河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0122民初942号原告：中国农业银行股份有限公司中牟县支行，住所地中牟县城关镇青年西路23号。负责人：樊建宏，该支行行长。委托诉讼代理人：周臣龙，男，该支行员工。委托诉讼代理人：王晓亮，男，该支行员工。被告：大化集团大连瑞霖郑州有限公司，住所地郑州市中牟县官渡镇许村262号。法定代表人：尹燕霖。委托诉讼代理人：吴鸿来，男，该公司员工。委托诉讼代理人：于安涛，男，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司中牟县支行（以下简称农行中牟支行）与被告大化集团大连瑞霖郑州有限公司（以下简称大化集团）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周臣龙、王晓亮，被告委托诉讼代理人吴鸿来、于安涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行中牟支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款970万元及利息（自2017年1月20日至2017年2月13日止的利息为48524.25元；自2017年2月14日起至清偿之日止，按年利率5.22%上浮50%计算）；2、判令原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖的所得款项享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼费、评估、拍卖、变卖等所有实现债权的费用。事实和理由：2014年9月17日，被告与原告签订最高额抵押合同（合同编号41100620140003301），自愿以自有房产和国有土地使用权提供最高额抵押担保，担保的债权最高金额为980万元。双方分别于2014年10月30日、2014年11月4日办理牟房他证字第14030980**号他项权证、牟他项（2014）第152号他项权证。抵押担保范围是抵押期限内的借款本金、利息、罚息、迟延履行金或迟延债务利息等实现债权的一切费用。2015年12月7日，双方签订借款合同（合同编号为41010120150001824），借款金额为980万元，用于购买生产用原材料，借款期限为1年（自2015年12月7日至2016年12月6日止），执行利率5.22%，逾期执行利率7.83%；一次性还本，每月20日付息；该笔借款由被告签订的最高额抵押合同约定的担保方式提供担保，抵押合同编号41100620140003301。借款到期后，被告没有偿还原告借款本息，原告诉至法院。大化集团辩称：原告所诉属实，公司愿意还款。但公司现因过度整改，出现经营不佳情形，导致未及时偿还借款。公司认为，企业停产，应优先支付员工工资及保险。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告对原告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月17日，农行中牟支行（抵押权人）与大化集团（××）签订《最高额抵押合同》（合同编号：41100620140003301）。合同约定：第一条××自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币玖佰捌拾万元整；抵押权人自2014年9月17日起至2017年9月16日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。第二条抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。第三条1、××同意以房地产设定抵押，上述抵押物详见房地产抵押清单41100620140003301-1，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；2、上述抵押物暂作价人民币贰仟零捌拾陆万柒仟壹佰元整。《最高额抵押合同》签订后，双方到中牟县住房保障和房地产管理局、中牟县国土资源局办理抵押权他项权利登记。2014年10月30日，中牟县住房保障和房地产管理局出具房屋抵押他项权证（权证号：牟房他证字第14030980**）。权证载明：评估价值总和2086.71万元；土地面积总和50023.72㎡；履约期限2014年9月17日至2017年9月16日；房屋坐落位置：（1）中牟县西铁路以北许村冷库东侧1幢1-3号，所有权证号ZM24877；（2）中牟县官渡镇许村西铁路以北、许村冷库东侧，所有权证号ZM24878；（3）中牟县官渡镇许村西、铁路北侧，所有权证号ZM28173；（4）中牟县官渡镇许村西、铁路北侧，所有权证号ZM28174。2014年11月4日，中牟县国土资源局出具土地使用权他项权证（权证号：牟他项2014第152号）。权证载明：土地他项权利人：中国农业银行股份有限公司中牟支行；义务人：大化集团大连瑞霖郑州有限公司；他项权利：设定国有土地使用权抵押权；抵押面积：50023.721㎡；抵押期限：2014年9月17日至2017年9月16日。2015年12月4日，大化集团（借款人）与农行中牟支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》（编号：41010120150001824）。主要内容为：第三条借款方式为一般流动资金借款，借款人民币玖佰捌拾万元整；借款用途为购原材料；3.3利率、罚息、复利利率按照固定利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，从逾期之日起上浮百分之五十计收罚息；逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；本合同项下借款的担保方式为抵押担保；担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订，若采取最高额担保方式的，担保合同编号为41100620140003301。第四条双方补充约定如下：人民币借款利率按以下方式确定：固定利率，按合同签订日前一工作日确定，执行利率5.22%至借款到期日。第五条借款人的下列行为构成违约：明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务；对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。2015年12月7日，农行中牟支行与大化集团签订《借款凭证》。主要内容为：借款期间为2015年12月7日至2016年12月6日；执行利率为5.22%；借款合同编号为41010120150001824；担保合同编号为41100620140003301；放款金额为9800000元。2016年12月7日，农行中牟支行向大化集团发出《债务逾期催收通知书》（编号：410101农银催通字2016第001号）。通知书载明：到2016年12月6日止，您（单位）仍欠我行债务本金人民币玖佰捌拾万元整，上述债务，您（单位）已构成违约，请立即履行还款义务，特此通知。债务人声明：已收到你行2016年12月7日签发的债务逾期通知书，经办人：韩云峰。注：此通知一次填写两份，债务人签收后，债务人和债权人各留一份。庭审中，双方均认可大化集团已偿还借款本金10万元，利息支付至2017年1月20日。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，大化集团以其所有的房屋及土地抵押担保向农行中牟支行借款980万元，双方约定了借款期限、利息、罚息、担保责任、范围和期限。大化集团偿还借款10万元后，未按约定的期限返还借款和支付利息，农行中牟支行要求大化集团返还欠付借款本金970万元及利息（自2017年1月20日起至2017年2月13日之间的利息为48524.25元；自2017年2月14日起至实际清偿之日止的利息，在年利率5.22%基础上上浮50%计算），应予支持。关于农行中牟支行是否享有对大化集团提供的抵押物拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权问题。农行中牟支行与大化集团签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且对约定房产及土地进行了抵押权登记取得了抵押权他项权证。现大化集团未按照《流动资金借款合同》约定返还本金及利息，根据《最高额抵押合同》的约定及《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，农行中牟支行对大化集团提供的抵押物拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。因评估、拍卖、变卖等所有实现债权的费用尚未实际发生，具体数额无法确定，故农行中牟支行要求大化集团大连瑞霖郑州有限公司承担评估、拍卖、变卖等所有实现债权的费用，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：大化集团大连瑞霖郑州有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司中牟支行贷款本金970万元及利息（自2017年1月20日起至2017年2月13日之间的利息为48524.25元；自2017年2月14日起至实际清偿之日止的利息，按年利率5.22%上浮50%计算）；二、大化集团大连瑞霖郑州有限公司逾期不履行上述债务时，中国农业银行股份有限公司中牟支行有权对双方约定的抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司中牟县支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80040元，减半收取40020元，由大化集团大连瑞霖郑州有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张瑞颖二〇一七年四月七日书记员  宋安宁