.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省万宁市人民法院民事裁定书（2017）琼9006民特1号申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司xxxx。法定代表人：王某某，该行行长。被申请人：符某某，男，1959年6月16日出生，汉族，住海南省万宁市。被申请人：谢某某，女，1964年5月12日出生，汉族，住海南省万宁市。申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司万宁市支行与被申请人符某某、谢某某爱兰申请实现担保物权一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司万宁市支行称，被申请人符某某、谢某某于2013年1月17日与申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司万宁市支行签订了中国邮政储蓄银行（商贷1002）V.201109第×××号《个人额度借款合同》，合同期限为8年，前3年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为5年。同日，被申请人符某某、谢某某还与申请人签订了中国邮政储蓄银行（商贷1004）V.201109第469006313011146806号《个人最高额抵押合同》，约定将被申请人符某某、谢某某名下房权证号为万城字第XX**号、第XXXX号、第XX**号三处个人房产为（商贷1002）V.201109第×××号《个人额度借款合同》项下所有借款提供抵押担保，其担保范围明确包括主合同项下的本金、利息、罚息及实现债权的所有费用，其中实现债权的所有费用包括但不限于诉讼费、律师服务费、抵押物处置费等。设定抵押的房产于2013年1月22日办理了权利人为申请人的万城字第8356号房他证，设定抵押前，抵押人签署了《中国邮政储蓄银行个人商务贷款抵押人谈话记录》、抵押的房屋为其非唯一住所的《声明》和保证其所提供的相关证件及资料的真实性的《保证书》，同时，房屋承租人陈冬进、郑康年、中国联合网络通信有限公司万宁市分公司分别签署了《承租人承诺书》，作出不得于任何理由对抗抵押权人行使抵押权的相关承诺。截至2017年3月23日，被申请人符某某、谢某某在《个人额度借款合同》项下的五笔借款的还款均发生逾期违约，共尚欠申请人借款本金866138.03元、利息16686.17元、罚息3089.16元，上述共计885913.36元，其中一笔还款已逾期长达147天，经申请人多次催收被申请人仍未还款。综上，根据申请人与被申请人签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，被申请人应承担合同约定的还本付息的还款义务，逾期还款应承担相应的违约责任。为此，根据相关法律规定，特申请法院依法拍卖或者变卖已设定抵押的房产，拍卖或者变卖所得价款优先偿还被申请人符某某、谢某某所欠申请人的借款本金、利息以及罚息。被申请人符某某与被申请人谢某某对申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司万宁市支行所陈述的事实和提交的证据均没有异议。本院经审查认为，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司万宁市支行与被申请人符某某、谢某某签订的编号为（商贷1002）V.201109第×××号《个人额度借款合同》和（商贷1004）V.201109第469006313011146806号《个人最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效。合同签订后，申请人为原告共发放了六笔借款，其中第一笔借款600000元于2013年1月23日发放，借据编号为×××，借款期限为60个月，自2013年1月23日起至2018年1月23日，贷款年利率为8.32%。截止至2017年3月23日，被申请人尚欠申请人该笔借款本金149159.54元、利息2144元、罚息261.11元，共计151564.65元，还款已逾期59天。第二笔借款600000元于2013年4月10日发放，借据号为×××，借款期限为60个月，自2013年4月10日起至2018年4月10日，贷款年利率为8.32%。截止至2017年3月23日，被申请人尚欠申请人该笔借款本金182873.68元、利息2986.95元、罚息386.97元，共计186247.60元，还款逾期72天。第三笔借款600000元于2013年7月1日发放，借据号为×××，借款期限为60个月，自2013年7月1日起至2018年7月1日，贷款年利率为8.32%。截止至2017年3月23日，被申请人尚欠申请人该笔借款本金214984.61元、利息3840.18元、罚息468.68元，共计219293.47元，还款逾期81天。第四笔借款200000元于2014年1月2日发放，借据号为×××，借款期限为36个月，自2014年1月2日起至2017年1月2日，贷款年利率为7.995%，该笔借款已经结清。第五笔借款400000元于2015年1月27日发放，借据号为×××，借款期限为36个月，自2015年1月27日起至2018年1月27日，贷款年利率为7.98%。截止至2017年3月23日，被申请人尚欠申请人该笔借款本金188598.5元、利息4326.46元、罚息1365.32元，共计194290.34元，还款逾期147天。第六笔借款220000元于2015年6月29日发放，借据号为×××，借款期限为36个月，自2015年6月29日起至2018年6月29日，贷款年利率为7.245%。截止至2017年3月23日，被申请人尚欠申请人该笔借款本金130521.64元、利息3388.58元、罚息697.08元，共计134517.30元，还款逾期128天。根据双方签订的《最高额抵押合同》的约定，被申请人符某某、谢某某以在被申请人符某某名下的万城字第XXXX号、万城字第03712号、被申请人谢某某名下的03714号房屋作为抵押，为编号为×××号的《个人额度借款合同》提供担保，担保范围为上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及包括但不限于申请人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。在被申请人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，申请人有权处分抵押财产。上述抵押权已办理抵押登记，属于合法有效的抵押权，在被申请人未按照合同约定按月返还申请人借款本金及利息的情形下，申请人有权宣布借款合同提前到期。借款合同到期后，被申请人尚欠申请人本金共计866138.03元、利息共计16686.17元、罚息3089.16元，上述共计885913.36元，实现担保物权的条件已经成就。故申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司万宁市支行要求拍卖、变卖被申请人符某某名下的万城字第03712号房产以及被申请人谢爱兰名下的万城字第03714号房产的申请符合合同约定以及法律规定的情形，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人符某某名下的万城字第03712号房产以及被申请人谢某某名下的万城字第03714号房产。申请费人民币100元，由被申请人符某某、谢某某负担。如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。y6tqv8pnlzmc7bazg审判员蒋佩瑾二〇一七年四月二十一日书记员纪翔飞附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项当事人审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。