湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂1281民初2506号原告：孙继军，男，1974年6月8日生，汉族，住嘉鱼县，委托代理人：邓龙辉，湖北君泽律师事务所律师（代理权限：特别授权）。被告：彭方水，男，1965年10月10日生，汉族，住咸宁市咸安区，被告：新七建设集团有限公司（下称：新七建设公司），地址：武汉市新洲区辛冲镇街108号。法定代表人：余宝琳，系该公司董事长。委托代理人：占建国，男，1970年8月20日生，汉族，住武汉市新洲区，系该公司项目部员工（代理权限：一般代理）。第三人：咸宁市金城房地产开发有限公司（下称：金城公司），地址：咸宁市咸安区金桂路139号。法定代表人：汪洪，系该公司董事长。委托代理人：杨汉华，男，1967年8月15日生，汉族，住咸宁市咸安区（代理权限：特别授权）。原告孙继军与被告彭方水、新七建设公司，第三人咸宁金城公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙继军及其委托代理人邓龙辉、被告彭方水、被告新七建设公司的委托代理人占建国、第三人金城公司的委托代理人杨汉华到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告孙继军向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭方水立即支付下欠的承包租赁费用、劳务工资651691.00元及超期使用期间租赁费用、劳务工资1438326.00元，合计2090017.00元；2、责令被告新七建设公司及第三人金城公司承担连带责任；3、本案诉讼费由二被告及第三人承担。事实与理由：2014年8月初，被告彭方水称被告新七建设公司总承包了第三人金城公司开发建设的赤壁市古城墙拆迁安置房二期工程（金城中央广场），且其已从新七建设公司承包了该工程项目的全部劳务工程，并称其所承包的劳务工程中所用的钢管、扣件及外架搭设等劳务工程需要对外分包。于是，我经与被告彭方水就分包事项经过协商，达成一致，并于2014年9月5日签订了一份租赁承包合同。合同约定：1、甲方（彭方水）将其承包的赤壁市古城墙拆迁安置房二期劳务工程项目中所用的钢管、扣件及外架搭设等劳务工程承包给乙方（孙继军）；2、工程量及单价：工程约8万㎡左右，单价以45元/㎡计算；3、付款方式：按项目部进度付款，竣工验收合格后在一个月内支付乙方的所用租赁费用及人工工资；4、本工程预计工期16个月，开工日期以进场第一车材料起，完工日期以材料拆完止。合同同时就双方的责任和义务进行了明确约定。合同签订后，原告多次组织劳务人员、租赁劳务工程中所需的钢管、扣件、工字钢等外架搭设材料，于2014年10月4日将第一车外架搭设材料，按二被告指定的地点运送进场，并组织人员进行劳务施工。原告依据承包合同，按二被告及第三人的要求，并根据该开发建设项目工程的进度完成了全部外架搭设材料的供应和外架搭设工程的施工。可是，被告彭方水却多次声称被告新七建设公司和第三人金城开发公司未能按期向其支付工程款，致使其不能按合同约定的按项目工程进度向原告付款。至今被告彭方水仅向我支付劳务承包工程款950000元，下欠651691.00元；且被告彭方水称：由于第三人金城公司的资金不能及时到位，导致被告新七建设公司的项目工程施工进度缓慢，超出约定工期近十个月；同时，二被告也超期占用我方租赁的外架搭设材料近十个月；加之二被告没有及时支付超期占用期间的租赁费用和农民工劳务工资。为此我方多次与二被告及第三人协商支付劳务工程承包款项事宜，但二被告以第三人资金没有到位为由，一直拖欠至今，给我方带来了较大的资金压力和造成较大的经济损失。综上，为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令。被告彭方水辩称，1、这个工程当时签订合同的时候，是原告和被告新七建设公司商量好后再找到我的，我是当包工的，该工程的进度我是左右不了的；2、每次付款我均按比例支付到位了；3、该工程延期的责任不在于我；4、对原告起诉的事实无异议，但误工损失的金额偏高。被告新七建设公司辩称，1、我方与原告孙继军不存在任何租赁合同关系，原告孙继军起诉新七建设公司无任何事实和法律依据；2、我方未与原告孙继军签订任何合同和协议，依据合同的相对性，原告孙继军所主张的租赁费等费用应由其合同相对方承担责任，而非新七建设公司。第三人金城公司述称，该合同与本公司没有任何关系，原、被告间发生的关系，我公司并不知情。原告孙继军为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：证据一：身份证复印件一份。证明：原告的身份信息情况及具备本案的诉讼主体资格。证据二：2014年9月5日，原告孙继军与被告彭方水签订的租赁承包合同一份。证明：1、原告孙继军承包了被告彭方水承接的赤壁市古城墙拆迁安置房二期工程劳务工程中的所用钢管、扣件及外架搭设等劳务工程；2、原告承包的工程量约为8万㎡，单价按建筑平方45元/㎡计算；3、工程预约工期为16个月，开工日期以进场第一车材料起，完工日期以材料拆完为止；4、原告所租赁的钢管、扣件、工字钢等外架搭设材料被超期使用。证据三：被告彭方水与被告新七建设公司签订的建设工程劳务大清包合同一份。证明：1、被告彭方水从被告新七建设公司从赤壁市古城墙拆迁安置房二期工程金城中央广场1#、2#楼及地下室工程施工图和变更单等图纸文件内的全部结构，建筑装饰装修工程工作内容等劳务工程；2、被告彭方水将其承包的该工程项目所许的钢管、工字钢、安全网、平网、顶托等外架搭设材料及施工等劳务工程承包给了原告孙继军。证据四：原告孙继军与嘉鱼县永丰钢管租赁部、武汉市洪山区龙成建筑设备租赁站签订的建筑器材租赁合同二份，发货单十四份，租赁器材核算表二份。证明：1、原告孙继军从嘉鱼县永丰钢管租赁部、武汉市洪山区龙成建筑设备租赁站租赁的钢管、扣件、顶托、工字钢等外架搭设材料全部用于被告彭方水承包的施工的工地；2、原告孙继军租赁的外架搭设材料第一车材料进场的时间为2014年10月4日，即开工时间；3、原告孙继军共租赁钢管151200m，扣件120210个、工字钢5698m；4、原告孙继军租赁外架搭设材料的租赁价格，钢管0.012元/m/天、扣件0.006元/个/天、工字钢0.08元/m/天。证据五：合同期内应付款明细表和延期租金明细表各一份。证明：1、合同约定的计算承包工程款的实际建筑面积为49361㎡；2、合同内按约定应计算外架搭设材料租金为31元/㎡；3、合同内增加材料租金即费用71500元；4、合同期内应付工程款为1601691元，被告彭方水已付950000元，下欠工程款651691元；5、被告彭方水、被告新七建设公司超期占用原告外架搭设材料10个月，应支付原告超期占用租金即人工工资1438326元。证据六：承诺书一份。证明：第三人咸宁金城公司在2016年11月8日书面承诺，原告孙继军通过民事诉讼确认二被告拖欠工程款的具体数额，由其代扣代付给原告的事实。被告彭方水、被告新七建设公司对原告孙继军所举证据没有异议。第三人金城公司质证称：对原告所举证据我方不清楚，我方不予质证。被告彭方水、被告新七建设公司、第三人金城公司未向本院提交任何证据。经庭审质证，二被告对原告孙继军提交的六组证据无异议，但第三人金城公司认为，原告所举证据其不清楚，不予质证。本院认为，二被告对原告所举的六组证据无异议，且对原告起诉的基本事实表示认可，第三人金城公司与原告孙继军不是租赁合同的相对方，其放弃质证权利，并不影响原告孙继军所举证据的证明力，本院予以采信。经审理查明，2014年7月22日，被告彭方水与被告新七建设公司签订了建筑工程劳务大清包合同，新七建设公司将其承建的金城﹡中央广场（赤壁市古城墙拆迁安置点二期工程）1﹟、2﹟楼及地下室工程全部结构、建筑装饰装修工程工作以包工包辅料（劳务清包）的方式承包给彭方水，包括人工、机械、材料、模板工程、架子工程等。2014年9月5日，原告孙继军与被告彭方水签订了一份《租赁承包合同》。合同约定：1、被告彭方水将其承包的赤壁市古城墙拆迁安置房二期劳务工程项目中所用的钢管、扣件及外架搭设等劳务工程承包给原告；2、工程量及单价：工程约8万㎡左右，单价以45元/㎡计算；3、付款方式：按项目部进度付款，竣工验收合格后在一个月内支付租赁费用及人工工资；4、本工程预计工期16个月，开工日期以进场第一车材料起，完工日期以材料拆完止。双方在合同外还口头约定，外架的搭设工作由被告彭方水组织人员实施，扣除原告合同承包价格14元/㎡。合同签订后，原告于2014年10月4日将第一车外架搭设材料，按被告彭方水指定的地点运送进场，截止至2016年6月，共向被告彭方水施工的工地提供钢管2336932.8m、扣件172760个、工字钢172760m。原告孙继军除自己提供部分外架搭设材料外，还从嘉鱼县永丰钢管租赁部、武汉市洪山区龙成建筑设备租赁站租赁了钢管、扣件、工字钢等外架搭设材料，约定租金为：钢管0.012元/m/天、扣件0.006元/个/天、工字钢0.08元m/天。原告按约履行了外架搭设材料的出租义务。从2014年10月4日第一车外架搭设材料进场为开工日期。由于第三人金城公司、被告新七建设公司资金不到位，导致整个工程未能在合同约定的16个月的工期内完工。原告孙继军提供外架搭设材料（钢管、扣件、工字钢等）被超期占用。被告彭方水承包的施工工地建筑面积为49361㎡，合同期内应支付原告孙继军的租金为1530191元，补偿合同外（第六道悬梁）费用10000元，超期占用租金1473333.55元（钢管租赁136000元/月，其中钢管5/6超期10个月，从2016年1月至11月；1/6超期15个月，从2016年1月至2017年4月）。被告新七建设公司在其承建的二期工程地下室B轴1-14轴占用原告孙继军外架搭设材料9个月，每月租金2500元，计22500元，另工地围墙占用原告外架搭设材料26个月，每个月1500元，计39000元。被告彭方水已支付原告孙继军租赁费950000元。同时查明，被告彭方水未取得建筑工程施工资质。本院认为，根据《最高人民法院关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项“承包人未取得建筑施工企业资质或者……”的规定，应认定合同无效。被告新七建设公司将工程承包给没有取得建筑工程施工资质的被告彭方水，双方签订的建筑工程劳务大清包合同无效。虽然二被告签订的合同无效，但并不影响原告与被告彭方水签订的租赁合同效力，被告彭方水应按合同约定承担偿付原告孙继军的租金（含超期占用期间的租金）责任。被告新七建设公司作为建筑工程发包方，应承担连带清偿责任。第三人金城公司不是合同的相对方，不应承担责任。被告新七建设公司在施工过程中，占用原告孙继军外架搭设材料，应支付占用期间的租金，被告新七建设公司辩称的理由不充分，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告彭方水于本判决生效之日起十日内给付下欠原告孙继军租金590191元（合同内应付租金1530191元+补偿费用10000元-已付租金950000元）；二、被告彭方水于本判决生效之日起十日内给付原告孙继军超期使用租金1473333.55元；三、被告新七建设集团有限公司对上述一、二项被告彭方水给付原告孙继军租金承担连带清偿责任；四、被告新七建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告孙继军租金61500元；五、驳回原告孙继军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23800元，减半收取11900元，由被告彭方水、被告新七建设集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  江发清二〇一七年四月二十八日书记员  黄大臣附：相关法律条文（及司法解释）《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。