成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0104民初972号原告：四川水韵五兴物业管理有限公司，住所地成都市锦江区。法定代表人：项惠民，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾骏玮。委托诉讼代理人：邱泽龙。被告：四川省欣鑫物业服务有限公司，住所地成都市高新区。法定代表人：谢飞。原告四川水韵五兴物业管理有限公司与被告四川省欣鑫物业服务有限公司委托合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年10月8日第一次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾骏玮到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法进行了缺席审理。庭审后，原告申请变更诉讼请求，本院依法予以准许，并变更合议庭后重新公告送达相关法律文书。公告期满后，本院于2017年3月24日第二次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾骏玮到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《停车场委托管理合同》；2.判令被告向原告支付合同约定管理费55000元，并承担逾期支付违约金97000元（自2016年6月26日起，以55000元管理费为基数，按每日5％计算至实际付清之日止，以主张的97000元为限）；3.判令被告在判决生效后三日内将《停车场委托管理合同》约定的委托经营管理场地移交原告；4.判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月1日，原告与被告签订了《停车场委托管理合同》，约定原告委托被告管理位于金牛区x小区商业街地面停车场，规划红线范围约2500平方米；合同期限为22个月，自2015年3月1日起至2016年12月31日止。此外，本合同还约定：1、合同签订后7日内，被告应当向原告支付2015年7月1日至2015年12月31日的管理费20000元；2、合同第四条明确了被告应当履行的管理义务以及应当达到的管理标准；3、合同第六条明确约定了被告违约应当承担责任，及原告单方解除合同的条件。合同签订后，原告依约履行了合同义务，将约定管理场地交付给被告。然而，在合同履行过程中，被告并未依约向原告支付相应管理费用，且经原告多次催缴均不予理睬；同时，被告存在诸如擅自将管理场地转包第三人、擅自设立固定摊位进行出租、改变停车场用途、现场脏乱差等违约行为，导致委托管理场地状况失控，乱收费及摊位扰民等问题时有发生，并引起业委会及业主多次群体性投诉。原告对此曾多次函告要求被告加以整改，并委托律师出具《律师函》，但被告未对其违约行为进行整改，原告基于此于2015年11月9日将解约《律师函》送达被告，告知被告双方签署的《停车场委托管理合同》自函件送达被告之日起解除，同时保留追究被告违约责任的权利。但被告仍不予理睬，一直实际占用经营场地至今，给原告造成了恶劣影响和严重损失。基于以上，请贵院支持原告全部诉讼请求。被告未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：原告作为甲方，被告作为乙方，签订《停车场委托管理合同》，约定：甲方同意委托乙方管理甲方位于金牛区x小区商业街地面停车场，规划红线范围约2500平方米；乙方接受甲方委托，并承诺按本合同的规定做好停车场的经营管理工作；甲乙双方一致认可停车场按现状进行交付；合同期22个月，即从2015年3月1日至2016年12月31日；管理费，合同期内乙方分三次向甲方转账支付管理费，其中，2015年3月1日至2015年6月30日，备案及试运行阶段，无需支付管理费；合同签订后7日内支付2015年7月1日至2015年12月31日期间的管理费20000元；2015年12月25日前支付2016年1月1日至2016年6月30日的管理费20000元；2016年6月25日前，支付2016年7月1日至2016年12月31日的管理费15000元。50000元保证金乙方连同第一次管理费支付。乙方应严格按照合同约定交纳各项费用，逾期交纳的，每逾期一日，乙方按应付总额的5%向甲方支付违约金，逾期30日以上的，甲方有权单方解除本合同。合同期满，乙方在同等条件下具有优先权，到期续签双方应提前30日签订新的合同，如不再签订，双方应于合同截止后三日内办理相关手续移交；如乙方无任何违约行为，其所缴纳的保证金甲方在60日内无息退还。原告陈述，上述合同签订后，原告依约将地面停车场交付给被告管理；被告接收场地后，未按约向原告交纳管理费。以上事实，有原告提交的原告营业执照复印件、被告营业执照复印件、《停车场委托管理合同》，以及原告的陈述在案为证。原告提交的投诉记录、函、公告等证据，不能达到其证明目的，且与本案无关，故本院不予采纳。本院认为，原、被告之间签订的《停车场委托管理合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原告陈述，合同签订后，原告依约将地面停车场交付给被告管理，被告接收场地后未按约向原告交纳管理费。因被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，结合《停车场委托管理合同》的约定，本院对原告所述事实予以确认。关于原告请求解除《停车场委托管理合同》及管理场地移交。本院认为，合同约定的委托管理期限于2016年12月31日届满，期满后，原、被告双方未续签合同，故被告应按约于合同截止后与原告办理相关交接手续。亦即，合同约定的委托管理期限届满，在未续签合同的情况下，合同依约终，再无解除合同之需要。因此，对原告要求解除《停车场委托管理合同》的诉讼请求，已无处理之必要。合同的权利义务终止后，被告应将原告委托其管理的场地即金牛区x小区商业街地面停车场移交原告。关于原告请求的管理费及违约金。根据《停车场委托管理合同》约定，自2015年3月1日至2016年12月31日的委托管理期限内，被告需分三次向原告支付管理费共计55000元，被告逾期未支付。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告应承担支付管理费及赔偿损失的违约责任。故原告要求被告支付管理费55000元及相应违约金有事实及法律依据，本院予以支持。关于违约金的具体金额。《停车场委托管理合同》约定，未按时支付的，应按日百分之五支付违约金，现原告主张自最后一次支付期限届满之次日即2016年6月26日起以55000元为基数计算违约金，不要求该日期以前的违约金，系其对自身实体权利的处分，本院予以确认。被告逾期支付管理费，在原告未提交其他证据的情况下，原告的损失主要是资金占用利息损失，故本院酌定按日万分之二的标准计算，计算至被告实际付清之日止，以原告主张的97000元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告四川省欣鑫物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告四川水韵五兴物业管理有限公司支付管理费55000元及违约金（以尚欠管理费为基数，按日万分之二的标准自2016年6月26日起计算至实际付清之日止，以原告四川水韵五兴物业管理有限公司主张的97000元为限）；二、被告四川省欣鑫物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告四川水韵五兴物业管理有限公司移交《停车场委托管理合同》约定的委托管理场地即金牛区x小区商业街地面停车场；三、驳回原告四川水韵五兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4071元、公告费600元以及后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告四川省欣鑫物业服务有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 成 敏人民陪审员 刘 斌人民陪审员 胡云海二〇一七年四月二十四日书 记 员 胡 楠书 记 员 何 苗