内蒙古自治区乌海市海南区人民法院民 事 判 决 书(2017)内0303民初166号原告：中国工商银行股份有限公司乌海海南支行，住所地：乌海市海南区巴彦乌素大街。负责人：赵增光，系该行行长。委托诉讼代理人：朱凤梅，系内蒙古锐信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑利平，系中国工商银行股份有限公司乌海海南支行信贷部职工。被告：王春梅，女，汉族，1982年3月6日出生，无业，现住乌海市。被告：张树天（系被告王春梅丈夫），男，汉族，1980年4月26日出生，个体，现住现住乌海市。被告内蒙古金和泰置业有限公司，住所地：乌海市海南区西来峰工业园区。法定代表人：张世琛，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张世昕，系内蒙古金和泰置业有限公司职工。本院于2017年2月20日立案受理原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行诉被告王春梅、张树天、内蒙古金和泰置业有限公司借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行委托代理人郑利平、朱凤梅、被告王春梅、被告内蒙古金和泰置业有限公司委托代理人张世昕到庭参加诉讼，被告张树天经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、判令解除原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行与被告王春梅、张树天于2013年1月30日签订的《个人购房借款/担保合同》中的借款法律关系；2、判令被告王春梅、张树天共同偿还原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行借款本金人民币175228.32元，利息人民币11681.56元（暂计算至2016年10月31日），合计人民币186909.88元；3、判令被告王春梅、张树天共同偿还原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行自2016年11月1日至本息全部还清之日的利息；4、判令被告内蒙古金和泰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行有权以被告王春梅所有的位于乌海市海南区巴彦乌素大街十五街坊金和泰广场1号楼1单元402室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、判令被告王春梅、张树天、内蒙古金和泰置业有限公司共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行与被告王春梅、张树天、内蒙古金和泰置业有限公司于2013年1月30日签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告王春梅、张树天向原告借款24万元，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%，贷款用途是购买坐落于海南区巴彦乌素大街十五街坊金和泰广场1号楼1单元402室，借款期限为10年。为确保该笔债权的顺利实现，被告内蒙古金和泰置业有限公司在《个人购房借款/担保合同》保证人处盖章，对被告王春梅、张树天向原告的该笔借款承担连带保证责任。同时被告王春梅、张树天以共有的位于乌海市海南区巴彦乌素大街十五街坊金和泰广场1号楼1单元402室提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行于2013年1月31日向被告王春梅、张树天发放了贷款。截至2016年10月30日，被告王春梅、张树天已累计13期逾期还款。原告多次催要无果，为维护合法权益，现诉至法院。被告王春梅辩称：原告的诉讼请求及事实理由全部属实，但因为我现在没钱，所以不能按期偿还贷款。被告张树天经传票传唤未到庭也未向本庭提交书面答辩。被告内蒙古金和泰置业有限公司委托代理人辩称：根据被告王春梅、张树天和原告签订的《个人购房借款/担保合同》合同中第十条,已经办理了产权登记,根据第五十三条约定，已经解除了保证合同。经审理查明，2013年1月30日，原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行与被告王春梅、张树天、内蒙古金和泰置业有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告王春梅、张树天向原告借款24万元，借款期限为10年。被告内蒙古金和泰置业有限公司提供保证期间为阶段性保证的担保责任，即正式抵押登记手续办理完毕或者抵押权预告登记手续办理完毕后，免除保证人的保证责任。原告于2013年1月31日向被告王春梅、张树天足额发放了贷款。被告王春梅、张树天以位于乌海市海南区巴彦乌素大街十五街坊金和泰广场1号楼1单元402室房屋提供抵押，并办理了抵押权预告登记。被告王春梅、张树天截至2016年10月30日累计逾期13期，尚欠原告借款本金175228.32元，利息11681.56元，本息合计186909.88元。上述事实，有原告提供的个人购房借款/担保合同、借款凭证、房屋预告登记证书、借款历史明细及原、被告的庭审陈述在案为凭。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行与被告王春梅、张树天签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，被告王春梅、张树天应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告提供的个人购房借款/担保合同、借款凭证、预告抵押登记证书能相互印证，原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行与被告王春梅、张树天之间建立了合法的借贷关系，双方签订的个人购房借款/担保合同为有效合同，对原告提供的上述证据，本院予以认定。原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行与被告王春梅、张树天形成的借贷关系符合法律的规定，本院依法予以确认。被告王春梅、张树天作为借款人，未按合同约定在指定期限向原告履行偿还借款的义务，已经构成违约。按照借款合同约定，原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行要求被告王春梅、张树天借款本金及利息的请求合法，本院予以支持。关于贷款的利息，原、被告双方约定：利息利率按合同约定的贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%计算，罚息利率按照利息贷款利率基础加收50%确定。原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行主张被告王春梅、张树天偿还从逾期日起至2016年10月31日的借款利息11681.56元及2016年11月1日起至本金还清之日的利息，均符合法律规定，本院予以支持。根据《个人购房借款/担保合同》第五十三条、第十条10.2中对保证责任的约定，被告内蒙古金和泰置业有限公司作为保证人，保证期间为阶段性保证，即正式抵押登记手续办理完毕或者抵押权预告登记手续办理完毕后，免除保证人的保证责任。本案中被告王春梅、张树天向原告的贷款已经办理了抵押权预告登记，故应免除被告内蒙古金和泰置业有限公司的保证责任。关于原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行要求判令原告有权以被告王春梅、张树天所有的位于乌海市海南区巴彦乌素大街十五街坊金和泰广场1号楼1单元402室折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行与被告王春梅、张树天、内蒙古金和泰置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告王春梅、张树天于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行贷款本金175228.32元及从逾期之日至2016年10月31日期间产生的利息11681.56元，共计186909.88元；三、被告王春梅、张树天支付原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行从2016年11月1日起至本金175228.32元全部还清之日的利息，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%计算，罚息利率在原借款利率基础上加收50%；四、内蒙古金和泰置业有限公司对被告王春梅、张树天所欠上述借款本息不承担连带还款责任。五、如被告王春梅、张树天不能按本判决指定的时间向原告还款，原告中国工商银行股份有限公司乌海海南支行有权以被告王春梅、张树天所有的位于乌海市海南区巴彦乌素大街十五街坊金和泰广场1号楼1单元402室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费4038元，本案适用简易程序审理，减半收取2019元，由被告王春梅、张树天负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决生效后，负有履行义务的一方当事人逾期不履行，享有权利的一方当事人应在二年内向本院申请执行，逾期不申请执行，视为放弃申请执行的权利。审判员  焦丽英二〇一七年四月二十六日书记员  华俊英