上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初1110号原告：王颇，男，1971年12月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：王建仓，男，1940年1月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：陆文新，女，1945年2月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：王翰乾，男，2001年10月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：王颇，系原告王翰乾父亲，身份情况同前。原告：王冕，男，1969年4月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。上述五原告共同委托诉讼代理人：陈鲁宁，北京京都(上海)律师事务所律师。上述五原告共同委托诉讼代理人：张庆生，北京京都(上海)律师事务所律师。被告：杨永培，男，1930年11月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：宓晓亭，上海市联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱友成(系被告杨永培女婿)，男，1959年8月30日出生，汉族，住上海市长宁区。原告王颇、王建仓、陆文新、王翰乾、王冕与被告杨永培共有物分割纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王冕、王颇暨原告王翰乾法定代理人及五原告委托代理人陈鲁宁、被告委托代理人宓晓亭、朱友成到庭参加了诉讼，审理期间，经双方合意一致延长简易程序审理期限二个月，本案现已审理终结。原告王颇、王建仓、陆文新、王翰乾、王冕向本院提出诉讼请求：请求判令被告杨永培与原告王颇、王建仓、陆文新、王翰乾、王冕分割动迁补偿利益共计1,360,992.16元，上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号XXX室由原告王颇、王建仓、陆文新、王翰乾、王冕订购，动迁款中应归于被告杨永培的部分，由五原告支付给被告，订购差价依法承担。事实和理由：五原告为一家人，九十年代自新疆返沪，户口分别在1993、1998年和1999年先后迁入上海市杨浦区扬州路XXX弄XXX号(以下称系争房屋)，原告王颇为户主，原告王冕居住系争房屋内多年，并缴纳租金、水电费等至2010年，后考虑到被告杨永培是亲戚，在其与户主达成协议并作出承诺后，同意被告户口于2003年11月迁入并出任承租人。2015年9月17日，系争房屋被公告征收，原告多次与被告沟通，望其能妥善安置同住人事宜，但被告一再拒绝，并于2015年10月29日，在未获得五原告委托情况下签订动迁安置协议，并独占了全部动迁利益。被告曾享受过福利分房，所以本次动迁不应再享受动迁利益，故诉至法院做如上诉请。被告杨永培辩称：系争房屋系被告单位分配所得，是被告的个人利益，原告和被告没有亲属关系，原告王颇自新疆回沪，被告好心接收其户口进上海市山西南路XXX弄XXX号房屋，之后因该房动迁，为避免原告户口无处落户，将原告王颇户口迁入系争房屋，原告王颇在未与被告商量的情况下先后将其余四原告的户口迁入系争房屋，原告从来没有在系争房屋内居住，却私自将系争房屋出租，获取收益，使得作为承租人的被告利益受损。系争房屋被拆迁，五原告从来没有与被告协商，被告作为承租人有权签订动迁协议，五原告是空挂户口，不应享有动迁利益，被告人年事已高，他处无住房，上海市眉州路XXX弄XXX号XXX室房屋订购权应归被告所有，差价也已经支付完毕，故不同意原告诉请。本院经审理认定事实如下：原告王建仓、陆文新系夫妻关系，原告王颇、王冕系王建仓、陆文新之子，原告王翰乾系王颇之子，原告陆文新与被告妻子张月琴原系同胞姐妹，幼时陆文新被送养。上海市杨浦区扬州路XXX弄XXX号三层阁13.4平方米房屋系被告杨永培单位上海机械学院于1993年3月26日增配给被告，配房人口为壹人，杨永培为承租人。1993年5月23日，被告杨永培同意原告王颇户口自山西南路XXX弄XXX号房屋迁入，户主为王颇；1998年1月26日，原告王冕自称因人才引进自新疆石河子市老街五小区320幢楼房XXX号报入；1999年3月26日，原告王建仓、陆文新因退休回沪户口自新疆石河子老街农学院小区20栋平房XXX号报入；2001年11月12日，原告王翰乾报出生；2003年11月1日，被告杨永培户口自上海市浦东新区栖山路XXX弄XXX号XXX室迁入。2003年8月，被告杨永培及女儿杨兰萍作为甲方、原告陆文新、王颇作为乙方签订《协议书》一份，内容为：“兹有扬州路XXX弄XXX号三楼13平方米房屋一间，现有杨永培与王颇一家共六口入户，经双方协商房屋如有拆迁分二间一室厅，归各人各一间。如能有二室一厅或一室一厅各一间，则二室一厅归王颇所有，我拿一室一厅。动迁费归各人所有。特此立据，不得反悔。”2015年9月17日，上海市杨浦区人民政府发出《上海市杨浦区人民政府房屋征收决定》，文号为：杨府房征[2015]5号，对扬州路208弄全部进行征收，系争房屋列入征收范围。同月30日，杨浦区平凉路街道居住困难户认定工作小组出具杨浦区4街坊房屋征收居住困难户认定结果单，认定系争房屋租赁户名为杨永培，困难户认定人数为5人，分别是：王颇、王冕、陆文新、王建仓、王翰乾。2015年10月29日，被告杨永培(乙方：被征收人或公有房屋承租人)与杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市杨浦区第二房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)签订了征收编号为J－4－18－1060的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，协议约定的主要内容为：第二条、乙方的房屋坐落于扬州路XXX弄XXX号，属于上述征收决定的征收范围，房屋类型旧里，房屋性质公房，房屋用途居住；公房租赁凭证记载居住面积13.4平方米，换算建筑面积20.64平方米……；第三条，被征收房屋经上海房地产估价师事务所有限公司评估，该房屋房地产市场评估单价为三层阁27,599元每平方米建筑面积……房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为28,282元每平方米建筑面积；第四条、……房屋征收价格补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为11,150元每平方米建筑面积；第五条、……被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计1,066,344.52元……；第六条、经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口信息为：王颇、王冕、陆文新、王建仓、王翰乾，居住困难户增加货币补贴款160,155.48元；第七条，经评估被征收房屋装潢补偿款为2,972.16元；第八条，……甲方提供给乙方的产权调换房屋计1套，房屋总建筑面积53.72平方米，地址为眉州路XXX弄XXX号XXX室，以上房屋价格合计：1,618,046.40元，房屋产权调换差价为391,546.40元由乙方向甲方支付；第九条、奖励补贴包括签约搬迁奖励费60,320元、搬家补助费500元、设备移装费700元、无不予认定建筑面积奖10,000元、基地奖60,000元，合计131,520元；总金额总计1,360,992.16元。2015年11月24日，被告杨永培办理了订房手续，订房回执中记载的订房地址为眉州路XXX弄XXX号XXX室，购房人为杨永培，总价1,618,046.40元，补偿款抵扣额为1,360,992.16元，居民需交房款257,054元，已由被告杨永培支付。另查，上海市浦东新区栖山路XXX弄XXX号2302室房屋，建筑面积77.72平方米，于2008年9月19日登记在原告王颇及案外人杨某某名下。上海市浦东新区东昌路XXX号XXX室房屋，建筑面积82平方米，于2005年4月30日登记在原告王冕及案外人蒋某名下。庭审中，原告王颇自称自1993年成为户主一直居住至2000年自行购买房屋为止，原告王冕自称自1998年一直居住至2005年自行购买房屋为止，原告王建仓、陆文新偶尔居住。被告杨永培自称，2003年8月协议书前提是被告女儿杨兰萍户口欲迁入系争房屋，但实际未迁入。双方确认，2010年被告杨永培通过诉讼取回系争房屋钥匙，动迁前，原、被告双方均未居住在系争房屋内。以上事实、由原、被告庭审陈述及原告提供的户口簿复印件、上海市杨浦区人民政府房屋征收决定、杨浦区4街坊房屋征收居住困难户认定结果单、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、《居民安置及各类费用确认表(一)》、上海市房地产权证、《协议书》及被告提供的《住房调配单》、订房差额款交款告知书、上海银行现金解款单、中国建设银行个人活期账户交易明细等证据为证，并经法庭质证，本院予以确认。本院认为，公民的合法权益受法律保护，原、被告在系争房屋内均有户口，是本次动迁安置对象，被征收房屋系公房，承租人杨永培有责任对动迁安置对象进行安置。五原告属居住困难户人员，有权分得居住困难保障补贴款。因系争房屋拆迁时双方均未居住在内，故原、被告对系争房屋价值补偿款及其他各类补贴、奖励费用应均分。鉴于系争房屋由被告单位增配所得，本院经综合考虑被征收房屋的来源、原、被告年龄及实际居住等情况，确定上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号XXX室由被告杨永培订购，房屋总价与订购人所获得征收补偿款之间的差额，由订购人自行补贴。被告杨永培应向原告王颇、王建仓、陆文新、王冕、王翰乾支付征收补偿款各232,170元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第六条之规定，判决如下：一、上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告杨永培订购，差价由被告杨永培支付；二、被告杨永培应于本判决生效之日起十日内向原告王颇、王建仓、陆文新、王冕、王翰乾每人支付上海市杨浦区扬州路XXX弄XXX号征收补偿款人民币各232,170元。案件受理费17,048元，减半收取计8,524元，由原告王颇、王建仓、陆文新、王冕、王翰乾各负担1,420元，被告杨永培负担1,424元，诉讼保全费5,000元，由被告杨永培负担。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陈    稷二〇一七年四月二十一日书记员 王好义李玮玮附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。