重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初1494号原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，统一社会信用代码9150011290350615XC。主要负责人：杨秀明，行长。委托诉讼代理人：张毅，公司员工。委托诉讼代理人：刘洁，公司员工。被告：重庆天拓现代农业有限公司，住所地重庆市合川区渭沱枣坝场，统一社会信用代码91500117768891795E。法定代表人：巢江滨。委托诉讼代理人：李小波。被告：重庆建发置业有限公司，住所地重庆市合川区蟠龙花园正街，统一社会信用代码91500117203644930R。法定代表人：谭平。委托诉讼代理人：李小波。被告：重庆中园物业发展有限公司，住所地重庆市江北区建新西路4号，注册号500105000067360。法定代表人：谭平。委托诉讼代理人：李小波。被告：谭成，男，1970年5月21日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：巢江滨，男，1967年9月13日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：重庆中保实业（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区。法定代表人：谭平。委托诉讼代理人：李小波。被告：重庆容和园林工程有限公司，住所地重庆市北部新区洪湖西路18号2幢附2号，统一社会信用代码915000005656417610。法定代表人：魏泽文。委托诉讼代理人：李小波。被告：谭平，男，1966年1月19日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：刘艺，女，1976年8月27日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行渝北支行）与被告重庆天拓现代农业有限公司、重庆建发置业有限公司、重庆中园物业发展有限公司、谭成、巢江滨、重庆中保实业（集团）有限公司、重庆容和园林工程有限公司、谭平、刘艺金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘骁畅适用简易程序于2017年3月23日公开开庭进行了审理。书记员李婷婷担任法庭记录。原告之委托诉讼代理人刘洁，被告重庆天拓现代农业有限公司、重庆建发置业有限公司、重庆中园物业发展有限公司、重庆中保实业（集团）有限公司、重庆容和园林工程有限公司之共同委托诉讼代理人李小波到庭参加诉讼。被告谭成、巢江滨、谭平、刘艺经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行诉称：1、被告重庆天拓现代农业有限公司支付截至2017年3月23日的贷款本金16500000元、利息414700元、罚息1825841.88元、复利133479.06元；2、被告重庆天拓现代农业有限公司支付2017年3月24日起的罚息和复利（罚息以本金16500000元为基数，复利以未付利息414700元为基数，均以年利率14.04%作为罚息利率计收）；3、被告重庆建发置业有限公司、重庆中园物业发展有限公司、谭成、巢江滨、重庆中保实业（集团）有限公司、重庆容和园林工程有限公司、谭平、刘艺对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、原告有权在上述债权范围内对被告重庆天拓现代农业有限公司所有的位于重庆市合川区XX镇XX号地块、被告重庆建发置业有限公司所有的位于重庆市合川区XX街XX号XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX号、重庆市合川区XX街XX号附XX号、重庆市合川区XX街XX号XX单元附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、重庆市合川区XX号XX幢附XX、XX号、被告重庆中园物业发展有限公司所有的位于重庆市渝北区XX街道XX街XX号附XX号XX幢XX号、重庆市渝北区XX街道XX街XX号附XX号XX幢车库折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、诉讼费由被告负担。事实及理由：2015年2月13日，原告与被告重庆天拓现代农业有限公司签订《流动资金借款合同》约定原告向被告重庆天拓现代农业有限公司出借16500000元，并对利率、罚息利率、违约责任等进行了约定。同日，原告与被告重庆天拓现代农业有限公司、重庆建发置业有限公司、重庆中园物业发展有限公司签订《抵押合同》约定被告重庆天拓现代农业有限公司以其所有的位于重庆市合川区XX镇XX号地块、被告重庆建发置业有限公司以其所有的位于重庆市合川区XX街XX号XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX号、重庆市合川区XX街XX号附XX号、重庆市合川区XX街XX号XX单元附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、重庆市合川区XX号XX幢附XX、XX号、被告重庆中园物业发展有限公司以其所有的位于重庆市渝北区XX街道XX街XX号附XX号XX幢XX号、重庆市渝北区XX街道XX街XX号附XX号XX幢车库提供抵押担保。同日，原告与被告重庆建发置业有限公司、重庆中园物业发展有限公司、谭成、巢江滨、重庆中保实业（集团）有限公司、重庆容和园林工程有限公司、谭平、刘艺签订《保证合同》约定被告重庆建发置业有限公司、重庆中园物业发展有限公司、谭成、巢江滨、重庆中保实业（集团）有限公司、重庆容和园林工程有限公司、谭平、刘艺为被告重庆天拓现代农业有限公司的上述借款提供连带责任保证担保。被告重庆天拓现代农业有限公司、重庆建发置业有限公司、重庆中园物业发展有限公司、重庆中保实业（集团）有限公司、重庆容和园林工程有限公司辩称：对原告的诉讼请求无异议。谭成、巢江滨、谭平、刘艺未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《抵押合同》、房地产权证、借款凭证、《保证合同》、欠款明细、还款明细。因被告谭成、巢江滨、谭平、刘艺未到庭亦未有质证意见，经被告重庆天拓现代农业有限公司、重庆建发置业有限公司、重庆中园物业发展有限公司、重庆中保实业（集团）有限公司、重庆容和园林工程有限公司质证后，本院认定如下事实：2015年2月13日，原告为贷款人，被告重庆天拓现代农业有限公司为借款人签订《流动资金借款合同》约定：借款金额16500000元；借款期限为壹年；借款利率为固定利率，年利率7.8%；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起60天以上上浮80%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款人违反合同约定的义务的，贷款人有权提前收回已发放借款。2015年2月13日，原告为债权人，被告重庆建发置业有限公司、重庆中园物业发展有限公司、谭成、巢江滨、重庆中保实业（集团）有限公司、重庆容和园林工程有限公司、谭平、刘艺为保证人签订《保证合同》约定，为了确保债权人与重庆天拓现代农业有限公司（下称债务人）签订的《流动资金借款合同》（下称主合同）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2015年2月13日，原告为抵押权人，被告重庆天拓现代农业有限公司、重庆建发置业有限公司、重庆中园物业发展有限公司为抵押人签订《抵押合同》约定，为了确保债权人与重庆天拓现代农业有限公司（下称债务人）签订的《流动资金借款合同》（下称主合同）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；被告重庆天拓现代农业有限公司以其所有的位于重庆市合川区XX镇XX号地块、被告重庆建发置业有限公司以其所有的位于重庆市合川区XX街XX号XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX号、重庆市合川区XX街XX号附XX号、重庆市合川区XX街XX号XX单元附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、重庆市合川区XX号XX幢附XX、XX号、被告重庆中园物业发展有限公司以其所有的位于重庆市渝北区XX街道XX街XX号附XX号XX幢XX号、重庆市渝北区XX街道XX街XX号附XX号XX幢车库提供抵押担保。之后，双方办理了抵押登记。2015年2月16日，原告向被告发放了16500000元借款。截至2017年3月23日，被告尚欠原告贷款本金16500000元、利息414700元、罚息1825841.88元、复利133479.06元。本院认为：原告与被告重庆天拓现代农业有限公司、重庆建发置业有限公司、重庆中园物业发展有限公司、谭成、巢江滨、重庆中保实业（集团）有限公司、重庆容和园林工程有限公司、谭平、刘艺签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》是双方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务。本案借款期满后，被告重庆天拓现代农业有限公司未按时足额偿还借款本息，故应当承担偿还原告借款本金16500000元、余下期内利息、罚息及复利的民事责任，虽根据原告举示的证据，其截至2017年3月23日的罚息、复利系按合同执行利率的基础上上浮50%计算，但原告主张对尚欠的本金及利息从2017年3月24日起按年利率5.82%的基础上上浮80%计收罚息、复利超出了中国人民银行对罚息、复利计算标准的规定，应调整为在合同执行利率的基础上上浮50%计算。被告重庆建发置业有限公司、重庆中园物业发展有限公司、谭成、巢江滨、重庆中保实业（集团）有限公司、重庆容和园林工程有限公司、谭平、刘艺自愿对被告重庆天拓现代农业有限公司的上述债务承担连带保证责任，且原告已在保证期间内向前述被告主张权利，故重庆建发置业有限公司、重庆中园物业发展有限公司、谭成、巢江滨、重庆中保实业（集团）有限公司、重庆容和园林工程有限公司、谭平、刘艺应当对被告重庆天拓现代农业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告重庆天拓现代农业有限公司以其所有的位于重庆市合川区XX镇XX号地块、被告重庆建发置业有限公司以其所有的位于重庆市合川区XX街XX号XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX号、重庆市合川区XX街XX号附XX号、重庆市合川区XX街XX号XX单元附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、重庆市合川区XX号XX幢附XX、XX号、被告重庆中园物业发展有限公司以其所有的位于重庆市渝北区XX街道XX街XX号附XX号XX幢XX号、重庆市渝北区XX街道XX街XX号附XX号XX幢车库为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告重庆天拓现代农业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金16500000元；二、被告重庆天拓现代农业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行利息、罚息、复利（截至2017年3月23日的利息414700元、罚息1825841.88元、复利133479.06元；从2017年3月24日起，以借款本金16500000元为基数计付罚息，以利息414700元为基数计付复利，均按年利率11.7%计算至付清时止）；三、被告重庆建发置业有限公司、重庆中园物业发展有限公司、谭成、巢江滨、重庆中保实业（集团）有限公司、重庆容和园林工程有限公司、谭平、刘艺对被告重庆天拓现代农业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告重庆天拓现代农业有限公司以其所有的位于重庆市合川区XX镇XX号地块、被告重庆建发置业有限公司以其所有的位于重庆市合川区XX街XX号XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX号、重庆市合川区XX街XX号附XX号、重庆市合川区XX街XX号XX单元附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、附XX号、重庆市合川区XX号XX幢附XX、XX号、被告重庆中园物业发展有限公司以其所有的位于重庆市渝北区XX街道XX街XX号附XX号XX幢XX号、重庆市渝北区XX街道XX街XX号附XX号XX幢车库拍卖、变卖后的价款优先受偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费132465元，减半收取66232.50元，由重庆天拓现代农业有限公司、重庆建发置业有限公司、重庆中园物业发展有限公司、谭成、巢江滨、重庆中保实业（集团）有限公司、重庆容和园林工程有限公司、谭平、刘艺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  刘骁畅二〇一七年四月十日书 记 员  李婷婷