浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初13769号 原告：黄晓梁，男，1978年1月9日出生，汉族，住江西省吉安市永丰县。 原告：王脚英，女，1979年10月7日出生，汉族，住江西省吉安市永丰县。 二原告共同委托代理人：胡伟，浙江中宙律师事务所律师。 被告：杭州亿丰亿贤置业有限公司，住所地杭州市余杭区良渚街道博园路7号1幢6楼。 法定代表人：薛春树。 委托代理人：郭银霞，公司员工。 原告黄晓梁、王脚英（以下简称原告）诉被告杭州亿丰亿贤置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，于2019年7月18日立案受理，依法由审判员丁伟华独任审判，于2019年9月17日第一次公开开庭进行了审理，原告黄晓梁及二原告的共同委托代理人胡伟、被告的委托代理人郭银霞到庭参加诉讼。后案情复杂，本案变更为按普通程序审理，并依法组成合议庭，于2019年11月8日第二次公开开庭进行了审理，二原告的共同委托代理人胡伟，被告的委托代理人郭银霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告起诉称：2015年8月19日，二原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定由被告将位于杭州市余杭区商品房出售给二原告。合同第九条约定房屋交付的时间是2016年12月31日前，第十条约定逾期交付超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，被告一再拖延交房的时间，至2018年9月2日才将房屋交付二原告，总共拖延了637天。合同第十六条约定：出卖人承诺于2017年3月31日前取得土地、房屋权属证书，交付给买受人。约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人若不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。但至2019年3月1日，被告仍未向二原告交付权属证书。2017年4月1日至2019年3月1日已长达700天。此外，合同签订后，二原告按合同约定及时向被告支付了970733元购房款。为此，原告诉至本院，请求判令：1、被告向二原告支付逾期交房的违约金123671.38元；2、被告向二原告支付未按时交付权属证书的违约金67951.31元，2019年3月1日后的违约金以970733元为基数，每日0.01%标准计至实际交付权属证书之日止；3、本案全部诉讼费用由被告承担。 二原告为证明诉称事实，提供并陈述了如下证据材料： 1、《浙江省商品房买卖合同》二份，证明原被告之间约定房屋地址、面积、价格、交房日期、迟延交房违约责任、交付权属证书日期、迟延交付权属证书违约责任等事实； 2、商品房交接书一份，证明交房的时间为2018年9月2日及原告支付房款970733元的事实； 3、增值税发票一份，证明二告已按约定支付购房款以及购房款为970733之事实； 4、中国农业银行的个人账户明细一份，证明原告用一笔钱缴纳2个店铺定金的事实； 5、延期交付通知函二份，证明被告在历次延期交房的通知书都没有对原告购买的两个商铺进行区分，被告认可原告购买两个商铺行为是一个法律行为的事实。 被告答辩称：被告不同意支付交房违约金及延迟办证的违约金，理由如下：2015年8月21日，原告与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》，当时双方约定交房时间是2016年的12月31日。同日，原告与被告的关联公司杭州上亿亿贤商业投资管理有限公司（以下简称上亿亿贤公司）签订了《亿荟城7号楼委托经营管理合同》，约定将案涉房屋委托给上亿亿贤公司进行经营。原告因没有收到租金，已起诉至余杭区人民法院塘栖人民法庭，余杭区人民法院对该案已作出判决。本案中，若判决被告向原告支付相应的违约金或者赔偿款，事实上就是基于同一个事实，原告就获得了两次赔偿，明显有违法律公平、公正的原则。因此，请求法院驳回原告的诉请。 被告为证明辩称事实，提供并陈述了如下证据材料： 《亿荟城7号楼委托经营管理合同》二份，证明原告购买商铺的事实及商铺是委托杭州上亿亿贤商业投资管理有限公司经营的事实。 经审理，对当事人提交的证据，本院作如下认证： 被告对原告提交的证据1、3的真实性无异议，对关联性有异议，对证据2、4、5无异议。原告对被告提交的证据的真实性无异议，关联性有异议。本院对上述证据的真实性予以确认，且与本案有关联，本院确认该些证据作为认定本案相关事实的依据。 本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2015年12月8日，二原告（买受人）与被告（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》二份，约定原告购买位于杭州市余杭区崇贤街道亿荟城7幢1223室和1224室，建筑面积均为18.76平方米，价款分别为484563元和486687元。双方在二份合同中对交付期限及条件、逾期交房的违约责任、产权登记等均约定如下：“第九条交付期限及条件出卖人应当在2016年12月31日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件……第十条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十六条关于产权登记的约定购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2017年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第（1）、（2）项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款的0.02%的违约金。（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。”双方还对其他权利义务做出约定并签订了补充协议。后原告依约支付购房款。后因交付的房屋存在面积差异，经双方结算，原告实际支付被告二套房屋的总价款为970733元。现被告于2018年9月2日将案涉房屋交付给原告，但至今未向原告交付土地、房屋权属证书。 另认定：2015年12月8日，二原告与上亿亿贤公司签订《亿荟城7号楼委托经营管理合同》二份，二原告将案涉商铺委托上亿亿贤公司经营。后因上亿亿贤公司未按约履行合同，原告于2019年3月15日向本院起诉，本院于2019年10月31日作出（2019）浙0110民初5351号民事判决书，判决如下：上亿亿贤公司继续履行与原告签订的《亿荟城7号楼委托经营管理合同》，上亿亿贤公司支付原告截至2019年6月30日的租金159168.07元及违约金47750.42元。 本院认为，原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，被告应于2016年12月31日前将符合交付条件的商品房交付原告，于2017年3月31日取得土地、房屋权属证书并交付给原告。现被告实际于2018年9月2日交付房屋，故对原告要求被告支付自2017年1月1日起计算至2018年9月1日止的逾期交房违约金118235.28元的诉讼请求，本院予以支持，对其余逾期交房违约金不予支持。因被告尚未将土地、权属证书交付给原告，故被告应向原告支付自2017年4月1日起至实际交付之日止的逾期办证违约金，本院亦予以支持。被告抗辩原告以基于同一个事实而不应获得两次赔偿。本院认为，原告与被告系商品房预售合同纠纷，原告与上亿亿贤公司系租赁合同关系，且主体不同，两者系不同的事实，原告有权分别向被告和上亿亿贤公司主张权利，故本院对被告的抗辩不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告杭州亿丰亿贤置业有限公司支付原告黄晓梁、王脚英逾期交房违约金118235.28元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告杭州亿丰亿贤置业有限公司支付原告黄晓梁、王脚英逾期办证违约金（以970733元为基数，按利率每日万分之一，自2017年4月1日至2019年3月1日止的违约金为67951.31元，此后至土地、权属证书实际交付之日止的违约金按上述标准另计），于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告黄晓梁、王脚英的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4132元，由原告黄晓梁、王脚英负担108元，由被告杭州亿丰亿贤置业有限公司负担4024元，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费4132元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  丁伟华 人民陪审员  马云珠 人民陪审员  耿海颖 二〇二〇年一月六日 书 记 员  苏 琪