福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0104民初1037号原告：福建东百物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区。法定代表人：ＸＸ，总经理。委托诉讼代理人：蔡文明、陈婷，公司员工。被告：林仁爱，男，1976年3月27日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。原告福建东百物业管理有限公司与被告林仁爱物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈婷到庭参加诉讼。被告林仁爱经公告传唤，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付自2015年9月起拖欠的物业管理费6454元，并按逾期付款金额的日千分之三向原告支付自2015年9月6日起至付清上述款项之日止的逾期付款违约金，暂计至2016年2月29日为2230元，两项共计8684元；2.判令被告立即向原告支付拖欠的水电费2559元，并按逾期付款金额的日千分之三向原告支付自2015年10月28日起至付清上述款项之日止的逾期付款违约金，暂计至2016年2月16日为782元，两项共计3341元；3.判令被告立即向原告支付拖欠的履约保证金5400元，并按逾期付款金额的日千分之三向原告支付自2014年12月21日起至付清上述款项之日止的逾期付款违约金，暂计至2016年2月29日为7063元，两项共计12463元；4.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月18日，原、被告双方签订了《物业服务合同》，约定：原告为被告在租赁场地提供物业服务；物业管理费按每月每平方米50元计，每月合计为1800元，水费每吨3.3元，电费每度1.35元：2015年9月1日为被告计费日，被告应于计费日起5日内向原告缴纳第一个月费用；以后每月费用被告应于每月10日前足额交清；具体水电费以原告提供数据为准，按实计价，被告应在收到原告的缴费通知书3日内向原告缴纳；被告应于合同签订之日起三日内向原告缴纳履约保证金5400元，被告完全履行合同义务的，原告在合同终止后30日内无息退还保证金；如逾期缴纳本合同约定款项的，每逾期一日，被告应按未付款项总额的千分之三向原告支付违约金；如因《房屋租赁合同》提前终止的，本合同亦予以终止，原告有权没收被告的履约保证金，并要求被告赔偿相应的损失。但被告自合同签订后并未按照约定缴纳履约保证金及物业费等费用，并于2015年11月2日起擅自停止营业，将租赁场地闲置一个月以上，因此福建东百红星商业广场有限公司于2016年1月6日向其送达解除《房屋租赁合同》的函件，原告与被告的《物业服务合同》因此提前解除。原告认为，被告拒不支付拖欠的物业费等费用的行为已构成根本违约，严重侵害原告的合法权益，原告有权根据双方物业合同的约定，要求被告支付拖欠的履约保证金、物业费等费用及逾期违约金。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告经公告传唤，期满未到庭参加诉讼，也未提交书面意见，视为放弃质证权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月18日，原、被告双方签订了《物业服务合同》，约定：原告为被告承租的坐落于福州市仓山区浦上大道198号福州东百仓山店2F-X店铺提供物业服务；物业管理费按每月每平方米50元计，每月合计为1800元，水费每吨3.3元，电费每度1.35元：2015年9月1日为被告计费日，被告应于计费日起5日内向原告缴纳第一个月费用；以后每月费用被告应于每月10日前足额交清；具体水电费以原告提供数据为准，按实计价，被告应在收到原告的缴费通知书3日内向原告缴纳；被告应于合同签订之日起3日内向原告缴纳履约保证金5400元，被告完全履行合同义务的，原告在合同终止后30日内无息退还保证金；如逾期缴纳本合同约定款项的，每逾期一日，被告应按未付款项总额的千分之三向原告支付违约金；如因《房屋租赁合同》提前终止的，本合同亦予以终止，原告有权没收被告的履约保证金，并要求被告赔偿相应的损失。但被告自合同签订后并未按照约定缴纳履约保证金及物业费等费用，并于2015年11月2日起擅自停止营业，将租赁场地闲置一个月以上，因此福建东百红星商业广场有限公司于2016年1月6日向其送达解除《房屋租赁合同》的函件，原、被告签订的《物业服务合同》提前解除。另查明，协议签订后，原告按约为被告承租的店铺提供物业管理服务至2016年1月6日，但被告自2015年9月1日起至2016年1月6日止未向原告缴纳物业服务费。另，被告尚欠原告水电费2016.2元。本院认为，原、被告签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告向被告提供物业管理服务，被告应负及时缴纳物业管理服务费的合同义务。被告拒不履行合同义务，已构成违约，依法应承担相应民事责任。被告本应向原告补交自2015年9月1日起至2016年1月6日止的物业服务费7548元（1800元/月×4个月＋1800元/月÷31天×6天），现原告只要求被告支付6454元，本院予以准许。《物业服务合同》第八条第2款约定，如被告逾期支付合同约定款项的，每逾期一日，须按未付款项每日千分之三支付违约金，由于原告主张逾期交纳物业服务费的违约金按日千分之三计算显属过高，本院调整为每日万分之五。根据原、被告签订的《物业服务合同》第三条约定，2015年9月1日为被告计费日，被告应于计费日起5日内向原告缴纳第一个月费用；以后每月费用被告应于每月10日前足额交清，故被告逾期交纳租金的2015年9月违约金应从2015年9月6日起算，之后的违约金应从每月11日起算。另，被告尚欠原告水电费2016.2元，被告应予支付，并从被告收到原告的催交函之第4日即2015年11月10日起按每日万分之五支付违约金。原、被告签订的《物业服务合同》已经解除，现原告要求被告补交履约保证金5400元并支付违约金，于法无据，本院不予支持。被告经公告传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林仁爱于本判决生效之日起十日内支付原告福建东百物业管理有限公司物业服务费6454元及违约金（违约金按每日万分之五的标准，其中2015年9月的违约金从2015年9月6日起，之后的违约金从每月11日起，按每月应缴纳的物业服务费，分别计算至款项还清之日止）；二、被告林仁爱于本判决生效之日起十日内支付原告福建东百物业管理有限公司水电费2016.2元及违约金（违约金按每日万分之五的标准，从2015年11月10日起计算至款项还清之日止）；三、驳回原告福建东百物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费410元，由原告福建东百物业管理有限公司负担225元、被告林仁爱负担185元。被告负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判长  任小平审判员  陈曜辉审判员  陈家挺二〇一七年四月十七日书记员  黄 玲附一：本民事判决书引用的主要法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二：执行申请提示发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”