重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民初808号原告：重庆两江新区长江三峡小额贷款有限公司，住所地重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼）5层12间，统一社会信用代码91500000062894636W。法定代表人：李卫东，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋国章，重庆鲁本律师事务所律师。被告：石柱土家族自治县怡豪商业经营管理有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇城南村白岩组，统一社会信用代码500240000004652。法定代表人：彭力。被告：石柱土家族自治县怡豪房地产开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇万寿大道，统一社会信用代码91500240585737285L。法定代表人：郑建招。被告:重庆怡能钢管制造有限公司，住所地重庆市长寿区渡舟街道明桃一路1201号，统一社会信用代码91500115595158789B。法定代表人：彭磊。被告：重庆金堂湾渡假山庄，住所地重庆市渝北区玉峰山镇玉峰村六社，统一社会信用代码915001125540651135。被告：彭力，男，汉族。被告：夏治洪，女，汉族。原告重庆两江新区长江三峡小额贷款有限公司（以下简称三峡小贷公司）与被告石柱土家族自治县怡豪商业经营管理有限公司（以下简称怡豪管理公司）、石柱土家族自治县怡豪房地产开发有限公司（以下简称怡豪开发公司）、重庆怡能钢管制造有限公司（以下简称怡能制造公司）、重庆金塘湾渡假山庄（以下简称金塘山庄）、彭力、夏治洪借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三峡小贷公司的委托诉讼代理人宋国章到庭参加诉讼；怡豪管理公司、怡豪开发公司、怡能制造公司、金塘山庄、彭力、夏治洪经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。三峡小贷公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告怡豪管理公司立即归还借款本金4000万元；2.请求判令被告怡豪管理公司以4000万元本金为基数，自2015年4月25日起，按照年利率20.04%支付利息至实际付清之日（暂计算至2016年8月3日，计：10398533.33元）；3.请求判令被告怡豪管理公司以逾期本金4000万元为基数，自2015年10月25日起，按照年利率20.04%支付逾期罚息至实际付清之日（暂计算至2016年8月3日，计：6323733.33元，）；4.请求判令被告怡豪管理公司以逾期利息10398533.33元为基数，自2015年10月25日起，按照年利率20.04%支付逾期罚息至实际付清之日（暂计算至2016年8月3日，计：1643938.80元）；5.请求判令被告怡豪管理公司以借款本金4000万元为基数，支付10%违约金400万元；6.请求判令原告对位于重庆市石柱县南宾镇城南村白岩组面积16973.67㎡的国有土地使用权及地上建筑物的拍卖、变卖价款（房地证号：石柱县房地证2013字第005125号）在上述债务范围内享有优先受偿权；7.请求判令被告怡豪开发公司对上述债务在其担保的债务范围内承担连带清偿责任；8.请求判令怡能制造公司、金塘山庄、彭力、夏治洪对前述第1-5项债务承担无限连带清偿责任；9.本案诉讼费用353825元、律师代理费用55000元、诉讼保全费用5000元由上述被告共同承担。在审理中，原告对第二、三、四、五项请求明确：2.请求判令被告怡豪管理公司以4000万元本金为基数，自2015年4月25日起，按照年利率20.04%支付利息至实际付清之日；3.请求判令被告怡豪管理公司以逾期本金4000万元为基数，自2015年10月25日起，按照年利率20.04%支付逾期罚息至实际付清之日；4.以欠付的期内利息为基数，从2015.10.25日起，按照年利率20.04%支付逾期罚息至实际付清之日；5.请求判令被告怡豪管理公司以借款本金4000万元为基数，支付10%违约金400万元。事实和理由：1.2014年4月9日，三峡小贷公司与怡豪管理公司签订了《借款合同》，约定三峡小贷公司向怡豪管理公司提供4000万元借款，使用期限为1年，自2014年4月25日至2014年5月24日，借款利率为年利率20.04%。后双方将借款期限延长至2015年10月25日，利率不变。同时还约定被告怡豪管理公司存在违约行为，原告可请求借款本金10%的违约金。合同项下的债权采用连带保证责任和抵押担保责任。合同还约定，因债务人违约，原告可向其主张实现债权所支出的全部费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、仲裁费、保全费、过户费、通讯费、执行费、律师费）2.怡豪管理公司和怡豪开发公司将其共有的位于石柱土家族自治县南宾镇城南村白岩组的国有土地使用权及地上建筑物提供抵押担保，并办理了抵押登记。怡豪管理公司、怡豪开发公司、怡能制造公司、金塘山庄、彭力、夏治洪未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月9日，三峡小贷公司（甲方）与怡豪管理公司（乙方）签订了编号为2014渝三峡借1301号《借款合同》，约定：借款金额为4000万元，借款用途：补充流动资金；贷款期限为12月，自2014年4月25日至2015年4月24日；借款利率为年利率20.04%；按月结息，每月20日为结息日，付息日为每月21日，到期日偿还剩余本息；利息计算公式为利息=本金×实际占用本金天数×日利率，日利率=年利率/360；乙方未按时足额还本付息的，已经偿还的全部金额优先抵偿已经产生以及将来产生利息及费用，余额用于清偿本金，不足以清偿全部本金的，甲方有权决定乙方所付款项偿还借款顺序；如乙方未按约定的金额和期限归还借款，则自逾期之日起，乙方须就未归还本息按原利率基础上加收50%计算罚息；同时还约定被告怡豪管理公司存在违约行为，原告可请求被告怡豪管理公司按照借款本金的10%支付违约金；因怡豪管理公司违约导致原告采取诉讼、仲裁或其他方式以实现债权所支出的各项费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等由怡豪管理公司承担。2014年4月25日原告向怡豪管理公司开具借款凭证，借款金额为4000万元，期限为2014年4月25日至2015年4月24日，年利率为20.04%。当日原告向怡豪管理公司转款4000万元。2014年4月9日，怡豪管理公司、怡豪开发公司（乙方）与三峡小贷公司（甲方）签订了2014渝三峡抵1301号《抵押担保合同》，约定由乙方对2014渝三峡借1301号《借款合同》项下的债务提供抵押担保；抵押物为产权人为乙方的位于石柱土家族自治县南宾镇城南村白岩组，房地证号为“石柱县房地证2013字第005125号”，抵押面积16973.67㎡的国有土地使用权；抵押担保范围为借款合同项下的借款本息、罚息、违约金即借款合同约定的应当由借款人承担的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）和其他应付的费用；抵押权的效力及于其从物、从权利、代位物、符合物、混合物、加工物和孳息；乙方同意甲方与借款人就担保债务履行期间进行展期，并同意贷款利率因展期作相应调整，本合同约定抵押担保对展期和利率调整后债务依然有效；本担保合同是独立、持续有效、不可撤销和无条件的，怡豪管理公司的担保责任不因与任何单位或个人签订的任何协议而免除。2014年4月24日，原告与乙方对上述抵押物办理了抵押登记。2014年4月9日，怡能制造公司（乙方）与三峡小贷公司（甲方）签订了2014渝三峡保（法人）1301-3号《保证合同》，约定，乙方为2014渝三峡借1301号《借款合同》项下约定产生的所有债务向甲方提供连带责任保证担保，无论是否借款人或第三方向甲方提供了连带保证责任或其他形式的担保措施（包括借款人以自己的财产向三峡小贷公司提供的抵押/质押担保），无论其他保证人是否已承担保证责任，也无论甲方是否已就其他行使的担保主张权利，甲方有权选择优先行使本合同项下的担保权利，乙方放弃任何先履行抗辩权；发生借款人逾期偿还借款本息或其他乙方应当承担连带保证责任的情况时，乙方均无条件对借款人未偿还债务承担连带保证责任；保证范围包括：借款合同项下借款人的全部债务，包括但不限于借款合同项下借款人本金及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及其他一起为实现该债权有关的全部费用，其他：利息、罚息、复息、违约金等按借款合同的约定计算，并计算至债务还清之日止，实现担保债权的费用包括但不限于公告费、送达费、财产保全费、诉讼费、律师费、执行费等）和其他应付的费用；保证期限为2年，自本保证合同生效之日至借款或其他债务履行期限届满之日后两年。2014年4月9日，彭力、夏治洪与原告签订了2014渝三峡保（自然人）1301号《保证合同》，2015年4月24日，金塘山庄与原告签订了2015渝三峡保（法人）1602-2号《保证合同》。上述合同基本内容与2014渝三峡保（法人）1301-3号《保证合同》一致。2015年4月24日，原告与怡豪管理公司、怡豪开发公司、怡能制造公司、金塘山庄、彭力、夏治洪签订了2015渝三峡展1602号《借款展期协议书》，约定2014渝三峡借1301号《借款合同》的借款进行展期，展期贷款金额为4000万元，展期为6个月，展期至2015年10月24日止，展期贷款的年利率20.04%；原借款本金4000万元，借款人已偿还截至于2015年4月24日的利息，借款本金尚未归还；本协议与原各合同（包括但不限于《借款合同》、《保证合同》、《抵押担保合同》）是不可分割的整体，除展期协议变动的有关条款外，原借款合同各条款继续有效；逾期期间，贷款利息按本合同月约定照常计收外，借款方应另行支付罚息，从逾期之日起，就逾期本息按本款约定的罚息利率计收罚息（罚息利率：逾期贷款罚息利率为本币借款执行利率），直至清偿本息为止；保证人同意继续为本次展期贷款提供连带责任保证保证，原签订的保证合同继续有效；抵押方确认，同意继续按照原签订的《抵押担保合同》的约定，以其房产为该笔展期贷款提供抵押担保，贷款方有权处分抵押物并从处理抵押物价款中优先受偿，原签的的抵押担保合同继续有效。原告与重庆鲁本律师事务所为本案的诉讼签订了《法律事务委托合同》，授权该律师事务所指定律师提供法律服务，为此原告向该所支付了律师费55000元。本院依照当事人的申请，依法作出(2016)渝05民初808号民事裁定，裁定对怡豪管理公司等被告6000万元的财产采取保全措施。为此原告支付了财产保全费5000元。本院认为，本案系金融借款合同关系，其中，原告与被告怡豪管理公司之间存在着借款合同关系，原告与被告怡豪开发公司、怡豪管理公司之间存在抵押担保合同关系，原告与怡能制造公司、彭力、夏治洪、金塘山庄之间分别存在信用保证合同关系。本案中涉及到的《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、《借款展期协议》以及委托代理合同等，均有合同当事人的签字或签章，视为上述合同的内容均系合同当事人的真实意思表示和意思表示一致的结果；又因上述合同的签订和主要内容并不违反法律规定，因此，上述合同合法有效，对合同当事人均具有约束力。由于被告均没有参与诉讼，没有进行答辩，故，本院针对原告的诉讼请求，对本案的事实问题和法律问题分别评述。关于原告怡豪管理公司的主债务问题。原告已经按照合同约定向被告怡豪管理公司发放了4000万元的贷款本金，故原告已经履行了自己的合同义务；怡豪管理公司没有及时、全面履行自己的合同义务，构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案借款展期到期日为2015年10月24日，其诉讼时效至2017年10月24日止，原告在2016年8月5日向本院提起诉讼，符合法律规定。其一，关于未付借款本金问题。本案当事人在《借款展期协议》中明确确认截至2015年4月24日借款本金4000万元一直未付，原告陈述自2015年4月24日之后，被告再也未付借款本息，本案被告均未答辩，视为放弃诉讼权利，故，基于既有证据，原告请求怡豪管理公司偿付借款本金4000万元，本院予以支持。其二，关于借款的期内利息问题。同样基于《借款展期协议》和原告的陈述，被告怡豪管理公司对自2015年4月25日至2015年10月24日止这一期间的期内利息均未支付，且该展期协议约定的展期内年利率为20.04%，并不违反法律规定，故对原告诉讼请求中关于2015年10月24日前的期内借款利息，本院予以支持。其三，关于原告诉讼请求中的自2015年10月25日起至借款本息付清之日止的利息、逾期罚息以及违约金问题。在诉讼中，原告还向法院请求：被告怡豪管理公司以4000万元本金为基数，自2015年10月25日起，按照年利率20.04%支付利息至实际付清之日；以逾期本金4000万元为基数，自2015年10月25日起，按照年利率20.04%支付逾期罚息至实际付清之日；以欠付的期内利息为基数，从2015.10.25日起，按照年利率20.04%支付逾期罚息至实际付清之日；以借款本金4000万元为基数，支付10%违约金400万元。按照《借款展期协议》约定：被告怡豪管理公司逾期还本付息，自逾期之日起，在需要继续按照年利率20.04%支付外，另外还需要以未付借款本息为基数，按年利率20.04%支付罚息，并承担400万元的违约金。上述内容均系逾期之后由怡豪管理公司承担的违约责任方式，除了违约金外，其他逾期支付的所谓以借款本金为基数计收的利息或罚息均属于逾期利息（即罚息）；以期内利息计收的罚息即为复利。根据上述约定，被告怡豪管理公司因违约而要承担的支付义务，明显超过以借款本金为基数、按年利率24%支付利息的民间借贷法定的最高义务范围，故，本院对原告的该部分诉讼请求，本院在约定和法律规定的范围内予以支持。即被告怡豪管理公司以如下计算方式承担罚息：自2015年10月25日起至借款本金付清之日止，以未付借款本金为基数，按年利率24%计算；超出前述确定的范围，本院不予支持。关于律师费承担的问题。由于原告与被告怡豪管理公司明确约定：因怡豪管理公司违约导致原告采取诉讼、仲裁或其他方式以实现债权所支出的各项费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费等由怡豪管理公司承担，原告为本案的诉讼切实支付了律师费，且该律师费的收取符合相关法律以及重庆市律师费收费标准，故对原告请求怡豪管理公司支付律师费，本院予以支持。关于怡豪管理公司、怡豪开发公司的抵押担保责任问题。怡豪管理公司、怡豪开发公司与三峡小贷公司签订的《抵押担保合同》，明确约定由怡豪管理公司、怡豪开发公司对2014渝三峡借1301号《借款合同》项下的债务提供抵押担保；抵押物为位于石柱土家族自治县南宾镇城南村白岩组的房地证号为“石柱县房地证2013字第005125号”、抵押面积16973.67㎡的国有土地使用权；抵押担保范围为借款合同项下的借款本息、罚息及律师费等实现债权的费用，并同意原告与怡豪管理公司就担保债务履行期间进行展期，本合同约定抵押担保对展期和利率调整后债务依然有效；同时原告与被告怡豪管理公司、怡豪开发公司对上述抵押物办理了抵押登记。虽然本案借款经过展期，但怡豪管理公司、怡豪开发公司均在《借款展期协议》进行签字，原告在诉讼时效内起诉，符合法律规定，故原告请求对位于重庆市石柱县南宾镇城南村白岩组面积16973.67㎡的国有土地使用权的拍卖、变卖价款（房地证号：石柱县房地证2013字第005125号）在原告讼请求中的第1-5项应当由怡豪管理公司承担的债务范围内享有优先受偿权，本院在已经确认的应由怡豪管理公司承担的债务范围内予以支持。但是原告请求对该国有土地上的建筑物享有优先受偿权，因欠缺事实与法律依据，本院不予支持。怡能制造公司、金塘山庄、彭力、夏治洪的保证责任问题。由于怡能制造公司、金塘山庄、彭力、夏治洪均与原告签订了《保证合同》，明确约定：保证方式为连带责任担保，保证期间为自本保证合同生效之日起至借款或其他债务履行期届满之日起另加两年；如借款人与原告达成书面协议变更展期协议书内容，上述保证人应继续以本合同约定承担担保责任。并且本院确定的应由怡豪管理公司所负债务均在怡能制造公司、金塘山庄、彭力、夏治洪的保证范围内。虽然本案借款经过展期，但怡能制造公司、金塘山庄、彭力、夏治洪均在《借款展期协议》进行签字，原告在诉讼时效内起诉，符合法律规定，故原告请求请求判令怡能制造公司、金塘山庄、彭力、夏治洪对原告诉讼请求中的第1-5项债务承担无限连带清偿责任，本院在已经确认的应当由被告怡豪管理公司承担的债务范围内予以支持。综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第二项、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第六项、第十三条、第十四项、第十六条第二项、第二十一条、第二十二条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石柱土家族自治县怡豪商业经营管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告重庆两江新区长江三峡小额贷款有限公司偿付借款本金4000万元并支付利息（以未付借款本金为基数，自2015年4月25日起至2015年10月24日止，按照年利率20.04%计算）和罚息（以未付借款本金为基数，自2015年10月25日起至借款本金付清时止，按照年利率24%计算）；二、被告石柱土家族自治县怡豪商业经营管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告重庆两江新区长江三峡小额贷款有限公司支付律师费55000元；三、原告重庆两江新区长江三峡小额贷款有限公司对被告石柱土家族自治县怡豪商业经营管理有限公司、石柱土家族自治县怡豪房地产开发有限公司在位于重庆市石柱县南宾镇城南村白岩组、面积为16973.67㎡、房地证号为石柱县房地证2013字第005125号）上的国有土地使用权在上述第一项和第二项确认的应由被告石柱土家族自治县怡豪商业经营管理有限公司所负债务范围内享有优先受偿权；四、被告重庆怡能钢管制造有限公司、重庆金塘湾渡假山庄、彭力、夏治洪对上述第一项、第二项判决确定的应由石柱土家族自治县怡豪商业经营管理有限公司所负债务范围内承担连带清偿责任；五、驳回原告重庆两江新区长江三峡小额贷款有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费353825元，诉讼保全费用5000元，共计358825元，由被告石柱土家族自治县怡豪商业经营管理有限公司、石柱土家族自治县怡豪房地产开发有限公司、重庆怡能钢管制造有限公司、重庆金塘湾渡假山庄、彭力、夏治洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  严永鸿审 判 员  黄 淳人民陪审员  丁庆生二〇一七年四月二十日书 记 员  熊学敏