北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0102民初28278号原告北方昆曲剧院，住北京市西城区陶然亭路**号。法定代表人：杨凤一，院长。委托代理人马国熙，北京市诺恒律师事务所律师。被告周XX，男，1961年3月17日出生，汉族，北京市西城区西清清洁服务中心职工，住北京市西城区。委托代理人杨永伟、李同红，北京市振邦律师事务所律师。被告卜XX，女，1965年2月28日出生，汉族，北京客六分公司退休职工。被告周XX，男，1991年6月15日出生，汉族，无业。原告北方昆曲剧院诉被告周XXX、卜XX、周XX物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王德海独任审判，公开开庭进行了审理。原告北方昆曲剧院的委托代理人马国熙、被告周XXX、卜XX、周XX及周XXX的委托代理人杨永伟、李同红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告腾退北京市西城区陶然亭路X号院北方昆曲剧院院内排练大厅西侧北数第三间平房。2、三被告搬至北京市房山区稻田一路1号院（长景新园）5号楼4单元402室（建筑面积54.62平方米）公有住宅周转租住。事实与理由：原告系北京市文化局下属单位，单位地址位于北京市西城区陶然亭路14号，是西城区陶然亭路14号0404032001丘地号的土地使用权人。被告周XXX之父周荣宝原系北京京剧院演员。因个人原因，周荣宝于1998年向其单位北京京剧院借用平房一间，并承诺无条件归还房屋。当时双方没有签订借房协议。其后周荣宝去世，借用的房屋一直由三被告居住使用。2006年左右，北京京剧院将其借给周荣宝的房屋管理权移交给了原告，但具体移交时间记不清楚了。当时北京京剧院移交给了原告一批房屋，其中的所有住户都有房屋租赁合同，并体现在北京京剧院提供的移交名册中，但周荣宝没有租赁合同，也不在移交名册中。原告发现三被告住在涉案房屋时曾找过北京京剧院，京剧院说涉案房屋是周荣宝借用的。其后原告多次要求三被告归还房屋，但三被告拒不还房。原告规定住户未经许可不得对房屋进行装修，原告从未同意被告对房屋进行装修。2013年，原告决定对北京市西城区陶然亭路14号的院址实施就地改造项目，即北昆国际文化艺术交流中心项目。2014年11月13日，原告取得了北京市规划委员会核准的关于院址改造项目的《北京市规划委员会建设项目规划条件》（2014规条字098号）。2014年11月19日，北京市发改委向北京市文化局和原告签发了《关于抓紧开展北昆国际文化艺术中心基础建设工程前期工程的函》，同意了院址改造项目的立项。2015年1月，原告在剧院门口等处张贴了布告和通知，开展了宣传解释工作。大部分职工在接到院址改造项目的通知后，都非常支持原告的搬迁工作，但被告始终不肯搬离房屋。当时原告考虑到被告一直住在院内，决定待院址改造项目完成后，为被告提供一间一居室（面积是大约40余平米）租住，其面积大于被告现在的房屋面积（23.46平米）。由于被告没有原房屋的租赁合同，故不能获得原告提供的一居室房屋的产权。院址改造项目开始实施后，原告已经下发通知要求三被告腾房，但三被告至今拒不腾房。原告是涉案房屋所有权人，涉案房屋当初是无偿借给周荣宝使用的，现原告有权要求被告腾房。三被告拒不腾房无正当理由。现原告诉至法院，望判如所请。三被告辩称，原告陈述与事实不符。周荣宝于2015年去世，是北京京剧院的演员。1989年，周荣宝住北京京剧院的两间房，但周荣宝为什么住到这两间房的过程不清楚。后来在不知为什么的情况下，北京京剧院扣除了周荣宝的半年工资，周荣宝就被迫交回了陶然亭路X号院东北角的一间平房，交给了京剧院。当时协商的是京剧院把这间房给其他同事使用，但为什么交给其他同事使用该房，我们也不知道。北京京剧院当时说陶然亭路X号院的另一间房给周荣宝的家人用，周荣宝就到周XXX的姐姐家住了，但是具体时间忘了。其后，三被告就一直住这间涉案房屋到了现在。我们三被告一直住在这房里，没有人找到我们被告要求搬离。我们住在涉案房屋是经过北京京剧院同意的。大约2005年左右，北方昆曲剧院接受了北京京剧院的房产，也未对我们住在涉案房屋提出过质疑。2006年，原告北方昆曲剧院对陶然亭路X号院的房屋进行了登记。当时，周XXX找到北方昆曲剧院院长王强，要求对涉案房屋登记并办房本，王强说我们得找京剧院，可是京剧院说房屋全交给原告昆曲剧院了，任何事情与京剧院无关。被告周XXX又找到王强，王强说我们可以继续居住。由于两个单位推脱，三被告到现在都没有办理房屋登记。三被告不是借住涉案房屋，原告说三被告是借住房屋，应当提供证据。三被告对涉案房屋进行了两次装修，分别是2002年和2011年，装修经过了北方昆曲剧院领导的同意。现房屋里所有设施都是北方昆曲剧院提供的，居住过程中被告按时交纳水、电费。原告说被告阻碍北方昆曲剧院工程项目的进程不符合事实。2014年到2016年，原告没有找过我们被告。2016年底，原告昆曲剧院找过我们一次。当时原告提出的方案是，在陶然亭路X号院内的新建房中，给被告一套一居室房屋租住，面积没说，被告没有同意。被告现在住的房屋建筑面积是23.46平方米，原告没有给被告办理房本，也没有向被告要过租金，所以我们被告也没交租金。原告已经对我们被告住的涉案房屋进行了登记测量填表，并且进行了申报。因为被告和原告没有达成搬迁协议，周转房的补助费原告也没有给我们被告。现三被告均不同意原告的诉讼请求。本院经审理确定如下事实：被告周XXX之父周荣宝（2015年去世）原系北京京剧院演员。被告卜XX、周XX系周XXX之妻、子。北京市西城区陶然亭路X号院系原告通过划拨取得的土地使用权。原告为该宗土地上房屋的所有权人。2008年前，原告剧院内（本区陶然亭路X号院内）的平房由北京京剧院负责管理。1989年间（具体时间不详），周荣宝作为北京京剧院演员，居住在北京京剧院管理的北方昆曲剧院院内排练大厅西侧北数第三间平房（以下简称：涉案房屋，建筑面积23.46平方米）。其后，三被告基于与周荣宝的亲属关系，一直无偿居住涉案房屋至今。2008年间，北京京剧院将北方昆曲剧院院内平房的管理权交还给了原告，其中49户的平房居住人有租赁合同，但三被告没有租赁合同。关于周荣宝因何种原因居住在涉案房屋，三被告表示不清楚。原告表示当时系周荣宝向北京京剧院借住。庭审中本院到北京京剧院咨询，北京京剧院相关人员表示，当时周荣宝系借用涉案房屋，借期两年，但到期后周荣宝一直未按承诺归还该房屋。2014年10月，原告向北京市规划委员会申报，拟在西城区陶然亭路14号规划建设北昆国际文化艺术交流中心。2014年11月，北京市规划委员会批准了原告按照规划条件办理该项目建设、规划设计等前期工作。2014年11月19日，北京市发展和改革委员会向北京市文化局作出了京发改（2014）2430号《关于抓紧开展北昆国际文化艺术中心建设工程前期工作的函》，要求市文化局抓紧开展项目前期工作，加快办理各项审批手续，保证计划开工建设。2015年1月30日，原告向北方昆曲剧院院内的住户发出了《致北方昆曲剧院院址改造项目内住户的一封信》，号召包括被告在内的所有住户配合原告院址改造项目工程的建设工作。原告并于2015年1月作出了《北方昆曲剧院院址改造住户房屋调换办法》。其后，该工程开始前期准备工程。因原、被告就涉案房屋的搬迁、周转问题一直未达成一致意见，原告诉至本院。原告就其主张向本院提交了如下证据：1、原告的土地使用权证，证明原告对涉案房屋的土地享有土地使用权。2、房屋所有权证，证明涉案房屋系原告所有。3、北京市规划委员会建设项目规划条件（2014归条字0098号），证明原告院址改造通过了北京市规划委员会规划立项。4、北京市发改委函（京发改2014-2430号），证明原告院址改造通过了北京发改委立项。5、给住户的一封信，证明2015年1月原告张贴了院址改造通知，并提出了住房安置方案和条件。6、原告院址改造房屋调换办法。7、原告会议纪要。证据6、7证明原告2015年2月开始安置工作，被告影响了院址改造项目进程一年多。8、约谈记录表，证明原告约谈过被告。9、北京发改委关于北昆国际文化艺术中心项目核准函，证明原告改造项目通过北京发改委最终核准。10、西城区定向安置房调拨单，证明原告有权安置房山区稻田一路1号院5号楼4单元402房屋供被告周转居住。三被告对原告提供证据的质证意见如下：证据1-7真实性无异议。证据8真实性不认可，原告没有找过我们谈话。证据9、真实性认可，没意见。证据10真实性认可，但我们不同意去那里周转租住。被告对其抗辩理由未提供任何证据。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告持有涉案房屋的产权证，故原告为涉案房屋的产权人，并依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告无偿占用原告的产权房屋，故被告应当提供证据证明自己具有合法占用该房屋的依据。庭审中，三被告未提供任何证据证明自己对涉案房屋享有合法的占有、使用权。三被告在无任何法律依据的情况下，无偿占用原告产权房屋的行为，侵害了原告的物权，影响了原告整体工程的正常进行。现原告以物权保护纠纷为由诉至本院，要求三被告腾退涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。虽然三被告未提供对涉案房屋享有合法居住使用权的证据，但三被告在涉案房屋长期居住生活是基本事实。考虑到历史沿革，原告应当为三被告解决腾退涉案房屋后的居住问题。现原告为三被告提供了位于北京市房山区稻田一路1号院5号楼4单元402室（建筑面积54.62平方米）公有住宅周转租住，解决了三被告的居住问题，对此本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三十日内，被告周XXX、卜XX、周XX将原告北方昆曲剧院所有的位于北京市西城区陶然亭路14号北方昆曲剧院院内排练大厅西侧北数第三间平房腾空，交原告北方昆曲剧院收回。二、被告周XXX、卜XX、周XX在腾退本判决第一项确定的房屋同时，迁至原告北方昆曲剧院为周XXX、卜XX、周XX安置的位于北京市房山区稻田一路1号院5号楼4单元402室（建筑面积54.62平方米）公有住宅周转租住。案件受理费三十五元，由被告周XXX、卜XX、周XX负担（自本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王德海二〇一七年四月十六日书记员  杨海鸥-8--9--10--9--2--1--2--1-