广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0107民初2959号 原告：黄淑珠，女，1958年12月20日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：李德高，广西金益律师事务所律师。 被告：卢业新，男，1962年5月8日出生，汉族，住南宁市。 原告黄淑珠与被告卢业新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告黄淑珠之委托诉讼代理人李德高及被告卢业新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄淑珠诉称：2014年5月12日，原告与被告经过充分协商签订了《存量房买卖合同》，合同约定：被告（卖方）自愿将坐落于南宁市西关路3号平等商厦二层13号铺面（房屋总建筑面积11.9㎡）出售给原告（买方），房屋成交价格为28万元；同时约定签订合同当日由原告支付定金3万元给被告，待双方到房产局办理房屋过户手续当天由原告向被告付清余款25万元，过户期限为两个月，即2014年5月12日至2014年7月13日，如期满过户办理不得，本合同作废。签订合同当天，被告向原告出具了收到定金3万元的收条。 因存量房的交易要买卖双方办理相应的完税手续，待完税手续办结才能进行房产过户，为此，原告与被告约好于2014年5月19日带上相关资料一起到南宁市兴宁区地方税务局办理完税手续，但当天被告并没有到场，完税手续无法办理。之后，原告数次联系被告要求一起去办理完税手续，被告总是无法到场，也不委托第三方与原告一同前去办理，致使超过了合同约定的期限，双方都无法办理完税及房屋过户手续。 原告认为，合同签订后被告出于某种原因不想再出售房屋，因此拖延不去办理完税手续，显属违约。在超过约定的期限后，双方签订的合同已经失效，被告理应双倍返还原告定金6万元并支付资金占用期间的利息。原告多次要求被告返还该笔款项，被告先是答应返还，后来却以种种理由拒绝。为此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告于2014年5月12日签订的《存量房买卖合同》失效；2、被告双倍返还原告购房定金6万元及资金占用期间的利息6606.4元（利息以6万元为本金，按银行同期贷款利率计，自2014年7月14日起暂计至2016年6月15日，之后另计至返还全部欠款之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告卢业新辩称：《存量房屋买卖合同》的失效是由于原告违约导致的，原告违反该合同第12条第1项的约定。合同约定房屋买卖产生的税金及其他所有费用均由原告负责交清，被告只是负责配合，合同签订后，因交易税费过高且该商铺不好出租，原告才反悔不愿再购买被告的商铺。由于原告的反悔行为，导致合同无法继续履行，请求法院驳回原告的全部诉讼请求，本案的诉讼费用由原告承担。 经审理查明：2014年5月12日，原告黄淑珠（乙方）与被告卢业新（甲方）签订《存量房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买南宁市西关路3号平等商厦二层13号铺面（以下简称13号铺），成交总价为28万元。合同第三条第1款“付款方式”约定：“（1）甲乙双方订合同当日，乙方支付定金叁万元整给甲方。（2）甲乙双方到房产局办理房屋过户手续当日（在房产局“房屋交易受理单”签字前）乙方向甲方付清余款贰拾伍万元整。”第2款“付款时限”约定：“两个月过户期限，即从2014年5月12日至2014年7月13日止，如两个月期满，房屋过户手续不办得，则本合同作废，双方互不担责。”合同第五条“违约责任”约定：“乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起当日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方按全部房款的3%向对方支付违约金。”合同第十二条“双方约定的其他事项”第1款约定：“本合同生效当日，甲方将房产证复印件和身份证复印件交给乙方去办理该房屋的交税手续（税金及所有费用由乙方负责交清）。”合同还对其他事项作出约定。同日，被告卢业新出具《收条》一张，载明：“今收到乙方交来定金叁万元整。” 另查明：13号铺的所有权人登记为被告卢业新。 再查明，2014年5月19日，南宁市兴宁区地方税务局出具《税收资料收件回执》（编号：南兴地税2014年第498号）一张，载明：“申请人名称：卢业新；收件时间：2014年5月19日；办结时间：20个工作日。……二手房交易满7个工作日，开票需复印：买卖双方身份证、房产证、存量房合同……”。该回执上盖有南宁市兴宁区地方税务局业务专用章。 本院认为：原、被告签订的《存量房买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方均应全面履行合同义务。根据《存量房买卖合同》第三条第2款“两个月过户期限，即从2014年5月12日至2014年7月13日止，如两个月期满，房屋过户手续不办得，则本合同作废，双方互不担责”之规定，《存量房买卖合同》已于2014年7月14日自动解除。 本案中，原告以被告违约为由，要求被告双倍返还定金并支付资金占用期间的利息，根据《存量房买卖合同》第十二条第1款之约定可知，办理交税手续的主要义务在于原告，被告仅承担提供相关资料复印件的次要义务，且《税收资料收件回执》亦显示，南宁市兴宁区地方税务局确认已收到被告作为申请人提交的税收资料，并承诺于20个工作日内办结。现有证据证实被告已完成提交税收资料的协助义务，因原告无证据证明被告存在违约行为导致合同无法继续履行，故对于原告主张要求被告双倍返还定金，本院不予支持。关于资金占用期间的利息，因合同并无约定，被告亦不认可，且原告未能提供证据证明其存在利息损失，对于资金占用期间的利息，本院不予支持。至于被告以原告违约导致合同解除为由，主张没收原告已支付的定金，因被告未能提供证据证明原告存在违约行为，故对于被告抗辩意见，本院不予采纳。根据《存量房买卖合同》合同第三条第2款约定，被告应向原告返还定金30000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条第一款、第九十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 确认原告黄淑珠与被告卢业新签订的《存量房买卖合同》于2014年7月13日解除； 被告卢业新返还原告黄淑珠定金30000元； 三、驳回原告黄淑珠其他诉讼请求。 本案受理费1466元（原告黄淑珠已预交733元），由原告黄淑珠负担916元，由被告卢业新负担550元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（账号：20×××17，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  卢晓曦 人民陪审员  马振声 人民陪审员  何开科 二〇一六年十一月二十二日 书 记 员  张梦缘 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。