北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0107民初2235号原告:陈xx，男，1968年6月3日出生，住北京市石景山区。（公民身份号码：×××）委托诉讼代理人:胡文，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人:朱常栋，北京市京师律师事务所实习律师。被告:王xx，男，1957年2月14日出生，住北京市石景山区。（公民身份号码：×××）被告:闫xx，女，1958年1月31日出生，住北京市石景山区。（公民身份号码：×××）原告陈xx与被告王xx、闫xx排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈xx的委托诉讼代理人胡文、朱常栋、被告王xx、被告闫xx到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈xx向本院提出诉讼请求:1、判令王xx、闫xx立即将北京市石景山区xx号房屋(以下简称涉诉房屋)腾空，并交付原告陈xx;2、判令王xx、闫xx支付自2016年1月28日起至实际交付之日的房屋使用费（按每月3000元计算）；3、本案诉讼费由王xx、闫xx负担。事实和理由:2015年8月31日，陈xx通过北京链家房地产经纪有限公司与案外人王x1签署《北京市存量房屋买卖合同》。王x1将其名下单独所有的涉诉房屋出售给陈xx。合同签署后，陈xx依约向王x1全额支付了购房款，并办理了涉诉房屋过户手续。2015年10月15日，涉诉房屋登记在陈xx名下。在陈xx与王x1办理物业交割入住涉诉房屋时，王x1之子王xx，儿媳闫xx得知王x1卖房一事后，砸坏涉诉房屋门锁，并换锁加装防盗门霸占涉诉房屋至今。陈xx作为涉诉房屋合法的所有权人，依法对其所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。现王xx、闫xx非法占有涉诉房屋，导致陈xx无法入住自己所有的房屋，根据《物权法》有关规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，故提起诉讼。被告王xx、闫xx辩称,涉诉房屋系全家拆迁所得，涉诉房屋虽经过继承分割，但并不影响我方居住的权利，已生效的民事判决书明确我方拥有涉诉房屋的居住权，故我方有权在涉诉房屋居住。陈xx在房屋买卖交易前已经明知王xx对于涉诉房屋拥有居住权，仍进行交易，其后果应由其自负。希望法院保护我方的居住权。经审理查明：案外人王x5与王x1系夫妻，婚后育有二子二女，即王x2、王xx、王x3、王x4。王x5系首钢动力厂职工，其与王x1及四个子女原居住在xx号房屋。后因拆迁，王x5、王x1、王xx、闫xx（王xx之妻）、王x6（王xx之子）于1992年8月5日被安置到涉诉房屋（即北京市石景山区xx号房屋）内居住。2001年12月30日，王x5与首钢生活服务管理中心签订《首钢出售公有住房合同》，首钢生活服务管理中心以成本价39785.40元将涉诉房屋出售给王x5。王x5支付全部购房款，于2002年12月20日取得房产证。王x5于2003年10月死亡。2012年，王x2起诉王x3、王x4、王x5、王xx法定继承纠纷一案，本院作出（2012）石民初字492号民事判决书。2013年，王x1起诉王xx排除妨碍纠纷一案，本院作出（2013）石民初字第6737号民事判决书，上述两份判决书已发生法律效力。判决书均确认，王xx作为拆迁时的安置人口，对涉诉房屋享有居住使用权。基于法定继承，本院依法判决，涉诉房屋归王x1所有，王x1给付王x4、王xx、王x2、王x3房屋折价款。2013年5月24日，涉诉房屋登记至王x1名下。2015年8月31日，在北京链家房地产经纪有限公司的居间介绍下，王x1（委托代理人王x2）与陈xx签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：王x1将涉诉房屋（建筑面积54.03平方米）出售给陈xx；2016年1月25日交付房屋；自本合同签订之日起45日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，王x1与陈xx签订《补充协议》，约定：陈xx于2016年1月24日将第一笔购房款81万元以建委资金监管的方式支付王x1；在资金监管完成后3个工作日内，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。2015年8月29日，王x1收到陈xx支付的押金2000元。2015年8月31日，王x1收到陈xx支付的押金8000元。2015年10月，陈xx向王x1支付购房款81万元。2015年9月，陈xx向北京链家房地产经纪有限公司支付居间代理费和保障服务费21870元。2015年10月14日，陈xx出具的欠条载明：“于桂英因购买王x1的x号房屋，由于买房方一次无法支付全款（成交价壹佰叁拾肆万元整），经双方协商，买房方先支付卖房方捌拾贰万元整（820000），尚欠房款伍拾贰万元整（520000）。买房方承诺最迟于2016年1月前还清，逾期按每月2%利息补偿卖房方。今双方先办理过户手续，待剩余欠款还清后当天将房屋移交买房方”。2015年10月15日，涉诉房屋变更登记至陈xx名下。2016年1月24日，陈xx支付购房款50万元。剩余房款2万元，王x1与陈xx均同意作为物业交割费用。另查明，2015年6月4日，本院在审理王x1与王xx赡养费纠纷一案时，经本院主持调解，双方经协商达成协议：涉诉房屋由王x1负责出租，房租每个月扣除王x1一千元，其余房租归王xx所有（在房屋出租期间，王xx不再给付王x1三百元赡养费，如房屋不出租王xx继续履行2010石民初字第4010号判决）。此后，涉诉房屋出租。租赁期限届满后，王xx与闫xx于2016年1月10日搬至涉诉房屋，占有使用至今。本案诉讼过程中，王xx以王x1与陈xx恶意串通，且出售房屋时未经其同意，侵害其居住使用权为由提起诉讼，要求确认王x1与陈xx签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效。本院作出（2016）京0107民初2854号民事判决书，判决驳回王xx的诉讼请求。王xx不服判决，提出上诉。北京市第一中级人民法院作出（2016）京01民终6001号民事判决书，驳回上诉，维持原判。上述事实，有（2012）石民初字第492号民事判决书、（2013）石民初字第6737号民事判决书、（2014）一中民终字第5091号民事判决书、（2016）京0107民初2854号民事判决书、（2016）京01民终6001号民事判决书、房屋所有权证、《北京市存量房屋买卖合同》、《居住服务合同》、《房屋交易保障服务合同》、《补充协议》、发票、授权委托书、收条、欠条、转账凭证、协议书、首钢职工居住情况登记卡片、北京市房屋租赁合同及各方当事人的陈述等证据材料在案佐证。本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。根据本案查明事实，陈xx基于对出卖方即涉诉房屋所有权人的信赖登记并以合理价格购买并完成了所有权转移过户登记。现涉诉房屋登记于陈xx名下，陈xx基于该不动产物权登记应当依法享有所有权人占有、使用、收益并排除妨害的权利。故对陈xx要求王xx、闫xx腾退并返还涉诉房屋的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。王xx、闫xx无权占有陈xx名下房屋期间，应当向陈xx支付房屋使用费，故对陈xx请求王xx、闫xx支付房屋使用费的主张，本院予以支持。关于房屋使用费的数额，综合考虑诉争房屋租赁合同租金、房屋坐落和面积等因素，本院予以酌定。如果王xx、闫xx认为对涉诉房屋享有使用权益，其权益受到了侵害，可另行解决。综上所述,依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、王xx、闫xx于本判决生效后三十日内将北京市石景山区xx号房屋腾退，并交付给陈xx；二、王xx、闫xx于本判决生效后三十日内按照每月二千五百元的标准向陈xx支付房屋使用费（自二Ｏ一六年一月二十八日起至实际腾退上述房屋之日止）；三、驳回陈xx的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四百七十五元，由王xx、闫xx负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  李军梅人民陪审员  武文华人民陪审员  刘淑荣二〇一七年四月二十六日书 记 员  郭 浩