云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云03民初218号原告：瑞华国银投资管理有限公司，住所地青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路**。法定代表人：张毅明，执行董事。委托诉讼代理人：王格利，云南卢启云律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南华平商贸有限公司，住，住所地云南省曲靖市麒麟区临江花园**团****/div>法定代表人：顾发雄。被告：顾发雄，男，汉族，1975年10月24日生，住云南省宣威市。被告：高泽俊，男，汉族，1989年12月30日生，住云南省宣威市。被告：顾荣芬，女，汉族，1971年9月27日生，住云南省宣威市。被告：吕金向，男，汉族，1965年12月15日生，住云南省宣威市。原告瑞华国银投资管理有限公司与被告云南华平商贸有限公司、顾发雄、高泽俊、顾荣芬、吕金向金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞华国银投资管理有限公司的委托诉讼代理人王格利到庭参加诉讼，被告云南华平商贸有限公司、顾发雄、高泽俊、顾荣芬、吕金向经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告瑞华国银投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告云南华平商贸有限公司向原告偿还借款本金22759999.67元，截止2016年7月28日的利息2005358.76元，合计24765358.43元，并承担自2016年7月28日起至清偿借款本息之日止的利息(含罚息及复利，按合同约定计算，利随本请)；2.判令被告顾发雄、高泽俊就上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任，连带偿还原告借款本金22759999.67元，截止2016年7月28日的利息2005358.76元，合计24765358.43元，并承担自2016年7月28日起至清偿借款本息之日止的利息(含罚息及复利，按合同约定计算，利随本请)；3.判令原告对被告顾荣芬、吕金向提供抵押的房产位于宣威市商铺的房产(房屋所有权证号：00064515、00064516)享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：中国工商银行股份有限公司曲靖开发区支行与被告云南华平商贸有限公司一直有金融借款合作关系，为保证还款，被告顾荣芬、吕金向用其拥有的位于宣威市商铺的房产(房屋所有权证号：00064515、00064516)提供抵押担保，之后与中国工商银行股份有限公司曲靖开发区支行签订《最高额抵押合同》(编号：0250500312-2014年开办(抵)字0022号)并办理抵押登记，双方在抵押合同中约定了2340万为抵押担保的最高额，为2014年8月27日至2017年8月27日所借贷款做担保。2015年5月29日，中国工商银行股份有限公司曲靖开发区支行与被告云南华平商贸有限公司签订《小企业借款合同》，编号：0250500312-2015年(开办)字0023号，合同约定原告于2015年5月29日借款2276万元给被告，用于归还云南华平商贸有限公司在中国工商银行股份有限公司曲靖开发区支行办理的0250500312—2014年(开办)字0020号借款剩余2276万元的本金，并且双方在合同中约定了还款期限、借款利息以及违约责任等；股东顾发雄、高泽俊签订《保证合同》并出具承诺书为该笔借款提供连带保证责任担保。合同签订后，中国工商银行股份有限公司曲靖开发区支行将上述借款发放至被告云南华平商贸有限公司指定账户，但被告云南华平商贸有限公司未按合同约定及时归还借款本息，被告顾发雄、高泽俊也拒不承担保证责任。现《小企业借款合同》已到期，截止2016年7月28日，被告云南华平商贸有限公司下欠借款本金22759999.67万元，利息2005358.76元，本息合计24765358.43元。经中国工商银行股份有限公司曲靖开发区支行多次催要无果。上述债权经中国工商银行股份有限公司云南省分行要求，统一将上诉债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，双方签订《资产转让协议》，并通过《云南日报》债权转让通知公告告知债务人、担保人及抵押人。之后中国华融资产管理股份有限公司又与瑞华国银投资管理有限公司签订《资产转让协议》，将债权转让给瑞华国银投资管理有限公司。综上所述，本案债权债务关系明确，被告逾期尚未偿还欠款，致使原告蒙受了巨大的经济损失，故依法提起诉讼。被告云南华平商贸有限公司、顾发雄、高泽俊、顾荣芬、吕金向均未作答辩。原告瑞华国银投资管理有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：1.瑞华国银投资管理有限公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书复印件各一份，证明原告基本信息及诉讼主体资格，以及法人代表身份。2.资产转让协议两份、《云南日报》债权转让通知公告一份，证明债权转移过程，原告取得的债权合法有效。3.云南华平商贸有限公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书复印件、法人身份证复印件、顾荣芬身份证复印件、吕金向身份证复印件、顾荣芬和吕金向结婚证复印件各一份，证明被告基本信息及诉讼主体资格。4.云南华平商贸有限公司股东会决议、小企业信贷业务申请表各一份，证明被告云南华平商贸有限责任公司向中国工商银行股份有限公司曲靖支行开发区分行借款的事实。5.小企业借款合同（合同编号：0250500312-2015年（开办）字0023号）、委托支付协议书、中国工商银行借款借据各一份，证明被告云南华平商贸有限公司向中国工商银行股份有限公司曲靖支行开发区分行借款2276万元，双方就借款金额、借款期限、利率、罚息、提前收回贷款的条件和实现债权的费用承担等内容进行约定，借款合同合法有效。中国工商银行股份有限公司曲靖支行开发区分行已将借款发放到被告指定账户的事实。6.最高额抵押合同（合同编号：0250500312-2014年开办（抵）字0022号）、中国工商银行抵押核实书、抵押物清单、房屋抵押他项权证、抵押承诺书各一份，证明被告顾荣芬、吕金向为云南华平商贸有限公司贷款提供位于宣威市商铺作为抵押（房屋所有权证号：00064515、00064516），并签订了《最高额抵押合同》，商铺所有人签订了《抵押承诺书》，抵押合法有效等事实。7.保证合同一份、担保承诺两份，证明顾发雄、高泽俊承担连带赔偿责任，并签订保证合同出具了保证承诺书，担保合法有效。8.银行催收通知书一份，证明被告所欠款项已经到期，欠款到期后银行一直在催收的事实。被告云南华平商贸有限公司、顾发雄、高泽俊、顾荣芬、吕金向未发表质证意见，也未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据，证明原、被告的主体资格；中国工商银行股份有限公司曲靖开发区支行与被告云南华平商贸有限公司签订《小企业借款合同》，并履行了发放贷款义务，与被告顾荣芬、吕金向签订《最高额抵押合同》，与顾发雄、高泽俊签订《保证合同》；原告经两次债权转让取得本案债权的事实。对原告提交的证据，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月27日，中国工商银行股份有限公司曲靖开发区支行与被告顾荣芬、吕金向签订《最高额抵押合同》（合同编号：0250500312-2014年开办(抵)字0022号），约定顾荣芬、吕金向用其共有的位于宣威市（力城佳苑）1幢B商铺的房产(房屋所有权证号：00064515、00064516)为借款人云南华平商贸有限公司自2014年8月27日至2017年8月27日期间在2340万元的最高余额内的贷款提供抵押担保。经宣威市房地产监理所办理抵押登记，核发宣房他证市区字第××号《房屋他项权证》。2015年5月29日，中国工商银行股份有限公司曲靖开发区支行与被告云南华平商贸有限公司签订《小企业借款合同》（合同编号：0250500312-2015年(开办)字0023号），合同约定借款用途为“用于归还该企业在我行办理的0250500312-2014年(开办)字0020号借款的剩余2276万元本金”，借款金额为2276万元，借款期限为9个月，还对借款利率及利息等作出约定。同日，中国工商银行股份有限公司曲靖开发区支行与被告顾发雄、高泽俊签订《保证合同》，约定由顾发雄、高泽俊对上述贷款承担连带责任保证。合同签订后，中国工商银行股份有限公司曲靖开发区支行向被告云南华平商贸有限公司发放贷款2276万元。被告云南华平商贸有限公司未按合同约定偿还贷款本息。2015年12月15日，中国工商银行股份有限公司云南省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》，将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，2015年12月22日，双方在《云南日报》刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》，载明截止2015年10月28日被告云南华平商贸有限公司下欠本金22759999.67元，欠息583427.76元。2016年1月22日，中国华融资产管理股份有限公司与瑞华国银投资管理有限公司签订《资产转让协议》，将上述债权转让给瑞华国银投资管理有限公司，瑞华国银投资管理有限公司以诉讼方式向本案被告主张权利。截止2016年7月28日，被告云南华平商贸有限公司下欠本金22759999.67元，利息2005358.76元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中国工商银行股份有限公司曲靖开发区支行与被告顾荣芬、吕金向签订的《最高额抵押合同》，与被告云南华平商贸有限公司签订的《小企业借款合同》，与被告顾发雄、高泽俊签订的《保证合同》，均系合同双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，中国工商银行股份有限公司曲靖开发区支行按照约定向被告云南华平商贸有限公司发放借款2276万元，但被告云南华平商贸有限公司未按照约定履行还本付息义务。2015年12月15日，中国工商银行股份有限公司云南省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》，将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司。《中华人民共和国合同法》第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”本案《资产转让协议》签订后，双方在《云南日报》上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，该债权转让已通知了债务人及担保人，对债务人及担保人应发生相应效力。2016年1月22日，中国华融资产管理股份有限公司与瑞华国银投资管理有限公司签订《资产转让协议》，将上述债权转让给瑞华国银投资管理有限公司，瑞华国银投资管理有限公司以诉讼方式向债权人及担保人主张权利，视为已通知债务人及担保人，该转让对债务人及担保人发生效力。被告云南华平商贸有限公司作为借款人，应按照《小企业借款合同》的约定承担还本付息的义务。对于本案中涉及的担保的顺序问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案当事人未约定实现担保物权的情形，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故原告就被告顾荣芬、吕金向共有的位于宣威市（力城佳苑）1幢B商铺的房产(房屋所有权证号：00064515、00064516)折价或拍卖、变卖所得的价款在债权本金为2276万元的贷款所产生的所有应付款项内优先受偿。保证人顾发雄、高泽俊应按照《保证合同》的约定对本案所涉的债务本息承担连带责任保证。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告云南华平商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金22759999.67元和截至2016年7月28日的利息2005358.76元，自2016年7月29日至实际清偿之日止的利息，按《小企业借款合同》的约定计算；二、被告顾发雄、高泽俊对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告顾发雄、高泽俊在承担保证责任后，有权向被告云南华平商贸有限公司追偿；三、原告瑞华国银投资管理有限公司就被告顾荣芬、吕金向共有的位于宣威市（力城佳苑）1幢B商铺的房产(房屋所有权证号：00064515、00064516)折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债权范围内优先受偿；被告顾荣芬、吕金向在承担担保责任后，有权向被告云南华平商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费165657元，由被告云南华平商贸有限公司、顾发雄、高泽俊、顾荣芬、吕金向负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长  孙靖然审 判 员  时劲松人民陪审员  袁忠林二〇一七年四月二十五日书 记 员  阮靖涵