重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0105民初7101号原告：重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司，住所地重庆市江北区红石路307号，统一社会信用代码9150010556994150X3。法定代表人：蓝新，董事长。委托诉讼代理人：刘士，重庆依斯特律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海浪，重庆依斯特律师事务所律师。被告：重庆市银库达商贸有限公司，住所地重庆市巴南区南泉街道鹿角新街42号右侧原办公室，组织��构代码77175950-9。法定代表人：吴汉华，执行董事。被告：重庆五环印务有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞石子坪85号-1号，统一社会信用代码91500113753098735B。法定代表人：吴汉华，执行董事。被告：重庆市渝中区融汇小额贷款有限公司，住所地重庆市渝中区青年路38号国贸中心A座29楼11号、12号，统一社会信用代码915001036939017409。法定代表人：吴汉国，董事长。被告：重庆融汇资产管理有限公司，住所地重庆市南岸区铜元局街道江南大道2号1-9-1、2、3号，组织机构代码79586884-9。法定代表人：吴汉国，董事长。被告：重庆华瑞祥机械有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞金竹工业园区，组织机构代码62206162-5。法定代表人：杨瑜，总经理。委托诉讼代理人：李琳，女，该公司工作人员。被告：吴汉国，男，1965年8月15日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：岳玲，女，1966年11月4日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：吴优，男，1989年4月3日出生，汉族，住重庆市巴南区巴县。被告：杨瑜，男，1969年12月7日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：吴汉忠，男，1956年11月23日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：杨坤容，女，1967年11月26日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：吴汉华，男，1961年2月11日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：董际强，女，1960年4月4日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司（下称恒丰村镇银行）与被告重庆市银库达商贸有限公司、重庆五环印务有限公司、吴汉华等人金融借款��同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒丰村镇银行的委托诉讼代理人刘士、被告重庆华瑞祥机械有限公司的委托诉讼代理人李琳到庭参加诉讼，其余被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告恒丰村镇银行向本院提出诉讼请求：1.被告重庆市银库达商贸有限公司支付借款本金450万元，利息387020.84元，支付截止到2017年3月20日的罚息679155.23元、复利76045.34元，并支付从2017年3月21日起至借款本息付清日止以450万元为基数，按合同约定的利率上浮50%计算的逾期利息及以欠付利息387020.84元为基数按合同约定的罚息利率计算的复利；2.被告重庆市银库达商贸有限公司支付律师代理费28211.11元；3.判令原告对被告吴汉国所有的、位于重庆市×××界石镇海棠路××单元××号房屋享有优先受偿权，有权以该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿；4.判令其余被告对上述债务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费用由本案被告共同承担。事实和理由：2015年6月30日，原告与重庆市银库达商贸有限公司签订了《流动资金借款合同》，约定原告向重庆市银库达商贸有限公司提供借款人民币500万元，贷款期限为12个月，实际提款以借据为准。双方还对借款利息、复利及罚息的计算、违约责任等作了约定。同日，原告与吴汉国签订了《抵押合同》，约定吴汉国以其所有的、位于重庆市×××界石镇海棠路××单元××号房屋为借款提供抵押担保，并约定了担保范围等事项。同日，原告又分别与除重庆市银库达商贸有限公司外的十二被告签订《保证合同》，约定十二被告对借款承担连带责任保证，并对保证范围、保证期限等作了约定。上述合同签订后，原告依约付款500万元，但重庆市银库达商贸有限公司���按约履行还款义务，其余被告也未履行担保责任。被告重庆华瑞祥机械有限公司承认原告在本案中所主张的事实。其余被告未答辩。经审理查明，2015年6月30日，原告作为贷款人，重庆市银库达商贸有限公司作为借款人，签订了《流动资金借款合同》，双方约定原告向重庆市银库达商贸有限公司提供借款人民币500万元，贷款期限为12个月，自2015年8月28日至2016年8月27日，实际提款日以借据为准，借款利率为年利率13%，月利率为年利率/12，日利率为月利率/30，每月20日为结息日，结息日为付息日。借款人构成借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款按照本合同约定的罚息利率计收罚息。对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。逾期贷款的罚息利率按本合同约定借款利率上浮50%。借款人未按本合同约定按时偿还借款本息，即构成违约；违约发生后，贷款人有权要求借款人清偿到期借款本金、利息及其他应付款项，如逾期，要求借款人支付逾期利息及未付利息的复利，贷款人为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）由借款人承担。同日，原告与吴汉国签订了《抵押合同》，约定吴汉国以其所有的、位于重庆市×××界石镇海棠路××单元××号房屋为借款提供抵押担保，并约定了担保范围等。同日，除重庆市银库达商贸有限公司外的十二被告作为保证人分别与原告签订《保证合同》，约定担保的主债权为主合同项下的本金，并约定保证为连带责任保证；债务履行期届满，债务人未按主合同约定按期还本付息，保证人依约承担连带清偿责任；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等。债��人实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、财产保全费、执行费、律师代理费等；保证期限为主合同项下债务履行期届满之日起两年。2015年8月26日，吴汉国所有的、××界石镇海棠路××单元××号房屋办理了抵押登记。同月31日，原告依约付款500万元给重庆市银库达商贸有限公司，但重庆市银库达商贸有限公司未按约履行还款义务。2016年7月15日，原告支付本案律师代理费28211.11元。上述事实，有《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、房屋他项权证、借款凭证、《法律事务委托合同》、重庆增值税专用发票等在案为证，足以认定。本院认为，原被告双方签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方应按约定履行各自的��务。原告按约支付贷款后，重庆市银库达商贸有限公司应按约履行还款义务。其未按约还款，已构成违约，应承担违约责任，偿还本金及利息，承担罚息、复利，并支付原告为实现债权而支付的律师代理费；其余被告应该承担相应的连带清偿责任。原告依法对抵押房屋享有优先受偿权，有权以该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆市银库达商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司借款本金450万元���利息387020.84元，支付截止到2017年3月20日的罚息679155.23元、复利76045.34元；二、被告重庆市银库达商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司从2017年3月21日起至付清日止的罚息（以尚欠本金为基数，按合同约定的利率上浮50%日计算）、复利（已应付未付的利息为基数，按合同约定的罚息利率计算）；三、被告重庆市银库达商贸有限公司支付原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司为实现债权而支出的律师代理费28211.11元；四、被告重庆五环印务有限公司、重庆市渝中区融汇小额贷款有限公司、重庆融汇资产管理有限公司、重庆华瑞祥机械有限公司、吴汉国、岳玲、吴优、杨瑜、吴汉忠、杨坤容、吴汉华、董际强对上述债务承担连带责任。五、原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司对被告吴汉国所有的、位于重庆市巴南区界石镇海棠路48号1幢1单元14-2号房屋享有优先受偿权，有权以该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计25746元，由本案被告负担。上述费用已由原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司缴纳，被告在履行前述义务时直接支付原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  龚建勇二〇一七年四月二十七日书记员  潘 利