天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初80332号原告：张斌，男，1985年1月22日出生，汉族，住天津市滨海新区。。委托诉讼代理人：秦星，天津星伦律师事务所律师。被告：王敬。男，1971年5月25日出生，汉族，住天津经济技术开发区。。委托诉讼代理人：孙明明，天津百博律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘新伟，天津百博律师事务所律师。第三人：天津达居房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽水景花都12-S23号。法定代表人：黄海军，总经理。委托诉讼代理人：庞广起，该公司职员。原告张斌诉被告王敬、第三人天津达居房地产经纪有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院2017年1月11日立案受理后，依法由代理审判员张金玲适用简易程序公开开庭进行审理。原告张斌及其委托代理人秦星，被告王敬及其委托代理人孙明明、刘新伟均到庭参加诉讼，现已审理终结。原告诉称，判令：1、解除原、被告及第三人签订的房屋买卖合同；2、被告返还原告定金10万元及利息（自2016年10月29日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；3、被告王敬配合原告至房产主管部门办理解除房产买卖协议的手续；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月29日，原、被告签订《房屋买卖（置换）合同》，约定被告购买原告所有的坐落于天津市××技术开发区阳光新干线C区37门201号的房屋，当日，原告支付定金10万元。2016年10月31日，原告到第三人处签订了天津市房产买卖协议，办理相关网签手续。2016年11月9日，原、被告双方至中国银行滨海分行办理银行面签手续，当日，原告将65万首付款打入房管局的资金监管账户。根据合同约定，被告应当于2016年11月19日备齐相关资料，配合原告办理面签手续。但直到2016年11月30日，被告王敬才将公证书提交至中国银行。由于被告王敬隐瞒真实权属，且未按照合同约定的时间准备齐材料，导致原告无法享受原贷款利率政策，遭受重大经济损失。经协商未果，原告起诉至贵院。诉讼中，原告向法庭提交房屋买卖置换合同、天津市房屋买卖协议、银行贷款手续办理底档、公证书、离婚协议书、收据等证据。被告辩称，我同意解除合同，但不同意返还定金。王敬作为房屋所有权人，有权利处理涉案房产，因为房屋以登记为生效要件。房屋买卖合同依法有效。王敬在2016年11月19日前向银行提供的资料是符合银行要求的，因银行的政策，银行要求被告提供郑寰同意出售房产的公证文书。原告不再享受银行利率优惠、贷款成本增加是原告与贷款银行之间的法律关系，与被告无关。被告向法庭提供房屋产权证、土地使用权证、结婚证、情况说明、郑寰身份证复印件、申通快递单等证据。第三人辩称，在签订合同时，被告并未告知他已经离婚，并且涉案房产归属案外人郑寰的事实。直到去中国银行面签时，银行要求被告提供配偶信息时，才得知被告离婚的情况。等到被告准备齐全后，银行利率发生了变化，导致原告的贷款成本增加了20万。我方调解后，双方也没有达成一致意见。第三人无证据提交。经审理查明，2016年10月29日，原、被告及第三人签订《房屋买卖（置换）合同》，约定被告购买原告所有的坐落于天津市××技术开发区阳光新干线C区37门201号的房屋，合同价款358万。当日，原告支付被告定金10万元，支付房屋信息服务费13500元。合同第四条第二款约定，2016年11月19日前，原告备齐首付款，被告备齐相关材料配合原告打协议以及办理银行面签手续。第五条第一款约定，被告须保证对该房屋有充分完整支配及处分权，有关该房屋买卖在本次买卖交易之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁、清还抵押等事宜，被告应当清理完毕。第五条第二款约定，第三人为原、被告提供交易机会，就有关政策法规进行咨询，第三人有义务协助已交纳房屋信息服务费的原、被告双方办理产权过户手续。第六条第四项约定，原、被告双方须按照约定时间到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由责任方承担。2016年10月31日，原告与被告到第三人处签订了天津市房产买卖协议，协议约定房价款为325万，原告首付款65万，贷款260万。原告应自本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款65万元一次性存入天津市滨海新区房屋管理中心在中国银行设立的专用账户。2016年11月9日，原、被告及第三人至中国银行滨海分行办理银行面签手续，原告及其配偶填写贷款申请表，申请表主要内容为：申请借款额度260万，借款期限30年，执行利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%。同日，原告将65万首付款打入房管局的资金监管账户。然而，因被告未提交配偶情况相关资料，银行贷款手续无法办理。经要求，被告提交了离婚协议书，原告及第三人才知晓被告离婚，且将涉案房屋所有权处分给案外人郑寰。2016年11月30日，被告将郑寰所做的公证书提交贷款银行。在此期间，贷款银行利率发生变化，导致原告贷款执行利率发生变化，贷款成本增加。原告与被告协商，但未达成一致意见。2017年1月6日，原告以手机短信方式通知被告解除房屋买卖合同。另查，被告王敬与案外人郑寰于2014年4月10日离婚，离婚协议书中明确约定涉案房屋归郑寰所有，被告王敬应当在30日内配合郑寰将房产过户到郑寰名下。2016年11月24日，就本次买卖合同，基于贷款银行的要求，案外人郑寰出具声明书，同意被告出售涉案房屋。该声明书于2016年11月28日在天津市泰达公证处进行公证。2016年12月26日，被告王敬与郑寰登记复婚。本院认为，房屋买卖合同系民事合同的一种类型，在遵循平等、自愿、合意的原则同时更应当遵守诚实信用原则。原告基于买房的真实意愿委托第三人寻找房源，然被告在与原告签订房屋买卖合同时隐瞒涉案房屋的真实权属情况，第三人作为专业房屋服务中介公司，亦没有尽到审慎义务，核实并确认房屋的真实信息，从而导致被告未按照《房屋买卖（置换）合同》约定的时间备齐房屋买卖交易所需的材料，被告违约的事实客观存在。被告虽提供房产证证明其对房屋有合法的处分权利，与其提供的离婚协议书内容相悖。虽然不动产权利以登记为要件，在婚姻法律关系的变更上存在特殊性。在司法实践中，配偶一方以离婚协议书中的财产分割决定对抗案外人的情况并非个例。因此，被告在签订买卖合同时不具有房屋的合法处分权，且未告知原告真实信息，主观上存在故意或者重大过失的情形。由此导致的后果，即未能依照合同约定的时间提供完整的材料，导致原告办理贷款时间的延迟，最终导致原告贷款成本的增加。原告贷款成本的增加，即是对购房款额度的增加，从而导致房屋买卖合同权利、义务的变更。因此，原告以此解除房屋买卖合同，依法有据，被告及第三人亦无异议，本院予以支持。被告王敬应配合原告至房产管理部门办理解除房屋买卖协议的相关手续。原告依约支付10万元定金、依约支付65万元首付以及支付13500元的房屋信息服务费，在整个购房过程中并无过错，因被告隐瞒真实情况、第三人未尽到审慎核查的义务导致购买房屋的目的不能实现，且按照现有政策规定，已经丧失购买房屋的条件，损失重大。原告主张被告返还10万元定金及自2016年10月29日至实际给付之日止的利息，以中国人民银行同期贷款利率为依据，符合民事法律关系的利益平衡原则及损失填补原则，亦属合理主张，本院予以支持。被告以原告自行解除合同、原告违约而不予返还的抗辩，无证据和法律支持，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告张斌与被告王敬于2016年10月29日签订的房屋买卖（置换）合同解除；二、被告王敬于本判决生效之日起十日内返还原告张斌人民币10万元及自2016年10月29日至实际给付之日止的利息（标准为：中国人民银行同期基准贷款利率）；三、被告王敬于本判决生效之日起十日内协助原告张斌办理解除房屋买卖协议。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费减半收取1150元，由被告王敬承担，于本判决生效之日起十日内迳行给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  张金玲二〇一七年四月二十七日书 记 员  杨卫卫附：法律释明：1.《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。2.《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。