建平县人民法院民 事 判 决 书(2017）辽1322民初602号原告柳国仁。被告建平万方汇购物广场有限公司。法定代表人王河润。委托代理人耿宇。原告柳国仁诉被告建平万方汇购物广场有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案受理，依法由代理审判员周宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柳国仁，被告建平万方汇购物广场有限公司的委托代理人耿宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳国仁诉称：2011年10月27日原告在朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司购买了建平万方汇购物广场有限公司1号楼西区95号商铺。2011年10月27日与建平万方汇购物广场有限公司签订了《商铺委托经营管理协议》，双方约定原告将自己购买的1楼西区95号商铺租给被告，由被告负责向外招租，商铺面积12.7㎡，商铺总价款205,105.00元，原告收取租金，租赁期限为十五年，自2012年8月1日至2027年7月31日止。双方约定被告按年度向原告交付租金，前五年商铺租金为商铺总价款的6%，每年12,306元，租金交付形式及日期：租金实行后打租，2013年7月31日起七日内返还第一年租金，以此类推。违约责任双方约定：被告按时将年租金交付给原告，如延期交付，每延期一天则按交付款项总额的千分之三向原告支付滞纳金。合同签订后，被告年年以各种理由拖延支付租金，违反协议约定拒绝承担违约责任。现起诉至法院，请求解除原告与被告签订的《商铺委托经营管理协议》，将商铺还给原告，给付原告2014年度违约金3,913.52元，2015年度违约金3,049.44元，2016年度租金12,306元及至租金全部给付日止的违约金；由被告承担本案诉讼费用。原告在庭审中放弃要求解除《商铺委托经营管理协议》并退还商铺的诉讼请求。同时明确诉讼请求为：一、要求被告给付2014年8月8日至2014年11月24日106天的违约金3,913.52元;2015年8月8日至2015年10月4日56天的违约金及2015年10月5日至2015年11月13日38天的违约金两项总计3,049.44元;2016年8月8日至今的违约金;并给付2015年8月1日至2016年7月31日的租金12,306元；二、诉讼费用由被告承担。被告建平万方汇购物广场有限公司辩称：原告主张的违约金标准过高，请求法院依法调整,2014年度及2015年度的租金原告已经按约定领取了，视为其放弃违约金。经审理查明:2011年10月27日原告柳国仁与案外人朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司签订《财富领域商品房购房协议》，约定原告购买案外人朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司开发建设的位于财富领域1号楼1层西95号铺位，建筑面积为12.7平方米。同日，原告（甲方）与辽宁宏达商业运营管理有限公司（乙方）签订《商铺委托经营管理协议》，协议约定辽宁宏达商业运营管理有限公司租赁原告购买的位于财富领域1号楼1层西区95号铺位，租赁期限为十五年，自2012年8月1日至2027年7月31日止，同时还约定：“二、甲方租金收益1、乙方按年度向甲方交付年租金，即固定收益：前五年商铺年租金为商铺总价款的6%每年，为人民币12,306元；…2、租金交付形式及日期：租金实行后打租，2013年7月31日起七日内返还第一年租金，以此类推。…五、违约责任1、乙方应按时将年租金交付甲方，如延期交付，每延期一天，则按延期交付款项总额的千分之三支付滞纳金给甲方。”协议签订后，原被告依约履行各自义务。被告于2013年8月7日给付原告2012年8月1日至2013年7月31日的租金12,306元；于2014年11月24日给付原告2013年8月1日至2014年7月31日的租金12,306元，于2015年10月4日、2015年11月13日给付原告2014年8月1日至2015年7月31日的租金分别3,692元和8,614元；2015年8月1日至2016年7月31日的租金被告至今未向原告支付。另查明，2012年2月3日辽宁宏达商业运营管理有限公司变更为辽宁万方丰汇商业运营管理有限公司，2012年10月16日辽宁万方丰汇商业运营管理有限公司变更为建平万方汇购物广场有限公司。上述事实，有原、被告的陈述及原告向本院提交的商铺委托经营管理协议、中国工商银行股份有限公司建平支行借记卡帐户历史明细清单2页、财富领域商品房购房协议、收款收据3枚、企业机读档案登记资料3页在卷佐证，以上证据经过庭审质证、认证，具有证明效力，能够证明本案查明事实，本院予以采信。被告向本院提交的辽宁省高级人民法院（2016）辽民申4896号民事裁定书，该裁定书与本案无关联性，本院不予采信。本院认为:原、被告签订的商铺委托经营管理协议依法成立并有效，双方应按协议的约定履行各自的义务。被告至今尚欠原告2015年8月1日至2016年7月31日的租金12,306元的事实成立，被告应履行给付原告该期间租金12,306元的义务，故原告请求被告给付2015年8月1日至2016年7月31日租金12,306元的诉讼请求本院予以支持。双方在商铺委托经营管理协议中约定租赁费的给付形式为后打租，即于每年的7月31日起七日内支付上一年度租金，但被告未按约定期间给付原告租金，故被告在2013年8月1日至2016年7月31日的租金给付形式上存在违约行为，被告对此应承担相应的违约责任。原告请求按双方约定日3‰给付违约金，被告主张关于约定违约金的比例过高，请求对违约金比例进行调整。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，本院酌情按日1‰支持原告关于违约金的请求。具体到本案，2013年8月1日至2014年7月31日租金的违约金应当自2014年8月8日起计算至2014年11月24日应按租金12,306元日1‰的标准计算违约金；2014年8月1日至2015年7月31日租金的违约金应当自2015年8月8日起计算至2015年11月12日（其中2015年8月8日至2015年10月3日应按租金12,306元日1‰的标准计算违约金；2015年10月4日至2015年11月12日应按租金8,614元日1‰的标准计算违约金）；2015年8月1日至2016年7月31日租金的违约金应自2016年8月8日起至租金付清之日止按本金12,306元日1‰的标准计算违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：一、被告建平万方汇购物广场有限公司于本判决发生法律效力后五日内给付原告柳国仁2015年8月1日至2016年7月31日铺位的租金12,306元，并给付自2016年8月8日起至该笔租金付清之日止按本金12,306元日1‰计算的违约金；二、被告建平万方汇购物广场有限公司于本判决发生法律效力后五日内给付原告柳国仁2014年8月8日起至2014年11月24日止的违约金（按本金12,306元日1‰标准计算）；2015年8月8日至2015年11月12日的违约金（其中2015年8月8日至2015年10月3日应按租金12,306元日1‰的标准计算违约金；2015年10月4日至2015年11月12日应按租金8,614元日1‰的标准计算违约金）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费141元，由被告建平万方汇购物广场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。代理审判员 周 宇二〇一七年四月十三日书 记 员 赵晓东