广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0111民初12243号原告：彭庆华，女，1975年8月26日出生，汉族，身份证住址湖北省荆州市荆州区，委托诉讼代理人：陈曼兴，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：广州市恒安房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区永福路35号之三至之六广州南方永福国际汽车用品广场四层439-1号。法定代表人：张国雄，董事长。委托诉讼代理人：胡开欣，女，1974年1月12日出生，住广州市越秀区，该公司工作人员。原告彭庆华与被告广州市恒安房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭庆华的委托诉讼代理人陈曼兴，被告广州市恒安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡开欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告在本案判决生效之日起3日内向不动产登记部门申请办理涉案房屋的产权转移登记至原告名下的手续，并于30个工作日内向原告交付涉案房屋的不动产权属证书；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由如下：2007年11月22日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于广州市白云区新广从公路西侧白云机场东侧的云山锦绣家园*栋*房的房屋，价款为895388元。合同约定,被告应于2008年6月30日前交付房屋于原告，在商品房交付使用后720日内为原告办妥房地产权证。合同签署后，原、被告双方依约向广州市国土房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。原告依约向被告支付了全部购房款，并向被告支付用于办理房产证的各项税费共14879元。原告于2008年9月28日向被告收楼并装修入住。按照合同约定被告应在2010年9月18日前为原告办妥房地产权证，但被告至今尚未为原告办妥房地产权证，已经逾期办证2174日（截至2016年8月31日）。期间，原告多次督促被告办理产权证，但被告以各种借口搪塞拖延。根据原告查询，原告购买的房屋所在楼宇已经办理了规划验收，取得了《建设工程规划验收合格证》。原告己按照合同约定履行全部合同义务，被告应当按照法律规定和合同约定为原告办理涉案房屋的不动产权属证书，并应于申请办理之日起30个工作日内为原告取得涉案房屋的不动产权属证书。双方商品房买卖合同已办理登记备案手续，原告具备购买涉案房屋的资格，涉案房屋已被房管部门纳入原告名下并计入原告购房限额指标。故诉至法院，请求法院判决支持我方诉讼请求。被告辩称：原告的房产证无法办理权属证书的原因是政府原因造成的，就是房管部门的原因造成的，不是因为被告的原因，根据补充协议第四条第3款，因为是政府机关的行为，被告无法改变，属于不可抗力。涉案房屋所在的小区于2010年8月19日经规划验收合格，因为政府要求被告补交土地出让金，但本案涉案的房屋与土地出让金无关，但是政府部门已经接收了被告的土地出让金，因此被告认为是政府的原因造成的，是属于不可抗力，现在被告与政府正在进行行政诉讼，现在尚无结果。经审理查明：2007年11月22日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号：穗房合字2000036151号），约定：买受人向出卖人购买位于广州市白云区新广从公路西侧白云机场东侧云山锦绣家园*栋五座4层*号房（以下简称涉案房屋），该商品房属预售，按套出售，总金额895388元。出卖人应当在2008年6月30日，依照国家和地方人民政府的有关规定，将出卖人会同施工方以及监理方和设计方四方共同进行工程验收合格的商品房交付买受人。出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后720日内取得房地产权属证书的，双方同意：买受人不退房，出卖人在超出约定期限内，自逾期的第二天起，对买受人实际已付房款总额，按银行同期活期存款利率向买受人支付违约金，并继续履行办理房产证的义务。等等。该合同附件五《本合同补充协议》第四条第3款，双方就房屋产权交易过户的问题补充约定：如因买受人或产权登记机关的原因致使买受人不能在本条规定的日期取得房地产权属证书的，则出卖人免除因此而产生的买受人不能按期取得房地产权属证书的责任。上述合同签订后，原告向被告支付了购房款884188元，并于2007年10月18日向被告缴纳了用于办理产权登记的税费14879元。被告于2008年9月28日向原告交付涉案房屋。对于只支付884188元购房款，原告陈述其在签订商品房买卖合同之后是按照合同约定的购房款金额缴纳的，但在收楼时被告交付的房屋与合同约定不一致，主要在于被告在原告的厨房增加通风口，厨房通风口占用原告房屋1平方米左右，经原被告协商一致，被告退回原告部分款项，也就是现在被告提出的原告未交房款部分。被告对原告陈述的上述事实不予确认。广州市不动产登记中心于2016年5月20日做出（2016）查询00352号《依申请信息公开答复书》，主要内容为：云山锦绣家园*栋*房，预售证号20000073，合同编号2000036151，预售备案时间2007年11月27日，预售人为被告，预购人为原告，抵押状态为未抵押，经查，暂无云山锦绣家园*栋*房的有效协执信息。信息核查时间为2016年5月16日。广州市国土资源和规划委员会于2017年3月13日复函本院，主要内容为：云山锦绣家园（自编*栋）所在地块的用地单位为广州市果树科学研究所、广州市恒安房地产开发有限公司和广州市白云建设开发集团公司，已办理繁字71829号国土证。该项目已办理穗规验证[2010]1036号《建设工程规划验收合格证》，暂未初始登记。来函要求查询的29宗房屋（含涉案房屋）均已办理了预售合同备案（预告登记），暂未办理转移登记（商品房过户），具体情况详见附件（其中云山锦绣家园*栋4层*单元，预售契约号00036151，预购人为原告，抵押权人为中国工商银行股份有限公司广州南方支行，无查封信息）。根据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发〔2004〕5号)第一点规定，人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。若房屋不存在查封、抵押或其他限制转移的情形，在符合相关法律法规、政策，提交资料齐全的情况下，预购人可持协助回执等资料办理不动产权证书。信息核查时间为2017年2月9日。原告提交广州市不动产登记中心于2016年11月18日出具《购房资格证明》。主要内容为：根据原告涉案房屋地址新广从公路云山锦绣家园*栋*房的申请及《提交〈购买资格证明〉告知书》，经核查，截至2016年11月18日止，原告具备本市住房限购区域内住房购买资格。原告另提交《承诺书》一份，承诺如法院作出支持原告诉讼请求的判决，而被告不依法履行判决书内容，原告依法向法院申请强制执行，为成功办理涉案房屋的不动产权属证书，原告愿意先行垫付涉案房屋的测绘费用和税费，但保留日后向被告追偿的权利。以上事实，有商品房买卖合同、依申请信息公开答复书、购房款发票、税费收款收据、水费周转金收据、物业费发票、垃圾处理费收据、复函、购房资格证明及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。上述合同签订后，原告已向被告支付了合同约定的绝大部分购房款，对于未付的房款，经调查，涉案房屋可能存在面积差问题，支付房价款与约定房价款存在较小差距不能简单视为未支付完毕房款，如被告坚持认为原告未支付完房款，可另案主张。故被告应当根据双方约定在该商品房交付之日起不超过720日为原告办妥房地产权证。现被告于2008年9月28日向原告交付了涉案房屋，故被告应当在2008年9月28日起720日内，即在2010年9月18日前为原告办妥房地产权证。虽被告抗辩称系因政府原因导致未能办证，现经核查，并无证据证实涉案房屋目前存在办证障碍，故原告要求被告依照上述商品房买卖合同的约定协助原告办理涉案房屋的不动产权证的主张合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：本判决生效之日起30日内，被告广州市恒安房地产开发有限公司按国土房管部门关于办理不动产权证书相关法规政策的规定协助原告彭庆华办理广州市白云区新广从公路云山锦绣家园A5栋4层02单元（合同地址：广州市白云区新广从公路西侧白云机场东侧云山锦绣家园*栋五座4层*号房）的房屋的不动产权证书。本案受理费100元，由被告广州市恒安房地产开发有限公司负担并于本判决生效后3日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 刘 军人民陪审员 孙 慧人民陪审员 朱 玲二〇一七年四月二十五日书 记 员 林嘉颖林嘉仪