德州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁1491民初66号 原告：山东聚力焊接材料有限公司，住所地，德州市经济技术晶华大道**。 法定代表人：孟波，董事长。 委托诉讼代理人：李伟，男，汉族，1967年9月1日出生，住德，住德州市德城区司职工）。 委托诉讼代理人：付红卫，山东阳光桥律师事务所律师。 被告：刘友顺，男，汉族，1968年11月25日出生，住山，住山东省陵城区div> 委托诉讼代理人：宋清莲，女，汉族，1966年8月27日出生，住山，住山东省陵城区刘永顺之妻）。 第三人：山东长河豪门投资置业有限公司，住所，住所地，德城区青龙街**div> 法定代表人：朱昌和，董事长。 委托诉讼代理人：窦永红，女，汉族，1968年8月18日出生，住德，住德州市德城区司职工）。 委托诉讼代理人：张长存，男，汉族，1987年11月20日出生，住山，住山东省陵城区司员工）。 原告山东聚力焊接材料有限公司与被告刘永顺、第三人山东长河豪门投资置业有限公司执行异议之诉一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东聚力焊接材料有限公司委托诉讼代理人李伟、付红卫，被告刘永顺委托诉讼代理人宋清莲，第三人山东长河豪门投资置业有限公司委托诉讼代理人窦永红、张长存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法撤销（2016）鲁1491执异81号执行裁定书；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：（2016）鲁1491执异81号执行裁定书认定事实错误，申请人于2015年8月24日查封山东长河豪门投资置业有限公司位于陵城区西班牙小城住宅第30#-1-703号房产时，根据陵城区房产管理局提供的房产登记信息，该处房产并未出售，未办理网签备案手续。原告认为，被告案外人异议中提供的认购书，商品房买卖合同，收据等，均系被告和山东长河豪门投资置业有限公司串通伪造的，是虚假的，其目的就是逃避履行判决书确定的还款义务，请求人民法院撤销（2016）鲁1491执异81号执行裁定书，切实维护原告的合法权益。 被告辩称，一、答辩人已于2014年1月27日交纳定金10000元整签署认购书山东长河豪门投资置业有限公司开发的陵城区西班牙小城住宅第30#-1-703室房产，并于2015年2月14日签署《商品房买卖合同》，同年4月1日交清全部房款于6月23日办理交房入住手续。二、答辩人提供的认购书、《商品房买卖合同》、购房款收据、物业入住手续及相关缴费收据、证明材料是真实有效的，不存在虚假伪造。三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。依此规定，答辩人已提交证据证明其已支付全部价款和实际占有该房产。四、答辩人保留追究被答辩人因申请错误而造成答辩人经济损失的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。证据一、收据no：9866075、9866074、9866077、3022279、0925703.证据二、商品房买卖合同一份。证据三、德州市商品住宅质量保证书、德州市商品住宅使用说明书一份。证据四、豪门西班牙小城认购书一份及山东长河豪门投资有限公司陵县分公司出具的证明一份。证据五、陵县西班牙小城项目30号楼水电收费明细表、陵县物业分公司2016年物业费、卫生费收费明细表。证据六、（小高层）业主入住缴款通知书及业主入住通知书一份。 经原告质证，对买卖合同、认购书、收据，不具有真实性，不予认可。1、认购书和买卖合同约定付款方式是按揭和分期付款，而被告方提交的收据是一次性付款，从矛盾之处可以发现具有不真实因素。2、被告方提交2015年4月1日收据号是302279，与蒋红提交的收据是连号，购房时间在后，收据号却在前面，我们认为收据具有不真实的嫌疑。对第三人出具的证明，我们认为在程序上不符合规定，没有主办负责人的签字，也不能够证明被告与第三人之间买卖合同的真实性。对其他剩余证据，原告方认为不能证明被告已经实际购买了本案争议的房屋。综合认为，被告方提交的证据不能够证明被告享有西班牙小城住宅30号-1-703房产的房屋所有权，被告和第三人签订的合同至今没有办理登记手续，根据物权法第9条的规定，不动产的变更应登记发生法律效力，被告方不具有该房产的产权。2、被告方没有提供向第三人购买房屋支付房款的凭证，仅凭收据不能证明被告实际支付了购房款，不能证明被告方享有产权，原审法院的查封是正确的。 经第三人质证，对认购书、商品房买卖合同、以及收据。这三份证据是第三人在被告购买房屋时真实出具的，是真实的，认可。对商品房住宅质量保证书，商品房住宅使用说明书，山东长河豪门投资有限公司陵县分公司出具的证明，是第三人向本案被告刘永顺出具的入住凭证，是真实的，予以认可。对本案所涉房屋水电收费明细表、陵县物业分公司2016年物业费、卫生费收费明细表等、业主入住缴款通知书及业主入住通知书一份。均是第三人向本案被告刘永顺真实出具的，予以认可。 本院认为被告刘永顺所提交商品房买卖合同、豪门西班牙小城认购书均有被告刘永顺签字，第三人山东长河豪门投资置业有限公司盖章，所提交单据均有收发单位盖章，本院对其真实性予以认可，2015年4月1日编号为NO.3022279收据显示被告于2015年4月1日已向第三人支付全部购房款，原告根据其付款方式质疑其具有不真实性因素，本院认为，认购书中被告刘永顺与第三人山东长河豪门投资置业有限公司虽约定了付款方式，但这并不能影响被告以何种方式向第三人付款，且第三人也已为被告开具收据，原告根据付款方式、收据号，质疑其真实性，系被告和山东长河豪门投资置业有限公司串通伪造，证据不充分，应承担举证不能的责任，本院对原告的质证意见不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在执行原告山东聚力焊接材料有限公司与德州卓越汽车贸易有限公司、山东长河豪门投资置业有限公司、朱昌和民间借贷纠纷一案中，在依法评估拍卖第三人山东长河豪门投资置业有限公司名下房产，被告刘友顺向本院提出异议。本院在审查完毕后，作出（2016）鲁1491执异81号裁定，裁定撤销（2016）鲁491执243号案件中对位于陵城区西班牙小城住宅第30#-1-703房产的评估拍卖。原告山东聚力焊接材料有限公司不服（2016）鲁1491执异81号裁定，向本院提起诉讼。被告刘永顺与第三人山东长河置业有限公司于2014年2月14日签订了商品房买卖合同，山东长河置业有限公司向刘永顺开具了304439的收据，被告刘永顺现已入住。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。”被告刘永顺与第三人在查封前签订了有效的买卖合同，已支付全部价款，且已入住。因此，本院认为德州经济技术开发区人民法院所作（2016）鲁1491执异81号民事裁定书认定事实清楚，符合法律规定。 综上所述，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告诉讼请求。 案件受理费100元，由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判长  杨东宝 审判员  潘立原 审判员  马 珂 二〇一七年四月二十日 书记员  蒙建哲