福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0211民初155号 原告：吴磊，男，1997年1月28日出生，汉族，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：张全明、陈佳玲（实习），福建方与圆律师事务所律师。 被告：厦门万象世纪传媒有限公司，住所地福建省厦门市思明区前埔中路323号莲前集团大厦24层15-D单元。 法定代表人：康灿昆。 被告：康灿昆，男，1990年2月2日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告吴磊与被告厦门万象世纪传媒有限公司（以下简称万象公司）、康灿昆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告吴磊及其委托诉讼代理人张全明律师，被告万象公司法定代表人康灿昆、被告康灿昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴磊向本院提出诉讼请求：1.判令自起诉之日起解除原告与被告万象公司签订的房屋租赁合同；2.两被告返还原告预付款10000元及利息（按照年利率6%的标准，从2016年12月22日起，计算至实际返还之日止），同时支付原告违约金5500元；3.两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年12月12日，原告与万象公司签订一份《房屋租赁合同书》，该合同约定，被告将位于集美区右侧面积为250平方的地区出租给原告，供原告办公使用。原告支付万象公司预付款10000元。在交付该房屋时，万象公司仅将一间约50平方米的隔断房间交付给原告，并坚称该隔断房间的面积为250平方。万象公司未履行合同的约定，已构成违约，被告康灿昆系被告万象公司的股东，但未进行实缴，应对被告万象公司的债务在认缴的范围内承担连带责任。 被告万象公司辩称：是原告出现违约，不愿意承担5500元违约金，于是来法院起诉，捏造事实，把合同签订的250平方米，说成50平方米。答辩人提供给原告的房子面积是足足的250平方米。除了原告提到的办公室，还有通往该办公室的走廊；还有旁边的影棚，被告打算将影棚中部分场地隔出来给原告。上述三部分面积相加后，再加上原告还应承担25%的公摊，面积足够。原告违约，所以要支付5500元的违约金，答辩人只同意退4500元。 被告康灿昆辩称：和万象公司意见一致，对原告主张康灿昆和万象公司共同承担责任没有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：原告提供《照片》（附光盘视频），拟证明被告仅将一间约50平方的房子交付给原告，构成违约。被告对上述证据的真实性有异议，认为照片只是被告提供的部分房屋面积，被告提供的面积是足够250平方米。本院认为该证据能反映双方租赁房屋的部分情况，仅该照片和视频不能证明被告交付给原告的房屋面积。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月22日，万象公司和吴磊订立1份《房屋租赁合同》，约定万象公司将座落于厦门市集美区右侧250平方的房屋出租给吴磊；租赁期限从2017年1月10日起至2019年1月9日止，每月租金5500元整；双方不得无故解除合同，租赁期间一方如有正当理由要求解除合同，必须提前3个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同一方支付5500元作为违约金。2016年12月22日，吴磊向康灿昆账户支付10000元。2017年3月14日，依吴磊申请，本院召集双方到现场进行测量。吴磊主张万象公司提供的房屋仅办公室一间，该间经测量且双方确认面积为47.28平方米（2.72米×2.78米＋7.58米×5.24米）。万象公司主张还有1个走廊，该走廊经测量且双方确认面积为34.46平方米（5.35×2.39＋8.53ｍ×2.54ｍ）；还有旁边影棚中的部分场地，其指出的场地经测量且双方确认面积为123.17平米（7.67米×7.98米＋4.79米×3.1米＋6.12米×7.7米）。 本院认为，本案系因主张承担违约责任引发的房屋租赁合同纠纷。原被告之间订立的房屋租赁合同合法有效，对双方具有约束力。本案合同约定租赁房屋用途为办公，被告称其将旁边影棚中隔出123.17平米提供给原告，该场地在测量时的情况是并未作任何分隔，且没有办公的相应条件，故被告称其把该场地也提供给原告，本院不予采信。即便按被告主张的三部分面积计算，该面积合计也才204.9平米；原告主张被告还应承担25%的公摊，没有合同依据，该抗辩理由本院不予支持。根据合同约定，被告提供房屋供原告办公使用，现具备办公用途功能的房屋面积仅47.28平方米，原告主张被告构成根本违约，本院予以支持。讼争合同自原告解除通知到达被告时解除，原告主张通知到达日为起诉之日（2017年1月6日），可予支持。被告提供的房屋不符合约定，且讼争房屋租赁合同已解除，故原告主张万象公司返还原告10000元，于法有据，本院予以支持。合同约定单方解除合同的违约金为5500元，单方解除合同在性质上属于根本违约，现万象公司未依约提供租赁房屋亦构成根本违约，原告主张参照上述标准支付违约金5500元，于法有据，本院予以支持。原告还主张以10000元为基础，按照年利率6%的标准支付资金占用期间的利息。因本案并非借贷合同，其主张利息于法无据，且原告亦未举证证明被告支付违约金后其还有其他损失，故本院对此不予支持。原告主张康灿昆作为股东未实缴出资应共同承担责任，康灿昆在庭审中确认就与万象公司一并承担责任没有意见，本院对原告主张两被告共同承担讼争债务予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告吴磊与被告厦门万象世纪传媒有限公司于2016年12月22日订立的《房屋租赁合同》自2017年1月6日起解除； 二、被告厦门万象世纪传媒有限公司、康灿昆应于本判决生效之日起十日内返还原告10000元，并支付违约金5500元。 三、驳回原告吴磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费188元，减半收取计94元，由原告吴磊负担4元，由被告厦门万象世纪传媒有限公司、康灿昆负担90元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审判员  余巍 二〇一七年四月一日 书记员  刘馨 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。” 第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。” 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”