安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖1602民初5874号 原告：亳州恒大置业有限公司。住所地亳州市工业园区古井路8号。 负责人：马学坤，职务：总经理。 委托诉讼代理人：许亚明，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：盛红梅，女，该公司工作人员。 被告：赵磊，男，1988年11月30日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 原告亳州恒大置业有限公司诉称被告赵磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许亚明到庭参加诉讼，被告赵磊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告亳州恒大置业有限公司向本院提出诉讼请求: 1.确认原、被告之间签订的《商品房买卖合同》已解除；2.被告支付原告违约金59915元，违约金从已付房款中直接扣除；3.被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案注销手续；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年3月13日签订了《商品房买卖合同》及附件，合同约定被告购买原告开发建设的亳州恒大城小区5号楼2单元3304室，被告首付房款189154元（包括被告向金碧物业有限公司亳州分公司借款143000元），剩余房款410000元被告向中国银行亳州分行办理按揭贷款，原告为该笔贷款承担阶段性连带保证责任。银行于2014年5月23日审批放款，被告未按银行贷款约定偿还贷款，致使中国银行亳州分行于2016年5月31日前已扣划了原告保证金14390元，即原告承担了连带保证责任。后原告多次催促被告按合同约定履行义务，被告置之不理。2016年6月9日原告向被告送达了《解除商品房买卖合同通知书》，通知被告在收到上述通知书时解除双方签订的商品房买卖合同。被告的行为已构成严重违约，原告单方面解除合同已具备条件。 被告赵磊未作答辩亦未提交证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告所举证据1被告身份证复印件，证明被告主体身份信息；证据2《商品房买卖合同》（合同编号：W201403130007）及附件、《商品房买卖合同》（合同编号：W201403130007）网上备案证明、《亳州恒大城楼宇认购书》，证明（1）原、被告双方依法签订商品房买卖合同，并且涉案合同在亳州市房地产主管部门备案；（2）被告的违约责任;（3）被告的送达地址为亳州市谯城区牛集镇宋老家村民委员会王破楼村19号，原告按照上述地址邮寄函件，不管被告是否签收皆视为原告履行了通知义务；证据3中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证明被告购买涉案房屋向中国银行亳州分行贷款410000元的事实，并且原告为被告的银行贷款承担连带保证责任；证据4情况说明、银行划款凭证6份，证明被告违约偿还涉案银行贷款，导致中国银行亳州分行要求原告承担了连带保证责任，并扣划了原告保证金14390元的事实；证据5律师函、快递回执及邮寄送达记录，原告催告被告按约定履行合同的事实；证据6解除《商品房买卖合同通知书》通知、快递回执及邮寄送达记录，证明因被告严重违约行为，原告单方解除商品房买卖合同的事实。本院认为原告所举证据1、2、3、4、5、6具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年3月13日签订了《商品房买卖合同》及附件，合同约定被告购买原告开发建设的亳州恒大城小区5号楼2单元3304室，被告首付房款189154元（包括被告向金碧物业有限公司亳州分公司借款143000元），剩余房款410000元被告向中国银行亳州分行办理按揭贷款，原告为该笔贷款承担阶段性连带保证责任。银行于2014年5月23日审批放款，被告未按银行贷款约定偿还贷款，致使中国银行亳州分行于2016年5月31日前已扣划了原告保证金14390元，即原告承担了连带保证责任。后原告多次催促被告按合同约定履行义务，被告置之不理。2016年6月9日原告向被告送达了《解除商品房买卖合同通知书》。 本院认为，依法生效的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效的买卖合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，按照原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四第5条约定：“在《房地产权地》及《房地产他项权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定的连续三个月或累计六个月不偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人须承担违约责任，买受人应按已交房款向出卖人支付违约金。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使担保范围内的追偿权。（3）有权终止或不予办理以买受人为产权人的房地产权证，并无须承担任何责任。”。被告赵磊未按银行贷款合同规定偿还贷款的行为已致原告承担了贷款的连带保证责任，约定解除权行使的条件已成就，原告享有解除《商品房买卖合同》的权利，同时原告已向被告送达《解除商品房买卖合同通知书》告知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，故对原告要求解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。《商品房买卖合同》解除后，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第九十七条之规定，被告负有协助原告办理合同备案注销手续。原告诉求的违约金59915元过高，应按合同约定的原告已交房款46154元确定违约金数额，该款项原告可在被告已交房款中直接扣除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、原告亳州恒大置业有限公司与被告赵磊于2014年3月13日签订的《商品房买卖合同》已解除。 二、被告赵磊在本判决生效之日起五日内给付原告亳州恒大置业有限公司违约金46154元，该款可在被告赵磊已付的房款中直接扣除。 三、被告赵磊在本判决生效之日起十五日内，协助原告亳州恒大置业有限公司办理《商品房买卖合同》备案注销手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1458元，由被告赵磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长 王 灿 代理审判员 张 鹏 人民陪审员 孙艳梅 二〇一七年四月二十四日 书 记 员 李 岩 本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民 法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的、终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。