吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)吉07民初56号原告：吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省松原市前郭县郭旗街10号。法定代表人：贺大宽，董事长。委托代理人：张贵福，吉林车宏伟律师事务所律师。第一被告：乾安县乾旺农畜品加工有限责任公司，住所地乾安县乾龙酿造厂。法定代表人：张继东，经理。第二被告：谢忠君，男，1970年12月12日生，汉族，现住乾安县昆池街57委，身份证号码：2207231970********。第三被告：张继东，男，1970年11月5日生，汉族，现住乾安县昆池街2委，身份证号码：2223281970********。第四被告：乾安县滨澜食品加工有限责任公司，住所地乾安县水字镇龙字村。法定代表人：曹静红，经理。第五被告：曹静红，女，1966年10月2日生，汉族，现住乾安县乾安镇鸣凤街46委，身份证号码：2223281966********。第六被告：乾安县乾龙新概念购物广场有限责任公司，住所地乾安县乾安镇鸣凤街1-2。法定代表人：刘晓秋，经理。第七被告：刘晓秋，女，1970年10月22日生，汉族，现住乾安县乾安镇昆池街57委，身份证号码：2223281970********。原告吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司（简称吉林农商行）诉被告乾安县乾旺农畜品加工有限责任公司（简称乾旺公司）、谢忠君、张继东、乾安县滨澜食品加工有限责任公司（简称滨澜公司）、曹静红、乾安县乾龙新概念购物广场有限责任公司（简称乾龙公司）、刘晓秋借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告吉林农商行委托代理人张贵福到庭参加诉讼。七被告乾旺公司、谢忠君、张继东、滨澜公司、曹静红、乾龙公司、刘晓秋经本院传票传唤无正当理由未能到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吉林农商行诉称:诉讼请求：1、解除原告与第一被告签订的借款合同，第一被告偿还原告借款本金16500000元，并自2015年11月21日起支付借款利息、复利、罚息至给付完毕时止；2、原告对第一被告用于抵押担保的房屋、国有土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、第二、三、四、五、六、七被告对借款本金、利息、复利、罚息承担连带还款责任；4、案件受理费、律师费、实现债权费用由七被告承担。事实和理由：2014年，第一被告因生产经营需要，向原告申请借款。2014年4月20日，原告与第一被告签订借款抵押合同，第一被告向原告借款20000000元，借款期限为2014年4月18日至2019年4月17日，分期偿还本金，五年还清。借款利率为月利率千分之八，按月支付利息。第一被告用房屋、国有土地使用权做抵押担保。2015年5月5日、8日分别在乾安县房屋产权管理中心及国土资源局进行抵押登记，他项权利证号为：吉房他证乾字第201407**号、20140774号，乾他项(2014)第072300007号。第四、第六被告作为第一被告的保证人自愿为借款承担连带保证责任；第二、第三被告作为第一被告的股东，第二、第五被告作为第四被告的股东，第二、第七被告作为第六被告的股东，自愿为第一被告借款承担连带保证责任。原告按照合同约定向第一被告提供了20000000元贷款，第一被告偿还本金3500000元，支付利息至2015年11月21日，剩余16500000元本金及利息、复利、罚息没有偿还。原告认为，原告与被告之间签订的借款抵押合同、保证合同有效，被告没有履行还款义务，应承担责任。请求法院公正判决。七被告未进行答辩。原告为证明其诉讼主张，向本院出示如下证据：1、固定资产借款合同一份；2、201404180002号抵押合同一份；3、房屋他项权利证二份，土地他项权利证一份，土地使用权证一份，第四被告作为保证人的保证合同一份；4、第六被告作为保证人的保证合同一份；5、第二、第三被告签字的股东会决议一份，其中有股东自愿承担保证责任的承诺；6、第二、第五被告于2014年6月7日签字的股东会决议一份。7、还款利息凭证，利息还到2015年11月21日；8、贷款明细查询十页，用于证明第一笔本金利息都还完了，第二笔开始没有还；9、3500000元还款凭证。本院经审理查明：原告吉林农商行系原前郭县农村信用合作联社（简称前郭信用联社）于2015年11月30日通过改制变更而来。2014年4月20日，前郭县农村信用合作联社（简称前郭信用联社）作为贷款人与第一被告乾旺公司作为借款人签订了《固定资产借款合同》一份，该借款合同约定：“乾旺公司在前郭信用联社借款20000000元；借款用途为：楼房装修；借款期限：自2014年4月18日起至2019年4月17日止；分期偿还本金，五年还清，计划还款时间为：2015年4月17日还款3500000元、2016年4月17日还款3500000元、2017年4月17日还款4000000元、2018年4月17日还款4000000元、2019年4月17日还款5000000元；借款利率为月利率千分之八，按月支付利息。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，如借款人不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。”其中第十条约定：“10.1.2出现以下情形之一，贷款人认为可能危及债权安全的：---生产经营出现严重困难或财务状态恶化---，10.16贷款人认为可能危及债权安全的其他情形。10,2贷款人救济措施：10.2.2宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。10.2.4借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。10.2.8解除合同。”第十一条约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁或其他必要的合法措施实现债权的，贷款人为此支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担”第一被告分别用其所有的坐落在乾安县乾安镇昆池街乾安县乾旺农畜品加工有限责任公司综合楼1层1门（房屋产权证号为吉房权证乾字第201330**号、建筑面积为7689.16平方米）、1层2门（房屋产权证号为吉房权证乾字第201330**号、建筑面积为3019.10平方米）的房屋及座落在松原市乾安县乾安镇昆池街的使用权面积为1500平方米（土地使用权证号为乾国用2012第072300800号）的国有土地使用权作为抵押担保。并于2015年5月5日、8日分别在乾安县房屋产权管理中心及国土资源局进行抵押登记，他项权利证号分别为：吉房他证乾字第201407**号、20140774号，乾他项(2014)第072300007号。原告与第一被告于2014年4月20日签订了抵押合同。第四被告和第六被告分别与原告签订了保证合同，并约定，第四被告和第六被告作为保证人自愿为第一被告借款承担连带保证责任。第二、第三被告作为第一被告的股东，第二、第五被告作为第四被告的股东，第二、第七被告作为第六被告的股东，分别在股东会决议上签字，并表示公司股东自愿为第一被告向原告借款承担连带保证责任。原告与第一被告签订借款合同后，原告按照合同约定向第一被告提供了20000000元贷款。第一被告按照合同约定偿还原告本金3500000元，并支付利息至2015年11月21日。因第一被告生产经营出现严重困难导致财务状况恶化，未能按照合同约定履行2016年4月17日偿还3500000元的义务，对于剩余16500000元本金及利息、复利、罚息至今没有偿还。原告为本次诉讼聘请律师付代理费80000元。上述事实有原告陈述、固定资产借款合同、抵押合同、房屋他项权利证、土地他项权利证、土地使用权证、保证合同、股东会决议、还款利息凭证、贷款明细查询、还款凭证在卷为凭。本院认为，原告与第一被告签订的借款合同、抵押合同合法有效；原告与第四被告和第六被告分别签订的保证合同合法有效；第二、第三被告作为第一被告的股东，第二、第五被告作为第四被告的股东，第二、第七被告作为第六被告的股东，分别在股东会决议上签字，并表示公司股东自愿为第一被告向原告借款承担连带保证责任。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十二条“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”的规定，第二、三、五、七被告与原告形成的保证合同合法有效。合同签订后，原告按照合同约定向第一被告提供了20000000元贷款。第一被告按照合同约定偿还原告本金3500000元，并支付利息至2015年11月21日。后因第一被告生产经营出现严重困难导致财务状况恶化，未能按照合同约定履行2016年4月17日偿还3500000元的义务。原告提出解除与第一被告之间的借款合同，予以采纳。第一被告应承担给付原告剩余16500000元本金及利息、复利、罚息的违约责任。第一被告不履行债务时，原告有权以第一被告抵押的房屋所有权和国有土地使用权折价或以拍卖、变卖该房屋及国有土地使用权的价款优先受偿。第二、三、、四、五、六、七被告按照保证合同的约定对第一被告所负的债务，承担连带清偿责任。原告关于其为本次诉讼聘请律师付出的律师代理费80000元应由第一被告承担的诉讼请求，因此点原告与第一被告在借款合同中明确约定由第一被告负担，所以，对原告的这一主张，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十六条第（二）项、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、解除原告吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司与第一被告乾安县乾旺农畜品加工有限责任公司于2014年4月20日签订的《固定资产借款合同》；二、第一被告乾安县乾旺农畜品加工有限责任公司于本判决生效之日立即给付原告吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司借款本金16500000元及按合同约定的相应利息、复利、罚息（自2015年11月21日起至给付完毕时止）。三、第一被告不履行上述债务时，原告有权以第一被告所有的坐落在乾安县乾安镇昆池街乾安县乾旺农畜品加工有限责任公司综合楼1层1门（房屋产权证号为吉房权证乾字第201330**号、建筑面积为7689.16平方米）、1层2门（房屋产权证号为吉房权证乾字第201330**号、建筑面积为3019.10平方米）的房屋及座落在松原市乾安县乾安镇昆池街的使用权面积为1500平方米（土地使用权证号为乾国用2012第072300800号）的国有土地使用权等抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；四、被告谢忠君、张继东、乾安县滨澜食品加工有限责任公司、曹静红、乾安县乾龙新概念购物广场有限责任公司、刘晓秋对第一被告乾安县乾旺农畜品加工有限责任公司所负的债务承担连带清偿责任。五、第一被告乾安县乾旺农畜品加工有限责任公司于本判决生效之日立即给付原告吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司律师代理费80000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费124400元，由第一被告乾安县乾旺农畜品加工有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  孙世雁审判员  徐 芳审判员  于 航二〇一七年四月二十日书记员  陈 静