广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤2071民初23375号原告：范碧云，女，1973年4月24日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘丽琳，广东保信律师事务所律师。被告：谢宜庭，女，1966年12月7日出生，台湾地区居民，住台湾省台北县，原告范碧云与被告谢宜庭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月4立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范碧云及其委托诉讼代理人丘丽琳到庭参加诉讼，被告谢宜庭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范碧云向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年8月30日签订的《房屋买卖合同》；2.被告向原告双倍返还定金200000元；3.被告向原告赔偿损失100000元。诉讼中，原告明确第2项诉讼请求为被告赔偿房屋差价损失100000元。事实和理由：原告与被告于2016年8月30日签订了《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买其位于中山市××山××村××花园××房的房地产，交易价款为680000元，原告于2016年8月30日支付定金100000元，双方还约定办理过户时间为2016年9月27日。合同签订后，原告向被告支付了定金100000元。约定的过户期限届满后，原告多次催促被告协助办理涉案房产的过户手续，但被告置之不理，之后更是联系不上被告本人，至今仍未办理涉案房产的过户手续。原告认为被告迟迟不协助原告办理房产过户手续的行为构成违约，依法应当向被告承担违约责任，双倍返还定金。在此期间，中山市的房地产价格不断上涨，原告在本案中遭受的损失还包括中山市房地产市场行情上升导致的可得利益损失，该损失是双方所能预见的，是因被告的过错导致的，被告的违约行为与原告的上述损失存在因果关系，应当向原告赔偿。在涉案房产的交易过程中，原告实际损失超过定金罚则所确定的金额。原告范碧云对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.房屋买卖合同；2.收据1张；3.律师函、EMS底单、EMS改退批条；4.微信聊天记录截图；5.营业执照复印件及法定代表人身份证复印件；6.定金转账凭证；7.中山市不动产登记资料证明表；8.证人邝焕卿的证言。被告谢宜庭未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2016年8月30日，原告范碧云（买方）、被告谢宜庭（卖方）、丙方邝焕卿（中介方、见证方）签订房屋买卖合同，合同约定：原告购买被告名下位于中山市××山××村××花园××房[房产证号：02××70，土地证号：国（20**）易××]的房地产，建筑面积95.5平方米，成交价680000元;2016年8月30日原告支付定金100000元，余款580000元到中山市桂山镇国土资源局办理过户时一次性付清（过户时间于2016年9月27日办理）；被告收定金后，如被告违约，须赔偿双倍定金；如原告违约，所付定金不予退还，同时，被告有权要求原告于指定合理时间内复原上述物业交还予被告，并付清有关在物业使用时所产生的所有费用;双方在收到中介方通知之日起7日内协定签署时间，从协定时间之日起如逾期7日仍未能履行到发展商、中山市三乡镇国土分局办理转名手续，则视为违约；合同还约定了其他事项，并由原告、被告在合同上签名确认，邝焕卿作为见证方在合同签名。合同签订后，原告范碧云于2016年8月30日通过银行转账方式向被告支付定金100000元，被告于当日出具收据确认收到原告定金100000元。后被告未协助原告办理涉案房地产过户登记手续，原告无法联系被告，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，涉案房产登记在被告谢宜庭名下，登记时间2014年10月27日；截止2016年11月4日，无查封、抵押的情形。又查，本院依原告申请传唤证人邝焕卿出庭作证，证人邝焕卿系中山市华展物业有限公司法定代表人，该公司从事房地产中介代理服务，亦系原、被告双方交易的居间人，其当庭陈述：被告名下的几处房产均由邝焕卿经手处理买卖事宜，被告向邝焕卿表示欲出售涉案房产，邝焕卿遂介绍原告购买。原、被告双方签订房屋买卖合同，约定被告向原告出售涉案房产，成交价680000元，并约定原、被告于2016年9月27日到国土部门办理房产过户手续。被告于签订合同当天收取了原告定金100000元，2016年9月20日，被告以微信方式明确告知邝焕卿不卖涉案房产，并询问不卖的违约金数额，邝焕卿以微信回答须赔偿100000元及中介费，被告称合同约定为3%，并责怪邝焕卿让被告签订如此不利的合同，称打官司解决。邝焕卿询问被告不卖房产的原因，被告未予回复。邝焕卿当天以电话方式将被告的上述意思表示告知原告。2016年9月20日至2016年10月24日期间，原告先后三、四次催告邝焕卿找被告办理涉案房产过户手续，但邝焕卿以微信、电话的方式无法联系被告。2016年10月24日，原告委托广东保信律师事务所向被告发出律师函，催告被告在收函后7日内协助原告办理涉案房地产的过户手续，广东保信律师事务所按邝焕卿提供的住址向被告邮寄送达，但因联系不上被告导致未能成功送达，上述函件被退回。庭审中，关于合同第三条中双方责任第4项“双方在收到中介方通知之日起7日内协定签署时间，从协定时间之日起如逾期7日仍未能履行到发展商、中山市三乡镇国土分局办理转名手续，则视为违约”中的“协定签署时间”如何解释，原告及证人邝焕卿均解释为双方到国土部门办理过户时需签署的中山市房屋买卖合同的时间，因被告于2016年9月20日以微信方式明确表示不卖涉案房屋，之后邝焕卿已经无法联系被告，故邝焕卿未通知双方到国土部门签订合同。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告、案外人邝焕卿签订的房屋买卖合同是各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应全面履行各自的义务。原告已按合同约定支付定金100000元，证人邝焕卿证实被告于2016年9月20日明确表示不履行合同义务，该证人与双方不具有直接利害关系，亦系双方交易的居间人，见证了合同签订及履行的过程，本院对其证言予以采信，认定被告在合同履行期限届满之前明确表示不履行合同主要义务；且事实上被告至今未按合同约定协助原告办理房产过户手续，导致原告无法实现合同目的。为此，被告的行为已构成根本性违约，应当承担违约责任，原告据此请求解除双方签订的房屋买卖合同，理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告要求被告双倍返还定金合共200000元，符合双方约定及法律规定，本院亦予支持。因原告未提供证据证实涉案房屋的差价损失，亦未举证证明被告双倍返还定金仍不足以弥补其损失，为此，原告要求被告赔偿房屋差价损失100000元的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。被告谢宜庭经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，缺席判决如下：一、解除原告范碧云、被告谢宜庭、案外人邝焕卿于2016年8月30日签订的房屋买卖合同中的房屋买卖部分；二、被告谢宜庭于本判决发生法律效力之日起七日内向原告范碧云双倍返还定金200000元；三、驳回原告范碧云的其他诉讼请求。若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，诉讼保全费2020元，合共7820元（原告已预交），由原告范碧云负担2000元，被告谢宜庭负担5820元（被告谢宜庭于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告范碧云）。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在本判决送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 李    劲    松审判员 董诗婷人民陪审员郭琦文二〇一七年四月二十日书记员 梁    楚    英冼日飞