苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初7887号原告：中信银行股份有限公司苏州分行，住苏州市姑苏区竹辉路258号。负责人：温金祥，该分行行长。委托代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师。委托代理人：田莉，江苏新苏律师事务所律师。被告：范聪。原告中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称中信银行苏州分行）诉被告范聪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月9日受理后，依法适用普通程序，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告中信银行苏州分行的委托代理人田莉到庭参加诉讼，被告范聪经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告范聪归还原告贷款本金782035.26元，利息3014.11元（暂算至2016年11月25日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际还清之日止）;2.被告范聪支付原告为实现债权聘请律师的费用25226元；3.原告就以上债权对被告所抵押的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月8日，原告与被告签订《个人购房借款合同》一份，约定被告向原告借款817000元用于购房，借款期限自2013年8月9日至2043年6月8日，并对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保等进行了约定。合同签订后，原告依约于2013年8月9日向被告发放了817000元的贷款，并就贷款所购房屋苏州市××城市花园××室房屋办理了抵押登记手续。然被告自2016年11月起未按约归还贷款本息，经原告多次催索，均不予理睬，现原告宣布贷款全部提前到期。为维护原告的合法权益，故诉请至法院。被告范聪未做答辩，也未向本院提供证据。经审理查明，2013年6月8日，贷款人（抵押权人、乙方）中信银行苏州分行与借款人（抵押人甲方）范聪签订《个人购房借款合同》（编号：（2013）苏银房贷字第012434）一份，约定贷款金额817000元，贷款年利率6.55%，月利率5.4583‰，合同履行期间，贷款利率采用浮动利率，本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，不浮动确定，即月利率5.4583‰，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2014年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后确定的利率；贷款期限360个月，自2013年6月8日至2043年6月8日止；按月等额本息还款，每月15日为还款日，还款账户为范聪名下账户73×××13；甲方违反本合同的约定，逾期或未按约定的金额足额归还款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对逾期贷款，从逾期之日起，按照罚息利率记收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按照罚息利率记收复利；甲方逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，乙方有权按合同约定记收罚息和复利，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；乙方因实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等），均由甲方承担；甲方贷款所购买并作为抵押物的房屋坐落于苏州市××城市花园××室；抵押担保范围贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费用、保全费、差旅费等）。合同签订后，2013年8月9日，原告向被告范聪发放贷款817000元。借款借据载明的放款日为2013年8月9日，到期日为2043年6月8日，确定执行年利率6.55%，贷款用途一手房按揭，范聪在该借款借据上签名确认。然被告范聪自2013年9月开始未按期归还借款本息，之后仍存在多期拖延还款行为，截至2017年4月17日，尚有连续四期贷款本息未归还原告，故原告宣布贷款全部提前到期并要求被告归还全部贷款本息。截至2017年4月17日，被告范聪结欠原告贷款本金779656.05元，利息10448.84元，罚息45.41元，复利74.44元，合计790224.74元。另查明，2016年9月20日，双方就范聪名下坐落于苏州市××城市花园××室房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告，抵押担保主债权数额817000元。再查明，原告为实现本案债权，与江苏新苏律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师参加本案诉讼，约定代理费25226元。以上事实，由原告提供的《个人购房借款合同》1份、借款凭证1份、不动产登记证明1份、《委托代理合同》1份、个人贷款逾期欠款明细1份以及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原告与被告范聪签订的《个人购房借款合同》系双方真实意思表示，依法成立有效。原告按约向被告范聪发放了贷款，被告范聪未按约归还贷款本息的行为构成违约，原告依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告范聪归还全部借款本息及承担实现债权的律师费损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告范聪以其名下坐落于苏州市××城市花园××室房屋提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，如被告范聪未履行上述还款义务，原告有权就抵押物经协议折价，或者以拍卖、变卖所得价款在债权数额内优先受偿。被告范聪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范聪于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行贷款本金779656.05元，利息10448.84元，罚息45.41元，复利74.44元，合计790224.74元（暂计算至2017年4月17日，之后的利息、罚息和复利按照《个人购房借款合同》的约定计算至实际给付之日止）。二、被告范聪于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司苏州分行律师费25226元。三、如被告范聪未履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费、公告费），原告中信银行股份有限公司苏州分行有权就被告范聪名下坐落于苏州市××城市花园××室房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在债权数额817000元范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11902元，财产保全费4770元，公告费600元，合计17272元，由被告范聪负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费、公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：a。审 判 长  浦 莉代理审判员  刘年华人民陪审员  谢建国二〇一七年四月十七日书 记 员  陈 彦附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。