四川省平武县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0727民初292号 原告：绵阳骏宏净菜加工厂，住所地绵阳市涪城区龙门镇龙门村二社。 法定代表人：荣红，系该厂厂长（未到庭）。 委托诉讼代理人：张建福，四川蜀仁律师事务所律师（特别授权）。 被告：四川鑫源种业有限公司，住所地四川省平武县龙安镇顶门坝。 法定代表人：赵文元，系该公司董事长（未到庭）。 委托诉讼代理人：王勇，系该公司员工（特别授权）。 委托诉讼代理人：申虎，四川万法律师事务所律师。 原告绵阳骏宏净菜加工厂（以下简称绵阳骏宏厂）与被告四川鑫源种业有限公司（以下简称四川鑫源公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，绵阳市涪城区人民法院于2016年9月27日立案受理后，被告四川鑫源公司于2016年11月1日提出管辖权异议申请，2016年11月11日，绵阳市涪城区人民法院作出（2016）川0703民初4842号民事裁定书，移送本院管辖。本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绵阳骏宏厂委托诉讼代理人张建福，被告四川鑫源公司委托诉讼代理人王勇、申虎参加诉讼，本案现已审理终结。 原告绵阳骏宏厂向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付受让土地上的投资费用989000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1、2015年7月30日，原告因资金周转困难，拟将原告所有的位于涪城区宗国有土地使用权（土地证号为20&tim**;×00、绵城国用第****2号，面积9479.86㎡）转让与被告，并签订《土地使用权转让合同书》。同日，以补充协议形式，确定该土地以及在该土地上已建成的堡坎、交易土地平整、回填、围墙等工程，共计作价4260000元（大写肆佰贰拾陆万元）。2、事后，因土地使用权的变更，须经政府批准，耗时较长，原告为尽快落实融资偿债，与被告共同协商，由涪城区邮政银行向高新区法院起诉原告。诉讼中，该宗土地经高新区法院拍卖3271000元。3、根据《补充协议》的约定，拟转让的土地，原告已施工的土地平整、回填、围墙等工程，被告与原告共同确认总价款4260000元，扣除土地转让价款3271000元，被告尚须向原告支付该土地上已修建的前述工程价款989000元（大写玖拾捌万玖仟元）。经多次催要，被告至今仍未支付。现原告提起诉讼，请求判如所请。 被告四川鑫源公司辩称：原告依欺诈手段与我方签订合同，该土地在签合同之前原告将案涉土地进行抵押，导致签订合同后无法履行该合同，在合同签订后，案涉土地已经在其他法院进行公开拍卖了，原、被告之间的合同是无法履行，且该案件在之前也已经在贵院进行审理，依据相关法律规定，一事不再理的原则，本案依法应当驳回原告的全部诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月30日，原告绵阳骏宏厂与被告四川鑫源公司签订了《土地使用权转让合同书》，约定将原告绵阳骏宏厂所有的位于涪城区宗国有土地使用权（土地证号为20&tim**;×00、绵城国用第06232号，面积9479.86㎡）转让与被告四川鑫源公司，转让价款为每平方米300元，总额为2843958元，并约定：合同签订后3日内，被告四川鑫源公司向原告绵阳骏宏厂交付300000元作为履行合同的定金，原告绵阳骏宏厂在合同签订后10日内将转让土地过户至被告四川鑫源公司。同日，双方签订了补充协议，约定土地转让总价款为4260000元，包括该宗土地的土地价款及地上建筑物、构筑物及其他附着物价款（包括但不限于堡坎、土地平整、回填、围墙等）。同日，原告绵阳骏宏厂作为甲方、被告四川鑫源公司作为乙方、绵阳骏宏汽车销售服务有限公司及荣红作为丙方签订一份协议，内容为：一、甲方以包括但不限于以自己所有的房屋、车辆、股权等全部财产依法为甲方与乙方于2015年7月30日签订《土地使用权转让合同》及《补充协议》项下全部义务（双倍返还定金、承担违约责任、赔偿损失、承担甲方实现债权所花费的费用等全部义务）提供担保，并自愿承担连带担保责任；担保期限至甲方履行完毕前述义务之日止。二、丙方自愿以自己所有的房屋、车辆、股权等全部财产依法为甲方与乙方于2015年7月30日签订《土地使用权转让合同》及《补充协议》项下全部义务（双倍返还定金、承担违约责任、赔偿损失、承担甲方实现债权所花费的费用等全部义务）提供担保，并自愿承担连带担保责任；担保期限至甲方履行完毕前述义务之日止。次日，被告四川鑫源公司向原告绵阳骏宏厂交付300000元定金，但此后原告绵阳骏宏厂未按合同约定履行办理土地使用权过户手续。2015年12月14日，四川鑫源公司向本院提起诉讼，要求绵阳骏宏厂双倍返还定金600000元，并支付违约金508791.6元及因追索定金支付的交通费、住宿费5000元。2016年5月10日，本院作出（2015）平民初字第664号民事判决书，判决：一、绵阳骏宏厂于判决生效之日起十日内向四川鑫源公司双倍返还定金600000元；二、绵阳骏宏汽车销售服务有限公司对绵阳骏宏厂的金钱给付义务向四川鑫源公司承担连带保证责任；三、驳回四川鑫源公司的其他诉讼请求。2015年5月20日，原告绵阳骏宏厂因金融借款以该宗土地作抵押在中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行借款2400000元。后发生纠纷，四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院于2015年9月16日作出（2015）绵高新民初字第1421号民事调解书，达成如下协议：一、由绵阳骏宏汽车销售服务有限公司于领取调解书之日向中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行偿还借款本金2400000元及按照《小企业流动资金借款合同》约定的利息：二、若绵阳骏宏汽车销售服务有限公司到期不履行本调解书第一项所确定的债务，中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行有权就被告绵阳骏宏厂用以抵押担保的位于绵阳市涪城区社土地使用权面积为9479.86㎡的工业用地【土地使用权证号：绵城国用（2015）***2号，土地他项权证号：绵城他项（2015）第***8号】的使用权折价或者拍卖，变卖价款享有优先受偿的权利。该民事调解书生效后，绵阳骏宏汽车销售服务有限公司未偿还借款，该宗土地被四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院公开拍卖。2015年12月21日，被告四川鑫源公司以3271000元的最高价竞得。2015年12月25日，四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院作出（2015）绵高新执字第473-3号执行裁定书，裁定该宗土地使用权及相应的其他权利归买受人被告四川鑫源公司所有。 本院认为，原告绵阳骏宏厂与被告四川鑫源公司虽然签订了土地使用权转让合同及补充协议，但原告绵阳骏宏厂未如实告知被告四川鑫源公司其转让土地已用于借款抵押的事实，导致合同签订后无法履行，原告绵阳骏宏厂构成违约，被本院判决向被告四川鑫源公司双倍返还定金600000元。被告四川鑫源公司系经过司法公开拍卖程序取得案涉土地的使用权及相应的其他权利，而并非依土地使用权转让合同及协议取得。因此，双方签订的土地使用权转让合同及协议自然解除，合同双方的权利义务终止。 综上，原告绵阳骏宏厂请求被告四川鑫源公司支付受让土地上的投资费用989000元的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项的规定，判决如下： 驳回原告绵阳骏宏净菜加工厂的诉讼请求。 本案案件受理费13690元，减半交纳6845元，由原告绵阳骏宏净菜加工厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 范 军 二〇一七年四月十二日 书记员 赵莎莎 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十一条【合同消灭的原因】有列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵消； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债务人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或当事人约定终止的其他情形。