江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1204民初1008号原告：中国建设银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204141361168C，住所地泰州市姜堰区罗塘街道东方不夜城15号楼1-5层。负责人：李冬明，该行行长。委托诉讼代理人：陈俊，该行工作人员。被告：刘余彬，男，1990年1月10日生，汉族，泰州市姜堰区。被告：吕玲，女，1990年12月28日生，汉族，泰州市姜堰区。原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行与被告刘余彬、吕玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈俊到庭参加诉讼，两被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还借款本息366195.23元（本金3561010.61元，利息10184.62元）及2017年2月16日起至借款结清日止按双方合同约定利率计算的利息；2.对两被告用于抵押的位于姜堰福田花园二期3幢504室房屋以折价或变卖的价款优先受偿。事实和理由：2013年9月6日，原告与被告刘余彬签订一份编号为320766436-2022-20130534403号的个人住房借款合同，合同金额为39万元，借款期限为2013年9月6日起至2033年9月6日，贷款利率为年利率6.15%，采用按月还本付息法，所购住房为刘余彬名下房屋（姜堰区福田花园二期3幢504室），房屋建筑面积为112.9平方米，该房屋已办理抵押（房屋所有权证号80066311、80066312，他项权证号姜房他证姜堰字第700145**）。现被告出现合同第十六条之情况，未按合同约定还本付息，严重影响了原告资金安全，已使原告的合法权益受到侵害。被告刘余彬、吕玲兰均未答辩，亦未举证。本院经审理认定事实如下：1、2013年9月3日，被告吕玲向原告出具共同还款承诺书一份，承诺编号为320766436-2022-20130534403的个人借款合同所形成的债务为其共同债务。2、2013年9月6日，原告与两被告签订编号为320766436-2022-20130534403的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：借款金额为390000元，借款期限为240个月（即2013年9月6日至2033年9月6日），贷款利率为年利率，采用浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同贷款的利率调整日为每年的1月1日，借款逾期后，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款，本合同担保方式为抵押加阶段性保证，保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥，且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文书正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，抵押财产为坐落于姜堰区福田花园二期3幢504室的房屋，借款人出现未按期足额偿还款项的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，抵押担保范围借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、车旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）等。3、2013年9月6日，原告按约向被告刘余彬发放贷款390000元。4、2013年9月6日，两被告办理了泰州市姜堰区福田花园二期3幢504室房屋的抵押登记手续，房屋他项权证证号为姜房他证姜堰字第700145**号、土地他项权证证号为泰姜他项（2013）第2535号，抵押担保的债权为390000元。5、截至2017年2月15日，被告刘余彬尚欠原告借款本金366195.23元、利息10184.62元，合计356010.61元。以上事实，有共同还款承诺书、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、土地他项权证以及当事人陈述等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告刘余彬、吕玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同履行中，原告按约向被告刘余彬履行了出借资金的义务。后两被告未按约偿还本息，构成违约。原告有权按合同约定宣布借款提前到期，要求两被告偿还借款本金356010.61元及利息，并有权按照合同约定对两被告抵押给原告的房屋以拍卖或变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求成立，应依法予以支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃诉讼中享有的答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担对己不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘余彬、吕玲于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行借款本金356010.61元，并支付利息（截至2017年2月15日为10184.62元，自2017年2月16日起至实际给付之日止按双方签订的个人住房借款合同约定的利率计算）；二、若两被告未履行本判决第一项确定的还款义务，原告可以两被告抵押给原告的位于泰州市姜堰区罗塘街道福田花园二期3幢504室房屋以拍卖或变卖所得价款优先受偿。如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6794元，减半收取计3397元，由被告刘余彬、吕玲负担（原告同意其预交的案件受理费3397元由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费6794元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53）。代理审判员  刘恺二〇一七年四月五日书 记 员  钱煜附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。