广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0102民初774号 原告:广西金源置业集团有限公司，住所地：南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城·金源悦府35号楼105号，统一社会信用代码：91450000619301552P。 法定代表人：林源勇，该公司董事长。 委托代理人：吴进金，广西方园律师事务所律师。 被告:南宁市百能农机有限公司，住所地：南宁市洪胜路**丽汇科技工业园标准厂房综合楼**房，统一社会信用代码：91450100574577108C。 法定代表人：邱仕有，该公司董事长。 委托代理人：邓祖明，广西邵盛律师事务所律师。 原告广西金源置业集团有限公司（以下简称“金源公司”）与被告南宁市百能农机有限公司（以下简称“百能公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金源公司的委托代理人吴进金，被告百能公司的委托代理人邓祖明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金源公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告购房款873759元；2、被告支付逾期付款违约金（以873759元为基数，按照年利率的24%计算，从2016.2.2起计算至被告清偿之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月31日，被告购买位于南宁市兴宁区的金源城·金源悦府的31间商铺，每个商铺分别签订一份合同。其中位于兴宁区玉蟾路3号的金源城·金源悦府36号商铺-102，购房款为873759元，原告已于2016年1月28日将涉案房屋办理房屋所有权证书至被告名下，被告应于2016年2月2日前支付全部购房款，被告至今未付包括涉案商铺在内的6套商铺房款。原告自愿将违约金调整为年利率24%，被告应支付违约金至全部付清购房款为止。 被告百能公司答辩称：一、原告按年利率24%主张买卖合同的违约金，法律适用错误，应将违约金调整至按人民银行同期贷款利率上浮30%；二、被告的关联公司已办妥8000多平方米的房产证，被告在办理银行抵押贷款，希望原告能够给予时间，在贷款发放后及时全额支付涉案房款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院确认事实如下：2016年1月20日，原告金源公司（出卖人）与被告百能公司（买受人）签订《南宁市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于南宁市兴宁区金源城·金源悦府36号楼102号【项目名称：金源城一期，房屋代码：1782463，所在层：1层至1层】，商品房总金额873759元。房屋买卖合同第七条约定买受人按附件六合同补充协议第四条的方式按期付款；第八条买受人逾期付款的违约责任规定:1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（2）逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房款的20%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，自《商品房买卖合同》规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付总房款百分之一的违约金，合同继续履行。附件六《商品房买卖合同》补充协议第四条约定：一、买受人购买的该商铺总金额为人民币873759元，买受人同意选择分期付款的方式，具体如下：（1）买受人于2016年1月14日前交付楼款，人民币262129元；（2）买受人在出卖人取得房屋所有权证书之日起3个工作日内交付楼款，人民币611630元。南宁市兴宁区金源城·金源悦府36号楼102号商铺已于2016年1月27日办理邕房权证字第××号房屋所有权证书，房屋所有权人为被告百能公司。 2016年6月15日，被告百能公司向原告发出《履约承诺书》，载明：“我公司购买贵公司位于兴宁区玉蟾路3号金源城·金源悦府项目36号楼-39号楼商铺共31套，商铺总价为35573360元，截止2016年6月15日，我公司已经累计向贵公司支付房款29000000元，剩余6573360元未付。我公司承诺将于2016年7月5日前将剩余尾款6573360元付清”。原告主张被告至今尚未将包括涉案房屋在内的六套房屋总价款为6573360元支付给原告，遂诉至本院，提起上述诉讼请求。 本院认为：原、被告双方所签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对此本院依法予以确认。原、被告双方均应按照法律规定和合同约定全面适当地行使权利、履行义务。 关于购房款的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款”的规定，被告应按照约定的时间支付价款。原、被告双方在《南宁市商品房买卖合同》附件六合同补充协议第四条约定买受人应在出卖人取得房屋所有权证书之日起3个工作日内交付楼款，本案涉诉商铺已于2016年1月27日取得房屋所有权证书，故被告应于3个工作日内即2016年2月2日前将购房款交付原告。被告至今尚未将该房购房款873759元交付原告，故原告要求被告支付该购房款，本院予以支持。 关于违约金的问题。被告应于2016年2月2日前将购房款交付原告，原、被告双方在《南宁市商品房买卖合同》约定“出卖人要求继续履行合同的，自《商品房买卖合同》规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付总房款百分之一的违约金，合同继续履行”，现被告至今尚未将本案诉讼房屋购房款支付给原告，原告要求被告继续履行合同，故被告应按照合同约定支付逾期付款违约金，现原告自愿将违约金调整为按年利率24%计算至被告付清房款之日止，被告主张违约金过高，请求调整至按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，被告并未提供证据证实原告主张的违约金过分高于其损失，且原告现按照年利率24%主张违约金并不导致双方利益严重失衡，故对于原告要求违约金自2016年2月2日起按照年利率24%支付至被告付清房款之日止，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百六十一条之规定，判决如下： 一、被告南宁市百能农机有限公司支付原告广西金源置业集团有限公司房款873759元； 二、被告南宁市百能农机有限公司支付原告广西金源置业集团有限公司逾期付款违约金（计算方式：以873759元为基数，从2016年2月2日起计至实际还付清之日止，按年利率24%计付）。 案件受理费14252元，由被告南宁市百能农机有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李 寒 人民陪审员  周国萍 人民陪审员  赵刘芬 二〇一七年四月二十四日 书 记 员  蔡建冰 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。