湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0105民初4092号原告：中信银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路1500号。负责人：陆金根，行长。委托代理人：罗川，湖南融邦律师事务所律师。委托代理人：周瑶婷，湖南融邦律师事务所律师。被告：龚妮娜，女，1978年1月9日出生，汉族，住湖南省邵东县。原告中信银行股份有限公司长沙分行（以下简称中信银行长沙分行）诉被告龚妮娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行长沙分行的委托诉讼代理人罗川、周瑶婷到庭参加诉讼。被告龚妮娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款本金606704.78元、利息20507.76元、罚息777.57元（暂计算至2016年7月17日，此后的利息、罚息、复利继续按合同约定计算至被告实际清偿之日止）；2.被告承担律师费31400元；3.被告承担本案的全部诉讼费用及原告为实现债权的费用；4.原告对被告的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2010年4月3日，原、被告签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定被告向原告借款67万元，借款期限自2010年4月21日起至2040年4月21日止，贷款年利率为4.158%；逾期罚息利率为合同利率的180%；还款方式为等额本息还款，每月还款日为21日。被告将其名下位于长沙市雨花区时代阳光大道260号恒大城23、24栋1203房（产权证号71××59）的房产抵押给原告，并依法办理了抵押权登记手续。此外，借款合同对借款支付方式、担保方式、借款提前到期情形、违约情形、违约处理、争议解决方式、实现债权费用的承担等内容做出了明确约定。合同签订后，原告依约向被告发放了67万元贷款。截至2016年7月17日，被告未按照合同约定履行还本付息义务，已构成严重违约，原告特起诉至法院。被告龚妮娜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2010年4月3日，原告与被告龚妮娜签订编号为（2010）信银房贷字第274291号《中信银行个人购房借款合同》一份，合同主要约定，被告龚妮娜自愿以其所有的位于湖南省长沙市××时代××大道××、××1203房屋作为抵押物向原告申请个人房产抵押综合授信额度67万元；借款期限为360个月，从2010年4月20日起到2040年4月20日止。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，还款总期数为360期，每期还款本息为3260元；贷款年利率为4.158%，月利率为3.465‰。本合同履行期间，贷款利率的调整以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，下浮30%，即月利率为3.465%执行。执行浮动利率期间，贷款利率自借款合同签订日起，首次利率调整日确定为2011年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。逾期贷款罚息利率为合同利率的180%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。被告逾期或未按照约定的金额归还贷款本息，原告有权按照中国人民银行的规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息；依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息，原告为实现债权所发生的各项费用均由被告承担。2010年4月21日，原告向被告发放贷款67万元。2014年3月24日，被告将位于湖南省长沙市××时代××大道××、××1203房屋办理了抵押登记，他项权证号：房他证雨花字第××号。截至2016年7月17日，被告尚欠原告借款本金606704.78元、逾期利息20507.76元、罚息777.57元。上述事实有原告提交的中心银行个人购房借款合同、提款通知单、房屋产权证、房屋他项权证、案件委托代理合同等证据材料及庭审笔录在卷佐证。本院认为，一、原告与被告签订的《中信银行个人购房借款合同》约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应将按合同约定履行，原告已按合同约定将贷款发放给被告，被告未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，对此，本院对原告要求被告归还借款本息的请求予以支持；二、根据湖南省律师服务收费标准规定，本院酌情认定原告的律师代理费为8000元；三、原告依法对抵押的房屋在登记机关办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效。被告龚妮娜已提供其所有的位于湖南省长沙市××时代××大道××、××1203房屋（长房权证雨花字第××号）作为被告龚妮娜偿付上述全部借款本息及原告实现债权费用的担保，故原告对抵押房屋在被告龚妮娜应归还的贷款本息内及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、被告龚妮娜经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告龚妮娜在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金606704.78元，并支付到实际归还之日止的利息（截至2016年7月17日的逾期利息20507.76元，逾期罚息777.57元，2016年7月18日至借款实际归还之日的利息、罚息按照双方签订的《中信银行个人购房借款合同》约定计算）；二、被告龚妮娜在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付律师费用8000元；三、若被告龚妮娜未履行本判决所确定的第一、二项金钱给付义务，原告中信银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告龚妮娜所有的位于湖南省长沙市雨花区时代阳光大道260号恒大城23、24栋1203房屋（长房权证雨花字第××号），所得价款由原告中信银行股份有限公司长沙分行优先受偿。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10394元，公告费560元，共计10954元，由被告龚妮娜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王 鹏人民陪审员  颜建玲人民陪审员  李和莲二〇一七年四月十五日代理书记员  沈 沙附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。