山东省宁阳县人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁0921执异5号案外人：王留阳，男，1986年10月8日出生，回族，职业务农，户籍所在地山东省宁阳县，现住宁阳县。申请执行人：刘伟章，男，1967年6月24日出生，汉族，个体工商户，住宁阳县。被执行人：张军令，男，1971年9月7日出生，汉族，个体工商户，住宁阳县。在本院执行申请执行人刘伟章与被执行人张军令民间借贷纠纷一案中，案外人王留阳对本院执行标的提出书面异议，并提供相应的证据。本院受理后，依法组成合议庭进行审查并举行了执行听证，案外人王留阳，申请执行人刘伟章参加了听证，被执行人张军令未到庭参加听证，现已审查终结。案外人王留阳称，请求法院中止对案外异议申请人所占有使用的位于宁阳县城阳光景园西门沿街房1-2层105室房产的执行，撤销2016年9月5日作出的公告。主要事实与理由：申请执行人刘伟章与被执行人张军令民间借贷纠纷案件中，贵院作出（2015）宁执字第952号执行裁定书将上述房产抵付给申请执行人刘伟章，并于2016年9月5日作出公告要求被执行人张军令及案外异议申请人自行腾空迁出。上述房产被执行人张军令于2014年9月1日租赁给案外异议申请人（在申请执行人查封之前），租赁期限十五年，案外异议申请人已一次性交纳租赁费，并实际装修、占有使用上述房产。根据《合同法》第二百二十九条、第二百三十条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。基于上述事实理由贵院（2015）宁执字第952号执行裁定书、2016年9月5日作出的公告损害了案外异议申请人的合法权益，恳请贵院中止对该房产的执行并撤销2016年9月5日作出的公告。申请执行人刘伟章称,案外人提出的异议不能成立，理由：1、该案在审理过程中案外人没有参加诉讼，也没有提出异议。2、该房产在查封期间，该案外人也没有提出任何异议。3、该案立案执行后，法院依法进行了三次拍卖，该案外人没有出面，也没有提出任何异议，当法院作出公告要求被执行人张军令自行迁出房屋时，该案外人才提出异议，我认为该案外人的异议已超过时效，异议不成立。要求法院依法予以驳回，使该案能依法得到顺利执行。被执行人张军令未到庭参加听证，未提出相关事实及证据。案外人王留阳提供以下证据：1、房屋租赁合同复印件1份，证明2014年9月1日案外人与张军令签订房屋租赁合同的事实。合同主要内容：甲方（出租方）张军令与乙方王留阳（承租方）经双方协商一致，甲方将自有房产出租给乙方使用，一、甲方将位于宁阳县城七贤路阳光景园商务楼门面房一间出租给乙方使用，该房产面积142平方，上下两层。二、租赁期限及租金，租赁期限15年，自2014年9月1日-2028年8月30日止，每年租金23000元，房租共计叁拾肆万五千元一次性付清。2、收到条复印件1份，证明张军令于签订合同的同日收到租金34.5万元，收到条内容：“今收到王留阳阳光景园商务楼门头房租款计叁拾肆万五千元整（34500元）张军令2014.9.1号”申请执行人刘伟章对案外人证据提出以下质证意见：对证据1租赁合同真实性有异议，我申请查封时该房屋由张军令租赁给别人经营甏肉米饭，并未听说案外人租赁张军令房屋及合同的事。对证据2收到条的真实性有异议，是否张军令打的条不能确定。申请执行人提供以下证据：1、泰安市商品房买卖合同复印件1份，证明涉案房屋是张军令2013年6月9日与山东博大房地产开发有限公司宁阳分公司签订合同购买的。2、拍摄的房屋照片1张，证明2016年9月5日法院张贴公告时申请执行人用手机拍摄的房屋状况，当时门头房悬挂招牌“甏肉米饭”，大门关闭已不经营，并非现在的“亿尊置业”门牌。案外人王留阳对申请执行人提供证据提出以下意见：该房产是张军令购买的无异议，张军令的房屋原租给樊浩经营甏肉米饭，我听说2014年8月30日租赁到期，感觉房屋位置好，与张军令商定租赁其房屋，后准备钱，2014年9月1日签合同一次性付给他的现金345000元。当时樊浩给我协商继续租赁经营甏肉米饭，干了几个月后就不干了，给了我15000元租金。后我就外出了，回宁阳后2016年与他人合伙装修干亿尊置业公司，具体时间记不清了。法院张贴公告时房屋里边已经装修完毕了，就是牌子没换，后来门牌换成了亿尊置业公司。亿尊置业公司于2014年成立，负责人伊海峰，经营范围房地产等，公司经营场所原来在宁阳县文庙街道办事处石桥村，后来迁到现地址阳光景园张军令的门头房。本院查明，刘伟章与张军令民间借贷纠纷一案审理过程中，本院依原告刘伟章申请于2014年12月17日作出（2015）宁民初字第10号民事裁定书，裁定查封被告张军令名下位于宁阳县阳光景园西门西幢沿街（单元）一、二层105号房产，并向山东博大房地产开发有限公司宁阳分公司送达协助执行通知书，协助查封张军令名下的房屋。2015年5月18日本院作出（2015）宁民初字第10号民事判决书，判决被告张军令偿还原告刘伟章借款85万元并支付利息，于本判决生效后三日内通过本院一次付清。判决生效后，被告未履行生效法律文书确定的义务，2015年8月20日刘伟章申请法院立案强制执行。执行程序中，2015年10月26日申请执行人刘伟章向法院提出评估申请，2015年11月30日本院委托泰安信诚价格评估事务所对涉案房产作出价值认定1185300元。2015年12月7日本院依申请对涉案房产委托拍卖，山东宏泽招标拍卖有限公司依照拍卖程序对该房产进行了3次拍卖，因无人竞买而流拍，申请执行人刘伟章同意按照第3次流拍价格78万元接收该房产。2016年8月15日本院作出（2015）宁执字第952号执行裁定书，裁定将被执行人张军令所有的位于宁阳县城阳光景园西门沿街房1-2层105室依第三次流拍价格78万元交付给申请执行人刘伟章，所有权及相应其他权利归申请执行人刘伟章所有。2016年9月5日本院作出公告，将被执行人张军令位于宁阳县城阳光景园西门沿街房1-2层105室房地产一处，抵付给申请执行人刘伟章所有，自本公告之日起七日内，责令被执行人张军令及占有者自行腾空迁出,并于同日在张军令房屋所在地张贴了公告。后案外人王留阳以与张军令存在租赁合同，租赁其房产为由提出执行异议。另查明，涉案房产是张军令2013年6月9日与与山东博大房地产开发有限公司宁阳分公司签订合同购买，购房款1164072元，张军令已全部支付房款。2014年12月17日本院依申请作出诉讼保全裁定，查封该房产时张军令已租赁他人经营饭店，门牌号“甏肉米饭”。案件进入执行程序后，本院对该房产委托评估、拍卖程序中，该门头房“甏肉米饭”门牌号始终未更改，2016年9月5日本院张贴房屋腾空公告后，门牌号更改为“亿尊置业”。经查询工商部门企业登记信息，泰安亿尊置业公司是2014年7月14日登记成立的，属自然人独资的有限责任公司，法定代表人伊海峰，公司股东伊海峰1人，经营住所地山东省泰安市宁阳县文庙办事处石桥村637号，经营范围房地产开发、销售，建筑材料销售等。上述事实有：（2015）宁民初字第10号民事裁定书、（2015）宁民初字第10号事判决书、（2015）宁执字第952号执行裁定书、泰信价评字（2015）第308号价值评估报告结论书、山东宏泽招标拍卖有限公司房地产拍卖公告、申请执行人提交的张军令泰安市商品房购买合同书复印件、本院调取泰安亿尊置业公司企业登记信息等证据材料在卷予以证实。本院认为，被执行人张军令不履行法院生效法律文书确定的义务，本院对查封的被执行人名下的房产依法进行拍卖处理，符合最高人民法院关于人民法院民事执行程序中拍卖、变卖财产的规定程序。案外人王留阳以涉案房产由其租赁占有使用，向本院提出执行异议，并提供房屋租赁合同及收到条两份证据复印件，未提供原件。经审查，第一，案外人提供2014年9月1日与张军令签订的房屋租赁合同，约定租赁期限15年，每年租金23000元房租共计345000元。案外人称签订合同当日一次性付清张军令租金现金，并提供张军令打的收到条，该收条上并未注明收租金现金，且大小写数额不一致，案外人亦未提供相应提款证明等予以证明。第二，本案涉案房产门牌号“亿尊置业”，实际占有者为“亿尊置业”，经查询工商部门出具的企业登记信息，泰安亿尊置业公司是2014年7月14日登记成立的有限责任公司，属自然人独资，法定代表人伊海峰，公司登记经营住所地宁阳县文庙办事处石桥村637号，而非宁阳县城阳光景园西门沿街房1-2层105室。案外人称2014年9月1日起法院查封前就租赁占有使用张军令的房产，2016年又与他人对涉案房产合伙装修经营亿尊置业公司，对上述事实案外人亦未提供证据予以证明。综上，王留阳作为案外人主张其租赁占有使用张军令房产的事实理由不能成立，提交证据本院不予认定，案外人王留阳申请撤销法院执行裁定书及公告，无事实和法律依据，其请求依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、十二条规定，裁定如下：驳回案外人王留阳的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  杨 林审 判 员  黄伯民代理审判员  苑文哲二〇一七年四月二十一日书 记 员  赵 杰