安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0603民初825号原告:王毅,女,1964年1月21日出生，汉族，淮北日报社退休职工，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：翟培敏，安徽亚星律师事务所律师。被告:李伟,男,1976年1月17日出生���汉族,无业，户籍地安徽省淮北市相山区，现住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：陈允节，安徽淮信律师事务所律师。原告王毅与被告李伟民间借贷纠纷一案。本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告王毅及其委托诉讼代理人翟培敏，被告李伟的委托诉讼代理人陈允节到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王毅向本院提出诉讼请求：1、请求判令李伟偿还借款本金65万元、利息175500元（利息按年利率18%暂计算至2017年2月，以后利息继续计算至付清全部本息之日止）；2、判令我对被告抵押的其位于淮北市相山区地权淮房字第××号房产享有优先受偿的权利；3、判令被告支付违约金35.1万元；4、本案诉讼费用、律师费等相关费用由李伟承担。事实和理由：2013年8月27日，李伟与我签订抵押借款合同，根据合同约定，李伟从我处借款65万元，年利率为18%，借款期限为一年，即2013年8月27日至2014年8月27日，为保证还款，李伟将其位于相山区长山路281号相山庭院碧水园4#404房地权淮房字第××号房产抵押给我，协议同时对李伟逾期付款违约责任进行了约定。合同签订后，我按约将65万元款项汇入李伟账户，借款期满后，李伟仅支付利息，但本金迟迟未予偿还，后李伟表示续借本金，利息仍按照合同约定支付，又支付利息至2015年6月27日。2016年4月20日，李伟在支付我最后2个月利息后，就再未向我偿还任何本息。为维护合法权益，特此诉讼。李伟在庭审中辩称，借款本金不否认，支付利息太高。现在经济比较困难，违约金不认可且约定过高超过法定利息，愿意还款，希望利息部分相应减免。希望协商处理，在积极筹款，尽力在近期偿还借款。王毅围绕诉讼请���依法提交了如下证据：抵押借款合同、汇款凭证、借据、他项权证、利息单据、律师费发票，李伟对上述证据均无异议，经审查，本院认为，上述证据具有真实性、合法性、关联性，予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月27日，李伟与王毅签订抵押借款合同，合同约定借款本金65万元，年利率为18%，借款期限为一年，即2013年8月27日至2014年8月27日，李伟将其位于淮北市相山区产（房地权淮房字第××号）抵押于王毅并办理了抵押登记，并约定如逾期付款除支付约定利息外还应按照逾期金额每日1‰的标准承担违约责任，承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、律师费抵押物处置费、过户费等费用。合同签订后，王毅通过银行转账支付了65万元，借款期满后，李伟未能偿还借款本金，并继续按照合同约定的利息支付���2015年6月27日。2016年4月20日李伟又支付2个月利息，后未再向王毅支付本息。经李伟催要无果，遂诉至本院。本院认为，债务应当清偿。李伟向王毅借款，双方签订抵押借款合同，该合同不违反法律规定，系有效合同，双方均应当遵守履行。王毅通过银行转账支付了65万元借款，双方债权债务关系成立。借款到期后，李伟未能偿还借款构成违约，应当承担违约责任，现王毅请求偿还借款本金，应予支持。关于借款利息及违约金，因李伟支付利息至2015年6月27日，后又支付两个月利息，截止至2017年2月26日，共计18个月未支付利息，王毅另请求按每日千分之一支付违约金，因双方违约金约定过高，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，利息、违约金可以一并主张但总计超过年利率24%的部分，不予支持，故此期���未支付利息及违约金应按年利率24%计算,经计算应为23.4万元。王毅请求支付2017年2月27日之后利息，该项请求符合法律规定，予以支持。关于抵押担保，李伟用其名下位于淮北市相山区产（房地权淮房字第××号）作抵押并办理抵押登记，抵押权人为王毅，抵押债权数额65万元，抵押关系成立，李伟逾期不偿还上述债务，王毅有权对抵押的房产行使抵押权并优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。综上所述，王毅请求李伟偿还借款本金65万元，及截止至2017年2月27日的利息及违约金23.4万元，之后利息继续计算至清偿之日止，事实清楚，证据充分，予以支持。李伟逾期不偿还上述债务，王毅有权对李伟用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿。因双方合同约定实现债权产生的费用由李伟负担，王毅请求支付律师费用6000元，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告李伟于本判决生效后十日内偿还原告王毅借款本金65万元、利息及违约金234000元（截至2017年2月26日），2017年2月26日后的利息按年利率18%继续支付至清偿借款之日止，支付律师费6000元；二、如被告李伟逾期未履行上述义务，原告王毅有权对被告李伟名下位于淮北市相山区长山路281号相山庭院碧水园4#404（房地权淮房字第××号）房产行使抵押权，以拍卖、���卖所得价款进行清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李伟所有，不足部分由被告李伟清偿；三、驳回原告王毅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15389元，因适用简易程序减半收取7694.5元，原告王毅负担1913元，被告李伟负担5781.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  丁敏二〇一七年四月二十八日书记员  高康附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第二款第（二）项约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支��资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第���人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。