江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0891民初592号原告：中国农业银行股份有限公司淮安新区支行，住所地淮安经济技术开发区深圳路30号。法定代表人：刘锦益，该行行长。委托诉讼代理人：杨建，该公司员工。委托诉讼代理人：陈超阳，该公司员工。被告：王春林，男，汉族，1971年12月11日出生，住淮安市清河区。被告：金晶，女，汉族，1986年8月8日出生，住淮安市清河区。原告中国农业银行股份有限公司淮安新区支行（以下简称农行新区支行）与被告王春林、金晶金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行新区支行的委托诉讼代理人杨建、陈超阳到庭参加诉讼，被告王春林、金晶经本院依法送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行新区支行向本院提出诉讼请求：1、被告王春林、金晶立即偿还本行贷款本金417092.02元，利息5444.33元（逾期正常息5396.59元、罚息24.15元、复利23.59元），本息合计423526.35元（利息已计算至2017年2月7日），以及2017年2月7日之后产生的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金（按合同约定计算至贷款清偿完毕之日）；2、对被告位于淮安市清河区茂华国际汇小区6幢2701室房产享有优先受偿权；3、被告王春林、金晶承担本案的受理费、公告费、保全费等全部诉讼费用及其他实现我行债权的一切费用。事实与理由：2013年1月22日，被告王春林因购买淮安市清河区茂华国际汇小区6幢2701室房产，向我行申请借款47万元，并于2013年2月6日与我行签订《个人购房担保借款合同》，合同金额为47万元，期限20年。被告王春林于2013年4月23日将上述所购房产办妥了以我行为抵押权人的抵押登记手续。贷款于2013年2月20日发放。后被告未按期归还，截止2017年2月7日，该笔贷款已逾期4期111天未还。根据借款合同12.4条等条款的约定，原告要求提前收回全部贷款本息，遂诉至法院。被告王春林、金晶未辩称，借款是事实，对原告诉请无异议，逾期未还贷款是因资金周转困难，近期会把逾期欠款补上，然后定期还款。本院经审理认定事实如下：2013年，王春林因购买淮安市清河区茂华国际汇小区6幢2701室房产，向农行新区支行申请个人购房贷款。2013年2月6日，农行新区支行与王春林签订一份《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，借款金额为47万元，借款期限自2013年2月20日至2033年2月19日，共计240个月，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放对应日，借款人还款账号为62×××15；合同适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按借款人自中国人民银行人民币基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款；借款期内产生的应付未付利息，在借款其内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。同日，农行新区支行与王春林签订一份《房地产抵押合同》，约定王春林将淮安市清河区茂华国际汇小区6幢2701室房产抵押给农行新区支行，并办理抵押登记，债权数额为47万元。2013年2月20日，农行新区支行将47万元汇入指定账户，汇款凭证载明执行利率为5.5675%，逾期利率为8.35125%。被告金晶向农行新区支行承诺共同还款。后两被告未按期足额还款。截至2017年2月7日，两被告尚欠贷款本金417092.02元，利息5444.33元未还。审理过程中，原告陈述被告在起诉后，又向其清偿部分本金及利息，截至2017年3月26日，被告尚欠本金416163.28元及利息，原告同时变更诉讼请求为：1、被告王春林、金晶立即偿还贷款本金416163.28元以及利息（包含逾期利息，计算至2017年3月26日为7242.43元，之后部分按合同约定计算至贷款清偿完毕之日）；2、原告有权对位于淮安市清河区茂华国际汇小区6幢2701室房产变价后所得款项享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提供的个人购房贷款申请表、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、他项权证、还款明细等证据证实，本院予以认定。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告农行新区支行与被告王春林、金晶之间签订合法有效的借款合同，双方应当按照合同约定全面履行自身义务，现因被告王春林、金晶未能按期归还贷款，根据合同约定，原告农行新区支行有权提前收回所发放贷款。被告王春林、金晶理应向原告偿还借款本息。故对原告要求被告偿还借款本金416163.28元以及利息（包含逾期利息，计算至2017年3月26日为7242.43元，之后部分按合同约定计算至贷款清偿完毕之日）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉请对被告王春林、金晶提供的抵押物优先受偿，根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告王春林、金晶作为债务人以其财产在47万元范围内为其向原告借款以及相应的利息、违约金、实现债权的费用等提供抵押担保并办理抵押登记，而被告王春林、金晶并未按约履行到期债务，故原告有权在他项权证记载的债权范围内对被告王春林、金晶提供的抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿，对原告的该项诉请，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王春林、金晶于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司淮安新区支行偿还借款本金416163.28元以及利息（包含逾期利息，计算至2017年3月26日为7242.43元，之后部分按合同约定计算至贷款清偿完毕之日）；二、原告中国农业银行股份有限公司淮安新区支行有权对被告王春林、金晶所有的位于淮安市清河区茂华国际汇小区6幢2701室房产折价或拍卖、变卖所得价款对本判决第一项确定的被告王春林、金晶的债务在债权数额47万元范围内有优先受偿权。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7653元，减半收取3827元，保全费2770元，合计6597元，由被告王春林、金晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)。代理审判员  邵爱静二〇一七年四月二十七日书 记 员  满冬青附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。