广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0113民初9705号原告：魏兆俊，住广州市越秀区。原告：郑湘玲，住广州市越秀区。上述两原告的共同委托代理人：林繁祺、康中明，均系广东百健律师事务所律师。被告：陈东明，香港特别行政区居民，通讯地址：广东省江门市新会区。原告魏兆俊、郑湘玲诉被告陈东明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏兆俊及两原告的委托代理人林繁祺到庭参加了诉讼，被告陈东明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏兆俊、郑湘玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原、被告双方于2016年7月8日签订的编号为N0.0002068号《房屋买卖合同》，协助原告办理将番禺市大石镇ＸＸ花园ＸＸ阁Ｘ房（房地产权证号码：粤房地证字第××号）的权属人变更为原告的手续；2.判令本案的全部诉讼费由被告承担。我方愿意在涉案房屋完成过户后，在限期内办理抵押手续，及协助按揭银行支付剩余房款给被告。事实和理由：原告和被告双方于2016年7月8日签订了编号为N0.0002068号《房屋买卖合同》（下称“合同”），约定由原告以128万元的价格向被告购买位于番禺大石镇ＸＸ花园ＸＸ阁Ｘ房（房地产权证号：粤房地证字第××号，下称“涉案房屋”）。原告须于签署合同时向被告支付购房定金2万元，并于2016年7月9日前支付定金余款3万元。被告须于收到定金后10日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助原告申请银行按揭。原告应在签署合同后10日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后5日内提供齐全办理银行按揭贷款所需要的资料。买方应在签署合同后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请10年50万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）。买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书后五个工作日内配合经纪方完成本次交易的递件手续。合同签订后，原告依约向被告支付了购房定金5万元，委托了广州市良策房地产代理有限公司办理按揭手续，并向中国建设银行广州番禺支行申请了购房抵押贷款且于2016年8月30日获得了银行《同意购房按揭贷款通知书》。买卖双方亦于2016年9月14日办理并缴纳了有关的交易税费。但是，被告在办理完核准及缴纳税费手续后，却不配合去房管部门办理涉案房屋的过户交易手续。虽经中介公司及原告多次催促，被告仍无故拖延拒不履行义务。根据《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，原、被告之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，涉案合同对双方均有法律约束力。被告依法依约应继续履行涉案合同，配合原告办理涉案房屋的交易过户手续。被告陈东明没有答辩。原告魏兆俊、郑湘玲围绕诉讼请求提交了以下证据：1.“房地产权证”复印件；2.“房地产权情况证明”、“广州市不动产登记查册表”；3.《房屋买卖合同》；4.收款收据（编号：N0.0021708）；5.中国工商银行汇款凭证；6.广州市良策房地产代理有限公司收款收据；7.“同意购房按揭贷款通知书”；8.“存量房交易价格计税核定通知书”；9.广东增值税普通发票发票联；10.“房地产交易纳税申报表”；11.税收缴款书；12.印花税票销售凭证。被告陈东明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证等诉讼权利。本院对原告魏兆俊、郑湘玲提供的上述证据予以采信，并认定以下事实：1.涉诉房屋坐落于广州市番禺区原大石镇ＸＸ花园ＸＸ阁Ｘ号（证号：粤房地证字第××号，以下简称“涉诉房屋”），权属人登记为陈东明。2.2016年7月8日，被告陈东明作为卖方，原告魏兆俊、郑湘玲共同作为买方，广州市远见房地产代理有限公司（以下称“远见公司”）作为经纪方，三方签订一份《房屋买卖合同》（自编号0002068），主要约定：魏兆俊、郑湘玲向陈东明购买涉诉房屋，成交价为1280000元，税费由买方支付；物业交付使用的时间为陈东明收齐房款当天；基于买卖双方委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意支付中介代理费及咨询服务费；付款方式为公积金贷款，部分定金2万元买方应在签署合同同时自行交付给卖方，定金余款3万元须在2016年7月9日前交付卖方；卖方应在收到定金后10日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助买方申请银行按揭；买方应在签署合同后10日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后5日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，买方应在签署本合同后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请10年50万元的银行按揭贷款；买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书后五个工作日内配合经纪方完成本次交易的递件手续；首期楼款不含定金73万元在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方；楼价余款50万元由贷款银行直接划给卖方；违约责任条款包括：本合约签订后，若买卖双方有以下情形之一即为违约，届时，守约方有权解除合约，有权选择适用双倍返还定金数额的方式或赔偿合约楼价的10%违约金的方式，其中违约情形有：一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；一方拒绝出售或购买该物业；在守约方、或有关政府部门、或银行等其他机构、或经纪方发出关于本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款时。3.2016年7月8日，魏兆俊、郑湘玲向陈东明交付部分定金2万元，陈东明出具了收据。同年7月12日，魏兆俊、郑湘玲通过转账方式再付3万元作为定金余款。4.2016年8月30日，中国建设银行股份有限公司广州番禺支行发出《同意购房按揭贷款通知书》，同意就上述房屋买卖行为，向买方借款人魏兆俊发放贷款50万元，符合交易条件后直接划入卖方陈东明的账户。5.2016年9月14日，广州市番禺区地方税务局对上述交易作出《存量房交易价格计税核定通知书》。同日，双方凭《存量房交易价格计税核定通知书》申报房地产交易纳税，并由魏兆俊、郑湘玲交纳了契税和印花税，并申请代开了“广东增值税普通发票发票联”。6.双方的交易没有继续办理。魏兆俊、郑湘玲以陈东明违约为由提起本案诉讼。陈东明经本院合法传唤，没提出抗辩。7.本院就魏兆俊、郑湘玲的购房资格是否符合政策要求问题进行调查，广州市番禺区不动产登记中心出具证明称：经核查，截至2017年3月23日止，魏兆俊、郑湘玲具备本市住房限购区域内住房购买资格。8.上述合同中约定：合同执行过程中如有争议，协商不成的，三方同意按如下方式解决纠纷：向物业所在地法院提起诉讼。本院认为，因被告陈东明是香港特别行政区居民，本案参照涉外民事纠纷处理。双方在协议中已约定纠纷解决方式为“向物业所在地法院提起诉讼”，本院作为涉诉房屋所在地人民法院，对本案具有管辖权。本案为合同纠纷，合同履行地及原告住所地在本国内地，根据最密切联系原则，本案适用我国内地法律作为准据法。两原告与被告的房屋买卖合同关系成立，双方在《房屋买卖合同》中约定的上述内容，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。两原告提供的证据证实了双方已积极履行了部分交易行为，两原告以被告违约、拒绝继续履行为由提起本案诉讼，被告经本院合法传唤，但不提出抗辩，根据现有证据应推定被告违约。两原告诉求继续履行合同，继续完成交易，而且具备履行条件，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条的规定，判决如下：原告魏兆俊、郑湘玲与被告陈东明继续履行双方于2016年7月8日签订的编号为N0.0002068号的《房屋买卖合同》，包括但不限于继续履行以下行为：（一）原告魏兆俊、郑湘玲应在本判决生效之日起一个月内再获银行审批出具的同意贷款通知书（本项没有强制执行效力，如不获银行同意贷款，魏兆俊、郑湘玲应另行解决资金来源或另案主张解决纠纷）；（二）原告魏兆俊、郑湘玲在获银行的同意贷款通知书后三日内按照被告陈东明的通讯地址（广东省江门市新会区圭明北路Ｘ号圭峰花园Ｘ座ＸＸＸ）书面通知被告陈东明；（三）被告陈东明应在书面通知发至其上述通讯地址之日（以邮政部门的妥投或退件证明为依据）起五个工作日内配合原告魏兆俊、郑湘玲到房地产管理部门办理广州市番禺区原大石镇ＸＸ花园ＸＸ阁Ｘ房屋（房地产权证号码：粤房地证字第××号）的过户登记手续；（四）在房地产管理部门出具成功受理本次交易的递件回执当天（如原告魏兆俊、郑湘玲申请强制执行的，应在本院受理立案当日），原告魏兆俊、郑湘玲应付给被告陈东明73万元（本项没有强制执行效力，如履行该项有纠纷，陈东明应另案主张；但魏兆俊、郑湘玲可选择公证提存或交由本院代管）；余款50万元由原告魏兆俊或原告郑湘玲申请借款的贷款银行直接支付给被告陈东明（本项没有强制执行效力，如履行该项有纠纷，陈东明应另案主张）。案件受理费16320元，由被告陈东明负担。如不服本判决，原告魏兆俊、郑湘玲可在判决书送达之日起十五日内，被告陈东明可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  黄伟洪人民陪审员  梁绮敏人民陪审员  江俊杰二〇一七年四月十四日书 记 员  黄佩仪