湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0115民初1255号原告：武汉农村商业银行股份有限公司江夏支行，住所地湖北省武汉市江夏区纸坊街文化路33号。主要负责人：许志勇，系该支行行长。委托诉讼代理人：桂余强，男，1984年4月25日出生，汉族，湖北省武汉市人，系支行职员，住湖北省武汉市江夏区，特别授权。委托诉讼代理人：卫东，湖北舟桥律师事务所律师，特别授权。被告：武汉市桂子米业有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区法泗街。法定代表人：胡小良，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐建文，男，1965年10月1日出生，汉族，湖北省武汉市人，该公司员工，住湖北省武汉市江夏区，特别授权。被告：武汉市江夏区法泗镇粮油购销所，住所地湖北省武汉市江夏区法泗街。法定代表人：胡贤民，系该所负责人。委托诉讼代理人：周吉，湖北君博律师事务所律师，特别授权。原告武汉农村商业银行股份有限公司江夏支行（以下简称农商行江夏支行）诉被告武汉市桂子米业有限公司（以下简称桂子米业）、武汉市江夏区法泗镇粮油购销所（以下简称法泗粮油所）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行江夏支行的委托诉讼代理人桂余强、卫东、被告桂子米业的委托诉讼代理人徐建文、被告法泗粮油所的委托诉讼代理人周吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉农村商业银行股份有限公司江夏支行向本院提出诉讼请求：1、被告桂子米业偿还贷款900万元及利息、罚息。其中：200万从2014年6月21日起按年息7.08％计算至履行完毕止，从2014年11月20日起按年息7.08％的利息基础上加收50％的罚息至履行完毕时止；700万从2014年7月21日起按年息7.08％计算至履行完毕止，从2014年11月20日起按年息7.08％的利息基础上加收50％的罚息至履行完毕止；2、我行对被告桂子米业抵押的土地经营权在被告桂子米业贷款200万元及利息、罚息以及实现债权范围内折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、我行对被告法泗粮油所抵押的房、地产在被告桂子米业贷款900万元及利息、罚息以及实现债权范围内享有优先受偿权；4、被告桂子米业、法泗粮油所承担诉讼费、公告费、评估费、拍卖费以及其他实现债权所产生的费用。事实与理由：2013年11月20日，被告桂子米业与我行签订《流动资金借款合同》，向我行借款1000万元，约定借款期限从2013年11月29日至2014年11月19日止，年利率7.08％。同日，被告桂子米业与我行签订《最高额抵押合同》，约定被告桂子米业以土地经营权为其贷款300万提供抵押担保。被告法泗粮油所与我行签订《最高额抵押合同》，约定其以房地产为被告桂子米业贷款1000万提供抵押担保，并办理了他项权证。2013年11月29日，我行分300万和700万两笔向被告桂子米业发放了贷款。2016年12月8日，被告桂子米业偿还本金100万元，尚欠900万元本金、利息及罚息。该款至今未予偿还。被告桂子米业辩称，原告农商行江夏支行所述属实，我公司会积极偿还欠款。被告法泗粮油所辩称，1、原告农商行江夏支行所述借款及抵押属实；2、本案担保的诉讼时效起算时间应为从借款到期日2014年11月19日向后推六个月，现已超过诉讼时效，我方不应承担偿还责任；3、该房地产抵押未经过法泗粮油所主管机关批准，程序不合法，姚汉洲同时作为被告桂子米业和法泗粮油所的时任法定代表人在合同上签字，原告农商行江夏支行与被告桂子米业有串通之嫌。本院经审理认定事实如下：2013年11月20日，原告农商行江夏支行与被告桂子米业签订《流动资金借款合同》，约定被告桂子米业向原告农商行江夏支行贷款1000万元，借款期限为12个月，自首笔流动资金贷款的实际提款日起算，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准年利率上浮18%计算，未按时偿还借款本金的，自逾期之日起，按约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，按约定的罚息利率计收复利。同日，原告农商行江夏支行与被告桂子米业签订《最高额抵押合同》，约定被告桂子米业以位于武汉市江夏区法泗街三合村的土地经营权提供抵押，抵押最高额300万元。原告农商行江夏支行与被告法泗粮油所签订《最高额抵押合同》，约定被告法泗粮油所以其所有的房地产提供抵押，抵押最高额1000万元。2013年11月29日，原告农商行江夏支行分300万和700万两笔向被告桂子米业发放了贷款。贷款到期后，被告桂子米业未按时偿还贷款，原告农商行江夏支行于2016年9月25日向被告桂子米业发出催收通知（被告桂子米业法定代表人胡小良签收并加盖被告桂子米业印章）并于2016年10月28日对被告桂子米业、法泗粮油所登报公告催收。2016年12月8日，被告桂子米业偿还贷款本金100万元。被告桂子米业另已支付了其中200万元2014年6月20日之前的利息及700万元2014年7月20日之前的利息。本院认为，原告农商行江夏支行与被告桂子米业签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及与被告法泗粮油所签订的《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，各方均应诚信履行。被告桂子米业未按照合同约定履行偿还借款的义务，已属违约，因此，被告桂子米业应偿还借款本金，还应依约支付逾期利息。被告桂子米业已偿还的借款应予扣减。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，原告农商行江夏支行于2016年9月25日向被告桂子米业发出催收通知，被告桂子米业于2016年12月8日偿还贷款本金100万元，本案主债权诉讼时效期间尚未超过，被告法泗粮油所关于本案抵押诉讼时效已过的辩称意见与事实不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，判决如下：一、被告武汉市桂子米业有限公司于本判决生效后之日起十日内偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司江夏支行贷款9000000元及利息（其中2000000元和7000000元分别自2014年6月21日和2014年7月21日起按照中国人民银行同期同档次的贷款基准年利率上浮18%计算至履行完毕之日止）；二、被告武汉市桂子米业有限公司于本判决生效后之日起十日内支付原告武汉农村商业银行股份有限公司江夏支行逾期利息（以9000000元为基数，自2014年11月20日起按照上述利息的50%计算至履行完毕之日止）三、原告武汉农村商业银行股份有限公司江夏支行对被告武汉市桂子米业有限公司位于武汉市江夏区法泗街三合村（东至金水河，南至刘家港，西至庆丰、菱米村，北至金水河）的土地承包经营权在2000000元借款及利息、逾期利息和其他实现债权支出的合理费用范围内享有优先受偿权；四、原告武汉农村商业银行股份有限公司江夏支行对被告武汉市江夏区法泗镇粮油购销所位于武汉市江夏区法泗街、菱米村、联盟村房屋29套（房屋所有权证号件武房他证夏字第××号房屋他项权证）及土地使用权（地号J1123291、JC1116001、JC1102001）在9000000元借款及利息、逾期利息和其他实现债权支出的合理费用范围内享有优先受偿权；五、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司江夏支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费74800元，减半收取计37400元，由被告武汉市桂子米业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  郭强国二〇一七年四月七日书记员  胡丽娟