上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0107民初4626号原告陈磊，男，1968年11月9日出生，汉族，住上海市。原告任安驰，女，1987年7月10日出生，户籍地址辽宁省鞍山市。两原告共同委托代理人张建伟，上海邑鼎律师事务所律师。被告蒋顺新，男，1959年5月22日出生，汉族，住上海市。原告陈磊、任安驰与被告蒋顺新排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陶虹独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈磊及两原告共同委托代理人张建伟、被告蒋顺新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈磊、任安驰诉称，2016年9月30日，上海法治报刊登系争上海市曹杨路XXX号XXX室房屋拍卖公告。2016年10月27日，原告以195万元的价格竞得。2016年12月23日，上海市虹口区人民法院发出执行裁定书，裁定系争房屋的所有权及其他权利归两原告所有。当日，该法院向上海市普陀区不动产登记事务中心发出协助执行通知书。原告遂持上述文书至系争房屋，要求被告迁出或与原告签订租赁合同，被告口头答应双方于2017年1月签订租赁合同，但届时反悔，并以与案外人签有租赁合同为由拒绝迁出系争房屋。2017年1月16日，原告向被告发出《律师函》，要求被告十日内迁出系争房屋，未果。现原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告迁出上海市曹杨路XXX号XXX室房屋；2、被告支付自2016年12月24日起至本案判决生效之日止的房屋使用费，按人民币470.1元/日(以下币种均为人民币，3元/平方米/日×房屋面积167平方米)的标准计付；3、被告赔偿原告经济损失，即律师费10000元；4、本案受理费由被告承担。被告蒋顺新辩称，系争房屋原产权人为案外人钟某某，2012年12月，钟某某将该房抵押给案外人许某某。2016年1月26日，被告与钟某某、许某某就系争房屋签订《上海市房屋租赁合同》(以下简称《房屋租赁合同》)，约定被告承租系争房屋，租期自2016年3月1日起至2017年2月28日止，月租金为9000元，按三个月为一期支付，支付户名为许某某。自2016年12月起陆续有人前来看房。2016年12月24日，原告告知系争房屋被其拍得。因被告已向系争房屋出租方支付了2016年12月至2017年2月28日间的租金27000元，加之一个月的押金，故租期届满后被告未迁出。现同意迁出系争房屋，不同意原告其余诉讼请求。经审理查明，系争房屋原产权人为案外人钟某某。2014年12月24日，上海市高级人民法院委托上海公益拍卖有限公司对系争上海市曹杨路XXX号XXX室房屋进行拍卖。2016年9月30日，上海法治报刊登系争房屋拍卖公告。2016年10月27日，两原告以195万元的价格竞得。2016年12月23日，上海市虹口区人民法院向申请执行人中国光大银行股份有限公司上海虹口支行、被执行人钟某某等人发出(2013)虹执恢复字第58号执行裁定书，裁定如下：一、解除对上海市曹杨路XXX号XXX室房屋的正式查封；二、上海市曹杨路XXX号XXX室房屋的所有权及相应的其他权利归买受人陈磊、任安驰所有，该房产的财产权自本裁定送达买受人陈磊、任安驰时起转移；三、买受人陈磊、任安驰可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。当日，该法院向上海市普陀区不动产登记事务中心发出协助执行通知书，请求协助执行以下事项：1、解除对上海市曹杨路XXX号XXX室房屋的正式查封；排列在后的轮候查封均自动失效，强制撤销在该房屋上设立的所有抵押权；2、将上述房屋指定过户至陈磊、任安驰名下，相关过户手续由陈磊、任安驰单方办理；3、原房产证予以注销。2017年1月16日，原告向被告发出《律师函》，要求被告在收到该函之日起十日内搬离系争房屋，搬迁时不得损坏房屋结构，配置等已变更的应当予以恢复。2017年3月13日，陈磊成为系争房屋权利人，共有情况为按份共有，陈磊(90%)、任安驰(10%)。2017年2月8日，两原告以被告占用系争房屋为由向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持如其诉请。另查，2012年12月，钟某某将系争房屋抵押给案外人许某某。2016年1月21日，被告与系争房屋出租方签订《上海市房屋租赁合同》(以下简称《房屋租赁合同》)，约定由被告承租该房，租期自2016年3月1日起至2017年2月28日止，月租金为9000元，按三个月为一期支付，支付户名为许某某。审理中，原告提供如下证据：1、刊登日期为2016年9月30日上海法治报页面，证明被告应当知道系争房屋将被拍卖的事实；2、网页截屏，证明系争房屋所在大楼租金为3元/平方米/日；3、原告聘请律师的合同及发票，证明原告因本次诉讼聘请律师支付10000元，该费用即为原告的经济损失。经质证，被告表示，被告不看法治报，当时不知道系争房屋将被拍卖。对上述其他两份证据亦不认可，不同意原告与此相关的诉讼请求。被告提供如下证据：1、产权人为钟某某的产权证、抵押权人为许某某的上海市房地产抵押登记证明、《房屋租赁合同》，证明被告合法租赁系争房屋；2、中国银行的转账凭证，证明被告于2016年12月2日向系争房屋出租方支付了2016年12月至2017年2月28日间的租金共计27000元。经质证，原告表示，对证据1的真实性无法确认，不能证明被告承租系争房屋合法；对证据2的真实性无异议，但不能证明该款项用于支付系争房屋的租金。原告称，系争房屋被拍卖时，原告知晓该房存有租约，但原告与出租方对租期内租金支付事宜未作约定。2017年3月31日，原、被告签署《房屋交接凭证》，被告迁出系争房屋，原告收回该房。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据本案查明的事实，虹口区人民法院于2016年12月23日书面裁定系争房屋的所有权及相应的其他权利归买受人陈磊、任安驰所有，该房产的财产权自该裁定送达时起转移。系争房屋产权于2017年3月13日登记至两原告名下。原告以此为据诉请要求被告迁出系争房屋。因被告已于2017年3月31日迁出系争房屋，故原告的该项诉请，本院不再予以判明。原告诉请要求被告支付自2016年12月24日起至本案判决生效之日止的房屋使用费，被告以其持有的与案外人签订的《房屋租赁合同》、房地产抵押登记证明、以及银行转账凭证等证据予以抗辩，证明其合法租赁并占用系争房屋,并根据合同约定于2016年12月2日已向系争房屋出租方支付了2016年12月至2017年2月28日间的租金共计27000元。相关法律规定，系争房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。由于原告自述系争房屋被拍卖时其知晓该房存有租约，且与系争房屋出租方对租期内租金支付事宜未作约定，而被告按约向出租方支付最后一期三个月租金时原告并非系争房屋产权人，故原告要求被告支付2016年12月24日起至2017年2月28日租赁期内使用费的诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。租赁合同期满后，被告理应迁出系争房屋，但被告仍占用系争房屋，故应当支付2017年3月1日至2017年3月31日的房屋使用费。至于使用费金额，因原告提供网页截屏不足以作为认定租金计付标准的依据，故房屋使用费按原租赁合同约定的租金标准，即9000元/月予以支付。原告要求被告赔偿律师费10000元的诉请，因原告聘请律师是为其提供法律服务，故该项诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，判决如下：一、被告蒋顺新应于本判决生效之日起十日内支付原告陈磊、任安驰2017年3月1日至2017年3月31日的房屋使用费人民币9000元；二、对原告陈磊、任安驰的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币931元，减半收取计人民币465.50元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陶虹二〇一七年四月二十六日书记员  汉静附：相关法律条文附：（2017）沪0107民初4626号案引用的法律规定《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。