沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初3281号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区新隆街18-1号.负责人：李日辉，系该支行行长。委托诉讼代理人：张强，系辽宁明辰律师事务所律师。被告：依海龙,男，1988年11月2日出生，锡伯族，住沈阳市新城子区。被告：沈阳远大房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区十三号街20号.法定代表人：康宝华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张博，男，1985年2月17日出生，满族，住沈阳市于洪区，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉被告依海龙、沈阳远大房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张强，被告沈阳远大房地产开发有限公司委托诉讼代理人张博均到庭参加诉讼，被告依海龙经本院合法传唤后未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告依海龙之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告依海龙一次性归还原告剩余贷款本金127,407.41元，利息2,105.49元、利息罚息21.23元，本金罚息29.16元，共计129,563.29元（利息和罚息暂记至2017年1月23日，剩余利息、罚息及违约金按合同约定给付至实际还款付清之日止）；3、判令原告对被告依海龙所有的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路122-1号（2-9-1）抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告依海龙按合同约定支付原告律师费5,183元；5、判令由被告依海龙承担本案诉讼费及其他相关费用；6、判令由被告沈阳远大房地产开发有限公司承担连带保证责任。事实与理由：2013年5月21日，原告与被告依海龙签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金为150,000元，被告依海龙用其所有的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路122-1号（2-9-1）房屋作抵押；如被告依海龙未按约定进行还款，原告有权提前解除合同并用抵押房屋优先受偿；原告因向被告主张权利，而产生的相关费用由被告承担；被告沈阳远大房地产开发有限公司对被告依海龙所欠债务承担连带保证责任。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记。现被告依海龙未按合同约定还款，原告多次催要未果，原告实属无奈，故起诉至法院。被告依海龙未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告沈阳远大房地产开发有限公司辩称：原告所述属实，无异议。经审理查明，2013年5月21日，原告（贷款人）与被告依海龙（借款人、抵押人）、沈阳远大房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为150,000元；借款用于购买位于沈阳经济技术开发区沈辽西路122-1号（2-9-1），建筑面积46.87平方米的房产；借款期限为180个月（即2013年5月21日至2028年5月21日）；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；贷款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告依海龙以上述房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告沈阳远大房地产开发有限公司为被告依海龙的上述借款提供连带责任保证担保，保证期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时承诺，如果出现借款人未按时足额履行，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告依海龙未按时足额偿还原告贷款本息，截止2017年1月23日尚欠原告借款本金127,407.41元，利息2,105.49及罚息50.39元未还，原告为催要贷款诉讼来院。另查明，2014年12月30日经批准中国建设银行股份有限公司沈阳南湖开发区支行更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地由沈阳市和平区变更为沈阳市浑南区。上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、开立账户通知书、预告登记证、结清试算单、对账单、被告身份信息（复印件）、批复以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查及质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告依海龙经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合法有效，本院予以确认。被告依海龙未按借款合同的约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告依海龙未按时足额偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，故对原告要求解除借款合同，并要求被告依海龙偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告依海龙抵押的房产享有优先受偿权。因借款合同约定，如果出现借款人未按时足额履行，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故被告沈阳远大房地产开发有限公司应对被告依海龙的借款承担连带保证责任。关于原告主张律师费的诉讼请求，因原告未提供证据证明该笔费用已实际支出，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告依海龙、沈阳远大房地产开发有限公司于2013年5月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告依海龙于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金127,407.41元，利息2,105.49、罚息50.39元（截止2017年1月23日）；并自2017年1月24日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；三、若被告依海龙逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行可依法对被告依海龙提供的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路122-1号（2-9-1），建筑面积46.87的房产行使抵押权优先受偿；四、被告沈阳远大房地产开发有限公司对被告依海龙在《个人住房（商业用房）借款合同》项下所欠原告的所有债务，在借款合同约定的担保期限内（担保期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止）承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告依海龙追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2,995元，由被告依海龙、沈阳远大房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 马 利二〇一七年四月二十五日书记员 万又源本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。