济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）历城民重初字第3169号 原告：仇某某，男，生于1962年6月27日，汉族，个体工商户，住济南市市中区。 委托代理人：丁德峰，北京大成（济南）律师事务所律师。 被告：于某某，女，生于1975年5月13日，汉族，住济南市历城区。 被告：吉某某，男，生于1977年3月20日，汉族，住济南市历城区。 第三人：侯某某，女，生于1988年6月6日，汉族，惠普电脑有限公司职工，住济南市历城区。 委托代理人：张行进，系山东圣义律师事务所律师。 委托代理人：侯某某2（系第三人侯某某之父），男，生于1958年3月16日，汉族，济南市历城区供销社下岗职工，住济南市历城区。 第三人：张某，男，生于1968年7月30日，汉族，济南市大正出租有限公司司机，住济南市历城区。 第三人：张某2，男，生于1966年2月10日，汉族，农民，住济南市历城区。 原告仇某某诉被告于某某、吉某某、第三人侯某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后于2014年11月20日作出一审判决，原告仇某某不服提出上诉，济南市中级人民法院经审理作出（2015）济民一终字第137号民事裁定书：一、撤销济南市历城区人民法院（2013）历城民初字第3169号民事判决；二、发回济南市历城区人民法院重审。本院依法追加张某、张某2作为第三人参加诉讼。本院依法另行组成合议庭，于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告仇某某及其委托代理人丁德峰，第三人张某、张某2、第三人侯某某的委托代理人侯某某2、张行进到庭参加诉讼，后本案于2017年2月8日第二次公开开庭审理，原告仇某某及其委托代理人丁德峰，被告吉某某、于某某，第三人张某、第三人侯某某的委托代理人侯某某2、张行进到庭参加诉讼。第三人张某2经本院合法传唤无正当理由拒不参庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仇某某原审时的诉讼请求为：确认房屋买卖协议有效，判令被告将房产过户与原告；判决被告支付违约金10万元；本案诉讼费由被告负担。后案件审理过程中，涉案房屋被拆除，该案发回重审后，原告仇某某诉讼请求变更为：1、请求判令被告立即偿还原告购房款人民币36万元，并赔偿购房款占用损失人民币9万元。2、请求判令被告支付原告违约金人民币10万元。3、诉讼费、保全费等因追偿产生的费用由被告承担。事实与理由：被告于某某和被告吉某某为夫妻关系。2013年9月27日，原告和两被告签订了房屋买卖协议，两被告将被告于某某名下的位于济南市历城区某某庄xx号x-xxx，房产证号为济房权证历城字第**房产一套卖给原告仇某某，以两被告前期累计欠原告仇某某借款36万元折抵购房款。协议第七条规定，自签订协议书之日起，被告于某某应在五日内将该房产交付原告仇某某。但被告于某某不遵守协议，经原告多次催促，被告于某某总以种种理由拒绝把该房屋过户给原告，给原告造成了特别巨大的经济损失。基于上述事实，被告已严重侵犯了原告的合法权利，根据相关法律的规定，特提起诉讼。后因涉案房屋已灭失，双方合同无法继续履行，合同目的无法实现，双方合同解除，原告方要求返还购房款及赔偿损失，按合同约定支付违约金。另外，本案所争议的房屋已经灭失，原告的诉讼请求以及最终的法院判决结果与第三人侯某某没有直接的法律关系，侯某某没有理由作为本案第三人参加诉讼。 被告于某某对原告仇某某的请求辩称，于某某与被告吉某某为夫妻关系，本案所涉房屋为夫妻共同财产。原告仇某某主张的借款是原告与被告吉某某之间经办的，于某某对具体情况不知情，只是听吉某某说过向原告仇某某借款的事。因此于某某不同意返还原告仇某某购房款36万元，亦不同支付其损失9万元及违约金10万元，而且违约金数额也过高。庭审中于某某表示其对于原告仇某某及第三人张某在法院对其所作询问笔录中所陈述的借款情况予以认可。因其与被告吉某某没有能力偿还此借款，吉某某和原告仇某某及第三人张某商量将本案所涉房屋卖给原告仇某某，并以前期所借的36万元借款折抵购房款。 被告吉某某对原告仇某某的请求辩称，吉某某曾向原告仇某某借款36万元，因无力偿还该借款，原告仇某某与吉某某签订的房屋买卖合同，并约定以借款折抵购房款。吉某某同意返还原告36万元，但认为合同不能履行不是因其个人原因导致，因此不同意支付损失9万元及违约金10万元。 第三人侯某某原审时的诉讼请求为：确认原告与被告之间的房屋买卖合同为无效合同，驳回原告的诉讼请求；确认第三人侯某某与被告于某某房屋买卖合同合法有效，要求于某某依法办理房产过户手续。后案件审理过程中，涉案房屋被拆除，该案发回重审后，第三人侯某某的诉讼请求变更为：涉案房屋拆迁补偿款或拆迁安置补偿物归第三人侯某某所有，驳回原告的诉讼请求。事实与理由：2011年12月21日，被告于某某向第三人侯某某的父亲侯某某2借款40万元用于偿还第三人张某2的借款，并签订了《抵押借款合同》。2011年12月26日，被告于某某将其所有的济房房权证历城字第**产抵押给侯某某2并在房管局办理了房屋抵押登记。借款到期后，虽经侯某某2多次催要，被告均未返还。2013年12月1日，侯某某2再次找被告于某某催要时，被告于某某同意将借款的抵押物即本案所涉房屋卖给侯某某2，以其借款40万元折抵购房款。侯某某2打算将购买后的房屋直接过户到第三人侯某某名下，遂将其对于某某的债权转让给其女儿即本案第三人侯某某，并以第三人侯某某的名义与被告于某某签订了房屋买卖合同。2013年12月1日，被告于某某将正在租赁中的房屋交付给第三人侯某某，第三人侯某某、被告于某某及当时该房屋的租赁者共同签署了《房屋交接确认书》。2013年12月3日上午，被告于某某与第三人侯某某及第三人的父亲侯某某2到济南市房管局办理房屋解除抵押手续及房屋买卖过户手续。解除房屋抵押后，被告于某某与第三人侯某某办理了网签交易。当日下午，第三人侯某某交纳了契税、交易税、个人所得税。税款缴纳完毕准备办理房屋过户时，房管局告知第三人侯某某该房屋被法院于当日下午查封，无法办理过户。第三人侯某某认为，被告于某某与原告之间所签订的房屋买卖合同是在该房屋抵押登记期间，被告于某某故意隐瞒房屋抵押登记的事实，在没有通知抵押权人侯某某2的情况下，与原告仇某某签订房屋买卖合同，根据法律的相关规定，该买卖行为无效，且原、被告之间也没有事实上的借款关系。因此，原告与被告签订的房屋买卖合同为无效合同。第三人与被告于某某签订了房屋买卖合同后，双方已经履行完网签、缴税等手续，第三人与被告于某某的房屋买卖行为已经经过程序公示；依据第三人父亲侯某某2与被告于某某之间的借款事实，可视为第三人的购房款也早已实际交付给了被告于某某；涉案房产在法院查封前也已经办理了交付确认，第三人已实际占有使用了该房屋。综上，原告与被告之间的房屋买卖合同为无效合同，原告的诉讼请求不能得到支持，第三人侯某某与被告于某某房屋买卖合同合法有效，第三人侯某某取得侯某某2赠与的债权，为实现抵押权，双方签订房屋买卖协议，解除涉案房屋的抵押是为了办理网签和房屋过户登记。 被告吉某某对第三人侯某某的请求辩称，本案所涉房产是其与被告于某某夫妻共同财产。于某某将房屋抵押给侯某某2向其借款40万的事情及于某某与侯某某签订房屋买卖合同的事情，吉某某均不知情。第三人侯某某强行占有了原涉案房屋，第三人侯某某的请求不应得到支持。 被告于某某对第三人侯某某2的诉讼请求辩称，第三人张某2与其朋友王广敬系朋友关系。2011年9月，王广敬和张某2找到于某某称用其房子作抵押借款40万元，第三人张某2称将借款打到于某某账户中，但未按约定履行，王广敬称张某2将款项打给他了，但扣了十几万元的利息。后于某某找到王广敬和张某2要求解除抵押，均不予配合。张某2曾多次向于某某主张债权，并表示将债权转让给侯某某2，于某某并不同意，后侯某某2多次找于某某要求还款，无奈之下，于某某与侯某某签订房屋买卖协议。侯某某2与于某某之间并无借贷关系，第三人的诉讼请求不符合法律规定，不应得到支持。 第三人张某述称：张某认可原告仇某某的陈述。 第三人张某2述称：张某2认可第三人侯某某的陈述。 原告仇某某围绕其诉讼请求提交证据有两被告的结婚登记申请书和婚姻证明信、被告于某某购买此房产时的房屋所有权转让登记申请表、房屋买卖协议、房产证复印件、被告吉某某的声明，第三人侯某某提供的证据有涉案房产补办房产证、第三人与被告于某某所签订的济南市存量房买卖协议。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据上述证据及当事人陈述，本院认定以下事实：被告于某某和被告吉某某为夫妻关系，在夫妻关系存续期间，被告于某某从李宗宝、李群处购买了本案所涉房屋，即登记在被告于某某名下的位于济南市历城区某家庄xx号x-xx的房产。2011年12月21日，被告于某某向第三人侯某某的父亲侯某某2出具借款40万元的借条，双方签订了《抵押借款合同》，被告于某某将该房产抵押给侯某某2，并在房管局办理了抵押登记。该房屋在抵押期间，被告于某某和被告吉某某与原告仇某某于2013年9月27日签订了房屋买卖协议，两被告将该房屋卖给原告仇某某，以两被告前期累计欠原告仇某某借款36万元折抵购房款，并约定自签订协议书之日起，被告于某某应在五日内将该房产交付原告仇某某。原告仇某某为了办理房产过户，替两被告偿还了银行贷款本息24351.49元。此后，原告仇某某在催促被告于某某办理房屋过户未果的情况下，于2013年11月25日起诉至本院，并于2013年11月28日提出财产保全申请，要求查封该房产并提供了相应的财产担保，本院依法于2013年12月3日查封了上述房产。 2013年12月3日上午，被告于某某与第三人侯某某及第三人侯某某的父亲侯某某2到济南市房管局办理房屋解除抵押手续。解除房屋抵押后，被告于某某与第三人侯某某办理了房屋买卖合同网签。当日下午，第三人侯某某交纳了契税、交易税、个人所得税等相关税费，但因为法院于当日下午将房屋查封，未能办理房屋过户登记。 原被告及第三人对以下事实存有争议。 1、侯某某的父亲侯某某2与被告于某某之间是否曾存在借款关系以及第三人侯某某与被告于某某之间签订房屋买卖合同时是否约定了以借款折抵购房款。第三人侯某某、张某2均主张被告于某某2011年曾向张某2借款40万元，后因其无力偿还欠款，经张某2作为中间人，三方约定于某某向侯某某2借款40万元，由侯某某2代替于某某偿还其对张某2的借款，侯某某2根据三方约定直接将40万元分多次通过银行转账及现金的形式交付给第三人张某2，以偿还于某某对第三人张某2的欠款。后因被告于某某无力还款，被告于某某同意将借款的抵押物即本案所涉房屋卖给侯某某2，以其借款40万元折抵购房款。侯某某2为将房屋过户到第三人侯某某名下，遂将其对于某某的债权转让给侯某某，并以侯某某的名义与被告于某某签订了房屋买卖合同。第三人侯某某对此提交的证据有借条、抵押借款合同、第三人张某2出具的证明、收条、齐鲁银行活期存入凭证（复印件）、中国农业银行股份有限公司济南花园路分理处出具的手工回单、齐鲁银行活期存入回单、银行卡存款凭条。其中借条载明：“今借到侯某某2人民币肆拾万元整，于2012年3月21日前还清，逾期不还按3%计滞纳金，借款人于某某”，该借条落款时间为2011年12月21日；抵押借款合同载明：债权人为侯某某2，债务人为于某某，担保人为王广敬，借款金额为40万元，借款期限为2011年12月22日至2012年3月22日；收条载明于某某收到侯某某2借款40万元，落款时间为2011年12月22日；齐鲁银行活期存入凭证载明：交易时间为2011年12月23日，户名张某2，现金存入225000元；中国农业银行股份有限公司济南花园路分理处出具的手工回单载明：转出卡户名侯某某2，转入卡户名张某2，交易金额48000元；齐鲁银行活期存入回单载明：户名为张某2，交易金额为55000元；银行卡存款凭条载明：时间为2012年4月4日，户名为张某2，存款金额4000元，客户签名为侯某某2。被告于某某对借条、抵押借款合同、第三人张某2出具的证明真实性无异议，对其他证据不予认可，并称其并未收到张某2及侯某某2支付的任何款项，设立抵押其并不同意，该房屋原抵押给第三人张某2，后在受到胁迫的情况下才为侯某某2办理的抵押登记及签订的房屋买卖协议，且侯某某2与张某2之间的款项来往与其无关。被告吉某某对上述证据不予认可。第三人张某2对上述证据无异议。 第三人张某2称于某某于2011年9月23日曾向其借款40万元，双方于当日就涉案房屋签订了抵押借款协议，借款金额为40万元，借款是分几次支付给于某某的，借款到期后于某某无力还款，经张某2介绍，于某某与侯某某2认识，同时三方协商确定由侯某某2替于某某还款，于某某先为侯某某2出具借条，后张某2与侯某某2商定了款项的支付时间，于某某为侯某某2出具了收条。第三人张某2对此提交抵押借款协议一份。抵押借款协议载明：抵押权人为张某2，抵押人及借款人为于某某，借款时间为2011年9月23日至2011年12月23日，借款金额为40万元，借款利息约定为银行同期贷款利息的四倍，抵押物为历城区某家庄xx号x单元xxx室房屋。被告于某某对该证据不予认可，并称该协议中并非其本人签名。原告仇某某对上述证据不予认可，并称无法确认银行凭证与第三人所述借款的关联性，凭证所显示时间与第三人提交的借条时间不一致，双方借贷关系不能成立。 被告于某某对于第三人侯某某所主张的借款40万元及签订房屋买卖合同的情况，在本案原审时及本次庭审时陈述分别为以下内容：在本案原审时被告于某某对双方借款关系及双方签订房屋买卖合同的陈述为：于某某与王广敬合伙做生意，为购买分期付款的机器，王广敬用设备作抵押，于某某用房屋做抵押，其与王广敬从张某2处借款40万元。过了两个多月，因张某2急需用钱，侯某某2把钱直接还给张某2，于某某给侯某某2打了借条，并将本案所涉房屋抵押给侯某某2，在房管局办理了抵押登记，由于没有能力偿还侯某某2借款，就与侯某某2商量将涉案房屋卖给侯某某2，并以欠侯某某2的借款40万元折抵购房款。侯某某2为了规避税费，决定将房屋登记在其女儿即本案第三人侯某某名下。2013年12月3日，于某某与案外人侯某某2将抵押权解除，并于同日与第三人侯某某在房管局签订了存量房买卖协议。于某某认可其与第三人侯某某之间签订的房屋买卖合同有效。本次庭审中于某某陈述意见为：第三人张某2是其朋友王广敬的朋友，2011年9月，王广敬找到于某某要求用其房子作抵押向第三人张某2借款40万元，第三人张某2称将借款打到于某某账户中，但并未给于某某打款，王广敬告诉于某某张某2将借款项打给他了，但扣了十几万元的利息。后于某某找到王广敬和张某2要求解除抵押，均不予配合。张某2曾多次向于某某主张债权，并表示将债权转让给侯某某2，于某某并不同意，后侯某某2多次找于某某要求还款，无奈之下，于某某与侯某某2办理了房屋抵押，并与侯某某签订房屋买卖协议，侯某某2与于某某之间并无借贷关系。因侯某某2与第三人侯某某同意办理涉案房屋过户手续后，向于某某支付25万元购房款，其才配合第三人侯某某办理房屋网签等过户手续，双方不存在借款关系，更不存在以借款折抵购房款的情况。被告于某某对其对此前后两次陈述不一致的解释为原审庭审时有些情况没有记清楚，以本次庭审时的陈述为准。经审查本院认为，第三人侯某某对其主张提交了借条、收条、抵押借款协议、银行转账记录等证据予以证实，第三人张某2对此亦予以认可，被告于某某在本次庭审时虽不认可双方存有借款关系，但其在本案原审时认可了与第三人张某2及案外人侯某某的借款关系及办理抵押等情况，于某某所述张某2将所借款项打至王广敬的账户，与其关于其与王广敬因做生意向第三人张某2借款的主张具有一致性，即使款项未打至于某某名下，亦不能否认其曾向第三人张某2借款的事实。于某某与侯某某2签订有抵押借款合同，于某某系抵押人，抵押物为原涉案房屋。于某某虽主张其系受胁迫签订该合同，但未提交有效证据证实，故本院对于某某该项陈述不予采信。于某某此次庭审时的部分陈述与原审时陈述明显不符，但其对此没有作出合理解释。综上，本院认定被告于某某曾向侯某某2借款，其与侯某某2签订了抵押借款合同，抵押物为被告于某某名下的位于济南市历城区某庄xx号x-xx的房产，因于某某到期未能偿还借款，双方约定侯某某2将债权转让给第三人侯某某，侯某某与于某某签订房屋买卖合同，并约定以借款折抵购房款。 2、被告于某某是否向第三人侯某某交付了原涉案房屋。 第三人侯某某主张被告于某某于2013年12月1日向其交付了涉案房屋。侯某某对此提交房屋交接确认书。确认书载明：“原房主于某某，新房主侯某某，租客杨钢，抵押权人侯某某2，原于某某所有的登记为济房权房权证历城字第**同意以抵债形式出售给侯某某，现将房产交付给侯某某，包含房屋钥匙、房屋内固定装修等财产一并交付给侯某某。因该房产正在租赁，交付房产后，原租赁合同不变”等内容，该确认书中原房主签名为“于某某”、新房主签名为“侯某某”、租客签名为“杨钢”，签订时间为2013年12月1日，在时间上方有手写内容为：“交房租期限2014、2、31号之前交付”。被告吉某某、于某某对该确认书不予认可，称该协议书是2014年2月补签的。被告于某某称该确认书中手写内容是其书写的，但记不清为什么写这句话了。被告吉某某对其主张申请证人杨某某证人杨刚称其原系涉案房屋的租户，在该房屋中居住约一年时间，因租赁合同到期了，需要退还房屋押金并返还房屋钥匙，2014年2月底其根据于某某的要求签订了该协议书，签协议时于某某在场，其他还有谁在场记不清了，其未注意协议书的落款时间，签订该协议后其自涉案房屋搬离。二被告对证人杨刚的陈述无异议，第三人侯某某对证人所述协议签订时间不认可，其他无异议。被告于某某在本案原审时对该确认书及第三人侯某某关于交付房屋的陈述均予以认可，并称租户在签订确认书一个月后就搬离了涉案房屋。经审查本院认为，第三人侯某某对于其关于原涉案房屋交付的陈述，提交了房屋交付确认书予以证实。被告于某某在原审时对第三人侯某某的陈述是认可的，其本次庭审中陈述与原审中陈述存有不一致之处，且未有合理解释。被告吉某某对其主张仅提交一名证人作证，未提交其他证据加以印证。综上，本院对第三人侯某某关于原涉案房屋已实际交付的主张予以认定。 本院认为：原告仇某某与被告于某某、吉某某所签订的房屋买卖合同及第三人侯某某与被告于某某所签订的房屋买卖合同，均是在平等自愿的基础上所签订，且不违反法律的强制性规定，原告与二被告虽对借款是否约定偿还期限陈述不一致，但根据原告及二被告的陈述可知原告仇某某向二被告主张过偿还借款，二被告未能偿还，双方才签订房屋买卖合同。原告仇某某及第三人侯某某均以被告方的借款折抵了购房款，借款债务经过抵销已经消灭，双方建立房屋买卖合同关系，两份买卖合同均合法有效。虽然原被告在签订房屋买卖合同时，该房屋已抵押给了侯某某2，但原告对此并不知情，不存在恶意串通的行为，故第三人侯某某以此认为原、被告之间的买卖合同为无效合同的主张不能成立。对于第三人侯某某与被告于某某所签订的房屋买卖合同，虽然被告吉某某对该房屋买卖合同不予认可并声称对此不知情，但该房屋的房产证书明确记载该房屋为被告于某某单独所有，且于某某能独自办理抵押及房屋过户登记，使第三人侯某某足以相信该房屋为被告于某某个人所有，根据善意取得原则，吉某某的不知情并不能否决该转让行为的有效性。 原告仇某某主张涉案房屋已灭失，买卖合同无法继续履行，双方签订的合同解除，要求二被告返还购房款36万元。被告吉某某同意返还该款项。且因涉案房屋已被拆除，原被告签订的房屋买卖合同已无法继续履行，故本院对原告仇某某的该项请求予以支持。原告仇某某主张利息（购房款占用损失）9万元，计算方式为以36万元为基数，自2012年4月13日至2016年9月22日，按中国人民银行同期贷款利率计算。二被告不同意支付该款。本院认为双方在借款协议中并未约定借款利息，双方签订房屋买卖合同，并约定以借款折抵购房款，双方互负债权相互抵销。双方签订房屋买卖合同约定二被告在五日内将房产交付给原告，但双方未按约定履行，故二被告应自次日起即2013年10月3日起至2016年9月22日支付原告仇某某利息（以36万元为基数，自2013年10月3日至2016年9月22日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。原告仇某某主张二被告支付10万元违约金，《中华人民共和国合同法》规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，原告仇某某未提交有效证据证实其在利息损失外尚有其他损失，故本院对原告仇某某的该项请求不予支持。 第三人侯某某主张其与被告于某某签订房屋买卖合同并办理相关房产过户手续，是为了实现其抵押权，故认为原涉案房屋被拆除后所应取得的拆迁补偿款或补偿物归其所有。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。侯某某2对二被告所享有的债权转让给第三人侯某某后，第三人侯某某可就其享有的债权就抵押物济南市历城某家庄xx号x-xx室房屋行使抵押权。第三人侯某某与被告于某某约定以抵押物折价的方式实现其抵押权，在办理涉案房屋的房屋过户手续过程中，该房屋被拆除，抵押权并未实现。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八十条规定，在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本案中第三人侯某某并未提交有效证据证实抵押物灭失后，是否能获得赔偿金或补偿金及款项数额，且二被告提交的选房确认书载明二被告选择了安置房屋，二被告亦称其并未签订拆迁安置或补偿协议等。因此本院认为第三人侯某某主张补偿款归其所有的请求缺乏事实基础及法律依据，故本案中对第三人侯某某要求补偿款归其所有的请求不予一并处理，第三人侯某某可待条件成就后另行主张权利。即使二被告因原涉案房屋的拆除而取得安置房屋，第三人侯某某亦不能依据其对原涉案房屋享有的抵押权取得安置房屋的所有权，第三人侯某某要求确认补偿物归其所有的请求无事实及法律依据，故本院对第三人侯某某的该部分请求不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告于某某、吉某某于本判决生效之日起十日内返还原告仇某某购房款36万元。 二、被告于某某、吉某某于本判决生效之日起十日内支付原告仇某某利息65744元（以36万元为基数，自2013年10月3日至2016年9月22日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。 三、驳回原告仇某某的其他诉讼请求。 四、驳回第三人侯某某要求因被告于某某名下的位于济南市历城区某家庄xx号x-xx的房产被拆除而取得的补偿物归其所有的请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9300元，原告仇某某负担2101元，被告于某某、吉某某负担7199元。财产保全费2820元，由被告于某某、吉某某负担。第三人侯某某提起诉讼案件受理费7300元，由第三人侯某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  于东亮 审 判 员  常 颖 人民陪审员  朱翠荣 二〇一七年四月一日 书 记 员  岳 静