陕西省西安市新城区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0102民初6263号原告：郭欣，女，1981年8月6日出生，汉族，住陕西省西安市新城区。委托代理人：张旭东，陕西云德律师事务所律师。委托代理人：丁洁，陕西云德律师事务所律师。被告：陕西万悦商业运营管理有限公司，住所地西安市新城区长乐西路128号。法定代表人：肖同林。委托代理人：冯丹，该公司法务。委托代理人：赵刘中，该公司法务。被告：陕西华东房地产有限公司，住所地西安市新城区长乐西路128号。法定代表人：肖同春。委托代理人：冯丹，该公司法务。委托代理人：赵刘中，该公司法务。原告郭欣与被告陕西万悦商业运营管理有限公司、陕西华东房地产有限公司租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭欣及其委托代理人张旭东、丁洁与被告陕西万悦商业运营管理有限公司、陕西华东房地产有限公司的共同委托代理人冯丹、赵刘中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭欣诉称:2015年3月30日原告与陕西万悦商业运营管理有限公司签订《华东·万悦城（餐饮区）租赁合同书》以及《华东·万悦城物业管理服务协议》和《配套设施设备使用费协议》约定被告同意将位于西安市长乐西路128号华东·万悦城6层107号商铺在建设完成后租赁给原告，该商铺面积62.2平米，租赁期限共五年，为2015年4月18日起至2020年4月17日止，进场日为2014年12月25日，免租装修期为2015年1月18日至2015年4月17日，开业日为2015年4月18日，计租日自2015年4月18日开始，第一年租金为96元每平米每月，半年租金35827.2元，第一年配套设施设备使用费64元每平米每月，半年费用23884.8元，以上费用每三个月支付一次；物业费30元每平米每月，三个月支付一次；经营保证金20000元，于合同签订时支付，原告在该商铺内经营品牌为HomeBox，经营品类为餐饮。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了经营保证金、房屋租金等费用，按商场规定完成装修，并为合同约定的开业作了大量准备工作，商场餐饮区却因不具备开业条件未能如期开业。一直到2015年10月份，在餐饮区许多地方都有围挡设施，顾客也极为稀少，商场一次消防和环境影响评价都未通过的情况下，极个别商铺在商场的安排下开业。因商场一直未通过一次消防验收，且商场的人气、环境等都不具备开业条件，原告经营的微家·烘焙蛋糕房未能办理营业执照等手续。另，被告招商时无论是宣传资料亦或大型宣讲活动，均声称其为商业综合体，但开业时却是经营服装批发的专业性商业体，被告之行为显属违约，其原告无法实现合同目的，且遭受巨额损失。原告与被告多次协商解决此事，均未果。请求判决解除原告与第一被告签署的《华东·万悦城（餐饮区）租赁合同书》，以及与该合同配套的《华东·万悦城物业管理服务协议》和《配套设施设备使用费协议》；被告返还原告已支付被告的经营保证金和租赁费共计87559元，赔偿因商场不符合开业条件造成的原告装修费损失119497元，合计207056元；被告返还店面剩余设备，如果使用或者丢失应当给与赔偿；案件诉讼费用由被告承担。被告陕西万悦商业运营管理有限公司辩称：本案纠纷是原告违约所致，原告应承担违约责任。合同生效后被告已履行了合同义务。原告2015年10月1日进行开业经营，因经营不善私自闭业，已属违约。本案纠纷合同已解除，原告诉请无事实及法律依据。被告经营的商场是名副其实的商业综合体，1-5是服装。6-7是餐饮。7-8是影视传媒，以及集住宅，酒店，写字楼为一体，不存在虚假宣传，现商场经营一切正常，与原告一同租赁商铺的租户都已办理可营业证照在正常经营，至于原告装修后开业经营又因经营不善而闭店属于经营不善是自身原因，被告不负有为原告办理证照的义务，原告是否申请办理经营证照或者申报未能成功与被告无关。合同履行中因原告违约，被告已向其发出解除合同通知，原告未提出异议，双方合同及附属合同已解除，原告诉请已无必要。被告陕西华东房地产有限公司辩称本案为租赁合同纠纷，合同的双方为原告与陕西万悦商业运营有限公司，原告将被告陕西华东房地产有限公司追加为被告是错误的，请求法院驳回原告对被告陕西华东房地产有限公司的起诉。本院经审理认定事实如下，2015年3月30日原告郭欣为乙方，被告陕西万悦商业运营管理有限公司为甲方，双方签订（《华东·万悦城（餐饮区）租赁合同书》一份，合同约定甲方将华东·万悦城6楼107号商铺租赁给乙方郭欣使用,租赁商铺的套内面积62.2平方米，租期为2015年4月18日起至2020年4月17日止，共计60个月。乙方向甲方支付人民币20000元作为经营保证金，合同履行期间，乙方违反合同约定，甲方有权扣留经营保证金作为违约金。甲乙双方就违约责任约定，乙方延迟交纳租金及其他费用的，延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。同日，原告与被告陕西万悦商业运营管理有限公司签订《配套设施设备使用费协议》和《华东·万悦城物业管理服务协议》就租赁商铺的配套设施设备使用费、物业管理服务等事项再行约定。原告提供《陕西万悦商业运营管理有限公司收款收据（专用）》2份,《收据》3份,证明签订合同后，承租人向出租方交纳了配套设施设备费、2015年4月18日至2015年10月17日的租金、物业费共计￥67559元，经营保证金￥20000元，以上合计87559元，经质证本院予以认可。原告经营半年后因与陕西万悦商业运营管理有限公司发生纠纷不再经营。2016年9月9日，被告向原告郭欣发出解除《租赁合同》、《基础及公共配套设施设备费用协议》、《管理服务合同》的通知，经陕西省西安市雁塔区公证处（2016）西雁证民字第1421号公证书公证，被告通过EMS特快专递向双方约定的通知地址寄送该通知。另查，关于原告诉请判令被告返还店面剩余设备一事，在审理过程中，原告表示对于剩余设备只要求将两扇门拆卸拉走、返还三张桌子和五把椅子。被告表示在不损坏墙体的情况下，同意原告将两扇门自行拆卸拉走。以上事实有《华东·万悦城（餐饮区）租赁合同书》、《配套设施设备使用费协议》、《华东·万悦城物业管理服务协议》、收款收据、客户信息登记表、装修管理承诺书、公证书及双方当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告所签订的《华东·万悦城（餐饮区）租赁合同书》及《配套设施设备使用费协议》、《华东·万悦城物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的规定。双方《华东·万悦城（餐饮区）租赁合同书》在第二十二条约定了合同解除的条件，在原告拒绝履行交纳租金义务后被告提出解约，且被告行使过解除权，双方约定的解除条件成就后，合同即宣告解除。原告请求返还已支付给商场的经营保证金和租赁费用，依照合同约定，请求返还经营保证金和租赁费用的理由不能成立。双方在《华东·万悦城（餐饮区）租赁合同书》中第24条约定“乙方已经撤离该商铺之后，乙方在该商铺内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权”，依照该约定原告要求赔偿装修损失的诉请本院不予支持。原告诉请返还两扇门，可自行拆除。原告诉请的三张桌子、五把椅子只提供了淘宝网页截图与收据，不足以支持其主张。根据合同相对性，原告对被告陕西华东房地产有限公司的诉请无事实理由，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、自判决生效之日起30日内，原告自行拆除其安装在原租赁商铺的两扇门；二、驳回原告郭欣对被告陕西万悦商业运营管理有限公司的诉讼请求；三、驳回原告郭欣对被告陕西华东房地产有限公司的诉讼请求。本案案件受理费4406元，由原告郭欣承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  刘胜地审 判 员  金 华代理审判员  齐昌聪二〇一七年四月十二日书 记 员  王晓敏