山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民初174号原告：刘旺，男，1975年4月8日出生，汉族，住威海火炬高技术���业开发区。原告：刘红玉，女，1970年8月17日出生，汉族，住河北省石家庄市。委托诉讼代理人：刘旺（刘红玉之弟），住威海火炬高技术产业开发区滨州南街*号***室。被告：曲亚男，女，1991年6月21日出生，汉族，住威海市环翠区。被告：威海市金诺房地产开发有限公司，住所地威海市工业新区苘山镇中韩路33-11。法定代表人：温永杰，总经理。诉讼代表人：威海铭信清算事务所有限公司。委托诉讼代理人：王晓军，威海铭信清算事务所有限公司职工。委托诉讼代理人：苑凯，威海铭信清算事务所有限公司职工。原告刘旺、刘红玉与被告曲亚男、威海市金诺房地产开发有限公司（以下简称金诺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序���公开开庭进行了审理。原告刘红玉委托诉讼代理人暨原告刘旺，被告曲亚男、金诺公司委托诉讼代理人王晓军、苑凯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。刘旺向本院提出诉讼请求：1.判令曲亚男协助办理位于威海市苘山镇和顺花园1号楼504室房产备案及办理房证的相关手续；2.金诺公司协助配合办理上述房屋备案、开具发票等一切相关手续。事实与理由：刘旺于2015年12月4日至6日购买曲永涛的房产（位于威海市苘山镇和顺花园1号楼504室，以下简称案涉房产），付清全部购房款计14万元并拿到钥匙，次年搬入装修并使用至今。后案涉房屋一直未办理房产备案及过户手续。2016年曲永涛去世，曲亚男系曲永涛之唯一法定继承人。请求判如所请。曲亚男辩称，对其父曲永涛与代见清、金诺公司申请执行人执行异议之诉案件及曲永涛与刘旺之间的买卖合同��不知情，曲永涛亦无遗产可供执行，请求依法裁判。金诺公司辩称，1.刘旺是从曲永涛处购买案涉房产，金诺公司与刘旺之间不存在房屋买卖合同关系；2.根据刘旺提供的购房合同，买方为刘旺和刘红玉，本案遗漏诉讼主体即原告刘红玉；3.曲亚男是否是曲永涛的唯一继承人待查明；4.代见清诉曲永涛、金诺公司申请执行人执行异议之诉尚未审理终结，本案应中止诉讼；5.金诺公司与曲永涛之间存在以案涉房屋抵顶工程款的合同关系。诉讼过程中，刘红玉出具授权委托书，委托刘旺参加本案诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。据此查明事实如下：2014年4月15日，代见清因房屋买卖合同纠纷将金诺公司诉至本院，形成（2014）威民一初字第26号案件，案经本院调解结案。执行过程中，曲永涛对执行标的即案涉房屋提出书面异议，本院于2015年11月27日作出（2015）威执异字第30号民事裁定书，认为根据金诺房地产公司与曲永涛签订的《施工协议书》及《房屋内部转移申请表》，可以认定曲永涛以工程款抵顶的方式全额支付了购房款并在查封之前合法占有案涉房屋，故裁定中止对本院（2014）威民一初字第26-1号民事裁定的执行。代见清不服该裁定，诉至本院，请求继续执行案涉房屋。本院于2016年5月3日作出（2015）威民一初字第70号民事判决书，驳回代见清的诉讼请求。代见清不服，向山东省高级人民法院提起上诉。曲永涛于上诉期间的2016年9月26日去世。山东省高级人民法院于2016年11月7日作出（2016）鲁民终1701号民事裁定书，裁定发回本院重审。重审过程中，代见清经本院合法传唤拒不到庭���本院作出（2016）鲁10民初232号民事裁定书，裁定本案按撤诉处理。2015年12月6日，刘旺、刘红玉与曲永涛签订购房合同，约定刘旺、刘红玉从曲永涛处购买案涉房屋，价款为14万元；买方只付购房款，维修基金、燃气碰头费、房产局交易费和契税，在办理房证时，其他一切费用与买方无关，应由卖方和开发商协商承担解决；卖方有责任负责房产证的督促和申办领过程，以便顺利拿到房产证。刘旺、刘红玉提交曲永涛出具的10万元收条及4万元银行转账记录，购房合同签订时案涉房屋的照片、视频及刘旺前妻梁小琴与曲永涛的通话录音。其中，在梁小琴与曲永涛的通话录音中，双方就曲永涛与代见清、金诺公司申请人执行异议之诉尚未审理终结而未予办理房产转让手续进行了对话。另，在本院（2016）鲁10民初232号案件中，刘旺、刘红玉提交案涉房屋现状的照片、视频及电表卡。以上证据拟证实刘旺、刘红玉已经全额支付房款，且已入住、对房屋进行了装修并缴纳物业管理费和水电费。经质证，曲亚男主张上述收条和银行转账记录无法证实10万元收条是否包括4万元银行转账；对上述其他证据无异议。金诺公司对收条、银行转账记录不予质证；主张购房合同签订时案涉房屋的照片、视频及刘旺前妻梁小琴与曲永涛的通话录音不能证实证据中涉及的房屋即系本案案涉房屋，且梁小琴与刘旺存在利害关系；但在（2016）鲁10民初232号案件中，主张结合案涉房屋现照片、视频及电表卡及其他证据，认可刘旺占有、使用案涉房屋属实。另查，2017年1月20日，王淑丽诉至本院，以其与曲永涛签订房屋转让协议书且王淑丽交付2万元购房款为由主张：1.判令曲亚男协助办理位于威海市苘山镇和顺花园1号楼504室房产备案及办理房证的相关手续；2.金诺公司协助配合办理上述房产备案、开具发票等一切相关手续。诉讼过程中王淑丽变更诉讼请求为：如果房子不能判给我，要求解除合同，由曲亚男返还2万元购房款。本院在该案中查明，王淑丽与曲永涛于2016年1月3日签订房屋转让协议书，约定王淑丽从曲永涛处购买案涉房屋，价格为13万元；曲永涛负责于2016年3月前协助并按照王淑丽要求办理预售合同及开具发票、办理房产证等事宜；协议签订后王淑丽支付2万元，2016年3月底前办理完毕该房屋的预售合同及开具发票后王淑丽支付9万元，余款2万元待可以办理房产证前一次性付清；如果2016年3月底前无法办理该房屋的预售合同及开具发票，王淑丽有权退回房屋，如果王淑丽要求退回房屋或发现曲永涛无权处置该房屋，曲永涛无条件退回王淑丽已支付的2万元。合同签订后，王淑丽交付2万元购房款。刘旺、刘红玉与王淑丽均未办理案涉房屋产权登记。再查，案涉房屋现已综合验收合格并取得大房产证和预售许可证，产权登记在金诺公司名下，金诺公司同意待本院查明事实后，协助刘旺、刘红玉或王淑丽办理相关手续。另，对案涉房屋的执行已经终结，查封已解除，亦不存在其他妨碍办理产权转移登记的障碍。另，曲亚男系曲永涛唯一继承人。本院认为，根据本院（2015）威执异字第30号民事裁定书查明的事实，曲永涛以工程款抵顶的方式全额支付了购房款并在查封之前合法占有涉案房屋。代见清对此有异议，但在提起申请人执行异议之诉后，经合法传唤拒不到庭，本院已裁定按撤诉处理，故上述裁定书已生效，对案涉房屋的执行已终止，案涉房屋权益应由曲永涛享有，代见清对案涉房屋已不享有执行权益。故本院认定，曲永涛与金诺公司签订《施工协议书》和《房屋内部转移申请表》合法有效，曲永涛已取得合同项下债权。曲永涛有权要求金诺公司协助办理产权转移登记手续。现曲永涛已经去世，上述权利应由曲永涛唯一继承人曲亚男继承，金诺公司应当按照《施工协议书》的约定履行协助曲亚男办理产权转移登记手续的义务。刘旺、刘红玉与曲永涛于2015年12月6日签订的《购房协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据刘旺、刘红玉提交的收条、银行转账记录、录音录像资料、电表卡等证据形成证据链，可以据此认定刘旺、刘红玉已全额交付房款，并已经装修入住至今。而据另案查明，2016年1月3日，王淑丽与曲永涛签订房屋转让协议书且王淑丽交付2万元购房款。上述两份合同均合法有效，亦均未办理过户登记手续。应当综合合同签订定的先后顺序、房屋是否实际交付、买受人是否全额交付房款等情形确定哪一份房屋买卖合同权利应予优先保护。本案中，刘旺、刘红玉与曲永涛签订购房协议在先；刘旺、刘红玉已依约全额支付了购房款（而王淑丽仅支付了小部分房款）；曲永涛已将案涉房屋实际交付刘旺、刘红玉占有，且二人对该房屋进行了装修并居住至今。综合上述情形，结合公平和尊重合同履行情况、维护交易秩序的原则，刘旺、刘红玉对案涉房屋之权利应予优先保护。现案涉房屋已经综合验收合格并取得大产权证，具备办理产权分户证的条件，案涉房屋已终止执行，且已解除查封，亦不存在其他妨碍产权转移登记的障碍。故刘旺、刘红玉诉请曲亚男、金诺公司协助办理案涉房屋产权转移登记手续，本院予以支持。但刘旺、刘红玉诉请曲亚男、金诺公司协助办理房屋备案、开具发票等，不具有可诉性，���已包含在产权转移登记手续的诉请范围内，故该部分诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，判决如下：一、曲亚男与威海市金诺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助刘旺、刘红玉办理位于威海市苘山镇和顺花园1号楼504室房屋产权转移登记手续；二、驳回刘旺、刘红玉其他诉讼请求。案件受理费3100元，由曲亚男负担1550元，由威海市金诺房地产开发有限公司负担1550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  于大海代理审判员  宋 杨代理审判员  郭丹阳二〇一七年四月二十八日书 记 员  丁真真