江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0923民初5731号原告：孟庆华，男，1964年3月24日出生，汉族，居民，住阜宁县。原告：史素芹，女，1966年8月27日出生，汉族，居民，住阜宁县。上列二原告共同委托诉讼代理人：顾乃楼，阜宁县城北法律服务所法律工作者。被告：蔡旭东，男，1979年12月22日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：王爱玲，女，1979年9月13日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：孙庆海，男，1981年8月30日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：蔡利丽，女，1982年8月21日出生，汉族，居民，住阜宁县。原告孟庆华、史素芹与被告蔡旭东、王爱玲、孙庆海、蔡利丽排除妨害纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告孟庆华、史素芹及其共同委托诉讼代理人顾乃楼，被告蔡旭东、王爱玲、孙庆海、蔡利丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟庆华、史素芹向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即迁让出阜宁县羊寨镇中心街坐西朝东两间三层房屋；2.解除原告与被告蔡旭东、王爱玲的租赁合同关系；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2002年12月9日阜宁县羊寨镇人民政府向原告颁发建设许可证，编号为0177208，2003年1月8日阜宁县国土资源局向原告颁发用地许可证，编号为030247，后原告自建两间三层房屋。房屋建好后，因原告长期在外打工，将此房屋租给他人修车、氧电焊。2007年被告王爱玲的母亲史梅君与原告协商，将此房屋租赁给被告蔡旭东、王爱玲夫妇经营饭店，室内由其装潢。原告与他人解除租赁合同关系后将此房屋交给被告蔡旭东、王爱玲。2016年3月原告了解到被告将此房屋转租给被告孙庆海、蔡利丽夫妇经营。原告多次与被告联系，要求迁让房屋，被告不予理睬。2016年9月8日原告书面函告四被告，要求立即迁让房屋，被告仍旧不予理睬，2016年10月31日原告登门要求被告孙庆海夫妇立即迁让房屋，双方发生口角，原告随即报警，羊寨派出所民警赶至现场，要求原告提起诉讼解决。原告因此向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告蔡旭东辩称，我与二原告没有租赁合同关系，案涉房屋是我与被告王爱玲在夫妻关系存续期间于2010年左右从原告处购买，房款245000元，有原告孟庆华打的收条，没有房屋买卖协议，房款是一次性现金给付，交付现金时原告将土地使用证及建房执照都交给被告王爱玲的母亲史梅君，2016年8月份左右我与王爱玲闹离婚，王爱玲将收条、建房执照、土地使用证交给了孟庆华，2016年10月19日，我与王爱玲在民政部门办理离婚手续，房子不是二原告的，给被告孙庆海夫妇造成的损失由二原告与被告王爱玲承担。被告王爱玲辩称，我是二原告的姨侄女，我和蔡旭东原是夫妻关系，2016年10月19日双方协议离婚。当时我的母亲与原告协商，原告答应将房子给我们做生意，房租没有约定，等我们挣钱了以后再卖给我们，这么多年来，我姨夫只要提及房款，被告蔡旭东就打我，在派出所多次报警，主要是房子的事情还有一些家庭琐事，当时确实谈过房款245000元，但是一分钱没有给过，我没有看见过建房执照、土地使用证。2015年11月1日以我与蔡旭东的名义转租给被告孙庆海、蔡利丽，约定房租每年3万元，但是没有给过，我与蔡旭东闹离婚的时候，大约在2016年5月份左右，原告看我们过不下去了，就向我们要房子，原告后来在房子上贴了告示，要求搬迁。被告孙庆海与被告蔡利丽共同辩称，2015年11月1日我们与被告蔡旭东、王爱玲签过租赁协议，之前10月份就在房屋里装潢，装潢大约用去15万元左右，有装潢的清单，2015年11月9日正式营业，房租费我们已经给了被告蔡旭东夫妇，其中2万元是五六年前被告蔡旭东购买案涉房屋向我们的借款，另于2015年10月31日在自动取款机上取1万元交给了被告王爱玲，转租的时候被告王爱玲讲租金可以提前支付，2015年11月13日左右被告王爱玲从我们处拿3000元，后来又陆陆续续拿了超过一年的房租，被告蔡旭东打了条子，王爱玲没有打条子给我们。原告在2016年9月8日贴了告示要求我们搬迁，另外我们转租时原来的房子开的是饭店，我们支付了转让费5万元，交给了被告蔡旭东，被告王爱玲也在场。我们签协议约定租赁期限为6年，如果让我们离开，应当赔偿损失，原告孟庆华与被告王爱玲要赔偿我们损失约20万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告孟庆华、史素芹提交的用地许可证、建设许可证、土地规费收据，被告孙庆海、蔡利丽提交的房屋租赁合同的真实性、合法性、关联性予以确认，对被告蔡旭东提供的电话录音证据的真实性予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孟庆华、史素芹系夫妻关系，被告蔡旭东、王爱玲于2001年12月23日办理结婚登记手续，于2016年10月19日在阜宁县民政局协议离婚，被告孙庆海、蔡利丽系夫妻关系。原告史素芹系被告王爱玲的姨娘。被告蔡利丽系被告蔡旭东的妹妹。2002年11月9日阜宁县羊寨镇人民政府向原告孟庆华颁发建设许可证，2003年1月8日阜宁县国土资源局向原告孟庆华颁发用地许可证，原告孟庆华、史素芹在阜宁县羊寨镇中心街建设了坐西朝东二间三层房屋（位于中心街路西自北向南第三、第四间）。2006年左右，被告蔡旭东、王爱玲对该房屋进行了装修，并搬进该房屋中居住。2015年11月1日被告蔡旭东与被告孙庆海签订租赁协议，被告蔡旭东、王爱玲将房屋出租给被告孙庆海、蔡利丽经营饭店，被告孙庆海、蔡利丽对房屋进行了装修改造，租赁期限自2015年11月1日至2021年11月1日，每年租金3万元。本案审理中，原告孟庆华、史素芹认为：将案涉房屋租赁给被告蔡旭东、王爱玲，未明确约定租金数额。被告王爱玲对此没有异议。被告孙庆海、蔡利丽认为：如果搬离案涉房屋，则要求原告孟庆华与被告王爱玲赔偿损失。被告蔡旭东认为：与原告孟庆华、史素芹之间存在房屋买卖合同关系，已经支付了购房款245000元，没有签订书面协议，仅有原告孟庆华出具的收条；其还提供了原告孟庆华与被告王爱玲的通话录音，该录音中未涉及房款收条及房屋买卖的事实。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告孟庆华作为户主取得了阜宁县国土资源局颁发的用地许可证，并取得了建设许可证，建造了案涉房屋，原告孟庆华、史素芹对该房屋的物权受法律保护。被告蔡旭东、王爱玲将房屋租赁给被告孙庆海、蔡利丽，该租赁行为未得到原告孟庆华、史素芹的追认，属于无权处分，应认定无效。被告蔡旭东辩称案涉房屋系从原告孟庆华、史素芹处购买，其为合法占有，未提供充分证据证实，本院不予采信。故二原告要求四被告迁出案涉房屋的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。关于原告孟庆华、史素芹要求解除与被告蔡旭东、王爱玲的租赁合同关系的诉讼请求，原告孟庆华、史素芹取得了用地许可证及建设许可证，建造了案涉房屋，其可以行使物权请求权，但其未能举证证明将案涉房屋租赁给被告蔡旭东、王爱玲，故对原告孟庆华、史素芹的该项请求，本院不予支持。对于被告孙庆海、蔡利丽提出赔偿损失的要求，可另行诉讼主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十二条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告蔡旭东、王爱玲、孙庆海、蔡利丽于本判决生效后10日内迁让出原告孟庆华、史素芹所有的位于阜宁县羊寨镇中心街自北向南坐西朝东的第三、第四间房屋；二、驳回原告孟庆华、史素芹的其他诉讼请求；三、案件受理费80元，由被告蔡旭东、王爱玲负担（原告已预交80元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  蔡保新审 判 员  季加石人民陪审员  朱云华二〇一七年四月二十六日书 记 员  唐 诗