湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0303民初1522号原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行。住所地，湖北省十堰市汉江南路**号。负责人徐捍东，该支行行长。委托诉讼代理人陈建荣，男，1968年2月15日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行职工，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：一般代理。被告陈荣武，男，1978年12月22日出生，汉族，个体从业者，住湖北省十堰市张湾区。被告徐秀兰（系陈荣武妻子），1980年5月4日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行（以下简称农业银行十堰汉江支行）诉被告陈荣武、徐秀兰金融借贷纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理，因用其他方式无法向被告陈荣武、徐秀兰送达本院的诉讼文书，本院依法公告向二被告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书。公告期满后，依法适用普通程序，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告农业银行十堰汉江支行的委托诉讼代理人陈建荣到庭参加诉讼，被告陈荣武、徐秀兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行十堰汉江支行诉称，2013年9月22日，被告陈荣武、徐秀兰因购买房屋向我行借款58万元，并以所购房屋提供抵押担保，截止2016年8月28日，二被告累计8期未按时足额偿还贷款本息，经我行多次电话、发函等方式催收，二被告拒不履行还款义务，现请求法院依法判令：1、解除原告与被告陈荣武、徐秀兰签订的借款合同；2、由被告陈荣武、徐秀兰偿还截止2016年8月28日止的借款本金557,993.47元、逾期利息17,112.31元及自2016年8月29日起按年利率9.825%计算至还清日止的逾期利息；3、原告有权对本案抵押物（位于湖北省××市××××街办北京××房产）采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得价款在抵押担保的范围内优先受偿；4、二被告承担本案的诉讼费及其他费用。原告农业银行十堰汉江支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、营业执照、机构代码证复印件、法人身份证明各一份。证明原告农行十堰汉江支行的主体资格。证据二、被告陈荣武、徐秀兰的身份证、结婚证、户籍登记情况复印件各一份。证明被告陈荣武、徐秀兰的身份，贷款时二被告系夫妻关系。证据三、个人信贷业务申请表复印件一份。证明被告陈荣武、徐秀兰2013年8月30日向原告申请贷款58万元的事实。证据四、《个人购房担保借款合同》、《房屋他项权证》、承诺书复印件各一份。证明原告与被告陈荣武、徐秀兰2013年9月22日签订购房担保借款合同，由二被告向原告借款58万元用于购买位于湖北省××市××××街办北京××房屋，借款期限为300个月，被告陈荣武、徐秀兰书面承诺按期还本付息，如出现累计3次逾期情况，同意原告处置所购房产。证据五、借款凭证一张（复印件）。证明原告农业银行十堰汉江支行于2013年10月14日已将借款58万元划入被告陈荣武、徐秀兰指定账户。证据六、贷款账户基本信息表。证明截止2016年8月29日，被告陈荣武、徐秀兰共计欠借款本金557,993.47元、逾期利息17,112.31元。被告陈荣武、徐秀兰未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈荣武、徐秀兰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈荣武、徐秀兰系夫妻关系,2013年9月22日二被告与原告农业银行十堰汉江支行签订《个人购房担保借款合同》一份，该合同载明：徐秀兰向农业银行十堰汉江支行借款58万元用于购买房屋，借款期限为300个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准，如遇基准利率调整，执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；逾期还款，计收罚息至本息清偿为止，罚息利率按借款执行利率基础上上浮50%确定，如遇基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，采取其他资产保全措施。徐秀兰作为借款人、抵押人在该合同上签名捺印，陈荣武作为抵押人在该合同上签名捺印，二被告以购买十堰市阳光房地产公司位于湖北省××市××××街办北京××房产为上述借款提供抵押担保。2013年10月14日，原告农业银行十堰汉江支行将58万元发放给被告徐秀兰指定账户（执行利率6.55%、逾期利率9.825%）。2014年10月31日，原告农业银行十堰汉江支行与被告陈荣武、徐秀兰在房屋登记机关办理了房屋他项权证（十堰房他证张湾区字第××号）。截止2016年8月29日，二被告尚欠借款本金557993.47元、逾期利息17112.31元未还。本院认为，原告农行十堰汉江支行与被告陈荣武、徐秀兰签订的《个人购房担保借款合同》是合同双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。原告农行十堰汉江支行依合同约定履行了出借义务，享有按时收回借款本金及利息的权利，二被告取得借款后多次发生逾期还款，已构成违约，应当承担违约责任，故原告农行十堰汉江支行请求解除与被告陈荣武、徐秀兰签订的《个人购房担保借款合同》，并要求二被告偿还尚欠的借款本金及逾期利息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告陈荣武、徐秀兰提供房屋作抵押，并已经在房管部门办理了房产抵押登记，原告农行十堰汉江支行对抵押物享有优先受偿权。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行与被告陈荣武、徐秀兰签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告陈荣武、徐秀兰于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行截止2016年8月29的借款本金557,993.47元、逾期利息17,112.31元及自2016年8月30日后的逾期利息（按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%计算至还清之日止）。如逾期履行债务，抵押的财产（十堰房他证张湾区字第××号《他项权证书》项下登记的坐落于湖北省十堰市张湾区汉江街办北京北路57号16幢1－904号房产）经折价或者拍卖、变卖所得价款，原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行在抵押范围内优先受偿。如果被告陈荣武、徐秀兰未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费9,551元及公告费260元，由被告陈荣武、徐秀兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈旗红审 判 员  曾 毅人民陪审员  秦明传二〇一七年四月二十六日书 记 员  张 明本案适用的相关法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。