湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0302民初4139号原告：张天华，女，1964年12月5日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：王磊，湖北朗润律师事务所律师。被告：田浩程，男，1981年10月1日出生，汉族，住湖北省十堰市。被告：田国林，男，1956年12月21日出生，汉族，住湖北省十堰市，系田浩程父亲。被告：十堰宝能达房地产开发有限责任公司。住所地：湖北省十堰市车城路98号。法定代表人：李天宝，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆坚，湖北无为律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯寨金，湖北无为律师事务所律师。原告张天华诉被告田浩程、田国林、十堰宝能达房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张天华的委托诉讼代理人王磊、被告田浩程及被告十堰宝能达房地产开发有限责任公司的委托代理人陆坚到庭参加了诉讼，被告田国林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告张天华向本院提出诉讼请求：判令被告田浩程、田国林偿还原告本金150万元及到期利息36万元（到期利息72万扣减一年利息36万，暂计算至起诉日，另以150万元为本金，以月息2分计算），被告十堰宝能达房地产开发有限责任公司对上述债务承担保证责任，及时将其开发的市井老街项目“市井-老街”四套房屋（房号为2号楼2-24-2、2-28-2、2-23-6、2-24-3）产权过户登记到原告名下，并由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月15日，被告田浩程、田国林以建设朝阳后沟“市井-老街”房地产项目资金短期周转为由，向原告借款合计150万元，约定月息3分，并出具相关借款借据。被告十堰宝能达房地产开发有限责任公司对上述债务自愿承担保证责任，并用其开发的朝阳后沟项目“市井-老街”四套房屋（房号为2号楼2-24-2、2-28-2、2-23-6、2-24-3）提供担保，随后与原告签订4份对应商品房买卖合同。上述借款早已到期，在此期间，被告田浩程、田国林向原告仅偿还了部分利息。目前被告既不还款，也迟迟不予办理4套房屋过户登记手续，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告田浩程辩称，借款本金150万元属实，但还了一部分，现还有120万元本金未还，利息我们还没有计算，房屋商定的是三套合计150-160万元。被告田国林未作答辩。被告十堰宝能达房地产开发有限责任公司辩称，原告与田国林、田浩程之间的借款，本金和利息我方都不清楚，借款事实也不清楚。当时房子开始预售，双方谈过如果我们用房屋抵偿工程款，他再还别人账，公司当时签了4份合同，没交监管资金，也没有办理抵押登记，也没有备案登记，本案的担保是不成立的，不具备担保的必要条件，我们三方没有签订以房抵债的协议，抵房也不成立。现在我们与田国林、田浩程的债务在决算中，数额还没有出来，欠不欠工程款、欠多少还没有最后确定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告田浩程、田国林还款金额多少？原告在诉状中称已偿还36万元利息，在庭审中亦陈述被告已偿还36万元利息，被告田浩程在庭审中辩称已偿还利息，但具体金额不清，后张天华与田浩程共同出具了已偿还30万元的说明，因本案尚有其他被告未对该说明予以确认，为确保各方当事人权益，禁止原告反言，认定被告已偿还金额为36万元；2、还款是本金还是利息？被告田浩程主张偿还的是本金，认为本金现余120万元，利息没计算，原告认为已还款为利息，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”的规定，被告已偿还的36万元应抵充借款利息；3、十堰宝能达房地产开发有限责任公司应否承担保证责任，即将其开发的市井老街项目“市井-老街”四套房屋交付原告，因原告与十堰宝能达房地产开发有限责任公司签订的是《商品房预售合同》，该合同双方尚未实际履行，三方协商也仅是以商品房连环转抵债务，原告亦无证据证明被告十堰宝能达房地产开发有限责任公司有担保或以房产抵押担保的意思表示，故原告张天华主张被告十堰宝能达房地产开发有限责任公司承担担保责任，不成立。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告田浩程、田国林系父子关系。自2012年10月始，被告田浩程、田国林以承建被告十堰宝能达房地产开发有限责任公司开发的朝阳后沟“市井-老街”房地产项目周转为由，陆续向原告张天华借款共计150万元，于2014年10月15日向原告张天华重新出具了150万元总借条，并注明月息3%。被告田浩程在该借条上自行注明：用朝阳后沟项目“市井-老街”四套商品房屋（2-24-2、2-28-2、2-23-6、2-24-3）为张天华作为担保，如有违约，将4套房屋折价150万元偿还张天华。当日，原告张天华与被告十堰宝能达房地产开发有限责任公司签订《商品房预售合同》4份，约定原告张天华购买上述4套房屋，总价款2,391,828.80元，但三方当事人未办理其他房屋买卖和以房抵债手续。借款后，被告田浩程、田国林陆续偿还借款利息36万元。后原告张天华索要剩余借款本息未果，引起诉讼。本院认为，被告田浩程、田国林共同向原告张天华借款150万元，有借条、转款凭证为证，借款属实，被告田浩程、田国林理应依约承担清偿借款本息的责任。原告张天华主张的借款利息超越司法保护上限，超出部分，本院不予支持。原告张天华请求被告十堰宝能达房地产开发有限责任公司承担担保责任无依据，本院不予支持。综上所述，原告张天华与被告田浩程、田国林之间债权债务关系明确，被告田浩程、田国林理应依约共同偿还借款本息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，缺席判决如下：一、被告田浩程、田国林于本判决生效之日起十日内共同偿付原告张天华借款150万元及利息（利息自2014年10月15日起至付清之日止，按年利率24%计算，并扣减已支付的36万元）；二、驳回原告张天华对被告十堰宝能达房地产开发有限责任公司的诉讼请求及其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费21,540元（原告张天华已预交），由被告田浩程、田国林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院，上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院，账户号：17×××01。开户行：中国农业银行股份有限公司北京路支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  徐守炜代理审判员  杜 蔚人民陪审员  曾新彩二〇一七年四月二十五日书 记 员  李 新本案适用的法律依据：1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。