广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书(2017)粤5321民初362号原告:刘典星，男，1958年8月4日出生，汉族，居民，住新兴县。委托代理人:黄婉仪,系原告刘典星妻子,女,居民,住新兴县。被告:刘裕南，男，1984年11月8日出生，汉族，农民,住新兴县。被告:区志玲,系被告刘裕南妻子，女，1987年6月27日出生，汉族，农民,住新兴县。原告刘典星诉被告刘裕南、区志玲物权确认纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理。依法由审判员陈钦儒适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘典星委托代理人黄婉仪到庭参加诉讼，被告刘裕南、区志玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘典星诉称，原告刘典星与被告刘裕南是亲叔侄关系。平时生活中，被告刘裕南有困难需帮忙，原告最大限度想方设法地予以提供金钱、物质帮助；一直以来，原告刘典星与被告刘裕南关系很密切，原告一直对其信赖。2010年初，原告与被告刘裕南商量，打算竞投新兴县木材公司**购销站的房地产，为便于日后该房地产开发利用，原告准备借用被告刘裕南之名参与竞投，被告刘裕南表示同意;同年1月29日,原告就以被告刘裕南名义参与竞投新兴县木材公司**购销站的房地产(土地面积为2874.9平方米使用权1宗及在该宗地块上其中所建的房屋建筑面积为563.79平方米、建筑面积为46.8平方米),当天以374850元价格竞投取得,原告作为委托人在确认书上签名确认。为避免日后对上述不动产权属产生纠纷，2010年10月7日，原告与被告刘裕南签订1份《委托协议书》，该协议载明:“因委托人刘典星竞投新兴县木材公司**购销站的房地产(地址:新兴县**镇***,土地面积:2503.11平方米,其中混合结构房产面积325.20平方米、砖木结构房产面积46.8平方米),现委托刘裕南全权办理有关竞投、办证、转让等事务，受托的权利、义务及权限如下:1、竞投资金由委托人刘典星全部出资，竞投所得房地产的所有权归刘典星所有。2、竞投所得房地产以受托人刘裕南名义办理土地证和房产证，但所有权不属于刘裕南、属于刘典星。3、受托人刘裕南只负责协助办理上述房地产的证照转入、转出手续，所需资金由刘典星支付。4、以上协议，双方签订后生效。委托人刘典星，受托人刘裕南（捺印），2010年10月7日”。之后,原告依约通过银行转账的方式分三笔款项全部支付了购买款；2010年11月23日,以被告刘裕南名义办理了房地产权证；2011年4月6日以被告刘裕南名义办理了土地使用权证。期间，办证所支出的费用：拍卖佣金、土地出让金即成交价、补缴地价款、契税、手续费用等都由原告本人支付。上述支出的付款凭证、房地产权证以及竞投所得的房地产一直由原告控制与使用出租。2016年4月23日,原告要求被告刘裕南协助办理上述房地产权证转予原告名下时,被告刘裕南表示同意，后原告因事外出2天返回再次通知相约被告刘裕南协助办理产权过户手续时，被告刘裕南便以各种借口为由予以拒绝，导致上述房地产权至今一直未能办理过户手续,原告无奈才诉至法院解决，请求法院判决：1、确认以被告刘裕南名义登记位于新兴县**镇***村国有土地面积为2874.9平方米[新府用（2011）第0****6号]国有土地使用权归原告刘典星。2、确认以被告刘裕南名义登记位于新兴县**镇***村建筑面积563.79平方米（粤房地产权证新兴县字第2********4）的房屋所有权归原告刘典星所有。3、确认以被告刘裕南名义登记位于新兴县**镇***村建筑面积为46.8平方米（粤房地产权证新兴县字第2********5）的房屋所有权归原告刘典星所有。4、两被告刘裕南、区志玲应于判决生效后三十日内协助将上述房地产的不动产权属过户给原告刘典星名下。5、本案诉讼保全费2394.25元、受理费由两被告负担。被告刘裕南在法定期限内既没有提出答辩，在举证期限内提供《协议书》复印件1份到庭。被告区志玲在法定期限内既没有提出答辩，又没有提供相关证据到庭质证。经审理查明，原告刘典星与被告刘裕南系亲叔侄关系。2010年初，原告刘典星与被告刘裕南口头约定以被告刘裕南之名参与竞投新兴县木材公司**购销站的房地产；2010年1月26日，原告刘典星通过新兴县农村信用合作联社新洲分社的账户5*******************1转款至新兴县国有资产管理工作领导小组办公室开设在中国银行股份有限公司云浮新兴新城支行账户8****************1内30000元，支付土地拍卖保证金;同年1月29日,原告刘典星参与竞投新兴县木材公司**购销站的房地产,并于当天以357000元价格竞投取得,原告作为委托人在确认书上签名确认。2010年10月7日，原告刘典星与被告刘裕南签订1份《委托协议书》，该协议载明:“因委托人刘典星竞投新兴县木材公司**购销站的房地产(地址:新兴县**镇***,土地面积:2503.11平方米,其中混合结构房产面积325.20平方米、砖木结构房产面积46.8平方米),现委托刘裕南全权办理有关竞投、办证、转让等事务，受托的权利、义务及权限如下:1、竞投资金由委托人刘典星全部出资，竞投所得房地产的所有权归刘典星所有。2、竞投所得房地产以受托人刘裕南的名义办理土地证和房产证，但所有权不属于刘裕南、属于刘典星。3、受托人刘裕南只负责协助办理上述房地产的证照转入、转出手续，所需资金由刘典星支付。4、以上协议，双方签订后生效。委托人刘典星，受托人刘裕南（捺印），2010年10月7日”。之后,原告刘典星依约于2010年2月3日通过新兴县农村信用合作联社新洲分社账户5*******************1转款至新兴县财政局国资收益专户(开设在中国建设银行云浮分行新兴支行城南分理处，账号4******************1)内327000元，支付土地拍卖成交款，连同土地拍卖保证金30000元，合共357000元，支付了全部土地拍卖成交款；同日，原告刘典星支付了拍卖佣金17850元。2010年11月23日,原告刘典星领取了以被告刘裕南名义办理的房地产权证（粤房地权证新兴县字第2********4号、粤房地权证新兴县字第2********5号）2本；2010年4月18日,原告刘典星的妻子黄婉仪通过现金存入中国银行云浮新兴支行账户(新兴县国土管理局收款账户)8****************1内103783.89元,用于补交地价款，并于当日交纳土地使用证费20元、土地权属调查及地籍测绘费146.50元、评估费2203元、转让服务费600元、契税及土地使用权出让费用3113.52元;2011年4月6日，原告刘典星领取以被告刘裕南名义办理的国有土地使用权证[新府国用（2011）第0****6号]1本。之后，原告刘典星与被告刘裕南就涉案房地产权证过户一事协商未果，原告刘典星于2017年3月1日诉至本院，提出上述诉讼请求。庭审中，原告对被告刘裕南提供的《协议书》复印件1份无异议，但认为被告刘裕南无按协议约定履行协助涉案房地产权过户手续的义务,导致诉讼的发生。诉讼中，本院根据原告诉前财产保全申请，于2017年2月7日作出(2017)粤5321财保4号民事裁定书，裁定查封:1、以被告刘裕南名义登记位于新兴县**镇***村国有土地面积为2874.9平方米[新府国用（2011）第0****6号]国有土地使用权;2、以被告刘裕南名义登记位于新兴县**镇***村建筑面积563.79平方米（粤房地权证新兴县字第2********4号）的房屋所有权；3、以被告刘裕南名义登记位于新兴县**镇***村建筑面积为46.8平方米（粤房地权证新兴县字第2********5号）的房屋所有权。原告交纳案件申请费2394.25元。另查明，新兴县国土资源局于2017年4月10日出具了一份证明，载明：权利人新兴县木材公司在1988年己领取了国有土地使用证，土地证号为新府国用(1988)第0*****1号，地号为1491051号，使用权面积为2503.11平方米。于2011年办理土地使用权转让给刘裕南，经实地调查测量宗地面积为2874.9平方米，该宗地80年代初己建成围墙，至2011年围墙没有拆建改建过，且权属清楚、无争议，属于1988年登记发证时丈量误差。因此，在办理转让给刘裕南时按实际测量面积2874.9平方米登记发证，证号为新府国用(2011)第0****6号，地号为1*******1，使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地。⑴[新府国用（2011）第0****6号]国有土地使用权人登记为刘裕南，座落于**镇***村，地号为1*******1，地类（用途）为城镇住宅用地，使用权类型为出让，使用权(独用)面积为2874.9平方米，填发日期为2011年4月6日。⑵（粤房地权证新兴县字第2********4号）房屋所有权人登记为刘裕南，座落于**镇***村，房屋所有权来源购买，房屋结构为混合结构2层,东至路、南至水田、西至水田、北至储木场，建基面积325.2平方米,建筑面积563.79平方米,住宅面积563.79平方米，登记时间为2010年11月23日。⑶（粤房地权证新兴县字第2********5号）房屋所有权人登记为刘裕南，座落于**镇***村，房屋所有权来源购买，砖木结构1层,建筑面积46.8平方米,登记时间为2010年11月23日。又查明，2016年4月23日,原告刘典星与被告刘裕南签订了1份《协议书》，载明：甲方为刘典星、乙方为刘裕南，甲方于2010年10月7日委托乙方竞投所得的新兴县木材公司**购销站的房地产（注：购买资金全部由甲方出资）详见甲、乙方于2010年10月7日签订的协议书。并于2011年4月6日办理了该房地产的土地证(证号：新府国用(2011)第0****6号，面积2874.9平方米，房产证证号：粤房地权证新兴县字第2*******4，面积563.79平方米；粤房地权证新兴县字第2********5号，面积46.8平方米。现在为明确上述房地产的权属及相关权利和义务，甲、乙双方达成以下协议：一、甲方自愿将土地证内位于西南角（即与办公楼西侧相邻处，并预留1.5米巷道；也与谢家胜纸厂宿舍相邻处）的28.1平方米赠与（即送）给乙方，另外，甲方还自愿赠与原向曾凡居购买无证的139.2平方米的集体土地给乙方，上述两地相邻面积合共167.3平方米，（即该赠与的土地167.3平方米归乙方所有。但除赠与的土地面积外，其余的土地面积2834.9平方米，以及房产面积563.79平方米、46.8平方米，两宗合计面积610.59平方米，以及地上一切附着物全部归甲方所有（详见宗地界址图1、图2、作为本协议附件甲、乙方均持有）。二、原甲方向曾凡居购买的139.2平方米的集体土地，乙方需要办证及费用由乙方负责，与甲方无关。但已登入土地证的28.1平方米由甲方负责办好独立土地证给乙方名下，其费用由甲方负责支付。三、甲方从2016年4月1日至2018年8月31日止，共两年半，已将全部房地产出租，租赁期间的租金收益归甲方所有。本次租赁期满后，甲方负责办好28.1平方米的土地证给乙方。而其余房地产，若甲方在任何时候需要办理过户手续的，乙方无条件为甲方办理。四、甲方办理好28.1平方米的土地证后，甲方对其余房地产发生的转让，出租等收益，全部归甲方所有，与乙方无关。五、原甲方用该房地产以乙方名义抵押货款，所产生的债权债务由甲方负责，与乙方无关。六、以上协议，自双方签字后生效，任何一方不得反悔，双方共同遵守。七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方签名刘典星，乙方签名刘裕南，2016年4月23日。附:宗地界址图1、图2。再查明，2013年11月1日，被告刘裕南、区志玲双方在新兴县民政局办理了结婚登记手续。以上事实，有原告提供其本人身份证复印件1份及被告刘裕南身份证复印件1份、珠海市拍卖行有限公司出具的拍卖成交确认书复印件1份、《委托协议书》1份、广东农村信用合作社电汇凭证（回单）1份、广东农村信用合作社电汇凭证（借方凭证）复印件3份、中国银行收付款凭证复印件1份、新兴县国土局出具的广东省政府性基金通用票据1份、新兴县农村信用合作联社出具的广东省行政事业性统一票据1份、新兴县地价评估事务所出具的发票1张、新兴县土地交易所出具的发票1张、新兴县地方税务局出具的专用完税证1张、[新府国用（2011）第0****6号]国有土地使用权证复印件1份、粤房地权证新兴县字第2********4号复印件1份、粤房地权证新兴县字第2********5号复印件1份，被告刘裕南提供《协议书》复印件1份以及本院收集结婚登记审查处理表1份、房地产权档案详细资料2份、土地查询证明1份、本院（2017）粤5321财保4号民事裁定书1份和庭审笔录等材料证实。本院认为，本案系物权确认纠纷。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定:“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”本案中,涉案房地产系原告通过公开拍卖竞投隐名购买，购买款项由原告全部支付；涉案房地产的产权转户时补交地价款等后续费用全部由原告缴交；竞投所得的房地产一直由原告控制、使用出租、收益，且房地产权证由原告收执。以上事实，有原告提供其与被告刘裕南签订的《委托协议书》、《协议书》及付款凭证证明,证据确实充分，足以确认涉案房地产的实际出资人和控制人是原告。因此，从遵循诚实信用原则及根据公平、等价有偿原则，原告请求确认涉案房地产归其所有及被告刘裕南协助办理产权过户手续的主张，理据充分，本院予以支持。对被告区志玲应否承担协助办理产权过户手续问题，涉案房地产于2011年4月6日前已办理了产权登记，被告刘裕南、区志玲于2013年11月1日结婚,故涉案房地产的产权登记并非在两被告婚姻存续期间发生。因此，原告请求被告区志玲协助办理涉案房地产产权过户手续的主张，理据不足,本院不予支持。对原告刘典星与被告刘裕南签订的《协议书》问题，本案系物权确认纠纷；而原告刘典星与被告刘裕南签订的《协议书》涉及土地赠与，属另一个法律关系，双方可另寻途径处理。被告刘裕南、区志玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为两被告放弃质证和抗辩的权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、座落于新兴县**镇***村国有土地使用权证号为[新府国用（2011）第0****6号、地号为1*******1号]、面积为2874.9平方米的国有土地使用权归原告刘典星；被告刘裕南应自本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告刘典星办理上述国有土地使用权变更登记至原告刘典星名下。二、座落于新兴县**镇***村房屋（粤房地权证新兴县字第2********4号、建筑面积563.79平方米）的所有权归原告刘典星所有；被告刘裕南应自本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告刘典星办理上述房屋所有权变更登记至原告刘典星名下。三、座落于新兴县**镇***村房屋（粤房地权证新兴县字第2********5号、建筑面积46.8平方米）所有权归原告刘典星所有；被告刘裕南应自本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告刘典星办理上述房屋所有权变更登记至原告刘典星名下。四、驳回原告刘典星的其他诉讼请求。本案受理费50元,申请费2394.25元，由被告刘裕南负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈钦儒二〇一七年四月十八日书记员  伍彦桦