广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0115民初555号原告：尚琳琳，女，1985年12月9日出生，汉族，住广州市越秀区，委托代理人：费如国、潘美婷，广东诚挚（广州）律师事务所律师。被告：广州市荣达家用电器有限公司，住所地广州市南沙区黄阁麒麟新村麒天一巷，法定代表人：杨凯,职务董事长。委托代理人：洪绮媚，广东卓信律师事务所律师。原告尚琳琳诉被告广州市荣达家用电器有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓小春独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人费如国、潘美婷，被告委托代理人洪绮媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚琳琳诉称：2014年9月底，原告到案涉楼盘看楼，并与被告签订了《广州南方公元花园认购书》并向被告支付了定金20000元。然而原告在2014年10月初突发急病，必须马上入院治疗，故而无法在约定的时间内于被告签订合同。事后经原告查询，在签订认购书时案涉房屋所在自编x栋商品房尚未取得预售许可证。后原告多次向被告提出解除认购书并返还定金，被告均置之不理，故诉至本院，请求判令：1、解除原被告于2014年9月签订的《广州南方公元花园认购书》；2、被告向原告退还定金20000元及利息（以定金20000元为本金，按中国人民银行同期一年期的贷款利率标准，从2014年9月27日起计算至实际返还之日止）。被告广州市荣达家用电器有限公司辩称：1、被告已在《认购书》签署前取得x栋预售许可证，案涉《认购书》的签署合法有效；2、原告尚琳琳因自身原因，未按照《认购书》约定履行签订《商品房买卖合同》的义务，属于违约行为，被告已在2014年11月5日致函原告解除认购书并没收原告支付的定金20000元；3、原告的诉讼请求已超过诉讼时效。经审理查明：被告是位于广州市南沙区黄阁镇万科南方公元花园自编xx、xx栋的开发商，于2014年9月26日取得上述楼宇的《商品房预售许可证》。2014年9月27日，原告尚琳琳（乙方、认购方）与被告广州市荣达家用电器有限公司签订（甲方、出售方）签订《广州南方公元花园认购书》，约定：乙方向甲方认购万科广州万科南方公元花园xxx栋xx号房，该房预售建筑面积72.77㎡，装修标准为带装修；认购该物业总楼价为604081元，乙方应在签订本认购书的同时应向甲方支付定金20000元，作为签订《商品房买卖合同》（含补充协议和附件，下同）的担保。付款方式和期限为商业按揭付款，首期房款30.47%的楼价款184081元（含已支付的定金）须于2014年10月12日前付清，并于当日到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》，提交贷款银行办理420000元的按揭手续。甲乙双方声明共同遵守如下约定：甲方已向乙方明示双方将签订的商品房买卖合同文本、补充协议、该物业一户一图及法律法规规定应明示的其它文件、证书及不利因素提示，乙方声明已阅悉并同意上述明示的合同文本、补充协议、图纸、收费项目和收费标准和其它文件证书及不利因素提示，且无异议，并对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有了充分的了解；乙方已向甲方支付的定金为楼价的一部分，乙方应按双方约定的付款方式和期限支付应付房款。若乙方未按期支付应付房款，甲方有权要求乙方每延期一日按应付房款的万分之五支付延期付款的违约金，若乙方逾期付款超过三天的，甲方有权解除本认购书，并可将该物业另行处置，乙方无权要求返还定金；乙方应在甲乙双方签订本认购书后约定的时间内，凭本认购书和已付首期房款/全额房款之收据，与甲方签订《商品房买卖合同》的，若乙方未按期与甲方签订《商品房买卖合同》的，甲方有权要求乙方每延期一日按总价的万分之五支付违约金，若乙方逾期超过三天仍未与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为乙方弃权，甲方有权解除本认购书，并可将该物业另行处置，乙方无权要求返还定金。同日，原告向被告支付了20000元，被告向原告出具了收款收据，该收据载明为案涉房屋定金20000元，原告在该收据交款人栏签名确认。后原告未在上述认购书指定的时间与被告签订《商品房买卖合同》，为证明原告是因身体原因未能与被告签订上述合同，原告提交了载明日期为2014年10月12日、出具单位为项城市中医院的《诊断证明书》，该《诊断证明书》内容为尚琳琳经诊断双上肺××，处理意见为规范XX治疗，适当休息、加强营养。原告当庭陈述原告在签署认购书后因身体不适回老家治疗，故医院出具了上述诊断书，在家进行治疗，并未住院治疗，此期间有与被告销售人员就原告身体状况及购房事宜沟通过，但没有证据证明。被告对此不予确认。被告提交注明通话时间为2014年10月28日的通话录音证明被告已经通知原告违约，被告将解除合同及没收定金。该录音载明：“被：我们是万科这边的客服，在系统上看到你认购的单位XXX，没能在我们约定的时间内交首期以及签合同，是您违约，我们作挞定处理，所以通知一下你。原：我已经退了啊。……被：刚已经帮你在系统上查过，在销售中心交过来的名单中，有两个（退房）的名单，但是没有你的名字。我们会按照正常流程走，近期内我们会寄出一个挞定通知书到你那里，请问你清楚吗？原：这样的，我们已经找过你们领导，跟你们领导确认过的。”原告确认该证据的真实性，但认为该通话大概是2014年10月6日，且在录音中原告说明要求退款。原被告当庭确认没有证据证明上述录音的通话时间，原告另确认没有证据证明被告有同意向原告退还案涉款项。被告为证明其曾向原告邮寄解除《认购书》及没收定金的律师函，提交了证据《律师函》及快递单，载明日期为2014年11月5日《律师函》内容为：根据双方就案涉房屋签订的《广州万科南方公元花园认购书》约定，原告须于2014年10月12日付清首期房款184081元，并完成《商品房买卖合同》的签署。但至今原告仍未履行上述义务，已构成违约；基于上述情况及《认购书》相关条款的约定和相关法律规定，被告决定于本函签署之日解除该《认购书》，没收原告已支付的定金20000元，双方就该物业的权利义务关系终结，被告将对案涉房屋作另行销售处理。上述快递单未注明邮寄及签收日期，但签名人栏有“尚琳琳”签名字样。原告当庭确认上述证据真实性，但陈述该邮件是原告同事签收的，签收后放在原告桌面，2015年6、7月份原告才回到单位，但一直没有看到该律师函及快递。诉讼中，广州市南沙区房地产交易中心出具《购房资格证明》，内容为截止2017年3月15日止，尚琳琳具备本市住房限购区域内住房购买资格。本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。原告与被告签订的《广州南方公元花园认购书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”原告陈述其因身体不适故未能如期与被告签订商品房买卖合同并有将该事项告知被告，但未提交证据证实，亦未举证证明被告有同意向原告退还案涉款项，应承担举证不能的法律后果。原告未能按期与被告就案涉房屋签订《商品房买卖合同》并交付首期房款，其行为已构成违约。根据被告证据《律师函》《快递单》及原告当庭所陈述其同事代收该快递的内容，可以确认在原告提起本案诉讼前，被告依约行使了解除权，双方之间的认购书在原告提起本案诉讼前已经解除，原告要求解除认购书没有事实依据，本院不予支持。原告违反双方约定，导致认购书被解除，依约无权要求被告返还定金，原告要求返还定金据理不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：驳回原告尚琳琳的全部诉讼请求。本案受理费180元，由原告尚琳琳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  邓小春二〇一七年四月二十一日记录员  陈豪源