贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0102民初3472号原告贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目**。法定代表人肖春红，公司董事长。委托代理人王华，男，汉族，1985年8月26日生，公司法务部员工,住贵阳市观山湖区。委托代理人张针涎，女，汉族，1986年6月30日生，公司法务部员工，住贵阳市云岩区。被告周昌珍，女，侗族，1957年10月29日生，住贵阳市云岩区。委托代理人葛易诚，男，侗族，1982年6月27日生，个体户，住贵阳市云岩区。系被告之子。原告贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益公司）诉被告周昌珍房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏益公司的委托代理人王华，被告周昌珍及其委托代理人葛易诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏益公司诉称：原告为开发贵阳市南明区花果园彭学湾危旧房、棚户区改造项目，于2010年8月14日与被告签订《房屋拆迁协议》，约定原告拆迁被告使用的位于花果园后街57栋1单元4楼房屋，并安置被告在花果园商住楼B组团B区10栋36楼7号房，建筑面积为85.74平方米，套内68.2平方米，房屋产权归贵阳电视台，被告就超安面积补偿原告58627.99元。2015年9月22日双方再行签订《房屋拆迁协议》，明确2010年8月14日所签订的《房屋拆迁协议》作废，原告将安置被告房屋变更为花果园项目一期14栋2单元29楼06号房，建筑面积为99.89平方米，套内78.77平方米，被告补偿原告各项款项合计143952.49元，该款于原告交付安置房前一次付清。2016年9月，被告在未与原告办理接房手续，未依照合同约定支付补差款及相关费用的情况下，就搬入安置房屋居住。经双方多次协商未果，现诉至法院请求：一、判令被告向原告支付房屋安置补差款共计人民币143952.49元，并自2016年9月1日起按照年利率24%的标准向原告支付资金占用费到前述款项付清之日止（暂算至2017年2月1日为14395.25元）；二、判令被告承担本案诉讼费用。被告周昌珍辩称：对于原告诉请的补差款项，根据合同应减去原告补偿给被告至交房时止的过渡费，才是被告应补原告的款项；对原告诉请的年利率，因原告单方撕毁合同，经南明区法院一审，贵阳市中级人民法院二审，贵州省高级人民法院裁定驳回被告的再审申请后，一审判决生效，生效判决明确在拆迁安置过程中，责任在于原告，由于原告违约在先，无权要求被告支付利息。故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告经贵阳市政府批准，在贵阳市××果园、彭家湾地区进行项目建设，修建商住楼（旧城改造）。拆迁范围内涉及被告向贵州广播电视台承租使用的位于贵阳市南明区花果园后街57栋1单元4楼房屋（建筑面积：公房45.03平方米，套内面积37.46平方米）。2010年8月14日，原、被告双方签订《房屋拆迁协议》，约定原告对上述房屋进行拆除，安置被告在花果园商住楼1组团B区10栋7号房28楼（成套住宅房屋）建筑面积85.74平方米，套内面积69.2平方米，该房产权归贵阳电视台，被告应按国家规定缴纳房租费；被告在建设期间自行周转过渡，过渡期为24个月，原告按规定付给被告临时安置补偿费；协议同时约定超安面积部分产权归被告所有，原房面积部分保持原性质不变，补差款58627.99元，待原告交付被告安置房前被告一次性付清。后由于原、被告双方在履行协议过程中产生纠纷，被告向本院提起诉讼，本院于2015年3月10日作出（2014）南民初字第3135号民事判决书，该民事判决书在认定原告已将协议约定安置给被告的上述房屋出售给他人，被告要求原告重新安置在楼××以××、××层以下房屋，因该区域内房屋已全部出售和安置，该请求已无法实现，双方可另行协商确定安置房的同时，判决本案原告每月继续向本案被告支付超期临时安置补助费（从2013年11月起，按每月450.3元计算，每超期一个月递增10，每月最多不超过2251.5元，至交付安置房时止）。因本案被告不服判决，向贵州省贵阳市中级人民法院提起上诉，2015年7月28日，贵州省贵阳市中级人民法院作出（2015）筑民一终字第1094号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后本案被告仍不服判决，向贵州省高级人民法院申请再审，2016年4月25日，贵州省高级人民法院作出（2016）黔民申字第94号民事裁定书，裁定驳回本案被告的再审申请。2015年9月22日，原、被告双方签订《房屋拆迁协议》，约定原告安置被告在花果园项目一期14栋2单元29楼06型（成套住宅房屋）建筑面积99.89平方米，套内面积78.77平方米，该房产权归贵阳电视台，被告应按国家规定缴纳房租费；被告在建设期间自行周转过渡，过渡期为24个月，原告按规定付给被告临时安置补偿费；超安面积部分产权归被告所有，原房面积部分保持原性质不变；补差款143952.49元，待原告交付被告安置房前被告一次性付清；协议同时约定双方于2010年8月14日签订的《房屋拆迁协议》作废，以本协议为准。2016年9月下旬，被告在未与原告办理交付手续的前提下，将协议约定安置的花果园项目一期14栋2单元29楼06型房屋锁芯更换，对该安置房屋实际占有管理。后双方经协商未果，原告遂起诉来院，提出如前诉请。上述事实，有原、被告双方的陈述、《房屋拆迁协议》、本院及贵州省贵阳市中级人民法院民事判决书、贵州省高级人民法院民事裁定书等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告双方于2015年9月22日签订的《房屋拆迁协议》，系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，属合法有效合同，双方均应全面履行协议约定的义务。协议签订后，2016年9月下旬，被告在未与原告办理房屋交付手续的前提下将协议约定安置的花果园项目一期14栋2单元29楼06型房屋锁芯更换，对该安置房屋实际占有管理，责任在于被告。现原告起诉要求被告支付房屋安置补差款143952.49元，符合法律规定，本院予以支持；至于被告提出补差款项，根据合同应减去原告补偿给被告至交房时止的过渡费，才是被告应补原告的款项。因对原告应支付被告的超期临时安置补助费，本院已作出判决并发生法律效力，如原告不同意抵扣，亦不按生效判决履行或不完全履行给付义务，被告可向法院申请执行；同时，被告如认为本院生效判决对超期临时安置补助费计算有误，可按有关规定另行处理；对于原告诉请被告支付自2016年9月1日起按照年利率24%的标准计算到前述款项付清之日止的资金占用费（暂算至2017年2月1日为14395.25元），因在履行协议过程中，原告将原协议约定安置给被告的房屋出售给他人，后原告又未完全履行协议约定及本院生效判决确定给付被告超期临时安置补助费的义务，原告自身亦存在过错，故对原告的该诉请，本院不予支持，据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下:一、周昌珍在本判决生效之日起十日内支付贵阳宏益房地产开发有限公司房屋安置补差款143952.49元；二、驳回贵阳宏益房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3398元，减半收取1699元，由贵阳宏益房地产开发有限公司承担199元，周昌珍承担1500元（该款贵阳宏益房地产开发有限公司已预交，周昌珍在支付上述款项时一并支付给贵阳宏益房地产开发有限公司）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  胡双全二〇一七年四月六日书记员  王正香