上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初49230号原告：上海市浦东新区房地产(集团)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区向城路XXX号25——26楼。法定代表人：刘朴，董事长。委托诉讼代理人：徐启迪，上海市联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈艳薇，上海市联合律师事务所律师。被告：刘文俊，男，1989年7月10日生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：王曙东，上海国创律师事务所律师。委托诉讼代理人：王越超，上海国创律师事务所律师。被告：上海璐彩装饰材料有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人戚春月。原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司与被告刘文俊、上海璐彩装饰材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用简易程序，后因案件审理需要转为普通程序，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐启迪、沈艳薇、被告刘文俊及其委托诉讼代理人王越超到庭参加诉讼，被告上海璐彩装饰材料有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司诉称，原、被告于2011年12月31日签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定原告将位于上海市浦东新区盛苑路608、610、612、614号一层房屋(以下简称系争房屋)建筑面积为89.88平方米租赁给被告使用，租赁期限自2012年1月1日至2014年12月31日止，月租金为人民币(以下币种相同)10,381元。后双方于2014年12月22日续签《上海市房屋租赁合同》一份，续租期限至2017年12月31日，月租金调整为10,900元。经原告核算，至2014年9月30日，被告已经欠租191,529元。原告于2015年6月10日向被告发送《租金核对表》，并列明所欠租金金额。被告于2016年6月11日向原告确认收到此表，并确认欠租金额。后经原告多次催讨，被告仍未能支付欠付的租金。按照合同第9条第2款的约定，被告逾期不支付租金超过2个月的，应按月租金的1倍向原告支付违约金。根据合同《补充条款》第10条约定，被告二作为担保方对被告一在租赁合同内约定的义务、责任承担无限连带责任，且仍在担保期限内，故原告诉请来院，要求判令：1、被告刘文俊向原告支付欠缴租金191,529元；2、被告刘文俊向原告支付逾期付款利息(按同期银行贷款利率计算，以191,529元为基数，自2015年6月12日起计算至实际支付之日止)；3、被告刘文俊向原告支付违约金10,381元；4、被告上海璐彩装饰材料有限公司对上述金额承担连带责任；5、本案诉讼费用由两被告承担。被告刘文俊辩称，被告已经全额支付了房屋租金，所以不存在违约金和逾期利息，不认可原告诉请。被告上海璐彩装饰材料有限公司未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，原告为系争房屋的产权人。2011年12月31日原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》附《补充条款》，约定由原告将位于上海市浦东新区盛苑路608、610、612、614号一层房屋(以下简称系争房屋)租赁给被告使用，建筑面积为89.88平方米，房屋用途为商业用房。该合同《补充条款》第二条“租赁期限”约定为三年，自2012年1月1日起至2014年12月31日止；第三条“租金及押金”约定为：1、第一年的租金为每年124,572元，第二年租金为每年124,572元，第三年租金为每年130,800元；2、每期租金按季收取，先付后用，乙方须在每季提前五日向甲方足额支付次季租金，乙方以现金或者现金本票支付的，以甲方收到款项的同时出具收款凭证为甲方收款标志，若采用支票或者其他方式的，以款项到达甲方账户为准……。被告璐彩公司在补充条款上作为丙方(担保方)签章，丙方的担保责任约定为：丙方对乙方在本租赁合同约定的义务、责任承担无限连带责任，乙方的担保期限为本合同约定的租赁期内和租赁续展期内及上述期限(以后者为准)届满后两年内，若因其他原因导致终止的，则担保期限为合同终止后两年内。该合同第九条第2项约定：“甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的壹倍支付违约金……(六)乙方逾期不支付租金累计超过贰个月的。”原告向被告交付系争房屋后，被告在系争房屋内经营。2015年6月11日原告向被告刘文俊送达了《刘文俊租金对照表》，核对表中记载“2012年1月1日至2014年9月30日，该时段应收租金347,244元，该时段实收租金155,715元，差额191,529元”，并要求被告刘文俊及时做好补交差额。2014年12月31日租赁合同到期终止。2016年6月3日原告向本院提起诉讼如前。另查明，原告所属上海市浦东新区公房资产管理公司原工作人员陈培青因涉嫌犯挪用公款罪于2015年1月7日被刑事拘留。2015年10月21日，本院作出(2015)浦刑初字第3836号刑事判决书，判决陈培青犯挪用公款罪，判处有期徒刑八年；尚未退赔的其余违法所得，责令陈培青退赔被害人。上述判决书同时查明：“2009年至2014年8月，被告人陈培青在担任上海市浦东新区房地产(集团)有限公司所属上海市浦东新区公房资产管理公司收租员、租赁部经理助理期间，利用负责公房公司位于上海市浦东新区盛苑路和东书房路商铺租赁管理、租金收缴等工作的便利，先后多系采取收取租金不上交公司的方式，将公房公司应收租金挪个人挥霍使用。”上述刑事案件中对陈培青截留房租收入的司法会计鉴定意见中，涉及被告刘文俊租金的时间段为2013年1月1日至2014年7月30日。2016年12月14日陈培青向本院陈述：对刘文俊这个人是有印象的，2012年1月1日至2014年5月的租金已经付清了，刘文俊交的租金中，是否有现金支付，已经想不起来了，绝大多数是银行转账至我的账户，5月份之后的租金就不知道了，2014年8月我移交了工作。审理中，原告提出被告欠付了2013年1月1日至2013年12月31日的租金93,429元,2014年1月1日至9月30日的租金98,100元，其中被告刘文俊2014年1月1日至3月31日的租金31,145元入了陈培青的卡，但没有入原告公司账户，2014年4月1日至9月30日被告刘文俊没有证据证明已经支付了租金，即使存在时效问题，从2014年6月12日开始计算租金，被告刘文俊也没有证据证明已经支付，检察机关的司法鉴定意见书中确认涉及被告刘文俊的犯罪情节计算到2014年7月30日，实际是7月31日，本案涉及到被告欠付的租金期间为2014年8月1日至9月30日，每月租金为10,900元，二个月共计21,800元。被告刘文俊提出2014年4月1日至9月30日的租金是以现金方式支付给了陈培青，对原告提出的诉讼请求均不予同意。以上事实，由经庭审质证的《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》附《补充条款》、《上海市房地产权证》、《刘文俊租金核对表》、转账记录、(2015)浦刑初字第3836号刑事判决书、陈培青的谈话笔录及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》附《补充条款》系当事人的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本院(2015)浦刑初字第3836号刑事判决书中已认定陈培青作为原告方的收租员，利用职务便利收取租金挪作个人使用的行为构成挪用公款罪，且已定罪量刑，故原告诉请中要求被告刘文俊支付2013年1月1日至2014年7月30日(31日)期间的欠付租金的诉请本院不予支持，2014年8月1日至2014年9月30日期间，因被告刘文俊未提交相关支付租金的凭证，故原告要求被告支付该期间租金21,800元的诉讼请求本院应予支持，被告刘文俊不同意支付的观点本院不予采纳。原告主张的违约金是合同解除违约金，与本案无关，故对此诉请本院不予支持。对于原告主张逾期付款的利息问题，由于双方在合同中未予明确约定，故本院亦不予支持。被告上海璐彩装饰材料有限公司应根据合同约定对被告刘文俊承担的付款责任负连带清偿责任。被告上海璐彩装饰材料有限公司经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘文俊应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司自2014年8月1日至2014年9月30日期间欠付租金21,800元；二、被告上海璐彩装饰材料有限公司对被告刘文俊履行本判决第一项付款义务负连带清偿责任；三、驳回原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4,456元，由原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司负担4,111元，由被告刘文俊、上海璐彩装饰材料有限公司负担345元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陆 菁人民陪审员  高天明人民陪审员  梅丽华二〇一七年四月十七日书 记 员  顾鼎鼎附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。