广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0802民初233号原告：吴玉婷。原告：黄星焕。被告：广东民大投资集团有限公司。法定代表人：黄桂有，董事长。委托诉讼代理人：黄夏，广东领会律师事务所律师。原告吴玉婷、黄星焕与被告广东民大投资集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴玉婷、黄星焕、被告的委托诉讼代理人黄夏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告承认延期交房的违约事实。2、被告因逾期交房而向原告支付违约金5364.7元（违约金从2017年1月1日起计算到实际交付房屋之日止）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月20日，原、被告签订了商品房买卖合同，原告向被告购买其所开发的位于湛江市赤坎区海丰路39号的蓝海丽舍楼盘4栋2901房，购房金额为909270元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第四章第九至十二条规定，被告应于2016年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。2016年12月28日左右，原告接到自称是蓝海丽舍工作人员的电话，口头称无法按期交房，推迟到2017年3月1日交房。2016年12月31日，原告与部分业主前往蓝海丽舍售楼部要求交房时，现场工作人员同样表示无法按期交房，并且不能出具公告和书面说明。截至起诉之日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未正面向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋仍在施工过程中。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告造成了金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。被告应立即履行合同规定的交房义务，并按照每日万分之一计付违约金5364.7元(初计算至2017年2月28日合计59天，按每日90.927元)，具体金额以实际交付房屋时间为准。为此，原告特向法院提起诉讼。被告辩称，在履行合同过程中发生不可抗力，致使合同不能按期履行，不属违约，根据实际情况应准予延期履行。诉争房屋属被告开发的蓝海丽舍4幢2901房，2015年6月18日，被告依法获得湛江市房产管理局颁发的编号为湛房预许第0120150019号《广东省湛江市商品房预售许可证》。2015年8月20日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买诉争房屋，其中合同第十一条约定“出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房”。但是，在履行合同过程中，2015年10月4日，湛江市遭受特大台风“彩虹”的袭击，各行各业损失惨重，被告开发的蓝海丽舍楼盘同样未能幸免，各类大型、小型设施设备严重损坏，部分已建工程需清理重建，影响建设工程施工进度。基于实际情况，湛江市政府要求对台风“彩虹”前取得预售许可商品房项目竣工验收手续提出处理意见，湛江市房产管理局、湛江市房地产行业协会会同市住建局、规划局、国土资源局、环保局召开会议研究，2016年5月31日就处理意见向市政府请示（湛房报[2016]55号文），其中，建议批淮延长交房时间二个月。其后，湛江市人民政府批准湛房报[2016]55号文的处理意见，于本案即批准延长交房时间二个月。《中华人民共和国民法通则》第107条规定：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”诉争的合同第12条中，也明确约定，如发生不可抗力，被告如逾期交房，属被告可免责情形。结合台风“彩虹”的特性及造成的损害程度，属于法律规定的不可抗力。由此，无论从法律规定，或是合同约定，发生了不可抗力，被告主张延期交房应予以支持。而对于台风“彩虹”造成的损害及影响，市政府专门就预售商品房竣工验收方面充分征求主管部门及相关部门的意见，相关部门会议研究后，确定为建议批准延长交房时间二个月，也属于合理期间。在原约定的履行期限届满前，被告向全体购房人释明了确实不能按期交房及上述原因，同时告知可在2017年3月1日履行交房，并致歉意。自2017年2月14日起，被告陆续书面通知购房人于2017年3月1日至2017年3月5日收房，并赠送4个月物业管理费，表达被告履约的诚意。目前，已有约250户业主完成收楼，占业主总数的近七成。由上，鉴于发生不可抗力，被告通知合理延期至2017年3月1日交房应受法律保护，不承担民事责任。原告主张被告应承担违约责任，缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，两原告系夫妻关系。2015年8月20日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同》。约定：一、原告向被告购买位于湛江市赤坎区海丰路39号蓝海丽舍4幢2901房，总购房款为909270元。二、商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。三、被告应于2016年12月31日前向原告交付房屋。四、逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告已向被告付清全部购房款909270元。根据被告提供的邮政（EMS）快递单及邮件送达详情清单可证实，被告于2017年2月15日向原告送达了《收楼通知书》，该通知书载明：收楼时间为2017年3月1日至2017年3月5日。原告至今未收楼。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应遵照履行。原告已依约向被告付清全部购房款，根据合同约定，被告应在2016年12月31日前将符合合同约定的交房条件的房屋交付原告使用。但是，在合同履行过程中，湛江于2015年10月4日发生了“彩虹”的特大台风，对于该台风的发生，被告不能预见、不能避免并不能克服，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”因此，“彩虹”台风的发生应属不可抗力，且该不可抗力确实对建筑工程施工进度造成影响，故被告据此主张交房时间应予延长，本院予以采纳。但被告以湛江市房产管理局文件及湛江市人民政府办公室文件呈批表、文件处理表为证据，主张房屋的交房时间可延长二个月，依法无据，本院不予采纳。综合考虑“彩虹”台风对建筑工程行业造成的影响，本院酌情确定交房时间可延长一个月，即被告应于2017年1月31日前将符合合同约定的交房条件的房屋交付原告使用。虽被告于2017年2月15日向原告送达了《收楼通知书》，告知原告收楼时间为2017年3月1日至2017年3月5日。但被告至今未能提供证据证明涉案房屋已符合合同约定的“1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。”的交付条件，被告提供的《建筑工程竣工验收报告》不属建设工程竣工验收备案证明文件，且原告至今亦未收楼，因此，原告请求被告支付逾期交房违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但原告请求从2017年1月1日起计算违约金，本院不予支持。违约金应从本院确定交房之日即2017年1月31日之次日即2017年2月1日起计算，至2017年2月28日的违约金应为2545.96元（909270元×0.1‰×28天）。2017年3月1日至被告将符合交房条件的房屋交付给原告之日止的违约金，被告应以总房价款909270元按每日万分之一计付违约金给原告。对于原告请求判令被告承认延期交房的违约事实的诉讼请求，被告是否承认延期交房，是被告自身的意思表示，原告的该项请求依法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广东民大投资集团有限公司须于本判决生效之日起十日内支付2017年2月1日至2017年2月28日的逾期交房违约金2545.96元给原告吴玉婷、黄星焕。被告广东民大投资集团有限公司须以909270元按每日万分之一计付2017年3月1日至被告广东民大投资集团有限公司将符合交房条件的房屋交付给原告吴玉婷、黄星焕之日止的违约金给原告吴玉婷、黄星焕。二、驳回原告吴玉婷、黄星焕的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由被告广东民大投资集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  周娟华二〇一七年四月十日书记员  刘 旋附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。