广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初312号 原告：北海嘉和房地产有限公司，住所地：广西北海市海城区冠岭路86号。 法定代表人：王一流，董事长。 委托代理人：班华克，男，壮族，1986年4月1日出生，住所地：广西田东县。 被告：黄月，女，汉族，1962年3月23日出生，身份证号：35010219620323038X,住所地：福建省福州市鼓楼区工业路403号中茵花城3座104。 原告北海嘉和房地产有限公司诉被告黄月商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月17日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人班华克到庭参加诉讼。被告黄月经本院传票传唤不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海嘉和房地产有限公司提出如下诉求：1、请求法院确认原、被告所签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GSH-ADB-XS-2-2713）解除；2、判令被告立即配合原告办理撤销商品房备案登记手续；3、判令本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由如下：原、被告双方于2013年11月8日签订《商品房买卖合同》，由被告购买原告所开发的嘉和冠山海东区爱丁堡2幢32层3210号房。2015年1月19日被告因无力支付房屋尾款向原告提出退房解除合同，原告同意，双方达成一致解除《商品房买卖合同》。根据原、被告双方签订的原《商品房买卖合同》附件《补充协议》第六条第一款约定：出卖人、买受人根据《合同》或本协议约定解除合同的，双方应在发出解除合同的通知或签订解除合同的协议后15天内，到产权机关注销《合同》的备案登记和预告登记。一方逾期办理备案登记注销手续或预告登记撤销手续的，应按房款总额每月日万分之四向对方支付违约金。双方解除原《商品房买卖合同》后，原告要求被告配合注销商品房备案登记手续，但被告未有配合。为维护自身合法权益原告诉至法院，提出上述诉求。 原告对其主张向本院提交的证据如下： 1、黄月身份证，证明被告身份； 2、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告主体适格； 3、商品房买卖合同，证明原、被告存在合同关系的事实； 4、商品房买卖合同备案证明，证明原、被告撤销合同备案存在约定的事实； 5、违约处理通知书，证明双方已解除合同的事实； 6、商品房买卖合同协议解认可书，证明双方已确认解除合同。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告万鑫投资公司、诺尔信贸易公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据采纳为定案依据。 经审理查明：原告嘉和房地产有限公司（出卖人）与被告黄月（买受人）于2013年11月8日在北海市签订《商品房买卖合同》，主要约定：主要约定被告向原告购买坐落于金海岸大道1号嘉和冠山海东区爱丁堡2幢32层3210号房，建筑面积共64.04平方米，单价7302.61元/平方米，总房价为467659元，采取分期付款方式支付购房款，其中首付款140298元（已付德定金抵作价款），余款327352元通过分期付款方式支付，于2013年12月20日前支付总房款的50%233830元整，于2014年3月20日前支付总房款20%93531元；原告嘉和公司应于2014年10月30日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照合同约定将商品房交付买受人，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款的万分之二支付违约金等内容。2014年6月30日原告向被告发出《违约处理通知书》，主要载明原、被告合同约定被告应于2014年3月20日前向出卖人支付完该套房的总房款。因被告未有履行前述义务。原告将与被告解除于2013年11月8日所签订的《商品房买卖合同》，并按合同约定从已交纳的房款中扣除违约金，被告应于收到函后5日内与原告联系办理解除合同及相关结算手续。2015年9月19日原告给被告办理了涉案商品房预售合同登记备案。被告黄月因无力继续支付余下房款，向原告申请退房退款。2015年2月6日原告以银行转账方式扣除总价10%计违约金后，退还被告房款319864.1元。 另查明，原、被告于2017年3月28日签订《商品房买卖合同协议解除认可书》。现因被告未有配合原告办理注销商品房备案登记手续，为维护自身权益，提出上述诉求。 本院认为：原告与被告黄月签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同协议解除认可书》均是合同当事人的真实意思表示且其内容没有违反法律法规的禁止性规定，均为有效合同，因此本院确认上述合同合法、有效，双方应按合同约定履行合同权利义务。根据合同法九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现原、被告协议解除商品房买卖合同，且原告已按协议约定的内容将319864.1元退还被告黄月，可视为解除合同条件的成就，原告要求被告协助办理涉案房屋的《商品房买卖合同》备案撤销登记，合法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、九十六条、九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认解除原告北海嘉和房地产有限公司与被告黄月于2013年11月8日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告黄月应于收到本判决之日起十日内协助原告办理撤销商品房备案登记手续。 案件受理费50元，由被告黄月负担。（该款原告已向本院预交，由被告返还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费50元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一七年四月二十六日 书记员  杨励坚 广西壮族自治区北海市海城区人民法院文件稿头 发文 字号(2017)桂0502民初312号 缓急 密级 内部 签 发 人 核 稿 人 拟稿单位 民一庭拟稿人 王警芳拟稿时间 2017-5-2 份数 广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民事判决书 （2017）桂0502民初312号 原告：北海嘉和房地产有限公司，住所地：广西北海市海城区冠岭路86号。 法定代表人：王一流，董事长。 委托代理人：班华克，男，壮族，1986年4月1日出生，身份证号：452623198604010613，住所地：广西田东县祥周镇康元村那含屯41号。 被告：黄月，女，汉族，1962年3月23日出生，身份证号：35010219620323038X,住所地：福建省福州市鼓楼区工业路403号中茵花城3座104。 原告北海嘉和房地产有限公司诉被告黄月商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月17日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人班华克到庭参加诉讼。被告黄月经本院传票传唤不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海嘉和房地产有限公司提出如下诉求：1、请求法院确认原、被告所签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GSH-ADB-XS-2-2713）解除；2、判令被告立即配合原告办理撤销商品房备案登记手续；3、判令本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由如下：原、被告双方于2013年11月8日签订《商品房买卖合同》，由被告购买原告所开发的嘉和冠山海东区爱丁堡2幢32层3210号房。2015年1月19日被告因无力支付房屋尾款向原告提出退房解除合同，原告同意，双方达成一致解除《商品房买卖合同》。根据原、被告双方签订的原《商品房买卖合同》附件《补充协议》第六条第一款约定：出卖人、买受人根据《合同》或本协议约定解除合同的，双方应在发出解除合同的通知或签订解除合同的协议后15天内，到产权机关注销《合同》的备案登记和预告登记。一方逾期办理备案登记注销手续或预告登记撤销手续的，应按房款总额每月日万分之四向对方支付违约金。双方解除原《商品房买卖合同》后，原告要求被告配合注销商品房备案登记手续，但被告未有配合。为维护自身合法权益原告诉至法院，提出上述诉求。 经审理查明：原告嘉和房地产有限公司（出卖人）与被告黄月（买受人）于2013年11月8日在北海市金海岸大道1号签订《商品房买卖合同》，主要约定：主要约定被告向原告购买坐落于金海岸大道1号嘉和冠山海东区爱丁堡2幢32层3210号房，建筑面积共64.04平方米，单价7302.61元/平方米，总房价为467659元，采取分期付款方式支付购房款，其中首付款140298元（已付德定金抵作价款），余款327352元通过分期付款方式支付，于2013年12月20日前支付总房款的50%233830元整，于2014年3月20日前支付总房款20%93531元；原告嘉和公司应于2014年10月30日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照合同约定将商品房交付买受人，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款的万分之二支付违约金等内容。2014年6月30日原告向被告发出《违约处理通知书》，主要载明原、被告合同约定被告应于2014年3月20日前向出卖人支付完该套房的总房款。因被告未有履行前述义务。原告将与被告解除于2013年11月8日所签订的《商品房买卖合同》，并按合同约定从已交纳的房款中扣除违约金，被告应于收到函后5日内与原告联系办理解除合同及相关结算手续。2015年9月19日原告给被告办理了涉案商品房预售合同登记备案。被告黄月因无力继续支付余下房款，向原告申请退房退款。2015年2月6日原告以银行转账方式扣除总价10%计违约金后，退还被告房款319864.1元。原、被告于2017年3月28日签订《商品房买卖合同协议解除认可书》,主要约定因被告自身原因无力继续支付购房余款，故申请主动向原告退房退款，原告已按合同约定扣除款项后将余款退还被告，被告确认自收到原告退款之日即2015年2月5日时双方的《商品房买卖合同》已协议解除。现因被告未有配合原告办理注销商品房备案登记手续为由诉至法院，提出上述诉求。 本院认为：原告与被告黄月签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同协议解除认可书》均是合同当事人的真实意思表示且其内容没有违反法律法规的禁止性规定，均为有效合同，因此本院确认上述合同合法、有效，双方应按合同约定履行合同权利义务。从原、被告双方签订《商品房买卖合同协议解除认可书》的内容可知，双方均确认被告自收到原告退款之日即双方所签订的上述《商品房买卖合同》解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，原被告双方所签订的上述《商品房买卖合同》已于2015年2月6日解除。上述《商品房买卖合同》解除后，原告要求被告协助办理案涉房屋的《商品房买卖合同》备案撤销登记，合法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告北海嘉和房地产有限公司与被告黄月于2013年11月8日签订的《商品房买卖合同》已于2015年2月6日解除； 二、被告黄月协助原告北海嘉和房地产有限公司办理撤销金海岸大道1号嘉和冠山海东区爱丁堡2幢32层3210号房的备案登记手续。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告黄月负担。（该款原告已向本院预交，由被告返还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费100元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员王警芳 二○一七年五月二日 书记员杨励坚