江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0111民初10285号 原告南京同力房地产营销顾问有限公司，住所地在江苏省南京市鼓楼区中山北路****。 法定代表人杜巍，该公司执行董事。 委托代理人葛涛，江苏举措律师事务所律师。 委托代理人孟静，女，该公司员工，住江苏省南京市鼓楼区。 被告南京新国都建筑装饰有限公司，住所地在，住所地在江苏省南京市浦口区大桥北路**v> 法定代表人林瑢，该公司董事长。 委托代理人李云明，江苏苏源律师事务所律师。 原告南京同力房地产营销顾问有限公司（下称同力公司）与被告南京新国都建筑装饰有限公司（下称新国都公司）委托代理合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王莉独任审判，公开开庭进行了审理。原告同力公司的委托代理人葛涛、孟静；被告新国都公司的委托代理人李云明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告同力公司诉称：2014年9月1日，原、被告订立金城丽景三期招商代理合同，约定被告委托原告为其金城丽景三期商铺提供招商代理服务，委托期限自2014年9月1日起至被告确定的上述物业开业之日止；原告招商任务不低于委托代理总建筑面积的90%，即约18000平方米，销售任务为委托代理总建筑面积的30%，即约6000平方米；合同约定了期费80万元，此费用自本合同签订之日起至被告确定的上述物业开业日期间，原告在完成进度任务且经被告确认后，被告于2014年11月30日支付准备期的期费8万元，招商期及装修期期费结算分别于2015年2月28日、同年5月31日、同年8月31日、同年11月30日、2016年2月28日、同年5月31日、同年8月31日、同年11月30日、2017年2月28日每次支付8万元，共计支付72万元；合同约定违约责任及终止合约为若任何一方未按合同约定或法律规定而单方终止本合同或修改本合同条款的，则视为违约，违约方应向守约方支付违约金50万元（但本合同约定的被告有权单方解除本合同的情形除外）。合同签订后，原告按约履行了合同确定的房屋销售义务，截止2016年5月30日，共计签约面积16413.58平方米，完成面积占比90.7%，后因被告单方原因拒绝与承租方签订合同，导致招商任务未能达成。2016年8月12日，被告向原告发出解除合同通知书，通知原告自2016年8月10日解除双方签订的金城丽景三期招商代理合同,并要求原告于2015年8月10日前搬离被告的售楼处。综上，原告已经全面履行合同义务，被告未按合同约定的时间支付期费，且未按合同约定或法律规定而单方解除并终止合同的行为属违约行为，依法应当承担付款义务和支付违约金的责任，原告诉请法院判令：1、被告给付期费64000元（2016年5月31日至同年8月12日）及逾期利息（以64000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年8月12日起计算至实际付清之日止）；2、被告支付违约金50万元；3、被告承担本案诉讼费。 原告同力公司为支持其诉讼请求提供了以下证据： 一、2014年9月1日原、被告签订的金城丽景三期招商代理合同一份（原件），证明被告委托原告为金城丽景三期商铺提供项目招商代理服务。 二、2016年8月12日被告发给原告的解除合同通知书一份（原件），证明被告通知原告解除双方签订的金城丽景三期招商代理合同，取消原告招商及销售代理权， 三、租赁合同十二份（原件），证明招商代理合同签订后，原告按约定履行了合同确定的房屋销售义务，截止2016年5月30日，共计签约面积16413.58平方米，完成面积占比90.7%。 被告新国都公司辩称：一、本案双方是委托关系即被告委托原告为被告开发的房产进行招商，根据合同规定招商分为招租和销售，并且约定了招租和销售的目标、标准，具体由原告招揽客户与被告进行谈判，若谈成功即由被告与客户签订相关合同，如果客户与被告谈判不成未能签订相关合同则视为原告招商不成功。合同规定招商是18000平方，原告仅招商了3900平方米的客户；合同规定销售任务是6000平方米，原告没有任何销售业绩。鉴于原告招商未达标，被告在2016年8月，根据合同约定与被告解除了招商合同，因此，被告不存在违约，同时合同约定解除后，不再履行期费，被告也没有义务再支付给原告期费，所以原告主张的期费64000元和违约金50万元不应该得到支持；二、根据合同约定，被告需要支付期费72万元，被告已支付期费56万元给原告，提前解除合同前的期费已全部付清，至于2015年11月付款的20万元系对原告招租的奖励，不包含期费。因此，原告主张的期费没有合同和事实依据。 被告新国都公司为支持其答辩理由提供了以下证据： 一、被告对原告的招商考核一份（打印件），证明截止2016年8月原告的招租实际只完成了21%的比例，合同约定的招租目标比例为90%，所以原告招租没有达标，另外原告销售面积为0,合同约定的销售目标比例为30%，原告的销售也未达标。 二、被告已付款明细一份（打印件，该明细载明：2014年12月、2015年4月、同年6月、同年9月12月、同年12月、2016年3月、同年6月各支付期费8万元，2015年11月支付招租奖励20万元，合计支付76万元），证明截止2016年6月，被告已支付给原告期费56万元。 庭审中，原、被告的质证意见： 被告新国都公司对原告同力公司提供的证据一的真实性无异议，在合同中约定了招商的指标及原告未达到招商任务指标被告有权随时解除合同；对证据二的真实性需要核实，庭后再发表质证意见；对证据三被告与五星电器、王海娟、洪明、易书婵签订的合同的真实性予以认可，但该四份合同仅涉及3908平方米的面积，原告的招商没有达到18000平方米的任务目标，对另8份合同因没有原件，也没有被告的签字或盖章，故对其真实性不予认可，且不能视为原告完成的招商业绩。 原告同力公司对被告新国都公司提供的证据一的真实性无法认可，因是被告单方制作，被告的考核起始时间和考核依据不符合合同约定，招商期双方也未确定；对证据二中2015年11月支付的20万元为原告与五星电器招商的奖励，被告2016年8月12日与原告解除合同，并没有支付2016年5月31日至同年8月12日的期费。 本院认证意见： 原告同力公司提供的证据一、二，被告新国都公司提供的证据二，因双方均无异议，故本院对真实性、关联性予以确认。 原告同力公司提供的证据三，被告新国都公司提供的证据一，因与原告同力公司诉请无直接关联，故本院对真实性不作认定。 经本院审理查明：2014年9月1日，原告同力公司与被告新国都公司签订金城丽景三期招商代理合同，双方约定：由被告新国都公司委托原告同力公司为其物业提供招商代理服务，原告同力公司招商任务为不低于委托代理总建筑面积的90%，即约18000平方米，销售任务为委托代理总建筑面积的30%，即约6000平方米，委托期限自2014年9月1日起至被告新国都公司确定的上述物业开业之日止；双方还约定了招商代理费的收费标准及付款方式，即：招商代理费包括期费、招租奖励和销售佣金，其中期费80万元，此费用自本合同签订之日起至被告新国都公司确定的上述物业开业日期间，原告同力公司在完成进度任务且经被告新国都公司确认后，被告新国都公司于2014年11月30日支付准备期的期费8万元，招商期及装修期期费结算分别于2015年2月28日、同年5月31日、同年8月31日、同年11月30日、2016年2月28日、同年5月31日、同年8月31日、同年11月30日、2017年2月28日每次支付8万元，共计支付72万元；如原告同力公司未能完成招商任务，被告新国都公司有权取消原告同力公司招商代理权，并随时决定解除本合同，且无须继续支付自合同解除之日起未支付给原告同力公司的招商代理费（含期费）；双方对违约责任约定为若任何一方未按合同约定或法律规定而单方终止本合同或修改本合同条款的，则视为违约，违约方应向守约方支付违约金50万元（但本合同约定的被告有权单方解除本合同的情形除外）。合同签订后，被告新国都公司于2014年12月、2015年4月、同年6月、同年9月12月、同年12月、2016年3月、同年6月分七期各支付期费8万元，合计支付期费56万元。另，2015年11月27日，被告新国都公司一次性支付原告同力公司招租奖励20万元。 2016年8月12日，被告新国都公司向原告同力公司发出解除合同通知书，主要内容为：自2016年8月10日解除双方签订的金城丽景三期招商代理合同，并取消原告招商及销售代理权，原告代理销售期间的佣金及结算按照原合同约定执行，原告未履行完的义务按照原合同约定继续履行，并于2015年8月10日前搬离被告的售楼处。 庭审中，双方均认可期费与招租奖励和销售佣金无关，被告新国都公司支付期费时不需要按原告同力公司完成的招租销售数额计算，且招租奖励和销售佣金双方另行结算。 本院认为：原告同力公司与被告新国都公司签订的金城丽景三期招商代理合同，是双方真实意思表示，因不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，双方应严格按合同约定履行。原告同力公司主张期费64000元及逾期付款利息的诉请，因该款是被告新国都公司向原告同力公司发出解除合同通知书之前的期费，所以，原告同力公司的此项诉请，符合合同约定，且不违反法律规定，故本院予以支持。原告同力公司主张违约金50万元的诉请，因合同约定“若任何一方未按合同约定或法律规定而单方终止本合同或修改本合同条款的，则视为违约，违约方应向守约定方违约金50万元（被告有权单方解除本合同的情形除外）”，而原告同力公司此项诉请是基于被告新国都公司单方解除本合同，所以，其此项诉请不符合合同约定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十八条的规定，判决如下: 一、被告南京新国都建筑装饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告南京同力房地产营销顾问有限公司期费64000元，并支付逾期付款利息（自2016年8月12日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。 二、驳回原告南京同力房地产营销顾问有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费5350元（已减半收取），由原告南京同力房地产营销顾问有限公司负担4854元，被告南京新国都建筑装饰有限公司负担496元。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费10700元。江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：a，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。 审判员 王 莉 二〇一七年四月十日 书记员 曹玮群