福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0781民初301号原告:邵武市农村信用合作联社新村信用社，住所地邵武市八一路238号安泰大厦5-7号店面，统一社会信用代码：913507817937676142。代表人:陈德智，主任。委托代理人:杨浩，男，邵武市农村信用合作联社职工，住邵武市。被告:李超，男，1976年2月28日出生，汉族，住邵武市，被告:任金瑞，女，1979年5月10日出生，汉族，住邵武市水北下坡石工区，被告:李菊泉，男，1947年9月14日出生，汉族，住邵武市，被告:胡新华，女，1952年4月25日出生，汉族，住邵武市，原告邵武市农村信用合作联社新村信用社（以下简称新村信用社）与被告李超、任金瑞、李菊泉、胡新华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告新村信用社的委托代理人杨浩、被告李超到庭参加诉讼。被告任金瑞、李菊泉、胡新华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告新村信用社向本院提出诉讼请求：1、被告李超、任金瑞共同归还原告借款本金855,000元及截止2016年12月12日的利息40,218.17元，共计895,218.17元；并支付从2016年12月13日起至还清之日止按借款合同约定的利率计算的利息（含罚息和复利）；并承担原告实现债权的全部费用；2、如被告李超、任金瑞未履行上述还款义务，原告有权对抵押物（被告李菊泉、胡新华所有房产，产权证号为：邵武市房权证昭登字第××号）进行拍卖、变卖或折价后对上述应付款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费及原告实现债权的全部费用由各被告负担。事实和理由：2016年5月9日，被告李超以购钢材为由，向原告借款850,000元。同日，原告与各被告签订《抵押借款合同》一份，同时由被告李菊泉、胡新华以其所有的房屋对该笔借款抵押担保。合同约定：借款期限自2016年5月18日起至2017年5月17日止，固定月利率为7.975‰，按季支付利息。合同签订后，原告于向被告李超发放了借款855,000元。借款后，原告多次要求被告返还贷款利息以及保证人承担保证责���时，被告都以各种理由予以推拖。被告李超辩称，借款属实，但对借款利率有异议。被告任金瑞、李菊泉、胡新华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃答辩的权利。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提供了以下证据：证1、抵押借款合同。证明：2016年5月18日原告新村信用社与被告李超、任金瑞、李菊泉、胡新华签订了抵押借款合同，合同对借款金额、借期、利率、违约责任等作了约定；证2、房他证邵武字第××号。证明：2016年5月19日原告新村信用社对抵押物办理了登记手续；证3、借款借据。证明：2016年5月20日原告向被告李超发放���贷款85.5万元；证4、贷款利息清单。证明：截止2016年12月12日被告李超拖欠利息为40218.17元。被告李超质证认为，上述证据的真实性没有异议。经审查，本院认为，原告所提交的上述证据的形式和来源均符合法律规定，内容客观真实，与本案具有关联性，故本院予以采信。经审理查明，2016年5月9日，原告新村信用社与被告李超、任金瑞、李菊泉、胡新华签订了《抵押借款合同》一份。该合同约定：被告李超作为借款人向原告借款855,000元，借款期限自2016年5月18日起至2017年5月17日止，固定月利率为7.975‰，按季支付利息。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。���款人贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息。被告李菊泉、胡新华作为抵押人自愿以其所有的坐落于邵武市中山路42号1层全部1、2层（邵武市房权证昭登字第××号）的房产为该笔借款以合同附件《抵押物物品清单》所列财产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用和其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告李超的妻子任金瑞在本合同中承诺知道并同意该笔贷款。2016年5月20日，原告即按合同约定向被告李超发放了贷款855,000元。后被告李超未能按时支付利息。截至2016年12月12日，被告李超共欠原告利息40218.17元。原告多次催讨未果，故诉至人民法院。本院认为，原告与被告签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放了贷款，被告李超未能按期归还借款利息，已逾期10天以上，应承担相应的违约责任。被告任金瑞与被告李超系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，且任金瑞明确知道李超在原告处借款金额、用途，故该笔借款属于夫妻共同债务，应由二人共同偿还。故原告要求被告李超、任金瑞共同归还原告借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李菊泉、胡新华作为抵押人自愿以其所有的坐落于邵武市中山路42号1层全部1、2层（邵武市房权证昭登字第××号）的房产为该笔借款，并办理了抵押登记，故原告有权对该抵押物折价或者以拍卖、变��该抵押物所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李超、任金瑞应于本判决生效后十五日内归还原告邵武市农村信用合作联社新村信用社借款本金855,000元及利息40,218.17元，并支付从2016年12月13日起至款项还清之日止按照抵押借款合同约定的利率计算的利息（含复利、罚息）；二、若被告李超、任金瑞未能履行上述第一项还款义务，原告邵武市农村信用合作联社新��信用社有权对抵押物即被告李菊泉、胡新华所有的位于邵武市中山路42号1层全部1、2层（邵武市房权证昭登字第××号）房产折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费12,753元，减半收取6376.5元，由被告李超、任金瑞、李菊泉、胡新华共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  李曦二〇一七年四月十四日书记员  杨瑞本案依据的主要法律条文及申请执行提示1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。3、《最高人民法院关��适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。…4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律���书生效之日起计算。