重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终1905号上诉人（原审被告）：喜地山国际实业有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道金港国际裙楼幢-2-1。法定代表人：张豫喜，董事长。委托诉讼代理人：王昕，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：瀚华担保股份有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道15号（重庆高科.财富园财富二号A栋1楼4#、5#，2楼7#、8#、9#、11#、12#）。法定代表人：张国祥，董事长。委托诉讼代理人：李世援，该公司工作人员。原审被告：重庆京城饭店有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道金港国际10／11幢裙楼幢1-9。法定代表人：张豫喜，董事长。原审被告：张豫喜，男，1963年7月8日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原审被告：韩德伶，女，1962年11月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原审被告：郭颖，女，1967年2月17日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原审被告：安宁，女，1963年9月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原审被告：重庆润山国际技术贸易有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道金港国际。法定代表人：张豫喜，董事长。原审被告：喜地山国际大酒店有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道金航路1号金港国际18幢负1-1。法定代表人：张玉华，董事长。原审被告：重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道金港国际裙楼幢-2-1。法定代表人：张豫喜，董事长。原审被告：重庆中润实业有限公司，住所地重庆市渝北区两路寸滩保税港区空港功能区H9-4-8。法定代表人：张豫喜，董事长。原审被告：重庆金美西百货有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道金港国际裙楼幢-2-1。法定代表人：张豫喜，董事长。原审被告：重庆喜地山美西百货有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道金港国际裙楼幢-2-1。法定代表人：张豫喜，董事长。上诉人喜地山国际实业有限公司因与被上诉人瀚华担保股份有限公司，原审被告重庆京成饭店有限公司、张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司追偿权纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2016）渝0112民初11575号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。喜地山国际实业有限公司上诉请求：1.判令原审被告重庆京成饭店有限公司以10000000元为基数，从2016年1月20日起按中国人民银行同类贷款利率标准计算，向瀚华担保股份有限公司支付资金占用损失；喜地山国际实业有限公司及其他原审被告对前述债务承担连带保证责任；2.本案诉讼费用由瀚华担保股份有限公司承担。事实和理由：重庆市渝北区人民法院（2016）渝0112民初11575号民事判决书，判决重庆京成饭店有限公司向瀚华担保股份有限公司偿还代偿款本息10000000元及资金占用费（以10000000元为基数，从2016年1月20日起按中国人民银行同类贷款利率对四倍计算至清偿之日止），喜地山国际实业有限公司及其他原审被告对前述债务承担连带保证责任。喜地山国际实业有限公司认为判决书中判令的资金占用费计算标准过高，应按中国人民银行同类贷款利率标准计算。因为：1.瀚华担保股份有限公司已向重庆京成饭店有限公司收取了担保费用300000元；2.瀚华担保股份有限公司系担保公司，并非贷款公司，其在实现收取担保费用的权利后，履行相应担保义务，其主要的利益收入应为担保费用，而非高额的资金占用损失；3.担保合同系瀚华担保股份有限公司准备的格式合同，签订时喜地山国际实业有限公司及其他原审被告迫于资金压力，毫无与瀚华担保股份有限公司平等协商的地位，不得不签订此格式合同。瀚华担保股份有限公司辩称，喜地山国际实业有限公司的上诉理由不成立。担保费用收取后，是为了更好的融资，收取担保费并未不当，根据合同约定，行使追偿权是系合同约定的权利。本案合同均系当事人协商签订，并非格式合同。重庆京成饭店有限公司、张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司未作答辩。瀚华担保股份有限公司向一审法院起诉请求：1.重庆京成饭店有限公司支付瀚华担保股份有限公司代偿款10000000元及资金占用费（以10000000元为基数，从2016年1月20日起至还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；2.张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司对重庆京成饭店有限公司的前述债务承担连带清偿责任；3.瀚华担保股份有限公司对喜地山国际实业有限公司所有的位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际14幢-1-1号、-2-1号、-2-2号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026530号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际9幢第9、10整层（房屋所有权证号：201房地证2013字第026372号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-3号、1-4号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026470号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-5号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026469号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-6号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026466号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-7号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026476号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-9号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026480号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际12/13幢裙楼幢2-7号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026473号）、位于重庆市××区××街道××号金港国际旗舰店幢-1-1号（房屋所有权证号：201房地证2013字第024922号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢-1-5号、-2-17号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026519号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢-2-9号、-2-10号、-2-13号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026461号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺1（房屋所有权证号：201房地证2013字第026524号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺3（房屋所有权证号：201房地证2013字第026499号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺2（房屋所有权证号：201房地证2013字第026494号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺5（房屋所有权证号：201房地证2013字第026489号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺4（房屋所有权证号：201房地证2013字第026484号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢-1-27号、-1-28号、-1-29号、-1-30号、-1-31号、-1-32号、-1-33号、-1-34号、-1-35号、-1-36号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026481号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢-1-38（房屋所有权证号：201房地证2013字第026460号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢1-19号、1-20号、1-21号、1-23号、1-24号、1-25号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026418号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢1-26号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026396号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢1-27号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026512号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢2-7号、2-8号、2-9号、2-10号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026505号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢2-11号、2-12号、2-13号、2-14号、2-15号、2-16号、2-17号、2-18号、2-19号、2-20号、2-21号、2-22号、2-23号、2-24号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026454号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢2-25号、2-26号、2-27号、2-28号、2-29号、2-30号、2-31号、2-32号、2-33号、2-34号、2-35号、2-36号、2-40号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026430号）房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4.本案诉讼费及保全费由重庆京成饭店有限公司、张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司负担。一审法院认定事实：2015年1月19日，瀚华担保股份有限公司为受托人（乙方），重庆京成饭店有限公司为委托人（甲方）签订《融资担保委托合同》（600015-单融保委字00052-00），主要约定：甲方因向重庆银行股份有限公司解放碑支行申请融资，特委托乙方为其融资债务向融资机构提供担保；乙方同意在符合其要求的情况下为甲方就上述融资债务提供担保；具体的担保金额、担保方式、担保范围和担保期间等以乙方与融资机构签订的担保文件及其修订与补充为准；担保文件包括但不限于保证合同、最高额保证合同、质押合同、最高额质押合同、不可撤销担保书、最高额不可撤销担保书以及相应的保证金合同/协议等；本合同项下乙方担保的甲方融资本金为人民币壹仟万元整；资金使用期限不超过12个月；乙方因担保合同而承担担保、赔偿等责任后，可向甲方追偿的范围包括但不限于：1、乙方因担保合同向融资机构承担担保、赔偿等责任所支付的全部款项；2、乙方因向甲方及其反担保人行使追偿权所支付的全部款项（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师服务费、公证费、评估费、拍卖费等）；3、以前述款项为基数，按人民银行同类贷款利率的4倍计算的资金占用费，计算期间为乙方支付相应金额之日起至乙方获得全部清偿之日止。2015年1月19日，重庆京成饭店有限公司为乙方（融资方），重庆银行股份有限公司解放碑支行为甲方（提供融资方）签订《重庆银行（最高额）授信业务总合同》（2015年重银解放碑支授字第2023号），主要约定甲方愿意在2015年1月19日至2016年1月19日期间，向乙方办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金余额不超过10000000元。2015年10月12日，重庆京成饭店有限公司为乙方（借款人），重庆银行股份有限公司解放碑支行为甲方（贷款人）签订《重庆银行（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》（2015年重银解放碑支贷字第3330号），主要约定：贷款金额10000000元；贷款期限自2015年10月12日起至2016年1月19日止；本合同实际执行贷款利率7%；对逾期贷款本息，甲方在本合同实际执行贷款利率基础上加收50%计收罚息和复利。2015年1月21日，瀚华担保股份有限公司为乙方（保证人），重庆银行股份有限公司解放碑支行为甲方（债权人）签订《最高额保证合同》（2015年重银解放碑支保字第2025号），主要约定本合同所担保的对象为自2015年1月19日起至2016年1月19日止甲方与债务人依据编号为2015年重银解放碑支授字第2023号《重庆银行（最高额）授信业务总合同》项下单个或多个具体业务合同所产生的债务人对甲方所负全部债务，本金余额不超过10000000元；本合同担保的范围包括因前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失；担保方式为连带责任担保；担保期间为从本合同生效之日起，至编号为2015年重银解放碑支授字第2023号《重庆银行（最高额）授信业务总合同》项下全部融资（含其他各类具体业务合同）中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年。2015年1月19日，张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司分别作为甲方（保证人），瀚华担保股份有限公司作为乙方（债权人）分别签订了十份《保证反担保合同》（600015-单反保证字00048-01、600015-单反保证字00048-02、600015-单反保证字00048-03、600015-单反保证字00048-04、600015-单反保证字00048-05、600015-单反保证字00048-06、600015-单反保证字00048-07、600015-单反保证字00048-08、600015-单反保证字00048-09、600015-单反保证字00048-10），主要约定：基于重庆欧润装饰工程有限公司（以下简称“委托人”）与乙方签订的编号为（600015-单融保委字00048-00）的《融资担保委托合同》（以下简称“主合同”），甲方自愿与乙方签订本合同；委托人将与重庆银行股份有限公司解放碑支行（以下简称“融资机构”）签订编号为2015年重银解放碑支授字第2023号的融资合同，为担保前述融资债务的履行，乙方将与融资机构签订（或向融资机构出具）担保融资本金金额为人民币（大写）壹仟万元整的下列担保文件：编号为2015年重银解放碑支保字第2025号的最高额保证合同；乙方在主合同项下的全部债权均为本合同所担保的主债权；本合同的保证方式为连带责任保证；担保范围包括但不限于主合同项下乙方有权要求委托人支付的代偿款（乙方向融资机构承担担保、赔偿等责任所支付的全部款项）、资金占用费、违约金、损害赔偿金、担保费，保后管理费，以及因实现债权所支付的全部款项（包括诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师服务费、公证费、评估费、拍卖费等）；本合同项下的保证期间为2年，自主债务履行期限届满之日的次日起算；甲方确认其知晓乙方为委托人融资债务提供担保的事实，并完全清楚已经签订和将要签订的主合同、担保合同的内容。2015年1月19日，喜地山国际实业有限公司为抵押人（甲方），瀚华担保股份有限公司为抵押权人（乙方）签订了《抵押反担保合同》（600015-单反抵押字00052-01），主要约定：基于重庆欧润装饰工程有限公司（以下简称“委托人”）与乙方签订的编号为（600015-单融保委字0002-00）的《融资担保委托合同》（本合同所担保的主合同，以下简称“主合同”），甲方自愿与乙方签订本合同；委托人将与重庆银行股份有限公司解放碑支行（以下简称“融资机构”）签订编号2015年重银解放碑支授字第2023号的融资合同，为担保前述融资债务的履行，乙方将与融资机构签订（或向融资机构出具）担保融资本金金额为人民币（大写）壹仟万元整的下列担保文件：编号为2015年重银解放碑支保字第2025号的最高额保证合同；乙方在主合同项下的全部债权均为本合同所担保的主债权；甲方承担抵押担保责任的范围：包括但不限于主合同项下乙方有权要求委托人支付的代偿款（乙方向融资机构承担担保、赔偿等责任所支付的全部款项）、资金占用费、违约金、损害赔偿金、担保费、保后管理费、以及因实现债权所支付的全部款项（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师服务费、公证费、评估费、拍卖费等）；抵押物为重庆市××区××街道××航路××号金港国际14幢-1-1号、-2-1号、-2-2号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026530号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际9幢第9、10整层（房屋所有权证号：201房地证2013字第026372号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-3号、1-4号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026470号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-5号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026469号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-6号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026466号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-7号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026476号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-9号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026480号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际12/13幢裙楼幢2-7号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026473号）、位于重庆市××区××街道××号金港国际旗舰店幢-1-1号（房屋所有权证号：201房地证2013字第024922号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢-1-5号、-2-17号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026519号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢-2-9号、-2-10号、-2-13号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026461号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺1（房屋所有权证号：201房地证2013字第026524号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺3（房屋所有权证号：201房地证2013字第026499号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺2（房屋所有权证号：201房地证2013字第026494号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺5（房屋所有权证号：201房地证2013字第026489号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺4（房屋所有权证号：201房地证2013字第026484号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢-1-27号、-1-28号、-1-29号、-1-30号、-1-31号、-1-32号、-1-33号、-1-34号、-1-35号、-1-36号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026481号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢-1-38（房屋所有权证号：201房地证2013字第026460号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢1-19号、1-20号、1-21号、1-23号、1-24号、1-25号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026418号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢1-26号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026396号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢1-27号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026512号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢2-7号、2-8号、2-9号、2-10号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026505号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢2-11号、2-12号、2-13号、2-14号、2-15号、2-16号、2-17号、2-18号、2-19号、2-20号、2-21号、2-22号、2-23号、2-24号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026454号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢2-25号、2-26号、2-27号、2-28号、2-29号、2-30号、2-31号、2-32号、2-33号、2-34号、2-35号、2-36号、2-40号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026430号）房屋。前述抵押房屋于2013年5月28日抵押给中国建设银行股份有限公司重庆渝北支行、于2014年10月29日为另一债权抵押给瀚华担保股份有限公司、于2015年1月22日为另一债权抵押给瀚华担保股份有限公司、于2015年1月23日办理本案抵押登记、于2015年1月23日为另一债权抵押给瀚华担保股份有限公司。2016年1月19日，瀚华担保股份有限公司为重庆京成饭店有限公司向重庆银行股份有限公司解放碑支行代偿了10000000元。一审法院认为：重庆京成饭店有限公司与重庆银行股份有限公司解放碑支行签订的《重庆银行（最高额）授信业务总合同》、《重庆银行（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》、瀚华担保股份有限公司与重庆京成饭店有限公司签订的《融资担保委托合同》、瀚华担保股份有限公司与重庆银行股份有限公司解放碑支行签订的《最高额保证合同》、瀚华担保股份有限公司与张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司签订的《保证反担保合同》、瀚华担保股份有限公司与喜地山国际实业有限公司签订的《抵押反担保合同》是各方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。重庆银行股份有限公司解放碑支行向重庆欧润装饰工程有限公司出借了借款重庆京成饭店有限公司未按约定偿还借款，构成违约。瀚华担保股份有限公司基于与重庆京成饭店有限公司签订的《融资担保委托合同》以及与重庆银行股份有限公司解放碑支行签订的《最高额保证合同》，为重庆京成饭店有限公司共计代偿了10000000元，符合各方当事人之间的约定及法律的规定，故对瀚华担保股份有限公司主张代偿本息的诉讼请求予以支持。瀚华担保股份有限公司主张按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算资金占用费的诉讼请求符合双方的约定及法律的规定，一审法院依法予以支持。故对于重庆京成饭店有限公司、张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司关于资金占用费的答辩意见，一审法院不予采信。根据《中华人民共和国担保法》第四条之规定，第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用担保法的中有关担保的规定。本案张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司为瀚华担保股份有限公司向重庆京成饭店有限公司主张担保代偿款的债权承担连带责任保证，符合双方的约定及法律的规定，且瀚华担保股份有限公司在保证期内向张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司主张了权利，故对瀚华担保股份有限公司要求张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司为瀚华担保股份有限公司对重庆京成饭店有限公司的追偿权承担连带责任保证的诉讼请求依法予以支持。喜地山国际实业有限公司以其名下的位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际14幢-1-1号、-2-1号、-2-2号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026530号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际9幢第9、10整层（房屋所有权证号：201房地证2013字第026372号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-3号、1-4号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026470号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-5号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026469号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-6号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026466号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-7号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026476号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-9号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026480号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际12/13幢裙楼幢2-7号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026473号）、位于重庆市××区××街道××号金港国际旗舰店幢-1-1号（房屋所有权证号：201房地证2013字第024922号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢-1-5号、-2-17号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026519号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢-2-9号、-2-10号、-2-13号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026461号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺1（房屋所有权证号：201房地证2013字第026524号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺3（房屋所有权证号：201房地证2013字第026499号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺2（房屋所有权证号：201房地证2013字第026494号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺5（房屋所有权证号：201房地证2013字第026489号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺4（房屋所有权证号：201房地证2013字第026484号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢-1-27号、-1-28号、-1-29号、-1-30号、-1-31号、-1-32号、-1-33号、-1-34号、-1-35号、-1-36号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026481号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢-1-38（房屋所有权证号：201房地证2013字第026460号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢1-19号、1-20号、1-21号、1-23号、1-24号、1-25号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026418号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢1-26号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026396号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢1-27号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026512号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢2-7号、2-8号、2-9号、2-10号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026505号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢2-11号、2-12号、2-13号、2-14号、2-15号、2-16号、2-17号、2-18号、2-19号、2-20号、2-21号、2-22号、2-23号、2-24号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026454号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢2-25号、2-26号、2-27号、2-28号、2-29号、2-30号、2-31号、2-32号、2-33号、2-34号、2-35号、2-36号、2-40号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026430号）房屋为瀚华担保股份有限公司的追偿权债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，但因在本案抵押登记前，喜地山国际实业有限公司已将所涉房屋为另三案债权分别于2013年5月28日抵押给中国建设银行股份有限公司重庆渝北支行，于2014年10月29日抵押给瀚华担保股份有限公司，且于办理本案抵押登记当日因另案债权再次抵押给了瀚华担保股份有限公司，根据物权法的规定，按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿，故瀚华担保股份有限公司仅有权对上述房屋折价或者拍卖、变卖的价款超出该第一、二、三顺位的担保债权部分，在前述的债权范围内与相同顺位抵押债权按比例优先受偿。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、重庆京成饭店有限公司在本判决生效后十日内偿还瀚华担保股份有限公司代其向重庆银行股份有限公司解放碑支行偿还的借款本息10000000元及资金占用费（以10000000元为基数，从2016年1月20日起按中国人民银行同类贷款利率的四倍计算至清偿之日止）；二、张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司分别对重庆京成饭店有限公司的前述债务承担连带保证责任；三、瀚华担保股份有限公司对喜地山国际实业有限公司名下的位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际14幢-1-1号、-2-1号、-2-2号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026530号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际9幢第9、10整层（房屋所有权证号：201房地证2013字第026372号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-3号、1-4号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026470号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-5号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026469号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-6号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026466号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-7号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026476号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际22幢1-9号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026480号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际12/13幢裙楼幢2-7号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026473号）、位于重庆市××区××街道××号金港国际旗舰店幢-1-1号（房屋所有权证号：201房地证2013字第024922号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢-1-5号、-2-17号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026519号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢-2-9号、-2-10号、-2-13号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026461号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺1（房屋所有权证号：201房地证2013字第026524号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺3（房屋所有权证号：201房地证2013字第026499号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺2（房屋所有权证号：201房地证2013字第026494号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺5（房屋所有权证号：201房地证2013字第026489号）、位于重庆市××区××航路××国际××商铺4（房屋所有权证号：201房地证2013字第026484号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢-1-27号、-1-28号、-1-29号、-1-30号、-1-31号、-1-32号、-1-33号、-1-34号、-1-35号、-1-36号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026481号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢-1-38（房屋所有权证号：201房地证2013字第026460号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢1-19号、1-20号、1-21号、1-23号、1-24号、1-25号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026418号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢1-26号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026396号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢1-27号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026512号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢2-7号、2-8号、2-9号、2-10号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026505号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢2-11号、2-12号、2-13号、2-14号、2-15号、2-16号、2-17号、2-18号、2-19号、2-20号、2-21号、2-22号、2-23号、2-24号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026454号）、位于重庆市××区××街道××航路××号金港国际10/11幢裙楼幢2-25号、2-26号、2-27号、2-28号、2-29号、2-30号、2-31号、2-32号、2-33号、2-34号、2-35号、2-36号、2-40号（房屋所有权证号：201房地证2013字第026430号）号房屋折价或者拍卖、变卖的价款超出第一、二、三顺位的担保债权部分，在上述第一项确定的债权范围内与相同顺位抵押债权按比例优先受偿；四、驳回瀚华担保股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费81800元，减半收取40900元，保全费5000元，45900元，由重庆京成饭店有限公司、张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司共同负担。二审中，双方当事人均未举示新的证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案所涉合同未违反法律、行政法规的强制性规定，且无证据证明合同内容违背了当事人的真实意思表示或免除了一方责任、加重了对方责任、排除了对方的主要权利，故本案所涉合同合法有效，各方当事人均应按照法律规定和合同约定切实履行各自的义务。此外，重庆京成饭店有限公司根据《融资担保委托合同》的约定支付的担保费系其为获得银行贷款而委托瀚华担保股份有限公司为其提供担保所支付的对价，而资金占用费系合同约定的瀚华担保股份有限公司行使追偿权的范围，实质为瀚华担保股份有限公司因履行担保责任而产生的资金占用损失，二者系不同性质的款项，瀚华担保股份有限公司同时请求主张这两笔款项并不违反法律规定和合同约定，故一审判决支持瀚华担保股份有限公司的相应诉讼请求并无不当。综上所述，喜地山国际实业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14584.88元由喜地山国际实业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  向 川审 判 员  章兴东代理审判员  钟 慧二〇一七年四月二十七日书 记 员  倪誉玲