惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1391民初268号原告：中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行,住所地：广东省惠州市大亚湾澳头新澳大道13号。负责人：童伟东，职务：行长。委托代理人：邓超环，广东指针律师事务所律师。委托代理人：陈晓慧，广东指针律师事务所实习律师。被告：黄XX，男。被告：黄X容，女。原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称中行大亚湾支行）与被告黄XX、黄X容金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告中行大亚湾支行的委托代理人邓超环到庭参加诉讼。被告黄XX、黄X容经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年4月1日，原告与被告黄XX签订《个人二手住房贷款合同》【合同编号：号】（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告黄XX发放贷款人民币80000元用于购房，借款期限为10年，即2013年5月7日至2023年5月7日，贷款月利率为5.4583‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准），采用按月等额本金还款法。借款合同约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款合同还约定，因借款人违约的，贷款人有权解除合同，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。为了确保借款合同的履行，双方在合同中明确约定，由借款人提供名下位于惠州大亚湾西区南路X号房【房地产权证号：粤房地权证惠州字第XX**号】的房产作为本合同项下贷款的担保，并办理了房地产抵押登记【房地产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXX号】。上述合同生效后，原告依约于2013年5月7日向被告黄XX发放贷款人民币80000元，被告黄XX依据合同约定履行还款义务至第18期，被告黄XX从第19期开始逾期，截止2017年1月13日，已连续拖欠原告贷款26期，拖欠本金人民币67972.47元，利息9821.88元，本息合计人民币77794.35元，经原告方多次催讨，被告黄XX拒不履行还款义务，严重违反合同约定。被告黄X容为被告黄XX的配偶，上述贷款发生在夫妻关系存续期间，且用于购房，被告黄X容理应对上述共同债务承担共同清偿责任。综上所述，鉴于两被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，请求依法判决：一、判令立即解除原告与被告黄XX签订的《个人二手住房贷款合同》【合同编号：号】；二、请求判令被告黄XX偿还贷款本金人民币67972.47元，利息9821.88元，本息合计人民币77794.35元（利息暂计至2017年1月13日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；三、请求判令被告黄XX承担本寨律师费人民币5223元(3000元+27794.35元×8%=5223元)；四、请求确认原告对被告黄XX名下位于惠州大亚湾西区南路X号房【房地产权证号：粤房地权证惠州字第XX**号】的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、判令被告黄XX承担本案的诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用；六、判令被告黄X容对上述所有债务承担共同清偿责任。原告向本院提交了以下证据：1、原告基本资料。证明原告主体资格；2、被告身份证。证明被告主体资格；3、结婚证。证明两被告的婚姻关系；4、个人二手住房贷款合同。证明双方合同关系和管辖法院、利息计算依据及标准；5、房地产权证、房地产他项权证。证明房屋权属及抵押关系；6、借款借据。证明借款事实和金额；7、贷款已还明细清单、逾期未还款查询。证明贷款已还贷款金额、违约事实及金额；8、民事委托代理合同；证明原告委托律师代理及代理费金额；补充证据：发票。证明原告为追索借款本息支出的本案律师费为5223元。被告黄XX、黄X容未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。经审理查明，2013年4月1日，原告与被告黄XX签订一份《个人二手住房贷款合同》（合同编号：号），双方在合同中约定：原告向被告黄XX发放贷款人民币80000元用于购房，借款期限为10年，即2013年5月7日至2023年5月7日，贷款月利率为5.4583‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准），采用按月等额本金还款法。借款合同约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人可以终止或解除本合同。借款合同还约定，因借款人违约的，贷款人有权解除合同，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。借款人提供名下位于惠惠州大亚湾西区南路X号房【房地产权证号：粤房地权证惠州字第XX**号】的房产作为本合同项下贷款的担保，并办理了房地产抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXX号）。被告黄X容以抵押物共有人的身份在抵押物清单上签名捺印，同意以上述抵押物向原告抵押贷款，并同意办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2013年5月7日向被告黄XX发放贷款人民币80000元。此后，被告黄XX依据合同约定履行还款义务至第18期，被告黄XX从第19期开始逾期，截止2017年1月13日，已连续拖欠原告贷款26期，拖欠本金人民币67972.47元，利息9821.88元，本息合计人民币77794.35元。被告黄X容在被告黄XX与原告中行大亚湾支行签订借款合同时属于夫妻关系。另查明，原告为本案诉讼支付了律师代理费5223元。本院认为：原告中行大亚湾支行与被告黄XX签订的《个人二手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告作为贷款人，按照合同约定向被告支付了贷款，已经履行了合同义务。被告黄XX作为借款人，未能按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告双方在合同中约定，如借款人不按合同约定归还借款本息，贷款人有权解除与借款人的借款合同。根据上述约定，因被告黄XX存在未能按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息的违约情形，原告请求判令解除双方签订的借款合同并请求判令被告偿还全部借款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。涉案借款发生在被告黄XX与被告黄X容婚姻关系存续期间，属于二被告的共同债务，被告黄XX与被告黄X容应当共同向原告承担还款责任。被告黄XX以其所有的位于惠州大亚湾西区南路X号房【房地产权证号：粤房地权证惠州字第XX**号】作为其向原告借款的抵押担保，依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。原、被告双方在合同中约定被告应承担原告实现债权的费用，包括原告为实现债权支付的律师费。上述约定合法有效。原告为本案诉讼已经实际支付了律师代理费5223元。原告请求判令被告承担该项费用的理由成立，本院予以支持。被告黄XX、黄X容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行与被告黄XX于2013年4月1日签订的《个人二手住房贷款合同》（合同编号：号）；二、被告黄XX、黄X容自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本金67972.47元及利息9821.88元（利息计算至2017年1月13日，2017年1月14日起至本判决确定的清偿之日止的利息按照原、被告双方签订的借款合同的约定计算，本判决确定的清偿之日之后的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至欠款付清为止），被告黄XX、黄X容在2017年1月13日之后偿还的借款本息应当予以扣减；三、被告黄XX、黄X容自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付原告因本案诉讼所支付的律师代理费5223元；四、如被告黄XX、黄X容未能按照上述期间向原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本息及律师代理费，原告对被告黄XX抵押的位于惠州大亚湾西区南路X号房【房地产权证号：粤房地权证惠州字第XX**号】；房地产他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第XXXX号）在折价、拍卖或者变卖的价款中享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1875元，由被告黄XX、黄X容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  朱会东审判员  古朝晖审判员  谢学炎二〇一七年四月二十日书记员  翟浩华