广东省普宁市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤5281民初453号原告：张少通，男，1972年6月14日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市，委托诉讼代理人：卢汉仁，男，1958年7月3日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市。被告：东莞市田禾房地产投资有限公司。住所地：东莞市莞城区高第街1号莞城区政府大楼*楼*楼*号之一。法定代表人：王晓梅。被告：东莞市田禾商贸有限公司，住所地：东莞市东城区文华路299号。法定代表人：王晓梅。被告：王晓梅，女，1972年11月18日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市罗湖区，被告：东莞市城区房地产开发公司，住所地：东莞市莞城可园路８号。法定代表人：黄伟坚。原告张少通诉被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市田禾商贸有限公司、王晓梅、东莞市城区房地产开发公司借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法由审判员秦瑞雪适用简易程序于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告张少通的委托诉讼代理人卢汉仁到庭参加诉讼，被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市田禾商贸有限公司、王晓梅、东莞市城区房地产开发公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张少通向本院提出诉讼请求：1.判令被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市田禾商贸有限公司、王晓梅归还原告欠款本金1100万元；2.判令被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市田禾商贸有限公司、王晓梅支付原告的利息、违约金（从2017年2月9日起，以借款本金1100万元为基数，合计按2%/月要求计算至全部债务清偿之日止）；3.判令原告对被告东莞市田禾房地产投资有限公司与被告东莞市城区房地产开发公司共同共有的东莞市莞城区运河东三路28号塞纳河畔1-6座裙楼商铺83号等54套房产（详见附件清单）享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等）。事实和理由：2016年4月21日，被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市田禾商贸有限公司、王晓梅作为共同借款人与作为出借人的原告签署了编号为“RJB-（F）第20160421号”《借款合同》，合同约定，三名被告共同向原告借款1100万元，借款期限6个月，自实际放款之日起算。借款利率为年15%，还款方式为按月付息到期还本。逾期按每日0.1%计收违约金。2016年4月29日，原告将借款900万元发放至三名被告指定的收款账户；2016年5月11日，原告将借款200万元发放至三名被告指定收款账户。同日，三名被告共同出具收据确认收到全部借款1100万元整。2016年4月21日，被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市城区房地产开发公司与原告签署编号为“RJB-（F）抵押字第20160421号”《抵押合同》，将被告东莞市田禾房地产投资有限公司与东莞市城区房地产开发公司共同共有的东莞市莞城区运河东三路28号塞纳河畔1-6座裙楼商铺83号等54套房产全部抵押给原告，作为前述借款的担保。并于2016年5月6日取得东莞市房产管理局颁发的粤房地他项权证莞字第0100452725号《房屋他项权证》。2016年11月11日，全部借款期限届满，三名被告未能清偿上述借款，至今仍欠原告借款本金1100万元，利息仅支付至2017年2月8日，未再向原告支付过任何费用。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.原告的《居民身份证》复印件1份，证明原告的民事主体资格。2.被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市田禾商贸有限公司的《营业执照》复印件各1份、东莞市城区房地产开发公司的《国家企业信用信息公示系统》打印件1份、被告王晓梅的《居民身份证》复印件1份，证明四被告的民事诉讼主体资格。3.编号RJB-(F)第20160421号的《借款合同》1份、《股东会决议》2份，证明2016年4月21日，原告与被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市田禾商贸有限公司、王晓梅签订编号RJB-(F)第20160421号的《借款合同》，约定借款人东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市田禾商贸有限公司、王晓梅向出借人张少通借款1100万元，用于流动资金周转，借款期限6个月，以实际放款之日开始起算，借款年利率为15%,到期还本结息，逾期按每日0.1%计收违约金。该借款经被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市田禾商贸有限公司全体股东一致同意通过。4.《代付款委托书》、《收款委托书》、《收据》各1份、《通联通业务单笔电子凭证》3份，证明原告委托深圳融金宝互联网金融服务有限公司分别于2016年4月29日、2016年5月11日分三次将借款1100万元转入被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市田禾商贸有限公司、王晓梅指定的收款银行账户（户名为东莞市城区房地产开发公司，开户银行中国农业银行，账号：44×××17）分三次共汇入1100万元的事实。被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市田禾商贸有限公司、王晓梅于2016年5月11日向原告出具《收据》，确认收到上述款项。5.《抵押合同》、《抵押物价值确认书》、《抵押物清单》、《东莞市田禾房地产投资有限公司股东会决议》各1份、《房地产他项权证》1本，证明2016年4月21日，原告与被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市城区房地产开发公司签订《抵押合同》，被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市城区房地产开发公司自愿将其共同共有的东莞市莞城区运河东三路28号塞纳河畔1-6座裙楼商铺83号等54套房产为编号RJB-(F)第20160421号的《借款合同》项下的借款提供抵押担保，并于2016年5月6日办理了抵押登记手续，房地产他项权证证号为粤房地他项权证莞字第××号（54套房产详见抵押物清单）。被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市田禾商贸有限公司、王晓梅、东莞市城区房地产开发公司没有答辩，也没有向法庭提供证据。经开庭审理，被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市田禾商贸有限公司、王晓梅、东莞市城区房地产开发公司无到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告提供的证据及起诉事实予以确认。本院认为，本案系借款合同纠纷。被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市田禾商贸有限公司、王晓梅与原告张少通签订的《借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认为有效合同，对合同当事人具有约束力。合同签订后，原告依约向三被告发放贷款，已履行合同约定的义务，三被告借款后未能按约定归还借款本息，已构成违约。现原告起诉请求被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市田禾商贸有限公司、王晓梅偿还借款本金1100万元，理由充分，应予支持。原告请求被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市田禾商贸有限公司、王晓梅按月利率2%支付自2017年2月9日起至还清欠款之日止的利息、违约金，符合法律规定，予以支持。被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市城区房地产开发公司与原告张少通签订的《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，且抵押物办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效。原告请求对被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市城区房地产开发公司共同共有的位于东莞市莞城区运河东三路28号塞纳河畔1-6座裙楼商铺83号等54套房产享有优先受偿权，理由充分，应予支持。被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市田禾商贸有限公司、王晓梅、东莞市城区房地产开发公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市田禾商贸有限公司、王晓梅应于本判决生效之日起5日内共同付还原告张少通借款本金1100万元及利息、违约金（自2017年2月9日起至还清欠款之日止，按月利率2%计算）。二、原告张少通告对被告东莞市田禾房地产投资有限公司、东莞市城区房地产开发公司共同共有的位于东莞市莞城区运河东三路28号塞纳河畔1-6座裙楼商铺83号等54套房产（房地产他项权证证号为粤房地他项权证莞字第××号）享有优先受偿权；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取43900元，保全费5000元，合共48900（原告预交），由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。审判员  秦瑞雪二〇一七年四月二十八日书记员  周晓云附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条、本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。