北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0119民初1368号原告于少丽，女，1970年9月7日出生。委托代理人李硕，北京李自永律师事务所律师。委托代理人李自永，北京李自永律师事务所律师。被告钟光全，男，1966年4月6日出生。原告于少丽与被告钟光全租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贾月友独任审判，公开开庭进行了审理。原告于少丽及委托代理人李硕、李自永，被告钟光全到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。原告于少丽诉称，2013年1月21日，我与被告签订了《房屋及财产租赁协议》，我将××北街××号“××酒楼”4、5层的楼梯北406-411（复式）租赁给被告经营宾馆使用，协议对租赁期限、租赁费缴纳方式、违约责任及解除合同条件都做出了详细规定。合同签订后我如约将房屋交给被告使用，前两年被告如约缴纳了租赁费。到第三年被告就公然违约，不按合同第三条第一款、第二款规定缴纳租赁费，为此2015年9月我将被告诉至法院，经法院调解达成协议，被告分三次给付我2015年、2016年租赁费300000元。调解书生效后，被告拒不履行生效的法律文书，我向法院申请强制执行，至今法院执行案款未全部到位。面对被告无视法律的行为，继续合作已无必要，故依据本协议第五条第一款：乙方逾期缴纳租赁费，按日千分之一支付违约金。逾期两个月缴纳，甲方有权解除合同。现诉至法院，请法院查明事实，解除我与被告签订的房屋及财产租赁协议；由被告承担本案的诉讼费。被告钟光全辩称，我一直善意履行合同，我未交纳2015年5月1日至2017年4月30日房屋租赁费事出有因，且之后已经法院处理完毕，故不同意解除租赁协议。具体事实是：2013年1月21日，我与原告签订了房屋租赁协议，并一次性缴纳了2013年、2014年两年的房屋租赁费500000元，后我依法正常经营宾馆，但原告存在严重违约情形：1、恶意拖欠2010年至2012年三年的供暖费，导致供暖所停暖，我无法正常经营造成巨大损失；2、原告虚假承诺物业费、电费、占道费等，导致我在刚开始经营时停电三个月，无法正常经营。因上述欺诈行为导致我额外支出100000余元；3、原告在庭审中承认曾向我承诺，重新安装独立电表、安装广告牌、免费停车场、每周带旅游团等事宜均未落实。原告的朋友长期住宿，欠我住宿费10000余元。2015年4月13日，我一次性给付原告租赁费200000元，原告同意在解决上述事宜后，我再支付剩余的租赁费300000元。但原告在没有解决上述事宜的情况下于2015年9月2日将我诉至法院，我在开庭时将上述原告承诺及违约之事告知法庭，原告对上述事实亦表示认可。后法院出具调解书，我分三次支付剩下的租赁费300000元。因此，2015年5月1日至2017年4月30日两年的租赁费500000元已全部处理完毕，不存在我故意违约的情形。因（2016）京0119民初8608号判决书判决“于少丽赔偿钟光全各项损失112736元”，故而上述剩余的100000元处于保全中，我不存在任何拖欠的情形。综上，请法院查明事实，驳回原告的诉讼请求，并由原告承担案件受理费。经审理查明，原告于少丽与被告钟光全于2013年1月21日签订了《房屋及财产租赁协议》。协议约定：“原告将位于××市××区××北街29号××酒楼4-5层楼梯北406-411（复式），建筑面积1076平方米，租赁给被告使用，用途为宾馆。租赁期限为15年。租赁费按年计算，前两年一次性支付租赁费500000元，第三年以后每年付租赁费300000元，依次类推。被告经营期间的水、电、暖费用，按有关部门规定的标准收取。协议第四条第十四款约定：自合同签订之日以前，洗浴所有经营外欠款与被告无关。第五条第一款规定：乙方逾期缴纳租赁费，按日千分之一支付违约金。逾期两个月缴纳，甲方有权解除合同”。合同签订后，被告对房屋进行装修后开始经营宾馆业务。2015年9月2日原告于少丽曾将被告钟光全诉至本院，要求给付租赁费，本院（2015）延民初字第06115号民事调解书调解，被告钟光全给付原告于少丽2015年5月1日至2017年4月30日的房屋租赁费300000元。经本院执行庭处理，被告已给付原告200000元，尚欠100000元。2016年11月17日钟光全将于少丽诉至本院，要求于少丽赔偿经济损失。本院（2016）京0119民初8608号判决书判决于少丽赔偿钟光全各项经济损失111471元。于少丽不服判决，提出上诉。原告于少丽于2017年2月3日将被告钟光全诉至本院，要求解除双方签订的房屋租赁协议。本案在审理过程中，原告提出被告未按合同约定缴纳租赁费，尚欠租赁费100000元。应按照合同约定，解除双方签订的房屋租赁协议。而被告称：“因原告未按合同约定交纳租赁前的供暖费，导致供暖部门不给接通暖气，使承租的宾馆无法经营，给我造成经济损失。此外原告的许多承诺都未兑现，属于原告违约。因宾馆不能供暖，无法经营，故我未按约定交纳租赁费。但通过诉讼解决，我所欠原告的部分租赁费和原告应赔偿我的部分折抵后，我并不欠原告的租赁费。故我不同意解除房屋租赁合同”。原告则称：“曾和被告口头约定2012年的供暖费由我交纳20000元，被告交纳10000元，我已交纳，但被告未交纳，故供暖部门不给被告接通暖气”。被告不认可双方有口头协议。原告申请本院到供暖部门调取交纳2012年供暖费20000元的手续。本院到供暖部门调查，结果为：原告于2016年12月28日交纳了2012年的供暖费20000元。庭审中，原、被告各持己见，不能协商解决。经查，被告经营的××宾馆2010年、2011年、2012年欠延庆区市政供暖所供暖费90000余元（未减去2016年12月28日原告已交纳的2012年供暖费20000元）。原钟光全诉于少丽租赁合同案，延庆区市政供暖所领导证实。因被告钟光全经营的宾馆未交纳2010年、2011年、2012年度供暖费，所以该供暖单位未给宾馆接装暖气。上述事实，有《房屋及财产租赁协议》、（2015）延民初字第6115号调解书、北京市延庆区市政供暖所证明及原、被告的陈述在案佐证。本院认为，我国法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁费的合同。本案中原告以被告未按合同约定交纳租赁费为由，要求解除《房屋及财产租赁协议》。因被告拖欠租赁费，原告曾起诉过，已经本院处理完毕。执行案件中被告欠原告租赁费100000元，后被告起诉原告的赔偿案件中，本院已判决原告赔偿被告经济损失110000余元，该案尚在二审审理中。如果两项折抵后，被告将不再欠原告租赁费。庭审中，原告所称，2012年的供暖费30000元，双方口头约定由原告负担20000元，被告负担10000元。被告予以否认，原告亦未有证据证实，本院对此不予采信。按合同约定，2010年、2011年、2012年的供暖费应由原告交纳，而原告于2016年12月28日交纳了2012年供暖费20000元，现尚欠2010年、2011年的供暖费和2012年度供暖费10000元。综上，因原告未及时交纳2010年、2011年、2012年的供暖费，致使被告承租的宾馆无法正常供暖，给被告造成经济损失。被告因此未按约定时间交纳租赁费。对此，双方均存在过错。原告要求解除合同，被告不同意解除合同，对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，为保护当事人的合法权益。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决如下：驳回原告于少丽的诉讼请求。案件受理费二十五元，由原告于少丽负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  贾月友二〇一七年四月二十一日书记员  王雅霏