上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0104民初391号原告：刁博华，女，1983年7月23日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告：李铮，男，1981年3月7日出生，汉族，住上海市徐汇区。两原告共同委托诉讼代理人：秦利梅，上海明伦律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：王智斌，上海明伦律师事务所律师。被告：孔庆涛，男，1987年1月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：孔宪明，男，1960年5月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：潘漪，女，1957年11月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。三被告共同委托诉讼代理人：苏静，上海君然律师事务所律师。原告刁博华、李铮与被告孔庆涛、孔宪明、潘漪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人秦利梅，三被告及其共同委托诉讼代理人苏静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刁博华、李铮向本院提出诉讼请求：1.三被告支付原告逾期迁户口违约金(按每日500元，自2015年7月2日起算至原有户口实际迁出之日止)；2.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原被告就上海市徐汇区龙瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)于2015年6月1日签订上海市房地产买卖合同，转让价款380万元。合同补充条款约定，被告应于签订合同后30日内办理完毕原有户口迁出手续，否则逾期一日，按总房价万分之五支付违约金直至原户口迁出时止。然，现原告已履行完毕全部合同义务，但系争房屋内原有户口仍未迁出，三被告应承担违约责任。考虑到合同约定的违约金标准较高，原告已主动将合同约定的每日1,900元违约金调低至每日500元。原告无奈诉至法院，请求判如诉请。孔庆涛、孔宪明、潘漪辩称，不同意原告诉请。原告已取得系争房屋产权并收房，户口问题不影响原告产权及居住、出租，被告空挂户口对原告无损害。原告尚未出售系争房屋，没有发生实际损失。原告明知系争房屋为被告唯一住房，被告为购置新房而出售系争房屋，户口30日迁出非被告真实意思表示。原告已向被告支付所有房款且未提出异议。约定的违约金标准过高，违约金远远超过损失。另，系争买卖合同应为无效，因故意避税而作低合同价，违反合同法52条，对此被告已另案主张。根据原被告庭审的一致陈述，另有房地产买卖居间协议、上海市房地产买卖合同、协议书、个人业务凭单、交易明细、收款收据、贷款放款通知书及结清证明、上海市房地产权证、户籍摘抄信息、房屋交接书等证据，经庭审质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年5月19日，孔庆涛(出售方，甲方)与李铮(买受方，乙方)、德佑房地产经纪有限公司(居间方，丙方)签订《房地产买卖居间协议》。约定：系争房屋座落于上海市徐汇区龙瑞路XXX弄XXX号XXX室，总价款为445万元，室内固定装修及固定设施设备一并随同转让，价格已包含在房价款内。该价格为甲方净到手价，过户所产生的费用及中介服务费均由乙方支付。双方还约定了房款支付及户口迁出等事项。2015年6月1日，三被告(卖售人，甲方)与两原告(买受人，乙方)签订《上海市房地产买卖合同》。约定：系争房屋房地产权证号为XXXXXXXXXXX，座落于龙瑞路XXX弄XXX号(部位：503)，房屋建筑面积为104.64平方米。系争房屋转让价款共计380万元。甲、乙双方确认，在2015年8月10日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同补充条款一之2约定，甲方应于签订本合同并申请办理公证手续(若有)后30日内，向相关公安机关办理完毕原有户口迁出手续。否则每逾期一日，应按照本合同约定的总房价款万分之五向乙方支付违约金，直至原户口迁出时止。附件三付款协议约定，首期房价款165万元，包括定金10万元及乙方于签订合同当日支付155万元。乙方通过贷款支付第二期房价款90万元。乙方应于房地产交易中心出具产权过户收件收据的当日支付甲方第三期房价款120万元。乙方于系争房屋办理交接时支付尾款5万元。同日，三被告(卖售人，甲方)与两原告(买受人，乙方)签订《协议书》。约定：乙方应在支付上海市房地产买卖合同约定的380万元房价款外，再直接支付给甲方装修补偿款65万元，该笔款项乙方签订买卖合同后当日直接支付给甲方。另查明，合同签订前后，两原告按约支付三被告房价款445万元(含装修补偿款65万元)；三被告当庭确认收到上述445万元房价款。2015年8月27日，系争房屋权利人变更登记为两原告。2015年8月29日，孔宪明(甲方，出售方)与刁博华(乙方，买受方)签订《房屋交接书》，确认甲方已将系争房屋及合同附件二所列之附属设施、设备交付乙方，经乙方验收后认为甲方的交付行为完全符合该合同所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受。至庭审时，被告孔庆涛及其妻、女的户口仍在系争房屋内未迁出。又查明，三被告于2017年2月24日另案【(2017)沪0104民初3394号】向本院提起诉讼，要求确认三被告与两原告签订的涉案房屋买卖合同无效。该案一审已判决。本院认为，原被告为避税在合同约定的房屋转让价380万元外另行通过补充协议约定装修补偿款65万元，使合同约定的转让价低于双方买卖居间协议及实际履行中确认的真实成交价445万元，故房地产买卖合同中关于380万元价格条款的约定非双方真实意思表示且损害了国家税收利益，故该条款应认定无效。但双方就系争房屋买卖的意思表示是真实的，实际也已按照真实成交价履行合同并办理了产权过户、交房等手续，价格条款仅是买卖合同的内容之一，不影响合同其他条款的效力及合同整体效力，合同其余条款对当事人仍有约束力，应予恪守。根据合同补充条款约定，三被告签订合同后30日内，应办理完毕原有户口迁出手续，否则应承担相应违约责任。原告于2015年8月27日已取得系争房屋产权证，但三被告至今未按约迁出系争房屋内原有所有户口，应承担相应的违约责任，故对原告要求三被告自2015年7月2日起支付逾期迁户口违约金的诉请，本院予以支持。鉴于三被告提出约定的违约金标准过高，考虑到原告至今未提供被告逾期迁户口给原告造成实际损失的充分证据，本院根据公平和诚实信用原则，并兼顾合同履行情况、当事人过错程度、预期利益损失等因素，酌情判处三被告支付原告逾期迁户口违约金25万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第六十条、第一百一十四条规定，判决如下：孔庆涛、孔宪明、潘漪于本判决生效之日起十日内支付刁博华、李铮逾期迁户口违约金250,000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计2,619元，由孔庆涛、孔宪明、潘漪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  黄晨辰二〇一七年四月十八日书记员  王 超附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。