上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0110民初12200号原告：吴长法，男，1959年3月24日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：阚卫民。委托诉讼代理人：吴张妹(系原告吴长法姐姐)，女，1956年3月17日出生，汉族，住上海市。被告：王荣刚，男，1956年1月27日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：马峰，上海汇创律师事务所律师。被告：黄行，男，1979年12月11日出生，汉族，住上海市。原告吴长法与被告王荣刚、黄行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年4月21日再次公开开庭审理了本案，原告吴长法的委托诉讼代理人阚卫民、吴张妹、被告黄行、被告王荣刚的委托诉讼代理人马峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴长法向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告黄行于2015年11月10日就上海市杨浦区控江五村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市房地产买卖合同》无效，将该房屋的产权恢复登记至原告名下。审理中，原告变更诉讼请求为：1、两被告共同支付系争房屋剩余房款19万元；2、两被告支付上述款项自2016年2月1日起至判决生效之日止的逾期利息，按银行同期贷款利率计算。事实和理由：原告系XXX残疾人士，2013年5月购买了系争房屋，产权登记在原告名下。2015年10月8日，原告签订委托书，委托被告王荣刚出售系争房屋，2015年11月10日，被告王荣刚作为原告的代理人和被告黄行就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，约定房价款为94万元。但原告至今实际只收到被告王荣刚支付的75万元，尚有19万元房款未收到。被告黄行系购房者，被告王荣刚是原告的委托人，故要求他们共同支付剩余房款19万元。根据黄行提供的证据，其于2016年1月31日支付了最后一笔款项，但原告尚有19万元未收到，故要求两被告按银行同期贷款利率支付该款项自2016年2月1日起至判决生效之日止的逾期利息。被告王荣刚辩称，不同意原告的诉讼请求。本人先向原告购买系争房屋，双方于2015年10月2日签订了房屋转让协议，约定房价80万元，实际已向原告支付了75万元，因原告的户口未按约迁出系争房屋，故尚有5万元未付。本人系在向原告购买系争房屋并在原告已实际交房后才办理了委托手续，将系争房屋出售给黄行。确实收到了黄行支付的房款94万元。因本人已按2015年10月2日签订的房屋转让协议的约定向原告履行完毕了付款义务，不需再向原告承担付款义务，故不同意原告的所有诉请。被告黄行辩称，不同意原告的诉讼请求。本人已向王荣刚全额支付了系争房屋房款94万元，故不同意原告的所有诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：系争房屋的产权原登记在原告名下。2015年10月2日，原告作为甲方、被告王荣刚作为乙方签订《房屋转让协议》，约定甲方将系争房屋转让给乙方，转让价为80万元，进交易税费由乙方支付，交易期为2015年11月30日前。房屋交付时间为2015年11月30日前，甲方户清费清，乙方款清。乙方付款方式为：1、2015年10月2日，乙方支付购房定金1万元；2、2015年10月10日前，乙方支付购房首付款30万元，当日甲乙双方到公证处办理全权委托给乙方；3、甲方在2015年11月30日前交房给乙方，乙方支付购房款44万元。4、2016年2月30日前，甲方户口迁出，乙方支付购房尾款5万元等。原告先后于2015年10月2日、2015年10月8日、2015年10月11日、2015年10月16日、2015年10月21日出具收条，明确收到被告王荣刚支付的购买系争房屋定金1万元、购房款30万元、购房款5万元、购房款12万元、购房款27万元，共计75万元，并备注：房款全部结清(还有户口押金5万元)。2015年10月8日，原告作为委托人签订《委托书》，明确委托人为原告，受托人为王荣刚。委托人因故无法亲自办理抵押、出售、出租系争房屋的相关事宜，特委托受托人王荣刚为本委托人的代理人，就系争房屋代表本委托人办理下列附录中所列的全部事项，受托人无转委托权。委托期限自2015年10月8日起至2016年10月7日止。附录：代为签订定金协议/房地产买卖合同及撤销买卖合同；代为办理房地产转移登记；代为办理产证挂失补办和产证密码挂失重置手续，代为领取密码函和房产证；代为办理还贷、退保手续、代为办理转按揭相关手续；代为交房(包括但不限于看管、搬迁、户口迁移等事宜)；代为办理纳税申报收、核税手续和支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费、代为协助买方办理房产税征免认定手续(包括签署相关文件)；代为至有关部门调取上述房地产的相关登记资料和内档；代为办理水、电、煤、物业、有线电视、网络、电话等过户销户手续；代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜。2015年10月13日，上海市黄浦公证处出具(2015)沪黄证经字第17210号《公证书》，证明原告于2015年10月8日来到本处，在公证员的面前，在前面的《委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。2015年11月10日，原告作为卖售人(甲方)、被告黄行作为买受人(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，转让价款共计94万元。合同第六条约定，在2016年1月15日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同附件三付款协议约定：待甲、乙双方签订本合同后当日内，乙方应直接支付给甲方部分首期房价款计31万元，本合同签订前乙方已支付定金2万元亦转为首期房价款。以上各项共同构成全额首期房价款33万元。2015年12月15日之前，乙方向甲方支付第二期房价款20万元。甲方同意乙方通过向贷款银行申请40万元贷款的形式支付第三期房价款，乙方应于2015年12月15日之前向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用。若乙方之贷款申请未全额经审核通过，则乙方应于交易过户当日将第三期房价款差额补足并支付甲方。待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过后2016年1月15日之前，甲、乙双方亲自或委托上海锐丰赴上海市杨浦区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续；甲、乙双方按照本合同或另行达成的约定已完成房地产交接手续，并签署《房地产交接书》确认无误且甲方将户口迁出后当日内，由乙方自行支付甲方尾款1万元等。被告王荣刚作为原告代理人在甲方处签名。2015年年底，原告将系争房屋交付给了被告王荣刚。被告王荣刚先后于2015年11月1日、2015年11月16日、2015年12月12日、2016年1月6日、2016年1月10日、2016年1月31日向被告黄行出具收款收据，明确其收到被告黄行支付的购买系争房屋定金2万元、房款31万元、房款20万元、房款4万元、房款36万元及房款押金1万元，全部结清。被告王荣刚确认已收到被告黄行支付的系争房屋房款共计94万元。2016年1月21日，系争房屋的产权过户登记至被告黄行名下。后被告王荣刚将系争房屋交付给了被告黄行。审理中，本院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对原告目前的民事行为能力、诉讼能力及其于2015年出售系争房屋时的民事行为能力进行司法鉴定。2017年2月14日，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具《鉴定意见书》，鉴定意见为：被鉴定人吴长法患有轻度精神发育迟滞，2015年出售系争房屋时及目前应评定为具有完全民事行为能力，在本案中应评定为具有诉讼能力。鉴定费4,650元，由原告预付。本院认为，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。2015年10月8日，原告作为委托人签订委托书，委托被告王荣刚作为其出售系争房屋相关事宜的代理人。2015年11月10日，被告王荣刚作为原告的代理人与被告黄行就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定房价款为94万元，系争房屋的产权已于2016年1月21日过户登记至被告黄行名下，现两被告均确认被告王荣刚已收到被告黄行支付的系争房屋房价款94万元，故被告王荣刚作为原告的受托人，理应将该房款交付给原告，而实际原告及被告王荣刚均认可原告至今收到系争房屋房款75万元，故被告王荣刚现理应向原告支付剩余房款19万元。依据被告王荣刚出具给被告黄行的收款收据，其于2016年1月31日收取了被告黄行支付的系争房屋尾款1万元，并明确房款已结清。故原告现要求被告支付剩余房款19万元及按银行同期贷款利率支付该款自2016年2月1日起至判决生效之日的利息的请求，于法有据，本院予以支持。基于被告黄行作为系争房屋的买受人已按约向原告的受托人王荣刚支付了系争房屋的房价款94万元，故应由被告王荣刚承担支付剩余房款19万元及逾期付款利息的责任。至于被告王荣刚抗辩其系以80万元向原告购买系争房屋，并已按约向原告支付了房款75万元，故不同意原告的诉请。本院认为，原告与被告王荣刚于2015年10月2日就系争房屋签订房屋转让协议，约定原告将系争房屋以80万元出售给被告王荣刚。而随后原告于2015年10月8日出具委托书，委托被告王荣刚作为其代理人出售系争房屋，且实际系争房屋的产权并未曾过户至被告王荣刚名下，被告王荣刚系以原告代理人的身份收取了被告黄行支付的系争房屋房款94万元，故可以认定，原告与被告王荣刚在房屋买卖交易过程中协商一致确定，被告王荣刚由房屋的买受人变更为原告出售系争房屋的受托人。因此，本院对于被告王荣刚的上述抗辩意见，难以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第四百零四条的规定，判决如下：一、被告王荣刚应于本判决生效之日起十日内支付原告吴长法剩余房款190,000元；二、被告王荣刚应于本判决生效之日起十日内支付原告吴长法自2016年2月1日起至本判决生效之日止的利息，以190,000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,100元，由被告王荣刚负担；鉴定费4,650元，由原告吴长法负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 崔 艺 萍审 判 员 金  玮人民陪审员 陈 铭 浩二〇一七年四月二十七日书 记 员 陈洁朱吟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。