济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0102民初6154号原告：杜俊，男，1974年12月7日出生，汉族，无业，现住济南市市中区舜玉小区北区50号楼4单元601室委托诉讼代理人：吴志杰，山东杰俊律师事务所律师。被告：单东梅，女，1974年12月22日出生，汉族，住济南市被告：单长禄，男，1952年3月4日出生，汉族，住济南市委托诉讼代理人：贾善华，四川三江汇律师事务律师。被告：宋桂荣，女，1951年4月7日出生，汉族，住济南市委托诉讼代理人：贾善华，四川三江汇律师事务律师。被告：贾磊，男，1970年6月25日出生，汉族，住济南市委托诉讼代理人：王英，山东鲁泉律师事务所律师。原告杜俊与被告单东梅、单长禄、宋桂荣、贾磊民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序,组成合议庭公开开庭进行了审理。杜俊委托诉讼代理人吴志杰，单长禄、宋桂荣及其委托诉讼代理人贾善华，贾磊及其委托诉讼代理人王英到庭参加了诉讼。单东梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜俊向本院提出诉讼请求：1、判令单东梅、单长禄偿还借款本金30万元及利息，利息以30万元为基数，按月息2%自2016年6月28日起计算至全部债务清偿之日止；宋桂荣、贾磊承担连带偿还责任；2、判令杜俊有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；3、判令被告承担原告律师代理费2万元；4、由被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：杜俊与单东梅、单长禄、宋桂荣于2015年4月28日签订《房屋抵押借款合同》一份，合同约定被告单东梅、单长禄向杜俊借款30万元，利息每月2.5%，借款期限6个月，单长禄以其位于济南市槐荫区济齐路**号房产（房产证号：济房权证槐字第**号）作为借款抵押担保。同时合同约定，若借款人还款期限届满不能偿还全部借款本息，则出借人有权向其配偶及抵押人追偿。杜俊于2015年4月28日如约向被告支付30万元借款，借款期限届满后被告至今未清偿借款本息。另，涉案借款合同成立于贾磊与单东梅婚姻关系存续期间，借款人单长禄与宋桂荣系夫妻关系，故诉至法院，请求判令宋桂荣、贾磊承担连带偿还责任。单长禄、宋桂荣辩称：1、杜俊起诉时向法院提供的合同与向房管局备案的合同不一致，应以备案合同为准。甲、乙、丙三方签订的《房屋抵押借款合同》（以下简称合同）属于乙方提供的格式合同，乙方没有就相应条款向我们做详细说明，我们做为文盲不可能详细阅读本合同所有条款并签字。合同抬头处签字非我们所写，且单长禄不能确定是借款人之一。所以，我们不应承担还款及担保责任。2、合同第十七条本合同生效条件载明：本合同及附件自当事人签字之日起生效，而落款处签字字迹不清不能确定为我们签名。所以合同对我们不生效。3、起诉状中载明杜俊为无业，作为数额高达30万元的款项，其出借款项来源如何，且我们至今没有收到杜俊任何款项。4、合同第一条第2款借款用途处载明：经营及家庭，但我们作为退休职工既没有做生意也没有生活上的困难，没有借款的必要。即使需要借款也没有必要与单东梅做为共同借款人用自己的房产作抵押借款。5、即使合同有效，但合同第一条第4款借款利率处借款利率约定不明，根据民间借贷司法解释第二十五条之规定，我们不应支付利息。6、合同第二部分第九条抵押物事项第2项载明房产坐落为：槐荫区济齐路**，与济房权证槐字第**号房产证载明房屋不同，坐落不详，不能确定该房屋为我们所有，房屋抵押借款合同约定不明，我们不应承担抵押担保责任。7、合同中没有关于律师费承担的约定，故我们不应承担律师费。8、本案中单东梅至今下落不明，涉嫌诈骗，我方已向警方报案。望法院中止本案审理，待公安机关破案后再行审理。综上所述，我们请求法院依法驳回杜俊的诉讼请求。自2016年3月起，杜俊经常致使社会无业人员到我家中，以要账为名，寻衅滋事，有辖区派出所出警记录证明，直接导致我的儿媳郑传霞精神失常，山东省精神卫生中心诊断结论为因受到严重的惊吓导致双向情感障碍，为混合性发作，两个孩子也因此受到严重惊吓，为此，为了给儿媳治病我们支付了巨额的理疗费，为维护我们的合法权益，我们要求严惩黑恶势力，赔偿我方损失，各项损失暂计60万元。贾磊辩称：1、贾磊对单东梅与杜俊之间的借款情况不知情，杜俊作为完全民事行为能力人应当在签订借款合同前对单东梅的婚姻状况进行了解并有义务告知其配偶借款的情况。2、单东梅的借款行为虽然是其与贾磊婚姻关系存续期间发生的，但是所借的款项没有用于家庭共同生活中，因为家庭生活没有30万元的大额支出，为此杜俊或者单东梅应当举证证明该借款确实用于家庭共同生活，否则杜俊应当承担举证不能的后果。3、贾磊已于2016年4月11日与单东梅办理了离婚手续，离婚协议中财产处理栏目明确记载“无债权债务，无财产分割”。说明单东梅对其在外的借款情况没有告知贾磊，隐瞒了其在外负有债务的事实，贾磊也不清楚单东梅对外负有债务的情况。4、借款合同第一条第一项载明：该借款事项已经过借款人及其配偶协商并同意。此时杜俊当时应让贾磊作为共同借款人在借款合同上签字，否则不能认定贾磊对该债务构成合意，进而不能确定该债务系夫妻共同债务，因此贾磊不应当对该债务承担连带清偿责任。单东梅未答辩亦未提交证据。杜俊围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。杜俊提交证据1、结婚登记申请书，查阅婚姻登记档案申请书，证明单东梅与贾磊婚姻关系存续期间为1998年4月28日至2016年4月11日；证据2、常住人口登记卡的复印件，证明单长禄与宋桂荣的夫妻关系；证据3、房屋抵押借款合同，证明杜俊与单东梅、单长禄、宋桂荣于2015年4月28日签订了借款抵押合同，约定借款人向杜俊借款30万元，借款期限6个月，利息为每月百分之2.5，以单长禄与宋桂荣共有的位于济南市槐荫区济齐路**号房屋作抵押担保；证据4、中信银行转账记录，证明杜俊向被告履行了出借义务，于2015年4月28日向单东梅转账30万元；证据5、借条，证明被告收到杜俊借款30万元；证据6、房屋所有权证复印件，证号：济房权证字第068972号，证明抵押物房产权属状况；证据7、房屋他项权证，证号：济房他证槐字第**号，证明2015年4月29日房屋所有权人单长禄依据借款抵押合同将位于济南市槐荫区济齐路**号房屋抵押登记在杜俊名下；证据8、委托代理合同，证明杜俊为追索借款委托律师约定律师费2万元；证据9、律师费收据，证明杜俊支出律师费2万元；证据10，网银转账记录，证明杜俊支出律师费2万元；证据11，指定收款人通知，证明单冬梅，宋桂荣、单长禄指定将借款30万元打入单东梅账号为***。单长禄与宋桂荣对证据1、无异议；对证据2、因为是复印件，不予认可；对证据3、不认可，因为于房管局备案的不一致，有多处改动；对证据4、仅能证明杜俊向单冬梅转账，单长禄没有收到任何款项；对证据5、不予认可，因单长禄是文盲不会写字；对证据6、予以认可；对证据7、与本案无关，因为房屋的状况一栏与房屋所有权证上的坐落不一致；房屋所有权证载明是1-301，他项权证载明的是济南市槐荫区济齐路**号；对证据8、予以认可；对证据9、不予认可，非正规收据；对证据10、不予认可；对证据11、不予认可，有涂改痕迹。贾磊对证据1、对证据2、无异议；对证据3、本身无异议，但是该合同第一条第二项载明该借款事项已经过借款人及其配偶协商并同意，根据此项约定杜俊应当要求当时的单东梅的配偶贾磊在该合同中签字认可，虽然借款用途系经营家庭，但此时单冬梅及贾磊离婚前共同生活，并未购置房产车辆等大额支出；对证据4、无异议；对证据5、本身无异议，对借款中的借款人明确有单长禄、宋桂荣，单冬梅的捺印，他们三人均为借款人；对证据6、本身无异议；对证据7、本身无异议；对证据8、无异议；对证据9、应当有律师事务所的正规发票，对该收据不予认可；对证据10、不予认可；对证据11、无异议，说明借款人为单长禄、宋桂荣，单冬梅。单长禄与宋桂荣提交证据：证据1、残疾人证复印件一份，证明被告限制民事行为能力；证据2、房屋抵押借款合同复印件一份，证明与杜俊提交的证据不一致，对杜俊出具的证据不认可，证据是虚假的；证据3、匡山欣苑居委会出具的证明一份，证明宋桂荣无业，无收入来源；证据4、济南市城肥清运管理一处证明一份，证明单长禄是文盲，不会写字；证据5、中国人民解放军第四五六医院体检报告一份，证明单长禄的身体状况；证据6、山东省精神卫生中心的住院病案首页复印件一份，证明单长禄的儿媳妇郑传霞因被杜俊催债致精神失常；证据7、杜俊指使社会无业人员去单长禄家逼债的录像截图三份，证明单长禄儿媳精神疾病与原告逼债有直接关系。杜俊对证据1、真实性无异议，但该证据载明单长禄为视力残疾人，与行为能力无关；对证据2、证据目的不予认可，我方提供的借款合同已证明月息为2.5%；对证据3、真实性无异议；对证据4、单长禄是否系文盲与民事行为能力无关；对证据5、该证据与本案无关；对证据6、该证据不能证明郑传霞精神疾病系杜俊行为导致，与本案无关；对证据7、与本案无关。贾磊对证据1、本身无异议，不能证明单长禄是限制民事行为能力人；对证据2、本身无异议，质证意见与杜俊一致；对证据3、证据4、本身无异议，不能证明单长禄、宋桂荣在房屋抵押借款的合同中的签字，违背自己的意志；对证据5、对证据6、与本案无关，不予质证；对证据7、不予质证，不能确定照片的出处。贾磊向本院提交证据：离婚协议书复印件一份，证明贾磊与单东梅离婚时单东梅对债务隐瞒的事实已经一年多时间，贾磊对单东梅的对外债务不知情，进一步证明单冬梅的借款行为不是贾磊的合意，在离婚过程中，财产处理明确记载无债权债务，无财产分割。杜俊对证据真实性无异议，但属于贾磊与单冬梅的协议约定不能对抗第三人；单长禄与宋桂荣对该证据质证意见同杜俊。经审理本院认定：单长禄与宋桂荣系夫妻关系。单东梅与贾磊原系夫妻关系，二人1998年4月28日结婚，2016年4月11日双方协议离婚。离婚协议中写明：“无债权债务，无财产分割。”2015年4月28日，借款人单东梅、单长禄作为甲方，出借人/抵押权人杜俊作为乙方，抵押人单长禄作为丙方，丙方共有权人宋桂荣，签订《房屋抵押借款合同》，合同约定，甲方向乙方借款300000元，借款用途为经营及家庭，该借款事项已经过借款人及其配偶协商并同意。借款期限自2015年4月28日至2015年10月27日，借款利率为月息2.5%。本借款采用每月28号还息，到期全额还本的还款方式。本借款担保方式为房产抵押担保。单长禄自愿以自己合法拥有的私有房产抵押给乙方作为履行还款义务的保证，并承担连带清偿责任。本房产抵押担保的范围包括但不限于主债权及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现担保物权的费用及借款人应当承担的其他费用。抵押物坐落于济南市槐荫区济齐路**，所有权证号济房权证槐字第**号。如因争议诉至法院，案件的诉讼费、财产保全费、乙方律师费等一切费用均由甲方承担。2015年4月28日，单长禄、宋桂荣、单东梅给杜俊出具指定收款人通知，单长禄、宋桂荣通知出借人杜俊将所借款项300000元打入单东梅账户中。当日，杜俊通过银行向单东梅账户转账300000元。单长禄、宋桂荣、单东梅出具借条：“今借到杜俊现金人民币叁拾万元整。”坐落于济南市槐荫区济齐路**室登记的房屋产权人系单长禄，2015年4月29日上述房屋办理了抵押权他项权证，他项权利人为杜俊，债权数额为300000元，他项权证号济房他证槐字第**号。单东梅支付杜俊利息至2016年6月28日。另，杜俊为本案支出律师费20000元。本院认为，单东梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和对证据进行质证等有关民事诉讼权利。单东梅、单长禄向杜俊借款300000元，事实清楚，证据确实。借款约定的月息2.5%超出法律规定，杜俊主张按月息2%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。单长禄以房产对借款进行抵押，并办理了他项权证，杜俊有权对抵押物行使优先受偿权。虽然合同中约定房产抵押担保的范围包括但不限于主债权及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现担保物权的费用及借款人应当承担的其他费用，但他项权证上登记的担保债权数额为300000元，应当以登记的债权数额30000元为准，故杜俊有权对拍卖、变卖抵押房产的价款在300000万元的范围内优先受偿。本案诉争借款发生在单东梅与贾磊，单长禄与宋桂荣夫妻关系存续期间，《房屋抵押借款合同》约定，借款用途为经营及家庭，该借款事项已经过借款人及其配偶协商并同意，且宋桂荣、贾磊、单长禄未举证证明借款人与出借人杜俊约定该借款为个人债务或杜俊知道他们夫妻存续期间所得财产归各自所有的约定，故贾磊、宋桂荣依法应向杜俊承担连带清偿责任。《房屋抵押借款合同》约定如因争议诉至法院，杜俊支出的律师费等一切费用均由借款人单东梅、单长禄承担，故依据该约定，杜俊主张支出的律师费20000元依法应由单东梅、单长禄承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告单东梅、单长禄偿还原告杜俊借款本金300000万元；二、被告单东梅、单长禄偿还原告杜俊借款利息，按本金30万元，以月息2%，自2016年6月28日起计算至本判决生效之日止；三、被告宋桂荣、贾磊对上述两项承担连带清偿责任；四、被告单东梅、单长禄支付原告杜俊支出的律师费20000元；五、原告杜俊对拍卖、变卖坐落于济南市槐荫区济齐路**室抵押房产（他项权证号济房他证槐字第**号）的价款在300000万元范围内优先受偿；六、驳回原告杜俊超出部分的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6200元，由原告杜俊200元，由被告单东梅、单长禄、宋桂荣、贾磊负担6000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张海涛人民陪审员  李宗善人民陪审员  马呈云二〇一七年四月二十八日书 记 员  王晓菲