安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0503民初291号 原告：慈湖高新区某某社区，住所地安徽省马鞍山市慈湖乡杨坝村。 负责人：丁太福，该社区主任。 委托诉讼代理人：江**，安徽长城律师事务所律师。 被告：马鞍山市某某机械制造有限公司，住所地安徽省马鞍山市。 法定代表人：吴葆莲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方长春，该公司经理。 委托诉讼代理人：鲍生海，安徽致臻律师事务所律师。 原告慈湖高新区某某社区(以下简称某某社区)与被告马鞍山市某某机械制造有限公司（以下简称申马机械公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某社区的委托诉讼代理人江**，被告申马机械公司的委托诉讼代理人方长春、鲍生海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某社区向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间荒地租赁合同，腾让场地；2、判令被告支付租金2.71万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2004年10月，原告与原马鞍山市濮塘升辉城建建设综合开发有限公司订立《荒地租赁合同》，约定被告租赁原告荒地17亩，租金每亩1万元。合同履行期内，如遇到国家建设征用，合同终止。2005年5月，马鞍山市濮塘升辉城镇建设综合开发有限公司与被告订立荒地租赁转让合同。合同履行期间，被告欠付租金2.71元。现因租赁地块已被政府列入征用范围，原告多次与被告协商解除合同未果。 申马机械公司辩称，原告要求解除租赁合同的条件不成立，根据原告所述，应该是终止合同，而非解除合同。原告诉请被告支付租金2.71万元没有事实依据，被告已经按照30年的租金标准足额支付租金17万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：某某社区围绕诉讼请求依法递交的《土地证》、《荒地租赁转让合同》、《马鞍山市2015年第16批次城镇建设用地的批复》、《马鞍山市人民政府征收土地方案公告》，具有真实性、合法性和关联性，本院对其证明效力予以确认。申马机械公司提交的《关于上海申马机械厂搬迁花山区域的报告》、《关于申请办理“上海申马机械厂马鞍山市分厂”项目立项的报告》、《关于上海申马机械厂马鞍山分厂基建立项的批复》、《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《申请报告》、《荒地租赁合同》及收条三份，具有真实性、合法性和关联性，本院对其证明效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年10月23日，马鞍山市花山区霍里镇陶甸村委会（简称陶甸村委会）作为出租方，与承租方马鞍山市濮塘升辉城镇建设综合开发有限公司（简称升辉公司）签订《荒地租赁合同》，该合同中与本案争议有关的约定有：陶甸村委会将位于该村万头养猪场西南侧的一块荒地17亩（以实际丈量为准）租赁给升辉公司兴办企业使用；租赁期限为三十年，自2004年11月1日至2034年10月31日止；升辉公司在租赁期内共交租金17万元，租金的缴纳标准为每亩1万元；在合同履行期间，如遇国家建设征用，则合同自然终止，其土地征用费归陶甸村委会享有，该租赁土地上所有的建筑物、附属物，包括机械设备的拆迁费、补偿费均归升辉公司所有；不满20年部分的租金，陶甸村委会按全年限的租金平均数退还升辉公司。2005年5月1日，申马机械公司作为承租方，与租赁转让方升辉公司签订《荒地租赁转让合同》。该合同中与本案争议有关的约定有：升辉公司将位于陶甸村万头养猪场西南侧的一块荒地17亩（以实际丈量为准）转租给申马机械公司兴办企业使用；租赁期限为三十年，自2005年5月1日至2034年10月31日止；申马机械公司在租赁期内共交租金17万元，租金的缴纳标准为每亩1万元；在合同履行过程中，如遇国家建设征用，则合同自然终止，其土地征用费归升辉公司享有，该租赁土地上所有的建筑物、附属物，包括机械设备的拆迁费、补偿费均归申马机械公司所有；不满20年部分的租金，升辉公司按全年限的租金平均数退还申马机械公司。转租合同签订后，申马机械公司根据合同约定在租赁土地上建厂并投产。2016年3月22日，安徽省人民政府下达《关于马鞍山市2015年底12批次城市建设农用地转用和土地征收实施方案的批复》，批准征收马鞍山市慈湖高新区杨坝村南库村民组等集体土地2.3262公顷，用于城市建设。申马机械公司租用的荒地在征收范围内。2016年4月19日，马鞍山市人民政府发布2016年第15号《征收土地方案公告》。因升辉公司已被吊销，某某社区遂与申马机械公司协商解除《荒地租赁转让合同》未果，以致成讼。 另查明，根据马鞍山慈湖高新技术产业开发区管理委员会的《情况说明》，原陶甸村委会于2005年被撤，其区域范围的全部管理权责由杨坝村（现某某社区）行使。 本院认为,《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。陶甸村委会与升辉公司签订的《荒地租赁合同》，以及升辉公司与申马机械公司签订的《荒地租赁转让合同》，其租赁及转租赁期限均为三十年，超过二十年的法定租赁期限的规定，超过部分无效，故租赁期限应为二十年。某某社区认为转租赁未经其同意，转租赁行为不成立，该辩称与其实际收取17万元租金的事实不符，且申马机械公司投产多年，本院对于该辩称不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。陶甸村委会被撤后，其管理职权先后由杨坝村和某某社区行使，杨坝村委会变更为某某社区后，该合同权利义务由某某社区承继。承租人升辉公司被吊销后，某某社区作为出租方，有权向次承租人申马机械公司主张权利。《荒地租赁合同》、《荒地租赁转让合同》均约定，在合同履行期间，如遇国家建设征用，则合同自然终止。2016年3月22日，安徽省人民政府下达《关于马鞍山市2015年度12批次城市建设农用地转用和土地征收实施方案的批复》，批准征收马鞍山市慈湖高新区杨坝村南库村民组等集体土地2.3262公顷，用于城市建设。申马机械公司租用的荒地在征收范围内。因此，出租方与承租方、承租方与次承租方约定的解除《荒地租赁合同》、《荒地租赁转让合同》条件均已经成就，某某社区可以解除合同，故本院对某某社区解除荒地租赁合同的诉讼请求，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。申马机械公司要求某某社区按照合同约定，返还102000元租金，并支付20000元违约金，因申马机械公司未提起反诉，可另行起诉主张。申马机械公司租赁土地上所有的建筑物、附属物，包括机械设备的拆迁费、补偿费等，亦可另行解决。某某社区根据自己对租赁土地的丈量要求申马机械公司支付超过合同约定租金人民币27100元，该诉讼请求缺乏证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百一十二条之规定，判决如下: 一、原告慈湖高新区某某社区与被告马鞍山市某某机械制造有限公司之间的荒地租赁合同于本判决生效之日起解除； 二、被告马鞍山市某某机械制造有限公司于本判决生效之日起三十日内滕让依据租赁合同所占用的土地； 三、驳回原告慈湖高新区某某社区要求被告马鞍山市某某机械制造有限公司支付租金人民币27100元的诉讼请求。 案件受理费478元，减半收取239元，由原告慈湖高新区某某社区负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  童映光 二〇一七年四月十四日 书记员  潘家旻