中华人民共和国黑龙江省方正县人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0124民初1132号原告：中华人民共和国黑龙江省方正县方正镇城郊村村民委员会（以下简称城郊村委会）。法定代表人：宋玉华，主任。委托代理人：薛士举，男，1954年4月19日出生，汉族，农民，住中华人民共和国黑龙江省方正县方正镇城郊村。委托代理人：张崇明，男，1980年10月13日出生，汉族，无职业，住中华人民共和国黑龙江省哈尔滨市道外区四委尚东小区*号楼*单元***室。被告：宋长江，男，1969年11月27日出生，汉族，个体业主，住日本国东京都板桥区幸町45-14-211。委托代理人：宋长青，男，1973年4月12日出生，汉族，无职业，住中华人民共和国黑龙江省方正县天门乡天门村。委托代理人：尹盛男，中华人民共和国黑龙江省启虹律师事务所律师。第三人于永春，男，1962年11月14日出生，汉族，农民，住中华人民共和国黑龙江省方正县德善乡富裕村。委托代理人杨春富，男，1947年11月20日出生，汉族，农民，住中华人民共和国黑龙江省方正县方正镇中医院家属楼*单元***室。原告城郊村委会与被告宋长江、第三人于永春确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告城郊村委会法定代表人宋玉华及其委托代理人薛士举、张崇明，被告宋长江委托代理人宋长青、尹盛男，第三人于永春及委托代理人杨春富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城郊村委会向本院提出诉讼请求：请求依法确认原、被告于2001年7月10日签订的契约书无效。事实和理由：在原告签订契约书之前，原告没有取得房屋所有权证。2000年10月10日，因于永春欠原富裕村委会担保的贷款，方正县人民法院判决于永春给付欠款100,060.50元，此前在诉讼中原富裕村委会申请对于永春房屋进行了保全。判决生效后法院将该房屋强制执行给了原富裕村委会。同年7月4日，原富裕村委会负责人路春和宋长江恶意串通将该房屋办理了房屋的土地使用证。同年7月10日，富裕村委会与宋长江签订了房屋买卖契约书。后方正县纪检委及检察院对路春等人违法违纪问题进行了处理，并没收了宋长江给路春的贿赂所得。后富裕村并入城郊村。原告认为，原告在没有取得房屋所有权的情况下出卖房屋，不具备合同成立的条件，原富裕村委会负责人路春与宋长江恶意串通，损害了村集体的利益。根据《合同法》第五十二条的规定，双方签订的房屋买卖契约书应属无效合同，故诉至法院请求确认该契约书无效。被告宋长江辩称，我与原告签订的房屋买卖合同没有违反法律禁止性规定。本案中，原、被告签订合同的标的为方正县法院执行的于永春用于抵债的养殖场厂房及场地并非住宅，故不违反法律规定。双方签订买卖合同时意思表示真实。被告已善意取得了房屋所有权：首先，出卖该房屋时村里进行不止三天的广播，签订房屋买卖合同时由村民代表签字，于永春也未提出异议；其次，检察院对路春的调查笔录也能充分证实被告在购买房屋时是出于善意的。被告支付了合理的价款，房屋已交付使用，且被告合法取得的房屋所有权证。综上，原、被告房屋买卖合同合法有效，请求人民法院依法确认房屋买卖合同合法、有效。第三人于永春述称，房子是我盖的，原、被告于2001年7月10日签订的房屋买卖契约无效，该房屋被拆迁后方正县人民法院已将拆迁款三十八万元划拨给我。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：原告举示的证据A3方纪字（2008）8号、17号、18号文件，第三人对此无异议，被告认为是复印件无原件比对，无法确认是否真实。本院认为该组证据无原件核对，故不予认定。被告举示的证据B1,契约书原件，第三人对此无异议，被告认为公章不清楚，契约书无效。本院认为该契约书与原告举示的证据A1相同，故应认定有效，予以采信。被告举示的证据B2，于永春房屋所有权农村集体土地使用证及（2000）方法执字271号执行裁定书及执行笔录，原告及第三人对房屋所有权证和土地使用证无异议，对执行裁定及执行笔录有异议，认为只是确认由原富裕村使用，所有权没有归富裕村所有。本院认为，被告虽有异议，但未提出相反证据，故应认定有效，予以采信。宋长江证据B3房屋所有权证，交买房款收据及契税收据，被告及第三人认为，宋长江房屋所有权证是通过违法手段取得的，契税交款时间在取得房照之前不合程序，二十一万房款中六万元是原富裕村负责人路春所有的，与村里无关。本院认为，被告及第三人未举出相反证据，故应认定有效，予以采信。被告举示的证据B4，（2007）方行初字第3号行政判决书，原告及第三人认为，该判决书引用证据错误，且与（2000）方法执字第271-4号裁定书中的直接证据相对抗，对真实性无异议，本院确认有效，予以采信。被告举示的证据B6，（2009）哈行终字第16号行政裁定书，原告和第三人认为判决是错误的，但对真实性无异议，本院确认有效，予以采信。被告举示的证据B8，哈集复意（2009）1号行政意见书，被告及第三人认为，此件为复印件且有残缺，本院对该证据不予采信。被告举示的证据B9，（2009）方房撤字第1号关于撤销（2009）方房注字第1号房屋权属证书注销的决定，原告与第三人对此有异议，认为是复印件，无法确认真实性，本院不予采信。被告举示的证据B10，（2010）哈行监字第25号驳回再审申请通知书，原告及第三人对该通知书主张时效过期为由驳回再审申请有异议，但对真实性无异议，本院确认有效，予以采信。被告举示的证据B11，（2001）黑行监字第93号驳回再审申请通知书有异议，理由与证据B10相同，对真实性无异议，本院予以采信。被告举示的证据B16，咨询会记录，原告及第三人认为该会议记录系复印件，不具有证明效力，本院不予采信。被告举示的证据B17，行政办复意见书，原告及第三人认为，该意见书只是建议，没有法律效力，本院不予采信。被告举示的证据B19，（2015）方房注字第3号。注销《房屋所有权证》决定书，原告及第三人认为无公章，不具有证明效力，本院不予采信。13、被告举示的证据B20，（2015）方民初字第19号行政判决书，原告及第三人认为该判决书认定事实错误，但对真实性无异议，本院确认有效，予以采信。14、被告举示的证据B21，（2015）哈行终字第200号行政判决书，原告及第三人认为，该判决书认定事实错误，但对真实性无异议，本院予以采信。15、第三人举示的证据C1，完税证及邱忠志证言，原告无异议，被告对邱忠志证言有异议，认为内容不真实，且证人未到庭，无法确认真伪，本院确认完税证有效，予以采信，关于邱忠志证言，该证人未出庭，无法确认证言真实性，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的事实，本院认定事实如下：宋长江购买的原富裕村（现并入城郊村）房屋原所有权人为于永春，因于永春欠原富裕村担保的贷款100,000.00元，该村诉至本院，法院在诉讼中对该房屋进行了保全，法院判决于永春偿还100,060.50元。判决生效后，原富裕村向本院申请执行。2001年4月26日本院委托方正县资产评估事务所对于永春房屋进行了评估，评估现价为206,340.00元。2001年6月4日，本院下达了民事裁定书，内容为，限于永春于当年6月15日前迁出该房屋及场地，如不履行，将强制执行。同年7月4日，原富裕村书记路春为原当时户籍所在地在天门乡的宋长江（非农业人口）办理了房屋土地使用证，7月10日，办理了房屋所有权证，7月10日，宋长江与原富裕村签订了房屋买卖契约书，主要内容为，富裕村将建筑面积400平方米房屋定价40,000.00元卖于宋长江，契约书由宋长江、路春及村民代表签字。同日，宋长江、富裕村又签订了卖房原富裕村校舍契约及承包校田地合同书，其中学校定价160,000.00元，校田定价20,000.00元。签订以上协议同时，宋长江交款150,000.00元人民币，原富裕村出收据一枚，写明系收学校卖房款。同年8月4日宋长江交款60,000.00元收款人路春出具了收据，该收据未注明收款明细，交款时宋长江与路春约定50,000.00元是付的买房款，另10,000.00元用于交税等办手续用。双方未约定房屋交付日期，被告也未实际接收房屋。2010年以上争议房屋征收、拆迁，根据方正县土地局与城郊村签订的补偿协议，以上争议房屋及土地供给补偿款为662,700.00元，本院执行局已将补偿款中380,000.00元给付于永春。宋长江持有的房屋所有权证及集体土地建设用地使用证经法院判决和政府有关部门决定后仍未注销，而于永春的房屋所有权证注销。于永春不服哈尔滨市中级人民法院（2015）哈行终字第200号行政判决，向黑龙江省高级人民法院申请再审，理由是城郊村没有取得房屋所有权，房产住宅局的注销决定违法，原判决认定事实错误，违反法定程序。黑龙江省高级人民法院认为于永春再审理由成立，于2016年11月14日作出（2016）黑行申357号行政裁定书，裁定如下：一、本案由本院提审；二、再审期间，中止原判决执行。本院认为，于永春的房屋所有权受法律保护，虽然法院执行给了城郊村委会，但没有交付并办理产权交易手续，城郊村委会在没有取得房屋所有权的情况下，将于永春的房屋卖于宋长江是违法的，且作为宅基地使用的主体，只能是农村集体组织成员，而宋长江当时持有的是天门乡的非农业户口，原、被告买卖的不仅是房屋，还应包括相应的宅基地使用权，另本院在执行时明确城郊村对房屋只有使用权，故原、被告签订的房屋买卖契约书是违法无效的。综上所述，原告城郊村的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国土地物权法》第四十七条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第十条、第四十三条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，判决如下：原告中华人民共和国黑龙江省方正县方正镇城郊村村民委员会与被告宋长江于2001年7月10日签订的契约书无效。案件受理费100.00元，由中华人民共和国黑龙江省方正县方正镇城郊村村民委员会负担。如不服本判决原告中华人民共和国黑龙江省方正县方正镇城郊村村民委员会及第三人于永春在本判决书送达之日起十五日内，被告宋长江在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数，提供副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  贾长军人民陪审员  高永健人民陪审员  杨文秋二〇一七年四月二十四日书 记 员  李乾宏