.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市小店区人民法院民事判决书（2016）晋0105民初3126号原告王慧原，女，1961年9月28日出生，汉族，太原市教育委员会教师，住太原市。委托代理人戴新安，男，1962年2月5日出生，汉族，义井街道办事处职工，系原告的丈夫，住太原市。被告山西九丰房地产开发有限公司，住所地太原高新区长治路249号206室，统一社会信用代码。法定代表人梁拉弟，总经理。委托代理人李林，山西恒一律师事务所律师。原告王慧原与被告山西九丰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员冯亚妮担任审判长，与人民陪审员刘强、那海珊组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王慧原及其委托代理人戴新安，被告山西九丰房地产开发有限公司的委托代理人李林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王慧原诉称，2014年3月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发建设的”西岸南区”第11幢2层501号房。合同约定于交房后365日内，将办理权属登记需由被告提供资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定的时间内取得房产权属证书的，双方同意，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。2014年4月29日，被告收取原告办证及相关费用61660元。双方签有《房屋验收交接登记表》和《西岸小区住户反馈意见表》，至今已过去25个月，被告仍未能办理房屋产权证书，原告要求被告按照合同赔偿违约金，其他不合理没有合法依据的收费，应予以返还。2015年11月11日，被告强迫原告委托被告办理产权证。2016年5月5日，被告让原告自己办产权证，并把委托书等退还给原告，原告让被告把办证所需材料一并交给原告，被告说等原告把契税交完就提供办理产权证所需的材料。5月6日，原告交完契税后，被告拒不提供办理产权证的材料。现原告已经办理了房屋产权证书，并自行交纳了除了专项基金外办理房产证所需的房屋交易费、契税、档案登记的费用、评估费等费用。故诉至法院，请求1，请求法院依法判令被告因约定不按时办理商品房产权证赔偿原告4580元；2，请求法院依法判令被告退还原告办理产权证的预付款42263.8元及利息5072元；3，请求法院依法判决被告退还不合理收费4800元及利息576元；4，请求法院依法判决被告退还500元的合同押金；5，请求法院依法判决被告赔偿原告因处理被告违约纠纷的误工费，交通费等4896.6元，其中误工费4324元，交通费537.6元，打印费35元；6，请求法院依法判令终止被告强迫原告委托办理产权证的委托公证（2015）并西证民字第14648号，并赔偿损失300元；7，请求法院依法判决被告返还原告新建商品房转让交易费323元；8，请求法院依法判决被告无偿提供办理土地证全套资料和证件及办证费用；9，请求法院依法判决被告提供《土地使用权出让合同书》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划设计要点通知书》、《建设工程竣工测量报告》和《建设工程规划验收表》的复印件；10，请求法院依法判决被告承担本案全部诉讼费1564元。被告山西九丰房地产开发有限公司辩称，针对没有按时取得产权证问题，被告已经将办理房产证需要的资料提交给相关机关，现在正在办理，现在还有很多业主没有办理房产证的原因并非全部是被告的原因。被告为办理房产证向原告收取61660元，被告在此基础上已经花费一些费用，包括煤气初装费4550元、土地测量费30元、预告登记费80元、抵押登记费80元、档案查询费50元、住宅专项维修基金14596元、合同工本费70元等，现在房产证已经办理好，还剩余42204元，被告同意向原告退还。原告诉讼请求中涉及的费用需要核实证据予以认定。原告提交录音以证明收取合同押金500元，但是并不能证明是被告单位员工。原告交通费和打印费的票据无法证明完全是因本案产生的。收入证明只有单位盖章，真实性不认可，且未能证明与本案的关联性。公证是原告自行单方委托的，所以无权要求被告终止公证，并赔偿损失。转让交易费323元，认可是原告交纳的。原告的第八项和第九项诉讼请求与本案没有关联性，不应作为本案的审查重点。经审理查明，2014年3月6日，原告与被告签订合同编号为20141969172的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于千峰南路140号昊成世家住宅小区（西岸）南区第11幢2单元0501号房屋，建筑面积161.54平方米，单价每平方米5670.28元，总额915977元；被告应当在2012年9月19日前将符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金等。2014年4月29日，原告向被告交纳代收办证及相关费用61660元，包括预告登记费80元、预告印花税5元、住宅专项维修基金14539元、预抵押印花税5元、抵押登记费80元、抵押印花税5元、转移交易手续费485元、转移登记费80元、转移印花税5元、合同工本费50元、测绘费162元、契税36639元、土地分割工本费85元、抵押评估费4580元、档案证明费60元、煤气初装费4800元。双方均认可被告为原告交纳了住宅专项维修基金14596元，但未能在合同约定的期限内给原告办理房屋所有权证，之后，原告自行交纳了契税、交易手续费等办理了房屋所有权证。被告同意将未花费的42204元向原告返还。另查明，原告提交委托书服务费发票300元，以证明被告强迫原告委托被告办理房产证产生的公证费300元。被告认可该票据为原告委托被告办理房产证的公证费，是为了委托代理手续合法，是正常完善手续的行为，且不存在强迫，所以不应退还。原告提交其与被告石会计的录音以证明原告向被告索要合同时交了500元的押金，且不给出具收据。被告对该录音不予认可，不能证明是其员工。原告提交打车票35张、打印费收据1张、收入证明2张，以证明原告因本纠纷反复找被告产生的交通费、误工费、复印费共计4896.6元，被告对交通费票据和打印费票据的真实性认可，但是无法证明完全是因本案产生的费用；收入证明只是单位盖章，没有银行流水，真实性不认可，且不能证明与本案的关联性。被告提供其与太原市万柏林区晋烨燃气设备服务部的结算单据及请款单9张复印件以证明为原告交纳煤气初装费4550元，原告认为对请款单不认可，认为与本案无关，况且煤气初装费属于工程款，应该在房价中，被告不应再行收取。被告提供测量明细表、太原市国土资源勘测中心收取的定桩放线费发票（整体）复印件以证明为原告交纳土地测量费30元，原告对真实性不认可，应当是一户一票，且书写的不是测量费。被告提供预告登记费档案查询费明细及登记费票据（整体）、太原市房产产权登记中心收取的其他服务费组卷、整理费发票（整体）复印件，以证明为原告交纳预告登记费80元，档案查询费50元。原告以复印件为由不予认可。被告提供太原市解困住宅合作社收取的其他服务费发票910元（整体）复印件，以证明为原告交纳合同工本费70元。原告认为不能显示是合同工本费，不予认可，且该费用不应由原告交纳。被告抗辩交纳了抵押登记费80元，未提交证据予以证明。本院所确认的上述事实有，《商品房买卖合同》、收款收据、住宅专项维修基金票据、测量明细表、太原市国土资源勘测中心收取的定桩放线费发票（整体）复印件、预告登记费档案查询费明细及登记费票据（整体）、太原市房产产权登记中心收取的其他服务费组卷、整理费发票（整体）复印件及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以采信，双方均应依约履行合同义务。被告未能在合同约定的交房后365日为原告办理房屋所有权证，应按照合同约定向原告支付总价款0.5%的违约金，计算为915977元×0.5%=4580元。被告抗辩逾期办理房产证并非其的原因，但未能提交证据予以证明，故对其抗辩意见，本院不予采纳。原告为办理房屋所有权证向被告交纳了代收办证费用及煤气初装费等各项费用共计61660元。被告抗辩为原告办理房屋所有权证交纳了土地测量费30元、预告登记费80元、档案查询费50元，共计160元，并提交其向相关行政主管部门的缴费票据及费用明细，原告虽陈述其交纳了除住宅专项维修基金外的其他费用，但未能提交证据证明，而上述费用为办理房屋所有权证所需的必要费用，故对被告的抗辩意见，本院予以采纳，应予以核减。原告认可被告为其交纳住宅专项维修基金14596元，应予核减。故被告应当向原告返还61660元-160元-14596元=46904元。合同附件约定装饰设备标准为水电暖气分户供给，且被告提交的请款单显示的初装煤气费包含施工费、煤气表费、报警器费，属于房屋的配套附属设施，应由被告承担，故对被告抗辩代原告交纳煤气初装费4550元的抗辩意见，证据不足，本院不予采纳。被告抗辩交纳了抵押登记费80元，未能提交证据予以证明，本院不予采信。被告抗辩交纳合同工本费70元，并提交太原市解困住宅合作社收取的其他服务费发票复印件，该发票并不足以证明收取的是合同工本费，且数额也不符，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。原告主张被告支付预付款利息、收取不合理费用的利息，双方对此并无约定，本院不予支持。原告主张被告退还合同押金500元，仅提交录音资料，在被告对该录音不予认可的情况下，也未能提交其他证据予以佐证，故本院不予支持。原告提交的收入证明，形式存在瑕疵，且不能反映因本次纠纷减少的收入，故对原告主张误工费的请求，证据不足，本院不予采信。原告提交打车费票据和打印费票据，被告对其与本案的关联性存在异议，原告也未能提交其他证据予以佐证，且双方对此并无约定，故原告的该项请求，本院不予支持。原告主张被告强迫其办理委托公证，但未能提交证据予以证明，本院不予采信，故对原告主张要求终止委托公证并赔偿损失的请求，本院不予支持。原告主张被告返还转让交易费323元，该费用包含在原告主张被告退还的代收的办理房产证的费用中，属于重复请求，本院不再作处理。原告要求被告无偿提供办理土地证全套资料、证件及办证费用和《土地使用权出让合同书》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划设计要点通知书》、《建设工程竣工测量报告》和《建设工程规划验收表》复印件，双方在合同中并未约定，且根据新的不动产统一登记规定，原告可凭房屋所有权证申请办理不动产登记，无需再办理土地证，故对原告的该项诉讼请求，理由与依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告山西九丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王慧原支付逾期办理房产证的违约金4580元；二、被告山西九丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王慧原返还代收办证等相关费用46904元；三、驳回原告王慧原的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1564元（原告已预交），由被告山西九丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长冯亚妮人民陪审员刘强人民陪审员那海珊二〇一七年四月二十一日书记员贾茜