上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初4489号原告：中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行，住所地上海市浦东新区。负责人：李宁，行长。委托诉讼代理人：汪漪，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈衍平，上海市锦天城律师事务所律师。被告：周敏，女，1966年5月14日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行与被告周敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法由简易程序转为普通程序，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪漪到庭参加诉讼。被告周敏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行诉称：2004年6月30日，原告与被告签订了《中国银行上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》(以下简称抵押借款合同)，约定原告为被告购买位于上海市杨浦区延吉西路XXX弄XXX号XXX室房屋提供贷款人民币24万元，贷款期限为20年/240个月，采取等额本息还款法，每月20日还款。双方办理了房屋贷款抵押手续，原告随后将贷款资金24万元划到被告指定账户上。但自2016年6月起，被告已连续六期未归还贷款本金、利息及逾期利息，其行为已违反了抵押借款合同第十三条的约定，原告有权依照该条第2、4款宣布合同项下贷款立即到期、计收逾期利息并依法处分抵押物，同时依据抵押借款合同第八条第5款和第十六条第3款的约定，被告应向原告支付律师费损失。据此，原告诉至本院，请求判令：1.被告归还原告贷款本金130,165元，支付截至2016年11月22日的利息2,642.27元、逾期利息128.07元，并支付上述借款本金自2016年11月23日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息及罚息；2.被告支付原告律师费损失6,646元；3.若被告未按期履行上述第一、二项义务，原告请求法院依法拍卖被告所有的位于上海市杨浦区延吉西路XXX弄XXX号XXX室房屋，实现原告抵押权；4.本案案件受理费、财产保全费由被告承担。被告周敏未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《中国银行上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》，证明原、被告之间形成合法有效的抵押借款法律关系；证据2、他项权利(抵押)证明(登记证明号：杨XXXXXXXXXXXX)，证明原告享有系争房屋合法抵押权；证据3、借款凭证(放款记录)，证明原告按约履行放款义务；证据4、《逾期未还款查询》，证明被告在合同期内未按时归还贷款及截至2016年11月22日拖欠的本息清单；证据5、聘用律师合同、律师费发票、付款凭证、律师收费标准，证明原告与代理人之间的聘用关系及根据借款合同的约定，被告应当支付原告就履行债权支付的律师费损失及收费的合理性。鉴于被告周敏未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。另查明，《中国银行上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》第八条约定，抵押物担保的范围除了被担保的主债务外，还包括由此产生的利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行该合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费等)。截至2016年11月22日，被告周敏尚欠原告借款本金130,165元、利息2,642.27元、逾期利息128.07元。原告为本案诉讼支出律师费6,646元。本院认为，原告与被告周敏签订的《中国银行上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。原告依约发放贷款，被告周敏未依约按期履行还款义务，已构成违约，原告有权根据抵押借款合同的约定宣布贷款提前到期，并要求被告周敏归还剩余本金及支付相应的利息和逾期利息，故对原告的该项主张，本院予以支持。原告为收回贷款支出律师费6,646元，该等费用根据抵押借款合同的约定应由被告周敏承担，且金额符合律师收费的相关标准，故本院予以支持。本案抵押房产依法办理了抵押登记，被告周敏应在合同约定的抵押范围内承担抵押担保责任。被告周敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周敏应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行借款本金130,165元；二、被告周敏应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行截至2016年11月22日的利息2,642.27元和逾期利息128.07元；三、被告周敏应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行自2016年11月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金130,165元为基数,按《中国银行上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的逾期利率计算，具体以原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行出具的对账单为准)；四、被告周敏应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行律师费6,646元；五、如被告周敏届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行可以与被告周敏协议，以其名下位于上海市杨浦区延吉西路XXX弄XXX号XXX室的房产折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周敏所有，不足部分由被告周敏继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3,092元、财产保全费5,000元，合计8,092元，由被告周敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾 权人民陪审员  乐新祥人民陪审员  黄玉娟二〇一七年四月二十七日书 记 员  董晓筠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。