黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0604民初4549号原告：大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行(原黑龙江省农村信用合作联社喇嘛甸信用社)，住大庆市让胡路区。负责人：曲松，该行行长。委托代理人：许长龙，男，1990年10月出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行职工，户籍地黑龙江省林口县，现住大庆市让胡路区。委托代理人：刘洋，男，1988年3月出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行职工，住黑龙江省大庆市让胡路区(未出庭)。被告：时显芳，女，1972年2月出生，汉族，大庆石油管理局物业管理一公司庆新物业管理所职工，住大庆市让胡路区（未出庭）。被告：任慧磊，男，1989年10月出生，汉族，无职业，户籍地黑龙江省大庆市萨尔图区，住大庆市让胡路区（未出庭）。原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行与被告时显芳、任慧磊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行委托代理人许长龙到庭参加了庭审。被告时显芳、任慧磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告签订的《最高额个人担保借款合同》；2.判令二被告立即偿还借款本金40万元及利息；如被告不能按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以抵押人时显芳房屋所有权及土地使用权（坐落让胡路区华圣欧洲城7号住宅楼1-1104，房产证号庆房权证让胡路区字第NA3967**号，土地证号，大庆国用2010第04-952**号）折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分仍由二被告偿还；4案件受理费由二被告承担。事实与理由：2015年3月4日，借款人时显芳与原告签订《最高额个人担保借款合同》与《最高额抵押合同》，约定被告向原告借款40万元整，借款期限自2015年3月4日至2018年3月3日，借款期限内利息为月利率8.7‰，同日借款人时显芳以自有房产为上述债权作抵押担保，合同签订后，原告如期发放了贷款，现借款人未按照约定履行还款义务，尚欠原告本金及利息，为保护原告合法权益，故诉至法院。被告时显芳、任慧磊未到庭，也未提出书面答辩意见。原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行向本院提交了《最高额抵押担保借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》、黑龙江省农村信用社借款凭证一张。用以证明原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行（原大庆市市区农村信用合作联社喇嘛甸信用社）与被告时显芳之间存在金融借款合同关系，被告时显芳从原告处借款40万元，被告任慧磊与被告时显芳系夫妻关系，任慧磊自愿以其所有的财产及收入对时显芳的债务承担连带清偿责任。被告时显芳并以其名下房产（坐落让胡路区华圣欧洲城7号住宅楼1-1104，房产证号：庆房权证让胡路区字第NA3967**号，土地证号：大庆国用2010第04-952**号）为上述借款提供抵押担保的事实。本院时显芳、任慧磊未到庭亦未对原告上述证据及证明事项提出书面质证意见。本院认为，原告的上述证据真实有效，本院予以采信。本院认定事实如下：2015年3月4日原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行（原大庆市市区农村信用合作联社喇嘛甸信用社）与被告时显芳、任慧磊签订了《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》，合同主要内容：借款人时显芳以购房为由向大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行借款40万元整，月利率8.7‰。结息方式为按季结息。抵押人时显芳以其让胡路区华圣欧洲城7号住宅楼1-1004（房产证号：庆房权证让胡路区字第NA3967**号，土地证号：大庆国用2010第04-952**号）提供担保。合同约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之佰计收罚息。对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之拾收取违约金。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之拾收取违约金。借款人、任一担保人违反合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人、担保人与借款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物优先受偿。被告时显芳与任慧磊系夫妻关系，被告任慧磊自愿签订《共同还款承诺书》，承诺其作为共同还款人，对被告时显芳的债务承担连带清偿责任。2015年3月16日，原告依约向被告时显芳发放借款40万元，原告至今未能按照约定按季结息，故原告主张与被告解除《最高额个人担保借款合同》并偿还借款本金及利息。本院认为：原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行与被告时显芳签订了《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》，这两份合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约向被告时显芳发放贷款40万元，现被告时显芳未能按照合同约定如期偿还利息应承担相应的民事违约责任，原告据此要求与被告时显芳解除《最高额个人担保借款合同》于法有据，应予以支持。被告据此要求被告任慧磊作为共同还款人与被告时显芳共同偿还借款本金40万元及并按照合同约定支付至判决确定给付之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。被告时显芳作为连带抵押担保的抵押人，且以让胡路区华圣欧洲城7号住宅楼1-1004（房产证号：庆房权证让胡路区字第NA3967**号，土地证号：大庆国用2010第04-952**号）作为抵押物并已办理了相应的抵押手续，理应按照约定在其最高额抵押担保范围内承担抵押担保责任。如被告时显芳、任慧磊未履行上述还款义务，原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行有权对被告时显芳名下让胡路区华圣欧洲城7号住宅楼1-1004（房产证号：庆房权证让胡路区字第NA3967**号，土地证号：大庆国用2010第04-952**号）折价、或申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告时显芳，不足的部分由被告时显芳、任慧磊继续偿还。被告时显芳、任慧磊经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，视为放弃了庭审抗辩和质证的权利，综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行与被告时显芳、任慧磊于2015年3月4日签订的《最高额个人担保借款合同》；二、被告时显芳、任慧磊于本判决生效之日起五日内偿还原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行借款本金40万元及利息（利息计算方式：以40万元作为本金基数，借款期限内利息为月利率8.7‰，逾期借款从逾期之日按照《最高额个人担保借款合同》约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息）；三、如被告时显芳未履行上述还款义务，原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行有权依据《最高额抵押合同》由被告时显芳以其名下大庆市让胡路区华圣欧洲城7号住宅楼1-1004房屋在所担保最高额抵押限额内对其上述借款本金及利息承担抵押担保责任；如被告时显芳、任慧磊未能履行上述还款义务，原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行有权以让胡路区华圣欧洲城7号住宅楼1-1004（房产证号：庆房权证让胡路区字第NA3967**号，土地证号：大庆国用2010第04-952**号）房屋折价或申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告时显芳所有，不足的部分由被告时显芳、任慧磊继续偿还。案件受理费8036元、公告费710元，由二被告共同承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  郝雪莲人民陪审员  刘淑新人民陪审员  徐春花二〇一七年四月十一日书 记 员  马思佟附相关法律、法规：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）因履行期限届满之前名，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行只要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利息的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三热对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设定前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。