天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0116民初82524号原告：天津泰达科技发展集团有限公司，住所地天津经济技术开发区宏达街B座八楼。统一社会信用代码9112011656269733X5。法定代表人：马杰，总经理。委托诉讼代理人：李艳艳，天津四方君汇律师事务所律师。被告：天津居享信息科技有限公司，住所地天津经济技术开发区第四大街80号天大科技园软件大厦南楼110室。统一社会信用代码91120116079611444R。法定代表人：徐晓楠。原告天津泰达科技发展集团有限公司诉被告天津居享信息科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津泰达科技发展集团有限公司的委托诉讼代理人李艳艳到庭参加了诉讼，被告天津居享信息科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告天津泰达科技发展集团有限公司向本院提出诉讼请求，1、请求依法判令被告腾退坐落于天津经济技术开发区第四大街80号天大科技园软件大厦南楼110室的120.59平方米经营用房；2、被告支付租赁期内自2014年1月1日至2015年8月31日期间的物业费7235.40元；3、被告支付租赁届满后自2015年9月1日至2016年8月31日期间的房屋使用费83930.58元（按月综合租金6994.22元计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年10月4日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将天津经济技术开发区第四大街80号天大科技园软件大厦南楼110室120.59平方米经营用房出租给被告使用，租赁期限为24个月，即自2013年9月4日起至2015年8月31日止。月综合租金为6632.45元，物业费每月361.77元，租赁期间内免收租金，只收取物业费，被告于每月开始的5个工作日内支付物业费。被告自2013年开始租赁原告的房屋，起初被告能够按照合同约定给付物业费，但自2013年1月起，被告一直未向原告支付租赁期内的物业费，而且2015年8月31日合同到期后，被告一直未与原告签订续租合同，未向原告支付任何费用。原告多次与被告协商未果。截至目前，被告仍未腾退上述房屋。原告针对其主张提供了房屋租赁合同、天津市房地产权证、物业费发票、送达催告函公证书等证据。被告天津居享信息科技有限公司未出庭应诉，未发表答辩意见，亦未提供证据，未发表对原告提供证据的质证意见。本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年10月4日签订《房屋租赁合同》（编号为TDKJY-2013-143），合同约定：原告将其所有的坐落于天津经济技术开发区××大街××软件××楼××室，计租面积为120.59平方米的经营用房，出租给被告使用；租赁期限为24个月，即自2013年9月4日起至2015年8月31日止；租金为综合租金每平方米58元，包括基本租金55元、物业费3元，计租面积120.59平方米，月综合租金为361.77元。租赁期间出租房免收房基本租金，只缴纳每月每平米3月的物业费。承租方于每一月开始的5个工作日内支付租金；租赁保证金20982.66元；承租方未按照合同按约定支付租金，每延迟一日应按逾期支付金额的1‰的标准计算违约金；未按照合同约定时间办理退房交接手续的，则每延迟一日按本合同确定的租金2倍的标准确定违约金，合同还就其他事项作出约定。租赁合同签订后，原告向被告交付出租的房屋，被告在承租期间，依约履行按月支付物业费的义务，直至2013年12月。2014年1月1日至2015年8月31日期间，被告未依约交纳物业费。2015年8月31日合同到期后，被告未与原告签订续租合同，亦未按原租赁合同约定综合租金标准支付房屋使用费。截至法庭辩论终结时，涉案房屋仍为被告使用。2015年10月26日，原告通过邮政特快专递方式向被告送达缴费通知函。2016年3月23日，原告通过邮政特快专递方式向被告送达了催告函。以上两次催告致函过程，已经公证处公证。被告在租赁合同期间拖欠原告物业费，按合同约定，每月每平方米3元，每月物业费为361.77元，2014年1月1日至2015年8月31日期间的物业费合计7235.40元。租赁合同期满后，被告继续使用承租房屋期间的房屋使用费，比照租赁合同约定的综合租金标准，每月每平方米58元，每月租金为6994.22元，2015年9月1日至2016年8月31日期间的房屋使用费为83930.64元。截至目前，被告仍未腾退上述房屋。原告提供的物业费发票显示，被告承租使用原告出租的上述房屋期间，所产生的物业服务费，原告均已向相应物业服务单位支付物业管理费。上述事实，有原告出具的房屋租赁合同、产权证、物业费发票、送达催告函公证书等证据以及原告当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告双方于2013年10月4日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其效力本院予以确认。被告租赁原告的房屋，当应依约支付租金和物业费。房屋租赁合同期内，被告所拖欠2014年1月1日至2015年8月31日期间的物业费7235.40元，应予支付原告。租赁合同期满后，在双方未续签租赁合同情况下，被告仍占有原承租房屋至今，现原告主张的要求被告立即腾退租赁房屋的诉请，应予支持，被告即应腾退所承租坐落天津经济技术开发区××大街××软件××楼××室室，面积为120.59平方米的经营房屋。原告主张比照原租赁合同约定综合租金标准，被告支付房屋使用费，即2015年9月1日至2016年8月31日期间的房屋使用费83930.64元，应予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第六十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天津居享信息科技有限公司自本判决生效之日起十五日内将所承租坐落于天津经济技术开发区第四大街软件大厦南楼110室，面积为120.59平方米的经营房屋腾空，并交付原告天津泰达科技发展集团有限公司；二、被告自本判决生效之日起五日内支付原告2014年1月1日至2015年8月31日期间的物业费7235.40元；三、被告自本判决生效之日起五日内支付原告天津泰达科技发展集团有限公司2015年9月1日至2016年8月31日期间的房屋使用费83930.64元。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。理费2080元，公告费560元，合计2640元，由被告负担，由被告于本判决生效之日五日内径行给付原告。如不如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  罗 东代理审判员  李晓棠人民陪审员  苗庆香二〇一七年四月二十四日书 记 员  张宇娇附：法律释明1.《中华人民共和国物权法》第六十八条第一款：“企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。”2.《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”