甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2016)甘0102民初4052号原告:兰州天庆世荣房地产经纪有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：海有霞，该公司经理。委托诉讼代理人:王生辉，甘肃东方人律师事务所律师。被告高双，女，1982年10月1日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：王力，甘肃王力律师事务所律师。委托诉讼代理人：兰君，甘肃王力律师事务所律师。第三人阎俊屹（原名阎巍）（原名阎巍）（原名阎巍）（原名阎巍），男，1984年8月18日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人:魏兰菊（与阎俊屹系母子关系），女，1959年12月11日出生，汉族，住兰州市城关区。第三人魏兰菊，女，1959年12月11日出生，汉族，住兰州市城关区。原告兰州天庆世荣房地产经纪有限公司与被告高双房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，被告高双申请追加阎俊屹、魏兰菊作为第三人参加诉讼,本院予以准许后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州天庆世荣房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王生辉，被告高双的委托诉讼代理人王力、兰君,第三人阎俊屹的委托诉讼代理人魏兰菊及第三人魏兰菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰州天庆世荣房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付服务费8440元；2、请求判令被告向原告支付律师费4000元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年3月11日,原告作为中介机构,第三人魏兰菊作为卖方第三人阎俊屹的代理人,被告高双作为买方三方签订了《房屋买卖（居间）合同》。该合同约定由被告高双购买阎俊屹名下,位于兰州市城关区张掖路街道永昌路346号1单元7层706室,产权证为兰房权证（城关区）字第3001**号,建筑面积52.26平方米的房屋一套,房屋的成交价格为422000元,该价格包含房屋出售前产生及支付的一切费用（包括水电暖及天然气等费用）。《房屋买卖（居间）合同》第五条服务费及支付第1项约定,基于经纪方已促成本《房屋买卖（居间）合同》成立以及之前提供的服务,买卖双方确认本合同签订时卖方须支付经纪方的服务费为人民币8440元,买方须支付经纪方的服务费为4220元。合同第八条约定,由于一方违约,另外两方为追究违约责任而产生的律师费、诉讼费等均由违约一方承担。合同签订后,居间人积极协调为高双办理贷款手续,但在所有银行手续办理完毕后,被告高双却为了私自成交,逃避中介佣金,明确表示不再履行合同。原告在不能确定房屋买卖双方究竟哪一方违约的情况下,向城关区人民法院提起诉讼,要求阎俊屹、魏兰菊向原告支付服务费8440元、高双向原告支付服务费4220元以及三被告共同向原告支付律师费3000元以及本案诉讼费由三被告承担。后经人民法院审理,查明了上述事实,并查明房屋交易未能完成系被告高双违约造成,被告高双应承担全部居间费。因此,本案在第一次诉讼时,人民法院仅支持了原告要求被告高双承担4220元服务费及1000元律师费的诉请。原告认为,被告违约就应当承担相应的违约责任,按照合同约定,其应当向原告支付守约方的服务费8440元,并应当承担违约而产生的律师费、诉讼费。被告高双辩称：被告已经履行了在居间合同中的所有义务,居间费不应该由被告承担,合同本身就是格式合同,居间合同关于费用的约定应该是无效的,律师费的约定也应该是无效的。第三人阎俊屹、魏兰菊述称,《房屋买卖（居间）合同》签订后,被告高双说中介不给她卖房了,后她将收取1万元定金退还给了被告高双,房屋也另外卖给了其他人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:2015年3月11日,原告（丙方）作为中介机构,第三人魏兰菊（甲方）作为卖方第三人阎俊屹的代理人,被告高双（乙方）作为买方三方签订了《房屋买卖（居间）合同》。该合同约定由被告高双购买阎俊屹名下,位于兰州市城关区张掖路街道永昌路346号1单元7层706室,产权证为兰房权证（城关区）字第3001**号,建筑面积52.26平方米的房屋一套,房屋的成交价格为422000元,该价格包含房屋出售前产生及支付的一切费用（包括水、电、暖、天然气、有线电视、物业管理费等）。付款约定为首付加银行按揭方式（公积金）付款；买方于2015年3月10日支付定金1万元予经纪方。经纪方于2015年3月11日代买方向卖方支付定金1万元，如定金交付后因买方原因使本合同无法履行或解除，已付定金不再退还。买方于2015年3月25日交付人民币122000元首付款予丙方,卖方委托丙方托管该款项,视为卖方收到买方支付的首付款,丙方于三日内将首付款支付给甲方。买方委托经纪方申请公积金贷款30万元支付卖方剩余房款。合同另约定,双方于3月25日前备齐本次贷款所需相关真实证件并到现场办相关手续,若有延误由延误方承担责任。合同还约定,基于经纪方已促成本《房屋买卖（居间）合同》成立以及之前提供的服务,买卖双方确认本合同签订时卖方须支付经纪方的服务费为人民币8440元,买方须支付经纪方的服务费为4220元,买卖双方任何一方违约或致合同被撤销、解除或未被实际履行,均不影响原告收取上述服务费，违约方不仅应当向丙方承担自己应当承担的服务费，还应当承担守约应当承担的服务费方。另,该合同亦约定,由于一方违约,另外两方为追究违约责任而产生的律师费、诉讼费等均由违约一方承担。合同签订后,被告高双按照合同约定向原告支付了定金1万元,原告按照合同约定向第三人转付了该定金,第三人魏兰菊向原告出示了收条。2015年3月16日,被告高双与工商银行甘肃分行东岗支行签订了《个人购房借款／担保合同》,被告高双为购买涉案房屋向工商银行甘肃分行东岗支行借款29万元。借款合同签订后,在银行回访过程中,被告高双向银行告知其不再购买涉案房屋,不再办理贷款,银行遂终止办理高双贷款。2015年3月25日,被告高双未按照合同约定向原告支付首付款,亦未向卖方阎俊屹支付首付款。2015年7月15日,原告向本院提起诉讼,要求判令高双承担居间服务费4220元,判令阎俊屹、魏兰菊承担居间服务费8440元并共同支付律师费3000元及案件诉讼费。本院于2015年12月30日作出（2015）城民一初字第536号民事判决,判决高双于判决生效之日起向原告支付服务费4220元、律师费1000元并驳回了原告的其他诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告高双、第三人阎俊屹的委托代理人第三人魏兰菊签订的《房屋买卖（居间）合同》均系各方真实意思表示,未违反法律的强制性规范,为有效合同。因原告已经促成了《房屋买卖（居间）合同》的签订,其居间服务已经完成,被告高双、第三人阎俊屹理应按照合同的约定向原告支付居间服务费共计12660元。但在交易过程中,因被告高双的违约,致使房屋买卖交易最终未能完成,第三人阎俊屹、魏兰菊对该交易行为未完成不具有责任,不应承担合同中约定的服务费。被告高双作为过错方,理应按照合同约定承担自己及第三人阎俊屹需要承担的全部居间服务费。本院生效判决已经判决被告高双向原告支付服务费4220元,故对原告要求被告高双承担居间费8440元的诉讼请求,本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费4000元的诉讼请求,依据《房屋买卖（居间）合同》约定,由于一方违约,另外两方为追究违约责任而产生的律师费由违约一方承担,根据本案实际情况,对此项诉讼请求本院酌情予以支持800元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第六十条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告高双在本判决生效后10日内向原告兰州天庆世荣房地产经纪有限公司支付服务费8440元、律师费800元。二、驳回原告兰州天庆世荣房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111元，由被告高双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  毛世祥审 判 员  丁雨宁人民陪审员  曹乃心二〇一七年四月一日书 记 员  陈丽丽