广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初11993号 原告：广西北部湾银行股份有限公司南宁市五象广场支行，住所地南宁金浦路**。 主要负责人：黄林平，该支行行长。 委托诉讼代理人：冷宗晋，该支行职员。 委托诉讼代理人：匡自然，该支行职员。 被告：广西富弘润投资有限责任公司，住所地南宁市青秀区滨湖路**金湖苑******房。 主要负责人：梁宣晔。 委托诉讼代理人：唐楚安，广西谦行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：兰日升，广西谦行律师事务所律师。 被告：梁宣晔，男，1971年7月13日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：唐楚安，广西谦行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：兰日升，广西谦行律师事务所律师。 被告：覃华颖，女，1979年10月1日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：唐楚安，广西谦行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：兰日升，广西谦行律师事务所律师。 原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市五象广场支行与被告广西富弘润投资有限责任公司、梁宣晔、覃华颖金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告广西富弘润投资有限责任公司偿还原告借款本金2000000元及利息（含复利和罚息）366670.38元（利息暂计至2016年3月21日,此后利息按借款合同约定计收至被告还清款项之日止）；2、被告梁宣晔、覃华颖以所抵押的位于青秀区枫林路16号中铁凤岭山语诚6号楼C单元6-C-102号房产(房产证编号：邕房权证字第**373311、02××12号)、青秀区枫林路16号中铁凤岭山语诚一期地下1层6-11号储藏室（房产证编号：邕房权证字第**373998、02××99号）对被告广西富弘润投资有限责任公司上述债务承担抵押担保责任，原告就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、被告广西富弘润投资有限责任公司、梁宣晔、覃华颖共同承担本案的诉讼费用。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冷宗晋、匡自然，被告广西富弘润投资有限责任公司、梁宣晔、覃华颖的共同委托诉讼代理人兰日升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告广西富弘润投资有限责任公司、梁宣晔、覃华颖共同辩称，1、其与原告签订的流动资金借款合同是事实，但其在借款期限内已支付全部利息，后经营困难未能偿还本金，原告主张的利息应扣除其已支付部分；2、原告仅在最高债权额范围内对梁宣晔的抵押财产享有优先受偿权，超出部分不具有优先受偿的效力；3、应追加刘荧为本案的被告。 本案相关情况 一、借款人：广西富弘润投资有限责任公司。 二、借款本金：2000000元。 三、借款期限：2013年12月10日至2014年11月26日。 四、还款方式：按季付息，一次还本。 五、借款利率：按中国人民银行公布施行档次的贷款基准利率上浮30%；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定借款利率计收复利；借款逾期时，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利。 六、抵押物：梁宣晔以其与覃华颖共同共有的位于南宁市青秀区中铁凤岭山语城6号楼C单元6-C-102号（所有权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）及位于南宁市青秀区中铁凤岭山语诚一期地下1层6-11号（所有权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）的房产为抵押权人与债务人广西富弘润投资有限责任公司自2013年11月11日至2016年11月11日期间在人民币2000000元的最高借款额度内签订法律文件而享有的债权提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息及抵押权人实现债权与担保权利的费用，2013年12月5日双方办理了抵押登记。 七、逾期情况：广西富弘润投资有限责任公司获得借款后，仅给付借款期限内利息，借款到期后，未能按约清偿借款本金。 八、尚欠本息：截至2016年3月21日止，广西富弘润投资有限责任公司尚欠原告借款本金2000000元。 九、合同违约责任：本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告广西富弘润投资有限责任公司获得贷款后，未按约定偿还借款本金，显属违约，应承担相应违约责任。原告主张由被告偿还贷款本金，并给付罚息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于利息及复利问题，原告主张的欠息金额366670.38元包含罚息及复利，因被告广西富弘润投资有限责任公司已给付全部借款利息，再行主张利息及复利缺乏依据，本院不予支持。对于罚息的计算，应以尚欠本金2000000元为基数，自借款逾期之日即2014年11月27日支付至实际清偿之日止。被告梁宣晔、覃华颖自愿以共有房产为广西富弘润投资有限责任公司向原告所借款项提供最高额抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在借款本金2000000元及相应罚息范围内优先受偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广西富弘润投资有限责任公司向原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市五象广场支行偿还借款本金2000000元； 二、被告广西富弘润投资有限责任公司向原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市五象广场支行支付借款罚息（计算方法：自2014年11月27日起，以本金2000000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日）； 三、为实现上述债权，原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市五象广场支行对被告梁宣晔、覃华颖提供的位于南宁市青秀区中铁凤岭山语城6号楼C单元6-C-102号（所有权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）及位于南宁市青秀区中铁凤岭山语城一期地下1层6-11号（所有权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）的房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、驳回原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市五象广场的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费25733元，保全费5000元，公告费350元，三项合计31083元，由被告广西富弘润投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 关 熠 人民陪审员 江 萍 人民陪审员 黄春宁 二〇一七年四月二十日 书 记 员 蒋海文 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。