海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼9002民初148号 原告：谭秀杰，女，1950年6月1日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。 委托诉讼代理人：葛肖斐，海南信达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张学国，海南信达律师事务所律师。 被告：海南万长威房地产投资有限公司，住所地：海南省海口市。 法定代表人：石燕南，董事长。 委托诉讼代理人：程盛强，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴宇青，海南法立信律师事务所律师。 被告：琼海玉中置业有限公司，原住所地：海南省琼海市，现住所地：海南省琼海市。 法定代表人：王新贵，总经理。 委托诉讼代理人：刘耀光，该公司副总经理。 原告谭秀杰与被告海南万长威房地产投资有限公司（以下称万长威公司）、琼海玉中置业有限公司（以下称玉中公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭秀杰的委托诉讼代理人葛肖斐、张学国、被告万长威公司的委托诉讼代理人程盛强、被告玉中公司的委托诉讼代理人刘耀光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭秀杰向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《认购合同》；2、二被告向原告退还房款255560元；3、二被告向原告支付84969元利息（按人民银行同期贷款利率计算，102224元自2011年3月15日始计算至付清之日，153336元自2011年7月15日始计算至付清之日，暂计算至2016年12月12日）；4、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2011年3月21日，原告与被告万长威公司签订《认购合同》，约定：原告认购二被告合作开发的位于琼海市万泉雅苑B栋7-B2房产，建筑面积42.75平方米，房产总额255560元，先支付102224元作为认购诚意金，余款在被告取得预售许可证之日起15个工作日内（以被告通知时间为准）原告与被告签订《商品房买卖合同》后缴纳；被告交房日期预计为2011年12月左右，具体时间和标准以签订《商品房买卖合同》为准；二被告于2010年6月8日签订的《合作开发房地产合同书》作为本认购书的法律担保，保证认购书的履行。原告于2011年3月14日支付102224元购房诚意金，2011年7月10日又通过银行转账方式支付153336元，二被告向原告出具收款收据。“万泉雅苑”项目由被告玉中公司作为出地方、被告万长威公司作为投资方合作开发建设，因二被告原因自2012年5月停工至今，形成半拉子工程，致使原告无法实现合同目的，二被告的行为构成违约，损害了原告的合法权益。原告在其后多次与二被告协商，以求解决该纠纷，二被告一直推脱、逃避责任，原告与其他业主向琼海市委市政府等相关部门反映此事，要求解决，均无果。迫于无奈，原告为维护合法权益，特提起诉讼。 被告万长威公司辩称，原告陈述事实是真实的，恳请法院酌情判决。 被告玉中公司辩称，根据原告诉称，原告明知玉中公司是《合作开发房地产合同书》的甲方，也是万泉雅苑项目的业主和土地所有人。同时，原告也没有出具玉中公司同意万长威公司可以单独出售房屋及收受认购款的《授权书》，所以，原告将认购款直接转给万长威公司的行为是原告与万长威公司的个人行为，与玉中公司无关。原告举证的与本公司签订的《琼海市商品房买卖合同》，因唐建庭没有在2012年2月10日前付款履约，已构成根本违约，玉中公司保留诉讼权利。另外，唐建庭出生于1972年11月16日，具有完全民事责任能力，其与本公司产生的购房纠纷，应与本案无关。原告举证的中国工商银行汇款凭证的收款人是吴凯儇，其不是万长威公司的法人和股东，更不是玉中公司的代理人，但却是玉中公司2016年11月7日在琼海市公安局报案的重要涉案人员。据此，该153336元足以构成吴凯儇涉嫌诈骗，满足《刑法》定罪的“数额特别巨大”，恳请法院一并移送琼海市公安局查处。对涉案的认购协议、商品房买卖合同玉中公司同意解除；对原告主张的购房款项玉中公司愿意返还，愿意全额先退还购房款给原告，玉中公司与万长威公司之间的问题另外解决，请求法院移送公安机关受理；对利息部分，由法院认定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告玉中公司提供中国银行流水账单，证明中行玉中公司的账户上777万元被万长威公司的吴凯儇及其丈夫挪用。原告认为该证据与本案无关。被告万长威公司对该证据的真实性、合法性予以认可，关联性不认可。本院审查认为，对该证据的真实性予以确认，但不能实现被告玉中公司的证明目的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月8日，被告玉中公司与万长威公司签订《合作开发房地产合同书》，约定：双方合作开发建设位于海南省琼海市嘉积镇西园埇的房地产“万泉雅园”（又称万泉雅苑）项目；玉中公司提供符合约定的项目建设用地，协助项目的开发建设和监督万长威公司的经营管理；万长威公司负责本项目除土地地价之外的开发建设资金，并全权负责本项目全部的开发建设资金及项目开发建设管理工作；房屋的销售价格、营销方案和销售代理机构由万长威公司负责确定，报玉中公司备案；项目开发完成后由双方按建筑面积分配房产，玉中公司占40%、万长威公司占60%的房产或房产销售收入，玉中公司分得的房产由万长威公司按销售政策实施统一销售；项目未竣工之前，玉中公司、万长威公司双方分配的房屋销售款或房屋提前销售的前期收入，首先应保证万长威公司用于支付本项目所涉及的各项施工建设、项目建设等各种工程的支付；玉中公司负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，承担项目用地的全部地价，承担本合同签订前与本项目相关的、所发生的一切经济和法律责任等。合同还对违约责任等其他合作事项进行了约定。合同签订后，玉中公司和万长威公司共同作为建设方与该项目的承建方案外人海南泰盛建筑工程有限公司签订万泉雅苑项目《建设工程施工合同》及《补充协议书》，并设立万泉雅苑售楼部，由万长威公司负责销售。2012年2月10日，被告玉中公司取得万泉雅苑项目A栋和B栋预售许可证，许可证号分别为[2012]海房预字（0012）号和[2012]海房预字（0013）号。截至本案起诉时，“万泉雅苑”主体工程A栋楼已施工建设至第六层顶板完工、B栋楼已施工建设至十二层顶板安装钢筋（尚未浇筑）。 2011年3月14日，原告向被告万长威公司支付认购万泉雅苑B栋7层B2房诚意金102224元。3月21日，原告与被告万长威公司签订《认购合同》，约定：原告认购位于琼海市嘉积镇金海路、善集路与登仙岭路合围区地块内万泉雅苑B栋7层B2房，该地块国有土地使用证号为海国用（2008）第0086号，建筑面积42.75平方米，按建筑面积计算基准单价为6680元/平方米，楼层加价为300元/平方米[现万长威公司同意给予原告优惠基准单价5678元/平方米,楼层加价300元/平方米认购上述房产]，房产总金额255560元（房产实际总额以最终测量面积计算为准）；原告向万长威公司交102224元作为预约认购上述房产的诚意金，待万长威公司于项目取得预售许可证之日起15个工作日内（以万长威公司通知时间为准）双方签订《商品房买卖合同》后向万长威公司缴纳认购余款153336元，已支付的认购诚意金转为购房款；交房标准为毛坯房，交房时间预计在2011年12月左右，具体时间和标准以签订《商品房买卖合同》为准；万长威公司与玉中公司于2010年6月8日签订的《合作开发房地产合同书》作为本合同原告的法律保证等等。7月9日，原告向被告万长威公司支付房款153336元。2012年3月11日，被告万长威公司向原告出具收据，载明：“今收到谭秀杰认购万泉雅苑B栋7层B2房诚意金255560元。”随后，由于二被告在合作建房过程中发生纠纷，致使“万泉雅苑”项目自2012年5月停工至今，未能完成房屋建设，原、被告亦没有签订《商品房买卖合同》。 本院认为：本案系因原告与被告万长威公司签订的《认购合同》引发的纠纷，原、被告没有签订《商品房买卖合同》，故立案时确定的案由不当，应变更为商品房预约合同纠纷。被告玉中公司与万长威公司签订的《合作开发房地产合同书》以及原告与被告万长威公司签订的《认购合同》，是各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。 原告在与被告万长威公司签订《认购合同》前后，已依约履行了付款义务，但二被告因合作原因发生纠纷造成项目停工至今未能完成建设，其亦未与原告签订《商品房买卖合同》，致使原告的购房目的无法实现，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请要求解除《认购合同》，理由正当，本院予以支持。根据被告玉中公司与万长威公司签订的《合作开发房地产合同书》约定，玉中公司提供项目建设用地，万长威公司提供开发建设资金，以双方名义共同开发万泉雅苑房地产项目，项目建成后按比例分配房产，房屋的销售价格、营销方案和销售代理机构由万长威公司负责确定，报玉中公司备案，玉中公司分得的房产由万长威公司按销售政策实施统一销售。合同签订后，玉中公司和万长威公司共同作为建设方与该项目的承建方案外人海南泰盛建筑工程有限公司签订万泉雅苑项目《建设工程施工合同》及《补充协议书》，并设立万泉雅苑售楼部，由万长威公司负责销售。根据上述约定以及实际履行过程可知，玉中公司和万长威公司作为利益共同体共同开发经营万泉雅苑项目，万长威公司有权代表玉中公司对外销售万泉雅苑项目房屋，双方应共享利润、共担风险，共同承担合同签订后与本项目相关的一切经济和法律责任。现由于二被告的原因未能完成项目建设导致合同解除，双方应共同承担本案责任，并互负连带责任。故原告主张二被告退还房款255560元并支付利息，理由正当，本院予以支持。利息应从原告支付房款之次日起按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算至款项付清之日止。原告主张房款102224元从2011年3月15日起计付利息，153336元从2011年7月15日起计付利息，本院予以支持。被告玉中公司辩称万长威公司擅自挪用共管账户资金，涉嫌侵占，要求将本案移送公安机关查处。本院认为，被告玉中公司与万长威公司共同合作开发万泉雅苑项目，万长威公司是否侵占认购款，属于双方在合作开发及委托销售房产过程中产生的纠纷，与本案无关，故对被告玉中公司的抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条之规定，判决如下： 一、解除原告谭秀杰与被告海南万长威房地产投资有限公司于2011年3月21日签订的《认购合同》。 二、限被告海南万长威房地产投资有限公司、琼海玉中置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告谭秀杰房款255560元及利息（利息按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算，从2011年3月15日起以102224元为基数计算至2011年7月14日，从2011年7月15日起以255560元为基数计算至款项付清之日止）。 三、被告海南万长威房地产投资有限公司、琼海玉中置业有限公司对上述债务互负连带责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币6408元，由被告海南万长威房地产投资有限公司和琼海玉中置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  符儒超 审 判 员  文少娟 人民陪审员  钟兴珠 二〇一七年四月十二日 法官 助理  祁永芳 书 记 员  黄鹏飞 附相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民法通则》 第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。