上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初32077号原告：宫为宗，男，1951年11月23日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：苏维佩(系原告宫为宗妻子)，住同原告宫为宗。被告：朱蓓妮，女，1952年5月18日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：邹人侃(系被告朱蓓妮丈夫)，住同被告朱蓓妮。原告宫为宗与被告朱蓓妮相邻关系纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。经双方当事人同意本院延长审理期限继续适用简易程序进行审理。本案现已审理终结。宫为宗向本院提出诉讼请求：1.要求朱蓓妮将上海市徐汇区陕西南路XXX弄XXX号底楼朝北小间的门恢复为向内开启；2.要求朱蓓妮清除上海市徐汇区陕西南路XXX弄XXX号二层公用走道上放置的大、小立柜等杂物；拆除安装在公用走道上的煤气管道、门帘；清除二层大卫生间门外的纸盒等杂物；3.要求朱蓓妮拆除二层大卫生间内墙面上私装的自来水管道，并清除该卫生间内堆放的杂物、废弃物，同时要求朱蓓妮清除底层灶间里的堆放的杂物、废弃物；4.要求朱蓓妮拆除安装在二层阳台西侧的空调室外机；5.要求朱蓓妮拆除二层阳台上方搭建的雨棚。事实和理由：双方系上下邻居。朱蓓妮通过不正当手段获得本市陕西南路XXX弄XXX号二层房屋的租赁权。当时1997年左右朱蓓妮一户搬入时曾经承诺对使用状况保持现状，不作改变。直到2014年朱蓓妮提起诉讼，要求宫为宗归还使用了数十年的底层朝北小间，双方发生矛盾，也打破了双方十几年的平静生活。之后朱蓓妮更是在日常生活中制造事端，将讨要回去的底层北间房门改为向外开启，妨碍他人进出天井，也影响对天井的使用。同时朱蓓妮还在二层公共走道上及卫生间门外放置二只大橱柜、鞋盒等，影响通行，导致卫生间门无法直开。安装的门帘时常被风吹动，影响视线。朱蓓妮还在二楼楼道上安装煤气管道，存在安全隐患。二层大卫生间系公用部位，朱蓓妮在内不但放置杂物等，还在浴缸旁墙面私装水管，造成宫为宗户使用浴缸洗澡时经常碰撞，非常不便。对于上述行为物业公司和居委会都多次上门作工作，但朱蓓妮均不予理睬。2016年夏朱蓓妮在二层阳台西侧安装了空调室外机，因阳台下方即是宫为宗一家进出的通道和窗口，空调排出的滴水、热气、噪音都影响到宫为宗及其家人的正常生活，故要求其予以拆除。另朱蓓妮搭建在二层阳台上方的雨棚，下雨时的雨水经常外溅到底楼门窗，造成房屋窗户无法正常开启，故要求朱蓓妮也予以拆除。朱蓓妮辩称，底层朝北小间本就是其租赁的独用部位，被宫为宗长期占用，后经过诉讼才返还的。该小间仅3.5平方米，因此房门本身就是向外开的，如果向内开启，根本无法使用。二层楼道上的煤气管道系煤气公司安装，与其无关，况且也不存在安全隐患。二层大卫生间内的水管是由于宫为宗占用卫生间，为减少矛盾，朱蓓妮从该卫生间内接装水管至其二层阳台，对宫为宗并无影响，不同意拆除。至于二层公用走道上的杂物朱蓓妮同意清除，但宫为宗也应同时清除其堆放的杂物。二层卫生间和底层厨房内并无杂物，而且朱蓓妮是将厨房用具都打包堆放在自己的灶台部位，并不影响宫为宗使用。朱蓓妮搬入居住已有近20年，原安装的是窗式空调，2016年6、7月左右重新更换了分体式空调，安装时宫为宗从未提出异议，且空调排水都是排入雨水管，根本不存在相邻影响。二层阳台系向外挑出，雨棚在阳台上方，也是多年前房屋大修时由物业公司安装的，只是近年来整修了一下，宫为宗对此从来没有提出过异议，因此不同意其诉讼请求。本院认定事实如下：宫为宗与朱蓓妮系邻居。宫为宗为上海市徐汇区陕西南路XXX弄XXX号底层南间的房屋承租人，公用底层灶间、二层大卫生间、晒台、天井。朱蓓妮则为同号二层南间、二层小间、底层小间、二层阳台的房屋承租人，公用租赁部位亦为底层灶间、二层大卫生间、晒台、天井。宫为宗早于朱蓓妮入住上述房屋。朱蓓妮在其二楼公共走道上放置了橱柜、纸盒等，在其二层阳台西侧墙体上装有一台空调室外机，阳台上方装有雨棚。近年来双方为公用部位的使用发生纠纷，为此朱蓓妮曾起诉至法院，要求宫为宗拆除6号底楼公共走廊北向方向楼梯口安装的木门，同时返还其占有的6号底楼小间等。之后法院依法进行了判决，支持朱蓓妮提出的诉讼请求。宫为宗对上述判决不服，提出上诉。上海市第一中级人民法院经审理，依法作出驳回上诉，维持原判的判决。之后底层小间归还朱蓓妮，不久宫为宗在该小间门外地面安装了地锁，将一辆自行车锁在该处。双方为此再次产生矛盾，朱蓓妮遂再次诉至法院。现宫为宗亦以上述诉称理由起诉至本院，要求判如所请。朱蓓妮则以辩称理由坚持自己的观点。上述事实，除双方当事人的陈述外，由房屋租赁凭证、照片等证据证实，经庭审质证无异，本院对此予以确认。至于当事人提供的其余证据因不符证据规则要件且与本案缺乏关联性，本院不予采信。审理中，本院会同双方当事人至现场查看。现上海市徐汇区陕西南路XXX弄XXX号二楼楼道上有朱蓓妮放置的立式橱柜及卫生间门外的纸盒等物品，房门外有一布帘。靠楼道墙面有连接上下的煤气管道。二层大卫生间内墙面上有水管，内有脸盆、塑料箱等。底层灶间朱蓓妮的灶台上堆有其打包的塑料袋等。6号底楼朝北小间的门现向外开启。在二层挑出阳台西侧外墙上装有空调室外机一台，阳台上方装有雨棚。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通风、采光、通行、安全等相邻关系。同时公用走道理应保持整洁通畅。朱蓓妮、宫为宗作为上海市徐汇区陕西南路XXX弄XXX号公有住房的承租人，理应根据租用公房凭证所记载的内容正当、合理使用租赁部位。本市陕西南路XXX弄XXX号二楼通道为公共走道，现朱蓓妮在该通道上堆放橱柜、纸盒等物品，在房门外安装门帘，客观上给其他相邻方造成进出通行不便，故宫为宗要求其拆除，理由正当，本院予以支持。从现场情况来看，二楼楼道上的煤气管道系连接上下，宫为宗认为系朱蓓妮自行安装，但并未提供相应证据，故其要求朱蓓妮拆除的请求依据不足，本院不予支持。对于宫为宗要求朱蓓妮清除底层灶间和二层大卫生间内杂物及拆除卫生间墙面上水管的主张，因朱蓓妮系堆放于其使用的灶台上，且从卫生间使用状况来看，并不影响宫为宗对卫生间的正常使用，不存在相邻妨碍，故宫为宗的上述主张，本院亦不予支持。二层阳台系向外挑出阳台，宫为宗底层南间窗户位于该阳台下方内侧，且朱蓓妮安装在西侧的空调室外机排水管通过雨水总管道排放，对其并无相邻影响，同样阳台上方的雨棚也不存在影响，故宫为宗要求拆除的依据不足，本院不予支持。至于朱蓓妮安装空调室外机和雨棚的行为是否妥当，宫为宗可向相关行政部门反映，不属本案审理范围。底层朝北小间外系公用天井，现该小间门虽向外开启，但并不影响相邻方的进出通行。而对该小间房门应内开还是外开，宫为宗如有异议可向房屋出租人反映，由房屋出租人予以处理，并非本案审理范围。综上依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、第八十三条规定，判决如下：一、朱蓓妮于本判决生效之日起十五日内拆除上海市徐汇区陕西南路XXX弄XXX号二楼公共走道上其堆放的立式橱柜，包括二层大卫生间门外的纸盒等所有杂物，同时拆除其房门外悬挂的门帘，保持公共走道畅通；二、驳回宫为宗其余的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由宫为宗负担15元，朱蓓妮负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员 张 敏二〇一七年四月十四日书 记 员 郜倩云附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。