贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0321民初1064号 原告：肖茜，女，1980年1月28日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住贵州省遵义市红花岗区。 委托代理人：徐雅琪，贵州港丰律师事务所律师（特别授权）。 被告：张显会，女，1966年11月25日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 被告：高泽生，男，1964年5月21日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 原告肖茜诉被告张显会、高泽生物权保护纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法由审判员周辉围适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖茜及其委托代理人徐雅琪，被告张显会、高泽生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告肖茜向本院提出诉讼请求：一、依法判令二被告停止侵权，返还原告所有的位于遵义市××区××民族路北侧的门面（房产证号：遵房权证遵义县字第××号）；二、依法判令二被告赔偿原告损失，向原告支付门面使用费（按照200元/月计算，从2014年2月27日起至交付之日止）；三、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2012年12月，案外人高照宽向原告借款并用其所有的位于遵义市××区××民族路北侧的房屋一套、门面一间（房产证号：遵县房权证字第××号）抵押给原告，双方办理了他项权抵押登记。后高照宽逾期还款，原告向人民法院起诉，双方达成和解协议，高照宽将上述房屋一套、门面一间抵偿给原告用于偿还债务，双方对抵偿的具体事宜进行了明确约定。随后，在法院的协助下，原告与高照宽到房管部门办理了过户登记手续，原告依法取得了上诉房产的所有权。原告及时通知二被告，要求收回房屋和门面，但遭到二被告的拒绝，并多次发生纠纷到派出所处理，2014年5月5日，经遵义县公安局遵南派出所调解，原告与二被告达成《调解协议》，明确：原告将住房和门面折合人民币326000.00元卖给二被告，由二被告在2014年5月15日前全额支付给原告，原告无条件配合被告办理过户手续，过户产生的一切费用由被告承担。如到期不兑现，原告有权在2014年7月15日前收回房屋和门面，卖价另行协商，被告以及家人无条件搬离该房屋门面。该调解协议签订后，被告未履行付款义务，还强行霸占原告的房屋和门面拒不搬离。 被告张显会辩称：我不同意搬离门面，本案争议的门面是我母亲留给我的，是在我不知情的情况下，我丈夫高泽生转卖给了高照宽，后来高照宽又卖给原告。我母亲也没有在买卖协议上签字。 被告高泽生辩称：我对张显会的陈述没有意见。我当时为了逃避债务将房屋过户到高照宽名下，后高照宽将争议门面抵押给原告借款，过户给了原告，我现在没有房子住，我不搬离。 本院经审理认定事实如下：案外人高照宽向原告肖茜借款，到期未还，肖茜向本院提起诉讼，诉讼中，双方达成由高照宽偿还肖茜本金179500元及利息（据实结算）、诉讼费1945元的调解协议[（2013）遵县法民初字第1618号民事调解书]，因高照宽未履行，肖茜向本院申请强制执行，执行中，本院于2014年2月26日以（2013）遵县法执字第536-1号执行裁定书对高照宽所有的位于播州区（××）××民族路北侧的房屋一套、门面一间（产权证号：遵县房权证房管字第××号，其中住宅面积158平方米、门面房33.50平方米）予以查封。因肖茜与高照宽达成高照宽以本院查封的上诉房屋、门面抵偿给肖茜，由肖茜处理该房屋后，除去执行款项外，余下部分由肖茜适当补偿给高照宽的执行和解协议。基于上述执行和解，本院于2014年2月26日以（2013）遵县法执字第536-2号执行裁定书，裁定：解除对被执行人高照宽所有的位于遵义县××民族路北侧的住房一套、门面一间（产权证号：遵县房权证房管字第××号）的查封。并向遵义县住建局发出（2013）遵县法执字第536-2协助执行通知书，协助执行事项：解除对被执行人高照宽所有的位于遵义县××民族路北侧的住房一套、门面一间的查封（产权证号：遵县房权证房管字第××号）；可以依法办理相关产权变更登记等手续。办理产权过户登记中，原告肖茜将本案争议门面独立办理了产权登记，产权人：肖茜，共有人：王维钦，产权证号：20××09。本案审理中，王维钦表示其不作为原告参加诉讼，本案争议门面房的一切权利均判决归肖茜所有。 另查明，贵州省遵义市中级人民法院（2016）黔03民再13号民事判决书确认了本案争议门面原产权人系高泽生。该判决书认定高泽生将产权证号为遵县房权证房管字第××号中的住房一套出售给高照宽的行为，因系“以合法形式掩盖非法目的”而认定为无效，但对高泽生将本案争议门面过户给高照宽的效力未予以评判。被告高泽生将本案争议门面过户给高照宽后，一直在使用该门面。原告肖茜取得本案争议门面房的所有权后，向二被告主张收回门面遭到被告张显会、高泽生的拒绝，双方因此多次发生纠纷。2014年5月5日，原、被告双方在遵义县公安局遵南派出所的调解下，达成以下协议：1、肖茜现住房及门面折合叁拾贰万陆仟圆元整（326000.00元）反转卖给张显会；2、张显会及丈夫高泽生表态在2014年5月15日前把买款全额支付给肖茜，然后肖茜无条件配合张显会把过户手续办理给张显会，过户产生的费用由张显会承担；3、如果到期不兑现，肖茜有权在2014年7月15日前收回房屋和门面，卖价并另行协商，高泽生及家人无条件搬离房子门面，自己去其他地方居住。履约方式：2014年5月15日履行清处；4、自从双方同意签字之时起，双方不得再因此事来其他纠缠，否则后果由引起方负责。上述协议签订后，被告张显会、高泽生至今未支付价款，也未搬离本案争议门面。 上述事实，有原、被告的陈述，调解协议书，遵县房权证房管字第××号产权证，产权情况记载表（产权证号：20××09），本院（2013）遵县法执字第536-2号协助执行通知书、（2013）遵县法执字第536-1号执行裁定书、（2013）遵县法执字第536-2号执行裁定书、执行和解协议，贵州省遵义市中级人民法院（2016）黔03民再13号民事判决书等证据在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。 本院认为：位于遵义市××区××民族路北侧的面积为33.50平方米的门面房（产权证号：20××09）登记产权人为肖茜、共有人为王维钦，根据《中华人民共和国物权法》第十七条关于“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准”的规定，原告肖茜及王维钦系本案争议门面房的所有权人。王维钦在本案审理中明确表示其不作为原告参加诉讼，争议门面房的一切权利判决归原告肖茜所有，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条关于“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原告肖茜有权请求一直使用争议门面的被告张显会、高泽生返还门面。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条关于“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，被告张显会、高泽生一直占用本案争议门面的行为给原告肖茜造成了损失，故原告请求由二被告以200.00元/月的标准从2014年2月27日起至交付之日止向其支付门面使用费，根据本案实际情况，结合市场行情，予以支持。 综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十七条的规定，判决如下： 一、被告张显会、高泽生于本判决生效之日起二十日内归还属于原告肖茜所有的位于遵义县播州区南白镇民族路北侧的面积为33.50平方米的门面房（产权证号：20××09）。 二、由被告张显会、高泽生赔偿原告肖茜因占用肖茜所有的位于遵义县播州区南白镇民族路北侧的面积为33.50平方米（产权证号：20××09）门面房期间的使用费（以200元/月的标准从2014年2月27日起计算至交付之日止）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150.00元（已减半收取），由被告张显会、高泽生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  周辉围 二〇一七年四月二十六日 书记员  黄 瑀