南宁铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2016）桂7102民初469号 原告：南宁市金花茶公园，住所地南宁市葛村路**。 法定代表人：李志辉，该园主任。 委托诉讼代理人：黄征松，广西万通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦显瑞，广西万通律师事务所实习律师。 被告：南宁海俊房地产居间有限公司，住，住所地南宁市茶花园路**/div> 法定代表人：温红梅。 原告南宁市金花茶公园（以下简称金花茶公园）与被告南宁海俊房地产居间有限公司（以下简称海俊公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告金花茶公园的委托诉讼代理人黄征松、韦显瑞到庭参加诉讼，被告海俊公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金花茶公园向本院提出诉讼请求：1.判令被告海俊公司向原告金花茶公园支付项目款1083142.5元；2.判令被告海俊公司向原告金花茶公园支付管理费40000元；3.判令被告海俊公司向原告金花茶公园支付土地收益金1338278.15元；4.判令被告海俊公司向原告支付逾期支付项目款和管理费之违约金共计309687.9元（分别以各期拖欠的项目款和管理费为基数，项目款的违约金自2014年7月26日暂计至2016年3月25日，管理费的违约金从2014年10月26日暂计至2016年3月25日，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍分段计算，以后违约金依此类推）；5.判令被告海俊公司向原告金花茶公园支付逾期缴纳土地收益金的罚金2526120.18元；6.本案诉讼费用全部由被告海俊公司支付。事实和理由：2001年10月26日，原告与南宁中恒基房地产有限责任公司（以下简称中恒公司）签订《引资项目协议》一份，约定：一、引资项目为金花茶健身（娱乐）中心，项目位于金花茶公园东北角，项目规模7600平方米（以实际竣工面积为准）；二、该项目施工完成后，中恒公司自主经营十二年；三、经营期间，中恒公司必须按下列时间、金额向原告支付项目款（每季度交纳，每季度尾交下一季度款）：……；③第八年至第十二年按建筑面积每平方米10元／月交纳；四、经营期间，中恒公司必须依法办理有关证件及相关手续，依法交纳各种税费，含土地收益金、房屋出租税、国有资产占用费、营业税等一切费用；五、经营期间，中恒公司每年向原告交纳4万元管理费，作为该项目建成后原告使用场地减少的补偿；六、如不按期交纳管理费和上缴款，中恒公司必须按每天拖欠款总额的1%向原告交纳滞纳金。协议还对双方的其它权利义务进行了约定。协议签订后，在双方的配合下，引资项目如期建成，中恒公司也如期进行经营管理。中恒公司于2002年12月更名为南宁天泰中盛置业有限责任公司（以下简称天泰公司）。 2007年4月16日，由原告南宁市金花茶公园和天泰公司及被告南宁海俊房地产居间有限公司三方签订《权利义务转移协议书》，约定：一、天泰公司愿将协议书项下项目的权利义务，整体转让给被告，被告愿受让该项目。原告同意天泰公司将该项目的权利义务转让给被告。天泰公司原在该项目中的投资，经按协议书中的约定折旧后，一并转让给被告；二、自本协议签订之日起，原告与天泰公司于2001年10月26日签订的《引资项目协议》仍然有效。被告以其名义承担天泰公司与原告所订协议书中约定的天泰公司的全部权利义务。《权利义务转移协议书》对三方的其它权利义务进行了约定。 被告从天泰公司承接金花茶健身（娱乐）中心后，在前三年，尚能按照《引资项目协议》的约定支付相关款项，包括项目款、管理费和土地出让金。但到了2011年，被告开始拒缴或拖欠相关费用，先是拒缴2011年土地收益金，到了2014年7月，被告又开始拖欠项目款和管理费。截止2015年10月25日被告经营期限届满，被告尚欠土地收益金1338278.15元（欠缴期间自2011年1月1日至2015年10月25日）、项目款1083142.5元（欠费期间自2014年7月26日至2015年10月25日）、管理费40000元（欠费期间自2014年10月26日至2015年10月25日）。对于被告的欠款行为，原告分别于2012年7月9日、2014年4月21日、2014年7月7日、2014年10月23日、2015年2月12日、2015年10月21日、2015年10月26日、2015年12月25日、2016年1月4日，向被告发出通知或者催款函，但被告却以种种理由拒不履行给付义务。现原、被告之间的合作关系，因被告的经营期限届满已于2015年10月25日终止。被告未按约定履行给付义务，已经构成违约，鉴于协议约定的违约金过高，现原告主动按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍分段计算违约金，依法应当得到支持。欠缴土地收益金须承担按日0.3%的罚金，有《南宁市国有划拨土地使用权出租管理办法》和南宁市国土资源局青秀分局《缴纳土地收益金通知单》为据，依法应当得到支持；鉴于原、被告之间的合作关系已终止，原告主张土地收益金及其罚金由被告支付给原告后，再由原告支付给有关部门，符合本案的实际情况，依法应当准许。故此，为了维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告海俊公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告海俊公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：原告与南宁中恒房产有限责任公司签订的《引资项目协议》、公司变更登记申请书、原告与被告及天泰公司签订的《〈引资项目协议〉权利义务转移协议书》、2012年7月9日原告向被告发出的《关于要求尽快交纳管理费和项目款的通知》、2014年4月21日原告向被告发出的《通知》、2015年2月12日原告向被告发出的《关于再次要求尽快交纳管理费和项目款的通知》、2015年10月26日原告与被告签订的《确认书》、南宁市国土资源局青秀分局向原告发出的《缴纳土地收益金通知单》、南宁市国土资源局青秀分局出具的南宁市金花茶公园（茶花园路5-8号）2011-2015年度划拨土地出租收益金统计表及广西壮族自治区非税收入一般缴款书（存根），本院对上述证据的证明效力予以认定；2014年7月7日原告向被告发出的《通知》、2014年10月23日原告向被告发出的《关于尽快交纳管理费和项目款的通知》、2015年10月21日原告向被告发出的《南宁市金花茶公园关于收回“健身馆”经营使用权的通知》、原告向被告寄送的《拖欠费用催缴函》及快递单、上述通知未有证据证明被告已签收，本院对上述证据的证明效力不予认定。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年10月26日，原告金花茶公园（甲方）与南宁市中恒基房产有限责任公司（乙方）签订了一份《引资项目协议》，约定：项目名称为金花茶健身（娱乐）中心，地点位，地点位于金花茶公园东北角模7600平方米（以实际竣工面积为准），总投资约400万元；该项目为整体两层，局部三层的框架结构建筑，施工成后，甲方交乙方自主经营12年；甲方提供建设用地，并协助乙方办理建设用地手续，乙方负责建设所需用的全部资金约400万元；经营期间，乙方必须按下列时间、金额向甲方上交项目款（即按季交纳，每季度尾交下一季度款）：第一年至第二年免交项目款，第三年至第七年按建筑面积4元/月/平方米缴款，第八至第十二年按建设面积10元/月/平方米缴纳；乙方经营期间，必须依法办理有关证件及相关手续，依法交纳各种税费（含土地收益金、房屋出租税、国有资产占用费、营业税等，一切因该项目的经营期间所发生的一切费用）；乙方从经营期开始（即签约后24个月开始）每年向甲方交纳40000元管理费，作为甲方在该项目建成后使用场地减少的补偿；乙方如不按期交纳管理费和上缴款，乙方必须按每天拖欠款总额1%向甲方交纳滞纳金。协议还对其他事项作出约定。合同签订后原告将土地交给中恒公司，中恒公司出资建成金花茶健身（娱乐）中心。 2002年12月南宁市中恒基房产有限责任公司名称经工商行政管理部门的批准变更为“南宁天泰中盛置业有限责任公司”。 2007年4月16日，原告金花茶公园（甲方）与天泰公司（乙方）、被告海俊公司（丙方）签订了一份《〈引资项目协议〉权利义务转移协议书》，约定：2001年10月26日甲方与乙方南宁中恒基房产有限责任公司签订了一份《引资项目协议》，2002年12月30日，中恒公司经工商行政主管部门同意变更名称为南宁天泰中盛置业有限责任公司，根据《引资项目协议》约定，由甲方提供建设用地，并以甲方名义报建、产权属甲方，乙方提供全部资金，建设金花茶健身（娱乐）中心。《引资项目协议》对双方权利义务等进行了约定，其中专款规定项目施工完成后，由甲方交乙方自主经营12年（至2015年10月25日止）。现因乙方欲将协议书项下项目整体转让给丙方，故订立如下条款；乙方愿将《引资项目协议》项下项目的权利义务，整体让给丙方，丙方愿受让该项目，甲方同意乙方将该项目的权利义务转让给丙方；自本协议签订之日起，甲、乙双方于2001年10月26日签订的《引资项目协议》仍然有效，丙方以其名义承担甲方与乙方所订协议约定的乙方的全部权利义务（含签约之前按协议约定的义务）；如丙方未按协议的约定向甲方履行给付义务时，乙方愿承担连带责任。协议书还对其他事项作出约定。协议书签订后，被告开始经营金花茶健身（娱乐）中心。 2012年7月9日原告向被告发出《关于要求尽快交纳管理费和项目款的通知》，载明：被告以公园未延长健身馆经营期为由同时暂停上交健身馆、奇石馆场地费等费用的行为，违反了三方协议的约定，要求被告认真履行协议，按期交纳相关费用，尽快提供合理依据。被告于2012年7月10日签收该通知。 2014年4月21日原告向被告发出《通知》，载明：被告尚未交纳金花茶健身（娱乐）中心自2011年1月至今的土地收益金，为维护原告的合同权益，原告要求被告于2014年5月15日前到南宁市国土资源局青秀分局交清土地收益金。被告于2014年4月21日收到该通知。 2015年2月12日原告向被告发出《关于再次要求尽快交纳管理费和项目款的通知》，载明：被告以原告未延长健身馆经营期为由，暂停上交健身馆（自2014年7月27日至今）、奇石馆（自2014年7月1日至今）的管理费和项目款，原告要求被告于2015年2月17日前至原告处交纳上述两项费用。被告签收了该通知。 2015年10月26日，原告金花茶公园（甲方）与被告海俊公司（乙方）签订了一份《确认书》，约定：甲、乙双方就履行2001年10月26日签订的《引资项目协议》和2007年4月16日甲方、乙方与天泰公司签订的《〈引资项目协议〉权利义务转移协议书》的情况，确认内容如下：乙方对“健身馆”享有的使用期已于2015年10月25日届满，自2015年10月26日起，健身馆的占有、使用、收益和处分权由甲方享有；乙方须将经营期间拖欠的各种税费、水电费等缴清，同时缴清自2011年1月1日至2015年10月25日拖欠甲方的土地收益金1343853.71元及自2014年7月26日至2015年10月25日拖欠甲方的场地费1123142.50元。确认书还对其他事项作出确认。 2016年3月17日南宁市国土资源局青秀区分局向原告发出《缴纳土地收益金通知单》及南宁市金花茶公园（茶花园路5-8号）2011-2015年度划拨土地出租收益金统计表。通知载明：原告2011年至2015年度将位于级地段、面积8931.16平方米的国有划拨土地出租，原告应缴纳土地收益金2275101.91元。请接到本通知之日起10日内至南宁市国土资源局青秀分局办理有关手续，不按期缴纳的，按日加收土地收益金总额0.3%的滞纳金。 本院认为，原告金花茶公园与天泰公司签订的《引资项目协议》以及原告金花茶公园与天泰公司、被告海俊公司签订《〈引资项目协议〉权利义务转移协议书》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。天泰公司将《引资项目协议》中享有的权利转让给被告后，被告应按《引资项目协议》的约定履行义务。 关于项目款、管理费及土地收益金问题。根据《引资项目协议》约定，项目规模7600平方米时，2010年11月26日至2015年11月25日按建筑面积10元/月/平方米缴纳，并依法交纳土地收益金，从2003年10月26日开始，每年应交管理费40000元。根据原告与被告签订的《确认书》、南宁市国土资源局青秀分局出具的南宁市金花茶公园（茶花园路5-8号）2011-2015年度划拨土地出租收益金统计表及原告的陈述，证明被告拖欠原告2011年1月1日至2015年10月25日的土地收益金1338278.15元，2014年7月26日至2015年10月25日的项目款1083142.5元，2014年10月26日至2015年10月25日的管理费40000元至今未付。故原告要求被告支付项目款1083142.5元、土地收益金1338278.15元及管理费40000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约金问题。根据《引资项目协议》约定，项目规模7600平方米，2010年11月26日至2015年11月25日按建筑面积10元/月/平方米缴纳，项目款按季度交纳，每季度尾交下一季度项目款。从2003年10月26日开始，每年应交管理费40000元。如不按期交纳管理费和上缴款，必须按每天拖欠款总额的1%向原告交纳滞纳金。合同约定的滞纳金实为违金。被告拖欠原告管理费和项目款，应按合同约定支付违约金。原告要求按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍分段计算违约金，其请求的利率低于合同约定，是其对自身权利的处分，应予准许。被告拖欠原告2014年7月26日至2015年10月25日的项目款1083142.5元，故实际每季度的项目款为216628.5元（1083142.5元÷5个季度）。2014年7月26日至2014年10月25日项目款216628.5元应于2014年7月25日支付，但至今未付，被告应向原告支付违约金，以216628.5元为基数，自2014年7月26日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算；2014年10月26日至2015年1月25日项目款216628.5元应于2014年10月25日支付，但至今未付，被告应向原告支付违约金，以216628.5元为基数，自2014年10月26日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算；2015年1月26日至2015年4月25日项目款216628.5元应于2015年1月25日支付，但至今未付，被告应向原告支付违约金，以216628.5元为基数，自2015年1月26日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算；2015年4月26日至2015年7月25日项目款216628.5元应于2015年4月25日支付，但至今未付，被告应向原告支付违约金，以216628.5元为基数，自2015年4月26日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算；2015年7月26日至2015年10月25日项目款216628.5元应于2015年7月25日支付，但至今未付，被告应向原告支付违约金，以216628.5元为基数，自2015年7月26日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算。2014年10月26日至2015年10月25日的管理费40000元应于2014年10月25日支付，但至今未付，被告应向原告支付违约金，以40000元为基数，自2014年10月26日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算。 关于土地收益金的罚金问题。原告未举证其因被告未交纳土地收益金被南宁市国土资源局青秀分局收取罚金，如其确实已交纳了罚金，其主张该罚金应由被告承担并无合同依据及法律依据，对该项请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告南宁海俊房地产居间有限公司向原告南宁市金花茶公园支付项目款1083142.5元、土地收益金1338278.15元及管理费40000元，共计2461420.65元； 二、被告南宁海俊房地产居间有限公司向原告南宁市金花茶公园支付违约金（计算方法：以216628.5元为基数，自2014年7月26日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算；以216628.5元为基数，自2014年10月26日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算；以216628.5元为基数，自2015年1月26日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算；以216628.5元为基数，自2015年4月26日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算；以216628.5元为基数，自2015年7月26日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算；被告应向原告支付违约金，以40000元为基数，自2014年10月26日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算）； 三、驳回原告南宁市金花茶公园其他的诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费48881元（原告已预交），由原告南宁市金花茶公园负担23310元，被告南宁海俊房地产居间有限公司负担25571元；公告费700元，由被告南宁海俊房地产居间有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。 审 判 长  梁 娟 代理审判员  吴永能 人民陪审员  周海波 二〇一七年四月二十日 书 记 员  秦翔华 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。