成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初6324号原告成都市兴丰家具有限公司，住所地成都市新都区新都镇封赐村，统一社会信用代码：91510114202594388C。法定代表人张波，系成都市兴丰家具有限公司总经理。原告刘某某，女，1974年7月10日出生，汉族，住成都市新都区。二原告共同委托代理人张家宏，四川信诺达律师事务所律师，特别授权代理。二原告共同委托代理人谢丽，四川信诺达律师事务所律师，一般授权代理。被告路某，女，1972年10月8日出生，汉族，住成都市金牛区。原告成都市兴丰家具有限公司（以下简称兴丰公司）、刘某某与被告路某民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月17日受理后，依法适用普通程序，开庭进行了审理。原告成都市兴丰家具有限公司法定代表人张波、刘某某及其共同委托代理人张家宏因故未到庭参加诉讼、二原告共同委托代理人谢丽到庭参加诉讼；被告路某经本院公告传唤后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告成都市兴丰家具有限公司、刘某某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告偿还借款及利息5006250元及逾期利息（以本金5006250元为基础，按月利率1%从2015年12月9日计算至本金付清之日止）；2、判令原告对被告所有的位于成都市××（权××）、成都市××（权××）、成都市××（权××）的房产享有抵押权，有权就抵押财产变卖、拍卖后的价款优先受偿；3、案件受理费46844元、诉讼保全费5000元由被告负担。事实和理由：原告成都市兴丰家具有限公司的股东系张波、刘某某二人，二股东系夫妻关系，张波系成都市兴丰家具有限公司的法定代表人占股份额68%，刘某某所股份额为32%。被告路某因经营困难，找原告兴丰公司借款5000000元。2012年11月26日，原告兴丰公司向中国邮政储蓄青白江支行贷款5000000元。2013年11月27日，银行放贷给成都市兴丰家具有限公司，该笔贷款用被告路某名下三处房产担保抵押，并办理了他项权证。2013年11月28日，二原告以刘某某的名义转款490万元至路某个人账户，2013年11月29日再次转款10万元至路某个人账户（户名：路某，开户行：招商银行成都分行青白江支行，账号：62×××99）。同时，兴丰公司与路某签订《协议书》，协议约定路某应每月按时将贷款利息存入中国邮政储蓄银行青白江支行。自2013年12月20日起，被告依照与兴丰公司的约定，陆续向银行归还利息至2014年11月20日，共计372916.69元。此后路某再未偿还过贷款及利息，原告兴丰公司不得已向银行偿还贷款本息共计5006250元。之后，路某未如约向兴丰公司偿还借款。刘某某与路某协商还款事宜，至2015年12月8日协议到期后，被告仍拒绝偿还该笔借款。被告路某未作答辩。原告提交如下证据：1、原告身份信息、公司经营信息及被告身份信息；2、法人代表人身份证明；3、结婚证；4、协议书；5、房屋信息摘要；6、中国邮政储蓄银行贷款放款单；7、中国邮政储蓄银行受托支付单；8、兴业银行股份有限公司锦江支行出具的刘某某从2013年11月1日至2013年12月6日的账单明细；9、收条；10、中国邮政储蓄银行客户回单；11、结清证明；12、借款协议；13、2014年12月9日签订的房地产抵押合同；14、2014年12月11日办理的他项权利证书三份，三份他项权证为顺位抵押，载明原告刘某某享有被告路某三套房屋他项权利。被告路某未到庭质证，亦未举证。本院依法审查了上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告成都市兴丰家具有限公司系有限责任公司，股东系张波、刘某某二人，二股东系夫妻关系，张波作为成都市兴丰家具有限公司法定代表人占股份额68%，刘某某占股份额32%。被告路某与张波、刘某某系朋友关系。路某因经营困难，找原告兴丰公司要求借款5000000元。2012年11月26日，原告兴丰公司向中国邮政储蓄青白江支行贷款5000000元。2013年11月27日，银行放贷给成都市兴丰家具有限公司，该笔贷款用被告路某名下三处房产担保抵押，并办理了他项权证。2013年11月28日，二原告以刘某某的名义转款4900000元至路某个人账户，2013年11月29日再次转款10万元至路某个人账户（户名：路某，开户行：招商银行成都分行青白江支行，账号：62×××99）。同时，兴丰公司与路某签订《协议书》，协议约定兴丰公司向中国邮政储蓄银行青白江支行的5000000元贷款期限2年，此款转给路某后，路某每月应按时将贷款利息存入银行，并于2014年5月10日前将此笔贷款归还银行。协议签订后，路某自2013年12月20日起至2014年11月20日，按照与兴丰公司的约定，陆续向银行归还利息共计372916.69元，之后再未偿还过贷款及利息。2014年11月26日，原告兴丰公司将贷款本息共计5006250元全部偿付给银行。2014年12月10日，银行向兴丰公司出具了贷款结清证明。2014年12月9日，原告刘某某找到路某协商还款事宜，双方签订借款协议一份。约定：原告刘某某向被告路某借款人民币5000000元整，借款期限从2014年12月9日至2015年12月8日，被告以其所有的位于成都市××（权××）、成都市××（权××）、成都市××（权××）的房产作为抵押物为本次借款提供担保物。至2015年12月8日协议到期后，被告未履行与刘某某协议约定的还款事宜。故，二原告起诉解决。本院认为，本案借款合同主体适格，内容不违反法律规定，属有效合同，合同双方应全面履行合同义务。原告成都市兴丰家具有限公司依约代被告路某偿还银行贷款及利息共计5006250元，有银行向兴丰公司出具的贷款结清证明确定。故，本院认定被告路某应偿还兴丰公司此笔债务。此后，由于被告未依约还款，原告刘某某代表兴丰公司找到路某追讨欠款，双方就被告上述应还款项再次协议约定，并附随签订了三份房地产抵押合同。确定了原、被告之间的债权债务关系，明确了双方的权利义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利息有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付自己占用期间利息的，人民法院应予支持；”。本案中，原被告借款协议就资金利息未作约定。故，原告诉请以本金5006250元为基础，按月利率1%从2015年12月9日计算至本金付清之日止，于法相悖，本院不予支持。本院确定，被告以本金5006250元为基础，按年利率6%从2015年12月9日计算至本金付清之日止。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”。本院审查刘某某与路某签订的房地产抵押合同及他项权登记证书后认定：待中国邮政储蓄银行青白江支行的第一顺位抵押权因主债权的消灭而实际解除后，刘某某作为第二顺位抵押权人对被告所有的位于成都市××（权××）、成都市××（权××）、成都市××（权××）的房产享有变卖、拍卖后的价款优先受偿权，并具有对抗第三人的效力。被告路某经本院合法传唤无故未到庭，未作抗辩，其应承担相应法律后果。据此，依照《民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、限于本判决生效后十日内，被告路某偿还原告成都市兴丰家具有限公司、原告刘某某借款5006250元及利息。利息以借款本金5006250元为基数，按年利率6%，自2015年12月9日计算至本判决确定的给付之日止。如果未在本判决确定的给付之日给付本金，则利息计算至本金付清之日止；二、原告刘某某对被告路某所有的位于成都市××（权××）、成都市××（权××）、成都市××（权××）房产享有抵押权，被告路某不履行上述还款义务时，原告刘某某有权就上述房产折价、变卖，拍卖后的价款优先受偿；三、驳回原告成都市兴丰家具有限公司、原告刘某某其他诉讼请求。案件受理费46844元、诉讼保全费5000元由被告路某（此款原告已垫付，执行时一并执行）负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  陈肖宇人民陪审员  李 军人民陪审员  欧阳春二〇一七年四月二十日书 记 员  刘 振