江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2015）扬商初字第277号原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地扬中市扬子西路79号。法定代表人朱安顺，董事长。委托代理人杨全军，扬中市兴隆法律服务所法律工作者。被告顾大廷。被告李海兰。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告顾大廷、李海兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，依法由审判员肖丽容适用简易程序，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司的委托代理人杨全军、被告顾大廷到庭参加诉讼，被告李海兰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2011年5月11日，原江苏扬中农村合作银行与被告顾大廷签订个人生产经营性借款合同一份，该合同对借款、担保、利息、违约责任等事项均作了具体约定。同日，原江苏扬中农村合作银行与被告顾大廷、李海兰签订最高额抵押合同一份，该合同对抵押的内容、期限、责任等事项作出了约定，并办理了相应的抵押登记。2014年6月24日被告顾大廷向原告借款150000元，2014年10月29日被告顾大廷又向原告借款500000元，合计650000元。嗣后，被告顾大廷未能按约履行还本付息的义务，已构成违约，理应承担相应的违约责任。2012年5月14日原江苏扬中农村合作银行注销，其债权债务转为原告债权债务。被告李海兰与被告顾大廷系夫妻关系，且本案债务发生在夫妻关系存续期间，被告李海兰对本案债务应承担共同还款的责任。故原告诉至法院，请求判令被告顾大廷、李海兰共同偿还借款本金650000元、利息21181.64元（截止2015年5月29日；自2015年5月30日起至判决确定的给付之日止按年利率14.4%计付），承担代理费33550元；确认原告对两被告提供的抵押物即位于扬中市三茅街道南园新村24幢303室的房产享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告负担。原告为证明其主张，向法院提供以下证据：1、企业营业执照、组织机构代码证副本、注销申请书及企业法人注销核准通知书，证明原告的诉讼主体适格，原江苏扬中农村合作银行已注销，其债权债务转为原告债权债务。2、个人生产经营性借款合同及最高额抵押合同、他项权证各一份，证明原江苏扬中农村合作银行与被告顾大廷之间的借款合同关系成立以及与两被告之间的抵押合同关系成立。3、借款借据两份及欠息清单两份，证明截止2015年5月29日被告顾大廷结欠原告本金650000元，利息21181.14元，其已构成违约，应承担相应的违约责任。4、结婚证一份，证明被告李海兰与被告顾大廷系夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，被告李海兰应承担共同还款责任。5、委托代理合同一份，证明原告就此次诉讼必然产生诉讼代理费用33550元，根据合同约定该费用应由借款人承担。被告顾大廷辩称，对原告起诉的事实无异议，欠债还钱天经地义，但请求原告宽限一段时间，且借款已办理抵押手续，如到时不能还款，原告可拍卖房产还款。被告李海兰未作答辩，亦未向本院提供任何证据。经审理查明，2011年5月11日，原江苏扬中农村合作银行与被告顾大廷签订个人生产经营性借款合同一份，借款本金额度为650000元，借款期限自2011年5月11日起至2015年12月31日止，借款用途为购电器、板材；借款利率以借款借据为准；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款担保方式为抵押担保；逾期罚息：借款人不按期归还借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定的借款利率加付50%的利率计付罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等，代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。同日，原江苏扬中农村合作银行与被告顾大廷、李海兰签订最高额抵押合同一份，约定被告顾大廷、李海兰用位于扬中市三茅街道南园新村24幢303室房产（所有权证号：14400689）为被告顾大廷的上述借款提供抵押担保；最高额抵押担保的范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。双方办理房产抵押登记，原告领取了房屋他项权证。被告顾大廷于2014年6月24日、10月29日分别向原告出具借款借据一份，借款金额分别为150000元和500000元，借款到期日分别为2015年6月24日和2015年10月25日；借款用途为配件、原料加工与制造；年利率为9.6%，结息方式为每月21日结息；收款人为被告顾大廷，存款账号为62×××09。借款后被告顾大廷偿还部分利息，原告的业务系统显示：截止2015年5月29日，被告顾大廷结欠借款本金合计650000元、利息合计21181.64元。故原告诉至法院。另查明，原告在本案诉讼中委托扬中市兴隆法律服务所代为诉讼，委托代理合同约定代理费按照诉讼标的额的5%计算，代理费为33550元。又查明，被告李海兰与被告顾大廷于2008年12月3日登记结婚。审理中，被告李海兰经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，故本院依法缺席进行了审理。以上事实，有原告提供的个人生产经营性借款合同、借款借据、最高额抵押合同及他项权证、业务系统表、委托代理合同、结婚证等证据证明，并有原告委托代理人和被告顾大廷的当庭陈述予以佐证。本院认为，原江苏扬中农村合作银行与被告顾大廷签订的个人生产经营性借款合同、借款借据以及与被告顾大廷、李海兰签订的最高额抵押合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，依法应予确认。因原江苏扬中农村合作银行已被依法注销，其债权债务转为原告债权债务，故上述合同约定的权利、义务由原告享有和承担。上述合同签订后，当事人均应按合同约定履行相应的义务。原告向被告顾大廷发放贷款后，被告顾大廷作为借款人理应按期偿还利息及相应的本金，其未按期偿还，构成违约，故原告有权按照合同约定提前收回全部贷款，并要求其承担自逾期之日起按约定年利率9.6%上浮50％即14.4%计付的罚息。对于原告主张的代理费33550元，因借款合同中已明确约定由借款人承担贷款人的律师代理费，并约定了按诉讼标的额的5%计算，且其数额符合江苏省物价局、司法厅规定的律师收费标准，故亦应予以支持。被告李海兰与被告顾大廷系夫妻关系，且上述贷款发生在其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告要求被告李海兰与被告顾大廷共同偿还债务的诉讼请求，依法应予以支持。被告李海兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。原江苏扬中农村合作银行根据抵押合同约定办理了房产抵押登记，其抵押权依法设立。被告顾大廷、李海兰用其所有的位于扬中市三茅街道南园新村24幢303室房产为上述贷款提供抵押担保，担保的范围为贷款产生的全部债务，现被告顾大廷未按期偿还债务，故原告对上述抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾大廷、李海兰应偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金650000元、利息21181.64元，以及自2015年5月30日起至判决确定的给付之日止的逾期利息（按照年利率14.4%计算），并承担律师代理费33550元，限于本判决生效后十日内付清。二、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告顾大廷、李海兰提供抵押的房产（位于扬中市三茅街道南园新村24幢303室房产，所有权证号：14400689）的折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10847元，减半收取5423.5元，由被告负担（此款原告已垫付，由被告在还款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）。审判员  肖丽容二〇一五年八月二十八日书记员  徐 霞附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。