广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初20215号原告东莞市寮步镇西溪围仔股份经济合作社，住所：广东省东莞市寮步镇西溪围仔经济合作社。负责人尹旭辉，该合作社理事长。委托代理人张惠欢，广东理正明律师事务所律师。委托代理人李杰钊，广东理正明律师事务所实习律师。被告东莞市寮步西溪金煌鞋材厂，住所：广东省东莞市寮步镇西溪工业区。投资人吴燕水。被告吴燕水，男，1980年8月27日出生，汉族，住广东省东莞市。原告东莞市寮步镇西溪围仔股份经济合作社与被告东莞市寮步西溪金煌鞋材厂（下称金煌厂）、吴燕水租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告东莞市寮步镇西溪围仔股份经济合作社的委托代理人张惠欢、李杰钊到庭参加了诉讼，被告东莞市寮步镇西溪���煌鞋材厂、吴燕水经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告东莞市寮步镇西溪围仔股份经济合作社诉称，原告与被告金煌厂于2014年12月31日签订《租赁合同书》，被告吴燕水是被告金煌厂实际经营者。原告于2014年12月将座落在东莞市寮步镇西溪村围仔村美景街13号厂房出租给被告，租期从2015年1月开始至2017年12月31日止，租金从2015年1月开始收取，每月租金为44888元，每月10日前支付。被告签订了合同后，没有按时交租。2015年7月6日，原告与两被告再次签订一份补充协议，两被告只承担厂房的第二层租金，每月18000元，然后被告又没有按时交付租金，被告只于2015年7月9日向原告交付了2015年4月份厂租18000元和5月份部分厂租2000元，共计20000元，2015年11月6日交2015年5月份租金18000元，此后再无缴付租金。至2016年5月5日，两被告共欠原告160000元���金，同时愿意由原告处置设备抵偿部分租金。2015年5月28日，被告吴燕水自己变卖设备后得款12000元交给原告，即尚欠原告租金148000元及逾期利息6734元。原告请求法院依法判决：1、被告清偿拖欠原告的租金148000元；2、被告按人民银行同期贷款利率支付利息给原告至清偿之日止。由2015年7月6日起计至2016年8月6日，暂计为6734元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告金煌厂、吴燕水无答辩，亦无向本院提供证据。经审理查明，被告金煌厂系个人独资企业，其投资人为被告吴燕水。2014年12月31日，两被告与案外人侯建林、李四力共同与原告东莞市寮步镇西溪围仔股份经济合作社签订《租赁合同书》，约定由两被告以及案外人侯建林、李四力租赁原告位于美景街13号厂房用于生产经营，租赁期限为3年，每月总租金为44888元，从2015年1月1日开始收租金，总计���时间为2017年12月31日止。合同书第八条第（二）项约定，在合同期间，若承租方逾期交租给出租方，超过二月每天加收3%的违约滞纳金。原告称其中案外人侯建林租赁该厂房的第一层、两被告租赁该厂房的第二层、案外人李四力租赁该厂房的第三层，各层的承租人按照各自使用面积缴交租金给原告派驻的厂长，由厂长汇总后统一开具一张收据。其后，因被告经营困难，租金一直拖欠未付，导致另外两个承租人的租金原告无法开具统一的收据。2015年7月6日，原告与被告吴燕水、案外人侯建林、李四力签订补充合同，约定三人租赁的三层厂房分开交租，由原告向各承租人分别开具收据。其中案外人侯建林租赁的第一层每月租金为11888元；被告承租的第二层每月租金为18000元；案外人李四力承租的第三层每月租金为15000元。期间，被告于2015年7月9日向原告支付了2015年4月份的厂租18000元和5月份的部分厂租2000元，合共20000元；2015年11月6日，被告向原告支付了2015年5月份租金18000元。其后，被告一直无支付租金，2016年5月15日，原、被告签订协议书，被告确认金煌厂经营困难于2015年5月倒闭，尚欠原告厂租162000元，并承诺将该厂设备变卖以作抵债处理。2016年5月28日，被告同意将厂房设备折价12000元交原告变卖抵扣拖欠的厂租。当日原告将厂房收回。2016年6月30日，原告再次向被告追讨租金，被告确认拖欠原告的租金大概为150000元左右，并表示难以在2016年清偿，要到2018年才能清偿。其后，原告于2016年8月25日向本院提起本案诉讼。诉讼过程中，原告表示合同第八条第（二）项约定的逾期付款违约金过高，故明确要求按中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款的利息。以上事实，有原告提供的租赁合同书、补充合同、收据2份、2016年5月15日的协议书、2016年5月28日的同意书、2016年6月30日的谈话笔录以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告金煌厂、吴燕水经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也没有向本院提交答辩状和提供证据，视为其放弃答辩以及举证、质证的权利，由此所产生的不利后果，应由该两被告自行承担。原告与被告所签订的《租赁合同书》、补充合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应信守履行。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依照该条规定，出租人有交付租赁物给承租人使用、收益的义务，而承租人有支付租金给出租人的义务。本案原告在签订《租赁合同书》后已经将厂房交付给了被告使用，履行了其作为出租人的义务；而被告在承租原告厂房后，拖欠原告租金未付，被告的行为，违反了合同约定，构成违约，应当依法承担违约责任。依照该法第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，原告起诉要求被告支付拖欠的厂房租金有充分的合同依据和法律依据，本院依法予以支持。依据原、被告于2016年5月15日所签订的协议书，被告确认尚欠原告厂租162000元。在此之后，被告以金煌厂的设备折价12000元部分抵偿了尚欠原告的租金。也即被告尚欠原告的租金为150000元。现原告只要求被告清偿拖欠的厂房租金148000元，是其自主处分权，本院予以准许。依照该法第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案原、被告在合同书的第八条第（二）项就被告逾期付款的违约责任作了约定，原告表示合同第八条第（二）项约定的逾期付款违约金过高，要求调整为按中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款的利息，本院也依法予以支持。但原告要求从2015年7月6日起按照148000元计算逾期付款的利息没有依据，本院不予支持。148000元的逾期付款利息应从被告以设备折价12000元抵扣部分租金后即2016年5月29日起计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决��下：一、被告东莞市寮步西溪金煌鞋材厂、吴燕水在本判决生效后立即向原告东莞市寮步镇西溪围仔股份经济合作社清偿尚欠的厂房租金148000元并支付逾期付款的利息，逾期付款利息自2016年5月29日起按中国人民银行同期贷款利率计算至尚欠的厂房租金清偿之日止。二、驳回原告东莞市寮步镇西溪围仔股份经济合作社的其他诉讼请求。如果未按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3394.68元，由被告东莞市寮步西溪金煌鞋材厂、吴燕水负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长 袁���权审 判 员 钟 柳 云人民陪审员 陈 俊 杰二〇一七年四月十九日书 记 员 罗 俊 斌附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照合同全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第���百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。