江苏省丹阳市人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏1181民特5号申请人：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司行宫支行，住所丹阳市延陵镇行宫永昌路50号，统一社会信用代码91321181079922808D。负责人：眭富平，该支行行长。委托诉讼代理人：韦国平，该支行工作人员。委托诉讼代理人：郭艳辉，该支行工作人员。被申请人：江苏众通机械制造有限公司，住所丹阳市延陵镇东皇村，统一社会信用代码913211815602776229。法定代表人：王红生。委托诉讼代理人：束璀，该公司工作人员。申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司行宫支行与被申请人江苏众通机械制造有限公司申请实现担保物权纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。江苏丹阳农村商业银行股份有限公司行宫支行称：2014年5月13日，申请人与被申请人签订最高额流动资金担保借款合同一份，约定被申请人自2014年5月13日起至2019年5月13日止在申请人处办理最高本金余额不超过人民币702万元的借款，由被申请人位于延陵镇东皇村产权证号为丹国用（2014）第2063号土地使用权作抵押，并办理了抵押登记。合同订立后，申请人于2014年6月30日向被申请人实际发放贷款4000000元。贷款到期后，被申请人于2016年10月19日归还贷款本金206104.68元，于2016年12月21日归还贷款本金179.97元。截至2017年2月21日，被申请人尚欠申请人借款本金3793715.35元，利息1119096.33元。现申请实现担保物权，要求裁定：1、申请实现担保物权，将被申请人抵押的土地拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还被申请人尚欠申请人的借款本金3793715.35元，利息1119096.33元（合计4912811.68元），及按借款合同约定利率水平从2017年2月22日至借款实际给付之日止的利息；2、本案一切相关申请费用由被申请人承担。被申请人江苏众通机械制造有限公司称，对申请人提供的证据均无异议，对尚欠申请人的借款本息及抵押担保事实亦无异议。本院经审查认为，2014年5月13日，被申请人江苏众通机械制造有限公司与申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司行宫支行签订最高额流动资金担保借款合同。合同第三条3.1：借款人自2014年5月13日起至2019年5月13日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（金额大写）柒佰零贰万元正的借款。3.2：根据借款人的实际状况和贷款人资金安排，对借款人一次或分次发放上述贷款。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.3：在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。第四条4.4.1：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条4.2款约定的贷款利率水平上加收50%；4.4.4：对借款人不能按期支付的利息，以4.1款约定的结息方式，贷款期内按照4.2款约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。第九条9.2：本借款的担保方式为最高额抵押担保。担保人负有监督主合同债务人按主合同约定用途使用借款及主合同约定的期限还本付息的义务。本合同不因主合同债务人违反主合同约定使用借款而无效。9.4.1：抵押人同意以下列财产延陵镇东皇村的土地（详见编号为_的抵押清单）作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。9.4.3：担保范围为本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。9.4.4：抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。9.4.10：本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押人在本合同上的签章视为抵押人与抵押权人就抵押物的处置达成一致，不再另行协商。···第十三条13.1下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：13.1.1借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；13.2出现13.1款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：13.2.4宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；13.2.6要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；13.2.8行使担保物权。被申请人江苏众通机械制造有限公司以自有的位于丹阳市延陵镇东皇村的土地使用权〔丹国用（2014）第2603号〕为其向申请人的借款提供抵押担保，并于当日办理了土地他项权证，抵押贷款金额702万元整。2014年6月30日，申请人向被申请人发放贷款400万元，贷款用途制造业（钢材），年利率9.3%，结息方式每月21日结息，被申请人于2016年10月19日归还借款本金206104.68元，于2016年12月21日归还借款本金179.97元。截止2017年2月21日，被申请人尚欠借款本金3793715.35元，利息1119096.33元。本院认为，申请人与被申请人签订的最高额流动资金担保借款合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，被申请人以其所有的土地使用权为其向申请人的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该最高额抵押是有效的。申请人按约向被申请人发放贷款，被申请人在贷款到期后未能按合同约定归还借款本息。截止2017年2月21日，被申请人尚欠申请人借款本金3793715.35元，利息1119096.33元的事实清楚，本院予以确认。被申请人未能按约还款，申请人依据合同约定申请实现担保物权，以被申请人抵押的土地拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持，但优先受偿范围应以抵押担保金额702万元为限。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》之规定，裁定如下：准予拍卖、变卖被申请人江苏众通机械制造有限公司所有的位于丹阳市延陵镇东皇村的土地使用权〔丹国用（2014）第2603号〕，申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司行宫支行对处置被申请人的抵押物所得的款项对以下债权在抵押担保金额702万元范围内优先受偿：截止2017年2月21日，被申请人尚欠申请人借款本金3793715.35元，利息1119096.33元；2017年2月22日起至实际给付之日的利息，按最高额流动资金担保借款合同约定的标准计算。申请费23051元，由被申请人负担（申请人同意其预交案件受理费，由被申请人向其直接支付，本院不再退还，由被申请人在本裁定生效之日起随应付款一并向申请人支付）。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  张俊建二〇一七年四月一日书记员  陈 庆附本裁定适用法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人根据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。