广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初2902号原告：范海龄，女，1972年12月8日出生，汉族，身份证住址安徽省涡阳县，委托诉讼代理人：肖裔卷，广东正觉律师事务所律师。被告：赵伟，男，1974年12月12日出生，汉族，身份证住址安徽省涡阳县，原告范海龄与被告赵伟租赁合同纠纷一案,本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范海龄及其委托诉讼代理人肖裔卷，被告赵伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告范海龄向本院提出诉讼请求：1.被告返还我自2015年7月至2016年4月12日止的场地使用费10412元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月，我将一商铺租赁给被告，租期为一年，合同约定每月租金为3532元。被告从2014年7月起开始不足额支付租金，每个月都要我向其催缴，但是对方总是以各种理由推辞。租赁合同到期后，双方因续约的事情发生口角，没有达成一致意见。被告则于2016年向本院提起诉讼，要求我退还押金10000元。经本院审理，认定我与被告之间签订的租赁合同属于无效合同，判决我退还被告的押金10000元。但是被告在占用商铺期间没有参照租赁合同支付足额的场地使用费，也造成了我的损失。为了维护我的合法权益，特诉至本院，请求判如所请。被告赵伟辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：我不同意原告的诉讼请求。我已向原告缴纳讼争期间的场地使用费共18000元。根据原告出具的《承诺书》，原告口头表示如果我转型升级就给予我每月1000元的租金优惠，我已转型升级，故可以享受原告给予的租金优惠。而且，我于2016年3月向原告支付了2000元，原告并未主张我欠付租金，这侧面印证了我没有拖欠原告场地使用费的事实。综上，原告的起诉并无事实与法律依据，请求法院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：。2015年4月，被告（承租方、乙方）与原告（出租方、甲方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方同意将广州市白云区石井镇G-1001商铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方作为经营服装之用。租赁期限为一年，即自2015年4月1日起至2016年3月31日止。租金、管理费及履约保证金等各种费用交纳的标准和方式为第一年度每月租金3532元，租金、管理费自2015年4月1日开始计算。签订本合同时，乙方须向甲方交纳租赁履约保证金10000元、并缴纳起租第一年预付租金6400元，合计19400元。乙方交纳的租金履约保证金作为乙方遵守本合同的保证，乙方不得要求冲抵租金或其他款项，经甲乙双方确认乙方在租赁期间无违约行为的，租赁履约保证金在合同期满办理终止合同的相关手续后无息退还给乙方。乙方租赁履约保证金单据丢失的，需向甲方交纳200元查询费，丢失发票的，需补齐相关税费后方可办理退费。乙方按月于每月开始5日内主动向甲方交纳当月的租金、管理费及上月实用和公摊的水电费等费用。乙方在租用期间，不得私自将商铺转租、转让、抵押、出借给第三方，否则视为重大违约，甲方有权终止合同，并不退还租赁履约保证金；乙方需转租、转让商铺给第三方，应取得甲方书面同意，并在甲方财务部办理转租手续，并缴纳转租手续费每间10000元，同时结清转租、转让前的一切应付费用。合同到期后，如乙方需续签合同的，应在合同期满提前一个月到甲方办理合同续签手续，未提前一个月办理续签手续的，甲方有权在不另行书面通知乙方的情况下将商铺另行出租；如乙方不再续约，该商铺内所装修的设施及材料都不能拆走（可移动的办公用品、生产用机械除外），无偿归甲方所有（甲方不作补偿），并应于本合同到期后2日内将商铺腾空，交付甲方验收；如果乙方未在本合同约定的期限内将商铺腾空，视为乙方对商铺剩余物品的所有权，甲方有权对物品做任何处理，商铺另作招商处理，由此产生的一切损失全部由乙方承担等等。上述合同签订后，被告依约向原告支付履约保证金10000元、首月租金3000元及预付租金6400元，原告将涉案商铺交付被告使用。期满后，双方当事人未有再续租。2016年4月12日，原告收回涉案商铺。被告自2015年7月至2016年4月12日止共向原告支付了租金18000元，参照合同约定的租金标准，被告少付讼争期间租金10412元。关于少付租金，被告抗辩称由于原告已口头给予其每月1000元的租金优惠，故其可不予交纳上述租金。为此，被告向本院提交了：1.双方当事人于2014年4月8日签署的《承诺书》，其中载明双方的租赁合同于2014年3月31日到期，由于市场整体规划，原告同意给予一年合同期转型过渡，被告享受同等条件下合同优先续约权；2.双方当事人短信往来记录，内容为被告于2016年3月6日通知原告支付了租金，原告表示收到2000元并于2016年4月1日通知被告结账。对于《承诺书》，原告表示该份《承诺书》为双方当事人于2014年签订前份《租赁合同》前所订立，原告已按照《承诺书》与被告于2014年签订了《租赁合同》，上述《承诺书》与涉案2015年签订的《商铺租赁合同》无关，原告未有给予被告讼争期间租金优惠。对于短信记录，原告确认其真实性，但对于被告欲证明原告同意被告仅支付2000元租金的事实不予认可。原告表示其已在后续的短信中通知被告要求结账。原告向本院提交了被告的《交租记录》，该记录显示，被告未有交纳2015年7月、2016年2月、2016年9月的租金；其余月份平均每月欠付1000元，2016年4月1日至2016年4月12日的租金也未支付。另查，被告于2016年7月28日向本院提起诉讼，诉讼请求之一为要求原告退还履约保证金10000元。本院经审理作出（2016）粤0111民初9308号民事判决书，认定涉案商铺所在建筑暂无合法的规划报建信息，《商铺租赁合同》归于无效，并就此判决原告向被告返还履约保证金10000元。判后，原告向二审法院提起上诉，后又撤回上诉。以上事实，有商铺租赁合同、民事判决书、短信记录、交租记录、银行流水、承诺书及双方当事人陈述等证据证实。本院认为，涉案商铺无合法的规划报建手续，双方签订的《商铺租赁合同》应属无效。合同无效，但被告实际使用涉案商铺，应当参照《商铺租赁合同》约定的租金标准向原告支付场地使用费。关于双方争议的原告是否给予被告口头租金优惠之问题，被告提交的《承诺书》反映的并不是涉案《商铺租赁合同》履行期间的事实，且原告也并未在《承诺书》中作出给予被告每月1000元租金优惠的意思表示。短信记录只能反映被告向原告支付了2000元的事实，原告表示收取该款项也并不代表放弃了向被告主张欠缴租赁费用的权利，原告在随后的短信中表示要求与被告结账，恰好印证了原告要求被告积极履约的事实。故被告提交的证据并不足以证明原告同意给予被告租金优惠的事实，被告少付场地使用费的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。经计算，被告应参照合同约定的标准向原告补足讼争期间的场地使用费共计10412元。原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定，判决如下:本判决生效之日起十日内，赵伟支付范海龄场地使用费10412元。本案受理费60元，由赵伟负担并于本判决生效之日起三日内迳付范海龄，本院不再予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  段静楠人民陪审员  聂清玉人民陪审员  刘葵生二〇一七年四月二十四日书 记 员  郭嘉嘉