重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0235民初6841号原告：重庆市云阳县铭雨小额贷款有限公司,住所地云阳县双江街道青龙路38号三峡风酒店一楼，统一社会信用代码91500235096007097F。法定代表人：雷育鸣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：田友琦，系该公司职工，特别授权。委托诉讼代理人：朱绪武，系该公司职工。被告：重庆建传房地产开发有限责任公司，住所地云阳县双龙镇双河口5组1000号，统一社会信用代码500234000327995。法定代表人：况敏，系该公司经理。被告：李传扬，男，1975年6月13日出生，汉族，住重庆市云阳县。原告重庆市云阳县铭雨小额贷款有限公司(以下简称铭雨公司)与被告重庆建传房地产开发有限责任公司(以下简称建传公司)、李传扬借款合同纠纷一案，本院于2016年12月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铭雨公司的委托诉讼代理人田友琦、朱绪武到庭参加诉讼。被告建传公司、李传扬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告铭雨公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告建传公司立即偿还原告借款150万元；二、判令被告建传公司立即支付从2015年3月10日起至实际还清借款时止的利息及违约金(截止起诉之日，尚欠利息及违约金合计62.1332元，其中利息55.92万元，按月利率1.8%计算，违约金6.2132万元，按月利率0.2%计算)；三、判令被告李传扬承担连带清偿责任；四、判令被告建传公司位于云阳县双龙镇中坝子小区的5215.75平方米商服用地使用权，原告享有优先受偿权。事实和理由：2014年11月28日，被告建传公司因资金周转需要向原告借款，双方签订借款合同，约定原告提供借款150万元，借款期限2个月，并约定了借款利率及违约责任。被告李传扬与原告签订保证合同，约定其为该借款提供连带保证责任。被告建传公司与原告签订抵押合同，约定将其名下位于云阳县双龙镇中坝子小区的5215.75平方米出让商服用地作抵押，并在国土房管局办理了抵押登记。此后，原告向被告建传公司发放了借款。借款到期后，被告建传公司未按照合同约定按期清偿原告借款本息。原告多次找二被告履行还款义务，但二被告均以各种理由拖延，致使原告利益遭受重大损失，故起诉维权。被告建传公司、李传扬未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：2014年11月28日，原告与被告建传公司签订借款合同，合同主要内容为：被告建传公司向原告借款150万元，借款期限2月，自2014年11月28日至2015年1月27日；贷款种类为抵押，用途为周转，合同期内执行月利率18‰，结息方式为按月结息；借款分两次划入借款人账户，即11月28日划100万元，12月3日划50万元；被告建传公司未按合同约定的期限归还借款，从借款到期之日起每逾期一日按未还借款的借款利率的60%支付违约金。同日，原告与被告建传公司签订抵押合同，约定将被告建传公司享有使用权的位于云阳县双龙镇中坝子小区5215.75平方米出让其他商服用地抵押给原告，并于同日在云阳县国土房管局办理了抵押登记。同日，原告与被告李传扬签订保证合同，约定被告李传扬为该借款提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下借款本金及其利息(含罚息、复利)、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等实现债权而支付的一切合理费用，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。同日，原告与被告建传公司签订借款补充协议，约定将借款150万元汇入被告李传扬在重庆农村商业银行云阳支行双水分理处的账户，账号6212588011556789。同日，原告按照约定，将借款100万元汇入被告李传扬上述账户，同年12月3日，原告将借款50万元汇入被告李传扬上述帐户。借款到期后，被告建传公司支付了2015年3月10日前的利息。此后利息及借款本金至今未清偿。诉讼过程中，原告申请对被告建传公司在云阳县双龙镇双河社区双龙中坝子小区5、6号楼的部分住房、门市进行查封，本院于2017年1月11日作出(2017)渝0235执保11号执行裁定，对被告建传公司的上述房屋、门市进行查封，为此，原告预交保全申请费5000.00元。另查明，被告李传扬原系被告建传公司的法定代表人，借款后的次年4月24日，该公司将法定代表人变更为况敏，并在工商管理机关办理了变更登记。上述事实，有原告的陈述，有原告提交的身份证、营业执照、工商登记资料、借款合同、保证合同、抵押合同、他项权证、借款补充协议、借款借据、银行进帐单、重庆市金融工作办公室批复等复印件及利息和违约金清单、执行裁定书佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告建传公司签订的借款合同、抵押合同以及与被告李传扬签订的保证合同，均系当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效，原告向被告建传公司发放借款后，被告建传公司应当按照合同的约定全面履行自己的还本付息义务。从本案确认的事实看，被告建传公司至今未完全履行还本付息义务，已构成违约，除应当清偿原告借款本息外，还应当承担违约责任。原告主张的利息及违约金计算标准没有超过合同约定及司法解释关于利息计算标准的限制性规定，故本院予以确认，为便于计算，利息和违约金合并按照月利率2%计算。我国物权法规定，为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿；债务人有权处分的建设用地使用权可以抵押，但应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告建传公司将其通过出让方式取得的土地使用权抵押给原告并办理了抵押登记，原告的抵押权自登记时设立。被告建传公司没有履行到期债务，原告就抵押的土地使用权享有优先受偿权。我国担保法规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行义务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告李传扬为被告建传公司向原告借款提供连带责任保证且在保证期内，依法应对原告所主张的债权承担连带清偿责任；但是，本案债权有物的担保，故被告李传扬只对物的担保以外的债权承担保证责任，其承担保证责任后，有权向被告建传公司追偿。综上所述，原告诉讼请求中符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第(二)项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下：一、限被告重庆建传房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内清偿原告重庆市云阳县铭雨小额贷款有限公司借款150万元，并支付2017年3月10日前的利息72万元；此后利息仍按月利率2%支付至还清借款时止。二、原告对被告重庆建传房地产开发有限责任公司出让取得的位于云阳县双龙镇中坝子小区5215.75平方米其他商服用地使用权享有优先受偿权。三、被告李传扬对本案债务中有物的担保以外的债务承担连带清偿责任；其承担清偿责任后，有权向被告重庆建传房地产开发有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23786.00元，保全申请费5000.00元，公告费400.00元，均由被告重庆建传房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  杨生全人民陪审员  王小玲人民陪审员  代敦凤二〇一七年四月十一日书 记 员  谭 文