安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖11民终559号上诉人（原审原告）：王雪,女,1987年8月11日出生,汉族，住安徽省定远县。上诉人（原审原告）:严龙,男,1988年2月16日出生,汉族,住安徽省定远县。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：闫法顺，安徽大森律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：张海龙，安徽大森律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：定远县迎新房地产开发有限公司，住所地安徽省定远县，统一社会信用代码91341125052907413J。法定代表人：邵光，该公司总经理。委托诉讼代理人：张万星，安徽皖瑞律师事务所律师。上诉人王雪、严龙因与被上诉人定远县迎新房地产开发有限公司（以下简称迎新房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省定远县人民法院(2016)皖1125民初2742号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王雪、严龙的委托诉讼代理人闫法顺、张海龙、被上诉人迎新房地产公司的委托诉讼代理人张万星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王雪、严龙上诉请求：1.撤销一审判决，改判迎新房地产公司支付逾期办理产权登记违约金25333.2元；2.迎新房地产公司承担一、二审诉讼费。事实和理由：1.双方在《商品房买卖合同》中明确约定了迎新房地产公司协助办证的期限，出卖人应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而且补充条款也约定办理房产证必须由迎新房地产公司办理；2.王雪、严龙在2014年8月10日已向迎新房地产公司交纳办证税费并提交办证所需材料，但迎新房地产公司没有在约定的期限内提交材料，导致房产证逾期办理，按照合同约定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，迎新房地产公司应该承担违约责任。迎新房地产公司辩称，根据双方签订的合同第16条约定，买受人退房的情况下出卖人承担房款的1%违约责任，该条明确约定买受人不退房的情况下出卖人不承担违约责任。王雪、严龙向一审法院起诉请求：1.要求迎新房地产公司限期协助办理定远县炉桥镇迎新大道与体育路交口迎新时代国际广场1幢2单元603号房屋房地产权证；2.迎新房地产公司支付逾期办理产权登记违约金25333.2元（以295928为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年11月10日计算暂计至2016年5月23日，以后顺延至产权登记时止）；3.本案诉讼费由迎新房地产公司承担。一审法院认定事实：2013年10月18日，王雪、严龙与迎新房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：王雪、严龙购买迎新房地产公司开发的位于定远县炉桥镇迎新大道与体育路交口迎新时代国际广场1幢2单元603号房，面积128.62平方米，单价2300.79元，总价295928元。买受人于合同签订当日支付房款135928元，余款160000元于2013年10月29日前办理银行按揭支付，逾期按合同第七条执行；合同第八条约定，出卖人应当在2014年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.如该不可抗力在有关媒体做出了相应的报道，出卖人则免除告知义务。3.因政府规划市政建设的影响停水、停电、政府通知、命令、政府其他原因等（不仅限此）出卖人无法控制原因连续的雨雪，特殊天气对工程施工造成影响，购房款未付清的（含按揭未办理完成代收代缴费用和物业费用）顺延交付；合同第十六条规定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2.……3.下列情况可以相应顺延：（1）因办理产权登记机关审核延期的，买受人自身原因造成产权登记延期的。（2）出卖人原因造成产权登记延误，买受人不退房。买受人在出卖人公告公布的统一办理房屋产权证的时间内必须到交易所办理，否则出卖人概不负责任。合同签订后，王雪、严龙于2013年10月22日向迎新房地产公司支付首付购房款135928元、代扣代缴费用3000元，2014年8月10日向定远县迎新物业管理有限公司交纳了六个月的物业费424.40元、垃圾清运费257.20元及代收房屋产权证费用7996元，向炉桥镇办证服务部支付产权证费用500元。案涉房屋于2016年8月12日已办理了产权证一审法院认为，王雪、严龙与迎新房地产公司签订《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行所负义务。关于王雪、严龙要求迎新房地产公司限期协助办理定远县炉桥镇迎新大道与体育路交口迎新时代国际广场1幢2单元603号房屋房地产权证的诉讼请求。因案涉房屋已于2016年8月12日办理房屋产权证书，且一套房屋不能存在两个独立的产权登记体系，故对该项主张不予支持。关于王雪、严龙要求迎新房地产公司支付逾期办理产权登记违约金25333.2元的诉讼请求。违约金是指当事人在合同中约定或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。可本案王雪、严龙所诉请的违约金不是法定的违约金，双方在合同中也未约定，王雪、严龙的诉讼请求没有事实与法律依据，故对王雪、严龙的该项诉请不予支持。综上所述，一审依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《最高人民法院》第二条规定，判决：驳回王雪、严龙的诉讼请求。案件受理费433元，减半收取216.5元，由王雪、严龙负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，根据当事人诉辩意见，本案二审争议焦点是：王雪、严龙主张逾期办证违约责任的请求能否成立。王雪、严龙与迎新房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据双方《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。”本案中，迎新房地产公司承担的是提供资料报产权登记机关备案的义务，并非办理产权证的义务，涉案房屋虽于2016年8月12日已办理产权证，但并无证据证明系迎新房地产公司逾期提供资料报产权登记机关备案所导致，故一审判决驳回王雪、严龙主张迎新房地产公司承担逾期办理产权登记违约金的诉讼请求并无不当，本院予以维持。综上，上诉人王雪、严龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费433元，由上诉人王雪、严龙负担。本判决为终审判决。审 判 长  孔德敬审 判 员  付广永代理审判员  张 倩二〇一七年四月十二日书记 员代  元 婷附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。