三亚市城郊人民法院民 事 判 决 书(2017)琼0271民初1936号原告：周某兰，女，1957年10月3日出生。被告：海南某某置业有限公司。统一社会信用代码91460200687299****。法定代表人：叶某鸣，该司董事长。委托诉讼代理人：胡青，海南落笔律师事务所律师。原告周某兰诉被告海南某某置业有限公司（以下简称某某公司）商品房买卖合同纠纷一案,本院于2017年2月28日立案受理后,依法由审判员谭光华独任审判，于同年3月31日公开开庭进行了审理。原告周某兰，被告某某公司的委托代理人胡清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某兰向本院提出诉讼请求：（1）判令某某公司支付违约金9000元；（2）某某公司支付产权逾期办证违约金143736元(以总房款每日万分之二标准从2014年5月1日起计至2016年7月15日共795天)；（2）案件受理费由某某公司承担。事实和理由：2012年4月，周某兰购得某某公司位于迎宾路126号“25度阳光”小区商住房一套，购房总价为904151元，双方在购房合同中约定：2013年4月交房，2014年4月30日前办理房屋产权证书，逾期每天按总房价万分之二支付违约金及百分之一的赔偿金。但在该合同的履行中，某某公司未按约定办理产权证书，在买受人的多次催促下，某某公司于2016年7月15日才完成产权登记证书。2014年5月1日至2016年7月15日共计拖延795天。某某公司的行为违反了双方的约定，损害了买受人的利益。特向法院起诉，请求支持周某兰的诉讼请求。被告某某公司辩称，（一）周某兰要求我司承担办证违约金的诉请已经超过诉讼时效。逾期办证违约金在性质上属于债权，适用2年的普通诉讼时效。涉案房屋D、E幢《商品房买卖合同》约定在2013年4月30目前交付，涉案房屋均已按照约定交付。依照合同第十五条约定，我司应当截止在2014年4月25日将办理权属转移登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续。第十五条第3款同时约定：出卖人应当在商品房交付使用后360天内将办理权属登记提供的资料报产权登记机关备案。因此，自D、E幢楼自2014年4月25日起，就应该计算诉讼时效，D、E幢楼自2016年4月25日起则已经超过了2年的诉讼时效。（二）周某兰存在违约情形导致无法按期办理权属证书。（1）依照《商品房买卖合同》及税法相关规定，周某兰应当承担办证税费及费用。周某兰均未能及时缴纳税费，因周某兰存在违约情形，导致我司无法按期办证。（2）周某兰未能按期提交办证所需的材料。从我司提交的证据可以看出，因周某兰未能办理减免税的手续及时缴纳应当由其缴纳的税费，及其自身其他原因，导致提交办证所需要的资料无法按期提交，按照合同附件四补充协议(一)产权登记第2条约定，若由于买受人逾期提供资料或不积极办理而影响该商品房权属过户的，买受人同意由其自行承担因不能或不能及时办理房屋权属证书而产生的一切后果，出卖人不承担任何责任。因周某兰未能按时提供资料，才造成在我司取得大证的情况下依然无法递交办证所需的资料，逾期递交办证资料并非我司的过错造成的，我司不应当承担违约责任。本院经审理认定事实如下：2012年4月26日，周某兰与某某公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：周某兰向某某公司购买“25度阳光”E幢19层19**号房，建筑面积37.49平方米，其中套内建筑面积27.01平方米，公摊建筑面积10.48平方米；按套内建筑面积计价，每平方米33863.09元，总房款914642元，一次性付款；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属转移登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理：出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记提供的资料报产权机关备案，逾期自第二天出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。合同签订后，周某兰向某某公司支付购房款904151元。2013年3月11日，某某公司将周某兰购买的房屋交付给周某兰使用。同日，周某兰向某某公司缴纳了契税、维修基金、产权证本费、房屋转移登记费等各项办证税费31510.27元及房产证代办费500元。2015年7月7日，某某公司取得大产权证。2015年7月25日，某某公司发通知给周某兰，要求在2015年12月10日前提交相关办证资料，并说明逾期提交的后果。2016年3月10日，周某兰到三亚市国土环境资源信息中心查询涉案房屋是否办理过户登记。2016年5月25日，税务部门受理周某兰的交税。2016年7月14日，某某公司将周某兰的办证资料报送三亚市房地产交易部门。2016年7月15日，三亚市国土资源局对涉案房屋颁发琼(2016)三亚市不动产权第0007784号《不动产权证书》，载明：E栋19**房建筑面积37.06平方米，专有建筑面积26.27平方米，公摊建筑面积10.79平方米。周某兰认为某某公司逾期办证违约，遂于2017年2月27日向本院起诉。以上事实有《商品房买卖合同》、购房款发票、收款收据、查询费发票、权属调查确认结果、税务受理单、快递回单、琼(2016)三亚市不动产权第0007784号《不动产权证书》及当事人的陈述等材料佐证,并经质证，足以认定。本院认为，周某兰与某某公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，应认定合效合同。合同签订后周某兰已按合同约定向某某公司支付购房款904151元。某某公司于2013年3月11日将周某兰购买的商品房交付周某兰使用。根据本案查明的事实和当事人起诉、答辩意见，本案的争议焦点在于：第一，造成逾期办证的责任在于谁，某某公司是否存在违约行为。根据《商品房买卖合同》第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属转移登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续。某某公司于2013年3月11日将商品房交付周某兰使用，某某公司应于2014年3月7日前将办证资料报送产权登记机关。事实上，某某公司于2015年7月7日才取得了大产权证，此后某某公司再报送周某兰房屋的办证资料时显然已超过合同约定的报送时间，即使某某公司在取得大产权证后及时通知周某兰补交资料过程中造成延期不存在违约，也不能改变在取得大产权证前某某公司已存在违约。因此，造成报送办证资料延迟，导致逾期办证的责任在于某某公司，某某公司的行为已构成违约。周某兰主张某某公司逾期办证违约成立，本院予以确认。第二，周某兰的起诉是否已超过诉讼时效。根据上述第一点的分析，某某公司向产权登记机关报送周某兰的办证资料的最后一天为2014年3月6日，周某兰明知从2014年3月7日起报送办证资料的时间已超过合同约定的期限，其权利已被侵害，但至周某兰于2017年2月27日起诉前，周某兰没有证据证明其在2014年3月7日至2016年3月6日二年期间向某某公司主张过要求报送办证资料办理房产证的权利，从而使诉讼时效发生中断的情形。根据《海南省高级人民法院关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见（试行）》第2条第一款规定：合同对开发商向产权登记机关报送办证资料的时间有约定的，买房人请求开发商承担逾期办证违约责任的诉讼时效自合同约定时间的次日开始计算；……。因此，从2014年3月7日起算诉讼时效，且未发生诉讼时效中断情形，至周某兰于2017年2月27日起诉之日，明显已超过二年的诉讼时效，周某兰的本案起诉已超过诉讼时效。某某公司的主张成立，本院予以支持。通过以上的分析，虽然某某公司在逾期办证上存在违约，但周某兰没有及时行使权利，致使起诉时已超过诉讼时效，故对周某兰的诉求依法应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条的规定,判决如下:驳回原告周某兰的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1677元（原告已预缴）,由原告周某兰负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于海南省三亚市中级人民法院。审判员  谭光华二〇一七年四月二十日书记员  郭 敏附相关法律规定:1、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。2、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。