福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0122民初3363号 原告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地：福建省连江县潘渡乡贵安村科技大楼。 法定代表人：黄如健，董事长。 委托诉讼代理人：杨德群、林海燕，福建师法律师事务所律师，特别授权。 被告：刘宗弟，男，1980年12月21日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：刘爱芳，女，1981年8月5日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告福建欢乐天地置业有限责任公司与被告刘宗弟、刘爱芳商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告福建欢乐天地置业有限责任公司委托诉讼代理人林海燕到庭参加诉讼，被告刘宗弟、刘爱芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建欢乐天地置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.两被告即速支付第二期车位款80000元；2.支付从2013年11月6日起至起诉之日2016年9月30日止违约金计84720元（以未付款项为基数，按日千分之一计算违约金）；3.应继续按日千分之一偿付从起诉之日起至还款之日止的违约金。事实与理由：2013年10月30日，两被告向福建欢乐天地置业有限责任公司购买位于贵安新天地贵香苑第17幢204号房屋所配套的地下车位，价款107000元，双方签订了《车位买卖合同》。按照合同第二条约定：两被告采取办理银行信用卡分期业务的方式支付车位款。合同第二条第2项规定：（1）签署本合同时，乙方（两被告）向甲方支付首付款计27000元；签署本合同后七日内，乙方需向银行提交齐全办理车位信用卡分期业务的全部资料。（2）乙方在收到银行通知并领取可支付车位款的信用卡后三日之内到甲方指定地点支付剩余车位款，计80000元。合同第九条第1项规定：乙方违反本合同约定，逾期向银行提交材料的，乙方按日向甲方支付总车位款的千分之一违约金，合同继续履行。 如上事实，有双方所签订的《车位买卖合同》以及两被告所出具的声明、申请书等证据为证。然而，两被告在支付车位首付款27000元之后，却未依约向银行提交办理车位信用卡分期业务的相关资料，故其未能办理信用卡分期业务，并且，两被告也不按照合同规定，继续支付所欠的80000元车位价款。两被告之行为显然已构成违约，除应当向福建欢乐天地置业有限责任公司支付剩余车位价款之外，还应当依约向福建欢乐天地置业有限责任公司偿付违约金以及依法承担诉讼费、财保费、公告费等相关费用。福建欢乐天地置业有限责任公司曾屡次催促两被告履行还款义务，但其总是置若罔闻，更有甚者，两被告近来竟然避而不见，且音讯全无。无奈，福建欢乐天地置业有限责任公司只得诉诸法律。 两被告未作答辩。 福建欢乐天地置业有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了证据。本院依职权调取两被告的身份信息。两被告未提出质证意见亦未提供证据，视为自愿放弃举证和质证权利，其对福建欢乐天地置业有限责任公司的证据和本院调取的证据没有提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述确认的证据及福建欢乐天地置业有限责任公司的陈述，对本案主要事实认定如下： 福建欢乐天地置业有限责任公司在连江县开发‘贵安新天地’楼盘。两被告已购买贵安新天地贵香苑17幢2层204号房屋。两被告还选购配套地下车位一个，2013年10月30日，双方签订一份编号为ＮＯ.Ｂ：0530号《车位买卖合同》，合同约定车位总价款为107000元。 《车位买卖合同》第二条约定，付款方式为办理银行信用卡分期业务支付：1.在签署合同之日支付车位首付款27000元；自签署本合同之日起七日内，乙方（即两被告）需向承办车位信用卡分期业务的银行提交齐全办理车位信用卡分期业务的全部资料。2、乙方应在收到银行通知并领取可支付车位款的信用卡后三日内到甲方（即福建欢乐天地置业有限责任公司）指定地点支付剩余车位款80000元。 《车位买卖合同》第五条约定，车位交付前，乙方需付清全部车位款。 《车位买卖合同》第八条约定，1、乙方违反本合同约定，逾期付款或逾期向银行提交资料的，乙方按日向甲方支付总车位款的千分之一的违约金，合同继续履行……、4、乙方签署合同时，已知晓办理此项业务的全部流程（包括但不限于需向银行提交的全部资料和应支付给承办银行的手续费用）； 《车位买卖合同》第十条约定，乙方保证甲、乙方签订的《商品房买卖合同》中所列的乙方通讯地址、联系电话必须准确。乙方通讯地址、联系电话若有变更，乙方应及时以书面形式通知甲方，否则由此导致甲方发出的通知延误或无法送达乙方，其所有的相关责任均由乙方自行承担。书面方式通知的送达，除乙方签收外，书面通知在按《商品房买卖合同》载明的联系地址以挂号信或特快专递寄出后（以邮戳为准）五天即视为通知已送达。...... 《车位买卖合同》第十一条约定，本合同自双方签订且乙方付清签约当日应付车位款后生效。 签订合同当日两被告按约支付首付款27000元。但此后两被告未按约支付后续购车位款80000元。 诉讼中，福建欢乐天地置业有限责任公司撤回违约金的诉讼请求。 本院认为，双方签订的《车位买卖合同》合法有效，双方应遵守履行。合同约定车位总价款为107000元，付款方式为办理信用卡分期业务，在签署合同之日支付车位首付款27000元；自签署合同之日起七日内，两被告需向承办车位信用卡分期业务的银行提交齐全办理车位信用卡分期业务的全部资料。两被告应在收到银行通知并领取可支付车位款的信用卡后三日内到福建欢乐天地置业有限责任公司指定地点支付剩余车位款80000元。车位交付前，需付清全部车位款。但至今两被告只支付首付车位款27000元，两被告已构成违约，应承担违约责任。福建欢乐天地置业有限责任公司主张两被告应支付后续购车位款80000元，符合合同约定和法律规定，予以支持。福建欢乐天地置业有限责任公司撤回违约金的诉讼请求，系对自己权利的处分，予以采纳。两被告经合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 刘宗弟、刘爱芳应在本判决生效之日起十日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司后续购车位款80000元。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3594元，由刘宗弟、刘爱芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  林上筹 人民陪审员  林昌开 人民陪审员  郑后赛 二〇一七年四月二十四日 书 记 员  陈晶晶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 7 2