福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0103民初4102号原告：陈乐英，女，1960年3月13日出生，汉族，住福州市鼓楼区。原告：高雪钦，女，1966年2月1日出生，汉族，住福州市仓山区。上述俩原告共同委托诉讼代理人：翁振祥，福建秉峰律师事务所律师。被告：福州中鸿商业经营管理有限公司，住所地福州市台江区台江路118号茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）1﹟、2﹟、3﹟楼连体3层82店面。组织机构代码：58955435-5。法定代表人：李立新。原告陈乐英、高雪钦与被告福州中鸿商业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈乐英、高雪钦的共同委托诉讼代理人翁振祥到庭参加诉讼。被告福州中鸿商业经营管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈乐英、高雪钦向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的《店面租赁合同书》；2、请求依法判令被告支付拖欠租金286625元（其中陈乐英175500元、高雪钦111125元）、判令被告恢复店面原状的费用20000元，计306625元。押金归俩原告所有。3、请求依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年5月25日，俩原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方），双方经平等协商，签订了《店面租赁合同书》。合同约定：甲方将就福州市台江区XX路XX号XX花园XX店面，出租给被告从事经营活动。第二条约定：“租赁期限自2015年7月1日起至2025年6月30日止”。第三条约定：“双方约定月租金为人民币2.9万元整，一年后每年在此基础上按照5％的年增长逐年递增，满5年时再以基准价递增。详细租金金额按照（租金一览表）。租金为不含税租”、“乙方应当在每个月5日前一次性缴纳租金”。“若乙方单方提前解除合同，押金不退还”。第七条约定：“在合同终止、解除时，乙方装修或改造与店面有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外），同时，由于经营必要对本店面进行的拆墙、建墙也应该恢复原状”。第九条约定：“乙方未按时向甲方支付所有应付款项（含乙方应缴纳的水、电费等）均属于乙方违约，逾期超过三日，每逾期一天，除应付清所欠款项外，每天还须向甲方支付所欠款3％的违约金，超过30日仍未支付则甲方有权采取措施，收回店面”。合同签订后，原告将出租店面移交给被告，被告支付第一个月租金和二个月租金押金。之后，被告多次不按时支付租金。拖欠租金达半年多。针对被告一再违约，原告依照合同约定要求解除合同收回店面。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告依照有关法律规定，请求人民法院依法判如所请。被告福州中鸿商业经营管理有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，视为放弃自己的抗辩权利，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年5月25日，以原告陈乐英、高雪钦为出租方（甲方），被告福州中鸿商业经营管理有限公司为承租方（乙方），双方签订了一份《店面租赁合同书》和《洋中花园店面补充协议》，约定：甲方将位于福州市台江区XX路XX号XX花园XX店面（建筑面积约920㎡）出租给乙方从事经营活动；租赁期限自2015年7月1日起至2025年6月30日止。为扶持商场发展，从签订合同起至2015年6月30日为乙方的装修期，甲方给予免租金；双方约定月租金为人民币2.9万元整，一年后每年在此基础上按照5%的年递增长逐年递增，其中2015年7月1日至2016年6月30日，每月租金（其中陈乐英14000元、高雪钦15000元）；2016年7月1日至2017年6月30日，月租金30450元{其中陈乐英14700元、高雪钦15750元（原告起诉金额为15225元）}；本合同一经签署，乙方应同时向甲方支付相当三个月租金作为押金和付首月租金（押二付一），交付的同时甲方应当向乙方出具相应的收条作为凭证。合同终止时，甲方应将押金无息退还乙方。若乙方单方提前解除合同，押金不予退还……；在合同终止、解除委托关系时，乙方装修或改造与店面有关的设施全部归甲方所有，同时，由于经营必要对本店面进行的拆墙、建墙也应该恢复原状……；乙方未按时向甲方支付所有应付款项均属于乙方违约，逾期超过三日，每逾期一天，除应付清所欠款项外，每天还须向甲方支付所欠款3%的违约金。超过30日仍未支付则甲方有权采取措施，收回店面……。合同甲方落款处由原告陈乐英、高雪钦签名、捺手印，乙方落款处由被告福州中鸿商业经营管理有限公司盖章和法定代表人李立新和代表人洪歆签名。合同签订后，被告缴纳押金58000元，原告如约将租赁场所交付给被告使用。截止至2016年11月1日，被告尚欠原告陈乐英租金175500元；被告尚欠原告高雪钦租金111125元，共计286625元。由于原告认为被告欠缴租金等，遂诉至本院。诉讼中，原告撤回对被告洪歆的起诉，本院已另行作出裁定。诉讼中，原告撤回押金归俩原告所有的诉讼请求。诉讼中，俩原告确认被告已于2016年11月25日腾空搬离上述店面，应视为双方已经办理讼争店面交接手续。另查明，坐落于福州市台江区××中花园××＃××＃楼连体部分30号店面的产权人系原告陈乐英及原告高雪钦的丈夫陈乐雄共有，31号店面的产权人系原告陈乐英丈夫郑祝明和原告高雪钦的丈夫陈乐雄共有。本院认为，原告和被告于2015年5月25日签订的《店面租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。因被告拖欠从2015年9月1日至2016年11月1日的租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。按照双方签订的《店面租赁合同书》关于“乙方未按时向甲方支付所有应付款项超过30日仍未支付则甲方有权采取措施，收回店面”的约定，应视为系双方对出租方解除合同条件的约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告确认被告已于2016年11月25日腾空搬离上述店面，应视为双方已经办理讼争店面交接手续，应视为双方签订的《店面租赁合同书》于2016年11月25日予以解除。现原告依据《店面租赁合同书》之约定要求被告支付拖欠的租金共计286625元，符合法律规定，本院予以支持。对俩原告提出要求被告支付恢复店面原状的费用20000元，因依据不足，本院予以驳回。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈乐英、高雪钦与被告福州中鸿商业经营管理有限公司于2015年5月25日签订的店面租赁合同于2016年11月25日解除。二、被告福州中鸿商业经营管理有限公司应向原告陈乐英支付自2015年9月1日起至2016年11月1日的租金175500元；三、被告福州中鸿商业经营管理有限公司应向原告高雪钦支付自2015年9月1日起至2016年11月1日的租金111125元；四、驳回原告陈乐英、高雪钦的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41464元，由原告陈乐英、高雪钦共同负担746元，被告福州中鸿商业经营管理有限公司负担40718元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长 陈 群人民陪审员 吴 熙人民陪审员 陈丽华二〇一七年四月十三日书 记 员 熊晓冰附本案适用的主要法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。