广东省深圳市福田区人民法院	民 事 判 决 书	(2016)粤0304民初25182号	原告深圳市不动产融资担保股份有限公司，住所地广东省深圳市福田区福华三路17号卓越世纪中心3号楼3318房，统一社会信用代码91440300745184422H。	法定代表人肖兴萍，董事长。	委托代理人金振朝，广东卓建律师律师事务所律师。	委托代理人ＸＸ兵，广东卓建律师律师事务所律师。	被告刘岭，女，汉族，1987年6月8日出生���住址四川省渠县龙潭乡龙潭村7组73号，身份号码513030198706088225。	委托代理人邱东阳，广东广和律师事务所律师。	委托代理人肖龙兰，广东广和律师事务所律师。	原告深圳市不动产融资担保股份有限公司诉被告刘岭追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人金振朝、ＸＸ兵，被告委托代理人��邱东阳、肖龙兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告诉称，被告与原告、案外人熊燕艳订立了《二手楼赎楼贷款担保委托合同书》（深担保赎字第2016年第01462号），约定被告将其位于深圳市福田区南光捷佳大厦2007的房产出售给案外人熊燕艳，被告为赎楼，向招商银行股份有限公司深圳分行申请赎楼贷款，金额为人民币943500元，原告为被告向赎楼贷款银行提供连带责任保证，保证责任的范围包括赎楼贷款本金、赎楼贷款利息、罚息（含复利）、赎楼贷款银行有权主张的违约金和赔偿金、赎楼贷款银行实现债权的费用、赎楼贷款银行在借款合同项下有权主张的其他债权，并约定，被告如未履行或不适当履行借款合同或房��产买卖合同造成原告承担担保责任的，原告除依法行使追偿权外，被告还应承担原告行使追偿权的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费等，并支付相当于担保总额30%的违约金。	依《二手楼赎楼贷款担保委托合同书》的约定，原告为被告的该笔赎楼贷款向招商银行股份有限公司深圳分行出具了《保证书》，贷款银行向被告发放贷款后，被告的房产被查封，房产未能办理相关过户手续，现赎楼贷款期限已届满，而被告未向贷款银行偿还贷款。因此，原告向招商银行股份有限公司深圳分行向原告发出《承担连带责任担保责任通知书》，要求原告履行担保责任。原告已于2016年10月20日承担了担保责任，代被告向赎楼贷款银行支付人民币969371.87元（其中贷款本金943500元，利息及罚息合计25871.87元）。	原告根据《二手楼赎楼贷款担保委托合同书》约定及法律规定向被告行使追偿权，并要求其依约承担违约责任以及支付原告因行使追偿权而支出的所有费用（包括律师费）。因此，请求法院判令：1、被告向原告支付969371.87元以及利息（应依银行同期贷款利率从2016年10月20日起计算至上述款项全部偿清之日止，现暂计至2016年10月27日为717.07元）以清偿原告因承担担保责任而对被告享有的债权；2、被告向原告支付违约金290811.56元（即担保总额969371.87元的30%）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。	被告答辩称：一、我方与案外人熊燕艳办理房屋转手续过程中，转让房屋被另案查封，导致买卖合同和借款合同暂时不能履行，不构成我方违约，原告要求我方支付赎楼款及利息的请求既不合理，也不合法，请求予以驳回且我方申请中止审理本案；二、我方积极履行合同约定的义务，办理了所出卖房屋的赎楼及抵押登记注销手续，不存在任何违约和过错行为，请求驳回原告要求我方支付违约金的诉求；三、原告已经结清所借银行贷款本金和利息，依约偿还贷款本金和利息后，不可能继续产生违约金和利息，原告要求我方继续支付违约金及利息的诉求明显不合法也不合理，请求予以驳回；四、本案很多合同涉及案外人熊燕艳，我方认为应依法追加熊燕艳作为本案被告，有助于查明案件事实且有不可分割的关系。	经审理查明，原告（丙方、担保人）与被告（甲方、卖方）、案外人熊燕艳（乙方、买方）签订《二手楼赎楼贷款担保委托合同》，约定：甲方自愿出售位于深圳市福田区南光捷佳大厦2007的房产，并已与乙方签订房地产买卖合同；甲方已将该房产作为在招商银行深圳分行的贷款项下的抵押，贷款金额为945000元，目前尚有贷款本息余额936792.64元未还清；甲方为提前偿还原按揭贷款并注销该房产的抵押登记，甲方已向招商银行股份有限公司深圳分行申请赎楼贷款，金额为943500元，贷款期限为3个月，甲方的申请已获赎楼贷款银行同意，并与赎楼贷款银行订立借款合同；��方同意以《中华人民共和国担保法》规定的连带责任保证方式，为甲方向赎楼贷款银行提供担保，丙方担保的主债权为甲方与赎楼贷款银行订立的借款合同项下赎楼贷款本金943500元，担保期限3个月；丙方保证责任的范围包括赎楼贷款本金、利息、罚息（含复利）、赎楼贷款银行有权主张的违约金和赔偿金、赎楼贷款银行实现债权的费用及在借款合同项下有权主张的其他债权；甲方必须全面履行借款合同和房地产买卖合同，如未履行或不适当履行借款合同或房地产买卖合同造成丙方承担担保责任的，丙方除依法行使追偿权外，甲方还应承担：1）丙方行使追产权的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费等；2）支付相当于担保总额30%的违约金。	2016年7月6日被告刘岭（借款人）与招商银行股份有限公司深圳分行（贷款人，以下简称招商银行）签订《个人赎楼贷款借款合同》，约定：招商银行向被告发放贷款943500元用于赎楼；贷款期限3个月，从2016年7月6日起至2016年10月6日止；贷款执行利率为年利率8.7%；还款方式为一次性还本付息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同日，招商银行依约向被告发放了上述合同项下贷款943500元。	根据前述《二���楼赎楼贷款担保委托合同书》约定，原告向招商银行出具了《个人贷款不可撤销担保书》，承诺为被告与招商银行签订的借款合同项下被告对招商银行所负的全部债务承担不可撤销的连带保证责任；担保的范围为主合同项下该银行向被告发放的贷款金额中的本金943500元及相应的利息、罚息和实现债权的费用；保证期间为借款合同项下贷款发放之日至招商银行收回全部贷款本金、利息、罚息、复利及其他一切有关费用为止。	被告收到招商银行发放的943500元贷款后，已将该款用于偿还其名下位于深圳市福田区南光捷佳大厦2007的房产的抵押贷款。2016年7月14日，被告上述房产被另案因诉讼保全查封，查封案号为本院（2016）粤0304���初16128号案，该案原告为案外人龚林美，被告为本案被告刘岭。	涉案赎楼贷款于2016年10月6日到期，被告未依约向招商银行深圳分行偿还贷款本息。招商银行深圳分行于2010年10月10日向原告发出《承担连带保证责任通知书》，通知原告被告上述943500元贷款到期未还，要求原告承担担保责任。2016年10月20日，原告代被告向招商银行深圳分行归还了贷款本息款项共计969371.87元，代被告履行了债务，其中贷款本金943500元、利息20977.15元、罚息4788.26元、复利106.46元。	另查，本案立案受理前，���告就本案纠纷于2016年11月1日向本院申请了诉前财产保全，本院已依法受理并作出（2016）粤0304财保237号民事裁定书，裁定对被告名下价值1260900.50元的财产采取财产保全措施，并已执行。原告已预交诉前财产保全费5000元。	本院认为，原告与被告、案外人熊燕艳签订的《二手楼赎楼贷款担保委托合同》为当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告为赎楼贷款委托原告向贷款银行提供连带责任保证担保，该笔贷款到期后被告作为债务人未归还贷款本息，原告作为保证人代被告向贷款银行偿还了所欠贷款本息，原告承担保证责任代被告向贷款银行清偿债务后，依法取得了向被告追偿的权利。被告辩称的其未能依约向贷款银行还款的原因，系其与案外人龚林美之间的法律关系，应另循法律途径借据，其抗辩事由不能阻却原告作为保证人的追偿权。原告诉求被告偿还代偿的贷款本息969371.87元，合法有据，本院予以支持。涉案《二手楼赎楼贷款担保委托合同》约定，被告必须全面履行借款合同，如未履行或不适当履行借款合同造成原告承担担保责任的，原告除依法行使追偿权外，被告还应承担原告行使追产权的所有费用并支付相当于担保总额30%的违约金。被告未依约向贷款银行履行还款义务，致原告承担担保责任，被告已违约。原告要求被告按代偿款的30%支付违约金290811.56元，具有合同及法律根据，本院予以支持。原告主张以代偿款为本金计算利息，鉴于《二手楼赎楼贷款担保委托合同》并未约定被告应当向原告支付代偿款的利息，且该合同约定的违约金标准足以弥补原告已支付的代偿款所产生的利息损失，故原告诉请的代偿款利息，本院不予支持。	综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：	一、被告刘岭应自本判决生效之日起十日内向原告深圳市不动产融资担保股份有限公司偿还代偿款969371.87元；	二、被告刘岭应自本判决生效之日起十日内向原告深圳市不动产融资担保股份有限公司支付违约金290811.56元；	三、驳回原告深圳市不动产融资担保股份有限公司的其他诉讼请求。	如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案案件受理费16148元、诉前财产保全费5000元（均已由原告预交），由原告负担案件受理费8元，被告负担案件受理费16140元、诉前财产保全费5000元。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。	审 判 长 张  焕  川	人民陪审员 周  艾  黎	人民陪审员 钟  惠  强	二〇一七年四月二十七日	书 记 员 赖婷婷（兼）