河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀01民终2456号上诉人（原审被告）：河北驰程汽车销售有限公司，住所地石家庄市长安区长安区北二环东路68号。法定代表人高翔，总经理。委托诉讼代理人：张恒礼，河北三和时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河北华菱丰汽车贸易有限公司，住所地石家庄市长安区北二环东路68号。法定代表人：冯长路，董事长。委托诉讼代理人：吴彦亮，河北英陆律师事务所律师。上诉人河北驰程汽车销售有限公司因与被上诉人河北华菱丰汽车贸易有限公司房屋租赁纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2016）冀0102民初5361号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。河北驰程汽车销售有限公司上诉请求：一、依法撤销原审判决，将本案发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求。二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认为“原告于2016年6月3日向被告送达《催款通知》，即被告于一定期限内向原告履行支付房租，但被告一直未向原告履行义务，符合合同约定解除条件”是错误的。1、上诉人不存在无正当理由拖欠租金的情形。2、上诉人从未收到被上诉人的《催款通知》。3、被上诉人从未向上诉人送达解除合同通知。二、一审法院认定“被告公司现已自行从租赁场地搬走，双方房屋租赁合同已无继续履行的必要”是错误的。合同无法继续履行的原因不在上诉人，被上诉人曾采取停电、堵门手段干扰上诉人的正常经营，上诉人迫于无奈才从租赁场地搬走。三、一审认定上诉人承担26647元违约金是错误的，且违约金过高。河北华菱丰汽车贸易有限公司辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确。河北华菱丰汽车贸易有限公司向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告2009年5月26日签订的房屋租赁合同；2、被告支付拖欠原告房租133236元，及综合服务费7631元；3、判令被告承担违约金26647元；4、被告支付房屋使用费（自租赁合同解除至被告腾退房屋交付原告止按每月66618元支付）；5、请求本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告河北华菱丰汽车贸易有限公司（出租方、甲方）与被告河北驰程汽车销售公司（承租方、乙方）于2009年5月26日签订了《房屋租赁合同》，乙方承租甲方位于石家庄河北国际汽车贸易园区的建筑面积为1184.22平方米的房屋；用途：用于汽车销售、售后维修相关业务、相关配套服务；房屋租赁期限总计20年，自2009年7月1日至2029年6月30日；租金标准：第一年租金65万元（大写：陆拾伍万元整），以后每年租金在上年度租金基础上增加百分之叁（如：第二年度为66.95万元），以此类推。租金支付时间、方式：第一次的租金（共计65万元），第一次支付时间为签定合同七个工作日内，以后每次在上一年度租期结束前一个月支付。租金以转账方式支付，甲方开户行工行北苑家园支行1088（行号），开户名：北京北苑丰田汽车销售服务有限公司，账号：02×××21，款项到账视为支付完毕。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、无正当理由拖欠租金一个月在接收到甲方书面催款通知后15个工作日内仍未支付的。违约责任：（四）乙方无正当理由不按约定支付租金的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，甲方未按约定时间交付房屋的，应按每日5000元的标准支付违约金。2009年9月16日，双方就另一租赁场地签订《房屋租赁协议》，乙方承租甲方车间700.6平方米，每年支付租金贰拾万元整，乙方于2013年10月开始每年增长3%。例如：200000+200000*3%+6000=206000，以后每年在上一年租金计算基础上增加3%。该注：房屋于2009年11月30日前交付乙方使用。该合同后文盖有甲乙双方公司的公章及法定代表人的签字。2010年2月1日，双方就2009年5月26日签订的合作协议对综合服务费未作明确说明，故签订《房屋租赁合同附加协议》约定：第一条：乙方需支付给甲方综合服务费（含物业、保安等费用），按建筑面积2384.82平方米（包括后期增加的600.6平米）×1.6公摊系数×1元/平方米/月，共合计3815.712元/月。第二条综合服务费的支付方式为每年一次，乙方应于每年年初将费用交付给甲方。第三条本协议自甲乙双方或其授权代表签字盖章之日起生效。综合服务费于2010年1月开始。该协议后文盖有双方公司的公章和授权代表的签字。以上合同及协议签订后，被告依约向原告账户或指定账户汇入房租，2016年6月3日，原告公司向被告公司工作人员栾昱锋送达《催款通知》，该通知的内容如下：根据贵公司与河北华凌丰汽车贸易有限公司签订的租赁合同，请于2016年6月6日前支付第八季度（2016年7月1日-2017年6月30日）租金98.3899万元，综合服务费4.5789万元，合计102.9688万元请贵公司给付支持和配合。但被告一直向原告履行义务。另查明，被告于2016年11月15日自行搬离承租房屋，现该房屋由石家庄虎轩汽车贸易公司承租使用。一审法院认为：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁协议》、《房屋租赁合同附加协议》是双方当事人真实的意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。原告于2016年6月3日向被告送达《催款通知》，限被告于一定期限内向原告履行支付房租，但被告一直未向原告履行义务，符合合同约定解除条件；又，被告公司现已自行从租赁场地搬走，双方的房屋租赁合同已无继续履行的必要，故原告主张解除双方于2009年5月26日签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。关于被告搬离原告租赁房屋的时间一节，原告主张被告于2016年11月15日搬离，被告称其于2016年11月13日搬离，双方均未提交证据证实其具体搬离的时间，故以被告自认的搬离时间即2016年11月13日为准。根据双方合同约定的房租标准，2016年7月1日至2017年6月30日期间的月租金应为650000元×（1+3%）×（1+3%）×（1+3%）×（1+3%）×（1+3%）×（1+3%）÷12个月=64678元/月，故被告应向原告支付自2016年7月1日至被告搬离即2016年11月13日期间的房租即64678元/30天×133天=286139元；被告未按约定支付房租，应承担违约责任，双方约定按每日5000元的标准支付违约金，现原告主张被告支付26647元违约金，本院予以支持。关于综合服务费一节，双方约定的每月综合服务费为3815.712元，按被告实际承租期间计算为3815.712元/月÷30天×133天=16916.32元，现原告主张7631元，以原告主张为准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告河北华菱丰汽车贸易有限公司与被告河北驰程汽车销售有限公司于2009年5月26日签订的《房屋租赁合同》；二、被告河北驰程汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告河北华菱丰汽车贸易有限公司房租286139元、综合服务费7631元、违约金26647元，共计320417元；三、驳回原告河北华菱丰汽车贸易有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6811元，由被告河北驰程汽车销售有限公司负担5936元，原告河北华菱丰汽车贸易有限公司负担875元。本院二审期间上诉人未提交新证据。其他事实与原审查明基本一致。本院认为：上诉人的销售负责人栾昱锋签收被上诉人送达的《催款通知》的行为，视为上诉人的行为。上诉人收到被上诉人的《催款通知》后，未在规定的期限内向被上诉支付租赁费，也未向有关部门提存租赁费，依据合同的约定构成根本违约，应向被上诉人支付违约金，原审认定的违约金数额，依据有据，应予支持。上诉人搬离租赁场地，放弃对租赁物的使用，视为以实际行为解除租赁合同，现被上诉人要求解除合同，予以支持。上诉人应当支付占用租赁物期间的租赁费。综上所述，河北驰程汽车销售有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6811元，由上诉人河北驰程汽车销售有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨根山审判员  刘云峰审判员  张 楠二〇一七年四月一十七日书记员  李 站