河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2017)冀0681民初347号原告(反诉被告)易弟川，男，住址河北省涿州市，现住北京市朝阳区。原告（反诉被告）李平平，女，住址、现住址同上。共同委托代理人王铁民，河北精耘律师事务所律师。被告（反诉原告）李伟，女，住址河北省涿州市。委托代理人李运来，河北精耘律师事务所律师。被告（反诉被告）河北汇福通房地产经纪有限公司涿州分公司，地址涿州市。法定代表人王溥岚，该公司总经理。委托代理人刘晓辉，该公司员工。原告（反诉被告，下同）易弟川、李平平诉被告（反诉原告，下同）李伟、被告（反诉被告）河北汇福通房地产经纪有限公司涿州分公司（以下简称汇福通涿州分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了��理。原告易弟川、李平平及其共同委托代理人王铁民，被告李伟委托代理人李运来，被告汇福通涿州分公司委托代理人刘晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年9月22日，我与二被告签订《房屋买卖居间合同》，合同约定我们将位于涿州市华阳中路176号1383户涿郡东区8号楼1单元2704室房屋出售给被告李伟，房款55万元。该合同第五条约定，我们和被告李伟应当在第二被告通知之日起7日内，无条件配合李伟到公证处办理全权委托手续。可到了2016年12月28日二被告叫我们到高碑店市司法局公证处办理公证时却变成了我们全权委托李伟代替我们将该房屋出售给他人。我们坚决反对这样做，坚决反对该房屋再行出售给他人，我们更坚决反对李伟代替我们处置我们的房屋。在到公证处做公证之前二被告已经恶意串通故意欺骗我们这样做，与居间合同的约定相违背，李伟只是买房人，现在却成了卖房人，本身自相矛盾，故二被告存在故意欺诈我们的主观目的。请求法院判令二被告立即完成将我们名下的房屋过户到被告李伟名下；诉讼费由被告承担。被告李伟辩称，我方购买房屋属实；我方购买房屋后再行出售给他人，与原告无关；原告方已向我方办理委托公证，同意我方如果将房屋出售给第三人，可以直接办理相应过户手续，有公证书为证；我方无任何欺诈行为，相反是原告在为我方办理委托公证后，又到涿州市房产局提出房产证丢失的虚假申请，导致房屋无法办理过户。原告方存在严重违约，对此我方提出了反诉。被告汇福通涿州分公司辩称，作为居间方，我们只是配合双方履行过户手续，原告所说欺诈不认可，所有程序都是按合法程序走的。不同意原告诉讼请求。反诉原告李���反诉称，2016年9月22日，就位于涿州市清凉寺办事处平安北街东侧永济中路991号涿郡东区小区8#1-2704室（房屋证号新0605**）的房屋，经汇福通涿州分公司中介，反诉人与被反诉人达成《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，约定，由反诉人出资55万元购买被反诉人的上述房屋，在被反诉人取得房产证时，被反诉人申请全权委托反诉人办理房屋过户手续的公证书。合同签订后，反诉人履行了合同义务，按照约定给付了被反诉人全部购房款55万元，在办理房屋过户手续期间，被反诉人企图反悔出售房屋，在明知早已将房产证交付反诉人的情况下，又编造了房产证丢失的谎言，到涿州市房产登记管理部门提出房产证丢失的申请，阻止反诉人办理房屋过户，按照国家相关房产管理规定，被反诉人的上诉行为导致该房屋半年内无法办理实际过户，而委托公证书约定的委托期限将���到期。由于被反诉人的上述行为，已经严重违反了双方签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》及公证书的约定内容，按照《房屋买卖居间合同》第8.3条约定，被反诉人应当承担房屋成交价30%的违约金。请求法院确认被反诉人编造房产证丢失的虚假事实，向涿州市房产登记管理部门提出申请阻碍反诉人办理房产过户的行为构成严重的合同违约，并判令被反诉人按照《房屋买卖居间合同》第8.3项的约定赔偿反诉人违约金16.5万元；判令被反诉人立即向涿州市房产登记管理部门撤销房产证丢失的虚假申请，按照《房屋买卖居间合同》及委托公证书确定的方式，继续履行位于涿州市清凉寺办事处平安北街东侧永济中路991号涿郡东区小区8#1-2704室（房产证号新0605**）的房产过户手续；反诉费由被反诉人承担。反诉被告易弟川，李平平辩称，反诉人事实与理由均���成立，与反诉请求自相矛盾；事实经过如下：被二与李伟串通，以李伟的名义购买我房屋，被二为节省房屋过户费用约8万元，又欺骗我们到高碑店公证处办理委托公证，被二当时承诺我们按他们要求完成公证手续，额外支付我们3万元房款。但公证手续办完后，被二的代表人刘晓辉出尔反尔，以各种理由拒付剩余3万元房款。我们曾与被二多次交涉，并报警，要求被二支付承诺的3万元房款。是被二违反居间合同，也违背居间方职业纪律。我们看出是被二欺骗我们，以我们的名义将房屋转卖他人，才到房管局挂失房产证，理由是被原告与被二共同骗走，并骗取办理委托公证。同意将房屋过户到李伟名下，其他不同意，我方没有违约。反诉被告汇福通涿州分公司辩称，没有意见。经审理查明，二原告系夫妻关系。2016年9月22日，二原告作为甲方通过��间方丙方即被告汇福通涿州分公司与被告李伟（乙方）签订《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，约定甲方将位于河北省涿州市清凉寺区涿郡东区8-1-2704室房屋以总价款550000元价格出售给乙方。就本次交易，甲乙双方协议同意约定“涿郡东区8-1-2704室暂无房本，需办理催房本手续，费用为叁仟元整，此项费用由乙方承担。甲方配合此房屋办理全权委托公证手续，并配合提供必备的所有相关手续文件资料。”2016年12月28日，二原告与被公安李伟在河北省高碑店市公证处办理委托公证手续，该委托书载明：……我们夫妻二人欲将坐落于涿州市清凉寺办事处平安北街东侧永济中路991号涿郡东区小区8#1-2704室的房屋出售，该房屋建筑面积88.88平方米，钢混结构，规划用途：住宅，《房屋所有权证》编号：涿房权证清凉寺字第新0605**号。因我二人在外地工作，不便亲自办理，故全权委托李伟代我们办理以下事项：1、代为与房屋的受让人（××）协商，签订房屋转让（买卖）合同（协议）；2、代为收受该房屋转让（买卖）价款；3、代为办理该房屋产权转移登记（即过户）手续；…………。”2017年1月4日，原、被告因该次交易是否产生额外3万元费用发生争议。2017年1月5日易弟川提出遗失产权证申请；2017年1月9日李平平提出异议登记申请。2017年1月11日，原告诉至本院要求将其名下的房屋过户到被告李伟名下；2017年3月3日，被告李伟提起反诉，并在庭审中进一步明确将涉案房屋过户至李伟名下。另查明，二原告已收到涉案房屋总价款550000元。上述事实的认定，有原告的起诉陈述，被告的答辩陈述，反诉原告的反诉陈述，反诉被告的答辩陈述，反诉原告提供的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》、公证书、房屋所有权证（编号：涿房权证清凉寺字第新0605**号）、房屋档案查询回执，反诉被告易弟川、李平平提供的房屋买卖居间合同》、《补充协议》、公证书、录音资料，庭审笔录入卷为凭。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应依约诚信履行义务。审查本案原、被告履约情况，签订现原、被告均要求将涉案房屋过户至被告李伟名下，本院不持异议。审查本案原、被告履约情况，原告按合同约定办理委托公证书、被告支付房款；后原告挂失涉案产权证的行为导致被告未能办理过户手续，但原告对将其名下房屋过户到被告李伟名下无异议，被告亦在庭审中进一步明确将涉案房屋过户至自己名下，且通过原告与被告汇福通涿州分公司的录音显示，除55万房款是否给付额外3万元这一争议事实客观存在，故原告不存在根本性违约，反诉原告主张的违约金证据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：原、被告自本判决生效之日起十五日完成涿州市清凉寺办事处平安北街东侧永济中路991号涿郡东区小区8#1-2704室房屋(房屋所有权证编号：涿房权证清凉寺字第新0605**号)过户手续，将上述房屋过户至被告李伟名下。二、驳回反诉原告的全部反诉请求。案件受理费80元，由原告易弟川、李平平负担，反诉费1800元，由反诉原告李伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉张并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  李 健审 判 员  赵 芳人民陪审员  封玥矫二〇一七年四月二十八日书 记 员  刘园园