广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初2938号 原告:段芳侠，女，汉族，1968年6月9日出生，住安徽省涡阳县，现住广西北海市。 委托诉讼代理人：沈德保，北海市海城区“148”法律服务所法律工作者。 被告：郝颜博，男，汉族，1986年3月19日出生，住内蒙古赤峰市元宝山区，现住广西北海市。 原告段芳侠诉被告郝颜博合同纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，依法组成由代理审判员莫雪芳担任审判长，与人民陪审员姚海英、罗传晖参加的合议庭，于2017年2月20日公开开庭进行了审理，书记员孟伟担任法庭记录。原告段芳侠及其委托诉讼代理人沈德保到庭参加诉讼，被告郝颜博经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告段芳侠向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告代被告还清银行贷款人民币239780.53元及利息38364.8元（利息按月息2%计，从2016年1月15日起计至2016年9月15日止，以后另计）给原告；2、判令被告向原告支付原告代被告转让位于北海市土地使用权手续所支付的各种费用人民币31183.91元，其中贷款利息9385.93元，契税10798.42元，转让税4674.56元，印花税5元，律师费6325元。3、本案的案件受理费由被告承担。案件审理过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告向原告支付原告代被告转让位于北海市土地使用权手续所支付的各种费用人民币20188.95元，其中贷款利息9385.53元，契税6123.86元，转让税4674.56元，印花税5元。第一、三项诉讼请求均没有进行变更。 事实和理由：被告郝颜博向中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行（以下简称工行南珠支行）通过按揭贷款的方式购买了北海强远房地产开发公司位于北海市房屋，至2016年1月15日共欠工行南珠支行贷款本息259000元。由于被告无钱偿还工行南珠支行的贷款，被告于2015年1月30日公证委托原告办理被告上述房屋及土地使用权转让手续。2016年1月13日，原告根据被告的委托与案外人李娜签订了《房屋买卖合同》，约定将上述案涉房屋转让给案外人李娜，房屋总价款为398000元，已收取案外人李娜275000元。2016年1月15日，原告代被告还清了案涉房屋的剩余房贷239780.53元，工行南珠支行解除了案涉房屋的抵押。2016年1月21日原告与案外人李娜向北海市房地产交易中心申请过户登记并向税务机关交纳完了各种契税共计22727.65元。为此，北海市房地产交易中心向李娜出具《申请房地产权属登记材料接收单》，但正在准备办理过户登记时，案涉房屋因被告与案外人赵刚一案于2016年1月25日北海市海城区人民法院作出（2016）海执字第700号执行裁定书，裁定查封了上述房产。之后，案外人李娜向原告追回了已付的购房款275000元。原告因解押上述房产支付剩余房贷本息及各种税费，导致原告损失共计298334.28元。为此，原告诉至法院提出上述诉讼请求。 原告对其陈述向本院提供的证据有:1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证，证明被告的诉讼主体资格；3、公证书，证明原告受被告委托代被告交清银行贷款并予以解押案涉房屋的事实；4、房屋买卖合同，证明原告按被告意见将案涉房屋出卖给案外人李娜的事实；5、登记材料接受单，证明案外人李娜签订合同后即向房产交易中心申请办理过户的事实；6、查询证明，证明原告与案外人李娜申请办理过户时，案涉房屋从未被他人查封过的事实；7、纳税申报表，证明案外人李娜购房后已申请交税的事实；8、缴房款收据及纳税凭证，证明原告已为被告垫付了239780.53元及22727.65元的事实；9、证明，证明原告已为被告交清贷款239780.53元的事实；10、完税证明，证明原告已为被告交清税款22727.65元的事实；11、执行裁定书，证明原告案涉房屋已被查封的事实；12、收据，证明案涉房屋无法成功出卖给案外人李娜，造成原告直接损失262508.18元的事实（其中还清银行贷款239780.53元，交税款22727.65元）13、收据，证明原告为本案支付的律师代理费的事实；14、房屋登记信息查询【代码：bh201506】,证明被告委托原告处理案涉房屋的事实；15、银行凭证，证明原告代被告偿还房贷及利息共计239780.53元的事实；16、银行业务回单（付款），证明北海市强远房地产开发有限责任公司代被告偿还（2015年7月至2015年12月）利息共计9385.93元的事实。 被告郝颜博未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告郝颜博经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条的规定，本院对原告举证的证据予以确认。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 被告郝颜博向中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行通过按揭贷款的方式购买了北海强远房地产开发公司位于北海市房屋。2015年1月30日，被告向原告出具委托书一份，内容载明：因郝颜博无暇亲自办理坐落于北海市房屋[《商品房买卖合同》预售备案登记编号：265-0300]的有关事宜，现特委托段芳侠为全权代理人，代为处理上述房屋的相关事宜。该委托书于2015年2月4日经北海市公证处作出（2015）桂北证字第673号公证书予以公证，公证内容为：本公证书仅限用于办理坐落北海市北海房地产的有关事宜，用于其他事由无效。2015年11月19日，原告代被告向北海市地方税务局直属第二税务分局征收服务股（以下简称北海市地方税务局）缴纳契税6123.86元，北海市地税局出具编号为（141）桂地现02362433的税收缴款书（税务收现专用）一份予以证实。2016年1月13月，原告代被告向北海市强远房地产开发有限责任公司支付贷款利息9385.93元，该公司出具No：0008223收据一份，内容载明：今收到郝颜博强远春天花园商住楼二单元2001号房归还银行贷款利息（15年7月—12月），段芳侠代交，金额玖仟叁佰捌拾伍元玖角叁分（¥9385.93），收据并加盖北海市强远房地产开发有限责任公司财务专用章；同日，原告代被告向工行南珠支行支付了案涉房屋剩余房贷本息共计239780.53元，工行南珠支行出具编号为004317号的凭证一份，内容载明：个人贷款提前归还，借方账号：62×××96，户名：段芳侠，贷方账号：21×××22，户名：郝颜博，提前还款金额239144.80；个人贷款提前归还（利息），付款人账号：62×××96，付款人户名：段芳侠，收款人账号：21×××27，收款人户名：个人住房贷款利息收入，实收（付）金额：635.73，计息户账号：21×××22，原告段芳侠在该凭证的客户签名处签字确认。 另查明：原告与案外人李娜于2016年1月21日就案涉房屋签订了《房屋买卖合同》一份，约定：案外人李娜购买位于广西北海房屋，该房屋的成交价格为人民币叁拾玖万捌仟元（¥398000.00元）。2016年1月21日，案涉房屋在北海市房地产交易中心办理了转移登记，转让方为郝颜博，受让方为李娜。2016年1月22日，北海市地方税务局出具发票号码为00136694的销售不动产统一发票（代开）一份，载明：付款方名称李娜、收款方名称郝颜博，销售的不动产楼牌号北海大道33号强远春天花园商住楼2单元2001号，建筑面积86.26㎡，单价4613.96元/㎡，金额398000.00元，款项性质售房款。同日，原告代被告向北海市地方税务局缴纳个人所得税（房屋转让所得）4674.56元，李娜向北海市地方税务局缴纳印花税票5元。2016年1月25日、26日，案涉房屋被北海市海城区人民法院先后来文查封，原告与案外人李娜遂解除了双方所签订的《房屋买卖合同》，原告于2016年9月12日将已收取案外人李娜的购房款275000元退还给了李娜。原告多次要求被告偿还已支付的款项，但被告至今仍未偿还。现原告为此诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为：原、被告双方签订的《委托书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，也没有损害到国家、集体和公民的合法权益，依法有效成立并对原、被告双方均具有法律约束力。原被告双方之间存在合法有效的委托合同关系，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十八条：“委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息”之规定，原告代被告垫付的贷款余额本息239780.53元、贷款利息9385.93元及契税6123.86元，被告理应进行偿还，但本案中关于贷款利息原告只要求被告偿还9385.53元，该诉讼请求没有超出法律规定，故对于原告的上述诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告郝颜博支付239780.53元逾期利息的诉讼请求，因双方对逾期偿还利息的计算方式没有进行约定，且原告也不能举证证实因被告郝颜博的违约行为造成的实际损失，故原告要求被告支付逾期偿还利息请求过高，过高部分本院不予支持。被告应从2016年1月15日起以239780.53元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率支付利息给原告。 关于原告要求被告偿还垫付转让税4674.56元、印花税5元的诉讼请求，因该税费原告已向税务机关交纳，案涉《房屋买卖合同》解除后，原告可向税务机关申请退还，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予处理。 综上所述，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第三百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郝颜博偿还原告段芳侠垫付的贷款余额本息239780.53元及利息（利息以239780.53元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率从2016年1月15日起计算至付清上述款项之日止）给原告段芳侠； 二、被告郝颜博偿还原告段芳侠垫付的贷款利息9385.53元及契税6123.86元给原告段芳侠； 三、驳回原告段芳侠的其他诉讼请求。 案件受理费5775元，公告费350元，合计6125元，由被告郝颜博承担。（该费用原告已向本院预交，被告郝颜博应在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应当在本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟缓履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用5775元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫雪芳 人民陪审员  姚海英 人民陪审员  罗传晖 二〇一七年四月二十五日 书 记 员  孟 伟 附：本裁判文书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。