甘肃省陇南市武都区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）甘1202民初1741号 原告：陈小红。 委托代理人：何兴民，甘肃阶州律师事务所律师。 被告：郭丽玲。 委托代理人：尹生保，甘肃泾江律师事务所律师，一般诉讼代理。 委托代理人：曹啸林。 被告：曹孝忠，。 原告陈小红与被告郭丽玲、曹孝忠确认合同无效纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈小红及委托代理人何兴民、被告郭丽玲委托代理人曹啸林、被告曹孝忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈小红向本院提出诉讼请求：1、依法确认二被告于2001年12月16日签订的《住房出售合同》无效；2、被告郭丽玲支付自2001年至2012年的房屋租金共计66000元，3、本案的诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告陈小红与被告曹孝忠于1987年结婚，系夫妻关系，被告郭丽玲系二人的嫂子。2016年中国人寿保险股份有限公司将位于南桥路136号的公房出售给被告曹孝忠。根据当时政策，被告曹孝忠所在单位在出售公房时，将原告与被告双方的工龄合并计算，从而得出优惠幅度和优惠价格之后按照总价款11293元的标准实际付款。经武都区城镇住房制度改革领导小组办公室的审批，确定将该房屋以房改出售的方式出售。2006年12月5日，武都县人民政府向曹孝忠颁发武都区房权证城关镇字第**5297号《房屋所有权证》。在2011年3月27日，因灾后重建，武都区建设局、武都区城关镇人民政府与曹孝忠就该房屋签订《武都区城关镇居民住房灾后重建货币安置协议》。2016年6月22日，被告郭丽玲将原告丈夫诉至法院，要求曹孝忠履行2001年12月16日的《住房出售合同》，原告得知后极为震惊，原告一直以为房屋是出租给郭丽玲夫妇居住的，此时原告得知被告曹孝忠在原告不知情的情况下于2001年12月16日在房改出售之前已经将该夫妻共同房屋出售给了郭丽玲。原告正准备起诉要求确认合同无效，却得知郭丽玲已经向法院撤诉。但2016年9月12日，郭丽玲再次依据该《住房出售合同》向法院起诉。原告遂诉至本院请求确认该《住房出售合同》无效。 被告郭丽玲辩称：被告曹孝忠将争议住房出售给我，应该经过原告明知和认可的。我与曹孝忠系同胞兄弟关系，在我们两家协商签订《住房出售合同》时，原告不仅同意，并且在场。由于该房屋系被告曹孝忠单位分配的房改住房，因此就让曹孝忠在合同上签字，原告没有在合同上签字。合同签订以后，原告陈小红与被告曹孝忠共同将该住房的钥匙交给了答辩人，我们也按照协议约定将购房款支付给原告曹孝忠。由于当时房屋所有权证书还没有办理，当时也就没有将房产证予以移交。因此，双方约定转让的房子的所有权证办理下来以后，由被告曹孝忠负责为我办理相关过户手续。此后，我和家人一直居住在该房屋里，相互之间也经常来往走动，答辩人在居住直至拆迁期间，原告也没有来提出过任何异议。因此，对于被告曹孝忠出售住房的行为，原告不仅知情，而且还参与了该房屋的出售行为。我得知曹孝忠已经为该房屋办理了产权证后，我丈夫与原告夫妇联系，希望办理过户。但原告及被告曹孝忠提出让我支付办证产生的费用，我们没有同意而发生了矛盾，也导致产权证没有得以过户。现在原告隐瞒事实真相，不顾亲情和事实，要求确认合同无效的行为是我难以接受也不能得到法律支持的。房子我们居住多年，原告作为房主不可能不知情。我与被告曹孝忠于2001年12月16日签订的《住房出售合同》合法有效，不存在《合同法》规定的无效情形，应当得到履行。我已经支付了全部的购房款，被告曹孝忠应当履行办理过户手续的义务。 被告曹孝忠辩称：房子是在我们还没有办理房产证的情况下出售的，我也不敢给原告和父母说这件事情，原告也说他们的亲戚要买，但我也给他说了，我没有房产证就没有出售给他们亲戚。房子出售时我和我哥曹啸林达成的协议，我嫂子和原告也不知情。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.曹孝忠与郭丽玲于2001年12月16日签订的《住房出售合同》的复印件一份。2.乡企小区工程项目部杜陇康出具的证明一份。3.中国人寿保险2002年公有住房出售表。4.武都县公房出售办理产权证件登记表。5.甘肃省行政事业往来结算收据。6.甘肃省契税票据。7.武都区房权证城关镇字第**XXXX号房屋所有权证，8.（武）房买卖契字（2016）0XX号房地产买卖契约。9.甘肃省事业型统一收费票据。10.武都区城镇居民住房灾后重建货币安置协议。 对于以上证据，被告郭丽玲对证据1的证明目的有意见，认为该合同合法有效，不存在无效的情形。证据4被告郭丽玲代理人认为该表显示的价格是按照2006年的市场价格进行估算的。对于证据7被告郭丽玲认为该证据恰好证明房子买的早，而手续办得迟，说明郭丽玲购买该房屋时曹孝忠已经享有该房屋的所有权。对于证据10被告郭丽玲不予认可。 对以上证据被告曹孝忠无异议，合同的签字确实是其本人签署的。 本院审查认为，原告所举上述1、3、4、5、6、7、8、9、证据来源合法，客观真实，能够证明房屋买卖及产权归属的事实，符合有效证据的属性，本院将作为有效证据定案使用，证据2、10内容无法证明待证事实且与本案无关联，不能作为定案依据。 结合原告当庭提交的有效证据及当庭陈述，本院确认以下事实：郭丽玲与陈小红及其丈夫曹孝忠曾多次在其父母家与其协商买房事宜，2001年12月16日，经协商后签订《住房出售合同》，约定："将曹孝忠所有的位于陇南地区保险公司家属院内的房屋一套出售给郭丽玲，出售住房的面积为49平方米，双方商定出售价格为叁万元人民币，产权归郭丽玲所有。郭丽玲一次性付清房款，在未办理房产证前，如和曹孝忠单位因产权、使用权发生问题，则由曹孝忠负责解决。"合同签订后，郭丽玲向曹孝忠支付房屋价款30000元。2006年10月28日，中国人寿陇南分公司与被告曹孝忠签订房地产买卖契约，约定中国人寿陇南分公司将位于南桥路49平方米的房产出售给被告曹孝忠，曹孝忠于1999年12月20日前一次将房款11293元现金交付给中国人寿陇南分公司，双方于1999年12月20日由中国人寿陇南分公司将房产正式交付给曹孝忠，房屋移交时该建筑物范围内的土地使用权一并转移给曹孝忠。武都县人民政府于2006年12月5日向曹孝忠颁发武都区城关镇字第0XXXXX号房屋所有权证书。被告郭丽玲得知被告曹孝忠已经为该房屋办理了产权证后，郭丽玲的丈夫曹啸林与被告曹孝忠联系，要求曹孝忠配合办理过户手续，但曹孝忠提出让被告郭丽玲支付过户及办证的费用，后来双方协商未达成一致遂未办理过户。2011年3月27日，被告曹孝忠与武都区建设局签订了《武都区城关镇居民住房灾后重建货币安置协议》约定："曹孝忠领取2.5万元住房重建补助金后，不得继续在原受损房屋中居住，并及时搬出该房屋并予以拆除，不得将原受损房屋予以出售、转让、出租或作为经营性住房。"2013年1月6日乡企小区（二期）工程项目部找到郭丽玲夫妇协商，提出向其支付1.5万元的拆迁补偿款，并要求其搬出房屋对该房屋进行拆除，被告郭丽玲夫妇协商后同意，并在拆迁协议上签字，但乡企小区工程项目部工作人员称其没有带项目部的公章，说将协议拿回去补签，说之后会将补偿款打到郭丽玲卡上。同日，郭丽玲夫妇从该房屋搬出，该项目部对房屋进行了拆除。但该项目部一直未将补偿款和协议书交给被告郭丽玲。另外，2001年至2013年房屋拆除前，被告郭丽玲夫妇一直居住在该房屋。2016年7月，原告陈小红以被告曹孝忠和郭丽玲恶意串通并称曹孝忠向其隐瞒了将房屋卖给郭丽玲的事实，未经其同意出售夫妻共同财产为由诉至本院，请求判令二被告签订的住房出售合同无效。 本院认为：被告郭丽玲与被告曹孝忠于2001年12月16日签订的住房出售合同真实有效，系双方真实意思表示的情况下签订的。被告曹孝忠与被告郭丽玲的丈夫曹啸林系亲兄弟，且被告郭丽玲夫妇自2001年至2013年居住在该房屋内长达十二年之久，长达十二年间原告均未对房屋出售事宜提出异议，因此对于原告辩称其不知道房屋出售给被告郭丽玲夫妇的说法，显然违背常理。原告陈小红作为具有完全民事行为能力人知道并实际参与了该房屋出售的协商，应视为默示同意转让住房，被告曹孝忠与郭丽玲签订《住房出售合同》的行为并未侵犯原告的合法权益，且本案中不存在《合同法》第五十二条的合同无效的情形，另根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十七条婚姻法关于"夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权"的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，被告郭丽玲夫妇丈夫系被告曹孝忠的哥哥，购买房屋前，双方曾在被告曹孝忠父母家中多次协商，原告陈小红均在场，因此被告有理由相信原告对出售房屋事宜知情并无异议，且被告郭丽玲已经支付了房款，该房款高于被告曹孝忠购买该房屋的价款也不低于当时市场价格，据此，原告请求确认该住房出售合同无效的诉讼请求本院认为不应予以支持。 综上所述，经审委会研究讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条之规定，判决如下： 驳回原告陈小红诉讼请求。 本案的诉讼费1450元由原告陈小红承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。                                                                                                             审判员  焦敏 二〇一七年四月二十五日 书记员  冯丽丽