广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初15号 原告：中国农业银行股份有限公司北海皇都支行，住所地广西北海市贵州路皇都大酒店副楼一楼。 负责人：蒋宛华，行长。 委托代理人：刘业光，广西汇百川律师事务所律师。 被告：谭宗来，男，1979年4月9日出生,汉族，住广西钦州市钦北区。 被告：陈海辉，女，1987年8月20日出生,汉族，住广西灵山县。 被告：覃金福，男，1962年5月10日出生,汉族，住广西北海市海城区。 被告：张秋燕，女，1970年12月16日出生,汉族，住广西北海市海城区。 原告中国农业银行股份有限公司北海皇都支行（以下简称农业银行北海皇都支行）与被告谭宗来、陈海辉、覃金福、张秋燕金融借款合同纠纷一案，本院2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农业银行北海皇都支行的委托代理人刘业光、被告张秋燕到庭参加诉讼，被告谭宗来、陈海辉、覃金福经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：被告谭宗来、陈海辉系夫妻关系，被告覃金福、张秋燕系夫妻关系。2013年8月9日，原告与四被告自愿签订一份《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》（合同编号：450……）,双方在合同中主要约定：被告谭宗来向原告借款31万元用于购进海产品，并以谭宗来名下位于北海市房屋[房屋所有权证号：北房权证（2011）字第0……号]及被告覃金福名下位于北海市房屋[房屋所有权证号：北房权证（2003）字第0……号]为借款提供抵押担保；借款期限为2013年8月9日至2023年8月8日共120个月，借款利息按借款发放日中国人民银行同期同档贷款基准利率为基础上浮百分之二十计算，逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计算；被告谭宗来自愿采取等额本息还款法归还借款本息，如被告谭宗来出现合同约定违约行为的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权、宣布双方签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施并要求被告承担相应的赔偿责任；因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担相应的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费等实现债权和抵押权的一切费用等。2013年8月12日，原、被告在北海市房地产交易中心办理了涉案房屋的抵押登记公示手续，抵押权登记证明书证号为[北房地交押字（2013）第0……号]。2013年8月12日，原告依约将31万元借款汇入被告谭宗来名下的62×××11账户中。因被告谭宗来自2016年7月13日起未能按约还本付息，截至2016年11月28日止，已拖欠本金236726.98元和利息2030.89元。原告多次催收无果，为此起诉并支出律师费11200元，请求法院判令：1、解除原告与四被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》；2、被告谭宗来、陈海辉共同偿还借款本金236726.98元及支付利息2030.89元（利息暂计至2016年11月28日，以后按合同约定另计至清偿之日止）给原告；3、被告谭宗来、陈海辉共同支付原告因实现债权所发生的律师费11200元；4、原告对被告谭宗来名下位于北海市房屋[房屋所有权证号：北房权证（2011）字第0……号]及被告覃金福名下位于北海市房屋[房屋所有权证号：北房权证（2003）字第0……号]折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；5、本案诉讼费由被告承担。 原告对其陈述在举证期限内向本院提供的证据有： 证据一、被告谭宗来身份证、被告陈海辉身份证、结婚证、被告覃金福身份证、被告张秋燕身份证、结婚证，证明被告主体资格； 证据二、个人担保借款合同、房地产抵押清单、抵押登记证明书、房屋所有权证、个人借款凭证、还贷欠贷信息，证明被告与原告之间的借款、抵押以及被告拖欠本息的事实； 证据三、委托代理合同及凭证，证明原告发生律师费的事实。 被告张秋燕辩称：原告所述均为事实，但我替被告谭宗来向原告分别于2016年9月26日还款10500元，2017年3月8日还款17467.28元。 被告谭宗来、陈海辉、覃金福未作答辩，也未提供证据。 依照《中国人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告谭宗来、陈海辉、覃金福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提供的证据予以确认并在卷佐证。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认的法律事实与原告主张的事实一致。另查明，被告张秋燕分别于2016年9月26日向原告还款10500元，2017年3月8日还款17467.28元。截止2017年3月13日，被告谭宗来已拖欠原告本金225021.59元和利息1102.61元。 本院认为，农业银行北海皇都支行与被告谭宗来、陈海辉、覃金福、张秋燕签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，是合法有效的合同。农业银行北海皇都支行已依约发放了借款给被告谭宗来，但被告谭宗来未按约偿还借款本息，违反了双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》的约定，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同的约定，农业银行北海皇都支行有权解除双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》并要求被告谭宗来按约偿还尚欠的借款本息。因被告违约，原告起诉而支付律师费11200元，按约应由被告承担。被告谭宗来、陈海辉系夫妻关系，涉案借款是在两被告婚姻关系存续期间的借款，且该借款用于被告的生意经营，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案的借款应为两被告共同债务，两被告应共同承担还本付息和支付律师费的责任。被告谭宗来、陈海辉、覃金福、张秋燕自愿以登记在被告谭宗来名下的位于北海市房屋及登记在被告覃金福名下的位于北海市号房屋为涉案借款提供担保，原告主张对上述涉案房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利，依法有据，本院应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海皇都支行与被告谭宗来、陈海辉、覃金福、张秋燕签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》（合同编号：450……）； 二、被告谭宗来、陈海辉应当偿还借款本金225021.59元及支付利息1102.61元（利息暂计至2017年3月13日，以后按编号为450……号《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》的约定另计至清偿之日止）给原告中国农业银行股份有限公司北海皇都支行； 三、被告谭宗来、陈海辉应当支付律师费11200元给原告中国农业银行股份有限公司北海皇都支行； 四、原告中国农业银行股份有限公司北海皇都支行对登记在被告谭宗来名下的位于北海市房屋[房屋所有权证号：北房权证（2011）字第0……号]及登记在被告覃金福名下的位于北海市房屋[房屋所有权证号：北房权证（2003）字第0……号]的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费2524元，诉讼保全费1713元，共计4237元，由被告谭宗来、陈海辉负担，该费用原告已向本院预交，两被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5048元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海皇都支行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  谭小凤 二〇一七年四月十七日 书 记 员  黄乐婷