山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0103民初5319号 原告：马某某，男，1956年1月1日生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：王永明，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 被告：梁某某，女，1979年2月5日生，汉族，住济南市。 被告：孙某某，男，1971年9月10日生，汉族，住济南市。 原告马某某与被告梁某某、孙某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月17日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月16日公开开庭进行了审理，原告马某某的委托诉讼代理人王永明到庭参加了诉讼。被告梁某某、孙某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁某某、孙某某偿还借款130万元并支付利息（以130万元为基数，自2015年9月1日起至借款还清之日止，按月息2%计算）；2、被告梁某某、孙某某支付我律师费3万元；3、判令我对被告梁某某、孙某某的抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：我与被告梁某某、孙某某签订房屋抵押借款合同，被告梁某某用其位于济南市市中区伟东新都一区*号楼*****号的房产（房产证号为济房权证中字第141**6号）抵押担保，并办理了抵押权登记（他项权证号为济房他证中字第087**9号）。2015年1月20日，我向被告梁某某个人银行账户交付了借款130万元，被告梁某某、孙某某向我出具收到条。依据房屋抵押借款合同，双方的借款期间为6个月，月利率2%。借款到期后，被告未按时归还借款，申请展期两个月，展期期满后，经我多次催要，两被告仍拒绝归还借款。现诉至法院，望判如所请。 被告梁某某、孙某某未作答辩。 原告马某某围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据依法进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告马某某提交2015年1月15日，原告马某某（出借人/抵押权人）与被告梁某某（甲方/借款人；丙方/抵押人）、被告孙某某（甲方/借款人）签订《房屋抵押借款合同》一份，约定：甲方因本人及家庭需要，向乙方申请借款，并以丙方梁某某的房产作为抵押物。借款总金额为人民币1300000元（大写壹佰叁拾万元整），借款用途家庭及经营，借款期限陆个月，自2015年1月15日起至2015年7月14日止，利率每月2%，借款及抵押手续办妥后5个工作日内，乙方将借款金额用现金或转账方式全额支付给甲方。如果甲方到期不能全额偿还借款本金，则从逾期之日起视为违约，甲方自愿承担借款总额1‰/天的违约金。因甲方向乙方借款一事，丙方（抵押人）梁某某自愿以自己合法拥有的私有房产抵押给乙方作为履行还款义务的保证，并承担连带责任担保。本房产抵押担保的范围：包括但不限于主债权及其利息、违约金、罚、损害赔偿金、债权人实现担保物权的费用及借款人应当承担的其他费用等。该担保期限自抵押登记办理完毕之日起，至甲方将担保范围内所有款项偿还给乙方完毕时止。抵押物所有权证号：济中14**56，座落市中区伟东新都一区*号楼***，面积192.63㎡。本合同的费用承担，如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、乙方律师费等一切费用均由甲方承担。该合同尾部甲方/借款人处有梁某某、孙某某的签名并捺印，乙方/出借人/抵押人处有马某某的签名并捺印，丙方/抵押人处有梁某某的签名并捺印。该合同还附有抵押房屋价值协议书，载明原、被告双方经协商确认抵押房产价值估算为150万。 2015年1月16日，济南市住房保障和房产管理局为原告马某某出具房屋他项权证（证号为济房他证中字第08**39号），其中房屋他项权利人处载明为马某某，房屋所有权人处为梁某某，房屋所有权证号为“中14**56”，房屋座落为“市中区伟东新都一区*号楼****”，他项权利种类为“抵押权”，债权数额为“1300000.00”，登记时间为“2015年1月16日”。 2016年1月20日，被告梁某某、孙某某向原告马某某出具《借条》一份，载明：“今借到马某某人民币现金壹佰叁拾万元整，￥1300000元”。同日，原告马某某通过其中国工商银行账户向被告梁某某账户转款130万元。 2016年6月16日，原告马某某委托了北京市盈科（济南）律师事务所律师代理其与梁某某、孙某某的诉讼，签订的《委托代理合同》一份，约定代理费用收取方式：原告马某某一次性向北京市盈科（济南）律师事务所预缴律师费3万元，一审判决书作出后，无论是和解、调解还是判决结案收取的全额律师费均不予返还。 2016年6月23日的国内支付业务收款回单一份，载明：原告马某某通过银行转款方式向北京市盈科（济南）律师事务所付款3万元。2016年6月27日，北京市盈科（济南）律师事务所向原告马某某出具的律师代理费发票一张，金额为3万元。 原告马某某主张，其与被告梁某某、孙某某通过山东东方正捷投资管理有限公司认识。2015年1月15日，被告梁某某、孙某某因家庭及经营需要资金向其借款130万元，双方签订涉案《房屋抵押借款合同》。2015年1月16日，被告梁某某将其所有的位于济南市市中区伟东新都一区*号楼***的房产抵押给其，并办理了抵押权登记。2016年1月20日，被告梁某某、孙某某出具了涉案《借条》，当日其通过银行转款方式向被告梁某某交付了借款130万元。借款发生后，被告梁某某、孙某某仅支付了利息18.8万元，余款至今未予偿还。还主张，其为本次诉讼支出了律师费3万元。 本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定：被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。被告梁某某、孙某某在法定期限内对原告马某某的诉讼请求及证据未提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，故本院对原告马某某提供的证据予以采信。民间借贷合同以借贷双方有借款的意思表示为合同成立的前提并以款项的实际交付为合同的生效条件。原告马某某提交的《房屋抵押借款合同》、《借条》能够证实原告马某某与被告梁某某、孙某某之间存在借款的意思表示，结合银行转款凭证及当事人的陈述，能够认定原告马某某向被告梁某某、孙某某交付了借款130万元，被告梁某某、孙某某仅支付利息18.8万元，余款至今未还的事实。故对原告马某某要求被告梁某某、孙某某偿还借款130万元的诉讼请求，本院予以支持。 关于逾期利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。原告马某某主张的逾期利息计算标准符合法律规定，本院依法将起止时间调整为：以130万元为基数，自2016年1月20日起至本判决生效之日止，按年利率24%计算（应扣除已支付的18.8万元）。 关于律师费的负担，原、被告在《房屋抵押借款合同》中明确了律师费由被告梁某某、孙某某负担的约定，系双方真实意思表示，合法有效。现原告马某某提交的《委托代理合同》、银行支付业务收款回单及律师费发票能够证明其确因本次诉讼支出了律师代理费3万元，被告梁某某、孙某某应当负担。故对原告马某某要求被告梁某某、孙某某支付律师代理费3万元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于优先受偿权，被告梁某某将其所有的房屋抵押给原告马某某，并办理了房屋他项权证，应认定该抵押权合法有效，原告马某某对于被告梁某某的上述房屋享有抵押权，对抵押物依法享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审判民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梁某某、孙某某于本判决生效之日起十日内偿还原告马某某借款130万元。 二、被告梁某某、孙某某于本判决生效之日起十日内支付原告马某某逾期利息：以130万元为基数，自2016年1月20日起至本判决生效之日止，按年利率24%计算。（应扣除已支付的18.8万元） 三、被告梁某某、孙某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告马某某经济损失（律师费）3万元。 四、原告马某某对被告梁某某所有的位于济南市市中区伟东新都一区*号楼*幢***（所在层数10，建筑面积192.63）及1-105（所在层数-1，建筑面积11.66）（房产证号为济房权证中字第14**56）房产享有优先受偿权。 五、驳回原告马某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19520元，保全费5000元，由被告梁某某、孙某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  马小舒 审 判 员  于高林 人民陪审员  王玉梅 二〇一七年四月十日 书 记 员  陈颜颜