河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫06民初22号原告：瑞华国银投资管理有限公司，住所地青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号。法定代表人：张毅明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王振东，河南世纪唐人律师事务所律师。被告：鹤壁市旭盛隆工贸有限公司，住所地鹤壁市山城区建设街中段（原棉麻公司办公楼四层）。法定代表人：李爱军，该公司经理。被告：河南省朝歌企业集团有限公司，住所地河南省淇县朝歌北路东段路南。法定代表人：葛庆，该公司董事长。委托诉讼代理人:马志军，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王洪玉，河南王洪玉律师事务所律师。被告：李爱军，男，1969年8月9日出生，汉族，住鹤壁市鹤山区。被告：郭爱红，女，1971年5月15日出生，汉族，住鹤壁市鹤山区。被告：魏少峰，男，1990年3月10日出生，汉族，住鹤壁市鹤山区。被告：李俊兵，男，1974年12月30日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。原告瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华国银投资公司）与被告鹤壁市旭盛隆工贸公司（以下简称旭盛隆公司），被告河南省朝歌企业集团有限公司（以下简称朝歌集团公司），被告李爱军、郭爱红、魏少峰、李俊兵借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。瑞华国银投资公司的委托诉讼代理人王振东，朝歌集团公司的委托诉讼代理人马志军、王洪玉到庭参加诉讼。旭盛隆公司、李爱军、郭爱红、魏少峰、李俊兵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瑞华国银投资公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决旭盛隆公司偿还其借款本金2392万元并支付利息112.274073万元（利息计算至2015年11月20日，2015年11月21日后的利息按照中国人民银行同期基础贷款利率+50%+30%的方式计算至判决生效之日）；2、依法判决瑞华国银投资公司对拍卖、变卖朝歌集团公司所有的房产证号为鹤房权证市字第××号房屋的价款享有优先受偿权；3、依法判决李爱军、郭爱红、魏少峰、李俊兵对第一项诉请的债务及利息承担连带偿还责任；4、依法判决被告承担全部诉讼费。朝歌集团公司辩称，1、在最高额抵押合同签订前，《不动产暂行条例》就已经开始实施，中国工商银行股份有限公司鹤壁长风路支行（以下简称工行长风路支行）与朝歌集团公司签订最高额抵押合同后，未对抵押的房产进行不动产抵押登记，故抵押权不存在。2、即使抵押权存在，根据担保法的相关规定，最高额抵押的主合同债权的转让是无效的。请求驳回瑞华国银投资公司对朝歌集团公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。瑞华国银投资公司提交的《小企业借款合同》《最高额抵押合同》《保证合同》《个人无限连带保证书》、借据、房屋他项权证、《资产转让协议》《河南商报》等证据，当事人不持异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月30日，工行长风路支行与旭盛隆公司签订编号为2015年（长风）字0026号《小企业借款合同》，主要约定：工行长风路支行向旭盛隆公司提供借款2392万元，用途为偿还旧贷款，每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为上浮50%，本合同项下借款自实际提款日按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。约定还款计划为2015年6月30日还款400万元，2015年12月30日还款600万，2016年3月21日还款1392万元。2015年3月30日，工行长风路支行与朝歌集团公司签订合同编号为2015年长风（抵）字0017号《最高额抵押合同》，主要约定：为担保工行长风路支行债权的实现，朝歌企业集团自愿以其所有的淇滨区九州路北侧、衡山路东侧的房屋（房产证号为鹤房权证市字第××号）向工行长风路支行提供抵押担保，担保的主债权为自2015年3月30日至2016年3月21日期间，在2400万元的最高余额内提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2015年3月31日，朝歌集团公司与工行长风路支行办理了上述房产的抵押登记手续，工行长风路支行取得了证号为鹤房他证市字第15030011**号房屋他项权证。2015年3月30日，李爱军、郭爱红、魏少峰、李俊兵与工行长风路支行分别签订《保证合同》，主要约定：为保证工行长风路支行债权的实现，李爱军、郭爱红、魏少峰、李俊兵自愿向工行长风路支行提供保证，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，李爱军、郭爱红、魏少峰、李俊兵向工行长风路支行出具个人无限连带责任保证书。2015年3月31日，工行长风路支行分五次向旭盛隆公司发放贷款共计2392万元，借据载明当期执行利率为年利率7.95%，借款到期日为2016年3月21日。2015年11月20日，中国工商银行股份有限公司河南省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订资产转让协议，其中包括编号为2015年（长风）字0026号《小企业借款合同》项下旭盛隆公司的债务。2015年11月27日，中国工商银行股份有限公司河南省分行与中国华融资产管理股份有限公司在《河南商报》上刊登债权转让通知暨债务催收联合公告，对涉案债权的转让进行了公告。2015年12月28日，中国华融资产管理股份有限公司与瑞华国银投资公司签订资产转让协议，将涉案债权转让给瑞华国银投资公司。2016年1月9日，中国华融资产管理股份有限公司与瑞华国银投资公司在《河南商报》上刊登债权转让通知暨债务催收联合公告，对涉案债权的转让进行了公告。本院认为，一、依法成立的合同受法律保护。涉案的《小企业借款合同》《最高额抵押合同》《保证合同》《个人无限连带保证书》均系合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法有效。工行长风路支行依约向旭盛隆公司发放贷款2392万元，旭盛隆公司负有按约定还款并支付利息的义务。二、工行长风路支行将其对旭盛隆公司享有的债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，中国华融资产管理股份有限公司又将上述债权转让给瑞华国银投资公司，并均通过登报公告通知债权转让，受让主体及转让过程均符合法律规定，应当认定债权人已经履行法律规定的通知义务，该两次债权转让对债务人发生法律效力。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条规定，金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。本案中《小企业借款合同》为主合同，《最高额抵押合同》、《保证合同》为从合同，从合同的相关权利依法随主合同权利的转让而转移。工行长风路支行与朝歌集团公司进行了抵押登记，相应的抵押权生效，已经成立的抵押权并不因主债权转让而消灭，也无须因转让而重新登记，故瑞华国银投资公司依法取得了本案债权的从权利。旭盛隆公司未依借款合同的约定还款，属违约行为，因此瑞华国银投资公司有权请求保证人李爱军、郭爱红、魏少峰、李俊兵对旭盛隆公司的债务承担连带清偿责任，同时有权就抵押房产行使抵押权，即瑞华国银投资公司在抵押房产进行拍卖、变卖后，对所得价款享有优先受偿权。三、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第八条规定，人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让债权的，可以认定转让债权的行为有效。《中华人民共和国物权法》第二百零六条规定，下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。本案中，虽然最高额抵押合同约定的担保债权为2015年3月31日至2016年3月21日之间产生的全部债务，但本案借款系“以新还旧”，借款数额确定，新的债权不可能发生。2015年11月20日，本案最高额抵押担保的主债权已经特定化，债权转让行为应认定为有效。四、朝歌集团公司以其房产为旭盛隆公司的贷款提供抵押，且已办理抵押登记，工行长风路支行据此享有的抵押权自登记时生效。根据《不动产登记暂行条例》第五条规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地所有权；（五）建设用土地所有权；（六）宅基地所有权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。第三十三条第一款规定，本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记薄继续有效。朝歌集团公司辩称该抵押权未进行不动产抵押登记，该抵押权不存在无法律依据，本院不予采纳。五、根据工行长风路支行与旭盛隆公司合同中约定的计息方式，借期内利息应按照本金2392万元，年利率7.95%计算。因瑞华国银投资公司请求借期内自2015年3月31日至2015年11月20日利息112.274073万元，并未超出其应得利息121.913353万元，本院予以支持。关于瑞华国银投资公司请求的2015年11月21日以后的逾期利息，按照合同约定的还款计划，2015年11月21日至2015年12月30日的逾期利息应按照本金400万元计算，2015年12月31日至2016年3月21日的逾期利息应按照本金1000万元计算，2016年3月22日以后的逾期利息应按照本金2392万元计算，利息标准依照中国人民银行同期基础贷款利息+50%+30%的方式计算至判决生效之日。综上，对瑞华国银投资公司的诉讼请求合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第八条、第九条规定，判决如下：一、鹤壁市旭盛隆工贸有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还瑞华国银投资管理有限公司借款2392万元及利息（2015年3月31日至2015年11月20日利息共计112.274073万元，2015年11月21日至2015年12月30日的逾期利息以400万元为基数，2015年12月31日至2016年3月21日的逾期利息以1000万元为基数，2016年3月22日以后的逾期利息以2392万元为基数，利息标准依照中国人民银行同期基础贷款利率+50%+30%的方式计算至判决生效之日）；二、鹤壁市旭盛隆工贸有限公司如未按期偿还上述款项，瑞华国银投资管理公司有权就河南省朝歌企业集团有限公司所有的位于鹤壁市淇滨区九州路北侧、衡山路东侧的房屋（房产证号为鹤房权证市字第××号）房产拍卖、变卖所得价款在上述第一项所确定的债务本息范围内优先受偿；三、李爱军、郭爱红、魏少峰、李俊兵对上述第一项所确定的债务本息承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，可在其承担责任范围内向鹤壁市旭盛隆工贸有限公司追偿；四、驳回瑞华国银投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费167013.70元，由河南省朝歌企业集团有限公司、李爱军、郭爱红、魏少峰、李俊兵、鹤壁市旭盛隆工贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  郝占峰审判员  刘万强审判员  孙璐璐二〇一七年四月二十八日书记员  孟祥玉