河北省秦皇岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0391民初314号原告：常亮，男，汉族，1987年1月26日出生，现住秦皇岛市山海关区。委托代理人:胡秀萍、高庆萍，河北高俊霞律师事务所律师。被告：秦皇岛玖龙房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区。法定代表人：王波，总经理。委托代理人:杨伟光，河北宏业律师事务所律师。原告常亮与被告秦皇岛玖龙房地产开发有限公司（以下简称玖龙地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月30日公开开庭进行了审理。本案当事人原告常亮及其委托代理人胡秀萍、被告秦皇岛玖龙房地产开发有限公司委托代理人杨伟光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常亮向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告已支付的111873元（其中首付款100758元、公共维修基金6615元、太阳能款3500元、装修保证金1000元），并按照同期银行贷款利率向原告支付自付款之日至判决之日的利息；3.判令被告赔偿原告因解除合同造成的装修损失44000元；4.判令被告支付原告赔偿金100758元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月26日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，原告购买由被告开发的位于秦皇岛市山海关开发区双龙花苑10栋4单元502号房屋，房屋总价款330758元，约定首付款100758元，其余230000元办理房屋贷款。合同签订后，原告按照约定向被告支付首付款100758元、公共维修基金6615元，并到银行办理住房贷款。但住房贷款始终无法获批，被告也不向原告说明实际情况，一直让原告等待，后原告了解到本案房屋出售前已经被告抵押了。由于被告原因，原告无法贷款支付购房款，也无法将所购房屋登记在原告名下，致使合同目的不能实现。另外，被告于2015年4月30日向原告收取了太阳能款及装修保证金共计4500元，原告已对被告所交房的毛坯房进行了装修，花费了44000元。现因合同目的无法实现，原告诉请解除双方商品房买卖合同，根据相关规定被告在出售房屋时隐瞒了该房屋抵押事实，原告可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失并承担已付购房款一倍的赔偿责任，请法院依法判决。被告玖龙地产辩称，一、本案房屋买卖合同真实有效，被告不同意解除合同，因未达到解除合同的条件，公民购房目的是居住，是使用功能，而不是所有权，原、被告是房屋买卖关系，原告和银行是借贷关系，贷款不了房屋也是可以使用的，被告按期限将房屋交付给原告使用至今。二、由于不同意解除合同，故相关费用也不同意退还，尤其是一些公共设施被告已经享有使用了。三、房屋装修是原告为改善居住环境，原告也已经使用了，不存在任何损失，要求被告承担装修费是没有道理的。四、关于支付赔偿金问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条是导致合同无效或被撤销、解除的支付赔偿金，本案合同是合法有效的，也未经有关机关撤销或解除，所以不存在支付赔偿金的问题。五、房屋贷款不是合同约定被告履行的义务，被告只是配合原告去银行借款。由于经济不景气资金紧张，将房屋抵押贷款以支付工程款及其他建设用款，是房地产通常做法。为解决这些问题，被告已将原告购买房屋小区的房子都交给秦皇岛政府回购了，包括原告所购的房屋，有回购预定合同。为息诉解纷，希望原告撤诉。原告为支持其主张向本院提交如下证据：证据一原被告双方于2015年4月26日签订的《商品房买卖合同》一份，证明原告常亮购买由被告开发的双龙花苑10栋4单元502号房屋、10-4-103号下房的事实。合同约定房屋（含下房）总价款为330758元，付款方式为首付100758元，其余房款230000元以贷款形式支付；证据二被告出具的购房款发票两张，分别为房款首付88238元、下房款12520元，共计100758元。证明原告按合同约定支付首付款；证据三公共维修基金收据、太阳能收据、装修保证金收据各一张，证明原告向被告交纳公共维修基金6615元、支付太阳能设备款3500元、支付装修保证金1000元的事实；证据四2015年9月21日，常亮及其妻子赵宏玉到建设银行秦皇岛分行海阳路个贷中心申请住房贷款时所留存的影像资料，证明原告常亮及妻子赵宏玉按合同约定办理贷款，但因被告先期已将涉案房产抵押而不能成功办理贷款的事实。证据五原告对涉案房屋进行装修的装修款收据两张，金额共计49350元，证明原告对涉案房屋进行装修共花费49350元的事实。证据六涉案房屋装修情况的录像光盘一张，证明原告对涉案房屋进行装修的客观情况。被告对原告提交的证据质证意见，证据一、二真实性合法性关联性无异议；证据三公共维修和太阳能发票真实性、合法性、关联性无异议，需要说明原告已经实际使用，装修保证金是欣然物业服务公司收的，与被告无关；证据四有异议，房屋买卖借款是原告和银行之间发生的，与被告无关；证据五装修费只是张白条，不具有真实性、合法性、关联性；证据六装修资料也有异议。本院对原告提交的证据认定意见，证据一、二、三真实性、合法性、关联性予以认定，证据四为复印件，未加盖中国建设银行印章，无法确定其真实性，被告也不认可，故本院不予认定；证据五装修款收据，是刘龙个人出具的收据，不是正规发票，被告不认可，原告又无其它关于房屋装修价值的证据予以印证，故本院不予认定；证据六光盘，内容为本案房屋装修后现状，能够证明原告对该房屋装修过，与本案具有关联性，故本院予以认定。庭审中，本院出示了证据情况说明1份，该证据是经原告申请本院依法向秦皇岛经济技术开发区房管局调取的，内容为“经查档，截止到2017年3月16日上午8点30分，秦皇岛玖龙房地产开发有限公司名下的双龙花苑10-4-502号房屋已于2014年6月13日设立抵押权，抵押权人为中中国建设银行股份有限公司秦皇岛港口专业支行。该套房屋已在2016年7月7日被秦皇岛市中级人民法院查封，民事裁定书编号为（2016）冀03财保40号，查封期限为2016年7月27日至2019年7月26日止”。原、被告双方对该证据均无异议，故本院予以认定。根据上述证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2015年4月26日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，原告购买由被告开发的位于秦皇岛市山海关开发区双龙花苑10栋4单元502号房屋，房屋总价款330758元，合同约定付款方式及期限为：买受人于2015年4月26日付房款100758元，剩余房款230000元向银行借款。合同签订后，原告按照约定于当日向被告支付首付款100758元、公共维修基金6615元，于2015年4月30日向被告交纳了太阳能款3500元，向欣然物业服务公司交纳装修保证金1000元，被告向原告交付了房屋，原告将该房屋进行了装修。原告按照合同约定到银行申请住房贷款，一直未能获批，被告未如实告知该房屋已被抵押。另查，原告向被告所购买的双龙花苑10-4-502号房屋已于2014年6月13日设立抵押权，抵押权人为中中国建设银行股份有限公司秦皇岛港口专业支行。该套房屋已在2016年7月7日被秦皇岛市中级人民法院查封，民事裁定书编号为（2016）冀03财保40号，查封期限为2016年7月27日至2019年7月26日止。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，不违反法律的强制性规定，合法有效，当事人应该按约定履行自己的义务，一方有违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。被告故意隐瞒所售房屋已经抵押事实，违反了保证所售房屋没有产权和债务纠纷的约定，已构成违约。中华人民共和国合同法》第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，可见本案合同目的为，被告获得房款，原告获得房屋所有权。被告认为原告购房目的为获取房屋使用权而非所有权的抗辩理由，本院不予采信；被告在所售房屋设立抵押权的违约行为，致使原告无法获取住房贷款向被告履行给付房款的义务，被告也无法将房屋所有权转让于原告，合同目的不能实现，因此原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同被解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。合同解除后，原告应当将房屋返还给被告，被告应当将收取的购房款100758元、公共维修基金6615元、太阳能款3500元返还给原告，并支付购房款的利息。故原告要求被告返还已收取的购房款100758元，并按同期银行贷款利率支付自付款之日至判决之日期间的利息，本院予以支持。由于公共维修基金6615元、太阳能款3500元不属于合同约定的购房款，因此原告要求被告返还公共维修基金和太阳能款的诉讼请求，本院予以支持，要求支付公共维修基金和太阳能款利息的诉讼请求，本院不予支持。由于被告并未收取原告装修保证金，因此原告要求被告返还装修保证金的诉讼请求，本院不予支持。原告基于对合同信赖，而对双龙花苑10-4-502号房屋进行了装修，现合同解除房屋需返还给被告，给原告造成了损失，但原告未能提供证据证明其损失数额，又不申请评估鉴定，原告应当承担举证不能的不利后果，因此原告要求被告赔偿装修损失44000元的诉讼请求，本院不予支持。被告在订立合同时，隐瞒所售房屋设有抵押权的重要事实，严重违反了法律规定和诚实守信原则，事后没有诚恳的态度去积极化解纠纷，庭审中又以购房者购房目的是获取使用权而非所有权、隐瞒所销售房屋设有抵押权是房地产行业通常做法等理由进行抗辩，表明被告对其过错仍无正确认识，忽视处于弱势的消费者权益，为维护诚实守信的市场交易秩序，保护消费者合法权益，本院酌定被告向原告承担已付房款一倍的赔偿责任，故原告要求被告赔偿100758元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《最高院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条之规定，判决如下：一、解除原告常亮与被告秦皇岛玖龙房地产开发有限公司订立的《商品房买卖合同》；二、于本判决生效之日起十日内，原告将秦皇岛经济技术开发区双龙花苑10-4-502号房屋返还给被告秦皇岛玖龙房地产开发有限公司；三、于本判决生效之日起十日内，被告秦皇岛玖龙房地产开发有限公司返还原告常亮110873元（首付款100758元、公共维修基金6615元、太阳能款3500元），并以已付房款100758元为基数按照中国人民银行同期贷款利率标准支付自2015年4月26日至本判决生效之日的利息；四、于本判决生效之日起十日内，被告秦皇岛玖龙房地产开发有限公司赔偿原告常亮100758元；五、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5150元，减半收取2575元，由被告负担2123元，原告负担452元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。代理审判员  杨俊二〇一七年四月二十五日书 记 员  高妍