河北省张家口市下花园区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0706民初47号原告：王纪萍，女，1966年3月20日出生，汉族，教师，现住张家口市。委托诉讼代理人：刘志艳，河北鼎诺律师事务所律师。被告：涿鹿县轩辕房地产开发有限公司，住所地涿鹿县涿鹿镇人民北街建设局院内，社会统一信用代码：911307317540270665。法定代表人：李存喜，系该公司经理。委托诉讼代理人：朱溟漭，河北经华律师事务所律师。原告王纪萍与被告涿鹿县轩辕房地产开发有限公司（以下简称轩辕公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告王纪萍及委托代理人刘志艳、被告涿鹿县轩辕房地产开发有限公司委托代理人朱溟漭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王纪萍向本院提出诉讼请求：1.依法确认双方房屋买卖合同成立，判决被告继续履行合同，即向原告交付幸福家园现代御花园小区13号楼3单元201室房屋或该小区相同单价房屋一套；2.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年4月11日，原、被告双方达成购房协议，原告购买被告位于下花园区幸福家园现代御花园小区13号楼3单元201室房屋一套，该房屋面积为96.38平方米，单价为2803元。2011年4月11日，原告向被告交付了10000元人民币，2011年6月1日，原告又向被告交付了125000元购房款。下花园区幸福家园现代御花园小区13号楼竣工后，原告多次找被告要求签订购房合同并办理尾款按揭手续，但被告一直拒绝办理。被告以改变原来设计为由告知原告原来的13号楼3单元201室是规划后的13号楼4单元201室，原告接受被告关于变更后为4单元201室的事实，但被告又提出加收利息、收取物业费等不合理要求，故诉至法院。原告为支持其主张向法庭提交以下证据：一、2011年4月1日收据一张，载明被告收取原告1万元定金，同时明确了双方交易标的的具体位置（13号楼3单元201室），单价2803元每平米，证明双方已经达成了房屋买卖的合议，确定了交易标的物，且原告履行了部分付款的义务；二、2011年6月1日收据一张，载明被告收取原告12.5万元购房款，证明双方确定了交易标的物，且原告履行了部分付款义务；三、2012年1月2日被告经理崔某出具的证明一份，载明由于被告过错，被告给原告调房，同时补偿原告现金5000元，证明双方在调房这一方面，曾经协议，被告给原告补偿。关于原告提交的第一、二项证据，被告对其真实性没有异议，且能够说明原告已经履行了主要合同义务，本院对该两项证据予以认定。对于原告提交的第三项证据，因证人崔某未到庭，原告不能说明其与被告轩辕公司关系，又无其他证据进行佐证，证明力较弱，本院不予认定。轩辕公司辩称：1.被告因具体规划方案没有确定且未获得商品房预售许可证，无法与原告签订房屋买卖合同，双方没有签订过任何形式的房屋买卖合同。原告不能仅凭借两张收条就认为双方签订了房屋买卖合同；2.根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房买卖合同包括十三项主要内容，被告为原告出具的收据仅记载了房屋信息；3.被告对争议标的物房屋重新进行了规划，调整后已经没有96.38平方米户型，被告同意退还原告购房款，补偿原告损失。被告为支持其主张向法庭提交以下证据：两份图纸，其中一份2011年4月的图纸说明当时是13号楼规划的是4个单元，另一份2012年6月图纸规划变成5个单元，且房屋面积发生了变化，证明被告在本案争议事实上不存在恶意。关于被告提交的证据，不能证明其主张，与本案没有关联性，本院不予认定。本院经审理认定事实如下：2011年4月，原告从被告处购买其开发的幸福家园现代御花园小区13号楼3单元201室房屋，原告分别于2011年4月1日和2011年6月1日向被告支付10000元和125000元，被告为原告出具收据两张。收据上载明原告购买的房屋为13号楼3单元201室，面积为96.38平方米，单价为2803元。之后，被告对原告购买的房屋所在的13号楼进行了整体重新规划，原来13号楼3单元201的房屋为规划后的13号楼4单元201，且面积变为102平方米。被告至今没有与原告签订书面的房屋买卖合同，且未能向原告交付房屋。上述事实，有双方当事人陈述及原告提供的证据予以证实，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定及原告王纪萍实际支付轩辕公司房款135000元的事实，本院认定双方房屋买卖合同已于2011年6月1日成立并生效，双方理应按照约定全面履行合同。因标的房屋重新规划，双方原来买卖的房屋实际上为现在的13号楼4单元201室房屋，且面积发生了变化，原告在起诉状中和庭审中对这一事实没有异议，可以视为双方对房屋买卖合同标的房屋的面积进行了变更，应按照变更后的合同继续履行。双方未约定合同履行的期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定双方可以随时履行，但应当给对方必要的准备时间。故原告要求确认合同有效，并要求被告继续履行合同，交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第五十二条、第三十六条、第四十四条、第六十条第一款、第六十二条第（四）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、原、被告双方房屋买卖合同成立且已经生效。二、原告王纪萍于本判决生效之日起十五日内一次性向被告涿鹿县轩辕房地产开发有限公司支付剩余购房款150906（2803×102-135000）元，被告涿鹿县轩辕房地产开发有限公司于原告支付剩余购房款之日起十五日内向原告王纪萍交付下花园区幸福家园现代御花园小区13号楼4单元201室房屋，并协助原告办理房屋登记手续。案件受理费2676元，保全费1870元，由被告涿鹿县轩辕房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  李汐颖二〇一七年四月十九日书记员  熊寄鸥本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十二条第（四）项（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。