江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1281民初9777号原告：江苏吴江农村商业银行股份有限公司兴化支行，住所地兴化市英武中路162号。负责人：祭德胜，行长。委托诉讼代理人：刘粉娣，该公司员工。被告：江苏康乃馨装饰材料有限公司，住所地兴化市沈伦镇工业园区沈南路。法定代表人：王杰。被告：王杰，男，1978年9月16日生，汉族，住泰州市高港区。被告：张芳，女，1979年5月2日生，汉族，住泰州市高港区。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司兴化支行（以下简称吴江银行兴化支行）与被告江苏康乃馨装饰材料有限公司（以下简称康乃馨公司）、王杰、张芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘粉娣到庭参加诉讼，被告康乃馨公司、王杰、张芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。吴江银行兴化支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告康乃馨公司立即偿还原告贷款本金200万元及利息（其中，100万元自2015年12月21日起至2016年5月11日止，按年利率7.14%计算，自2016年5月12日起至实际给付之日止，按年利率10.71%计算；40万元自2015年12月21日起至2016年11月23日止，按年利率6.7425%计算；自2016年11月24日起至实际给付之日止，按年利率10.11375%计算；40万元自2015年12月21日起至2016年11月24日止，按年利率6.7425%计算，自2016年11月25日起至实际给付之日止，按年利率10.11375%计算；10万元自2016年5月21日起至实际给付之日止，按年利率10.1138%计算；10万元自2016年6月21日起至实际给付之日止，按年利率10.1138%计算）；2、判令原告对抵押物拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、判令被告王杰、张芳对康乃馨公司的上述给付义务承担连带偿还责任；4、三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年5月11日，康乃馨公司向我行借款100万元，到期日为2016年5月11日，年利率7.14%。2015年11月23日、24日，康乃馨公司又我行借款80万元，年利率6.7425%，还款期限分别至2016年11月23日和24日。上述两笔借款到期后，康乃馨公司只结息至2015年12月20日，本金及此后利息未偿还。2015年11月13日，康乃馨公司向我行申请银行承兑汇票40万元，敞口部分20万元，汇票到期后，我行为其垫款20万元。上述借款和承兑汇票，康乃馨公司以其房屋及土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押物登记。另外，王杰、张芳对康乃馨公司的上述借款提供连带责任保证担保。现诉至法院，请求判如所请。康乃馨公司、王杰、张芳未答辩、举证。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：1、《最高额流动资金借款合同》2份、贷款凭证3份，证明原告向康乃馨公司发放贷款180万元；2、《最高额抵押合同》、抵押物清单、他项权证各2份，证明康乃馨公司自愿以其房屋和土地使用权为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；3、银行承兑汇票承兑合同、承兑汇票清单各1份，证明原告依约向康乃馨公司开具金额为40万元的承兑汇票；4、最高额保证承诺书1份，证明王杰、张芳自愿为康乃馨公司在原告处最高贷款余额200万元提供连带责任保证担保。原告提交的证据，本院经审核认为，被告未到庭质证，应视为对质证权利的放弃，且证据上有双方当事人的签名、盖章及登记部门的公章，本院对证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年5月6日，康乃馨公司与原告签订一份《最高额抵押合同》[合同编号：吴农商银高抵字（D10201505881）第01344号]，合同约定，康乃馨公司以其位于兴化市沈伦镇沈南村的房屋为其自2015年5月6日至2018年5月6日期间在原告处办理的最高150万元借款提供抵押担保，并于当日办理了抵押物登记。同日，康乃馨公司与原告签订一份《最高额流动资金借款合同》[合同编号：吴农商银高借字（D10201505881）第01344号]，2015年5月11日，原告向康乃馨公司发放贷款100万元，年利率7.14%，逾期利率上浮50%；还款期限至2016年5月11日，按月结息，到期还本。2015年5月6日，康乃馨公司与原告签订一份《最高额抵押合同》[合同编号：吴农商银高抵字（D10201505881）第01345号]，合同约定，康乃馨公司以其位于兴化市沈伦镇沈南村的土地使用权为其自2015年5月6日至2018年5月6日期间在原告处办理的最高100万元借款提供抵押担保，并于次日办理了抵押物登记。同日，康乃馨公司与原告签订一份《最高额流动资金借款合同》[合同编号：吴农商银高借字（D10201505881）第01345号]，2015年11月23日、24日，原告向康乃馨公司分别发放贷款40万元，年利率6.7425%，逾期利率上浮50%；还款期限分别至2016年11月23日、11月24日，按月结息，到期还本。2015年11月13日，康乃馨公司与原告签订一份《银行承兑汇票承兑合同》，康乃馨公司向原告申请金额为40万元的银行承兑汇票，出票日期为2015年11月13日，到期日为2016年5月13日，保证金金额20万元，敞口部分为20万元。承兑人所垫付票款自付款之日起按半年期相同贷款方式利率上浮50%执行。该笔银行承兑汇票以编号为吴农商银高抵字（D10201505881）第01344号合同项下的抵押物提供抵押担保。2016年5月13日汇票到期后，康乃馨公司未能按期补足敞口部分资金，致原告于2016年5月21日、6月21日分别垫付票款10万元。此外，2015年5月6日，王杰、张芳向原告出具一份《最高额保证承诺书》，承诺对康乃馨公司自2015年5月6日至2018年5月6日期间在原告办理的最高余额不超过200万元的借款提供连带责任保证担保，保证期间：主债务期满之日起二年，保证范围：主合同项下的借款本金、利息、罚息等。上述事实有原告举证及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，1、原、被告间的借款、担保合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，均为有效合同。2、康乃馨公司未按时偿还原告借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。3、康乃馨公司以其房屋及土地使用权提供抵押担保，原告依法对抵押财产的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。4、王杰、张芳为康乃馨公司的借款提供连带责任保证担保，且未约定保证份额，依法应认定为连带共同保证。因债务人提供了物的担保，故王杰、张芳应对康乃馨公司抵押物不足清偿部分的债务承担连带共同清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏康乃馨装饰材料有限公司于本判决生效后三日内偿还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司兴化支行借款本金200万元及利息（其中，100万元自2015年12月21日起至2016年5月11日止，按年利率7.14%计算，自2016年5月12日起至实际给付之日止，按年利率10.71%计算；40万元自2015年12月21日起至2016年11月23日止，按年利率6.7425%计算；自2016年11月24日起至实际给付之日止，按年利率10.11375%计算；40万元自2015年12月21日起至2016年11月24日止，按年利率6.7425%计算，自2016年11月25日起至实际给付之日止，按年利率10.11375%计算；10万元自2016年5月21日起至实际给付之日止，按年利率10.1138%计算；10万元自2016年6月21日起至实际给付之日止，按年利率10.1138%计算）。二、原告对江苏康乃馨装饰材料有限公司提供抵押的位于兴化市沈伦镇沈南村的房屋及土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（房屋以150万元本金及利息为限，土地使用权以100万元本金及利息为限）。三、被告王杰、张芳对江苏康乃馨装饰材料有限公司抵押财产不足清偿部分的债务承担连带共同清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向江苏康乃馨装饰材料有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23659元，财产保全申请费5000元，由三被告共同负担。其中，财产保全申请费5000元原告已垫付，由三被告在履行上述判决主文时一并给付原告，案件受理费23659元直接向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53）。审 判 长  陆传美人民陪审员  邵翠红人民陪审员  梅宏健二○二○一七年四月十八日书 记 员  周 莉