广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初8687号 原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道**财富国际广场**楼**。 代表人：黎栋国，该营业部总经理。 委托代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：古武理，男，1972年11月18日出生，汉族，住广西武鸣县。 被告：黄冬梅，女，1983年3月17日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告：南宁中海宏洋房地产有限公司，住所地:南宁市，住所地:南宁市兴宁区厢竹大道**副楼****房 主要负责人：张贵清。 委托诉讼代理人：赵士恒，广西欣源律师事务所。 本院在审理原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉被告古武理、黄冬梅、南宁中海宏洋房地产有限公司金融借款合同纠纷一案中，本院于2016年8月22日受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员陈俊文和人民陪审员梁春桦组成的合议庭，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦成辉、被告南宁中海宏洋房地产有限公司委托诉讼代理人赵士恒到庭参加了诉讼。被告古武理、黄冬梅经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部称，2015年3月18日，原告与被告古武理、南宁中海宏洋房地产有限公司（以下简称“中海宏洋公司”）共同签署一份《个人购房担保借款合同》，合同约定被告古武理向原告借款70000元，用于向被告中海宏洋公司购买位于南宁市车位，借款期限自2015年3月18日至2030年3月17日止，共180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，遇法定利率调整，于下年初按相应的期限利率档次执行新的利率规定；按月等额还本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日，合同还约定被告古武理以所购房屋设定抵押作为借款担保，被告南宁中海宏洋房地产有限公司提供阶段性担保，在被告古武理取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前，为被告古武理提供连带保证责任；在债务履行期限届满，原告古武理未按约定足额清偿任务时，原告有权行使抵押权和要求保证人被告南宁中海宏洋房地产有限公司承担担保责任；保证和抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等原告（贷款人）实现债权的所有费用；因被告（借款人、保证人、抵押人）违约致使原告（贷款人）采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费等实现债权的所有费用，合同还对其他内容作了约定。合同签订后，原告于2015年3月31日向被告古武理发放了贷款70000元，并对合同项下房屋办理了抵押登记手续，截止目前，合同项下房屋未取得房屋权属证书。但被告古武理未按合同按时归还本息，经多次通知被告古武理及时补还贷款，未果。截止目前，尚欠原告到期及未到期借款本金67518.05元，利息、复利、罚息合计1240.49元。被告古武理的行为已构成违约，应承担相应地违约责任。被告黄冬梅作为古武理之妻，亦应对古武理的婚内债务承担还款责任。被告南宁中海宏洋房地产有限公司作为阶段性担保人，亦应承担相应保证责任。原告请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告古武理、南宁中海宏洋房地产有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告古武理、黄冬梅共同偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金67518.05元；3、被告古武理、黄冬梅应给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、复利、罚息（计算方法：2016年7月12日止,利息、复利、罚息合计1240.49元,以67518.05元为基数,按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告古武理、黄冬梅共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费4124元；5、本案诉讼费、公告费由被告古武理、黄冬梅共同承担；6、被告南宁中海宏洋房地产有限公司对上述第2、3、4、5项债务承担连带清偿责任；7、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告古武理位于南宁市车位，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。 原告当庭变更第4项诉讼请求：被告古武理赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费3437元。 被告中海宏洋公司辩称：1、原告主张的本金与借款金额不一致；2、律师代理费由法院确定。 被告古武理、黄冬梅未提交答辩状，亦未提交相应证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告古武理、黄冬梅有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告古武理、黄冬梅经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认，对原告申请变更诉讼请求予以同意。 经审理查明：原告与被告古武理、南宁中海宏洋房地产有限公司共同签署的《个人购房担保借款合同》，其主要内容为：一、被告古武理向原告借款70000元，借款期限为180个月，自2015年3月18日起至2030年3月17日止，贷款利率采用浮动利率，遇法定利率调整，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；二、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；三、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担；四、被告古武理以其购买的位于南宁市车位向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等原告（贷款人）实现债权的所有费用；因被告（借款人、保证人、抵押人）违约致使原告（贷款人）采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费等实现债权的所有费用，并办理了预购商品房抵押权预告登记；五、被告合正公司向原告提供连带责任保证，保证担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金，贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2015年3月21日，原告依约向被告古武理放了贷款70000元，但被告古武理未能依约偿还贷款，截止至2016年7月12日，被告古武理尚欠原告借款本金67518.05元，利息、复利、罚息合计1240.49元。原告为追讨其债权，聘请广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前，并支付律师代理费3437元。被告中海宏洋公司则答辩如前。 本院认为，原告与被告古武理、中海宏洋公司于2015年3月18日签订的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告古武理发放了70000元贷款，但被告古武理未能足额按期偿还贷款本息，构成违约，应当承担相应的违约责任。截止至2016年7月12日，被告古武理尚欠原告借款本金67518.05元，利息、罚息、复利共计1240.49元。被告古武理的违约行为已符合《借款合同》约定的贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款的条件，结合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”，因此原告要求解除与被告古武理签订的《借款合同》，并要求被告古武理偿还借款本金67518.05元及截止至2016年7月12日的利息、罚息、复利共计1240.49元及其后的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告古武理赔偿律师代理费3437元的问题，本案的律师代理费是由于被告古武理的违约行为而导致，且《借款合同》已约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，该请求符合法律规定和合同约定，且原告所请求的数额符合广西司法厅规定的律师费收费标准，故被告古武理应赔偿原告3437元律师代理费。同时，《借款合同》约定被告古武理以其所有的位于南宁市车位向原告提供抵押担保，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，对此本院认为，抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力，因此原告请求对于被告黄春华提供的前述抵押物，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院不予支持。《借款合同》约定被告中海宏洋公司对被告古武理在合同项下的债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、及律师费等原告为实现债权所支出的各项费用，因此原告要求被告中海宏洋公司应对被告古武理的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告黄冬梅共同偿还上述债务问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”本案中，被告黄冬梅是被告古武理的配偶，而本案所产生的债务系发生在被告夫妻关系存续期间，故被告黄冬梅应与被告共同古武理承担上述债务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告古武理、南宁中海宏洋房地产有限公司签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告古武理、黄冬梅共同向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金67518.05元； 三、被告古武理、黄冬梅共同向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付利息、罚息、复利（计算方法：至2016年7月12日的利息、罚息、复利共计1240.49元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金67518.05元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告古武理、黄冬梅共同向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费3437元； 五、被告南宁中海宏洋房地产有限公司对被告古武理的上述第二、三、四项债权承担连带清偿责任，被告南宁中海宏洋房地产有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告古武理追偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。 本案案件受理费1622元，公告费350元，由被告古武理、黄冬梅共同负担，被告南宁中海宏洋房地产有限公司承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邵 晨 人民陪审员  陈俊文 人民陪审员  梁春桦 二〇一七年四月十日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第三款当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。