江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1283民初4673号原告：周岳，男，1965年7月12日出生，汉族，住泰兴市。原告：陈巧美，女，1966年12月7日出生，汉族，住址同上。两原告共同委托诉讼代理人：王向阳，江苏福坤律师事务所律师。被告：江苏新能源物业服务有限公司泰兴分公司，住所地泰兴市济川街道东润路99-19号。主要负责人：朱秋云，经理。委托诉讼代理人：周永福，泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。被告：泰兴市新能源置业有限公司，住所地泰兴市济川街道东城路城市购物广场8号楼102室。法定代表人：王秋云，总经理。委托诉讼代理人：黄霞，女，该公司员工。第三人：中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司，住所地南京市建邺区江东中路108号16层、17层。主要负责人:朱国平，总经理。委托诉讼代理人:黄剑锋，江苏天滋律师事务所律师。原告周岳、陈巧美与被告江苏新能源物业服务有限公司泰兴分公司（以下简称新能源物业公司）、江苏新能源置业集团有限公司（以下简称新能源置业公司）、第三人中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司（以下简称平安财保公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周岳及两原告的共同委托诉讼代理人王向阳，被告新能源物业公司的委托诉讼代理人周永福,被告新能源置业公司的委托诉讼代理人黄霞，第三人平安财保公司的委托诉讼代理人黄剑锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周岳、陈巧美向本院提出下列诉讼请求：1、两被告共同赔偿原告财产损失50468元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：两原告系夫妻，共同出资购买了泰兴市新能源水木清华11幢8-05室房屋。该房屋规划用途为商业用房，两原告出资装修后给江苏圣一建筑装饰有限公司作为办公场所使用。2016年1月26日，被告新能源置业公司投资开发且尚未出售的水木清华11幢8-06室室内消防水管爆裂漏水，导致位于楼下的两原告房屋中装潢的吊顶、墙面、地板及家电遭水浸泡。因新能源物业公司负责水木清华小区内所有房屋的物业管理，原告即在第一时间通知了新能源物业公司，新能源物业也派人前来排水、清扫。新能源物业公司同时向其所投保的平安财保公司报案，并向原告说明原告的损失可以找保险公司理赔。保险公司当天就有一位姓周的工作人员到现场拍照取证，第二天又有一位姓曹的工作人员到场查看情况。原告对受损房屋是保留原状还是重新装修征求保险公司的意见，保险公司曹姓工作人员答复可以重新装修。现原告受损的房屋已重新装修，经核算原告遭受的损失共计50468元。原告多次要求保险公司赔偿损失，但保险公司答复该损失不在理赔范围内，并让原告找新能源物业公司解决。原告找到新能源物业公司时，新能源物业公司又让原告找保险公司理赔。现原告的损失未能得到赔偿，请求判令被告新能源物业公司和新能源置业公司赔偿原告财产损失合计50468元。新能源物业公司辩称，两原告房屋漏水是事实，但是我公司对原告主张的财产损失有异议，建议通过第三方评估后再确定损失。我公司已向平安保险公司投保了平安物业管理责任保险，故原告的损失应由保险公司予以赔偿，要求追加平安财保公司为第三人参加诉讼。新能源置业公司辩称，泰兴市新能源水木清华11幢8-06室房屋是否漏水渗入两原告房屋中应当询问新能源物业公司，我公司直到原告起诉时才知道相关情况，我公司不清楚房屋漏水的原因。虽然11幢8-06室房屋当时未出售，但该房屋已委托新能源物业公司管理，且新能源物业公司相关人员亦经常对包括涉案房屋在内的未出售房屋进行日常巡查，我公司不应在本案中承担任何责任。原告称房屋漏水的原因是消防水管爆裂，因消防水管为钢铁材质，爆裂是否是因为天气寒冷亦或是其它原因，我公司并不确定，且2015年冬天的天气异常寒冷，水管爆裂也属不可抗力，该情况在其它小区也存在。综上，我公司不承担赔偿责任，原告的损失应由其自行承担。平安财保公司述称，原告要求保险公司承担赔偿责任没有任何依据，请求依法驳回原告对我公司的诉讼请求。我公司承保的是物业管理责任保险，合同的相对方是新能源物业公司，我公司与原告之间没有任何合同关系，因此要求我公司承担赔偿责任没有任何法律依据。原告的损失是其个人专有房屋及装修附属设施，该损失我公司不予承担。引起原告损失的是尚未交付或者是尚未出售房屋内的消防管道漏水导致，根据这一事实，原告的损失应当由新能源置业公司承担赔偿责任，其要求新能源物业公司承担赔偿责任也缺乏相应的事实依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告周岳、陈巧美系泰兴市新能源水木清华11幢8-05室业主，该房屋规划用途为商业用房。两原告购买后对房屋进行了装修。2016年1月26日，位于两原告房屋上方的水木清华11幢8-06室房屋室内水管爆裂漏水，致两原告房屋遭水浸泡，造成房屋装潢损失及房屋修复期租金损失。两原告发现房屋漏水后立即通知了新能源物业公司，新能源物业公司亦安排人到两原告家中排水、清扫，新能源物业公司告知两原告，该公司已向平安财保公司投保了相关保险，原告的损失可以找保险公司理赔。后平安财保公司虽然派人到现场查勘两原告的房屋受损情况，但认为两原告的损失不在保险公司理赔范围内，不予理赔。现两原告已将房屋受损部分修复，且要求被告新能源物业公司和新能源置业公司赔偿其损失未果。新能源水木清华11幢8-06室系新能源置业公司开发，事发时该房屋尚未出售，2012年11月10日，新能源置业公司将水木清华前期物业服务委托给新能源物业公司管理，11幢8-06室房屋钥匙亦由新能源物业公司保管。本案在审理过程中，被告新能源物业公司认为其向平安财保公司投保了平安物业管理责任险，遂于2016年7月14日申请追加平安财保公司为第三人参加诉讼。本院依法追加平安财保公司为第三人参加诉讼。2017年1月3日，新能源物业公司申请撤回追加平安财保公司为本案第三人的申请。本案在审理过程中，两原告申请对泰兴市新能源水木清华11幢8-05室内装潢修复费用及房屋租金损失进行评估。本院依法委托江苏经纬资产评估房地产土地估价有限公司进行评估。2016年11月7日，江苏经纬资产评估房地产土地估价有限公司出具资产评估报告书，评估结果：泰兴市新能源水木清华11幢8-05室内装潢部位被水浸泡后所需支付的修复费用及修复期间的房屋租金损失为38491元。原告用去评估费3000元。本院认为：公民合法财产权受法律保护，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。泰兴市新能源水木清华11幢8-05室房屋室内水管爆裂漏水，致原告周岳、陈巧美购买的泰兴市新能源水木清华11幢8-05室房屋装潢受损，对此，各方当事人均无异议，本院予以确认。由于两原告购买的房屋规划用途为商业，故两原告房屋受损后修复期间存在租金损失。现两原告室内装潢及租金损失已经江苏经纬资产评估房地产土地估价有限公司评估损失为38491元，且各方当事人对该资产评估报告书的真实性无异议，本院亦予确认。由于新能源置业公司已将水木清华小区交新能源物业公司进行物业管理服务，且将未出售的水木清华11幢8-06室房屋钥匙交新能源物业公司保管，新能源物业公司亦对该房屋进行日常巡查，由于新能源物业公司在物业管理服务过程中未能及时发现室内水管爆裂的隐患，且在得知11幢8-06室房屋漏水致两原告财产损失时亦未能及时通知新能源置业公司，故新能源物业公司应对水木清华11幢8-06室房屋内水管爆裂漏水致两原告房屋内财产损失及修复期租金损失承担赔偿责任。新能源置业公司对两原告的损失并无过错，本案中不需承担赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，判决如下：一、被告江苏新能源物业服务有限公司泰兴分公司于本判决生效后二十日内赔偿原告周岳、陈巧美损失38491元。二、驳回原告周岳、陈巧美的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1060元、鉴定费3000元，合计4060元，原告周岳、陈巧美负担297元，被告江苏新能源物业服务有限公司泰兴分公司负担3763元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  殷月蔚人民陪审员  薛 花人民陪审员  常卫峰二〇一七年四月二十日书 记 员  张 梅附法律条文：《中华人民共和国民法通则》：第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。