甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0105民初138号原告（反诉被告）马荣炜，女，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：胡卫国，甘肃天问律师事务所律师。被告（反诉原告）杨莉，女，汉族，住兰州城关区。委托诉讼代理人：李正（系杨莉丈夫），男，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：梁岩，甘肃兴正天律师事务所律师。第三人：兰州同舟房屋中介有限公司，住所兰州市安宁区。法定代表人：任建磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：张涛，男，该公司财务经理。原告（反诉被告）马荣炜诉被告（反诉原告）杨莉、第三人兰州同舟房屋中介有限公司（以下简称同舟中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马荣炜及其委托诉讼代理人胡卫国、被告（反诉原告）杨莉的委托诉讼代理人李正、梁岩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）马荣炜向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告及第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》；2、请求判令被告杨莉双倍返还原告定金2万元并承担已付房款20%的违约金8.4万元；3、请求判令被告承担本案律师费用1万元；4、请求判令被告承担本案案件受理费。事实和理由：2016年10月15日，原告通过第三人实地查看了被告委托第三人出售的位于兰州市安宁区中海凯旋门11号楼2单元503室，并支付1万元购房定金。次日，原、被告及第三人签订《房屋买卖（居间）合同》，约定此房屋成交价48万元，首期房款42万元。合同第七条约定：卖方的原因无法将该房屋出售于买方，应当返还买方已经支付的所有房款，还应按已付房款的20%向买方承担违约金。逾期30天，买方有权不购买该房屋，卖方应退回买方已经支付的所有房款，还应按已付房款的20%向买方承担违约金。第八条约定，为追究违约责任而产生的律师费、诉讼费由违约一方承担。2016年11月19日，原告准备好42万元首期房款通过第三人通知被告办理相关手续，但被告未予答复。2016年11月26日，原告依约向被告支付首期房款42万元，并由第三人代收。2016年11月27日，在三方在场的情况下，原告要求被告履行合同，被告仍以各种借口推脱办理手续，表示不履行合同。现距原告付首期款已40余天，虽经原告及第三人多次催促，被告仍明确告知原告及第三人不履行合同，故原告诉至法院。被告（反诉原告）杨莉辩称并反诉称，2016年10月16日，杨莉与被告马荣炜、第三人同舟中介公司订立《房屋买卖（居间）合同》，合同约定买方逾期30天支付房款，卖方有权不再出售该房屋。反诉原告于2016年10月16日收到反诉被告支付的购房定金1万元后至今未收到购房款。故反诉原告认为反诉被告的行为已违反合同约定，请求法院依法驳回反诉被告的诉讼请求，并提出反诉请求：1、判令解除反诉原告与反诉被告及第三人订立的《房屋买卖（居间）合同》；2、判令反诉原告不返还定金10000元；3、判令反诉被告承担本案律师费5000元；4、本案诉讼费由反诉被告承担。综上，请求法院依法驳回反诉被告的诉讼请求，并依法支持其反诉请求。第三人同舟中介公司辩称，双方买卖关系已达成，中介机构促成买卖双方达成合意。合同履行过程中，被告（反诉原告）答辩称居间方未尽到其义务，但事实是公司多次电话通知被告积极履行合同，但被告均不履行，公司已尽到告知的义务。合同生效只是合同效力的产生，并非物权效力的产生。关于被告（反诉原告）所说的补充协议相关问题，因此房屋产权证未下发，故买方要求对产权证下发后的房屋过户时间强调并约定，原告认为30个工作日为合理工作日，被告表示不予认同。因此，合同无法正常履行，是基于被告对原告合理要求的拒绝导致合同无法履行。综上，原告积极履行合同，并通过第三方积极督促被告履行合同，但被告不履行合同，故此合同未能实现合同物权效力的变更，责任方在被告。原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）杨莉的反诉辩称，反诉原告与第三人签订了《委托销售合同》，约定了第三人同舟中介公司可以收取房款。反诉被告于2016年11月26日将42万元房款支付给第三人，是逾期1天付款，并非逾期30天，不属于严重违约行为，反诉原告无权不出售房屋。故反诉原告的事实及理由不成立，请求依法驳回。第三人同舟中介公司针对反诉原告的反诉辩称，关于支付房款的问题，若一方向另一方支付价款，另一方需到场出具收款收据。被告杨莉在本公司员工多次催促下，并未到现场履行该义务。公司本着对买方房款负责的态度，公司只能是见收条付价款的方式进行实务处理。故被告杨莉应承担未收到首付款的责任。本院经审理认定事实如下：2016年10月18日，杨莉与第三人同舟中介公司签订《委托销售合同》，约定由甲方杨莉将位于兰州市安宁区中海凯旋门11号楼2单元503室房屋特别授权兰州同舟房屋中介有限公司代理销售，甲方独家委托乙方以售480000元的房款价格销售该房屋，在支付完国家规定的相关税费及居间方的中介服务费后净得468000元，并委托乙方同舟中介公司代收房款。2016年10月15日，原告（反诉被告）马荣炜与被告（反诉原告）杨莉、第三人同舟中介公司签订《房屋买卖（居间）合同》，约定房屋成交价格为480000元，原告（反诉被告）马荣炜于当日向被告（反诉原告）杨莉支付定金10000元，并约定了付款方式为：“买方付款分两次付清。第一次肆拾贰万元在房主签字后的30个工作日内付清；第二次购房款在产权证过户时以现金方式支付于卖方”。同日，原告（反诉被告）通过第三人支付定金1万元。2016年11月26日，原告（反诉被告）马荣炜以现金及银行刷卡方式向同舟中介公司支付购房款420000元，并由同舟中介公司出具收款收据一份，并注明剩余6万元过户结清。之后，被告未领取原告支付的首期房款420000元。三方签订的合同至今未予全部履行。庭审中，被告（反诉原告）杨莉提出，第三人同舟中介公司并没有在房地产管理部门备案登记，不具备房地产经纪职业资质证书和从事房地产中介业务的合法资质，故原告（反诉被告）马荣炜与被告（反诉原告）杨莉、第三人同舟中介公司签订《房屋买卖（居间）合同》无效，第三人承认未取得房地产经纪职业资质证书，但表示已取得营业执照，公司的管理主体系兰州市工商局专业化管理分局。本院认为，第三人同舟中介公司提交的营业执照上注明其经营范围为二手房居间代理、商品房销售代理，并注明：“依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。”而第三人同舟中介公司并未到房地产管理部门备案登记，不能开展二手房居间代理经营活动，故其与原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》无效。基于无效合同取得的财产，应当予以返还。故对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）返还房屋订金1万元的诉讼请求，本院予以支持。因合同无效，故原告（反诉被告）的其他诉讼请求及被告（反诉原告）的反诉请求均无法律依据，本院均不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）马荣炜与被告（反诉原告）杨莉、第三人兰州同舟房屋中介有限公司签订的《房屋买卖（居间）合同》无效；二、被告（反诉原告）杨莉于本判决生效之日起10日内向原告（反诉被告）马荣炜返还购房定金10000元；三、驳回原告（反诉被告）马荣炜的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）杨莉的所有反诉请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1260元，由原告（反诉被告）马荣炜负担；案件反诉费88元，由被告（反诉原告）杨莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  王志娟二〇一七年四月二十四日书记员  王 棣