天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初455号原告：中国建设银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区平安街68号。负责人：张立新，该支行行长。委托诉讼代理人：曹梦桥，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵斌，天津益清律师事务所实习律师。被告：秦大鹏，男，1965年4月20日出生，汉族，天津市中医药研究院附属医院保卫处职员，住天津市河北区。被告：中铁建大桥工程局集团房地产开发有限公司，住所地天津市河北区望海楼北里30号。法定代表人宋春英，董事长。委托诉讼代理人：李苏，该公司法律顾问。原告中国建设银行股份有限公司天津河北支行与被告秦大鹏、中铁建大桥工程局集团房地产开发有限公司（以下简称“中铁建公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司天津河北支行的委托诉讼代理人曹梦桥、赵斌、被告秦大鹏、被告中铁建公司的委托诉讼代理人李苏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司天津河北支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法宣告原告与二被告签订的《楼宇按揭贷款合同》到期；2.请求依法判令二被告连带偿还至2016年5月16日拖欠的借款本金、利息及罚息共计148198.21元；3.请求依法判令二被告按照《楼宇按揭贷款合同》向原告支付以上款项自2016年5月17日至实际偿还之日产生的利息、罚息；4.依法判令二被告连带支付律师费12891.89元；5.依法判令原告未受完全清偿时，处置抵押房产所得价款优先用于偿还被告所欠原告的贷款本息、罚息和实现债权、抵押权的费用；6.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：1999年6月23日，被告秦大鹏因购买坐落于天津市河北区XX大街XX小区一期XX号房屋资金不足，与我行签订了《楼宇按揭贷款合同》，合同约定：贷款金额为壹拾壹万元整；借款期限为十年整，自1999年7月9日起至2009年7月8日止；还款采取月等额还款方式；业主未按本合同约定的期限还本付息的，贷款人有权对逾期还款额在逾期期间按合同约定的日利率万分之2.1计收罚息。被告秦大鹏为该笔借款同时提供房屋抵押担保，抵押担保范围为：本合同项下贷款本息、罚息和有关费用。被告中铁建公司原为天津市春江房地产开发有限公司，且原天津市春江房地产开发有限公司为保证人，并同意为被告秦大鹏贷款提供连带责任保证，故被告中铁建公司现为连带保证人应承担相应的保证责任。上述借款合同签订后，原告已依约履行了其合同义务，按时发放了全额贷款，而被告秦大鹏至今已连续多期未偿还贷款，原告多次催要无果，故为维护原告的合法权益，现诉至法院。诉讼过程中，原告撤回请求依法宣告原告与二被告签订的《楼宇按揭贷款合同》到期的诉讼请求。被告秦大鹏辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告于2005年已经在法院起诉过我，我对原告请求的还款金额提出了异议，最后法院没有按照原告请求的数额进行判决，而是判决我按照我和原告签订的《楼宇按揭贷款合同》中约定的数额偿还原告的贷款。2006年1月，我依据判决书确定的月还款数额去原告处偿还2006年1月的贷款，但是原告给我的还款明细中还款金额依旧没有按照法院判决确定的月还款数额进行修改，原告称其系统中的金额是这个数，要求我按照其系统中的金额进行还款，我不同意，原告也不同意给我打印还款明细。2006年8月，我又去原告处还款，原告的工作人员要求我偿还三千多元的诉讼费后，再谈还款问题。我不同意给付诉讼费，因为法院的判决书中没有判决我承担三千多元的诉讼费。原告的工作人员又称我可以写申请减免还款额，我不同意。原告坚持要我先交纳诉讼费才能还款，所以双方协商未果，我就没有还成款。2010年或者2012年左右，原告的清贷办公室叫我过去，其工作人员问我是否还款，我觉得贷款期限已经到了，同意一次性清偿贷款本息，然后工作人员就让我回去，我就回家听信，但是原告一直没有信。2016年6月，我又去原告处还钱，其工作人员还是让我先支付诉讼费后再还款，我不同意。原告的工作人员称我不支付诉讼费就没法解决。后来我去征信中心打印了个人报告，上面记载的金额与原告之前起诉我的金额不符，而且逾期为57个月，但是逾期责任不在于我，如果原告能正确解决问题，就不会出现现在的结果。我同意按2005年判决的月还款额一次性偿还贷款。另外，原告起诉已经超过诉讼时效。原告行为给我造成很大麻烦，并在我的征信上造成了不良影响，我多次与原告协商，原告均不予理睬。我希望法庭责令原告方面将我的征信情况及时变更。被告中铁建公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。第一、原告本次起诉的事实理由及诉讼请求与2005年法院判决的案件相同，属于重复起诉，应当驳回起诉；第二、诉讼时效已经超过，因为主合同届满时间是2009年，现在提起诉讼已经超过诉讼时效；第三、按合同约定，保证期间已经超过；第四、按有关规定，保证责任次于物保，应首先由物保承担偿还责任，然后保证人再承担物保以外的责任。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告提交天津市房地产抵押权证明书以证明被告秦大鹏为天津市河北区XX大街XX里XX号房屋的所有权人，被告中铁建公司对该证据的真实性、关联性有异议。虽然原告提交的该证据为复印件，但被告秦大鹏系为购买上述房屋向原告贷款，且被告秦大鹏对该证据也无异议，因此，本院对原告提交的该证据的真实性及证明目的予以采信。原告提交贷款账户基本信息，以证明被告秦大鹏尚欠借款本金66244.46元、利息8787.89元、罚息73165.86元。二被告因该证据未加盖原告公章，对该证据的真实性不予认可。该证据虽未经原告加盖公章，但系银行系统自动生成，因此，本院对该证据的真实性予以确认。该证据仅载明截至2016年5月16日被告秦大鹏尚欠的贷款本金、利息及罚息的数额，但该证据未载明上述贷款本金、利息及罚息的计算起始日期，因此，本院对原告的证明目的不予采信。原告提交企业名称变更核准通知书，以证明原天津市春江房地产开发有限公司名称变更为中铁建公司，由该公司承担原保证人的连带保证责任。被告中铁建公司虽因该证据为复印件，对该证据的真实性不予认可，但表示其公司的原名称确实为天津市春江房地产开发有限公司。因此，本院对原告提交的该证据的真实性及证明目的予以采信。原告提交律师费发票，以证明原告为实现对被告依法享有的债权支付律师费12891.89元，二被告均对该证据的真实性、关联性有异议。因原告提交的该证据为复印件，且未有其他证据予以佐证，因此，本院对原告提交的该证据的真实性及证明目的均不予采信。本院认为，原告与二被告签订的《楼宇按揭贷款合同书》是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告秦大鹏，其即应依照约定履行还款义务。本院于2005年12月9日作出的（2005）北民初字第5809号民事判决书中已确认由于原告自身失误，使被告秦大鹏在2002年至2004年期间的实际还款额少于合同约定的数额，在此情况下，原告应当向被告秦大鹏讲明原因，并就少还部分如何补回与被告秦大鹏协商处理。原告在上述民事判决书生效后，仍未与二被告进行协商，亦未签订变更协议，因此，原告对本案涉及的纠纷的发生存在一定的过错。对被告秦大鹏而言，尽管在（2005）北民初字第5809号民事判决书生效后原告打出的还款单数额仍高出合同约定的数额，但这并不能成为被告秦大鹏拒绝按照合同约定的数额偿还借款的正当理由。在双方未签订变更协议之前，双方签订的《楼宇按揭贷款合同书》仍然有效，被告秦大鹏仍应当按照合同约定的月还款数额，即每月1222.87元偿还借款本息，故被告秦大鹏应当立即向原告偿还借款本息53806.28元（1222.87元/月×44个月）。对于原告请求被告秦大鹏偿还罚息的诉讼请求，原、被告双方签订的《楼宇按揭贷款合同书》中约定被告秦大鹏未按合同约定的期限还本付息，原告有权对逾期还款额在逾期期间按日利率万分之2.1计收罚息。现被告秦大鹏自2005年12月1日起未再偿还借款本息，截至贷款到期日即2009年7月8日，已拖欠44个月逾期借款本息未还，显属其过错，因此，原告有权要求被告秦大鹏支付逾期期间的罚息。鉴于原告对被告秦大鹏因还款数额发生纠纷，有一定的责任，因此，原告与被告秦大鹏均应承担被告秦大鹏未按期偿还借款本息期间的罚息，即自2005年12月1日起，计算至本判决确定的给付之日止，双方各承担50%为宜。对于原告请求对处置抵押房产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，由于原告对被告秦大鹏提供的贷款抵押物即坐落天津市河北区××××小区4-14-305房屋的抵押物已在房管部门办理了他项权登记手续，因此依据相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款，享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告请求被告中铁建公司承担连带偿还责任的诉讼请求，被告中铁建公司作为保证人与原告及被告秦大鹏签署《楼宇按揭贷款合同书》，该合同明确约定，保证人的期限自合同生效之日起至履行期限届满之日两年止，而该合同的履行期限届满之日为2009年7月8日，因此，现被告中铁建公司的保证期限已经届满，故对被告中铁建公司辩称按合同约定，保证期间已经超过的意见，本院予以采信，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求二被告给付律师费12891.89元的诉讼请求，双方签订的《楼宇按揭贷款合同书》中未明确约定由二被告承担，且原告未能提供证据证明其已实际交纳上述代理费，故本院不予支持。被告秦大鹏表示希望原告将其征信情况及时变更，与本案不属同一法律关系，被告秦大鹏可另行主张，故对被告秦大鹏的该抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告秦大鹏偿还原告中国建设银行股份有限公司天津河北支行贷款本金利息共计53806.28元；二、本判决生效后十日内，被告秦大鹏按照日万分之2.1的标准，偿还原告中国建设银行股份有限公司天津河北支行自2005年12月1日起至本判决确定的给付之日止所发生的罚息的50%；三、如被告秦大鹏不能履行本判决第一项及第二项确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司天津河北支行有权对被告秦大鹏提供的抵押物（即坐落天津市河北区XX小区XX房屋）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告秦大鹏所有，不足部分由被告秦大鹏继续清偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3522元，减半收取1761元，由原告中国建设银行股份有限公司天津河北支行负担1190元，被告秦大鹏负担571元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  杨静恬二〇一七年四月一日书 记 员  毕 硕附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。