湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0105民初936号原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段456号。法定代理人陈志峰，行长。委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。被告谢亮，男，住湖南省安乡县xx镇。被告湖南盛基置业有限公司，住所地长沙市望城区星城镇普瑞大道二段278号恒大名都综合楼一楼。法定代表人赖立新。委托代理人赵军，该公司员工。委托代理人梁昭，该公司员工。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行（以下简称“中国银行”）与被告谢亮、湖南盛基置业有限公司（以下简称“盛基公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日受理后，依法适用简易程序，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行委托代理人谢宜兰，被告盛基公司委托代理人梁昭到庭参加诉讼，被告谢亮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行诉称，2013年，原告与被告谢亮签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告谢亮发放贷款34万元，贷款期限240个月。借款人应按合同约定每月足额偿还贷款本息，否则视为逾期。合同签订且办理抵押手续后，原告依约划款人民币34万元给被告谢亮，被告谢亮提供位于长沙市望城区xx镇xx栋xx号房产作为上述全部借款本息担保。但被告谢亮未履行合同约定偿还本息，截止2017年2月23日，已拖欠原告贷款本息共计3期，遂起诉至法院，请求判令：1、解除与被告谢亮签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的贷款关系，未到期的贷款本金提前到期；2、立即偿还未到期借款本金305391.25元，逾期本金2156.65元，逾期利息2506.36元，拖欠罚息28.14元，本息合计310082.4元；3、承担上述债权5%计提的律师费15504元；4、对被告提供抵押的位于长沙市望城区xx镇xx栋xx号房产在上述本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告盛基公司在上述贷款本息实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6、诉讼费由被告承担。被告盛基公司辩称，1、被告谢亮已偿还银行逾期本金、利息及罚息，遂我公司不承担保证责任；2、诉讼费和律师费我公司不承担。被告谢亮经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年，被告谢亮在被告盛基公司处购买位于长沙市望城区xx镇xx栋xx号房屋一套，购房总价款为494251元。同年6月16日，原告与被告谢亮签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告盛基公司作为保证人在该合同上签字确认。合同主要内容：1、贷款金额为34万元，贷款用途为购买上述房产，贷款期限240个月，贷款期限从2013年6月28日至2033年6月28日；2、贷款利率与计结息采取浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，每月10日为结息日和付息日；3、罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、贷款的发放为贷款人受托支付方式，即借款人同意并授权将全部贷款划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：湖南盛基置业有限公司，账号为xxxxx）；5、贷款的偿还为按月等额本息还款；6、本合同的担保方式为：（1）借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；（2）保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；7、费用：双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等；8、合同附件二《抵押物清单》载明，本合同的抵押物为长沙市望城区xx镇xx栋xx号房屋，被告谢亮在附件上签字确认。合同签订后，截止2017年2月23日，被告谢亮已连续拖欠原告贷款本息共计3期，未到期借款本金305391.25元，逾期本金2156.65元，逾期利息2506.36元，拖欠罚息28.14元，本息合计310082.4元。本案审理期间，被告谢亮已将上述欠款结清。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了委托代理协议，约定了代理费按争议标的5%计算为15504元，原告为此提供了律师代理费票据。以上事实有当事人的陈述、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、合同附件，中国银行借款借据、房屋抵押备案证明、委托代理协议、对账单、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，一、原告与被告谢亮签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的借款内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行，现原告已按合同约定将贷款发放给被告谢亮，被告谢亮未按合同约定按时归还贷款，已构成违约。同时，被告谢亮逾期时间不长，逾期款项额度不大，且被告谢亮在本案审理期间偿还逾期贷款及利息，以其行为表示愿意继续履行合同，原告通过双方签订的贷款合同获取利息的合同目的实际并未落空，故对于原告要求解除双方签订的贷款合同的诉讼请求，本院不予支持。二、关于律师费及其计算。本案中的借款合同约定，如被告谢亮违约，应当承担原告为实现债权所支付的律师费，虽然被告谢亮在本案审理期间已偿还逾期本息及罚息等，但并不能免除其因违约引发违约责任的承担。故对于原告要求被告谢亮承担律师费、诉讼费等违约责任，本院予以支持。同时，因合同中未约定具体计算依据及支付标准，原告与其诉讼代理人之间的委托合同对被告没有约束力，故原告要求被告支付律师费15504元的诉讼请求，本院不予支持，本院参照《湖南省律师服务收费标准》，结合本案的标的额及本案原告已偿还逾期贷款及利息的事实，酌情认定律师费为10000元。三、被告盛基公司作为贷款合同的阶段性连带责任保证人，其保证责任的免除应以办理房屋产权证书等为条件，因该条件在庭审前未能成就，故被告盛基公司应当对被告谢亮的违约行为承担连带责任。四、被告谢亮在贷款合同中所购买的位于长沙市望城区xx镇xx栋xx号房产作为贷款合同的抵押物，因该抵押物未办理抵押登记，故不能对抗善意的第三方，故对于原告提出将上述房产对被告谢亮违约行为所产生的本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。五、被告谢亮经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，第三十三条、第三十四条第一款第（二）项、第四十一条、第四十二条第（四）项、第四十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告谢亮、湖南盛基置业有限公司在本判决书生效之日起10日内共同向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付律师费10000元；二、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6184元，适用简易程序减半收取3092元，由被告谢亮、湖南盛基置业有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  王小强二〇一七年四月十七日代理书记员  朱 银