湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘1202民初3536号原告邱虹錡，男，1965年11月29日出生，住所地湖南省芷江侗族自治县麻缨塘乡羊楼坡村清水塘组。委托诉讼代理人（特别授权）胡义荣，贵州威迪律师事务所律师，执业证号：15224201010233990。委托诉讼代理人盖玉红，贵州威迪律师事务所律师，执业证号：15224201211206168。被告曾华，女，1959年7月4日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区怀铁建筑段胜利村。原告邱虹锜诉被告曾华民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱虹锜及委托诉讼代理人胡义荣到庭参加诉讼，被告曾华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邱虹锜向本院提出诉讼请求：1、被告曾华偿还原告邱虹锜借款本金594.4万元（其中2014年4月10日借款本金380万元、2014年9月17日借款本金194.4万元、2016年6月25日借款本金20万元）；2、被告曾华支付原告邱虹锜利息117.80万元（以借款本金380万元为基数，按年利率12%从2014年4月10日起计算至2016年11月9日止），违约金1900元；3、原告邱虹锜对拍卖被告曾华所有的位于中方县生态城的房屋（所有权证号：0021437）价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告曾华承担。诉讼过程中，原告邱虹錡变更第二项诉讼请求为：被告曾华支付原告邱虹锜利息（以借款本金380万元为基数，按年利率24%从2014年4月10日起计算至借款本金还清之日止）。事实和理由：2014年4月10日，原告邱虹錡与被告曾华签订《个人借款合同》，约定邱虹锜出借380万元给曾华，借款期限为2014年4月10日至2014年7月9日，年利率12%，违约责任为万分之五。同时，双方签订《房产抵押合同》、《房屋抵押价值认定书》，约定曾华用其名下位于中方县生态城写字楼一套（所有权证号：中房字第00214**号）为借款提供抵押担保，双方认定抵押房产价值为380万元。同日，原告邱虹錡与被告曾华在中方县房地产管理局办理了房屋抵押登记，抵押登记号为中房生态城他字第514000094号。抵押登记后，原告邱虹锜向被告曾华支付了借款380万元，被告曾华出具了借据。2014年9月17日，被告曾华又出具借条向原告邱虹錡借款194.4万元，并承诺于2014年10月15日前归还。2016年5月16日，被告曾华再次出具借条向原告邱虹錡借款20万元，约定于2016年6月25日还款。被告曾华分三次共向原告邱虹錡借款594.4万元，虽经原告邱虹錡多次催要，但未予偿还。被告曾华向本院提交书面答辩意见，辩称其只认可借条与银行转账凭证相符的借款金额，超过法律规定的利息不予认可。对于邱虹锜手中的9万元、197万元、20万元的欠条（或借条），实为邱虹錡通过逼迫或非法拘禁手段打的利息条子，不予认可。经审理查明：2014年4月10日，原告邱虹錡与被告曾华签订《个人借款合同》，合同载明：邱虹锜出借380万元给曾华，借款期限为2014年4月10日至2014年7月9日，年利率12%，违约则承担万分之五罚款。同时，原、被告双方签订《房产抵押合同》、《房屋抵押价值认定书》，约定曾华用其名下位于中方县生态城的写字楼一套（房屋所有权证号：0021437号）为借款提供抵押担保，担保金额为380万元。同日，原告邱虹錡与被告曾华在中方县房产管理局办理了房屋的抵押登记手续（他项权证号：中房生态城他字第514000094号）。之后，原告邱虹锜以银行转账及现金给付的方式向被告曾华出借380万元，被告曾华出具借款金额为380万元的借据一份。原告邱虹錡在庭审中陈述：其与曾华只发生2014年4月10日的借款380万元，双方口头约定月利率8%,按月支付利息,如果未能按月支付,曾华每月承担2万元的违约金，但双方在签订《个人借款合同》时只载明年利率12%，违约承担万分之五的罚款。借款到期后，被告曾华未偿还借款本金，亦未支付利息。2014年9月17日,被告曾华将应支付给原告邱虹奇的6个月的利息182.40万元，违约金12万，共计194.40万另行向邱虹锜出具了借条一份。2016年5月16日，被告曾华再次将应支付的利息20万元又向邱虹锜出具了借条一份。借款后，原告邱虹锜多次向被告曾华催收借款未果，故诉至本院。上述事实，有原、被告的身份信息、《个人借款合同》、《房产抵押合同》、《房屋抵押价值认定书》、借据（2014年4月10日）、借条（2014年9月17日）、借条（2016年5月16日）原件各1份、中国农业银行银行卡客户交易明细清单原件1份、承诺书原件2份及庭审笔录予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”，故原告邱虹锜应就双方之间存在借款的合意以及涉案借款已实际交付的事实承担举证责任。对于涉案3笔借款，原告邱虹锜庭审中陈述双方实际只发生2014年4月10日的借款380万元，《个人借款合同》中注明年利率12%，违约承担万分之五的罚款，但口头约定月利率8%,违约则每月承担2万元的违约金，2014年9月17日的194.40万元借条、2016年5月16日的20万元借条均为借款利息，结合银行交易明细清单、民间借贷的交易方式、习惯、市场利率及当事人的陈述，可以认定被告曾华于2014年4月10日向原告邱虹錡借款的本金为380万元，2014年9月17日出具的194.40万元借条实为对380万元借款按月利率8%计算6个月的利息和12万元的违约金而来。2016年5月16日的20万元借条亦为借款利息。被告曾华辩称其只认可与银行转账凭证相符的借款及部分借条实为利息的理由成立，本院予以采纳。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，本案中，原、被告口头约定月利率为8%，该约定已超过法律保护的最高限额，本院仅保护年利率为24%部分，故被告曾华应偿还原告邱虹锜借款本金380万元，并从2014年4月10日起按年利率24%支付借款利息及逾期利息。被告曾华以其名下房产为380万元借款提供抵押担保，并依法在房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。当被告曾华不履行还款义务时，原告邱虹锜有权要求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿范围以380万元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曾华于本判决生效之日起10日内偿还原告邱虹锜借款本金380万元，并自2014年4月10日起按照年利率24%支付利息至借款本金偿清之日止；二、被告曾华不履行上述债务时，原告邱虹锜有权以被告曾华名下位于中方县生态城的房产（房屋所有权证号：00214**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿范围以380万元为限；三、驳回原告邱虹锜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61667元，由原告邱虹锜负担18667元，被告曾华负担43000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  沈 青人民陪审员  陈方长人民陪审员  武建红二〇一七年四月二十日代理书记员  杨小妹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。