上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初2513号原告：夏金根，男，1956年12月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：宋安成，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张剑，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：上海农工商集团供销总公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：黄晓风，总经理。委托诉讼代理人：江明智。委托诉讼代理人：姚媛媛。原告夏金根与被告上海农工商集团供销总公司其他合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏金根及其委托诉讼代理人张剑，被告上海农工商集团供销总公司的委托诉讼代理人江明智、姚媛媛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告夏金根诉称：因上海农工商鹏程房地产开发经营公司(简称鹏程公司)在中原路XXX弄XXX号底层102室西外墙，沿中原路扩建一层商用房事宜，1998年3月18日，原告与鹏程公司签订了一份协议，约定原告将中原路XXX弄XXX号XXX室房屋的北窗封闭，由以此使得鹏程公司在建商用房的建筑面积扩大到最大程度，鹏程公司将所建商用房中南第一间(不得低于15平方米)永久无偿调拨给原告长期使用；如今后该一层商用房可办产证，鹏程公司有责任协助原告办理产权事宜，在办理产证过程中，鹏程公司办理产权过户所用费用，原告按所得房之比例平均分摊承担。鹏程公司建成商用房后，实际还遮挡了西面的两扇窗户。经杨浦区法院于1999年1月27日判决，被告才将中原路XXX-XXX号商用房(以下简称“系争房屋”)交付给原告无偿使用。鹏程公司于2011年10月18日注销，其一切债务均由被告承担。现系争房屋已经取得产证，原告要求被告配合办理产权过户的相关手续，故诉至法院，请求法院：1、被告协助原告办理位于上海市杨浦区中原路XXX-XXX号房屋的房地产权利转移登记手续，将中原路XXX-XXX号商用房转移登记至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。被告上海农工商集团供销总公司辩称：鹏程公司的确与原告签订了上述协议，但协议约定是将系争房屋使用权给予给原告，并非给予原告所有权。并且系争房屋产证于1999年已办理，原告过了17年才要求办理产证没有理由。综上不同意原告的诉讼请求。经审理查明：鹏程公司为在上海市中原路XXX弄XXX号XXX室西墙外沿中原路建商用房，将导致原告房屋的西墙两扇窗户、北墙窗户全部封闭，因此原告(乙方)与鹏程公司(甲方)于1998年3月18日签订《协议书》一份，约定：“甲、乙双方经过多次友好协商，就甲方在中原路XXX弄XXX号底层102室西外墙，沿中原路造壹层商用房事宜，达成协议如下：一、乙方考虑到甲方的物业管理实际需要，同意甲方在建壹层商场时将160弄43号102室北窗封闭建房(南面采光、灶间窗、客厅采风采光)。以此使甲方在建商用房时的建筑面积扩大到最大程序，从而达到土地资源充分利用及开发。二、甲方考虑到乙方在配合甲方建造房场时，牺牲了局部彩光利益，为补偿乙方的利益，甲方愿将所建商用房中南第一间(即天井外围墙)永久无偿调拨乙方长期使用，不得低於15平方米。三、甲乙双方约定，甲方无偿调拨给乙方使用的商用房，建筑面积15平方米，该房的权属为使用权房，如今后该一层商用房可办理产权证，则甲方有责任协助乙方办理产权事宜，在办理产权房的过程中，甲方所用费用乙方按所得房之比例平均分摊，乙方承担上述之费用。四、甲方调拨给乙方永久无偿使用商用房，乙方必须严格执行物业管理的各项规章制度，积极履行物业管理中，乙方必须执行的各类付费内容。五、甲、乙双方签字即刻生效，今后在互不追究双方责任的情况下，本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份。”甲、乙双方在该协议上签字盖章。房屋建成后，鹏程公司未将约定房屋交付原告使用，故原告于1998年10月起诉至本院，要求鹏程公司将系争房屋交付原告无偿使用，本院于1999年1月27日作出(1998)杨民初字第4122号《民事判决书》，判令鹏程公司于判决生效后三日内无偿调拨本市中原路XXX-XXX号商用房给夏金根，由夏金根无偿使用。鹏程公司依据该判决将系争房屋无偿给予原告使用。嗣后，鹏程公司于1999年4月16日取得系争房屋的产权证。原告曾要求鹏程公司协助办理产权过户，鹏程公司工作人员出具一份“办理商品房商场所付费用”清单，要求原告支付(1)土地楼板价1200元/平方米，土地出让金105元/平方米，公基配套费240元/平方米，超容积率罚款122元/平方米，人防费60元/平方米，杨府办发[1997]63号文交40元/平方米，办理测估、绘测等合计100元/平方米，税收110.43元，合计2082.43元乘以15平方米为31,236.45元；(2)5000元/平方米乘以0.6米为3000元；(3)补偿天井15,000元，上述费用合计49,236.45元。原告则认为这些费用如同出资购买商铺而不同意支付，故系争房屋未登记至原告名下。2011年10月18日鹏程公司由上海市工商行政管理局浦东新区分局准予注销登记，在该公司注销过程中，被告上海农工商集团供销总公司向上海市工商行政管理局浦东新区分局出具企业法人歇业保结书，表明鹏程公司注销后如有债权债务等事宜，概由被告担保。另，上海市房地产登记信息载明的鹏程公司名下房屋坐落为中原路XXX号(1-7)，本院在审理中，双方确认系争房屋为登记信息载明的中原路XXX号(1)，房屋类型为店铺。以上事实，有原告提交的《协议书》、《民事判决书》、办理商品房商场所付费用、准予注销登记通知书、企业法人歇业保结书、上海市房地产登记信息及当事人陈述等予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与鹏程公司签订的《协议书》系双方真实意思表示，且约定签字即刻生效，协议内容不违反法律规定，应受法律保护。审理中，被告称《协议书》约定鹏程公司将系争房屋使用权给予原告，并非产权。本院认为在《协议书》签订时，鹏程公司还不能确定其是否能够取得系争房屋的产权，故双方还同时约定“如今后该一层商用房可办理产权证，则甲方有责任协助乙方办理产权事宜，在办理产权房的过程中，甲方所用费用乙方按所得房之比例平均分摊，乙方承担上述之费用”，这是对鹏程公司在房屋产权取得后协助办理产权过户的约定。从协议中可以看出，系争房屋的产权过户有别于其他同号商品房商场买卖，特别是当时鹏程公司工作人员出具的办理商品房商场所付费用明细中的第二项3000元和第三项补偿天井15,000元的费用缺乏依据，对于过户原告所需要承担的费用由本院酌定。被告不同意产权过户的主张无证据予以支撑，且与协议约定向悖，本院不予采信。因鹏程公司依法注销，被告在企业法人歇业保结书中表示鹏程公司注销后的债权债务概由被告担保，故原告要求被告协助办理产权过户合理有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、上海市杨浦区中原路XXX号(1)房屋产权归原告夏金根所有，被告上海农工商集团供销总公司应于本判决生效后十日内协助原告夏金根办理该房屋产权过户事宜；二、原告夏金根应支付被告上海农工商集团供销总公司上海市杨浦区中原路XXX号(1)房屋产权过户费用人民币31,236.45元。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币580元，减半收取计人民币290元，由被告上海农工商集团供销总公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陈 稷二〇一七年四月二十五日书记员 罗奇芳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。