江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0732民初161号原告:江西兴康医药有限公司（反诉被告）,地址：兴国县工业园区C区。法定代表人：曾华龙，系该公司执行董事。原告：廖应发，男1973年1月27日生，汉族，福建省大田县人，住福建省大田县，委托代理人：卢敬飞，江西国兴律师事务所律师，执业证号：13607199310938783，特别授权；委托代理人：刘鹏，江西国兴律师事务所律师，执业证号：36071614110050，一般代理；被告：钟兆洪（反诉原告），男，1968年6月22日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县，委托代理人：谢建民，江西国兴律师事务所律师，执业证号：13607199810889137，特别授权。被告：刘辉福，男，1978年3月4日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县，原告江西兴康医药有限公司、廖应发诉被告钟兆洪、刘辉福债务转移合同纠纷一案,本院于2017年1月18日立案受理后,适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告江西兴康医药有限公司、廖应发的委托代理人卢敬飞到庭参加诉讼，被告钟兆洪的委托代理人谢建民、被告刘辉福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江西兴康医药有限公司、廖应发向本院提出诉讼请求：1、判令被告钟兆洪立即对兴房他证潋字第××号房地产办理解除抵押手续；2、判令两被告连带支付给原告廖应发违约金5万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月23日原、被告与案外人曾华龙、江勇就赣州市中级人民法院(2015)赣中民二字第138号民事判决书一案的案款人民币174万元达成书面债务转移《协议书》，《协议书》第二条约定：甲（被告钟兆福、刘辉福）、乙（曾华龙、江勇）、丙（江西兴康医药有限公司）、丁（廖应发）四方同意丙方出让其在乙方的股份款中将174万元(不包括曾华龙于2016年7月1日代乙方支付给甲方16万元）用于归还赣州市中级人民法院（2015）赣中民二终字第138号民事判决书一案案款，（甲、乙双方同意在该判决书中判决由江西兴康医药有限公司承担的义务转移由丙方承担），甲、乙、丙、丁四方一致同意该案涉及的案款由丁方代为支付至钟兆洪指定的银行账户。甲方指定的银行账户为：1、户名：钟兆洪，账号：62×××78，开户行：兴国县农村信用社，存入金额：90万元）；2、户名：刘辉福，账号：62×××71，开户行：中国工商银行兴国支行，存入金额：84万元），《协议书》第三条约定原告在2016年12月26日前向两被告支付案款174万元，两被告自愿放弃赣州市中级人民法院（2015）赣中民二终字第138号民事判决书中的其他权利，同时应在收款后三个工作日内解除抵押手续（权证号：兴房他证潋字第××号）。《协议书》第四条约定：若甲方违约，甲方支付丁方违约金人民币5万元。2016年12月26日原告廖应发按照《协议书》约定授权案外人吴磊向钟兆洪兴国县农村信用社账号转入90万元，向被告刘辉福公司银行兴国支行转入84万元，原告履行了《协议书》约定的义务后，多次要求被告履行《协议书》约定的解除抵押手续（权证号：兴房他证潋字第××号）义务未果，为维护原告合法权益，诉讼至法院。钟兆洪反诉请求：1、判令反诉被告承担逾期交房违约金1117200元、追债误工工资189000元，共计1306200.00元；2、本诉、反诉案件受理费由反诉被告承担。事实和理由：1、2014年8月6日反诉被告当时的法定代表人蔡小平因办公司需资金周转向反诉原告借款260万元。该笔借款反诉被告虽提供了LJGF8455、LJGF8456两栋房屋、兴房他证潋字第××号的抵押担保，但该抵押第一顺序抵押权人为中国工商银行股份有限公司兴国支行，反诉原告仅为第二顺序抵押权人。鉴于反诉原告以上借款仍存在着巨大的归还风险，因此，为降低归还风险，反诉原告和蔡小平、刘仁生于借款的当日即2014年8月6日签订了一份《协议书》，该协议第3条约定：蔡小平、刘仁生必须在2015年3月31日前保质、保量按时提供通过验收备案的房屋给反诉原告，逾期交付使用，刘仁生必须每月按月息贰分的利息支付给反诉原告，并承担每月误工工资9000元。针对三方的约定，反诉被告于当日提供了连带责任担保，担保期限为全部履行完毕。协议签订后，蔡小平、刘仁生却至今并未履行交房义务。2016年12月26日，反诉原告已获得反诉原告和反诉被告以及刘辉福、曾华龙、江勇、廖应发于2016年12月23日协议所约定的债权。2、反诉原告虽和反诉被告等人于2016年12月23日签订了《协议书》，但该协议书第三条中关于解除抵押手续的约定明显不公，即便如此，反诉原告获得约定的债权后依然前往房管部门办理解除抵押手续，但按照房管部门规定，自然人借款的抵押担保解除需抵押权人和抵押人同时一并去办理有关手续，否则不予办理，反诉被告却不予配合，结果造成至今依然未办理解除抵押担保，此后果应由反诉被告承担全部责任，反诉原告没有违约，更不存在着承担5万元违约金和本诉案件受理费的问题。综上，反诉原告债权虽然最终实现了相应的份额，但仍有巨大的损失，究其原因就是因为蔡小平、刘仁生违约没有将约定的房屋交付给反诉原告，没有给债务人归还借款产生压力，据此，为维护反诉原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条和《中华人民共和国担保法》第十八条以及《担保法》解释第三十二条第2款的规定，特提起反诉请求，敬请贵院查明事实，驳回反诉被告的本诉请求，支持反诉原告反诉请求。被告刘辉福答辩称，本人不承担民事责任，也未向法庭提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年12月23日原、被告与案外人曾华龙、江勇关于履行赣州市中级人民法院(2015)赣中民二字第138号民事判决书一案的案款174万元，经平等自愿协商达成债务转移《协议书》，《协议书》第二条约定：甲（被告钟兆福、刘辉福）、乙（曾华龙、江勇）、丙（江西兴康医药有限公司）、丁（廖应发）四方同意丙方出让其在乙方的股份款中174万元（不包括曾华龙于2016年7月1日代乙方支付给甲方16万元）用于归还赣州市中级人民法院（2015）赣中民二终字第138号民事判决书一案的案款，（甲、乙双方同意在该判决书中判决由江西兴康医药有限公司承担的义务转移由丙方承担），甲、乙、丙、丁四方一致同意该案涉及的案款由丁方代为支付至甲方钟兆洪指定的银行账户。甲方指定的银行账户为：1、户名：钟兆洪，账号：62×××78，开户行：兴国县农村信用社，存入金额：90万元；2、户名：刘辉福，账号：62×××71，开户行：中国工商银行兴国支行，存入金额：84万元。《协议书》第三条约定支付方式：原告在2016年12月26日前向两被告支付案款174万元，两被告自愿放弃赣州市中级人民法院（2015）赣中民二终字第138号民事判决书中的其他权利，同时应在收款后三个工作日内解除抵押手续（权证号：兴房他证潋字第××号）。《协议书》第四条约定：若甲方违约，甲方支付丁方违约金5万元。2016年12月26日，原告廖应发按照《协议书》约定授权案外人吴磊向被告钟兆洪兴国县农村信用社账号转入人民币90万元，向被告刘辉福公司银行兴国支行转入人民币84万元。本院认为，在履行法院生效判决过程中，原、被告经平等自愿协商达成的债务转移《协议书》，系双方真实意思表示，债务转移《协议书》有效。原告按照协议书中约定的金额转账至被告钟兆洪、刘辉福指定账户，两被告收款后没有按协议约定在三个工作日内解除房产抵押手续，已违约，应承担本案的民事责任。原告要求被告办理解除房产抵押手续和支付违约金5万元的诉讼请求，本院予以支持。被告钟兆洪在诉讼过程中提出反诉，在规定的期限内没有缴纳诉讼费，按自动撤诉处理。综上所述，原告要求被告钟兆洪对兴房他证潋字第××号房产办理解除抵押手续，两被告向原告廖应发支付违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、之规定，判决如下：一、被告钟兆洪在本判决生效后三个工作日内对兴房他证潋字第××号房产办理解除抵押手续；二、被告钟兆洪、刘辉福向原告廖应发支付违约金5万元；三、本案所涉及给付内容，限被告在判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取525元，由钟兆洪、刘辉福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  刘明华二〇一七年四月十二日书记员  康兴昌