安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1221民初445号原告：李德亮，男，1970年4月29日出生，汉族，住安徽省临泉县。被告：临泉县万嘉置业有限公司，住所地：安徽省临泉县城关镇光明南路西侧，组织机构代码55016385-9。法定代表人：王林，该公司董事长。原告李德亮与被告临泉县万嘉置业有限公司（以下简称万嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2017年1月19日诉至本院。本院于当日受理，依法由审判员张伟适用简易程序于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告李德亮到庭参加诉讼，被告万嘉公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李德亮诉称：原、被告于2011年8月18日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的位于临泉县城关镇光明南路西侧华润苏果购物中心第3幢1单元601号房屋出售给原告，房屋总价669700元。依据合同约定，被告应在2013年6月6日前将该房经验收合格交付买方，否则承担买方所付房款每日万分之三的违约金。合同签订后，原告依约将房款全部支付给被告。但时至今日已经过去3年多，被告即未依约将涉案房屋经验收合格交付给原告，也未依约支付给原告违约金，而是以各种不实理由推脱责任，至今未给任何答复；原告依法起诉后，贵院2016年5月20日作出的（2015）临民一初字第02914号民事判决书仅判决2015年7月12日之前的违约金，之后的违约金并未处理。现原告起诉，请求被告支付延迟交付房屋违约金107888元（按涉案房屋总价669700元每天万分之三计算期限暂定为2015年7月13日起至2016年12月31日止，共计537天）；请求被告支付2017年1月1日至实际交付之日止的延迟交付房屋违约金；本案诉讼费、保全费由被告承担。原告为支持其上述主张，向本院提交的证据材料如下：1、原告的身份证复印件，表明原告的自然状况及诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》，表明原、被告签订了合法有效的《商品房买卖合同》及合同的具体内容。3、收款收据，表明原告一次性付清全部购房款669701元，履行了合同义务。被告临泉县万嘉置业有限公司未答辩，亦未向本院提供任何证据材料。经审理查明：2011年8月18日，原告李德亮与被告万嘉公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告正在开发建设的位于临泉县城关镇光明南路西侧华润苏果购物中心商品房第3幢1单元601号房屋，建筑面积159.37平方米，房屋总价款669701元。房屋为预售商品房，预售许可证号为2011015。合同第六条约定：一次性付清购房款。第八条：出卖人于2013年6月6日前交付房屋。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因执行法律、法规、政策、指令等导致的延期，因使公共遇到不可抗力因素导致的延期；3、因市政配套接通延误或市政规划变更导致延期。第九条：出卖人逾期交房的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第十五条：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于当日付清购房款，但被告至今未交付房屋,也未依约支付给原告违约金。现原告起诉来院。另查明：本院于2016年5月20日作出（2015）临民一初字第02914号判决，判决被告万嘉公司支付原告李德亮从2013年6月6日至2015年7月12日之间的违约金。之后的违约金未处理。上述事实，有原告陈述及其所提供的上述证据，经庭审质证、认证在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。本案原告已按约支付购房款，被告应按约（即2013年6月6日前）交付房屋。但被告至今未交付房屋，违反了合同的约定，依法应承担违约责任。原告要求被告按照合同约定的计算标准支付延迟交付房屋的违约金107888元（按涉案房屋总价669700元每天万分之三计算期限暂定为2015年7月13日起至2016年12月31日止，共计537天）；此后的违约金应按此标准继续计算至实际交房之日止；本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：被告临泉县万嘉置业有限公司于判决生效之日起十日内向原告李德亮支付延迟交房违约金107888元（按涉案房屋总价669700元每天万分之三计算，期限暂定为2015年7月13日起至2016年12月31日止。以后违约金按合同约定标准继续计算至实际交房之日）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1229元，由被告临泉县万嘉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 张 伟二〇一七年四月七日书记员 余文凤附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》：第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。