广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初7646号 原告：中信银行股份有限公司南宁分行，住所地：广西南宁市青秀区双拥路**。 主要负责人：董健，该行行长。 委托诉讼代理人：阳华斌，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周翔，该行职员。 被告：陶巧芳，女，1980年6月13日出生，汉族，住福建省拓荣县。 被告：广西万丰房地产开发有限公司，住所，住所地：南宁市竹溪南路**新新家园秀山闲情****div> 主要负责人：吕强。 委托诉讼代理人：程崇发，职员。 委托诉讼代理人：刘学，职员。 原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告陶巧芳、广西万丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理后。依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员卢志芬和人民陪审员肖海亮参加的合议庭，于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人阳华斌，被告广西万丰房地产开发有限公司委托诉讼代理人程崇发、刘学到庭参加了诉讼，被告陶巧芳经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司南宁分行诉称，2013年1月24日，被告陶巧芳作为借款人（甲方、抵押人）、被告广西万丰房地产开发有限公司作为保证人【（丙方】与原告中信银行股份有限公司南宁分行作为贷款人【（乙方、抵押权人】以下简称中信银行】三方签订了一份编号为(2013)桂银房贷字第130159号《中信银行个人购房借款合同》。合同20.1条约定本合同的贷款金额为人民币267000元。20.2条约定合同的贷款年利率为6.55%。20.5条约定甲方选择的还款方式为按月等额本息还款法。20.7约定逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；合同20.9条约定被告陶巧芳贷款所购买并作为抵押物的房屋为位于南宁市青秀区，预抵押登记号：邕房预字第1321060号。合同15.1条约定发生下列情况之一即构成违约：甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息。15.2约定发生违约情况时，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下以已放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息。15.3条约定乙方因实现债权所发生的而各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。因被告陶巧芳逾期未归还本息，致使原告中信银行为实现该债权所支出的律师费为11569元，该律师费且符合广西律师服务收费标准，合同也约定该律师费由被告承担，因此，被告陶巧芳应赔偿原告为实现债权支出律师费11569元。合同17.1条约定纠纷解决地为乙方所在地的人民法院。合同第10.1条约定丙方对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交由原告中信银行持有之日止甲方的所有应附款项承担连带保证责任。因原告中信银行至今未取得房屋他项权证，因此，被告广西万丰房地产开发有限公司应对被告陶巧芳的上述债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告按照约定于2013年1月24日向被告陶巧芳廷指定发放贷款账户支付了贷款267000元。由于被告陶巧芳于2015年9月22日起不能按照合同约定偿还到期借款本息，经过原告多次催收，连续未还本金及利息、罚息违约至今，截至2016年6月3日，已经累计逾期达9期，其中利息8784.87元、罚息473.23元，被告的行为已经构成根本违约，原告请求：1、解除原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告陶巧芳签订的（2013）桂银房贷字第130159号《中信银行个人购房借款合同》；2、被告陶巧芳立即偿还所欠原告中信银行股份有限公司南宁分行借款本金236730.10元，利息8784.87元，罚息473.23元（利息、罚息暂计至2016年6月3日，以后产生的另计），合计245988.2元；3、由被告陶巧芳承担本案原告为实现债权支付的一审诉讼阶段律师费11569元；4、确认原告对债权项下抵押担保物享有抵押优先受偿权，并有权对该抵押物进行拍卖、变卖处置，已处置所得价款优先受偿权。抵押物为被告陶巧芳名下房屋位于南宁市青秀区，预抵押登记号：邕房预字第1321060号；5、被告广西万丰房地产开发有限公司对被告陶巧芳的上述债务承担连带责任；6、由各被告承担本案诉讼费用。 被告广西万丰房地产开发有限公司辩称：1、我方只需对本案房产变卖、拍卖所得的价款清偿债务后原告未获清偿部分承担连带清偿责任，原告要求我方对全部债务承担连带清偿责任，理由不充分；2、被告陶巧芳是否拖欠原告未到期贷款本息及拖欠的具体金额，我方并不知晓，请求法院依法予以认定及核实；3对原告诉请的律师费无异议。 被告陶巧芳未作书面答辩，亦未提供相应证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告陶巧芳有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告陶巧芳经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经审理查明：原告与被告陶巧芳签订的《中信银行个人购房借款合同》，其主要内容为：一、被告陶巧芳向原告借款267000元，借款期限自2013年1月24日起到2028年1月24日止；二、贷款利率采取浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期同档的贷款基准利率6.55%（年利率）；三、因借款人、担保人违约，原告可以宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用；四、《借款合同》约定被告广西万丰房地产开发有限公司向原告提供连带责任保证，保证担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息，为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；五、被告陶巧芳以其位于南宁市青秀区为借款作抵押，向原告提供担保，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记；2013年1月24日，原告依约向被告陶巧芳发放了贷款267000元，但被告陶巧芳未能依约偿还贷款，截止2016年6月3日，被告陶巧芳尚欠原告借款本金236730.10元，利息8784.87元，罚息473.23元。原告为追讨其债权，聘请广西桂通律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前，并支付律师代理费11569元。被告广西万丰房地产开发有限公司答辩如前。 本院认为，原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告陶巧芳签订的（2013）桂银房贷字第130159号《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。2013年1月24日，原告依约向被告陶巧芳发放了借款267000元，而被告陶巧芳不按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止至2016年6月3日，被告陶巧芳尚欠原告借款本金236730.10元，利息8784.87元，罚息473.23元，该违约行为已符合《借款合同》约定的借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息的条件，结合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”的约定，故原告要求解除其与被告陶巧芳签订的《借款合同》，并要求被告陶巧芳偿还借款本金236730.10元，及截止至2016年6月3日的利息8784.87元，罚息473.23元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费11569元，该11569元律师代理费符合广西司法厅的收费标准，且《借款合同》已经明确约定贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人承担，因此被告陶巧芳应向原告赔偿律师代理费11569元。同时，关于原告要求被告广西万丰房地产开发有限公司对被告陶巧芳的上述债务承担连带清偿责任的问题，《借款合同》约定被告广西万丰房地产开发有限公司向原告提供连带责任保证，保证担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息，为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），故被告广西万丰房地产开发有限公司应对被告陶巧芳的上述债务承担连带清偿责任。另外，《个人购房担保借款合同》约定被告陶巧芳以其所有的南宁市青秀区向原告提供抵押担保，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，对此本院认为，抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力，因此原告请求对于被告陶巧芳提供的前述抵押物，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下： 一、解除原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告陶巧芳签订的（2013）桂银房贷字第130159号《中信银行个人购房借款合同》； 二、被告陶巧芳向原告中信银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金236730.10元； 三、被告陶巧芳向原告中信银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2016年6月3日的利息为8784.87元，罚息473.23元，此后至实际清偿之日止，以本金236730.10元为基数，按中国人民银行规定同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告陶巧芳向原告中信银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费11569元； 五、被告广西万丰房地产开发有限公司对被告陶巧芳的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告广西万丰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陶巧芳追偿； 六、驳回原告中信银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 本案案件受理费5163元，保全费1808元，公告费260元，由被告陶巧芳、广西万丰房地产开发有限公司共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邵 晨 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  肖海亮 二〇一七年四月十日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第三款当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。