广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初2675号原告：姚玉林，男，1962年5月2日出生，汉族，住广东省东莞市。委托代理人：赖声平，广东常正律师事务所律师。委托代理人：周雪兰，广东常正律师事务所律师。被告：孙建洪，男，1979年10月14日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。原告姚玉林诉被告孙建洪租赁合同纠纷一案,本院于2017年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚玉林的委托代理人周雪兰到庭参加诉讼，被告孙建洪经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚玉林向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告立即支付原告租金37328元、水费2240元、电费7200元;2、判决被告向原告支付上述租金逾期付款利息，从起诉之日起按中国人民银行同期逾期贷款利率日万分之二点一计至实际清偿之日止；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由如下：原、被告于2015年10月1日签订了一份《厂房租赁合同》，双方约定原告将位于东莞市企石镇企桥公路东部驾校厂内厂房租赁给被告使用，租赁期为3年，即2015年7月12日至2018年7月12日止，每月租金约为10500元。被告以租赁物为经营地点。开办了一间叫“惠丰木制品”厂（无牌无证）的工厂。然而，被告于2016年8月29日欠薪逃匿，截至2016年8月拖欠原告租金37328元、水费2240元及电费7200元。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求法院依法判决。庭审中，原告当庭变更第一项诉讼请求如下：判决被告立即支付原告占有使用费37328元、水费2240元、电费7200元。被告孙建洪没有答辩，亦没有向本院提交任何证据材料。本院经审理认定如下事实，位于广东省东莞市企石镇企桥公路东部驾校场内厂房没有办理房地产权证及建设工程规划许可证。姚玉林提交了《厂房租赁合同》，主张原、被告签署了厂房租赁合同，约定原告将案涉的驾校场内的厂房租赁给被告使用及其他权利义务等。该厂房租赁合同约定：原告将东莞市企石镇企桥公路东部驾校场内厂房租给被告使用，厂房、宿舍面积共计2600平方米，合同租用期为3年，即由2015年7月12日起至2018年7月12日止，厂房、宿舍及其他配套设施总月租金为10500元，不包税票，如需税票，被告自行负责；签订合同时，被告向原告支付保证金21000元及第一个月租金21000元，合同期满被告付清租金及一切费用之后，原告应将保证金全额退还被告；被告应于每月5日前向原告交付租金。逾期10天未付租金，原告有权终止合同，并保留使用其他合法追缴权力，由此造成的经济损失由被告自行负责；原告为被告提供用电用水。水、电费的收费标准，按自来水厂及供电局的统一标准执行。代电量约为60千伏安，厂房内低压线咯由被告承担；等等。该合同甲方（签章）代表签字处有“姚玉林”字样的签字，乙方（签章）代表签字处有“孙建洪”字样的签字，落款时间为2015年10月1日。姚玉林提交了手写欠费明细单一张、收款收据二张，主张被告拖欠原告占地使用费37328元及水费2240元、电费7200元。手写欠费明细单手写记载孙建洪欠租金及水费的情况，该欠费明细单涉及水费的记载如下“3月16日水表小表3750-3491=256、大水表5010-4863=147-64贵=73”，“5月17日大表5278-5010=268-贵1**=136小表4250-3750=500”等等。其中“7月+8月21000元+28328元实欠37328元正，到八月交至”后有“孙建洪18/8”字样的签字。日期为2016年6月18日的收款收据为复印件，填写的客户为“孙建洪”，记载了“交车、厂租12000”，“每月10号前发放工人工资所欠，上次7、6月共21000元+上次欠28328元，到8月实尚欠37328元正”，合计人民币处为12000元，“孙建洪18/8”字样的签字落在上述“每月10号前发放工人工资所欠，上次7、6月共21000元+上次欠28328元，到8月实尚欠37328元正”处。2016年8月29日的收款收据客户为“孙建洪”记载了“欠我电费7200元，水费2240元”共计9440元。为进一步证明被告拖欠水电费的情况，原告提交了客户抄表结算复核单、盖有“东莞市企石镇东平村自来水服务站的证明材料。客户抄表结算复核单没有加盖任何部门的印章确认。证明有如下内容“姚玉林2016年7-8月份水费，7月47207-46217=990×3.78=3742.20元、8月47927-47207=720×3.78=2721.60元共6463.80元”，落款单位为“东平自来水服务站”，落款时间：2017年3月13日。姚玉林在庭审中有如下主张：1、原告在案涉的厂房旁有一间驾校，驾校与厂房有一个总表，原告交纳总表的水、电费后再按照案涉厂房的分表与被告结算水电费的情况。2016年8月29日的收款收据可证明原告统计出被告拖欠原告的水电费情况，该收款收据为原告自行出具，没有被告签名确认。2、2016年6月18日的收款收据为原告单方制作的用以做账留底需要的，因为原告有多个厂房出租，为避免几个出租厂房租金收取情况混淆，原告就自行在收款收据上记载“每月10号前发放工人工资，所欠上次7、6月共21000元+上次欠28328元，到8月尚欠37328元正，孙建洪18/8”的内容；原告收取了孙建洪21000元的保证金，不同意退还该保证金，因为厂房租赁合同约定了合同期满被告付清租金及一切费用后，原告应将保证金退还被告，但被告欠薪逃匿，拖欠原告占地使用费、水电费，被告属于单方违约，原告无需将保证金退还给被告，原告也不同意在本案的水电费中扣减保证金。客户抄表结算复核单由桥头供电分局向原告出具。3、逾期付款利息由法院依法确认。4、案涉的厂房已租给其他人使用。本院认为，原告以与被告存在租赁合同关系而诉求被告支付占地使用费及其他费用，故本案为租赁合同纠纷案件。被告孙建洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状和任何证据，应视为放弃质证及抗辩的权利，因此而产生的法律后果应由其自行承担。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的厂房租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，案涉厂房既未取得房地产权属证书，亦未取得建设工程规划许可证，应为不得交付使用的厂房。由此，原、被告签订的《厂房租赁合同》应为无效合同。至于姚玉林诉求的占地使用费问题。虽然原、被告签署的《厂房租赁合同》无效，但被告实际使用了案涉的厂房，其应按《厂房租赁合同》的约定支付占地使用费及其他因使用该厂房而产生的费用，如水电费等。根据原告提交的手写欠费明细单记载的内容，被告确认截至2016年8月实尚欠原告37328元，被告未到庭提出异议及提交证据证明其支付了该款，故本院对原告诉求被告支付37328元予以支持，但根据欠费明细单记载的内容，该款应包括被告尚欠的部分水费。至于原告诉求的水电费问题。原告主张被告拖欠其水电费，并提交了2016年8月29日的收款收据、客户抄表结算复核单、盖有“东莞市企石镇东平村自来水服务站”的证明材料。上述2016年8月29日的收款收据没有被告的签字确认，原告亦自认为其自行填写的，客户抄表结算复核单及盖有“东莞市企石镇东平村自来水服务站”的证明材料记载的水电费情况并未能区分出案涉厂房的实际使用水电费情况，原告未能提交其他证据证明案涉厂房被告使用水电费的情况，故本院对原告主张的水电费不予支持。至于原告主张不同意退还保证金及不同意在本案中处理该保证金的问题。本院认为，原告虽然确认收取了被告的保证金21000元，但被告未向本院提出要求在本案中一并处理该费用，根据不诉不理原则，本院在本案中不处理该保证金事宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告姚玉林与被告孙建洪于2015年10月1日签订的《厂房租赁合同》无效；二、被告孙建洪应当在本判决发生法律效力之日起五日内向原告姚玉林支付厂房的占有使用费及部分水费共计37328元；三、驳回原告姚玉林其他诉讼请求。如被告不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费484.6元（已由原告姚玉林预交），由原告姚玉林负担84.6元，由被告孙建洪负担400元。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  苏俏针二〇一七年四月十七日书记员  李沿桦卢月珍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。