广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0803民初2238号原告：刘伟，男，1968年10月26日出生，汉族，住湛江市开发区。被告：吴糠，男，1969年11月12日出生，汉族，住湛江市霞山区。被告：吴江帅，男，1991年12月28日出生，汉族，湛江中研科技开发有限公司法定代表人，住址同上，系被告吴糠儿子，被告：游惠雅，女，1971年6月25日出生，汉族，湛江中研科技开发有限公司职员，住湛江市霞山区。原告刘伟与被告吴糠、吴江帅、游惠雅民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟、被告吴江帅、游惠雅到庭参加诉讼，被告吴糠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告吴糠返还原告借款本金500000元及利息（利息自起诉之日起按月利率2%计至借款实际付清之日止）。2、依法判令原告作为抵押权人对被告吴江帅名下位于湛江市霞山区文明中路××房的房地产（房屋所有权证号：粤房地证字第C5336491）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。3、依法判令原告作为抵押权人对被告游惠雅名下位于湛江市霞山区××房的房地产（房屋所有权证号：粤房地证字第C5336491）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。4、依法判令三被告负担本案全部的诉讼费用。事实和理由:被告吴糠因资金周转困难，于2014年9月5日向原告借款人民币500000元。被告向原告出示了《借据》，约定借款期限自2014年9月5日至2014年12月31日，利息按每月10000元计，即月利率为2%。借款期限届满，被告吴糠没有还款。经原告多次催还，被告吴糠至今仍未偿还原告本金及支付相应的利息。2014年9月4日，被告吴江帅、游惠雅分别原告签订了《房地产抵押合同》，愿意以各人名下的房地产为上述借款提供抵押担保，原告因此取得了两份《房地产他项权证书》。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告吴江帅辩称，对被告吴糠向原告借款500000元及由此产生的利息无意见，但对于原告请求拍卖、变卖抵押的房屋，所得价款优先受偿的请求不能理解。希望可以和原告协商解决纠纷。被告游惠雅辩称，向原告借款未还属实，因抵押房屋系被告唯一住房，希望与原告协商解决纠纷。被告吴糠既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。经审理查明如下事实：2014年9月，被告吴糠因缺乏资金周转，拟以儿子即被告吴江帅和被告游惠雅的房屋作为抵押，向原告借款使用。9月4日，被告吴江帅作为抵押人与作为抵押权人的原告签订一份《房地产抵押合同》。合同主要约定，被告吴江帅抵押担保的债权产生于刘伟和吴糠签订的借款协议，自借款协议生效之日起发生的债权构成合同的主债权；被告以其有处分权的位于湛江市霞山区文明中路××房（房屋所有权证号：粤房地证字第C5336491）作为抵押房地产，双方约定价值为350000元；被告吴糠不履行债务时，原告有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿。同日，被告游惠雅作为抵押人亦与原告签订一份《房地产抵押合同》,合同的内容与被告吴江帅与原告签订的同名合同基本相同，约定被告游惠雅以位于湛江市霞山区××房（房屋所有权证号：2281734）为吴糠的债务提供抵押担保。两份《房地产抵押合同》签订的次日，被告吴糠向原告出具一份借款《借据》，内容为：“今借到刘伟人民币伍拾万元正（￥500000.00元），期限至2014年12月31日止，利率（息）按每月壹万元（￥10000.00）计，逾期不还，刘伟有权处理抵押物。”当日及9月9日、12月2日，原告通过名下账号为62×××59的中国工商银行账户向吴糠账号为62×××46和62×××79的银行账户分别汇款300000元、72000元和194000元，3笔汇款金额合计566000元。2014年9月10日，湛江市房地产交易所根据当事人的申请，为当事人办理了抵押房产的登记备案手续，并为此制发了证号分别为粤房地他项权证湛江TX字第0100054364号、第01××59号的《房地产他项权证书》。约定的借款期限届满，被告吴糠未按时偿还借款本金及利息，原告经追索无果，遂诉至本院，请求处理。上述事实，有原、被告的身份资料、《借据》、《房地产抵押合同》、《房地产他项权证书》、中国工商银行银行卡交易查询记录以及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告吴糠向原告刘伟借款人民币500000元未还的事实，有被告出具的《借条》、中国工商银行银行卡交易查询记录、当事人的陈述予以证实，本院予以确认。合法的借贷关系受法律保护。涉案借款约定了利息和借款期限，被告吴糠未能按期履行偿还本金和支付利息的义务，显属违约，故原告请求被告吴糠偿还500000元借款和支付相应的利息，于法有据，本院予以支持。被告吴江帅、游惠雅以抵押人身份分别与原告签订《房地产抵押合同》，并办理了抵押物的备案登记手续，依法抵押权成立。原告请求以被告吴江帅、游惠雅以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖抵押房屋所得价款优先受偿，符合法律规定，本院亦予以支持。被告吴糠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴糠应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘伟偿还借款本金500000元，并自2016年12月20日起至清偿之日止，按月利率2%支付借款的利息给原告。二、原告刘伟有权以被告吴江帅位于湛江市霞山区文明中路10号903房（房屋所有权证号：粤房地证字第C5336491）以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、原告刘伟有权以被告游惠雅位于湛江市霞山区建新西路2号8幢302房（房屋所有权证号：2281734）以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8800元，由被告吴糠、吴江帅、游惠雅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  蔡 毅审 判 员  王玉燕人民陪审员  温 毅二〇一七年四月二十日书 记 员  于 江附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。