江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1181民初2614号原告：丹阳市爱博光学眼镜有限公司（以下简称：爱博公司），组织机构代码证55804161-0，住所地丹阳市司徒眼镜工业园万新路南侧。法定代表人：张进，系该公司总经理。原告：武俊华，女，1973年9月7日生，汉族，，丹阳市人，住丹阳市开发区。原告：张勇，男，1962年3月2日生，汉族，，丹阳市人，住丹阳市开发区。三原告共同委托诉讼代理人：巢永辉，江苏维尔达律师事务所律师。被告：朱国锁，男，1963年7月15日生，汉族，，丹阳市人，住丹阳市。被告：丹阳市行宫建筑安装有限公司（以下简称：行宫公司），统一社会信用代码9132118114242209X7，住所地丹阳市延陵镇行宫胜利路5号。法定代表人：罗学军，总经理。委托诉讼代理人：钱冬云，路小军，江苏云俊律师事务所律师。原告丹阳市爱博光学眼镜有限公司、武俊华、张勇诉被告朱国锁、丹阳市行宫建筑安装有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丹阳市爱博光学眼镜有限公司的法定代表人张进、原告武俊华、张勇以及三原告共同的委托诉讼代理人巢永辉、被告丹阳市行宫建筑安装有限公司的委托诉讼代理人路小军到庭参加诉讼，被告朱国锁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丹阳市爱博光学眼镜有限司、武俊华、张勇向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立刻将堆放在司徒工业园内原告占有的第1、4号厂房内的杂物清除，如被告不清除，则由原告代为清除，清除费用由被告负担；2、责令两被告立即清除第1、4号厂房的大门障碍（拆除第1号厂房的大门铁栏门，清除第1、4号厂房的电焊妨碍物）；3、判决两被告不得妨碍原告占有使用第1、4号厂房；4、判决两被告赔偿损失每日602.73元（租金从2015年5月1日计算至实际妨碍清除之日）；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月10日原告从丹阳市博胜光学有限公司（以下简称：博胜公司）处通过合法的流转合同取得司徒工业园第1、4号厂房的使用权、占有权、收益权（因该厂房未经登记产权），并与厂房坐所在地的谭巷村委会签订土地租赁协议，缴纳土地租金，取得该厂房的土地使用权并实际占有使用。2015年5月份，朱国锁挂靠在行宫公司为博胜公司建房索要工程款为由，擅自将原告占有使用的第1、4号厂房以设置铁栏门、电焊厂房大门，在厂房内放置杂物等方式妨碍原告至今无法使用，造成原告巨大损失。在此期间，行宫公司向丹阳法院对博胜公司提起诉讼，法院查封了原告占有使用的1、4号厂房，原告为此提起了执行异议和执行异议之诉。原告认为被告的行为侵犯了原告的合法权益，应承担相应的责任。被告朱国锁未到庭应诉答辩。被告丹阳市行宫建筑安装有限公司辩称，本案所涉房屋属于坐落于农民集体所有土地上的无产权证的房屋，且在建筑过程中未取得乡村规划许可证和用地规划许可证。因此上述房地产所引发的争议不属于人民法院的受理范围。原告方的主体资格不适格，原告至今未取得涉案土地上房屋的所有权，对该房屋不享有占有、使用、收益的权利，故原告基于此请求被告排除妨害，腾空房屋的诉请无事实和法律依据。因此原告以此为基础所提出的赔偿诉请亦没有相应的事实和法律依据。另外被告并没有妨碍原告占有、使用涉案房屋，也没有指示被告朱国锁从事上述行为。综上，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。本院经审查认定事实如下：自2009年8月15日起，行宫公司陆续为博胜公司承建1号、2号、4号楼厂房并陆续交付博胜公司。行宫公司于2014年2月28日诉至本院，要求博胜公司立即给付工程款等。经本院判决后，行宫公司于2014年11月7日向本院申请强制执行。2015年4月1日，该案从程序上终结执行。另查明，2013年12月10日，博胜公司与爱博公司签订房屋买卖合同，约定博胜公司将位于丹阳市司徒镇眼镜产业园万新路南侧新建的2栋厂房等房地产转让给爱博公司。房屋的土地使用权性质为集体土地租赁，博胜公司未办理土地使用权证，合同所涉房屋及土地，包括所有装潢家电及所有办公用品等，总价款为388.88万元，由爱博公司于合同生效之日起3日内将价款支付给博胜公司，博胜公司在合同生效之日起3日内将该房屋交付给爱博公司。根据工业园的总体规划和要求，如今后该房地产需办理房产土地证件，博胜公司应提供新建厂房时的所有建设报建及施工等手续，并协助爱博公司向房地产登记机关办理权属登记手续；该土地应缴土地租赁费从2013年开始由爱博公司于每年年前与政府结算，与博胜公司无关。博胜公司在合同中加盖公章，并由谢长全、刘燕签字，爱博公司在合同中加盖公章，并由张进签字。随即，爱博公司实际占有、使用上述厂房。原告张勇、武俊华分别于2014年5月、6月起诉爱博公司，要求爱博公司归还欠款。该两案经法院调解结案。在执行过程中达成和解协议，确定爱博公司将位于丹阳市司徒镇眼镜工业园的部分房产抵偿原告张勇、武俊华。再查明，2015年2月2日，爱博公司、张勇、武俊华向丹阳市人民法院提出执行异议，请求撤销(2014)丹执字第2970号执行裁定书，并解除对该厂房的查封。2015年3月31日，一审法院作出（2015）丹执异字第01号裁定，驳回案外人丹阳市爱博光学眼镜有限公司、张勇、武俊华的执行异议。爱博公司不服该裁定，提起执行异议之诉，经一审、二审均被裁定驳回。2016年10月6日，原告爱博公司法定代表人张进曾向公安机关报警称，涉案厂房的门被被告朱国锁破坏。上述事实，由原、被告提供的证据以及原、被告的陈述予以证实。本案的争议焦点为：原告是否有权占有涉案房产并享有使用、收益的权利。本院认为，原告爱博公司占有涉案的房产并享有使用、收益的权利依据的是爱博公司与博胜公司之间签订的房屋买卖合同。该占有、使用、收益的权利以享有涉案房产的所有权为基础。即使该房屋买卖合同是合法有效的，根据物权法第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因涉案房产爱博公司在建房时就未办理准建手续，在建成后亦未办理产权登记手续，故在签订买卖合同之后无法过户至爱博公司名下，不能发生所有权变动的效力，故原告爱博公司无权占有涉案房产，亦不享有使用、收益的权利。另原告爱博公司称其与涉案房产所在的谭巷村委会签订的集体土地租赁合同，原告未提供租赁合同证明存在上述事实，即使该租赁合同是真实存在的，因坐落于上述集体土地上的涉案厂房系用于工业，违反了土地管理法不得用于非农业建设的强制性规定，是无效的。故原告爱博公司亦无权享有涉案房产坐落的土地使用权。同理，原告武俊华、张勇亦无权占有涉案房产并享有使用、收益的权利，三原告的诉讼请求，于法无据，应于驳回。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告丹阳市爱博光学眼镜有限公司、武俊华、张勇的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院(开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)预交案件受理费。审判员  赵文杰二〇一七年四月二十五日书记员  靳玲仙附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条第一款第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。