河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0103民初10441号原告：李文丽，女，汉族，1991年8月12日出生，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：霍朋杰、李世华（实习），河南悦盛律师事务所律师。被告：张潇潇，女，汉族，1990年4月4日出生，住河南省兰考县。被告：杨明旭，男，汉族，1981年5月5日出生，住房河南省巩义市。二被告共同委托诉讼代理人：魏鑫、吴娜丽（实习），河南中豫律师事务所律师。第三人：郑州房朝房地产经纪有限公司。住所地：郑州市金水区郑汴路**院**楼****。法定代表人：马玉芳，总经理。委托诉讼代理人：李幸银，女，汉族，1990年7月10日出生，住河南省登封市。系该公司员工。原告李文丽与被告张潇潇、杨明旭、第三人郑州房朝房地产经纪有限公司（以下简称：房朝公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李文丽及其委托诉讼代理人霍朋杰、被告张潇潇、杨明旭、第三人房朝公司的委托诉讼代理人李幸银到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李文丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除三方签订的《房屋买卖合同》，并判令二被告双倍返还原告购房定金60000元；2.判令二被告赔偿原告损失（系房屋差价）暂定233760元；3、判令二被告承担居间服务费8850元、代办费2000元及原告因申请银行贷款所花费的费用4672元，共计15522元；4.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2016年8月16日，经居间方房朝公司的居间介绍下，被告张潇潇愿将其名下位于郑州市二七区兴华南街169号院2号楼2单元6层20号（房产证号：郑房权证字第**）的房屋以总价款885000元的价格售于原告，并签订了《房屋买卖合同》。房屋共有人杨明旭委托张潇潇全权办理房屋出售事宜，并向张潇潇出具了授权委托书。合同签订当日，原告按照《房屋买卖合同》第三条的约定向二被告支付了30000元定金，并向居间方房朝公司支付居间费及代办费共计10850元；2016年8月22日，原告按照合同第四条的约定向银行申请办理按揭贷款手续，并交纳了相关按揭费用4672元（该费用由河南众昌房地产营销策划有限公司代收及代为办理）。至此，原告已履行了合同约定的相关义务。但是二被告在房屋买卖合同签订后，便无故拖延时间，拒不配合办理房屋解押及相关网签、过户手续，严重超出了合同第五条约定的解押时间，原告也多次催促二被告配合办理相关手续，二被告均以各种理由推脱不予办理。无奈之下，原告于2016年10月10日分别向二被告邮寄了催告函，并明确告知二被告需在2016年10月15日前履行办理房屋解押的义务，如未按时履行则视为二被告不再履行合同义务，但二被告在收到原告在催告函后至今未联系原告，也未办理房屋解押手续，其行为已构成严重违约。原告为维护自己的合法权益，诉至法院。二被告辩称，1、同意解除合同，但不同意返还购房定金60000元，二被告并未违约，也没有收到定金。2、被告卖房子是因为急用钱，第三人承诺全部程序办下来是三个月的时间，但到银行预约解押时，被告知要排到两个月以后，被告与原告、第三人一起商量此事时，第三人说要拿1500元给内部人员可以提前解押，但这1500元三方都不愿意出，所以就没有解押。为了解押被告高息借款15万元，最后没有解押成，也是被告的损失。3、被告在原告在场的情况下，经原告同意从第三人处将房本领回，这也说明本案合同已经失效。被告没有违约，不同意承担居间服务费、代办费、贷款费用和诉讼费。第三人房朝公司陈述，同意解除买卖合同，对于原告其他诉讼请求不牵涉第三人，不发表意见。经我公司居间2016年8月16日三方签订房屋买卖合同，后买卖双方共同办理银行面签手续，在被告向解押银行预约解押之后，因觉得解押时间过长，后期便不配合交易。本院经审理认定事实如下：2016年8月16日，原告李文丽（乙方）与被告张潇潇（甲方）、居间方房朝公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，房产共有人被告杨明旭委托被告张潇潇全权办理出售涉案房屋该房的相关事宜及签署有关文件，如有纠纷，自愿承担相应的责任。《房屋买卖合同》载明：“第一条、1、甲方拥有位于二七区兴华南街169号院2号楼2单元6层20号的房产。…3、该房已设定抵押，抵押权人及金额以实际银行手续为准。…第二条、经甲乙双方协商一致，确定本合同项下房屋及其配套设施的成交价为885000元。…第三条、乙方应于本合同签订时支付丙方居间服务费8850元及代办费2000元，支付甲方定金30000元，甲方同意该定金在办理房产过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订时将房屋所有权证交由丙方保管，作为对房屋的真实性提供担保。第四条、…付款方式2、按揭贷款：…甲乙双方于签订本合同后10日内共同到贷款银行办理按揭贷款手续。…第五条、产权过户时间：1、该房屋有银行按揭抵押贷款，双方约定在本合同签订之日起10个工作日内由甲方预约解押，在银行允许解押7个工作日内出资解押，完成解押由甲方注销他项权证。…第八条、甲乙双方均同意按照第1种方式办理交易环节中的金融服务项目：1、通过丙方办理交易环节中的金融服务，服务包含但不限于贷款、涉及交易房款的资金、借贷服务等。…第十条、居间服务费的承担：在签订本合同时，丙方有权利全额收取居间服务费。本合同签订后，甲乙双方任何一方单方面解除合同、双方均同意解除合同，以及法定、约定的终止履行，均不影响丙方居间服务费的收取。若乙方支付居间服务费及定金后，甲方违约，乙方居间服务费损失由甲方赔偿，单就居间服务费一项，甲方向乙方承担五倍的赔偿责任。第十一条、违约责任：…3、甲方违反本合同第五条的约定，则视为单方面解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金直接交付乙方，除非三方达成新的协议）。…第十二条、其他约定事项：1、所有手续以国家最新政策为准。2、经甲乙双方共同协商，乙方为甲方出资180000元解押，解押款充当首付款，当天甲方将该房屋交付给乙方使用。3、在乙方支付给甲方180000元解押款前，甲方需将该房屋分割清楚，保证乙方能顺延贷款购房，否则属甲方违约。第十三条、如本合同第十二条的约定与其他条款的约定不一致，以第十二条约定的内容为准。银行、房管局以即时政策为准。…”该合同有李文丽、张潇潇签字并捺指印、第三人房朝公司加盖印章予以确认。合同签订当天，原告向第三人房朝公司交纳了中介佣金及代办费10850元、购房定金30000元。2016年8月22日，原告向河南众昌房地产营销策划有限公司交纳了银行按揭费用4672元。后原、被告依约共同到中国银行股份有限公司河南省分行办理了按揭贷款手续。后被告因解押手续办理时间长，未办理解押。因二被告未按照合同约定办理解押，原告于2016年10月10日分别向二被告发出《催告函》，催促二被告在2016年10月15日之前履行合同，但二被告在催告期限内未履行合同义务。2016年10月17日中国银行股份有限公司河南省分行向郑州住房置业担保有限责任公司作出“办理商业银行贷款阶段性担保通知单”，通知郑州住房置业担保有限责任公司涉案房屋贷款已初审合格，并为借款人提供贷款金额705000元，请该公司办理有关担保手续。后原告以二被告经催告后在合理期限内仍未履行合同为由诉至法院。另查明，2016年9月28日，被告杨明旭从第三人房朝公司处将涉案房屋的房屋产权证拿走，并以1100000元的价格在网上发布信息出售涉案房屋。以上事实有《房屋买卖合同》、《催告函》、收据、涉案房屋的网上出售信息截图等证据，经庭审质证，予以确认。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告张潇潇及第三人签订的房屋买卖合同，系三方真实意思表示，内容合法有效，对三方均具有法律约束力，各方均应遵守合同约定履行合同义务。被告杨明旭作为涉案房屋共有人委托被告张潇潇全权办理出售涉案房屋该房的相关事宜及签署有关文件，并承诺如有纠纷，自愿承担相应的责任，故被告张潇潇、杨明旭应当共同承担合同的履行义务。原告在签订《房屋买卖合同》后支付了购房定金30000元、贷款费用4672元、居间服务费8850元、代办费2000元，履行了合同约定的相关义务。购房定金经被告张潇潇同意，由第三人房朝公司保管。被告张潇潇、杨明旭依约配合原告办理了银行按揭贷款手续，但在对涉案房屋办理解押手续时因解押手续办理时间长，二被告未办理解押手续，并在原告向其二人进行催告后仍未办理，且二被告在本案合同尚未履行完毕时取走涉案房屋所有权证后又在网上出售涉案房屋，二被告的行为已属违约，应当承担赔偿损失的违约责任。原告要求解除合同，被告张潇潇、杨明旭和第三人房朝公司均同意解除合同，故涉案的《房屋买卖合同》权利义务终止，原告此节的诉讼请求本院予以支持。根据合同约定：若被告违约，原告的居间服务费损失由被告赔偿，被告若未按合同约定时间预约解押、出资解押，则视为单方面解除合同，应双倍返还原告交付的定金。故被告张潇潇、杨明旭应当根据合同约定，共同返还原告双倍定金60000元，其中原告已交纳的30000元定金由第三人房朝公司代为收取，故该部分定金由第三人房朝公司返还给原告。被告张潇潇、杨明旭返还原告定金30000元，并向原告支付居间服务费8850元、代办费2000元、贷款费用4672元。原告主张被告赔偿房屋差价损失233760元的诉讼请求过高，综合考虑本案案情，原告已为合同的履行付出了一定的费用，二被告因合同的解除获得了一定的利益，本院酌定二被告给付原告补偿款50000元。二被告辩称没有违约的答辩意见，因证据不力，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：解除原告李文丽与被告张潇潇、杨明旭、第三人郑州房朝房地产经纪有限公司于2016年8月16日就位于郑州市二七区兴华南街169号院2号楼2单元6层20号的房产所签订的合同编号为ZZ0009841的《房屋买卖合同》。被告张潇潇、杨明旭于判决生效之日起十日内共同支付原告李文丽补偿款50000元；被告张潇潇、杨明旭于本判决生效之日起十日内共同向原告李文丽支付定金30000元、居间服务费8850元、代办费2000元、贷款费用4672元，共计45522元。第三人郑州房朝房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李文丽定金30000元。驳回原告李文丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5939元、保全费2066元，原告李文丽负担2000元，被告张潇潇、杨明旭负担6005元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  李 靖人民陪审员  芦爱玲人民陪审员  刘巧风二〇一七年四月十七日书 记 员  陈文灿