湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0105民初4509号原告：中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行，住所地长沙市开福区湘江北路三段1200号。负责人：蔡伟荣，行长。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡钰珩，系该银行职工。被告：黄程。原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行诉被告黄程金融借款合同纠纷金融借款合同纠纷一案，本院本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行的委托诉讼代理人胡钰珩、周志民到庭参加了诉讼，被告黄程经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告黄程签订的编号为A：【湘工银】字【湖南省分】行【伍家岭】支行【2011】年【141】号《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告黄程偿还本金396280.48元，借款利息37348.61元，本息合计人民币433629.09元（利息暂计至2016年6月27日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、判令被告黄程承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费人民币21681元；以上两项合计455310.09元；4、判令原告对被告黄程向原告提供抵押的位于长沙县××办事处××村×××××××××号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告黄程对上述债务承担连带清偿责任；6、判令被告黄程承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：原告与被告黄程于2011年11月10日签订的编号为A：【湘工银】字【湖南省分】行【伍家岭】支行【2011】年【141】号《个人购房借款/担保合同》。双方约定：原告向被告黄程发放贷款人民币41万元，借款期限30年（即自2012年1月13日至2042年1月13日止）。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告黄程未依约履行还款义务，截止2016年6月27日止，被告已连续拖欠19期，累计拖欠30期，拖欠本金9521.66元，拖欠利息37348.61元。合同第十四条约定：借款人连续三个月或在本合同期内累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，宣布贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项，立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的借款和其他融资款项以及由此产生的利息、罚息、及其他费用。另合同第十七条约定借款人约定订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、公证费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿。为确保上述合同的履行，合同约定被告黄程以其位于长沙县长沙县××办事处××村××××××××××号房产设定抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和贷款人所有其他应付费用。同时，合同第十一条约定在本合同履行过程中发生纠纷时，双方可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。综上所述,被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益,为依约维护原告的合法权益,特诉诸贵院,望判如所请。被告黄程经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，原告与被告黄程于2011年11月10日签订的编号为A：【湘工银】字【湖南省分】行【伍家岭】支行【2011】年【141】号《个人购房借款/担保合同》。约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，人民币41万元。贷款用于购买坐落于长沙县××办事处××村××××××××××号房屋，该房屋建筑面积136.86平方米，借款人不得将贷款挪作他用。借款期限30年，自2012年1月20日至2042年1月20日；贷款利率执行中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，确定为年利率7.05%，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行。逾期贷款利率按约定执行利率上浮50%。借款人授权贷款人将贷款分壹次划入售房者长沙如梦房地产开发有限公司的账户，以购买本合同所列之住房。贷款人有权监督贷款的使用。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共360期。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，借款人有权解除合同，宣布本合同立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等有借款人承担；合同履行过程中发生的纠纷应协商解决，若协商不成，向贷款人（原告）住所地人民法院提起诉讼。合同签订后，被告黄程自愿以其所有的位于长沙县××办事处××村××××××××××号房屋作为抵押物抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用的担保，并办理了抵押登记。2011年1月18日，原告向被告发放贷款41万元，截止2016年6月27日，被告黄程连续逾期19期，累计逾期30期未按期归还贷款,到期与未到期本金396280.48元、利息37348.61元未清偿。另查明原告主张为实现债权所与湖南恒昌律师事务所签订委托代理合同，支付了律师费21049.51元，并提供了委托代理合同及律师事务所收费发票。上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、银行对账单、房屋产权证、房屋他项权证、个人贷款抵押登记备案证明、委托代理合同、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为：一、原告与被告黄程签订《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效；二、被告黄程累计逾期30期未偿还借款本息，已违反合同约定，符合合同解除的条件，为此，原告要求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，本院予以支持。三、被告黄程未依约按期还款，已构成违约，应承担支付借款本金、利息的相应责任。四、借款合同约定被告应当承担原告为实现债权所支出的律师费，原告委托律师起诉至法院并无不妥，《个人购房借款/担保合同》对原告为实现债权的律师代理费进行了约定，但未约定具体收费金额，原告为此支付律师代理费21049.51元，但按湖南省律师服务收费标准分段计算，该代理费应为19212.4元，故本院对律师代理费19212.4元予以支持，超出部分不予支持；五、被告黄程将其名下长沙县××办事处××村××××××××××号房屋作为担保抵押物，当被告黄程不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。六、被告黄程经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行与被告黄程签订的编号：A：【湘工银】字【湖南省分】行【伍家岭】支行【2011】年【141】号《个人购房借款/担保合同》；二、被告黄程在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行借款本金396280.48元及利息37348.61元（借款利息截至2016年6月27日，自2016年6月28日以后的借款利息按合同约定继续计算至全部欠款归还之日止）；三、被告黄程在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行为实现债权所支付的律师代理费人民币19212.4元；四、原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行对被告黄程名下位于长沙县××办事处××村××××××××××号抵押的房屋依法处置所得的价款享有优先受偿权。五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8130元、公告费560元，以上共计8690元，由被告黄程承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  杨 嘉人民陪审员  黄巧红人民陪审员  陈毓奇二〇一七年四月十八日代理书记员  高谢颖