上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0116民初1673号原告：魏增木。原告：汤秀屏。共同委托诉讼代理人：熊志明。共同委托诉讼代理人：杨曹兵。被告：郑正兵。被告：张小清。委托诉讼代理人：郑正兵。被告：章奶和。被告：汤秀朱。委托诉讼代理人：章奶和。原告魏增木、汤秀屏诉被告郑正兵、张小清、章奶和、汤秀朱民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用简易程序。于2017年3月14日公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人熊志明、被告郑正兵、章奶和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：１、判令四被告共同归还原告借款人民币2,700,000元（以下币种均为人民币，略）；２、四被告共同支付两原告利息1,944,000元（以2,700,000元为基数，按年利率18%计算自2012年6月19日起至2016年6月18日止），并以同样的计算标准支付自2016年6月19日起至实际清偿之日止的利息；3、请求判决两原告对四被告名下位于上海市松江区泗泾镇古楼公路348弄3号501室、上海市松江区九亭镇九谊路494号房屋在确定的债务范围内享有优先受偿权，折价或拍卖、变卖上述房产所得价款由两原告优先受偿，不足部分仍由四被告继续清偿。事实和理由：四被告自2010年10月18日起陆续向两原告借款，两原告按约履行了全部出借义务。四被告为保证合同的履行，将其名下的相关房产进行了抵押，并办理了抵押登记。因四被告未能按约还款，双方于2016年6月18日对借款进行对账并签订了《还款协议书》，协议书确认截至2016年6月18日止，四被告结欠两原告借款本金2,700,000元，利息1,944,000元。四被告承诺于2016年10月18日前归还全部借款本息。但四被告仍未能按约履行，故请求四被告承担相应的民事责任。四被告辩称：借款属实，同意两原告的全部诉讼请求。两原告为证明其主张的事实，向本院递交了如下证据：1、还款协议书一份，以证明四被告至2016年6月18日止，尚欠两原告借款本息以及约定逾期还款的违约责任等事实;2、银行电汇凭证一份、银行交易明细三份，以证明2010年10月18日，原告魏增木根据被告郑正兵的指示，委托上海增木钢铁有限公司，通过银行转账方式将借款900,000元交付无锡圳跃钢铁贸易有限公司，2012年4月16日，原告魏增木转账交付被告郑正兵借款1,000,000元；2012年2月6日，原告汤秀屏转账交付被告章奶和借款700,000元，2012年5月28日，原告汤秀屏转账交付被告章奶和借款100,000元的事实；3、借款合同、抵押权登记证各一份、上海市不动产登记簿二份，以证明两原告与四被告于2013年11月19日签订房地产借款抵押合同，将四被告名下的房产进行抵押登记，登记债权数额为2,700,000元及约定利息的事实；4、原、被告身份资料，以证明原、被告诉讼主体资格。经质证，四被告对原告提供的上述证据均无异议。四被告未向本院提交证据。经审查，本院认为，四被告对原告提供的上述证据均无异议，故本院予以采信。根据上述采信的证��及当事人在庭审中的陈述，本院对本案事实认定如下：原告魏增木于2010年10月18日以电汇方式通过上海增木钢铁有限公司将金额为900,000元的款项转入无锡圳跃钢铁贸易有限公司账户，2012年4月16日，原告魏增木转账交付被告郑正兵借款1,000,000元；2012年2月6日，原告汤秀屏转账交付被告章奶和借款700,000元，2012年5月28日，原告汤秀屏转账交付被告章奶和借款100,000元。2013年11月19日，两原告与四被告签订了房地产抵押登记合同，合同约定了借款金额、借款利率、及被告郑正兵、张小清以其名下坐落于上海市松江区九亭镇九谊路494号1-2层房地产、被告章奶和、汤秀朱以其名下坐落于上海市松江区泗泾镇古楼公路348弄3号501室房地产对借款进行抵押担保，同时约定了抵押房地产的担保范围。2013年11月22日，两原告与四被告至上海市松江区房地产登记处对上述房地产进���了抵押登记（登记证明号：松201317042323）。2016年6月18日，两原告与四被告签订了还款协议书，该协议书明确四被告共同归还两原告借款本金2,700,000元及至2016年6月18日的借款利息1,944,000元。自2016年6月19日起，利息继续按月息1.5%计算至实际清偿之日止。四被告同时承诺于2016年10月18日前归还两原告全部借款本息。还查明，抵押登记的另一抵押权人为中国工商银行股份有限公司上海市静安支行，登记时间为2013年6月26日，债权数额为3,702,400元。诉讼中，两原告自愿撤回要求四被告归还借款本金900,000元及利息的诉讼请求。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告已履行了出借义务，但四被告未按约还款，违反了诚实信用原则，应承担相应的民事责任。两原告自愿撤回部分诉讼请求，与法不悖，本院予以准许，故本院确认四���告应共同归还两原告借款本金1,800,000元并支付相应的利息。四被告未能按约履行还款义务，还应根据房地产抵押借款合同的约定承担相应的抵押担保责任。根据两原告提供的证据，四被告在同一不动产上设立了两个担保物权，中国工商银行股份有限公司上海市静安支行的担保物权登记在先，根据法律规定，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。故两原告在中国工商银行股份有限公司上海市静安支行实现抵押权后，才享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条第一款第（一）项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决��下：一、被告郑正兵、张小清、章奶和、汤秀朱应自本判决生效之日起十日内共同归还原告魏增木、汤秀屏借款人民币1,800,000元；二、被告郑正兵、张小清、章奶和、汤秀朱应自本判决生效之日起十日内共同支付原告魏增木、汤秀屏利息（以人民币1,800,000元为基数，按年利率18%计算自2012年6月19日起至本判决生效之日止）；三、若被告郑正兵、张小清、章奶和、汤秀朱不履行上述第一、第二项付款义务，原告魏增木、汤秀屏可与被告郑正兵、张小清、章奶和、汤秀朱协议，以坐落于上海市松江区九亭镇九谊路494号1-2层房地产、上海市松江区泗泾镇古楼公路348弄3号501室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款就顺位在先的中国工商银行股份有限公司上海静安支行担保债权的剩余部分优先受偿，不足部分仍由四被告继续清偿。如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取人民币15,784元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  周欢林二〇一七年四月二十六日书记员  李满园附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催���借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条…………未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。