宁波市江北区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0205民初500号原告：宁波江北东海餐饮管理有限公司（统一社会信用代码：91330205761461522D）。住所地：宁波市江北区人民路***号*幢。法定代表人：张燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡进，浙江鑫目律师事务所律师。被告：中国人民解放军海军宁波房地产管理处。住所地：宁波市江北区人民路***号。代表人：高建华，该单位处长。委托诉讼代理人：林莉，北京盈科（宁波）��师事务所律师。委托诉讼代理人：张振芬，该单位军人。原告宁波江北东海餐饮管理有限公司诉被告中国人民解放军海军宁波房地产管理处房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁波江北东海餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人蔡进、法定代表人张燕、被告中国人民解放军海军宁波房地产管理处的委托诉讼代理人林莉、张振芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宁波江北东海餐饮管理有限公司向本院提出诉讼请求，判令：一、被告赔偿原告装修花费（只包括202号房屋的装修，不包括浴室的装修）共计1322000元；二、被告给付原告赔偿原告公司员工的经济赔偿金共计1387988元；三、被告赔偿原告纯利润损失2036234.161元（按2012、2013年平均营业收入的20%纯利润计）；四、被告赔偿原告搬迁费13000元。事实与理由：原告自2004年起持续向被告租赁宁波市江北区东草马路202号房屋用于生产，自2010年起持续向被告租赁东草马路的东航浴室用作仓库。2012年，原、被告续签合同租赁东草马路202号房屋，约定租赁期限为2012年1月1日至2014年12月31日。2013年9月30日续签合同租赁东航浴室，未约定租赁期限。2013年12月12日，在上述两份租赁合同的租赁期限内，九二九一九部队司令部直属工作处忽然下发通知书，要求原告无条件在2014年1月11日前腾退搬空所租赁的场地。原告在收到该份通知后，便积极与被告相关工作部门进行沟通，希望被告能继续履行合同或者给出合理的补偿方案，但无果。被告又于2014年5月5日再次书面通知警告。最终，在被告采取了停水停电等强制手段后，原告不得不完全搬离所租赁的场地。被告的行为构成根本违约，对原告的权益造成��严重侵害。在被告第一次通知时，原告刚对两处租赁场地进行了不同程度的翻新装修，失去生产场地使得原告公司无法继续生产经营，进而导致与员工违法解除劳动合同支付经济赔偿金、流失了未来将会产生的净利润，以及搬迁时所产生的费用等等，这些都使得原告几近崩溃，无法承担所面临的巨额财产损失。原告认为被告为其寻找替代性的租赁场地，就是愿意对原告进行赔偿。自被告单方面强制解除合同至现在，原告一直坚持与被告的相关工作部门进行沟通，但一直未果。特向贵院起诉，望贵院支持原告诉请。中国人民解放军海军宁波房地产管理处辩称，第一，租赁合同提前解除是基于军事需要，属于不可抗力，被告无过错，不应承担赔偿责任；第二，被告按照合同约定通知原告，并给予充足的搬迁时间，基于诚信原则也愿意给予适当补偿，包括搬迁���用50000元，原告未支付的租金被告愿意免除。经审理，本院查明以下案件事实：2002年开始原告租赁被告所管理的宁波市江北区东草马路202号（坐落号：海航浙字第1511号），房屋建筑面积600平方，场地面积506平方，用于快餐配送，2012年6月1日，双方就该202号房屋场地续订了《军队房地产租赁合同》，租赁期限为2012年1月1日至2014年12月31日，年租金为12万元，每年支付一次，双方在合同中约定：在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或增扩固定设施的，必须征得被告书面同意，原告费用自理，权属归被告所有，租赁期满或解除合同时，必须无偿移交给被告；被告因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，原告应当自接到被告书面通知之日起一个月内无条件将所承租的房地产及按合同约定权属归被告的全部财产交���被告，被告根据原告实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；被告非因军事需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知原告，原告应当及时将所承租的房地产及按合同约定权属归被告的全部财产交还被告，被告根据原告实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给原告作为搬迁费用，并退还房地产租赁保证金及其银行同期存款利息，租赁合同并对其他事项进行了约定。2010年起原告开始租赁被告所管理的军队房地产东草马路202号一幢房屋，面积约480平方米，系原东航机关公共浴室，作为仓库使用，2013年9月30日，原、被告续订了《东航浴室租赁协议》，租金为每年5万元，租赁期限从2013年10月份开始，约定被告因军事及部队建设需要提前解除合同的，原告应当自接到被告书面通知之日起一个月内将所承租的房地产及按合同约定权属归��告的全部财产交还被告，被告根据原告实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿，合同并对其他事项进行了约定。原告将202号的租金（不包括浴室）付到2013年12月底。2013年12月12日被告向原告方发出通知因建两栋十层机关干部宿舍及临时来队用房，要求原告于2014年1月11日之前全部腾空，2014年5月5日因同样的理由被告向原告又发出通知，要求原告立即停工。2014年5月5日原告搬离了诉争的租赁场地。被告于2013年底经过军队内部程序批示将涉案的租赁场地建成两栋十层机关干部宿舍及临时来队用房，并于2015年6月施工完毕。2014年被告寻找了四块场地替代原告所租赁的诉争场地，其中双方就宁波市江北区倪家堰路699号机场西北角场地（坐落号：海东浙字第1191号）签订了《军队房地产租赁合同》，该合同载明须经具有审批权限的军队房地产管理部���审核批准盖章后生效，后因中国人民解放军总政治部、总后勤部、中央军委纪律检查委员会下发的《关于进一步从严规范空余房地产租赁管理有关问题的通知》，没有经过相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准而未能生效。诉讼中，被告于2017年4月5日向法院提交了反诉材料和调取证据申请，考虑到本案的实际情况和争议焦点的复杂性，本院认为反诉不宜在本案中合并审理，并告知如被告想主张权利可另行诉讼，关于调取证据申请，本院告知根据案件情况再行决定是否调取。原、被告对此无异议。上述事实有原、被告提供的相关证据及原、被告庭审陈述等在卷佐证。本院认为，本案的争议焦点为被告通知原告解除租赁合同的理由是否属于军事需要，如果不属于军事需要，存在被告违约解除合同的情况下，被告应赔偿原告的诉争数额。被告解除合同的理由是建两栋十层机关干部宿舍及临时来队用房，本院认为机关干部宿舍及临时来队用房属于军队营区营房建设的一部分，此种情况下应界定为军事需要为宜。按照双方合同约定，被告因军事需要提前解除合同的，原告应当自接到被告书面通知之日起一个月内无条件将所承租的房地产及按合同约定权属归被告的全部财产交还被告，除租金保证金外，其他互不补偿，且实际情况为被告于2013年12月12日和2014年5月5日两次向原告发出通知，原告于2014年5月5日搬离了诉争的租赁场地，另对原告述称的被告为其寻找替代性租赁场地就是表明被告愿意对其进行赔偿，没有证据支撑，基于上述，对原告的诉讼请求，本院不予支持。被告自愿补偿原告搬迁费用50000元，本院予以认定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告中国人民解放军海军宁波房地产管理处于本判决生效后十日内补偿原告宁波江北东海餐饮管理有限公司搬迁费用50000元；二、驳回原告宁波江北东海餐饮管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费44770元，减半收取22385元，由原告宁波江北东海餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审判员  牛乃洪二〇一七年四月二十四日书记员  吴静晔