上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初22775号原告：张洁，男，1987年10月22日生，汉族，住上海市闵行区。原告：邵丹丹，女，1987年5月23日生，汉族，住河北省邯郸市。两原告共同委托诉讼代理人：沈桂华，上海申浩律师事务所律师。被告：徐喆，男，1981年3月2日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：郭雯雯，女，1980年5月7日生，汉族，住上海市浦东新区。两被告共同委托诉讼代理人：徐慷，上海市南星律师事务所律师。原告张洁、邵丹丹与被告徐喆、郭雯雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告张洁及其两原告共同委托诉讼代理人沈桂华、被告徐喆及其两被告共同委托诉讼代理人徐慷到庭参加诉讼。在审理中，本院根据原告申请依法裁定查封两被告位于上海市浦东新区航鹤路XXX弄XXX号XXX室房屋。本案现已审理终结。原告张洁、邵丹丹向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告办理上海市浦东新区航鹤路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称”系争房屋”)产权过户手续；2、判令被告将系争房屋交付原告；3、由被告支付原告自2016年4月11日起至实际过户日止，以已付款人民币68万元为基数并按每日万分之五计算的逾期办理过户的违约金；4、由被告支付原告自2016年6月1日起至实际交房日止，以已付款68万元为基数并按每日万分之五计算的逾期交房的违约金。事实和理由：原、被告双方于2016年2月23日签订《居间协议》和《房地产买卖合同》，约定由被告将系争房屋转让给原告，房价款224.8万元。同年2月29日，双方网签了《上海市房地产买卖合同》，约定双方于2016年4月10日前共同向房地产交易中心办理转让手续，同年5月31日前办理交房手续。原告已支付被告购房款68万元，并于2016年3月18日办妥了抵押借款手续，在原告交完相关税费准备办理过户时，被告知系争房屋有司法查封，在与被告核实后在得知被告与原先买家发生纠纷，并在诉讼过程中，后原告耐心等待诉讼结果，该案于2017年2月24日生效，但被告仍拖延办理过户手续，已构成违约，现原告要求被告继续履行合同，并承担相应违约责任。被告徐喆、郭雯雯辩称：在发现系争房屋被司法查封后，原、被告双方在居间方主持下曾于2016年4月24日签订《补充协议》，将过户和交房时间顺延，并未确定具体过户时间，故原告主张逾期过户和交房违约金没有依据；原告贷款合同并未通过，不具备过户条件，故被告不同意配合过户和交房；被告始终愿意配合办理过户的，房屋被司法查封后，原告父亲曾向被告提出解除买卖合同赔偿经济损失，后被告为此卖掉家里老房，四处借款准备赔偿原告损失，造成被告在外欠债很多，现原告又要求继续合同，没有道理。综上，被告不同意原告所有诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年2月23日，原、被告在云房数据服务有限公司居间下签订《居间协议》和《房地产买卖合同》，约定由被告将系争房屋转让给原告，房价款224.8万元，所有税费均由原告承担，并对其余相关事项作约定。原告为此支付被告购房定金10万元。2016年2月29日，原、被告双方网签《上海市房地产买卖合同》，约定转让价款224.8万元，2016年2月29日前支付首付款68万元，由原告通过银行贷款方式支付二期房款155万元，尾款1.8万元在交房当日支付。双方定于2016年4月10日前共同向房地产交易中心办理转让过户手续，同年5月31日前办理交房手续。双方并约定如被告故意拖延过户和逾期交房的，则每逾期一日，被告应按已支付房款的万分之五支付原告违约金，违约金自约定履行最后期限之次日至实际交房日止。如原告逾期付款同样承担上述违约责任。合同对其他事项进行了约定。合同签订当日，原告支付被告购房款58万元。后原告办理了银行按揭贷款手续，并于2016年4月1日缴纳了相关交易税费。原、被告双方准备办理过户手续时发现系争房屋因被告另与案外人有纠纷而被本院(2016)沪0115民初20324号案件查封，导致双方无法按约定时间办理过户手续。后双方在居间方协调下于2016年4月24日达成《补充协议》，双方约定过户时间暂定2016年6月22日，交房时间为同年8月31日前，万一过户时间超过8月31日，何时过户，则之后一周内交房。另查，被告徐喆、郭雯雯就系争房屋于2016年2月18日与案外人魏某某签订《房屋买卖合同》，约定由被告将系争以210万元价格转让给案外人。后在履行过程中双方发生争议，案外人魏某某于2016年3月9日向本院提起诉讼，要求解除买卖合同并要求被告承担相应违约金。案外人魏某某并申请财产保全，本院于2016年3月22日依法裁定查封了系争房屋。本院审理后于2016年11月18日作出(2016)沪0115民初20324号民事判决，判决解除被告与案外人魏某某签订的《房屋买卖合同》，由被告返还案外人魏某某定金10万元并赔偿违约金10万元。后双方均不服一审判决提起上诉，上海市第一中级人民法院审理后于2017年2月24日作出(2017)沪01民终993号终审判决，维持原审判决。后原、被告双方至今未办理过户，且双方无法达成一致意见，原告遂提起本案诉讼，要求判如所请。原告并于2017年4月25日向本院交纳剩余购房款156.8万元。以上事实，有经庭审质证的房地产登记信息、房地产买卖居间协议、房地产买卖合同、补充协议、收款收据、借款合同、民事判决书、税费缴纳凭证等证据以及庭审笔录在案佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思，且合法有效，双方均应按约履行。从本案事实看，原告已按约支付了相应房款、办理了贷款手续并缴纳了相应税费，已符合过户条件，当双方准备办理过户时，因被告自己原因导致诉讼而被司法查封，致使本案原、被告所签房屋买卖合同无法正常履行，故被告已构成违约，应当按约承担相应违约责任。鉴于被告与案外人之间的诉讼已经审结，而原告尚未支付给被告的房款远多于被告应付案外人的某某，完全具备过户条件，故现原告要求继续履行合同，办理系争房屋过户手续的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于被告所应承担违约金，原、被告双方在发现系争房屋被司法查封后签订了《补充协议》，该协议也系双方真实意思表示，合法有效。从协议内容看，双方协议延长了过户期限，对超过最后期限仍无法办理过户，双方未作约定，说明双方预见到该诉讼结束时间的不确定性，原告也表示谅解，故现原告要求被告承担自2016年4月11日开始的逾期过户违约金，依据不足，本院不予支持。但被告与案外人之间诉讼于2017年2月24日经二审维持原判，判决生效后被告应当及时履行，解除查封手续后与原告办理过户手续，但被告至今未履行，现根据本案实际情况酌定违约金起算时间从2017年3月11日开始，并计算至实际办理过户日止。对于原告主张的逾期交房违约金，双方尚未办理过户手续，不具备交房条件，故原告该项诉请没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、原告张洁、邵丹丹于本判决生效之日起十日内支付被告徐喆、郭雯雯剩余房款1,568,000万元；二、被告徐喆、郭雯雯于本判决生效之日起十日内协助原告张洁、邵丹丹将上海市浦东新区航鹤路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告张洁、邵丹丹名下(由此产生相关税费均由原告承担)；三、被告徐喆、郭雯雯应支付原告张洁、邵丹丹自2017年3月11日起至实际办理过户日止按已付款68万元并按日万分之五计算的逾期过户违约金；四、被告徐喆、郭雯雯于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区航鹤路XXX弄XXX号XXX室房屋交付原告张洁、邵丹丹；五、驳回原告张洁、邵丹丹的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的某某利息。案件受理费26,522元，减半收取计13,261元,财产保全申请费5,000元，合计18,261元(原告张洁、邵丹丹已预交)，由被告徐喆、郭雯雯负担,由其于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 徐 俊二〇一七年四月二十七日书记员 李晓晨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。