重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初344号原告：重庆旭中房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞龙洲大道2号2幢附16号，统一社会信用代码91500113075652724D。法定代表人：朱瑜，执行董事。委托诉讼代理人：曾瀚知，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷雪莲，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：郑权，男，1988年10月24日出生，汉族，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：郑义才，1963年8月23日出生，系郑权之父。原告重庆旭中房地产开发有限公司（以下简称旭中房产公司）与被告郑权商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员向勇独任审判，于同年2月14日公开开庭进行了审理。原告旭中房产公司委托诉讼代理人曾瀚知、殷雪莲与被告郑权及其委托诉讼代理人郑义才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告旭中房产公司向本院提出诉讼请求：（一）解除原告与被告郑权签订的编号为CQ-202-00201359的《重庆市商品房买卖合同》及其附件、补充协议；（二）被告郑权协助原告撤销网签手续；（三）被告郑权支付违约金53087.2元。事实和理由：原告与被告郑权于2016年6月22日签订《重庆市商品房买卖合同》(合同编号：CQ-202-00201359)约定，被告郑权购买原告开发的位于重庆市巴南区渝南大道233号4幢13-9号房屋（以下简称13-9号房），合同总价款265436元，本合同签订之日，郑权支付房款53436元，余款212000元于本合同签订之日起60天内以贷款方式付清。若逾期付款超过90日，原告有权单方解除合同，被告郑权按所购房屋总价款20%支付违约金。合同签订后，被告郑权支付房款53436元，尚欠房款212000元。原告多次催收未果，遂诉请如上。被告郑权辩称：被告逾期付款非本人原因，请求继续履行双方签订的合同。同时，即使认定被告违约，原告旭中房产公司主张的违约过高，应当调整为剩余房款的万分之二。故请求驳回原告旭中房产公司的诉讼请求。经审理查明：2016年6月22日，原告旭中房产公司（甲方）与被告郑权（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ-202-00201359）约定，乙方购买甲方开发的13-9号房；合同总价款265436元，本合同签订之日，乙方支付购房款53436元，余款212000元，由银行提供按揭贷款支付；若乙方逾期付款超过90日，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按应付款的10%向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房款。该合同附件五《合同补充协议》约定，双方签订的合同作如下变更：乙方应当于本合同签订之日起60天内以贷款方式付清余款212000元，如乙方因政策、法律、政府、银行及其它原因未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方必须在收到甲方通知后10个工作日内以现金或其他方式付清房款，每逾期一天，乙方按应付款的日万分之四向甲方支付逾期付款违约金，乙方逾期超过90日的，甲方有权单方解除合同，且乙方应当按照房屋总价款的20%向甲方支付违约金。合同签订当日，被告郑权支付房款53436元。嗣后，被告郑权因未能获得贷款支付剩余房款，同年8月11日，原告旭中房产公司向被告郑权邮寄催告函，因被告郑权原因致使按揭申请未通过审核，应当于收到本催告函后10日内支付剩余房款。被告郑权至今未支付剩余房款，原告旭中房产公司遂诉请如上。以上事实，有双方当事人陈述及庭审质证的下列证据在卷为凭，本院予以采信：原告旭中房产公司提交：重庆市商品房预售许可证、《重庆市商品房买卖合同》、重庆市增值税普通发票、关于贷款未获批的催告函及邮政特快专递；被告郑权提交：旭辉城项目选房确认单、重庆旭辉城商品房认购书及关于贷款未获批的催告函。本院认为：原、被告签订的合同及补充协议是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按照合同的约定全面履行各自义务。原、被告于2016年6月22日签订的补充协议对剩余房款的支付及违约金予以约定，视为对原合同的变更。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”补充协议约定被告郑权应当于本协议签订之日起60日内即2016年8月21日前支付剩余房款，被告郑权至今未能支付剩余房款，根据补充协议约定，被告郑权逾期付款超过90日，原告旭中房产公司有权单方解除合同并请求支付违约金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释）第十五条：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”原告旭中房产公司催告被告郑权支付房款已逾3个月，故原告旭中房产公司请求解除合同及附件（含附件五即合同补充协议），本院予以支持。《合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”因原告旭中房产公司于2016年8月11日向被告郑权催告支付剩余房款，并未主张解除合同，故本院以向被告郑权送达起诉状副本之日即2017年1月16日作为合同解除之日。因涉案房屋已办理网签手续，被告郑权有义务协助原告旭中房产公司撤销网签，故原告旭中房产公司请求被告郑权协助撤销网签，本院亦予以支持。《解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据补充协议约定，被告郑权应当按房屋总价款的20%即53087.2元计付违约金，但原告旭中房产公司未举示被告郑权逾期付款造成损失的证据，现被告郑权以违约金过高为由请求调低，本院以未付款212000元为基数，参照中国人民银行同期贷款利率的4倍酌情支持违约金20000元为宜，原告旭中房产公司请求支付违约金53087.2元，本院部分支持。综上，对原告旭中房产公司的诉讼请求，本院部分支持，对被告郑权的抗辩意见，本院部分采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条之规定，判决如下：一、原告重庆旭中房地产开发有限公司与被告郑权于2016年6月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-202-00201359）及附件于2017年1月16日解除；二、被告郑权协助原告重庆旭中房地产开发有限公司撤销双方于2016年6月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-202-00201359）的网签；三、被告郑权向原告重庆旭中房地产开发有限公司支付违约金20000元；四、驳回原告重庆旭中房地产开发有限公司的其他诉讼请求。上述第二、三项，限被告郑权于本判决生效之日起10日内履行完毕，第三项若逾期，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1128元，减半收取564元，由原告重庆旭中房地产开发有限公司负担401.5元，被告郑权负担162.5元，此款已由原告重庆旭中房地产开发有限公司自愿垫付，限被告郑权于本判决生效之日起10日内径付原告重庆旭中房地产开发有限公司162.5元，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  向勇二〇一七年四月一日书记员  杨景