上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初33584号原告：陈成斯,男,1989年9月29日出生,汉族,住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：陈潇潇(系陈成斯妹妹)，女，1992年12月26日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：上海英格尔认证有限公司,住所地上海市徐汇区。法定代表人：杨宏奇，总经理。委托诉讼代理人：陈康。委托诉讼代理人：宋淑华。原告陈成斯诉被告上海英格尔认证有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告陈成斯、被告委托诉讼代理人陈康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈成斯向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿车辆维修费17200元、误工费350元、交通费200元；2、判令被告退还租金2400元。事实和理由：2016年7月，原被告签订车位租赁合同，由原告向被告租赁子母车位，每月租金800元。原告将保时捷新车及另一辆尼康车停在系争车位上。2016年10月24日，原告发现由于停车位上方漏污水，造成两辆车辆多处严重污损，系争车辆后尾翼导流板与右后叶子板氧化严重，原告当即通知物业处理此事。后原告将车送至4S店,经鉴定系争车辆氧化严重,污水印无法去除,需全部拆换喷漆。期间原告多次与被告联系，被告拒绝赔偿，后原告自行将车辆修理。被告向原告提供车位，应当保证原告车辆的安全，故原告基于合同关系提起上述诉请。被告上海英格尔认证有限公司辩称，其仅有车位的使用权，没有维护的重任，漏水是第三方的责任，与被告无关，应该向物业主张赔偿。原告的车辆是否在系争车位上受损没有证据，是否需要修理那么多钱也没有证据。故不同意原告的诉讼请求。本院认定事实如下：上海市中山西路XXX号地下车库XXX、XXX号子母车位系上海英格尔认证有限公司向案外人租赁取得，该两车位纵向排列，车辆需依次进出车位。2016年7月29日，陈成斯与上海英格尔认证有限公司签订车位租赁合同，向上海英格尔认证有限公司租赁系争车位，租期1年，租金每月800元。合同签订后，陈成斯将其名下的XXXXXXX凯宴A221小型越野客车，及其妹妹陈潇潇名下的XXXXXXX东风日产牌小型汽车，前后纵向停放在系争车位。2016年10月24日，陈成斯发现系争车位右后方墙体漏水，其停在车位上的两辆车均不同程度受到污损，即与物业联系。同月28日，陈成斯与被告工作人员宋小姐联系，通过微信将4S店对两辆受损车辆的预估维修清单发送给被告。此后，双方就租金支付及赔偿问题发生争执。2016年11月10日，原被告及车位所在物业公司、漏水区域经营单位共同协商赔偿事宜，因双方分歧较大未果。期间，物业公司等方表示陈成斯未提出过本案系争车辆受损的事实，陈成斯当即表示可以到现场查看。同月13日，陈成斯至上海浦东保时捷汽车销售服务公司维修系争车辆，结算单载明：车牌为XXXXXXX，人工为更换后尾翼2176元、右后叶子板喷漆3775元，零件为导流板11249元。同日，上海浦东保时捷汽车销售服务公司向陈成斯开具金额为17200元的上海增值税普通发票。另查明，纠纷发生后，物业管理单位在漏水发生部位安装了挡板。审理中，原告确认漏水发生在后方车位的右后侧，前方车位不受影响。以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有车位租赁合同、照片、上海浦东保时捷汽车销售服务公司结算单、上海增值税普通发票、微信记录、录音资料等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。被告辩称，并无损害事实发生。本院认为，物业公司在漏水部位加装挡板的行为，及车位墙面有漏水痕迹等情况，均表明漏水现象实际发生。2016年11月10日的录音证据表明，陈成斯在10月24日发现车位漏水后，即向物业公司交涉，并将两辆车辆开到地面查看。10月28日，陈成斯通过微信向被告工作人员发送了两辆车辆的维修清单。11月10日多方交涉未果后，陈成斯即将系争车辆送交修理。上述情节符合常理，形成证据锁链，故被告关于无损害事实的辩解，本院难以采信。本院认为，原被告所签车位租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守，被告应当向原告提供合适的车位停放车辆。因漏水发生在后方车位的右后侧，仅影响后方车位上停放的车辆，而原告诉称两辆车辆均受损，故漏水现象并非仅发生一日。系争车位因第三方原因发生持续性漏水，导致原告车辆受损的，被告作为出租人，应承担相应责任。同理，原告作为车位使用人，对于车位发生持续性漏水现象亦未及时发现，导致损失扩大，其应对扩大部分损失自行承担责任。此外，因原告基于双方租赁合同关系提出诉求，被告损失赔偿额不应超过其订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。鉴于双方间租赁合同的内容仅为被告向原告提供停车位并收取每月800元的停车费，而原告仅本案一车主张的车辆维修金额已高达17200元，其中更换导流板一项金额即达到11249元，故实际损失早已超过预见损失。本院综合考虑被告的违约情况、车辆的实际受损状况，以及合同双方的过错程度等因素，判令被告赔偿原告车辆维修费损失2000元。原告诉求被告赔偿误工费、交通费损失，并退还租金，并无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条、第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、上海英格尔认证有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿陈成斯XXXXXXX凯宴A221小型越野客车维修费2000元；二、驳回陈成斯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计194元，由陈成斯负担169元，上海英格尔认证有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李成栋二〇一七年四月一日书记员  符一鸣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。