广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0102民初2623号 原告：广西海湾农资综合市场有限公司，住所地：南宁市兴宁区昆仑大道188号，统一社会信用代码：91450100015847556M。 法定代表人：黄修锦，该公司执行董事。 委托代理人：丁挥，广西欣和律师事务所律师。 被告：广西壮锦钢材市场管理有限公司，住所地：南宁市兴宁区三塘镇降桥村那道坡（即昆仑大道南侧），组织机构代码：690209345。 法定代表人：孙**。 第三人：南宁市宝通停车场服务有限公司，住所地：南宁市昆仑大道88号兴宁区三塘镇降桥村委会办公楼三楼。统一社会信用代码：914501027913358503。 法定代表人：丁秋声，该公司董事。 委托代理人：韦镭，该公司员工。 原告广西海湾农资综合市场有限公司（以下简称“海湾公司”）与被告广西壮锦钢材市场管理有限公司（以下简称“壮锦公司”）、第三人南宁市宝通停车场服务有限公司（以下简称“宝通公司”）排除妨害纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海湾公司的委托代理人丁挥，第三人宝通公司的委托代理人韦镭到庭参加诉讼。被告壮锦公司经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告海湾公司向本院提起诉讼请求：一、确认被告占用原告承租的土地构成侵权并判令其将货物搬离所占用的场地；二、判令被告支付自2015年1月1日起至搬离之日止的场地占用费给原告（按182666元/月暂计至2016年6月30日止为3287988元）；三、本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：2009年2月，被告租用第三人宝通公司享有出租权利的80亩土地用于建设钢材市场并签订了《租赁合同》。后来，2013年7月6日第三人与被告解除了就上述土地签订的《租赁合同》，第三人收回了所涉土地。2015年5月9日，原告与第三人签订了《租赁合同》，约定由第三人将收回被告的土地按现状出租给原告，作为农资综合市场。然而，在被告与第三人解除双方租赁合同时，被告在标的场地上堆放有一堆钢材，原告承租场地后至今，被告一直将该钢材堆放在原处，原告多次催促要求被告搬离但其置之不理。据此，原告认为，被告堆放的钢才占用了原告承租的场地，应当按照同类的土地租金价格支付场地占用费。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，诉请如前。 被告壮锦公司未作答辩，亦未向法院提交证据。 第三人宝通公司述称：对原告起诉的诉请及事实理由均无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下： 2009年9月2日，第三人宝通公司（甲方）与被告壮锦公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其租用南宁市兴宁区三塘镇降桥村那道坡的位于南宁市侧的第三产业用地11.88亩及周边的荒地共约80亩，出租给乙方用于建设经营钢材物流堆场等；租赁期限为2009年9月3日至2029年9月3日，其中免租期6个月；每亩土地租金23900元／年，每五年递增5000元。该合同还就其他事项进行了约定。2009年9月3日，南宁市兴宁区三塘镇降桥村村民委员会书面确认同意第三人宝通公司将前述土地转租给被告壮锦公司。 2013年7月6日，被告与第三人共同发布《联合公告》，主要内容为：被告与第三人解除前述2009年9月2日双方签订的《租赁合同》；原有在场地上壮锦钢材市场内与壮锦公司租有商铺并签有租赁合同的商户凭原合同与宝通公司重新签订租赁合同，原已交纳的尚未使用到的租金及押金，可以抵新的合同租金和押金；公告发布之起，上述场地由第三人进行经营与管理。 2015年5月9日，第三人宝通公司（甲方）与原告海湾公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于南宁市昆仑大道138号内原甲方向南宁市兴宁区之用；土地面积约60亩、房屋建筑面积约18745.37平方米、设施主要为水电及监控设施等；甲方按现状出租给乙方；在乙方承租的土地范围内，乙方同意并保证原甲方出租的商铺及土地的客户按其与甲方签订的原合同所有条款执行至其合同期满；乙方在租赁内，不能另外整体转租；租赁期限为2014年10月1日至2024年12月31日，其中2014年10月1日至12月31日为免租期；租赁标准：2015年1月1日至2019年12月31日期间为每年490万元；2020年1月1日至2024年12月31日期间为每年600万元；租金每半年交纳一次，先付租金后使用。该合同还就其他事项进行了约定。 上述合同签订之前，第三人已按标的场地现状交付给原告承租使用，原告亦已实际向第三人支付租金。而在原告接收标的场地时，被告壮锦公司仍堆放有部分钢材等物品在其上。2015年1月1日，原告制作《要求搬离钢材的通知》，主要内容为第三人已将被告原承租的场地收回并出租给原告，要求被告将仍堆放在场地上的钢材等物品搬走并与原告协商支付占用费的问题。该通知原告张贴于被告注册地办公场所门上。 另查明，起诉前，原告委托广西合生资产评估有限公司对本案所涉场地的租金价格进行评估，该公司经评估作出桂合生资评字【2016】第615号《资产评估报告》，结论为：在评估基准日2016年6月20日南宁市昆仑大道138号广西海湾农资综合市场东面场地土地出租价格为每月25元/平方米。原告还委托了广西东航建设工程有限公司对被告堆放钢材所占的地块面积进行测绘，该公司于2016年6月10日出具《昆仑大道138号广西海湾农资综合市场东面场地平面图及计算面积图》，作出测绘结论，所占面积为：7143.36平方米。 还查明，案外人广西拓洋钢铁有限公司因与宝通公司、壮锦公司因在本案前述的第三产业用地11.88亩及周边的荒地共约80亩土地上的租赁问题发生纠纷，形成诉讼，本院于2014年12月1日作出（2014）兴民一初字第651号民事判决，判决中认定宝通公司于2013年7月6日行使合同解除权，已解除了其与壮锦公司于2009年9月2日签订的租赁合同。该判决已发生法律效力。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告壮锦公司经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 一、关于原、被告的租赁合同效力。 对本案讼争所涉土地的使用权，来源于第三人宝通公司向南宁市兴宁区三塘镇降桥村村民委员会的租赁位于南宁市侧的第三产业用地11.88亩及周边的荒地共约80亩土地的民事行为，经该村委会同意转租给壮锦公司后，宝通公司又于2013年7月6日解除了与壮锦公司的租赁合同，之后于2014年10月1日将前述土地中的土地面积约60亩、房屋建筑面积约18745.37平方米的标的物租赁给原告海湾公司并于2015年5月9日正式签订书面合同，其中涉及转租的部分虽无南宁市兴宁区三塘镇降桥村村民委员会的书面同意，但从现场的承租使用情况及经历的时长来看，可以推定该村委会对原告海湾公司实际承租使用相关场地是知道的，该期间也已超过相关司法解释所规定的出租人对转租行为提出异议的6个月期限，故视为该村委会同意了第三人将前述场地转租给原告海湾公司的行为。因此，原告与第三人2015年5月9日签订《租赁合同》合法有效，该合同明确租赁期限从2014年10月1日起，且原告亦是实际支付了从该日期起的租金，故原告自2014年10月1日起取得对该《租赁合同》中约定的土地及房屋的合法租赁权。 二、关于原告的诉讼请求。 第三人宝通公司2013年7月6日解除与被告壮锦公司的租赁合同后，被告已无对本案所涉土地的合法使用权，原告自2014年10月1日起取得对本案讼争所涉土地的租赁权，是对相关土地有合法的使用权人，被告壮锦公司仍有钢材等物品堆放在原告承租土地范围内（具体位置为：南宁市昆仑大道138号广西海湾农资综合市场东面场地，已构成侵权，原告要求被告搬离堆放的钢材等物品，本院予以支持。 因被告的侵权行为，导致原告无法对相关土地进行租赁使用，现原告要求被告支付场地占用费，本院予以支持。关于场地占用费数额的问题，现有证据显示原告最早系于2015年1月1日在被告办公场所门口处张贴通知的方式要求其搬走钢材，应视为原告已通过合适的方式向被告提出了权利主张，故占用费的应自2015年1月1日起算。经原告自行委托，广西东航建设工程有限公司经测绘测量出被告钢材所占场地面积为7143.36平方米，广西合生资产评估有限公司经评估评出在2016年6月20日南宁市昆仑大道138号广西海湾农资综合市场东面场地土地出租价格为每月25元/平方米，该测绘及评估结果虽为原告自行委托，但两家公司均为具有相应资质的鉴定评估机构，测绘评估过程、适用方法并无违法之处，本院予以采信，被告应支付原告所占用场地的占用费标准为178584元/月：（即7143.36平方米×25元/平方米·月）。综上，被告应向原告支付场地占用费，计算方式：自2015年1月1日起至被告实际搬离完毕钢材等物品之日止，按178584元/月计付，原告诉请超出部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西壮锦钢材市场管理有限公司停止侵权并将堆放在南宁市昆仑大道138号广西海湾农资综合市场东面7143.36平方米场地内的钢材搬离； 二、被告广西壮锦钢材市场管理有限公司向原告广西海湾农资综合市场有限公司支付场地占用费（计算方式：自2015年1月1日起至被告实际搬离完毕钢材等物品之日止，按178584元/月计付）。 案件受理费33104元，由被告广西壮锦钢材市场管理有限公司负担32114元；由原告广西海湾农资综合市场有限公司负担990元；公告费350元，由被告广西壮锦钢材市场管理有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘 哲 人民陪审员  韦宏斌 人民陪审员  聂广文 二〇一七年四月十五日 书 记 员  蔡建冰 附法律条文： 《中华人民共和侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。