石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0102民初2588号原告杜鹏飞，男，1987年7月18日出生，汉族，石家庄市君乐宝乳业股份有限公司职员，住石家庄市新华区。委托代理人张围、裴金霞，河北太平洋世纪律师事务所律师。被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区和合大厦1603室，统一社会信用代码证号：91130100795467260R。法定代表人张亮，该公司董事长。委托代理人张惠芳，该公司职员。原告杜鹏飞与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员苏亚萍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜鹏飞及其委托代理人张围、裴金霞，被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司之委托代理人张惠芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜鹏飞诉称，原、被告双方于2015年3月13日签订《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）楼宇认购书》，认购被告出售的石家庄恒大御景半岛19号楼商铺104房，且原告已经支付全部购房款人民币363258元。原告在2016年7月份得知被告所预交付的房屋中有大面积的承重墙，且承重墙将该商业房一分为二，根本不具有使用价值，被告根本违约，该情况严重影响原告对该房屋的使用，使得原告购买的该房屋的价值不能实现。故诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告双方签订的《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）楼宇认购书》；2、被告退还原告全部已付购房款363258元；3、被告赔偿原告损失暂计43590.96元（按银行同期贷款利率计算，自2015年3月13日计算到2017年3月13日）；2017年3月13日后至实际全部退款日的损失按上述标准计算；4、诉讼费由被告承担。被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司辩称，原告在诉状中陈述的不属实，被告不存在任何违约的情况，原告无权解除该认购书。原告在购买该房屋时对房屋的情况是明知的，之所以没有签订房屋买卖合同是因为原告的违约，应当由原告自行承担违约责任，与被告无关。该房屋没有实际使用价值是原告的个人主观判决，不是由于被告的违约造成的。退一步讲，即使被告存在违约行为，但是已经过了解除权的除斥期间，原告无权解除。原告的主张不符合法定的解除条件，无权解除认购书，更无权要求赔偿损失。综上，原告的主张与事实不符，法院应当驳回原告的诉求。经审理查明：一、2015年3月13日原、被告签订《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）楼宇认购书》约定：“甲方（出卖人）石家庄地益嘉房地产开发有限公司乙方（买受人）：杜鹏飞乙方自愿依下列条件向甲方认购石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）19号楼商铺单元104房。该商品房建筑面积共115.51平米，其中套内建筑面积41.60平米。选择毛坯装修标准，获优惠后，按建筑面积计算，单价7981.94元/㎡，按套内面积计算，单价为8732.16元/㎡；总金额为人民币叁拾陆万叁仟贰佰伍拾捌元整（即363258元）。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币伍万元整（50000元）作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时自动转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作为收款收据。二、乙方选择下列第3种方式付款……3、分期付款：乙方须于2015年3月13日前支付首期房款95303元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2015年3月31日前付清108977元，于2015年8月31日前付清剩余款项，即108978元……三、乙方必须按双方约定的付款方式和期限到石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）销售中心支付首付款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋……”同日，原告交付房款145303元，后于2015年3月26日分别缴纳108977元和58978元，于2015年3月28日缴纳50000元，其中，2015年3月26日及2015年3月28日交纳的款项中含有提前交款优惠的8442元（未实际交纳）。原、被告一直未签订《商品房买卖合同》。上述商铺在2014年已取得房屋预售许可证。2016年10月30日原告收到被告收房的通知，原告至今未收房。二、原告称原告已按认购书的约定交纳全部购房款，但被告一直不跟原告签订正式合同，且被告交付的商铺与实际承诺的不符，房屋内存在大面积的承重墙，导致原告无法正常使用，不能实现该房屋的实际使用价值；提供楼宇验收通知单一份及照片9张，证实被告存在违约行为。被告不认可，称是原告违约未按照认购书的约定签署买卖合同，认购书第2条第3款，明确约定了原告应当于2015年3月13日支付首付款时一并签署买卖合同，且认购书第3条内容是原告的签订买卖合同的责任及义务；该商铺户型图早已经固定，按照常理推断，原告在签订认购书的时候会按照户型图选择户型并签署认购书，故原告称被告描述的房屋与户型不符无依据，其他购买者签订的合同中均附有户型图，该户型从未过变更；虽原告违约未签订买卖合同，但被告仍履行了通知收房的义务；被告不同意解除合同，原告的主张不符合事实及法定解除的条件，且认购书也没有约定；提供：1、御景半岛19号楼石家庄市商品房预售许可证，证实2014年1月16日起原告购买的商铺已经具备预售条件，该商铺的户型已经固定，被告所销售的商铺合法合规，具备签订买卖合同的条件；2、提供19号楼一层所有商铺户型图（含104户），证实19号楼104商铺户型图已经明确显示了承重墙的位置，与实际建造的户型一致；3、提供19号楼112户商铺的买卖合同，证实19号楼的商铺均可以签订买卖合同，原告购买的同楼号的112商铺在2014年6月份已经销售签订买卖合同，该合同在房管局已备案，合同中附件一所附房屋平面图为19号楼一整层的所有商户户型图（含104户），该户型图显示104号自始有该承重墙；4、提供御景半岛销售现场公示资料图片5张，证实被告一直按照规定要求将所销售房屋的相关资料及商品房买卖合同样本在销售现场予以公示；5、提供19号楼商铺价格对比表，证实原告购买的房屋价格明显低于其他无承重墙商铺，原告在购房时必然明知价格对应房屋的价值；上述证据除了商品房买卖合同、价格对比表是原件、照片系打印出来外，其他均是复印件，预售许可证可向相关部门进行查询，户型图在商品房买卖合同中有显示。原告对被告提供的证据中没有原件的证据均不认可，认可19号楼已经取得预售许可；被告提供的商品房买卖合同与本案无关，印证了原告所说在2015年购买商铺时不与原告直接签订合同的原因是被告心里有鬼；对于价格对比表不认可，因为不同位置的商铺价格没有可比性；公示照片看不清楚，不认可；104号商铺周围的商铺的价格相差不大，原告购买该商铺时被告并未告知其他商铺的价格，原告不知道该商铺与其他商铺的价格是否有差别，被告无证据证实其已经向原告告知该房屋的结构，系被告故意隐瞒该事实并造成了原告的损失，被告应承担违约责任；不签订买卖合同的责任在被告，被告提供的认购书的条款有矛盾，因被告没有与原告签订买卖合同，所以被告不清楚该房屋的结构是什么；并称当时被告的工作人员说赶紧买，就剩下两套了，原告了解了房屋的面积、单价及大概位置，没有看户型图就签订了认购书。被告不认可，称原告购房时销售人员均有出示户型图，由购买人进行挑选，原告是具有完全行为能力的主体，对购买的事实负有承担责任的能力，被告不存在隐瞒重大事实的行为，原告也无证据证实被告未向其出示户型图。本院认为，原、被告系房屋买卖合同纠纷，原、被告于2015年3月13日签订《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）楼宇认购书》，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该认购书中对双方的名称、商品房的基本状况、总价款、付款方式、付款时间、交付时间、违约责任等进行了约定，故原、被告均应按约定享受权利并履行义务，原告已按约定交付全部购房款，被告也已按约定收受购房款，即双方均已按约定实际履行。原、被告未在认购书中约定解除条件，现原告以被告在签订认购书时隐瞒了所购买的石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）19号楼商铺104号商铺存在承重墙的实际状况且拒不与原告签订商品房买卖合同为由，主张解除上述认购书，对此被告予以否认，且原告未提供证据证实。因上述商铺在2014年已取得预售许可证，其户型在此时已确定，原告称在购买争议商铺时仅向被告的销售人员了解了面积、单价及大概位置，并没有看户型图及作其他了解，因商铺属于价格较高的商品，而原告作为一个完全民事行为能力人，在购买时不看户型图、不就该商铺与其他商铺进行对比了解，仅了解该商铺的面积、单价及大概位置后即决定购买并交纳全部购房款，有悖于常理，且根据认购书的约定，应由原告到被告处签订商品房买卖合同，原告也未提供被告拒绝签订商品房买卖合同的证据，故原告以上述理由主张解除双方签订的认购书，并要求被告赔偿其损失，理据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：驳回原告杜鹏飞的诉讼请求。诉讼费7403元，减半收取3701.5元，由原告杜鹏飞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  苏亚萍二〇一七年四月二十七日书记员  张 旭