福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0104民初2699号 原告郑某1,男，1949年7月21日出生，汉族，住福建省浦城县，现住福州市仓山区。 委托代理人陈雄志、吴思安，福建司安律师事务所律师。 被告郑某2,女，1944年1月16日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告郑某3,女，1945年11月20日出生，汉族,住福州市台江区。 被告郑某4,女，1954年8月31日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告郑某5,女，1939年7月17日出生，汉族住福州市台江区。 原告郑某1因与被告郑某2、郑某3、郑某4、郑某5遗嘱继承纠纷一案，于2016年6月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告郑某1及其委托代理人陈雄志、被告郑某2、郑某3、郑某5到庭参加诉讼。被告郑某4经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑某1诉称，原、被告之父郑某与母亲林某育有两子四女，被继承人郑某于2000年10月18日去世，母亲林某于1964年5月1日去世，弟弟郑某6于××××年××月××日去世。被继承人郑某于1995年9月12日立下遗嘱并经福州市公证处公证［编号为（XX）榕公证内民字第XXXX号］：立遗嘱人郑某拥有坐落于福州市仓山区砖木构双层楼房一座（84.6平方米），房屋产权现因本人年迈，自愿将上述产权在本人百年后由长子郑某1一人继承，他人不得干涉。 被继承人郑某于2000年10月8日去世，于1995年9月12日立下的公证遗嘱发生法律效力，被继承人郑某位于福州市仓山区砖木构双层楼房房产应由原告继承。当原告想把位于福州市仓山区砖木构双层楼房房产变更到原告名下时，该房产已被列入拆迁范围，产权无法变更。 2004年4月7日，以福州市XXXXXX有限公司为甲方、原告郑某1为乙方（原告郑某1作为产权人郑某的代理人在协议书上签名）、福州市拆迁工程处为丙方三方签订一份《拆迁补偿安置协议书》（协议书编号XXX），约定乙方将通过产权调换方式取得安置房产。原告通过摇号方式取得的安置房是位于福州市XX区。该安置房于2016年4月22日取得产权证，仍登记在被继承人郑某名下。 被继承人郑某于1995年9月所立（XX）榕公证内民字第XXXX号公证遗嘱，是被继承人郑益昌的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因此合法有效。 被继承人郑某位于福州市仓山区砖木构双层楼房一座房产应由原告继承，现因前述房产于2004年被拆迁后安置于福州市仓山区。为此，原告诉至法院。 原告请求：1.判令被继承人郑某原位于福州市仓山区砖木构双层楼房一座房产拆迁后安置于福州市仓山区安置房（榕房产权证XX字第××号，产权人：郑益昌）由原告继承；2.判令原、被告共同承担本案诉讼费用。 原告向本院提供了下列证明资料：1.身份证，证明原告主体资格；2.身份证，证明被告郑某2、郑某3、郑某4、郑某5身份情况；3.单位履行表、福州市公安局对湖派出所证明、村委会证明，证明家庭情况；4.户籍证明，证明被继承人死亡情况；5.遗嘱公证书，证明遗产继承情况；6.具结书、拆迁补偿安置协议书、产权注销证明，证明房屋拆迁情况；7.拆迁房屋产权调换证明书，证明拆迁房屋产权调换；8.产权证，证明安置房登记情况。补充证据：证明，证明郑益昌子女情况。 被告郑某2、郑某3、郑某5辩称，被告郑某2、郑某3、郑某5明确表示放弃对坐落于福州市仓山区（原滨海•嘉年华Ｂ2区）5＃楼304单元（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号，建筑面积107.38平方米）的继承权。如果有继承份额，全部赠予给原告。 被告郑某2、郑某3、郑某5请求：依法判决。 被告郑某2、郑某3、郑某5未向本院提供证明资料。 被告郑某4未向本院提交书面答辩意见及证据。 经法庭质证和审查，被告郑某2、郑某3、郑某5对原告提交的证据真实性均无异议，可以作为本案认定事实的根据。因被告郑某4未到庭参加诉讼，视为放弃到庭质证的诉讼权利。 根据本案现有证据，本院确认如下事实： 郑某（生于1912年7月28日，2000年10月18日因死亡注销户口）与林某（生于1914年1月15日，1964年5月1日因死亡注销户口）系夫妻关系，生前生育长子郑某1、次子郑某6（生于1951年9月5日）、长女郑某5、次女郑某2、三女郑某3、四女郑某4。次子郑某于××××年××月××日去世，生前未结婚，未生育子女。郑某的父母叫郑万明、陈木水，分别于1919年4月27日、1960年6月19日去世。林某的父母叫林某甲、程某，分别于1958年3月24日、1961年去世。 1995年9月12日，郑某立下一份《遗嘱书》，内容是“立遗嘱人郑某拥有坐落于福州市砖木构双层楼房壹座共计私有84.6平方米，房屋产权现因本人年迈，自愿将上述产权在本人百年后，由长子郑某1一人继承，他人不得干涉。特立此遗嘱”。1995年9月13日，福州市公证处作出（XX）榕公证内民字第XXXX号《遗嘱书证明书》，内容是“兹证明郑某（男，一九一二年七月二十八日出生，现住福建省福州市仓山区于一九九五年九月十二日来到我处，在我和公证人员潘某面前，在前面的《遗嘱书》上签名、盖章。福建省福州市公证处公证员：李为民”。 2004年4月7日，福州仓山XXXXXX有限公司（甲方）与郑某1（乙方）签订《拆迁补偿安置协议书》，约定甲方因旧屋区改造建设项目需要，对乙方坐落XX区施XX路XXX号（所有权人：郑益昌，持有XXXXXX号房屋所有权证）的房屋实施拆迁；乙方被拆除房屋总建筑面积94.08㎡，其中住宅合法建筑面积84.6㎡，违法建筑面积9.48㎡；甲方同意在就地安置乙方住宅105㎡户型计一单元（套），建筑面积约105㎡；备注：乙方郑某1系产权人郑益昌（已故）长子等。 2004年4月12日，福州市仓山区房地产管理局出具《拆迁房屋产权审查申请表》，记载房屋坐落：仓山区XX村；产权来源：1975年受自建产业；屋式：砖木构双层楼房一座；房屋权利范围及使用情况：该屋已核发榕郊XXXXXXXX号房屋所有权证，其私有总建筑面积84.6㎡。 2012年12月18日，原告出具《房屋所有权注销申请表》，内容是“所有权人：郑某；房屋坐落：郊区仓山乡XX村，新门牌XX区XX后路XXX号；所有权证号：榕郊X字第**；建筑面积84.6㎡；注销范围：全部；注销建筑面积84.6㎡；申请报告：因‘首山路旧屋区改造项目’建设需要，本人原房屋已被全部拆除，现申请予以注销本人的原房屋所有权，以便本人办理安置房产权证”。原告在《房屋所有权注销申请表》落款处“申请人”一栏签署郑某（已故）、“代理人”一栏签字。 2013年2月28日，福州市房地产交易登记中心出具《房屋产权注销证明书》［榕房中销字（XXXX）XXXXX号］，内容是“郑益昌：你户坐落于郊区，权证号：郊XXXXXXX号房屋，面积84.6平方米。根据福州市房管局榕房拆许字（XXXX）第XX号《房屋拆迁许可证》由福州XXXXXXX营运有限公司征用，福州市拆迁工程处拆迁，已全部拆除。经审查产权文件，已予注销，特此证明”。 2013年8月26日，福州市拆迁工程处出具《拆迁房屋产权调换证明书》，记载福州市房地产管理局：经榕房拆许字（XXXX）第XX号《房屋拆迁许可证》批准，仓山区房屋房屋，由本单位负责拆迁，现将被拆迁人郑益昌实行房屋产权调换有关情况证明如下，请予以办理房屋所有权登记；附件为“被拆除房屋状况：房屋坐落XX区XX镇，所有权人郑某，所有权证号郊XXXXXXX”、“安置房情况：房屋坐落XX区XX街道XX路XX号XXX花园X区（原XX•XXXＢX区）X＃楼XXX单元”。 2016年4月14日，原告出具《具结书》，内容是“原坐落于郊区的房产，产权人郑某，拆迁安置于XX区XX街道XX路XX号XXXX花园X区（原XX•XXXＢX区）X栋XXX单元，因产权人已去世，经家人协商一致，现由郑某1（系产权人的儿子）代为办理上述房产的产权注销、产权登记领证及缴款等事宜”。 2016年4月22日，坐落于福州市仓山区（原XX•XXXＢX区）X＃楼XXX单元登记在郑益昌名下，房屋所有权证号为榕房权证XX字第××号，建筑面积107.38㎡。为此，原告诉至本院。 本院认为，本案系遗嘱继承引发的纠纷，因此，审查遗嘱的效力是本案的关键。 坐落于福州市仓山区（原XX•XXXＢX区）X＃楼XXX单元的安置房，来源于登记在郑益昌名下被拆迁的原郊区仓山乡XX村（新门牌XX区XX后路XXX号，所有权证号：榕郊X字：榕郊X字第**郊区仓山乡XX村房屋系郑某于1975年自建产业，此时其配偶林某已死亡，故该安置房应属于郑某个人财产。郑某于1995年9月12日所立《遗嘱书》，经福州市公证处公证，是其真实意思表示，且房屋拆迁时郑益昌已死亡，故其处分自己财产的遗嘱有效。根据《中华人民共和国继承法》第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”之规定，郑益昌死亡后，其生前立有遗嘱，应按照遗嘱继承分割遗产，故福州市仓山区（原XX•XXXＢX区）X＃楼XXX单元由原告郑某1继承。被告郑某4经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 坐落于福州市仓山区（原XX•XXＢX区）X＃楼XXX单元（房屋所有权人：郑某，房屋所有权证号：榕房权证XX字第××号，建筑面积：107.38㎡）归原告郑某1所有。 诉讼费9300元，由原告郑某1负担。公告费（凭公告费收据）由原告郑某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张文捷 人民陪审员  杨爱钦 人民陪审员  高 嵘 二〇一七年四月十日 书 记 员  杨 敏 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国继承法》 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。