上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初53699号原告：代文龙，男，1958年4月24日生，汉族，住山东省。委托诉讼代理人：余光友，上海明伦律师事务所律师。被告：上海东升置业发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：潘才华，董事长。委托诉讼代理人：殷畹秋，上海市公民律师事务所律师。原告代文龙与被告上海东升置业发展有限公司(以下简称东升公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告代文龙及其委托诉讼代理人余光友和被告东升公司的委托诉讼代理人殷畹秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代文龙提出如下诉讼请求：1、判令被告按上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(沪浦航(2012)迁协字第6-1号)及证明单内容履行义务，支持原告按协议内容以人民币(以下币种相同)357,416.64元购买安置房超出的面积74.46平米(按照单价4,800元计算)；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：上海市浦东新区航头镇鹤鸣村２５组房屋(以下简称被拆迁房)为航头中学基地动迁户，该户安置人口为１人即原告，认定补偿建筑面积为318.97平方米，原、被告于2012年8月9日就被拆迁房签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)》(以下简称《安置协议》)及证明单。在证明单上约定，经指挥部领导讨论同意按购房款平价，另12%优惠价，其余按市场价计算。在被拆迁房动迁时，航头镇动迁工作指挥部发放的《航头镇动拆迁工作管理暂行办法》附件中安置房价格表明确约定：购房证明单金额12%以内按优惠价计价，超额12%以上的按市场价计价。市场价基价为3,800元,每户最多10平方米,超购多层计价为每平方米4,800元。该动迁基地其余动迁户皆按该约定履行。现被告不按约履行，经原、被告多次协商未果，故原告现诉至法院，要求判如诉请。被告东升公司辩称：不同意原告的诉请。1、原告是要按照4,800元的单价购买74.46平米而被告不同意，按照协议，原告可以购买安置房的面积是270多平米，不存在还有74.46平米的超出面积。2、根据安置协议原告可以买两中一大，现在原告要求三中一大是不成立的。当时被告委托的拆迁公司工作人员擅自答应原告的，按照政策原告不存在还可以买房子的。3、考虑到是工作人员擅自答应原告的，为了平息纠纷，且政策保持一致，如果原告要购买超出面积，要按照11,040元每平的单价购买。且房屋还有层次价位的，不是原告所述的单价。本院经审理，原、被告对《安置协议》、《航头中学基地房屋拆迁补偿领款单》、《定房通知》、《航头镇动拆迁工作管理暂行办法》、镇动迁工作总指挥部会议记录、《回执》、《动迁安置购房定单》及《购房定单费用明细表》等证据进行举证、质证，并由本院对双方的陈述记录在案，本院对上述证据及双方的陈述分析认证后确认以下事实：上海市浦东新区航头镇动迁工作总指挥部于2010年7月出具的《航头镇动拆迁工作管理暂行办法》附件《安置房价格表》中写明：购房《证明单》金额超额12%以内按优惠价计价，超额12%以上的按市场价计价；多层安置房安置价基价为2,580元,优惠价基价为3,200元；市场价基价为3,800元，每户最多10平方米，超购多层基价为每平方米4,800元。被拆迁房为航头中学基地动迁户，该户安置人口为１人即原告，认定补偿建筑面积为318.97平方米，原、被告于2012年8月9日就被拆迁房签订《安置协议》、《航头中学基地房屋拆迁补偿领款单》(以下简称《领款单》)、《证明单》。《领款单》约定，被拆迁房建筑总面积及有证面积为318.97平方米;双方于2012年8月18日前全部搬离基地,双方确认合计补偿款为1,328,455.31元，有证房屋及购房补偿款737,139.67元、附属物及装饰等补偿款363,209元、奖励费159,485元、搬场补助费6,379.40元、其它补偿费1,000元。《证明单》约定，原告户选择价值房调换，补偿款总额内可兑换动迁安置房(价值房)总额为737,139.67元，该款在办理购置动迁安置房中结算，本期动迁安置房基价为每平方米建筑面积为2,580元；本证明单自签发日起15天内有效，逾期不补办；注：本单一式四联，第一联动迁办，第二联动迁户作办理购买动迁安置房凭证之一，第三联作财会付款凭证，第四联拆迁人。《证明单》尾部手写：经指挥部领导讨论同意按购房款平价，另12%优惠价，其余按市场价计算(三中一大，中套75-80平方米，大套110-115平方米)。2016年3月15日，上海市浦东新区航头镇人民政府动迁安置办公室出具《定房通知》，通知原告于2016年3月23日至动迁安置办办理定房手续。2016年3月16日，上海市浦东新区航头镇动迁工作总指挥部就原告户《领款单》(《证明单》)下方尾款手写的无领导签字的内容“经指挥部领导讨论同意按购房款平价，另12%优惠价，其余按市场价计算”出具解决意见(以下简称《解决意见》)：请当事人核实情况，若确属实，参照福善村杨志林户市场价结算，杨志林户市场价为11,040元；“航头中学”基地按三个基地安置，第一张签约告知书按市场价4,800元每平方米为执行标准，第二、三张签约告知书按市场价7,200元每平方米为执行标准。上述《解决意见》未经原告参与协商同意。出具时间为2016年7月1日的安置户主为原告的四份《动迁安置购房定单》(原、被告双方未签字盖章)显示：定购房门牌号(暂定)豪航苑三期68号门701室、601室、401室，每套建筑面积为82.79平方米,总建筑面积为248.37平方米，总计房价为728,552元；定购房门牌号豪航苑三期100号门602室(以下简称602室房屋)，多层，建筑面积113.68平方米,其中动迁安置楼盘面积3.14平方米【可兑换动迁安置房(价值房)总额为737,139.67元减去上述三套房屋的总房价728,552元，剩余为8,587.67元，除以动迁安置楼盘层次单价2,734.80元,即为3.14平方米】,层次单价2,734.80元，金额为8,587.67元,动迁优惠安置楼盘面积26.08平方米,层次单价为3,392元,金额88,456.75元，动迁市场安置楼盘面积10平方米，层次单价4,028元，金额为40,280元；动迁超购市场安置楼盘面积(以下简称超购市场面积)74.46平方米,层次单价为11,702.4元(《解决意见》确定的11,040元乘以1.06即为11,702.4元)。因原告对超购市场面积74.46平方米的层次单价11,702.4元有异议,双方未能签署上述四份《动迁安置购房定单》。被告在本案审理过程确认原告安置房超购市场面积为74.46平方米，按照超购多层市场基价每平方米4,800元上浮6%计算的超购市场面积层次单价为5,088元计算，原告购置超过市场面积74.46平方米的总价为378,852.88元。本院认为：《安置协议》、《领款单》及《证明单》的内容系原、被告关于拆迁安置的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，依法有效，双方应严格按约履行。按照《领款单》及《证明单》的约定，对于原告超购市场面积74.46平方米，双方应按照《航头镇动拆迁工作管理暂行办法》附件《安置房价格表》的规定计算超购市场面积层次单价为5,088元每平方米、原告购置超过市场面积74.46平方米的总价为378,852.88元。因此，被告应按《安置协议》、《领款单》、《证明单》的内容履行义务，原、被告就原告超购市场面积74.46平方米按照超购市场面积层次单价5,088元每平方米、总价378,852.88元进行结算。原告计算的总价357,416.64元有误，予以更正，应为378,852.88元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条之规定，判决如下：原告代文龙与被告上海东升置业发展有限公司继续履行双方于2012年8月9日所签的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)》、《航头中学基地房屋拆迁补偿领款单》及《证明单》，双方于本判决生效之日起十日内就原告代文龙购买安置房超出的面积74.46平方米按照总价378,852.88元进行结算。案件受理费80元，由被告上海东升置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  秦冬红人民陪审员  黄再强人民陪审员  胡伟亮二〇一七年四月一日书 记 员  项 欢附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十五条【合同的定义】合同是当事人之间设立、变更终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。