甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0102民初7186号原告廖娟。委托诉讼代理人：安兵，甘肃融博律师事务所律师。被告赵忠龙.被告李萌。被告孙荣君。被告：兰州玛雅天润房产代理有限公司火车站东路分公司，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人刘林恩，系该公司经理。委托诉讼代理人：罗博。原告廖娟诉被告赵忠龙、李萌、孙荣君、兰州玛雅天润房产代理有限公司火车站东路分公司确认合同无效纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法适用普通程序于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告赵忠龙、李萌、孙荣君、兰州玛雅天润房产代理有限公司火车站东路分公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案依法审理，现已审理终结。原告廖娟向本院提出诉讼请求：1、请求确认兰州市城关区拱星墩街道段家滩路380-15号第5单元2层202室（兰房权证城关区字第3669**号房屋）为原告廖娟与被告赵忠龙的夫妻共有财产；2、请求确认被告张忠龙与兰州玛雅天润房产代理有限公司火车站东路分公司签订的《房屋委托销售合同》无效；3、请求确认被告张忠龙与李萌、孙荣君签订的《代收定金同意书》无效；4、请求确认被告张忠龙与李萌签订的《兰州市存量房买卖合同》无效；5、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告廖娟与被告赵忠龙于2006年10月24日登记结婚，2006年11月，原告廖娟与被告赵忠龙购得兰州财经大学（原兰州商学院）位于兰州市城关区拱星墩街道段家滩路380-15号第5单元2层202室房屋一套，2013年11月5日，兰州房产交易中心颁发该房屋所有权证，证号为兰房权证（城关区）字第3669**号。该房屋首付款及后续各项款项均为原告廖娟与被告赵忠龙共同支付，房屋按揭贷款也是夫妻双方共同偿还，故该房屋是原告廖娟与被告赵忠龙的夫妻共有财产。2016年9月3日，被告赵忠龙私自与兰州玛雅天润房产代理有限公司火车站东路分公司签订《房屋委托销售合同》，与李萌、孙荣君签订的《代收定金同意书》，2016年9月26日与李萌签订的《兰州市存量房买卖合同》，约定将涉案房屋以70万价格出售给被告李萌。被告赵忠龙私自出售夫妻共有财产，被告李萌以远低于市场价格恶意购买，侵害了原告的合法财产权益。故为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告赵忠龙辩称原告所述属实，被告赵忠龙与李萌签订的合同将不再履行，合同不履行的违约责任李萌可另案诉讼。被告李萌辩称2016年9月3日，被告李萌委托母亲孙荣君与兰州玛雅天润房产代理有限公司火车站东路分公司签订《代收定金同意书》，向被告兰州玛雅天润房产代理有限公司火车站东路分公司缴纳定金33900元，用于购买位于兰州市城关区拱星墩街道段家滩路380-15号第5单元2层202室房屋。2016年9月14日，被告李萌应赵忠龙要求，提前支付房款100000元。2016年9月20日被告李萌接到中国工商银行兰州七里河支行通知，贷款700000元已审批通过，并发放用于支付房款。2016年9月26日，被告李萌和赵忠龙在玛雅公司工作人员带领下，在兰州房产交易中心签订《兰州市存量房买卖合同》（合同编号201609260098），并办理完毕涉案房屋过户登记手续，被告李萌支付赵忠龙剩余房款300000元，房屋过户税费21391.21元，向被告兰州玛雅天润房产代理有限公司火车站东路分公司支付剩余中介费7400元。被告赵忠龙配合银行办理手续及涉案房屋过户时提供其与原告廖娟身份证、户口簿、结婚证等材料，且涉案房屋房产证载房屋所有权人为被告赵忠龙单独所有，所以被告李萌购买涉案房屋完全处于善意，原告廖娟也有理由知道其配偶出售房屋信息。被告孙荣君辩称其与被告李萌的答辩意见一致。被告兰州玛雅天润房产代理有限公司火车站东路分公司辩称其与被告李萌的答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告廖娟与被告赵忠龙系夫妻关系，于2006年10月24日登记结婚。2006年11月9日，被告赵忠龙从兰州财经大学（原兰州商学院）购得位于兰州市城关区拱星墩街道段家滩路380-15号第5单元2层202室房屋一套，房产证号为为兰房权证（城关区）字第3669**号，证载房屋所有权人为赵忠龙，共有情况为单独所有，登记时间为2014年7月27日，房屋性质为经济适用房。该房屋首付款及后续各项款项均为原告廖娟与被告赵忠龙共同支付，房屋按揭贷款也是夫妻双方共同偿还。2016年9月3日，被告赵忠龙与兰州玛雅天润房产代理有限公司火车站东路分公司签订《房屋委托销售合同》（合同编号：A0005430）约定“赵忠龙委托兰州玛雅天润房产代理有限公司火车站东路分公司销售兰州市城关区拱星墩街道段家滩路380-15号第5单元2层202室房屋，委托销售总价为1100000元，合同代理期限为2016年9月3日至2016年12月2日。”当天，被告李萌委托母亲孙荣君与被告兰州玛雅天润房产代理有限公司火车站东路分公司签订《代收定金同意书》（NO：0001533）约定“经兰州玛雅天润房产代理有限公司火车站东路分公司居间，将客户赵忠龙名下位于兰州市城关区拱星墩街道段家滩路380-15号第5单元2层202室的房屋提供给孙荣君，房产交易总额为1130000元。”之后，被告李萌向被告兰州玛雅天润房产代理有限公司火车站东路分公司缴纳定金33900元。2016年9月14日，被告李萌根据赵忠龙的要求，提前支付房款100000元。2016年9月7日被告李萌向中国工商银行兰州七里河支行提出二手房抵押贷款申请，贷款金额为700000元，在办理贷款的过程中，被告赵忠龙配合向银行提供了其与原告廖娟的身份证、户口簿、结婚证等相关证件，并在银行相关贷款文件上签名、捺指印，2016年9月20日被告李萌贷款申请经银行审批通过。2016年9月26日，被告李萌和赵忠龙在被告兰州玛雅天润房产代理有限公司火车站东路分公司工作人员带领下，在兰州房产交易中心签订《兰州市存量房买卖合同》（合同编号201609260098），合同约定，赵忠龙自愿将涉案房屋出售给李萌，成交价格为700000元，付款方式为按揭贷款，双方同意于2016年10月30日交付房屋，合同生效后90日（最长不超过90日）内办理房屋所有权转移登记。双方合同签订完毕后办理了涉案房屋过户登记手续，卖方赵忠龙并向兰州房产交易中心提供其名下中国工商银行兰州七里河支行银行资金监管专用账户（）被告李萌支付赵忠龙剩余房款300000元，房屋过户税费21391.21元，向被告兰州玛雅天润房产代理有限公司火车站东路分公司支付剩余中介费7400元。2016年10月9日被告赵忠龙申请兰州房产交易中心中止涉案房屋的买卖过户手续，2016年11月1日被告赵忠龙注销其名下中国工商银行兰州七里河支行银行资金监管专用账户（），2016年11月3日被告赵忠龙致函兰州房产交易中心，称其与被告李萌的涉案房屋买卖行为涉嫌偷逃国家税款，要求撤回涉案房屋所有权转移登记。本院认为，夫妻共有财产，是指在夫妻关系存续期间所共同拥有的财产。本案中被告赵忠龙购买的其单位经济适用房、即兰州市城关区拱星墩街道段家滩路380-15号第5单元2层202室的房屋，系2006年11月9日夫妻关系存续期间购买，且首付款和后期还房贷均系其夫妻共同出资，故涉案房屋应系原告廖娟与被告赵忠龙的夫妻共有财产。另原告认为被告李萌低于市场价格购买涉案房屋属恶意买卖，被告赵忠龙未经原告同意的情况下擅自处分夫妻共有财产属于无权处分，本院认为被告李萌与赵忠龙买卖房屋时，诉争房屋的相关原始材料均可显示房屋权利人为被告赵忠龙，作为买受方被告李萌有理由相信被告赵忠龙有权对诉争房屋作出处分，故被告李萌作为买受方并无过错。被告赵忠龙与兰州玛雅天润房产代理有限公司火车站东路分公司签订的《房屋委托销售合同》、被告孙荣君与兰州玛雅天润房产代理有限公司火车站东路分公司签订的《代收定金同意书》系合同双方各自真实意思的表示，未违反相关法律规定，对合同双方均具有约束力。故《房屋委托销售合同》、《代收定金同意书》系真实、有效的。根据《房屋委托销售合同》、《代收定金同意书》以及被告赵忠龙和李萌的实际履行行为，赵忠龙与李萌关于涉案房屋约定的购房款为1130000元，双方为规避房产产权转移过户税费，于2016年9月26日在兰州房产交易中心签订的《兰州市存量房买卖合同》约定房屋成交价格700000元，约定房价低于实际价格，以此作为办理房产过户登记的依据，从而减少税费。故对于《兰州市存量房买卖合同》，因民事法律行为应当具备意识表示真实的条件，本院认为部分无效，即价格条款无效。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条第（二）项、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十六条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、兰州市城关区拱星墩街道段家滩路380-15号第5单元2层202室房屋（兰房权证城关区字第3669**号）系原告廖娟与被告赵忠龙的夫妻共有财产。二、驳回原告廖娟的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告廖娟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  李春彦代理审判员  黄劲松人民陪审员  张繁芹二〇一七年三月十六日书 记 员  施璞琰