成都市锦江区人民法院	民 事 判 决 书	(2016)川0104民初5860号	原告：李健开，男，1978年5月16日出生，汉族。	委托诉讼代理人：陈小龙，四川公生明律师事务所律师。	委托诉讼代理人：颜莉，四川公生明律师事务所律师。	被告：叶立平，男，1975年5月21日出生，汉族。	被告：王世英，女，1977年9月7日出生，汉族。	第三人：成都搜房房天下房地产经纪有限公司，住所地：成都市武侯区玉林北街1号1栋3单元24层2410号。	法定代表人张颖。	委托诉讼代理人：张桂花，女，系公司员工。	李健开与叶立平、王世英及第三人成都搜房房天下房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法由审判员唐江适用简易程序于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告李健开的委托诉讼代理人陈小龙，被告叶立平、王世英及第三人搜房经纪公司的委托诉讼代理人张桂花到庭参加诉讼。因本案审理须以（2016）川0104民初3265号民事判决的审理结果为依据，本案于2016年12月12日裁定中止诉讼，2017年2月6日恢复诉讼。审理期间，本院多次组织当事人调解，但各方未能达成一致意见。本案现已审理终结。	原告李健开向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人签订的《存量房买卖合同》；2.两被告立即双倍返还购房定金600000元；3.二被告支付自2015年10月9日起至二被告全部双倍返还定金时原告支付给被告300000元定金的利息损失，暂计算至起诉之日为10850.96元；4.本案诉讼费由二被告承担。	事实和理由：2015年10月8日，原告与二被告及第三人三方共同签订了《存量房买卖合同》（以下简称“合同”），约定由二被告将二者共同所有的位于成都市锦江区通盈路88号绿地锦天府小区X出售给原告，第三人作为居间服务商为本次房地产交易提供居间服务。合同签订后，原告依约向二被告支付了购房定金300000元，并依约向第三人支付了居间服务佣金28300元及保障服务费11320元。但该房屋迟迟无法办理过户至原告名下，经原告查询后得知该房屋于2015年3月23日已被成都市金牛区人民法院依法查封【查封文书（2015）金牛民初字第312号】。	原告认为，二被告的行为已构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益并给原告造成了巨大经济损失，根据《中华人民共和国合同法》及合同的约定，原告有权要求二被告立即双倍返还购房定金及赔偿原告经济损失。	被告叶立平、王世英辩称，原告所述解除合同理由属实，被告同意解除双方签订的买卖合同；对于原告的第二项诉讼请求收取的双倍定金过高，要求法院依法判决；我方不认可原告的诉求第三项的利息损失。	第三人搜房经纪公司述称，定金按照合同约定，应当由被告支付，其他请求由法院依法认定。	本院经审理查明，2015年10月8日，原告与被告及第三人签订了《存量房买卖合同》，合同约定，原告购买被告所有的位于成都市锦江区通盈路88号绿地锦天府小区X。房屋总价款为5600000元，定金300000元。	合同签订当日，原告向被告转账支付300000元定金，被告叶立平向原告出具了《定金收据》。	另查明，原告与被告及第三人签订《存量房买卖合同》前，2015年3月23日，被告因对外债务纠纷，案涉房屋已被成都市金牛区人民法院查封。截止辩论终结，该房屋查封尚未解除。庭审中，被告自述于2015年6、7月份知晓案涉房屋被查封。	再查明，原告曾于2016年5月4日以（2016）川0104民初3265号居间合同纠纷为由，向本院起诉第三人搜房经纪公司，请求判令搜房经纪公司先行垫付返还原告已支付给本案被告的定金300000元，以及退还居间服务佣金28300元和保障服务费11320元。本院经审理后，支持了原告的全部诉讼请求。搜房经纪公司不服本院一审判决，上诉于四川省成都市中级人民法院。	另经本院核实，四川省成都市中级人民法院于2016年12月19日作出（2016）川01民终11224号民事判决，驳回了第三人搜房经纪公司上诉，维持了一审判决。第三人搜房经纪公司已按生效判决先行垫付返还定金300000元给原告。	以上事实，有原告提交的原告身份信息、被告及第三人主体信息、《存量房买卖合同》、招商银行转账单、定金收据、结婚证、商品房买卖合同摘要、（2016）川0104民初3265号民事判决、（2016）川01民终11224号民事判决、情况说明，以及原、被告及第三人当庭陈述在案为证。	本院认为，原、被告及第三人签订的《存量房买卖合同》是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对各方均具有法律拘束力。但因案涉房屋截止辩论终结尚被查封，不能办理交易过户，买卖合同不能继续履行。原告请求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。	关于双倍返还定金。本案案涉房屋，因被告自身原因被查封，而在签订买卖合同前，被告也已知晓案涉房屋被查封，并且截止辩论终结，案涉房屋尚处于查封状态不能办理过户交易。因本案合同无法继续履行被解除系归因于被告，原告依照定金条款及规则，诉请被告双倍返还定金600000元，符合法律规定，本院予以支持。但鉴于第三人搜房经纪公司已先行垫付返还定金300000元，故被告仅应向原告支付300000元。	关于定金的利息损失。因原告已主张适用定金条款要求被告双倍返还，且本院也予以支持，原告再行主张300000定金的利息损失，于法无据，本院不予支持。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条第一款规定，判决如下：	一、解除原告李健开与被告叶立平、王世英、第三人成都搜房房天下房地产经纪有限公司于2015年10月8日签订的《存量房买卖合同》；	二、被告叶立平、王世英应于本判决生效之日起十日内向原告李健开支付300000元；	三、驳回原告李健开的其它诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案案件受理费减半收取25683.8元、保全费3574元由被告叶立平、王世英负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。	审判员  唐江	二〇一七年四月二十四日	书记员  余丹	速录员  郭佳	附：本判决所适用法律条文全文。	《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：	（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；	（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；	（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；	（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；	（五）法律规定的其他情形。	第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。	《中华人民共和国担保法》	第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。	《最高人民法院关于适用若干问题的解释》	第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。	当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。