河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民初17号原告（执行案外人）：陈艳锋，男，汉族，1975年11月27日出生，住河南省郏县。委托诉讼代理人：王延军，河南湛河律师事务所律师。被告（申请执行人）：刘秉刚，男，汉族，1935年8月10日出生，住河南省平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：李树敏，河南国丰律师事务所律师。第三人（被执行人）：平顶山华丰园集团房地产开发有限公司，住所地：平顶山市湛河区南环路与茂源街交叉口东南角办公楼五楼。统一社会信用代码：91410400695974468W。法定代表人：牛国豪，董事长。委托诉讼代理人：李春雷，河南国俊律师事务所律师。第三人（被执行人）：牛学民，男，汉族，1969年3月5日出生，住河南省平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：李春雷，河南国俊律师事务所律师。原告陈艳锋与被告刘秉刚、平顶山华丰园集团房地产开发有限公司（以下简称华丰园开发公司）、牛学民案外人执行异议之诉一案，本院于2017年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈艳锋的委托诉讼代理人王延军、被告刘秉刚的委托诉讼代理人李树敏、被告华丰园开发公司、牛学民的共同委托诉讼代理人李春雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈艳锋向本院提出诉讼请求：1、判令立即停止对位于郏县郏宝路口西北角（华丰国际）D座1单元3层302房屋的强制执行；2、刘秉刚承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年3月22日，陈艳锋与华丰园开发公司签订了《商品房买卖合同》，华丰园开发公司将其位于郏县郏宝路口西北角（华丰国际）D座1单元3层302房屋，面积131.15平方米，以总价款460000元出售给陈艳锋，合同签订后陈艳锋已向华丰园开发公司支付了全部房款。因刘秉刚与华丰园开发公司、牛学民民间借贷纠纷一案，平顶山市中级法院作出（2015）平民初字第61号民事裁定，将陈艳锋所有的位于郏县郏宝路口西北角（华丰国际）D座1单元3层302房屋予以查封。后陈艳锋对该裁定不服提出案外人异议，平顶山市中级法院于2016年3月9日作出（2016）豫04执异7号执行裁定书，裁定驳回陈艳锋的异议。2016年3月31日，陈艳锋与其他异议人共同提起执行异议之诉，经平顶山市中级法院和河南省高级法院处理，应分别单独起诉。根据《中华人民共和国合同法》第130条、60条及《中华人民共和国物权法》第15条的相关规定。陈艳锋与华丰园开发公司签订的商品房买卖协议，是双方真实意思的表示，不违反国家有关法律法规的强制性规定，合法有效，虽未经房管局备案，但并不影响该合同的效力。陈艳锋购买该商品房后，虽然华丰园开发公司一直没有为陈艳锋办理产权登记，但是，陈艳锋已依合同支付全部价款并占有该房屋至今，且陈艳锋在本案中并无过错，故对陈艳锋所有的该房屋人民法院不得执行。刘秉刚辩称：1、陈艳锋起诉已经超过了法定期限。2、陈艳锋未取得争议房屋的物权，该房产归华丰园开发公司所有。3、陈艳锋与华丰园开发公司之间仅具有债权债务关系，不具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件。陈艳锋的异议之诉不能成立，请求予以驳回。华丰园开发公司陈述称：陈艳锋起诉的情况是客观事实，华丰园开发公司开发房产目的就是为了销售，当时根据房地产销售形势进行销售，也根据企业状况收取陈艳锋的现金购房款，并不违法法律规定，之所以没有及时进行备案，是因为政府工作部门办事拖拉，才导致已经出售的房屋在法院不明白已经出售的情况下予以查封，陈艳锋作为消费者对该房屋依法应当享有自己的使用权和所有权。陈艳锋购买房子，是消费者，消费者的购买权大于债权，请求查明事实，依法维护交易稳定性和消费者购买的权利。陈艳锋的诉讼请求符合法律规定，同意陈艳锋的诉讼请求。牛学民陈述称：同意华丰园开发公司的意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对证据进行审查后，认定查明以下事实:刘秉刚与华丰园开发公司、牛学民民间借贷纠纷一案。本院于2015年7月30日作出（2015）平民初字第61号民事判决，该判决内容为：一、华丰园开发公司于本判决生效之日起七日内偿还刘秉刚借款本金550.8万元并支付利息（其中2014年12月12日至2015年1月31日期间的利息以1050.8万元为本金按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算；2015年2月1日至实际清偿之日的利息以550.8万元为本金按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算）；二、牛学民对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；三、驳回刘秉刚的其他诉讼请求。该案在审理期间，刘秉刚向本院提出申请，本院于2015年4月3日作出（2015）平民初字第61号民事裁定，对华丰园开发公司开发的位于郏县××大道与××交叉口西北角的华丰国际广场（预售证号：郏房预售证第064号）D栋楼1单元2层201号房、1单元2层202号房、1单元3层301号房、1单元3层302号房、1单元4层401号房、1单元4层402号房、1单元5层501号房、1单元5层502号房、1单元6层601号房、1单元6层602号房、1单元7层702号房、1单元8层801号房、1单元8层802号房、1单元9层901号房、1单元9层902号房、1单元10层1002号房、1单元11层1101号房、1单元11层1102号房共计十八套商品房予以查封。被查封房屋含陈艳锋异议中的D座1单元3层302房屋，陈艳锋以案外人的身份提出异议。本院经审查后于2016年3月9日作出（2016）豫04执异7号执行裁定，驳回陈艳锋等56人的异议。2016年3月31日，陈艳锋与其他异议人共同提起执行异议之诉，经本院作出（2016）豫04民初57号民事裁定和河南省高级人民法院作出（2016）豫民终1241号民事裁定，认定不宜合并审理，陈艳锋等十八人应分别单独起诉。诉讼中陈艳锋向本院提交《商品房买卖合同》一份，签订时间为2015年3月22日，出卖方：华丰园开发公司，买受人：陈艳锋。合同内容：第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购房的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第D座1单元3层302房屋房。……该商品房建筑面积共131.15平方米……。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第壹种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3507.43元，总金额（460000元）。双方还约定了其他事宜。2015年3月22日，华丰园开发公司向陈艳锋出具收据一份，收据显示收到陈艳锋交来涉案房屋的购房款460000元。庭审中，各方对涉案房屋买卖系以物抵债的性质的事实均无异议。诉讼中陈艳锋称涉案房屋并非其唯一房产，就涉案房屋也未装修入住。另查明：1、平顶山市华丰园房地产开发有限公司在2012年2月6日变更企业名称为平顶山华丰园集团房地产开发有限公司。2、庭审中，对陈艳锋提起案外人执行异议之诉是否超过法定期限问题，刘秉刚不再予以抗辩。本院认为，本案系案外人执行异议之诉案件。本案的争议焦点是陈艳锋就本案执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，陈艳锋要求停止对涉案房屋强制执行的诉讼请求是否成立。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽然陈艳锋与华丰园开发公司签订了《商品房买卖合同》，但根据庭审中双方当事人确认的事实，可以认定陈艳锋与华丰园开发公司签订《商品房买卖合同》的真实意思表示是以涉案房屋抵偿华丰园开发公司关联公司所欠陈艳锋的借款，陈艳锋与华丰园开发公司之间就购房款也无资金流转，故陈艳锋与华丰园开发公司之间并非真实的商品房买卖合同法律关系，且涉案房屋并非陈艳锋的唯一房产，依据上述法律规定，陈艳锋对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院驳回陈艳锋的诉讼请求。案件受理费100元，由陈艳锋负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长 谢 磊审判员 邢智慧审判员 杜军伟二〇一七年四月二十四日书记员 王秋月