黑龙江省木兰县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0127民初446号原告：木兰县农村信用合作联社，住所地木兰县木兰镇木兰大街**号，企业注册号码13096014-9。法定代表人：张宏伟，该信用合作联社理事长。委托代理人：张广达，男，汉族，该信用合作联社职员，住木兰县大贵镇兴北村。被告：赵晓伟，住方正县。被告：于忠洋，住方正县。委托诉讼代理人：马春林，黑龙江迅雷律师事务所律师。原告木兰县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告赵晓伟、于忠洋金融借款合同纠纷一案，原告信用社于2017年1月20日向本院提起诉讼。本院于2017年1月20日受理后，依法由审判员张立波独任审判，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告信用社委托代理人张广达，被告于忠洋委托诉讼代理人马春林到庭参加诉讼，被告赵晓伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信用社向本院提出诉讼请求：1.解除与被告赵晓伟的个人担保借款合同，收回已发放贷款本金4000000元，利息375776元（利息计算至2016年12月21日，嗣后利息另行计算）；2.被告如不能偿还所欠借款本息，请求依法收回被告于忠洋抵押房产；3.由被告承担诉讼及执行费用。2015年8月28日，赵晓伟以房屋产抵押担保方式，在木兰县农村信用合作联社大贵信用社贷款4000000元，借款用途金属制品，月利率8.97‰，约定期限至2018年8月20日，按季结息一次还本。于忠洋用自己位于方正县方正镇的七处房产为该笔贷款抵押担保。赵晓伟在合同约期内履行还息义务至2016年4月22日，自2016年4月23日至今赵晓伟未履行还息义务。经信用社多次催收，赵晓伟以资金紧张为由，拒绝还款。截止到2016年12月21日，赵晓伟尚欠贷款本金400000元，利息375776元，本息合计4375776元。按双方签订的个人担保借款合同约定，赵晓伟已构成违约。为维护信用社合法权益，保护债权人的合法利益，请求人民法院提前解除合同，依法收回信用社借款本息或收回于忠洋抵押房产，由赵晓伟承担诉讼费用。于忠洋辩称：1.本案现在不具备解除合同的条件，理由：贷款没有到期，合同约定的本金偿还期限2018年8月20日，现在还没有到达本金偿还的期限。通用条款9.4条不是对合同解除的约定，原告请求解除合同没有合同条款依据及法律依据。抵押物价值足够满足贷款本息的偿还，原告实现合同目的有充分的保障，抵押物的评估价值在贷款本金的二倍以上，加上近三年的利息足够保障本息偿还。被告赵晓伟的行为没有构成根本违约，原告的合同目的能够实现，不具备法定解除条件。2.利息的计算与起诉状的内容不完全相符，需要进一步核对确认。3.原告请求依法收回抵押房产现在不具备条件，并且收回的方式也没有法律依据。赵晓伟经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据。信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据质证。因赵晓伟经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼，故本院无法组织当事人进行证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：经信用社审核同意赵晓伟、于忠洋以房产抵押方式向信用社贷款4000000元。2015年8月28日，赵晓伟与信用社签订了《个人担保借款合同》，合同约定：赵晓伟向信用社各借款4000000元，借款用途为金属制品，贷款月利率8.97‰，还款期限至2018年8月20日，按季结息一次还本。于忠洋以坐落于方正县方正镇城北新区侨佳娱乐城二期一层北数第四屋1-2层，房产证号为方房权证方正镇字第1003**号，建筑面积分别为108.76平方米及328.39平方米自有的商业用途楼一处、以坐落于方正县方正镇城北新区侨佳娱乐城二期一层北数第一屋，房产证号为方房权证方正镇字第1007**号，建筑面积为110.87平方米自有的商业用途楼一处、以坐落于方正县方正镇城北新区侨佳娱乐城二期一层东数第四层，房产证号为方房权证方正镇字第1000**号，建筑面积为108.76平方米自有的商业用途楼一处、以坐落于方正县方正镇城北新区侨佳娱乐城二期正房一层东数第五屋，房产证号为方房权证方正镇字第1040**号，建筑面积为108.76平方米自有的非住宅用途楼一处、以坐落于方正县方正镇奋斗街侨佳花园七号楼第二层，房产证号为方房权证方正镇字第1242**号，建筑面积为530平方米自有的办公用途楼一处、以坐落于方正县方正镇奋斗街侨佳花园七号楼第一层，房产证号为方房权证方正镇字第1242**号，建筑面积为485平方米自有的车库用途楼一处及以坐落于方正县方正镇奋斗街侨佳花园小区11号楼一层南侧和第六屋1-2层，房产证号为方房权证方正镇字第1413**号，建筑面积分别为116.33平方米及461.13平方米自有的非住宅用途楼一处共计7处房产提供抵押。于忠洋所提供的抵押房屋已在方正县房产住宅局办理了《房屋他项权证》。个人担保借款合同签订后，信用社将款项划入赵晓伟结算账号为6215570002500158435的账户中。赵晓伟在合同约期内履行还息义务至2016年4月22日，自2016年4月23日至今赵晓伟未履行还息义务。经信用社多次催收，赵晓伟以资金紧张为由，拒绝还款。截止到2016年12月21日，赵晓伟尚欠贷款本金400000元，利息375776元，本息合计4375776元。按双方签订的个人担保借款合同约定，赵晓伟已构成违约。为维护信用社合法权益，保护债权人的合法利益，请求人民法院提前解除合同，依法收回信用社借款本息或收回于忠洋抵押房产，由赵晓伟承担诉讼费用。于忠洋以贷款没有到期，本案现在不具备解除合同的条件，原告请求依法收回抵押房产现在不具备条件，并且收回的方式也没有法律依据作为抗辩理由。本院认为，原告信用社与被告赵晓伟、于忠洋因个人担保借款合同形成了合法的债权、债务关系及抵押权受法律保护，赵晓伟应按合同约定利率及期限偿还借款利息，其未能偿还借款利息违反合同约定，致使信用社不能实现合同目的，个人担保借款合同应予解除。信用社可按抵押合同的约定及法律的规定实现抵押权。综上所述，原告信用社主张解除与被告赵晓伟于2015年8月28日签订的个人担保借款合同，被告赵晓伟偿还借款本金及利息的请求成立，予以支持。原告信用社主张对被告于忠洋所提供的抵押物享有优先受偿的权利，并实现担保权的请求成立，予以支持。被告于忠洋的抗辩理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条规定，判决如下：解除原告木兰县农村信用合作联社与被告赵晓伟于2015年8月28日签订的个人担保借款合同；被告赵晓伟偿还原告木兰县农村信用合作联社借款本金4000000元；被告赵晓伟给付原告木兰县农村信用合作联社借款利息375776元（计算至2016年12月21日），嗣后利息以月利率8.97‰计算至被告赵晓伟清偿本金之日止；上述二、三项本息合计4375776元，被告赵晓伟于本判决生效之日起十日内履行。即先依法拍卖、变卖被告于忠洋提供的坐落于方正县方正镇城北新区侨佳娱乐城二期一层北数第四屋1-2层，房产证号为方房权证方正镇字第1003**号，建筑面积分别为108.76平方米及328.39平方米自有的商业用途楼一处、以坐落于方正县方正镇城北新区侨佳娱乐城二期一层北数第一屋，房产证号为方房权证方正镇字第1007**号，建筑面积为110.87平方米自有的商业用途楼一处、以坐落于方正县方正镇城北新区侨佳娱乐城二期一层东数第四层，房产证号为方房权证方正镇字第1000**号，建筑面积为108.76平方米自有的商业用途楼一处、以坐落于方正县方正镇城北新区侨佳娱乐城二期正房一层东数第五屋，房产证号为方房权证方正镇字第1040**号，建筑面积为108.76平方米自有的非住宅用途楼一处、以坐落于方正县方正镇奋斗街侨佳花园七号楼第二层，房产证号为方房权证方正镇字第1242**号，建筑面积为530平方米自有的办公用途楼一处、以坐落于方正县方正镇奋斗街侨佳花园七号楼第一层，房产证号为方房权证方正镇字第1242**号，建筑面积为485平方米自有的车库用途楼一处及以坐落于方正县方正镇奋斗街侨佳花园小区11号楼一层南侧和第六屋1-2层，房产证号为方房权证方正镇字第1413**号，建筑面积分别为116.33平方米及461.13平方米自有的非住宅用途楼一处共计7处房产抵押物，所得价款由原告木兰县农村信用合作联社优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41806元，减半收取20903元，由被告赵晓伟负担。于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  张立波二〇一七年四月十九日书记员  李忠明