广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初12559号 原告：苏永强，男，1975年10月10日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：李逸泰，广西双贺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞兴志，广西双贺律师事务所律师。 被告：左明，女，1981年9月4日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：刘普，男，1974年9月27日出生，汉族，住南宁市青秀区。 上述两被告共同委托诉讼代理人：彭宋志，北京大成（南宁）律师事务所律师。 上述两被告共同委托诉讼代理人：陈昌松，北京大成（南宁）律师事务所律师。 原告苏永强与被告左明、刘普民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理，依法组成合议庭，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李逸泰、庞兴志、被告左明、刘普的共同委托诉讼代理人彭宋志、陈昌松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告苏永强诉称：被告左明于2015年9月20日向原告出具《借条》，向原告借款伍佰万元整人民币。《借条》载明：被告左明收到原告交来个人借款人民币伍佰万元整，按月利率为2%计算利息。其中第一笔款：贰佰肆拾万元本金于2015年8月10日支付，利息应在每月的10日支付一次利息；第二笔款：贰佰陆拾万元本金于2015年9月20日支付，利息应于每月20日支付一次利息，附借款抵押合同。同日，被告左明作为借款人（债务人），被告左明和被告刘普共同作为抵押人，原告作为贷款人（抵押权人）签订一份《借款抵押合同》，被告左明向原告借款伍佰万元整，借款期限为拾贰个月，自2015年8月10日起到2016年8月10日止，借款利率为月利率百分之二，按月结息，利息支付日为每月10日，借款到期时利随本清。被告左明自愿用其拥有的位于南宁市青秀区民发·大观天下F2栋1702号的合法房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，建筑面积299.79平方米）以及相应的土地使用权和被告刘普自愿用其拥有的位于南宁市青秀区半岛·香格里拉风和居C座902号的合法房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，建筑面积169.85平方米）以及相应的土地使用权、位于南宁市的合法房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，建筑面积123.25平方米）以及相应的土地使用权、位于南宁市青秀区时代丽都****房的合法房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，建筑面积191.40平方米）以及相应的土地使用权、位于南宁市青秀区半岛·香格里拉风和居与云悠阁地下一层B25号的合法房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，建筑面积22.74平方米）以及相应的土地使用权、位于南宁市青秀区半岛·香格里拉风和居与云悠阁地下一层B55号的合法房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，建筑面积23.4平方米）以及相应的土地使用权、位、位于南宁市车位的合法房产屋所有权证号：邕房权证字第××号，建筑面积42.36平方米）以及相应的土地使用权、位、位于南宁市青秀万达****的合法房产屋所有权证号：合同编号：YS00353656，建筑面积46.3平方米，金额1138692.00元）以及相应的土地使用权抵押给原告，作为被告左明归还借款的担保，并办理了位于南宁市青秀区半岛·香格里拉风和居C座902号的合法房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、位于南宁市、位于南宁市的合法房产证号：邕房权证字第××号）、位于南宁市青秀区半岛·香格里拉风和居与云悠阁地下一层B25号的合法房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、位于南宁市青秀区半岛·香格里拉风和居与云悠阁地下一层B55号的合法房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、位于南宁市、位于南宁市车位的合法房产证号：邕房权证字第××号）该五套房产的抵押登记。抵押人保证该房产不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押、已出租等情况，和他人共有的，共有人同意将该房屋抵押给原告，本人接受《借款抵押合同》的约定。抵押物担保的范围为《借款抵押合同》项下的贷款本金、利息、逾期利息、以及原告实现债权的所有费用。原告依约通过银行转账方式于2015年8月10日向被告左明指定的被告刘普账户支付贰佰肆拾万元和于2015年9月20日向被告左明的账户支付贰佰陆拾万元，支付给被告左明总共伍佰万元的出借款。被告左明从原告处借到款后，付息至2016年3月17日止，至今尚欠原告本金伍佰万元和从2016年3月18日以来的利息，借期届满，经原告多次催还本息，两被告均以各种借口不予偿还。被告左明与被告刘普属于夫妻关系，被告左明所借债务是在被告左明和被告刘普的婚姻存续期间产生，属于夫妻共同债务，被告刘普应对被告左明的债务承担连带偿还责任。两被告为被告左明的借款提供房屋抵押担保，原告对抵押的房屋享有优先受偿权。原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告左明偿还原告借款本金500万元及利息50万元（利息分别以240万元为本金，按月息2%从2016年3月10日暂计至2016年8月10日；以260万元为本金，按月息2%，从2016年3月20日暂计至2016年8月20日，以后另计至本息还清为止），共计550万元；二、被告刘普对被告左明的上述债务承担连带偿还责任；三、原告对被告左明、刘普抵押的房产享有优先受偿权用于偿还被告左明的上述债务；四、本案诉讼费用由两被告承担。 被告左明、刘普共同辩称：一、本案的借款本金500万元无异议；二、综合本案认定，其中本金中250万元尚未届期；三、本案的500万元债务是夫妻共同债务，原告的第二项诉请没有事实和法律意见，根据本案的事实和法律规定，不存在被告刘普对被告左明的债务承担连带责任的问题，应该是夫妻双方共同承担共同债务的偿还责任；四、本案诉状中提及的抵押房产，其中位于南宁市时代丽都4层403号房的合法房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、位于南宁市青秀区民发·大观天下F2栋1702号的合法房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、位于南宁市、位于南宁市青秀万达****的合法房产证号：合同编号：YS00353656），该三套房产并未办理抵押登记手续，原告方无权依法享有这三套房产就本案债务的优先受偿权；五、已经办理抵押登记的房产，抵押房产的抵押登记是在本案债务届期之后办理的，抵押担保的数额为250万元，而且抵押房产有银行贷款，银行的抵押权在先，该情况是事实。 经审理查明，2015年9月20日，被告左明向原告出具《借条》一份，载明：今收到苏永强交来个人借款，人民币伍佰万元整，按月利率为2%计算利息。其中第一笔款：贰佰肆拾万元本金于2015年8月10日支付，利息应在每月10日支付一次利息；第二笔款：贰佰陆拾万元本金于2015年9月20日支付，利息应在每月20日支付一次利息，附借款抵押合同。同日，被告左明（借款人、抵押人）、被告刘普（抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订借款抵押合同一份，合同第一部分借贷条款约定：借款金额为500万元，借款期限为12个月，自2015年8月10日起到2016年8月10日止，借款利率约定借款期限内的月利率为百分之二。第二部分抵押条款第八条约定：抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于南宁市青秀区半岛·香格里拉风和居C座902号的合法房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，建筑面积169.85平方米）以及相应的土地使用权（以下简称房地产）、位于南宁市的合法房、位于南宁市的合法房产房权证字第××号，建筑面积123.25平方米）以及相应的土地使用权（以下简称房地产）、位于南宁市青秀区时、位于南宁市青秀区时代丽都****房的合法房产房权证字第××号，建筑面积181.40平方米）以及相应的土地使用权（以下简称房地产）、位于南宁市青秀区半岛·香格里拉风和居与云悠阁地下一层B25号的合法房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，建筑面积22.74平方米）以及相应的土地使用权（以下简称房地产）、位于南宁市青秀区半岛·香格里拉风和居与云悠阁地下一层B55号的合法房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，建筑面积23.4平方米）以及相应的土地使用权（以下简称房地产）、位于南宁市车位的合法房、位于南宁市车位的合法房产证字第××号，建筑面积42.36平方米）以及相应的土地使用权（以下简称房地产）、位于南宁市青秀区民发·大观天下F2栋1702号的合法房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，建筑面积299.79平方米）以及相应的土地使用权（以下简称房地产）、位于南宁青秀万达广场西、位于南宁青秀万达广场****的合法房产号：YS00353656，建筑面积46.3平方米，金额1138692.00元）以及相应的土地使用权（以下简称房地产）抵押给贷款人，作为借口人归还借款的担保。抵押人保证，该房地产不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押、已出租等情况。和他人共有的，共有人同意将该房地产抵押给贷款人，并同意受本合同约束。第九条约定抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、以及贷款人实现债权的所有费用。当借款人未按照本合同约定履行其还款义务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求抵押人以该房地产承担担保责任。 另查明：2015年8月10日，原告通过其建设银行账户（户名：苏永强，账号：62×××88）向被告刘普的银行账户转账支付240万元。2015年9月21日，原告通过其建设银行银行账户（户名：苏永强，账号：62×××88）向被告左明的工商银行账户（户名：左明，账号：62×××97）汇款260万元。被告左明确认已收到原告借款本金共计500万元。 再查明：2016年10月20日，坐落于南宁市青秀区半岛·香格里拉风和居C座902号办理抵押权登记[桂（2016）南宁市不动产证明第0035344号]，权利人：苏永强，义务人：刘普，不动产权证书号：邕房权证字第××号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：80万元，债权起止时间：2015年8月10日起2017年8月10日止。同日，坐落于南宁市青秀区办理抵押登记，坐落于南宁市青秀区办理抵押登记第0035347号]，权利人：苏永强，义务人：刘普，不动产权证书号：邕房权证字第××号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：80万元，债权起止时间：2015年8月10日起2017年8月10日止。同日，坐落于南宁市青秀区半岛·香格里拉风和居与云悠阁地下一层B25号办理抵押登记[桂（2016）南宁市不动产证明第0035352号]，权利人：苏永强，义务人：刘普，不动产权证书号：邕房权证字第××号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：30万元，债权起止时间：2015年8月10日起2017年8月10日止。同日，坐落于南宁市青秀区半岛·香格里拉风和居与云悠阁地下一层B55号办理抵押登记[桂（2016）南宁市不动产证明第0035351号]，权利人：苏永强，义务人：刘普，不动产权证书号：邕房权证字第××号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：30万元，债权起止时间：2015年8月10日起2017年8月10日止。同日，坐落于南宁市青秀区车位办理抵押，坐落于南宁市青秀区车位办理抵押登记第0035337号]，权利人：苏永强，义务人：刘普，不动产权证书号：邕房权证字第××号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：30万元，债权起止时间：2015年8月10日起2017年8月10日止。 又查明：原告于2016年11月1日诉至本院，提出前述诉讼请求。被告左明与被告刘普于2008年8月25日登记结婚。 还查明：2017年3月2日，被告刘普向原告还款1.3万元。2017年3月3日，被告刘普向原告还款4万元。 本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。被告左明向原告出具《借条》并签订《借款抵押合同》，承诺被告左明向原告借款，到期返还借款，双方之间的借贷关系意思表示真实，并未违反法律、行政法规的强制性规定，原告亦实际支付了借款，应认定为合法有效。 被告左明对尚欠原告借款本金500万元无异议，辩称仅有250万元债权届期，原告与被告刘普于2016年10月20日将另外250万元借款本金通过办理抵押登记的形式重新确定了债权起止时间（2015年8月10日起至2017年8月10日止）。现原告诉请被告左明立即偿还借款500万元及利息，然至其起诉之日（2016年11月1日）仅有250万元已届清偿期限，尚有250万元债权未到期，原告要求两被告偿还未到期250万元债权的诉讼请求，本院依法不予支持。原告要求两被告对已到期的债权及利息进行偿还，本院依法予以支持。原告与被告左明在《借条》及《借款抵押合同》中约定月利率为2%，虽然该250万元债权在2016年8月10日到期后通过办理抵押登记进行展期，但双方在合同中约定利息为每月给付，被告左明应按照约定支付该250万元中至今已到期的利息。被告刘普于2017年3月2日、3日共计向原告还款5.3万元，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，应优先用于抵充利息。利息计算方法：以240万元为基数，按月利率2%，从2016年3月10日起计算至2016年8月10日止；以260万元为基数，按月利率2%，从2016年3月20日起计算至2016年8月10日止；以250万元为基数，按月利率2%，从2016年8月11日起计算至还清之日止；以250万元为基数，按月利率2%，从2016年8月11日起计算至2017年3月13日止；应扣除已支付利息5.3万元。 关于被告刘普对被告左明的上述债务是否应承担连带清偿责任的问题。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款的规定，本案借款形成于被告左明、刘普的婚姻关系存续期间，被告左明以其个人名义所负的债务，被告刘普对该笔债务知情并提供抵押担保，应认定为夫妻共同债务，被告刘普对此应承担共同清偿责任。 关于原告对被告左明、刘普抵押的房产是否享有优先受偿权的问题。本案的《借款抵押合同》中约定有8套房产作为抵押物，但其中办理抵押登记的5套房产中显示的债权起止时间为2015年8月10日起至2017年8月10日止，该250万元债权尚未到期，故原告对该5套房产的无法享有优先受偿权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力，本案的3套房产未办理抵押登记，抵押权未成立。故对原告主张对被告左明、刘普抵押的房产享有优先受偿的诉请，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告左明、刘普应于本案判决生效之日起十日内共同向原告苏永强偿还借款本金250万元； 二、被告左明、刘普应于本案判决生效之日起十日内共同向原告苏永强支付逾期利息（计算方式：以240万元为基数，按月利率2%，从2016年3月10日起计算至2016年8月10日止；以260万元为基数，按月利率2%，从2016年3月20日起计算至2016年8月10日止；以250万元为基数，按月利率2%，从2016年8月11日起计算至还清之日止；以250万元为基数，按月利率2%，从2016年8月11日起计算至2017年3月13日止；应扣除已支付利息5.3万元）； 三、驳回原告苏永强其他诉讼请求。 案件受理费50300元，保全费5000元，由原告苏永强负担27650元，由被告左明、刘普共同负担27650元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖 哲 人民陪审员  韦京晖 人民陪审员  李燕婷 二〇一七年四月八日 书 记 员  覃树鹏 附法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对于借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。