广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初23491号原告:东莞银行股份有限公司莞城支行，住所地：广东省东莞市莞城区东城西路39号右侧鸿福大厦22-26号，统一社会信用代码：91441900791245492G。负责人:陈杰军，行长。委托诉讼代理人：李始源，广东林德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李永生，广东林德律师事务所实习律师。被告：马廷元，男，1984年2月28日出生，汉族，住河北省承德市平泉县，原告东莞银行股份有限公司莞城支行诉被告马廷元金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法由审判员吴利琴担任审判长，与审判员邱桂珍、人民陪审员刘楹茵组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李始源到庭参加诉讼。被告马廷元经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年4月21日，原告与被告签订《购房按揭抵押贷款合同》，双方约定原告向被告提供总额为人民币325000元整的购房按揭贷款，贷款期限为2014年4月21日起至2034年4月21日止），年利率为可调整利率，还款方式为按月结息，等额本息还款法，结息日为每月15日。并约定被告以其名下位于东莞市樟木头镇××富豪广场××楼××室的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房产证号：粤房地权证莞字第××号，他项权证号：粤房地他项权证莞字第2200304486号）。上述协议及合同签订后，原告即按照约定依法履行了出借义务，然被告自2016年4月15日开始连续逾期还款，截至2016年8月16日，尚欠借款本金310392.25元以及利息7409.41元、罚息61.49元、复利109.24元。因被告违反双方合同约定，原告有权要求被告一次性归还贷款本息并偿付原告为实现债权所支付的相关费用，并支付原告为实现债权而支付的律师费9371元。综上，为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1.被告立即向原告偿还贷款本金310392.25元以及利息7409.41元、罚息61.49元、复利109.24元（相关利息、罚息、复利按《购房按揭抵押贷款合同》应计至被告实际付清欠款本息之日止，暂计至2016年8月16日）；2.被告向原告支付为实现债权而支付的律师费9371元；3.确认原告就被告因案涉债务抵押给原告的房地产（位于东莞市樟木头镇××富豪广场××楼××室，房产证号：粤房地权证莞字第××号，他项权证号：粤房地他项权证莞字第2200304486号）享有抵押权，在抵押担保范围内优先受偿；4.本案所有诉讼费用由被告承担。被告马廷元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。经审理查明，2014年4月21日，原、被告签订了《购房按揭抵押贷款合同》（编号：9020140000014318），约定：原告根据被告的贷款申请，同意向被告发放购房按揭贷款，贷款金额为325000元；贷款期限为2014年4月21日至2034年4月21日，实际贷款日期、贷款发放日、贷款金额、贷款利率以合同项下贷款转存凭证（贷款借据，下同）所记载的内容为准，被告对此无异议；贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮20%，调整方式为固定日利率调整，首次利率调整日期确定为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；被告没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平加收50%的罚息；如被告不能按期付息，则自次日起计收复利；原告因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等，均由被告承担；被告不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项的，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息和相关费用；抵押物为位于东莞市樟木头镇××富豪广场××楼××室的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其它款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等）。2014年5月28日，上述房产办理了抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第2200304486号。2014年4月22日，原告向被告发放贷款325000元。双方并在《个人贷款借款借据》上签字确认：借款期限为2014年4月22日至2034年4月22日。但被告从2016年4月15日开始拖欠贷款本息。截至2016年8月16日，被告尚欠原告借款本金310392.25元、利息7409.41元、罚息61.49元、复利109.24元。为收回上述欠款本息，原告于2016年9月5日与广东林德律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费9371元。原告提交的存款账户回单显示其已实际支付律师费。上述事实，有原告提供的购房按揭抵押贷款合同、个人贷款借据、受托支付书、房地产他项权证、个人贷款管理系统截图（贷款信息、罚息）、个人贷款还款明细、民事委托代理合同、存款账户回单，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。被告与原告签订的《购房按揭抵押贷款合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。原告依约发放了贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务，已构成违约，故原告依约有权收回贷款本息，且被告应对逾期贷款本金应按合同约定的贷款利率水平加收50%计付罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计付复利。故原告诉请被告偿还贷款本金310392.25元及利息、罚息、复利（暂计至2016年8月16日，利息7409.41元、罚息61.49元、复利109.24元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮20%计算，罚息对逾期贷款本金按前述利率加收50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。被告的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，依照《购房按揭抵押贷款合同》的约定应该由被告承担相关律师费，原告提交的存款账户回单显示其已实际支付律师费9371元，该律师费的计收未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，故对于原告要求被告承担本案律师费9371元的诉请，本院依法予以支持。案涉房产已经办理抵押登记，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马廷元应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司莞城支行偿还贷款本金310392.25元及利息、罚息、复利（暂计至2016年8月16日，利息7409.41元、罚息61.49元、复利109.24元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮20%计算，罚息对逾期贷款本金按前述利率加收50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止）；二、被告马廷元应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司莞城支行支付律师费9371元；三、原告东莞银行股份有限公司莞城支行对被告马廷元名下位于东莞市樟木头镇大富豪广场富华阁二十五楼H室的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6210.15元（原告已预交），由被告马廷元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  吴利琴审 判 员  邱桂珍人民陪审员  刘楹茵二〇一七年四月十二日书 记 员  李伟婷