广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0403民初99号原告：梧州市第一中学，住所地梧州市文澜路**号。法定代表人：曾军祥，该校校长。委托代理人：冯勤、廖丽华，均为广西益远律师事务所律师。被告：广西梧州大干装饰广告有限公司，住所地梧州市大学路33-34号综合商场地层。法定代表人：陈桂靖,该公司经理。原告梧州市第一中学（以下简称梧州一中）与被告广西梧州大干装饰广告有限公司（以下简称：大干装饰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告梧州一中委托代理人廖丽华到庭参加诉讼，被告大干装饰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告梧州一中向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告租金121608元；二、判决被告向原告支付滞纳金60938元（按月2%暂计至2016年12月6日）；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于90年代起开始租用原告位于梧州市XX路XX号地层一间及二楼一半铺位和场地经营公司。起初月租金为2673元，自2013年7月1日起月租金增加为4009元，每月10日前交付当月的租金，逾期拖欠则每天按月租金的2‰计算滞纳金。多年来原被告一直按合同履行，被告虽偶有延迟交租但之后都会补上。但是从2013年1月起开始拖欠原告租金，截至到2015年8月31日共欠原告租金121608元。2015年4月27日，被告向原告出具付款计划，承诺将2013年1月起的租金划分24个月付清款项。但被告没有按照其承诺支付租金，至今分文未付。为此，请求法院判决被告支付租金及滞纳金。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.事业单位法人证书及组织机构代码证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；2.企业法人营业执照、电脑咨询单复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；3.《出租合同》复印件2份，拟证明原、被告之间存在租赁关系，双方对租期、租金及滞纳金计算方式等作出约定的事实；4.房屋所有权证复印件，拟证明原告系租赁房屋所有权人及有权出租房屋的事实；5.《付款计划》复印件，拟证明被告拖欠租金的数额；6.申请报告复印件，拟证明被告于2015年9月底搬出。被告大干装饰公司未作答辩，也没有向本院提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告大干装饰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证等诉讼权利。原告提供的上述证据，来源和形式合法，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，符合法律规定的证据要件，本院依法对原告提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的根据。经法庭调查，综合当事人的陈述、举证和质证，本院确认以下法律事实：2009年10月20日，原告与被告签订《出租合同》，该合同约定：原告将属其所有的位于XX路XX号地层一间及二楼一半铺位和场地出租给被告经营广告装饰；场地面积：铺23平方米，空地17.2平方米，二楼150平方米；租期一年，从2009年8月1日起至2010年7月31日止；租金：铺按每平方米每月45元、二楼每平方米10元、空地每平方米8元计收，被告必须在当月前10天向原告缴交当月租金2673元，逾期拖欠，则每天按租金的2‰向原告支付滞纳金。拖欠租金累计三个月不清偿的，原告有权终止合同，收回场地和场地内的建筑物；在合同生效之际，被告必须向原告交付7000元押金，在租期结束时，被告是信守合同的，原告如数退还押金，若被告不信守合同，原告视被告违约情节轻重而扣罚押金等内容。合同签订后，原告将上述租赁场地交付给被告使用，被告也按合同约定向原告支付租金。2010年7月31日，合同到期，双方未续签合同，但被告仍继续使用原告上述场地经营，并按原合同约定向原告交付租金，2013年1月，被告开始拖欠原告租金。2013年6月5日，原告与被告再次签订《出租合同》，该合同约定租赁场地不变，租期一年，从2013年6月1日至2014年5月31日止；租金：铺按每平方米每月67.5元、二楼每平方米15元、空地每平方米12元计收，被告必须在当月前10天向原告缴交当月租金4009元，逾期拖欠，则每天按租金的2‰向原告支付滞纳金。拖欠租金累计三个月不清偿的，原告有权终止合同，收回场地和场地内的建筑物；在合同生效之际，被告必须向原告交付12000元押金，在租期结束时，被告是信守合同的，原告如数退化押金，若被告不信守合同，原告视被告违约情节轻重扣罚押金等内容。之后，被告亦未能按合同约定履行交租义务，并在合同到期后仍继续使用租赁商铺经营。2015年4月27日，被告向原告作出《付款计划》，该付款计划载明：“我公司从2013年1月至2015年4月止，尚欠贵校租金合计人民币105572元。现计划分24个月付清款项，每月15日前付4300元，直至付清”。此后，被告依然未履行付款计划。2015年9月15日，被告向原告提出书面《申请报告》，申请于2015年9月底搬出租赁场地，希望原告能够免收9月份租金。截至2015年8月31日，被告已拖欠原告租金共121608元。为此，原告遂诉至本院，并提出上述诉讼请求。本院认为，原告与被告签订的两份《出租合同》，是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，该两份合同均合法有效，双方当事人应共同恪守和全面履行。原告依约将租赁商铺交付给被告使用，且合同到期后被告仍继续使用原告商铺，原告也没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。据此，原告与被告于2009年10月20日签订的《出租合同》租期应从2009年8月1日起至2013年5月31日止；原告与被告于2013年6月5日签订的《出租合同》租期应从2013年6月1日起至2015年8月31日止。被告依法应按上述合同约定交付租金，但被告自2013年1月开始拖欠原告租金，截至2015年8月止，被告共拖欠原告租金121608元未付，显属不当，故原告请求被告支付租金的诉讼主张，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告拖欠原告租金长达两年8个月，已构成严重违约，根据合同约定，被告应向原告支付滞纳金，故原告请求被告支付滞纳金的诉讼主张，合法有理，本院依法亦予支持。但原告要求被告按月利率2%支付滞纳金于法无据，因为原告未能提供证据证实因被告违约导致其损失的金额，只是以合同约定来主张滞纳金，事实上被告逾期缴交租金，占用的是原告的资金，所造成的是原告预期可得的银行利息，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，可见原告请求按月利率2%支付滞纳金明显过高，本院依法予以调整，并以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、预期可得利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量考虑，被告应以相应的欠款额参照中国人民银行公布的同期同类贷款年利率的1.3倍计付滞纳金给原告较为客观合理。综上，为维护当事人的合法民事权益，本院依照中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下:一、被告广西大干装饰广告有限公司应于本判决生效后十日内向原告梧州市第一中学支付租金121608元；二、被告广西大干装饰广告有限公司应于本判决生效后十日内向原告梧州市第一中学支付滞纳金（滞纳金计算：从2013年1月11日起以欠租额2673元计，之后以欠租额2673元为基数累加每月租金2673元后所得的相应欠款额分段计付至2013年5月31日止，从2013年6月1日起以欠租额13365元为基数累加每月租金4009元后所得的相应欠款额分段计付至2015年8月31日止；从2015年9月1日起以欠租额121608元计付至本生效判决规定的履行期限最后一日止，均参照中国人民银行公布的同期同类贷款年利率的1.3倍计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。本案案件受理费3951元（原告已预交），由原告梧州市第一中学承担1010元，被告广西大干装饰广告有限公司负担2941元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡石莲人民陪审员  余家敏人民陪审员  罗婉宁二〇一七年四月二十四日书 记 员  黄汝雄附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”