江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0702民初3929号原告：中航物业管理有限公司赣州分公司，住所地：赣州市章贡区长征大道国家电网长征营业厅二楼。统一社会信用代码：91360700680918201G。负责人：张力，系该公司董事长。委托诉讼代理人：严俊，江西海融律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：戴英，江西海融律师事务所律师，特别授权代理。被告：王兴来，男，1964年9月4日出生，汉族，江西省赣州市人，住赣州经济技术开发区。被告：熊莲香，女，1964年10月27日出生，汉族，江西省赣州市人，住赣州经济技术开发区。委托诉讼代理人：高佳福，江西正制律师事务所律师，特别授权代理。原告中航物业管理有限公司赣州分公司诉被告王兴来、熊莲香物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中航物业管理有限公司赣州分公司的委托诉讼代理人戴英、被告王兴来、熊莲香的委托诉讼代理人高佳福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付物业管理费、电梯费、水费、二次供水、电梯年检费共计￥4027.84元（2015年4月-2016年7月），并承担从逾期之日起至还清款之日止按欠费总额的千分之三计算的滞纳金；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告入住中航城小区时与原告签订了《前期物业服务协议》，协议约定被告应按建筑面积1.5元/㎡/月支付物业管理费用，即被告每月应交245.13元的物业管理费以及水费等其他费用。合同签订后，原告按协议履行了义务，但从2015年4月份开始，被告即支付物业管理费及其他费用。经原告多次催告,被告仍无故拖欠，遂诉至法院，请求依法处理。为证明自己的诉讼主张，原告提交了以下证据：证据1、营业执照复印件，证明原告的诉讼主体适格；证据2、收楼通知书、收楼会签单、商品房交付使用交接表、业主档案登记表复印件，证明被告是中航城×栋×号房的业主；证据3、前期物业服务协议复印件，证明原、被告之间合法成立的物业服务关系及双方的权利义务；证据4、费用清单复印件，证明被告自2015年4月-2016年7月拖欠原告物业管理费等共计4027.84元；证据5、EMS快递单复印件，证明原告向被告寄送了律师函追索相关物业费用；证据6、收据复印件，证明被告最后一次缴纳物业费用的时间；证据7、计算明细说明，证明物业管理费等费用的明细；证据8、水电费发票，证明原告代为缴付水电费的事实。被告王兴来、熊莲香辩称，1、欠物业费是事实；2、合同约定范围内的物业管理费答辩人愿意承担，不在合同内的不承担；3、因为答辩人现在经济状况很差，答辩人希望能分期支付。请求法院依法判决。被告王兴来、熊莲香未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证、质证。原告提供的证据1、2、3、5，被告对其三性没有异议，本院经庭审核实，认为该五组证据内容真实，来源合法，与本案有关联，本院对该五组证据的三性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据4，被告对其真实性和合法性无异议，但对其关联性均有异议，本院经庭审核实，该组证据系原告的自行制作的欠费清单，该组材料不属于证据，其载明的事实应结合其他证据给予认定，故本院对该组证据的三性不予认可。原告提供的证据6，被告对其三性均有异议，本院经庭审核实，该组证据系被告向原告缴纳相关费用的票据，对该组证据的三性本院予以认可。原告提供的证据7，被告对其三性均有异议，本院经庭审核实，该组证据系原告的自行制作的欠费清单，该组材料不属于证据，其载明的事实应结合其他证据给予认定，故本院对该组证据的三性不予认可。原告提供的证据8，被告对其三性均有异议，本院经庭审核实，该组证据系原告庭后补交，其载明的内容为该小区×栋的总电表缴纳电费的事实，首先，本案诉争的房屋在中航城小区×栋；再次，该发票未进行分户，无法确认案涉的×栋×号房屋所使用的具体数据，故对该组证据的三性本院不予认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王兴来、熊莲香系赣州市章××区××城小区××号房屋的业主。2010年10月18日，原、被告签订了一份《前期物业管理服务协议》，协议约定被告应按建筑面积1.5元／m2／月支付物业管理费用，即被告每月应交纳物业管理费分别为：245.13元／m2／月，被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起每日按拖欠费总额的3‰交纳滞纳金。……。签订合同后，原告依约定提供了物业管理服务，但被告却未按照协议约定支付自2015年4月1日至2016年7月30日期间的物业管理费以及电梯运行费、水费、二次供水、电梯年检费等相关费用。原告遂诉至法院，要求依法处理。另查明：被告王兴来、熊莲香位于赣州市章××区××城小区××号房屋面积为163.42㎡。本院认为：原告与被告王兴来之间签订的物业管理服务协议合法有效，在合同终止前,双方均应依合同约定履行义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。被告王兴来、熊莲香对物业公司的服务不满时，应通过正常途径与原告沟通、协商解决；也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决；法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利。本案原告已为该小区提供了物业服务，被告王兴来、熊莲香作为小区业主的一员不能独立于该小区存在，被告应当按照合同约定支付物业管理费。根据被告房屋面积计算，被告欠交物业管理费为3922.08元（自2015年4月1日至2016年7月30日之间共计16个月）。被告未及时支付物业等各项费用，依据双方约定应支付滞纳金，现原告主张每日按欠费数额的3％0支付滞纳金，该计算方法偏高，本院酌定按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率予以计算，对原告主张滞纳金的合理部分诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的电梯运行费、水费、二次供水、电梯年检费等相关费用问题，由于原告在举证期限内向本院提供的证据中只有原告单方制作的计费明细，但未提供其他已缴纳相关费用的有效证据，原告应承担举证不能的法律责任，故对原告要求被告支付电梯运行费、水费、二次供水、电梯年检费等相关费用的诉讼请求，本院不予支持。综上，对于原告要求被告支付物业管理费以及合理滞纳金的诉讼请求，本院予以支持；对于原告要求被告支付不合理滞纳金以及电梯运行费、水费、二次供水、电梯年检费的诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王兴来、熊莲香于本判决生效之日起十日内支付原告中航物业管理有限公司赣州分公司物业管理费3922.08元（自2015年4月1日至2016年7月30日期间）。二、被告王兴来、熊莲香于本判决生效之日起十日内支付原告中航物业管理有限公司赣州分公司滞纳金（从2016年8月1日起以每月拖欠的物业管理费为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至还清款之日止）。三、驳回原告中航物业管理有限公司赣州分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王兴来、熊莲香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，在递交上诉状之日起七日内按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  吴菁菁审 判 员  刘芳梅代理审判员  曾子为二〇一七年四月九日书 记 员  刘丽萍