福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0781民初279号原告：黄金仙，女，1950年7月10日出生，汉族，退休职工，住建瓯市，委托诉讼代理人：陈晓英，福建欣开元律师事务所律师。被告：陈金备，男，1947年7月17日出生，汉族，邵武市吴家塘农场退休职工，住邵武市，原告黄金仙与被告陈金备物权确认纠纷一案，本院于2017年1月24日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄金仙的委托诉讼代理人陈晓英，被告陈金备到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：确认登记在被告名下的坐落于邵武市五四路信义巷36号房屋（房产证登记为××号）四分之一份额是原告所有（国有土地使用权证号：邵国用（91）第22867，用地面积74.8平方米，房屋所有权证号：邵昭信字第××号，建筑面积104.45平方米）。事实和理由：原告于1969年3月与被告陈金备结婚，婚后生育儿子陈建明、女儿陈建丽。1986年12月29日（农历十一月二十六日），因家庭居住需要，原、被告夫妻俩与被告父亲陈寿宜共同出资8,500元向朱建国购买位于邵武市五四路信义巷24号房屋（后××、36号），该房屋坐东朝西，系砖木结构，二层五间房。该房屋原、被告两人占二分之一份额，陈寿宜一人占二分之一份额。1985年3月19日，原、被告因夫妻感情不和协议离婚，离婚协议约定：婚生子陈建明由陈金备抚养，婚生女陈建丽由黄金仙抚养；黄金仙名下的该房屋四分之一份额归陈建明所有。离婚后，原告带女儿回到建瓯生活。1986年9月23日，因家庭不和，被告又以6,500元购买了其父亲陈寿宜名下的二分之一份额，据此，被告共持有讼争房屋四分之三份额。1994年12月27日，被告向邵武市房地产管理处办理房屋产权初始登记。登记过程中，被告隐瞒了和原告离婚且原告占四分之一份额的事实，隐瞒了讼争房屋是原、被告共有的事实，故邵武市房地产管理处向被告发放的邵昭信字第381号《房屋所有权证》中有关共有人持证情况登记为无共有人。被告初始登记行为侵害了原告的合法权益，酿成今日纷争。综上事实，原告认为：邵武市五四路信义巷24号房屋（后××、36号）是原、被告婚姻存续期间共同购置的财产，系夫妻共同财产，双方离婚时已明确表示原告名下该房屋四分之一份额归儿子陈建明所有，但被告在办理产权证时却未按事实或离婚约定将原告(或陈建明)登记为共有人，故原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，请求人民法院判如所请。被告陈金备辩称，邵武市五四路信义巷36号房屋是原、被告以及被告父亲共同购买，原、被告共占一半份额，被告父亲占一半份额。1986年，被告向其父亲购买了其所有的一半份额。1985年原、被告离婚时，原告将其名下的四分之一房产份额给了原、被告的大儿子，所以原告已没有上述房屋的份额。在办理产权证时，被告没有隐瞒事实。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：证1、房契1张，拟证明：1、1983年12月29日，原、被告夫妻俩与被告父亲陈寿宜共同出资8,500元向朱建国购买位于邵武市五四路信义巷24号房屋；2、该房屋原、被告两人占二分之一份额，陈寿宜一人占二分之一份额。证2、离婚协议书2张，拟证明：1985年3月19日，原、被告因夫妻感情不和协议离婚的事实以及离婚协议的约定。证3、房契1张，拟证明：1986年9月23日，被告以6,500元购买了其父亲陈寿宜名下的二分之一份额的事实。证4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》各1份，拟证明：1994年12月27日，被告向邵武市房地产管理处办理房屋产权初始登记，邵武市房地产管理处向被告发放了邵昭信字第381号《房屋所有权证》，该证中有关共有人持证情况登记为无共有人的事实。证5、证明2张，拟证明：本案讼争的邵武市五四路信义巷24号房屋后××、36号的事实。被告陈金备质证称，对原告所举证据均无异议。本院认为，原告所举证据，被告质证均无异议，予以采信。被告陈金备没有举证。根据上述采信的证据及当事人在法庭上的陈述，对本案的事实认定如下：原告黄金仙与被告陈金备原系夫妻关系。1983年12月29日（农历十一月二十六日），原、被告与被告父亲陈寿宜共同出资8,500元向朱建国购买邵武市五四路信义巷24号房屋，约定该房屋由原、被告占二分之一份额，陈寿宜占二分之一份额。1985年3月19日，原、被告协议离婚，离婚协议第四条约定：原告所有的上述房屋四分之一份额归婚生子陈建明所有。1986年9月23日，被告以6,500元向其父亲陈寿宜购买其名下的邵武市五四路信义巷24号房屋二分之一份额。之后，上述房屋门牌号××。1992年6月30日，被告取得邵武市五四路信义巷28号房屋的土地使用权证，证号：邵国用（91）字第22867号。1994年12月27日，被告取得上述房屋的所有权证，证号：邵昭信字第381号。之后，上述房屋门牌号××。本院认为，根据庭审查明的事实，邵武市五四路信义巷36号房屋原系原、被告及被告父亲陈寿宜共有，其三人约定了所占的房屋份额，即原、被告共占二分之一份额，陈寿宜占二分之一份额，故该房屋应视为三人按份共有。之后，原、被告离婚，根据其离婚协议的约定，原、被告各占房屋四分之一份额，故被告向陈寿宜买受了其持有的二分之一房屋份额后，被告总共持有该房屋四分之三份额，综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条的规定，原告请求确认该房屋四分之一份额归其所有，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原告所有的四分之一房屋份额已赠与婚生子陈建明，但依照《中华人民共和国合同法》第一百八十七条及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128条的规定，原告表示将其所有的四分之一房屋份额赠与陈建明后，未办理过户手续，陈建明也未实际占有、使用该房屋，故该赠与关系不成立，被告陈金备的上述意见，没有事实依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国合同法》第一百八十七条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：位于邵武市五四路信义巷36号房屋（所有权证号：邵昭信字第××号）属原告黄金仙与被告陈金备共有，原告黄金仙占有四分之一份额。案件受理费100元，减半收取50元，由被告陈金备负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  张郑萍二〇一七年四月十二日书记员  金 凤本案适用的主要法律条文1、《中华人民共和国物权法》第九十四条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。2、《中华人民共和国合同法》第一百八十七条：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。3、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128条：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。