广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1973民初10592号原告中国银行股份有限公司东莞常平支行，营业场所：广东省东莞市常平镇常平大道还珠沥路段置业广场首层105-106号铺。负责人利健伟，该支行行长。委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人徐建丰，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。被告黄利敏，女，1978年12月13日出生，汉族，身份证住址：江西省赣州市信丰县。原告中国银行股份有限公司东莞常平支行诉被告黄利敏金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞常平支行的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告黄利敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司东莞常平支行诉称，原告于2014年8月1日与被告签订《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2014年常中银二按借字第072号），约定由原告发放贷款给被告用于购买位于东莞市常平镇××花园××室的房产，借款金额为350000元，期限20年，被告应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2016年5月1日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经连续欠供款4期。原告认为被告已连续欠原告供楼款4期，按照《个人二手住房贷款合同》通用条款第三条的约定：如被告未能按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款全部到期，依法依约对抵押房屋行使抵押权，故原告有权要求被告归还全部贷款本息并按合同的约定处分抵押物。原告为追讨欠款进行诉讼而支付的律师费属于在《个人二手住房贷款合同》通用条款第三条第2款第6项中约定因原告实现债权而导致的律师费，因此被告偿付原告的律师费符合合同的约定。原告与被告在东莞市房产管理局对被告所购买的位于东莞市常平镇××花园××室的房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房屋拥有优先受偿权。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为保障原告的合法利益，现原告依据相关法律起诉被告，请求判令：1、被告立即归还贷款本金335305.82元及相应的利息、罚息（利息、罚息暂计至2016年8月1日止分别为6920.75元、163.11元；后续的利息、罚息按照借款合同和中国人民银行规定的利率计算至贷款实际清偿之日止）；2、被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费17120元；3、原告对处置被告提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。被告黄利敏在法定期限内未提出答辩，也未提交任何证据。经审理查明，2014年8月1日，原告作为贷款人，被告作为借款人，签订一份《个人二手住房贷款合同》(合同编号：2014年常中银二按借字第072号)。合同约定：被告向原告贷款350000元用于支付位于东莞市常平镇××花园××室房屋（房地产权证号：27××72）的购房款；被告自发放贷款后第二个月开始按月等额本息还款，共计240期，还款日为每月的1日；贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告以位于东莞市常平镇××花园××室房屋作为上述借款的抵押物，担保范围为合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款造成的损失和其他所有应付费用；若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息立即到期，要求被告赔偿原告因其违约造成的损失，包括律师费等.2014年8月5日，原告将合同约定的贷款350000元发放给被告。原、被告双方办理了案涉房产抵押登记手续，原告取得证号为粤房地他项权证莞字第27××46号的《房地产他项权证》。2016年8月25日，原告以被告逾期还款为由提起本案诉讼。原告主张被告自2016年5月1日起未按期归还借款，并提供逾期未还款查询显示截至2017年2月27日被告尚欠贷款本金335305.82元，拖欠利息16240.77元，本金罚息330.78元，利息罚息679.65元。原告主张被告未依约供款，原告有权根据合同约定要求被告归还全部尚欠本息，同时提供了《律师业务代理合同》、律师费发票证明原告委托广东东方昆仑律师事务所进行本案诉讼支出律师费17120元，应由被告承担。以上事实，有原告提供的《个人二手住房贷款合同》、《中国银行借款借据》、《房地产他项权证》、逾期未还款查询、贷款明细、《律师业务代理合同》、律师费发票以及本案庭审笔录附卷为据。本院认为，被告黄利敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证与抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定，享有权利、履行义务。原告已依约履行放贷义务，被告应依约履行按月还款义务。原告提供的逾期未还款查询显示，被告自2016年5月1日起未按时足额供款，已构成违约。根据《个人二手住房贷款合同》的约定，原告有权提前收回尚欠贷款本息。原告据此请求被告归还全部尚欠本息，合理有据，本院予以支持。逾期未还款查询显示截至2017年2月27日被告尚欠贷款本金335305.82元，拖欠利息16240.77元，本金罚息330.78元，利息罚息679.65元，即被告应向原告偿还《个人二手住房贷款合同》(合同编号：2014年常中银二按借字第072号)项下尚欠本金及相应利息（截至截至2017年2月27日被告尚欠贷款本金335305.82元，拖欠利息16240.77元，本金罚息330.78元，利息罚息679.65元，利息、罚息后续部分自2017年2月28日起按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款利率计算，计至实际清偿之日止）。至于原告主张的律师费，原告提供了《律师业务代理合同》、律师费发票证明原告委托广东东方昆仑律师事务所进行本案诉讼支出律师费17120元，根据合同约定，应由被告承担。关于抵押权问题。被告自愿将其所有的位于东莞市常平镇××花园××室房屋设定为案涉贷款的抵押物，系其真实意思表示，双方已就抵押物办理抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法、有效。原告就案涉债权对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在案涉贷款本息及律师费范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告黄利敏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞常平支行偿还《个人二手住房贷款合同》(合同编号：2014年常中银二按借字第072号)项下尚欠本金及相应利息（截至截至2017年2月27日被告尚欠贷款本金335305.82元，拖欠利息16240.77元，本金罚息330.78元，利息罚息679.65元，利息、罚息后续部分自2017年2月28日起按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款利率计算，计至实际清偿之日止)；二、被告黄利敏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞常平支行支付律师费人民币17120元；三、原告中国银行股份有限公司东莞常平支行以被告黄利敏设定抵押的东莞市常平镇盛都花园D栋E座703室房屋（房地产权证：27××72号，房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第27××46号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6693元，原告中国银行股份有限公司东莞常平支行已预交，由被告黄利敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  黎杰安人民陪审员  周慧娜人民陪审员  周晓婷二〇一七年四月二十六日书 记 员  江婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。