浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0327民初4282号原告：黄劲，男，1967年8月5日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：陈先党，男，1974年10月26日出生，汉族，住浙江省平阳县。被告：陈秋芬，女，1978年8月12日出生，汉族，住浙江省苍南县。第三人：郑祥情，男，1957年3月5日出生，汉族，住浙江省苍南县。第三人：黄上东，男，1974年9月22日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告黄劲与被告陈先党、陈秋芬、第三人郑祥情债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法适用普通程序于2016年8月25日公开开庭进行了审理。在审理过程中，依原告的申请追加黄上东为第三人参加诉讼，于2017年1月19日再次公开开庭审理本案。原告黄劲、第三人黄上东到庭参加诉讼，被告陈先党、陈秋芬及第三人郑祥情经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销被告陈先党、陈秋芬与第三人郑祥情对于坐落苍南县灵溪镇时代都市广场三幢一单元1102室的房屋买卖行为；2.本案诉讼费、财产保全费、代理费及其他费用由被告承担。事实与理由：原告与陈先党在2014年1月8日签订了同煤集团沂州同华煤业土石方剥离工程施工承包合同，约定了包括工程量、单价、开工时间、保证金和违约责任等内容。后由于被告资金及村民补偿等问题没有解决号，致使不能按期开工。2014年5月29日，原、被告经协商自愿解除合同，约定被告在2014年7月5日前支付保证金200万元及赔偿乙方机械和人工损失22万元，并提供保证责任至甲方履行完全部义务后终止。到期后，被告没有履行协议，原告为此诉至法院，法院判决生效后经强制执行，发现两被告没有可供执行的财产，执行程序被终结。原告现发现两被告于2014年12月23日将市价300多万元的，坐落于苍南县万元价格转让给第三人郑祥情（郑祥情没有按转让契约支付购房款）。两被告为逃避债务，与第三人恶意串通，以超低价转让房屋的方式，达到减少财产导致无财产可供执行的目的，损害了原告的利益。为此，原告特提起诉讼，请依法支持。被告陈先党、陈秋芬未作答辩。第三人郑祥情未作陈述。第三人黄上东陈述称，第三人不清楚原告与被告的关系，也不清楚被告与郑祥情之间的买卖，第三人向郑祥情买过来是真实的，购买总价是1888800元，第一次定金10万，第二次现金三五万左右，剩下的1718800元打到中介的账户里。原告为支持其主张的事实，在举证期限内提交下列证据材料：1.原告身份证，证明原告的身份情况；2.被告身份证，证明被告的身份情况；3.第三人的身份证，证明第三人的身份情况；4.（2015）温苍民初字第618号民事判决书及（2016）浙0327执696号执行裁定书，证明两被告应履行的支付义务；5.房产证、房屋登记申请书及房屋买卖合同，证明两被告与第三人虚假交易的事实。第三人黄上东为证明其主张的事实，在举证期限内提交下列证据材料：1.土地使用权证；2.结婚证；3.购房发票；4.契税发票；5.工商银行明细清单；6.契约；证明房屋是购买合法的。经本院准许，黄上东还申请章某作为证人出庭陈述。为查明案情，本院依法调取了房屋权属登记信息和有关银行的明细账单。被告陈先党、陈秋芬及第三人郑祥情未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院经审查后认为，原告提供的身份证、生效的判决书及执行裁定书来源合法，内容真实，与本案有关联，可以确认其证明力；原告提供的房产证、房屋登记申请书及房屋买卖合同，均已经房产登记部门审核确认，对其真实性予以确认，但难以证明原告主张为虚假交易的待证目的；第三人黄上东提供的土地使用权证、购房发票、契税发票、工商银行明细清单、契约与本院调取的房屋权属登记信息和相关银行明细账单，来源合法，内容真实，与本案有关联性，且能相互印证，对其证明力均予以确认；黄上东提供的第三人郑祥情与金叶红的结婚证复印件与本案缺乏关联性，对其证明力不予确认；证人章某的陈述能与黄上东提供的契约、银行明细单等证据相互印证，对其证明力予以确认。被告陈先党、陈秋芬及第三人郑祥情在本院指定的举证期限内未提交证据材料。根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院经审理，认定本案事实如下：原告黄劲与被告陈先党于2014年1月8日签订了关于同煤集团忻州同华煤业土石方剥离工程合同，陈先党收取原告保证金200万元。后因陈先党的原因致使双方约定的工程无法开工，为此原、被告就土石方施工合同终止达成一致协议。约定：一、双方自愿解除土石方工程施工合同；陈先党于2014年7月5日前归还原告保证金200万元，扣除原告方股东赵典钏欠陈先党借款25万元，同时需要支付自2014年1月25日起至约定还款之日止的利息（按照月利率1.5%计）；三、陈先党赔偿原告因窝工造成机械和人员（人工）的损失22万元，此款于2014年8月10日前付清；四、陈先党未在约定的期限内履行第二、三项支付义务的，逾期期间的利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计息；五、…。被告陈先党、原告黄劲在协议上签字。原告自认被告陈先党在签订协议后陆续返还保证金25万元。原告以陈先党、陈秋芬、晋中市浙商商会为被告向本院提起诉讼，本院于2015年5月8日受理后，于2015年10月20日作出（2015）温苍民初字第618号民事判决，判决内容为：一、被告陈先党于本判决生效后十日内返还原告黄劲剩余保证金150万元，并支付利息（自2014年1月25日起至2014年7月5日止按照月利率1.5%计算；自2014年7月6日起至判决确定之日止按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算）；二、被告陈先党于本判决生效后十日内赔偿原告黄劲损失22万元，并支付利息（自2014年8月11日起至判决确定之日止按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算）；二、驳回原告黄劲其他诉讼请求。该判决生效后，黄劲向本院申请强制执行，本院依法查询了陈先党的财产情况，发现暂无实际可执行的财产；陈先党申请终结当次执行程序，本院于2016年4月11日裁定当次执行程序终结。2010年2月9日，苍南县人民政府向陈先党、陈秋芬颁发座落于的土地使用权证。2014年12月23日，陈先党、陈秋芬与郑祥情签订一份《房屋买卖合同》（房产登记部门备案常用的格式合同），约定陈先党、陈秋芬将卖给郑祥情，房屋总售价为1000000元，郑祥情于2014年12月23日前付清房款。同日，陈先党、陈秋芬与郑祥情填写了苍南县房屋登记申请书,申请房屋转移登记。2015年9月22日，郑祥情将以1888800元的价格出售给郑林敏、黄上东，于同日签订契约一份，款项随契付清。2015年9月22日，双方还开具金额为90万元的销售不动产统一发票。黄上东、郑林敏还于同日以1171782.48元为计税金额缴纳契税35153.47元。黄上东、郑林敏分别于2015年9月23日、2015年9月24日登记为房屋所有权人和土地使用权人。因认为被告低价转让房屋，损害原告利益，故原告向本院起诉。本院认为,当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。我国合同法第七十四条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。原告现主张被告以低价转让财产的方式，损害其利益。但是，原告目前提供的证据并不能证明被告将案涉房屋转让给第三人郑祥情系明显不合理的低价转让财产的行为,而且也难以证明第三人郑祥情受让时是知情的。因此，原告的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：驳回原告黄劲的诉讼请求。本案受理费80元，由黄劲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  李 查人民陪审员  曾文怡人民陪审员  许明先二〇一七年四月十三日代书 记员  叶 婷相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。??-1-?