广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初2703号原告：吴泽祺，男，1963年8月27日出生，汉族，住广东省中山市东区，委托诉讼代理人：吴宇嘉，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄钰榕，广东保信律师事务所律师。被告：林焕章，男，1951年6月24日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，原告吴泽祺诉被告林焕章民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴泽祺的委托诉讼代理人吴宇嘉到庭参加诉讼，被告林焕章经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴泽祺向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告清偿借款本金733100元、利息暂计110000元（计算方法：2017年2月7日之前所欠利息为110000元，2017年2月8日起以本金733100元为基数，按月利率2%计算至清偿之日止，本金、利息暂合计为843100元）；2.判令被告向原告支付律师费45000元；3.判令原告有权就被告提供的抵押物即位于中山市火炬开发区××头新区××号[房地产权证号：粤房地证字第××号；土地使用证号：中府国用（2009）第150464号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款就本案的全部债权享有优先受偿权，清偿顺序为实现债权的费用、迟延履行期间的加倍利息、合同约定的利息、债务本金。事实和理由：被告林焕章因家庭生活及生意周转需要，向原告借款三笔，具体借款情况如下：第一笔借款金额600000元，借款期限为2015年11月30日至2016年5月29日及借款月利率3%；第二笔借款金额57500元，借款期限为2015年12月24日至2016年3月23日借款月利率3%；第三笔借款金额75600元，借款期限为2016年7月3日至2016年9月2日，借款月利率3%。原告与被告分别于2015年11月30日、2015年12月24日、2016年7月3日签订三份《借款合同》，对上述借款金额、期限、利率做出约定，并约定若被告不履行合同义务的，应承担原告实现债权的所产生的费用，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等用。合同签订后，原告依约通过转账、现金方式向被告林焕章支付借款本金。其中，第一笔借款600000元系被告林焕章用于清偿涉案抵押房产按揭款，故原告按被告林焕章的要求，将该笔借款转入指定银行贷款账户。被告林焕章收取借款后，向原告出具借据予以确认。2015年11月30日，原、被告双方签订《最高额抵押合同》，由被告林焕章提供名下位于中山市火炬开发区濠头下陂头下区东华巷41号[房地产权证号：粤房地证字第××号；土地使用证号：中府国用（2009）第150464号]的房地产为上述借款的抵押担保。2015年12月1日，双方办理了担保房产的抵押登记手续，领取了《不动产登记证明》[粤（2015）中山市不动产证明第0016544号]。2016开始，被告林焕章陆续向原告支付了部分利息，经原告催促，被告林焕章未能依约足额支付利息。2017年2月7日，经原、被告双方对账确认，截止至当日，被告林焕章尚欠原告借款本金733100元、利息110000元，合计843100元。被告林焕章承诺将于尽快还本付息，但截止至起诉之日，被告林焕章仍未向原告清偿上述借款本金、利息。据此，原告认为被告的行为有违诚实信用原则，严重侵害原告的合法权益，故原告特根据相关法律规定，向法院提起诉讼，请依法裁判。被告林焕章经本院传票传唤，未到庭应诉及答辩，亦未向本院提交证据。原告吴泽祺围绕诉讼请求及所主张的事实依法提交了证据。原告吴泽祺所提交的证据及其所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告吴泽祺保证证据及陈述真实合法，本院经审查后予以认定。被告林焕章经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本院对案件的审理。本院对原告吴泽祺所提交的证据及其陈述的事实予以确认。本院认定本案事实如下：原告吴泽祺与被告林焕章分别于2015年11月30日、2015年12月24日、2016年7月3日签订三份《借款合同》，对借款金额、期限、利率做出约定，并约定若被告林焕章未依约履行合同义务，其应承担原告吴泽祺实现债权的所产生的费用，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等用；合同还约定若抵押财产不足以清偿全部债务的，应当按照下列顺序抵充：1.实现债权的费用、2.迟延履行期间的加倍利息、3.合同约定的利息、4.债权本金。合同签订后，原告吴泽祺通过转账、及现金方式向被告林焕章支付了借款本金。其中，2015年11月26日以转账方式支付600000元；2015年12月24日以转账方式支付47500元，以现金方式给付10000元；2016年7月3日以现金方式给付75600元。被告林焕章收取借款后，分别向原告吴泽祺出具借据予以确认。2015年11月30日，原、被告双方签订《最高额抵押合同》，由被告林焕章提供其名下位于中山市火炬开发区濠头下陂头下区东华巷41号的房地产[房地产权证号：粤房地证字第××号；土地使用证号：中府国用（2009）第150464号]作为上述借款的抵押担保。2015年12月1日，双方到中山市国土资源局办理了抵押登记。抵押担保的最高债权额度为1000000元。2017年2月7日，经原、被告双方对账确认，截止至当日，被告林焕章尚欠原告吴泽祺借款本金733100元、利息110000元，合计843100元。本院认为，本案是民间借贷纠纷。被告林焕章未按约定向原告吴泽祺清偿借款及利息，应承担相应的违约责任。原告吴泽祺主张被告林焕章应向其偿还借款本金733100元、至2017年2月7日止的利息110000元，以及自2017年2月8日起至清偿之日止，按月利率2%计算利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告吴泽祺主张被告林焕章支付律师费45000元的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告吴泽祺主张就被告提供的抵押物即位于中山市火炬开发区××头新区××号房地产[房地产权证号：粤房地证字第××号；土地使用证号：中府国用（2009）第150464号]折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，且清偿顺序为1.实现债权的费用、2.迟延履行期间的加倍利息、3.合同约定的利息、4.债权本金。符合法律规定及双方约定，本院予以支持。由于本案原、被告签订了《最高额抵押合同》，且在中山市国土资源局备案登记的最高抵押债权额为1000000元，故原告吴泽祺只能在1000000元债权范围内享有优先受偿权。综上所述，被告林焕章未依约向原告吴泽祺偿还借款本金及利息，应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告林焕章应于本判决生效之日起七日内向原告吴泽祺偿还借款733100元、利息110000元以及自2017年2月8日起至清偿之日止的利息（按月利率2%计算）；二、被告林焕章应于本判决生效之日起七日内向原告吴泽祺返还律师费45000元；三、原告吴泽祺对被告林焕章提供的抵押物即位于中山市火炬开发区濠头下陂头新区东华巷41号房地产[房地产权证号：粤房地证字第××号；土地使用证号：中府国用（2009）第150464号]折价、拍卖或者变卖所得价款在1000000元范围内享有优先受偿权，优先受偿的顺序为：1.实现债权的费用，2.迟延履行期间的加倍利息，3.合同约定的利息（按月利率2%计算），4.债权本金。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6400元，减半收取3200元（原告吴泽祺已预交），由被告林焕章负担（被告林焕章应于本判决生效之日起七日内迳付原告吴泽祺）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉张，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  何明伟二〇一七年四月十七日书记员  肖 琴罗鑫