上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初29810号原告：姚国琮。被告：黄爱萍。委托诉讼代理人：黄YY。原告姚国琮与被告黄爱萍所有权确认纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚国琮及被告的委托诉讼代理人黄YY到庭参加诉讼。审理中，双方当事人均同意本案简易程序审理期限延长至六个月。本案现已审理终结。原告姚国琮向本院提出诉讼请求：1、确认位于上海市闵行区梅陇二村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)归原告所有；2、被告协助原告办理系争房屋的产权变更登记手续，将系争房屋变更登记至原告一人名下，相关手续费和税费均由原告承担；3、被告将系争房屋的房产证交付给原告；4、被告搬离系争房屋，并将系争房屋内的个人物品搬离。事实和理由：原、被告曾在同一单位工作，是朋友关系。原告于2003年购入系争房屋，所有购房费均由原告一人出资(购房款系通过原告出售罗阳七村房屋所得房款支付)。当时被告母亲的使用权房要买下来，被告希望她母亲在该房屋上写上她的名字，她想让她母亲看到连朋友都能将她名字写在房产证上，故要求原告帮忙，希望以此来压她母亲，让她母亲也将她名字写在她母亲房屋的房产证上。故，原告作为朋友，将系争房屋登记在被告名下。但之后据被告说被告的母亲未将被告的名字写入被告母亲的产证上。当时原告认为系争房屋反正是原告的，所以也没要求被告除名。后被告希望把户口也迁进系争房屋内，被原告所拒绝。大约2012、2013年，因原告工作室不开了，系争房屋又在六楼，原告年纪大了，故原告欲出售系争房屋，但被告不同意，被告反而认为被告对系争房屋是有产权的，要一直住在系争房屋内。另外，系争房屋系原告作为工作室使用，摆放着原告很多照相设备，原告并非用来居住，原告也有自己的家庭。因被告与其母亲关系很差，被告要住系争房屋，原告就让被告住了，反正系争房屋平时空着。之前罗阳七村的房屋还在的时候，原告也让被告住过罗阳七村的房屋，当时被告仅偶尔住住。但自从被告搬进系争房屋后，被告就不肯搬出去了。此外，买罗阳七村房屋的时候，因原告缺钱，故问过被告要30,000元用于装修，因原告让被告在罗阳七村房屋也住了4、5年，所以30,000元未曾向被告返还。综上，原告为维护自身合法权益，诉诸法院，提出上述诉请。被告黄爱萍辩称，对原告提出的全部诉请均不同意。原、被告非一般朋友关系。八几年的时候，原、被告是一个单位的同事，当时就确认了恋爱关系。九几年，双方就共同一起生活直至这次诉讼，期间换了2次居所，原被告的财产在此期间也混同，被告的工资也是与原告一起使用。就原告所述的被告母亲的事实根本不存在。房屋是重要的不动产，原告不可能为了朋友帮忙就将被告名字写在房产证上。2003年，原、被告两人共同购买系争房屋，合同上是2人共同签字，税单上也是被告的名字。对于被告来说，系争房屋是被告的唯一住房，被告不可能搬走。至今年8月份，因为原告儿子在外欠钱，所以原告与被告表示要将系争房屋出售，本来说要将所得房款的一半给儿子还债、一半给被告，当时被告是同意考虑出售的。但是被告问原告卖掉系争房屋后被告住哪里，原告表示之后给被告在外借房居住，被告一听不对，就不同意出售系争房屋。自此原告就不回来了。后来原告就写信恐吓，并断水断电。后被告回原告户籍地调查，发现原告是有配偶的。但八几年原告与被告谈恋爱的时候，原告对被告说原告是离异，并称有一儿子跟女方。被告发现自己被骗，就更不同意出售系争房屋。2016年8月之前，原告从未与被告说过要出售系争房屋或说要除名的事情。故原告的起诉超出2年的诉讼时效。此外，罗阳七村的房屋实际也系原、被告共同出资购买。当时罗阳七村首付款也就几万元，被告就向原告支付了30,000多元。原告认为该款是装修款，而被告认为是首付款。按照当时市场价格，装修也不可能花费几万元。罗阳七村房屋每月贷款也是原、被告共同偿还的。因原、被告不想背负贷款，就将罗阳七村房屋置换成了系争房屋。本院经审理认定事实如下：2003年1月24日，原、被告共同作为买受人(签约乙方)与案外人唐某某(签约甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将系争房屋转让给乙方，房地产转让价款150,000元；甲乙双方同意，甲方于2003年2月前腾出系争房屋并通知乙方进行验收交割。该合同补充条款约定，交易日期定于2003年2月20日前，同时支付房款80%，装修补贴甲方60,000元。该合同还对其他内容作了约定。2003年2月18日，原告(签约乙方)与唐某某(签约甲方)签订《补充协议》一份，约定乙方首付170,000元(不包括定金10,000元给甲方，甲方同意先交房给乙方进行装修。待交房手续办妥，乙方再一次付清房款余款30,000元整。乙方同意甲方在八月份办理户口迁移手续。2003年3月21日，原、被告与系争房屋的出售方唐某某办理了系争房屋的产权过户手续。系争房屋于2003年3月24日被核准登记至原、被告共同名下。自系争房屋购房后，被告即入住系争房屋至今。因原告欲出售系争房屋，被告不同意，遂成讼。以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》、系争房屋的上海市房地产登记簿、上海市房地产交易登记专用收据等证据及各方当事人的当庭陈述所证实。审理中，原告为证明其陈述的“系争房屋的购房款系用出售原告自有的罗阳七村房屋所得的购房款支付”的意见，向本院提交了罗阳七村房屋购房时的相关资料【包括《上海市商品房出售合同》、住房抵押合同、居民购房借款合同、职工购房借款合同及相应公证书、中国建设银行个人贷款利率调整通知单，以证明原告以总房价276,580.50元的金额购买系争房屋，并向银行贷款190,000元支付购房款，贷款由原告归还】、罗阳七村房屋出售时的相关资料【即《住房授权出售协议》、契税完税证，以证明2003年1月3日，被告将罗阳七村房屋以375,000元的价格出售以购买系争房屋】。审理中，被告为证明“原、被告一直生活在一起”申请向本院申请证人刘某某、陈某某、周某某、陆某某出庭作证。刘某某、陈某某、周某某、陆某某均到庭。刘某某陈述，其自1997年至2005年担任罗阳七村居委会主任、支部书记，现是罗阳七村业委会主任。当时做居委会主任时，大约97、98年的时候，其就认识原、被告。原先小区里没有煤气，其作为居委会主任出面处理，到每家每户查漏，故其认识原告，并知道原告是拍照片的。其妹妹以及被告的母亲均住在小区里，故其也都认识。被告向其表示原、被告是夫妻关系，故其认为原、被告是夫妻关系。其平时经常能碰到被告，但偶尔碰到原告，仅1-2次。陈某某陈述，其是梅陇二村XXX号楼的楼组长。自从原、被告搬进系争房屋，其就认识原、被告了，原、被告搬进来12、13年了。因为原、被告住在一起，所以认为原、被告应该是夫妻关系。其住在3楼，原、被告住在6楼，其房屋厨房在外面，上上下下总会看到邻居的走动。故其平时会碰到被告下楼买菜的。其有时候也会碰到原告，双方也会打招呼，原告也蛮客气的。但是没看到两人一起进出。现在已经大约1年没看到原告了。周某某陈述，其住在梅陇二村XXX号501室，其于2011年搬进501室。因为其和原、被告是邻居，故其认识原、被告。平时其看到被告经常买菜上下楼，其没有看到过原告。其之所以认为原、被告是夫妻，是因为其老公看到过原告。陆某某陈述，其住在梅陇二村XXX号602室，其于2006年搬进602室。因为其和原、被告是邻居，故其认识原、被告。因为其经常看到原、被告两人进出系争房屋，故其认为原、被告是夫妻关系。最近这段时间没有看到两人进出。其平时与被告有接触，与原告虽没有接触，但也偶尔看到原告早出晚归、进进出出的。对于该些证人的证言，原告表示对刘某某的证人证言不认可，从未见过刘某某，其他人的陈述均认可。被告表示证人证言均认可。本院认为，系争房屋登记于原、被告两人名下，依据物权公示原则，除非因法定事由或有足以推翻该权属登记之事实存在，否则系争房屋当属原、被告共同所有。现原告主张系争房屋归属其一人所有，主要基于两点意见，一方面认为，之所以将被告的名字写入系争房屋产证是因为“被告要求其帮忙，希望让被告母亲看到连朋友都能将被告名字写在房产证上，以此来促成被告母亲也将被告的名字写入被告母亲房屋的产证”，对于原告该陈述意见，被告不予认可，而原告也未向本院提交有关的证据证明该意见，且从合理性角度来看，本院认为房屋的处分事关重大，若如原告所述原、被告仅是一般朋友关系，原告在与被告未签订任何关于系争房屋权利归属的书面协议的情况下，就将被告的名字写入系争房屋产证，且在明知所谓的“被告的目的(诱导被告母亲产证加名)”未实现的情况下，长达十来年间也未曾通过诉讼等方式要求将系争房屋归属其一人所有，这显然不合理。原告另一方面认为，系争房屋的购房款均由其一人出资(通过出售罗阳七村房屋所得购房款支付)。对此意见，本院认为，暂且不论罗阳七村房屋购房时的实际出资情况及实际权属情况(双方有争议)，即使如原告所述，系争房屋的购房款均由原告出资，原告自愿将被告的名字写入系争房屋产证，并由被告长期居住在系争房屋内，在长达十年之久不曾通过诉讼等方式要求确认系争房屋的归属，原告的行为可视为原告将系争房屋部分产权赠与被告。综上，原告要求确认系争房屋归属其一人所有，缺乏事实根据、法律依据，本院不予支持。鉴于此，原告提出的其他诉请，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条规定，判决如下：驳回原告姚国琮的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计40元，由原告姚国琮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员  张莉二〇一七年四月二十一日书 记 员  刘阳附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。