安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0705民初1113号原告：铜陵市中源融资担保有限公司,住所地安徽省铜陵市北京中路505号。社会信用代码：9134070073302717N（1-1）。法定代表人：叶舟，该公司总经理。委托代理人：柏柯宝，该公司员工。被告：高莉，女，汉族，1982年5月19日出生,住安徽省铜陵市铜官山区。被告：程明，男，汉族，1968年4月14日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。被告：陈国安，男，汉族，1969年10月5日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。被告：金昕，女，汉族，1984年10月29日出生,住安徽省铜陵市铜官山区。被告：郑江军，男，汉族，1972年4月8日出生，住安徽省铜陵市铜陵县。被告：朱桂芳，女，汉族，1972年1月20日出生，住安徽省铜陵市铜陵县。被告：铜陵呈月商贸有限公司，住所地安徽省铜陵市大桥经济开发区私营工业园内。组织机构代码56899750-1。法定代表人高莉。原告铜陵市中源融资担保有限公司诉被告高莉、程明、陈国安、金昕、郑江军、朱桂芳、铜陵呈月商贸有限公司追偿权纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理。依法由审判员张春生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人柏柯宝到庭参加诉讼，被告高莉、程明、陈国安、金昕、郑江军、朱桂芳、铜陵呈月商贸有限公司，经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告铜陵市中源融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令七被告立即偿还原告代偿款627974.16元，承担自2015年3月31日起至2017年2月23日止的利息215141.72元；承担自2017年2月24日起至欠款付清之日止，根据担保合同约定，按银行同期贷款利率4倍的利息；2、判令原告对被告郑江军、朱桂芳名下共有铜陵县五松镇华芳国际度假花园17栋1号网点和被告陈国安名下的本市官塘新村126栋201室抵押房产在上述1项请求范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由上诉八被告全部承担。事实和理由：被告程明和被告高莉是夫妻关系。两被告于2012年11月7日在建设银行铜陵市分行签订《个人助业借款合同》，办理个人助业房屋抵押贷款200万元，期限3年。为了办理以上借款，2012年10月29日原告与借款银行签订了《保证合同》，该合同委托原告为借款200万元向贷款银行提供担保，同时原告与借款人和反担保人签订《委托融资担保合同》，由被告程萍、陈国安、金昕、郑江军、朱桂芳以及被告铜陵呈月商贸有限公司为借款向原告提供反担保，承担还款连带责任。并且以被告郑江军、朱桂芳夫妻名下位于铜陵县华芳国际度假花园17栋1号网点房，被告陈国安、金昕夫妻名下位于本市官塘新村126栋201号住房为借款向原告提供房产抵押反担保。履约期间，因被告高莉、程明未按合同约定按期归还银行贷款本息。原告于2015年3月31日至2015年11月13日期间，为被告代偿银行逾期未偿还贷款本息6次，合计代偿627974.16元。被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求保护原告的合法权益。被告均未答辩。经审理查明，被告程明和被告高莉是夫妻关系。两被告于2012年11月7日在中国建设银行股份有限公司铜陵市分行签订《个人助业借款合同》，办理个人助业房屋抵押贷款200万元，期限3年。同年10月29日原告铜陵市中源融资担保有限公司与七被告签订了《委托融资担保合同》，被告高莉、程明系合同委托人，原告系合同担保人，被告陈国安、金昕、郑江军、朱桂芳以及被告铜陵呈月商贸有限公司为被告高莉、程明的借款向原告提供反担保，系合同的反担保人。履约期间为2012年11月7日至2015年11月7日，合同约定原告为借款人向贷款银行提供担保，具体贷款金额和期限以银行放款凭证为准。如因被告未按贷款银行借款合同约定归还贷款本息产生违约，导致原告代偿，原告代被告代偿逾期担保贷款后，被告在五天之内必须归还原告代偿贷款，原告按银行同期贷款利率计息；若超过五天，被告按银行同期贷款利率4倍和贷款银行逾期贷款罚息2倍支付原告代偿贷款期间利息和罚息，并按担保贷款总额的30%支付给原告违约金，合同还约定了其他事项。同日，原告分别与被告陈国安、金昕夫妻，被告郑江军、朱桂芳夫妻签订《反担保抵押合同》，该合同约定以被告郑江军、朱桂芳夫妻名下位于铜陵县华芳国际度假花园17栋1号网点房和被告陈国安名下位于本市官塘新村126栋201号住房为被告高莉、程明的借款向原告提供房产抵押反担保，并办理了抵押登记。以上合同签订后，中国建设银行股份有限公司铜陵市分行于2012年11月12日按约向被告程明和高莉履行了200万元的贷款义务，履约期间，被告高莉和被告程明未按合同约定按期归还银行贷款本息，原告于2015年3月31日至2015年11月13日期间，为被告代偿银行逾期未偿还贷款本息6次，合计代偿627974.16元。自2015年3月31日起至2017年2月23日止，根据担保合同约定，按银行同期贷款利率4倍的计算，利息为215141.72元；。以上事实，有原告提交的《委托融资担保合同》、《个人助业借款合同》、《反担保抵押合同》、银行代偿证明、代偿凭证等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原告铜陵市中源融资担保有限公司和被告程明、高莉、陈国安、金昕，郑江军、朱桂芳，铜陵呈月商贸有限公司签订的《委托担保贷款合同》、《反担保抵押合同》，中国建设银行股份有限公司铜陵市分行与被告程明、高莉签订《个人助业借款合同》，均是各方当事人真实意思表示，属有效合同，各方当事人均应依约履行各自的义务。被告程明、高莉未依约履行还款义务，导致原告代偿，原告向被告追偿代偿款及要求支付代偿款利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，应予以支持。对原告要求反担保人以其抵押的房产承担反担保义务，符合合同约定和法律规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程明、高莉、陈国安、金昕、郑江军、朱桂芳和被告铜陵呈月商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告铜陵市中源融资担保有限公司代偿款627974.16元，利息215141.72元；并支付自2017年2月23日起至欠款付清之日止，按本金627974.16元，利率按同期同类银行贷款利率的4倍的利息。二、原告对被告郑江军、朱桂芳抵押房产位于铜陵县华芳国际度假花园17栋1号网点房，以及被告陈国安抵押房产位于本市官塘新村126栋201号，在第一项判决范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12231元，减半收取6116元，由被告高莉、被告程明、被告陈国安、被告金昕、被告郑江军、被告朱桂芳和被告铜陵呈月商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  张春生二〇一七年四月十七日书记员  宋华超附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。