贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0402民初524号原告：贵州百居誉物业管理有限公司。住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路*号国艺大厦**层*号。法定代表人：熊瑾，总经理。委托诉讼代理人：李华，贵州九黎律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：王健，贵州九黎律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：全某某。原告贵州百居誉物业管理有限公司与被告全某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州百居誉物业管理有限公司的委托诉讼代理人李华、王健，被告全某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州百居誉物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即停止侵权，并搬离原告拥有承包权的安顺市西秀区虹山西路（北山路口）一楼商业用房2-11商铺；2、请求判令被告按每月3300元的标准从2016年11月5日起支付占用期间的租金损失直到搬离（至原告起诉之日的租金为6600元）；3、请求判令被告结清占用房屋期间的水电费（原告已经垫付219.85元）；4、本案诉讼费由被告全部承担。事实和理由：被告曾于2013年11月1日与贵州省监狱管理局签订房屋租赁合同，经营范围：明发汽车维修，租赁期限至2015年12月16日止。2015年12月16日，贵州省监狱管理局通知贵阳黔顺招待所接管包括本案商铺在内的安顺市西秀区北山路贵州省监狱管理局安顺区一楼商业用房，并将房屋产权过户到招待所名下。贵阳黔顺招待所作为用房的业主单位，在原商铺租赁期限到期后，采用招投标方式对外招租，原告通过招标程序成为“安顺干休所商业用房承包权采购项目”的中标人。2016年11月4日，贵阳黔顺招待所正式移交该用房承包权给原告并签订正式合同，至此原告已经合法获得该房屋的使用权。2016年11月5日，原告将盖有原告公章的告知书发放给被告且在小区公示部位粘贴告知书广告布。贵州省监狱管理局、贵阳黔顺招待所及原告先后通过发出公告以通知各商户商铺租赁期限届满和该用房已由原告承包的事实。2016年11月16日，原告与贵阳黔顺招待所工作人员当面与被告协商或租或搬事宜遭拒。同月21日，贵阳黔顺招待所组织原、被告在安顺宾悦酒店11楼召开会议，再次组织协商未果。原告多次上门与被告商谈及抄水表均被被告拒之门外，被告仍继续非法占用原告商铺且拒缴水电费，11-12月期间的水电费均由原告垫付。实行非法占用原告商铺的行为侵犯原告的物权，给原告造成了严重的经济损失，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告全某某辩称：原告的起诉没有事实及法律依据。我于2008年11月1日与贵州省监狱管理局签订的房屋租赁协议。2016年4月30日，租赁期限届满后，我又向贵州省监狱管理局续租，我认为我与贵州省监狱管理局之间的租赁协议继续有效。2016年11月，原告贵州百居誉物业管理有限公司取得承包权后将租金改为每月3300元，在此期间我未收到过贵州省监狱管理局的任何通知，我与贵州省监狱管理局之间的租赁合同继续有效。本院经审理认定事实如下：2011年5月1日，贵州省监狱管理局房改领导小组办公室与被告全某某签订房屋租赁合同，将坐落于虹山西路10号第二号楼7号面积为41.92平方米的营业房出租给被告全某某，双方约定房屋租金为每月500元，租赁期限为2011年5月1日至2014年4月30日。2015年5月1日，被告全某某又再次与贵州省监狱管理局房改领导小组办公室续签了合同，租赁期限为2015年5月1日至2016年4月30日。房屋租金一直缴纳至2016年10月31日。2015年12月16日，贵州省监狱管理局将位于安顺市西秀区虹山西路房权证为安市房权证西秀字第030027412、030027413、030027417、030027418、030027419、030027420、030027421、030027422、030027347、030027348、030027349、030027350、030027351、030027352、030027353、030027354、030027355、030027356、030027357、030027359、030027360、030027362、030027363、030027364、030027365、030027366、030027367、030027368、030027369、030027370、030027371号的31间商业用房划转至贵阳黔顺招待所，其中包含被告所租赁的商铺。2016年10月12日，原告贵州百居誉物业管理有限公司通过招投标方式获得贵阳黔顺招待所安顺干休所商业用房的承包权。2016年11月3日，原告贵州百居誉物业管理有限公司作为乙方与作为甲方的贵阳黔顺招待所签订商业用房承包合同，双方约定：甲方将位于安顺市西秀区虹山西路（北山路口）贵州省监狱管理局安顺住宅区一楼33间商业用房出租给乙方；租赁期限为2016年11月3日至2031年11月2日；租金分三个阶段计算，其中第一阶段为5年，租金为每月每平方米36元；甲方同意乙方承包后可以继续分租给原经营户，亦可自行清退原租户后整合经营使用。2016年11月4日，贵阳黔顺招待所向租用位于安顺市西秀区虹山西路（北山路口）贵州省监狱管理局安顺住宅区一楼商业用房的租户发出通知，告知所有租户其租赁的商业用房已于2016年11月3日整体承包给了原告贵州百居誉物业管理有限公司，若需要继续租赁该商业用房的租户应及时与原告贵州百居誉物业管理有限公司接洽办理。2016年11月5日，原告贵州百居誉物业管理有限公司亦向上述租户发出通知，告知所有租户自己已享有位于安顺市西秀区虹山西路（北山路口）贵州省监狱管理局安顺住宅区一楼全部商业用房的收益权，若原租户需继续租赁商铺的于2016年11月15日前与其接洽办理，逾期视为自动放弃租用商铺，该公司将对未办理续租的商铺进行处理。逾期后，被告全某某未与原告贵州百居誉物业管理有限公司签订房屋租赁合同，并占用该商铺至今。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。位于安顺市西秀区虹山西路（北山路口）贵州省监狱管理局安顺住宅区一楼33间商业用房已由原告贵州百居誉物业管理有限公司于2016年11月3日整体租赁，取得了上述商铺的使用权，本案所涉商铺包含其中，原租赁期限届满后如被告仍需要继续租赁该商铺则应当与原告贵州百居誉物业管理有限公司签订租赁合同，但被告在规定的期限内既未与原告签订租赁合同，又未将所本案所涉商铺交还原告，其行为已侵害了原告对该商铺的使用权，故原告要求被告停止侵权并搬离该商铺的诉请本院予以支持。关于原告要求被告按每月3300元支付占用期间损失的请求，因原告向贵阳黔顺招待所整体租赁商铺时所支付的租金是按每月每平方米36元进行计算，加上原告关于该商铺的一定的合理支出，本院酌定占用期间的损失按每月每平方米50元计算，则该商铺占用期间的损失按其商铺面积41.92平方米为每月2096元，被告应当自2016年11月5日起按每月2096元的标准向原告支付占用期间的损失至本院确定的履行日期止。关于原告要求被告支付其垫付的水电费219.85元的请求，因原告仅提交其缴纳的位于安顺市西秀区虹山西路（北山路口）贵州省监狱管理局安顺住宅区一楼33间商业用房的水电费的总金额的证据，未提交证据证明其为实行垫付的具体金额，该请求本院不予支持。综上所述，被告全某某应当立即搬离本案所涉商铺，并向原告贵州百居誉物业管理有限公司支付2016年11月5日至本院确定的搬离日期期间的占用损失。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条的规定，判决如下：一、被告全某某于判决生效后五日内搬离坐落于安顺市西秀区虹山西路（北山路口）2幢1层11号商铺；二、被告全某某于判决生效后五日内按每月人民币2096元的金额向原告贵州百居誉物业管理有限公司支付自2016年11月5日起至本判决确定的履行日期止的占用损失；三、驳回原告贵州百居誉物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币150元，减半收取75元，由被告全某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 王  亚  兰二〇一七年四月十日书记员 许德贵（代）