福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0427民初460号原告：中国农业银行股份有限公司沙县支行，统一社会信用代码9135042785594041X1，住所地沙县城关府北新区东28幢。代表人：黎俞阳，行长。委托诉讼代理人：张承宽，男，1967年2月25日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司沙县支行员工。委托诉讼代理人：张声健，男，1990年4月27日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司沙县支行员工。被告：罗高亮，男，1980年7月27日出生，汉族，住沙县。被告：陈水儿，男，1955年3月1日出生，汉族，住沙县。被告：陈梦兰，女，1957年9月7日出生，汉族，住沙县。原告中国农业银行股份有限公司沙县支行(以下简称：沙县农行)与被告罗高亮、陈水儿、陈梦兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。沙县农行诉讼代理人张承宽到庭参加了诉讼。罗高亮、陈水儿、陈梦兰经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。依照沙县农行的财产保全申请，本院依法裁定保全罗高亮、陈水儿、陈梦兰价值77万元的财产。并于2017年3月27日由沙县不动产登记中心协助查封陈水儿座落于沙县城××西××号店面和沙县××路××大桥××侧4号店面的房地产，查封期限至2020年3月26日止。当事人申请延长保全措施期限的，应于期限届满15日前向本院提出。沙县农行花费财产保全申请费4370元。沙县农行起诉请求：1、要求解除双方于2015年11月25日签订的《农户贷款借款合同》；2、判令罗高亮偿还借款本金65万元、利息18080.35元(计至2017年1月20日)，合计668080.35元，并按逾期年利率计算支付从2017年1月21日至还清借款本息之日的利息及复利(其中借款本金13万元的按年利率9.46125%计算、借款本金52万元的按年利率10.33125%计算)；3、沙县农行对陈水儿、陈梦兰提供抵押担保的座落于沙县城××西××号店面和沙县××路××大桥××侧4号店面的房地产享有抵押权，有权将抵押财产折价或者拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权；4、罗高亮、陈水儿、陈梦兰承担本案受理费用、财产保全申请费用。事实和理由：2015年11月25日，沙县农行与罗高亮、陈水儿、陈梦兰签订《农户贷款借款合同》，合同约定，借款金额65万元，借款按约定的金额一次性发放，借款期限60个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。还款方式按每月20日结算支付每月的利息，到期还本。借款本金偿还日不在结息日的，未付的利息应利随本清。合同签订后，双方达成如下协议：借款人罗高亮应于第一年归还借款本金13万元及相应利息，第二年归还借款本金13万元及相应利息，第三年归还借款本金13万元及相应利息，第四年归还借款本金13万元及相应利息，剩余借款本金及利息须在借款凭证到期日前结清。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%确定，执行浮动利率。罗高亮未按约定期限归还借款本金，沙县农行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，沙县农行依据中国人民银行的规定计收复利。合同还对双方的其它权利义务进行了明确约定。同时，陈水儿、陈梦兰提供座落于沙县城××西××号店面[产权人陈水儿，房产证号：沙房权证字第××号，土地证号：虬国用(2004)字第131××07-38号]和沙县××路××大桥××侧4号店面[产权人陈水儿，房产证号：沙房权证字第××号，土地证号：虬国用(2004)字第132××06-2号]房地产作为罗高亮借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，罗高亮向沙县农行借款5笔合计借款金额65万元：其中分别于2015年11月26日，借款13万元，到期日2016年11月25日，年利率6.3075%，借款逾期后的年利率9.46125%；于2015年11月26日，借款13万元，到期日2017年11月25日，年利率6.8875%，借款逾期后的年利率10.33125%；于2015年11月26日，借款13万元，到期日2018年11月25日，年利率6.8875%，借款逾期后的年利率10.33125%；于2015年11月26日，借款13万元，到期日2019年11月25日，年利率6.8875%，借款逾期后的年利率10.33125%；于2015年11月26日，借款13万元，到期日2020年11月25日，年利率6.8875%，借款逾期后的年利率10.33125%。罗高亮借款后未按合同约定还款，已经违反合同约定，构成违约，沙县农行可以依法解除双方签订的《农户贷款借款合同》，有权提前要求罗高亮偿还借款本金及利息并要求承担违约责任。截止至2017年1月20日止罗高亮尚欠借款本金65万元、利息18080.35元(含复利)，合计668080.35元。沙县农行为支持其主张提供了《农户贷款借款合同》、沙房他证字第××号房屋他项权证、虬他项(2015)第1××3号土地他项权证、借款凭证、结欠贷款利息清单等证据。罗高亮、陈水儿、陈梦兰未作答辩。沙县农行所诉的涉案合同、借款金额、借款期限、利率标准、还款方式、抵押担保、尚欠借款金额以及多期违约还款的事实，有其提供的在案证据予以佐证，本院予以确认。另查明：当事人所签订的《农户贷款借款合同》还约定，罗高亮未按期归还借款本金的，沙县农行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算利息；对应付未付利息，沙县农行依据中国人民银行规定计收复利；陈水儿、陈梦兰应为借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利以及诉讼费等实现债权的费用；罗高亮未按约定按期足额偿还借款，沙县农行有权提前收回借款。2015年11月25日，陈水儿座落于沙县城××西××号店面和沙县滨河路西大桥东侧4号店面的房地产在产权登记机关办理了一般抵押权登记，登记债权数额为65万元，沙县农行为抵押他项权利人。2015年11月26日，罗高亮向沙县农行借款65万元，其中从2016年至2020年的每年11月25日分别到期13万元。嗣后，罗高亮支付借款利息至2016年8月至9月间，截至2017年1月20日，罗高亮尚欠沙县农行借款本金65万元、利息18080.35元(含复利，其中于2016年10月20日到期的13万元尚欠借款到期日的本金利息1503.29元)。按合同约定的利率计算标准，2016年11月25日到期的13万借款年利率现为6.3075%、借款逾期后的年利率现为9.46125%，另52万借款年利率现为6.8875%、借款逾期后的年利率现为10.33125%。本院认为，当事人所签订的《农户贷款借款合同》，系双方的真实意思表示，合同依法成立有效。罗高亮多次违约还款，致使沙县农行不能实现合同目的，沙县农行依法有权解除合同提前收回借款本息。截至2017年1月20日，罗高亮尚欠借款本金65万元、利息18080.35元，依法应予偿还。沙县农行要求罗高亮支付从2017年1月21日至还清借款日的利息(2016年11月25日到期的13万元借款按年利率9.46125%计算，另52万借款按年利率10.33125%计算)之主张，其中2016年11月25日到期的借款利息按所欠本金13万元和年利率9.46125%计算、复利按计至该13万元借款到期日的本金利息1503.29元和年利率9.46125%计算，另52万元借款计至本判决确定还款期限届满日的借款利息按所欠本金和年利率6.8875%计算、复利按所欠本金利息和年利率10.33125%计算，自本判决确定还款期限届满日以后的借款利息按所欠本金和年利率10.33125%计算、复利按所欠计至判决确定还款期限届满日的本金利息和年利率10.33125%计算，超过部分不予支持。沙县农行要求罗高亮承担财产保全申请费用的主张，符合法律规定，予以支持。陈水儿为借款设定了抵押担保，沙县农行对依法处置抵押物所得的价款优先受偿。罗高亮、陈水儿、陈梦兰经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司沙县支行与罗高亮、陈水儿、陈梦兰于2015年11月25日签订的《农户贷款借款合同》；二、罗高亮应偿还中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金65万元；三、罗高亮应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行计至2017年1月20日的利息18080.35元；四、罗高亮应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行自2017年1月21日起计至偿还借款日的利息，其中2016年11月25日到期的借款利息按所欠本金13万元和年利率9.46125%计算、复利按计至该13万元借款到期日的本金利息1503.29元和年利率9.46125%计算，另52万元借款计至本判决确定还款期限届满日的借款利息按所欠本金和年利率6.8875%计算、复利按所欠本金利息和年利率10.33125%计算，自本判决确定还款期限届满日以后的借款利息按所欠本金和年利率10.33125%计算、复利按所欠计至判决确定还款期限届满日的本金利息和年利率10.33125%计算；五、罗高亮应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行财产保全申请费4370元；以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清；六、中国农业银行股份有限公司沙县支行对依法处置陈水儿设定抵押的座落于沙县城××西××号店面和沙县××路××大桥××侧4号店面的房地产所得的价款，优先受偿；七、驳回中国农业银行股份有限公司沙县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10481元减半收取5240.5元，由罗高亮、陈水儿承担。当事人负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  乐水坤二〇一七年四月二十六日书记员  罗庆芳本判决所依据的法律条文：中华人民共和国合同法第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。中华人民共和国担保法第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。