四川省罗江县人民法院民 事 判 决 书（2017）川0626民初134号原告:四川罗江农村商业银行股份有限公司,住所地四川省罗江县纹江东路107号。法定代表人：宋小飞，董事长。委托诉讼代理人：滕达兵，四川罗江农村商业银行股份有限公司资产管理部总经理。委托诉讼代理人：杨军，四川罗江农村商业银行股份有限公司资产管理部员工。被告:洪波,四川省罗江县人。被告:洪涛,四川省罗江县人。被告：彭娜，四川省德阳市旌阳区人。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司与被告洪波、洪涛、彭娜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨军，被告洪波、被告洪涛到庭参加诉讼。被告彭娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告立即清偿贷款本金6500000元及利息（截止2016年12月31日，已拖欠贷款利息679180.87元，后期利息计算至被告结清贷款本金之日止）。2、判令原告对被告位于罗江县南街、西街交叉口（百通广场）1-1-2、3层，1-2-2、1-3-2营业用房优先受偿。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告洪波于2014年11月3日在我行借款本金7000000元，用于购材料及支付人工工资，贷款月利率8.5548‰，贷款到期日为2015年8月20日；2015年8月19日被告洪波向我行申请展期，展期至2015年11月20日，展期后贷款月利率为8.5708‰;但由于被告洪波应收款未收回，2015年11月10日再次向我行申请展期，展期至2016年5月20日贷款月利率为8.5708‰。截止2016年12月31日,被告洪波尚欠借款本金6500000元，从2016年5月21日至2016年12月31日共欠利息679180.87元。该笔贷款由被告洪涛和被告彭娜共有的位于罗江县南街、西街交叉口（百通广场）1-1-2、3层，1-2-2、1-3-2面积1954.04平方米的营业用房作抵押，并依法办理了抵押登记。现被告洪波因工程款、应收款未收回等多方面原因，已无力归还借款本息。另外我行由原罗江县农村信用合作联社改制变更成四川罗江农村商业银行股份有限公司。被告洪波承认原告四川罗江农村商业银行股份有限公司全部事实和诉讼请求。被告洪涛承认原告四川罗江农村商业银行股份有限公司全部事实和诉讼请求。被告彭娜未到庭未答辩。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告洪波于2014年11月3日在四川罗江农村商业银行股份有限公司借款本金7000000元，用于购材料及支付人工工资，贷款月利率8.5548‰，贷款到期日为2015年8月20日。该笔贷款由被告洪涛和被告彭娜共有的位于罗江县南街、西街交叉口（百通广场）1幢1区2-3层（建筑面积1367.15平方米）、1幢2区2层（建筑面积190.07平方米）、1幢3区2层（建筑面积396.82平方米）共计1954.04平方米的营业用房作抵押担保，并与原告四川罗江农村商业银行股份有限公司签订了《最高额抵押合同》，合同签订后依法办理了抵押登记。2015年8月19日被告洪波归还借款本金500000元，并向原告四川罗江农村商业银行股份有限公司申请展期，原告四川罗江农村商业银行股份有限公司同意展期至2015年11月20日，展期后贷款月利率调整为8.5708‰。之后，由于被告洪波应收款未收回，2015年11月10日再次向原告四川罗江农村商业银行股份有限公司申请展期，原告四川罗江农村商业银行股份有限公司展期至2016年5月20日，贷款月利率为8.5708‰。上述两次展期协议，被告洪涛和被告彭娜均签字确认。之后，被告洪波因工程款、应收款未收回等多方面原因，未再归还借款本息。截止2016年12月31日,被告洪波尚欠原告四川罗江农村商业银行股份有限公司借款本金6500000元，从2016年5月21日至2016年12月31日的利息679180.87元。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司于2017年2月9日起诉至本院。庭审中另查明：原告四川罗江农村商业银行股份有限公司在该合同履行期间，由“罗江县农村信用合作联社”改制变更名称为“四川罗江农村商业银行股份有限公司”。以上事实，有原告的营业执照复印件，被告身份证复印件，2014年11月3日《个人借款合同》,2014年9月25日《最高额抵押合同》、房权证及他项权证，2015年8月19日借款展期申请书及《借款展期协议》，2015年11月10日借款展期申请书及《借款展期协议》，还款单据，借款转账明细，欠息清单，当事人当庭陈述等证据证实，足以认定。本院认为，原告四川罗江农村商业银行股份有限公司与被告洪波、洪涛、彭娜签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》和《借款展期协议》符合相关法律规定，应属有效。被告洪波未按照约定履行归还借款本息，被告洪涛和被告彭娜亦未履行抵押担保义务，故原告四川罗江农村商业银行股份有限公司的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条规定，缺席判决如下：一、被告洪波于本判决生效之日起10日内归还原告四川罗江农村商业银行股份有限公司借款本金6500000元并支付利息（2016年5月21日至2016年12月31日的利息679180.87元。以6500000元为基数，从2017年1月1日按照《个人借款合同》和《借款展期协议》约定计算至借款本金付清时止）。二、被告洪涛和被告彭娜在抵押物价值范围内对判决第一项款项承担连带清偿责任。三、原告四川罗江农村商业银行股份有限公司享有被告洪涛和被告彭娜共有的位于罗江县南街、西街交叉口（百通广场）1幢1区2-3层（建筑面积1367.15平方米）、1幢2区2层（建筑面积190.07平方米）、1幢3区2层（建筑面积396.82平方米）共计1954.04平方米的营业用房的优先受偿权。如未按判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31027元，由被告洪波承担21719元，被告洪涛承担4654元，被告彭娜承担4654元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审判员  吴筠二〇一七年四月十一日书记员  刘洋附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。