.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市尖草坪区人民法院民事判决书（2017）晋0108民初1571号原告：庞唐英，女，1952年2月18日出生，汉族，住太原市。委托代理人：田艳军，山西鼎信泽律师事务所律师。委托代理人：车莉，山西鼎信泽律师事务所律师。被告：太原市佳安房地产商务有限公司，住所地太原市小店区平阳路130号水龙盛大厦130号。法定代表人：任计英，经理。委托代理人：刘丽琴，女，1988年6月8日出生，太原市佳安房地产商务有限公司职工，住太原市小店区平阳路130号员工宿舍。被告：太原市华龙泰房地产开发有限公司，住所地太原市小店区平阳路128号8幢4层。法定代表人：马有青，经理。委托代理人：孟老小，男，1962年11月1日出生，太原市华龙泰房地产开发有限公司职工，住太原市晋源区金胜乡古寨村西南街1排14号。第三人：杨如馨，女，1955年7月4日出生，汉族，住太原市。原告庞唐英与被告太原市佳安房地产商务有限公司、太原市华龙泰房地产开发有限公司、第三人杨如馨物权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庞唐英及其委托代理人田艳军、车莉、被告太原市佳安房地产商务有限公司的委托代理人刘丽琴、被告太原市华龙泰房地产开发有限公司的委托代理人孟老小到庭参加诉讼。第三人杨如馨经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告庞唐英向本院提出诉讼请求：1.判令位于太原市尖草坪区迎新街东一条46号1号楼6单元10号房屋归原告所有，责令第三人协助办理房屋所有权变更手续；2.判令二被告承担上述房屋所有权变更登记手续产生的费用；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2004年4月23日，原告与被告一签订《购房合同》，约定：原告购买被告二开发的由被告一受被告二委托销售的位于太原市迎新街舒园小区1号楼6单元4层10号房及11号地下室，房屋面积60.41平方米，单价1098元，地下室9.9平方米，单价500元，房款总计为68647元。被告为原告办理100%私有产权证。协议签订后，原告向被告支付了全部价款。2004年4月底，被告二向原告交付了上述房屋，原告一直在上述房屋居住至今，为房屋实际所有人。但被告一却将房屋登记至第三人名下，二被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，望判如所请。被告太原市佳安房地产商务有限公司辩称，一、案涉房屋之所以登记在第三人名下，是因为当时太原市房地局的政策规定入住率达到95%才可以办理大证分割小证，答辩人当时为了给业主办理产权证，不得已借用职工杨如馨的身份证为案涉房屋办理了产权登记。二、答辩人没有与第三人杨如馨签订过买房合同，也未收过第三人的购房款，案涉房屋的实际购房人是原告。三、原告在购房当时，答辩人已明确告知原告，该房屋已办理了产权证，过户费用由原告自行承担。四、答辩人为给原告办理产权证，曾多方打听第三人信息，但是第三人已经离开答辩人公司多年，故未能取得联系。综上，答辩人不存在违约行为，也同意协助原告办理房屋产权过户手续，但是过户费用应由原告承担。被告太原市华龙泰房地产开发有限公司辩称，答辩人没有和原告签订过有关房屋买卖合同，答辩人不应承担房屋变更登记手续的费用及诉讼费用。第三人杨如馨未到庭陈述意见，亦未提供相关证据。围绕诉讼请求，原告依法提交了证据：1.身份证、户口本复印件，2.二被告的企业登记信息，3.原告与被告一于2004年签订的《购房合同》，4.被告一向原告出具的房款收据、产权费收据及过户费收据，5.被告二为原告发放的入住证及原告与物业公司签订定的《小区装修管理协议书》、《入住协议》，6.物业费、取暖费、维修基金收据及被告二为原告出具的电表款单元户分泵款收据，7.（2011）尖民初字第780号、（2015）尖民撤诉字第13号、（2016）晋0108民初1130号民事判决书。二被告未提供证据。当事人对原告证据1、2、5、6欲证明的事实无争议。被告太原市佳安房地产商务有限公司对原告证据3、4、7的真实性不持异议；被告太原市华龙泰房地产开发有限公司原告证据3、4真实性不发表意见，对原告证据7无异议；第三人杨如馨未提供质证意见。经本院审查，原告所举证据内容客观真实，形式要件完备，与案件事实存在关联，予以采纳。依据原告申请，本院依法从太原市房产交易服务中心调取了案涉房屋的《太原市（私有）房屋所有权登记申请表》，经本院出示，当事人对该调取的证据均无异议，本院予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年4月23日，被告太原市佳安房地产商务有限公司（原名称为太原市佳安房地产中介事务所，2005年6月15日变更为现名称）作为甲方、原告作为乙方，双方签订了《购房合同》，合同约定，乙方向甲方购买位于太原市迎新街舒园小区1号楼6单元4层10号房及11号地下室（以下简称案涉房屋），建筑面积60.41平米，单价1098元，价款为63697元，地下室9.9平米，单价500元，价款为4950元，总价款为68647元；乙方向甲方分别缴纳产权费及过户费各1930元；甲方于2004年4月27日将房屋交付乙方；甲方在交房一年内为乙方参照国家政策有关规定办理100%私有产权证。合同签订当日，原告依约向太原市佳安房地产中介事务所缴纳了房款、产权费及过户费。2004年4月30日，原告向被告太原市华龙泰房地产开发有限公司缴纳了电表款160元及单元户分泵款310元，被告太原市华龙泰房地产开发有限公司向原告交付了案涉房屋并为原告办理了入住手续。原告收房后一直在案涉房屋中居住至今。被告至今未能为原告办理房屋产权登记，引发纠纷，原告诉至本院并提出上列诉求。另查明，案涉房屋系被告太原市华龙泰房地产开发有限公司开发建设并委托被告太原市佳安房地产中介事务所对外销售。2003年10月26日，太原市房地产管理局为案涉房屋核发了房屋所有权证，记载权利人为第三人杨如馨，房屋坐落为迎新东一条7号，幢号1，单元6，房号10，总层数6，所在层数4，产权面积60.41平米。该房屋与原告购买的迎新街舒园小区1号楼6单元4层10号房屋系同一套房屋。被告太原市华龙泰房地产开发有限公司2000年建成该小区后为达到当时房地产管理局要求的销售率达到95%才给予办理整座楼盘产权登记的要求，借用第三人杨如馨的身份信息进行了销售登记，后又据此办理了案涉房屋的产权证书，二被告与第三人杨如馨不存在房屋买卖合同关系，第三人杨如馨亦未向二被告缴纳过购房款。本院认为，原告与被告太原市佳安房地产商务有限公司签订的《购房合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已经按照合同约定支付了案涉房屋的全部对价款及配套费，依法应取得对房屋的相应权利，依照合同及法律规定，二被告有义务协助为原告办理房屋产权登记。本案涉案房屋在2003年核发房屋产权证时，第三人杨如馨系被告太原市佳安房地产商务有限公司员工，其房屋产权证系被告太原市佳安房地产商务有限公司借用第三人杨如馨之名办理，第三人杨如馨与太原市佳安房地产商务有限公司之间既没有在形式上签订房屋买卖合同，也没有实际支付房屋的对价款，因此，本案涉案房屋的房屋所有权证上虽然登记的所有权人是第三人杨如馨，但是第三人杨如馨并不是案涉房屋的实际权利人。虽然第三人杨如馨与被告太原市佳安房地产商务有限公司之间没有形成真实的房屋买卖关系，第三人杨如馨对案涉房屋亦不应享有实际的权利，在权利已经登记在第三人杨如馨名下的情况下，原告作为案涉房屋的实际权利人要求第三人协助办理房屋所有权变更手续的诉求符合法律规定，依法应予支持。被告太原市佳安房地产商务有限公司与被告太原市华龙泰房地产开发有限公司售卖本案案涉房屋时，明知该房屋已经被登记在他人名下，仍然对该房屋进行销售，其行为实际侵害了原告的权利，原告按照合同约定支付了全部购房对价款及配套费，其已经按照合同约定履行了自己的全部义务，不能办理房屋所有权证的原因在于二被告向原告隐瞒案涉房屋权属登记的情况而造成的，因此二被告在协助原告办理过户手续时，所产生的一切费用均应由二被告承担。第三人杨如馨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的处置，依法由其自行承担相应的法律后果。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、位于太原市尖草坪区迎新东一条7号1号楼6单元10号的房屋归原告庞唐英所有，第三人杨如馨于本判决生效之日起三十日内协助原告庞唐英将上述房屋过户登记至原告庞唐英名下。二、办理过户登记手续时所需费用由被告太原市佳安房地产商务有限公司及太原市华龙泰房地产开发有限公司共同承担。案件受理费100元，由被告太原市佳安房地产商务有限公司及太原市华龙泰房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长罗文杰人民陪审员申润成人民陪审员张凤兰二○一八年四月十七日法官助理樊晓宁书记员王舒藜书记员王舒藜