海口市美兰区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）琼0108民初1101号	原告（反诉被告）：欧阳丽，女，1968年5月3日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。公民身份号码：46002619680503XXXX。	委托诉讼代理人：陈彩强，海南万理律师事务所律师。	被告（反诉原告）：海口市博爱汽车配件厂，住所地海海南省海口市。	法定代表人：陈大雄，该厂厂长。	委托诉讼代理人：蔡兴照，海南上哲律师事务所律师。	原告（反诉被告）欧阳丽与被告（反诉原告）海口市博爱汽车配件厂（以下简称博爱汽配厂）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法适用简易程序审理;诉讼中，被告博爱汽配厂提起反诉，经审查，发现本案案情复杂、双方争议较大，不宜继续适用简易程序进行审理，遂依法转为普通程序。本案于2016年7月1日、2017年1月20日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）欧阳丽及其委托诉讼代理人陈彩强，被告（反诉原告）博爱汽配厂的法定代表人陈大雄及其委托诉讼代理人蔡兴照到庭参加诉讼。本案须以相关行政诉讼案件的审理结果为依据，本案曾中止诉讼。本案现已审理终结。	原告（反诉被告）欧阳丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告博爱汽配厂依合同约定为原告欧阳丽提供供电设施，继续依约履行合同；2.判令被告博爱汽配厂赔偿原告欧阳丽2016年3月16日至2016年6月15日的三个月损失441900元；3.本案诉讼费由被告博爱汽配厂承担。事实与理由：2014年11月18日，原告欧阳丽与被告博爱汽配厂签订《租赁合同书》，约定被告将其所有的位于海口市文联路27号厂区空地1836平方米，北边厂房400平方米，西边厂房（地面）250平方米，大门左右铺面35平方米，以及房地产附着物供电设施全套（动力电容量65千瓦，照明电容量10千瓦），出租给原告经营老爸茶使用，每月租金为17200元，合同期为六年，自2014年11月18日起至2020年11月17日止。合同签订后原告、被告双方一致依约履行合同。直至2016年3月16日，中国南方电网工作人员来原告承租的场地，将被告租赁给原告的电力设备供电表拆除。原告不解，因为原告从未拖欠电费，于是到南方电网了解情况时被告知：被告博爱汽配厂以原告欠租金为由，向南方电网公司申请暂拆电表六个月。原告在租赁期间从未拖欠租金，每月都依合同约定按时缴交租金，被告也都出具了租金发票给原告。而后原告找到被告厂长交涉此事，问其为何拆除电表，被告厂长却告知是因原告拖欠租金为由拆掉电表。事实上，原告并没有拖欠被告的租金，一直都依约按期交租。之后，原告就此事多次找到被告协商，要求其恢复供电设备给原告，但被告都不予理睬。原告无奈，只好买来发电机发电供电。而后原告继续与被告协调此事。2016年3月29日，原告仍然依约给被告缴交租金，但被告出纳却告知原告说，厂长告知她，厂里要跟原告解除合同，不能给原告开租金发票。原告认为，被告的违约行为相当恶劣，违反合同约定拆掉供电设备使原告无法正常经营。原告为能有电只得买发电机、买油来发电使用，但是发电机发电还是不能达到正常供电维持经营；而原告每月还得发工资、交租金。被告暂拆电表六个月将会对原告造成极大的损失。原告现依法提起民事诉讼，望贵院支持原告诉求。	被告（反诉原告）博爱汽配厂辩称：一、被告博爱汽配厂已于2015年11月13日将《解除租赁合同通知书》送达给原告欧阳丽，原、被告于2014年11月18日签订的《租赁合同书》已经于2016年2月13日解除，双方的权利义务终止，原告要求继续履行合同没有法律依据。（一）欧阳丽因违建被行政处罚，博爱汽配厂依法通知解除合同。欧阳丽未取得《建设工程规划许可证》，在承租地上擅自搭建铁皮屋及其他附属物，严重影响市容市貌，给海口市双创工作造成极其恶劣的影响；欧阳丽擅自搭建的行为被海口市美兰区城市管理行政执法局2015年9月11日下达海管法罚决字M2[2015]第0240号《行政处罚决定书》，责令其七日内自行拆除美兰区文联路27号违法搭建的铁皮屋及其他附属物，但欧阳丽对行政处罚置之不理，我行我素，仍然在违法经营。博爱汽配厂为了自身的利益和配合海口市的双创工作，于2015年11月13日通知欧阳丽解除租赁合同，解除通知书已经向其送达，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，双方签订的《租赁合同书》自通知到达对方时解除，双方权利义务终止。（二）原、被告于2014年11月18日签订的《租赁合同书》显失公平，被告博爱汽配厂的前任厂长与欧阳丽存有相互串通，损害国家集体利益的重大嫌疑。博爱汽配厂出租的厂房空地1836平方米、北边厂房400平方米、西边厂房250平方米、大门左右铺面35平方米，还有全套供电设施给欧阳丽，而月租金只有17200元，不包括供电设施，仅以厂房厂区面积计算每平米只有6.82元，与相同地段的租金差额明显，而且合同租期为6年，且没有约定租金随年递增，显失公平。（三）欧阳丽还欠博爱汽配厂五个月租金，损害博爱汽配厂的利益。在2015年7月21日海南中执信会计师事务所的审计报告中，发现2011年7-9月欧阳丽没有支付租金，后经博爱汽配厂核查会计凭证，发现欧阳丽尚欠2011年6-10月五个月的租金未付。二、欧阳丽诉请博爱汽配厂赔偿所谓的2016年3月16日至2016年6月15日的三个月的损失441900元，没有事实和法律依据。首先，没有证据证明欧阳丽在此期间有损失发生；其次，在此期间如果欧阳丽的经营受影响也是因为其违法搭建，非法经营，受到海口市美兰区城市管理行政执法局的行政处罚，后果应自行承担，与博爱汽配厂无关；三，博爱汽配厂已经依法解除双方签订的《租赁合同》，欧阳丽如有任何损失一概与博爱汽配厂无关，并且博爱汽配厂有权要求欧阳丽赔偿其非法占用房产造成的租金损失。综上所述，由于欧阳丽的违法搭建，受到海口市美兰区城市管理行政执法局的行政处罚，博爱汽配厂为配合海口市的双创工作，依法解除租赁合同，要求电力部门终止供电，没有任何过错，相反欧阳丽对占用博爱汽配厂房产所造成的租金损失还应予赔偿，故恳请人民法院依法驳回原告欧阳丽的诉讼请求。	被告（反诉原告）博爱汽配厂向本院提出反诉请求：1.依法确认博爱汽配厂与欧阳丽2014年11月18日所签订的《租赁合同书》已于2016年2月13日解除；2.责令欧阳丽搬离承租厂区，恢复厂区原状；3.判令欧阳丽向博爱汽配厂支付租金及利息126700元；4.判令欧阳丽承担本案全部诉讼费用。博爱汽配厂提起反诉的事实与理由与前述其辩称意见基本一致，其认为欧阳丽作为承租方，违规搭建铁皮屋，违法经营被行政处罚，且擅自将厂房改装成门市部、超市，私自转租，并无故拖欠租金的行为损害了出租方博爱汽配厂的利益，故博爱汽配厂为配合海口市的双创工作，解除双方的《租赁合同书》于法有据；租赁合同解除后，欧阳丽继续占用承租房产已损害博爱汽配厂的合法权益。据此，其诉请法院依法支持其反诉请求。	原告（反诉被告）欧阳丽对被告（反诉原告）博爱汽配厂的反诉答辩称：一、双方签订的《租赁合同书》并未解除，博爱汽配厂以欧阳丽搭建铁皮屋为由解除合同不合法。（一）博爱汽配厂未以合法形式通知欧阳丽解除合同。2016年3月29日，欧阳丽依合同约定缴交租金给博爱汽配厂后，要求博爱汽配厂开具租金发票时，博爱汽配厂的出纳告知欧阳丽，厂里要与其解除租赁合同，不能给其开具发票。此时，欧阳丽才知道博爱汽配厂要解除租赁合同。而且，博爱汽配厂仅以口头通知，不告知任何理由便要解除租赁合同，实在可恶至极。而后欧阳丽多次找博爱汽配厂的厂长协商不成，才提起本案诉讼。（二）博爱汽配厂解除租赁合同的理由不合法，双方的租赁合同并未解除。铁皮屋实际是在1993年建成的，且并非欧阳丽所建。欧阳丽从博爱汽配厂处承租的厂房及地上附着物就包括铁皮屋。2014年因台风“威马逊”将铁皮屋损坏，欧阳丽为能继续使用铁皮屋经营，便向博爱汽配厂申请重新维修损坏的铁皮屋，后经博爱汽配厂书面答复同意后欧阳丽才出资翻修铁皮屋。因此，铁皮屋并非欧阳丽兴建，而作为承租人的欧阳丽翻修铁皮屋也是经过出租方博爱汽配厂同意的。同时，铁皮屋是否属违章建筑现在还没有定论，即便铁皮屋是属违章建筑，博爱汽配厂也不能以此理由解除合同，因为搭建违章建筑既不属于合同法定解除的理由，也不属于合同约定解除的理由；并且，如果铁皮屋是违章建筑，博爱汽配厂将违章建筑对外出租，解除合同权应在承租方欧阳丽，而不是在出租方博爱汽配厂。二、双方合同并未合法解除，博爱汽配厂要求欧阳丽搬离厂区，无事实及法律依据。三、欧阳丽并未拖欠博爱汽配厂的租金。2011年7月至10月，欧阳丽并未承租博爱汽配厂房、地上附着物及相关设备，双方并不存在合同关系。2011年6月，欧阳丽承租博爱汽配厂房屋的原租赁合同已到期，双方租赁合同关系已终止。当时，因博爱汽配厂新旧两届厂长交接问题没有解决，厂里管理混乱，租赁合同到期后因没有新厂长交接，无法续签合同，加上当时博爱汽配厂里员工经常到厂里闹事，欧阳丽当时已无法使用博爱汽配厂的厂房及相应设备进行经营，停业几个月后，直至新厂长邱世政接任后，欧阳丽应新厂长及原在岗干部的要求补偿两万元作为欧阳丽在2011年7－10月放置设备在厂区的费用后，双方于2011年10月19日又签订了新的租赁合同。另，即便欧阳丽欠付2011年7月至10月租金，博爱汽配厂现在诉请支付2011年7月至10月租金也已超过了法律规定的两年诉讼时效。四、事实上，之所以产生本案纠纷，皆因博爱汽配厂现任厂长陈大雄于2015年4月上任后，对承租厂房的事实不了解，并且陈大雄为其个人不当利益，多次找各种理由想撕毁双方依法签订的合同；现借着海口搞“双创”之机，为了达到其撕毁合同，赶走欧阳丽的目的，不断向不明真相的海口市委、市政府、环保局、城管等处乱投诉，甚至还通过断水断电的方式逼迫欧阳丽。综上，请贵院查明事实，依法驳回博爱汽配厂的反诉请求。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合当事人的证据，经审查，本院确认以下案件事实：	博爱汽配厂系1991年1月11日经海口市工商行政管理局核准登记成立的集体所有制企业，业务范围为房屋租赁等。	2008年6月，欧阳丽承租博爱汽配厂位于海口市文联路27号的厂区空地及地上附着物（包括相关厂房），租期三年，租金12000元/月。2011年6月租赁期满后，因被告博爱汽配厂人事变动（新旧厂长换届）及部分工人提出异议，双方未及时续签租赁合同，原告欧阳丽亦未能继续正常使用涉诉的租赁场地（含厂房等附着物），但欧阳丽并没有将租赁场地交还博爱汽配厂，而是继续占用租赁场地。2011年10月，被告博爱汽配厂的新任厂长邱世政就任后，经协商一致，原、被告就涉诉的租赁场地续签了一份为期三年（租期为2011年11月至2014年11月）的租赁合同，租金13980元/月，并由原告欧阳丽向被告博爱汽配厂支付20000元作为欧阳丽在2011年6-10月期间占用涉诉租赁场地补偿费。上述合同签订后，欧阳丽依约支付了相应租金和补偿费；租赁期间，因经营需要，欧阳丽先后在租赁的部分场地（厂区空地）上搭建了铁皮屋并进行了多次修缮，其中在2014年7月，因台风“威马逊”将铁皮屋严重损坏，欧阳丽经博爱汽配厂同意后重新搭建、修缮了铁皮屋。	2014年11月18日，博爱汽配厂（出租方）与欧阳丽（承租方）又续行签订《租赁合同书》一份，约定：博爱汽配厂将海口市文联路27号厂区空地1836平方米，北边厂房400平方米，西边厂房（地面）250平方米，大门左右铺面35平方米，以及房地产附着物供电设施全套（动力电容量65千瓦，照明电容量10千瓦），出租给欧阳丽使用，租期为六年，自2014年11月18日起至2020年11月17日止；月租金为17200元，其中厂房月租金10000元，空地及水电设施月租金7200元；自合同签订之日由承租方向出租方支付财产保证金100000元（壹拾万元），水电保证金10000元（壹万元），租赁期满，经双方验收后退还给承租方。如承租方与第三者合作经营，在不改变这一主体合同关系的原则下，出租方不干预承租方与第三者签订的任何合作协议；租赁期间，承租方使用的水电及其附加费自负；合同期满或提前终止时，承租方须完整将租用财产交还出租方，对在厂区空地上及大车间顶上搭建的简易棚房，承租方必须在一个月内自行拆除，搬出厂区；合同一方如需提前终止合同，应在三个月前通知对方，并经双方协商，书面解除租赁关系；本合同生效后，出租方与承租方以前所订的一切合同、协议全部废止。合同中还约定了其他事项。合同签订后，欧阳丽依约向博爱汽配厂支付了铺面押金（财产保证金）10万元、水电保证金1万元，并依约向博爱汽配厂缴交租金。2015年11月13日，博爱汽配厂向欧阳丽发出《解除租赁合同通知书》，以欧阳丽存在违法搭建铁皮建筑物，油烟污染环境严重、周围群众反映强烈，存在消防安全隐患，未办理消防许可，私自改造厂房危及厂房安全为由，决定自2016年2月13日起解除双方于2014年11月18日签订的租赁合同，并要求承租方欧阳丽在接到通知后3个月内腾退厂房空地、付清相关费用及拆除违法建筑物。2016年2月，博爱汽配厂以承租户欠付租金为由，向中国南方电网申请暂拆涉诉租赁场地的电表；同年3月16日，中国南方电网依博爱汽配厂的申请将涉诉租赁场地的电表等电力设备拆除，暂停供电。为保证租赁场地的用电，欧阳丽遂于2016年4月初购买发电机和柴油自行发电，在部分时段其亦通过从他处搭接电线保证用电。2016年4月12日，原告欧阳丽向本院提起诉讼；同年5月5日被告博爱汽配厂提起反诉。诉讼中，博爱汽配厂称其解除租赁合同的理由还包括租金偏低显失公平、欧阳丽私自转租承租厂房及无故拖欠2011年6-10月租金。	另查，欧阳丽将涉诉的租赁场地（含厂房等附着物）部分用于自己开设茶店、经营手机店等，部分用于与他人联营或转租他人。2015年9月11日，海口市美兰区城市管理行政执法局对欧阳丽与其丈夫柯行富共同经营的海口美兰恒昌百味泉老爸茶店（原名恒昌美食城，以下简称百味泉茶店）作出《行政处罚决定书》【海管法罚决字M2[2015]第0240号】，责令百味泉茶店在七日内自行拆除位于美兰区文联路27号违法搭建的铁皮屋及其他附属物。百味泉茶店对上述行政处罚不服向海口市美兰区人民政府申请行政复议，海口市美兰区人民政府于2015年11月13日作出美府决（2015）第8号《行政复议决定书》，维持了上述0240号《行政处罚决定书》。百味泉茶店不服行政处罚及行政复议而提起行政诉讼，要求撤销行政处罚决定，海口市龙华区人民法院经审理作出（2016）琼0106行初3号行政判决，驳回了百味泉茶店的诉讼请求；百味泉茶店不服提起上诉，海口市中级人民法院经审理后于2016年11月2日作出（2016）琼01行终133号行政判决：驳回上诉，维持原判。其后，欧阳丽于2017年4月初自行拆除了其于2014年在承租土地上重新搭建的部分铁皮屋（约400平方米），并明确由于行政处罚决定书及行政判决书中并没有明确其需对2014年前已搭建的铁皮屋进行拆除，且这些铁皮屋中有部分并不是其搭建，故其没有义务和权利去拆除，但欧阳丽表示，其作为这些铁皮屋的现使用人，其可以配合相关政府部门拆除这部分铁皮屋。	原告欧阳丽为证明被告博爱汽配厂拆除租赁场地电表停电给其造成的损失（包括其所称的工人工资损失、购买发电机和柴油支出等），其提供了相关劳动合同、购买发电机的发票及收据、购买柴油的发票。经质证，博爱汽配厂对上述证据的关联性不予认可，认为上述证据不能证明原告欧阳丽存在经济损失。诉讼中，本院根据欧阳丽的保全申请，已裁定对位于海口市美兰区文联路27号的房地产（不包括在该厂区空地上搭建的铁皮屋）及附着物恢复供电（即恢复拆除的电表及相关用电线路，但不包括恢复对铁皮屋的供电）。	从2016年2月起，博爱汽配厂就以租赁合同已解除为由不再向欧阳丽开具租金发票，且从2016年7月后，博爱汽配厂就以租赁合同已解除为由拒收租金，但时至本案法庭辩论终结，欧阳丽仍通过银行转账的方式向博爱汽配厂缴交了相应租金。庭审中，博爱汽配厂确认，其于2015年7月委托海南中执信会计师事务所审计时才发现欧阳丽未支付2011年6-10月租金，在此之前博爱汽配厂并未向欧阳丽主张2011年6-10月租金。	本院确认的上述事实，有《租赁合同书》、铺面押金凭证、水电押金凭证、租金发票、工商银行现金存款凭条和转账凭证、博爱汽配厂的《营业执照》、授权委托书、客户变更用电申请书、购买发电机发票、油票、《回复书》、海管法罚决字M2[2015]第0240号《行政处罚决定书》、（2015）海中法行初字第175号《行政裁定书》、（2016）琼01行终133号《行政判决书》、照片、《解除租赁合同通知书》、水电收据、《证明书》、《审计报告》，证人证言，另有双方当事人的庭审陈述笔录等在案为凭，上述证据材料经质证和本院审查，可以作为认定相关事实的依据。	本院认为，一、关于《租赁合同书》的解除问题（包括是否欠付租金问题）。本案为租赁合同纠纷，原告（反诉被告）欧阳丽与被告（反诉原告）博爱汽配厂于2014年11月18日续签的《租赁合同书》是双方真实意思表示，其主体适格，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。博爱汽配厂现以合同约定的租金过低，且没有约定租金随年递增为由，认为合同显失公平，要求解除《租赁合同书》的意见有违契约精神和诚实信用原则，故对博爱汽配厂以此为由要求解除《租赁合同书》的意见本院不予以采纳。博爱汽配厂称其前任厂长与欧阳丽存在相互串通而致博爱汽配厂的集体利益受损，但博爱汽配厂对其所称却未提供证据证明，对此，其应承担举证不能的法律后果。博爱汽配厂称欧阳丽未支付2011年6-10月期间的租金，但从庭审查明的事实可知，在2011年6-10月期间，因博爱汽配厂人事变动（新旧厂长换届）及部分工人提出异议，欧阳丽未能正常使用涉诉的租赁场地（含厂房等附着物），且欧阳丽其后已向博爱汽配厂支付了20000元作为2011年6-10月期间的场地使用费，博爱汽配厂对此也予以了认可并与欧阳丽又续签了《租赁合同书》，由此可见，双方就2011年6-10月期间的租金（场地使用费）事宜已进行了处理结算；同时，即使欧阳丽欠付2011年6-10月租金，博爱汽配厂现主张权利业已超过诉讼时效。综上，博爱汽配厂反诉要求欧阳丽向其支付2011年6-10月租金及利息无事实和法律依据，本院不予支持；对其以欧阳丽欠付2011年6-10月租金为由而要求确认双方续签的《租赁合同书》已于2016年2月13日解除的意见，本院不予采纳。博爱汽配厂（出租方）与欧阳丽（承租方）在《租赁合同书》中约定:如承租方与第三者联营合作经营，在不改变这一主体合同关系的原则下，出租方不干预承租方与第三者签订的任何合作协议，其法律、经济责任概与出租方无关。因此，欧阳丽将涉诉的租赁场地（含厂房等附着物）部分用于自己开设茶店、经营手机店等，部分用于与他人联营或转租并无不当；再有，即使按照博爱汽配厂所称双方在《租赁合同书》中约定的允许欧阳丽（承租方）与第三者联营合作经营并不包括同意欧阳丽对外转租，但由于欧阳丽将涉诉的租赁场地部分转租已多年，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，对博爱汽配厂以欧阳丽未经同意转租为由要求解除合同的主张，本院不予以支持。租赁期间，欧阳丽在经博爱汽配厂同意后，先后在租赁的部分场地（厂区空地）上搭建了铁皮屋并进行了多次修缮（其中在2014年7月，因台风“威马逊”将铁皮屋严重损坏，欧阳丽经博爱汽配厂同意后重新搭建、修缮了铁皮屋），从本案查明的事实可知，上述铁皮屋属于违法搭建，鉴于该铁皮屋系欧阳丽（承租方）经博爱汽配厂（出租方）同意而搭建，对该铁皮屋的形成，双方均存有过错，结合欧阳丽系整体承租（其承租场地除铁皮屋所占用的厂区空地外，还有北边、西边厂房及大门左右铺面等），且欧阳丽现已自行拆除了违法搭建的部分铁皮屋，并明确表示将协助配合相关政府部门拆除其他部分铁皮屋，在此情况下，若以欧阳丽在承租的部分土地上违法搭建了铁皮屋而解除整个租赁合同明显有失公允。据此，由于涉诉的铁皮屋并不属于双方约定的租赁物，且铁皮屋的形成双方均有过错，综合租赁合同的履行情况，从公平合理和经济效率的原则出发，本院认为欧阳丽与博爱汽配厂所签订的《租赁合同书》仍应继续履行，但欧阳丽应自行或积极配合相关政府部门拆除违法搭建的铁皮屋，博爱汽配厂亦有权利督促欧阳丽拆除违法搭建的铁皮屋，要求欧阳丽恢复厂区空地原状。综上所述，本院确认原告（反诉被告）欧阳丽与被告（反诉原告）博爱汽配厂应继续履行双方于2014年11月18日续签的《租赁合同书》；对博爱汽配厂要求确认《租赁合同书》已于2016年2月13日解除，并要求欧阳丽搬离承租厂区的诉请，本院不支持；但鉴于欧阳丽在承租的厂区空地上所搭建的铁皮屋属于违法建筑，故对博爱汽配厂要求欧阳丽恢复厂区空地原状（即拆除厂区空地上的违法搭建）的诉请，本院予以支持。	二、关于停电损失问题。欧阳丽承租博爱汽配厂的租赁财产包括海口市文联路27号厂区空地1836平方米，北边厂房400平方米，西边厂房（地面）250平方米，大门左右铺面35平方米，以及房地产附着物供电设施全套（动力电容量65千瓦，照明电容量10千瓦）。合同履行过程中，博爱汽配厂以欧阳丽欠付租金为由，于2016年3月16日申请中国南方电网将涉诉租赁场地的电表等电力设备拆除，暂停了对涉诉租赁场地供电。如前所述，欧阳丽并不存在欠付租金的行为，故博爱汽配厂以此为由申请暂停供电不当。但在合同履行期间，欧阳丽在承租的部分厂区空地上违法搭建及使用铁皮屋，虽然欧阳丽搭建铁皮屋时系取得了博爱汽配厂的同意，但这并不改变其搭建的铁皮屋属于违建的事实，鉴于在2015年9月，海口市美兰区城市管理行政执法局已作出责令拆除违法搭建的铁皮屋及其他附属物的《行政处罚决定书》，至此，从结果上看，博爱汽配厂在2016年3月停止对上述铁皮屋供电并无不当；由于违建铁皮屋与欧阳丽承租的其他厂房、铺面系共用同一供电设施，因此，博爱汽配厂将涉诉租赁场地的电表等电力设备拆除、暂停供电亦具有一定的合理性（即拆除相关电力设备对铁皮屋停止供电属于合理，但造成其他厂房、铺面暂停供电存在不当）。暂停供电后，为保证租赁场地的正常用电，欧阳丽采取通过购买发电机自行发电、从他处搭接电线用电以及在诉讼中通过保全申请恢复用电等救济措施，基本上保证了自身的正常生产生活用电，据此，结合欧阳丽在本案中亦未提供充分证据证明其因暂停供电而存在经营损失的情况，对欧阳丽诉求博爱汽配厂向其赔偿损失441900元的主张，本院不予支持。	三、关于恢复供电（设施）问题。如前所述，对欧阳丽违法搭建的铁皮屋停止供电属于合理，但对其承租的其他厂房、铺面暂停供电却属不当。因此，为平等保护当事人的合法权益，从公平合理和诚实信用原则出发，本院确认应当恢复对位于海口市文联路27号厂房（不包括在该厂区空地上违法搭建的铁皮屋）、铺面及附着物的供电，即由博爱汽配厂按《租赁合同书》约定为欧阳丽提供供电设施。欧阳丽要求恢复对位于海口市文联路27号的所有房地产（包括违法搭建的铁皮屋）及附着物的供电不当，本院依法予以调整。	综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：	一、原告（反诉被告）欧阳丽与被告（反诉原告）海口市博爱汽车配件厂继续履行双方于2014年11月18日续签的《租赁合同书》；	二、被告（反诉原告）海口市博爱汽车配件厂须于本判决发生法律效力之日十日内，依《租赁合同书》的约定为欧阳丽提供供电设施[即恢复对位于海口市文联路27号厂房（不包括厂区空地上违法搭建的铁皮屋）、铺面及附着物的供电]；	三、原告（反诉被告）欧阳丽须于本判决发生法律效力之日十日内，将位于海口市文联路27号的厂区空地恢复原状（即拆除厂区空地上的违法搭建）；	四、驳回原告（反诉被告）欧阳丽的其他诉讼请求；	五、驳回被告（反诉原告）海口市博爱汽车配件厂的其他诉讼请求。	案件受理费9395元（其中本诉受理费7928元已由原告预交、反诉受理费1467元已由被告预交），由原告（反诉被告）欧阳丽负担5395元、被告（反诉原告）海口市博爱汽车配件厂负担4000元。保全费520元（原告已预交），由原告（反诉被告）欧阳丽负担320元、被告（反诉原告）海口市博爱汽车配件厂负担200元。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。																											⺀													lvjutvr53y2s9rwyje													案件唯一码																							审 判 长 卞长杰													人民陪审员 何蔓菁													人民陪审员 冯薪霞													二〇一七年四月十三日													法官助理 陆晶晶													书 记 员 谭立婷													速 录 员 何克景																附：相关的法律法规及司法解释条文	《中华人民共和国合同法》	第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。	……	《最高人民法院关于适用	的解释》	第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。	在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。																											审核：卞长杰 撰稿：卞长杰 校对：谭立婷 印刷：余小英																															海南省海口市美兰区人民法院   2017年4月13日印制																（共印17份）