成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2015）锦江民初字第1889号原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。住所地：四川省成都市锦江区。负责人谢红丽，中国银行股份有限公司成都蜀都支行行长。委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。委托代理人杨威，四川博成律师事务所律师。被告卿成，男，1982年10月5日出生，汉族，住四川省简阳市。被告邓雪梅，女，1986年11月5日出生，汉族，住四川省渠县。原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（简称农行蜀都支行）诉被告卿成、邓雪梅金融借款合同纠纷一案，本院2015年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张真伟独任审判，于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托代理人段静玲到庭参加诉讼。被告卿成、邓雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理本案。现已审理终结。原告农行蜀都支行诉称，原、被告2010年11月9日签订《个人担保借款合同》，被告向原告借款230000元用于购买房屋，以位于成都市成华区荆竹南街266号4栋2单元3层3号的房屋抵押担保，按月付息还本。原告依约放贷后，截止2015年1月31日，被告累计9期未按约还款，其中拖欠8期，已违反合同约定。请求判决：1、被告归还剩余本金206712.36元；2、被告支付利息、罚息、复利，其中计至2015年1月31日为7448.3元，自2015年2月1日起按中华人民共和国人民银行同期逾期贷款利率给付利息、罚息；3、被告承担原告支付的律师费10700元，诉讼费及其他相关费用；4、原告对前述抵押物在本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等为实现债权的相关费用范围内有优先受偿权。被告卿成、邓雪梅未答辩，也未提交证据。经审理查明：卿成、邓雪梅为夫妻，二人于2010年5月13日登记结婚。2010年11月1日，卿成、邓雪梅因购买位成都市成华区荆竹南街266号4-2-3-3#房屋（权1610948），向农行蜀都支行提交《贷款申请表》、《同意抵押承诺书》申请贷款230000元，以所购房屋提供抵押担保。2010年11月9日，双方签订《个人购房担保借款合同》（简称《借款合同》）和《补充协议》。《借款合同》约定，贷款利率为基准利率上下浮15%，等额本息还款，每月20日还款，每月还款金额1560元，以所购房屋提供抵押担保，双方发生纠纷在贷款人所在地人民法院诉讼。《补充协议》约定，借款人连续三期或累计六期未足额还款，贷款人有权提前收回全部借款本金，收取相关利息、复利、罚息，有权行使抵押权，借款人及抵押人违约的，应承担贷款人因此采取诉讼方式实现债权发生的费用，并同意按《四川省律师服务收费管理实施办法》承担律师费。2010年11月10日，卿成、邓雪梅取得前述房屋产权证。后双方办理了抵押房屋的抵押权登记，载明抵押物实际座落为成都市成华区荆竹南街266号4栋2单元3层3号（权1610948）。2011年1月4日，农行蜀都支行向卿成、邓雪梅发放了贷款，个人借款凭证载明借款日期2011年1月4日，到期日2031年1月3日，首期还款额1545.86元。卿成、邓雪梅在收到贷款后至2015年1月31日共48个还款期归还了部分借款本息，其中第1、3、37、40期为逾期还款，第41期起未还款，累计欠到期利息7448.3元，剩余本金206712.36元。2015年1月29日，为向卿成、邓雪梅追索借款债务，农行蜀都支行委托四川博成律师事务所指派律师代理诉讼，约定按5%计收代理费。2015年5月4日，农行蜀都支行支付博成律师事务所代理费10700元。上述事实，有农行蜀都支行提交并本院审查确认的企业法人营业执照，卿成和邓雪梅的身份证、结婚证复印件，《贷款申请表》，《个人购房担保借款合同》及《补充协议》，个人借款凭证，个人贷款基础信息及还款明细表，《同意抵押承诺书》、房屋信息摘要，《委托代理协议》及律师费支付发票等证据在案证实。本院认为，借款人应当按照约定支付利息、返还借款，逾期支付利息、返还借款，应承担违约责任。农行蜀都支行与卿成、邓雪梅签订的《借款合同》、《补充协议》均系双方真实意思表示，为有效合同。农行蜀都支行发放贷款后，卿成、邓雪梅未依约按时、足额还款，有4期逾期还款，并在第41至48期累计8期未还款，已严重违约，根据《补充协议》关于借款人累计六期未足额还款，贷款人可以提前收回借款并收取利息、罚息的约定，农行蜀都支行要求提前收回贷款和支付利息、罚息，本院予以支持。卿成、邓雪梅未就其还款事实提交证据，对于农行蜀都支行认可卿成、邓雪梅还款部分和累计所欠利息7448.3元，剩余本金206712.36元，本院审查确认。在卿成、邓雪梅实际还款前，农行蜀都支行还存在剩余本金的资金利息损失，其主张按中国人民银行同期贷款利率支付2015年2月1日起还清借款为止的利息，本院予以支持。同时，《补充协议》约定，借款人违约应承担贷款人因此支付的律师代理费，农行蜀都支行要求卿成、邓雪梅赔付其支出的律师代理费10700元，未超出相关标准，本院予以支持。卿成、邓雪梅以所购房屋作为抵押担保，并办理了抵押权登记，农行蜀都支行主张就其贷款债权享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卿成、邓雪梅应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行返还借款本金余额206712.36元，支付截至2015年1月31日所欠利息7448.3元，按中国人民银行公布的同期贷款利率支付自2015年2月1日至还清借款为止的利息、罚息；二、被告卿成、邓雪梅应于本判决生效之日起十日内原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行赔付律师代理费10700元；三、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对其第一、二项债权，就被告卿成、邓雪梅所有的成都市成华区荆竹南街266号4栋2单元3层3号房屋（权1610948）有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4672元、减半收取2336元，由被告卿成、邓雪梅负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  张真伟二〇一五年八月二十日书记员  梁 栋附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。