广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0111民初13933号原告：黄燕萍，女，1969年4月6日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：蓝丽丝，广东绥爰律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗俊杰，广东绥爰律师事务所律师。被告：邓顺珍，女，1942年6月10日出生，汉族，户籍地址广州市白云区，被告：廖志良，男，1964年12月12日出生，汉族，户籍地址广州市白云区，被告：廖志锋，男，1967年8月12日出生，汉族，户籍地址广州市白云区，被告：廖志勇，男，1970年1月16日出生，汉族，户籍地址广州市白云区，原告黄燕萍诉被告邓顺珍、廖志良、廖志锋、廖志勇房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年11月8日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄燕萍委托诉讼代理人罗俊杰到庭参加了诉讼，被告邓顺珍、廖志良、廖志锋、廖志勇因下落不明，经本院公告送达民事起诉状、证据副本及开庭传票等诉讼材料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄燕萍诉称：原告与案外人廖翠玲于2003年6月16日签订《房屋买卖协议书》，约定：廖翠玲以12万元的价格将其位于广州市白云区（房产证地址：广州市白云区丛云路××房，以下简称涉案房屋）转让给原告；原告应于取得公证书之日向廖翠玲支付首期房款8万元，于取得公证书之日起6个月内付清余款4万元。广州市越秀区公证处对上述协议进行公证。协议签订后，廖翠玲将房屋交付原告使用，原告亦依约付清全部房款。后廖翠玲于2005年9月25日病逝，生前无配偶和子女。廖翠玲的父亲案外人廖鉴林后于廖翠玲死亡。现廖翠玲的合法继承人为四被告。为办理涉案房屋过户登记手续，原告多次与四被告沟通，其四人仍拒绝提供协助。特诉至法院，请求判令：1、四被告共同协助将广州市白云区丛云路××房转移登记至原告名下；2、本案诉讼费由四被告承担。被告邓顺珍无答辩。被告廖志良无答辩。被告廖志锋无答辩。被告廖志勇无答辩。经审理查明：1999年12月28日，廖翠玲（乙方）与案外人广州市教育委员会（甲方）签订《广州市公有住房买卖协议书》，约定甲方将广州市白云区云山街4号2楼205房出售给乙方，建筑面积69.6519平方米，套内面积62.9309平方米，公摊共有面积6.721平方米，实付房价共计70605.59元，乙方住房分配面积标准内实付房款的20%给予的一次性住房维修费补贴为14121.12元，减除该补贴后，乙方需付房价款56484.47元。乙方定于1999年12月25日前将购买本套住房需付的房价款一次付清给甲方。乙方一次付清房款后，由甲乙双方向广州市住房制度改革办公室及房地产登记所办理交易及权属转移手续，为乙方领取《房地产证》。乙方按本协议购买的住房，产权归乙方所有，在付清房款并取得《房地产证》后可依法进入市场交易，在补交土地使用权出让金或所含土地收益并按规定交纳有关税费后，收入归乙方所有。同日，广州市公证处对上述《广州市公有住房买卖协议书》进行公证，出具（2001）穗证内经字第22552号证明书，载明甲方的法定代表人案外人叶世雄与乙方廖翠玲的签字和印章均属实。1999年12月17日，广州医学院第一附属医院向廖翠玲出具收据，载明收到廖翠玲购房款65000元。2003年6月16日，原告（乙方、购买方）与廖翠玲（甲方，出售方）签订《房屋买卖协议书》，约定，甲方将其购买的公有住房即广州市白云区出售给乙方，出售价格为12万元，房屋出售所须缴交的所有税费、手续费均由乙方承担。本协议书签订并经公证处公证取得公证书之日，乙方支付甲方首期房款8万元，余款4万元从取得公证书之日起6个月内付清。由于房屋至今仍未获发房产证，故未能办理过户手续，为了乙方购房后能够行使业主的权利，甲方须在乙方支付首期购房款的当日将房屋权属的所有证明文件的原件交给乙方，乙方并享有该房屋的使用权。2003年6月23日，广州市越秀区公证处对上述《房屋买卖协议书》进行公证，经出具（2003）穗越证内字第2605号证明书，载明廖翠玲与原告于2003年6月16日到该处签名签订上述协议。上述协议书公证后，原告于2003年6月23日向廖翠玲支付房屋首期款8万元，并由廖翠玲出具收据予以确认。2003年12月4日，廖翠玲再次出具收据，载明收到原告购房余款4万元，并写明购房款已付清。2007年9月4日，广州市国土资源和房屋管理局出具涉案房屋房地产权证，证载权属人廖翠玲，房地座落白云区丛云路××房，建筑面积69.49平方米。备注，土地未办有偿使用手续。廖翠玲于1972年7月30日出生，身份证号码，其户口登记表中记载其服务处所为广医附一院放射科。广州医科大学附属第一医院人事科于2016年8月15日盖章确认的廖翠玲档案摘抄资料记载，廖翠玲于2005年9月25日死亡，其父亲为廖鉴林，母亲邓顺珍。廖鉴林在广州市白云区钟落潭镇教育指导中心留存的1988年10月9日填写的干部履历表记载其名称又为廖jian（需造字，左边金右边监）林，与邓顺珍共生育原告、廖志良、廖志锋、廖志勇四名子女；父亲案外人廖泳波、母亲案外人冯赞均早已死亡。2017年1月12日，广州市越秀区民政局婚姻登记处出具证明，证载经查本处于1998年1月1日至2005年9月26日的婚姻登记档案记录，并无发现廖翠玲的婚姻登记记录。2017年1月20日，广州市越秀区档案馆出具《无婚姻登记记录证明》，记载经查本馆藏19**年7月30日至2005年9月25日的婚姻档案中没有廖翠玲的结婚登记记录。2017年1月25日，广州市白云区档案馆出具档案情况说明，载明经查本馆的婚姻档案电子目录，没有廖翠玲的婚姻档案。另查，广州市白云区丛云路××房登记产权人为廖翠玲，截止2016年11月17日，该房尚无法院来函摘要内容及他项权利内容。2016年11月21日，广州市不动产登记中心出具《购房资格证明》，证载经核查，截止2016年11月21日，原告具备本市住房限购区域内住房购买资格。庭审中，原告确认涉案房屋自2003年6月由原告使用居住至今，还确认同意承担在转移登记过程中产生相关费用。以上事实：有《广州市公有住房买卖协议书》、（2001）穗证内经字第22552号证明书、《房屋买卖协议书》、（2003）穗越证内字第2605号证明书、收据、房地产权证、户口登记表、档案摘抄资料、干部履历表、《无婚姻登记记录证明》、证明、档案情况说明、查册表、《购房资格证明》及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与廖翠玲签订的《房屋买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。廖翠玲为涉案房屋合法产权人，有权转让涉案房屋。现廖翠玲将涉案房屋转让给原告并签订协议办理公证，原告已依约向廖翠玲支付了全部的房价款，并使用房屋至今，廖翠玲理应为原告办理涉案房屋的产权交易过户手续。因廖翠玲已去世，现四被告为廖翠玲的法定继承人，故廖翠玲为原告办理涉案房屋产权交易过户的责任应由四被告共同承担。现原告要求四被告共同协助将涉案房屋过户至原告名下，合法合理，本院予以支持。被告邓顺珍、廖志良、廖志锋、廖志勇因下落不明，经本院公告送达民事起诉状、证据副本及开庭传票等诉讼材料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定,判决如下:在本判决生效之日起三十日内，被告邓顺珍、廖志良、廖志锋、廖志勇协助原告黄燕萍按国土房管部门关于办理房产证的相关法规政策的规定办理广州市白云区丛云路云山街4号205房的房地产权证。本案受理费100元，由被告邓顺珍、廖志良、廖志锋、廖志勇负担。被告负担的受理费应在本判决生效之日起三日内向原告黄燕萍直接支付。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  林艾婧人民陪审员  陈秀娥人民陪审员  何丽和二〇一七年四月二十一日书 记 员  傅奎显