西安市灞桥区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0111民初158号原告陕西东方新城置业有限公司委托代理人程园园。委托代理人安欢。被告赵荣坤。第三人中国建设银行股份有限公司陕西省分行。委托诉讼代理人郭军政。原告陕西东方新城置业有限公司(以下简称：“东方新城公司”)与被告赵荣坤、第三人中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称“建设银行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东方新城公司委托代理人安欢、程园园、第三人建设银行委托代理人郭军政到庭参加了诉讼，被告赵荣坤经合法传唤，无故未到庭。本案现已缺席审理终结。原告东方新城公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告之间编号为Y15021461号的《商品房买卖合同》，被告立即协助原告办理《商品房买卖合同》及《西安市房地产（预）抵押合同》的注销手续；2、判令被告返还原告代付款及利息；3、判令被告支付原告违约金及律师费10000元；4、如在诉讼中继续产生代付款，由被告偿还相应代付款及利息；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2014年11月28日与原告签订了合同编号为Y15021461号《商品房买卖合同》，购买原告开发的位于西安市浐灞生态区度假村西路以西长乐府项目第6幢1单元11401号商品房，房屋总价款457347元。双方约定的付款方式为银行按揭贷款方式，贷款数额为32万元，贷款银行为第三人建设银行，截至原告起诉之日，被告房贷已逾期多期，第三人已划扣原告保证金6337.28元。原、被告签订的《商品房买卖合同》附件五《补充协议》第二款第3款4向明确约定：“买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人承担了保证责任的，买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款及该代付款总10%的违约金外，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等），并应按总房价款的5%向出卖人支付违约金。”现被告未按约偿还第三人贷款导致原告已承担了保证责任，被告行为已构成违约，故原告诉至法院，望判如所请。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、请求依法判令解除原告与被告之间的编号为Y15021461号的《商品房买卖合同》；2、被告立即协助原告办理《商品房买卖合同》及《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》的注销手续；3、本案律师费10000元及诉讼费由被告承担。被告赵荣坤未作答辩。第三人建设银行述称，同意原告的诉讼请求。原告要求解除《商品房买卖合同》，应代被告偿还下余贷款，第三人要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》及《西安市房地产（预）抵押合同》，将配合原告办理《西安市房地产（预）抵押合同》注销手续。经审理查明，2014年11月28日，原、被告签订合同登记号为Y15021461号的《商品房买卖合同》，约定，被告购买原告开发的位于西安市浐灞生态区度假村西路以西长乐府项目第6幢1单元11401号商品房，房屋总价款457347元，该房屋为精装修房屋。被告应于2014年11月28日前向原告支付首付款137347元，下余320000元被告通过银行按揭贷款方式向原告支付。双方《商品房买卖合同》签订后，该合同在房管部门进行了备案登记。2015年3月26日，原告与第三人建设银行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告交纳1亿元，对因购买包括被告所购房屋在内的“长乐府”项目所有132户精装房产而与第三人发生借贷关系的债务人承担连带保证责任。2015年4月1日，被告赵荣坤与第三人建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告从第三人处借款320000元，借款期限为2015年4月3日至2035年4月3日，还款日为借款期限起始日在每月的对日，被告采用等额本息还款方法，在合同时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2274.16元。同日，被告与第三人签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，用其所购的西安市浐灞生态区度假村西路以西长乐府项目第6幢1单元11401号商品房进行了抵押，并办理了预抵押登记。2015年4月10日，第三人按约定向被告发放了320000元借款。2015年5月10日起，被告开始向第三人归还房屋贷款至2016年7月。但从2016年8月起，被告拒绝向第三人履行还款义务，第三人要求原告承担了保证责任。截止2017年1月9日，因被告逾期支付贷款多期，原告代被告共向第三人清偿贷款6337.28元。2016年6月30日为交房日，被告并未按约定到原告处办理收房手续。2017年1月9日，原告将被告诉至本院，同时委托陕西泽界律师事务所代理其与赵荣坤商品房买卖合同纠纷一案，向陕西泽界律师事务所支付律师费10000元。本案审理中，原告变更诉讼请求，不要求被告支付其违约金及垫付款，仅要求1、依法判令解除原告与被告之间的编号为Y15021461号的《商品房买卖合同》；2、被告立即协助原告办理《商品房买卖合同》及《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》的注销手续；3、本案律师费10000元及诉讼费等由被告承担。另查明，原、被告签订的《商品房买卖合同》附件五《补充协议》第二条第三款第四项约定，因被告逾期偿还第三人按揭贷款，导致原告承担保证责任的，原告有权解除合同，被告应当承担原告为此付出的全部费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等），并应按总房价的5%向原告支付违约金。本案审理期间，原告于2017年4月20日代被告向第三人建设银行清偿下余贷款本息307584.46元。至此，被告从第三人处所贷320000元的借款本息已全部偿清，第三人对此予以认可。上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、还款凭证、委托代理合同、律师费发票、中国建设银行进账单、结清证明、个人贷款对账单及本院谈话笔录、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的合同登记号为Y15021461号《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，双方应按合同约定履行各自义务。被告在《商品房买卖合同》签订后，并未按约定向第三人建设银行偿还借款，导致原告向第三人承担了保证责任，现原告依据合同附件五第二条第三款第四项之约定，要求解除其与被告之间的《商品房买卖合同》，判令被告承担其律师费10000元，于法有据，本院予以支持；依据《合同法》规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原、被告签订《商品房买卖合同》后，该合同已在房管部门进行了备案登记，现《商品房买卖合同》予以解除，原告要求被告配合其办理《商品房买卖合同》的注销手续，本院予以支持；本案审理期间，原告已代被告向第三人清偿了下余全部贷款本息，原告要求被告配合其办理《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》的注销手续，本院予以支持。被告赵荣坤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陕西东方新城置业有限公司与被告赵荣坤于2014年11月28日签订的合同登记号为Y15021461号《商品房买卖合同》予以解除；二、被告赵荣坤于本判决生效后三十日内协助原告陕西东方新城置业有限公司办理合同登记号为Y15021461号《商品房买卖合同》的注销手续；三、被告赵荣坤于本判决生效后三十日内协助原告陕西东方新城置业有限公司办理《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》的注销手续；四、被告赵荣坤于本判决生效后三十日内给付原告陕西东方新城置业有限公司律师费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费880元，原告已预交。现由原告承担655.5元，被告赵荣坤承担224.5元，连同上述应付之款给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  胡军卫审 判 员  赤文肖人民陪审员  杨盼民二〇一七年四月二十四日书 记 员  侯 捷