四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1622民初485号原告：席世明，男，1958年11月15日出生，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：姜涛，武胜县中心法律服务所法律工作者。被告：四川飞龙建设集团房地产开发有限公司，住所地四川省邻水县鼎屏镇东临路5-1号,统一社会信用代码91511623772986535Q。法定代表人：费良斌,董事长。委托诉讼代理人：邓健，四川顿开律师事务所律师。原告席世明与被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司（以下简称飞龙房地产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月8日公开开庭审理了本案。除被告飞龙房地产开发公司的法定代理人费良斌未到庭参加诉讼外，其余当事人及委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告飞龙房地产开发公司为原告办理国有土地使用证；2.判令被告飞龙房地产开发公司按合同约定支付逾期办证违约金。诉讼过程中，原告变更其诉讼请求为：1.判令被告为其办理不动产权证书；2.判令被告以购房款391027元为基数，从2014年3月31日开始按每日万分之二计算支付违约金，计算至起诉之日止即2017年2月14日，违约金共计82193.88元。事实和理由：2012年1月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告修建的位于武胜县沿口镇山水绿城住房一套。合同签订后，原告按合同约定付清房款，2013年3月30日前被告将该住房交付原告居住。合同约定：关于产权登记之转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证的，双方同意按照下列第1种方式处理，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人即原告支付全部已付款万分之二的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。被告应于2014年3月31日前交付房屋所有权证书，但被告于2015年12月才交付房屋所有权证书，国有土地使用证至今未办理，已构成违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告飞龙房地产开发公司辩称，1.根据原被告双方签订的房屋买卖合同第二十条约定，原被告双方共同负有办理房屋权属转移登记的义务；2.房屋买卖合同第二十条约定逾期办理房屋所有权证书应按房屋价款支付日万分之二的违约金，只适用逾期办理房屋所有权证书的情况，不适用逾期办理房屋土地使用证的情况；3、被告已将原告的房屋所有权证交付原告；4.如法院判定被告违约，被告认为违约金过高，请求法院调减；5.原告要求被告支付违约金的诉讼请求已过两年，超过诉讼时效，应当驳回原告的诉讼请求。本案原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同及销售不动产统一发票。被告对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月10日，原告与被告飞龙房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告在被告飞龙房地产开发公司处购买位于武胜县沿口镇山水绿城3栋20楼2号住房一套，预测建筑面积101平方米，价款391027元。该合同第二十条关于产权登记约定：“（一）……；（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，……，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。同日，原告与被告飞龙房地产开发公司签订《商品房买卖合同补充协议》，该补充协议第二条约定“买受人应在接到出卖人电话或书面‘交房通知’后，七日内到指定部门缴纳办理分户《国有土地使用证》、《房屋所有权证》所需要的费用……”。嗣后，原告已付清购房款391027元，并按合同约定缴纳了应当承担的各项税费。2013年3月30日前，被告飞龙房地产开发公司将房屋交付原告使用，2015年12月，被告飞龙房地产开发公司将房屋所有权证交付原告，国有土地使用权证至今未办理并交付给原告。另查明，根据国务院《不动产登记暂行条例》的规定，2016年8月24日，武胜县停止办理房屋所有权证和国有土地使用证，统一办理不动产权证。同时查明，原告未提供其在起诉前曾向被告主张权利的证据。本院认为，原、被告签定的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》真实、合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自已的义务。根据《商品房买卖合同补充协议》第二条约定，房屋产权证包含国有土地使用证，被告飞龙房地产开发公司应按合同约定办理房屋产权证及国有土地使用证并交付给原告，被告飞龙房地产开发公司未按合同约定履行该义务，已构成违约。现因政策调整，统一办理不动产权证，原告诉请被告按照合同约定办理不动产权证书事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求被告支付违约金，对该项诉讼请求，被告提出的已经超过两年诉讼时效的抗辩，符合法律规定。理由如下：原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金”。被告在2013年3月31日前向原告交付了涉案房屋，即从2014年4月1日起，原告就知道或应当知道自身权利受到侵害，并据此计算诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”之规定，原告要求被告支付违约金的诉讼时效期间为两年，诉讼时效期间应从2014年4月1日起至2016年3月31日止，而原告于2017年2月14日向本院提起诉讼，且原告未提供证据证明本案存在诉讼时效中断、中止的情形，故其对被告的逾期办证违约金请求权已超过诉讼时效。综上，原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司将原告席世明购买的位于武胜县沿口镇弘武大道山水绿城3幢第20层20-2号房屋的不动产权证书协助办理至原告席世明名下，并交付给原告席世明；二、驳回原告席世明的其他诉讼请求。案件受理费100元减半收取50元，由原告席世明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员  毛光明二〇一七年四月五日书记员  陈 坤附：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。