山西省黎城县人民法院民 事 判 决 书(2017)晋0426民初267号原告：张某某，男，汉族，1958年9月21日生，系黎城县黎侯镇上村人，包工头，现住原籍。委托代理人李丽萍，黎城县黎侯镇法律服务所法律工作者。（一般代理）被告：王某某，男，汉族，1963年5月10日生，系黎城县黎侯镇西关村人，现住原籍。身份证号：140426196305100031。原告张某某与被告王某某承揽合同一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人李丽萍与被告王某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某诉称，2015年4月1日，原告与被告签订一份房屋施工合同（包工包料），该合同约定修建北房面积159.8平方米，每平方米900元，合计价款151332.5元，（含2014年原告给被告修建的南房尾款55512.5元），工程完工后，被告仅支付134550元，剩余14782.5元未支付。除此以外，原告给被告修建房屋时还多出111平米，由于正在施工，原被告双方并未签署补充协议而是口头约定“建好房子后以实际的建筑面积计算工程款”。房屋建成以后被告拒不支付工程款，原告起诉后双方有和解意愿后撤诉，但之后双方并未和解解决，无奈之下，原告只能再次起诉，请求法院依法判决，请求一被告支付剩余工程款14782.5元，二按照超出合同约定建筑面积支付工程款。被告王某某在法定期间内提交答辩状，承认被告的确承欠原告钱，但不是不给原告钱，而是原告给被告所建筑的房屋存在质量问题，让原告完善一下就会支付尾款，并且原告履行合同不完整，另外对原告提出的超出约定面积的部分不予认可，纯粹是原告存在不诚信现象。根据原被告双方的意见归纳争议的焦点一、被告所盖房屋是否超出合同约定建筑面积，被告应支付原告多少价款；二原告所建筑房屋质量是否存在问题。针对第一争议焦点，原告向本院提供证据两份：1、原告与被告所签订的建筑施工合同一份，证明原告给被告合同约定承建的房屋面积是159.8平方米，每平方米的价格是900元；2、黎城县人民法院现场勘验笔录一份。证明原告实际给被告的建筑面积是279.49平方米，超出约定面积119.69平方米，按照每平方米900计算，被告还应支付原告价款107721元。被告对原告的证据提出如下质证意见:一合同是原被告双方真实的意思表示，合同中已经写明总价款了，再说原被告双方都已经以实际行为履行合同了，不可能再增加钱，原告是顿生邪念，想多要钱；二合同中已经包含地下室76.5平方米了，属于重复计算，东西墙的面积都是原告免费盖的，不能计算在内，楼梯面积也不能计算在内，所以实际应超出约定面积11.32平方米，而且不能按照每平方米900计算，因为地下室仅仅是一个简易的地下室，没有防水防潮设备，黎城的行情每平方米地下室只有500、600块钱；三认可每平米单价，因为签订合同当时因为建筑工程和建筑材料都进行过精简，所以才折价每平方米900元，价钱很公道也是黎城的行情。四地下室双方曾经口头协议在原来总价款的基础上被告再多给原告2000元，算是地下室的补贴。被告实际上只剩下尾款14782.5元和2000元的地下室补贴共计16782.5元没有给原告了。根据双方举证质证的情况，本院认证如下：证据1是双方签订的合同，对于北房159.8平方米和每平方米900元的合同条款双方均认可，没有争议，本院对约定的建筑面积159.8平方米和每平方米单价900元的条款给予确认，证据2是在原被告双方均在场的情况下进行的现场测量勘验，均得到双方的认可和签字，并且双方一致同意将其作为定案的依据，本院对证据2的所有数据给予确认，分别为北房总建筑面积162.15平方米，地下室85.47平方米，楼梯面积5.3平方米，东墙面积13.05平方米，西墙面积13.52平方米。原被告双方在对超出合同约定面积存在异议，原告认为超出面积应为北房实际总建筑面积162.15+实际地下室为85.47+东墙面积13.05+西墙面积13.52+楼梯面积5.3-合同约定面积159.8=119.69,支付的价款为119.69*900=107721元；被告认为超出的面积应为北房实际总建筑面积162.15+实际地下室面积85.47--合同约定面积159.8-合同约定地下室面积76.5=11.32，总价款为11.32*900=11188元，更何况黎城的行情没有那么高，双方主要分歧点在于一、承建的工程是否包含合同约定地下室76.5平方米；二、东西墙是否应算超出合同面积并支付相应价款；三、楼梯是否应计算在超出合同约定面积并支付相应价款。对于第一点原告认为本工程不包含地下室，原告不可能免费送被告一个76.5平方米的地下室，不合常理，又包工又包料，又雇工人又雇用挖机铲车的，被告认为承建的工程包含地下室，超出面积不能计算地下室76.5，否则属于重复计算。根据双方签订的建筑施工合同第二条，双方对此有不同理解。原告认为含地下室是除了主体北房工程还包含地下室的工程，被告认为承建工程直接包含地下室在内，地下室是赠送的。本院认定如下：此工程不包含地下室76.5，因为一按照正常的逻辑思维，不可能免费赠送一个地下室给被告；二按照法律规定存在两种不同的解释时，根据合同签订的目的去解释，原告与被告签订建筑施工合同的目的是为了通过建筑施工去挣钱，不可能雇工雇车挖机包工包料去免费做工程。对于第二点东西墙面积原告认为也属于超出合同约定的面积，也应以每平方米900单价进行计算，价款为900*（13.52+13.05）=23913元，被告认为双方当时已经说好，被告替原告看场，院墙都是免费的，不应计算在内。本院认定如下：东西院墙和合同约定的承建主房和地下室的工程还是有区别的，并且实际的工程量比建设主房和地下室的工程量要简单得多，以每平方认定900偏高，对被告明显不公平，也不能简单叠加计算在超出约定合同的的面积之内，应根据实际市场行情和工程量计算价款。对于第三点楼梯面积，原告认为应计算在超出约定合同的的面积之内，每平方900元，计算价款为5.3*900=4770元。被告认为不应计算楼梯面积，因为盖地下室附加了楼梯，就是一个免费的附属设施，且根据行情和建筑施工的惯例，楼梯不应计算超出约定面积之内。本院认定如下：被告的施工合同是独院，楼梯是地下室的附属设施，和合同约定的承建主房和地下室的工程不同，工程量要简单很多，不能简单叠加计算在超出约定合同的的面积之之内，应当根据实际工程量和市场行情计算价款。综上我院认定原被告建筑的房屋超出合同约定的总面积额为：北房实际总建筑面积162.15+实际地下室面积85.47-合同约定面积159.8=87.82，价款为900*87.82=79038。东西墙的院墙和楼梯工程量和主房建设不一样，故东墙面积13.05+西墙面积13.52+楼梯面积5.3均不计算在超出合同约定面积之内。针对第二焦点，被告提供照片17张，证明原告所盖的房子存在质量问题，被告质证认为一被告没有提出反诉，不在本案受理范围，二仅仅凭几张照片并不能证明房子的质量存在问题，应由专家进行鉴定，三双方签订的合同第七条明确规定，由原告负责监工，第二天毛病进行翻工，现在房子已经盖好。被告不负责任。被告认为质量保质期并没有过，应该用建筑施工第三条质量要求保证期为二年。根据双方举证质证本院认证如下：一、被告在答辩期间提供答辩状明确提出质量问题，开庭过程中原告也提出质证意见，可见原告同意将质量问题归纳成一个争议焦点，应在本案受理范围之内；二、质量没有超出保证期，一是合同条款中第三条明确专门就合同质量有约定，“质量保证期为二年”，二是合同中虽然第七条有“乙方（被告方）负责施工，甲方（原告方）负责监工，二天看出毛病翻工，过期乙方不负责”的条款。但是此条款明显对被告不公平，就是简单的物品还有三天的保质期，何况房子价值这么大的不动产，更何况建筑施工涉及许多专业知识，让二天看出毛病更不可能。本院对被告提供的照片依法给予确认。本院认为依法成立的合同自合同成立时有效，原被告双方订立建筑施工合同，原告应按质按量按时完成房屋建设，被告应按时支付工程款，双方应本着诚实信用的原则全面履行各自承担的义务，本案中原告完成工程，被告应支付工程款，按照约定建设的北房为159.8平方米，现超出约定面积87.82平方米，价款为900*87.82=79038。东西墙的院墙和楼梯工程量和主房建设不一样，故东墙面积13.05+西墙面积13.52+楼梯面积5.3均不计算在超出合同约定面积之内，考虑到原告的确付出一定工程量，楼梯酌情认定1000元。东西院墙分别认定2000元，超出合同约定面积的价款79038+2000+2000+1000=84038元，加上原来的尾款14782.5元未支付，被告应支付原告的总价款为84038元+14782.5=98820.5元，承揽过程中原告存在质量问题或者延误工期给被告造成损失的，理应进行赔偿。被告的房屋质量损失酌情认定为10000元。此外庭审中被告提出原告在施工时延误工期，给自己造成13239元的损失，被告没有提供损失的具体清单，仅仅提供了损失情况说明，考虑到合同中双方约定的完工日期是割麦前完工（最迟在6月底），实际完工在9月底，的确影响到被告的生产，原告应承担减少报酬，赔偿损失等违约责任，但被告没有提供详实的证据证明其主张，本院酌情认定5000元。折抵部分价款，被告还应支付原告价款98820.5-15000=83820.5元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条、一百五十七条、一百六十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、二百五十一条、二百六十二条，二百六十三条的规定，判决如下：被告王某某在本判决生效后五日内支付原告张某某工程款83820.5元。被告若未按判决指定的期限给付金钱的义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2298元，减半收取1149元，由被告负担649元，原告负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于长治市中级人民法院。审判员  成志萍二〇一七年四月二十八日书记员  王 伟本案引用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定人给付报酬的合同。承揽合同包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第二百六十二条承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确的。依照本法第六十一条仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果完成时支付，工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。