北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2015）昌民初字第14526号原告：胡某1，男，汉族，1972年5月7日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：孙福环，北京市双强律师事务所律师。被告：赵某1，男，汉族，1952年10月14日出生，住北京市昌平区。被告：赵某2，女，汉族，1952年6月7日出生，住北京市昌平区。被告：胡某2，女，2002年8月22日出生，汉族，住住北京市昌平区。被告：赵某3（兼被告胡某2的法定代理人），女，1975年6月18日出生，住北京市昌平区。四被告委托诉讼代理人：纪宏建，北京市齐致律师事务所律师。原告胡某1与被告赵某1、赵某2、赵某3、胡某2分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡某1及其委托诉讼代理人孙福环、被告赵某1、赵某2、被告兼被告胡某2的法定代理人赵某3及四被告委托诉讼代理人纪宏建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡某1向本院提出诉讼请求：1、判决北郝庄61号回迁楼2单元602号房屋归我所有；2、判决将1016333元的拆迁补偿款，由被拆迁人口平均分配；3、判决赵某1、赵某2、赵某3、胡某2返还属于我的周转金（租房费），并支付相应利息；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：我与赵某3原为夫妻关系，并于2014年9月29日协议离婚。赵某2和赵某1为赵某3之父母。2007年年底，赵某2在昌平区西关村租赁一块约400平方米的土地兴建房屋，后该房屋因京包线征地被北京市首都公路发展集团有限公司拆迁，根据赵某1、赵某2、赵某3、胡某2与拆迁方北京市首都公路发展集团有限公司所达成的拆迁补偿协议，由拆迁方根据房屋情况及家庭成员情况给付相应的安置房屋、补偿款、房屋租赁补偿款等。我认为，该拆迁补偿中有我的份额，我与赵某3现已离婚，并且户口已经迁出，故提出上述请求。基于上述事由，故请求人民法院作出公正判决，依法维护我的合法权益。被告赵某1、赵某2、赵某3、胡某2辩称：不同意胡某1的诉讼请求。胡某1不适格享有房产，过渡费是按每月500元给的，可以返还从离婚协议签订后的。地下室与胡某1无关。经审理查明：赵某2与赵某1系夫妻关系，赵某3是二人之女。赵某3与胡某1原系夫妻关系，2014年9月29日双方经协议离婚。胡某2系二人之女。2007年9月20日，北京市昌平区城北街道办事处（拆迁人、甲方）与赵某2（被拆迁人、乙方）签订《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》，协议主要内容包括：”......二、被拆迁房屋：经认定，乙方在拆迁范围内房屋情况如下：（一）房屋情况：108.65平方米。......（三）乙方现有户籍人口5人，实际居住人口5人，实际居住人口分别是赵某3、胡某2、赵某1、赵某2、胡某1。三、拆迁补偿款：......房屋重置成新价57535元，附属物61072元（详见评估报告）。甲方支付乙方拆迁补偿款总计118607元。四、拆迁补助费：甲方支付乙方拆迁补助费共计525630元，其中包括1、搬家补助费共计1630元；2、提前搬家奖励费150000元。3、其他费用购房补助费344000元、周转费（1年）30000元。五、付款方式、期限：甲方应当在本协议签订之日起5日内验收乙方房屋拆除情况。验收合格后，将拆迁补偿款、补助费等合计644237元，向被拆迁人开具领款证明。......”协议落款处甲方盖有北京市昌平区城北街道办事处和北京昌通建设拆迁服务有限责任公司公章，乙方有赵某2签字捺手印。另查一，2007年赵某2租赁昌平区西关村租赁一块土地兴建房屋，赵某2与赵某1兴建房屋。庭审中，胡某1称房屋是胡某1夫妻与赵某2夫妻共同建的，自己出资至少5000元。赵某1、赵某2、赵某3、胡某2不认可胡某1出资建房。庭审中，胡某1认可自房屋建成后，其与赵某3未在该房屋里居住。另查二，北京市昌平区城北街道西关社区发展服务中心出具《京包线西关拆迁户赵某2周转金发放明细》，截止2016年6月，共发放周转金340500元，按5人次发放。另查三，2016年4月13日，北京市昌平区城北街道办事处、北京市昌平保障房建设投资管理有限公司（出卖人、甲方）与赵某2（买受人、乙方）签订《昌平区城北街道西关村京包高速回迁楼回迁安置房认购协议书》（以下简称《回迁安置房认购书》），主要内容为：”......一、安置房认购面积及单价。1、乙方家庭成员在拆迁范围内认定安置人口共5人,分别是：1.赵某22.胡某23.赵某14.赵某35.胡某1。2、经乙方与全体拆迁安置成员协商一致，共同确认以下房号及产权人：(1)北郝庄61号回迁楼2单元602号（建筑面积：90.57平米）产权人：赵某2......产权人：赵某1(2)北郝庄61号回迁楼2单元902号（建筑面积：90.57平米）产权人：赵某2......产权人：赵某1(3)北郝庄61号回迁楼2单元202号（建筑面积：90.57平米）产权人：赵某2......产权人：赵某1。（6）北郝庄61号回迁楼地下一层2-12号（建筑面积：8.78平米）3、在拆迁范围内认定安置人口所享受安置面积购买单价为2000元/平方米；超出实际安置面积外的购买单价为2200元/平方米（注：因套型原因造成的多出面积）。4、按照《城北街道西关村京包高速回迁楼房安置方案细则》中的有关规定，乙方应安置面积为240平方米，乙方选择二居室叁套（面积约为271.71平方米）.......其中地下室2-12号8.78平方米由城北支付购买费用。......二、安置房购买总价与补助金额。1、乙方可认购的安置房面积总计271.71平方米，其中购买单价为2000元／平方米的为240平方米，购买单价为2200元／平方米的为31.71平方米（其中电梯间公摊面积为6.24平方米由城北支付购买费用），合计金额为人民币549762元。2、昌平区城北街道办事处落实昌平区政府关于回迁安置的相关要求，给予回迁安置相关费用减免及优惠、综合困难补助共计人民币372096元。3、乙方实际支付金额为人民币177666元。......”协议落款处甲方盖有北京市昌平区城北街道办事处和北京市昌平保障房建设投资管理有限公司合同专用章公章，乙方有赵某2签字捺手印。另查四，北京市昌平区城北街道办事处出具《关于京包线拆迁安置情况的相关说明》，内容为：”2007年京包线建设过程中，共拆迁我单位西关四户村（居）民。根据当时的拆迁协议，每户当时购房补助费均为344000元。2016年进行安置时，拆迁范围内每宗宅基地享受40平方米的优惠售房面积。”落款处盖有北京市昌平区城北街道办事处公章上述事实，有《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》、京包线西关拆迁户赵某2周转金发放明细、回迁安置房认购协议书、《关于京包线拆迁安置情况的相关说明》等证据以及当事人陈述在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。民事活动应当遵循自愿、公平等原则，且公民合法的财产权益应当受到法律保护。对于房屋重置成新价、附属物一节，胡某1称其与赵某1、赵某2共同出资建房，至少出资5000元，被告予以否认，胡某1对其所述未能提交证据予以证明。赵某1、赵某2认可建房时胡某1出了地砖。本院认为，《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》中写明被拆迁人为赵某2。庭审中，赵某2称该土地系其向村里租来的，胡某1对此亦未予否认，故胡某1称其曾出资参与建房，应提交相应证据。赵某2认可胡某1提供铺道的砖，因地砖价值较低，且作为家里的女婿，其提供砖的行为，不足以认定为共同出资建房的行为。胡某1认可自己未在该房屋里居住。因此，胡某1主张分割房屋重置成新价、附属物补偿款的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。对于拆迁补助费一节，本院认为拆迁补助费包括搬家补助费、提前搬家奖励费、购房补助费及周转费，系基于现实的搬家和周转需求而发放，购房补助费系以户为单位发放，胡某1认可其与赵某3一家未实际在涉拆迁房屋中居住，故不应分得搬家补助费、提前搬家奖励费、购房补助费。而对于周转费一节，该笔费用系按人次发放，故胡某1虽不存在现实的周转需求，但实际存在发放至其名下的周转费，故胡某1应取得发放至其名下的周转费。被告辩称胡某1与赵某3离婚前所发放的费用均已用于生活支出，胡某1否认，且双方均认可胡某1、赵某3及胡某2未与赵某2、赵某1共同生活，周转费由赵某2领取，被告对其辩解未能提供相应证据予以证明，其辩解本院不予采信。根据《京包线西关拆迁户赵某2周转金发放明细》，2009年10月至2016年6月，共发放周转金340500元，另2007年9月发放的一年的周转金3万元及2008年10月至2009年9月，每人每月500元的周转金，共计400500元，其中胡某1名下的共计80100元。对于优惠回迁楼期房一节，根据《关于京包线拆迁安置情况的相关说明》与《回迁安置房认购书》的相关表述，在拆迁范围内认定应安置面积为240平米，安置人口为五人，北京市昌平区城北街道办事处出具《关于京包线拆迁安置情况的相关说明》中写明”拆迁范围内每宗宅基地享受40平方米的优惠售房面积”，故本院认定安置面积240平方米中有40平方米与安置人口无关，故本院认定每人优惠面积40平米。本院认为，胡某1未参与拆迁房屋建设，故其主张因房屋拆迁而取得的北郝庄61号回迁楼2单元602号房屋的所有权的诉讼请求，本院不予支持。胡某1只对40平米的优惠面积享有拆迁利益，房屋价格由本院按市场价格确定，扣除成本价2000元每平米，应给与胡某1补偿。《回迁安置房认购书》中写明实际购买面积为271.71平方米，其中31.71平方米购买单价为2200元∕平方米，本院按照五人均分此面积后，以市场价格扣除成本价2200元后给予胡某1相应补偿。昌平区城北街道办事处给予回迁安置相关费用减免及优惠、综合困难补助共计人民币372096元。胡某1因未对被拆迁房屋享有相应权利，且未在该房屋中居住，故其主张分割上述款项的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。胡某1主张分割地下室的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。被告辩称胡某1的诉讼请求已过诉讼时效，本院认为《回迁安置房认购书》于2016年4月签订，胡某1否认事前知道被拆迁房屋存在回迁一事，被告亦未能提供相应证据证明在认购书签订前，胡某1即知道或应当知道相应权利的存在，故被告主张已过诉讼时效的理由没有依据，本院不予认可。被告辩称婚姻存续期间的财产问题已经离婚协议予以确认，原告否认在签订离婚协议时知道回迁房存在一事，本院认为，胡某1与赵某3于2014年9月签订离婚协议，而《回迁安置房认购书》于2016年4月签订，故被告未能提供相应证据证明原告于2014年9月签订离婚协议时即知道或应当知道回迁安置房一事，故被告的相关辩解本院不予采信，亦不认可离婚协议已对回迁安置房进行了处置。另，离婚协议系胡某1与赵某3签订，而《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》中涉及赵某2、赵某1、胡某2三人的利益，现被告未能提供相应证据证明已就拆迁补偿的分配与胡某1达成了协议，且胡某1予以否认，故被告的辩解本院不予采信。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵某1、赵某3、赵某2、胡某2于本判决生效后七日内支付原告胡某1周转费、房屋优惠面积补偿款共计人民币六十八万一千一百元。二、驳回原告胡某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万三千九百四十七元,由原告胡某1负担一四千零六百一十一元，已交纳；由被告赵某1、赵某3、赵某2、胡某2负担九千三百三十六元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 涛代理审判员  谢恩琦人民陪审员  侯俊安二〇一七年四月十日书 记 员  刘婷婷