安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0803民初1955号原告：中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行，住所地安徽省安庆市。负责人：赵明磊，该支行行长。委托诉讼代理人：龙金海，该支行员工。被告：余志友，男，1963年8月27日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被告:虞红英，女，1964年7月23日出生，汉族，住址同上。被告：余凌，女，1971年5月10日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。以上三被告共同委托诉讼代理人：徐达明，男，1972年1月6日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被告：徐达明，男，1972年1月6日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行（以下简称：农行开发区支行）与被告余志友、虞红英、徐达明、余凌金融借款合同纠纷一案,本院于2016年10月25日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行开发区支行委托诉讼代理人龙金海到庭参加诉讼、被告余志友、虞红英、徐达明、余凌经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。原告农行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告余志友、虞红英立即偿还我行贷款本金320万元及利息、罚息、违约金及原告实现债权的费用等（最终以计算至被告实现清偿之日止）；截止2016年9月26日，仍结欠原告本金320万元，欠利息234046.6元；2、如被告不立即还款，请求法院处置徐达明、余凌名下抵押房地产并由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月30日原告与被告余志友签订了《个人担保借款合同》，约定原告向被告余志友提供320万元贷款，期限为一年，执行利率为7.56%，逾期利率为11.34%。该笔贷款由被告徐达明、余凌以位于望ＸＸ阳镇小北门步行街A16-2号（K41）A16-2幢A16-2商铺单元1楼7室、8室，面积326.61平方米，房地权证：华阳镇字第××、20××05号，土地使用权证号：望国用（2012）第1777号、1779号，使用权面积84.6平方米的房地产作为抵押，被告余志友、徐达明、余凌与原告签订《最高额抵押合同》，期限为三年，2015年1月30日起至2018年1月29日止，并办理了抵押登记手续。之后原告按照约定发放了该笔贷款。2016年2月贷款到期后，被告未能按时还款，经原告多次催收，被告仍未全部归还，至2016年9月26日，仍结欠原告本金320万元，利息234046.6元。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，望判如所请。余志友、虞红英、徐达明、余凌未作答辩。农行开发区支行围绕诉讼请求依法提交了：原告营业执照、组织机构代码、负责人身份证、市行任免职的通知、被告身份证、结婚证，户口簿、个人担保借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、房产证、土地证、房地产抵押清单、房地产他项权证、土地他项权利证明书。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对农行开发区支行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月30日，农行开发区支行与余志友签订了一份《个人担保借款合同》，约定：农行开发区支行借款320万元给余志友，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率为年5.6％上浮百分之叁拾伍。2015年1月30日，农行开发区支行与徐达明、余凌签订一份《最高额抵押合同》，约定：抵押人徐达明自愿为抵押权人农行开发区支行与债务人余志友形成的抵押权人自2015年1月30日起至2018年1月29日止，与债务人办理的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高额人民币368万元。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的一切费用。抵押物为安庆市望ＸＸ阳镇小北门步行街A16-2号楼（K41）A16-2幢A16-2商铺单元1楼7室、安庆市望ＸＸ阳镇小北门步行街A16-2号楼（K41）A16-2幢A16-2商铺单元1楼8室【房产证号：华阳镇字第××号、华阳镇字第××号，土地证号：望国用（2012）第17777号、望国用（2012）第17**号】。并办理了抵押登记【房地产他项权证：望江字第20150236号，土地他项权证号：望他项（2015）第039号】。2015年2月4日，农行开发区支行借款320万元给余志友。余志友支付借款利息至2016年2月3日，借款本金320万元及剩余利息未能偿还。另查明，余志友与虞红英于1989年9月28日在望江县人民政府登记结婚。徐达明与余凌于1995年12月4日登记结婚。本院认为：农行开发区支行与余志友签订的《个人担保借款合同》、与徐达明、余凌签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规范，应认定合法有效。农行开发区支行按合同履行了借款义务，余志友仅支付部分借款利息，未能按合同约定偿还借款及利息，构成违约。该笔借款发生在余志友、虞红英夫妻关系存续期间。故农行开发区支行要求被告余志友、虞红英立即偿还贷款本金320万元及利息、罚息、违约金及原告实现债权的费用等；2、余志友、虞红英到期不偿还借款及利息如被告不立即还款，请求法院处置徐达明、余凌名下抵押房地产并由原告优先受偿的诉讼请求，应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余志友、虞红英在本判决生效后立即偿还借款320万元及利息、罚息（自2016年2月4日起至实际付清日止，利率按合同约定执行）给原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行；二、被告余志友、虞红英到期不履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行有权拍卖、变卖、折价被告徐达明、余凌的的抵押物【位于安庆市望江县华阳镇小北门步行街A16-2号楼（K41）A16-2幢A16-2商铺单元1楼7室、安庆市望江县华阳镇小北门步行街A16-2号楼（K41）A16-2幢A16-2商铺单元1楼8室，房产证号：华阳镇字第××号、华阳镇字第××号，土地证号：望国用（2012）第17777号、望国用（2012）第17**号，房地产他项权证：望江县字第20150236号，土地他项权证号：望他项（2015）第039号】，所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34270元。由被告余志友、虞红英、徐达明、余凌负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  马利平审 判 员  胡 艳人民陪审员  宣立新二〇一七年四月二十五日书 记 员  杨柳馨附本案所适用相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方一个人名义所负债主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。