汕尾市城区人民法院民一庭文件稿纸拟稿庭室民一庭拟稿时间二〇一七年四月十日领导签署拟稿人秘密等级年月日主抄送单位核稿人年月日广东省汕尾市城区人民法院民 事 判 决 书(2016）粤1502民初字339号原告（反诉被告）:汕尾大参林药店有限公司，住所地：汕尾市区城南路439号二楼。信用代码914415006886118888。法定代表人：陈银娃,经理。委托代理人：李文平，女，该公司法务。委托代理人：麦虾妹，女，该公司职员。被告：叶济权（反诉原告），男，1982年11月25日生，汉族，住汕尾市城区。委托代理人：陈海猛，广东洋洲律师事务所律师。原告汕尾大参林药店有限公司（反诉被告）诉被告叶济权（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人李文平、麦虾妹，被告委托代理人陈海猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2007年7月27日，因原告未完成注册登记，故以其母公司广东大参林连锁有限公司与被告签订《租赁合同》，并约定原告成立后需与原告签订新的租赁合同。2007年8月2日，广东大参林连锁药店有限公司向被告支付的押金69000元。原告成立后于2009年7月23日与被告重新签订了《租赁合同》（商铺地址：汕尾市四马路原酒厂综合楼6、7、8、9、10号首层商铺，租期：2009年9月1日至2015年8月31日）。2015年3月20日，原告与被告签订《补充协议》，将租赁期限延长至2016年6月30日，并依约定一次性预付全部租金共500000元。2016年3月，被告对租赁房屋二楼进行装修，装修时搭建竹架，并且房屋出现漏水现象，严重影响门店正常营业，给原告造成重大经济损失。原告多次与被告协商办理退租事宜，但被告均不予理会。原告为避免损失扩大化，只好搬离该店铺，2016年6月28日，原告向被告发函要求被告退还押金及剩余租金未果。被告的行为严重侵犯原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》的规定及双方《租赁合同》中约定的第三条、第九条，被告应双倍还押金及利息，并退还原告并未使用店铺的租金。为了原告的合法权益，请求判令：一、被告双倍退还原告押金138000元。二、返还原告2016年3月至6月四个月的租金共200000元及利息580元（从2016年3月1日暂时计算至同年11月1日，按中国人民银行同期短期贷款基准利率计算）。被告反诉及答辩称，2009年7月23日反诉人与原告签订《租赁合同》，双方约定：租期自2009年9月1日至2015年8月31日止，原告交押金69000元；原告装修或使用商铺时造成的损坏由原告负责修复并赔偿，如原告需要拆除隔离墙，到合同期满时原告必须免费修复等。2015年3月20日反诉人与原告签订《补充协议》，双方约定：租赁期限延长至2016年6月30日，月租金50000元，并一次性付清。租赁期满，反诉人要求原告恢复商铺原状并交还商铺，然后退还押金，但原告一直不恢复商铺原状（包括砌墙抹灰、拆迁地砖、拆迁门前天花、修理大门电闸等），至现商铺没有交接，反诉人多次追促未果，为此，提起反诉，请求判决：一、原告交还反诉人位于汕尾市四马路原酒厂综合楼6、7、8、9、10号首层商铺。二、原告按合同约定恢复商铺原状，或者赔偿因恢复商铺原状造成的经济损失人民币94530元（以委托评估为准）。三、原告支付租金损失自2016年7月1日起按月租金50000元计算至交还商铺之日止（暂计至同年11月30日共5个月250000元），并按银行同期短期贷款基准利率计息。四，本案诉讼费由原告承担。庭审中原告放弃诉讼请求一。原告对被告反诉答辩称，租赁合同已经于2016年6月30日期满终止，2016年7月起的租金不应由原告支付，原告已经修复隔离墙，原告也没有义务将商铺恢复原状。原告提供证据:证据1、营业执照、工商变更登记资料、机读材料，证明原告的诉讼主体资格；证据2：租赁合同，证明广东大参林连锁有限公司与被告签订《租赁合同》，待原告成立后再与原告签订新的租赁合同；证据3：原告与被告签订的租赁合同及补充协议，证明原告与被告存在租赁关系；证据4、收款收据，证明被告收到原告押金69000元；证据5、银行付款回单，证明原告已经向被告支付2015年9月1日至2016年6月30日期间的租金500000元；证据6、7、催告函、快递单及快递信息，证明原告要求被告返还押金及未使用房屋期间租金；证据8、租赁店铺被被告装修照片，证明租赁期间被告对租赁店铺进行装修，严重影响原告的正常经营。被告质证对证据1-5没有异议，证据6-8有异议，提出一直没有收到催告函。被告反诉提供证据：1、租赁合同、补充协议，证明被告与原告约定租期、租金、押金和恢复商铺原状；2、房地产权证，证明商铺隔离墙原状；证据3、身份证，证明被告主体资格。原告质证对证据1-2真实性没有异议，关联性有异议，双方没有约定恢复商铺给被告，房地产权证不能证明原告租赁时商铺隔离墙原状，原告取得房产证后曾经向原告收取转让费5000元，说明原告不是第一个承租人，原告租赁时只有一个隔离墙且原告已经修复，证据3没有异议。原告对反诉提供证据：1-2、交还店铺钥匙快递单、邮件妥投详情单、交还店铺钥匙签收条，证明被反诉人2016年7月7日以快递方式邮寄店铺钥匙给反诉人被无故拒收，同月13日被反诉人将店铺钥匙交付给反诉人员工，已经交还店铺，租赁合同早已解除；3、王辉腾证明，证明租赁合同已经于2016年6月30日解除且店铺钥匙已经交付反诉人；4、工程证明、付款单、墙体修复照片、唐大桠身份证复印件，证明被反诉人2016年6月25日完成墙体修复。反诉人对证据1-4有异议。出示2016年11月29日勘查笔录及现场照片，原告对且真实性没有异议，说明了租赁期满有将钥匙交被告被无故拒收，不能证明2016年11月29日前没有交钥匙，证明隔离墙原告已经修复，被告没有异议。经审理查明，2007年7月27日，原告以其母公司广东大参林连锁有限公司与被告签订《租赁合同》，并约定原告成立后需与原告签订新的租赁合同，2007年8月2日，广东大参林连锁药店有限公司向被告支付的押金69000元。原告成立后于2009年7月23日与被告重新签订了《租赁合同》，合同约定：被告将位于汕尾市四马路原酒厂综合楼6、7、8、9、10号首层商铺租赁给原告作为商业经营，租期：2009年9月1日至2015年8月31日），2015年3月20日，原告与被告签订《补充协议》，将租赁期限延长至2016年6月30日，2015年9月1日至2016年6月30日月租金50000元，原告依约定一次性预付全部租金共500000元给被告，合同期满之日起五天内，被告应向原告一次性无息退还押金69000元，每逾期一日，被告按押金金额的1%向原告支付违约金，若原告中途违约，则被告不退回，约定如原告需要拆除隔离墙，到合同期满时原告必须免费修复。2016年3月原告以被告对租赁房屋二楼进行装修影响其正常经营为由搬离租赁物，2016年7月7日原告以快递方式邮寄店铺钥匙给被告，被告拒收，同月13日原告将店铺钥匙交付给被告员工，原告要求被告退回押金未果，向本院起诉，并提出如上诉求。被告提出原告没有按合同约定恢复商铺原状，被告没有提供出租物租赁给原告时的现状证据，提出原告至现商铺没有交接，经多次追促未果，为此，提起反诉，提出如上反诉请求。本院认为，原、被告所签订的《租赁合同》及《补充协议》，是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该《租赁合同》及《补充协议》合法有效。本案的争议焦点是原告的诉讼请求及被告的反诉请求是否合理合法问题。关于原告的诉讼请求是否合理合法问题。原告请求判令被告双倍退还原告押金共138000元及返还原告2016年3月至6月四个月的租金共200000元及利息580元，根据原告与被告签订的《租赁合同》和《补充协议》，合同明确约定了租赁期限至2016年6月30日止，合同期满自然终止，原告虽然提前搬离上述租赁房屋，但是没有提出解除租赁合同或者在租赁期满时及时将租赁房屋交被告管理使用，租赁期间租赁物仍然在原告控制支配之下，因此，原告要求被告双倍退还原告押金共138000元及返还原告2016年3月至6月四个月的租金共200000元及利息580元，没有事实和法律依据，依法不予支持；根据双方合同约定，合同期满之日起五天内，被告应向原告一次性无息退还押金69000元，因被告至现没有按约定退还押金69000元，被告依法应当承担退还原告押金69000元的民事法律责任。关于被告的反诉请求是否合理合法问题。被告反诉要求原告按合同约定恢复商铺原状，或者赔偿因恢复商铺原状造成的经济损失人民币94530元及由原告支付租金损失自2016年7月1日起按月租金50000元计算至交还商铺之日止（暂计至同年11月30日共5个月250000元），并按银行同期短期贷款基准利率计息，被告没有提供出租物租赁给原告时的现状证据，且被告在租赁上述租赁物给原告之前将涉案租赁物出租过给其他人，原告也因此支付被告转让费5000元，因此，请求恢复商铺原状，或者赔偿因恢复商铺原状造成的经济损失理由不充分，证据不足，依法不予支持；被告要求原告支付租金损失自2016年7月1日起按月租金50000元计算至交还商铺之日止（暂计至同年11月30日共5个月250000元），并按银行同期短期贷款基准利率计息，2016年6月30日合同期满自然终止，原告应于将涉案楼房交还原告管理使用，但是原告在2016年7月7日才以快递方式邮寄店铺钥匙给被告，被告拒收，同月13日原告将店铺钥匙交付给被告员工，原告交付店铺钥匙给被告员工的时间，可视为原告将租赁房屋交还被告管理使用的时间，合同期满至原告将租赁房屋交还被告管理使用的期间，原告负有按原合同约定月租金50000元交付租金的义务，原告共需要交付被告租金50000元÷30天×13天＝21666.67元。租赁房屋交还被告管理使用之后，涉案房屋如何使用属于被告自身权利，被告要求原告再交纳租金没有事实和法律依据，依法不予支持。为维护社会经济秩序，保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第一百零七条、第一百二十二条的规定，判决如下：一、被告叶济权（反诉原告）应于本判决生效之日起10日内退还原告汕尾大参林药店有限公司（反诉被告）押金69000元。二、原告汕尾大参林药店有限公司（反诉被告）应于本判决生效之日起10日内，支付被告叶济权（反诉原告）2016年7月1日至同年同月13日租金21666.67元。三、驳回原告汕尾大参林药店有限公司（反诉被告）其他诉讼请求。四、驳回被告叶济权（反诉原告）其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币6378.7元，反诉费3233元，合计9611.7元，由原告汕尾大参林药店有限公司（反诉被告）负担3018.7元，被告被告叶济权（反诉原告）负担6593元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汕尾市中级人民法院。审判长莫胜卫审判员余小阳人民陪审员叶宜球二0一七年二0一七年四月十日书记员蔡肯棠