上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0107民初9号原告：汪永富，男，1940年2月25日出生，汉族，户籍地上海市。委托代理人：谈佩玲，女，1940年12月26日出生，汉族，户籍地同上。委托代理人：汪萍，女，1964年1月4日出生，汉族，户籍地上海市银杏路XXX弄XXX号XXX室。被告：徐子逸，男，1988年7月25日出生，汉族，户籍地上海市。原告汪永富与被告徐子逸房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汪永富及其委托代理人谈佩玲到庭参加诉讼。被告徐子逸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪永富提出诉讼请求：一、请求判令解除原被告于2016年12月13日签订的《房屋租赁合同》；2、被告返还原告已经支付的房租款合计人民币14400元(以下币种均为“人民币”)；3、本案受理费由被告承担。事实与理由：原被告双方经德佑房地产经纪有限公司居间介绍，三方于2016年12月13日签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告所有的上海市竹柳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，租期自2016年12月16日至2017年12月15日，月租金3600元，租金以三个月为一期支付，先付后租，并需要支付房屋租赁保证金(押金)3600元。租赁合同中同时约定：被告在2016年12月15日前需将有线电视开通，入户的门锁修复好、电恢复正常使用。合同签订后，原告共计向被告交付房款14400元，其中定金1000元，房租9800元，房屋租赁保证金(押金)3600元。原告根据合同履行了全部义务，但被告未能依约开通有线电视、未能安装房间内的门、电器开关及照明灯具未安装、卫生间的卫生设备无法使用。被告的行为致使原告的租房目的无法实现，原告也多次电话及短信联系被告要求尽快按照合同的约定履行，然均未果。原告在2016年12月23日通过短信向被告告知要求解除双方之间的租赁合同并要求收回钥匙，被告收到后曾回电不同意解除合同及收回钥匙。原告也在2016年12月26日向被告发出要求解除合同的告知书，但是被告没有收取。因双方就合同的解除未能协商一致，故诉讼来院，请求判决如诉请。被告徐子逸未作答辩。经审理查明，2016年12月13日原告汪永富与被告徐子逸通过德佑房地产经纪有限公司居间，签订关于系争房屋的《房屋租赁合同》(合同编号No：FXXXXXXXXXXX)。该合同约定原告为承租方，被告为出租方，并约定：1、房屋的租赁期限自2016年12月16日起至2017年12月15日止，出租方应于2016年12月16日前向承租方交付房屋；2、房屋租金为每月3600元，租金以3个月为一期支付；3、房屋租赁保证金(押金)为3600元，出租方收取租赁保证金(押金)后应向承租方出具收款凭证，租赁关系终止时，出租方收取的房屋租赁保证金(押金)除用于抵充合同约定乙方承担的费用外，剩余部分无息返还承租方；4、租赁期间发生的水费、电费、煤气费、电话(通讯)费、电视收视费等房屋使用费由承租方承担，物业管理费由出租方承担；5、出租方保证在租赁期内，该房屋及其附属设施处于正常使用和安全的状态；6、出租方交付的房屋不符合合同的约定或无权出租该房屋，致使不能实现租赁目的的，承租方可书面通知出租方解除本合同；7、签订本合同时，承租方支付定金1000元，在双方履行完毕交房手续，该定金作为租金或者租赁保证金(押金)的一部分进行抵充；8、出租方在2016年12月15日前须将有线电视开通，入户门的门锁修复好，电恢复正常使用。被告于2016年11月22日出具收款收据载明收到汪萍定金1000元；2016年12月13日出具收款收据载明收到租赁保证金(押金)3600元及不包含定金的三个月租金9800元。2016年12月15日晚上被告将系争房屋之钥匙交付原告，原告次日至系争房屋内查看，发现房屋内没有安装有线电视，房屋的门及马桶设施损坏，房屋内照明灯泡损坏。原告与被告协商未果后通过中介联系被告要求解除合同，但被告未能到场协商。2016年12月26日，原告向被告发出“告知书”，载明要求解除关于系争房屋的租赁合同，但该告知书未能有效送达被告。2017年3月1日上海链家房地产经纪有限公司(原德佑房地产经纪有限公司)工作人员张士浩、孙金彦出具“证明”，载明原告于2016年12月23日提出解除租赁合同，中介公司业务人员也协助原告联系被告协商解除纠纷，但被告未出面协商。因原被告双方关于系争房屋之租赁纠纷未能解决，故原告诉讼来院，请求判决如诉请。以上事实有《房屋租赁合同》、《收款收据》、告知书及邮寄面单、中介证明、照片及原告当庭陈述等证据证明。审理中，汪萍向本院提交书面说明，载明本案中租赁合同缔结之定金1000元系本人父亲即原告交付其的，该款用于支付租赁系争房屋的租金。本院认为，房屋租赁合同订立后，当事人应按约定诚信履约，出租方应保证房屋符合正常租赁状态，承租方应按时交纳租金及押金，否则应承担法律责任。原告对事实的陈述有《房屋租赁合同》、《收款收据》、告知书及邮寄情况、系争房屋内部照片及中介工作人员的证明等为证，在未有相反证据证明的情形下，本院对原被告之间存在租赁关系、被告向原告收取了租金10800元(其中包含定金1000元)及押金3600元、房屋不符合合同约定且无法满足租赁用途、原告未能实际入住系争房屋等主张予以采信。现原告主张系争房屋内未能按约开通有线电视、未能修复好门锁、电力及卫生设施无法正常使用等情况要求解除系争房屋的租赁合同，符合合同的约定，本院对此予以支持。因原告向被告发出要求解除租赁合同之书面通知未能送达被告，故租赁合同的解除日期以本院向被告送达诉状副本等诉讼材料之日期(2017年3月18日)为准。同时，出租方交付的房屋不符合合同约定，致使原告无法实际入住，原告租赁房屋之目的无法实现，租赁合同解除后，被告应当退还原告已经支付的租金及押金，原告要求被告返还已经支付租金及押金共计14400元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告徐子逸经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本案依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告汪永富与被告徐子逸于2016年12月13日签订的《房屋租赁合同》(合同编号No：FXXXXXXXXXXX)于2017年3月18日解除；二、被告徐子逸应于本判决生效之日起十日内返还原告汪永富租金人民币10800元；三、被告徐子逸应于本判决生效之日起十日内返还原告汪永富租赁保证金(押金)人民币3600元。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币160元，由被告徐子逸负担(原告已预付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王飞1人民陪审员  蒋国伟人民陪审员  蔡湘群二〇一七年四月二十五日书 记 员  沈 南附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。