广东省深圳市罗湖区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）粤0303民初19312号	原告：力研时装（惠州）有限公司，住所地惠州市惠阳区沙田镇横岭工业区，统一社会信用代码91441303760628511B。	法定代表人：黄锡辉。	委托诉讼代理人：刘兴斌。	被告：深圳良缘文化传媒有限公司，住所地深圳市福田区香蜜湖街道竹子林七路2号益华综合楼A栋第六层西01#，统一社会信用代码91440300MA5D9R6J4D。	法定代表人：谌咪。	委托诉讼代理人：赵军。	原告力研时装（惠州）有限公司与被告深圳良缘文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘兴斌、被告委托诉讼代理人赵军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。	原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告之间的房屋租赁合同；2、依法判决被告向原告支付拖欠的2016年5月、6月、7月、8月、9月的租金共计209000元，并判决被告向原告支付违约金直至被告将拖欠的租金清偿完毕之日为止，暂计至2016年11月10日的违约金为20060元。3、依法判令被告将尚欠的押金41800元支付给原告，且该押金原告不予退还；4、依法确认原告不予退还被告己付的押金41800元；5、依法判决被告向原告支付拖欠的垃圾费、空调电费、物业管理费等共计48620.99元。6、依法判决被告向原告赔偿由于装修造成房屋的损失费29897.86元7、依法判决被告向原告支付评估费用3000元。8、本案诉讼费全部由被告负担。事实与理由：2016年4月26日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，原告将位于深圳市罗湖区人民南路国际贸易中心大厦B03—17房屋出租给被告，租赁期限从2016年5月1日至2020年4月30日止，月租金41800元，合同还约定被告应向原告交付押金83600元；合同签订后，原告将房屋交给了被告使用，而被告没有按合同的约定履行义务,仅仅只是交付了押金41800元，租金等费用均未交付，已经严重违约。由于被告单方面提出解除合同，已经根本性违约，合同已经无法继续履行，故合同应该解除。合同约定被告应当于每月5日交纳当月租金41800元，从2016年5月开始至今，被告拖欠租金一直拒不交纳，拖欠租金的数额从2016年5月暂计至2016年9月合计为209000元，以后的租金另行主张。合同第二条约定，如果租金逾期日交纳，被告应以拖欠租金的数额为基数按每日万分之八向原告支付违约金，即从每月的11日开始计算违约金。违约金的计算方式为：每一期（即每一个月）拖欠的租金41800元的违约金分别计算，从应计违约金之日开始暂计至2016年11月10日止，以拖欠的每一期的租金41800元为基数计算每日的违约金为41800×8÷10000=33.44元，详见下表：																											每一期拖欠租金数额																							违约金暂计的起止日期																							暂计违约金天数																							暂计违约金													数额（元）																															2016年5月拖欠租金41800元																							2016-5-11 暂至2016-11-10																							180																							6018																															2016年6月拖欠租金41800元																							2016-6-11 暂至2016-11-10																							150																							5015																															2016年7月拖欠租金41800元																							2016-7-11 暂至2016-11-10																							120																							4012																															2016年8月拖欠租金41800元																							2016-8-11 暂至2016-11-10																							90																							3009																															2016年9月拖欠租金41800元																							2016-9-11 暂至2016-11-10																							60																							2006																															合计																							20060																合同第九条约定，被告应交付押金83600元，而被告仅仅交付了押金41800元，尚欠押金41800元，请依法判令被告按合同约定交付尚欠的押金，并且原告不予退还该押金41800元给被告。合同第十条约定，只有合同期满，且被告无任何违约的情形下，原告方可将收取的押金无息退还给被告，现在，由于被告严重违约，故原告不予退还押金给被告，即原告有权没收被告已付押金41800元。合同还约定，租赁期间，被告负责按时支付租赁房屋所用的水电费、物业费等，从2016年5月1日至今，被告一直没有交纳出租房屋的水电等物业费共计48620.99元，应由被告承担。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。被告装修房屋，将房屋毁损，由于被告拒不恢复原状，故被告应赔偿恢复原状的损失费为29897.86元。综上所述，由于被告严重违约，给原告造成了很大的损失，为了维护原告的合法权益，原告不得不诉至法院，请求法院依法判决。	被告辩称，原告与被告虽然签订房屋租赁合同，但该合同并未实际履行，因此，被告不予支付所谓拖欠的租金以及相应的赔偿，请求驳回原告的诉讼请求。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，以本院查明的事实为准。	本院经审理认定事实如下：	（一）2016年4月26日原告（甲方）和被告（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市罗湖区人民南路国际贸易中心大厦B03-17房地产部分出租给乙方使用。租赁房地产建筑面积共计380平方米。租赁房屋的租金按套计算，每平方米110元共380平方米每月租金人民币41800元。租金逾期5日内，乙方需按应缴差额为基数日万分之八的滞纳金予甲方。乙方应于2016年5月5日前交付首月租金,金额为人民币41800元。乙方应于每月当日前；向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具收款收据。乙方租用租赁房屋的期限自2016年5月1日起至2020年4月30日止。甲方应于2016年5月1日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续，甲方在收到乙方定金的当天，房屋交付乙方使用。交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。乙方应在本合同订立后立即向甲方交付履约押金人民币83600元（如甲方2016年4月28日未收履约押金，此合同作废）。甲方收取租金押金，应向乙方开具收据。合同期满，且乙方无任何违约情形下，甲方将收取的履约押金无息退还予乙方。在任何情形下，乙方均无权以履约押金为由向甲方主张抵扣相关租金及费用。甲方有权从履约押金中抵扣乙方应付租金、费用、违约金、赔偿金。如发生抵扣，致履约押金不足，乙方应收到甲方通知后立即补足履约押金，逾期一日，需按应缴差额为基数日万之八的滞纳金予甲方。租赁期间，乙方负责按时支付租赁房屋所用土地的水电费/物业费，上述费用以第三方（如自来水公司、供电部门等）收费为准。本合同有效期内，乙方对租赁房屋进行改建、扩建或装修的，需要甲方同意和配合，装修时间15天。出现下列情形之一时，除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方还可依据上述情形解除合同：(一）乙方拖欠租金或其他应缴费用、履约押金达30天以上；(二）乙方导致甲方损失达人民币2万元以上……本合同终止后，乙方应于日内迁离及交回租赁房屋，并保证租赁房地产及附属设施的完好（属正常损耗的除外），乙方逾期不搬迁，占用期间，甲方有权按本合同约定租金标准收取占用费。另外，合同还约定了其他一些权利义务。	（二）合同签订后，被告向原告缴纳了租赁押金人民币41800元。原告将涉案的房产交付给被告，被告进行了部分的装修。被告一直未向原告缴纳租金，也未缴纳涉案房产的管理费和水电费用。深圳市国贸物业管理有限公司国贸大厦管理处向原告发出催款通知，显示涉案房产于2016年6月至2016年8月所欠管理费、专项维修基金、空调电费、排污费、垃圾处理费分别为人民币9710.74元，9724.39元，9724.32元。	（三）2016年7月20日被告向原告发出一分“告知函”，称被告承租后，就租赁房屋的装修问题，多次征求原告的装修意见。但因原告的原因致使被告至今尚未装修完毕并投入使用，导致被告租赁房屋的目的至今未实现，从而给被告造成了严重的经济损失。并且原告拿走被告所持的《房屋租赁合同书》原件后，被告多次向原告索要，原告却找各种理由，致使被告至今未拿回被告应当持有的《房屋租赁合同书》原件。基于原告的上述情况，被告特依据《合同法》第九十四条之规定及《房屋租赁合同书》约定，函告原告：自原告收到本告知函之日起，被告解除与原告签订的《房屋租赁合同书》，请原告收函之日起两日内立即与被告办理交接手续，否则被告直接将钥匙交到管理处，视为与原告交接完毕！	（四）原告主张其于2016年8月中旬收回了涉案房产。经原告委托惠州市正扬价格事务所有限公司对涉案房产室内装饰复原工程（评估基准日为2016年6月15日）的总价为人民币29897.86元。原告为此支付了评估费人民币3000元，该公司出具了收据一份。	本院认为，原告与被告签订《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，被告一直未向原告支付租金和管理费等其他费用，构成违约，原告请求解除原告与被告之间的房屋租赁合同，理由成立，本院予以支持。被告主张因原告的原因致使被告未装修完毕以及原告拿走被告的《房屋租赁合同书》原件，无证据予以支持，对此本院不予采纳。被告主张被告存在股权的转让，应有原股东承担责任，本院认为，不论被告的股东是否发生变化，被告作为独立的民事主体，并不影响被告责任的承担，被告的这一主张，不能成立，本院不予采纳。原告于2016年8月中旬收回涉案的房产，被告应当支付租金至2016年8月15日，金额为人民币146300元（41800元/月×3.5月），原告请求被告向原告支付拖欠的2016年5月、6月、7月、8月、9月的租金共计人民币209000元，本院部分予以支持。原被告双方在合同中约定逾期支付租金的滞纳金标准为每日万分之八，该标准没有明显过高，被告请求予以调整，本院不予采纳。被告应向原告支付拖欠的2016年5月、6月、7月、8月的租金的滞纳金（按每日万分之八分月计算）。被告未按照合同约定的数额向原告支付押金，但合同中未约定在一方违约解除合同的情形下，被告须向原告补足该押金，故原告请求判令被告将尚欠的押金人民币41800元支付给原告，且该押金原告不予退还，理由不充分，本院不予支持。对于被告已经向原告缴纳的履约押金人民币41800元，根据合同约定，合同期满，且乙方无任何违约情形下，原告将收取的履约押金无息退还予被告，现被告构成根本违约，造成合同解除，故原告请求不予退还被告己付的押金人民币41800元，理由成立，本院予以支持。根据合同约定，租赁期间被告负责按时支付租赁房屋所用土地的水电费/物业费，上述费用以第三方（如自来水公司、供电部门等）收费为准。涉案房产于2016年6月至2016年8月所欠管理费、专项维修基金、空调电费、排污费、垃圾处理费分别为人民币9710.74元，9724.39元，4862.16元（半个月），原告请求被告支付上述人民币24297.29元，理由成立，本院予以支持。关于原告请求的恢复原状的费用，被告虽然对复原工程的费用进行了评估，但是原告并未提交证据证明其向被告交付时的房产状况如何，故也不能确定恢复到怎样的原状，故原告请求被告向原告赔偿由于装修造成房屋的损失费人民币29897.86元，被告向原告支付评估费用人民币3000元，理由不充分，本院不予支持。	综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：	一、解除原告力研时装（惠州）有限公司与被告深圳良缘文化传媒有限公司于2016年4月26日签订的《房屋租赁合同》。	二、被告深圳良缘文化传媒有限公司应自本判决生效之日起十日向原告力研时装（惠州）有限公司支付拖欠的2016年5月、6月、7月、8月的租金的人民币146300元及该款的滞纳金（按每日万分之八分月计算）。	三、原告力研时装（惠州）有限公司不予退还被告深圳良缘文化传媒有限公司已付的押金人民币41800元。	四、被告深圳良缘文化传媒有限公司应自本判决生效之日起十日向原告力研时装（惠州）有限公司支付拖欠的拖欠的2016年5月、6月、7月、8月的管理费、专项维修基金、空调电费、排污费、垃圾处理费人民币24297.29元。	五、驳回原告力研时装（惠州）有限公司的其他诉讼请求。	如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费人民币7212元，有原告负担人民币3326元，由被告负担人民币3886元。公告费人民币1500元，由被告负担。	如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。	审 判 长  王志刚	人民陪审员  胡聪明	人民陪审员  谌小英	二〇一七年四月二十六日	本件与原本核对无异	李文萍	书记员	魏惠如