安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖0202民初1883号 原告：中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处，住所地浙江省宁波市江**宁穿路**。 负责人：蔡匡郎，处长。 委托诉讼代理人：柯年伟，安徽安江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：强华明，安徽安江律师事务所律师。 被告：芜湖市凯旋汽车装潢美容养护中心，，住所地安徽省芜湖市中山北路**组织机构代码L3170990-4。 经营者：江亚，男，1973年8月8日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市怀远县。 委托诉讼代理人：孟宁,安徽弘律律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺婷婷，安徽弘律律师事务所实习律师。 原告中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处与被告芜湖市凯旋汽车装潢美容养护中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处(以下简称东海舰队管理处)委托诉讼代理人柯年伟、强华明、被告芜湖市凯旋汽车装潢美容养护中心(以下简称凯旋汽车美容中心)经营者江亚及委托诉讼代理人孟宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东海舰队管理处向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还原告芜湖市镜湖区中山北路138号房屋，并支付自2016年1月1日起至实际返还之日止房屋占用费（按每天291元标准计算）；2、被告支付原告房屋租金79702元（2015年4月1日至2015年12月31日）；3、被告支付原告滞纳金7173.18元；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年7月1日，原、被告签订《军队房地产租赁合同》，合同约定原告将坐落于本市中山北路138号部分房屋（建筑面积约355平方米，场地面积450平方米）出租给被告使用，租赁期限自2013年7月1日至2014年6月30日，年租金106260元，每半年结算一次。租赁合同到期后，原、被告按原合同继续履行到2015年12月31日。因军队政策变动，部队房屋不能对外出租，原告遂书面通知被告要求解除租赁合同，腾让出房屋，但被告仍继续占用该房屋至今。 被告凯旋汽车美容中心辩称，1、原、被告于2014年6月30日续签了租赁合同，租赁期限至2020年6月30日止，合同并未到期，原告应按合同继续履行。2、若原告要求解除合同，被告也同意解除合同，但原告应承担被告租赁期间改造房屋所产生的费用。 原告为证明其诉讼请求，提交了以下证据：1、房屋所有权证、情况说明，证明出租房屋归原告管理，原告享有诉讼主体资格；2、军队房地产租赁合同，证明原、被告间存在租赁合同关系；3、政策宣讲单、告知书，证明原告曾书面告知被告腾让出承租的房屋。被告质证认为，对证据1、2、3真实性无异议，但认为告知书不构成解除合同的条件。被告提交了以下证据：1、收据、发票、收条，证明被告是与中国人民解除军91394部队三中队签订合同的，水电费也是向其缴纳的;2、证明，证明涉案房屋属于中国人民解放军91394部队三中队所有;3、2009年签订的租赁合同，证明被告是与中国人民解除军91394部队三中队签订合同的;4、2014年6月30日签订的租赁合同，证明被告与中国人民解除军91394部队三中队签订租赁合同，租赁期限至2020年6月30日，租赁尚未到期，合同不应解除;5、六份装饰工程施工合同、收据，证明被告维修租赁房屋产生维修费1182800元。原告质证认为，证据1水电费原告只是代收代缴，收条原告未盖章，不予认可。证据2真实性不予认可，涉案房屋属中国人民解放军总后勤部所有，原告授权91394部队三中队管理。证据3、4原告没有授权91394部队三中队签订合同。证据5与本案不具有关联性。本院认证认为：原告提交的证据1、2、3真实性无异议，本院予以确认。被告提交的证据1收条没有原告盖章，本院不予确认。证据5被告未提起反诉，本院不予确认。证据2、3、4有中国人民解放军91394部队三中队盖章，本院予以确认，能证明91394部队三中队是代表原告与被告签订租赁合同。本院在审理过程中，原告申请对2014年6月30日租赁合同中国人民解放军91394部队三中队印章真伪性进行鉴定。本院依法委托南京师范大学司法鉴定中心进行鉴定，鉴定意见：署期为2014年6月30日《军队房地产租赁合同》第五页中“中国人民解放军91394部队三中队”印文与样本印文为同一印章盖印形成。原告为此支付鉴定费7280元。该鉴定程序合法，符合法律规定，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告长期存在房屋租赁合同关系。2013年7月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，合同约定，甲方自愿将位于芜湖市房屋建筑面积355平方米，场地面积450平方米，出租给乙方使用，租赁期限自2013年7月1日起至2014年6月30日止，年租金106260元，租金按半年结算，乙方于每半年的前十日内交付甲方；乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金。合同签订后，被告使用承租的房屋，并按约交纳了租金。2014年6月30日，关于该房屋的出租，中国人民解放军91394部队三中队（甲方）与被告（乙方）又签订《军队房地产租赁合同》，合同约定，甲方自愿将位于芜湖市房屋场地面积450平方米，出租给乙方使用，租赁期限自2014年7月1日起至2020年6月30日止，年租金106260元；甲方因非军事需要提前终止合同的，应当提前三个月通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，并加付银行同期存款利息退还房地产租赁保证金。2015年7月28日，原告向被告送达一份告知书，要求被告于2015年12月31日搬让出其承租的房屋。但被告收到通知后并未搬让出其承租房屋，仍继续使用至今。另，被告支付房屋租金至2015年3月31日。 另查明，芜湖市（原劳动西路104号）房屋属中国人民解放军总后勤部所有，中国人民解放军总后勤部委托原告对该房屋进行管理。 本院认为，中国人民解放军91394部队三中队对外以原告的名义出具证明，代收水电费，签订合同，足以使人相信其行为系代表原告所为，构成表见代理。故中国人民解放军91394部队三中队与被告于2014年6月30日签订的军队房地产租赁合同对原告具有法律约束力，原、被告双方均应按合同约定履行。根据合同约定，原告可以提前解除合同，但应提前三个月通知被告。现原告于2015年7月28日向被告送达告知书，要求被告于2015年12月31日搬让出其承租的房屋，解除合同条件成就，故双方租赁合同关系解除。合同解除后，被告应当返还租赁物，故对原告要求被告返还芜湖市房屋（建筑面积约355平方米，场地面积450平方米）的主张，本院予以支持。被告支付租金至2015年3月31日，之后租金未再交纳，故被告应于2015年4月1日起继续交纳租金，但由于原告提前解除合同，根据合同约定，原告应补偿被告两个月租金作为搬迁费用，故被告支付租金应从2015年6月1日起开始计算。对原告的诉讼请求本院予以调整，被告应支付原告2015年6月1日至2015年12月31日租金61985元。并按每日291元计算支付自2016年1月1日起至实际返还之日止房屋占用费。原告提前解除合同，要求被告支付滞纳金，于法无据，本院不予支持。关于被告主张装修费用，因被告未在本案中提出反诉请求，故对被告的该主张，本院不予处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告芜湖市凯旋汽车装潢美容养护中心于本判决生效之日起十日内搬让出芜湖市房屋（建筑面积约355平方米，场地面积450平方米）并返还给原告中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处； 二、被告芜湖市凯旋汽车装潢美容养护中心于本判决生效之日起十日内支付原告中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处租金61985元，并支付自2016年1月1日起至实际返还之日止房屋占用费（按每日291元计算）； 三、驳回原告中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2072元，减半收取1036元，由原告中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处负担136元，被告芜湖市凯旋汽车装潢美容养护中心负担900元（诉讼费原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将其应负担的诉讼费支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 刘 翔 二〇一七年四月二十日 书记员 欧阳媛 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。