广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0125民初101号 原告徐某，男，1965年6月21日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 被告黄某，女，1991年3月21日出生，瑶族，住广西上林县。 委托代理人姚春荣，广西涌流律师事务所律师。 原告徐某诉被告黄某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年2月2日受理后，依法适用简易程序，于2016年3月22日公开开庭审理了本案。原告徐某到庭参加诉讼。被告黄某经本院依法送达开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告徐某诉称，原、被告原为夫妻关系，2014年9月29日经贵院开庭审理并出具民事调解书（2014）上民一初字第XX3号，确定原、被告自愿解除婚姻关系。上林县寨柳城市花园XX幢X单元XXD的住房，是原、被告于2012年3月结婚后，同年8月，与广西龙盛房地产投资开发有限公司签订的《商品房买卖合同》而购买。2015年11月15日，被告未经原告允许擅自将上述该房屋出租给温某某一年，时间从2015年11月15日至2016年11月15日止，并收取了温某某一年租金9600元。2016年1月25日春节前夕，原告从浙江衢州返回上林，发现上述该房屋已被被告出租，导致原告有屋不能住的后果，所以只能住进宾馆。原告为了维护自己的利益，决定为被告的这种侵权行为来打这场官司，所以，原告在上林县XX商务宾馆住了九天，每天房费80元，九天共花住宿费720元。有发票为证。这些住宿费是由于被告的侵权导致原告的额外花费，理应由过错方被告来承担。为此，原告于2016年1月起诉至上林县人民法院，经过上林县人民法院和南宁市中院开庭审理，南宁市中院于2016年9月18日出具了（2016）桂01民终2XX8号民事判决书。现该房屋租期已经到期，原告也已经入住该房屋。上林县寨柳城市花园XX幢X单元XXD的住房，是原、被告于2012年3月结婚后，同年8月，与广西龙盛房地产投资开发有限公司签订的《商品房买卖合同》而购买，该房产经南宁市中级人民法院二审出具的（2016）桂01民终1XX7号，确认上林县的房屋所得资金。由于上述该房产目前为止还没有取得房产证，也没有办理过银行按揭，只是原、被告和广西龙盛房地产投资开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产属于物权，实行登记制度，购房的资金属于债权，根据《中华人民共和国合同法》，应该认定上诉该房产目前仍处在债权阶段，由于被告在该《商品房买卖合同》中没有出资，也就不占有份额，不占有份额，也就不享有债权，不享有债权，也就不能分享此房产出租的收益。综上，原告根据《民事诉讼法》相关规定，提起诉讼，请求法院判令：1、原告于2016年1月25日至2016年2月2日住在上林县XX商务宾馆9天的住宿费共计720元，由被告来承担。2、要求被告将出租上林县寨柳城市花园XX幢X单元XXD的住房一年所得的租金收益9600元返还给原告。3、要求被告承担全部诉讼费用。 原告对其主张在举证期限内提交的证据有：1、（2015）上民一初字第XX0号判决书、（2016）桂01民终1XX7号南宁市中级人民法院民事判决书,证明房屋的产权情况及判决结果；2、上林县XX商务宾馆住宿发票，证明涉案房屋原告已出租，导致被告没有地方住，住宾馆所支付的费用。 被告黄某辩称，一、本案不属于不当得利纠纷，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还损失的人，因此，不当得利的构成因素有三个方面，一是没有合法的根据，二是取得不当利益；三是造成他人损失。而就本案而言，原告与被告于××××年××月××日登记结婚，本案涉案房屋系双方于××××年××月××日向广西龙盛房地产投资开发公司购买，房屋的购房款、抵押登记代理费、首次购房查档费、契税等，均系被告支付。因此本案涉及房屋系被告与原告婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的相关规定，该房屋应属于夫妻共同财产，即双方共同共有，虽双方目前均未取得该房屋的所有权，但该房屋已在上林县房产管理所进行了预告登记，登记权利人为被告与原告，且房屋已经交付使用，因此双方对房屋都有居住、使用及管理的权利。《中华人民共和国物权法》第九十六条规定：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。对房屋进行出租，属于被告行使管理义务的体现，亦系法律赋予的权利，因此被告出租涉案房屋并非没有合法根据。2、根据南宁市中级人民法院（2016）桂01民终2XX8号民事判决书认定，被告与第三人温某某签订的《租房合同书》为有效合同。因此被告基于合法出租取得房租也不属于不当利益。3、原告提供的证据并不能证明其损失具体为多少，原告应当承担举证不能的不利后果。二、本案也不应当判决被告将租金部分支付给原告。截至目前为止，被告与原告之间仍未依法对涉案房屋进行财产分割，无法分清各方所占房屋的份额，因此各方应取得的租金收益根本无法确定，份额无法划分。2、所得租金收益基本已用于房屋管理。一方面被告对房屋出租房屋，需要粘贴出租广告、多次往返小区与家庭之间与承租人进行洽谈，付出了劳力、精力和财力。另一方面，被告支付了房屋2014年9月1日至2016年8月31日之间房屋物业管理费等相关费用共计2741元，如果判决租金分配给原告，对被告是极为不公平的。事实上，涉案房屋具有三个房间，被告也并未阻止被告对房屋进行使用和居住，并未侵犯原告的权利，因此即使原告要求分配租金，也是没有法律依据和事实依据的，至于原告自行在外居住，属于自身自由，所产生的费用不应认定为损失。4、涉案房屋仍属双方共同财产，对涉案房屋租金收益的权利的分配，应属原被告离婚后财产纠纷，与本案不当得利纠纷非同一法律关系，不能直接做出划分。 被告黄某在举证期限内未提交证据。1、商品房买卖合同，证明被告对涉案房屋享有合同权利；2、收款收据、完税证，证明系被告支付购房款259520元，抵押登记代理费850元，首次购房查档费50元，契税6442.8元，被告对房屋享有权利；3、寨柳城市花园房屋交接书，证明被告系涉案房屋的业主；4、民事判决书（2016）桂01民终2XX8号，证明被告对房屋有居住、使用权管理权；5、（2016）桂0125号民初XX2号判决书，证明当时被告作为房屋的权属人之一，有权在房屋内居住，房屋内有三个房间，被告将一间房屋组给温某某后，还剩一个房间，不影响原告对房屋的使用；6、物业管理收款收据，证明被告收取的租金用于房屋的物业管理。原、被告于2014年9月29日已经离婚了，装修保证金交付是被告2015年12月7日交的，属于她的个人财产。物业管理费租户交的根本就不足以支付，被告支付的物业管理费等费用，交付是属于2014年9月1日至2016年8月31日之间的费用，也是被告个人财产交付的。 经审理查明，××××年××月××徐某与黄某登记结婚，同年8月21日，徐某、黄某与广西龙盛房地产投资开发有限公司签订了《商品房买卖合同》购买上林县寨柳城市花园第XX幢X单元XX层D号房，该房屋至今未办理房产证。2014年9月3日，徐某向法院起诉与黄某离婚，同年9月29日，双方经法院主持调解，自愿达成离婚协议，并商定财产债务问题另案处理。2015年11月15日，黄某将上林县寨柳城市花园第XX幢X单元XX层D号房出租给温某某并签订《租房合同书》，合同约定租期从2015年11月15日至2016年11月15日止，租金为9600元，温某某向黄某缴纳保证金1000元，到期后保证金予以退还。温某某于2015年11月10日将租金9600元，于2015年11月15日将租房押金1000元，半年物业管理费420元、一年电梯费360元、电梯维修费168元，共计11548元付给黄某。2015年12月8日，黄某向上林县福美嘉物业管理有限公司支付2014年9月1日至2016年8月31日住房物业管理费1684元，专项维修资金337元，电梯维护与年检费720元，其中用于装修保证金1000元，转账1741元，费用合计2741元。2016年2月3日，徐某起诉至本院，请求判令：1、确认被告黄某和被告温某某于2015年11月15日签订的位于上林县的《租房合同书》无效；2、被告黄某返还出租上述住房所收取的款项：一年租金9600元、物业管理费420元、电梯使用费360元、电梯维修费168元和租房押金1000元，共计11548元；3、被告黄某和被告温某某各自平均承担本案的诉讼费用；4、被告黄某和被告温某某搬离上述该房屋并移交该房屋的钥匙。本院审理后判决：一、被告黄某向原告徐某返还房屋租金4800元；二、驳回原告徐某的其他诉讼请求。判决后徐某不服判决上诉至南宁市中级人民法院，中院二审判决撤销上林县人民法院（2016）桂0125民初XX2号民事判决，驳回上诉人徐某的诉讼请求。2017年1月17日，徐某向本院提起本案诉讼，请求1、原告于2016年1月25日至2016年2月2日住在上林县XX商务宾馆9天的住宿费共计720元，由被告来承担。2、要求被告将出租上林县寨柳城市花园XX幢X单元XXD的住房一年所得的租金收益9600元返还给原告。3、要求被告承担全部诉讼费用。 另查明，2015年8月10日，徐某向本院提起离婚后财产纠纷诉讼。同年12月9日，本院作出（2015）上民一初字第XX0号判决，确认位于上林县寨柳城市花园房号为第XX幢X单元XX层D号房已缴纳的首付款259520元属于原告徐某的婚前财产。黄某不服该判决向南宁市中级人民法院提出上诉，南宁市中级人民法院经审理后作出判决：确认黄某与徐某购买位于上林县的房屋所得资金。 以上事实，有《租房合同书》、收据、生效的裁判文书及当事人的陈述等证据材料在案佐证。 本院认为，涉案房屋是原告徐某与被告黄某婚后购买的房子，尚未办得房产证，双方离婚后亦未对该房屋进行处理，故双方对该房屋都有居住、使用及管理权，被告黄某有权将该房屋出租。被告黄某将房屋出租后产生的收益，在房屋产权未能明确、未进行分割、处理前，其收益应属于黄某与徐某共有。黄某因出租收取了温某某给付的一年租金9600元，但黄某在为使房屋出租产生收益也支付了出租期间相应的物业管理费、专项维修资金，电梯维护与年检费总计2741元，此部分费用系为共有收益所支付，应予以扣减。另外，被告在出租时向承租人温某某收取了物业管理费、电梯使用费、电梯维修费共计2741元，故黄某为温某某承租期间实际支付的费用应为2741元﹣948=1793元。被告黄某主张出租房屋还产生了其他的费用，但并未提供证据予以证明，本院不予采信。因此，黄某因出租房屋获得的收益9177.5（9600元-1793元）的一半3903.5元应返还给原告徐某。至于原告诉请上林县XX商务宾馆住宿9天花费住宿费共计720元的问题，对此本院认为涉案房屋是原被告在婚姻存续期间购买，双方均未取得房屋的所有权，离婚后亦未对该房屋进行处理，双方对该房屋都有居住、使用及管理权，被告擅自出租房屋的行为侵害了原告的权利，致使原告无处居住，花费额外费用在宾馆住宿，造成了原告的损失，应当予以赔偿。对此本院认为被告擅自出租房屋的行为对原告造成了损失，致使原告无处居住，花费额外费用在宾馆住宿，应当予以赔偿。综上，依照最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条、《最高人民法院关于贯彻执〈中国华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条的规定，判决如下： 一、被告黄某向原告徐某返还房屋租金3903.55元； 二、被告黄某赔偿原告经济损失720元； 三、驳回原告徐某的其他诉讼请求。 案件受理费58元，减半收取29元，由被告黄某负担13元，原告徐某负担16元。 上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内偿清，义务人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费29元（交受理费户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号20×××17；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行），逾期未预交的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  邹文乾 二〇一七年四月八日 书记员  邓 艳 附：本案适用法律条文： 最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 《最高人民法院关于贯彻执〈中国华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》 第89条共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。