黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0622民初1121号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司，住所地：肇源县电信局南侧。法定代表人：胡吉顺，董事长。委托诉讼代理人：徐福成，男，1960年2月15日出生，汉族，该公司职员，住肇源县肇源镇城北街。被告：张春鹏，男，1974年11月28日出生，汉族，个体，住黑龙江省。被告：周桂秋，女，1980年8月25日出生，汉族，个体，住黑龙江省。被告：李卫国，男，1976年9月28日出生，汉族，个体，住黑龙江省。被告：包晓艳，女，1977年10月10日出生，汉族，个体，住黑龙江省。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告张春鹏、周桂秋、李卫国、包晓艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人徐福成、被告张春鹏、周桂秋、李卫国、包晓艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告张春鹏、周桂秋给付原告借款本金300万元，至2017年3月7日下欠利息为60750元，本息合计3060750元；2、判令被告给付利息至本息还清实际给付日；3、请求法院拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；4、要求被告承担本合同项下（第八条担保的共性条款）借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权、担保权的费用和借款人所有其他应付的费用。事实和理由：被告张春鹏用李卫国、包晓艳名下的5处商服楼、库房、住宅楼做抵押，面积为1039.08平方米，分别坐落在肇源镇西城小区、东方红街、城北街，产权证号分别为字第号、字第号、字第号、字第号、字第号；共在原告单位借款2笔，本金300万元，第一笔借款金额140万元，借款日期2016年10月9日，到期日为2017年3月6日，利率为8.1‰，第二笔借款金额160万元，借款日期2016年10月14日，到期日为2017年3月6日，利率为8.1‰，现均已超期，故诉至法院。张春鹏、周桂秋辩称，贷款事实属实，金额准确，无异议。李卫国、包晓艳辩称，贷款事实属实，用我们名下的房产做抵押办理的抵押登记。本院经审理认定事实如下：被告张春鹏与周桂秋、李卫国与包晓艳分别系夫妻关系。2014年4月6日被告张春鹏、李卫国、包晓艳与原告签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定自2014年4月6日至2017年3月6日止，被告张春鹏可以在300万元的借款本金额度内向原告申请借款，并用李卫国、包晓艳二人共同所有的坐落于肇源县肇源镇东方红街，房权证号为肇源镇字第号厂房一处、坐落于肇源县西城小区，房权证号为肇源县字第号商服楼一处、坐落于肇源县肇源镇东方红街，房权证号为肇源镇字第号住宅楼一处、坐落于肇源县肇源镇东方红街，房权证号为肇源镇字第号住宅楼一处、坐落于肇源县肇源镇城北街，房产证号为肇源镇自第号商服楼一处作抵押，并办理了抵押登记。被告张春鹏分别于2016年10月9日向原告借款140万元、2016年10月14日借款160万元用于农业生产，到期日期均为2017年3月6日，月利率为8.1‰，至2017年3月7日，尚欠借款本金300万元及利息60750元未予偿还，现因被告未按照合同约定如期履行还款义务，故原告诉至法院。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农商行与被告张春鹏、李卫国、包晓艳签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，现因被告张春鹏未按照约定的期限偿还借款本息，故原告农商行要求被告张春鹏偿还所欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。因该借款用于家庭生产经营，故对原告要求被告周桂秋对张春鹏的债务承担共同给付责任的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告李卫国、包晓艳用其二人共同所有的五处房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，故原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告承担复利、违约金、损害赔偿金以及律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权、担保权的费用和借款人所有其他应付的费用的诉讼请求，因其未提供相应的证据证实上述费用已实际产生，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、被告张春鹏、周桂秋于本判决生效后立即清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息60750元（以后利息以借款本金300万元为基数，按合同约定利率及罚息规定自2017年3月8日起计算至实际给付之日）；二、被告张春鹏、周桂秋如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司可以以拍卖、变卖被告李卫国、包晓艳所有的位于肇源县肇源镇东方红街，房权证号为肇源镇字第号厂房一处、坐落于肇源县西城小区，房权证号为肇源县字第号商服楼一处、坐落于肇源县肇源镇东方红街，房权证号为肇源镇字第号住宅楼一处、坐落于肇源县肇源镇东方红街，房权证号为肇源镇字第号住宅楼一处、坐落于肇源县肇源镇城北街，房产证号为肇源镇自第号商服楼一处的所得价款优先受偿。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31286元，减半收取计15643元，由被告张春鹏、周桂秋、李卫国、包晓艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。代理审判员  陈姗姗二〇一七年四月十日书 记 员  康 杨附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。