江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0923民初5247号原告：江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，住所地阜宁县城南新区上海路459号。法定代表人：鲍加耕，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄士标，江苏阜源律师事务所律师。被告：张跃之，男，1971年12月11日出生，汉族，市民，住阜宁县。被告：杨娟，女，1976年1月26日出生，汉族，市民，住阜宁县。被告：新苏置业（阜宁）有限公司，住所地阜宁县阜城街道上海路409号。法定代表人：吴志春，该公司总经理。被告：苏州新苏天地企业发展集团有限公司，住所地苏州市高新区狮山新苑3号商场215室。法定代表人：吴志春，该公司董事长。被告：苏州狮山客栈有限公司，住所地苏州市高新区狮山新苑3号商场内二楼。法定代表人：王金芬，该公司董事长。原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司（以下简称阜宁农商行）与被告张跃之、杨娟、新苏置业（阜宁）有限公司（以下简称新苏阜宁公司）、苏州新苏天地企业发展集团有限公司（以下简称新苏天地集团公司）、苏州狮山客栈有限公司（以下简称狮山客栈公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告阜宁农商行法定代表人鲍加耕的委托诉讼代理人黄士标到庭参加诉讼，被告张跃之、被告杨娟、被告新苏阜宁公司及新苏天地集团公司的法定代表人吴志春、被告狮山客栈公司的法定代表人王金芬经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阜宁农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张跃之、杨娟立即归还所欠原告贷款本金115985.08元及利息（截止2016年5月24日的利息为2284.55元，自2016年5月25日起至实际还款之日止按照合同约定的利率计算）；2、判令被告新苏阜宁公司提供抵押的房产变卖拍卖价款由原告优先受偿；3.判令被告新苏阜宁公司、新苏天地集团公司、狮山客栈公司对被告张跃之、杨娟差欠原告的借款本息承担连带清偿责任；4.判令五被告支付原告为实现债权产生的律师费6700元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:被告张跃之与杨娟系夫妻关系。2014年5月28日，被告新苏阜宁公司与原告签订最高额抵押合同1份。合同约定被告新苏阜宁公司将坐落于阜宁县阜城街道常州路西、长春路北新苏国际生活广场S3-115室、S3-140室的在建工程作为被告张跃之、杨娟等71户向原告借款的抵押担保。同日，被告新苏天地集团公司、狮山客栈公司与原告签订最高额保证合同1份，约定被告新苏天地集团公司、狮山客栈公司为被告张跃之、杨娟的借款提供连带责任保证担保。2014年6月3日，原告与被告新苏阜宁公司在房管部门办理房屋他项权证。2014年6月15日，被告张跃之、杨娟与原告签订个人购房担保借款合同1份。合同约定被告张跃之向原告借款130000元用于购房，借款期限自2014年6月15日至2024年6月3日止。被告杨娟作出书面承诺，对被告张跃之的借款承担共同还款责任。2014年6月18日，被告张跃之、杨娟自愿将位于阜宁县阜城镇常州路西、长春路北新苏国际生活广场公寓2621室的房产抵押给原告，并办理预抵押登记。借款后，截止2016年5月24日，被告张跃之、杨娟已偿还原告借款本金14014.92元、利息14277.35元，合计28292.27元。下欠原告借款本金115985.08元、利息2284.55元。被告张跃之、杨娟、新苏阜宁公司、新苏天地集团公司、狮山客栈公司未有应诉答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张跃之与被告杨娟系夫妻关系。2014年5月28日，被告张跃之因向被告新苏阜宁公司购买位于阜宁县阜城街道常州路西、长春路北新苏国际生活广场26层2621室房屋需要，向原告阜宁农商行申请个人商（住）按揭贷款130000元。当日，被告新苏阜宁公司与原告阜宁农商行订立最高额抵押合同1份，自愿为包括被告张跃之在内的71户、总金额不超过10000000元的贷款向原告阜宁农商行提供抵押担保。被告新苏阜宁公司、新苏天地集团公司、被告狮山客栈公司并与原告阜宁农商行订立最高额保证合同1份。合同约定上列三被告自愿为包括被告张跃之在内的71户、总金额不超过10000000元的贷款向原告阜宁农商行提供连带责任保证担保，保证期限为主合同债务人履行债务期限届满之日起2年，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息等，以及为实现债权包括但不限于诉讼费、律师代理费在内的一切费用。2014年6月3日，原告阜宁农商行与被告新苏阜宁公司就抵押房产在阜宁县房产管理局办理阜房建阜城字第20140002号他项权证，抵押的房产为位于阜宁县阜城镇常州路西、长春路北新苏国际生活广场S3-115室，S3-140室。2014年6月15日，被告张跃之（借款人）、原告阜宁农商行（贷款人）以及被告新苏阜宁公司（保证人）签订个人购房担保借款合同1份。该合同约定：被告张跃之因购房向原告借款130000元；借款期限自2014年6月15日起至2024年6月3日止；借款年利率为7.86%，对逾期借款从逾期之日起在年利率的基础上上浮50%计收罚息；借款直接划入被告新苏阜宁公司账户；还款方式为分期还款，1个月为一个还款周期，每月的20日为还款日；被告新苏阜宁公司为借款人的债务承担连带责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为每期还款日起2年。被告杨娟及案外人张某某向原告出具了共同还款承诺书，承诺与被告张跃之共同还款。同时，被告张跃之、杨娟及张某某还共同向原告出具同意抵押承诺书1份，将其购买的新苏国际生活广场26层2621室房屋作为抵押物向原告提供担保。2014年6月18日，原告阜宁农商行与被告张跃之、杨娟及张某某办理预购商品房抵押权预告登记（阜房预阜城字第201405419号）。2014年7月8日，原告阜宁农商行向被告张跃之的账户发放借款130000元，并出具借款借据1份。借据的主要内容与个人购房担保借款合同约定的内容一致，被告张跃之签字予以确认。借款后，被告张跃之仅偿还部分借款本息，截止2016年2月21日止，尚欠原告借款本金115985.08元及利息未有归还，被告新苏阜宁公司、新苏天地集团公司、狮山客栈公司亦未履行担保责任，遂引起本案诉讼。原告阜宁农商行为本起诉讼支出代理费6700元。另，本院开庭审理本案时，当庭与被告张跃之手机通话，通话中，被告张跃之对欠款事实予以确认，但主张其曾向原告缴纳保证金。原告阜宁农商行对此予以否认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告阜宁农商行与被告张跃之及保证人被告新苏阜宁公司、新苏天地集团公司、狮山客栈公司签订的最高额个人购房担保借款合同、最高额抵押合同及最高额保证合同合法有效。原告阜宁农商行按约向被告张跃之发放了贷款，被告张跃之未能按约按期还款，承担连带责任保证的保证人即被告新苏阜宁公司、新苏天地集团公司、狮山客栈公司亦未履行担保责任。原告现按照合同约定要求被告张跃之对余款承担还本付息责任并承担逾期付款违约责任及要求保证人承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告新苏阜宁公司同时为上述借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押权登记手续，在被告张跃之不能按约归还原告借款本息时，原告有权对被告新苏阜宁公司抵押的房屋依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告杨娟与被告张跃之是夫妻关系，且为该笔债务向原告出具了共同还款承诺书，故其应与原告张跃之承担共同还款责任。关于原告阜宁农商行要求被告承担其委托诉讼代理人的代理费6700元的诉讼请求，因该费用系由于债务人不履行义务、债权人为了实现债权所支出的合理费用，未超过规定的收费标准，且合同约定该费用由借款人负担，担保人的担保范围亦包含此费用，故对该诉讼请求，本院予以支持。对被告张跃之辩称其向原告缴纳了保证金的意见，因被告张跃之未能提交证据予以证明，本院不予采信。被告张跃之可待证据充分后，另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张跃之、杨娟应于本判决发生法律效力之日起10内共同向原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司支付借款本金115985.08元及利息（截至2016年5月24日止的利息及罚息计2284.55元，自2016年5月25日起至实际履行之日止按照年利率11.79%计算）及律师代理费6700元；二、若被告张跃之、杨娟未在本判决确定的期限内履行上述第一项判决确定的义务，原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司对被告新苏置业（阜宁）有限公司的抵押物即位于阜宁县阜城街道常州路西、长春路北新苏国际生活广场S3-115室，S3-140室的房屋依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、被告新苏置业（阜宁）有限公司、苏州新苏天地企业发展集团有限公司、苏州狮山客栈有限公司对第一项被告张跃之、杨娟的还款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费2800元，由被告张跃之、杨娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  范效飞代理审判员  朱丽雯代理审判员  张 莉二〇一七年四月十日书 记 员  沈 凯