安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0504民初451号原告：马鞍山市土地储备中心，住所地安徽省马鞍山市雨山区。法定代表人：戴鑫道，该中心主任。委托诉讼代理人：杨磊，安徽净源律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪健跃，安徽净源律师事务所律师。被告：肖科，男，1967年10月3日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。原告马鞍山市土地储备中心（以下简称土储中心）诉被告肖科土地租赁合同纠纷一案,本院于2017年2月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告土储中心的委��诉讼代理人杨磊、汪健跃，被告肖科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。土储中心向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2004年12月22日签订的《储备地块租赁合同》，被告立即将租赁地块恢复原状、予以返还。2、被告向原告支付所拖欠的租金97020元及逾期付款违约金29106元（租金、违约金均暂计算至2017年2月28日，请求支付至租赁地块实际返还之日止），合计126126元。3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2004年原被告双方签订了《储备地块租赁合同》一份，合同约定：原告将位于采向路南、星马专汽（东至三线厂宿舍、西至家具厂、南至围墙、北至原星马专汽），面积约667平方米的土地出租给被告，租期为不定期，月租金为990元。原告有权随时解除合同，收回租赁土地，若被告未按约支付租金，原告有权��求起支付违约金。解除合同的通知自送达被告之日起生效，被告自收到原告的书面通知后30日内无条件将租赁土地恢复原状并返还。后原告分别于2009年2月4日、2009年8月18日向被告发出解除通知、律师函，要求起将租赁土地恢复原状、予以返还并支付到期租金。但被告始终不予理睬。被告自2009年1月1日起开始拖欠原告租金，截止2017年2月28日拖欠的租金97020元。被告肖科辩称：这份合同是用我名字签订的，但我只是名义上的租赁人。2004年我在公司打工，公司用了我身份证签订了这份合同。合同所有的条款我不知道，签订合同后一次租金都没有交过，也没和原告联系过。2009年他们要终止合同，也没有和我取得一点联系。2006年我已经辞职离开公司了。在庭审中，原告围绕诉请进行举证。土储中心向法庭提交了证据。肖科���向法庭提交证据。对原告提交的关于身份事项的证据及储备地块租赁合同一份双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据本院认证如下：原告提交的通知一份、律师函二份，原告表示证明原告依照租赁合同第八条的约定有权随时解除合同，遂分别于2009年2月4日、8月18日向被告发出通知、律师函，要求被告交还租赁地块，被告应当自收到原告书面通知之日起30日内无条件交还出租土地，但被告对原告的解除通知均不予理睬。原告于2016年10月18日再次发出律师函，敦促对方搬离承租地块。被告提出通知一份、律师函二份均不是其本人签收，其对相关的情况均不知情。本院对该组证据的真实性予以确认。但通知及律师函的送达均不是被告本人签收，原告也无法证实被告委托了他人代为签收上述文书，��对该组证据本院不予采信。经审理查明：2004年12月22日，出租方马鞍山市土地发展中心与承租方肖科签订《储备地块租赁合同》一份，租赁合同约定：“第一条甲方出租给乙方的宗地位于采向路南、星马专汽（东至三线厂宿舍、西至家具厂、南至围墙、北至原星马专汽），面积约667平方米。出租宗地现状为：现状。第二条……租赁期限不定。第三条甲方将出租宗地于2005年2月1日交付给乙方。第四条出租宗地的月租金为人民币990元整。乙方每三个月向甲方支付一次租金，具体支付时间为：首期租金为自本宗地交付之日起三日内支付，租金数额为对应三个月租金，即人民币2970元整；三个月期满五日之前，支付第二起租金，依此类推。第五条乙方同意向甲方交纳押金人民币4950元整。除本合同另有约定外，本合同解除后五日内，甲方予以退还，该���金不计利息。第七条如乙方不能按合同约定交付租金，从延期支付之日起，每日按押金数额的百分之五支付违约金，逾期三十日仍未支付的，甲方有权解除合同并收回土地。甲方有权将乙方应承担的违约金自押金中扣除。第十二条乙方在租赁期内，因生产需要建设临时性建筑物及附着物的，均由乙方自行办理相关手续并承担全部费用。本合同解除时，乙方应将临时性建筑物及附着物拆除且甲方就此不承担任何补偿费用。”租赁合同签订后，马鞍山市土地发展中心向肖科交付了案涉出租土地。但肖科自2009年1月1日起未向出租人交付土地租金。另查明，2013年5月16日，马鞍山市土地发展中心更名为马鞍山市土地储备中心。本院认为：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支��。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原被告双方在租赁合同中约定，租赁人逾期三十日仍未支付的，出租人有权解除合同并收回土地，被告肖科自2009年1月1日起未向出租人交付土地租金至今已达八年，原告要求解除合同并收回土地，本院予以支持。承租人应当按照约定的期限和金额支付租金。肖科自2009年1月1日起未向出租人交付土地租金，应自2009年1月起按照每月990元的租金标准向出租人交付租金，至2017年2月28日，租金共计97020元（98个月*990元/每月）。关于逾期付款违约金，合同约定如乙方不能按合同约定交付租金，从延期支付之日起，每日按押金数额的百分之五支付违约金，该违约金约定过高，原告要求被告按照欠付租金的30％计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和��合同法》第二百二十六条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除马鞍山市土地发展中心（现更名为马鞍山市土地储备中心）与肖科2004年12月22日签订的《储备地块租赁合同》，肖科在本判决生效后三十日内将租赁地块恢复原状并予以返还。二、肖科在本判决生效后十日内向马鞍山市土地储备中心支付所拖欠的租金97020元及逾期付款违约金29106元（租金、违约金均计算至2017年2月28日），合计126126元。自2017年3月1日开始，按照每月990元的标准计算租金，并按照欠付租金的30％计算违约金，计算至肖科将租赁地块实际返还之日止。案件受理费1385.5元（已减半收取），由肖科负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  方雪峰二〇一七年四月十四日书记员  阎佳丽附：相关法律条文：1、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当���供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法信超链：国家法律2篇案例74篇期刊90篇×2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。3、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满��年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。