成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)川0107民初6984号 原告：祝颖，女，汉族，1990年4月14日出生，住成都市青羊区。 委托代理人：周群，上海市同建律师事务所律师。 被告：况志清，女，汉族，1954年9月1日出生，住成都市武侯区。 委托代理人：李倩，女，汉族，1981年3月2日出生，住成都市高新区，系被告女儿。 委托代理人：陈小玲，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 第三人：成都搜房房天下房地产经纪有限公司。住所地：成都市武侯区玉林北街**********。 法定代表人：张颖，公司财务总监。 委托代理人：张桂花，女，汉族，1987年11月1日出生，住四川省筠连县，公司法务。 原告祝颖与被告况志清、第三人成都搜房房天下房地产经纪有限公司（以下简称房天下经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告祝颖的委托代理人周群，被告况志清的委托代理人李倩、陈小玲，第三人房天下经纪公司的委托代理人张桂花均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告祝颖向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付违约金336150元（违约金以83万元为基数，按每日千分之五计算，自2016年6月11日起暂计至2016年8月31日止的购房违约金）；2、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2016年5月19日与被告况志清就其名下位于成都市武侯区房屋签订了《存量房买卖合同》，合同约定，待原告办完贷款手续并获得贷款资格后，被告应于三个工作日内配合原告前往房产交易中心办理产权过户手续。原告于2016年6月2日办理完毕贷款手续，并获得贷款资格，但是被告迟迟不配合原告办理相关产权过户手续。根据双方合同约定，被告应当以83万元为基数，按每日千分之五支付原告违约金。被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院。 被告况志清辩称，第一，关于过户时间迟延。原、被告双方及第三人在2016年5月19日签订合同当天，被告和第三人已经明确告知原告，案涉房屋为经济适用房，且将房屋的产权证和国土证交给第三人，原告审阅了国土证和房产证原件，第三人已告知原告案涉房屋的交易除一般二手房买卖交易规则外还应符合经济适用住房的特殊政策规定。根据成都市房产管理局关于部分经济适用房有关问题的通知（成房发【2009】26号），案涉房屋所在的龙华阳光小区，在取得房产证和国土证3年以后方可上市交易，上市交易时应按照有关规定补交土地出让金，其中第3条的规定，公开发售时由卖方向市住房部门进行申请，再复核。因此，案涉房屋的上市交易应遵从上述规定并办理相应手续，案涉房屋的房产证办理到被告名下时间为2012年12月27日，而国土证办理在被告名下的时间为2013年6月20日，故从2016年6月21日起，被告和第三人到成都市房管局及时申请上述交易查档复验的手续，而成都市房管局从收到申请至2016年8月29日通知已通过上市交易的申请，从8月29日起可以办理房屋过户的手续。综上，房管局审核上市交易的时间不能视为是由于卖方的原因造成，双方合同第5.1款的约定，当约定的事项与法律规定的时间不一致时，以法律规定时间为准。第二，案涉房屋一直空置，在双方签订合同之后，被告已明确承诺原告在办理过户手续之前可以随时入住，原告自己选择在房屋正式交接后才入住。被告对原告使用该房屋的利益没有损害。第三，整个房屋交易的过程中，从双方签订合同之日至房屋过户期间短短几个月，案涉房屋的市场价格上涨近10万元，但是被告没有违反合同约定，仍旧积极履约办理相关过户手续，没有给买方造成任何的经济损失，反而原告取得了超出预期的收益，被告不应该承担违约金。 第三人房天下经纪公司陈述称，第三人为原、被告提供居间服务，现双方交易行为已经完成，第三人履行了自己的义务，第三人在原、被告的房屋买卖合同中没有违约，原、被告应该就自己履行合同承担自己相应责任。 经审理查明，成都市住房委员会办公室于2005年3月13日出具了《成都市个人购房经济适用住房资格认定通知单》，载明况志清符合购买经济适用住房条件。2005年7月20日，被告况志清与成都兴西华建设管理有限公司签订了《成都市经济适用房买卖合同》，约定被告购买“龙华阳光”经济适用住房，该住宅用地为划拨取得。2007年4月，被告况志清与成都兴西华建设管理有限公司签订了《补充协议》，确定了案涉房屋实测面积。2007年5月28日，被告缴纳了房屋契税3836.04元，取得了《契税完税证》。2012年11月20日，成都城投集团兴西华建设有限公司出具了《情况说明》，案涉房屋的实测面积为92.39平方米。2012年12月27日，被告况志清取得了案涉房屋的房屋产权证（成房权证监证字第××号）。2013年6月20日，被告况志清取得了案涉房屋的国有土地使用权证，载明使用权类型为划拨。 2016年5月19日，第三人房天下经纪公司向原告祝颖和被告况志清出具了《房地产经纪服务事项告知书》，原、被告均签字确认，该告知书的注意事项中载明拟交易的案涉房屋是按经济适用住房管理的房屋。原告祝颖作为买方，被告况志清作为卖方，第三人房天下经纪公司作为经纪方，三方签订了《存量房买卖合同》，约定被告将其名下位于成都市武侯区房屋出售给原告，房屋价款为83万元，定金2万元，首付款26万元在过户递件成功当天支付，尾款55万元以贷款方式支付，买卖双方应当在2016年5月20日备齐办理贷款所需的相关资料前往银行签订贷款合同；买卖双方应在卖方贷款审批通过后3个工作日前往房产交易中心办理过户手续；卖方未按本合同约定的期限将上述房屋交付或过户给买方，每逾期一日，卖方应向买方支付该房屋总价千分之五的违约金。同时，原、被告还签订了合同附件，包括《网上签约委托书》，委托第三人办理网上签约手续；《房屋个人所有声明》，被告声明案涉房屋为其单独所有；《证件收据》，被告将案涉房屋的国土证原件交给第三人保管。同日，原告向被告向支付了定金2万元，被告向原告出具了《定金收条》。 原告完成购房贷款审批后，原、被告均认可双方以及第三人于2016年6月3日共同到成都市房管局申请办理案涉房屋过户手续，由于案涉房屋为经济适用房，故未能办理。依照《成都市房产管理局关于部分经济适用住房售后上市交易有关问题的通知》（成房发（2009）26号），案涉房屋所在小区“龙华阳光”的房屋，在取得房屋所有权证和土地使用证三年以后才能上市交易；上市交易时，应按有关规定补交土地出让金；公开发售经济适用住房上市交易时，由市经济适用住房主管部门组织对该家庭申购经济适用住房时的住房状况进行查档复核。为此，被告况志清申请办理经济适用房上市交易的查档复核，2016年6月21日，被告领取了《告知函》一份，载明被告申购案涉经济适用房时不符合《成都市人民政府关于印发的通知》规定的申购条件，要求被告于30日内进一步到房产大厦办理核实手续。核实后，2016年8月29日，成都市国有土地资源局要求被告补缴土地出让金，被告当日全额补缴6661元土地出让金。2016年9月1日，成都市住房委员会办公室向成都市房屋产权登记中心出具了《经济适用住房上市交易通知单》，载明“已补交相关价款，准予上市交易”。同日，原、被告以及的第三人在成都市房管局签订了《成都市存量房买卖合同》，并办理了案涉房屋产权过户登记手续。现案涉房屋已经登记在原告祝颖名下。 上述事实，有原、被告和第三人主体资格证明、成都市个人购房经济适用住房资格认定通知单、成都市经济适用房买卖合同、补充协议、契税完税证、情况说明、房屋产权证、国有土地使用权证、房地产经纪服务事项告知书、存量房买卖合同、网上签约委托书、房屋个人所有声明、证件收据、定金收条、成都市房产管理局关于部分经济适用住房售后上市交易有关问题的通知、告知函、土地出让金票据、经济适用住房上市交易通知单、成都市存量房买卖合同以及庭审记录等证据收集在案，予以证实。 本院认为，原告祝颖与被告况志清以及居间方第三人房天下经纪公司签订的《存量房买卖合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。纵观双方协商交易的过程，在签订该《存量房买卖合同》时，原、被告的双方均签署了《房地产经纪服务告知书》，即当事人明确知晓交易的案涉房屋属于经济适用住房，且在签订合同当日三方均查看了房产证和国土证原件，被告将国土证原件交给第三人保管，各方当事人应当知晓被告取得房产证和国土证的时间。作为房屋的买卖双方以及居间方，在均清楚房屋性质的情况下，应当知晓经济适用住房的交易与一般的商品房的交易程序不尽相同，依照《成都市房产管理局关于部分经济适用住房售后上市交易有关问题的通知》（成房发（2009）26号）的规定，案涉房屋在上市交易的时间必须在取得房屋所有权证和土地使用证三年以后，即2016年6月20日之后案涉房屋才能办理上市交易的相关手续，即使合同约定的过户时间为原告2016年5月20日通过贷款审批后三日，也没有到政策规定的三年的期限，即原、被告不可能按照合同约定的时间办理过户。三年期满后的2016年6月21日，被告即可申请案涉房屋上市交易的查档复核程序，并在接到补缴土地出让金的通知的当天2016年8月29日足额补缴了土地出让金，在2016年9月1日获得案涉房屋上市交易通知的当天原、被告就办理了过户手续，可见被告在积极履行合同义务，在完成相应手续后，及时将案涉房屋过户给了原告。本院认为，案涉房屋过户到原告名下的时间迟延于合同约定，是由于交易双方对于经济适用住房的上市交易程序不清楚或者预计时间不足造成的，导致双方约定的时间无法完成过户手续，原、被告对此均负有责任且责任相当，但是在此情况下，双方没有签订任何补偿协议对合同内容进行变更，原、被告双方均本着诚信原则，积极、完整地履行了合同义务，互相不负违约责任。综上，原告认为被告违约应当承担违约金的理由不成立，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条之规定，判决如下： 驳回原告祝颖的诉讼请求。 案件受理费6432元，保全费2200元，共计8632元，由原告祝颖承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  雷田怡 人民陪审员  马智如 人民陪审员  蒋裔鸣 二〇一七年四月二十三日 书 记 员  颜钰洪