江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0924民初2493号原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。法定代表人：臧正志，该公司董事长。委托诉讼代理人：王长俊，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈朗之，男，该公司员工。被告：高程东，女，1962年12月15日生，汉族，住江苏省射阳县。被告：俞年，男，1954年2月13日生，汉族，住江苏省射阳县。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告高程东、俞年金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人王长俊到庭参加诉讼，被告高程东、俞年经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳农商行向本院提出诉讼请求：１、判令高程东、俞年偿还借款本金26万元，利息4.487436万元，合计30.487436万元，并以本金26万元为基数，自2017年3月31日起至实际给付之日止，按年利率13.815%支付利息；2、射阳农商行对高程东、俞年抵押房地产折价或变卖、拍卖的价款在29万元内享有优先受偿权；3、诉讼费用由高程东、俞年负担。事实与理由：2015年6月5日，高程东因购布料所需与射阳农商行签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定从2015年6月5日起至2018年6月4日止，射阳农商行向高程东发放最高额本金29万元的贷款，可多次承贷，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率及还款方式以借据为准，在29万元额度内发放贷款无须再逐笔办理担保手续。保证人的担保方式为连带责任担保，不按期归还贷款本金又未获得展期，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率的1.5倍计收逾期利息。同日，高程东、俞年分别在合同上签字盖章，以明确借款及担保责任。高程东、俞年以其所有的位于射阳县城人民东路外商投资综合楼303室房地产进行抵押担保，并依法办理了抵押登记。2015年6月9日高程东立据借款26万元，约定于2016年5月10日归还，合同约定借款实行按季结息。借款后，高程东、俞年未曾归还过借款本金，截止2017年3月30日结欠利息4.487436万元。射阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、2015年6月5日，双方签订的最高额个人担保借款合同一份，证实高程东、俞年借款及高程东、俞年用所有的位于射阳县城人民东路外商投资综合楼303室房地产作抵押担保的事实；2、2015年6月9日高程东签名的借款借据一份，证实高程东向射阳农商行借款，射阳农商行贷款发放到位的事实；3、土地他项权利证明书及房屋他项权证书各一份，证实高程东、俞年以所有的位于射阳县城人民东路外商投资综合楼303室房地产为贷款作抵押担保，并依法办理抵押登记的事实；4、利息计算清单一份，证实截止2017年3月30日，高程东、俞年结欠贷款利息4.487436万元的事实；5、高程东、俞年的身份证复印件及结婚证复印件各一份，证实高程东、俞年的身份信息及婚姻状况的事实。高程东、俞年均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月5日，高程东、俞年作为借款人及担保人与贷款人射阳农商行签订了编号为射阳农商行个高保借字[2015]第0169060501号最高额个人担保借款合同一份，合同主要内容为：一、借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2015年6月5日起至2018年6月4日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币29万元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、借款利率：本合同项下的借款利率按贷款方挂牌利率执行，以借据载明的利率标准为准。三、借款担保：抵押人同意以本人名下位于射阳县城人民东路外商投资综合楼303室房地产为贷款作抵押担保〔产权证号：射房权证县城字第××号，房屋他项权证号：射房他证县城字第201524**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：27万元整；土地使用证号：射国用（2015）第3911号，土地他项权证号：射他项（2015）第569号，他项权利种类：土地使用权抵押权；范围：土地使用权作价2万元〕作为本合同项下借款的抵押物。四、违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息偿清为止。高程东、俞年在合同借款人及担保人处签名捺手印。2015年6月9日，高程东向射阳农商行下属城中支行借款26万元，借款借据载明贷款用途为购布料等，年利率为9.21%，借款期限自2015年6月9日至2016年5月10日。借款后高程东、俞年未偿还借款本金，截止2017年3月30日结欠利息4.487436万元。上述事实，由射阳农商行提供的最高额个人担保借款合同、借款借据、利息清单、土地他项权利证明书及房屋他项权证书等证据证实。本院认为，射阳农商行与高程东、俞年之间的最高额个人担保借款合同，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。现高程东、俞年未按约偿还借款，显属违约，应依约承担偿还借款并按约定支付逾期利息的责任。为了担保债务的履行，高程东、俞年提供房屋及土地使用权进行担保，并依法办理了抵押权登记，高程东、俞年未偿还借款，射阳农商行依法对其抵押的房地产在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。综上，射阳农商行１、要求高程东、俞年偿还借款本金26万元和利息4.487436万元，合计30.487436万元，并以本金26万元为基数，自2017年3月31日起至实际给付之日止，按年利率13.815%支付利息；2、射阳农商行对高程东、俞年抵押房地产折价或变卖、拍卖的价款在29万元享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十六条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、高程东、俞年于本判决生效后十日内，偿还江苏射阳农村商业银行股份有限公司借款本金26万元，利息4.487436万元，合计30.487436万元，并以本金26万元为基数，自2017年3月31日起至实际给付之日止，按年利率13.815%支付利息；二、江苏射阳农村商业银行股份有限公司对高程东、俞年设定抵押的产权证号为射房权证县城字第××号、房屋他项权证号为射房他证县城字第201524**号的房屋及土地使用证号为射国用（2015）第3911号、土地他项权证号为射他项（2015）第569号的土地使用权，依法折价或拍卖、变卖所得的价款分别在27万元和2万元范围内，对高程东、俞年上述所欠债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5873元，减半收取2936.5元，由高程东、俞年负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该法院预交上诉案件受理费。审判员  王小萍二〇一七年四月二十七日书记员  陈 偲附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。