福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0203民初16565号 原告（反诉被告）：陈善聪，男，1988年7月18日出生，汉族，住福建省建宁县。 委托诉讼代理人：林成章、程婷婷，福建理则达律师事务所律师。 被告（反诉原告）：吴时东，男，1971年9月5日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：傅永涛，福建聚泰律师事务所律师。 原告（反诉被告）陈善聪与被告（反诉原告）吴时东股权转让纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理后，依法由审判员曾燕珍适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）陈善聪及其委托诉讼代理人林成章、程婷婷，被告（反诉原告）吴时东及其委托诉讼代理人傅永涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 陈善聪向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴时东立即配合办理厦门都信酒店有限公司股权工商变更登记至被告吴时东名下；2、判令被告吴时东立即支付原告陈善聪第二期转让款200000元并支付相应违约金（违约金以528000元为基数，自2016年10月19日起，每逾期一日按1%之标准计付至被告实际支付之日止）。事实和理由：2016年6年10日，陈善聪与吴时东就转让厦门都信酒店有限公司有关事宜进行协商，双方就转让价款、工商变更、违约责任等达成一致，并签订了《酒店转让合同》予以确认。合同约定陈善聪以总价528000元的价格将厦门都信酒店有限公司的经营权和酒店设备转让给吴时东，吴时东应在合同签订之日向陈善聪支付首期款200000元，自陈善聪将酒店的工商营业执照变更到吴时东名下后，吴时东需在2个工作日内向陈善聪支付第二期转让款200000元。合同签订后，陈善聪已依约将酒店交付给吴时东经营，然，吴时东一直拒不配合办理工商变更登记事宜，陈善聪不得已委托律师向其发出律师函，要求其于2016年10月14日上午前往思明区行政服务中心办理，但吴时东并未予以配合，也未支付第二期转让款。根据《合同法》第四十五条第二款之规定，附条件的约定中，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，厦门都信酒店有限公司股权尚未变更原因在于吴时东拒不配合，故，其仍应依照合同之约定支付第二期转让款200000元，现其拖延行为已经给陈善聪造成较大经济损失。 吴时东辩称，陈善聪的诉求没有事实及法律依据，双方签订的酒店转让合同第二期签订的基础是陈善聪需将营业执照等变更到吴时东名下，在办理酒店工商营业执照的时候，陈善聪称其也是从上家转让过来的，但陈善聪并未办理工商登记变更，吴时东支付了首期转让款后通知陈善聪尽快办理工商变更及相关证照的变更，到了9月10日工商登记可以变更，但特种行业许可证及其他证照无法办理变更。在特种行业许可证及其他重要证照无法办理变更的情况下，吴时东只好放弃转让手续。吴时东也提出反诉请求法院立即解除合同。 吴时东向本院提出反诉请求：1、判令立即解除反诉原、被告双方签订诉争《酒店转让合同》；2、判令反诉被告陈善聪立即返还反诉原告吴时东已支付的厦门都信酒店有限公司首期款200000元。事实和理由：2016年6年10日，吴时东与陈善聪签订《酒店转让合同》，就厦门都信酒店有限公司整体转让各方面事宜达成一致，吴时东按照约定及时于签约当天通过农行支付首期款200000元给陈善聪，之后，双方在交接办证过程中发现存在很多问题，主要是在办理过程中发现该酒店特种行业许可证照和环评卫生等方面手续皆无法变更到吴时东名下，这导致吴时东至今属于无证或证照不全经营，势必被处罚或勒令停业。由此，吴时东认为陈善聪可能在签约时隐瞒了上述问题，导致至今无法办到合法新证照，致使双方签约的合同目的无法实现。 陈善聪反诉辩称，1、《酒店转让合同》不存在目的无法实现的情形。转让合同是双方自愿签订的，是合法有效的，吴时东也已经实际经营、收益酒店长达半年之久，合同不存在目的无法实现的情形。如果不是其起诉要求吴时东支付相应转让款，吴时东根本没有就合同的履行问题提出任何异议。2、吴时东对酒店实际情况知情，至少应当是知情，且合同约定是按照酒店现状转让。吴时东作为一名精明的商人，在此之前已经经营着另一家酒店，在受让诉争酒店之前，吴时东前往诉争酒店考察十数次，并要求其出示相关证照，吴时东对酒店转让的认知能力和市场分析预测能力远高于一般人，且其已如实告知酒店实际情况，显然，吴时东对诉争酒店实际状况（包括可以对外经营、办理证照的房间为12间，剩余14间为长租的方式对外经营及部分证照过期等情形）完全知情，并自愿承担相应风险。诉争酒店尚有部分证照未办理，完全是吴时东原因所致，合同不存在目的无法实现的情形。依照合同之约定，吴时东支付第二期款项的时间是办理完毕工商变更登记手续，而特殊行业许可证等证照都是应当由吴时东办理，其予以配合。然，时至今日，上述证照均未办理，原因完全在于吴时东。首先，特殊行业许可证上登记人需与工商营业执照一致，也就是说，办理工商变更登记是办理特行证等的前提，吴时东拒不配合办理工商登记手续，办理特行证当然是不可能的；另一方面，酒店现处于吴时东实际经营、控制，在现场检查之时，吴时东故意将尚不具备条件的14间房间用于经营，致使检查无法通过，所以，诉争酒店没有办理出特行证，完全是吴时东原因所致，合同根本不存在目的无法实现的情形。除此之外，诉争酒店部分证照过期，这也反面说明，酒店证照根本不是无法办理，而是吴时东为了拒不支付转让款，拒不办理，所以，吴时东要求解除合同的主张根本没有任何事实和法律依据，依法应予驳回。 本院经审理认定事实如下：2016年6年10日，陈善聪与吴时东就转让厦门都信酒店有限公司有关事宜进行协商，双方就转让价款、工商变更、违约责任等达成一致，并签订了《酒店转让合同》予以确认。合同约定陈善聪以总价528000元的价格将厦门都信酒店有限公司的经营权和酒店设备转让给吴时东，厦门都信酒店有限公司的房屋总体面积为707平方米，客房26间，双方同意按酒店现状进行转让及移交。吴时东应在合同签订之日向陈善聪支付首期款200000元；自陈善聪将酒店的工商营业执照变更到吴时东名下后，其余相关证件陈善聪需积极配合协助办理变更，吴时东需在2个工作日内向陈善聪支付第二期转让款200000元，吴时东逾期付款一日，应按合同总价的10%向陈善聪支付违约金。合同签订后，陈善聪依约将酒店交付给吴时东经营，吴时东也向陈善聪支付了第一期转让款200000元。2016年10月9日，陈善聪委托律师向吴时东发出《律师函》，要求吴时东吴时东于2016年10月14日上午10:00前往厦门市思明区工商行政管理局办理厦门都信酒店有限公司股权变更登记手续。2016年10月14日上午，陈善聪到思明行政服务中心成功预约2016年10月14日上午10:00-10:30企业变更备案。陈善聪通过短信、微信通知吴时东其已经预约10:00办理企业变更备案，并问其是否已到。但吴时东并未前往办理变更手续，也未支付第二期转让款。 另查明，2016年5月10日，厦门市公安消防支队思明区大队向厦门都信酒店有限公司出具一份思公消安检变更字（2016）第0017号《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，载明主体建筑地上8层，该场所位于第2层，共设置房间12间，消防安全负责人陈善聪。 厦门都信酒店有限公司除有12间有消防验收手续，另外有14间房间是没有消防验收手续。 以上事实有：陈善聪提供的《酒店转让合同》、思公消安检变更字（2016）第0017号《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、短信息、微信、吴时东转款凭证等及当事人陈述为证。 本院认为，陈善聪与吴时东所签订的《酒店转让合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应严格履行协议。陈善聪依约向吴时东交付酒店，并要求吴时东前往厦门市思明区工商行政管理局办理厦门都信酒店有限公司股权变更登记手续，吴时东拒绝办理，已经构成违约。现陈善聪请求吴时东立即配合办理厦门都信酒店有限公司股权工商变更登记至吴时东名下，具有事实与法律依据，应予支持。陈善聪依照合同约定请求吴时东立即支付其第二期转让款200000元并支付相应违约金，具有事实与法律依据，应予支持。双方在签订《酒店转让合同》前，陈善聪就持有思公消安检变更字（2016）第0017号《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，该合格证载明主体建筑地上8层，该场所位于第2层，共设置房间12间，消防安全负责人陈善聪。吴时东在签订《酒店转让合同》时就应当知悉讼争酒店现状。合同签订后，吴时东接收并经营讼争酒店。陈善聪要求吴时东办理讼争酒店股权变更登记手续，吴时东未配合办理。吴时东没有证据证明双方有去交接办证，故对其主张双方在交接办证过程中发现该酒店特种行业许可证照和环评卫生等方面手续皆无法变更到吴时东名下，不予采信。吴时东以无法办理相关证照过户手续为由，要求解除《酒店转让合同》，缺乏事实与法律依据，不予支持。吴时东已经接收并经营讼争酒店，现要求陈善聪退还首期款，缺乏事实与法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告吴时东应于本判决生效之日起十日内配合原告陈善聪办理厦门都信酒店有限公司股权工商变更登记手续至吴时东名下。 二、被告吴时东应于本判决生效之日起十日内支付原告陈善聪第二期股权转让款200000元并支付相应违约金（以528000元为基数，自2016年10月19日起，每逾期一日按1%之标准计付至被告实际支付之日止）。 三、驳回反诉原告吴时东的全部反诉请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2150元，由被告负担；本案反诉受理费2150元，由反诉原告负担。款项应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 曾燕珍 二〇一七年四月二十五日 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。