上海市金山区人民法院民 事 裁 定 书（2016）沪0116民初11556号原告：上海全易电子科技有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：刘小春，总经理。委托代理人：施莉珏，上海市华诚律师事务所律师。委托代理人：陈淑英，上海市华诚律师事务所律师。被告：上海联东金熠投资有限公司，住所地上海市金山工业区。法定代表人：余立军，总经理。委托代理人：宋兆泽，公司员工。委托代理人：侯永生，公司员工。原告上海全易电子科技有限公司诉被告上海联东金熠投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，分别于2017年1月5日、3月22日进行了公开开庭审理，原告委托代理人施莉珏、陈淑英，被告委托代理人宋兆泽、侯永生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方于2011年7月31日签订的《联东U谷厂房销售合同》；2、判决被告立即返还原告购房款人民币5,032,000元；3、判决被告按照同期银行贷款利率的标准，以本金5,032,000元为基数，赔偿原告自2012年3月25日至购房款实际返还之日止资金占用损失；4、判决被告支付自2012年6月至购房款实际返还日止购房款利息人民币601,536.92元(暂计至2016年8月21日)；5、判决被告支付因解除合同导致的间接损失(因房价上涨)1,258,000元(按每平方米上涨1000元；6、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2011年7月31日签订《联东U谷厂房销售合同》，约定由原告购买被告位于上海市金山工业区联东U谷一期南区129号厂房(即夏宁路XXX弄XXX号房屋，以下简称案涉房屋)。合同签订后，原告按照合同约定分期付清了全部房款5,032,000元，为此通过银行申请了房屋抵押贷款3,520,000元，自2012年6月开始一直归还贷款至今。合同约定，原告付清房款后，被告应及时向原告交付具备验收合格符合合同目的的厂房。原告履行了所有付款义务后，被告并未按合同约定于2012年12月31日前履行交房义务，原告无奈向金山区人民法院起诉，经金山区人民法院审理后，作出了(2014)金民三(民)初字第1238号《民事判决书》，判决被告办理上海市金山区夏宁路XXX弄XXX号房屋的交接手续，并协助原告办理过户登记等事宜。合同第15条约定，厂房交付使用后，买受人同意委托出卖人或者其指定的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属登记，出卖人即受托人应当在买受人即委托人缴纳全部房款且在买受人办理该房的入住手续后730日内，办理完毕该房所在楼栋的转移登记，现房屋入住手续办理完毕已经超过730日，且判决作出后，被告仍未协助原告办理案涉房屋的过户登记手续，原告向法院申请强制执行要求被告就案涉房屋办理房屋产权证，但被告在执行过程中明确表示无法就案涉房屋单独办理房屋产权证，致使原告购买房屋的目的落空。被告使用欺诈手段与原告订立合同，至今仍未办理案涉房屋独立房屋产权证，原告合同目的无法实现，并造成原告直接和间接利益损失，原告故诉讼至法院，请判如所诉。被告辩称，不同意原告全部诉讼请求，原告未付清全部款项，不具备办理产证的条件；原告称合同目的无法实现与事实不符；原告的解除权已经过了除斥期间。原告针对被告的答辩补充称，法院在原、被告此前的判决书中已经明确了现在已经具备过户条件；不能过户是因为被告擅自变更规划；原告在案件执行过程中(2016年7月11日)才知道规划的事情，所以没有过除斥期间。经审理查明，2011年7月31日，原、被告签订了编号为U-金山-01、U-金山-02的《联东U谷厂房销售合同》两份，约定原告向被告购买位于金山工业园区CBXXXXXXXX号(金山区亭林镇朱行11、10街坊P2、P7宗地)地块的上海金山联东U谷一期南区128楼、129楼，总价均为5,032,000元，采取分期付款和银行贷款方式支付，最后一笔款项的支付时间为2012年12月25日；合同约定，买受人(即原告，下同)付清全额房款后，出卖人(即被告，下同)应当在2012年12月31日前将具备条件、经验收合格并符合合同约定的厂房交付买受人使用；合同约定：……出卖人如未按合同规定的期限将房屋交付买受人使用，按逾期时间，分别处理(不作累加)，(1)逾期在90日内……(2)逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的……合同还约定，经规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更导致该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向影响到买受人所购房屋质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更，出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人必须在接到买受人提出的出面退房要求之日起30日内将买受人已付购房款退还给买受人，并按中国人民银行同期活期存款利率给付利息。买受人不办理退房手续，视为接受该规划、设计的变更，应按本合同约定继续履行。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告陆续向被告支付购房款，2012年9月26日付清了两幢楼的全部购房款。另查明，原、被告曾因案涉房屋产生过纠纷，原告诉至本院〔案号为(2014)金民三(民)初字第1237号、1238号〕，原告诉请：1、判令被告立即向原告交付经验收合格、符合合同约定并具备交付条件的上海市金山区联东U谷一期南区128号、129号厂房；2、分别支付原告以5,032,000元为本金，自2013年1月1日起至实际交房日止，按日万分之五计算的逾期交房违约金；3、判令被告立即修复上海金山联东U谷一期南区110号厂房(对应合同中的128号楼)、111号厂房(对应合同中的129号楼)并承担修复费用；4、立即将上述房屋产权变更登记至原告名下。本院经审理后，依法分别作出了(2014)金民三(民)初字第1237号、1238号民事判决书，支持了原告的诉讼请求。再查明，上述(2014)金民三(民)初字第1237号、1238号民事判决书生效后，原告于2016年7月11日就判决书申请强制执行。还查明，案涉的金山区夏宁路XXX弄XXX号、XXX号厂房产权现登记在一本产证上，登记权利人为被告上海联东金熠投资有限公司。庭审中，原告称，不存在根据两份合同进行履行的可能性，即便是两个不同主体购买了两栋楼，产证还是只能做一本。庭审中，被告称其与原告签订的是两份合同，之所以不能分别办产证，是行政主管部门的原因，没有规划变更，我们向主管部门申请过，主管部门称一栋楼不能办两个产证。以上事实，由原告提供的厂房销售合同、发票、(2014)金民三(民)初字第1238号民事判决书、执行申请表、执行笔录、标准厂房借款合同、厂房贷款明细、客户存款对账单；被告提供的关于督促办理产权登记的通知、回函、产权证以及原、被告的陈述、本案庭审笔录为证，并经查证属实。本院认为，原、被告此前因本案涉诉厂房发生纠纷并诉至本院，本院已依法审理、判决并生效，原告在前述案件中诉请要求继续履行合同并获得法院支持的前提下，又起诉要求解除合同，属于后诉的请求实质上否定前诉裁判结果的情形，构成重复起诉。据此，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下：驳回原告上海全易电子科技有限公司的起诉。预收的案件受理费人民币30,020元，退还原告上海全易电子科技有限公司。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王超二〇一七年四月五日书记员  宋骏附：相关法律条文附：相关法律条文1、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，擦腚驳回起诉，但法律司法解释另有规定的除外。