广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0904民初2779号原告容桂宏，男，1949年9月15日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被告广州房地产实业集团有限公司。住所：广州市越秀区东风中路***号。法定代表人郑笑凯。被告广州市房地产实业总公司水东公司。住所：广东省茂名市电白区南方商业城向阳大道。法定代表人梁俭熙。原告容桂宏诉被告广州房地产实业集团有限公司、广州市房地产实业总公司水东公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告容桂宏到庭参加诉讼，被告广州房地产实业集团有限公司、广州市房地产实业总公司水东公司经本院合法传唤均不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告容桂宏向本院提出诉讼请求：一、判令被告广州房地产实业集团有限公司、广州市房地产实业总公司水东公司立即将座落于茂名市原水东经济开发试验区虎头山内穗东花园的乙3型别墅一栋（房屋建设面积805.36平方米，土地使用面积712.8平方米，价值272.31元人民币）交付给原告使用，并立即协助原告办理过户登记手续，将该房地产过户登记至原告名下；二、有关办理过户登记的费用由被告负担；三、案件受理费由被告负担。事实与理由：被告广州房地产实业集团有限公司原称广州市房地产实业总公司。广州市房地产实业总公司水东公司是广州市房地产实业总公司设立的分支机构，开发经营房地产业。1995年，水东公司开发建设茂名市原水东经济开发试验区虎头山内的穗东花园商住小区。1995年10月20日，原告与水东公司签订《房地产预售契约》一份，约定原告向广州市房地产实业总公司水东公司购买座落于茂名市××东经济开发试验区××内××别墅××栋（房屋建筑面积805.36平方米，土地使用面积712.8平方米），该房地产所在地号为穗东花园，使用性质为别墅，房屋结构为混合，属乙型，编号乙3。上述房地产议定成交价格为272.31万元人民币，付款方式为一次性付款，无定金。双方预订的成交价格未包括为原告办理房地产证件时应缴纳的有关费用，该费用由原告负责缴纳。之后，广州市房地产实业总公司向原告收取了以上购房款人民币272.31万元，但穗东花园已建成多年，二被告却迟迟未将上述房地产交付原告使用，也未能为原告办理上述房地产的房地产权证。直至近期，原告才了解到，上述房地产已登记产权证为茂名市房地产实业总公司水东公司名下。原告认为，原告已交清涉案房地产的购房款，被告建好该房地产后应及时通知原告收楼并为原告办理房地产权证，但被告不但不通知原告收楼，又不为原告办理产权登记手续。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告广州房地产实业集团有限公司、广州市房地产实业总公司水东公司均不到庭参加诉讼，也不作答辩。原告为其诉讼请求向本院提供的证据及主张证明的事实如下：证据一，原告《身份证》复印件，证明原告的诉讼主体情况；证据二，两被告的工商登记信息资料，证明两被告的诉讼主体资格；证据三，《房地产预售契约》复印件，证明原告与被告广州市房地产实业总公司水东公司于1995年10月20日签订购房协议，原告以2723100元向被告广州市房地产实业总公司水东公司购买茂名市电白区虎头山旅游区东一横道北穗东园乙3栋的别墅一栋；证据四，被告广州房地产实业集团有限公司（原称广州市房地产实业总公司）出具的《收款凭证》3份（原告持有），证明被告广州房地产实业集团有限公司于1995年10月20日收取原告购房款250万元，于1996年10月27日收取原告购房款10万元，于1996年12月7日收取原告购房款123100元，以上三次原告已向被告广州房地产实业集团有限公司交清购房款2723100元。证据五，被告广州房地产实业集团有限公司记账凭证3份（原告从被告广州房地产实业集团有限公司处复印出来），证明被告广州房地产实业集团有限公司确认收到原告购房款共2723100元。证据六，建设银行送款单，证明原告通过银行向被告交款250万元的凭证。本院依职权调取的证据如下：一、位于茂名市电白区虎头山旅游区东××花园乙××房屋××房产登记资料（广东省××电××县单位房屋产权登记申请书、办理房产证件报告、房地产权证存根〈粤房地证字第××号〉）、广州市工商行政管理局出具的《证明》、《企业法人申请变更登记注册书》等工商登记资料。经审理查明，被告广州房地产实业集团有限公司原称广州市房地产实业总公司，成立于1992年7月28日，商事主体类型为有限责任公司（国有独资）。1993年5月28日，被告广州房地产实业集团有限公司向广州市工商行政管理局申请在茂名市电白区水东镇设立分支机构开发经营房地产业，名称为广州市房地产实业总公司水东公司。1993年7月3日，广州市房地产实业总公司水东公司经茂名市电白区工商行政管理局登记成立，登记的经营范围为：房地产经营开发、商品房销售等。2005年12月20日，广州市房地产实业总公司水东公司因逾期不年检被吊销营业执照。1995年10月20日，被告广州市房地产实业总公司水东公司（甲方）原告容桂宏（乙方）签订《房地产预售契约》一份，主要内容为：被告广州市房地产实业总公司水东公司将座落在茂名市水东经济开发试验区虎头山内的房地产（房屋建筑面积约805.36平方米，土地使用面积712.8平方米）出售给原告，原告对被告广州市房地产实业总公司水东公司所要出售的房地产已做了了解并愿意购买。该房地产所在地号为穗东花园，使用性质为别墅，房屋结构混合，属乙型，编号乙3。原告与被告广州市房地产实业总公司水东公司双方议定的上述房地产成交价格为272.31万元人民币，原告一次性付清给被告广州市房地产实业总公司水东公司，无定金。该购房价格未包括为原告办理房地产证件时应缴纳的有关费用，该费用由原告缴纳。该契约还约定，被告广州市房地产实业总公司水东公司将上述房地产建成并正式交付给原告，但没有约定交付房屋的具体时间和期限。双方还约定被告广州市房地产实业总公司水东公司应为原告办理领取房地产产权证手续，但也没有约定办理领取房地产产权证手续的具体时间和期限。另，契约约定上述房地产办理过户手续需缴纳的税款，由双方按规定各自承担。上述《房地产预售契约》签订后，原告分三次向被告广州房地产实业集团有限公司交付购房款共2723100元，其中于1995年10月20日交付购房款250万元，1996年10月27日交付购房款10万元，1996年12月7日交付购房款123100元，被告广州房地产实业集团有限公司均出具收款凭证给原告收执，并由被告广州房地产实业集团有限公司作为房价款入帐，记账凭证中载明上述款项为“容桂宏交来水东别墅乙3型一幢购房款”。2016年9月1日，原告以被告广州市房地产实业总公司水东公司、广州房地产实业集团有限公司一直未通知原告收楼，也没有为原告办理产权登记手续为由，向本院提起本案诉讼。另查明，1996年2月13日，位于茂名市电白县××旅游区东××花园乙××别墅××栋（即涉案房屋）经房地产管理部门核准登记权属人为被告广州市房地产实业总公司水东公司，房地产权证号为：粤房地证字第××号。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，原告与被告广州市房地产实业总公司水东公司签订的《房地产预售契约》是双方真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。原告已按约定履行了支付购房款的义务，那么被告广州市房地产实业总公司水东公司应按约定履行向原告交付买受房屋并为原告办理领取房地产产权证手续的义务，但被告广州市房地产实业总公司水东公司违反合同约定，没有向原告交付房屋，也没有为原告办理领取房地产产权证手续，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告广州市房地产实业总公司水东公司的行为属违约行为，应承担违约责任。由于原告与被告广州市房地产实业总公司水东公司签订的《房地产预售契约》没有对履行交付房屋及办理产权证书的期限进行约定，原告可随时要求履行。又根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，被告广州市房地产实业总公司水东公司是被告广州房地产实业集团有限公司申请登记成立的下属分公司，其民事责任应由广州房地产实业集团有限公司承担。且根据原告提供的预收款凭证及记帐凭证，显示被告广州市房地产实业总公司水东公司与原告签订《房地产预售契约》后，在该契约履行过程中，是被告广州房地产实业集团有限公司直接向原告收取了全部购房款，可见作为《房地产预售契约》一方当事人的被告广州市房地产实业总公司水东公司的权利是由被告广州房地产实业集团有限公司代为行使的。被告广州市房地产实业总公司水东公司已于2005年12月20日被吊销营业执照，已解散，其已不具有民事行为能力，故应由被告广州房地产实业集团有限公司向原告承担责任。原告要求被告广州房地产实业集团有限公司履行交付涉案房屋给原告使用，并协助办理过户登记手续的诉讼请求，依据充分，应予支持。关于原告主张办理过户登记的费用承担问题。由于原告与被告广州市房地产实业总公司水东公司在合同中约定，涉案房屋建成交付给原告并为原告办理领取房地产产权证手续，办理房地产证时应缴纳的有关费用由原告负担，故被告广州市房地产实业总公司水东公司应当将涉案房屋直接登记至原告名下，但被告广州市房地产实业总公司水东公司违反合同该条约定，将涉案房屋登记至自己的名下，其违约行为已导致《房地产预售契约》中关于办理房地产产权证及其费用承担的约定不能履行，故原告要求被告广州房地产实业集团有限公司承担办理过户登记的费用属被告承担违约责任的范围，依法应予支持。综上所述，被告广州市房地产实业总公司水东公司是被告广州房地产实业集团有限公司的下属分公司，被告广州市房地产实业总公司水东公司以自己的名义与原告签订合同的责任应由被告广州房地产实业集团有限公司承担。原告要求被告广州房地产实业集团有限公司履行交付涉案房屋给原告使用，并协助办理过户登记手续的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。原告要求被告广州市房地产实业总公司水东公司承担责任与法律不相符，本院不予支持。被告广州市房地产实业总公司水东公司、广州房地产实业集团有限公司经本院合法传唤不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告广州房地产实业集团有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，将位于广东省茂名市电白区虎头山旅游区东一横道北穗东花园乙3栋的别墅一栋（房地产权证号：粤房地证字第××号）交付给原告容桂宏使用，并在此期限内协助原告容桂宏办理过户登记手续，将该房屋过户登记至原告容桂宏的名下。有关办理过户登记的费用由被告广州房地产实业集团有限公司承担。二、驳回原告容桂宏的其他诉讼请求。案件受理费28585元（原告已预交），由被告广州房地产实业集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  李洁梅人民陪审员  欧 合人民陪审员  刘国令二〇一七年四月二十日书 记 员  郑永轩速 录 员  林观莲