天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0105民初8711号原告：天津百利机械装备集团有限公司，住所地天津市南开区长江道4号。法定代表人：左斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李娜，天津天允律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭瑞雯，天津天允律师事务所律师。原告：天津动力机厂，住所地天津市河北区南口西路*号。法定代表人：杨家森，该厂厂长。委托诉讼代理人：李娜，天津天允律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭瑞雯，天津天允律师事务所律师。被告：天津市天油油泵油嘴制造有限公司，住所地天津市东丽区金钟街新中村大街1号。法定代表人：韩学山，该公司董事长。原告天津百利机械装备集团有限公司（以下简称百利集团）、天津动力机厂与被告天津市天油油泵油嘴制造有限公司（以下简称天油公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百利集团的委托诉讼代理人李娜、天津动力机厂的委托诉讼代理人李娜、被告天油公司的法定代表人韩学山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百利集团、天津动力机厂向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告将所占用的天津市河北区南口西路4号房屋腾空并交还原告；2、请求依法判令被告给付原告天津动力机厂欠付的房租及水电费589102.3元；3、请求依法判令被告给付原告天津动力机厂自2016年9月1日起至实际腾空交付原告之日止的房屋使用费，按每月13700元计算；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：百利集团为讼争房屋的产权人，委托天津动力机厂对房屋进行实际管理。天津动力机厂与被告签订了讼争房屋的租赁合同。现租赁合同早已期满，经二原告多次催促，被告拒绝将房屋腾空，且欠付房租及水电费。二原告为维护自身的合法权益免受侵害，特依据《中华人民共和国合同法》等相关规定起诉，望判如所请。被告天油公司辩称，被告拖欠房租及水电费是有原因的。被告原系天津机电控股集团所属天津市液压件二厂的油泵油嘴车间，与原告百利集团下属单位天津北洋油泵油嘴有限公司属于同一上级单位，且系同行。天津北洋油泵油嘴公司试制市长基金项目柴油机共轨装置，其单位经理和总工找到天津市液压件二厂的油泵油嘴车间，要求和他们协作生产环保型高科技产品。为此天津市液压件二厂的油泵油嘴车间退出了原国有企业，由个人投资成立新的民营公司即被告。天津北洋油泵油嘴公司邀请被告来到动力机厂，进行合作生产。为此被告把工作重点放在了与天津北洋油泵油嘴有限公司的项目合作开发上，投入了巨大的财力、物力，放弃了原来的产品。在被告的大力协助下，2009年共轨装置试制成功并在天津市验收合格。试置成功后天津北洋油泵油嘴公司的领导让被告保存实力，等着继续合作，大批量生产，但是直至今日，项目一直未进行投产。被告多次找到天津北洋油泵油嘴公司及相关的领导，但一直没有给被告解决问题。拖欠房屋租金和水电费是事实，欠租金的数额不清楚，欠水电费的数额没有异议，但不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：坐落天津市河北区小王庄育婴里28号房产所有权人为天津百利机电控股集团有限公司，该公司于2013年12月31日与天津汽车（集团）有限公司合并组建为本案原告百利集团。天津市河北区小王庄育婴里28号现更名为天津市河北区南口西路4号。原告百利集团为原告天津动力机厂的上级主管单位，委托天津动力机厂实际管理上述讼争房屋。原告称自2007年被告与原告天津动力机厂建立房屋租赁关系。原告向本院提供与被告签订的《租赁协议》两份。2010年2月15日，双方签订的《租赁协议》约定，被告租赁天津市河北区南口西路4号房屋，面积50平方米，租赁期限自2010年2月15日至2011年2月14日止，租金每月1200元，全年共计14400元，交付时间为半年交费。2014年1月1日，双方签订的《租赁协议》约定，被告租赁天津市河北区南口西路4号房屋，面积1200平方米，用于生产经营，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日止，租金每月13700元，全年共计164400元，交付租金时间为每月20日前。并约定，如承租方拖欠租金二个月以上出租方有权收回出租的房屋，如遇到企业改制、企业调整或企业搬迁、市区规划等情况，导致合同无法履行时，合同应立即终止，承租方无条件搬出。在房屋租赁期间，因不可抗力原因，双方互不承担法律责任。合同期满后，双方未续签书面租赁合同，被告继续使用讼争房屋，且被告未向原告天津动力机厂支付房屋租金。2016年6月30日天津动力机厂向被告送达通告，载明：园区内各租赁单位与动力机厂签订的房屋租赁合同均于2016年6月30日到期，到期后动力机厂不再与各单位续期，根据租赁协议之规定，现正式通知园区内各租赁企业在2016年8月31日前迁出动力机厂，2016年7月、8月不再收取房租。2013年5月至7月被告拖欠租赁车间的租金37500元，自2013年8月至2016年6月拖欠租赁办公区及车间的租金479500元。2015年5月至12月，2016年5、6月，被告拖欠水、电费共计72102.3元。现二原告以诉称理由起诉来院，要求被告腾房并给付欠付租金、水电费及房屋使用费。庭审中，原告百利集团明确被告所欠房租、房屋使用费及水、电费由被告给付原告天津动力机厂。诉讼中，本院到讼争房屋所在地天津动力机厂院内进行现场勘察，讼争房屋位于动力机厂院内一号道与二号道之间，一号路与一号道交口及一号路与二号道交口的车间内。本院认为，天津动力机厂与被告签订的《租赁协议》合法有效，双方均应按照协议约定履行。双方签订协议后，天津动力机厂按照协议约定将讼争房屋交付被告使用，被告应按照双方约定给付天津动力机厂租金。天津动力机厂与被告书面协议约定的租赁期限届满之后，被告继续使用讼争房屋，天津动力机厂没有提出异议继续向被告主张房屋租金，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，天津动力机厂有权随时要求解除不定期租赁合同。2016年6月30日天津动力机厂向被告发出通告，通知房屋租赁合同于2016年6月30日到期，到期后不再续期，该通知到达被告时即为合同解除之时，故合同自2016年6月30日解除。因合同解除，二原告有权要求被告腾房，并有权要求被告给付自2013年5月至2016年6月欠交的房屋租金及2015年5月至2015年12月、2016年5月至2016年6月欠交的水、电费。租赁合同解除后，被告仍占有使用讼争房屋，根据公平原则，被告应比照租金给付原告房屋使用费，现二原告主张自2016年9月1日至实际腾房之日止的房屋使用费，本院予以支持。关于被告提出的与天津北洋油泵油嘴有限公司合作等问题，与本案不是同一法律关系，该抗辩意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后，被告天津市天油油泵油嘴制造有限公司立即将其使用的坐落天津市河北区南口西路4号天津动力机厂院内大门对面一号路与一号道交口的办公房屋四间、一号道与二号道之间的车间、一号路与二号道交口的车间内办公房屋一间腾空交还给原告天津百利机械装备集团有限公司；二、本判决生效后，被告天津市天油油泵油嘴制造有限公司立即给付原告天津动力机厂2013年5月至2016年6月的房屋租金517000元；三、本判决生效后，被告天津市天油油泵油嘴制造有限公司立即给付原告天津动力机厂2015年5月至2015年12月、2016年5月至2016年6月的水、电费共计72102.3元；四、本判决生效后，被告天津市天油油泵油嘴制造有限公司按照每月13700元的标准给付原告天津动力机厂自2016年9月1日至实际腾房之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9691元，减半收取计4845.5元，由被告天津市天油油泵油嘴制造有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 于丽英二〇一七年四月五日法官助理 宋晓慧书 记 员 季晓晶附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。