福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0521民初3159号原告：中国农业银行股份有限公司惠安县支行，住所地惠安县。代表人：王新新，该支行行长。委托诉讼代理人：许顺宗，该支行职员。被告：黄碧珠，女，1977年4月21日出生，汉族，住惠安县。原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行（简称惠安农行）与被告黄碧珠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠安农行的委托代理人许顺宗到庭参加诉讼。被告黄碧珠经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠安农行向本院提出诉讼请求：一、被告黄碧珠立即偿还原告借款本金8万元及计至2017年3月28日止的利息、罚息、复利计6976.88元),并按合同约定支付2017年3月29日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利；二、原告有权就被告名下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2015年12月29日，被告黄碧珠与原告签订《农户贷款借款合同》，约定：原告于2015年12月29日至2018年12月28日期间向被告黄碧珠提供可循环借款额度为8万元的贷款用于农户生产经营周转，借款利率以借款发放当日中国人民银行基准利率为基础上浮50%。在前述授信期间内被告黄碧珠可循环使用借款，依合同发生的单笔借款期限最长不超过一年。为保证债权的实现，被告以其名下的位于惠安县螺城镇建设北路霞张花园C5a#803房产向原告提供抵押担保。保证范围包括上述借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等原告为实现债权和担保权的一切费用。该房产已办理抵押登记。合同签订后，被告于2016年1月8日向原告借款8万元，双方约定年利率6.525%，到期日2017年1月7日。现该笔借款的还款期限已届满，但被告却未能依约履行全部还款义务，截至2017年3月28日，被告尚欠借款本金8万元及利息、罚息、复利计6976.88元。被告黄碧珠未作答辩。经审理查明，原告具有从事金融业务的主体资格。2015年12月29日，原告与被告签订《农户贷款借款合同》1份，合同约定：原告向被告提供可循环借款额度8万元，即自2015年12月29日起至2018年12月28日止，被告可在可循环借款额度8万元内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。借款用于生产经营周转，本合同项下借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%确定。1年期以内（含）的借款执行固定利率，1年期以上的借款执行浮动利率。还款方式为利随本清，到期一次性归还本息。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告以其名下的位于惠安县螺城镇建设北路霞张花园C5a#803房产提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为15万元，该抵押物已办理抵押登记。担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权提前行使担保权；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。2015年12月31日，原告与被告签订《房产（单证）抵押补充协议》1份，合同约定：本协议是对《农户贷款借款合同》的补充。抵押人同意抵押房产的土地使用权证经贷款人要求，在贷款本息结清及房产抵押撤押之前交由贷款人保管。未本例土地使用权证的，在贷款本息结清前，经贷款人要求，抵押人同意在贷款人通知的时限内申办土地使用权证，办妥后交由贷款人保管。在贷款本息结清前，经贷款人要求，抵押人同意在贷款人通知的时限内申办土地使用权证抵押登记手续，办妥后他项权证由贷款人持有。被告违反上述约定，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。2016年1月8日，原告依约向被告发放贷款8万元，双方约定执行利率6.525%，逾期利率9.7875%，还款方式为一次性利随本清还款，到期日2017年1月7日。截至2017年3月28日，被告累计拖欠借款本金8万元及利息、罚息、复利计6976.88元。以上事实，有原告提供的《农户贷款借款合同》、《房产（单证）抵押补充协议》、房屋他项权证书、借款凭证、贷款合约信息查询记录各1份，以及原告的当庭陈述等证据加以证明。本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，应予采信。综上事实，本院认为，原告与被告黄碧珠签订的《农户贷款借款合同》及《房产（单证）抵押补充协议》，不违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。借款期限届满后，被告未能依约还款，已构成违约，应承担相应民事责任。原告请求被告偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告以其名下的位于惠安县螺城镇建设北路霞张花园C5a#803房产提供最高额抵押担保，该抵押物已办理抵押登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄碧珠应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行借款本金8万元及计至2017年3月27日止的利息、罚息、复利计6976.88元，自2017年3月28日起至判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付。二、原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行对被告黄碧珠名下的抵押物即位于惠安县螺城镇建设北路霞张花园C5a#803房产享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1975元，减半收取计987.5元，由被告黄碧珠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。代理审判员  邓彩霞二〇一七年四月二十八日书 记 员  周 璇速 录 员  卢舒婷附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。