湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0111民初743号原告：长沙银行股份有限公司芙蓉支行。住所地长沙市雨花区韶山北路***号。负责人：李彦，行长。委托代理人：陈邓乔，湖南融邦律师事务所律师。委托代理人：李邦富，湖南融邦律师事务所律师。被告：易乐容，女，1970年11月10日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行（以下简称原告）诉被告易乐容（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨华独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈邓乔到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款本金600000元、利息21797.26元、罚息505.11元（暂计至2017年1月21日，此后的罚息、复息继续按照合同约定的方式计算至被告实际全额清偿借款本息及支付原告实现债权的费用之日），以上总计622302.37元；2、请求判令原告对被告抵押给原告的位于长沙市××××阳光小镇Ｂ，C栋710号房（产权证号：长房权证雨花字第××号）享有优先受偿权，优先受偿权范围包括主债权项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费，律师费、调查取证费、差旅费）等；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费、财产保全费、送达费用以及其他原告实现债权所支出的费用。事实及理由：2014年3月13日，原告与被告签订《个人循环授信额度合同》，借款合同约定被告向原告借款600000元，最高授信额度的有效使用期间为60个月；每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式等均以《个人循环贷款申请书》和借款借据的约定为准。同时，借款合同对罚息、复息的计算、解决争议的管辖法院等内容均作出了明确约定。同日，被告签署《长沙银行个人贷款面谈记录》，同意还款方式为到期还本，按月付利息，并向原告提交《个人贷款申请书》，申请人民币600000元的贷款，贷款期限为36个月。2014年3月19日，原告将600000元贷款发放到位，被告出具《借款借据》，约定贷款月利率为6.6625‰。2014年3月19日，为确保原告与被告签订的《个人循环授信额度合同》的履行，保障原告债权的实现，原告与被告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告提供其位于长沙市××××阳光小镇Ｂ，C栋710号房（产权证号：长房权证雨花字第××号）作为抵押；担保的最高主债务余额为600000元；担保范围为主债权项下的本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费，律师费、调查取证费、差旅费）等；担保方式为最高额抵押担保；担保期间为2013年12月12日至2018年12月12日。随后办理房屋抵押登记（抵押权证号：房他证雨花字第××号）。上述合同签订后，原告依据借款合同约定向被告发放了600000元贷款。截至2017年2月9日，被告未按照借款合同约定履行还款义务。被告未答辩。经审理查明，2014年3月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《个人循环授信额度合同》一份，约定，甲方在合同约定的授信有效期间内可向乙方申请使用的最高授信额度为600000元，使用期间为60个月，自2013年12月12日至2018年12月12日；到期还本，按月付息；如甲方未按时支付贷款本息，对逾期偿还的贷款本金、利息依逾期天数按借款借据约定的利率上浮50%。同日，双方签订《借款借据》，约定贷款金额600000元，期限36个月，于2017年3月19日到期，月息为6.6625‰。原告与被告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告提供其名下位于长沙市××××阳光小镇Ｂ，C栋710号房（产权证号：长房权证雨花字第××号）作为抵押；担保的最高主债务余额为600000元；担保范围为主债权项下的本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费，律师费、调查取证费、差旅费）等；担保方式为最高额抵押担保；担保期间为2013年12月12日至2018年12月12日。随后双方办理了房屋抵押登记（抵押权证号：房他证雨花字第××号）。原告于2014年3月19日向被告发放了贷款600000元，因被告逾期未还款，原告于2017年2月14日诉至本院，请求判如所请。本案在审理过程中，原告明确被告从2016年7月21日开始欠付利息，截止2017年3月21日，被告欠付原告贷款本金600000元，利息27663.51元，罚息1172.37元。合同约定的月利率为6.6625‰，罚息月利率为9.99375‰。上述事实，有《个人循环授信额度合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、欠款情况说明、房屋产权证书、房屋他项权证书及原告陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《个人循环授信额度合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，合法有效。原告按照《个人循环授信额度合同》、《借款借据》的约定履行了贷款义务，现贷款期限已到，被告作为借款人未按合同约定归还借款本息，违反了诚实信用原则，构成违约；原告要求被告归还借款本金600000元，本院予以支持。双方约定借款利率为月利率6.6625‰，按月结息，对逾期偿还的贷款本金、利息依逾期天数按借款借据约定的利率上浮50%，其约定的利率标准符合法律规定，本院予以支持。截至2017年3月21日，被告应支付原告利息27663.51元，罚息1172.37元，从2017年3月22日开始，以600000元为基数，按月利率9.99375‰的标准计算利息至被告清偿之日止。原告与被告在签订的《最高额抵押合同》中对被告名下位于长沙市××××阳光小镇Ｂ，C栋710号房约定了抵押，并办理了抵押登记，原告请求对抵押物处置价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告易乐容应于本判决生效后7日内返还原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行借款本金600000元及利息（其中截至2017年3月21日的利息27663.51元，罚息1172.37元；从2017年3月22日开始至清偿之日止，以600000元为基数按月利率9.99375‰的标准计算）；二、被告易乐容不履行上述给付义务时，则依法拍卖或者变卖被告易乐容名下位于长沙市雨花区韶山路104号阳光小镇B，C栋710号房（产权证号：长房权证雨花字第××号），所得价款由原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行在限额600000元内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取5012元，由被告易乐容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 华二〇一七年四月十八日书记员 焦芳苹附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。