汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0702民初511号原告：汉中市汉台区农村信用合作联社，该社地址：汉台区民主街1号。法定代表人：楚永安，该社理事长。委托代理人：吴军，陕西锐博律师事务所律师。委托代理人：宋小虎，陕西锐博律师事务所律师。被告：刘开亮，男，汉族，1972年5月30日出生，住陕西省汉中市汉台区。被告：许彩霞，女，汉族，1977年4月10日出生，住址同上。被告：陕西坤和房地产开发有限责任公司，公司地址：汉台区前进路。法定代表人：王韶利，该公司执行董事。委托代理人：尹建新，该公司法律顾问。原告汉中市汉台区农村信用合作联社诉被告刘开亮、许彩霞、陕西坤和房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汉中市汉台区农村信用合作联社委托代理人宋小虎，被告陕西坤和房地产开发有限责任公司（以下简称坤和公司）委托代理人尹建新到庭参加了诉讼，被告刘开亮在庭审中未经法庭准许中途退庭，被告许彩霞经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席进行审理，现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令被告刘开亮、许彩霞归还原告借款本金1000000元，并向原告支付实际履行之日止的借款利息及罚息（暂计至2016年12月7日为148342.5元），共计1148342.5元。2、依法判令被告刘开亮、许彩霞支付原告为实现本案债权所支付的律师代理费。3、依法判令原告对被告陕西坤和房地产开发有限责任公司提供的抵押房屋（房屋所有权证号：汉中市房权证汉台区第0929**号）享有优先受偿权。4、本案全部诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2013年9月9日，被告刘开亮、许彩霞向原告申请借款1000000元用于借新还旧。2013年12月11日原告与被告刘开亮、许彩霞签订了《个人借款合同》，该借款合同约定，被告刘开亮、许彩霞作为借款人向原告借款100万元，月利率8.675‰，借款期限一年，即自2013年12月11日起至2014年12月10日止，若借款到期不能归还，自逾期次日起按照借款利率上浮50%的标准，计收罚息。借款合同签订后，被告陕西坤和房地产开发有限责任公司以其所有的位于汉台区梁州路西侧北苑小区202号楼一层营业房为被告刘开亮、许彩霞上述借款提供抵押担保。2013年12月11日被告陕西坤和房地产开发有限责任公司与原告签订了《抵押担保合同》，该合同约定，借款人未按时足额清偿《借款凭证》项下全部或者部分贷款及相应利息的，原告有权就抵押物拍卖、变卖所得款项优先受偿。抵押担保范围为：“借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。”该《抵押担保合同》签订后，原告与被告陕西坤和房地产开发有限责任公司于2013年12月16日就汉台区梁州路西侧北苑小区201号楼一层营业房办理了抵押登记，房屋所有权证号为汉中市房权证汉台区字第0929**号，他项权利证号为汉中市房权证汉台区字第0222**号。2013年12月17日原告向被告刘开亮、许彩霞发放了1000000元贷款用于借新还旧。2014年10月20日借款到期前，原告向被告刘开亮、许彩霞、陕西坤和房地产开发有限责任公司送达《到、逾期贷款催收通知书》，后又分别于2015年2月17日，2015年9月16日，2016年6月22日向被告陕西坤和房地产开发有限责任公司送达《到、逾期贷款催收通知书》。原告认为，原被告之间签订的《个人借款合同》以及《抵押担保合同》等均是各自的真实意思表示，合法、有效，被告陕西坤和房地产开发有限责任公司提供了房屋抵押担保并办理了抵押登记，依法应当受到法律的保护。原告向被告刘开亮、许彩霞发放了1000000元贷款，已履行合同义务，但被告刘开亮、许彩霞未按约定履行还本付息义务，其行为已经构成严重违约，侵犯了原告的合法债权，原告有权就抵押房屋拍卖、变卖后所得款项优先受偿。为此，原告现依据《合同法》、《物权法》、《民事诉讼法》等相关法律、法规之规定诉至贵院，望法院支持原告的诉求。被告刘开亮辩称：第一次借款180万属实，但是也是替被告坤和公司借款，之后的100万元的借款合同等签字都不是自己签的。被告许彩霞通过书面材料辩称：自己与刘开亮系夫妻，是被告刘开亮将自己的身份证和结婚证拿走帮坤和公司从原告处借款1000000元，在这起借款合同中，本人从未参与，对此并不知情。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、金融许可证、被告身份证、营业执照、结婚证；2、180万元借款申请；3、《借款合同》（2010第160号）；4、《抵押担保合同》（2010第160号）；5、180万元借款借据；6、展期还款申请；7、《借款展期协议》；8、100万元借款申请；9、《借款合同》（2013第06010131号）；10、借款借据；11、《抵押担保合同》（2013第06011073号）；12、抵押物清单、抵押房屋价值认定书；13、汉中市房权证汉台区字第0222**号他权证；14、汉中市房权证汉台区字第0929**号房屋所有权证；15、坤和公司股东决议及股东身份证明；16、2014年10月20日《到、逾期催收通知书》、2015年2月17日《到、逾期催收通知书》、2015年9月16日《到、逾期催收通知书》、2016年6月22日《到、逾期催收通知书》；17、100万元借款本金、利息、罚息清单；18、合同签署照片；19、委托代理合同及律师费收据。本院组织当事人当庭举证、质证，被告刘开亮质证认为对原告提交的证据1、2、3、4、5无异议，证据6、7、8、9、10以及证据16当中有自己签字的书证均不是本人所签，有许彩霞签字的也不是许彩霞所签；被告坤和公司对原告提交的证据中有自己签章的均无异议，但认为被告刘开亮否认签字的100万元借款属于主合同关系，如果不是真实存在，相应的从合同关系是否成立尚需查证；被告坤和公司未向法庭提交证据；本院对原告提交证据认证如下：原告提交的证据来源合法有效，与原告陈述事实与借款事实基本吻合，被告刘开亮虽对部分证据中签字提出异议，但并未提交充分证据加以反驳，也未向本院对签字事宜申请司法鉴定，故本院对原告提交证据予以采纳。本院认为，合法有效的合同关系受到法律保护，双方当事人均应按照合同约定行使权利并履行相应义务；本案中，原告与被告刘开亮、许彩霞于2010年9月16日发生了一笔180万元的贷款，被告坤和公司为该笔贷款提供抵押担保，该笔借款以及担保事宜双方均无异议，在2013年12月11日，被告已经偿还本金80万元，在尚余100万元本金未归还的前提下，与原告通过借新还旧方式就100万元重新达成借款合同，被告坤和公司也以自有的房产作为抵押担保并办理了抵押登记，现借期届满，被告未按约定归还借款，已属违约，原告请求被告偿还100万元借款本金及利息罚息148342.5元（截至2016年12月7日）的诉讼请求于法有据，本院予以支持；对于被告刘开亮以及许彩霞提出的抗辩问题，本院认为，原告作为出借人为主张借款成立而提交借款合同、保证合同，借款借据以及合同签署照片等证据充分，根据民事诉讼举证原则，原告已经尽到了自己的举证义务，被告刘开亮也认可最初的180万元的借款事实，如若对之后的借款展期以及借新还旧的事实持否认态度，对相关证据提出异议，应当提交充分有利的证据加以反驳，而且应当对其提出的签字不是本人所签事宜申请司法鉴定，但被告刘开亮并未履行相关举证责任，且在法庭审理过程中未经法庭许可强行离场退庭，被告许彩霞也仅通过单一的书面材料提出抗辩，并未进一步举证，故按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，被告刘开亮及许彩霞应承担相应举证不能的后果；对原告请求被告刘开亮、许彩霞承担原告支出律师费20000元的诉请，因双方借款合同对原告为实现债权而产生的相关费用由被告承担有明确约定，故本院对该项诉请依法予以支持；对原告请求在债务人无法履行债务时，对被告坤和公司提供的抵押担保财产（汉台区天汉东路梁州路西侧北苑小区202#楼1层101号营业房，房屋他项权证号：汉中市房他证汉台区字第0222**号）在拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权的诉请，符合《担保法》以及《物权法》的相关规定，本院予以支持；被告刘开亮在庭审过程中未经法庭许可强行离场退庭，被告许彩霞经本院传票传唤无正当理由未到庭，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，视为其放弃相应举证、质证、辩论等法定权利，由其自行承担相关不利法律后果；综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定：判决如下：一、被告刘开亮、被告许彩霞向原告汉中市汉台区农村信用合作联社偿还借款本金1000000元，并支付利息与罚息148342.5元，2016年12月7日之后的利息按照合同约定继续计付；二、被告刘开亮、被告许彩霞向原告汉中市汉台区农村信用合作联社支付律师代理费20000元；三、原告汉中市汉台区农村信用合作联社在被告刘开亮、被告许彩霞无法履行债务时，对被告陕西坤和房地产开发有限责任公司提供的抵押财产（汉台区天汉东路梁州路西侧北苑小区202#楼1层101号营业房，房屋他项权证号：汉中市房他证汉台区字第0222**号）在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；四、本判决第一、第二判项所涉金钱给付项目限被告刘开亮、被告许彩霞于本判决书生效之日起三十日内履行清结。如果未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15136元，由被告刘开亮、被告许彩霞、被告陕西坤和房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。审 判 长 胡 喆人民陪审员 郭 恒人民陪审员 纪秀芳二〇一七年四月二十六日书 记 员 唐梦婷