景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书(2015)珠民一初字第909号原告（反诉被告）：昌河飞机工业（集团）有限责任公司，住所地景德镇市朝阳路539号。法定代表人：邱光荣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：叶学华，江西平常心律师事务所律师。被告（反诉原告）：方军，男，1962年10月1日出生，汉族。被告（反诉原告）：李西平，女，1960年12月23日出生，汉族。两被告委托诉讼代理人：江文华，江西三人行律师事务所律师。第三人：景德镇市三三五医院。负责人：林云平，系该院院长。委托诉讼代理人：李松华，系该院副院长。昌河飞机工业（集团）有限责任公司（以下简称昌飞集团）与方军、吕西平、景德镇市三三五医院（以下简称三三五医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月21日立案后，依法适用普通程序，于2016年5月23日、2017年3月31日公开开庭进行了审理。昌飞集团委托代理人叶学华、方军及其委托代理人江文华、景德镇市三三五��院到庭参加诉讼，李西平经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理完毕。昌飞集团向本院提出诉讼请求：1、解除方军、李西平与三三五医院之间的租赁合同，返还租赁物（位于景德镇市东××区××栋，建筑面积为388.4平方米的楼房及设备）；2、本案诉讼费用由方军、李西平承担。事实和理由：2007年初，方军与张淑范商议，共同将三三五医院住院部的制药车间厂房内及设备改建成纯净水加工厂，并以李西平的名义注册景德镇市兰清泉纯净水厂，三人合伙经营。同年5月1日，由张淑范与三三五医院签订《景德镇市三三五医院纯净水租赁合同》，约定将医院制剂楼及设备以年租金8000元出租给张淑范生产饮用水，租赁期限为一年。2008年5月1日，张淑范退出组织，由方军、李西平继续经营并强行侵占、使用租赁物至今。由于方军、李西平存在拒付租金及非法搭、扩建等行为，昌飞集团要求收回相关资产，在多次劝说无效的情况下，2014年9月12日，昌飞集团下属景德镇昌飞实业有限公司、保卫部携同昌河街道办、南河公安分局等相关单位向方军、李西平送达了《责令搬出通知书》，责令其在同年10月3日前搬出相关场地，但方军、李西平置若罔闻，拒不执行。为严肃法纪，依法保护国有资产不被侵犯，故诉至法院。方军、李西平辩称，昌飞集团的诉讼缺乏事实依据，请法庭依法驳回其诉讼请求。并向本院提出诉讼请求：1、昌飞集团赔偿方军、李西平于2010年10月20日所购纯净水生产线设备及纯净水装水水桶损失（具体价值以评估为准）；2、昌飞集团赔偿方军、李西平在昌飞集团制剂楼及院内搭建及装修建筑物所花费用及修建马路费用（具体价值以评估为准）；3、昌飞集团赔偿方军、李西平在景��镇蓝清泉纯净水厂厂区内外进行绿化所花费用（具体价值以评估为准）；4、昌飞集团赔偿方军、李西平景德镇鼎峰水业有限公司停产营业损失（具体价值以评估为准）；5、鉴于方军、李西平在租赁期间又付款1600000元订购了新的净水生产设备，为避免损失扩大，请法院判令昌飞集团提供合适的场所出租给方军、李西平并安置上述设备；6、本案反诉费用由昌飞集团承担。事实和理由：方军、李西平系夫妻关系。2008年3月1日，方军和张淑范订立合作开办蓝清泉水厂协议。2008年5月1日，张淑范与昌飞集团续签了一年《景德镇市三三五医院纯净水房租赁合同》。期中，2009年2月24日方军、李西平向昌飞集团交纳了2009年2月至2009年4月期间的租金2000元。上述合同期满后，方军又以其名义自2009年5月12日始至2010年9月15日止，向昌飞集团交纳了2009年5月1日始至2011年1月止租金共计14000元。尔后，当方军、李西平欲与昌飞集团订立书面租赁协议并向其交纳房屋及设备租金时，总被昌飞集团处工作人员告知以后再交。2010年10月20日，方军、李西平以景德镇蓝清泉纯净水厂的名义购置了900000元的纯净水生产设备。2012年10月24日，李西平登记了名称为“珠山区西平蓝清泉纯净水厂”的个体工商户营业执照。2015年6月9日，方军又重新登记名称为景德镇鼎峰水业有限公司的纯净水厂。在方军、李西平利用昌飞集团出租的房屋及设备生产经销纯净水期间，方军、李西平为生产所需，在制剂楼及院内搭、扩、改并维修建筑物，修建公路，对生产厂区内外进行绿化，而在此长达五年多的时间里，昌飞集团从未对方军、李西平的上述搭建等行为提出过反对或制止意见，客观上默认了方军、李西平的行为。2014年7月20日，为扩大生产规模，方军又投资1600000元订购新的纯净水生产线，现该设备仍未到位。方军、李西平认为，其虽未与昌飞集团在2009年5月1日后订立正式书面租赁协议，同时，因昌飞集团处工作人员拒收租金导致方军、李西平交纳租金不能，但双方存在事实上的租赁关系，这是不争的事实。现昌飞集团不顾事实，欲单方强行解除双方房屋及设备租赁关系，而这势必给方军、李西平造成重大损失。据此，方军、李西平为维护自身权益不受侵害，特提起反诉。三三五医院述称，同意昌飞集团代理人的意见，同时其要求方军、李西平清除违章搭建并进行赔偿。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。昌飞集团为证明其主张提交如下证据：1、房产证、土地证各一份，证明权属；2、工商营业执照、组织机构代码、负责人证明各一份，证明主体身份；3、方军、李西平人口信息表、珠山区西平蓝清泉纯净水营业执照复印件各一份，证明方军、李西平诉讼主体身份；4、房屋租赁合同复印件一份，证明张淑范与方军、李西平之间的房屋租赁关系，关于房屋租金、违约金及租赁物回收等事项的约定情况、租赁物及代管明细；5、搬迁通知书复印件一份，证明昌飞集团已经明确告知要求收回租赁物，给予方军、李西平合理期限；6、张淑范、方军、汪贵林、林云平、李松华公安询问（谈话）笔录各一份，证明三三五医院与方军、李西平之间存在实际租赁关系，张淑范于2008年5月1日退出合伙组织，原告多次要求收回租赁物并已履行搬迁告知义务，方军、李西平拒绝搬出并私自改、扩建，同时还威胁原告的工作人员；7、景德镇市珠山区人民法院（2014）珠民一初字第718号民事判决书一份，证明方军、李西平的身份及婚姻关系；8、三���五医院向南河分局提出的关于住院部国有资产被侵占情况的报告、景德镇市公安局南河分局昌河派出所的受理记录一份，证明昌飞集团多次要求被告停止乱搭乱建，并且于2014年4月28日报案要求公安机关进行制止。方军、李西平为证明其主张提交如下证据：1、方军、李西平身份证各一份，证明其身份情况；2、双方协议书一份，证明方军和张淑范于2008年3月1日就合作开办兰清泉水厂达成协议；3、收款收据六份，证明方军、李西平在2009年2月24日至2010年9月15日期间共向昌飞集团交纳租金计人民币16000元的事实；4、收款收据及销售合同两份，证明方军、李西平于2010年10月20日以景德镇兰清泉纯净水厂名义购置了价值900000元纯净水生产设备及投资事实；5、营业执照一份，证明李西平于2012年10月24日登记了名称为“珠山区西平兰清泉纯净水厂”的个体工商户营业执���及2015年6月9日登记景德镇鼎峰水业有限公司及法定代表人为方军；6、照片三十五张及收条一份，证明方军、李西平在租赁期间在昌河医院制剂楼院内搭建的建筑、修建的马路花费5000元及进行绿化、装修等事实；7、收款收据三张及合同一份，证明方军、李西平于2014年7月20日又出资1600000元订购新的纯净水生产线；8、责令搬出送达通知书一份，证明昌飞集团未依法履行通知解除租赁关系的义务及该通知书违法无效的事实。三三五医院为证明其主张提交如下证据：营业执照一份，证明主体身份。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年3月1日，张淑范（甲方）和方军（乙方）签订《双方协议书》一份，约定2008年3月1日起景德镇市兰清泉水厂的经营、管理、安全开始交给方军���乙方）。2008年5月5日，三三五医院（出租方）与张淑范（承租方）签订《景德镇市三三五医院纯净水租赁合同》一份，约定出租方从2008年5月1日起将出租房屋（直套30平方米水处理间一套、平房直套60平方米扩建房一间、100平方米制剂净化厂房一套）及设备（不锈钢水桶一个、全自动沙过滤器一台、全自动沙过滤器一台、全自动碳过滤器一台、格兰富进水泵一台、精细过滤器两台、反渗透水处理机一台、一级反渗水箱一个、二级反渗水罐一个、快冷灭菌器一台、空气净化调节装置一台、LB500多效蒸馏器一台、蒸馏水罐一个、单间24平方米二楼检验室一间、单间24平方米一楼办公室一间、SPL60/10000输瓶机（6米）贮瓶台一台、STQ50/500-2-1粗洗机一台、STQ50/500-2粗洗机（精洗）一台、FGH50/500-A-00扎盖机一台、SHG-6-00灌装机一台、TKZ-00上盖机一台、KFR-26GW/A103格力空调两台、KFR28W/J100格力空调一台、对讲机三套、感应水龙头一个、干手器一个、灭蝇灯两台、压差计三个、浓配桶一个、稀配桶一个）交付承租方使用，至2009年4月30日收回，租赁期限共一年；年租金为人民币8000元整；承租方在本合同生效之时开始定期向出租方财务科交纳租金、先租后用，每季度第一个月9号前向出租方交纳租金人民币2000元整等。三三五医院在出租方盖章，张淑范在承租方处签字，景德镇市兰清泉纯净水厂在承租方处盖章。张淑范租下上述出租房屋及设备用于和方军合伙开办景德镇市兰清泉纯净水厂。另查明，方军自2009年2月24日、2009年5月12日、2009年10月13日、2010年1月21日、2010年9月15日陆续向三三五医院交纳景德镇市兰清泉水厂租金共计16000元。2012年10月24日，景德镇市珠山区工商行政管理局颁发《个体工商户营业执照》：注册名称为珠山区西平兰清泉纯净水厂，经营者为李西平，经营场所为珠山区昌河后山公园。2015年6月23日，景德镇市珠山区国税局、景德镇市珠山区地税局颁发《税务登记证》：纳税人名称为景德镇鼎峰水业有限公司，法定代表人为方军，地址为珠山区昌河公园内。2014年9月12日，景德镇昌飞实业有限公司向方军送达了《责令搬出送达通知书》，限其在2014年10月3日前搬出，方军未予执行。再查明，本案诉争的位于景德镇市东××区××幢房屋，为砖混结构，总层数两层，建筑面积388.40平方米，该房屋所有权人是昌飞集团，属于其自管产，曾委托三三五医院作为制剂楼进行管理。在使用该房屋期间，方军未经所有人昌飞集团和管理方三三五医院的同意已进行扩建。目前，该房屋以及房屋内设备（不锈钢水桶一个、全自动沙过滤器一台、全自动沙过滤器一台、全自动碳过滤器一台、格兰富进水泵一台、精细过滤器两台、反渗透水处理机一台、一级反渗水箱一个、二级反渗水罐一个、快冷灭菌器一台、空气净化调节装置一台、LB500多效蒸馏器一台、蒸馏水罐一个、单间24平方米二楼检验室一间、单间24平方米一楼办公室一间、SPL60/10000输瓶机（6米）贮瓶台一台、STQ50/500-2-1粗洗机一台、STQ50/500-2粗洗机（精洗）一台、FGH50/500-A-00扎盖机一台、SHG-6-00灌装机一台、TKZ-00上盖机一台、KFR-26GW/A103格力空调两台、KFR28W/J100格力空调一台、对讲机三套、感应水龙头一个、干手器一个、灭蝇灯两台、压差计三个、浓配桶一个、稀配桶一个），均由方军、李西平占有使用。截止本案辩论结束前，方军、李西平尚未与昌飞集团、三三五医院就该房屋以及上述设备签订过书面租赁合同。又查明，方军、李西平于2016年5月6日就2010年10月20日所购纯净水生产线设备及纯净水��水水桶损失和景德镇鼎峰水业有限公司停产营业损失、在制剂楼及院内搭建及装修建筑物所花费用及修建马路费用、景德镇鼎峰水业有限公司停产营业损失向本院提出司法鉴定。景德镇通达司法鉴定中心于2017年3月2日作出评估报告（景通鉴评字[2016]第006号），认定景德镇鼎山峰水业有限公司的房屋建筑物为119390元、构筑物34100元、机器设备639380元，共计792870元。遂方军、李西平于庭审后提出，如合议庭欲解除方军、李西平与三三五医院之间的租赁合同情况下，则须依法判决昌飞集团赔偿方军、李西平各项费用损失共计792870元，并判令昌飞集团提供合适的场所出租给方军、李西平用于食品加工经营，以维护方军、李西平的合法权益。赔偿项目、金额以景德镇通达司法鉴定中心（景通鉴评字[2016]第006号）评估报告为准，具体如下：1、纯净水设备、自动灌装线、空气净化设备、化验室设备、5P空调柜机、1.5P空调挂机、风林机挂机、纯净水桶、防盗门评估值为639380元；2、制剂楼及院内搭建及装饰建筑场如厂房、装修、铁门等评估净值为119390元；3、修筑路面、绿化等评估净值为34100元。本院认为，租赁是支付对价而使用收益他人物品的契约；房屋租赁是房地产市场中的一种重要的交易形式；房屋租赁合同是当事人约定出租人将城镇房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于昌飞集团要求解除方军、李西平与三三五医院之间的租赁合同的诉请。合同解除权是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果，它的行使主体应为合同守约一方，故本院对昌飞集团上述诉请不予以支持。关于昌飞集团要求方军、李西平返还租赁设备的诉请，经审理查明，该设备位于景德镇市东××区××幢房屋（制剂楼）内，根据方军、李西平所提交的《景德镇市三三五医院纯净水租赁合同》的内容，仅能认定该设备曾由三三五医院对外出租，并且因昌飞集团未能举证证明设备该所有权归其所有，故在与三三五医院就该设备未有继续使用约定的情况下，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，应由三三五医院主张，本院对昌飞集团上述诉请不予以支持。关于昌飞集团要求方军、李西平返还位于景德镇市东××区××栋（幢）（制剂楼、建筑面积为388.4平方米）楼房的诉请，因该房屋系昌飞集团自管产，并且方军、李西平未与昌飞集团就该房屋签订书面租赁合同，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，故本院予以支持。关于方军、李西平要求昌飞集团赔偿其在制剂楼及院内搭建及装修建筑物所花费用及修建马路费用，以及在景德镇蓝清泉纯净水厂厂区内外进行绿化所花费用的诉请。相对于昌飞集团，方军、李西平系无权占有景德镇市东××区××幢房屋（制剂楼），其亦未举证证明已经过所有人昌飞集团的同意进行扩建、绿化。但因该房屋扩建系在方军、李西平使用期间发生，同时，方军作为景德镇市兰清泉水厂的继续经营管理者自2009年2月24日至2010年9月15日陆续向三三五医院交纳租金共计16000元，且三三五医院未能举证证明其已履行监督管理职责，故方军、李西平与三三五医院双方对此均存在过错，方军、李西平可以另案向三三五医院主张上述诉请。关于方军、李西平要求昌飞集团赔偿其于2010年10月20日所购纯净水生产线设备及纯净水装水水桶损失的诉请。因所购买设备、水桶系动产，且未能举证证明昌飞集团对其损失有过错或与损失有关，故本院对方军、李西平上述诉请不予以支持。关于方军、李西平要求昌飞集团赔偿景德镇鼎峰水业有限公司停产营业损失，以及要求昌飞集团提供合适的场所出租给方军、李西平并安置设备的诉请。因生产经营的风险应由生产者自己承担，且未能举证证明昌飞集团对其损失有过错或与损失有关，要求提供场所的诉请于法无据，故本院对方军、李西平上述诉请不予以支持。综上，昌飞集团的诉请理由成立，故对所主张的其合理部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：1、方军、李西平于本判决生效之日起十五日内向昌河飞机工业（集团）有限责任公司归还位于景德镇市东二路昌河一区147栋（幢）（建筑面积为388.4平方米）的房屋；2、驳回昌河飞机工业（集团）有限责任公司的其他诉讼请求；3、驳回方军、李西平的诉讼请求。本案本诉受理费1000元，由昌河飞机工业（集团）有限责任公司承担500元，方军、李西平承担500元。反诉受理费5864元，鉴定费15000元，共计20864元，由景德镇市三三五医院承担10432元，方军、李西平承担10432元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  欧阳君人民陪审员  程园发人民陪审员  ＸＸ芳二〇一七年四月十八日书 记 员  靳晓琳