上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0116民初11310号原告（反诉被告）：王海娟，女，1978年8月12日生，汉族。委托诉讼代理人：黄立峰，上海金亭律师事务所律师。被告（反诉原告）：胡秀英，女，1968年6月22日生，汉族。委托诉讼代理人：蒋旭东，上海金山区联诚法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：顾永芳，上海金山区联诚法律服务所法律工作者。原告王海娟诉被告胡秀英，反诉原告胡秀英（以下简称被告）诉反诉被告王海娟（以下简称原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月23日受理。本案依法适用简易程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告王海娟及委托诉讼代理人黄立峰、被告胡秀英及委托诉讼代理人蒋旭东、顾永芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行2016年8月15日签订的《上海市商品房出售合同》，并于判决生效之后立即为原告办理金山区龙胜东路550弄107号201室房屋的过户手续；2、判令被告自2016年11月2日起，每日以总房价的万分之五支付原告违约金至实际履行日止。事实和理由：2016年7月20日，原告与被告经上海雅岩房地产经纪有限公司（以下简称雅岩公司）居间，签订一份《房地产买卖居间协议》，由原告购买被告名下房产一套。协议约定：房产位于上海市金山区龙胜路550弄107号201室（以下简称案涉房屋）；建筑面积126.03平方米；房屋成交价2,330,000元（人民币，下同），意向金50,000元，首期房款650,000元，第二期房款1,600,000元以银行按揭贷款支付；尾款30,000元于办理过户之前支付至雅岩公司；过户手续送件时间为2016年10月31日前。协议签订当日，原告分别向被告和雅岩公司支付了50,000元和16,500元佣金。2016年8月15日，原告和被告夫妻二人来到雅岩公司处，签订了《上海市房地产买卖合同》（网签合同打印时间为2016年7月23日，以下简称8.15合同）。合同中约定：过户日期为2016年11月30日之前；付款时间为签订合同当日支付首期房款700,000元；办理过户手续之前完成贷款1600,000元的审批手续，具体放贷之间参照银行实际放贷日；尾款30,000元于房屋交接日支付。合同签订之后，原告支付了650,000元并开始着手办理贷款手续。因案涉房屋系原告家庭的第二套房屋，若需贷足1,600,000元，须原告为单身，为此原告于2016年8月26日去民政局办理了离婚手续，但在此后办理查房和贷款手续时，交易中心和银行告知原告，因在网签8.15合同时，原告仍在夫妻关系存续期间，故该版合同不符合要求。为此，雅岩公司于2016年8月28日重新打印了一份除打印时间不同，其余内容均与8.15合同一致的《上海市房地产买卖合同》第三版（以下简称8.28合同）。2016年9月开始，雅岩公司和原告多次通知被告配合办理贷款手续，但被告一直推脱，不予配合。2016年11月1日，被告通知原告前往雅岩公司协商，当面告知原告“该房屋不再出售”。2016年11月2日，原告以短信方式发函催告被告前来配合办理贷款过户手续，被告以“原告欺诈，误签合同”为由不肯配合。此后，被告陈述“只认可8.15合同，不认可8.28合同”，拒绝配合。故原告起诉。被告辩称，第一项诉请中的8.15合同已经撤销了，我方本来愿意履行的，第二项诉请不同意，被告没有违约，我们配合了8.15合同的履行。被告向本院提出反诉请求：1、确认双方签署的8.15合同（打印日期为2016年7月23日）于2016年8月28日解除；2、原告向被告支付违约金466,000元。事实和理由：2016年7月20日，原告与被告经雅岩公司居间，签订一份《房地产买卖居间协议》，协议约定：被告将案涉房屋出让给原告，房屋成交价2,330,000元，协议对意向金、首付款、按揭贷款支付、尾款支付、房产过户等也作了约定。2016年8月15日，双方签署了8.15合同，合同约定了该房屋的过户时间为2016年11月30日，合同签订过程中，原告支付了700,000元，被告根据雅岩公司的要求，于2016年10月12日前往银行履行了协助贷款的相关申请手续。2016年11月3日，被告在上海农商银行金山区石化支行了解到，原告已在该行办理贷款手续过程中，使用8.28合同，并冒签了被告的姓名，且贷款手续已基本完成，等待房产过户后放款。被告就上述原告冒签其姓名向该行提出异议，该行当即表示撤销该笔贷款。2016年11月18日被告通过手机短信向雅岩公司表示要求原告履行8.15合同。2016年11月21日被告通过书面形式向雅岩公司发出《通知》，要求雅岩公司转告原告于2016年11月30日前办理房产过户手续。2016年11月28日，被告在未收到雅岩公司和原告对前述同时回应的情况下，以书面形式再次向雅岩公司发出《声明》，仍要求原告于2016年11月30日办理房产过户手续。2016年11月30日是约定的房产过户时间，被告按约到达房地产交易中心，但原告未到场。11月30日下午，被告收到了原告诉状。在签订合同时，原告不具有购房资格，在离婚后取得购房资格后撤销了已经生效的8.15合同，据此，被告要求解除合同并要求承担违约责任。原告辩称，双方的8.15合同没有解除，只是从备案系统中撤掉了，这个撤销不是法律意义上的撤销，该合同依然有效，对于事实和理由是有异议的，我方具有购房资格，签署8.28合同是为了履行8.15合同，两份合同内容完成一致。经审理查明，2014年12月4日，被告获得案涉房屋的上海市房地产权证。2016年7月20日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》，原告购房案涉房屋，签订本协议后1日内补足定金至50,000元，总房价款为2,330,000元，首期房价款650,000元，第二期1,600,000元以银行按揭方式支付，尾款30,000元于办理产权过户手续之前支付至雅岩公司，雅岩公司收到后于完成交房手续一个工作日内转付至被告指定账户。双方亲自或委托雅岩公司赴金山区房地产交易中心申请办理产权过户登记手续（送件）；送件时间：2016年10月31日之前。2016年8月15日，原、被告签订8.15合同，合同约定：原告购买案涉房屋，房屋建筑面积126.02平方米，房屋总价2,330,000元。第四条、双方同意被告于2016年10月31日前腾出该房屋并通知原告进行验收交接。第六条、双方确认在2016年11月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第九条、原告未按本合同约定期限付款的，双方同意按下列第（三）款内容处理。（三）、参照补充条款（一）。第十条、被告未按本合同约定期限交接房地产的，双方同意按下列第（三）款内容处理。（三）、参照补充条款（一）。补充条款（一）中第3款约定被告不出售该房屋或者被告违反本合同约定的义务，经原告催告后，每逾期一日需向原告支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。附件三中付款协议约定：1、首期房价款：原告应于签订买卖合同当日支付被告收取房价款700,000元。2、贷款审批：原告应于双方至交易中心办理过户手续前办理完成贷款审批手续。若银行未批准原告至贷款申请或贷款不足，则任何不足部分均有原告在过户前支付给被告。3、产权过户：参照本合同第六条过户日期。4：放贷：原告应在房地产交易中心出具原告为产权人的房地产权证、贷款银行为抵押权人的他项权利证明后五个工作日内将银行放贷所需材料送交至贷款银行。同时原告应委托贷款银行将贷款部分1,600,000元发放至被告指定账户。5、尾款：原告应于双方办理完成房屋交接手续当日支付被告房价尾款30,000元。6、交房：双方应于2016年11月30日前，对该房地产进行验看、清点，办理物业交割手续并结清一切相关费用。确认无误后，双方签订房屋交接书。8.15合同中特别告知（一）约定，为保护买卖双方利益，通过网上操作系统签订合同后，系统将分别给予合同双方密码保护，请买卖双方妥善保存密码以备查验。特别告知（二）约定，本合同约定的买卖双方当事人转让房屋应当符合限购规定。如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房等情况，应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等一切法律责任及经济责任。另查明，2016年8月26日，原告与周辉军离婚。因婚姻关系变更，贷款无法办理。2016年8月28日，雅岩公司重新打印了8.28合同，该合同权利义务同8.15合同，但仅有原告的签字，被告未签字。原告用8.28合同在上海农商银行办理了贷款手续，在银行留存的8.28合同中被告的签字为原告冒签，后该银行撤销了该笔贷款。2016年11月2日，原、被告就贷款事宜进行了沟通，双方未能达成一致意见。2016年11月21日，被告向雅岩公司发出《通知》，要求雅岩公司通知原告于2016年11月30日前到金山区房地产交易中心办理转让过户手续。2016年11月28日，被告向雅岩公司发出《声明》，合同约定期限将至，被告将按合同约定的最后时间到达金山区房地产交易中心，配合原告办理过户手续。若原告未能到达或者因原告原因未能办理，由原告承担违约责任。被告有权终止8.15合同，并按合同约定向原告追偿违约金。该两份材料收件人均为雅岩公司员工，原告表示两份材料均未收到。再查明，2016年7月20日，原告支付被告50,000元，2016年8月15日，原告支付被告650,000元。2017年3月27日，原告将1,630,000元剩余房款以代管款形式缴纳进本院账号。审理中，原告申请证人王克勤、罗伟出庭作证，证人王克勤陈述他是雅岩公司的，之所以有8.15合同及8.28合同是由于原告的婚姻关系变更了，8.15合同撤销的时候没有问过被告，婚姻关系变更会导致无法查房审税。证人罗伟陈述原告是我的客户，我和雅岩公司合作找房源，8.15合同不能履行是因为原告离婚了，当时签8.15合同的时候没有想到还需要再签合同。原告对两证人证言真实性均无异议。被告对证人王克勤的证言真实性无异议，对证人罗伟的真实性有异议，认为其是协同原告办理手续，可能受原告影响。庭审后，原告出具说明，一、明确第一项诉讼请求中包括房屋交付。二、案涉房屋尾款已转至法院账户，同意由法院将该笔款项代为支付被告。以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、房地产买卖居间协议、佣金确认书、8.15合同、8.28合同、收据凭证、转账凭证、离婚证及离婚协议书、情况说明、短信记录、微信记录、房价信息表；被告提供的8.15合同特别告知（一）、（二）、上海农商银行个人存款账户开户及综合服务申请表、被告银行卡、上海农商银行贷款业务审批信息、短信记录、通知及声明、房地产交易中心照片，当事人各方的当庭陈述及本案庭审笔录为证，并经本院查证属实。本院认为，本案的争议焦点是8.15合同能否继续履行以及违约责任的承担。关于8.15合同能否继续履行。一、网上备案合同仅是为了办理过户之需，是行政管理的手续，撤销网上备案合同，仅发生原、被告双方不能自行去房产交易中心办理过户的后果，并不导致该合同必然无效或者解除，原、被告所签的8.15合同，系双方当事人的真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应当认定为合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。二、8.28合同被告未签字，该合同未成立，被告抗辩8.15合同于8.28合同生成时即解除无合同及法律依据。三、现原告已经于2017年3月27日将案涉房屋的余款1,630,000元支付至本院账户并同意该款项支付给被告，且案涉房屋不存在法律或事实上不能履行的障碍。综上，原、被告签订的8.15合同可以且应当继续履行，现该合同约定的过户交房日期均已届至，故原告要求继续履行及过户交房的诉讼请求本院予以支持，过户产生的费用由原、被告按照国家或本市的相关规定各自承担。关于违约责任的承担。一、原告在签订8.15合同后，在未经被告同意的情况下，撤销了该合同的网上备案手续，致使该合同无法通过正常的流程予以办理，即使被告愿意完全按照合同履行，也无实际操作的可能。二、在2016年11月，上海农村商业银行的贷款明确无法发放，按照合同约定，在交易中心办理过户手续前，如银行未批准贷款或贷款不足，不足部分应由原告补足，但原告至2017年3月27日才将剩余款项补足。综上，该合同系原告违约。原告要求逾期交房违约金的诉讼请求本院不予支持。被告反诉的违约金为解除合同的违约金，本院亦不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）王海娟与被告（反诉原告）胡秀英于2016年8月15日签订的《上海市房地产买卖合同》(打印时间为2016年7月23日)继续履行；二、原告（反诉被告）王海娟于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）胡秀英购房款人民币1,630,000元；三、被告（反诉原告）胡秀英于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）王海娟办理上海市金山区龙胜东路550弄107号201室房屋的过户手续，相关税费由双方按照国家或本市相关政策各自承担；四、被告（反诉原告）胡秀英于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）王海娟交付上海市金山区龙胜东路550弄107号201室的房屋；五、驳回原告（反诉被告）王海娟的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）胡秀英的全部诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费减半收取人民币12,720元，反诉案件受理费减半收取人民币14,584元，合计人民币27,304元，由被告（反诉原告）胡秀英承担，于本判决生效之日起十日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 钱 静二〇一七年四月十日书记员 胡静怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。