江苏省南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0602民初2967号 原告：许云峰，男，1966年3月20日生，汉族，无业，住南通市崇川区。 原告：喻绍萍，女，1966年3月11日生，汉族，无业，住南通市崇川区。 两原告委托诉讼代理人：范臻，江苏普泰律师事务所律师。 被告：孙美华，女，1965年9月5日生，汉族，私营业主，住南通市。 被告：白军华，男，1963年1月13日生，汉族，无业，住南通市。 两被告委托诉讼代理人：孙鹏飞，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。 原告许云峰、喻绍萍与被告孙美华、白军华买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年10月25日、2017年4月18日公开开庭审理了本案。原告许云峰、喻绍萍及委托诉讼代理人范臻，被告孙美华、白军华委托诉讼代理人孙鹏飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告许云峰、喻绍萍向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2014年4月3日签订的关于南通市万通城x12幢x室、万通城x室车位、万通城人防x号车位的协议书；2.被告返还原告已付购房款654562元，同时赔偿原告装潢损失105740元及律师费用2万元。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月3日，原、被告签订了购房协议书，约定被告将位于人民东路万通城12幢1812室及两个车位出售给原告，同时约定在2016年2月22日为原告办理过户登记。合同签订当天，房屋及两个车位便交付给原告。原告收房后立即进行装修，并对房产、车位使用至今。按协议书约定，原告在两年期间先后三次支付房款654562元，但被告仍未为原告办理相关的过户登记。2016年3月14日，原、被告再次签订了承诺书，约定在2016年5月30日前被告为原告办理过户登记。但被告至今仍未履行合同义务。 被告孙美华、白军华辩称，不同意解除房屋买卖合同，案涉合同也不符合法定的解除情形。房屋作为抵押物为案外人提供担保原告是明知的，无法办理过户只是暂时性的，待案外人还清银行贷款后即可办理过户，在此情况下合同目的可以实现，原告要求解除合同无事实和法律依据。如最终法院认为应当解除，答辩人也只能承担返还房款98562元的责任。合同签订后，答辩人仅分两次收到购房款98562元，其他购房款答辩人从来没有收到过。房屋装修是原告自行完成的，并未征得答辩人同意，合同中也约定了与答辩人无关。房屋买卖在最终完成前都存在不能完成的法律风险，原告对此应当有充分预知，原告对房屋进行了装修，实际扩大了合同不能履行的损失，该部分损失应自行承担。原告在诉讼请求中涉及的律师费，并不是必然发生的损失，是原告单方面扩大的损失，不应由被告承担。即便最终的556000元房款应当由孙美华返还，也不能作为夫妻共同债务由白军华共同承担返还责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月3日，原告许云峰、喻绍萍（乙方）与被告白军华、孙美华（甲方）签订协议书一份，约定甲方将坐落人民东路万通城12-1812（建筑面积102.38平方米）房屋及车位两个出售给乙方，各项费用共计850000元。乙方拥有该房屋使用权后，可进行装修。甲方必须于2016年2月22日配合乙方变更产权人，如有违约，甲方赔偿乙方所有损失。付款方式为合同签订之日付556000元，2014年年底付80000元，以此类推，剩余款项待产权人变更后一周内付清。协议书下方有“同意将欠许云峰工资款计556000元整孙福华”字样。协议签订后，被告即将房屋及车位交付给了原告。2016年3月14日，孙美华出具承诺书一份，载明甲方（孙美华）在2014年4月3日与乙方（许云峰）签订房屋出售协议，甲方自愿将坐落南通市万通城x楼x单元x室（建筑面积102.38平方米）的房屋及两个地下车位按总价850000元出售给乙方，甲方2014年4月3日至2016年3月7日分三次收到乙方购房款：2014年4月3日收到556000元，2015年4月15日收到90227元，2016年3月7日收到8335元。原定甲方必须于2016年2月22日配合乙方变更产权人，由于甲方原因未能办理过户手续，现甲方承诺必须在2016年5月30日前配合乙方变更房屋产权人，如有违约，甲方承担全部责任并赔偿乙方所有损失，产权人变更后一周内乙方付清余款。 对于协议书中556000元的给付，原告称系欠原告的工资款转化成购房款。对于协议书中的车位，双方明确为万通城D2幢147室以及人防79号。 另查明，2010年11月6日，被告孙美华（乙方）与南通万通置业有限责任公司（甲方）签订车位使用权转让协议书一份，约定就乙方受让甲方开发的万通城小区地下人防车位使用权事宜，签订转让（租赁）协议，车位编号为x号，车位使用期限为自甲方将该车位交付给乙方使用之日起20年，乙方享有20年使用权，但使用期限最长不超过2030年12月31日，上述使用期限内的有偿使用费为39800元。 应原告申请，本院依法委托南通普信资产评估有限公司对案涉万通城x幢x室装潢价值损失进行评估，该公司于2017年2月28日作出资产评估报告书，评估意见为委托评估的南通市万通城x幢x室喻绍萍所装潢项目的评估价值为105740元。在报告所附评估明细表中列明“油烟机、燃气灶一套，评估值3600元；浴霸一只，评估值1780元；空调一只，评估值2780元；热水器一只，评估值1020元；伸缩衣架一套，评估值950元；冰箱一台，搬运费100元；彩电一台，搬运费50元；洗衣机一台，搬运费50元；家具一套，搬运费500元”。被告认为明细表中油烟机、燃气灶、浴霸、空调、热水器、伸缩衣架可移动、拆除，非一般意义上的添附，该部分及搬运费应从损失扣除。 本院认为，关于协议书解除问题，原、被告签订的协议书不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约全面履行自己的义务。被告因己方原因未能在协议书约定的时间办理房屋过户，其后又出具承诺明确在2016年5月30日前办理过户但至今仍未能办理，原告要求解除协议合法有据，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于案涉x号车位系人防地下车位，实际系被告租赁而来，原、被告之间就该车位实际亦系租赁关系，除协议解除前的租金外，其余已付款项被告应予返还。对于租金，本院酌情参照被告承租的租金每年1990元（39800÷20）计算。对556000元款项的给付，原告的陈述、协议书下方的备注、孙美华的承诺中关于协议当日收到556000元的表述能够相互印证，可以认定该556000元已由原告应得工资款抵付，被告主张只能承担返还房款98562元的责任没有依据，本院不予采信 对于装潢损失，被告认为原告对房屋进行装修，实际扩大了合同不能履行的损失，该部分损失应自行承担，单从协议约定的“乙方拥有该房屋使用权后，可进行装修”来看，被告的该主张就不能成立，本院不予采信。被告主张评估明细中油烟机、燃气灶、浴霸、空调、热水器、伸缩衣架可拆除，非一般意义上的添附，应从损失中扣除并无不当，另搬运费非装潢损失，故扣除上述部分后，本院确定被告应赔偿原告装潢损失94910元（105740-3600-1780-2780-1020-950-100-50-50-500）律师费双方协议中并无约定，原告要求赔偿本院不予支持。 协议书系许云峰、喻绍萍与白军华、孙美华签订，白军华作为合同当事人，应当承担相应的责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决如下： 一、解除原、被告于2014年4月3日签订的协议书。 二、被告白军华、孙美华于本判决生效之日起十日内返还原告许云峰、喻绍萍协议款项（654562元扣除自2014年4月3日至本判决生效之日按每年1990元计算的租金）。 三、被告白军华、孙美华于本判决生效之日起十日内赔偿原告许云峰、喻绍萍装潢损失94910元。 四、驳回原告许云峰、喻绍萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13557元、保全费4770元、鉴定费3000元，合计21327元，由原告许云峰、喻绍萍负担674元，由被告白军华、孙美华负担20653元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币13557元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82)。 审 判 长  曹卫华 审 判 员  周继鹏 人民陪审员  马 莉 二○二○一七年四月二十五日 书记员黄凤美