南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0113民初1799号 原告:范乃心(反诉被告)，女，汉族，1969年5月8日出生，住新疆石河子市。 委托诉讼代理人：方璇，江苏圣典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈露，江苏圣典律师事务所律师。 原告：金彩霞，女，汉族，1960年7月4日出生，住江苏省南京市鼓楼区。 原告：蒋燕（系金彩霞女儿），女，住江苏省南京市鼓楼区。 原告：蒋天赐，男，汉族，1933年5月3日出生，住江苏省南京市鼓楼区。 原告：孙慧民，女，汉族，1935年1月2日出生，住江苏省南京市秦淮区。 原告蒋天赐、孙慧民委托诉讼代理人：金彩霞，女，汉族，1960年7月4日出生，住江苏省南京市鼓楼区。 被告：郭圪池（反诉原告），男，汉族，1958年11月1日出生，住江苏省南京市栖霞区。 委托诉讼代理人：刘洁，江苏三法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王永明，江苏三法律师事务所律师。 原告范乃心、金彩霞、蒋燕、蒋天赐、孙慧民与被告郭圪池房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案，被告郭圪池在答辩期间提出反诉，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案情复杂，后转为普通程序再次公开开庭进行了审理。原告范乃心及其委托诉讼代理人方璇、陈露，原告金彩霞，被告郭圪池及其委托诉讼代理人刘洁、王永明到庭参加诉讼。原告蒋燕、蒋天赐、孙慧民经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告范乃心向本院提出诉讼请求：1．判令确认原告范乃心与被告郭圪池于2005年4月3日签订的房屋买卖合同合法有效；2．判决被告郭圪池继续履行房屋买卖合同，配合办理南京市栖霞区某某门某某新村XXX号XX栋X单元XXX室的过户手续；3．本案诉讼费、律师费、执行费用由被告承担。事实与理由：原告范乃心与被告郭圪池于2005年4月3日签订了房屋买卖合同，约定被告自愿将栖霞区某某新村XXX号中建某某公司的集资房一套出售给原告，并约定原告缴纳集资款后，房屋所有权即归原告所有，原被告共同办理该房屋产权登记和过户手续。原告于2005年8月25日缴纳了全部集资款，并按合同约定支付给被告房屋转让费7万元。2007年被告向原告交付该房屋，但一直拖延办理产权登记和过户手续。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。 原告金彩霞述称，我不清楚范乃心与被告之间的合同，我也不认识范乃心，我不主张讼争房屋的权利。 原告蒋燕、蒋天赐、孙慧民均未作陈述。 被告郭圪池辩称，2005年4月3日签订的房屋买卖合同显示乙方为蒋某甲和原告。涉案合同因违反法律规定，应该认定为无效合同，根据相关政策规定，讼争房屋系单位集资房，应当依法认定涉案合同属于无效合同。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 反诉原告郭圪池向本院提出反诉请求：请求判令解除反诉原告与反诉被告之间签订的房屋买卖合同。反诉费由反诉被告承担。事实与理由：双方在房屋买卖合同中约定，如果反诉原告违约不愿意出售房屋时，反诉原告除了把集资款105000元本息一次性偿还外，还将按房屋转让费的两倍同时一次性偿还给反诉被告。现反诉原告多次就合同解除事宜与反诉被告进行沟通协商，均无果而终。故提出以上反诉请求。 反诉被告范乃心辩称，双方签订的合同是双方真实意思表示，合同依法成立，合法有效。反诉被告的义务已经全部履行完毕，并且已在房屋中居住8年之久，对于这样的合同履行现状，依照合同法规定，反诉原告不应该擅自解除合同，应该继续履行合同义务。请求驳回反诉原告的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：蒋某甲、郭圪池均系中建某某公司员工。2005年4月3日，原告范乃心、蒋某甲（乙方）与被告郭圪池（甲方）签订房屋买卖合同，约定：“1、甲方自愿将栖霞区某某新村XXX号中建某某公司2004年第一批集资房壹套（房屋建筑面积约75至78平方米）出售给乙方。乙方已对甲方所需出售的房地产以及集资建房政策规定做了充分了解，愿意购买该房产；2、甲乙双方认定该房屋以中建某某公司集资款壹拾万伍仟元（小写10.5万元，此款由乙方一次性交给中建某某公司物业公司）计价后，再由乙方付给甲方该房屋转让费柒万元（小写70000元，此款分二次付清），其它如超面积费、楼层费、维修费、过户费由乙方负责交给三公司物业公司；3、乙方交纳集资款后，房屋所有权归乙方所有；4、甲乙双方共同办理房屋过户手续；5、甲方根据乙方的要求协助乙方挑选所需居住的楼层；6、双方以合同依据认真遵守，严格执行，不得违约。如果甲方违约不愿出售此房时，甲方除了把乙方交给物业公司壹拾万伍仟元（10.5万元）集资款本息（利息按银行定期利息计算，时间为自乙方交纳集资款日至甲方因违约而赔偿本息日前一日）一次性偿还外，还将按拾万零伍仟元（10.5万元）房屋转让费的两倍即贰拾万元（20万元）同时一次性偿还给乙方。如果乙方违约不愿购买此房屋时，乙方所交的集资款、房屋转让费归甲方。”2005年4月3日，郭圪池书写收条一张，内容为：“今收到蒋某甲现金伍万元整”。 原告范乃心分别于2004年11月24日、2005年8月25日以郭圪池的名义向中建某某公司缴纳集资房房款共计12万元。讼争房屋于2007年交付，一直由原告范乃心占有使用。目前该房屋尚未办理房产登记手续。 2016年4月13日，被告委托代理人向原告范乃心发出律师函，要求解除双方于2005年4月3日签订的房屋买卖合同。 另查明，蒋某甲与金彩霞系夫妻关系，蒋燕系其二人女儿，蒋某甲于2013年去世，蒋天赐、孙慧民系蒋某甲的父母。 本案存在争议的事实有：原告举证时间为2006年6月23日的收条，内容为：“今收到蒋某甲现金贰万元整（20000）此收条房子过户后自动作废。同意过户。”；另举证内容为“现收到蒋某甲代缴物业管理费叁仟捌佰元整（3800）”。该两张收条署名为“郭坤池”。庭审中，被告不认可该份收条为其所写，也不承认收到该笔款项。 原告范乃心提起诉讼后，本院依法追加金彩霞、蒋燕、蒋天赐、孙慧民为本案原告。上述四原告于2017年3月7日向本院邮寄承诺函，明确表示讼争房屋系范乃心出资，与蒋某甲无关，其四人均不主张该房屋的权利。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告范乃心及蒋某甲与被告郭圪池所签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告范乃心支付了合同价款，并一直占有使用讼争房屋，金彩霞、蒋燕、蒋天赐、孙慧民作为蒋某甲的继承人均表示放弃主张讼争房屋的权利，不违反法律规定，本院予以确认，故范乃心可单独享有该合同权利，即享有讼争房屋的所有权。讼争房屋已具备办理独立的产权登记条件，故被告郭圪池应协助原告范乃心办理该房屋的权属登记手续。被告郭圪池辩称该合同无效，无法律依据，本院不予采纳。 对于被告的反诉请求，被告依据合同第6条要求解除合同，对此，本院认为，从合同内容看，该条款应为合同之清理、结算条款，即如合同解除、终止或因其他原因不再继续履行的，违约方应承担的相关责任，该条款并非赋予被告合同解除权，故其反诉请求无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告范乃心与被告郭圪池于2005年4月3日签订的房屋买卖合同合法有效； 二、被告郭圪池于本判决生效之日起十五日内协助原告范乃心将南京市栖霞区某某新村XX栋X单元XXX室的权属登记至范乃心名下； 三、驳回反诉原告郭圪池的反诉请求。 案件受理费1630元，反诉费1900元，合计3530元，由被告郭圪池负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  吴文霜 人民陪审员  温砚富 人民陪审员  王 萍 二〇一七年四月五日 书 记 员  乔 溪