贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0502民初809号原告：郭永，男，1982年7月12日出生，汉族，住七星关区。原告：鲍祥丽，女，1985年7月12日出生，汉族，住七星关区。委托诉讼代理人：龙海（特别授权代理），贵州名城（金沙）律师事务所律师，执业证号15224201510191516。被告：贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区威宁路长弘大厦，统一信用代码91520500745702090P。法定代表人：靳文祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴海（特别授权代理），贵州本芳律师事务所律师，执业证号15224201610146568。委托诉讼代理人：李海龙（特别授权代理），贵州本芳律师事务所律师，执业证号15224201510886960。原告郭永、鲍祥丽与被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司（以下简称”长弘房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告鲍祥丽、委托诉讼代理人龙海、被告委托诉讼代理人吴海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭永、鲍祥丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期办理房产证给原告的违约金人民币65205元（以上违约金计算从2014年12月31日至2016年12月12日，之后每日按照91.58元向原告支付违约金至交付房屋产权证之日止）；2.判令被告立即为原告办理房屋所有权证；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2011年12月22日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于毕节市××单元××房，房号为B2-15-4。合同约定房屋总价款为457901元，双方就商品房基本状况、价款付款方式、付款时间、交房日期、交接手续、房屋质量、房屋登记等作了明确约定。其中合同第二十二条关于房屋登记的约定：”出卖人承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：第（二）项（2）款，即买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款的万分之二的违约金。”合同签订后，原告履行义务，支付商品房总额价款457901元。然而时至今日，被告仍然没有将所涉商品房的房屋产权证交付给原告。原告多次找被告要求办理房产证，被告总是以种种理由推脱敷衍。原告认为，被告未在合同约定的期限内向原告交付房屋产权证等有关文书，显属违约，严重侵犯了原告的合法权益造成原告无法对所涉商品房进行买卖和转让，致使原告遭受巨大损失。根据《商品房买卖合同》第二十二条的约定、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。被告长弘房开公司辩称，关于逾期办证违约金，双方于2014年2月24日已经进行了结算，且原告已领取部分违约金，剩余违约金以免交物业管理费的行为结算完毕，原、被告双方已结算清楚，原告无权另行主张办证违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有《商品房买卖合同》和收据，证明原告与被告于2011年12月24日签订商品房买卖合同，原告如约支付购房款457901元，双方就交房时间、办证时间及违约责任作了明确约定，被告违约的事实客观存在，且无任何免责理由。被告对原告提交证据的的三性均无异议，对于逾期办证违约金双方已经有约定，达不到证明被告违约事实存在的目的。被告提交的证据有购房户办产权证费预计单、领款单和结算单，证明原、被告双方于2014年2月24日对违约办证及其他违约金进行了结算，且原告已领取相应的违约金，原告不得再重复计算。原告对被告提交证据的真实性无异议，但认为达不到被告方的证明目的。被告提交的购房户办产权证费预计单与本案无关联，提交的领款单和结算单是对逾期交房违约金的结算，原、被告双方约定的办证时间是2014年12月31日，原告方根本无法预计被告方是否能够如约办证。原告提交的证据，能证明原告主张的事实，本院予以采信。被告提交的证据，载明原告领取的是超期过渡费，不能证明支付的款项是逾期办证的违约金的事实，本院不予以采信。本院经审理查明，原告购买被告开发建设的位于毕节市××单元××房屋（房号为B2-15-4），并于2011年12月22日签订了《商品房买卖合同》。合同约定该商品房建筑面积147.71平方米，套内面积122.58平方米，总价款为457,901.00元，首期付款137,901.00元，公积金贷款支付320,000.00元，双方还就该商品房的基本状况、交房日期、交接手续、房屋质量、房屋登记、违约责任等作了明确约定。合同签订后，原告履行了支付商品房总额价款457,901.00元的义务。合同第十一条约定出卖人应当于2013年6月30日前向买受人交付该商品房，第十三条约定逾期交房的责任为出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之二的违约金。2014年2月24日，出卖人向买受人交付该商品房，买受人领取了出卖人支付的16,380.00元的超期过渡费。2014年2月24日，长弘房开公司告知鑫海物管公司：经公司与业主协定，免收业主鲍祥丽壹年零陆个月的物管费，业主鲍祥丽将不再与公司算理一切超期违约金。合同第二十二条约定：出卖人承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；如出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款的万分之二的违约金；买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用由买受人按实际发生费用承担。至原告起诉之日，被告未为原告办理房屋权属转移登记。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按合同约定履行了全额支付了购房款的义务，被告未履行合同第二十二条约定的办理房屋权属转移登记和支付违约金的义务，应承担相应责任。本案中，被告逾期交房约239天，逾期交房的违约金（457901×0.2‰元/天×239天=21,887.62元）与原告领取的超期过渡费（16,380.00元）及被免交的一年零六个月的物管费（每月约200.00元）的价值基本相当，被告主张所有违约金已结算完毕的事实与实际不符，其请求本院不予支持。原告主张的事实，符合本案实际，本院予以确认，其诉讼请求予以支持。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应为原告办理房屋权属转移登记和按日向原告支付已交房款的万分之二的违约金，违约金的计算以457,901.00元为基数，按日万分之二的标准，从2015年1月1日起计算至被告向房屋登记机关申请和提交齐备的办理该商品房所有权转移登记的有关文书之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起六十日内为原告郭永、鲍祥丽办理毕节市珠市路长弘花苑B栋2单元15层4号商品房的所有权登记手续，并将房屋所有权证交付原告郭永、鲍祥丽；二、被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起六十日内支付原告郭永、鲍祥丽逾期办证违约金（以原告郭永、鲍祥丽已付房款人民币457,901.00元为基数，按日万分之二的标准从2015年1月1日起计算至被告向房屋登记机关申请和提交齐备的办理该商品房所有权转移登记的有关文书之日止）；三、驳回原告郭永、鲍祥丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币716.00元，由被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  曾德安二〇一七年四月二十一日书记员  申开旭