广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1971民初23928号原告东莞市中大海洋生物技术工程有限公司，住所地：东莞松山湖科技产业园区。法定代表人黎祖福。委托代理人张建兵，广东众达律师事务所律师。委托代理人何力恒，广东众达律师事务所实习律师。被告东莞创新国际设计中心有限公司，住所地：东莞市松山湖高新技术产业开发区新城大道9号中大海洋生物科技研发基地2号楼1层01号。法定代表人李婧茹。原告东莞市中大海洋生物技术工程有限公司与被告东莞创新国际设计中心有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张建兵、何力恒到庭参加诉讼，被告创新设计公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到���参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年11月30日，原告与被告签订《东莞市中大海洋生物技术工程有限公司写字楼租赁合同》，将坐落于东莞市松山湖新城大道9号的科技研发区写字楼的2号楼1层有偿出租给被告使用，面积为441平方米。期限为2015年2月28日起至2020年2月27日止。月租金计30月/平方米/月（含4元/平方米管理费）。从合同签订起，第三年开始每年比上一年租金递增5%。被告应于每月按时付清当月租金、管理费、上月自用的水电费，逾期拖欠的，每天按欠费总额的千分之一交纳滞纳金，逾期30日以上的作乙方违约论处，甲方有权单方终止合同并收回场地。上述合同签订后，原告依约交付物业给被告使用，但被告于2015年8月至今拖欠租金、滞纳金、水电费等费用，经原告多次催告仍未清偿，为维护自身合法权益，原告特向贵院提���诉讼，请求法院判令：1.确认原被告双方签订的《东莞市中大海洋生物技术工程有限公司写字楼租赁合同》已于2016年8月1日解除；2.被告立即向原告返还租赁物；3.被告支付拖欠的租金、水电费、滞纳金（暂计至2016年9月30日，拖欠的租金为92610元、水电费76元、滞纳金27994.68元，后续滞纳金依据合同约定的标准和计算方式，计算至租赁物返还之日止；后续水电费依据实际产生的数额，计算至租赁物返还之日止）；4.被告支付房屋占有使用费，以每月13230元为标准，自2016年8月1日起计算至实际返还房屋之日止；5.被告支付原告因追讨租金而产生的律师费5000元；6.本案诉讼费由被告承担。被告创新设计公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。经审理查明，原被告双方签订《写字楼租赁合同》，约定原告将其名下位于东莞市松山湖新城大道9号中大海洋生物科技研发基地A区2号楼1层面积441平方米出租给被告，租期自2015年2月28日至2020年2月27日，月租金30元/平方米/月（含4元/平方米管理费），每月合计13230元。从合同签订其，第三年开始每年比上一年租金递增5%（递增不包含管理费）即第一年度、第二年度每月租金均13230元（含管理费），第三年度每月租金13803元（含管理费）、第四年度每月租金14405元（含管理费）、第五年度每月租金15037元（含管理费）。免租期从2014年11月30日至2015年2月28日，免租期内收取2元物业管理费。合同签订当天被告应缴纳一个月租金及相当于两个月租金的履约保证金共计39690元，如被告违约，被告交纳的保证金归原告所有。被告承租期间自用水、电费由被告承担，由原告开收据收取。被告逾期缴纳当月租金、管理费及自用水、电费，每日按照欠费总额��千分之一缴纳滞纳金，逾期30天以上作被告违约论处，原告有权单方终止合同并收回场地，所收取的费用不退，合同同时约定被告应于每月缴纳当月租金/管理费及上月自用水电费，但未注明缴纳的具体日期。原告已交纳案涉物业2016年1月至7月的电费。被告于2014年12月支付押金26460元，后分别于2015年9月，2016年2、3、4、8、9月转账支付过案涉物业租金，其中2016年8月4日、9月29日、11月30日分别转账支付2015年9月租金11466元，10至12月租金34398元、2016年1至2月租金26460元，原告主张从上述时间支付上述月份的租金或租金、管理费的滞纳金，暂计至2016年12月31日分别为3783.78元、3783.78元、3439.80元、3095.82元、3969元、3572.1元，合计共。根据原告提交的用电抄表记录显示被告的2016年2月的电表总数与1月的总数一致、4月、5月、6月均有使用少量电量，2016年6月至11月���间用电表显示数值均为1626。2015年9月23日被告支付租金及管理费15876元、2016年2月20日支付租金发票费用及管理费31096元。2016年7月25日，广东中袋律师事务所代表原告向被告发出律师函，称被告拖欠2015年5月至2016年7月租金、管理费、水电费合计138550元，主张案涉租赁合同于2016年8月1日解除，该律师函发往案涉租赁地点，显示“未妥投，原因：收件人不在指定地址”，送往被告所在的东莞市东城区星河传说新天地123栋3楼已签收。上述事实，有《写字楼租赁合同》、房地产权证复印件、房产登记信息查询、民事委托代理合同及律师费发票、律师函及快递单、水电费发票、电费抄表记录等证据及本院庭审笔录附卷为据。本院认为，本案为租赁合同纠纷，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提��答辩状和证据予以反驳，应视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由两被告自行承担，据此，本院对原告提供证据的真实性予以确认。原告是案涉租赁物业的所有权人，其与被告签订的案涉《写字楼租赁合同》合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。根据原告提交的转账凭证显示，被告延迟支付租金逾期达30天以上，原告有权解除案涉《写字楼租赁合同》，且解除于2016年8月1日解除上述合同的律师函已于2016年7月28日送达给被告，原告之祖杭案涉《写字楼租赁合同》于2016年8月1日解除合法有据，本院予以支持。根据原告提交的转账凭证显示，被告仅支付至2016年2月的租金，原告主张被告逾期支付2016年3月7日租金及管理费共计66150元=13230元/月×5个月并主张合同解除后被告仍占有该物业应按照每月租金13230元支付房屋占有使用费，被告未提出抗辩亦未提交证据予以证实，故对原告的主张，本院予以支持，但因原告亦实际控制可随时收回，故对原告主张的房屋占有使用费应计至原告起诉之日即2016年10月21日止，合计共35422.26元。根据员工提交的用电抄表记录显示被告在2016年2月与1月的用电总数一致，即无证据显示该月有使用电量，对原告主张被告支付2016年2月电量8元，本院不予支持，但2016年4至7月均有使用少量电量，原告主张的拖欠电款与用量大致相对应，对原告主张被告支付的2016年4至7月电费68元，本院予以支持。关于逾期缴纳租金及管理费的滞纳金问题，原告在2016年7月25日发出律师函时已经向被告主张逾期付款的违约金，且被告确系延期付款，本案无证据显示被告有支付违约金，原告主张被告支付2015年9月至2016年7月延迟付款的违��金合法有据，本院予以支持。因案涉合同未约定每月缴纳当月租金给管理费的具体日期，本院认定被告应于每月月底缴纳当月租金，即从次月1日开始计算上个月逾期付款的违约金。经核，按照上述标准，原告从主张2015年9月份租金的滞纳金为11466元/月×279天（从2015年10月1日至2016年8月3日）×1‰=3199.01元，同理，2015年10月至12月租金的滞纳金分别为3474.20元、3130.22元、2774.77元、2016年1月至2月租金及管理费的滞纳金分别为3995.46元、3625.02元，以上合计20198.68元，对原告超出部分的诉请，本院不予支持。2016年3月至7月的租金及管理费的滞纳金以13230元为基数，从各月对应的次月1日起按照每日支付欠缴金额的千分之日计至实际清偿之日止。原告主张被告支付律师费没有合同依据且律师费并非实现债权必然发生的费用，对原告的该项诉讼，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下：确认原告东莞市中大海洋生物技术工程有限公司与被告东莞创新国际设计中心有限公司签订的《写字楼租赁合同》已于2016年8月1日解除；二、被告东莞创新国际设计中心有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市中大海洋生物技术工程有限公司支付拖欠的租金66150元/房屋长有使用费35422.26元/水电费68元/及滞纳金（其中2015年9月至2016年2月的滞纳金为20198.68元，2016年3月至7月的租金及管理费的滞纳金以13230元为基数，从各月对应的次月1日起按照每日支付欠缴金额的千分之日计至实际清偿之日止）；三、驳回原告东莞市中大海洋生物技术工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指��的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1741.70元（原告已预交），由原告东莞市中大海洋生物技术工程有限公司负担961.68元，由被告东莞创新国际设计中心有限公司负担880.02元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  杨玲冰审判员  邱桂珍审判员  陈丽莎二〇一七年四月十四日书记员  梁嘉豪