.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市中级人民法院民事判决书（2017）内02民终607号上诉人（原审原告）:高明伟，男，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。被上诉人（原审被告）：内蒙古通正房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区包头市稀土开发区留创园B座406。法定代表人：邓炜华，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢永钢，内蒙古承达律师事务所律师。上诉人高明伟因与被上诉人内蒙古通正房地产开发有限公司(以下简称通正公司)房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2016）内0203民初120号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人高明伟、被上诉人通正公司的委托诉讼代理人谢永钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高明伟上诉请求：撤销原判第二项，依法支持上诉人一审的诉讼请求。事实和理由：原审判决认定事实、适用法律错误。1、双方签订的《补充协议》实为委托合同，任何一方不守信用，就失去了继续履行的必要。被上诉人并未在约定期限将房地产权属证书交付于上诉人。所以，上诉人可以解除该委托合同。2、被上诉人应承担因怠于处理委托事务给上诉人造成的因国家契税调整带来的损失。3、一审法院关于上诉人主张违约金请求权已过诉讼时效的认定错误。通正公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。高明伟向一审法院起诉请求：1、判令被告将办理房屋产权证书所需资料报房屋产权登记机关备案；2、判令解除原告对被告代办房屋所有权登记的委托，被告退还其代收及违规收取的各项费用及占用期间的银行同期贷款利息共计30205.25元；3、判令被告以购房款556248元为本金，按日0.3?支付迟延办理房屋产权登记的违约金（从2013年5月20日起算至实际给付之日止）；4、判令被告赔偿因未及时办理产权登记，国家政策调整而致原告的损失4171.86元；5、判令本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2009年8月20日，原、被告签订了《包头市商品房买卖合同》。之后，双方还签订了《包头市商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》）。合同约定，原告向被告购买位于包头市昆都仑区民族西路69号金桂名园房屋，总价款为556248元；被告应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，被告应每日按商品房价款的0.3?向原告支付违约金。双方在《补充协议》第五条第11项约定，原告同意委托被告代交专项维修资金、契税、物业管理费、供暖费和办理产权及他项权证手续需交纳的其他税费（不限于房屋登记费、手续费、抵押登记费、产权代办费、印花税等）；第六条约定，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用180元；被告承诺于该商品房交付后，且自原告将全部办证所需的材料向被告提供齐全之日起730天内，协助原告办好该商品房产权证。另查明，原告已经按约定向被告支付了全部购房款，并于2011年5月11日向被告交纳维修基金16687.44元、契税4171.86元、印花税283.12元、代办费200元、有线开通费、水、电、直饮水共计900元，登记费、手续费、测绘费、备案费共计635.6元，上述费用共计22878.02元。双方认可交费日期为被告向原告交房日期。再查明，截止到2016年6月21日庭审时，被告通正公司未取得该楼的初始登记。一审法院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。被告交房的日期为2011年5月11日，被告应在180天内，即2011年11月7日前为原告向房管部门提交备案手续。被告到期未将办理产权证书所需由开发商提供的资料向产权登记机关备案，故原告要求被告履行上述合同义务的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在《补充协议》中对委托事项作了明确约定，原告也按照约定交纳了相关费用，并已实际享用了有线电视、水、电、直饮水等相关利益，委托事宜正在履行，结合案件实际情况，本院对原告要求解除委托，并要求被告返还相关费用、利息及损失的诉讼请求不予支持。该房屋的所有权证仍应由被告代原告办理。结合双方《包头市商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，被告应当在商品房交付后，且原告将全部办证所需的材料提供齐全之日起730天内，即2013年5月10日前协助原告办好房屋产权证。被告未能在约定期限内履行合同义务，原告起诉被告要求支付违约金的诉讼时效应从2013年5月11日起计算，时效为两年。原告于2016年1月11日起诉主张违约金，已过诉讼时效。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决：一、被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将位于包头市昆都仑区民族西路69号金桂名园房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案；二、驳回原告高明伟的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新的证据。经本院审理查明的案件事实，与原审法院审理查明的案件事实一致。本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方签订的《包头市商品房买卖合同》及《补充协议》内容合法有效。被上诉人通正公司应依约为上诉人高明伟办理产权登记备案手续并办理房屋产权证书，因被上诉人通正公司未在约定期限内履行上述义务，存在违约行为。根据双方在附件五-1《补充协议》第六条第2款的约定，被上诉人通正公司应在商品房交付后730天内为上诉人高明伟办理好房屋产权证书，因本案争议房屋的交付时间是2011年5月11日，故2013年5月11日前被上诉人通正公司应完成办理房屋产权证书的义务，但上诉人高明伟由于被上诉人通正公司的违约行为至今未能取得房屋产权证书，所以被上诉人通正公司应承担《包头市商品房买卖合同》第十二条约定的违约责任，即迟延办理房屋产权证书的违约金每日为商品房价款的0.3?。由于上诉人高明伟于2016年1月11日起诉，根据诉讼时效的规定，该违约金应从2014年1月11日起算，至办理出房屋产权证书之日止。对于上诉人高明伟的其他上诉请求，综合考虑被上诉人通正公司的合同履行情况及社会效果，本院不予支持。综上所述，高明伟的部分上诉请求能够成立，应予支持。一审法院认定事实清楚，但适用法律错误。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2016）内0203民初120号民事判决第一项，即：一、被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将位于包头市昆都仑区民族西路69号金桂名园屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案；二、撤销内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2016）内0203民初120号民事判决第二项，即：二、驳回原告高明伟的其他诉讼请求；三、被上诉人内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向上诉人高明伟支付迟延办理房屋产权证书的违约金（每日按商品房价款556248元的0.3?计算，从2014年1月11日起至办理出房屋产权证书之日止）；四、驳回上诉人高明伟一审的其他诉讼请求。一、二审案件受理费共计2104元，由上诉人高明伟负担841.6元，由被上诉人内蒙古通正房地产开发有限公司负担1262.4元。本判决为终审判决。审判长杨励昕审判员岳海岩审判员赵红玲二○一七年四月七日书记员于雁附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。