新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民 事 判 决 书(2017)新2325民初148号原告：麦麦提艾力·艾海提，男，维吾尔族，生于1965年9月30日，喀什市人，初中文化，现住喀什市。委托代理人：努尔买买提·沙吾尔，系新疆世源律师事务所律师。被告：奇台县热比耶家禽定点屠宰厂负责人：热比耶·图尔逊负责人：热比耶·图尔逊，女，维吾尔族，生于1975年4月7日，身份证号：×××，奇台县人，初中文化，现住奇台县西北湾乡二屯1村***号，个体。（系该厂法定代表人）被告：林发兴，男，汉族，生于1969年10月12日，福州市人，初中文化，现住福州市。委托代理人：刘永昌，系奇台县奇台镇法律服务所法律工作者。原告麦麦提艾力·艾海提与被告奇台县热比耶家禽定点屠宰厂（以下简称：屠宰场）被告林发兴合同纠纷一案，原告于2017年1月12日向本院提起诉讼。本院依法于同日受理后，由审判员阿卜力米提适用简易程序独任审判，于2017年2月21日公开开庭进行了审理，原告麦麦提艾力·艾海提及其委托代理人努尔买买提·沙吾尔,被告林发兴委托代理人刘永昌到庭参加诉讼。被告屠宰场的负责人热比耶·图尔逊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告麦麦提艾力·艾海提诉称：2011年6月1日被告奇台县热比耶家禽定点屠宰厂与被告林发兴签订《租赁经营协议书》，该协议书约定：奇台县热比耶家禽定点屠宰厂将位于奇台县城西工业区奇台县热比耶家禽定点屠宰厂35亩土地以及水井、变压器、房屋、树林、围墙等附属设施租给林发兴，租金为每亩土地每年5000元，35亩土地合计年租金17.5万元。每五年支付一次租金，合计87.5万元，被告热比耶·图尔逊已收取第一期租金。于2014年11月24日，被告奇台县热比耶家禽定点屠宰厂负责人热比耶·图尔逊与原告麦麦提艾力·艾海提签订一份《土地使用权转让合同》，合同约定：被告热比耶·图尔逊租给第二被告林发兴38亩土地和附属物一并转让给原告麦麦提艾力·艾海提，将按照两个被告签订的《租赁经营协议书》，以后的租金应由原告收取。原告与被告奇台县热比耶家禽定点屠宰厂之间的所有交易已结束，土地过户手续已办完，目前该土地的合法所有人是原告麦麦提艾力·艾海提。但原告受让的38亩土地已被被告林发兴实际使用。被告奇台县热比耶家禽定点屠宰厂负责人热比耶·图尔逊提出各种借口绝不认可原告的合同主体资格并拒接履行租赁合同或未支付38亩土地的后期租金。因此为了维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼；一、要求依法判令被告林发兴按照与被告奇台县热比耶家禽定点屠宰厂于2011年6月1日签订的《租赁经营协议书》约定的后期五年的租金向原告麦麦提艾力·艾海提直接支付。二、本案诉讼费用由被告承担。被告奇台县热比耶家禽定点屠宰厂负责人热比耶·图尔逊未到庭未答辩。被告林发兴辩称：被告林发兴与被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊依法签订了土地出租协议，当时土地是在被告屠宰场法定代表人的名下，我们的权利受到法律保护，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。从金额上原告要求后五年的租金给付原告，被告方已经给付被告热比耶177万元。后期五年的租金已经交付2万。如果被告热比耶同意。被告可以向原告给付剩余的款项。但是今天热比耶没有来，因此清法庭驳回原告的诉讼请求。原告麦麦提艾力·艾海提提供了以下证据：（1）不动产证复印件一份、协议一份、土地转让协议书一份、判决书一份。拟证实被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊与被告林发兴于2011年6月1日签署的，被告屠宰场位于奇台县城西开发区35亩土地和14间房屋，150颗树，250米围墙，水井，变压器租给被告林发兴，租期10年，租金满五年支付一次，第一期租金由被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊收取，第二期的租金应当于2015年之前支付，合同第六条约定，35亩之外还有5亩地暂时供被告林发兴使用，总面积38亩地。土地的所有权人是原告。转让合同证实原告与被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊于2014年11月24日签订的，原告取得了该土地合法的使用权，该合同第六条约定由被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊将第一份合同更名为原告，租金由原告收取，被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊债权债务与原告无关。判决书证实法院判决确认2014年原告麦麦提艾力·艾海提和被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊签订的合同有效，并且履行该合同的事实。被告林发兴对证据的真实性和合法性认可。本院对此证据的真实性予以确认。被告林发兴提供了以下证据：（1）被屠宰场负责人热比耶·图尔逊于向被告林发兴出具的2011年4月29日收条两份，借据五份，租赁协议两份。拟证实收条合计87.5万元，以收取租金为由出具借据合计89.5万元。被告林发兴实际缴纳了177万元租金的事实。租赁期限是15年。原告麦麦提艾力·艾海提对证据的真实性和合法性认可。本院对此证据的真实性予以确认。根据上述已认定证据、当事人陈述及庭审笔录，本院查明以下事实：2011年6月1日被告奇台县热比耶家禽定点屠宰厂负责人热比耶·图尔逊与被告林发兴签订了《租赁经营协议书》，该协议书约定：奇台县热比耶家禽定点屠宰厂将位于奇台县城西工业区奇台县热比耶家禽定点屠宰厂35亩土地以及水井、变压器、房屋、树林、围墙等附属设施租给被告林发兴，租金为每亩土地每年5000元，35亩土地合计每年租金17.5万元。每五年支付一次租金，合计87.5万元，被告热比耶·图尔逊已收取第一期租金。于2014年11月24日，被告奇台县热比耶家禽定点屠宰厂负责人热比耶·图尔逊与原告麦麦提艾力·艾海提签订一份《土地使用权转让合同》，合同约定：被告热比耶·图尔逊租给被告林发兴38亩土地和附属物一并转让给原告麦麦提艾力·艾海提，将按照两个被告签订的《租赁经营协议书》，合同的第六条约定以上土地向被告林发兴出租15年，第一五年租期于2015年6月到期。第一期五年的租赁费由被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊已经收取，后两期五年的租金由原告麦麦提艾力·艾海提有权收取。被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊负责租赁合同的名字更改为原告的名字并被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊与承租人之间的债权债务关系由被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊自行解决，与原告无关。原告与被告奇台县热比耶家禽定点屠宰厂之间的所有交易及转让手续已结束，土地过户手续已办完，目前该土地的合法所有权人是原告麦麦提艾力·艾海提。但原告受让的38亩土地已由被告林发兴实际使用。第一期租金已由屠宰场负责人热比耶·图尔逊收取。另查明：2011年4月28日被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊与被告林发兴签订了《租赁经营协议书》协议内容为；一、土地为30亩，出租期限为15年，每年15万人民币，合计225万元。从2011年5月1日至2026年5月1日止。二、付款方式：租金共分三期付清，第一期五年付一次，合计75万元人民币，第二期五年付一次，合计75万人民币，第三期五年付一次，合计75万人民币。2011年6月1日被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊与被告林发兴签订了《租赁经营协议书》协议内容为；一、土地为35亩，土地和14间房屋，150颗树，250米围墙，水井，变压器等资产租给被告林发兴，出租期限为10年，从2011年6月1日至2021年6月1日止。每年每亩5000元合计17.5万元，签订协议时由被告林发兴给付87.5万元。后五年的租金87.5万元，2017年6月1日前一次性付清。《租赁经营协议书》签订后被告林发兴已交付给被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊前五年的租金。另查明：于2014年11月24日，原、被告签订一份《土地使用权转让合同》，合同约定：被告热比耶·图尔逊将位于奇台县城西工业园区热比耶家禽清真屠宰场、现由石材厂租用的占地面积38.2亩(25468平米)工业用地使用权以3425000元的价格转让给原告买买提艾力·艾海提。按照合同约定，原告麦麦提艾力·艾海提向被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊按照合同约定3425000元土地转让费已交付被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊。本院认为：2014年11月24日，原告麦麦提艾力·艾海提、被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊所签订的《土地使用权转让合同》合同中明确约定，原告麦麦提艾力·艾海提给付被告热比耶·图尔逊土地转让费3425000元，并第一期租金由被告热比耶·图尔逊收取，第二期租金由原告收取，合同签订后按照法律规定该土地的所有权登记在原告名下。现该土地及不动产的所有人是原告，被告林发兴与被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊依法签订了土地出租协议，当时土地是在被告屠宰场法定代表人的名下，业主的变更不影响合同的履行，所以被告林发兴的辩解理由不能成立。因为2016年11月9日土地的所有权登记在原告麦麦提艾力·艾海提的名下。今后的该土地的租金应该由原告收取，被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊无权收取今后的租金。根据合同法原理，合同的解除是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方的合意终止合同的效力或者消灭合同效力的行为。合同的解除分为法定解除和约定解除。约定解除是根据当事人之间的约定解除的条件成就时，解除权人可以解除合同；法定解除是有效合同在合同履行中具备法定的事由时，合同的一方当事人通过行使解除权可以终止合同的效力，但解除必须符合法律规定的条件。本案中该土地的所有权已转让给原告，该土地的收益属于原告。在庭审中原告表示同意愿意支付五年的租赁费。对于被告奇台县热比耶家禽定点屠宰厂与被告林发兴之间的借贷关系，被告林发兴另行向被告奇台县热比耶家禽定点屠宰厂主张。在本案原告麦麦提艾力·艾海提以被告屠宰场负责人热比耶·图尔逊与被告林发兴签订的租赁合同为由，向被告林发兴继续收取租金的诉诉请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告林发兴于本判决生效之日起三十日内向原告麦麦提艾力·艾海提支付今后五年（2017年至2021年）租赁费87.5万元。二、被告奇台县热比耶家禽定点屠宰厂在本案不承担民事责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为35元，由被告林发兴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员 阿卜力米提二〇一七年四月八日书记员 布 拉 提