四川省资阳市雁江区人民法院民 事 判 决 书(2016)川2002民初2596号原告：四川省资阳市天华塑胶有限公司，住所地：四川省资阳市雁江区外环路南段6号。法定代表人：汪光华，职务：董事长。委托诉讼代理人：周莉，四川豁达律师事务所律师。被告：重庆市双杰物业有限公司，住所地：重庆市长寿区凤城街道凤岭路3栋。法定代表人：刘杰。被告：重庆市双杰物业有限公司资阳市分公司，住所地：四川省资阳市雁江区财政局外四楼。法定代表人：游建华。原告四川省资阳市天华塑胶有限公司（以下简称天华塑胶）与被告重庆市双杰物业有限公司（以下简称双杰物业）、重庆市双杰物业有限公司资阳市分公司（以下简称双杰资阳分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告天华塑胶之委托诉讼代理人周莉到庭参加诉讼。被告双杰物业、双杰资阳分公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告天华塑胶向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付已欠付原告的停产停业经济补助费681912元（按30996元/月的标准，自2014年9月30日起，暂计至2016年7月31日止）；2、判决被告立即赔偿因逾期交房给原告造成的、超面积调换的住宅61.30平方米的租金损失约25600元（按800元/月的标准，自2013年11月31日起，暂计至2016年7月31日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告为开发“优品上城”楼盘，需拆迁原告位于该地段的房屋。经双方协商，原、被告双方于2011年5月17日签订了《房屋拆迁产权调换安置协议》，约定原、被告双方确认原告拆迁房屋建筑面积为842.60平米，其中营业用房392.96平米、生产用房449.64平米，原告选择产权调换补差方式进行安置。全部调换住宅面积2273.40平米，超可安置面积61.30平米，原告为此需支付被告超面积补差款87518元。还约定过渡期限为30个月；过渡期内，被告按季度支付原告停产停业经济补助费10332.3元/月。如因被告责任超过过渡期限的，应增加停产停业经济补助费（被告停止支付该项停产停业经济补助费前，其标准已增加至30996元/月）。但被告仍未按合同约定交付房屋，且停产停业经济补助费仅支付至2014年9月30日，之后未再支付。还因被告未依约交付原告超面积补差取得的住宅部分，且逾期已达32个月，致原告损失，同样应予赔偿。原告遂诉至本院，请求如诉请。被告双杰物业、双杰资阳分公司未作答辩。原告针对其诉请，举证如下：1、原告营业执照复印件；2、法定代表人身份证明复印件；3、二被告基本信息复印件；证据1-3证明原、被告身份信息及诉讼主体资格；4、房屋拆迁补偿安置方案复印件；5、房屋拆迁产权调换安置协议及附件复印件（当庭提交原件核对无误）；6、资府办发[2009]29号文件复印件；证据4-6证明原告842.6平米的生产经营用房被被告拆迁，其中以688.52平米调换了2273.42平米的安置房屋，超面积调换了61.30平米并补差价87518元，剩余的154.08平米房屋获得货币补贴；停产停业经济损失补助费为10332.3元/月，过渡期30个月，过渡期超过18月后，按29号文件增加停产停业经济损失补助费；7、银行转账记录复印件；8、收条复印件2张；证据7-8证明被告向原告出具收条由原告盖章并在被告付款后再交原告持有；被告每月按30996元的标准支付停产停业经济损失补助费。对原告所举证据1、2、3、5符合证据的三性，本院予以采信;对原告所举证据4、6真实性待考，不予采信；对证据7、8看不出与本案的关联性，不予采信。经由原告的陈述及上述采信证据，本院查明：2011年5月17日，原告天华塑胶与被告双杰资阳分公司签订《房屋拆迁产权调换安置协议》，载明：“拆迁人：重庆市双杰物业有限公司资阳分公司（甲方）被拆迁人：资阳市天华塑胶有限公司（乙方）……甲方根据城市规划的要求并经拆迁主管部门批准，需拆迁乙方位于资阳市皇龙路北侧沃尔玛地段的房屋……一、……乙方在拆迁范围内有房屋建筑面积842.60平米，其中：合法（含视为合法）房屋842.60平米（其中：营业用房砖混结构392.96平米；生产用房砖混结构21.10平米、生产用房砖木结构428.54平米）。附属物：围墙、堡坎、水沟、剩余土地、大杂树、竹子，草坪、堆场、混泥土地面……二、按照拆迁补偿安置方案，乙方可调换房屋面积按下列第一项核定：（一）1、营业用房：392.96平米；住宅：449.64平米。……三、补偿安置方式、标准及金额……（二）、按照拆迁补偿安置方案，乙方所调换房屋坐落及应支付购房金额：2、住宅位于见附件项目，约2273.42平米。②超可安置面积61.30平米，购买价格910元/㎡，小计87518元。③乙方应支付甲方的购房款总计为87518元。（三）、按照拆迁补偿安置方案，乙方应收取其他补偿款为：4、附属物由甲方按资府办函【2008】243号文件规定的标准补偿给乙方，补偿金额为724855.65元。5、甲方对乙方产权调换后剩余合法（含视为合法）房屋给予货币补偿并给予营业用房补偿价5%，住宅（办公、专业用房）10%的购房补贴：营业用房154.08平米4000444.35元；营业用房停产停业经济损失补助费：154.08㎡×15元/㎡•月×6个月=13867.20元。搬迁补助费：营业用房154.08㎡×4元/㎡=616.32元，按标准支付一次，小计4014927.87元。四：搬迁过渡……（二）甲方按下列标准付给乙方搬迁补助费：1、住宅：按400元/户•次的标准计发两次。2、营业用房、办公用房：按4元/㎡×842.60㎡=3370.40元的标准计发两次。（三）甲方按下列标准付给乙方临时安置补助费，计发期限自乙方腾交房屋给甲方之日起至甲方通知乙方结账接房之日止；超过甲方书面通知乙方结账接房之日乙方不结账接房的，甲方不再支付临时安置补助费。乙方按季度领取临时安置补助费或停产停业经济损失补助费，临近返迁时按月或实际天数计算领取。……2、营业用房：15元/㎡•月×238.88㎡=3583.20元/月。……5、生产用房：15元/㎡•月×449.94㎡=6749.10元/月计发停产停业经济损失补助费。同时按568000元一次性计发生产设备的拆卸、搬运、安装补助费。1-5项小计10332.30元/月。（四）过渡期限为30个月，从乙方腾交房屋给甲方之日起计算。过渡期限超过18个月后，因甲方的责任使乙方延长过渡期限的，从逾期当月起按照资府办发【2009】29号文件规定增加临时安置补助费。……六、乙方应在2011年5月31日前将被拆迁房屋及附属物腾交给甲方，若乙方未按此期腾交，将不享有本协议第三条第（四）款给予的奖励。……十四、其他约定事项：甲方应现金支付5220265.52元，在乙方腾交房屋的同时，甲方一次性支付给乙方。甲方：重庆市双杰物业有限公司资阳市分公司盖章，负责人：游建华用印乙方：四川省资阳市天华塑胶有限公司盖章，代表人汪思锐签名”。原告于2016年7月26日诉至本院，请求如诉请，并于2016年12月20日向本院提交申请书，申请本院责令被告双杰资阳分公司提供原告向其出具并由其保管的从2011年6月1日至2014年9月30日的停产停业损失补助费的收条，以证明被告双杰资阳分公司2014年9月30日前已按30996元/月的标准向原告支付停产停业损失补助费。本院认为，原告要求本院责令被告双杰资阳分公司提供证据的申请，因原告未提交双杰资阳分公司持有上述证据的基础证据，本院对原告该申请不予准许。原告请求被告支付其所欠付的停产停业经济补助费，是基于原告与被告双杰资阳分公司签订的《房屋拆迁产权调换安置协议》。该协议中约定乙方（原告）按季度领取停产停业经济损失补助费，临近返迁时按月或实际天数计算领取；还约定过渡期限为30个月，从乙方腾交房屋给甲方（被告双杰资阳分公司）之日起计算。过渡期限超过18个月后，因甲方的责任使乙方延长过渡期限的，从逾期当月起按照资府办发【2009】29号文件规定增加临时安置补助费。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。从原告所举证据来看，不能证明其是否已腾交房屋给被告双杰资阳分公司？如已腾交，其腾交的准确时间？从而不能计算过渡期是否超过18个月及是否应按30996元/月的标准支付自2014年9月30日起暂计至2016年7月31日止的停产停业经济补助费。故原告的诉请1在本案中不能得到支持。原告诉请2因逾期交房给原告造成的租金损失，也因无证据支撑，本院不予支持。综上所述，原告天华塑胶的诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告四川省资阳市天华塑胶有限公司的诉讼请求。案件受理费10875元，诉讼保全费4170元，由原告四川省资阳市天华塑胶有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审 判 长 罗 雪人民陪审员 付 华人民陪审员 刘显清二〇一七年四月十日书 记 员 钟继先