江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1204民初2216号原告：姜堰市姜城物业有限责任公司，住所地泰州市姜堰区罗塘街道东安里**。法定代表人：丁惠，该公司总经理。委托诉讼代理人：王斌，江苏创业者律师事务所律师。被告：钱存廉（曾用名钱存林），男，1954年12月7日生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：余林，江苏堰平律师事务所律师。第三人：泰州市姜堰区盛达房地产开发有限公司，住，住所地泰州市姜堰区罗塘街道通扬中路**/div>法定代表人：高钧，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁铁龙，江苏指明路律师事务所律师。原告姜堰市姜城物业有限责任公司与被告钱存廉、第三人泰州市姜堰区盛达房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王斌、被告钱存廉及其委托诉讼代理人余林、第三人委托诉讼代理人丁铁龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求为：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、被告将租赁房屋腾空后交还给第三人。事实与理由：1997年第三人开发建设姜堰王家舍小区时，收购了姜堰镇东进路北侧的部分房屋。1998年4月30日，第三人与原告签订协议书一份，约定第三人将上述房屋委托原告进行管理。后原告将姜堰镇东进路18号房屋租赁给被告使用，双方在2012年12月6日签订的房屋租赁协议中约定：租赁房屋为三间，建筑面积61.93平方米，租期为2012年1月1日至2012年12月31日，年租金为2500元。协议履行完毕后，双方未续签协议，被告也未再给付租金。原告曾多次口头通知被告不再续租，要求被告腾空交房，被告置之不理。被告钱存廉辩称，第三人于2001年9月成立，其不可能在1997年收购他人房屋。被告所租赁的房屋产权属国家所有，第三人作为开发公司无权收购国家所有的房屋。第三人称与原告之间是委托关系不是事实。根据法律规定，受托人应当以委托人的名义从事民事活动，事实上是原告向被告收取房租，第三人与被告之间没有任何法律关系。原告不是涉案房屋的所有权人，其只是代国家收取公房租金，现被告租赁的房屋涉及拆迁，应按公房拆迁的相关政策与被告签订房屋拆迁补偿协议。第三人陈述，原告出租给被告的房屋产权属第三人所有，该房屋是第三人委托原告进行管理，被告在腾空房屋后应当向第三人交还房屋。本院经审理认定事实如下：一、1992年7月21日，泰县城镇房地产开发公司成立，经济性质为全民所有制；1994年10月20日公司变更名称为姜堰市城镇房地产开发公司，经济性质为国有企业；2001年9月30日，该公司经改制，变更名称为姜堰市盛达房地产开发有限公司，企业性质为有限责任公司；2015年6月29日，该公司变更名称为泰州市姜堰区盛达房地产开发有限公司。2001年经原姜堰市建设委员会申请，原姜堰市经济体制改革领导小组办公室作出姜改办批（2001）71号文件，同意改制前企业的债权债务由改制后的企业接收并承担相应民事责任。二、1997年3月12日，原姜堰市第二房屋拆迁安置办公室与李正喜签订《拆迁补偿安置协议书》，约定：原姜堰市第二房屋拆迁安置办公室受姜堰市城镇房地产开发有限公司委托拆迁李正喜所有的姜堰镇东进路18号房屋，房屋建筑面积66.29平方米。拆迁安置补偿方案为产权调换与作价补偿相结合的形式，其中货币补偿17032.57元，姜堰市城镇房地产开发有限公司另提供其开发的姜堰镇王家舍地段3号楼407室建筑面积88.78平方米的商品方一套。后姜堰镇东进路18号房屋未实际拆迁。三、1998年4月30日，姜堰市城镇房地产开发有限公司与原告签订协议书一份，约定姜堰市城镇房地产开发有限公司将其开发的王家舍小区、沈家桥小区、义庄小区交由原告管理，同时约定姜堰市城镇房地产开发有限公司将王家舍小区北边东进路北侧约700平方米的房地产作为原告的办公营业用房，产权不变，其中250平方米的房屋营利归原告所有，超过250平方米以外的部分由原告经营，所得利润各半分成。涉案的姜堰镇东进路18号房屋包含在上述700平方米房地产之中。四、自1998年至2012年，原告每年均与被告签订房屋租赁协议，约定原告将姜堰镇东进路18号建筑面积为61.93平方米的三间房屋租赁给被告使用，年租金为2500元。租赁期满后，原、被告未再续签房屋租赁协议，被告亦未再缴纳房屋租金，但涉案房屋仍由被告实际使用。五、现姜堰镇东进路18号房屋登记的所有权人为泰州市姜堰区盛达房地产开发有限公司，相关登记部门于2003年6月18日颁发了房屋所有权证，房屋所有权证号为50000185，所有权证同时载明原产权人为李正喜，原产权证号为00790。六、本案审理过程中，被告钱存廉因不服所有权证号为50000185的房屋登记行为，于2016年7月20日向泰州市姜堰区人民政府申请行政复议，后泰州市姜堰区人民政府于2016年9月30日作出[2016]泰姜行复第15号行政复议决定书,决定驳回行政复议申请。后钱存廉不服向泰州市海陵区人民法院提起行政诉讼，泰州市海陵区人民法院于2016年11月29日作出（2016）苏1202行初209号行政裁定书，裁定驳回钱存廉的起诉。后钱存廉不服提起上诉，泰州市中级人民法院于2017年3月24日作出（2017）苏12行终12号行政裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院认为，原告与第三人签订的委托管理协议及原告与被告签订的房屋租赁合同均不违反我国法律和行政法规的禁止性规定，应为合法有效。相关合同当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原、被告签订的书面房屋租赁合同期满后，双方未续签租赁合同，但涉案房屋仍由被告实际使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，原、被告之间的房屋租赁合同应为不定期租赁。原告称多次口头通知被告不再租赁，要求被告腾空交房，对此被告不予认可，但原告在向本院提起本案诉讼时，其明确要求解除原、被告之间的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，原、被告之间的不定期租赁合同自被告收到应诉手续时合同解除。因第三人是涉案房屋的所有权人，第三人在本案中明确要求被告直接向其交还房屋，其请求符合法律规定，本院予以支持。被告辩称涉案房屋属于公有房屋，被告有权享受房屋拆迁补偿，对此被告未能提交证据证明其主张，本院对其辩称意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：一、原告姜堰市姜城物业有限责任公司与被告钱存廉之间的不定期房屋租赁合同自2016年6月7日起解除；二、被告钱存廉于本判决生效之日起十日内将位于泰州市姜堰区罗塘街道（原姜堰镇）东进路18号建筑面积为61.93平方米的房屋腾空，并将该房屋交还给第三人泰州市姜堰区盛达房地产开发有限公司。如被告钱存廉未按本判决指定的期间履行确定的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定支付迟延履行金。案件受理费80元，由被告钱存廉负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费80元（上诉法院户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。审 判 长  钱忠兵人民陪审员  凌 嵘人民陪审员  刘 霆二〇一七年四月十九日书 记 员  吴 杰附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。