海口市美兰区人民法院稿纸签发：合议庭：事由：附件：主送：抄送：海南省海口市美兰区人民法院民 事 判 决 书（2017）琼0108民初514号原告（反诉被告）：海南康大宏业商业管理有限公司，住所地：海口市美兰区海甸二东路南侧2号。法定代表人：邓一兰，总经理。委托诉讼代理人：周芸妃，海南法立信律师事务所律师。被告（反诉原告）：海口未来之星文化传播有限公司，住所地：海口市美兰区琼山大道172号创业村江东电子商务产业园。法定代表人：许国栋，总经理。委托诉讼代理人：袁昌慧，海南信达律师事务所律师。本院审理原告（反诉被告）海南康大宏业商业管理有限公司（以下简称康大宏业公司）诉被告（反诉原告）海口未来之星文化传播有限公司（以下简称未来之星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）康大宏业公司的委托诉讼代理人周芸妃，被告（反诉原告）未来之星公司的法定代表人许国栋及其委托诉讼代理人袁昌慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）康大宏业公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认未来之星公司于2017年1月5日向康大宏业公司送达的《解除合同通知书》无效，合同继续履行；2、判令未来之星公司立即向康大宏业公司支付拖欠的2016年12月至2017年1月期间的租金4440元/月×2、管理费1665元/月×2、推广费185元/月×2，合计12580元；2016年11月的基本电费303元、12月的基本电费295.5元，筒灯费40.95元/月×2，电费合计680.4元；逾期支付违约金（以所拖欠的全部费用为基数，每天按照千分之三计算。上述费用规定每月5日前缴纳，电费是本月5日前缴纳上月的电费，从逾期第二天开始按千分之三计算），暂计至起诉之日为850.31元，共计14110.71元，要求计算至法院判决之日止；3、本案的诉讼费用由未来之星公司承担。事实与理由：2016年6月8日，康大宏业公司与未来之星公司签订《海甸城（原胜佳购物公园项目）场地租赁合同》，未来之星公司向康大宏业公司转承租海甸城三楼L3-18号商铺经营乐智小天地早教商品，租赁面积为37㎡，租金4440元／月、综合管理费1665元／月、推广费185元／月，除首月费用在合同签订后3日内随同保证金支付外，其他月份应于每月5号前向康大宏业公司支付，水、电费则按照单独的计量表记录读数，随同下月租金一并交付，逾期支付上述费用的，每逾期一日按逾期金额的3‰支付违约金。附件八《租赁商户商铺交付确认书》上记载的计租期从2016年9月10日起至2017年9月9日止，共计1年。同时附件六《商户管理公约》第一条第2项第5款规定，由专柜向本商场缴纳营业员驻场管理费300元／人；第九条第3项规定，集合列队前按要求穿着工装，无品牌工装者必须穿着白色衬衫和黑色长裤（或黑色裙子），违反规定的每次处罚30元。合同签订后，双方于2016年6月13日办理交接手续，并于2016年9月10日与海甸城商场一同开业。开业伊始未来之星公司尚能正常缴纳租金，但从2016年12月开始就拒绝缴纳租金及管理费等。2017年1月5日未来之星公司突然向康大宏业公司递交《解除合同通知书》，以康大宏业公司违反合同约定，未进行商场推广活动、单方要求其承担公共区域内的筒灯电费、隔壁商铺的儿童游乐场内的音乐及设备嗓音影响其安静享用和使用商铺以及对其员工乱罚款为由，单方通知康大宏业公司解除租赁合同。收到未来之星公司的《解除合同通知书》后，康大宏业公司于2017年1月9日通过邮寄和电子邮件两种方式向未来之星公司发出了，反驳未来之星公司的指控与事实不符，不认可未来之星公司单方解除合同的法律效力。首先，康大宏业公司已按年度推广计划进行活动推广，并投入了巨大的人力、物力支持，未来之星公司的营业亏损属于商业风险，与康大宏业公司无关。其次，未来之星公司所述的筒灯照明乃为未来之星公司租赁区域内的单独照明，由此发生的电费应由未来之星公司承担。再次，在未来之星公司签署租赁合同前，康大宏业公司已与考拉大冒险签订租赁合同，对其隔壁商铺乃经营儿童游乐场的情况未来之星公司在签订租赁合同前就已向康大宏业公司了解，事先是知悉的，并且该儿童游乐场的音乐及设备的声音都在正常使用范围内。这里必须明确的是，合同约定的“安静享有及使用”指的是康大宏业公司不得干扰未来之星公司的正常经营活动。最后，康大宏业公司在2016年12月26日对未来之星公司的一名员工开出处罚单，是因为当天该员工在集合时未按要求穿着工装“围裙”集合，康大宏业公司是依据《商户管理公约》对未来之星公司员工做出的处罚。据此可知，未来之星公司单方要求解除合同没有任何事实根据及法律依据。截止本次起诉之日，未来之星公司还欠康大宏业公司2016年12月至2017年1月两个月的租金、管理费、推广费共计12580元，2016年11月和12月电费680.4元。综上所述，《海甸城（原胜佳购物公园项目）场地租赁合同》是双方的真实意思表示，对双方均有约束力，未来之星公司应遵循诚实信用原则全面履行合同约定义务，向康大宏业公司及时支付所拖欠的费用。康大宏业公司并没有违反合同约定，不认可未来之星公司单方解除合同的效力，根据《合同法》第96条关于“当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，康大宏业公司依法提起诉讼，请求人民法院确认未来之星公司向康大宏业公司送达的《解除合同通知书》无效，未来之星公司并应依约向康大宏业公司支付租金及违约金等诉请。被告（反诉原告）未来之星公司答辩并向本院提出反诉请求：1、请求确认未来之星公司于2017年1月5日向康大宏业公司送达的《解除合同通知书》有效，双方签订的《海甸城（原胜佳购物公园项目）场地租赁合同》于2017午1月5日已经解除；2、判令康大宏业公司向未来之星公司返还保证金4273元、广告费500元；3、判令康大宏业公司承担本案诉讼费。事实与理由：一、未来之星公司于2017年1月5日向康大宏业公司送达的《解除合同通知书》有效，双方签订的《海甸城（原胜佳购物公园项目）场地租赁合同》(以下称“合同”)于2017年1月5日已经解除。未来之星公司与康大宏业公司签订合同后，未来之星公司严格按照合同约定履行合同义务，康大宏业公司却屡次违约，其违约行为具体表现在以下几个方面：1、康大宏业公司违反合同约定，未进行实际推广活动。根据合同第五条第5.2款第B项，康大宏业公司向未来之星公司收取5元/㎡/月（即185元/月）的推广费，但是康大宏业公司并没有按照合同约定进行实际的推广活动，商场人流量逐月减少，致使未来之星公司经营状况日益恶化，入不敷出，亏损严重。与未来之星公司一样，三层的其他商铺也同样亏损严重，为此，三层的所有商铺还联名申请降低租金，结果当然是遭到处于强势一方的康大宏业公司的残忍拒绝。2、康大宏业公司违反合同约定，单方要求未来之星公司承担公共区域筒灯电费。根据合同第五条第5.2款第D项，未来之星公司仅需按照计量表上记录的读数承担水费、电费等。但康大宏业公司在没有合同明确约定、没有与未来之星公司协商沟通的情况下，自2016年12月单方要求未来之星公司承担公共区域筒灯电费。3、康大宏业公司违反合同约定，未能保证未来之星公司安静享用和使用商铺。根据合同第七条第7.1款，康大宏业公司应保证康大宏业公司及康大宏业公司代表、工作人员、代理人和被许可人开展的任何活动均不会对未来之星公司安静享用和使用商铺造成或构成妨害、打搅或干扰，但未来之星公司商铺隔壁就是儿童游乐场，游乐场的音乐及设备噪音严重影响到未来之星公司的正常经营活动，已经严重影响未来之星公司使用商铺。4、康大宏业公司违反合同约定，对未来之星公司员工乱罚款。根据合同第十一条第11.7款，康大宏业公司有权对未来之星公司的工作人员进行管理，若未来之星公司的现场工作人员违反商场管理制度，康大宏业公司可以批评教育，对批评教育无效或拒不改正的，康大宏业公司有权要求调换销售人员。2016年12月26日，康大宏业公司因未来之星公司工作人员未穿工服而对其罚款20元，事实上，未来之星公司的工服一直是全国所有商场统一的“围裙”，未来之星公司工作人员也一直是按照公司要求穿戴“围裙”上班，况且，自开业之日起，康大宏业公司从未就工服问题对未来之星公司提出过任何意见，康大宏业公司无权对未来之星公司员工进行罚款。鉴此，未来之星公司根据合同第十三条，于2017年1月5日向康大宏业公司送达《解除合同通知书》，要求与康大宏业公司解除合同，并要求康大宏业公司返还未来之星公司保证金及广告费。康大宏业公司也于2017年1月8日将商铺租赁给了第三人经营儿童服装，康大宏业公司将商铺租赁给第三人的行为已经明确认可《解除合同通知书》的有效性，双方签订的合同已经解除。二、未来之星公司愿意承担2016年12月和2017年1月1日至1月5日的租金、管理费、推广费7338元，2016年11月至12月的电费599元。因康大宏业公司在没有合同明确约定、没有与未来之星公司协商沟通的情况下，自2016年12月单方要求未来之星公司承担公共区域筒灯电费，未来之星公司认为康大宏业公司的行为严重违反合同约定，拒绝交纳相关费用。鉴于未来之星公司在2016年12月至2017年1月1日至5日还在使用康大宏业公司的商铺，未来之星公司愿意承担2016年12月和2017年1月1日至1月5日的租金、管理费、推广费7338元，2016年11月至12月的电费599元，共计7937元。三、康大宏业公司主张逾期支付违约金的请求没有事实根据和法律依据。上述“一”“二”已经阐明，未来之星公司拖欠租金等费用的原因是康大宏业公司违反双方合同约定，无理增加未来之星公司的费用，在双方未达成一致的情况下，未来之星公司有权拒绝支付，因此未来之星公司不存在违约行为，不应承担逾期支付的违约责任。如果法院确认了未来之星公司需要承担违约责任，康大宏业公司诉请按千分之三支付的比例也是过高了。四、2016年6月13日，未来之星公司根据合同约定向康大宏业公司交纳保证金12210元。因康大宏业公司于2016年12月起单方要求未来之星公司承担公共部分筒灯费用，未来之星公司认为康大宏业公司的行为违反合同约定而拒绝支付12月费用，现扣除2016年12月及2017年1月1日至1月5日的租金、综合管理费、推广费及2016年11月及12月的电费共计7937元，康大宏业公司应向未来之星公司返还保证金4273元。2016年12月8日，康大宏业公司收取未来之星公司广告费500元，但至合同解除之日，康大宏业公司并未按照约定在LED屏上为未来之星公司做出过任何广告，该笔费用理应退还给未来之星公司。原告（反诉被告）康大宏业公司针对反诉答辩称，反诉的答辩意见与本诉的事实及理由一致。对于广告费，因为未来之星公司没有提供播放的素材所以没有播放，如果未来之星公司要求退还这500元要跟康大宏业公司申请。经审理查明：2015年9月1日，海南康大投资有限公司（甲方）与康大宏业公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，主要约定，甲方同意将自有的位于海口市××区南侧2号“海甸城”整体出租给乙方，该场地共有地上六层地下二层，整体出租仅为地上一至四层及地下二层停车场；租赁期限18年，自2016年4月1日起至2034年3月31日止。2015年12月1日，海南康大投资有限公司向康大宏业公司出具《声明书》，主要内容为同意康大宏业公司以自己的名义与第三方合作、出租等。2016年6月8日，康大宏业公司（甲方）与未来之星公司（乙方）签订了《海甸城（原胜佳购物公园项目）场地租赁合同》，主要约定，“推广费”指甲方对提高商场公共形象，促进商场销售而举行的宣传推广活动所产生的费用。推广活动包括但不限于在媒体发布广告宣传，在现场举行的各类主题活动等活动；甲方将海口市美兰区海甸岛二东路2号的海甸城（原胜佳购物公园项目）位于三层，商铺编号为L3-18，面积共37㎡的铺面出租给乙方；甲方同意乙方可将承租房用于乐智小天地品牌的经营；自商铺移交之日起至一个月为免租装修期；租赁期限内、免租装修期届满的第二日为计租的起始日，直至租赁期限届满；自物业交付后第一个月至第十二个月为起始租约年（该起始年为第壹个租约年），起始租约年每月的月租金为120元/㎡.月（即起始租约年每月租金为4440元/月）（该租金不含综合管理费等其他费用）；除首月租金于合同签订后3日内随同履约保证金和综合管理费保证金支付至甲方指定账户外，乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，视为乙方违约，每逾期一日，则乙方按逾期金额的3‰支付违约金；甲乙双方约定在签订租赁合同后3日内，乙方向甲方指定账号（同租金指定账号一致）支付人民币8880元作为履约保证金；合同期满租赁关系终止时，乙方按约定向甲方返还商铺并结清所有应付费用后5个工作日内，甲方无息归还履约保证金给乙方，否认，甲方应按逾期每日履约保证金的1%支付违约金给乙方；乙方如有违约行为，租赁合同履约保证金作为违约金处理不退乙方，乙方在本合同履行过程中如有拖欠租金、物业管理费、水电费等费用、不遵守商场管理制度、导致商场经营混乱及停业、严重损害商场名誉以及其它给甲方造成损失的行为，甲方有权直接从租赁合同履约保证金中扣除，并要求乙方应在收到前面所述书面抵扣通知的10日内补足扣除部分，如乙方未在该期限内补足，甲方有权终止本合同，没收乙方保证金，收回乙方承租的商铺，并保留行使其他索赔的权利；租赁期满后如乙方无任何违约行为，且没有拖欠商场物业公司的任何费用，履约保证金将在60日内退换给乙方，履约保证金不计利息；综合管理费按照租赁面积45元/㎡/月的标准（即每月1665元/月）由甲方向乙方收取，乙方应按月于每月5号前向甲方支付当月综合管理费，并于甲乙双方签订合同及合同生效后3日内，乙方向甲方指定账户支付人民币3330元作为综合管理费的保证金；租赁关系终止时乙方按履约保证金向甲方返还商铺并结清所应付费用后60个工作日内，甲方无息归还综合管理费的保证金给乙方，否则，甲方应按逾期每日履约保证金的1%支付违约金给乙方；推广费：甲方向乙方按计租面积收取5元/㎡/月，即每月向甲方交纳185元的宣传推广费用用于商场的活动推广，除首月推广费甲乙双方签订合同及合同生效后3日内支付外，乙方应于每月5号前随同租金缴纳当月的推广费；租赁期限内，乙方因其用水、用电、用气费用的付费，应按照单独的计量表记录读数，按甲方规定的标准和时间由甲方代收代缴，甲方电费单价暂定为1.5元/度（内含用电公摊、电损等费用）；水费暂定为5.5元/吨（内含二次供水及用水公摊费用等），该水电单价根据物价或相关部门的调整而作相应调整；甲方应保证乙方对其所租赁的物业独家使用权，并不得将商铺再次出租给任何第三方；甲方应保证其扩建和改建商铺的进一步施工工程（如有的话）不得影响乙方的正常业务经营；甲方应保证，甲方及其代表、工作人员、代理人和被许可人开展的任何活动均不会对乙方安静享用和使用商铺造成或构成妨害、打扰或干扰；甲方提供商业管理及物业管理服务，乙方所聘任的门店人员必须遵守甲方的管理规定，服从甲方管理人员的管理，否则甲方有权按照附件六的约定对乙方门店人员作出处罚或要求乙方更换其门店人员；甲方有权对乙方现场工作人员当值期间违反商场管理制度的行为，批评教育，对批评教育无效或拒不纠正其错误行为者，甲方有权要求乙方调换销售人员；违反本合同任一条款的行为均可视为违约行为，违约方应向对方支付违约金并赔偿另一方的损失，另一方还有权解除合同。合同的解除以解除通知送达之日生效，对解除合同有异议的应于10日内提出；如一方根据本合同条款终止本合同，则终止方应无需再履行本合同项下的任何其他义务；因本合同引起或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决，协商不成，则任何一方均可向租赁物所在地的法院起诉；双方还在附件八中约定租赁期限为2016年9月10日至2017年9月9日，共1年；免租装修期为2016年7月15日至2016年8月15日。2016年6月13日，未来之星公司向康大宏业公司交纳履约保证金12210元；同日，康大宏业公司向未来之星公司出具了《收据》。2016年6月13日，康大宏业公司将涉案商铺交付给未来之星公司。2016年10月12日，康大宏业公司向未来之星公司送达了《海甸城商户管理公约》，该管理公约关于“海甸城营业员管理规定”中规定，由专柜向本商场缴纳营业员驻场管理费300元/人；营业员集合列队前按要求穿着工装，无品牌工装者必须穿着白色衬衫和黑色长裤（或黑色裙子）等内容，违反以上规定处罚30元/次。同年12月26日，未来之星公司一名员工因集合列队时未按规定着装被康大宏业公司处罚20元，康大宏业公司向该员工开具了《收据》。庭审中，未来之星公司确认，该款项由该员工自己缴纳。康大宏业公司于2016年12月初向未来之星公司送达了《商铺缴费通知书》，载明，2016年12月份的租金、综合管理费、推广费以及11月份的电费、筒灯费共计6633.95元、滞纳金644.36元，并要求于2016年12月5日前缴纳上述费用，每逾期一天，按逾期金额的3‰支付违约金；于2017年1月初送达了《商铺缴费通知书》载明，2017年1月份的租金、综合管理费、推广费以及12月份的电费、筒灯费共计6626.45元、滞纳金850.31元以及上一月的费用，并要求于2017年1月5日前缴纳上述费用。2016年12月开始，康大宏业公司通知未来之星公司缴纳公共区域筒灯费，2016年11月份、12月份筒灯费，40.95元/月。庭审中，未来之星公司确认，该筒灯未接入其商铺电表，但位于其租赁商铺区域，对筒灯费用金额无异议。庭审中，未来之星公司表示，同意支付康大宏业公司2016年12月份的租金4440元、综合管理费1665元、推广费185元，2017年1月1日至5日的租金740元、综合管理费277.5元、推广费30.8元，扣除筒灯外的2016年12月至2017年1月的电费599元。自海甸城2016年9月10日开业至2017年元旦，康大宏业公司针对海南大学学生、海甸岛社区居民等进行了许多推广活动。未来之星公司称，康大宏业公司所做的推广活动主要针对大学生，未针对儿童进行推广活动。2017年1月5日，未来之星公司以康达宏业公司存在未进行实际推广活动、单方要求其承担公共区域筒灯电费、未能保证其安静享用和使用商铺、对其公司员工乱罚款等违约行为，向康大宏业公司送达《解除合同通知书》，要求解除合同，扣除未来之星公司应支付的2016年12月租金、综合管理费、推广费及自用电费共计6593后剩余的保证金5617元，并返还广告费500元；同日，未来之星公司退出铺面经营。2016年12月8日，康大宏业公司收取未来之星公司广告费500元，但未在约定的LED广告牌上播放广告。未来之星公司要求康大宏业公司返还该费用；庭审中，康大宏业公司亦表示，因未来之星公司未提供广告素材，所以未播放广告，未来之星公司如要求退费应向其提出申请。2017年1月8日，康大宏业公司将上述商铺安排其他商户经营使用至2017年1月11日。庭审中，康大宏业公司称，因春节临近，空置铺面会影响商场气氛，遂临时让其他商户使用涉案商铺三天；但未能提供相应的证据加以证明。2017年1月9日，康大宏业公司向未来之星公司邮寄和发电子邮件两种方式向未来之星公司送达《关于的回函》，表示其未违约，未来之星公司作出的单方解除合同的理由不能成立，其不予认可未来之星公司单方解除合同的法律效力。本院确认的上述事实，有海口市国用(2013)001459号国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、海口市规划局建设项目规划许可证更名确认书、房屋租赁合同、声明书、海甸城（原胜佳购物公园项目）场地租赁合同、租赁商户商铺交付确认书、海甸城商户管理公约及签收表、关于《解除合同通知书》的回函、顺丰速运邮寄单、邮件截图、11.11.让你一次HIGH个够--海甸城双II活动企划案、欢乐海南鸟乐购海甸城--海甸城海南欢乐节活动企划案、海甸城走进白沙门公园定点推广活动方案、学而孜孜不倦食而惠享美味--海甸城学子特惠享美食（午餐卖场）企划案、与你相遇在这样一个美食日企划案、缤纷圣诞激情狂欢--海甸城“圣诞”企划案、鸡动跨年快乐迎新--海甸城元旦方案、海甸城往来凭证、商铺缴费通知书2张、通知临时进驻商场撤出的图片3张、2016年11月11日请明星进行宣传和表演的图片、《收据》（保证金）、《收据》（员工罚款）、《收据》（广告费）、《解除合同通知书》及照片、其他商户进驻涉案铺面的照片及录音录像、海甸城商业广场销售凭单以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，一、关于未来之星公司向康大宏业公司送达的《解除合同通知书》是否有效及双方签订的《海甸城（原胜佳购物公园项目）场地租赁合同》已经解除，还是应该继续履行的问题。2017年1月5日，未来之星公司以康大宏业公司存在未进行实际推广活动、单方要求其承担公共区域筒灯电费、未能保证其安静享用和使用商铺、对其公司员工乱罚款等违约行为，向康大宏业公司送达《解除合同通知书》，要求解除合同。关于推广活动的问题。自2016年9月10日开业至2017年元旦，康大宏业公司针对海南大学学生、海甸岛社区居民等进行了许多推广活动，虽然推广活动没有仅针对儿童进行的推广活动，但推广对象包括海甸社区居民，海甸社区儿童亦包含在范围内。故康大宏业公司履行了进行推广活动的义务。关于筒灯费用的问题。庭审中，未来之星公司确认该筒灯未接入其商铺电表，但位于其租赁商铺区域。未来之星公司使用了该筒灯照明，故应支付该费用。关于安静享用和使用商铺的问题。未来之星公司所租赁商铺位于针对儿童的商铺区域。未来之星公司应意识到，商家为吸引儿童会使用绚丽多彩的颜色和动感较强的音乐等来吸引儿童的注意力以达到营销的目的；且未来之星公司亦采用了播放视频手段进行营销。故所谓的“安静享用和使用商铺”，应结合合同上下文和实际情况理解为康大宏业公司保证未来之星公司对所租赁商铺的独家使用权，不受他人对其独自使用涉案商铺的干扰。未来之星公司未主张他人干涉其独自使用涉案商铺。关于康大宏业公司对未来之星公司罚款的问题。康大宏业公司已经向未来之星公司送达了《海甸城商户管理公约》，未来之星公司作为海甸城的商户应遵守该公约。康大宏业公司按公约规定对未来之星公司未按规定着装的员工进行了处罚。未来之星公司可针对康大宏业公司的该管理行为的合理性提出异议。康大宏业公司的该行为并不构成根本性违约。未来之星公司提出的解除合同的理由既不符合合同约定，亦不符合法律规定，本院不予采纳。故未来之星公司于2017年1月5日向康大宏业公司送达《解除合同通知书》并不发生解除合同的效力，而仅是向康大宏业公司做出了解除合同的意思表示。康大宏业公司于2017年1月8日将涉案的商铺安排给其他商户使用，虽然其于次日向未来之星送达了《关于回函》，但其将涉案商铺安排给其他商户使用的行为应视为其同意解除与未来之星公司签订的《海甸城（原胜佳购物公园项目）场地租赁合同》。故双方签订的《海甸城（原胜佳购物公园项目）场地租赁合同》应于2017年1月8日解除。康大宏业公司称，因临近春节，为防止影响商场气氛临时安排其他商户使用涉案商铺三天，但未能提供有效证据加以证明，故本院对其该辩驳意见不予采纳。二、关于未来之星公司应支付康大宏业公司的租金、综合管理费、推广费、电费、筒灯费及逾期支付违约金的金额的问题。双方签订的《海甸城（原胜佳购物公园项目）场地租赁合同》于2017年1月8日解除。故未来之星公司应支付康大宏业公司至2017年1月7日止的租金、综合管理费、推广费和2016年11月、12月的电费、筒灯费。未来之星公司应于2016年12月5日前向康大宏业公司支付2016年12月的租金4440元、综合管理费1665元、推广费185元，2016年11月份的电费303元、筒灯费40.95元，共计6633.95元；应于2017年1月5日前支付2017年1月1日至7日的租金1002.6元（4440元÷31天×7天）、综合管理费376元（1665元÷31天×7天）、推广费41.8元（185元÷31天×7天），2016年12月的电费295.5元、筒灯费40.95元，共计1756.85元；以上费用合计8390.8元。关于逾期付款违约金的问题。双方在合同中约定，未来之星公司应于每月5日前支付当月租金，逾期支付的，视为违约，每逾期一日，则按逾期金额的3‰支付违约金。双方未在合同中就综合管理费、推广费、电费等逾期支付的违约金进行约定，故康大宏业公司要求未来之星公司支付综合管理费、推广费、电费等部分的逾期支付违约金，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。未来之星公司主张违约金计算标准过高。本院认为，康大宏业公司主张的违约金计算标准确实过高，根据公平原则和违约情况，本院酌情调整违约金计算标准为按应付未付额的日万分之五计算。故未来之星公司应向康大宏业公司支付的违约金如下：2016年12月6日至2017年1月5日的违约金为68.82元（4440元×0.5‰×31天），从2017年1月6日开始的违约金，以5442.6元（4440元+1002.6元）为基数，按日万分之五的标准计算。三、关于未来之星公司要求康大宏业公司返还广告费500元的问题。未来之星公司向康大宏业公司支付了广告费500元，但康大宏业公司未实际发布广告，现双方合同已经解除，亦无再行发布广告的可能，故康大宏业公司应退还广告费500元给未来之星公司。四、关于康大宏业公司退还未来之星公司保证金的问题。未来之星公司在双方签订合同时向康大宏业公司支付了保证金12210元。现双方签订的合同已经解除，保证金已无留存的必要，故应予返还给未来之星公司。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）海南康大宏业商业管理有限公司与被告（反诉原告）海口未来之星文化传播有限公司于2016年6月8日签订的《海甸城（原胜佳购物公园项目）场地租赁合同》于2017年1月8日解除。二、被告（反诉原告）海口未来之星文化传播有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告（反诉被告）海南康大宏业商业管理有限公司租金、综合管理费、推广费、电费、筒灯费共计8390.8元及违约金（违约金的计算方式：2016年12月6日至2017年1月5日的违约金为68.82元，从2017年1月6日开始，以5442.6元为基数，按日万分之五的标准计算至判决确定的给付之日止）。三、原告（反诉被告）海南康大宏业商业管理有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内退还被告（反诉原告）海口未来之星文化传播有限公司保证金12210元、广告费500元。四、驳回原告（反诉被告）海南康大宏业商业管理有限公司的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）海口未来之星文化传播有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费1018.5元，其中本诉案件受理费396.5元，反诉案件受理费452元，财产保全费170元；由原告（反诉被告）海南康大宏业商业管理有限公司负担836.5元（其中案件受理费756.5元，财产保全费80元），由被告（反诉原告）海口未来之星文化传播有限公司负担182元（其中案件受理费92元，财产保全费90元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。t6eswo99zdkjqjieyp案件唯一码审 判 员  李 佳二〇一七年四月十二日法官助理  裴静静书 记 员  张光颖速 录 员  郑惠丹附：相关的法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。审核：李佳撰稿：李佳校对：张光颖印刷：余小英海南省海口市美兰区人民法院2017年4月12日印制(共印14份）