宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁01民初693号 原告：中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司,住所地：甘肃省兰州市城关区武都路225号。 负责人：周志宏，系分公司经理。 委托诉讼代理人：朱顺关，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：银川市兰花花实业有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区永康北巷48号。 法定代表人：刘回卫,该公司总经理。 被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司,住所地：宁夏回族自治区永宁县望远工业园区。 法定代表人：陈自茜,该公司总经理。 被告：刘宝元，男，1974年5月22日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市。 被告：陈自茜，女，1974年10月3日出生，汉族，系银川旺元投资实业（集团）有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。 原告中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司(以下简称华融甘肃分公司）与被告银川市兰花花实业有限公司(以下简称兰花花公司）、银川旺元投资实业（集团）有限公司(以下简称旺元公司）、刘宝元、陈自茜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后依法组成合议庭。本案由中信银行股份有限公司银川分公司（以下简称中信银川分行)向本院提起诉讼后，华融甘肃分公司以其与中信银行股份有限公司银川分行签订《债权转让协议》一份，中信银川分行将涉案债权转让给中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司，并于2017年12月28日发布了《债权转让暨债务催收联合公告》为由，向本院提出申请变更原告，本院认为其申请替代中信银川分行参加本案诉讼，符合法律规定，本院于2018年1月16日作出（2017）宁01民初693号民事裁定，对其申请予以准许。本案于2018年3月26日公开开庭审理，原告华融甘肃分公司的委托诉讼代理人朱顺关到庭参加诉讼，被告兰花花公司、旺元公司、刘宝元、陈自茜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告华融甘肃分公司向本院提出诉讼请求：1.被告兰花花公司向原告偿还借款本金39996252.89元、利息1702415.01元（包括利息、罚息、复利等，暂计算至2017年8月20日），以上本息合计41698667.9元，并请求判令被告兰花花公司按照借款合同约定的利率标准向原告支付自2017年8月21日起至实际还清借款本息之日止的利息（包括利息、罚息、复利等）；2.被告刘宝元、陈自茜对上述借款债务承担连带清偿责任；3.原告有权以被告刘宝元、陈自茜提供的抵押不动产（包括刘宝元、陈自茜三套房产及相应的土地使用权，旺元公司二十六套房产及相应的土地使用权）以及旺元公司提供的抵押不动产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案保全费、诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2015年12月25日、2016年1月21日，原告与被告兰花花公司分别签订《人民币流动资金贷款合同》两份，其中编号为2015银流贷字第0255号合同约定：原告向被告兰花花公司提供借款3000万元，借款期限自2015年12月25日至2016年12月23日；借款利率为年利率5.655%，贷款期间利率保持不变；还款方式为定期付息，到期还本。编号为2016银流贷字第0015号合同约定：原告向被告兰花花公司提供借款1000万元，借款期限自2016年1月21日至2017年1月20日；借款利率为年利率5.22%，贷款期间利率保持不变；还款方式为定期付息，到期还本。两份合同均约定逾期本金、利息按适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息和复利；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保险费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告承担。为担保上述债务的履行，原告与被告刘宝元、陈自茜于2015年12月23日签订编号为2015银银最保字第0214号《最高额保证合同》，对上述案涉债务提供连带责任保证，担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。为担保上述债务的履行，原告与被告刘宝元、陈自茜于2015年12月23日签订编号为2015银银最抵字第0083号《最高额抵押合同》。刘宝元以其名下的的位××县东侧）、兴庆区×××4A号综合楼六层01、02号综合用房、兴庆区×××4A号综合楼五层01、02号综合用房3套房产及土地使用权（具体见附件《抵押物清单》）对涉案借款债务承担抵押担保责任，抵押担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。上述抵押物依法进行了抵押登记。为担保上述债务的履行，原告与被告旺元公司于2015年12月23日签订编号为2015银银最抵字第0082号《最高额抵押合同》。旺元公司以其名下的的位××县至15号房、永宁县望远镇×××公寓十一号楼六层、永宁县望远镇×××公寓A9号楼4号房、望远镇×××A9号楼十层1号房、十一层1号房、永宁县望远镇XXX公寓A7号楼6至10号房、永宁县望远镇×××A13号楼2、4号房等26套房产及土地使用权（具体见附件《抵押物清单》）对案涉借款债务承担抵押担保责任，抵押担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。上述抵押物依法进行了抵押登记。 上述合同签订后，原告按约定于2015年12月25日向兰花花公司发放了借款3000万元、于2016年1月21日向兰花花公司发放了借款1000万元。借款到期后，兰花花公司未清偿本金，并拖欠利息，经原告催收无果。 综上，原告认为，上述《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》合法有效，对合同各方均具有法律约束力。原告已经按照合同约定发放了借款，被告亦应当按照约定时间和方式还款。现被告拖欠还款的行为已经违反法律规定和双方约定，侵犯了原告的合法权益。故此，原告按照《合同法》、《民事诉讼法》相关规定向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告兰花花公司、旺元公司、刘宝元、陈自茜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告为证明其主张的事实，向本院提供如下证据： 证据一、《人民币流动资金贷款合同》原件二份，证明：1、2015年12月25日，中信银川分行与被告签订《人民币流动资金贷款合同》（尾号0255）约定：被告兰花花公司借款3000万元，借款期限2015年12月25日至2016年12月23日止，还款日期为2016年12月23日；借款利率为年利率5.655%，罚息为年利率8.4825%；还款方式为定期付息，到期还本。2、2016年1月21日，中信银川分行与被告兰花花公司《人民币流动资金贷款合同》（尾号0015）约定：被告兰花花公司借款1000万元，借款期限2016年1月21日至2017年1月20日止，还款日期为2017年1月20日；借款利率为年利率5.22%，罚息为年利率7.83%；还款方式为定期付息，到期还本。另合同对担保责任、违约责任、扣收、管辖法院等进行了明确的约定。 证据二、《最高额保证合同》原件一份，证明：被告刘宝元对以上两份借款合同项下的债务承担连带担保责任，担保金额为债权本金4000万元及相应的利息、罚息、违约金以及为实现债权、担保权利等发生的一切费用。保证期间为债务履行期届满的2年。被告陈自茜系保证人刘宝元配偶，对上述债务承担连带担保责任。 证据三、《最高额抵押合同》原件二份，证明：1、被告旺元公司为上述两份合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保债务为本金4000万元及相应的利息、罚息、违约金以及为实现债权、担保权利等发生的一切费用。借款人未按照约定履行还款义务，原告有权要求抵押人就提供的抵押物拍卖、变卖后的价款予以优先受偿。2、被告刘宝元、陈自茜为上述两份合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保债务为本金4000万元及相应的利息、罚息、违约金以及为实现债权、担保权利等发生的一切费用。借款人未按照约定履行还款义务，原告有权要求抵押人刘宝元就其提供的抵押物拍卖、变卖后的价款予以优先受偿。 证据四、房屋产权证及他项权利证原件各二十九份，证明：1、旺元公司提供26套房产及土地使用权为兰花花公司上述债务提供抵押担保，原告有权就该抵押物款项优先受偿。2、被告刘宝元、陈自茜提供名下3套房产及土地使用权为兰花花公司上述债务提供抵押担保，原告有权就该抵押物款项优先受偿。 证据五、单位借款凭证（借据）原件二份，证明：中信银川分行于2015年12月25日、于2016年1月21日共将4000万元借款支付至被告兰花花公司指定的账户，已履行完毕发放贷款的义务，被告兰花花公司应当按照合同的约定履行按时还款的义务。 证据六、业务凭证（打印件加盖银行印章）二份，证明：中信银川分行出借给被告的1000万元的借款，截止2017年8月21日，被告尚欠本金1000万元、利息400187.61元，合计?10400187.61元。中信银川分行出借给被告的3000万元借款，截止2017年8月21日，被告尚欠本金29996252.89元、利息1302227.40元，合计31298480.29元。截止2017年8月21日，被告兰花花公司尚欠原告借款本金39996252.89元，利息1702417.01元，合计41698667.9元。 证据七、《债权转让协议》原件一份、宁夏日报原件一份，证明：中信银川分行将其对被告兰花花公司两份合同项下的所有债权全部转让给原告，并进行了公告。原告作为适格主体有权要求被告偿还合同项下的所有债务。 经审查，原告提供的证据来源合法，客观真实，符合法律规定，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院认定事实如下：2015年12月25日，中信银川分行与被告兰花花公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2015银流贷字第0255号），约定中信银川分行向被告兰花花公司提供贷款3000万元，用于购买酒店用品；借款期限自2015年12月25日至2016年12月23日，固定利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮135.5%，贷款期内利率保持不变；首次结息日为2016年1月20日，按月结息，结息日为每月第20日。当日，中信银川分行向被告兰花花公司发放借款3000万元。2016年1月21日，中信银川分行与被告兰花花公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2015银流贷字第0015号），约定中信银川分行向被告兰花花公司提供贷款1000万元，用于购买酒店用品；借款期限自2016年1月21日至2017年1月20日，固定利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮92%，贷款期内利率保持不变；首次结息日为2016年2月20日，按月结息，结息日为每月第20日。当日，中信银川分行向被告兰花花公司发放借款1000万元。 2015年12月23日，中信银川分行与刘宝元签订《最高额保证合同》（合同编号：2015银银最保字第0214号），约定被告刘宝元对被告兰花花公司自2015年12月23日至2016年12月22日借款在最高额4000万元本息范围内承担连带保证担保责任，保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。担保范围：主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用等。陈自茜在该合同配偶确认下方签字确认，配偶确认载明：已知晓上述合同约定，并对于刘宝元依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，刘宝元送达地址（含）变更后）即为本人送达地址。同日，中信银川分行与被告刘宝元签订《最高额抵押合同》（合同编号：2015银银最抵字第0083号），约定刘宝元以其名下宁夏回族自治区××县东侧）（房产证号：永房权证永宁字第××××号）及位于××县南侧的土地使用权【证号：永国用（2010）第×××号】，位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区、02号综合用房（证号：银房权证兴庆区字第××××号）及其土地使用权【证号：银国用（2007）第×××】，位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区、02号综合用房（证号：银房权证兴庆区字第××××号）及其土地使用权【证号：银国用（2007）第×××号】，为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记；抵押担保的范围包括4000万元本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、因实现债权发生的费用。陈自茜在该合同配偶确认下方签字确认，配偶确认载明：已知晓上述合同约定，并对于刘宝元依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，刘宝元送达地址（含）变更后）即为本人送达地址。当日，中信银川分行与被告旺元公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：2015银银最抵字第0082号），约定旺元公司以其名下的房产及土地使用权为上述借款向中信银川分行提供抵押担保，并办理抵押登记，具体房产、土地及证号如下：宁夏回族自治区××县号-15号房（房产证号分别：永××××号），兰花花国际公寓十一号楼六层（房产证号：永房权证永宁字第××××号），兰花花国际公寓A9号楼4号房（房产证号：永房权证永宁字第××××号），兰花花大酒店A九号楼十层1号房（房产证号：永房权证永宁字第××××号），兰花花大酒店A九号楼十一层1号房（房产证号：永房权证永宁字第××××号），兰花花国际公寓A7号楼6号房-10号房（房产证号分别为：永××××号），兰花花国际公寓A13号楼2号房（房产证号：永房权证永宁字第××××号），兰花花国际公寓A13号楼4号房（房产证号：永房权证永宁字第××××号）；位于××县#楼土地使用权【证号分别为：永国用（2012）第自×××号-×××号】，兰花花国际公寓11#楼土地使用权【证号分别为：永国用（2012）第自×××号-×××号、×××号】，兰花花国际公寓A9#楼土地使用权【证号：永国用（2012）第×××号】，兰花花大酒店9#楼土地使用权【证号分别为：永国用（2012）第×××号、×××号】，兰花花国际公寓A13#楼土地使用权【证号：永国用（2012）第×××号、×××号】，为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记；抵押担保的范围包括4000万元本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、因实现债权发生的费用。 另查明，华融甘肃省分公司与中信银川分行签订《债权转让协议》（协议编号：YCZX-201701)一份，中信银川分行将涉案债权转让给华融甘肃省分公司，并于2017年12月28日发布了《债权转让暨债务催收联合公告》。 截至2017年8月21日，被告兰花花公司尚欠中信银川分公司借款本金39996252.89元、利息共计1702415.01元，具体情况如下：2015年12月25日3000万元借款欠本金29996252.89元、利息1302227.4元，2016年1月21日1000万元借款本金1000万元，欠息400187.61元。故原告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，中信银川分行依法将涉案债权转让给华融甘肃省分公司，华融甘肃分公司取得本案原告的主体资格。中信银川分行与被告兰花花公司签订《人民币流动资金贷款合同》二份，与刘宝元签订《最高额保证合同》，分别与被告刘宝元、旺元公司签订《最高额抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，均为合法有效合同。各方当事人应依约履行各自义务。中信银川分公司依约向兰花花公司发放借款4000万元，被告兰花花公司未按合同约定还本付息，已构成违约。原告依约要求被告兰花花公司偿还剩余借款本金39996252.89元，本院照准。原告主张借款的利息以合同约定的利率计算，符合法律和合同约定的规定，本院予以支持。《最高额保证合同》约定，被告刘宝元为涉案在最高额4000万元借款本金、利息及相关费用的范围内提供连带保证担保，故应承担相应保证担保证责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。被告陈自茜在《最高额保证合同》配偶确认签字，视为其同意为涉案借款提供连带保证担保，故陈自茜应为涉案借款承担连带担保责任。保证担保人承担担保责任后，有权向被告兰花花公司追偿。在最高额抵押合同中，原告主张对被告刘宝元、旺元公司提供的房产及土地使用权分别享有优先受偿权，因合同明确约定最高额抵押担保范围为借款本金4000万元及利息、相关费用范围内享有优先受偿权，且被告陈自茜作为刘宝元房屋及土地的共同共有人在配偶确认上签字，本院对此予以确认。在原告实现抵押权后，被告刘宝元、旺元公司有权向被告兰花花公司追偿。被告兰花花公司、旺元公司、刘宝元、陈自茜经本院合法传唤，未到庭应诉，也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一零七条、第一百九十六条、第二百零五条，二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告银川市兰花花实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司借款借款本金39996252.89元、利息1702415.01元（暂计算至2017年8月20日），并承担自2017年8月21日至本判决确定的给付之日止的利息（利率分别按《人民币流动资金贷款合同》约定的标准计算）； 二、若被告银川市兰花花实业有限公司未能按期履行上述债务，原告中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司有权对被告刘宝元名下与陈自茜共有的宁夏回族自治区××县东侧）（房产证号：永房权证永宁字第××××号）及位于××县南侧的土地使用权【证号：永国用（2010）第×××号】，银川市兴庆区清沁苑4A号综合楼五层01、02号综合用房（证号：银房权证兴庆区字第××××号）及其土地使用权【证号：银国用（2007）第×××号】，银川市兴庆区清沁苑4A号综合楼六层01、02号综合用房（证号：银房权证兴庆区字第××××号）及其土地使用权【证号：银国用（2007）第×××号】，为上述借款在最高额4000万元本金、利息及相关费用范围内；对被告银川旺元投资实业（集团）有限公司名下宁夏回族自治区××县号-15号房（房产证号分别：永××××号），兰花花国际公寓十一号楼六层（房产证号：永房权证永宁字第××××号），兰花花国际公寓A9号楼4号房（房产证号：永房权证永宁字第××××号），兰花花大酒店A九号楼十层1号房（房产证号：永房权证永宁字第××××号），兰花花大酒店A九号楼十一层1号房（房产证号：永房权证永宁字第××××号），兰花花国际公寓A7号楼6号房-10号房（房产证号分别为：永××××号），兰花花国际公寓A13号楼2号房（房产证号：永房权证永宁字第××××号），兰花花国际公寓A13号楼4号房（房产证号：永房权证永宁字第××××号），位于××县#楼土地使用权【证号分别为：永国用（2012）第自×××号-×××号】，兰花花国际公寓11#楼土地使用权【证号分别为：永国用（2012）第自×××号-×××号、×××号】，兰花花国际公寓A9#楼土地使用权【证号：永国用（2012）第×××号】，兰花花大酒店9#楼土地使用权【证号分别为：永国用（2012）第×××号、×××号】，兰花花国际公寓A13#楼土地使用权【证号：永国用（2012）第×××号、×××号】为上述借款在最高额4000万元本金、利息及相关费用范围内，折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；在原告实现抵押权后，被告银川旺元投资实业（集团）有限公司、刘宝元有权向被告银川市兰花花实业有限公司追偿； 三、被告刘宝元、陈自茜对上述债务在最高额4000万元本息范围内承担连带清偿责任。保证人承担责任后，有权向被告银川市兰花花实业有限公司追偿。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250293元，由被告银川市兰花花实业有限公司、银川旺元投资实业（集团）有限公司、刘宝元、陈自茜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长 王 刚 人民陪审员 仇 芳 人民陪审员 董卓婷 二〇一八年四月十六日 书 记 员 马丽媛 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。