贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0502民初869号原告贵州省毕节市民族贸易有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路13号，统一社会信用代码：91520500215470229Q。法定代表人谢少敏，系该公司经理。委托代理人陆奎（特别授权代理），贵州黔信（毕节）律师事务所律师。执业证号：15224201610103995。委托代理人彭昊（一般授权代理），贵州黔信（毕节）律师事务所律师。执业证号：15224201610681171。被告毕节市政通房地产开发有限责任公司，住所：毕节市南部新区７号路与碧阳大道（西）交叉路口。法定代表人徐忠杰。第三人毕节市政通大酒店有限责任公司，七星关区���毕路与砂石路交汇处。法定代表人邓培虎。第三人七星关现代医院，住所地：毕节市砂石路*号（政通欣苑*楼），注册号：522421000126383。法定代表人苏开东。委托代理人苏清林（特别授权代理），该医院行政院长。本院审理的原告贵州省毕节市民族贸易有限公司诉被告毕节市政通房地产开发有限责任公司、第三人毕节市政通大酒店有限责任公司、七星关现代医院租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆奎及第三人七星关现代医院委托代理人苏清林到庭参加了诉讼、被告毕节市政通房地产开发有限责任公司、毕节市政通大酒店有限责任公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案作缺席���理，现已审理终结。原告诉称：2013年4月1日，原告与被告签订了租赁《合同书》，约定原告将其所有的位于砂石路民贸商场的二、三楼（每层403平方米）出租给被告方使用，租期从2013年4月1日起至2017年10月31日止。合同第二条约定：第一年租金为人民币400000.00元，以后租金实行递增，即从第二年起，每年租金在前一年的基础上递增5%；租金一年两付，即半年一付，原、被签订合同之日（2013年4月1日）被告先支付第一年上半年租金200000.00元，2013年9月1日前支付第一年下半年租金200000.00元，下半年的承包费在上一年到期日前30日内分两次付清，以后年度租金付款时间以此类推，先交钱后使用。合同签订后，原告依约将商场交付给被告，但被告在向原告支付了2013年4月1日至2015年12月31日止的租金后，2016年1月至3月的租金12000.00元以及2016年4月1日���2017年3月31日止的租金463050.00元(以上共计583050.00元)未支付,该笔款项经原告多次催要未果。原告在向被告催要租金的过程中得知，被告将该商场二楼、三楼分别转租给第三人毕节市七星关现代医院、毕节市政通大酒店有限责任公司使用。为此，诉至法院，请求：一、依法判令解除原、被告于2013年4月1日签订的租赁《合同书》，并将商场交付给原告；二、依法判令被告向原告支付租金583050.00元，违约金100000.00元，毕节市政通大酒店有限责任公司和毕节市七星关区现代医院未付被告2017年3月31日前的房屋租金，直接向原告支付；三、本案诉讼费由被告承担。为支持其诉讼请求，原告贵州省毕节市民族贸易有限公司提供下列证据材料：1、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，证明原告是适格的诉讼主体。第三人七星关现代医院质证意见：无异议。2、合同书、房屋产权证明，证明原告、被告签订《合同书》，根据合同约定：租期及第一年租金为400000.00元，以后租金逐年递增5%，租金一年两付。年度租金付款时间以此类推，先交钱后使用；原告对涉案商铺享有所有权。被告未按合同约定支付租金并将涉案房屋擅自转租给第三人毕节市政通大酒店有限责任公司和毕节市七星关现代医院，构成违约。原告有权解除合同并请求被告承担违约责任。第三人七星关现代医院质证意见：无异议。3、通知、结算单，证明原告于2016年11月1日向被告催要租金，2017年1月15日原、被告双方通过结算，到目前为止，被告尚欠原告租金583050.00元。第三人七星关现代医院质证意见：无异议。被告毕节市政通房地产开��有限责任公司及第三人毕节市政通大酒店有限责任公司未答辩也未向法庭提供证据。为支持其抗辩理由，第三人七星关现代医院向法院提供一组证据：房屋租赁合同、收据，证明七星关现代医院已经将租金交给被告毕节市政通房地产开发有限责任公司，没有违反政通公司的合同，是政通公司违约我们，租赁合同还没有到期，现在都已经解除合同了，现在我们是重新和其他业主签订的合同，原告民贸公司只占了其中一部分。原告质证意见：因第三人提供的租赁合同及收据系复印件，合同另一方当事人未到庭，原告方无法核实真实性，且被告与第三人订立合同时原告对此不知情。即便现代医院确实向被告支付了一季度的20000.00元租金，未付部分应直接向原告支付。经综合审查全案据，原告所举���组证据、第三人七星关现代医院所举一组证据，均属书证，具有证据三性，本院予以采信。经审理查明：2013年4月1日，原告与被告签订了租赁《合同书》，约定原告将其所有的位于砂石路民贸商场的二、三楼（每层403平方米）出租给被告方使用，租期从2013年4月1日起至2017年10月31日止。合同第二条约定：第一年租金为人民币400000.00元，以后租金实行递增，即从第二年起，每年租金在前一年的基础上递增5%；租金一年两付，即半年一付，原、被告签订合同之日（2013年4月1日）被告先支付第一年上半年租金200000.00元，2013年9月1日前支付第一年下半年租金200000.00元，下半年的承包费在上一年到期日前30日内分两次付清，以后年度租金付款时间以此类推，先交钱后使用。合同还约定，如有违约，应当承担200000.00元的违约金。合同签订后，原告依��将商场交付给被告，但被告在向原告支付了2013年4月1日至2015年12月31日止的租金后，便未支付。2017年1月15日，双方结算，截止2017年3月31日止的租金为583050.00元,并由被告毕节市政通房地产开发有限责任公司向原告出具书面材料，加盖公司印章。该笔款项经原告多次催要未果。原告在向被告催要租金的过程中得知，被告将该商场二楼、三楼分别转租给第三人七星关现代医院、毕节市政通大酒店有限责任公司使用。第三人七星关现代医院向被告毕节市政通房地产开发有限责任公司支付租金至2017年4月。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告与被告公司的于2013年4月1日所签订的《合同书》，系双方意思的真实表示，为合法、有效合同。原、被告均应依约全面履行合同，现原告要求被告公司支付截止2017年3月31日止的租金为583050.00元，于法有据，该诉讼请求应予以支持。因被告公司未按照合同约定向原告支付租金，已构成违约，根据合同约定，其应向原告支付违约金。原告主张的违约金数额过高，根据法律规定，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍予以计算较为妥当，并从结算之次日（2016年1月16日）起计算至履行完毕止。被告毕节市政通房地产开发有限责任公司仅支付了2013年4月1日至2015年12月31日止的租金后，一直未按合同约定交付租金，已严重违反合同约定，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。由于原告实际发生房屋租赁关系的相对方系被告毕节市政通房地产开发有限责任公司，权利义务应当属于该公司，原告要求第三人毕节市政通大酒店有限责任公司及七星关现代医院在未付被告2017年3月31日前的房屋租金，直接向原告支付的诉请��本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2013年4月1日签订的租赁《合同书》。二、被告毕节市政通房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告贵州省毕节市民族贸易有限公司租金人民币583050.00元及违约金（违约金的计算以583050.00元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍从2017年1月16日起计算至实际履行完毕之日止）。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5,315.00元，保全费人民币2590.00元，由被告毕节市政通房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  易国二〇一七年四月二十四日书记员  肖毅