湖北省荆门市东宝区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂东宝民二初字第00135号原告湖北省港盛商贸有限公司。法定代表人赵成勇，董事长。委托代理人曾庆双，湖北京中金律师事务所律师。被告湖北横逸生态旅游发展有限公司。法定代表人马欣欣，总经理。原告湖北省港盛商贸有限公司（以下简称“港盛公司”）与被告湖北横逸生态旅游发展有限公司（以下简称“横逸公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月21日受理后，依法组成合议庭于2015年8月11日公开开庭进行了审理，原告港盛公司委托代理人曾庆双到庭参加诉讼，被告横逸公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告港盛公司诉称，2012年9月16日，原、被告签订《金地潮流休闲广场商铺租赁合同》，约定原告将金地广场三楼83010、83011、83012号商铺共2068平方米租赁给被告经营KTV、台球、电玩城，租赁期限五年，自2012年11月1日至2017年10月31日止。双方对租金、市场管理费、物业管理费等进行了约定，第一年租金于合同签订之日支付186120元，2013年3月31日前支付186120元，第二年租金每月74448元，第三年租金每月99264元，第四年租金每月124080元，第五年租金每月136488元；同时，合同还约定，承租方逾期30日未付清租金或其他应付款金额累计达到应付月付租金数额的，出租方有权单方解除合同。合同签订后，被告仅支付租金186120元，并以生意不好为由拒付剩余租金。2014年11月10日，原告向被告发出《解除商铺租赁合同通知书》，通知被告解除合同。原告认为，合同解除后，被告应当腾退房屋并支付欠付租金及违约金，故请求法院判令：1、被告立即腾退其占有的荆门市长宁大道金地广场三楼83010、83011、83012号商铺；2、被告支付租金1258024元（暂计至2014年12月31日），并支付迟延履行违约金251604元；3、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告将第2项诉讼请求变更为：要求被告支付租金848833元、违约金79733元，租金及违约金均计算至合同解除之日2014年11月27日，并自2014年11月28日起按照每日2348元的标准赔偿未腾退房屋占用费至实际腾退之日止。原告港盛公司为支持其诉请，向本院提交了下列证据：1、租赁合同一份，证明双方建立租赁合同关系，合同约定：（1）租赁期限自2012年11月1日至2017年10月31日；（2）租金标准为：2012年11月1日至2013年10月31日每月租金62040元，第一年度免6个月租金，总租金为372240元，合同签订之日付186120元，2013年3月31日前支付186120元，2013年11月1日至2014年10月31日每月租金74448元，2014年11月1日至2015年10月31日每月租金99264元；（3）租金按季度交纳，应提前30日交纳下一季度租金；（4）承租方违约的，出租方有权解除合同，承租方应在接到解除合同通知之日起十日内退场；2、2014年11月10日解除合同通知书、EMS快递单、2014年11月27日荆门晚报刊登的解除合同通知，证明因被告拖欠原告租金，原告已解除租赁合同，被告应腾退房屋；3、荆门众信联合会计事务所审计报告，证明被告仅交纳2012年11月1日至2013年1月30日的租金181620元；4、照片一组，证明涉案租赁房屋仍由被告占有；5、荆门仲裁委员会（2014）17号裁决书，证明原告有权向被告主张权利，以及被告未腾退房屋给原告造成的损失。被告横逸公司既未答辩，也未向本院提交证据。经开庭审查，原告提交的五份证据来源合法，客观真实，能够证明待证事实，本院予以采信。本院根据采信的证据，并结合庭审中原告的陈述，确认本案以下事实：2012年9月16日，港盛公司（合同甲方）与横逸公司（合同乙方）签订《金地潮流休闲广场商铺租赁合同》，约定港盛公司将荆门市长宁大道68号金地广场三楼83010、83011、83012号商铺共2068平方米租赁给横逸公司经营KTV、台球、电玩城，租赁期限为五年，自2012年11月1日至2017年10月31日止。租金标准及支付方式约定为：第一年每月租金62040元，六个月免租期，实际租金总额为372240元，合同签订之日付186120元，2013年3月31日前付186120元；第二年每月租金74448元；第三年每月租金99264元；第四年每月租金124080元；第五年每月租金136488元；从第二年开始，租金按季度交纳，乙方应提前30天交纳下季度租金，乙方拖欠租金，每日按到期应付而未付款金额的1%计算逾期付款违约金。合同签订当日，乙方应一次性支付履约保证金300000元，乙方违约的，甲方有权不予退还保证金。乙方欠交租金达一个月以上或应付款金额累计达到一个月租金的，甲方有权单方解除合同。合同签订当日，横溢公司向港盛公司交纳了300000元保证金，并支付了第一期租金186120元，另于2013年支付租金20000元，后续租金未付。2014年11月10日，港盛公司向横逸公司发出《解除合同通知》，通知解除双方签订的租金合同，并要求横逸公司收到通知十日内腾退商铺、交清欠付租金，横逸公司收到通知后未与港盛公司协商解除合同事宜。2014年11月27日，港盛公司又在荆门晚报上刊登《解除合同通知》。另查明，程兴南、单建楚、余成浩、黄先明与港盛公司法定代表人赵成勇于2011年4月19日签订《房屋租赁合同》，约定由赵成勇承租程兴南、单建楚、余成浩、黄先明共有的荆门市长宁大道68号金地广场商铺，包括本案所涉83010、83011、83012号商铺。因赵成勇未按约定支付租金，程兴南、单建楚、余成浩、黄先明解除租赁合同，并向荆门仲裁委员会申请仲裁，要求赵成勇腾退租赁房屋，支付逾期腾退房屋占有使用费，该委裁决赵成勇腾退房屋并自2014年3月14日起按照每日每平方米1.1354元支付未腾退租赁物占有使用费，该裁决已发生法律效力。还查明，横逸公司租赁的荆门市长宁大道68号金地广场三楼83010、83011、83012号商铺共2068平方米已歇业，但仍由横逸公司占有。本院认为，港盛公司与横逸公司签订的商铺租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方应该按照合同约定履行义务。因横逸公司未按照约定期限支付租金，港盛公司单方解除租赁合同，其解除合同符合合同约定，自解除合同的通知到达横逸公司时合同解除。根据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿”的规定，港盛公司要求横逸公司腾退租赁房屋、支付欠付租金并赔偿损失的请求符合法律规定。港盛公司主张以其在荆门晚报刊登解除合同通知的时间为合同解除时间，本院予以认可，即租赁合同于2014年11月27日解除，租金应当计算至该日止。对于港盛公司主张的租金，按照合同约定，2012年11月1日至2013年10月31日的租金应为372240元，横逸公司于合同签订当日支付186120元，后另支付20000元，下欠租金166120元；2013年11月1日至2014年10月31日，应付租金893376元（74448元／月×12月）；2014年11月1日至2014年11月27日，应付租金89337元（99264元÷30×27），上述未付租金共计1148833元，抵扣300000元保证金后，应付848833元。对于违约金，港盛公司主张以欠付租金按照年利率6%上浮百分之三十计算（公式为：欠付租金×逾期时间×6%×130%），本院认为，该标准不超出合同约定的违约金标准及法律禁止的限额，本院予以支持。第一年度未付租金166120元，应于2013年3月31日前支付，计算至合同解除之日，逾期19个月27天，应计违约金21488元。第二年度第一季度（2013年11月1日至2014年1月31日）租金223344元，应于2013年9月30日前支付，逾期13个月27天，应计违约金20169元；按照上述方法计算，第二季度应计违约金15816元，第三季度应计违约金11463元，第四季度应计违约金7110元，第二年度违约金共计54558元。第三年度应计违约金1102元。上述违约金共计77148元，港盛公司主张79733元，本院对77148元予以支持，超出部分不予支持。港盛公司还主张自2014年11月28日起开始计算商铺占用损失，其计算标准为，按照荆门仲裁委员会裁决确定的每日每平方米1.1354元（即每日2348元）计算，本院认为，港盛公司法定代表人赵成勇从案外人程兴南等四人处承租本案所涉商铺后以港盛公司名义转租给横逸公司，因横逸公司未及时腾退房屋导致赵成勇需向程兴南等四人赔偿未腾退租赁物占有使用费，该损失因横逸公司违约造成，应由其承担，故本院对港盛公司该请求予以支持。综上，横逸公司应当腾退租赁房屋，并向港盛公司支付欠付租金848833元、违约金77148元，并按照每日2348元的标准赔偿未腾退租赁物占有使用费。被告横逸公司经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告湖北横逸生态旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内腾退其占有的荆门市长宁大道68号金地广场三楼83010、83011、83012号商铺；二、被告湖北横逸生态旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖北省港盛商贸有限公司租金848833元、违约金77148元，共计925981元，并赔偿未腾退租赁商铺占有使用费（按照每日2348元的标准自2014年11月28日起计算至实际腾退之日止）；三、驳回原告湖北省港盛商贸有限公司的其他诉讼请求。被告如未按判决书指定的期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18487元，由原告湖北省港盛商贸有限公司负担7000元，被告湖北横逸生态旅游发展有限公司负担11487元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至荆门市中级人民法院，户名：湖北省荆门市中级人民法院，账号：17570401040008989-1，开户行：中国农业银行荆门海慧支行。上诉人在上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人如自动履行义务的，将标的款汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区人民法院，账号：42001666053059111666，开户行：中国建设银行荆门金虾支行。审 判 长  鲁儒华人民陪审员  陈 静人民陪审员  胡大军二〇一五年八月二十六日书 记 员  王 维