贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2016)黔2601民初3555号原告���王启周，男，1960年12月10日出生，苗族，无固定职业，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：杨锦福，男，1965年3月21日出生，苗族，黔东南州盛新法律咨询服务中心员工，住贵州省凯里市。系原告所在社区推荐。被告：文泽莉，女，1975年10月1日出生，汉族，无固定职业，住贵州省凯里市。原告王启周与被告文泽莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王启周及其委托诉讼代理人杨锦福，被告文泽莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王启周向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2016年7月18日签订的《门面出租合同》；2、判令被告支付2016年8月18日至2017年2月18日6个月门面租金34800元；3、被告在本判决生效5日内日将门面退还给原告；4、本案诉讼费���被告承担。事实与理由：原、被告经协商，以原告为甲方，被告为乙方，于2016年7月18日签订了《门面出租合同》，原告将自己所有的位于贵州省凯里市友庄路西侧贵都花园第一幢一层五号门面出租给被告经营。双方在《门面出租合同》中明确了各自的权利和义务，被告接手门面后预交了押金5800元，同年8月租金5800元，被告对门面进行了必要的装修后开始经营，由于被告经营不善，至今未按《门面出租合同》的约定支付门面租金给原告。致使原告的合法权益得不到保障，根据《门面出租合同》的规定，被告已违约，原告有权收回门面并不退回被告的押金。为此特提起诉讼，请求依法支持原告如上诉请。文泽莉辩称：1、原告在与被告签订《门面出租合同》之前是将门面出租给案外人杨胜文经营早餐店，租赁期限为2016年7月18日至2017年7月18日，杨胜文租赁到2016年8月份不想经营后搬离该店面，被告是在2016年8月23日才与原告交接该门面的。原告与被告签订合同时要求将租期提前写到上一个月，并告知从8月份开始计算租金。2、原、被告签订的《门面出租合同》已实际解除，被告早已撤离门面。被告为承租原告门面向贵州凯里农村商业银行借款10万元用于经营，其中用5800元支付8月至9月一个月的租金和支付押金5800元，共计11600元，剩余款项用于装修门面及购买经营设备。经营十多天后，因房屋设计问题，排烟不畅，2016年9月23日，凯里市城市管理行政执法局向被告送达责令限期改正通知书，被告拿着通知书找到原告商量如何改善排烟环境，原告未准许改变房屋原有设计，排烟环境得不到改善，并非被告原因。为此，被告为避免扩大损失，便自己停止营业，于同年10月中旬搬离争议门面，并通知原告及其女儿来领取钥匙，但原��及其亲人未来领取，被告只得将钥匙交到派出所。3、原告要求被告支付租金及不退还押金的诉请没有事实依据。租赁起始日期应当从2016年8月而非合同载明的7月，在租赁房屋时8月至9月房屋租金已向原告付清，在原告的起诉状中也说明了被告已支付8月份租金，原告要求被告重复支付租金于情于理于法不符，应予以驳回。2016年9月至10月因房屋改造纠纷导致被告无法经营，租金不应交纳，不存在未向原告支付租金的事实。原告应将押金5800元退还给被告。关于房屋押金，不能冲抵租金，应予以退还。且同年9月27日因原告打伤被告，当天采购的食材费2500元及住院治疗费1100元，原告应赔偿给被告。被告并未毁约，不能租用门面并非被告原因，而是因原告房屋设计不能整改，解决油烟排放问题，不能达到被告租赁门面使用目的，被告对门面未造成损坏，原告未退还押金于法���据。综上所述，被告与原告的权利义务已履行完毕，原告的诉请无事实及法律依据，请求驳回原告的诉请。结合采纳的证据及原、被告及证人陈述，本院确认如下案件事实：2016年8月18日，原、被告双方经协商签订《门面出租合同》，合同主要约定：原告（甲方）将位于凯里市友庄路西侧贵都花园第一幢一层五号门面出租给被告（乙方）经营，租期从2016年7月18日至2019年7月29日，每月租金5800元，租赁合同一经签订，被告向原告支付押金5800元，在租赁期间，门面附属设施应保持完好，租赁期满经原告检查验收，确无毁损主体及其附属设施，否则将被告所交押金作为恢复原状的支出予以冲销，如有毁坏，原告不退还押金。被告在租赁期内，应依法经营，不得影响周围环境，否则，带来的一切后果由被告承担。24个月之内被告不得私自转让转租门面，如原告在3���月内转租门面，原告退回被告押金5800元。合同经双方签字后生效，被告中途不得反悔，如被告反悔，原告有权无条件收回门面，租金和押金不再退还给被告。合同签订后，被告依约向原告支付了门面租金5800元及押金5800元，二项共计11600元，同时，原告将门面交付给被告管理使用。2016年9月23日，由于门面设计问题，导致排烟不畅，凯里市城市管理行政执法局向被告下达了《凯里市城市管理行政执法责令限期改正通知书》。同月28日，原、被告发生矛盾冲突，经凯里市公安局广场路派出所调解未果。2016年10月25日，被告将门面钥匙交到凯里市公安局广场路派出所民警处，并称由被告自行通知原告到派出所领取。嗣后，被告搬离了涉案门面。因被告未将门面移交给原告，亦未向原告交纳相应租金，原告遂诉至本院。案经调解未果。另查明，原告于2017年2月23日到凯里市公安局广场路派出所领取涉案门面钥匙一把。本院认为：原、被告于2016年8月18日签订的《门面出租合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，未违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原告已将门面交付给被告管理使用，履行了合同义务，被告亦应按合同约定向原告支付相应的租金。被告未交纳租金的行为违反了合同约定及法律规定，依法应承担相应的违约责任，即应继续履行向原告支付租金的义务。被告未按合同约定向原告支付门面租金，导致原告不能实现合同目的，现原告主张解除双方签订的合同，且被告对解除合同亦无异议，故原告的该项诉请本院予以支持。对于原告主张被告支付门面租金34800元的问题，本案中，被告实际接管原告门面的时间为2016年8月23日，至原告到派出所领取门面钥��时间2017年2月23日，期间共计6个月，该期间应认定为被告对门面占有管理使用的时间，合同约定月租金为5800元，扣除被告已交纳的1个月租金5800元，被告还应支付原告5个月租金，即：5800元×5个月＝29000元。被告辩称其对门面实际经营只到2016年9月份，因门面排烟问题无法继续经营，被告早就搬离门面并将钥匙交到派出所，被告只使用门面1个月，在合同签订时被告已交纳1个月租金，之后的租金不应支付，故被告不存在欠付原告租金的情形。本院认为，被告在承租原告门面经营时就应考虑到房屋排烟问题，如不能继续经营，被告则应积极与原告沟通处理，双方协商解除合同，而被告采取了消极的方式，将钥匙交到广场路派出所后亦未通知原告领取钥匙，退还门面，导致了损失的扩大，被告的行为所产生的后果应由被告自行承担。被告主张已电话通知原告的女儿到派出��领取钥匙，但未能提供证据予以证明，被告对此应承担举证不能的不利后果。故被告的抗辩无事实依据，理由不成立，本院不予采纳。对于原告主张不予退还被告押金5800元的问题，押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还，在违约时扣除。本案中，原、被告双方在合同中亦约定了押金是对对门面附属设施是否损坏而收取的保证金。现原告未提供涉案门面的附属设施被损坏，且原告已收回了涉案门面另行出租他人，对此，原告应承担举证不能的后果，故在没有证据证明门面设施受到损坏的情况下，原告理应退还其所收取被告的押金5800元。原告主张不予退还被告押金的诉请理由不充分，于法无据，本院��予支持。被告对此项诉请的抗辩理由成立，本院予以采纳。对于被告要求原告退回押金5800元的辩解意见，因其未提出反诉请求，故本案中不予处理，被告可另行提起诉讼，主张权利。对于原告主张要求被告在5日内将涉案门面退还给原告的诉请，原告已于2017年2月23日到凯里市公安局广场路派出所领取了涉案门面钥匙，鉴于原告已实际接管了门面，故原告的该项诉请本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王启周与被告文泽莉2016年8月18日签订的《门面出租合同》。二、���告文泽莉于本判决生效之日起5日内支付原告王启周的门面租金29000元。三、驳回原告王启周的其他诉讼请求。如义务人未按判决指定的期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费670元，原告王启周负担300元，被告文泽莉负担370元，此款已由原告先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届���之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  黄原慧人民陪审员  杨阿平人民陪审员  杨正芳二〇一七年四月二十六日书 记 员  邵继姗