沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0112民初4356号原告：汪小姝，女，1967年3月27日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告：李琦，男，1966年7月17日出生，汉族，住辽宁省锦州市凌河区。被告：沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区金卡路8号。法定代表人：刘伟娇，系该公司经理。委托诉讼代理人：张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。被告：沈阳亿丰置业发展有限公司，住所地沈阳市浑南新区金卡路16号A601门。法定代表人：黄晓辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。原告汪小姝、李琦与被告沈阳亿丰商业管理有限公司（以下简称：亿丰商管公司）、沈阳亿丰置业发展有限公司（以下简称：亿丰置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪小姝、李琦、二被告的共同委托诉讼代理人张宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告汪小姝、李琦向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告亿丰商管公司按合同约定立即回购位于沈阳市浑南新区金卡路16号亿丰时代广场B区3层B3134号商铺，并支付原价回购款420，261元，由此产生的费用包括房地产交易手续费，契税，营业税等由被告亿丰商管公司承担，被告亿丰置业公司承担连带责任；2、被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：二原告于2009年10月31日从被告亿丰置业公司购买位于沈阳市浑南新区金卡16号沈阳亿丰时代广场B区3层B3134号商铺，后与被告亿丰商管公司签订委托经营管理协议书，约定委托期限自2010年6月1日起算20年，委托期间第六年到期前六个月内以书面形式向被告亿丰商管公司提出收购申请，收购价为420，261元。二原告于2015年12月4日向被告亿丰商管公司提出书面收购申请，被告亿丰商管公司未能履行回购义务。由于被告亿丰置业公司是被告亿丰商管公司的关联企业，被告亿丰商管公司的回购合同与其有关联性，对此,应当承担连带赔偿责任。被告亿丰商管公司辩称，对于回购，1、房屋的所有权已经转移到业主名下；2、业主对该房租的收益已经有大半部分；3、合同当中并未约定回购后所产生的税金及相关的手续费用由谁负担的问题；4、如果二原告方主张回购，被告方认为其租金就不应该进行支付，综合以上观点，被告认为虽然合同约定了合同条款，但该条款并未明确约定回购后相关商铺的税金及相关费用的约定，所以，被告方认为该条款的约定是履行不能，不符合履行条件，被告方不同意回购该商铺。被告亿丰置业公司辩称，被告亿丰置业公司未与二原告签署过任何回购合同及承诺，被告亿丰商管公司与二原告之间的债权债务关系与被告亿丰置业公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：二原告向本院提举了《房屋所有权证》（第N0603XX、第N0603XX）2份，证明位于沈阳市浑南新区金卡路16号沈阳亿丰时代广场的商铺为二原告共同所有，二原告主体适格。被告亿丰商管公司、亿丰置业公司均没有异议，本院予以确认。二原告向本院提举了2009年10月31日《沈阳亿丰商业管理有限公司委托经营管理协议书(内铺)》1份，证明合同签订日期为2009年10月31日，约定：二原告将其共同所有的涉诉商铺委托给被告亿丰商管公司进行经营管理，被告亿丰商管公司向二原告支付租金的形式作为二原告的收益回报，委托期限从2010年6月1日起为20年，按照合同补充协议的约定，二原告可在委托期间第6年到期前6个月内以书面形式向被告亿丰商管公司提出收购申请，被告亿丰商管公司将按照420，161元收购该商铺，收购后原委托协议不再执行。收购申请1份，证明原告于2015年12月4日以书面形式向被告亿丰商管公司提出申请，并由被告方经办人徐蕴宁及负责人王春英在此回购申请上签字予以确认。被告亿丰商管公司对此证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，认为该约定回购条款并未明确约定回购所产生的税金及相关费用的承担问题，所以，认为该条款约定不清，该条款的履行不能。合同中约定二原告在委托期限第6年到期前6个月内书面申请，二原告是在2015年12月4日提出申请，二原告的委托期限是从2010年6月1日开始计算，所以，二原告的申请期限并没有到合同约定的6年之前提出申请，同时，二原告未提供该涉案商铺被转让抵押的证明，所以，认为该申请无效。被告亿丰置业公司对证据的关联性有异议，认为与其无关。经审查，由于被告亿丰商管公司对上述证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认，对于被告亿丰置业公司是否应当承担责任，本院将结合其他证据予以评述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告于2009年10月31日从被告亿丰置业公司购买位于沈阳市浑南新区金卡16号沈阳亿丰时代广场B区房屋所有权证号为第N06032XX、第N0603XX号、建筑面积为43.8平方米的商铺一处，二原告交付被告亿丰置业公司价款是351，730元，剩余价款68,531元，以二原告免收2年租金的形式抵扣，实际发生的总价款是420，261元，后与被告亿丰商管公司签订《沈阳亿丰商业管理有限公司委托经营管理协议书(内铺)》1份，约定：委托期限自2010年6月1日起算20年，二原告在委托期间第六年到期前六个月内以书面形式向被告亿丰商管公司提出收购申请，并在补充协议中约定，被告亿丰商管公司按照收购价为420，261元收购该商铺，被告亿丰商管公司收购该商铺后，原委托协议及补充协议不再执行。在合同履行过程中，二原告将位于沈阳市浑南新区金卡16号沈阳亿丰时代广场B区商铺交付给被告亿丰商管公司经营管理，在被告亿丰商管公司管理诉争商铺期间，二原告于2015年12月4日向被告亿丰商管公司提出书面收购申请，被告亿丰商管公司未能履行回购义务，现原告诉至本院。本院认为，二原告与被告亿丰商管公司于2009年10月31日签订的委托经营管理协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应按合同约定自觉遵守履行。二原告已按约定实际交付给被告亿丰置业公司购买商铺款是420，261元，并在委托期间第6年届满前向被告亿丰商管公司提出书面回购申请等的事实，原、被告均没有异议，本院予以确认。本案争议焦点之一，被告亿丰商管公司是否应当按合同约定回购本案诉争商铺，以及由此产生的费用如何分担，被告亿丰置业公司是否应当承担连带责任。按二原告与被告亿丰商管公司签订协议的约定，“原告可在委托期间第6年到期前6个月内以书面形式向被告亿丰商管公司提出收购申请，被告亿丰商管公司将按照420，261元收购该商铺，原委托协议及补充协议不再执行。”而原告是在委托期间第6年届满前以书面形式向被告亿丰商管公司提出收购申请，并由被告亿丰商管公司签字确认。表明被告亿丰商管公司同意回购，其回购价就是二原告实际购买价420，261元。虽然双方没有明确回购本案诉争商铺后所产生的费用如何分担，但按照交易习惯和对等原则，二原告在购买诉争商铺时，承担了全部费用，由此被告亿丰商管公司在回购时亦应承担相应的全部费用，被告亿丰商管公司不同意承担回购过程中所产生的一切费用，其举证责任在被告亿丰商管公司，而被告亿丰商管公司对此未能举证证明，故对其该项抗辩不予支持。由于被告亿丰置业公司在本案中不是合同相对人，且没有书面向二原告承诺回购诉争商铺的意思表示，所以，二原告要求被告亿丰置业公司在本案中承担回购诉争商铺的民事责任，于法无据，故对二原告此项主张不予支持。综上，原告要求被告亿丰商管公司按合同约定立即回购位于沈阳市浑南新区金卡路16号亿丰时代广场B区商铺，并支付原价回购款420，261元，并承担由此产生的费用包括房地产交易手续费，契税，营业税等的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对被告亿丰商管公司的抗辩主张，因证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零八条、第一百二十五条、第三百九十六条之规定，判决如下：一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三十日内支付原告汪小姝、李琦商铺回购款420，261元；二、原告汪小姝、李琦于判决生效后三十日内将位于沈阳市浑南新区金卡路16号亿丰时代广场B区建筑面积为43.8平方米的商铺交付给被告沈阳亿丰商业管理有限公司，并协助被告沈阳亿丰商业管理有限公司对诉争商铺办理更名过户，由此产生更名过户等的全部费用均由被告沈阳亿丰商业管理有限公司承担；三、驳回原告汪小姝、李琦的其他诉讼请求。如果被告沈阳亿丰商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7，604元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 埜审 判 员  郑天冰人民陪审员  黄 超二〇一七年四月六日书 记 员  崔樱莲