浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0381民初8555号原告：晋江清达服饰织造有限公司，住所地福建省晋江市永和镇马坪村。法定代表人：林荣伟，经理兼董事。委托诉讼代理人（特别授权）：陈晰，男，1985年4月11日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，系泉州市名牌研究会工作人员。被告：康志龙，男，1960年9月25日出生，汉族，户籍所在地浙江省瑞安市。委托诉讼代理人（特别授权）：余伟，浙江瑞越律师事务所律师。第三人：康茜茜，女，1986年9月2日出生，汉族，户籍所在地浙江省瑞安市。委托诉讼代理人(特别授权)：黄万儒，浙江瑞越律师事务所律师。原告晋江清达服饰织造有限公司���被告康志龙、第三人康茜茜债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理，依法适用简易程序审理。9月3日，依原告申请本院裁定查封第三人康茜茜名下的坐落于北京市朝阳区XX院XX楼xx房屋。9月14日转入普通程序审理，本案于12月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈晰，被告康志龙的委托诉讼代理人余伟，第三人康茜茜的委托诉讼代理人黄万儒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晋江清达服饰织造有限公司向本院提出诉讼请求：撤销被告康志龙和第三人康茜茜签订的《存量房屋买卖合同》；第三人康茜茜返还被告康志龙位于北京市朝阳区××院××楼××房屋；被告承担原告因本案产生的差旅费、诉讼费、保全费等费用3万元。事实和理由：2014年，原告因买卖合同纠纷起诉被告康志龙、卓秀清等偿付货款2486000元，该案经二审审理，��建省泉州市中级人民法院于2015年12月17日作出（2015）泉民终字第4448号民事判决书，维持了福建省石狮市人民法院（2014）狮民初字第1162号判决书。判决确定被告康志龙、卓秀清承担偿付原告货款2486000元货款的义务。原告获悉被告康志龙于上述案件二审判决后，与其长女即本案第三人康茜茜签订了一份《存量房屋买卖合同》，将位于北京市朝阳区××院××楼××21Ｂ的房屋转让给第三人。在前述案件判决书中明确载明原告的证据16即银行对账单中有第三人汇给原告法定代表人林荣伟的一部分货款，可见第三人也是被告与原告生意往来的参与者，加之第三人为被告之长女，第三人明显是了解原告与被告之间买卖合同纠纷过程及前述案件审理、判决情况的。在此前提下，被告与第三人于前述案件二审判决后签订了《存量房屋买卖合同》，康志龙将其所有的房屋以明显不合理���价转让给第三人之行为是明显的恶意逃避债务履行的行为，并且原告也完全有理由相信二者之间实际上并没有交付该合同项下的款项，该合同是为了使原告无法实现债权而签订的。被告康志龙为逃避债务转移财产与第三人签订房屋买卖合同，该行为明显损害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，诉诸法院请求判准如诉所请。原告提供如下证据：证据1、原告身份证原件一份，以证明原告身份情况；证据2、被告户籍证明、常住人口信息原件一份，以证明被告、第三人的身份情况；证据3、（2014）狮民初字第1162号、（2015）泉民终字第4448号民事判决书及法律文书于2016年2月20日发生效力的证明，以证明法院生效判决确定被告应偿付原告货款2486000元的事实；证据4、北京市朝阳区不动产登记事务中心查询档案，以证明被告在上述案件二审判决之后迅速签订房屋买卖合同,将其名下不动产转移到第三人康茜茜名下的事实。证据5、（2016）闽0581执798号执行裁定书1份，以证明被告康志龙、卓秀清无财产可供执行，执行程序终结的事实。被告康志龙辩称：被告和第三人签订的房屋买卖合同是真实交易，房屋转让行为合法有效，且不存在损害原告合法权益的情形。被告和第三人于2013年12月10日即签订了房屋买卖合同，原告主张被告以明显不合理的低价转移财产的行为，系原告主观推测。第三人康茜茜辩称：被告与第三人签订的房屋买卖合同合法有效，原告诉请要求撤销被告和第三人的房屋买卖合同，没有事实与法律依据。原告的第二项诉请基于第一项请求的成立，所以也不应支持。第三项诉请，因为原告不是律师，所以不符合法律规定，不应支持。关于原告主张的事实部分，原告认为被告和第三人签订的房屋买卖合同交易价格明显低于市场价格，与事实不符的，仅是原告方的主观推测。原告认为被告和第三人恶意串通没有证据和事实支撑。第三人汇款给原告法定代表人就认为第三人参与原、被告之间买卖交易，也为原告的主观推测。第三人康茜茜在本院指定的举证期限内提供如下证据：证据6、房屋买卖合同，该份合同系康志龙和康茜茜于2013年12月10日在瑞安订立，交易价格是385万元，由于第三人在北京不符合房屋过户条件，一直未办理房产过户手续。以证明被告已将讼争房产转让给第三人的事实；证据7、北京德利中天物业服务有限公司第三分公司物业费发票，以证明第三人康茜茜系涉案房屋的实际所有人；证据8、被告和第三人之间银行交易明细，以证明被告与第三人系父女关系，双方存在借款事实，被告向第三人的借款充抵购买房屋款项的事实。原告方提供的证据，被告的质证意见为：上述证据1、2没有意见。证据3，真实性没有异议，但是对其内容存在异议，被告已经对一审和二审的判决提起申诉。证据4也无法证明被告和第三人存在恶意串通的行为。证据5的真实性、合法性无异议，关联性有异议，被告与第三人不存在恶意串通的事实。第三人的质证意见为：证据1、2没有意见，虽然来源不合法，但与法庭查询回执一致，我方无异议。证据3，对其一、二审判决书，真实性没有异议，但是对其内容存在异议，判决书已经向福建高级人民法院提起了申诉。关联性问题，我们认为不能证明原告主张的待证事实。证据4真实性、合法性没有异议，但不能证明原告主张的待证事实，原告认为被告和第三人恶意串通、逃避债务履行��能成立，该买卖合同实际上是用于办理过户手续，为合理避税而签订的合同，被告和第三人早在2013年就已经签订了房屋买卖合同了。证据5没有意见。第三人提供的证据，原告的质证意见为：证据6真实性有异议，虽然该证据上有被告和第三人签订以及该手印还有瑞安春香房屋介绍所的盖章，但是和原告从房管调取的证据不一致，所以我们不认可这份证据。并且被告和第三人是父女关系，而且第三人在证据清单上确说是在房屋中介人的介绍下签订的合同，而且假如是欠款，没有必要做居间合同。证据7物业费发票真实性没有异议，但是不能证明所谓2013年7月1日第三人就入住该房屋，该发票是2016年开具的，不能证明康茜茜2013年就拥有该房屋。证据8第三人与被告之间银行交易明细不能证明交易款项就是第三人借给被告的，第三人长期参与原告的经营，作为原告与客户之间款项往来的中转，被告就曾经通过第三人账户汇款给原告。本院认为，原告提供的上述证据真实、合法，能够证明本案的相关事实，均予以采纳。证据6其真实性难以确定，且第三人并没有按合同约定向被告支付购房款，不予采纳。证据7物业费收据的开票日期为2016年12月3日，可印证被告于2016年1月4日将其所有的房产转让给第三人后，由第三人占有使用该房屋的事实，就此予以采纳。证据8，从（2014）狮民初字第1162号、（2015）泉民终字第4448号民事判决书分析，第三人长期参与被告的经营活动，被告多次通过第三人账户汇款给原告，故该证据不能证明第三人与被告之间银行交易金额为第三人借给被告的款项，原告的质证意见成立，该证据不能证明第三人主张的事实，本院不予采纳。综合以上证据及三方当事人的陈述，本院认定事实如下���2014年间，原告晋江清达服饰织造有限公司因与被告康志龙、卓秀清之间买卖合同纠纷向福建省石狮市人民法院提出起诉，该院于2015年7月9日作出（2014）狮民初字第1162号民事判决书，判决确定被告康志龙于判决生效后十日内偿付原告货款2486000元。被告康志龙、卓秀清不服该一审判决提出上诉，福建省泉州市中级人民法院于2015年12月17日作出（2015）泉民终字第4448号民事判决书，维持了（2014）狮民初字第1162号一审判决，该二审判决书于2016年2月20日生效后原告申请执行，2016年3月2日，石狮市人民法院立案执行，案号为（2016）闽0581执798号。同年7月29日，该院以康志龙、卓秀清暂无可供执行财产为由裁定终结（2016）闽0581执798号执行案件的本次执行程序。2016年1月4日，被告康志龙与第三人康茜茜签订了一份存量房屋买卖合同，合同约定被告康志龙将其名下坐落于北京市朝阳区××院××楼××房屋以2425900万元的价格出卖给第三人康茜茜。本院认为，债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，被告康志龙在2015年12月17日法院终审判决其对原告负有2486000元债务的情况下，于2016年1月4日将其所有的房产无偿转让给第三人康茜茜，导致生效判决执行不能，被告的行为已经损害原告的利益。因此，原告提出被告与第三人之间的房产交易行为损害原告利益应予撤销的主张，本院予以支持。原告请求被告与第三人赔偿原告因行使撤销权造成的律师费、差旅费等费用，于法无据，不予支持。第三人提出是以债务抵偿方式受让被告房产，但其提交的与被告之间银行转账记录不足以证明第三人与被告之间存在债权债务关系。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条的规���，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、撤销被告康志龙与第三人康茜茜于2016年1月4日签订的关于坐落于北京市朝阳区xx院xx楼xx房产的存量房屋买卖合同。二、驳回原告晋江清达服饰织造有限公司的其他诉讼请求。本案受理费630元、保全费5000元，由被告康志龙负担（定于本判决生效后十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审  判  长 陈谦雁人民 陪 审员 林晓妹人民 陪 审员 陈荣华二〇一七年四月七日（代）书记员 董利武法条索引《中华人民共和国合同法》第七十四条因���务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。