陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渭中民二终字第00224号上诉人（原审被告）渭南磊森工艺品有限公司。法定代表人任玲，公司董事长委托代理人吴伟，陕西渭临律师事务所律师。委托代理人李花，陕西渭临律师事务所律师。被上诉人（原审原告）华阴市华天资产经营有限公司。法定代表人任胜利，公司董事长。委托代理人郝敏舟。委托代理人郭水利，陕西华岳律师事务所律师。上诉人渭南磊森工艺品有限公司（以下简称磊森公司）因与被上诉人华阴市华天资产经营有限公司（以下简称华天公司）租赁合同纠纷一案，不服华阴人民法院（2015）华阴民初字第01017号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人磊森公司委托代理人吴伟、李花，被上诉人华天公司委托代理人郝敏舟、郭水利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审查明，2007年3月15日，原华阴市粮油购销公司与被告磊森公司签订《企业租赁合同》，内容包括：华阴市粮油购销公司将其所有的华阴市面粉工业有限公司、北社粮站、焦镇粮站、桃下粮站共四个企业的全部资产（即：地皮、场所、房屋仓库、厂房、面粉加工设备等）租赁给被告磊森公司，租赁期限20年（2007年3月16日起至2028年3月15日止）；自合同签订之日起6个月内为技术改造期，原华阴市粮油购销公司不收取任何费用；租赁费用每年17万元，磊森公司于合同签订之日起3日内付清第一年（即2007年9月16日至2008年9月15日）租金，以后每个租赁年度的租赁依次类推，必须在3月16日前付清当年的租赁费，如不能按期足额交付，每超过一日加收千分之四滞纳金；租赁期间，任何一方不履行合同条款之一，视为违约，必须赔偿对方一切经济损失，并承担违约金人民币50万元；磊森公司逾期一个月未付清当次租赁年度租金，华阴市粮油购销公司可单方解除合同；本合同发生纠纷，由渭南市仲裁委员会仲裁等。合同订立后，被告接收了华阴市面粉工业有限公司、北社粮站、焦镇粮站、桃下粮站共四个企业的全部资产，随后双方又对动产进行了清点移交，被告使用上述财产经营至今。2007年12月18日华天公司通过拍卖，取得了原华阴市粮油购销公司的整体资产所有权，成为租赁合同的出租人。磊森公司知悉，并先后向华天公司交纳部分租赁费。因磊森公司拖欠租金，2011年4月17日，华天公司向渭南仲裁委员会申请仲裁，要求对租赁合同纠纷依法仲裁。渭南仲裁委员会于2011年6月17日作出渭仲裁（2011）第12号裁决，以申请人无权通过仲裁程序主张权利为由，驳回申请人的仲裁请求，同时认为申请人对本案争议可通过诉讼程序解决。华天公司即向华阴市人民法院起诉，请求法院依法解决。2012年5月15日，华阴市人民法院作出（2011）阴民初字第00517号民事判决，判令被告磊森公司支付拖欠原告华天公司2011年8月16日以前的租金160833.33元，判决已经生效并进入执行程序，现执行尚未终结。2013年4月24日磊森公司给付华天公司人民币30000元。2013年4月26日磊森公司向华天公司出具“欠条”一份，内容：“今欠华阴市华天资产经营有限公司房屋租赁费伍拾柒万元整（570000.00元），欠款人：渭南磊森工艺品有限公司，法人：任玲，2013.4.26”。570000.00元欠款中，包括前述判决应当给付的160833.33元租金、2011年8月17日至2014年9月17日租金409166.667元（已扣除前述30000元和技术改造期6个月应免租金85000元。）。2014年11月17日磊森公司将面粉设备抵押给中国农业发展银行华阴市支行，后将该部分设备卖于郭晓东。原审法院认为，原告通过拍卖取得原华阴市粮油购销有限公司的全部资产所有权，依据法律规定，原告取得该租赁合同出租人的地位，承继原出租人的权利、义务，原被告应全面履行《企业租赁合同》所确定的权利义务。原告在本院判令其支付租金的判决生效后，拒不履行，且继续拖欠租金的事实，是对合同的严重违约行为，其行为严重影响了原告的生产经营活动，原告请求请解除双方之间的《企业租赁合同》的主张，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。根据法律规定，被告应按照2007年3月15日与原华阴市粮油购销公司签订的《企业租赁合同》所附资产移交清单，向原告返还全部租赁资产，并支付所欠租金至财产实际返还之日。关于原告要求被告支付违约金50万元的主张，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，本案由于被告违约给原告造成的损失应以租赁费损失计，租赁费损失约为560000元，违约金以不超过造成损失的30%计算，确定150000元为宜。由于原告就同一法律关系于2011年4月17日已向渭南仲裁委员会申请过仲裁，仲裁委员会认为申请人无权通过仲裁程序主张权利，驳回了仲裁请求，原告遂向我院起诉，我院依法对双方的租赁合同纠纷进行了审理，判决已经生效并进入执行程序。以上事实说明仲裁机构明确对本案不予管辖，故被告提出本案应当由仲裁机构裁决的异议依法不能成立。被告单方处分面粉制粉设备的行为，违反了合同约定和有关法律规定，侵犯了原告的合法权益，被告依法应当将原告的制粉设备予以返还，被告与第三人之间的纠纷应由被告与第三人另行处理。被告关于违约系客观原因导致的抗辩，因其所主张的客观事由不属法定的不可抗力事由，依法不能免责。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款、第二款，第二百一十二条，第二百二十七条之规定判决：一、解除原华阴市粮油购销有限公司与渭南磊森工艺品有限公司于2007年3月15日签订的《企业租赁合同》，终止华阴市华天资产经营有限公司与渭南磊森工艺品有限公司的租赁合同关系；二、渭南磊森工艺品有限公司按照2007年3月15日签订的《企业租赁合同》所约定的财产范围及资产移交清单所载明的财产明细，返还华阴市华天资产经营有限公司全部不动产和动产，于本判决生效之日起十日内履行。三、渭南磊森工艺品有限公司给付华阴市华天资产经营有限公司2011年8月17日至2014年9月17日租赁费409166.67元；2014年9月17日后的租金按每日465.75元的标准计算，支付至租赁财产实际返还之日止；四、渭南磊森工艺品有限公司给付华阴市华天资产经营有限公司违约金150000元；案件受理费13000元由渭南磊森工艺品有限公司负担。原审宣判后，被告磊森公司不服，提起上诉，请求：撤销原审判决，驳回被上诉人的起诉，一二审案件受理费由被上诉人负担。理由是：一审程序违法。被上诉人通过拍卖取得华阴市粮油购销公司的整体资产，被上诉人概括地承受了华阴粮油购销公司与上诉人签订的《企业租赁合同》，该《企业租赁合同》第八条约定有仲裁条款，一审审理违反了仲裁前置规定。被上诉人虽然于2011年4月7日向渭南仲裁委员会提出仲裁申请，但本次提出的诉讼请求于2011年4月7日提出的仲裁请求不同，应当先仲裁，后诉讼，故一审对本案进行审理并作出判决程序违法。一审认定事实错误。一审认定仲裁机构明确对本案不予管辖是错误的。一审判决案件受理费全部由上诉人负担错误。故请求二审撤销一审判决，公正处理。被上诉人华天公司二审审理中辩称，上诉人提出的一审程序违法的观点根本不能成立。上诉人与答辩人之间的租赁合同中有关仲裁的约定已为仲裁裁决所否定，当事人之间的前期租赁纠纷也已经通过人民法院诉讼程序处理，上诉人认为仲裁前置的理由没有依据。上诉人认为一审认定事实错误的观点没有根据。渭南仲裁积分的仲裁裁决明确认为应通过诉讼解决，仲裁裁决书和判决书不仅不能证明应当先予仲裁，反而能够证明双方纠纷只能通过诉讼程序解决。上诉人认为诉讼费用分担处理不当的观点不成立。一审法院根据案件的具体情况决定当事人负担诉讼费用具体数额，没有错误等。经审理，二审查明的事实与原审一致。同时查明，被上诉人华天公司与上诉人磊森公司因租赁合同发生纠纷，2011年4月17日，被上诉人华天公司曾向渭南仲裁委员会申请仲裁，2011年6月17日渭南仲裁委员会渭仲裁（2011）第12号裁决书认为申请人无权通过仲裁程序主张权利，同时认为对本案的争议，申请人可通过诉讼程序去解决，从而裁决驳回申请人的仲裁请求。该裁决书生效后，被上诉人华天公司向华阴市人民法院起诉，华阴市人民法院于2012年5月15日作出（2011）阴民初字第00517号民事判决书，判令被告磊森公司支付拖欠原告华天公司2011年8月16日以前的租金160833.33元，该判决书已发生法律效力，磊森公司未自觉履行该生效判决，后进入执行程序，现执行尚未终结。本院认为，上诉人华天公司通过拍卖取得涉案租赁物的所有权，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，买卖不影响租赁合同的效力，但合同的权利义务主体发生了变更，上诉人磊森公司应当按照原《企业租赁合同》的约定向被上诉人华天公司严格履行义务。上诉人磊森公司与被上诉人华天公司就该租赁关系曾发生纠纷，并经华阴市人民法院2012年5月15日（2011）阴民初字第00517号民事判决书判令被告磊森公司支付拖欠原告华天公司2011年8月16日以前的租金160833.33元，该判决书已发生法律效力，磊森公司应当自觉履行该生效判决而未履行。后上诉人磊森公司继续拖欠被上诉人的租赁费再次发生纠纷，《企业租赁合同》的目的已不能实现，被上诉人华天公司一审请求请解除双方之间的《企业租赁合同》，符合法律规定和合同约定，原审判决解除原华阴市粮油购销有限公司与渭南磊森工艺品有限公司于2007年3月15日签订的《企业租赁合同》，终止华阴市华天资产经营有限公司与渭南磊森工艺品有限公司的租赁合同关系；返还华阴市华天资产经营有限公司全部不动产和动产正确。上诉人磊森公司上诉认为原是违反仲裁前置的规定，程序违法，于已发生法律效力的渭南仲裁委员会渭仲裁（2011）第12号裁决书和华阴市人民法院（2011）阴民初字第00517号民事判决书所确认的事实相背，理由不能成立。上诉人磊森公司拖欠被上诉人华天公司的租赁费事实清楚，上诉人磊森公司应当支付租赁费。上诉人磊森公司违约应当承担违约责任，原审判决上诉人磊森公司支付被上诉人华天公司违约金150000元适当。上诉人磊森公司长期拖欠被上诉人华天公司租赁费，数额较大，一审判决结合案件实际由上诉人负担一审受理费并无不当。综上，上诉人磊森公司的上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9391元，由上诉人渭南磊森式艺品有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  徐新卫审判员  车兴民审判员  王争跃二〇一五年八月二十四日书记员  刘晓婉