上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初3942号原告：陈荣，男，1973年2月21日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区南丹东路100弄3号603室。被告：杜志永，男，1982年9月27日出生，汉族，户籍地河南省民权县野岗乡西芒岗村委，住上海市杨浦区许昌路899号602室。原告陈荣诉被告杜志永房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈荣、被告杜志永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈荣向本院提出诉讼请求：1、请求确认双方之间的房屋租赁合同于2017年1月19日解除；2、请求判令被告杜志永返还租赁保证金人民币（以下均为人民币）3,100元；3、请求判令被告杜志永支付违约金3,180元；4、请求判令被告杜志永支付水电煤气结算原告多付的费用32.86元；5、请求判令被告杜志永支付寄送解约通知书的费用20元；6、请求判令被告杜志永支付本案诉讼相关费用暨调取被告户籍费用1,000元。事实和理由：原、被告于2014年10月18日签订房屋租赁合同，租住地址为上海市杨浦区怀德路287弄9号601室（以下简称系争房屋），租期为2014年10月20日至2015年10月19日，月租金为3,100元，付租方式为付三押一，签约当日原告支付被告三个月租金共9,300元，并支付租赁保证金3,100元，此后原告按时支付租金。2015年10月19日，租赁期限到期后，双方未续签书面租赁合同，仅口头约定租金调整至每月3,180元，付租方式不变，租赁保证金仍为3,100元。2016年10月18日，原告按约向被告支付三个月租金至2017年1月19日，被告在明知租赁期限未到期的情况下，不停电话、短信影响原告，期间被告要出售系争房屋，让很多中介人员上门看房，影响原告生活。之后，被告在2016年12月18日自行至系争房屋将房门上锁，原告报警由民警联系撬锁。原告认为双方之间的房屋租赁合同系不定期租赁合同，原告可以随时解除合同，且被告私自锁门，造成租赁物无法使用，所以原告在2017年1月16日通知被告不再继续租赁，要求交接房屋，结算水电煤等，但被告未回复。之后，原告只能通过快递向被告寄送解约通知书及房屋钥匙等，并给予被告一个月的时间退回租赁保证金，但直至起诉，被告仍未退回，原告认为被告的行为根据合同第八条构成根本违约，因诉讼必须调取被告的户籍信息，产生费用1,000元，故起诉来院作如上诉请。被告杜志永辩称，双方签订房屋租赁合同的时间、期限、租金等均无异议，合同到期后，双方确实口头约定房租为3,180元，租赁保证金仍为3,100元，但同时也口头约定，原告如需退房需要提前一个月通知被告，因被告租借给原告的租金明显低于市场价，所以被告在2016年年底多次短信、电话原告，询问原告是否继续租赁系争房屋，原告均未明确答复，之后短信、电话不回，原告迫于无奈只能上门锁门，希望原告能跟被告联系，但即使如此原告还是没有跟被告联系，原告在合同到期前三天才通知被告退房，属于违约，合同约定的违约金数额和租金数额一致，予以抵扣，被告并未授权原告调取户籍信息，也没有让原告寄送解约通知书等，故除同意确认双方的房屋租赁合同于2017年1月19日解除及同意退还原告多付的水电煤气费32.86元外，其余诉讼请求均不同意。本院经审理认定事实如下：2014年10月18日，原告陈荣作为乙方（承租方）与被告杜志永作为甲方（出租方）就上海市杨浦区怀德路287弄9号601室房屋签订房屋租赁合同一份，合同约定：2.1、租赁期限为一年，自2014年10月20日至2015年10月19日止；3.1、租金数额：每月人民币3,100元；3.2、支付方式：租金按三个月为一期支付，先付后用……；4.1、乙方需支付给甲方租赁保证金共计人民币3,100元，乙方应于交房当日或之前向甲方支付，甲方在收到租赁保证金同时应予以书面签收;4.2、除本合同另有约定之外，甲方应于租赁关系终止且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用；5.1，租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话（通讯）费、有限电视收视费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳。物业管理费由甲方承担，并按单如期缴纳;8、违约责任：甲、乙双方应当诚意履行本合同，任何一方未按本合同约定履行，若有特别约定的，从其约定。无特别约定的，经另一方书面催告后仍不履行，视为根本性违约，守约方有权解除本合同，且违约方须支付违约金，数额为月租金的1倍……。2014年10月19日，原告陈荣支付给被告杜志永房屋租赁保证金3,100元，被告杜志永出具收款收据给原告陈荣。2016年10月18日，原告陈荣向被告杜志永支付2016年10月20日至2017年1月19日的租金9,540元。2016年10月19日，被告杜志永发送短信给原告陈荣，内容为“该交房租了，另外我要涨价了，涨到3,600元，你考虑下，给我回个话”。原告陈荣回复短信，内容为“我现在外地，前天已经转账了，你查下，涨价事情我回来商量。谢谢。”2016年11月17日，被告杜志永发送短信给原告陈荣，内容为“你还有两个月到期，我只是提前通知你，如果你能接受价格你就继续住……如果你不租了，麻烦您跟我说一声……如果您再收不到您的回复，我只能报警撬锁了。”原告陈荣回复短信“短信收到。现在不确定两个月后是否续租。会提前通知你的。谢谢！”该条短信显示发送失败。2016年11月18日晚间，原告陈荣被反锁在系争房屋内，无法出门，遂报警，民警上门后联系撬锁。2016年12月18日，被告陆志永向原告陈荣发送短信，内容为“我是房东，现在行情涨得厉害，所以我的房子也要涨价，涨到4,500元每月……请你三天之内给我答复”。原告陈荣回复短信，内容为：“短信收到，……是否续租你的房子现在和将来几天都无法确定……”。2017年1月16日，原告陈荣通过短信通知被告陆志永会于2017年1月18日搬出系争房屋，要求交接房屋。2017年1月18日，原告陈荣通过快递向被告陆志永寄送《不定期租赁合同解除通知书》，内容为：“……双方不定期租赁合同将于2017年1月19日解除……请贵方在租赁合同到期1个月内即2017年2月19日前将本人支付的租赁押金转账至以下账户……。”该份快递于2017年1月19日被本人签收。2017年1月22日，原告陈荣通过快递向被告陆志永寄送《不定期租赁合同解除通知书》，内容为：“……随着本通知书，返还该处房屋钥匙3把……请贵方在租赁合同到期1个月内即2017年2月19日前将本人支付的租赁押金加减相关电水煤气费用后转账至以下账户……。”该份快递于2017年1月23日由他人代收。庭审中，被告确认该份快递由邻居代收，因被告回家过年，所以于2017年2月上旬由邻居转交该份快递和系争房屋钥匙。2017年2月27日，原告陈荣因诉讼查询被告杜志永户籍，支付调查费用1,000元。庭审中，原、被告均一致确认《房屋租赁合同》于2017年1月19日解除。被告同意退还原告多支付的水、电、煤气费32.86元。以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、《收款收据》、《不定期租赁合同解除通知书》、快递存根及投递结果查询单、《上海市公安局案（事）件接报回执单》、短信截图，被告提供的短信截图、通讯记录等，以及双方当事人陈述为证，并经法庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告均同意双方就上海市杨浦区怀德路287弄9号601室房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年1月19日解除，本院予以准许。被告陆志永同意退还原告陈荣多支付的水、电、煤气费32.86元，本院予以准许。本案中，双方的《房屋租赁合同》已于2017年1月19日解除而终止，之后原告也将系争房屋交割给被告，并付清所有应付费用，故原告诉请要求被告返还租赁保证金，符合合同约定，本院应予支持。本案中合同解除非被告违约所致，故原告按合同第八条约定主张被告支付违约金的诉讼请求，本院难以支持。原告调取被告户籍的费用确系诉讼产生的必要费用，因原、被告双方对本案诉讼均有责任，故本院综合考虑本案的实际情况对支付金额予以酌定。至于原告要求被告支付的寄送解约通知书费用20元，无合同和法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、准原告陈荣与被告杜志永就上海市杨浦区怀德路287弄9号601室房屋签订的房屋租赁合同于2017年1月19日解除；二、被告杜志永应于本判决生效之日起十日内返还原告陈荣租赁保证金人民币3,100元；三、准被告杜志永于本判决生效之日起十日内退还原告陈荣多支付的水、电、煤气费人民币32.86元；四、被告杜志永应于本判决生效之日起十日内支付原告陈荣调取被告户籍费用人民币600元；五、原告陈荣的其余诉讼请求，不予支持。本案案件受理费50元,减半收取计25元，由原告陈荣负担10元，由被告杜志永负担15元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 周    励二〇一七年四月二十八日书记员 王好义李玮玮附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。