福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）荔民初字第2533号 原告：黄志华，男，1979年3月18日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告：游芳，女，1984年12月24日出生，汉族，居民，住所福建省厦门市思明区。 上列二原告的共同委托诉讼代理人：李志海，福建湄海律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 上列二原告的共同委托诉讼代理人：周妹妹，福建湄海律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 被告：福建省海峡置业有限公司，住所福建省莆田市荔城区拱辰街道（延寿路）荔园小区综合楼。组织机构代码66927988-3。 法定代表人：杨晨颖，总经理。 委托诉讼代理人:吴俊协，福建百中律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 委托诉讼代理人:陈冬霞，福建百中律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 原告黄志华、游芳因与被告福建省海峡置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告黄志华、游芳的委托诉讼代理人李志海、周妹妹，被告福建省海峡置业有限公司的委托诉讼代理人吴俊协。本案现已审理终结。 黄志华、游芳向本院提出诉讼请求：1、福建省海峡置业有限公司在十日内为黄志华、游芳办结位于荔城区的房屋所有权及土地使用权证并交付黄志华、游芳；2、福建省海峡置业有限公司自起诉之日起以黄志华、游芳已付购房款411411元为基数，按中国人民银行规定的金融权构计收逾期贷款利息向黄志华、游芳支付赔偿金，直至福建省海峡置业有限公司办结黄志华、游芳房屋所有权证及土地使用权证并交付给黄志华、游芳之日止；3、本案诉讼费由福建省海峡置业有限公司承担。诉讼过程中，黄志华、游芳变更第1项诉讼请求为：福建省海峡置业有限公司在十日内为黄志华、游芳办结位于荔城区的不动产权证书并交付黄志华、游芳；事实和理由：2006年12月10日，黄志华、游芳向福建省海峡置业有限公司（原名莆田市房地产开发总公司，并入福建省海峡置业股份有限公司，2011年5月25日更名）购买位于荔城区，双方签订《商品房买卖合同》［合同编号：ＧＦ－2000－0171（ＭＦ-2000-ＮＯ0594454）以下简称合同］及合同补充协议。合同第十五条明确约定：“出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”黄志华、游芳依约以现金支付首付款及办理公积金代款的方式向被告支付了购房款总额411411元。福建省海峡置业有限公司于2006年12月18日交付讼争房屋给原告使用，并委托其指定的物业公司莆田市安居物业管理有限公司向原告收取了房屋契税及办理房地产权属证书的代办费等费用。但因福建省海峡置业有限公司的责任，导致黄志华、游芳至今仍未取得房地产权属证书。福建省海峡置业有限公司的违约行为已严重侵害了黄志华、游芳的合法权益。由于福建省海峡置业有限公司怠于履行办证义务的行为，导致黄志华、游芳无法全部有效地实现所有权及利用所有权进行投资收益等，原合同所约定的0.1%违约金不足以弥补黄志华、游芳的经济损失，也不利于有效督促福建省海峡置业有限公司及时办证，为此应依法判决福建省海峡置业有限公司自起诉之日起以黄志华、游芳已付购房款总额411411元为基数，按中国人民银行规定的金融权构计收逾期贷款利息向黄志华、游芳支付赔偿金，直至福建省海峡置业有限公司办结黄志华、游芳房屋所有权证及土地使用权证并交付给黄志华、游芳之日止。 福建省海峡置业有限公司辩称:1、黄志华、游芳采取骗购的手段，隐瞒家庭收入和住房条件购买经济适用房，特别是游芳于2001年9月21日在厦门购买商品房，户口应购房入户，户口由秀屿区迁移到厦门市；2、黄志华、游芳隐瞒收入，骗取经济适用房的购房条件，购买的经济适用房损害了国家的利益，所以双方在合同中签订的购买经济适用房70平方米的条款是无效条款；3、根据规定，办理经济适用房的产权证必须由莆田市住房委员会出具《莆田市居民购买适用房审批表》才能办理产权证，但黄志华、游芳无法出具该审批表，导致产权证无法办理。福建省海峡置业有限公司不承担责任，只承担备案出卖人资料的义务，依约由购买人自行办证。故应驳回黄志华、游芳的诉讼请求。 黄志华、游芳围绕其诉讼请求向本院提供黄志华、游芳的身份证复印件2份、内资企业登记基本情况表复印件2份、商品房买卖合同复印件一份[合同编号GF-2000-0171（MF-2000-NO0594454）]、莆田市不动产权转让（销售）专用发票复印件1份、福建省莆田市不动产统一发票复印件1份、个人住房借款合同复印件1份、荔园小区入伙通知书复印件1份、荔园小区装修施工许可证复印件1份、莆田市安居物业管理有限公司收款收据复印件1份。福建省海峡置业有限公司向本院提供证据：厦门市公安局户籍资料查询结果1份、厦门市公安局鹭江派出所人员基本信息1份以及厦门巨臣土地房地产评估咨询有限公司厦巨司[2017]005-1号及[2017]005-1号房地产估价报告各1份。上述证据经审查和庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原莆田市房地产开发总公司以划拨方式取得位于莆田市荔城区交汇处的地块的土地使用权。划拨土地使用权转让批准文件号为莆国用（2003）第20032494号。经批准，原莆田市房地产开发总公司在该地块上建设商品房，名称为“荔园小区”。建设工程规划许可证号为莆规荔建字第2004-043，施工许可证号为35030220040414168130，商品房预售许可证号为2005莆房许字第019号。 2006年12月10日，黄志华、游芳与原莆田市房地产开发总公司订立《商品房买卖合同》一份[合同编号为GF-2000-0171（MF-2000-NO：0594454）]，约定黄志华、游芳向莆田市房地产开发总公司购买荔园小区A区13幢四层402号房一套（建筑面积为176.93㎡）。同日，双方又签订《合同补充协议》，约定：一、计价方式与价款：1、经市住房委核定买受人购买的经济适用住房标准内的建筑面积为70平方米，单价为每平方米1713元，金额为119910元；2、超出核定经济适用住房标准的商品房建筑面积为106.93平方米，单价为2688元，金额为287428元；3、该房位于第四层，层次差总价为4073元，该房屋价款总计为411411元。二、付款方式及期限：1、以贷款方式购买的，买受人应于合同签订之日支付全部房价款的31.9415%，计131411元；2、买受人在付清首付款后，15日内向出卖人及商业银行或公积金中心提供办理按揭贷款手续所需的有效材料，否则视为买受人违约，违约责任按照主合同第七条执行。主合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。 2007年2月12日，黄志华、游芳与案外人中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称建行荔城支行）签订《个人住房借款合同》一份，约定：黄志华通过公积金借款购买上述套房，公积金借款金额为280000元，借款款项直接划至原莆田市房地产开发总公司的账户：35×××63。案外人工行荔城支行于2007年3月23日向原莆田市房地产开发总公司支付公积金借款280000元。另黄志华、游芳于2006年12月11日向莆田市房地产开发总公司交纳购房款131411元。原莆田市房地产开发总公司已于2006年2月18日将讼争房屋交付黄志华、游芳使用。之后，原莆田市房地产开发总公司依约将需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但因黄志华、游芳无法出具《莆田市居民购买适用房审批表》，导致讼争房屋的房屋权属证书（房屋所有权证和国有土地使用权证）至今未办理。 另查明，2007年12月25日，福建省海峡置业有限公司成立。根据莆田市政府、莆田市国资委、莆田市建设局有关文件，莆田市房地产开发总公司并入福建省海峡置业股份有限公司，其净资产、债权债务、人员和经营业绩均由福建省海峡置业股份有限公司承继。现因讼争房屋的权属证书未能及时办理，致讼争。案经调解，因双方未能达成一致意见，致调解无效。本案在审理过程中，根据福建省海峡置业股份有限公司的申请，本院依法对外委托鉴定机构对上述讼争房产的市场单价进行评估。2017年3月7日，厦门巨土地房地产评估咨询有限公司分别作出厦巨司[2017]005-1号及厦巨司[2017]005-2号《房地产估价报告》，估价结果确定为：估价对象于2006年12月15日的价值时点单价为2715元/㎡，房地产价值为480364.95元；估价对象于2016年12月25日的价值时点单价为7779元/㎡，房地产价值为1376338.47元。 另根据《莆田市经济适用住房管理实施细则》第三十四条规定：个人购买经济适用住房后，应当持市政府用地证明文件或《国有土地使用证》、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收合格证书、房屋建筑面积测绘成果、《莆田市居民购买经济适用房审批表、购房合同、身份证、购房交款发票、免征契税证明等到土地部门、房管部门办理权属登记手续。 本院认为，黄志华、游芳与原莆田市房地产开发总公司签订《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据莆田市政府、莆田市国资委、莆田市建设局有关文件，莆田市房地产开发总公司并入福建省海峡置业股份有限公司，其净资产、债权债务、人员和经营业绩均由福建省海峡置业股份有限公司承继。故黄志华、游芳以福建省海峡置业股份有限公司为被告主张权利，主体适格。由于黄志华、游芳与原莆田市房地产开发总公司在《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记中仅约定：出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。除此之外，双方并无约定原莆田市房地产开发总公司接受黄志华、游芳的委托代其办理商品房的权属证书，而黄志华、游芳也无法提供证据证明其已经委托原莆田市房地产开发总公司或是福建省海峡置业有限公司办理产权证书，因为福建省海峡置业有限公司没有办证职能，故黄志华、游芳请求福建省海峡置业有限公司为其办理讼争房屋的权属证书的登记手续并承担违约责任，理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回黄志华、游芳的诉讼请求。 本案案件本诉受理费100元，由黄志华、游芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  陈 强 人民陪审员  刘金水 人民陪审员  宋益清 二〇一七年四月二十八日 书 记 员  吴燕香 附注法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。  8-