福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0427民初235号原告：中国农业银行股份有限公司沙县支行，统一社会信用代码9135042785594041X1，住所地沙县城关府北新区东28幢。代表人：黎俞阳，行长。委托诉讼代理人：张承宽，男，1967年2月25日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司沙县支行员工。委托诉讼代理人：张声健，男，1990年4月27日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司沙县支行员工。被告：王桂枝，男，1968年5月5日出生，汉族，住沙县。被告：朱赛英，女，1967年9月18日出生，汉族，住沙县。原告中国农业银行股份有限公司沙县支行(以下简称：沙县农行)与被告王桂枝、朱赛英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。沙县农行诉讼代理人张承宽、张声健，王桂枝、朱赛英到庭参加了诉讼。现已审理终结。沙县农行起诉请求：1、判令王桂枝、朱赛英偿还借款本金85万元、利息70096.94元(计至2016年12月31日)，合计920096.94元，并支付从2017年1月1日至还清借款本息之日的利息及复利，其中借款本金41万元的按年利率8.415%计算、借款本金44万元的按年利率7.1775%计算；2、沙县农行对王桂枝、朱赛英提供抵押担保的座落于沙县××沙园长富路龙湖天城6幢901室房屋和沙县××沙园长富路龙湖天城24幢12号店面的房地产享有抵押权，有权将抵押财产折价或者拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权；3、王桂枝、朱赛英承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年5月27日，沙县农行与王桂枝、朱赛英签订《最高额担保借款合同》，合同约定，自2013年5月27日至2016年5月26日(额度有效期内)，王桂枝可以在85万元的借款本金额度内向沙县农行申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2016年5月26日(额度有效期内)。本合同项下，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%确定，执行固定利率。借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利率，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同还对贷款人、借款人的权利、义务等进行了明确约定。同时，王桂枝、朱赛英提供抵押担保的座落于沙县××沙园长富路龙湖天城6幢901号[产权人王桂枝、朱赛英，房产证号：沙房权证沙县字第××号，土地证号：虬国用(2012)第1386××9-750号]房屋和沙县××沙园长富路龙湖天城24幢12号店面[产权人王桂枝、朱赛英，房产证号：沙房权证沙县字第××号，土地证号：虬国用(2013)字第1386××9-955号]的房地产，在沙县农行处形成的债务提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记手续。合同签订后，王桂枝在沙县农行处借款4笔，合计85万元，其中于2015年5月22日借款21万元、借款到期日为2016年5月21日、年利率5.61%、借款逾期后的年利率为8.415%，2015年5月26日借款20万元、借款到期日为2016年5月25日、年利率5.61%、借款逾期后的年利率为8.415%，2016年3月11日借款31万元、借款到期日为2016年5月11日、年利率4.785%、借款逾期后的年利率为7.1775%，2016年3月15日借款13万元、借款到期日为2016年5月15日、年利率4.785%、借款逾期后的年利率为7.1775%。借款期限届满后，王桂枝未依约还款，至2016年12月31日，王桂枝共结欠借款本金85万元、利息70096.94元，合计920096.94元。王桂枝、朱赛英系夫妻关系，王桂枝尚欠沙县农行的借款属其夫妻关系存续期间的共同债务，朱赛英应共同承担偿还责任。沙县农行为支持其主张向本院提供《最高额担保借款合同》、沙房他证字第××号房屋他项权证、沙土他项(2013)第1××3号土地他项权证、借款凭证、结欠贷款利息清单、结婚证等证据。王桂枝、朱赛英辩称，沙县农行所诉的借款属实，要求先处置店铺来偿还借款，对不足偿还的借款部分，要求转为住房按揭贷款慢慢偿还。沙县农行所诉涉案合同、借款金额、借款期限、利率标准、还款方式、抵押担保、尚欠借款金额的事实，有其提供的在案证据予以佐证，且王桂枝、朱赛英没有异议，本院予以确认。另查明：当事人所签订的《最高额担保借款合同》还约定，王桂枝、朱赛英应为借款提供房地产作为抵押担保，抵押担保的债务最高余额为935000元，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利以及诉讼费等实现债权的费用。2013年5月28日，王桂枝、朱赛英座落于沙县××沙园长富路龙湖天城6幢901室房屋和沙县××沙园长富路龙湖天城24幢12号店面的房地产在产权登记机关办理了最高额抵押权登记，登记数额为935000元，沙县农行为抵押他项权利人。截至2016年12月31日，王桂枝尚欠沙县农行借款本金85万元、利息70096.94元[含复利，其中计至41万元(逾期借款年利率8.415%)借款到期日的本金利息23384.35元,计至44万元(逾期借款年利率7.1775%)借款到期日的本金利息3625.97元]。王桂枝、朱赛英于2007年12月登记结婚，本案系其夫妻共同债务。本院认为，当事人所签订的《最高额担保借款合同》，系双方的真实意思表示，合同依法成立有效。截至2016年12月31日，王桂枝尚欠借款本金85万元、利息70096.94元，依法应予偿还。沙县农行要求王桂枝支付从2017年1月1日至还清借款日的利息(其中41万元利息按年利率8.415%计算、另44万元利息按年利率7.1775%计算)之主张，其中的借款利息按所欠本金计算、复利按所欠计至借款到期日的本金利息计算，符合法律规定，予以支持。本案系王桂枝、朱赛英的夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还。王桂枝、朱赛英为借款设定了抵押担保，沙县农行对依法处置抵押物所得的价款，在935000元限额范围内，优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、王桂枝、朱赛英应偿还中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金85万元；二、王桂枝、朱赛英应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行计至2016年12月31日的利息70096.94元；三、王桂枝、朱赛英应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行自2017年1月1日起计至偿还借款日的利息，其中借款41万元的借款利息按所欠本金和年利率8.415%计算、复利按所欠借款41万元到期日的本金利息23384.35元和年利率8.415%%计算，另借款44万元的借款利息按所欠本金和年利率7.1775%计算、复利按所欠借款44万元到期日的本金利息3625.97元和年利率7.1775%%计算；以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清；四、中国农业银行股份有限公司沙县支行对依法处置王桂枝、朱赛英设定抵押的座落于沙县××沙园长富路龙湖天城6幢901室房屋和沙县××沙园长富路龙湖天城24幢12号店面的房地产所得的价款，在935000元限额范围内，优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13001元减半收取6500.5元，由王桂枝、朱赛英承担。当事人负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  乐水坤二〇一七年四月十一日书记员  罗庆芳本判决所依据的法律条文：中华人民共和国合同法第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。中华人民共和国担保法第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。中华人民共和国民事诉讼法第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。