江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1283民初8610号原告：朱小星，男，1973年12月27日出生，汉族，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：叶秀琴，江苏律园律师事务所律师。被告：ＸＸ平，男，1974年6月11日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。原告朱小星与被告ＸＸ平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年3月30日公开开庭进行了审理。原告朱小星的委托诉讼代理人叶秀琴到庭参加诉讼，被告ＸＸ平经公告送达传票等相应法律文书，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱小星向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告的租房协议无效；2、被告返还租金、保证金600000元，并自2016年9月12日至实际给付之日，按中国人民银行同期贷款利率计算利息；3、被告赔偿损失60000元。后原告将诉讼请求变更为：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、被告返还租金、保证金合计600000元，并自2016年9月12日至实际给付之日，按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用期间的利息损失（其中100000元，自2014年9月10日至实际给付之日；500000元自2016年9月12日至实际给付之日计算）；3、被告承担本案诉讼费、保全费和公告费。事实和理由：原、被告于2014年9月10日签订房屋租赁协议一份，被告将位于泰兴市鼓楼西路25－27号工行西侧第三个门面的两间一楼门面房出租给原告经营服装。租期5年，自2014年9月16日至2019年9月15日。租金500000/年、保证金100000元。原告当即向被告支付了租金、合同履约保证金100000元。2015年9月16日，原告支付了2015年9月16至2016年9月15日的房租。2016年9月12日，原告支付了2016年9月16至2017年9月15日的房租。2016年11月，房主多次找原告要求收回房屋。由于原告装修投资巨大，若收回房屋，将蒙受巨额损失。原告与房主重新签订了合同，并交纳了房租。后原告多次要求与被告解除合同，并退还房租、保证金等，但被告均推脱。故向法院提起诉讼。ＸＸ平未作答辩亦未举证。本院经审理认定事实如下：2014年9月10日，原、被告签订合作协议一份，被告将位于泰兴市鼓楼西路江海小区25号、27号商铺出租给原告经营。租期：2014年9月16日至2019年9月15日。年租金50万元，一年一付，分别于每年的9月15日支付，签订协议时须一次性支付600000元（一年的租金和合同履约金）。同日，原告向被告支付2014年9月16日—2015年9月15日租金500000元、合同履约保证金100000元。2015年9月16日，原告向被告支付2015年9月16至2016年9月15日的租金500000元。2016年9月12日，原告向被告支付2016年9月16至2017年9月15日的租金500000元。2014年7月2日，被告ＸＸ平分别于讼争房屋所有权人吴海波、黄冬泉签订租赁协议一份，吴海波、黄冬泉将上述商铺出租给被告。租赁时间：2014年11月27日—2019年11月25日。协议还约定，被告应按时交纳租金，如有拖延，吴海波、黄冬泉将及时收回房屋使用权。因被告未按约支付租金，2016年11月，出租人吴海波、黄冬泉多次找原告，要求收回房屋。2016年11月15日，原告分别与黄冬泉、朱小星签订门面房租赁合同，黄冬泉、朱小星将上述商铺出租给原告。租赁期限：2016年11月26日至2019年11月25日。租金260000元/年，2016年11月27日原告向黄冬泉、朱小星共支付租金520000元。后原告要求与被告返还租金、保证金等未果，故向法院提起诉讼。审理过程中，原告向本院提出申请,要求：1、查封被告ＸＸ平泰州市姜堰区东方巴黎城香榭丽宫2幢302室房屋；2、冻结被告ＸＸ平银行存款100000元。本院认为，一、原、被告签订的协议名为合作协议，实为房屋转租合同，原告为次承租人，被告为承租人。该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且出租人知道被告转租后6个月内未提出异议，应认定合同有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。租赁期间，因被告未按约向出租人支付租金，出租人于2016年11月26日收回房屋，导致原、被告之间的合同客观上无法履行，由于原告无法实现合同目的，其要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持；二、《中华人民共和国共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告应返还履约保证金100000元、尚未履行期间的租金401369.86元（500000元/年÷365元/年×293天）。因被告违约导致合同解除，被告应当赔偿损失，原告要求被告赔偿资金占用期间的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。其中100000元，自2014年9月10日至实际还款之日；401369.86元，自2016年11月26日至实际还款之日，按银行同期同类贷款利率计算。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告朱小星与被告ＸＸ平于2014年9月10日签订的房屋租赁合同；二、被告ＸＸ平于本判决生效之日起十日内返还原告朱小星履约保证金100000元、租金401369.86元；三、被告ＸＸ平于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱小星利息损失（其中100000元，自2014年9月10日至实际还款之日；401369.86元，自2016年11月26日至实际还款之日；按银行同期同类贷款利率计息）；三、驳回原告朱小星的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元、保全费3520元、公告费600元，合计13920元,原告朱小星负担2746元，被告ＸＸ平负担11174元（此款原告已垫付，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费9800元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。审 判 长  吴建党代理审判员  周 红人民陪审员  张瞻远二〇一七年四月一日书 记 员  杨非雪附：本案引用有关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。