贵州省安顺市西秀区人民法院					民 事 判 决 书					(2017)黔0402民初785号					原告：王成，男，1988年7月8日生，汉族，。					原告：刘强，男，1978年5月7日生，汉族，。					原告：舒晶龄，女，1988年9月19日生，布依族。					原告：张艳敏，女，1969年10月8日生，汉族。					原告：罗元州，男，1968年10月13日生，汉族。					原告：甘守希，男，1977年1月15日生，汉族。					委托诉讼代理人：甘守平，男，1972年12月27日生，汉族，贵州省普定县人。					原告：秦代伍，男，1979年5月5日生，汉族。					委托诉讼代理人：黄昌霞，与原告秦代伍系夫妻关系，代理权限：特别授权。					原告：黄昌霞，女，1979年12月2日生，汉族。					原告：陈廷珂，男，1985年9月5日生，黎族。					委托诉讼代理人：陈廷义，男，1984年1月20日生，黎族。					原告：潘守武，男，1987年8月24日生，汉族。					原告：吴兴梅，女，1988年4月30日生，黎族。与原告潘守武系夫妻关系。					原告：杨跃林，男，1982年3月20日生，苗族。					原告：张维华，男，1984年3月4日生，汉族。					原告：李莉芹，女，1981年11月6日生，汉族。与原告张维华系夫妻关系。					原告：刘廷桥，男，1962年3月4日生，汉族。					委托诉讼代理人：ＸＸ华，与原告刘廷桥系夫妻关系。代理权限：特别授权。					原告：ＸＸ华，女，1960年7月22日生，汉族，住址同上。					原告：周亚丽，女，1963年7月10日生，汉族。					原告：曾明，男，1966年8月29日生，仡佬族。					原告：袁琼，女，1963年11月30日生，汉族。					委托诉讼代理人：曾明，与原告袁琼系夫妻关系。代理权限：特别授权。					原告：焦毅，男，1987年10月9日生，穿青人。					原告：张广文，男，1983年4月2日生，汉族。					原告：李超，男，1960年1月27日生，汉族。					原告：吴淑凤，女，1962年2月2日生，汉族。					原告：李金金，女，1987年9月11日生，汉族。					原告：唐麟，男，1983年8月5日生，汉族。与原告李金金系夫妻关系。					原告：刘泽，男，1985年6月29日生，汉族。					原告：袁国全，男，1987年6月28日生，汉族。					原告：姚润，女.1987年1月9日生，汉族，住址同上。					委托诉讼代理人：袁国全，与原告姚润系夫妻关系。代理权限：特别授权。					被告：贵州安顺今旦房地产开发有限公司。住所：安顺市西秀区南华路六号。					法定代表人：阳正威，该公司董事长。					委托诉讼代理人：杨超，男，1982年9月23日生，汉族，系该公司员工，代理权限：一般授权。					原告王成、刘强、舒晶龄、张艳敏、罗元州、甘守希、秦代伍、黄昌霞、陈廷珂、潘守武、吴兴梅、杨跃林、张维华、李莉芹、刘廷桥、ＸＸ华、周亚丽、曾明、袁琼、焦毅、张广文、李超、吴淑凤、李金金、唐麟、刘泽、袁国全、姚润诉被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司（以下简称今旦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王成、刘强、张艳敏、罗元州、黄昌霞、潘守武、杨跃林、李莉芹、刘廷桥、ＸＸ华、周亚丽、曾明、焦毅、张广文、李超、吴淑凤、李金金、唐麟、刘泽、袁国全、姚润及原告甘守希、陈廷珂、袁琼、秦代伍的委托代理人、被告委托代理人杨超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。					原告向本院提出诉讼请求：1、被告为原告办理被告开发的位于黄果树大街东段丰景华府的房屋所有权证;2、被告按每日总房价款的万分之一支付逾期为原告办理商品房房屋所有权证的违��金,直到被告交付原告所购买的房屋所有权证书给原告之日止;3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：各原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买的被告开发的西秀区黄果树大街丰景华府房屋，双方在合同中约定被告于2014年12月31日前,取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人,双方在合同中约定逾期办证的违约责任承担方式。但是时至今日,被告仍未为原告办理商品房所有权证,并未将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告,因此,按照双方合同约定,被告违约应按照《商品房买卖合同》第二十二条第三项约定承担违约责任，即约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。其中：原告王成购买的XXX号房，建筑面积114.20平方米，套内建筑面积为95.70平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4231.75元，总房价款为404978元，原告向被告支付购房定金20000元，首期款104978元，维修基金7423元，四通费4319元，其他费用520元，贷款支付购房款280000元；原告刘强、舒晶龄购买的XX号房,建筑面积151.4平方米，套内建筑面积为127.72平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3864.42元，总房价款为493564元，原告向被告支付购房定金20000元，首期款128564元，维修基金9841元，四通费4319元，其他费用520元，贷款支付购房款345000元；原告张艳敏、罗元州购买的XX号房，建筑面积138.86平方米，套内建筑面积为122.1平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3341.27元，总房价款为407969元，原告向被告支付购房定金20000元，首期款107969元，维修基金、四通费、其他费用共计11445元，贷款支付购房款280000元；原告甘守希购买的XXX号房，建筑面积139.55平方米，套内建筑面积为123.49平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3279.99元，总房价款为405046元，原告向被告支付首期款125046元，维修基金、四通费、其他费用共计13910元，贷款支付购房款280000元；原告秦代伍、黄昌霞购买的XXX号房，建筑面积143.47平方米，套内建筑面积为120.22平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3962.78元，总房价款为476406元，原告向被告支付购房定金20000元，首期款126406元，维修基金、四通费、其他费用共计14165元，贷款支付购房款330000元；原告陈廷珂购买的XXX号房，建筑面积114.20平方米，套内建筑面积为95.70平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4155.63元，总房价款为397694元，原告向被告支付购房首期款119694元，贷款支付购房款278000元；原告潘守武、吴兴梅购买的XXX号房,建筑面积145.05平方米，套内建筑面积为119.08平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3970.97元，总房价款为472863元，原告向被告支付购房首期款142863元，维修基金、四通费、其他费用共计14267元，贷款支付购房款330000元；原告杨跃林购买的XXX号房，建筑面积108.10平方米，套内建筑面积为95.66平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3036.99元，总房价款为290518元，原告向被告支付购房首期款90518元，维修基金、四通费、其他费用共计11991元，贷款支付购房款200000元；原告张维华、李莉芹购买的XXX号房，建筑面积147.32平方米，套内建筑面积为120.95平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4019.48元，总房价款为486156元，原告向被告支付购���首期款146156元，维修基金、四通费、其他费用共计14415元，贷款支付购房款340000元；原告刘廷桥、ＸＸ华购买的XXXX号房，建筑面积144.55平方米，套内建筑面积为122.10平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3836.70元，总房价款为468461元，原告向被告支付购房定金5000元，首期款233461元，维修基金、四通费、其他费用共计14235元，贷款支付购房款230000元；原告周亚丽购买XXXX号房,建筑面积141.93平方米，套内建筑面积为118.93平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4224.60元，总房价款为502432元，原告向被告支付购房定金20000元，维修基金、四通费、其他费用共计13904元，支付购房尾款482432元；原告曾明、袁琼购买的XXX号房，建筑面积115.16平方米，套内建筑面积为95.91平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4122.23元，总房价款为395363元，原告向被告支付购房首期款145363元，贷款支付购房款250000元；原告焦毅购买的XXXX号房,建筑面积113.5平方米，套内建筑面积为95.87平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3778.87元，总房价款为362280元，原告向被告支付购房定金10000元，首期款102280元，贷款支付购房款250000元；原告张广文购买的XXXX号房，建筑面积153.45平方米，套内建筑面积为129.45平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3864.40元，总房价款为500247元，原告向被告支付购房定金20000元，首期款130247元，维修基金、四通费、其他费用共计14813元，贷款支付购房款350000元；原告李超、吴淑凤购买的XXXX号房，建筑面积140.44平方米，套内建筑面积为123.49平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3473.64元，总房价款为428960元，原告向被告支付购房定金20000元，首期款308960元，维修基金、四通费、其他费用13968元，贷款支付购房款100000元；原告李金金、唐鳞购买的XXX号房,建筑面积143.47平方米，套内建筑面积为120.22平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3975.08元，总房价款为477884元，原告向被告支付购房定金20000元，首期款127884元，维修基金、四通费、其他费用共计14165元，贷款支付购房款330000元；原告刘泽购买的XXXX号号房,建筑面积108.79平方米，套内建筑面积为95.66平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3261.74元，总房价款为312018元，原告向被告支付购房定金20000元，首期款92018元，维修基金、四通费、其他费用共计11910元，贷款支付购房款200000元；原告姚润、袁国全购买的XXXX号房,建筑面积115.17平方米，套内建筑面积为95.91平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4126.70元，总房价款���395792元，原告向被告支付购房定金20000元，首期款98792元，维修基金、四通费、其他费用共计12325元，贷款支付购房款277000元；但直至现在，被告仍未为原告办理房屋所有权，也未向房产部门提供该房屋所有权证的相关资料，致使原告的合法权益受到损害。为维护原告合法权益，向法院提出如上诉讼请求。					被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为：一、原、被告签订的《商品房买卖合同》，没有任何一条约定需要由被告将商品房所有权证书办理并交付给原告。原告称《商品房买卖合同》约定在2014年12月31日之前将房屋所有权证交付原告的说法不能成立，被告无义务将位���安顺市黄果树大街东段丰景华府的商品房房屋所有权证书交付给原告；二、原、被告只约定将办理商品房转移登记有关文书交付原告，与将商品房所有权证交付给原告是两个不同的概念。原告要求被告以总房价款的按日万分之一计算逾期办证违约金没有法律依据；三、被告已经为原告办理了房屋的备案、预告登记和抵押登记，原告与安顺市商业银行签订了《个人购房借款/担保合同》，均反映原告为抵押人，而不是被告。只有房屋的所有权人才有权抵押房屋，因此可以证明该房屋已经属于原告；四、即使答辩人没有按照合同约定在2014年12月31日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告构成违约，但是，原告要求被告按购房款总价每日万分之一支付违约金的请求也不应得到支持。根据《合同法》第一百一十四条之规定及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条之规定，原告诉请违约金过高。综上，被告已经将丰景华府的商品房交付给原告使用，即使因为客观原因，导致被告暂时不能将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但不会影响原告对该房屋的使用，也不会对原告造成任何损失，因此，被告认为，若原告要求按照约定支付违约金，原告应当提供其不能办理房屋产权证而受到的实际损失。综上，原告的诉讼请求没有法律和事实依据，被告无义务交付房屋产权证书给原告，请求人民法院依法驳回原告全部诉讼请求。					审理中，被告自认原告所购买丰景华府房屋因工程局部未竣工验收，尚未达到办理房屋所有权证条件。					本院认为，被告今旦公司承认原告已支付完毕房价款及被告尚未办理房屋所有权证的事实，故对原告主张的事实予以确认。现本案的争议焦点是：一、《商品房买卖合同》第二十二条房屋登记中约定：“三、转移登记（一）出卖人承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。”中“商品房转移登记的有关文书”是否就是原告所称的房屋所有权证的问题。根据《房屋登记办法》第二十五条第二款规定：“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、���房屋他项权证》等。……”现原告认为“商品房转移登记的有关文书”就是房屋所有权证，被告认为其提交的房屋合同备案登记审批表、预告和抵押登记登记等材料就是“商品房转移登记的有关文书”。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”本案中提供格式合同条款的一方为被告方，故本院采信原告的主张，“商品房转移登记的有关文书”就是房屋所有权证，即被告应为原告办理房屋所有权证交付给原告而非仅向房屋主管部门提交的材料，其未履行该义务，已构成违约，应向原告承担违约责任。故原告要求���告支付逾期办证违约金的诉讼请求本院予以支持。被告辩称无义务向原告交付其所购买的位于安顺市西秀区黄果树大街东段丰景华府的商品房所有权证书的理由，本院不予采信。					二、关于逾期办证违约金的计算是否过高，是否应调整的问题。根据《商品房买卖合同》第二十二条第三款第2项第（2）分项“买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。被告辩称该房屋已交付给原告使用，被告暂时不能将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但不会影响原告对该房屋的使用，也不会对原��造成任何损失，所以原告要求被告支付违约金，原告应当提供其不能办理房屋产权证而受到的实际损失。首先，针对逾期办理房屋所有权证而约定的违约金，是以迟延履行合同义务所承担的违约责任，因此该违约金的约定显然是惩罚性的约定而非补偿性约定；其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）……（三）……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中原、被告明确约定了办理房屋所有权证并交付的期限，也明确约定了逾期办理交付房屋所有权证的违约金计算方式，且该约定明显不高于法律规定参照的标准；再次，《商品房买卖合同》系被告今旦公司提供，其约定的逾期办证违约金的计算方式也是被告单方拟订，其内容特别是违约金条款买受人是无权改动。结合原、被告签订的《商品房买卖合同》中针对原告逾期付款的违约责任也为日万分之一的计算方式，可知被告订立《商品房买卖合同》时，对各自应承担的违约责任，约定基本对等，并且公平合理。综上，本案的逾期办证违约金计算不过高，本院不予调整，被告的辩称本院不予采信。因被告能为原告办理房屋产权证并交付的期限不能确定，故该逾期办证违约金应从双方约定的交付日期2014年12月31日起的次日起暂计至原告起诉之日，之后的逾期办证违���金原告可向被告另行主张权利。该违约金的计算方式根据双方签订《商品房买卖合同》约定的违约金标准计算，即为2014年12月31日之次日即2015年1月1日起至起诉之日，其中原告王成、刘强、舒晶龄、张艳敏、罗元州、甘守希、秦代伍、黄昌霞、陈廷珂、潘守武、吴兴梅、杨跃林、张维华、李莉芹、刘廷桥、ＸＸ华、周亚丽、曾明、袁琼、焦毅、张广文、李超、吴淑凤、李金金、唐麟、刘泽起诉之日为2017年1月6日，共计736日，以上述原告已交购房款×736日万分之一计算得出逾期办证违约金数额，原告��润、袁国全起诉之日为2017年2月22日，共计783日，以其已交购房款×783日万分之一计算得出逾期办证违约金数额。					三、因丰景华府房屋工程局部未竣工验收，尚未达到办理房屋所有权证条件，故原告现要求被告办理被告开发的位于黄果树大街东段丰景华府的房屋所有权证书交给原告的诉讼请求，本院暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，��告可另行主张权利。					综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《房屋登记办法》第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十条第一款、第二款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：					一、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告王成从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币29806元。					二、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告刘强、舒晶龄从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币36326元。					三、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告张艳敏、罗元州从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币30027元。					四、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告甘守希从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币29811元。					五、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告秦代伍、黄昌霞从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币35063元。					六、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告陈廷珂从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币29270元。					七、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告潘守武、吴兴梅从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币34803元。					八、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告杨跃林从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币21382元。					九、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告张维华、李莉芹从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币35781元。					十、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告刘廷桥、ＸＸ华从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币34479元。					十一、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告周亚丽从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币36979元。					十二、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告曾明、袁琼从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币29099元。					十三、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告焦毅从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币26664元。					十四、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告张广文从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币36818元。					十五、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告李超、吴淑凤从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币31571元。					十六、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告李晶晶、唐鳞从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币35172元。					十七、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告刘泽从2015年1月1日起至2017年1月6日止的逾期办证违约金人民币22965元。					十八、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告姚润、袁国全从2015年1月1日起至2017年2月22日止���逾期办证违约金人民币30991元。					十九、驳回原告王成、刘强、舒晶龄、张艳敏、罗元州、甘守希、秦代伍、黄昌霞、陈廷珂、潘守武、吴兴梅、杨跃林、张维华、李莉芹、刘廷桥、ＸＸ华、周亚丽、曾明、袁琼、焦毅、张广文、李超、吴淑凤、李金金、唐麟、刘泽、袁国全、姚润的其他诉讼请求。					如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。					本案受理费人民币10984元，减半收取人民币5492元，由原告承担人民币450元（各户承担人民币25元），由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司承担人民币5042元（该诉讼费各原告已预交，被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司所承担的诉讼费在按各户预交的诉讼费扣减人民币25元后其向各原告支付逾期办证违约金时一并支付各原告，原告不再向本院退取）。					如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人���提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。					逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。					审判员 林   茂					二〇一七年四月十二日					书记员 李霞（代）