湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1102民初245号原告：黄冈市黄州区南湖随缘网吧。注册号：421102000012457（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：冯超军，男，1978年8月25日出生，汉族，仙桃市人，住湖北省仙桃市胡场镇幸福路**号。公民身份号码：4290041978********。原告：黄冈市黄州区南湖蓝天网吧。注册号：421102000021388（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：吴正平，男，1962年4月20日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区南湖农场一队**号。公民身份号码：4221211962********。原告：黄冈市黄州区南湖葡萄园网吧。注册号：421102000021370（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：陈国兵，男，1968年3月3日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区南湖农场一队**号。公民身份号码：4221211968********。原告：黄冈市黄州区南湖科伟网吧。注册号：421102000011899（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：包冬枝，女，1966年12月12日出生，汉族，团风县人，住湖北省团风县但店镇夏铺河村*组*号。公民身份号码：4221211966********。原告：黄冈市黄州区南湖浪漫网吧。注册号：421102000021353（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：张菊花，女，1966年12月21日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区禹王街道汪家冲*组。公民身份号码：4221211966********。原告：黄冈市黄州区南湖奔放网吧。注册号：421102000012393（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：孙春娥，女，1963年3月18日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区宝塔路**号。公民身份号码：4221211963********。原告：黄冈市黄州区南湖梦之源网吧。注册号：421102000021423（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：潘益春，女，1970年4月12日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区南湖桃园街***号。原告：黄冈市黄州区南湖鑫鑫网吧。注册号：421102000021407（1-1）住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：吴银平，男，1963年10月18日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区陶店乡小汉湖村叶家湾*组。公民身份号码：4211021963********。原告：黄冈市黄州区南湖梦源网吧。注册号：421102000012416（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：陈正环，女，1963年8月13日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区新港大道**号珠明山村*组。公民身份号码：4221211963********。原告：黄冈市黄州区南湖友缘网吧。注册号：421102000011858（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：候会清，男，1971年6月25日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区宝塔路42号。公民身份号码：4211021971********。原告：黄冈市黄州区南湖时代网吧。注册号：4211022300179（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街**号。执行事务合伙人：刘道明，男，1961年5月10日出生，汉族，蕲春县人，住湖北省蕲春县漕河镇蕲阳北路。公民身份号码：4221281961********。原告：黄冈市黄州区南湖天成网吧。注册号：421102000011882（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街**号。执行事务合伙人：苗艳，女，1982年2月4日出生，汉族，团风县人，住湖北省团风县回龙山镇鹞村*组**号。公民身份号码：4211211982********。原告：黄冈市黄州区南湖青露网吧。注册号：421102000021337（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：吴正清，男，1955年9月16日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区南湖农场桃园街。公民身份号码：4221211955********。原告：黄冈市黄州区南湖祥正网吧。注册号：421102000017197（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：伍向林，男，1968年8月21日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区鲢鱼巷**号。公民身份号码：4221211968********。原告：黄冈市黄州区南湖天之骄网吧。注册号：421102000011866（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：赵林，男，1968年3月8日出生，汉族，团风县人，住湖北省团风县总路咀镇总路咀大道。公民身份号码：4221211968********。原告：黄冈市黄州区南湖星达网吧。注册号：421102000021345（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：吕先意，男，1964年8月3日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区十字街**号。公民身份号码：4221211964********。原告：黄冈市黄州区南湖联想网吧。注册号：421102000021396（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：宋友全，男，1964年12月15日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区南湖农场九队**号。公民身份号码：4221211964********。原告：黄冈市黄州区南湖网事情缘网吧。注册号：421102000025582（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：柳峰，男，1953年12月1日出生，汉族，湖北省老河口市人，住湖北省老河口市苏家河新区**栋*单元***号。公民身份号码：4206201953********。原告：黄冈市黄州区南湖晨光网吧。注册号：421102000021431（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街桥头。执行事务合伙人：张友花，女，1962年1月3日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区沙街**号。公民身份号码：4221211962********。原告：黄冈市黄州区南湖网情网吧。注册号：421102000021312（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：张桂荣（曾用名：张贵容），女，1969年4月18日出生，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区南湖农场九队***号。公民身份号码：4211021969********。原告：黄冈市黄州区南湖月亮湾网吧。注册号：421102000021329（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：吉丽芬（曾用名：吉利芬），女，1962年12月9日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区新港大道**号。公民身份号码：4221031962********。原告：黄冈市黄州区南湖兴南网吧。注册号：421102000012432（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：王莉，女，1984年11月29日出生，汉族，团风县人，住湖北省团风县马曹庙镇薛坳村*组*号。公民身份号码：4211211984********。原告：黄冈市黄州区南湖一米阳光网吧。注册号：421102000021440（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：张峰，男，1972年3月18日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区八一路**号。公民身份号码：4221211972********。原告：黄冈市黄州区南湖正大网吧。注册号：421102000012408（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：张成早，男，1949年11月20日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区八一路**号。公民身份号码：4221211949********。原告：黄冈市黄州南湖一线通网吧。注册号：421102000012449（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：陈明华，男，1977年7月24日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区路口镇北边街。公民身份号码：4221031977********。原告：黄冈市黄州区南湖炫酷依族网吧。注册号：421102000011903（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：曾巍，男，1981年10月26日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区南湖农场桃园街**号。公民身份号码：4211021981********。原告：黄冈市黄州区南湖蓝之光网吧。注册号：421102000021415（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：夏杰，男，1979年2月19日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区陶店乡钟岗村夏四墩湾*组**号。公民身份号码：4221031979********。原告：黄冈市黄州区南湖博林网吧。注册号：421102000021361（1-1）。住所地：黄冈市黄州区南湖桃园街。执行事务合伙人：桂保国，男，1963年9月21日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区东门路**号。公民身份号码：4221211963********。以上28个原告共同委托诉讼代理人：何凯立，黄州求真法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被告：武汉景上花装饰工程有限公司。注册号：4201032105755。住所地：武汉市江汉区江汉四路***号。法定代表人：成海，系该公司的总经理。委托诉讼代理人：倪耀村，男，系黄州区南湖街道办事处土司港社区居民委员会推荐。代理权限为特别授权。第三人：南春雁（曾用名：南细焱），男，1962年4月1日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区。现住黄州区。委托诉讼代理人：倪耀村，男，系黄州区南湖街道办事处土司港社区居民委员会推荐。代理权限为特别授权。原告黄冈市黄州区南湖随缘网吧等28个网吧与被告武汉景上花装饰工程有限公司及第三人南春雁合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月3日、6日、21日公开开庭进行了审理。原告黄冈市黄州区南湖随缘网吧等28个网吧的共同委托诉讼代理人何凯立、被告武汉景上花装饰工程有限公司的法定代表人成海及其委托诉讼代理人倪耀村、第三人南春雁及其委托诉讼代理人倪耀村均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄冈市黄州区南湖随缘网吧等28个网吧向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告及第三人连带赔偿共同原告违约金损失50万元；2、依法判令被告及第三人承担本案的诉讼费用。事实与理由：2008年8月16日，原告黄冈市黄州区南湖随缘网吧等30个网吧自愿组网合作经营黄州区南湖网吧超市，并签订和公证了《南湖网吧合作经营合同书》，推举吴正平为南湖网吧超市负责人。2010年5月起，共同原告以黄州区南湖网吧超市的名义与被告签订了《房屋租赁合同》，被告将房屋出租给共同原告经营网吧至今。2016年6月1日，双方再次续签《房屋租赁合同》。合同对位于黄州区南湖桃园街出租房屋的地址、面积、租赁用途、租赁时间及租金支付方式均作出了约定，特别是合同第五条第3项“经双方约定，甲方不再将所承建的东栋、西栋房屋出租给任何一方开办网吧”。合同第七条第3项“如甲方违约，甲方须向乙方支付违约金50万元”。2016年10月1日，被告违反合同约定，将上述的西栋房屋出租给第三人经营“乔漫网咖”。被告该行为严重违反了合同约定，同时也导致共同原告经营额下降和经济损失。双方经多次交涉未果。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告武汉景上花装饰工程有限公司辨称，我公司与南湖网吧以前的租赁合同已经到期，后面没有签合同，原告起诉我公司没道理。第三人南春雁述称，这个房子是我承建，武汉景上花装饰工程有限公司与黄冈师院签订的合同是以该房屋的租金抵偿工程款。我与南湖网吧签订的租赁合同于2016年1月6日已届满。合同第五条第三项约定不能再给任何一家开网吧，我也是按这样履行的，没有给任何一家开网吧。因此，我并没有违约，现在租赁合同已到期了，且东头与西头没有关系。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：原告提供的证据：1至30、黄冈市黄州区南湖随缘网吧等30个网吧的营业执照。拟证明各网吧是依法设立的合伙企业，具有适格的诉讼主体资格。31、《南湖网吧合作经营合同书》及公证书各一份。拟证明黄冈市黄州区南湖随缘网吧等30个网吧自愿组网合作成立黄州区南湖网吧超市以及公证的事实。32、武汉景上花装饰工程有限公司统一社会信用代码证一份。拟证明被告武汉景上花装饰工程有限公司具有诉讼主体资格适格。33、南春雁的身份登记信息。拟证明南春雁具有诉讼主体资格适格。34、《房屋租赁合同》一份。拟证明南春雁代表武汉景上花装饰工程有限公司与网吧业主、黄州区南湖网吧超市于2016年6月1日签订了《房屋租赁合同》的事实。同时亦证明双方对房屋租赁用途、租金等及违约责任均进行了约定。35、收条6份。拟证明网吧业主、黄州区南湖网吧超市自2010年5月起，每年度向被告支付房屋租金34万元的事实。且租金已付至2017年5月31日的事实。36、《协议书》一份。拟证明被告武汉景上花装饰工程有限公司与建设单位签订以租金抵工程款的协议书的事实。2016年6月18日，被告通知原告办理续租手续的事实。37、《授权委托证明书》一份。拟证明南春雁接受被告的委托出租黄州区南湖桃园街东、西两栋一至三楼房屋的事实。授权委托期限至2018年12月31日止。38、《装修报告书》一份。拟证明被告武汉景上花装饰工程有限公司的法定代表人成海与南春雁于2016年1月2日签署书面意见，同意原告对承租房屋进行装修。39、《通知》一份。拟证明被告向黄州区南湖网吧超市发出的通知，表示有续租的意思。40、书面《函》一份。拟证明原告向被告发出函件，告诉被告违约应承担的法律责任。41、照片一组。拟证明2016年10月20日，被告已违反合同约定允许其他乔漫网咖开设。42、《房屋租赁合同》一份。拟证明原告自2010年5月6日起，原、被告已形成租赁关系及原告经营网吧至今的事实。43、法定代表人身份证明书、授权委托书、换届选举材料。拟证明吴正平系30个网吧选举为黄州区南湖网吧超市的负责人。44、乔漫网咖经营信息一组。拟证明乔漫网咖于2016年10月1日开业经营的事实。其经营地址在原告同一经营区间。被告已违约的事实。经质证，被告及第三人南春雁对证据1至证据31均有异议，认为无法确认起诉状上的签名是不是当事人自己签字，起诉是否是当事人本意？对公证书有异议，认为属地错误，不属团风公证处公证。对证据32、33无异议。对证据34有异议，认为该份房屋租赁合同是假的，我们有一份合同，章子及签字对不上，是修改了的合同。对证据35、36、37均无异议。对证据38有异议，原告二楼装修没经南春雁同意。证据39没有异议。对证据40有异议，该份函件与送达给第三人的函不一样。对证据41无异议。证据42合同无异议，但这个合同已过期了。对43法定代表人身份证明需经国家有关部门认可，我方认为这份证据无效。认为证据44与本案无关。经审核，本院认为：对原告提交的证据1至证据31中除了黄冈市黄州区南湖银狐网吧、黄冈市黄州区南湖星际快车网吧已撤回起诉，以及黄州区南湖网吧超市裁定驳回起诉外，其余的28个网吧是本案适格的原告，对该证据中公证书所公证30个网吧合作经营合同书的真实性予以采信。对证据32、33因被告及第三人均无异议，故该证据予以采信。对证据34因该合同上承租方只有黄州区南湖网吧超市加盖的印章，该网吧超市并未在工商行政管理部门登记注册，而无其他各网吧的签字盖章，或各网吧委托代理人签字，故该合同并未成立，亦未发生法律效力，故该《房屋租赁合同》，本院依法不予采信。证据35、36、37因被告及第三人均无异议，故该证据依法予以采信。对证据38、39的真实性予以采信。对证据40因原告有异议，故对证明目的不予采信。证据41、44系乔漫网咖的有关信息，对其证明目的不予采信。证据42该房屋租赁合同已到期,但原告与被告之间已形成事实上的房屋租赁关系。证据43黄州区南湖网吧超市虽然系30个网吧选举吴正平为网吧超市的负责人，但该网吧超市未依法进行工商行政管理部门登记，故吴正平不具有法定代表人的资格，因此，该组证据的证明目的，本院依法不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年4月22日，被告武汉景上花装饰工程有限公司（乙方）与（案外人）黄冈师范学院（甲方）签订了一份《协议书》。该协议约定：“为了进一步增强黄冈师范学院的办学条件，改造南湖校区的整体面貌。甲、乙双方本着友好协商，诚实守信、平等自愿的原则，就甲方南湖校区临街门面改建项目全权委托乙方出资事宜，达成甲方用6年的门面使用权来支付乙方投资款的以租抵建的合作方式……。一、门面概况及现状：2、现有门面以校区为中心呈东西两边布局，其中东边共19间，西边11间，全部为砖混结构。上述门面目前已租赁给商户经营，且在租赁期间，拟全部拆除重建。三、新门面建设：13、因房屋质量和乙方的其他原因，造成承租户或他人损失的，由乙方承担全部责任……。四、新门面管理：3、以租抵建期内，乙方有权以自己的名义对外签订租赁合同，但在租赁合同中应明确告知承租人，甲、乙双方的以租抵建的关系，且租赁合同交一份正本甲方备案……”。2010年5月6日，南春雁（出租方、甲方）与黄州区南湖网吧业主（承租方、乙方）、武汉景上花装饰工程有限公司（第三方、丙方）签订了一份《黄冈师范学院南湖校区房屋租赁合同》。该合同约定租赁房屋位于黄冈××院南湖校区门面房的东栋第二、三层，建筑面积约为1800㎡。租赁期限为6年，自2010年6月1日起至2016年6月1日止。租赁用于黄州区南湖网吧业主开办网吧，同时该合同还约定了租金及支付方式，双方的权利与义务，违约责任等。该合同双方已实际履行完毕。2016年6月18日，武汉景上花装饰工程有限公司向南春雁出具了一份《授权委托证明书》。其委托事项：“全权委托南春雁出租位于黄州区南湖桃园街东、西两栋一至三楼的事宜（签订合同、租金）。所签订的合同及一切经济往来需公司加盖本公司印章生效，无公司公章则视为无效……自签发日起有效期限至2018年12月31日止”。后南春雁（出租方、甲方）与黄州区南湖网吧业主（承租方、乙方）签订了一份《房屋租赁合同》。该合同约定租赁时间，自2016年6月1日起至2017年5月31日止。租期一年，租金34万元。同时约定出租方不再将所承建的东栋、西栋房屋出租给任何一方开办网吧。如果任何一方违约，则向对方支付违约金50万元等违约条款。该份合同落款处甲方有南春雁签名，乙方有加盖黄州区南湖网吧超市的印章，无日期。2016年6月20日，南春雁出具了一份《收条》。其内容：“收到南湖网吧房屋承租费34万元。注明：此款收2016年5月31日至2017年5月31日止的房租”。另查明，2008年8月16日，黄冈市黄州区南湖随缘网吧等30个网吧共同签订了一份《南湖网吧合作经营合同书》。成立黄州区南湖网吧超市，并推举吴正平为黄州区南湖网吧超市的负责人。但黄州区南湖网吧超市成立后未进行工商登记。本院认为，本案因武汉景上花装饰工程有限公司经与黄冈师范学院协商以房屋租金抵付工程款，已取得了该房屋的出租权。后武汉景上花装饰工程有限公司将位于黄冈××院南湖校区门面房的东栋第二、三层出租给黄冈市黄州区南湖随缘网吧等30个网吧，并收取租金。双方已形成了事实上的房屋租赁关系。原告黄冈市黄州区南湖随缘网吧等30个网吧虽然共同签订了《南湖网吧合作经营合同书》，且自行成立了黄州区南湖网吧超市，但该网吧超市并未在工商行政管理部门依法进行注册登记。现讼争的南春雁与黄州区南湖网吧超市签订的《房屋租赁合同》，无吴正平个人或者黄冈市黄州区南湖随缘网吧等30个网吧的签名盖章，故该份《房屋租赁合同》并未成立，亦未产生法律效力。因此，原告黄冈市黄州区南湖随缘网吧等28个网吧要求武汉景上花装饰工程有限公司及南春雁连带承担违约金50万元的诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄冈市黄州区南湖随缘网吧、黄冈市黄州区南湖蓝天网吧、黄冈市黄州区南湖葡萄园网吧、黄冈市黄州区南湖科伟网吧、黄冈市黄州区南湖浪漫网吧、黄冈市黄州区南湖奔放网吧、黄冈市黄州区南湖梦之源网吧、黄冈市黄州区南湖鑫鑫网吧、黄冈市黄州区南湖梦源网吧、黄冈市黄州区南湖友缘网吧、黄冈市黄州区南湖时代网吧、黄冈市黄州区南湖天成网吧、黄冈市黄州区南湖青露网吧、黄冈市黄州区南湖祥正网吧、黄冈市黄州区南湖天之骄网吧、黄冈市黄州区南湖星达网吧、黄冈市黄州区南湖联想网吧、黄冈市黄州区南湖网事情缘网吧、黄冈市黄州区南湖晨光网吧、黄冈市黄州区南湖网情网吧、黄冈市黄州区南湖月亮湾网吧、黄冈市黄州区南湖兴南网吧、黄冈市黄州区南湖一米阳光网吧、黄冈市黄州区南湖正大网吧、黄冈市黄州南湖一线通网吧、黄冈市黄州区南湖炫酷依族网吧、黄冈市黄州区南湖蓝之光网吧、黄冈市黄州区南湖博林网吧的诉讼请求。案件受理费7948元，由上述原告黄冈市黄州区南湖随缘网吧等28个网吧共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  何国琴代理审判员  张秋月人民陪审员  祁梦玲二〇一七年四月六日书 记 员  罗小平