上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0112民初4185号原告：上海骁振实业有限公司。法定代表人：刘某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂海军，上海儒君律师事务所律师。委托诉讼代理人：郁俊杰，上海儒君律师事务所律师。被告：王美玲。原告上海骁振实业有限公司与被告王美玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序。于2017年4月14日公开开庭进行了审理。原告上海骁振实业有限公司的委托诉讼代理人郁俊杰到庭参加诉讼，被告王美玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告上海骁振实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的商铺租赁合同；2、判令被告归还租赁保证金人民币（以下币种相同）60,000元，支付违约金60,000元。事实与理由：2016年7月2日，原、被告双方在中介公司的居间下签订了一份商铺租赁合同，合同约定：被告将其承租的上海市闵行区×路×弄地上一层的房屋出租给原告，出租房屋的面积为80平方米，租赁期限从2016年8月20日至2024年2月19日止，租金为每月21,120元，租赁保证金为60,000元。对于租赁房屋的交付时间，被告承诺：自合同签订次日起7日内完成墙体搭建，超过天数则起租日期和终止日期顺延，若被告自合同签订次日起14日内仍未完成搭建，则视为被告违约，原告可单方面解除合同，另按照租赁合同所约定的租赁保证金的数额向原告承担违约责任。但从2016年7月2日签订合同至今，经原告多次催促，被告一直未能交付房屋，故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告王美玲未到庭答辩，但提供书面答辩意见称，被告称其与案外人王甲于2016年6月5日与涉案房屋的产权人签订了房屋租赁合同，并且被告已经在2016年6月6日向产权人之一的朱乙支付了300,000元的租金。在原、被告签订租赁合同之后，被告确认原告已经在2016年7月2日支付了60,000元的保证金。但是案外人王甲在未与被告协商下即擅自将涉案房屋与案外人签订了租赁合同并进行了装修，虽然案外人王甲表示愿意支付钱款给被告进行后续事情处理，但是王甲实际并未支付，进而导致被告对原告构成违约。被告称其在2016年9月多次催促王甲返还其垫付的合伙费用，但王甲均未支付。本院经审理认定事实如下：2016年7月2日由原告作为承租方（乙方），被告作为出租方（甲方）签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：一、出租房屋情况：甲方依法出租给乙方的房屋地址：上海市闵行区×路×弄地上一层。实际使用面积80平方米；二、租赁用途：1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为乙方的店铺使用；2、乙方保证在租赁期间，若未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审核批准前，不擅自改变上款约定的使用用途；三、租赁期限和交付日期：1、甲、乙双方约定，该房屋的租赁期限自2016年8月20日起至2024年2月19日。甲方承诺：自合同签订次日起7天内完成墙体搭建，超出天数则起租日期和终止日期顺延，若甲方自合同签订次日起14日内仍未完成搭建，则视为甲方违约，乙方可单方面解除合同，另按照本租赁合同所约定的租赁保证金的数额向乙方承担违约责任。……五、保证金：1、甲、乙双方约定，乙方在本合同签订且甲方向乙方提供办理工商营业执照所需的材料后当日内，向甲方支付该房屋的租赁保证金60,000元。保证金以支票或者银行转账方式支付，甲方在收到保证金时向乙方开具合法有效的收款凭证；2、上述保证金不计利息，租赁关系终止时，甲方收取的该房屋保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分应当在该房屋交还时以现金方式无息归还乙方。……八、转租：在租赁期间，甲方不得重复出租，并应保证其出租权始终合法有效；九、甲、乙双方同意，租赁期间，甲方违反本合同第八条第一、三款规定的；甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后5日内仍未交付的；一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方应按照本合同第十条约定的违约金标准向另一方支付违约金。如有其他损失的，违约方还应赔偿受损方的损失与违约金的差额部分。十、违约责任：在乙方依照本合同约定支付租赁保证金及首期租金前，若甲方未办理完毕该房屋内已有营业执照迁出手续的（若有），乙方可以迟延至甲方完成上述手续后次日支付，若遇节假日则顺延至下一个工作日。若超过乙方应付租赁保证金及首期租金的日期十个工作日的，甲方同意乙方可单方解除本合同，并追究甲方的违约责任，违约金的数额相当于本合同约定的租赁保证金数额。2016年7月3日，原告的法定代表人刘某某通过汇款的方式支付给被告60,000元租赁保证金。另查明，被告答辩称案外人王甲未经其同意即将涉案房屋重新租赁给了另外一家公司。再查明，被告及案外人王甲于2016年6月5日与案外人朱乙、连丙、怀丁、万戊签订房屋租赁合同，涉及到的房屋为古美路978号及982号，建筑面积为1,291.7平方米。其中古美路978号1层的建筑面积为132.25平方米，产权人为：怀丁、王己、怀庚。以上事实，由原告上海骁振实业有限公司提供的：1、2016年7月2日原、被告签订的《商铺租赁合同》一份；2、2016年7月3日的汇款明细一份。被告提供的证据：1、被告及王甲与案外人签订的房屋租赁合同、房地产登记簿信息、产权证、付款凭证一组；2、家庭居室装修合同一份；3、原、被告之间签订的租赁合同一份。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告之间所签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，原、被告均应按照租赁合同的约定全面履行各自的合同义务。现原告已经按照合同的约定支付了相应的租赁保证金，但被告并未能按照租赁合同约定对租赁房屋完成搭建，而且按照被告的陈述案外人王甲已经将涉案房屋转租给其他公司承租，导致原、被告之间对涉案商铺的租赁合同实际无法履行，原告承租涉案房屋的租赁合同目的无法实现，被告的行为显然构成违约，原告有权主张要求解除租赁合同。即使诚如被告所述，系由案外人王甲将涉案商铺对外转租，但是这是被告与王甲合伙人之间的内部纠纷，被告可在承担本案的合同责任之后依据其与案外人王甲之间的合伙关系主张相应的民事责任，但并不影响本院认定被告存在违约行为，须承担相应的违约责任，故原告有权依据合同约定主张要求解除原、被告之间的租赁合同，并有权主张要求被告承担违约责任。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海骁振实业有限公司与被告王美玲于2016年7月2日所签订的《商铺租赁合同》；二、判令被告王美玲于本判决生效之日起十日内返还原告上海骁振实业有限公司租赁保证金60,000元；三、判令被告王美玲于本判决生效之日起十日内支付原告上海骁振实业有限公司违约金60,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,350元，由被告王美玲负担（并于本判决生效之日起十日内直接支付给原告上海骁振实业有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 刘 锋二〇一七年四月十八日书记员 许婵娟附：相关法律条文一．《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……二．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。