广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初22号 原告：北海南洋置业有限公司，住所地北海市北海大道西16号海富大厦第十四层D号。 法定代表人：王树银，董事长。 委托诉讼代理人：宁丽珍，女，汉族，该公司职员。 被告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地北海市北部湾西路27号。 负责人：钟军辉，行长。 委托诉讼代理人:吴瑜，女，汉族，该公司职员。 原告北海南洋置业有限公司诉被告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行不当得利纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宁丽珍、被告的委托诉讼代理人吴瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，北海市四川路298号XX公寓项目系原告开发建设。因该项目的销售按揭贷款事宜，原被告于2013年5月13日签订了《按揭贷款业务合作协议》。购房人廖玉贵、谢爱分别于2015年9月24日、2015年1月30日向原告购买了该项目2单元1702号和4单元1606号房，原告与两购房人签订《商品房买卖合同》后，两购房人向被告申请办理按揭贷款手续，被告审查后向两购房人发放了贷款。两购房人分别于2015年11月5日、2015年7月13日取得所购房屋的《房屋所有权证》，随后将所购房屋抵押给了被告，并向被告交付了《房屋他项权证》。根据原被告间的协议，原告已无须为两购房人的按揭贷款提供担保。但此后被告以上述两购房人未按时还款为由，将原告在被告保证金账户的款项扣除用于冲抵购房人的欠款，截止2016年9月30日，被告已经扣划原告存款人民币49042.57元，经原告多次催讨，被告拒绝归还。为此原告提起诉讼，请求判令：1、被告向原告偿还不当得利款项人民币49042.57元，并按每日万分之五计算向原告支付自2016年10月1日起暂计至2016年12月31日时的利息共2255.96元，以后另计；2、被告承担本案诉讼费用。 被告辩称，原被告签订的《按揭贷款业务合作协议》约定，对原告开发的房地产项目个人贷款借款人出现还款违约行为时，从原告在被告开立的项目保证金账户中扣收相应金额用于偿还违约贷款本息，并非将原告保证金存款擅自据为己有，被告不存在不当得利的行为和结果。现原告未与被告解除《按揭贷款业务合作协议》的合同关系，涉及的保证金条款依然有效。若法院认定被告的行为违约，被告也只能承担恢复原状的救济措施，即将已扣收的保证金49042.57元归还到原告在被告开立的保证金账户，该款项利率从被划扣之日起按照人民银行公开挂牌公告的单位存款利率计算到上述保证金账户。被告不承担直接向原告归还涉案保证金49042.57元的责任。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2013年5月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《按揭贷款业务合作协议》，约定经双方协商，同意由甲方作为“XX公寓”项目的按揭贷款办理银行。甲方对购买该项目的借款人提供的单笔个人住房贷款最高贷款成数70%，最长贷款期限不超过30年，贷款的用途只能用于借款购买该项目住房。在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后三日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。 案外人廖玉贵向原告购买了位于四川路298号XX公寓2单元1702号房，于2015年11月5日取得房屋所有权证（N北房权证2015字第××号）。案外人谢爱向原告购买了位于四川路298号XX公寓4单元1606号房，于2015年7月13日取得房屋所有权证[北房权证（2015）字第033394号]。因廖玉贵逾期还款，被告自2016年1月29日起至2016年9月30日按《按揭贷款业务合作协议》第五条，从原告在被告处开立的按揭保证金账户中扣收廖玉贵的违约本息共计15850.59元。因谢爱逾期还款，被告自2015年12月18日起至2016年9月30日按《按揭贷款业务合作协议》第五条，从原告在被告处开立的按揭保证金账户中扣收谢爱的违约本息共计33191.98元。 2017年1月11日，北海市房地产交易中心出具《房屋登记信息查询证明》（号码：00069624、00069625），载明“坐落于四川路298号XX公寓2单元1702号房屋，截止2017年1月11日11时，房屋所有权人：廖玉贵，房屋所有权证号：N北房权证2015字第××号，于2015年11月26日办理抵押登记，抵押权人：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，他项权证：N北房他证2015字第××号。”“坐落于四川路298号XX公寓4单元1606号房屋，截止2017年1月11日11时，房屋所有权人：谢爱，房屋所有权证号：北房权证（2015）字第033394号，于2015年8月13日办理抵押登记，抵押权人：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，他项权证：N北房他证2015字第××号。” 被告承认其已收到上述房屋的他项权证。 以上事实有《按揭贷款业务合作协议》、房屋所有权证、函、银行凭证、房屋登记信息查询证明予以在卷佐证。 本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否有事实及法律依据。 本院认为，原被告签订的《按揭贷款业务合作协议》是双方的真实意思表示，内容合乎法律规定，没有违反法律强制性规定，应为有效的协议。根据协议，在借款人所购房屋取得《房屋他项权证》并交付给被告后，原告不再对借款人的借款承担连带保证责任，但被告在涉案房屋办妥正式抵押登记手续并收到《房屋他项权证》之后，因借款人违约，被告依然从原告的保证金账户扣收借款人的违约本息，其已构成违约，应承担违约责任。原告主张被告扣收的款项为不当得利，与事实不符，经本院释明，原告未在规定的期限内做出答复，视为原告对其主张不予变更，故原告主张被告扣收的款项为不当得利并要求被告归还不当得利款项49042.57元，没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 驳回原告北海南洋置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费1082元，减半收取541元，由原告负担（已交）。 如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1082元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张凌云 二〇一七年四月二十日 书记员  王秀珍 附：本判决引用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。