辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0302民初4401号原告：郭翔宇，男，1984年3月29日出生，汉族，鞍山银行职员，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：李权，辽宁弘扬律师事务所执业律师。原告：郭戈，男，1958年9月28日出生，汉族，鞍钢设备协力检修中心职工，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：李权，辽宁弘扬律师事务所执业律师。原告：郭欣，男，1962年1月10日出生，汉族，鞍钢股份计财部干部，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：李权，辽宁弘扬律师事务所执业律师。原告：郭晓，女，1974年10月3日出生，汉族，沈阳联通公司职员，住辽宁省沈阳市和平区。原告：郭丹，女，1965年1月6日出生，汉族，鞍钢信息自动化公司职工，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：郭晓（与郭丹系姐妹关系），女，1974年10月3日出生，汉族，沈阳联通公司职员，住辽宁省沈阳市和平区。原告：郭军，男，1956年11月29日出生，汉族，鞍钢工程公司退休干部，住辽宁省鞍山市铁**。原告：郭虹，女，1968年10月8日出生，汉族，无业，住加拿大，北约克市。被告：鞍钢房地产开发集团有限公司，住所地辽宁省鞍山市立山区光明街**。法定代表人：韩兆平，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓冬，男，1967年11月8日出生，汉族，该公司工作人员，住辽宁省鞍山市立山区。委托诉讼代理人：单吉忠，男，1958年3月13日出生，汉族，该公司工作人员，住辽宁省鞍山市铁**。原告郭翔宇、郭戈、郭欣、郭晓、郭丹、郭军、郭虹与被告鞍钢房地产开发集团有限公司（以下简称鞍钢房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月24日公开开庭进行了审理，原告郭翔宇、郭戈、郭欣、郭晓、郭丹、郭军，被告鞍钢房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人李晓冬、单吉忠到庭参加了诉讼，原告郭虹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。郭翔宇、郭戈、郭欣、郭晓、郭丹向本院提出的诉讼请求：1.请求判令解除王素芳与鞍钢房产公司于2002年10月30日签订的《购买地下室意向书》;2.判令鞍钢房产公司返还购房款39万元,并赔偿利息损失(自2002年10月31日起计算至实际给付之日止,按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算)。事实和理由如下：2002年10月30日，鞍钢房产公司与王素芳签订《购买地下室意向书》约定：鞍钢房产公司将馨园小区5#楼地下室约260平方米以每平方米1500元的价格出售给王素芳，并约定如果上级单位不允许出售，最迟在11月10日之前不计利息全额退还购房款。当日，王素芳交清该地下室全部购房款39万元。2003年6月22日王素方去世，其继承人之间因遗产继承发生争议，诉讼期间郭军向法庭提供2007年4月30日其与鞍钢房产公司签订的《馨园小区5#楼东侧地下室买卖协议书》和2014年4月15日鞍钢房产公司给其开具的购买地下室发票，证明鞍钢房产公司己将该地下室出售给郭军。本案中,王素芳与鞍钢房产公司签订的商品房买卖合同合法有效。鞍钢房产公司违法将该地下室再次出售给郭军的行为严重侵害买受人的合法权益，故诉至贵院请求依法支持我方全部诉讼请求。郭军向本院提出的诉讼请求：我不同意作为原告,我母亲王素芳患病期间我一直在左右服侍，关于本案诉争房屋购房款是否返还一事，我记得鞍钢房产已经将该购房款返还给我母亲王素芳，因此我不具备原告的诉讼主体资格。郭虹未向本院提出诉讼请求。鞍钢房产公司辩称,第一，原告的主体不适格，本案为房屋买卖合同纠纷，其当事人王素芳已故多年，作为本案的多位原告从起诉主体上看是不适格的。第二，就本案实质问题属于原告家庭内部纠纷，不应该将我公司起诉至法院。第三，购房款已经返还给王素芳，刚才法院追加郭军为原告，郭军对其母亲王素芳收到购房款,即我公司返还给王素芳购房款的事实予以认可，且在(2016)辽0302民初750号案件中，也已经查明了本项事实，郭军也同样是这样表述，认同购房款已经返还的事实。因此，原告的诉求缺乏事实和法律依据。第四，原告没有充分证据证明自己的主张，因此原告的主张不能成立。综上，原告的诉求缺乏事实和法律依据，违背了客观事实，请求法院予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：郭翔宇、郭戈、郭欣提供的《购买地下室意向书》及收款收据,对上述证据予以采信,理由是上述证据来源于(2011)铁东民二初字第294号卷宗,且鞍钢房产公司对王素芳购买地下室的事实予以认可,故上述证据具备真实性、关联性、合法性。郭翔宇、郭戈、郭欣提供的银行存根、工商登记信息、收款记账凭证、收款凭证，对上述证据予以采信，理由是上述证据与本案中双方当事人提供的其他证据相互印证，具备真实性、关联性、合法性。鞍钢房产公司提供的付款凭证、现金支票存根、银行付款明细、情况说明，对上述证据不予采信，理由是鞍钢房产公司提供的上述证据意图证明其与王素芳解除了购房合同、并向王素芳返还了购房款，其提供的上述证据无法证明该事实。鞍钢房产公司提供的收款凭证、缴款通知单、收款记账凭证、建设银行银联卡付款凭证、、地下室买卖协议对上述证据予以采信，理由是上述证据具备真实性、关联性、合法性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郭戈、郭欣、郭晓、郭丹、郭军、郭虹与案外人王素芳（王素芳于2003年6月22日去世）系母子、母女关系，郭翔宇与郭戈、郭欣、郭晓、郭丹、郭军、郭虹系叔侄、姑侄关系。郭翔宇与案外人郭杰（郭杰于2008年6月17日去世）系父子关系，其应继承的王素芳的遗产份额转由其子郭翔宇继承，王素芳与郭杰系母子关系。另查明，本案诉争房屋处位于鞍山市铁东区。2002年10月30日，王素芳(乙方)与鞍钢房产公司(甲方)签订了一份《购买地下室意向书》，该意向书约定，甲方就乙方购买馨园小区5#楼地下室一事，经双方协商达成意向如下：甲方馨园小区5#楼地下室约260平方米，以1500元／平方米的价格欲售给乙方。现因甲方已办固定资产增值手续，需待鞍钢批准可售后，方可售与乙方。乙方同意在2002年10月30日将购房款先全部交齐，如甲方上级单位不允许出售，甲方最迟在11月10日之前不计利息全额退还乙方购房款。王素芳于2002年9月28日向鞍钢房产公司交纳了购房款50000元，2002年10月30日，向鞍钢房产公司交纳了购房款340000万元。再查明,2007年4月30日，郭军与鞍钢房产公司签订了一份《“馨园小区”5#楼东侧地下室买卖协议书》，该协议书约定，一、甲方出售的馨园小区5#楼东侧地下室（本案诉争房屋），位于鞍山市铁**（馨园小区**楼）东侧王素芳购买的网点下面，，地下室建筑面积26982平方米，产籍号1-32-194-3（以产权处最终编号为准）。甲方出售该地下室单价为1400元／平方米，总价款（人民币）377748元，乙方(即郭军)在本协议签订后一次性付清购房款。该合同签订后，郭军缴纳了购房款，鞍钢房产公司向郭军出具了购房发票、安置单等手续，郭军实际占有该房屋至今。还查明,鞍钢房产公司未将王素芳缴纳的购房款39万元购房款返还给王素芳。本院认为，本案争议的焦点问题是鞍钢房产公司是否向案外人王素芳返还了购房款。本案中，关于双方争议的鞍钢房产公司是否向案外人王素芳返还了购房款的问题，鞍钢房产公司虽在庭审中提供付款凭证、意图证明其将王素芳交纳的购房款返还给王素芳，但其提供的付款凭证上没有王素芳的签字，且其亦未提供其他合法有效的证据证明已将王素芳交纳的购房款返还给王素芳，故对鞍钢房产公司提出的已将王素芳交纳的购房款返还给王素芳之主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告的母亲王素芳向鞍钢房产公司交纳了全部购房款39万元，鞍钢房产公司在与王素芳签订合同后又与郭军签订了买卖合同并向郭军交付了房屋，鞍钢房产公司的行为已构成一房二卖，鞍钢房产公司已无法履行其与王素芳签订的《购买地下室意向书》，其构成根本违约，故对郭翔宇、郭戈、郭欣、郭晓、郭丹提出的解除其与鞍钢房产公司签订的《购买地下室意向书》之诉求，本院予以支持。而王素芳已去世，鞍钢房产公司虽应向王素芳的继承人郭翔宇、郭戈、郭欣、郭晓、郭丹、郭军、郭虹返还其母亲交纳的购房款39万元，并向郭翔宇、郭戈、郭欣、郭晓、郭丹、郭军、郭虹支付利息，利息以39万元为计算基数，从2002年10月30日计算至被告实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。关于郭军提出的不同意作为原告之主张，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第七十四条之规定:“人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加；既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决”。本案中郭军提出的不同意作为原告参加诉讼,但其未明确表示放弃实体权利,故仍应追加为共同原告。故对郭军提出的上述诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第七十四条的规定，判决如下：一、解除王素芳与被告鞍钢房地产开发集团有限公司签订的《购买地下室意向书》；二、鞍钢房地产开发集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向郭翔宇、郭戈、郭欣、郭晓、郭丹、郭军、郭虹返还其母亲交纳的购房款39万元，并向郭翔宇、郭戈、郭欣、郭晓、郭丹、郭军、郭虹支付利息，利息以39万元为计算基数，从2002年10月30日计算至被告实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。案件受理费7150元由鞍钢房地产开发集团有限公司承担（此费用原告已垫付，执行前款时一并扣除）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  徐少春人民陪审员  鲍学娇人民陪审员  王 丹二〇一七年四月十日代理书记员  牟新宇