天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0101民初2105号原告：邸扬，女，1988年7月17日出生，汉族，天津市天友建筑设计股份有限公司员工，住址天津市西青区。委托诉讼代理人：周长虎，天津四恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙艳艳，天津四恒律师事务所律师。被告：王宝军，男，1971年5月15日出生，汉族，首都师范大学科德学院员工，现住址北京市大兴区。委托诉讼代理人：邓丽华（被告之妻），女，1972年4月21日出生，汉族，现住址天津市和平区。委托诉讼代理人：郭光，天津耀达律师事务所律师。第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。法定代表人：赖国强，总裁。委托诉讼代理人：林晶，该公司法务。原告邸扬与被告王宝军、第三人天津中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邸扬及其委托诉讼代理人周长虎、孙艳艳，被告委托诉讼代理人邓丽华、郭光，第三人委托诉讼代理人林晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邸扬向本院提出诉讼请求：l.判令被告继续履行原、被告签订的房屋交易合同，协助原告办理房屋产权转移登记手续并交付房屋；2.判令被告支付原告违约金86000元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由:2016年9月5日，原、被告及第三人签订了合同编号为TJM2016_0009943的《房产交易合同》，合同约定：被告向原告出售天津市和平区西安道与长沙路交口东北侧诚基经贸中心×-×-×室的房屋，总房款为86万元，定金为25万元，双方于2017年3月22日办理网签手续，并约定争议解决的管辖法院为交易房屋所在地法院。合同签订后，原告向被告交纳了定金25万元，并支付了相关中介费。但2017年3月19日，被告却单方向原告表示其房不卖了。原告认为双方签订《房产交易合同》合法有效，任何一方均不得无故解除，故依法起诉至贵院，请贵院依法查明事实并支持原告的诉讼请求。王宝军辩称，不同意原告诉讼请求。原告主张的要求我方继续履行房屋买卖合同的诉讼请求不予认可。双方在2016年9月5日在第三人处签订的房产交易合同第2.1条约定了定金给付方式，原告没有依约定给付定金，而是在签订合同后半个月的时间内缴纳了部分定金，至今没有缴纳全部定金。目前约定的25万元定金原告尚有300元没有缴纳。2016年9月6日原告也没有将定金交付，被告在此期间多次向原告催要，并且若不及时交付定金我方有权解除合同。对此第三人知晓并且也多次向原告催要定金。截至9月14日才支付定金但是尚欠300元定金。在此期间我方多次向原告表示由于其没有依约支付定金，我方不想卖了。双方没有签订网签合同，我方认为原告违约在先，并且我方多次与其协商解除合同，因此原告的第一项诉讼请求不具备事实基础。针对原告第二项诉讼请求，因为原告现行存在违约行为，我方不予承担。第三人天津中原物业顾问有限公司述称，签订合同时由于被告房屋没有过两年，因此约定的2017年3月办理网签手续，以此可以省一笔税钱。此后由于房地产市场价格上涨，我方的业务员曾询问双方能否提前办理网签，当时原告答复想等到合同约定的时间再办理。此后，与被告联系，被告表示不同意继续出售房屋了，原因是由于房价上涨过快。本院经审理，原、被告及第三人对于涉案房屋坐落地点、房屋产权情况、原、被告共同签订《房产交易合同》等事实均无异议。对于房屋买卖合同没有履行的原因，庭审中，被告自认由于被告认为原告没有依约支付定金，被告不同意出售房屋。对于原、被告争议的原告是否向被告支付合同约定的“定金”25万元的事实，庭审中经被告核实，被告认可收到原告2万元现金及银行转账229900元。原告主张向被告支付了20100元现金及银行转账229900元。另查，对于原告主张继续履行房屋买卖合同的诉讼请求，原告同意将剩余房款610100元一次性给付被告（现原告已将该款项存入本院账户）。本院认为，原、被告签订的《房产交易合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法应属有效，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现被告不同意继续履行上述合同的理由是原告未能依约支付定金构成违约。对此本院认为，被告的抗辩理由不能成立。首先，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。因此，涉案合同定金至多为17.2万元。本案中经庭审调查，原告已经向被告支付了超过上述数额的款项，因此被告主张原告未足额支付定金的抗辩理由不能成立。其次，对于被告辩称原告未按照合同约定在合同签订当日支付全部定金的抗辩，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，定金是作为主债权的担保。债务人未支付定金，债权人享有先履行抗辩权，即债权人有权要求债务人先行支付定金其后再履行主债务。但是债权人仅以债务人未支付定金为由解除合同不符合《合同法》关于合同解除的法定情形。同时，之后，原告亦通过转账将定金向被告支付。因此被告该抗辩理由亦不能成立。综上所述，被告不履行涉案合同的理由不能成立，对于原告第一项诉讼请求，本院予以支持。对于原告第二项诉讼请求，根据原、被告签订的《房产交易合同》第三条第2项的约定，原、被告应于过户当日进行房屋交接，由被告腾空该房屋交付原告使用。现被告拒绝配合原告办理涉案房屋所有权转移登记，导致原告不能如期使用房屋，被告应当承担逾期交房的违约金责任。根据原、被告签订的《房产交易合同》第六条第8项的约定，被告应当向原告支付86000元违约金。故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，原告邸扬向被告王宝军支付剩余房款610100元（原告邸扬已支付至本院账户）；二、本判决生效之日起十日内，被告王宝军协助原告邸扬办理天津市和平区西安道与长沙路交口东北侧诚基经贸中心××-×-×房屋所有权转移登记，将上述房屋过户至原告邸扬名下，全部税费由原告邸扬负担；三、本判决生效之日起十日内，被告王宝军将天津市和平区西安道与长沙路交口东北侧诚基经贸中心×-×-×房屋腾空交付原告邸扬；四、本判决生效之日起十日内，被告王宝军向原告邸扬支付逾期交房违约金86000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1950元，减半收取975元，保全费4820元，共计5795元，由被告王宝军全部负担（本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  喻润东二〇一七年四月二十八日书 记 员  陈 星本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。