新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0104民初８０号原告：李启明，女，1988年2月19日出生，汉族，中国人民财产保险股份有限公司石河子分公司理赔中心职员，住石河子市。委托代理人：李刚，男，1958年6月28日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。被告：新疆鲁达房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐经济技术开发区。法定代表人：麻世新，该公司董事长。委托代理人：王春艳，新疆金桥律师事务所律师。委托代理人：马骁骧，新疆金桥律师事务所律师。原告李启明与被告新疆鲁达房地产开发有限公司（以下简称鲁达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后。依法由审判员张静独任审判，于2016年2月8日公开开庭审理了本案。原告李启明的委托代理人李刚，被告鲁达公司的委托代理人王春艳到庭参加了诉讼。后本案转为普通程序，于2017年3月2日公开开庭进行了审理，原告李启明的委托代理人李刚，被告鲁达公司的委托代理人王春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李启明诉称：2016年7月1日，我与被告签订购房合同，约定原告购买被告开发的乌鲁木齐市鲤鱼山南路鲁达国际2号楼写字间708号，价款共计166万元。合同约定被告于2016年8月1日前交房，并保证交付房屋的水、电、暖、门窗等设施能正常使用，被告至今未履行致使我无法正常使用房屋。现依法诉至法院，要求被告继续履行合同并承担违约金70000元。被告鲁达公司辩称：不同意原告的诉讼请求，原告并没有办理入住及交接房屋的相关手续。经审理查明：2014年4月25日，原告与被告签订会员意向房源协议，约定原告成为被告的会员，购买被告开发的写字楼7层120平方米的房屋；区间价格为每平方米10000元至11000元，会费标准为100000元升值金额为每天90元。该协议签订后，原告向被告支付会员费100000元；2013年9月21日，原告及原告委托代理人李刚与被告签订鲁达国际意向书，原告及其委托代理人拟选鲁达国际2号楼7层F04房，预选面积（暂定）175.26平方米，单价为10549元，总价为1848817.74元；原告及其委托代理人为取得本认选产品的优先认选权，在填写本表时自愿交付会费1848817.74元；首付50%，共计928817.74元；余款50%，共计920000元办理按揭。当日，原告及其委托代理人李刚向被告交付会员费828817.74元。2016年7月1日，原告与被告签订商品房预售合同，约定原告购买被告开发的乌鲁木齐市鲤鱼山南路1080号鲁达国际商住小区第2幢第7层写字间708号房，房屋建筑面积共179.15平方米，该商品房单价为每平方米9283元，总金额为1663049.45元；首付款963049.45元原告于2016年7月1日前支付给被告；剩余房款700000元由原告向银行申请按揭贷款的方式向被告支付，具体按照双方补充协议的约定执行…；被告应当在2016年8月1日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房经分期综合验收合格并符合本合同约定商品房交付原告使用；被告如未按照本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过90日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.1%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，在约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之5的违约金；…被告承诺被告交付房屋时水、电、暖正常使用；有线电视、电话、宽带接口到户；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意被告负责维修达到能够使用条件…。该合同附件一中约定外门窗内容中约定门窗类型约定为Ａ断热桥铝合金中空玻璃窗。合同补充协议约定，原告需在签订商品房预售合同同时提供办理银行按揭手续所需的相关资料（包括身份证复印件、银行流水账单、个人收入证明、单身证明、户口复印件等银行要求办理按揭手续资料）；于合同签订合同后7个工作日内与银行签订银行按揭合同并向被告提供交纳相关税费（契税、公共面积维修基金）凭证；商品房预售合同签订后7个工作日内未与银行签订银行按揭合同及未将缴费凭证交回被告，则原告向被告支付总房款每日万分之五的违约金；逾期超过15天，被告有权单方解除商品房预售合同，原告按总房款的20%向被告支付违约金；若原告迟延提供或者未按照贷款银行要求提供按揭贷款手续的，则迟延一天按照原告按揭贷款额的日万分之五承担违约金，原告迟延提供或者未按照贷款银行要求提供按揭贷款手续达15日的，被告有权单方解除商品房预售合同，原告需按照购房总价款的20%承担违约责任，同时承担因商品房预售合同解除后导致被告的损失（包括并不限于被告另行出售低于本次出售的差价等）…；原告没有按期向被告支付全部购房款，或原告虽通过银行按揭贷款的方式向被告支付了全部的购房款，但因未按期向银行偿还贷款导致被告承担保证责任，且原告又未及时向被告清偿的，被告有权拒绝向原告交付商品房，且不构成逾期交房、不承担任何经济法律责任；原告按本楼栋入住时间或本合同约定的交房时间缴清相关暖气费、物业费及相关滞纳金后方可办理入住…；被告在本合同约定房屋交付时间，按照本合同约定方式（含电话通知、邮件通知、媒体公告通知、书面送达等）通知原告房屋交付事宜；被告的交付通知送达后或者本合同约定的十五日内办理入住手续，交房时间届满后，原告无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝受领被告交付的房屋；逾期不来交接，原告按照合同约定承担违约责任；原告在商品房验收期间，若对该商品房的质量提出异议的，应当在交房期限届满之日起3日内以书面形式向被告提出，并应在交付期限届满之日起15日内向被告提交具备质量检测资质机构出具的该商品房工程质量不合格证明，原告提交不合格证明的，双方应协商对该商品房进行修复，被告修复后交楼的，修复后交楼日为交付日；若原告在上述期间无法出具不合格证明，即视为一般瑕疵，被告应在合理期间予以修复，原告不得以此为由决绝收楼，商品房交付期限届满之日为该商品房的实际交付日…。合同签订后，原告向被告交付了首付款，后由于原告的银行账户收款及支出出现，原告未能在合同约定的期限内办理完毕购房贷款。后原告在2016年8月将购房贷款手续办理完毕。被告于2016年8月通知原告接收房屋，原告认为房屋内有线电视、电话、宽带未按照约定接口到户，且房屋入户门未安装拒绝接收房屋。本案审理过程中，经本院协调，被告已将原告要求有线电视线、电话、宽带、空调开关、房屋内电源开关及入户门安装完毕。庭审中，原告撤回要求被告继续履行合同即撤回要求被告按照合同将购买房屋内有线电视线、电话、宽带、空调开关、房屋内电源开关及入户门安装完毕。原告明确要求被告支付的违约金为迟延交房违约金，且金额增加至179280元，被告不要求答辩期。上述事实有房源协议、鲁达国际意向书、商品房预售合同、照片及庭审笔录存卷为证。本院认为：原告未按照合同约定期限办理完毕购房贷款手续，原告称其于2016年8月10日将购房银行贷款手续办理完毕，但庭审中未提交其于2016年8月10日办理完毕银行贷款的证据。庭审中，原告亦确认被告于2016年8月已经在与其协商交房即在原告违反合同约定未按期办理购房贷款期间，被告已经在与原告协商交付所购房屋，原告认为被告迟延交付房屋的起诉理由本院不予采信。原告称其在2016年8月不接收房屋的理由是，被告未按照合同约定将购买房屋内有线电视线、电话、宽带、空调开关、房屋内电源开关及入户门安装完毕。按照双方合同约定，有线电视、电话、宽带接口在规定日期内未达到使用条件的，被告负责维修达到能够使用条件。该条约定因有线电视、电话、宽带接口未接到户即被告在向被告交付房屋时，如有线电视、电话、宽带接口未接入原告购买的房屋内，原告在接收房屋后仍可按照合同要求被告继续将上述房屋附属设施维修达到使用条件。双方合同中约定，原告在有确实的证据证明商品房存在质量问题时，被告在修复后交楼，修复后交楼日期为交付日；原告在约定期限内无法出具该不合格证明的，视为一般瑕疵，被告应在合理期间予以修复，原告不得以此为由拒绝接收楼，商品房交付期限届满之日为该商品的实际交付日。原告诉称的房屋瑕疵属一般瑕疵，原告以一般瑕疵为由拒绝接收被告交付房屋的理由，于法无据，故原告要求被告支付迟延交房违约金179280元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。庭审中，原告撤回要求被告继续履行合同即撤回要求被告按照合同将购买房屋内有线电视线、电话、宽带、空调开关、房屋内电源开关及入户门安装完毕的诉讼请求，其意思表示真实，符合法律规定，本院予以准许。综上，判决如下：驳回原告李启明对被告新疆鲁达房地产开发有限公司的诉讼请求。本案案件受理费3885.6元（原告已预交），现由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 张 静人民陪审员 王 婷人民陪审员 周丽玲二〇一七年四月二十八日书 记 员 张小星