天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0102民初513号原告：中国人民解放军天津警备区第五离职干部休养所，住所地天津市河东区晨光道军馨家园。法定代表人：李顺国，所长。委托诉讼代理人：齐晓圣，该单位助理员。委托诉讼代理人：姚晶心，天津玺名律师事务所律师。被告杜丽红，女，1984年8月10日出生，汉族。委托诉讼代理人杨杰，河北恒威律师事务所律师。原告中国人民解放军天津警备区第五离职干部休养所（以下简称第五干休所）与被告杜丽红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告第五干休所的委托诉讼代理人齐晓圣、姚晶心、被告杜丽红的委托诉讼代理人杨杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。第五干休所向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告将坐落于天津市河东区所租赁的房屋和土地腾空交付给原告；2、判令被告给付所欠2015年全年、2016年1月至4月10日的房地产租金255555.7元；3、请求依法判令被告向原告支付自2016年4月14日至实际缴纳租金之日止的逾期违约金（计算标准为每日750元）；4、请求依法判令被告向原告支付自2016年4月11日至房屋和土地实际腾空交付之日期间的占用费（计算标准为每月16667元）；5、本案诉讼费及相关费用由被告承担。原告当庭变更第一项诉请为要求被告将天津市河东区租赁的土地和房屋中尚未交付部分交付给原告，具体为房屋300平方米和场地200平方米腾空交付原告，以卫星云图中标注的橘线区域为准；变更第四项诉请为判令被告支付自2016年4月11日至房屋及土地实际腾空交付之日期间的占用费（计算标准为每月3333.4元）。事实和理由：原、被告为房屋租赁关系，双方曾于2007年9月27日就原告位于河东区的土地场地租用一事签订了《军队房地产租赁合同》，合同约定由原告向被告出租房屋面积1500平方米、场地面积1200平方米，年租金200000元，约定合同期限至2008年12月31日届满。原告认为该合同约定期限虽然已经届满，但合同期满，双方并没有办理合同解除事宜，被告继续使用该租赁场地，根据《合同法》的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期租赁，我方享有任意解除权；其次，截至2016年3月底，被告尚拖欠2015年1月1日至2016年3月31日的租金合计人民币250000元。同时，原告根据中央军委《关于军队和武警部队全面停止对外有偿服务活动的通知》之规定，已于2016年4月10日向被告送达了《关于给付租金通知书》、《关于收回军队房地产通知书》，告知被告解除租赁合同、支付租金并在2016年6月30日腾房，被告回执愿意依照通知要求解除租赁合同并执行给付租金义务，但至今尚未履行给付义务，也未腾房，原告为维护法律尊严及自身合法权益，故诉至法院。第五干休所举证如下：1、天津警备区证明两份；2、国有土地使用证复印件一份；3、天津市登记中心房地产底档信息查询复印件一份；4、军队单位对外有偿服务许可证复印件一份；5、军队单位对外有偿服务收费许可证复印件一份；6、军队房地产租赁合同复印件一份；7、中国建设银行电子汇划收款回单复印件三份；8、收费票据记账联复印件一份；9、关于给付租金通知书复印件一份；10、李国平军队房地产租赁合同及补充协议复印件各一份；11、李国平租赁场地内水、电管理委托协议复印件一份；12、关于收回军队房地产通知书复印件一份；13、2016年3月28日人民日报网页打印件一份；14、卫星云图打印件一份。杜丽红辩称，被告现没有实际占用原告所诉租赁标的物，也没有就上述标的物取得收益，应驳回原告诉请。杜丽红未向法庭提交证据。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告第五干休所系坐落于天津市河东区，国有土地使用证编号为国用（94）字第038号军产土地的使用权人。2007年9月27日，原告作为甲方出租方与被告作为乙方承租方签订《军队房地产租赁合同》一份，该合同末尾处加盖了原告印章并有被告本人签字。合同第一条约定“甲方自愿将坐落在天津市河东区的房屋建筑面积1500平方米，场地面积1200平方米，出租给乙方使用…”，第三条约定“租赁期限自2007年10月1日起至2008年12月31日止”，第四条约定“房地产年租金（不含水、电、暖、煤气、设备等费用）为人民币（大写）贰拾万元（小写：200000元）”，第八条约定“…（五）不得擅自将所承租的房地产分租、转借、转租给他人使用或与他人互换使用，确实需要转租的，应当在不违背甲乙双方原约定的权利和义务的前提下，签订转租合同，并经军队房地产管理部门审核同意…（八）必须在租赁期满时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损地无条件交还甲方，需要继续承租该房地产的，应当在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，重新签订租赁合同，办理有关报批手续…”，第十一条约定“…（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金…”。上述合同到期后，双方未再续签书面的租赁合同，但仍按照原合同内容继续履行。另查，被告的租金交付至2014年12月31日，之后未再向原告交纳过租金。再查，2016年3月，中央军委印发了《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，根据其规定，原告于2016年4月8日向被告送达了《关于给付租金通知书》，载明“自2003年起，您承租我部位于天津市河东区的空余房地产，与我部签订了《军队房地产租赁合同》及相关补充协议。截止目前，您尚拖欠2015年01月01日至2016年03月31日租金合计人民币116.25万元（大写壹佰壹拾陆万贰仟伍佰元整）未缴纳我部…请您于收到本通知之日起3日内将2015年01月01日至2016年03月31日应交租金合计人金币116.25万元（大写壹佰壹拾陆万贰仟伍佰元整）及时给付我部，逾期我部将按应付金额的千分之三/日向您主张违约金”。该通知下方回执处载明“天津警备区第五离职干部休养所：我（李国平杜丽红）已收到贵部下发的通知，已充分了解相关内容，并愿依通知要求执行”，该回执上有“李国平”和“杜丽红”手写签字，签字日期为2016年4月10日。本院认为，原告第五干休所系坐落于天津市河东区涉诉土地的使用权人，并取得了该片土地的军队单位对外有偿服务许可证及军队单位对外有偿服务收费许可证，原告据此与被告自愿订立租赁合同，系双方真实意思表示，双方成立房屋租赁合同关系，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。双方合同约定的租赁期限届满后，双方虽未继续签订书面合同，但仍继续履行原租赁合同的内容，根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人享有任意解除权。原告已于2016年4月8日向被告送达了《关于给付租金通知书》，被告于2016年4月10日在回执上签收，至此，双方合同关系已终止，被告应遵循诚实信用原则及合同约定将涉诉房屋和土地返还原告。庭审中，虽被告多次表示其并非现在实际占有使用涉诉土地和房屋的主体，但根据合同的相对性原则，被告仍应承担返还原告的义务。原告对此提供了卫星云图，被告对其尚未交付的租赁范围系卫星云图中标注的橘线区域未提出异议，故原告的该项诉请本院予以支持。关于原告主张被告给付所欠2015年全年、2016年1月至4月10日的租金一节，本院认为，原、被告双方成立租赁合同关系，被告应当按合同约定支付其所拖欠的租金，庭审中被告亦认可其租金缴纳至2014年12月31日，故原告的该项诉请本院予以支持。关于被告抗辩称其欠缴租金系因次承租人不再向其交纳租金所致，原告对此不予认可，表示一直都是由被告直接向原告交纳租金，对此本院认为，原告与次承租人之间并不存在租赁合同关系，而被告作为合同的相对方理应依约向原告交纳租金，故本院对此抗辩不予采信。关于原告主张被告支付自2016年4月14日至租金实际交付之日止的逾期违约金一节，本院认为，原告于2016年4月8日向被告送达了《关于给付租金通知书》，要求对方于收到通知之日起3日内将欠缴租金补齐，逾期将收取违约金，被告于2016年4月10日在回执上签收，但被告并未依约向原告给付租金，已经构成违约。根据双方签订的租赁合同第十一条的约定，原告主张按照日千分之三的计算标准，被告表示该违约金标准过高，请求法院予以调整。本院认为，该违约金标准超过了法律的规定，本院对此予以调整，酌定被告按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的标准向原告支付逾期违约金。关于原告主张被告支付自2016年4月11日至房屋和土地实际腾空交付之日期间的占用费一节，被告在双方租赁合同解除后仍一直占有涉诉土地和房屋，原告诉请依据合同约定的租金标准主张腾房期限届满后的房屋使用费符合法律规定，故被告应向原告支付自2016年4月11日起至房屋和土地实际交付之日止的占用使用费。关于具体数额，原告主张被告尚未交付的房屋和土地面积占其租赁的总面积的20%，故每月数额应为3333.4元，符合法律规定及合同约定，本院对此予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起三十日内，被告杜丽红将其租赁的坐落于天津市河东区的土地和房屋中尚未交付原告的部分交付给原告中国人民解放军天津警备区第五离职干部休养所，具体范围为房屋300平方米及场地200平方米，以原告提供的卫星云图中标注的橘线区域为准；二、本判决生效之日起三十日内，被告杜丽红按照年租金200000元的标准向原告中国人民解放军天津警备区第五离职干部休养所支付自2015年1月1日起至2016年4月10日止的租金；三、本判决生效之日起三十日内，被告杜丽红以上述判决主文第二项的租金数额为本金、按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的标准向原告中国人民解放军天津警备区第五离职干部休养所支付自2016年4月14日起至租金实际交付之日止的逾期违约金；四、本判决生效之日起三十日内，被告杜丽红按照每月3333.4元的标准向原告中国人民解放军天津警备区第五离职干部休养所支付自2016年4月11日起至房屋和土地实际交付之日止的占用使用费；五、驳回原告中国人民解放军天津警备区第五离职干部休养所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7615元，减半收取3807.5元，由被告杜丽红负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 张 英二〇一七年四月六日书记员 周立芳