浙江省天台县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1023民初531号原告：浙江卡维饰汽车用品有限公司，住所地：天台县福溪街道莪园工业区，社会信用代码：913310235826758914。法定代表人：叶积品，职务：执行董事。委托诉讼代理人（特别授权代理）：叶伟琼，浙江六和律师事务所律师。被告：天台县盛舒日用工艺厂，住所地：天台县福溪街道莪园工业区。法定代表人：徐士明，职务：经理。原告浙江卡维饰汽车用品有限公司与被告天台县盛舒日用工艺厂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法由审判员王其委适用简易程序于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告法定代表人叶积品及原告委托代理人叶伟琼到庭参加诉讼，被告天台县盛舒日用工艺厂经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告浙江卡维饰汽车用品有限公司诉称：原、被告于2013年3月30日签订《厂房转让协议》，协议约定：被告将其所有的坐落于天台县××街道的厂房及土地（房产证号：天字第××，土地使用权证：天台国用（2008）第05139号）整体转让给原告。根据《厂房转让协议》约定：转让厂房价款共计人民币700万元；原告应于2013年3月31日前向被告支付转让厂房价款人民币150万元，于2013年4月10日前向被告支付转让厂房价款人民币300万元（用于被告归还银行贷款，取回抵押的房产证及土地使用证），于2013年4月30日前支付转让厂房价款人民币250万元；被告应于协议生效后10日内（即2013年4月10日前）协助原告办理转让厂房过户变更登记手续，过户变更登记完成视为被告交付转让厂房完成；被告逾期向原告交付转让厂房的，每逾期一日，应按协议约定转让厂房总价款的千分之一向原告支付违约金。《厂房转让协议》签订后，原告根据《厂房转让协议》的约定于2013年3月31日向被告支付厂房转让款人民币150万元，于2013年4月1日支付转让款300.7万元用于归还厂房抵押担保的银行贷款，于2013年4月2日提前另行向被告支付转让款110万元，但被告收到前述转让款后却以各种理由拒绝配合办理厂房过户手续。此后通过中间人协调，原、被告双方口头达成约定尾款135万元由原告支付至中间人处，待办理过户手续后将尾款交付被告；原告于2013年4月9日将尾款支付至中间人账户，但原告去办理过户手续时发现该厂房已被案外人查封，致使该厂房至今未能办理过户手续。另，原告在该厂房被查封前已实际占有、使用该厂房。原告曾于2014年8月26日向贵院起诉要求被告协助原告办理厂房过户手续并承担相关的违约责任，但贵院以省高院相关规定告知原告应先行提起执行异议，待执行异议获得支持后再行起诉，并退回原告的起诉材料。原告后向贵院就涉案房屋被执行事宜提出执行异议申请，贵院于2015年6月8日作出（2015）台天执异字第8号执行裁定书，该裁定书支持了原告的异议申请并中止对涉案厂房执行；后案外人丁志强提出执行异议之诉，相关案件已由台州市中级人民法院于2016年11月18日作出（2016）浙10民终1676号民事判决书予以确认，该判决书驳回了案外人丁志强的诉讼请求。贵院作出的（2015）台天执异字第8号执行裁定书、（2015）台天执异初字第4号民事判决书和台州市中级人民法院作出（2016）浙10民终1676号民事判决书确认：1、原、被告双方签订的《厂房转让协议》合法、有效；2、原告已根据《厂房转让协议》约定履行了相关义务，不存在违约；3、涉案厂房未能办理过户系被告过错导致。为此，原告曾多次要求被告配合办理涉案厂房的过户手续，但被告至今拒绝办理。故原告起诉要求：1、判令被告立即协助原告将坐落于天台县福溪街道莪园工业区的厂房及土地过户至原告名下；2、判令被告向原告支付违约金人民币300000元。在本案审理过程中，原告放弃对被告第二项诉讼请求的主张。被告天台县盛舒日用工艺厂未答辩。经审理查明，2013年3月30日，原、被告签订厂房转让协议一份，协议约定：被告将坐落于天台县福溪街道莪园工业区的厂房及土地（厂房房产证号：天字第××号，登记建筑面积为3235.97平方米，土地使用权证：天台国用（2008）第05139号登记使用权面积为4315平方米）整体转让给原告；约定转让价款为人民币700万元；原、被告约定价款支付方式为：原告应于2013年3月31日前向被告支付转让厂房价款人民币150万元；2013年4月10日前向被告支付转让厂房价款人民币300万元（用于归还被告向浦发银行台州支行的贷款300万元，取回抵押的房产证及土地使用证）；2013年4月30日前原告向被告支付转让厂房余款人民币250万元；被告应于协议生效后10日内（即2013年4月10日前）协助原告办理转让厂房过户变更登记手续，过户变更登记完成视为被告交付转让厂房完成；被告应于2013年4月25日前腾空、搬离转让厂房，并将厂房交与原告使用，逾期未腾空的，原告有权自行处置留存在转让厂房内的物品；被告逾期向原告交付转让厂房的，每逾期一日，应按协议约定转让厂房总价款的千分之一向原告支付违约金。协议签订后，被告于2013年3月31日以九张存单的形式向被告支付厂房转让款人民币150万元，并由被告法定代表人徐士明于同日出具收条一份。2013年4月1日，原告向被告支付厂房转让款人民币300.7万元（该款项用于归还被告在上海浦东发展银行的贷款），同日由被告法定代表人徐士明出具了收条一份。2013年4月2日，原告向被告支付厂房转让款人民币110万元（用于支付临海法院查封后的执行款），被告法定代表人徐士明于当日出具收条一份，上述原告已付款项合计人民币560.7万元。原告付款后被告取回其抵押在银行的房产证及土地使用证。后原、被告因本案讼争厂房的转户问题等发生纠纷，为此，被告于2013年4月2日退还原告厂房转让款人民币20万元，由原告法定代表人叶积品的姐姐叶美玲出具收条一份。后经原、被告的亲属朋友许吉可和戴均满协调，将原协议约定的除土地出让金外的税费由双方各承担一半，变更为由被告天台县盛舒日用工艺品厂承担5万元，其余全部由原告承担；由原告再行支付给被告厂房转让款135万元，该款项先交到许吉可夫妇处，待转户成功后由许吉可夫妇交付给被告。2013年4月9日，原告将135万元交付给许吉可之妻杨媚，原、被告至天台县房地产管理处办理过户手续时发现该厂房已被天台县人民法院查封（2013年4月8日本院依案外人陈敏的申请，查封被告名下的坐落于天台县福溪街道莪园工业区的厂房）。由于无法办理过户手续，经原告多次催讨，杨媚陆续返还原告135万元。另查明，因被告法定代表人徐士明向案外人陈敏借款未归还，案外人陈敏于2013年4月8日向本院起诉并提出保全申请，本院依陈敏的申请于同日作出（2013）台天商初字第743-1号民事裁定，查封了被告所有的坐落于天台县福溪街道莪园工业区的房地产。案外人陈敏与徐士明及案外人丁志强与天台县新天元工艺有限公司、天台县盛舒日用工艺厂民间借贷两案，本院作出的（2013）台天商初字第743号民事判决书和（2014）台天商初字第1167号民事调解书均已生效。2015年4月9日，本院依据丁志强的申请作出（2014）台天执民字第2342号民事裁定，裁定继续查封了涉案房地产。为此，原告不服于2015年5月9日向本院提出执行异议申请，本院经听证后，于2015年6月8日作出（2015）台天执异字第8号执行裁定，裁定：中止对被告天台县盛舒日用工艺品厂所有的坐落于天台县福溪街道莪园工业区内载建筑面积3235.97平方米、土地使用权面积为4315平方米的房地产的执行。为此，案外人丁志强不服，于2015年6月24日向本院提起执行异议之诉，要求准许执行被告天台县盛舒日用工艺品厂的房地产。本院于2016年7月19日作出（2015）台天执异初字第4号民事判决，判决驳回丁志强的诉讼请求。丁志强对该判决不服向台州市中级人民法院提起上诉，台州市中级人民法院经审理于2016年11月18日作出（2016）浙10民终1676号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。在本案审理过程中，原告已将剩余的厂房转让款交付至本院。上述事实，有原告的陈述，原告提供的厂房转让协议、（2015）台天执异字第8号执行裁定书、（2015）台天执异初字第4号民事判决书、(2016)浙10民终1676号民事判决书予以证实。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，各方当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。本案中，原、被告至天台县房地产管理处办理本案讼争厂房产权过户手续时，该厂房虽已被本院查封。但在原告提出执行异议申请后，本院作出的（2015）台天执异字第8号执行裁定，裁定中止对本案讼争厂房的执行，且本院作出的（2015）台天执异初字第4号民事判决及台州市中级人民法院的（2016）浙10民终1676号民事判决均支持了原告的执行异议申请。而对于原告浙江卡维饰汽车用品有限公司与被告天台县盛舒日用工艺厂签订的厂房转让协议，本院审查认为，该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，故厂房转让协议中的约定对原、被告均有拘束力。现原告已按厂房转让协议的约定支付了相应的厂房转让款，且原告已将应支付的剩余厂房转让款交付至本院，故被告应依厂房转让协议的约定将本案讼争厂房转户至原告名下。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告天台县盛舒日用工艺厂在本判决生效之日起十五内协助原告浙江卡维饰汽车用品有限公司将坐落于天台县福溪街道莪园工业区的厂房及土地（房产证号：房权证天字第××号，土地使用权证：天台国用（2008）第05139号）的产权转移登记至原告浙江卡维饰汽车用品有限公司名下。本案受理费人民币100元，减半收取50元（原告预交2900元），由原告浙江卡维饰汽车用品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费100元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审 判 员  王其委二〇一七年四月二十四日代理书记员  奚冰丽