成都市龙泉驿区人民法院民 事 判 决 书(2017）川0112民初11号原告：张宁，男，汉族，1985年3月3日出生，住四川省成都市龙泉驿区。委托诉讼代理人：兰钰华，四川律盾律师事务所律师。被告：朱利弘，女，汉族，1983年1月3日出生，住四川省成都市高新区。委托诉讼代理人：吴映兵，四川豪俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：王治军，四川豪俊律师事务所律师。被告：赵贤杰，男，汉族，1983年10月15日出生，住广西柳州市鱼峰区。委托诉讼代理人：吴映兵，四川豪俊律师事务所律师。原告张宁诉被告朱利弘房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，根据原告申请追加赵贤杰作为共同被告，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宁及原、被告的委托诉讼代理人兰钰华、王治军、吴映兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宁向本院提出诉讼请求：1.请求判令位于成都市龙泉驿区大面街道办事处金桉路x号x栋x单元x楼x号价值65.2万元的房屋归原告所有，同时判令被告协助原告办理该房屋贷款、过户手续；2.判令被告承担一切过户费用计18465.9元；3.判令被告支付原告违约金130400元。事实与理由：原告于2014年10月开始至今一直租住在成都市龙泉驿区大面街道办事处金桉路x号x栋x单元x楼x号房屋内。原告与被告朱利弘于2016年5月7日签订《房产买卖合同》，约定成交价为652000元，定金20000元，首付172000元，合同生效后定金转为首付款，剩余460000元通过银行办理按揭贷款后，支付给被告朱利弘。双方约定2017年2月10日后办理贷款资料审批手续，审批通过后的三个工作日内办理房产过户手续。由于被告急需用钱，2016年11月5日双方另签订补充条款，总价款不变，将首付款从172000元变更为232000元，原告当即支付完毕，自此还有房款400000元需通过银行贷款支付给被告。2016年11月28日，被告告知原告因房屋市场价值上涨，要求增加房款100000元，否则不予协助办理贷款、过户手续从而达到不出卖该房屋的目的。经原、被告双方协商后无法解决，特诉至法院。被告朱利弘辩称，1.案涉房屋系二被告夫妻共同财产，原告基于房屋买卖合同纠纷诉请确认物权并无事实和法律依据；2.被告朱利弘单方处分夫妻共同财产，属无权处分，在被告赵贤杰不予追认的情况下，其处分行为无效，故不应继续履行办理贷款、过户手续；3.被告朱利弘已退还了被告首付款232000元及定金20000元，原告所受损失应为计算至2017年2月18日的上述资金占用利息；4.过户费用并未实际产生，且按合同约定应由原告承担。被告赵贤杰除与被告朱利弘的辩称意见一致外，还辩称1.原告在明知案涉房屋系二被告共同财产的情况下，仍单独与被告朱利弘签订房屋买卖合同，具有主观上的重大过失；2.违约金应由原告与被告朱利弘共同承担，并以原告的实际损失为准。本院经审理认定事实如下：被告朱利弘与被告赵贤杰于2009年10月26日登记结婚。2012年9月13日，被告朱利弘作为买受人与成都百悦投资有限责任公司就成都市龙泉驿区大面街道办事处天鹅西湖南路899号6栋1单元5层504号房屋签订了《商品房买卖合同》，后被告朱利弘于2015年5月25日取得上述房屋的所有权证书，该证书登记为朱利弘单独所有。自2014年10月1日起，原告张宁租住于上述房屋。2016年5月7日，二被告经协商一致后决定将该房屋出售给原告。为此，被告朱利弘代表二被告作为甲方与作为乙方的原告张宁就上述房屋签订了《房产买卖合同》，双方约定房屋成交价为652000元，乙方于2016年5月12日前交付购房定金20000元，并于2017年2月10日将贷款资料审批通过后三个工作日内，甲乙双方共同到成都市房地产交易中心办理房屋产权交易过户手续，递件成功乙方向甲方支付首付款172000元，过户税费及按揭费用由乙方承担；乙方购房余款480000元在取件成功后，由乙方贷款银行存入甲方指定账户，同时甲方将房屋钥匙交与乙方，并退还购房定金20000元。税费、保险及房屋贷款费用均由乙方承担。同时双方还约定，本合同签字生效后，若甲方有1.因甲方原因不能办理产权过户手续；2.甲方无故或无正当理由提出不出售此房；3.甲方拒绝提供办理过户或担保手续的相关资料、证明或提供的资料不实，需到场时以各种理由推辞，拒不到场的任何一种行为，视为甲方违约，甲方应承担办理产权交易过户手续所发生的一切费用，同时应向乙方退还购房定金20000元，并支付违约金20000元。上述合同签订后，原告张宁于当日支付被告朱利弘定金20000元。2016年11月5日，二被告向原告张宁提出增加首付款金额，双方经协商由原告张宁与被告朱利弘签订《房产买卖合同变更及补充条款》，约定将房屋的首付款由172000元调整为232000元，合同载明朱利弘和其丈夫赵贤杰均同意出售。同时双方约定“任何一方如有违约，违约责任变更为按照中华人民共和国正规法律法规执行”。当日，原告张宁向被告朱利弘支付了首付款232000元。此后，二被告先以房价上涨为由，要求原告增加价款10万元或解除合同，在与原告协商不成后又以被告赵贤杰不知情为由拒绝继续履行合同，致酿成纠纷。案件审理过程中，2017年2月18日，被告朱利弘将首付款232000元及定金20000元退还原告张宁。2017年4月14日，原告张宁将全部购房款652000元通过银行转账方式支付至被告朱利弘账户。后被告于2017年4月15日将652000元退还至原告张宁的银行账户。上述事实中，有关二被告是协商一致决定出售房屋给原告的事实，有被告赵贤杰于2016年11月5日在双方协商变更首付款时与原告张宁的短信往来记录、协商出售房屋及合同履行期间被告朱利弘与原告张宁的往来邮件内容予以证实，本院予以确认。二被告辩称赵贤杰不知晓房屋出售给原告之事与事实不符，本院不予采纳。其余事实，双方争议，并有租房定金收条、收条、房屋续租收据证明、《房产买卖合同》、《房产买卖合同变更及补充条款》、房屋首付款收据证明、活期转账业务回执、中国建设银行个人活期账户交易明细及转账凭条、双方当事人一致陈述等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为，二被告协商一致后由被告朱利弘代表二被告与原告张宁所签订的《房产买卖合同》及《房产买卖合同变更及补充条款》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对原、被告双方具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。二被告在合同履行过程中，先要求增加价款，后又以合同系夫妻一方签订为由反悔，有违诚实信用之原则，二被告明确表示不愿继续履行合同，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。在案件审理过程中，原告张宁明确表示愿以现金方式支付全部价款，并实际进行全部价款的支付，原告张宁将约定的付款方式由按揭方式变更为现金支付，不影响二被告的合同权利，原告张宁据此要求二被告协助其办理房屋过户手续符合双方合同约定。被告退还价款的行为，不影响其协助原告办理过户义务的承担。原告张宁的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告张宁与二被告间成立的是买卖合同关系，原告张宁基于该买卖合同依法享有要求二被告履行合同义务的权利，该权利属债权请求权的范畴，原告张宁根据买卖合同关系主张案涉房屋归其所有的诉讼请求于法无据，本院不予支持。原告张宁与被告在补充协议中对双方合同所约定的违约责任已进行明确变更，且房屋过户费用并未实际发生，故原告张宁要求被告承担一切过户费用的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告张宁并未举证证明其实际损失的数额，故原告张宁主张被告向其支付违约金130400元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告朱利弘、赵贤杰于本判决生效后十日内协助原告张宁办理位于成都市龙泉驿区大面街道办事处天鹅西湖南路899号x栋x单元x层x号房屋的不动产权属转移登记手续；二、驳回原告张宁的其余诉讼请求。案件受理费11874元，减半收取计5937元，由被告朱利弘、赵贤杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  乐曦二〇一七年四月十八日书记员  陈霞