广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初19214号原告东莞市鼎峰花园建造有限公司，住所地：广东省东莞市南城区会展北路六路鸿发大厦14楼01室。法定代表人麦燕娣，该公司总经理。原告东莞市南城区房地产开发公司，住所地：广东省东莞市南城区西平体育公园行政服务中心三楼。法定代表人黄慧璇，该公司总经理。委托代理人潘丽琴，广东鸿中律师事务所律师。委托代理人陈宏亮，广东鸿中律师事务所律师。被告陈木有，男，1981年9月27日出生，汉族，住福建省安溪县。原告东莞市鼎峰花园建造有限公司（以下简称鼎峰公司）、东莞市南城区房地产开发公司（以下简称南城房地产公司）与被告陈木有商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告鼎峰公司、南城房地产公司的委托代理人陈宏亮到庭参加了诉讼，被告陈木有经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告鼎峰公司、南城房地产公司诉称，2016年6月8日，被告购买原告开发的东莞市南城区板岭路1号水韵东方豪庭76幢101号房，并签订了商品房买卖合同。该合同约定：被告应当在2016年6月8日前支付首期房价款8171361元，余款6000000元向商业银行申请贷款支付；被告须于签订该合同后7天内交齐贷款银行所要求之申请按揭贷款的相关资料，以办理银行按揭申请审批手续，若不按时提供及补齐申请资料的，应在该合同签订之日起30日内付清全部购房款，否则，需按合同约定承担违约责任；逾期付款的，逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告应当按照累计应付款的5%支付违约金；原告按照合同约定的通讯地址邮寄相关文件的，无论是否为被告签署或者存在拒签情况的均视为送达。该合同签订后，被告支付了首期楼价款，并向银行申请按揭贷款，但直至今日，被告仍未补齐按揭贷款的申请资料，导致银行按揭贷款无法顺利办理。原告和银行多次联系被告，均无法联系。2016年7月15日，原告向被告发出《催款通知书》，要求被告限期补齐银行按揭贷款资料以便按揭手续的继续办理或者一次性付清余款6000000元，然该《催款通知书》却因被告电话无人接听、被告的通讯地址无人签收被退回。7月25日，原告委托律师向被告寄发《解除合同通知书》，然该《解除合同通知书》亦因被告电话停机、家里无人签收而被退回。根据原、被告间合同的约定，原告向被告寄出的通知等文件均视为送达，相应的后果依法依约应当由被告承担。原告认为，原、被告双方之间的商品房买卖合同法律关系明确，应当受法律保护。被告逾期补齐银行按揭申请资料的行为已经违反了双方合同的约定，依据合同的约定，被告应当一次性付清剩余购房款，然被告却至今未付款，并且直接失联。依照《合同法》第一百零八的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。被告的失联行为直接表明被告将不履行合同义务，原告的合法权益将受到严重侵害，因此，根据法律的规定和双方合同的约定，原告有权在合同约定的逾期付款期限届满前行使合同解除权。原告现依法提起诉讼，请求判决：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》〔合同编号：20160608661896279950〕；2、被告向原告支付违约金708568.05元（14171361×5%）；3、本案诉讼费用由被告承担。被告陈木有无答辩，亦无向本院提供证据。经审理查明，2016年6月8日，原告鼎峰公司、南城房地产公司与被告陈木有签订《商品房买卖合同（预售）》〔合同编号：20160608661896279950〕，约定由被告购买两原告开发的东莞市南城区板岭路1号水韵东方豪庭76幢101号房。该合同第六条第1项约定按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米29549.52元，总价款为14171361元。第七条第（二）款第3项约定付款方式为由被告于2016年6月8日前支付首期房价款8171361元，余款6000000元向商业银行（贷款机构）申请贷款支付。第八条第1项约定逾期付款责任：（1）逾期在90日之内，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之二的违约金；（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知书送达之日起5日内按照累计应付款的5%向原告支付违约金，同时，原告退还被告已付全部房款（含已付贷款部分）。合同第二十五条关于送达问题约定，原告和被告保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递或公告方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起15日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应当承担相应的法律责任。该合同附件十一补充协议第3条对合同第七条关于付款方式及期限作了补充，约定被告须于签订本合同后七天内交齐贷款银行所要求之申请按揭贷款的相关材料，以办理相关银行、住房公积金中按揭申请审批手续，若不按时提供及不能按银行、住房公积金中心要求的时间及时补齐申请资料的，应在本合同签订之日起30日内付清全部购房款。否则，如导致未能按本合同第七条选定的付款方式及期限付齐房款的，原告有权将被告需申请的按揭贷款金额视为被告逾期付款金额，由被告按本合同第八条约定承担违约责任。该补充协议第16条关于送达问题对合同第二十五条作了补充，约定原告向被告通讯地址邮寄送达相关通知等文件的，送达该地址后无论是否为被告签署或存在拒签情况的均视为原告已履行了通知义务。无人签收的，以邮政特快专递寄出第3日为送达。公告送达的以公告次日为送达。该合同签订前，被告已向原告支付了首期购房款8171361元，合同签订后，被告并向银行申请按揭贷款，但一直未补齐按揭贷款的申请资料。2016年7月15日，原告按被告在购房合同所记载的通讯地址向被告邮寄了《催款通知书》，要求被告在收到通知书后3日内补齐银行按揭贷款的申请资料，或者在收到通知后7日内付清剩余全部购房款。但因被告手机停机、通讯地址无人签收，邮件被退回。2016年7月25日，原告委托律师按上述通讯地址向被告邮寄了《解除合同通知书》，通知被告与原告之间的《商品房买卖合同》于2016年7月26日解除，请被告于2016年7月30日前与原告委托人办理解除合同的手续，并按合同约定向原告支付累计应付款5%（708568.05元）的违约金，原告将向被告退还被告已支付的剩余房款。其后，被告并无如期与被告办理解除合同的手续。2016年8月12日，原告遂向本院提起本案诉讼。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、首期款收款收据、《催款通知书》、EMS快递单、《解除合同通知书》、EMS快递单以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告陈木有经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也没有向本院提交答辩状和提供证据，视为其放弃答辩以及举证、质证的权利，由此所产生的不利后果，应由被告陈木有自行承担。原告鼎峰公司、南城房地产公司与被告陈木有于2016年6月8日签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿基础上签订的，该合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应信守履行。依照《商品房买卖合同》附件十一第3条的规定，被告须于签订合同后7天内交齐贷款银行所要求之申请按揭贷款的相关材料，以办理相关银行、住房公积金中按揭申请审批手续，若不按时提供及不能按银行、住房公积金中心要求的时间及时补齐申请资料的，应在合同签订之日起30日内付清全部购房款。否则，如导致未能按合同第七条选定的付款方式及期限付齐房款的，原告有权将被告需申请的按揭贷款金额视为被告逾期付款金额，由被告按本合同第八条约定承担违约责任。而根据查明的事实，被告未能在合同签订后七天内补齐申请按揭贷款的相关材料，也未在合同签订之日起30日内付清全部购房款，经原告于2016年7月15日催告后，被告仍没有履行相应的付款义务，被告的上述行为，已经违反了合同约定，构成违约。虽然合同第八条约定逾期超过90日后，原告才有权解除合同，但被告在签订合同后不履行支付余下购房款的义务并失去联系，导致原告的合同利益无法全部得以实现，被告以自己的行为表明了不履行合同的义务，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零八条的规定，原告可在履行期限届满之前要求被告承担违约责任。据此，原告在2016年7月25日向被告邮寄《解除合同通知书》，要求解除合同并要求被告承担相应违约责任有充分依据。该法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。而依照合同附件十一第16条的约定，原告向被告通讯地址邮寄送达相关通知等文件的，送达该地址后无论是否为被告签署或存在拒签情况的均视为原告已履行了通知义务。无人签收的，以邮政特快专递寄出第3日为送达。公告送达的以公告次日为送达。据此，原告的《解除合同通知书》于2016年7月27日视为送达，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》自该时解除。原告要求被告支付违约金708568.05元有充分合同依据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十六条、第一百零八条、第一百一十四条第一款的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告东莞市鼎峰花园建造有限公司、东莞市南城区房地产开发公司与被告陈木有于2016年6月8日所签订的《商品房买卖合同》〔合同编号：20160608661896279950〕于2016年7月27日解除。二、被告陈木有在本判决生效后立即向原告东莞市鼎峰花园建造有限公司、东莞市南城区房地产开发公司支付违约金708568.05元。如果未按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10885.68元，由被告陈木有负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  袁浩权审 判 员  钟柳云人民陪审员  陈俊杰二〇一七年四月十四日书 记 员  罗俊斌附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照合同全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其它情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。