新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2017)新2301民初425号原告：ＸＸ军，男，汉族，1978年10月5日出生，个体工商户，现住乌鲁木齐市米东区。委托代理人：白建利，新疆星河律师事务所律师。被告：新疆嘉泰商业投资管理有限公司。统一社会信用代码：91652300085387928E。法定代表人：宁琦，系该公司董事长。地址：昌吉市宁边东路32号（31区1丘2栋）2层209-210室。委托代理人：白建新，新疆庭州律师事务所律师。委托代理人：陈晓哲，系该公司员工。原告ＸＸ军与被告新疆嘉泰商业投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年1月11日受理后,依法由审判员周婷适用简易程序,于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ军及委托人白建利到庭参加诉讼，被告新疆嘉泰商业投资管理有限公司的委托代理人白建新、陈晓哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ军诉称：2014年11月6日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定自2015年6月1日起至2020年5月31日止，被告将其位于昌吉市屯河路的“新天地广场”二层商业3铺出租给原告经营使用，租赁期五年。合同订立后，原告按合同约定将30000元房屋租赁保证金和半年房屋租金144901.50元，共计174901.5元全部交付给被告。但被告以房屋达不到消防验收合格标准，消防验收不过关为由迟迟不向原告交付房屋。原告于2015年11月8日向被告提出退租要求，在原告再三要求下，被告于2016年8月5日承认不能交付房屋是因为消防验收未能完成。故原告诉来法院，要求：1、解除原、被告于2015年12月2日签订的《房屋租赁合同》；2、被告返还原告交付的30000元保证金、144901.5元租金，并偿付利息28334元[174901.5元×6‰×27个月（2014年11月6日-2017年2月6日）]；3、诉讼费和邮寄送达费由被告承担。被告新疆嘉泰商业投资管理有限公司辩称：被告不同意解除合同。2014年11月6日，原、被告签订房屋租赁合同属实，合同签订后，由于原告项目资金问题，原告迟迟不能进驻商铺装修。原、被告在2015年12月2日重新签订租赁合同，这份合同签订后，原告还是由于资金问题没有及时入住，导致房屋闲置一年。房屋未能交付的原因不在被告，是原告自己造成的，所以被告不同意解除合同，不同意退还保证金、租金，也不承担利息。原告举证，被告质证及本院认证如下：证据一、房屋租赁合同一份、收款收据两份，证实原、被告在2014年11月签订了第一份房屋租赁协议，租赁期限为2015年6月1日至2020年5月31日。合同签订当日，原告向被告支付30000元保证金和第一年度半年的租金144901.5元。原告履行合同义务后，被告由于自己原因无法与原告办理交接手续，也没有向原告交付房屋的钥匙，整整耽误了原告一年，构成违约。被告质证后对证据的真实性认可，但是对证实问题不认可。30000元保证金和第一年度半年的房租被告收取了，但是由于原告自己的资金有问题，所以原告回避交接房屋，导致被告无法把房屋交给原告，所以违约责任在原告。本院对该证据真实性予以确认。证据二、房屋租赁合同一份，证实被告一年未交付房屋，2015年12月2日双方签订了第二份合同。合同签订后，被告仍然未向原告交付房屋，原告也无法使用房屋，致使无法实现合同目的，被告委托的物业公司一直未与原告办理房屋交接手续，故原告支付的租金和保证金应当退还。被告始终未交付房屋，还应当承担占用期间的利息。被告质证后对证据的真实性认可，对证实问题不认可。被告认为是原告自己经济问题项目无法启动，2014年合同无法履行，所以双方才在2015年重新签订合同。第一份合同是由于消防问题无法履行，但是2015年消防问题已经解决，所以造成合同目的无法实现的原因在原告，被告不存在违约行为，故不承担利息。本院对该证据真实性予以确认。证据三、《退租申请》两份、回复一份，证实被告未交付房屋，严重影响原告对房屋的使用，原告要求不再承租该房屋。被告认可延迟交付房屋的原因与原告说法相符，是由于被告消防验收没有通过。被告质证后对2015年11月8日的《退租申请》和回复的真实性认可，对没有时间和签字的退租申请不认可。被告表示在2015年12月2日双方签订合同时已具备交付条件，消防手续已经齐全，由于原告不配合被告履行交接义务才导致房屋无法交接。本院对2015年11月8日的《退租申请》和回复的真实性予以确认，对于无双方签字的退租申请，本院认为该证据上没有双方签字及公章，无法确定真实性，故对该证据真实性不予确认。证据四、通知一份，证实被告2017年2月13日才通知原告办理租赁房屋的交接手续，可见被告此前一直没有通知原告进行租赁房屋交接，双方也没有办理交接手续，被告至今未向原告交付房屋钥匙和房屋，构成违约。被告质证后对证据的真实性认可，该证据是被告通过公证送达方式给原告送达的。合同签订后被告多次通知原告办理交接，原告不来办理交接，被告在无奈情况下又发了这个通知。本院对该证据真实性予以确认。证据五、物业证明、装修审核意见表各一份，证实原告租赁被告的其他房屋经营的黑茶火锅店，在其装修时被告土建工程还未交工，原告属于提前入场。被告质证后对该证据真实性不认可。本院对该复印件真实性不予确认。被告举证、原告质证及本院认证如下：证据一、房屋租赁合同一份，证实2014年11月6日双方签订第一份房屋租赁合同，由于原告项目资金问题无法办理入住，在双方协商下，原、被告双方于2015年12月2日签订了第二份房屋租赁合同，双方是按2015年的合同履行的。被告承担了一年的水、电、暖费用，是原告给被告造成了损失。2015年12月2日被告的消防手续已经齐全。原告完全可以在此时办理入住，但是原告拒不交接，导致合同无法履行，所以违约责任在于原告。原告质证后对证据的真实性认可，证明问题不认可。本院对该证据真实性予以确认。证据二、消防意见书一份，证实2015年7月2日整栋房产消防已经验收合格。2015年的合同是在2015年12月签订的，是在被告取得消防验收合格后签的。原告质证后对证据的真实性认可，但是不能证明被告已经给原告交付房屋。本院对该证据真实性予以确认。证据三、房屋租赁合同一份、企业信用信息公示报告一份、消防安全检查合格证一份、建设工程竣工验收消防备案受理凭证两张，证实2014年6月19日原、被告签订房屋租赁合同，由原告承租新天地第三层商铺。原告一共租赁被告三层商铺。2015年4月7日原告开始在三层经营火锅店，到现在仍在正常营业。2014年11月17日原告提交消防验收材料，2015年12月10日消防备案，2016年11月10日消防大队颁发消防合格证，所以消防不是无法交付房屋的原因。因为三层可以营业，那么二层和四层也可以按照三层的方式进行交付使用。原告质证后对证据的真实性认可，但是关联性不认可。原、被告对于新天地广场二三四层商铺分别签订不同的合同，而且双方均是按各自楼层的合同来履行，被告出示的是三层商铺合同，与本案二层房屋无关。本院对该证据真实性予以确认。证据四、公证通知书一份，证实2017年2月13日，被告向原告发出交付通知书，证实被告之前多次向原告发出交接通知，但是原告不来进行交接。原告质证后对该证据的真实性认可，对证明问题不认可，不认可多次收到通知。本院对该证据真实性予以确认。经审理查明：原、被告于2014年11月6日签订一份《房屋租赁合同》，合同约定由被告将自己位于昌吉市宁边东路32号昌吉市屯河新天地广场二层商业3铺出租给原告使用。租赁面积共计882.2平方米。合同约定租用出租房屋的期限为伍年，合同起始时间以项目交付乙方(原告)进驻装修为准，即自2015年6月1日至2020年5月31日止，(此时间依据甲方(被告)委托的物业公司开具的物业接收证明为起始点)。被告在此合同期内向原告提供3个月装修期，即2015年6月1日至2015年8月31日，原告装修方案经被告审核同意后方可实施。合同第四条约定：租期内租金为1.2元/㎡/天，合同期内前三年租金价格不变，其后每年租金在前一年基础上增长8%。第一年年租金为386404元，第一年租期内装修期为三个月，实际第一年应收租金为289803元，第二年年租金为386404元，第三年年租金为386404元，第四年年租金为417316元，第五年年租金为450701元。合同第六条约定：原告必须与被告指定的物业委托方签订相关的物业管理协议，并按时交纳相关的物业管理费用。合同第七条约定：被告向原告交付租赁房屋前，原告应向被告支付房屋租赁保证金人民币三万元。此保证金在租赁合同期满原告无违约行为时，由被告用以抵充房屋租金或无息退还原告。合同第十五条约定，原、被告各方不履行本合同所定的义务或造成对方损失的，应向对方予以赔偿。租赁期间，原、被告双方都不得借故解除合同。如被告确需解除合同，应提前贰个月以书面形式通知原告，协商并赔偿原告的相关损失；如原告确需退租，应提前贰个月向被告提出书面的《退租申请》，经被告同意后双方可解除本合同，租金缴纳以原告完全交回房屋日期为止。若原告未提前贰个月通知被告，或因原告违约而退租，由被告收取原告自通知或违约之日起贰个月的租金。原告于2014年11月6日向被告交纳保证金30000元，并交纳2015年半年租金144901.50元。此后，被告的房屋于2015年7月2日通过消防验收后，双方又于2015年12月2日重新签订了一份《房屋租赁合同》，将合同期限改为2015年12月2日至2020年12月1日，将三个月装修期限改为2015年12月2日至2016年3月1日，其他合同内容均与2014年签订的合同内容一致。上述两份合同签订后至今，双方一直未办理租赁物的交接手续，现原告诉来法院要求与被告解除2015年签订的合同，被告返还原告交付的保证金及房租费，被告向原告赔偿相应的利息。另查，双方均认可2014年签订的《房屋租赁合同》在2015年签订合同时予以终止。2017年2月13日，被告通过公证方式向原告送达一份通知，内容要求原告接到通知后的3日内到被告公司或新疆中楚嘉美物业公司办理房屋交接手续，若逾期不来办理，则视为被告公司已按合同约定将租赁房屋交付原告。本院认为：原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。双方均应依照合同约定履行各自的权利义务。本案庭中双方均认可租赁物未进行交接。双方合同中约定租赁期限为5年，合同起始时间以项目交付被告进驻装修为准，即2015年12月2日至2020年12月1日止(此时间依据甲方(被告)委托的物业公司开具的物业接收证明为起始点)。本院认为，合同约定内容说明双方均需承担办理房屋交接手续的义务。合同签订后至2017年2月13日被告向原告通知交付房屋之前，双方均未履行办理房屋交接手续，致使租赁物未交付原告，而被告通知原告办理交接手续后，原告至今未到物业公司办理房屋交接手续。且原告未向法庭举证证实被告委托的物业公司或被告拒绝向原告交付房屋。故原告认为被告未交付房屋不能实现合同目的，要求解除合同的理由不能成立，本院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告ＸＸ军的诉讼请求。本案受理费减半收取2174元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员 周 婷二〇一七年四月六日书记员 郭燕茹