安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0422民初615号原告：安徽楚都商业经营管理有限公司，住所地安徽省寿县工业园区内，统一社会信用代码：913404225621968185（1-1）。法定代表人：许侠，该公司董事长。委托诉讼代理人：李敏，安徽滨阳律师事务所律师。被告：余家岳，男，1982年5月15日出生，汉族，居民，安徽省寿县人，住安徽省寿县。原告安徽楚都商业经营管理有限公司（以下简称楚都公司）与被告余家岳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告楚都公司的委托诉讼代理人李敏到庭参加了诉讼，被告余家岳经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。楚都公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订《安徽楚都国际建材城商铺租赁合同》、《安徽楚都国际建材经营管理合同》；2、判令被告交还非法占用的商铺及附属设施；3、判令被告立即支付原告商铺租金及经营管理费、物业费、违约金共计182943.23元；4、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年11月20日原、被告签订了《安徽楚都国际建材城商铺租赁合同》、《安徽楚都国际建材经营管理合同》各两份，合同约定被告租赁原告商铺总面积为800平方米，租期为：一处自2014年11月20日至2015年1月19日止（2个月），另一处自2014年11日20日至2016年8月17日止（21个月）.收费标准均为：租金5.48元/㎡，经营管理费6.32元/㎡、物业费4元/㎡。如被告未按合同约定支付前述各项费用，需承担未交租金总额20%违约金，未交经营管理费及物业费总额的0.3%违约金，现被告已累计欠交前述各项费用182943.23元，且经原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，依法特具此状，恳请贵院判如所请。原告当庭补充陈述，租赁面积249平方米的房屋租金及管理费、物业费已经结算清楚，租赁面积551平方米的房屋租金及管理费、物业费尚欠63646元。两处商铺及附属设施已交还原告。余家岳未向本院提交书面答辩意见。经审理，本院查明如下事实：2015年元月9日，楚都公司（甲方）与余家岳（乙方）签订了《安徽楚都国际建材城商铺租赁合同》（以下简称租赁合同一），该合同载明：……3.1、甲方将位于寿县明珠大道与定湖大道交汇处“安徽楚都国际建材城”16号楼201、203、205、207／2号商铺及附属设施租赁给乙方经营使用……3.2、上述商铺类型为商业用房，框架结构，建筑面积约249平方米（此面积作为约定租赁面积，实测面积增减在本合同中不作调整）。……。6.1、商铺租赁期为2个月，自2014年11月20日起至2015年1月19日止。……。8.1、租金不含经营管理费、物业管理费、水电费，各项税费等其他费用。8.3、租金标准：5.48元/月/平方米。……。8.5、租金支付时间：租金支付采取按／结算方式，先付后用，乙方应每次提前三个月预付甲方租金。……。14.4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺：1）、不支付或者不按照合同约定支付租金达7日的。……。15.2、乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按年租金的20%向甲方支付违约金。以上合同甲方加盖安徽楚都商业经营管理有限公司合同专用章，乙方余家岳手写签名。同时双方又签订了相应的《安徽楚都国际建材经营管理合同》（以下简称管理合同一），该合同载明：……1.3、乙方承租甲方“安徽楚都国际建材城”16号楼201、203、205、207／2号商铺及附属设施，建筑面积约249平方米……。2.1、乙方的经营期限为2个月，自2014年11月20日起至2015年1月19日止。2.2、本合同期内，乙方须按6.32元/月/平方米向甲方缴纳经营管理费。2.3、本合同期内，乙方须按4元/月/平方米向甲方缴纳物业管理费。……。2.6、费用支付时间：按／结算的方式，先预付后使用，乙方应每次提前三个月预付给甲方上述费用。……。7.1、乙方逾期支付相关费用的，须缴纳滞纳金。即乙方每逾期一日，按应交费用总金额的0.3%向甲方缴纳滞纳金；逾期15日以上，甲方有权单方解除《安徽楚都国际建材城商铺租赁合同》及本合同，乙方须承担由此给甲方造成的一切经济损失。以上合同甲方加盖安徽楚都商业经营管理有限公司合同专用章，乙方余家岳手写签名。另查明:2015年元月9日楚都公司（甲方）与余家岳（乙方）当日签订《安徽楚都国际建材城商铺租赁合同》（以下简称租赁合同二），该合同载明：……3.1、甲方将位于寿县明珠大道与定湖大道交汇处“安徽楚都国际建材城”16号楼202、204、206、208、210、212、207／2、209、211号商铺及附属设施租赁给乙方经营使用……3.2、上述商铺类型为商业用房，框架结构，建筑面积约551平方米（此面积作为约定租赁面积，实测面积增减在本合同中不作调整）。……。6.1、商铺租赁期为21个月，自2014年11月20日起至2016年8月17日止。……。8.1、租金不含经营管理费、物业管理费、水电费，各项税费等其他费用。8.3、租金标准：5.48元/月/平方米。……。8.5、租金支付时间：租金支付采取按年结算方式，先付后用，乙方应每次提前三个月预付甲方租金。……。14.4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺：1）、不支付或者不按照合同约定支付租金达7日的。……。15.2、乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按年租金的20%向甲方支付违约金。以上合同甲方加盖安徽楚都商业经营管理有限公司合同专用章，乙方余家岳手写签名。同时双方又签订了相应的《安徽楚都国际建材经营管理合同》（以下简称管理合同二），该合同载明：……1.3、乙方承租甲方“安徽楚都国际建材城”16号楼202、204、206、208、210、212、207／2、209、211号商铺及附属设施，建筑面积约551平方米……。2.1、乙方的经营期限为21个月，自2014年11月20日起至2016年8月17日止。2.2、本合同期内，乙方须按6.32元/月/平方米向甲方缴纳经营管理费。2.3、本合同期内，乙方须按4元/月/平方米向甲方缴纳物业管理费。……。2.6、费用支付时间：按年结算的方式，先预付后使用，乙方应每次提前三个月预付给甲方上述费用。……。7.1、乙方逾期支付相关费用的，须缴纳滞纳金。即乙方每逾期一日，按应交费用总金额的0.3%向甲方缴纳滞纳金；逾期15日以上，甲方有权单方解除《安徽楚都国际建材城商铺租赁合同》及本合同，乙方须承担由此给甲方造成的一切经济损失。以上合同甲方加盖安徽楚都商业经营管理有限公司合同专用章，乙方余家岳手写签名。再查明：楚都公司与余家岳所签订的租赁合同一与管理合同一已经结算完毕。庭审前余家岳支付了楚都公司租赁合同二的部分款项。楚都公司当庭变更诉请标的为63646元。楚都公司与余家岳之间签订的上述合同于2017年3月17日已经自行解除，余家岳已经交还商铺及附属设施。以上事实由营业执照、法定代表人身份证明、《安徽楚都国际建材城商铺租赁合同》、《安徽楚都国际建材经营管理合同》及原告方当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，楚都公司与余家岳之间签订的租赁合同及经营管理合同是双方当事人真实意思的表示，合法有效。合同期限届满后余家岳继续使用租赁物，楚都公司并未提出异议，双方已形成不定期租赁合同关系。2017年3月17日双方就租金、经营管理费、物业管理费进行了结算，余家岳除交付部分租金、经营管理费、物业管理费外，还将两处商铺及附属设施交还楚都公司。故楚都公司要求解除合同交还非法占用的商铺及附属设施的诉请，本院不予支持。租赁合同解除后，余家岳应当交清拖欠的租金、经营管理费及物业管理费，按照合同约定，租金、经营管理费及物业管理费先付后用，余家岳应每次提前三个月预付上述费用而未交付已构成违约，应当承担违约责任，故对楚都公司要求余家岳交付尚欠租金、经营管理费、物业管理费及违约金63646元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第六十四条第一款判决如下：一、被告余家岳于判决生效后十日内一次性给付原告安徽楚都商业经营管理有限公司租金、经营管理费、物业管理费及违约金63646元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告安徽楚都商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1980元，由被告余家岳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判长  吴环二〇一七年四月二十六日书记员  杨程附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。