安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖0111民初8710号 原告：叶诚壹，男，汉族，1992年3月6日生，住安徽省舒城县。 委托代理人：王家龙，安徽天瑞律师事务所律师。 被告：鲁抗抗，男，汉族，1989年5月6日生，住安徽省合肥市瑶海区。 原告叶诚壹诉被告鲁抗抗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告叶诚壹的委托代理人王家龙到庭参加诉讼，被告鲁抗抗经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶诚壹向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间签订的《存量房买卖合同》；2、判令被告返还原告交付的购房定金20000元；3、判令被告赔偿原告违约金36291元（自2016年7月13日计算至2016年10月25日合同解除之日）；4、判令被告赔偿原告案涉房屋差价损失，损失金额164134元（按每平米14474元计算）； 5、本案的诉讼费、保全费及评估费由被告负担。事实与理由：2016年7月13日，原被告双方签订了一份《存量房买卖合同》，约定被告将位于合肥市包河区以总价1186000元的价格转让给原告。同日，原告与安徽乔治物业管理有限公司签订了一份《房地产经纪合同》，约定由该公司在原告购买上述房屋过程中提供中介服务。合同签订后，原告向被告交付2万元购房定金并向中介机构交付了评估费5244元，并且按照中介的要求，积极准备购房所需的资料和购房款，但是被告在合同签订之后，以各种理由回绝并拖延办理银行还款解押手续以及办理缴税过户手续。2016年8月30日，按被告要求，原被告双方办理缴税过户手续，原告按时抵达办事地点，但被告未到场，事后中介公司联系被告，被告表示不愿再出手案涉房屋。 之后，中介公司和原告多次打电话、发短信给被告，督促其尽快办理缴税和过户手续，但是被告始终没有按照合同的约定履行其应尽的义务，造成原告无法完成涉案房屋的过户手续，为此，原告要求解除原被告之间签订的《存量房买卖合同》并要求承担违约责任和赔偿损失。 被告鲁抗抗在答辩期内未提交书面答辩状，也未提交证据。 经审理查明，2016年7月13日，原被告双方签订了一份《存量房买卖合同》，约定被告将位于合肥市包河区以总价1186000元的价格转让给原告。同日，原告与安徽乔治物业管理有限公司签订了一份《房地产经纪合同》，约定由该公司在原告购买上述房屋过程中提供中介服务。合同签订后，原告向被告交付2万元购房定金并向中介机构交付了评估费5244元，并且按照中介的要求，积极准备购房所需的资料和购房款。但是被告在合同签订之后，未按照合同履行。2016年10月24日，安徽天瑞律师事务所致函被告，声明2016年8月30日原告按照被告要求办理上述房屋缴税过户手续，原告按时抵达办事地点，但被告却未到场，事后中介公司联系被告，被告表示不愿意再出售案涉房屋，原告要求解除与被告之间签订的《存量房买卖合同》。 另查明：原告向本院提交的房天下、365淘房网站公布的信息显示，万振城市广场二手房价格为93平米的毛坯二手房价格为14151元至14797元。 以上事实，有原告提供证的原被告主体信息、存量房买卖合同、存量房买卖合同补充协议、房地产经纪合同、收条、情况说明、离婚协议、房天下、365淘房网站信息、公证书、律师函、EMS快递单、快递查询单及当事人的当庭陈述及庭审笔录予以证实，本院予以认定。 本院认为，原被告于2016年7月13日签订的《存量房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。在合同履行过程中，因被告拒绝履行主要义务，原告按照规定于2016年10月24日向被告发出解除合同函，要求解除合同，被告也未在法定期限内未提出异议，故涉案合同应自被告签收函件即2016年10月25日予以解除。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于原告诉请的被告返还2万元定金，本院予以支持。 对于原告诉请的违约金损失，本院认为双方在《存量房买卖合同》第九条第二款约定，乙方（原告）解除合同的，甲方（被告）应自收到乙方解除合同通知到达之日起三日内，退还全部已付款。如果甲方继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。该条款未对违约金进行约定，且违约金是“补偿性为主、惩罚性为辅”，原告现已主张赔偿损失，故不能再行主张违约金。 对于原告诉请的要求被告赔偿原告案涉房屋差价损失164134元。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中应结合涉案房屋所处区域实际情况、守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素综合进行判定，综合考虑予以支持10万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告叶诚壹与被告鲁抗抗于2016年7月13日签订的《存量房买卖合同》及《存量房买卖合同补充协议》； 二、被告鲁抗抗应于本判决生效之日起十日内返还原告叶诚壹定金20000元； 三、被告鲁抗抗应于本判决生效之日起十日内赔偿原告叶诚壹损失100000元； 四、驳回原告叶诚壹的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4606元，公告费800元，合计5406元，由被告鲁抗抗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 程 婷 人民陪审员 吕 华 人民陪审员 朱 琦 二〇一七年四月十三日 书 记 员 张维娜 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。