河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0184民初1088号原告：文光洲，男，1982年9月10日出生，汉族，住河南省息县。委托诉讼代理人：刘广杰，河南啸谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏习欣，河南啸谦律师事务所（实习）律师。被告：郑州建兴新建材开发有限公司，住所地新郑市梨河镇107国道东侧。法定代表人：甘新生，经理。原告文光洲与被告郑州建兴新建材开发有限公司（以下简称建兴新建材公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文光洲委托诉讼代理人刘广杰到庭参加诉讼，被告建兴新建材公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文光洲向本院提出诉讼请求:1、请求判令解除原被告双方于2016年9月2日签订《厂房租赁合同》；2、请求判令被告返还原告租赁保证金20万元、租金50万元；3、请求判令被告赔偿原告损失16100元、按照同期银行贷款利率支付自起诉之日至以上款项支付清日止的利息；4、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月2日，建兴新建材公司与文光洲签订了《厂房租赁合同》，该合同约定建兴新建材公司将位于新郑市梨河镇107国道东侧的厂房租赁于文光洲，涉租厂房面积7000平方米，文光洲支付租金等。后文光洲依照约定支付建兴新建材公司租赁保证金（租房押金）20万元及租金50万元。但被告却迟迟不依照以上合同履行相应义务，该行为严重违反合同约定，给文光洲造成严重损失。为此，双方发生纠纷，原告诉至本院。被告建兴新建材公司未答辩，也未提供相关的证据材料。本院经庭审认定事实如下：2016年9月2日，建兴新建材公司（以下简称甲方）作为出租方与文光洲（以下简称乙方）作为承租方签订郑州建兴新建材开发有限公司《厂房租赁合同》，主要内容：第一条、租赁物位置、面积、功能及用途。1.1、甲方将位于新郑市梨河镇107国道东侧的厂房（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁厂房面积经甲乙双方认可确定为7000平方米。1.2本租赁物的功能为外墙装饰材料的生产，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按照政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的费用全部由乙方自行承担。１.3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二条、租赁期限。2.1租赁期限为5年，即从2016年11月1日起至2021年10月31日止。2.2租赁期限届满前3个月，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条、租赁物的交付。3.1在本出租合同生效之日起，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。第四条、租赁费用。4.1租赁保证金。出租本合同的租赁保证金为人民币200000（大写：贰拾万元整）。4.2租金。租金为每年600000元（大写陆拾万元整）。第五条、租赁费的支付。5.1乙方应于本合同签订之日，向甲方支付租赁保证金人民币200000元。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后五日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。5.2乙方应于本合同签订之日，向甲方支付当年租金人民币500000元（大写：伍拾万元整）。剩余2016年租金100000元，于2016年12月31日前支付。5.3乙方应于每年的9月1日前向甲方支付下一年度租金。第十条、提前终止合同。10.3未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前一个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：ａ.向甲方交回租赁物；b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c.应于本合同提前终止一日或之前向甲方支付相等于当月租赁3倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方租赁保证金无息退还乙方。第十三条、特别约定。因本次厂房租赁，涉及到甲方、乙方共同使用同一厂区进行同行业经营，为规范双方行为，作以下特别约定。13.1乙方代工甲方的产品，及时保证甲方供货，代工价不得高于市场价。乙方在厂区新增产能，真石漆设备不少于100吨。13.2厂区内形象统一，公司为郑州建兴新建材开发有限公司，品牌可为双方品牌。13.3未经对方同意，不得擅自与对方客户合作，扰乱双方正常经营秩序。如需要合作，须双方协商同意后方可进行。第十五条、其他条款。15.1本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。15.2本合同一式肆份，甲乙双方各持贰份。第十六条、合同效力。本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租金和租赁保证金款项后生效。甲方由其授权代表ＸＸ签字，并加盖建兴新建材公司公章，乙方由文光洲签字。合同签订当天，文光洲通过其爱人赵娜银行账户分别向建兴新建材公司指定的ＸＸ账户汇款租房押金20万元，和ＸＸ另一账户汇款50万元，建兴新建材公司向文光洲出具收据两份，格式一样，内容为：收据兹收到文光洲交来郑州建光新建材开发有限公司梨河厂交租房押金20万（银行转账）；另一份收据显示交来租金50万元，并加盖建兴新建材公司公章。庭审查明，１、文光洲提供建兴新建材公司《厂房租赁合同》、照片及光盘，拟证明建兴新建材公司将与其签订的《厂房租赁合同》中所涉部分厂房出租给吴长坤及他人的事实，构成严重违约。２、文光洲提供收据、银行交易明细及结婚证，拟证明其本人通过其爱人赵娜向建兴新建材公司支付租金及租房押金各50万元和20万元。另查，截止庭审，建兴新建材公司未向文光洲交付涉案租赁物（厂房）。2017年1月20日，文光洲以其爱人名义向建兴新建材公司发出解除合同通知书；2017年1月24日，建兴新建材公司收到解除合同通知书。上述事实，有当事人的陈述，《厂房租赁合同》、收据、银行交易明细、结婚证、邮寄单、解除合同通知书、照片、光盘及本案的庭审笔录等为证。本院认为,双方合同约定，本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付首期租金和租赁保证金款项后生效。本案中，文光洲与建兴新建材公司签订《厂房租赁合同》当天，依照合同约定向建兴新建材公司支付20万元租赁保证金和50万元首期租金，有文光洲提供的收据、银行交易明细、结婚证为证，该合同生效。依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。文光洲依照合同约定支付首期租金和租赁保证金，履行了合同义务。建兴新建材公司应向文广洲交付租赁物，经庭审查明，建兴新建材公司未向文光洲交付租赁物且将其所承租的部分厂房租给其他人经营，文光洲租赁厂房的目的无法实现，现文光洲请求解除双方所签订的《厂房租赁合同》的主张，本院认为，当事人一方按照合同法的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，2017年1月20日，文光洲向建兴新建材公司发出解除合同通知书，建兴新建材公司于2017年1月24日收到解除合同通知书，有文光洲提供的解除合同通知书及邮寄单为证。建兴新建材公司对文光洲解除合同通知书未提出异议，双方所签订的《厂房租赁合同》已于2017年1月24日解除。故文光洲请求本院解除双方于2016年9月2日签订的《厂房租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现文光洲要求建兴新建材公司返还租赁保证金20万元、租金50万元的主张，本院认为，双方合同解除后，建兴新建材公司所收取文光洲的租赁保证金和租金应退还给文光洲，故文光洲的该主张，本院予以支持；关于文光洲要求建兴新建材公司赔偿其损失16100元及按照同期银行贷款利率支付自起诉之日至以上款项付清之日止的利息的主张，文光洲在庭审中明确表示是从交付上述租赁物押金开始，按照年利率7%计算至2017年1月22日止，最终以16100元计算。此后利息按银行同期贷款利率计算。本院认为，因合同解除，给文光洲造成了损失，且其本人无过错，由于双方对赔偿损失没有约定，本院认为以中国人民银行同期贷款利率作为损失的赔偿标准为宜。建兴新建材公司应向文光洲赔偿损失15244元（损失以70万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年9月2日起至2017年1月22日止；此后的利息损失从2017年1月23日起至以上款项付清之日止）。故文光洲的该主张，合理部分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告文光洲请求解除原被告双方于2016年9月2日签订《厂房租赁合同》的诉讼请求。二、被告郑州建兴新建材开发有限公司应于本判决生效后十日内向原告文光洲返还首期租金50万元和租房押金20万元，共计70万元。三、被告郑州建兴新建材开发有限公司应于本判决生效后十日内向原告文广洲赔偿损失15244元（损失以70万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年9月2日起至2017年1月22日止）及此后的损失按中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年1月23日起至付清上述款项之日止。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10961元，由被告郑州建兴新建材开发有限公司负担10952元，原告文光洲负担9元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  潘龙峰审 判 员  许俊峰人民陪审员  王龙欣二〇一七年四月二十四日代理书记员  冯 核