福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0902民初6264号原告：张炳忠，男，1968年12月19日出生，汉族，住福建省闽侯县，委托诉讼代理人：林忠志，福建海山律师事务所律师。被告：林勇，男，1982年11月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，原告张炳忠与被告林勇租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林忠志到庭参加诉讼，被告林勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张炳忠向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付其所欠的租金1267532.04元、违约金767325.08元，共计2034857.12元（暂计至2016年10月16日，违约金按应付款的日千分之一计算到被告实际支付完租金之日止）。事实与理由：原、被告双方于2012年6月26日签订的《合作租赁协议》。原告和被告就共同承租宁德东侨技术经济开发区天湖路8号东方伟业三号楼3028—3031,3034,3038—3042,3052—3055号店面达成合作意愿。该协议约定，被告对原告以甲方名义向黄惠贞等三人承租的上述店面所签订的协议予以认可，并承担相关合同义务。根据协议第三条的约定，被告承担租金的期间为3年9个月零4天，即从2012年9月26日起到2016年6月30日止，被告应及时缴纳租金。但从2014年5月份起至2016年6月被告还未交以下房租；1、2014年5月16日至2015年2月15日每平方米租金64元，每月租49890.56元，共9个月租金：计9×49890.57=449015.04元。2、2015年2月16日至2016年6月30日每平方米租金70元、每月租金54567.8元，共15个月租金：计15×54567.8=818517元。以上两项租金合计：1267532.04元。同时，根据《合作租赁协议》第十条约定，被告在迟延缴纳租金的情况下，应按日支付千分之五的违约金，还应赔偿我方的各项损失。根据此约定，截止到2016年10月16日，被告应支付违约金767325.08元（以上第1项和第2项的违约金分别为330026.54和437298.54元）。但被告至今未付上述费用。经原告多次催讨，被告拒不支付。由于被告拒不支付租金，导致原告无法向黄惠贞等人支付租金，从而被宁德市中级人民法院（2015）宁民初字第319号民事判决书判决认定原告应支付租金1571940.4元和违约金178805.95元。被告林勇未作答辩。原告张炳忠围绕诉讼请求依法提交了合作租赁协议、催款通知书、东方伟业广场店铺租赁合同、(2015)宁民初字第319号民事判决书、证人证言，被告林勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的上述证据虽未经被告质证，但上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1．2012年2月16日，李光银、黄惠贞、林丽作为出租方，黄孝飞作为承租方，张炳忠作为保证人，三方签订《宁德市东方伟业广场店铺租赁合同》，合同约定：李光银、黄惠贞、林丽将位于宁德市东侨区天湖东路8号宁德东方伟业广场的三层商铺3021至3055单元（以下简称“涉案租赁物”）出租给黄孝飞，案涉租赁物建筑面积1759.9平方米，租赁期限共四年四个半月，从2012年2月16日起至2016年6月3日止；2.2012年6月26日，原告与被告签订《合伙租赁协议》及合同附件（一），合同约定：被告以原告方的名义向李光银、黄惠贞、林丽租赁宁德××经济开发区××路××东方伟业××楼店面，被告对原告向租赁位于宁德××经济开发区××路××东方伟业××楼店面所签订的协议予以认可，并承担相关合同义务和责任；原告承租李光银、黄惠贞、林丽位于宁德××经济开发区××路××东方伟业××楼店面后，其中3028-3031,3034,3038-3042,3052-3055号店（面积为779.54平方米）归被告经营酒吧使用；被告承担租金的期间为3年9个月零4天，即自2012年9月26日起至2016年6月30日止；被告承担85750元租赁押金，该款被告应于2012年6月23日前支付给原告，原告向被告出具收据，待租期届满结算后，原告一周内退还给被告；第一年租金从2012年9月26日起至2013年2月15日止，月租金为55/每平方米，月租金为42875元。第二年租金在第一年的基础上递增4元/每平方，即从2013年2月16日起至2014年2月15日止的月租金为59元/每平方。第三年租金在第二年的基础上递增5元/每平方，即从2014年2月16日起至2015年2月15日止的月租金为64元/每平方米。第四年租金在第三年的基础上递增6元/每平方米，即从2015年2月16日起至2016年6月30日止的月租金为70元/每平方米。租金支付方式为租金按每期两个月一次性支付，提前10天缴足。被告违反协议的约定，不按时支付租金的，被告应按日向原告支付应付款0.5%的违约金，逾期15日的，原告有权解除协议，原告解除协议后，有权收回被告店面的使用权，被告应继续向原告支付所欠的租金，并按日向原告支付应付款1%的违约金，被告支付的押金归原告所有。原告张炳忠与黄孝飞系合伙关系，共同租赁福建省宁德市东侨区天湖路8号东方伟业三楼，原告与被告签订《合伙租赁协议》，黄孝飞认可原告的转租行为；3.被告从2014年5月份起未支付房租。后被告向我院执行局缴纳2016年5月26日至2016年6月30日的租金61843.51元。即2014年5月16日至2015年2月15日，每平方米租金64元，每月租金49890.56元，结欠租金共计49890.57×9=449015.04元；2015年2月16日至2016年5月16日，每平方米租金70元，每月租金54567.8元，结欠租金共计54567.8×15=818517元。即被告自2014年5月至2016年5月累计结欠租金共计1267532.04元；4.经原告多次催讨，被告拒不支付租金，致使原告无法向李光银、黄惠贞、林丽支付租金。宁德市中级人民法院于2015年9月8日作出（2015）宁民初字第319号民事判决书，解除李光银、黄惠贞、林丽与黄孝飞于2012年2月16日签订的《宁德市东方伟业广场店铺租赁合同》，腾出上述涉案房屋，将房屋返还给李光银、黄惠贞、林丽（LinLi），并向李光银、黄惠贞、林丽支付租金1571940.4元、违约金178805.95元、物业管理费和公摊水电费103998.72元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”2012年6月26日，原告与被告签订《合伙租赁协议》及合同附件（一）为有效合同。合同履行过程中，原告依约向被告交付租赁物，被告未履行支付租金的义务，构成违约，被告应予支付。由于宁德市中级人民法院作出（2015）宁民初字第319号民事判决书，确认李光银、黄惠贞、林丽与黄孝飞于2012年2月16日签订的《宁德市东方伟业广场店铺租赁合同》于2015年7月20日解除，即原告与被告签订的《合伙租赁协议》及合同附件（一）于2015年7月20日业已解除，因此，本院仅支持原告要求被告支付2014年5月16日至2015年7月20日未缴纳的租金共计721854.04元。对于原告要求被告按日千分之一的标准支付违约金，本院认为，违约金应以补偿为主，惩罚为辅，由于本案合同约定的违约金过分高于造成的损失，本院根据公平原则予以调整，酌定违约金按每月应付款的2%计算。被告未到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一、第九十三、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林勇应于本判决生效之日向原告张炳忠支付租金721854.04元及相应违约金（按每月应付款额的2%计算，从2014年5月16日起计算至本判决确定的还款之日止）；二、驳回原告张炳忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23079元，由原告张炳忠负担9257元、被告林勇负担13822元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  蒋俐兴人民陪审员  陈仲斌人民陪审员  林振功二〇一七年四月三日书 记 员  陈巧梨附：本案所涉相主要法律条文及申请执行提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。