安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0705民初1418号原告：铜陵联源物业管理有限责任公司，住所地：住安徽省铜陵市铜官区淮河南路151号，机构代码71991174-5。法定代表人:耿海宁，公司经理。委托代理人：宣典成，公司员工。委托代理人：蔡永生，安徽铜鼎律师事务所律师。被告：林开武，男，1981年8月28日出生，汉族，住安徽省铜陵市，被告：朱敏，女，1986年1月2日出生，汉族，住安徽省铜陵市，原告铜陵联源物业管理有限责任公司诉被告林开武，朱敏物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵联源物业管理有限责任公司委托代理人宣典成，���永生，被告林开武，朱敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铜陵联源物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告物业管理费3020.94元及逾期付款利息1323.17元。2、本案诉讼费及律师费由被告承担。实和理由：第一，第二被告于2011年12月12日就位于春江花月小区26栋603室的物业管理事项与原告铜陵联源物业管理有限责任公司签订《铜陵联源物业管理服务协议》，约定由原告铜陵联源物业管理有限责任公司提供房屋共用部分，公用设施设备的维护管理，环境卫生，保安，交通等相关物业服务，以每月每平方米0.6元的标准缴纳物业费，每年6月，12月预缴半年费用，被告户每期应缴603元。被告户自2015年1月起至2017年6月已有5期物业费未交，共累计拖欠物业费3020.94元及逾期付款利息1323.17元，共合计4344.11元。现为维护原告的合法权益特诉至法院，望法院依法支持原告诉讼请求。被告林开武，朱敏提出如下答辩意见：1、本案所谓的“业主委员会”系非法成立。该业主委员会的成立系未告知全体业主，未经过业主共同决定及民产程序的。因此该业主委员会不能代表业主共同的真实意思表示，进而该业主委员会与原告所签订的《春江花月小区物业服务合》对业主无法律拘束力。物业服务合同属于双务合同，在物业纠纷中，由于物业公司没有履行合同或履行合同存在严重瑕疵，业主依合同法的规定，完全可以拒绝交纳物业费依法对物业服务企业进行抗辩。二、退一步说，假如确有证据证明被告与原告存在物业合同纠纷，原告未依法提供与其收费相适应的，符合质量标准的服务，应承担违约责任。三、根据“权利义务一致”的原则，因原告违约在先，未提供符合法定，约定质量标准的���业服务，被告有权依据《合同法》第六十六条之规定对原告依法行使同时履行抗辩权，不应承担支付滞纳金每日千分之三的责任。应以原告提供证据证明的实际损失为限，依法予以调低，驳回原告的有关滞纳金的请求。四，原告向被告主张的物业管理费和相关费用已过诉讼时效，法院不应支持其诉讼请求。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”，本条规定的债务标的数额是确定的，而本案每一期履行的标的尚不固定，总债务标的更不确定，原告诉讼请求按总标的计算已过两年诉讼请求，应依法驳回。五，物权法第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的��位，车库的归属，由当事人通过出售，附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。原告私自将本该属于所有业主共有的公告栏等其他位置放置商业广告牌收入费用，并且没有向业主公布其收入的流向，其广告和车位收益及应该为全体业主共有，原告的行为严重侵害全体业主的权利。应扣除必要成本后转入小区的公共维修基金内。并向业主公布收支情况。六，根据《关于铜陵市郊区住宅小区基础性物业服务管理实施细则》第二十六条，物业综合服务费按每月，每平方米收取，经与业主约定可以预收，预收期限原则上不得超过6个月。被告和业主的约定是非法的无效的。没有任何证据证明和业主有这个方面的约定。七，业主缴纳物业费原告只开收据拒绝开发票，违反《发票管理办法》和《税收征收管理法》涉嫌偷税��税。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2008年10月原告与铜陵黑猫神有限责任公司签订了《铜陵市春江花月家园住宅小区前期物业管理服务合同》，从2008年11月1日起至2011年12月31日止由原告对春江花月家园提供物业管理服务。后因该小区一直未成立业主委员会，2011年9月1日铜陵黑猫神有限责任公司与本案原告签订了《春江花月家园物业管理服务合同补充协议》。该协议约定双方同意延长《铜陵市春江花月家园住宅小区前期物业管理服务合同》履行期限，即从2011年10月31日起至小区业主委员会成立止。2016年1月20日铜陵市春江花月小区业主委员会成立。同年6月16日原告与该业主委员会签订了《春江花月小区物业服务合同》。2011年12月12日本案被告林开武与原告签订了《春江花月家园物业管理服务协议》。该协议书第五条��定“一、乙方交纳费用时间：每年6月交当年7-12月费用。每年12月交次年1-6月费用。二、甲方以开发商开具的业主入伙（交房）通知单之日起，每月每平方米按0.6元向乙方收取物业管理服务费”。被告所有的春江花月小区26栋603室的住宅面积为167.77平方米。春江花月业主委员会与原告签订的《春江花月小区物业服务合同》第七条约定“业主和物业使用人逾期交纳物业综合服务管理费的，乙方（本案原告）可以从逾期之日起按一次缴费费用每日按千分之三交纳滞纳金。需走法律程序的按有关法律法规规定执行，诉讼费50元律师费300元由责任方承担”。被告自2015年1月起至今未交纳物业管理费。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告安徽金智物业管理有限公司与铜官山区映湖山庄小区业主委员会签订的《物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。故该合同对双方均具有约束力。合同履行期间，原告安徽金智物业管理有限公司依约为包括被告林开武、朱敏在内的小区业主提供了物业服务，两被告作为业主，在接受原告提供的物业服务后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。因此根据双方合同约定和法律规定，原告向被告主张收取物业服务费用的诉求符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告支付逾期付款利息1323.17元（按每日千分之三标准自2015年1月起计算至2017年6月）的诉讼请求过高，应予以调整，故本院依法将逾期付款利息调整为按银行同期贷款利率计算。对原告提出本案律师费由被告承担的诉求，因其未提供相应的证据予以佐证，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第��百零九条、中华人民共和国国务院《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：一、被告林开武、朱敏于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵联源物业管理有限责任公司物业服务费3020.94元（自2015年1月起计算至2017年6月止）及逾期付款利息（自2015年1月起至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算）。二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  王云二〇一七年四月二十一日书记员  朱琳附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。中华人民共和国国务院《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。