福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0302民初4716号 原告：莆田市新旺隆混凝土有限公司，住所地：莆田市城厢区华林经济开发区（工业园内）竹林路，统一社会信用代码：91350300789038515H。 法定代表人：李少雄，董事长。 委托诉讼代理人：陈晶（特别代理），福建典冠律师事务所律师。 被告：彭艳芬，女，1966年11月1日出生，汉族，住莆田市城厢区。   原告莆田市新旺隆混凝土有限公司与被告彭艳芬房屋租赁合同纠纷一案，本院依法公开开庭进行了审理。原告莆田市新旺隆混凝土有限公司委托诉讼代理人陈晶到庭参加诉讼，被告彭艳芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提起诉讼请求：依法判令从起诉之日起解除原被、告双方于2014年7月30日签订的《店面房屋租赁合同》。事实和理由：2014年7月份，新旺隆公司发起并筹建“莆田市城厢区新旺隆小额贷款有限公司”，2014年7月30日，新旺隆公司与被告签订了一份《店面房屋租赁合同》，租赁被告的店面及上面二、三层房屋作为拟成立的“莆田市城厢区新旺隆小额贷款有限公司”的办公经营场所。租赁合同约定：1.新旺隆公司承租被告位于“和成天下”89号PS-2000-89地块店面三间及其第二、三层的房屋；2.租赁用途：办公、贸易；3.租期：5年，2014年8月1日至2019年9月30日止；4.起始租金每月3万元，第三年开始租金递增10%，押金陆万元；5.双方联系电话：13706******（被告），1805952****（新旺隆公司）。之后，原告发起十个股东筹建“莆田市城厢区新旺隆小额贷款有限公司”，但由于其他股东注册资金不能到位、政策调整等客观、不可抗力原因，“莆田市城厢区新旺隆小额贷款有限公司”没有注册成功营业执照，没有成功开业，因此，无法实现与被告签订的《店面房屋租赁合同》的目的。根据《合同法》第九十四条第（一）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”的规定，新旺隆公司有权解除与被告签订的《店面房屋租赁合同》。新旺隆公司本着互谅互让的原则，多次找被告、发送短信要求解除《店面房屋租赁合同》事宜，但被告却避而不见或拒接联系电话也不回短信，联系不上。不得已，2015年4月18日，新旺隆公司通过联系手机1805952****向被告联系手机1370606****发送了一条短信“5月份起小额贷款公司取消经营、不在租用你的房子作为经营场所”正式通知被告小额贷款公司因客观原因，取消经营，从5月份起不再租用被告的房子作为经营场所。2016年9月28日，原告委托福建典冠律师事务所向被告的住址及上班单位福建省税务学校分别邮寄了一份《律师函》，通知因莆田市城厢区新旺隆小额贷款有限公司没有注册经营、开业，无法实现合同目的，解除租赁合同，但也被全部退回。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的有关规定，特提起诉讼。   被告彭艳芬未作辩称。   在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据：   一、原告营业执照、被告户籍信息复印件各一份，证明原、被告主体适格的事实。   二、《补偿安置协议书》、《门牌证》复印件各一份，证明“和成天下”89号PS-2000-89地块店面三间及其第二、三层的安置房屋的产权人为被告；租赁房屋的《门牌证》地址为：荔城中大道1470号的事实。   三、《店面房屋租赁合同》复印件一份，证明2014年7月30日，原告租赁被告的店面及上面二、三层房屋作为拟成立的“莆田市城厢区新旺隆小额贷款有限公司”的办公经营场所。租赁合同约定：1.新旺隆公司承租被告位于“和成天下”89号PS-2000-89地块店面三间及其第二、三层的房屋；2.租赁用途：办公、贸易；3.租期：5年，2014年8月1日至2019年9月30日止；4.起始租金每月3万元，第三年开始租金递增10%，押金陆万元；5.双方联系电话：13706******（被告），1805952****（新旺隆公司）的事实。   四、福建省经济和信息化委员会公示和批复复印件各一份，证明2014年7月2日，福建省经济和信息化委员会公示由原告作为主发起人筹建“莆田市城厢区新旺隆小额贷款有限公司”；2014年7月10日，福建省经济和信息化委员会批复同意筹建“莆田市城厢区新旺隆小额贷款有限公司”的事实。   五、城厢区经济贸易局莆城经贸[2015]70号文件复印件一份，证明2015年4月7日，城厢区经济贸易局对莆田市城厢区新旺隆小额贷款有限公司的经营场所进行验收，经营场所为：城厢区龙桥街道荔城中大道1470号，租期5年，与租赁合同约定的相符的事实。   六、福建省经济信息化委员会闽经信中小[2015]728号文件复印件一份，证明2015年11月20日，福建省经济和信息化委员会批复同意莆田市城厢区新旺隆小额贷款有限公司延期到2016年5月10日前开业的事实。   七、短信往来复印件一份，证明2015年4月18日，新旺隆公司向被告联系手机1370606****发送了一条短信“5月份起小额贷款公司取消经营、不再租用你的房子作为经营场所”正式通知被告小额贷款公司因客观原因，取消经营，从5月份起不再租用被告的房子作为经营场所的事实。   八、律师函、快递邮寄单复印件各一份，证明2016年9月28日，原告委托福建典冠律师事务所向被告的住址及上班单位福建省税务学校分别邮寄了一份《律师函》，通知因莆田市城厢区新旺隆小额贷款有限公司没有注册经营、开业，无法实现合同目的，解除租赁合同，但也被全部退回的事实。   本院审查认为，因被告彭艳芬未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，对原告提供的证据一至三的真实性予以认定，可以作为定案的依据。对证据四至八予以综合认定。   经庭审举证、认证，认定本案的事实如下：   2014年7月30日，以莆田市城厢区新旺隆小额贷款有限公司为承租方、被告为出租方（甲方），原告为乙方，原、被告双方签订《店面房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方拥有坐落于：莆田市城厢区荔城北路东侧的“和成天下”89号地块的店面三开间及其第二层、第三层房屋出租给乙方，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。一、租赁房产坐落：位于“和成天下”89号地块的店面三开间及其第二层、第三层房屋，产权PS-2000-89房产。租赁用途：该承租方的办公、经营贸易使用，如果转让租赁需经甲方同意，转让方租赁只能用于与乙方相似用途的办公、经营贸易使用，租赁合同由原承租方履行。三、租赁期限及租金：租赁五周年，即2014年8月1日起至2019年9月30日止。租赁期内，如一方提出要求解除合同，必须提前3个月通知对方，需经另一方同意后可解除合同。提出解除合同的违约方应当赔偿对方三个月租金的总额作为违约金。原告于2016年10月25日向本院提起诉讼。   综上所述，本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效的房屋租赁合同，原、被告作为上述合同的当事人均应恪守。现原告以承租人未成功注册营业执照，因不可抗力无法实现合同目的为由，请求解除与被告之间的房屋租赁合同，本院认为，未成功注册营业执照的理由不构成合同法第九十四条不可抗力之规定，故原告以因不可抗力致使不能实现合同目的为由，请求解除租赁合同的理由，不能成立。但现原告在履行期限届满之前，以自己的行为表明不履行主要合同义务，且原告已经于2016年10月25日向法院提起诉讼要求解除合同，故原、被告双方的《店面房屋租赁合同》于2016年10月25日解除。但合同的权利义务终止后，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告因原告主张解除合同所造成的损失，可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：   确认原告莆田市新旺隆混凝土有限公司与被告彭艳芬于2014年7月30日签订的《店面房屋租赁合同》于2016年10月25日解除。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费人民币16597元，由被告彭艳芬负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  韩 文 审 判 员  刘 明 人民陪审员  卓一娟 二〇一七年四月二十一日 书 记 员  林淑萍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -6-