广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0112民初6427号原告：满堂红（中国）置业有限公司广州分公司，住所地广州市农林下路5号亿达大厦6、9楼部分及7、8全层。负责人：阮广杰。委托诉讼代理人：黄晓文，系该公司职员。委托诉讼代理人：郑璐瑶，系该公司职员。被告：曾韩伟，男，1989年6月28日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告满堂红（中国）置业有限公司广州分公司与被告曾韩伟居间合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，依法适用普通程序于2017年3月31日公开开庭进行了缺席审理。原告委托诉讼代理人黄晓文到庭参加诉讼，被告曾韩伟经本院公告送达期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。原告满堂红（中国）置业有限公司广州分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代理费10000元及2015年12月7日起至清偿之日止的违约金（违约金以代理费10000元为本金，按照每日千分之五计算，并以代理费10000元为限，计至2016年6月24日止为10000元）；2.判令被告承担案件受理费。事实和理由：原告是于2001年7月6日依法成立的具有房地产中介资格的公司，有权开展房地产买卖的中介活动。2015年12月6日，被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书》，约定：被告委托原告向买方出售广州市黄埔区骏雅南街20号3305房之物业，原告为双方提供居间服务；促成买卖双方签署《广州市存量房买卖合同》的，被告应向原告支付代理费30000元；逾期支付的，须从签订合同之日起，每日按总金额的千分之五支付违约金直到全部支付完毕之日止。同日，原告促成了买卖双方签订了《广州市存量房买卖合同》。合同签订后，被告支付部分代理费20000元，经原告多次催促，被告至今尚欠原告代理费10000元。原告认为，买卖双方及原告签订的《广州市存量房买卖合同》和《买卖代理费支付承诺书》合法有效，原告作为居间人已履行义务促成交易。被告无故不履约，其行为已构成违约，应承担违约责任，请求法院依法判决，以维护原告合法权益。被告曾韩伟未作答辩。经审理查明，原告是于2001年7月16日成立的、经营范围包括房地产业的企业法人，具备房地产中介服务机构资质。2015年12月6日，被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书》，约定：被告委托原告代理位于广州市黄埔区骏雅南街20号3305房的房产，鉴于原告提供上述居间服务及《合同法》规定“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”，如原告促成买方与被告达成买卖合同，被告本人同意于签订《广州市存量房买卖合同》当日向原告支付代理费为人民币30000元。否则须从签订合同之日起按每日总金额的千分之五的标准支付违约金，直到全部支付完毕之日止。原告在上述《承诺书》上盖章，被告签名确认。上述《承诺书》签订当日，经过原告居间服务，促成被告与第三方余未、夏宇婷达成买卖房屋交易，被告方与第三方余未、夏宇婷签订了《广州市存量房买卖合同》，合同签订后，被告支付代理费20000元，至今尚欠原告代理费10000元未支付，原告多次催促未果，诉至本院。原告提供的1、粤房地证穗字第××号《房地产权证》显示：权属人为曾韩伟，规划用途为住宅，共有情况为单独所有，房屋座落于广州市黄埔区骏雅南街20号3305房，建筑面积为106.52平方米，登记字号为13登记字11331945，登记机关为广州市国土资源和房屋管理局，登记日期为2013年12月12日。2、广州市房地产档案馆于2015年12月7日出具的《广州市不动产登记查册表》显示：房产登记号为2013登记字11331945号，房产地址为广州市黄埔区骏雅南街20号3305房，使用性质为居住用房，建筑面积为106.52平方米，他项权利的权利人为中国工商银行股份有限公司广州黄埔支行。3、广州市房地产档案馆于2016年8月11日出具的《广州市不动产登记查册表》显示：房产登记号为2016登记字1366588号，房产地址为广州市黄埔区骏雅南街20号3305房，使用性质为居住用房，建筑面积为106.52平方米，他项权利的权利人为中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行，不动产义务人为余未、夏宇婷。上述事实有《买卖代理费支付承诺书》、《广州市存量房买卖合同》、《房地产权证》、《广州市不动产登记查册表》及当事人陈述等证据证实。上述证据经过庭审质证，本院予以采信。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告通过媒介服务，促成被告与第三方余未、夏宇婷达成涉案房屋买卖交易，被告也向原告出具《买卖代理费支付承诺书》，承诺支付30000元的报酬，据此，原、被告之间的居间合同关系成立。该《买卖代理费支付承诺书》是原、被告双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应诚意履行。原告提供媒介服务，已经促成被告与第三方签订《房屋买卖合同》，且涉案房屋已过户至第三方名下，因此，被告应按照《买卖代理费支付承诺书》的约定向原告支付代理费。被告拖欠原告10000元代理费未支付，已构成违约，应承担违约责任，被告未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。因此，被告应将拖欠的代理费10000元支付给原告。关于违约金的认定。根据被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书》的约定“被告本人同意于签订《广州市存量房买卖合同》的当日向原告支付代理费30000元，否则须从签订合同之日起按每日总金额的千分之五的标准支付违约金，直到全部支付完毕之日止。”原告有权要求被告支付违约金。由于违约金的功能是补偿性质，而非惩罚性质，因此，违约金的支付应以实际损失为基础。原告主张的违约金过高，本院予以依法调整。本案中，原告未能举证证明其损失的情况。结合本案的实际履行情况、双方当事人的过错程度、原告损失等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院参照中国人民银行制定的银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计付违约金。原告的其他诉讼请求缺乏依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告曾韩伟于本判决生效之日起十日内向原告满堂红（中国）置业有限公司广州分公司支付代理费10000元及违约金（违约金以代理费10000元为基数，从2015年12月7日起计至被告付清款项之日止，参照中国人民银行制定的银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计付，违约金总额以不超过代理费10000元为限）；二、驳回原告满堂红（中国）置业有限公司广州分公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，从本判决确定的履行期限届满次日起，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告曾韩伟负担。缴费义务人于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李 娜人民陪审员  王丽红人民陪审员  丁树祥二〇一七年四月十九日书 记 员  林 婕张敏附一：本判决主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。附二：申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。