广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初11066号 原告：中信银行股份有限公司钦州分行，住所地：钦州市永福西大街**。 主要负责人：郭东明，该分行行长。 委托诉讼代理人：阳华斌，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周翔，该行职员。 被告：林永凤，女，1976年6月20日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 委托诉讼代理人：李泓沅，广西法在律师事务所律师。 被告：陈礼昌，男，1973年10月6日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 委托诉讼代理人：李泓沅，广西法在律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司钦州分行与被告林永凤、陈礼昌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后。依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员罗科峰和人民陪审员王莉参加的合议庭，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人阳华斌，被告林永凤、陈礼昌的委托诉讼代理人李泓沅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司钦州分行诉称，2013年9月27日被告林永凤作为抵押人（甲方）与原告中信银行股份有限公司钦州分行作为抵押权人（乙方）签订了一份编号为（2013）桂钦银个贷最抵字第003号《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》。合同21.1条约定乙方同意向甲方提供人民币2000000元的个人综合授信额度。21.2条约定甲方拥有所有权的作为抵押物的房屋位于钦州市人民路8号（协盛商业广场）Ａ栋ＤＬ107商铺、钦州市（协盛商业广场）G栋EL105商铺，房屋他项权证号为钦房他证钦他字第××号。合同第四条约定的担保范围包括根据授信协议项下各具体合同、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用和其他所有应付的费用。合同12.4条约定在合同有效期间内主合同债务履行期限届满而乙方未受清偿的、按主合同的约定主合同提前到期乙方未收清偿的乙方有权宣布所有主合同全部到期，并立即行使抵押权。合同12.5条约定乙方以实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等，均由甲方承担。2014年9月26日，被告林永凤作为借款人（甲方）与原告中信银行股份有限公司钦州分行作为贷款人（乙方）签订了一份编号银个贷字第141554号《中信银行个人经营借款合同》。合同15.1条约定本合同的贷款金额为人民币2000000元。合同15.2条约定本合同贷款期限为12个月，自2014年9月26日起至2015年9月26日止。合同15.3.1条约定合同的贷款利率为7.8%。合同15.3.2条约定本合同项下的贷款利率采用浮动利率方式。合同15.4条约定本合同贷款用于购买汽车配件。合同15.6条约定本合同项下贷款占用综合授信合同项下的授信额度，合同项下贷款的本金、利息以及乙方因实现债权、担保权等所发生的各项费用和其他所有应付的费用之和，均纳入上述相关合同的担保范围。15.10条约定逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。合同12.1条约定甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息则视为违约。合同12.2条约定发生违约情况时乙方有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利。12.2条约定发生违约情况时，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下以已放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息。12.3条约定乙方因实现债权及所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。因被告林永凤逾期未归还本息，致使原告中信银行为实现该债权所支出的律师费为77818元，该律师费且符合广西律师服务收费标准，合同也约定该律师费由被告承担，因此，被告林永凤应赔偿原告为实现债权支出律师费77818元。因被告陈礼昌是被告林永凤的配偶，应当对夫妻关系存续期间的债务承担连带清偿责任。合同第十六条约定与本协议有关的一切争议，各方应友好协商解决，协商不成的，各方同意向南宁市青秀区人民法院提起诉讼，如本条款与其他条款有冲突的，应以本条约定为准。上述合同签订后，原告按照约定于2014年9月26日向被告林永凤指定发放贷款账户支付了贷款2000000元。由于被告林永凤的贷款已于2015年9月26日到期，被告不能按照合同约定偿还到期借款本息，经过原告多次催收，连续未还本金及利息、罚息违约至今，截至2016年6月29日，被告尚欠中信银行本金2000000元，利息13952.24元，罚息146671.07元，被告的行为已经构成根本违约，为此，原告请求：1、被告林永凤立即偿还所欠原告中信银行股份有限公司钦州分行借款本金2000000元，利息13952.24元，罚息146671.07元（利息、罚息暂计至2016年6月29日，以后产生的另计），合计2160623.31元。2、由被告林永凤承担本案原告为实现债权支付的一审诉讼阶段律师费77818元。3、被告陈礼昌对被告林永凤的上述债务承担连带清偿责任。4、判决确认原告对债权项下抵押担保物享有抵押优先受偿权，并有权对该抵押物进行拍卖、变卖处置，对已处置所得价款享有优先受偿权，抵押物为林永凤名下位于钦州市人民路8号（协盛商业广场）Ａ栋ＤＬ107商铺、钦州市（协盛商业广场）G栋EL105商铺，房屋他项权证号为钦房他证钦他字第××号。5、由被告承担本案诉讼费用。 被告林永凤、陈礼昌司辩称：1、对原告诉请中本金及利息无异议；2、对原告主张的罚息我方认为没有法律依据；3、原告主张的律师费无事实依据；4、对事实与理由无异议。 经审理查明：原告与被告林永凤签订的（2013）桂钦银个贷最抵字第003号《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》及银个贷字第141554号《中信银行个人经营借款合同》，其主要内容为：一、被告林永凤向原告借款2000000元，借款期限自2014年9月26日起到2015年9月26日止；二、贷款利率采取浮动利率，以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，即本合同的贷款利率为7.8%；三、被告林永凤以其位于钦州市人民路8号（协盛商业广场）Ａ栋ＤＬ107商铺、钦州市（协盛商业广场）G栋EL105商铺为借款作抵押，向原告提供担保，并取得了房屋他项权证；2014年9月26日，原告依约向被告林永凤发放了贷款2000000元，但被告林永凤未能依约偿还贷款，截止2016年6月29日，被告林永凤尚欠原告借款本金2000000元，利息13952.24元，罚息146671.07元。原告为追讨其债权，聘请广西桂通律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前，并支付律师代理费77818元。被告林永凤、陈礼昌答辩如前。 本院认为，原告中信银行股份有限公司钦州分行与被告林永凤签订（2013）桂钦银个贷最抵字第003号《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”）、银个贷字第141554号《中信银行个人经营借款合同》（以下简称“借款合同”）主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。2014年9月26日，原告依约向被告林永凤发放了借款2000000元，而被告林永凤不按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止至2016年6月29日，被告林永凤尚欠原告借款本金2000000元，利息13952.24元，罚息146671.07元，该违约行为已符合《借款合同》约定的借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息的条件，故要求被告林永凤偿还借款本金2000000元，及截止至2016年6月29日的利息13952.24元，罚息146671.07元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费77818元，该77818元律师代理费符合广西司法厅的收费标准，且《借款合同》已经明确约定贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人承担。因此，被告林永凤应向原告赔偿律师代理费77818元。同时，《抵押合同》约定被告林永凤以其所有的位于钦州市人民路8号（协盛商业广场）Ａ栋ＤＬ107商铺、钦州市（协盛商业广场）G栋EL105商铺作为抵押，抵押担保范围包括根据授信协议项下各具体合同、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，并取得了房屋他项权证，因此原告请求对于被告林永凤提供的前述抵押物，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告陈礼昌共同偿还上述债务问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”本案中，被告陈礼昌是被告林永凤的配偶，而本案所产生的债务系发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告陈礼昌应与被告林永凤共同承担上述债务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下： 一、被告林永凤、陈礼昌共同向原告中信银行股份有限公司钦州分行偿还借款本金2000000元； 二、被告林永凤、陈礼昌共同向原告中信银行股份有限公司钦州分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2016年6月29日的利息为13952.24元，罚息146671.07元，此后至实际清偿之日止，以本金2000000元为基数，按中国人民银行规定同期逾期贷款利率分段计付）； 三、被告林永凤、陈礼昌共同向原告中信银行股份有限公司钦州分行赔偿律师代理费77818元； 四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中信银行股份有限公司钦州分行对被告林永凤以其所有的位于钦州市人民路8号（协盛商业广场）Ａ栋ＤＬ107商铺、钦州市（协盛商业广场）G栋EL105商铺，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 本案案件受理费24708元，保全费5000元，公告费350元，由被告林永凤、陈礼昌共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邵 晨 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  王 莉 二〇一七年四月十五日 书 记 员  韦炜韬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。