河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0102民初5791号原告：卢香玲，女，1969年10月2日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：李振锋，男，1969年3月18日出生，汉族，住河南省荥阳市。二原告共同委托诉讼代理人：张华安、陈��，荥阳市京城路法律服务所法律工作者。被告：刘胜利，男，1968年1月10日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：范宽云，河南神龙剑律师事务所律师。第三人：郭万茹，女，1959年12月12日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告卢香玲、李振锋与被告刘胜利、第三人郭万茹案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李振锋及二原告的共同委托诉讼代理人张华安、被告刘胜利及其委托诉讼代理人范宽云到庭参加诉讼，第三人郭万茹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢香玲、李振锋向本院提出诉讼请求：1.立即停止对原告购买的位于荥阳市××与××大道交叉口东南侧荥正佳苑小区3号楼1单元15楼1504号房屋（以下简称涉讼房屋）的强���执行，并解除对涉讼房屋的查封，房屋价值299456元；2.确认涉讼房屋归原告所有；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年1月，原告与郭万茹签订协议书，约定郭万茹自愿将其荥阳市人民法院团购房一套转让给原告，相关费用由原告承担。协议签订当日，原告先支付郭万茹房屋转让款15000元，后原告于2009年6月3日付清了全部房款，有银行付款凭证为证，付清房款后由于房管部门未办理房产证，一直未办理产权变更登记。2014年刘胜利与河南高丽建筑安装有限公司、郭万茹、郭秋香民间借贷纠纷一案，中原法院裁定查封涉讼房屋。2015年2月3日中原法院判决郭万茹、郭秋香连带支付刘胜利借款本金300万元及利息。原告作为案外人于2016年9月18日提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，认为涉讼房屋属于原告买卖所得，请求解除查封等强制执行措施，但执行裁定���驳回了原告的异议。原告认为其与郭万茹签订有合法有效的房屋买卖合同，且原告已付清购房款，并交纳了维修基金和税费，实际占有该房屋，虽未办理过户手续，但原告并不存在过错，为此，原告利益应受到法律保护。刘胜利辩称，原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求应予驳回。从房屋登记信息来看，原告所述不实，如果2008年原告与郭万茹已经就在建房屋达成买卖协议，并且在2009年6月3日交清房款，而涉案房产是2009年6月25日郭万茹与开发商签订正式买卖合同，此时原告完全可以但却未以自己名义与开发商签订正式买卖合同。其次，从房屋查封及二手房交易时间先后来看，原告与郭万茹存在恶意串通行为。2014年6月5日涉讼房屋被查封，2014年6月13日原告以自己名义交纳维修基金、相关税费，房屋买卖协议早在2008年签订，而��关税费为何在查封后才交纳。同时，2013年5月9日至2014年6月5日，涉讼房屋未被查封期间，原告认为其于2008年购买所得对其有所有权，为何不在房屋登记后至查封前到房管部门申请异议登记。再者，从房屋实际权利人及占有使用现状来看，涉讼房屋是郭万茹的，在执行期间，2016年4月28日执行人员现场勘验并作出笔录，该房屋为毛坯房，未有人居住，为何原告购买房屋后一直空闲，该小区物业公司只针对郭万茹进行催缴物业费，这充分说明该房屋仍为郭万茹占有，原告未实际占有。郭万茹述称，不反对卢香玲、李振锋的异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人举证质证及陈述意见，本院认定下列法律事实：1.卢香玲与李振锋系夫妻关系，二人1992年5月20日登记结婚。2.刘胜利与河南高丽建筑安装有限公司、郭万茹、郭秋香民间借贷纠纷一案，刘胜利向本院申请财产保全，本院于2014年6月5日作出（2014）中民二初字第896-2号民事裁定书，将郭万茹名下的涉讼房屋予以查封。2015年2月3日，本院作出（2014）中民二初字第896号民事判决书，判决河南高丽建筑安装有限公司应于判决生效之日起十五日内向刘胜利返还借款300万元并按照月2%的标准支付2013年7月至判决限定还款之日的利息，郭秋香、郭万茹对上述债务承担连带清偿责任，承担责任后，有权向河南高丽建筑安装有限公司追偿等。该判决生效后，刘胜利2015年5月21日向本院申请执行，执行过程中，本院于2016年6月2日作出（2015）中执字第676-4号执行裁定书，裁定将涉讼房屋予以续查封。因卢香玲提出执行异议申请，本院于2016年9月28日作出（2016）豫0102执异23号执行裁定书，驳回卢香玲的异议。3.2009年6月25日，河南隆兴置业有限公司（出卖人）与郭万茹（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：00003354）一份，约定河南隆兴置业有限公司将自己开发建设的涉讼房屋出卖于郭万茹，郭万茹于2009年6月25日前一次性付清总房款299456元，河南隆兴置业有限公司应当在2010年5月30日前将涉讼房屋交付郭万茹使用等。2013年5月9日涉讼房屋登记办理房屋所有权证，载明“房产证号：荥房权证字第××号；房屋所有权人：郭万茹；共有情况：单独所有；规划用途：成套住宅；土地使用年限：2008年11月25日至2077年11月15日止”等。4.2014年6月13日，针对涉讼房屋，卢香玲以业主身份向荥阳市物业维修基金管理中心缴纳维修基金，郭万茹以纳税人身份向税务机关缴纳销售不动产营业税、财产转让所得个人所得税等税款，卢香玲以纳税人身份向税务机关缴��房屋所有权买卖契税。5.2016年4月28日，本院执行局工作人员对涉讼房屋进行勘验，勘验情况和结果：该房屋门没锁，屋内无任何财产，未装修，为毛坯房。诉讼中，卢香玲、李振锋主张二人于2008年1月从郭万茹处购买涉讼房屋，且已经交纳全部购房款，为此提交：1.郭万茹与李振锋于2008年1月31日签订的房屋转让协议书；2.郭万茹于2008年1月31日出具的收到条；3.丁建伟、王艳菊证明材料，丁建伟身份信息；4.2009年6月3日河南省农村信用社现金缴款单；5.李振锋尾号5070中国农业银行卡2009年5月6日至2009年6月2日交易明细清单；6.卢香玲于2009年6月25日以郭万茹名义交纳购房款的发票；7.李振锋与卢香玲结婚证；8.郭万茹于2016年10月26日出具的情况说明；9.郭万茹身份信息。刘胜利质证认为，证据1、2真实性和合法性均有异议，针对刘胜利来说，是李振锋、卢���玲与郭万茹之间的单方行为，无法核实真实性与合法性，且刘胜利认为协议书是复印件；证据3真实性和合法性均有异议，因为证人需要出庭作证，且在双方签订合同时两个证人并没有在场，无法证明其真实性；证据4、6真实性无异议，但该证据证明是郭万茹交纳该房屋款项，无法证明是原告交纳的款项；证据5关联性有异议，只能证明李振锋资金的往来流水及交易，其数额不清，不能证明款项是用来购房；证据7、9无异议；证据8真实性、合法性均有异议，不符合证据举证规则，也是李振锋、卢香玲与郭万茹的单方证据。本院认为，证据1和2显示转让的是郭万茹在本单位享有的集体集资筹建住宅楼房的权利，郭万茹收到李振锋房屋转让费15000元；证据3，两位证人均无正当理由未出庭作证，也未提交王艳菊的身份情况，王艳菊的证言中并不显示郭万茹的房产转让给何人��证据4、6未显示和李振锋、卢香玲的关联；证据5显示李振锋2009年5月7日至当月30日支取现金9万余元，2009年6月1日至当月2日支取现金6万余元，与证据4缺乏关联性；证据8注明出具时间2016年10月26日，应认定为郭万茹的主张。上述证据不足以证明卢香玲、李振锋有关2008年1月从郭万茹处购买涉讼房屋，且已经交纳全部购房款的主张。诉讼中，卢香玲、李振锋主张自2013年7月至今二人已实际占有涉讼房屋，为此提交2016年10月18日河南隆佳物业服务公司荥正佳苑客服部出具的载明卢香玲2013年7月将涉讼房屋钥匙领走的证明。刘胜利质证认为，真实性及合法性均有异议，该证明是单位出具的证据，没有具体的出具人，无法核实真实性。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条的规定，单位向人民法院提出的证明��料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。该证明没有单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，不予采信。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,××对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因××自身原因未办理过户登记。”本案中，卢香玲、李振锋提交的证据不能证明具有上述情形。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释���第三百一十一条规定，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据现有证据，卢香玲、李振锋未完成这一举证证明责任，故其有关判决立即停止对涉讼房屋的强制执行并解除查封、确认涉讼房屋归其所有的诉讼请求，没有依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决如下：驳回原告卢香玲、李振锋的诉讼请求。案件受理费5792元，由原告卢香玲、李振锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  李建丽人民陪审员  于俊霞人民陪审员  赵伟清二〇一七年四月二十四日书 记 员  张 欣