同》是合法有据的。另依据《商铺委托经营管理合同》第十条第4款之约定：本合同有效期届满时或不可抗力导致本合同无法执行的，本合同自动解除。同时《商铺委托经营管理合同》第十二条第3款第(4)项规定，本合同所指的不可抗力，包括但不限于以下事件：其他非乙方可控制且严重影响乙方对商铺经营管理的事件和事故。里面所说的“乙方”即千亿资产公司已拖欠巨额债务，有多起案件被诉至泉州法院并被强制执行，完全无法再对商铺进行经营管理。这种情形构成《商铺委托经营管理合同》约定的因不可抗力而自动解除合同的事件，所以本案的《商铺委托经营管理合同》符合自动解除的条件，千亿资产公司应于合同解除之日将上述商铺腾空并交还许清忠。千亿资产公司未作答辩。本案在审理过程中，许清忠围绕其诉讼主张，向本院提交了证据。千亿资产公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月24日，许清忠与泉州千亿地产有限公司（以下简称千亿地产公司）签订一份《商品房买卖合同》，向其购买座落于泉州市丰泽区的房屋，并办理了商品房买卖合同网上签约登记备案。同日，许清忠作为委托方，千亿资产公司作为受托方，千亿地产公司作为担保方，三方共同签订一份《商铺委托经营管理合同》。合同约定，许清忠将位于泉州市丰泽区亿商业城（1期）-1层2-010B号商铺委托千亿资产公司进行经营管理，期限为13年，即自2011年10月12日起至2024年10月11日止；其中第一年利益分配款三方均同意在许清忠支付购铺款时直接抵扣购铺款，余下九年即2012年10月12日至2021年10月11日止的利益分配款合计为787320元（每年利益分配87480元），分为18次支付，即每年6月15日与12月15日支付，千亿资产公司于上述支付日期后七个工作日内（遇国家节假日顺延）直接划转到许清忠指定的银行存款账户；千亿资产公司无正当理由逾期向许清忠支付利益分配，每逾期一天均按当期应付利益分配的万分之五向许清忠支付滞纳金；千亿地产公司对千亿资产公司应支付给许清忠的经营利益分配款承担担保责任，等等。合同履行过程中，2011年10月12日至2012年10月11日的利益分配款从许清忠应付千亿地产公司的购铺款中予以抵扣，之后千亿资产公司未向许清忠支付过利益分配款。2016年10月9日，许清忠向千亿资产公司发出《催告函》，明确告知千亿资产公司解除上述《商铺委托经营管理合同》、接到本催告函后三日内腾空交还商铺及支付拖欠的租金等事项，并由漳州市公证处对邮寄送达《催告函》的内容及过程进行保全证据公证，千亿资产公司于2016年10月10日收到上述函件。本院认为，许清忠与千亿资产公司、千亿地产公司签订的《商铺委托经营管理合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。但千亿资产公司未能依约支付自2012年10月12日起的经营收益，构成违约。因千亿资产公司不履行合同主要债务，许清忠享有合同解除权。许清忠于2016年10月9日向千亿资产公司发函要求解除合同，千亿资产公司于2016年10月10日收到上述函件，且未在合理的期间内提出异议，因此，本案合同自通知到达千亿资产公司时解除，即合同于2016年10月10日解除。合同解除后，千亿资产公司应将诉争商铺腾空返还给许清忠，同时还应向许清忠清偿拖欠的经营收益。许清忠仅请求千亿资产公司支付部分拖欠的经营收益，属自愿处分其民事权利，本院予以照准。因此，许清忠请求千亿资产公司支付2015年7月1日至2016年9月30日期间的经营收益109350元，合法有据，本院予以支持。合同同时约定逾期付款千亿资产公司应按当期应付利益分配的日万分之五支付滞纳金，许清忠自述双方约定2012年10月12日起每年1月1日至6月30日的经营收益于当年6月15日支付、每年7月1日至12月31日的经营收益于当年12月15日支付，且根据合同相关条款，千亿资产公司应于上述支付日期后七个工作日内（遇国家节假日顺延）付款，故许清忠要求千亿资产公司以所欠的2015年7月1日至2016年9月30日期间经营收益109350元为基数，自2016年12月27日起至实际付清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付逾期付款利息，本院予以支持。千亿资产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认许清忠与泉州千亿资产管理有限公司于2013年7月24日签订的《商铺委托经营管理合同》于2016年10月10日终止；二、泉州千亿资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将座落于泉州市丰泽区的房屋腾空并返还给许清忠；三、泉州千亿资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付许清忠2015年7月1日至2016年9月30日期间的经营收益109350元，并应按中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付该款自2016年12月27日起至实际付清款项之日止的逾期付款利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14040元，由泉州千亿资产管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  陈奕辉代理审判员  黄达婧人民陪审员  王少红二〇一七年四月十七日书 记 员  徐少华附注：本案引用的主要法律法规条文及执行申请提示：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。