江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0891民初312号原告：张同金，男，汉族，1974年5月16出生，住江苏省泗阳县。原告：武胜春，女，汉族，1974年11月12日出生，住江苏省泗阳县。共同委托诉讼代理人：李辉，江苏安淮律师事务所律师。被告：瞿静波，男，汉族，1965年2月16日出生，住淮安市清浦区。被告：周芹，女，汉族，1969年2月23日出生，住淮安市清浦区。共同委托诉讼代理人：李洪美，男，汉族，1964年1月6日出生，住淮安市清浦区。原告张同金、武胜春与被告翟静波、周芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告张同金及其委托代理人李辉、被告翟静波、周芹的共同委托代理人李洪美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张同金、武胜春向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告依法履行房屋产权过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月17日，原告张同金、武胜春（乙方）与被告翟静波、周芹（甲方）、淮安市淘屋房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖三方合同》，约定两被告将其位于淮安市绿地世纪城二期117号2301室通过中介淮安市淘屋房地产经纪有限公司出卖给原告，合同约定房屋总价款为99.8万元，合同签订当日原告支付定金2万元，2016年12月30日前原告支付首付款27.8万元，尾款70万元向银行按揭贷款于2017年1月15日房屋交接时一次性付清，被告于2017年1月16日将房屋交付给原告。合同签订后，原告依约按时足额支付了定金及首付款，同时向江苏淮安农村商业银行办理按揭贷款，原告与被告协商房产过户事宜时，被告却明确表示不卖房，拒绝办理过户。为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告翟静波、周芹辩称:1、原、被告之间确实签订过《房屋买卖三方合同》，但因原告未能全面履行自己的合同义务，未能在2017年1月15日的付款期限内付清购房款，且被告已经向原告进行过友情提醒，但原告还是未能在10个工作日的付款宽限期内付清房款，所以原告已违约在先，导致解除合同的条件成就，被告已根据合同约定与原告解除了合同，并已通知了原告,原告诉请无事实依据，同意退还购房首付款27.8万元，定金2万元不予退还；2、买卖双方在合同中约定的“银行按揭贷款”条款，是无法操作的条款；3、按照办理按揭贷款的规定，在贷款申请时必须由房屋买卖双方共同到现场办理手续，以标的房屋提供阶段性担保，经房产评估、个人征信审查、银行审批后，将买房者的贷款划入卖房者账户，以确保卖房者的房款权益得到保障，然后才能办理房屋过户手续，但原告在向银行申请借款的过程中，从未要求被告前往银行办理阶段性抵押手续，原告更未将其借款指定划入被告的账户，直至本案起诉，原告的诉求都仅限于要求被告履行办理房屋过户手续的义务，但原告忽略了被告的房款权利，明显缺乏公正公平，原告在未足额支付房款的情况下要求被告办理房屋过户手续，属于无理要求。本院经审理查明确认事实如下：2016年12月17日，原告张同金、武胜春（乙方）与被告翟静波、周芹（甲方）、淮安市淘屋房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖三方合同》，约定两被告翟静波、周芹将其位于淮安市绿地世纪城二期117号2301室房屋通过中介淮安市淘屋房地产经纪有限公司出卖给原告，房屋面积为107.72平方米，合同约定房屋总价款为99.8万元，在签订合同当日，乙方需向甲方支付购房定金2万元，乙方于2016年12月30日付首付款27.8万元给甲方，向银行贷款70万元，尾款于于2017年1月15日房屋交接时一次性结清；甲方应在2017年1月16日将房屋交付给乙方；甲方任务：甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场；乙方任务:若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料；违约责任：（一）乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋出售给乙方，甲方同意按上述定金双倍赔偿乙方，甲方仍应支付丙方相当于成交价2%的违约金；若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，乙方仍应支付丙方相当于成交价2%的违约金；（二）若甲方逾期交房该房屋，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的甲方悔约条款处理；（三）若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的乙方悔约条款处理；（四）在办理过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第（二）款和第（三）款处理；合同落款处甲、乙、丙三方均签字确认。合同签订后，原告张同金、武胜春于当日向被告翟静波、周芹支付2万元定金，于2016年12月20日向两被告支付首付款21万元，于2016年12月28日通过银行转账向被告翟静波支付首付款6.8万元；于2016年12月30日向江苏淮安农村商业银行股份有限公司（下简称淮安农商行）申请按揭贷款，并通过授信审议，农商行同意张同金以涉案房产作为抵押物的63万元二手房贷款的申请，两原告于2017年1月5日向淮安农商行申请由涉案房屋提供抵押的银行按揭贷款，并提交《个人购房担保借款合同》，淮安农商行批准贷款申请。后两原告通过中介要求两被告履行过户手续，以便及时办理按揭贷款放款，两被告未予办理。2017年1月30日，被告翟静波、周芹向原告邮寄《友情提醒函》，载明：因武胜春、张同金未按约定于2017年1月15日付清房款，违约在先，致使其无法于2017年1月16日交付房屋，按涉案合同约定有十个工作日还款宽限期，要求原告严格在宽限期内付清尾款；并表示在原告付清房款前提下，其才有义务配合原告办理过户，按揭贷款事宜与其无关。2017年2月7日，被告翟静波、周芹向原告邮寄《解除通知书》，通知原告超过十个工作日宽限期仍支付房屋尾款，根据涉案合同第九条第三款约定解除合同，并退还原告已付房款。后原告未予收件。以上事实，有原、被告陈述及双方所提供的《房屋买卖三方合同》、收条、银行转账记录、《自然人客户授信审议意见表》、《个人购房担保借款合同》、《友情提醒函》及快递邮单、《解除通知书》及快递邮单等在卷予以证实，并经双方质证，本院依法予以确认。本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违法法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人均应依照合同约定履行相应的义务。对于原告要求被告履行协助过户义务的诉讼请求，两原告认为，合同未履行完毕，应当继续履行，两被告不予认可，认为涉案合同已经解除。本院认为，根据法律规定，当事人依法不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿等违约责任。本案中，双方当事人约定，原告支付购房款的方式为首付款与银行按揭贷款相结合的方式，原告依约按期支付房屋定金、首付款，关于按揭贷款部分，根据二手房按揭贷款程序及交易惯例，应先行过户并设立抵押权后，银行再办理放款手续，原告已经按约办理银行贷款申请手续，并被授信批准贷款，履行了合同义务，被告理应协助办理房屋过户手续，再由原告办理按揭贷款放款手续，被告未予协助办理过户的行为系违约行为，应当承担继续履行的违约责任，故对原告要求两被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。两原告承诺在房产过户后一月内向被告支付剩余房款70万元，本院一并予以处理。对于两被告提出原告未按约支付剩余房款，合同已经解除的抗辩意见，本院认为，本案系因被告未能配合按揭贷款流程导致原告无法获得银行放款，进而无法按期向被告支付房屋尾款，原告不存在违约行为，两被告未取得合同解除权，涉案合同并未解除，故对两被告的该项抗辩，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告翟静波、周芹于本判决生效之日起三日内协助原告张同金、武胜春将淮安市绿地世纪城二期117号2301室房屋的权属转移登记至原告张同金、武胜春名下；两原告于转移登记之日起三十日内向两被告支付房款70万元。案件受理费10800元，减半收取5400元，保全费4020元，合计9420元，由被告翟静波、周芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）代理审判员  包晓琴二〇一七年四月十四日书 记 员  满冬青附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人依法不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。