苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0506民初6052号原告苏州苏达塑料包装制品有限公司，住所地苏州市吴中区越溪街道张桥村。法定代表人郁建平，该公司董事长。委托代理人丁奕，江苏正盛律师事务所律师。被告苏州创智包装有限公司，住所地苏州市吴中区越溪街道南官渡路7号。法定代表人陈绪波。原告苏州苏达塑料包装制品有限公司（以下简称苏达公司）诉被告苏州创智包装有限公司（以下简称创智公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理。因被告创智公司下落不明，本院依法采取公告方式向其送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告苏达公司的委托代理人丁奕到庭参加诉讼。被告创智公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏达公司诉称，2014年3月下旬，其与被告签订《厂房租赁合同》1份，约定其将坐落于苏州市吴中区××路××号自有厂房5800平方米出租给被告使用，租赁期限自2014年5月15日至2019年5月14日，双方还对租金标准、付款方式、物业费、水电费、违约责任等进行了约定。合同签订后，其依约将厂房交付被告使用，但被告自2015年开始不能按期足额支付租金。截至起诉之日，被告结欠其租金183900元。2016年5至8月的物业服务费、2016年6至7月的水电费，被告分别结欠3000元、4510.39元。其多次催讨，被告承诺于2016年7月15日前搬离所租厂房，但截至起诉之日，被告仍未履行承诺，仍然占用其厂房。请求判令：1、解除其与被告签订的《厂房租赁合同》；2、被告支付截至2016年10月27日的结欠厂房租金322939元、物业服务费3000元和水电费4510.39元。被告创智公司未作答辩。经审理查明，2014年3月28日，原告苏达公司（出租方，甲方）与被告创智公司（承租方，乙方）签订《厂房租赁合同》1份，约定：原告将位于吴中经济开发区南官渡路5号的厂房出租给被告；建筑面积5800平方米；租赁期限为5年，自2014年5月15日起至2019年5月14日止；租赁价格为第一、二、三年为12.5元/月（含6%税），年租金870000元，第四、五年为13.75元/月（含6%税），年租金为957000元；付款方式实行先付后租，租金提前一个月支付，每一年每季度支付一次，第二年及以后每半年支付一次，租金需按时支付，如乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为逾期支付金额0.5%作为违约金；乙方确定承租厂房，需交订金50000元作为租房意向金，甲方开收据给乙方，订金50000元将在首笔租金内扣除；乙方在签订正式合同的同时，需交72500元整作为保证金，甲方开收据给乙方，等今后到期后，如乙方不租甲方的房屋，没有损坏甲方物品，包括房子结构的前提下，甲方无息退还乙方保证金72500元；年物业费为3000元/月（未税），合计为36000元，和首笔租金同时缴纳，支付方式为半年为单位；甲方给乙方1.5个月作为装修期，但前提乙方必须支付保证金和首笔租金后，开始计算装修期；乙方逾期不交租金的，出租方有权解除租赁合同，并收回租赁物；如乙方确需提前终止合同，租房保证金不予以退还，乙方需向甲方交回租赁物，交清承租期的租金和水电费用；租赁期间甲方提供用水，但管路排到厂房门口，内部由乙方自己接通，费用乙方承担，水费按供水部门计算的标准结算；租赁期间甲方提供用电，电费月租费7500元/月，供电部门的费用结算外，同时按每度0.1元的折旧费交给甲方（按每月结算）；等等。2016年7月1日，张一啸、张小明在一份《承诺书》上签名确认：苏州创智包装有限公司即日起搬离苏达厂房，在7月15日前全部搬离，搬离结束后将房租、水电结清。原告的法定代表人在该《承诺书》上签字同意。另查明，本案所涉租赁房屋坐落于苏州市吴中区××路××号，登记的所有权人为原告。张一啸系被告监事。张小明曾于2016年10月17日作为被告的委托代理人至法院与原告的法定代表人等人确认腾空租赁厂房的事宜。庭审中，原告称，被告分别于2016年5月16日支付租金80000元，于2016年6月6日支付租金26100元、电费3900元，于2016年7月1日支付了物业费9000元、水电费31120元，为此，原告提供了其开具的收据三张。另，原告提供了《苏州创盈有限公司租金明细表》1份，载明：B号厂房5-7月租房款共计204986元、物业费共计9000元，6-7月水电费共计35630.39元，5月16日收租金80000元，6月6日收30000元，其中电费3900元，实际收房租26100元，7月1日收40120元；等等。下方手写“已阅。张小明2016.7.26”。原告称该字系被告股东张小明所写。另，原告提供了其分别于2016年6月27日、7月25日开给苏州创盈包装有限公司的江苏增值税专用发票2张，名称为水电费，金额分别为17994.65元、17635.74元。原告称该发票系根据被告打款账户开具的，系被告提供的单位名称，苏州创盈包装有限公司与被告股东都是一样的。审理中，原告确认被告系2016年10月27日搬离其厂房的，故其现仅主张自2016年5月1日起至2016年10月27日止被告结欠的租金，该期间租金合计429039元，扣除被告已支付的106100元，被告结欠其租金为322939元。以上事实，有原告提供的《厂房租赁合同》、收据、江苏增值税专用发票、租金明细表、房屋所有权证、国有土地使用证、《承诺书》、工商公示信息及庭审笔录等予以证实。本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。根据原告提供的《承诺书》可以认定，原、被告已协商一致于2016年7月15日解除《厂房租赁合同》。之后被告未按《承诺书》搬离，仍应继续支付厂房使用费。原告称2016年5月1日起至10月27日期间的租金被告仅支付106100元，被告未到庭应诉，对此亦未提出任何异议，本院采纳原告的陈述。本院根据原、被告约定的租金标准计算，2016年5月1日起至10月27日止的租金及厂房使用费合计425645.16元。根据原告提供的证据，结合原告的陈述，本院认定被告结欠原告截至2016年10月27日的租金及厂房使用费319545.16元，被告理应按约支付该款。关于被告支付的保证金72500元，根据《厂房租赁合同》约定，如被告确需提前终止合同，租房保证金不予以退还，本案中系因被告原因提前终止合同，故本院认定原告无需退还该保证金。原告主张被告支付物业服务费3000元和水电费4510.39元，亦符合双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏州苏达塑料包装制品有限公司与被告苏州创智包装有限公司于2014年3月28日签订的《厂房租赁合同》于2016年7月15日解除。二、被告苏州创智包装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州苏达塑料包装制品有限公司租金及厂房使用费319545.16元、物业服务费3000元和水电费4510.39元，合计人民币327055.55元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42992元，公告费600元，合计人民币43592元，由被告苏州创智包装有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  姜泽峰人民陪审员  沈炳元人民陪审员  张玉秀二〇一七年四月二十六日书 记 员  汤跃婷