西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2015）未民初字第07049号原告房春平，女，汉族。委托代理人黄慧，陕西金镝律师事务所律师。委托代理人舒慧，陕西金镝律师事务所律师。被告房雁旗，男，汉族。委托代理人苏国强，陕西志功律师事务所律师。被告房晓萍，女，汉族。委托代理人姜昱，陕西锦园律师事务所律师。委托代理人刘小花，陕西锦园律师事务所律师。被告房瑞萍，女，汉族。被告房亚萍，女，汉族。被告房育萍，女，汉族。原告房春平与被告房雁旗、房晓萍、房瑞萍、房亚萍、房育萍析产继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告房春平的委托代理人黄慧、舒慧，被告房雁旗及其委托代理人苏国强,被告房晓萍的委托代理人姜昱、刘小花,被告房瑞萍、房亚萍、房育萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房春平诉称，其与五位被告系同父同母的兄弟姐妹，其母亲鲁聪贤于1932年2月26日出生，1970年元月3日因病去世，父亲房庭轩于1930年7月1日出生，2009年3月19日去世。父亲房庭轩去世时遗留下原西安市三桥街143号庄基一院，土地证上显示面积为418.9平方米，土地证号为西未国用（99）字第0**号。2013年三桥地区老城改造拆迁，其父母生前遗留的上述土地及地上房屋列入拆迁补偿范围，其六人经商议决定由被告房雁旗负责与拆迁办商谈拆迁补偿方案及办理相关手续。最终，拆迁办以户为单位共计补偿房屋面积960平方米（包括115平方米户型4套、95平方米户型3套、75平方米户型2套、65平方米户型1套），现金补偿23.3万元（包括门面房赔偿款10.8万元、附属物资赔偿款7.2万元、过渡费3.6万元、搬家费0.2万元、奖励款1.5万元）。但拆迁办将补偿房屋和补偿款交付房雁旗后，其与被告六人内部就房屋及补偿款的分配问题多次协商，未达成最终处理意见。无奈，其只得主张按照法定继承原则，平等分割上述遗产，由于其已经取得一套115平方米的房屋，故要求被告返还其依法应分得的剩余房屋面积45平方米或支付对应房屋面积的差价。关于补偿款的分割，由于全部现金补偿款均由被告房雁旗保管，其主张按18万元每人3万元计算，由被告房雁旗向其返还3万元。另由于前期商议分配方案过程中，其预先支付被告房雁旗人民币80000元用于购买房屋分配后剩余面积中40平方米的部分款项，现因主张法定继承，故被告房雁旗也应返还其支付的此项价款。综上，为维护其合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告向其返还45平方米房屋面积；2、被告向其支付30000元拆迁补偿款；3、被告向其返还80000元购房款；4、本案诉讼费由被告承担。被告房雁旗辩称，1、本案所争议的房产及其他财物不属于其父母遗留的遗产，故本案案由不应确定为继承纠纷，应为共同财产分割纠纷；2、其应分得房产585平方米，其他当事人应各分得房产75平方米；3、关于附属物补偿款，原告及其他被告应各分得8571元，而10.8万元的门面房赔偿款为其个人所得，其他人无权分割。综上，原告的诉讼请求，应当予以驳回，并请求对共有财产进行合法分割。被告房晓萍辩称，原告诉讼请求不成立，对被告房雁旗的答辩意见不予认可。被告房瑞萍辩称，原告诉讼请求与其无关，因其从未参与整个事情，其弟房雁旗向其分配了一套房屋，其很满足。被告房亚萍辩称，其弟向其分配了一套房屋，其很满足，原告已经多拿了房屋，不应再请求分配。被告房育萍辩称，分房的事情其系听原告及被告房晓萍所说，从其把钥匙给原告拿了之后，原告就反悔，不愿意实现之前的承诺，其将房子扣押并已出售。经审理查明，原、被告系同胞兄弟姊妹。其父房庭轩（1930年7月1日出生，2009年3月19日去世），其母鲁聪贤（1932年2月26日出生，1970年元月3日去世）。原、被告均为城镇居民。1999年11月6日，西安市人民政府西未国用（99）字第035号《中华人民共和国国有土地使用权证》显示：土地使用者房廷轩，用户性质个人，用途住宅，使用权类型国有，土地坐落西安市未央区三桥老街141号，使用权面积418.9平方米折0.628亩。国有土地使用费登记表一页显示年使用费每平方米0.50元，应缴金额209.45元。因三桥老街城改拆迁，2013年6月17日，被告房雁旗作为被拆迁人（以下简称乙方）与陕西省西咸新区沣东新城土地储备中心（以下简称甲方）签订《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）》一份，主要内容为：乙方原房屋（人口）情况，经核实以附表一为准。甲方对乙方作如下安置：安置房屋地址启航佳苑，权属私，使用性质住宅，建筑面积为115平方米四套、95平方米三套、75平方米贰套、65平方米一套；自行搬迁、自行过渡。协议中附表一显示：被拆迁人（承租人）原房屋（人口）情况：原房屋地址三桥老街141号，建筑结构砖混，使用性质住宅，楼层三层。家庭人口情况为户主房雁旗。附表二：经济费用结算一览表（一）补偿费用明细表项目：附属物补偿4395元（三层），自行过渡补助费40320元，搬迁补助费2000元，室内自行装修装饰补偿费74773元，奖励费15000元，其它费用323800元（门面房补偿），小计460288元。购房款及其他费用明细表显示：安置房与原房屋等面积部分为960平方米，加盖“奖励期内直补形式安置”印鉴。甲、乙双方资金结算后，甲方支付乙方460288元，乙方已领取。原告以上述理由诉至本院，请求如前所述。诉讼中，原告明确表示上述房产和相应款项均为其父母的遗产，其主张按照法定继承的原则，平等分割上述财产的相应份额，但未提供充分证据证明其父母遗留财产的具体范围和数额；被告房雁旗认为上述财产并非其父母的遗产。庭审中，原、被告均认可被拆迁院内原房屋系在1998年、2004年、2010年所建，原告认为1998年所建约180平方米房屋系由其与被告房晓萍、房雁旗及父亲房庭轩共同出资所建，2004年所建门面房约120平方米系由被告房晓萍、房雁旗共同出资所建，2010年后院中间所建约450平方米房屋系由原、被告共同出资所建。被告房雁旗表示被拆迁院内1998年所建180平方米房屋及2004年所建120平方米门面房均系其出资所建，2010年所建450平方米房屋系原、被告六人共同出资所建。双方均认可被拆迁院内原房屋建筑面积为750平方米，拆迁安置住宅房屋面积为960平方米，拆迁方已将10套面积共计960平方米安置房屋交付被拆迁人房雁旗。现原告房春平占有115平方米房屋一套；被告房晓萍占有95平方米、75平方米房屋各一套；被告房瑞萍占有115平方米房屋一套；被告房亚萍占有115平方米房屋一套；被告房育萍占有95平方米、75平方米房屋各一套；被告房雁旗占有115平方米、95平方米、65平方米房屋各一套。由于双方分歧较大，致调解未果。上述事实，有国有土地使用证、证明、回迁安置房屋分配证明书、银行转账凭证、拆迁安置协议书、房屋拆迁补偿价格评估报告、附着物拆迁补偿价格评估报告及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，公民的合法权益受法律保护。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋、储蓄和生活用品。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据庭审查明被拆迁院内原房屋几次修建的时间、面积、出资等情况，认定1998年所建180平方米房屋系被告房雁旗及其父亲出资修建；2004年所建120平方米门面房系被告房晓萍、房雁旗出资所建；2010年所建450平方米房屋系原、被告六人出资所建，因被拆迁院内1998年所建房屋有原、被告之父的份额，故双方对其父所享有的房屋份额享有平等的继承权。综合双方对被拆迁院内原房屋的投资及应继承的份额等情况，确定被拆迁院内原房屋，原告房春平、被告房瑞萍、房亚萍、房育萍各分得90平方米，被告房晓萍分得150平方米，被告房雁旗分得240平方米。根据拆迁安置政策和方案，结合各方在被拆迁房屋中所占有的具体面积，确定原告房春平、被告房瑞萍、房亚萍、房育萍各分得安置房屋115.2平方米，被告房晓萍分得安置房屋192平方米，被告房雁旗分得安置房屋307.2平方米。为便于各方对财产的有效利用，考虑各方对已安置分配的房屋的具体占有情况，确定原告房春平、被告房瑞萍、房亚萍现各自占有的一套115平方米安置房屋归各自所有，被告房育萍现占有的95平方米和75平方米房屋各一套归房育萍所有，被告房晓萍现占有的95平方米和75平方米房屋各一套归房晓萍所有，被告房雁旗现占有的115平方米、95平方米、65平方米房屋各一套归房雁旗所有。因被告房育萍超出应分得安置房屋面积54.8平方米，被告房晓萍、房雁旗分别少于应分得安置房屋面积22平方米和32.2平方米，基于公平合理原则，对被告房晓萍、房雁旗少分得的安置房屋面积部分，由被告房育萍结合拆迁安置政策和方案，按安置房屋的重置成新价每平方米2500元给予相应的补偿，即被告房育萍应分别支付被告房晓萍、房雁旗安置房屋折价补偿款55000元和80500元。对于拆迁安置补偿费，根据拆迁安置政策和方案，因系对被拆迁房屋和被拆迁人给予的相应补偿，结合被告房雁旗与西安市城中村（棚户区）改造办公室签订的拆迁安置协议，认定自行过渡补助费40320元、搬迁补助费2000元、奖励费15000元，此三项合计57320元，应归被告房雁旗所有。附属物补偿费4395元、室内自行装修装饰补偿费74773元,此两项合计79168元，考虑原、被告之父房庭轩生前与被告房雁旗在该院共同居住及其日常生活主要由房雁旗照顾的具体情况，确定原告房春平、被告房瑞萍、房亚萍、房育萍各分得7917元，被告房晓萍分得14250元，被告房雁旗分得33250元。其他费用（门面房补偿）323800元，应由被告房晓萍和被告房雁旗分割，但考虑被拆迁房屋的修建、管理等事宜具体由房雁旗负责，可给房雁旗适当予以多分，确定被告房晓萍分得129520元，被告房雁旗分得194280元。因上述费用已由被告房雁旗领取，应由房雁旗向原告和其他被告予以返还。对原告主张被告返还80000元购房款的问题。庭审中，原告及被告房雁旗均表示该款系为争取更大的拆迁安置利益，而由被告房雁旗支配使用的活动资金，因拆迁安置补偿的相关手续已办结，故不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十六条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条、第一百零四条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十三条、第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：原告房春平分得被告房雁旗与陕西省西咸新区沣东新城土地储备中心签订的《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书》中115平方米住宅房屋一套。被告房晓萍分得被告房雁旗与陕西省西咸新区沣东新城土地储备中心签订的《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书》中95平方米、75平方米住宅房屋各一套。三、被告房瑞萍分得被告房雁旗与陕西省西咸新区沣东新城土地储备中心签订的《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书》中115平方米住宅房屋一套。四、被告房亚萍分得被告房雁旗与陕西省西咸新区沣东新城土地储备中心签订的《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书》中115平方米住宅房屋一套。五、被告房育萍分得被告房雁旗与陕西省西咸新区沣东新城土地储备中心签订的《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书》中95平方米、75平方米住宅房屋各一套。六、被告房雁旗分得其与陕西省西咸新区沣东新城土地储备中心签订的《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书》中115平方米、95平方米、65平方米住宅房屋各一套。七、被告房育萍于本判决生效之日起十日内向被告房晓萍支付安置房屋折价补偿款5.5万元。八、被告房育萍于本判决生效之日起十日内向被告房雁旗支付安置房屋折价补偿款8.05万元。九、被告房雁旗于本判决生效之日起十日内向原告房春平支付拆迁补偿费7917元。十、被告房雁旗于本判决生效之日起十日内向被告房瑞萍、房亚萍、房育萍各支付拆迁补偿费7917元。十一、被告房雁旗于本判决生效之日起十日内向被告房晓萍支付拆迁补偿款143770元。十二、驳回原告房春平其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3275元（原告已预交），由原告负担275元元，被告房晓萍、房雁旗、房育萍各负担1000元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内向原告给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  同 创代理审判员  张鲜鸽人民陪审员  张存财二〇一七年四月五日书 记 员  赫 甄