济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）历城民初字第3813号 原告：赵长兴，男，1964年12月24日出生，汉族，农民，现住济南市。 原告：刘维兰，女，1966年4月7日出生，汉族，农民，住济南市。 两原告共同委托诉讼代理人：马如杰，山东元序律师事务所律师，特别授权。 两原告共同委托诉讼代理人：李文宇，山东元序律师事务所实习律师。 被告：济南创惠实业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：刘伟，董事长。 被告：济南岚建物业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：高咏，董事长。 第三人：怀东梅，女，1962年11月8日出生，汉族，住济南市。 第三人：王靖祥，男，1986年11月25日出生，汉族，住济南市。 两第三人共同委托诉讼代理人：秦文霆，山东齐鲁律师事务所律师，特别授权。 原告赵长兴、刘维兰诉被告济南创惠实业有限公司（简称创惠公司）、济南岚建物业有限公司（简称岚建公司）、第三人怀东梅、王靖祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理。因被告岚建公司无法直接送达，本院对其公告送达，公告期满后，本院依法适用普通程序，于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告赵长兴、刘维兰及其共同委托诉讼代理人马如杰、李文宇，被告创惠公司的法定代表人刘伟，第三人怀东梅、王靖祥的共同委托诉讼代理人秦文霆到庭参加诉讼。被告岚建公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。审理中，两原告申请查封了涉案房产。本案现已审理终结。 赵长兴、刘维兰向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认位于济南市历城区南全福小区西区*室房屋所有权归两原告所有，并判令两被告协助将该房产登记到两原告名下；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。位于济南市历城区南全福小区西区*号楼系被告创惠公司以被告岚建公司名义开发的楼盘，被告创惠公司以被告岚建公司的名义对外销售。涉案房屋南全福小区西区*室房屋原由被告创惠公司出售给案外人张秀敏，后经被告创惠公司同意，原告赵长兴从张秀敏处购得该房屋，并于2002年8月1日和被告创惠公司签订商品房购销合同。2002年5月，两原告一家搬入涉案房屋居住至今。2009年，被告创惠公司又将涉案房屋出售给案外人王守易，并与其签订商品房买卖合同。依据该合同，王守易于2009年9月27日办理了房屋产权证。2014年6月9日，王守易去世。第三人怀东梅、王靖祥系王守易的继承人。因涉案房屋存在两份房屋买卖合同，引发了多次诉讼。2015年10月12日，济南市中级人民法院作出（2015）济民再字第51号民事判决书，判决中明确赵长兴、王守易与岚建公司签订的商品房买卖合同都有效的情况下，各方合同利益的保障，应通过另行主张权利处理。原告赵长兴早在2002年5月之前就从张秀敏处受让了涉案房产，并于2002年8月与被告签订了商品房购销合同，且于同年入住，实际合法占有至今。2009年统一办理房产登记时，二被告及王守易在应当明知房屋已出售给原告的情况下，仍恶意先行办理产权登记，侵犯了两原告的合法权益。两原告为此特诉至法院，望判如所请。 赵长兴、刘维兰围绕其诉讼请求提交证据如下： 1、（2015）济民再字第51号民事判决书1份，拟证实以下事实：原告赵长兴于2002年8月1日与被告岚建公司签订的购房合同，合同上有被告创惠公司法定代表人刘伟的签字；原告赵长兴自2002年5月起一直合法占有涉案房屋；王守易签订购房合同的实际时间是2009年，明显晚于原告赵长兴；涉案房产是由被告创惠公司以被告岚建公司的名义开发的，被告创惠公司是实际产权人，其以被告岚建公司的名义对外销售； 2、原告赵长兴与被告岚建公司签订的购房合同1份，拟证实该合同签订时间是2002年8月1日及合同约定情况； 3、收条和收款单各1份，拟证实原告赵长兴从案外人张秀敏购买了涉案房屋并支付了购房款。 4、王守易与被告创惠公司签订的购房合同及济南市中级人民法院于2015年8月15日对被告创惠公司法定代表人刘伟作的调查笔录复印件1份，拟证实王守易是在2009年8月才与被告创惠公司签订的购房合同，并不是落款的2002年签订的； 5、两原告与刘伟的录音四份，拟证实2009年10月份两被告的办证小组明知原告赵长兴已经购买的情况下，收取王守易3万元为其办理房产证，且王守易明知涉案房产由原告赵长兴购买且实际居住； 6、2014年创惠公司以及刘伟出具的证明1份，拟证实王守易系在得知原告赵长兴没有发票，无法办证的情况下恶意办证。 创惠公司辩称，其公司在2013年准备给涉案房产办房产证时，也通知了两原告，要求两原告提供原始的购房合同和收款收据，但两原告提供不了，所以没有办证，故属于两原告自己放弃办房产证。其公司没有收过两原告的购房款，也没有和两原告签订过购房合同，其公司收的是张秀敏的购房款。王守易和其公司法定代表人刘伟是朋友关系。2003年刘伟突发脑溢血，住院花费了不少医疗费，借了王守易10万元。之后王守易向刘伟要钱，刘伟无力还款，王守易便提出以涉案房屋顶账。刘伟当时告诉王守易这套房有人买了且实际居住，但王守易坚持要这套房子，还表示已和被告岚建公司办证小组的人沟通过，可以办理房产证。然后双方签订了购房协议，王守易去办理了房产证。另外，两原告即使交了钱，也是交的办证之前的钱，办证的话也要再交3万元的配套费，但两原告没交。张秀敏说过把房产卖给了原告赵长兴，但是双方必须要到公司办理改签合同手续，并需要交纳1000元的改签合同费用，但两人均没有去办理。因两原告自己放弃办理房产证的，且房产证已经办到了王守易的名下，故无法再给两原告办理房产证。 岚建公司（缺席）未答辩。 第三人怀东梅、王靖祥共同诉称，请求驳回两原告的诉讼请求。案外人王守易已于2014年6月9日去世，怀东梅是其妻子，王靖祥是其儿子。因王守易与创惠公司存在债权债务关系，双方协商以房顶账，王守易于2002年8月21日就涉案房屋与创惠公司签订了购房合同，后来因为办房产证需要，合同一方的主体就由创惠公司变更成了岚建公司。原、被告之间的合同效力以及王守易与被告签订的购房合同的效力，经过济南中院（2015）济民再字第51号生效民事判决书认定均合法有效。王守易已于2009年5月21日办理了涉案房屋的所有权证，已经取得了涉案房屋的产权，且取得方式合法有效，因此两原告的诉讼请求不应支持。另外，以房顶账的数额并不是10万元，而是25万元。 第三人怀东梅、王靖祥围绕其诉称提交证据如下： 1、（2015）济民再字第51号民事判决书复印件1份，拟证实王守易与被告岚建公司签订的房屋买卖合同有效，其办理房屋的所有权证也合法； 2、死亡证明1份，证明王守易于2014年6月9日死亡； 3、房产证1份（所有权证号是济房权证历城字第*号），拟证实涉案房产已由王守易合法取得所有权。 本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 济南市历城区南全福小区*号楼系被告创惠公司以被告岚建公司名义开发的楼盘并以被告岚建公司名义对外销售房屋。 2002年2月，案外人张秀敏从被告创惠公司处购买了涉案房产南全福小区西区*室并支付了购房款101543元。被告创惠公司向其出具了收据。 2002年4月12日，原告赵长兴从案外人张秀敏处购买涉案房屋并支付了购房款120300元，并于同年5月入住。2002年8月1日，赵长兴（合同乙方）又与岚建公司（合同甲方）补签了商品房购销合同，约定：乙方自愿购买甲方开发建设的南全福西区小区西区*室1厅1套，建筑面积为78㎡；合同生效日期为自甲、乙双方签字盖章之日起生效。岚建公司在甲方处加盖房屋销售专用章，创惠公司法定代表人刘伟在岚建公司经办人处签字确认，原告赵长兴在乙方处签字确认。2009年左右，两被告的办证小组为南全福小区*号楼办证时，因原告赵长兴未能提供原始的购房合同及收款收据，所以没能为其办理涉案房屋的房产登记手续。 2009年，因被告创惠公司的法定代表人刘伟欠王守易部分款项无力偿还，王守易与刘伟商定以涉案房产顶账。王守易与被告创惠公司于2009年8月7日签订房屋购销合同一份。因办证需要，王守易与被告岚建公司重新签订了商品房销售合同，并将合同落款日期倒签到2002年8月21日。王守易凭借该销售合同并交纳配套费等费用后，于2009年9月21日取得了涉案房产的房产证。 之后，王守易要求两原告腾房，双方产生纠纷。双方多次因合同效力及腾房问题发生诉讼。2014年6月9日，王守易去世。第三人怀东梅系王守易之妻，第三人王靖祥系王守易之子。2015年10月12日，山东省济南市中级人民法院经审理，作出（2015）济民再字第51号终审判决，认定赵长兴与岚建公司于2002年8月1日签订的商品房购销合同及王守易与岚建公司实际于2009年8月7日签订的商品房购销合同均合法有效，各方合同履行的保障，应通过另行主张权利处理。据此，两原告又提起本案诉讼。 本院认为，经生效判决认定，原告赵长兴与岚建公司于2002年8月1日签订的商品房购销合同及王守易与岚建公司实际于2009年签订的商品房购销合同均系合法有效合同。原告赵长兴有权依法主张权利，第三人怀东梅、王靖祥作为王守易的合法继承人，也有权依法主张权利。本案争议的焦点问题是涉案房产的权利归属即何者权益应优先保护，对此三方各持己见。根据《2015年最高人民法院全国民事审判工作会议纪要》中关于一房数卖的合同履行问题的规定，在审理一房数卖案件纠纷时，如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立在先等顺序确定权利保护顺位。恶意串通先行办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。本案经审理已查明，原告赵长兴于2002年即已购买并实际入住涉案房屋，系合法占有涉案房屋的买受人，被告创惠公司及其法定代表人刘伟对此明知。王守易也系在明知原告赵长兴购买涉案房屋并实际占有的情况下，与被告创惠公司的法定代表人刘伟协商以房抵债，并在被告岚建公司的协助下办理了涉案房屋产权证，属于恶意抢先办理房产登记。因此，原告赵长兴的权利应优先保护，两被告与王守易串通办理产权登记的行为侵犯了原告赵长兴的合法在先权益，故应当协助原告赵长兴将涉案房屋的产权变更登记到原告赵长兴名下。因王守易已去世，故应当由第三人怀东梅、王靖祥履行协助义务。在被告未对原告完成合同过户义务且涉案房产目前登记在王守易名下的情况下，两原告直接要求确认涉案房产归原告所有，不符合法律规定，本院不予支持。第三人怀东梅、王靖祥的相关权益，可另行依法主张。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告济南创惠实业有限公司、济南岚建物业有限公司、第三人怀东梅、王靖祥于本判决生效之日起十日内协助原告赵长兴将济南市南全福小区西区*室房屋产权手续变更登记到原告赵长兴名下。 二、驳回原告赵长兴、刘维兰的其他诉讼请求。 案件受理费8800元，财产保全费3020元，均由被告济南创惠实业有限公司、济南岚建物业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  于东亮 人民陪审员  吕春华 人民陪审员  赵玉荣 二〇一七年四月十九日 书 记 员  岳 静