昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0114民初15号原告：孙某1，女。被告：孙某2，男，。原告孙某1与被告孙某2离婚后财产纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告孙某1、被告孙某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某1向本院提出诉讼请求：1.判令平均分割以下财产：呈贡区A房屋、A区B车位、C轿车一辆；2.判令平均承担拖欠的呈贡区A物业管理费及车位清洁费8000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，双方于2010年12月4日共同向建设银行贷款260000元，还款期限20年，买了呈贡区A房屋并带一个车位，2015年购买了C轿车一辆。2016年9月26日，原告向呈贡法院起诉离婚，2016年11月23日经法院判决离婚，因为担心司法评估拍卖时间长，所以就财产分割部分撤诉，现为了维护原告合法权益，诉至法院要求分割夫妻共同财产。被告孙某2辩称，房子是白药厂分给我的，我是白药厂职工，首付是我家里出的，婚后付的钱也是我账户里的婚前财产，后期的还款也是我个人在偿还，原告是出了部分钱，但是没有七、八万那么多，而且是婚礼收来的钱，房子现在我一个人住着。车是我父母出钱和借款买的，现在我在开。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的借条原告不认可，涉及案外人利益，本院不予评判，物业欠费单未加盖公章，无法核实来源，本院不予采信。本院经审理认定如下事实：原、被告于××××年××月××日登记结婚昆明市呈贡区人民法院判决双方离婚。离婚判决书中明确：不要求在该案中明确并分割夫妻共同财产及债权债务。2009年3月25日，被告孙某2向某公司交纳认房保证金20000元；2010年5月2日，被告孙某2签订了《A房优先确认书》，确认被告孙某2购买A号建筑面积为125.14㎡，建筑面积单价为2610元/平方米，房屋总价为326615.4元的房屋，确认金为60000元；2010年5月19日，被告孙某2向某公司交纳确认金60000元；2010年12月4日及2010年12月6日，被告孙某2通过刷卡分别支付购房款21615元及35000元（孙某2账户在2010年11月23日余额为38510.42元，××××年××月××日及2010年12月3日分别现金存入14000元、15000元）。2010年12月4日，原、被告作为借款人及抵押人共同向中国建设银行股份有限公司云南省分行办理了购房贷款260000元。2010年12月10日，被告孙某2作为买受人、原告孙某1作为共同买受人与某公司签订了涉案房屋的《商品房购销合同》，房价为326615元；同日被告孙某2作为买受人与某公司签订了涉案车位的《商品房购销合同》，车位价为70000元。双方婚后另支付配套费7400元、车位维修基金1944元、房屋维修基金8259元、车位契税2100元、房屋契税4899.23元。上述房屋的所有权证于2013年1月15日登记，字号为昆房权证呈贡字第**，为原、被告共同共有；车位的所有权证于2013年4月23日登记，字号为昆房房权证呈贡字第**，记的房屋所有权人为被告孙某2。另根据被告孙某2提供的中国建设银行个人贷款对账单（贷款账号：XX）的查询结果显示，贷款金额为260000元，截止到2016年11月21日，贷款本金余额为183083.57元。2015年7月17日，被告孙某2购买C轿车一辆，车架号：C，登记在被告孙某2名下。双方认可上述房屋及车位现值860000元，轿车现值67000元，并同意由被告孙某2享有房屋、车位、轿车的所有权，但就上述财产的折价款无法协商一致。本院认为：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”本案房屋系双方婚后签订不动产买卖合同并登记于双方名下，车位系双方婚后以被告孙某2名义签订不动产买卖合同并登记于被告孙某2名下，车辆系双方婚后购买并登记在被告孙某2名下，均系夫妻共同财产，在双方离婚时未予以处理，现原告起诉分割于法有据。虽然本案的情形与上述解释第十条规定不完全一致，但对于被告孙某2婚前支付的房款部分可认定为婚前个人份额并参照上述规定处理：该房屋及车位购买总价为396615元，加上婚后支付的配套费7400元、车位维修基金1944元、房屋维修基金8259元、车位契税2100元、房屋契税4899.23元，共计421217.23元。其中80000元系被告孙某2于婚前支付。对于被告孙某2答辩主张的2010年12月4日、2010年12月6日刷卡支付的房款21615元、35000元为婚前财产支付的问题，因被告孙某2的账户在2010年11月23日余额仅为38510.42元，不足以支付房款，双方婚后的××××年××月××日及2010年12月3日被告孙某2账户分别现金存入14000元、15000元，应视为双方夫妻共同财产，故本院认定56615元的购房款中有29000元为夫妻共同财产支付，27615元为被告孙某2个人财产支付，故该房屋总价款中有107615元（80000元+27615元）为被告孙某2个人财产支付，被告孙某2就该房屋及车位享有25.55%（107615元/421217.23元）的婚前个人份额。根据被告孙某2提交的贷款对账单，该房屋及车位贷款于双方离婚时的剩余本金为183083.57元，因该贷款账户系被告孙某2名下，且双方同意该房屋及车位由被告孙某2所有，本院认为由被告孙某2继续偿还贷款为宜，但应由原告孙某1承担夫妻共同债务即剩余贷款的一半91541.78元，故被告孙某2应补偿给原告孙某1其享有的份额为：{860000元*（1-25.55%）}÷2-91541.78元=228593.22元。对于双方婚后购买的C轿车，双方一致同意由被告孙某2享有车辆的所有权，被告孙某2应当补偿原告孙某1共同财产折价款33500元。至于原、被告主张的上述财产中涉及向案外人借款的问题，因双方无法就债务问题达成一致，且涉及案外人利益，债权人可另谋途径解决，本院在本案中不予置评。另对于房屋及车位的物业管理费、车位清洁费问题，因上述费用并未实际支付，且涉及案外人即物业公司利益，本院不予置评。对于原告孙某1于庭审结束后提出的分割家具家电的请求，系法庭辩论终结后提出，被告孙某2不予认可，本案中不予置评。综上，本院认为上述房屋、车位、轿车由被告孙某2所有，房屋及车位剩余贷款由被告孙某2负责偿还，被告孙某2还应补偿原告孙某1共同财产折价款262093.22元。据此，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、第十八条、最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条之规定，判决如下：一、位于昆明市呈贡区A的房屋（房产证号：昆房权房权证呈贡字第**）明市呈贡区B车位（房产证号：昆房权证房权证呈贡字第**）轿车一辆（车架号：C）归被告孙某2所有；二、因购买上述房屋及车位向中国建设银行股份有限公司云南省分行贷款（贷款账号：XX）的剩余部分由被告孙某2负责偿还；三、被告孙某2于本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性支付原告孙某1共同财产折价款262093.22元；四、驳回原告孙某1的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11200元，由原告孙某1、被告孙某2各负担一半即5600元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  方铮铮人民陪审员  王 坚人民陪审员  陆 艳二〇一七年四月十八日书 记 员  黄馨漫