新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新42民终347号上诉人（原审被告）：林国泉，男，汉族，1971年7月1日出生，农民，现住新疆沙湾县。被上诉人（原审原告）：王润昌，男，土家族，1963年11月14日出生，农民，现住新疆生产建设兵团农八师144团。委托代理人：朱春燕，新疆明强律师事务所律师。上诉人林国泉因与被上诉人王润昌土地承包经营权转包合同纠纷一案，不服乌苏市人民法院(2016)新4223民初1521号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月12日公开开庭审理了本案。上诉人林国泉及其委托代理人孙伟、被上诉人王润昌及其委托代理人朱春燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人林国泉上诉称，一审法院在被上诉人无证据证明上诉人单方转让土地造成双方合同无法履行的情况下，支持被上诉人无力履行合同而恶意解除合同的诉讼行为，属于认定事实错误。请求二审法院支持上诉请求。被上诉人王润昌答辩称，一审法院认定事实正确，适用法律正确，上诉人违约单方解除合同，造成的所有损失应当由其自行负担，土地已转包给上诉人的债权人，已无法实现合同的目的，原审判决解除合同正确。请求维持原判。被上诉人王润昌一审的诉讼请求：依法判令：1、解除原、被告之间签订的土地承包合同；2、被告立即退还原告支付的2016年土地承包费129000元、押金10000元、机耕费（即犁地、耙地费用）12000元，共计151000元；3、被告向原告承担违约金20000元；4、被告承担本案一切诉讼费。一审法院认定，2016年4月1日，原、被告签订《土地承包合同》。合同中约定：”甲方（被告）将自己位于新疆沙湾县老沙湾镇林家庄村责任田200亩、荒地100亩，共计300亩土地承包给乙方（原告）种植。承包期为4年（2016年3月25日至2019年11月20日）。土地承包费为每年每亩430元，每年土地承包费129000元。承包费交付方式为：四年承包费分四年交清，乙方必须在每年的11月20日前付清下一年的土地承包费。同时，乙方需向甲方交付承包土地押金10000元......合同第八条约定,双方不得违约，如一方违约另一方给付对方违约金20000元”。被告自认，承包给原告的土地总亩数是300亩，但是实际上荒地是110亩，责任田是180亩。合同签订前的2016年3月28日，原告通过银行转账方式向被告支付现金150000元。之后，原告又向被告支付现金1000元。原告共向被告支付了2016年土地承包费129000元、押金10000元、机耕费（即犁地、耕地费用）12000元，共计151000元。因为被告向郑某某、李某某、谢某某三人借了钱，被告赊欠这三人的债务于2016年4月到期。因为被告向债权人郑某某、李某某、谢某某借钱时承诺，如果到期不能按时还钱，将用自己300亩承包土地的承包权折抵欠款，所以，欠款到期后，被告将发包给原告的土地收回，将300亩土地中的180亩责任田承包给郑某某、李某某、谢某某三人种植（其中李某某、郑某某各种植50亩地，谢某某种植80亩地）。一审法院审理认为，原、被告签订的《土地承包合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第三十二条、第六十条第一款，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条、第五十六条的规定。本案中，原告在合同签订后已经按照合同约定向被告支付了2016年土地承包费129000元、押金10000元、机耕费（即犁地、耕地费用）12000元，共计151000元。被告却因为赊欠他人的到期债务不能按时偿还，用自己已经发包给原告的300亩土地中的180亩土地的承包经营权折抵债务，致使原告无法完整取得并使用所承包的土地。虽然原、被告在合同中没有约定解除合同的条件，但是依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）、（五）项，第一百一十条第（一）项的规定，被告未按照合同约定向原告交付承包土地。同时，涉案部分承包土地已经由案外人郑某某、李某某、谢某某进行种植，原、被告之间的土地承包合同事实上已经不能继续履行，原告的违约行为已经致使合同目的不能实现。原告也已经通过向本院提起诉讼的方式向被告发出解除合同的通知。原告主张合同解除符合合同的法定解除条件。故对原告要求解除与被告之间2016年4月1日签订的《土地承包合同》的诉讼请求予以支持。对于被告辩称：”原告没有种植土地是原告自已不愿种植，并没有人阻拦原告种植承包地。被告没有说不让原告种地，也没有说要收回土地并给原告退还土地承包费。因为原告不愿意种植，为了减少自己的经济损失，被告才将部分土地承包给别人种植。是原告违约在先，单方面解除合同”。本案中，原、被告双方是2016年4月1日签订的《土地承包合同》。根据被告自认，被告向债权人郑某某、李某某、谢某某赊欠的债务也于2016年4月到期。因为被告向债权人郑某某李某某、谢某某借钱时承诺，如果到期不能按时还钱，将用自己300亩承包土地的承包权折抵欠款。现在被告已将300亩土地中的180亩责任田承包给郑某某、李某某、谢某某三人种植。因此，可以证实原、被告签订合同后，因被告将土地又转包给他人，致使原告无法种植被告的土地。同时，被告对其辩称未能提供证据予以证实。故对被告的辩称，不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条的规定，本案中，原告已经按照合同约定向被告支付了2016年土地承包费129000元、押金10000元、机耕费（即犁地、耕地费用）12000元，共计151000元。被告的违约行为致使合同目的不能实现，导致合同解除，被告应承担违约责任。因此，被告应当返还原告2016年土地承包费129000元、押金10000元、机耕费（即犁地、耕地费用）12000元，共计151000元。故本院对原告要求被告退还2016年土地承包费、押金、机耕费共计151000元的诉讼请求予以支持。对原告主张的20000元违约金，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条的规定。本案中，因为被告未按照合同约定向原告交付承包的土地已经构成违约，同时涉案部分承包土地已经由案外人郑某某、李某某、谢某某进行种植，原、被告之间的土地承包合同已经不能继续履行，双方之间的合同目的不能实现。被告的违约行为给原告造成了一定的经济损失。按照双方合同第八条的约定”如一方违约付给对方违约金20000元......”。原告主张20000元违约金没有超过违反合同一方（即被告）订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。故本院对原告要求被告承担违约金20000元的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）、（五）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条第（一）项、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王润昌与被告林国泉于2016年4月1日签订的《土地承包合同》；二、被告林国泉于本判决生效后十五日内退还原告王润昌2016年土地承包费129000元、押金10000元、机耕费（即犁地、耕地费用）12000元，共计151000元；三、被告林国泉于本判决生效后十五日内支付原告王润昌违约金20000元。案件受理费3720元，适用简易程序减半收取1860元，由被告林国泉负担。本院二审审理期间，双方均未提交新的证据。二审审理查明的事实与原审一致。本案的争议焦点是：1、在合同的履行过程上诉人是否存在导致合同不能根本履行的行为？2、原审判决由上诉人给付被上诉人土地承包承包费、押金、机耕费的数额计算是否正确？本院认为，关于争议焦点一，在二审开庭中，上诉人林国泉自述”被上诉人到2016年4月12日没种植，所以我找别人中了180亩，剩余120亩地没有承包出去，2016年撂荒””给郑建江承诺过50亩”，双方签订合同的时间是2016年4月1日，其约定了各自违约应承担责任。而上诉人未能严格按照合同的约定履行各自的权利和义务，在合同签订十几日就将该地转包给了他人180亩，土地的整体性受到影响，双方之间的土地承包合同已经不能继续履行，原审判决解除合同是考虑到本案的实际而做出的，并无不当，本院予以确认。关于争议焦点二，被上诉人已经按照合同约定向上诉人支付了2016年土地承包费129000元、押金10000元、机耕费（即犁地、耕地费用）12000元，共计151000元。因上诉人的违约，致使合同目的不能实现，导致合同解除，被告应承担违约责任。应当返还原告2016年土地承包费129000元、押金10000元、机耕费（即犁地、耕地费用）12000元，共计151000元以及违约金2万元。综上，原审认定事实清楚，判决正确，上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1890元，投递费100元，合计1990元由上诉人林国泉负担。本判决为终审判决。审 判 长  茹荷娅审 判 员  滕媛媛代理审判员  刘 静二〇一七年四月二十四日书 记 员  布 音