河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0104民初333号原告：王娟，女，汉族，1983年5月4日出生，住郑州市管城区。委托诉讼代理人：曹智永，北京德恒（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：石松静，北京德恒（郑州）律师事务所实习律师。被告：刘靓，男，汉族，1976年10月11日出生，住郑州市管城区。委托诉讼代理人：张存义，河南嘉同律师事务所律师。被告：河南乐邦物业服务有限公司。住所地：郑州市管城区紫云路**号院*号楼*单元*楼。法定代表人：樊喜英。委托诉讼代理人：张利，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：边婷，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。原告王娟与被告刘靓、被告河南乐邦物业服务有限公司侵权责任纠纷一案，本院于2016年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王娟及其委托诉讼代理人曹智永、石松静，被告刘靓的委托代诉讼理人张存义，被告河南乐邦物业服务有限公司法定代表人的委托诉讼代理人张利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王娟向本院提出诉讼请求：1.判令二被告赔偿原告房屋维修加固费27851.48元、鉴定费14000元、租金损失48400元（2015年3月1日至2017年1月1日，共计22个月×2200=48400元；2017年1月2日至实际修复日，每月按2200元计算）、物业费2950.4元（每年1475.2元，自2015年2月1日至2017年1月31日，按两年计1475.2×2=2950.4元），以上共计93201.88元；2.判令被告刘靓于判决生效之日起一个月内对其房屋厨卫间及阳台打掉部位采取防水措施；3.本案件诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告2014年购买位于郑州市××区××与××三环永丰新城1幢16层1602号经济适用房一套（于2015年1月28日交房），被告刘靓系原告房屋楼上1702号房屋的业主。2015年3月1日，被告刘靓开始装修1702号房屋，其在施工时对地面多处打穿，进行破坏性施工，造成楼下屋顶多处裂缝及墙面保护层脱落。原告多次找被告刘靓协商维修事宜，被告刘靓以种种理由不予修缮，态度蛮横，造成原告及家人不能正常入住，不得不在外租房居住。被告河南乐邦物业服务有限公司负责该小区的物业管理，在被告刘靓装修过程中，监督不力，未及时制止被告刘靓的破坏性行为。原告无奈诉至法院。刘靓辩称：1.其自2015年7月得知涉案房屋出现抹灰层掉块和裂缝之日起都愿意予以维修加固，但原告拒绝被告维修加固，其也不自行修缮，仅是要求被告赔偿70000元，故自2015年7月份至今未能入住造成的损失应由原告自行承担；2.河南众益司法鉴定中心出具的河众司鉴中心【2016】质、造鉴字14号《建筑工程质量、造价司法鉴定意见书》不客观、不真实，不应作为定案的依据；3.被告刘靓自始都愿承担涉案房屋维修加固责任，但原告依然申请司法鉴定，故由此产生的司法鉴定费用应原告自行承担。河南乐邦物业服务有限公司辩称：1.本案是侵权责任纠纷，被告刘靓的侵权行为与物业公司无关，本案物业公司与原告及被告刘靓之间是物业服务合同关系，河南乐邦物业服务有限公司不是适格被告；2.物业公司在被告刘靓装修前已将装修房屋的禁止事项告知业主，物业公司进行了物业管理活动。本案属于房屋专有部分侵权，不属于物业公司的服务及管理范围；3.物业公司与业主签订的物业服务协议约定业主在装修房屋时应遵守相关规定，如违规违章装修造成损失由装修人承担，本案因装修造成的损失与物业公司无关，应驳回原告对物业公司的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：1.2014年10月25日，原告购买位于郑州市××区××北、××西永丰新城1幢16层1602号经济适用房一套（面积89.73平方米），后卖方在2015年1月底将该房屋交付原告占有。被告刘靓系原告上述房屋的楼上1702号房屋的业主。2015年5月11日，被告刘靓开始对其1702号房屋进行装修。原告在2015年8月份发现被告刘靓在安装地暖打孔时造成原告1602号房屋屋顶多处裂缝及保护层脱落。2.2016年11月10日，受本院委托河南众益司法鉴定中心对1602号房屋屋顶损坏及维修加固费用出具司法鉴定意见，主要载明：王娟房屋损坏原因为刘靓房屋装修打掉楼板水泥抹平层时产生冲击震动造成楼板裂缝和掉块，刘靓房屋在打掉卫生间隔墙、厨房和小阳台隔墙时，未做防水措施而产生漏水；房屋维修加固费用共计人民币27851.48元。本次鉴定费共计14000元。3.河南永丰物业管理有限公司（河南永丰物业管理有限公司于2016年名称变更为河南乐邦物业服务有限公司）于2015年2月1日向原告出具发票一张，载明原告缴纳自2015年2月1日至2016年1月31日期间的物业费共计1475.2元。诉讼中被告河南乐邦物业服务有限公司称原告自2016年2月1日起未再缴纳物业费。4.原告为主张其租金损失向本院提交三份《房屋租赁合同》，载明原告自2014年12月1日至2017年11月30日租用张亚琼名下位于郑州市中原区××楼××号房屋，月租金2200元。另，原告提交张亚琼向其出具的房屋租金发票5张，显示租金支付至2017年5月31日。5.被告河南乐邦物业服务有限公司提交《房屋装饰装修管理服务协议》及《装修许可证》各一份，其中载明业主装修时不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或另开门窗；不得破坏或拆改厨房、卫生间的地面、防水层；严禁改动或损坏房屋的柱梁、板、承重墙等，因装修造成相邻住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品及物业损坏等，由业主负责修复或赔偿，属于施工方责任的，业主可向施工方索赔。双方因房屋损坏赔偿事宜未能达成一致，原告诉至法院。本院认为，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危机建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案被告刘靓在打掉其房屋楼板水泥抹平层时产生冲击震动造成楼板裂缝和掉块，又在打掉其房屋卫生间隔墙、厨房和小阳台隔墙时未做防水措施而发生漏水，影响了楼板的结构性能及楼下房屋的正常使用，被告刘靓的不当装修行为造成原告无法正常使用其房屋，侵害了原告的合法权益，故被告刘靓应对原告因此遭受的损失承担赔偿责任。关于原告主张的维修加固费，河南众益司法鉴定中心已出具司法鉴定意见，载明维修加固费共计27851.48元。该鉴定意见书依据有现场勘验笔录及照片，并有原因分析及维修加固工程预算，该司法鉴定意见书内容客观真实、程序合法，本院予以采纳。由于被告刘靓未提交充分证据足以推翻该司法鉴定意见，对其辩称该司法鉴定不客观、不真实的意见，本院不予采信。原告主张的物业费损失应是其实际损失，对于合理部分被告刘靓应予赔偿，鉴于被告刘靓自2015年5月11日开始装修房屋，且原告仅缴纳了自2015年2月1日至2016年1月31日期间的物业费，故本案中原告物业费实际损失应计算自2015年5月11日至2016年1月31日，经计算共计1071元。原告主张的租金损失，因双方在房屋受损后未能确定维修加固方案，致使原告在外租房居住，原告因租房造成的损失，被告刘靓应予合理赔偿。鉴于原、被告因本案房屋发生纠纷时间较长，且原告房屋受损后双方均未能确定维修加固方案，考虑到双方多次进行沟通，后又委托司法鉴定，结合原告的租房合同及本案案情，本院酌定被告刘靓赔偿原告房屋租金损失30000元，原告主张过高的部分，本院不予支持。原告主张的鉴定费14000元，有票据予以佐证，本院予以支持。原告要求被告刘靓对其房屋厨卫间及阳台打掉部位采取防水措施的请求，实属为避免再次漏水造成损失，该项请求合理适当，本院予以支持。被告河南乐邦物业服务有限公司在《房屋装饰装修管理服务协议》中已明确告知被告刘靓装修禁止事项，故其已尽到物业服务及管理义务，本案中原告主张被告河南乐邦物业服务有限公司承担责任的请求，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国物权法》第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及有关法律规定，判决如下：被告刘靓于本判决生效后十日内向原告王娟支付房屋维修加固费27851.48元、房屋租金损失30000元、物业费1071元、鉴定费14000元，以上费用共计72922.48元；被告刘靓于本判决生效后三十日内对其名下位于郑州市管城回族区南三环北、紫辰路西永丰新城1幢16层1702号房屋内厨卫间及阳台打掉部位采取防水措施；驳回原告王娟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2130元，由被告刘靓负担1667元，由原告王娟负担463元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审 判 长  杨松华人民陪审员  周彦华人民陪审员  弓爱婷二〇一七年四月十七日书 记 员  楚小双