.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   海南省万宁市人民法院   民事判决书   （2017）琼9006民初394号   原告：刘曼琳，女，1961年06月01日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。   委托诉讼代理人：叶必传，男，万宁市和谐法律事务所法律工作者。代理权限为特别授权。   被告：赵毅，男，1967年01月02日出生，汉族，住陕西省西安市长安区。身份证号码：   原告刘曼琳与被告赵毅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月31日公开开庭进行了审理，原告刘曼琳的委托诉讼代理人叶必传及被告赵毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘曼琳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2017年2月13日签订的《售房初步合同》；2.判令被告双倍返还原告定金20万元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年2月13日，被告因为要将其名下位于海南省万宁市兴隆华侨农场美丽春天四期7号楼301室的房屋一套转让给原告，与原告在其居住的301室签订《售房初步合同》。约定转让金为65万元将该房屋转让给原告，由原告先付定金10万元，之后由被告负责到开发商处办理合同变更登记手续。原告方的手续由原告儿子雷启诺负责办理，2017年2月底前办理完毕。原告儿子雷启诺来到兴隆找被告交涉，被告说正在联系开发商更名，同时还说目前房子的合同还没有上传到房管局。但是原告儿子事后到万宁市房管局了解，该合同已经进行备案。上午，原告便到被告居住的301室将合同已经备案一事告诉被告，同时告知被告已准备好剩余购房款55万元，如果可以按约定时间进行产权变更，原告随时可以付款。如果房屋合同不能按约定时间变更至原告方名下，购房合同要重新考虑如何签订。被告听后明确表态不再履行合同，并把原告及原告儿子赶出门。考虑到被告一时生气，原告儿子在当天中午12点再次打电话想与被告协商购房事宜，但被告表示不再谈购房的事情。此事便一直拖延至今，被告至今仍未按约定将名字变更到原告名下。原告认为，与被告签订《购房初步合同》是双方就购房意向达成的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。原告已经按约定支付了购房定金，被告在领取购房定金后竟然拒绝履行售房义务，其行为构成违约，应双倍返还定金20万元。为此，请求法院依法判决支持原告诉讼请求。   被告赵毅辩称，一、2014年9月12日，被告购买位于万宁市兴隆华侨农场美丽春天四期7号楼301室。面积86.2平方米，房屋价格加契税和代收办证费用共50.1781万元，房屋装修、家具、家电花费16万元，房屋总造价合计66.1781万元。因被告于2016年3月1日又在万宁市兴隆华侨农场吉森北纬十八度购买了一套别墅，所以被告和开发商沟通过要把美丽春天四期7号楼301室卖掉，故此房一直未办理房屋备案手续，开发商也同意给办理更名手续。2017年2月12日，被告在美丽春天四期7号楼301室挂横幅出售此处房屋，2017年2月13日，原告刘曼琳和亲属五人来我家要买房子，当时被告说66万元，房子也没有备案，还有可能在开发商那里更名，如果更名不成再到房管部门办理买卖公证手续，当时原告同意并愿意购买，双方还价后成交价65万元。原告说过几天让她儿子来和办手续，原告先支付10万元定金，剩余55万元2月底前付清，并写了一份《售房初步合同》。原告从银行转账10万元给被告。第二天，原告和其丈夫上被告家说儿子不同意他们在海南买房。过两天，原告和其儿子到被告家，其儿子说本来不想让父母来海南买房子，被告还劝了他几句，并叫他准备好材料一块到售楼部办理手续。第二天，原告和其儿子又来到被告家，说被告的房子只有48万多，且已经在房管局备案，说现在只能一共给20万元，等拿到房产证后再付45万元。当时我就打电话到售楼查询，售楼部说房管局只有合同存档没有备案。但原告儿子坚持只能先付20万元，等拿到房产证再付45万元，我说不同意，要不到房管局办买卖公证。但他不同意，说我没有卖房的权利。下午原告儿子打电话给我，我让他妈妈来谈，他说那就不谈了把电话挂了。从此没有任何人和我联系沟通过，直到3月9日我才回老家，造成房屋至今未卖。二、原告在家人因购房意见不统一的情况下，不与被告进行沟通和协商，提出合同以外非份的要求，使复合同不能正常履行，并在合同规定期限内，未能履行自己的合同义务，违反合同约定，单方面违约，造成被告巨大的经济损失。现被告不同意退还定金。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   原告向法庭提交了《售房初步合同》一份、收条一张、邮政银行入账汇款业务凭证一张，证明原被告因购买位于万宁市兴隆华侨农场美丽春天四期7号楼301室，总价款65万元，原告向被告支付定金10万元的事实。被告对该证据的三性均无异议，只是认为是原告违约，定金不能退还。本院对该证据的真实性、合法性和关联性予以确认。   被告未向法庭提供证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年2月13日，原告与被告签订《售房初步合同》一份，约定原告购买被告位于海南省万宁市兴隆华侨农场美丽春天四期7号楼301室的房屋一套，房价总价款为65万元，含室内装修、家电、家俱。手续办理程序：原告先付被告定金10万元，2月16日后由原告儿子雷启诺办理之后的手续，2月底办毕。如被告变更售房给别人，被告应加倍还给原告定金20万元。合同签订后，原告当天通过银行向被告支付定金10万元。之后，因该房屋是否已经备案发生争议，原告儿子雷启诺与被告协商如何支付购房款时意见不一致，导致双方对该房屋至今未办理任何手续。原告于2017年3月3日向本院起诉请求判决：1.判令解除原被告于2017年2月13日签订的《售房初步合同》；2.判令被告双倍返还原告定金20万元；3.诉讼费由被告负担。   在本案审理过程中，原告申请诉讼保全，要求对位于海南省万宁市兴隆华侨农场美丽春天四期7号楼301室的房屋进行保全，因该房屋未进行备案登记，房管部门无法进行查封登记。   本院认为，本案争议焦点是：一、原被告于2017年2月13日签订的《售房初步合同》是否应当解除；二、被告是否应当双倍返还原告定金20万元。   第一、关于原被告于2017年2月13日签订的《售房初步合同》是否应当解除的问题。原告与被告于2017年2月13日签订《售房初步合同》一份，约定原告购买被告位于海南省万宁市兴隆华侨农场美丽春天四期7号楼301室的房屋一套，房价总价款为65万元，含室内装修、家电、家俱。现双方均同意解除该合同，本院予以支持。   第二、关于被告是否应当双倍返还原告定金20万元的问题。原告与被告于2017年2月13日签订《售房初步合同》后，因双方对位于海南省万宁市兴隆华侨农场美丽春天四期7号楼301室的房屋是否已经办理备案登记产生争议，从而导致双方在协商原告应先支付多少购房款过程产生分歧，致使《售房初步合同》未能继续履行。从双方的陈述来看，并不是原被告的一方故意违约，而是双方为了各自的权益得到保障而进行磋商。因此，在双方均没有证据证明对方违约的情况下，应不适用定金罚则。因双方均同意解除《售房初步合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，被告应将其收取原告的定金10万元退还给原告。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、解除原告刘曼琳与被告赵毅于2017年2月13日签订《售房初步合同》；   二、被告赵毅应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性退还给原告刘曼琳定金10万元；   三、驳回原告刘曼琳的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取2150元，由原告刘曼琳负担1075元，被告赵毅负担1075元。已收取的保全申请费1520元由本院退还给原告刘曼琳。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判员 卓琼川     二〇一七年四月十二日   书记员 陈虎成   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用   的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。