成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初1627号原告：刘瑜，女，1972年5月13日出生，汉族，住拉萨市城关区。被告：四川多元德泰置业有限公司，住所地成都市新都区大北街一巷2号工行综合大楼。法定代表人：徐增章，总经理。委托诉讼代理人：文中波，男，1976年7月7日出生，汉族，系该公司工作人员，住成都市新都区，特别授权代理。原告刘瑜与被告四川多元德泰置业有限公司（以下简称多元德泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘瑜、被告多元德泰公司的委托诉讼代理人文中波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘瑜向本院提出诉讼请求：请求判令1.被告立即为原告办理原告所有的位于成都市××路××号商铺的房屋所有权证、国有土地使用权证；2.被告按《新都国际广场购物中心商铺委托管理协议》规定向原告支付该商铺的物业收益（商铺租金每季度9586.35元至今未付）；3.被告向原告支付逾期办证违约所造成的损失，以购房款639090元为基数，按中国人民银行公布的逾期贷款利率，从2015年1月1日起计算至被告履行完义务之日止，计算至起诉之日的利息损失约31900元。事实和理由：2011年9月24日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于成都市××路××商铺××套，双方并对购房款、付款方式、付款时间、产权登记时间（2014年12月31日前办证）、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，原告按合同约定时间和金额向被告支付了购房款524054元。被告于2013年12月31日向原告交房，但时至今日，因被告的原因，一直未为原告办理该房屋的所有权证、国有土地使用权证，被告也未按《新都国际广场购物中心商铺委托协议》的规定向原告支付商铺的物业收益。被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，应向原告支付违约损失。多元德泰公司辩称，违约金同意按中国人民银行公布的同期贷款利率为标准计算，也同意为原告办理房屋不动产权证。本院经审理认定事实如下：2011年9月24日，刘瑜（买受人）与多元德泰公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，合同约定刘瑜购买多元德泰公司开发的商品房，该商品房测绘建筑面积共31.56平方米，其中套内建筑面积18.53平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积13.03平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米16605元，总价款524054元。多元德泰公司应当在2013年12月31日前向刘瑜交付商品房。合同第十九条产权登记（一）初始登记载明“出卖人应当在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”（二）转移登记载明“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”合同中，双方并对其他事项作了详细的约定。合同签订后，刘瑜即支付了合同约定的购房款524054元。之后，多元德泰公司向刘瑜交付房屋时，因房屋面积差，向刘瑜退还了1993元的面积差额款，故刘瑜实付购房款522061元。刘瑜在收房时并向多元德泰公司支付了代缴的契税、维修资金、登记费、印花税、非住宅手续费、国土分户费共21787.34元。多元德泰公司向刘瑜交付房屋后，因自身资金原因未按合同约定的期限为刘瑜办理产权转移登记手续，引起纠纷。上述事实，有当事人提交的《商品房买卖合同》、四川银行卡POS凭证、收据等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，1.关于办理房屋所有权证、国有土地使用权证的问题。刘瑜与多元德泰公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，刘瑜已按合同约定完全履行其义务，而多元德泰公司却未按合同约定为刘瑜办理商品房的产权转移登记手续，故刘瑜要求多元德泰公司为其办理房屋所有权证、国有土地使用权证的诉讼请求，符合法律及合同约定，本院予以支持。因国家实行不动产统一登记后，房屋所有权证已变更为不动产权证，故多元德泰公司应协助刘瑜限期办理不动产权证；2.关于刘瑜主张的违约损失的认定问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，多元德泰公司逾期办理产权登记是客观事实，已构成违约，依法应承担相应的违约责任，而双方当事人签订的合同中对延期办理产权登记应承担的违约责任约定是“延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”从该合同约定来看，合同并未明确约定损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者预见到的因违反合同可能造成的损失。”对于其损失，刘瑜主张以购房总款为基数，按中国人民银行公布的逾期贷款利率计算，而多元德泰公司认可按中国人民银行公布的同期同类贷款利率为标准计算违约金。本案中，刘瑜并未提供因多元德泰公司逾期办证的违约行为给其造成直接损失的依据，在此情况下，根据上述法律规定，其可得利益损失应为资金利息损失，再结合本案的实际情况，本院酌情认定刘瑜主张的违约损失以多元德泰公司所认可的标准即按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率为标准计算为宜；3.关于刘瑜主张的商铺的物业收益问题。刘瑜为证明该主张，提交了《新都国际广场购物中心商铺委托经营管理协议》。本院认为，首先，《新都国际广场购物中心商铺委托经营管理协议》的签约主体是刘瑜与四川多元德泰投资有限公司，而非本案被告多元德泰公司，故刘瑜主张商铺收益的主体与本案不同；其次，本案的案由是商品房预售合同，主张的依据是《商品房买卖合同》，而刘瑜以《新都国际广场购物中心商铺委托经营管理协议》为依据主张商铺收益，两者确系不同的法律关系。综上，刘瑜就该商铺收益可另行主张权利，本案不作处理。综上所述，刘瑜要求多元德泰公司为其办理房屋所有权证的诉讼请求，符合法律及合同约定，本院予以支持；刘瑜要求多元德泰公司支付逾期办证的违约损失的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告四川多元德泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告刘瑜办理商品房的不动产权证书，并向原告刘瑜支付逾期办证的违约损失（以522061元为基数，从2015年1月1日始计算至不动产权证书办结之日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率为标准进行计算）；二、驳回原告刘瑜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费399元，由原告刘瑜负担100元，被告四川多元德泰置业有限公司负担299元（此款原告刘瑜已预交，被告四川元德泰置业有限公司在履行上述付款义务时，一并向原告刘瑜结清）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  严振波二〇一七年四月十四日书记员  侯 毅