鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0624民初70号原告：白春华，公民身份号码×××，女，1966年3月2日出生，汉族，牧民。委托诉讼代理人：孙涛，男，系原告白春华之子。被告：林华，公民身份号码×××，女，1954年5月10日出生，蒙古族，现住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：达布希拉图，男，系被告林华之子。被告：娜仁高娃，公民身份号码×××，女，1984年11月20日出生，蒙古族，户籍地内蒙古鄂尔多斯市。原告白春华与被告林华、娜仁高娃案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告白春华及委托代理人孙涛，被告林华及委托代理人达布希拉图到庭参加诉讼，被告娜仁高娃经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。原告白春华向本院提出的诉讼请求：1.请求确认原告白春华与被告娜仁高娃签订的房屋买卖合同为有效合同；2.位于乌兰镇尚品居小区6号楼2单元202号房屋归原告所有；3.请求停止对位于乌兰镇尚品居小区6号楼2单元202号房屋的执行；4.要求被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告娜仁高娃多次向原告借款，由于被告娜仁高娃债台高筑已无其他偿还能力，经协商后被告娜仁高娃同意将所欠原告本金及利息共计82.25万元以房抵债，原告于2014年7月21日与被告娜仁高娃就位于乌兰镇尚品居小区6号楼2单元202号房屋签订了买卖合同，当场解决了债务纠纷，合同签订当场有多人可作证，合同约定由被告娜仁高娃的父亲阿腾其劳分三年给付原告大山羊40只用于偿还该房屋所欠贷款。合同签订后原告之子孙涛和孙伟迁入该房，并居住至今。由于该房屋在建设银行办理了抵押贷款，无法及时变更房屋产权及建行还款户主，故由原告每月给付被告娜仁高娃现金4800元用于偿还房屋贷款，后因被告娜仁高娃银行卡常因其他业务扣款导致房贷无法按时足额偿还，经多方协商，建设银行同意以被告娜仁高娃名义另开一张新卡专门用于偿还房贷，自此该卡由原告之子孙涛掌管，并按月偿还对应房贷。直至2015年11月12日原告之子孙涛发现该房门上贴有鄂托克旗人民法院的执行公告（2015鄂托执字第277号）得知该房屋被被告查汗林华保全的事实，2015年11月原告向鄂旗人民法院提出执行异议，被驳回，现原告提起执行异议之诉。被告林华辩称，因被告娜仁高娃欠被告林华740000元，被告林华于2014年8月11日对被告娜仁高娃位于乌兰镇尚品居小区6号楼2单元202室号房屋进行了保全，之后向鄂托克旗人民法院提起诉讼，2014年12月18日法院作出判决由被告娜仁高娃偿还被告林华740000元。该判决生效后已进入执行程序。当时保全此房屋时被告娜仁高娃并未提出异议，且于2014年8月20日左右，被告娜仁高娃召集债权人，商量还款事宜时原告在场，将原告债权也统计在被告娜仁高娃债务总数中。2014年9月28日，被告娜仁高娃再次在牧区召集债权人统计债务，当时原告还在场。因此原告与被告娜仁高娃签订的房屋买卖合同是无效合同，该房屋归被告娜仁高娃所有，故不应停止该房屋的执行。被告娜仁高娃未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的证据及二被告质证情况：证据1、借条复印件3份，证明原告与被告娜仁高娃之间存在借贷关系的事实。被告林华质证认为，对娜仁高娃出具的1份借条无异议，其余2份借条不予认可。被告娜仁高娃未到庭进行质证。证据2、房屋买卖合同原件1份，证明被告娜仁高娃与原告以房屋抵债方式了结双方借贷关系，原告实质上完成了全款支付合同款的事实。被告林华质证认为，对该证据的真实性不予认可，对签订合同日期有异议，且借款事实与以房抵债事实不符。被告娜仁高娃未到庭进行质证。证据3、政和园社区居住证明1份、鄂尔多斯市名旺物业服务有限责任公司出具的居住证明1份、天然气缴费单4张、电费缴费单3张、有线电视费缴费单1张、物业费收据1张，证明原告白春华实际占有该房屋的事实。被告林华对此证据无异议。被告娜仁高娃未到庭进行质证。证据4、被告娜仁高娃名下中国建设银行账号为×××银行卡明细3张、存款回单1张、原告白春华之子孙涛名下中国建设银行账号为×××银行卡明细1张、转账回单1张，证明原告白春华偿还该房屋按揭贷款的事实。被告林华质证认为，不清楚原告偿还该房屋贷款的事实。被告娜仁高娃未到庭进行质证。证据5、（2015）鄂法执异字第77号执行裁定书一份，证明原告对该房屋提出异议被驳回的事实。被告林华对此证据无异议。被告娜仁高娃未到庭进行质证。证据6、商品房买卖合同1份（复印件），证明被告娜仁高娃将该房屋卖给原告的事实。被告林华质证认为，不认可该证据。被告娜仁高娃未到庭进行质证。证据7、（2012）鄂证字第185号公证书1份（与原件核对无异的复印件8页）、借款合同书1份（与原件核对无异的复印件35页），证明被告娜仁高娃向原告完全交付抵顶房屋的事实。被告林华质证认为，不清楚。被告娜仁高娃未到庭进行质证。证据8、证人陶某证言，证明2010年被告娜仁高娃通过证人向原告借款30000元的事实。被告林华质证认为，证人不记得具体借款时间，对该证言不予认可。被告娜仁高娃未到庭进行质证。证据9、证人白某证言，证明被告娜仁高娃向原告借款及以房抵债的事实。被告林华质证认为，证人对很多事实不太清楚，故不予认可。被告娜仁高娃未到庭进行质证。证据10、证人苏某（别名托亚）的证言，证明被告娜仁高娃与原告签订房屋买卖合同的过程及合同内容真实的事实。被告林华对此证言无异议。被告娜仁高娃未到庭进行质证。被告林华提供的证据及原告、被告娜仁高娃质证情况：证据1、（2014）鄂托民初字第2646号民事判决书复印件一份，证明被告娜仁高娃欠被告林华借款740000元的事实。原告白春华对此证据的真实性无异议。被告娜仁高娃未到庭进行质证。证据2、（2014）鄂托法立保全字第87号民事裁定书及（2015）鄂法执异字第77号执行裁定书各一份，证明以被告林华的申请鄂旗法院依法已查封被告娜仁高娃该房屋的事实。原告白春华对此证据的真实性无异议。被告娜仁高娃未到庭进行质证。证据3、代庆证明一份，证明2014年8月份，在被告娜仁高娃家处理债务时原告白春华也去统计债务的事实。原告白春华对此证据的真实性无异议。被告娜仁高娃未到庭进行质证。被告娜仁高娃未向法庭提供证据。本院依职权调取的（2015）鄂法执异字第77号案件执行裁定书送达回证3份，证明该执行裁定书送达时间。对此原告及被告林华均无异议。被告娜仁高娃未到庭质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告提供的证据3、5、10，被告林华提供的证据及本院调取的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据1、2、8、9形成证据链，互相印证证明被告娜仁高娃向原告白春华借款及以房抵债的事实，故对上述证据本院予以采信。对原告提供的证据4、6、7的真实性，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：被告娜仁高娃多次向原告白春华借款，后于2014年7月21日原告白春华与被告娜仁高娃签订了房屋买卖合同，双方约定被告娜仁高娃以位于鄂托克旗乌兰镇尚品居小区6号楼2单元202室房屋抵顶原告借款822500元，且将屋内固定家具留给原告，并约定该房屋剩余按揭贷款由原告负责偿还，为此从2015年至2018年被告娜仁高娃向原告每年给付40只35斤左右山羊，该羊由被告娜仁高娃父亲阿拉腾其劳向原告给付。签订协议后，被告娜仁高娃将该房屋及涉及该房屋的商品房买卖合同、个人住房借款合同、公证书均交付给原告白春华，该房屋交付至今由原告白春华之子孙涛居住，居住期间由孙涛负责偿还该房屋按揭贷款。另查明,2014年8月11日，被告林华向本院提出诉前财产保全申请，本院于2014年8月11日作出（2014）鄂托法立保全字第87号民事裁定书将该涉案房屋予以查封。被告林华因与被告娜仁高娃民间借贷纠纷向本院提起诉讼，本院于2015年12月18日作出（2014）鄂托民初字第2646号民事判决书审结此案。判决书确定的履行期限到期后，被告娜仁高娃未自动履行义务，被告林华申请本院强制执行。执行过程中，案外人即原告白春华向本院提出异议，本院于2015年12月14日作出（2015）鄂法执异字第77号执行裁定书，以原告白春华异议理由不能成立为由驳回了原告白春华的异议申请。原告白春华遂提起案外人异议之诉。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条的规定”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中被告娜仁高娃以物抵偿债的形式将涉案房屋转让给原告白春华，其为双方当事人的真实意思表示，并不违反法律及行政法规强制性规定，被告林华提供的现有证据亦不能证明该买卖行为存在恶意串通转移可供执行财产而损害申请执行人的利益之无效情形，该买卖房屋现虽未办理过户登记，但其不影响房屋买卖合同的效力，故原告与被告娜仁高娃签订的房屋买卖合同合法有效。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定”金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告白春华作为买受人，在人民法院查封之前已与被告娜仁高娃签订了合法有效的书面房屋买卖合同并已合法占有该不动产，且以物抵债形式抵清购房款，还将该房屋剩余银行按揭贷款由其子孙涛按照合同约定按月支付，故应视为支付了全部价款。原告白春华未办理过户登记的原因，系剩余银行按揭贷款未清偿完毕，并不是原告的自身原因。故原告请求停止对位于鄂托克旗乌兰镇尚品居小区6号楼2单元202号房屋的执行的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的自记载于不动产登记簿时发生法律效力。”本案涉案房屋属于不动产，不动产所有权的继受取得应当以物权的变更登记始产生法律效力，现原告白春华虽依法可排除对涉案房屋的执行，但并不当然取得涉案房屋的所有权。故原告请求该房屋归其所有的请求，本院不予支持。综上所述，依法确认原告白春华与被告娜仁高娃于2014年7月21日签订的房屋买卖合同为有效合同。不得执行（2014）鄂托民初字第2646号案件的执行案件中对执行标的物户名为被告娜仁高娃，位于鄂托克旗乌兰镇尚品居小区6号楼2单元202号房屋。驳回原告白春华涉案房屋归其所有的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院民事诉讼法司法解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行（2014）鄂托民初字第2646号案件的执行案件中对执行标的物户名为被告娜仁高娃，位于鄂托克旗乌兰镇尚品居小区6号楼2单元202号房屋；二、确认原告白春华与被告娜仁高娃于2014年7月21日签订的房屋买卖合同为有效合同；三、驳回原告白春华的涉案房屋归其所有的诉讼请求。案件受理费5949元，由原告白春华负担1983元，由被告林华、娜仁高娃负担3966元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本院（2015）鄂法执异字第77号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  苏 某审 判 员  林 花人民陪审员  张新华二〇一七年四月十七日书 记 员  包艳玲