河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终1039号上诉人（原审被告）：邢台市邢房房地产开发有限责任公司，住所地邢台市桥**中兴东大街**。法定代表人：孟庆生，该公司董事长。委托诉讼代理人：高绍士，男，河北晓阳合众律师事务所律师。委托诉讼代理人：马建辉，男，河北晓阳合众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马杰，男，1965年4月27日出生，汉族，住邢台市桥**。上诉人邢台市邢房房地产开发有限责任公司（简称邢房公司）因与被上诉人马杰房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邢台市桥东区人民法院（2016）冀0502民初2722号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人邢房公司的委托诉讼代理人高绍士、被上诉人马杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢房公司上诉请求：撤销原审判决，依法驳回马杰的原审诉讼请求。事实和理由：原审法院判令我公司承担延迟交房违约金6113.28元没有依据，且马杰该项请求已经超过了诉讼时效；原审法院判令我公司支付延迟办证违约金2000元没有依据；我公司不应当承担为马杰更换双层玻璃的责任；因工程延期等原因，致使办理房产登记备案存在一定困难问题，我公司正与有关部门协调沟通，备案属于有关行政机关的职能范畴，法院不宜作出限期备案的判决。马杰辩称，一审判决正确。马杰向一审法院起诉请求：1、判令被告将为原告办理房屋权属登记应当由其提供的全部资料立即交付房屋产权登记机关备案，并为原告办妥房屋产权证书；2、判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金、迟延办理房屋产权证违约金13351.89元、2000元，总计15351.89元，违约金支付至达到合同约定房屋交接条件、办妥房产产权证书之日止；3、判令被告按照合同约定为原告门窗更换双层玻璃。一审法院认定事实：2010年1月20日，原告马杰与被告邢房公司签订商品房预售合同，原告购买被告开发的新世纪嘉园小区3号楼1单元1401室住房一套。合同第八条约定出卖人应当在2010年12月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用。如遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，出卖人可予以延期。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：买受人不要求解除合同要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之零点一的违约金。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。附件四补充协议第五条约定，上述90个工作日内，为甲方开始办理权属登记并提供资料报产权登记机关备案日期，并非为乙方办妥房产证的日期。合同附件三约定门窗为塑钢中空玻璃。2014年9月30日被告将房屋交付原告使用。原告提交2014年5月13日邢台市邢房房地产开发有限责任公司第八项目部在住户信访期间出具的关于桥东区丽水苑1、3号楼承诺书，要求按照该承诺书承诺的违约金赔付标准支付违约金，原告根据此承诺书计算自2011年1月1日起至2014年9月30日止被告应支付原告违约金为13351.89元，迟延办理产权证书违约金2000元，并要求迟延交付违约金支付到合同约定的验收合格，办妥房权证之日止。被告对双方合同无异议，对承诺书不予认可，认为应当按合同约定计算违约金，并认为即使按照合同约定计算违约金，原告的诉请也已经超过诉讼时效。被告提交房屋竣工验收报告证明已验收合格。一审法院认为，1、根据原、被告签订的商品房预售合同第十五条和附件四第五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告2014年9月30日交付房屋后，未按期向房屋权属登记机关提交资料，其并未举证证明迟延向产权登记机关提交备案资料是由于不可抗力造成，因此被告应当按合同约定在交付房屋后90日内履行该项义务，被告至今未向产权登记机关提交资料备案，构成违约，原告要求被告向产权登记机关提交资料备案并酌定要求被告支付迟延提交资料导致迟延办理分户产权证的违约金2000元，予以支持。原告要求被告在向房屋登记机关提交资料后立即为原告办妥房产证，因该事项需要原告向被告提交个人详细资料，并由房屋登记机关审核，能否办妥证件与原告是否提供详尽资料密切相关，因此原告该项诉请，不予支持，原、被告应通过沟通协调，在被告向房屋产权登记机关提交资料后，尽快办理分户产权证书。2、原被告约定了房屋交付时间为2010年12月31日前，但实际交钥匙时间为2014年9月30日，被告构成交付迟延，被告应按合同约定向原告支付迟延交付违约金，但被告在2014年5月13日向丽水苑1、3号楼买受人作出的承诺书改变了原合同的约定，被告未提出原告依据该承诺书要求支付违约金超过诉讼时效的抗辩，对于原告主张按照2014年5月13日被告方的承诺书计算违约金予以支持。被告方承诺计算违约金的截止时间至交房之日即2014年9月30日并且已如期交付，因此原告主张违约金计算到办妥房产证书之日没有依据，不予支持。经核算，被告应按2014年5月13日的承诺书支付原告违约金为6113.28元。3、关于原告诉请的更换门窗双层玻璃，符合双方合同约定，予以支持。判决：一、被告邢台市邢房房地产开发有限责任公司于2017年12月31日前将办理房屋权属登记应当提供的全部资料交付给房屋产权登记机关进行备案，并为原告办理房屋产权证书；二、被告邢台市邢房房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内支付原告马杰迟延交房违约金6113.28元、迟延办证违约金2000元；三、被告邢台市邢房房地产开发有限责任公司于本判决生效后六十日内将原告马杰所购房屋的门窗更换为双层玻璃。案件受理费184元，减半收取92元，由被告邢台市邢房房地产开发有限责任公司负担。二审中，双方当事人没有提交新的证据。本院认为，双方约定房屋交付时间为2010年12月31日前，但邢房公司实际交房时间为2014年9月30日，邢房公司构成迟延交付，其应向马杰支付迟延交房违约金，双方合同约定的迟延交房违约金为已交房款万分之零点一，年利率约为0.365%，远远低于银行年存款利率，马杰持有承诺书复印件主张违约金，虽然承诺书不能作为证据使用，但可视为马杰增加违约金的请求，一审认定迟延交房违约金也仅为年利率0.783%，也远低于银行存款利率，一审判决的给付迟延交房违约金数额并无不妥。迟延交房仅是邢房公司违约的一个方面，至今邢房公司仍没有全面履行合同，邢房公司违约处于持续状态，马杰要求给付迟延交房违约金的诉讼请求并不超过诉讼时效。合同约定邢房公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。邢房公司未按期向房屋权属登记机关提交资料，一审法院判令邢房公司向马杰支付迟延提交资料的违约金2000元并无不妥。备案、办理产权证书是产权登记机关的职权，邢房公司应将办理权属登记需由其提供的全部资料报产权登记机关，有协助办理产权证书的义务。合同约定邢房公司所交付的房屋门窗为塑钢中空玻璃，邢房公司安装的单层玻璃门窗违反合同约定，应予更换。综上所述，邢房公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持河北省邢台市桥东区人民法院（2016）冀0502民初2722号民事判决第二项、第三项即：邢台市邢房房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日支付马杰延迟交房违约金6113.28元、迟延办证违约金2000元；邢台市邢房房地产开发有限责任公司于本判决生效后六十日内将马杰所购房屋的门窗更换为双层玻璃；二、变更河北省邢台市桥东区人民法院（2016）冀0502民初2722号民事判决第一项为邢台市邢房房地产开发有限责任公司自本判决生效后90日内将为马杰办理权属登记需由其提供的全部资料报产权登记机关，协助马杰办理房屋产权证书；三、驳回马杰的其他诉讼请求。一审案件受理费负担不变；二审案件受理费184元，由邢台市邢房房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  何秀艳审 判 员  秦一臣代理审判员  刘 杰二〇一七年四月二十日书 记 员  田 雨