山东省蒙阴县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁1328民初303号 原告:公丕军,男,1966年11月9日出生,汉族,居民,住蒙阴县。 委托诉讼代理人：宋增民，山东泰蒙律师事务所律师。 被告：临沂佳园房地产开发有限公司,住所地临沂市兰山区南坊镇驻地。 法定代表人：王立标，董事长。 委托诉讼代理人：刘华伟，山东弘蒙律师事务所律师。 原告公丕军与被告临沂佳园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公丕军及其委托诉讼代理人宋增民、被告委托诉讼代理人刘华伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告公丕军向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告给付逾期办理房屋产权登记的违约金133741.11元（自2009年1月1日起至2016年3月29日止，参照银行同期贷款利率按照已付房款本金294906元为计算基数）；2.判令被告协助原告办理产权登记等相关手续；3.判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2008年3月达成房屋买卖协议，协议约定原告购买被告开发的蒙阴世纪花园小区第10幢3单元301室，并约定交房时间为2008年10月1日前。根据法律规定，应在商品房交付使用后90日内办理产权登记。原告现已履行了交款义务，被告也已交付房屋，但被告至今也没有为原告办理产权登记，被告违约，严重损害原告的合法权益。原告几年来多次找开发商，也与业主委员会多次找蒙阴县主管部门反映，要求被告履行合同约定的产权登记义务。但是，原告至今也未能取得该房屋的权属证书。 被告临沂佳园房地产开发有限公司辩称，对双方之间签订的商品房买卖合同无异议，被告将办理产权登记的资料报产权登记机关备案后即视为履行了合同约定的房屋产权登记义务，并非如原告所称为原告办理房产证。被告已经于2008年就完成了相关分项验收，符合约定的期间，并不是如原告所称的2016年才完成相关报备，而是2008年就将相关材料交房产登记部门，只是因为包括原告在内的个别业主代表要求暂停相关手续的办理，并非被告方面的原因而不去办理相关手续。所以，原告主张的被告违约没有为原告办理房产权证的事实不存在，不应当承担为原告办理房屋产权证，也不应承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：2008年3月28日，原告公丕军与被告临沂佳园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告预售的商品房一套，该商品房位于蒙阴县城湖滨路北段××县世纪花园住宅小区内××单元××室，房屋总价款294906元。原告于2008年3月28日前首付房款94906元，2008年5月14日从中国农业银行股份有限公司蒙阴县支行按揭贷款200000元支付剩余房款。双方约定被告应当在2008年10月1日前依照国家和地方人民政府的有关规定将经分期综合验收合格的商品房交付买受人，同时约定被告应当在商品房交付使用后将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但并未约定备案期限，也未明确约定相应的违约责任。2008年10月1日后一个月左右，被告将房屋交付原告。 2016年1月9日,蒙阴县人民政府专题召开会议研究世纪花园房产手续办理问题，会议主要内容如下：“世纪花园住宅小区于2007年7月开工建设，开发商在实际建设过程中将储藏室层高由报建图纸2.17米增高为2.3米，同时阁楼在审批环节出现计算误差，致使该小区住宅楼实际建设面积超出规划设计。2008年11月住建、规划、发改、环保、消防等相关部门及五方责任主体对该小区进行了工程验收，2010年住建、规划部门也先后办理了综合验收备案合规划竣工验收许可，但因业主代表提出个别屋面漏水、小区监控系统不能使用、未安装住户热表等问题，要求暂停后续手续办理，导致至今未能办理房屋确权等相关手续。会议确定，鉴于业主购房并入住多年，本着维护业主合法权益的原则，同意由房产局给予办理房屋确权手续。同时，由于当时城市基础设施建设配套费收取不规范，对开发商违规造成的欠费问题，由规划局牵头与住建局共同依法依规追缴多建面积规费。”其中2010年住建、规划部门先后办理综合验收备案和规划竣工验收许可具体时间为2010年4月2日。2016年3月29日，蒙阴县房产和住房保障局受理被告提交的房地产权属登记申请。 本院认为，原、被告双方之间系因商品房预售而发生的纠纷，本案案由应为商品房预售合同纠纷。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照诚实信用的原则认真履行。关于房屋产权登记，双方约定被告的义务是将办理权属登记的相关材料报产权登记机关备案。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理登记手续，并提供必要的证明文件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，尚未建成房屋自房屋交付之日起90日内未取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。根据法律规定，本案原、被告双方约定的房屋交付日期为2008年10月1日，被告依法应于约定的房屋交付之日起90日内即2009年1月1日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而本案登记机关受理的日期为2016年3月29日。因逾期办理产权登记报备手续，致使原告在双方约定的房屋交付之日起90日内未取得房屋产权证。合同具有相对性，原、被告之间的《商品房买卖合同》是双方之间就商品房买卖进行的约定，约定内容仅仅对双方具有约束力。作为履行提供资料报登记机关备案义务的被告，应当承担对已经履行义务和不承担违约责任的基本属实承担举证责任。被告主张逾期提交资料报产权登记机关备案是因业主代表要求暂停办理后续手续导致，但是没有提供证据证明是因为原告公丕军本人要求被告暂停办理相关手续的基本事实，因此，被告于2016年3月29日才到产权登记部门报备，已经对原告构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告协助办理产权登记手续的请求，应予支持。对于原告请求的逾期办理房产证的违约金，虽然合同未约定违约金以及计算方式，但是按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，购买人在房屋交付使用之日起90日内未取得房屋权属证的，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，根据最高人民法院民商事审判会谈纪要精神，可以参照年利率6%标准进行计算，自2009年1月1日至2016年3月29日的期间，按照原告已付房款294906元为计算基数，违约金为128284.11元。依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 一、被告临沂佳园房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告公丕军办理位于蒙阴县世纪花园住宅小区内××单元××室房屋产权证； 二、被告临沂佳园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告公丕军支付违约金128284.11元； 三、驳回原告公丕军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1433元，由原告公丕军负担58元，由被告临沂佳园房地产开发有限公司负担1375元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  魏善辉 二〇一七年四月十七日 书记员  包 敏