广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0802民初4800号 原告：贵港市水产畜牧兽医局，住所地贵港市港北区人民东路老社巷1号院。 法定代表人：潘展雄，该局局长。 委托诉讼代理人：李飚，广西桂兴律师事务所律师。 被告：广西同济大药房（连锁）有限责任公司，住所地南宁市青秀区祥宾路景都商务酒店12楼。 法定代表人：俞云辉，该公司董事长。 原告贵港市水产畜牧兽医局（下称畜牧局）与被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司（下称同济大药房）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理，并于2016年6月2日作出（2016）桂0802民初1708号民事裁定，原告不服，向贵港市中级人民法院提起上诉。贵港市中级人民法院于2016年8月19日作出（2016）桂08民终802号民事裁定，撤销（2016）桂0802民初1708号民事裁定，指令本院审理本案。本院依法另行组成合议庭，于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李飚到庭参加诉讼。被告同济大药房经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告畜牧局向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租金68334.30元，剩余租期违约金18361.75元，合计86696.05元（2015年7月1日计至2016年4月20日）；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告2012年6月8日签订《商铺租赁合同》一份。2015年2月25日，原告因被告拖欠商铺租金违约，诉请人民法院解除合同，被告腾空所租商铺。同年4月27日，经法院开庭审理，被告请求原告给予继续履行合同，限期支付所欠债务和至同年5月30日、6月30日前的当月租金23000元。经法官主持双方当庭调解，一致同意达成调解协议，签字生效。贵港市港北区人民法院作出（2015）港北民初字第575号民事调解书，确定，一、原、被告继续履行双方于2012年6月18日签订的《商铺租赁合同》；二、被告定于2015年5月30日前支付欠租债务200000元及2016年3月至5月的租金69000元；同年6月30日前支付欠款债务230966.41元，及当月租金23000元【此后租金及水电费（垃圾费）按照合同约定计付】；三、被告于2015年9月30日前补交商铺租凭押金35000元给原告；四、被告逾期不履行上诉第二、三项义务，本合同终止，被告应于5个工作日内搬离并返还承租商铺给原告，同时给清所欠租金及租金及水电费用（垃圾费）。被告逾期不履行调解书确定义务，原告可在生效调解书确定的履行期限最后一日起两年内，向法院申请执行。在生效法律文书确定履行义务期间，被告没有履行上述调解书第二、三项义务。即2015年6月1日前部支付第二项确定债务26900元，同年7月1日前支付第二项确定债务253966.41元，2015年9月30日前补交商铺租金押金35000元均构成不履行生效法律文书确定履行义务。【合同月租金23000元（日租金即23000元/月（30日）＝766.67元/日）】。被告2015年7月1日至2016年4月20日止，共290日，应支付租金766.67元/日×290日＝222334.30元，但仅支付154000元，欠交租金222334.30元—154000元＝68334.3元；应支付剩余租期违约金（2017年8月19日-2016年4月20日＝479日）×766.67元/日×5%＝18361.75元。原告对被告不履行生效调解书第二、三项确定义务，已另案申请法院执行。现对被告屡屡违约，诉请法院审理依法判决。 被告同济大药房未作答辩。 经审理查明，2012年6月18日，原告畜牧局（甲方）与被告同济大药房（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于贵港市中山中路（西江大桥北面以西、市人民医院南边）使用面积约150平方米的商铺出租给乙方，具体以双方签字确认的平面图为准，租金为每月35000元，按季度缴纳，以转账的形式交付到甲方指定的账户，于上季度结束前5日交付（遇节假日则顺延至节后的第一个工作日）下季度的租金；租赁期限为：甲方于2012年6月20日前将租赁房屋交付乙方，并给予乙方60天装修免租期，从2012年8月20日起计租，租期至2017年8月19日，共5年；本合同签订之日起10个工作日内，乙方应交纳房屋租赁押金35000元，合同终止或中途解除并办清终止合同手续后，如乙方无违约行为，甲方应将押金一次性退还给乙方（不计利息）；乙方提前解除合同，需提前60天书面通知甲方，如乙方无故违约，甲方除不退回乙方押金外，乙方还应按合同租赁剩余租期租金总额的5%向甲方支付违约金等，合同另约定其他权利义务。 合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告依约对房屋进行装修及经营，但未按约定将会租赁押金35000元给原告。2013年7月4日，被告向原告提出降低租金申请，经原告同意，租金自2013年8月1日起降为每月23000元。在履行合同过程中，被告按约定交付部分租金及水电费（垃圾费），但未足额支付，经原、被告核对，截止2015年2月25日，被告应付租金为679535.7元，已付租金为298566.67元，尚欠租金为380969.03元，按合同约定被告应付的剩余租期违约金为34193.3元，被告应付水电费（含垃圾处理费）49916.96元，已付34112.88元，尚欠15804.08元。为此，原告向本院提起诉讼。 2015年4月27日，本院作出（2015）港北民初字第575号民事调解，主要内容：截止2015年2月25日被告尚欠原告租金380969.03元、水电费（含垃圾费）15804.08元、剩余租期违约金34193.3元，合计430966.41元，被告定于2015年5月30日前支付欠款200000元及2015年3至5月份的租金69000元，2015年6月30日前支付欠款余款230966.41元及当月租金23000元，此后租金及水电费（垃圾费）按照合同约定计付。 （2015）港北民初字第575号民事调解书约定的租金是计至2015年6月30日止。2015年7月1日起至2016年4月20日期间，被告没有按合同约定足额支付租金，只在2015年8月7日、10月16日、11月27日，2016年1月29日，分别向原告支付租金13000元、42000元、69000元、30000元，共计154000元，拖欠部分租金没有支付。 以上事实，有当事人的陈述，（2015）港北民初字第575号民事调解书，《商铺租赁合同》，发票联，申请执行书等证据证实，足以认定。 本院认为，原告畜牧局与被告同济大药房签订的《商铺租赁合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。合同签订后，原告依约履行了义务，被告拖欠从2015年7月1日起至2016年4月20日止的部分租金，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。 关于拖欠的租金，根据月租金23000元，日租金为：23000元/月÷30日＝766.67元；2015年7月1日至2016年4月20日止共290日，应支付租金：766.67元/日×290日＝222334.30元；拖欠租金为：222334.30元-154000元（已付）＝68334.3元。关于违约金，根据《商铺租赁合同》约定“如被告无故违约，应按合同租赁剩余租期租金总额的5%支付违约金”，违约金应为：（2017年8月19日-2016年4月20日＝479日）×766.67元/日×5%＝18361.75元。综上，原告请求被告支付从2015年7月1日至2016年4月20日止拖欠的租金68334.3元及违约金18361.75元，理由充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条的规定，判决如下： 被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司向原告贵港市水产畜牧兽医局支付从2015年7月1日至2016年4月20日止拖欠的租金68334.3元及违约金18361.75元。 本案受理费1967元，公告费350元，合计2317元，由被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司负担。 上述应付款项，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1967元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡盛赋 人民陪审员  张 雪 人民陪审员  吴永红 二〇一七年四月六日 书 记 员  楼英连