上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0101民初7756号原告：上海老西门新苑置业有限公司，住所地上海市。法定代表人：齐大鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：单新宇，上海单新宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏元林，上海单新宇律师事务所实习律师。被告上海斯巴顿体育俱乐部有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人徐剑雄。委托诉讼代理人：陈丹丹。委托诉讼代理人：杨冬，上海宇钧律师事务所律师。原告上海老西门新苑置业有限公司与被告上海斯巴顿体育俱乐部有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人单新宇、夏元林，被告委托诉讼代理人陈丹丹、杨冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海老西门新苑置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的2016年10月至2017年4月租金42万元、2016年8月至2017年1月电费208626.16元、2016年11月至2017年1月煤气费176629.30元(包括煤气费的违约金12303.70元)、电梯年检费147元；2.判令被告支付租金的逾期付款违约金(从欠费当月11日起算，要求计算到判决生效之日止，按照月租金的日千分之三计算)。事实和理由：2012年，原、被告签订《老西门新苑会所租赁合同》一份，约定原告将上海市黄浦区西藏南路XXX弄XXX号的老西门新苑会所(下简称系争房屋)出租给被告，租期为5年。签约后，原告按约交付了房屋，然被告自2016年7月起拖欠电费等各项费用。经原告催款后，被告仅支付了2016年7月的水电费，租金等费用仍未支付。为此原告向法院提起诉讼，请求判如所请。上海斯巴顿体育俱乐部有限公司辩称，确认欠原告2016年10月至2016年12月的租金，确认并愿意支付原告电费208626.16元、煤气费(包括煤气费的违约金)176629.30元、电梯年检费147元。被告不同意支付2017年1月至2017年4月的租金。因为被告在2016年底一直与原告协商解除合同的事宜，双方当时有意向在2016年12月终止合同，所以被告在2016年12月起就没有再使用系争房屋。被告认为，2017年1月至2017年4月的租金及逾期付款违约金是原告所致的扩大损失，所以被告不同意支付。关于租金的支付时间，应当是在当月10日支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年，原、被告签订《老西门新苑会所租赁合同》一份，约定：原告将系争房屋出租给被告，租赁期限为5年(2012年5月1日至2017年4月30日)；2016年5月1日至2017年4月30日的年租金为72万元，月租金为6万元，被告需在每月10日前将当月的租金以银行转帐方式支付至原告的指定帐户，并向原告指定的物业管理公司交纳物业管理费用及其他有关费用，如遇国家法定节假日，该付款日可顺延至节假日结束的次日；若被告逾期支付租金及本协议约定的其他费用和物业管理费的，原告及原告指定的物业管理公司有权向被告催讨，并有权按约定的应付款期限之次日起至实际收到被告付款之日止，按日向被告收取应付款之千分之三的违约金；保证金为10万元；本合同所约定的其他费用包括但不限于本合同租赁期间内所发生的水费、电费等；本合同履行期间，任何一方需提前解约的，应提前三个月以书面形式向对方提出，双方协商一致后办理终止合同的手续。又查明：系争房屋自2016年10月起至2017年4月止的租金，被告未向原告支付。被告欠付原告2016年8月至2017年1月的电费208626.16元、2016年11月至2017年1月的煤气费176629.30元(包括煤气费的违约金12303.70元)、电梯年检费147元。审理中，原告表示，因为合同还没期满，所以杂费及保证金不要求在本案中处理。审理中，被告称其物品现仍在系争房屋内。审理中，被告提供了无原、被告签名盖章的《上海老西门新苑置业有限公司与上海斯巴顿体育俱乐部有限公司老西门新苑会所解除租赁的协议》，称这份协议是原告发给被告的，证明双方在2016年底针对系争房屋租赁关系的解除进行了协商。被告称：系争房屋的租赁关系解除是原告提出的；因为原告告知被告期满后不再与被告续约，导致被告不可能继续扩大投资，没有办法再招收新的会员；因为没有新的收入，所以被告经营状况不好，付款就不正常了，原告提出鉴于被告目前的状况，要求被告解约，被告当时就表示同意解约。对于持证据和被告此辩称意见，原告予以否定。审理中，被告提供了微信聊天记录，称其曾通过微信，向原告发函、付款计划、快递凭证。原告称该快递凭证上记载的地址早已不是原告的办公地，原告不可能收到该函件和付款计划，且原告公司并无被告微信证据中的人员，对微信的真实性不予认可。本院认为，依法成立的合同，受法律的保护。原、被告双方所签订的《老西门新苑会所租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故该合同为有效合同，对当事人均具有法律约束力，双方应当按照该合同的约定履行自己的义务。被告未按约履行付款义务，已构成违约，依法应承担相应的民事责任，原告诉请于法有据，本院予以支持。至于被告关于其不同意支付2017年1月至2017年4月间租金及其逾期付款违约金的辩称理由，鉴于被告提供的证据并不能支持其辩称理由，且被告自认其物品现仍在系争房屋内，因此，被告该辩称理由于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、上海斯巴顿体育俱乐部有限公司于本判决生效之日起十日内给付上海老西门新苑置业有限公司2016年10月至2017年4月的租金42万元；二、上海斯巴顿体育俱乐部有限公司于本判决生效之日起十日内给付上海老西门新苑置业有限公司2016年8月至2017年1月的电费208626.16元、2016年11月至2017年1月煤气费(包括煤气费的违约金)176629.30元、电梯年检费147元；三、上海斯巴顿体育俱乐部有限公司于本判决生效之日起十日内给付上海老西门新苑置业有限公司租金的逾期付款违约金(均按照月租金6万元的每日千分之三，计算至本判决生效之日止，其中，2016年10月租金的逾期付款违约金从2016年10月11日起算；2016年11月租金的逾期付款违约金从2016年11月11日起算；2016年12月租金的逾期付款违约金从2016年12月13日起算；2017年1月租金的逾期付款违约金从2017年1月11日起算；2017年2月租金的逾期付款违约金从2017年2月11日起算；2017年3月租金的逾期付款违约金从2017年3月11日起算；2017年4月租金的逾期付款违约金从2017年4月11日起算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12724元，由上海斯巴顿体育俱乐部有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王蓓蕾二〇一七年四月二十八日书记员  周 璇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。