.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    海口市美兰区人民法院稿纸   民事判决书   （2016）琼0108民初4553号   原告：中国银行股份有限公司海口海甸支行，住所地海口市美兰区。统一社会信用代码：×××。   负责人：林海，该支行行长。   委托诉讼代理人：郑杨，北京德和衡（海口）律师事务所律师。   被告：朱贵金，男，1969年5月29日出生，汉族，住海口市大英街。公民身份号码：×××。   原告中国银行股份有限公司海口海甸支行与被告朱贵金金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑杨到庭参加了诉讼。被告朱贵金经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中国银行股份有限公司海口海甸支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还贷款本金687354.71元，并支付贷款利息（含罚息）［暂计至2016年9月18日为79113.21元，其后利息（含罚息）按照双方约定的计息方法另计直至还清全部本息］；2、判令被告承担原告为实现以上债权而产生的费用（目前已产生的费用为一审律师服务费2600元）；3、判令原告对被告提供抵押的房屋（具体为：海口市大英街x-x号xx大厦xxx房，他项权证号为：海口市房他证海房字第x**）享有优先受偿权，以抵押物折价，或者以抵押物拍卖、变卖所得价款优先用于支付原告上述1、2项请求所涉之款项；4、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月1日，被告朱贵金与案外人张某签订一份《房地产买卖契约》。双方约定由被告向张某购买位于海口市大英街x-x号xx大厦xxx房的房产，交易价款为人民币1150000元。2011年9月14日，被告与原告签订了《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》（编号：2011年蓝天天消房字x**。双方对借款利率、期限、还款、罚息、抵押等作了如下约定："被告向原告借款人民币750000元用于购置海口市大英街x-x号xx大厦xxx房的房产，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期房款，则自第一个实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月18日；被告以海口市大英街x-x号正庄大厦xxx房的房产向原告提供抵押担保"。2011年9月16日，海口市大英街x-x号正庄大厦xxx房办理了抵押登记（他项权利证号为海口市房他证海证海房字第x**上述合同签订后，原告向被告发放了贷款750000元。在合同履行过程中，被告拒不按照约定履行还款义务，经原告多次催要亦继续违约。因被告的违约行为，原告依照双方签订的《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》附件一《个人房屋贷款合同通用条款》第三条的约定，宣布合同项下的全部贷款提前到期，并要求被告清偿全部贷款本息（包括逾期利息）及实现债权的费用等。综上所述，为维护自己的合法权益，原告特依法向贵院提起诉讼，请判如所请。   被告朱贵金未作答辩。   经审理查明，2011年9月1日，被告朱贵金与案外人张某签订了一份《房地产买卖契约》。该合同约定由被告向张某购买位于海口市大英街x-x号正庄大厦xxx房，成交价格为人民币1150000元，被告于2011年10月1日前分二次付清房款，第一次付款400000元，余款750000元由银行按揭支付。2011年9月14日，被告（借款人）与中国银行股份有限公司海口蓝天路支行（贷款人）签订了《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》（编号：2011年蓝天消房天消房字x**合同主要约定："本合同项下贷款金额为人民币750000元，贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买位于海口市大英街x-x号xx大厦xxx房的房产；贷款人在同意借款人贷款申请后，借款人同意并授权贷款人将贷款直接支付至借款人交易对手的专用账户或个人结算账户（账户名称：张某，账号为：×××）；本合同项下贷款利率按浮动利率方式执行；浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；第一个浮动周期内，贷款月利率为6.1688‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；本合同项下贷款按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担；借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物为海口市大英街x-x号xx大厦xxx房（房屋所有权证号：xxx）。"2011年9月16日，中国银行股份有限公司海口蓝天路支行就海口市大英街x-x号xx大厦xxx房办理了抵押登记，他项权利证号为海口市房他证海房字证海房字第x**款合同签订后，中国银行股份有限公司海口蓝天路支行于2011年9月19日向被告发放了贷款人民币750000元。但是，被告自2015年1月19日起未按期归还贷款本息。截止至2017年4月5日，被告逾期未还款期数为27期，拖欠本金58378.74元，拖欠应收利息87039.41元，拖欠本金的罚息5137.57元，拖欠应收利息的罚息8803.41元，未到期本金余额628975.97元。被告经多次催款仍继续违约，遂成讼。   另查明，琼中银发［2016］9号中国银行海南省分行文件《关于发送〈深化海口城区管辖机构改革方案〉的通知》中的附件《深化海口城区管辖机构改革方案》载明：中国银行海口蓝天路支行调整后所属上级机构为中国银行海口海甸支行。2016年10月25日，中国银行股份有限公司海南省分行出具一份《证明》，载明："中国银行股份有限公司海口蓝天路支行是我行辖属分支机构，现其上级直接管辖机构为中国银行股份有限公司海口海甸支行。因中国银行股份有限公司海口蓝天路支行已不再配设专门的行政公章印鉴，在办理业务时使用其上级管辖机构'中国银行股份有限公司海口海甸支行'公章。"   本院确认的上述事实，有原告提供的《房地产买卖契约》、常住人口登记卡、未婚证明与婚姻状况声明、《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》、房屋所有权证、他项权利证书、《中国银行海南省分行借款借据》、逾期未还款查询单、《证明》、琼中银发（2016）9号中国银行海南省分行文件以及原告的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料经本院审查，认为以上证据是客观、真实的，且与本案事实具有关联性，可以采信。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃依法享有的抗辩权。   原告提供其与案外人北京德和衡（海口）律师事务所签订一份《委托代理合同》，欲证明原告待本案判决后支出律师服务费2600元。因该合同内容仅载明北京德和衡（海口）律师事务所受原告的委托，指派郑杨、岳艳娜、张鑫彤或该所其他执业律师在30件案件中担任原告的委托代理人，未在诉讼案件清单中列明本案，且原告未提供证据证明其已履行了支付律师服务费2600元的合同义务，故本院对该份《委托代理合同》与本案的关联性及待证事实不予确认。   本院认为，一、关于原告主体资格的问题。根据琼中银发［2016］9号中国银行海南省分行文件中的附件《深化海口城区管辖机构改革方案》的载明内容及中国银行股份有限公司海南省分行出具的《证明》内容，中国银行股份有限公司海口蓝天路支行因不再配设专门的行政公章印鉴，在办理业务时使用其上级管辖机构"中国银行股份有限公司海口海甸支行"公章，故中国银行股份有限公司海口蓝天路支行已不具备民事主体资格，其民事权利义务由其上级管辖机构中国银行股份有限公司海口海甸支行承继。本案系中国银行股份有限公司海口蓝天路支行与被告的金融借款合同在履行过程中产生的纠纷，中国银行股份有限公司海口蓝天路支行对被告享有《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》的权利。中国银行股份有限公司海口海甸支行因承继中国银行股份有限公司海口蓝天路支行的民事权利义务而对被告享有上述金融借款合同的权利。因此，中国银行股份有限公司海口海甸支行在本案中具有原告主体资格。   二、关于被告提前偿还全部贷款本金、利息、罚息的问题。中国银行股份有限公司海口蓝天路支行与被告于2011年9月14日签订的《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定和社会公共利益，故上述金融借款合同合法有效，受法律保护，当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。上述合同签订后，中国银行股份有限公司海口蓝天路支行依约向被告发放了贷款，但被告未依约按期归还贷款本息，其行为已构成了违约，应承担违约责任。根据双方的约定，被告未按期归还贷款本息，中国银行股份有限公司海口蓝天路支行有权宣布被告的贷款本息全部提前到期。因此，承继中国银行股份有限公司海口蓝天路支行民事权利义务的原告请求被告提前偿还尚欠的全部贷款本金及相应的利息、罚息，合理合法，应予支持。截止至2017年4月5日，被告拖欠本金58378.74元，拖欠应收利息87039.41元，拖欠本金的罚息5137.57元，拖欠应收利息的罚息8803.41元，未到期本金余额628975.97元。因此，被告应向原告偿还贷款本金687354.71元，并支付利息、罚息（其中截止至2017年4月5日的利息、罚息合计为100980.39元；自2017年4月6日起至实际还清借款之日止，利息按约定的浮动利率方式计付，罚息按上述利息标准加收50%计付）。原告关于被告提前偿还全部贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。   三、关于原告主张的律师服务费2600元应否得到支持的问题。因原告未提供证据证明其已支付律师服务费2600元，原告主张的上述费用并未实际发生，故原告关于律师服务费的诉讼请求，不具有事实根据和法律依据，本院不予支持。   四、关于原告对被告抵押的房屋是否享有优先受偿权的问题。被告在《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》中自愿以位于海口市大英街6-1号正庄大厦B1801房作为借款的抵押担保，合同所约定的抵押担保条款未违反法律强制性规定，而且用于借款抵押的房产已办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效。原告请求对抵押物享有优先受偿权，符合法律的规定，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：   一、被告朱贵金须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司海口海甸支行偿还借款本金人民币687354.71元，并支付利息、罚息（其中截止至2017年4月5日的利息、罚息合计为100980.39元；自2017年4月6日起至实际还清借款之日止，利息按约定的浮动利率方式计付，罚息按上述利息标准加收50%计付）；   二、若本判决第一项所确定的债务履行期届满，原告中国银行股份有限公司海口海甸支行未受清偿的，原告有权就被告朱贵金所有的位于海口市大英街6-1号正庄大厦B1801房（房屋所有权证号：HK166065）折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；   三、驳回原告中国银行股份有限公司海口海甸支行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费11490元，由原告中国银行股份有限公司海口海甸支行负担39元，被告朱贵金负担11451元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   （此页无正文）     审 判 长 郑 薇   人民陪审员 邓 梅   人民陪审员 温晶琪     二〇一七年四月十七日   法官 助理 辜泓奋   书 记 员 王瑛琳   速 录 员 郑惠丹   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施   或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国物权法》   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《中华人民共和国担保法》   第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ......   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。