黑龙江省同江市人民法院民 事 判 决 书（2015）同民初字第253号原告杨艳英，女，1965年9月18日出生，汉族，住同江市兴国家苑*号楼*单元***室。被告鹤岗乾坤房地产开发有限公司。地址鹤岗市兴安区。法定代表人苏德坤，男，住同江市锦绣家园售楼处。原告杨艳英诉被告鹤岗乾坤房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案。本院于2015年6月8日立案受理后，依法由审判员张文涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨艳英及其委托代理人张晓玲到庭参加诉讼，被告鹤岗乾坤房地产开发有限公司的法定代表人经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告杨艳英诉称，原告与丈夫孙友忠自有的位于同江市育仁巷房屋，2011年6月23日桦南县鑫隆房地产开发有限公司与原告委托的代表孙友明签订了房屋拆迁补偿安置协议书，协议约定开发单位在原告所有的房屋处开发建设锦绣家园小区，开发单位同意将该小区11号楼1单元302室住宅（建筑面积63.9平方米）、11号楼1单元303室住宅（71.50平方米）、11号楼南侧12号车库（建筑面积22平方米）、11号楼南侧13号车库（建筑面积：22平方米）置换给原告所有，并且由开发单位为原告办理上诉楼房的所有权证，办理产权证的税、费由开发单位负责，约定回迁时间为18个月。工程在开发期间桦南县鑫隆房地产开发有限责任公司将其锦绣家园小区开发建设项目转让给被告鹤岗乾坤房地产开发有限公司，并将开发锦绣家园小区的权利义务一并转让给鹤岗乾坤房地产开发有限公司，原桦南县鑫隆房地产开发现小区已建设完成，被告拒绝给付原告应置换的楼房。现诉至法院：1、要求被告履行房屋拆迁补偿安置协议将协议约定的住房及车库交付原告（价值40万）2、要求被告为原告置换楼房办理房屋所有权证，办理产权证的税、费由被告承担3、要求被告赔偿逾期交付楼房的损失20000元4、要求被告负担本案诉讼费用、保全费被告鹤岗乾坤房地产开发有限公司未到庭，亦未提出书面答辩意见。原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：证据一，房屋拆迁安置补偿协议书一份。证明2011年6月份原告丈夫孙友忠（孙友明代签系孙友忠弟弟）与桦南县鑫隆房产开有限公司签订了“房屋拆迁补偿安置协议书”，协议约定将锦绣家园小区11号楼1单元302室（63.9㎡）、303室（71.5㎡）、11号楼南侧12号车库（22㎡）、13号楼车库（22㎡）置换给原告所有，办理产权证的一切税、费由被告承担，回迁时间18个月。被告未到庭，对该证据没有质证。本院经审查认为：该组证据中指向的特定房屋是被告开发同江市锦绣家园小区锦绣家园小区11号楼1单元302室（63.9㎡）、303室（71.5㎡）、11号楼南侧12号车库（22㎡）、13号楼车库（22㎡）。合同由被告的法人代表付伟签字盖章、加盖拆迁单位公章和原告丈夫孙友忠的代表人孙友明签字，该组证据能证明原告所要证明的事实，本院对该组证据予以采信。证据二、结婚证、死亡证明、公证书各一份。证明原告丈夫孙友忠因交通事故过世，财产全部由原告一人继承，原告具备本案的诉讼主体资格。被告未到庭，对该证据没有质证。本院经审查认为，结婚证、死亡证明、公证书由同江市民政局、人民医院、公证处出具，能证明原告所证明的问题，本院予以采信。证据三，土地使用权更名合同一份。证明桦南县鑫隆房产开有限责任公司在开发锦绣家园期间将锦绣家园开发项目转让给被告，并约定一切安置协议中约定的权利义务全部由被告承担，为此被告应履行置换协议。被告未到庭，对该证据没有质证。本院经审查认为，该证据是由出让方桦南县鑫隆房产开有限责任公司与受让方鹤岗乾坤房地产开发有限公司签订的土地使用权更名合同，该合同在同江市国土资源局备案，并经土地主管领导签批同意更名的合同，合同有双方加盖公章并由各自法定代表人签字，是双方的真实意思表示，合同中约定了所有拆迁工作及相关事宜由本案被告承担，该证据能够证明原告所要证明的问题，本院对该证据予以采信。证据四、房屋所有权证复印件1份、租赁合同2份。证明因被告逾期交付楼房原告在外租房发生租赁费20000元。被告未到庭，对该证据没有质证。本院经审查认为，该组证据是原告提供的房屋租赁合同，本院对其真实性予以采信。被告没有到庭参加诉讼，没有向法庭提供证据。根据本院审查认定的证据，结合原告的陈述，本案基本事实如下：原告与丈夫孙友忠自有的位于同江市育仁巷房屋，2011年6月23日桦南县鑫隆房地产开发有限公司与原告委托的代表孙友明签订了房屋拆迁补偿安置协议书，协议约定开发单位在原告所有的房屋处开发建设锦绣家园小区，开发单位同意将该小区11号楼1单元302室住宅（建筑面积63.9平方米）、11号楼1单元303室住宅（71.50平方米）、11号楼南侧12号车库（建筑面积22平方米）、11号楼南侧13号车库（建筑面积：22平方米）置换给原告所有，并且由开发单位为原告办理上诉楼房的所有权证，办理产权证的税、费由开发单位负责，约定回迁时间为18个月。工程在开发期间桦南县鑫隆房地产开发有限责任公司将其锦绣家园小区开发建设项目转让给被告鹤岗乾坤房地产开发有限公司，并将开发锦绣家园小区的权利义务一并转让给鹤岗乾坤房地产开发有限公司，原桦南县鑫隆房地产开发现小区已建设完成，被告拒绝给付原告应置换的楼房。协议中未约定被告给付原告回迁楼房及车库的时间，亦未约定违约赔偿条款。本院认为：合同在平等自愿，协商一致，符合法律规定的情况下签订生效后，对合同双方具有约束力，双方应当按着合同的约定履行义务，享受权利。本案中原告杨艳英丈夫的代表人孙友明与桦南县鑫隆房地产开发有限责任公司在平等、自愿、公平、诚信的基础上签订了房屋拆迁安置协议，协议约定了被告安置给原告回迁商服楼房的数量、具体位子、每套商服的面积等内容。协议签订后在桦南县鑫隆房地产开发有限责任公司开发同江市锦绣家园小区过程中，桦南县鑫隆房地产开发有限责任公司将该小区的开发项目转让给了本案被告鹤岗乾坤房地产开发有限公司，并由本案被告承担一切权利义务，自此，安置本案原告回迁楼房及车库的义务应当由本案被告履行。原告方与桦南县鑫隆房地产开发有限责任公司签订合同后，履行了搬出动迁房屋将其交给被告方拆迁的义务，被告方承担权利义务后，应当按着诚实信用原则，按约定将特定回迁房屋交给原告方使用并为原告办理房屋产权证照，但被告方没有按约定履行交付回迁房屋的义务，且未给原告办理产权证照，属原告违约。现原告诉讼到法院，要求被告给付协议中约定的特定回迁房屋，并办理锦绣家园小区回迁楼房的住宅及车库产权证、承担办理产权证的一切税费、要求被告承担本案诉讼费用、保全费的诉讼请求应当支持。原告在庭审中要求被告赔偿逾期交付回迁楼在外房屋租金，因协议中未约定被告交付楼房时间和违约赔偿条款，原告该项诉讼请求没有根据，亦无法律规定，原告的该项诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定判决如下：一、被告于判决生效后3日内将同江市锦绣家园小区11号楼1单元302室住宅（建筑面积63.9平方米）、11号楼1单元303室住宅（71.50平方米）、11号楼南侧12号车库（建筑面积22平方米）、11号楼南侧13号车库（建筑面积：22平方米）交付给给原告，并且在10日内为原告办理上诉楼房及车库的所有权证，办理产权证的税、费由被告承担，二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7750元，被告承担7300元，原告承担450元。保全费2520元由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。审判员 ：张文涛二〇一五年八月二十八日书记员 ：孙海星