福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0122民初3531号 原告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地：福建省连江县潘渡乡贵安村科技大楼。 法定代表人：黄如健，董事长。 委托诉讼代理人：杨德群、林海燕，福建师法律师事务所律师，特别授权。 被告：郭瑞风，女，1957年11月25日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告福建欢乐天地置业有限责任公司与被告郭瑞风商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告福建欢乐天地置业有限责任公司委托诉讼代理人林海燕到庭参加诉讼，郭瑞风经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建欢乐天地置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.郭瑞风立即偿还我司代偿款75025.56元；2.支付违约金7503元（以代偿款数额为基数，按10%违约金计付）；3.支付因占用代垫款项所造成的逾期付款利息损失（自代为清偿之日起计至郭瑞风付清款时止，以还款本金及利息为基数，按银行同期贷款利率计付）；4.偿还我司为实现该债权承担的律师费3800元；5.承担本案诉讼费、财保费以及公告费等费用。事实与理由:2013年8月4日，郭瑞风向我司购买位于贵安新天地贵居苑A-2#楼304单元的商品房一套，总金额为644615元。郭瑞风于签订买卖合同当天支付首付款194615元，剩余房款450000元整通过银行或公积金贷款方式支付。嗣后，郭瑞风向中国农业银行股份有限公司连江支行（下称连江支行）按揭贷款，并由我司对郭瑞风的贷款提供担保并承担连带责任保证。双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十项第5点约定：郭瑞风（买受人）如有任何导致银行追究我司（出卖人）保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致我司作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人（郭瑞风）违反本协议。自我司履行保证责任之日起7日内，郭瑞风应按全部购房价款的10%向我司支付违约金并赔偿我司因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。以上事实有双方签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》为证。 如上合同签订后，连江支行依约放款，我司也依约将所销售的商品房交给了郭瑞风使用。然而，郭瑞风并不按时偿付连江支行按揭贷款，总以种种借口拖欠不还按揭银行的月供款，致使我司承担担保责任。截止到2016年9月28日，我司共为郭瑞风代偿按揭月供款75025.56元。 嗣后，经我司多次催告，郭瑞风至今拒不偿还我司为其代偿的月供款本息。郭瑞风的行为已严重违反双方所签订的合同有关规定，应当依法偿还我司的代偿款，并承担违约金7503元和我司为实现该追偿权所承担的诉讼费、律师费以及因郭瑞风占用我司代垫款项所造成我司的利息损失等费用。 郭瑞风未作答辩。 福建欢乐天地置业有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了证据，郭瑞风未提供证据，也未提出质证意见，视为自愿放弃举证、质证权利。经审查认为，福建欢乐天地置业有限责任公司提供的证据，来源合法、内容真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述确认的证据及福建欢乐天地置业有限责任公司庭审陈述，对本案主要事实认定如下： 2013年8月4日，郭瑞风向福建欢乐天地置业有限责任公司购买位于贵安新天地贵居苑第A-2#楼3层304单元的商品房一套，总金额为644615元。双方签订一份《商品房买卖合同》及补充协议。郭瑞风于签订买卖合同当天支付首付款194615元，剩余房款450000元，郭瑞风于2013年12月23日向中国农业银行股份有限公司连江支行按揭贷款予以支付，并签订一份《个人购房担保借款合同》，由福建欢乐天地置业有限责任公司对郭瑞风的贷款提供担保并承担连带责任保证。双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十项第5点约定：买受人如有任何导致银行追究出卖人保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人违反本协议。自出卖人履行保证责任之日起7日内，买受人应按全部购房价款的10%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。 《个人购房担保借款合同》签订后，农行连江支行依约放款，福建欢乐天地置业有限责任公司也依约将所销售的商品房交给了郭瑞风。之后郭瑞风未按时偿付农行连江支行按揭贷款，致使福建欢乐天地置业有限责任公司承担担保责任。截止到2016年9月28日，福建欢乐天地置业有限责任公司共为郭瑞风代偿按揭贷款75025.56元（其中2015年6月29日17221元，2015年10月22日11885.14元，2015年12月29日8887.51元，2016年3月23日12730.22元，2016年6月23日12155.69元，2016年9月27日12146元）。 福建欢乐天地置业有限责任公司于2016年10月11日委托福建师法律师事务所律师杨德群和林海燕作为委托诉讼代理人，并向本院起诉。律师代理费3800元。 综上所述，本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。郭瑞风因购房向中国农业银行股份有限公司连江支行按揭贷款，并由福建欢乐天地置业有限责任公司对郭瑞风的贷款提供担保并承担连带责任保证。之后郭瑞风未按时偿还农行连江支行按揭贷款，致使福建欢乐天地置业有限责任公司为郭瑞风代偿按揭贷款75025.56元，郭瑞风作为债务人，应向福建欢乐天地置业有限责任公司承担偿还代偿款的责任。另外，双方签订的《商品房买卖合同补充协议》约定自出卖人履行保证责任之日起7日内，买受人应按全部购房价款的10%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。因此，福建欢乐天地置业有限责任公司要求郭瑞风支付违约金7503元（以代偿款数额为基数，按10%违约金计付）、支付因占用代偿款项所造成的逾期付款利息损失、偿还为实现该债权承担的律师代理费3800元，符合合同约定，其约定的违约金和逾期付款利息损失之和未超过年利率24%，不违反法律规定，均予以支持。逾期付款利息，自代偿之日起计至郭瑞风付清款项时止，以还款本金为基数，可按银行同类贷款利率计付。福建欢乐天地置业有限责任公司请求的财保费未实际发生，请求的公告费于法无据，均不予支持。郭瑞风经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下： 一、郭瑞风应在本判决生效之日起十日内偿还福建欢乐天地置业有限责任公司代偿款75025.56元及利息（按银行同类贷款利率计付，其中17221元自2015年6月29日起算，11885.14元自2015年10月22日起算，8887.51元自2015年12月29日起算，12730.22元自2016年3月23日起算，12155.69元自2016年6月23日起算，12146元自2016年9月27日起算，均算至款项还清时止）。 二、郭瑞风应在本判决生效之日起十日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司违约金7503元。 三、郭瑞风应在本判决生效之日起十日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司为实现涉案债权承担的律师代理费3800元。 四、驳回福建欢乐天地置业有限责任公司其他诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1958元，由郭瑞风负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  林上筹 人民陪审员  林昌开 人民陪审员  郑后赛 二〇一七年四月二十四日 书 记 员  陈晶晶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条郭瑞风经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。