河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）冀01民初480号 原告中国农业银行股份有限公司石家庄北站支行，住所地石家庄市西三庄街12号。 负责人刘杰，该行行长。 委托代理人孙青松、冯丽萍，该公司员工。 被告石家庄化工化纤有限公司，住所地井陉县微矿路。 法定代表人宗成金，该公司总经理。 委托代理人刘从欣，河北勤有功律师事务所律师。 被告石家庄井陉旭通煤炭发运有限公司，住所地井陉县北正乡北正村。 法定代表人耿燕，该公司总经理。 委托代理人张国军、张明，河北勤有功律师事务所律师。 被告河北旭跃实业集团有限公司，住所地井陉县北正乡北正村西。 法定代表人徐跃全，该公司董事长。 委托代理人张国军、张明，河北勤有功律师事务所律师。 被告河北旭源物流有限公司，住所地井陉县秀林镇梅庄村。 法定代表人范月花，该公司总经理。 委托代理人张国军、张明，河北勤有功律师事务所律师。 被告徐跃全，男，汉族，1961年3月25日生，住河北省石家庄市裕华区。 委托代理人张国军、张明，河北勤有功律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司石家庄北站支行（农行北站支行）与被告石家庄化工化纤有限公司（化工化纤公司）、石家庄井陉旭通煤炭发运有限公司（井陉旭通公司）、河北旭跃实业集团有限公司（旭跃公司）、河北旭源物流有限公司（旭源物流公司）、徐跃全借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告农行北站支行委托代理人孙青松、冯丽萍，被告化工化纤公司委托代理人刘从欣，被告井陉旭通公司、被告旭跃公司、被告旭源物流公司、被告徐跃全委托代理人孙明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，被告化工化纤公司于2015年7月30日承接了旭通公司债务5笔，金额9343.7万元。2015年7月30日，原告农行北站支行与被告化工化纤公司签订了编号为13010120150001787中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同，借款金额9343.7万元，到期日为2020年7月29日。担保情况为（一）2015年7月30日签订了合同编号为13100620150001907最高额抵押合同，担保最高余额12000万元，以被告自身部分房地产提供第二顺位抵押担保，并依法办理抵押登记。国有土地使用权抵押：（1）石井他项（2015）第036号，土地面积59133.92㎡；（2）石井他项（2015）第035号，土地面积13072.96㎡；（3）石井他项（2015）第038号，土地面积19885.17㎡。房产抵押：（1）井陉县房他证井微字第××号，房产面积12938.96㎡；（2）井陉县房他证井字第8266.××6㎡；（3）井陉县房他证井微字第××号，房产面积1686.44平方米。（二）2015年7月30日签订了合同编号为1310062015001904最高额抵押合同，以自身国有土地使用权做担保抵押，他项权证号石井他项（2015）第037号，土地面积51651.20㎡；（三）与被告旭通公司、被告旭跃公司、被告徐跃全签订最高额保证合同，合同编号分别为13100520150013822、13100520150013821、13100520150013823。贷款陆续到期后，经债权人多次催收，被告化工化纤公司仅于2015年12月30日还息99956.02元，2016年2月29日归还利息50000元，欠息已超过90天，全部贷款进入不良，截止2016年5月31日被告化工化纤公司仍欠原告农行北站支行贷款本金93437000元及利息1878383.73元未归还。为了维护债权人的合法权益不受侵害，避免国有资产流失，原告农行北站支行向贵院依法提起诉讼，要求被告化工化纤公司立即偿还贷款本金3200万元，担保人承担担保责任，庭审时变更诉讼请求，要求收回全部所借款项及利息，诉讼请求如下：1、被告化工化纤公司立即偿还贷款本金93437000万元及欠息4437562.65元（截止到2016年8月20日）及清偿完毕前的利息；2、依法判令被告井陉旭通公司对上述贷款本息承担连带保证责任；3、依法判令被告旭跃公司对上述贷款本息承担连带保证责任；4、依法判令被告旭源物流公司对上述贷款本息承担连带保证责任；5、依法判令徐跃全对上述贷款本息承担连带保证责任；6、请求判令被告化工化纤公司、被告旭源物流公司提供的抵押合法有效，申请人对处置抵押物的所得行使优先受偿权；7、依法判令五被告承担本案诉讼费及相关合理费用。 原告农行北站支行为支持其诉讼提交如下证据： 证据一：起诉状； 证据二：流动资金借款合同1份； 证据三：最高额保证合同（被告徐跃全）1份； 证据四：最高额保证合同（被告旭通公司）1份； 证据五：最高额保证合同（被告旭跃公司）1份； 证据六：最高额抵押合同（被告旭源物流公司）1份； 证据七：房地产他项权证7个证。 被告化工化纤公司辩称，1、被告化工化纤公司与原告农行北站支行于2015年7月30日所签的编号为13010120150001787《流动资金借款合同》，借款金额93437000元，借款期限5年，自2015年7月30日起至2020年7月29日止。该借款合同双方没有解除，仍然继续有效；2、原告农行北站支行要求提前收回借款的理由不符合《合同法》的规定，不应得到支持。借款期限作为借款合同的主要条款之一，是确定借款人可以使用借款和返还借款的最后时间限制，也是判断当事人权利义务是否违约的重要标志。借款期限一旦确定，双方当事人应当严格按照合同约定的期限执行，没有法定事由贷款人不应提前收回借款。原告农行北站支行应在借款到期后，被告化工化纤公司不能按期归还时再主张权利；3、原告农行北站支行提前收回借款，应当属于解除合同的一种情形。备案中借款合同双方既没有协商一致解除，原告农行北站支行也未向被告化工化纤公司宣布借款到期，提前收回借款，且原告农行北站支行在诉讼请求中也没有要求解除合同。因为合同解除时返还借款本金的前提，故要求被告化工化纤公司偿还借款本金9394.7万元没有事实和法律依据；4、原告农行北站支行在提前收回借款前还应当履行相应的通知义务。《合同法》第96条规定：“当事人一方依照本法第93条第二款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。”本案中原告农行北站支行并未向被告化工化纤公司送达《借款提前收回通知书》，未尽到通知的义务，不符合解除合同规定的通知要求；5、被告旭源物流公司担保金额为14000000元，应在此担保金额内承担担保责任；6、原告农行北站支行处置抵押物所得行使优先受偿权，因被告化工化纤公司提供的抵押物均是二次抵押，故应在第一顺位的抵押权人实现抵押后，原告农行北站支行才能行使优先受偿权。 五被告对原告出示的证据没有异议，五被告亦未向法庭提交其他证据。 经审理查明，2015年7月30日原告农行北站支行与被告化工化纤公司签订了编号为13010120150001787的中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同，约定借款金额为9343.7万元，借款期限为5年，借款利率为固定利率，即合同签订日单笔借款期限所对应的中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率。2015年6月28日原告农行北站支行分别与被告井陉旭通公司、旭跃公司、徐跃全签订了编号为13100520150013822、13100520150013821、13100521050013823最高额保证合同，为化工化纤公司的借款提供连带保证担保，担保的债权最高余额为15000万元，担保期限为2015年6月28日至2018年6月28日，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用，另约定了担保债权最高额的5%的违约金。2015年7月30日，原告农行北站支行与被告化工化纤公司签订了编号为13100620150001907最高额抵押合同，担保最高额12000万元，以被告化工化纤公司自身部分房地产提供第二顺位抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告农行北站支行与被告旭源物流公司签订了编号为13100620150001904最高额抵押合同，担保最高额为1400万元，以被告旭源物流公司自身国有建设用地使用权提供第一顺位抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，被告化工化纤公司偿还利息两笔，第一笔于2015年12月30日向原告农行北站支行偿还利息99956.02元，第二笔于2016年2月29日偿还利息50000元，共计149956.02元。 上述事实有原告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告农行北站支行与被告化工化纤公司签订的流动资金借款合同，以及原告农行北站支行与被告化工化纤公司、旭跃公司、旭源物流公司、徐跃全签订的最高额保证合同、最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规等强制性规定，上述合同合法有效。 关于被告化工化纤公司是否提前偿还贷款的问题，被告化工化纤公司在合同期限内仅分两笔偿还原告农行北站支行利息共计149956.02元，第一笔于2015年12月30日偿还利息99956.02元，第二笔于2016年2月29日偿还利息50000元，经原告农行北站支行催告后其余本息仍未偿还，据此，合同期限内利息应自2016年3月1日起开始计算。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款“当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”以及双方签订的《流动资金借款合同》第5.1、5.3的约定，被告化工化纤公司在合同期限内未依约偿还借款本金及利息的行为已构成违约且符合法定解除合同的要件，故原告农行北站支行有权提前收回已发放借款。 被告旭源物流公司以其自有的国有建设用地使用权，建设用地使用权证号井国用（2013）第024号向原告农行北站支行提供了第一顺位的抵押，并进行了抵押登记，办理了他项权证。被告旭源物流公司与原告农行北站支行签订的最高额抵押合同，约定被告旭源物流公司的担保最高额为14000000元，故原告农行北站支行应当在14000000元的范围内享有上述土地使用权的优先受偿。被告化工化纤公司以其自有的部分房地产提供了抵押担保，虽办理了抵押登记，但其抵押是第二顺位，故原告农行北站支行应在该部分土地的第一顺位抵押权优先受偿后再行使抵押权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十九条第一款；《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告石家庄化工化纤有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石家庄北站支行借款本金93437000元及利息（利息自2016年3月1日起按照协议约定计算至付清之日止）； 二、被告石家庄井陉旭通煤炭发运有限公司、河北旭跃实业集团有限公司、徐跃全对上述第一项确定的被告石家庄化工化纤有限公司所负债务承担连带清偿责任； 三、被告河北旭源物流有限公司对上述第一项确定的被告石家庄化工化纤有限公司所负债务在14000000元的范围内承担连带清偿责任，且原告中国农业银行股份有限公司石家庄北站支行可在被告河北旭源物流有限公司所抵押土地上行使14000000元的优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费201800元，由被告石家庄化工化纤有限公司、石家庄井陉旭通煤炭发运有限公司、河北旭跃实业集团有限公司、河北旭源物流有限公司、徐跃全共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  王秀华 审判员  韩兴振 审判员  史亚宁 二〇一七年四月二十四日 书记员  王 阔