福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0104民初1896号原告郑某1，女，1956年5月16日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人张旭东、陈才添，福建康立律师事务所律师。被告郑某2，男，1959年9月5日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人郑少飞，男，1987年9月3日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。被告郑某3，男，1962年7月8日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人刘斌，福建辉扬律师事务所律师。被告郑某4（香港特别行政区居民，港澳居民往来内地通行证号码:H0761752601），女，1957年10月15日出生，住香港九龙。委托诉讼代理人郑某3,姓名等项同上。原告郑某1与被告郑某2、郑某3、郑某4继承纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑某1向本院提出诉讼请求：1.对位于福州市仓山区上渡路×××号南台荷花园×××单元、×××单元及位于××路××山庄××座×××单元的父母遗留房产依法进行继承分割；2.由原、被告依法负担本案所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）。第一次庭审后，原告变更第一项诉讼请求为：“1.对位于福州市仓山区上渡路×××号南台荷花园×××单元、×××单元的父母遗留房产依法进行继承分割”。事实和理由：位于福州市仓山区×××××××号和×××××号房屋属于原、被告父母郑某5与林某甲的房产，1998年及2000年先后拆迁安置于福州市仓山区上渡路×××号××××××××单元（面积105平方米）、×××单元（面积105平方米）及位于××路××山庄××座×××单元（面积45平方米）。郑某5与林某甲共育有二子二女，分别系长子郑某2、次子郑某3，长女郑某1，次女郑某4。郑某5与林某甲分别于1995年9月和1991年5月去世，因此上述房产属于父母遗产，其子女作为继承人有权依法继承。另外，被告郑某3将位于××路××山庄××座×××单元及22附属间出卖他人，该违法行为应另案处理。被告郑某2辩称，位于福州市仓山区×××××××号和×××××号房屋在1998年、2000年分别拆迁,上渡×××号房屋中店面拆迁后安置在××路××山庄××座×××单元。上渡竹揽里××号房屋拆迁后安置在上渡路×××号南台荷花园×××单元、×××单元。2000年的时候，被告郑某2与被告郑某3立下字据，约定×××号房屋店面安置在××路××山庄××座×××单元给原告郑某1，同时原告和被告郑某4立字据，约定上渡竹揽里××号房屋拆迁后安置于上渡路×××号南台荷花园×××单元、×××单元给被告郑某2和被告郑某3。后因××路××山庄××座×××单元要办理产权，原告和被告郑某3产生争议，所以产权一直没有办理下来，故原告向法院起诉。现要求按照原、被告双方的协议处理讼争房屋，如果处理不了由法院依法判决。被告郑某3辩称，一、××路××山庄××座×××单元是被告郑某3的个人私产，并非父母的遗产，原告无权主张分割；二、原告诉请分割××路××山庄××座×××单元属于父母遗产部分，已过诉讼时效；三、原告无权主张分配仓山区上渡路×××号南台荷花园×××单元、×××单元的房产；四、原告主张分割仓山区×××××××号房产不符合情理。坐落于仓山区×××××××号房产大部分建造款由被告郑某4从香港寄回，在建设该房屋时，均是被告郑某3与郑某2出力，父母一直由被告郑某3照顾，被告郑某3尽了主要的赡养义务。综上所述，本案讼争的上渡路×××房产公租房的拆迁补偿权益原告已享有，在其已明确表示放弃继承的情况下，原告已无权主张分割仓山区×××××××号房产的拆迁补偿权益（即仓山区上渡路×××号××××××××单元、×××单元）。1991年4月26日，原告父母及其姐弟四人已经签订协议，对讼争房屋进行分配。在“和为贵”协议签订后，原告将××××××号房屋改成原告的名字，拆迁之后也拿到飞凤山庄的安置房。原告已经享受到权益，现请求驳回原告的诉讼请求。被告郑某4辩称，要求法院依照1991年4月26日签订的“和为贵”协议来处理讼争房产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：三被告对A2.说明、A3.租赁房屋许可、A4.证明、A5.“和为贵”协议（复印件）、A6.历史遗留拆迁安置房产权登记申请材料的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。三被告对A7.证明的真实性有异议，因该证明系原告自行制作，证明人未到庭质证，本院对该证据不予认定。三被告对证据A8.房屋登记簿、A9.房屋登记簿、A10.福州市房屋权属登记信息查询的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。原告及被告郑某2、郑某4对被告郑某3提交的证据B1.榕房权证Ｃ字第××号（因抵押贷款只提供复印件）、B2.个人房屋登记信息查询记录、B3.产权证、B4.“和为贵”协议、B5.声明的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。被告郑某4对B6.委托书、B7.赠送说明的真实性无异议，该证据系被告郑某4出具的，本院对该证据的真实性予以认定。原告对B8.报告有异议，该证据系被告郑某3自行制作的报告，盖章的单位负责人未签名，该证据中的签名人未到庭质证，本院对该证据不予认定。B9.营业执照、B10.卫生许可证、B11.地方税务登记证，系相关单位颁发的执照等，具有真实性，本院对其真实性予以认定。C1.单位及被告郑某3舅舅林南魁的证明，被告郑某3、郑某4对该证据真实性及证明对象有异议，因证人未到庭质证，本院对该证据不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1991年4月26日，原告与三被告签订《“和为贵”协议》一份，约定：“同胞手足郑某1、郑某4、郑某2、郑某3本着精诚和睦、友爱、理解、互谅互让精神，在父母及舅父主持下就现居房分配问题进行协商，统一意见如下：一、××号-×楼二楼朝南房间分配××居住；三楼朝南房间分配给××居住；二楼朝北房间父母居住；三楼朝北房间分配给××居住；四楼天台由父母行使主权，底楼南大厅、北大厅原则上由××、××管理使用，但父母、××有使用权。二、×××号住房租借部分分配××住居，允许户口迁入；祖传部分店面暂由××使用，主权父母所有，将来另行分配。三、各分配住房不得私自转借、出租或出卖，若有建议须由协约人共同研究，并经父母同意后立约生效。四、姐弟四人均受父母厚恩，理所当然都必须尽子女孝道之义务，应各尽所能奉养父母。四姐弟同意立约，承认法律效力。注：①本协议一式陆份，具有同等效力。②本协议全权解释林祝”。当日，原告与三被告及郑某5、林某在该协议上签字。2000年10月7日，被告郑某4出具《委托书》一份，内容为：“本人郑某4，香港身份证号码：H××××××（×），回乡证号码：H××××××××××号。本人委托胞弟郑某3全权处理×××××号之一迁拆屋权事宜。本人并愿意放弃一切拥有权，并将该拥有权给郑某2、郑某3”。2000年10月9日，原告郑某1出具字据一份，内容为：“××××弄××号是家父郑某5产权，本人郑某1是郑某5女儿，本人对××××弄××号产权赠给胞弟郑某2和郑某3，现立为证据。”2007年5月8日，被告郑某4出具《赠送说明》一份，内容为：“本人郑某4是郑某5的女儿，对祖上房产福州仓山×××××弄××号的拆迁安置房拥有继承权。本人愿意将所拥有的该房法定继承房产份额平分后赠送给胞弟郑某2和胞弟郑某3。若郑某1将其所拥有的该房法定继承房产份额赠送给胞弟郑某2，本人则愿意将所拥有的该房法定继承房产份额赠送给胞弟郑某3。特立此为据。”坐落于福州市仓山区（所有权证号：CS权××××××××）及×××单元（所有权证号：CS权××××××××）房屋所有权人为郑某5（已故）。上述房屋性质为拆迁安置房，房屋产权登记时间为2016年1月18日。另查，郑某5（××××年××月××日因死亡注销户口）与林某甲（1991年5月21日因死亡注销户籍）生育长子郑某1（1954年8月出生，1957年3月病故）、次子郑某2、三子郑某3、长女郑某1、次女郑某4。郑某5的父亲郑某6与母亲刘某均已去世。林某乙的父亲林某丙于1957年10月2日病故，林某乙的母亲唐某于1983年6月病故。本院认为，坐落于福州市仓山区的所有权人登记为郑某5，该房屋系郑某5与其妻林某甲的夫妻共同财产。根据《中华人民共和国继承法》第二条的规定，“继承从被继承人死亡时开始”，被继承人郑某5与其妻林某甲死亡时，其遗产继承开始。根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；……”，故讼争遗产由其子女原告郑某1、被告郑某2、郑某3、郑某4继承，原告郑某1与被告郑某2、郑某3、郑某4各分得上述遗产四分之一的份额。被告郑某2认为讼争房系拆迁安置房，原告和被告郑某4已立字据，约定将讼争房给被告郑某2、郑某3，但原告在2000年10月9日出具的字据仅表示将××××弄××号房产赠给被告郑某2及郑某3，而被告郑某4在2007年5月18日出具的《赠送说明》亦表示将×××××弄××号拆迁安置房属其的继承份额平分给被告郑某2及郑某3，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》（试行）第128条的规定，“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”，现因赠与合同未实际履行，故本院对该赠与合同不予认定，对被告郑某2的主张不予采信。被告郑某3认为，1991年4月26日，原告父母及其姐弟四人已经签订“和为贵”协议，对房屋进行分配，被告郑某4亦要求按照“和为贵”协议处理讼争房产，但该协议系对房屋的使用权进行分配，故本院对被告郑某3、郑某4上述主张不予采信。被告郑某3及郑某2均认为对父母尽到主要的赡养义务，但无证据予以支持，本院对其该主张不予采信。根据《中华人民共和国继承法》第二条、第十条的规定，判决如下：坐落于福州市仓山区（所有权证号：CS权××××××××）及×××单元（所有权证号：CS权××××××××）房屋，由原告郑某1与被告郑某2、郑某3、郑某4各分得四分之一的份额。案件受理费11480元，由原告郑某1与被告郑某2、郑某3、郑某4各承担2870元。被告郑某2、郑某3、郑某4应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，原告郑某1、被告郑某2、被告郑某3可以在判决书送达之日起十五日内，被告郑某4可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  刘 萍人民陪审员  林美芳人民陪审员  高 嵘二〇一七年四月十日书 记 员  唐斌心附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。