江苏省南京市秦淮区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏0104民初10439号 原告：中国电子科技集团公司第五十五研究所（组织机构代码42609023-4），住所地本市秦淮区瑞金路街道中山东路**。 法定代表人：高涛，所长。 委托诉讼代理人：尹艳，江苏君远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李菁，女，中国电子科技集团公司第五十五研究所职员，住址同上。 被告：孙健，男，1972年11月28日出生，汉族，无业，住本市秦淮区。 委托诉讼代理人：申汉江，江苏维世德律师事务所律师。 原告中国电子科技集团公司第五十五研究所（以下简称五十五所）与被告孙健房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五十五所的委托诉讼代理人尹艳、李菁，被告孙健的委托诉讼代理人申汉江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告五十五所向本院提出诉讼请求：1、被告将南京市白下区中山东路524-1号02幢X室房屋返还给原告；2、被告承担本案全部诉讼费用。2017年2月20日变更诉讼请求为：1、被告支付房屋补差款1318786元；2、被告承担诉讼费及评估费13600元。事实和理由：被告原系原告员工。依据原、被告双方于2004年2月24日签订的《集资售购房补充议定书》（以下简称补充议定书），以及2004年2月26日签订的《南京市公有住房买卖契约》（以下简称买卖契约），约定被告向原告购买位于南京市白下区中山东路524-1号02幢X室房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积76.46平方米，价款为133814元。被告承诺为原告服务至2018年8月1日止，在此期间若被告因调离、辞职、自动离职等各种原因离开原告的，则将涉案房屋按购房时价格减每使用一年折旧2%退购给原告，或按届时南京市房地产市场处评估的本地段商品房价格向原告补交购房差价款。2014年2月11日，被告主动向原告提出辞职。2014年9月19日，原告向被告出具《关于与孙健解除劳动关系的证明》，解除与原告之间的劳动关系。依据买卖契约及补充议定书的约定，被告应将该房屋退购给原告或向原告补交差价款，被告均未履行约定的义务。之后，原告发函给被告，要求被告将涉案房屋退购给原告或向原告补交购房差价款，但被告置之不理。原告诉至法院，请求判如所请。 被告孙健辩称，1、本案涉及劳动权利义务问题，应先进行劳动仲裁前置程序；2、买卖契约第六条及补充意见中关于工龄约定的内容，系原告为达到非法目的，在显失公平的情况下签订，应为无效约定；3、基于房地产市场不正常的发展，从公平的角度，补偿差价应当是对享受福利部分作为基础，依被告提前离职的年限4年对25年影响的部分作为补差款计算依据；4、被告系身体原因离职，双方签订合同的目的是防止被告恶意离职，现被告的离职已经得到原告认可，因此不属于违约行为，关于被告离职时间，被告于2014年2月11日提出辞职，按劳动法的规定应在一个月内解除劳动关系，故被告认为被告离职的时间是2014年3月10日；5、原告的诉讼时效应从被告离职时计算，不管是2014年3月还是2014年9月，原告起诉都超过诉讼时效；6、被告认为应当以2004年2月26日时点评估涉案房屋价值，价格组成为：低于60平方米部分以1360元/平方米作为享受福利的价格，高于60平方米按当时的市场价格3600元/平方米购买，另涉案房屋是顶楼，总价还应再打95折，即总价为133814元。 本院经审理认定事实如下：被告原系原告的工作人员。2004年2月24日，原、被告签订补充议定书，约定：被告已购得涉案房屋的原告集资房一套，被告自愿履行《五十五所集资售购房办法》（所物管字[2003]079号）第八章第二十八条之规定，继续为原告服务至2018年8月1日止；在此期间被告不得私自将涉案房屋进行抵押、赠与、转让和出售；如被告在此期间因调离、辞职、自动离职等各种原因离开原告的，或将涉案房屋按购房时价格减每使用折旧2%退购给原告，或按届时南京市房地产市场处评估的本地段商品房价格向原告补交购房差价款；否则原告有权拒绝办理被告的调离手续和按规定对被告所购的集资房进行处理。2004年2月26日，原、被告签订买卖契约，约定原告自愿将涉案公有住房（建筑面积76.46平方米）出售给被告，双方认定上述房屋以宁房改办［2003］9号批复规定的集资房价计价，房价款为133814元；双方同意于2004年2月28日由原告将涉案房屋正式交付给被告；被告购买公有住房后，工龄满二十五年且所龄满十五年的，房屋所有权归被告所有。后被告依约向原告支付购房款133814元，并入住涉案房屋使用至今。填发日期2007年7月9日的涉案房屋所有权证载明，涉案房屋所有权人为被告，建筑面积81.06平方米。 原告于2003年5月印发《五十五所集资售购房办法》，该办法规定，集资价格：新建集资房售购中实行基准面积和超基准面积两大部分分档计价，基准面积内（含基准面积）的面积为每建筑平方米1360元，超过基准面积（不含基准面积）以上的面积为每建筑面积平方米3600元……五层（含）以上的凡顶层减5%；分得集资房的职工工龄已满二十五年且为所服务已满十五年以上的，集资房的产权归集资者所有；若集资者因个人原因离所，必须按规定交回集资房，所退还其原集资房款，或者按照本地段商品房价格补交差价款后方能继续居住。附表1载明工程师、技师、科级干部及相应职务职称的基准面积为60平方米。 被告于1994年8月进入原告处工作。2014年2月17日，原告因个人身体原因向原告提出辞职并告知去向。因涉案服务部门的性质，原告决定被告脱密期两年，半年内须在所内脱密。2014年9月1日，原告同意被告离所，余脱密期由原告保密部监管。2014年9月19日，原告出具《关于与孙健解除劳动关系的证明》，载明原告于2014年9月19日与被告解除劳动关系。2016年5月30日，江苏君远律师事务所尹艳律师受原告委托通过向涉案房屋地址邮寄快递方式向被告发出律师函，告知被告在收到本函后十日内将房屋退购给原告或到原告处一次性补交购房差价，如不能按期完成上述事项，原告将采取包括但不限于诉讼的方式要求返还房屋；并附律师及原告工作人员的电话。该律师函于2016年6月1日投递并由他人签收。 审理中，原告申请对涉案房屋在2014年9月19日的市场价值进行评估。经评估，涉案房屋在估价时点2014年9月19日可能实现的市场价值为1452600元。原告为此支付评估费13600元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的补充议定书、买卖契约均系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。原告基于双方签订的上述合同主张被告支付涉案房屋补差款，属房屋买卖合同纠纷，属于人民法院受理民事案件的范围。被告关于本案涉及劳动权利义务问题、应先进行劳动仲裁前置程序的辩称意见，本院不予采信。被告关于买卖契约及补充意见中相关工龄约定的内容无效的辩称意见，本院认为，原告是一家担负国防科研任务的单位，其在向职工低价出售房屋时作出有关工龄及所龄的约定，是通过这种方式对长期为单位服务的老职工的一种奖励以及对服务年限未满的职工继续在单位任职的鼓励，该规定或约定实质上就是对房屋出售价格的一种附条件的约定，并非是对人才流动的限制，故对被告的该项辩称意见不予采信。被告关于本案已过诉讼时效及离职时间为2014年3月10日的辩称意见，本院认为，因原告所从事的国防科研工作涉密，涉密工作人员离职后存在脱密期的规定符合相关规定，虽然被告在2014年2月即提出辞职申请，但脱密期届满后2014年9月19日原告正式与其解除劳动关系，被告对此亦未提出异议、申请劳动仲裁，原告于2016年6月初向被告主张权利，随后起诉，并未超过诉讼时效，故本院对被告的该项辩称意见亦不予采信。 原告关于房屋补差款1318786元（1452600元-133814元）的诉讼请求，本院认为，原告的诉讼请求有双方签订的补充议定书、房地产司法鉴定估价报告为证，于法有据，本院予以支持。被告关于补偿款差价、补差款的组成及被告无违约情形的辩称意见，无事实、法律依据，本院不予采信。 综上，被告应当向原告支付涉案房屋补差款1318786元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告孙健于本判决生效之日起十日内支付原告中国电子科技集团公司第五十五研究所房屋补差款1318786元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为8334.5元、评估费13600元，合计21934.5元，由被告孙健负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。 审 判 员  李 娜 二〇一七年四月十日 见习书记员  夏美玲