广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初97号原告：佛山世联房地产顾问有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区弼塘东二街25号厂内三幢（第二层201-1室），统一社会信用代码91440604562561096P。法定代表人：李荣，总经理。委托诉讼代理人：李湘梅，广东济方律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱奕君，广东济方律师事务所实习律师，代理期限至2017年2月23日止。委托诉讼代理人：傅蓉，广东济方律师事务所律师助理，代理期限自2017年2月23日起。被告：佛山市南海区万科阳光房地产有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道桂澜中路23号万科金域国际花园10座2幢701号房-9，统一社会信用代码91440605056776326Y。法定代表人：何宗良，总经理。委托诉讼代理人：黄德伟，被告的母公司佛山市万科置业有限公司的员工。委托诉讼代理人：肖章，被告的母公司佛山市万科置业有限公司的员工。原告佛山世联房地产顾问有限公司与被告佛山市南海区万科阳光房地产有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，并于同年2月23日、3月27日、4月18日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李湘梅、傅蓉、被告的委托诉讼代理人黄德伟均到庭参加了三次庭审，被告的委托诉讼代理人肖章到庭参加了第一、二次庭审。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付代理费37579元；2.被告向原告支付至付清全部款项之日止的逾期付款利息（其中14012元代理费的逾期付款利息暂计至2016年12月12日为662.96元，另外23567元代理费的逾期付款利息自起诉之日开始计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告签订了《金色领域项目销售代理协议》（以下简称“代理协议一”），被告委托原告作为金色领域项目的策划销售代理商，代理期限为2013年12月1日至2014年12月31日，双方在代理协议一中对代理服务内容、权责、代理费结算方式及时间、违约责任等进行了约定。此后，双方续签了《【金色领域】项目销售代理协议》（以下简称“代理协议二”），将代理期限顺延至2015年12月31日。代理期间，原告依约履行了全部的合同义务，但被告却未依约履行付款义务。根据被告确认的《金色领域2015年06月结算表（2014-2015年成交）》及《金色领域2015年06月结算单元明细》，原告向被告开具了金额合计14012元的发票，被告签收后至今仍未向原告支付相应的代理费。此外，被告对原告提交的《万科金色领域2016年9月备案结算表（2014年-2015年成交）》、《万科金色领域2016年9月合同备案登记单元明细》迟迟不予核对确认，严重阻碍了该笔23567元代理费的结算及支付进程。截至起诉之日止，被告尚欠原告代理费37579元，且其拖欠代理费的行为严重违约并给原告造成了经济损失，被告应按银行同期贷款利率向原告支付拖欠代理费的利息直至实际付清欠款之日止。综上，原告为维护自身合法权益，故起诉。被告辩称，对原告主张的14012元部分代理费无异议，对原告主张的23567元代理费部分，因其中1111室（朱丹江）和2132室（叶巧贤）尚未备案，根据双方合同第1.2.1条的约定，上述两户佣金5597元尚未达到支付条件。原、被告围绕其诉讼请求提交了证据，本院依法组织双方进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对原告的证据万科金色领域2016年9月备案结算表（2014-2015年成交）、万科金色领域2016年9月合同备案登记单元明细，被告虽不确认其真实性，但对该部分23567元代理费予以确认，仅对其中1111户（朱丹江）和2132户（叶巧贤）对应代理费支付条件是否成就提出不同意见，不影响该部分材料真实性，故本院对原告该组证据的真实性予以采信。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2013年12月4日，原、被告签订代理协议一，约定被告委托原告销售代理佛山市【金色领域】项目2013-2014年销售单位，代理期限为2013年12月1日至2014年12月31日，在合同期限内，原告为项目市场策划和销售代理的代理商，被告向原告支付销售代理费；项目代理佣金按月度佣金进行结算，其中月度佣金以截止到当月22日的已签约[签署《商品房买卖合同》并鉴证完毕，且被告收齐所有房款为准]销售金额的0.6%提取；月度佣金结算时间为每月最后一天，原告需向被告详列结算账目，详列被告须支付的佣金，结算金额以认购方签署并鉴证完毕且被告收齐所有房款之《商品房买卖合同》金额计算佣金；经双方核对确认原告提交结算账目单及合法完税发票后10天内支付月度佣金；代理期内，当认购者签订《商品房买卖合同》之后，该单位视为成交，在合同有效期内订购之单位（认购者签署《认购书》），在合同终止后30天内签署《商品房买卖合同》的，均计入本合同代理佣金结算范围；万科员工购房不计入合同代理佣金结算范围，被告不用支付代理佣金。2015年2月13日，原、被告签订代理协议二，约定被告委托原告销售代理佛山市【金色领域】项目2015年销售单位，代理期限为2015年1月1日至2015年12月31日，在合同期限内，原告为项目市场策划和销售代理的代理商，被告以支付销售佣金方式支付代理费用；项目代理佣金按“月度基本佣金+月度任务达标佣金+月度满意度达标佣金+奖励佣金”进行结算；结算周期为2个月，即双数月份至最后一天，原告需向被告详列结账账目，详列被告需支付的佣金；月度基本佣金结算金额以认购方签署并于房产交易中心备案、抵押登记完毕且被告收齐所有房款之《商品房买卖合同》金额计算佣金；月度任务达标佣金以被告书面确定的销售签约目标金额计算佣金；月度满意度达标佣金以当月签约金额（当月签约并于次月10日前补齐签约备案及按揭所需资料的房源可计算签约金额）计算佣金；经原、被告双方核对确认原告提交结算账目单及合法完税发票后10天内支付月度佣金；万科员工购房不计入代理协议佣金结算范围。同年10月，被告签收了由原告开具的金额为14012元（11472+2540）的代理费发票。同年12月30日，原告提起本案诉讼，本院于2017年1月19日将本案的应诉材料送达予被告。2017年1月20日，原告通过电子邮件向被告发送代理协议项下23567元代理费的对账材料。庭审中，原告明确其第2项诉讼请求主张代理费14012元自2015年11月11日起计息，代理费23567元自起诉之日起计息。本院认为，原、被告签订的代理协议一、代理协议二是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。原告主张被告应支付代理协议一项下代理费14012元，被告对该金额没有异议，本院予以支持。原告诉请被告支付代理协议二项下代理费23567元，被告辩称其中金色领域1111室和2132室合同尚未备案，不符合代理费的计付条件。经查，上述1111室和2132室认购时间分别为2014年12月27日、2015年2月14日，至庭审辩论终结之时均已超两年，同时被告也确认该两户购房者已经支付完毕购房款，履行了合同的主要义务。被告未举证证明上述1111室和2132室至今未办理合同备案手续存在正当事由，原告主张该两个单位的代理费付款条件届满理据充分，本院予以采纳。综上，原告诉请被告支付代理合同二项下代理费23567元理据充分，本院予以支持。原告诉请被告支付代理协议一项下代理费14012元从2015年11月11日起计算的利息，经查，被告签署该14012元发票的材料落款时间为2015年10月，原告主张被告在2015年10月签收该发票，被告未举证反驳，本院予以采纳。被告拖欠原告代理费对原告造成损失并体现为利息，因此，根据诚实信用及公平原则，原告主张以2015年10月31日为签收时间，并请求被告从2015年11月11日起计付代理协议一项下代理费14012元的利息符合双方约定，理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；第四十五条第二款的规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。根据代理协议二的约定，被告在收到原告支付代理费的对账材料之后，应及时进行对账，并在对账无误后10天内支付代理费予原告。现原告未举证证明其在起诉之前有向被告送达对账材料，且原告向本院提起诉讼之时并非被告收到对账资料的时间，故原告诉请代理协议二项下的代理费23567元从原告起诉之日起计付利息不符合双方约定，本院不予采纳。鉴于被告于2017年1月19日收到本院送达的应诉材料，可视为被告收到原告对账的要求及对账的材料，而合同约定的开具发票仅是原告收款过程中应履行的附随义务，被告不能以此对抗原告向其主张支付代理费的权利。综上，本院判令被告应以拖欠的代理协议二项下代理费23567元为本金，从收到本院送达的应诉材料之日起第11天，即2017年1月29日起，至实际清偿之日止，按中国人民同期贷款利率计付利息予原告，原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十五条第二款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告佛山市南海区万科阳光房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付代理费14012元予原告佛山世联房地产顾问有限公司，并应以该款为本金，从2015年11月11日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告。被告佛山市南海区万科阳光房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付代理费23567元予原告佛山世联房地产顾问有限公司，并应以该款为本金，从2017年1月29日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告。驳回原告佛山世联房地产顾问有限公司的起诉诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取378.02元（原告已预交），由原告负担25元，由被告负担353.02元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇一七年四月十八日书记员  许晓璇