宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0106民初305号原告：银川科龙源起重设备安装有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：王科军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王田雨，宁夏平瑞律师事务所律师。被告：宁夏鑫勤建筑劳务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：张文斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：何明，宁夏臻之律师事务所律师。原告银川科龙源起重设备安装有限公司（以下简称科龙源公司）与被告宁夏鑫勤建筑劳务有限公司（以下简称鑫勤劳务公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告科龙源公司的诉讼代理人王田雨，被告鑫勤劳务公司诉讼代理人何明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告科龙源公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年3月26日签订的《塔吊租赁合同书》；2、判令被告向原告支付塔吊租赁费29.5万元、违约金88500元，共计383500元，并向原告支付自2016年11月15日至合同解除之日的塔吊租赁费及占用费；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月26日，原、被告签订一份《塔吊租赁合同书》。合同约定由原告向被告提供型号为5610塔吊一台，月租金为25000元，按月支付，租赁期限自合同签订之日起至某小区X#楼工程完工止；合同同时约定被告2014年所租用原告的塔吊适用本合同。2015年3月28日被告项目部正式复工，向原告出具计费开始通知一份。被告使用原告租赁物持续至今。截止2017年1月1日，被告仅向原告支付了13万元，尚欠29.5万元租赁费未付，经原告多次催要未果，故原告提起诉讼，请求判如所请。被告鑫勤劳务公司辩称，1.原、被告之间的租赁协议已于2016年3月20日终止。被告因承建某小区X#楼工程施工需向原告租赁塔吊，双方于2015年3月26日签订《塔吊租赁合同书》一份，合同约定租期为自合同签订之日起至某小区X#楼工程完工止。2015年11月16日，被告所建设的X#楼主体已近完工，但由于临近冬季停工期，且未经发包人验收合格，因此，被告在向原告发出的《停工通知》中载明："如3月20日前未发出书面复工通知，请于2016年4月10日前拆除塔吊。"通知在送至原告后，其负责人田某某在通知上签字确认。2016年4月5日，宁夏某房地产开发有限公司通知被告施工完毕。因将对某小区X#楼进行外墙保温施工，被告多次催告原告在2016年4月10日前拆除塔吊设备，但原告以被告未付清全部租赁费用为由拒绝拆除。依据协议、停工通知和开发商的通知，证明双方的租赁协议在2016年3月20日终止。后塔吊虽仍在工地但被告不应支付租赁费。二、被告应欠付的塔吊租赁费用为9万元。依据双方合同约定，所租塔吊的月租金为25000元。每年11月15日至次年3月15日为冬季停工期，此期间不计收租赁费用。同时合同约定，被告2014年10月18日至2014年11月18日租赁原告塔吊1台，也适用合同各条款。2015年3月28日，被告决定正式复工，向原告出具了计费开始通知一份，截至2016年3月20日，租赁塔吊期间为9个月，共计租赁费22.5万元。2015年3月26日至2016年2月3日，被告已支付租赁费13.5万元。故被告欠付原告的租赁费9万元。三、原告主张的违约金过高，请求人民法院依据中国人民银行同期贷款利率为基础予以调整，自2016年2月3日至2017年2月28日期间违约金为4651元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原、被告提供的《塔吊租赁合同》，内容一致，双方当事人均无异议，本院予以采信。原告提交的《通知》、视频录像、照片，被告对上述证据真实性无异议，本院予以采信；被告提交的《停工通知》，原告虽对该停工通知中"田某某"签名不认可，但经本院释明，原告未在本院规定的期限内提交书面的笔迹鉴定申请，其应承担不利的民事责任，故本院对该证据予以认可；被告提供的通知、照片，被告虽不予认可，但该组证据与其他证据相互印证，本院予以采信；被告提供的收条，原告对该组证据无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月26日，原、被告签订一份《塔吊租赁合同书》。合同约定：被告租赁原告塔机型号为5610，臂长56米，独立高度为41米，生产厂家中联重科；所租塔机的月租金为2.5万元，无进出场费，台数为壹台；租赁期限自本合同签订之日起至某小区X#楼工程完工止。冬季封存被告向原告报停工时间每年最早停工时间，每年的十一月十五日至来年的三月二十五日为正常停工期，从来年三月十六日起正常计算费用，停工期间原告每月不收取塔机占用费，塔机由被告责任看管。如有继续运转按正常计费收取租赁费；所有租费必须在塔机撤离工地前一次付清。到期不能一次支付，所欠款的总额按每月百分之十计取滞纳金；2014年10月18日至2014年11月18日租赁原告塔吊一个月，也适用于本合同各条款。合同并对其他内容作了约定。同时，被告向原告出具自2015年3月28日正式复工及开始计费通知一份，双方负责人在该通知书上签字确认。2015年11月16日，被告向原告出具一份《停工通知》，内容为因进入冬季停工期，现申报停工，自停工之日起，租赁费用不再计算。如3月20日前未发出书面复工通知书，请于2016年4月10日前拆除塔吊。原告负责人田喜军在通知书上签字。自2015年3月26日至2016年2月3日，被告共计向原告支付租赁费13.5万元。本院认为，原告科龙源公司与鑫勤劳务公司签订的《塔吊租赁合同书》系双方真实意思表示，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。被告向原告出具的《停工通知》中要求原告在2016年3月20日前未收到书面复工通知，于2016年4月10日前拆除塔吊，原告在该通知上签字的行为表明其对被告解除合同变更的约定予以认可，原告在约定的时间内未收到书面复工通知，故该合同于2016年3月20日已解除，原告主张解除双方签订的合同已无必要，本院不予支持。原告主张被告支付其自2016年11月15日至合同解除之日的塔吊租赁费及占用费无法律及事实依据，本院不予支持。合同约定每年的11月15日至来年的3月15日为正常停工期，从来年3月16日起正常计算费用，停工期间甲方每月不收取塔机占用费，即2015年11月15日至2016年3月15日期间不收取租赁费。原告主张的租赁费：1.租赁费按照双方认可的计费通知时间2015年3月28日至2015年11月15日，计算为193333.33元（25000元÷30天×232天）。2.被告向原告出具的《停工通知》中约定，3月20日前未发出书面复工通知书，请于2016年4月10日前拆除塔吊，即2016年3月16日至2016年3月20日期间的租赁费，被告仍应向原告支付，计算为3333.33元（25000元÷30天×4天），上述合计为196666.66元。3.合同同时约定2014年10月18日至2014年11月18日被告租赁原告塔吊1个月适用本合同，即租赁费为25000元。综上，被告租赁原告塔吊产生的租赁费为221666.66元，扣除被告已向原告支付13.5万元，被告应向原告再支付86666.66元。庭审中，被告认可租赁期间为9个月，扣除已支付13.5万元，下欠原告租赁费9万元，本院予以确认。因被告逾期支付租金，已构成违约，原告主张被告支付其违约金，本院予以支持。原、被告均认为合同约定的按照所欠款的总额按每月10％计取违约金约定过高，本院调整为被告按照欠付租赁费总额15%支付原告违约金13500元（90000元×15%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告宁夏鑫勤建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告银川科龙源起重设备安装有限公司租赁费90000元及违约金13500元，合计103500元；二、驳回原告银川科龙源起重设备安装有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3577元，原告银川科龙源起重设备安装有限公司负担2392元，被告宁夏鑫勤建筑劳务有限公司负担1185元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  唐娣娟二〇一七年四月十八日书记员  李晓艳