新疆生产建设兵团阿拉尔垦区人民法院民 事 判 决 书(2017)兵0103民初253号原告徐佐洪，男，1956年出生。被告阿拉尔市兴都房地产开发有限公司，统一社会信用代码91659002697834813F，住所地新疆阿拉尔市胜利大道西988号威尼斯商业步行街3号楼201室。法定代表人厉溪敏，董事长。委托诉讼代理人肖杰，新疆阿克苏白水河律师事务所律师。原告徐佐洪与被告阿拉尔市兴都房地产开发有限公司(以下简称：兴都公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐佐洪、被告兴都公司的委托诉讼代理人肖杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐佐洪向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告对新疆阿拉尔市新井子路南路威尼斯商业街3号楼313、314、315号房间享有所有权；2、判令被告将上述的房产过户至原告名下；3、判令被告赔偿原告损失153090元；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年11月3日，原告从被告处购买其位于新疆阿拉尔市新井子路南路威尼斯商业街3-313、314、315号房产（以下统称为“三套房产”），徐佐洪于2010年11月3日，2010年11月24日分别支付200000元、80000元房款。当时资金紧张，股东会决定，鼓励内部员工用内部价（3楼：1750元／㎡；4楼：1700元／㎡；5楼：1650元／㎡）购买房子，我先交180000元房款，后又交100000元房款，我从2011年3月到2016年都是自己使用房屋，直到去年才把房屋租赁出去，产权没有拿到主要有两个原因，一是因为我与被告的法定代表人之间存在有经济纠纷，官司一直打到现在；二是因为双方对房屋价格达不成一致意见，我认为应该按股东会决议确定的价格购买房屋，被告法定代表人认为我已经在2011年8月退股，应该按照市场价格购买房屋。直到2016年10月，被告与杜荣的民间借贷纠纷，被告与杜荣私下达成和解，把三套房屋抵给杜荣，我才知道自己的权益受到了损害。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》等有关法律之规定诉至法院，要求被告继续履行商品房买卖合同关系，并承担违约责任。兴都公司辩称，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，双方没有商品房买卖关系，这三套房屋是股东分红，不是原告所说的买卖关系，按《公司法》规定，原被告股东分红没有任何依据，是个人做出的决定，公司只有在经过清算之后，在有盈余的情况下才能分红，被告现在资金紧张，公司分红侵犯公司利益，原告不能提供房屋买卖合同，所以三套房产不存在买卖关系，不存在过户。原告要求确认三套房产所有权不成立。原告所交款项是装修款而不是购房款，三套房产正在执行过程中，所有权也属于被告所有，被告多次要求原告退还房屋，但原告迟迟不搬离房屋，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，并在卷佐证。对双方有争议的收据六份，原告欲证实已交房款180000元的事实，当时被告公司只开发了1号楼、2号楼、3号楼，只有3号楼可以分房买房，原告主张的三套房屋很明确，不存在无法确定的情况。；被告兴都公司的质证意见是：对收据的真实性无异议，因原告身份关系的特殊性，开出这几份收据很容易做到，不能确定是真实的资金往来，且所交房款远不够这三套房屋价款，双方没有商品房买卖合同，价格、标的物不明，没有形成房屋买卖关系，对收据不予认可；本院认为，根据谁主张谁举证的证据规则，被告兴都公司不能对自己的质证意见出示相关证据予以证实，本院对被告兴都公司的质证意见不予采纳；原告的主张有六张收据原件为证，本院对原告交纳房款180000元的事实予以采信。对双方有争议的催款函、兴都公司基本户流水账，原告欲证实又交房款100000元的事实；被告兴都公司的质证意见是，催款函与本案无关联性，所交房款不是本案争议的三套房产的房款，对催款函不予认可；兴都公司基本户流水账系复印件，来源不明，不予质证。本院认为，原告的主张有催款函原件和流水账为证，本院对原告主张交房款100000元的事实予以采信。对双方有争议的股东会决议分房方案会议记录，原告欲证实本案所争议三套房产是买卖关系而非被告所认为的股东分红以及三套房产的出卖价格；被告兴都公司的质证意见是，会议记录系复印件，没有依据，对会议记录不予认可，只有在公司清算后有盈余才能进行分红，被告在亏损的情况下进行分红，是侵吞公司财产的行为，且新疆生产建设兵团农一师中级人民法院在处理被告与其他当事人各种纠纷时，均将被告进行股东分红的房产作为被告的公司资产进行执行。本院认为，根据《中国人民共和国公司法》第一百零七条规定“股东大会应当对所议事项的决定作成会议记录，主持人、出席会议的董事应当在会议记录上签名。会议记录应当与出席股东的签名册及代理出席的委托书一并保存。”原告曾是兴都公司股东，参加股东会议，且在庭审中向法院说明会议记录原件在兴都公司控制之下，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十二条第一款、第二款“书证在对方当事人控制之下的，承担举证证明的当事人可以在举证期限届满前书面申请人民法院责令对方当事人提交。申请理由成立的，人民法院应当责令对方当事人提交，所产生的费用，由申请人负担。对方当事人无正当理由拒不提交的，人民法院可以认定申请人所主张的书证内容为真实。”之规定，虽然原告未能在举证期限届满内向法院提交书面申请，但原告提供相应证据，为了查明事实，本院责令被告限期向法庭提交股东会记录。现被告不能向法庭提交股东会决议原件，本院认定原告所主张的书证内容为真实，因此，原告主张本案所涉三套房产是买卖关系而非股东分房分配给原告所有，本院予以采信；本院对被告提出的股东会决议系复印件，不予认可的质证意见，不予采纳。综上，根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月3日，原告从被告处购买位于新疆阿拉尔市新井子路南路威尼斯商业街三套房产，原告先后两次共计交纳房款280000元，尾款102725元（218.7㎡×1750元／㎡-280000元）尚未支付。另查明，2016年10月，杜荣与被告民间借贷纠纷中，三套房产被新疆生产建设兵团阿拉尔垦区人民法院裁定查封，被告与杜荣私下达成执行和解，把三套房产抵给杜荣，但未过户。本院认为，确认物权以存在物权所有权争议为前提，买卖合同尚未履行完结，买受人请求确认其享有标的物的所有权的，不符合物权法第三十三条规定的物权争议，原告要求确认对三套房产享有所有权的诉讼请求，本院不予支持；依法成立的合同受法律的保护，原、被告之间虽未订立明确的合同，但股东会议记录证明原、被告之间存在商品房销售合同关系，原告交纳房款，履行合同主要义务，要求被告将三套房产进行过户，继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告赔偿损失153090元，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中国人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、驳回原告徐佐洪请求确认对新疆阿拉尔市新井子路南路威尼斯商业街3-313、3-314、3-315三套房屋拥有所有权的诉讼请求；二、被告阿拉尔市兴都房地产开发有限公司继续履行与原告徐佐洪之间的商品房销售合同，原告徐佐洪在本判决生效后十日内付清3-313、3-314、3-315三套房屋尾款102725元；三、驳回原告徐佐洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3326元，减半收取1681元（原告已预交），由原告徐佐洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团农一师中级人民法院。审判员 李 敬二〇一七年四月二十八日书记员 李俊超1