四川省天全县人民法院	民 事 判 决 书	(2017)川1825民初150号	原告李宁康，男，汉族，1970年9月11日出生，住四川省天全县。	原告张雪琴，女，汉族，1969年6月13日出生，住四川省天全县。	二原告委托代理人刘雅红，雅安市金剑法律服务所法律工作者。	被告李志刚，男，汉族，1992年11月20日出生，住四川省天全县。	原告李宁康、张雪琴与被告李志刚所有权确认纠纷一案，本院于2017年2月15日受理后，依法由审判员牛燕军独任审判，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告李宁康、张雪琴及其委托代理人刘雅红到庭参加诉讼，被告李志刚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。	二原告诉称：二原告与被告系父子、母子关系。2011年1月4日，二原告以被告的名义按揭购买了位于天全县洪川北路99号4幢4单元1层102号的商品房一套，并以被告名义与开发商签订了《商品房买卖合同》。2010年12月2日，原告李宁康以其自有的天全县农村信用合作联社的银行卡（卡号6210331610000341425）支付购房款50000元。2011年1月3日又以此卡支付第二笔购房款177924元。此后原告张雪琴一直按月支付房屋按揭款，2015年10月28日，原告张雪琴又以其自有的中国农业银行股份有限公司天全县支行的银行账户（卡号6228484102484915814）部分提前还款60000元，截止本案起诉前，该房屋购房款已全部付清。2011年12月10日，为明确该房屋产权被告向二原告自书声（申）明，载明：“我李志刚位于南阳锦城4幢4单元1层102号的住房是张雪琴付的首付贰拾贰万柒仟玖佰贰拾肆元整，剩下的房贷壹拾贰万元是张雪琴每月偿（赏）还的”。二原告认为争议房屋系二原告夫妻共有出资购买的夫妻共同财产，所有权本应归二原告共同所有，只因原告考虑与被告之间的亲情将被告的名字加上，现原告同意给被告10%的产权份额。故诉请法院：1、依法确认天全县洪川北路99号4幢4单元1层102号房屋所有权属两原告所有；2、由被告承担本案诉讼费用。	为支持自己的诉讼请求，原告向本院提交了以下证据：身份证、购房合同、借款合同、公证书、销售发票、银行回执、李志刚出具的声明、天全县公安局的强制戒毒决定书、芦山县公安局的立案决定书、房屋信息摘要。	被告未到庭，亦未提出书面答辩意见。	被告于庭审后，向本院提交以下证据：房屋所有权证书、土地使用权证书、还款凭证、户口簿。	本院依职权向天全县房产管理局调查该房屋情况，该局出具《证明》一份，证明被告于2016年12月20日在该局领取房产证一本。	经审理查明：二原告与被告系父子、母子关系。2011年1月3日，被告李志刚作为买受人出面与开发商成都长治房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，购买位于天全县洪川北路99号4幢4单元1层102号的商品房一套。双方约定总价款为347924元，付款方式为贷款，签订合同同时支付首付款227924元，未付购房价款为120000元，采用银行贷款方式支付。该首付款系2010年12月2日原告李宁康以其自有的天全县农村信用合作联社的银行卡（卡号6210331610000341425）支付50000元，2011年1月3日又以此卡支付第二笔购房款177924元。2011年9月8日，原告张雪琴以李志刚的名义代为签订《个人购房担保借款合同》，该合同载明“借款人李志刚贷款人中国农业银行股份有限公司天全县支行保证人成都长治房地产开发有限公司抵押人李志刚（以该房屋设定抵押），借款金额为人民币120000元整，借款用途为购买天全县南阳锦城4幢4单元102号的房产。借款期限自2011年9月8日起至2021年9月7日止。借款人还款账号6228484101750059919。”该借款合同尾部借款人及抵押人处均签署“李志刚张雪琴代”字样。此后每月按揭款由李志刚所有的6228484101750059919的银行卡还款。2012年8月26日，成都长治房地产开发有限公司出具金额为347924元的购房发票。2015年10月28日，原告张雪琴以其自有的中国农业银行股份有限公司天全县支行的银行账户（卡号6228484102484915814）部分提前还款60000元，2016年12月5日，李志刚还款17059.14元，该贷款全部结清。李志刚于2016年12月20日在天全县房管局领取该房屋产权证。后原、被告对该房屋的产权发生争议，二原告遂起诉来院，提出上述诉讼请求。	另查明：1、2011年12月10日，被告出具声（申）明一份，载明：“我李志刚位于南阳锦城4幢4单元1层102号的住房是张雪琴付的首付贰拾贰万柒仟玖佰贰拾肆元整，剩下的房贷壹拾贰万是张雪琴每月偿（赏）还的”。	2、二原告陈述“该房屋是二原告以被告名义购买的，因为只有一个儿子，就想落户在他名下，买房时双方对产权未作约定，但都是我们一家人在居住。购买房屋时二原告还有一套房子，位于建设路122号1栋2单元4楼8号，现在由母亲居住，原、被告都是居住在该争议房屋里。该房屋是二原告装修的，每月按揭款是由原告转到被告名下的卡上（尾号9919的卡）支付的，但都是二原告支付，每月1300元左右，2016年提前还款后就是每月300元左右。当时让被告写声明是因为他耍了一个女朋友，我们不同意，然后就让他写了这份声明，目的是将来如果他们结婚发生矛盾，证明房子是李志刚个人的，与女方无关。因为我们只有这个儿子，这房子迟早都是他的，所以我们就没有写房子归我们所有。2016年李志刚结婚后，我们两边房子都在居住”。	3、争议房屋所有权证（天房权证监证字第0001124号）登记的房屋所有权人为李志刚，登记时间为2013年6月9日，共有情况为单独所有；国有土地使用证（天国用2014第503号）登记的土地使用权人为李志刚，登记时间为2014年3月3日。	4、争议房屋所有权证、国有土地使用证均在被告处（被告因向他人借款将该房产证、土地证用作抵押担保，已交由债权人保管，债权人已起诉至本院主张该债权）；房屋买卖合同、借款合同、购房发票在二原告处。	5、被告于2016年9月份结婚后一直居住在争议房屋内，并于2017年2月7日将其户口迁至该房屋处。	以上事实，有原、被告提供的证据、天全县房产管理局出具的《证明》及原告陈述证实，本院依法予以确认。	本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记具有公信力，本案中，争议房屋登记在被告名下，应当产生物权设立的法律效果，因此就形式上而言被告是经依法登记的该争议房屋产权人。就该房屋实际权属而言，二原告虽然有出资行为，但并未提供充分证据证明其与被告之间存在借名买房及二原告实际享有房屋权益的相关约定，因此二原告主张其二人为事实上的产权人无相应事实及法律依据。相反，本案符合赠与的法定要件，理由如下：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同可基于合同终止的一般原因而终止，也有其特有的终止方式，即赠与的撤销。赠与的撤销有任意撤销与法定撤销之分。任意撤销权，是指赠与人依据自己的意志在赠与财产的权利转移之前享有撤销赠与的权利。法定撤销权，是指赠与人在法定事由出现时可行使的撤销赠与的权利。虽然本案诉争房屋的首付款及部分按揭款来源于二原告的出资，但该房屋买卖合同系由被告出面签订，并以被告的名义办理房屋按揭贷款，签订该房屋买卖协议及借款合同时，被告已成年，已具有完全民事行为能力，二原告明知以被告名义购买房屋及办理贷款的法律后果，却依然为之，应认定其二人具有将该房屋赠与被告的意思表示，而被告也亲自出面签订《房屋买卖合同》，并授权原告张雪琴以其名义办理贷款，被告以自己的上述行为表示接受赠与,故原、被告之间虽未签订书面赠与合同，但具有赠与的共同意思表示。之后原、被告在办理争议房屋的房屋所有权证、国有土地使用证时将产权人均登记为被告单独所有，且被告也实际取得该房产证和土地证，赠与财产已交付给被告，因此应当认定原、被告之间的赠与行为已经完成，该房屋依法应归被告所有。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，本案二原告所赠与的房屋权利已转移给被告，因此二原告已不享有任意撤销权，且二原告也未举证证明本案存在可行使撤销赠与的法定事由。故二原告主张该争议房屋归二原告所有的理由不成立，本院依法不予支持。因被告未到庭，致本案无法调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百八十五条、第一百八十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:	驳回原告李宁康、张雪琴要求依法确认天全县洪川北路99号4幢4单元1层102号的房屋所有权归二原告所有的诉讼请求。	案件受理费650元，因适用简易程序审理减半收取325元，由二原告承担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。	审判员  牛燕军	二〇一七年四月十八日	书记员  陶 刚	附适用的法律条文：	《中华人民共和国合同法》	第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。	第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。	第一百八十六条第一款赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。	《中华人民共和国物权法》	第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。	第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。	《最高人民法院关于适用的解释》	第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。