重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0235民初5888号原告蒲建，男，1971年10月30日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告刘建民，男，1971年11月8日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人屈启明，重庆竞立律师事务所律师，特别授权。原告蒲建与被告刘建民追偿权纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蒲建，被告刘建民的委托诉讼代理人屈祈明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒲建向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告395753.00元，并按中国人民银行同期贷款利率4倍支付资金占用损失（其中27781.00元从2014年2月10日起计算，367956.00元从2015年6月4日起计算）至起诉之日；二、诉讼费由被告承担。事实及理由：云阳县人民法院（2013）云法民初字第00939号民事判决书，判决被告刘建民返还刘其秀购房款383600.00元，并赔偿其损失383600.00，原告蒲建对此承担连带责任。该判决生效后，被告刘建民没有按判决自动履行，刘其秀申请执行，云阳县人民法院在执行过程中，从原告的账户划走27781.00元，并将原告在云阳县青龙街道白云社区望江大道华懋香山华府4幢4-4号房屋作价412200.00元抵偿给刘其秀，用以偿还刘建民欠刘其秀的购房款367956.00元。原告共计代偿了395737.00元。综上所述，被告刘建民是返还刘其秀购房款的义务主体，原告代偿其债务后，有权向被告刘建民进行追偿。被告刘建民辩称，被告刘建民将房屋卖给刘其秀的丈夫属实。原告没有按照退股协议的约定向被告履行交房义务，导致被告在与刘其秀丈夫的房屋买卖合同中不能履行交房义务，致使买卖合同被解除并造成违约损失。原告和仨众公司后来将房屋共同卖给了他人，并收取了房款。本案直接过错责任是原告，对被告已经向刘其秀支付的款项部分，被告主张提起反诉，要求原告返还被告已经支付给刘其秀的371463.00元。本院经审理认定事实如下：2008年下半年，被告刘建民与原告蒲建商量共同开发建设云阳县新县城中环路延伸段双江小学后侧B11号路双江移民组团桂湾小区的房屋。2009年5月12日，原、被告签订协议书，约定被告刘建民将建设用地全部转让给原告蒲建，由蒲建退还刘建民前期投资3380000.00元，并支付公关费用等850000.00元，共计4230000.00元；另外在蒲建房屋建成后，再向刘建民交付300平方米的住房，按1500元/平方米计价。协议书签订后,因原告蒲建无钱,又将该土地转让给重庆仨众房地产开发有限公司开发建设，被告重庆仨众房地产开发有限公司为此成立了双江移民组团桂湾小区项目部。2010年3月2日，刘建民与蒲建、双江移民组团桂湾小区项目部达成还房协议，协议主要约定：蒲建将原约定还刘建民的300平方米的房屋签定给刘建民，共计三套，分别为A栋15层B号房屋、B栋16层C号房屋、B栋17层D号房屋，并约定由蒲建办理房屋产权证，办证户主由刘建民指定。另查明，案外人刘其秀之夫杨相术与被告刘建民分别于2010年3月1日和同年3月2日签订房屋买卖合同，分别约定被告刘建民将B栋17层D号、A栋15层B号房屋出售给杨相术，价款分别为144600.00元、237000.00元，两房屋价款合计383600.00元。杨相术于当月付清了全部房款。杨相术与被告刘建民并约定刘建民应当于2011年10月31日前将房屋交付使用，若逾期交付房屋超过90日，杨相术有权解除合同，刘建民应在解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按已付房款的10%支付杨相术违约金。房款付清后,被告刘建民未按约定交付房屋。杨相术于2011年1月14日因病死亡。2013年2月26日，刘其秀作为杨相术的继承人，向本院起诉刘建民、蒲建、重庆仨众房地产开发有限公司，刘其秀诉请：一、确认房屋买卖合同有效并解除；二、请求返还购房款383600.00元；三、赔偿损失550950.00元，其中包括资金利息167350.00元和赔偿购房款一倍的损失383600.00元。本院审理该案后，作出一审判决：一、解除杨相术与刘建民于2010年3月1日、3月2日签订的房屋买卖协议；二、刘建民返还刘其秀购房款383600.00元，并赔偿刘其秀损失383600.00元；三、蒲建对第二项判决内容承担连带责任。蒲建不服一审判决，上诉于重庆市第二中级人民法院，重庆市第二中级人民法院二审作出维持原判的终审判决。前述判决生效后，刘其秀向本院提出强制执行申请，本院于2014年2月10日从蒲建账户扣划存款27781.00元。2015年6月4日，蒲建以云阳县青龙街道白云社区望江大道519号华懋香山华府4幢4-4号房屋作价412200.00元，用以抵偿刘其秀367956.00元，差额款44244.00元，由刘其秀支付给蒲建。自此，蒲建向刘其秀履行了连带债务共计395737.00元。另查明，本案被告刘建民提起反诉后，未在本院限定期限内缴纳反诉费，本院当庭按撤回反诉处理。对于上述事实，有原、被告提交的民事判决书、民事裁定书、协议书、还房协议、结案证明、执行裁定书、案款专用收据，以及原、被告的陈述予以证实，本院对上述事实予以确认，对上述证据予以采信。本院认为，原、被告于2009年5月12日签订的《协议书》，载明了双方共同投资联建房屋等内容，并明确了各自资金投入额和比例，也确定了刘建民退伙所应分割的合伙财产包括现金和房屋，该协议可证明原、被告之间具有合伙关系。原、被告于2013年3月2日签订的《还房协议》，表明刘建民退伙后应退得的三套房屋，包含了刘建明已经出售给杨相术的两套房屋。刘建民与杨相术签订房屋买卖合同，因合同被解除而产生的退还房款和赔偿损失的债务仍属于合伙债务，原告蒲建作为合伙人对外应当承担连带清偿责任。而原、被告之间的合伙关系为内部法律关系，本案中涉及的两套房屋的买卖合同均系被告刘建民与案外人杨相术签订，刘建民将该两套房屋出售给杨相术后，在原、被告均知晓该事实的情况下，双方签订《还房协议》约定刘建民分得该两套房屋，并约定房屋办证户主由刘建民指定。根据该事实，应当视为就该两套房屋设立的买卖合同中，所确定的合同义务随房屋一并分割给被告刘建民。据此，被告刘建民与杨相术签订的房屋买卖合同被解除而产生的退还房款和赔偿损失的债务，在合伙内部法律关系中应当由被告刘建民承担，原告对外承担连带责任后，有权向被告追偿。故本案原告就对外清偿的债务395737.00元向被告主张权利，本院予以支持。关于原告主张的资金占用损失，2014年2月10日，原告被扣划存款27781.00元，该款的资金占用损失本院按中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率6%予以确认，从扣划之日计算至起诉之日（2016年11月1日）为4607.02元。2015年6月4日，蒲建以房屋抵偿刘其秀债务367956.00元，因未有367956.00元资金被占用的事实，原告蒲建就该款主张资金占用损失的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘建民于本判决生效后十日内给付原告蒲建代偿款395737.00元，并支付资金损失4607.02元；二、驳回原告蒲建其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9182.00元，原告蒲建负担2353.00元，被告刘建民负担6829.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  曾小明人民陪审员  代敦凤人民陪审员  赵 容二〇一七年四月二十七日书 记 员  汪小珊