江苏省南京市秦淮区人民法院 民 事 裁 定 书 (2016)苏0104民初12549号 原告：周璇，女，1987年11月2日出生，汉族，无业，住南京市建邺区。 委托诉讼代理人：张常宁，南京市建邺区莫愁法律服务所法律工作者。 被告：王蕊，女，1977年10月10日出生，汉族，无业，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：张保强，江苏祥泽律师事务所律师。 原告周璇与被告王蕊物权保护纠纷一案，本院于2016年12月22立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周璇的委托诉讼代理人张常宁，被告王蕊及其委托诉讼代理人张保强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周璇向本院提出诉讼请求：1、判令被告按12000元/月的标准一次性支付2012年3月20日至实际交还房屋之日止的房屋使用费；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告在中介公司看到南京市建康路251号3单元X室房屋（以下简称诉争房屋）出售信息，按照高于市价购买了被告的住房，但被告一直以各种理由拒绝腾房并使用至今，原告认为自己已经履行了全部的合同义务，被告的行为严重损害了自己的合法权益。为避免原告的合法权益进一步受到侵害，故诉至本院，请求法院判如所请。 被告王蕊辩称，一，原告在之前的案件诉讼中自认租金标准为4万元每年；二，原告曾就被告逾期交房的事实以物权保护纠纷、房屋买卖合同纠纷提起诉讼，且在房屋买卖合同纠纷案中，法院考虑到被告的履行情况，酌定被告150元每日的标准支付逾期交付的违约金，该判决于2016年6月27日作出，房屋至今未交付，法院已判决被告支付费用，本案属于重复诉讼；因此，原告起诉既无事实也无法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经本院审理认定事实如下：2012年2月14日，穆震代理被告与原告签订《南京市存量房买卖合同》，约定：将诉争房屋出售给原告，房屋转让价款3750000元，并约定购房款以“现金+贷款”的方式于2012年4月30日前支付给被告；双方定于2012年3月20日正式交付诉争房屋，被告逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之五支付违约金。2012年2月17日，诉争房屋过户登记至原告名下。 2013年12月31日，被告向本院起诉原告与穆震，请求解除关于诉争房屋的买卖合同，将诉争房屋产权恢复至被告名下。本院经审理后于2014年9月29日作出（2014）秦民初字第172号民事判决，本院经审理认为，穆震作为王蕊、陈联经公证的特别授权委托人，具有与他人签订房屋买卖合同的代理权限，故其代理王蕊、陈联与周璇签订的房屋买卖合同合法有效。根据王蕊和陈联的委托，穆震具有代收房款的权限，周璇向银行贷款2620000元已支付给了穆震，应视为周璇向原告王蕊支付了2620000元购房款。加上之前偿还的诉争房屋上的贷款522300元，周璇共支付房款3142300元，即使周璇并未实际向穆震支付《收条》所记载的1100000元（800000元+300000元）现金，其也已支付了合同约定总价款3750000元的大部分（83.8%），故对于王蕊以周璇未支付购房款为由要求解除房屋买卖合同的诉请，不予支持。王蕊、陈联向穆震出具经公证的特别授权委托书发生在先，房屋最终的售价也不低于正常市场价格，根据现有证据难以认定王蕊抗辩中所称的周璇与穆震签订的房屋买卖合同属于以合法形式掩盖非法目的合同。至于王蕊认为其至今没有从穆震处收取到任何购房款的抗辩，可以另行起诉向穆震主张，故判决驳回王蕊的诉讼请求。王蕊不服该判决，上诉至南京市中级人民法院。2015年4月15日，南京市中级人民法院作出（2015）宁民终字第595号民事判决，对一审查明事实予以确认，并驳回上诉，维持原判。后被告不服，向江苏省高级人民法院申请再审。2015年11月6日，江苏省高级人民法院作出（2015）苏审三民申字第935号民事裁定，认为穆震在代理权限内与原告签订诉争房屋买卖合同，合法有效，对被告具有约束力。穆震代理被告、陈联夫妇二人签署房屋买卖合同后，已代为完成办理房屋贷款、收取售房款、办理过户等全部相关手续，该房屋买卖合同已履行完毕，因此，被告关于诉争房屋买卖合同系伪造、应予解除并返还房屋的申请再审理由，不能成立。被告虽称涉案收据系伪造、穆震与原告存在恶意串通损害其利益的行为，但未提供有效证据予以证明，综上，裁定驳回被告的再审申请。 2014年12月30日，原告向本院起诉被告，请求判令：1、被告腾空并交付诉争房屋；2、被告一次支付房租80000元（两年）；3、被告自2015年1月起按4000元/月的标准支付房屋租金至房屋交付时止；4、被告支付欠缴物业费8454.23元。案件审理过程中，原告撤回第二项、第三项、第四项诉讼请求，本院于2015年7月28日作出（2015）秦民初字第225号民事判决，认为原告已将购房款支付给被告的代理人穆震，穆震对此也予以认可，故被告应当按照合同约定于2012年3月20日向原告交付房屋，故判令被告于判决生效之日起三十日内腾空诉争房屋并交付原告。2015年12月10日，本院作出（2015）秦执字第3364号公告，载明本院作出的（2015）秦民初字第225号民事判决书已经发生法律效力，被告至今仍未迁出诉争房屋，本院责令被告于2015年12月23日前迁出诉争房屋，并将该房屋腾空交还原告，到期仍不履行，将依法强制执行。现诉争房屋由被告、其子及其父母共同居住。 被告向南京市建邺区人民法院起诉原告、穆震，请求判令原告与穆震支付剩余购房款2527700元并承担逾期付款违约金（自2012年5月1日起，按每日万分之五计算）。南京市建邺区人民法院经审理后于2015年10月16日作出（2015）建民初字第3408号民事判决，判令原告向被告支付购房款40000元并支付逾期违约金(自2012年5月1日起至本判决确定的给付之日止，按每日万分之五计算)。 2016年1月19日，原告向本院起诉被告，要求被告支付逾期交房违约金（自2012年3月20日计算至交还房屋之日止，按照1850元/天的标准），鉴于被告申请降低违约金，考虑合同的履行状况、被告的违约程度、案件实际情况，本院酌定被告按照每日150元的标准向被告支付逾期交付违约金，故本院于2016年6月27日作出(2016)苏0104民初782号民事判决，判令被告于判决生效之日起十日内向原告周璇支付违约金（自2012年3月20日至实际交付建康路251号3单元2412号房屋之日止，按每日150元的标准计算）。原告提出上诉后向二审法院申请撤回上诉。 诉讼中，原、被告就诉争房屋2012年3月20日至2016年12月20日期间的房屋月使用费存在争议，经原告申请，本院依法委托江苏天启资产评估有限公司进行评估。该公司评估认为，前述期间诉争房屋使用费市场价值金额合计440427元。 本院认为，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择要求其承担违约责任或者要求其承担侵权责任。本案中，双方约定于2012年3月20日正式交付诉争房屋，但被告逾期未交付，原告已就被告迟延交房的行为及造成的损失选择主张逾期交房违约金，本院结合原告的损失情况及其他因素，判令被告按150元/日支付违约金，现原告就该事实再次主张被告支付房屋占有使用费，属于重复起诉，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下： 驳回原告周璇的起诉。 评估费20000元，由原告周璇负担。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 代理审判员  杨燕 二〇一七年四月二十七日 见习书记员  陆燕