贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0112民初453号原告:高乐芝，女，汉族，1969年11月2日出生，住贵州省贵阳市乌当区，委托诉讼代理人：余龙敬，女，贵州教学律师事务所律师，执业证号：15201201711881210。特别授权代理。被告：姚劭杰，男，汉族，1989年11月1号出生，住贵州省贵阳市乌当区，原告高乐芝诉被告姚劭杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高乐芝及其委托代理人余龙敬，被告姚劭杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告髙乐芝向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告在2016年5月31日签订的房屋租赁合同；2、请求判令被告支付拖欠租金18000元（暂算至2016年12月至2017年3月底的租金为18000元）；并付清水费、电费、煤气费、物管费等各项费用；3、判令被告承担原告的经济损失费（按每月租金4500元计算至判决生效之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告协商，于2016年5月31日签订房屋租赁合同，合同中约定原告将位于贵阳市××新××温泉路××单元××楼××号的房屋出租给被告，租赁期限为3年，自2016年6月1日起至2019年5月30日止。房屋租金每月4500元，租金支付方式为每半年支付一次，租金提前一个星期支付，每年按上一年基数的5%递增，合约签订后，被告支付了2016年5月31日到2016年11月30日的房屋租金。2016年11月30日后，当原告按照双方的约定要求被告支付租金时，被告就开始拒绝支付租金，原告多次催收未果，被告到今未交房屋租金。依据《中国人民共和国合同法》227条约定：“承租人无正当理由未支付或拒绝支付租金后，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，承租人可以解除合同。”综上，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，特诉至法院，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告姚劭杰辩称，我和原告5月21日签订的协议，我们签订协议的时候原告没有告知我房屋外院坝顶棚是违章建筑，原告说是合法的，于是我就租赁来做火锅生意。我经营2个月之后，2016年8月5日创新社区城管来拆除了院坝外的遮阳顶棚，说是违章建筑。因此就造成我无法正常经营生意。我就提前3个月告知原告不做了，我遇到她母亲也口头告知过，我就做满我交的半年房租。2016年12月初，我搬走了我投入的可移动设备，并打电话给原告，原告没有来进行交接，我认为原告有备用钥匙，所以我就没有管了。对于解除合同我没有意见，但原告要返还我交的10000元押金，同时我不应承担2016年12月份之后的租金。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据。对当事人无异议的身份证、《房屋租赁合同》、贵阳市乌当区城管行政立案审批表、调查通知书、强制执行决定书，拆除前后的图片等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月31日，被告姚劭杰承租原告房屋用于经营火锅店，双方签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告位于贵阳市××单元××楼××号房屋用于经营火锅店，租赁期限自2016年6月1日起至2019年5月30日止。房屋租金每月4500元，租金支付方式为每半年支付一次。合同第五条约定“甲方收取乙方租房押金人民币10000.00元，在租期满后乙方不再承租本房屋后，无费用拖欠全额退还，如租期未满乙方弃租该房屋，属违约行为，甲方不退乙方押金，乙方须承担由此给甲方造成的经济损失，合同期内，甲方收回乙方房屋所造成的经济损失，由甲方承担，如院坝不能使用，甲方每月少收500元钱。”合同签订后，被告向原告交付了房屋押金10000元和半年的租金27000元，并按时向有关部门交纳了截至2016年11月30日期间的水、电、物管等费用。2016年11月30日以后，因案涉房屋的院坝顶棚被城管部门拆除，被告未再实际使用原告房屋，但仍持有原告房屋的钥匙，被告亦未支付2016年11月30日以后的房屋租金和交纳水、电、物管等费用。原告亦未退还被告租房时交纳的房屋押金10000元。另查，在原、被告签订租赁合同之前，2016年3月21日，贵阳市乌当区城市综合执法局向原告高乐芝下发了执法调查通知书，要求原告就上述房屋搭建的违章建筑去接受调查；2016年4月26日，又向原告下达强制执行决定书，决定对原告搭建的上述房屋中的违法建筑（即原告房屋的院坝顶棚）实施强制拆除。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“当事人订立合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十一条第二项：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（一）合同解除……；”、第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”之规定，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告自愿签订房屋租赁合同，双方意思表示真实，合同内容不违反法律规定，该租赁合同合法有效。现被告不欲继续租赁原告房屋，原告起诉要求解除双方签订的房屋租赁合同，被告也表示同意解除合同，故原告诉请与被告解除合同，本院予以支持。此外被告在租赁半年后不欲继续租赁房屋，根据双方签订的《租赁合同》第五条，“如租期未满乙方弃租该房屋，属违约行为，甲方不退乙方押金”的规定，被告向原告交纳的10000元押金，原告有权不予退还，被告主张原告退还押金缺乏事实理由，本院不予支持。关于原告诉请被告支付2016年12月至2017年3月的房屋租金18000元和该期间的水、电、气及物管费，被告辩称原告与其签订合同时隐瞒了院坝顶棚将被城管部门拆除的事实，且其于2016年10月口头告知了原告解除合同的意向，并且其于2016年12月起就将餐馆的设备搬离了原告的房屋，2016年12月后因未使用房屋未产生水、电、气、物管等费用。本院认为，第一，原、被告签订的房屋租赁合同第五条手写补充了关于院坝的问题，如果院坝不能使用则每月减少租金500元，这就表明被告知晓院坝可能被拆除的事实，故被告说对院坝将被拆除不知情，本院不予采信；第二，被告并未向本院提交证据证实其确于2016年10月向原告口头通知了解除合同，亦未向本院提交证据证实其曾向原告出具过解除合同的书面通知，故对被告辩称其提前履行了通知解除合同的义务，本院不予采信。被告未支付2016年11月30日以后的房屋租金和水、电、煤气、物管等费用，虽然并未实际使用原告房屋，但未归还钥匙导致原告房屋未另行出租，属于违约，理应支付房屋占用期间的房屋租金并支付相应的水、电、气和物管费用。由于院坝不能使用，根据租赁合同第五条，房屋租金应每月减少500元，即4500-500=4000元/月，租金应从2016年12月1日支付至原告起诉之日即2017年2月10日止，共计2个月零9天的房屋租金，为4000元×2个月+4000元/30天×9天=9200元，并支付该期间内的水、电、气、物管等费用。关于原告诉请被告承担其经济损失费，因本院已支持了原、被告纠纷期间的房屋租金，经济损失于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第二项、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告高乐芝与被告姚劭杰于2016年5月31日签订的《房屋租赁合同》；二、被告姚劭杰于本判决生效之日起五日内支付原告高乐芝房屋租金共计9200元，并支付2016年12月1日至2017年2月10日期间产生的水、电、气、物管等费用；三、驳回原告高乐芝的其余诉讼请求。案件受理费181元，由被告姚劭杰负担150元，原告高乐芝负担31元（此款已于立案时由原告预缴，被告负担的部分于履行时一并给付原告）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间到的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审判员 曾 浩二〇一七年四月十九日书记员 冯贵荣