湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1303民初95号原告桂红玲，女，1973年5月13日出生，汉族，住随州市曾都区。委托代理人张军仁，湖北美佳律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代签代收法律文书）。被告张明容，女，1971年10月28日出生，汉族，住随州市曾都区。委托代理人张明江，男，1978年5月18日出生，汉族，住随州市，系张明蓉胞弟，广西壮族自治区兰州市中东学校校长。代理权限：特别授权（代为承认、放弃诉讼请求，代为调解、和解，代签代收法律文书）第三人随州波导科技有限公司（以下简称“波导公司”）。住所地：随州市经济技术开发区波导大道*号。法定代表人徐立华，董事长。委托代理人潘岚，总经理助理。代理权限：一般代理。原告桂红玲与被告张明容、第三人波导公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告桂红玲及其委托代理人张军仁、被告张明容的委托代理人张明江、第三人的委托代理人潘岚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年6月13日，我与丈夫张思念商量购买了第三人波导公司开发的千千水岸小区6幢2单元1101号商品房一套。因我们已经有一套房产，购买该套房产属于二套房。根据当时的国家政策，二套房办理按揭手续复杂且税费较高。我们商量以我丈夫的妹妹张明容名义购买。经张明容同意，我们以被告张明容的名义与第三人签订了《商品房买卖合同》，合同约定总价款763004元，首付233004元，余款530000元办理银行按揭。合同签订后，我丈夫向第三人刷卡支付了首付款，并以被告张明容的名义办理了按揭贷款手续。之后一直由我们以张明容的名义偿还银行按揭。2015年元月，我丈夫因病去世，但我仍然以被告张明容的名义偿还银行按揭贷款，直到2016年2月中断。我多次与被告协商，请求其配合将该房屋的《商品房买卖合同》变更为我本人，但被告拒绝配合办理变更手续。特诉至法院，请求依法判令：一、随州市千千水岸小区6幢2单元1101号商品房属于原告所有；二、被告协助原告办理该房屋的产权变更登记手续；三、案件受理费由被告承担。被告辩称，2016年6月13日，随州市千千水岸小区6幢2单元1101号房屋由我所购买，出资人是我弟弟张明江，张思念只是当时购买房屋的经办人。因此，诉争房屋的所有权不属于原告。退一步讲，即使该房屋是我哥哥张思念所买，房屋的继承人应为张思念的父母、原告及原告的儿子四个人，原告一人无权处理房屋。故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人述称，一、我公司按正常程序签署了诉争房屋的购房合同，诉争房屋是否是借名购买，我公司不知情；二、本案为房屋确权纠纷，而非房屋买卖合同纠纷，我公司不是权属争议的当事人；三、由于被告张明容未按期归还银行贷款，我公司已经在担保范围内向银行偿还了22835.68元，我公司保留追究张明容相关法律责任的权利。经审理查明，2011年6月原告及其丈夫张思念共同决定在随州市千千水岸小区购买商品房一套。6月8日，原告夫妇商定后，确定购买该小区6幢2单元1101号商品房。该并于当日通过其丈夫张思念在中国农业银行的银行卡向第三人波导公司刷卡支付了购房定金10000元。经售楼员介绍，原告夫妇购买该房屋属于二套房，办理按揭手续较为复杂，且税费较高。原告夫妇商定，以张思念的胞妹张明容的名义顶名代为购买，并签订购房合同，办理按揭手续。经与被告张明容商量，其表示同意。同年6月13日，原告的丈夫张思念以被告张明容名义向第三人支付了房屋的首付款，仍然通过其个人所有的中国农业银行的银行卡向第三人波导公司刷卡支付223004元，加上购房定金共计支付首付款233004元。同年6月24日，原告夫妇与被告张明容一起到第三人波导公司，当面以被告张明容名义与第三人签订了《商品房买卖合同》，合同文号为（SZ房字[2011]第03989号）。合同约定第三人波导公司将其开发的千千水岸小区6幢2单元1101号房屋出卖给张明容，房屋建筑面积135.5平方米，每平方米5630.2元，房屋总价款763004元。首付款233004元，剩余房款530000元，由张明容申请办理银行按揭贷款，房屋还款期限为25年，每月还款3600元。合同签订后，按揭贷款银行于2011年12月7日就该房屋发放贷款530000元。原告及其丈夫张思念从2012年1月开始至2015年12月陆续以被告张明容的名义偿还银行贷款，累计偿还本金38297.62元。该房屋至今尚未办理房屋产权登记手续。另查明，原告及其丈夫张思念共同购买的随州市千千水岸小区6幢2单元1101号商品房由第三人投资开发建设。该幢楼的总房产证号为随州市房权证城区字第××号，登记的房屋所有权人为随州波导科技有限公司（即第三人）。登记时间为2014年6月5日。还查明，原告桂红玲与丈夫张思念于1998年11月30日登记结婚。2015年1月2日，张思念因病去世。张思念、张明容、张明江为同胞兄妹。原告的丈夫去世后，原、被告因该房屋的归属问题发生争议。原告要求被告将该房屋的购买人变更为原告本人，被告拒不配合。原告因此从2016年1月开始中止偿还银行按揭贷款。截止2016年9月26日已经连续9期未约定还款，共拖欠贷款本息29089.48元。因第三人波导公司系被告张明容按揭贷款的保证人，故按揭贷款银行（即中国工商银行随州开发区支行）于2016年9月27日向被告张明容的保证人（即第三人波导公司）下达《个人贷款逾期催收通知书》。并于2016年6月30日从第三人波导公司向贷款银行缴纳的贷款保证金中扣划了22835.68元，用于抵偿被告张明容的按揭贷款本息。故截止2017年3月7日，原告以被告张明容名义购买的房屋，累计偿还银行按揭贷款46108.69元，尚欠贷款483891.41元。为消除争议，明确诉争房屋的产权以及后期按揭贷款的偿还责任，原告于2017年1月9日诉至本院，形成本诉。本院认为，因物权的归属、内容产生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中原告桂红玲主张对诉争的房屋享有所有权。其提供了《商品房买卖合同》、销售发票、银行还款凭证等证据。结合本院依职权向第三人波导公司调查核实的相关事实，能够证实双方争议的房屋，由原告夫妇实际购买，并支付购房定金和首付款。为规避二套房的税费，而以被告张明容的名义顶名签订《商品房买卖合同》，并办理按揭贷款手续。之后，由原告夫妇以被告张明容名义偿还银行按揭贷款。庭审中被告张明容辩称该房屋的购房款由其胞弟张明江支付，但其未提供任何证据予以证实。其辩解理由不能成立，本院不予采信。其还辩称在张思念去世后，该房屋应该属于张思念的遗产，由配偶、父母、子女共同继承。该遗产继承问题不属于本案的审理范围，本案不作审理。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、随州市千千水岸小区6幢2单元1101号的一套商品房由原告桂红玲所有；二、被告张明容于本判决生效之日起10内协助原告桂红玲办理上述房屋的产权变更登记手续。案件受理费300元，由被告张明容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第(一)款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省随州市中级人民法院，开户银行：农业银行随州市分行开发区支行，账号：17×××90。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  冷明奎人民陪审员  吴祖国人民陪审员  郭志国二〇一七年四月十日书 记 员  周宗申