广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院民 事 判 决 书(2016)桂0703民初2609号原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。委托诉讼代理人：施贵烨，钦州市区农村信用合作联社青塘信用社员工。委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。被告：李桂鲜，女，1989年2月21日出生，汉族，户籍地广西钦州市钦南区。原告钦州市区农村信用合作联社与被告李桂鲜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序进行独任审判。因案件情况复杂，本院于2017年1月4日将本案转为普通程序，并于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼。被告李桂鲜经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告钦州市区农村��用合作联社向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李桂鲜于2015年2月12日签订的《个人借款合同》；2、被告李桂鲜偿还贷款本金220000元、利息21454.72元（利息含复利，已计算至2016年8月22日，以后按合同约定利率计至全部贷款还清之日止）；3、原告对被告李桂鲜用于抵押担保的房产（位于钦州市人民路38号翰林福第小区XX栋一单元XXXX号房，房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号）以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年2月12日，原告下属的青塘信用社与被告李桂鲜签订一份《个人借款合同》，约定被告向青塘信用社借款220000元，用途为种植剑麻，借款执行年利率7.8%；借款按季结息，到期还本；借款期限自2015年2月12日起至2018年2月11日止。同日，原告和被告签订一份《抵押担保合同》，约定被告提供自有的位于钦州市人民路38号翰林福第小区XX栋一单元XXXX号房（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号）为上述借款作抵押担保。2015年2月15日双方共同到钦州市房产局办理了房屋所有权抵押登记手续，原告领取房屋他项权证(证号：钦房他证钦他字第××号）。原告于2015年2月26日向被告发放贷款220000元，但被告没有依约偿还原告贷款利息，至2016年8月22日止尚欠原告贷款本金220000元及利息21454.72元（含复利）。原告认为被告未能如期偿还原告贷款本息的行为已经构成违约，导致原告不能实现与其签订合同的目的，根据借款合同第10.5条之约定，应予解除双方签订的借款合同，被告应当归还原告全部借款本息。被告提供房地产为借款作抵押担保，故原告对被告用于借款抵押担保的房地产以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。为此，特诉至法院。被告李桂鲜不作辩称，也没有向本院提交证据。原告钦州市区农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李桂鲜经公告送达开庭传票，不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院审查核实，内容真实、来源合法、对本案待证事实具有证明力，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月12日，青塘信用社与被告签订一份编号为80590215008XXXX的《个人借款合同》，约定被告向青塘信用社借款220000元，用于种植剑麻，期限3年，自2015年2月12日起至2018年2月11日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.8%，按季结息，到期还本；结息日为每季末月的20日；借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；合同项下贷款的担保方式为抵押担保等内容。同日，青塘信用社与被告签订一份编号为80590415015XXXX的《抵押担保合同》，约定合同项下担保的主合同为被告与青塘信用社于2015年2月12日签订的《个人借款合同》；担保的主债权为人民币220000元；债务履行期限自2015年2月12日至2018年2月11日；抵押物为被告名下位于钦州市人民路38号翰林福第小区XX栋一单元XXXX号的房屋（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号），抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；抵押期限从2015年2月12日至2018年2月11日止；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权等内容。2015年2月15日，青塘信用社与被告共同就抵押物办理了抵押登记手续，青塘信用社取得他项权证（证号：钦房他证钦他字第××号）。上述合同签订后，青塘信用社于2015年2月26日向被告发放了贷款220000元。被告借款后，没有依合同约定期限偿还借款利息，至2016年8月22日止，尚欠原告借款本金220000元，利息（含复利）21454.72元。原告于2016年10月18日诉至本院，提出上述诉讼请求。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告支付其为实现债权已实际支出的财产保全费1670元。另查明，2008年12月23日中国银行业监督委员会钦州监管分局以“钦银监复字[2008]55号”批复钦州市区农村信用合作联社开业，原钦州市信用合作社联合社自行终止，其所辖钦州市板城镇农村信用合作社等22家农村信用合作社取消法人资格，变更为钦州市区农村信用合作联社的分支机构，原机构的债权债务由钦州市区农村信用合作联社全部承担。本院认为，原告钦州市区农村信用合作联社开业后，钦州市信用合作社联合社的债权债务由原告承担。青塘信用社与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，均系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。《个人借款合同》约定，借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息的，���款人有权宣布合同提前到期，行使担保权，被告借款后，仅支付了部分利息，其余借款利息未能按合同约定的期限偿还，已构成违约，故原告要求解除与被告签订的《个人借款合同》，本院予以支持。被告自愿以其所有的房地产为上述借款提供抵押担保，且双方就被告提供抵押的土地使用权办理了抵押登记手续，故原告对被告李桂鲜位于钦州市人民路38号翰林福第小区XX栋一单元XXXX房（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号）以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告请求支付财产保全费1670元符合《个人借款合同》第十条第10.7款关于“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用”的约定，且原告已实际支出该笔费用，故应由被告支付给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告钦州市区农村信用合作联社与被告李桂鲜于2015年2月12日签订的合同编号为80590215008XXXX的《个人借款合同》；二、被告李桂鲜于本案判决发生法律效力之日起十日内偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金220000元及利息21454.72元（包括正常利息、复利，暂计至2016年8月22日，自2016年8月23日起的利息按合同约定的利率计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；三、如被告李桂鲜届期不履行上述债务的，原告钦���市区农村信用合作联社对登记于被告李桂鲜名下位于钦州市人民路38号翰林福第小区XX栋一单元XXXX房（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号）以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告李桂鲜支付给原告钦州市区农村信用合作联社财产保全费1670元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。案件受理费4622元，公告费700元，共计5322元，由被告李桂鲜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本���递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审 判 长  陈诗宇审 判 员  李丽峰人民陪审员  利荣娟二〇一七年四月十四日书 记 员  李 检附相关法律文书《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定��者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。