广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初3482号原告苏玉端，男，汉族，1981年7月8日出生，住广东省遂溪县，委托代理人张雄尧、王剑，分别系广东昊盟律师事务所律师、辅助人员。被告方超雄，男，汉族，1967年11月10日出生，住广东省普宁市，第三人东莞市富临房地产中介服务有限公司，住所地：东莞市万江区新城社区西城路风临美丽湾一期1栋商铺A131，统一社会信用代码：914419006864087554。法定代表人曹小娟。原告苏玉端诉被告方超雄、第三人东莞市富临房地产中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告苏玉端及其委托代理人张雄尧到庭参加诉讼，被告及第三人经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方东莞市万江区拔蛟窝村西城路风临美丽湾一期12栋1701号房产签订的买卖合同；2、被告立即返还原告购房定金30万元；3、被告立即支付原告违约金41万元；4、被告赔偿原告居间服务费6万元及律师费3万元；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告双方在第三人的促成下于2016年8月15日就被告位于东莞市万江区拔蛟窝村西城路风临美丽湾一期12栋1701号房产买卖事宜签署合同，按合同约定，被告须将案涉房屋转让及交付给原告。合同签署后，原告依约定及被告要求共计支付被告定金30万元，但被告迟迟未办理提前还贷手续。现原告得知被告因与案外人就案涉房产签署了买卖合同，被告未能履行相关义务，案外人起诉被告并申请财产保全，案涉房产在原被告办理交易手续过程中被查封，该案现已判决并生效，案涉房产将被法院拍卖。被告无法将房屋交付及过户给原告，被告不具备履行能力，案涉合同目的无法实现，被告严重违约的行为客观上导致原告遭受巨额经济损失。原告为维护权益提起本案诉讼。被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据材料。本院经审理查明认定事实如下：2016年8月15日，原告、被告和第三人签订《房地产买卖居间合同》，约定：1、被告将位于东莞市万江区拔蛟窝村西城路风临美丽湾一期12栋1701号房产转让给原告，该房屋处于抵押状态，被告承诺于本合同生效之日起45日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续；2、该房产转让总价款为205万元，交易定金为50000元，原告须于被告还贷当天支付除定金之外的剩余首期款65万元，剩余房款130万元由原告通过银行贷款支付；3、本合同签订之日起90日内，买卖双方须到房管所签订《房地产买卖合同》，需办理赎楼手续的，在银行出具贷款承诺函之日，或被告在赎出房产证原件并注销抵押登记日起3日内，买卖双方须到房管所签订《房地产买卖合同》；4、任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金。同日，被告收取原告定金50000元。原告提交收据、客户回单证明于2016年9月28日向被告支付购买案涉物业定金25万元，其中收据由方志远代被告在收款人处签名捺印，客户回单注明25万元是案涉房屋定金。原告主张被告需要资金赎楼要求原告增加25万元定金，但被告迟迟不履行还清银行贷款及注销抵押登记手续，且由于案涉房屋一房多卖，案外人提起诉讼导致房屋被查封，案涉合同无法履行，故原告要求解除合同、返还购房定金30万元及按合同约定支付总价款百分之二十的违约金即41万元。原告提交两张收据证明分别在2016年8月15日及2016年9月28日向第三人支付佣金15000元及45000元，并主张合同约定的3万元是促成合同签订的居间服务费，但由于房产过户手续繁琐，原告需要第三人提供过户办证手续，所以原告另行支付第三人3万元作为交易过户手续的服务费用。原告提交《委托代理合同》、发票证明原告因本案聘请律师支付律师费5000元。《委托代理合同》有原告和广东昊盟律师事务所签名和盖章确认，约定原告因与殷前程、刘飞发生的民间借贷纠纷一案委托律师为代理人，原告先支付律师费10000元，待案涉房产进入拍卖程序，原告按照实际收回金额扣除30万元之后的金额之5%支付后期律师服务费；发票显示律师费金额为5000元。原告主张实际支付律师费5000元，但案件完结预估花费3万元律师费。另查，本院立案受理的（2016）粤1971民初21110号原告张汉华诉被告方超雄、第三人东莞市融易房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，本院依据张汉华的财产保全申请于2016年9月14日查封了被告的案涉房产，该案民事判决书查明被告于2016年7月6日将案涉房屋出售给张汉华后违反合同义务并判令被告承担违约责任。案外人张汉华于2017年2月14日向本院申请执行，案号为（2017）粤1971执3177号。以上事实，有收据、客户回单、房地产权证复印件、房地产买卖居间合同、公证书、房地产担保合同、委托代理合同、发票及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告和第三人经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状及证据材料，应视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。案涉《房地产买卖居间合同》是三方平等自愿签订，有关房屋买卖的内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对签约方具有法律约束力。案涉房屋在合同签订后被法院查封导致交易无法继续进行，原告购买房屋的合同目的无法实现，原告主张解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，合法有据，本院予以支持。合同解除后，被告收取原告的购房定金没有依据，应予以返还。原告诉请被告返还30万元于法有据，本院予以支持。原告诉请被告按合同约定支付违约金205万元×20%=41万元，于法有据，本院亦予以支持。原告要求被告赔偿居间服务费用及律师费没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告苏玉端和被告方超雄、第三人东莞市富临房地产中介服务有限公司签订《房地产买卖居间合同》解除；二、被告方超雄应于本判决书发生法律效力之日起三日内返还原告苏玉端购房款项30万元；三、被告方超雄应于本判决书发生法律效力之日起三日内支付原告苏玉端违约金41万元；四、驳回原告苏玉端其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5900元（原告已预交），由原告苏玉端负担664元，被告方超雄负担5236元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  刘秋霞二〇一七年四月十七日书记员  简凤娇黄升虹（代）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。