朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1302民初1083号原告:中国银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区新华路二段45号。统一社会信用代码：91211300123166967E。负责人:邵培，行长。委托代理人:刘斌舒，辽宁森盛律师事务所律师。委托代理人:陈广明，辽宁森盛律师事务所律师。被告:徐洪立，男，1968年1月6日出生，住朝阳市双塔区。被告:徐海兴，男，1989年12月17日出生，住朝阳市双塔区。被告:朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，住所地朝阳市双塔区柳城路三段21号。统一社会信用代码：9121130274275491XM。法定代表人:阎骏，经理。委托代理人:于铁军，男，汉族，住朝阳市双塔区。被告:朝阳县鑫合房地产开发有限公司，住所地朝阳县柳城街道郭家村。统一社会信用代码：91211321673762843D。法定代表人:裴立新。原告中国银行股份有限公司朝阳分行（以下简称朝阳中行）与被告徐洪立、徐海兴、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司（以下简称泰运公司）、朝阳县鑫合房地产开发有限公司（以下简称鑫合公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘斌舒，被告泰运公司委托代理人于铁军到庭参加诉讼，被告徐洪立、徐海兴和鑫合公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳中行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告徐洪立签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告徐洪立和徐海兴共同偿还原告贷款本金43,081.75元，并按贷款合同约定的利率给付利息，利随本清；3、原告对被告提供抵押的位于朝阳市龙山街四段X号X单元X室房屋享有优先受偿权；4、被告泰运公司和鑫合公司对被告徐洪立的贷款承担连带偿还责任；5诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告徐洪立与徐海兴系父子关系。2009年12月21日，被告徐洪立因购房需要，从原告处贷款93,000元，并签订了借款合同，被告徐洪立用朝阳市龙山街四段X号X单元X室房屋提供抵押担保，同时被告徐海兴承诺共同还款，被告泰运公司、鑫合公司，为该笔贷款提供保证。原告依约发放了贷款。自2016年1月起被告徐洪立不按时还款付息。经原告多次催要，被告徐洪立和徐海兴拒不偿还。故诉至法院。被告泰运公司辩称，原告所诉属实，同意继续承担保证责任。被告徐洪立、徐海兴、鑫合公司未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2009年12月21日，原告朝阳中行作为贷款人，被告徐洪立作为借款人、被告鑫合公司作为保证人，三方签订《个人一手住房贷款合同》一份（编号2009年贷字第2719号）。同日，原告与被告泰运公司签订《个人贷款保证合同》一份。《个人一手住房贷款合同》约定，贷款金额93,000元，期限为120个月，贷款用途为借款人支付其购买坐落于鑫合怡园X幢X单元X层X号的房屋的购房款，所购房屋总价款为116,533元；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日;贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的售房单位的专用账户（账户名称：X，账号为：X）。担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（鑫合怡园X幢X单元X层X号）向贷款人提供抵押担保。保证人提供阶段性连带责任保证。合同附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》借款人违约事件及处理约定，借款人未按其归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。保证人保证条款约定，1、保证人应按照本合同的约定承担保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年：若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。合同签订后，2009年12月31日，原告与被告徐洪立在朝阳市房产局办理了贷款抵押登记备案。《个人贷款保证合同》约定，被告泰运公司为被告徐洪立与原告签订的2009年贷字第2719号项下贷款提供全程连带责任保证。保证范围包括主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等），因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。另查明，2009年12月21日，被告徐海兴向原告作出共同还款承诺书，承诺“本人自愿作为‘连带共同债务人’对借款人徐洪立，身份证号：X）与贵行签订的编号为2009-2719借款合同项下（借款金额：玖万叁仟元整，借款期限120个月）的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任…”再查明，原告于2010年1月14日将贷款93,000元支付给鑫合公司，履行了其贷款义务。截止2017年1月13日，因借款人徐洪立已连续13期未按时偿还借款，共拖欠原告贷款本金10,830.69，利息1,779.72元，尚欠本金余额合计43,081.75元。原告催要未果，诉至本院。以上事实，有个人房屋贷款申请表，《个人一手住房贷款合同》，《个人贷款保证合同》，房地产抵押合房申请审批书，共同还款承诺书，借款借据，贷款已还款明细清单及当事人陈述载卷为凭，经当庭出示及本院审查，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告徐洪立、朝阳县鑫合房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》及原告与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司签订的《个人贷款保证合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约履行了提供借款义务，被告徐洪立在合同履行期间，未按合同约定偿还原告借款本息，属违约行为，应承担违约责任。被告徐海兴作为被告徐洪立的连带共同债务人，应与被告徐洪立共同承担违约责任。被告徐洪立以其所购买的坐落于鑫合怡园X幢X单元X层X号房屋做抵押担保，且已办理了抵押登记，原告对抵押房屋享有优先受偿权。因被告徐洪立已连续多期不能按约偿还借款，构成违约，故原告诉请解除与被告徐洪立之间的《个人一手住房贷款合同》，要求被告徐洪立偿还贷款本息的主张，有证据证明和法律依据，本院予以支持。被告朝阳县鑫合房地产开发有限公司和朝阳市泰运房地产置业担保有限公司作为被告徐洪立的保证人，且为连带责任保证，应负连带保证责任。故原告诉请二被告对被告徐洪立承担连带保证责任的主张，本院予以支持。被告徐洪立、徐海兴和朝阳县鑫合房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告起诉的事实和诉讼请求抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条第（二）款，第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国民事担保法》第二十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行银行股份有限公司朝阳分行与被告徐洪立、被告朝阳县鑫合房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告徐洪立和徐海兴自本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行银行股份有限公司朝阳分行借款本金43,081.75元，利息1,779.72元，合计44,861.47；并自2017年1月14日起至借款实际还清之日止，按《个人一手住房贷款合同》约定的借款利率计付利息，利随本清；三、原告中国银行银行股份有限公司朝阳分行对被告徐洪立坐落于鑫合怡园X幢X单元X层X号的抵押房屋享有优先受偿权。四、被告朝阳县鑫合房地产开发有限公司和朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对抵押房屋以外的债权承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费439元（原告预交，已减半收取），由被告徐洪立、徐海兴、朝阳县鑫合房地产开发有限公司和朝阳市泰运房地产置业担保有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  杨春玲二〇一七年四月二十四日书记员  雒文茹