云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终85号上诉人（原审原告）陆学伟，男，1966年9月8日生，住云南省昆明市五华区，现住楚雄市。委托诉讼代理人谭文韬，云南滇中律师事务所律师。上诉人（原审被告）范京位，男，1967年1月24日生，现住楚雄。上诉人（原审被告）张跃利，女，1970年4月20日生，住址同上。委托诉讼代理人范京位，身份信息情况同上，代理权限为特别授权。上诉人陆学伟与上诉人范京位、张跃利房屋租赁合同纠纷一案，不服楚雄市人民法院（2016）云2301民初2758号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月23日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人陆学伟的委托诉讼代理人谭文韬、上诉人范京位及张跃利的委托诉讼代理人范京位到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人陆学伟的上诉请求：1、请求撤销（2016）云2301民初2758号民事判决第二项，改判由被上诉人范京位、张跃利支付上诉人自2014年9月1日起至实际支付租金之日按0.063%/日计算的违约金，暂计算至2016年8月26日为99908.26元；2、一、二审诉讼费用由被上诉人范京位、张跃利承担。事实与理由：一审判决适用法律错误。双方签订的《商铺租赁合同》第八条第一款中明确约定：“如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，每天滞纳金实欠费用的0.063%，如有拖欠租金30日，视为乙方违约，甲方有权收回房屋，并不退回乙方押金。”本条的正确解释为：如乙方违约应按照逾期日×0.063%/日承担滞纳金，且上诉人已将押金冲抵租金。根据《合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，上诉人有权依合同约定收取违约金。范京位、张跃利辩称：1、陆学伟没有诉讼主体资格。因本案诉争房屋×幢至双方租赁合同解除时都没有办理相关证件，之后办理的证件不在陆学伟名下；2、陆学伟未经我方同意私自转租，对我方的装修出资也未评估，造成了我方重大经济损失。上诉人范京位、张跃利的上诉请求：1、请求对一审判决依法改判；2、对×幢的装修及设施设备进行评估。事实和理由：1、原判认定事实的证据不足，一审对陆学伟的过错情节未予考虑，具体为：（1）我方出具的欠条系被迫所为，欠条时间（2014年2月27日）晚于双方解除合同的时间（2013年11月26日），若我方不履行欠条，解除合同件就无法取得；（2）双方签订的租赁合同无效。×幢房屋属违法建筑，系未取得建设工程规划许可证的规定建设的房屋，陆学伟无房屋所有权证，虚构了合同主体资格，导致我方无法正常经营，陆学伟存在过错；2、主张对D25幢房屋的装修和设施设备进行作价评估。从我方提出提前解除租赁合同起，就要求对该房屋的装修及设施设备进行作价评估，我方装修投入共计81.02万元，设施设备采购为25.64668万元，对方未经我方书面同意，就私自转租房屋，实际转租为35万元，却告知我方20万元，对其私自转租的行为应负赔偿责任。陆学伟辩称：租金的具体金额是经过双方协商结算并在结算后写了欠条确定的。本案房产系我本人出资到云南伟光汇通古镇运营管理有限公司，在2015年就取得了房产证，并不存在合同无效的情形。欠条是范京位提出租金抵扣的方案，双方在转租以后确定了转租的金额，结算后签订，并不存在胁迫的问题。陆学伟向一审法院起诉请求：1、判令范京位、张跃利支付租金207993.98元；2、判令范京位、张跃利按照0.063%/日支付自2014年9月1日起至实际付清租金之日止的违约金，暂计算至2016年8月26日为99908.26元；3、案件受理费由范京位、张跃利承担。一审法院认定事实：范京位和张跃利系夫妻关系，陆学伟于2010年7月22日与二被告签订了《彝人旅游文化古镇商铺租赁合同》，约定将坐落于彝人旅游文化古镇×期×幢商铺出租给二被告经营餐饮使用，并约定租赁期为十年，房租为按年支付，其中2010年8月1日至2013年7月31日期间段房租为250000一年；2013年8月1日至2016年7月31日期间段房租为287500/年。如双方租赁合同履行满20年则二被告享受免收2010年8月1日至2011年5月31日期间段十个月房租的优惠待遇，如合同提前终止则按实际时间计算租金，无免租期。如承租方违约拖欠房租，每天滞纳金为实欠费用的0.063%，如拖欠租金30日，拖欠相关费用30日，视为乙方违约，甲方有权收回房屋，并不退回乙方押金。合同签订后陆学伟依约向范京位、张跃利交付了商铺；2013年5月28日彝雅轩靓菜房餐馆正式停业，2013年8月30日双方自愿提前解除合同，后经双方结算，截止2014年2月27日前，范京位、张跃利尚欠陆学伟租金207993.98元，结算后范京位出具欠条并承诺上述租金中127993.98元于2014年8月31日前支付，剩余80000元于2015年3月30日前支付，但范京位、张跃利至今未能如约清偿上述租金。一审法院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，陆学伟已经按照合同约定将房屋租赁给范京位、张跃利，且双方签订了《商铺租赁合同》，从2010年8月1日起计算，2013年8月30日双方自愿提前解除合同，经双方结算，截止2014年2月27日前，范京位、张跃利尚欠原告租金207993.98元。《商铺租赁合同》第八条第一款约定：如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，每天滞纳金为实欠费用的0.063%，如拖欠租金30日，拖欠相关费用30日，视为乙方违约，甲方有权收回房屋，并不退回乙方押金。现陆学伟已经收回了房屋，故计算拖欠30天的滞纳金为3931元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百四十八条之规定，判决：一、由范京位、张跃利于判决生效后十日内支付陆学伟租金207993.98元；二、由范京位、张跃利于判决生效后十日内支付陆学伟滞纳金3931元。二审中，上诉人范京位、张跃利提交了房屋装饰装修合同和装修预算一览表。上诉人陆学伟经质证认为，该证据的真实性、合法性和关联性均不能成立，装修结算表不是正式发票，无法核实真实性。本院认为，房屋装饰装修合同与装修预算一览表系范京位与第三方签订，且无其他证据印证范京位实际装修投资达810200.00元，不予采信。二审中，对当事人争议的事实，本院认定如下：一审中范京位提交的解除合同申请证实范京位书面提出退租申请，申请提前终止《房屋租赁合同》，其提出系被迫提前解除合同的主张不能成立；出租方向承租方提交出租房屋的有效证照不是房屋租赁合同成立并生效的必要条件，本案诉争的房屋租赁合同对此亦未作约定，陆学伟已实际交付出租房屋于承租人范京位、张跃利经营使用，上诉人范京位提出陆学伟从合同签订至合同解除未提交出租房屋的有效证照，隐瞒了重要事实的主张依法不能成立；上诉人陆学伟提出一审认定“房租为按年支付”不符合事实，双方合同附件有明确的房租交纳时间及金额。本院经审查认为，双方签订的《彝人旅游文化古镇商铺租赁合同》第五条约定了租金和租金交纳期及条件，合同所附的《彝人古镇×期×幢商铺房租交纳时间及金额》已明确了房租交纳时间及金额，一审中范京位经质证认可该证据，上诉人陆学伟提出的该事实主张成立，双方对房租的支付约定了房租交纳时间及金额。二审经审理查明的其他事实与一审认定一致。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”上诉人陆学伟出资购买彝人古镇×期×幢房屋，将房屋出租给承租人范京位、张跃利经营使用，双方签订的《彝人旅游文化古镇商铺租赁合同》合法有效，双方租赁合同关系成立。在合同履行过程中，双方经协商同意提前解除合同，结算后上诉人范京位出具了欠条，本案无证据证实欠条系被迫所为，上诉人范京位、张跃利的上诉主张不能成立。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。上诉人范京位、张跃利作为承租人，应按约支付所欠租金207993.98元。对于上诉人范京位、张跃利对×幢房屋的装修及设施设备进行评估的请求，范京位出具的提前解除合同的申请以及欠条系双方对房屋装修和设施设备作价200000.00元冲抵房租后进行的结算，且现该房屋已由第三方经营管理，不再具备评估的条件，上诉人范京位、张跃利的请求不能成立，应予驳回。双方在《彝人旅游文化古镇商铺租赁合同》中第八条第一款对乙方（范京位、张跃利）职责作了约定，范京位、张跃利拖欠租金后，陆学伟已实际收回了房屋，一审依据该条款计算滞纳金并无不当，上诉人陆学伟要求上诉人范京位、张跃利按0.063%/日支付违约金99908.26元的请求不能成立，应予驳回。综上所述，上诉人陆学伟的上诉请求不能成立，应予驳回；上诉人范京位、张跃利的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定的基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉人陆学伟交纳的二审案件受理费2298元由其自行承担，上诉人范京位、张跃利交纳的二审案件受理费4479元由其自行承担。本判决为终审判决。审判长 刘 斌审判员 沈黎芸审判员 段雨函二〇一七年四月五日书记员 王丕君