上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初1543号原告：陈龙，男，1988年10月29日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：章音莺(系原告陈龙的母亲)，住上海市浦东新区。被告：上海合生三麟房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：李勇，总经理。委托诉讼代理人：钟蕾，女。原告陈龙与被告上海合生三麟房地产开发有限公司(以下简称合生公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告陈龙及其委托诉讼代理人章音莺及被告合生公司的委托诉讼代理人钟蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈龙向本院提出要求判令被告支付逾期交房违约金人民币(以下币种相同)106,762元(从2015年6月21日起算到2015年8月18日止，按照合同约定的房款总价6,031,736元的日万分之三计算)。事实和理由：原告于2013年9月13日与被告签订《上海市商品房预售合同》(以下简称《合同》)，《合同》约定：原告向被告购买开发的坐落于上海市浦东新区西营南路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称系争房屋)，系争房屋的建筑面积为142.67平方米,房屋单价为42,277.54元，总价为6,031,736元；2013年9月14日前原告支付首期房款1,611,736元，于2013年9月21日前支付房款20万元，原告向银行申请购房贷款422万元；被告定于2015年6月20日前将系争房屋交付给原告，如被告不能在约定的期限内将系争房屋交付给原告，应当按原告已付房款金额日万分之三支付违约金。原告依约定向被告支付了合同约定的房款。2015年6月20日，原告收到被告收房通知。2015年6月23日，原告委托上海易至居工程项目管理有限公司对系争房屋进行验收。根据该公司验收报告，系争房屋存在多处质量问题，不符合房屋验收标准。原告要求被告予以整改。被告对部分质量问题整改后，虽未能完全符合房屋验收标准，因原告急于入住，双方于2015年8月18日签订房屋交接书，原告接收系争房屋。原告认为，被告逾期交房59日，已经违反双方约定，应当承担违约责任。被告合生公司辩称：不同意原告的诉请。按照合同约定，房屋交付的标志是被告方取得交付使用许可证，并交付入户通知书。被告取得了交付使用证，被告也寄发了入户通知。因质量问题逾期交房的理由不成立。房屋不存在影响交付和使用的质量问题。本院庭审中，原、被告举证了《合同》、《检测验收报告》、《国家企业信用信息公示系统(上海)》、照片、视频、录音、新闻媒体的报道、《报修凭证》、《上海市新建住宅交付使用许可证》、《房屋入伙(户)交付通知书》及邮寄凭证、《房屋确认书》、《房屋入伙(户)交付手续办理记录表》及《情况说明》等证据进行举证、质证，并由本院对双方的陈述记录在案，本院对上述证据及双方的陈述分析认证后认定事实如下：原告于2013年9月13日与被告签订《合同》，《合同》约定：原告向被告购买开发的系争房屋，系争房屋的建筑面积为142.67平方米,房屋单价为42,277.54元，全装修总价为6,031,736元；2013年9月14日前原告支付首期房款1,611,736元，于2013年9月21日前支付房款20万元，原告向银行申请购房贷款422万元；被告定于2015年6月20日前将系争房屋交付给原告，如被告不能在约定的期限内将系争房屋交付给原告，应当按原告已付房款金额日万分之三支付违约金。原告依约定向被告支付了合同约定的房款。2015年6月20日，原告收到被告收房通知。2015年6月20日，原、被告签署《房屋确认书》，但原告因提出系争房屋的质量问题而未签收系争房屋的钥匙。2015年6月23日，原告委托上海易至居工程项目管理有限公司对系争房屋进行验收，上海易至居工程项目管理有限公司于2015年6月25日出具《检测验收报告》，该报告中注明系争房屋装修多处存在质量问题。后原告要求被告整改质量问题，被告随后进行了修理。2015年8月18日，原、被告签署《房屋入伙(户)交付手续办理记录表》，原告在该表上手写《情况说明》，《情况说明》的主要内容为：1、因房屋质量问题，延迟收房59天(正规单位出具验房报告)，以双方合同文本中条款(的约定)开发商履行赔偿(义务)；2、对此房屋的一切买卖及房屋问题，保留追诉权。本院认为：《合同》系原、被告关于系争房屋预售的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，依法有效，双方应严格按约履行。双方在《合同》中约定，对系争房屋负责保修、保修范围和保修期由双方参照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》的相关规定。根据《建筑工程质量管理条例》的相关规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。系争房屋在双方约定的交房时间2015年6月20日时原告发现系争房屋存在质量问题，后经被告整修，被告于2015年8月18日将系争房屋交付给原告居住使用。因系争房屋系带装修的商品房，系争房屋存在诸多质量问题，原告若入住系争房屋就会影响装修质量问题的认定及维修，故原告延迟入住系争房屋的责任在于被告，被告应按约承担逾期交房的责任，鉴于被告不同意承担逾期交房违约金，且原告未举证证明因被告逾期交房造成实际损失，故由本院酌定由被告按照约定总房价款的日万分之一点五标准支付原告逾期交房违约金(自2015年6月21日起至2015年8月18日止，以总房款6,031,736元的日万分之一点五计算)。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《建设工程质量管理条例》第三十九条、第四十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告上海合生三麟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈龙逾期交房违约金(违约金的计算方式为：自2015年6月21日起至2015年8月18日止，以总房款6,031,736元的日万分之一点五计算)；二、驳回原告陈龙的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,435元，减半收取计1,217.50元，由原告陈龙负担650.50元，由被告上海合生三麟房地产开发有限公司负担567元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  秦冬红二〇一七年四月五日书记员  项 欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《建设工程质量管理条例》第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证不利后果。