江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0924民初2492号原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。法定代表人：臧正志，该公司董事长。委托诉讼代理人：王长俊、陈朗之，该公司员工。被告：梁正国，男，1966年12月6日生，汉族，住江苏省射阳县。被告：吴洪荣，女，1974年8月16日生，汉族，住江苏省射阳县。被告：射阳县正国机械配件厂，住所地江苏省射阳县合德镇工业集中区宏峰路**号。投资人：梁正国,男，1966年12月6日生，汉族，住江苏省射阳县。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告梁正国、吴洪荣、射阳县正国机械配件厂（以下至判决主文前简称“正国厂”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人王长俊到庭参加诉讼，被告梁正国、吴洪荣、正国厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳农商行向本院提出诉讼请求：１、判令梁正国、吴洪荣偿还借款本金90万元，利息4.78115万元，合计94.78115万元，并以本金90万元为基数，自2017年3月8日起至实际给付之日止，按年利率12.015%支付利息；2、射阳农商行对梁正国、吴洪荣抵押房地产折价或变卖、拍卖的价款在90万元享有优先受偿权；3、正国厂对梁正国、吴洪荣的上述债务承担连带责任；4、诉讼费用由梁正国、吴洪荣、正国厂负担。事实与理由：2013年12月10日，梁正国因购钢材所需与射阳农商行签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定从2013年12月10日至2016年12月9日止，射阳农商行向梁正国发放借款最高额90万元，可多次承贷，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率及还款方式以借据为准，在90万元额度内发放贷款无须再逐笔办理担保手续。保证人的担保方式为连带责任担保，不按期归还贷款本金又未获得展期，从逾期之日起借款按借款合同载明的贷款利率的1.5倍计收逾期利息。同日，梁正国、吴洪荣、正国厂分别在合同上签字盖章，以明确借款及担保责任，正国厂以其所有的位于射阳县合德镇工业集中区宏峰路13号正国厂厂房及土地进行抵押担保，并依法办理了抵押登记。2015年11月10日梁正国立据借款90万元，约定于2016年10月20还。借款到期后，梁正国、吴洪荣、正国厂未曾归还过借款本金，且结欠利息4.78115万元。射阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、2013年12月10日，双方签订的最高额个人担保借款合同一份，证实梁正国借款及正国厂用所有的位于射阳县合德镇工业集中区宏峰路13号房地产作抵押担保的事实；2、2015年11月10日梁正国签名的借款借据一份，证实梁正国向射阳农商行借款，射阳农商行贷款发放到位的事实；3、土地他项权利证明书及房屋他项权证书各一份，证实正国厂以其所有的位于射阳县合德镇工业集中区宏峰路13号正国厂房地产为贷款作抵押担保，并依法办理抵押登记的事实；4、利息计算清单一份，证实截止到2017年3月7日，梁正国、吴洪荣、正国厂结欠贷款利息4.78115万元的事实；5、梁正国、吴洪荣的身份证复印件及结婚证复印件各一份；6、正国厂营业执照一份，证实其投资人是梁正国的事实。梁正国、吴洪荣、射阳县正国机械配件厂均未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年12月10日，梁正国作为借款人、吴洪荣作为梁正国的妻子、正国厂作为担保人与贷款人射阳农商行签订了编号为射阳农商行个高保借字[2013]第0629121001号《最高额个人担保借款合同》一份，合同主要内容为：一、借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2013年12月10日起至2016年12月9日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币90万元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、借款利率：本合同项下的借款利率按贷款方挂牌利率执行，以借据载明的利率标准为准。三、本借款的担保方式为最高额抵押担保，抵押人同意以本人名下位于射阳县合德镇工业集中区宏峰路13号正国厂房地产为贷款作抵押担保〔产权证号：射房权证合城字第××号，房屋他项权证号：射房他证县城字第201339**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：80万元整；土地使用证号：射国用（2007）第07432号，土地他项权证号：射他项（2013）第601075号，他项权利种类：土地使用权抵押权；范围：土地使用权作价10万元〕作为本合同项下借款的抵押物。四、违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息偿清为止。梁正国、吴洪荣、正国厂在合同借款人及担保人处签名捺手印。2015年11月10日，梁正国向射阳农商行下属合德支行借款90万元，借款借据载明贷款用途为购钢材等，年利率为8.01%，借款期限为2015年11月10日起至2016年10月20日止。截止2017年3月7日，梁正国结欠借款本金90万元，利息4.78115万元，合计94.78115万元。上述事实，由射阳农商行提供的最高额个人担保借款合同、借款借据、利息清单、土地他项权利证明书及房屋他项权证书等证据证实。本院认为，射阳农商行与梁正国、吴洪荣、正国厂之间的借款、担保合同，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。现梁正国、吴洪荣未按约偿还借款，显属违约，应依约承担偿还借款并按约定支付逾期利息的责任。为了担保债务的履行，正国厂提供房屋及土地进行担保，并依法办理了抵押权登记，梁正国、吴洪荣未偿还借款，射阳农商行依法对其抵押的房地产在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。射阳农商行未提供证据证实正国厂为梁正国、吴洪荣的借款提供保证担保等事实，其要求正国厂承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，射阳农商行要求１、梁正国、吴洪荣立即偿还贷款本金90万元，利息4.78115万元，合计94.78115万元，并以本金90万元为基数，自2017年3月8日起至实际给付之日止，按年利率12.015%支付利息；2、射阳农商行对射阳县正国机械配件厂抵押房地产折价或变卖、拍卖的价款在90万元享有优先受偿权的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、梁正国、吴洪荣于本判决生效后十日内，偿还江苏射阳农村商业银行股份有限公司借款本金90万元，利息4.78115万元，合计94.78115万元，并以本金90万元为基数，自2017年3月8日起至实际给付之日止，按年利率12.015%支付利息；二、江苏射阳农村商业银行股份有限公司对射阳县正国机械配件厂设定抵押的产权证号为射房权证合城字第××号、房屋他项权证号为射房他证县城字第201339**号的房屋及土地使用证号为射国用（2007）第07432号、土地他项权证号为射他项（2013）第601075号的土地使用权，依法折价或拍卖、变卖所得的价款分别在80万元和10万元范围内，对梁正国、吴洪荣上述所欠债务享有优先受偿权；三、驳回江苏射阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13278元，减半收取6639元，由被告梁正国、吴洪荣、射阳县正国机械配件厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该法院预交上诉案件受理费。审判员  王小萍二〇一七年四月二十七日书记员  陈 偲附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。