福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0111民初4513号 原告：福州秭琼贸易有限公司，住所地福州市鼓楼区五一中路18号福州正大广场C区1104单元，统一社会信用代码91350102555079656H。 法定代表人：黄洪彬，总经理。 委托代理人：刘日照，男，员工。 被告：福建省第二公路工程有限公司，住所地福州市仓山区则须大道325号，统一社会信用代码91350100154380552D。 法定代表人：林志松，董事长。 委托诉讼代理人：潘镜平，男，法务。 被告：林志荣，男，1973年12月30日出生，汉族，住福州市晋安区（二期）B（一期）30座2001单元。 原告福州秭琼贸易有限公司与被告福建省第二公路工程有限公司、林志荣企业借贷纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州秭琼贸易有限公司的法定代表人黄洪彬、被告福建省第二公路工程有限公司委托诉讼代理人潘镜平到庭参加诉讼，被告林志荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州秭琼贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告福建省第二公路工程有限公司归还原告借款600万元并支付从2015年2月17日起至实际还款之日止、按照每月1.45%利率计算的利息；2.被告林志荣对前述债务承担连带责任；3.被告承担本案诉讼费用。因被告福建省第二公路工程有限公司已付利息42.4万元、21.5万元，诉讼过程中，原告亦同意在应付利息之中予以抵扣。 事实和理由：2015年2月17日，被告福建省第二公路工程有限公司向原告借款600万元，原告为保证借款安全，与其签订《房产买卖合同》用于担保借款。合同约定原告以2000万元价格购买被告福建省第二公路工程有限公司所有的位于福州市仓山区产，房款分三次支付，第一笔款项400万元于2015年2月17日支付，第二笔款项200万元于10日内支付，第三笔款项1400万元在原告领到权属证书之日支付。被告林志荣以担保人身份在合同上签名。该《房产买卖合同》实际含义是被告向原告借款，如被告无法还款则将房产抵债给原告。合同签订后，原告分别于2015年2月17日、2月27日分别向被告转账支付400万元、200万元，但被告未能办理房产过户手续，亦未能还款。 被告福建省第二公路工程有限公司对原告的诉讼请求和事实理由均无异议，但辩称利息要从2015年2月17日开始起算，且其已支付的63.9万元款项应当在利息中予以扣除。 被告林志荣未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交如下证据：《房产买卖合同》、《个人电子转账凭证》、《电子银行业务回单（付款）》、（2015）晋民初字第3828号《民事裁定书》。两被告未提交证据。 因被告林志荣未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月17日，原告与被告福建省第二公路工程有限公司签订一份《房产买卖合同》，约定：原告向被告福建省第二公路工程有限公司购买的房产位于福州市仓山区，土地面积3735.40㎡，建筑物面积3719.30㎡，房产证号榕房权证R字0922658号；房地产交易成交价为2000万元，分三次支付，第一次签约当日付款400万元，第二次200万元由原告在十日内转至被告指定的账户，被告须于付款当日内配合原告至房管部门办理产权过户手续，第三次1400万元在完成房地产产权过户手续，原告领到产权证之日付清；双方未按合同、交易流程及合同其他相关文件的约定了履行义务的，视为违约；自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日千分之二点五向守约方支付违约金；被告在收到购房款之日起5日内，全额退还购房款及相应的违约金，原告可无条件解除合同等内容。被告林志荣作为合同的担保方签名确认，合同载明其承担无限连带责任。合同签订后，原告分别于2015年2月17日、2月27日向被告福建省第二公路工程有限公司支付了400万元和200万元两笔款项，原告在400万元的转账凭证摘要中载明“借款”，在200万元的转账凭证摘要中载明“往来款”。被告福建省第二公路工程有限公司在收到第二笔200万元款项后却未依约将《房产买卖合同》的标的物过户到原告名下，但分别向原告支付了以本金400万元按照日千分之二点五计算的53天费用42.4万元和以本金200万元按照日千分之二点五计算的43天费用21.5万元。 2015年9月6日，原告以被告拒不履行《房产买卖合同》为由向本院起诉，请求被告福建省第二公路工程有限公司归还购房款600万元并支付违约金，被告林志荣承担连带责任。2015年11月11日，本院以双方之间名为买卖、实为借贷为由，裁定驳回原告的起诉。对此裁定，各方均未上诉。 本院认为，原、被告之间的《房产买卖合同》，实质系借款合同，双方应当履行各自义务。原告向被告福建省第二公路工程有限公司出借借款之后，被告福建省第二公路工程有限公司应当履行还款付息的义务。由于原告分别于2015年2月17日、2月27日向被告福建省第二公路工程有限公司支付400万元、200万元，本金不同，日期不同，因此利息相应亦分两个阶段计算。由于被告福建省第二公路工程有限公司就此两个阶段利息分别已付42.4万元、21.5万元，原告同意在应付利息之中予以抵扣，本院予以支持。另原告请求利息按照每月利率1.45%计算，并未违反法律相关规定，本院亦予支持。被告林志荣作为保证人，应按照合同约定承担连带还款责任，其承担保证责任后，有权向被告福建省第二公路工程有限公司追偿。 被告林志荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福建省第二公路工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州秭琼贸易有限公司偿还借款本金400万元并支付从2015年2月17日起至清偿借款之日止、按照每月1.45%利率计算的利息，该利息中应扣除已付的42.4万元； 二、被告福建省第二公路工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州秭琼贸易有限公司偿还借款本金200万元并支付从2015年2月27日起至清偿借款之日止、按照每月1.45%利率计算的利息，该利息中应扣除已付的21.5万元； 三、被告林志荣对被告福建省第二公路工程有限公司上述第一、二项债务承担连带还款责任，被告林志荣承担保证责任后，有权向被告福建省第二公路工程有限公司追偿； 四、驳回原告福州秭琼贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66400元，由被告福建省第二公路工程有限公司、林志荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈华柱 人民陪审员  叶克忠 人民陪审员  张 辉 二〇一七年四月七日 书 记 员  林 东 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。