广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤2071民初22859号原告：梁爽，女，1989年11月13日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：朱志强，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺嘉发，广东凯行律师事务所实习律师。被告：王燕君，女，1979年12月1日出生，汉族，户籍所在地江西省九江市武宁县，现住广东省中山市石岐区，被告：刘海青，男，1979年7月12日出生，汉族，户籍所在地江西省九江市武宁县，现住广东省中山市石岐区，第三人：中山市家仁房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市石岐区莲兴路7-9号10卡，统一社会信用代码91442000555564344K。法定代表人：曾北娣。原告梁爽与被告王燕君、刘海青、第三人中山市家仁房地产经纪有限公司（以下简称家仁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院��2016年10月31日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告梁爽及其委托诉讼代理朱志强、贺嘉发，被告王燕君到庭参加诉讼，被告刘海青，第三人家仁公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告王燕君就中山市石岐区兴盛路5号X区XX房订立的房屋买卖合同关系；2.两被告向原告退还购房款70000元，双倍返还定金360000元。事实和理由：原告与被告王燕君于2016年4月21日在第三人家仁公司的居间下签订房地产买卖合同，约定由原告购买被告王燕君名下位于中山市石岐区兴盛路5号X区XX房的房产，转让总价款90万元。原告于合同签订之日向被告王燕君支付了定金5万元。合同签订后，原告着手办理银行按揭贷款手续，并于2016年7月25日收到上海浦东发展银行中山分行同意贷款意向书���2016年8月8日至8月11日期间，原告向被告王燕君支付共计20万元房款。由于原、被告双方没有按期办理完房产过户更名手续，双方于2016年9月8日重新签订合同，约定定金为25万元（8月11日前已支付完毕），如由于双方任何一方的原因导致2016年10月30日前不能前往房管部门办理涉案房产过户手续的，另一方有权终止合同并按上述违约责任条款追究违约方的责任。2016年10月下旬，被告王燕君告知原告该房产已于2016年8月被法院查封，且至今未办妥解除查封及注销抵押登记的手续。被告刘海青与被告王燕君系夫妻，其对王燕君的债务承担连带清偿责任。被告王燕君辩称：签订第一份合同时，当时急需用钱，有40万多元的银行贷款需要还，所以需要原告支付20万多元的首期款，签订第一份合同后，2016年7月份，原告未按约定支付首期款，已经超过第一份合同所约定的交���期限，所以第一份合同没有继续履行。直到2016年8月原告才支付首期款，我方认为合同可以继续履行，准备过户时才发现涉案房产已被查封了，导致交易无法进行。签订第二份合同时，不是双方同时在场，是中介方一个姓莫的人把第二份合同拿到我家让我方先签，再拿给原告签，双方没有就定金的变更协商过，中介方没有与我方说过变更定金条款，我方没有注意到首期款变为定金了。因为双方之前签过一份房地产买卖合同，我方没有留意就签了第二份合同。我方认为第二份合同不成立，双方签第二份合同之前应当到国土局查询涉案房产的现状，但是中介方没有提醒。被告刘海青未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房产登记在被告王燕君名下。被告王燕君与被告刘海青系夫妻。2016年4月21日，原告梁爽（买方）与被告王燕君（卖方）在第三人家仁公司（以下简称家仁公司）的居间下签订第一份房地产买卖合同，合同约定：买方梁爽向卖方王燕君购买涉案房产，成交价为90万元，定金5万元由买方在签署本合同时向卖方支付，首期款20万元于签署广东省房地产买卖合同当日支付，余款65万元以银行按揭方式支付。如买卖双方任何一方的原因导致2016年7月21日止尚不能前往国土房管部门办理房地产过户手续的，另一方有权终止本合同并按上述违约责任追究违约方的责任。同日，原告向被告王燕君支付定金5万元。2016年7月25日，上海浦东发展银行中山分行才向原告出具同意贷款意向书。故双方未在合同约定的期限内办理房产过户手续。2016年8月8日至2016��8月11日期间，原告陆续向被告王燕君支付20万元。2016年9月8日，双方就涉案房产的交易签订第二份房地产买卖合同，合同约定：涉案房产的成交价为90万元，定金25万元由买方于签署本合同时向卖方支付，余款65万元以银行按揭方式支付。如买方未能履行合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让于任何人，唯卖方不可再为此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失；如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金予买方，唯买方不可要求进一步赔偿或迫使卖方履行此合同。如买卖双方任何一方的原因导致2016年10月30日止尚不能前往国土房管部门办理房地产过户手续的，另一方有权终止本合同并按上述违约责任条款追究违约方的责任。备注处约定：签署本合同当天起，卖方应全力办理��销银行抵押流程。因买卖双方于2016年4月21日签署房屋买卖合同约定的时间没有完成该物业的过户更名手续，故补签新的买卖合同，所有的约定条款以本合同为准，签字生效。被告王燕君在合同上签名捺印，并在签名下方签名捺印确认收到上述规定之定金25万元。后双方准备办理涉案房产的过户手续时得知，涉案房产已于2016年8月25日被本院查封，且未注销抵押登记。诉讼中，本院依双方的申请组织双方调解，但调解未果。本院认为,原告梁爽与被告王燕君签订的两份房地产买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。双方签订第二份房地产买卖合同后，原告依约支付了定金25万元，已按约定履行其合同义务。现因涉案房产被查封、尚未注销抵押登记，导致双方未能在第二份合同约定的��限内完成交易，致使原告的合同目的无法实现，被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。故原告请求解除双方之间的房屋买卖合同关系理据充分，本院予以支持。被告王燕君系完全民事行为能力人，双方在第二份合同中明确约定定金为25万元，并特别注明合同条款以第二份合同为准，且被告王燕君签名捺印确认收到定金25万元，相应的法律后果应由被告王燕君承担，被告王燕君的辩解理据不足，本院不予采纳。按照法律规定，双方所约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%，故本院认定定金数额为18万元，原告所支付的25万元中18万元为定金，7万元为购房款。故原告请求被告王燕君返还购房款7万元、双倍返还定金36万元合法有据，本院亦予支持。被告刘海青与被告王燕君系夫妻，故被告刘海青应对被告王燕君在夫妻关系存续期间所产生的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下：一、解除原告梁爽与被告王燕君的房地产买卖合同关系；二、被告王燕君于本判决生效之日起七日内向原告梁爽返还购房款70000元，双倍返还定金360000元；三、被告刘海青对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16770元，保全费1020元，合计17790元（原告已预交），由被告王燕君负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 员  董诗婷人民陪审员  郭泳欣人民陪审员  吴妙玲二〇一七年四月三十日书 记 员  陈 璐冼日飞