山西省大同市城区人民法院 民 事 判 决 书 城民初字第40号 原告宁原平，男，汉族，住大同市城区。 委托代理人韩亚峰，山西雁北律师事务所律师。 被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司，住所地上海浦东新 区绿科路90号1幢301室G座。 法定代表人车建芳，系该公司董事长。 委托代理人杜云江，山西阳和律师事务所律师。 被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司，住所地大同市魏都大道东侧东信广场3号商铺5层1号办公室。 负责人车建芳，系该公司总经理。 委托代理人杜云江，山西阳和律师事务所律师。 委托代理人任开南，男，汉族，系该单位员工。 原告宁原平与被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司（以下简称美凯龙公司）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司（以下简称美凯龙公司东信分公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2014年8月11日，原告与二被告签订两份大同东信红星美凯龙展位定金协议，约定被告将其经营的红星美凯龙商场大同东信直营店内的A8090／A8091／A8100、F8009-F8103及F8137-8139两处区域租给原告经营建材，双方在商场土建基础工程结束后，签订《租赁合同》及《装修协议》。原告为履行两份定金协议向二被告交纳定金合计15万元。但协议签订后，被告拒绝与原告签订《租赁合同》，原告租赁被告经营的红星美凯龙大同东信直营店内部区域后，为履行合同对所租赁的区域花费巨资进行了装修并预定了展品，二被告拒绝原告继续使用租赁物的行为，严重侵害了原告的合法权益，并给原告造成了巨大经济损失，为此，原告诉至法院请求被告继续履行两份定金协议。但在诉讼过程中，被告于2014年12月5日通知原告解除两份大同东信红星美凯龙展位定金协议。原告认为，原告与被告签订的两份定金协议合法有效，被告拒绝与原告签订《租赁合同》并主动通知解除两份定金协议属于严重违约，致使原告签订两份定金协议的目的根本不能实现，被告应当双倍返还原告所交付的定金并赔偿原告因此遭受的损失，原告请求1、解除原、被告签订的两份《大同东信红星美凯龙展位定金协议》；2、判令二被告向原告双倍返还定金合计30万元；3、判令二被告向原告返还质量保证金3万元，装修保证金2万元，其他费用2256元；4、判令被告赔偿原告经济损失235706.2元；5、诉讼费由被告承担。 针对自己的主张，原告提供以下证据： 1、大同东信红星美凯龙展位定金协议两份，证明双方签订了定金协议，被告有义务通知原告签订合同，定金是订约定金。 2、收据4张，证明原告交付被告定金15万元，质量保证金3万元。 3、大同市指挥中心证明一份，证明2014年11月16日原告雇的装修人员去装修，被告不让进场，原告本人及原告雇的人向110报警。 4、被告给原告出具的通知书一份，证明被告通知原告解除定金协议，但内容不属实。 5、被告开业广告，证明2015年1月2日被告试营业，原告中间有足够的装修时间，是被告不让装修。 6、照片7张，证明原告装修现场情况。 7、收据8张，证明交了其他费用2256元，装修押金20000元。 8、装修合同、证人陈海、高三九的证言，证明原告为了装修支付了人工费、材料费等。 二被告辩称，一、被告对原告诉称的双方签订《大同东信红星美凯龙展位定金协议》两份，缴纳定金、质保金的事实没有异议。双方最早签订的是诚意金协议，时间是2014年7月31日，原告要做两个品牌，分别是阿波罗卫浴和东鹏陶瓷。2014年8月9日，原告进行了选位，阿波罗卫浴位于地上一楼，东鹏陶瓷位于地下一楼。原告是于2014年7月31日缴纳的诚意金，分别是5万元。选位后于2014年8月11日，双方签订了《大同东信红星美凯龙展位定金协议》两份，原告将之前缴纳的诚意金转为了东鹏陶瓷的定金，又缴纳阿波罗卫浴的定金5万元，东鹏陶瓷的质保金2万元，阿波罗卫浴的质保金1万元。协议签订后，原告接被告的通知，于2014年8月28日正式开始进场装修。二、被告认为，造成目前的状态系原告的原因造成，所以，被告不同意返还原告定金，赔偿原告的损失。原告开始装修后，被告还给予现金奖励，希望原告能在被告的商场开业前2015年1月8日完成装修。但是，原告怠于施工，总是装一天，停三天，经被告多次催促，原告依旧怠于施工。2014年11月11日，被告派工作人员找原告，希望其能积极组织人员进行装修，但原告却向贵院申请了证据保全（2014年11月12日）。在这种情况下，被告于2014年11月13日向原告送达了一楼阿波罗卫浴的《进场装修通知》，要求原告进场装修，但是原告以地下一层的工具丢失为由，拒绝进场装修。期间，法院指派的评估公司来被告商场对原告的装修状况进行了现场勘验。2014年4月，被告收到原告的《变更增加诉讼请求申请书》后，才将位于地下一层的展位另行出租。被告认为，原告在签订定金协议后，对被告的商场的运营存在质疑，怠于进行装修，拒绝签订租赁合同，根据《担保法》的相关规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。所以，被告不同意返还原告定金，赔偿原告的损失。 针对自己的主张，二被告提供以下证据： 1、大同东信红星美凯龙招商诚意金协议，证明原告有意愿为经营品牌阿波罗卫浴入住红星美凯龙大同东信店。 2、招商业务洽谈表，证明原被告协议确定了具体位置。 3、大同东信红星美凯龙展位定金协议两份、收据4份，证明 原告确定了具体的展位，缴纳了定金及质保金。 4、商户进场装修通知，证明被告催促原告进场装修，原告拒 绝进行装修。 5、商户进场装修通知特快专递邮件及查询单，证明被告再次 催促原告进行装修，原告拒绝进行装修。 6、相片1张，证明原告的店处于混乱状态，其余的店已经装修完成。 经审理查明，2014年8月11日，原告（乙方）与被告美凯龙公司东信分公司（甲方）签订大同东信红星美凯龙展位定金协议，双方约定，甲方将红星美凯龙商场大同东信直营店F8009-F8103、F8137-F8139展厅、面积（含公摊）约计334.8平方米（以实际测量面积为准）的场地租给乙方经营，场地租金及管理费单价合计为62元／平方米／月，付款方式为半年付，乙方经营品类为建材，品牌为东鹏陶瓷，乙方在办理手续时须向甲方交纳定金人民币10万元，或将此前已交纳的诚意金转为定金，甲方向乙方出具单位盖章的定金收据，今后定金可抵做质量保证金、租金等款项。在红星美凯龙商场土建基础工程结束后，甲方将通知乙方签订《租赁合同》及《装修协议》，并办理装修相关手续后，乙方应及时进场装修。若乙方接到甲方通知后五天内未办理相关协议签订等手续，将视作乙方自行放弃该展位，甲方有权终止本协议，另行安排所定场地，乙方不得索还定金。本协议经甲乙双方协商同意后，双方必须认真执行，甲方将尽力配合乙方做好开业准备工作，在合同约定范围内乙方如果发生违约现象，甲方将根据情况给予通知纠正，直至收回场地并追究乙方的违约责任。合同签订后，原告向被告交纳了展位定金10万元及质量保证金2万元。同日，原告（乙方）与被告美凯龙公司东信分公司（甲方）又签订大同东信红星美凯龙展位定金协议一份，约定甲方将红星美凯龙商场大同东信直营店A8090、A8091、A8100展厅、面积（含公摊）约计122.4平方米（以实际测量面积为准）的场地租给乙方经营，场地租金及管理费单价合计为90元／平方米／月，付款方式为半年付，乙方经营品类为建材，品牌为阿波罗卫浴，系列为阿波罗卫浴系列，乙方在办理手续时须向甲方交纳定金人民币5万元，或将此前已交纳的诚意金转为定金，甲方向乙方出具单位盖章的定金收据，今后定金可抵做质量保证金、租金等款项。其他内容同前一份合同。合同签订后，原告交纳了展位定金5万元及质量保证金1万元。2014年8月27日，原告交给被告美凯龙公司东信分公司装修押金20000元及KT板使用费100元、垃圾清运费1656元、出入证押金500元。2014年8月28日，原告对展位进行装修。2014年11月13日，被告美凯龙公司东信分公司给原告发放了商户进场装修通知，要求原告于2014年11月13日17点前进场继续装修，并保证持续施工与商场同期开业，逾期商场有权终止定金协议，场地收回另行安排，定金不予以退还。原告答复，“我们已配合多次但丢失工具一直未果，现于14日进场装修，15号将丢失工具款支付我公司，我公司继续正常装修，装修期间众多问题需要商场认真配合，保证不耽误进度，未达成以上意见，本通知不予执行。”2014年11月16日，原告向110报警称红星美凯龙发生纠纷，工地保安不让其施工，还要打人。2014年11月17日，原告向本院起诉，要求被告将租赁物交与原告，赔偿原告经济损失5000元。并申请对位于大同市城区红星美凯龙商场大同东信直营店内F8009-F8103、F8137-F8139、A8090、A8091、A8100租赁区域内原告所有的装修工具、装修材料、装修工程现状等证据采取查封、拍照、录像的保全措施。本院做出裁定对位于上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司直营店内A8090、A8091、A8100，F8009-F8103、F8137-F8139租赁区内的所有装修工具、装修材料、装修工程现状采取拍照、录音、录像、制作笔录的方法进行证据保全。2014年11月18日，原告申请对大同市城区红星美凯龙商场大同东信直营店内F8009-F8103、F8137-F8139、A8090、A8091、A8100租赁区域的装修工具、装修材料、装修工程已完工部分的价值进行评估鉴定。本院委托大同市中级人民法院司法技术管理服务中心进行鉴定。该中心于2015年4月1日以该项目缺乏有效资料（如施工图纸、施工合同、现场签证），且被告方不予配合，鉴定工作无法继续进行为由退回本院。2014年12月5日，被告美凯龙公司东信分公司给原告送达通知一份，内容为“你与我公司于2014年8月11日订立《大同东信红星美凯龙展位定金协议》，协议签订后，我公司于2014年8月25日通知你于2014年8月28日正式开始装修，期间由于你迟延进行装修，我公司多次通知你及时恢复施工，按时完成装修工程，保证与商场同期开业，但你迟迟不恢复施工，现我公司正式通知你，从即日起解除你与我公司于2014年8月11日订立《大同东信红星美凯龙展位定金协议》。”2015年3月25日，原告变更诉讼请求，请求1、解除原、被告签订的两份《大同东信红星美凯龙展位定金协议》；2、判令二被告向原告双倍返还定金合计30万元；3、判令二被告向原告返还质量保证金3万元，装修保证金2万元，其他费用2256元；4、判令被告赔偿原告经济损失235706.2元；5、诉讼费由被告承担。 另查明，被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司是被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司的分支机构。 本院认为，原告与被告美凯龙东信分公司签订的展位定金协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效协议。原、被告均同意解除定金协议，但原、被告提供的证据均不能证实对方存在违约行为，原告要求双倍返还定金，本院不予支持。但被告应将收取的定金及装修押金、质量保证金及出入证押金返还给原告。原告已经实施装修，垃圾清运费、KT板使用费不予退还。原告要求经济损失235706.2元，并提供装修合同、证人陈海、高三九的证言予以证实。被告对此不予认可，但未提供相关证据予以反驳。且被告在没有对原告已进行的装修进行评估或双方协商的情况下，将原告承租的房屋另行出租，导致原告申请鉴定，因缺乏有效资料及被告不积极配合，无法进行。故对原告要求的装修损失，本院予以支持。美凯龙东信分公司不具有法人资格，其民事责任由美凯龙公司承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下： 一、解除原告宁原平与被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司签订的两份《大同东信红星美凯龙展位定金协议》； 二、被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司在本判决生效后十日内返还原告宁原平定金150000元，质量保证金30000元，装修押金20000元，出入证押金500元； 三、被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告宁原平装修损失235706.2元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9780元，保全费70元，由被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司负担（于本判决生效后十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。 审 判 长  张丽霞 人民陪审员  常雪勤 人民陪审员  杜 涛 二〇一五年八月二十四日 书 记 员  黄英洁