贵州省安龙县人民法院民 事 判 决 书(2017)黔2328民初148号原告：安龙县恒信小额贷款有限责任公司，住所地贵州省安龙县西龙商贸城3幢四单元一层2号，统一社会信用代码91522328584128808C。法定代表人：颜克忠，执行董事，未到庭。委托诉讼代理人：刘洋，贵州心达律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：贵州新骏港农业有限公司，住所地贵州省安龙县栖凤街道办事处工业园区，注册号522328000147873。法定代表人：陈刚，公司经理。委托诉讼代理人：陈杰燕，员工。代理权限：特别授权。原告安龙县恒信小额贷款有限责任公司诉被告贵州新骏港农业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序，于同年2月8日公开开庭进行了审理。原告安龙县恒信小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人刘洋，被告贵州新骏港农业有限公司的法定代表人陈刚及其委托诉讼代理人陈杰燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告贵州新骏港农业有限公司偿还原告借款本金1500000元，违约金225000元，并以尚欠本金1500000元为基数，以月利率3%承担自2015年8月9日至实际清偿之日止的利息；2.确认原告对被告用于抵押的位于安龙栖凤街道办事处大坪社区物流园区国有土地使用权（权证号：安国用（2014）第8X1、8X2、8X3、8X4号）享有优先受偿权；3.被告承担原告实现债权的律师费26000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月16日，被告因工程建设资金周转需要，向原告借款1500000元，为此原告与被告签订了安借字（2014）042号《借款合同》，约定被告向原告借款1500000元，借款期限3个月，自2014年9月16日起至2014年12月15日止，借款利率1.2%/月，同时约定若被告未能按约履行还本付息义务时，原告除有权要求被告履行相应义务外，还有权主张借款总金额15%的违约金，并要求被告自逾期之日起，以尚欠的本息总额为基数，按借款利率的双倍支付罚息。随后，原告向被告指定的账户转账1500000元，完成了交付借款的义务。为确保原告的债权得以实现，被告还向原告提供了其所有的位于安龙栖凤街道办事处物流园区国有土地使用权（权证号：安国用（2014）第8X1、8X2、8X3、8X4号）作为其向原告借款的抵押物，并签订了安抵字042号《抵押合同》，于同日办理了抵押登记，取得了他项权利证书。根据抵押合同的约定，抵押物的担保范围为被告在《借款合同》项下本金为1500000元的全部贷款本息及被告依据借款合同应承担、支付的所有款项，原告方在债务未获清偿时实现抵押物权。被告支付了借款期限内全部利息，但还款期限届满时未能按约履行归还借款本金的义务，后其共计向原告支付了逾期利息354000元，因被告迟迟未按约履行还款义务，原告遂诉至法院，请求法院依法判如所诉。原告提交以下证据：1.原告营业执照（复印件）、法定代表人身份证明及身份证（复印件），证明原告的基本身份信息。2.被告营业执照（复印件）、陈刚的身份证（复印件），证明被告主体基本身份信息。3.《借款合同》、工行网上银行回单（复印件），证明被告在2014年9月16日向原告借到人民币1500000元，还款期限为2014年12月15日，同时借款合同还就被告逾期归还本息的违约责任进行了约定。具体条款分别是第9.2.2条和9.2.3条。4.《抵押合同》、《国有土地使用证》、《他项权利证书》，证明被告为该次借款自愿提供其所有的国有土地使用权为担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物的抵押权自登记之日生效。被告辩称，我公司确实向原告借款1500000元，借款期限为合同约定的3个月。借款期间的利息我们已经支付过了。借款期限届满后，我公司确实没有向原告偿还过借款本金，但借款逾期后我们向原告支付了逾期利息354000元，同时也用我公司所有的位于安龙栖凤街道办事处物流园区国有土地使用权（权证号：安国用（2014）第8X1、8X2、8X3、8X4号）为该笔贷款提供了抵押担保。同时对原告诉请要求我方偿还的本金无意见，但是对其诉请的违约金有意见。原告在诉状中说过已经收到我们支付的逾期利息，现在原告方又请求从2015年8月9日开始的利息，我方不同意。对诉状其余的内容无意见。被告庭后陈述，2017年3月31日，被告贵州新骏港农业有限公司提出其向原告支付的354000元系其清偿的本金，而不是利息。被告贵州新骏港农业有限公司无证据提交。经审理查明：2014年9月16日，被告经股东会经讨论通过如下决议：1.本公司全体股东一致同意贵州新骏港农业有限公司向安龙恒信小额贷款有限责任公司借款壹佰伍拾万元（￥1500000元）。同意为该笔借款产生的本息及与此相关的所有债务提供担保，担保方式为无限连带责任保证以及以生产设备、原料、存货、土地及第三附着物等提供抵押。2.本公司全体股东承诺并确认：在债权人行使债权时，可以直接对我公司的所有财产采取一切必要措施以实现债权，本公司全体股东就此无条件予以协助并支持。陈刚、温碧梅在全体股东签字栏签字按印，并在年月日处加盖名为“贵州新骏港农业有限公司”的印章。同日，原告作为甲方，被告作为乙方共同签订《借款合同》（合同编号为安借字[2014]042号），约定如下：第一条贷款金额、期限及利率。乙方向甲方贷款金额为人民币（大写）壹佰伍拾万元整，小写1500000.00元；贷款期限为3个月，自2014年9月16日至2014年12月15日，贷款利率为月息1.20%。若因任何原因导致甲方实际放款的时间、金额与前述不一致时，则本合同项下贷款金额以实际放款金额为准，贷款期限的起、止及每月的付息时间相应顺延。第二条贷款用途及监督。2.1本合同项下的全部贷款，乙方只能用于工程建设资金周转。未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何理由、任何方式擅自改变借款用途。第三条贷款的发放。3.2根据乙方提示，本合同项下贷款由甲方支付至乙方所指定的如下账户：开户行：农业银行，账号：62×××77，户名：陈杰燕。甲方所持有的将约定款项打入此账户的银行回执，即为甲方已经足额放款的充分、有效并且不可置疑的当然凭证。第四条本息的偿还和展期。4.1.1乙方采用到期一次性还本，借款期间按月付息的方式按时、足额向甲方还本付息。具体为：于贷款到期日，一次性偿还全部贷款本金；借款期间，每月于与借款的对应日（若足额偿还本息前的某月无此对应日，则该月公历的最后一日为对应日）一次性足额支付当月全部利息。4.1.2乙方支付利息及偿还本金时，应当直接到甲方处交付现金，或将款项存入甲方指定账户（账户名：安龙恒信小额贷款有限责任公司，开户行为：工行安龙支行，账号为24×××34）。4.2乙方在满足甲方关于贷款展期的相关规定时，可在贷款到期日前15日，以书面形式向甲方提出贷款展期申请并详细说明还款来源和保障。第六条清偿顺序。6.1因本合同及本贷款关系而产生的所有款项，按如下顺序进行清偿：6.1.1甲方为实现本合同项下债权及各种担保权益所发生的差旅费、律师费等人员及其办公费用。6.1.2甲方为实现债权及各种担保权益所发生的拍卖、变卖、保管、看守、评估、运输、变更登记等的交易费用和实际支出。6.1.3甲方为实现债权及担保权益所产生的诉讼、执行、公告等利用国家、社会公共资源而支出的各种的费用。6.1.4已经发生的全部罚息。6.1.5全部违约金。6.1.6已经发生的全部利息。6.1.7全部贷款本金。6.2与本合同相关的从乙方或者担保人、担保财产处以任何方式获得或者交纳到甲方的任何款项，在前一顺序的任何款项未获全部清偿之前，在任何情况下不得被认定或者解释为后一顺序的款项已经开始或者已经得到清偿。第七条担保。7.1为确保甲方根据本合同所享有的全部债权能够获得有效、及时、足额的清偿，乙方自愿提供下列第（1）种担保，并且确保此担保为在任何情况下均能够充分实现甲方全部债权的、完全可实际兑现的有效担保：（1）由抵押人贵州新骏港农业有限公司自愿提供抵押担保，具体见编号为安抵字[2014]042号《抵押合同》。第九条违约责任。9.1.2乙方任何一个月未按时足额偿还利息，或者未按时足额偿还本金。9.2.2自乙方出现拖欠任何款项的次日起，按本合同约定利率的双倍加收以未付本、息总额为基数的罚息，此罚息计算至乙方实际足额清偿所有罚息、利息、本金之日。9.2.3要求乙方支付贷款总额百分之壹拾伍的违约金。9.3甲方为实现全部债权（包括因追究乙方违约责任）而发生的包括但不限于差旅费、律师费、对乙方财产或者担保人的担保物进行拍卖、变卖、保管、看守、评估、运输、变更登记等的交易费用和实际支出以及诉讼、执行、公告等各种的费用，均全部由乙方承担。并且所有款项均根据本合同第六条所规定的清偿顺序和方法依次进行清偿。原、被告双方于签订《借款合同》当日，签订编号为安抵字[2014]042号的《抵押合同》，《抵押合同》主要内容为：第二条抵押物及抵押登记。2.1抵押物具体情况为：抵押物类型为国有出让土地；抵押物所有权人为贵州新骏港农业有限公司；抵押物坐落地址为安龙栖凤街道办事处大坪社区物流园区；地号为01XX10；土地面积为1327.20平方米。2.10抵押物具体情况为：抵押物类型为国有出让土地；抵押物所有权人为贵州新骏港农业有限公司；抵押物坐落地址为安龙栖凤街道办事处大坪社区物流园区；地号为01XX11；土地面积为1332.40平方米。2.11抵押物具体情况为：抵押物类型为国有出让土地；抵押物所有权人为贵州新骏港农业有限公司；抵押物坐落地址为安龙XX街道办事处XX社区物流园区；地号为01XX12；土地面积为2003.00平方米。2.12抵押物具体情况为：抵押物类型为国有出让土地；抵押物所有权人为贵州新骏港农业有限公司；抵押物坐落地址为安龙栖凤街道办事处大坪社区物流园区；地号为01XX13；土地面积为2002.60平方米。2.2本合同生效后，双方应立即持抵押物物权凭证、本合同以及其他相关资料、文书，共同到相应抵押登记部门办理本合同项下抵押物的抵押登记。第三条担保范围。本合同项下抵押物的担保范围为：借款人贵州新骏港农业有限公司于2014年9月16日与甲方签订的编号为安借字第[2014]042号的《安龙恒信小额贷款有限责任公司借款合同》项下本金为壹佰伍拾万元整的全部贷款本、息以及借款人根据该合同应当承担、支付的所有款项。原告安龙恒信小额贷款有限责任公司在《借款合同》、《抵押合同》甲方栏加盖印章，姜兰在法定代表人栏签字；被告贵州新骏港农业有限公司在《借款合同》、《抵押合同》乙方栏加盖印章，陈刚在法定代表人栏签字。2014年9月16日，原、被告到安龙国土资源局办理抵押登记手续，该土地他项权利证字号为安国他项（2014）第D33号，该证书载明土地他项权利人为安龙恒信小额贷款有限责任公司，义务人为贵州新骏港农业有限公司，抵押物坐落于安龙栖凤街道办事处大坪社区物流园区，地号为01XX10、01XX11、01XX12、01XX13，图号为76.1-41.5，权属性质为国有土地，使用权面积为6665.20㎡，地类用途为其他商服用地，使用权类型为出让；他项权利种类及范围为：1.土地使用权抵押；2.土地使用权证：安国用（2014）第8X1、8X2、8X3、8X4号（共四本国有土地使用证）；3.抵押土地总面积6665.20㎡；4.土地终止日期2054年3月24日；5.抵押金额为壹佰伍拾万元（1500000元）；6.借款期限为3个月。存续期限为2014年9月16日至2014年12月15日止。2014年9月16日，原告安龙恒信小额贷款有限责任公司按《借款合同》约定向被告贵州新骏港农业有限公司指定的陈杰燕的账户转账1500000元，陈杰燕的账号为62×××77。被告贵州新骏港农业有限公司在借款期限内按时向原告足额支付相应利息，借款期限届满后，被告向原告支付逾期利息354000元，支付逾期利息的截止时间为2015年8月9日；自2015年8月10日起，被告未向原告支付借款本金及利息。庭审中，原告表示其主张的月利率按3%计算，是以借期内的月利息1.2%加上罚息月利率2.4%计算的，月利率应是3.6%，但因月利率3.6%超出法律规定的借款利率上限，遂按3%主张月利率，逾期利息以借款本金1500000元为基数。上述法律事实，有原、被告在庭审中的陈述，原告提交的前述证据在卷印证，予以认定。本院认为，原、被告双方签订的《借款合同》，系双方的真实意思表示，《借款合同》的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，双方当事人应按《借款合同》的约定履行义务。2014年9月16日，原告按《借款合同》的约定向被告支付借款1500000元后，被告应按合同约定履行清偿义务。原告在诉状中陈述被告在借款逾期后按3%月利率支付其利息354000元，支付截止时间为2015年8月9日。被告在庭审中对其向原告支付的逾期利息及支付逾期利息的截止时间有异议，并于2017年3月31日主张其向原告支付的354000元系其清偿的本金，但被告针对上述主张均未提交证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告应对自己举证不力承担不利的法律后果，故对其上述主张不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无须举证证明。”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用的，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”的规定，被告在不能举证证明其向原告支付的354000元系清偿本金时，其支付的354000元应作为向原告支付的利息。故本院确认被告向原告支付逾期利息354000元，支付截止时间为2015年8月9日。关于原告要求被告支付违约金225000元，自2015年8月9日起，以尚欠本金1500000元为基数，以月利率3%支付利息的诉请，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”、第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，原告主张的违约金225000元及按3%计算月利率超出法律规定的月利率2%，故本院对原告主张的月利率调整为按2%计算，对原告主张的违约金及超过月利率2%的部分利息不予支持。关于原告主张的律师费26000元，原、被告双方签订的《借款合同》第六条清偿顺序为：6.1因本合同及本贷款关系而产生的所有款项，按如下顺序进行清偿：第6.1.1甲方为实现本合同项下债权及各种担保权益所发生的差旅费、律师费等人员及其办公费用。但原告未提交证据证明该项费用系实际产生以及费用金额，其应承担举证不力的后果，故对其该项主张不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿……”的规定，原告作为抵押权人，其对被告所有的坐落于安龙栖凤街道办事处大坪社区物流园区的土地（地号为01XX10、01XX11、01XX12、01XX13；使用权面积为6665.20㎡；土地使用权证：安国用（2014）第8X1、8X2、8X3、8X4号）享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，判决如下：一、被告贵州新骏港农业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安龙县恒信小额贷款有限责任公司借款本金人民币1500000元并支付利息至生效判决确定的履行期限届满之日止（自2015年8月10日起，利息以1500000元为基数，按月利率2%计算）。二、原告安龙县恒信小额贷款有限责任公司对被告贵州新骏港农业有限公司所有的坐落于安龙县栖凤街道办事处大坪社区物流园区的土地(地号为：01XX10、01XX11、01XX12、01XX13；使用权面积为6665.20㎡；土地使用权证：安国用（2014）第8X1、8X2、8X3、8X4号）享有优先受偿权。三、驳回原告安龙县恒信小额贷款有限责任公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20558元，减半收取10279元，由被告贵州新骏港农业有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。审判员  陈念念二〇一七年四月五日书记员  潘云梦