福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0322民初454号 原告：中国银行股份有限公司仙游支行，住所地福建省仙游县鲤城街道公园街2号。 主要负责人：吴敏，该行行长。 委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所专职律师。特别代理。 被告：林宗勇，男，1984年7月13日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：陈冰（系林宗勇妻子），女，1986年8月11日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：福建天博房地产开发有限公司，住所地福建省仙游县南桥社区园滨东路669号电力大厦十层。 法定代表人：赖鼎淼，该公司总经理。 原告中国银行股份有限公司仙游支行（以下简称中行仙游支行）与被告林宗勇、陈冰、福建天博房地产开发有限公司（以下简称天博房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行仙游支行委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，被告林宗勇、陈冰、天博房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行仙游支行向本院提出诉讼请求：1.林宗勇、陈冰立即偿还给中行仙游支行借款本金476616元并支付自2016年12月15日起按合同约定利率计至还清之日止的利息、罚息；2.林宗勇、陈冰共同支付给中行仙游支行因本案支出律师费4000元；3.中行仙游支行有权对林宗勇提供抵押的仙游县鲤南镇城南新区78A地块（天博城市广场一期）C区幢26层C3＃2609的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还上述债务；4.天博房地产公司对上述债务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费用由林宗勇、陈冰、天博房地产公司承担。事实和理由：2013年7月15日，中行仙游支行与林宗勇、天博房地产公司签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定：林宗勇向天博房地产公司购买位于仙游县鲤南镇城南新区78A地块（天博城市广场一期）C区幢26层C3＃2609的房地产，由中行仙游支行向林宗勇提供53万元的住房按揭贷款；借款期限为240个月；借款利率为浮动利率；林宗勇以所购房地产设定抵押担保；天博房地产公司承担阶段性保证责任。合同签订后，双方办理了抵押预登记手续，中行仙游支行依约将贷款53万元划入天博房地产公司账户内，但林宗勇未按约偿还借款本息，仅偿还至2016年12月14日前的本息，尚欠本金476616元及自2016年12月15日起的利息未还。故诉至法院，提出上述诉讼请求。 林宗勇、陈冰、天博房地产公司均未作答辩，也未提供证据。 中行仙游支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查认为，因林宗勇、陈冰、天博房地产公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。中行仙游支行提供的证据，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、担保人的主体资格、借款约定情况、担保设定情况、尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林宗勇与陈冰系夫妻关系。2013年7月15日，中行仙游支行与林宗勇及天博房地产公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：林宗勇因购买位于仙游县鲤南镇城南新区78A地块（天博城市广场一期）C区幢26层C3＃2609房地产向中行仙游支行借款53万元，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以贷款实际放款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率确定，第一个浮动周期内，贷款年利率为6.55%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行同期同档次贷款基准利率确定；借款直接划入天博房地产公司账户内；还款方式为等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月15日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费用等相关费用损失。天博房地产公司为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。保证期间为借款到期日起二年；本合同项下的抵押物为林宗勇所购的坐落在仙游县鲤南镇城南新区78A地块（天博城市广场一期）C区幢26层C3＃2609房地产；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用等内容。2013年7月19日，双方办理了抵押预告登记手续（仙房预2013字第03643号）。2013年8月5日，中行仙游支行依约将贷款53万元划入天博房地产公司账户内，借款发放后，林宗勇仅偿还至2016年12月14日前的本息，尚欠借款本金476616元及自2016年12月15日起计算的利息未还。因索款无着，中行仙游支行于2017年2月28日诉来本院请求处理。 本院认为，本案所涉的住房贷款合同，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。中行仙游支行已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，林宗勇未按照合同约定的每月等额偿还借款本息，已构成违约，故中行仙游支行可以按照合同约定要求林宗勇提前收回已发放的贷款并提前行使担保权。上述借款系在林宗勇与陈冰婚姻关系存续期间形成，应按其夫妻共同债务处理，故陈冰应对本案债务承担共同偿还责任。天博房地产公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，阶段性连带责任保证的期限届满条件尚未成就，且债权人在保证期间内向保证人主张权利，故保证人的保证责任不能免除。虽然双方当事人已向房产登记机构办理了抵押权预告登记，但是依照《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，因此中行仙游支行作为讼争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并非对讼争房屋享有现实抵押权。根据物权法定原则，在抵押权预告登记(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id=1&Gid=121436956&ShowLink=false&PreSelectId=261888328&Page=0&PageSize=5&orderby=1&SubSelectID=undefined"l"m_font_5#m_font_5?)未变更为抵押权登记之前，中行仙游支行无法就抵押物行使处分并优先受偿的权利。 综上所述，中行仙游支行诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院依法予以驳回。林宗勇、陈冰、天博房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林宗勇、陈冰应在本判决生效后十日内返还给中国银行股份有限公司仙游支行借款476616元并支付利息（利息计算办法：自2016年12月15日起以本金476616元为基数按合同约定利率及计息方式计至还清本款之日止）； 二、林宗勇、陈冰应在本判决生效后十日内返还给中国银行股份有限公司仙游支行因本案支出的律师费用4000元； 三、福建天博房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任； 四、驳回中国银行股份有限公司仙游支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8568元，减半收取计43284元，由林宗勇、陈冰、福建天博房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林建秋 二〇一七年四月十七日 书记员  陈 悠 附：1.引用的主要法律条文内容： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 2.执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。