广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤05民终217号上诉人（原审被告）：陈宋萍，女，1979年9月16日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：杨海武，男，1980年3月8日出生，汉族。原审第三人：许林鹏，男，汉族。上诉人陈宋萍因与被上诉人杨海武，原审第三人许林鹏离婚后财产纠纷一案，不服汕头市金平区人民法院作出的（2016）粤0511民初1129号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。上诉人陈宋萍上诉请求：1、撤销原审判决。2、重新判决汕头市金新北路X号嘉顿小镇花园X房。3、判决被上诉人杨海武支付自2009年2月起居住在这套房子的居住费以及婚生女儿杨亿致的居住费。事实和理由：一审法院判决陈宋萍应付还杨海武在双方原婚姻关系存续期间因汕头市金平区金新北路X号嘉顿小镇花园X房共同投资收益应得的补偿款121866元。一审法院判决付还杨海武共同还贷金额一半以及该共同还贷金额增值部分的一半，与事实不符。虽然杨海武在2009年6月开始共同支付按揭款，但是杨海武和婚生女儿杨亿致一直在这套房子居住生活，杨海武帮忙还按揭款是理所当然的事。陈宋萍在2007年2月购买这套房子的时候，房价还没有上涨，陈宋萍占的升值空间大，杨海武帮忙还按揭款的时候，房价已经飞速上涨，房子的升值空间已经很小。现在一审法院判决付还共同还贷金额一半以及该共同还贷金额增值部分的一半，没有道理。其次，一审法院在判决书里面说是对这套房子投资收益，陈宋萍购买这套房子是用来居住，不是投资，没有买卖，没有收益。再次，评估机构确定现市场价值为688518元。这套房子在顶层，评估偏高，有价无市。杨海武应支付自2009年2月起居住在这套房子的每月1000元居住费以及承担婚生女儿杨亿致每月500元的居住费。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求本院支持其上诉请求，维护其合法利益。被上诉人杨海武在法定期限内没有提交答辩状。当庭请求驳回上诉，维持原判。杨海武向一审法院起诉请求：依法分割婚姻关系存续期间位于汕头市金平区嘉顿小镇X房的共同财产，本案诉讼费由陈宋萍承担。一审法院认定的事实：位于汕头市金平区金新北路X号嘉顿小镇花园X房是陈宋萍和许林鹏于2007年2月向银行按揭合资购买的，2008年6月24日陈宋萍和许林鹏签订《房产转让协议书》，许林鹏自该时起已将该房转让给陈宋萍。杨海武、陈宋萍于2009年2月14日登记结婚，于2012年8月办理本案房产按揭提前还贷手续，全套房产的购置及相关设施、配套、装修等投资总额为387010元，该款已包含陈宋萍现仍欠许林鹏该房转让款15000元及已向许林鹏支付该款至2016年12月的利息5010元；现该房产仍登记于许林鹏名下。杨海武、陈宋萍自2009年2月14日登记结婚至2012年8月办理该房按揭款提前还贷止，以原夫妻共同收入付还按揭款等对该房的投资全款为137000元，因杨海武提起离婚诉讼，经法院判准杨海武、陈宋萍已于2016年5月20日离婚。2016年6月12日杨海武向一审法院提起本案诉讼。许林鹏于2016年12月5日申请参加本案诉讼请求判令陈宋萍付还其房款15000元及该款自2017年1月起至实际还款之日止每年600元计的相应利息，许林鹏在收到上述款项3日内与陈宋萍到房屋管理机关办理该房产过户到陈宋萍名下的手续，所有过户费用及本案许林鹏所付诉讼费由陈宋萍承担。案在审理期间，经杨海武申请，一审法院依法委托广东弘实资产评估房地产土地估价有限公司对该房产的现值进行估价，确定争讼房产现在的市场价值为688518元，该房产增值部分为688518元-387010元=301508元，杨海武、陈宋萍婚姻关系存续期间共同还贷金额为137000元，占该房投资总额387010元的比例为35.399602%，由此可得杨海武、陈宋萍共同还贷金额的增值部分为301508元×35.399602%=106732.632元。一审法院认为，位于汕头市金平区金新北路X号嘉顿小镇花园X房产，属于陈宋萍婚前个人购置房产，陈宋萍现拖欠许林鹏该房屋转让金15000元及该款未付之前的约定利息，属于陈宋萍个人婚前债务。许林鹏于本案请求陈宋萍应支付拖欠许林鹏转让金15000元及其利息，在付款后相应期限内与许林鹏到房屋管理机关办理该房产过户到陈宋萍名下的手续，所有过户费用由陈宋萍承担，杨海武、陈宋萍对许林鹏该主张均没有异议，许林鹏该诉求理由成立，一审法院予以支持。杨海武、陈宋萍争讼房产的原始投资总额为387010元，经评估机构确定现市场价值为688518元，该房产增值部分为301508元。杨海武、陈宋萍于2009年2月14日结婚，2016年5月20日离婚，杨海武、陈宋萍共同承认婚姻关系存续期间还贷金额为137000元，该款占原始购房投资总额387010元的比例为35.399602%，杨海武、陈宋萍共同还贷金额的增值部分为：301508元×35.399602%=106732.632元。原、陈宋萍共同还贷金额的一半68500元及该共同还贷金额增值部分的一半53366.3161元，共121866.316元取整数为121866元系杨海武在夫妻存续期间对该房产投资现在可取得的权益。故杨海武请求对杨海武、陈宋萍婚姻存续期间的汕头市金平区金新北路X号嘉顿小镇花园X房产进行分割，陈宋萍应补偿杨海武的金额为121866元，杨海武诉讼请求超出部分因事实及法律依据不充分，理由不成立，一审法院不予支持。陈宋萍答辩主张杨海武应付给陈宋萍及儿子的居住费事实和法律依据不足，一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条的规定，判决：一、陈宋萍应于本判决发生效力之日起30日内付还杨海武在双方原婚姻关系存续期间因汕头市金平区金新北路X号嘉顿小镇花园X房共同投资收益应得的补偿款121866元。二、陈宋萍应于本判决发生效力之日起30日内付还结欠许林鹏房屋转让金15000元及该款自2017年1月至实际还款之日止每月50元计的利息。三、许林鹏应于收到陈宋萍付还上述房屋转让金15000元及相应利息之日起3日内，与陈宋萍到房屋行政管理机关配合办理将汕头市金平区金新北路X号嘉顿小镇花园X房过户到陈宋萍名下的手续，所有过户费用由陈宋萍承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，陈宋萍应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费391元，评估费3440元，共3831元，由杨海武承担1837元，陈宋萍承担1994元。陈宋萍应承担的款项杨海武及许林鹏已预交，陈宋萍应于本判决生效之日起30日内迳付还杨海武1903元，许林鹏91元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审判决认定的事实与本案的证据一致，本院予以确认。本院认为，讼争房屋汕头市金新北路X号嘉顿小镇花园X房系陈宋萍婚前按揭购买，婚后与杨海武共同还贷13700万元。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条的规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产进行分割，由取得房产的一方对另一方进行补偿。一审法院据此判决涉讼房屋归陈宋萍所有，并按照评估机构确定的市场价值由陈宋萍补偿杨海武讼争房屋共同还贷金额的一半和该款投资现可取得利益的一半，适用法律正确，本院予以维持。陈宋萍上诉提出双方还贷期间涉讼房屋升值空间小、没有买卖没有收益，不应按现值进行分割的上诉理由不能成立；上诉提出杨海武及婚生女儿应支付自2009年2月起在涉讼房屋的居住费，该上诉请求没有法律依据，本院不予采信。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费391元，由上诉人陈宋萍负担。本判决为终审判决。审判长  张丹华审判员  解 芹审判员  王泽鹏二〇一七年四月二十四日书记员  佘少芳