重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0116民初1437号原告：刘莉，女，1976年1月23日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：重庆市钧煌房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区几江鼎山大道邮政业务楼二楼。统一社会信用代码9150011666088186X8。法定代表人：钟石华。原告刘莉诉被告重庆市钧煌房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员邱世轩适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘莉到庭参加了诉讼，被告重庆市钧煌房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法对该案进行了缺席审理，现已审理终结。原告刘莉诉称：原被告双方于2009年10月30日签订《商品房认购协议书》，约定原告在被告处购买其开发的魅力晶城7幢1-10号商业用房。原告于2011年5月27日一次性交清了购房款469962元。2011年8月原告对所买房屋进行了装修出租。但被告在未告知原告的情况下于2015年将原告购买的房屋抵押给刁祥华，致使原告的合同目的不能实现。被告的违约行为已经损害了原告的合法权益，现在请求判令：1、解除原被告签订的《商品房认购协议书》；2、由被告返还原告购房款469962元及资金占用利息（以469962元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，从2011年5月20日起计算至实际付清之日止），并支付已付购房款一倍的赔偿款；3、被告承担本案全部诉讼费用及原告为实现债权而实际发生的其他费用（包括但不限于财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。被告重庆市钧煌房地产开发有限公司未答辩。经审理查明：原被告双方于2009年10月30日签订《商品房认购协议书》，约定原告在被告处购买其开发的魅力晶城7幢1-10号建筑面积为58.02平方米的商业用房，单价为每平方米8100元。双方还约定于2010年12月30日前原被告双方订立商品房买卖合同。原告于2011年5月20日一次性交清了购房款469962元，被告出具收据一张给原告（该收据金额为954762元，其中含本案房款469962元）。2011年8月原告对所买房屋进行了装修并出租。此后，被告在未告知原告的情况下于2015年将原告购买的房屋抵押给案外人刁祥华。2016年2月5日被告给原告书面承诺“我公司重庆市钧煌房地产开发有限公司，营业执照：5003810000144992-3-2，于2009年10月30日与刘莉签定商品房认购协议书，自愿将本公司开发的魅力晶城商业门面，7号楼1-9商业门面，建筑面积60.60平方米，以每平方米8000元人民币，7号楼1-10商业门面，建筑面积58.02平方米，以每平方米8100元人民币，二个门面共计人民币玖拾伍万肆仟柒佰陆拾贰元出售给刘莉。我公司于2011年5月27日以前全部收到此房款，并已入账，同时出据00158975号有效收据。因我公司违约未按合同约定办理和完善房屋相关产权手续，后又因我公司原因再次严重违约在未告知刘莉知晓的情况下擅自将以上二处商业门面抵押给我公司借款债务人。我公司因此而造成刘莉付清购房款未办理和完善房屋产权，又将此房屋抵押给我公司借款债务人的事实，我公司愿意承担因此而给刘莉造成的一切经济损失。因此，我公司慎重承诺：一、我公司于2016年2月23日前自行解除以上二个商业门面的借款抵押债务，并给刘莉办理此房屋产权手续。二、我公司于2016年2月23日前不能解除以上二个商业门面的借款债务，一次性退还全部房款，自愿承担刘莉所购房屋出租给他人又不能续租带来的所有损失，同时承担从刘莉交款之日起至妥善解决我公司违约行为之日止的经济责任。1、支付资金占用利息，按商业银行同期存款五年定期存款利率的四倍计算支付刘莉所付房款的资金占用利息；2、赔偿此处房屋的商业价值损失，赔偿刘莉所付房款二倍的违约损失；3、自愿承担刘莉所购房屋出租给他人又不能续租带来的所有损失，包括租金、设备、装饰、续租等一切经济赔偿和损失。三、此承诺一经我公司盖章立即生效。此承诺一式两份，公司、刘莉各持一份均具有同等法律效力。”另查明：本院在办理刁祥华申请执行本案被告借款合同纠纷一案中，本案原告刘莉作为案外人提出了执行异议。本院以（2016）渝0116执异39号执行裁定书以本案原告刘莉与本案被告签订的只是认购协议，未签订正式的商品房合同，对争议房屋不享有期待利益，且争议房屋由本案被告抵押给了申请执行人刁祥华，刁祥华对房屋享有优先受偿权为由，驳回了本案原告刘莉的执行异议。另外，原告在诉状中和被告在承诺中都一致陈述原告于2011年5月27日一次性交清房款，但是原告提交的收据收据是同月20日。而原告主张的利息损失也是要求从2011年5月20日起计算。再有，在案件审理中，原告明确表示第3项请求变更为：诉讼费、保全费由被告承担。原第3项请求中主张的其他费用，不在本案中解决。以上事实，有原告的陈述、商品房认购协议书、被告的承诺书、购房款收据、（2016）渝0116执异39号执行裁定书，并经庭审质证，在卷佐证。本院认为，原被告双方于2009年10月30日签订《商品房认购协议书》，没有违反法律法规效力性禁止规定，合法有效。原告已经按照协议约定支付了全部购房款，而被告在将原告认购的房屋交付原告使用后又擅自将该房屋抵押给案外人刁祥华，致使原告不能实现合同目的，被告的行为损害了原告的利益。被告于2016年2月5日出具给原告的承诺书，明确如果在2016年2月23日前不能解除抵押，则一次性退还原告购房款，并赔偿同期五年定期存款利率四倍的资金占用损失和原告所付房款二倍的违约损失，以及原告不能继续出租房屋的损失等。该承诺书也没有违反法律法规效力性禁止规定，合法有效。从承诺的内容看，如果被告在2016年2月23日前未兑现承诺，即赋予了原告解除《商品房认购协议书》和要求被告退房款、赔偿损失的权利。再从（2016）渝0116执异39号执行裁定书可以看出，被告在其承诺的时间内没有解除与案外人刁祥华的抵押。被告的行为已经违反了承诺，那么原告依照被告的承诺主张解除合同、退还房款、赔偿损失，符合法律规定，本院应予支持。原告在本案中第二项请求，利息损失是以469962元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，从2011年5月20日起计算至实际付清之日止。原告的该项请求低于被告在承诺中关于按商业银行同期五年定期利率计算的承诺。关于赔偿购房款的请求，原告只要求被告赔偿已付购房款一倍的损失，也低于被告在承诺中赔偿二倍购房款的承诺。另外，原告明确表示第三项请求变更为：诉讼费、保全费由被告承担。原第三项请求中主张的其他费用，不在本案中解决。以上原告自己主动放弃部分被告在承诺中所赋予的权利，是其对自己权利的处分，没有违反法律法规的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘莉与重庆市钧煌房地产开发有限公司签订的《商品房认购协议书》。二、由被告重庆市钧煌房地产开发有限公司退还原告刘莉购房款469962元及资金占用利息（以469962元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，从2011年5月20日起计算至实际付清之日止）；并支付已付购房款一倍的赔偿款469962元。上述支付款项，限被告重庆市钧煌房地产开发有限公司在一个月内履行。如果被告重庆市钧煌房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4175元，保全费2870元，由被告重庆市钧煌房地产开发有限公司负担。其中案件受理费4175元限被告重庆市钧煌房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向本院交纳。保全费2870元，由被告重庆市钧煌房地产开发有限公司在履行上列款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  邱世轩二〇一七年四月十七日书记员  侯倩玲