吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书(2017)吉0204民初1010号原告：战刚，男，1977年3月27日出生，汉族，吉林市化纤集团职工，住吉林市昌邑区。被告：吉林市骏弘房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：李民，董事长。委托诉讼代理人：张镭，吉林乾华律师事务所律师。原告战刚与被告吉林市骏弘房地产开发有限公司（以下简称骏弘房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告战刚、被告骏弘房地产公司的委托诉讼代理人张镭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告战刚向本院提出诉讼请求：1、骏弘房地产公司立即给付战刚商品房回购款1626336元；2、骏弘房地产公司立即支付战刚违约金23093.98元；3、骏弘房地产公司立即支付战刚租金17506.80元；4、骏弘房地产公司立即赔偿战刚逾期付款利息损失（自2016年10月13日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；5、诉讼费由骏弘房地产公司承担。事实和理由：2013年6月7日，战刚与骏弘房地产公司签订签订《商品房买卖合同》2份，约定战刚以一次性付款方式购买由骏弘房地产公司开发建设的坐落于吉林市船营区珲春街65号A号地下商业街01幢00-1426室、1427室两套商业服务用途的商品房。每套商品房建筑面积33.8平方米、套内建筑面积16.21平方米、分摊建筑面积17.59平方米。战刚于2012年12月9日前一次性向骏弘房地产公司支付购房款1626336元（每套房屋价款为813168元）。骏弘房地产公司未履行合同义务，始终未向战刚交付上述商品房。2016年4月12日，战刚与骏弘房地产公司签订《商品房回购合同》2份，约定骏弘房地产公司回购上述商品房，并于6个月内一次性全额给付战刚回购款1626336元。同时，约定违约金23093.98元（每套11546.99元）；在撤销网签备案手续期间，根据套内建筑面积，每天按3元/平方米标准支付租金。当6个月期限届满后，骏弘房地产公司再次违约，既不给付上述商品房回购款，也不支付约定的其他款项。由于骏弘房地产公司一直推托，战刚多次催要未果。被告骏弘房地产公司辩称：如果确实属于我公司责任，我公司愿意积极承担。战刚第二项诉请回购合同中规定，第三项诉请及第四项诉请损失部分，需要说明计算方法和标准，第四项诉请无法律依据。审理查明：2013年6月7日，战刚与骏弘房地产公司签订《商品房买卖合同》，（合同备案号：1101-20130607-0136，编号为JH-012），载明：战刚购买的商品房坐落于A号地下商业街，房屋代码为170093IV4090100-1427，具体地址为吉林市船营区珲春街65号A号地下商业街01幢00-1427室，建筑面积为33.80平方米，其中套内面积为16.21平方米，分摊建筑面积为17.59平方米。该商品房每平方米单价为24058.23元，合计总价为813168元。付款方式为一次性付款。骏弘房地产公司应当在2013年4月30日前，将验收合格的商品房交付战刚。同日，战刚与骏弘��地产公司签订《商品房买卖合同》（合同备案号：1101-20130607-0141，编号为JH-013），载明：战刚购买的商品房坐落于A号地下商业街，房屋代码为170093IV4090100-1426，具体地址为吉林市船营区珲春街65号A号地下商业街01幢00-1426室，建筑面积为33.80平方米，其中套内面积为16.21平方米，分摊建筑面积为17.59平方米。该商品房每平方米单价为24058.23元，合计总价为813168元。付款方式为一次性付款。2013年5月27日，骏弘房地产公司向战刚出具发票2张，价款分别为813168元。2016年4月12日，战刚与骏弘房地产公司签订《商品房回购合同》2份，载明：标的物坐落于吉林市珲春街乐圈地下商场，房号01-00-1426和01-00-1427，建筑面积33.85平方米，套内面积16.21平方米，用途：商业；骏弘房地产公司同意回购出卖给战刚的上述标的物，回购房屋的总价款为813168元，在协议签��后六个月内一次性给付完毕；在骏弘房地产公司备好全部房款时通知战刚，双方共同到吉林市房产交易中心办理撤销网签备案手续，撤销备案当天骏弘房地产公司将房款一次性支付给战刚；在商品房买卖合同约定的交房日期的次日起至本协议签订前一天，按照《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约责任计算违约金，违约金为人民币11546.99元，骏弘房地产公司在支付购房款时一并支付。在本协议签订至撤销网签备案期间，战刚同意骏弘房地产公司使用标的房屋，按照3元/平方米（套内面积）/日计算租金，由骏弘房地产公司在支付购房款时一并支付。战刚于2017年3月14日起诉至法院。认定上述事实的证据有：《商品房买卖合同》2份（合同备案号：1101-20130607-0136，编号为JH-012；合同备案号：1101-20130607-0141，编号为JH-013）、《商品房回购合同》2份、发票2张。本院认为：战刚与骏弘房地产公司签订的2份《商品房回购合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。依合同约定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现骏弘房地产公司未按合同约定全面履行义务，应承担违约责任。关于战刚请求的项目和数额：1、骏弘房地产公司给付商品房回购款1626336元，战刚与骏弘房地产公司签订的2份《商品房回购合同》明确约定回购房屋总价款每套为813168元，故战刚的该项请求有合同依据，本院予以支持；2、骏弘房地产公司支付违约金23093.98元，《商品房回购合同》明确约定违约金为每套11546.99元，故战刚该项请求有合同依据，本院予以支持；3、骏弘房地产公司给付租金17506.80元，《商品房回购合同》明确约定“在本协议签订至撤���网签备案期间，战刚同意骏弘房地产公司使用标的房屋，按照3元/平方米（套内面积）/日计算租金，由骏弘房地产公司在支付购房款时一并支付。”，故骏弘房地产公司应按约定支付战刚租金，故本院支持骏弘房地产公司支付战刚租金为17506.80元（即16.21平方米×3元×180天×2套）；4、骏弘房地产公司立即赔偿战刚逾期付款利息损失，战刚与骏弘房地产公司签订的2份《商品房回购合同》中，对于骏弘房地产公司逾期支付战刚各款项未明确约定违约金计算方式，现战刚主张自2016年10月13日起至实际付清之日止，以本金为1666936.78元（即1626336元+23093.98元+17506.80元）按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约损失，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告吉林市骏弘房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告战刚商品房回购款1626336元、违约金23093.98元、租金17506.80元各项费用共计1666936.78元；二、被告吉林市骏弘房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告战刚逾期付款违约损失（自2016年10月13日起至实际付清之日止，以本金为1666936.78元按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。被告吉林市骏弘房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费10032元（原告战刚已交纳）由被告吉林市骏弘房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七内本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  李杨二〇一七年四月二十七日书记员  徐妍