德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0603民初1321号 原告：栾君书，男，汉族，生于1940年9月21日，住德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：栾叶茂，男，汉族，生于1972年6月17日，住德阳市旌阳区,系原告之子。 被告：杨志安，男，汉族，生于1946年4月26日，住德阳市旌阳区。 原告栾君书与被告杨志安不当得利纠纷一案，本院于2017年3月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告栾君书的委托诉讼代理人栾叶茂及被告杨志安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告栾君书向本院提出诉讼请求：一、请求被告返还栾雪梅的户口本和身份证；二、请求被告返还原告10000元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月18日，被告从原告之女栾雪梅处购买二手精装修现房，地址为德阳东汽馨苑********，房屋当即完成交付和付款，因开发商房产证一直在办理中，并未完成过户。2014年8月8日，栾雪梅不幸病故，该房房产证直到2016年开发商才办理下来。被告一厢情愿认为：因原告之女栾雪梅死亡产生的过户手续费该由原告承担。被告经常上门骚扰原告夫妻，于2017年1月5日从原告夫妻处拿走10000元，该钱获利不当，请求返还，并请求返还留在被告处的栾雪梅的户口本和身份证。 被告杨志安辩称：2012年5月4日，原告之女栾雪梅购买德阳中建公司开发东汽馨苑二期A区7栋1-3-8住房一套，于2013年8月31日取得该房。2014年4月18日，被告与原告签订购房合同，该房作价32万元，房款一次性付清。栾雪梅亲自到公证处办理委托公证，委托被告代领产权证及代办该房产过户事宜。2014年8月8日栾雪梅因病去世。直至2016年12月，被告在中建公司领到该房屋产权证。办理过户时，房管部门认为原房主已经死亡，需要法院进行物权认定。被告与原告协商起诉，被告请求法院准予按照正常交易过户，法院不予受理，认为过户前房主死亡，应办理遗产公证，然后过户，并建议咨询律师。经被告与原告多次协商，原告自愿拿出一万元给被告，再三请求被告想办法以正常交易过户，以规避高额的遗产过户税费，并愿意承担相应费用。后被告通过中介及原告的配合，于2017年1月22日完成过户验证并一次性交纳买卖双方税费共计21816.04元，其中卖方税费17395.18元。但原告探知被告已完成过户手续后，否认原先对于因栾雪梅死亡且房产证未满两年而产生的卖方增值税由原告承担的承诺，不仅不补偿被告已经代交的三千余元税款，还要求退还主动交给被告的一万元。原告的诉求无理无据，请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院确认并在卷佐证，认定事实如下： 2014年4月18日，原告之女栾雪梅（甲方）与被告杨志安（乙方）签订《购房合同》，该《购房合同》约定：甲方向乙方出售其名下东汽厂南滨佳苑（即东汽馨苑二期）A区7栋1-3-8号房屋一套，一、甲方交付原购房合同、钥匙。待将来过户时甲方完全协助办理；二、房屋买卖价为叁拾贰万元正；三、购房款一次付清；四、交房后的一切由乙方自行处理；五、过户前如需甲方办理的事，仍由甲方负责；六、合同自签定起生效，双方各不反悔。如因房价上涨而甲方反悔，要按当时房价赔给乙方等内容。后栾雪梅将房屋钥匙交由被告杨志安持有。因开发商尚未办理房产证，栾雪梅经四川省德阳市诚信公证处进行公证，该《公证书》载明：现特委托杨志安为其代理人，代为办理以下事项：一、代其到房管管理部门领取房屋所有权证；二、代其到国有土地管理部门领取国有土地使用权证；三、领取房屋所有权证、国有土地使用权证后，委托出售上述房屋的相关事宜：1、代其签订房屋转让合同、协议及代收房款；3、代其到房产管理部门办理房屋交易及产权变更登记的所有手续；5、代其到相关部门缴纳上述房产交易所产生的一切相关费用等内容，委托期限为2014年4月23日至2017年4月22日。 2014年8月8日，栾雪梅因病去世。2016年底，开发商将该房屋的房产证办至原房主栾雪梅名下，并由被告杨志安领取。因栾雪梅的授权委托即将到期，被告急于办理过户手续，故多次找原告协商处理。2017年1月5日，被告从原告处领走1万元现金，并向原告出具了收条，载明：“收到栾君书交办理栾雪梅房产卖方应交税费暂付款壹万元正。待办理完过户手续后按实际支付多退少补。”2017年1月22日，被告将该房屋过户至其子女名下，现过户手续已办理完毕，代缴纳教育费附加404.29元、地方教、地方教育附加269、增值税13476.19元、个人所得税2301.85元、城市维护建设税943.33元等卖方栾雪梅需承担的税费共计17395.18元，以及房屋交易手续费378元。 庭审中，被告当庭将栾雪梅的户口本返还原告。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 为证明原告交给被告的1万元并非自愿，原告提交了一份报警记录和原告之妻的呈述。对于原告提供的报警记录和事实呈述，被告均不予认可，认为描述与事实不符。因原告未提供公安机关出具的接警记录，仅有自行整理的记录，证明力存在瑕疵，本院对该证据不予采信。原告提交的事实呈述，由与本案有利害关系的原告之妻提供，证明力较弱，不能达到其证明目的，本院不予采纳。 对于原告的诉讼请求，本院分析评判如下： 关于原告的诉讼请求一，庭审中被告杨志安已当庭退还栾雪梅的户口本，但不承认持有栾雪梅的身份证。原告诉请要求退还栾雪梅户口本的诉讼请求已经实际履行完成。因原告并未提供被告持有栾雪梅身份证的相关证据，对于原告要求被告返还栾雪梅身份证的诉讼请求，本院不予支持。 对于原告的诉讼请求二，被告杨志安是否构成不当得利，该一万元是否应当返还，本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”故所谓不当得利，须同时满足四个条件，即：一方取得财产利益；一方受有损失；取得财产利益与一方受到的损失具有因果关系；没有法律上的依据。被告杨志安与栾雪梅之间的《购房合同》是基于双方真实意思表示签订的，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，因此该合同对合同双方均具有约束力。该《购房合同》约定：“交房后的一切由乙方自行处理”，同时，四川省德阳市诚信公证处出具的《委托书》载明栾雪梅授权被告杨志安：“代我到相关部门缴纳上述房产交易所产生的一切相关费用”，即合同约定房屋过户产生的费用应当由被告杨志安承担。该《购房合同》系栾雪梅生前签订，对于其因病去世的情况无法提前预见，故合同中并未针对因其过世后再进行过户的税费如何承担做特别除外约定，应理解为同合同中对于过户费用的约定处理，并且税收征收法律法规不禁止房屋买卖的双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，且被告也并未举证证明已和原告对过户税费负担另行进行约定，原约定应属合法有效，该部分税费应当由被告杨志安承担。因此，被告要求原告支付房屋过户产生的税费并无合法根据。被告从原告处取得了1万元，原告因此受到了财产损失，被告的行为已经构成不当得利，被告应当返还该款项。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杨志安于本判决生效之日起十日内返还原告栾君书10000元； 二、驳回原告栾君书的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案应减半征收案件受理费25元，由被告杨志安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  杨春兰 二〇一七年四月十四日 法官助理庄梦捷 书记员代小华