上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初29760号原告：季健，住上海市闵行区。原告：张晓燕住上海市闵行区。两原告共同委托诉讼代理人：卢小兰，上海英恒律师事务所律师。被告：金耀东，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：金骁云。被告钱秀萍，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：金骁云。被告金骁云，住上海市黄浦区。原告季健、张晓燕与被告金耀东、钱秀萍、金骁云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理，依法由审判员邹巧弟独任审判，后因案件复杂，本院依法组成合议庭，于2017年3月30日公开开庭进行了审理。原告季健、张晓燕及两原告共同委托诉讼代理人卢小兰，被告金骁云(暨被告金耀东、钱秀萍的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、三被告共同返还原告已付房款80万元(人民币，下同)；2、三被告共同赔偿原告损失220万元。事实与理由：被告金耀东、钱秀萍系夫妻关系，被告金骁云系两人之子。2015年8月15日，两原告通过上海A房地产经纪有限公司居间，与被告金耀东、金骁云签订了《房地产买卖居间合同》，约定两原告向两被告购买上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋，总房价230万元。同月22日，双方签订了《上海市房地产买卖合同》。合同签订后，原告支付了160万元购房款。双方于2015年9月20日签订了《房地产交接书》，被告将房屋交付给了原告。由于被告金骁云牵涉债务纠纷，江苏省江阴市人民法院于2015年9月29日查封了上述房屋。另因被告未向招商银行归还抵押贷款，该银行亦向法院提起了诉讼主张行使抵押权，法院判决已生效。原、被告之间的房屋买卖合同已无法继续履行。2016年11月3日，原告向被告的两处住处分别寄送解除合同的通知。11月4日、5日，被告签收了通知书。由于被告金耀东、钱秀萍系夫妻关系，因共同承担合同之债务。现为维护原告的合法权益，故提起诉讼。诉讼中，原告表示，在原告提起诉讼后被告先行返还了80万元房款，故变更第2项诉讼请求为：三被告向原告返还房款80万元；增加一项诉讼请求：解除原、被告于2015年8月22日签订的关于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》；三被告辩称：被告事先也不知道法院查封了房屋，被告并非恶意违约。确实收到解除合同的通知书，现同意解除合同，愿意返还80万元房款，并在适当范围内补偿原告的损失。经审理查明：被告金耀东、钱秀萍系夫妻关系，被告金骁云系两人之子。上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋登记的权利人为被告金耀东、金骁云。房屋抵押登记信息显示抵押权人为B银行股份有限公司上海分行，债权数额为最高债权限额154万元。2015年8月15日，经上海A房地产经纪有限公司居间，两原告作为买受方，被告金耀东、金骁云作为出售方，与居间方共同签订了一份《房地产买卖居间合同》，约定原告向被告购买涉案房屋，总价款为230万元。2015年8月22日，两原告作为买受方(乙方)、被告金耀东、金骁云作为出售方(甲方)，双方签订了一份《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定，甲方向乙方转让涉案房屋，转让价230万元；双方确认于2015年11月15日前办理产权过户手续。合同补充条款约定：甲方应于双方共同办理房屋转让过户手续前二十个工作日，办妥还贷及抵押登记注销手续；甲方同意乙方以向银行申请按揭贷款的形式支付部分房款。合同附件三“付款协议”约定：乙方于签订本合同前支付甲方定金5万元，双方签订本合同时转为首期房价款之一部分；乙方应于签订合同当日，支付甲方首期购房款95万元，于2015年10月18日前支付购房款60万元；甲方同意乙方以银行贷款方式支付购房款70万元。合同对违约责任等亦作了约定。同日，双方签订一份《协议书》，约定，双方确认合同总价230万元为甲方到手价，交易过程中产生的全部税费均由乙方承担；因房屋存在银行抵押及其他抵押，甲方在收到乙方的首付款后应优先偿还抵押贷款。原告于2015年8月15日支付定金5万元，于8月23日支付房款95万元，于10月16日支付房款60万元，共计160万元。2015年9月20日，原告张晓燕与被告金骁云签订了《房地产交接书》，被告将涉案房屋交付给了原告。2015年9月29日，江苏省江阴市人民法院查封了涉案房屋。由于被告未按期向抵押权人B银行归还抵押之借款，该银行向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，要求被告清偿全部借款本息等费用，并主张抵押权。该法院于2016年6月29日依法作出(2016)沪0115民初37315号民事判决书，支持了B银行的全部诉讼请求。现原告以诉称理由诉至本院。另查，2016年10月24日，两原告向被告寄送解除合同通知书。10月25日，被告钱秀萍向原告退还房款80万元。2016年11月3日，两原告再次向被告寄发了解除合同通知书。2016年12月27日，双方当事人确认涉案房屋的市场价格为450万元。原告表示在被告退还购房款并赔偿损失情况下同意将房屋返还被告。上述事实，由原告提供的涉案房屋产权及权利限制信息、原、被告签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、《协议书》、房款收据及转账凭证、上海市浦东新区人民法院(2016)沪0115民初XX号民事判决书、解除合同通知书及邮件查询凭证等，以及双方当事人陈述所证实。本院认为，两原告与被告金耀东、金骁云签订的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，《协议书》系合同的补充条款，为买卖合同的组成部分。买卖合同及协议书均合法有效。由于被告金骁云牵涉其他债务纠纷，涉案房屋被司法查封，产权交易受到限制，原、被告无法办理过户手续。况且由于被告未能涤除房地产抵押登记，亦无法正常交易。上述阻却合同履行的因素均系被告所致，合同不能正常履行并导致解除的责任在于出售方即金耀东、金骁云，原告依法享有合同解除权。原告的解约通知于2016年10月24日送达被告，故合同于该日解除。合同解除后，因合同而取得的财产应当返还。被告共计收取原告160万元购房款，于诉讼期间退还了原告80万元，剩余80万元未退。现原告要求被告退款，于法有据，本院予以支持。同理，原告应亦将房屋退还被告。由于被告违约，原告无法按正常交易取得涉案房屋产权，至今房屋的市场价格已大幅上涨，而被告仍未能将剩余购房款80万元退还原告，导致原告无力购买与涉案房屋同地段、同类型的房屋，原告损失极大。现原告要求被告金耀东、金骁云承担赔偿责任，于法有据，本院予以支持。双方在签订合同时约定的房屋交易价格为230万元，而至2016年12月，双方确认该房屋市场价格已高达450万元，房价相差220万元，近乎翻倍，本院根据原告已付出的成本、被告的违约情节、被告退还部分房价款的时间节点、房屋的实际涨幅，酌情由金耀东、金骁云赔偿原告的损失180万元。由于被告钱秀萍与被告金耀东是夫妻关系，本次债权债务发生于双方夫妻关系存续期间，钱秀萍对于金耀东的上述债务应当共同承担。故原告要求钱秀萍承担共同的退款和赔偿损失责任的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告季健、张晓燕与被告金耀东、金骁云于2015年8月22日签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)以及《协议书》于2016年10月24日解除；二、被告金耀东、钱秀萍、金骁云于本判决生效之日起十日内退还原告季健、张晓燕购房款人民币80万元；三、被告金耀东、钱秀萍、金骁云于本判决生效之日起十日内赔偿原告季健、张晓燕房屋差价损失人民币180万元；四、原告季健、张晓燕于本判决生效之日起十日内将上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋返还被告金耀东、金骁云。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币30,800元，财产保全费5,000元，合计35,800元，由原告季健、张晓燕共同负担4,654元，被告金耀东、钱秀萍、金骁云共同负担31,146元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  邹巧弟人民陪审员  赵 黎人民陪审员  石定伟二〇一七年四月二十四日书 记 员  周佳慧附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。