北京市密云区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0118民初888号原告：齐玉兰，女，1965年6月29日出生。委托诉讼代理人：郑泽众，北京市问为律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘多森，北京市问为律师事务所实习律师。被告：北京紫金长宁房地产开发有限责任公司，住所地北京市密云区河南寨镇滨河工业开发区。法定代表人:吴丹，董事长。委托诉讼代理人：赵艺，女，该公司员工。委托诉讼代理人：谢海强，男，该公司员工。第三人：赵雪青，男，1970年4月30日出生，居民，住北京市密云区。原告齐玉兰与被告北京紫金长宁房地产开发有限责任公司（以下简称紫金长宁公司）、第三人赵雪青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐玉兰及其委托诉讼代理人郑泽众、刘多森，被告紫金长宁公司之委托诉讼代理人赵艺、谢海强，第三人赵雪青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐玉兰向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告之间2015年9月6日之间的《和解协议》及《地下停车位使用权转让协议》有效；2、请求依法判令位于密云区XX号车位归原告所有并要求被告将该车位使用权交付给原告；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年11月14日，原告购买了被告开发建设的位于北京市密云区X小区X号住宅楼X单元X室的房屋一套，价款929446元。2015年1月22日，被告向原告交付房屋并办理了入住手续。2015年9月6日，双方对延迟交房达成《和解协议》，该协议约定被告将该小区X号车位作为对其延期交房的补偿。同日，紫金长宁公司与原告签订《地下停车位使用权转让协议》，约定紫金长宁公司将X小区X号车位使用权转让给原告，该车位长期使用权作价16万元，该款项已抵顶开发商应支付原告购买房屋的补偿款。2016年4月25日，被告给原告出具收据一张，内容为：今收到X-X-X齐玉兰交来X号车位款16万元。后被告以各种理由拒绝向原告交付该车位。紫金长宁公司辩称，2011年1月19日，被告与密云镇南菜园村委会签订《房屋抵顶工程款协议书》，约定将涉案小区X号楼X/X和X房屋抵顶给南菜园村委会工程款，三套房屋价格合计2715172元，在抵顶工程款216万元后，南菜园村委会还需要补交555172元购房差款。2012年11月14日南菜园村委会交来购房差额209446元。2015年9月6日，被告法定代表人与村委会代表赵雪青就X号房屋延期交房达成和解协议，以地下车库X号作为延期交房的补偿，并于当日签订了地下停车位使用权转让协议。被告和原告于2015年7月30日签订商品房买卖合同，而交付原告房屋系在2015年1月，故被告不存在对原告逾期交房的问题，也不存在对延期交房达成和解协议，更不存在将X号停车位补偿给原告。2016年4月25日被告财务人员错把原告当成延期交房的业主，开具了X号车位的收款条，发现开错后当日就告知原告收条作废并要求原告退回，但原告拒绝。2016年5月5日被告对获得延期交房补偿的赵雪青开具了收款条。综上被告并没有与原告签订过《和解协议》及《地下停车位使用权转让协议》，更谈不上以车位补偿延期交房，故原告的诉讼请求毫无事实依据。第三人赵雪青述称，我和朱琳系朋友，朱琳从我处购买了X号楼X单元X号房屋，后来朱琳又将该房屋出卖给了原告。原告所要求确认有效的《和解协议》及《地下停车位使用权转让协议》均不是原告签订的，而是我与被告签订的。当时被告称签订协议需要使用涉案房屋业主之名，故我签了齐玉兰的名字，签完之后，被告发现逾期交房的补偿款不是针对齐玉兰，上述两份协议签署的不对，应当作废，故当日下午被告又与我重新签订了《和解协议》及《地下停车位使用权转让协议》。涉案车位系被告补偿给我的，不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2011年1月19日，紫金长宁公司与北京市密云区密云镇南菜园村民委员会（以下简称南菜园村委会）签订《房屋抵顶工程款协议书》，约定紫金长宁公司将涉案小区X号楼X单元X、X及X号房屋抵顶南菜园村委会工程款，三套房屋价格合计2715172元，在抵顶工程款216万元后，南菜园村委会还需要补交555172元购房款。2012年11月，齐玉兰从朱琳处购买了涉案小区X号楼X单元X室房屋。2012年11月，南菜园村委会出具顶账房办理手续通知书，内容为：紫金长宁公司：檀州家园X号住宅楼X层X单元X房屋（建筑面积117.95平方米）是抵顶给指定人南菜园村委会的顶账房，现将上述房屋按照《房屋抵顶工程款协议书》的约定与被指定人齐玉兰办理签约手续。被指定人齐玉兰为该房屋的签约人。被指定人保证按照贵方关于房屋买卖流程的要求与贵方签订房屋买卖合同，履行相关手续，支付除房款之外的公共维修基金、契税、物业费、供暖费等一切相关费用。南菜园村委会及齐玉兰均在该通知书上面盖章及签字。在该通知书下面，存在备注手写字迹，内容为：物业费1.8元/月/平方米，该商品房入住日期为2013年6月30日，溪水雅地。齐玉兰在该备注下方签字。对于备注的内容，齐玉兰称系被告销售经理所书写，但被告方对备注内容不认可。2012年11月14日，紫金长宁公司向齐玉兰出具收款收据，内容为：今收到齐玉兰补首付款209446元。2015年5月8日，紫金长宁公司向齐玉兰出具X号楼X单元X室的购房大票，金额为929446元。2015年7月30日，紫金长宁公司与齐玉兰签订北京市商品房预售合同，合同约定紫金长宁公司将涉案小区X号楼X单元X室出售给齐玉兰，房款共计929446元，紫金长宁公司应当在2015年7月31日向齐玉兰交付该商品房。2015年9月6日，紫金长宁公司（甲方）分别与齐玉兰（乙方）和赵雪青（乙方）签署了两份《和解协议》及两份《地下停车位使用权转让协议》，《和解协议》均为：甲方以其所有的溪水雅地项目地下停车位X#作为对乙方购买甲方开发的檀州家园X-X-X延期交房的补偿，乙方放弃诉讼中的全部主张，并不再就该事实再向甲方主张其他权利等内容。《地下停车位使用权转让协议》内容为：甲方将溪水雅地小区X号停车位的使用权转让给乙方，乙方房号为X号楼X单元X室，该车位长期使用权作价16万元，该款项已抵顶开发商应支付乙方购买房屋的补偿款等。2016年4月25日，紫金长宁公司向齐玉兰出具收款收据，内容为：今收到X-X-X齐玉兰X号车位16万元。2016年5月5日，紫金长宁公司向赵雪青出具收款收据，内容为：今收到X-X-X赵雪青X号车位款16万元。本案在审理过程中，赵雪青向本院提交南菜园村委会出具的抵账房办理手续通知书，称在齐玉兰购买涉案房屋之前，南菜园村委会已指定其为涉案房屋的签约人。被告提供了南菜园村委会出具的情况说明，南菜园村委会称现X-X-X业主在2015年7月30日才签订购房合同，紫金长宁公司不对现X-X-X业主构成逾期交房违约，村委会要求紫金长宁公司参照其他业主的购房协议给予赵雪青补偿等。齐玉兰在庭审中认可其要求确认有效的《和解协议》及《地下停车位使用权转让协议》并非本人所签署，并不知该两份协议系谁签署。本院认为：合同应当为双方当事人真实意思表示。本案中，齐玉兰与紫金长宁公司之间的商品房预售合同约定交房日期为2015年7月31日之前，而齐玉兰已于2015年1月实际入住，故紫金长宁公司并不存在对齐玉兰逾期交房的违约行为。齐玉兰称紫金长宁公司承诺在2013年6月30日前交房，因紫金长宁公司对此不认可，且齐玉兰未提交其他充分证据予以证明，本院不予采信。综上，紫金长宁公司并不负有向齐玉兰支付逾期交房补偿款的基础事实，且齐玉兰自认其要求确认有效的《和解协议》及《地下停车位使用权转让协议》并非其本人签署，且齐玉兰并不知该两份协议系何人签署。综上，该两份协议非紫金长宁公司与齐玉兰达成合议的情况下签订的，并非双方真实意思表示，该两份协议未合法成立。故对于齐玉兰要求确认该两份协议有效的诉讼请求，本院不予支持；对于齐玉兰要求判令诉争车位归其所有并要求紫金长宁公司交付该车位使用权之诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条之规定，判决如下：驳回原告齐玉兰的诉讼请求。案件受理费一千七百五十元，由原告齐玉兰负担（已交纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  吕书义二〇一七年四月七日书记员  龚满园