福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽02民终898号上诉人（原审被告）：饶斌，男，1973年10月6日出生，汉族，住厦门市思明区。被上诉人（原审原告）：厦门如意家房地产行销策划代理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨东路6号华龙大厦1809单元之二。法定代表人：刘家礼，总经理。委托诉讼代理人：林坤武，北京盈科（厦门）律师事务所律师。上诉人饶斌因与被上诉人厦门如意家房地产行销策划代理有限公司（以下简称如意家公司）居间合同纠纷一案，不服福建省厦门市思明区人民法院（2016）闽0203民初13761号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人饶斌上诉请求：撤销一审判决，驳回如意家公司的诉讼请求。事实与理由：一、讼争合同中约定“王伟燕全力配合饶斌过户或由前业主或潘雪双全权委托给饶斌”仅能够证明饶斌只是知晓当时房屋的产权归唐木样，且王伟燕依照他们在链家公司签订的购房合同事后可以进行正常的买卖，但并不能证明饶斌知悉房屋的购房交易已经发生纠纷且矛盾激烈以及已经发生诉讼纠纷；二、如意家公司作为居间方，未全面履行如实告知与订立合同的事项有关的重要事实的居间义务，甚至为了促成本案房产交易而故意隐瞒诉争房产早已存在产权争议而无法过户的重要事实，严重损害了饶斌的权益，依法无权要求饶斌支付中介费及承担相应的违约金；三、王伟燕订立诉争合同的行为自始自终未得到产权人唐木样的追认，且订立合同后也无法取得处分权，并且饶斌又是在完全不知晓产权归属有诉讼纠纷的情形况下与王伟燕、如意家公司签订的合同，最终诉争合同无法如约履行，依法并未成立，如意家公司作为居间方并没有促成诉争合同成立，无权要求支付中介费及违约金。被上诉人如意家公司辩称：一、如意家公司作为居间人，已促成了饶斌与王伟燕之间的房屋买卖协议，完成了自己的义务，有权要求饶斌支付居间费用；二、签订协议前，如意家公司已明确告知讼争房屋的权属及现状情况，如意家公司未故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，未损害饶斌的利益；三、饶斌与王伟燕就协议履行事宜明确做了约定，如饶斌与王伟燕存在争议，应另案处理；四、根据转账记录，饶斌已与王伟燕、唐木祥就讼争房屋买卖达成新的协议。请求驳回上诉。如意家公司向一审法院起诉，请求判令：饶斌立即支付中介费65000元及违约金（以65000元为基数，利率按每日0.05%，自起诉之日起计算至判决书确定的给付之日止）。一审法院查明：案外人唐木样系讼争房屋所有权人。2015年11月25日，唐木样公证委托案外人潘雪双代为办理讼争房屋的相关事宜，代为办理讼争房屋的出售手续，包括：与房产买受人商定房产交易交割、房款支付方式、房产交付等合同的各项条款并代为签署房产买卖合同及相关协议、文件，代为收取售房款（含银行贷款）；代为到国土资源与房产管理局办理房地产权属过户登记手续并代为签署与房产交易相关的法律文件，代为办理房产交易送件、取件、退件等相关手续，代为缴纳相应税费，有权协助买受人办理住房按揭贷款（或抵押贷款）手续，收取银行所贷款项并代为签署相关法律文件。委托期限自2015年11月25日至2035年11月24日止。2016年5月10日，唐木样委托代理人潘雪双（甲方）与案外人王伟燕（乙方）、厦门链家宝业房地产经纪有限公司（丙方、居间人）签订《买卖定金协议书》，约定甲方出售讼争房屋给乙方，总价450万元。乙方向甲方支付购房定金50万元，其中2016年5月10日支付30万元，剩余部分于2016年6月10日前付清。同日，唐木样委托代理人潘雪双与王伟燕签订《存量房屋买卖合同》，约定唐木样将讼争房屋以450万元的价格出售给王伟燕。双方应于8月10日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，唐木样（甲方）与王伟燕（乙方）、厦门链家宝业房地产经纪有限公司（丙方）签订《居间服务合同》，约定甲、乙双方同意共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：提供房屋买卖市场行情咨询；寻找、提供并发布房源、客源信息；引领买受人实地看房；协助查看房屋权属证明文件；协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；促成交易双方签署合法有效的买卖合同。甲、乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成。乙方承担向丙方支付的居间代理费40000元及代办服务费800元，并应于签署合同当日向丙方支付。后王伟燕（甲方）与饶斌（乙方）、如意家公司（丙方）签订一份《房产买卖协议》（以下称讼争合同），约定甲方将讼争房屋出售给乙方，成交总价为448万元。乙方支付甲方购房定金30万元，于协议签订之日直接支付甲方20万元，并由丙方保管剩余定金10万元，待甲乙双方办理交易过户当日由丙方转交给甲方。乙方将总房款分3次支付给甲方，于2016年6月12日前支付30万元，于唐木样或潘雪双全权委托当日支付58万元，乙方向银行申请贷款360万元，已支付的购房定金可冲抵首期购房款。鉴于丙方已促成甲乙双方之间房产买卖关系的成立，本协议签订后，甲方同意向丙方支付中介费65000元及代办过户费用800元。若延迟向丙方支付中介费的，每逾期一日，按中介费总额的0.05%支付违约金。甲方全力配合乙方过户或由前业主或潘雪双全权委托给乙方，否则甲方视为违约。合同签订后，饶斌未支付中介费。2016年6月10日，王伟燕出具一份《购房定金专用收款收据》，确认收到饶斌购房讼争房屋的购房定金20万元。2016年6月30日和2016年8月21日，王伟燕向饶斌分别转款185000元和5000元。另查明，王伟燕与唐木样、潘雪双房屋买卖合同纠纷一案，因王伟燕未预交案件受理费，一审法院于2016年6月24日作出（2016）闽0203民初9049号民事裁定书，裁定该案按自动撤诉处理。本案审理过程中，饶斌确认支付给王伟燕购房定金20万元，并称王伟燕已经通过转账19万元与现金支付1万元的方式退还上述定金。一审法院认为：饶斌与王伟燕、如意家公司签订的合同编号为0000541号《房产买卖协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，且饶斌已向王伟燕支付部分购房定金，合同已部分履行，故该合同已经成立。讼争合同中已约定王伟燕全力配合饶斌过户或由前业主或潘雪双全权委托给饶斌，饶斌对讼争房屋所有权归属应有所知晓，且讼争合同于（2016）闽0203民初9049号民事裁定书作出之前便已签订，故饶斌关于如意家公司刻意隐瞒讼争房屋已存在产权争议且无法过户情况的主张，不予采纳。鉴于如意家公司已促成饶斌与王伟燕订立合同，饶斌未依约支付中介费，已构成违约，故对如意家公司要求饶斌支付中介费65000元及按每日0.05%的标准自起诉之日起计算至判决确定的还款之日止的逾期付款违约金主张，予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：饶斌于判决生效之日起十日内向如意家公司支付中介费65000元及违约金（以65000元为基数，按每日0.05%的标准，自2016年8月23日起计算至判决确定的还款之日止）。经审理查明，双方当事人对一审法院查明的事实没有异议，本院对无异议的事实予以确认。当事人二审中未提交新的证据。本院认为，饶斌与王伟燕、如意家公司签订的《房产买卖协议》，自各方签字或盖章时成立，协议又不存在法定无效的情形，故该协议自成立时生效。如意家公司已依据协议促成饶斌与王伟燕之间的房屋买卖合同成立，饶斌应支付相应的中介费65000元。协议约定王伟燕全力配合饶斌过户或由前业主或潘雪双全权委托给饶斌，及王伟燕提供之前其与唐木祥、厦门链家宝业房地产经纪有限公司就讼争房屋签订的买卖合同，因此可证饶斌在签订协议时对讼争房屋权属知情，如意家公司并未隐瞒房屋的权属情况。后因王伟燕违约导致讼争协议未能履行，与如意家公司无关，饶斌以此为由拒付中介费，没有合同及法律依据。综上，饶斌的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决结果正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1426元，由上诉人饶斌负担。本判决为终审判决。审 判 长  张 超审 判 员  师 光审 判 员  陈 杰二〇一七年四月二十七日代书记员  崔新建附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。