.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省永昌县人民法院民事判决书（2017）甘0321民初1147号原告：孙建德等100人（名单附后）。共同诉讼代表人：赵孝天，男，1955年10月4日出生，汉族，永昌县人，住永昌县。共同诉讼代表人：高华飞，男，1966年7月22日出生，汉族，永昌县人，住永昌县。共同诉讼代表人：孙林德，男，1965年1月1日出生，汉族，永昌县人，住永昌县。共同诉讼代表人：高华才，男，1955年3月3日出生，汉族，永昌县人，住永昌县。共同诉讼代表人：孙士平，男，1954年8月7日出生，汉族，永昌县人，住永昌县。共同委托诉讼代理人：李宏伟，甘肃金天元律师事务所律师。被告：酒泉易春农业开发有限责任公司，住所地酒泉市肃州区青年街2号。法定代表人：柴建春，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨国栋，该公司生产部经理。委托诉讼代理人：张建，甘肃长治律师事务所律师。原告孙建德等100人与被告酒泉易春农业开发有限责任公司（以下简称酒泉易春公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙建德等100人共同诉讼代表人赵孝天、高华飞、孙林德、高华才、孙士平及其共同委托诉讼代理人李宏伟，被告酒泉易春公司委托诉讼代理人杨国栋、张建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙建德等100人向本院提出诉讼请求：判令酒泉易春公司支付违约金138508.80元。事实和理由：2015年1月30日，孙建德等100人委托永昌县水源镇北地村第四经济合作社、永昌县水源镇北地村第九经济合作社与酒泉易春公司签订土地承包经营权流转合同，约定酒泉易春公司承包孙建德等100人土地865.68亩，承包期限3年，自2015年1月30日至2017年10月30日，每年流转费692544元，合同履行期间若一方违约，应向对方支付流转费总额20%的违约金。2016年11月12日，酒泉易春公司通知孙建德等100人不予履行2017年的承包合同，导致孙建德等100人土地无人种植管理，造成经济损失。酒泉易春公司辩称，一、孙建德等100人的诉讼请求不能成立。1.孙建德等100人虽是适格主体，但孙建德等100人与酒泉易春公司不存在书面土地承包经营权流转合同。酒泉易春公司不知道孙建德等100人与永昌县水源镇北地村第四经济合作社、永昌县水源镇北地村第九经济合作社存在委托关系，因此酒泉易春公司与永昌县水源镇北地村第四经济合作社、永昌县水源镇北地村第九经济合作社签订的土地承包经营权流转合同，对孙建德等100人和酒泉易春公司不产生法律效力。2.合同法规定，合同解除后只可要求恢复原状、采取补救措施，并要求赔偿损失，法律并没有规定支付违约金，孙建德等人要求支付违约金没有事实依据。3.酒泉易春公司在与永昌县水源镇北地村第四经济合作社、永昌县水源镇北地村第九经济合作社签订土地承包经营权流转合同时已给永昌县水源镇北地村第四经济合作社、永昌县水源镇北地村第九经济合作社每亩地交付了100元保证金，保证金即视为弥补了损失，孙建德等100人再要求违约金是重复的，没有依据；孙建德等100人已在2017年耕种了酒泉易春公司承包的土地，没有损失；约定的违约金过高，请法院予以减少。二、要求孙建德等100人退还合同解除前收取酒泉易春公司所交的机井押金20000元、土地保证金86568元、服务费25857元。因酒泉易春公司明确表示以上请求是抗辩而不是反诉，庭审中经本院释明不作审理后，酒泉易春公司又主张机井押金20000元、土地保证金86568元抵顶应支付的违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：1.孙建德等100人提交的农村土地承包经营权流转合同1份，虽是酒泉易春公司与永昌县水源镇北地村第四经济合作社、永昌县水源镇北地村第九经济合作社签订的，但土地的经营权人是永昌县水源镇北地村第四经济合作社、永昌县水源镇北地村第九经济合作社社员孙建德等100人，且在庭审中孙建德等100人和永昌县水源镇北地村第四经济合作社、永昌县水源镇北地村第九经济合作社均表示在签订合同时存在委托关系，因此认定农村土地承包经营权流转合同是孙建德等100人委托永昌县水源镇北地村第四经济合作社、永昌县水源镇北地村第九经济合作社与酒泉易春公司所签订，是当事人真实意思表示，合法有效，对孙建德等100人和酒泉易春公司具有约束力。据此认定，2015年1月30日，孙建德等100人委托永昌县水源镇北地村第四经济合作社、永昌县水源镇北地村第九经济合作社与酒泉易春公司签订土地承包经营权流转合同，约定酒泉易春公司承租孙建德等100人耕地865.68亩，承包期限3年，自2015年1月30日至2017年10月30日，每年流转费692544元，自双方签订合同之日酒泉易春公司付给孙建德等100人定金8万元，次年10月30日前向孙建德等100人付定金8万元，在流转费用中冲减。合同履行期间若一方违约，应向对方支付流转费总额20%的违约金。2.酒泉易春公司提交的机井押金收条2份，孙建德等100人认可，可证明孙建德等100人收取酒泉易春公司机井押金20000元的事实，对此予以认定。因孙建德等100人主张酒泉易春公司在使用机井时损坏了机井，机井押金20000元与本案无关，因此，酒泉易春公司可另行主张，其抵顶应支付的违约金的抗辩，不予采纳。酒泉易春公司提交的土地保证金收条2份，其中2015年1月7日宋会仁出具的承包土地押金80000元的收条，孙建德等100人不认可，因酒泉易春公司无证据证明孙建德等100人已收到该押金，对其效力不予认定，其抵顶应支付的违约金的抗辩，无事实依据；2015年2月11日永昌县水源镇北地村村民委员会出具的土租款6568元的收条，是孙建德等100人多收酒泉易春公司的地租费，予以认定。本院认为，本案是农村土地承包人依法将农村土地承包经营权出租给他人经营的土地承包经营权出租合同纠纷案。依法成立的合同对当事人具有约束力。孙建德等100人委托永昌县水源镇北地村第四经济合作社、永昌县水源镇北地村第九经济合作社与酒泉易春公司所签订的农村土地承包经营权流转合同，是双方的真实意思表示，对双方当事人具有约束力。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第八条规定：”......合同解除后，当事人主张违约金条款继续有效的，人民法院可以根据合同法第九十八条的规定进行处理。”而《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：”合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。因此，违约金条款属于”合同中结算和清理条款”，不因合同解除而失效。双方签订的农村土地承包经营权流转合同约定，合同履行期间，若一方违约给对方造成损失，除应赔偿造成的损失外，还应向对方支付流转费总额20%的违约金和押金5倍的违约金。孙建德等100人选择其中一项，要求酒泉易春公司支付流转费总额20%的违约金，符合合同约定和法律规定。酒泉易春公司以违约金过高为由要求适当减少，因未提供证据证实，不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十九条第一款规定：”当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。”酒泉易春公司主张孙建德等100人多收的土租款6568元抵销应支付的违约金，符合法律规定。综上所述，对孙建德等100人要求酒泉易春公司承担违约金的诉讼请求，予以支持。酒泉易春公司主张孙建德等100人多收的土租款6568元抵顶应支付的违约金，也予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、九十九条第一款规定，判决如下：一、酒泉易春农业开发有限责任公司支付孙建德等100人违约金138508.80元；二、酒泉易春农业开发有限责任公司多付孙建德等100人地租款6568元，抵销酒泉易春农业开发有限责任公司应付孙建德等100人违约金6568元。以上一、二项抵销后，酒泉易春农业开发有限责任公司支付孙建德等100人违约金131940.80元，限于判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3070元，由孙建德等100人负担146元，酒泉易春农业开发有限责任公司负担2924元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。审判长姚龙代理审判员张雪萍人民陪审员高福存二〇一七年四月三十日书记员李旭英