河北省邯郸市峰峰矿区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0406民初1418号原告：张慧强，男，1974年1月17日出生，汉族，现住峰峰矿区。委托诉讼代理人：王亚斌，河北极致律师事务所律师。被告：陈天海，男，1957年2月24日出生，汉族，现住峰峰矿区。委托诉讼代理人：郜建武，河北冀信律师事务所律师。原告张慧强与被告陈天海为民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张慧强及其委托诉讼代理人王亚斌，被告陈天海及其委托诉讼代理人郜建武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张慧强诉称，2014年7月26日，原、被告经协商签订《房屋买卖合同》一份，约定被告以50万元的价格将峰峰矿区春光花园小区1幢101号（房产证号：10××98）出卖给原告，并约定被告于2016年7月26日将房屋（包括地下室及附属物）交付给原告，后原告依约定于2014年7月26日向被告转账支付购房款50万元，但被告在约定时间不能向原告交付房产并以种种理由推脱，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、确认原、被告2014年7月26日签订的《房屋买卖合同》有效；2、本案诉讼费由被告承担。后经本院释明，原告张慧强变更第一项诉讼请求为：要求被告陈天海偿还原告借款50万元及自2016年6月26日起按照月息2分计算至还清借款之日止的利息。被告陈天海辩称，2014年7月26日向原告借款50万元是事实，被告向原告出具过借条，借条在原告处，双方没有约定利息，被告向原告偿还过28.5万本金。为支持诉求，原告张慧强提供如下证据：证据1、2014年7月26日原、被告签订的房屋买卖合同一份，证明该合同有原、被告的签字和手印，对房屋买卖的主要条款进行了约定，是双方真实意思的表示，应当依法认定有效；证据2、2014年7月26日段秀芳向被告陈天海转账50万元的转账凭条一份，结婚证，段秀芳的身份证复印件，证明原告履行了合同义务；证据3、邯郸房权证峰峰字第××号房屋所有权证，证明被告将产权证交给原告，现在原告持有；证据3、通话录音三段，证明原、被告借贷的事实。被告陈天海对原告证据的质证意见：对证据1真实性没有异议，需要说明的是，在该合同签订之前原、被告另签订了一份房屋买卖合同，随后举证。对房屋买卖合同的内容提出异议，因为被告曾给原告打过一份借条；对证据2没有异议，确实收到了段秀芳的50万元，被告给原告出具过借条一份，现在原告处。对结婚证和段秀芳的身份证复印件没有异议；对证据3没有异议；对证据3形成于开庭后，不符合举证规则，录音不够清晰，很难辨别是否是原告张慧强本人的声音，被告应提供相应的证据佐证录音的真实性，该证据不能否认双方房屋买卖的事实，录音的证据效力低于买卖合同作为书证的证明力，即使该证据成立，但系双方调解过程中形成的对话，不能作为定案的依据。被告陈天海提供如下反驳证据：证据1、2014年7月26日原、被告签订的房屋买卖合同复印件一份，2015年7月26日原、被告签订的房屋买卖合同一份，证明2014年7月26日，原、被告签订房屋买卖合同一份，交房时间为2015年7月26日之前，证明人常志军在该合同上签字，2015年7月26日双方再次签订房屋买卖合同一份，交房时间变更为2016年7月26日之前，该合同上没有证明人的签字，双方将时间倒签为2014年7月26日；证据2、统计表和常志军出具的收条若干张，证明常志军收取的属于不当得利。原告张慧强对被告证据的质证意见：对证据1之所以签订交房时间为2015年7月26日之前的合同，是因为被告称一年内腾不了房子，经双方协商，2015年7月26日双方重新签订了交房时间为2016年7月26日之前的房屋买卖合同，该合同已经销毁，对另外一份合同没有异议；对证据2与本案无关，常志军是介绍人，原告没有委托过常志军向被告收取利息。为了查明案件的事实，本院依职权向被告陈天海询问案件事实并制作询问笔录一份，原告张慧强的质证意见:关于支付利息的时间有异议，对其他没有异议，利息支付从2014年7月26日支付至2016年6月26日，从2016年6月27日起开始停止支付利息。被告陈天海的质证意见：没有异议。最后一次偿还借款的时间是2016年7月3日。经审理查明，2014年7月26日，被告陈天海因需通过案外人张洪超、常志军介绍向原告张慧强借款50万元，双方口头约定月息为2分5。当天，被告陈天海将其名下位于峰峰矿区滏阳东路春光花园小区1幢101号房屋（包括面积为45平方米的地下室一间、车库一处，以下简称涉案房屋）产权证交付给原告张慧强为上述借款作担保，原告与被告及其配偶赵海玲签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告陈天海及其配偶将涉案房屋以50万元的价格出卖给原告张慧强，交房时间为2015年7月26日之前。同一天，原告张慧强通过其配偶段秀芳工商银行卡向被告陈天海转款50万元。2015年7月26日，经协商，原告同意延长一年的借款期限，原、被告再次签订《房屋买卖合同》一份，该合同除将交房时间变更为2016年7月26日之外其他内容与上述合同相同。原、被告对该合同签订时间虽为“2014年7月26日”但实际签订时间为“2015年7月26日”均无异议。被告陈天海从2014年7月26日开始按双方约定的月息2分5的标准每月向原告给付利息至2016年7月3日，共计偿还利息28.5万元，从2016年7月4日开始停止支付利息，故而成讼。本院认为，民事法律行为是指公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。民事法律行为应当符合以下条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。原告张慧强与被告陈天海虽然签订了房屋买卖合同，但双方的真实意思表示是被告陈天海以涉案房屋向原告张慧强借款作担保，故原、被告之间名为房屋买卖，实为抵押担保法律关系，被告应按照约定在涉案房屋价值范围内向原告承担抵押担保责任。合法的借贷关系受法律保护。原告张慧强按照协议约定交付借款后，被告陈天海理应在约定的期限或合理期限内偿还原告借款。原告主张借款本金为50万元，被告对此没有异议并认可收到原告借款，故对原告张慧强要求被告陈天海偿还借款本金50万元的诉讼请求，本院予以支持。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付的利息的，人民法院应予支持。关于月息2分5的约定，已超过年利率24%，超出部分本院不予支持，故被告陈天海应偿还自2016年7月4日起至判决确定的履行期限届满之日止按照年利率24%计算的利息。被告陈天海虽辩称已经偿还的28.5万元系本金，原告对此不予认可，被告亦未提交充分有效的证据予以证明，故对其辩称，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告陈天海自本判决生效之日起五日内偿还原告张慧强借款本金50万元及利息（利息以50万元本金为基数，自2016年7月4日起至判决确定的履行期限届满之日止按照年利率24%计算）；二、驳回原告张慧强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，财产保全费3020元，合计11820元，由被告陈天海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  马 荣人民陪审员  赵彭飞人民陪审员  刘 宁二〇一七年四月二十五日书 记 员  朱小飞附相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五十四条民事法律行为是指公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。第五十五条民事法律行为应当符合以下条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付的利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据予以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。