广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1322民初4059号原告广东博罗农村商业银行股份有限公司，住所地：博罗县罗阳镇商业东街信合大楼。法定代表人朱石麒，董事长。委托代理人王耀伟，广东方正联合律师事务所律师。被告一惠东县盈通实业有限公司，住所地：惠东县亚婆角牛牯墩村委联山村小组埔咀地段。法定代表人吴震东。被告二惠州市立业大厦物业有限公司，住所地：惠州市下埔大道3号。法定代表人吴国能。被告三李华锋，男，汉族，1984年6月10日出生，身份证住址：广东省惠东县，被告四吴震东，男，汉族，1981年8月15日出生，身份证住址：广东省惠州市惠城区，被告五林湛惠，女，汉族，1981年3月15日出生，身份证住址：广东省惠东县，被告六吴国能，男，1964年8月30日出生，系香港永久性居民，原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告惠东县盈通实业有限公司、惠州市立业大厦物业有限公司、李华锋、吴震东、林湛惠、吴国能金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王耀伟到庭参加诉讼。被告惠东县盈通实业有限公司、惠州市立业大厦物业有限公司、李华锋、吴震东、林湛惠、吴国能缺席。本案现已审理终结。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉称，被告一以工程周转为由，于2012年12月07日与原告（即原博罗县农村信用合作联社，经粤银监复[2013]783号文批准改制为原告，下称原告）签订《流动资金借款合同》，申请贷款人民币2500万元，借款期限2012年12月07日至2015年12月06日止，年利率8.61%，还款方式为：按月付息，分期还本；逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；不能按期支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告二以其名下座落于惠州市惠城区西堤路32号立业大厦1层Ａ、Ｂ、Ｃ号商场和２层商场，共计建筑面积3326.89㎡[证号为粤房地证字第××号、第××号、第××号、第××号]为被告一的借款作抵押担保，与原告签订了《抵押担保合同》，被告六作为被告二的股东，签署“股东会决议”，自愿为被告一的债务负连带偿还责任；被告三、四、五分别与原告签订《保证担保合同》等，自愿为被告一的借款承担连带保证责任。上述文件签订并对抵押物办理了抵押登记手续后，原告向被告一放了贷款2500万元。被告一借款到期后，仅偿还过借款本金65万元，未能按约定还本付息；后经原告同意，贷款余额2435万元展期至2017年06月3日，展期年利率调整为9.7494%。贷款展期后，被告一仍不能按期付息，截止2016年9月20日欠息达1151188.73元，已经构成合同违约。原告认为，各被告与原告间的借款合同、抵押担保合同及保证担保合同关系是各方真实意思表示，内容合法、有效。被告一不履行付息义务构成违约，应承担违约责任，原告可依合同第十三条第（一）6款的约定解除合同，要求被告一立即偿还全部借款本金及相应利息；根据《流动资金借款合同》第十一条第（十）项的约定，原告为主张债权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等一切费用均由被告一承担。其他被告为借款债务提供担保，应承担相应的法律责任。因此，原告为维护自身的合法权益，特具状请求：一、判决被告一立即偿还原告借款本金2435万元及利息1151188.73元（按合同约定之罚息利率计至清偿之日止，暂计至2016年9月2日），两项合计25501188.73元；二、判决原告对借款抵押物即被告二名下坐落于惠州市惠城区西堤路32号立业大厦1层Ａ、Ｂ、Ｃ号商场和２层商场，共计建筑面积3326.89㎡[证号为粤房地证字第××号、第××号、第××号、第××号]的处置价款享有优先受偿权；三、判决被告三、四、五、六对被告一的借款债务负连带清偿责任；四、判决由被告负担原告为实现债权而支付的律师费427011元；五、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求第一项为解除与被告方签订的《流动资金借款合同》及《借款展期协议》，要求被告一立即偿还借款本金2435万元及相应的利息。原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1、营业执照、金融许可证、粤监（2013）783号批复，证明原告的诉讼主体资格。2、被告一、被告二的企业登记资料，证明被告一、被告二的诉讼主体资格。3、身份证、结婚证，证明被告三、四、五、六的诉讼主体资格。4、流动资金借款合同及借款借据，证明原告与被告一间的金融借款合同关系。5、抵押担保合同、抵押物品清单、粤房地证字第××号、第××号、第××号、第××号及粤房地他项权证惠州字第1100097236号、第1100097237号、第1100097238号、第1100097239号，证明被告二提供名下房地产为被告一向原告借款2500万元作抵押担保的事实。6、保证担保合同、股东会决议，证明被告三、四、五、六作连带责任保证的事实。7、借款展期协议，证明原告同意被告一借款展期。8、欠息清单，证明被告一欠贷款的数额。9、委托代理合同、收费凭证、律师费发票，证明原告主张债权而支付的律师费。被告惠东县盈通实业有限公司、惠州市立业大厦物业有限公司、李华锋、吴震东、林湛惠、吴国能经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、告知审判人员组成通知书及开庭传票后，在法律规定的期限内，未提出书面答辩及提供相关证据。经审理查明，博罗县农村信用合作联社与被告一惠东县盈通实业有限公司于2012年12月7日签订编号为09551博农信借字2012第10133号的《流动资金借款合同》，约定由博罗县农村信用合作联社借款2500万元给被告一用于工程周转，借款期限从2012年12月7日至2015年12月6日止；贷款利率在中国人民银行公布的贷款基准利率上浮40%执行年利率；对未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权在贷款利率水平上上浮50%计收罚息利率；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式由原告与被告一另行签署分期还款协议执行；贷款人为实现本合同项下债权而发生的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费等一切费用均由借款人承担；借款人应按合同约定按期归还借款本息，贷款人发现借款人出现足以影响贷款人贷款债权实现的情形，有权宣布贷款提前到期，要求被告一提前偿还本合同项下所有到期及未到期的债务的本金、利息、费用。博罗县农村信用合作联社与被告二于2012年12月7日签订编号为09551博农信抵字2012第10133号的《抵押担保合同》，被告二自愿以其所有的位于惠州市惠城区××大厦××层商场[房产证号：粤房地证字第××号；他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100087239号]、立业大厦1层A号商场[房产证号：粤房地证字第××号；他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100087237号]、立业大厦1层B号商场[房产证号：粤房地证字第××号；他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100087238号]及立业大厦1层C号商场[房产证号：粤房地证字第××号；他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100087236号]为被告一的上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。同日，被告三李华锋、被告四吴震东、被告五林湛惠分别与博罗县农村信用合作联社签订《保证担保合同》，自愿为被告一的上述借款提供保证担保。上述担保合同的担保范围均为《流动资金借款合同》项下被告一应承担的全部债务。2012年12月11日，博罗县农村信用合作联社被告一发放2500万元贷款，双方立下借款借据为凭，并签订了《分期还款协议》。上述借款到期后，被告一仅偿还借款本金65万元，2015年12月2日，原告与六被告签订《借款展期协议》，约定09551博农信借字2012第10133号合同项下的剩余借款2435万元展期至2017年6月3日，展期期间借款年利率按浮动利率9.7494%执行，一年一定，保证期间至借款展期届满之日后两年。被告一在该协议的借款人处签名盖章，被告二在抵押人处签名盖章，被告三、被告四、被告五、被告六分别在保证人处签名。原告主张借款展期后，被告一仍不能按期付息，截止2016年9月20日被告尚欠利息1151188.73元，已构成合同违约，要求解除与被告的《流动资金借款合同》及《借款展期协议》，并立即偿还借款本金2435万元及相应利息。另查明，原告因本案委托广东方正联合律师事务所的律师诉讼代理，共支付律师费422923元。再查明，中国银行业监督管理委员会广东监管局于2013年12月11日作出粤银监复【2013】783号《关于广东博罗农村商业银行股份有限公司开业的批复》，原博罗县农村信用合作联社及其分支机构债权债务由原告广东博罗农村商业银行股份有限公司继承。2016年10月19日本院作出（2016）粤1322财保131号民事裁定书，裁定查封被告二惠州市立业大厦物业有限公司名下座落于惠州市惠城区××大厦××号商场（证号：粤房地证字第××号，面积：422.46㎡）、Ｂ号商场（证号：粤房地证字第××号，面积：533.9㎡）、Ｃ号商场（证号：粤房地证字第××号，面积：356.69㎡）和２层商场（证号：粤房地证字第××号，面积：2013.84㎡），共计查封价值以2800万元为限。本院认为，原、被告自愿签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《保证担保合同》及《抵押担保合同》约定的借款用途、期限、利率、还款方式、违约责任、保证期限、保证范围、保证责任等均没有违反法律规定，为此属合法有效合同，本院予以确认。原告将借款发放并经展期后，被告一未按合同约定足额还款，截止至2016年9月20日欠息达1151188.73元，显属违约，现原告请求解除原、被告签订的《流动资金借款合同》及《借款展期协议》，并要求被告一返还借款余额及支付利息，符合《中华人民共和国合同法》关于合同解除的情形、违约的规定及双方签订的贷款合同的约定，本院予以支持。原告为实现本案债权向广东方正联合律师事务所支付律师费422923元，根据双方签订的《流动资金借款合同》的约定，该款应由被告一承担。被告二提供其所有的位于惠州市惠城区××大厦××层商场[房产证号：粤房地证字第××号]、1层A号商场[房产证号：粤房地证字第××号]、1层B号商场[房产证号：粤房地证字第××号]及1层C号商场[房产证号：粤房地证字第××号]为贷款抵押担保，并办理登记，现原告请求对该商场的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。被告三、被告四、被告五、被告六作为保证人均在借款展期协议上签名确认，现原告请求被告三、被告四、被告五、被告六承担连带清偿责任，本院予以支持。六被告经本院依法传唤，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广东博罗农村商业银行股份有限公司与被告一惠东县盈通实业有限公司于2012年12月7日签订的编号为09551博农信借字2012第10133号的《流动资金借款合同》及于2015年12月2日签订的《借款展期协议》。二、被告一惠东县盈通实业有限公司应于本判决书生效之日起十五日内向原告广东博罗农村商业银行股份有限公司偿还借款本金24350000元及利息1151188.73元（暂计至2016年9月20日，之后的相关利息按原、被告的借款合同约定计算至还清借款之日止）。三、被告一惠东县盈通实业有限公司应于本判决书生效之日起十五日内向原告广东博罗农村商业银行股份有限公司支付律师费422923元。四、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对被告二惠州市立业大厦物业有限公司所有的位于惠州市惠城区西堤路32号立业大厦2层商场[房产证号：粤房地证字第××号]、1层A号商场[房产证号：粤房地证字第××号]、1层B号商场[房产证号：粤房地证字第××号]及1层C号商场[房产证号：粤房地证字第××号]的价款在上述第二判项和第三判项确定的债权范围内享有优先受偿权。五、被告三李华锋、被告四吴震东、被告五林湛惠、被告六吴国能对上述第二判项和第三判项确定的债务，在上述第四判项物的担保不足以清偿部分承担连带清偿责任。案件受理费85721元，由被告一惠东县盈通实业有限公司、被告二惠州市立业大厦物业有限公司、被告三李华锋、被告四吴震东、被告五林湛惠、被告六吴国能共同负担。如不服本判决，被告六吴国能可在判决书送达之日起三十日内，其余当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  钟云峰审判员  陈国新审判员  邹 兴二〇一七年四月二十四日书记员  许燕婷