贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0112民初1号原告程某某，女，1983年12月20日出生，汉族，住贵阳市乌当区。委托代理人廖加华，贵州华尔威律师事务所律师，执业证号15201200910368431，特别授权代理。委托代理人吴大海，贵州华尔威律师事务所律师，执业证号15201200910842003，特别授权代理。被告王某，男，1960年8月12日出生，汉族，身份证住址贵阳市云岩区。第三人贵州某某房地产经纪有限公司，住所地贵阳市乌当区新添寨新创路88号，统一社会信用代码91520112063099386G。法定代表人杨二毛，该公司总经理，委托代理人邹圣木，该公司员工，一般授权代理。原告程某某诉被告王某、第三人贵州某某房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告程某某及其委托代理人廖加华，被告王某、第三人贵州某某房地产经纪有限公司（以下简称某某房产公司）委托代理人邹圣木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程某某诉称，2016年10月22日，原告与被告及第三人签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定由被告将其所有的位于贵阳市乌当区松溪路18号水锦花都5A幢2单元7层2号房屋作价598000元出售给原告。合同签订后，原告依约于2016年11月25日前向被告支付了首期房款13.8万元，用于归还被告尚欠的银行按揭贷款，并于2016年11月15日注销了该套房产的抵押登记。根据合同约定被告应在房产注销抵押登记后3个工作日内，协助原告办理房产过户登记手续，但被告却拒不配合。后据原告了解，被告已于2016年12月19日将房屋专卖他人，合同无法继续履行，请求判决：1、解除原、被告及第三人于2016年10月22日签订的《房屋买卖居间合同》；2、被告返还原告购房款58000元，双倍返还定金160000元，共计218000元；3、被告赔偿原告财产保全担保费2392元，中介费12000元，共计14392元；4、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。庭审中原告将第二项诉讼请求变更为返还购房款5万元，双倍返还定金160000元，共计210000元。被告王某辩称，1、签订房屋买卖合同之后，房产证注销的单据交给了某某房产公司，是某某房产公司不过户；2、关于原告在银行贷款的情况，被告分别于2016年11月4日、2016年11月15日到银行签了两次字，某某房产公司承诺一个星期得到贷款，到2016年12月13日因急用钱，就将涉案的房屋卖给了案外人缪华，可以将原告支付的钱退还给原告。第三人某某房产公司述称，签订房屋买卖合同是事实。对于贷款，是因为银行对征信审查严格，所以导致审批的时间比较长，导致贷款通过了审批，但是一直没有发放，审批通过当天（2016年12月19日）银行工作人员告知我方，涉案房屋出现了一房二卖的情况，贷款就没有下来，不是我方的责任。经审理查明，2016年10月22日，原告程某某、被告王某及第三人某某房产公司签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：被告将其位于贵阳市乌当区松溪路18号水锦花都5A栋2单元7层2号（不动产权证号120004845）的房屋作价598000元出售给原告程某某，合同签订之日原告交纳定金8万元给被告，届时冲抵购房款，并约定原告于2016年11月25日前将首期购房款13万元支付给被告，余款468000元以向银行申请办理住房贷款的方式支付。贷款发放后，原告授权银行支付给被告。被告注销抵押权取得相关权利证书后3个工作日内，原、被告办理产权过户登记手续，原告于合同签订之日支付第三人居间服务费12000元，被告于2016年12月15日前将房屋交付给原告。原告因信用记录不良，银行贷款不能通过，被告退还原告首付款。被告王某在签订《房屋买卖居间合同》之后收到了原告程某某首期购房款13万元。第三人工作人员于2016年10月21日向原告出具收到10万元定金的收条。另查明，2016年12月19日，被告王某与案外人缪华签订了《房屋买卖合同》，将涉案的房屋低价出售给了案外人缪华。2017年2月16日，原告支付第三人中介费12000元。诉讼中原告申请财产保全支付保全担保费2392元。上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述，有原告提交的《房屋买卖居间合同》、收据1张、收条1张、借记卡账户历史明细清单、房屋所有权证复印件、不动产登记站调取的房屋买卖合同、发票3张，被告提交的《个人账户申请表》、《电子银行服务机印记录》等证据在卷作证，并经原、被告及第三人当庭质证，本院予以认可。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告将涉案房屋过户登记到案外人名下，致使原告合同目的不能实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，……”之规定，原告诉请解除合同，本院予以支持。关于原告诉请被告返还购房款5万元，双倍返还定金16万元的诉请，因本案合同目的不能实现的原因为购房余款的支付时间不确定，合同约定为贷款发放后，无明确期限，属约定不明。被告在急于取得售房款，而原告贷款未能审批发放的情况下，将房屋二次出售给案外人具有违约行为，应当承担违约责任。但双倍返还定金属惩罚性赔偿条款，本案原、被告双方在对购房余款给付时间约定不明的情况下，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项“当事人就有关合同约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定，……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”之规定，原、被告双方没有直接的联系方式，被告只能通过第三人联系原告，被告在没有得到准确的购房余款支付时间的情况下，将房屋出卖给第三人。对此，原告及第三人均应承担相应的责任，因此应当减轻被告的赔偿责任。本院根据原告的实际损失，支持被告返还原告购房款13万元，并酌情赔偿原告损失3万元，共计返还原告16万元。关于原告要求被告赔偿财产保全担保费2392元，中介费12000元，共计14392元的诉请，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请”之规定，原告申请财产保全，应由原告提供担保，因此财产保全担保费2392元应由原告自行承担。关于原告支付给第三人的中介费12000元，原告的给付时间为2017年2月16日，此时被告已将房屋登记在案外人名下，原告明知合同目的不能实现，还支付第三人居间介绍费，对此费用本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项、第九十四条第四项、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告程某某、被告王某及第三人贵州某某房地产经纪有限公司于2016年10月22日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告王某于本判决生效后七日内返还原告程某某购房款13万元并赔偿损失3万元，合计16万元；三、驳回原告程某某的其他诉讼请求。案件受理费9680元、保全费3510元，共计13190元，由被告王某负担10190元，原告程某某负担3000元（此款原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定，于判决书确认的履行期限届满之日起两年内申请执行。审 判 长  张本勤人民陪审员  彭正先人民陪审员  陈玉琴二〇一七年四月十七日书 记 员  孙 毅