辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0103民初1049号原告：中国人民解放军沈阳炮兵学院，住所地辽宁省沈阳市沈河区东大营街**号。法定代表人：瞿新奎，该院院长。委托诉讼代理人：李华峰，该院工作人员。委托诉讼代理人：王海生，该院工作人员。被告：沈阳市沈河区乐居养老院，住所地辽宁省沈阳市沈河区东大营街**号。法定代表人：王艳萍，该院院长。委托诉讼代理人：秦浩元，该养老院法务。原告中国人民解放军沈阳炮兵学院与被告沈阳市沈河区乐居养老院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军沈阳炮兵学院委托代理人王海生、李华峰，被告沈阳市沈河区乐居养老院委托代理人秦浩元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年5月31日，原告与被告在平等自愿，协商一致的情况下，共同签署了“军队房地产租赁合同”。合同中约定，将违约沈阳市沈河区东大营街31号，沈阳炮兵学院院内的房屋建筑面积为6769.4平方米、场地面积3100平方米，出租给被告办养老院，租期为2013年6月1日至2023年6月1日，并约定了租金和交款方式，明确了双方各自的权利义务关系和违约责任。双方合作之初还比较愉快，原告能够按照合同的约定，及时向被告提供了合同中约定的房屋和场地等，被告也能够按照合同的约定，及时将租金给付原告。可是被告只交付了一年的租金，在2014年被告就开始拖欠原告的租金。原告多次找到被告交涉，并提出一系列解决问题的办法，可是被告要么以没钱为由，要么避而不见。在2016年“十一”前，原告还在和被告协商，探讨解决问题的办法，督促被告尽快偿还租金及利息。截止到2016年5月31日，被告共拖欠原告的租金合计为人民肆佰壹拾万元（4,100,000.00）；利息合计人民柒拾捌万伍仟肆佰元整（785,400.00元），合计拖欠原告人民币肆佰捌拾捌万伍仟肆佰元整（4,885,400.00）。2017年的租金为贰佰伍拾肆万肆仟元（2,544,000.00元）。总计至起诉日期，被告欠原告租金及利息为柒佰肆拾贰万玖仟肆佰元（7,429,400.00元）。在当前社会的大背景下，为了维护军队的合法权益不受非法侵占，为了维护全院广大教职员工的合法利益。为了当前社会的和谐发展，恳请人民法院依法判决：1、判令被告偿还原告的租金及相应利息，总计柒佰肆拾贰万玖仟肆佰元（7,429,400.00元）；2、诉讼费用由被告承担。被告辩称：我方使用的是原告方的房产。对租金的本金2014年6月1日至2016年5月31日两年的租金410万元没有异议。另外按照合同上打租的租金交付方式还欠2016年6月1日至2017年5月31日一年的租金2，544，000,00元。现在给付有困难。我方正在申请政府对养老院的床位补贴和建设补贴。一旦补贴下来加上日常的营业我方就有能力偿还租金。关于利息问题，我方主张所欠租金逾期利息按照银行同期利息为准。分别按欠租的时间计算。经审理查明，2013年5月31日原告沈阳炮兵学院作为出租方甲方、被告沈阳市沈河区乐居养老院作为承租方乙方，签订《军队房地产租赁合同》一份，载明第一条：甲方自愿将位于辽宁省沈阳市沈河区东大营街31号的房屋建筑面积6769.4平方米（门市房建筑面积4055.4平方米、招待所建筑面积2714平方米），场地面积3100平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产；第二条：租赁用途办养老院；第三条：租赁期限为自2013年6月1日起至2023年6月1日止；第四条：房屋租金按面积计算，（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）2013年6月至2016年6月年租金为人民币贰佰肆拾万元（2,400，000元）；2016年7月至2018年6月年租金递增6%，为人民币贰佰伍拾肆点肆万元（2，544,000元）；2018年7月至2020年6月年租金递增7%，为人民币贰佰伍拾陆点捌万元（2,568,000元）；2020年7月至2022年6月年租金递增8%，为人民币贰佰伍拾玖点贰万元（2，592,000元）；2022年7月至2023年6月年租金递增9%，为人民币贰佰陆拾壹点陆万元（2,616,000元）。第一年租金分两次交纳，第一次2013年6月1日前交纳100万元，第二次2013年12月31日前交纳140万元）。乙方每年前三十日内交付甲方，付款方式为银行转账或支票。第十一条：乙方的违约责任。乙方有违反本合同第八条约定行为的，甲方有权解除合同，同时，乙方应当向甲方支付人民币壹拾伍万元作为违约金；乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。合同里尾部有原告单位公章及被告法定代表人王艳萍签名。2015年11月23日，原告沈阳炮兵学院给被告沈阳市沈河区乐居养老院下发通知一份，载明“根据学院与你方在2013年5月31日签订的《军队房地产租赁合同》，你方应于每年租赁到期前三十日内交付学院房屋费用。现你方已欠缴学院2015年、2016年两年租金480万元。根据合同第十一条规定，乙方逾期交付房地产租金的。每逾期一日甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金，截止到2015年11月23日滞纳金共计511.92万元，考虑到养老院的特殊情况，学院多次催缴租金，你方一直未履行承诺。现根据总部停止一切军事行政区内租赁项目的要求，限你方2015年11月27日前交齐所欠租金及滞纳金共计991.92万元。如不按时缴纳租金及滞纳金，将对你方采取停水停电，由此产生后果你方负全责，并在2015年12月31日前终止租赁项目，撤出学院。”王艳萍在该通知上签名。2017年2月22日，原告向本院提交“关于沈河区乐居养老院欠缴的房租及利息确认书”，载明“沈阳市沈河区乐居养老院自2014年6月1日至2017年5月31日共欠缴沈阳炮兵学院三年房屋租金6,644,000.00元，利息785,400.00元，租金及利息共计7,429,400.00元，经甲乙双方对租金及利息共同确认，无任何异议。该确认书上有原告单位公章，被告委托诉讼代理人秦浩元的签字。案件审理期间，原告表示欠租金利息系按银行同期贷款利率四倍计算，考虑到原告的还款能力，利息可以按银行同期贷款利率三倍计算，为589,050元，对此被告予以确认。上述事实，有原、被告双方当事人陈述，《军队房地产租赁合同》，“通知”，“关于沈河区乐居养老院欠缴的房租及利息确认书”，经庭审质证，本院予以确认，在卷作证。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方均应全部履行。被告未能履行给付租金的义务，应当承担违约责任。关于拖欠租金的利息，双方确认为589,050元，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告沈阳市沈河区乐居养老院于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告中国人民解放军沈阳炮兵学院2014年6月1日至2017年5月31日的租金6644000元；二、被告沈阳市沈河区乐居养老院于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告中国人民解放军沈阳炮兵学院2014年6月1日至2017年5月31日租金的利息589,050元；三、驳回原、被告的其他诉讼请求。如果被告沈阳市沈河区乐居养老院未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63,805元，由被告沈阳市沈河区乐居养老院承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李振国人民陪审员  王唤平人民陪审员  张玉华二〇一七年四月七日书 记 员  李丹宁本案依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第三十一条：【非依法律行为享有的不动产物权变动】依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。《中华人民共和国合同法》第六十条：【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。