甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘01民初21号原告：中国农业银行股份有限公司兰州金穗支行，住所地兰州市城关区。负责人：李梅，系该行行长。委托诉讼代理人：杨峥，甘肃玉榕律师事务所律师。��托诉讼代理人：滕光浩，甘肃玉榕律师事务所律师。被告：甘肃景升环保科技有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：冯江记，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王伟，甘肃金城律师事务所律师。被告冯江记，男，1980年8月15日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：王伟，甘肃金城律师事务所律师。被告：甘肃龙兴蔬菜产业有限公司，住所地甘肃省酒泉市瓜州县北大桥工业园区。法定代表人：张梅生，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王伟，甘肃金城律师事务所律师。被告张梅生，女，1956年8月24日出生，汉族，住甘肃省庆阳市西峰区。委托诉讼代理人：王伟，甘肃金城律师事务所律师。被告张义，男，1960年5月5日出生，汉族，住深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：王伟，甘肃金城律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司兰州金穗支行（以下简称农行金穗支行）与被告甘肃景升环保科技有限公司（以下简称景升公司）、冯江记、甘肃龙兴蔬菜产业有限公司（以下简称龙兴公司）、张梅生、张义等借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行金穗支行委托诉讼代理人杨峥、滕光浩，被告景升公司、冯江记、龙兴公司、张梅生、张义的共同委托诉讼代理人王伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。农行金穗支行向本院提出诉讼请求：1、被告景升公司向原告农行金穗支行偿还借款本金980万元、利息44579.11元、罚息84373.05元(暂计算至2016年11月21日），共计9928952.16元，以及2016年11月22日直至借款本息实际清偿完毕之日的罚息(罚息按借款本金980万元年利率9.66%计算)；2、原告农行金穗支行对被告龙兴公司抵押的位于瓜州县北大桥312国道南侧的土地使用权(瓜国用2011第0807号)、位于瓜州县渊泉镇北大桥集镇瓜州新区房屋产权(瓜房权证字第2229022、2229022-1号)享有优先受偿权；3、被告冯江记、张梅生、张义对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2015年8月13日，农行金穗支行与景升公司签订《流动资金借款合同》(合同编号：62010120150001488)，约定农行金穗支行给景升公司借款人民币1000万元，借款期限为1年，借款用途为购苗木，执��年利率为6.44%，按月结息，结息日为每月20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，从逾期之日起根据逾期天数计收罚息，罚息根据逾期天数分别在执行利率基础上上浮百分之三十至五十。2015年8月27日，农行金穗支行向景升公司发放了贷款1000万元。同日，农行金穗支行与龙兴公司签订《最高额抵押合同》（合同编号62100620150002069），约定龙兴公司为景升公司上述贷款提供抵押担保，以位于瓜州县北大桥312国道南侧的土地使用权(瓜国用2011第0807号）和位于瓜州县渊泉镇北大桥集镇瓜州新区的房屋产权（瓜房权证字第2229022、2229022-1号)作为抵押物，并办理了抵押登记手续。另外，农行金穗支行与冯江记、张梅生、张义签订《保证合同》(合同编号62010120150001488)，约定冯江记、张梅生、张义为景升公司上述借款本金、利息、罚息等提供连带保证责任。2016年8月12���借款到期，景升公司除偿还本金20万元外，对剩余本金980万元及利息、罚息未偿还。被告景升公司、冯江记、龙兴公司、张梅生、张义共同答辩称，对借款事实无异议，但因各被告经营状况不佳，正积极筹措资金，希望农行金穗支行给予还款期限。另外景升公司已将借期内利息全部清偿，对农行金穗支行诉请的利息不予认可，且罚息计算有误，对罚息超出约定的部分不予认可。本院经审理查明，2015年8月13日，农行金穗支行与景升公司签订《流动资金借款合同》(合同编号：62010120150001488)，约定农行金穗支行给景升公司借款人民币1000万元，借款期限为1年，执行年利率为6.44%，逾期罚息根据逾期天数分别在执行利率基础上上浮百分之三十至五十。同日，农行金穗支行与龙兴公司签订《最高额抵押合同》（合同编号62100620150002069），约定龙兴公司为景升公司上述贷款提供抵押担保，以位于瓜州县北大桥312国道南侧的土地使用权(瓜国用2011第0807号）和位于瓜州县渊泉镇北大桥集镇瓜州新区的房屋产权（瓜房权证字第2229022、2229022-1号)作为抵押物，并办理了抵押登记手续。农行金穗支行与冯江记、张梅生、张义签订《保证合同》(合同编号62010120150001488)，约定冯江记、张梅生、张义为景升公司上述借款本金、利息、罚息等提供连带保证责任。2015年8月27日，农行金穗支行向景升公司支付了借款1000万元。截止2016年11月21日起诉时为止，景升公司除偿还本金20万元外，剩余本金980万元、利息44579.11元、罚息84373.05元，共计9928952.16元未偿还。上述事实，有流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同及房地产抵押清单、抵押房屋的所有权证和土地使用权证、房屋及���地他项权证、保证合同、债务催收通知书、担保人履约责任通知书等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，本案当事人之间签订的借款合同、抵押担保合同、保证合同，系各方当事人真实意思的表示，内容合法有效，应受法律保护。合同签订后，农行金穗支行按合同约定向景升公司足额履行了发放1000万元贷款的义务。借款到期后，景升公司仅履行了部分本金的还款责任，剩余本息未按双方合同约定履行，其行为已构成违约，应承担违约责任。农行金穗支行起诉请求景升公司履行还本付息的诉讼请求成立，经计算，农行金穗支行诉请的利息在法律规定和双方合同约定的范围内，本院予以支持。农行金穗支行要求龙兴公司以抵押的房屋所有权、土地使用权承担抵押担保责任，该抵押合同有效，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，本院予以支持。农行金穗支行要求张梅生、冯江记、张义承担连带担保责任有合同约定，担保合同合法有效，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条第一款、第二十条第一款、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款之规定，判决如下：一、被告甘肃景升环保科技有限公司于本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司兰州金穗支行借款本金980万元、截止2016年11月21日利息44579.11元、罚息84373.05元，共计9928952.16元，自2016年11月22日起至借款付清之日按欠付本金以年利率9.66%计付利息；二、拍卖、变卖被告甘肃龙兴蔬菜产业有限公司权证号瓜国用2011第0807号的国有土地使用权、瓜房权证字第2229022、2229022-1号的房屋，原告中国农业银行股份有限公司兰州金穗支行享有优先受偿权；三、被告冯江记、张梅生、张义对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费81303元，由被告甘肃景升环保科技有限公司、冯江记、甘肃龙兴蔬菜产业有限公司、张梅生、张义共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  景化冰代理审判员  李彩虹人民陪审员  刘玉霞二〇一七年四月十四日书 记 员  赵艺阳