新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵08民终348号上诉人（原审原告）：石河子市天鑫源机械有限公司。住所地：新疆生产建设兵团第八师一四三团十九连。法定代表人：钟山，该公司董事长。上诉人（原审被告）：石河子市鑫业鑫工贸有限公司。住所地：石河子市花园镇11小区综合楼。法定代表人：周琴，该公司董事长。上诉人石河子市天鑫源机械有限公司（以下简称天鑫源公司）因与上诉人石河子市鑫业鑫工贸有限公司（以下简称鑫业鑫公司）租赁纠纷一案，不服石河子市人民法院（2015）石民初字第1822号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人鑫业鑫公司提交新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院（2016）兵民监2号民事裁定书，本院根据该裁定书于2015年5月25日裁定本案中止诉讼，2016年4月6日恢复诉讼并开庭进行了审理。上诉人鑫业鑫公司的法定代表人周琴到庭参加诉讼，上诉人天鑫源公司无正当理由拒不到庭，本院缺席审理本案。同时，对于天鑫源公司提起的上诉，本院按撤回上诉处理。本案现已审理终结。鑫业鑫公司上诉请求：一、撤销原审判决；二、改判驳回上诉人天鑫源公司的原审诉讼请求；三、由被上诉人承担一、二审案件受理费。事实和理由：一、原审认定事实不清。原审认定双方于2010年12月9日签订的承租合同已经实际履行错误。2010年12月9日签订的承租合同约定的起始时间自2010年5月1日起至2011年3月1日止，签订该协议前，租金费用就已经交清至2011年5月，因此根据合同履行期限可以推算出合同并未实际履行。该合同上诉人受胁迫的状态下签订的。二、原审判决证据不足。2011年4月25日，双方就搬迁时间重新做出了约定，达成了《搬迁协议书》，该协议书证明双方均认可搬迁时间修改为2011年4月25日，届时，上诉人已经搬迁完毕，并未违约。上诉人鑫业鑫公司按照修改后的搬迁时间进行了搬迁，并未给上诉人天鑫源公司造成损失。因此，原审判决支持上诉人鑫业鑫公司给付赔偿金50000元缺乏证据支持。天鑫源公司未到庭，亦未发表答辩意见。天鑫源公司向一审法院起诉请求：一、判令被告鑫业鑫公司给付逾期搬迁赔偿费50000元；二、判令被告鑫业鑫公司支付场地使用费30000元；三、由被告承担案件受理费及送达费。一审认定事实：2008年5月，原、被告签订一份承租合同书，约定原告将其热处理工房及南北场地修理工房租赁给被告使用，租赁期限为五年，自2008年5月至2013年5月。双方还对其他事项作出约定。2010年12月6日、7日，原、被告在合同履行过程中发生纠纷，石河子市公安局西郊派出所工作人员出警。2010年12月9日，原、被告重新签订一份承租合同。双方约定：原告将其厂区内一栋制钉修理工房（空房）、一栋制钉工房（空房）及工房南北两侧空地（具体范围以附图标示为准）租赁给被告用于加工棉短绒；租赁期限暂定为一年，自2010年5月1日起至2011年3月1日止；租金为1500元/月；被告可以使用合同规定以外的空置场地，使用费为30000元；如原告场地在2011年纳入团场统一规划，原告在合同期满后给予被告二十天的搬迁时间，并支付搬迁补偿费50000元；被告最迟于2011年4月20日搬迁完毕，如被告不能如期搬迁，则原告不再向被告支付搬迁补偿费，被告支付原告赔偿金50000元。双方还对租金数额等事项作出约定。原、被告双方在该承租协议上加盖印章，但该协议落款时间为2010年12月7日。合同履行期限届满后，被告未按约定从租赁场所搬出。2011年4月25日，在一四三团领导的主持调解下，原、被告签订一份搬迁协议书。双方约定：天鑫源公司负责25日的搬迁，并将已搬迁的鑫业鑫公司设备运至其指定的新厂区；鑫业鑫公司自第二天起自行搬迁，包括两间住房，3日内搬迁完毕；鑫业鑫公司未在规定时间内搬迁，天鑫源公司有权自行组织人员搬迁；搬迁费用先行自负，具体承担待法院生效裁判下达后，按裁判执行。同日，被告搬出租赁场地。另查明：2011年4月20日，鑫业鑫公司向该院提起诉讼，要求撤销其与天鑫源公司于2010年12月9日签订的承租合同，并要求天鑫源公司赔偿经济损失833460.80元。该案诉讼过程中，鑫业鑫公司撤回要求天鑫源公司赔偿经济损失的诉讼请求。2013年11月6日，石河子市民法院做出（2011）石民初字第1246号民事判决：撤销鑫业鑫公司与天鑫源公司于2010年12月9日（书面显示时间为2010年12月7日）签订的承租合同。天鑫源公司不服该判决向新疆生产建设兵团第八师中级人民法院（以下简称八师中院）提起上诉。2014年6月15日，八师中院作出（2014）兵八民二终字第97号民事判决：一、撤销石河子市人民法院（2011）石民初字第1246号民事判决。二、驳回鑫业鑫公司的诉讼请求。鑫业鑫公司不服该判决，向新疆维吾尔族自治区高级人民法院生产建设兵团（以下简称兵团分院）申请再审。2014年10月27日，兵团分院作出（2014）新兵民申字第00152号民事裁定，指令八师中院再审。2015年3月16日，八师中院作出（2015）兵八民再字第4号民事判决；维持新疆生产建设兵团第八师中级人民法院（2014）兵八民二终字第97号民事判决。鑫业鑫公司不服该再审判决，向兵分院申请再审。2015年8月17日，兵分院作出（2015）新民申字第00100号民事裁定：本院终结审查。一审法院认为，原、被告双方于2010年12月9日签订的承租合同已经实际履行。根据合同约定，被告最迟于2011年4月20日搬迁完毕。如被告不能如期搬迁，则原告不再向被告支付搬迁补偿费，被告支付原告赔偿金50000元。合同履行期限届满后，被告未按约从租赁场所搬出，构成违约。原告要求被告给付赔偿金的请求符合法律的规定和合同的约定，法院予以支持。虽然被告以受到胁迫为由向法院提起诉讼，要求撤销上述承租合同，但二审法院并未支持被告的诉讼请求。因原告未提供证据证实被告除了使用合同约定的场地外，还租赁使用了其他场地，故原告要求被告支付合同之外场地使用费没有依据，其诉讼请求法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、被告石河子市鑫业鑫工贸有限公司于本院判决生效之日起三日内给付原告石河子市天鑫源机械有限公司赔偿金50000元，二、驳回石河子市天鑫源机械有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1800元，送达费90元，合计1890元（原告已预交），由原告石河子市天鑫源机械有限公司负担890元，被告石河子市鑫业鑫工贸有限公司负担1000元，与上述款项一并给付石河子市天鑫源机械有限公司。本院二审期间，上诉人天鑫源公司提交兵团分院（2016）兵民再40号民事判决书一份，证实兵团分院已于2017年2月23日作出判决，撤销双方于2010年12月9日签订的承租合同。上诉人天鑫源公司未到庭发表质证意见。本院对该证据的真实性、关联性、合法性均予以认定。另外，本院对原审查明的事实予以确认。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：”无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力，其他部分仍然有效。”本案中，兵团分院于2017年2月23日作出生效判决，撤销上诉人天鑫源公司与上诉人鑫业鑫公司于2010年12月9日签订的承租合同。因此，上诉人天鑫源公司与上诉人鑫业鑫公司关于逾期搬迁费50000元的约定不具有法律效力。综上所述，鑫业鑫公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百四十四条缺席判决如下：一、撤销石河子市人民法院（2015）石民初字第1822号民事判决；二、驳回上诉人石河子市天鑫源机械有限公司的原审诉讼请求。一审案件受理费1800元，送达费90元，合计1890元（原告已预交），由上诉人石河子市天鑫源机械有限公司负担；二审案件受理费1600元。上诉人石河子市天鑫源机械有限公司预交550元，由上诉人石河子市天鑫源机械有限公司负担。上诉人石河子市鑫业鑫工贸有限公司预交1050元，由上诉人石河子市天鑫源机械有限公司负担，于本判决生效后十日内给付上诉人石河子市鑫业鑫工贸有限公司。本判决为终审判决。审 判 长  娄战英审 判 员  何福江代理审判员  朱秀梅二〇一七年四月十七日书 记 员  文黎霞