重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初108号原告：重庆医药高等专科学校，住所地重庆市沙坪坝区大学城中路82号，统一社会信用代码125000007980307502。法定代表人冯连贵，该校校长。委托诉讼代理人朱颖颖，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人陈健康，重庆志和智律师事务所律师。被告：重庆科技工程专修学院，住所地重庆市沙坪坝区汉渝路173号，组织机构代码66355226-0。法定代表人冷宗华，该院董事长。委托诉讼代理人熊文伟，男，重庆科技工程专修学院办公室工作人员，住重庆市沙坪坝区。被告：重庆华融信用担保有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路50号半岛国际大厦22楼，统一社会信用代码500103000036035。法定代表人冷宗华，该公司董事长。委托诉讼代理人熊文伟，男，重庆华融信用担保有限公司办公室主任，住重庆市沙坪坝区。原告重庆医药高等专科学校（下称医药高专学校）与被告重庆科技工程专修学院（下称科工学院）、重庆华融信用担保有限公司（下称华融担保公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法由审判员马劲东独任审判，适用简易程序并于2017年2月16日、2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告医药高专学校委托诉讼代理人朱颖颖、陈健康，被告科工学院的委托诉讼代理人熊文伟、被告华融担保公司的委托诉讼代理人熊文伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告医药高专学校提出诉讼请求：1、请求判令被告科工学院向原告支付租金5062755元及迟延支付租金的违约金，该违约金以2000000元为基数，从2015年7月1日起计算至2015年8月30日，以5062755元为基数从2015年8月31日计算至付清之日，均按照日千分之一的标准计算。事实和理由：2013年7月10日，原告与被告科工学院签订《医药高专学校沙坪坝区场地整体租赁协议》，协议约定原告将位于重庆市沙坪坝区汉渝路173号的场地及房屋出租给被告，租赁期限为2013年8月1日子2016年7月31日，每年租金为650万元，第一年签订合同时交纳当年租金160万元，余下490万元在2013年8月30日缴纳付清，以后每年的租金每年6月30日前缴纳200万元，余额450万元于每年8月30日前缴纳完清。若被告科工学院不能按时缴纳租金，应承担每天千分之一的违约金，超过一个月不缴纳租金的，原告有权收回场地并没收保证金。被告科工学院向原告交纳履约保证金50万元，科工学院在租赁期间不能履行合同，则履约保证金不予退还。《租赁协议》签订后，原告医药高专学校交付场地，被告科工学院在原告土地上进行办学活动，被告科工学院按约支付了2年的租金，第3年的租金未按时全额支付，直到2016年2月3日，被告科工学院才支付了50万元。2016年1月15日，被告科工学院出具《关于支付医药高专学校沙坪坝区租金的承诺》，承诺第三年租金650万元分两次支付，第一次280万元于2016年1月31日前支付，第二次370万元于2016年3月31日前支付。2016年1月18日，被告华融担保公司向原告出具《担保函》，承诺为被告科工学院提供连带责任担保，对被告科工学院的第三年（2015年8月1日至2016年7月31日）的租金650万元承担连带保证支付责任。担保第一期280万元于2016年1月31日前支付，第二期370万元于2016年4月1日前支付。保证期限从2016年4月1日起算两年。原告以为下列费用可以在欠付租金中予以抵扣：1、水电费·含出渣费615690.23元；2、2016年8月垫付的水电费67884.27元；3、资产转让费253670.50元。抵扣上述费用后，被告还应支付原告租金5062755元，原告与被告多次协商未果，故诉至人民法院，要求支持原告诉讼请求。被告科工学院辩称，原告陈述事实基本属实，同意向原告支付租金5062755元及违约金，但原告要求的违约金标准过高，请求法院依法调整为年利率12%，同时被告科工学院交纳的保证金50万元应当在违约金中予以扣除。被告华融担保公司的答辩意见同被告科工学院的答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告医药高专学校为重庆市卫生和计划生育委员会举办的事业单位，被告科工学院为重庆市教育委员会主管的民办学校，被告华融担保公司为担保公司。科工学院的法定代表人和华融担保公司的法定代表人为冷宗华同一人。2013年7月10日，医药高专学校（甲方）与被告科工学院（乙方）签订《医药高专学校沙坪坝区场地整体租赁协议》，约定医药高专学校将位于重庆市沙坪坝区汉渝路173号的场地及房屋出租给被告科工学院，租赁期限：2013年8月1日子2016年7月31日；租金支付：租金标准为650万元每年，租金实行每年二次性缴清，第一年签订合同时交纳当年租金160万元，余下490万元在2013年8月30日缴纳付清，以后每年的租金每年3月30日前缴纳200万元，余额450万元于每年8月30日前缴纳完清；租金支付的违约责任：若被告科工学院不能按时缴纳租金，应承担千分之一每天的违约金，超过一个月不缴纳租金的，原告有权收回场地并没收保证金；履约保证：被告科工学院向原告医药高专学校交纳履约保证金50万元，若科工学院不能够履行合同，则履约保证金不予退还。《租赁协议》签订后，原告依约将场地交付被告科工学院使用，被告科工学院交纳了保证金50万元，支付了合同期内前2年（2013年8月1日至2015年7月31日）的租金。欠付合同期内第3年（2015年8月1日至2017年7月31日）650万元，仅于2016年2月3日支付了50万元，尚欠租金600万元。2015年6月19日，原告医药高专学校与被告科工学院签订《校舍租赁补充协议》，双方就以下事项进行了约定：一、电的改造、适用和管理；二、水的改造和管理；三、校园家属区的物业管理；四、房顶等基础设施维修问题；五、其他事项。双方就水、电及物业费等相关问题进行了补充约定。2016年1月18日，被告华融担保公司向原告出具《担保函》，承诺为原告对被告科工学院享有的债权提供连带担保责任，担保范围：全部租金、违约金、及原告实现前述权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全担保费、交通费）。上述事实，有原告提交的《重庆医药高等专科学校沙坪坝校区场地整体租赁协议》、《关于支付重庆医药高等专科学校沙坪坝校区租金的承诺》、《校舍租赁补充协议》、《担保函》、重庆科技工程专修学院资产转让重庆医药高等专科学校清单及价格确认表、医药高专沙坪坝老校区水电费明细、医药高专沙坪坝老校区水电费统计表、医高专沙坪坝校区8月水电费、重庆科技工程专修学院关于恳请重庆医药高等专科学校尽快返款的函以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力足以采信。本院认为，原告医药高专学校与被告科工学院签订《医药高专学校沙坪坝校区场地整体租赁协议》、《校舍租赁补充协议》是双方当事人的真实意思表示，双方应按照约定全面履行自己的义务。场地整体租赁协议签订后，原告医药高专学校交付场地给被告科工学院使用，被告科工学院应按约于2015年6月30日前支付租金200万元，于2015年8月30日前支付租金450万元。但被告科工学院并未按约足额支付租金，仅于2016年2月3日支付原告医药高专学校租金50万元，尚余租金600万元未支付。此外，原告医药高专学校与被告科工学院签订《校舍租赁补充协议》，双方就水、电及物业费等相关问题进行了补充约定。庭审中，经核对，双方均认可原告医药高专学校应当承担租赁期间的水、电及资产转让费用共计937245元（此费用包含1、水电费•含出渣费615690.23元；2、2016年8月垫付的水电费67884.27元；3、资产转让费253670.50元）可在被告科工学院应支付原告医药高专学校的租金中予以抵扣，扣减后，被告科工学院还应支付原告租金5062755元，且被告科工学院对原告医药高专学校要求其支付租金的请求并无异议。故本院对原告医药高专学校要求被告科工学院支付租金5062755元的诉讼请求予以支持。被告科工学院未按约足额支付租金，应承担相应的违约责任。原告医药高专学校要求按照协议约定的标准（日千分之一）计算违约金；被告科工学院抗辩违约金标准过高，请求调低。本院酌情调整为年利息18%。此外，被告科工学院还抗辩违约金和保证金都是对迟延交付租金的违约行为的责任形式，被告科工学院的违约责任不应双重计算，因此被告科工学院交付的保证金50万元应当从应支付的违约金中予以扣除。本院对被告科工学院的此项抗辩予以支持。被告华融担保公司自愿就原告医药高专学校对被告科工学院享有的债权承担连带担保责任，是对自身财产的有效处分，本院对原告医药高专学校要求被告华融担保公司承担连带责任的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告重庆科技工程专修学院于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆医药高等专科学校租金5062755元及违约金，该违约金以2000000元为基数，从2015年7月1日起计算至2015年8月30日，以5062755元为基数从2015年8月31日计算至付清之日，均按照年利率18%的标准计算。被告重庆科技工程专修学院交纳的保证金50万元在应当支付原告重庆医药高等专科学校的违约金中予以抵扣。二、被告重庆华融信用担保有限公司对被告重庆科技工程专修学院的前述债务承担连带支付责任。三、驳回原告重庆医药高等专科学校其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48092元，减半交纳24046元，保全费5000元，共计29046元（原告已预交），由被告重庆科技工程专修学院、重庆华融信用担保有限公司负担，此款限被告重庆科技工程专修学院、重庆华融信用担保有限公司于本判决发生法律效力后三日内给付原告重庆医药高等专科学校。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  马劲东二〇一七年四月十六日书记员  韩先华