文书内容辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽01民终1594号上诉人（原审被告）：郭*千，男，汉族，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：张白冰，辽宁同方律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭建新，女，汉族，无职业，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：张白冰，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭*民，男，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：李宏丽，辽宁正直律师事务所律师。上诉人郭振千、郭建新与被上诉人郭振民不当得利纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2016）辽0112民初9932号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。上诉人郭振千、郭建新向一审法院提出的上诉请求：1、一审法院判决上诉人返还被上诉人安置补偿款无事实及法律依据。2、一审法院判决上诉人返还补偿款总额的一半错误。要求依法改判，或者发回重审。被上诉人郭振民辩称：同意一审判决，要求维持原判。郭振民向一审法院提出的诉请：郭某某与郭某某系兄弟关系。郭某某家系东陵区深井子镇民家村老户。自幼出生在民家村。父母在民家村有一处连脊房屋四间两个房产证，房产面积相同均为56平方米，宅基地使用面积800平方米。父亲去世后，房屋由郭某某与被告郭某某继承，母亲将两个房产证更名为原、被告各一处。2000年左右，郭振民到市内儿子家居住。在2015年此地开始动迁，郭某某向拆迁办主张权利，拆迁办表示宅基地上两处房屋，产权人分别是两个人，得双方协商一致才能签订动迁协议。但后期，郭振民得知，被告已经与动迁办签订了拆迁补偿协议。上述两处房屋所占的宅基地在2005年登记到被告郭某某名下。郭某某所有的房屋与被告的房屋在同一宅基地上，对此宅基地享有共同使用权。现此房屋被国家征用，郭某某理应享有拆迁补偿利益。故郭某某诉至法院，诉讼请求：1、请求法院判令二被告返还拆迁补偿款542,000.00元。2、判决被告承担本案诉讼费。一审法院认定的事实，郭某某拥有房屋坐落于沈阳市东陵区深井子镇民家村，建筑面积56平方米的房屋所有权；沈阳市沈抚范围内的房屋征收及地上物补偿方案写明了对房屋补偿的方式：补偿标准如果房产证的面积小于宅基地证的面积，按照宅基地使用权面积的50%确定房屋产权面积，以此面积乘以2450元每平方米做为房屋的补偿款，对于超出的面积按土地使用权证，按260元每平方米进行补偿，并约定的其它的补偿项目；被告郭某某与沈阳市浑南区汪家街道办事处签订一份房屋征收补偿安置协议，写明土地使用证号为宅085523，使用权类型为宅基地，使用权面积400平方米，实占802.5平方米，分给女儿郭某某300平方米。征收补偿金额总计559,600.00元,其中土地证使用权面积50%部分房屋货币补偿金额为490,000.00元、宅基地附着物综合补偿金额为52,000.00元、住宅搬迁补助费600.00元、奖励8000.00元、过渡期补偿9,000.00元，70平方米产权调换房屋一套，价款总额为171500.00元，被征收房屋与产权调换房屋差价款为388，100.00元。被告郭某某与沈阳市浑南区汪家街道办事处签订一份房屋征收补偿安置协议，写明征收补偿金额总计416,100.00元,其中房屋货币补偿金额为367500.00元、住宅搬迁补助费600.00元、奖励8000.00元、过渡期补偿1,000.00元、地上附着物补偿费39,000.00元；另查明，沈阳市大东区法院于2016年8月15日作出[2015]大东行初字204号行政裁定书，裁定内容为：驳回郭某某的诉讼请求；沈阳市中级人民法院2016年10月27日作出[2016]辽01行终744号行政裁定书，裁定内容为：驳回郭某某的诉讼请求；沈阳市浑南区深井子街道民家社区证明郭某某虽在该村有房屋56平方米，但该人系非农业户口，不是本村的组织人员，不应该享有宅基地使用权。一审法院所确认上述事实，有郭某某、被告的陈述及郭某某提供的证据证实，足以认定。一审法院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案经庭审查明，郭某某拥有房屋坐落于沈阳市东陵区深井子镇民家村，建筑面积56平方米的房屋所有权，其主张应当享有诉争房屋土地的一半征收补偿安置权利，是以其对房屋享有的所有权作为权利基础，进而对土地享有使用权。二被告提出郭某某对土地没有权利缺乏法律依据，一审法院不予支持。二被告虽有以实物方式取得的补偿，但实际是按照货币补偿方式折算所得。二被告签订的征收补偿协议上写明的补偿金中，房屋征收补偿费和综合补偿费部分均是基于案涉房屋的所有权和土地使用权产生的补偿项目，故郭某某对房屋征收补偿费和综合补偿费367,500.00元+39,000.00元+416,100.00元=948,500.00元享有一半的份额，即474,250.00元。但是，宅搬迁补助费、奖励、过渡期补偿均是针对在被征收地区实际居住的被征收人的补偿项目，郭某某并未在案涉房屋实际居住，也不是实际签订补偿协议的主体，郭某某对上述补偿项目不享有权利。故郭某某应享有征收安置补偿款474,250.00元。一审法院依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第九十二条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第二百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郭振千、郭某某于本判决生效后15日内一次性返还郭某某征收安置补偿款474,250.00元；二、驳回郭某某的其他诉讼请求。案件受理费9,220.00元，由郭振民承担1,152.00元，被告郭振千、郭建新承担8,068.00元。本院二审查明事实与原审法院查明事实一致。本院认为，关于上诉人郭某某、郭某某提出的一审法院判决上诉人返还被上诉人安置补偿款无事实及法律依据问题。因郭某某拥有房屋坐落于沈阳市东陵区深井子镇民家村，建筑面积56平方米的房屋所有权，而本次补偿系对沈阳市沈抚范围内的房屋征收及地上物进行补偿。故郭某某作为房屋所有权人依法应当享有房屋的所有权作为权利基础，进而对土地享有使用权。故郭某某依法享有获得补偿款的权利。一审法院据此认定，并无不当。关于上诉人郭某某、郭某某提出的一审法院判决上诉人返还补偿款总额的一半错误问题。根据沈阳市沈抚范围内的房屋征收及地上物补偿方案写明了对房屋补偿的方式：补偿标准如果房产证的面积小于宅基地证的面积，按照宅基地使用权面积的50%确定房屋产权面积，以此面积乘以2450元每平方米做为房屋的补偿款。根据该方案房屋征收补偿费和综合补偿费部分均是基于案涉房屋的所有权和土地使用权产生的补偿项目，宅基地使用权面积仅作为补偿款的一种计算方式。故一审法院确认房屋征收补偿费和综合补偿费367,500.00元+39,000.00元+416,100.00元=948,500.00元享有一半的份额，即474,250.00元为郭某某所有，并无不妥。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费，由郭某某负担9220元，郭某某负担9220元。本判决为终审判决。审判长 姜        元        科审判员 郭                 净审判员 范                 猛二〇一七年四月二十四日书记员 黄赫本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。