福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0582民初14350号原告：晋江瑞安铝业有限公司，住所地晋江市。法定代表人：陈长海，该公司董事长。委托诉讼代理人：施纯朴、洪晓莉，福建泉佳律师事务所律师。被告：晋江得意龙体育用品有限公司，住所地晋江市。法定代表人：唐炎强，该公司董事长。原告晋江瑞安铝业有限公司（以下简称瑞安公司）与被告晋江得意龙体育用品有限公司（以下简称得意龙公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年12月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告瑞安公司的委托诉讼代理人施纯朴、洪晓莉到庭参加诉讼，被告得意龙公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。瑞安公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿付工程款1700704.63元，并赔付自起诉之日起至付款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失；2.原告对被告位于晋江市池店镇唐厝村的房地产折价或拍卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：原告承建被告住所的房屋之玻璃幕墙、石材安装等工程项目。为此，双方于2010年1月18日至2014年4月11日间共签订了七份书面施工合同。除上述七份书面合同约定的工程外，原告还承包了被告房屋大堂内外的石板材安装工程。原告依约进行施工，但被告不仅未能按期支付工程款，还陆续变更设计，不断对工程进行修补、更换和改造，致使工程拖延至2016年9月15日才全部竣工验收。2016年11月3日，经对账，被告确认尚欠原告工程款1700704.63元。得意龙公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告于2010年1月18日至2014年4月11日间共签订了七份书面施工合同，约定原告承包被告住所的房屋之玻璃幕墙、石材安装等项目的工程建设。七份合同中关于工程款的最后付款期限有三种约定。第一种约定：“工程完工后，并通过双方现场验收合格及结算，甲方应一次性于2010年8月20日前付清全部工程款。”第二种约定：“工程完工后，并通过双方现场验收、结算，甲方应一次性付清全部工程款。”第三种约定：“工程完工后，甲方应一次性付清全部工程款。”除上述七份书面合同约定的工程外，原告还承包了被告房屋大堂内外的石板材安装工程。原告完成施工任务后，工程于2016年9月15日通过验收。同年11月3日，被告确认尚欠原告工程款1700704.63元。上述事实，有原告提供的施工合同七份，竣工验收报告、对账单和晋江市住房和城乡建设信息管理中心房产查询信息表各一份，以及照片六张等证据证实。本院认为，原、被告之间的建设工程施工合同关系，当事人意思表示真实，且未违反法律强制性规定，合法有效。原告完成施工工作后，工程于2016年9月15日通过竣工验收，同年11月3日，经双方结算，被告确认尚欠原告工程款1700704.63元。按约定，工程款结算后被告都应当付款。被告未能在结算后付款系违约行为，应承担继续偿付工程款及赔偿损失等违约责任。双方未约定逾期付款损失的计算标准，逾期付款利息可按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率并自起诉之日起计算至还款之日止。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定：“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”因此，原告有权对未付工程款就涉案建筑物中原告施工部分折价或者拍卖的价款优先受偿，但优先受偿权的范围不包括利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、第四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告晋江得意龙体育用品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江瑞安铝业有限公司工程款1700704.63元及利息（自起诉之日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、原告晋江瑞安铝业有限公司对被告晋江得意龙体育用品有限公司位于晋江市池店镇唐厝村的房地产中原告晋江瑞安铝业有限公司施工建设的玻璃幕墙、石材安装部分折价或拍卖所得款项在1700704.63元内享有优先受偿权；三、驳回原告晋江瑞安铝业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20106元，减半收取计10053元，由晋江瑞安铝业有限公司负担553元，晋江得意龙体育用品有限公司负担9500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  陈凯思二〇一七年四月六日书记员  黄鹤鹤速录员  李坤煌附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。