大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0204民初5428号原告：哈尔滨银行股份有限公司大连西安路支行。负责人：许涛，该支行行长。委托诉讼代理人：孙玉慧，辽宁君连律师事务所律师。被告：赵超明。被告：苏志亮。被告：张吉明。被告：大连东和粮油有限公司。法定代表人：张吉明。原告哈尔滨银行股份有限公司大连西安路支行与被告赵超明、苏志亮、张吉明、大连东和粮油有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告哈尔滨银行股份有限公司大连西安路支行的委托诉讼代理人孙玉慧到庭参加了诉讼，被告赵超明、苏志亮、张吉明、大连东和粮油有限公司经本院依法送达未到庭。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司大连西安路支行向本院提出诉讼请求：1、被告赵超明、苏志亮共同偿还原告借款本金35万元，并自2016年6月29日起支付逾期罚息至清偿全部借款之日止；2.确认原告对被告赵超明所有的的房产享有抵押权，对上述房产在上述债权范围内享有优先受偿权；3.被告张吉明、大连东和粮油有限公司对前述债务在担保范围内承担连带保证责任。事实和理由：被告赵超明与被告苏志亮系夫妻关系。2015年6月29日，原告与被告赵超明签订《个人经营贷款借款合同》，约定被告向原告借款35万元，借款期限为1年，年利率为6.79%，采用按日计息，按月结息，到期一次性归还本金的还款方式。逾期未付本金或利息超过7日，原告有权宣布借款合同提前到期，要求被告赵超明偿还全部贷款本息，并要求被告承担逾期罚息与复利。被告苏志亮作为借款人配偶在合同上签字确认。同日，原告与被告赵超明、苏志亮签订《个人贷款抵押合同》，约定以被告赵超明名下两处房屋为其借款提供抵押担保，并进行了抵押房屋登记。同日，原告与被告张吉明、大连东和粮油有限公司分别签订《个人贷款保证合同》，约定二被告为案涉35万元借款本息承担连带保证责任。上述合同签订发生后，原告依约向被告发放了贷款，但是被告没有按期还款，已构成违约。被告赵超明在本院向其直接送达时，对原告起诉的事实及诉讼请求予以认可，未提交书面答辩意见。被告苏志亮未提交书面答辩意见。被告张吉明未提交书面答辩意见。被告大连东和粮油有限公司未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《个人经营贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》、房屋所有权证书、他项权利证书、借款凭证、结婚证及户籍证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月29日，原告哈尔滨银行股份有限公司大连西安路支行与被告赵超明签订《个人经营贷款借款合同》，约定被告赵超明向原告借款35万元，借款期限为1年，即自2015年6月29日起至2016年6月28日止，借款利率为年利率6.79%，在借款期限内，该利率保持不变。采用按日计息，按月结息，到期一次性归还本金的还款方式。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与原告达成协议，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息至本息完全还清为止。贷款逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%。逾期未付本金或利息超过7日，原告有权宣布借款合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息，并要求借款人承担逾期罚息与复利。合同还约定，该合同债务由被告张吉明、大连东和粮油有限公司提供连带还款保证，由被告赵超明提供抵押担保。合同另约定，如发生诉讼，由原告住所地人民法院管辖。被告苏志亮作为借款人配偶在合同上签字按压确认。同日，原告与被告赵超明签订《个人贷款抵押合同》，约定：被告赵超明以其名下位于大连市中山区的二套房屋，为其上述借款合同项下的全部债务提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下全部到期应付而未付的本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括诉讼费、公告费、律师费、拍卖费用、变卖费、评估费等）。被告赵超明、苏志亮作为抵押人共同在合同上签字确认。双方于2015年7月2日办理了房屋抵押登记手续，原告取得了上述抵押房屋的他项权利证书。同日，原告与被告张吉明、被告大连东和粮油有限公司分别签订《个人贷款保证合同》，保证责任范围包括借款合同项下全部到期应付而未付的本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现担保权利的费用（包括诉讼费、公告费、律师费、拍卖费用、变卖费、评估费等）。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后2年止。无论主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权要求保证人在合同约定的保证范围内承担保证责任，无需先要求其他担保人履行担保责任，保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。2015年6月30日，原告向被告赵超明发放贷款35万元，至被告赵超明于原告处开立的尾号为0013账户。但在借期内及借款到期后至今，被告始终未向原告偿还任何借款及利息。抵押人及保证人亦未履行担保责任。另查，被告赵超明与被告苏志亮系夫妻关系，案涉借款及抵押发生在双方婚姻关系存续期间。本院认为，合同是平等主体间就民事权利义务关系的设立、变更、终止而成立的协议，订立书面合同的，自双方在合同上签字时成立并生效。生效合同对合同各方当事人均具有法律约束力。本案中，原告与被告签订的《个人经营贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》，均由合同签订人签字按压或盖章确认，应认定为合同双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方均应按合同约定，全面履行合同义务。被告赵超明在原告依约履行贷款发放义务后，理应按合同约定的还款期限及时偿付借款，逾期偿付应承担合同约定的违约责任。依据原告提供的借款凭证，足以证明原告已经履行了贷款发放义务，但被告赵超明在借款到期后至今，不履行任何还款义务，系明显违约行为，理应立即履行还款义务，并承担相应的违约责任。原告依据合同约定要求被告赵超明偿还借款本金，并自借款到期之次日起按合同约定支付逾期罚息，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。因案涉借款发生在被告赵超明与苏志亮婚姻关系存续期间，且被告苏志亮已在案涉借款合同及抵押合同上签字确认，足以认定被告赵超明所借款项为夫妻共同债务，被告苏志亮理应承担共同还款责任。关于原告要求对被告赵超明提供抵押的房屋享有优先受偿权的请求，因双方合同约定被告赵超明以其名下房屋对案涉贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，该抵押行为有效。现原告作为抵押权人，在债务人未按约定履行还款义务时，请求对被告赵超明提供的抵押房屋在上述债权范围内享有优先受偿权，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告张吉明、大连东和粮油有限公司对上述债务承担连带保证责任的请求，因在双方签订的《个人贷款保证合同》中，被告张吉明、大连东和粮油有限公司均作为连带保证人在保证合同中签字确认，故在主债务人赵超明逾期还款时，原告有权在约定的保证期限内，请求被告张吉明、大连东和粮油有限公司承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告赵超明、苏志亮共同偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连西安路支行借款本金35万元，并自2016年6月29日起按2015年6月29日签订的《个人经营贷款借款合同》约定支付逾期罚息至清偿全部借款之日止；二、原告对被告赵超明所有的位于大连市中山区房屋享有抵押权，并对上述房产在前述债权范围内享有优先受偿权；三、被告张吉明、大连东和粮油有限公司对前述债务承担连带保证责任。以上具有给付内容的条款，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6571元、公告费612元（原告均已预付），由被告共同负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李雪霜人民陪审员  王敬君人民陪审员  曲志敏二〇一七年四月二十七日书 记 员  凌 云附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。