内蒙古自治区乌海市海南区人民法院民 事 判 决 书(2017)内0303民初177号原告：中国工商银行股份有限公司乌海海南支行，住所地乌海市海南区巴彦乌素大街。负责人：赵增光，系该行行长。委托诉讼代理人：郑利平，系中国工商银行股份有限公司乌海海南支行职员。委托诉讼代理人：朱凤梅，系内蒙古锐信律师事务所律师。被告秦天亮，男，1985年5月4日出生，汉族，住乌海市。被告冯静（系被告秦天亮妻子），女，1985年10月1日出生，汉族，住乌海市。被告：乌海市明达房地产开发有限公司，住所地乌海市海南区文体中心楼。法定代表人：胡忠建，该公司董事长。委托诉讼代理人：樊俊，系该公司职员。本院于2017年2月22日立案受理原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行诉被告秦天亮、冯静、乌海市明达房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行委托代理人郑利平、朱凤梅、被告秦天亮、被告乌海市明达房地产开发有限公司委托代理人樊俊到庭参加诉讼，被告冯静经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1判令解除原告与被告秦天亮、冯静于2011年12月1日签订的《个人购房借款/担保合同》中的借款法律规定；2、判令被告秦天亮、冯静共同偿还原告借款本金222444.13元，利息25219.24元（计算至2016年11月1日），合计247663.37元；3、判令被告秦天亮、冯静共同偿还原告自2016年11月2日至本息全部还清之日的利息；4、判令被告乌海市明达房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令原告有权以被告秦天亮、冯静所有的位于乌海市海南区明达花园20-1-701室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告与被告秦天亮、冯静、乌海市明达房地产开发有限公司于2011年12月1日签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告秦天亮、冯静向原告借款280000元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%，贷款用途是购买坐落于乌海市海南区巴彦乌素大街以南、广场路以东乌海市海南区明达花园20-1-701室，借款期限为15年。为确保该笔债权的顺利实现，被告乌海市明达房地产开发有限公司在《个人购房借款/担保合同》保证人处盖章，对被告秦天亮、冯静向原告的该笔借款承担连带保证责任。被告秦天亮、冯静以共同所有的位于乌海市海南区巴彦乌素大街以南、广场路以东明达花园20-1-701室房屋提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。原告于2011年12月1日向被告秦天亮、冯静发放了贷款。截至2016年11月1日被告秦天亮、冯静累计22期逾期还款。原告多次催要未果，现诉至法院。被告秦天亮辩称：原告的诉讼请求及事实理由全部属实。被告冯静经传票传唤未到庭也未向本庭提交书面答辩。被告乌海市明达房地产开发有限公司委托代理人辩称：我公司承担的阶段性担保责任，已经过了担保期限，双方签订个人购房借款/担保合同，我公司担保责任到商品房抵押权预告登记完成后担保责任终止。我公司已经完成担保责任，请求驳回原告对我公司的诉请。经审理查明，2011年12月1日，原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行与被告秦天亮、冯静、乌海市明达房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告秦天亮、冯静向原告借款28万元，借款期限为15年。被告乌海市明达房地产开发有限公司提供保证期限为阶段性保证的担保责任，即正式抵押登记手续办理完毕或者抵押权预告登记手续办理完毕后，免除保证人的保证责任。原告于2011年12月1日向被告秦天亮、冯静足额发放了贷款。被告秦天亮、冯静以位于乌海市海南区巴彦乌素大街以南、广场路以东明达花园20-1-701室房屋提供抵押，并办理了抵押权预告登记。被告秦天亮、冯静截至2016年11月1日累计逾期22期，尚欠原告借款本金222444.13元，利息25219.24元，本息合计：247663.37元。上述事实，有原告提供的个人购房借款/担保合同、借款凭证、预告抵押登记证书、借款历史明细及原、被告的庭审陈述在案为凭。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行与被告秦天亮、冯静签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，被告秦天亮、冯静应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告提供的个人购房借款/担保合同、借款凭证、预告抵押登记证书能相互印证，原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行与被告秦天亮、冯静之间建立了合法的借贷关系，双方签订的个人购房借款/担保合同为有效合同，对原告提供的上述证据，本院予以认定。原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行与被告秦天亮、冯静形成的借贷关系符合法律的规定，本院依法予以确认。被告秦天亮、冯静作为借款人，未按合同约定在指定期限向原告履行偿还借款的义务，已经构成违约。按照借款合同约定，原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行要求被告秦天亮、冯静借款本金及利息的请求合法，本院予以支持。关于贷款的利息，原、被告双方约定：利息利率按合同约定的贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%计算，罚息利率按照利息贷款利率基础加收50%确定。原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行主张被告秦天亮、冯静偿还从逾期日起至2016年11月1日的借款利息及2016年11月2日起至本金还清之日的利息，均符合法律规定，本院予以支持。根据《个人购房借款/担保合同》第十条10.2中对保证责任的约定，被告乌海市明达房地产开发有限公司作为保证人，保证期间为阶段性保证，即正式抵押登记手续办理完毕或者抵押权预告登记手续办理完毕后，免除保证人的保证责任。本案中被告秦天亮、冯静向原告的贷款已经办理了抵押权预告登记，故应免除被告乌海市明达房地产开发有限公司的保证责任。关于原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行要求判令原告有权以被告秦天亮、冯静所有的位于乌海市海南区巴彦乌素大街以南、广场路以东明达花园20-1-701室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行与被告秦天亮、冯静、乌海市明达房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告秦天亮、冯静于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行贷款本金222444.13元及从逾期之日至2016年11月1日期间产生的利息25219.24元，共计247663.37元；三、被告秦天亮、冯静支付原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行从2016年11月2日起至本金222444.13元全部还清之日的利息，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%计算，罚息利率在原借款利率基础上加收50%；四、被告乌海市明达房地产开发有限公司对被告秦天亮、冯静所欠上述借款本息不承担连带还款责任。五、如被告秦天亮、冯静不能按本判决指定的时间向原告还款，原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行有权以被告秦天亮、冯静所有的位于乌海市海南区乌素大街以南、广场路以东明达花园20-1-701室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费5014元，本案适用简易程序审理，减半收取2507元，由被告秦天亮、冯静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决生效后，负有履行义务的一方当事人逾期不履行，享有权利的一方当事人应在二年内向本院申请执行，逾期不申请执行，视为放弃申请执行的权利。审判员  焦丽英二〇一七年四月二十六日书记员  史 凯