浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0402民初6820号原告:李海霞，女，1977年7月7日出生，汉族，住上海市闸北区。被告：浙江欧格置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市嘉兴总部商务花园72号楼701-8室，统一社会信用代码：913304025596534407。法定代表人：陆建松，该公司经理。委托代理人：王国华、张露燕（实习），浙江力协律师事务所律师。原告李海霞因与被告浙江欧格置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案向本院提起诉讼。本院于2016年11月21日受理后，依法由审判员刘中郎独任审判，于2017年2月28日公开开庭审理了本案。原告李海霞、被告委托代理人王国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，原、被告于2016年8月20日签订《青年大厦认购协议书》，约定原告购买被告开发建设的青年大厦9层15室，房屋最终成交价为41万元。但在原告支付8万元定金后，被告业务人员告知原告，房屋总价还需增加6万元，要求原告交还认购协议并补交6万元购房款后才能签订《商品房买卖合同》。对此，原告分别于2016年11月5日、11月11日两次到被告处洽谈合同事项，要求被告按协议履行签订《商品房买卖合同》，但被告不但不提供原告的买卖合同，而且明确要求原告支付增加的6万元购房款后才可以打印正式的《商品房买卖合同》，原告认为被告严重违反合同约定，且有欺骗和隐瞒行为，严重损害原告利益。为此，诉请判令：1、被告履行认购协议书，与原告签订《商品房买卖合同》；2、赔偿原告因到被告处协商签订合同而造成的请假工资及车费暂估3000元；3、本案诉讼费由被告承担。被告答辩称，双方商定以成交价41万元由原告认购被告开发的青年大厦9层15室属实，但原告未按照协议书的约定支付相应房款，为此被告保留解除与原告的买卖合同的诉讼权利。另外，原告要求赔偿请假工资及车费，于法无据。请求法庭驳回原告的诉请。针对自己的主张，原告提供了下列证据：1.青年大厦认购协议书两份（一份原件，一份复印件，被告在复印件上面添加了内容），证明原、被告达成认购协议，约定由原告预购被告的青年大厦九层15室房屋。经质证，被告无异议。2、POS机刷卡单一份、收据、转账汇款单各两份，证明原告支付被告购房定金8万元。经质证，被告认可收到8万元，但认为其中15000元是定金，其余款项是被告财务人员未注意认购书内容而错写成定金。3、被告业务员书写的房款41万元构成情况说明一份，证明被告业务员向原告解释青年大厦认购协议书所涉房款41万元的构成。经质证，被告认为该说明既无被告盖章，亦无被告业务员签名，真实性、关联性均有异议。被告未提供证据。本院认证认为,原告提供的证据1，被告无异议，予以认定；证据2，符合证据形式要件，被告虽有异议，但未提出相应反驳证据，故亦予以认定；证据3，既无被告盖章，亦无被告业务员签名，且被告不认可，故真实性不能确认，不予认定。经审理,本院认定案件事实如下：2016年8月20日，原告（乙方，买受人）与被告（甲方，出卖人）签订《青年大厦认购协议书》一份，约定原告向被告认购青年大厦9层15室房屋，预售面积102.78㎡，单价每平方米5489.35元,总价347431元，付款形式：1、买受人应于签定此认购协议书当日支付定金15000元；2、乙方付款方式为按揭贷款、分期付款，参加团购活动最终成交价41万元，于2016年8月23日前补足30000元。违约条款：1、甲方在认购期间内未经乙方同意，不得擅自将乙方所定物业转卖他人；2、乙方应按本认购协议约定的期限内与甲方签定《商品房买卖合同》及缴付应交款项，若逾期则视为乙方违约，同时视乙方放弃所认购的商品房的认购权，乙方所交定金由甲方没收，甲方有权将买方所定物业转买卖他人，乙方不得异议；3、买卖条款以双方所签定《商品房买卖合同》所载为准，甲方在销售部现场公告《商品房买卖合同》具体内容并告知乙方，乙方认真阅读并全面认可；4、本认购协议于签定《商品房买卖合同》时由甲方收回；5、一次性付款，具体为签定《商品房买卖合同》时，乙方一性次付清全部房款100%；6、按揭贷款，具体为签定《商品房买卖合同》时，乙方付总房款＿元（含定金），余款＿元办理银行按揭贷款，乙方须带齐银行规定的办理按揭贷款手续所需的全部资料到现场或银行，并由甲方工作人员协同办理直至完成，逾期视为乙方违约；7、分期付款：2016年10月29日前支付房款50000元，2016年11月15日前支付50000元＋60000元（团购），等等。上述认购协议书签订后，双方又补充约定双方签定《商品房买卖合同》时乙方付房款210000元，余款200000元办理按揭贷款（庭审中，原、被告均明确，双方约定于2016年11月15日付清购房款并签定《商品房买卖合同》）。上述认购协议书签订当日，原告支付被告购房定金15000元，又于2016年8月22日支付被告购房定金15000元，于2016年10月29日支付被告购房定金50000元，合计支付定金80000元。其后，原、被告因房屋返租租金问题发生争议，原告认为被告曾承诺返租租金为每月2200元-2800元，被告认为应按青年大厦返租统一价即每月1800元执行，双方因此未能签订《商品房买卖合同》。本院认为，原、被告之间的《青年大厦认购协议书》系预约合同，该预约合同合法有效。双方的争议焦点在于，被告拒绝与原告签订《商品房买卖合同》是否违反上述预约合同约定。从查明的事实看，被告拒绝与原告签订《商品房买卖合同》的原因系双方未谈妥房屋返租租金价格。根据双方的陈述，房屋返租租金是房屋买卖合同的内容之一。由于原、被告均未举证证明各自关于返租租金价格主张的成立，亦未提供证据证明对方主张有失公平，故在未能就房屋返租租金协商一致的情形下，双方均有权拒绝签订房屋买卖合同，换言之，在双方均已履行预约合同的诚信谈判义务的情形下，房屋买卖合同未能签订，不可归责于双方当事人任一方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。据此，原告认为被告违约，并请求强制判令被告与其签定《商品房买卖合同》于法不符，本院不予支持，但被告对于原告支付的定金80000元，依法应返还。至于原告其他诉请，没有事实和法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、驳回原告李海霞的诉讼请求。二、被告浙江欧格置业有限公司于判决生效之日起七日内返还原告李海霞定金80000元。如被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3478元，由原告李海霞负担2804元，被告浙江欧格置业有限公司负担674元，于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  刘中郎二〇一七年四月二十四日书记员  王 芸附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。