河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1602民初3681号原告：冯阳，男，汉族，1968年12月1日出生，住河南省郑州市金水区。原告:高项楠，男，汉族，1996年3月28日出生，住河南省周口市川汇区。原告:苑秀兰，女，汉族，1942年6月11日出生，住河南省周口市川汇区。原告:王钰，男，汉族，1986年9月16日出生，住河南省郑州市。四原告共同委托诉讼代理人：喻泽源，河南崔灿律师事务所律师。被告:河南省海林房地产有限公司。住所地：周口市邦杰大道。负责人：马西有，该公司总经理。原告冯阳、高项楠、苑秀兰、王钰诉被告河南省海林房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。四原告冯阳、高项楠、苑秀兰、王钰委托诉讼代理人喻泽源到庭参加诉讼，被告河南省海林房地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯阳、高项楠、苑秀兰、王钰向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除四原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告已付购房款2905407元，并按照同期银行贷款利率向原告支付利息(该利息分别自实际付款之日起计算至被告实际还款完毕之日止)。3、判令被告分别向四原告承担已付购房款一倍的赔偿责任（赔偿原告冯阳900937元，高项楠900937元，苑秀兰362121元，王钰741412元）。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：四原告分别于2016年4月11日、5月18日、5月26日、5月30日与被告签订《商品房买卖合同》，并一次性付款购买被告开发的位于川汇区法院西侧的"哈根城小区"住宅房，其中，冯阳购买第8号楼1单元101号房(面积171.87平方米，价款460611元)、第8号楼1单元102号房(面积134.45平方米，价款360326元)、两个车库(80000元)，高项楠购买第8号楼2単元103号房(面积134.45平方米，价款360326元)、第8号楼2单元104号房(面积171.87平方米，价款460611元)、两个车库(80000元)，苑秀兰购买第2号楼1单元101号房(面积135.12平方米，价款362121元)，王钰购买第10号楼1单元103号房(面积124.24平方米，价款347872元)、第11号楼1单元102号房(面积140.55平方米，价款393540元)，以上四原告购房款共计2905407元，被告分别向四原告出具了收据，并做出了违约承诺。合同签订后，被告迟迟未依约交房。被告河南省海林房地产有限公司在法定答辩期间内未提出答辩。原告冯阳、高项楠、苑秀兰、王钰围绕诉讼请求依法提交了以下证据:商品房买卖合同、收据、证明、承诺、房屋抵押审批表和买卖合同备案表。证明：四原告共购买被告7套房屋和4个地下停车位，已付购房款共计2905407元。被告保证于2016年7月25日前将四原告购买的7套房屋在房产局备案登记。如违反承诺，自愿退还购房款，并支付四原告违约金3000000元。但被告与四原告分别签订房屋买卖合同之前，已将其中的6套房屋抵押给周口市市区农村信用合作社，另1套房屋于2015年6月17日备案在郑文敏名下的事实。由于被告未到庭参加诉讼，且未提交答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。经本院审查对四原告提供的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：原告冯阳、高项楠、苑秀兰、王钰分别与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于川汇区法院西侧的"哈根城小区”的住宅房，其中，2016年4月11日原告王钰购买"第10号楼1单元103号房(面积124.24平方米，价款347872元)、第11号楼1单元102号房(面积140.55平方米，价款393540元)的二套住宅房，并于2016年4月19日一次性交付房款共计741412元。2016年5月18日原告冯阳购买第8号楼1单元101号房(面积171.87平方米，价款460611元)、第8号楼1单元102号房(面积134.45平方米，价款360326元)的二套住宅房，并于同日一次性交付房款共计820937元；原告冯阳又购买两个地下停车位，并于2016年5月26日一次性交付80000元。2016年5月18日原告高项楠购买第8号楼2単元103号房(面积134.45平方米，价款360326元)、第8号楼2单元104号房(面积171.87平方米，价款460611元)的二套住宅房，并于同日一次性交付房款共计820937元；原告高项楠又购买两个地下停车位，并于2016年5月26日一次性交付80000元。2016年5月30日原告苑秀兰购买第2号楼1单元101号房(面积135.12平方米，价款362121元)，并于同日一次性交付房款共计362121元。四原告购房款共计2905407元，被告分别向四原告出具了收据，并于2016年6月17日做出承诺，保证于2016年7月25日前把四原告购买的7套房子在房产局备案登记。如违反承诺，自愿退还购房款，并支付四原告违约金3000000元。合同签订后，被告迟迟未依约交房。另查明，冯阳购买的第8号楼1单元101号房、102号房，高项楠购买的第8号楼2単元103号房、104号房，苑秀兰购买的第2号楼1单元101号房，王钰购买的第10号楼1单元103号房均已抵押给周口市市区农村信用合作联社，王钰购买的第11号楼1单元102号房已于2015年6月17日备案在郑文敏名下。本院认为，合同的履行应当遵循诚实信用原则，公民的财产权受法律保护，侵害公民财产造成损害的，依法应予赔偿。本案中，被告将房屋抵押、备案给第三方后，又将房屋卖给四原告，使四原告无法取得该房屋，导致原告的合同目的不能实现，严重违反诚实信用原则，侵害了原告的财产权，属根本违约。故四原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》并返还已付购房款2905407元及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。四原告要求被告分别承担已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，本院考虑被告主观故意的情形，并综合考虑合同的履行过程中，当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则，惩罚失信行为，同时兼顾利益平衡，酌情确定被告在不超过已付购房款一倍的范围内分别赔偿原告冯阳410468元，高项楠410468元，苑秀兰181060元，王钰370706元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告冯阳、高项楠、苑秀兰、王钰与被告河南省海林房地产有限公司签订的商品房买卖合同。二、被告河南省海林房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告冯阳、高项楠、苑秀兰、王钰购房款总计2905407元及利息(该利息分别自实际付款之日起计算至被告实际还款完毕之日止)。三、被告河南省海林房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别赔偿原告冯阳410468元，高项楠410468元，苑秀兰181060元，王钰370706元。四、驳回原告冯阳、高项楠、苑秀兰、王钰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52476元，由原告原告冯阳、高项楠、苑秀兰、王钰负担11452元，由被告河南省海林房地产有限公司负担41024元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  张艳霞代理审判员  冯 光人民陪审员  郭 磊二〇一七年四月二十日书 记 员  武少雯