陕西省城固县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0722民初413号原告王某某，男，汉族。委托代理人王某乙，男，汉族，系原告王某某之子，代理权限为特别授权委托代理。委托代理人周某某，某某县某某法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权委托代理。被告陕西某某房地产开发有限责任公司。地址：某某某某街道办事处三十七号。法定代表人李杰，该公司董事长。委托代理人罗某某，陕西某某律师事务所律师，代理权限为一般授权委托代理。第三人某某某某商业运营管理有限公司。地址：某某某某街道办事处西环一路。法定代表人肖某某，该公司经理。委托代理人万某某，系某某某某商业运营管理有限公司运营总监，代理权限为一般授权委托代理。原告王某某与被告陕西某某房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，原告王某某于2016年11月11日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，被告陕西某某房地产开发有限责任公司申请追加某某某某商业运营管理有限公司为本案第三人参加诉讼，本院准许后，于2017年4月6日公开开庭进行了审理，原告王某某及委托代理人王某乙、周某某，被告陕西某某房地产开发有限责任公司委托代理人罗某某，第三人某某某某商业运营管理有限公司委托代理人万某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求:1、依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并判令被告退还购房款601409.47元，赔偿原告利息90525元。2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告经协商，原告决定购买被告位于某某县西环一路北段“某某时代广场”第4幢二层2-05-09号商品房一间，面积37.71㎡。协商好后，原告从2014年5月6日开始，分期向被告共计汇款付清了购房款的50%，共300704.74元。2015年9月7日又汇款704.74元，剩余30万元打进被告账户，双方于2015年1月9日签订了《商品房买卖合同》，《合同》第八条约定“出卖人应当在2015年12月31日前将房屋交付原告使用。可是到期后，被告还是半拉子房，经原告多次催逼，被告方至今也没有向原告交付房屋，严重违约。原告多次与被告交涉，被告方提出与原告签订《返租商铺租赁合同书》，可是，合同却是被告提前拟好的格式合同，条款相当不利于原告，原告方提出异议，被告却不准修改合同，要求必须按他们的合同办。由于双方协商无果，被告方又拒不退款，两年来给原告造成了巨大的经济损失和精神压力。为此，原告向法院起诉，请求依法解除《合同》，挽回原告的全部经济损失。原告王某某向本院提交以下证据以支持其诉讼请求:第一组证据：原告身份证复印件，证明原告的身份情况；第二组证据：2015年1月9日《商品房买卖合同》，证明原、被告签订合同的事实及被告违约的事实；第三组证据：1、2015年9月8日《销售不动产统一发票》复印件，证明原告给被告缴纳房款301409.48元的事实。2、陕西省农村信用社借款借据复印件，证明原告从信用社贷款21万元的事实。3、陕西省农村信用社收回贷款凭证复印件，证明原告给信用社支付利息的情况。4、税收票据，证明原告缴纳税费900元的事实。5、中国建设银行汇款凭证，证明原告给被告汇款的事实。6、某某县农村信用社丰乐信用社《证明》，证明原告给信用社清息的情况。第四组证据：被告陕西某某房地产开发有限责任公司及第三人某某某某商业运营管理有限公司的股东信息等情况，证明在2016年7月7日之前被告及第三人实际是一个公司。第五组证据：2016年12月1日《达成初步意向》1、双方同意退房；2、利息从2015年9月9日计算；3、利率的计算方法；4、退款的时间。证明原、被告已经于2016年12月1日达成退房的初步意向。第六组证据：录音，证明被告公司副总从2015年一直说返租合同无效同意退房。被告陕西某某房地产开发有限责任公司辩称：原、被告之间商品房销售合同签订以后，在房屋交付以前，原、被告及第三人某某某某商业运营管理有限公司签订房屋返租合同，原告以买受人、出租人的身份将房屋出租给了第三人，被告已按返租合同约定，将房屋交付给了第三人。第三人已对房屋实际占有，并投入巨资全面装修、运营，被告已履行了合同约定义务，现原告以被告未按商品房销售合同约定交房时间交房为由，主张退房并承担责任的请求不能成立，应当依法驳回原告的诉讼请求。被告陕西某某房地产开发有限责任公司向本院提交以下证据以支持其抗辩理由:第一组证据：1、营业执照；2、组织机构代码证；3、商品房预售许可证；4、法定代表人身份证明，证明被告的房地产销售主体资格、诉讼主体资格。第二组证据：1、《商品房买卖合同》；2、《返租商铺租赁合同书》，证明1、原、被告双方存在商品房买卖合同关系；2、原告购买的商铺已出租给第三人某某某某商业运营管理有限公司。第三组证据：1、《装修工程施工合同》、2、《商铺租赁合同书》、3、《二层商铺平面图》、4、《所涉商铺现状照片》，证明1、涉案的商铺已依约交付给第三人，不在被告占有掌控之下。2、第三人已投入资金对承租商铺进行了装修。3、第三人从原告处承租的商铺，已与他人签订合同运营出租。第三人某某某某商业运营管理有限公司述称：原、被告和第三人签订的返租合同属实，三方签订的房屋返租合同，明确约定了第三人与被告办理房屋交接手续，并约定该接收房屋行为对原告有效，第三人为房屋承租人。而且第三人接受房屋后进行运营对该商城进行了二次装修，进行了整体的策划，已经购置了相应的设施，所以第三人不同意原告的诉讼请求。第三人未向本院提交证据。对原、被告提交的证据，经双方当事人质证、合议庭分析作如下认定：被告对原告提举的第一组至第四组证据的真实性无异议，本院予以确认。对原告提举的第五组、第六组证据，被告认为双方谈过多次是事实，但是并没有达成一致意见，原告所主张的返租合同无效，与客观事实不一致。本院认为《达成初步意向》及《录音》只能证明双方就退房事宜进行过多次协商，但并没有签字确认，且原、被告及第三人签订的返租商铺租赁合同书成立并且已经履行，故对原告的主张本院不予支持。第三人对原告提举的证据质证意见和被告一致。原告对被告提举的第一组证据、第二组证据中第一份证据《商品房买卖合同》的真实性无异议，本院予以确认。原告对被告提举的第二组证据中《返租商铺租赁合同书》，认为是诱导、欺骗、欺诈行为，但未提交相关反驳证据加以证明；原告对被告提交第三组证据认为《返租商铺租赁合同书》仅有公章，没有任何人签字是无效合同，不予质证，本院认为《返租商铺租赁合同书》盖有被告陕西某某房地产开发有限责任公司及第三人某某某某商业运营管理有限公司公章，另查明被告及第三人对外业务，代表其公司行为一直使用该印章，且该合同上均有原告王某某亲笔签名捺印确认，庭审中已释明原告如对《返租商铺租赁合同书》上的指印有异议，在庭审后五日内向本院申请指印鉴定，逾期原告未向本院提出指印鉴定申请书，故本院对《返租商铺租赁合同书》、《装修工程施工合同》、《商铺租赁合同书》、《二层商铺平面图》、《所涉商铺现状照片》的真实性、合法性、关联性予以确认。第三人对被告提举证据的真实性、合法性、关联性均无异议。根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实:2015年1月9日原、被告经协商签订了《商品房买卖合同》，合同第三条约定“原告购买被告位于某某县西环一路北段“某某时代广场”第4幢二层2-05-09号商品房一间，建筑面积为37.71㎡。合同第四条约定“该商品房基准价为15948.30元/㎡,总金额为601409.47元”。合同第六条约定“买受人于2014年12月1日交付房款50%，计300704.74元，剩余房款采取银行按揭”。合同签订后，原告通过银行汇款分期向被告付清了购房款的50%，共300704.74元。2015年9月7日又向被告交纳房款704.74元，剩余30万元汇入被告账户。后原告多次与被告交涉交付房屋事宜。2015年10月16日原、被告及第三人签订了《返租商铺租赁合同书》，《返租商铺租赁合同书》约定“甲方（王某某）同意就所购的房屋委托乙方（某某某某商业运营管理有限公司）招商及运营管理，自购买该房屋起，以甲方的名义为该房屋寻找承租人、与目标承租人签订有关承租意向、合同等文件，代收租金、代为缴纳税金等应付费用并完成托管工作。在该房屋的第一个托管期限内，租金按一年一支付，乙方一次性支付甲方前一年的租金，共计24889元，支付日以亿腾时代广场正式开业10日内生效。其余各年按首付日为所在租赁年度的租金支付日”。《返租商铺租赁合同书》签订后，被告已按照该返租合同约定向第三人交付了房屋，第三人接收了房屋并已投入巨资运营。现原告以被告未按商品房销售合同约定交房时间交房为由向法院起诉，请求依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并判令被告退还购房款601409.47元及赔偿利息90525元。本院认为：当事人签订合同应当以公平、自愿、诚实信用、合法为前提。2015年1月9日原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等协商一致的基础上达成的协议。合同签订后原告如约交清了购房款。2015年10月16日，原、被告与第三人某某某某商业运营管理有限公司签订了《返租商铺租赁合同书》，《返租商铺租赁合同书》约定：该房屋由原告出租给第三人某某某某商业运营管理有限公司，第三人与被告办理房屋交接手续，并约定了租期、年租金及租金支付方式。原告在该合同书上签字捺印，被告及第三人均在合同书上盖章确认。现本案涉诉的商品房已按照三方签订的返租合同约定交付给第三人占有。第三人接收房屋后，对接收的房屋进行整体策划，投入巨资进行全面设计、装修，并于2016年12月15日将该房屋出租给案外人，由案外人经营使用，目前该房屋正在进行安装施工。综上所述，鉴于原、被告与第三人签订《返租商铺租赁合同书》，变更了原商品房买卖合同约定的交房事项，被告已按该返租合同约定向第三人交付了房屋，第三人接收房屋并投入巨资运营，房屋已不在被告的占有掌控之下，故原告以被告未按照商品房销售合同约定交房时间为由，要求依法解除双方签订的《商品房买卖合同》并判令被告退还购房款及利息的主张，本院不予支持。本案在审理过程中，经本院多次组织调解，但原、被告双方调解意见分歧较大，致使调解无果。根据《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。本案受理费10719元，由原告王某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审 判 长  邵军成人民陪审员  巨宝文人民陪审员  章彦宏二〇一七年四月二十日书 记 员  杨 英