广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终4440号上诉人（原审被告）：正佳企业集团有限公司，住所地：广东省广州市天河区。法定代表人：谢铁牛，职务：董事长。委托代理人：刘永延，该公司职员，联系地址。被上诉人（原审原告）：深圳市奥谛圣贸易有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区。法定代表人：刘云青，职务：执行（常务）董事兼总经理。委托代理人：吴琪、缪孝山，分别系广东耀辉律师事务所律师、实习律师。上诉人正佳企业集团有限公司（以下简称正佳公司）因与被上诉人深圳市奥谛圣贸易有限公司（以下简称奥谛圣公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2016）粤0106民初10673号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月14日立案后，依法组成合议庭审理本案。现已审理终结。上诉人正佳公司上诉请求：1.撤销一审判决第二判项，正佳公司无需向奥谛圣公司支付因迟延退还137772.3元租赁保证金而产生的利息；2.本案一、二审诉讼费用由奥谛圣公司承担。事实和理由：一审判决支付逾期退还租赁保证金的利息错误。《正佳广场租赁合同》约定，合同期满，正佳公司应在奥谛圣公司依约交还案涉商铺，并且双方就租赁案涉商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向奥谛圣公司退还租赁保证金。但《正佳广场租赁合同》未约定正佳公司逾期退还租赁保证金时应当以租赁保证金为本金向奥谛圣公司计付逾期利息以及该利息的计付标准。因此一审判决判令正佳公司向奥谛圣公司支付逾期退还租赁保证金的利息有误。被上诉人奥谛圣公司二审答辩称：一审判决查明事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回正佳公司的上诉请求。1.正佳公司已经在一审中确认了奥谛圣公司已经在合同届满之日即2014年8月31日将涉案商铺交还给正佳公司，按照双方在租赁合同第5.2.6条约定，在交付商铺完毕后的30个工作日内即2014年10月17日前，正佳公司就应当向奥谛圣公司退还租赁保证金。但正佳公司没有按照合同的约定履行其退还租赁保证金的义务。根据租赁合同第19.3条约定，奥谛圣公司因正佳公司违约行为而引起的损失应当由正佳公司承担。按照租赁合同第19.3条约定以及合同法第107条规定，正佳公司除应退还其应付的租赁保证金以外，还应支付相应的利息。况且，在租赁合同中也约定，若奥谛圣公司逾期交付租金，是按照逾期交付金额的千分之三支付违约金的。按照对等的条件，奥谛圣公司有权要求正佳公司按照逾期交付金额的千分之三支付违约金，而不是按照一审判决的按银行同期贷款利率的标准来支付。2.正佳公司是故意拖延时间，浪费诉讼成本提起本案上诉。一审中正佳公司当庭已经表示若奥谛圣公司放弃租赁保证金的相关利息部分，即可达成和解，庭后奥谛圣公司同意放弃相关的租赁保证金的利息，但是正佳公司又否定了之前的和解方案，随后又以要求免除相应的租赁保证金的利息为由而提起本案上诉，拖延时间。2016年6月15日，奥谛圣公司向一审法院起诉请求：1.正佳公司向奥谛圣公司返还租赁保证金138000元及利息（以138000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，自2014年10月1日起计至付清之日止）；2.正佳公司向奥谛圣公司返还玻璃复原保证金9500元及利息（以9500元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，自2014年10月1日起计至付清之日止）；3.本案诉讼费由正佳公司承担。一审法院经审理查明：2014年6月25日，正佳公司经广州市工商行政管理局核准，将其名称由“广州市正佳企业有限公司”变更为现名。2016年3月14日，奥谛圣公司经深圳市市场监督管理局核准，将其名称由“广州市奥谛圣贸易有限公司”变更为现名。2012年10月30日，正佳公司（出租方、甲方）与奥谛圣公司（承租方、乙方）签订《正佳广场租赁合同》，约定甲方将位于广州市天河区正佳广场3F-3D100-101商铺出租给乙方使用；案涉商铺的承租建筑面积约为138平方米；租期二年，即2012年9月1日起至2014年8月31日止；乙方应以每月基本租金或每月销售额提成方式支付每月租金，两者中以高者为准，除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金须于每月5日前支付，如该日为中华人民共和国法定节假日，则支付日期顺延；最后一个月的基本租金以乙方在该月实际租赁的天数乘以日基本租金额所计算出的得数，最后一个月的日基本租金额为商铺建筑面积乘以550元除以30天的得数；每月的销售额提成须于下月7日前依据本合同约定的销售额提成计算方式结算，如结算出的提成租金少于基本租金的，则月租金以基本租金为准，如结算出的提成租金多于基本租金的，则月租金以提成租金为准，乙方应于该月7日前向甲方补足提成租金数额多于基本租金部分的款项，如该日为中华人民共和国法定节假日，则支付日期顺延；租赁期限内，乙方逾期交付租金和或管理费和或推广费或水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付违约金；乙方应向甲方交纳相当于2个月基本租金的租赁保证金138000元，该租赁保证金不是乙方预付的租金，仅是乙方履行本合同约定义务的保证，由乙方在签署本合同之日起7日内向甲方交纳；合同期满或甲、乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方依约交还商铺，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还租赁保证金；乙方有25天的免租装修期，自该商铺交付之日起算；如乙方没有违反合同及有关装修的规定，于免租装修期届满，且消防部门验收合格后一个月内，受甲方或甲方委托的物业管理公司应向乙方无息返还装修押金；乙方应当于本合同约定的租赁期满之日起不超过5日内交还案涉商铺，甲方应当依照通常合理的标准及本合同的规定查验案涉商铺，在符合本合同规定的情形下，甲乙双方应当签署一份交还凭据，交还凭据一经签署，乙方交还该商铺的义务立即完成等。双方确认，奥谛圣公司已依约向正佳公司支付了案涉商铺的租赁保证金138000元；奥谛圣公司亦于合同期满之日即2014年8月31日将案涉商铺交还正佳公司，双方还于当天签订了《正佳广场退铺记录表》。但正佳公司主张，由于奥谛圣公司系2014年7月9日方支付案涉商铺2014年7月份的租金，存在违约，故要求在租赁保证金中扣除奥谛圣公司应承担的逾期交租滞纳金683.1元后方同意退回奥谛圣公司剩余款项。正佳公司还就此提交了中国工商银行于2014年7月9日出具的《业务回单（贷方）》及《网上银行电子回单》为证，均显示收款人为正佳公司，付款人为薛某，转账金额为75900元，入账日期为2014年7月8日，备注用途为租金。经质证，奥谛圣公司确认上述证据的真实性，但主张2014年7月5日为星期六，根据双方合同有关如遇每月5日为法定节假日，则支付日期顺延的约定，奥谛圣公司于2014年7月7日向正佳公司转账支付租金，正佳公司于2014年7月8日收到租金，奥谛圣公司并不存在逾期交租的情形，亦无须承担逾期交租的滞纳金。另，奥谛圣公司为证明正佳公司收取其玻璃复原保证金9500元，向一审法院提交了：1.案外人广州市正佳物业管理有限公司（以下简称正佳物业公司）向案涉商铺出具的《正佳广场装修应缴费用通知书》，载明奥谛圣公司需向其缴纳玻璃复原保证金9500元；2.正佳物业公司于2012年11月6日出具的《收据》，载明其收到奥谛圣公司交来的案涉商铺玻璃复原保证金9500元。经质证，正佳公司以上述证据非其出具为由，不予确认真实性，且称就奥谛圣公司提供的上述证据来看，收取该笔玻璃复原保证金的为正佳物业公司，故应由正佳物业公司承担相应的返还责任。一审法院认为，奥谛圣公司与正佳公司于2012年10月30日签订的《正佳广场租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约切实履行。根据《正佳广场租赁合同》的约定，合同期满，正佳公司应在奥谛圣公司依约交还该商铺，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向奥谛圣公司退还租赁保证金。现正佳公司确认奥谛圣公司已在合同期满之日即2014年8月31日将案涉商铺交还正佳公司，经计算，即正佳公司应在2014年10月17日前向奥谛圣公司退还租赁保证金。另正佳公司主张奥谛圣公司在2014年7月逾期缴纳当月租金，应支付相应滞纳金的问题。根据双方合同约定，每月基本租金须于每月5日前支付，如该日为中华人民共和国法定节假日，则支付日期顺延。现正佳公司提交的证据显示其系于2014年7月8日收到奥谛圣公司支付的租金，经核实，2014年7月5日、6日确系法定节假日，故此奥谛圣公司最迟应在2014年7月7日前向正佳公司支付租金，且该租金支付时间应以正佳公司收到款项时间为准，奥谛圣公司逾期一日缴纳租金，理应向正佳公司支付滞纳金227.7元（75900元×3‰）。正佳公司主张在租赁保证金中扣除该滞纳金，并无不妥，一审法院予以采纳，但正佳公司至今未按约定退还奥谛圣公司租赁保证金，确给奥谛圣公司造成一定损失，因此，对奥谛圣公司要求正佳公司支付逾期退还租赁保证金的利息，予以支持。综上，正佳公司应向奥谛圣公司退还的租赁保证金为137772.3元（138000元-227.7元），应支付的利息则以137772.3元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计算，自2014年10月18日起计至清偿之日止；奥谛圣公司主张自2014年10月1日起计利息无事实依据，不予支持。至于奥谛圣公司要求正佳公司退还玻璃复原保证金9500元并支付相应利息的诉请，因正佳公司否认其收取了奥谛圣公司上述玻璃复原保证金，而双方签订的《正佳广场租赁合同》中对此也无约定，奥谛圣公司提交的证据亦显示该玻璃复原保证金的收取人并非正佳公司，故此，奥谛圣公司的该项诉请因无事实及法律依据，一审法院不予支持。为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款的规定，于2016年11月7日作出如下判决：一、自该判决发生法律效力之日起10日内，正佳公司向奥谛圣公司退还租赁保证金137772.3元；二、自该判决发生法律效力之日起10日内，正佳公司向奥谛圣公司支付逾期退还租赁保证金的利息（以137772.3元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计算，从2014年10月18日起计至清偿之日止）；3.驳回奥谛圣公司的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审受理费3360元，由奥谛圣公司负担216元，由正佳公司负担3144元。本院经审理查明，一审法院查明的事实有相应证据佐证，双方当事人均无异议，本院予以确认。二审中，双方当事人均没有提交新的证据。本院认为，本案二审争议焦点在于正佳公司应否向奥谛圣公司支付逾期退还租赁保证金的利息问题。《正佳广场租赁合同》约定，合同期满，正佳公司应在奥谛圣公司依约交还案涉商铺，并且双方就租赁案涉商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向奥谛圣公司退还租赁保证金。一审中正佳公司确认奥谛圣公司已在合同期满之日即2014年8月31日将涉案房屋交还，双方的权利义务已经清理完毕，正佳公司应在30个工作日后即2014年10月17日前退还奥谛圣公司的租赁保证金。一审法院认为奥谛圣公司逾期一天向正佳公司缴纳租金，根据双方的合同约定以及正佳公司的主张，在奥谛圣公司缴纳的138000元租赁保证金中予以抵扣滞纳金227.7元，正佳公司应返还租赁保证金137772.3元，双方当事人对此均无异议，本院予以确认。正佳公司未在上述期间内向奥谛圣公司退还租赁保证金137772.3元，则应在返还该保证金的同时，将该保证金产生的孳息一并返还给奥谛圣公司。奥谛圣公司在一审中要求正佳公司按中国人民银行发布的同期同类贷款利率为标准计付逾期退还租赁保证金的利息，公平合理，一审法院予以支持，并无不当，本院予以维持。正佳公司以《正佳广场租赁合同》未约定逾期退还租赁保证金时应支付逾期利息以及利息的计付标准为由认为其无需支付逾期利息，缺乏理据，本院不予支持。综上所述，正佳公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费233元，由上诉人正佳企业集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 民审判员 蔡培娟审判员 谭红玉二〇一七年四月二十日书记员 马婷婷