湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0281民初4037号原告：胡细芬。委托诉讼代理人：占传忠，湖北维佳律师事务所律师。被告：大冶市宏城房地产开发有限公司。法定代表人：陈金香，系该公司经理。委托诉讼代理人：陈锋，系该公司员工。原告胡细芬诉被告大冶市宏城房地产开发有限公司（以下简称宏城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人占传忠、被告委托诉讼代理人陈锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡细芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告自2016年8月2日起至符合合同约定交房条件且实际交房之日止，每日向原告支付逾期交房违约金48.99元（逾期交房违约金每日按原告已付房价款的万分之一计算，暂计算至2016年10月31日为4408.84元）；2、判决被告继续履行合同，向原告交付符合合同约定的门窗[进户门为群升牌防盗（或防火）门；阳台门为彩色铝合金透明中空玻璃门；窗为彩色铝合金透明中空玻璃窗]、公用电梯（三菱品牌电梯）等装饰、设备；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：我与被告宏城公司签订《商品房买卖合同》，由我出资购买被告开发建设的宏城馨逸家园××号商品房一套，房屋建筑面积为109.27㎡，单价为4483.12元/㎡，总房款为489871元。此后，我向被告付清了全部购房款。按照合同约定，被告交房的期限为2016年8月1日前，但被告至今仍未交房，已逾期超过60天。被告的行为已构成违约，应按合同约定支付逾期交房违约金，自2016年8月2日开始至实际交房之日止。另被告拟向我交付的商品房装饰、设备标准不符合合同附件三的约定。我与其他业主多次要求被告整改，但被告予以拒绝，故我诉至法院，请求判如所请。被告宏城公司辩称:虽然合同约定的是2016年8月1日交房，但因配电房规划变更延误工期60天，按合同规定因重大规划调整我方可以据实延期交房，该期间不应计算违约金；房屋施工期间，遇下雨、高温不可抗力原因停工114天，我公司在2016年7月31日张贴公告将不能按期交房的原因及情况通知了原告，依法应免除我公司延期交房的违约责任；我公司与原告签订的合同附件三中没有约定进户门及电梯品牌、房屋装饰、设备，我公司不存在违约。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告胡细芬（买受人）与被告宏城公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同无落款日期）。合同约定:胡细芬以总房价489871元、每平方米4483.12元的价格购买宏城公司开发建设的建筑面积为109.27平方米的宏城馨逸家园××号商品房一套。该合同第八条就房屋交付期限约定：出卖人应当在2016年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格且符合合同约定的房屋交付买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、重大规划调整。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，合同继续履行，逾期超过60日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。买受人未付清房款的，出卖人不承担逾期交房的违约责任。合同第十一条对房屋交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人电话或报纸公告形式通知交房30天内，买受人未到出卖人处办理房屋验收交接手续的，视为买受人自动接受，物业费以及管理维护等风险责任由买受人承担。合同第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要出卖人施工至（附件三）约定标准。合同第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行承诺：供水、供电于2016年12月31日前达到使用条件；道路、排水、排污通畅于2016年12月31日前完成；天然气和绿化于2016年12月31日前完成。如果在规定日期未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、按本合同第九条逾期交房违约责任执行。对房屋的进户门、阳台门、玻璃窗、内墙墙面、外墙等装饰、设备，原、被告签字盖章确认的合同附件三第2、3、6、7、8条规定：外墙内保温、通体砖；内墙混合砂浆收光、楼梯间刷仿瓷两遍；安全进户门、其余门留门洞；阳台门5＋6＋5双层中空玻璃；外窗为5＋6＋5双层中空玻璃。合同签订后，原告依约向被告付清了全部房价款，但被告并未依约于2016年8月1日前向原告交付房屋。此后原告多次催促无果遂诉来本院。诉讼中，被告于2017年3月9日向原告交付了房屋，双方办理了交接手续，但被告未向原告支付违约金。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方自愿订立，是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法、有效，原、被告双方应按合同约定全面履行各自的义务，履行合同不符合约定的，应当承担违约责任。原告已经按合同约定履行支付购房款的义务，被告应按合同约定将符合交房条件的商品房交付给原告。被告提出配电室规划变更延误工期60天，但未举出证据证明配电室规划变更实际影响的工期，且其提交的会议纪要、关于配电室增加面积的申请等证据不足以证实配电室规划变更是否属于足以影响商品房建设工期的重大规划变更，被告主张据实延期60天交房的证据不足，本院不予支持。被告辩称其施工期间的遇下雨、高温不可抗力原因停工114天，应免除延期交房的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。被告在最初总体规划施工进度时，应当综合考虑天气因素对施工进度的影响，合理预计工期，确保其在承诺的交房日期前能够顺利完工，下雨、高温天气属正常的天气现象，并非不能预见，被告提出的免责理由不能成立。原、被告在合同第八条、第九条明确约定交房时间为2016年8月1日前及不能按该期限交房被告应承担的违约责任，被告迟延交房已构成违约，应当按照约定承担逾期交房的违约责任。原告要求被告交付符合合同约定的群升牌防盗（或防火）进户门、彩色铝合金透明中空玻璃阳台门、彩色铝合金透明中空玻璃窗、三菱品牌公用电梯，但双方签字盖章的合同附件三对此没有约定，且诉讼中原告已经收房，应视为对被告交付房屋的装饰、设备予以认可，对原告的该项请求本院不予支持。综上所述，原告要求被告按房价总额489871元每日万分之一的标准，支付自2016年8月2日起至房屋实际交付之日止逾期交房违约金的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告大冶市宏城房地产开发有限公司应支付原告胡细芬逾期交房违约金10728.17元，限本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告胡细芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费68元，减半收取计34元，由被告大冶市宏城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交案件受理费人民币68元。单位全称：湖北省黄石市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；账号：17－154101040005118。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  张吉林二〇一七年四月二十五日书记员  皮晓琦