湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书(2014)鄂云梦民初字第00628号原告：张小兰，女，1959年2月4日出生，汉族，湖北省云梦县人，务农，住云梦县经济开发区。原告：李仁国（系原告张小兰的丈夫），男，1957年11月1日出生，汉族，湖北省云梦县人，务农，住云梦县经济开发区。两原告共同的委托诉讼代理人：侯平安，湖北维天律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为起诉，出庭应诉及答辩，代为调查取证，代签法律文书，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉。执业证号：14209201210533639。被告：胡治国，男，1978年4月21日出生，汉族，湖北省云梦县人，云梦县残疾人联合会职工，现住云梦县。委托诉讼代理人：曹金安（系被告胡治国的姨叔），男，1949年1月17日出生，汉族，湖北省应城市人，退休干部，住应城市，代理权限为特别授权，即代为参加诉讼，代为承认、反驳诉讼请求，和解、调解，提起上诉。原告张小兰、原告李仁国与被告胡治国排除妨害纠纷一案，本院于2014年5月23日立案后，依法适用普通程序进行审理。2014年6月11日，被告胡治国以本案争议房屋过户手续违法、已提起行政诉讼为由，向本院提出中止审理申请书，本院于2014年6月13日依法作出中止审理本案的裁定。2017年3月27日，本院决定恢复本案审理，并于2017年4月12日不公开开庭进行了审理。原告张小兰、原告李仁国及其共同的委托诉讼代理人候平安，被告胡治国及其委托诉讼代理人曹金安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张小兰、原告李仁国向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡治国停止侵权，搬出原告张小兰、原告李仁国所有的位于云梦县城关镇××幢房屋；2、判令被告胡治国支付房屋占用使用费28800元，以及自2017年2月16日起至实际搬出涉案房屋之日止、按每月800元标准支付房屋占用使用费；3、本案诉讼费用由被告胡治国承担。事实与理由：2013年4月16日，原告张小兰与第三人胡友庆（原系被告胡治国的养父、已于2014年2月去世）签订房屋买卖协议1份，约定第三人胡友庆将自己所有的位于云梦县城关镇××幢房屋（房产证原编号为鄂云房权证城关字第××号、现为鄂云房权证城关字第××号、面积200平方米），以33万元的价格转让给原告张小兰。2013年4月20日，第三人胡友庆向原告张小兰出具了收到购房款33万元的收款收据。2013年7月9日、2013年8月5日，第三人胡友庆与原告张小兰一起到相关职能部门分别办理了房屋产权和土地使用权过户登记手续，现房屋所有权人为本案两原告。因第三人胡友庆系孤老，其转让房屋后无处居住，原告张小兰同意该房屋暂时由第三人胡友庆居住。第三人胡友庆去世后，被告胡治国自2014年2月16日搬进第三人胡友庆已经转让给原告张小兰的房屋，经原告张小兰多次催告，被告胡治国至今拒不搬出。另，第三人胡友庆于1978年经人介绍，收养了被告胡治国，2005年1月28日，经云梦县人民法院审理，第三人胡友庆与被告胡治国解除了收养关系。为此，原告张小兰、原告李仁国合法拥有位于云梦县城关镇××幢房屋的所有权，被告胡治国侵占该房屋，经原告张小兰、原告李仁国多次催告拒不搬出，其行为侵犯了原告张小兰、原告李仁国的合法权益，两原告依据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定提起诉讼。被告胡治国辩称，一、被告胡治国是涉案房产的共有人之一。被告胡治国与姐姐陈丽萍、养父母的住房始建于1982年，位于云梦县城××号，1995年拆迁还建在城关镇××南（即涉案房屋），当时旧房屋拆迁还建补偿款用于自建房屋，家庭成员（被告胡治国、姐姐陈莉萍、养母袁桂英、养父胡友庆）共同申请的宅基地全部用于这所还建房中，根据《城市房屋权属登记管理办法》第六条、《湖北省城市房屋权属登记管理实施细则》第五条“房地相一致的原则”的规定，被告胡治国及其姐姐陈莉萍、养母袁桂英、养父胡友庆是涉案房屋的共有人。另外，被告胡治国的养母袁桂英因病于2000年10月19日去世，按法定继承的相关规定，被告胡治国对其养母在涉案房产的份额享有继承权。二、原告张小兰与云梦县房产局机关工作人员恶意串通，隐瞒诉争房产共有人的事实真相，错误认定诉争房屋无共有人。三、原告张小兰、原告李仁国与云梦县房产局工作人员恶意串通，违法办理房地产权属转移变更登记，应依法判决确认房产登记无效。综上所述，被告胡治国请求人民法院判决驳回原告张小兰、原告李仁国的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并存卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、被告胡治国对两原告提交的证据二有异议，认为土地使用权证、房产证是违法登记，不具有合法性。本院认为，两原告提交的证据二虽是有权机关依职权颁发的权属证书，但原、被告针对涉案房产权属登记纠纷的行政诉讼案件还在审理之中，上述两份证据的合法性还未有定论，本院对该证据暂不作评判。被告胡治国对两原告提交的证据三有异议，认为行政裁定书的裁判主文是“发回重审”，不能达到其证明目的。本院认为，两原告提交的证据三具有合法性、真实性，证明涉案房屋权属是有争议的，对两原告提交的证据三的证明目的本院不予确认。被告胡治国对两原告提交的证据四房屋买卖协议有异议，认为该协议系原告张小兰与其子签订的，且甲方（胡友庆）签字的下面电话号码是原告张小兰儿子的。本院认为，两原告提交的证据四与其提交的证据七证人证言相印证，对其真实性本院予以认定，但对其证明目的本院不作评判。被告胡治国对两原告提交的证据五收款收据有异议，认为没有对应的资金来源，不能证明涉案房屋购房款已交付。本院对两原告提交的证据五的真实性予以确认，但由于欠缺其它证据佐证，对其证明目的不作评判。被告胡治国对两原告提交的证据六有异议，认为涉案房屋评估价格太低。本院认为该评估表系有资格的评估机关依法定程序作出的，对其合法性、真实性本院予以认定，但对其证明目的不予评判。被告胡治国对两原告提交的证据七证人邹雄的证言的真实性、合法性没有异议，但对其证明目的有异议。本院认为两原告提交的证据七与待证案件事实不具有关联性，对两原告提交的证据七的证明目的不予确认。2、两原告对被告胡治国提交的证据一至证据十八有异议，认为被告胡治国没有提供原件，且这些证据都属于继承方面的证据，与本案不具有关联性，不能达到其证明目的。本院认为被告胡治国提交的证据一至证据十八与本案不具有关联性，对其证明目的本院不予评判。两原告对被告胡治国提交的证据十九的真实性、合法性没有异议，但认为达不到其证明目的。本院认为，被告胡治国提交的证据十九，一、二审行政判决书经再审已被撤销，涉案房产的行政诉讼案件已被发回应城市人民法院重审，对该证据的证明目的不予确认。另查明，2016年10月12日，湖北省孝感市中级人民法院经再审，依法作出（2016）鄂09行再1号行政裁定书，撤销了湖北省孝感市中级人民法院(2015)鄂孝感中行终字第00001号行政判决和湖北省应城市人民法院（2014）鄂应城行初字第00017号行政判决，并将涉案房屋的行政诉讼案件发回湖北省应城市人民法院重审。2017年3月15日，湖北省应城市人民法院认为，本案行政诉讼当事人据以房屋登记的基础法律关系（本案为房屋买卖关系）是否构成尚未确定，依法作出（2017）鄂0981行再1号行政裁定书，中止本案诉讼。本院认为，原告张小兰、原告李仁国以鄂云房权证城关字第××号房屋产权登记为据，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，主张自己是涉案房屋的共有人，对其原告的主体资格，本院予以确认。因被告胡治国与原告张小兰、云梦县住房保障和房屋管理局关于涉案房屋变更登记一案的一、二审行政判决已经再审被撤销，涉案房产的行政诉讼案件被发回应城市人民法院重审，涉案房屋的登记效力有待重审裁判确认，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”，两原告应在涉案房屋产权明确后再主张权利，对两原告排除妨害的诉讼请求，本院依法不予支持。对原告张小兰、原告李仁国请求判令被告胡治国支付占用使用费的诉讼请求，因与事无据、与法无依，本院依法亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告张小兰、原告李仁国的全部诉讼请求。本案受理费500元，由原告张小兰、原告李仁国负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  董金洲审 判 员  刘俊英人民陪审员  罗大荣二〇一七年四月二十一日书 记 员  李 凯附1：本案证据目录原告张小兰、原告李仁国提交的证据和证明目的如下：证据一、居民身份证、户口登记卡片复印件各2份，拟证明两原告的主体资格。证据二、土地证、所有权证，拟证明原告张小兰、原告李仁国合法取得涉案房屋并办理了过户手续。证据三、（2016）鄂09行再1号行政裁定书复印件1份，拟证原告张小兰、原告李仁国合法取得涉案房屋并办理了过户手续。证据四、2013年4月16日房屋买卖协议复印件1份，拟证明原告张小兰、原告李仁国合法取得涉案房屋并办理了过户手续。证据五、2013年4月20日收款收据复印件1份，拟证明原告张小兰、原告李仁国合法取得涉案房屋并办理了过户手续。证据六、房地产评估表复印件1份，拟证明原告张小兰、原告李仁国合法取得涉案房屋并办理了过户手续。证据七、调查笔录复印件1份，拟证明原告张小兰、原告李仁国合法取得涉案房屋并办理了过户手续。被告胡治国提交的证据和证明目的如下：证据一、全国第三次人口普查表复印件1份，拟证明被告胡治国是涉案房屋的法定继承人，该房屋是共有房屋，被告胡治国是共有人之一。证据二、市镇居民商品粮人口登记卡片复印件4份，拟证明被告胡治国是涉案房屋的法定继承人，该房屋是共有房屋，被告胡治国是共有人之一。证据三、应征入伍审查表复印件1份，拟证明被告胡治国是涉案房屋的法定继承人，该房屋是共有房屋，被告胡治国是共有人之一。证据四、1986年《房屋所有权证》存根0222号，2016年11月16日（源于原房屋登记产籍档案），拟证明被告胡治国是涉案房屋的法定继承人，该房屋是共有房屋，被告胡治国是共有人之一。证据五、云梦县房屋拆迁服务处《关于办理土地使用证、房屋产权证的通知》，拟证明被告胡治国是涉案房屋的法定继承人，该房屋是共有房屋，被告胡治国是共有人之一。证据六、房屋所有权登记申请书，拟证明被告胡治国是涉案房屋的法定继承人，该房屋是共有房屋，被告胡治国是共有人之一。证据七、房屋所有权证存根，拟证明被告胡治国是涉案房屋的法定继承人，该房屋是共有房屋，被告胡治国是共有人之一。证据八、1996年11月25日土地登记申请书，拟证明被告胡治国是涉案房屋的法定继承人，该房屋是共有房屋，被告胡治国是共有人之一。证据九，云梦县殡葬管理所收费凭证，拟证明被告胡治国是涉案房屋的法定继承人，该房屋是共有房屋，被告胡治国是共有人之一。证据十，云梦县城关派出所出具的“户口注销证明”，拟证明被告胡治国是涉案房屋的法定继承人，该房屋是共有房屋，被告胡治国是共有人之一。证据十一、2001年8月8日申请书，拟证明被告胡治国是涉案房屋的法定继承人，该房屋是共有房屋，被告胡治国是共有人之一。证据十二、2011年4月14日土地使用证补办申请书及《孝感日报》上刊发的遗失声明，拟证明被告胡治国是涉案房屋的法定继承人，该房屋是共有房屋，被告胡治国是共有人之一。证据十三、2011年4月13日土地登记委托书，拟证明被告胡治国是涉案房屋的法定继承人，该房屋是共有房屋，被告胡治国是共有人之一。证据十四、录音光盘和摘要，拟证明被告胡治国是涉案房屋的法定继承人，该房屋是共有房屋，被告胡治国是共有人之一。证据十五、转移登记被注销的胡友庆《房屋所有权证》（A050183号）由云梦县房地产公司签发于2001年8月8日，拟证明被告胡治国是涉案房屋的法定继承人，该房屋是共有房屋，被告胡治国是共有人之一。证据十六、2013年7月1日《房屋所有权转移登记审批表》，被告胡治国是涉案房屋的法定继承人，该房屋是共有房屋，被告胡治国是共有人之一。证据十七、云梦县城关幸福社区和云梦城关派出所书写的“胡友庆一生无子女的证明”，拟证明被告胡治国是涉案房屋的法定继承人，该房屋是共有房屋，被告胡治国是共有人之一。证据十八、云梦县公安局情况说明，拟证明被告胡治国是涉案房屋的法定继承人，该房屋是共有房屋，被告胡治国是共有人之一。证据十九、（2014）鄂应城行初字第00017号行政判决书、（2015）鄂孝感中行终字第00001号行政判决书复印件各1份，拟证明登记在原告张小兰名下的房屋产权证被撤销。附2：本案适用的法律条款1、《中华人民共和国物权法》第三十三条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。