福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初16176号原告：中国农业银行股份有限公司厦门思明支行，住所地福建省厦门市思明区鹭江道100号怡山商业中心一层01、02单元和二层，统一社会信用代码91350203854990319T。主要负责人：刘轶俊，行长。委托诉讼代理人：陈彬、李开辉，福建天翼律师事务所律师、实习律师。被告：杨银土，男，1992年1月7日出生，汉族，住福建省安溪县，原告中国农业银行股份有限公司厦门思明支行（以下简称农行思明支行）与被告杨银土金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行思明支行的委托代理人陈彬到庭参加诉讼；被告杨银土经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。农行思明支行向本院提出诉讼请求：1、判令杨银土立即偿还农行思明支行借款本金1255983.03元及利息、罚息、复利（暂计至2017年3月15日的利息为58401.37元、罚息为771.07元、复利为2100.1元，之后的利息应按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算，期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效后的次年1月1日起调整；罚息按照借款执行利率的基础上上浮50%计算，复利同罚息计，均计算至实际还款之日止）及律师费42536元、公告费300元；2、判令拍卖、变卖登记在杨银土名下位于J2010P08地块商住项目一期4-3#地块C2#楼44层01单元的房产以清偿上述债务，农行思明支行就所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费用及相关费用由杨银土承担。事实和理由：2014年8月15日，杨银土向农行思明支行申请个人信贷业务，贷款金额为128万元，杨银土以其名下位于J2010P08地块商住项目一期4-3#地块C2#楼44层01单元的房产设定抵押。2014年8月28日，农行思明支行与杨银土签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定农行思明支行根据杨银土的申请向其发放一笔购房借款，借款金额为128万元，借款期限自2014年8月28日起至2044年8月27日止，共计360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；合同还约定了借款人未按约定按时足额偿还借款金额，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权或要求保证人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2014年9月15日，农行思明支行依约向被告杨银土发放了贷款128万元，到期日为2044年9月14日，但杨银土并未按时还本付息，截止至2016年8月15日，杨银土未还贷款本息已超过4期，已构成严重违约，故农行思明支行诉至本院并提出如上诉求。杨银土未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年8月15日，杨银土向农行思明支行申请个人信贷业务，贷款金额为128万元，杨银土以其名下位于J2010P08地块商住项目一期4-3#地块C2#楼44层01单元的房产设定抵押。2014年8月28日，农行思明支行与杨银土签订了一份《个人购房担保借款合同》（编号83020120140007930），约定农行思明支行根据被告杨银土的申请向其发放一笔购房借款，借款金额为128万元，借款期限自2014年8月28日起至2044年8月27日止，共计360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按时足额偿还借款的，构成违约，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款、行使抵押权或要求保证人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；杨银土提供J2010P08地块商住项目一期4-3#地块C2#楼44层01单元房产作为抵押。2014年9月12日，上述房产办理抵押预告登记。2014年9月15日，农行思明支行依约向杨银土发放了贷款128万元，到期日为2044年9月14日。合同履行过程中，截止2016年8月15日，杨银土已超过4期未偿还贷款本息，农行思明支行诉至本院，并已支出律师代理费42536元。截止2017年3月15日，杨银土尚欠农行思明支行借款本金1255983.03元、利息58401.37元、罚息771.07元、复利2100.1元。另，本案依法向杨银土送达开庭传票等法律文书，农行思明支行支出公告费300元。杨银土经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对农行思明支行提供的个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、利息清单、案件代理合同、抵押权预告登记、律师费发票、公告费发票、欠款明细表等证据及当庭陈述的事实予以确认并在卷佐证。本院认为，农行思明支行与杨银土签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。农行思明支行已依约发放贷款，但杨银土未按期还款，其行为已经违反合同约定，故农行思明支行有权依约要求其偿还全部剩余贷款本金1255983.03元及相应利息、罚息、复利，并支付农行思明支行为实现债权而支出的律师代理费、公告费。农行思明支行主张依合同约定继续计算利息、罚息、复利，本院予以支持。杨银土以其名下J2010P08地块商住项目一期4-3#地块C2#楼44层01单元房产提供抵押担保，且上述房产已办理抵押预告登记，故若杨银土未履行上述债务，则农行思明支行有权以杨银土名下位于J2010P08地块商住项目一期4-3#地块C2#楼44层01单元房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨银土应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门思明支行借款本金1255983.03元及利息、罚息、复利（暂计至2017年3月15日的利息为58401.37元、罚息为771.07元、复利为2100.1元，之后的利息应按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算，期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效后的次年1月1日起调整，利息计至借款到期日2044年9月14日为限；对逾期借款按合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息；对应付未付利息，按罚息利率计收复利；罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师代理费42536元、公告费300元；二、若被告杨银土未履行上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司厦门思明支行有权以被告杨银土名下位于J2010P08地块商住项目一期4-3#地块C2#楼44层01单元房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16674元，由被告杨银土负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长 （林芳）审 判 员 （罗彬）人民陪审员 （洪心）二〇一七年四月十一日代书记员（ 符雪媛）附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。