上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0120民初6795号原告：尚兢贸易（上海）有限公司。法定代表人：陈德志，总经理。委托诉讼代理人：汤卫忠，上海汤卫忠律师事务所律师。被告：奉贤区南桥镇六墩村村民委员会。法定代表人：周榕，主任。委托诉讼代理人：赵忠敏，上海市昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：金铮铮，上海市昆仑律师事务所律师。第三人：上海仁音焊接材料制造有限公司。法定代表人：姚仁山，总经理。原告尚兢贸易（上海）有限公司（以下简称“尚兢公司”）与被告奉贤区南桥镇六墩村村民委员会（以下简称“六墩村委”）、第三人上海仁音焊接材料制造有限公司（以下简称“仁音公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚兢公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付土地“减量化”补偿款人民币（以下币种同）4,200,000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月4日，原告与第三人签订《房屋买卖合同》，约定由第三人将坐落于上海市奉贤区南桥镇环城东路XXX号厂房（以下简称涉案厂房）转让给原告，上述合同共签订后，原、被告签订《土地租赁协议》，且原告按照约定缴纳了土地租赁费。2016年1月29日，本院作出（2015）奉民三（民）初字第2130号民事判决书判决：（一）第三人仁音公司与原告尚兢公司于2012年9月4日签订的《房屋买卖合同》无效；（二）原告于判决生效之日其十五日内返还第三人涉案厂房；（三）第三人于判决生效日十日内返还购房款4,300,000元；（四）第三人于判决生效日十日内支付利息215,000元。2016年11月29日，原告法定代表人陈德志代表原告与被告签订《“减量化”清拆补偿协议》，约定：（一）原告将所有涉案厂房的建筑及附属设施全部交由被告清拆，并由被告受让土地使用权；（二）就原告清拆上述房屋及受让所在地土地使用权，被告给付原告各项补偿款合计420万元。鉴于被告至今未支付补偿款，原告诉讼来院，要求依法裁决。被告六墩村委辩称，被告向原告支付土地减量化补偿款的条件尚未成就，被告同意支付土地减量化补偿款。根据生效判决，涉案厂房的产权人为第三人，厂房实际使用人为原告，涉案土地减量化补偿款是针对上述厂房清拆及受让厂房所在地块的土地使用权的补偿，因该补偿涉及第三人的利益，情况复杂，望法院依法判决。第三人述称，同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年9月4日，第三人与原告签订了《房屋买卖合同》一份，约定第三人将坐落于上海市奉贤区南桥镇环城东路XXX号、2395号厂房转让给原告，转让价格为2,000,000元。2014年3月15日，第三人与原告又签订《协议》一份，约定第三人将上述合同中所涉地上建筑及设备场地等一切建筑、设施转让给原告，原协议2,000,000元原告已付清，现考虑到房地产增值的客观事实，原告同意追加支付2,500,000元。后经本院生效的2015奉民三（民）初字第2130号民事判决书确认涉案厂房的购房款金额为4,300,000元。2014年12月3日，原、被告签订《土地租用协议》，约定由原告租用涉案土地，年租金42,420元等内容。原告依约向被告支付了2012年、2013年、2014年的土地租赁费。涉案厂房坐落于上海市奉贤区南桥镇环城东路XXX号（原为奉贤县江海镇红星村12组），权利人为上海江红化工厂，土地权属性质及房屋所有权性质均为集体所有。上海江红化工厂系上海沪江生化有限公司前身，后者系由前者改制而成。2015年，第三人仁音公司以涉案厂房及土地系集体所有，房屋买卖违反了法律、行政法规的强制性规定为由，向本院提起诉讼，请求判令：第三人与原告就涉案厂房所签订的《房屋买卖合同》及《协议》无效。本院于2015年4月29日受理后，于2016年2月29日作出2015奉民三（民）初字第2130号民事判决：一、确认第三人与原告签订的《房屋买卖合同》及《协议》无效；二、原告于判决生效之日起十五日内返还第三人涉案厂房；三、第三人于判决生效之日起十日内返还原告购房款4,300,000元；四、第三人于判决生效之日起十日支付原告利息损失215,000元。该判决于2016年6月23日生效后，第三人与原告均未申请执行。2016年11月29日，被告六墩村委与原告尚兢公司的法定代表人陈德志签署了《“减量化”清拆补偿协议》，约定：1、原告将其所有的坐落于南桥镇六墩村红星十二组环城东路XXX号的房屋等建筑物及附属设施等全部交由被告清拆，并由被告受让上述房屋等所在地块的土地使用权；2、被告清拆上述房屋及受让所在土地使用权，给付原告各项补偿款420万元；3、付款方式：因该地块涉及法律诉讼，双方确认并同意上述补偿款暂由被告保管，待该地块所有地上物清拆完毕，原告取得并向被告提供法院关于补偿款分配的有效书面材料，并经被告认可后支付；4、本协议签订生效日起十五天内，原告应自行搬离上述清拆地块，并负责督促其他房屋使用人按期搬离……。嗣后，原告将涉案厂房及土地全部交由被告，现已清拆完毕。另，原告尚兢公司与第三人仁音公司于庭审中表示，对本院作出的2015奉民三（民）初字第2130号民事判决书的判决结果，双方不再申请执行，原告就涉案厂房内由其出资的装饰装修亦放弃向第三人主张的权利（详见双方于2017年4月1日签订的《和解协议》，已附卷）。本院认为，根据本院确认《房屋买卖合同》无效的判决结果，原告及第三人互负返还义务，且第三人应先予履行，即：第三人应于判决生效之日起10日内返还原告购房款430万元并支付利息21.5万元，原告方于判决生效之日起15日内将涉案厂房归还第三人。但该判决书生效后，原告与第三人至今均未申请执行，且双方已达成和解协议表明不再申请执行。涉案厂房自原告尚兢公司从第三人仁音公司处买受后，一直由原告占有、使用，并由原告向被告六墩村委支付了土地租赁费。现，涉案厂房及土地已由原告交给被告并清拆完毕，根据原、被告达成的《“减量化”清拆补偿协议》的约定，被告应当支付原告420万元，第三人对清拆补偿协议确定的补偿金额420万元未提出异议，且在涉案厂房已灭失的情况下，同意原告接收上述补偿款，系其作为有独立请求权的第三人对自己的权利作出的处分，故原告要求被告支付上述补偿款，未损害第三人的利益，合法合理，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：被告奉贤区南桥镇六墩村村民委员会于本判决生效之日起十日内支付原告尚兢贸易（上海）有限公司补偿款人民币4,200,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币40,400元，减半收取计人民币20,200元，由原告尚兢贸易（上海）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  胡诚诚二〇一七年四月一日书记员  徐艺闻附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。