福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0681民初251号 原告:郭进福，男，1985年8月21日出生，汉族，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人:王泽民，福建明嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人:林奕增，福建明嘉律师事务所律师。 被告：漳州汇众房地产开发有限公司，住所地福建省漳州开发区涵碧楼花园B区5幢2-2号。统一社会信用代码913506815692871301。 法定代表人：乐声平，董事长。 委托诉讼代理人：黄峻飞，北京市海铭律师事务所律师。 原告郭进福与被告漳州汇众房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2016年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭进福及委托诉讼代理人王泽民、林奕增，被告漳州汇众房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄骏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭进福向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金69275元（暂计至2016年12月27日，计270天）；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年8月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于漳州开发区房屋，原告按合同约定向被告支付全部购房款427624元。被告应于2016年3月31日前将符合合同约定的商品房交付给原告，但被告一直推迟交房时间至今，直至2016年12月27日，已逾期交房天数达270天。根据双方签订《商品房买卖合同》第九条第二款约定，被告应按原告已付款日万分之六的标准向其支付违约金。 被告漳州汇众房地产开发有限公司对逾期交房不持异议，但辩称，1、双方签订买卖合同第八条约定，出卖人应当在2016年3月31日前交房，如果在规定期限未达到合同约定交房条件，买受人同意接收，出卖人支付买受人1000元违约金；2、本案逾期交房原因是天气恶劣造成，根据漳州气象台出具的天气记录，逾期交房是因为当时的恶劣天气，包括阵雨、台风天气、高温天气（35°），这三项恶劣天气总共271天，扣去恶劣天气时间，被告没有违约，不应支付违约金，请求驳回原告的诉讼请求 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对当事人无异议的事实，本院确认如下： 2013年8月19日，原告与被告签订了一份编号为35068208010900082的《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于漳州开发区商品房，面积65.97平方米，单价为6482.10元，房屋总价款为427624元。付款方式约定采用银行按揭或公积金贷款的，买受人于合同签订之日向出卖人支付该商品房首期款计137624元，余款290000元由买受人及时向银行办理按揭或公积金贷款。合同第八条约定交付条件与期限，双方约定：“出卖人应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：2、买受人同意接收，出卖人支付买受人1000元违约金。第八条第三款约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、遭遇其他特殊原因，包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、政府、政策发生新的变动、法律法规变化、政府主管机关、测量机构原因导致误差、政府部门对验收及市证配套、安装之延误等非出卖人可预见、控制并可避免的事件，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的。合同第九条规定出卖人逾期交房的违约责任，双方约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之叁的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付款万分之陆的违约金。合同签订后，原告分别于2013年9月9日和同年12月10日向被告漳州汇众房地产开发有限公司支付购房款137624元和290000元，合计427624元。 2016年5月20日，漳州汇众房地产开发有限公司向原告发出延期交房通知书。 根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为： 1、关于是否存在据实延期交房情形的问题。 被告提交了漳州市华风气象科技服务有限公司出具的气象资料分析报告，以证明：2013年1月1日至2017年3月1日期间，中雨以上（包括中雨）天气天数188天、35°高温以上天气天数153天、台风天气天数49天，扣除这三种恶劣天气交叉的部分，恶劣天气总的天数计271天，影响到工程施工，属双方合同约定遭遇其他特殊原因，应予以扣除，据实顺延交房时间。 原告质证认为，这份气象资料分析报告真实性、合法性、关联性均不认可，气象资料报告出具的主体不是气象部门，而是由漳州华风气象科技服务有限公司出具，不具有出具报告的资质；该报告所采用的数据说明来自漳州气象台资料，报告只是一个汇总资料，并没有专业的第三方结论，不具有法律权威性；且该份报告只是对2013年1月1日至2017年3月1日期间的台风天气进行汇总整合，无法证明和案涉楼房施工具有关联性，且上述的恶劣天气是被告可控制和预见的。 本院认为，被告作为讼争商品房出卖人，应提供证据证明存在足以影响工程施工的气象事由、重大技术改变、停电、停工等事由，亦应提供证据证明以上事由已实际影响到工程的实际施工。对此，被告只提供一份气象报告，但未提供其他证据相互佐证上述原因已经实际影响到工程施工，或符合双方合同所约定的可据实予以延期的情形，应承担举证不能的法律后果。故本院对其提出的因气象事由可顺延271天的主张不予采信。 2、关于本案逾期交房违约金是适用合同第八条或第九条规定的问题。 原告认为，双方签订合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付款万分之陆的违约金。现原告主张继续履行合同，要求被告支付逾期交房违约金,符合合同约定。 被告认为，双方签订买卖合同第八条约定，出卖人应当在2016年3月31日前交房，如果在规定期限未达到合同约定交房条件，买受人同意接收，出卖人支付买受人1000元违约金。既然原告要求接收房屋，请求按合同第八条约定支付违约金。 本院认为，合同第八条第二款第1、2、3项约定房屋交付条件与期限，目前讼争房屋存在着不符合交付条件(合同第八条约定三种情形)，及逾期交房的双重违约情形，原告选择依照合同第九条约定请求出卖人承担逾期交房的违约责任，符合合同约定，应予支持。 综上所述，本院认为，原告郭进福与被告漳州汇众房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，内容未违反法律行政法规的规定，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方应按约定全面履行。原告郭进福已按合同约定履行付款义务，但被告漳州汇众房地产开发有限公司未能按照合同约定的时间向郭进福交房，存在逾期交房的违约行为，应依法承担违约责任。原告请求被告支付逾期交房时间暂至计2016年12月27日，违约金计69275元，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，经审判委员会讨论决定，判决如下： 被告漳州汇众房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告郭进福逾期交房违约金69275元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1532元，由被告漳州汇众房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  李建辉 人民陪审员  许建明 人民陪审员  陈燕煌 二〇一七年四月七日 书 记 员  黄吴刚 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。