江西省乐安县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1025民初228号原告：陈桂连，女，1969年4月30日生，汉族，住乐安县。委托诉讼代理人：陈乐辉，江西赣东律师事务所律师。被告：游桂金，女，1961年9月7日生，汉族，住乐安县。委托诉讼代理人：周建新，1970年2月18日生，汉族，住乐安县。系被告游桂金外甥。被告游文超，男，1989年12月26日生，汉族，住乐安县。系被告游桂金儿子。被告游文俊，男，1984年3月31日生，汉族，住乐安县。系被告游桂金儿子。原告陈桂连诉被告游桂金、游文俊、游文超房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谌宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈桂连提出如下诉讼请求：1、要求被告配合原告到相关职能部门将乐字第A0313号房屋所有权证、乐国用（99）字第080265号国有土地使用证过户到原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告游桂金与其丈夫游乐平原有一套位于乐安县鳌溪镇××路××号的房屋，该房屋的国有土地使用证编号为（99）字第080265号、房屋所有权证编号为乐字第××号，2002年11月19日，游乐平与原告签订了一份《房屋让售合同书》，约定将该房屋出卖给原告，售价为38000元。合同签订后，原告向游乐平、被告游桂金夫妇支付了38000元，他们夫妇也向原告交付房屋及相关产权证件。由于当时双方当事人疏忽，对办理房屋产权过户手续约定不明。2005年，原告找到游乐平，要求他配合原告办理房屋产权过户手续，游乐平以“房屋及房屋所有权证、国有土地使用证都已交付，办理或不办理过户手续对居住没有影响”为由拒不配合原告办理房屋产权过户手续。此后，原告又多次找游乐平，但他仍然不愿配合办理过户，2015年，游乐平病故，原告找到被告游桂金要求她配合原告办理房屋过户手续，但她拒绝配合。因游乐平已经去世，被告作为该共有人及继承人就有义务配合原告办理房屋过户手续。被告游桂金、游文超、游文俊辩称，1、原告知道我不同意卖该房屋的情况下，故意避开我，不让我知道。2002年11月19日晚，原告及其姐夫曾贤乐邀请游乐平吃饭，在游乐平喝醉酒的情形下，曾贤乐拿出事先准备好的《房屋让售合同》让游乐平签字。几日之后，游乐平告诉我已经将房屋买给了原告，且将该房屋的土地证及房产证给了原告，为此，我还与游乐平吵了一架。2、原告在诉状中讲我收取了原告的购房款与事实不符，我根本没拿这笔钱。2012年10月，原告找到我要给我1万元钱帮她过户，我不同意。当时我还提出以15万元的价格向原告赎回该房屋，但原告也不同意。从此之后，原告就一直未找过我。3，原告与游乐平签订的《房屋让售合同》损害了他人利益，因该房屋的所有权不是游乐平个人的，是与我共有财产，游乐平个人无权处分该房屋。根据《合同法》的规定，原告与游乐平签订的该房屋买卖合同无效。4、因该房屋的房产证上的名字是尤乐平，土地证的名字是乐平，而房屋让售合同上的名字是游乐平，三者名字都不一样，签订的合同应无效。为此提出反诉要求确认原告与游乐平签订的《房屋让售合同》无效，本案诉讼费由原告承担。本院经审理认定事实如下：游乐平于2015年去世，生前游乐平与被告游桂金为夫妻关系，生育被告游文俊、游文超。游乐平与被告游桂金夫妻期间有一套位于乐安县鳌溪镇××路××号的砖木结构房屋（房屋所有权证编号为乐字第××号，所有权人为尤乐平、房屋的国在土地使用证乐国用（99）字第080265号、土地使用者为乐平），2002年11月18日，原告向游乐平预付购房款30000元，并出具了收条到原告。19日，原告与游乐平签订《房屋让售合同书》，该合同约定，游乐平为出售方即甲方、陈桂莲为购房方即乙方，甲方与弟游德胜于1979年底竣工共同出资新建一幢两套砖瓦混泥结构二层楼房，座落在鳌溪镇××路××坑处，其房屋两套间、卫生间缝中之间共墙（含水井）为共同投资所有，并且以正房墙基正中直延伸为阶上下前后所范围内各自所有，现甲方愿将甲方房屋所属部分让售给乙方，经甲、乙双方共同协商，就让售房屋中有关事项达成如下合同：一、售价：甲方所属房屋（其房屋共墙中为一半）出售给乙方，价格为叁万捌仟元整。二、付款方法：甲、乙双方在签订合同之日乙方付给甲方现金叁万陆仟元整，剩余贰仟元在房屋移交之日时付清，甲方收清款后将原有《房屋所有权证》、《土地使用证》交给乙方。三、权属：甲、乙双方履行本合同第二条款之后，该房屋所有权、土地使用权所属归乙方所有。从此以后，该房屋、土地等其它一切费用均由乙方承担，甲方不承担任何费用和责任。四、出售房屋土地四界址：东面以本房外墙为界，靠山坎；南面以本房围墙为界临水沟；西面以游德胜房屋共墙；北面以本房外墙为界，临空地。Ｓ占171平方米，Ｓ建102.2平方米，（详见《土地使用证》乐国用（99）字第080265号和《房屋所有权证》县城镇房产产权核发领导小组1990年11月9日填发复印件）。五、要求及事项1、甲方出售的房屋与游德胜的房屋所有共墙为双方共同所有，若今后某一方需要动工改建或翻建，所属共墙部分必须经双方协商同意后，方可实施。如有一方不同意，改建或翻建方必须让出共墙部分给另一所有；并对强行改建或翻建动用共墙造成另一方墙体及财产操行的改建或翻建方还要负责赔偿。2、游德胜前院所属围墙外进出口路地基的土地权归游德胜所有，但必须永远公共进出。3、甲方正房前院与游德胜正房前院间墙部分（长4.10米、地面高2.2米）由游德胜出资建筑、财产归游德胜所有。六、甲方必须于2003年4月底5月初前搬出。七、本合同未尽事宜，共同协商解决。八、本合同一式肆份，甲、乙双方及游德胜各执一份，自签名后之日起生效。2002年11月19日，游乐平、原告在甲、乙方处签了名，游德胜作为列席人也签了名，曾贤乐作为在场人也签了名。同日，原告再向游乐平支付了6000元的购房款，游乐平也向原告出具了收条。当年底，游乐平及被告游桂金就将上述房屋交付给了原告。2003年6月3日，被告游桂金向原告出具一份收条，其载明：今收到房屋出卖贰仟元整。今收人：游桂金。（注明：土地证、房产证、电费本、有线电视证全给乙方，从2003年起一切由乙方自己管，甲方一切不管）。从此之后，原告一直未对该房屋的土地及房产办理过户。上述事实由原告提供的《房屋让售合同书》一份、国有土地使用证编号为乐国用（99）字第080265号、房屋所有权证编号为乐字第××号及2002年11月18日、19日游乐平出具的收条、2003年6月3日被告游桂金出具的收条复印件各一份及双方当事人的陈述相互印证，本院予以。本院认为，虽诉争房屋产权证为游乐平，但游乐平与被告游桂金为夫妻，他们为该房屋的所有权人。对共有权利的处理原则上需共有所有权一同参与。游乐平在2002年11月19日个人与原告签订了房屋买卖合同几天后将房屋出售给原告一事告诉了被告游桂金，游乐平与被告游桂金也从2002年底搬离该房屋交付给原告使用，并于2003年6月3日前将该房屋的土地使用权证、房屋所有权证交给了原告，因而，被告游桂金对其丈夫将房屋出售给原告行为进行了确认。《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。所以，被告主张原告与游乐平签订的房屋买卖合同只有游乐平个人签名，侵犯其合法权益为无效合同的意见不成立。根据《合同法》第一百四十四条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《城市私有房屋管理条例》规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。因此，游乐平与被告游桂金有义务协助原告办理本案诉争房屋的产权过户。因游乐平在未履行合同完毕之前就已经死亡。根据《物权法》的规定，在继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。上述房屋的物权一半自游乐平死亡时发生转移，即其所有权转移至合法继承人（即被告），因此，被告有协助原告办理诉争房屋产权过户的义务。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第二十九条，《城市私有房屋管理条例》第九条之规定，判决如下：被告游桂金、游文俊、游文超于本判决生效后十日内协助原告陈桂莲办理国有土地使用证编号为乐国用（99）字第080265号、房屋所有权证编号为乐字第××号的房屋产权过户。本案诉讼费750元，减半收取375元，原告陈桂莲承担188元，被告游桂金、游文俊、游文超承担187元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市人民法院。审判员  谌宇二〇一七年四月二十四日书记员  刘佳