山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终1200号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司青岛市分行。主要负责人：郝子健，行长。委托诉讼代理人：刘艳艳，山东元鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛豪仁置业有限公司。法定代表人：周应杰，经理。委托诉讼代理人：薛峰。原审被告：孙晓斐。原审被告：刘朝辉。上诉人中国建设银行股份有限公司青岛市分行因与被上诉人青岛豪仁置业有限公司及原审被告孙晓斐、原审被告刘朝辉金融借款合同纠纷一案，不服青岛市崂山区人民法院（2016）鲁0212民初1020号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月10日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。上诉人中国建设银行股份有限公司青岛市分行上诉请求：依法撤销原审判决第六项；依法改判被上诉人对原审被告孙晓斐、原审被告刘朝辉的债务及上诉人为实现债权而发生的相关费用承担连带保证责任；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、本案的保证期间，按照上诉人与被上诉人双方的约定，系被上诉人收到上诉人发放的全款贷款之日起，至原审被告孙晓斐收到被上诉人提供的可办理《房屋所有权证》所需的完备材料之日止，对此，一审判决认定债务人收到上述材料的日期为2016年5月5日，故本案的保证期间届满之日为2016年5月5日，即本案的保证期间系自2013年4月22日至2016年5月5日。二、原审被告孙晓斐不履行债务的违约行为发生在2015年10月，至此原审被告孙晓斐不履行还款义务并持续至今。原审被告孙晓斐的违约行为发生在上诉人与被上诉人约定的保证期间内，按照上诉人与被上诉人双方的约定，被上诉人对此应承担连带保证责任。故上诉人于2016年3月11日向法院提起诉讼，要求被上诉人承担连带保证责任的诉讼请求依法应予以支持。被上诉人青岛豪仁置业有限公司辩称，一审法院认定事实正确，被上诉人保证期间已经届满，不应再向上诉人承担保证责任。上诉人一审中第一项诉讼请求为解除其与孙晓斐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，第二项诉讼请求为中国建设银行股份有限公司青岛市分行立即偿还剩余借款本金449141.42元及截止到2016年1月8日的利息等7129.07元合计人民币456270.49元。可见上诉人第二项诉讼请求456270.49元债权是基于借款合同解除而产生的。一审法院判决书主文第一项确认上诉人与孙晓斐签订的个人住房（商业用房）借款合同》于2016年7月13日解除。因此上诉人的456270.49元债权最早自2016年7月13日才发生。依据一审查明且双方没有争议的事实，被上诉人保证期间于2016年5月5日届满。即上诉人债权发生时，被上诉人保证期间已经届满，不再负有保证责任。原审被告孙晓斐、原审被告刘朝辉均未作陈述。一审法院认定事实：2012年11月23日，中国建设银行股份有限公司青岛市分行与青岛豪仁置业有限公司签订《最高额保证合同》，该合同第一条合同用语释义本合同所称“债务人”是指因购置坐落于即墨市崂山二路288号《万科东郡》项目所属之住房房产而与乙方（建行青岛分行）发生借贷关系的全部债务人。第二条最高债权限额、债权确定期间、保证范围本最高额保证所担保的债权是指自2012年11月23日至2015年11月23日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。）第三条保证方式甲方（青岛豪仁置业有限公司）在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条保证期间从甲方收到乙方与债务人签订的借款合同约定的全额贷款之日起，至甲方完成本协议第一条所确认的商品房项目竣工验收并具备《房屋所有权证》所需材料并通知购房人领取，使购房人持上述材料后无须甲方的协助即可办理完毕《房屋所有权证》之日止。第七条保证责任无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。2013年4月18日，孙晓斐向中国建设银行股份有限公司青岛市分行申请贷款，刘朝辉出具《共同还款声明》，该声明载明：本人愿与借款人共同还款，当借款人没有履行还款义务时，本人愿承担还款责任，不管贵行是否行使担保物权，贵行都可直接要求本人履行借款人其在本合同项下的各项义务，本人对借款人全部债务承担责任。本人愿承担还款责任的范围包括：贷款本金及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贵行为实现债权而发生的全部费用。同日，刘朝辉出具《同意抵押声明》，该声明载明借款人以上述财产为借款人与贵行所形成的一系列债务提供抵押担保，本人对上述财产享有共有权，同意以该处财产为借款人与贵行所形成的一系列债务提供抵押担保，以保证债务按期履行。若借款人不能按期履行债务，本人同意贵行依法处置该抵押财产，确保债务清偿由此产生的一切法律责任本人自愿与借款人共同承担。2013年4月19日，中国建设银行股份有限公司青岛市分行与孙晓斐签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同第十三条抵押条款抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、公告费等）。第十六条违约情形借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约。第十七条违约救济措施出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。第二十九条借款人借款本金为人民币肆拾捌万元整。第三十条借款期限为贰佰肆拾个月（即2013年4月16日至2033年4月16日）。第三十一条贷款利率为浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下贷款的利率调整日于每年1月1日调整。第三十七条本合同项下的抵押财产清单如下：抵押财产名称为即墨市崂山二路288号《万科东郡》。第二十一条费用承担贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2013年6月17日，即墨市房产管理处颁发预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司青岛市分行的房屋预抵押权证，该预抵押权证载明预告登记义务人为孙晓斐，房屋坐落于即墨市崂山二路。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，中国建设银行股份有限公司青岛市分行如约向孙晓斐发放贷款48万元。孙晓斐未按约及时足额偿还借款，截至2016年1月8日孙晓斐尚欠中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金449141.42元、利息及罚息7129.07元，合计456270.49元。中国建设银行股份有限公司青岛市分行为实现债权支付律师代理费人民币23000元。青岛豪仁置业有限公司设定抵押房屋所属工程项目于2014年12月5日完成竣工验收。2015年1月14日，青岛豪仁置业有限公司向孙晓斐发出交付使用通知书，通知孙晓斐其所购买商品房单位青岛万科东郡可以正式交付并办理交付使用手续。同日，孙晓斐在客户钥匙/物品签收单中，该签收单中载明：入户门钥匙、商品房预售合同等。2016年4月22日，即墨市国土资源局作出房地产登记明细，该登记明细主要内容为：经审查，你公司（青岛豪仁置业有限公司）投资开发的下列商品房已具备房地产登记条件，准予登记。房地产坐落：即墨市。2016年5月5日，青岛豪仁置业有限公司给孙晓斐邮寄“东郡项目1期住宅领取办理房地产证资料”，邮寄回执显示本人签收，庭审中，孙晓斐确认其已经收到青岛豪仁置业有限公司给其的购房发票。一审法院认为，中国建设银行股份有限公司青岛市分行与孙晓斐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，当事人应全面履行。中国建设银行股份有限公司青岛市分行如约提供贷款，孙晓斐即应依约及时还款。中国建设银行股份有限公司青岛市分行与孙晓斐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，中国建设银行股份有限公司青岛市分行有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。孙晓斐出现未按约及时足额偿还借款情形，截至2016年1月8日孙晓斐尚欠中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金449141.42元、利息及罚息7129.07元，故中国建设银行股份有限公司青岛市分行可要求孙晓斐清偿剩余的全部贷款本息，解除与孙晓斐之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，2016年7月13日开庭审理视为解除通知送达孙晓斐，合同即可宣告解除。合同约定了律师费由借款人支付，中国建设银行股份有限公司青岛市分行提交的证据显示原告支付23000元律师费，中国建设银行股份有限公司青岛市分行要求孙晓斐给付23000元律师费的主张，一审法院予以支持。孙晓斐以即墨市《万科东郡》房产提供贷款抵押担保，刘朝辉出具《同意抵押声明》系其真实意思表示，即墨市房产管理处颁发预告登记权利人为原告的房屋预抵押权证，中国建设银行股份有限公司青岛市分行对财产依法享有优先受偿权。刘朝辉出具《共同还款声明》系其真实意思表示，故刘朝辉应承担共同还款责任。青岛豪仁置业有限公司与中国建设银行股份有限公司青岛市分行签订《最高额保证合同》，该合同约定保证期限为从青岛豪仁置业有限公司收到中国建设银行股份有限公司青岛市分行与孙晓斐签订的借款合同约定的全额贷款之日起，至青岛豪仁置业有限公司完成本协议第一条所确认的商品房项目竣工验收并具备《房屋所有权证》所需材料并通知购房人领取，使购房人持上述材料后无须甲方的协助即可办理完毕《房屋所有权证》之日止。青岛豪仁置业有限公司提供的证据证实孙晓斐购买房产所属项目已经竣工验收，且具备房地产登记条件，孙晓斐亦确认其已收到购房发票（客户联、办证联），故青岛豪仁置业有限公司提交的证据可以证实孙晓斐可以为其购买的房屋办理完毕《房屋所有权证》，故对中国建设银行股份有限公司青岛市分行要求青岛豪仁置业有限公司承担保证责任的主张，一审法院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、中国建设银行股份有限公司青岛市分行与孙晓斐于2013年4月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2016年7月13日解除。二、孙晓斐、刘朝辉偿还中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币449141.42元及利息7129.07元（该利息截至2016年1月8日）。三、孙晓斐、刘朝辉给付原中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款利息、罚息（该利息、罚息自2016年1月9日起计至实际清偿之日止，以中国建设银行股份有限公司青岛市分行与孙晓斐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算）。四、孙晓斐、刘朝辉赔偿中国建设银行股份有限公司青岛市分行本案律师代理费损失23000元。五、中国建设银行股份有限公司青岛市分行就孙晓斐设定抵押的房屋（该房屋坐落于即墨市安民路x号x号楼x单元x户）享有优先受偿权,有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分孙晓斐、刘朝辉应继续支付，超过部分归孙晓斐、刘朝辉。六、驳回中国建设银行股份有限公司青岛市分行对青岛豪仁置业有限公司的诉讼请求。上述给付义务的履行期间为判决生效之日起十日内，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8489元，保全费3020元，共计11509元，由孙晓斐、刘朝辉承担。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，综合上诉人中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被上诉人青岛豪仁置业有限公司的诉辩，归纳本案争议的焦点为：被上诉人青岛豪仁置业有限公司应否承担保证责任。本院认为，依据上诉人与被上诉人之间签订的上述《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中第四条的约定，上诉人与被上诉人均认可2016年5月5日，被上诉人青岛豪仁置业有限公司向原审被告孙晓斐提供了“东郡项目1期住宅领取办理房地产证资料”，原审被告孙晓斐购买的房屋具备办理《房屋所有权证》的条件，被上诉人青岛豪仁置业有限公司在本合同中的义务已经完成，上诉人享有担保房产的优先权，故保证人青岛豪仁置业有限公司不再承担保证责任，原审判决并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人中国建设银行股份有限公司青岛市分行的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8489元，由上诉人中国建设银行股份有限公司青岛市分行负担。本判决为终审判决。审 判 长  刘松云代理审判员  刘昭阳代理审判员  麻 丽二〇一七年四月二十八日书 记 员  杨竣童