福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0582民初12280号 原告：泉州市奇宏房地产发展有限公司，住所地福建省晋江市梅岭街道永隆国际社区1幢3107，统一社会信用代码：91350500717355976J。 法定代表人：许瑞龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈志攀、王晓冬，福建佳汇律师事务所律师。 被告：李培莲，女，1964年5月24日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告泉州市奇宏房地产发展有限公司（下称奇宏公司）与被告李培莲排除妨害纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告奇宏公司的法定代表人许瑞龙及其委托诉讼代理人王晓冬、被告李培莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告奇宏公司向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告1.立即拆除非法搭建、堵塞在原告店面及外墙旁边的所有围墙及临时建筑等，恢复村道至原告店面、外墙之间空地的原状，保障原告的出行畅通及确保村道安全畅通，不留安全隐患；2.自2016年1月20日起至被告实际恢复原状之日止按每季度10.5万元的租金标准赔偿原告店面被其堵塞期间的租金损失；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告公司因发展需要，在已合法取得土地使用权的址于晋江市的自有土地上建有若干建筑，西侧毗邻村主干道，楼房一层西侧均为临路店面，为方便通行及保障安全，店面距离村路之间特留有少量空地，作为店面及村道之间的缓冲地带。2016年1月开始，被告未经任何部门批准，也未办理任何手续，擅自在其不具有任何权益的原告西侧楼房及村道之间的空地上搭建一条长达数十米的石墙，高约一米左右，并堆放大量的垃圾，将原告一楼店面完全堵塞，使店面及整个楼房与村路及外界完全隔离、封闭，共有六个店面无法通行及正常使用。被告的上述行为不仅严重侵犯原告公司的合法权益，也造成原告造成重大经济损失，同时致使村道变得拥挤、狭小，过往行人、车辆极为不便，造成极大的交通安全隐患，也严重威胁、损害周边群众的生命、财产安全。原告多次与被告交涉，要求其立即拆除所有的围墙等未果，为此特具状向法院起诉，请求依法支持。 被告李培莲辩称，原告建筑外面搭建的围墙是其搭建属实，那些树木也是其所裁种的，搭建的具体时间忘记了。因为那是其向村委会购买的土地，向村委会购买也有发票可以证明，当时与村委会约定是公路代征，买土地基建，村路就要买一半，原告所建的土地原是其所有的，但没有卖给原告通行的道路，当时卖给原告建房子是其儿子与原告协商的，儿子如何与原告谈其也不知道，也不清楚。而且搭建根本没有围到原告的土地，路面的垃圾不是其堆放的，所以原告店面的损失不应由其赔偿。 在审理过程中，双方当事人争议的焦点是：被告搭建的围墙是否有妨害原告，被告是否应赔偿原告的经济损失？ 原告奇宏公司主张，被告在其合法基建的楼房毗邻村道西侧搭建围墙，妨害其楼房及店面的正常通行、使用，导致其遭受租金损失，被告应排除妨害并赔偿其经济损失。并提供如下证据：1.原告的营业执照复印件一份，证明原告的主体资格；2.被告的身份证复印件一份，证明被告的身份情况；3.土地使用权证［证列晋国用（2010）第××号］及红线图一份，证明原告的土地使用及权属情况；4.晋江市国土资源局的晋国地资信答（2016）43号《关于泉州市奇宏房地产发展有限公司信访事项答复意见书》，证明经该局核实，被告非法侵权，在原告拥有合法土地使用权的已批证的土地红线内及周边搭建数十米的石墙，堆放大量垃圾、堵塞原告通行等事实；5.现场相片六张，证明被告擅自在其不具有任何权益的原告西侧楼房及村道之间的空地上搭建一条长达数十米的石墙，高约一米左右，堆放大量的垃圾，将原告一楼店面完全堵塞，使店面及整个楼房与村路及外界完全隔离、封闭等事实；6.店面租赁协议一份，证明原告周边店面的租金每月每平方米约25元的事实；7.晋江市人民法院的受理通知书及信息，证明原告店面的各承租方起诉原告违约的事实；8.原告与各店面承租户签订的租赁合同及晋江市人民法院调解书［（2017）闽0582民初132号、（2017）闽0582民初133号、（2017）闽0582民初135号］各三份，证明原告将店面出租给各承租户使用，但因被告恶意搭建围墙、阻碍通行等行为，致使各承租户无法使用，各承租户向法院起诉解除合同并赔偿其损失，经法院调解，双方同意调解合同，原告方适当赔偿各承租户部分损失等。 被告质证认为，对原告提供的证据1、2、3没异议，对证据4没异议，国土局的工作人员有跟其讲过一次，讲围墙刚好围在红线图内，如果围在红线图内，可以将围墙退出来一点；证据5相片，相片当中的围墙是其围的属实，树木也是其栽的，但垃圾不是其堆放，其余的证据与其无关。 同时被告主张，其围的是其自己的土地，无需赔偿原告的损失。但未能提供证据予以证明。 在审理过程中，本院依法到诉争现场进行勘验，经现场勘验拍摄的现场照片三张与原告提供的证据5照片相一致，且原、被告对此质证均无异议。 本院认为，原告奇宏公司提供上述证据1-5（国有土地使用权证、照片、原告的企业登记基本情况、被告的身份信息等证据），客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采纳作为定案的依据。上述证据可证明被告在原告楼房西侧搭建围墙是非法的、且已造成原告无法对其房屋正常通行使用及收益。证据6可证明原告于2016年1月1日与案外人曾金萍签订房屋租赁合同，约定每季度租金为5万元；于2016年1月7日与案外人许炳烽签订房屋租赁合同，约定每季度租金为3万元；于2016年1月4日与案外人许培坤签订房屋租赁合同，约定每季度租金为2.5万元。证据7-8系生效的法律文书，可作为本案的定案依据，可证明因被告搭建围墙堵塞原告的楼房及店面正常通行，造成无法将承租的房屋交付案外人使用，经本院调解原告退还预收的上述租金10.5万元及赔偿案外人违约金5万元的事实。 经庭审举证、质证并认证，对本案主要事实作如下认定： 原告奇宏公司于2010年7月15日以出让的方式取得位于晋江市工业用地的土地使用权［国有土地使用权证书证号：晋国用（2010）第××号］,并基建成楼房及楼下店面。被告李培莲于2016年1月间擅自在上述原告楼房西侧及村道之间的空地上搭建一条长达数十米的石围墙（高约一米左右），将原告一楼店面完全堵塞，致使原告店面及楼房与村路完全隔离、封闭，无法正常通行、使用。原告奇宏公司与被告李培莲交涉未果于2016年11月8日诉至本院。 另查明原告奇宏公司于2016年1月1日与案外人曾金萍签订房屋租赁合同，约定每季度租金为5万元；于2016年1月7日与案外人许炳烽签订房屋租赁合同，约定每季度租金为3万元；于2016年1月4日与案外人许培坤签订房屋租赁合同，约定每季度租金为2.5万元。现上述租赁合同已经本院调解解除，且原告奇宏公司已退还上述三承租户2016年第一季度的租金计10.5万元及赔偿的违约金计5万元。 本院认为，原告奇宏公司系位于晋江市工业用地的合法土地使用权人，在其上所建楼房的物权，依法受法律保护。被告李培莲在原告上述所建的楼房西侧搭建围墙、造成原告无法对其房屋正常通行使用及收益，妨害原告物权的正常行使，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，故被告搭建围墙封堵原告通行的行为已妨害原告物权的正常行使，致使原告遭受经济损失，被告应停止侵权行为，并拆除违法搭建的围墙以排除对原告的妨害，并赔偿原告的已遭受的经济损失，由此，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持；鉴于原告与案外人有签订书面合同，并经法院调解处理了赔偿事宜，可按照其所订立合同的租金数额及违约金的赔偿数额确定原告所受的经济损失。被告李培莲现无法提供证据证明自己的主张及其具有合法占用诉争土地的依据，对被告李培莲的抗辩主张，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第六十八条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第一款第（一）、（四）、（五）（六）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告李培莲应于本判决生效之日起十日内拆除原告泉州市奇宏房地产发展有限公司位于晋江市的工业用地［即晋国用（2010）第××号国有土地使用权证书所指向的土地］上所建楼房西侧的所有围墙，恢复村道至原告楼房之间空地的原状； 二、被告李培莲应于本判决生效之日起十日内赔偿原告泉州市奇宏房地产发展有限公司所受到的经济损失（其中包括原告赔偿承租户的违约金5万元及自2016年1月份起计至被告实际排除妨害之日止按每季度租金10.5万元计算的全部租金损失）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9，550元，因适用简易程序减半收取为4，775元，由被告李培莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许海民 二〇一七年四月十八日 书记员  王燕军 附件一：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第六十八条企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。 企业法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 附件二：执行申请提示 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 3 —7—