江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0581民初10796号 原告：常熟市鸽球布匹市场有限公司，住所地江苏省常熟市陈家市53号。 法定代表人：王瀚洲，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：卞为军，江苏少平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨蓉，江苏少平律师事务所律师。 被告：江木红，女，1973年1月10日生，汉族，户籍地安徽省池州市贵池区，现住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：苏伟元，常熟市琴川法律服务所法律工作者。 原告常熟市鸽球布匹市场有限公司与被告江木红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人卞为军到庭参加诉讼，被告江木红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟市鸽球布匹市场有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空、搬离鸽球布匹市场1区53号门市部，并将该房屋交还给原告。2、判令被告支付自2016年9月12日起，按照年租金32590元计算至实际搬离之日的房屋占有使用费。3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年9月7日，被告与原告签订1份《租赁协议（2015-2016年度）》，约定：被告承租原告的位于鸽球布匹市场1区53号的房屋，建筑面积约57.6平方米，用途限于经营布匹，租赁期限1年，即自2015年9月8日起至2016年9月7日止，年租金为32590元，在协议签订时租金一次性付清，第六条第3款特别约定：本协议租赁期限届满前1个月内，乙方应主动联系甲方，并签订下一年度的“租赁协议”，交纳下一年度的租金（租金标准：甲方将以通告形式在鸽球布匹市场内的公告栏上张贴告示）；否则，视为乙方放弃租赁权，甲方将门市部另行招租；协议还约定其他事项。被告在上述租赁房屋里经营1家布行。依往年惯例，2016年8月25日原告在市场公告栏张贴《通知》，要求：“2016-2017年度的续约、交费时间为2016年9月1日至7日，租金标准同于上一年度，请各租赁户在前述时间内至市场管理办公室办理续约、交费手续，逾期者，按合同相关约定处理。”至2016年9月7日下班时间，仍有相当一部分市场租赁户未能至市场管理办公室办理续约、办理手续，反而出现了串联、抱团进行抗拒现象，甚至到政府有关部门进行信访。经慎重考虑，原告于2016年9月9日上午发出《公告》，决定“再给予三天宽限期，即2016年9月9日至11日下午5：00，请尚未办理续约、交费手续的租赁户抓紧办理相关手续。若仍逾期未办的，则视为主动放弃租赁门市部的，公司有权采取必要的措施以维护自身权益，所造成的相关责任与后果，由违约的各租赁户自行承担”。时至今日，被告仍置之不理，既不签约交费，又不退还门市部。现为维护原告的合法财产权益，特诉至法院，请法院审理并判准原告之诉请。 被告江木红辩称，1、本案所涉房屋没有产权证和土地使用证，属于违章建筑物，原告无权要求被告腾空搬离被告的门市部，要求驳回原告的第一项诉讼请求；2、被告对租赁的房屋具有无限期优先租赁使用权及转让权、更名权；3、原被告签订的合同，名义上是租赁合同，实际上是市场管理服务合同，所以我方愿意支付相关管理服务费用，金额按照市场和行情由原被告共同确定；4、现市场经济形势不景气，结合周边使用费水平，原告方的租金明显偏高，以每年15000元至18000元较为合理。综上所述，请求驳回原告要求被告腾让房屋的诉讼请求，同时，被告愿意支付合理的商铺使用费。 原告为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：1、原告的营业执照副本复印件、法定代表人证明、被告的户籍信息复印件各一份，以证明原、被告的诉讼主体资格。2、租赁协议（2015-2016年度）一份，证明被告承租原告位于鸽球布匹市场1区53号的商铺，租赁期限自2015年9月8日至2016年9月7日，合同约定了面积、年租金标准；被告与原告的租赁合同关系已经因为租赁期限届满而自动终止，现被告占有原告的门市部已经没有法律或合同约定的依据。3、通知、公告的照片打印复印件各一份，第一份内容是2016年8月25日通知市场各租户续约，时间2016年9月1日至2016年9月7日，租金标准同上一年度，并注明逾期者按合同相关约定处理；2016年9月9日的公告是包括被告在内的相关租赁户至政府部门上访，按政府部门的要求，原告将缴纳租金的期限予以宽限，内容主要为要求包括被告在内的尚未续约缴费的各门市部租户在2016年9月9日至2016年9月11日下午5点前办理签约缴费手续，并特别提示宽限期期满后所造成的一切后果由承租方自行承担，目前上述通知和公告仍张贴于鸽球布匹市场公告栏内。4、全国企业信用信息打印件一份，以证明被告利用本案租赁的商铺成立了从事布匹销售的门市部，办理了工商登记。5、房产证复印件及不动产登记查询结果复印件一份，以证明涉案房屋所有权归原告所有。6、关于常熟市鸽球布匹市场有限公司与陈建东商业铺面租赁纠纷一案的（2000）熟民初字第1252号民事判决书一份和（2000）苏中民终字第938号民事判决书一份，关于马志鸿与常熟市鸽球布匹市场有限公司房屋租赁合同纠纷一案的（2014）熟虞民初字第01242号民事判决书一份和（2015）苏中民终字第06391号的民事判决书一份，以证明对于被告的问题，生效法律文书的法院查明部分均有对事实的查明情况。原告补充的证据有：市场分区总平面图一份和市场建筑审批手续八页，以证明涉案房屋属于市场房屋，被告对房屋产权提出异议没有法律依据。 被告江木红未提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：1996年12月30日，常熟鸽球布匹市场通过申请批准后成立，为全民所有制，隶属于国营常熟印染总厂。后国营常熟印染总厂变更为常熟市鸽球印染有限公司，常熟鸽球布匹市场变更为常熟市鸽球布匹市场有限公司。原告于2006年4月21日办理了房屋登记，权证号00079422，房地号52130004-2，建筑面积为4673.19平方米。被告为原告的多年租赁户。2015年9月7日，原告与被告签订了租赁协议（2015-2016年度）1份，协议载明：“出租方常熟市鸽球布匹市场有限公司（甲方），承租方江木红（乙方），乙方向甲方租赁位于常熟市陈家市53号鸽球布匹市场的商业用房，为明确甲、乙方双方的权利义务，经友好协商，特签订本协议：一、租赁房屋位置：常熟鸽球布匹市场的1区53号，面积57.6平方米，用途仅限于经营布匹。二、租赁期限：租赁期为壹年，即自2015年9月8日至2016年9月7日止。三、租金及支付方式：年租金为人民币32590元整，在签定本协议时，乙方向甲方一次性付清。……。六、其他约定：1、同等条件下，乙方享有优先租赁权。乙方拥有更名权。…。3、本协议租赁期间届满前一个月内，乙方应主动联系甲方，并签定下年度的“租赁协议”，交纳下一年度的租金（租金标准：甲方将以通告形式在鸽球布匹市场内的公告栏上张贴告示）。否则，视为乙方自动放弃租赁机；甲方将该门市部另行招租。…。6、本协议经双方完成签章后生效。甲方：常熟市鸽球布匹市场有限公司（盖章），乙方：江木红（签名），签定日期：2015年9月7日。”合同签订后，被告使用常熟鸽球布匹市场的1区53号门市部经营布料生意。 至2016年9月7日合同到期后，原、被告就新一年度合同的签订问题发生纠纷，为此原告诉讼至法院。 本院认为，原、被告签订的商业用房租赁合同为双方真实意思表示，原告将自己名下的商业用房屋出租给被告，不违反法律规定，该合同为有效合同。原、被告2015年-2016年租赁协议期限届满后，未能签订新年度的租赁合同，在双方未能达成协议的情况下，原告要求被告立即腾空、搬离鸽球布匹市场1区53号门市部，并将该房屋交还给原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因原租赁协议届满后，原、被告未能签订新年度的租赁合同，被告仍占有、使用该租赁房屋，对租金也无新的约定，可以按照原合同约定的租金标准计算被告实际占有使用门市部的使用费，原告要求被告支付按照上一年的年租金32590元计算自2016年9月12日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告提出的抗辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江木红于本判决发生法律效力之日起十日内腾空并返还原告常熟市鸽球布匹市场有限公司位于江苏省常熟市常熟鸽球布匹市场的1区53号的门市部。 二、被告江木红于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告常熟市鸽球布匹市场有限公司房屋使用费（自2016年9月12日起至实际房屋交付之日止，按照年租金32590元计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告常熟市鸽球布匹市场有限公司指定账号；或汇入常熟市人民法院） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元减半收取50元，由被告江木红负担。（原告同意其预交的案件受理费50元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  谢蓉蓉 二〇一七年四月二十六日 书记员  汪须眉