山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0103民初5199号 原告：周某某，男，1973年3月2日生，汉族，无业，住济南市。 委托诉讼代理人：韩政，山东安邦顺意律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫国伟，山东安邦顺意律师事务所实习律师。 被告：董某某，女，1984年5月27日生，住济南市。 被告：吕某甲，男，1988年1月23日生，住济南市。 被告：吕某乙，男，1968年8月8日生，住济南市。 被告：马某某，女，1965年6月6日生，住济南市。 原告周某某与被告董某某、吕某甲、吕某乙、马某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告周某某的委托诉讼代理人韩政、闫国伟到庭参加了诉讼。被告董某某、吕某甲、吕某乙、马某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周某某向本院提出诉讼请求：判令：1、被告董某某、吕某甲、吕某乙偿还我借款23万元；2、被告董某某、吕某甲、吕某乙支付我利息：以23万元为基数，自2014年12月23日起至被告方履行完毕之日止，按月息1%计算；3、我对被告吕某乙、马某某抵押的房产享有优先受偿权；4、被告董某某、吕某甲、吕某乙、马某某赔偿我律师费8000元；5、本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：2014年6月19日，我与被告董某某、吕某甲、吕某乙签订借款合同并与被告吕某乙、马某某签订房产抵押合同。合同签订后，我将23万元汇至被告帐户。借款到期后，被告董某某、吕某甲、吕某乙未按合同约定还款，后我多次催要未果。为维护我的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告董某某、吕某甲、吕某乙、马某某未作答辩。 原告周某某围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院对原告周某某提交的《借款合同》、《房产抵押合同》、借款借据及收据、承诺书、中介费代收协议、平安银行业务回单、律师代理费发票依法进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告（乙方/出借人）周某某与被告（甲方、借款人）董某某、吕某甲、吕某乙及案外人（丙方/服务方）深圳前海厚生资产管理有限公司山东分公司签订《借款合同》[合同编号：借字（山东）20140619001号]一份，约定：甲方向乙方借款23万元，借款期限6个月，自2014年6月19起至2014年12月18日止，实际借款期限及计息日以放款凭证所载的实际放款日为准；借款用途为订购原料；借款月利率为1%，利息从借款发放日起开始计算；甲方同意就本合同项下的借款向丙方支付管理费及咨询服务费20700元，三方同意为便捷支付，本费用由丙方或丙方的合作方在划放借款时（如借款为分期划放，则在首期划放时）一次性代为扣收；甲方还款时可将款项支付至乙方、丙方指定的还款专用银行账户或直接现金还款：户名为深圳钱来网科技有限公司，账号为110*****02；甲方选择以自有房产（房产证号：济房权证天字第135163号，所有权人：吕某乙、马某某）作抵押为本合同项下的借款担保，抵押事项具体见签订的编号为抵字（山东）201****01号的房产抵押合同；乙方有权在甲方有拖欠上述款项或其他违约行为时向有关单位或部门（包括甲方所在工作单位）通报、控告、申诉等，有权通过新闻媒体进行公告催收，有权委托代理人进行催收或采取诉讼等法律手段催收，所发生的一切费用均由甲方承担。2014年6月19日，被告董某某、吕某甲、吕某乙向原告周某某出具借款借据一份，载明：本人董某某、吕某甲、吕某乙于2014年6月19日从周某某处借款人民币23万元，借款期限自2014年6月19日至2014年12月18日。被告董某某、吕某甲、吕某乙出具收款收据一份，载明：今收到周某某现金人民币23万元。 2014年6月19日，被告董某某、吕某甲、吕某乙与案外人深圳前厚生资产管理有限公司山东分公司（服务方）及赵辉（中介人）签订中介费代收协议一份，约定：被告董某某、吕某甲、吕某乙按借款23万元的2%支付给赵辉中介费4600元，该费用由深圳前厚生资产管理有限公司山东分公司在划放借款时一次性代为扣收并转至赵辉帐户。 同日，原告（乙方/抵押权人）周某某与被告（甲方/抵押人）吕某乙、马某某签订《房产抵押合同》[合同编号：抵字（山东）20140619001号]一份，双方约定：本合同项下抵押物为房产，位于天桥区石桥小区*号楼***，房产证号：济房权证天字第135163号，建筑面积56.23㎡，所有权人为吕某乙、马某某，本合同对应的主合同为借字（山东）20140619001号的借款合同，债务人为董某某、吕某甲、吕某乙。抵押担保的债务金额为23万元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、催收费、抵押物处置费、实现债权的诉讼费、保全费、律师费等所有由借款人承担的金额及费用。被告吕某乙、马某某还向原告周某某出具了承诺书一份，载明：我们吕某乙、马某某以位于天桥区石桥小区*号楼***的房产作抵押，向周某某先生借款23万元，借款期限从2014年6月19日至2014年12月18日，如果该借款无法按期归还，需要处理该房产还款时，我们承诺在逾期之日起十五日内搬出，并配合周某某办理相关手续。 2014年6月22日，济南市住房保障和房产管理局向原告周某某出具了房屋他项权证（证号为济房他天字第0181094号），载明：房屋他项权利人为“周某某”，房屋所有人为“吕某乙”，房屋所有权证号为“天135163”，房屋坐落“天桥区石桥小区**号楼****”，他项权利种类“抵押权”，债权数额为“230000.00”，附记处“其他产权人：马某某”。 2014年6月26日，案外人深圳前海厚生资产管理有限公司山东分公司将借款23万元在扣除被告董某某、吕某甲、吕某乙应支付的管理费及咨询费（20700元）、中介费（4600元）后，通过深圳钱来网科技有限公司帐户支付给被告吕某甲。 借款发生后，被告方仅支付利息15510元，余款至今未还。原告周某某为本次诉讼支出律师代理费8000元。 本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定：被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。被告董某某、吕某甲、吕某乙、马某某在法定期限内对原告周某某的诉讼请求及证据未提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，故本院对原告周某某提供的证据予以采信。民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。民间借贷合同以借贷双方有借款的意思表示为合同成立的前提，并以款项的实际交付为合同的生效条件。原告周某某提交的《借款合同》、借据能够证实原告周某某与被告董某某、吕某甲、吕某乙之间存在借款的意思表示，结合收款收据、中介费代收协议、银行业务回单及当事人的陈述，能够认定原告周某某向被告方交付了借款23万元，被告方至今仅向原告周某某支付利息15510元，余款至今未还的事实。故对原告周某某要求被告董某某、吕某甲、吕某乙偿还借款23万元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于逾期利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。现原告周某某主张的逾期利息计算标准未超过法律限制性规定，本院依法将计算的起止时间调整为：以23万元为基数，自2014年6月26日起至全部清偿之日止，按月息1%计算（应扣减已支付的利息15510元）。 关于赔偿损失，原告周某某与被告董某某、吕某甲、吕某乙在《借款合同》中明确了因委托代理人进行催收或采取诉讼等法律手段催收产生的费用由被告董某某、吕某甲、吕某乙负担，系双方真实意思表示，合法有效。原告周某某因本次诉讼支出的律师代理费8000元，被告董某某、吕某甲、吕某乙应当负担。对原告周某某要求被告董某某、吕某甲、吕某乙支付律师代理费8000元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于优先受偿权，被告吕某乙、马某某将其共同所有的位于济南市天桥区石桥小区15号楼4-602房屋抵押给原告周某某，并办理了房屋他项权证，应认定该抵押权合法有效，原告周某某对于被告吕某乙、马某某的上述房屋享有抵押权，对抵押物依法享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审判民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告董某某、吕某甲、吕某乙于本判决生效之日起十日内偿还原告周某某借款23万元。 二、被告董某某、吕某甲、吕某乙于本判决生效之日起十日内支付原告周某某逾期利息：以23万元为基数，自2014年6月26日起至全部清偿之日止，按月息1%计算。（应扣减已支付的利息15510元） 三、被告董某某、吕某甲、吕某乙于本判决生效之日起十日内赔偿原告周某某经济损失（律师费）8000元。 四、原告周某某对被告吕某乙、马某某所有的位于济南市天桥区石桥小区15号楼4-602房产享有优先受偿权（房屋他项权证号为济房他证天字第081094号）。 五、驳回原告周某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5430元，由被告董某某、吕某甲、吕某乙、马某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  马小舒 审 判 员  于高林 人民陪审员  王玉梅 二〇一七年四月一日 书 记 员  陈颜颜