重庆市武隆区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0232民初2895号原告：重庆华发装修工程有限公司，住所地重庆市渝中区长江二路174号街3幢15-5，统一社会信用代码91500103621906470L。法定代表人：周庶津，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗银春，男，1976年3月26日出生，汉族，该公司“重庆武隆仙女山3B酒店”项目负责人，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：钟祥伟，重庆百君律师事务所律师。被告：重庆夏宫实业有限公司，住所地重庆市武隆区仙女山镇仙女路62号，统一社会信用代码9150023267336495X5。法定代表人：李习中，该公司董事长。委托诉讼代理人：李云旗，男，1950年12月31日出生，汉族，该公司副总经理，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：冯杨波，男，1968年10月16日出生，汉族，该公司“重庆武隆仙女山3B酒店”工程总监助理，住重庆市渝中区。第三人：重庆东方恒基股权投资基金合伙企业（有限合伙），住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，组织机构代码30480425—1。执行事务合伙人：重庆东方恒基股权投资基金管理有限公司。委托诉讼代理人：梁琪，北京盈科（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏剑，北京盈科（重庆）律师事务所律师。原告重庆华发装修工程有限公司（以下简称华发装修公司）与被告重庆夏宫实业有限公司（以下简称夏宫公司）、第三人重庆东方恒基股权投资基金合伙企业（有限合伙）（以下简称东方恒基公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后，夏宫公司在提交答辩状期间向本院提出管辖权异议申请，后自愿撤回该申请。诉讼中，华发装修公司向本院提出财产保全申请，要求对夏宫公司价值2100万元的财产予以保全，并提供财产担保。本院于2016年10月27日作出(2016)渝0232执保58号保全裁定，裁定对夏宫公司开发的、位于重庆市武隆区XX山XX道X号（XX假日���际社区X期XX）X组团X幢（共计182套，建筑面积14416.69平方米）的房屋予以查封。查封期限三年。本院适用普通程序，依法由审判员安昌荣担任审判长，与人民陪审员郑兴芳、赵兵组成合议庭分别于2016年11月11日、2016年12月21日、2017年3月25日三次公开开庭进行了审理。在第一次庭审中，经第三人东方恒基公司申请，本院依法追加其作为本案第三人参加诉讼。原告华发装修公司的委托诉讼代理人罗银春、钟祥伟，被告夏宫公司委托诉讼代理人李云旗三次均到庭参加了庭审，原告华发装修公司的法定代表人周庶津到庭参加了第二次庭审，被告夏宫公司委托诉讼代理人冯杨波到庭参加了第一次和第二次庭审，第三人东方恒基公司的委托诉讼代理人梁琪到庭参加了第二次和第三次庭审。本案现已审理终结。原告华发装修公司向本院提出诉讼��求：1.确认华发装修公司对重庆武隆XX山XX酒店式公寓工程价款享有优先受偿权；2.判令夏宫公司支付华发装修公司工程款21289282.59元，并从2016年1月15日起，按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失至付清之日止；3.本案案件受理费由夏宫公司承担。事实和理由：夏宫公司与华发装修公司2014年签订了《重庆武隆XX山XX酒店式公寓室内装修工程施工合同》（以下简称《室内装修合同》），约定夏宫公司将重庆武隆XX山XX酒店式公寓室内装修工程发包给华发装修公司承建，工程总价暂定为2000万元，开工时间为2014年9月1日，完工时间为2014年12月1日，在办理结算后7个工作日内支付工程款（扣除3%质保金）。合同签订后，华发装修公司按约进行施工，但因夏宫公司资金困难，导致工程多次停工，现最终全面停工。经华发装修公司催告，夏宫公司于2016年1月7日对华发装修���司此前完成的工程进行了结算，结算金额为21289282.59元。因夏宫公司未支付工程款，华发装修公司特诉至人民法院。被告夏宫公司辩称，1.对华发装修公司已完成工程量结算价款21289282.59元无异议，但应当扣除结算金额3%的质保金；2.因案涉工程无预付款，属华发装修公司全垫资施工，现工程未竣工，未到支付工程款的节点；3.因为没有合同的约定，夏宫公司不应支付资金占用损失；4.夏宫公司可能支付了部分工程款。第三人东方恒基公司述称，1.华发装修公司的工程价款优先受偿权诉讼请求因行使时已超过法定期限而丧失，不应得到支持。2.即使华发装修公司享有优先受偿权，也不能对抗东方恒基公司作为房屋买受人及所有权人的权利；华发装修公司主张的优先受偿权的范围只能是在华发装修公司承建的工程范围内享有，而不能是整个工程；优先受偿的金额只能是工程直接费用，不包括间接损失。3.夏宫公司已支付了部分工程款。经审理查明，2014年11月7日，夏宫公司作为发包方，与承包方华发装修公司于签订了《室内装修合同》，约定夏宫公司将其开发的重庆武隆XX山XX酒店式公寓室内装修工程发包给华发装修公司，工程总价暂定为2000万元，开工时间为2014年9月1日，完工时间为2014年12月1日。《室内装修合同》专用条款第26章第1条、第3条约定为：该工程无预付款，价款支付时间为工程完工后经检查验收后7个工作日内支付审定进度产值的15%，办理结算后7个工作日内支付结算总价的70%，在办理最终结算后7个工作日内支付全部工程款（3%质保金除外）。第二十六章第4条B款约定为：“由于非乙方原因造成工程只能按阶段完成的，已完成部分应视为达到阶段验收条件，合格后应视为达到支付条件，甲方应按上述约定，支付已验收部分的工程款。”第二十六章第8条约定为：保修款为结算金额的3%（保修款支付方式按《工程质量保修协议书》第6条质量保修金的结算与支付执行）。《工程质量保修协议书》6.3条约定：结算时间：保修期起算满1年，乙方完成全部保修工作后，甲乙双方针对保修款进行阶段性结算，结算完成后15个工作日内，将保修款余额（扣除1年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金及防水部分造价的3%后）的60%支付给乙方。保修期满2年，乙方完成全部保修工作后，甲乙双方针对保修款进行阶段性结算，结算完成后15个工作日内，将保修款余额（扣除2年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金及防水部分造价的3%后）��40%支付给乙方。《室内装修合同》还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，华发装修公司按约进行施工。因夏宫公司设计变更及未及时提供材料等原因，导致案涉工程工期延误，并多次停工。最终因夏宫公司资金链断裂，涉及多起诉讼或仲裁，案涉工程于2015年12月全面停工。2016年1月5日，双方对华发装修公司从2014年9月1日至2015年12月1日期间完成工程量报审结算，报审结算金额为28907279.09元，审定结算金额为24587734.13元。其中夏宫公司签名并盖章的时间为2016年1月12日。2016年1月7日，夏宫公司与华发装修公司（分别为甲方和乙方）签订了《备忘录》，载明：“根据双方签订的《重庆武隆XX山XX酒店式公寓室内装修工程施工合同》，经双方达成一致意见，甲方同意乙方在施工现场未全部完成合同内容的情况下，按双方已确定的施工图进行结算并确定结算金额。现结算金额双方审核确定为24587734.13元（大写贰仟肆佰伍拾捌万柒仟柒佰叁拾肆圆壹角叁分）。双方一致同意，该结算书在乙方完成合同内容，甲方验收合格，乙方书面申请并甲方同意该结算书生效之日起生效。本备忘录一式四份，甲乙双方各执两份，甲乙双方盖章签字后生效。”夏宫公司和华发装修公司分别在备忘录上签字盖章。其中夏宫公司签名并盖章的时间为2016年1月12日。2016年1月7日，双方对华发装修公司已完成工程进行进度产值报审结算，审定总结算金额为24587734.13元，进度结算金额为21289282.59元。其中夏宫公司签名并盖章的时间为2016年1月12日。2016��1月15日，夏宫公司与华发装修公司（分别为甲方和乙方）达成《关于〈重庆武隆XX山XX酒店式公寓室内装修工程工期延误的按实计算费用报告书〉的费用协议》，载明因夏宫公司的工期延误、设计变更、材料未及时核价等给乙方造成的损失及额外费用，由夏宫公司按照协议约定的数额和时间进行支付给华发装修公司。另查明，华发装修公司具备案涉工程建筑施工资质。重庆武隆XX山XX酒店式公寓又名重庆武隆XX山XX万怡酒店。XX酒店式公寓现已被人民法院进行查封。再查明，东方恒基公司于2014年5月15日与重庆佰富投资有限公司、李习中、李云旗（三者均为夏宫公司的投资人）签订了《投资合作框架协议》，约定东方恒基公司向上述三者共增资800万元，出资2000万元而持有夏宫公司2800万元的股权。重���佰富投资有限公司应在2015年5月15日前以2800万元回购东方恒基公司持有上述股权，并给付其不低于30%的年化投资收益。后因未在约定期限内履行支付义务，东方恒基公司以重庆佰富投资公司、夏宫公司、李云旗等为被告向重庆市第一中级法院提起诉讼，该院于2016年5月13日作出（2015）渝一中法民初字第01386号民事调解书，调解协议的主要内容为：重庆佰富投资有限公司支付东方恒基公司股权回购款本金2800万元，其中于2016年8月31日前支付股权回购款100万元，余下股权回购款于2016年12月31日前支付；重庆佰富投资有限公司、夏宫公司按月利率2%支付东方恒基公司股权投资收益等。2014年5月20日，东方恒基公司向夏宫公司提供贷款5100万元。因夏宫公司到期未归还贷款，东方恒基公司以夏宫公司、重庆佰富投资有限公司等为被告向��庆市第一中级法院提起借款合同纠纷诉讼，后达成还款调解协议。2014年5月18日，夏宫公司与东方恒基公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定东方恒基公司以总金额168199270元购买夏宫公司开发的夏宫XX山假日国际社区X期XX春天组团（亦即重庆武隆XX山XX酒店式公寓工程）预售商品房168套。后，双方就该合同向房管部门进行了网签。本院所确认的以上事实，有原、被告及第三人的当庭陈述、《室内装修合同》、《建设工程结算书》、《备忘录》、《建设工程进度产值报表》、《关于〈重庆武隆XX山XX酒店式公寓室内装修工程工期延误的按实计算费用报告书〉的费用协议》、（2015）渝一中法民初字第01386号民事调解书、（2015）渝一中法民初字第01387号民事调解书、《重庆市商品房买卖合同》等证���在案为凭。上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院认为，本案属装饰装修合同纠纷，夏宫公司是发包人，华发装修公司是承包人。夏宫公司与华发装修公司签订的《室内装修合同》系双方在自愿、平等基础上达成的，未损害国家、集体和第三人利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。本案争议的焦点是：一、夏宫公司应支付装修工程款的数额及华发装修公司主张的资金占用损失应否支持；二、华发装修公司能否对未付工程款享有价款优先受偿权，如享有，其享有优先受偿权的数额及范围。一、关于夏宫公司应支付装修工程款的数额及华发装修公司主张的资金占用损失应否支持的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，双方签订《室内装修合同》后，华发装修公司按照约定组织施工，但因夏宫公司资金链断裂，涉及多起诉讼或仲裁，且案涉工程已被相关债权人申请查封情况下，导致华发装修公司不能对案涉工程继续施工。双方根据合同约定，经过报审结算，最终确定已完成工程的结算金额为21289282.59元，本院对此予以确认。原、被告在合同专用条款和《备忘录》中均约定华发装修公司已完成的工程已经夏宫公司验收合格，夏宫公司应当支付工程款，故对华发装修公司��张夏宫公司支付工程款的诉讼请求，本院予以支持。同时，案涉工程保修期已满1年，根据双方合同约定，在结算金额中应当支付3%质保金的60%，故夏宫公司应当支付华发装修公司的工程款金额为21033811.20元[（21289282.59元×97%）+（21289282.59元×3%×60%）]。对华发装修公司主张的资金占用损失如何计算的问题。因资金占用损失属于法定孳息，故夏宫公司应当予以支付。同时，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条：“利息从应付工程价款之日计付”之规定，本案中，按照合同约定，结算时间应当以夏宫公司签名盖章的2016年1月12日为结算确定时间。双方在合同中对支付工程款的时间约定为“在最终结算后7个工作日内支付工程款”，即夏宫公司应当在2016年1月21日前支付工程款，但夏宫公司却未按约履行付款义务，故夏宫公司应当从2016年1月22日起，以21033811.20元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付华发装修公司资金占用损失。对于夏宫公司辩称和东方恒基公司述称夏宫公司已向华发装修公司支付了部分工程款的理由。本院认为，华发装修公司也并未在《往来确认函》中盖章确认。同时，夏宫公司与华发装修公司双方签订《室内装修合同》的时间为2014年11月7日，同时合同约定案涉工程无预付款，价款支付时间为工程完工后经夏宫公司监理检查验收后7个工作日内支付暂定总价的15%，办理结算后7个工作日内支付结算总价的70%，在办理最终结算后7个工作日内支付全部工程款（3%质保金除外）。但《往来确认函》中的付款时间却早在2013年9月和2014年8月前，明显有悖常理。故夏宫公司辩称和东方恒基公司述称夏宫公司已向华发装修公司支付了部分工程款的理由，缺乏事实依据，本院不予采信。二、关于华发装修公司主张对未付工程款享有建设工程价款优先受偿权的诉讼请求应否支持；如享有优先受偿权，则其享有优先受偿的数额和范围问题。本院认为，本案案涉工程虽然没有竣工验收，但案涉工程已完工部分质量合格，因此，华发装修公司享有建设工程价款优先受偿权，但应���在工程款应受清偿之日（即2016年1月22日）起六个月内行使该优先受偿权。本案中，华发装修公司在2016年10月13日向本院提起诉讼时才主张其享有建设工程价款优先受偿权，已超过了六个月期限，故对华发装修公司主张享有建设工程价款优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。至于东方恒基公司与夏宫公司之间的法律关系因不属于本案审理范围，故本院在本案中不予评述。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告重庆夏宫实业有限公司在本��决生效之日起十五日内支付原告重庆华发装修工程有限公司工程款21033811.20元及资金占用损失（资金占用损失计算方式：以21033811.20元为基数，从2016年1月22日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；二、驳回原告重庆华发装修工程有限公司的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费149800元（原告已预交），由原告重庆华发装修工程有限公司负担2000元，被告重庆夏宫实业有限公司负担147800元。本案保全费5000元（原告已预交），由被告重庆夏宫实业有限公司负担��如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  安昌荣人民陪审员  郑兴芳人民陪审员  赵 兵二〇一七年四月二十三日书 记 员  胡陶燕