四川省江油市人民法院民 事 判 决 书(2016)川0781民初2461号原告：高洪春，女，1937年02月07日出生，汉族。委托诉讼代理人：唐兴明，江油市小溪坝法律服务所法律工作者。被告：王继祥，男，1961年01月19日出生，汉族。被告：王继玉，女，1956年07月21日出生，汉族。原告高洪春与被告王继祥、王继玉财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法由审判员罗勇适用简易程序于2016年6月21日和2017年3月21日两次公开开庭进行了审理。原告高洪春及其委托诉讼代理人唐兴明和被告王继祥、王继玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高洪春向本院提出的诉讼请求：1、判决由二被告连带赔偿原告的房屋约100000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与其丈夫于1987年4月14日购得房屋一处位于江油市彰明镇（其中住房三间，厕所猪圈一间），1995年原告的丈夫去世。2008年5.12地震后该房屋受损无法居住，原告暂时居住别处，期间被告王继玉在尚未取得原告的同意及授权的前提下，将该套房屋以原告的名义贱卖给被告王继祥并拆除重建。2015年春节原告回彰明时发现该房屋不存在了，就起诉至人民法院。后来原告思前想后，通过撤诉也尚未感化被告，现在原告的暂住地脏、乱、臭实在无法居住。原告近八旬老人，本以为众多的子女能想天伦之乐，然而却落到这步田地。原告认为，二被告侵犯原告的合法权益，从物权的角度，被告王继祥在未取得该房屋所有权登记的前提下拆除他人的房屋是一种犯罪。况且二被告买卖行为不是原告的意思表示，其行为属无效。被告王继祥辩称：原告告知其兄弟黄孝银说其身体不好，要处理房屋，考虑被告王继祥房屋面积小，要求卖给被告王继祥重修。被告王继祥之妻去协商房屋买卖事宜。后被告王继祥去银行取款5万元，在舅舅高洪弟家立了个字据，当凭3个舅舅、姐姐、兄弟媳妇支付了全部房价款。下午，被告王继祥和二舅舅（黄孝银）一起到二舅舅家，二舅舅在字据上写的原告的名字，原告盖的手指印。后被告王继祥交纳相关税费，拆了购买原告的房子，重新修建了现在王继祥居住使用的房子，当时修建资金不足时，去姐姐（王继玉）家借钱，原告还说把她的钱借了。被告王继祥支付给原告购房款，是姐姐拿到的，给原告买养老保险等。被告王继玉辩称：2005年至2007年，被告王继玉将原告接到其家居住生活，住到2007年，因被告王继玉儿子要结婚，装修房子，原告离开，遇到2008年地震后，当儿女的都去找原告，找到原告后，让原告跟被告王继玉住，原告没有去。2008年10月份，给原告办了退休，当时条件没法，被告王继玉问原告拿得出来好多钱，原告说她没得钱，被告王继玉想法借钱给原告办了养老保险。地震过后，被告王继玉就给原告说，房子你交给儿子去修，原告不同意，被告王继玉又给舅舅说，让舅舅给原告做工作，最后，二舅舅（黄孝银）说原告同意了，被告王继玉就问原告有什么要求，当时原告说，房子可以去修，写名字要写王继祥的，后签了卖房字据。灾后加固的补助款5000元，原告领了的。被告王继祥交付5万元购房款时，三个舅舅和二被告及兄弟媳妇都在场，二舅舅说，“这件事给你妈说一声，购买养老保险这个钱是你借的，钱还是交给你去还了”，所以给被告王继玉拿了40000元归还购买养老保险的费用，10000元交与二舅舅（黄孝银），用于原告在二舅舅家生活等支出，后因原告在二舅舅家生活居住半年，退给被告王继玉5000元，被告王继玉问原告，原告是同意了的。经审理查明：被告王继玉系原告长女，被告王继祥系原告次子，王道发与原告系夫妻关系（再婚），被告王继玉、王继祥与王道发系继子女关系。1987年4月14日，以原告的丈夫王道发为买方，付某某为卖方，签订买卖房屋契约，约定购买了位于江油市彰明镇，房价款4000元。1992年2月17日，江油市房地产管理局以王道发为产权人，进行了私有房屋所有权登记审核，办理了私有房屋所有权证，该所有权证载明建筑面积为153.7平方米。王道发于1995年因病死亡。2008年“5.12”地震后，原告领取灾后房屋维修补助款5000元，未进行维修。后原告之弟黄孝银与原告沟通处理房屋事宜，原告同意将该房以50000元价款出售给被告王继祥。2010年2月5日，在高洪弟家由高洪兴执笔书写《立据人》一份，载明：高洪春因年老多病现有房屋，用地面积259.32，出售给自己的儿子王继祥，今双方子妹议价50000元，平（凭）条为据。原告高洪春及其高洪兴、高洪地（弟）、黄孝银、王继玉、王继祥、王金蓉在该《立据人》上签名或者捺印。高洪兴、高洪弟、黄孝银系原告的兄弟，王金蓉系原告儿子王继和之妻。被告王继祥当场支付现金50000元，由被告王继玉收取后，其中10000元交由黄孝银收取（该款用于原告在黄孝银家居住生活的费用，后因原告只居住生活半年，黄孝银退还5000元给被告王继玉），原告和被告王继玉对被告王继祥支付的购房款未出具收款依据。书写《立据人》和高洪兴、高洪地（弟）、黄孝银、王继玉、王继祥、王金蓉在该《立据人》上签名或者捺印时，原告居住在黄孝银家，未到场，其捺印是上述人员签名或者捺印后由被告王继祥将该《立据人》拿到黄孝银家，由黄孝银代原告签名，原告捺印。2010年3月19日，被告王继祥向彰明镇乡镇建设管理所交纳工匠管理费和配套费后，拆除本案所涉房屋进行了重建。庭审过程中，原告申请对《立据人》上其签名处的捺印申请是否为高洪春的指纹捺印形成进行司法鉴定，西南政法大学司法鉴定中心（2016）鉴字第5782号司法鉴定意见书鉴定意见为，落款署名为“高洪兴”、“高洪春”等七人，落款时间为“2010年2月5号”的《立据人》上落款部位“高洪春”签名字迹处红色押名指印是高洪春的右手拇指指纹捺印形成。原告高洪春支付鉴定费1000元。2015年10月10日，原告向本院提起与被告王继祥、胡桂蓉和第三人王继玉、王继和分家析产纠纷的诉讼，审理过程中，原告高洪春于2015年12月11日向本院申请撤回起诉，本院（2015)江油民初字第3307号民事裁定书裁定予以准许。另查明：2008年地震前三个月，原告到被告王继玉家生活，其经济上的收入、支出交由被告王继玉管理至2015年11月止。2008年10月，被告王继玉给原告购买个人养老保险，支付保险费用38600余元，购买后的次月，原告开始领取社会养老保险金。认定上述事实有原告身份证复印件、被告人口信息、买卖房屋契约、私有房屋所有权证存根复印件、（2015)江油民初字第3307号庭审笔录、民事裁定书、《立据人》、司法鉴定意见书和原、被告陈诉等在卷佐证，足以认定。本院认为：原告与被告王继祥之间系房屋买卖关系，被告王继祥举证的《立据人》系原告与被告王继祥之间签订的房屋买卖合同，该《立据人》有原告、被告及亲属签名或捺印，该房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，合同签订后被告王继祥依照约定，完全支付了全部房价款，并对该房屋予以拆除重建，该合同义务已履行完毕。原告诉称被告王继玉在尚未取得原告的同意及授权的前提下，将该套房屋以原告的名义贱卖给被告王继祥，与本院查明的事实不符。因原告、被告及其亲属均在《立据人》上签名或捺印，原告高洪春的兄弟黄孝银在原告起诉被告王继祥的另一案中出庭证明原告同意以50000元的价格将该房出售给被告王继祥拆除重建，且原告从2010年2月5日起至2015年10月10日原告起诉分家析产纠纷一案前，被告王继祥将购买的此房拆除、修建、使用，期间长达五年多时间，原告均没有提出异议，原告在《立据人》捺印系自行处分权利的行为，且该交易发生在母子之间，按照习俗邀请直系亲属见证，该房屋买卖行为发生在原告的经济收入、支出委托被告王继玉管理期间，被告王继玉认可收取被告王继祥购房款50000元，原告的其他亲属也知道该50000元中部分用于归还了原告购买养老保险产生的费用，部分用于原告日常生活开支，原告也应当知道卖房款系自己享受，至收取该款到本案起诉前均未对被告王继玉使用该款提出异议，故原告的请求本院不予支持。原告申请《立据人》上是否为高洪春的指纹捺印形成进行司法鉴定，鉴定意见为是高洪春的右手拇指指纹捺印形成，故鉴定费应当由原告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为”、第八十五条“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护”、《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定,判决如下:驳回原告高洪春的诉讼请求。本案案件受理费2300元，减半收取1150元，鉴定费1000元，由原告高洪春承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于绵阳市中级人民法院。审判员  罗勇二〇一七年四月十日书记员  王宇