海南省文昌市人民法院民 事 判 决 书(2017)琼9005民初546号原告：陈某梅，女，1963年6月10日出生，汉族，浙江省湖州市人，现住湖州市。委托诉讼代理人：张某荣，男，1957年4月28日出生，汉族，浙江省湖州市人，现住湖州市。系原告陈某梅配偶。被告：海南惠富达实业有限公司。住所：海口市海甸二东路**号宏海大厦第**层*号。法定代表人：张国富，经理。原告陈某梅与被告海南惠富达实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈某梅及其委托诉讼代理人张某荣到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈某梅向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告于2009年9月15日签订的《商品房买卖合同》合法有效；2.判令被告向原告（单）双倍返还面积误差房价款38324元；3.判令被告向原告支付利息18549.15元（利息自2010年7月25日起计算至2017年2月25日，按银行贷款利率标准4.61%计算）；4.判令被告向原告支付未能依约办理房产证的违约金3250元；5.判令被告向原告赔偿多收缴的契税、维修基金损失873元；6.因本案诉讼而产生的全部费用由被告承担，交通费3000元，误工费3200元。事实与理由：一、原告已依约向被告支付了购房款242129元。2009年9月15日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定原告向被告购买位于××区房，建筑面积为61.08㎡，3964.13元/㎡，房款总价242129元。2010年1月20日，原告向被告支付首期购房款82129元。2010年2月20日，原告办理按揭手续后向被告支付余下的购房款16万元，原告共交房款242129元。二、被告应向原告（单）双倍返还面积误差房价款38324元及由此产生的利息18549.15元。2010年7月25日，被告和原告交付涉案房屋，实际交付面积为55.33㎡，根据合同第三条及第五条约定，被告交付的房屋面积误差比绝对值超出3%，被告应双倍返还超出面积房款。本案中，被告交付的房屋实际产权面积为55.33㎡。合同约定面积为61.08，面积误差为5.75㎡。误差比为9.41%，被告应返还原告3%内的购房款7264元（61.08×3%×3964.13），同时，被告应向原告双倍返还超出3%部分的面积房款31060元（3.9176×3964.13×2）。两项合计38324元。三、被告应向原告支付误差房款的利息。被告应在2010年7月25日赔偿，截止2017年2月25日还没有赔偿。1.被告应向原告支付误差房款利息为11631.42元（38324×4.61%÷365×2403天）（计至2017年2月26日）。2.正由于被告的原因造成原告多贷了（5.75×3964.13）22793元房款，多付银行六年七个月的利息为6917.72元（22793×4.61%÷365×2403天）（计至2017年2月26日）。对原告造成的损失应由被告承担。四、根据合同第十五条第三款的约定，被告应于2011年4月30日之前为原告办理房屋的产权登记，逾期办理应按已付购房款×银行同期活期利率的标准向原告支付违约金。截至2015年2月28日被告逾期1400天未办理产权登记，被告应向原告支付违约金3250元（242129×0.35÷365×1400天）。五、被告多收缴了契税528元，维修基金345元，共计873元。由于被告的原因，造成了原告多缴费的结果。根据被告2010年4月15日《房屋交付通知书》第二条第二款第一项契税：140平米以下按1.5%代收代缴，但被告向原告收缴3632元，实际需付3104元，多收缴了528元。维修基金每平米60元，被告向原告收缴了3665元，实际只需3320元，多收缴了345元。合计873元，被告应将多收款项赔偿原告。被告海南惠富达实业有限公司未作答辩。经审理查明，2009年9月23日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定原告向被告购买被告开发的位于文昌市××区房。建筑面积为61.08㎡，3964.13元/㎡，房款总价242129元。2010年1月20日，原告向被告支付首期购房款82129元。2010年2月20日，原告办理按揭手续后向被告支付余下的购房款16万元，原告共交房款242129元。合同第五条约定，被告交付的房屋面积误差比绝对值超出3%，被告应双倍返还超出面积购房款。2010年7月25日，被告向原告交付房屋，实际交付面积为55.33㎡，面积误差为5.75㎡，误差比为9.42%。根据合同第十五条第三款的约定，被告应于2011年4月30日之前为原告办理房屋的产权登记，逾期办理应按原告已付购房款×银行同期活期利率的标准向原告支付违约金。被告直到2015年2月28日才为原告办好房产证。被告2010年4月15日作出的《房屋交付通知书》第二条第二款第一项：契税：140平米以下按1.5%代收代缴，但被告向原告收缴3632元，应缴3104元，多收缴了528元。维修基金每平米60元，被告向原告收缴了3665元，应缴3320元，多收缴了345元。两项合计多缴纳873元。原告因处理本案纠纷产生交通费400元。认定上述事实的证据有：一、原告提交的：1.《商品房买卖合同》；2.发票；3.《房地产买卖抵押贷款合同》；4.发票；5.划款及扣收委托书；6.贷款还款计划；7.发票；8.房屋所有权证；9.专项维修基金发票；10.契税发票；11.身份证；12.欢迎函；13.业主收楼流程；14.房屋交付通知书；15.入伙通知书；16.机票费用；二、原告的当庭陈述。经原告举证，经本院审核，上述证据真实、合法，与本案有关联，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认。本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。2009年9月15日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告交付给原告的房屋面积为55.33㎡，合同约定面积为61.08㎡，面积误差为5.75㎡，误差比为9.42%。根据合同约定，被告应返还原告3%内的购房款（61.08×3%×3964.13）＝7263.87元，同时，被告应向原告双倍返还超出3%部分的面积房款（5.75－61.08×3%）×3964.13×2＝31059.75元。两项合计38323.62元。被告应返还原告房屋面积误差房款而未返还，原告主张被告按照银行贷款年利率4.61%的标准支付自2010年7月25日起至2017年2月25日的利息合理合法，本院予以支持。38324元×4.61%÷365×2405天＝11641.10元，原告实际主张2403天利息11631.42元，本院照准。被告多收取原告购房款3964.13×5.75㎡＝22793.75元，导致原告多贷款22793.75元，造成原告六年七个月的利息损失，但原告既主张被告支付房屋面积误差房款的利息又主张被告赔偿贷款利息损失，没有法律依据，被告支付原告房屋面积误差房款的利息已弥补了原告贷款利息损失。原告的该项请求，本院不予支持。根据合同约定，被告应在2011年4月30日前为原告办理房产证，逾期办理应按已付购房款×银行同期活期利率的标准向原告支付违约金。但被告直到2015年2月28日才办好房产证，逾期1401天。原告主张被告支付1400天的违约金242129×0.35%÷365×1400天＝3250元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。根据被告2010年4月15日作出的《房屋交付通知书》第二条第二款第一项：契税：140平米以下按1.5%代收代缴，但被告向原告收缴3632元，应缴3104元，多收缴了528元。维修基金每平米60元，被告向原告收缴了3665元，应缴3320元，多收缴了345元。两项合计原告多缴纳873元，被告应赔偿原告多缴纳税费的损失873元。原告主张被告赔偿因处理本案纠纷产生的交通费400元，合理合法，本院予以支持。原告主张误工费3200元，但未有充分证据证明原告存在误工损失，对原告的该项主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告陈某梅与被告海南惠富达实业有限公司于2009年9月15日签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、被告海南惠富达实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈某梅返还房屋面积误差房款38324元及利息11631.42元，共计49955.42元；三、被告海南惠富达实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈某梅支付逾期办证违约金3250元，赔偿原告多缴纳税费的损失873元，交通费400元，共计4523元；四、驳回原告陈某梅的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1479.90元，由原告负担279.90元，被告负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审判长  于葆龄陪审员  唐怀仙陪审员  梁振忠二〇一七年四月十三日书记员  莫淑钧附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。