内蒙古自治区乌海市海南区人民法院民 事 判 决 书(2017)内0303民初167号原告：中国工商银行股份有限公司乌海海南支行，驻所地：乌海市海南区巴彦乌素大街。负责人：赵增光，系该行行长。委托诉讼代理人：朱凤梅，内蒙古锐信律师事务所律师。委托诉讼代理人：付宇，中国工商银行股份有限公司乌海海南支行信贷部职工。被告：陈永胜，男，1976年8月8日出生，汉族，个体。被告崔海燕（系被告陈永胜妻子），女，1985年10月17日出生，汉族，个体。被告内蒙古金和泰置业有限公司，驻所地：乌海市海南区西来峰工业园区。法定代表人：张世琛，系该公司董事长。委托诉讼代理人：段俊杰，内蒙古金和泰置业有限公司职工。本院于2017年2月20日立案受理原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行诉被告陈永胜、崔海燕、内蒙古金和泰置业有限公司借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行委托代理人付宇、朱凤梅、被告内蒙古金和泰置业有限公司委托代理人段俊杰到庭参加诉讼，被告陈永胜、被告崔海燕经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1判令解除原告与被告陈永胜、崔海燕于2013年7月9日签订的《个人购房借款/担保合同》中的借款法律规定；2、判令被告陈永胜、崔海燕共同偿还原告借款本金166250元，利息16332.40元（计算至2017年4月6日），合计182582.40元；3、判令被告陈永胜、崔海燕共同偿还原告自2017年4月7日至本息全部还清之日的利息；4、判令被告内蒙古金和泰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令原告有权以被告陈永胜、崔海燕所有的位于乌海市海南区巴音陶亥西街广场路二街坊15号住宅楼2单元201室折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告与被告陈永胜、崔海燕、内蒙古金和泰置业有限公司于2013年7月9日签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告陈永胜、崔海燕向原告借款210000元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%，贷款用途是购买坐落于乌海市海南区巴音陶亥西街广场路二街坊15号住宅楼2单元201室，借款期限为120个月。为确保该笔债权的顺利实现，被告内蒙古金和泰置业有限公司在《个人购房借款/担保合同》保证人处盖章，对被告陈永胜、崔海燕向原告的该笔借款承担连带保证责任，被告陈永胜、崔海燕以共有的位于乌海市海南区巴音陶亥西街广场路二街坊15号住宅楼2单元201室提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。原告于2013年7月10日向被告陈永胜、崔海燕发放了贷款。截至2017年4月6日被告陈永胜、崔海燕已欠本金及利息182582.40元。原告多次催要未果，现诉至法院。被告陈永胜经传票传唤未到庭也未向本庭提交书面答辩。被告崔海燕经传票传唤未到庭也未向本庭提交书面答辩。被告内蒙古金和泰置业有限公司委托代理人辩称：根据被告陈永胜、崔海燕和原告签订的《个人购房借款/担保合同》合同中第十条、第五十三条约定，保证人的保证责任已免除。经审理查明，2013年7月9日，原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行与被告陈永胜、崔海燕、内蒙古金和泰置业有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告陈永胜、崔海燕向原告借款21万元，借款期限为120个月。被告内蒙古金和泰置业有限公司提供担保。原告于2013年7月10日向被告陈永胜、崔海燕足额发放了贷款。被告陈永胜、崔海燕以位于乌海市海南区巴音陶亥西街广场路二街坊15号住宅楼2单元201室提供抵押，并办理了抵押权预告登记。被告陈永胜、崔海燕截至2017年4月6日已累计欠原告借款本金166250元，利息16332.40元，本息合计182582.40元。上述事实，有原告提供的个人商用房贷款申请表、个人购房借款/担保合同、借款凭证、预告抵押登记证书、查询信息明细及庭审笔录在案为凭。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行与被告陈永胜、崔海燕签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，被告陈永胜、崔海燕应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告提供的个人购房借款/担保合同、借款凭证、预告抵押登记证书能相互印证，原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行与被告陈永胜、崔海燕之间建立了合法的借贷关系，双方签订的个人购房借款/担保合同为有效合同，对原告提供的上述证据，本院予以认定。原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行与被告陈永胜、崔海燕形成的借贷关系符合法律的规定，本院依法予以确认。被告陈永胜、崔海燕作为借款人，未按合同约定在指定期限向原告履行偿还借款的义务，已经构成违约。按照借款合同约定，原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行要求被告陈永胜、崔海燕借款本金166250元的请求合法，本院予以支持。关于贷款的利息，原、被告双方约定：利息利率按合同约定的贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%计算，罚息利率按照利息贷款利率基础加收50%确定。原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行主张被告陈永胜、崔海燕偿还从逾期日起至2017年4月6日的利息16332.40元及2017年4月7日起至本金还清之日的利息，均符合法律规定，本院予以支持。被告内蒙古金和泰置业有限公司系连带责任保证人，其担保的范围包括借款的本金及利息，担保金额和担保期限均在双方约定及法律规定的范围内，故被告内蒙古金和泰置业有限公司对被告陈永胜、崔海燕拖欠原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行的贷款本金及利息应承担连带还款责任。被告内蒙古金和泰置业有限公司辩称其不承担保证责任的理由不予采信。关于原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行要求判令原告有权以被告陈永胜、崔海燕所有的位于乌海市海南区巴音陶亥西街广场路二街坊15号住宅楼2单元201室折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条、第一百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行与被告陈永胜、崔海燕、内蒙古金和泰置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告陈永胜、崔海燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行贷款本金166250元及利息16332.40元（利息计算至2017年4月6日），共计182582.40元；三、被告陈永胜、崔海燕支付原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行从2017年4月7日起至本金166250元全部还清之日的利息；四、被告内蒙古金和泰置业有限公司对被告陈永胜、崔海燕所欠上述借款本息承担连带还款责任。五、如三被告不能按本判决指定的时间向原告还款，原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行有权以被告陈永胜、崔海燕所有的位于乌海市海南区巴音陶亥西街广场路二街坊15号住宅楼2单元201室折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费4310元，本案适用简易程序审理，减半收取2155元，由被告陈永胜、崔海燕、内蒙古金和泰置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决生效后，负有履行义务的一方当事人逾期不履行，享有权利的一方当事人应在二年内向本院申请执行，逾期不申请执行，视为放弃申请执行的权利。审判员  焦丽英二〇一七年四月二十六日书记员  史 凯