上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0107民初24590号原告(反诉被告)朱芳卿，男，1980年10月4日出生，汉族，住上海市。原告(反诉被告)吴莹，女，1985年11月27日出生，汉族，住址同上。两原告共同委托代理人于朝勃，上海问学律师事务所律师。被告(反诉原告)黄琪，男，1987年11月2日出生，汉族，住上海市。委托代理人柏冬傲、闫禹，上海通佑律师事务所律师。第三人上海中义房地产有限公司，住所地上海市。法定代表人吴义。委托代理人程银兵。原告朱芳卿、吴莹与被告黄琪及反诉原告黄琪与反诉被告朱芳卿、吴莹、第三人上海中义房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陶虹独任审判，公开开庭合并进行了审理。原告(反诉被告)朱芳卿及两原告共同委托代理人于朝勃、被告(反诉原告)黄琪的委托代理人柏冬傲、闫禹、第三人上海中义房地产有限公司的委托代理人程银兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱芳卿、吴莹共同诉称，两原告系夫妻。2016年1月17日，原、被告经第三人居间，就系争上海市古浪路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖事宜签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称《房地产买卖合同》，合同编号：XXXXXXX)，约定合同转让价为人民币172万元(以下币种均为人民币)，双方于2016年10月1日前办理产权转让过户手续。原告分别于2016年1月支付定金5万元、房款55万元，于2016年3月支付房款40万元，共计100万元。被告收到上述款项后，将系争房屋交付原告，原告即刻装修，现已入住。2016年8月12日，原、被告在签订编号为XXXXXXX的《房地产买卖合同》后，被告以合同签订日期变更为由拒绝办理审税、缴税手续，且不配合原告办理银行贷款审批手续，原告只得于2016年10月25日支付被告房款72万元，付清了全部房款。现原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、原、被告继续履行双方于2016年8月12日签订的《房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，被告协助原告将系争房屋产权过户至两原告名下；2、被告支付逾期办理产权过户手续的违约金，自2016年10月2日起至2016年10月25日，以已付款100万元为本金，自2016年10月26日起至被告实际配合原告办理过户手续之日止，以已付款172万元为本金，每逾期一日，均按日万分之五的标准计付；3、本案诉讼费由被告负担。被告黄琪辩称，2016年1月，原、被告签订编号为XXXXXXX的《房地产买卖合同》。2016年8月，被告虽又签订了一份编号为XXXXXXX的《房地产买卖合同》，但落款日期并非被告填写。另外，两份合同在交房日期、交房方式、付款方式等约定上均有更改。由于被告在签订第二份合同前不知晓合同内容有更改，故发现后即提出异议。现被告认为2016年1月签订的《房地产买卖合同》合法有效，不同意原告的诉讼请求。反诉原告黄琪诉称，买卖双方于2016年1月签订编号为XXXXXXX的《房地产买卖合同》后，均按约履行，直至2016年8月12日，反诉被告以配合审税为由要求反诉原告签订编号为XXXXXXX的《房地产买卖合同》。基于双方之前已对房屋买卖事宜达成一致意见，反诉原告在未对新合同逐字逐句审核的情况下签名，但在反诉被告要求反诉原告落款日期填写为2016年8月12日时产生怀疑。经核对，反诉原告发现新合同上诸多条款有改动，与原合同相比加重了反诉原告的义务，故反诉原告拒绝继续签订，要求按原合同条款进行过户。由于新合同是反诉原告在受欺骗的情况下所签订，不是反诉原告的真实意思表示，故反诉原告向法院提起反诉请求，请求法院依法判令：1、撤销反诉原、被告于2016年8月12日签订的《房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)；2、反诉被告迁出系争房屋，将房屋交还原告。反诉被告朱芳卿、吴莹共同辩称，2016年8月12日，反诉原告签订了编号为XXXXXXX的《房地产买卖合同》，落款日期亦系反诉原告自行填写，该合同是双方真实意思表示，不存在欺诈。现反诉被告不同意反诉原告的诉讼请求。第三人上海中义房地产有限公司述称，2016年1月17日，买卖双方签订《房地产买卖合同》后，基于系争房屋自被告购入后至2016年8月9日方满两年，为少缴税款，双方约定在2016年8月9日之后审税，同年10月1日前办理产权转让过户手续。因距过户尚有时日，故第三人仅打印了二、三份合同原件。2016年8月12日，买卖双方至房地产交易中心办理审税手续，因原先打印的合同份数不够，加之原告办理银行贷款申请手续也需要合同，故第三人在撤销了编号为XXXXXXX网签合同后，另行打印了编号为XXXXXXX的《房地产买卖合同》，落款日期为8月12日，为此第三人将该情况告知了买卖双方。被告翻阅审核并签订了一份合同后，以合同签订日期变更为由拒签，导致合同份数不够，无法审税。由于买卖双方于3月份已完成了交房，如若合同仍约定于2016年3月30日前腾空房屋，显然与事实不符，故第三人对此作出相应改动，该改动对双方利益并无损害。综上，第三人已告知买卖双方两份买卖合同主要条款内容均未变更，且被告已收到全部房款并交付房屋，整个房屋买卖过程不存在欺诈，导致本案诉讼的真实原因是被告要求涨价，故第三人同意原告的诉讼请求。经审理查明，关于本诉，被告黄琪为系争上海市古浪路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。2016年1月13日，被告作为出卖方(甲方)、原告作为买受方(乙方)，就系争房屋签订《房地产买卖居间协议》(以下简称《居间协议》)，约定：总房价款172万元；乙方支付甲方定金5万元。当日，上述甲乙双方还签订《房地产买卖协议》(附件一)，约定：总房价款172万元为甲方净到手价，乙方承担该房屋1%个税；甲方承诺该房屋无户口、无贷款、无抵押，乙方于2016年1月13日支付甲方5万元，第二笔房款乙方于2016年1月23日支付甲方55万元整并签订买卖合同，第三笔房款于2016年3月30日前支付甲方40万元整，该房屋于2016年8月9日满二年，双方协商，至满二年时办理过户手续。2016年1月17日，被告作为卖售人(甲方)、两原告作为买受人(乙方)，第三人作为居间方，就系争房屋签订《房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，合同约定：转让价为172万元；甲方于2016年3月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日的7日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志(第四条)；双方于2016年10月1日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续；上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方(第七条)；本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费；甲方未按本合同第四条约定期限交付房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.05%的违约金，合同继续履行。合同附件三付款协议约定：1、乙方于2016年1月23日之前支付该房屋第一笔房款60万元(含定金)给甲方；2、乙方于2016年3月30日之前支付该房屋第二笔房款40万元给甲方；3、乙方支付该房屋第三笔房款向银行申请贷款70万元给甲方；4、乙方收到该房屋之日支付该房屋尾款2万元给甲方。上述合同履行过程中，原告支付定金5万元，分别于2016年1月17日、3月23日支付被告55万元、40万元，共计100万元。被告收到上述款项后，于2016年3月将系争房屋交付原告，原告装修后入住。2016年8月12日，上述甲乙双方及第三人就系争房屋签订《房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，该合同约定：甲方于2016年8月12日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日的1日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志(第四条)；上述房地产风险责任自该房地产转移占用之日起转移给乙方(第七条)；合同附件三付款协议约定：1、乙方于2016年8月11日之前支付该房屋第一笔房款100万元(含定金)给甲方；2、乙方支付该房屋第二笔房款向银行申请贷款70万元给甲方(以银行放款日为准)；3、乙方收到该房屋之日支付该房屋尾款2万元给甲方(水、电、煤气、有线电视、物业等费用结清)。合同其他条款均与编号为XXXXXXX的《房地产买卖合同》一致。当日，被告在签订上述合同一份后，拒绝再签，导致审税手续办理不成。2016年9月21日、10月19日、10月26日、11月28日，原告分别向被告发出《律师函》，通知被告补签合同并按2016年8月签订的合同办理审税、过户等手续，被告回函表示拒绝履行该合同，愿意按2016年1月签订的合同履行。期间，原告于2016年10月25日支付被告房款72万元，付清了系争房屋全部房款。2016年10月9日，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持如其诉请。2017年2月13日，反诉原告向本院提起反诉，请求法院依法判决支持如其反诉诉请。反诉查明事实同本诉。审理中，被告称，2016年10月初，原、被告及第三人至房地产交易中心协商过户事宜，各方经询问，确认编号为XXXXXXX的《房地产买卖合同》已撤销，无法办理转让过户手续。被告认为，即便发生房款已全部付清、房屋已实际交付的事实，被告仍坚持要求完全按编号为XXXXXXX的合同内容签订新版合同，或者买卖双方协商是否需要更改。对此，原告表示，两份合同的重要条款并无变化，原告提起本案诉讼前，被告从未提出按照老版合同内容签订新合同，被告拒绝办理转让过户手续过户的根本原因是要求提高房价。原告放弃要求被告支付逾期办理产权过户手续违约金的第二条诉讼请求。针对反诉诉请，反诉原告表示，如编号为XXXXXXX的《房地产买卖合同》被撤销后，要求反诉被告迁出系争房屋，同意支付反诉被告花费的装修款151993元。本院认为，关于本诉，原、被告于2016年1月就系争房屋签订编号为XXXXXXX的《房地产买卖合同》后，原告按约支付了房款100万元，被告收到该房款后将系争房屋交付原告。2016年8月，原、被告在签订了落款日期为2016年8月12日编号为XXXXXXX的《房地产买卖合同》一份后，被告拒绝继续签订。审核两份合同内容，有关房屋价款、申请办理转让过户手续的日期、违约责任等主要条款均未变更。因编号为XXXXXXX的《房地产买卖合同》大部分已履行，故第三人将合同中相关条款内容予以变更。之后，原告将剩余房款72万元支付被告，履行了全部付款义务。因未发生损害被告利益的事实，被告辩称新合同加重了其义务的理由并不成立，本院对被告该辩称意见不予采纳。根据第三人陈述，其已撤销了编号为XXXXXXX网签合同，买卖双方经过确认，对此不持异议。在原合同内容大部分已履行的情况下，被告仍坚持要求完全按该合同条款签订新版合同的意见，本院亦不予采纳。由于被告未举证证明原告在整个房屋买卖合同过程中存在违约行为，且编号为XXXXXXX的《房地产买卖合同》确为被告本人签订，故原告要求继续履行该合同的诉请，本院予以支持。审理中，原告放弃要求被告支付逾期办理产权过户手续违约金的诉请，并无不妥，本院予以准许。关于反诉，同本诉理由，反诉原告诉称编号为XXXXXXX的《房地产买卖合同》是在受欺骗的情况下所签订的意见，缺乏事实和法律依据，本院对该反诉诉请不予支持。反诉原告要求反诉被告迁出系争房屋，将房屋交还反诉原告的反诉诉请，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第六十条之规定，判决如下：一、原告朱芳卿、吴莹与被告黄琪于2016年8月就上海市古浪路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)继续履行；二、被告黄琪应于本判决生效之日起十日内协助原告朱芳卿、吴莹办理上述房屋产权变更登记手续，产权人登记为原告朱芳卿、吴莹，相关税、费均由原告承担；三、对反诉原告黄琪全部反诉诉讼请求均不予支持。本案财产保全费人民币5000元，由被告负担。本案本诉受理费人民币20280元，减半收取计人民币10140元，由被告负担。本案反诉受理费人民币10140元，由反诉原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陶虹二〇一七年四月二十八日书记员  汉静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。