江西省瑞昌市人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0481民初2063号原告：瑞昌市银建钢管租赁站（个体工商户）。住所地：瑞昌市黄金工业园西园。注册号：360481600085314。经营者：张友家，男，汉族，1954年5月13日出生，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。委托代理人：李智，江西支点律师事务所律师。被告：曾广会，男，汉族，1961年6月19日出生，江西省瑞昌市人，住瑞昌市。原告瑞昌市银建钢管租赁站与被告曾广会建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告瑞昌市银建钢管租赁站的委托代理人李智及被告曾广会均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年11月15日，原、被告签订租赁合同，合同约定被告向原告租赁钢管、扣件及接管等。钢管每米每日0.011元，服务费每米0.1元，扣件每只每日0.007元，服务费每只0.12元，接管、扣件每月结算一次租金。被告若未按时支付租金，则原告有权每日按欠款的0.5%计算违约金。截止2016年10月31日，被告应向原告支付租金819397.14元，服务费35292.13元，钢管弯曲费11857元，钢管切割费1804元，扣件缺螺丝费用2571元。费用共计870921.27元。被告已支付了租金380442.94元，原告在租赁钢管时已向原告交纳了20000元押金，原告将被告交纳的租金20000元抵扣被告拖欠的租金及服务费等。截止起诉之日，被告仍应支付原告租金470478.31元。原告多次催讨未果，遂诉至法院，请求法院：1.判令被告向原告支付租费470478.31元，违约金371720.67元（暂计算至2016年10月31日），以后的违约金按月9409.57元计算至被告付清租费时止。2.本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：证据1：租赁合同一份，证明原被告双方于2013年11月15日签订租赁合同，合同约定的租赁期限自2013年11月15日至2014年12月31日止，合同约定钢管租赁的租金及服务费及钢管弯曲费、钢管切割费及扣件缺螺丝的费用均由被告曾广会承担，钢管租金每日每米0.011元，扣件缺螺丝0.6元每套，钢管弯曲费按1元1根计算，切割费1元1根，服务费0.1元每米，扣件的服务费是0.12元每只，扣件的租赁费是每天每只0.007元，合同内原被告之间对钢管租赁的价款及租金支付方式等均进行了约定，同时合同里明确约定承租方接收原告提供的钢管扣件可以由柯亨尤及蔡泽辛签收，被告若未能按时支付租金及服务费等，原告可以每日按欠款的0.5%计处违约金。证据2：瑞昌市银建钢管租赁站发料单一组，共计281张；及瑞昌市银建钢管租赁站租赁单一组，共计44张。证明原告已经按照合同约定将钢管扣件等租赁物交付给被告，且由被告合同认可的柯亨尤或蔡泽辛签收，共计租赁给被告钢管310566米，被告已归还310561米，扣件169260只，已还169260只；接管631只，已还348只。证据3：瑞昌市银建钢管租赁站收料单一组，共计77张，证明被告已归还钢管310561米，已还扣件169260只，已还接管348只。证据4：押金收据复印件一份，证明2012年11月12日，被告向原告交纳了价值20000元的钢管押金，在诉请中原告已将押金充抵被告拖欠的钢管租赁费。证据5：收据复印件八张，证明2014年9月6日被告向原告交纳租金2233.76元；2014年10月25日，被告支付租金100000元；2015年1月2日，被告支付租金1845元；2015年2月17日，被告支付租金180000元；2015年7月15日，被告支付租金40000元；2015年9月27日，被告支付租金20000元；2016年2月8日，被告支付租金36364.18元，合计380442.94元。证据6、瑞昌市银建钢管租赁站汇总表一份，证实钢管租金819397.14元，服务费35292.13元，钢管弯曲费11857元，钢管切割费1804元，扣件缺螺丝2571元，扣除已收的押金20000元及被告支付的租金380442.94元，得出诉请中的租费470478.31元。证据7、瑞昌市银建钢管租赁站结算明细三张，材料汇总表两张，材料费、修理费汇总表一张，证明诉请金额的具体明细。被告辩称：拖欠租金是事实，但是由于工程款没有及时拿到，所以没有及时支付给原告，且原告的违约金过高了，希望能够减免。被告未向本院提交证据。对原告提供的证据1、2、3、4、5、7被告对其真实性、合法性及关联性均无异议，被告对证据6真实性没有异议，但被告对汇总表内关于违约金部分有异议，认为应当减免。本院认为，原告提供的证据1-7，被告对其真实性均无异议，也认可了拖欠租金的金额，及租赁的数量。被告仅对其违约金部分有异议，本院将结合案件事实，对违约金部分进行认定，对其他原被告均无异议的事实和证据，本院依法予以认定。经审理查明：2013年11月15日，原被告签订租赁合同，合同约定被告向原告租赁钢管、扣件及接管等。钢管每米每日0.011元，服务费每米0.1元，扣件每只每日0.007元，服务费每只0.12元，接管、扣件每月结算一次租金。被告若未按时支付租金及服务费、修理、材料费等及材料赔偿款，则原告有权每日按欠款的0.5%计算违约金。合同内，被告曾广会明确了单据可由柯亨尤或蔡泽辛代为签收。原告在合同签订后，依约交付了租赁物。2013年11月，被告从原告处租赁钢管13699.9米，扣件750只，2013年12月租赁钢管72817.4米，扣件33710只，接管420只。2014年1月租赁钢管20906.1米，扣件13010只，2014年2月租赁钢管13037.5米，扣件3510只，2014年3月租赁钢管45448.4米，扣件12950只，接管160只，2014年4月租赁钢管118534.3米，扣件86135只，接管1只，2014年5月租赁钢管11636.2米，扣件8800只，2014年6月租赁钢管5907.8米，扣件1550只，2014年7月租赁钢管1593.8米，扣件400只，2014年8月租赁钢管218.5米，扣件3850只，2014年9月租赁钢管392米，扣件3210只，2014年10月租赁钢管1674.2米，扣件1060只，接管50只，2014年12月租赁钢管380米，扣件50只。2015年10月租赁钢管4319.9米，扣件275只。被告总计租赁钢管310566米，扣件169260只，接管631只。被告2014年1月归还原告接管38只，2014年3月归还钢管5092.6米，接管1只，2014年5月归还钢管12443.5米，接管4只，2014年6月归还钢管3990.5米，2014年7月归还钢管83820.7米，扣件46008只，接管79只，2014年8月归还钢管57401.6米，扣件46008只，接管79只，2014年9月归还钢管78757.9米，扣件48419只，接管87只，2014年10月归还钢管47733米，扣件28420只，接管11只，2014年11月归还钢管11759.7米，扣件11984只，接管47只，2014年12月归还钢管678.2米，2015年1月归还钢管4317.2米，扣件2171只，接管1只，2015年2月归还接管1只，2015年4月归还接管8只，2015年10月归还钢管4227.6米，扣件318只，2016年1月归还钢管338.5米，扣件437只。被告总计归还钢管310561米，扣件169260只，接管348只。原告共租赁给被告钢管310566米，被告已归还310561米，扣件169260只，已还169260只；接管631只，已还348只。截止2016年10月31日，被告应向原告支付租金819397.14元，服务费35292.13元，钢管弯曲费11857元，钢管切割费1804元，扣件缺螺丝费用2571元。费用共计870921.27元。2014年9月6日被告向原告交纳租金2233.76元,2014年10月25日，被告支付租金100000元,2015年1月2日，被告支付租金1845元,2015年2月17日，被告支付租金180000元,2015年7月15日，被告支付租金40000元,2015年9月27日，被告支付租金20000元,2016年2月8日，被告支付租金36364.18元，被告共支付原告租金合计380442.94元。原告在租赁钢管时已向原告交纳了20000元押金，原告将被告交纳的租金20000元抵扣被告拖欠的租金及服务费等。截止起诉之日，被告仍应支付原告租金470478.31元。在诉请中，原告认为合同约定的日0.5%计算违约金的标准过高，主动调整，按照年利率24%计算违约金。原告多次催讨未果，遂诉至法院，请求法院：1.判令被告向原告支付租费470478.31元，违约金371720.67元（违约金起始时间为2013年11月15日，暂计算至2016年10月31日），以后的违约金按月9409.57元计算至被告付清租费时止。2.本案诉讼费用由被告承担。本院认为，原、被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，其合法有效。原、被告双方均应按合同约定享有权利、承担义务，而被告未按合同的要求返还全部租赁物及支付全部租金，被告在本案中应负违约责任。原告要求被告支付租金的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院认为，合同中已对违约责任进行明确约定，被告未能按时支付租金的行为已构成违约，合同内约定的违约金明显过高，原告也已主动调整违约金计算方式为年利率24%，本院认为，调整后的违约金计算方式合法、合理。故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院依法予以支持。但对原告要求以后的违约金按照每月9409.57元计算至被告还清之日止的诉请，本院认为，违约金的计算基数是被告拖欠的租金等费用，但拖欠的租金等费用并不是固定不变的，因此，本院对原告该项诉请不予支持，应以拖欠的租金等费用为基数，按照年利率24%来计算。原被告双方在合同中有明确约定：被告若未按时支付租金及服务费、修理、材料费等及材料赔偿款，则原告有权每日按欠款的0.5%计算违约金。根据合同约定在原告诉请的违约金的计算基数中，不仅包含租金、也包含了服务费及钢管的弯曲费、切割费等。故对原告诉请将470478.31元作基数来计算违约金的诉请，本院依法予以支持。按照原告诉请的违约金起始时间为2013年11月15日，本院认为，根据合同约定，租金及服务费的交纳时间为每月到月后五天内，根据原告提供的证据及原被告之间的陈述，被告第一次支付租金的时间为2014年9月6日，被告支付租金的时间已远远滞后于合同约定的期限，已构成违约。但根据合同的约定，被告违约的起始时间应为次月月后五天即2013年12月20日，并非合同签订之日。故本院认为，违约金的起始时间应为2013年12月20日。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：限被告曾广会于本判决生效后10日内一次性支付原告瑞昌市银建钢管租赁站租金470478.31元，并支付违约金371695.07（违约金计算至2016年10月31日，2016年11月1日以后的违约金以拖欠租金为基数，按年利率24%继续计算，直至被告支付全部拖欠租金之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12222元，由被告曾广会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，连同上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  熊慢青人民陪审员  段生瑞人民陪审员  胡承慧二〇一七年四月二十日书 记 员  柯文静