苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0591民初8298号原告：苏州世好佳装饰工程有限公司,统一社会信用代码：91320506773224348G，住所地苏州市吴中区宝带东路231号。法定代表人：尤华荣，总经理。委托诉讼代理人：顾国平，江苏力信律师事务所律师。被告：恩杜罗生物技术（苏州工业园区）有限公司,统一社会信用代码：913205947786761596，住所地苏州。法定代表人：宋洁，总经理。委托诉讼代理人：方贤良，系公司员工。原告苏州世好佳装饰工程有限公司（以下简称“世好佳公司”）诉被告恩杜罗生物技术（苏州工业园区）有限公司（以下简称“恩杜罗公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理，由审判员杨俊适用简易程序，于2017年1月6日、4月17日两次公开开庭进行审理。原告法定代表人尤华荣及其委托代理人顾国平，被告恩杜罗公司委托代理人方贤良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世好佳公司的诉讼请求为：1、判令被告立即支付给原告装修工程款：390万元，并确认原告对其装修的被告的办公楼工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年9月20日，原被告双方签订建设工程施工（装修）合同一份，由原告为被告主体办公楼2-4层进行装修。因被告未按合同约定付款等原因，装修工程直至2016年6月30日竣工。2016年5月30日，双方达成补充合同一份，约定工程竣工日期变更为2016年6月30日，工程总价款为390万元，该价款为最终结算价，并约定付款时间为自竣工验收合格之日起30日内，即2016年7月30日前付清。原告认为，原告为被告承建了装修工程，工程竣工验收合格后，被告应按约定付款，原告依法对其装修的被告办公楼工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，原告因此诉讼至法院。被告恩杜罗公司辩称，双方决算的工程总价为390万元，我方已付61万元，欠付工程款金额为329万元。原告主张对办公楼的折价或拍卖的价款优先受偿，但由于办公楼已经出租，且已经抵押给了华夏银行，我方没有资金偿还被告工程款，请求法院依法判决。经审理查明，2013年9月20日，被告恩杜罗公司（发包人）与原告世好佳公司（承包人）签订《建设工程施工合同》，原告承包恩杜罗公司位于苏虹东路405号的主体办公楼2-4层装修工程（包工、包料），工程总价为500万元，约定开工时间为2013年9月20日，竣工日期为2014年9月20日。2016年5月30日，原被告签订《补充合同》，因各种原因致使工程仍未完工，双方补充约定如下：1、截止至2016年5月30日，仍有弱电工程、水电工程、门窗工程等未完工，乙方应于30日内完工。工程竣工日期变更为2016年6月30日。2、合同总价款为390万元，该价款为最终结算价，已包括全部施工变更工程量，竣工验收合格即按该价款结算。3、付款日期：自竣工验收合格之日起30日内，付清全部工程款。此后，双方签订了单位工程竣工验收证明书，双方确认原告施工的装修工程于2016年6月30日竣工验收合格，该证明书中载明的开工日期为“2013年9月20日”，监理单位及设计单位处无单位盖章。原告当庭陈述其在2014年9月已完成的工程量包括：吊顶、地砖、墙上的石材、外立面的楼梯都做好了，基本上98%已经完工了，剩下水电的灯没装，线已经到位了，水、电也通了；剩下的门窗工程，洞已经开了，门也做好了，就是没装上去；剩下的弱电工程，门禁系统的排线全部到位了。被告另提交了一份租赁合同复印件，证明其在2014年10月已将位于苏虹东路405号的办公楼出租给苏州瑞康资产管理有限公司使用，且原告的部分装修款由苏州瑞康资产管理有限公司垫付。被告说明，其出租时有一部分装修工程未完工，并与承租人讲明要全部完工。本院向王全明和蔡华程核实涉案工程施工的情况，原告说明王全明为其公司在该装修工程的项目经理，蔡华程为施工员。王全明说明：工程从2013年9月开始施工，开始是先拆除原有的东西，然后水电工、瓦工、木工进场，弱电进场同时油漆工进场，中间由于甲方承诺的工程款一直拖着，我就请示公司领导，我说甲方的钱一直没到是否要做下去，领导说已经做到一半只好硬着头皮做下去，直至到最后基本结束，做了大约七八个月，98%都已经完成了，剩余的是弱电部分没做，线已经穿好了，探头没装，水电之类的全部都通了，装修完的工程应该可以正常使用了。2016年，我公司又做了收尾工作，做了大概1个月。蔡华程陈述：合同是在2013年签订的，我是在2014年6月进场开始施工，施工项目包括水电安装、弱电智能化、内装（如吊顶、墙面涂料、贴砖，挂石材等），大概在9月中旬到9月底工人就不在那边施工了，因为资金供不上，订货还需要我们自己去垫钱，到这个时候所有的工程按照图纸的比例至少完成了90%，除了玻璃隔断、门没做，其他的都已经安装完了。2016年我不在公司了，不清楚有无完成剩余的扫尾工程。原告法定代表人对此解释：施工合同是在2013年9月20日签的，因为对方没有付工程预付款，一直等到2014年6月29日，正好我公司没事做，而且我和对方老板也是好朋友，我就进场施工了。做到9月底基本要结束的时候，对方答应在9月20日给我250万，到了9月26日我联系对方，对方就不接电话了，9月28日被告老板就被抓进去了，12月25日被告老板放出来了，但是当时我也不知道。此后我与对方签了支付工程款的协议，约定对方付我100万，我把隔断做完，但是等了好几个月对方都没支付，我就想一定要让对方与我确认工程款的金额，我好起诉，所以就被迫由对方把工程款压到了390万，这390万就是我手底下班组实际的金额，我公司一点利润都没有的。以上事实，有原告提交的装修施工合同、补充合同、单位工程竣工验收证明书、班组结算明细等证据，被告提交的付款凭证、房屋租赁合同复印件等证据，以及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，原告世好佳公司与被告恩杜罗公司签订的装修合同合法有效，双方应诚实信用行使权利、履行义务。双方经过竣工结算，确认工程款总额为390万元，并在庭审中确认被告欠付工程款329万元，被告对此款项应承担债务清偿责任。针对原告要求确认对其装修的被告办公楼工程享有优先受偿权的诉请，本院认为，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。原告说明涉案的办公楼装修工程在2014年9月底已经达到基本完工的状态，98%的工程量已经完成，只剩下剩余扫尾工程，可以交付使用。被告亦将装修后的办公楼在2014年10月出租他人使用。上述事实说明，涉案的装修工程在2014年9月底、10月初已经交付使用，双方在此时未作竣工验收，应以实际交付使用的时间作为竣工验收时间和认定优先受偿权的起算时间。原告说明其在时隔一年多之后完成剩余扫尾工程，但该零星事项的工程量很小，均非涉及主体结构或整体功能使用，竣工验收证明书也无监理单位和设计单位确认。原告在其装修工程已经交付使用且停工一年多之后，以完成扫尾工程的时间，且双方协商约定的2016年6月30日作为竣工时间，法律依据不足，本院不予采信。并且，在被告没有偿还能力，很可能被其他债权人追诉的情况下，双方以协商方式确定工程竣工时间，并依此主张优先受偿权，极有可能损害其他债权人利益，本院对原告涉及优先受偿权的主张亦不宜支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定判决如下：一、被告恩杜罗生物技术（苏州工业园区）有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州世好佳装饰工程有限公司工程款329万元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取19000元，由被告恩杜罗生物技术（苏州工业园区）有限公司负担。被告负担款项已由原告预交，本院不再退还，由被告履行上述付款义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审判员 杨 俊二〇一七年四月二十四日书记员 谢天一拒不履行生效法律文书风险提示如下：纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。第7页共7页