江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初16086号原告：韦嘉慧，女，1988年11月16日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托代理人：朱金根，上海劲力律师事务所律师。被告：林春芳，男，1966年2月10日出生，汉族，住上海市青浦区。原告韦嘉慧诉被告林春芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日受理后，依法由代理审判员胡蔷薇独任审判，后转为普通程序，于2017年4月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱金根到庭参加诉讼，被告林春芳经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告韦嘉慧向本院提出诉讼请求：2016年7月8日原告与被告在昆山市花桥镇正恒房产中介事务所签订《房地产（买卖）居间合同》，合同约定被告向原告转让昆山市花桥镇通达广场××楼××室，转让价1480000元。合同签订当日，原告支付定金30000元，后原告要求被告配合办理银行房贷，用于支付房款。被告不仅不配合办理房贷，并且通过洪城房地产中介将该房转让给他人。被告的行为已经构成根本违约，现原告诉至法院，要求：1.判决被告返还定金30000元；2.判决被告支付违约金296000元；3、判决本案诉讼费用由被告承担。被告林春芳未作答辩。经审理查明，原、被告双方于2016年7月8日在昆山花桥正恒房产中介事务所（丙方）的居间下，签订《房地产（买卖）居间合同》（以下简称房地产合同），约定由乙方（韦嘉慧）购买甲方（林春芳）名下的位于昆山市花桥镇通达广场××楼××室的房屋，建筑面积为134.73平方米，房屋总价为1480000元。该合同第二条第二款约定“A）乙方于签订本合同当日支付丙方购房意向金30000元整……C）乙方于办理过户手续当日，支付甲方人民币480000元整。D）乙方申请贷款人民币950000元整，大写人民币玖拾伍万元整。甲方应予积极配合，该款项由银行直接划入甲方账户。（乙方需要贷款的，应签署《昆山市地产买卖合同》后3个工作日内，办妥银行贷款申请手续，并根据银行要求签署相关合同、文书、如实提交所有相关资料、缴纳相关费用如下……）……”。合同第二条第3、4款约定“3、甲、乙双方于具备过户条件后，不迟于2016年9月1日前，至该房地产所在区交易中心办理房地产过户手续。4、甲方于收到乙方全部转让款项于2016年9月1日前，将该房地产交付乙方，双方应签署《房屋交接书》。交付前的物业管理费及公共事业费由甲方承担。交付后的物业管理费及公共事业费由乙方承担，如甲方违约应向乙方按日支付房款0.03%作为违约金，合同继续履行”。合同第三条约定“1、甲、乙双方签订本合同后，丙方安排并提前以电话、短信或挂号信形式通知甲、乙双方于2016年9月1日前签署《房地产买卖合同》。甲、乙双方应依丙方通知至丙方签署《房地产买卖合同》。除甲、乙双方另行达成一致外，双方应按本合同所列条件签署《房地产买卖合同》。任何一方未前往签署或拒绝按本合同所列条件签署《房地产买卖合同》即视为该方违约。2、定金罚则：如甲方违约，则所收定金双倍返还于乙方；如乙方违约则甲方没收乙方所支付的购房定金”。合同第四条第3款约定“自签订本合同生效后，一方可以转让或变更姓名，甲乙双方应诚意履行，如有任何一方未按本合同约定履行，违约者应赔偿另一方违约金（此房屋总成交价的20%）”。原告称，签订合同当天，原告韦嘉慧通过支付宝将定金30000元支付给中介正恒房产公司员工汪某，正恒房产向原告出具了30000元的收款收据（编号为7340842），并提供支付宝转账记录予以佐证。之后，中介正恒房产公司将该定金支付给被告林春芳，并由林春芳出具了30000元收款收据（编号为7340843）。庭审中，原告陈述，被告未向原告退还定金3万元。另查明，原告向本院提交涉案房屋房产证及土地证复印件，证明涉案房屋归被告所有。后本院依法向昆山市房地产交易管理中心调取了涉案房屋的产权登记信息以及备案的存量房买卖合同，该存量房买卖合同的备案日期为2016年8月24日，打印日期为2016年8月26日，签订人为林春芳（卖房）和李年能（买房），即在2016年9月1日前被告林春芳已经与案外人李年能签订存量房买卖合同，约定由李年能向被告林春芳购买涉案房屋，后该涉案房屋已于2016年9月30日登记在了案外人李年能的名下。再查明，原告与庭审中向本院提交昆山市花桥镇正恒房产中介事务所出具的证明及短信记录一份，其中证明载明“2016年7月8日林春芳与韦嘉慧在昆山市花桥镇正恒房产中介事务所签订房地产（买卖）居间合同，合同约定林春芳向韦嘉慧转让昆山市花桥镇通达广场××楼××室，合同签订后，林春芳拒绝配合办理房屋贷款，并且通过洪城房产中介将该房转让给他人”，证明被告违约的事实。庭审中，原告申请昆山花桥正恒房产中介事务所的汪某出庭作证。证人是房产经纪人，由其经办原告和被告就花桥镇XX广场XX号楼XX室签订的房地产合同，在此次房屋买卖交易中，原告已支付被告定金3万元，原告通过支付宝转账给我，再由我通过银行转账给被告；原告和被告房屋买卖交易未能继续的原因为，被告不配合办理接收按揭贷款的银行卡，后来不愿意卖，原告没有支付首付款，因被告不接收；证人称原告有去申请银行的购房贷款，但不清楚有无通过；证人不清楚被告是否退还原告定金；证人称涉案房屋因有贷款，所以没有网签。原告对证人证言的真实性无异议，通过证人证言可以证明被告拒绝配合办理贷款，被告违约在先，应当承担违约责任。上述事实有房地产（买卖）居间合同、房产证及土地证复印件、收据、支付宝转账凭证、证明、短信记录、不动产权属登记查询、存量房买卖合同、证人证言，以及本院庭审笔录、质证笔录和询问笔录予以证实。本院认为，原告和被告签订的房地产合同系双方真实意思的表示，依法成立并有效，双方均应恪守。关于原告要求被告返还定金30000元，并要求被告支付违约金296000元的诉请，其一，合同签订后，原告按照合同约定向被告支付3万元购房定金，按照合同约定，被告理应配合原告办理购房贷款、过户等手续，根据证人证言和原告陈述可知，被告不愿配合原告办理购房贷款。其二，根据本院调取的不动产权属登记查询和存量房买卖合同可知，被告已在2016年8月24日就涉案房屋与案外人进行了网签备案，并将涉案房屋转让给了案外人，此举违反了房地产合同中第二条第3款约定的“甲、乙双方于具备过户条件后，不迟于2016年9月1日前，至该房地产所在区交易中心办理房地产过户手续”；其三，被告并未退还给原告定金30000元。综上，被告在房地产合同履行期间将涉案房屋转让给案外人，导致房地产合同已无法继续履行，已构成根本违约，应当按照合同第四条第3款的约定即房屋总成交价的20%赔偿原告违约金296000元，并退还原告定金30000元；由此，本院对原告的诉请予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林春芳返还原告韦嘉慧定金30000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告林春芳赔偿原告韦嘉慧违约金296000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6190元，公告费690元，合计6880元，由被告林春芳负担，上述费用已由原告交纳，被告林春芳在本判决生效之日起十日内支付原告6880元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  胡蔷薇代理审判员  何跃武人民陪审员  陆 芳二〇一七年四月二十五日书 记 员  张 洁附：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。