广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初1757号 原告：梁某1，男，汉族，1962年10月12日出生，住北海市海城区。 委托代理人：徐海超，广西启迪律师事务所律师。 被告：黄某，女，汉族，1962年3月31日出生，住北海市海城区。 委托代理人：苏德浩，广西嘉友律师事务所律师。 原告梁某1与被告黄某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，分别于2016年8月30日、2017年3月17日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐海超、被告黄某及其委托诉讼代理人苏德浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁某1向本院提出诉讼请求：1、依法平均分割共同财产北海市海城区垌尾新区木材公司宿舍1栋102号（房屋所有权证号：北房权证（2000）字第00007295号）、北海市海城区政法里42号南侧房产（土地使用权证号：北国用（2002）第602913号，现门牌号变更为北海市海城区广东路政法里92号），上述地产价值以法院评估为准；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原、被告原系夫妻关系，2015年1月5日经北海市海城区人民法院判决准予离婚，该判决已于2015年1月30日生效。离婚诉讼中查明夫妻的共同财产包括北海市海城区垌尾新区木材公司宿舍1栋102号（房屋所有权证号：北房权证（2000）字第00007295号）、北海市海城区政法里42号南侧房产（土地使用权证号：北国用（2002）第602913号，现门牌号变更为北海市海城区广东路政法里92号），但双方当时未要求法院作出处理。离婚后，原告多次与被告协商共同财产分割事宜，被告均不同意分割。原告认为双方已离婚，财产已无共同共有的必要，现依法提起诉讼。 被告黄某辩称，1、由于海城区广东路92号房屋只有土地证，没有办理房产证，该房屋已建成多年，现在是否能够办理房产证不清楚，即使能够办理，费用多少也不清楚；2、原告与答辩人还有一个共同债权还需诉讼解决。2005年3月底，原告的大哥梁发、大嫂楼琴珍与原告、答辩人约定将他们所有的位于万元的价格转让给原告、答辩人、2005年3月28日、3月30日原告、答辩人总共向梁发支付30万元购房款，但至今未办理房屋过户手续。先答辩人已向海城区人民法院起诉要求梁发、楼琴珍返还房款15万元及利息11万元给答辩人（案号：（2016）桂0502民初2463号），这个案件需要原告参与诉讼，因此，在该案不结案的情况下，答辩人认为法院不宜处理涉案的两处房屋。3、建议合议庭中止审理此案件，等被告起诉的另一个案件30万债务再继续审理。 原告梁某1围绕着诉讼请求依法向本院提交的证据有：1、人口登记信息查询单，证明被告的诉讼资格；2、查询证明，证明垌尾新区木材公司宿舍1栋102号为原被告共同财产；3、国有土地使用证、建设用地规划许可证、私人住宅建设工程规划临时许可证、建设项目选址意见书、私人住宅建设用地规划审批单，证明坐落于北海市海城区房地产为原被告共同财产，土地使用权证号：北国用（2002）第602913号。4、照片（北海市政法里42号南侧房产），证明北海市海城区房地产情况；5、民事判决书、生效证明，证明经原告2013年、2014年两次起诉至海城区人民法院要求离婚，海城区法院以（2014）海民一初字第1781号民事判决书判决准予原被告离婚。该判决书已于2015年1月30日生效，两次离婚诉讼中查明的夫妻共同财产包括北海市海城区垌尾新区木材公司宿舍1栋102号（房屋所有权证号：北房权证（2000）字第00007295号）、北海市海城区政法里42号南侧房产（土地使用权证号：北国用（2002）第602913号）。6、2017年3月6日，广西三赢房地产评估有限公司出具估价报告书。 经过开庭质证，被告对原告提交的证据1、证据2、三性没有异议，证据3真实性没有异议，但是因为是2002年办理的临时许可证，但不知道现在是否可以办理房产证，证据4没有异议，证据五证明的内容没有异议，但是认为不够全面，因为夫妻共同财产不止只有两套房子，原告梁某1的大哥隐瞒了夫妻共同债权。在（2014）海民一初字第1781号民事判决书里面被告没有说过不需要分割夫妻的共同财产。被告对于评估报告的三性无异议，但是认为估价偏高。垌尾新区木材公司宿舍1栋102号在1楼旁边没有停车位，该房屋不可能有3000元每平米，且被告了解到同一栋楼三楼一套房只卖了15万左右。广东路政法里92号只有70平米，也没有土地证，该房屋也不能作为商铺使用，被告认为广东路政法里92号估价也偏高。 结合当事人的举证和质证，本院认证如下：对双方当事人对对方举证的证据没有异议的，可以作为本案的依据，对对方当事人对对方举证的证据有异议的，但无相反的证据予以反驳的，因与本案的事实具有一定的关联性，亦作为本案的定案参考。 经审理查明，原、被告原系夫妻关系（××××年××月××日结婚），婚后于××××年××月××日生育儿子梁某2。因感情不和，2015年1月5日经法院判决：准许原、被告离婚。婚姻关系存续期间，双方共同购置的财产有登记于被告黄某名下位于北海市垌尾新村木材公司宿舍1栋102号房屋【房屋所有权证号：北房权证（2000）字第0007295号】及土地使用权登记于原告梁某1名下位于北海市（原政法里42号南侧）房屋【国有土地使用证号：北国用（2002）字第602913号】。双方离婚时，未对上述财产进行处理。2016年6月15日，原告诉至法院请求对上述两处房产进行分割。 2016年11月21日，经原告梁某1申请，本院委托第三方评估公司对涉案房产进行估值。2017年3月6日，广西三赢房地产评估有限公司出具估价报告书，载明：“北海市垌尾新村木材公司宿舍1栋102号，建筑面积56.82平方米，单价为3104元/平方米，评估值176400元整；北海市，建筑面积293.44平方米，单价为3070元/平方米，评估值900900元整。”案件审理过程中，经本院组织调解，双方对于坐落于北海市垌尾新村木材公司宿舍1栋102号房屋归被告所有及北海市（原政法里42号南侧）房屋归原告所有，由原告对被告进行差额补偿没有异议，但对于房产估值价格、补偿金额及本案诉讼费用和鉴定所产生的费用负担意见不一，致本次调解不能成立。 本院认为，北海市垌尾新村木材公司宿舍1栋102号房屋【房屋所有权证号：北房权证（2000）字第0007295号】及北海市（原政法里42号南侧）房屋【国有土地使用证号：北国用（2002）字第602913号】系原、被告夫妻婚姻关系存续期间所购得的，上述房屋在原、被告离婚时未有处理。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十八条：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”原告梁某1对上述夫妻共同财产进行分割，合法有据，本院予以支持。具体分割根据原、被告意思及财产实际情况予以处理。北海市垌尾新村木材公司宿舍1栋102号房屋归被告黄某所有,北海市归原告梁某1所有,由原告梁某1补偿房屋差价362250元给被告黄某。 综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十八条之规定，判决如下： 一、坐落于北海市（原政法里42号南侧）房屋【国有土地使用证号：北国用（2002）字第602913号】归原告梁某1所有；坐落于北海市垌尾新村木材公司宿舍1栋102号房屋【房屋所有权证号：北房权证（2000）字第0007295号】归被告黄某所有； 二、原告梁某1补偿362250元房款给被告黄某； 案件受理费6250元，测绘费300元，评估费10000元，合计166550元，由原告梁某1、被告黄某各自负担8275元。（上述款项原告已垫付，应由被告负担部份，由被告在履行上述条款时一并支付给原告。） 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用6250元。（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  廖慧翔 人民陪审员  杜有燕 人民陪审员  张伟兰 二〇一七年四月十一日 书 记 员  陈流国 附：本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。