重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0153民初1624号原告：黄维华，男，1970年2月11日生，汉族，住重庆市荣昌区。委托代理人：蒋道财，重庆华华律师事务所律师，特别授权。被告:窦卓娅，女，1992年1月27日生，汉族，住重庆市荣昌区。委托代理人：窦廷伟，男，1968年1月20日生，汉族，住重庆市荣昌区。系窦卓娅之父，特别授权。委托代理人：柏蜀平，重庆市荣昌区昌元法律服务所法律工作者，特别授权。第三人：重庆恒康房地产经纪有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道海棠大道112号附3、4号，统一社会信用代码91500226552020325N。委托代理人：余江波，公司员工，一般代理。原告黄维华诉被告窦卓娅、第三人重庆恒康房地产经纪有限公司（以下简称“恒康公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法由审判员黄玉婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄维华的委托代理人蒋道财，被告窦卓娅的委托代理人窦廷伟、柏蜀平，第三人恒康公司的委托代理人余江波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告于黄维华诉称：2016年10月20日，被告委托其父亲窦廷伟与恒康公司签订《房屋限时委托销售合同》，将其位于百安星城的房产以370000元对外销售，限时期限为2016年10月20日至2017年2月18日。在此期间内，恒康公司于2016年12月19日以374000元将该房产销售给原告并签订了《买卖合约》。原告按照《买卖合约》支付了中介费3740元、定金1万元、首付款4万4千元。根据《买卖合约》第四条第二款第2项：甲乙双方约定于2016年12月30日内乙方（原告）支付首付款4万4千元给甲方（被告），甲乙双方随即提交完整的按揭贷款相关资料，乙方接着委托丙方（第三人）向银行申请按揭贷款人民币32万元给甲方，随后丙方协助甲乙双方在行政服务中心办理过户事宜。2016年12月20日丙方告知被告已经按照双方签订的《房屋限时委托销售合同》约定将其房屋销售给了原告，2016年12月27日短信通知其带好房产证、身份证、户口本、婚姻证明原件于2016年12月30日到丙方办理相关手续，被告却突然提出要求全款，否则就不同意交易。原告认为被告与第三人签订的《房屋限时委托销售合同》第六条第6项：在委托销售期限内乙方有权代甲方收受定金，签订《房屋买卖合同》，所以第三人代被告与原告签订的《买卖合约》依法有效，被告应当履行。《房屋限时委托销售合同》没有约定只同意全款，且作为卖方对购房者有全款和按揭两种支付方式也应当是明知的，现在原告已经付清上述款项后被告突然提出全款，实属违约，原告专程赶回来的机票款等损失白白浪费，该损失是由被告违约产生，故应由被告承担。现原告请求判决：1.被告将其名下的百安星城房产协助过户到原告名下，并赔偿原告的损失2万元；2.本案诉讼费及损失由被告承担。被告窦卓娅辩称：原告的陈述与事实不符，无法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。第三人恒康公司辩称：在窦卓娅父亲窦廷伟与我司签订《房屋限时委托销售合同》时，我司已明确告知窦廷伟该房屋可以以全款或按揭的方式卖给他人。经审理查明：2016年10月20日，窦廷伟以“窦卓娅”的名义作为委托方（甲方）与第三人恒康公司作为受托方（乙方）签订《房屋限时委托销售合同》（以下简称《合同》）。约定甲方将坐落于百安星城的房屋委托乙方进行销售，委托销售期限为2016年10月20日至2017年2月18日止，委托销售价格为人民币370000元。《合同》第五条“甲方的权利和义务”约定甲方存留乙方处证件及物品明细如下：不动产发票复印件、窦廷伟身份证复印件。第六条“乙方的权利和义务”约定乙方应如实将甲方所提供的信息在公司各连锁店积极推荐并可交予其他合作单位进行销售……在委托销售期内乙方有权代甲方收受定金，签订《房屋买卖（置换）合同》。《合同》尾处，“甲方（签章）”处有“窦卓娅、窦廷伟代”签名，“乙方（签章）”处加盖有恒康公司印章。2016年12月19日，“窦桌娅”作为售房人（甲方）与黄维华作为购房人（乙方）签订《买卖合约》（以下简称《合约》），约定甲方将荣昌区百安星城的房屋以374000元的价格出售给乙方。并约定付款方式为按揭付款，乙方于2016年12月19日前向甲方支付购房定金10000元，于2016年12月30日内向甲方支付购房首付款44000元，甲乙双方随即提交完整的按揭贷款相关资料，乙方委托丙方向银行申请按揭贷款人民币320000元给甲方，丙方协助甲乙双方在荣昌县行政服务中心办理过户事宜。《合约》第9条载明“由于窦桌娅有事不能够亲自到现场办理，由尹书和代签并承担一切责任”。《买卖合约》尾处，“甲方（签章）”处有“窦桌娅”签名，“乙方（签章）”处有“黄维华”签名，“丙方（签章）”处加盖有荣昌县晨光房产经纪有限公司东益当店印章。2016年12月27日，第三人恒康公司向窦廷伟发出短信“您委托我公司出售窦桌娅拥有的百安星城的住房已于2016年12月19日顺利卖出，并约定于2016年12月30日前办理房屋交易手续，请安排好时间，带好产权证原件，身份证原件，户口簿原件，婚姻证明原件，本人到我公司办理相关手续”，同日，窦廷伟短信回复恒康公司“好的，本月30号我同意来签订房屋买卖合同，但是房款签订合同时必须全额支付，否则我方不同意交易，望速回复”。审理中，原告出示《收条》一份，载明“今收到黄维华购房定金人民币壹万圆整（小写：10000元），购房位置荣昌县昌州街道百安星城1栋4-5号房，此据，收款人窦桌娅，尹书和代，2016年12月19日”。原告另出示《首付款收条》一份，载明“今收到黄维华交来购买位于荣昌县百安星城房屋首付款人民币44000元整。收款人：窦卓娅，尹书和代，2016年12月25日”。原告陈述上述两份收条均由第三人恒康公司出具，且购房定金及首付款均交由恒康公司，第三人恒康公司表示无异议，被告窦卓娅称不清楚。庭审过程中，被告窦卓娅陈述，其未授权给窦廷伟出售名下房屋，窦廷伟在与恒康公司时联系时，曾口头告知恒康公司窦廷伟与窦卓娅系父女关系。第三人恒康公司陈述，窦廷伟通过QQ的方式向恒康公司传送委托书一份，该委托书载明“委托人窦桌娅（身份证号码500226199201270044）出售拥有位于百安星城的房屋，因不能亲自前往与重庆恒康房地产经纪有限公司签订房屋限时委托销售合同，特委托我父亲窦廷伟全权代表委托人签订该合同，委托人均以认可，并承担相应的法律责任，委托人：窦卓娅，2016年10月20日”，被告窦卓娅称该委托书系其父窦廷伟出具给第三人恒康公司，但该委托书的签名并非窦卓娅所签，窦廷伟在与恒康公司签订《房屋限时委托销售合同》时，窦卓娅并不知情。此外，原告明确诉讼请求，即其主张的2万元损失包括机票费4349元、按揭手续费5520元、中介费3740元，及误工费6391元，被告对此不予认可。另查明：窦廷伟系被告窦卓娅之父。涉案房屋即位于荣昌县昌州街道的房屋登记在被告窦卓娅名下，现该房屋已出售给案外人，但未变更过户登记手续。上述事实有原、被告及第三人的陈述、《房屋限时委托销售合同》、《买卖合约》、《首付款收条》、《收条》予以证实，本院依法予以确认。本院认为：本案中，与原告签订《买卖合约》的系第三人恒康公司，而涉案房屋登记在被告窦卓娅名下，窦卓娅并不认可其与窦廷伟之间具有委托关系，也未追认窦廷伟委托他人售房的行为，故原告与被告窦卓娅并未成立房屋买卖合同关系。因此，本院对原告要求被告协助过户及赔偿损失的诉讼请求依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：驳回原告黄维华的诉讼请求。本案案件受理费150元，由原告黄维华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  黄玉婷二〇一七年四月十八日书记员  谢 婷