浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0281民初10485号 原告：毛周东，男，1981年2月1日出生，汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：金建科，浙江隽杰律师事务所律师。 被告：龚尧祥，男，1957年8月11日出生，汉族，住余姚市。 被告：张菊仙，女，1957年9月14日出生，汉族，住余姚市。 被告：龚剑飞，女，1981年10月3日出生，汉族，住余姚市。 被告：龚某，男，2005年5月4日出生，汉族，住余姚市。 法定代理人：龚剑飞，女，1981年10月3日出生，汉族，住余姚市。 被告：龚剑浓，女，1987年2月1日出生，汉族，住余姚市。 五被告共同委托诉讼代理人：朱洲，浙江浙经律师事务所律师。 原告毛周东与被告龚尧祥、张菊仙、龚剑飞、龚某、龚剑浓共有权纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法由审判员何毅独任审判，并于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告毛周东的委托诉讼代理人金建科到庭参加诉讼，被告龚尧祥、张菊仙、龚剑飞、龚某、龚剑浓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毛周东向本院提出诉讼请求：1.原告有权对现登记在“龚尧祥”名下的余姚市兰江街道兰墅公寓14幢207室附属车库进行拍卖，原告有权分割该车库拍卖所得款的1／3份额；该车库拍卖所得款剩余部分归被告所有；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月18日，余姚市人民法院依法作出（2017）浙0281民初4910号民事判决书，该判决确认了原告享有余姚市兰江街道兰墅公寓14幢207室附属车库1／3即6.33㎡面积，该车库现登记在被告龚尧祥名下。2018年8月18日，余姚市人民法院依法作出（2018）浙0281民初6631号民事判决书，判决龚剑飞与毛周东离婚，儿子龚某随龚剑飞共同生活。因此，双方已无必要再共同共有上述房屋，原告为维护其合法权益，故诉至法院。 原告为证明自己的主张成立，向本院提交（2017）浙0281民初4910号民事判决书、（2018）浙0281民初6631号民事判决书各一份，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，经本院审核，原告提供的证据符合证据三性特征，本院予以认定。 被告龚尧祥、张菊仙、龚剑飞、龚某、龚剑浓共同书面答辩称，余姚市兰江街道兰墅公寓14幢207室附属车库中无原告份额，（2017）浙0281民初4910号民事判决书有误，已申请再审。14幢207室附属车库由被告龚尧祥用拆迁补偿金及自身财产全额出资购买，车库无原告份额；许家旦8号的土地及房屋的被拆迁人为被告龚尧祥，货币安置补偿金应当是补偿给被告龚尧祥的，无原告份额，补偿协议中明确了被拆迁人为被告龚尧祥，依据合同相对性，补偿金应当归属于被告龚尧祥，旧房所在土地的所有人及旧房房屋所有人均为被告龚尧祥及其配偶被告张菊仙，因此补偿金应当归属于被告龚尧祥，无原告份额。 为查明案件事实，本院依法在庭审中出示（2019）浙02民终4277号民事判决书1份。经质证，原告无异议。本院认为，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，该证据经审核符合证据三性特征，本院予以认定。 本院根据采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，认定的案件事实如下：2000年5月10日，被告龚尧祥为户主向余姚市人民政府申请办理了坐落于余姚市的土地使用者登记，家庭成员为被告龚尧祥、张菊仙、龚剑浓和龚剑飞。2003年5月12日，原告与被告龚剑飞登记结婚，2005年5月4日，被告龚某出生，2005年5月31日，原告的户口迁入被告龚尧祥处。2005年12月26日，被告龚某办理了独生子女证。2007年7月5日，余姚市人民政府兰江街道办事处根据余政办发（2004）11号文件制定了《兰江街道兰墅桥村许家旦自然村房屋拆迁补偿安置实施细则》，确定安置户及人口的认定，分户条件，拆迁补偿安置政策…。2007年10月16日，被告龚尧祥以户主身份作为乙方与余姚市旧城房屋拆迁有限公司作为甲方签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，确定乙方原住平房3.5间，按余政办发（2004）11号文件，补偿房屋拆迁补偿费317036.44元，搬迁补偿费1600元（二次），合计金额318636.44元，确权面积350㎡，安置面积450㎡，其中龚尧祥、张菊仙、龚剑浓为一户，合计200㎡；毛周东、龚剑飞、龚某为一户，合计250㎡（独生子女，增加一个人口）；根据该村政策，每户在安置面积外，在30㎡内可享受5㎡内1050元/㎡、25㎡内2390元/㎡，30㎡外再超面积按3290元/㎡的安置购房政策。实际二户合计安置面积为524㎡，每户可得车库各一间1800元/㎡，另可按300元/㎡购买架空层，具体房子为：兰墅公寓12-307室（92.92㎡，另附架空层一只9.68㎡），13-202室（113.18㎡，另附架空层一只12.39㎡）、14-301室（133.47㎡，另附车库一只18.99㎡）、14-207室（91.45㎡，另附车库一只18.99㎡）、14-204室（92.98㎡，另附架空层一只8.56㎡）。即300㎡按200元/㎡，150㎡按基本造价680元/㎡，10㎡按代建价1050元/㎡，50㎡按2390元/㎡，14㎡按3290元/㎡，涉层次朝向差价56327.25元，车库1800元/㎡，37.98㎡，架空层300元/㎡，30.63㎡，上述房产总房价471940.25元。2007年10月19日，被告龚尧祥根据可得安置补偿款，又支付补差价154903.75元。根据拆迁户费用领用单，龚尧祥户旧房评估82.68㎡，计款30420.44元，搬家费1600元/户，按2户计款3200元，奖励费350㎡，按300元/㎡，计105000元，临时安置奖励350㎡，8元/㎡，按四个月计算为11200元，异地综合补偿费480元/㎡，350㎡计款168000元，空调拆装300元、有线电视300元，电话移机216元。 2007年10月19日，被告龚尧祥与方银松签订了房屋买卖协议，将位于上述14-204室转让给方银松，转让价330000元，同年10月31日，被告龚尧祥与黄立坤签订了房屋买卖协议，将12-307室转让给黄立坤，转让价333600元。被告龚剑飞主张上述款项用于房屋装修及儿子学习及其他日常生活开支。 本院对余姚市旧城房屋拆迁有限公司经办人员唐晓龙进行了调查，其答复意见为被告龚尧祥的安置情况为龚尧祥夫妻加小女儿龚剑浓可得安置面积200㎡；毛周东户三人，可得安置面积为250㎡：其中50㎡为垫底面积，不论毛周东是否在户，均可享受；其他安置面积，毛周东与龚剑飞各50㎡；龚某为独生子女，可享受100㎡，政策允许每户超安置面积30平方：5㎡按1050元/㎡购买，另25㎡内按2390元/㎡购买，超过30㎡面积按3290元/㎡购买。安置面积内150㎡按200元/㎡购买，100平方按680元/㎡购买。原告毛周东一户可享受人头确权面积220㎡，以780元/㎡计算可得171600元，按四人分，毛周东为42900元。 各方当事人均同意对原告在其与龚剑飞、龚某实际居住的13-202室进行确权，不计层次、朝向等系数。 根据上述查明事实，本院于2018年1月18日作出（2017）浙0281民初4910号民事判决，确认毛周东户除垫底面积外及扣除出卖的房产面积外，确认原告毛周东享有位于余姚市㎡的份额及附属架空层一间1/6的价额及其他房产附属车库一间的1/3份额。双方对该判决未提起上诉，现已发生法律效力。 2018年5月30日，被告龚剑飞作为原告向本院提起诉讼，要求与原告毛周东离婚。本院于2018年8月18日作出判决，准许被告龚剑飞与原告毛周东离婚，被告龚某随被告龚剑飞共同生活。该判决现已发生法律效力。 2019年5月10日，原告毛周东向本院提起诉讼，要求将原告与被告龚剑飞、龚某所有的现登记在被告龚尧祥名下的余姚市兰江街道兰墅公寓13幢202室中毛周东享有的48.02平方米及架空层部分的六分之一予以分割并归原告所有；被告龚尧祥对法院判决予以积极协助和配合；本案诉讼费用由被告承担。本院于2019年8月9日作出（2019）浙0281民初4417号民事判决书，判决如下：一、原告毛周东在本判决生效之日起有权申请法院对登记在被告龚尧祥名下的坐落于余姚市兰江街道兰墅公寓13幢202室房屋及其附属架空层一间（约12.39平方米）进行拍卖，原告毛周东有权分割余姚市兰江街道兰墅公寓13幢202室房屋拍卖所得款的42.43%份额及有权分割上述附属架空层拍卖所得款的六分之一份额。上述房屋及架空层拍卖所得款剩余部分归被告龚剑飞、龚某所有。二、驳回原告毛周东的其他诉讼请求。被告龚剑飞、龚某、龚尧祥不服该判决，向浙江省宁波市中级人民法院提起上诉，浙江省宁波市中级人民法院于2019年10月30日作出（2019）浙02民终4277号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 本院认为：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案原告和被告龚剑飞离婚后，涉案房屋附属车库的共有基础已不存在。另根据《中华人民共和国物权法》第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，涉诉房屋附属车库系不动产，具有整体性，且被告拒不到庭，原、被告无法就诉争房屋附属车库进行实物分割协商一致，故涉案房屋附属车库难以进行实物分割。若强行分割将明显减损车库的使用功能，故涉案房屋附属车库的分割不宜采取实物分割方式进行，且原、被告至今也没有达成折价分割合意。综上，本院认为以拍卖涉案房屋附属车库，对拍卖涉案房屋附属车库所得价款予以分割的方式为妥。 （2017）浙0281民初4910号和（2018）浙0281民初6631号两份生效判决书，已确认原告毛周东享有其他房产附属车库一间的1/3份额，查明，被告龚尧祥、张菊仙、龚剑浓为一户，原告毛周东与被告龚剑飞、龚某为一户，每户可得车库各一间，现原告起诉选择了余姚市兰江街道兰墅公寓14幢207室附属车库，五被告未对此选择提出抗辩（仅抗辩无份额），可以认定涉案房屋余姚市兰江街道兰墅公14幢207室附属车库属原告及被告龚剑飞、龚某共有。现原告诉请原告有权对现登记在“龚尧祥”名下的余姚市兰江街道兰墅公寓14幢207室附属车库进行拍卖，原告有权分割该车库拍卖所得款的1／3份额，符合法律规定，本院予以支持。被告龚尧祥、张菊仙、龚剑飞、龚某、龚剑浓的书面抗辩意见，证据不足，本院不予采纳。被告龚尧祥、张菊仙、龚剑飞、龚某、龚剑浓不到庭参加诉讼，不影响本院依法审判。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 原告毛周东在本判决生效之日起有权申请法院对登记在被告龚尧祥名下的坐落于余姚市兰江街道兰墅公寓14幢207室房屋的附属车库一间（约18.99平方米）进行拍卖，原告毛周东有权分割余姚市兰江街道兰墅公寓14幢207室房屋的附属车库拍卖所得款的三分之一份额。上述房屋的附属车库拍卖所得款剩余部分归被告龚剑飞、龚某所有。 本诉案件受理费1300元，减半收取650元，由原告毛周东负担325元，由被告龚尧祥、张菊仙、龚剑飞、龚某、龚剑浓共同负担325元，被告龚尧祥、张菊仙、龚剑飞、龚某、龚剑浓负担的诉讼费限于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为中国银行宁波市分行；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审 判 员  何 毅 二〇一九年十二月二十日 代书记员  徐超级