湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2014)楼民康初字第318号原告岳阳盈泰置业有限公司，住所地XXX。法定代表人姚学红,执行董事。委托代理人刘海波，湖南云盟律师事务所律师，一般代理。被告岳阳经济技术开发区奥太贸易有限公司，住所地XXX。法定代表人黄卓如（已死亡，未推荐新法定代表人）。原告岳阳盈泰置业有限公司与被告岳阳经济技术开发区奥太贸易有限公司合同纠纷一案，本院于2014年11月28日立案受理，依法组成合议庭，于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘海波、被告的法定代表人黄易成到庭参加了诉讼，因被告的法定代表人意外死亡，被告于2015年4月25日申请中止审理，本院中止审理，现恢复审理。本案现已审理终结。原告请求法院判令：1、由被告将823平方米土地过户给原告，不能过户由被告退回原告土地购买款170万元；2、由被告赔偿原告被扣缴的容积率补缴款229万元；3、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2008年4月16日，毛良明在岳阳市昌廉拍卖有限公司拍得被告方土地一宗，并签订了《成交确认书》，确认书明确标的物为XXXXXX所有的一宗国有建设用地使用权，国土证号为**国用（XX）第XX号中的一块土地，用地面积6679.5平方米，净用地面积5856.38平方米，成交金额600万元，佣金15万元。同年4月25日，毛良明作为受让方与被告签订了《土地使用权转让合同》，合同体现成交确认书的内容，并约定在毛良明注册好房地产开发公司后，土地过户到该公司名下。5月19日，毛良明注册成立公司即原告。2008年5月，原告与被告到国土部门办理过户相关手续时，国土部门认为净用地5856.38平方米可以过户，823平方米为虚征地，不需过户，并规划在原告红线之外，在颁发的土地使用权证中只确认5856平方米，将823平方米剔除。2008年7月4日，被告总共开具430万元的发票给原告，注明转让土地面积5856.38平方米。此后，原告一直与政府部门联系对823平方米土地过户，被告不肯配合过户。另原告通过毛良明购买的土地时容积率为4.78，但国土部门认为原始容积率为2.0，要提高容积率到4.78，必须缴纳246.53万元出让金（现原告只主张229万元）。被告辨称：1、原告诉请超过诉讼时效且2012年由岳阳市中级人民法院终审确定，原告诉讼行为违反一事不二诉的审判原则；2、被告股东会决议委托拍卖的是以红线图审批确定的5856平方米土地使用权，毛良明在充分了解情况下以600万元竞拍5856平方米土地使用权及地上建筑物，双方共同向税务部门如实申报，各自承担税费，被告开具430万元转让5856土地的发票，并配合过户；3、对于170万元，是应原告要求对地上建筑物拆除补偿款，方便纳税和过户；4、长江信息报多次刊登拍卖公告明确记载拍卖的土地为5856平方米而不是6679平方米，拍卖成交后在政府部门转受让登记均为5856平方米，关于拍卖成交确认书、土地使用权转让合同中的用地面积6679平方米是被告履行的瑕疵告知义务，拍卖前，规划部门审批作为拍卖转让土地附件的奥太商住小区第一期招商红线图时，将823平方米土地剔除在红线外，存在一定商业瑕疵，在拍卖成交确认书和土地使用权转让合同特别提出主要起到提示、告知作用；5、土地转让合同明确受让土地后获准增减土地面积即增减容积率与被告无关，拍卖时规划批准的4.78容积率合法有效，至于重新确定容积率与我公司无关，要求驳回原告的诉求。根据原告与被告的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、无争议事实。2008年4月16日，毛良明在岳阳市昌廉拍卖有限公司拍得被告方土地一宗，并签订了《成交确认书》，确认书明确标的物为XXX所有的一宗国有建设用地使用权，国土证号为**国用（XX）字第XXXX号中的一块土地，用地面积6679.5平方米，净用地面积5856.38平方米，成交金额600万元，佣金15万元。同年4月25日，毛良明作为受让方与被告签订了《土地使用权转让合同》，合同体现成交确认书的内容，并约定在毛良明注册好房地产开发公司后，土地过户到该公司名下。5月19日，毛良明注册成立公司即原告。2008年5月，原告与被告到国土部门办理过户相关手续时，国土部门就净用地5856.38平方米过户，并颁发的土地使用权证。2008年7月4日，被告总共开具430万元的发票给原告，注明转让土地面积5856.38平方米。原告通过毛良明购买的土地时，土地规划红线图上注明的容积率为4.78。2012年，规划部门在市纪委调查取证通知书的要求下，对本案中拍卖土地进行容积率确定为拍卖时容积率为2.0，原告为提高容积率到4.78，缴纳246.53万元出让金，本案原告主张229万元。此外查明，被告就争议823平方米土地侵权诉讼起诉原告，经一、二审审理确定原告侵权成立。二、争议的事实。1、关于被告拍卖的土地使用权的面积，原告认为，被告拍卖的土地使用权面积为6679.5平方米，原告提交了毛良明与被告签订的土地使用权转让合同和原告2008年5月28日申请转让土地过户的申请书；被告认为土地拍卖面积为5856.38平方米，拍卖中的用地面积6679.5平方米系瑕疵说明，被告提交了拍卖成交确认书，XXX小区第一期招商红线图、委托拍卖的股东会决议、土地估价报告书、拍卖公司的拍卖公告以及原告与被告共同签署的转让国有土地使用权申请书、2007年土地使用权转让合同。本院认为，关于土地转让面积以拍卖成交确认书和2008年土地拍卖后的土地使用权转让合同来确定，两份证据均证明拍卖转让的土地为：用地面积6679.5平方米、净用地面积5856.38平方米，用地面积和净用地面积相差823.12平方米，原告原申请过户6679.5平方米没有得到国土部门认可，办理国土证面积为5856.38平方米,被告提交的土地估价报告和拍卖公告均证明该次拍卖的土地为净用地面积5856.38平方米，对用地面积和净用地面积相差823.12平方米并没有估价，从而说明不存在拍卖，对于被告实收600万元拍卖款而只开具430万元发票，被告说明是为地上建筑物拆除补偿款，方便纳税和过户具有可能性，原告申请6679.5平方米过户，国土部门没有支持，原告认为国土部门以虚征地未过户办证的理由也没有提供依据，本院认定原告通过毛良明拍卖获得的被告土地使用权转让面积为5856.38平方米。2、关于重复诉讼的认定，被告主张，被告就823.12平方米土地使用权的侵权向法院起诉，并由法院作出一二审判决，原告此次起诉，属于重复起诉。本院认为，原告的本次起诉与前次诉讼的诉讼请求不同，不属于重复诉讼。3、关于诉讼时效，被告主张合同履行已6年多，超过诉讼时效。本院认为，原告与被告就诉争土地使用权争议，原告起诉过户的实际争议是对土地使用权的确权争议，不受时效限制。本院认为：原告通过毛良明拍卖所得被告的土地的使用权面积5856.38元，被告已协助原告办理过户，原告主张被告协助用地面积和净用地面积之差的823.12平方米的土地使用权转让过户或退回原告土地购买款170万元，因拍卖转让的为净用地面积，原告的诉求缺乏依据，本院不予支持。原告主张的由被告赔偿原告被扣缴的容积率补缴款229万元诉求，容积率的变化是由规划部门的调整，被告拍卖时的土地的容积率有规划确定，被告不存在过错，原告要求被告赔偿容积率补缴款没有事实、法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（一）项之规定，判决如下：驳回原告岳阳盈泰置业有限公司的全部诉讼请求。案件受理费38720元，由原告岳阳盈泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  王益民人民陪审员  周 祥人民陪审员  刘 璜二〇一七年四月十二日书 记 员  张 阳