江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0981民初5400号原告:钟峰,男,1969年3月2日出生，汉族，居民，住东台市。原告:曹春生,男,1966年2月20日出生,汉族，居民，住东台市。共同委托诉讼代理人：张进，东台市东台法律服务所法律工作者。共同委托诉讼代理人：冯兴高，东台市东台法律服务所法律工作者。被告:陈秋月,女，1964年11月7日出生，汉族,住南京市白下区。被告:袁翔,男,1963年11月4日出生，汉族,住南京市白下区。被告:东台市蔬菜公司,住所地在东台市华联路1号。原告钟峰、曹春生与被告陈秋月、袁翔、东台市蔬菜公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，适用普通程序于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告钟峰、曹春生及其委托诉讼代理人张进到庭参加诉讼，被告陈秋月、袁翔、东台市蔬菜公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。钟峰、曹春生向本院提出诉讼请求：依法判令被告陈秋月、袁翔、东台市蔬菜公司将位于东台市海陵北路5号面积为2021.28平方米房屋的土地使用权协助过户至钟峰、曹春生名下。事实及理由：陈秋月、袁翔系夫妻关系。2004年11月4日，东台市蔬菜公司将位于东台市新东北路7号建筑面积为2021.28平方米的房屋以203万元价格出卖给陈秋月。后陈秋月、袁翔办理了该房屋所有权证书，但未办理土地使用权过户登记。2009年3月19日，陈秋月、袁翔与钟峰、曹春生签订房屋买卖合同书一份，约定陈秋月、袁翔将其名下位于东台市海陵北路5号的两处房产以580万元的总价出卖给钟峰、曹春生，其中北侧房屋建筑面积为226平方米，南侧房屋面积为2021.28平方米。钟峰、曹春生给付款项后，陈秋月、袁翔负责将上述所有房屋过户，并承担过户所需费用。陈秋月、袁翔在收到购房款后，仅办理了北侧226平方米房屋的过户手续，未办理南侧2021.28平方米房屋的产权及土地权属过户手续。2013年，钟峰、曹春生提起诉讼，要求陈秋月、袁翔协助办理上述房屋和土地过户手续，东台市人民法院审理后作出判决，认为陈秋月、袁翔尚未取得该宗土地使用权，钟峰、曹春生要求土地使用权过户缺乏依据，故法院仅判决陈秋月、袁翔协助办理房屋所有权过户手续。现因国家实行统一不动产登记制度，在办理房屋所有权过户手续时，不动产登记部门要求钟峰、曹春生需要提供土地使用权属证明，致钟峰、曹春生无法办理权属登记。钟峰、曹春生认为，原、被告之间的买卖合同已生效。诉争房屋的土地使用权在东台市蔬菜公司名下，但东台市蔬菜公司已将该房屋出售给陈秋月、袁翔，后陈秋月、袁翔将房屋出售给钟峰、曹春生，根据法律规定东台市蔬菜公司、陈秋月、袁翔负有协助办理诉争房屋土地过户的义务，故钟峰、曹春提出上述诉讼请求。被告陈秋月、袁翔、东台市蔬菜公司未应诉、答辩。钟峰、曹春生提交了以下证据：结婚证、东台市蔬菜公司工商登记信息、关于申请补办集资建房的报告、房地产买卖契约、房屋产权证、民事判决书、土地登记信息查询结果、房屋买卖合同。本院对上述证据进行了审核，上述证据与本案具有关联性，本院予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈秋月、袁翔系夫妻关系。2009年3月19日，陈秋月、袁翔（甲方）与钟峰、曹春生（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，载明，1、甲方自愿将位于东台市原新东北路7号（现海陵北路5号）的房产（其中北侧房产有单独的产权没有抵押，南侧房产已抵押给工商银行，现贷款本息余额尚欠银行201万元左右）转让给乙方，上述房屋[北侧房产证（证号：01316900）上注明的建筑面积226㎡，南侧房产证（证号：01376262、01376272）上注明的建筑面积2021.28㎡]，转让价格为人民币伍佰捌拾万元整（含甲方银行贷款，乙方代甲方归还的贷款本息抵算转让款）；2、乙方在本合同签订之日给付甲方定金40万元，2009年5月15日前乙方给付甲方房屋转让款110万元，甲方于乙方给付该110万元后五日内将转让房屋在不破坏主体结构的情况下腾空动产交付乙方；3、乙方自2009年3月20日起每月按期代甲方偿还银行贷款本息53000元，该款项由乙方直接归还银行。在乙方按期每月归还甲方贷款10个月时，甲方将北侧房产过户到乙方名下，所有过户税费由甲方负担。乙方以该房屋向银行抵押贷款，则该贷款用于归还甲方购房款。余款乙方分别于2010年5月15日前给付甲方100万元，2011年5月15日前给付100万元，2012年5月15日前在双方核对乙方代甲方偿还贷款金额后支付剩余款项；4、乙方给付全部转让款（或提前给付全部转让款）后，甲方在一个月内将上述南侧房产相关权证过户到乙方名下，所有过户税费由甲方负担；5、从甲方交付转让房屋之日起，因该房屋所发生的一切费用由乙方负担；交付之前的一切费用与乙方无关；6、违约责任：如乙方违反本合同第三条中的余款约定，超过十日，乙方应按逾期总额的30%承担违约责任；如乙方超过二十日，甲方有权收回房屋，乙方不得提出任何主张；如乙方违反本合同第三条的代偿约定，每超过二天承担违约金5000元，超过一个月甲方有权收回房屋，乙方前期所付款项，视为房屋使用费，不再退还；如甲方违反本合同第二条的约定，甲方承担违约金40万元，超过一周乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金；如果甲方在约定的期限内不能按期办理产权证，每逾期一个月甲方承担违约金五万元，逾期三个月乙方有权解除合同，甲方承担合同总额30%的违约金。2012年6月13日，钟峰、曹春生已给付房屋转让款580万元，履行了合同约定的给付购房款义务。陈秋月、袁翔已按约将案涉房屋以及北侧建筑面积226平方米房屋交付给两原告并将北侧建筑面积226平方米房屋的房屋所有权和土地使用权均已过户至钟峰、曹春生名下。后钟峰、曹春生要求被告陈秋月、袁翔将案涉房屋的房屋所有权证和土地使用权证过户至其名下未果，诉来本院，要求陈秋月、袁翔将位于东台市海陵北路5号面积为2021.28平方米的房屋产权证和土地使用权证过户至其名下。本院于2014年1月8日作出（2013）东民初字第0146号民事判决，判决陈秋月、袁翔协助钟峰、曹春生办理坐落于东台市新东北路7号（现海陵北路5号）南侧一至三层（建筑面积为2021.28平方米）房屋的房屋所有权过户手续。另查明，2004年东台市蔬菜公司破产清算组与陈秋月签订《房地产买卖契约》，合同约定将东台市新东北路7号的房产（建筑面积2021.28㎡）出售给陈秋月。后陈秋月取得该房屋所有权登记证书，但案涉房屋的土地使用权人仍为东台市蔬菜公司。东台市蔬菜公司破产清算组于2000年9月被撤销，但东台市蔬菜公司尚未被注销。原告钟峰、曹春生起诉时将东台市商务局列为被告，审理中撤回对东台市商务局的起诉，系其真实意思表示，本院照准。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。东台市蔬菜公司破产清算组将案涉房屋出售给陈秋月，后陈秋月、袁翔又将房屋出售给钟峰、曹春生，双方签订房屋买卖合同，相关当事人应按约履行，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。东台市蔬菜公司破产清算组订立的合同权利和义务应由东台市蔬菜公司享有和承担。房屋出卖人协助买受人办理权属登记过户手续是房屋买卖合同的附随义务，出卖人陈秋月、袁翔、东台市蔬菜公司应当协助买受人钟峰、曹春生办理房地的权属变更登记手续。本次诉讼，钟峰、曹春生增加东台市蔬菜公司作为被告，且该公司应承担协助义务，故钟峰、曹春生此次诉讼不构成重复起诉。因此原告钟峰、曹春生要求陈秋月、袁翔、东台市蔬菜公司协助办理转让房屋的土地使用权变更手续的请求，符合法律规定，本院予以支持。陈秋月、袁翔、东台市蔬菜公司经本院合法传唤未提出任何理由拒不到庭，应承担因不到庭而对其可能产生的不利法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈秋月、袁翔、东台市蔬菜公司于本判决生效之日起15日内协助原告钟峰、曹春生办理坐落于东台市新东北路7号（现海陵北路5号）南侧一至三层房屋（建筑面积为2021.28平方米）的土地使用权变更登记手续。案件受理费80元，由被告陈秋月、袁翔负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  吴海燕代理审判员  顾剑峰人民陪审员  姜凤玲二〇一七年四月二十七日书 记 员  姜小健