湖北省松滋市人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂1087民初1638号原告：庞正兵,男，生于1965年10月21日，汉族，松滋市人，经商，住松滋市。委托诉讼代理人：刘启斌，湖北驰华律师事务所律师，特别授权代理。被告：荆州江津油站经营有限责任公司，住所荆州市荆州区纪南镇松柏村七组。法定代表人：万天国，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔理远，男，生于1963年1月8日，住湖北省洪湖市，江津公司员工，一般授权代理。委托诉讼代理人：杨中勇，湖北阳阳律师事务所律师，一般授权代理。第三人：中国石化销售有限公司湖北荆州松滋石油分公司，住所松滋市新江口镇二环路。负责人：卢涛，该公司经理。委托诉讼代理人：邹磊，湖北盛华律师事务所律师，特别授权代理。原告庞正兵与被告荆州江津油站经营有限责任公司（以下简称江津公司）、第三人中国石化销售有限公司湖北荆州松滋石油分公司（以下简称松滋石油分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法组成由审判员沈忠明担任审判长、审判员艾维明、审判员张道明参加的合议庭，于2017年1月17日、2017年3月30日公开开庭进行审理。原告庞正兵及其委托代理人刘启斌、被告江津公司委托诉讼代理人崔理远、杨中勇，第三人松滋石油分公司负责人卢涛、及其委托诉讼代理人邹磊，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庞正兵向本院提出诉讼请求：判令被告及第三人立即返还其占用原告的松国用（2009）第1460号土地使用权及地上房屋设施。事实和理由：2010年3月9日，原、被告签订《土地使用权租赁合同》。该合同约定：由原告将其坐落在松滋市新江口镇言程路21号，土地证为松国用（2003）第1248号的土地使用权出租给被告用于经营性加油站。租赁期限20年，年租金25万元。同时约定：“乙方不得将本合同项下的土地使用权转租、转让，抵押或用于其他经济活动。”该合同在履行的过程中，被告未经原告同意，擅自将上述土地转租给第三人。原告知悉后，即向被告及第三人提出反对意见，同时于2016年6月7日给被告发出了《关于解除（土地使用权租赁合同）的通知》，明确表示解除土地租赁合同，并要求其接到此函之日起15日内将租赁土地及地上物返还给原告。被告接此函后，既未在法定期限内向人民法院提起诉讼，亦未自觉履行。2016年9月13日，原告再次向被告发出了关于履行《关于解除（土地使用权租赁合同）的通知》的通知，要求被告：一、立即停止经营活动；二、请接函之日起，十五日内日撤走设备，返还土地，逾期则视为公司放弃该财产权利，由原告本人自行处置。被告接此通知后，仍未自觉履行，并于2016年9月22日致函原告，明确表示拒绝履行。原告庞正兵认为，被告未经原告同意擅自将上述土地转租给第三人，其行为违背了双方签订的《土地使用权租赁合同》第十条及相关法律规定，构成违约。且原告已于2016年6月7日向被告发出《关于解除（土地使用权租赁合同）的通知》，2016年9月13日向被告发出关于履行前次通知的通知，被告仍不履行原告提出的通知要求，且于2016年9月22日回函原告表示拒绝履行。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。原告向法院提交的证据有，原被告双方签订的租赁合同、原告涉诉土地的土地使用权证及房屋所有权证、录音记录附光盘一张、谈判纪要、解除租赁合同通知、被告给原告的复函、原告向被告发的通知。被告江津公司辩称：1、原告解除合同的通知，违反了法律规定，不发生法律效力。2、被告现在仍在承租期内，土地上的房屋和设施是被告修建，是被告的财产。被告江津公司向法庭提交的证据有：原被告之间签订的租赁合同、涉诉房屋的土地使用权证、房屋使用权证，该两份证据同原告提交的证据一致，被告的工商登记资料、原被告之间的函件以及荆州市中级人民法院关于涉诉土地上房屋的民事裁定书第三人松滋石油分公司述称：被告与第三人之间不是转租法律关系。原告请求法院判令解除租赁合同超出了除斥期间，不应该得到法律支持。第三人松滋石油分公司提交的证据有第三人的营业执照、涉案加油站的营业执照。本院经审理认定事实如下：一、2010年3月9日，原告庞正兵（合同中称甲方）与被告（合同中称乙方）签订《土地使用权租赁合同》一份，合同的主要内容为：1、甲方依据本合同出租土地的使用权，土地的使用权为庞正兵所有，地上资源、埋藏物、市政公用设施、地上附着物不在土地使用权出租范围。2、甲方出租给乙方的地块位于湖北省××镇环城路，土地证号松国用（2003）第12**号，总面积2598.46平方米。3、本合同项下的土地使用权的租赁期限为20年，即自2010年1月31日起至2030年1月30日止，如在租赁期间发生规划拆迁等情形，乙方建设的加油站需拆迁，拆迁补偿合同由乙方作为被拆迁人与拆迁方签订。4、本合同项下的租赁地块，按照批准的用途为加油站建设用地。5、该地块的土地使用权年租金为25万元人民币，20年合计500万元，租金于本合同签订后二十个工作日内一次性付清。6、乙方不得将本合同项下的土地使用权转租、转让、抵押或用于其他经济活动。双方还就租赁土地的交付、纠纷解决的方式等进行了约定。合同签订后，双方均按照合同约定履行了租赁土地的交付和租金的给付。二、2008年9月20日，本案被告江津公司在湖北同源拍卖有限公司拍卖中竞得包括涉诉加油站在内的20座加油站，其中涉诉加油站不含土地，但包括房屋建筑物、机械设备等。同年10月6日，荆州市中级人民法院裁定，包括涉诉加油站在内的20座加油站的全部资产归江津公司所有，江津公司可持该裁定到相关登记机关办理产权过户手续。被告江津公司系由中国石油化工股份有限公司出资设立的有限公司，该公司具有独立的法人资格。三、2012年11月6日，庞正兵在松滋市房地产管理局对涉诉加油站上的房屋办理了房屋所有权证，证号为松滋市房权证新江口镇字第××号，载明房屋总层数3层、建筑面积456.45平方米。四、第三人松滋石油分公司系中国石化销售有限公司设立并办理了营业执照的分公司，2016年7月26日，第三人对涉诉加油站办理了言程加油站的营业执照，并实际经营。五、2016年6月7日，原告庞正兵给被告送达解除《土地使用权租赁合同》的通知，主要理由是被告将租赁的土地转租给第三人，违反了双方所签合同第十条中不得转租的约定。被告于同日收到该通知，并于2016年7月26日给原告复函，告知原告由第三人与原告协商处理。2016年9月13日，原告再次通知被告，要求被告将租赁的土地，返还给原告。六、本案在审理审理过程中，原被告双方多次进行调解，主要协商由被告受让原告的土地使用权等，但双方一直未达成协议。本案争议的焦点，原告庞正兵通知被告江津公司解除合同的效力。本院认为，原告庞正兵与被告江津公司签订《土地使用权租赁合同》，将其享有使用权的土地出租给被告，双方形成租赁合同关系。2016年6月7日，原告庞正兵给被告送达解除《土地使用权租赁合同》的通知，该解除合同通知应为有效，主要理由为：被告江津公司虽系中国石油化工股份有限公司出资设立，但该公司是具备独立法人资格的公司，被告江津公司将租赁土地交给第三人松滋石油分公司经营，第三人办理了该站的营业执照，被告江津公司和第三人松滋石油分公司均未向法庭提交不存在转租的证据，应认定被告与第三人之间存在转租，因原被告所签《土地使用权租赁合同》第十条中有被告不得将承租土地转租的约定，被告及第三人又未提交已将转租告知原告或原告知晓转租这一事实的证据，故原告以该理由解除双方所签《土地使用权租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十六条一款规定当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告以正当的理由给被告送达了解除合同的通知，被告江津公司未在三个月内向法院或者仲裁机构确认其解除的效力，则原告解除合同有效。双方所签合同于2016年6月8日解除。合同解除后，原告要求被告及第三人返还租赁标的物的请求正当，因本案审理的是《土地使用权租赁合同》，该合同被解除后，原告要求被告及第三人返还租赁土地的诉讼请求，本院应予支持。原告要求被告及第三人返还租赁土地上建筑物的诉讼请求，因不属本案审理的范围，由当事人另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条第二款之规定，判决如下：被告荆州江津油站经营有限责任公司、第三人中国石化销售有限公司湖北荆州松滋石油分公司将位于松滋市新江口镇环城路证号松国用（2003）第1248号、总面积2598.46平方米的土地，返还给原告庞正兵。在本判决生效后十日内履行。案件受理费5800元，由荆州江津油站经营有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服一审判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  沈忠明审判员  艾维明审判员  张道明二○二○一七年四月五日书记员  刘君慧