上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0118民初2654号原告(反诉被告)：上海搜房房天下房地产经纪有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：徐瑞东，总经理。委托诉讼代理人：胡凤超，女。被告(反诉原告)：毛燕燕，女，1981年7月14日出生，汉族，住上海市闵行区。原告上海搜房房天下房地产经纪有限公司(以下简称房天下公司)与被告毛燕燕居间合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，被告毛燕燕提起反诉。原告房天下公司的委托诉讼代理人胡凤超，被告毛燕燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房天下公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付佣金人民币5,690元；2、被告向原告支付保障服务费5,690元。事实和理由：2016年3月12日，被告在原告居间介绍下，就购买上海市青浦区西洋淀路XXX弄XXX号XXX室房地产事宜，与案外人张某签订了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，约定总房款1,138,000元，佣金为总房款的0.5%，共计5,690元，佣金全部由被告支付。签订居间合同当日，被告又与原告签订《佣金确认书》，对佣金的金额再次进行确认，约定支付日期为买卖合同成立时。当日被告又与原告签订《搜房综合保障服务协议》，约定保障服务费为总房价款的0.5%，共计5,690元，且于签订《搜房综合保障服务协议》当日支付。房屋买卖合同签订后因被告与卖方私下解约，并未过户。原告促成被告与卖方买卖合同的成立，并尽到了保障服务中的资金监管及透明收费服务，其他三项服务也一直处于保障之中。现被告至今仍拖欠原告佣金、保障金共计11,380元未支付，原告多次催讨未果，故诉至法院。被告毛燕燕辩称，不同意原告的诉讼请求。一、被告无需支付原告佣金。被告虽签订了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，但《佣金确认书》中约定了买卖合同成立时支付佣金，该买卖合同最终因卖方张某解约而终止，故买卖合同只是订立，并未生效。《房地产买卖居间协议》约定，《房屋买卖合同》生效，居间成功，应支付佣金。如任意一方违约未能交易的，原告有权根据约定收取佣金，或选择向违约方主张本次交易的全部佣金。现因卖方违约导致合同未生效，双方解约时卖方提出支付佣金，但原告工作人员认为佣金过低不肯收，致被告与卖方私下解约，原告应向卖方主张拥金。二、被告无需支付原告保障服务费。因卖房人违约导致合同终止，被告并未享受保障服务，且保障服务协议并非原告自愿签订，居间服务中本来就包含了后续服务，没有必要重复签署保障协议。反诉原告毛燕燕向本院提出反诉请求：要求反诉被告支付反诉原告精神损失费5,000元、误工费1,000元。事实和理由：反诉被告无正当理由多次电话骚扰反诉原告，反诉原告的奶奶和外婆上月相继去世，自己遭受的打击很大，加之此次诉讼，对反诉原告的工作、生活造成了困扰。反诉被告房天下公司对反诉原告毛燕燕的反诉辩称：不同意反诉原告的诉请。精神损失费和误工费以人身权益受到伤害为前提，反诉原告诉请无法律依据。反诉被告是根据有效合同起诉反诉原告，并非无理起诉。经开庭审理查明：2016年3月12日，被告(反诉原告)在原告(反诉被告)居间介绍下，就购买上海市青浦区西洋淀路XXX弄XXX号XXX室房地产事宜，与案外人张某签订《房屋买卖合同》，约定总房款1,138,000元，合同自双方签章之日起生效。同日，张某(甲方)、毛燕燕(乙方)与房天下公司(丙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定该协议自三方签章之日起生效，《房屋买卖合同》生效，表明丙方居间成功，乙方应按照总房价款的0.5%向丙方支付佣金。在《房屋买卖合同》签订后，若因甲方或乙方任意一方违约导致未能继续交易的，丙方有权根据约定收取佣金，或选择向违约方主张本次交易的全部佣金。同日，毛燕燕(甲方)与房天下公司(乙方)签订佣金确认书，约定毛燕燕应向房天下公司支付佣金5,690元。同日，被告与张某签订房地产经纪服务事项告知书，就房屋的年限、是否存在重大瑕疵等进行确认。2016年3月2日，毛燕燕(甲方)与房天下公司(乙方)签订《搜房综合保障服务协议》，约定：保障服务费金额为交易房屋成交总价的0.5%，即5,690元，被告于签署本协议当日支付。协议约定了原告提供资金监管服务、透明收费保障服务、查封房保障服务、凶宅保障服务、物业保障服务。2016年3月31日，张某(甲方)与毛燕燕(乙方)签订解约协议，约定双方自愿解除房屋买卖合同，甲方支付乙方违约金15,000元，并退回乙方支付的定金15,000元。被告未取得房屋产权，亦未支付原告佣金及保障服务费。以上查明的事实，有以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》、《搜房综合保障服务协议》、《房地产经纪服务事项告知书》、土地状况信息打印件、房屋状况及产权人信息打印件、房产证打印件，被告提供的解约协议等，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。审理中，反诉原告补充提供收入证明及高速公路车辆通行费发票，以证明其反诉依据。反诉被告对反诉原告提供的证据真实性无异议，关联性不予认可。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告进行居间，促成了被告与卖方关于系争房屋买卖合同的订立，且被告与原告所签订之佣金确认书亦明确在买卖合同成立时，即2016年3月12日支付佣金，因而本院对原告主张被告支付佣金的诉讼请求予以支持。然被告与卖方的交易未能履行，使原告未能协助完成后续的贷款、房屋交接、过户等诸多事宜，而这些成本支出包含在买卖双方向居间方支付的居间费中，现因合同不再履行，居间方的上述支出相对减少，综合考量原告促成被告与案外人之间的买卖合同签署、居间协议已经成立，但原告未完成全部居间协助义务，故本院酌情确定被告应向原告支付佣金3,000元。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告称尽到了保障服务协议中的资金监管和透明收费保障义务，但该义务均系原告在居间活动中应全面履行自身义务的一部分，即附随义务，故本院对原告要求被告支付保障服务费之诉请不予支持。被告主张因卖方违约导致合同无法履行，且居间协议中约定如一方违约导致未能继续交易的，原告有权根据约定收取佣金，或选择向违约方主张佣金，故原告应向卖方主张佣金。因房屋买卖合同已生效，且佣金的选择权归原告享有，故本院对被告的主张不予采信。反诉原告作为成年人，应完全理解其所签署协议的后果，现反诉被告已经促成买卖双方房屋买卖合同的签订，履行了部分居间义务，尽管反诉原告和卖方事后解除合同，但无法改变该合同已在反诉被告居间下签订的客观事实，基于上述理由，反诉原告提出的反诉请求依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告毛燕燕应于本判决生效之日起十日内支付原告上海搜房房天下房地产经纪有限公司佣金3,000元；二、驳回原告上海搜房房天下房地产经纪有限公司的其余诉讼请求；三、驳回反诉原告毛燕燕的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84.50元，减半收取计42.25元，由原告上海搜房房天下房地产经纪有限公司负担17.25元，被告毛燕燕负担25元；反诉费25元，由反诉原告毛燕燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员 刘 燕二〇一七年四月十八日书 记 员 徐媛媛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。