广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0305民初8526号原告：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。法定代表人：吴军强，执行董事。委托诉讼代理人：李常优，女，汉族，1986年10月19日出生，系该公司员工。委托诉讼代理人：肖洪林，广东君言律师事务所律师。被告：龚学梅，女，汉族，1984年6月18日出生原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司诉被告龚学梅居间合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理后，依法适用普通程序于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖洪林到庭参加诉讼。被告龚学梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告系南山区华侨城****xx的房产的产权人。2014年9月3日，被告委托原告出售上述物业，在原告的居间撮合下促成被告与案外人黄祥平签订了房地产买卖合同，成交价为1350万元（人民币，下同），定金为50万元。同时，被告就涉案房产的交易约定了具体的送达地址。2014年9月3日，被告向原告出具《佣金支付承诺书》，鉴于原告就涉案物业提供的居间服务承诺向原告支付佣金30000元，逾期支付的，还应按照每日千分之一的标准支付逾期违约金。合同签订后，案外人黄祥平仅支付了20万定金，其中5万元监管于我司。合同约定被告应当在合同签订之日起3日内出具公证委托书，用于办理赎楼手续，但被告并未在规定的时间内办理公证委托手续。后买卖双方发生纠纷，案外人起诉至南山区人民法院要求退还定金并支付违约金。经法院审理认定买卖双方均有违约行为，2015年7月22日，法院作出民事判决(案号：(2015)深南法民三初字第30号)，判令解除合同，被告向案外人返还20万定金，其中监管于原告处的5万元直接由原告退还给案外人黄祥平。判决生效后，案外人向南山法院申请了强制执行。2016年4月28日，原告依法向法院支付了50050元执行款项。后经核实，在法院做出判决后，原告的业务员已于2015年10月26日将原告监管的5万元支付给了被告。在上述房产交易中，原告作为居间方，积极撮合买卖双方签订了《房地产买卖合同》，在买卖双方发生纠纷后积极协商解决，并配合法院积极履行付款义务。但由于工作过失，原告在向被告支付了款项后又向法院支付了同一笔款项，被告属于不当得利，对于原告代付的该笔定金被告应当予以返还。同时，原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”；第426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”；第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”；第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。根据上述法律规定，居间人只要促成委托人与他人之间的合同的成立即可收取报酬，该合同是否实际履行、是否提前解除等均不影响居间人收取报酬权利的实现。本案中，根据《房地产买卖合同》、《居间服务及佣金承诺书》、《民事判决书》及其他证据材料可见，原告已经促成了被告与案外人之间房屋买卖合同的成立，被告亦已书面确认原告已提供了全面的居间服务并承诺支付佣金。为维护原告的合法权益请求判令：1、被告向原告返还50050元以及该款项按银行同期贷款利率计算从2015年10月26日起至起诉之日的利息损失为2055元，共计52105元：2、被告向原告支付佣金30000元以及该款按每日1‰的标准从2015年7月22目起计至实际付款之日的迟延付款违约金（暂计至起诉日为10950元）共计：40950元；3、被告承担本案全部诉讼费用。被告未到庭举证、质证，亦未提交书面答辩意见和证据材料。经审理查明，位于深圳市******xx（以下简称“涉案房产”）系被告名下的房产。2014年9月3日，被告就委托原告独家代理出售涉案房产事宜向原告出具《出售物业独家代理委托书》。2014年9月3日，经过原告居间撮合，被告（卖方）与案外人黄祥平（买方）就购买涉案房产签订《房屋买卖合同》，约定：卖方自愿将涉案房产转让给买方，转让成交价为1350万元；买方应于签署本合同时支付定金5万元，签署本合同之日起3日内再支付定金45万元；买方采用银行按揭方式付款，买方应于签署本合同之日起65日（含当日）内付清首期款（以银行贷款承诺为准），并于前述日期届满之日起三日内向银行（或公积金管理中心）提交按揭贷款申请及相关材料，卖方须无条件配合提交签署申请贷款所需的应由卖方提交签署的资料；该物业处于抵押状态，卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起3日内（含当日）出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续；买卖双方须于银行出具足额贷款承诺函（若卖方需办理赎楼手续的，则还应同时满足卖方已赎出房地产证原件并注销抵押登记的条件）之日起3日（含当日）内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，递件回执由居间方或担保公司代为保管；在递件回执载明的答复日期之日起3个工作日（含当日）内，买卖双方须到深圳市房地产权登记中心等相关部门领取房地产证并按约定缴纳税费；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过十日或有其他根本违约行为的，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照合同约定的期限履行义务或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；及其他条款。该合同备注条款约定：买家的首期款要在2014月9月18日之前做银行资金监管。被告向原告出具《地址确认书》。前述买卖双方因发生纠纷，案外人黄祥平将被告诉至本院要求解除合同并退还定金、支付违约金。2015年7月22日，法院作出(2015)深南法民三初字第30号《民事判决书》，判令：解除涉案合同；被告向案外人黄祥平返还20万定金，其中监管于原告处的5万元直接由原告退还给案外人黄祥平。判决生效后，黄祥平向本院申请强制执行。2016年4月28日，原告向本院缴纳执行款50050元。原告主张原告的业务员已于2015年10月26日将原告监管的5万元定金支付给了被告，并提交了银行转账凭证予以证明。经查，该凭证为原件，加盖中国工商银行深圳星河支行业务章。凭证显示，原告于2015年10月26日向被告的光大银行账户转账5万元，用途摘要为波xx诺xxx期。原告主张被告承诺支付佣金3万元，并提交了《佣金承诺书》复印件。以上事实，有房产证复印件、《房屋买卖合同》、《出售物业独家代理委托书》、《地址确认书》、起诉状、《民事判决书》、收据、银行转账凭证、《佣金支付承诺书》复印件及本院庭审笔录证实，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原告已按民事判决书确定的义务向法院缴纳涉案定金5万元，故被告于2015年10月26日收取原告转账的5万元，没有合法依据，构成不当得利，被告依法应向原告返还5万元及利息，利息以5万元为基数自2015年10月26日起按中国人民银行同期贷款利率标准，计至款项付清之日止。关于原告主张的佣金，本院认为，原告提交的《佣金支付承诺书》复印件无法核实其真实性，原告亦未提交其他证据佐证其主张，故原告诉请被告支付佣金3万元及利息，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告龚学梅应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司支付人民币5万元及利息（利息以人民币5万元为基数，自2015年10月26日起按中国人民银行同期贷款利率标准，计至款项付清之日止）；二、驳回原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2126.38元，由原告负担978.13元，由被告负担1148.25元，公告费520元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  温文渊人民陪审员  沈金芳人民陪审员  王建丽二〇一七年四月二十日书 记 员  唐 僖附相关法条：《中华人民民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。