福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0581民初4277号 原告：翁忠厚，男，1971年11月6日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：李子清，北京营天律师事务所执业律师。 被告：田丽容，女，1958年4月15日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：黄鹏飞，福建携晟律师事务所执业律师。 原告翁忠厚与被告田丽容居间合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翁忠厚的委托诉讼代理人李子清律师、被告田丽容的委托诉讼代理人黄鹏飞律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翁忠厚向本院提出诉讼请求：判令田丽容立即返还翁忠厚居间费26.2万元，并按中国人民银行同期贷款利率计付自交款时起至还款时止的利息。事实与理由：2006年4月10日，翁忠厚欲购买址于石狮市××路××路××段期房，田丽容以该址房产已被他人订购完毕、若确要购买需缴纳转让费为由，向翁忠厚收取“转让费”即居间介绍费26.2万元后，促使翁忠厚与案外人王义城、王荣波签订了《购房合同书》一份。翁忠厚交付购房费69万元后，因王义城、王荣波未组织施工，没有依约交房，翁忠厚于2014年6月23日以王义城、王荣波为被告诉至法院请求确认《购房合同书》无效并要求返还已交购房款。石狮市人民法院于2015年12月18日作出了（2014）狮民初字第1915号民事判决书，确认《购房合同书》无效，并责令王义城、王荣波向翁忠厚返还购房款69万元及相应利息，该判决书已发生法律效力。因经田丽容介绍而签订的《购房合同书》已被生效判决书认定无效，居间合同亦应无效，田丽容向翁忠厚收取的转让费理应返还。 田丽容辩称，本案诉争的26.2万元并非是翁忠厚支付给田丽容的款项，而是由王义城、王荣波以介绍费的形式支付给田丽容的。因王义城、王荣波向田丽容承诺介绍客户买房可以支付其介绍费，田丽容为其介绍了好几个客户，故王义城、王荣波向田丽容支付了26.2万元的居间费。该居间费是王义城、王荣波的财务人员田桦杨经手的，由田桦杨书写两张收款收据的内容后由田丽容在收款收据上签字确认后交给田桦杨作账。退一步讲，即使该款项是翁忠厚支付给田丽容的，翁忠厚以买卖合同无效为由，要求返还居间费没有事实和法律依据。居间合同是以居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同等媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，田丽容提供的信息联络了有签订合同意向的翁忠厚与王义城等人，促成了买卖合同的签订，应当依约认定完成了居间合同的义务，而不是要求合同有效才认定田丽容完成了居间合同的义务。故翁忠厚要求田丽容返还居间费没有依据，不应予以支持。 翁忠厚、田丽容围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方有争议的证据及事实，本院认定如下： 翁忠厚提供的两张收款收据合计26.2万元，其上的收款人处均由田丽容本人签名捺印确认，收款收据未载明客户名称即未载明田丽容是收到谁的款项，田丽容辩称其出具两张收款收据是给王义城、王荣波的，收款收据上载明的款项系王义城、王荣波支付给田丽容的介绍费，并提供案外人田桦杨在（2011）狮民初字第1152号案件中提交的答辩状复印件及该案中田桦杨本人出具并签字确认的三份收款收据复印件、报表复印件一份予以证明。本院认为，田丽容提供的田桦杨在（2011）狮民初字第1152号案件中单方作出的答辩意见并未得到王义城、王荣波的承认也未得到生效文书的认定，无法证明收款收据上的款项是王义城、王荣波支付给田丽容的；田丽容提供的田桦杨签名确认的三份收款收据复印件与本案没有关联性，即使田丽容是在田桦杨书写收款收据上的内容后才签名确认的，亦无法证明田丽容主张的其出具收款收据是给王义城、王荣波的；田丽容提供的报表复印件，没有相关人员的签名确认，对该证据的形成及真实性均无法确认；综上，田丽容提供的证据均无法证明其主张。田丽容签名确认的两张收款收据原件为翁忠厚持有，应视为其上载明的款项是翁忠厚支付给田丽容的，田丽容是向翁忠厚出具的收款收据。收款收据上虽载明为“转让费”，但双方均确认双方之间是居间合同关系，是田丽容介绍翁忠厚购买房产，故对翁忠厚主张的收款收据上载明的“转让费”实际为居间介绍费，予以采信。 根据双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人王义城、王荣波共同合伙成立“石狮市远城建筑筹备组”（未办理工商登记）欲开发石狮市南环路南侧路头段的房产并对外开展了销售业务。田丽容为王义城、王荣波介绍客户购买房产。翁忠厚欲购买该石狮市南环路南侧路头段的期房，经田丽容介绍后，于2006年4月10日，与“石狮市远城建筑筹备组”签订了《购房合同书》，约定翁忠厚认购坐落于石狮市××路××路××段××幢××第4间的房产，房价共计275.4万元。签订合同当天，翁忠厚向“石狮市远城建筑筹备组”的财务人员田桦杨支付了购房款20万元，同时向田丽容支付了居间费26.2万元，田丽容为此出具了收款收据两张交翁忠厚收执。后因王义城、王荣波未取得土地使用权证书及商品房预售许可证，“石狮市远城建筑筹备组”与翁忠厚签订的《购房合同书》被石狮市人民法院生效的（2014）狮民初字第1915号民事判决书认定为无效合同，并判令王义城、王荣波返还翁忠厚已支付的购房款69万元及相应利息。因田丽容为翁忠厚介绍的买房合同被认定为无效，翁忠厚诉至本院请求田丽容返还已收取的居间费26.2万元。 双方争议的焦点：田丽容是否应返还翁忠厚支付的居间绍费26.2万元。 翁忠厚主张本案是田丽容、田桦杨、王义城等人合谋虚张房屋数量紧张，巧立名目向翁忠厚收取的购房款之外的介绍费，因田丽容介绍的购房合同已被认定为无效，居间合同亦应无效，故田丽容已收取的居间介绍费应当予以返还。 田丽容辩称，其已经为翁忠厚报告订立合同的机会或者提供订立合同等媒介服务，其已经促成了买卖合同的签订，应当依约认定完成了居间合同的义务，而不是要求合同有效才认定其完成了居间合同的义务，其不应该返还翁忠厚已支付的居间费。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。此外，居间人未促成合同成立的，亦不得要求支付报酬。翁忠厚与田丽容之间虽未签订书面的合同，但从双方的陈述及实际履行来看，双方属于居间法律关系，该居间合同关系，合法有效。田丽容作为居间人向翁忠厚介绍买房，应当就有关订立合同的事项向翁忠厚如实报告，但其并没有将案外人王义城、王荣波未取得土地使用权证书及商品房预售许可证的情况如实报告给翁忠厚，且从翁忠厚支付居间费的时间节点上可以看出，翁忠厚正是基于其已与“石狮市远城建筑筹备组”签订了《购房合同书》，认为田丽容当天已经有效完成了居间人义务才在当天支付田丽容居间费，双方事实上并不是约定田丽容只要报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务就应当支付居间费的，后因翁忠厚与“石狮市远城建筑筹备组”签订的《购房合同书》被法院生效文书认定为无效合同，可见田丽容为翁忠厚提供的订立合同的服务并未有效完成，且田丽容并未提供证据证明其从事翁忠厚的居间活动中支出了必要的费用，从公平合理的角度及一般居间市场行情出发，田丽容收取翁忠厚的居间费已没有依据，故对翁忠厚要求田丽容返还已支付的居间费，应予以支持。 综上所述，本院认为，翁忠厚与田丽容之间的居间合同关系，合法有效。但因田丽容未有效完成其居间人的义务，其收取翁忠厚的居间费已经没有依据，故翁忠厚要求田丽容返还居间费26.2万元并支付自交款之日起至还款时止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的资金占用期间的利息，应予以支持。田丽容的辩称没有事实和法律依据，不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条、第四百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 田丽容应在本判决生效后十日内返还翁忠厚26.2万元，并支付自2006年4月10日起至还款时止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7588元，由田丽容负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈清真 审 判 员  谢良荣 代理审判员  陈伟莲 二〇一七年四月十日 书 记 员  梁秋芳 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。