上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0114民初12124号原告：唐某某，男，1965年12月11日生，汉族，住上海市嘉定区。委托代理人：吴金平，上海市中天信律师事务所律师。被告：倪某1，男，1944年4月28日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：金某某，女，1946年5月4日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：倪某2，男，1990年8月12日生，汉族，住上海市嘉定区。三被告共同委托代理人：才浩，上海问学律师事务所律师。原告唐某某与被告倪某1、金某某、倪某2分家析产、法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐某某及其委托代理人吴金平，被告金某某、倪某2及三被告共同委托代理人才浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐某某向本院提出诉讼请求：依法分割位于上海市嘉定区安亭镇向阳村XXX号别墅(以下简称系争房屋)中属于倪雪萍的遗产，原告要求分得系争房屋八分之五的份额。事实和理由：原告唐某某与倪雪萍于1997年结婚。双方均系再婚，婚后未生育子女。被告倪某1、金某某系倪雪萍的父母。倪某2系原告唐某某的继子。2006年1月10日，原告唐某某与张月孝签订了宅基地转让协议一份，张月孝将其位于向阳村中心村的一块宅基地以16.8万元卖给原告唐某某。2006年2月20日，原告唐某某与施工老板秦某签订了建筑工程施工合同，约定并建造本案的系争房屋。系争房屋建造前，原告夫妇与被告倪某1、金某某已经分户，被告倪某1、金某某在他处有宅基地和房屋。系争房屋属于原告与倪雪萍的夫妻共同财产。2010年5月13日，倪雪萍因交通事故意外死亡。各继承人对其遗产的分割无法达成一致，原告遂起诉法院。被告倪某1、金某某、倪某2辩称，三被告不同意原告的诉请。原告诉请与事实不符。系争房屋是被告倪某1、金某某夫出资购买的，不是女儿倪雪萍及原告唐某某购买，应属于被告倪某1、金某某的夫妻共同财产。2006年是被告倪某1、金某某要购买向阳村的宅基地，款项也是被告倪某1、金某某支付的。原告唐某某当时是上门女婿，因被告倪某1、金某某年事已高，故委托原告办理买卖房屋的事宜，仅是代理行为，不是原告自身的购买行为。被告倪某1、金某某的女儿倪雪萍在2010年过世后，原告与三被告之间就遗产达成协议并分割，故女儿倪雪萍遗产已经分割完毕。请求法院驳回原告诉请。经审理查明：原告唐某某与倪雪萍于1997年结婚。双方均系再婚，婚后未生育子女。被告倪某1、金某某系倪雪萍的父母。被告倪某2系倪雪萍与前夫的儿子。2006年1月10日，原告唐某某与张月孝签订了宅基地转让协议一份，张月孝将其位于向阳村中心村的一块宅基地以16.8万元转让给原告唐某某。同日，原告唐某某从其银行账户取现16.8万元支付张月孝。2006年1月30日，嘉定区安亭镇向阳村村民委员会出具一份证明，本村村民张阿桃门牌号为向阳村XXX号(指系争房屋的宅基地)，因动迁宅基地转让给倪某1使用。该证明还有嘉定区房屋土地管理局安亭管理所书写的“情况属实”字样，并加盖上海市嘉定区房屋土地管理局安亭管理所的公章。2006年2月20日，原告唐某某与施工老板秦某签订了建筑工程施工合同，委托秦某建造本案的系争房屋，工程总造价19.5万元，建筑面积271平方米。系争房屋完工后，进行内部装修，原、被告认可装修花费10万余元。2008年，原告唐某某及倪雪萍、被告金某某、倪某1、倪某2入住系争房屋。2010年5月13日，倪雪萍因交通事故意外死亡。2014年，原告唐某某再婚，从系争房屋中搬离。被告倪某1、金某某、倪某2至今仍居住在系争房屋。2016年3月，原告唐某某与被告倪某1、金某某、倪某2达成协议，关于坐落于昆山市花桥镇三星路XXX号中宇花苑XXX号楼2108室(原产权登记在原告唐某某、倪雪萍名下)产权归唐某某所有，倪某1、金某某、倪某2自愿放弃。关于位于嘉定区安亭镇翡翠公馆1103室房屋(建筑面积122.78平方米)归倪某2所有，唐某某、倪某1、金某某自愿放弃。2016年4月5日，原告唐某某与被告倪某1、金某某、倪某2在江苏省昆山市人民法院就倪雪萍继承纠纷达成调解协议，双方一致确认位于昆山市花桥镇三星路XXX号中宇花苑XXX号楼2108室房屋归原告唐某某所有。双方涉案纠纷一次性解决，再无任何争议。昆山法院按上述调解协议出具民事调解书。之后，原告唐某某将中宇花苑XXX号楼2108室予以出售。现原告唐某某认为系争房屋中涉及倪雪萍的遗产份额尚未分割，遂涉诉。诉讼中，因原告申请，本院依法委托上海大雄房地产估价有限公司对上海市嘉定区安亭镇向阳村别墅141号宅基地上的建筑物市场价值进行估价，经估价，估价对象建筑物市场价值为47.8万元，建筑物重置单价为1，764元/平方米，建筑面积为271平方米。原告为此支付评估费2，100元。另查，原告唐某某与前妻瞿春仙于1997年4月在南汇法院调解离婚，原告原户籍在原上海市南汇县惠南镇汇南村2组。离婚时原告唐某某一次性支付儿子唐伟军抚养费3万元，并将坐落于惠南镇汇南村2组楼房二上二下房屋和后楼二上二下房屋及室内全部动产均归前妻瞿春仙所有。瞿春仙一次性支付原告唐某某房屋折价款3万元(该款折抵儿子的抚养费)。审理中，被告为证明系争房屋是由被告金某某、倪某1出资购买并建造，提交下列一组证据。1、二家杂货店的营业执照(经营者分别为被告金某某、倪某1)，证明被告有经济能力支付系争房屋的宅基地及建造房屋的价款。2、2005年12月至2006年6月期间被告至银行取款凭证(总计约4万元)，证明被告取款用于支付系争房屋的宅基地及建造的价款。3、上海市房地产买卖合同，2006年3月，被告倪某1将其名下的安亭镇玉兰四村XXX号XXX室房屋以40万元的价格出售，并将出售的房款用于支付系争房屋费用。4、被告申请证人龚某某出庭作证。证人龚某某陈述，当初倪某1要购买宅基地，证人及倪某1、唐某某、倪雪英一起参与购买宅基地的洽谈。证人看到倪某1将银行卡交给唐某某，委托其去付款。另证人看到倪某12次付工程款给建房老板。5、工资发放清单，原告唐某某在1998年至2002年期间每月工资约2，000元，旨在证明原告唐某某及倪雪萍没有经济能力购买并建造系争房屋。原告对上述证据质证意见：对营业执照的真实性无异议，但认为与本案无关。对银行凭证无异议，但认为无户名，且与本案无关。对买卖合同无异议，但原告未拿到过售房款用于支付装修费用。对证人证言认为证人陈述大部分不实。对工资发放明细无异议，但不能排除原告另有收入或原告通过借款及处分其他财产。以上事实，有合同、银行转账凭证、建筑工程施工合同、装修方案、死亡证明、民事调解书、协议书、评估报告及当事人的陈述等为证，事实清楚，证据确实。本院认为，原告唐某某作为上门女婿，婚后与岳父母倪某1、金某某及继子倪某2共同居住生活在一起。2006年，购买宅基地并建造及装修系争房屋，总计花费约50万元。原告唐某某和倪雪萍夫妻的工资收入并不高，还有儿子需要抚养。而被告金某某、倪某1在同期出售一套商品房，售价40万元。虽然当初签订的宅基地转让协议、建筑工程施工合同等均是以原告唐某某的名义，但从双方的经济状况及原告的身份，实际其行为是代表家庭的，故本院认定系争房屋是由原、被告家庭共同出资的，属于家庭共同财产。共同共有人权利份额没有明确约定的情况下，原则上应等分处理。因此，倪雪萍与原、被告对系争房屋各取得20％的份额。倪雪萍死亡后，继承即发生，其名下的20％份额为遗产。继承开始后，因倪雪萍未留有遗嘱，故应按照法定继承办理，由第一顺序继承人继承。本案第一顺序继承人即原、被告双方当事人。金某某、倪某1系被继承人倪雪萍的父母，倪某2系被继承人倪雪萍的子女，唐某某系被继承人倪雪萍的丈夫。按继承法的相关规定，同一顺序的继承人继承遗产的份额，一般应当均等。因此，本院确定唐某某、倪某1、金某某、倪某2各继承属于遗产的1/4。至于宅基地上建筑物的价值，按评估公司所确定的系争房屋宅基地上的建筑物市场价值47.8万元予以确定。鉴于当初宅基地室出资购买的，故宅基地购买款16.8万元在本案中一并处理。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。根据系争房屋的实际情况，本院确认由倪某1、金某某、倪某2取得房屋，唐某某获得相应的折价款161，500元(含宅基地购买款的补偿)。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国继承法》第三条、第十三条第一款、第二十六条第二款、第二十九条的规定，判决如下：一、位于上海市嘉定区安亭镇向阳村XXX号房屋的财产权益归被告倪某1、金某某、倪某2享有；二、被告倪某1、金某某、倪某2应于本判决生效之日起十日内给付原告唐某某折价款161，500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《忠华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10，260元，评估费2，100元，合计人民币12，360元，由原告唐某某负担3，090元，被告倪某1、金某某、倪某2负担9，270元。被告负担之款，应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二忠级人民法院。审 判 长  肖美华审 判 员  杨 洁人民陪审员  陆文明二〇一七年四月六日书 记 员  刘旭旭附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权忠的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……第二十六条……遗产在家庭共有财产之忠的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。