江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初613号原告：冒星星。原告：王志良。原告：王建明。原告：邵美凤。四原告共同委托诉讼代理人：韩阳，江苏新苏律师事务所律师。四原告共同委托诉讼代理人：王毅贞，江苏新苏律师事务所律师。被告：周凤兴。委托诉讼代理人：谷志栋，江苏万拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈童，江苏万拓律师事务所律师。原告冒星星、王志良、王建明、邵美凤与被告周凤兴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案后，依法适用简易程序，由审判员顾文娟独任审判，于2016年3月25日、2017年3月23日、4月21日公开开庭审理了本案，原告冒星星及与四原告的共同委托诉讼代理人韩阳、王毅贞，被告周凤兴及委托诉讼代理人谷志栋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还四原告卖房款80万元。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月9日，四原告委托被告办理苏州市阳山花苑一区70幢XXX室房屋的查档、网签、出售、过户的一切手续。四原告共同委托被告领取售房表格、签署卖方协议等办理有关过户手续并委托办理存量房交易资金托管及领款手续、缴纳相关税费。四原告仅授权被告处理卖房相关事宜，未授权被告分配处理卖房款。四原告多次向被告催讨卖房款项均未果，故诉至法院，请求判如所请。被告周凤兴辩称，四原告委托被告的权限为售房及领取售房款，委托期限自上述事宜办理完毕，即2013年8月23日，四原告未向被告追究过房款，已超过诉讼时效；2、被告售房款中包括代四原告偿还的贷款、税费合计354772.71元，向案外王志良的债权人朱琪偿还20万元、崔亚江偿还25万元，以上45万元是经王志良明确授权的，且45万元借条原件被告已收回。在苏中民终字第00432号案件中，中院已驳回原告的上诉，原告要求被告返还售房款没有法律依据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了委托书、公证书、房屋买卖合同、庭审笔录等证据，被告提交了民事判决书二份、证人朱琪、崔亚江、吴兴根证言等证据，本院组织双方进行证据交换及质证，除原告对证人证言不予认可外，双方对其余证据真实性均无异议，本院对无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月9日，四原告共同委托周凤兴办理苏州市阳山花苑一区70幢XXX室房屋（建筑面积：120.79平方米）的查档、网签（含撤销网签）、出售、过户（包括国有土地使用证的办理）的一切手续。委托权限：全权委托（领取有关售房表格，签署卖房协议等办理有关过户手续并委托办理存量房交易资金托管及领款手续、缴纳相关税费）。委托期限至上述事项办理完毕。受托人在授权范围内签署的所有文件，委托人均予承认。该委托经江苏省苏州市东吴公证处进行了公证，但双方未就房款的分配作出书面约定。2013年8月13日，案外人朱琪将阳山花苑一区70幢XXX室房屋的贷款本息291445.17元还清，周凤兴将该房屋（不含车库）以网签价1000元的价格出卖给案外人朱琪，并由朱琪支付房屋契税等共计63327.54元。后朱琪以80万元的价格将该房屋（不含车库）出卖给柴业军、苏敏。经与王志良及案外人朱琪、崔亚江协商后，周凤兴将80万元房款扣除朱琪支付的房屋贷款、契税及王志良向朱琪的借款20万元，又转账归还王志良向崔亚江的借款20万元，后朱琪将余款5万返还给周凤兴，周凤兴后又将该5万元归还王志良向崔亚江的借款5万元。另查明，冒星星与王志良原系夫妻关系，于2013年7月1日办理了离婚登记手续。庭审中，被告确认在四原告办理委托公证时，其知晓冒星星与王志良已离婚。再查明，（2014）虎民初字第0298号周凤兴诉王志良、冒星星民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月17日判决被告王志良、冒星星返还原告周凤兴借款6万元并支付利息。被告冒星星不服，提出上诉。苏州市中级人民法院2015年4月13日作出判决，驳回上诉，维持原判。诉讼中，本院调取了（2014）虎民初字第0298号（2014年6月25日）第一次庭审笔录，在笔录中，原告周凤兴补充提交了房屋买卖（置换）合同、现金完税证、维修基金专用收据、个人还款凭证证人朱琪、崔亚江证言等证据，证明原告按被告一（王志良）要求将房屋出售款80万用于还贷、缴纳税款、归还朱琪、崔亚江借款。原告称“为了便于处理该房屋，被告一（王志良）有其他借款，怕被查封，因此先将房屋过户到朱琪名下。”庭审中，本院二次要求原告王志良、王建明、邵美凤到庭，但三原告均未到庭。庭审中，证人朱琪、崔亚江均陈述卖房款的分配是经王志良同意的，证人吴兴根陈述王志良三次带周凤兴、朱琪、崔亚江来其家里商量卖房、还款的事情。本院认为，受托人应当按照委托人的指示处理委托。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。本案中，四原告委托被告出售涉案房屋，先由案外人朱琪代四原告偿还了涉案房屋的贷款本息291445.17元，后周凤兴将该房屋（不含车库）以网签价1000元的价格出卖给案外人朱琪，并由朱琪支付房屋契税等共计63327.54元后过户至朱琪名下。后再以朱琪名义以80万元的价格将该房屋（不含车库）出卖给柴业军、苏敏。原告对卖房款80万元并无异议，且对从房款中扣除贷款291445.17元也无异议，但朱琪缴纳的契税等费用，因并无证据证明四原告对房屋先过户至朱琪名下应为知情，且该次过户并非四原告委托被告进行的真实的买卖，系周凤兴怕房屋被查封而过户至朱琪，也非该房屋真实出卖给柴业军、苏敏所必须，故该款项从房款中扣除没有依据，被告周凤兴应承担付款责任。关于另外45万元，在另案的判决中已认定为归还王志良的债务，其中朱琪20万元、崔亚江25万元，且证人朱琪、崔亚江、吴兴根的证言可相互印证，证实是经过王志良的同意后才归还的款项。原、被被告在进行委托时未约定购房款应交付所有委托人，而受托人对购房款的分配得到了其中王志良的授意，则应视为交付了四委托人。故四原告主张被告归还80万元购房款，没有依据，该款项扣除贷款费用291445.17元、清偿债务的45万元后，余款58554.83元，被告周凤兴应予返还。关于被告辩称本案超过诉讼时效的意见，被告并无证据证明卖房后将还贷证明、买卖合同、付款凭证、代偿债务凭证等相关材料交付四原告，四原告确认在被告诉讼冒星星与王志良民间借贷一案（0298号），庭审中原告补充证据时才知晓被告还贷、售房等事实，本院予以确认，该时点至本案原告提起诉讼未超过二年，故对被告辩称超过诉讼时效的意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十九条、第四百零一条、第四百零四条的规定，判决如下：被告周凤兴于本判决生效之日起十日内归还原告冒星星、王志良、王建明、邵美凤卖房款58554.83元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：新区农行商业街分理处，账号：548401040002924。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取5900元，由原告负担5268元，被告负担632元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行支行；帐号：XXX55301040017676。审判员  顾文娟二〇一七年四月二十一日书记员  顾 雯