海南省琼海市人民法院民 事 判 决 书(2017)琼9002民初279号原告：海南大兴嘉瑞物业管理有限公司琼海分公司。住所地：海南省琼海市。负责人：郑锡辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：韩玮，海南法立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：林学，海南法立信律师事务所律师。被告：沈育宣，男，1994年11月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：庞桂云，女，1964年2月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告海南大兴嘉瑞物业管理有限公司琼海分公司（以下简称大兴物业琼海分公司）与被告沈育宣、庞桂云物业服务合同纠纷一案，本院2017年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩玮到庭参加诉讼，被告沈育宣、庞桂云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大兴物业琼海分公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付2013年11月至2016年8月期间的物业费及养护费2692.05元；2、判决被告向原告支付2013年10月至2016年8月期间的水费73.39元、电费374.45元，合计447.84元；3、判决被告向原告支付逾期付款违约金282.59元（以欠费数额为基数，按日千分之三计算）。事实和理由：2009年11月21日，被告沈育宣、庞桂云向琼海大兴投资有限公司购买位于琼海市，并与之签订了《商品房买卖合同》。2011年2月25日，原告大兴物业琼海分公司（原名为三亚半岛龙湾旅业有限公司琼海分公司）与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定原告为被告提供物业服务。该协议第三条第一款第1项约定纯生活用房物业费及养护费1.2元/月平方米，第三款还约定原告为被告代缴水电费；第六条第3款约定，若被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。原告依约向被告提供了物业服务，但被告自2013年开始拒绝缴交相关费用。为了维护原告的合法权益，遂提起本案诉讼，请求法院判如所请。被告沈育宣、庞桂云没有答辩，亦没有提供证据材料。原告为证明其所主张的事实，提供《营业执照》副本、《商品房买卖合同》、《业主办理入住手续凭证》、《物业收费备案通知书》、《前期物业管理服务协议》以及《水电公摊明细表》等相关证据材料复印件。经审查，原告提供的上述证据能够相互印证，能够证明被告沈育宣、庞桂云系伊比亚河畔小区的业主，及其拖欠原告物业管理费、公摊水电费的事实，故本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告大兴物业琼海分公司系从事物业管理、楼宇、小区和绿化、机械设备、停车场管理服务、房屋维修、清洁服务、保安等业务的企业法人分公司，其成立于2009年4月29日，营业期限至2037年3月20日,登记时公司的原名称为三亚半岛龙湾旅业有限公司琼海分公司。后原告经历了两次企业名称变更登记，即2014年3月21日由原名称三亚半岛龙湾旅业有限公司琼海分公司变更登记为海南半岛龙湾物业服务有限公司琼海分公司。2015年6月3日，再由原名称海南半岛龙湾物业服务有限公司琼海分公司变更登记为现在的海南大兴嘉瑞物业管理有限公司琼海分公司。2009年11月21日，被告沈育宣、庞桂云与琼海大兴投资有限公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发建设的位于琼海市嘉积镇，面积为65.96平方米。原三亚半岛龙湾旅业有限公司琼海分公司根据房地产开发商琼海大兴投资有限公司的委托，对伊比亚河畔小区进行物业管理，并于2011年2月25日与被告办理房屋交付手续，将房屋钥匙交给被告，同日双方签订《前期物业管理服务协议》，对物业管理服务内容、物业管理费等双方的权利义务进行了约定。其中，该协议第三条第1款约定，纯生活用房物业费及养护费为1.2元/月平方米，第三款还约定原告为被告代缴水电费；第六条第3款约定，若被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。协议签订后，原告已将房屋交付被告使用，被告也按照约定支付物业服务费和公摊的水费和电费。但自2013年11月起至2016年8月期间，被告没有缴交每月应缴的物业服务费79.15元，共拖欠物业服务费2692.05元（65.96㎡×1.2元/㎡/月×34个月），而且自2013年10月起至2016年8月期间，被告也没有缴交公摊的水费和电费，共拖欠公摊的水费、电费合计447.84元。因被告沈育宣、庞桂云没有依约支付上述费用，为此，原告向本院提起诉讼。本院受理后，于2017年2月27日将起诉状副本、应诉通知书、当事人诉讼权利义务书、开庭传票等诉讼文书送达被告沈育宣、庞桂云，但被告无正当理由拒不到庭，本院已依法进行了缺席审理。另查，2013年6月20日，琼海市物价局向原三亚半岛龙湾旅业有限公司琼海分公司下发《普通住宅物业服务收费备案通知书》，同意伊比亚河畔小区物业服务收费标准为：高层楼房的纯生活性用房1.20元/平方米·月。本院就原告大兴物业琼海分公司与被告陈国梁物业服务合同纠纷一案去函琼海市物价局，就伊比亚河畔小区物业服务收费标准高层楼房的纯生活性用房1.20元/平方米·月是否包括该小区公摊的水费和电费进行咨询。2017年2月15日，琼海市物价局复函明确物业服务费不包括水电公摊费用，物业管理区域共用部位、共用设施设备使用的水、电等费用应单独安装计量器具，据实另行分摊。原告在提供物业管理服务时，就已单独设立水表和电表，对公摊的用水、用电情况分别进行计量，尤其在公摊的用电方面，为了准确计量用电情况，原告系按照每幢楼安装一个电表的方式进行计量。对于水、电费用的公摊情况，原告每月均在物业管理处的公告栏内张贴公开计量情况。本院认为，本案系因物业服务合同引起的民事纠纷。原告作为依法设立的物业服务企业，接受建设单位的委托为前期物业提供物业服务，并与被告签订《前期物业管理服务协议》，并由物价管理部门确定服务费用项目和标准，该服务合同不违反法律、法规，系合法有效合同，对原、被告双方均具有法律约束力。原告按合同约定提供了物业服务，履行了自己的义务，而被告未按合同约定支付相关服务费用，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。现原告请求判令被告支付2013年11月至2016年8月期间的物业费及养护费2692.05元，及被告自2013年10月起至2016年8月期间共拖欠公摊的水费、电费合计447.84元，物业费及养护费系按合同约定的物业服务费每月1.2元/平方米·月、被告购买房屋面积为65.96平方米收取，其每月应支付的物业服务费为79.15元（65.96平方米×1.2元/平方米），自2013年11月至2016年8月被告共拖欠原告物业服务费2692.05元，且根据琼海市物价局的复函已明确物业服务费并未包含公摊的水、电费用。因此，原告的上述诉讼请求，有事实依据，符合有关法律规定，依法予以支持；原告请求判令被告支付逾期付款违约金282.59元，系以拖欠的当月物业服务费和公摊水电费之数额总和作为计算基数，按合同约定的日违约金3‰以30日计算，被告未对违约金提出增加或减少请求，故原告的该项请求，有事实依据和法律依据，依法应予以支持。综上所述，被告因物业服务合同形成的合同之债，依法应承担偿付债务的民事责任；原告请求判被告支付物业费用2692.05元、水电费用447.84元、违约金282.59元，有事实依据和法律依据，依法应予支持。被告沈育宣、庞桂云经本院通知其应诉后，未依法行使诉讼权利，视为对自己诉讼权利的放弃；而被告沈育宣、庞桂云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条和第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告沈育宣、庞桂云于本判决发生法律效力之日起五日内支付给原告海南大兴嘉瑞物业管理有限公司琼海分公司物业服务费2692.05元、公摊的水费和电费共447.84元以及违约金282.59元，合计3422.48元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，由被告沈育宣、庞桂云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 长  王 裕审 判 员  符小丽人民陪审员  叶 燕二〇一七年四月二十一日书 记 员  杨国强附相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求支付价款或者报酬。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。