四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民初1号原告：中国建设银行股份有限公司双流分行，住所地成都市双流区东升镇顺城街27号。负责人：田静，职务行长。委托诉讼代理人：付文鹏，四川康维律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卓，四川康维律师事务所律师。被告：成都市立成房地产有限责任公司，住所地成都市新都区新繁镇金龙村七社。法定代表人：张勤。被告：张勤，女，汉族，1972年7月22日出生，住成都市双流区。被告：张成全，男，汉族，1971年1月8日出生，住成都市双流区。被告：张清，男，汉族，1975年6月1日出生，住成都市双流区。被告：李苓华，女，汉族，1975年10月15日出生，住成都市双流区。原告中国建设银行股份有限公司双流分行（以下简称建设银行双流分行）诉被告成都市立成房地产有限责任公司（以下简称立成公司）、张勤、张成全、张清、李芩华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行双流分行委托诉讼代理人付文鹏、陈卓到庭参加诉讼。被告立成公司、张勤、张成全、张清、李芩华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告建设银行双流分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立成公司向原告偿还借款本金90750000元及至本金还清之日止的利息（包括利息、罚息和复利，按照合同约定计算，暂计至2016年12月15日为817816.52元）；2、确认原告对被告立成公司提供的抵押物享有抵押权，并有权就处置抵押物所得价款优先受偿；3、判令被告张清、张勤、张成全、李芩华对被告立成公司的上述债务承担连带保证责任；4、判令各被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实和理由：2014年11月25日，原告与被告立成公司签订《固定资产贷款合同》，约定：原告向被告立成公司提供1亿元借款，用于对被告立成公司位于新都区××镇滨江路北侧“世玺”二期一批次项目进行开发建设。借款期限为两年，自2014年11月27日至2016年11月27日，利率为贷款基准利率上浮8%。合同还特别约定，本合同项下约定的开发项目的销售首付款和一次性付款应全部归集到被告立成公司在原告处开立的银行账户内。2014年11月25日，原告与被告立成公司签订《抵押合同》，约定被告立成公司以其名下的国有土地使用权【权证号：新都国用（2011）第2955号】为原告在《固定资产贷款合同》项下享有的债权提供抵押担保。2016年7月5日，原告与被告立成公司签订《抵押合同》，约定被告立成公司以其名下的位于新都区新繁镇锦溪路83号14栋3-4楼3号、4号的两套房屋与新都区新繁镇世玺二期一批次项目1-1-10-1001号在建工程房屋一套为原告在《固定资产贷款合同》项下享有的债权提供抵押担保。2016年7月11日，原告与被告立成公司签订《抵押合同》，约定被告立成公司以其名下的位于新都区新繁镇锦溪路83号世玺二期一批次项目上的25套房屋为原告在《固定资产贷款合同》项下享有的债权提供抵押担保。2016年8月1日，原告与被告立成公司签订《抵押合同》，约定被告立成公司以其名下的位于新都区新繁镇锦溪路83号世玺二期一批次项目上的8套房屋为原告享有的债权提供在建工程抵押担保。2016年8月15日，原告与被告立成公司签订《抵押合同》，约定被告立成公司以其名下的位于新都区新繁镇锦溪路83号世玺二期一批次项目上的地下室机动车位为原告享有的债权提供在建工程抵押担保。上述抵押担保均已办理抵押登记手续。2014年11月25日，原告与被告张勤、张成全、张清、李芩华签订《自然人保证合同》，约定张勤、张成全、张清、李芩华自愿为被告立成公司在《固定资产贷款合同》项下的债务提供连带责任保证担保。原告按约于2014年11月27日、2014年12月24日分两次向被告立成公司发放了一亿元贷款，借款发放后，被告立成公司并未按照合同约定将项目销售款归集至约定的账户内，且据了解抵押给原告的国有土地已被其他法院查封。现借款期限已届满，被告立成公司仅归还部分借款，剩余借款本息仍未归还，担保人也未承担担保责任，原告遂起诉来院。被告立成公司、张勤、张成全、张清、李芩华均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告建设银行成都分行为证明其主张，提供原、被告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、身份证复印件、《固定资产贷款合同》、借款凭证两份、《抵押合同》五份、《他项权证》五份、《自然人保证合同》、缴费票据等。本院认为，上述证据具有真实性、合法性及关联性，本院依法予以采信。根据到庭当事人的陈述和本院依法采信的证据查明，2014年11月25日，原告建设银行双流分行作为贷款人，被告立成公司作为借款人，双方签订《固定资产贷款合同》，约定：鉴于被告立成公司位于新都区××镇滨江路北侧“世玺”二期一批次项目开发建设需要，被告立成公司向原告借款人民币一亿元，借款期限为24个月，即从2014年11月27日起至2016年11月27日止，利率为基准利率（同期基准利率为4.75%）上浮8%，按月结息，结息日固定为每月的20日。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款到期前，对被告立成公司未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。借款逾期的，对被告立成公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还约定，被告立成公司承诺合同项下约定的开发项目，其项目销售首付款和一次性付款应全部归集到被告立成公司在原告所开立的封闭管理账户内。同日，原告与被告立成公司签订《抵押合同》，约定被告立成公司以其名下的位于成都市××镇滨江路北侧的国有土地使用权【权证号：新都国用（2011）第2955号】为原告在《固定资产贷款合同》项下享有的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为新都他项（2014）第354号。同日，原告与被告张勤、张成全、张清、李芩华签订《自然人保证合同》，约定被告张勤、张成全、张清、李芩华为被告立成公司签署的上述《固定资产贷款合同》项下的全部债务提供担保，保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。合同第六条还约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有其他第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。上述合同签订后，原告先后于2014年11月27日与2014年12月24日分别向被告立成公司账户发放借款50000000元。2016年7月5日，原告与被告立成公司签订《抵押合同》，约定被告立成公司以其名下的位于新都区新繁镇锦溪路83号14栋3-4楼3号、4号的两套房屋与新都区新繁镇世玺二期一批次项目1-1-10-1001号在建工程房屋一套为原告在《固定资产贷款合同》项下享有的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为新房他证他权字第××号。2016年7月11日，原告与被告立成公司签订《抵押合同》，约定被告立成公司以其名下的位于新都区新繁镇锦溪路83号世玺二期一批次项目在建工程的25套在建房屋为原告在《固定资产贷款合同》项下享有的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为新房建抵字第0212143号。2016年8月1日，原告与被告立成公司签订《抵押合同》，约定被告立成公司以其名下的位于新都区新繁镇锦溪路83号世玺二期一批次项目在建工程的8套房屋为原告享有的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为新房建抵字第0211543号。2016年8月15日，原告与被告立成公司签订《抵押合同》，约定被告立成公司以其名下的位于新都区××镇××、××地下室机动车位为原告享有的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为新房建抵字第0211843号。另查明，被告立成公司于2016年6月24日归还原告本金6000000元，于2016年10月28日归还原告本金1970041.57元，于2016年11月3日归还原告本金869958.43元，于2016年11月4日归还原告本金410000元，于2017年2月23日归还本金828.76元，共计9250828.76元，尚欠本金90749171.24元。被告立成公司已结清2016年10月20日前的利息，并于2016年11月21日支付利息9810.57元。再查明，2016年11月22日，原告向本院提出诉前财产保全申请，申请对被告立成公司、张勤、张清、张成全、李芩华的财产采取保全措施，并交纳诉前财产保全费5000元。本院于2016年11月23日作出裁定，对被告立成公司、张勤、张清、张成全、李芩华的财产在价值人民币1.2亿元限额内采取保全措施。本院认为，原告与被告立成公司签订的《固定资产贷款合同》、《抵押合同》、原告与被告张勤、张清、张成全、李芩华签订的《自然人保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定履行。原告向被告发放借款本金100000000元，被告未按约定归还借款本息，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告立成公司应当承担还本付息等责任。根据《固定资产贷款合同》的约定，贷款利率为基准利率年利率4.75%上浮8%即年利率5.13%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率7.695%。借款到期前，对未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收利息和复利。原告主张被告偿还欠款本金及利息、罚息，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告立成公司应向原告偿还本金90749171.24元，期内利息以年利率5.13%分段计算：以94000000元为基数，从2016年10月21日起计算至2016年10月27日止；以92029958.43元为基数，从2016年10月28日起计算至2016年11月2日止；2016年11月3日的利息以91160000元为基数计算；以90750000元为基数，从2016年11月4日计算至2016年11月27日止；并扣除已支付的利息9810.57元。复利应以期内未支付的利息为基数，从2016年10月21日起按年利率5.13%计算至2016年10月27日止，从2016年10月28日起按年利率7.695%计算至实际付清之日止。罚息按年利率7.695%分段计算：以90750000元为基数，从2016年11月28日起计算至2017年2月22日止；以90749171.24元为基数，从2017年2月23日起计算至实际付清之日止。原告要求对罚息计收复利，对此本院认为，《固定资产贷款合同》中并未明确约定对罚息计收复利，复利的计算基数应仅为合同期内的应付而未付利息，不包括罚息，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告给付保全费5000元。本院认为，原告的该主张具有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告立成公司签订了五份抵押合同，约定以被告立成公司名下的土地使用权、在建工程及房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告与被告张勤、张成全、张清、李芩华签订《自然人保证合同》，约定各保证人对上述债务提供连带责任保证担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，本案《自然人保证合同》中约定了原告在本案债务人即被告立成公司自己提供了抵押物担保的情况下，亦可直接要求保证人承担保证责任，则原告有权以被告立成公司提供的抵押物实现债权，被告张勤、张成全、张清、李芩华对被告立成公司的债务亦应承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告立成公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告成都市立成房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司双流分行偿还贷款本金90749171.24元，并支付利息、罚息、复利（期内利息以年利率5.13%分段计算：以94000000元为基数，从2016年10月21日起计算至2016年10月27日止；以92029958.43元为基数，从2016年10月28日起计算至2016年11月2日止；2016年11月3日的利息以91160000元为基数计算；以90750000元为基数，从2016年11月4日计算至2016年11月27日止；并扣除已支付的利息9810.57元。复利以期内未支付的利息为基数，从2016年10月21日起按年利率5.13%计算至2016年10月27日止，从2016年10月28日起按年利率7.695%计算至实际付清之日止。罚息按年利率7.695%分段计算：以90750000元为基数，从2016年11月28日起计算至2017年2月22日止；以90749171.24元为基数，从2017年2月23日起计算至实际付清之日止）；二、被告成都市立成房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司双流分行支付保全费5000元；三、如被告成都市立成房地产有限责任公司未履行第一、二项义务，原告中国建设银行股份有限公司双流分行有权对被告成都市立成房地产有限责任公司名下的位于成都市××镇滨江路北侧的国有土地使用权（他项权证号：新都他项（2014）第354号）、位于新都区新繁镇锦溪路83号14栋3-4楼3号、4号的两套房屋与新都区新繁镇世玺二期一批次项目1-1-10-1001号在建工程房屋一套（他项权证号：新房他证他权字第××号）、位于新都区新繁镇锦溪路83号世玺二期一批次项目在建工程的25套房屋（他项权证号：新房建抵字第××号）、位于新都区新繁镇锦溪路83号世玺二期一批次项目在建工程的8套房屋（他项权证号：新房建抵字第××号）、位于新都区××镇××、××地下室机动车位（他项权证号：新房建抵字第0211843号）行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告张勤、张成全、张清、李芩华对被告成都市立成房地产有限责任公司的前述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告立成房地产有限责任公司追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司双流分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费499639元，由被告成都市立成房地产有限责任公司、张勤、张成全、张清、李芩华负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。审 判 长  徐文波审 判 员  龙小丽人民陪审员  唐金成二〇一七年四月二十日书 记 员  刘一颖