江苏省响水县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0921民初5829号原告：中国工商银行股份有限公司响水支行，住所地响水县城黄海路59号。负责人：冯建兵，该支行行长。委托诉讼代理人：梁峰，男，该支行工作人员。委托诉讼代理人：魏加勇，男，该支行工作人员。被告：盐城市天利农种业有限公司，住所地响水县城黄海南路352号。法定代表人：周学九，该公司执行董事兼总经理。被告：周学九，女，1973年10月25日生，汉族，盐城市天利农种业有限公司执行董事兼总经理，住响水县。被告：于凯，男，1973年12月11日生，汉族，居民，住响水县。原告中国工商银行股份有限公司响水支行（以下简称工行响水支行）与被告盐城市天利农种业有限公司（以下简称天利农公司）、周学九、于凯金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行响水支行的委托诉讼代理人梁峰、魏加勇，被告天利农公司、周学九到庭参加诉讼，被告于凯经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行响水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告天利农归还借款本金7698824.98元、利息145405.71元（利息计算至2016年10月23日，之后的利息按合同约定计算至实际偿还日）。被告周学九、于凯对上述债务承担连带偿还责任；2.确认原告对抵押物享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告天利农公司在原告工行响水支行签订2笔小企业借款合同、2份借款借据，贷款余额合计7698824.98元。由上述借款由天利农公司自有商用房地产提供抵押，并由周学九、于凯提供连带保证责任。贷款发放后，被告天利农公司经营不善，现已停业，在原告工行响水支行办理的贷款均逾期欠息，截止2016年10月23日，被告天利农公司共欠本金7698824.98元、利息145405.71元，合计7844230.69元。被告天利农公司、周学九承认原告在本案中所主张的事实及全部诉讼请求。被告于凯未答辩，也未提供证据证明。原告工行响水支行围绕诉讼请求依法提交2015年（响水）字0062号借款合同及借款借据、2015年（响水）字0064号借款合同及借款借据、最高额抵押合同、他项权证、保证承诺书。被告天利农公司、周学九对原告证据无异议。被告于凯经本院合法传唤未到庭参加庭审，也未向本院说明正当理由，视为放弃质证、抗辩的权利，其应当承担由此产生的不利法律后果。本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月6日，原告工行响水支行与被告天利农公司签订最高额抵押合同（编号：2014年响水（抵）字0001号），约定抵押担保的债务为2014年1月6日至2018年1月5日��在人民币1280万元的最高余额内工行响水支行与天利农公司签订的借款合同等金融衍生类产品协议及其他文件而享有的债权；最高额抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；抵押物包括响经字XS04419至XS04427号房屋、响国用（2011）第24413至24420号国有土地使用权。2014年1月9日、1月10日，原、被告先后办理了房屋及国有土地使用权抵押登记（房屋所有权证号：响证XS04419、响证XS04420、响证XS04421、响证XS04422、响证XS04423、响证XS04424、响证XS04425、响证XS04426、响证XS04427，国有土地使用权地号：1090240053000、1090240053001）。2015年10月21日，被告于凯、周学九向原告工行响水支行出具保证承诺书：自愿对工行响水支行在2015年10月21日至2019年10月21日间为借款人天利农公司办理的所有借��等融资承担连带保证担保，保证期间为两年，实际期限、金额、担保范围以工行响水支行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准；主债权存在物的担保的，不论是天利农公司提供还是由第三人提供，工行响水支行有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此提出抗辩。2015年10月22日，原告工行响水支行与被告天利农公司签订小企业借款合同，约定被告天利农公司为购买种子向原告工行响水支行借款370万元，借款期限10个月，借款利率以提款日与借款期限相对应的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；借款自实际提款日起按日计息、按月结息，借款到期利随本清；由天利农公司提供抵押（最高额抵押合同编号���2014年响水（抵）字0001号）。2015年10月23日，原告工行响水支行与被告天利农公司签订小企业借款合同，约定被告天利农公司为购买种子向原告工行响水支行借款400万元，借款期限9个月，借款利率以提款日与借款期限相对应的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；借款自实际提款日起按日计息、按月结息，借款到期利随本清；由天利农公司提供抵押（最高额抵押合同编号：2014年响水（抵）字0001号）。原告工行响水支行履行了提供借款的义务。借款到期后，被告天利农公司未按约归还借款本息，至2016年10月23日，被告天利农公司尚欠借款本金7698824.98元、利息145405.71元。本院认为，原告工行响水支行与被告天利农公司签订的借款合同、最高额抵押合同及被告周学九、于凯出具的保证承诺书是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。被告天利农公司未按合同约定履行归还借款本息的义务，构成违约，原告工行响水支行要求被告天利农公司归还借款本金、利息，符合合同的约定。被告周学九、于凯与原告工行响水支行签订保证承诺书，双方之间形成保证合同关系。保证方式为连带责任保证，借款合同、保证合同均未约定保证担保范围，被告周学九、于凯作为保证人应当对全部债务承担责任。借款人未及时归还借款本息，原告工行响水支行可以要求借款人还款，也可以要求保证人承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告天利农公司以其所有的房屋及土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告工行响���支行对抵押财产在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上所述，对原告工行响水支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盐城市天利农种业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司响水支行借款本金7698824.98元、利息145405.71元（利息计算至2016年10月23日。自2016年10月24日起至实际偿还日的利息按中国人民银行基准贷款利率上浮10%计算）；二、被告周学九、于凯负被告盐城市天利农种业有限公司向原告中国工商银行股份有限公司响水支行归还借款本息的连带责任。被告周学九、于凯承担保证责任后，有权向被告盐城市天利农种业有限公司追偿；三、原告中国工商银行股份有限公司响水支行对被告天利农公司抵押财产（房屋所有权证号：响证XS04419、响证XS04420、响证XS04421、响证XS04422、响证XS04423、响证XS04424、响证XS04425、响证XS04426、响证XS04427，国有土地使用权地号：1090240053000、1090240053001）具有抵押权，对抵押的财产变价取得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66710元，保全费5000元，合计71710元，由三被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  席陈梅审 判 员  岳慧娟人民陪审员  胡 榕二〇一七年四月三十日书 记 员  高 诚