成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)川0104民初508号 原告：王聪，女，1978年9月18日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：何靖，四川德商律师事务所律师。 被告：四川宏志房地产开发有限责任公司。住所地：成都市锦江区海椒市街**富丽大厦**。 法定代表人：肖忠斌。 第三人：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。住所地：成。住所地：成都市锦江区盐市口大业路**> 负责人：谢红丽，行长。 委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。 原告王聪与被告四川宏志房地产开发有限责任公司（以下简称宏志房产公司）、第三人中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农业银行蜀都支行）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，因宏志房产公司下落不明，本案依法裁定转为普通程序并组成合议庭，本院在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉及举证通知书、合议庭组成人员通知书、民事裁定书及开庭传票等法律文书，并于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告王聪的委托诉讼代理人何靖，第三人农业银行蜀都支行的委托诉讼代理人杨威到庭参加诉讼；被告宏志房产公司经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。审理中，当事人未能达成庭外和解协议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 原告王聪向本院提出诉讼请求：1、解除原告王聪、被告宏志房产公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、被告宏志房产公司返还原告王聪首付款36400元，并支付从2003年11月30日起至付清之日止的银行同期贷款资金利息，赔偿原告王聪因购房支付的综合保险费1260元、公证费400元、工本费100元，并支付违约金26460元；3、解除原告王聪、被告宏志房产公司及第三人农业银行蜀都支行之间的《个人住房按揭合同》，由被告宏志房产公司返还第三人农业银行蜀都支行剩余的按揭本金及约定的利息。事实和理由：2003年11月3日，王聪与宏志房产公司签订一份《商品房买卖合同》及补充协议，双方约定：王聪以按揭方式购买宏志房产公司位于大邑县花水湾温泉B区6号楼202号房屋，建筑面积45平方米，总房款176400元，同时约定宏志房产公司应在2004年6月30日，将验收合格的商品房交付给王聪。双方在“补充协议”中明确，因一方违约解除合同，违约方按购房总价款的15%向对方支付违约金。合同签订后，王聪当即向宏志房产公司支付购房首付款36400元，并支付综合保险费1260元、公证费400元、工本费100元。2003年12月31日，王聪、宏志房产公司、农业银行蜀都支行签订一份《个人住房按揭合同》，约定王聪向农业银行蜀都支行贷款140000元用于支付购房余款，借款期限自2003年12月31日起至2023年12月20日止，王聪以所购商品房作抵押担保。十多年过去了，由于宏志房产公司的责任造成合同无法履行，房屋至今不能交付使用，给王聪造成了一定的经济损失。 被告宏志房产公司未向本院提交书面答辩意见，亦未提供证据。 第三人农业银行蜀都支行辩称，对王聪的第一项、第二项诉讼请求不发表答辩意见；对于第三项诉讼请求，同意解除《个人住房按揭合同》，但要由王聪或宏志房产公司承担剩余的按揭本金130853.17元及利息10696.52元（截止至2015年12月30日）。 经审理查明，2003年11月3日，王聪（买受人）与宏志房产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，双方约定：王聪购买宏志房产公司开发的位于大邑县花水湾温泉区保安村“花溪温泉”B区6号楼2层202号房，建筑面积45平方米，总房款176400元；王聪采用银行按揭方式付款，在2003年11月3日前支付36400元，余款140000元办理银行按揭贷款；商品房于2004年6月30日经验收合格且乙方付清购房全款（按揭付款客户则需完成银行按揭合同书）后，宏志房产公司将该房屋交付给王聪；未按合同规定的期限将商品房交付的，逾期超过90日后，王聪有权解除合同，王聪解除合同的，宏志房产公司应当自王聪解除合同通知送达之日起30内退还全部已付款，并按购房总价款5%向王聪支付违约金；本合同生效后，双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方达成协议签订补充条款外，守约方有权要求违约方按合同及本补充协议的有关条款规定承担违约责任或按购房总价款10%赔偿损失。同日，王聪向宏志房产公司支付购房首付款36400元。 2003年11月26日，王聪为购买上述房屋支付保险费1260元、公证费400元、工本费100元。 2003年12月31日，农行蜀都支行作为贷款人（甲方）、王聪作为借款人（乙方）、宏志房产公司作为保证担保人（丙方）签订《个人住房按揭合同》〔（蜀都）农银按字（2003）第1192号〕，约定：王聪向宏志房产公司购买位于大邑县花水湾温泉区保安村、建筑面积45平方米、价值176400元的商品房一套，并以该房产及其权益作为抵押物向农业银行蜀都支行申请贷款，借款金额为140000元，借款总期限自2003年12月31日起至2023年12月20日止，借款利率按月利率4.2‰执行；未办理抵押预登记的地方，在王聪将购房合同等办理房屋产权证书所需资料移交给农行蜀都支行并办理本合同公证后，农行蜀都支行将借款金额一次性以王聪购房款名义划入宏志房产公司在农行蜀都支行处开立的售房专用账户内；王聪在农行蜀都支行开立存款账户（账号92×××64、开户行蜀都分理处），每期还款日前，王聪应在上述银行卡或存款账户中存入当期应还借款本息，农行蜀都支行直接从该卡或存款账户中扣收与本合同项下借款有关款项；王聪每月采用等额还款法还款；对逾期的贷款本息，王聪选择在上述存款或银行卡账户内存足款项，由农行蜀都支行在下一个还款日划收，但在存款日至划款日之间，农行蜀都支行仍向王聪计收逾期利息及其复利。后该《个人住房按揭合同》经公证机关公证，王聪与农业银行蜀都支行签订《划款扣款授权书》，王聪授权农业银行蜀都支行在王聪办妥借款合同约定的担保手续后，农业银行蜀都支行按照合同约定的方式将贷款全额拨入售房人宏志房产公司开立的存款账户内（账号：92×××95）。 2003年12月31日，农业银行蜀都支行向王聪的银行账户（账号92×××64）发放贷款140000元。截止至2015年12月30日，王聪尚欠农业银行蜀都支行借款本金130853.17元、应收利息合计100696.52元未还。 上述事实，有原告王聪提供的的身份证复印件、企业信息查询通知单、《商品房买卖合同》及补充协议、公证书及《个人住房按揭合同》、收据、保险业专用发票、专用收据、收费凭证，第三人农业银行蜀都支行提供的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、贷款申请书、借款凭证、《个人住房按揭合同》、《划款扣款授权书》、贷款基本信息等证据及原告王聪、第三人农业银行蜀都支行的当庭陈述在案为证。 本院认为，王聪与宏志房产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是真实的意思表示，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。因宏志房产公司未能按合同约定的期限交房，且已逾期超过90日，双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》的解除条件已经成就，王聪向本院起诉解除与宏志房产公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》视为通知宏志房产公司解除合同，故王聪提出解除与宏志房产公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》的诉讼请求，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持，解除之日为本案辩论终结之日即2016年7月19日。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》解除后，王聪有权要求宏志房产公司返还购房首付款36400元、支付资金利息（计算方法为：以36400元为基数，按银行同类贷款利率计算，自2003年11月30日起至款项实际付清之日止），并赔偿王聪因购房支出的保险费1260元、公证费400元、工本费100元；按照《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》的约定，王聪解除合同的，宏志房产公司还应当按购房总价款5%向王聪支付违约金即8820元（176400元×5%），故本院对王聪要求宏志房产公司支付违约金的诉讼请求予以部分支持。 对于王聪提出的第三项的诉讼请求即“解除原告王聪、被告宏志房产公司及第三人农业银行蜀都支行之间的《个人住房按揭合同》，由被告宏志房产公司返还第三人农业银行蜀都支行的剩余的按揭本金及约定的利息”，因本案中农业银行蜀都支行系《个人住房按揭合同》的担保权人，其作为第三人参加本案诉讼，但未提出诉讼请求，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理”之规定，且王聪无权代农业银行蜀都支行向宏志房产公司主张权利，故本院仅对王聪与宏志房产公司的商品房买卖合同纠纷进行处理，对王聪的该项诉讼请求不予处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（条文全文附后）之规定，判决如下： 一、原告王聪与四川宏志房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》于2016年7月19日解除； 二、被告四川宏志房地产开发有限责任公司应于本判决发生法律效力之日十日内向原告王聪返还首付款36400元、支付资金利息（计算方法为：以36400元为基数，按银行同类贷款利率计算，自2003年11月30日起至款项实际付清之日止）及违约金8820元，并向原告王聪赔偿因购房支出的保险费1260元、公证费400元、工本费100元； 三、驳回原告王聪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费4342元、公告费300元以及后续因送达本判决书发生的公告费用，由被告四川宏志房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 朱 伟 人民陪审员 刘 斌 人民陪审员 许 莎 二〇一七年四月二十日 书 记 员 杨佳佳 庭审记录员黄高莲 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十五条第一款以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。