江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0602民初488号原告：招商银行股份有限公司南通分行，住所地负责人：杨旻晨，行长。委托诉讼代理人：刘慧萱，招商银行股份有限公司南通分行工作人员。委托诉讼代理人：唐祎，江苏濠阳律师事务所律师。被告：唐佳兵，男，1989年12月4日生，汉族，住湖南省湘阴县。原告招商银行股份有限公司南通分行（以下简称招商银行南通分行）诉被告唐佳兵金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日受理后，依法适用简易程序，于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告招商银行南通分行的委托诉讼代理人刘慧萱、唐祎到庭参加诉讼。被告唐佳兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告招商银行南通分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还借款本金人民币842293.6元。2、判令被告向原告支付暂计至2016年12月8日的利息16219.45元，及自2016年12月9日起至实际归还之日止的利息，按照合同约定计算。3、判令被告向原告支付暂计至2016年12月20日的罚息79.28元，及2016年12月21日起至实际归还之日止的罚息，按照合同约定计算。4、判令被告向原告支付暂计至2016年12月20日的复息228.37元，及2016年12月21日起至实际归还之日止的复息，按照合同的约定计算。5、判令被告支付原告为实现上述债权而支付的律师费26000元。6、判决确认原告对被告提供的位于的房屋享有抵押权，并在以上抵押物被折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。7、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年11月10日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供85万元购房款，执行年利率4.655%，贷款期限自2015年11月10日起至2045年11月10日止。被告将其所有的房屋抵押给原告，作为偿还贷款本息及相关费用的担保。2015年11月19日，双方办理了抵押登记手续。2015年11月20日，原告向被告发放贷款85万元。目前，被告还款期限已到，但未能按约足额归还本息，已构成违约。原告决定该借款提前到期。为维护自身合法权益，原告向法院提起上述诉请。本院经审理认定事实如下：2015年11月10日，被告唐佳兵作为借款人，与招商银行南通分行签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：8151109792008）。合同约定：借款金额85万元，借款期限360个月，从2015年11月10日起到2045年11月10日止。贷款利率以放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率下浮5%计息，执行利率为年利率4.655%。还款方式为按月结息、按月还本、等额本息，还款日为每月8日，由唐佳兵以其所有的房屋提供抵押担保。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。如借款人未按合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，可以提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。2015年11月19日，原告招商银行南通分行与被告唐佳兵办理了抵押登记。房屋他项权证（南通房他证字第1500214**号）载明：房屋他项权利人为招商银行南通分行，抵押房屋所有权人唐佳兵，抵押房屋坐落于，抵押债权数额人民币85万元。2015年11月20日，原告招商银行南通分行向被告唐佳兵发放了85万元借款。个人贷款借款借据载明：借款人唐佳兵，借款金额85万元，期限自2015年11月20日起至2045年11月20日止，贷款执行年利率4.655%，首次扣款日2016年1月8日。2016年1月8日至2016年7月8日，被告足额还款，之后没有正常履行还款义务。原告招商银行南通分行随之诉至法院，要求被告唐佳兵承担相应责任。截止2016年12月8日，被告唐佳兵欠原告招商银行南通分行本金842293.6元、利息16219.45元。截止2016年12月20日，被告唐佳兵欠原告招商银行南通分行罚息79.28元、复息228.37元。2017年1月18日，原告招商银行南通分行与江苏濠阳律师事务所签订委托律师代理合同，约定律师唐祎担任本案诉讼代理人，律师代理费26000元。2017年2月16日，原告招商银行南通分行向江苏濠阳律师事务所支付该笔费用，江苏濠阳律师事务所出具增值税普通发票。上述事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、还款明细、房屋他项权证、委托代理协议、付款回单、增值税普通发票以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系合同当事人真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，应合法有效。双方当事人应按合同约定行使权利并履行义务。原告招商银行南通分行依照约定向被告唐佳兵发放了人民币85万元的贷款，履行了自己的合同义务。被告唐佳兵应按照合同约定按期偿还利息和本金。因被告唐佳兵未按约支付利息和本金，其行为已构成违约。《个人购房借款及担保合同》合同约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。因此，原告招商银行南通分行要求被告偿还本金、利息、罚息、复息及为实现债权而支付律师费的诉讼请求合法有据，本院予以支持。案涉抵押合同已生效，且双方就抵押房产办理了登记，原告作为抵押权人，要求就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持，但应以抵押登记的债权数额为限。综上所述，原告招商银行南通分行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告唐佳兵经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐佳兵于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司南通分行本金人民币842293.6元，截止2016年12月8日的利息16219.45元（2016年12月9日起至实际给付之日的利息按照合同约定标准计算），截止2016年12月20日的罚息79.28元、复息228.37元（2016年12月21日起至实际给付之日的罚息、复息按照合同约定标准计算），以及原告为实现债权支出的律师费人民币26000元，合计人民币884820.7元。二、原告招商银行股份有限公司南通分行对被告唐佳兵所有的坐落于房屋在抵押债权数额范围内享有以拍卖、变卖、折价等方式变现的优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费6324元（已减半）、保全费5000元，合计人民币11324元，由被告唐佳兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费12648元（开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。代理审判员  陈将华二〇一七年四月十七日书 记 员  顾雯雯