广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1402民初278号原告：李明，男，汉族，1962年4月20日出生，地址：广州市番禺区。委托诉讼代理人：幸利红，广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾立丹，广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。被告：黄谷照，男，汉族，1981年9月22日出生，地址：梅州市梅江区。原告李明诉被告黄谷照租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李明的委托诉讼代理人幸利红律师，被告黄谷照到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李明向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告黄谷照于2016年6月1日签订的《租赁协议》，腾退并交还涉案店铺；2、判令被告黄谷照立即按双方签订的《租赁合同》的约定支付尚欠的租金（其中2016年6月暂计至2017年2月拖欠租金54000元）、滞纳金66300元（此款从2016年7月5日暂计至2017年2月5日止），合计120300元。之后至被告黄谷照付清上述款项和交还店铺之日止的租金、滞纳金按双方签订的《租赁合同》约定计算。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年6月1日，原告与被告黄谷照签订一份《租赁协议》，约定原告将其位于梅州市南门商业广场F4-2栋2号店面、F4-2栋3号店面、F4-2栋4号店面首层出租给被告黄谷照使用，租赁期限5年，其中2016年6月1日至2017年5月30日，每月租金为6000元。协议还约定在签约时，被告黄谷照须支付原告6月份租金及租赁保证金12000元，且须在每月5日前缴清当月租金，若逾期，须每日按拖欠金额1%向原告支付滞纳金，逾期超过15日，原告有权单方解除合同。合同签订后，原告即依照合同约定将租赁物交付给被告黄谷照使用。但被告黄谷照自签订合同之日至今，从未向原告缴纳过租金，亦未支付租赁保证金。2016年12月28日，原告向被告黄谷照发出的《催收通知》要求被告黄谷照于2017年1月10日前清偿拖欠的租金及滞纳金，并以EMS邮政快递的方式寄给了被告黄谷照。但被告黄谷照于12月29日收悉该催告通知后至今，仍然未向原告支付上述租金及滞纳金。被告黄谷照的上述行为已构成根本违约，原告依法有权解除合同，并要求其支付上述款项。根据以上事实，原告为维护自身利益，依据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国民事诉讼法》等法律的相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的上述诉讼请求。原告李明起诉时曾以陈丽飞与被告黄谷照是夫妻关系为由，将陈丽飞作为本案共同被告起诉，经本院以合同相对性原则进行释明，原告表示自愿撤回对陈丽飞的起诉，并将“请求判令被告陈丽飞对以上债务承担连带责任”的诉讼请求予以撤回。经审查，原告的上述撤诉请求符合法律规定，本院予以准许。被告黄谷照辩称，因为原告在2016年3月10日向被告黄谷照借款80000元，并且一直不愿意电话沟通，不按双方约定支付利息。原告从未催收租金，借款及利息可抵对租金。本院经审理认定事实如下：原告李明与被告黄谷照是朋友关系。2016年6月1日，原告李明与被告黄谷照签订《租赁协议》，由李明作为出租方将位于梅州市南门商业广场F4-2栋2号店面、F4-2栋3号店面、F4-2栋4号店面首层处租赁给梅州市必胜达汽车有限公司（黄谷照），约定租赁期限为5年（自2016年6月1日起至2021年5月30日止）。第一年租金为每月6000元，从第二年开始，租金逐年递增5%。黄谷照应每月5日前缴清当月费用，如不依期交付租金，每逾期一日，须按拖欠金额的1%向原告支付滞纳金，且原告有权采取停水、停电、停网络及其它可能的措施，……甚至有权单方解除合同，履约保证金不予退还。同时双方还约定了合同变更和终止等相关条款。合同签订后，原告将租赁物交给被告黄谷照使用，但被告黄谷照未向原告支付过租金和履约保证金。原告于2016年12月28日向被告发出《催收通知》，要求被告黄谷照于2017年1月10日前支付自2016年6月1日起至2016年12月28日止共计7个月的租金及滞纳金。该《催收通知》原告通过EMS邮寄的方式发出，被告黄谷照称其于2016年12月28日后才收到。对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告当庭提交转账记录一份，证明其于2016年3月10日分三次转账至原告妻子账户共计80000元。原告代理人质证认为对该证据三性有异议，庭后原告李明向本院提交书面情况说明，称被告黄谷照所转账的80000元与本案无关。本院认为，本案系一起因租赁合同引发的纠纷，争议焦点是原告与被告黄谷照于2016年6月1日签订的《租赁协议》是否应予解除以及滞纳金的计算标准问题。1.关于原告与被告黄谷照于2016年6月1日签订的《租赁协议》是否应予解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”经查，原告与被告黄谷照签订的《租赁协议》第九条违约责任中9.2条约定：“乙方逾期交付租金、管理服务费以及其他应付费用等其中任何一项，每逾期一日，须按拖欠金额的1%向甲方支付滞纳金，且甲方有权采取停水、停电、停网络及其它可能的措施，以促成乙方尽快交清相关费用；乙方逾期交费超过十五日，甲方有权单方解除本合同，履约保证金不予退还。”原、被告在庭审中均确认原告在合同签订后交付给被告黄谷照使用，被告黄谷照未按约定向原告交纳过租金和履约保证金。被告辩称原告李明于2016年3月10日向被告黄谷照借款80000元，被告已于当天向原告李明妻子的账户分三次转账共计80000元，该80000元借款本金及利息可用于抵扣租金。被告称该80000元无借条，有微信聊天记录证实借款事实，但聊天记录中没有说到80000元用于抵对本案租金的相关内容。原告李明对此予以否认，称该80000元与本案无关。由于《租赁协议》约定的甲方指定收款人账户为李巨的建设银行账户，而不是邹琼的账户，被告黄谷照提交的银行转账凭证仅能证实其于2016年3月10日向邹琼的账户内转入过3笔款项，共计80000元，无证据证实该笔80000元与本案存在关联性，原告对被告抗辩认为该80000元本、息可用于抵对租金的主张亦不予认可，故被告的抗辩意见，依据不足，不予采纳。被告黄谷照拖欠租金的行为已违反《租赁协议》的约定，构成违约，原告要求解除双方签订的《租赁协议》，腾退并交还争议店铺的诉讼请求符合双方约定的解除条件，予以支持。对原告诉请要求其支付从2016年6月计至2017年2月，按一个月租金6000元，共计支付54000元租金，此后的租金按双方签订的《租赁协议》约定另计至交还店铺之日止的诉讼请求，原告确实存在上述时间段未支付租金的事实，且对该租金计算标准无异议，本院照准。2.关于滞纳金的计算标准问题。原告称其诉请的滞纳金为66300元，该款从2016年7月5日计算至2017年2月5日，按照被告黄谷照逾期交付租金金额每日1%计算。2017年2月6日起至付清租金之日止的滞纳金按《租赁协议》约定另计。被告对该滞纳金主张有异议，认为应在法律允许的范围内计算。经查，《租赁协议》9.2条约定“乙方逾期交付租金、管理服务费以及其他应付费用等其中任何一项，每逾期一日，须按拖欠金额的1%向甲方支付滞纳金……”原告称该滞纳金相当于违约金。被告则认为滞纳金的意思是迟延交付租金所产生的费用。滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型，具有法定性、强制性的惩罚性的特点，一般发生在国家行使公共权力的过程中。本案中双方关于滞纳金的约定从内容来看明显具有违约金的法律属性，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二规定的‘过分高于造成的损失’。”故根据法律规定，原告主张的滞纳金即违约金已高出双方约定的租金数，明显超出法律规定，根据公平原则，原告诉请要求的违约金应从双方约定交纳租金日期的次日即2016年7月6日起至腾退、交回租赁物之日止，按被告黄谷照实际拖欠原告的租金总额，以人民银行同期贷款利率计算。超出部分，依据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十三条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告李明与被告黄谷照于2016年6月1日签订的《租凭协议》。被告黄谷照应于本判决生效之日起10日内腾退、交回租赁物即梅州市南门商业广场F4-2栋2号店面、F4－2栋3号店面、F4-2栋4号店面给原告李明。二、被告黄谷照应支付从2016年6月1日起至2017年2月28日止拖欠的《租赁协议》项下的租金54000元给原告李明。2017年3月1日起至腾退、交回承租标的物时止的租金按《租赁协议》约定的租金标准另计。三、被告黄谷照应从2016年7月6日起至腾退并交回租赁物时止，以实际拖欠的租金数，按人民银行同期贷款利率计付违约金给原告李明。四、驳回原告的其余诉讼请求。案件受理费2706元，按规定减半收取1353元，由原告李明负担600元，被告黄谷照负担753元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  滕婷二〇一七年四月二十一日书记员  杨洁