江苏省江阴市人民法院	民 事 判 决 书	（2017）苏0281民初4167号	原告：金科物业服务集团有限公司江阴分公司，住所地江阴市云亭街道银桂路52号305，组织机构代码68110921-1。	负责人：夏绍飞，该公司总经理。	委托诉讼代理人：虞晓锋，江苏福庆律师事务所律师。	被告：李亚萍，女，1966年3月30日出生，汉族，住江阴市，。	原告金科物业服务集团有限公司江阴分公司（以下简称金科物业江阴分公司）诉被告李亚萍物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理。依法由审判员李峰适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。本案原告金科物业江阴分公司的委托诉讼代理人虞晓锋到庭参加诉讼，被告李亚萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告金科物业江阴分公司向本院提出诉讼请求：判令李亚萍立即支付拖欠的物业费6738.42元，并支付违约金1500.22元。	事实和理由：江阴金科置业发展有限公司（以下简称金科置业公司）系位于江阴市云亭镇敔山湾湖西路东、环湾北路南、长山大道以西、北引河路北侧金科东方大院小区的建设单位。2008年11月29日，金科置业公司与重庆金科物业管理有限公司签订《金科东方大院前期物业服务合同》一份，约定由重庆金科物业管理有限公司为该小区提供物业服务，期限自2008年12月1日起至2011年11月30日止。2011年12月12日，金科置业公司与重庆市金科物业服务有限公司（系重庆金科物业管理有限公司更名而来）签订《金科东方大院前期物业服务合同（续）》，约定重庆市金科物业服务有限公司继续为该小区提供物业服务，期限自2011年12月1日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效之日止。《金科东方大院前期物业服务合同》与《金科东方大院前期物业服务合同（续）》均约定：本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为高层住宅1.8元/月/平方米（包括电梯费、公共水电费）；物业服务费用按季度交纳，业主或物业使用人应于每年的第一季度在1月10日前、第二季度在4月10日前、第三季度在7月10日前、第四季度在10月10日前履行交纳义务。业主未能按时足额交纳物业服务费用的，每日应按所欠金额万分之五的标准向物业服务企业支付违约金。《金科东方大院前期物业服务合同》约定物业费的起算点为金科置业公司正式通知接房之日，《金科东方大院前期物业服务合同（续）》约定物业费的起算点为购房合同约定交付之日。	2010年4月21日，李亚萍与金科置业公司签订《商品房买卖合同》一份，购买东方大院小区G01幢1504室房屋一套，建筑面积138.67平方米，出卖人应在2012年3月28日交付房屋。当日，李亚萍与金科置业公司签署《补充协议》一份，约定买受人未按时接房或者接房后未入住的空置房，自出卖人通知接房之日起一年内的空置房，物业服务费按70%收取，超过一年的，物业服务费按全额收取。在该项目业主委员会未与物业服务企业签订物业服务协议前，买受人应当按照出卖人与物业服务企业签订的《前期物业服务管理协议》履行相关义务并按《前期物业管理服务协议》约定和《临时管理规约》规定及时缴纳物业服务费。金科置业公司于2012年3月28日前统一通知交房，李亚萍于2012年5月17日实际收房，并于2012年11月30日装修房屋，该房屋的实测面积为138.67平方米。自2012年4月1日起至2017年3月31日，李亚萍结欠物业费6738.42元、违约金1500.22元。庭审中，金科物业江阴分公司自愿放弃部分违约金，仅要求李亚萍承担违约金1200元。并将诉讼请求变更为：判令李亚萍立即支付拖欠的物业费6738.42元，并支付违约金1500.22元。	被告李亚萍未到庭答辩，亦未举证。	本院查明的事实与原告诉称的事实一致。	李亚萍结欠的物业费及应支付的违约金具体计算如下：																											计算周期																							时间																							具体计算明细																							应付款																							已付款																							结欠物业费（违约金）																							备注																															物业费																							2012.04.01-2012.11.30																							7月																							138.67*1.8*70%*7																							1223.09																							2996																							-1772.91																							未装修前按照70%计算																															2012.04.01-2014.12.31																							26月																							138.67*1.8*26																							6489.86																							4718																							-1.05																							2015.01.01-2017.03.31																							27月																							138.67*1.8*27																							6739.47																							1.05																							6738.62																							违约金																							2015.01.11-2017.03.31																							810天																							747.78*810*0.05%																							302.85																							2015.04.11-2017.03.31																							720天																							747.78*720*0.05%																							269.58																							2015.07.11-2017.03.31																							629天																							747.78*629*0.05%																							235.51																							2015.10.11-2017.03.31																							537天																							747.78*537*0.05%																							201.06																							2016.01.11-2017.03.31																							445天																							747.78*445*0.05%																							166.61																							2016.04.11-2017.03.31																							354天																							747.78*354*0.05%																							132.54																							2016.07.11-2017.03.31																							263天																							747.78*263*0.05%																							98.47																							2016.10.11-2017.03.31																							171天																							747.78*171*0.05%																							64.02																							2017.01.11-2017.03.31																							79天																							747.78*79*0.05%																							29.58																							1500.22																							 																另查明，重庆金科物业管理有限公司于2011年3月29日更名为重庆市金科物业服务有限公司，于2014年4月16日更名为金科物业服务有限公司，于2015年7月8日更名为金科物业服务集团有限公司。在签订《前期物业管理服务协议》后实际由重庆金科物业管理有限公司下属分公司即本案原告金科物业江阴分公司实际履行物业服务合同。	本院基于查明的事实，金科物业江阴分公司诉称事实属实，债务应当清偿，故李亚萍应支付欠款6738.42元，并承担违约金1500.22元。金科物业江阴分公司自愿放弃部分请求，仅要求李亚萍支付1200元违约金属自主处分其合法的民事权利，不违反法律规定，本院依法予以支持。李亚萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，怠于行使自己的诉权，由此产生的法律后果由李亚萍自行负担。	据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：	李亚萍应于本判决发生法律效力之日起10日内给付金科物业服务集团有限公司江阴分公司物业费6738.42元，并承担违约金1200元。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费减半收取25元（金科物业江阴分公司已预交），由李亚萍负担，于本判决发生法律效力之日起10日内给付金科物业服务集团有限公司江阴分公司。	本判决为终审判决。	审判员 李 峰	二〇一七年四月十二日	书记员 张燕勤