湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书﹙2017﹚鄂01**民初511号原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行。住所地：武汉盘龙城经济开发区楚天大道特*号。法定代表人董泽红，该支行行长。委托代理人刘浩，该支行风险控制部经理。一般授权。被告黎翠荣，女，汉族，武汉市江汉区人，住武汉市江汉区。被告刘小春，男，汉族，武汉市江汉区人，住武汉市江汉区。被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司。住所地：黄陂区滠口汉口北大道上**号。法定代表人郑应存，该公司总经理委托代理人李珂，湖北诚明律师事务所律师。一般授权。原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行（以下简称农商行盘龙城支行）诉被告黎翠荣、刘小春、被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司（以下简称信和农贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员熊浩海担任审判长，人民陪审员黄涛、刘勇雷参加的合议庭，于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告农商行盘龙城支行的委托代理人刘浩，被告信和农贸公司的委托代理人李珂到庭参加了诉讼，被告黎翠荣、刘小春经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行盘龙城支行诉称：2010年6月13日，被告黎翠荣、刘小春以抵押方式在原告处按揭借款300000元。借款到期后，经原告工作人员多次催收，截止2016年5月4日，被告尚欠借款本金145715.30元及利息未予偿还，其行为违背诚实信用原则，给原告的信贷资产造成风险和损失。是此，为维护原告的合法权益，特诉至法院请求依法判令：1、被告立即偿还原告的借款本金145715.30及利息15773.02元（截止2016年5月4日），本息合计161488.32元。后段的利息按合同约定计算至还清为止；2、本案的诉讼费由被告承担。原告农商行盘龙城支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、还款计划表，证明被告所欠本息161488.32元的事实。证据二、武汉农村商业银行个人住房贷款申请表，申请书、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，证明被告黎翠荣、刘小春的身份情况。证据三、房地产抵押物清单、借款合同、武汉市期房抵押证明，证明被告黎翠荣、刘小春贷款300000元的事实及信和农贸公司予以担保的事实。证据四、放贷通知书、借款凭证，证明款项已出借给被告的事实。被告黎翠荣辩称：未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据。被告刘小春辩称：未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据。被告信和农贸公司辩称：1、我公司对事实均没有异议，利息请求过高，请法院依法核实。2、本案的债务存在物保与人保并存，请求人民法院判决被告在所提供的物的保证范围内承担保证责任，不足的部分，我公司自愿承担保证责任。3、我方在承担保证责任后对被告享有追偿权。被告信和农贸公司对其辩称理由，未向本院提交证据。对原告提交的证据1至证据4，被告信和农贸公司对其真实性无异议。被告黎翠荣、刘小春未到庭发表质证意见，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，由其承担不利后果。本院认为，原告农商行盘龙城支行提交的证据具有真实性、合法性和关联性，符合证据属性，本院依法予以采信。经审理查明：被告黎翠荣、刘小春系夫妻关系。2010年6月12日，原告农商行盘龙城支行与被告黎翠荣、刘小春、保证人信和农贸公司共同签订商业用房按揭借款合同。合同约定：被告黎翠荣向原告借款300000元，用于购买位于武汉市黄陂区四季美农贸城西区3层A4—319号商业用房。借款期限为108个月，借款月利率为5.445‰，被告黎翠荣以等额本息还款法分期还款。合同项下的抵押物为被告黎翠荣向被告信和农贸公司购买的黄陂区滠口街汉口北大道湖北汉口四季美农贸城西区栋∕单元3层A4—319号商品房。被告信和农贸公司为黎翠荣提供阶段性连带责任担保，自合同签订之日起，至被告黎翠荣取得权属证书，办妥正式的抵押登记并将抵押文件交至农商行盘龙城支行收执之日止，为黎翠荣的债务承担连带保证责任。保证期间为合同约定的黎翠荣债务履行期届满之日起二年。对违约责任合同中还约定，如被告黎翠荣未按期归还贷款本息，自贷款人发出催收通知书之日起30日内仍未清偿的，原告农商行盘龙城支行有权宣布借款提前到期，并有权处分抵押物，有权要求未解除阶段性保证责任的信和农贸公司承担连带保证责任。合同签订后，2010年7月20日，案涉被告黎翠荣名下的房屋办理了《武汉市期房抵押证明》，抵押权人为农商行盘龙城支行。2010年6月13日，原告农商行盘龙城支行依约定为被告黎翠荣提供了贷款300000元。截至2017年4月20日，被告黎翠荣下欠借款本金145715.30及利息12878.92元。原告农商行盘龙城支行催收借款未果后，由此发生讼争。本院认为：原告农商行盘龙城支行与被告黎翠荣、被告信和农贸公司签订的商业用房按揭借款合同系当事人真实意思的表示，其内容符合国家法律的相关规定，为合法有效合同，依法应予保护。合同履行过程中，原告依约向被告黎翠荣提供了借款230000元，但被告黎翠荣在偿还部分借款本息后，未按约定期限偿还下欠借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任，继续履行清偿下欠借款本息的义务。因被告黎翠荣、刘小春系夫妻关系，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，据此规定，上述借款被告黎翠荣、刘小春应承担共同偿还的责任。对于被告信和农贸公司的保证责任问题，本院认为，在商业用房按揭借款合同中，被告信和农贸公司自愿提供阶段性连带责任保证，期限自被告黎翠荣取得权属证书，办妥正式的抵押登记并将抵押文件交至农商行盘龙城支行收执之日止。本案中，被告黎翠荣至今仅取得案涉房屋的期房抵押证明，此时被告黎翠荣对房屋并不享有所有权，只是未来可以取得房屋的期待权。在未取得房屋的相应权属证书并办理正式的抵押登记交付原告前，农商行盘龙城支行并未取得抵押物权，被告信和农贸公司的阶段性连带责任保证尚未解除，故仍应按合同约定承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告信和农贸公司辩称被告黎翠荣对涉房屋提供了物的抵押担保，信和农贸公司只对物的担保以外的债权承担保证责任的抗辩理由，因其阶段性连带责任保证解除的条件尚未成就，故该抗辩理由本院不予支持。被告黎翠荣、刘小春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃全部答辩权利，不影响本院依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黎翠荣、刘小春偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行借款本金145715.30元；二、被告黎翠荣、刘小春支付原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行借款利息（该利息截至2017年4月20日为12878.92元；2017年4月20日之后利息以借款本金145715.30元为基准，按约定月利率5.445‰计算，至借款清偿之日止）；三、被告黎翠荣、刘小春互负连带清偿责任；四、被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司对上述第一项、第二项债务的履行承担连带清偿责任。上述应付款项于本判决书生效之日起十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3530元，由被告黎翠荣、刘小春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  熊浩海人民陪审员  黄 涛人民陪审员  刘勇雷二〇一七年四月七日书 记 员  张芳芳