建平县人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1322民初222号原告张颖。被告建平万方汇购物广场有限公司。法定代表人王河润。委托代理人林立峰。原告张颖诉被告建平万方汇购物广场有限公司合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张颖、被告的委托代理人林立峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张颖诉称：2012年3月3日原告在辽宁宏达企业集团房地产开发有限公司购买了建平县万方汇购物广场有限公司1号楼5区A230商铺，2012年3月3日与建平万方汇购物广场有限公司签订了这份《商铺委托经营管理协议》，双方约定：原告将自己购买的商铺1号楼5层A区230号商铺租给被告，由被告向外招租，商铺面积10.72平方米，商铺总价款111,145元，原告收取租金，租赁期限为15年，自2012年7月31日至2027年7月31日。协议约定被告按年度向原告交付租金，前五年商铺租金每年为商铺总价款6%，即6,669元，租金支付形式及日期：租金实行后打租，2013年7月31日起七日内返还第一年租金，以此类推。双方约定违约责任：被告按时将年租金交付给原告，如延期交付，每延期一年，则按延期交付款项总额的千分之三支付滞纳金给原告。合同签订后，被告年年以各种理由拖延支付租金，违反协议约定，拒绝承担延期付款千分之三违约金责任，使合同无法履行，故提出给付原告2015年8月1日至2016年7月31日租金6,669元及自2016年8月8日至2017年1月6日的违约金3,000元。2013年8月1日至2014年7月31日的租金被告于2014年10月10日给付，自2014年8月1日至2014年10月10日共延迟了70天，违约金为1,400元。2014年8月1日至2015年7月31日的租金，被告分别于2015年9月30日、2015年11月11日给付2001元、4,668元，2015年8月1日至2015年9月30日延迟给付60天，违约金为1,200元；2015年9月30日至2015年11月11日迟延给付40天，违约金为800元。被告累计拖欠原告租金及违约金13,069元。原告请求判令被告给付租金及延期付款违约金共计13,069元。被告建平万方汇购物广场有限公司辩称：违约金（滞纳金）过高，请求人民法院调整。2014年和2015年原告已按约定领取租金，所以应视为放弃违约金的主张。2013年的违约金已经超过诉讼时效。每年度的违约金的起始日期应为8月8日，对6,669元的租金无异议。经审理查明：2012年3月3日原告张颖与案外人朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司签订《财富领域商品房购房协议》，约定原告购买案外人朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司开发建设的位于财富领域1号楼5层A230号铺位，建筑面积为10.72平方米。同日，原告（甲方）与辽宁宏达商业运营管理有限公司（乙方）签订《商铺委托经营管理协议》，协议约定辽宁宏达商业运营管理有限公司租赁原告购买的位于财富领域1号楼1楼5层A230号铺位，租赁期限为十五年，自2012年8月1日至2027年7月31日止，同时还约定：“二、甲方租金收益1、乙方按年度向甲方交付年租金，即固定收益：前五年商铺年租金为商铺总价款的6%每年，为人民币6669元；…2、租金交付形式及日期租金实行后打租，2013年7月31日起七日内返还第一年租金，以此类推。…五、违约责任1、乙方应按时将年租金交付甲方，如延期交付，每延期一天，则按延期交付款项总额的千分之三支付滞纳金给甲方。”协议签订后，原被告依约履行各自义务。2013年8月1日至2014年7月31日的租金6669元被告于2014年10月10日向原告支付；2014年8月1日至2015年7月31日的租金被告于2015年9月30日向原告支付2001元，于2015年11月11日向原告支付4668元；2015年8月1日至2016年7月31日的租金被告至今未向原告支付。另查明，2012年2月3日辽宁宏达商业运营管理有限公司变更为辽宁万方丰汇商业运营管理有限公司，2012年10月16日辽宁万方丰汇商业运营管理有限公司变更为建平万方汇购物广场有限公司。上述事实，有原、被告的陈述及原告向本院提交的商铺委托经营管理协议、中国工商银行股份有限公司建平支行借记卡帐户历史明细清单3页、财富领域商品房购房协议、企业机读档案登记资料4页在卷佐证，以上证据经过庭审质证、认证，具有证明效力，能够证明本案查明事实，本院予以采信。被告向本院提交的辽宁省高级人民法院（2016）辽民申4896号民事裁定书，该裁定书与本案无关联性，本院不予采信。本院认为：原、被告签订的商铺委托经营管理协议依法成立并有效，双方应按协议的约定履行各自的义务。被告至今尚欠原告2015年8月1日至2016年7月31日的租金6669元的事实成立，被告应履行给付原告该期间租金6669元的义务，故原告请求被告给付2015年8月1日至2016年7月31日租金6669元的诉讼请求本院予以支持。双方在商铺委托经营管理协议中约定租赁费的给付形式为后打租，即于每年的7月31日起七日内支付上一年度租金，但被告未按约定期间给付原告租金，被告在2013年8月1日至2016年7月31日的租金给付形式上存在违约行为，故被告对此应承担相应的违约责任。原告请求按双方约定日3‰给付违约金，被告主张关于约定违约金的比例过高，请求对违约金比例进行调整。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，本院酌情按日1‰支持原告关于违约金的请求。具体到本案，2013年8月1日至2014年7月31日的租金违约金应当自2014年8月8日起计算至2014年10月9日；2014年8月1日至2015年7月31日的租金违约金应当自2015年8月8日起计算至2015年11月10日（其中2015年8月8日至2015年9月29日按6669元日1‰的标准计算违约金，2015年9月30日至2015年11月10日按4668元日1‰的标准计算违约金）;2015年8月1日至2016年7月31日的租金违约金自2016年8月8日起至该笔租金付清之日止按本金6669元日1‰计算。被告抗辩2013年的违约金已超过诉讼时效，因原告主张的违约金未发生在2013年内，故被告此项抗辩本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：一、被告建平万方汇购物广场有限公司于本判决发生法律效力后五日内给付原告张颖2015年8月1日至2016年7月31日租金6669元，并给付自2016年8月8日起至该笔租金付清之日止按本金6669元日1‰计算的租金违约金；二、被告建平万方汇购物广场有限公司于本判决发生法律效力后五日内给付原告张颖自2014年8月8日起至2014年10月9日止按本金6669元日1‰计算的租金违约金、自2015年8月8日起至2015年11月10日止的租金违约金（其中2015年8月8日至2015年9月29日按6669元日1‰的标准计算，2015年9月30日至2015年11月10日按4668元日1‰的标准计算）。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费63元，由被告建平万方汇购物广场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。代理审判员  邢雪二〇一七年四月十日书 记 员  靳宇