湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0281民初706号原告（反诉被告）：卢云耀。委托诉讼代理人：卢燕水，大冶市义诚法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：湖北东耀装饰工程有限公司。法定代表人：胡仕愿，该公司经理。委托诉讼代理人：杨裕进，大冶市义诚法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）卢云耀与被告（反诉原告）湖北东耀装饰工程有限公司（以下简称东耀公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）卢云耀及其委托诉讼代理人卢燕水、被告（反诉原告）湖北东耀装饰工程有限公司委托诉讼代理人杨裕进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）卢云耀向本院提出诉讼请求：1、要求东耀公司支付延误工期的违约金17867元（依造价1‰按日计算130天）；赔偿延误工期给我造成的物流公司家具保管费损失2800元；按装饰施工合同约定赠送卢云耀格力1.2匹的定频空调一台及零售价1000元的微波炉一台。事实与理由：2016年8月27日我与东耀公司签订装修工程施工合同，按照合同约定东耀公司应于11月22日竣工。工程造价合同约定122800元，经增减项后总造价为115900元，我按约支付了工程进度款，东耀公司延误工期未能完工。由于东耀公司的违约行为给我造成损失，故提起诉讼。被告（反诉原告）湖北东耀装饰工程有限公司辩称：因卢云耀没有按约支付工程款违约在先，导致我公司不能如期装修完毕，在履行合同中因工程变更双方协商了延期竣工时间，且合同约定因物业公司及法定假日亦可延迟交房。请求法院驳回卢云耀的诉讼请求，并反诉要求卢云耀支付余欠工程款8796元、违约金10000元。本院经审理认定事实如下：2016年8月27日东耀公司收取卢云耀装修合同定金10000元，向卢云耀出具了收据载明加1元送空调，同年9月4日，双方签订装修合同约定：东耀公司以包工、包辅助材料、包全部的方式，承包卢云耀位于大冶碧桂园珑湾1号楼2单元1201室一套建筑面积为135平方米的房屋装修工程；施工日期2016年9月4日至2016年11月22日；工程总造价122800元；发包方预付35％工程款42980元，水电等隐蔽工程结束验收后，木工进场前支付33％工程款40524元，木工结束后油漆工进场前支付30％工程款36840元，工程竣工验收合格后当日付清尾款2456元；发包方委托承包方设计施工图纸并审核签字；承包方应按合同期限完成工程预算项目，除发包方变更设计方案或停水、停电、气温不符合正常施工要求，节假日物业清场等因素导致停工4小时以上等原因外，工期每拖延一天，由承包方支付发包方工程总造价千分之一的违约金；由于发包方变更设计方案和停水、停电、气温不符合正常施工要求，节假日物业清场等因素导致中途停工，工期相应顺延，若发包方未按期交纳工程款、主材经承包方通知两次不到位等因素导致中途停工，工期顺延，且每停工一天，由发包方按工程总造价的千分之一补偿承包方误工费；工程验收后三天内发包方无故未按期支付工程款的，承包方有权停止施工，即使承包方继续施工工期相应顺延；工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面协议变更，同时调整相关工程费用及工期；工程以双方确认的施工图纸、设计说明、设计变更等为验收依据，在水、电、等隐蔽工程完工后，双方应共同进行中间验收，工程竣工后，承包方应电话通知甲方验收，如发包方不能按时参加，承包方可自行验收，发包方予以承认；为办理验收交付手续，发包方使用房屋视为质量验收合格；发包方没有按期交纳二期款，承包方有权停工，每延续一天，由发包方向承包方支付违约金50元。合同签订后，东耀公司向卢云耀提供了设计图纸，预算表、主材清单卢云耀签字确认，东耀公司9月8日进场施工，卢云耀于当日与碧桂园物业服务有限公司大冶分公司签订物业装饰装修管理服务协议，约定装修时间为周一至周五，周六只能进行无噪音施工，周日、法定节假日禁止施工。施工期间，卢云耀、东耀公司经协商，对部分工程项目进行了变更，减少项目计10400元，增加项目计6400元，装修工程总造价变更为118800元。扣除已付的定金抵付工程款，卢云耀于9月16日交纳第一期工程款32980元，按合同约定的工程进度于10月30日交纳第二期工程款40524元、11月27日交纳工程款26000元，2017年元月6日交纳工程款500元。至2017年元月中旬，东耀公司仍在施工，卢云耀多次催促，仍剩主卧卫生间玻璃门、部分门窗台瓷砖、阳台吊顶等工程未能完工，卢云耀遂于2017年1月23日更换装修房屋钥匙，进入新居，并于2月10日向本院提起诉讼。以上事实有卢云耀举出的装修合同、预算表、主材清单、未完工部分工程照片、微信聊天记录、收款收据、增减项目清单、碧桂园物业装饰装修管理服务协议、东耀公司举出的收款收据存根、增减项目清单为证。本院认为，卢云耀与东耀公司签订的装修合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应据此行使权利、履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据合同约定，东耀公司应于2016年11月22日前完工，而事实上东耀公司在2016年12月及2017年元月均在施工，且至今仍有部分工程没有完工，东耀公司存在延误工期的情形，应当承担相应的违约责任。东耀公司提出合同约定因物业公司规定禁止施工及法定假日可延迟交房理由正当，应据实顺延工期16天，完工日期可顺延至2016年12月10日，卢云耀已于2017年1月23日更换装修钥匙占有涉诉房屋，要求计算此后逾期完工的违约责任没有事实和法律依据，据实计算延误工期天数为43天，东耀公司应按合同约定承担违约金5108.4元。东耀公司提出合同履行中工程变更双方协商了延期竣工时间缺乏相关证据，本院不予认定。因东耀公司存在延误工期的事实，且经卢云耀多次催促至今仍有部分工程没有完工，且卢云耀根据合同约定交纳了一、二期工程款，第三期工程款所剩数额并不足以影响未完工工程的施工，对下剩的工程款卢云耀行使不安抗辩权暂不支付的理由正当，东耀公司提出卢云耀没有按期交纳工程款造成工期延误的抗辩理由不能成立，其要求卢云耀给付余欠工程款及违约金的诉讼请求本院不予支持。卢云耀要求东耀公司赔偿延误工期给其造成的物流公司家具保管费损失2800元、赠送零售价1000元的微波炉一台没有证据证实，要求东耀公司赠送格力1.2匹的定频空调一台，虽举出了收据证实有加1元赠送空调的约定，但没有证据证实应赠送空调的型号、价值等，对卢云耀以上请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）湖北东耀装饰工程有限公司应赔偿原告（反诉被告）卢云耀延误工期违约金5108.4元，限本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告（反诉被告）卢云耀、被告（反诉原告）湖北东耀装饰工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费530元，减半收取265元，由原告（反诉被告）卢云耀负担92元，被告（反诉原告）湖北东耀装饰工程有限公司负担173元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币530元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，账号：17－154101040005118。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 陈 红二〇一七年四月二十五日书记员 田文芳