苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0505民初5270号原告：苏州国家高新技术产业开发区浒墅关镇吴公村民委员会。负责人：杨祥龙，主任。委托诉讼代理人：孙晓峰，江苏虎丘律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙静文，江苏虎丘律师事务所律师。被告：李林泉。委托诉讼代理人：李静。委托诉讼代理人：李大弟。原告苏州国家高新技术产业开发区浒墅关镇吴公村民委员会（以下简称“苏州吴公村民委员会”）与被告李林泉土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月15日受理后，依法由审判员赵延丽适用简易程序独任审理。本院于2017年1月5日公开开庭进行审理，原告苏州吴公村民委员会的委托诉讼代理人孙晓峰与孙静文、被告李林泉及其委托诉讼代理人李静与李大弟到庭参加诉讼。本院于2017年4月7日公开开庭进行审理，原告苏州吴公村民委员会的委托诉讼代理人孙晓峰、被告李林泉及其委托诉讼代理人李大弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州吴公村民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方之间2.65亩耕地的租赁关系解除；2、判令被告立即将租赁2.65亩耕地上自行搭建的简易房屋予以拆除，恢复耕地原状并退还原告；3、判令被告支付从2012年1月1日起至2016年10月31日止2.65亩耕地的土地使用租金38425元，同时判令被告支付从2016年11月1日起至耕地全部退还原告之日止，按每天21.78元计算的使用耕地的使用费；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2007年11月23日，原告与被告签订耕地租赁合同一份，约定原告将所属7组耕地2.65亩出租给被告，供被告养猪，期限一年，从2007年4月1日起至2008年3月31日，耕地租金每年每亩1000元，全年租金2650元。合同还约定合同期满原告有权收回耕地，被告必须配合。合同签订后，被告立即交付了当年全部租金，并在其搭建的简易房屋中饲养牲猪。合同一年期满后，双方未续签合同，但被告继续在承租区域内饲养牲猪。双方口头商议2008年4月起耕地租金每年每亩调整为2000元，全年租金调整至5300元。此后被告如期交付了2009年、2010年度的全年租金5300元。2011年双方再次口头商议耕地租金每年每亩调整为3000元，全年租金增至7950元。2011年前的租金被告均全额支付。因被告饲养牲猪严重影响周边环境，周边村民曾多次投诉。于是原告于2012年起要求与被告终止土地租赁关系，并多次向被告送达终止土地租赁关系限期搬离的通知，但被告对此一直置之不理。2014年3月3日，原告又委托律师向被告发送律师函，希望被告能主动退租还地，但被告仍置之不理。原告于2014年5月份向法院提起诉讼，后因种种原因原告主动撤诉，但撤诉后原告仍坚持要求被告退还土地并支付使用土地的费用，因双方协商未果故原告再次诉至法院。被告李林泉辩称，我们是2004年的动迁户，当时在某村从事生猪养殖，当时永安村出面将我们五户养殖户分别向本镇某村某组和某组共23.6亩空地用于搭建猪棚，并口头承诺租期到本村村民动迁为止，暂时签一年协议，当时的租金是每亩1000元，后来几年每年涨价他们没有跟我们口头协议，从1000元涨到3000元，到2012年村委会决定停止收取租金，2015年3月9日镇政府文件可以查，2014年4月6日村里采取了断水堵路半个多月，造成了养殖场严重的损失，死亡生猪几十头，后来经过镇里协商，镇长说死猪照价赔偿，但是至今未能解决。村里的请愿书上有代笔签字，有造假嫌疑，我们至今没有退出的原因是：1、断水堵路承诺赔偿到现在一点没有解决；2、租金年年涨，涨了3倍，而我们的猪棚从拆迁到清退大量缩水；3、我们原来承包的土地如今也没有到期，村里也调换我们到现在的土地经营了；4、我们的工作和生存没有保障。另外，原告主张租金的诉讼时效过了。希望法院依法判决。经审理查明，2005年6月29日，苏州国家高新技术产业开发区浒墅关镇吴公村经济合作社（甲方）与李晓锋、李林泉（乙方）签订合同一份，约定：甲方出租给乙方耕地5.3亩，乙方用于养猪；每亩每年租金1000元，乙方每年向甲方上交租金5300元；租赁期间1年，从2005年4月1日至2006年3月31日止。2007年11月23日，原告苏州吴公村民委员会（甲方）与被告李林泉（乙方）补签订合同一份，约定：甲方出租给乙方耕地2.65亩，乙方用于养猪；每年每亩租金1000元，乙方每年向甲方上交租金2650元；合同期限为1年，自2007年4月1日至2008年3月31日止，合同期满，甲方有权收回，乙方必须配合；乙方在租赁期间发生的水、电费由乙方承担，不包括在租金内，由有关部门按实际耗用收缴，做到月结月清；乙方应按约定的时间足额上交租金，并不得擅自将耕地转租他人，不得改变种植用途，不得破坏土地资源，乙方如有违约，甲方有权收回耕地。2014年3月3日，原告委托律师向被告送达律师函，声明就被告拖延搬离、拒绝退还吴公村7组2.65亩土地一事特致函被告。函中载明：被告在2011年底前与原告存在土地租赁关系，因被告饲养牲猪严重影响周边环境并遭到周边居民多次投诉，村民也强烈要求收回自己的承包土地，故于2012年起原告已停止向被告收取租金，并要求终止与被告的土地租赁关系，希望被告能自觉退还集体土地，自行清理饲养的牲猪后于2014年3月31日前将侵占的2.65亩土地移交原告。庭审中，被告确认收到该律师函。庭审中，原、被告一致确认：2007年11月23日签订的合同期满后，双方未再续签租赁合同；合同中约定的2.65亩土地在履行过程中没有进行过增减调整；被告的土地租金交至2011年12月31日，2012年1月1日起就再没有交过租金；被告现在仍未将涉案2.65亩土地恢复原状后返还给原告。庭审中，原告提交某省某合作经济组织内部结算凭证5份，载明：2007年11月23日，李林泉交纳2007年4月1日至2008年3月31日的土地租金2650元；2008年2月1日，李林泉交纳2008年4月1日至2008年12月31日的土地租金3975元（按2.65亩×2000元/亩的标准）；2009年1月19日，李林泉交纳2009年度的土地租金5300元；2010年1月27日，李林泉、李晓锋交纳2010年1月1日至2010年12月31日的土地租金10600元（按5.3亩×2000元/亩的标准）；2010年12月1日，李林泉交纳2011年度的土地租金7950元（按2.65亩×3000元/亩的标准）。庭审中，原告明确：原告诉讼请求中主张被告支付从2012年1月1日起至2016年10月31日止2.65亩耕地的土地使用租金38425元，计算依据是按照最后一次商量的每亩3000元×2.65亩×4年10个月计算得出；原告诉讼请求中主张被告支付从2016年11月1日起至耕地全部退还原告之日止按每天21.78元计算的使用耕地的使用费，计算依据是3000元×2.65亩÷365天计算得出每天的数额为21.78元。上述事实，由原告提交的租赁合同、江苏省农村合作经济组织内部结算凭证，以及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，国家、集体、私人所享有的合法物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，无权占有他人不动产的，权利人可以请求返还。本案中，被告李林泉与原告苏州吴公村民委员会之间的书面租赁合同已于2008年3月31日到期，此后双方在未续签书面租赁合同的情况下均同意由被告继续承租涉案的2.65亩土地，应视为双方之间系不定期租赁关系，原告可随时通知被告解除合同，但应给予被告合理的准备期限。原告在2014年3月3日向被告送达的律师函中明确载明了解除合同的意思表示，应视为已经给予被告合理的期限，故双方之间的不定期租赁关系自该日解除，被告应将占用原告的2.65亩土地在将所有构筑物拆除并恢复原状后返还原告，但被告此后仍继续占用原告的土地而拒不返还，已经侵犯了原告作为土地所有者的权利，应承担侵权的相关责任。因被告自2012年1月1日起即未向原告交付租金或者占有使用费，故其应自该日起向原告支付上述费用，直至其将上述占用的土地返还原告为止。关于租金或者占有使用费的支付标准，原告主张按照被告最后一次缴纳租金的标准即3000元/亩计算2012年1月1日起至2016年10月31日止2.65亩耕地的土地使用租金38425元及从2016年11月1日起至耕地全部退还原告之日止按每天21.78元计算使用耕地的使用费，被告在答辩意见中也明确陈述在租赁期间租金增长三倍至3000元，印证原告提交的江苏省农村合作经济组织内部结算凭证所载内容及陈述应为属实，故对原告该诉讼主张，本院予以支持。因被告占用原告土地处于持续状态，现仍未搬离涉案土地，原告主张被告返还土地并支付占用土地期间的土地使用费合法有据，故本院对被告提出的原告请求支付土地使用费主张超过诉讼时效的抗辩意见不予采信。关于被告提出的牲猪死亡的抗辩意见，因与本案并非同一法律关系，被告可另行依法主张，故本案不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告苏州国家高新技术产业开发区浒墅关镇吴公村民委员会与被告李林泉之间关于原告所有的位于某市某区某村某组的2.65亩土地的不定期租赁合同于2014年3月3日解除。二、被告李林泉于本判决生效之日起十日内将占有原告苏州国家高新技术产业开发区浒墅关镇吴公村民委员会位于某市某区某村7组的2.65亩土地上的构筑物全部拆除、搬离并将土地恢复原状后返还原告苏州国家高新技术产业开发区浒墅关镇吴公村民委员会。三、被告李林泉于本判决生效之日起十日内支付原告苏州国家高新技术产业开发区浒墅关镇吴公村民委员会截至2016年10月31日的土地租金或占有使用费共计38425元，2016年11月1日起至实际返还之日的土地使用费按照每日21.78元标准计算。上述各项如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行苏州新区农行商业街支行账号548401040002924。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费760元，减半收取380元，由被告李林泉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。审判员  赵延丽二〇一七年四月二十七日书记员  赵 庆