山东省青州市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0781民初1203号原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91370700579369025G。法定代表人：李全富，该公司董事长。委托诉讼代理人：王国斌，男，1980年5月13日出生，汉族，该公司公司业务三部负责人。委托诉讼代理人：段学勇，男，1971年12月26日出生，汉族，该公司客户经理。被告青州超前制管有限公司，组织机构代码：67053750-1。法定代表人：晁春光，该公司经理。被告晁春光，男，1977年5月17日出生，汉族。被告韩晓燕，女，1978年8月8日出生，汉族。被告晁雪梅，女，1967年5月24日出生，汉族。原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告青州超前制管有限公司（以下至判决主文前简称超前制管公司）、晁春光、韩晓燕、晁雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日受理后,依法适用简易程序,于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人王国斌、段学勇到庭参加诉讼，被告超前制管公司、晁春光、韩晓燕、晁雪梅经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告超前制管公司偿还原告借款本金69万元、利息73179.65元（利息计算至2017年1月20日，以后利息按合同约定利率计算至本息全部清偿之日），本息共计763179.65元；2、判决原告青州农商行对被告超前制管公司抵押的国有土地使用权变现价款享有优先受偿权；3、判令被告晁春光、韩晓燕、晁雪梅承担连带清偿责任；4、全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告超前制管公司于2014年4月3日与原告签订最高额抵押合同一份，以其土地使用权为其自2014年4月3日至2017年4月2日在原告处的借款提供抵押担保。2014年4月8日，被告晁春光、韩晓燕、晁雪梅与原告签订保证合同一份，均自愿为被告超前制管公司的借款提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用等。同年4月8日，被告超前制管公司与原告签订流动资金借款合同一份。该合同约定，被告超前制管公司从原告处借款69万元，借款期限为2014年4月8日至2015年4月7日。原告依约履行了发放贷款的合同义务。借款到期后，经原告信贷人员多次催收，被告超前制管公司以无款为由拒不归还原告借款本息。为此诉至法院，请求依法保护原告的合法权益。被告超前制管公司、晁春光、韩晓燕、晁雪梅均未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年3月25日，原告青州农商行与被告超前制管公司签订最高额抵押合同一份。该合同约定，被告超前制管公司以其享有权利的青国用（2014）第******号国有土地使用权证项下的国有土地使用权作抵押，为原告青州农商行与被告超前制管公司自2014年4月3日至2017年4月2日因签订借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的不超过97万元的最高余额，向原告提供抵押担保；抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁损、灭失、拆迁、侵权或征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；本合同签订后十日内双方应到抵押登记机关办理抵押登记手续；债权确定期间届满，包括前述约定债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律法规规定或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满的，被担保债权确定；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。双方另就其他事项进行了约定。该抵押合同签订后，双方到青州市国土资源局对上述抵押财产申请办理抵押登记，原告青州农商行取得了青州市国土资源局颁发的青他项（2014）第00201号土地他项权利证书。2014年4月8日，原告青州农商行与被告超前制管公司签订流动资金借款合同一份。该合同约定，被告超前制管公司从原告处借款69万元，用于购买散热器，借款期限自2014年4月8日至2015年4月7日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%，合同期限内浮动幅度保持不变；贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准。贷转存凭证（借款借据）及双方确认作为本合同附件的其他文件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；借款人按月定期结息，结息日为每月的20日，到期日利随本清；贷款人依据合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利和其他相关费用时，有权直接从借款人在山东省农村信用社系统（包括各级联社、合作银行、商业银行及其分支机构）开立的任何账户中扣收，且所抵充的债务及其抵充顺序，由贷款人自主选择；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。双方另就其他事项进行了约定。2014年4月8日，原告青州农商行与被告晁春光、韩晓燕、晁雪梅签订保证合同一份。合同约定，该三被告对上述借款向原告提供连带责任保证担保；保证担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；本合同担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；债务人提供了物的担保，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。双方另就其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告青州农商行于2014年4月8日将发放的贷款69万元存入被告超前制管公司在山东青州农村商业银行股份有限公司青云支行开立的******账户。贷转存凭证（借款借据）载明，贷出日2014年4月8日，到期日2015年4月7日，借款月利率7.5‰。此后，被告超前制管公司偿还原告借款利息至2016年2月20日，此后未再偿还借款本息。截止2017年1月20日，被告超前制管公司尚欠原告青州农商行借款本金69万元、利息73179.65元。本院认为：原告青州农商行与被告超前制管公司签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同，与被告晁春光、韩晓燕、晁雪梅签订的保证合同，均系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以确认，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告青州农商行作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告超前制管公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时履行还本付息义务，其未按合同约定及时偿还原告借款本息，已构成违约。被告超前制管公司以青国用（2014）第******号国有土地使用权证项下的国有土地使用权对上述借款提供最高限额97万元的抵押担保，抵押登记机关已就抵押财产办理抵押登记手续，原告青州农商行在最高额97万元范围内就抵押房地产变现价款享有优先受偿权。被告晁春光、韩晓燕、晁雪梅对案涉借款提供连带责任保证担保，应承担连带清偿责任。因此，原告青州农商行所提出的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告超前制管公司、晁春光、韩晓燕、晁雪梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为其放弃相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告青州超前制管有限公司偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金69万元、利息73179.65元（利息计算至2017年1月20日；以后利息的计算：以借款本金69万元为计算基数，按照合同约定的罚息利率标准，自2017年1月21日起计算至本判决确定的给付之日），于本判决生效之日起十日内付清；二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对青国用（2014）第******号国有土地使用权证项下的国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款，在97万元范围内享有优先受偿权；三、被告晁春光、韩晓燕、晁雪梅对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任；四、被告晁春光、韩晓燕、晁雪梅承担保证责任后，有权向被告青州超前制管有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。案件受理费5716元（已减半），由被告青州超前制管有限公司、晁春光、韩晓燕、晁雪梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，分别预交二审案件受理费11432元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  孙勇二〇一七年四月十一日书记员  郇蕾