宁夏回族自治区贺兰县人民法院民 事 判 决 书(2017)宁0122民初1177号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市南熏西街98号。法定代表人：郑某某，系该行行长。委托诉讼代理人：魏某某，男，汉族，1993年7月16日出生，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行员工，现住宁夏回族自治区金凤区正源南街连湖花园二区4-1004号。委托诉讼代理人：杨某某，男，汉族，1960年6月13日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，大学文化，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行员工，现住宁夏回族自治区贺兰县银河东路团结巷永泰花园8-2-201室。被告：王某某，男，汉族，1982年2月25日出生，宁夏回族自治区西吉县人，初中文化，农民，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：李某某，女，汉族，1983年10月25日出生，宁夏回族自治区西吉县人，中专文化，工人，现住宁夏回族自治区西吉县。被告：宁夏兴盛源房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县北环路南侧兴泽苑小区3号楼2段3号营业房。法定代表人：庄某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵某某，宁夏颢振律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称：建行区分行）与被告王某某、李伟菊、宁夏兴盛源房地产开发有限公司（以下简称：兴盛源房地产公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2017年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行区分行委托诉讼代理人魏某某、杨某某，被告王某某、李伟菊、宁夏兴盛源房地产开发有限公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行区分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院依法判令被告偿还原告借款本金236500元，利息18239.33元（暂计至截止2017年2月15日），本息合计254739.33元，此后利息随本清至执行结案并支付截止借款还清之日的利息；3、判令兴盛源房地产公司承担连带保证责任；4、请求法院依法判令原告对被告提供的抵押物（贺兰新天地9-4-1103室）享有抵押权，并对提供的抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利依法处置抵押物；5、本案诉讼费及实现债权所支付的一切费用由被告承担。事实和理由：原告与被告王某某、李某某、兴盛源房地产公司于2013年7月23日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告向原告借款264000元用于购买贺兰新天地9-4-1103室，期限为240个月，自2013年8月22日至2033年8月22日，还款方式为等额本金还款，借款年利率为6.55℅（最近一次调整的利率）；逾期利率按照合同约定的利率加收50%，被告自愿以其购买的贺兰新天地9-4-1103室房屋为其贷款提供抵押担保，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，原告有权解除与被告的借贷关系，要求被告立即清偿借款本息，合同约定兴盛源房地产公司为被告王某某贷款及利息担保，保证人提供的保证方式为连带责任保证，合同并约定了三方的其他权利义务，经三方签字盖章后生效。合同生效后，原告按约定履行了自己的义务，向被告发放贷款264000元，但被告未按合同约定履行还款义务，本应于2033年8月22日贷款结清，截止目前，已连续数月没有向原告偿还贷款本息。综上所述，原告认为，原、被告之间的借款合同合法有效，原告按约向被告发放了贷款，而被告却不按约定向原告还款，为此原告依法起诉，恳请人民法院支持原告的各项诉讼请求。被告王某某、李某某辩称，对原告的诉讼请求及事实理由均认可，没有异议。被告兴盛源房地产公司辩称，对原告起诉的事实理由无异议，对于诉请要求兴盛源房地产公司承担连带责任有异议，理由如下：双方合同中约定了保证责任的方式为连带保证责任，但是没有明确约定保证期限，根据法律规定没有约定的视为一般保证，应当依据一般保证的方式确定被告承担责任的方式。原告建行区分行为证明其主张，当庭提交以下证据：证据一、个人住房（商业用房）借款合同原件一份、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书原件一份、个人贷款支付凭证原件一份、中华人民共和国房屋预告登记证明原件一份，上述证据经当庭质证、核实，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告王某某、李某某、兴盛源房地产公司未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告建行区分行与被告王某某、李某某、兴盛源房地产公司于2013年7月23日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告王某某向原告建行区分行借款264000元用于购买贺兰新天地9-4-1103室住宅楼房一套，借款期限为240个月，自2013年8月22日至2033年8月22日，还款方式为等额本金还款，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期利率按照合同约定的利率加收50%。被告王某某以其购买的位于贺兰县富兴北街以东贺兰新天地9-4-1103室房屋为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告李某某作为抵押人在合同上签名。被告兴盛源房地产公司作为保证人，为被告王某某购房贷款向原告建行区分行提供保证担保，担保方式为连带责任担保。合同还约定，被告王某某不按合同约定偿还借款本息，原告有权解除与被告的借贷关系，要求被告立即清偿借款本息，同时还约定了三方的其他权利义务。合同签订后，原告建行区分行按约定向被告王某某发放贷款264000元，被告王某某自收到贷款后，未按合同约定履行还款义务，截止2017年2月15日，被告王某某给原告建行区分行偿还借款本金28000元、利息33000元。自2016年5月之后被告王某某再没有给原告建行区分行偿还过借款本金及利息。本院认为，原告建行区分行与被告王某某、李某某、兴盛源房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，原告建行区分行按照合同约定向被告王某某发放贷款264000元，被告王某某应依据合同约定给原告建行区分行支付借款本金及利息。被告王某某向原告建行区分行借款246000元后，截止2017年2月15日，给原告建行区分行偿还借款本金28000元、利息33000元。2016年5月后，被告王某某再没有给原告建行区分行偿还过借款本金及利息。借款应于2033年8月22日到期，因被告王某某未按合同约定的期限履行还款义务，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告建行区分行有权提前解除合同，要求被告立即清偿借款本息。原告建行区分行要求依法解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及要求被告王某某偿还借款本金236500元、利息18239.33元（计算至2017年2月15日），本息合计254739.33元，理由成立且符合合同约定，其请求本院予以支持；原告建行区分行要求被告王某某支付2017年2月16日至全部借款还清为止的利息，本院支持2017年2月16日至本判决确定履行期限届满之日止的利息（以未付本金为基数，按照借款合同约定的利率计算）；原告建行区分行要求被告兴盛源房地产公司承担连带保证责任，现仍在保证期间，被告兴盛源房地产公司作保证人，在被告王某某不按照合同约定履行还款义务的情况下，应当按照合同约定承担连带保证责任；原告建行区分行要求依法判令原告对被告提供的抵押物（贺兰新天地9-4-1103室）享有抵押权，并对提供的抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利依法处置抵押物，符合合同约定和法律规定，其请求本院予以支持。被告李某某在《个人住房（商业用房）借款合同》中作为抵押人签名，其意思表示为同意将其家庭共同财产即贺兰新天地9-4-1103室作为向原告贷款的抵押担保，而不是作为保证担保人签名。被告李某某既不是共同借款人，也不是保证担保人，不应作为债务人承担还款义务。被告兴盛源房地产公司提出抗辩意见，认为原、被告在合同中约定的保证方式为连带保证责任，但是没有明确约定保证期限，根据法律规定没有约定保证期限的视为一般保证，应当依据一般保证的保证方式确定被告承担责任的方式。被告兴盛源房地产公司的上述抗辩意见没有法律依据。《中华人民共和担保法》第二十六条规定：”连带责任的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。”现主债务履行期限还未到，但债务人王某某不按合同约定的期限履行还款义务，按照合同约定原告建行区分行有权提前解除合同，要求被告王某某偿还剩余贷款及利息。作为担保人的兴盛源房地产公司应依法承担保证责任，不能因合同中未约定保证期限而改变担保人的担保方式。被告兴盛源房地产公司的上述抗辩理由不能成立，其抗辩意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告王某某、李某某、宁夏兴盛源房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王某某于判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金236500元、利息18239.33元（截止2017年2月15日），本息共计254739.33元，并承担2017年2月16日至本判决确定履行期限届满之日止的利息（以未支付本金为基数，按照借款合同约定的利率计算）；三、宁夏兴盛源房地产开发有限公司对被告王某某所欠上述债务承担连带清偿责任；被告宁夏兴盛源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王某某追偿；四、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行对被告王某某、李某某抵押担保的位于贺兰县富兴北街以东贺兰新天地9-4-1103室房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2561元，由被告王某某、宁夏兴盛源房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  王海涛二〇一七年四月二十六日书记员  王 卓