江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0302民初3693号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市淮海东路**。负责人：周建国，该分行行长。委托诉讼代理人：桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。被告：徐洪波，男，1974年9月11日生，汉族，住徐州市鼓楼区。被告：赵丽敏，女，1972年8月29日生，汉族，住徐州市鼓楼区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行（以下简称邮储银行）与被告徐洪波、赵丽敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人桓轶到庭参加诉讼，被告徐洪波、赵丽敏经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐洪波、赵丽敏立即向原告清偿借款本金500800.70元、利息22365.69元（截止2016年8月30日）及2016年8月30日后至实际付清借款之日的利息、罚息等；2、支付律师费3万元；3、若被告徐洪波、赵丽敏不能履行上述债务，原告有权以被告徐洪波、赵丽敏所有的位于徐州市鼓楼区春华园二期B4号楼1单元401室及1-06地下室折价或拍卖、变卖后所得在56万元数额内优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月13日，原、被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告因购房向原告借款56万元，借期300个月，并以所购房屋为借款提供抵押担保。合同还约定违约情形、违约责任、抵押担保范围、因履行合同发生争议的管辖法院等其他条款。在《个人购房借款及担保合同》签订的当日，原、被告签订了《徐州市房地产抵押合同》并办理了抵押登记，再次明确和落实抵押担保的相关约定，原告就被告提供抵押担保的房产取得了房屋他项权证书。上述合同签订后，原告按照合同约定于2010年10月14日向被告交付了借款56万元。此后，在合同履行期间，被告未依据合同约定按期足额还本付息，其行为已经严重违反合同约定，为此原告诉至法院。被告徐洪波、赵丽敏未答辩，亦未举证。原告邮储银行围绕诉讼请求，依法提交了二被告的身份证复印件、《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同》、个人贷款放款单、个人贷款借据、委托代理合同、增值税发票、银行回单等证据。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月13日，二被告与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定根据二被告的申请，原告同意向其发放购置住房贷款56万元，用于购买坐落于徐州市春华园二期B4号楼1单元401室及1-06地下室房产，贷款期限为300个月。实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为5.049%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还贷方式为按月等额本息还贷法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照贷款利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利率。本合同项下担保方式为抵押担保。抵押人自愿提供坐落于徐州市春华园二期B4号楼1单元401室及1-06地下室房产作为抵押，抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。如借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，或贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，协商不成的向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同日，原、被告签订了《房地产抵押合同》，约定为确保《个人购房借款及担保合同》的履行，被告自愿以坐落于徐州市春华园二期B4号楼1单元401室及1-06地下室房产抵押给原告，经评估机构评估，该房产价值80万元。双方约定以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值56万元，约定抵押期限自2010年10月13日起至2035年10月13日止。2010年10月14日，原告将56万元款项转入被告徐洪波账户。当日，被告徐洪波向原告出具借据，约定借款金额为56万元，借款期限自2010年10月14日至2035年10月14日，年利率5.049%。2010年10月18日，原、被告办理了该房产的徐房他证鼓楼字第1100**他项权证书，该证书上登记的债权数额为56万元。至2017年3月6日止，被告拖欠原告本金500800.7元，利息33880.24元。另查明，原告为实现债权，委托江苏尊鼎力律师事务所律师参与诉讼并产生律师代理费20000元。本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，合法有效。依据《个人购房借款及担保合同》约定，原告依约发放贷款后，二被告未按合同约定还款，构成违约，应承担继续履行并赔偿利息损失的违约责任。故对原告主张二被告返还贷款本金500800.7元、利息33880.24元（计算至2017年3月6日止）及至本金给付完毕之日利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《房地产抵押合同》约定，两被告以徐洪波名下的位于徐州市鼓楼区春华园二期B4号楼1单元401室房产及地下室对还款义务设立抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，原告依法享有抵押权。故原告主张对借款抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。享有优先受偿权的价值范围为人民币56万元。关于原告主张的律师代理费，原、被告在《个人购房借款及担保合同》中明确约定了律师代理费由贷款人承担，因此原告的该项主张有事实和法律依据。但依据原告提供的增值税发票及银行转账回单，原告实际支出的律师费为2万元，而非其主张的3万元，故对原告主张中超出2万元的部分，本院不予支持。两被告未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告徐洪波、赵丽敏一次性返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金人民币500800.7元、利息（至2017年3月6日止为33880.24元，2017年3月7日至本金给付完毕之日的利息，以个人购房借款及担保合同、借据约定的标准计算）。被告徐洪波、赵丽敏如有其他向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的直接还款情形，可在执行过程中作相应扣除。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对被告徐洪波、赵丽敏抵押的被告徐洪波名下的位于徐州市鼓楼区春华园二期B4号楼1单元401室房产及1-06地下室的价值在人民币56万元范围内享有优先受偿权。三、本判决生效后五日内，被告徐洪波、赵丽敏一次性赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行支出的律师代理费2万元。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9332元，公告费1000元，保全费3320元，合计13652元（原告已预付），由被告徐洪波、赵丽敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。审 判 长  王 敏审 判 员  王文庆人民陪审员  许海燕二〇一七年四月二十日见习书记员  董 波本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。