江西省安福县人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0829民初138号原告:安福中银富登村镇银行有限公司。住所地：安福县平都镇武功山大道***号。法定代表人:肖光华，该行董事长。委托诉讼代理人：戴焕彬，该行信贷管理经理。被告：周海燕，女，1982年3月1日出生，汉族，江西省安福县人，无业，住安福县。被告：谢干才（周海燕丈夫），男，1974年4月20日出生，汉族，江西省安福县人，无业，住安福县。原告安福中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登）与被告周海燕、谢干才金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登的委托诉讼代理人戴焕彬到庭参加诉讼，被告周海燕、谢干才经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中银富登向本院提出诉讼请求：1、判令被告周海燕、谢干才偿还贷款本金人民币448558.38元，以及截至2017年1月16日应还利息12493.07元，应还罚息1176.6元，应还复利510.7元，合计462738.75元，扣除2017年2月28日归还的30000元后，尚应归还432738.75元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）。2、判令被告周海燕、谢干才以其名下位于安福县工业园区A区2号B栋的国有出让商铺（房权证号：安福县房权证枫田镇字第Ａ03-××号、他权证号：安福县房他证枫田镇字第××号）履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。3、判令两被告共同连带承担本案诉讼费。事实与理由：2014年12月10日，原告与被告周海燕、谢干才签订了《综合授信合同》（编号：2014S0701013010116），约定原告给予被告人民币100万元的授信额度。同日，原告与被告周海燕、谢干才签订了《最高额保证合同》（合同编号：2014S0701013010116-1），约定被告周海燕、谢干才以其名下位于安福县工业园区A区2号B栋的国有出让商铺（房权证号：安福县房权证枫田镇字第Ａ03-××号、他权证号：安福县房他证枫田镇字第××号）提供最高额抵押担保。同日，原告与被告周海燕、谢干才依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2014L0701013010388，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告周海燕、谢干才发放贷款65万元人民币，期限60个月，合同利率为年利率10.76%，借款起止日期为2014年12月11月至2019年12月11日，还款方式为等额本息。该借款合同签订后，原告于2014年12月11日如约发放贷款。被告在2016年11月11日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2016年11月30日向被告周海燕、谢干才发出《催款通知函》，要求其3日内偿还已逾期贷款本（利）息，但被告未能偿还；为此，原告于2016年10月9日向被告周海燕、谢干才发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告周海燕、谢干才未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任。被告1-2应以其名下位于安福县工业园区A区2号B栋的国有出让商铺（房权证号：安福县房权证枫田镇字第Ａ03-××号、他权证号：安福县房他证枫田镇字第××号）承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。为此，原告特诉至法院。周海燕未进行答辩。谢干才未进行答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告周海燕、谢干才未到庭质证。对原告中银富登提交的证据，本院认定如下：1、综合授信合同一份，证明原告与被告周海燕、谢干才建立了综合授信的关系；2、借款合同一份，证明原告与被告周海燕、谢干才确立了具体的借款关系；3、最高额抵押合同一份，证明被告周海燕、谢干才以名下位于安福县××都镇××号的房产对借款提供最高额抵押，并签订了合同；4、借款借据，证明原告向被告周海燕、谢干才实际发放贷款65万元；5、他项权证复印件、房产证复印件、被告周海燕、谢干才的身份证复印件，证明用于抵押的房产系被告周海燕及谢干才共同共有，且原告已经对该抵押物办理了抵押登记；6、欠款明细，证明被告周海燕、谢干才欠款的具体组成；7、逾期贷款催收函、全部收贷通知书，证明因被告逾期还款，原告以机构名义向被告催收且宣布提前收回全部贷款。对于原告提供的上述证据，本院审查后认为：原告提交的证据符合证据的形式要件及实质要件，证据间能相互印证本案相关事实，予以采信。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年12月10日，原告与被告周海燕、谢干才签订了《综合授信合同》（编号：2014S0701013010116），约定原告给予被告人民币100万元的授信额度。同日，原告与被告周海燕、谢干才签订了《最高额保证合同》（合同编号：2014S0701013010116-1），约定被告周海燕、谢干才以其名下位于安福县工业园区A区2号B栋的商铺（房权证号：安福县房权证枫田镇字第Ａ03-××号）为综合授信合同下的债务及其利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金等提供最高额抵押担保，并办理了他项权证。同日，原告与被告周海燕、谢干才依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2014L0701013010388）。借款约定:原告向被告周海燕、谢干才发放贷款65万元人民币，期限60个月，合同利率为年利率10.76%，借款起止日期为2014年12月11月至2019年12月11日，还款方式为等额本息。还款时间：首次放款日之后每月对应日即为本合同下所有贷款的每期还本还息日，即应还款日。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍；如被告发生违约（如逾期还款），原告有权宣布借款合同全部或部分债务立即到期。同时，借款合同还对其他事项进行了约定。该借款合同签订后，原告于2014年12月11日如约向被告周海燕、谢干才发放贷款65万元。被告在2016年11月11日开始未能按约定偿还当期应还本息，发生逾期。原告提供的电脑数据显示，截止到2017年1月16日，被告周海燕、谢干才尚欠原告借款本金448558.38、利息12493.07元、复利510.7元、罚息1176.6元，合计462738.75元。催款未果，原告遂诉至本院。另查明，2017年2月28日，被告周海燕、谢干才向原告还款30000元。本院认为，原告中银富登与被告周海燕、谢干才签订的《借款合同》符合当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。原告提供借款后，被告应按约及时还本付息。现被告未按照约定履行还款义务，出现违约行为，应承担违约责任。因此，对原告要求被告还本付息的诉讼请求,本院予以支持。截止到2017年1月16日，被告周海燕、谢干才尚欠原告借款本金448558.38、利息12493.07元、复利510.7元、罚息1176.6元，合计462738.75元，但被告周海燕、谢干才于2017年2月28日又向原告还款30000元，为此，两被告实际应还款项应扣除上述30000元。被告周海燕、谢干才以其名下的位于安福县工业园区A区2号B栋的商铺（房权证号：安福县房权证枫田镇字第Ａ03-××号）对上述债务提供担保，且双方签订了《最高额抵押合同》，故原告中银富登有权就上述房产行使抵押权并优先受偿。被告周海燕、谢干才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周海燕、谢干才在本判决生效之日起十日内归还原告安福中银富登村镇银行有限公司借款本金448558.38元及利息（含复利、罚息）14180.37元（利息已经算至2017年1月16日），以上合计人民币462738.75元。扣除被告周海燕、谢干才已经偿还的30000元后，尚应归还432738.75元；往后的利息按合同约定计算至借款本金实际还清之日；二、原告安福中银富登村镇银行有限公司对被告周海燕、谢干才名下坐落于安福县工业园区A区2号B栋的商铺（房权证号：安福县房权证枫田镇字第Ａ03-××号）折价、拍卖、变卖的价款在上述款项内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7791元，由被告周海燕、谢干才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  刘龙泉代理审判员  龙 娜人民陪审员  彭雪秀二〇一七年四月二十一日书 记 员  周露婷附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。