福建省连江县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0122民初3882号原告：王秀美，女，1978年09月25日出生，汉族，住福建省连江县。委托诉讼代理人：程琪，福建南剑律师事务所执业律师。被告：孙忠用，男，1980年05月15日出生，汉族，住福建省连江县。被告：林铮，男，1976年01月16日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。原告王秀美与被告孙忠用、林铮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程琪、被告林铮到庭参加诉讼，被告孙忠用经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王秀美向本院提出诉讼请求：判令孙忠用、林铮共同双倍返还王秀美购房定金60000元。事实与理由：林铮委托孙忠用代为办理其所有的坐落于福建省连江县凤城镇江滨路景江花园5#楼405单元房屋的出售转让、交易过户、签订合同及代收售房款等全部售房手续。2016年07月26日，孙忠用与王秀美签订《二手房购房协议》（诚信担保孙忠用为甲方，王秀美为乙方），协议约定：房屋协议价格为45万元，该房价款的支付方式和支付时间为：2016年07月26日乙方支付甲方购房定金3万元；2016年07月29日，甲、乙双方约定一起到房屋权属登记机关申请办理房屋所有权更名转移登记时乙方付甲方部分购房款17万元；2016年08月08日，甲、乙双方向土地管理部门申请办理房屋土地使用权变更登记手续完成时乙方付甲方部分购房款25万元。购房协议签订当天，王秀美即以转账方式通过中国建设银行福州斗门支行将3万元购房定金汇入孙忠用的账户，孙忠用在收到定金款后出具了一份收条交王秀美执存。根据购房协议，2016年07月29日，孙忠用应与王秀美共同到房屋权属登记机关办理房屋所有权变更登记过户手续，但孙忠用至今未配合王秀美办理房屋所有权变更登记过户手续，后讼争房产原所有人林铮将房屋出让给他人，孙忠用、林铮的行为已构成违约。孙忠用、林铮未履行约定的义务，应双倍返还王秀美购房定金6万元。王秀美经多次催告无果后诉至法院，请求判如所请。孙忠用未作答辩。林铮辩称，讼争房屋原系吴晓霞与郑培庭所有，因吴晓霞、郑培庭欠林铮的借款就将该房产卖给林铮抵偿借款。孙忠用系吴晓霞、郑培庭的朋友，林铮通过吴晓霞、郑培庭介绍认识孙忠用，后孙忠用打电话给林铮表示他有一个亲戚要买这套房子，当时林铮就把钥匙交给孙忠用，还口头委托孙忠用帮忙介绍他亲戚买这套房屋（当时林铮也有将该房产挂在连江两家房产中介公司待售，并将钥匙交给中介公司），但林铮并没有授权委托孙忠用代为办理房屋出售相关手续，也没有与王秀美签订房屋买卖协议，更没有收到王秀美支付购房定金30000元。后来刘洪华表示要买这套房子，林铮便于2016年07月29日将这套房子卖给了刘洪华，当天林铮就打电话告诉孙忠用房子已经卖给他人，因此，林铮无须承担返还购房定金60000元的责任，请求法院驳回王秀美对林铮的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王秀美提供证据1、连江县公安局城关派出所询问笔录1份，证明王秀美以孙忠用涉嫌合同诈骗报案后，林铮在公安机关调查笔录中承认委托孙忠用代为办理其所有的房屋出售转让等售房手续，公安机关不认定为合同诈骗。林铮对证据1真实性无异议、证明对象有异议，认为其并没有授权委托孙忠用代为办理房屋出售相关手续，仅是口头委托孙忠用帮忙介绍他亲戚购买该房屋。2、二手房购房协议复印件1份，证明林铮委托孙忠用代为办理坐落福建省连江县凤城镇江滨路景江花园5#楼405单元房屋的出售给王秀美，双方签订了协议。林铮对证据2真实性、证明对象均有异议，认为二手房购房协议不是其本人签字，是造假的。3、中国建设银行个人网上转账清单、收条复印件各1份，证明王秀美通过银行将3万元购房定金汇入孙忠用的账户，孙忠用在收到定金款后出具了一份收条交王秀美执存。林铮对证据3真实性无异议，证明对象有异议，认为孙忠用并没有将购房定金交给林铮。4、连江县公安局受案登记表复印件1份，证明2016年09月06日王秀美向连江县公安局城关派出所报案孙忠用涉嫌合同诈骗一案，连江县公安局认为孙忠用是经林铮授权与王秀美签订购房协议并收取购房定金30000元，因此，合同诈骗不成立，该案不属于公安机关受案职责范围。林铮对证据4真实性无异议，对证明对象有异议。认为其仅是口头答应孙忠用帮忙介绍朋友找林铮购买该房产，并没有授权孙忠用办理房屋出售相关手续。本院认为，因孙忠用未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。从王秀美提供证据1连江县公安局城关派出所询问笔录内容来看，林铮仅认可口头委托孙忠用帮其找买家买这处房产，并没有承认授权委托孙忠用办理转让讼争房产相关手续，因此，该证据只能证明林铮与孙忠用之间存在居间法律关系，不能证明双方之间存在委托办理房屋转让法律关系；证据2不能证明孙忠用是受林铮委托与王秀美签订二手房购房协议，该协议对林铮不具有法律效力；证据3与林铮无关；证据4可以证明连江县公安局已对孙忠用涉嫌合同诈骗一案作出处理意见，该案不属于公安机关职责范围，不予调查处理。本院认为，由于讼争房屋属于林铮所有，因此，孙忠用在未经林铮授权的情况下是无权处分该房产，而林铮对孙忠用的代理行为又不予追认，故孙忠用与王秀美签订的二手房购房协议是无效的，由此产生的法律责任应由行为人孙忠用自行承担，与林铮无关。孙忠用明知自己无代理权仍与王秀美签订二手房购房协议，存在重大过错，根据合同法第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”规定，孙忠用除了应将所收取的购房定金30000元返还王秀美外，还应按银行同期贷款利率计算赔偿王秀美自2016年07月26日起至款项还清之日止的利息损失。诉讼中，孙忠用经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理与判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第五十一条、五十八条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、孙忠用应于本判决生效之日起十日内返还王秀美购房定金30000元，并按银行同期贷款利率计算赔偿王秀美损失（计息时间从2016年07月26日起至款项还清之日止）；二、驳回王秀美的其他诉讼请求。案件受理费1300元，由王秀美负担550元，孙忠用负担750元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  吴淑光人民陪审员  詹方和人民陪审员  熊 伟二〇一七年四月一日书 记 员  吴巧勇附：本案适用的主要法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。