上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0114民初1092号原告：唐尧明。原告：唐尧芬。原告：唐尧芳。原告：唐尧云。原告：王守铭。原告：王晨。原告：王菲莉。原告：李秀萍。原告：李秀雯。原告：李辉。上列当事人委托代理人：孟祥金，上海市国和律师事务所律师。被告：唐尧成。委托代理人：唐菁睿(被告之女)。第三人：章凤妹。第三人：唐菁睿。第三人：丁某某。法定代理人：唐菁睿。第三人：上海市长宁区住房保障和房屋管理局。法定代表人唐如康。第三人：上海市长宁第三房屋征收服务事务所有限公司。法定代表人：苏菊第，董事长。委托代理人：王俊联，公司员工。委托代理人：罗丽勤，公司员工。第三人：上海市长宁区建设和交通委员会。法定代表人：赵成樑，委员会主任。委托代理人：胡燕燕，上海唐毅律师事务所律师。原告唐尧明、唐尧芬、唐尧芳、唐尧云、王守铭、王晨、王菲莉、李秀萍、李秀雯、李辉与被告唐尧成所有权确认纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法适用简易程序，由审判员陶伟春独任审理。2017年2月23日，本院追加章凤妹、唐菁睿、丁某某、上海市长宁区住房保障和房屋管理局(以下简称长宁房管局)、上海市长宁第三房屋征收服务事务所有限公司(以下简称长宁征收公司)、上海市长宁区建设和交通委员会(以下简称长宁建交委)为第三人参加诉讼。2017年2月20日、3月22日，本院公开开庭对本案进行了审理。原告王守铭、王晨、王菲莉及委托代理人孟祥金、被告唐尧成及第三人唐菁睿、第三人长宁征收公司委托代理人王俊联、罗丽勤、第三人长宁建交委委托代理人胡燕燕到庭参加诉讼。第三人长宁房管局经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告唐尧明、唐尧芬、唐尧芳、唐尧云、王守铭、王晨、王菲莉、李秀萍、李秀雯、李辉向本院提出诉讼请求：确认原告享有位于上海市嘉定区金鼎路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称201室房屋)产权的七分之六份额；确认原告享有原位于上海市长宁区镇宁路XXX弄XXX号北间(以下简称179号北间)的货币补偿款人民币(以下币种均为人民币)230,236.62元中的七分之六份额；判令第三人上海市长宁区住房保障和房屋管理局、上海市长宁第三房屋征收服务事务所有限公司、上海市长宁区建设和交通委员会协助办理201室房屋产权变更手续。事实与理由：179号北间系王仁珠之私产；王仁珠与唐文俊系夫妻关系，王仁珠于1993年9月17日去世，唐文俊于1965年11月12日去世，王仁珠与唐文俊共生育子女共八人即唐姚秀、唐尧明、唐尧芬、唐尧芳、唐尧云、唐尧成、唐尧兴、唐尧丽；王晨、王菲莉系王守铭与唐姚秀婚生子女，唐姚秀于2016年1月25日去世；李秀萍、李秀雯、李辉系李俊德与唐尧丽婚生子女，李俊德于1994年6月19日去世，唐尧丽于1999年6月15日去世。唐尧兴于1952年5月去世。因179号北间的继承事宜，各继承人之间发生纠纷，故诉讼至法院，法院经审理作出(2014)长民四(民)初字第532号民事判决书，确认唐姚秀、唐尧明、唐尧芬、唐尧芳、唐尧云、唐尧成享有179号北间七分之六的份额，王守铭、王晨、王菲莉享有179号北间七分之一的份额。2014年6月21日，唐尧成与第三人长宁房管局、长宁征收公司就179号北间动迁事宜签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)，获得安置房屋一套即201室房屋，并有货币补偿款230,236.62元。唐姚秀、唐尧明、唐尧芬、唐尧芳、唐尧云、王守铭、王晨、王菲莉对征收协议有异议，提起行政诉讼。经法院审理，法院作出(2015)长行初字第94号行政判决书，驳回原告的诉讼请求。原告不服判决，提起上诉。上诉期间，唐姚秀死亡，李秀萍、李秀雯、李辉作为唐姚秀的法定继承人参加诉讼。经二审，法院作出(2015)沪一中行终字第631号行政判决书，判决驳回原告的上诉，维持原判。原告认为，201室房屋及货币补偿款230,236.62元系179号北间动迁所得的安置房屋及补偿款，该动迁利益理应归179号北间的所有人所有，但被告拒绝认可原告的主张，故涉诉。被告唐尧成辩称，被告及第三人章凤妹、唐菁睿、丁某某系179号北间的户籍人员，长期居住在179号北间内，对179号北间进行了维护，系179号北间的房屋使用人，原告对179号北间被拆迁时所确认的货币补偿款享有权利，但201室房屋系安置给房屋使用人的，原告对201室房屋并不享有权利，故不同意原告的诉讼请求。第三人章凤妹、唐菁睿、丁某某陈述，同意被告的意见，第三人系179号北间的房屋使用人，第三人主张201室房屋权利。第三人长宁房管局未陈述。第三人长宁征收公司陈述，征收协议明确的被征收人为179号北间的所有人，协议明确的安置房屋及相应的货币补偿款的权利人为被征收人，鉴于被告及第三人章凤妹、唐菁睿、丁某某系179号北间的房屋使用人，为解决179号北间被拆迁后房屋使用人的居住问题，第三人将安置房屋201室房屋交付给被告家庭，但这并不意味着作出了201室房屋产权的安排，该房屋的产权依法由法院确认，第三人根据生效法律文书进行配合办理相关产权登记手续。另外，该户尚有货币补偿款230,236.62元未领取，该款第三人也将按生效法律文书确认的权利人进行发放。第三人长宁建交委陈述，201室房屋产权目前登记在第三人名下，第三人将会根据生效法律文书确认的权利人配合办理产权变更登记。本院经审理确认事实如下：1、原告陈述王仁珠家庭中的本案所涉人员的身份关系、去世情况属实，本院予以确认。被告与第三人章凤妹系夫妻关系，第三人唐菁睿系被告与第三人章凤妹所生之女，第三人丁某某系第三人唐菁睿之女。被告、第三人章凤妹、唐菁睿、丁某某户籍在179号北间内，179号北间由被告家庭居住使用。2、2014年6月18日，上海市长宁区人民法院作出(2014)长民四(民)初字第532号民事判决书，认定被继承人王仁珠名下的179号北间由各继承人享有七分之一产权份额，判决主文：现登记在被继承人王仁珠名下的179号北间，其中七分之六产权份额由原告唐姚秀、唐尧明、唐尧芬、唐尧芳、唐尧云和被告唐尧成共同共有，另七分之一产权份额由原告王守铭、王晨、王菲莉继承所有。该法律文书已生效。3、2014年6月21日，被告与第三人长宁房管局签订征收协议，第三人长宁征收公司系征收协议的房屋征收实施单位。征收协议列明的被征收人为唐姚秀、唐尧明、唐尧芬、唐尧芳、唐尧云、唐尧成、王守铭、王晨、王菲莉；被征收房屋为179号北间，面积为21.50平方米；价值补偿款：评估价格为599,785.50元(27,897×21.50)、价格补贴为179,935.65元(27,897×0.30×21.50)、套型面积补贴为418,455元(27,897×15)，合计1,198,176.15元；装潢补偿为10,750元(21.50×500)；补偿方式：房屋产权调换，产权调换房屋即201室房屋，面积为129.13平方米，价款为1,656,996元，该款与价值补偿款1,198,176.15元相抵，差价为458,819.85元，该款由被拆迁人支付；补贴奖励(搬迁费600元、借房补贴10,000元、居住按时搬迁奖、面积奖、签约鼓励费、签约奖、设备移装费2,400元、无搭建面积奖)470,500元；上述装潢补偿为10,750元＋补贴奖励470,500元与房价差价458,819元相抵，第三人应发放被拆迁人22,431元，该户尚有利息12,805.62元及85%以上签约鼓励奖195,000元，合计230,236.62元，该款尚未发放；补偿所得的归属和安置义务：本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。201室房屋按照该基地的选房办法第三款第三项规定选购，规定内容：选购嘉定金鼎路商品房的，被征收房屋的补偿金额不够的，可以使用奖励费及补贴购买，但购买总金额不得超过该户被征收房屋的货币总额(不含85%以上签约鼓励奖、临时安置费、搬迁费、家用设施移装费)。201室房屋产权现登记在第三人长宁区建交委名下，建筑面积为129.13平方米。2014年8月，第三人长宁征收公司考虑被告、第三人章凤妹、唐菁睿、丁某某动迁后的居住事宜，将201室房屋交付给第三人唐菁睿。第三人唐菁睿接受201室房屋后，支付了物业费8,136元(2014年9月至2017年8月)、分时电表装置费100元、燃气新装工料费155元、保洁短驳费400元、清运费671元、维修基金5,016.70元，合计14,478.70元。4、针对上述征收协议，唐姚秀、唐尧明、唐尧芬、唐尧芳、唐尧云、王守铭、王晨、王菲莉向法院提起行政诉讼，要求撤销征收协议，经审理，法院认定：征收协议合法有效。据此，法院驳回唐姚秀等人的诉讼请求。唐姚秀等不服判决，提起上诉。在二审期间，唐姚秀死亡，李秀萍、李秀雯、李辉作为唐姚秀的法定继承人参加诉讼。经二审，法院判决：驳回上诉，维持原判。上述事实，有民事判决书、行政判决书、房屋征收补偿协议、房屋状况及产权人信息、当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，根据生效法律文书，原、被告均系179号北间的产权人，房屋征收协议列明的被征收人为179号北间的产权人，按照房屋征收协议的约定，179号北间被征收后调换所得安置房屋归被征收人所有，故原、被告对本案所涉201室房屋均享有产权。原、被告虽均系179号北间产权人，然原告系非居住产权人、被告系实际居住产权人，201室房屋虽然是在179号北间被征收的基础上获得的，但201室房屋系安置房屋，201室房屋产权份额的安排应考量非居住产权人、实际居住产权人的因素，原告主张按179号北间各产权人份额享有201室房屋产权份额，本院不予支持。根据房屋征收协议，被征收房屋价值补偿款为1,198,176.15元，该款应由原、被告按179号北间的产权份额各自享有，其余补偿款系基于拆迁安置行为发放的，理应归实际居住产权人所有即被告所有。201室房屋房款为1,656,996元，该款与被征收房屋价值补偿款1,198,176.15元相折抵后，余款458,819.85元，该款与其他补偿款相折抵。综上，本院考虑201室房屋房款的来源，结合非居住产权人、实际居住产权人等因素，酌情确定原告唐尧明、唐尧芬、唐尧芳、唐尧云各享有201室房屋产权10.33%份额，原告王守铭、王晨、王菲莉享有201室房屋产权10.33%份额，原告李秀萍、李秀雯、李辉享有201室房屋产权10.33%份额，被告唐尧成享有201室房屋产权38.02%份额；尚余的补偿款230,236.62元归被告唐尧成所有。本案系所有权确认之诉，在确定原、被告产权份额后，是否分割201室房屋的事宜，由原、被告自行协商，协商不成，依法另行诉讼处理。关于第三人章凤妹、唐菁睿、丁某某的安置事宜，根据房屋征收协议约定，结合上述原、被告的各自产权份额，由原、被告按照各自产权份额承担相应的安置义务，鉴于本案系所有权确认之诉，该项安置事宜不属于本案处理范畴，可由原、被告与第三人章凤妹、唐菁睿、丁某某协商处理，协商不成，由第三人章凤妹、唐菁睿、丁某某另案诉讼救济。关于第三人唐菁睿接受201室房屋后所支付的相关费用，由原、被告按各自产权份额比例负担，该费用由第三人唐菁睿向原、被告自行主张，若未果，则由第三人唐菁睿诉讼救济。鉴于本案所涉201室房屋的产权现尚未办理产权过户登记手续，故第三人长宁房管局、长宁征收公司、长宁建交委应配合原、被告办理201室房屋产权过户手续，原、被告之间也应相互配合办理201室房屋产权过户手续，产权过户费用由原、被告按各自产权份额比例负担。第三人长宁房管局经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系无视法律之行为，由此产生的放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，应由第三人长宁房管局承担。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、坐落于上海市上海市嘉定区金鼎路XXX弄XXX号XXX室房屋配售给原告唐尧明、唐尧芬、唐尧芳、唐尧云、王守铭、王晨、王菲莉、李秀萍、李秀雯、李辉与被告唐尧成按份共有，原告唐尧明、唐尧芬、唐尧芳、唐尧云各享有10.33%份额，原告王守铭、王晨、王菲莉享有10.33%份额，原告李秀萍、李秀雯、李辉享有10.33%份额，被告唐尧成享有38.02%份额；二、原位于上海市长宁区镇宁路XXX弄XXX号北间的尚余补偿款人民币230,236.62元归被告唐尧成所有；三、第三人上海市长宁区住房保障和房屋管理局、上海市长宁第三房屋征收服务事务所有限公司、上海市长宁区建设和交通委员会与原告唐尧明、唐尧芬、唐尧芳、唐尧云、王守铭、王晨、王菲莉、李秀萍、李秀雯、李辉、被告唐尧成应于本判决生效之日起十日内相互配合办理上述房屋的产权过户手续，相关费用由原告唐尧明、唐尧芬、唐尧芳、唐尧云、王守铭、王晨、王菲莉、李秀萍、李秀雯、李辉、被告唐尧成按各自产权份额比例负担。本案受理费21,785.09元，减半收取10,892.55元，由原告唐尧明、唐尧芬、唐尧芳、唐尧云各负担990.17元，由原告王守铭、王晨、王菲莉负担990.17元，由原告李秀萍、李秀雯、李辉负担990.17元，由被告唐尧成负担4,951.53元。被告唐尧成负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陶伟春二〇一七年四月二十七日书记员  王 珏附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。