四川省仁寿县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1421民初3745号原告：仁寿嘉泰置业有限公司，住所地：仁寿县文林镇仁寿大道97号3栋1单元。法定代表人：胡浩，董事长。委托诉讼代理人：牟锦莉，四川众旺律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：谭红英，四川众旺律师事务所律师。特别授权代理。被告：邓俊超，男，汉族，生于1985年2月1日，住地四川省仁寿县。原告仁寿嘉泰置业有限公司与被告邓俊超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仁寿嘉泰置业有限公司的委托诉讼代理人谭红英到庭参加诉讼，被告邓俊超经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告仁寿嘉泰置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年5月30日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及其附件；2.判令被告协助原告办理“嘉和·未来城”11幢1单元28楼4号房屋的销售备案注销登记手续；3.判令被告支付原告违约金65000元、律师费12000元，共计77000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告以出让方式取得了坐落于仁寿县地块的国有土地使用权[证号：仁国用（2014）第7015号]，原告经有关部门批准，在该地块上建设开发商品房“嘉和·未来城”楼盘。2015年5月30日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》及其附件和《商品房买卖合同补充协议》及其附件。合同约定原告将“嘉和·未来城”楼盘11幢1单元28楼4号房（套内面积约63.22㎡）出售给被告，单价为3972.13元/平方米。被告以银行按揭方式购买，在房屋产权证未办理之前，无法办理银行按揭抵押期间，由原告为被告担保。同时双方在《商品房买卖合同补充协议》第三条“贷款方式付款”第5条第6项约定：“在买受人（被告）获准了房屋抵押贷款后，如因买受人逾期偿付银行借款等原因，导致出卖人（原告）作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用，出卖人有权向买受人追偿；如银行因此而解除与买受人所签订的《借款合同》的，除非买受人在出卖人承担保证责任后五日内向出卖人支付完全部担保损失；否则，出卖人有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求买受人按照买卖合同约定的房屋总价款20%支付解除合同违约金，同时，买受人还应就其给出卖人造成的担保损失（包括追索担保损失时发生的诉讼费、支付的律师代理费等）进行赔偿……”合同签订后，被告在中国建设银行仁寿支行办理了个人贷款，签订了《借款合同》。2016年6月，建设银行仁寿支行通知原告，被告已逾期付款。原告立即通过多种方式联系被告，被告电话关机，音信无踪。2016年8月16日，因被告连续三期逾期还款，建行银行仁寿支行向被告宣布贷款提前到期、解除了与被告的《借款合同》，并要求原告承担担保责任。2016年9月9日，原告根据合同约定通知被告解除《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及其附件，该解除合同通知已经于2016年9月10日送达被告。为维护原告的合法权益，提起本诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告邓俊超未提出答辩意见，也未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据证实自己的主张：1.原、被告的营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告身份证复印件，拟证明原、被告主体资格适格；2.《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及其附件，拟证明原、被告签订了商品房买卖合同，约定了房屋价款、交易方式、违约责任等内容；3.《中国建设银行宣布个人住房贷款提前到期通知书》、《个人住房贷款保证金扣收通知书》、《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》及回执、《个人贷款还款凭证》、《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》、《中国建设银行个人贷款结清证明》、《解除合同通知书》、邮寄送达回执，拟证明被告未按期偿还银行按揭购房款，导致银行提前解除合同，收回了全部贷款，原告行使了单方面解除合同的权利；4.《四川众旺律师事务所委托代理合同》及《四川省律师法律服务收费行业指导标准》，拟证明该案代理费12000元，合理合法，应该由被告承担。经审理查明，原告以出让方式取得了坐落于仁寿县地块的国有土地使用权[证号：仁国用（2014）第7015号]，原告经有关部门批准，在该地块上建设开发商品房“嘉和·未来城”楼盘。2015年5月30日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》（合同编号52132）及其附件，合同约定原告将“嘉和·未来城”楼盘11幢1单元28楼4号房（套内面积约63.22㎡）出售给被告，单价为3972.13元/平方米，总价为325000元。同日，双方又签订了《商品房买卖合同补充协议》（合同编号Z0089）及其附件，合同约定房屋总价为325000元，被告一次性首付105000元，其余房款220000元由被告申请向中国建设银行20年抵押贷款进行支付，该补充协议第三条“贷款方式付款”第5条第6项明确约定：“在买受人（被告）获准了房屋抵押贷款后，如因买受人逾期偿付银行借款等原因，导致出卖人（原告）作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用，出卖人有权向买受人追偿；如银行因此而解除与买受人所签订的《借款合同》的，除非买受人在出卖人承担保证责任后五日内向出卖人支付完全部担保损失；否则，出卖人有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求买受人按照买卖合同约定的房屋总价款20%支付解除合同违约金，同时，买受人还应就其给出卖人造成的担保损失（包括追索担保损失时发生的诉讼费、支付的律师代理费等）进行赔偿。……”合同签订后，被告在中国建设银行仁寿支行办理了个人贷款，签订了《借款合同》。2016年6月建设银行仁寿支行通知原告，被告已逾期付款。原告通过多种方式联系被告，被告电话关机，音信无踪。2016年8月16日，因被告连续三期逾期还款，建行银行仁寿支行向被告宣布贷款提前到期，解除了与被告的《借款合同》，并要求原告承担担保责任。2016年8月22日，建设银行仁寿支行划扣了原告帐户218937.08元。2016年9月9日，原告根据合同约定通知被告解除《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及其附件，该解除合同通知已经于2016年9月10日送达被告，被告至今未向原告支付担保损失。原告为维护其合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号52132）及《商品房买卖合同补充协议》（合同编号Z0089）是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应该按照约定全面履行合同义务。但被告在支付了105000元首付款后，断断续续的付了几期按揭款，之后便再未按照合同及协议约定按期支付按揭款，导致建设银行仁寿支行解除了其与被告签订的《借款合同》，原告的帐户也被建设银行仁寿支行强制划扣了贷款218937.08元。故，原告有权按照合同约定解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件、《商品房买卖合同补充协议》及其附件。合同解除后，被告应当协助原告办理“嘉和·未来城”11幢1单元28楼4号房屋的销售备案注销登记手续。原告要求被告支付违约金325000元﹡20%=65000元及律师费12000元，共计77000元，是完全符合合同约定的，也并未违反法律规定，应予以支持。因被告未到庭，被告的权利，被告自行依法主张，本案不做处理。综上所述，原告的诉讼请求合理合法，应予以保护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2015年5月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号52132）、《商品房买卖合同补充协议》（合同编号Z0089）及其附件；二、被告邓俊超在本判决生效后十日内协助原告仁寿嘉泰置业有限公司办理“嘉和·未来城”11幢1单元28楼4号房屋的销售备案注销登记手续；三、被告邓俊超在本判决生效后十日内支付原告仁寿嘉泰置业有限公司违约金65000元、律师费12000元，共计77000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3665元，由被告邓俊超承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审 判 长 陈    琳审 判 员 文    雯人民陪审员 邹  文  东二〇一七年四月一日书 记 员 白茜（实习）