云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0302民初488号原告曲靖师范学院。法定代表人浦虹，校长。统一社会信用代码：125300004317165103地址：曲靖市珠源西路。委托代理人龙明礼，云南精茂律师事务所律师（特别授权代理）。被告张萍，女，彝族，1972年3月23日生，会泽县人，住曲靖市麒麟区。委托代理人张宏，男，汉族，1985年3月31日生，宣威市人，住址同上，与张萍系夫妻关系（特别授权代理）。原告曲靖师范学院诉被告张萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告曲靖师范学院的委托代理人龙明礼，被告张萍及其委托代理人张宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲靖师范学院诉称：2010年8月1日，原告与被告签订《房屋使用管理协议》就位于原告院内的商务房A幢A1-11号附201、202、203、205（A幢二楼员工宿舍7间房屋）的出租事项进行约定，租赁费（管理费）每年10000元，租期为2008年8月1日至2014年6月30日。后因国家政策发生变化，要求所有事业单位商务用房必须采用公开招标方式进行出租，但又没有明确规定出台，原告没有具体的管理政策可以遵循，因此原告于2014年6月4日向被告发出通知，内容是原告将于2014年7月1日收回商务房。但到期后被告继续按原租金缴纳并继续经营该商务房。2016年7月26日，原告进行了公开招标，被告张萍没有中标，原告要求被告清空房屋，被告不同意，经过多次协商，被告一直不履行退房义务。2016年9月18日，原告向被告发出《曲靖师范学院关于商务房租赁事项的通知》，明确告知被告，原告同意按照租赁价格给予被告时间处理存货及其他遗留问题（从2016年8月1日至2017年1月31日）。同时告知被告，如被告不与原告签订固定期限租赁合同，则该通知即为对被告解除不定期租赁合同的通知。2016年8月1日至2016年11月1日为原告给予被告处理存货的时间，此后被告既不向原告交纳租金，也不与原告签订固定期限租赁合同。原告认为，自2014年7月1日起，原被告在原有合同的基础上，由被告继续缴纳租金并经营商务房，双方之间属于不定期租赁合同关系，原告有权随时解除租赁合同。原告于2016年7月发出招标公告，已经明确告知被告要解除租赁合同，2016年9月18日发出的通知更加明确告知了被告这一事项。原告已经尽到了通知义务，且给予了被告必要的宽限期，有权单方解除该租赁合同。请求人民法院依法判决：1.确认原被告之间的租赁合同于2016年11月1日解除。2.判令被告将承租的曲靖师范学院院内A幢A1-11号附201、202、203、205（A幢二楼员工宿舍7间房屋）商务房返还原告。3.判令被告支付2016年8月1日起至本案判决履行完毕之日止的租金（现暂时计算至2017年1月31日，为5000元）。被告张萍辩称：我自2008年租房至今，先后经营了餐饮、眼镜店，都是按照学校的要求经营，现在经营的超市不到一年的时间，经营超市时投了大量的资金，学校重新招标，我没有中标，现让我立马搬出，我的损失也很大。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、事业单位登记证、法人身份证明，证实原告主体资格；2、房屋使用管理协议一份，通知一份，用于证明原、被告之间签订协议以及权利义务和租赁到期日为2014年6月30日的事实；3、发文记录一份、收文登记表一份、曲靖师院关于商务房租赁事项通知一份。证明原告通知被告继续按照原合同内容履行并按月缴纳租金，租赁合同由定期改为不定期的事实。经质证，被告张萍对原告提交的证据1、2无异议；对证据3认为没有收到通知，且2014年7月份房租到期，学校并没有收回房子，我方也一直在使用并按时交纳了房租，我们的租赁合同一直存在。我们不应该支付2016年8月1日至2017年1月31日的租金，这段时间我们没有经营，原告所称的固定合同不存在。本院认为，原告提交的证据1、2、3来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。被告张萍未向本院提交证据。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：2011年6月24日，原告曲靖师范学院与被告张萍签订《房屋使用管理协议》原告将所有权属其单位的商务房A幢A1-11号附201、202、203、205（A幢二楼员工宿舍7间房屋），出租给被告使用，双方约定，使用期限三年零335天，自2010年8月1日至2014年6月30日止，使用期满后可续签约，同等条件下乙方优先；每年交租金10000元，信誉保证金1000元，水电费由原告方核定后按计量单独收取。签订协议时，被告需一次性交清租金39166元，信誉保证金按租金的10%交纳。后因相关政策要求事业单位商务用房必须采用公开招标方式进行出租，但无明确的管理政策可以遵循，原告于2014年6月4日向被告发出通知，告之其承租的商务房于2014年6月30日合同到期，将在2014年7月1日收回作他用，请按规定时间退还房屋。后被告继续按原租金交纳并继续使用该商务房。2016年7月26日，原告对商务屋进行了公开招标，被告张萍没有中标，经协商被告不履行返还房屋的义务。2016年9月18日，原告向被告发出《曲靖师范学院关于商务房租赁事项的通知》，明确告知被告，原告同意按照租赁价格给予被告时间处理存货及其他遗留问题（从2016年8月1日至2017年1月31日）。同时告知被告，如被告不与原告签订固定期限租赁合同，该通知即为对被告解除不定期租赁合同的通知。2016年8月1日至2016年11月1日为原告给予被告处理存货的时间，此后被告既不向原告交纳租金，也不与原告签订固定期限租赁合同。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将承租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。第二百三十六条之规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。原被告原租赁合同于2014年6月30日到期，原告于2014年6月4日向被告发出通知要被告按时退房，被告未按通知退房，也未签订新的租赁合同，从2014年7月1日起，在原有合同的基础上，被告继续缴纳租金并经营商务房，原租赁合同仍然有效，视为租赁期限不定期，当事人可以随时解除合同，但解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2016年9月18日向被告发出解除合同的通知，尽到了通知的义务，给予了合理的期限，其行为符合法律的规定，原告要求解除房屋租赁合同并由被告支付房租的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告曲靖师范学院与被告张萍签订的房屋租赁合同，由被告张萍将曲靖师范学院院内A幢A1-11号附201、202、203、205（A幢二楼员工宿舍7间房屋）商务房返还给原告。二、由被告张萍于2016年8月1日起按每月833.3元的租金支付给原告曲靖师范学院至返还清房屋时止。上述执行内容于本判决生效后三十日交付。案件受理费25元免交。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周 坤审 判 员  关 玉人民陪审员  杨丽华二〇一七年四月十七日书 记 员  刘艳苹