辽宁省凌海市人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0781民初540号原告：凌海市农村信用合作联社，住所地辽宁省凌海市。法定代表人：王广元，理事长。委托诉讼代理人：张建英，凌海市农村信用合作联社大业信用社主任。委托诉讼代理人:李晓娟，法律顾问。被告:杜某某，男，1986年2月10日出生，汉族，无业，住辽宁省凌海市。原告凌海市农村信用合作联社（以下简称凌海信用联社）与被告杜某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告凌海信用联社的委托诉讼代理人张建英、李晓娟、被告杜某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凌海信用联社向本院提出诉讼请求：1.要求杜某某偿还借款本金60万元及利息249200.01元（计算至2016年3月23日），共计849200.01元，利息继续计算直至贷款本金全部还清为止；2.对抵押物依法行使抵押权，所得价款我社在债权额度范围内优先受偿并由杜某某承担本案的诉讼费用。事实与理由：杜某某于2012年3月18日向我社申请贷款60万元，双方经过协商，于2012年3月21日签订了《抵押担保借款合同》，约定了贷款金额为60万元，期限自2012年3月21日起至2013年3月20日止等内容，同时杜某某以其凌海市天佳养殖场的房屋及土地为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，我社依约履行义务，于2012年3月22日向杜某某发放了该笔贷款。杜某某于2013年1月4日偿还了利息4.9万元。2013年3月20日合同到期，杜某某只于2014年4月15日偿还借款本金1元（账号自动扣款），剩余本金599999元及利息杜某某一直未按约定偿还。经查，凌海市天佳养殖场于2014年3月28日注销，经营者为杜某某。此笔贷款经我社多次催收，杜某某一直以各种理由推拖，故诉至法院，请求判如诉请。杜某某辩称，我记得当时2008年3月份贷款本金是30万元，2009年3月份又贷了30万元，利息一直还到2012年的3月份。这时我与信用社就该两笔贷款重新签订一份转据合同。但第一，这笔钱不是我花了，是我叔叔杜强让我出个名，用我的养殖场抵押，钱是他花的；第二，我也没有能力还钱，应该让我叔叔杜强还；第三，这个厂子于2014年3月各种手续都变更为于某某的名了，但用来抵押的房子和地还是原来养殖场的名。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。杜某某未有提供证据，其对凌海信用联社提交的证据的客观真实性、合法性均无异议，但对关联性有异议，认为借款非其本人使用，不应当由其偿还以及对其抵押物实现抵押权。本院对上述凌海信用联社提供的证据真实性予以确认并在卷佐证（证据目录附后）。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月18日，杜某某因扩大养殖规模需要，向凌海信用联社申请借款。2012年3月21日，杜某某与凌海信用联社签订《抵押担保借款合同》一份，合同编号：锦凌农信联2012年抵字第00001号。合同约定：借款金额60万元，借款期限为12个月，自2012年3月21日起至2013年3月20日止，约定年利率为8.7‰，实行按月结息，对逾期借款利率按合同利率加收30%计收罚息。同时合同还约定：（一）当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还；（二）抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用……。合同尾页杜某某在借款人处签字、捺印并加盖该名章，在抵押人处加盖名章、凌海市天佳养殖场加盖公章，在法定代表人处签字、捺印，另在经办人处加盖名章，凌海信用联社在贷款人处加盖该社大业信用社贷款合同专用章，由时任凌海信用联社大业信用社主任姜曾洲加盖个人名章。2012年3月21日，杜某某为凌海信用联社出具抵押担保承诺书一份，并载明抵押物名称，约定杜某某以其经营的凌海市天佳养殖场名下的坐落于凌海市大业乡迟家村的厂（场）房10处（房权证号分别为：房权证凌海房字第X号、房权证凌海房字第X号、房权证凌海房字第X号、房权证凌海房字第X号、房权证凌海房字第X号、房权证凌海房字第X号、房权证凌海房字第X号、房权证凌海房字第X号、房权证凌海房字第X号、房权证凌海房字第X号）、土地使用权一处[凌国用（X）第X号,地号：7-38，图号：07，地类（用途）：养殖、使用权类型：出让，使用权面积1020.00㎡]为其借款提供抵押担保，双方于2012年3月19日、2012年3月20日分别办理了抵押登记，后将上述房屋所有权证及土地使用权证交给凌海信用联社。合同签订后，凌海信用联社于2012年3月22日将60万元借款汇入杜某某在该联社设立的账户内，同时借款凭证记载的起息日为2012年3月22日，到期日为2013年3月20日。后杜某某于2013年1月4日偿还利息4.9万元，于2014年4月15日偿还借款本金1元（账号自动扣款）。截止至2016年3月23日杜某某共拖欠借款本金599999元、利息249200.01元未按约定偿还。另查明，凌海市天佳养殖场（经营者为杜某某）成立日期为2010年3月22日，注销日期为2014年3月28日。杜某某申请设立个体工商户时，申请的组织形式为家庭经营，经营场所为凌海市大业镇迟家村。本院认为，凌海信用联社与杜某某之间签订的《抵押担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合法的借贷关系受法律保护。本案中,凌海信用联社已向杜某某提供了借款，杜某某理应按约定履行还款和清息的义务，故对杜某某辩称该借款并非其使用，不应当由其偿还的抗辩理由不予支持，对凌海信用联社要求杜某某偿还借款本息的诉讼请求予以支持。关于抵押人凌海市天佳养殖场注销后的抵押责任承担问题，杜某某于2012年借款时以其经营的凌海市天佳养殖场名下的厂（场）房及土地使用权提供抵押担保，该养殖场虽于2014年3月28日注销，但因个体工商户是指有经营能力，并依照相关规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的公民。个体工商户的字号是经营者的另一个称呼，实际上个体工商户就是经营者，故现凌海信用联社请求杜某某同时作为抵押人承担相应责任的诉请请求应当得到法律支持，合同各方对约定的相关抵押物亦均在相应权属登记部门办理了设定抵押权的他项权利登记，对其分别设定的抵押权依法确认其法律效力。因此，为实现上述债权，信用联社作为抵押权人有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告杜某某于判决生效之日起十日内偿还原告凌海市农村信用合作联社借款本金599999元，利息249200.01元（计算至2016年3月23日，自2016年3月24日起的利息以本金599999元为基数，按双方签订的《抵押担保借款合同》约定的计算方式计息，至本金全部付清之日止）；二、如被告杜某某不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告凌海市农村信用合作联社有权对登记在原凌海市天佳养殖场名下的坐落于凌海市大业乡迟家村的厂（场）房10处（房权证号分别为：房权证凌海房字第X号、房权证凌海房字第X号、房权证凌海房字第X号、房权证凌海房字第X号、房权证凌海房字第X号、房权证凌海房字第X号、房权证凌海房字第X号、房权证凌海房字第X号、房权证凌海房字第X号、房权证凌海房字第X号）、土地使用权一处[凌国用（X）第X号,地号：7-38，图号07，地类（用途）：养殖、使用权类型：出让，使用权面积1020.00㎡]，折价、或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告凌海市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12292元，由杜某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 佟 薇代理审判员 王 慧人民陪审员 徐明阳二〇一七年四月十一日书 记 员 刘 雨