广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初3689号 原告：周建军，男，汉族，1976年8月1日出生，住所地湖北省京山县，现住广西北海市。 委托诉讼代理人：范琦，广西海盟律师事务所律师。 被告：骆庆超，男，汉族，1977年10月1日出生，住所地广东省珠海市香洲区。 第三人：周翠红，女，汉族，1973年10月19日出生，住所地湖北省京山县，现住广西北海市海城区。 原告周建军诉被告骆庆超、第三人周翠红追偿权纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用简易程序于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告周建军及其委托诉讼代理人范琦、第三人周翠红到庭参加诉讼。被告骆庆超经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年6月19日，被告与原告、第三人签订《借款担保合同》，约定被告向第三人借款25万元，月息为1.5%，借款期一年，自2014年6月19日起至2015年6月18日。签约当日，第三人即向被告转账25万元。同日，原被告签订《委托担保协议书》，约定原告为被告的上述借款提供连带责任保证，同时双方还约定被告需按月向原告支付担保费1250元。2014年6月19日，被告又以抵押人身份将其名下的xxx号房屋抵押给原告。2014年6月23日，原告取得抵押权登记证明。后被告借期届满，却未依约偿还本金和利息给第三人。2016年10月18日，第三人向原告发来《催收函》，要求原告为上述债务承担连带责任。2016年11月7日，原告转账29.5万元给第三人清偿了被告所欠其债务。为此原告提起诉讼，请求判令：1、确认原告对被告名下的xxx号房屋享有优先受偿权；2、被告立即偿还25万元本金及利息4.5万元，并按同期银行贷款利率4倍支付利息2948元（利息计算：自2016年11月7日起暂计至2016年11月22日，以后的另计）；3、被告承担原告支付的律师代理费1.1万元；4、本案诉讼费用由被告承担。 第三人辩称，对原告的诉讼请求没有异议。 被告骆庆超未作书面答辩、未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃答辩及质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2014年6月19日，原告（受托人、担保人）与被告（委托人）签订《委托担保协议书》（编号：2014第xxx号）、《交纳保费确认书》（借款担保合同编号：2014第xxx号），约定委托人申请担保人为其履行借款担保合同提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期间届满之日起直至借款全部归还，当出借人按借款担保合同约定向担保人要求承担担保责任，且担保人认为符合借款担保合同约定，担保人迫于履行担保义务而为委托人垫款，担保人对委托人有绝对的追偿权。委托人必须在收到担保人的追偿通知后的三日内，无条件地向担保人清偿全部代偿垫款及违约金。本合同签订之日委托人向乙方按月支付担保费1250元，该费用的收取不因主债权的变更、解除等而减少或退还。借款金额为25万元，价款期限12个月，按月支付保费1250元，直至借款结清。 2014年6月19日，原告（丙方、担保人、委托管理人）与被告（乙方、借款人、抵押人、反担保人）及第三人（甲方、出借人）签订《借款担保合同》（合同编号：2014第xxx号），约定甲方向乙方提供借款人民币25万元，期限12个月，自2014年6月19日起至2015年6月18日。借款利率为月息15‰，从出借人实际交付借款之日起计算。xxx号，房产证件号码：北房权证2014第xxx号，三方共同认可的抵押物评估价值为人民币28万元，实际抵押额为人民币25万元。抵押人（借款人）自愿将其名下的房产做抵押，由担保人担保，出借人同意向借款人发放上述借款。丙方接受乙方的委托为本合同项下的借款向甲方提供连带责任保证，保证范围为：主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用，以及实现债权而发生的费用等，保证期限为本合同项下的借款履行期限直至乙方借款全部归还。反担保保证的范围为：垫款本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用，以及实现债权而发生的费用等，反担保保证的期限为：丙方为乙方承担担保责任（即垫款）之日起直至乙方借款全部归还。因乙方未按时足额向甲方履行还款义务，或乙方拒不履行还款义务而导致丙方履行担保责任而向甲方垫款的，丙方有权付诸法律申请裁决，乙方除承担律师费、诉讼费、交通费等一切实现债权而发生的费用外，乙方还应向丙方支付代垫款额（本金、利息、罚息）的百分之贰拾（20%）作为代垫款补偿违约金。 2014年6月19日，第三人将借款25万元转账给被告，被告出具收据予以确认。 被告将其名下位于xxx号房[北房权证（2014）字第xxx号]作抵押担保，于2014年6月23日办理了抵押登记，登记证号为北房地交押字（2014）第xxx号，抵押权人为周建军。 2016年11月7日，原告代被告向第三人偿还了（合同编号2014第xxx号）借款本金25万元及利息45000元。 原告为实现其债权，支出律师费11000元。 以上事实有《借款担保合同》、中国建设银行客户回单、转账凭证、收据、《委托担保协议书》、交纳保费确认书、北海市房地产抵押权登记证明书、收条、委托代理合同、发票予以在卷佐证。 本院认为，原被告及第三人签订的《借款担保合同》、原被告签订的《委托担保协议书》均是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，均为有效合同。因被告未依约向第三人履行偿还义务，原告依约向第三人履行担保责任，代被告偿还了借款及利息，原告向被告行使追偿权请求被告偿还借款本金及利息，有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求被告按同期银行贷款利率4倍支付利息，该标准未经双方约定，原告主张的利息应按中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年11月8日起计至清偿之日止。原被告在《借款担保合同》中约定，因被告未按时足额向第三人履行还款义务，或被告拒不履行还款义务而导致原告履行担保责任而向第三人垫款的，原告有权付诸法律申请裁决，被告应承担律师费、诉讼费、交通费等一切实现债权而发生的费用，该约定没有违反法律规定，为有效约定，原告请求被告承担律师费11000元，本院予以支持。被告为其借款提供其名下位于xxx号房作抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求对该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告骆庆超向原告周建军偿还295000元及支付利息（利息计算：以295000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2016年11月8日起计至清偿之日止）； 二、原告周建军对被告骆庆超用于借款的抵押物xxx号房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告骆庆超向原告周建军赔偿律师费11000元。 案件受理费5934元，减半收取2967元，由被告骆庆超负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5934元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张凌云 二〇一七年四月二十日 书记员  王秀珍 附：本判决引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。