福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0982民初1447号(?javascript:void(1)"o"审判?) 原告：中国建设银行股份有限公司福鼎支行，住福建省福鼎市桐城街道五里牌村委会玉龙北路1-17号。统一社会信用代码：91350982857500805X。 主要负责人：张灵圣，该支行行长。 委托诉讼代理人：王怀文，男，该行职员。 委托诉讼代理人：郑杰，男，该行职员。 被告：林丽仙，女，1977年07月10日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：徐朝万，男，1974年01月16日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：福鼎瑞华房地产开发有限公司，住所地福建省福鼎市桐山西门仔巷2号。组织机构代码证X。 法定代表人：王规华，该公司经理。 委托诉讼代理人：关张泉，福建坤广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺兰芝，福建坤广律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行与被告林丽仙、徐朝万、福鼎瑞华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行的委托诉讼代理人王怀文，被告福鼎瑞华房地产开发有限公司委托诉讼代理人关张泉到庭参加诉讼，被告林丽仙、徐朝万经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令林丽仙、徐朝万偿还原告贷款本金人民币349,010.19元及罚息和复息（从2016年04月01日起至实际还款日止以借款本金349,010.19元为基数,按人民银行同期同档次贷款利率上浮50%计算罚息和复利）；2.依法判令原告对林丽仙所有的福鼎市瑞景阳光第2幢805号房地产享有优先受偿权；3.依法判令福鼎瑞华房地产开发有限公司对林丽仙以上债务承担连带清偿责任；4.依法判令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求：1.依法判令林丽仙、徐朝万偿还原告贷款本金人民币340,857.99元及罚息和复息（从2016年10月1日起至实际还款日止以借款本金340,857.99元为基数,按人民银行同期同档次贷款利率上浮50%计算罚息和复利）事实和理由：2012年6月15日,原告与被告签订编号为X个房借字××号《个人住房借款合同》，借款金额390,000元，期限20年，借款期限为2012年6月27日至2032年6月27日,林丽仙提供所有的福鼎市X房地产作为此笔贷款抵押。合同还约定，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人可以停止发放合同项下借款，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。此笔贷款发生在林丽仙与徐朝万婚姻存续期间，徐朝万对此笔贷款承担连带清偿责任。福鼎瑞华房地产开发有限公司对林丽仙以上债务承担阶段性担保责任。对未按时清偿的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同签订后，原告履行了放款义务。林丽仙、徐朝万取得借款后，自2016年4月1日起，就未按合同约定偿付贷款利息，经我行多次催讨借款人仍未归还。截止2016年9月31日，已拖欠本息340,857.99元，借款人已严重违约。综上所述，被告的行为已构成违约，侵犯了原告合法权益。原告为维护自身合法权益，保障信贷资产安全，故依据《民事诉讼法》第108条规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁决，支持原告的诉讼请求。 福鼎瑞华房地产开发有限公司辩称，截至2016年9月30日，福鼎瑞华房地产开发有限公司共为林丽仙代偿95,100元，其中2016年4月1日之后代偿本息17,000元。对原告关于复利的诉求，我方认为没有依据。 林丽仙、徐朝万未作答辩。 中国建设银行股份有限公司福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了证据，林丽仙、徐朝万未到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，对中国建设银行股份有限公司福鼎支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林丽仙与徐朝万系夫妻关系。2012年6月15日,中国建设银行股份有限公司福鼎支行与林丽仙、徐朝万、福鼎瑞华房地产开发有限公司签订编号为2012建宁鼎个房借字××号《个人住房借款合同》，合同约定借款金额为390,000元，期限20年，借款期限自2012年6月27日至2032年6月27日，借款利率为固定利率，即在个人住房公积金贷款基准利率水平保持不变。借款逾期，罚息利率为借款执行利率上浮50%。对未按时清偿的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。林丽仙提供所有坐落福鼎市瑞景阳光第2幢805号房地产作为此笔贷款抵押，并已办理预告抵押登记。福鼎瑞华房地产开发有限公司对林丽仙上述债务承担阶段性担保责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。合同签订后，原告履行了放款义务。林丽仙取得借款后，自2016年4月1日起，就未按合同约定正常偿付贷款利息，经原告多次催讨借款人仍未归还。截止2016年1月29日，林丽仙拖欠本息349,364.53元。原告向林丽仙发放了提前收贷通知书，确定提前收贷日为2016年3月31日。林丽仙违约后，福鼎瑞华房地产开发有限公司代为偿还借款本息95,100元，其中2016年4月1日之后代偿本息17,000元。截至2016年10月1日，林丽仙尚欠本金340,857.99元未偿还。 本院认为，中国建设银行股份有限公司福鼎支行与林丽仙、徐朝万、福鼎瑞华房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。借款后，林丽仙未能依约支付借款本息已构成逾期违约，原告要求依照合同约定提前收回贷款本息并按借款执行利率上浮50%计算逾期利息的请求，本院予以支持。中国建设银行股份有限公司福鼎支行主张在上述罚息基础上计收复利，是对林丽仙同一违约行为课以双重惩罚，加重了林丽仙的负担，不符合合同法公平性原则，本院不予支持。本案借款发生在林丽仙、徐朝万婚姻关系存续期间，徐朝万未举证证实是林丽仙的个人债务，应属于夫妻共同债务，中国建设银行股份有限公司福鼎支行主张徐朝万对上述债务承担共同偿还责任，符合法律规定，予以支持。林丽仙自愿提供坐落于福建省福鼎市X号的房产作为抵押担保，并已办理预告抵押登记手续。预告抵押登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的实现，因此预告抵押登记不产生物权效力。对中国建设银行股份有限公司福鼎支行主张对抵押房产拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，权利人自能够进行不动产登记之日起三个月内应办理抵押登记，取得优先受偿权。福鼎瑞华房地产开发有限公司自愿为林丽仙的借款提供阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，因相关权利证书至今未交由中国建设银行股份有限公司福鼎支行核对，中国建设银行股份有限公司福鼎支行主张福鼎瑞华房地产开发有限公司对上述全部债务承担连带保证责任，未超出保证期间，符合合同约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以支持。林丽仙、徐朝万经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林丽仙、徐朝万应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司福鼎支行借款本金340,857.99元及逾期利息（以借款本金340,857.99元为基数，自2016年10月1日起至借款付清之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.5倍计算）。 二、福鼎瑞华房地产开发有限公司对上述第一项还款义务承担连带偿还责任。 三、驳回中国建设银行股份有限公司福鼎支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6540元，由林丽仙、徐朝万、福鼎瑞华房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  黄 仙 代理审判员  陈晨阳 人民陪审员  施忠心 二〇一七年三月三十日 书 记 员  蔡平心 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法律条文： 《中华人共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,可以向同级人民法院提出检察建议,并报上级人民检察院备案;也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为,有权向同级人民法院提出检察建议。 10/10