广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0302民初1082号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路与杉湖北路交叉口东北角杉湖综合楼，统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：曾广新，广西鹏韵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟慧玲，广西鹏韵律师事务所律师。 被告：杨峰，男，1973年12月31日出生，汉族，职业不明，原住桂林市象山区，现下落不明。 被告：黄婷，女，1975年10月4日出生，汉族，职业不明，住广西阳朔县。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告杨峰、黄婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人曾广新、钟慧玲到庭参加诉讼，被告杨峰经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，被告黄婷经本院传票送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行向本院提起诉讼请求：1.解除原告与被告杨峰、黄婷于2009年11月26日签订的编号为450160016-115-2009001725、450160016-011-2009001724《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告杨峰、黄婷偿还原告借款本金107516.22元及利息2747.63元（利息计至2016年7月19日止，此后按借款合同约定计息至借款本息清偿之日止）；3.被告杨峰、黄婷偿还原告借款本金205359.29元及利息3868.85元（利息计至2016年7月19日止，此后按借款合同约定计息至借款本息清偿之日止）；4.原告对被告杨峰、黄婷抵押的房屋处分后所得价款优先受偿；5.被告杨峰、黄婷偿付原告为追索本案借款本息所支付律师服务费14877元；6.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2009年11月26日，原告为贷款人、被告杨峰及黄婷为借款人、被告杨峰及黄婷为抵押人签订编号为450160016-115-2009001725《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告杨峰、黄婷向原告借款本金130000元整，用于购置桂林市秀峰区房屋；借款期限为240个月（即从2009年11月30日起至2029年11月30日）；被告杨峰、黄婷以等额本息还款方法，每月归还借款本息（款于当月30日前偿还，按中国人民银行同期基准利率水平上上浮10%计收利息；逾期还款则按照本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，若遇基准利率调整则于下年1月1日起执行），本合同项下担保方式为最高额保证和抵押；借款合同约定的违约事项有：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；违约救济措施有：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。被告杨峰、黄婷以桂林市秀峰区房（房屋所有权证号：XX,XX）提供抵押担保，并于2012年2月23日办理了抵押登记，登记债权数额为130000元。2009年11月26日，原告为贷款人、被告杨峰及黄婷为借款人、被告杨峰及黄婷为抵押人签订编号为450160016-011-2009001724《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告杨峰、黄婷向原告借款本金260000元整，用于购置桂林市秀峰区甲山路143号青秀庭院5栋1单元1层2号房；借款期限为240个月（即从2009年11月30日起至2029年11月30日）；被告杨峰、黄婷以等额本息还款方法，每月归还借款本息（款于当月30日前偿还，按中国人民银行同期基准利率水平上下调25%计收利息；逾期还款则按照本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，若遇基准利率调整则于下年1月1日起执行），本合同项下担保方式为最高额保证和抵押；借款合同约定的违约事项有：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；违约救济措施有：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。被告杨峰、黄婷以桂林市秀峰区房屋（房屋所有权证号：XX,XX）提供抵押担保，并于2012年2月23日办理了抵押登记，登记债权数额为260000元。2009年11月30日，原告向被告杨峰、黄婷发放了130000元和260000元贷款。被告杨峰、黄婷未能按合同约定按时足额偿还借款本息，截止至2017年3月15日被告杨峰、黄婷尚欠贷款本金107516.22元，利息6356.09元和本金205359.29元，利息8544.08元未偿还。原告为实现讼争债权聘请广西鹏韵律师事务所律师曾广新、钟慧玲提供法律服务支出律师费14877元。原告于2016年7月31日宣布两份借款合同项下的借款本息立即到期，要求二被告清偿全部剩余贷款本息，并承担由此产生的一切费用。请法院支持原告的诉讼请求。 被告杨峰、黄婷未答辩也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证，对原告陈述的案件事实予以确认。 本院认为，原告为贷款人、被告杨峰及黄婷为借款人、被告杨峰及黄婷为抵押人签订的两份《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告杨峰及黄婷却未按照合同约定履行还本付息的义务，合同约定的解除条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告得行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合该借款合同的约定及涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告要求被告杨峰及黄婷返还剩余借款本金、支付利息并赔偿其为实现债权而产生的律师服务费损失的诉讼请求合法，本院予以支持。 同时，被告杨峰、黄婷以桂林市秀峰区房屋为讼争借款130000元向原告提供抵押担保并办理抵押登记，以桂林市秀峰区房屋为讼争借款260000元向原告提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权自登记时设立，原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求合法，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告杨峰、黄婷于2009年11月26日签订的编号为450160016-115-2009001725的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告杨峰、黄婷于2009年11月26日签订的编号为450160016-011-2009001724的《个人住房（商业用房）借款合同》； 三、被告杨峰、黄婷返还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金107516.22元并支付逾期利息（截至2017年3月15日止为6356.09元，此后按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%再上浮50%计算）； 四、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行就第三项所述全部债权对抵押财产桂林市秀峰区房屋经依法处分后所得价款优先受偿； 五、被告杨峰、黄婷返还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金205359.29元并支付逾期利息（截至2017年3月15日止为8544.08元，此后按照中国人民银行同期同档次贷款利率下调25%再上浮50%计算）； 六、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行就第五项所述全部债权对抵押财产桂林市秀峰区房屋经依法处分后所得价款优先受偿； 七、被告杨峰、黄婷赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失14877元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费6316元，公告费700元，合计7016元（原告已预交），由被告杨峰、黄婷共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6316元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  程诗淇 人民陪审员  杨林珍 人民陪审员  林婉玉 二〇一七年四月十三日 书 记 员  韦 琳