上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初2737号原告(反诉被告)：张彩娣，女，1943年6月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：杭敏(系原告张彩娣女儿)，女，1982年5月9日出生，汉族，住上海市虹口区。被告(反诉原告)：姜振华，男，1950年4月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告(反诉原告)：姜菊华，女，1947年11月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：姜美华(系被告姜菊华妹妹)，女，1949年2月16日出生，汉族，住上海市长宁区。原告张彩娣与被告姜振华、姜菊华及反诉原告姜振华、姜菊华诉反诉被告张彩娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)张彩娣及其委托诉讼代理人杭敏、被告(反诉原告)姜振华、被告(反诉原告)姜菊华的委托诉讼代理人姜美华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)张彩娣向本院提出诉讼请求：1、继续履行原告与两被告于2016年4月29日就上海市杨浦区工农三村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市房地产买卖合同》；2、两被告协助原告将系争房屋的产权过户登记至原告名下，并将该房屋交付给原告。事实和理由：2016年4月29日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告向两被告购买其所有的系争房屋，房屋转让价为243万元，于2016年9月30日交房。原告共向被告支付了定金10万元及首付款70万元，共计80万元。谁知到了过户交易期限，两被告提出各种理由，拒绝办理系争房屋的产权过户手续，使得房屋买卖合同不能及时履行。原告为购买系争房屋，已将自己名下的房屋卖与他人，故坚决要求两被告继续履行房地产买卖合同。被告(反诉原告)姜振华、姜菊华共同辩称并反诉称，不同意原告的诉讼请求。姜菊华于2016年8月被查出患有XXX疾病，并曾于2016年9月3日从长沙来沪欲办理系争房屋的产权过户手续，但刚到上海即晕倒，后经医院抢救，经过考虑，姜菊华今后要在上海居住，并需要住在楼上的兄弟姜振华照顾，故不再出售系争房屋。现依据双方签订的房地产买卖合同第十条第二款的约定，要求解除该房地产买卖合同，并同意将已收房款80万元返还给原告，并按约定向原告支付违约金16万元。现提出反诉，要求法院判令：解除反诉原告姜振华、姜菊华与反诉被告张彩娣于2016年4月29日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》。原告(反诉被告)张彩娣反诉辩称，不同意反诉原告的反诉请求。被告没有多次催促原告付款，其拒绝出售系争房屋，系违约行为。原告没有违约，是守约方，不同意解除合同。如果法院判决解除买卖合同，要求两被告按合同第十条第二款的约定支付违约金及房价涨幅的差额，共计100万元。本院经审理认定事实如下：系争房屋的产权登记在两被告名下，为两被告按份共有，被告姜菊华2/3，被告姜振华1/3。2016年3月，原告作为买受方(乙方)、两被告作为出卖方(甲方)签订《房屋买卖合同》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，转让价款共计243万元，首期房价款80万元，第二期房价款160万元，尾款3万元。税费负担：根据法律、法规、规章等规定的交易税费承担：全部由乙方承担[甲方需在过户时书面承诺该房地产是其唯一一套住宅，因甲方承诺不实或不配合出具承诺，多出的税费由甲方承担]。2016年4月29日，原告作为买受人(乙方)、两被告作为卖售人(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，转让价款共计243万元。合同第六条约定，在2016年9月30日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条约定，甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列内容处理：甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的7日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的7日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起7日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的20%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。合同附件三付款协议约定：1、甲乙双方签订《上海市房地产买卖合同》当日乙方支付甲方首期房款80万元整，包含已支付定金10万元；2、过户当日乙方支付甲方房价款160万元；3、交房当日乙方支付甲方房价款尾款3万元。合同第四条对于甲方何时腾房未作约定。原告先后于2016年3月24日、2016年4月7日向被告姜振华支付了购房定金10万元及房款70万元，合计80万元。2017年1月，被告姜振华告知原告，被告姜菊华不再出售系争房屋。审理中，1、原告表示坚持要求继续履行房地产买卖合同，已将剩余房款163万元交至法院代管款，并称系争房屋交易产生的税费应由双方各自承担。如法院判决继续履行房地产买卖合同，原告同意于两被告协助办理系争房屋产权过户当日自愿补偿两被告5万元，并自愿承担本案案件受理费及保全费，对于反诉案件受理费，由法院依法判决。2、被告表示坚持要求解除房地产买卖合同，已将已收房款80万元交至法院代管款，并称系争房屋交易产生的税费应由原告负担。本院认为，原告与两被告于2016年4月29日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告按约向被告支付了首付款80万元，现两被告拒绝出售系争房屋，要求解除该合同，显属违约。现原告作为守约方，要求两被告继续履行房地产买卖合同，协助办理房屋产权过户并交付系争房屋的诉请，于法有据，本院予以支持。因此，被告要求解除房地产买卖合同的反诉请求，本院难以支持。关于系争房屋交易中产生的税费负担，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》约定全部由原告承担，故原告应按约履行。审理中，原告表示于两被告协助办理系争房屋产权过户当日自愿补偿两被告5万元并自愿承担本诉案件受理费、保全费，并无不当，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、继续履行原告(反诉被告)张彩娣、被告(反诉原告)姜振华、姜菊华于2016年4月29日就上海市杨浦区工农三村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；二、被告(反诉原告)姜振华、姜菊华应于本判决生效之日起十日内协助原告(反诉被告)张彩娣办理上海市杨浦区工农三村XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将该房屋的产权过户登记至原告(反诉被告)张彩娣名下(产生的所有税费由原告(反诉被告)张彩娣承担)，并将该房屋交付给原告(反诉被告)张彩娣；三、原告(反诉被告)张彩娣应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)姜振华、姜菊华上海市杨浦区工农三村XXX号XXX室房屋剩余房款1,630,000元及补偿款50,000元；四、驳回被告(反诉原告)姜振华、姜菊华要求解除原告(反诉被告)张彩娣与被告(反诉原告)姜振华、姜菊华于2016年4月29日就上海市杨浦区工农三村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》的反诉请求。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,470元，减半收取计9,735元，保全费5,000元，均由原告(反诉被告)张彩娣负担；反诉案件受理费5,900元，由被告(反诉原告)姜振华、姜菊华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金  玮二〇一七年四月二十七日书记员 陈洁朱吟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。