江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初12815号原告：赵国庆，男，1982年8月28日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。原告：彭金凤，女，1978年10月23日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：谢营祥，江苏恒则律师事务所律师。（代理上述二原告）委托诉讼代理人：徐伟，江苏恒则律师事务所律师。（代理上述二原告）被告：叶居福，男，1974年4月20日出生，（B），住江苏省苏州市姑苏区。被告：顾宜艳，女，1978年8月27日出出生，住江苏省苏州市姑苏区。原告赵国庆、彭金凤与被告叶居福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭于2016年11月28日公开开庭进行了审理，后依法追加顾宜艳为本案被告，并组成合议庭于2017年4月5日公开开庭进行了审理，原告赵国庆、彭金凤共同委托诉讼代理人徐伟到庭参加诉讼，被告叶居福、顾宜艳经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼。���案现已审理终结。原告彭金凤、赵国庆向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付两原告447000元欠款；2.支付利息8940（以447000为基数，按年利率6%，自2016年4月5日起，暂计算至2016年8月5日，要求计算至实际给付之日）；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年1月26日，原被告签订房屋转让三方协议，由于被告叶居福无法偿还民生银行抵押贷款，导致房屋无法正常过户，因此签订此三方协议，其中同意补偿原告赵国庆450000元，为期5年，每月至少补偿2000元，五年内全部履行完毕，截止2016年8月16日，被告叶居福未依照约定12000元补偿款给原告，但原告仅收到3000元，缺9000元至今未支付，几个月间，不停打电话催款，发微信催款，均无效果，且2016年7-8月份已经基本上不接电话，且任何回复都没有，故原告诉至法院，要求支付447000元及利息。被告��居福未作答辩。被告顾宜艳未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年1月26日，两原告（出卖人甲方）、顾芳（购买人乙方）、被告叶居福（丙方原房主）签订《房屋转让三方协议》一份，约定，本协议涉及转让的房屋位于苏州工业园区自由水岸小区XX号楼XX单元XX室，系丙方房屋，且丙方已于2014年11月30日将该房屋转让给甲方，现由甲方居住，经甲方同意，乙方出资购买该房屋；一、房屋建筑面积143.28平方米，车位一个，乙方出资1000000元到1500000元（以实际替丙方归还银行贷款，违约金，诉讼费，律师费等为准）购买该房屋，该房款包括车位价款，乙方会结清丙方在民生银行的债权债权关系，丙方委托乙方处理银行所有事宜，乙方需要向甲方一次性支���250000元转让金，向丙方支付房款，因甲丙双方之前已有买卖合同，已做网签，但丙方还没有收到甲方的房款（与之前双方约定的购房款2000000元不冲突）；二、甲方协议乙、丙双方办理公正，乙方将转让费250000元于公正之日公正前支付给甲方，如公正未完成，甲方当日退还250000元给乙方，公正如完成，但未能撤出网签，甲方应退还250000元给乙方，甲方应于撤销网签15日内腾空房屋并交付乙方居住使用；三、丙方自愿赔偿甲方补偿款450000元，支付方式：每月向甲方支付至少2000元，五年之内归还全部补偿款450000元，合同生效之日（自乙方支付甲方转让金之日起算），网签撤除7个工作日内，甲方撤销对丙方的起诉，甲丙双方该条的补偿款约定与乙方无关，乙方不承担一切责任，甲方也不可以去查封这套房产，否则视为违约，赔偿双倍；四、如本协议发生纠纷，三方约定在昆山市人民法院进行诉讼；备注：合同增加，丙方如不能支付甲方至少2000元，甲方有权就剩余补偿款要求一次性支付。该协议载有两原告、顾芳及被告叶居福签字。被告叶居福于2016年3月5日向原告通过微信转账支付2000元，原告赵国庆在2016年4月份通过微信多次催促被告叶居福支付剩余补偿款，被告叶居福于2016年6月20日向原告赵国庆通过微信转账支付1000元，2016年7月、8月原告赵国庆又多次向被告叶居福催促支付补偿款事宜，被告叶居福均未支付。期间，原告赵国庆也多次通过电话向被告叶居福催要补偿款，但被告叶居福均各种理由推诿。故原告诉至法院，引起此次纠纷。另查明，两原告曾因房屋买卖合同纠纷于2015年9月25日向苏州工业园区人民法院起诉两被告及第三人中国民生银行股份有限公司苏州分行，后达成调解，苏州工业园区法院于2016年1月26日作出（2015）园民初字第03848号调解书，载明，“原告彭金凤、赵国庆起诉至本院，请求判令解除双方签订的房屋买卖合同，被告支付违约金50万元。……双方当事人自愿达成如下调解协议：一、原被告双方一致确认原被告双方于2014年12月1日签订的房屋买卖合同解除。二、原被告双方一致确认原告于2016年2月5日前协助被告办理注销网签登记及撤销资金托管账户的相关手续。三、原告在本案中放弃其他诉讼请求，原告确认在本案放弃追究被告的违约责任，双方确认就违约责任及损失赔偿另行约定。”又查明，两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系，两被告于2007年1月23日注册登记结婚。上述事实有民事调解书、房屋转让三方协议、微信记录、通话录音及整理稿、结婚证及当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为，两原告与被告叶居���签订的《房屋转让三方协议》系双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。该协议约定了被告叶居福自愿补偿原告450000元，也约定了支付方式，被告叶居福理应依照协议约定履行义务，但协议签订后，被告叶居福仅于2016年3月5日、2016年6月20日共计向原告支付补偿款共3000元，经原告多次催要，被告叶居福均未支付，故两原告有权按照该协议约定向被告叶居福主张该笔补偿款，根据协议约定，若被告叶居福未能按时支付给两原告的款项累计超过2000元，两原告有权要求被告叶居福一次性支付剩余补偿款，至本案庭审之日，被告叶居福未能支付给两原告的补偿款已超2000元，故本院对于两原告要求被告叶居福支付剩余补偿款447000元的诉讼请求予以支持，因被告叶居福迟延支付的行为给原告造成了���际损失，故两原告有权向被告叶居福主张支付利息，双方约定每月至少支付2000云，故利息计算为：以2000元为基数自2016年5月1日开始计算、以2000元为基数自2016年6月1日开始计算、以1000元为基数自2016年7月1日开始计算、以2000元为基数自2016年8月1日开始计算，均按照中国人民银行公布的同期同档类贷款利息计算至实际付款之日止，剩余款项因尚未到期，故利息不予计算。因该笔补偿款发生在两被告婚姻关系存续期间，应认定该债务为两被告的夫妻共同债务。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：被告叶居福、顾宜艳于本判决生效之日起十日内支付原告彭金凤、赵国庆补偿款447000元及利息（以2000元为基数自2016年5月1日开始计算、以2000元为基数自2016年6月1日开始计算、以1000元为基数自2016年7月1日开始计算、以2000元为基数自2016年8月1日开始计算，均按照中国人民银行公布的同期同档类贷款利息计算至实际付款之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，帐号为：32×××60）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8005元，由被告叶居福、顾宜艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长  王甜甜人民陪审员  李建川人民陪审员  方静丽二〇一七年四月十日书 记 员  钱佳伟