天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0111民初3713号原告（反诉被告）：杨某，男，1987年10月4日出生，汉族，农民，住湖北省浠水县。委托诉讼代理人：刘艳，天津融汇（滨海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晨，天津融汇（滨海）律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈某，女，1968年6月15日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：江岚，天津四方君汇律师事务所律师。被告：刘某某，男，1990年9月28日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：陈某，系被告刘某某之母，同被告陈某。第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地：天津市南开区鞍山西道**1895天大建筑创意大厦**。法定代表人：左晖，总经理。委托诉讼代理人：石亚鑫，该公司员工。委托诉讼代理人：罗燕东，天津朗通律师事务所律师。原告杨某与被告陈某、刘某某及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本案于2016年7月8日立案后，于2016年8月10日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年10月27日再次公开开庭审理了本案。2017年4月7日，在本院审理过程中，被告陈某提起反诉并于当日向本院递交了反诉状。本院受理后，决定本诉与反诉二案合并审理。原告杨某的委托诉讼代理人刘艳、王晨，被告陈某及其委托诉讼代理人江岚，被告刘某某的委托诉讼代理人陈某（同被告陈某），第三人链家公司的委托诉讼代理人石亚鑫、罗燕东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；2、判令二被告返还房屋差价款33万元；3、判令二被告双倍返还定金40万元；4、判令二被告返还中介费及各项税费37200元；5、案件诉讼费由二被告承担。后原告申请变更诉讼请求：请求人民法院判令二被告继续履行与原告签订的房屋买卖合同，配合原告办理房屋过户手续。事实和理由：原、被告于2016年5月12日，原告妻子熊海芳代原告与被告陈某签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告将位于天津市西青区精武镇津涞公路北侧姚村智达里xxx号房屋出售给原告。原告当日向被告支付定金200000元。后双方依约定到房管部门签订了《天津市房产买卖协议》。因被告提供的授权委托书不符合银行要求，致使原告无法正常办理银行贷款。经协商未果，故成讼，故请法院判如所请。被告陈某辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、第一次开庭时，原告请求解除合同，被告方同意解除合同，故双方签订的房屋买卖已经解除；2、原告未能办理贷款，系因其自身原因，与被告无关；3、原告未按照合同约定履行合同义务，属原告单方违约。在审理过程中，被告陈某提起反诉，向本院提出如下诉讼请求：1、请求确认反诉人与被反诉人之间签订的房屋买卖合同已经解除；2、判令被反诉人向反诉人支付违约金13.3万元；3、本案的诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人签订了《房屋买卖合同》，合同约定反诉人将位于天津市西青区精武镇津涞公路北侧姚村智达里**房屋出售给被反诉人。但是，被反诉人未按照约定支付购房款，存在严重违约行为。反诉人已经明确告知解除合同，被反诉人也已经明确表达解除合同，故双方的房屋买卖合同已经解除。被反诉人的违约行为，给反诉人造成了损失，应承担相应的违约责任。被告刘某某辩称，与被告陈某意见一致。第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司辩称，同意原告杨某的诉讼请求，不同意反诉人陈某的诉讼请求。认为导致本案发生的原因在于被告（反诉原告）拒不履行协助原告（反诉被告）办理银行贷款手续，原告并未违约，同意继续履行原、被告之间签订的房屋买卖合同。本院经审理认定事实如下：2016年5月12日，原告杨某之妻熊海芳代原告与被告陈某、刘某某及第三人链家公司签订了编号为xxxxxx的《房产交易合同》，合同约定二被告（涉诉房屋产权共有人）将位于天津市西青区精武镇津涞公路北侧姚村智达里xxx号房屋出售给原告，房屋总价款133万元。原告当日通过银行转账向被告陈某支付定金20万元。2016年5月29日，原告杨某又通过银行转账房屋差价款33万元给被告陈某，并向第三人链家公司缴纳了相关服务费。2016年5月31日，原告杨某与被告陈某依约定到房管部门签订了编号为xxxxxxx的《天津市房产买卖协议》。合同签订后，被告陈某将20万元定金打入房管局资金监管账户，作为原告杨某的购房首付款，原告杨某交纳了相应税款。后被告陈某曾与原告及第三人链家公司的工作人员共同去农业银行办理贷款手续，但因被告刘某某为被告陈某出具的授权委托书未被银行认可，致使原告无法正常办理贷款手续。第三人工作人员多次通过电话和微信与被告陈某沟通，请求其让被告刘某某重新办理授权委托书，以便协助原告杨某办理银行贷款，被拒绝。在本案审理过程中，原告杨某已将剩余房款800000元打入房管局指定资金监管账户。在庭审过程中，被告陈某（反诉原告）申请对原告提供的音频证据的真实性等进行鉴定，经双方当事人摇号，本院委托天津市津实司法鉴定中心对该音频资料进行了鉴定。2017年3月22日，该机构出具鉴定意见书，认定送检的5段音频中，有4段没有剪辑特征，有一段有剪辑特征。后被告陈某对该鉴定结论提出异议，要求鉴定机构出庭，本院未予批准。上述事实，有当事人陈述、证人证言、书证、音频资料等证据予以证实。本院认为：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告、被告、第三人签订的《房产交易合同》以及原、被告签订的《天津市房产买卖协议》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认。合同双方应按照合同约定履行各自的权利义务。原告一直按照合同约定履行自己的义务，被告虽曾协助原告及第三人到银行办理贷款手续，但在被告刘某某出具的授权委托书未被银行接受，而原告及第三人请求其重新办理授权委托书时，被告拒绝履行协助义务，致使原告无法继续履行后续义务。为实现购房目的，现原告已将购房款全部缴至房管部门资金监管中心，已具备了完成合同交易的现实条件，故原告要求二被告继续履行合同并配合办理房屋过户手续的诉讼请求本院予以支持。二被告虽辩称在首次开庭时，原告诉请解除合同，被告同意解除合同，故原告与被告之间的房屋买卖合同已经解除，但在主审法官主持调解时，双方对于解除合同时被告应给予原告的赔偿并未协商一致，且当时双方仍然就继续履行合同时，原告应增加部分购房款及何时交付尾款进行协商。故被告关于双方已经解除合同的辩解意见，本院不予采信。虽被告辩称原告无法办理贷款系因其自身因素造成，但根据第三人链家公司工作人员与被告陈某之间的短信记录及通话录音，可以认定，确因被告刘某某出具的授权委托书的问题，致使银行拒绝为原告办理贷款。否则，第三人工作人员不会多次与被告陈某沟通，请求其让被告刘某某重新办理授权委托书，故本院对二被告的上述辩解意见不予采信。反诉人主张向被反诉人寄送了解除合同通知书，被反诉人否认收到。因该事件发生在本案审理过程中，不宜适用合同法关于合同解除的相关规定，故本院对该事实不予认定。反诉人提出的确认反诉人与被反诉人之间签订的房屋买卖合同已经解除的主张，没有事实和法律基础，本院不予支持。虽然表面看来是被反诉人没有按照合同约定按期支付剩余款项，但反诉人拒不配合被反诉人办理贷款手续，是造成被反诉人不能及时在银行办理贷款的原因，而卖房人协助买房人办理银行贷款手续，是合同约定的卖房人的义务之一，故反诉人关于被反诉人严重违约的主张，本院不予采信，对于反诉人要求被反诉人支付违约金的诉讼请求，不予支持。在庭审过程中，反诉人对鉴定机构作出的鉴定结论提出异议，要求鉴定机构出庭。而反诉人申请对几段录音形成时间及通话人进行鉴定，对于查清案件事实并无非常之必要，通过证人证言及短信均能证实案件事实。且被告拖延缴纳鉴定费致使本案审理期限过长，现其再申请鉴定机构出庭，亦有拖延案件审理期限之嫌，故对该申请，本院未予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）杨某、被告陈某（反诉原告）、刘某某及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司就位于天津市西青区精武镇津涞公路北侧姚村智达里xxx号房屋签订的《房产交易合同》以及原告杨某与被告陈某、刘某某签订的《天津市房产买卖协议》应继续履行，被告陈某、刘某某于本判决生效之日起十日内配合原告杨某办理房屋过户手续；二、驳回反诉人陈某的全部诉讼请求。案件受理费11472元、反诉案件受理费1480元，诉讼保全费5000元，由被告陈某、刘某某全部承担。司法鉴定费14000元，由被告陈某、刘某某全部承担（已垫付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张云刚人民陪审员  刘正起人民陪审员  牛小珍二〇一七年四月十七日书 记 员  王 健附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。