广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初6498号原告：曾聪，男，1962年10月3日出生，汉族，住广东省英德市。委托诉讼代理人：江志远，广东明典律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯丽丽，广东明典律师事务所实习律师。被告：清远市金炜达房地产开发有限公司，住所地清远市清城区北江一路8号龙汇领峰二号楼一梯2层03号。法定代表人：杨华里，总经理。委托诉讼代理人：朱嘉欣，女，1994年1月11日出生，汉族，住清远市清城区，系该公司职员。原告曾聪与被告清远市金炜达房地产开发有限公司（以下简称金炜达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾聪的委托诉讼代理人江志远、冯丽丽，被告金炜达公司的委托诉讼代理人朱嘉欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾聪向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即配合原告对清远市清城区北江一路8号龙汇领峰5号楼1梯2404号房屋网签《广东省商品房买卖合同》并向登记机构申请预告登记；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年3月26日，原告到被告开发的龙汇领峰楼盘看楼，被告的销售人员向原告推介正在建设的龙汇领峰五号楼，原告看了该楼在小区的位置和1梯2404号的户型图；被告的销售人员告知，现在进行诚意登记的话，将来可以按每平方米4330元的单价出售给原告，原告觉得该房屋的各方面都合意，便按照被告的要求，向被告交纳了250000元作为购买该房屋的定金。2017年7月21日，被告开发的龙汇领峰五号楼取得了《预售许可证》；2017年7月31日，被告与原告签订《龙汇领峰认购书》，将龙汇领峰5号楼1梯2404号房屋以双方约定的4330元的单价出售给原告（被告内部称1梯为A梯，所以认购书上写的是房号是“五号楼A2404”），同时，向原告开具了250000元金额的《收据》。根据《物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记”，但是，双方签订《龙汇领峰认购书》至今已将近四个月，被告却迟迟不与原告办理该房屋的预告登记，多次催促，但被告均无明确答复。最近，原告了解到被告由于债务纠纷，被案外人查封冻结了其银行账户，确权在被告名下的部分房屋也被案外人查封执行，如果这样遥遥无期地拖延下去，原告已经购买的龙汇领峰5号楼1梯2404号房屋，也不排除存在被被告的债权人查封拍卖的风险，甚至可能会被被告另行出售或抵押，导致原告无法取得该房屋的物权。原告在英德的乡镇工作，辛苦半辈子积蓄就是为了买间房屋将来退休后到清远市区居住养老，如果无法取得该房屋的物权，原告的人生养老计划将会落空。因此，原告十分焦虑，在多次催促无果之下，唯有依法提起诉讼，请求人民法院依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。原告提供如下证据：1、龙汇领峰认购书及5号楼售楼书当中04号房的户型图和面积数，拟证明2017年7月31日，被告与原告签订龙汇领峰认购书，将龙汇领峰5号楼1梯2404号房屋以双方约定的4330元的单价出售给原告，5号楼的售楼书中对于04号房屋的户型和面积的展示；2、刷卡单、收据，拟证明2016年3月，原告向被告交纳250000元作为购买该房屋的定金，被告取得了预售许可证后，于2017年7月31日向原告开具了收据，确定收到原告250000元；3、广东省清远市商品房预售许可证，拟证明2017年7月21日，被告开发的龙汇领峰5#楼取得了预售许可证；4、清远市住建局文件，拟证明被告由于债务纠纷，被案外人查封冻结了其银行账户，部分房屋也被案外人查封执行，原告已购买的龙汇领峰5号楼1梯2404号房屋，如不依法办理网签和预告登记，不排除存在被被告的债权人查封拍卖的风险，甚至可能会被被告另行出售或抵押，导致原告无法取得该房屋的物权；5、律师函、EMS快递单，拟证明原告于2017年11月21日委托律师向被告发出律师函，催促被告履行其法律义务，并给予了合理期限，但在合理期限过去后，被告仍拒不履行其法律义务；6、房产信息查询证明，拟证明直至起诉时，本案所涉龙汇领峰5号楼1梯2404号房屋仍登记在被告名下，未与原告办理预告登记。被告金炜达公司辩称，原告只支付购房款250000元，没有全部付清购房款，因此无法为其办理相关手续（包括网签），原告必须付清购房款，我方才为其办理相关手续。由于原告没有付清购房款，故本次诉讼中，原告的诉讼请求没有任何事实依据及法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年3月26日，原告向被告支付购房定金250000元。2017年7月31日，原告曾聪为乙方（认购方），被告金炜达公司为甲方（开发商），双方签订了《【龙汇·领峰】认购书》，该认购约定：原告向被告认购位于清远市××城区××路[龙汇·领峰]5座A2404号单位，建筑面积为136.92平方米，套内建筑面积112.49平方米，房屋单价为4330元/平方米，总价款为592864元，签订认购书时支付定金250000元；乙方必须于甲方通知（包括电话及书面方式）之日起3个工作日内前按照银行要求提交全部办理按揭所需的资料；乙方同意甲方根据新建商品房买卖价格备案调整至双方符合相关部门要求后，自甲方通知（包括电话及书面方式）之日起五个工作日内办理《商品房买卖合同》网签等手续，甲方办理商品房价格备案调整期间，不属于违约，乙方不得追究其迟延网签的任何法律责任；如乙方的按揭申请不为银行接受，乙方应在3个工作日一次性付款，否则视为乙方放弃认购，甲方可解除合同，乙方无权要求返还定金；乙方须支付所有应付购房款后，甲方才打印正式《广东省商品房买卖合同》、《补充合同》，合同打印后乙方不签字，视为乙方违约，甲方有权解除本认购书并不退款乙方所付款项；乙方逾期支付定金、购房款以及逾期提交按揭贷款资料，均属于乙方违约，甲方有权解除本协议；本认购书仅为达成甲、乙双方就该物业的认购意向，不能取代《广东省商品房买卖合同》、《补充合同》而达成双方之间的买卖关系。签订认购书当天，被告开具收据（NO4382635）给原告收执，该收据载明：今收到曾聪交来龙汇领峰5号楼1梯2404单元定金250000元。另查明，涉案房屋登记在金炜达公司名下，登记地址为清远市清城区北江一路8号龙汇领峰5号楼1梯24层04号，该房屋无查封无抵押。2017年11月21日，原告委托广东明典律师事务所向被告邮寄送达律师函，通知被告在2017年11月26日24时之前办理涉案房屋的预告登记（网签和合同鉴证），逾期将依法律途径解决。本院认为，原告曾聪与被告金炜达公司签订的《【龙汇·领峰】认购书》，该认购书就交易房屋的房号、面积、价款、付款方式及双方的其他权利义务进行了约定，是双方的真实意思表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”规定，原被告双方签订的上述认购书已具备商品房买卖合同的主要内容，并且原告已实际支付购房定金250000元，故该认购书应认定为商品房买卖合同，原被告双方均应恪守履行。原告已向被告支付购房定金250000元，已履行了合同义务，被告应按约定与原告签订《广东省商品房买卖合同》及办理涉案房屋的预告登记，而且涉案房屋无查封无抵押，不存在履行合同的事实障碍，对原告要求被告办理涉案房屋网签《广东省商品房买卖合同》及预告登记的请求，事实与依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：限被告清远市金炜达房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内为原告曾聪办理清远市清城区北江一路8号龙汇领峰5号楼1梯24层04号房屋的网签及预告登记的相关手续。案件受理费9728元，减半收取计4864元，财产保全费3484元，合共8348元，由被告清远市金炜达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  梁健球二〇一七年四月二十日书记员  梁朝晖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。