广东省深圳前海合作区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）粤0391民初238号	原告：深圳市某天成实业有限公司。住所地：深圳市前海深港合作区，实际经营地址：深圳市南山区。	法定代表人：唐某，执行（常务）董事。	委托诉讼代理人：华毛中，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。	委托诉讼代理人：余淑婷，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。	被告：某带某路（深圳）项目发展有限公司。住所地：深圳市前海深港合作区。	法定代表人：张某1，总经理。	委托诉讼代理人：黄琳，广东百椹律师事务所律师。	委托诉讼代理人：林思齐，广东百椹律师事务所实习律师。	原告深圳市某天成实业有限公司诉被告某带某路（深圳）项目发展有限公司合同纠纷一案，本院在2017年1月18日受理后，依法适用简易程序于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人华毛中，被告的委托诉讼代理人黄琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付转让费30万元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月3日，原告与被告就蛇口某大厦B座201写字楼转让事宜签订《转让协议》，原告将物业权益转让协调费和部分家私转让给被告，被告支付转让费30万元。协议签订后，被告支付1万元转让定金和两个月租金给原告，原告也按约撤离原办公室，并在2016年12月20日办理了交接，原告也将转让物品交接给了被告，被告进行了确认，但被告一直未将转让费支付给原告。请求判如所请。	被告辩称：1、合同的正文所写是“某大厦B座201写字楼转让事宜”，貌似房屋产权转让，但协议第一条内容及原告起诉状可知应是原告投入的装修、空调和家私的转让，从民法来看，除了家私之外，另两项属于附着物，其权利依附于房屋所有权而转让，既然房屋的所有权不属于原告，原告并没有转让的权利。合同还约定“转让费暂定30万元整”，可见双方并没有确定转让金额，合同充其量也只是一个意向书。2、被告向房屋所有人深圳市某商创业有限公司承租时，出租方向被告明确承租方在承租合同期满后必须将房屋交还出租方进行验收，然后出租方再以房屋现状，包括装修、空调、家私出租给新的承租人，新的承租人在租赁合同到期后，也必须将出租前双方清点的“现状”交还给出租方，结清各项费用，退还租赁保证金（即租赁押金）。现原告与深圳市某商创业有限公司的租赁合同已到期，房屋所有人将房屋收回后无论出租给哪一家新的承租人，都是以现状出租的。3、如果是房屋使用权转让，必须原告拥有使用权，但原告的房屋租赁期限已届满，没有使用权如何转让。4、代表被告签订《转让协议》的张某2没有取得公司的授权委托书，协议上又没有加盖公章，被告对张某2的行为没有追认，因此转让协议对被告没有发生效力，被告不是适格主体，如何需要承担民事责任。5、被告未实际承租房屋，也不存在实际受益人。	本院经审理认定事实如下：经深圳信用网公开查询，被告于2015年7月29日注册成立，认缴注册资本500万元，成立时股东为王某（占股33%）、张某2（占股33%）、张某1（占股34%，兼任法定代表人）；2017年2月14日，股东变更为张某2（占股33%，兼任监事）、张某1（占股67%，兼任法定代表人）。另外，经再次查询，原、被告均为在本市前海深港合作区注册成立的企业，法定住所地均为深圳市前海商务秘书有限公司托管地址，被告未在公开工商信息中披露实际经营地址，原告则在工商信息中注明了实际经营地址。经查询可知，原告在2016年5月23日的第六次工商信息变更中，备注了实际经营地址为深圳市南山区；原告在2017年3月22日第七次工商信息变更中，将上述地址变更为深圳市南山区蛇口XX路。	2016年12月3日，原告作为合同甲方，被告作为合同乙方签署了一份《转让协议》，此协议落款处原告有代表人在甲方处签名并加盖了单位公章，而被告没有加盖公章，由张某2签名。约定主要内容是：1、甲方将位于深圳市南山区蛇口某大厦B座201写字楼转让给乙方；2、乙方支付甲方转让费30万元（物业权益转让协调费及部分家私，甲方提供明细清单）；3、甲方于2016年12月15日前搬离，2016年12月15日至2017年2月14日两个月租金由乙方支付给甲方；4、甲方2017年2月14日合同期满，原押金由承租方（某商工业园区）退回给甲方，乙方自行支付承租方（某商工业园区）押金；5、甲方配合乙方搬离承租手续；6、乙方于2016年12月3日支付甲方转让定金1万元，余款在乙方入住后付清。	原告除提交上述《转让协议》（编号证据1）外，就合同履行等情况其他举证为：证据2、2016年12月20日，李某作为接收人签字的一份清单，清单中项目包括：中央空调1条、网络柜1台、电脑及显示器14台、办公椅11把、办公桌子15套、文件高柜5套、文件矮柜2套、文件铁柜2个、传真机1台、42寸创维电视1台、大会议桌椅1套、投影仪1套。原告称李某是被告的员工，当天交接时张某2也在，由张某2安排签收了交接清单。证据3、为装修B栋201办公室原告与各家企业所签订的空调安装合同、装修合同、发票、费用清单、项目清单等，说明原告在2014年4月期间为装修办公室共花费了将近90万元。证据4、落款日期2016年12月10日原告给深圳市某商创业有限公司的一份《申请书》，内容是原告与该公司的房屋租赁合同将在2017年2月14日到期，合同将不再续签，由某带某路（深圳）项目发展有限公司与该公司洽谈租赁事宜；原告将在2016年12月15日前搬离某大厦B座201房，某带某路（深圳）项目发展有限公司将临时使用到2017年2月14日，房租由原告缴付到2017年2月14日合同到期后，由某带某路（深圳）项目发展有限公司与该公司洽谈租赁事宜，请该公司确认。在申请书结尾处，由高某签名并注明“已知悉”，落款日期2017年1月20日，加盖的公章为“深圳市某商产业发展有限公司蛇口网谷专用章”（盖了二枚）、“深圳市某商创业有限公司蛇口网谷专用章”。	对原告上述四份证据，被告质证意见是：对证据1的真实性无法核实，《转让协议》并非由被告同意并签署；对证据2的真实性无法核实，被告并未授权李姓员工到场接收清单内的财产，其被告没有实际收到该财产；对证据3真实性无法核实，被告并不清楚原告为装修房产产生的实际费用；对证据4的真实性不予认可，被告无法核实其真实性。	被告在本案中的举证为：一份落款日期为2017年2月16日的《房屋交接确认表》，此表为对承租房土建、五金、电器设施（含中央空调项）等逐项的确认表，当中注明的房号B201，租户某带某路有限公司，租户签名栏由张某2签名，由深圳市某商物业管理有限公司蛇口网谷物业服务中心网谷三部加盖印章，并在备注栏中备注内容为“现将B201以现状（现有装修、空调）出租给入户公司某带某路（深圳）项目发展有限公司”。	原告对被告提交证据真实性予以认可，原告认为，表格中签名处为张某2，租户注明是被告，说明张某2是代表被告签约承租，也可以证明被告承租房产是装好中央空调的。	本案庭审后，被告又向本院提交说明及部分证据，说明称未授权张某2与原告签约，李某不是公司员工，现实际经营场所是深圳市南山区，未承租某大厦B座201等。证据为被告自己证明临时办公地址在深圳市南山区，2017年2月给三名员工发放工资的清单（未见李某），出租人阚某与承租人黄某、居间人某华房地产公司签订的房屋租赁合同。由于本案已辩论终结，本院对被告在庭审后的举证不再安排进行质证。	又查，经核实本案送达情况，本案相关诉讼材料本院于2017年1月20日通过邮寄送达方式送达给被告，邮寄地址为“南山区南海大道某大厦B座2层201室某带某路（深圳）项目发展有限公司”，收件人写明“公司员工/前台”。2017年2月10日11时，此司法专邮由张某2、张某3（注明身份为法务）签收。	再查，原告认可被告通过张某2支付了1万元定金，并确认起诉时诉讼请求30万元主张不当，在开庭时将诉讼请求由30万元变更为29万元。	本院认为：被告以否认授权张某2与原告签约等情况，否认承租原告转让的某大厦B座201办公室给其继续使用，并要求驳回原告的诉讼请求。本院对此认为，应当根据本案中已查明的事实和经过质证的证据来还原案件实际情况，本院对本案作出如下分析认定：	1、原告原实际经营地址为深圳市南山区某大厦B座二层201房，可在原告在工商变更信息中查询可知；原告提交的给深圳市某商创业有限公司《申请书》中亦可证实原告承租了上述办公场地，于2016年12月15日搬离，交付给被告使用，租金交付到2017年2月14日，并请求深圳市某商创业有限公司与被告洽谈2017年2月14日之后的租金。深圳市某商产业发展有限公司、深圳市某商创业有限公司在蛇口网谷管理部门及工作人员在《申请书》结尾处盖章并注明“已知悉”可证实知悉为被告在2016年12月15日之后使用了某大厦B座201办公场地。	2、被告提交的2017年2月16日《房屋交接确认表》，同样没有被告单位加盖公章，仅为张某2作为承租人签名，但被告将此证据提交，说明被告认可由其承租了某大厦B座201办公场地。	3、被告否认某大厦B座201办公场地为其实际经营地址，但本院通过司法专邮寄送有关应诉文书给被告时，张某2作为被告工作人员在邮件签名并由被告派员到庭应诉，亦可说明至少在2017年2月时被告实际经营地址就是某大厦B座201办公场地。	4、张某2并不是被告的普通员工，其在被告处的身份为占股33%的股东并担任监事，被告否认其在与原告《转让协议》中签名的效力，但又将张某2签名的2017年2月16日《房屋交接确认表》作为证据提交，说明张某2确实参与公司关于承租事宜，被告的辩解不足以证实张某2与原告签约行为为其个人行为。	5、原告提交了2014年4月期间就装修某大厦B座201办公场地所花费的装修费、空调费等证据，可证明原告支出了将近90万元装修款。原告在租赁合同即将届满时，将租赁场地的空调、装修、家俱及办公电脑电器等转让给下一手承租人，属于租赁场地转让的交易惯例，并不因原告没有租赁场地所有权或使用权而认定合同无效，且30万元转让价款明显低于其实际开支，并不因此导致合同无效或可撤销。	综上分析认定，本院确定被告至少在2017年2月10日时实际经营地为某大厦B座201办公场地，其上一手承租人为原告，原告在退租前将其空调、装修、家俱及办公电脑电器转让给被告，合理合法，不违反法律规定。被告以未授权张某2签约为由否认其是《转让合同》的一方当事人，与张某2身份及本案中的实际情况相悖，本院确认张某2为职务行为的表见代理，其与原告签订《转让协议》产生的法律后果应由被告承担。根据“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”以及“人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据”要求，本院确定被告应支付原告29万元的转让费。被告的各项答辩意见，本院均予以驳回。	依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：	一、被告某带某路（深圳）项目发展有限公司支付原告深圳市某天成实业有限公司转让费290000元，限本判决发生法律效力之日起三日内付清。	二、驳回原告深圳市某天成实业有限公司的其他诉讼请求。	如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案受理费2900元（原告已预交），其中原告承担900元，被告承担2000元。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。	审判员  吕豫军	二〇一七年四月十七日	书记员  陈韵如	书记员  刘 欢