重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0151民初1214号原告：郑凯，男，1988年7月22日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：吴克强（特别授权），重庆衡天律师事务所律师。被告：李中平，男，1965年7月24日出生，汉族，重庆市南岸区人，住重庆市南岸区。被告：陈代秀，女，1965年1月14日出生，汉族，重庆市南岸区人，住重庆市南岸区。被告：李静，男，1988年1月4日出生，汉族，重庆市南岸区人，住重庆市南岸区。以上二被告委托诉讼代理人：李中平（特别授权），身份信息同前，系被告陈代秀丈夫，李静父亲。原告郑凯与被告李中平、陈代秀、李静民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑凯的委托诉讼代理人吴克强，被告陈代秀、李静的委托诉讼代理人暨本案被告李中平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑凯向本院提出诉讼请求：1、判令三被告偿还原告借款100万元及以借款本金为基数，从2016年1月1日起至还清时止按月利率2%计算的利息；2、判令原告对拍卖抵押物被告的房屋的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：被告因资金周转于2014年2月4日向原告借款100万元，双方签订了《借款合同》、《夫妻双方借款承诺书》和《担保人承诺书》，借款合同约定借款月利率为20‰，被告陈代秀为财产共有人，被告李静为保证人。原告将相应借款支付给被告后，被告利息支付至2015年12月，借款期满后，被告李中平未按约定按时归还原告借款本金及相应利息，且被告的房屋担保抵押不能全部清偿债务，故三被告应当承担连带责任。为维护原告的合法权益，特提出如上请求。被告李中平、陈代秀、李静辩称，向原告借款属实，原告所述也属实，但现在没有钱，无法还款。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对以下证据原告与被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证：借款合同、转账凭证、夫妻双方借款承诺书、担保人承诺书、重庆市房地产抵押合同、重庆市房地产抵押合同变更协议书、房屋产权证书等。根据双方当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：被告李中平与陈代秀系夫妻，被告李静系被告李中平与陈代秀儿子。2013年2月4日，原告郑凯（出借人，甲方）与被告李中平（借款人，乙方）签订了《借款合同》，该合同约定，乙方因资金周转向甲方借款100万元，借款月利率为20‰，按月付息。保证人李静自愿作为乙方该笔借款的担保人，如乙方到期不能偿还借款，保证人必须在15日之内无条件代为偿还，否则甲方有权不经保证人同意直接处置保证人及共有人名下的一切财产，保证人在履行连带责任后，有向乙方追偿的权利，乙方有义务在保证人履行担保责任的范围内承担责任。甲方应在与乙方签订本合同1日内将借款资金交付到乙方指定的银行账户李中平在中国农业银行开户的账号为6228XXXXXXXXXXX5412的账户中。借款期内乙方不能按期支付的利息按本合同约定的利率上浮100%计收违约金和复利；乙方如逾期不归还借款，甲方有权采取法律许可的任何方式和手段追收借款，并从借款到期之日起按本合同约定的利率加收100%的罚息和违约金。被告李中平在乙方（借款人）处签字捺印，被告陈代秀在乙方产权共有人处签字捺印，被告李静在乙方保证人处签字捺印。双方口头约定借款期限为六个月。同日，被告陈代秀与李中平签订了夫妻双方借款承诺书，约定被告李中平向郑凯的借款100万元系借款人与保证人的共同债务。被告李中平在借款人处签字捺印，被告陈代秀在保证人处签字捺印。同时，被告李静向原告郑凯出具了担保人承诺书，自愿为借款人李中平向郑凯借款100万元提供担保，期限六个月。被告李静在担保承诺人处签字捺印，被告陈代秀在财产共有人处签字捺印。2013年2月5日，原告郑凯向被告李中平在中国农业银行开户的账号为6228XXXXXXXXXXX5412的账户转账100万元。借款合同签订后，被告陈代秀与原告郑凯签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告陈代秀以其与被告李中平共同所有的位于重庆市南岸区弹子石街道XXX新街X号X栋X-X号房屋（房屋产权证号）作为该笔借款的抵押担保，并在重庆市国土房管局办理了抵押登记，抵押期至2013年7月31日。2013年8月2日经重庆市国土房管局登记，双方将抵押期限变更为至2014年7月30日。借款期间，被告李中平将该笔借款的利息支付至2015年12月底。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。同时法律规定，保证是指保证人和债权人的约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。法律还规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。本案中，被告李中平向原告郑凯借款，有双方签订的借款合同为证，且根据原告提供的转款凭证可以认定被告李中平实际收到了该笔借款，双方形成的借贷关系合法有效，受法律保护。还款期限届满后，被告李中平经原告催促拒不还款的行为已构成违约，因此对于原告郑凯要求被告李中平偿还借款本金100万元及以借款本金为基数从2016年1月1日起至借款还清时止按月利率2%计算的利息的诉讼请求，本院依法予以支持。因该笔借款发生在被告李中平、陈代秀婚姻关系存续期间，且二被告签订了夫妻双方借款承诺书，应当认定为二被告的夫妻共同债务。据此，本院予以支持被告李中平、陈代秀共同偿还原告郑凯借款本金100万元，并支付以100万元为基数从2016年1月1日起至借款还清时止按月利率2%计算的利息。关于原告要求对被告陈代秀所有的位于重庆市南岸区弹子石街道弹子石新街31号4栋12-5号房屋（房屋产权证号：106房地证2011字第15080号）的拍卖款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原告的该项请求有抵押合同为凭，且已经办理抵押登记，本院予以支持。虽然登记中有抵押期限的约定，但根据法律规定，该担保期间对担保物权的存续不具有法律约束力，同时根据《物权法》相关规定，抵押权的行使期限即主债权诉讼时效期间，本案主债权未过诉讼时效，为此原告仍可行使抵押权。关于原告要求被告李静对该笔借款及利息承担连带偿还责任的请求，本院认为，被告李静于2013年2月4日向原告出具的担保人承诺书中明确约定担保期限为六个月，现担保期限已过，据此对于原告的该项请求本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十五，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条规定，判决如下：一、被告李中平、陈代秀于本判决生效后十日内共同偿还原告郑凯借款100万元，并支付以100万元为基数从2016年1月1日起至借款还清时止按月利率2%计算的利息。二、原告郑凯对被告陈代秀与被告李中平共同所有的位于重庆市南岸区弹子石街道弹子石新街31号4栋12-5号房屋（房屋产权证号：106房地证2011字第15080号）的拍卖款享有优先受偿权。三、驳回原告郑凯对被告李静的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费13800元，减半交纳6900元，由被告李中平、陈代秀连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员  朱明丹二〇一七年四月二十六日书 记 员  胡立欢