test  Normal  Windows 用户  2  3  2017-04-19T06:10:00Z  2017-04-25T04:59:00Z  2017-04-25T04:59:00Z  4  332  1898  Microsoft  15  4  2226  12.00              false      17.45 磅  26.55 磅  0    false  false  false    EN-US  ZH-CN  X-NONE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:普通表格; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";}        北京市第一中级人民法院   民事判决书   （2017）京01民终2558号   上诉人（原审被告）：杨仲鹏，男，1962年9月24日出生。   上诉人（原审被告）：宿玲君，女，1966年3月4日出生。   二上诉人之委托诉讼代理人：王沛颖，北京王沛颖律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：刘富辉，男，1984年5月11日出生。   委托诉讼代理人：路焜，北京市惠诚律师事务所律师。   上诉人杨仲鹏、宿玲君因与被上诉人刘富辉房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2016）京0114民初15937号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月7日立案后，依法组成合议庭，因符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款的规定，不开庭进行了审理。上诉人杨仲鹏、宿玲君及其委托诉讼代理人王沛颖、被上诉人刘富辉及其委托诉讼代理人路焜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   杨仲鹏、宿玲君上诉请求：撤销北京市昌平区人民法院（2016）京0114民初15937号民事判决，发回重审或者依法改判驳回刘富辉的一审全部诉讼请求，案件受理费由刘富辉负担。事实和理由：杨仲鹏、宿玲君积极履行合同义务，已经为顾颖找到户口接收单位，但因顾颖自身原因联系不上一直未能将其户口迁出。杨仲鹏、宿玲君并非出于自身原因未能迁出户口，不属于合同所约定的违约情形。顾颖户口是否迁出亦不影响刘富辉的户口迁入，其所谓的将来出售房屋会受影响的问题，也并未实际发生，仅是预期损失，故杨仲鹏、宿玲君未将顾颖户口迁出并未造成任何损害后果。一审判决对违约金数额的认定不是确定的，对杨仲鹏、宿玲君不公平，不利于维护稳定。   刘富辉辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，不同意杨仲鹏、宿玲君的上诉请求。顾颖作为杨仲鹏女儿，其户口未能迁出是杨仲鹏自身原因所致。违约金的适用不以损失为前提，杨仲鹏、宿玲君未按合同约定将顾颖户口迁出，构成违约。一审判决对杨仲鹏、宿玲君违约责任的认定是明确可确定的，且相比合同约定已经大幅降低，故对双方都是公平的。   刘富辉向一审法院起诉请求：1、请求杨仲鹏、宿玲君支付违约金87500元（按房屋总价款的百分之五计算）。2、请求杨仲鹏、宿玲君支付违约金，自房屋过户后75日开始，每日按万分之五计算，一直计算到户口迁出止。3、请求杨仲鹏、宿玲君承担本案诉讼费。   一审法院认定事实：2016年5月21日，刘富辉与杨仲鹏、宿玲君签订《北京市存量房屋买卖合同》，刘富辉购买坐落于昌平区301号房屋，面积为63.30平方米。合同第九条第（三）款规定：出卖人应当在该房屋所有权转移之日起60日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。合同中还约定了其他权利义务。合同签订后，双方各自均已履行了主要的合同义务。涉案房屋于7月22日办理了产权转移登记手续。后由于杨仲鹏女儿顾颖的户口在涉案房屋中未迁出，双方发生纠纷，故刘富辉诉至法院请求杨仲鹏、宿玲君承担违约责任。杨仲鹏、宿玲君称其在8月8日便为顾颖找到了户口接收单位，但是由于顾颖本人未到场才未能将户口迁出，后来也一直在寻找顾颖，但一直联系未果。   关于违约金数额，杨仲鹏、宿玲君认为违约金约定数额过高，其并未给刘富辉造成任何损失。刘富辉表示其户口不迁入该房屋，其损失指因房中有户口导致以后该房出售困难对其造成的损失。   一审法院认为，刘富辉与杨仲鹏、宿玲君签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。根据《北京市存量房屋买卖合同》第九条第（三）款之约定，杨仲鹏、宿玲君作为合同当事人负有办理原有户口迁出手续的义务，现超过合同约定的期限顾颖的户口仍在涉案房屋中，杨仲鹏、宿玲君未将上述户口迁出，违反了合同约定，故二人应当对此承担违约责任。关于违约金数额一节，杨仲鹏、宿玲君认为违约金数额过高，法院根据刘富辉的实际损失情况，酌情予以减少。依据中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、杨仲鹏、宿玲君于本判决生效后十日内向刘富辉支付违约金，以一百七十五万元为基数，按日万分之零点五的比例计算，自二○一六年十月六日起至户口实际迁出之日止。二、驳回刘富辉的其他诉讼请求。   本院对一审查明的事实予以确认。   本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方已生效的合同约定，杨仲鹏、宿玲君负有将办理户口迁出的义务，虽其二人辩称其已经积极履行义务，但不影响其违约责任的承担。一审法院以刘富辉的实际损失，参考合同履行情况，当事人的过错程度等综合因素，酌情确定违约金的数额的判决正确，本院予以确认。   综上所述，杨仲鹏、宿玲君的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费1988元，由杨仲鹏、宿玲君负担（已交纳）。   本判决为终审判决。   审  判  长   王茂刚  审  判  员   柳适思  审  判  员   赵 蕾   二○一七年四月二十日   书  记  员   舒 妍  法 官 助 理   黄旭宁