河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终1182号上诉人（原审原告）吕伟，男，1972年8月21日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。委托代理人鲍振领，河北铭鉴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）ＸＸ，男，1975年2月1日出生，汉族，住泊头市。委托代理人曹鑫锋，河北理苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吕继升，男，1949年7月1日出生，住沧州市运河区。上诉人吕伟因与被上诉人吕继升、ＸＸ执行异议之诉一案，不服河北省沧州市运河区人民法院（2016）冀0903民初2432号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人吕伟上诉请求：1、请求法院依法撤销原判决，支持上诉人原审诉讼请求。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审法院认定事实不清，适用法律错误。本案中涉及的争议房产（位于沧州市运河区曙光街一巷干休所宿舍5-1-102室）实际为被上诉人吕继升与其配偶郭风兰共同所有，1998年10月郭风兰去世后，上诉人依法获得继承权。而且被上诉人ＸＸ也自始至终知晓此事，沧州仲裁委员会作出的（2015）沧仲裁献字第0031号裁决书中第二页明确表述：鉴于2015年7月，被申请人之子吕东向沧州市运河区人民法院起诉，主张被申请人侵犯了其对房产的共有权，要求确认该房屋买卖合同无效。至此，因被申请人违约，申请人不能实现合同目的。要求变更仲裁请求为：1、请求解除双方之间的房屋买卖合同，返还购房款400000元;2、依据合同法第九十七条的规定并参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，申请人有权要求被申请人返还购房款并赔偿损失（损失包括购房款的利息及房屋差价损失）……”因此被上诉人ＸＸ在2015年9月17日向沧州仲裁委员会递交了“变更仲裁申请请求书”。如被上诉人ＸＸ不知道该争议房产涉及他项权利，那仲裁请求应为申请履行房屋买卖协议而不是要求解除合同赔偿损失。以上裁决书内容可以明确证明被上诉人ＸＸ在申请仲裁时就己知道了该房产存在争议，房产中存在他项权利。但被上诉人ＸＸ在申请执行时去隐瞒该内容向法院申请强制执行，而且在上诉人提出执行异议及执行异议之诉时也矢口否认该事实的存在，明显是在歪曲事实，导致法院作出错误的执行异议裁定及错误的民事判决书。该案中被上诉人ＸＸ申请执行被上诉人吕继升，3吕继升并非无其他财产可供执行，被上诉人吕继升的工资收入已经被法院查封冻结，而法院却强制查封争议房产实属不当。综上所述，请求法院在查清案件事实基础上依法改判。被上诉人ＸＸ辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人对涉案的房屋不具有排除法院强制执行的权利，其提出的执行异议之诉，应予以驳回。被上诉人吕继升未到庭、未答辩。吕伟向一审法院起诉请求：1、要求立即停止对沧州市曙光街一巷干休所宿舍5-1-102室（产权证号：沧市字第××）的强制执行，并解除查封、扣押；2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：沧州仲裁委员会于2015年7月21日受理了申请人ＸＸ与被申请人吕继升的房屋买卖合同纠纷一案，2015年10月26日作出（2015）沧仲裁献字第0031号裁决书，作出如下裁决：“一、解除申请人ＸＸ与被申请人吕继升签订的房屋买卖合同；二、被申请人吕继升返还申请人ＸＸ已付购房款400000元，并赔偿申请人ＸＸ损失230000元；三、本案仲裁费10100元，评估费1000元，由被申请人吕继升承担。本裁决书自作出之日起发生法律效力，限当事人自收到本裁决之日起十日内履行完毕。”因被申请人吕继升未按期履行义务，ＸＸ申请强制执行，原审法院于2016年3月16日作出（2016）冀0903执227号执行裁定书，作出如下裁决：“原审法院依据已经发生法律效力的（2015）沧仲裁献字第148号裁决书，于2016年3月16日向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行法律文书确定的法律义务，但被执行人至今未按执行通知书履行法律文书确定的义务……查封被执行人吕继升名下位于沧州市曙光街一巷干休所宿舍5-1-102室（产权证号：沧市字第××号）房屋一套。查封期间不得出租、出售、设定抵押等相关事宜。本裁定送达后即发生法律效力。”吕伟向原审法院提出执行异议，认为原审法院查封的房产为自己与吕继升共同共有，不属于吕继升的个人财产，他人无权查封异议人所有的财产。原审法院作出（2016）冀0903执异27号执行裁定书，认为吕伟所提执行异议是关于其对坐落于沧州市运河区曙光街一巷干休所宿舍5-1-102室（产权证号：沧市字第××号）房屋是否具有继承权的问题，与沧州仲裁委员会（2015）沧仲裁献字第0031号裁决书所涉及的事实不属于同一法律关系，属于基于实体权利向原审法院提出的对该标的物排除执行的异议，对于继承权问题不属于本案执行异议审查范围，吕伟可以自裁定送达之日起十五日内向原审法院提起诉讼。原审法院作出的（2016）冀0903执227号执行裁定书经审查并未存在有违反相关法律规定之处，故案外人所提执行异议不成立，应当予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的决定》第八条、第十七条之规定，裁定驳回吕伟的异议请求，并告知当事人如不服该裁定，可以在裁定书送达之日起十五日内向原审法院院提起民事诉讼，吕伟对裁定不服，遂产生本案。另查明，吕伟系吕继升与郭凤兰之子，郭凤兰于1998年10月20日去世，本案中的争议房产曙光街一巷干休所宿舍5-1-102室的房产证的填发日期为2000年5月25日。房产证中记录的房屋所有权人为吕继升，共有人为0人，并附记该房为房改成本价房。一审法院认为：本案执行过程中，因作为执行依据的生效民事调解书并未明确吕伟是否对诉争房产享有所有权，而吕伟以对被采取强制执行措施的房产享有所有权为由提起了执行异议，在其执行异议被驳回后，可以提起执行异议之诉，故本案的争议焦点为：原告吕伟是否为诉争房产的共同共有人。吕伟主张诉争房屋曙光街一巷干休所宿舍5-1-102室是通过抵扣其父母二人的军龄所得，应属于其父母的夫妻共同财产。根据房产证中的记载，本案所涉房产的性质为房改成本价房，根据最高人民法院关于此类房屋的意见：“房改房是我国经济社会发展特定时期的特定产物，关于房改房的出售、产权归属等问题，极为复杂。需要在对诸如有关部门的相应规定、售房单位的具体意见和情况、房改时是否享受了双方工龄优惠、配偶中的另一方是否因分配该房屋而失去了其在本单位另行分房资格等多方面的因素综合考量后，才能做出认定。”因为“工龄优惠”与住房公积金、住房补贴等，在性质、指向、内容等诸多方面都是有所不同的，所以在判断是否属于夫妻共同财产时，应当结合多种证据。原告吕伟仅提交了一份住房出售房价计算表，未提交其他相关材料予以佐证，同时也未说明售房单位在房改时所执行的工作方针、具体补偿政策等，从而无法充分证明售房单位在向吕继升出售该房屋时确实折抵了郭凤兰的军（工）龄，也不能明确售房单位在对夫妻中去世一方军（工）龄进行折抵的目的是对夫妻二人的共同补偿还是对健在一方的补偿。同时，吕伟也无法证明吕继升在支付购房款时使用的是夫妻共同财产，不能从房款来源的角度证明房产为其父母的夫妻共同财产。郭凤兰去世于吕继升获得房产之前，并且房产证中记录了吕继升为唯一的房屋所有权人，为了维护房屋登记所有人的权利，并贯彻《物权法》中不动产登记制度，在没有充足证据反证的情况下，原告主张诉争房产为其父母的夫妻共同财产并通过继承的方式成为诉该房产的共有人，不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》的第311条之规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。但是，原告吕伟无法提供充分的证据证明自己已经通过继承的方式成为了房屋的共有人，不具有排除法院强制执行的权益，所以要求解除对诉争房屋查封、扣押，无事实依据，不予支持。一审判决：驳回原告吕伟的诉讼请求。案件受理费1300元，由原告吕伟负担。本院二审期间，当事人均未提交新的证据。二审查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为,涉案房产的性质虽为房改成本价房，首先，对于涉案的房屋，上诉人在一审、二审均未提交充分的证据证实售房单位出售涉案房屋时确实折抵了上诉人母亲郭风兰的军（工）龄，同时也未提交证据证实被上诉人吕继升支付涉案购房款时使用的是夫妻共同财产；其次，郭凤兰去世于吕继升获得房产之前，上诉人在一审、二审也均未提交充分的证据证实售房单位对于夫妻中去世一方工龄进行折抵的目的是对夫妻二人共同补偿还是对健在一方的补偿，且现涉案的房产证登记的唯一所有权人是被上诉人吕继升，共有人为0人。被上诉人ＸＸ就涉案房屋起初申请仲裁的诉求为：请求裁决被上诉人吕继升继续履行双方所签订的房屋买卖合同，协助申请人ＸＸ办理房屋买卖过户手续。因案外人吕东向法院起诉，要求确认涉案的房屋买卖合同无效，因此被上诉人ＸＸ变更了仲裁请求为解除涉案房屋买卖合同返还购房款并赔偿损失，故上诉人主张被上诉人ＸＸ自始至终知晓上诉人依法获得涉案房屋继承权，本院不予支持。综上所述，上诉人就执行的标的，不能提供充分的证据予以排除执行的民事权益，上诉人的上诉请求不能成立，应予以驳回；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人吕伟承担。本判决为终审判决。审判员 陈 华审判员 王济长审判员 赵文甲二〇一七年四月十八日书记员 叶 爽