安徽省当涂县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0521民初701号 原告：何某，女，1970年11月19日出生，汉族，户籍地安徽省当涂县。 被告：赵某，男，1989年11月8日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市金家庄区。 原告何某与被告赵某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何某、被告赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何某向本院提出诉讼请求：1、被告按照合同约定，向原告支付租金、滞纳金及违约金共计45525元；2、解除房屋租赁合同；3、按照合同约定移交房屋。事实与理由：2013年11月，原告与被告签订商铺租赁合同，将当涂县水墨兰亭金街63号、65号商铺出租给被告。约定租期五年，自2013年11月16日零时至2018年11月16日24时止。前两年年租金为3万元，第三年为33000元，第四、五年为36000元。租金支付方式及押金等约定如下：1、第一年租金每6个月交一次；自第二年即2014年11月16日起，租金每12个月交一次。2、每次租金需于支付日前后15天内交清。如无故拖欠租金，从第16天开始原告有权向被告每天按实欠租金5%加收滞纳金。3、签署本合同时，被告缴纳2000元押金。根据合同约定：被告如拒绝履行合同或者在合同未到期且没转租出去的情况下提前解除合同，视为被告违约，剩余租金及押金不退，且原告有权索取9000元违约金。被告以经济困难为由，在2015年底只预付了2016年上半年的租金，且要求商铺用到2016年半年期满后15天，期间及此后被告一直未能露面，未按期缴纳租金，也未按照协议终止合同，移交房屋。 赵某辩称：1、原告诉请金额与事实不符，2016年上半年的房租已经缴纳，2016年下半年的房租交之前已经明确告知原告房子不租了，所以事实上租赁合同已经解除，实际上2016年5月16日房屋已经归原告了。2、通过电话和短信告知过原告我在上海上班，房屋钥匙在商铺对面。3、关于违约金，我当时承租的时候是毛坯房，我承租后花费13万元进行了装修，我用房屋固定装修去抵偿违约金，我之前和原告就这个问题进行商量过，我发短信给原告，原告并未提出异议，我现在还是坚持这个意见。4、关于滞纳金，2016年5月16日应该交下半年的房租，我在2016年5月20日就已经将房屋搬空，原告可以将房屋收回了，我认为房屋已交接完毕，原告重新拥有使用权了。5、我认为租赁房屋已经移交完毕。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证。对原告提交的原、被告身份证复印件，原告与王宁强签订的租赁合同，原告与被告签订《商铺租赁合同》，原、被告之间短信来往记录，被告与他人签订的租赁合同，商品房买卖合同、发票及结婚证等证据材料，被告对真实性均没有异议，本院予以认定。对被告提交的短信记录三份、被告手机号码（13395555535）最近六个月的账单，原告没有异议，本院予以认定。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月20日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同第一条约定：甲方（指原告）将位于当涂县姑孰镇水墨兰亭金街63号、65号商铺出租给乙方（指被告），租期为五年，自2013年11月16日零时至2018年11月16日24时止。前两年年租金为3万元，第三年为33000元，第四、五年为36000元。第二条约定：1、第一年租金每6个月交一次；自第二年即2014年11月16日起，租金每12个月交一次。2、每次租金需于支付日前后15天内交清。如无故拖欠租金，从第16天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金5%加收滞纳金。3、签署本合同时，被告缴纳2000元押金。合同期满或终止后，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用后，甲方可无息退还押金。第五条约定：乙方拒绝履行合同义务或者在合同未到期且没转租出去的情况下提前解除合同，视为乙方违约，剩余租金及押金不退，且甲方有权索取9000元违约金。反之，甲方拒绝履行合同义务或者在合同未到期前出售及以其他方式造成合同终止的，视为甲方违约，甲方需无息退还押金，并负责赔偿违约金9000元给乙方。 另查明，在合同履行过程中，双方口头协商将租金由一年一付变更为半年一付，被告预交了2016年上半年的租金，此后未向原告支付过租金。 根据原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点是：1、案涉《商铺租赁合同》是否已经解除及何时解除。2、原告主张的租金、违约金及滞纳金有无依据。 本院认为，原、被告经自愿协商签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。 一、关于争议焦点1。《商铺租赁合同》第五条约定：“乙方拒绝履行合同义务或者在合同未到期且没转租出去的情况下提前解除合同，视为乙方违约，剩余租金及押金不退，且甲方有权索取9000元违约金。”该条款表明在不具备法定解除事由的情况下，作为承租人的被告可要求解除合同，但应承担给付原告9000元违约金及剩余租金、押金不退的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”。本案中，被告若单方主张解除合同，应将内容明确具体的解除合同通知送达原告。庭审中，原告认可其手机号码为“13305556742”，被告提供的手机短信证实，被告在2016年7月16日向原告发送短信“我们不租了，你不去店里我也不管，钥匙现在移到斜对面美舍雅阁了”。该短信明确表明被告已无意再继续租赁，证实被告于2016年7月16日作出了要求解除《商铺经营合同》的意思表示，并以手机短信的方式向原告履行了通知的义务。手机短信系电子数据的一种，属于书面形式，符合法律规定，故此时《商铺经营合同》解除。被告辩称在2016年4月底已通知原告下半年不租了，但未能提供证据证实，原告对此亦不予认可，本院对该辩解意见不予采信。 二、关于争议焦点2。在《商铺经营合同》履行过程中，双方协商变更租金为半年一付，被告应在2016年5月16日向原告支付2016年下半年的租金。案涉合同第五条约定，“乙方拒绝履行合同义务或者在合同未到期且没转租出去的情况下提前解除合同，视为乙方违约，剩余租金及押金不退，且甲方有权索取9000元违约金……”。故案涉合同虽然在2016年11月16日之前已经解除，但被告仍应全额给付原告2016年下半年的租金16500元及违约金9000元。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项规定，“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”。本案中，案涉合同因被告的违约导致解除，被告应承担由此造成的损失。被告主张以商铺的装饰装修残值抵偿应承担的违约金，但原告对此不予认可，且原告也没有同意利用该装饰装修的意思表示，故对被告的该主张，本院不予支持。因被告至今未支付2016年下半年的租金，原告按未付租金总额的5%主张滞纳金825元（16500元×5%），不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。 关于原告要求移交商铺的诉讼请求，因案涉合同已于2016年7月16日实际解除，且被告自认早已经将商铺内物品搬离，并告知了原告商铺钥匙的存放地点，故原告可自行将商铺收回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十六条第二款，《中华人民共和国电子签名法》第四条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第（二）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告赵某自本判决生效后十日内给付原告何某租金、违约金、滞纳金共计26325元（16500元+9000元+825元）； 二、驳回原告何某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费932元，减半收取466元，由被告赵某负担229元，原告何某负担237元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员 周 健 二〇一七年四月二十六日 书记员 耿洪玲