广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1323民初1767号原告：中国农业银行股份有限公司惠东县支行，住所地惠东县平山镇建设路1号。法定代表人：陈少东。委托诉讼代理人：余文欢，广东达伦律师事务所律师。被告：林华寿，男，1972年11月12日出生，汉族，广东省深圳市人，住深圳市罗湖区，现去向不明，被告：林莉玲，女，1973年10月26日出生，汉族，广东省深圳市人，住深圳市福田区，现去向不明，原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行诉被告林华寿、林莉玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行的委托诉讼代理人余文欢到庭参加诉讼，被告林华寿、林莉玲经本院公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除2013年1月28日原告与二被告签订的《个人担保借款合同》（合同编号：44020120130013175）；2、判令被告林华寿向原告清偿借款本息人民币190638.03元（其中本金人民币181034.56元，利息暂计至2016年4月27日为人民币9603.47元，此后利息按照《个人担保借款合同》约定计息至清偿之日止；3、判令被告林华寿承担原告为追索债权支付的律师代理费人民币13531.90元；4、判令被告林莉玲对被告林华寿上述债务承担连带保证责任；5、判令原告对被告林华寿名下所有位于惠东县黄埠镇××村的房屋产权[房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号]及其国有土地使用权[证号：惠东国用（2010）第120144号]处置所得价款享有优先受偿权；6、判令二被告承担本案的全部诉讼费（包括但不限于案件受理费、公告费保全费）。事实和理由:2013年1月4日，原告与二被告签订编号为44020120130013175《个人担保借款合同》，双方约定，原告向被告林华寿提供借款人民币350000元整用于生产经营周转。借款期限自2013年3月1日起至2017年12月31日止，合同利率按照中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础上浮20%，执行利率为7.68%，采取浮动利率，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告林华寿采取等额本息还款法还款付息，分期付款，每月一期。合同第9.5条约定被告林华寿未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放贷款，提前收回已发放借款，并有权行使担保权。被告林华寿提供其名下位于惠东县黄埠镇××村的房屋产权[房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号]及其国有土地使用权[证号：惠东国用（2010）第120144号]为该笔借款担保，并到房产管理局、国土资源局办理了抵押登记手续[他项权证号：粤房地他项权证惠东字第0120012852号、惠东他项（2013）第0250号]。被告林莉玲为被告林华寿该笔借款提供连带保证担保。原告按约于2013年3月1日向被告林华寿足额发放了贷款人民币350000元，而被告林华寿未按照约定偿还借款本息。截止2016年4月27日已经连续拖欠借款本息9期，拖欠本金54310.35元、利息9603.47元，合同项下未结清本金181034.56元，被告林华寿的行为已构成严重性违约，原告有权解除合同，提前收回借款本息，行实现担保收益。根据合同第9.7条的约定，二被告应承担原告为追索债权所支付的律师费人民币13531.90。原告多次向二被告催收未果，二被告行为严重损害了原告的合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告林华寿、林莉玲均未到庭参加诉讼，未作答辩，也未向本院提交证据。原告对其诉讼主张，提交了如下证据：证据1原告基本资料及负责人身份证明，证明原告诉讼主体资格；证据2被告身份证明、结婚证，证明被告主体资格，两被告为夫妻关系；证据3《个人信贷业务申请表》，证明林华寿向原告申请贷款350000元，林莉玲为保证人；证据4《个人担保借款合同》，证明原告与二被告具有金融借贷及担保法律关系；证据5房地产权、国有土地使用权证及他项权证，证明林华寿对抵押房产享有合法产权，并依法办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，原告对处置抵押物所得价款享有有限受偿权；证据6个人借款凭证，证明原告向林华寿足额发放借款事实；证据7中国农业银行综合应用系统单，证明林华寿拖欠借款本息具体数额的事实及欠款明细，林华寿构成严重性违约；证据8诉讼委托代理协议、证据9律师费发票，证明原告为追索债权所支付的律师代理费。原告的陈述与其提供的证据能相应佐证，本院对原告提供的上述证据真实性予以确认。根据原告的陈述及本院经审查确认的证据，认定事实如下：2013年1月28日，原告与被告林华寿签订了合同编号为44020120130013175的《个人担保借款合同》（以下简称“借款合同”）。合同约定双方借款金额为350000元，借款期限60个月，即自2013年3月11日起至2017年12月31日止。借款利率按中国人民银行人民币贷款基准利率上浮20%计算，执行年利率7.68%，还款方式为等本递减还款法。根据借款合同第一部分通用条款第九条约定本笔借款逾期的计息方法：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人有权对未按照本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定利率计算复利，借款到期后，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。合同第9.5款约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回己发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。借款合同特别条款第二十条约定本合同项下借款的担保方式为抵押和保证。第八条中8.3.1款约定借款的保证方式为连带责任保证。第8.1.1款约定担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。第9.7款约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告林华寿为借款人和抵押人签名捺印确认，被告林莉玲在保证人和抵押人处签名捺印确认。另查明，被告林华寿和被告林莉玲系夫妻关系，借款发生在夫妻存续期间。被告林华寿、林莉玲作为抵押人，以被告林华寿名下位于惠东县黄埠镇××村的房产[房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号，建筑面积296.36平方米，]及其国有土地使用权[证号：惠东国用（2010）第120144号，使用权面积80平方米]作为偿还借款合同项下贷款的抵押担保。双方于2013年1月31日到国土部门办理了土地抵押手续[他项权证号：惠东他项（2013）第0250号]；2013年2月1日到房产部门办理了抵押登记手续[他项权证号：粤房地他项权证惠东字第0120012852号]。2013年3月1日，原告依约将借款人民币350000元发放至给被告林华寿指定的银行账户，并向被告发出《个人借款凭证》，载明借款用途为生产经营周转，借款金额350000元，借款日期为2013年3月1日，到期日期为2017年12月31日，执行利率7.68%，还款方式为等额本金递减还款。被告林华寿在上述《个人借款凭证》上签名捺印确认。借款期间，被告林华寿未能按借款合同约定向原告足额偿付借款本息。截止至2016年4月27日止，被告林华寿连续拖欠借款本息9期，合同项下未结清本金为181034.56元（其中拖欠原告到期借款本金54310.35元），利息9603.47元（含罚息、复利），合计190638.03元。原告起诉后被告未归还拖欠的借款。2016年5月25日，原告与广东达伦律师事务所签订一份《诉讼案件委托代理协议（个贷业务）》，委托广东达伦律师事务所代理本案件。诉讼过程中，原告提交律师费发票证明律师费13531.9元已实际支出。本院认为：原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行与被告林华寿签订的《个人担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。被告林华寿未按贷款合同约定向原告偿付借款本息，截至2016年4月27日止，合同项下未结清本金为181034.56元（其中拖欠原告到期借款本金54310.35元），利息9603.47元，合计190638.03元。被告林华寿未按约定期限足额还款属违约行为，应承担违约的法律责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定及借款合同第9.5条的约定，原告向本院诉请解除与被告林华寿签订的借款合同，理由充分，应予支持。合同解除后，被告林华寿应向原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行偿还借款本金181034.56元、截至2016年4月27日的利息9603.47元，及从2016年4月28日起至还清款日止按借款合同约定的逾期利率计算的利息。本案中，原告与被告林华寿在借款合同约定了借款人逾期还款应支付贷款人包括律师费在内的损失，原告在本案中委托了律师参加诉讼，并向法院提交了《委托代理合同》及律师费收费发票证实律师费13531.90元已实际支出。原告诉请被告林华寿支付律师代理费13531.90元，理由充分，予以支持。被告林莉玲作为保证人在借款合同保证人签名处签字捺印，自愿对借款合同项下借款人与贷款人发生的债务提供连带责任保证，且其与被告林华寿系夫妻关系，本案借款发生在两人夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，原告诉请被告林莉玲对被告林华寿上述债务承担连带清偿责任，理由充分，予以支持。被告林华寿以其位于惠东县黄埠镇××村的房产[房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号，建筑面积296.36平方米]及国有土地使用权[证号：惠东国用（2010）第120144号，使用权面积80平方米]作为借款合同项下贷款的抵押物，同时办理了房地产抵押登记，抵押担保关系依法成立并合法有效，原告就本案债权依法对被告林华寿的上述房地产折价或者拍卖、变卖的价值中享有优先受偿权。被告林华寿、林莉玲经本院公告传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行与被告林华寿于2013年1月28日签订的《个人担保借款合同》。二、被告林华寿在本判决发生法律效力后7日内一次性向原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行清偿贷款本金181034.56元、截止至2016年4月27的利息9603.47元及从2016年4月28起至还清款日止按借款合同约定的逾期利率计算的利息。三、被告林华寿应在本判决发生法律效力后7日内一次性向原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行支付律师代理费13531.90元。四、被告林莉玲对被告林华寿上述债务承担连带清偿责任。五、原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行对被告林华寿名下位于惠东县黄埠镇西社村的房产[房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号，建筑面积296.36平方米]及国有土地使用权[土地证号：惠东国用（2010）第120144号，使用权面积80平方米]的处置价款在上述债权限额内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4362元，公告费560元，共4922元，由被告林华寿、林莉玲连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  钟广鸣代理审判员  张鉴洋人民陪审员  叶兰香二〇一七年四月十二日法官助理钟伟东书记员彭丽君