上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初88344号原告：上海忠某汽车服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区富特北路XXX号XXX幢XXX层08部位。法定代表人：刘某某，董事长。委托诉讼代理人：李某某，某律师事务所律师。被告：杨某某，男，1970年4月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：赵某某，男，住上海市浦东新区。原告上海忠某汽车服务有限公司(以下简称忠某汽车服务公司)与被告杨某某合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月3日、3月9日公开开庭进行了审理。原告忠某汽车服务公司的委托诉讼代理人李某某、被告杨某某的委托诉讼代理人赵某某到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。忠某汽车服务公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间于2016年5月17日签署的合作协议；2、判令被告承担违约金96,000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告承租位于中国(上海)自由贸易试验区富特北路XXX号XXX幢XXX层08部位经营集车号快修连锁店面(以下简称富特北路XXX号店面)。2016年5月17日，原、被告签订合作协议，约定双方共同进行富特北路XXX号店面场地、维修业务合作，其中，被告须自协议签订之日起三日内支付原告经营保证金120,000元，并自协议签订之日起按照付三押二的方式支付原告场地押金及使用费，即押金53,333元、每三个月支付原告场地费用80,000元，若被告未按时支付上述费用，则按照原告与场地出租方上某某有限公司(以下简称铭某物流公司)签订的房屋租赁主合同规定的年租金0.5倍的标准支付违约金，计160,000元(320,000元×0.5)。合作协议签订后，被告安排了装修队进场装修，对场地原先的格局进行变更。但由于被告未按照协议约定支付原告保证金、押金及场地使用费，原告就要求被告的装修工人停工清场，双方发生纠纷。派出所接警后出警，被告到警后协商未达成一致。之后原告多次向被告催讨未果，遂诉至法院，要求解除合作协议，并要求被告承担违约金，原告自愿调低违约金主张数额，要求被告支付违约金96,000元。杨某某辩称，同意解除原、被告签订的合作协议，但不同意赔付违约金。双方签订合作协议后，原告一直拒绝提供其与场地权利人的租赁合同，被告自行了解后得知原告的租赁合同即将到期且其一直拖欠出租方租金。被告觉得经营该场地有风险，所以并没有实际入驻使用，也没有支付过任何费用。装修工人也是原告安排装修的。被告认为，原告隐瞒了场地存在租赁纠纷的事实，导致被告经营使用存在风险，故同意解除合作协议。被告知晓违约金系按照年租金0.5倍的标准计算，但因被告从未入驻使用过该场地，合作协议的内容也并未履行过，故被告不同意支付违约金。本院经审理认定事实如下：2015年1月20日，出租方(甲方)铭某物流公司与承租方(乙方)忠某汽车服务公司签订房屋租赁合同一份，约定：“甲方出租给乙方的房屋坐落于上海市外高桥保税区富特北路XXX号XXX幢XXX层08部位(钢混房屋一楼展厅100平方米C部位，维修工位为480平方米A、B部位)，房屋租赁期为三年，自2015年3月1日起至2018年2月28日止……该房屋租金为：自2015年3月1日至2016年2月28日止，年租金320,000元，自2016年3月1日至2017年2月28日止，年租金336,000元，自2017年3月1日至2018年2月28日止，年租金352,800元……甲、乙双方同意，有下列情况之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按年租金的0.5倍支付违约金：……(四)乙方逾期不支付租金累计超过1个月的；……”。2016年5月17日，忠某汽车服务公司(甲方)与杨某某(乙方)签订合作协议，约定：“富特北路XXX号店面系甲方所有，甲乙双方有共同意愿进行店面场地、维修业务合作……乙方在经营期间，乙方按季度向甲方支付应当承担的相应区域场地费用为320,000元/年，根据甲方承租主合同按照5%逐年递增。签订协议三日内，乙方需支付给甲方经营保证金壹拾贰万元整(120,000元)……乙方须按照房屋租赁主合同的支付方式，付三押二的方式支付：押金伍万三仟叁佰叁拾叁元整(53,333元)，每三个月支付给甲方场地费用捌万元整(80,000元)，费用起始日期为2016年6月1日。签订协议之日支付费用，未及时支付按照房屋租赁主合同规定支付相应违约金。……本协议自2016年5月30日至甲方租赁主合同有效期止。”2016年7月22日、8月22日，原告负责人梁某某两次报警称，富特北路XXX号办公地点内有人闹事，民警得知系梁某某与被告因合作问题存在经济纠纷。2016年9月2日，被告和梁某某两人在派出所协商，但未能达成一致协议。同年11月3日，原告委托律师发函给被告，通知被告，因被告未能支付保证金、场地费等共计253,333元，故解除双方签署的合作协议并要求被告支付违约金160,000元。律师函寄至被告住处后，因无人签收退回原告处。原告遂向法院提起诉讼。审理中，原告提供2016年8月原告负责人梁某某(以下简称梁)与被告之间的电话录音光盘一份，欲证明原告已将厂房交与被告，被告安排装修公司进场装修。录音包含以下通话内容：“……梁：我这里耽误了两个月，原来的格局被敲掉了，你在装修时把我的东西也敲掉了，你刚才讲的你的损失就是这些材料吗？……实际你不是按照合同来履行的，合同终止后，你的这些材料不会让你拿走，如果我不用我会把它拆掉，不论卖多少钱……被告：我告诉你两条路，一个是把人工费和材料费算给我，第二个如果要合作，我搬进来那天，我钱一分不会少你……梁：你不按照合同来，还要我支付装修费，这不是你在搞事吗？……被告：我十几万扔在场地里，这么算了可能吗……梁：如果装修好钱不付的话？……被告：如果装修好以后一个星期钱不付，我的装修统统送给你……”。被告对上述证据真实性无异议，签约前，被告向原告提出过场地格局变更装修方案，并表示被告可以介绍工人，但实际装修队并不是被告安排的。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告于2016年5月17日就富特北路XXX号店面合作经营事宜签订的合作协议，系双方真实意思表示，并不违反法律规定，该协议合法有效，对双方具有约束力。根据协议约定，被告应于协议签订之日支付原告押金53,333元，于协议签订三日内支付原告保证金120,000元，并按季度支付原告场地使用费每三个月80,000元，然而被告至今未履行上述任何付款义务，已构成违约，原告据此要求解除合作协议，于法有据，被告对解除合作协议亦不持异议，本院对原告要求解除原、被告间签订的合作协议的诉讼请求予以支持。原、被告在合作协议中约定若被告未及时支付约定费用，被告应按房屋租赁主合同支付相应违约金，双方在合作协议中多次提及租赁主合同，被告也认可知道如有违约，需按年场地使用费的0.5倍的标准支付违约金，现原告要求被告支付违约金96,000元的诉讼请求，不违反双方约定，本院予以准许。被告辩称协议签订后，原告并未交付场地，合同并未实际履行，故不同意支付违约金，本院认为，双方在协议中并没有约定场地交付的特殊条件，协议签订后，被告已经安排装修队进场，改变原有格局并按照被告的要求对场地进行装修，由此可以认定，被告已在对场地进行使用，场地已交付，故对被告上述辩称意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告上海忠某汽车服务有限公司与被告杨某某之间于2016年5月17日签署的合作协议；二、被告杨某某于本判决生效之日起十日内支付原告上海忠某汽车服务有限公司违约金96,000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,200元，减半收取计1,100元，由被告杨某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 韩 伶二〇一七年四月十二日书记员 杨兆杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。