湖北省老河口市人民法院民 事 裁 定 书（2015）鄂老河口民特字第00015号申请人兴业银行股份有限公司武汉分行。住所地：湖北武汉市武昌中北路***号兴业银行大厦。组织机构代码73911954-4。代表人：曾晓阳，男，系该行行长。委托代理人张学辉，男，系广东广和（武汉）律师事务所律师，委托权限为一般授权代理。被申请人湖北万盟数控机床集团有限公司。住所地：老河口市老石路*号。组织机构代码69179323-X。法定代表人王建，男，系该公司董事长。委托代理人郑琦红，女，系湖北正音律师事务所律师，委托权限为一般授权代理。申请人兴业银行股份有限公司武汉分行于2015年6月5日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由审判员贾良、高建军、陈中组成合议庭进行了审查，并通知双方当事人于7月20日到庭听证。申请人的委托代理人张学辉和被申请人的委托代理人郑琦红均到庭参加了听证。本案现已审查终结。申请人兴业银行股份有限公司武汉分行称：2012年3月26日，申请人与被申请人签订了一份《最高额抵押合同》（编号为兴银鄂抵押字1203第Q002号），被申请人自愿将其自有房产、和国有土地使用权抵押给申请人，作为被申请人自2012年3月26日至2015年3月26日向申请人贷款余额的担保，担保的最高债权余额为人民币5000万元，担保的范围包括在抵押担保期间的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。双方于2012年3月27日到老河口市国土资源局办理了房产和国有土地使用权的抵押登记。2013年4月9日，申请人与被申请人另行签订了一份《最高额抵押合同》（编号为兴银鄂抵押字1304第Q001号），被申请人以其的生产车间建筑物抵押给申请人，作为被申请人自2013年4月10日至2015年3月21日向申请人贷款余额的担保，担保的最高债权余额为人民币1569万元，担保的范围包括在抵押担保期间的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。双方于2013年4月10日到老河口市国土资源局办理了房产和国有土地使用权的抵押登记。2014年4月9日，申请人与被申请人签订了一份《流动资金借款合同》，双方约定被申请人向申请人借款人民币3000万元，借款期限为12个月（自2014年4月9日起至2015年4月8日止），贷款利率为中国人民银行公布的一年期贷款利率的1.2倍，并在《流动资金借款合同》第9条约定以上述两份《最高额抵押合同》作为该流动资金借款合同的担保。《流动资金借款合同》签订后，申请人于2014年4月9日通过委托付款的方式把该合同约定的贷款3000万元发放给被申请人。但是，在借款期限届满后，被申请人并未向申请人偿还该3000万元的贷款本金，利息支付至2014年12月20日。申请人已多次要求被申请人付清该笔贷款的本金和利息，但被申请人至今未予偿还。为实现抵押担保物权，申请人请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的房产以及国有土地使用权，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿。被申请人湖北万盟数控机床集团有限公司收到本院送达的申请书副本、异议权利告知书等文书后，在本院指定的期限内向本院提交了书面异议，认为：一、受案法院无管辖权1、借款合同和担保合同都已明确约定，管辖法院为抵押权人所在地，老河口市人民法院并非抵押权人所在地。2、借款主合同已超过3000万元，担保合同属于从合同，从合同应当依附于主合同，故争议标的额大，老河口市人民法院无管辖权。二、主合同即借款合同在履行中被异议人兴业银行武汉分行存在履行瑕疵，异议人正准备向人民法院提起诉讼。三、被申请人违反了最高额抵押的规定，一是拒绝连续贷款，二是异议人抵押物价值一个多亿，评估价7000多万，被异议人仅只放贷3000万，导致异议人企业5000万元以上的抵押物被困，无法处分或使用。被异议人的行为严重损害了异议人的合法权益。四、根据《物权法》第一百九十五条之规定，抵押权的实现方式是必须先行协商。到目前为止，被异议人不仅不协商直接申请拍卖或变卖抵押物是严重违法的。五、异议人的抵押物目前不能进入整体拍卖程序，担保物权不成立1、该抵押土地上现有无法分割的未被抵押的厂房等固定资产，价值5000万元以上。2、异议人的上述资产现已被另一债权人申请法院保全查封，如果仅拍卖抵押物，无法实现。3、异议人目前公司还在正常生产，如果拍卖厂房土地，那么机械设备无处存放，大批工人失业，异议人公司会立刻破产，而被异议人的欠款仅3000万元，为此，造成如此大的损失，是于法于理都不能容忍的。综上，异议人对被异议人提出的实现担保物权的申请强烈反对，请求人民法院驳回申请。经审查：2012年3月26日双方签订了一份最高额抵押合同，合同约定的抵押最高本金限额为5000万元（风险敞口），抵押物为房地产，抵押期限自2012年3月26日至2015年3月26日止，老河口市国土资源局颁发的他项权证，土地他项权证权利人为兴业银行，义务人为万盟公司，土地面积106598.7平方米，地类（用途）工业用地，使用权类为出让，土地总值2835.53万元，设定土地权利额1339.3万元。2012年3月27日双方在老河口市房管部门办理房屋抵押登记，债权数额为3660.7万元。2013年4月9日双方签订了一份最高额抵押合同，合同约定的抵押额度有效期自2013年4月10日至2015年3月21日，最高本金抵押额为1569万元，抵押物为生产车间建筑物。合同约定的争议解决方式：本合同履行过程中发生与本合同有关的纠纷或争议，可以通过协商解决，协商不成由抵押权人所在地人民法院提起诉讼。2013年4月10日老河口房管部门办理的权属证书，债权额为1569万元，最高额约定抵押日期2013年4月10日至2015年3月21日。2014年4月9日双方签订了一份借款合同，兴业银行向万盟公司借款3000万元，期限1年，即2014年4月9日至2015年4月8日借款利率为定价基准利率X1.2等内容，双方约定：凡因合同发生的任何争议，借款人和贷款人双方应通过友好协商解决，友好协商不成的，双方同意向贷款方所在地人民法院提起诉讼。同时，王光、王健、王霜冰、张金额四位自然人为该合同担保。并分别出具个人担保声明书，担保金额均为5000万元，以上是双方合同签订情况，本合同签订后，兴业银行向万盟公司于2014年4月9日通过委托付款的方式把3000万元发放给万盟公司。后万盟公司再向兴业银行借款，兴业银行未向万盟公司提供贷款.在借款期限届满后，万盟公司未偿还该3000万元的贷款本金，利息支付至2014年12月20日。2015年6月5日兴业银行向本院申请实现担保物权。申请人请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人万盟公司的房产以及国有土地使用权，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿。万盟公司随后提出异议，认为兴业银行违反合同，未向其足额提供合同约定的贷款数额，给其造成了损失等等……。并2015年7月16日依合同约定在武昌区法院起诉兴业银行，武昌区法院受理了本案。本院对申请所附主债权与担保物权证明材料进行审查后认为：申请人兴业银行股份有限公司武汉分行与被申请人湖北万盟数控机床集团有限公司签订的最高额抵押合同与流动资金借款合同，双方当事人无异议，现申请人以被申请人在借款期限届满后未向申请人偿还贷款本金及利息为由，向本院申请实现担保物权，本院在审查过程中，被申请人已于2015年6月28日向人民法院提起诉讼，并于2015年7月16日被湖北省武汉市武昌区人民法院受理。实现担保物权适用特别程序、属于非讼程序，根据民事诉讼法规定，人民法院在依照特别程序审理案件的过程中，发现本案属于民事权益争议的，应当终结特别程序，并告知利害关系人可以另行起诉。现因申请人与被申请人对实现担保物权有实质性争议，应予驳回。经合议庭评议，并经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百九十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百六十九条、第三百七十一条、第三百七十二条之规定，裁定如下：驳回申请人兴业银行股份有限公司武汉分行向本院提出的实现担保物权的申请。本裁定为终审裁定。审判长 贾 良审判员 高建军审判员 陈 中二〇一五年八月十二日书记员 刘玉芳