文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0106民初536号原告：李志凡，男，1978年4月20日出生，汉族，住广东省增城市。委托代理人：陈刘文，系广东合众之源律师事务所律师。被告:广州市沃凯投资管理有限公司，住所地广东省广州市天河区天河北路460号101、201房，统一社会信用代码91440101552380988U。法定代表人：郭渭云，系该司经理。委托代理人：邓富妮、童建，分别系北京大成（广州）律师事务所律师、实习律师。原告李志凡诉被告广州市沃凯投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李志凡的委托代理人陈刘文，被告广州市沃凯投资管理有限公司（以下简称沃凯公司）的委托代理人邓富妮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李志凡诉称：2014年4月30日原、被告签订合同编号：(2014)沃租赁字第112B号《沃凯街商铺租赁（补充）合同》，后于2014年5月6日签字打印日期为2014年4月30日的《广州市房屋租赁合同》。签合同后我方于2014年5月29日交纳租金保证金175644元，管理费保证金14637元、水电费保证金30000元，并于2014年6月7日交纳装修保证金11000元后进场装修，于2014年7月开业。由于国际黄金价格一直下跌，我方经营困难要求双方解除合同。于2015年1月22日通过电话明确通知被告管理人员和于2015年1月31日向被告发出书面通知，被告于2015年1月31日确认收到我方通知，但被告于2015年9月18日向天河区人民法院起诉，认为收回商铺的时间为2015年5月11日，并不退回原告所交纳的保证金，法院判定认为收回商铺时间为2015年2月12日，并对保证金退还问题不予处理，要求原告另寻法律途径解决。现诉至法院，请求判令：1.被告退回所收原告租金保证金175644元、管理费保证金14637元、水电费保证金30000元、装修押金11000元共231281元；2.被告承担诉讼费用。被告沃凯公司辩称：我方不同意原告全部诉讼请求。原告存在违约的行为，且该违约行为被生效的法律文书查明认定，因此，被告有权根据涉案租赁补充合同第8-1、7-3条的约定直接没收保证金。原告主张的装修保证金并非是涉案租赁补充合同所管辖及约定的内容，其应另案起诉，不应由本案处理，且原告在涉案房屋装修中存在没有验收的情况，装修保证金才不予退还。我方不同意一并处理该装修押金，且我方认为原被告双方早已就装修押金的问题进行过处理，处理结果是因原告装修存在违反物业管理规定的相关行为，因此，装修押金不予退还。经审理查明：沃凯公司以租赁合同纠纷起诉李志凡，本院经审理，作出（2015）穗天法民四初字第1694号民事判决书，查明如下事实，“一、2014年4月30日，沃凯公司（出租方/甲方）与李志凡（承租方/乙方）就广州市天河北路460号101房自编112B号铺（以下简称涉案商铺）签订《沃凯街商铺租赁（补充）合同》（以下简称《补充合同》），约定：甲方同意出租涉案商铺给乙方；2014年7月6日至2015年5月5日每月租金58548元；租赁期限从2014年5月6日起至2020年2月28日止；甲乙双方在签订本合同后，乙方需缴交如下费用，（1）叁个月的租金保证金，共175644元，（2）叁个月的管理费保证金，共14637元，（3）水电保证金，共30000元。同日，沃凯公司与李志凡签订了《广州市房屋租赁合同》，并对该合同进行备案。二、庭审中，沃凯公司、李志凡均表示实际履行的是《补充合同》，租金标准为58548元/月，管理费标准为4879元/月，租金以及管理费等费用都是按照自然月收费，当月租金及管理费应于当月5日前支付。沃凯公司表示李志凡缴纳租金、管理费、水电费等费用至2014年12月，自2015年1月起没有再缴纳，经沃凯公司多次催收，李志凡仍不予支付，亦拒绝搬出涉案商铺，对此沃凯公司提交《催款函》、《催款通知书》、《3月月终结算通知书》、《4月月终结算通知书》、《解除租赁合同通知书》、《退场通知书》、邮寄凭证、照片等予以证明。李志凡对上述证据的真实性予以确认”。判决如下，“一、于本判决发生法律效力之日起15日内，被告李志凡向原告广州市沃凯投资管理有限公司支付2015年1月1日至2015年2月12日的租金81967.2元、管理费6830.6元及滞纳金（滞纳金以当月欠缴的租金、管理费为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准，分别从当月6日起计至实际清偿之日止，滞纳金以本金为限）；二、于本判决发生法律效力之日起15日内，被告李志凡向原告广州市沃凯投资管理有限公司支付2015年1月的分摊水费38.76元、电费1593.6元、分摊电费249.59元；三、驳回原告广州市沃凯投资管理有限公司的其他诉讼请求。”并经广州市中级人民法院作出（2016）粤01民终13064号民事判决书判令驳回上诉，维持原判。2014年5月29日，李志凡向沃凯公司支付涉案商铺的租金保证金175644元、管理费保证金14637元、水电保证金30000元，沃凯公司开立收据，收据编号为0074584。2014年6月7日，李志凡向沃凯公司支付涉案商铺的装修押金11000元，沃凯公司开立收据，收据编号为0074591。《补充合同》另约定：本合同终止时，如乙方已缴清全部租金、管理费及其他应缴费用且无其它违约行为，甲方应在乙方搬出商铺之日并缴清所有费用之日起30天内将上述三项保证金无息退给乙方；在租赁期内乙方擅自解除本合同，则乙方向甲方缴纳的保证金不予退还；如乙方逾期支付租金、管理费、水电费等各项应缴费用，每天按拖欠金额的3‰计算作为支付给甲方的滞纳金，若逾期付款超过十五日，甲方有权从第十六日起解除合同，乙方按合同缴纳的各项保证金不予退还；等。《广州市房屋租赁合同》约定：乙方（即李志凡）向甲方（即沃凯公司）缴纳保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金无息退回乙方。庭审中，李志凡、沃凯公司均确认在（2015）穗天法民四初字第1694号民事判决、（2016）粤01民终13064号民事判决发生法律效力后，李志凡没有支付上述民事判决书判令的相应款项。李志凡明确系以租赁合同纠纷提起本案诉讼。本院认为：已发生法律效力的民事判决已就《补充合同》的履行事实及违约情况予以查明，本院不再赘述。李志凡、沃凯公司均在（2015）穗天法民四初字第1694号民事判决中确认双方实际履行的是《补充合同》，《补充合同》约定“若逾期付款超过十五日，甲方有权从第十六日起解除合同，乙方按合同缴纳的各项保证金不予退还”，按照（2015）穗天法民四初字第1694号民事判决、（2016）粤01民终13064号民事判决的审理查明，李志凡迟延支付2015年1月1日至2015年2月12日的租金、管理费及水电费，庭审中李志凡亦确认至今仍未支付上述款项，李志凡诉请要求沃凯公司返还租金保证金175644元、管理费保证金14637元、水电费保证金30000元缺乏合同依据，本院不予支持，予以驳回。关于装修押金，《补充合同》并未约定装修押金及退还的条件，沃凯公司亦表示不同意在本案中一并处理该笔款项，李志凡诉请要求沃凯公司返还装修押金11000元，本院不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告李志凡的诉讼请求。本案受理费4770元，由原告李志凡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  马穗华人民陪审员  黄穗萍二〇一七年四月二十六日书 记 员  许丽凤伍金凤判决书已于2017年月日送达