福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0102民初8402号 原告：陈勇，男，汉族，1973年1月18日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：张明芳，福建汇德律师事务所律师。 被告：梁军，男，汉族，1971年7月13日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告陈勇与被告梁军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张明芳到庭参加诉讼，被告梁军经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告陈勇向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2016年9月30日签订的《房地产经纪合同》有效；2.确认坐落于福州市鼓楼区西环北路190号单元（榕房权证Ｒ字第××号、榕鼓国用〈2002〉字第号)房产已转让归原告所有；3.判令被告立即协助原告办理福州市鼓楼区西环北路190号单元（榕房权证Ｒ字第××号、榕鼓国用〈2002〉字号)房产过户到原告名下的房屋产权变更手续;4.本案诉讼费用由被告负担。 事实与理由：2016年9月30日，原告（为买方）与被告梁军（为卖方）签订一份《房地产经纪合同》。该合同主要约定，被告梁军将其所有的坐落于福州市鼓楼区西环北路190单元（榕房权证Ｒ字第××号、榕鼓国用〈2002〉字第号)房产以人民币90万元的价格转让给原告；合同签订当日，原告支付给被告梁军购房定金10万元，其余的购房款分两次支付，即签订协议后20日内支付59万元，办理房屋产权过户手续时，支付21万元等等。合同签订当日，原告支付给被告梁军购房定金10万元，被告梁军将该《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》交给原告。原告又于2016年10月5日支付给被告梁军购房款59万元，于2016年10月8日再支付给被告梁军购房款21万元。原告已按合同约定支付全额购房款，但被告未能办理该房屋产权过户手续。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》等的规定，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告梁军庭后提交书面答辩状辩称，1.2016年9月30日，原、被告双方签订的《房地产经纪合同》，是双方真实意思表示，该合同是合法有效的，该合同主要约定，被告将坐落于福州市鼓楼区西环北路19号单元（榕房权证Ｒ字第××号、榕鼓国用字第号）房产以人民币90万元的价格转让给原告。2.合同签订当日，原告支付给被告购房定金10万元，于2016年10月5日再支付给被告购房款59万元，于2016年10月8日再支付给被告购房款21万元。原告已按合同约定支付全额购房款，被告已收到原告支付的购房款90万元。3.因被告长期在广西工作，无法到庭参加开庭审理。总之，原告起诉属实，被告对原告的诉讼请求没有意见。 在庭审中，原告向本院提交了下列证据： A1.房地产经纪合同，证明原告（买方）与被告梁军（卖方）于2016年9月30日签订1份《房地产经纪合同》。被告梁军将其所有的坐落于福州市鼓楼区西环北路190#单元（榕房权证Ｒ字第××号、榕鼓国用〈2002〉字第号)房产转让归原告所有的事实。 A2.中国建设银行《转账凭条》复印件3份，证明原告与被告梁军签订《房地产经纪合同》后，原告支付给被告梁军购房款人民币90万元的事实。 A3.榕鼓国用〈2002〉字第号《土地使用权证》复印件1份，证明被告梁军将其所有的坐落于福州市鼓楼区西环北路190#单元《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》交付给原告的事实。 Ａ4.××号《房屋所有权证书》复印件1份，证明被告梁军将其所有的坐落于福州市鼓楼区西环北路190#单元《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》交付给原告的事实。 被告梁军未到庭对原告提交的证据材料进行质证，亦未提交书面的质证意见和证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。 对当事人提供的上述证据，本院予以分析认证如下： 原告提交的证据A1-A4有原件佐证，其真实性本院予以确认，上述证据均可以作为本案定案的依据。 根据本案庭审内容和当事人提交的证据材料，本院查明如下事实： 被告梁军系坐落于福州市鼓楼区西环北路190号单元房产的所有权人。2016年9月30日，原告陈勇和被告梁军签订《房地产经纪合同（甲种本－买卖）》一份，约定：1.被告将坐落于福州市鼓楼区鼓楼西环路190号单元【榕房权证Ｒ字第××号号、榕鼓国用（2002）字第号】出售给原告，成交价格为人民币90万元。2.被告应配合原告签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。3.签订本合同时，原告支付定金人民币10万元整全部交付给被告（定金可抵作购房款）。4.本合同签订后，原、被告应按照约定履行，原告违约的其定金不予返还，被告违约的双方返还定金。5.合同第二十一条约定：原告以一次性方式购买，签订该协议之日付定金壹拾万元整（100000），余款柒拾玖万元整（790000）分两次付清，即签订协议20日内付59万元整，余款21万元整将于该房子过户当天一并付清。原告陈勇分别于2016年9月30日、2016年10月5日和2016年10月8日向被告梁军转账人民币10万元、59万元和21万元。原告诉称，《房地产经纪合同》第二十一条所载明的“柒拾玖万元整（790000）”系笔误，应为80万元；原告支付全部购房款后，被告至今未能按约办理房屋产权过户手续，本案纠纷由此产生。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，原告陈勇和被告梁军于2016年9月30日签订的《房地产经纪合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反我国相关法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。被告收到全部购房款后，至今未能协助原告办理诉争房产的产权过户变更登记手续，已经构成根本违约，应承担相应的违约责任。 关于原告的第一项诉请，如前所述，本案《房地产经纪合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告对此亦予以认可，故原告的该项诉请，本院予以支持。 关于原告的第二项诉请，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条和第十七条之规定，本案房地产经纪合同虽合法有效，可继续履行，但诉争房产尚未经过合法程序过户至原告名下，原告并未取得诉争房产的产权，故原告的本项诉请，本院不予支持。 关于原告的第三项诉请，原告已依约支付了全部购房款，在原、被告双方无证据证明本案合同存在无效或解除情形下，被告应当依约履行诉争房产的协助过户义务，被告至今未能按约履行协助过户义务，已经构成违约，故原告诉请被告协助办理该诉争房产产权过户变更登记手续，有事实和法律依据，本院应予支持。 被告梁军经本院依法传票传唤，均无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告陈勇和被告梁军于2016年9月30日签订的《房地产经纪合同》合法有效； 二、被告梁军于本判决生效之日起三十日内协助原告陈勇办理坐落于福州市鼓楼区西环北路190号单元【榕房权证Ｒ字第××号号、榕鼓国用（2002）字第号】的房屋产权过户变更登记手续； 三、驳回原告陈勇的其他诉讼请求。 本案受理费6400元（预收原告12800元），由被告梁军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  罗登煌 二〇一七年四月十一日 书记员  王 耀 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。