河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0105民初10824号原告（反诉被告）谷传俊，男，汉族，1957年5月16日出生，住郑州市。委托代理人许中伟，河南安易律师事务所律师。委托代理人谷安邦，男，汉族，1981年10月13日出生，住郑州市。被告（反诉原告）梁天虎，男，汉族，1963年2月23日出生，住郑州市。委托代理人王继庆，河南裕达律师事务所律师。原告谷传俊诉被告梁天虎合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谷传俊委托代理人许中伟、谷安邦，被告梁天虎及其委托代理人王继庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠房租与承包费42万元，支付自2015年6月1日起至实际履行完毕间利息（标准为人民银行一年期贷款贷款利率）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年3月13日，原、被告就位于郑州市xx区xx路xx号的郑州xx宾馆有限公司签署《xx宾馆承包经营权转让协议》，协议第一条，乙方需把甲方自2015年1月1日至2016年12月31日的房租和承包费用370万元支付给甲方。第四条，甲方在办理转让变更手续之前，乙方必须付270万元给甲方。余款100万元，乙方分两次付清，2015年5月1日前付50万元，余下50万元须在2015年6月1日前付清。同日，双方签署《补充协议》，对原协议作出补充。当日，被告书写欠条一份，内容为今欠谷传俊人民币壹佰万元整。后被告支付部分款项，尚余42万元未付。原告多次催要未果，诉至法院。被告辩称：原告在与被告签订合同中，称从2015年1月1日到2016年12月31日两年的房租和所有承包费共计370万元。合同约定原告保证被告合法有效拥有本宾馆的经营收益权至2016年12月31日。期间任何一方出面干涉或有任何与之相关的纠纷都由原告出面解决。原告须保证交接时基本设备能够正常使用等。后被告发现原告于2014年至2016年的房租、承包费只有300万元，并且在合同履行过程中，原告未能依约履行合同，比如5楼会议室的房租未全额交纳到2016年年底，只交到2015年5月底；有五间房屋未交给被告，许多设备不能使用；有许多事情需要原告协调等，被告要求原告履行合同义务，原告置之不理。依合同约定，原告应当承担的费用为512201元，远远高于原告的起诉，原告无权要求被告支付下余费用。况且河南清华物业发展有限公司租赁河南省军区机关有偿服务管理办公室出租的房屋，出租给郑州xx宾馆有限公司，xx宾馆承包给原告，因管理办公室于2015年7月解除了与清华物业之间的合同，被告通知原告，原告不去解决问题，被告的合同目的无法实现，故2016年4月24日通知原告依法解除双方之间的合同，被告所支付的费用远远高于合同履行期间被告应当支付的费用，原告应当退还相关费用，被告已提起反诉，请求查清事实，驳回原告的诉讼请求，支持被告的反诉请求。被告向本院提出反诉诉讼请求：请求判令原告返还被告房租、承包费等1263906元。事实与理由：原告、被告于2015年3月13日签订的《xx宾馆承包经营权转让协议》、《xx宾馆经营权转让补充协议》各一份，主要约定：原告将郑州xx宾馆经营权转让给被告，转让费为370万元，被告支付原告从2015年1月1日到2016年12月31日两年的房租和所有承包费共计370万元。原告保证被告合法有效拥有本宾馆的经营收益权至2016年12月31日。期间任何一方出面干涉或有任何与之相关的纠纷都由原告出面解决。原告须保证交接时基本设备能够正常使用等。合同履行过程中，被告发现原告未能依约履行合同，要求其履行合同义务，原告置之不理。河南清华物业发展有限公司租赁河南省军区机关有偿服务管理办公室出租的房租，出租给郑州xx宾馆有限公司，xx宾馆承包给原告，因管理办公室于2015年7月解除了与清华物业之间的合同，被告通知原告，原告不去解决问题，被告合同目的无法实现，故于2016年4月24日通知原告依法解除双方之间的合同，但原告不退还相关费用，故被告依法提起反诉，请求查清事实，判如所请。原告针对被告的反诉辩称：370万元并非转让费，是承包费和房租，转让费为0元，被告尚欠原告42万元，原告未违反约定，不存在出现纠纷未予解决的情形，清华物业和省军区管理办公室之间的纠纷与原告无关，被告反诉的数额没有依据，原告不予认可。原告为支持其诉讼请求、反驳被告的反诉请求，向本院提交以下证据：1、经营权转让协议；2、补充协议；3、欠条；4、声明四份；5、省军区办公开信；6、订单截图7页；7、光盘一份。被告为支持其反诉请求、反驳原告的诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原被告于2015年3月13日签订的《xx宾馆承包经营权转让协议》一份；2、原被告于2015年3月13日签订的《xx宾馆经营权责任补充协议》一份；3、原告与郑州xx宾馆有限公司于2014年3月31日签订的租赁合同一份（复印件）；4、原告（代表谷安邦）、郑州xx宾馆有限公司、河南清华物业发展有限公司于2014年6月28日签订协议书一份（复印件）；5、证人马某（xx宾馆的工作人员）证言；6、被告于2015年5月31日发给原告的告知函（韩某于2015年6月1日代收）及附件（1）郑州市文化广电新闻出版局、郑州市公安局、郑州市工商行政管理局文件《关于开展非法卫星电视地面接收设施和非法网络接收设备专项整治的通知》，（2）河南省军区机关有偿服务管理办公室安全管理通知书；7、河南省军区机关有偿服务管理办公室于2015年7月2日向河南清华物业发展有限公司所发的通知；8、被告向原告所发的《xx对公函》，被告与原告方谷安邦于2015年11月9日的短信记录；9、解除合同通知书、宅急送的单据及送达凭证；10、原告在被告处挂账清单；11、客人用免费住房券的消费情况；12、中荷人寿预付费（2015年1月3日）、消费记录、魏天娥与谷安邦的微信记录；13、一楼水电费清单；14、魏某（被告之妻）所写的情况说明、于2015年7月4日与谷安邦的短信记录、xx宾馆常包房（2014年7月2日至2015年7月6日，客户河南通营职业有限公司）的房租情况；15、郑州xx科技有限公司出具的发票一张；16、xx宾馆的结账单、清华物业于2015年6月12日出具的收据一份；17、更换（消防控制柜）智能电源盘的证明；18、郑州xx维保电子科技有限公司出具的发票一张；19、河南省xx电子技术有限公司出具的收据三张；20、维修中央空调热水机组、电磁阀、电磁膨胀阀、空调链接接头的费用（牛某于2015年4月25日出具的收据一份，空调链接接头26个，金额2600元；李某于2015年5月10日出具的收据一份，交换器2800元，压缩机4900元，电磁阀、电磁膨胀阀10个，3600元，计金额11300元）；21、河南xx电梯工程有限公司出具的发票一张；22、罗某于2015年5月2日出具的收据一份（金额1800元）。经审理查明：2015年3月13日，原、被告签订《xx宾馆承包经营权转让协议》及《xx宾馆经营权转让补充协议》各一份，主要约定原告将自己承包经营的郑州xx宾馆经营权转让给被告，转让费0元，但被告需把原告从2015年1月1日到2016年12月31日两年的房租和所有承包费用共计370万元，本协议签字生效之日起被告先付原告270万元，余额100万元，被告于2015年5月1日前付50万元，余下50万元被告必须在2015年6月1日前付清；原告保证被告合法有效拥有本宾馆的经营权收益权至2016年12月31日；2015年3月14日中午12点之前的所有收入及所有费用支出由原告承担，2015年3月14日中午12点之后宾馆所有收入及所有运营费用由被告承担，3月14日所有新入住客人营业收入归被告所有；原告保证2015年3月14日之前宾馆相关的债权债务由原告负责与被告无关等。同日，被告向原告出具欠条一份，主要载明今欠谷传俊人民币100万元整。后被告开始经营宾馆并支付部分款项。被告至今仍欠原告42万元未支付，酿成本案诉讼。另查明：2015年9月1日，原告的儿子谷安邦在7张住宿卡上签字确认，共计700元，原告当庭认可该700元应由原告承担。本院认为：原、被告签订的《xxx宾馆承包经营权转让协议》及《xx宾馆经营权转让补充协议》系当事人真实表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应履行协议书义务。被告当庭认可本案涉案酒店系其在经营，视为原告已将协议标的物交付被告、履行了协议的主要义务，被告应依协议书约定履行付款义务，被告未在协议约定时间即2015年6月1日前付清欠款已构成违约，应将欠款42万元及利息支付原告（利息自2015年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告实际付清欠款之日止）。因截止2016年7月21日庭审时被告自认仍在经营宾馆，且被告的证据不足以证明其于2016年4月24日解除双方所签协议书，除有谷安邦签字的价值700元的住宿卡外，其余证据亦不足以证明其请求的126万余元的款项应由原告退还被告，故被告的反诉请求中本院支持700元，余下1263206元本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告梁天虎于判决生效后十日内向原告谷传俊支付42万元款项及利息（利息自2015年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告实际付清欠款之日止）；二、原告谷传俊于判决生效后十日内向被告梁天虎支付700元款项；三、驳回被告梁天虎的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7915元，由被告负担；反诉费减半收取8088元，由原告负担5元、被告负担8083元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  刘 佳审 判 员  刘美丽人民陪审员  张素萍二〇一七年四月十日书 记 员  高路航