浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0381民初824号原告：周水金，男，1955年7月18日出生汉族。原告：金荣光，男，1977年3月29日出生汉族。原告：彭银松，男，1958年3月6日出生汉族。原告：夏成土，男，1953年12月7日出生汉族。原告：夏成法，男，1950年7月27日出生汉族。原告：陈顺旺，男，1949年4月18日出生汉族。委托诉讼代理人：陈伟中（陈顺旺之子）。原告：陈凤弟，男，1958年10月9日出生汉族。原告：李义妹，女，1956年4月2日出生汉族。原告：吴阿棉，女，1953年10月18日出生汉族。委托诉讼代理人：李音哲（原告吴阿棉儿媳）。原告：金旺清，男，1942年7月3日出生汉族。原告：金阿清，男，1947年1月28日出生汉族。原告：金春银，男，1962年11月16日出生汉族。原告：余兰兴，男，1963年8月12日出生汉族。原告：陈余蒙，男，1942年11月10日出生汉族。被告：浙江星海房地产开发有限公司，住所地瑞安市安阳街道星海公寓1单元4楼。法定代表人：吴国云，董事长。委托诉讼代理人：孔晓兵，浙江合一律师事务所律师。委托诉讼代理人：方培勇，男，该公司职员。原告周水金、金荣光、彭银松、夏成土、夏成法、陈顺旺、陈凤弟、李义妹、吴阿棉、金旺清、金阿清、金春银、余兰兴、陈余蒙与浙江星海房地产开发有限公司（以下简称星海公司）委托代建合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告周水金、金荣光、彭银松、夏成土、夏成法、陈凤弟、李义妹、金旺清、金春银、余兰兴、陈余蒙，陈顺旺、原告陈顺旺的委托诉讼代理人陈伟中、原告吴阿棉的委托诉讼代理人李音哲、被告星海公司的委托诉讼代理人孔晓兵到庭参加诉讼，原告金阿清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周水金等十四人向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还十四位原告多缴纳的购房款228247元以及多缴纳的住房维修基金2739元；2、被告返还十四位原告多缴纳的购房款和住房维修基金所产生的不当得利，即利息、复利息（自2008年9月28日始至被告履行退还众原告多缴纳的购房款、住房维修金之日止，以月利率1％计算）；3、被告赔偿十四位原告的损失合计1362667元；4、被告承担办理房地产证、不动产权证等相关费用70597.8元。事实和理由：2003年6月18日，瑞安市星海房地产开发有限公司（现名称浙江星海房地产开发有限公司，作为甲方）与原告等十五户村民（作为乙方）签订代建合同，约定：十五户村民坐落在瑞祥路和安阳路转角处宅基地15间，每间安置270平方米，共计4050米，并连同该村旧村改造统一开发建设；甲方承担一切工程费用及项目报批所需的有关政府规费；在办理土地出让手续后的33个月内并经验收交付房源；土地证、产权证由甲方负责办理；如无故逾期，每日承担违约金2000元。2008年9月，房屋竣工，超过了代建合同约定的交房时间，双方又签署了结算协议，约定：甲方安置返还给乙方共计建筑面积4147平方米，超出97.07平方米，按5000元每平方米计价，乙方应付甲方超出面积房款485350元，如今后房产证面积有差异，则按房产证面积为准进行多退少补，价格亦按5000元每平方米为准，乙方亦不追究甲方原合同逾期交房的违约责任；房产证按原合同办理，甲方应在云海二期店面第一批办理。2003年12月30日，杨家桥村旧村改造建设工程项目的土地出让手续已经办理完毕，因此被告应在33个月后即2006年9月30日将房屋交付众原告，而被告在2008年9月28日才将房源交付众原告，逾期730日。被告于2015年4月才为原告办理房产证，在办理房产证后，众原告才得知：被告实际交付原告的房产面积为4098.09平方米，被告多收了48.91平方米的购房款及住房维修基金（住房维修基金以每平方米60元收取）。代建合同约定：甲方承担一切工程费用及项目报批所需的有关政府规费，因此被告应承担众原告办理权属证书过程中产生的相关费用70597.8元。被告迟延办理产权证书，且店面为十五户共有，显然违约，致使原告的主要合同目的不能实现，造成巨大损失，被告应赔偿众原告1362667元。被告星海公司辩称，原告多交的购房款，可按实际面积计算退还，被告方没有异议；维修基金是由被告代收，交物业管理科，被告不承担责任；原告主张的不当得利没有事实和法律依据；原告要求被告赔偿损失及承担办理相关产权证等的费用，没有事实法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：身份证、企业工商登记情况、代建合同、结算协议、房屋分配定位单、税收缴款书、测绘费发票、销售不动产统一发票、浙江省政府非税收入统一票据、瑞安市国土局2003（92）号文件、瑞安市不动产登记信息查询记录、房产证、土地使用权证、信访事项处理意见书，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的有争议的证据：1、收条，拟证明星海房地产公司收款事实；2、瑞安市人民法院（2008）瑞民初字第1683号民事判决书，拟证明2006年9月30日云海二期商品房的买卖价格以及租赁情况；3、店面租赁合同，拟证明因没有产权证书原告承担的风险、店面租金及其租金议价能力的降低。被告对上述证据提出以下质证意见：证据1，真实性无法确认，金额也不相符；证据2与本案无关；证据3真实性无法确认，不能证明原告主张的待证事实。被告提供的有争议的证据：4、证明，5、关于杨家桥佳园办理土地证问题局长办公会纪要，证据4、5拟证明不存在被告逾期办证的事实。原告对上述证据提出以下质证意见：逾期办证的过错在被告，与原告方无关。对上述证据本院认定如下：证据1加盖了瑞安市星海房地产开发有限公司的公章，其记载的交款人的姓名虽与原告方的姓名不符，但其出现在房屋分配定位名单，结合该证据记载的其他内容，可确定被告向原告方收款的事实，本院予以采信；证据2，系生效法律文书上，其记载内容与本案有一定关联，本院予以采信；证据3，真实性无法确定，本院不予采信；证据4可与其他证据相互印证，证明涉案房地产权属办理的相关情况，本院予以采信；证据5系复印件，其真实性无法确定，本院不予采信。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年6月18日，原瑞安市星海房地产开发有限公司（现名称变更为浙江星海房地产开发有限公司）作为甲方与原告等人及薛荣飞共十五位村民作为乙方签订了一份代建合同，约定：薛荣飞等十五户村民坐落在瑞祥路和安阳路转角处宅基地15间，每间安置270平方米，共计4050平方米，并连同该村旧村改造统一开发建设；甲方承担一切工程费用及项目报批所需的有关政府规费；建设时间在办理土地出让手续后的33个月内并经验收交付房源；土地证、产权证由甲方负责办理给乙方（不按交房时间）；甲方如无故逾期，每日承担违约金2000元。瑞安市国土资源局于2003年12月30日作出了瑞土让(92)号文件，确定：下达给被告星海公司杨家桥旧村改扩建工程总建筑面积144272平方米，市人民政府同意将3.1727公顷国有土地使用权以协议方式出让给被告星海公司。2008年9月间，被告向原告交付了上述协议中所涉的安置房。原告等人又与原瑞安市星海房地产开发有限公司签订了一份结算协议，约定：现房屋已竣多日，甲方安置返还给共计建筑面积4147平方米，超出97.07平方米，按5000元每平方米计价，乙方应付甲方超出面积房款485350元，如今后房产证面积有差异，则按房产证面积为准进行多退少补，价格亦按5000元每平方米为准，乙方亦不追究甲方原合同逾期交房的违约责任；房产证按原合同办理，甲方应在云海二期店面第一批办理。原告按该协议向被告支付了超出面积97.07平方米部分的购房款485350元（十五户平分）。2015年4月间，被告出具了交付给原告等人的坐落于杨家桥佳园3幢店面房的销售发票，原告等人取得了房屋所有权证。按权属登记面积计算，被告交村原告的七套住宅及店面房合计面积为4098.09平方米。原告等人为办理房地产权属证书支付了印花税、契税、房屋登记费、土地权属调查、地籍测绘费，另由瑞安市房地产测绘队收取的测绘费7659元（十五户平分，测绘费发票中记载的付款单位为被告）。本院认为：原、被告之间订立的代建合同及结算协议，当事人意思表示真实，没有违反法律规定，属有效合同。上述代建合同与结算协议系十五位村民与被告签订，本案起诉的是其中的十四位原告，涉案的是合同权利、义务关系，而不是共有财产权，其相关款项及权益是由十五户平均支付及取得，其权利、义务在各个合同当事人中可分，各当事人可就其所享有的权益及应承担的义务独立享有及承担，原告在其诉讼请求中也已扣除了未主张权利的薛荣飞的权益部分，被告作为涉案合同相对人对此也无异议，因此现由十四位原告提出诉讼主张权利并无不当。另原告金阿清未到庭，应按撤诉处理，其享有的权益份额不再本案中处理。按结算协议约定，超出面积的购房款按房产证面积多退少补，现按照权属证书的记载，被告交付房屋面积为4098.09平方米，计超出安置面积（4050平方米）48.09平方米，相较于被告已收取的97.07平方米面积的购房款，多收取了48.98平方米面积购房款计244900元，应予退还，按十三位原告份额计算返还金额为212246元。原告主张的住房维修基金系由被告代收代付，其实际收款人不是被告，原告提供的证据尚不能证明被告多收了款项，并且即使存在多收，也应由实际收款人承担返还义务，对原告要求被告返还多缴纳的住房维修基金及利息的诉讼请求，本院不予支持。被告多收的购房款，系依据双方的结算协议收取，双方仅约定多退少补，并无约定该款项需计算利息，也不存在所谓利息的不当得利，且被告对退还多收的款项也无异议，对原告要求被告支付其多缴纳购房款的利息、复利息，本院不予支持。原告的第三项诉讼请求的赔偿额是依据代建合同约定的逾期每日违约金2000元，按逾期交房的天数予以计算，由于原、被告订立的结算协议中已明确不追究原合同逾期交房的违约责任，原告现又依据代建合同关于逾期交房违约金的约定，要求被告赔偿损失，本院不予支持。另如果原告方认为被告方未按结算协议约定办理权属登记给其造成损失，应提供相应的因被告原因致权属登记延迟及造成相应损失的证据，而原告提供的证据尚不能证明上述相关事实。因此对原告的第三项诉讼请求，本院不予支持。原、被告订立的代建合同仅约定一切工程费用及项目报批所需的有关政府规费由被告承担，对办理权属登记所需的费用并未约定由被告承担，而相关的房地产契税、印花税、登记费等按相关规定是由取得权属的当事人交纳，从原告提供的票据记载看，印花税、契税、房屋登记费、土地权属调查、地籍测绘费的纳税人及交款人都是原告方，因此上述费用，原告要求被告承担没有依据，本院不予支持。原告主张费用中的由瑞安市房地产测绘队收取的测绘费7659元，其票据记载的付款单位系被告，显然是原告方为被告方垫付的费用，应由被告承担，按原告方所占份额计算，被告应支付原告方6637.8元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条的规定，判决如下：一、被告浙江星海房地产开发有限公司返还原告周水金、金荣光、彭银松、夏成土、夏成法、陈顺旺、陈凤弟、李义妹、吴阿棉、金旺清、金春银、余兰兴、陈余蒙购房款212246元，于本判决生效后十日内履行。二、被告浙江星海房地产开发有限公司给付原告周水金、金荣光、彭银松、夏成土、夏成法、陈顺旺、陈凤弟、李义妹、吴阿棉、金旺清、金春银、余兰兴、陈余蒙垫付的测绘费6637.8元，于本判决生效后十日内履行。三、驳回原告周水金、金荣光、彭银松、夏成土、夏成法、陈顺旺、陈凤弟、李义妹、吴阿棉、金旺清、金春银、余兰兴、陈余蒙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22862元，减半收取11431元，由原告周水金、金荣光、彭银松、夏成土、夏成法、陈顺旺、陈凤弟、李义妹、吴阿棉、金旺清、金春银、余兰兴、陈余蒙负担8487元，原告金阿清负担652元，被告浙江星海房地产开发有限公司负担2292元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费22862元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）］。审 判 员  吴 健二○一七年四月十二无代书记员  钟芳辉----??2?----