山东省潍坊市坊子区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0704民初585号原告：朱永俊，男，1975年12月22日出生，汉族，个体业主，住潍坊市奎文区。原告：高飞（系朱永俊之妻），女，1978年9月22日出生，汉族，住潍坊市奎文区。以上二原告的委托诉讼代理人：王忠超，山东致悦律师事务所律师。被告：王心刚，男，1971年12月5日出生，汉族，个体业主，住潍坊市奎文区。被告：汤会清（系王心刚之妻），女，1974年9月17日出生，汉族，住潍坊市奎文区。原告朱永俊、高飞与被告王心刚、汤会清租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱永俊、高飞的委托诉讼代理人王忠超到庭参加诉讼。被告王心刚、汤会清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱永俊、高飞向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告间的《房屋租赁合同》，并判令被告立即返还承租的虞河花园30号商住楼30－07商品房；2、判令两被告支付租赁合同第一年的租赁7500元，并承担自应付之日2015年8月10日起按年利率6%的迟延付款利息；3、判令两被告支付租赁合同第二年度的租金25000元（实际支付金额计算至被告实际返还租赁房产之日，日租金为111.11元／天），并承担自2016年8月1日起至付清房租之日止按年利率6%的迟延付款利息。4、被告支付原告承租房屋期间的物业管理费2799.8元。5、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告朱永俊、高飞变更第3项诉讼请求为：判令两被告支付租赁合同第二年度的租金22555元（自2016年8月1日至2017年2月23日，总共203天，111.11元/天）。实际支付租金金额计算至被告实际返还租赁房产之日，日租金按111.11元／天计算，并承担自2016年8月1日起至付清房租之日止按年利率6%的迟延付款利息。事实和理由：2015年8月1日，两原告与被告王心刚签订《房屋租赁合同》，被告租赁原告位于坊子区凤凰街以北、泰和街以西379号，两被告用于家庭经营百货超市至今。两被告未依约向原告支付应付的房租及承租房产的物业管理费。被告王心刚未作辩称。被告汤会清未作辩称。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月12日，朱永俊、高飞购买了位于潍坊市坊子区虞河花园30号商住楼07号商业用房。2015年8月1日朱永俊、高飞（作为甲方、出租方）与王心刚（作为乙方、承租方）签订房屋租赁合同，双方约定：甲方将其位于坊子区凤凰街以北、泰和路以西379号虞河花园30号商住楼30－07（商铺）租赁给乙方作商业经营用途，甲方对所出租的房屋具有合法产权。……二、租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于百货超市，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。三、租赁期限：3.1本合同租赁期为36个月，即2015年8月10日起至2018年8月10日止。乙方需按时向物业管理公司缴纳租赁期间的物业管理费、电费等相关费用……。四、租金。4.1该房屋租金按年租金共计：40000元（大写：人民币肆万元整）。4.2乙方应按一年为一期的支付方式向甲方交付租金，本合同签订之日即向甲方支付第一期租金，并在每一期到期前10日内向甲方支付下一期租金。4.3甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。五、履约保证金。5.1在双方签订本租赁合同后，乙方应于支付第一期房屋租金的同时支付履约保证金（计：人民币贰仟元整）。甲方收到保证金后向乙方出具收据。5.2履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）；若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还……。七、甲方的权利及义务。6.1甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示……。八、乙方的权利及义务。7.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同明确的有关费用。7.2乙方应遵守物业管理公司的各项物业管理制度。7.5房屋使用中产生的费用由乙方承担。九、合同的变更、解除与终止。8.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。8.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：①擅自将房屋转租、分租、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；③无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）；④未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。十、违约责任。9.1乙方无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，并追收所欠费用。9.2乙方违反物业管理制度，甲方有权制止、要求限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。9.3租赁期内甲方不得将该房屋另行出租，否则甲方承担责任。9.4一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。2015年8月8日王心刚向朱永俊、高飞缴纳半年租金20000元及租房保证金1000元，朱永俊之父给王心刚出具了收款收据。王心刚在租赁的房屋开办了“佳霖超市”经营至今。2015年8月8日，朱永俊缴纳了出租给王心刚房屋2015年8月－2016年7月的物业费，共计2799.8元。2016年3月12日，王心刚给朱永俊出具证明一份，内容为：今欠下半年房租贰万元、物业费，九月份左右付清。2016年9月27日王心刚向朱永俊、高飞支付租赁费10000元，2017年1月26日王心刚支付租金2500元。2017年3月1日王心刚支付租金2500元。另查明（一），王心刚与汤会清系夫妻关系。庭审中朱永俊、高飞主张王心刚与汤会清共同经营超市，应当承担夫妻共同债务，共同承担支付租金的义务。另查明（二），朱永俊、高飞要求王心刚、汤会清支付租金及迟延付款利息包括：1、欠付的租赁第一年度的租金7500元，并承担迟延付款利息（自2015年8月1日起至付清之日止，按年利率6%计算）÷360天）］，自2017年2月3日起至被告实际返还租赁房屋之日止的租金按照日租金111.11元计算。并承担2016年8月1日起至租金付清之日止的迟延付款利息（自2015年8月1日起至付清之日止，按年利率6%计算）。另外朱永俊、高飞要求王心刚、汤会清承担承租房屋期间的物业管理费2799.8元。本院认为，朱永俊、高飞与王心刚签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出租人朱永俊、高飞已将租赁房屋交付承租人王心刚使用、收益，履行了合同约定的义务。承租人王心刚未按照合同约定支付租金，已构成违约。依据双方签订的《房屋租赁合同》第十条约定，朱永俊、高飞有权单方解除合同，并收回房屋。对朱永俊、高飞要求“解除原被告间的《房屋租赁合同》，并判令被告返还承租的虞河花园30号商住楼30－07商品房”的诉讼请求，本院依法予以支持。关于王心刚欠付的租金，依据朱永俊、高飞提供的证据，王心刚共计已支付租金35000元，尚欠2015年8月10日至2016年8月9日租赁期间的租金数额应为5000元。王心刚还应按照合同约定承担在此期间的物业管理费2799.8元。鉴于王心刚自2016年8月10日至今仍占用虞河花园30号商住楼30－07商品房经营超市的现状，王心刚应自2016年8月10日起向朱永俊、高飞继续支付租金直至返还租赁房屋为止，租金标准按照每日109.6元计算（40000元／年÷365天）。王心刚未按合同约定支付租金，给朱永俊、高飞造成了经济损失，但双方在租赁合同中未就经济损失的具体计算方式作出约定。对于朱永俊、高飞主张的租金利息损失酌情以欠付的租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自应当支付租金之日起计算至付清之日止。朱永俊、高飞与王心刚签订的《房屋租赁合同》仅能对签订合同双方有约束力，合同中并无汤会清签字。因此，对朱永俊、高飞要求汤会清承担违约责任的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告朱永俊、高飞与被告王心刚于2015年8月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告王心刚返还原告朱永俊、高飞坊子区凤凰街以北、泰和路以西379号虞河花园30号商住楼30－07号商铺，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告王心刚支付原告朱永俊、高飞2015年8月10日至2016年8月9日租赁期间的租金5000元、物业管理费2799.8元，共计7799.8元，于本判决生效后十日内付清；四、被告王心刚支付原告朱永俊、高飞2015年8月10日至2016年8月9日租赁期间欠付租金的利息损失（以欠付的租金5000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年8月10日起计算至租金付清之日止），于本判决生效后十日内付清；五、被告王心刚支付原告朱永俊、高飞自2016年8月10日起至履行完毕返还租赁房屋义务的租金（按照每日109.6元计算），于本判决生效后十日内付清；六、被告王心刚支付原告朱永俊、高飞2016年8月10日起至履行完毕返还租赁房屋义务欠付租金的利息损失（以上列第五项的租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年8月10日起计算至租金付清之日止），于本判决生效后十日内付清；七、驳回原告朱永俊、高飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费682元，减半收取341元，由被告王心刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  田静二〇一七年四月二十日书记员  李冰法律条文释明1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。