成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0107民初1978号 原告：成都永琰资产管理有限公司，住所地：成都市武侯区。 法定代理人：邵明，董事长。 委托诉讼代理人：罗丽华，四川致高守民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐萍，四川致高守民律师事务所律师。 被告：四川普华道实业有限公司，住所地：成都市温江区。 法定代表人：周鲲，职务不详。 原告成都永琰资产管理有限公司（以下简称永琰公司）与被告四川普华道实业有限公司（以下简称普华道实业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永琰公司的委托诉讼代理人徐萍到庭参加诉讼，被告普华道实业经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法进行了缺席审理。案现已审理终结。 原告永琰公司向本院提出诉讼请求：判令被告普华道实业向原告永琰公司支付租金61560元、物业管理费9500元、逾期腾房占用使用费123120元、滞纳金1636.21元，共计195816.21元（滞纳金、租金等暂计算至2016年11月30日）。事实与理由：原告于2012年7月11日与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于成都市武侯区武青南路40号（武侯国税局旁）的“数码科技广场”A区5层的物业（面积375平方米）租赁给被告使用，租赁期限为2012年9月1日至2015年9月30日。合同约定租金按建筑面积计算，月标准租金：2012年9月1日-2013年9月30日为30元/平方米，2013年10月1日-2015年9月30日为32.4元/平方米，租金每3个月支付一次，被告应在每个付款周期的最后15日前全额缴付下个付款周期的租金。若被告未按时支付租金，每逾期一日，被告须按当期应缴租金总额的千分之二支付滞纳金（即按实际滞纳的自然天数计算直至向原告全数付清其所应付的租金之日止）。合同第3.4.2条还约定物业管理费交付办法和时间与交付租金办法和时间一致，相关违约责任及滞纳金的收取标准也与租金办法一致。合同签订后，被告至2015年5月1日开始欠付各项费用，后被告未在租赁房屋内办公，但仍然占用着租赁房屋未搬离，为避免双方产生更大的损失，原告于2016年8月1日将前述房屋重新租赁给了第三人四川路源科技股份有限公司。被告至今仍欠付原告费用具体为：1.租金。12150元/30天×152天=61560元（2015.5.1-2015.9.30,152天）；2.物业管理费。1875元/30天×152天=9500元（2015.5.1-2015.9.30,152天）；3.逾期腾房占有使用费。12150元/30天×304天=123120元（2015.10.1-2016.7.31,304天）；4.逾期支付租金、物业管理费滞纳金1636.21元。（合同约定为按每日千分之二计算，诉状按同期银行一年期贷款利率4.53%计算，每日为0.12‰），以上四项共计195816.21元。原被告双方已经形成合法的租赁合同关系，被告的行为已经明显违约，侵犯了原告的合法权益。为维护合法权益，原告诉至法院。 被告普华道实业未作答辩。 经审理查明，2012年7月11日，原被告双方签订《租赁合同》，合同约定原告将位于成都市武侯工业园武青南路40号（武侯区国税局旁）的“数码科技广场”物业A区5层面积375平方米的房屋出租给被告，租赁期限自2012年9月1日起至2015年9月30日止。合同对相关费用做如下约定：1.租金。租金标准如下： 被告每三个月支付一次租金，首期租金33750元于合同签订后三日内支付，之后被告应于每个付款周期的最后15日前（法定节假日顺延）向原告全额支付相关费用；2.滞纳金.若被告未能按照约定按时支付租金，原告有权收回承租房屋，并按每日千分之二的标准收取滞纳金（按实际滞纳的自然天数计算至被告全数付清其所应支付的租金之日）；3.物业管理费.物业管理费为5元/平方米/月，不足月物业管理费按物业费月标准×12÷365×租用面积×本月实际天数。物业管理费的支付办法、违约责任及滞纳金收取标准同租金的支付办法、违约责任和滞纳金收取标准。《租赁合同》还约定，租赁期满，原告有权收回承租房屋，被告应于租赁期满日将承租区域完好交还给原告；被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同并收回该房屋，由此导致原告的实际损失，被告应承担相应的赔偿责任：（1）不按照合同约定支付租金逾期超过15日的。庭审中原告确认案涉房屋系原告于2016年8月1日收回，并于2016年8月3日将案涉房屋出租给案外人四川路源科技股份有限公司。根据原告陈述，截止2016年11月30日，被告实际支付案涉房屋租金和物业管理费至2015年4月30日，欠付租金时间为2015年5月1日至2015年9月30日，欠租金额为61560元，欠付物业管理费为9500元。2015年9月30日合同到期后被告仍占有使用该案涉房屋，直至2016年8月1日原告将案涉房屋收回转租给第三人，占有使用期间为2015年10月1日至2016年7月31日。 以上事实有《租赁合同》、《神州智慧天地房屋租赁合同》以及当事人的庭审陈述等证据收集在案予以佐证。 本院认为，被告普华道实业经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院说明其正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告起诉所称事实及所举证据予以采信。原告与被告所签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。按照《租房合同》约定，被告应按时足额向原告支付租金和物业管理费，被告于2015年5月1日起即未向原告支付租金和物业管理费，已经构成违约，对原告要求被告支付2015年5月1日至2015年9月30日欠付的租金61560元、物业管理费9500元的诉讼请求本院予以支持。因原被告双方的《租赁合同》于2015年9月30日到期，到期后被告拒不腾退房屋仍占有使用至2016年7月31日，占有使用期间应按合同约定的租金标准向原告支付租金，其租金金额为12150元/30天×304天=123120元（2015年10月1日至2016年7月31日），故对于原告诉请被告支付房屋逾期腾房占有使用费123120元的诉讼请求本院亦予以支持。依据《中华中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据位于情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”被告迟延支付租金等费用，造成原告资金占用损失，故原告起诉被告按照每日0.12‰的标准支付逾期支付租金、物业管理费滞纳金的违约金计算方式不违反法律强制规定，合法有效。故对原告主张被告支付截止到2016年11月30日的违约金1636.21元，并以未付租金、物管费、房屋占用费共计194180元为基数，按每日0.12‰标准持续计算至费用付清之日止的诉讼请求本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》九十三条、第九十六条第一款、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告四川普华道实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都永琰资产管理有限公司支付房屋租金61560元； 二、被告四川普华道实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都永琰资产管理有限公司支付物业管理费9500元； 三、被告四川普华道实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都永琰资产管理有限公司支付房屋占有使用费123120元； 四、被告四川普华道实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都永琰资产管理有限公司支付违约金1636.21元（暂计至2016年11月30日，自2016年12月1日起，以194180元为基数，按每日0.12‰的标准支付至实际付清上述第一至三项债务之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费用4216元，因适用简易程序减半收取2108元，由被告四川普华道实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 杨 奕 二〇一七年四月十九日 书记员 周小燕