朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1302民初902号原告：中国银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区新华路二段45号。负责人：邵培，行长。委托代理人：马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被告：邵振旺，男，1966年4月8日出生，住朝阳市龙城区。被告：吴凤杰，女，1965年2月1日出生，住朝阳市双塔区。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，住所地朝阳市双塔区柳城路三段21号。法定代表人：阎骏，经理。委托代理人：于铁军，男，1969年2月7日出生，该公司员工，住朝阳市双塔区。原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告邵振旺、吴凤杰、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司朝阳分行的委托代理人马长鹏、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司的委托代理人于铁军到庭参加诉讼，被告邵振旺、吴凤杰经本院合法传唤，无正当理由，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告邵振旺于2010年11月16日签订的《个人一手住房贷款合同》；2、要求被告邵振旺、吴凤杰共同偿还原告借款本金人民币99,170.53元，并按借款合同约定的利率给付自借款逾期之日起至借款全部还清之日止的借款利息；3、要求对被告邵振旺、吴凤杰共同所有的用于本案中的借款提供抵押担保的抵押房屋实现优先受偿权；4、要求被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对本案中的借款及借款利息承担连带偿还责任；5、诉讼费由三被告负担。事实和理由：被告邵振旺与被告吴凤杰系夫妻，双方于xx年x月xx日登记结婚。2010年11月16日，被告邵振旺因购买房屋与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，被告邵振旺向原告借款人民币17万元，借款期限十年，月利率4.3497‰，还款方式为按月等额偿还借款本息。被告邵振旺、吴凤杰用其共同所有的位于朝阳市xx房屋对本案中的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2010年11月16日，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司与原告签订了一份《个人贷款保证合同》，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为被告邵振旺在原告处的上述17万元借款提供连带责任保证。原告于2011年2月16日将借款合同中约定的17万元借款实际发放给了被告邵振旺。截止原告起诉之日，被告邵振旺对于本案中的借款已经连续10期未按时偿还借款本息，违反了借款合同的约定。上述借款经原告多次催要，被告邵振旺未予偿还。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告邵振旺、吴凤杰均未到庭，均未作答辩。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司辩称，我公司确实为被告邵振旺在原告处的17万元借款提供了连带责任担保，我公司同意在原告对本案中的抵押房屋实现优先受偿权后仍未偿还的借款本息承担担保责任。本院经审理认定事实如下：被告邵振旺与被告吴凤杰系夫妻，双方于1987年5月15日登记结婚。2010年11月16日，被告邵振旺因与被告吴凤杰共同购买位于朝阳市xx室的房屋与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，被告邵振旺向原告借款人民币17万元，借款期限十年，月利率4.3497‰，逾期借款罚息利率为借款利率水平上加收50%，借款的偿还方式为按月等额还本付息。上述借款合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条关于违约条件及其处理中约定如借款人未按期归还借款本息，贷款人有权宣布合同项下的借款本息全部提前到期，并有权终止或解除合同，要求借款人偿还全部剩余借款本息。上述借款合同还约定了其他事项。被告邵振旺、吴凤杰用其使用本案中的借款购买的共同所有的位于朝阳市xx房屋对本案中的借款本息提供抵押担保，被告邵振旺、吴凤杰均在被告邵振旺与原告签订的《个人一手住房贷款合同》附件二《抵押物清单》中签字确认，并于2010年11月22日在朝阳市房产局办理了抵押登记。2010年11月16日，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司与原告签订了一份《个人贷款保证合同》，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为被告邵振旺在原告处的上述17万元借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。2011年2月16日，原告中国银行股份有限公司朝阳分行将上述借款合同中约定的17万元借款发放给了被告邵振旺。被告邵振旺在与原告签订上述借款合同并在原告向其发放借款后，只偿还了原告部分借款，截止原告起诉前，被告邵振旺针对本案中的借款已经连续10期未能按借款合同的约定向原告履行偿还借款本息的义务，总计拖欠原告99,170.53元借款本金及相应的借款利息。原告中国银行股份有限公司朝阳分行针对其诉讼请求向本院提供了《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、借款借据、抵押物清单、房屋他项权证、经过核对的被告邵振旺和吴凤杰的身份证复印件和结婚证复印件、贷款已还款明细清单予以证明。被告邵振旺、吴凤杰在收到本院依法向其送达的民事起诉书、开庭传票等应诉手续后，未出庭对原告提供的上述证据提出相反抗辩，而被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对原告所提供的上述证据亦不持异议。对于原、被告双方没有争议的上述事实，本院予以确认。本院认为，被告邵振旺与原告中国银行股份有限公司朝阳分行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，符合公平、自愿、诚实信用原则，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。上述《个人一手住房贷款合同》中约定了借款用途、借款金额、借款期限、借款利率及罚息利率、还款方式、抵押担保的担保方式、担保的范围等内容，且合同签订后，原告向被告邵振旺履行了按约定发放借款的合同义务，现因被告邵振旺未按借款合同的约定按时向原告偿还借款及借款利息，且逾期期数达到了借款合同中约定的解除借款合同并要求其提前偿还全部借款的条件。故，应解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告邵振旺签订的《个人一手住房贷款合同》，被告邵振旺应将拖欠原告的剩余全部99,170.53元借款本金及相应的借款利息偿还原告。因被告邵振旺在原告处借款系用于与其妻子即被告吴凤杰共同购买的位于朝阳市xx房屋，本案中的借款属于被告邵振旺与被告吴凤杰的夫妻共同债务。因此，被告吴凤杰应与被告邵振旺共同向原告偿还本案中的借款本息。因被告邵振旺、吴凤杰自愿用其共同共有的位于朝阳市xx房屋对本案中的借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，本案中原告的抵押权已经设立，原告对被告邵振旺、吴凤杰共同所有的上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。因被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司自愿为被告邵振旺在原告处的上述借款本息承担连带担保责任，且现未超出担保期间，其应在原告对本案中的抵押房屋实现优先受偿后仍未偿还的剩余借款本息承担连带给付责任。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司在向原告承担担保责任后，有权向被告邵振旺、吴凤杰追偿。综上所述，原告中国银行股份有限公司朝阳分行要求解除其与被告邵振旺签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求被告邵振旺、吴凤杰共同偿还其剩余全部99,170.53元借款本金及相应的借款利息，同时要求对被告邵振旺、吴凤杰为本案中的借款提供的抵押财产位于朝阳市xx房屋实现优先受偿权的诉讼请求和要求被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对本案中的借款本息承担连带担保责任的诉讼请求的合理部分，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十五条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告邵振旺于2010年11月16日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告邵振旺、吴凤杰于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司朝阳分行全部剩余借款本金人民币99,170.53元，并按被告邵振旺与原告中国银行股份有限公司朝阳分行签订的《个人一手住房贷款合同》的约定共同给付原告中国银行股份有限公司朝阳分行借款利息及逾期罚息，利随本清；三、如被告邵振旺、吴凤杰未能按本判决第二项确定的期限将全部剩余借款本息偿还原告中国银行股份有限公司朝阳分行，原告中国银行股份有限公司朝阳分行对被告邵振旺、吴凤杰共同所有的用于本案中的借款提供抵押担保的位于朝阳市xx房屋（产籍号：xx）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对本判决第二项确定的款项在原告中国银行股份有限公司朝阳分行对被告邵振旺、吴凤杰共同所有的位于朝阳市xx室房屋实现优先受偿权后仍未偿还的借款本息向原告中国银行股份有限公司朝阳分行承担连带给付责任；被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司在向原告中国银行股份有限公司朝阳分行承担担保责任后，有权向被告邵振旺、吴凤杰追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,140元（原告中国银行股份有限公司朝阳分行预交，已减半收取），由被告邵振旺、吴凤杰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  王凤贺二〇一七年四月十二日书记员  马 丽