江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0205民初5336号原告：陈贺芳，女，1972年8月13日出生，，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：姚虎晔，江苏汇方律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈沁怡，江苏汇方律师事务所实习人员。被告：王珍珍，女，1989年2月28日出生，，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：吴伟洪，江苏沁园春律师事务所律师。原告陈贺芳与被告王珍珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月19日进行了公开开庭审理。原告陈贺芳委托诉讼代理人姚虎晔、陈沁怡到庭参加诉讼，被告王珍珍及其委托诉讼代理人吴伟洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈贺芳向本院提出诉讼请求：1.解除其与王珍珍签订于2016年8月16日的房屋买卖合同；2.王珍珍立即归还定金20000元、中介费20000元；3.王珍珍支付定金与中介费产生的利息（按同期银行贷款利率从支付之日计算至判决生效之日止）；4.王珍珍支付违约金62000元。事实和理由：2016年8月16日，陈贺芳与王珍珍签订《房屋买卖合同》，约定陈贺芳向王珍珍购买位于锡山区××世家××单元2203的房屋，由无锡行家房地产经纪有限公司（以下简称行家公司）参与并协助办理相关事宜。2016年8月16日，陈贺芳向王珍珍支付了定金20000元，并支付行家公司中介费20000元。2016年9月28日，陈贺芳的银行贷款手续审批通过，2016年10月30日，陈贺芳发函要求王珍珍继续履行合同，配合完成房屋过户手续，并交付房屋。但王珍珍接到通知后始终未履行，已构成违约。为维护自身合法权益，陈贺芳向法院起诉，请求判如所请。被告王珍珍辩称：同意解除房屋买卖合同，但王珍珍没有违约，不同意支付任何费用。合同约定陈贺芳应于王珍珍还银行贷款当日支付130000元，王珍珍通过行家公司告知陈贺芳2016年9月13日归还银行贷款，但陈贺芳并未按时支付上述款项，已构成违约，因此王珍珍于2016年9月30日致函陈贺芳与行家公司解除合同。综上所述，请求驳回陈贺芳的诉讼请求。陈贺芳为证明其诉讼请求，向本院提供了房屋买卖合同、定金收条、中介费收据、个人购房借款合同、2016年10月30日的告知函、王珍珍与行家公司工作人员的电话录音、行家公司陈某的证人证言等证据，王珍珍为佐证其抗辩，向本院提供了个人信贷业务要素变更申请表照片、通话记录、2016年9月30日的《解除房屋买卖合同函件》、邮寄凭证、火车票等证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的房屋买卖合同、定金收条、中介费收据、2016年10月30日的告知函、陈某的部分证人证言、2016年9月30日的解除函、邮寄凭证、火车票等证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定事实如下：2016年8月16日，王珍珍与陈贺芳在行家公司的居间介绍下签订房屋买卖合同，约定：王珍珍将位于无锡市锡山区××世家××单元2203的房屋出售给陈贺芳，价款为620000元；付款方式为2016年8月16日交付定金20000元、王珍珍还贷款当日前交付房款130000元、房款470000元委托代办20年期商业贷款，银行贷款下发后直接打入王珍珍的银行账户；陈贺芳按约定交清全款（首付款）后，双方按照要求在证件齐全3日内开始办理该房屋的评估、贷款、过户手续；王珍珍于2016年8月16日交付给行家公司5000元作为物业交割保证金；陈贺芳于做贷款当日付行家公司20000元整用于房屋费用。如任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款总额的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且行家公司收取的本合同中约定的信息服务费不予退还。合同签订后，陈贺芳当即向王珍珍支付了定金20000元。后王珍珍通过电话告知陈某其将于2016年9月13日还清贷款，陈某告知王珍珍陈贺芳的首付款可能不足，并询问王珍珍能否将房屋转卖他人，遭到王珍珍的拒绝。通话后陈某未将王珍珍决定于2016年9月13日还清贷款的信息通知陈贺芳。2016年9月13日，王珍珍自河南商丘至无锡行家公司门店内，随后行家公司通知陈贺芳到门店，三方就首付款及贷款事宜进行协商，最后由行家公司工作人员在三方的合同中付款方式一条下增加一款“如果贷款额不足47万，以现金补足差额”。随后王珍珍将其中国工商银行的银行卡号提供给行家公司，当晚王珍珍即离开无锡前往商丘。2016年9月19日，陈贺芳的丈夫王成向行家公司支付20000元，行家公司出具收据中收款事由一栏载明“用于玖御半岛3-2203房屋包费用”。2016年9月28日，中国工商银行股份有限公司无锡新吴支行（以下简称工行新吴支行）与陈贺芳、王成签订个人购房借款/担保合同，约定陈贺芳向工行新吴支行贷款470000元以购买金瑚湾世家3-2203房屋。随后，行家公司告知王珍珍贷款已审批好。2016年9月30日，王珍珍向行家公司发送《解除房屋买卖合同函件》，表明陈贺芳未按约支付首付款130000元，已构成违约，其要求立即解除房屋买卖合同，愿意将20000元定金退还给陈贺芳，同时要求行家公司向其归还物业交割保证金5000元。2016年10月30日，陈贺芳向王珍珍发送《告知函》，要求王珍珍继续履行合同。此后王珍珍未再通知陈贺芳其归还贷款的日期，也未要求陈贺芳支付款项。王珍珍关于金瑚湾世家3-2203房屋的银行贷款至今未还清。关于2016年9月13日陈贺芳、王珍珍在行家公司门店商谈的内容，双方当事人存在争议，陈贺芳认为双方当日已就首付款的付款日期达成新的协议，即待陈贺芳的银行贷款审批成功后再去归还王珍珍的银行贷款。对此，证人陈某陈述9月13日当天双方首先商议陈贺芳首付款一时付不齐，能否将房屋转卖他人，但王珍珍不同意，行家公司就写了书面保证交给王珍珍，保证行家公司在10月15日之前将陈贺芳的贷款办好，逾期则自动解除合同，双方均无异议。行家公司工作人员还在原合同中手写添加了“如果贷款额不足47万，以现金补足差额”的内容。最后王成提出要先支付首付款，与王珍珍同来的朋友提出先将贷款审批下来，再去还银行贷款，否则不要还了到时候贷款审批不下来，就比较难办了，王珍珍当场未表示反对，也未提出要求陈贺芳支付首付款。王珍珍对证人陈某的上述陈述不予认可，认为其并未收到保证书，双方也未达成一致的变更意见，9月13日当天王珍珍仅是前往商谈房屋贷款归还事宜，但陈贺芳直至下午才到，并提出将房屋过户至他人名下，王珍珍不同意，双方未达成一致意见。对此，本院认证如下：双方的买卖合同中对房款的支付共分三期，第一期定金20000元陈贺芳已经支付，第二期130000元与第三期470000元银行贷款均未履行。在此情况下双方于2016年9月13日对第三期的付款作出了补充约定“如果贷款额不足47万，以现金补足差额”，随后王珍珍还向行家公司提供了其银行卡信息，上述事实足以证明王珍珍、陈贺芳与行家公司都在为积极履行第三期付款义务做准备。如果王珍珍在9月13日就已认定陈贺芳违约，那么其此后又为积极履行第三期付款义务做准备，9月13日未提出解除合同却直至得知陈贺芳的银行贷款审批通过才提出解除合同，均与常理不符。据此本院采信陈贺芳的主张，认定双方已于2016年9月13日对第二期款项的付款时间作出了变更，即于陈贺芳贷款审批成功后再支付130000元。本院认为：房屋买卖合同系王珍珍与陈贺芳双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。其后双方就合同付款时间的约定作出了变更，双方亦应按变更后的约定履行合同。王珍珍在陈贺芳并未先行违约的情况下于2016年9月30日发送《解除房屋买卖合同函件》，明确表示不履行合同义务，已经构成违约，按照房屋买卖合同的约定应承担相应的违约责任。现陈贺芳要求解除合同、王珍珍返还定金20000元并支付违约金62000元的诉讼请求本院依法予以支持。陈贺芳主张的利息、中介费均属其损失范畴，而违约金的目的之一即在于赔偿守约方因对方违约所造成的损失，现陈贺芳未能证明违约金不足以弥补其因违约造成的损失，故陈贺芳的其他诉讼请求本院不予支持。综上所述，王珍珍与陈贺芳签订于2016年8月16日的房屋买卖合同解除，王珍珍应向陈贺芳返还定金20000元并支付违约金62000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除陈贺芳、王珍珍签订于2016年8月16日的房屋买卖合同；二、王珍珍于本判决生效后10日内向陈贺芳返还定金20000元并支付违约金62000元，合计82000元；三、驳回陈贺芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10820元，减半收取5410元，保全费1030元，合计诉讼费6440元，由陈贺芳负担183元，由王珍珍负担6257元（陈贺芳同意其预交诉讼费由王珍珍直接向其支付，本院不再退回。王珍珍应于本判决生效后10日内将应负担的诉讼费给付陈贺芳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  邹吟冰二〇一七年四月十二日书记员  严露玮