贵州省黔西县人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0522民初1021号原告瞿某某，男，1968年9月20日出生，住贵州省黔西县。被告刘某某，男，1969年7月24日出生，住贵州省黔西县。被告暨被告刘某某的委托代理人聂某某，女，1974年12月2日出生，住址同上。系被告刘某某之妻。原告瞿某某与被告刘某某、聂某某排除妨害纠纷一案，本院于2017年2月23日受理后，依法由审判员张光辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瞿某某、被告暨被告刘某某的委托代理人聂某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告瞿某某诉称：2016年7月16日，原告瞿某某与案外人陈某某签订《房屋买卖合同》，约定陈某某将其位于黔西县某某街道办事处某某路445-2号的住房出卖给原告。原、被告双方自此成为邻居，原告与被告夫妇共用一个通道，但被告将一些杂物堆放在通道上，严重影响原告的生产生活，给原告的出行带来诸多不便。原告主动找两被告协商，两被告说什么也不愿意将通道上的杂物移除，侵害了原告的通行权。为维护自身的合法权益，原告特依法诉至法院。请求判令两被告排除妨害（将共同使用的通道上的杂物清除）、停止侵权。为支持其诉讼请求，原告瞿某某于举证期限内向法庭提交下列证据：书证1、原告瞿某某身份证复印件，用以证明其诉讼主体适格；2、《房屋买卖合同》及收条、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》，用以证明原告所买的房屋手续合法；3、《关于刘某某、聂某某反映房屋地产被邻居强占信访事项的答复》、《关于你们所反映陈某某、黄某某强行侵占你家自留地修建圈舍及房屋信访事项的答复》两份，用以证明原告受让所得的房屋手续合法、不存在侵权的事实；4、相片一张，用以证明两被告在双方的共用通道上堆放杂物的事实；5、契约两份（当庭出示后退回），用以证明堆放杂物的通道已经属于原告所购买。被告暨被告刘某某的委托代理人聂某某辩称：原告所诉的情况不属实，两被告堆放杂物的通道是上世纪60年代黔西县某某镇某某大队赠给被告刘某某的母亲马某某的，范围包括黔西县某某镇某某路141-1号（现某某路445-2号）约30平米的自留地及约20平米的土木结构房一间。上世纪70年代，刘某甲、马某某夫妇迁移至黔西县原某某乡某某田某某寨居住约10年时间，1981年返回黔西居住时，上述自留地及土木结构房被案外人陈某某家强行侵占，一直用于堆放煤炭及养鸡，目前又将该房出租给他人使用。马某某重病期间，因土地使用权及房产手续被盗，导致马某某夫妇相继去世后，更让两被告无法说清此事。两被告认为，原告是向陈某某家购买地基房屋，产生纠纷应该找陈某某解决，与两被告无关。两被告不同意清除杂物，请求法庭查明事实并驳回原告的诉求。为证明其抗辩理由，被告刘某某、聂某某在举证期限内向法庭提交下列书证：1、被告刘某某、聂某某的身份证、户口登记簿及结婚证复印件，用以证明两被告诉讼主体适格；2、《情况反映》两份、《申请》一份、《关于你们所反映陈某某、黄某某强行侵占你家自留地修建圈舍及房屋信访事项的答复》、《不服某某办事处信访答复申请书》、《信访事项转办单》各一份，用以证明陈某某占用被告刘某某的母亲马某某宅基地的事实。经庭审质证，两被告对原告提交的第1组书证无异议；对第2、3、4组书证有异议；对第5组书证表示不清楚。原告对两被告提交的第1组书证无异议；对第2组书证表示不清楚。经审查，上述经质证各方均无异议的书证材料因来源合法、内容真实，并能证明其各自主张的相应事实，应予采信。原告提交的第2组书证来源合法、内容真实，并能与第3至5组书证相互印证其主张的证明目的，作为定案依据予以采信。两被告提交的第2组书证不能证明其主张的证明目的，不应采信。综合双方当事人对本案事实及证据的分歧意见，本案双方争议的焦点为：1、原、被告双方争议的通道权属是否清楚；2、原告关于由两被告排除妨害（清除通道上杂物）的诉求是否有事实和法律依据。经审理查明：被告刘某某的母亲马某某属黔西县某某镇某某村某某大队村民，父亲刘某甲属黔西县原某某乡某某田某某寨村民。夫妇俩共生育包括被告刘某某在内的兄妹六人。上世纪60年代前，马某某的母亲带着马某甲（刘某某二舅）、马某某两兄妹嫁到黔西县原城关某某村黄家，与黄家有一定姻亲关系。土地改革时，某某大队分了一套两间的土墙房给马某甲、马某某兄妹俩各居住一间。1970年，马某某被遣送下乡，1980年，马某某夫妇举家返回黔西，一家八口居住于马某某原分得约20余平米的土墙房内，直到马某某夫妇相继病故。1981年古历4月5日，刘某某的二舅将其居住的一间土墙房卖给付某某（人称付某某）。1999年3月5日，付某某的继承人付某甲又将该土墙房以4000元的价款转让给黄某甲（已故）、陈某某夫妇，夫妇二人在拆旧翻新时已办理土墙房所设土地的《国有土地使用证》（黔国用（2001）字第60-85号，登记的使用权面积为29.88平方米，使用权人为黄某甲）。2012年10月15日，被告刘某某其余的兄妹四人（大姐已于2010年去世）立下字据，自愿将上述马某某分得的土墙房（面积约20.8平方米）所应继承的份额赠与被告刘某某，字据中未提及被告刘某某主张的自留地、猪圈及院坝等内容。自2012年8月起至2013年10月，被告刘某某、聂某某夫妇以案外人陈某某、黄某某母子强行侵占其自留地约30平米建房为由多次向上级有关部门反映并信访，黔西县某某街道办事处经多次调查处理，认定其反映情况不实，并建议其向法院或土地仲裁委员会主张权利。2016年7月16日，陈某某与原告瞿某某签订《房屋买卖合同》，陈某某将上述已办理国有土地使用手续的房屋以188800的价款转让给原告，原告付清价款后，陈某某已将涉及该房的权证手续交与原告，但未办理过户登记手续，原告入住所购房屋后，与两被告自此成为邻居。2016年9月，两被告将原告房屋前的通道堆放砖块、垃圾等杂物，造成原告进出的通道堵塞，不能通行。原告诉至法院，请求如上所判。另查明，两被告堆放杂物的通道属原、被告双方的共用通道，已经形成多年。除此通道外，原告未有其他通道能进出其所购房屋。通道及双方所住房屋均位于黔西县某某镇某某路141-1号，现为某某路445-2号。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案两被告作为原告的相邻权利人，对原告用于进出的必经通道随意堆放杂物予以堵截，客观上对原告的正常通行造成妨碍，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”之规定，原告关于由两被告停止侵害、排除妨碍（清除用于进出其所购住房通道上杂物）的诉求，因有事实及法律依据，应予支持。两被告现居住的房屋来源于对其母马某某的继承及对其他兄姐继承份额的赠予，其间并未提及通道或自留地等内容，且上述土地早已属国有土地的范畴，两被告对此也不能提交任何权属依据，故对其关于因案外人陈某某家侵占其母马某某的自留地（现通道）和土木结构房，进而主张堆放杂物的通道属其所有，发生纠纷应找陈某某解决的抗辩理由，因无事实依据，不应采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第一款第(一)项、第(二)项之规定，判决如下：被告刘某某、聂某某于本判决生效之日起十日内对原告瞿某某所购位于黔西县某某镇某某路445-2号房屋前用于进出的通道排除妨碍（清除该通道上妨碍通行的杂物），恢复原告瞿某某的通行权；案件受理费30元（已减半收取），由被告刘某某、聂某某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不上诉,本判决发生法律效力,当事人可在判决书生效后二年内向本院申请强制执行。审判员  张光辉二〇一七年四月二十七日书记员  马思源