西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0113初字第8899号原告李再强，男，汉族。委托代理人潘燕，陕西君勤律师事务所律师。被告赵秦川，男，汉族。被告倪桂玲，女，汉族，系赵秦川之妻。共同委托代理人陈敏祥，咸阳市秦都区148法律服务所法律工作者。原告李再强与被告赵秦川、倪桂玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘燕、被告赵秦川及被告共同委托代理人陈敏祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李再强诉称：2016年3月3日原告与被告签订合同编号为0005602的《海汇房产买卖居间合同》（以下简称《合同》），合同约定原告向被告购买位于西安市碑林区××路××家属院小区××楼××单元××室房屋（以下简称“涉案房屋”），总房价为人民币765000元整。因涉案房屋设立抵押的事实，双方约定：由被告在2016年3月31日前办理完解押手续并取得房产证。合同签订后，原告依约于合同生效当日向被告支付定金人民币20000元整，向居间方西安海汇万家实业有限责任公司交纳10000元居间服务费。为履行该合同，原告向西安永诚融资担保有限责任公司交纳按揭房产服务费10330元。时至今日，被告在合理期间不能解除该房屋的抵押行为，���期办理涉案房屋的解押手续超过250天，且被告拒绝履行《合同》，表示不愿出售涉案房屋。故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告就买卖位于西安市碑林区××路××家属院小区××楼××单元××室房屋签署的编号为0005602的《海汇房产买卖居间合同》；2、被告返还原告已支付购房定金20000元；3、被告赔偿原告为履行《海汇房产买卖居间合同》已支付10000元居间服务费；4、被告赔偿原告为履行该合同，向西安永诚融资担保有限责任公司交纳按揭担保服务费10330元；5、被告赔偿原告违约金人民币76500元；6、被告承担本案诉讼费用。被告赵秦川、倪桂玲辩称：1、原告的诉称不是事实。被告不认识原告，原被告也并未签订房屋买卖合同。被告在网上发布出卖自己的房屋，居间方多次找被告，被告明确说明其房屋设有抵押，当时居间方表示愿意为被告提供贷款解押。2、原被告之间的合同并未成立，不存在违约之说。因为被告的房屋没有解押，根本谈不上出卖，原告要求被告承担居间费用、担保服务费、违约金等没有事实和法律依据。3、被告于2016年7月13日及2016年7月18日等多次告知中介方，明确了房屋无法出卖的意思。4、原告以居间合同当作买卖合同是错误的，是强迫被告交易的行为，是不公平的。被告与原告之间通过居间人只有房屋买卖合同的意向，根本没有意思达成一致，所以双方之间不存在合同关系，原告的诉讼请求被告不认可，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2016年3月3日原告与被告经西安海汇万家实业有限责任公司(以下简称海汇公司)中介，签订了合同编号为0005602的《海汇房产房屋买卖居间合同》。合同约定：原告（乙方）向被告（甲方）购买位于西安市碑林区××路××家属院小区××楼×��单元××室房屋，建筑面积127.76平方米（以房产证的面积为准），房屋用途：住宅，房屋结构：框架，装修情况：简装。2006年取得房产证，房产证号：1100106018-37-21-102**。该房屋性质为：商品房，该房设有抵押，贷款余款约430000元，甲方（被告）应在2016年3月31日前自行办理完解押手续并取得房产证。房屋成交价765000元整。该房屋本次交易前的契税已交，产权办理转移手续时间为乙方（原告）贷款银行审批通过7个自然日内开始办理产权转移手续，交房时间为产权转移后1个自然日内，签订合同当日乙方（原告）向甲方（被告）支付定金人民币20000元。《合同》第七条约定：“1、甲乙双方未按照约定的时间节点履行合同，构成逾期违约，守约方有权收取逾期违约金。逾期在三十个自然日内，违约方应向守约方（每逾期一日）按合同约定房屋成交价的万分之五支付逾期违约金，并于逾期之日起七个自然日内向守约方支付，合同继续履行。2、甲乙双方未按照合同约定履行或因甲乙双方任何一方原因导致未成交，逾期超过三十个自然日的，构成合同根本违约，守约方有权解除合同并有权追究违约方的违约责任。（1）甲方若出现下列情形之一（包括但不限于以下情形），均视为违约，甲方应按照房屋成交价的10%向乙方支付违约金，且甲方应退还所收乙方全部已付款（包含定金），同时甲方应向丙方支付本合同约定的该房屋确认成交价款3%的违约金；①甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；②该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；③拒绝将该房屋出售给乙方或者提高房屋交易价格的；④将该房屋出售给第三方的。（2）乙方若出现���列情形之一（包括但不限于以下情形），均视为违约，乙方应该按照房屋成交价的10%向甲方支付违约金，甲方应退还所收乙方全部已付款（包含定金），同时乙方应向丙方支付本合同约定的该房屋确认成交价款3%的违约金；①提供的证件等资料不真实、不完整、无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；②拒绝购买该房屋的；”原被告对此均无异议。被告赵秦川20**年3月3日收到原告李再强购房定金人民币20000元，房屋坐落碑林区红缨路建行家属院21号楼10201室，有原告提供定金收条为据，被告对此予以承认。原告李再强2016年3月3日向居间方西安海汇万家实业有限责任公司交纳10000元居间服务费，有原告李再强提供的加盖有西安海汇万家实业有限责任公司财务专用章的收款收据为证。2016年3月11日，原告向西安永诚融资担保有限责任公司交纳按揭房产服务费10330元，有原告李再强提供的加盖有西安永诚融资担保有限责任公司财务专用章的收款收据为证。至今，被告没有解除涉案房屋的抵押。被告主张本案属于居间合同，不是房屋买卖合同，房屋买卖合同尚未成立，被告同意返还收取原告定金20000元，不存在违约责任一说。认为对涉案房屋的解押是海汇公司的义务，而非被告的义务，但对此未能提供予以证明。上述事实，有《海汇房产买卖居间合同》、定金收条、收款收据、证人证言等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：原被告于2016年3月3日签订的《海汇房产买卖居间合同》是双方当事人真实意思表示，并未违反国家法律法规的强制性规定，且不具有其它的无效情形，属于有效合同，对原、被告双方均有约束力，原、被告双方均应按照合同的约定享有权利、履行义务。被告主张涉案房屋的解押义务在于西安海汇万家实业有限责任公司，但被告并没有提交证据予以佐证，所以涉案房屋的解押义务应按合同约定由被告在约定的时间内完成。至今被告并没有将涉案房屋的解押手续办理完毕并取得房产证，且被告表示于2016年7月13日及2016年7月18日等多次告知西安海汇万家实业有限责任公司，涉案房屋无法出卖的意思，故被告的行为已构成根本违约，且符合合同约定的解除条件，所以对原告要求解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持。同时被告应对其根本违约行为向原告承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算方法”之规定，原告要求被告按照双方��同约定以房屋成交价的10%即76500元支付违约金的诉请于法有据，本院依法予以支持。对于被告收取原告20000元定金一节，因被告作为收受定金的一方违约，并不影响原告要求其返还定金的权利。本案中，因被告的原因致使合同目的不能实现，故原告诉请被告返还已收取的定金20000元本院依法予以支持。对于原告要求被告赔偿居间服务费、按揭担保服务费等损失一节，因与请求赔偿违约金的主张重复且属另一法律关系，故原告诉请被告赔偿其居间服务费、按揭担保服务费等损失的要求，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告李再强与被告赵秦川、倪桂玲于2016年3月3日签订编号为0005602的《海汇房产买卖居间合同》予以解除。二、��告赵秦川、倪桂玲于本判决书生效之日起十日内返还原告李再强购房定金20000元。三、被告赵秦川、倪桂玲于本判决书生效之日起十日内支付原告李再强违约金76500元。四、驳回原告李再强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2637元，由原告李再强承担337元，由被告赵秦川、倪桂玲共同承担2300元，鉴于案件受理费原告已预交，故被告赵秦川、倪桂玲将其应承担的2300元案件受理费于本判决书生效之日起十日内直接支付原告李再强。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  王万民人民陪审员  李连林人民陪审员  郭军峰二〇一七年四月十四日书 记 员  李 丹