山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）历城民初字第3563号 原告：崔胜，男，1970年1月22日出生，汉族，无业，住济南市。 委托诉讼代理人：陈晓鹏（特别授权代理），山东康桥律师事务所律师。 被告：戴学德，男，1945年4月2日出生，汉族，无业，住济南市。 委托诉讼代理人：禚琳（特别授权代理），山东科润律师事务所律师。 原告崔胜与被告戴学德民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，被告戴学德于2015年11月20日向本院提出管辖权异议申请，本院于2015年12月10日裁定驳回被告戴学德对本案的管辖权异议。本院依法适用普通程序，于2016年1月4日第一次公开开庭审理本案，原告崔胜及其委托诉讼代理人陈晓鹏，被告戴学德的委托诉讼代理人禚琳到庭参加诉讼。后因案件需要，本院依法适用普通程序于2016年11月25日第二次公开开庭进行了审理，原告崔胜及其委托诉讼代理人陈晓鹏，被告戴学德及其委托诉讼代理人禚琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告崔胜向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付借款本金16万元及利息57600元，利息暂计算至2015年10月27日，剩余部分按照合同约定，计算至判决生效之日止；2、判令被告承担本案因诉讼所产生的律师费7000元；3、判令原告对被告所抵押房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，如被告不履行上述一、二项义务，原告可向人民法院申请拍卖、变卖该抵押房屋；4、判令本案诉讼费、保全费等其他实现债权的费用均由被告承担。事实和理由：2012年10月22日，原告崔胜与被告戴学德签订《房屋抵押借款合同》，由原告崔胜出借给被告戴学德人民币20万元，借款期限为2012年10月22日至2013年1月21日，利息为每月3%。被告戴学德以其所有的坐落于天桥区无影山黄屯一区8号楼1-503号处房产抵押给原告崔胜，并办理了他项权利证书，作为履行还款义务的保证。合同签订后，原告崔胜经被告戴学德要求将16万元借款支付给被告戴学德指定的账户，但被告戴学德并未按照合同约定偿还本息，原告崔胜多次催要无果。为维护原告合法权益，现特提起诉讼，请求依法判决。 被告戴学德辨称，一、原告崔胜所述与事实不符。1、原告崔胜并未将贷款款项交付被告戴学德，即并未向被告戴学德履行出借义务，且被告戴学德对借款的具体数额并不知晓，本案所诉真实背景为：原告崔胜与高翔、赵博借款，被告戴学德承担抵押担保责任。原告崔胜提供的合同是空白合同系原告崔胜自行填写的，不具有客观真实性且与本案无关联关系；2、从借款之日起至今的本息归还均为高翔、赵博归还，共计201000元，被告戴学德并未参与。二、原告崔胜并不是基于在济南市住房保障和房产管理局备案的真实贷款担保合同向借款人高翔、赵博提起诉讼，而是用虚假合同起诉，不产生诉讼时效中断效力。从借款到期日至原告崔胜起诉立案之日，已超过2年，原告崔胜主债权丧失胜诉权，担保物权亦随之丧失。三、原告崔胜提供的律师代理费打款凭证，显示历下区法院50万元标的诉讼费及相应律师费，与代理合同不一致，与本案无关联性。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年10月22日，原告崔胜作为乙方（出借人、抵押权人）与被告戴学德作为甲方（借款人、抵押人）签订《房屋抵押借款合同》1份，合同载明：借款总金额：280000元（大写：贰拾捌万元整），借款用途：经营及家庭，不得使用借款进行违法活动；债务履行期限：3个月，自2012年10月22日起至2013年1月23日止；借款利率：本借款利率及计息方法，由甲方、乙方协商后自愿同意制定，本借款利率为月3%；借款的支付：借款及抵押手续办妥后一个工作日内，乙方将借款金额用现金或转账方式全额支付给甲方，借款利息计算日期由甲方开出的借款借据为准；借款的偿还：本借款采用月还息、到期还本的还款方式。甲方归还本借款的资金来源为自筹；如果提前还款，甲方应当提前七日通知乙方，并支付本月利息作为违约补偿金；如果甲方不能按期还款，应在还款期限届满前七日取得乙方同意的情况下可以展期；本借款担保方式为房产抵押担保；抵押物事项：所有权证号：济房权证天字第*号，房地产坐落：天桥区，面积：75.17㎡，评估（或协议）价值：叁拾万元整；如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由甲方承担。 同日，原告崔胜作为出借人与被告戴学德作为借款人签订借条1份，借条载明：“今借到崔胜现金人民币计壹拾陆万元整（160000元），月息3%，借款期：自2012年10月22日至2013年元月21日止，如逾期未按时还款自愿承担每天1%的违约金”。后原告崔胜于2012年10月22日通过中国建设银行向赵博账户转账160000元。庭审中，原告崔胜称款项转入赵博账户系应被告戴学德所要求，被告戴学德作借款人，到房管局做了抵押，借款全程被告戴学德都参与。因被告戴学德没有银行卡，也嫌麻烦，所以要求将钱转到赵博卡上，对此被告戴学德出具声明1份，声明载明：“今有戴学德向崔胜房屋抵押贷款壹拾陆万元整，转入赵博建行。”并注明此事知情且本人指定，后原告崔胜将钱打到赵博账户。 2012年10月25日，被告戴学德以其所有的位于济南市天桥区房产抵押给原告崔胜并在济南市住房保障和房产管理局办理抵押登记，原告崔胜取得该房产的房屋他项权证（证号为济房他证天字第*号、他项权种类为抵押权，债权数额：280000）。 2014年12月16日，因借款后被告一直没有按时付息，被告戴学德向原告崔胜出具证明1份，证明载明：“自2012年10月22日由赵博、高翔以我的自住房为抵押借崔胜现金计：壹拾陆万元整，这笔款转入赵博、高翔的账号内（赵博、高翔将此款又转给岳母李翰荣使用），到期后崔胜多次追讨此款无果后，特委托崔胜向李翰荣催要此款”。李翰荣系被告干闺女，赵博系李翰荣的女婿，李翰荣系高翔母亲，赵博与高翔是夫妻关系。借款到期后，原告崔胜向被告戴学德主张还款，被告戴学德仅偿还部分利息，并未向原告崔胜偿还全部借款本息。 关于被告戴学德主张已归还借款本金及利息共201000元（70600元+130400元），提供赵博、高翔中国工商银行网上银行电子回单共17份，证实出借后2013年2月21日至2014年3月12日期间，由中介机构工作人员葛谦谦分10笔代为收取利息70600元和崔胜进行分配，其中有四笔明确附言标注代付戴学德房屋抵押利息，分别为： 序号 时间 付款人 收款人 金额/元 附言 1 2013.2.21 高翔 葛谦谦 8000 2 2013.3.22 高翔 葛谦谦 8000 代付戴学德房屋抵押利息 3 2013.4.21 高翔 葛谦谦 8000 代付戴学德房屋抵押利息 4 2013.6.21 赵博 葛谦谦 8000 代付戴学德房屋抵押利息 5 2013.7.20 赵博 葛谦谦 8000 代付戴学德房屋抵押利息 6 2013.8.21 赵博 葛谦谦 8000 7 2013.10.21 赵博 葛谦谦 8000 8 2013.12.30 高翔 葛谦谦 5000 9 2014.1.22 赵博 葛谦谦 1600 10 2014.3.12 赵博 葛谦谦 8000 被告戴学德主张，2014年与2015年期间，由崔胜自行收取利息共计130400元（24000元+106400元）。其中，借款时从卡上取出24000元现金，按每月8000元给原告崔胜作为三个月利息先行扣除。后于2014年1月22日至2015年2月2日期间，由赵博、高翔通过中国工商银行分7笔转账支付原告崔胜借款利息共计106400元。分别为： 序号 时间 付款人 收款人 金额/元 1 2014.1.22 赵博 崔胜 6400 2 2014.5.15 赵博 崔胜 30000 3 2014.5.29 赵博 崔胜 10000 4 2014.7.28 赵博 崔胜 10000 5 2014.9.30 高翔 崔胜 20000 6 2015.1.15 赵博 崔胜 10000 7 2015.2.2 赵博 崔胜 20000 原告崔胜辩称，首先，被告戴学德提交的银行电子回单均为复印件或扫描件，并未加盖相关银行印章，对真实性不予认可；其次，对被告戴学德主张的转账给中介葛谦谦一事，并不知晓，且无相关证据予以证明；第三，原告在本案起诉前已经提前扣除被告在2012年10月22日至2014年10月27日期间利息，并未起诉，共计约12万元，正是考虑到被告已经偿还部分利息，因此，被告戴学德就该部分利息抗辩无任何法律意义；第四，被告戴学德主张的提前扣除利息一事，并无任何证据予以证实，对此不予认可。本院认为，关于2013年2月21日至2015年2月2日期间，被告戴学德通过赵博、高翔向原告崔胜、中介葛谦谦中国工商银行转账的主张，虽然被告提交的银行电子回单上未加盖银行专用章，但原告崔胜认可曾收到被告戴学德支付的部分利息，只是数额不详，结合本案实际情况，对银行汇款单据真实性予以确认，认定赵博、高翔通过中国工商银行分7笔转账支付原告崔胜共计106400元，但对其支付葛谦谦部分款项，因未提交证据证明葛谦谦系代原告崔胜收取，本院仅认可其中四笔有附言标注款项，共计32000元。对被告戴学德主张原告崔胜按每月8000元，提前扣除3个月利息共计24000元，因未提供证据予以证明，本院不予采纳。 关于借款利息，原、被告对借期内（自2012年10月22日至2013年1月23日止）利息约定月息3%，但被告并未支付，逾期利息双方约定按日利率1%计收罚息，超出法律规定，故借款利率及逾期利率均应以年利率24%为限。截止2013年7月20日，被告戴学德应付利息28800元，实际支付32000元，超出3200元视为归还本金，本金应为156800元；截止2014年5月15日，应付利息11812元，实际支付30000元，超出18188元视为归还本金，本金应为138612元；截止2014年5月29日，应付利息1294元，实际支付10000元，超出8706元视为归还本金，本金应为129906元，截止2014年7月28日，应付利息5196元，实际支付10000元，超出4804元视为归还本金，本金应为125102元；截止2014年9月30日，应付利息5004元，实际支付20000元，超出14996元视为归还本金，本金应为110106元；截止2015年1月15日，应付利息7707元，实际支付10000元，超出2293元视为归还本金，本金应为107813元；截止2015年2月2日，应付利息1222元，实际支付20000元，超出18778元视为归还本金，扣减后本金为89035元。（详细明细见下表） 时间（自2012.10.22） 本金/元 应付利息/元（按年利率24%计算） 实付利息/元 超出/元（扣减本金） 截止2013.3.22 160000 16000（160000*2%*5月） 8000 —— 截止2013.4.21 160000 3200（160000*2%*1月） 8000 —— 截止2013.6.21 160000 6400（160000*2%*2月） 8000 —— 截止2013.7.20 160000 28800（160000*2%*9月） 32000 3200 截止2014.1.22 156800 19025（156800*2%/30*183天） 6400 —— 截止2014.5.15 156800 11812（156800*2%/30*113天） 30000 18188（30000-11812） 截止2014.5.29 138612 1294（138612*2%/30*14天） 10000 8706（10000-1294） 截止2014.7.28 129906 5196（129906*2%*2月） 10000 4804（10000-5196） 截止2014.9.30 125102 5004（125102*2%*2月） 20000 14996（20000-5004） 截止2015.1.15 110106 7707（110106*2%/30*105天) 10000 2293（10000-7707） 截止2015.2.2 107813 1222（107813*2%/30*17天） 20000 18778（20000-1222） 扣减后本金应为 89035 本院认为：原、被告之间借贷关系意思表示真实，除双方约定的逾期付款利息高于法律规定的标准无效外，其余内容合法有效。原告崔胜是应被告要求将借款支付给被告指定账户赵博处，被告戴学德作为完全民事行为能力人，理应知晓自己向原告崔胜出具亲笔签名的借条且用自有房屋做抵押担保的法律后果。在借款到期后，理应及时足额偿还，但被告戴学德经原告崔胜多次催要后均未偿还原告借款本息，对该纠纷的形成，应负民事责任。被告戴学德在2014年5月15日至2015年2月2日期间均有还款事实，且于2014年12月16日向原告崔胜出具欠款催要证明1份，均产生诉讼时效中断效力，其对诉讼时效的抗辩不成立。原告崔胜要求被告戴学德偿还其借款本金16万元及利息57600元的主张，不符合法律规定，应以扣减后的本金89035元为基数，按年利率24%计算利息。对原告崔胜要求被告承担律师费7000元的诉讼请求，有律师费发票为证，且抵押借款合同明确约定律师费由被告承担，本院予以支持。 依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院》第二十六条、第二十九条、第三十条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告戴学德于本判决生效之日起十日内偿还原告崔胜借款本金89035元。 二、限被告戴学德于本判决生效之日起十日内支付原告崔胜逾期利息(以89035元为基数，自2015年2月3日起至判决生效之日止，按年利率24%计算)。 三、判令被告戴学德于本判决生效之日起十日内支付原告崔胜律师代理费7000元。 四、原告崔胜就在本判决所确定的上述第一至三项债务限额范围内对被告戴学德提供的位于济南市天桥区XXXX（他项权证号为济房他证天字第*号）的房产1套享有优先受偿权。 五、驳回原告崔胜的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4669元，由原告崔胜负担2673元，由被告戴学德负担1996元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  徐 肃 人民陪审员  肖春霞 人民陪审员  孙丽萍 二〇一七年四月二十六日 书 记 员  李 旋