安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0802民初557号 原告：李友院，男，1983年2月27日出生，汉族，理发师，住安徽省安庆市太湖县。 原告：鲁玉珍，女，1984年1月19日出生，汉族，无业，住江西省吉安市新干县。 两原告共同委托诉讼代理人：韩帅，安徽省安庆市宜城法律事务所法律工作者。 被告：余红丽，女，1980年8月23日出生，汉族，平安保险公司业务员，户籍地安徽省安庆市迎江区，现住安徽省安庆市迎江区。 被告：方桐中，男，1976年9月7日出生，汉族，无业，户籍地安徽省安庆市宜秀区，现住现住安徽省安庆市迎江区。 原告李友院、鲁玉珍与被告余红丽、方桐中房屋买卖合同纠纷一案，原告于2017年3月6日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序由审判员李晓荣独任审判，于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告李友院、鲁玉珍及其委托诉讼代理人韩帅和被告余红丽、方桐中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李友院、鲁玉珍向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告继续履行2016年7月6日双方订立的“房屋买卖合同”即履行对安庆市迎江区华中路海棠湾1幢1102室产权过户的义务；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系。2016年6月，两原告欲在安庆市区购买一套住房，于是通过“58同程网”找到了登记房源信息的安庆市迎江区舒乐房产信息服务部，经舒乐房产信息部介绍与两被告认识。2016年7月6日，原、被告订立了“房屋买卖合同”，在合同中约定：该住房位于安庆市迎江区华中路海棠湾1幢1102室，房款为553000元。另外，被告办理该小区第一套房产证后，由被告再将上述房屋过户给两原告，两原告先支付了10000元购房定金。 后两原告便等待着两被告办理该房屋产权登记。过了几个月，原告了解到两被告已将上述的海棠湾小区的两套房产在房产部门办理了产权登记。于是，两原告找到两被告要求其履行对该房屋的过户手续时，却遭到被告的拒绝。而此时，被告却向两原告要求再多付房款。对此，原告便不同意被告无理的要求。两原告多次要求被告及时履行合同义务，但被告仍未履行。因原、被告订立的房屋买卖合同依法有效，合同的当事人应积极履行各自的义务，而两被告的行为显然构成违约，故两原告依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，要求两被告承担继续履行合同约定的义务。 原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交以下证据： 1、两原告身份证复印件，证明其身份基本情况； 2、房屋买卖合同，证明原告与被告订立了房屋买卖合同的事实，并约定了房价以及房屋的标的物位于安庆市海棠湾1幢1102室； 3、支付购房定金10000元的收据，证明原告支付的购房定金，是由房产中介代被告收取； 4、房屋权属登记信息查询单，证明安庆市海棠湾1幢1102室住房已经登记在余红丽的名下； 5、2017年1月11日至2017年2月23日，原告李友院与被告余红丽的微信聊天记录，证明原告多次要求被告余红丽履行该房屋买卖合同，但被告拒绝履行。 被告质证意见如下：对原告提供所有证据的真实性均无异议，但证据3达不到原告的证明目的。合同约定这10000元是原、被告双方都要向中介缴纳，是相当于中介收取的保证金，而不是原告所说的购房定金，且从聊天记录中也可以看出，我一直都在说我家奶奶不同意，而不是要涨价。证据4表明房子已经在我的名下，但是还没有拿到房产证。 两被告共同辩称：签订合同时，原告将10000元付给了中介，没有给被告。被告没有说房屋要涨价，而是被告的婆婆在农村生活，她的身体情况必须跟我们住在一个小区，需要原本要卖出的房子，该套住房不能再出售。现实情况是不能再继续履行合同，被告愿意承担违约责任。 被告未提供证据。 经审查，本院认为，两原告提交的所有证据符合证据的三性特点，本院应予采信。 根据以上采信的证据，本院认定案件事实如下： 两原告系夫妻关系。 2016年7月6日，原、被告经房屋中介安庆市迎江区舒乐房产信息服务部介绍，签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定了两原告购买两被告的住房一套（位于安庆市迎江区海棠湾****），房屋成交价60600元，交付购房定金10000元给中介保管，结算时可充抵房款；付款方式为银行贷款，交房时间为收到全部房款时；房屋过户时间为以两被告第一套房证办出时为准等内容。当日，中介安庆市迎江区舒乐房产信息服务部收取了两原告购房定金10000元。 后两被告以家庭需要住房为由，将上述买卖合同房屋不再出售。两被告要求两原告将房屋办理过户手续，遭到两被告拒绝，两原告遂提起本案诉讼。两原告至今房款60600元未付。 另查明，被告余红丽、方桐中在安庆市迎江区海棠湾有二处住房，购房时均未办理房屋产权证，一套住房为1102室，另一套住房为5幢2单元1305室。至2017年3月23日，所购的房屋海棠湾1幢1102室已经在房屋管理部门办理产权登记，所有人名为余红丽。 本院认为：依法订立的合同合法有效。本案原、被告签订了房屋买卖合同，各方应依法自觉履行。房屋买卖合同虽已经约定先付款后交房的内容，但对房款交付时间未约定明确。合同法规定“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，故两原告应随时履行交付房款的义务。现两被告只按约交纳了购房定金10000元后，在对房款未付的情况下，要求两被告履行合同约定的房屋过户义务，其行为不符合合同法关于“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的相关规定，故两被告有理由对房屋过户问题进行先行抗辩。两原告未按合同履行买房付款的义务，却要求两被告承担继续履行合同约定的房屋过户义务，显然在事实上不合情理，在法律上也无依据。据此，依照中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第一款第（四）项、第六十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告李友院、鲁玉珍的诉讼请求。 案件受理费50元（已减半收取），由原告李友院、鲁玉珍负担（该款原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 员 李晓荣 二〇一七年四月二十八日 书记员（ 实习） 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 (二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。