安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2016)黔0402民初2880号原告：潘爱玉，女，汉族，1970年11月25日生，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。原告：陈燕清，女，汉族，1972年8月12日生，福建省长乐市人，住安顺市西秀区。原告：张玉朱，女，汉族，1974年7月1日生，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。原告：郑宝秋，男，汉族，1971年11月8日生，福建省长乐市人，住安顺市西秀区。上列四原告委托代理人王季玲，贵州联通律师事务所律师。代理权限：特别授权。上列四原告委托代理人杨云蕾，贵州联通律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：胡海明，男，汉族，1969年12月8日生，浙江省宁波市人，住安顺市西秀区。现下落不明。被告：张红梅，女1969年6月26日生，汉族，住址同上。现下落不明。原告潘爱玉、陈燕清、张玉朱、郑宝秋诉被告胡海明、张红梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理,原告潘爱玉、陈燕清、张玉朱、郑宝秋委托代理人杨云蕾到庭参加诉讼，被告胡海明、张红梅经本院合法传唤（公告），未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘爱玉、陈燕清、张玉朱、郑宝秋向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告胡海明、张红梅立即协助配合原告办理以下12个铺面的房屋产权过户手续，并按《合作竞拍协议》约定办理至各原告名下（位于安顺市西秀区××公寓××、××、××、××号过户至原告潘爱玉名下;位于安顺市××公寓××、××、××号过户至原告陈燕清名下;位于安顺市西秀区××公寓××、××、××号过户至原告张玉朱名下;位于安顺市西秀区××公寓××、××号过户至原告郑宝秋名下）;2、办理产权过户手续的税费由被告承担;3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：四原告与被告于2008年6月15日签订一份《合作竞拍协议》约定：由被告负责安顺市铝笔厂土地使用权及地上建筑物所有权竞拍事宜，竞拍成功后，原被告按照通道前面9号、10号及后面7号、8号库房归潘爱玉名下，通道前面11号、12号及后面10号库房归陈燕清名下，通道前面6号、8号及后面9号库房归张玉朱名下，后面11号、12号库房归郑宝秋名下，其余资产归胡海明所有。被告竞拍成功后，由原告潘爱玉代表陈燕清、张玉朱、郑宝秋于2008年9月3日与被告签订《库房购买协议》该协议约定：原告先付购房定金肆拾万元，留总价款的10%在产权过户手续办完后再支付，余款于2008年9月5日前一次性付清。后四原告根据自已购房情况及合同约定的付款方式分别两次将40万、175万交付被告，被告出具了相应的收条给原告，且被告也在同一时间将房屋交付给原告使用管理至今。此后，原告多找被告要求其配合办理房屋过户手续，但被告一直推脱不与配合，导致产权过户手续至今未能办理。期间，本案所涉房屋被他人申请强制执行，通过原告张玉朱提出执行异议之后，贵州省高级人民法院依法作出终审判决，明确本案所涉房屋系原告张玉朱对其购买的本案所涉房屋享有民事权益，足以排除强制执行，因此该房屋不能作为执行标的执行。原告认为，被告怠于履行办理房屋产权过户手续附随义务的行为已构成违约，其行为已经严重侵犯了原告的合法民事权益。故请求人民法院判决支持原告的上述请求。被告胡海明、张红梅未向法庭陈述答辩意见。经审理查明，2008年6月15日，原告潘爱玉、陈燕清、张玉朱、郑宝秋与被告胡海明签订《合作竞拍协议》约定：“合作各方自愿合作，共同出资并推举胡海明为具体负责参与安顺市铝笔厂土地使用权及地上建筑物所有权竞拍事宜，对胡海明和胡海明委托张汉云参加竞拍产生的行为均由我们合作人共同承担责任，现根据《合同法》有关规定，各方协议如下：1、参与竞拍须交的保证金由胡海明负责。2、竞拍成交后，各方约定将标的进行一次性分割。通道前面9号、10号及后面7号、8号库房归潘爱玉名下，通道前面11号、12号及后面10号库房归陈燕清名下，通道前面6号、8号及后面9号库房归张玉朱名下，后面11号、12号库房归郑宝秋名下，其余资产归胡海明所有。3、办理产权过户手续产生的各项费用按贵州安顺大正拍卖有限公司《2008?07期拍卖会竞买须知》第七条执行。4、产权过户手续按协议分割的部分分别办理”。原、被告根据以上协议共同推举胡海明竞拍购买安顺市铅笔厂库房后，同年9月3日原告陈燕清、张玉朱、郑宝秋共同委托原告潘爱玉与被告胡海明签订协议，被告胡海明作为出卖方（甲方），原告潘爱玉作为买受方（乙方）签订《库房购买协议》约定：“根据《合同法》有关法律规定，甲乙双就安顺市铅笔厂库房出售达成如下协议：一、标的物：安顺市铅笔厂前面库房6#、8#、9#、10#、11#、12#六间，建筑面积367.99m22，后面库房7#～12#六间，建筑面积380.79m22。二、价款：前面库房售价为3600元/m2,合计壹佰叁拾贰万肆仟柒佰陆拾肆元（￥1324764.00元）后面库房售价为2800元/m22,合计壹佰零陆万陆仟贰佰壹拾贰元（1066212.00元），两项累计贰佰叁拾玖万零玖佰柒拾陆元（2390976.00元）。三、支付方式：乙方先向甲方给付购房定金肆拾万元（400000元），留总价款的10%在产权过户手续办完后再支付，余款必须在2008年9月5日前一次性付清。四、甲方责任：甲方在9月18日全部交清拍卖成交款后应当尽快办理产权过户手续，甲方承诺半年之内办完所有权证手续，否则全额退款并加计同期银行利息。五、乙方责任：乙方必须按协议履行支付房款的义务，不得逾期。并无条件配合甲方办理所有权证”。原告潘爱玉依照合同约定分别于2008年8月19日向被告胡海明交付购库房定金40万元、2008年9月6日向被告张红梅交付购库房房款175万元，被告胡海明、张红梅分别向原告出具了收款收据，并将房屋交付原告管理使用至今。此后，原告多找被告要求其配合办理涉案房屋过户手续，但被告一直推脱不与配合。故原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。另查明，2015年4月14日，原告张玉朱诉被告王仁敏、胡海明、张红梅案外人执行异议之诉一案，向安顺市中级人民法院提起诉讼，安顺市中级人民法院作出（2015）安市民初字第71号民事判决书，判决停止对位于安顺市西区塔山西路68号塔山公寓6号和8号房屋的强制执行。因被告王仁敏不服，向贵州省高级人民法院提出上诉，贵州省高级级人民法院作出（2015）黔高民终字第116号民事判决书，维持了安顺市中级人民法院作出的（2015）安市民初字第71号民事判决书。另查明，2015年12月23日，贵阳市乌当区人民法院在执行贵州山推工程机械有限公司申请执行贵州江宁建材有限公司、张红梅买卖合同纠纷一案中，本案原告潘爱玉、陈燕清向该院提出执行异议申请，贵阳市乌当区人民法院作出（2016）黔0112执异4号执行裁定书，裁定中止对潘爱玉、陈燕清位于贵州省安顺市西秀区塔山西路68号塔山公寓10号、11号房产（商铺）的执行。另查明，原被告签订的《合作竞拍协议》中所指“通道前面9号、10”及“通道后面7号、8号”即指现在的位于安顺市西秀区××公寓××、××、××、××号;“通道前面11号、12号”及“通道后面10号”，即指现在的位于于安顺市××公寓××、××、××号;“通道前面6号、8号”及“通道后面9号”，即指现在的位于安顺市西秀区××公寓××、××、××号;“通道后面11号、12号”，即指现在的位于安顺市西秀区××公寓××、××号。上述事实，有原告提交的原告身份证复印件、张玉朱、潘爱玉结婚证复印件、二被告身份证复印件;合作竞拍协议复印件、库房购买协议、方位图复印件;银行存折、银行流水、收据复印件;个人商铺租赁合同复印件、承诺书复印件、照片;安顺市中级人民法院（2015）安市民初字第71号民事判决书、贵州省高级人民法院（2015）黔高民终字第116号民事判决书、贵阳市乌当区人民法院（2016）黔0112执异4号执行裁定书等证据在案佐证。本院认为，原、被告自愿签订的《合作竞拍协议》、《库房购买协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力，原告已按上述协议的约定履行了全部义务，现被告未按上述协议的约定协助原告办理诉争房屋的产权过户手续的行为，构成违约。原告要求被告协助其办理诉争房屋产权过户手续的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于原告诉请办理产权过户手续的税费由被告承担的问题，庭审中，原告表示放弃，系对其权利的处分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：由被告胡海明、张红梅于本判决生效之日起十五日内协助原告潘爱玉办理位于安顺市西秀区塔山西路68号塔山公寓9号、10号、21号、27号的房屋过户登记手续;协助原告陈燕清办理位于安顺市西秀区塔山西路68号塔山公寓11号、12号、24号的房屋过户登记手续;协助原告张玉朱办理位于安顺市西秀区塔山西路68号塔山公寓6号、8号、25号的房屋过户登记手续;协助原告郑宝秋办理位于安顺市西秀区塔山西路68号塔山公寓22号、23号的房屋过户登记手续。案件受理费人民币24000元（原告已预交），由被告胡海明、张红梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。审 判 长 付  淑  萍人民陪审员 蔡  吉  艳人民陪审员 朱  红  艳二〇一七年四月二十一日书 记 员 朱莹鄂（代）