德阳市旌阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0603民初1159号原告：德阳碧桂园投资有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区黄许镇通站路西段，统一社会信用代码：91510600092118929C。法定代表人：杨文杰，公司经理。委托诉讼代理人：徐瑾，公司员工。被告：曾刚，男，1975年11月22日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。原告德阳碧桂园投资有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告曾刚商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人徐瑾，被告曾刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付剩余购房款1675810.00元；2.判令被告支付从应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止的违约金，按逾期应付款每日0.03%计算，暂计至2017年3月13日为394246.00元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告于2014年12月24日签订了《商品房买卖合同》，约定被告采取分期付款方式购买原告开发建设的德阳碧桂园一期11栋房屋一套，该商品房总价款为1895344.00元。被告从2015年1月19日开始拖欠购房款，截止目前，被告仍欠付购房款1675810.00元，经原告多次催收，被告仍未积极履行付款义务，根据合同第十条约定，若买受人逾期向出卖人支付房款，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人应按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，截至2017年3月13日，被告产生违约金共计394246.00元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法公正裁判。曾刚辩称，原、被告及湖南省随意居装饰设计工程有限公司（以下简称随意居公司）三方于2014年12月20日签订《协议书》，约定原告应付给随意居公司的应收账款中的人民币620万元冲抵被告应付给原告的购房款人民币1675810元，且该协议书第三条约定：“不管该笔应收账款及该笔购房款的支付期限原作如何约定，均视为已按期支付，各方互不就付款期限问题追究相对方任何责任”；原、被告双方于2014年12月24日签订《商品房买卖合同》，后被告向碧桂园公司支付第一期房款219534元，并向随意居公司的授权代表熊耀支付房款791500元，碧桂园公司应按照三方协议的约定将被告应付给原告的剩余购房款1675810元从原告应付给随意居公司的应收账款中进行抵扣。经审理查明：2014年12月20日，碧桂园公司（甲方）、随意居公司（乙方）与曾刚（丙方）三方签订《协议书》，约定甲、乙、丙三方一致同意：甲方应付给乙方的应收账款中的人民币620万元冲抵丙方应付给甲方的购房款人民币1675810元；乙方已在本协议签订前与甲方办理了该笔应收账款结算、支付申请等手续，本协议生效后由乙方向甲方开具本协议第一条约定金额的应收账款收款凭证，甲方向丙方开具本协议第一条约定金额的购房款收款凭证；甲、乙、丙三方共同确认：本协议第二条约定的应收账款和购房款收款凭证互为开具后，即视为甲方已向乙方支付了该笔应收账款，丙方已向甲方支付了该笔购房款。不管该笔应收账款及该笔购房款的支付期限原作如何约定，均视为已按期支付，各方互不就付款期限问题追究相对方任何责任；本协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，其中，乙方签字人为随意居公司委托代理人熊耀。2014年12月24日，碧桂园公司（甲方）作为出卖人，曾刚（乙方）作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，约定甲方将其开发的位于青衣江东路二段39号德阳碧桂园一期11栋1-1/2/3-2号房屋（预测绘建筑面积共222.42平方米，套内建筑面积206.27平方米）以单价9188.66元/㎡，总价1895344.00元的价格出售给乙方。房款采用分期付款的方式支付，买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的11.58%给出卖人，即219534元；买受人必须在2015年1月19日前，付该商品房总房价款的88.42%给出卖人，即1675810元。另合同第十条约定，买受人未按照约定的时间付款的，（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房。合同签订后，被告曾刚已向碧桂园公司支付了首期购房款219534元，剩余购房款1675810元因曾刚认为应按三方协议约定的原告应付给随意居公司的应收账款中的人民币620万元中冲抵，故尚未支付；原告碧桂园公司也尚未按照《商品房买卖合同》的约定如期向被告曾刚交付该商品房。被告为证明三方签订的《协议书》上代表随意居公司签字的熊耀的身份，举出了《湖南省随意居装饰设计工程有限公司董事会决议》，该决议显示，参会董事经表决，一致通过以下事项：一、同意将本公司签署的该笔应收账款[川德施合字（2014）第007号）的《德阳碧桂园一期示范区会所装修工程合同》中的应收账款1705809元]用于代曾刚（身份证号510623197511223732）支付其购买的德阳碧桂园凤凰台11栋02单元的购房款并与碧桂园公司签署相关法律文件；二、授权熊耀先生（居民身份证513028196912116513）代表本公司与德阳碧桂园房地产开发有限公司签署上述事宜有关的法律文件。为证实三方协议的签订情况，被告曾刚申请证人熊耀出庭作证，经熊耀证实，基于原告碧桂园公司的销售模式，如果约定以房抵扣装修的应收账款，可优先办理应收账款决算。当时曾刚有买房需求，为使应收账款决算能够优先办理，故熊耀代表随意居公司与碧桂园公司、曾刚三方签订了《协议书》。协议书中所指应收账款620万元是装修工程合同的暂估价，决算尚未办理完成。庭审中，原告碧桂园公司、被告曾刚及随意居公司代表熊耀三方均表示愿意按照三方签订的《协议书》继续履行。以上事实，有当事人陈述、《协议书》、《商品房买卖合同》、《湖南省随意居装饰设计工程有限公司董事会决议》、证人证言等证据予以证实。本院认为，碧桂园公司、随意居公司与曾刚三方签订的《协议书》及碧桂园公司与曾刚签订的《商品房买卖合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格按照合同约定履行。原、被告虽于2014年12月24日签订《商品房买卖合同》，但双方均未能按约履行。原、被告及随意居公司三方于2014年12月20日达成《协议书》，该协议书的签订时间虽在原、被告双方签订《商品房买卖合同》之前，但协议的实质内容应视为原、被告及随意居公司三方经协商后就被告应向原告支付剩余购房款的支付方式及支付期限进行了明确约定，故三方应根据于2014年12月20日达成的《协议书》的内容予以履行，在庭审过程中，三方均表示愿意按照三方签订的《协议书》继续履行，故原告诉请依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，要求被告向其支付剩余购房款及逾期付款产生的违约金，不符合双方约定，其理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条之规定，判决如下：驳回原告德阳碧桂园投资有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23360元，由原告德阳碧桂园投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 长  杨春兰审 判 员  杨永胜人民陪审员  唐诗萍二〇一七年四月七日法官 助理  俞梦婕书 记 员  袁 琳