成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0114民初1110号 原告莫小龙等十六人（详见附表一）。 委托诉讼代理人：薛勇，男，汉族，1990年12月22日出生，住四川省成都市新都区大丰大天路1689号3栋1单元8楼4号，一般授权代理。 附表一 案号 原告 身份信息 （2017）川0114民初718号 莫小龙 男，汉族，1987年12月14日出生，住成都市新都区大丰大天路1689号6栋1单元2楼5号 （2017）川0114民初1088号 彭基明 男，汉族，1959年5月8日出生，住四川省宜宾市翠屏区金坪镇一步滩村红福社56号 （2017）川0114民初1088号 彭建 男，汉族，1991年6月11日出生，住四川省大英县隆盛镇中心街44号 （2017）川0114民初1089号 梁云翠 女，汉族，1966年11月10日出生，住四川省射洪县官升镇凉水井村3组。 （2017）川0114民初1089号 饶中国 男，汉族，1963年4月7日出生，住四川省射洪县官升镇凉水井村3组 （2017）川0114民初1090号 薛勇 男，汉族，1990年12月22日出生，住四川省成都市新都区大丰大天路1689号3栋1单元8楼4号 （2017）川0114民初1108号 刘文东 男，汉族，1980年3月5日出生，住四川省资中县太平镇高寺村4社27号 （2017）川0114民初1108号 孙美红 女，汉族，1982年1月7日出生，住成都市新都区大丰大天路1689号6栋2单元18楼1号 （2017）川0114民初1109号 刘方超 男，汉族，1989年8月10日出生，住四川省资中县重龙镇谷田坝村9组13号 （2017）川0114民初1109号 叶利 女，汉族，1991年9月27日出生，住成都市龙泉驿区山泉镇大佛村13组30号 （2017）川0114民初1110号 李春枝 女，汉族，1989年7月3日出生，住四川省中江县兴隆镇仁寿寨村1组 （2017）川0114民初1110号 沈海 男，汉族，1987年7月14日出生，住四川省中江县太安镇建设路268号 （2017）川0114民初1112号 钟青 男，汉族，1970年2月8日出生，住成都市成华区八里桥路231号8栋1单元6楼24号 （2017）川0114民初1112号 李尚青 女，汉族，1969年2月15日出生，住成都市成华区八里桥路231号8栋1单元6楼24号。 （2017）川0114民初1309号 梁东 男，汉族，1985年8月28日出生，住成都市新都区大丰大天路1689号3栋2单元7楼4号 （2017）川0114民初1648号 彭启贵 男，汉族，1963年2月18日出生，住成都市金牛区站西桥东巷5号1栋1单元10号 被告：四川藏鑫置业有限公司，住所地成都市新都区大丰街道班皇花街438号。 法定代表人：李小波，总经理。 委托诉讼代理人：庞石磊，男，汉族，1987年3月14日出生，住成都市青羊区成飞大道1号，系公司员工，特别授权代理。 原告莫小龙等十六人与被告四川藏鑫置业有限公司（以下简称藏鑫公司）商品房销售合同纠纷十案，本院立案受理后，依法由代理审判员霍萍适用简易程序，于2017年3月9日公开开庭进行审理。原告莫小龙等十六人的委托诉讼代理人薛勇、被告藏鑫公司的委托诉讼代理人庞石磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告办理涉案房屋的产权证。事实与理由：原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的凤凰山1号房屋。被告将房屋交付给原告后，原告向被告支付了办理房屋所有权证、国有土地使用权证所需缴纳的契税、维修基金、登记费、印花税等税费。但被告一直拖延办理房屋产权证。 被告辩称，根据《不动产登记暂行条例》规定，从2016年11月起办理不动产权证。目前，被告正在按照主管部门包括房管局及国土局的要求完善办证的手续，由于国家政策的调整的原因导致目前案涉房屋无法办理产权证，待案涉房屋可以办理不动产权证后，立即为原告办理案涉房屋的不动产权证。 经审理认定事实如下：原告与被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定由原告购买被告开发的位于成都市新都区大丰街道太平村四社藏鑫·凤凰山1号的住宅。商品房买卖合同第十条约定了出卖人应当向买受人交付该商品房的时间。第十九条产权登记第一款初始登记约定了出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明的时间。第十九条第二款转移登记载明“1.商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：.……”。签订商品房买卖合同的同时，双方还签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》，补充协议第八条针对买卖合同第十九条的补充约定载明：“……7.出卖人在交付买受人房屋产权证后的二年内，为买受人办理完毕房屋分户国有土地使用证。” 商品房买卖合同及补充协议签订后，原告按约支付了购房款。被告向原告交付了房屋，原告向被告支付了办理房屋所有权证、国有土地使用权证所需缴纳的契税、维修基金、登记费、印花税等税费。截止法庭辩论终结前，原告仍未取得该房屋的产权证。 以上事实有《商品房买卖合同》及补充协议、收据及到庭当事人的陈述在卷佐证等证据在案佐证。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。被告与原告在《商品房买卖合同》中明确约定了办理房屋所有权证和国有土地使用权证的时间，而目前因不动产登记制度政策调整，已不再单独颁发房屋所有权证和国有土地使用权证，加之双方并未对何时办理不动产统一登记证书达成一致，因此原告作为债权人，仍有权要求被告履行协助办理不动产权证书的义务。被告主张由于国家政策调整导致不能办理产权证的抗辩理由，未能提供证据予以证明。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，本院对被告的抗辩主张不予认可。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 被告四川藏鑫置业有限公司于判决生效之日起三十日内协助原告莫小龙等16人办理藏鑫.凤凰山1号房屋的不动产权证书;（具体见附表二） 每件案件受理费均为100元，由被告四川藏鑫置业有限公司负担（案件受理费原告莫小龙等16人已预付，被告四川藏鑫置业有限公司在履行上述义务时结清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 代理审判员  霍萍 二〇一七年四月十三日 书 记 员  王倩 附表二 案号 原告 房屋信息 （2017）川0114民初718号 莫小龙 藏鑫.凤凰山1号6幢1单元2层05号 （2017）川0114民初1088号 彭基明 彭建 藏鑫.凤凰山1号6幢2单元7层03号 （2017）川0114民初1089号 梁云翠 饶中国 藏鑫.凤凰山1号6幢1单元6楼02号 （2017）川0114民初1090号 薛勇 藏鑫.凤凰山1号3幢1单元8楼04号 （2017）川0114民初1108号 刘文东 孙美红 藏鑫.凤凰山1号6幢2单元18楼01号 （2017）川0114民初1109号 刘方超 叶利 藏鑫.凤凰山1号6幢1单元18楼04号 （2017）川0114民初1110号 沈海 李春枝 藏鑫.凤凰山1号6幢2单元15楼05号 （2017）川0114民初1112号 钟青 李尚青 藏鑫.凤凰山1号5幢2单元8楼03号 （2017）川0114民初1309号 梁东 藏鑫.凤凰山1号3幢2单元7楼04号 （2017）川0114民初1648号 彭启贵 藏鑫.凤凰山1号6幢2单元17楼01号