文书内容成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0106民初12号原告：中国农业银行股份有限公司成都金牛支行。住所地：成都市金牛区。负责人：岳玲，行长。委托诉讼代理人：姚军民，四川法典律师事务所律师。委托诉讼代理人：马莉，四川法典律师事务所律师。被告：熊某，男，1984年2月16日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。被告：闫某，女，1988年8月21日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。被告：成都花百里置业有限公司。住所地：成都市温江区。法定代表人：潘军，经理。原告中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称“农行金牛支行”）与被告熊某、闫某、成都花百里置业有限公司（以下简称“百花里公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农行金牛支行的委托诉讼代理人姚军民到庭参加了诉讼，因熊某、闫某、百花里公司下落不明，本院通告公告方式向熊某、闫某、百花里公司送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，公告期限届满后，熊某、闫某、百花里公司无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行金牛支行向本院提出诉讼请求：1.判令熊某、闫某向农行金牛支行归还剩余借款本金243294.22元及暂计算至2016年8月27日的利息4347.94元、罚息4.51元、复利5.73元，合计247652.4元（具体金额以借款实际结清日为准）；2.判令熊某、闫某承担律师费7430元、公证邮寄费40元及案件受理费等费用；3.判令百花里公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2011年7月26日，农行金牛支行与熊某、闫某签订《个人购房担保借款合同》。该合同约定：熊某、闫某向农行金牛支行借款279000元，用于购买位于成都市温江区金马镇温泉大道三段399号×栋×单元×楼×号房屋，并以该贷款所购房屋作为抵押担保，用以偿还合同项下贷款，后未办理抵押登记。熊某、闫某不按时足额归还农行金牛支行贷款，截止2016年8月27日多次逾期，根据《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》第十二条约定，农行金牛支行有权提起收回借款本息，同时依合同约定向熊某、闫某收取实现债权的费用。根据《财产共有人承诺书》，农行金牛支行有权要求闫某对该笔债务承担连带责任。根据农行金牛支行与百花里公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》第十条、第三十一条、第三十二条、第三十五条规定，农行金牛支行有权要求百花里公司对该笔债务承担连带责任。农行金牛支行为维护自身合法权益，诉请法院依法判决。熊某、闫某、百花里公司经未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：闫某与熊某系夫妻关系。2011年6月16日，闫某向农行金牛支行出具《财产共有人承诺书》，载明“本人与抵押人熊某是夫妻关系，是财产共有人，经财产共有人协商同意，同意以温泉大道三段399号×房屋，为借款人熊某向贵行申请借款贰拾柒万元，贷款期限20年的贷款提供抵押担保。本人承诺：借款人未按时归还贷款本息时，贷款行有权持公证并具有强制执行力的债权书向有管辖权的人民法院申请强制执行或有权向人民法院提起诉讼”。2011年7月26日，贷款人农行金牛支行与借款人（抵押人）熊某、闫某、保证人百花里公司签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：1.借款金额279000元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于温江区金马真温泉大道三段399号×栋×单元×楼×号房屋，建筑面积84.05平方米；2.借款期限：2011年7月26日至2031年7月25日，共计240个月；3.借款利率：在基准利率基础上上浮10%；4.本合同采用阶段性保证加抵押，由百花里公司按上述合同10.1条（保证方式为连带责任保证）和10.3条约定提供保证担保责任，由抵押人按合同10.2条和10.3条约定提供抵押担保。阶段性保证人自贷款发放之日起，至以下情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；5.借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。罚息利率在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；6.借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放阶段，有权提前行使担保权；7.因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。熊某、闫某分别在该份合同上署名并摁印，农行金牛支行和百花里公司亦在该合同上盖印。农行金牛支行向熊某发放贷款279000元，熊某多次未按约定还款。农行金牛支行开始向熊某、百花里公司分别寄发《贷款提前到期通知书》、《担保人履行责任通知书》并支出邮寄费40元，分别要求熊某履行付款义务、百花里公司履行连带担保责任。农行金牛支行尚未办理抵押登记手续。根据农行金牛支行提供的还款明细，截止2017年3月27日，熊某尚欠借款本金238029.41元，利息、罚息、复利共计4532.78元。上述事实有共同债务人承诺书、个人购房担保借款合同、贷款借证、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书、公证书、发票、贷款还款记录表、当事人陈述等证据以及庭审笔录在案予以印证。本院认为，贷款人农行金牛支行、借款人熊某、闫某与保证人百花里公司签订《个人购房担保借款合同》，系各方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。农行金牛支行按约定贷款279000元给熊某，熊某却未能按约定履行每月还款付息的义务，已构成违约,按照合同的约定，农行金牛支行有权提前收回贷款。故对于农行金牛支行要求熊某归还借款本金238029.41元、及截止2017年3月27日的利息、罚息、复利共计4532.78元（按合同约定计算至款项付清之日止），并支付实现债权的费用40元的诉讼请求，符合合同约定，本院应予支持。对于农行金牛支行主张熊某、闫某承担律师费7430元的诉讼请求，因农行金牛支行并未就其为实现债权支出律师费向法庭举证，应当承担举证不能的责任，故对于农行金牛支行主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。对农行金牛支行主张闫某承担共同还款的诉讼请求，闫某与熊某系夫妻关系，且闫某向农行金牛支行出具了《财产共有人承诺书》，故该笔借款作为夫妻共同债务，闫某应当承担共同偿还责任。对于农行金牛支行主张百花里公司对熊某的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，百花里公司签署《个人购房担保借款合同》，自愿承担阶段性保证责任，且农行金牛支行尚未取得相应抵押权，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”规定，百花里公司应当对熊某的上述债务承担连带清偿责任。百花里公司承担担保责任后，有权向熊某追偿。熊某、闫某、百花里公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提出抗辩，视为其对所享有的诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、熊某、闫某于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行归还借款本金238029.41元及截止2017年3月27日利息、罚息、复利4532.78元，2017年3月27日后的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定计算至付清之日止；二、熊某、闫某于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行支付实现债权的费用40元；三、成都花百里置业有限公司对熊某上述债务承担连带偿还责任。成都花百里置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向熊某追偿；四、驳回中国农业银行股份有限公司成都金牛支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5127元，财产保全费2201元，合计7328元，由熊某、闫某、成都花百里置业有限公司共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  刘福猛人民陪审员  杨 琳人民陪审员  陈晓莉二〇一七年四月十七日书 记 员  杨 雪速 录 员  王 鑫