上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民三(民)初字第2106号原告上海盈港房产有限公司。法定代表人王群，总经理。委托代理人闵健麟，上海市锦天城律师事务所律师。被告胡祖江。委托代理人金益亭，北京市中银（上海）律师事务所律师。委托代理人任青青，北京市中银（上海）律师事务所律师。被告庄皓洋。法定代理人庄一峰。委托代理人金益亭，北京市中银（上海）律师事务所律师。委托代理人任青青，北京市中银（上海）律师事务所律师。原告上海盈港房产有限公司诉被告胡祖江、庄皓洋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后依法由审判员徐冬梅独任审判。原告于起诉时提起财产保全申请，本院经审核后依法采取了保全措施。本案于2015年7月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人闵健麟、两被告共同委托代理人金益亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海盈港房产有限公司诉称：2004年3月2日，原告与两被告订立房屋买卖合同，由原告向被告方出售位于青浦区胜利路某商品房一套，售价为人民币（以下币种均为人民币）500,000元。后，原告依约将该商品房转让予被告方，但是被告方尚有200,000元房款未支付。为维护自身合法权利，原告诉于本院请求：1、判令两被告支付尚未支付的购房款200,000元；2、本案诉讼费由两被告承担。被告胡祖江、庄皓洋答辩称：1、两被告向原告购买系争房屋的事实存在，总房价款应为500,000元，已付300,000元。2、两被告向原告购买系争房屋的事情是发生在2004年，距今已经超过11年了。根据原告提供的审计报告记载截止2012年4月20日房款200,000元属于账龄3年以上的应收账款，说明原告自认这余下房款应收未收的时间已有3年，已经超过了2年的诉讼时效，因此请求法院驳回原告诉请。经开庭审理查明：2004年3月2日，原告与两被告签订了《上海市商品房出售合同》一份，约定由原告向两被告出售位于青浦区胜利路某别墅房屋，建筑面积197.87平方米；房屋每平方米建筑面积单价为2,527元，房屋总房价为500,000元。合同未对付款时间和付款方式作约定。后，原告将上述房屋交付于被告方，被告方居住使用至今。2004年7月20日，被告方向房地产登记管理部门申请产权登记，并于2004年7月28日被核准登记，目前系争房屋的登记产权人为被告胡祖江、庄皓洋（共同共有）；登记建筑面积为197.87平方米，房屋类型为花园住宅。截至目前，被告方已向原告支付购房款300,000元，剩余购房款200,000元未支付。另查明，在本院审理的（2012）青民二（商）初字第852号胡祖江诉吴毓弟纠纷一案中，对涉及上海盈港房产有限公司截止至2012年4月20日的所有者权益（净资产）进行司法会计鉴定。该案出具的《上海复兴明方会计师事务所有限公司司法会计鉴定意见书》显示：截止2012年4月20日，上海盈港房产有限公司应收账款中尚有被告庄皓洋应当支付的200,000元，账龄为3年以上。以上事实，有原、被告的陈述、商品房出售合同、房地产登记簿、审计报告等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告双方签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告已依约将系争房屋交付给两被告，而两被告至今未依法支付剩余购房款。因此，原告有权要求两被告支付剩余购房款200,000元。对于两被告提出的本案原告诉请已过诉讼时效的抗辩意见，本院认为：履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时请求债务人履行义务，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。本案中，原、被告双方在房屋买卖合同中未约定付款时间，视为未约定履行期限，诉讼时效依法可从原告要求两被告履行支付剩余购房款义务的宽限期届满之日起计算。而在履约过程中，原、被告对于为何未付清款项、有无催讨、何时如何催讨等事实陈述不清、不置可否，本院视为期间双方未有对剩余房款的支付进行过催讨或主张或协商，诉讼时效可依法从目前原告诉请主张时起算。原告提供的他案司法审计事实和报告并无原告催讨或主张的内容，仅是显示被告尚欠购房余款未付的事实，不具有诉讼时效起算的效力，故对于被告关于原告诉请已超诉讼时效的抗辩意见本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：被告胡祖江、庄皓洋应于本判决生效之日起十日内支付原告上海盈港房产有限公司购房余款人民币200,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4,300元，减半收取2,150元，由被告负担；财产保全费人民币1,520元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  徐冬梅二〇一五年八月十七日书记员  杨 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。????当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条??合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条??当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：????（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行；????（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行；????（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行；????（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间；????（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行；????（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条??被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条??未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条??当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。????没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。