广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂0304民初66号 原告（执行案外人）：甘琼珠，女，汉族，1956年9月11日出生，住广西桂林市七星区。 委托诉讼代理人：林小芸，广西鹏韵律师事务所律师。 被告（申请执行人）：吴海云，女，汉族，1979年7月12日出生，住广西桂林市。 委托诉讼代理人：许诚，广西诚云霞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晶，广西诚云霞律师事务所实习律师。 第三人（被执行人）：林伟，女，瑶族，1961年8月11日出生，住广西桂林市象山区。 原告甘琼珠与被告吴海云、第三人林伟案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告甘琼珠及其委托诉讼代理人林小芸，被告吴海云及其委托诉讼代理人许诚、陈晶，第三人林伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告甘琼珠向本院提出诉讼请求：一、依法停止执行桂林市；二、依法确认桂林市属原告所有；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告吴海云与第三人林伟民间借贷纠纷案已审理终结，（2016）桂0304民初44号民事判决书判决本案第三人林伟承担偿还责任，现判决书已发生法律效力。2016年4月15日，在执行吴海云与林伟民间借贷纠纷案件中错误的将本案原告位于桂林市的房产予以查封。2016年10月26日，原告依法向象山区人民法院提出书面执行异议，并提供查封房产为原告个人所有的相关证据，要求解除对原告房产的查封，中止对上述财产的执行。2016年11月28日，象山区人民法院作出（2016）桂0304执异11号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请，并明确告知原告可在15日内向人民法院另案提起诉讼。桂林市实际为原告所有。2011年前后，原告儿子与林伟女儿恋爱后准备结婚，但是因原告家没有合适的婚房，林伟不同意该门婚事。后经与林伟协商，由林伟转让一套其名下的房产给原告，作为原告儿子与林伟女儿结婚的婚房。2011年3月22日，原告与林伟签订了一份房屋转让协议，合同约定：“由甲方林伟将桂林市房产转让给原告，并约定在协议上签订15日内支付首期房款8万元整，在甲方交房给乙方时，再支付剩余房款22万元。”协议签订后，原告于2011年3月23-31日通过银行转账的方式支付了8万元。后期房款因变成亲戚关系，陆续用现金的方式给付完毕。该房产从2011年起属原告所有且使用，现由原告与原告儿子、儿媳及孙子、孙女一起居住至今。原告认为桂林市属原告所有，为维护原告权益，故诉至法院，请求判如所请。 原告甘琼珠对其陈述事实在举证期内提供的证据有： 1、《广西桂林市路通工程建设公司市场运作建设住房购房合同书》，证明林伟取得桂林市翠竹路61号9栋2单元903号市场运作房资格，且具有转卖资格； 2、房屋转让协议书，证明桂林市屋由林伟转让给原告甘琼珠； 3、中国建设银行存款凭证，证明原告支付了首期8万元的房款; 4、家庭居室装修申请表、装修承诺书、委托代缴电费材料、申请安装天然气材料、2014-2016年缴纳物业费收据、翠竹路61号水电费网上支付凭证，证明桂林市翠竹路61号9栋2单元903号现为甘琼珠及家人居住和使用； 5、居住证明，证明原告从2015年1月1日起居住在翠竹路61号公路局宿舍内； 6、情况说明和收条一份，证明2011年3月22日位于翠竹路的房屋由第三人卖予原告的事实及第三人已收取全部购房款的事实; 7、户口本复印件，证明原告甘琼珠与伍彦淳系母子关系； 8、（2016）桂0304民初44号判决书，证明（2016）桂0304民初44号判决书的赔偿义务人是本案第三人林伟，与原告无法律关系； 9、（2016）桂0304执373号执行通知书，证明被执行人是本案第三人林伟，与原告无法律关系； 10、（2016）桂0304执373-2号查封公告，证明查封原告所有的房产是错误的； 11、（2016）桂0304执异11号裁定书，证明原告已向象山区人民法院提出执行异议申请，有权提出执行异议之诉。 被告吴海云辩称，一、原告未办理任何房屋登记手续，不是法律上的房屋所有人，被告有林伟丈夫袁小林全额支付房款的收据原件，林伟才是法律上的房屋所有人，故本案所执行的房产系第三人林伟所有；二、原告仅提供交付首期8万元的房款证明，不足以证明其已实际支付全部购房款。因此被告认为原告的异议不成立，请求驳回原告诉讼请求。 被告吴海云对其陈述的事实在举证期内提供的证据有： 1.房屋转让协议书原件一份，证明桂林市翠竹路61号9栋2单元903号的房产已由郦梅卖给袁小林； 2.2011年11月23日袁小林以郦梅名义支付的购房款收据原件一份，证明袁小林支付购房款292391元的事实； 3.物业费收据原件三份，证明购房款由袁小林以郦梅的名义支付，收据在袁小林手中，抵押给了原案债权人吴海云。 第三人林伟述称，2011年3月22日将位于桂林市象山区翠竹路61号公路局集资房让给甘琼珠。2011年3月23日至31日甘琼珠通过银行转账的方式支付8万元购房款，余额分三次，第一次2万元，第二、三次各10万元以现金的方式支付给我，因是亲戚关系，故甘琼珠没有让我写收条。 第三人林伟对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 1、协议书一份，证明房屋由郦梅卖给林伟； 2、2011年11月23日收据复印件一份，证明原件弄丢，复印件是从公路局复印出来的。 本院结合当事人的举证和质证，认证如下：对原、被告无异议的证据予以认证，对当事人提出异议的证据，将结合全案证据及其双方诉辩事由存在的关联性，作为本案定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2009年5月13日，郦梅及本案第三人与广西桂林市路通工程建设公司签订了《广西桂林市路通工程建设公司市场运作建设住房购房合同书》。郦梅与第三人作为共同购买人购买了广西桂林市路通工程建设公司开发的位于桂林市。 本案被告吴海云与第三人丈夫袁小林发生借贷纠纷，后袁小林去世，吴海云对其妻子林伟主张权利，于2016年诉至本院，本院作出的（2016）桂0304民初44号民事判决书，判决第三人林伟偿还吴海云欠款。后吴海云于2016年4月7日向本院申请强制执行，本院依法查封位于桂林市的房屋，查封期限自2016年10月13日至2019年10月13止。原告甘琼珠与第三人林伟于2011年3月22日签订房屋转让协议，原告于2011年3月23-31日分三次通过银行存款方式付给第三人80000元购房款后，2015年1月1日入住桂林市至今。在执行过程中，原告甘琼珠作为案外人于2016年10月28日对执行标的提出书面异议，本院作出（2016）桂0304执异11号执行裁定书，裁定驳回甘琼珠的异议申请。故原告向本院提起诉讼。 2017年1月5日，第三人出具情况说明，载明：2011年林伟将位于桂林市象山区翠竹路61号公路局职工集资房让给甘琼珠。2011年3月23日—31日，甘琼珠通过银行转账支付林伟购房款8万元，然后余款分三次给付给林伟，第一次给2万元、第二次给10万元、第三次给10万元，都是甘琼珠带现金到家里给的，因为是亲戚关系，收款后甘琼珠没有要求林伟写收条。2017年1月10日，第三人向原告出具收条，载明：甘琼珠购买象山区翠竹路61号公路局职工集资房购房款30万，已经全部收到。 本院认为，2009年5月13日，郦梅及本案第三人与广西桂林市路通工程建设公司签订了《广西桂林市路通工程建设公司市场运作建设住房购房合同书》。郦梅与第三人作为共同购买人购买了广西桂林市路通工程建设公司开发的位于桂林市。2011年3月22日，第三人与原告签订《房屋转让协议书》，第三人将上述房屋转让给原告。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”及《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案诉争的桂林市屋系郦梅与第三人共同购买，原告及第三人没有提交证据证实第三人将上述房屋转让给原告经得了郦梅同意或者得到了郦梅的追认。故第三人与原告签订的《房屋转让协议书》的效力待定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案由于在人民法院查封之前原告与第三人签订的买卖合同效力待定，不能排除执行。故原告要求停止执行桂林市房的诉讼请求不予支持。 根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案第三人与原告虽签订了房屋转让协议，但该协议效力待定。同时桂林市未办理房屋产权登记，物权没有发生变动。原告提交的桂林市悦泰物业服务有限公司与桂林市象山区翠西社区居民委员会出示的证明以及原告出示的物业费、水电费收据仅能证明原告于2015年1月1日入住该房屋至今，但不动产不以占有为权利的公示方式，房屋所有权亦未发生转移。综上，原告甘琼珠要求确认桂林市属于原告所有，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告甘琼珠的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告甘琼珠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  钱 越 人民陪审员  陈春燕 人民陪审员  钱宇萍 二〇一七年四月二十四日 书 记 员  蒋莉秦