广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0802民初587号原告：李光励，男，1988年4月8日出生，壮族，住南宁市邕宁区。委托诉讼代理人：张建红，广西贵鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁小容，广西贵鹏律师事务所律师。被告：高榜飞，男，1956年1月1日出生，汉族，现住贵港市港北区。原告李光励与被告高榜飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李光励的委托诉讼代理人梁小容、被告高榜飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李光励向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告赔偿损失价值约20000元(含误工费、交通费）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月，原告通过中介介绍向被告购买位于贵港市××盛世名门××单元××室，房屋建筑面积为135平方米一套商品房，双方约定���屋转让价640000元。包含除沙发、餐桌、电视机之外的室内家具和家电。2016年10月24日，在王雅红经办下，原告向被告交付20000元购房定金。中介向原告提供房屋内部、外部及周围环境照片（其中大厅、卧室空调均为三菱牌立式空调，房屋外部装设防盗网，所有电器均能正常使用）。2016年10月31日，原、被告双方正式签订《房屋买卖合同》，该合同第十条约定：房屋转让价款包括室内装修装饰及家具家电。具体清单为：空调三台、洗衣机一台、冰箱一台、衣柜两个、热水器一个、电视柜一个、管道煤气户、窗帘四套、鞋柜一个、抽油烟机一个、炉灶一个。同年11月1日，原、被告签订一份《存量房买卖合同》，其中合同第七条约定：“甲方（即被告）承诺，自本合同签订之日起至该存量房验收交接期间，凡随存量房转让的设备、装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按��价值向乙方支付赔偿金”。2017年1月9日，原告取得上述房屋的不动产房产权属证书。之后，被告在未通知原告对房屋及其装饰、设备进行验收交接的情况下，于2017年1月23日，直接在物业管理处将上述房屋钥匙交给原告。原告拿到房屋钥匙后，经对房屋检查，发现屋内随房转让的两台三菱空调、鞋柜、电视柜均不见，外墙空调主机也不存在，阳台的防盗网也被剪断。原告到该小区物业处投诉，后经物业管理人员查询，确认于2017年1月4日17时，被告拉走原告的三台空调、鞋柜、电视柜等家具，被告与原告在电话中承认是其本人将空调、鞋柜、电视柜搬走。原、被告双方虽多次沟通，但被告拒不归还原空调、鞋柜、电视柜。综上所述，原告认为，原告与被告之间的《房屋买卖合同》及《存量房买卖合同》是合法有效的，���告已履行合同义务，但被告却故意将随房转让的家电、家具搬走，并将附属设施损坏、拆除，其已构成违约，损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，现请求法院依据《合同法》等有关法律规定判决。被告高榜飞辩称，高榜飞对原告起诉的事实无异议。高榜飞同意返还空调两台、电视柜一个、鞋柜一个以及修好剪断的防盗网给原告。李光励没有和高榜飞协商，高榜飞不同意赔偿原告的经济损失20000元。本院经审理认定事实如下：2016年10月24日，高榜飞给李光励出具定金收据，收取李光励购买高榜飞所有的位于贵港市××名门××韵××街××室房屋的定金2万元。2016年10月31日，高榜飞(甲方)与李光励(乙方)签订《房屋买卖合同》，约定：乙方同意购买甲方所有的坐落于贵港市××路××名门花园××单元××号房屋，房屋建筑面积135.24平方米，房屋所有权证号为：贵房权证字第××号；转让价款64万元，转让价款包括室内装修装饰及家具家电：空调三台、液衣机一台、冰箱一台、衣柜两个、热水器一个、电视柜一个、管道煤气户、窗帘四套、鞋柜一个、抽油烟机一个、炉灶一个；合同签订日，乙方支付甲方购方款12万元，2016年11月7日前支付款6万元，已交付的定金2万元转为购房款，余款44万元在办理房屋过户变更手续后，乙方办理贷款后付清。2017年1月4日，高榜飞从涉案房屋中搬走空调两台、电视柜一个、鞋柜一个。2017年2月7日，李光励到高榜飞住所要求给予赔偿。庭审中，李光励主张2017年1月9日办理房屋过户手续，2017年1月23日到物业处领取房屋钥匙，次日到涉案房屋发现空调、电视柜、鞋柜等被被告搬走。当庭提供深圳市百川源金属材料有限公司出具的个人收入证明，拟证明李光励系其公司的员工，担任市场总监，月收入为12000元，并据此主张因高榜飞不按约定履行合同交付义务造成李光励10天的误工损失为4000元；提供8张火车票合计金额507.50元，拟证明因高榜飞不按约定履行合同交付义务造成其经济损失507.50元。其中：2017年1月23日，从南宁东站至贵港站，票价49.5元；2017年1月24日，从贵港站至南宁东站，票价49.5元；2017年1月26日，从南宁站至贵港站，票价53元；2017年1月27日，从贵港站至南宁东站，票价49.5元；2017年2月11日，从南宁东站至贵港站，票价49.5元；2017年2月12日，从南宁东站至广州南站，票价169元，从广州南站至深圳北站，票价74.5元，从深圳北站至深圳坪山站，票价13元。以上事实有房屋买卖合同、深圳市百川源金属材料有限公司的个人收入证明、火车票、电话录音以及当事人的陈述等证据证明，足以认定。本院认为，被告自愿将其所有的坐落于贵港市××路××名门花园××单元××号房屋出卖给原告，双方构成房屋买卖合同的法律关系。原告与被告签订旨在变更涉案房屋物权的买卖合同，该合同是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。2017年1月9日，房屋办理产权变更登记手续。2017年1月23日，被告通过小区的物业公司将房屋钥匙交给原告，应视为被告向原告履行房屋的交付义务。庭审中，被告承认其向原告交付房屋前从涉案房屋搬走空调两台、电视柜一个、鞋柜一个以及剪断了防盗网，被告的行为构成违约行为，应承担继续履行交付义务、维修剪断的防盗网或者赔偿损失的违约责任。被告因此明确表示同意返还空调两台、电视柜一个、鞋柜一个以及修好剪断的防盗网。原告为证明其损失提供深圳市百川源金属材料有限公司的个人收入证明和火车票。被告对原告提供的该两份证据不予认可。本院认为，个人收入证明系证人证言，深圳市百川源金属材料有限公司没有出庭作证。根据证明证实，原告系深圳市百川源金属材料有限公司的员工，原告与证人之间存在利害关系。原告主张10天的误工也未能提供证据证明。原告于2017年1月23日、24日往返于南宁市与贵港的目的是按合同约定到贵港接收原告交付的涉案房屋。2017年1月26日是中国传统除夕日，2017年1月27日是春节，原告主张这两天和被告协商处理房屋交付中的赔偿问题不符一般常理，对其主张本院不予采信。原告的工作单位在深圳，2017年2月11日至2月12日，原告从南宁东站经广州南站、深圳北站至深��坪山站，原告所支出的火车票应确认是原告返回单位工作的支出费用。原告以深圳市百川源金属材料有限公司的个人收入证明和火车票不能证明因被告的违约行为造成其经济损失20000元。因此，原告应承担举证不能不利于其的法律后果。故对其诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条第（二）项的规定，判决如下：驳回原告李光励的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取计150元，由原告李光励负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费300元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院-诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  李锦义appoint二〇一七年四月二十七日书记员  殷小易