南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0102民初3390号原告：中国银行股份有限公司南昌市昌北支行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道**，统一社会信用代码：91360125858410609K。负责人：王莉，系该支行行长。委托代理人：魏善华，系江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201310323733。委托代理人:钟霖瑛，系江西华邦律师事务所律师实习律师。被告：容志飞，男，1981年8月31日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。被告：上海绿地集团江西申洪置业有限公司，住，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷滩中心区B-6地块一社会信用代码：91360125789738431L。法定代表人：孙志文。委托代理人：陈满生，系江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601200520979964。委托代理人：赖江波，系江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201710762397。原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行诉被告容志飞、上海绿地集团江西申洪置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏善华、钟霖瑛及被告绿地公司委托代理人陈满生、赖江波到庭参加了诉讼，被告容志飞经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称：2008年11月13日，原告与被告容志飞、绿地公司签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告发放一笔期限为30年金额为20万元的个人住房贷款，被告容志飞以其购买的位于南昌市红谷滩新区丰和南大道2299号新里梵顿公馆28#商住楼1单元603室的房产作抵押担保，被告上海绿地集团江西申洪置业有限公司作为保证人为上述贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告容志飞所指定的账户发放贷款20万元，已履行了合同义务。但被告未按时偿还本息，被告的违约行为已严重危及原告债权的实现，故起诉至法院。请求法院判令：1、被告容志飞归还原告贷款本金152777.40元，利息及罚息2217.55元（暂计算至2016年5月20日，自2016年5月21日起至上述款项付清之日止的利息及罚息继续按合同约定计算）；2、被告容志飞承担本案的律师费5000元、诉讼费、保全费等原告实现债权的各项费用；3、原告对的抵押物（被告容志飞购买的位于南昌市红谷滩新区丰和南大道2299号新里梵顿公馆28#商住楼1单元603室）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告上海绿地集团江西申洪置业有限公司对被告容志飞上述债务承担连带清偿责任。被告绿地公司辩称：原告未提出解除、终止按揭贷款合同，故要求容志飞一次性归还贷款本金及利息缺乏法律依据；同意原告第3项诉讼请求；被告绿地公司只承担阶段性连带保证责任，但本案律师费、诉讼费、保全费依约被告不承担；截止2016年8月31日被告绿地公司代偿29562.31元。被告容志飞未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。经审理查明：2008年11月13日，原告（贷款人、抵押权人）与被告容志飞（借款人、抵押人）、绿地公司（保证人）签订一份编号2008年赣中银房贷昌字107号的《个人一手住房贷款合同》，约定：借款人为购买坐落于南昌梵顿公馆28#1单元603室房屋向贷款人借款20万元；贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算，即从2008年11月至2038年11月；贷款利率为5.04%，实行浮动利率，浮动周期为1年，即从实际放款日起1年内，实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率下浮30%；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；贷款采取受托支付方式，直接划至保证人账户；还款方式为按月等额本金还款法；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证；自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下义务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并可要求保证人承担保证责任；合同并对其它事项进行了约定。合同签订后，原告于2008年11月14日向被告容志飞发放了贷款20万元，并受托汇入指定账户。但被告容志飞借款后，自2015年11月10日开始未按约还款。被告绿地公司依约履行保证责任，其分别于2015年12月25日、2016年8月31日为被告容志飞代偿21523.97元、8038.34元。截止至2017年3月14日，被告容志飞尚欠原告借款本金146110.68元、利息1201.69元、罚息13.23元。原告经催讨未果，故诉至本院。另查明，被告容志飞购买的南昌梵顿公馆28#1单元603室房屋未办理抵押登记手续。原告因本案诉讼支出律师服务费5000元。上述事实，有原、被告的当庭陈述以及原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、被告容志飞身份证（复印件）、被告绿地公司企业信息、《个人一手住房贷款合同》、《个人住房贷款申请审批表》、借款借据、还款明细、《委托代理合同》、律师费发票（复印件）、律师费转账凭证（复印件）、转账说明及被告绿地公司提供的招商银行付款回单、中国银行支付业务收款回单等证据在案予以佐证。本院认为：原告与被告、容志飞、绿地公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系合同各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应履行各自义务。合同订立后，原告依约向被告容志飞发放了20万元借款，但被告容志飞未按约还款，已构成违约。故原告依据合同约定请求，被告容志飞归还全部借款本金，并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告绿地公司自愿为被告容志飞的购房贷款提供连带责任保证，合同约定保证期限为自办妥所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日止，被告容志飞购买的房屋至今未办理抵押登记，抵押权未设立，故原告对该房屋不享有优先受偿权，被告绿地公司理应承担连带清偿责任。《个人一手住房贷款合同》约定贷款人可要求借款人赔偿因其违约造成的损失，且原告提供了律师服务费发票及支付凭证，故对原告要求被告容志飞承担律师服务费5000元，被告绿地公司承担连带责任之诉请，本院亦予以支持。被告容志飞经本院合法传唤，未到庭，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告容志飞于本判决生效之日起十日内将借款本金146110.68元偿还给原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行；二、被告容志飞于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行支付逾期还款利息、罚息（截止至2017年3月14日止，利息1201.69元、罚息13.23元；从2017年3月15日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按双方合同约定计算）。三、被告容志飞于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行支付律师服务费5000元；四、被告上海绿地集团江西申洪置业有限公司对上述第一、二、三项承担连带清偿责任，被告上海绿地集团江西申洪置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告容志飞追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费3500元，保全费1520元，共计5020元，由原告承担50元，被告容志飞承担4970元，被告上海绿地集团江西申洪置业有限公司对该款承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄 聪人民陪审员  何志勇人民陪审员  秦海鹰二〇一七年四月二十日书 记 员  李 军附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。