湖南省长沙市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）湘01民初1509号 原告：兴业银行股份有限公司长沙分行,住所地湖南省长沙市芙蓉区韶山北路**。 负责人：洪文理，该分行行长。 委托诉讼代理人：路卫泽，女，1969年10月19日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区，系该分行工作人员。 委托诉讼代理人：任磊，男，1978年4月18日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区，系该分行工作人员。 被告：湖南人人发展集团有限公司，住，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段**鑫远&bull座大厦2114房。 法定代表人：黄伟嘉。 被告：株洲市佳诚实业有限公司，住所地，住所地湖南省株洲市芦淞区佳诚时代广场****iv> 法定代表人：黄伟嘉。 被告：黄伟嘉，男，汉族，1963年7月20日出生，住湖南省株洲市芦淞区。 被告：董月娥，女，汉族，1966年4月17日出生，住湖南省株洲市芦淞区。 原告兴业银行股份有限公司长沙分行（以下简称兴业银行长沙分行）与被告湖南人人发展集团有限公司（以下简称人人发展公司）、株洲市佳诚实业有限公司（以下简称佳诚实业公司）、黄伟嘉、董月娥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日受理后，依法由审判员符建华担任审判长，与人民陪审员曹群辉、朱楷人组成合议庭，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告兴业银行长沙分行的委托诉讼代理人路卫泽到庭参加了诉讼，被告人人发展公司、佳诚实业公司、黄伟嘉、董月娥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告兴业银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告人人发展公司立即归还其所欠原告贷款人民币本金5000万元、逾期利息（含罚息、复利）4349895.54元（利息暂计算至2016年3月29日，此后利息按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止）；2.判令被告佳诚实业公司、被告黄伟嘉以其提供的抵押物对原告的上述全部债权承担抵押担保责任，原告对抵押房地产享有优先受偿权；3.判令被告佳诚实业公司以其提供质押担保的《房屋租赁合同》项下应收账款对原告的上述全部债权承担质押担保责任，原告对质押物享有优先受偿权；4.判令被告黄伟嘉、董月娥对原告的上述全部债权承担连带保证担保责任；5.判令四被告共同承担本案全部的诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、保全费、公告送达费和强制执行费等）。事实与理由：2014年3月31日，原告与被告人人发展公司签订了编号为362014030159的《流动资金借款合同》，原告依据该合同于2014年3月31日给予被告人人发展公司借款人民币5000万元，借款用途为流动资金周转，借款期限为2014年3月31日至2015年3月30日，借款利率执行浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮20％，按月浮动，按季结息。每季末月的20日为结息日，结息日次日支付当期借款利息，借款到期日结清其余本息。同时合同约定，借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，原告有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。2015年4月7日，原告与被告人人发展公司签订了编号为362015030155的《流动资金借款合同》，原告依据该合同于2015年4月8日给予被告人人发展公司借款人民币1000万元，借款用途为流动资金周转，借款期限为2015年4月8日至2016年4月7日，借款利率执行固定利率，借款年利率为借款发放日LPR一年期期限档次利率+1.12%，每季末月的20日为结息日，结息日次日支付当期借款利息，借款到期日结清其余本息。同时合同约定，借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，原告有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。2015年4月8日，原告与被告人人发展公司签订了编号为362015030156的《流动资金借款合同》，原告依据该合同于2015年4月8日给予被告人人发展公司借款人民币2000万元，借款用途为流动资金周转，借款期限为2015年4月8日至2016年4月7日，借款利率执行固定利率，借款年利率为借款发放日LPR一年期期限档次利率+1.12%，每季末月的20日为结息日，结息日次日支付当期借款利息，借款到期日结清其余本息。同时合同约定，借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，原告有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。2015年4月7日，原告与被告人人发展公司签订了编号为362015030157的《流动资金借款合同》，原告依据该合同于2015年4月8日给予被告人人发展公司借款人民币2000万元，借款用途为流动资金周转，借款期限为2015年4月8日至2016年4月7日，借款利率执行固定利率，借款年利率为借款发放日LPR一年期期限档次利率+1.12%，每季末月的20日为结息日，结息日次日支付当期借款利息，借款到期日结清其余本息。同时合同约定，借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，原告有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。2014年3月25日，原告与被告佳诚实业公司签订了编号为362014030142的《最高额抵押合同》，被告佳诚实业公司以其所有的位于株洲市××××号佳诚时代广场，抵押总面积4234.78平方米的房产（权证号详见附件）为原告与被告人人发展公司在抵押额度有效期（2014年3月27日至2017年3月27日）内发生的在抵押最高本金限额人民币6800万元项下的所有债权（包括融资本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等）提供最高额抵押担保，在房地产登记部门办理了最高额抵押登记，并取得了房屋他项权证（株房他证他字第××号）。2014年3月25日，原告与被告黄伟嘉签订了编号为362014030143的《最高额抵押合同》，被告黄伟嘉以其所有的位于株洲市××××号佳诚时代广场，抵押总面积645.32平方米的房产（产权证号分别为株房权证株字第××号、株房权证株字第××号）为原告与被告人人发展公司在抵押额度有效期（2014年3月27日至2017年3月27日）内发生的在抵押最高本金限额人民币900万元项下的所有债权（包括融资本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等）提供最高额抵押担保，在房地产登记部门办理了最高额抵押登记，并取得了房屋他项权证（株房他证他字第××号）。2014年3月25日，原告与被告佳诚实业公司签订了编号为362014030144的《最高额抵押合同》，被告佳诚实业公司以其所有的位于株洲市××××号，抵押总面积490.65平方米的土地使用权（权证号详见附件）为原告与被告人人发展公司在抵押额度有效期（2014年3月29日至2017年3月29日）内发生的在抵押最高本金限额人民币250万元项下的所有债权（包括融资本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等）提供最高额抵押担保，办理了最高额抵押登记，并取得了他项权证（权证号详见附件）。2014年3月25日，原告与被告黄伟嘉签订了编号为362014030145的《最高额抵押合同》，被告黄伟嘉以其所有的位于株洲市××××号，抵押总面积74.91平方米的土地使用权（国有土地使用权证号分别为株国用（2007）第B08885号、株国用（2007）第B08886号）为原告与被告人人发展公司在抵押额度有效期（2014年3月29日至2017年3月29日）内发生的在抵押最高本金限额人民币38万元项下的所有债权（包括融资本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等）提供最高额抵押担保，办理了最高额抵押登记，并取得了他项权证（株他项（2014）第0465号、株他项（2014）第0466号）。2015年3月27日，原告与被告佳诚实业公司签订了编号为362015030161的《应收账款最高额质押合同》，被告佳诚实业公司以其所有的位于株洲市××××号佳诚时代广场负一楼、佳诚时代广场A、B栋3楼、佳诚时代广场3楼的房产在2006年8月1日至2023年8月31日期间出租所产生的所有租金收入为原告与被告人人发展公司在质押额度有效期（2015年3月27日至2016年3月31日）内发生的在质押最高本金限额人民币12348.1万元项下的所有债权（包括融资本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等）及编号为362014030159的《流动资金借款合同》项下所有债权（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等）提供最高额质押担保，双方于2015年3月30日签订了合同编号为362015030162《应收账款质押登记协议》，由原告在中国人民银行征信中心办理了应收账款质押登记手续（登记编号为01997711000242551397）。2014年3月25日，被告黄伟嘉、董月娥向原告出具了编号为362014030146的《个人担保声明书》，声明对2014年3月25日至2017年3月25日期间被告人人发展公司在原告处办理的信用总量不超过人民币10000万元、风险敞口不超过人民币5000万元的信用业务提供连带责任保证担保。2015年3月27日，被告黄伟嘉、董月娥向原告出具了编号为362015030173的《个人担保声明书》，声明对2015年3月27日至2017年12月31日期间被告人人发展公司在原告处办理的信用总量不超过人民币10000万元、风险敞口不超过人民币5000万元的信用业务提供连带责任保证担保。原告依据《流动资金借款合同》的约定向被告人人发展公司足额发放了上述贷款。上述贷款均发生在《最高额抵押合同》、《应收账款最高额质押合同》约定的抵押额度有效期、质押额度有效期及个人担保声明书约定的担保期间内，上述担保均合法有效。但被告人人发展公司在编号为362014030159的《流动资金借款合同》项下的贷款到期后，于2015年4月8日分三次归还了贷款本金5000万元，但一直未能支付其拖欠的贷款利息；被告人人发展公司没有按照编号为362015030155、362015030156、36201503157《流动资金借款合同》的约定按时偿还贷款本息，截止2016年3月29日，被告人人发展公司已拖欠原告贷款利息（含本金、利息、罚息、复利）人民币4349895.54元。按照《流动资金借款合同》第十四条的约定，原告有权要求被告人人发展公司立即归还其所欠原告全部贷款本息；同时，依据《最高额抵押合同》第十一条、第十二条、第十三条、《个人担保声明书》第二条及第十四条的约定，原告有权要求被告佳诚实业公司、黄伟嘉、董月娥立即履行担保责任，并对抵押物及质押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告人人发展公司、佳诚实业公司、黄伟嘉、董月娥经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩的权利。 原告兴业银行长沙分行围绕诉讼请求依法提交了证据。经过庭审举证和审查，原告兴业银行长沙分行所提交证据的形式、来源符合法律规定，内容真实，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够直接证明本案事实，本院均予以确认并在卷佐证。 根据采信的证据及庭审陈述，本院认定以下事实：2014年3月25日，原告与被告佳诚实业公司签订编号为362014030142、362014030144的《最高额抵押合同》，被告佳诚实业公司分别以其名下位于株洲市××××号佳诚时代广场，抵押总面积4234.78平方米的房产为原告与被告人人发展公司在抵押额度有效期（2014年3月27日至2017年3月27日）内发生的在抵押最高本金限额人民币6800万元项下的所有债权（包括融资本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等）提供最高额抵押担保，并在房地产登记部门办理了最高额抵押登记，取得了房屋他项权证（株房他证他字第××号）；以其名下位于株洲市××××号，抵押总面积490.65平方米的土地使用权为原告与被告人人发展公司在抵押额度有效期（2014年3月29日至2017年3月29日）内发生的在抵押最高本金限额人民币250万元项下的所有债权（包括融资本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等）提供最高额抵押担保，并办理了最高额抵押登记，取得了他项权证（房屋、土地及他项权证号详见附件）。同日，原告与被告黄伟嘉签订编号为362014030143、362014030145两份《最高额抵押合同》，被告黄伟嘉分别以其名下位于株洲市××××号佳诚时代广场，抵押总面积645.32平方米的房产（产权证号分别为株房权证株字第××号、株房权证株字第××号）为原告与被告人人发展公司在抵押额度有效期（2014年3月27日至2017年3月27日）内发生的在抵押最高本金限额人民币900万元项下的所有债权（包括融资本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等）提供最高额抵押担保，并在房地产登记部门办理了最高额抵押登记，取得了房屋他项权证（株房他证他字第××号）；被告黄伟嘉以其名下位于株洲市××××号，抵押总面积74.91平方米的土地使用权（国有土地使用权证号分别为株国用（2007）第B08885号、株国用（2007）第B08886号）为原告与被告人人发展公司在抵押额度有效期（2014年3月29日至2017年3月29日）内发生的在抵押最高本金限额人民币38万元项下的所有债权（包括融资本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等）提供最高额抵押担保，并办理了最高额抵押登记，取得了他项权证（株他项（2014）第0465号、株他项（2014）第0466号）。 2015年3月27日，原告与被告佳诚实业公司签订了编号为362015030161的《应收账款最高额质押合同》，被告佳诚实业公司以其所有的位于株洲市××××号佳诚时代广场负一楼、佳诚时代广场A、B栋3楼、佳诚时代广场3楼的房产在2006年8月1日至2023年8月31日期间出租所产生的所有租金收入为原告与被告人人发展公司在质押额度有效期（2015年3月27日至2016年3月31日）内发生的在质押最高本金限额人民币12348.1万元项下的所有债权（包括融资本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等）及编号为362014030159的《流动资金借款合同》项下所有债权（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等）提供最高额质押担保，双方于2015年3月30日签订了合同编号为362015030162的《应收账款质押登记协议》，由原告在中国人民银行征信中心办理了应收账款质押登记手续（登记编号为01997711000242551397）。 2014年3月25日，被告黄伟嘉、董月娥向原告出具了编号为362014030146的《个人担保声明书》，声明对2014年3月25日至2017年3月25日期间被告人人发展公司在原告处办理的信用总量不超过人民币10000万元、风险敞口不超过人民币5000万元的信用业务提供连带责任保证担保。2015年3月27日，被告黄伟嘉、董月娥向原告出具了编号为362015030173的《个人担保声明书》，声明对2015年3月27日至2017年12月31日期间被告人人发展公司在原告处办理的信用总量不超过人民币10000万元、风险敞口不超过人民币5000万元的信用业务提供连带责任保证担保。 2014年3月31日，原告与被告人人发展公司签订编号为362014030159的《流动资金借款合同》，原告依据该合同于2014年3月31日给予被告人人发展公司借款人民币5000万元，借款用途为流动资金周转，借款期限为2014年3月31日至2015年3月30日，借款利率执行浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮20％，按月浮动，按季结息；2015年4月7日，原告与被告人人发展公司签订编号为362015030155的《流动资金借款合同》，原告依据该合同于2015年4月8日给予被告人人发展公司借款人民币1000万元，借款用途为流动资金周转，借款期限为2015年4月8日至2016年4月7日，借款利率执行固定利率，借款年利率为借款发放日LPR一年期期限档次利率+1.12%；2015年4月7日，原告与被告人人发展公司签订编号为362015030157的《流动资金借款合同》，原告依据该合同于2015年4月8日给予被告人人发展公司借款人民币2000万元，借款用途为流动资金周转，借款期限为2015年4月8日至2016年4月7日，借款利率执行固定利率，借款年利率为借款发放日LPR一年期期限档次利率+1.12%；2015年4月8日，原告与被告人人发展公司签订编号为362015030156的《流动资金借款合同》，原告依据该合同于2015年4月8日给予被告人人发展公司借款人民币2000万元，借款用途为流动资金周转，借款期限为2015年4月8日至2016年4月7日，借款利率执行固定利率，借款年利率为借款发放日LPR一年期期限档次利率+1.12%。上述借款合同均约定，每季末月的20日为结息日，结息日次日支付当期借款利息，借款到期日结清其余本息；借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，原告有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。 被告人人发展公司在编号为362014030159的《流动资金借款合同》项下的贷款到期后，于2015年4月8日分三次归还贷款本金5000万元，但未支付利息；被告人人发展公司没有按照编号为362015030155、362015030156、36201503157《流动资金借款合同》的约定按时偿还贷款本息，截止2016年3月29日，被告人人发展公司已拖欠原告贷款本金5000万元、逾期利息（含罚息、复利）4349895.54元。 本院认为：原告兴业银行长沙分行与被告人人发展公司签订的编号为362014030159、362015030155、362015030156、362015030157四份《流动资金借款合同》，与被告佳诚实业公司签订的编号为362014030142、362014030144的《最高额抵押合同》及编号为362015030161的《应收账款最高额质押合同》，与被告黄伟嘉签订的编号为362014030143、362014030145的《最高额抵押合同》，以及被告黄伟嘉、董月娥的出具的编号为362014030146、362015030173《个人担保声明书》，均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故均应认定为合法、有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告兴业银行长沙分行将贷款发放至被告人人发展公司的银行账户，履行了合同约定的出借款项的义务。被告人人发展公司应当按照合同约定履行返还借款并支付利息的义务。但截止2016年3月29日，被告人人发展公司尚欠贷款本金5000万元、逾期利息（含罚息、复利）4349895.54元，故被告人人发展公司对上述欠款及2016年3月29日之后的利息、罚息、复利负有偿还责任。为担保本案债权人兴业银行长沙分行债权的实现，被告佳诚实业公司自愿以其名下土地、房产及应收账款提供担保，被告黄伟嘉自愿以其名下土地、房产提供担保，且均依法办理了抵押、质押登记，抵押权、质押权已设立，现因被告人人发展公司违约，故原告兴业银行长沙分行对其债权未能实现的部分有权以上述抵押、质押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告黄伟嘉、董月娥自愿就被告人人发展公司的债务对原告兴业银行长沙分行提供连带责任保证担保，因被告人人发展公司未按照合同约定履行偿还借款本息的义务，故被告黄伟嘉、董月娥应当承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告兴业银行长沙分行对其债权不能实现的部分既可以被告佳诚实业公司、黄伟嘉提供的抵押、质押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，亦可以要求保证人黄伟嘉、董月娥承担连带保证责任。担保人佳诚实业公司、黄伟嘉、董月娥承担担保责任后，有权向债务人人人发展公司追偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告湖南人人发展集团有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司长沙分行借款本金人民币5000万元，逾期利息（含罚息、复利）4349895.54元及自2016年3月30日起至实际偿还之日止、按合同约定利率计算的利息、罚息和复利； 二、被告湖南人人发展集团有限公司若不能偿还上述债务，原告兴业银行股份有限公司长沙分行有权以被告株洲市佳诚实业有限公司提供的抵押物即其名下位于株洲市芦淞区太子路10号佳诚时代广场共计96套建筑面积4234.78㎡房产及占用范围内的建设用地使用权（房产证、土地证及他项权证号见《附件》）在最高本金限额6800万元限度内折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，或者以被告株洲市佳诚实业有限公司位于株洲市芦淞区太子路10号佳诚时代广场负一楼、佳诚时代广场A、B栋3楼、佳诚时代广场3楼房产自2006年8月1日至2023年8月31日期间所产生的所有租金收入在质押最高本金限额12348.1万元限度内优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后或者质押租金优先受偿后，其价款超过所担保债权数额的部分归被告株洲市佳诚实业有限公司所有，被告株洲市佳诚实业有限公司承担担保责任后，有权向被告湖南人人发展集团有限公司追偿； 三、原告兴业银行股份有限公司长沙分行有权以被告黄伟嘉提供的抵押物即其名下位于株洲市芦淞区太子路10号佳诚时代广场“株房权证株字第××号”、“株房权证株字第××号”权证项下共计645.32㎡房产（房屋他项权证：株房他证他字第××号）及占用范围内“株国用（2007）第B08885号”、“株国用（2007）第B08886号”权证项下建设用地使用权（他项权证：株他项（2014）第0465号、株他项（2014）第0466号）在最高本金限额900万元限度内折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过所担保债权数额的部分归被告黄伟嘉所有，被告黄伟嘉承担担保责任后，有权向被告湖南人人发展集团有限公司追偿； 四、被告黄伟嘉、董月娥在最高本金限额5000万元限度内承担连带保证责任，被告黄伟嘉、董月娥承担担保责任后，有权向被告湖南人人发展集团有限公司追偿； 五、驳回原告兴业银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费312471元，财产保全费5000元，共计317471元，由被告湖南人人发展集团有限公司、株洲市佳诚实业有限公司、黄伟嘉、董月娥共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。 审 判 长  符建华 人民陪审员  曹群辉 人民陪审员  朱楷人 二〇一七年四月二十日 书 记 员  肖 斌 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：                            株洲市佳诚实业有限公司抵押             房产证及土地证、他项权证编号清单                               序号                       房号                       房屋坐落                       房产证号             （株房权证株字第）号                       建筑面积（㎡）                       土地证号                       土地他项证编号:株他项（2014）号                               1                       -1001                       芦淞区太子路10号佳诚时代广场附一楼                       00216509                       23.41                       株国用2007第A0682                       第0473号                               2                       -1002                       00216593                       29.06                       株国用2007第A0683                       第0474号                               3                       -1003                       00216592                       23.32                       株国用2007第A0684                       第0475号                               4                       -1004                       00216591                       22.24                       株国用2007第A0685                       第0476号                               5                       -1005                       00216582                       18.55                       株国用2007第A0686                       第0477号                               6                       -1006                       00216581                       10.74                       株国用2007第A0687                       第0478号                               7                       -1007                       00216580                       22.47                       株国用2007第A0688                       第0480号                               8                       -1008                       00216579                       25.48                       株国用2007第A0689                       第0479号                               9                       -1009                       00216578                       25.48                       株国用2007第A0690                       第0481号                               10                       -1010                       00216577                       25.41                       株国用2007第A0691                       第0482号                               11                       -1011                       00216576                       25.31                       株国用2007第A0692                       第0483号                               12                       -1013                       00216574                       15.39                       株国用2007第A0694                       第0484号                               13                       -1014                       00216596                       21                       株国用2007第A0695                       第0485号                               14                       -1015                       00216595                       22.49                       株国用2007第A0696                       第0486号                               15                       -1016                       00216512                       26.23                       株国用2007第A0697                       第0487号                               16                       -1017                       00216513                       34.74                       株国用2007第A0698                       第0488号                               17                       -1018                       00216514                       26.39                       株国用2007第A0699                       第0489号                               18                       -1019                       00216515                       25.72                       株国用2007第A0700                       第0490号                               19                       -1020                       00216516                       20.14                       株国用2007第A0701                       第0491号                               20                       -1021                       00216517                       20.14                       株国用2007第A0702                       第0502号                               21                       -1022                       00216573                       18.89                       株国用2007第A0703                       第0492号                               22                       -1023                       00216605                       21.48                       株国用2007第A0704                       第0493号                               23                       -1024                       00216604                       21.6                       株国用2007第A0705                       第0494号                               24                       -1025                       00216603                       18.98                       株国用2007第A0706                       第0495号                               25                       -1026                       00216602                       22.75                       株国用2007第A0707                       第0496号                               26                       -1027                       00216601                       24.97                       株国用2007第A0708                       第0497号                               27                       -1028                       00216600                       30.47                       株国用2007第A0709                       第0498号                               28                       -1035                       00216563                       22.15                       株国用2007第A0716                       第0499号                               29                       -1036                       00216562                       22.22                       株国用2007第A0717                       第0500号                               30                       -1038                       00216560                       22.01                       株国用2007第A0719                       第0501号                               31                       -1039                       00216559                       22.08                       株国用2007第A0720                       第0503号                               32                       -1040                       00216558                       22.2                       株国用2007第A0721                       第0504号                               33                       -1054                       00216723                       22.29                       株国用2007第A0735                       第0505号                               34                       -1071                       00216710                       27.86                       株国用2007第A0748                       第0506号                               35                       -1073                       00216736                       28.49                       株国用2007第A0750                       第0507号                               36                       -1074                       00216735                       20.28                       株国用2007第A0751                       第0508号                               37                       -1075                       00216734                       20.47                       株国用2007第A0752                       第0509号                               38                       -1076                       00216733                       20.4                       株国用2007第A0753                       第0510号                               39                       -1077                       00216732                       20.4                       株国用2007第A0754                       第0511号                               40                       -1078                       00216731                       20.47                       株国用2007第A0755                       第0512号                               41                       -1080                       00216729                       28.54                       株国用2007第A0757                       第0513号                               42                       -1081                       00216728                       19.96                       株国用2007第A0758                       第0514号                               43                       -1082                       00216727                       19.89                       株国用2007第A0759                       第0515号                               44                       -1083                       00216589                       22.34                       株国用2007第A0760                       第0516号                               45                       -1084                       00216588                       22.49                       株国用2007第A0761                       第0517号                               46                       -1085                       00216587                       22.42                       株国用2007第A0762                       第0518号                               47                       -1086                       00216586                       22.34                       株国用2007第A0763                       第0519号                               48                       -1087                       00216585                       22.13                       株国用2007第A0764                       第0520号                               49                       -1088                       00216584                       22.13                       株国用2007第A0765                       第0521号                               50                       -1090                       00216571                       35.05                       株国用2007第A0767                       第0522号                               51                       -1091                       00216570                       30.98                       株国用2007第A0768                       第0523号                               52                       -1092                       00216569                       21.41                       株国用2007第A0769                       第0524号                               53                       -1093                       00216568                       12.58                       株国用2007第A0770                       第0525号                               54                       -1094                       00216567                       16.87                       株国用2007第A0771                       第0526号                               55                       -1095                       00216508                       17.12                       株国用2007第A0772                       第0527号                               56                       -1096                       00216598                       16.91                       株国用2007第A0773                       第0528号                               57                       -1097                       00216597                       16.75                       株国用2007第A0774                       第0529号                               58                       -1098                       00216594                       12.5                       株国用2007第A0775                       第0530号                               59                       -1099                       00216590                       10.39                       株国用2007第A0776                       第0531号                               60                       -1100                       00219370                       12.49                       株国用2007第A0777                       第0532号                               61                       -1101                       00216583                       37.27                       株国用2007第A0778                       第0533号                               62                       -1102                       00216530                       35.06                       株国用2007第A0779                       第0534号                               63                       -1103                       00216529                       39.98                       株国用2007第A0780                       第0535号                               64                       -1104                       00216528                       37.52                       株国用2007第A0781                       第0536号                               65                       -1105                       00216526                       11.53                       株国用2007第A0782                       第0537号                               66                       -1106                       00219371                       32.91                       株国用2007第A0783                       第0538号                               67                       -1107                       00216614                       20.95                       株国用2007第A0784                       第0539号                               68                       -1108                       00216613                       30.12                       株国用2007第A0785                       第0540号                               69                       -1110                       00216611                       29.54                       株国用2007第A0787                       第0541号                               70                       -1114                       00216607                       30.12                       株国用2007第A0791                       第0542号                               71                       -1116                       00216629                       29.54                       株国用2007第A0793                       第0543号                               72                       -1120                       00216625                       24.43                       株国用2007第A0797                       第0545号                               73                       -1121                       00216518                       32.29                       株国用2007第A0798                       第0546号                               74                       -1122                       00216519                       29.54                       株国用2007第A0799                       第0547号                               75                       -1126                       00216523                       16.11                       株国用2007第A0803                       第0549号                               76                       -1127                       00216524                       19.57                       株国用2007第A0804                       第0551号                               77                       -1131                       00216525                       16.37                       株国用2007第A0805                       第0553号                               78                       -1132                       00216527                       15.45                       株国用2007第A0806                       第0565号                               79                       -1138                       00216622                       18.6                       株国用2007第A0812                       第0555号                               80                       -1139                       00216621                       27.1                       株国用2007第A0813                       第0557号                               81                       -1140                       00216620                       21.91                       株国用2007第A0814                       第0558号                               82                       -1141                       00216619                       22.56                       株国用2007第A0815                       第0560号                               83                       -1142                       00216618                       15.35                       株国用2007第A0816                       第0562号                               84                       -1143                       00216617                       15.14                       株国用2007第A0817                       第0564号                               85                       -1144                       00216616                       15.21                       株国用2007第A0818                       第0566号                               86                       -1145                       00216615                       15.64                       株国用2007第A0819                       第0567号                               87                       三层301                       芦淞区太子路10号佳诚时代广场三楼                       00201889                       54.99                       株国用2006第A1079                       第0568号                               88                       三层302                       1000034596                       257.61                       株国用2006第A1080                       第0544号                               89                       三层303                       00201887                       20.04                       株国用2006第A1081                       第0548号                               90                       三层304                       00201886                       61.86                       株国用2006第A1082                       第0550号                               91                       三层305                       00201885                       127.68                       株国用2006第A1083                       第0552号                               92                       三层306                       00201884                       13.17                       株国用2006第A1084                       第0554号                               93                       三层308、309                       00201882                       289.69                       株国用2006第A1086                       第0556号                               94                       三层311                       00201878                       314.14                       株国用2006第A1088                       第0559号                               95                       三层312、313                       00201877                       465.96                       株国用2006第A1089                       第0561号                               96                       三层314                       00201876                       670.37                       株国用2006第A1090                       第0563号                               合计                                                                                           4234.78