广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1971民初22706号原告梁远新，男，汉族，1972年10月25日出生，住广东省东莞市莞城区，委托代理人叶冠繁、陆彪，东莞莞信律师事务所律师及律师助理。被告谢建峰，男，汉族，1965年1月4日出生，住广东省东莞市莞城区，被告朱艳利，女，汉族，1993年3月2日出生，住河南省罗山县，原告梁远新被告谢建峰、朱艳利民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，依法组成合议庭，并于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告梁远新的委托代理人叶冠繁到庭参加诉讼，被告谢建峰、朱艳利经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告诉称，2013年1月份，原告经朋友介绍认识被告谢建峰，被告谢建峰因资金周转困难，向原告梁远新借款1500000元。被告朱艳利自愿以其所有的位于东莞市寮步镇××村××花园××号房屋作为抵押，并由被告朱艳利作为连带责任保证人，向原告借款1500000元。2013年1月24日，原告与两被告签订了《个人抵押借款合同》、《借款借据》，约定借款期限从2013年01月29日起至2013年7月23日止，被告谢建峰于每月24日向原告支付利息，利息按照月利率2%的标准计算。原告于2013年1月29日向被告谢建峰指定账号汇入借款本金1500000元。合同签订后，2013年1月至2014年4月，被告谢建峰依约支付原告利息，但被告谢建峰从2014年4月份起至今未向原告偿还本金、利息。现原告与被告所签订的《个人抵押借款合同》借款期限已经到期，但是两被告仍未向原告清偿拖欠的本金及利息，两被告亦消极避债，经多次催告无果，原告特诉至法院，请求判令：1、被告谢建峰向原告偿还借款本金1500000元；2、被告谢建峰向原告偿还借款利息，利息以1500000元为本金，按照年利率24%的标准计算，从2014年4月起计算至付清之日止；3、被告谢建峰向原告支付律师费57210元；4、被告朱艳利对上述诉讼请求承担连带清偿责任；5、确认原告对被告朱艳利所有的位于东莞市寮步镇××村××花园××号房屋享有抵押权，对该房屋进行折价、变卖、拍卖所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费由两被告承担。被告谢建峰、朱艳利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状及证据材料。经审理查明，2013年1月24日，被告谢建峰因资金周转与原告梁远新签订一份《个人抵押借款合同》，约定被告谢建峰向原告借款1500000元，借期从2013年1月24日至2013年7月23日，利率为年利率24%，被告谢建峰于每月24日向原告支付利息，被告朱艳利作为担保人、抵押人在案涉合同签字捺印，并自愿以其名下位于东莞市寮步镇××村××花园××号（粤房地权证：莞字第××号）的房产为案涉债务提供抵押担保。案涉合同第九条违约责任约定，若有不足抵偿部分，原告有权向两被告追偿。2013年1月29日，原告通过银行转账的方式将案涉1500000元支付至被告谢建峰的指定银行账户。经查，2013年1月29日，原告梁远新与被告朱艳利就案涉抵押物办理抵押登记（粤房地他项权证：莞字第××号），原告梁远新系案涉房屋的第二顺位抵押权人，第一顺序抵押权人为广发银行股份有限公司东莞步步高支行。另查，原告因与被告案涉的借款纠纷与广东莞信律师事务所签订《委托代理合同》，委托广东莞信律师事务所律师代理案涉的借款纠纷，原告向广东闻莞信师事务所支付案涉的律师费57210元，广东莞信律师事务所向原告开具律师费发票。以上事实，有原告提交的《个人抵押借款合同》、《中国工商银行电子回单》、《房地产权证书》、《房地产他项权证书》、《委托代理合同》、《发票》和本院的庭审笔录为证。本院认为，被告谢建峰、朱艳利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。本案系民间借贷纠纷。原告主张被告向原告借款1500000元未归还的事实，有《个人抵押借款合同》、《中国工商银行电子回单》为证，内容清晰，在被告放弃抗辩和无提供相反证据予以反驳的情况下，本院予以认定。被告逾期还款，按照合同约定，原告要求被告谢建峰归还借款1500000元并支付利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，利息应以1500000元为本金，按照年利率24%的标准计算，从2014年4月起计算至付清之日止。原告主张的律师费57210元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。另，被告朱艳利作为担保人在案涉合同签字捺印，且根据案涉合同第九条违约责任的约定，若经拍卖、变卖案涉抵押房屋所得价款有不足抵偿案涉债务部分，原告有权向两被告追偿，因此原告要求被告朱艳利对案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告朱艳利以其名下位于东莞市寮步镇××村××花园××号（粤房地权证：莞字第××号）的房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记（粤房地他项权证：莞字第××号），该抵押担保合法有效。被告未向原告偿还到期的借款，原告梁远新对该房屋享有第二顺序抵押权，可就拍卖、变卖案涉房屋所得价款超出广发银行股份有限公司东莞步步高支行对被告朱艳利享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告谢建峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁远新偿还借款1500000元；二、限被告谢建峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁远新支付案涉借款的利息，利息以1500000元为本金，按照年利率24%的标准计算，从2014年4月起计算至付清之日止；三、限被告谢建峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁远新支付律师费57210元；四、被告朱艳利对被告谢建峰的的上述债务承担连带清偿责任；五、原告梁远新对被告朱艳利名下位于东莞市寮步镇横坑村君山花园16栋01号（粤房地权证：莞字第××号）的房产享有第二顺序抵押权（粤房地他项权证：莞字第××号），原告可在第一、二、三判项所确定的债务范围内，就拍卖、变卖该房屋所得价款超出广发银行股份有限公司东莞步步高支行对被告朱艳利享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费26217.68元，由被告谢建峰、朱艳利负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  吴抒航审 判 员  刘 洋人民陪审员  袁影霞二〇一七年四月六日书 记 员  黄应华刘宇兵附页（文书引用的法律条文）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。