广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1202民初376号原告（执行案外人）：叶大伟，男，19xx年x月x日出生，汉族，身份证住址广东省佛冈县。原告（执行案外人）：姚东霞，女，19xx年x月x日出生，汉族，身份证住址广东省高要市。两原告的委托诉讼代理人：曾志宏，广东科扬律师事务所律师。两原告的委托诉讼代理人：匡晨娅，广东科扬律师事务所律师。被告（申请执行人）：广东华红饲料科技有限公司，住所地广东省肇庆市端州区玑西路8号办公楼2楼。法定代表人：何国培。委托诉讼代理人：黎金辉，广东曜政律师事务所律师。第三人（被执行人）：黄少伟，男，19xx年x月x日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。第三人（被执行人）：姚秋霞，女，19xx年x月x日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。两第三人的委托诉讼代理人：熊德杭，广东开信律师事务所律师。原告（执行案外人）叶大伟、姚东霞与被告（申请执行人）广东华红饲料有限公司（以下简称华红公司）、第三人（被执行人）黄少伟、姚秋霞案外人执行异议之诉一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶大伟、姚东霞的委托诉讼代理人曾志宏、匡晨娅、被告华红公司的委托诉讼代理人黎金辉、第三人黄少伟、姚秋霞的委托诉讼代理人熊德杭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。叶大伟、姚东霞向本院提出诉讼请求：1、依法撤销端州区人民法院(2016)粤1202执异47号执行裁定书，并予以解封；2、确认位于肇庆市端州区黄岗街道景安北路西巷11号西302房（房产证号：Ｃ1××57)归属原告所有，并协助办理过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担，并由被告迳付原告。事实和理由：一、叶大伟、姚东霞在2003年已合法取得被查封房屋。1998年间，叶大伟、姚东霞与黄少伟达成口头协议，约定将黄少伟所有的位于肇庆市端州区黄岗街道景安北路西巷11号西302房以45000元转让给叶大伟、姚东霞，并分期支付了购房款给黄少伟之妻姚秋霞。2014年9月9日，叶大伟、姚东霞与黄少伟、姚秋霞补签订了《房屋转让协议》，该转让合同于当天到肇庆市端州区黄岗法律服务所进行了见证，见证号（2014）年黄岗见证字第12号。二、根据相关法律规定，该被查封的房屋是叶大伟、姚东霞在查封前合法取得的财物，法院查封错误，应予以解除查封。1、根据合同法第一百三十三条规定和民法通则第一百零六条、以及土地管理法的相关规定，叶大伟、姚东霞取得上述房屋及车房合法有效，而法院是在叶大伟、姚东霞取得该标的物之后查封该标的物的，所以，法院查封错误。2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”叶大伟、姚东霞对上述财产已于2003年取得并实际占有，且叶大伟、姚东霞的取得并没有过错，故人民法院根据《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条的规定，应对叶大伟、姚东霞的已合法取得的财产解除查封。为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。华红公司辩称，叶大伟、姚东霞对涉案302房没有取得物权，依据物权法规定，该房屋属于黄少伟、姚秋霞所有，（2016）粤1202执异47号执行裁定的执行查封是合法的，应驳回叶大伟、姚东霞的诉求。黄少伟、姚秋霞述称，同意叶大伟、姚东霞的起诉意见。房屋实际上至今都是叶大伟、姚东霞占有使用的。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：（一）叶大伟和姚东霞、黄少伟和姚秋霞分别为夫妻关系。姚东霞和姚秋霞为姐妹关系。（二）据粤房地证字第××号《房地产权证》记载，位于肇庆市黄岗镇景安北路西巷11号西302房（以下简称302房）的权属人为黄少伟，土地使用权类型为划拨。（三）2014年9月9日，叶大伟、姚东霞作为乙方和黄少伟、姚秋霞作为甲方，在肇庆市端州区黄岗镇法律服务所的见证下签订《房屋转让协议》一份，约定甲方已于2003年将302房转让给乙方，现补签转让协议；房屋转让款共45000元；转让款已于2003年付清给甲方，由于现该房屋不能办理过户，如日后该房屋可以办理过户手续，甲方要无条件协助乙方办理一切过户手续。（四）叶大伟、姚东霞持落款时间为1998年2月20日至2003年8月10日的现金收款收据、2015年3月起用户为姚东霞的电费缴费发票、2007年起用户为叶大伟的电视费收据、2012年7月起由黄岗镇河旁村委会开具的缴款人为姚东霞的收据及上述《房屋转让协议》，向本院主张权利，认为其已实际取得了302房的权属。（五）肇庆市华丰源畜牧有限公司于2014年9月23日向本院提起诉讼，要求高要市隆盛农牧有限公司、黄少伟、姚秋霞向其归还货款。（六）华红公司与黄少伟、姚东霞买卖合同纠纷一案，本院以（2015）肇端法民三初字64-1号民事裁定查封了黄少伟名下的302房。在该案执行过程中，叶大伟、姚东霞提出书面异议。本院经审查，于2016年12月29日作出（2016）粤1202执异47号民事裁定书，裁定驳回叶大伟、姚东霞的异议。（七）庭审中，叶大伟、姚东霞、黄少伟、姚秋霞称302房大约于2000年转让，当时没有书面合同，只是口头约定价格及分期付款，叶大伟和姚东霞于2005年初入住使用。此外，对于房屋无法过户的原因，叶大伟、姚东霞、黄少伟、姚秋霞称是因302房的土地是划拨的，如要过户，需补交土地出让金。但叶大伟、姚东霞一直没有向房管部门了解需补缴土地出让金的具体手续。本院认为，本案为案外人执行异议之诉。叶大伟、姚东霞提起本诉，应当就其对302房享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。姚东霞和姚秋霞是姐妹，存在利害关系，本案中叶大伟、姚东霞较一般的案外人承担更高要求、更严格的举证责任，而法院对其提供的证据的审查亦更严。首先，据《房地产权证》记载，302房的权属人为黄少伟。其次，叶大伟、姚东霞和黄少伟、姚秋霞虽补签了《房屋转让协议》，但签订的时间距双方称302房的交易时间长达10多年，不符合房屋买卖的一般交易习惯；且该《房屋转让协议》的签订时间距黄少伟、姚秋霞被他人起诉的时间不足半个月，易令人产生合理性怀疑。再者，叶大伟、姚东霞提供的收款收据显示的收款时间、《房屋转让协议》显示的房屋交易时间与叶大伟、姚东霞、黄少伟、姚秋霞在诉状中及在庭审中陈述的302房转让时间均不相同。此外，虽然302房存在阻碍过户的情形，但叶大伟、姚东霞多年来一直没有去相关部门了解房屋无法过户的问题所在，一直没有着力去解决过户问题，叶大伟、姚东霞此举，显然不符合常理。综上理由，叶大伟、姚东霞虽提供了其支付房款和使用房屋的证据，但不足以证实其与黄少伟、姚秋霞之间存在真实合理的交易情形及已支付全部价款，故其主张对302房享有权益，理据不足，本院不予支持。因此，叶大伟、姚东霞要求撤销端州区人民法院(2016)粤1202执异47号执行裁定书，解封302房并确认302房归属其所有的诉讼请求，缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条的规定，判决如下：驳回原告叶大伟、姚东霞的全部诉讼请求。案件受理费1725元（原告叶大伟、姚东霞已交纳1725元），由原告叶大伟、姚东霞承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  蒙婉珊审 判 员  伍世强人民陪审员  区学琛二〇一七年四月二十六日书 记 员  廖颖君