江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0903民初2436号原告：成秀堂，男，1962年1月12日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人：姜玉祥，江苏力海律师事务所律师。被告：成泳青（曾用名成秀平），女，1965年9月3日生，汉族，居民，住盐城市区。委托诉讼代理人：陈广信，江苏锐智律师事务所律师。被告：成江东，男，1993年6月28日生，汉族，居民，住盐城市区。委托诉讼代理人：王述亭，江苏珠溪律师事务所律师。被告：成秀珍，女，1956年12月18日生，居民，住盐城市盐都区。被告：成秀军，男，1967年11月24日生，汉族，个体工商户，住盐城市盐都区。被告：成秀红，女，1970年4月2日生，汉族，居民，住盐城市区。委托诉讼代理人：陈广信，江苏锐智律师事务所律师。被告：成秀巧，女，1968年3月27日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。原告成秀堂与被告成泳青（曾用名成秀平）、成江东所有权确认纠纷一案，本院作出（2015）都民初字第00820号民事判决，被告成泳青不服，提出上诉，盐城市中级人民法院作出（2015）盐民终字第03799号民事裁定，撤销本院（2015）都民初字第00820号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行审理。本院在重审中，根据原告的申请依法追加成秀珍、成秀军、成秀红、成秀巧为本案被告参加诉讼。原告成秀堂及其委托诉讼代理人姜玉祥，被告成泳青、成秀红及其共同委托诉讼代理人陈广信，被告成秀珍、成秀军、成秀巧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成秀堂向本院提出诉讼请求：1、请求确认盐城市温馨花园5号楼110门市产权归成秀堂所有。2、要求被告成泳青、成江东协助将该房屋产权过户到成秀堂名下。事实和理由：我是成泳青（曾用名成秀平）大哥，成江东的父亲成秀山是我二弟。2009年9月，我通过我妹妹成秀平介绍，购买盐城市温馨花园5号楼110门市。我在上海工作，在购买该门市时，因当时是隐瞒妻子，我委托成秀平和成秀山办理买房事宜，未以我本人名义，而是以成秀平和我弟弟成秀山两人的名义购买，他们也承诺日后随时将房屋产权过户给我。门市的购房款和过户税收等合计140万元。我陆续给他们二人79.1万元，并以成秀山的名义办理房贷61万元，房贷办好后，我又每月交给成秀山7000或7100元归还房贷。门市买好后，我将该门市交他们二人管理，由成秀平收取租金，但租金一直没有给我。2011年12月3日，成秀山去世，由我直接向银行还款，后因发生争议，就由成秀平拿租金向银行还房贷了。我装修该门市花去近70万元。2012年12月，我要求成秀平和成江东将门市过户给我，经多次协商未果。被告成泳青辩称，我曾用名叫成秀平，原告诉称与事实不符。2009年10月，我和我前夫仇玉民以及成秀山与林日宝协商购买案涉房屋，双方达成协议后，我交纳了23万元的购房款（其中3万元是定金）。双方达成协议后，林日宝按约将诉争房屋过户到了我和成秀山的名下，我们也按约支付了全部的购房款。原告向我支付的款项是其应当给我的其他应付款，而非购房款。因此，原告诉称该房屋系其委托我和成秀山代为购买，不是事实，案涉房屋属于我与成秀山共同所有。故请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。被告成江东辩称，原告诉称严重不实，我父亲成秀山生前是原告投资成立的中能高空公司的股东之一，双方之间一直有经济往来；案涉门面房登记在我父亲及成秀平的名下，由成秀平长年对外出租、收取租金并按月偿还贷款，与原告无关联，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告所说案涉房屋系成泳青及成秀山生前所共同购买的，该房屋权属登记为成泳青及成秀山，被告成泳青与成秀山对该房屋拥有无可争议的所有权，原告与成秀山之间从未发生过委托购买关系，因此，原告请求确认案涉房屋所有权归其所有，并要求将产权过户到其名下，缺乏事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。被告成秀珍辩称，案涉房屋是成秀堂出资购买的，与我没有关系，我不要房子，我弃权。被告成秀军辩称，案涉房屋是成秀堂出资购买的，我父亲没有出资，我也没有出资，我不主张该房屋的权利，我弃权。被告成秀红辩称，目前没有任何证据证明该房屋是成秀堂的个人房产，按照权属登记的情况，房屋的所有权原为成泳青和成秀山共同共有。我与成秀山系亲兄妹关系，都是成金仁的子女，成秀山于2011年12月2日去世，当时，成金仁尚在世，因成秀山并未立有遗嘱，成金仁是第一顺位继承人之一，成金仁对涉案房屋有相应的继承份额。2012年2月27日，成金仁去世，同样未立有遗嘱，我是成金仁的合法继承人之一，对涉案房屋也有相应的份额，原告的诉讼请求侵害了我的合法权益，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告成秀巧辩称，成秀堂、成秀平他们自己清楚究竟是谁出资购买的房子，我不清楚是谁买的，我不要房子，即使案涉房子有我父亲的权利，我也不主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告成秀堂的父亲叫成金仁、母亲叫张桂英，成金仁、张桂英共生育成秀珍、成秀堂、成秀山、成秀平、成秀军、成秀巧、成秀红兄弟姐妹七人。张桂英于2000年12月死亡，成金仁于2012年2月死亡。成秀山与张玉兰结婚后生育一子成江东。成秀山与张玉兰在2009年10月之前离婚。成秀山于2011年12月2日死亡。2009年10月26日，林日宝（甲方）与成秀平（乙方）签订《协议书》一份，约定：乙方购买甲方的温馨花园5幢110室门市，面积为113.11平方米，总价为1336820元，并承担过户中的契税等不超过41000元的费用，并约定合同当日付定金3万元，2009年11月6日前再付30%的房款（约40万），余款为银行贷款，协议有效期到2009年12月31日，超过期限本协议无效作废。合同签订当日，成秀平给付林日宝3万元定金。2009年11月6日，成秀堂向林日宝转账支付19.9万元，林日宝未向成秀堂出具收条，而是向成秀平出具了20万元的收条。在介绍人蔡增祥的陪同下，成秀堂与林日宝商谈该门市连过户税费等合计140万余元，因成秀堂不能全款买房，需要办理购房贷款，林日宝委托房产中介姜楠办理卖房，成秀堂因其他原因，将房产登记在成秀山和成秀平两人的名下。2009年12月25日，林日宝及其妻子陈碧云（甲方）与成秀山、成秀平及其丈夫仇玉民（乙方）签订房地产经纪合同（转让），约定：房价1357320元，乙方承担契税1.5%，领取证的费用及评估费用，房产按评估价1365100元纳税；2009年12月28日乙方付538180元给甲方，甲方同时纳税，同日乙方付佣金13573元和交税等费用34197元，合计交给丙方（姜楠）47770元，甲乙双方按丙方指令办理相关手续，2010年1月8日丙方划款61万元给甲方后，开始办理过户手续。2009年12月26日，林日宝及其妻子陈碧云与姜楠签订委托办理房屋过户手续委托书，盐城市亭湖公证处为其进行公证。2009年12月28日，成秀平、成秀山、仇玉民三人签订书面约定：成秀平、成秀山、仇玉民买卖温馨花园5幢110室113.11平方米，约定为成秀平、成秀山共同共有，并提交给房产登记部门。2009年12月18日至同月24日间，成秀堂向张成林和仇广翠借款20.1万元，由成秀平直接领取。2009年12月15日，成秀堂在上海通过银行转款给成秀山10万元；2009年12月23日，成秀堂通过徐拥一账户转款给成秀山99960元（加汇费40元，合计10万元）。2009年12月25日，成秀堂转款给成秀平19万元。2009年12月28日，成秀山通过银行转款35万元给林日宝。同日，成秀平向林日宝汇款188180元，林日宝出具收到成秀山、成秀平、仇玉民购房款538180元的收条。2010年1月4日，成秀山、成秀平与中国银行盐城城中支行签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》借款61万元，期限10年，每月还款约7000元。2010年1月7日，林日宝及妻子陈碧云与成秀山、成秀平签订房屋转让合同，约定：成交价为136.51万元，分期付款；双方实际房价为1357320元，加税款20860元，合计1378180元。同日签订备案的房屋转让合同，约定房价为136.51万元，分期付款，国家规定的税费各承担一半。当日，林日宝向成秀山、成秀平出具收条一份，载明收到购房款1378180元。2010年1月13日，盐城市房产管理局将案涉位于盐城市区温馨花园5幢110房屋登记在成秀平与成秀山的名下，并颁发了房屋所有权证书。2010年1月20日，成秀平与成秀山领取了案涉房产的国有土地使用权证书。2010年1月12日，成秀堂汇款30000元给成秀山用于归还房贷；后又分别于2010年12月12日汇款7000元，2011年8月10日汇款7100元，2011年9月9日汇款10700元，2011年10月10日汇款7100元，2011年11月10日汇款7100元给成秀山用于归还房贷。2011年3月4日，成秀堂与成秀平结账并出具《总结算单》，载明：成秀堂实际欠成秀平帐目为138094元，并注明前帐全部结清。2011年12月2日，成秀山因故去世，于2012年5月2日火化。2011年12月16日，成秀堂向成秀山的中国银行还贷账户存入6800元用于归还房贷，2012年4月13日，成秀堂向成秀山的中国银行还贷账户存入22496元归还房贷。后双方发生矛盾，2012年10月18日之后，案涉房贷由成秀平归还至今。成秀山去世后，原告成秀堂向成秀平主张门市过户，被告成秀平不同意过户，双方协商多次未果，为此，双方发生矛盾，成秀堂于2013年10月诉来本院，后撤回起诉，2015年4月再次诉至本院。另查明：2009年11月6日，成秀堂、成秀山、成秀平、成秀军签订《股权分配协议》，约定，吸收成秀山、成秀平、成秀军为江苏中能高空工程有限公司股东，股份占比为：成秀堂40%、成秀山20%、成秀平20%、成秀军20%。2010年7月，成秀山、成秀平与江苏中能高空工程有限公司（法定代表人成秀堂）签订房屋出租合同一份，约定：将本案所涉门市出租给乙方作为办公用房使用，租期从2010年7月16日起到2016年7月15日止，租金4.8万元/年。2012年10月25日，成秀平与王学林签订租赁合同，约定：甲方出租盐城市温馨花园5幢110室，建筑面积113.11平方米，租期1年，自2012年10月25日起至2013年10月25日，年租金9万元，租金由成秀平收取。2013年8月18日，成秀平、张玉兰（成江东之母）与金慧生签订租赁合同，约定：甲方出租盐城市温馨花园5幢110室，建筑面积113.11平方米，租期3年，自2013年10月25日起至2016年10月25日，第一年租金9.5万元，以后每年5000元递增，租金由成秀平、张玉兰共同收取。目前，案涉房屋由成秀平外出租。审理中，林日宝证明：我和老蔡（蔡增祥）是朋友，开始老蔡带成秀平来和我谈，说要买房，我和成秀平价格都谈好了，2009年10月6日，我与成秀平签订买房协议书，当日，成秀平交3万元定金，后成秀平只交20万元给我，但是，合同约定的资金没有到位；我觉得成秀平没有钱，就不想将房子卖给成秀平了，成秀平说他大哥要买，成秀平说他哥哥有钱，只要她哥哥一有钱，就把钱给我，但最后签字的是成秀堂在建行的弟弟成秀山所签，成秀堂的弟弟还和我说，是他哥哥要买，叫他来签字，我觉得这家人有些奇怪。蔡增祥证明：我的儿媳妇是成秀平的干女儿，我是林日宝与成秀堂买卖门市的介绍人，在介绍买卖门市商谈时，成秀平也在场，与林日宝谈好房价后，我在场看到成秀堂交10万元的定金给林日宝，后来他们通过中介办了贷款；该门市装修的增加二层是我装修的，门市如何装修，我是与成秀堂谈的，2010年2月12日，我收取成秀堂2万元用于增加二层的开工费，其他的款项是从成秀平处领取的。张成林（成秀堂和成秀平的五舅舅）证明：2009年12月19日成秀堂为买房向我借款61000元，由成秀平直接拿钱，先由成秀平打借条，再由成秀堂换借条，成秀平在取钱时说该借款是成秀堂要买房子用的。仇广翠（成秀堂和成秀平四舅舅儿子张国芳的妻子）证明：成秀堂向我借14万元用于买房，其中2009年12月18日的8万元是向张玉华借的，另外三张各2万元（2009年12月18日、20日、24日），合计6万元，是我自己的钱，成秀平来拿的钱，成秀堂打的借条，成秀堂归还了张玉华的本金8万元及8万元的利息1万元。向张成林、仇广翠等借款的20.1万元，由成秀平直接领取，后成秀堂出具了的借条给张成林、仇广翠等（成秀堂已经归还上述借款）。成金信（成秀堂和成秀平的五叔叔）证明：成秀平说过房子是成秀堂买的，但成秀平也出力了，要成秀堂补偿，成秀堂答应补偿30万，成秀平认为太少了没有谈成。成秀军（成秀堂和成秀平的弟弟）证明：2012年元月成秀平家中，成秀平与我说房子的事情，成秀平说房子是成秀山和她的名字，成秀山没有出钱也没有出力，她虽然没有出钱但出力的，且找的人价格便宜；过年后，成秀堂说去银行交贷款，说房子是他的，要求成秀平过户；去年（2014年）下半年，在鹿鸣路的茶互口协调时，成秀平也没有否认房子是成秀堂的，还说如果不是她保住房子，房子早就被成秀山夫妇卖了；当天晚上，又谈这个事，成秀堂说成秀平出力的，给钱补偿，成秀平开价115万，成秀堂说30万，最后成秀平说要90万，但成秀堂没有认可；2013年1月9日，成秀平打电话给我，说房子同意给成秀堂，但补偿要50万左右，但成秀堂最多补偿30万；2014年8月，成秀平打电话给我说要40万就可以了，后来我通知他们来我家协调，后因洗车场租金争议，没有谈成。高连军（电动雨棚、隔断以及黑钢装潢的装修人）证明：成秀堂支付了我装修电动雨棚、隔断以及黑钢装潢的5.7万元费用。盐城市大世界装饰城李氏地板经营部负责人证明：成秀堂签订了于2010年10月3日左右安装木地板合同，并支付了46830元的价款。王晓凤（捷步楼梯盐城专营店）证明：成秀堂和成秀平一起到我门市，购买合同是与成秀堂签订，合同签订时收取1万元价款，其他款项是从成秀平处收取。成秀红（成秀堂和成秀平的妹妹）证明：2010年11月8日，成秀山向我借7000元替成秀堂归还房贷，同年11月12日成秀山就归还了该借款。周朋安（成秀堂和成秀平的姐姐成秀珍的丈夫）证明：2010年3月10日，成秀山以经办人的身份出具代成秀堂收到周朋安7000元。陆立彬（门市装修木工）证明：在装修时，装修承包人宦万根说房子是成秀堂的，所以我们记在账上的老板是成秀堂。陆立祥（门市装修木工）证明：我曾经问过成秀平，成秀平说房子是她哥哥成秀堂的，她哥哥很忙，由她照看，我的账本上记的房主是成秀堂。本院认为：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。案涉房屋登记在成秀平、成秀山（已故）二人名下，现原告成秀堂认为本案讼争房屋由其全额出资，委托成秀平、成秀山以其二人名义购买，原告成秀堂应为讼争房屋的实际所有权人。本案争议的焦点主要是：涉案房屋的实际权利人是谁。确认物的所有权要看本质，应当从房屋的建设、出资、管理、占有、使用、收益、处分等方面来确定房屋的实际所有人。一、从门市出卖人林日宝与成秀平2009年10月26日签订的协议书，林日宝收取成秀平3万元定金的收条以及林日宝、蔡增祥等人的证言可以证明：讼争房屋原为成秀平独自向林日宝购买，但由于成秀平不能按约足额支付购房首付款，成秀平让与成秀堂购买，成秀堂通过蔡增祥介绍以成秀平、成秀山的名义向林日宝购买案涉房屋的事实。二、从成秀平直接领取成秀堂向张成林和仇广翠借款20.1万元；成秀堂直接转款给林日宝19.9万元，成秀堂通过银行转款给成秀山20万元、转款给成秀平19万元；成秀堂给成秀山汇款还房贷，成秀山去世后由成秀堂自己直接交款还房贷等事实，结合证人证言，可以确认案涉房屋购房款实际由成秀堂出资。三、由于案涉房屋贷款是以成秀山、成秀平名义所贷，须以成秀山、成秀平名义偿还，但从成秀堂汇款给成秀山、成秀山去世后成秀堂向还贷账户存款等事实，结合证人证言等，可以确认银行按揭贷款61万元由成秀堂出资偿还的事实。至于成秀平还贷是在双方发生争议之后的事。四、根据装潢工人的证言，可以证明讼争房屋系由原告成秀堂负责装修并支付装修费用，讼争房屋对外明示的实际房主亦是原告成秀堂。五、根据原、被告双方亲戚成金信、成秀军等人的证言，可以证明成秀平承认房屋是原告成秀堂的，仅仅是成秀平所要求的补偿款数额与成秀堂未能达成一致，也进一步证明了讼争房屋的实际权利人是原告成秀堂。综上所述，本院认定涉案房屋所有权应归成秀堂所有。因成秀山已去世，故原告成秀堂主张要求成泳青（成秀平）及成秀山的继承人成江东协助办理涉案房屋产权的过户登记手续，符合法律规定，本院应予支持，但过户所产生的相关费用应由成秀堂负担。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条之规定，判决如下：一、坐落于盐城市城南新区温馨花园5幢110室房屋所有权归原告成秀堂所有。二、被告成泳青（成秀平）、成江东于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告成秀堂办理上述房屋的产权过户手续，所需费用由成秀堂自行负担。案件受理费18300元，财产保全费5000元，合计23300元，由原告成秀堂负担8300元，被告成秀平负担5000元，被告成江东负担5000元，被告成秀红负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：盐城市中级人民法院，开户行：盐城中行城南支行，帐号：52×××89）审判长 康 燕审判员 黄约平审判员 陶永刚二○二○一七年四月六日书记员 陈 晓附录法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。2、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。