辽宁省凤城市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0682民初274号原告：丹东盛宝资产管理咨询服务有限公司，住所地：丹东市元宝区金山镇山城村三组378号。法定代表人：何晓伟，该公司经理。委托代理人：蔡军峰，辽宁凡响律师事务所律师。被告：凤城市实验农场，住所地：凤城市凤山办事处老爷庙村*组。法定代表人：姜涛，该农场场长。原告丹东盛宝资产管理咨询服务有限公司（以下盛宝资产公司）诉被告凤城市实验农场（以下简称实验农场）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盛宝资产公司的委托代理人蔡军峰、被告实验农场的法定代表人姜涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告因经营需要多次向中国农业银行凤城市支行借款，约定诉讼管辖法院为贷款方所在地法院。其中1996年11月19日借款200000元，月息9.24‰,以固定资产抵押担保；1998年7月20日借款1104000元，月息6.5175‰，以土地抵押担保；1999年6月25日借款1320000元，月息5.94‰，以土地抵押担保；1999年12月27日借款346000元，月息6.3375‰，以土地抵押担保,2000年4月4日借款75000元，年利率7.254%，以土地抵押担保；2000年6月5日借款20000元，年利率7.605%，以土地抵押担保；2000年11月29日借款200000元，年利率7.254%，以土地抵押担保；单上述借款中抵押的土地位于凤山经济管理区老爷庙村七组，抵押金额为22，647，535元。被告未按约定还款，经多次催收，截止2016年10月31日，上述借款本金共计3，265，000.00元，利息6，806，639.20元，合计10，071，639.20元。2016年11月9日中国农业银行股份有限公司丹东分行作为中国农业银行的分支机构，受托处置不良资产，将对被告享有债权、抵押权等转让给丹东国有资产经营有限公司。丹东国有资产经营有限公司经过公开拍卖后于2017年1月6日转让给原告，因此，被告向原告偿还借款本金3，265，000.00元及利息6，806，639.20元被告辩称：被告向农行借款，对欠款本息数额没有异议，但农行把债权转到原告，应该通知被告，被告方不知道债权转让给原告，农行转让是否符合程序。经审理查明：被告实验农场分七次向中国农业银行股份有限公司凤城市支行借款。其中，1996年11月19日借款200，000元，月息9.24‰,借款期限到1997年11月19日止，借款用途养牛，同时签订了《抵押担保借款合同》，以固定资产抵押担保；1998年7月30日借款1，104，000元，月息6.5175‰，借款期限到2000年7月30日止，借款用途流动资金周转，同时签订了《抵押担保借款合同》，以土地抵押担保；1999年6月25日借款1，320，000元，月息5.94‰，借款期限到2001年5月21日止，借款用途购货，同时签订了《抵押担保借款合同》，以土地抵押担保；1999年12月27日借款346，000元，月息6.3375‰，借款期限到2000年12月21日止，借款用途购货，同时签订了《抵押担保借款合同》，以土地抵押担保；2000年4月4日借款75，000元，年利率7.254%，借款期限到2000年9月4日止，借款用途购种猪，同时签订了《抵押合同》以土地抵押担保；2000年6月7日借款20，000元，年利率7.605%，借款期限到2001年6月6日止，借款用途购化肥，同时签订了《抵押合同》以土地抵押担保；2000年11月29日借款200，000元，年利率7.254%，借款期限到20001年5月29日止，借款用途购种猪，同时签订了《抵押合同》，以土地抵押担保；上述七笔借款总额为3，265，000.00元。1999年6月14日，中国农业银行凤城市支行取得了权证，他项权证载明：抵押权人：农行河南办事处；抵押人：凤城市实验农场；抵押宗地坐落：凤山经济管理区老爷庙七组；抵押面积：149.587.42平方米，单位地价：151.41元/平方米；抵押金额：22，647，535元；抵押期限:自1999年6月14日至2001年6月14日。其他约定条件：“抵押期满，抵押人如无力偿还贷款，抵押权人出资该宗地时，应按土地管理有关文件规定，到土地部门补缴土地出让金后，方可优先受偿”。2008年6月2日，中国农业银行凤城市支行向被告发催收通知书；“凤城市实验农场到2008年5月20日止，仍欠我行债务本金3，265，000.00元，利息2，198，325.21元”，2008年6月2日，被告声明已收到债务逾期催收通知书。2010年3月22日，中国农业银行股份有限公司丹东分行委托资产处置经营部向被告发债务逾期催收通知书：“凤城市实验农场到2010年3月20日止，仍欠我行债务本金3，265，000.00元，利息3，019，589.76元”，2010年5月28日，被告声明已收到债务逾期催收通知书”。2012年4月23日，中国农业银行股份有限公司凤城市支行向被告发债务逾期催收通知书；“凤城市实验农场到2012年4月20日止，仍欠我行债务本金3，265，000.00元，利息4，106，419.64元”，2012年5月23日，被告声明已收到债务逾期催收通知书。中国农业银行股份有限公司丹东分行于2013年10月18日和2014年12月29日，在辽宁法制报向被告单位发债权催收公告，2016年6月21日，在辽宁日报向被告单位发债权催收公告。2016年11月9日，中国农业银行股份有限公司丹东分行作为转让方与丹东国有资产经营有限公司作为受让方签订编号为：农银丹委批量（2016）004号《委托资产批量转让协议》，转让方作为中国农业银行的分支机构，受托处置委托不良资产，享有转让本协议附件1项下的6户（其中包括被告在内）《债权资产明细表》、《物权资产明细表》资产及其附属权益的权利，即转让2016年5月20日，不良资产6户，资产的账面本金余额（含物权资产账面金额）为人民币92，945，800.00元，利息为人民币228，142，782.48元，其中包括被告实验农场本金3，265，000.00元，利息6，806，639.20元。2017年1月5日，丹东国有资产经营有限公司委托辽宁博隆拍卖有限公司对包括被告在内等20家企业和公司的债权整体拍卖，原告盛宝资产公司以竞拍方式取得了被告实验农场的债权，并与辽宁博隆拍卖有限公司签订了拍卖成交书。次日，丹东国有资产经营有限公司作为转让方与原告盛宝资产公司作为受让方签订了合同编号为2017-001号债权转让合同，合同约定，丹东国有资产经营有限公司持有的20家企业债权包以9.562.514元整，竞拍给原告盛宝公司，评估基准日为2016年10月31日，并附有债权清单，其中包括被告实验农场本金3，265，000.00元，利息6，806，639.20元。为此原告诉至本院请求判令被告偿还本金及利息，并对被告设定的抵押土地，享有优先受偿权等。本院所确认的上述事实，有当事人的陈述、借据、保证担保合同、借款合同、公告、资产批量转让协议及债权资产清单、拍卖成交合同书、债权转让合同书等在案为凭，这些证据材料已经开庭审理和本院审查，可以采信。本院认为：中国农业银行股份有限公司丹东分行通过公告等形式几次向被告下发债权催款通知书，在被告未能履行债务的情况下，中国农业银行股份有限公司丹东分行经合法程序将该债权几经转让给原告。债权转让一旦在债权人与受让人之间达成合意即有效成立，受让人即取代原债权人，受让人因受让债权而具有原告的资格。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。”故本院对原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告凤城市实验农场于本判决生效后三十日内偿还原告丹东盛宝资产管理咨询服务有限公司借款本金3，265，000.00元，利息6，806，639.20元；二、被告凤城市实验农场到期不履行以上还款义务，原告丹东盛宝资产管理咨询服务有限公司对被告凤城市实验农场抵押坐落位于凤山经济管理区老爷庙村七组所有权证面积149.587.42平方米的土地享有依法折价或者拍卖、变卖财产的价款优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82，230.00元，由被告凤城市实验农场承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  郭永娟人民陪审员  马恩辉人民陪审员  孙 璎二〇一七年四月七日书 记 员  白 璐