苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0508民初1379号原告：中国工商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市阊胥路88号。负责人：田枫林，该分行行长。委托诉讼代理人：张学诚，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师。被告：汪毛弟，男，1954年02月12日出生，汉族，户籍所在地苏州市姑苏区，住苏州市姑苏区。被告：王群，女，1968年09月11日出生，回族，住苏州市姑苏区。被告：方兴房地产（苏州）有限公司，住所地苏州市姑苏区金门路1200号1号楼附房二楼-1号。法定代表人：陶天海，该公司经理。委托诉讼代理人：王伟，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称“工商银行苏州分行”）诉被告汪毛弟、王群、方兴房地产（苏州）有限公司（以下简称“方兴公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法由审判员浦莉独任审判，于同年4月20日公开开庭进行了审理。原告工商银行苏州分行��委托诉讼代理人张学诚、被告汪毛弟、被告方兴公司的委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。被告王群经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告贷款本金1862401.76元，欠息40386.97元，共计1892788.73元（暂算至2017年1月1日，之后利息、复利、罚息按合同约定算至本息还清之日）；2、被告承担原告为实现本案债权所支付的律师费用48455元；3、被告承担本案的诉讼费用、保全费用；4、原告就以上债权对被告所抵押的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2014年2月，原、被告签订《个人购房款借款/担保合同》1份，合同约定原告向被告汪毛弟、王群提供借款2300000元，用于购置住房，期限从2014年2月1日到2024年2月1日。被告汪毛弟、王群以其所有的座落于苏州市××区××花园××室房产提供抵押担保，被告方兴公司提供阶段性连带担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，而被告汪毛弟、王群未按约还本付息，原告有权根据合同约定要求被告汪毛弟、王群立即提前偿还全部借款履行还款义务。为此原告诉讼来院，请求法院依法判决。被告汪毛弟辩称：对原告起诉状中陈述的事实和贷款金额没有异议，对欠款的金额也没有异议。本人打算过4个月之后将本案欠款全部还清，本人在外面也有工程款没有拿到。被告王群未作答辩，也未向本院递交书面证据。被告方兴公司答辩称：本案的贷款应该先由被告汪毛弟、王群履行还款义务，原告应该先执行被告汪毛弟、王群的财产，之后再由本公司承担保证责任。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》（含抵押、保证条款内容）、个人贷款借款凭证、自营历史明细列表、《聘请律师合同》等证据，被告汪毛弟、方兴公司对原告的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告王群未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院认定如下：2013年12月23日，工商银行苏州分行（贷款人）与借款人(抵押人）汪毛弟、共同借款人（抵押物共有人）王群、保证人方兴公司签订《个人购房借款/担保合同》1份，合同约定：原告工商银行苏州分行向被告汪毛弟、王群提供2300000元的贷款，用于购买房屋；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%，据此确定年利率为6.877500%；借款人按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率持按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为苏州市姑苏区金门路777号金茂城市花园1幢801室，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款��所有其他应付费用。保证人方兴公司承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息和复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，本合同约定的第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记的房屋他项权证书时，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权���证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，贷款人工商银行苏州分行与借款人(抵押人）汪毛弟、共同借款人（抵押物共有人）王群、保证人方兴公司均在合同上签名盖章。合同签订后，2014年2月1日，原告工商银行苏州分行按约向被告汪毛弟发放了2300000元贷款，借款凭据上明确的年利率为6.877500%，贷款到期日为2024年2月1日。因汪毛弟、王群连续三期以上未按约还款，原告工商银行苏州分行于2017年3月2日向本院提起民事诉讼要求被告汪毛弟、王群偿还全部欠款本息。截至2017年1月1日，被告汪毛弟、王群积欠原告贷款本金1862401.76元，欠息（含罚息、复利）40386.97���，共计1892788.73元。另查明：原告工商银行苏州分行为本次诉讼与江苏新苏律师事务所签订了聘请律师合同一份，合同中约定的律师费为48455元。本院认为：原告工商银行苏州分行与被告汪毛弟、王群、方兴公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》（含抵押、保证条款内容）系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。原告按约履行放贷义务，被告汪毛弟、王群未能按约归还借款本息，已经构成违约，故对原告要求被告汪毛弟、王群归还借款本息以及承担实现债权律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告方兴公司承担保证责任后，有权向被告汪毛弟、王群追偿。本案的抵押物虽进行了预购抵押，但原、被告双方一直未办理正式抵押登记手续，故抵押权未生效，故对原告要求对抵押物享有优先���偿权的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十四条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪毛弟、王群于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州分行借款本金1862401.76元，利息（含罚息、复利）40386.97元，共计1892788.73元（暂计算至2017年1月1日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。二、被告汪毛弟、王群于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司���州分行律师费损失48455元。三、被告方兴房地产（苏州）有限公司对被告汪毛弟、王群的上述债务（含案件受理费、财产保全费）承担连带清偿责任，之后可向被告汪毛弟、王群追偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告方未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22271元，减半收取11136元，财产保全费5000元，合计16136元由被告汪毛弟、王群共同负担，于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告（原告同意其已经预交的案件受理费、财产保全费本院不再退还，由被告方向其直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。审判员 浦 莉二〇一七年四月二十六日书记员 袁倩如附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方��履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。���一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，��其他担保人承诺仍然提供担保的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。