陕西省蓝田县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0122民初33号原告：闫妮，女，农民。委托诉讼代理人：王伟，陕西白鹿原律师事务所律师。被告：西安市瑞隆市场开发有限公司。法定代表人：李锐龙。原告闫妮与被告西安市瑞隆市场开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫妮及其委托诉讼代理人王伟、被告西安市瑞隆市场开发有限公司的法定代表人李锐龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫妮向本院提出诉讼请求：1.被告一次性偿还原告押金3000元、房租4900元、全勤奖100元，合计8000元；2.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.被告一次性偿还原告押金3000元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年，原告租赁被告商业街一层B6号商铺做服装生意。一年后，商场生意不景气，许多商户流失。被告负责人李锐龙于2016年3月推出优惠政策，不论新老商户一律免租至2016年10月后收租金。原告入住B6时向被告交纳押金3000元、房租9000元。后由于B6属于后排，生意不景气，被告让原告入住前排D8，房租不变。由于B6商铺剩余7000元房租，被告未向原告退还，抵做D8的房租。原告在D8租用了3个月商铺，因被告供暖有问题，双方产生矛盾，被告强行让原告退出商铺，押金及剩余房租至今未退。被告西安市瑞隆市场开发有限公司辩称，其与原告就商场后排B6位置签订合同期间为2015年12月1日至2016年11月30日，原告搬离商场时间为2016年12月31日，且搬离前未向其交钥匙，其未强行将原告赶出商场。原告拒绝缴纳空调取暖费，且在搬离后将商铺壁纸、天花板损坏未赔偿。原告在租赁期间仅交纳了3个月物业费，其与免租的租户都签订了补充协议，与原告未签订。原告为证明其主张提交了以下证据：1.2014年、2015年《活力城商业租赁合同》两份、2014年商铺押金收款收据及2014年、2015年交纳租金收款收据各一份，证明双方存在租赁合同关系，原告向被告交纳押金3000元，租金也按期向被告支付；2.2016年6月21日，被告与陈静、王丹签订的《协议》照片复印件一份，微信截图一份，证明被告对老商户租金截止2016年6月1日，直至商场重新规划前，不收取租金，免去物业费，以及被告在微信群发布优惠信息的事实；3.考勤单照片复印件一份，证明被告应向原告支付全勤奖100元；4.证人兰苏珍、孙燕、陈攀峰的证人证言，证明被告向原告提供至少3个月租金优惠的事实；对原告提交的证据1，被告无异议，依法予以认定；对原告提交的证据2，被告认为当时有的商户不同意，协议已经作废，微信截图不能显示时间，不予认可，由于该协议上并无原告签字，原告未能提供证据证明王丹、陈静系租户代表，微信截图无原件，故对原告提供的该组证据，依法不予认定；原告提交的证据3、4，由于原告放弃对租金及全勤奖的请求，故对该两组证据不予认定。被告为证明其主张提交了以下证据：商场空调取暖费收据一本，证明每季度取暖费为850元，被告在2016年11月25日通知商户交纳一个季度取暖费，原告并未交纳；原告缴纳物业费收据存根1份，证明原告只向被告交纳3个月物业费；3.2016年12月25日《通知》一份，证明原告欠被告两个月空调费600元、双（11）活动公摊费50元，共计650元。逾期28天未交纳，产生逾期罚款1820元，合计2470元；4.2015年《活力城商业租赁合同》一份及照片4张，证明根据合同第三条约定，原告租赁期满对房屋结构没有破坏及附属物完好，退还全部押金。根据合同该条约定，原告还需向其交纳逾期支付租金的违约金；5.缴纳电费票据1份，证明收取空调费的依据；6.D3、D4商户交纳2016年3月至5月物业费收款收据1份，证明其在2016年3月继续收取物业费；7.证人赵馨柔（被告法定代表人李锐龙之妻）的证人证言，证明原告将商铺破坏的事实及未交纳空调费、物业费等事实。原告对被告提交的证据1真实性无异议，对证明目的不予认可，该证据仅能证明对其他租户收取2016年11月28日至2017年1月28日空调取暖费的事实，且价格不等，不能证明向原告收取费用的数额，对该证据依法不予认定。原告对被告提交的证据2真实性无异议，但认为，被告2016年3月至9月不再收取物业费，其才未交纳该期间的物业费，该证据仅证明原告交纳物业费的事实，不能证明原告欠被告物业费，且被告未能提供其他老商户在该期间交纳物业费的证据，故对该组证据依法不予认定。被告提交的证据3直接证明其每月向原告收取空调费为300元的事实，对其主张的罚款及双十一公摊费，无其他证据佐证，依法不予认定。原告对被告提交的证据4中合同的证明目的不予认可，被告已认可原告向其交纳租金，且被告提交的证据4中的4张照片均无拍摄时间、地点、拍摄人，无法反映当时的实际情况，故对该组证据不予认定。被告提交的证据5与本案无关，依法不予认定。原告对被告提交的证据6不予认可，认为D3、D4是新商户，新户要交物业费，由于该票据只有一张，不具有代表性，对该证据的证明目的不予认定。被告提交的证据7，对原告承认未向被告交纳空调费的证明目的依法予以认定，因证人与被告存在利害关系，且无其他证据进行佐证，故对该组证据其他证明目的依法不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年原告闫妮（乙方）与被告西安市瑞隆市场开发有限公司（甲方）签订《活力城商业租赁合同》，约定由乙方租赁甲方位于蓝田县蓝新路电力广场十字“活力城.迷你商业街区”1层B6号商铺，租赁期限1年。合同约定：租金为每年10000元，乙方应支付3000元作为押金，乙方租赁期满后对房屋结构没有破坏及附属物完好，7个工作日内将退还乙方全部押金。2014年9月28日，原告向被告交纳押金3000元及租金10000元，并开始租赁使用被告B6号商铺。2015年10月31日，原、被告双方续签了上述合同，合同约定租赁期限为2015年11月30日至2016年11月30日，共1年，租金为11000元，其他条款不变。2014年双方签订的合同到期后，被告未向原告退还押金3000元，2015年合同续签后，原告未向被告重新交纳押金。因被告对老商户续租优惠两个月租金，实际向原告收取9000元，原告向被告交纳了租金9000元。2016年5月，原、被告双方协商，原告自后排B6铺位搬至前排D8，双方未重新签订协议。2016年11月28日，被告向原告收取2016年11月28日至2017年1月28日的空调取暖费，由于原告商铺位置取暖效果较差，被告向其按每月300元收取，原告并未向被告交纳，双方因此产生矛盾。2016年12月底，原告从被告商铺搬离。后被告一直未向原告退还押金。2017年1月4日，原告诉至本院，诉讼请求如前所述。本院认为，2014年、2015年原告闫妮与被告西安市瑞隆市场开发有限公司签订的两份《活力城商业租赁合同》，均出于双方自愿，内容不违反法律行政法规的强制性规定，均为有效合同。按照合同约定，租赁期满后，原告对房屋结构没有破坏及附属物完好，被告应于7个工作日内退还原告全部押金。庭审中，被告对原告破坏房屋及附属物仅提交无具体拍摄时间的4张照片及存在利害关系证人赵馨柔的证人证言，不足以证明原告破坏房屋及附属物的事实，故对被告依据上述合同约定拒绝向原告退还押金的辩解，依法不予采信，故被告应向原告退还押金3000元。被告辩解原告未向其交纳空调取暖费一节，原告表示认可，因被告收取空调费期间，原告实际经营一个月，故原告应向被告交纳空调费300元。对被告辩解原告未向其交纳物业费一节，证据不足，依法不予采信。综上，被告西安市瑞隆市场开发有限公司应向原告闫妮退还押金2700元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条规定，判决如下：被告西安市瑞隆市场开发有限公司在本判决生效后十日内向原告闫妮退还押金2700元。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告西安市瑞隆市场开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  杨竹超代理审判员  王 芳人民陪审员  刘定安二〇一七年四月十七日书 记 员  赵 云