重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初3921号原告：中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-2、2-1、3-1。统一社会信用代码：91500113622073095E。负责人：刘荣，支行行长。委托诉讼代理人：丁世忆，重庆伟豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：付姜程，重庆伟豪律师事务所律师。被告：杨艳君，女，1983年9月15日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“建行巴南支行”）诉被告杨艳君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行巴南支行委托诉讼代理人丁世忆到庭参加诉讼，被告杨艳君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还借款本金425072.44元，并支付截止至2017年1月5日的借款利息45157.90元，罚息3642.48元;2、判决被告支付自2017年1月6日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金425072.44元为基数，在所执行贷款利率水平上上浮50%计收，复利以借款利息45157.90元为基数，在所执行贷款利率水平上上浮50%计收）；3、本案律师费用17215元、诉讼费用、公告费及实现债权的其他费用全部由被告承担；4、判决被告在不清偿上述债务时，原告对被告提供的抵押物即重庆市九龙坡区石小路177号1-11-3号房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实及理由：2012年6月18日，原、被告签订借款合同，抵押贷款合同约定，被告杨艳君向原告借款442000元，期限360个月，被告杨艳君以位于重庆市九龙坡区石小路房屋作抵押，并办理了抵押登记。若被告逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。合同履行中，原告向被告杨艳君发放贷款442000元，但被告未严格按期履行还款义务，除支付部分借款本息外，截止2017年1月5日，共拖欠原告本金425072.44元、利息45157.90元、罚息3642.48元。被告杨艳君未到庭答辩，也未向本院提交证据。经审理查明，2012年6月18日，被告杨艳君与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，杨艳君向原告贷款442000元，贷款期限为360个月（从2012年6月18日至2042年6月18日），此款原告支付至售房人重庆市康德实业（集团）有限公司在原告处开立的的帐户；被告采取等额本息还款法，每期归还本息金额为2881.51元，每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，贷款利率为浮动利率即起息日基准利率，自起息日至贷款本息全部清偿之日止，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期罚息利率为本合同实际执行的贷款利率水平上加收50%；被告如出现未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师服务费等均由被告承担；合同还约定了借款人的通讯地址、联系电话，借款人通讯地址、联系方式如有变动，应以书面形式通知。2012年7月16日，原告建行巴南支行、被告杨艳君、担保方重庆市康德实业（集团）有限公司共同签订《预购商品房抵押贷款合同》约定，被告杨艳君以其所有的位于重庆市九龙坡区石小路房屋（建筑面积79.65平方米），为被告杨艳君与原告之间的442000元贷款作抵押担保，贷款利率为年息6.8%，首期还款日为2012年7月18日，计2881.51元，剩余款项分359期并于每月18日前偿还。双方对此合同办理了抵押登记。合同签订后，原告建行巴南支行于2012年7月24日向被告杨艳君发放贷款442000元，但被告杨艳君未按时履行还款义务。截止2017年1月5日，被告杨艳君共欠原告建行巴南支行借款本金425072.44元、利息45157.90元、罚息3642.48元。2016年11月10日，原告与重庆伟豪律师事务所签订《律师代理工作任务书》，该所于2016年11月16日向被告杨艳君邮寄《关于宣布立即到期并要求立即结清全部借款本息的函》，宣布因被告的贷款已发生根本违约，要求被告承担双方签订的《个人住房贷款》项下全部借款本息，利息、罚息，同时承担建设银行实现该笔债权回收而支付的全部费用。2017年4月11日，原告向重庆伟豪律师事务所支付律师费17215元。上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《预购商品房抵押贷款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、《关于宣布立即到期并要求立即结清全部借款本息的函》及EME全球邮政特快专递、《律师代理工作任务书》等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《预购商品房抵押贷款合同》合同，系双方协商一致后的真实意思表示，合法、有效，应当受到法律保护。被告杨艳君应当按照合同约定，按月足额偿还借款，故本院对原告要求被告杨艳君偿还借款本金425072.44元及截止2017年1月5日的利息45157.90元、罚息3642.48元，以及自2017年1月6日起至欠款还清日止的罚息、复利的请求予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，被告杨艳君将其所有的位于重庆市九龙坡区石小路房屋（建筑面积79.65平方米）为上述债务向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，现被告杨艳君未按时偿还借款本息，原告对该抵押财产享有优先受偿权。原、被告明确约定了为实现债权发生的律师费应由被告负担，现原告举证证明了其为本案诉讼支付了律师费17215元，根据合同约定，该费用应由被告支付。故本院对原告建行巴南支行诉请被告杨艳君支付律师费17215元的诉讼请求予以支持。被告杨艳君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担未到庭等相应法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨艳君自本判决书生效之日起15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行截至2017年1月5日止的借款本金425072.44元、利息45157.90元、罚息3642.48元；支付自2017年1月6日起的罚息和复利（罚息以借款本金425072.44元为基数，复利以借款利息45157.90元为基数，均按所执行贷款利率水平上上浮50%计算），利随本清；二、被告杨艳君自本判决书生效之日起15日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行律师费17215元；三、原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行对被告杨艳君所有的位于重庆市九龙坡区石小路房屋享有优先受偿权，有权该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至二项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4398元，由被告杨艳君承担（此款已由原告垫付，由被告在给付前述案款时一并支付原告，本院预收金额不作清退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未能提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。审 判 员 沈君二〇一七年四月二十一日书记员代 柠霞