广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初1230号原告：佛山市南海区豪信物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区黄岐嘉洲花园26幢首层，统一社会信用代码：91440605725957045W。法定代表人：何国光。委托诉讼代理人：黎秀丽，广东金舵律师事务所律师。被告：霍焕光，男，汉族，1989年7月28日出生，住广东省佛山市南海区，原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司与被告霍焕光物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序，于同年4月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎秀丽到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2015年2月至2017年1月期间的物业管理费21234.72元、2015年1月至2016年12月期间的公共能耗费210.45元、至2017年1月9日的滞纳金为15798.63元及以欠付本金为基数从2017年1月10日起至清偿完毕止按每日千分之三计付滞纳金；2.被告承担本案受理费。事实和理由：2008年11月1日，原告与佛山市南海劲嘉房地产开发有限公司（以下简称劲嘉公司）签订了《金棕榈湾前期物业管理服务合同》，约定由原告自2008年11月1日起至小区成立业主委员会期间对“金棕榈湾”提供前期物业管理服务，业主从收楼之日起计付管理费，标准：住宅按1.3元/月/m2，别墅及商铺均按2元/月/m2计算。被告作为“金棕榈湾”21栋茗雅街11号住宅的业主，收楼时与原告签订了《前期物业管理服务协议》，约定收楼后每月10日前缴纳当月的物业管理费，住宅按建筑面积计算，高层住宅及地下汽车位均按1.3元/月/m2计算，低密度住宅及商铺均按2元/月/m2计算，逾期缴纳的按日千分之三支付滞纳金。被告作为“金棕榈湾”的业主享受了原告提供的物业服务，却没有按时向原告缴纳物业管理费、公告能耗费等相关的费用，没有履行业主应尽的基本业务。现被告累计欠原告2015年2月至2017年1月11号期间房产的物业管理费21234.72元（442.39平方米×2元/月/m2×24个月）、2015年1月至2016年12月期间公共能耗费210.45元及因迟延交费产生的滞纳金15798.63元（暂计至2017年1月9日）。为维护自身的合法权益，故原告诉至法院。被告未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提供证据材料。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。本院经审查认为，原告提供的21栋茗雅街11号费用清单，相关物业费及滞纳金应以本案判决最终确定的金额为准。原告提供的其他证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，被告没有到庭反驳，也没有举证推翻，本院确认其真实性并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告于1999年12月6日成立，经营范围是物业管理、环境卫生清洁服务、道路清扫保洁服务、垃圾清运服务等。佛山市南海区大沥镇虹岭四路33号金棕榈湾21栋茗雅街11号房产（以下简称11号房产）的所有权人为被告霍焕光，登记日期是2012年6月1日。被告于2010年11月15日签署11号房产的《金棕榈湾入住承诺书》和《金棕榈湾楼宇验收交接书》，该房产的建筑面积是442.39平方米，11号房产所在小区的开发商是劲嘉公司。2010年1月30日，被告与原告签订《前期物业管理服务协议》，约定原告为被告所居住的金棕榈湾11号房产提供物业管理服务；物业服务费用按住宅建筑面积计算，高层住宅1.3元/月/m2，低密度住宅2元/月/m2、商铺2元/月/m2、地下汽车位1.3元/月/m2，不包含公共水电、电梯电费及中、大维护费的分摊；被告从收楼通知书发出之日起计，每次交费时间为每月10日前交纳当月的物业服务费用，逾期缴纳的按日千分之三向原告支付违约金。被告分别自2015年2月和2015年1月起拖欠11号房产的物业管理费21234.72元和公共能耗费210.45元至今未付，致原告于2017年1月19日诉至本院。本院认为，原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》，内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，对本案当事人均具有法律约束力。被告作为涉案11号房产的业主，自2010年11月15日起至今接受了原告提供的物业管理服务，应按《前期物业管理服务协议》的约定按时足额交纳11号房产的物业管理服务费。原告主张被告从2015年2月起没有按时足额交纳11号房产的物业管理费，以及从2015年1月起没有按时足额交纳11号房产的公共能耗费，被告没有明确提出反对意见，也没有提供证据证明其已经向原告支付了上述费用，故本院对原告的主张予以确认。因物业管理服务具有公共性，收取物管费及公共耗能费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，个别业主拒交物业费及公共耗能费的行为，不仅损害了物业公司的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。因此，被告所欠原告的物业管理费及公共耗能费应予缴纳。依据上述协议的约定，被告每月应缴纳的物业管理费为884.78元（442.39平方米×2元/月/m2），原告请求被告支付从2015年2月至2017年1月之间11号房产的物业管理费合共21234.72元（884.78元/月×24个月），符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告主张被告支付11号房产自2015年1月至2016年12月期间的公共耗能费共210.45元，符合法律规定和生活常理，被告亦无举证推翻，故本院亦予以支持。对于11号房产物业管理费的滞纳金。滞纳金即违约金，依上述协议的约定，逾期支付物业服务费的，原告有权依照约定向被告主张滞纳金。鉴于原告要求被告每日按欠付金额3‰向原告支付滞纳金的主张过高，同时为免违约金因计算周期长、计算标准高而导致金额过高，使双方权利义务失衡，显失公平，且又要体现对被告逾期缴纳管理费的违约行为的惩罚及弥补原告的损失，本院考虑案件的实际情况，仅采纳原告部分请求，本院酌定被告应自欠付当月每月的15日起至缴清欠费之日止每日按欠付金额的万分之五向原告支付滞纳金，但滞纳金的总数额以所欠房产物业管理费总额的20%为限，故本院依法确定截至2017年1月9日，被告应向原告支付房产物业管理费的滞纳金为3666.97元，原告请求被告支付的滞纳金超出本院确定部分，本院不予支持。从2017年1月10日起的滞纳金应以21234.72元为本金按日万分之五的标准计算，但滞纳金总额以4246.94元为限。被告经本院合法传唤没有正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据现有的证据和查明的事实依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告霍焕光应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业管理费21234.72元及计至2017年1月9日的滞纳金3666.97元，并支付以21234.72元为本金从2017年1月10日起至实际清偿之日止按日万分之五计算的滞纳金（滞纳金总额以4246.94元为限）予原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司；二、被告霍焕光应于本判决发生法律效力之日起十日内支付公共耗能费210.45元予原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司；三、驳回原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取365.55元（原告已预交），由被告霍焕光负担，并应于给付上述款项同期迳付原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秀萍二〇一七年四月十日书记员  吴玉卿