福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0102民初4493号原告：中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路18号，统一社会信用代码：91350000858142624K。负责人：林文华，行长。委托诉讼代理人：蔡啊鑧、李金萍，福建至理律师事务所律师。被告：伍智坚，男，汉族，1984年2月26日出生，住福建省福清市。被告：福建正祥置业发展有限公司，住所地福州市仓山区上渡街道上渡路216号滨江假日花园6号楼13店面，统一社会信用代码：913500007051037047。法定代表人：吴付清，总经理。委托代理人：吴韵欣，福建正祥置业发展有限公司员工。原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行与被告伍智坚、福建正祥置业发展有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人蔡啊鑧及被告福建正祥置业发展有限公司之委托诉讼代理人吴韵欣到庭参加诉讼。被告伍智坚经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼，请求判令1.请求判令被告伍智坚向原告偿还借款本金人民币（币种下同）644967.17元及利息（含罚息、复利）（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2016年4月12日利息（含罚息、复利）为8761元，本息暂合计为653728.17元）；2.请求判令原告有权以被告伍智坚名下位于闽侯县××××号正祥林语墅X-XX#楼XXX单元房产及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；3.请求判令被告正祥公司对被告伍智坚的上述债务承担连带保证清偿责任；4.请求判令二被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）及原告律师费用。事实和理由：2012年8月30日，二被告与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号：2012年建闽房北个房借字1030号），约定被告伍智坚向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款71万元，用于购置位于福州市××××号正祥林语墅X-XX#楼XXX单元房产，借款期限为240个月，从2012年9月3日起至2032年9月3日止，借款年利率为基准利率，借款人选择等额本息还款方法归还本息。被告伍智坚并以上述所购房产作为抵押物担保还款。合同第三十一条约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条约定，出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第二十一条约定，贷款人为实现债务而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第三十五条、三十六条约定，被告正祥公司对被告伍智坚的贷款行为承担抵押加阶段性保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同第四十一条约定，本合同项下贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告。合同第四十二条约定合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。2012年9月14日，闽侯县房地产交易管理部门对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（侯房预QR字第XXXXXXX号）。合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约为被告发放了71万元贷款。然而，被告伍智坚却未依约履行按月还本付息义务，被告正祥公司亦未完全履行其抵押加阶段性保证责任，其行为已构成违约。截止2016年4月12日，被告尚欠原告本金644967.17元，利息8761元，本息暂计653728.17元。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告福建正祥置业发展有限公司辩称，系因伍智坚的原因未按时办理房屋权属登记，导致原告要求我方承担连带责任。被告伍智坚未提交书面答辩意见及证据。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：A1.被告伍智坚身份证、户口簿复印件、未婚声明书、正祥公司营业执照复印件，证明二被告为适格主体；证据A2.《个人住房借款合同》（编号：2012年建闽房北个房借字1030号），证明1、二被告与中国建设银行股份有限公司福建省分行就位于闽侯县××××号正祥林语墅X-XX#楼XXX单元贷款71万元的抵押借款合同关系；2、贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告；证据A3.预购商品房抵押权预告登记（侯房预QR字第XXXXXXX号），证明原告为案涉闽侯县××××号正祥林语墅X-XX#楼XXX单元之合法抵押权人；证据A4.个人贷款支付凭证，证明被告伍智坚依约取得71万元贷款；证据A5.贷款账户基本信息，证明截止2016年4月12日，被告伍智坚尚欠本金644967.17元、利息8761元，本息共计653728.17元；证据A6.委托代理合同,证明原告就本案支付的律师费用；证据A7.福建增值税专用发票、福建增值税专用发票金额为35077元的案件明细确认,证明：1.委托代理人福建至理律师事务所就本案及其他十三个同为福州市鼓楼区人民法院受理的借款合同纠纷案件一并向原告开具了一张金额为35077元的律师费专用发票；2.原告就本案向代理人支付的第一期律师费用为人民币3000元。被告福建正祥置业发展有限公司对原告提交的证据A1-A7的真实性及证明对象均无异议。被告福建正祥置业发展有限公司向本院提交：B1.由闽侯房地产管理交易所发出的编号为20130010初始登记通知书，证明诉争房屋已于2013年9月18日完成产权总登记，系因伍智坚的原因未按时办理房屋权属登记，导致原告要求我方承担连带责任。原告对B1真实性及证明对象无异议。本院认证认为，被告伍智坚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。被告福建正祥置业发展有限公司对原告所提交的证据A2-A7无异议，经核对原件，本院予以确认，可证明两被告与中国建设银行股份有限公司福建省分行就闽侯县××××号正祥林语墅X-XX#楼XXX单元贷款71万元的抵押借款合同关系，银行已足额发放贷款；中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告；案涉抵押房产已办理他项权利预告登记；截止2016年4月12日，被告伍智坚尚欠本金644967.17元、利息8761元，本息共计653728.17元；原告为本案诉讼支付律师代理费3000元。A1虽是复印件，但可与本案其他证据相印证，证明本案被告的主体资格及身份信息。根据上述有效证据及当人庭审陈述，原告对本案基本事实的陈述属实，本院予以确认。本院认为，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告伍智坚及被告福建正祥置业发展有限公司签订的《个人住房借款合同》是签约各方当事人真实意思表示，合同依法有效。贷款银行已按约足额发放贷款，被告伍智坚未按约还款付息显属违约，应承担违约责任。中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告，故原告要求被告归还借款本金及利息、罚息和复息及赔偿律师费损失3000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告伍智坚自愿将所购买的位于闽侯县××××号正祥林语墅X-XX#楼XXX单元做抵押并办理预抵押登记，抵押担保意思表示真实。原告有权在被告伍智坚未还款的情况下，以该抵押担保房产在拍卖、变卖及折价的价款中优先受偿本案债权。被告福建正祥置业发展有限公司自愿为被告伍智坚提供连带责任担保，担保合同关系合法有效，故该公司应承担连带清偿责任。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条之规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告伍智坚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行借款本金644967.17元及利息（含罚息、复利）（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2016年4月12日利息（含罚息、复利）为8761元）及赔偿律师代理费3000元；二、原告有权对被告伍智坚名下位于闽侯县××××号正祥林语墅X-XX#楼XXX单元房产及其占用范围内的土地使用权自折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用；三、被告福建正祥置业发展有限公司对被告伍智坚上述债务承担连带清偿责任。如两被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。本案诉讼费10337元，公告费560元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  郑 如审 判 员  叶士怡代理审判员  李佳佳二〇一七年四月十日书 记 员  郑心彤