云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2601民初3526号原告：中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行，住所地云南省文山壮族苗族自治州。负责人：肖正兵，行长。委托诉讼代理人：祁阳阳，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：王卿，云南杨柏王律师事务所律师(实习律师)。被告：陈某某，男，1985年2月20日生，壮族，住富宁县，被告：胡某，女，1985年8月11日生，壮族，住富宁县，被告：陈某1，男，1955年6月14日生，壮族，住富宁县，原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行(以下简称中国建行文山分行)与被告陈某某、胡某、陈某1借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建行文山分行的委托诉讼代理人祁阳阳、王卿到庭参加诉讼,被告陈某某、胡某、陈某1经公告送达传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建行文山分行向法院提出诉讼请求:1、依法判决解除原告与被告陈某某、胡某的合同关系；2、判令被告陈某某、胡某及时赔还原告借款本金人民币143578.42元，利息及罚息人民币2663.34元（合同期内月利率为3.225‰，暂算至2016年9月25日，至被告还清全部本息为止）；3.判令被告承担本案律师费人民币2000元（含税费）；以上款项共计人民币148241.76元；4.判令被告陈某1对以上款项承担连带赔偿责任；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由:被告因购买富宁县富州百货批发城5-502房产向文山州住房公积金管理中心文山管理部（简称文山公积金中心）申请借款，文山公积金中心委托原告小门街分理处向原告发放贷款，并于2010年1月25日，原告与被告签订《住房公积金借款合同》（以下简称“合同”》。《合同》约定：1.被告向原告借款人民币200000.00元，用途为购买房产；2.贷款期限为240个月，自2010年1月25日起至2030年1月25日止；3.贷款利率以借款凭证记载为准，合同期内为月利率3.225‰；4.借款按照合同约定的还款计划分期偿还，每1个月归还本息金额为人民币1198.30元；5.贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。为确保被告陈某某、胡某如上借款的按期清偿，《合同》同时约定以被告富宁县百货批发城5-502房产（房屋所有权证号：富房字第××号）为《合同》项下的借款本息、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保。被告陈某某、胡某同时签署了《房产抵押承诺书》，并办理了抵押登记（他项权证号：富宁城区他字00007610）。被告陈某1系被告陈某某父亲，为保证还款，陈某1承诺同陈某某、胡某共同承担偿还贷款本息的连带责任，当借款人未按合同规定履行还款责任或借款人工资收入不够偿还贷款时，公积金管理中心有权从陈某1提供的存款账户中代扣偿还。上述《合同》签订后，原告按照《合同》约定按时、足额向被告陈某某、胡某提供了借款。但被告至今已逾期达6个月未归还贷款，虽经原告多次催要，被告至今未履行还款义务。综上所述，被告陈某某、胡某理应按《合同》约定履行还款义务而未履行，已构成违约，被告应按照《合同》约定及时履行以其所提供的抵押物承担相应的担保义务，被告陈某1对借款承担连带赔偿责任。为维护原告的合法权益，现特依据相关法律提起诉讼。被告陈某某、胡某、陈某1未作答辩。被告陈某某、胡某、陈某1未向本院提供证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，视为放弃质证权利。本院对原告提供的《文山州个人住房公积金贷款申请及审批表》、《个人住房公积金罚款申报审批表》、《住房公积金委托贷款通知书》、《住房公积金借款合同》、《房地产抵押承诺书》、《富宁城区他字00007610号他项权证》、《还款承诺书》、《家庭成员共同还款承诺书》、《借款支付凭证》、《律师代理费发票》复印件（以上证据复印件均与原件核对无异）认为内容客观真实,能够证明本案相关联的事实,本院予以采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：被告陈某某、胡某系夫妻关系，因购买富宁县富州百货批发城5-502房产向文山州住房公积金管理中心文山管理部（简称文山公积金中心）申请借款，文山公积金中心委托原告小门街分理处向原告发放贷款，并于2010年1月25日，原告与被告陈某某、胡某签订《住房公积金借款合同》（以下简称“合同”》。《合同》约定：1.被告向原告借款人民币200000.00元，用途为购买房产；2.贷款期限为240个月，自2010年1月25日起至2030年1月25日止；3.贷款利率以借款凭证记载为准，合同期内为月利率3.225‰；4.借款按照合同约定的还款计划分期偿还，每1个月归还本息金额为人民币1198.30元；5.贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。为确保被告陈某某、胡某如上借款的按期清偿，《合同》同时约定以被告富宁县百货批发城5-502房产（房屋所有权证号：富房字第××号）为《合同》项下的借款本息、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保。被告陈某某、胡某同时签署了《房产抵押承诺书》，并办理了抵押登记（他项权证号：富宁城区他字00007610）。被告陈某1系被告陈某某父亲，为保证还款，陈某1承诺同陈某某、胡某共同承担偿还贷款本息的连带责任，当借款人未按合同规定履行还款责任或借款人工资收入不够偿还贷款时，公积金管理中心有权从陈某1提供的存款账户中代扣偿还。上述《合同》签订后，原告按照《合同》约定按时、足额向被告陈某某、胡某提供了借款。至2016年3月25日止,被告陈某某、胡某共赔还借款本金56421.58元,利息34459.80元,罚息567.18元,共计91448.61元，尚欠借款本金143578.42元。审理中查明，被告陈某1已死亡。本院认为，原告与被告陈某某、胡某之间的借款关系合法有效，受法律保护。原告要求被告陈某某、胡某解除合同关系，支付143578.42元的借款本金，本院予以支持。利息按照双方签订的借款合同约定的月利率3.225‰计算，从2016年3月25日计算至本息付清之日止，本院予以支持。因被告陈某1已死亡,原告要求被告陈某1对以上款项承担连带赔偿责任的诉请,本院不予支持。原告主张实现债权产生的费用2000元虽然约定明确，但不是本案必然发生的费用，该费用本院不予支持。被告陈某某、胡某经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃抗辩的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款,第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行与被告陈某某、胡某2010年1月25日签订的《住房公积金借款合同》；二、被告陈某某、胡某于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行借款本金人民币143578.42元元及支付利息、罚息（利息、罚息按借款合同约定的从2016年1月26日起计算至还清本息之日止）；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3260元，由被告陈某某、胡某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  王先志人民陪审员  段保兰人民陪审员  罗帮勇二〇一七年四月十七日书 记 员  ＸＸ翔