广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书(2016)桂0102民初2690号原告：南宁恒创房地产经纪有限公司，住所地：南宁市青秀区金浦路16号汇东国际E座1408室。法定代表人：赵恒，系公司总经理。委托代理人：陆伟婷，南宁恒创房地产经纪有限公司职员。被告：韦乃喜，男，1978年1月15日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县。第三人：曹耿，男，1974年8月17日出生，汉族，住南宁市良庆区。第三人：李蔚华，女，1976年10月19日出生，汉族，住贵港市港北区。原告南宁恒创房地产经纪有限公司（以下简称“恒创地产公司”）与被告韦乃喜、第三人曹耿、李蔚华居间合同纠纷一案，本院于2016年8月8日受理后，适用普通程序，组成由审判员凌伟东担任审判长，人民陪审员张华和人民陪审员赵刘芬参加的合议庭，于2016年12月19日公开开庭进行审理，书记员黄丁鸣担任法庭记录。原告恒创地产公司委托代理人陆伟婷到庭，第三人曹耿到庭参加诉讼，被告韦乃喜、第三人李蔚华经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒创地产公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付咨询费及中介服务费16140元；2、被告向原告支付逾期支付咨询费及中介服务费违约金4842元，违约金按尚欠应支付咨询及中介服务费的30%计算；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：经原告多次与被告韦乃喜及第三人洽谈、磋商，2016年1月27日，原告促成被告与第三人签订了《房屋买卖合同》，合同标的坐落于南宁市兴宁区。合同第九条约定“基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订了本合同，且经纪方在买卖该物业时提供了信贷业务服务(信贷事宣)，买卖双方同意，本合同签订之日起买方须向经纪方支付咨询费及中介服务费16140元。…如买卖双方逾期支付咨询费及中介服务费或信贷业务服务费的，经纪方有权暂停协助买卖双方办理过户手续，同时每逾期一天，按应付费用的1％向经纪方支付违约金，直至支付完毕之日起……”。合同签订后，被告迟延支付咨询及中介服务费，原告多次主动打电话联系被告，催促被告依约履行合同，被告明确表示不愿意履行合同。根据《合同法》第四百二十四条、第四百二十六条及相关法律的规定，原告促成合同成立，被告应当依约足额支付咨询及中介服务费。故提出前述诉讼请求。被告韦乃喜、第三人李蔚华未提供证据，也未到庭答辩。第三人曹耿答辩称：当时三方已经商量好，房屋买卖所有费用由被告支付，第三人已经积极配合各方履行合同，不存在违约。经审理查明：2016年1月27日，原告恒创地产公司（经纪方）与被告韦乃喜（买方）、第三人曹耿、李蔚华（卖方）签订《房屋买卖合同》，约定：一、买卖房屋位于兴宁区；二、卖方持有该物业权属证明，卖方保证该物业符合出售条件，且对该物业享有完整处分权；三、买卖双方同意该物业成交价为538000元,成交价不因测绘改变；四、买方应当按照约定支付楼款给卖方，同时买方确认已查阅该物业权属证明文件，对权属证明文件所载的内容无异议，并已实地查看该物业……九、基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订了本合同，且经纪方在买卖该物业时提供了信贷业务服务（信贷事宜），买卖双方同意，于本合同签订之日起买方须向经纪方支付咨询费及中介服务费16140元及办理信贷业务服务费5380元整。在签订合同后，买卖双方如未支付上述咨询及中介服务费，买卖双方均委托经纪方在定金里自动扣取全额咨询及中介服务费和信贷业务服务费。如买卖双方逾期支付咨询及中介服务费或信贷业务服务费，经纪方有权暂停协助买卖双方办理过户手续，每逾期一天，按应付费用1%向经纪方支付违约金，直至支付完毕之日止。因经纪方已全权代理本次交易服务，提供了咨询及中介服务和信贷业务服务，故无论在任何情况下，买卖双方都须即时支付咨询及中介服务费和信贷业务服务费。十、经纪方全权代理本次交易服务，若卖方或买方任何一方违约导致本合同不履行，则违约一方须即时按成交价3%作为违约金赔偿给经纪方，若买卖双方在未取得经纪方同意下协议取消合同的，则买卖双方均成为违约方，须各自支付成交价1.5%给经纪方作为违约赔偿金……十八、卖方承诺已经征得产权人之一李蔚华同意出售该物业且曹耿代产权人之一李蔚华代签合同，如因此产生的纠纷由曹耿自行承担。产权人李蔚华须在2016年1月31日前签署本合同。合同附件约定：买方按揭付款，卖方无贷款，于2016年1月27日前支付10000元作为定金。余额定金10000元在2016年1月31日前支付。首期款共计258000元买方在双方到南宁市房屋产权交易中心成功受理交易过户并取得受理通知单当天付清。韦乃喜、曹耿、李蔚华分别签署了上述合同。第三人曹耿陈述韦乃喜向其交了10000元定金后不再履行合同。2016年3月3日，恒创地产公司向韦乃喜发出《履约通知书》，告知韦乃喜要求其支付咨询及中介服务费。另查明，位于兴宁区登记所有权人为曹耿、李蔚华。以上事实，《房屋买卖合同》、房屋所有权证复印件、履约催促函及原告恒创地产公司及第三人曹耿的陈述予以证实。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人对对方当事人提供的证据有进行答辩和质证的权利。本案被告韦乃喜及第三人李蔚华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。关于合同效力，本案原告与被告签订的合同虽名为《房屋买卖合同》，但是合同的主体包括原告与被告及第三人，合同约定原告作为经纪方为原告与第三人之间房屋买卖提供居间服务，被告与第三人之间形成买卖合同法律关系，原告与被告、第三人之间形成居间合同关系，居间合同关系不违反法律规定，合法有效，双方均应当恪守履行合同。关于被告是否应当支付居间服务费。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案原告与被告合同约定，基于买卖双方独家委托经纪方促成买卖双方签订本合同，且在买卖该物业时提供了信贷业务服务，买方于签订合同之日须向经纪方支付咨询及中介服务费16140元。被告未到庭抗辩也未提供证据证实其按合同约定交付定金，本院对原告主张被告未按约定交付定金履行合同予以采信，被告也未到庭提出抗辩主张存在免除或者减少相应的咨询及中介费的情形。因此，本案中原告作为买卖合同的居间人为买卖双方提供咨询及中介服务，已经促成了被告与第三人签订《房屋买卖合同》，原告主张被告支付咨询及中介服务费16140元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于违约金，双方合同约定逾期支付咨询及中介费每天按应付费用1%支付违约金，被告未按合同约定时间于签订合同当日支付咨询及中介费属违约，原告主张按应付费用30%支付违约金4842元，主动调低了违约金计算标准，被告未到庭提出抗辩主张也未提供证据证明该违约金主张高于原告遭受的实际损失，因此原告主张违约金4842元合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告韦乃喜向原告南宁恒创房地产经纪有限公司支付咨询及中介服务费16140元；二、被告韦乃喜向原告南宁恒创房地产有限公司支付违约金4842元。案件受理费324元，由被告韦乃喜负担；公告费350元，由被告韦乃喜负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  凌伟东人民陪审员  张 华人民陪审员  赵刘芬二〇一七年四月八日书 记 员  黄丁鸣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。