广东省南澳县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0523民初16号原告：章建彬，男，汉族，住南澳县后宅镇。委托代理人徐兆深，广东执信律师事务所律师。被告：柯声俊，男，汉族，住南澳县后宅镇。委托诉讼代理人：柯少辉（系柯声俊之子），男，汉族，住南澳县后宅镇。被告：柯少辉（系柯声俊之子），男，汉族，住南澳县后宅镇。原告章建彬诉被告柯声俊、柯少辉买卖合同纠纷一案。本院于2017年2月6日受理后，由审判员陈镇洲适用简易程序独任审判，于2017年3月7日公开开庭进行审理。原告章建彬委托诉讼代理人徐兆深，被告柯声俊、柯少辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年2月，原告与被告柯声俊经口头协商，被告柯声俊同意将登记在自己名下的位于南澳县后宅镇石路南面71号的二层楼房（《房屋所有权证》证号为：粤房字第××号）以150000元出售给原告。2014年2月25日，原告与被告柯声俊签订了《汕头市房地产买卖居间合同》，该合同对上述买卖标的、价款作了明确的约定。还约定：双方应于2015年2月25日前到当地房管部门办理房屋买卖过户登记手续；“如果甲方（被告柯声俊）到期违约，乙方（原告）有权要求甲方以每日（全额购房款）0.3%的利息赔偿”；本合同履行过程如发生争议，守约方发生的律师费用由违约方承担；合同还对其它事项作了约定。2014年2月25日、2月26日,原告分二次付给被告柯声俊购房款150000元，被告柯声俊除向原告出具收款收据外，还将上述房屋所有权证交给原告存执。对上述合同的违约金以0.3%利息赔偿原告的约定，原告认为会造成被告柯声俊的负担过重，故愿以日0.067%计。合同约定的2015年2月25日办理房产交易手续到期后，原告多次催促被告柯声俊前往房管部门办理房屋买卖过户登记手续，但被告柯声俊一拖再拖。因此，诉请法院判令：1、确认原告与被告柯声俊签订的房屋买卖合同有效；2、被告柯声俊协助原告办理房屋过户登记手续：3、被告柯声俊支付原告违约金23517元（以购房款150000元日0.067%计，暂算至2017年1月25日）；4、被告柯声俊赔付原告律师费8000元；5、被告柯少辉对被告柯声俊承担的违约金和原告律师费承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告柯声俊承担。诉讼中，原告变更诉讼请求第一项、第二项为：解除原告张建彬与被告柯声俊的房屋买卖合同，被告柯声俊退回购房定金和购房款一共150000元。原告对其起诉事实在举证期限内向本院提供如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格。2、收款收据复印件两份，证明被告柯声俊收到原告150000元购房款。3、《汕头市房地产买卖居间合同》复印件一份，证明原告与被告柯声俊之间的房屋买卖事实以及其他约定。4、被告柯声俊、柯少辉身份证复印件一份，两被告的诉讼主体资格以及两被告买卖涉诉房屋事实。5、《房屋所有权证》复印件一份，证明被告柯声俊名下的涉诉房产。6、委托代理合同原件一份，证明原告花费律师费8000元。被告柯少辉、柯声俊辩称，一、涉诉房屋没有出售给原告，涉诉房屋价值100多万元，怎么会150000元就卖给原告，如果被告的涉诉房屋卖给原告，为什么原告还收取两被告10多万元利息，此事就是真借贷，假买卖合同。事实是被告柯少辉向原告借贷150000元，利息已经还了116000元，直至上个月原告还收了被告柯少辉一次利息。二、原告律师不是两被告请的，两被告不用支付原告律师费。三、原告要求两被告支付违约金也是无中生有，又不是房屋买卖，那来违约金。两被告对其答辩的事实在举证期限内向本院提供如下证据：1、收款收据原件2张，一张9000元，一张141000元，证明2013年2月5日被告柯少辉向原告借款的事实。2、收款收据原件10张，证明被告柯少辉向原告支付借款利息的事实，总共116000元。两被告对原告提供证据1没有异议；证据2签名是真的，是被告柯声俊亲笔签名，但被告柯声俊没收到钱；证据3合同的名字是被告柯少辉签的，但是假买卖合同；证据4没有异议；证据5没有异议；证据6有异议，两被告没请过律师。原告对两被告提供的证据1真实性、合法性、关联性没异议，认为正好证明了两被告收到原告的购房款，但时间和两被告说的不一样；证据2的证明内容异议，收款收据只写明有人收到钱，里面502187号、562313号收款收据盖章不是原告的公司名字，其他的都不是原告收的，有的收款收据还没有写明收到利息。上述当事人提交的证据，本院经审查后认为：当事人没有异议的，本院予以采信，有异议的综合认定。经审理查明，2014年2月25日，原告与被告柯声俊签订《汕头市房地产买卖居间合同》，合同约定：被告柯声俊将其所有的位于南澳县后宅石路南面71号的房产（房地产权证号为：粤房地证字第××号）卖给原告，建筑面积135.1平方；原告于2014年2月25日给付被告柯声俊购房定金9000元，2014年2月26日将剩余141000元给付被告柯声俊；2015年2月25日前，即双方带齐相关过户手续到所属地办理过户交易；如被告柯声俊违约需赔付按全额购房款以及按日0.3%的利息赔偿；本合同履行过程中如果发生争议，甲、乙双方应及时协商解决，协商不成的，任何一方可依法向人民法院起诉，所发生的有关费用及律师费用由违约方承担。被告柯少辉在该合同担保人处签字，承诺“如若甲方（被告柯声俊）无法执行上述条约，则由柯少辉身份证号码作为担保人，由此产生的一切费用及后果，全由担保人承担”。2014年2月25日，被告柯少辉向原告出具收到原告9000元收款收据一张。2014年2月26日，被告柯少辉向原告出具收到原告141000元收款收据一张。被告柯声俊也将《房屋所有权证》原件交给原告。2015年2月25日至今，原告与被告柯声俊没有办理过户交易。另查，原告委托律师代理本案的代理费8000元。上述事实，有原、被告的陈述、提供的证据及本院的庭审笔录等予以佐证，足资认定。本院认为，本案系被告将房屋出售给原告，原告支付房屋价款而引起的房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：一、本案《汕头市房地产买卖居间合同》是否有效，能否解除；二、被告是否需支付违约金及律师代理费；三、两被告是否应承担连带责任。一、本案《汕头市房地产买卖居间合同》是否有效，能否解除。原告、被告柯声俊于2014年11月14日签订的《汕头市房地产买卖居间合同》，系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，可认定原告、被告柯声俊签订的房屋买卖合同有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”，本案中，原告要求与被告柯声俊解除合同，被告柯声俊亦表示同意解除合同，对此，本院不持异议，原告与被告柯声俊签订的合同可以解除。因此，原告请求与被告柯声俊解除《汕头市房地产买卖居间合同》，理由成立，本院予以支持。庭审中，被告柯少辉提出本案不是房屋买卖关系，而是借贷关系，并提供支付利息的证据，但原告予以否认。经审理，被告柯少辉提供的支付利息凭证，均未能证明是由原告收取的，与本案无关联性。因此，原告认为本案是借贷关系，本院不予采纳。二、被告是否需支付违约金及律师代理费。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，原、被告协商解除合同，原告要求被告柯声俊退还购房款150000元，被告柯声俊予以认可，因此，原告请求被告柯声俊返还购房款150000元，依据充分，本院予以采纳。此外，原告、被告柯声俊协商解除合同，原告要求被告柯声俊依合同约定按原告累计已付款的0.067%支付违约金。经审查，原告、被告柯声俊签订合同后，原告已履行支付房屋价款的义务。而被告柯声俊在履行合同中是否违约，依原告与被告柯声俊签订的《汕头市房地产买卖居间合同》，双方约定2015年2月25日前，原告与被告柯声俊带齐相关过户手续到所属地办理过户交易，但原告、被告柯声俊均没有去办理房屋过户手续，无法确定是谁的责任；况且，被告柯声俊也将《房屋所有权证》原件交给原告。原告未提供被告柯声俊在合同履行过程中应承担违约责任的证据。因此，原告要被告柯声俊承担违约金的请求，本院不予支持。同理，原告要求被告柯声俊承担律师费，由于原告未能提供证据证明被告违约，由此产生的律师费应由其自行承担。此外，原告、被告柯声俊因房屋买卖合同解除，被告柯声俊占用原告资金，造成原告的利息损失，应承担给付原告利息损失的责任。原告主张从2015年2月25日开始计算，本院予以支持。三、两被告是否应承担连带责任。被告柯少辉在《汕头市房地产买卖居间合同》中承诺“如若甲方（被告柯声俊）无法执行上述条约，则由柯少辉身份证号码作为担保人，由此产生的一切费用及后果，全由担保人承担”。庭审中，被告柯少辉又表示愿意对被告柯声俊应承担的责任承担连带清偿责任。因此，原告要被告柯少辉承担连带清偿责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告张建彬与被告柯声俊签订的《汕头市房地产买卖居间合同》。二、被告柯声俊于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告章建彬的购房款150000元及利息（自2015年2月25日起按中国人民银行同期贷款利率计至被告还清款项之日止）。三、被告柯少辉对被告柯声俊上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告章建彬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3930元、减半收取1965元，由被告柯声俊、柯少辉负担，该款应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  陈镇洲二〇一七年四月二十七日书记员  胡 佳附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。