江西省武宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0423民初323号原告余何荣，男，1963年7月1日出生，汉族，江西省武宁县人，住江西省九江市武宁县。被告九江福泉房地产开发有限公司，住所地：武宁县城解放路21号。法定代表人余修日，董事长。委托代理人聂梅，九江福泉房地产开发有限公司职员。原告余何荣诉被告九江福泉房地产开发有限公司（以下简称福泉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邱湘适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余何荣、被告委托代理人聂梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，要求法院判决被告尽快为原告办理沁春园小区3号铺面中编号为1、3、4、5号铺面（原编号为4、6、7、8号）的不动产权证。事实和理由是，2010年10月25日，原、被告签订了一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的沁春园小区3号铺面中编号为1、3、4、5号铺面（原编号为4、6、7、8号）铺面。原告已付清房款，可被告至今未为原告办理房屋产权证。为维护自身合法权益，原告遂诉诸法院。被告辩称，原告所述属实，但因拆迁户安置房等问题与二轻公司有争议，被告现在无法办理。为证明自己的主张，原告向本院提供证据如下：第一组证据：商品房销售合同复印件1份、交购房款收据复印件1张（与原件核对无异）、铺面钥匙接交清单一份,证明原、被告之间形成了商品房销售合同关系，原告在被告处购买沁春园3号铺面(实为编号4、5、6、7、8号五间铺面)，总房款为385000元，原告已经一次性付清了购房款且被告已向原告交付铺面的事实。第二组证据：沁春园小区整体平面图纸及3号铺面平面图纸复印件各1张（与原件核对无异）、武宁县房产测绘有限公司对于商铺的测绘结果1份、武宁县诚威工程咨询有限责任公司工程量计算稿1份，证明沁春园3号铺面(实为编号4、5、6、7、8号五间铺面)经武宁县房产测绘有限公司等相关部门重新测绘编号，现编号为1、2、3、4、5号五间铺面的事实。第三组证据：房屋安全鉴定报告1份、建设工程竣工规划核实合格意见单复印件1份，证明，涉案铺面已经完工，并且经过南昌市民用建筑设计研究院鉴定、武宁县城乡规划局核实，基本满足正常使用要求。经质证，被告无异议，本院予以认定。经审理查明，2010年10月25日，原、被告签订了一份商品房买卖合同。合同约定：原告购买被告开发的沁春园小区3号铺面，该铺面实为五个铺面组成，原编号为4、5、6、7、8号。合同总价款为385000元，签合同时一次性付清，房屋交付时间为2011年12月30日。合同签订当天，原告已一次性付清385000元购房款。2011年4月30日，被告向原告交付了铺面所有钥匙，可被告至今未为原告办理房屋产权证。为维护自身合法权益，原告遂诉诸法院。另查明，2012年2月28日，武宁县房产测绘有限公司对沁春园小区铺面进行了重新编号，原3号铺面中的五个铺面编号变更为1、2、3、4、5号。2013年，本院共受理沁春园小区业主诉讼被告办理产权证案件111件，除几件案件撤诉外，其余均已判决被告依法为业主办理产权证，且判决均已生效。依据已生效的（2013）武民一初字第724号民事判决书，可确定本案如下事实：2005年9月28日被告九江福泉房地产开发有限公司（前身为武宁县万福房地产开发有限公司）受让建设路（木器厂）、樟岭路东侧（纺织厂等）宗地，分别开发建设沁春园和旺樟园小区。同日，余修日等8人签订合伙协议成立了0702工程项目部，挂靠于被告福泉公司，项目开发用地为沁春园小区和旺樟园小区。本案所涉的沁春园小区由武宁县豫宁建筑公司中标承建。由于沁春园小区所处位置涉及到武宁县二轻工业总公司下属木器厂职工房屋拆迁，为维护职工权益，2006年11月30日，武宁县政府办公室下发抄告单，职工拆迁安置房建设地点定于沁春园住宅小区内。当年12月，武宁县政府亦同意了被告就沁春园小区规划报批（含安置楼）。沁春园小区开发建设过程中，由于被告内部管理混乱，股东之间、公司与承建商之间以及对外债务纠纷不断，工程停工，致使购房户多次上访。2009年8月28日，武宁县房产管理局下发监管通知，目的是促使被告尽快将工程按时完工。主体工程完工后，2011年6月23日，因沁春园小区承建公司武宁县豫宁建筑公司拒绝给被告提供该小区验收资料，被告向武宁县沁春园协调领导小组提出一份“请求尽快解决办理沁春园工程验收资料的报告”，声明：豫宁公司因无理取闹，拒绝办理资料，给社会造成负面影响、给我公司造成的经济损失我公司概不负责，一切由豫宁公司承担。次日，武宁县房管局回复意见：…责成你公司继续与豫宁公司沟通，尽快妥善解决，如无法妥善协商，应及时向法院提出诉讼，通过法律渠道解决。你公司提交《报告》中发表的声明，是极其不妥的行为，你公司不得借自己的声明，推卸自己应该履行的义务和应承担的法律责任。之后，被告一直就工程验收问题未解决，整个小区至今未竣工验收。但沁春园小区大部分业主已实际入住。因沁春园业主等多人就沁春园小区办房产证一事多次上访，2013年10月16日，武宁县相关部门单位主要负责人就沁春园小区验收发证一事开展协调会。会议就小区项目中已规划的11间铺面未报建、消防验收、防雷、建设工程质量验收备案等问题，要求各相关部门负责，主动作为，加强协作，确保完成相关验收工作。本院认为，原、被告在协商一致的基础上自愿签订的“商品房买卖合同”符合相关法律规定，属有效合同，双方应严格按约履行各自义务。根据商品房买卖合同法律规定，房屋的交付使用与所有权的转移是出卖人负有的两个层次的义务，房屋的交付使用是出卖人的首要义务，房屋所有权的转移是买卖合同的终极目的，更应是出卖人不可免除的责任，而房屋所有权的转移即是办理房屋所有权登记。房屋所有权的办理取得，应当是由原告（买受人）按照国家有关规定向房地产行政管理部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权的登记手续，被告（出卖人）应当在原告（买受人）申请办理房屋所有权登记手续前，根据《房屋登记办法》的相关规定，在房屋竣工后的三个月内应向登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设工程符合规划的证明，房屋竣工验收资料、测绘资料及其他必要材料等有关证明文件。被告只有将上述证明文件备齐提交房地产权属登记部门，取得登记部门出具的收件单等证明材料，即可认为被告在约定的期限内完成了房屋初始登记的义务。然而，被告由于公司股东之间的股权纠纷及与承包商豫宁建筑公司的建筑合同纠纷，造成该商住楼至今无法竣工验收；同时又由于被告在建筑过程中任意更改规划，部分工程未完工，致使相关职能部门不能依法验收，责任完全在于被告。尤其是自2013年来，沁春园小区业主就陆续诉讼要求被告办理产权证，鉴于原告属群体性，经县政府召集相关职能部门协调，同意提前为该商住楼办理好相关手续，解决违规问题，欠缴有关费用待后追缴，然而被告至今仍然拒绝配合，被告更是无理至极。本案中，被告已于2011年4月30日向原告交房，故被告依法应在2011年5月1日起90日内即2011年7月29日前为原告办理房产权属证书。现原告诉请被告及时为其办理不动产权证，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百三十条、一百三十三条、一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：被告九江福泉房地产开发有限公司于本判决生效后七日内为原告余何荣办理沁春园小区3号铺面中编号为1、3、4、5号铺面（原编号为4、6、7、8号）的不动产权证。案件受理费7075元减半收取3538元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 员  邱 湘二０一七年四月二十八日代书记员  胡月意