江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0103民初3075号原告：华润置地（成都）物业服务有限公司南昌分公司，住所地：江西省南昌市西湖区沿江南大道88号（老洲村综合办公室一层），统一社会信用代码：91360103586598926K。法定代表人：邓晓宇，职务：总经理诉讼委托代理人：丁梦娟，江西豫章律师事务所律师，一般代理。诉讼委托代理人：欧阳继华，江西豫章律师事务所实习律师，一般代理。被告：陶俊君，男，汉族，1984年4月6日，住江西省南昌市新建县，原告华润置地（成都）物业服务有限公司南昌分公司（以下简称华润物业公司）与被告陶俊君物业服务合同纠纷，本院于2016年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华润物业公司的委托代理人丁梦娟、欧阳继华到庭参加诉讼，被告陶俊君经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告华润物业公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告支付拖欠的物业管理服务费共计5218.8元（自2015年1月1日计算至2016年12月31日）；二、依法判令被告按照日万分之五向原告支付滞纳金至物业管理服务费全部付清之日止（自2015年1月1日暂计算至2016年12月31日为1072.78元）；以上费用累计为6291.58元。三、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年5月31日，原、被告双方签订了一份《橡树湾橡树湾住宅小区前期物业服务协议》，合同约定原告为被告购买的位于南昌市西湖区××新城××路××橡树××住宅小区××单元××室（86.98㎡）提供物业服务，物业服务费用由业主按其拥有的物业建筑面积缴纳，物业管理服务费标准2.5元/㎡/月，被告每月应缴纳的物业费为217.45元。合同签订后，原告依约提供物业服务，二被告作为橡树湾住宅小区11栋2单元1702室业主，自2015年1月1日起欠缴物业管理费至今，原告曾多次向被告催缴，但被告至今分文未付。原告认为，被告逾期缴纳物业管理服务费的行为已经构成违约，并且给原告造成缴纳损失。根据《橡树湾住宅小区前期物业服务协议》第四十二条约定：“本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，若协商不成，甲乙双方可向西湖区人民法院起诉。”故原告为依法维护自身合法权益，根据《中华人民共和��民事诉讼法》以及其他相关法律法规的规定，特诉至法院。原告提交了如下证据：证据一：原告华润置地（成都）物业服务有限公司南昌分公司营业执照复印件、法定代表人身份证明原件；被告陶俊君身份证复印件；证明：原被告主体适格。证据二：《南昌市商品房买卖合同》（编号：1000321570）复印件;证明：被告于2012年11月25日向华润置地（南昌）有限公司购买了橡树湾住宅小区11栋二单元1702室，原告是开发商选聘的为橡树湾住宅小区提供前期物业管理的物业公司。证据三：《住宅交付资料册》复印件；证明被告于2014年5月31日办理了商品房验收交接手续，系橡树湾住宅小区11栋二单元1702室业主；被告于同日委托原告为其提供物业管理服务，并签订了《橡树湾住宅小区前期物业服务协议》，约定物业管理服务费按2.5元/月/平方米计算。证据四：物业管理资质证书、《公共性物业服务收费备案手册》复印件；证明：原告具备物业管理资质，橡树湾住宅小区物业服务费收费标准于2013年11月4日获得南昌市物价局批准，其中多层住宅为3.3元/平方米/月，高层住宅为2.5元/平方米/月，商业为4.5元/平方米/月。证据五：《物业管理服务费催费通知书》、编号为1024035558518的EMS快递单复印件；证明：原告于2015年12月1日向被告邮寄催缴物业管理服务费的公函，要求被告限期缴清物业管理服务费及相应滞纳金。证据六：《关于要求立即缴纳物业管理服务费的律师函》、编号为1032600735819的EMS快递单复印件；证明：原告委托律师于2016年2月24日向被告邮寄了一份律师函，要求被告限期缴清物业管理服务费及相应滞纳金。证据七：《荣誉证书》、华润置地（成都）物业服务有限公司南昌分公司所获荣誉证明；证明：华润橡树湾住宅小区被评为2015年度南昌物业管理示范项目，南昌市物业管理协会为此颁发荣誉证书给原告，且原告多次收到橡树湾业主赠送锦旗，证明原告提供了优质的物业管理服务。被告陶俊君未答辩也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年5月31日，原告华润物业公司与被告陶君俊签订的《橡树湾住宅小区前期物业服务协议》，原告负责南昌市橡树湾住宅小区的物业服务工作。合同期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业服务合同》生效时止。前期物业管理服务事项包括：前期介入物业管理服务工作计划并转而实施对小区内的公共设施环境保持，公共秩序、安保、交通等进行管理服务。双方约定，每季首月10日前向业主收取物业费，高层住宅按2.5元/月/㎡来缴纳物业管理费；从业主逾期缴纳物业费之日起每日按应缴纳欠费总额万分之五的滞纳金。此外双方还就其它权利、义务等有关事项进行了约定。被告陶俊君系橡树湾住宅小区11栋2单元1702室（房屋面积86.98㎡）。2015年1月1日后，被告以未入住为由拒绝交纳物管费。原告曾多次催促，被告仍不交纳。原告为维护自己的权益诉至法院，请求依法处理。另查明，目前南昌市橡树湾住宅小区尚未成立业主委员会。上述事实，有原告的陈述、原告提交的证据及本院开庭笔录所证实。本院认为，原告与被告陶俊君签订的《橡树湾住宅小区前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，应认定有效。原告履行了相应的物业服务，被告即应履行缴纳物业费的义务，被告以未入住为由而拒交物业费本院不予支持。原告要求被告���付2015年1月1日至2016年12月31日的物业管理费5218.8元（86.98㎡×2.5元/月×24个月）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告诉请要求以拖欠物业费的日万分之五计算滞纳金，本院适当予以调整，现酌情按中国人民银行年均贷款利率支持原告滞纳金的诉请。根据前期物业管理服务合同的约定：物业服务费由业主在每季首月10日前按季向原告缴纳。故被告陶俊君拖欠物业费的逾期起算天数应该从2015年1月11日起算。被告陶俊君经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陶俊君于本判决生效之���起十日内支付原告华润置地（成都）物业服务有限公司南昌分公司从2015年1月1日至2016年12月31日纳物业管理服务费5218.8元及滞纳金（按中国人民银行年均贷款利率计算，自2015年1月11日起至给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费50元，由被告陶俊君承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  黄 园人民陪审员  史隆铃人民陪审员  蔡靓靓二〇一七年四月十四日书 记 员  殷 雯