四川省蓬溪县人民法院民 事 判 决 书(2016)川0921民初1483号原告:蓬溪县总工会。地址：蓬溪县政通街**号。代码：00849921-3。负责人：朱静，副主席。委托诉讼代理人：陈茂华，四川诚中成律师事务所律师。执业证号：15109201610673691。委托诉讼代理人：李红梅，四川诚中成律师事务所律师。执业证号：15109201211590832。被告：蓬溪县赤城镇卓越宾馆。经营场所：蓬溪县赤城镇奎阁广场。统一社会信用代码：510921600099468。经营者：周林秋，男，汉族，1962年7月11日出生，居民，住蓬溪县赤城镇西门口**号*幢*单元*号。公民身份号码：5109211962********。委托诉讼代理人：李忠源，四川诚中成律师事务所律师。执业证号：15109201010630633。原告蓬溪县总工会与被告蓬溪县赤城镇卓越宾馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李红梅、陈茂华、被告经营者周林秋及其委托诉讼代理人李忠源到庭参加诉讼，原告负责人朱静经本院传票传唤逾期未到庭。本案现已审理终结。原告蓬溪县总工会向本院提出诉讼请求：判令被告立即返还租赁原告所有的位于蓬溪县赤城镇中河街人民广场内除9楼联通公司使用的两间房屋外的房屋及相关设施，并在返还时恢复租赁房屋原状；判令被告向原告支付拖欠的房屋租金3200元；判令被告向原告支付合同期满后继续占用费从2016年9月29日起至实际交付之日止按年租金163400元计算；判令被告按合同约定向原告支付违约金5万元。事实和理由：2004年1月29日、2005年7月4日，原告授权蓬溪县工人文化宫与被告签订了2份《租赁承包经营合同书》，将位于蓬溪县赤城镇中河街人民广场内属于原告所有的大部分房屋租赁给被告经营。随着时间推移，该栋楼的其他租赁经营者合同陆续期满后，为了方便管理，2007年10月8日，甲方在综合前两份合同内容的基础上，与被告签订了《租赁承包合同书》，将属于原告所有的整栋建筑物中除2楼图书馆、9楼联通公司占用的两间面积约30平方米和低跨靠近奎阁边梯间1-3楼3间房屋外的整栋房屋租赁给被告使用，合同对租赁期限、租赁范围、租金及交付办法、违约责任等做了约定。2009年5月30日，原告授权蓬溪县工人文化宫将低跨靠近奎阁边梯间1、3楼2间房屋租赁给被告使用，每年租金1200元，从2013年起至今，被告未支付该部分房屋租赁费共计3200元。原告于2013年10月9日与被告签订了《租赁奎阁广场工会房屋补充协议》，就电梯安装、使用、产权归属、费用承担及租赁房屋延期等事项进行了约定，依据补充协议约定，原、被告双方合同于2016年9月27日到期；原告授权蓬溪县工人文化宫将低跨靠近奎阁边梯间1、3楼2间房屋租赁给被告也于2016年9月28日到期。原告因急需建设工会职工服务中心等，决定合同期满后不再续租，为了让被告做好搬迁准备工作，在合同届满前一个月，两次向被告发出通知，被告都以种种理由推诿，至今拒不腾退房屋。被告蓬溪县赤城镇卓越宾馆答辩称，2013年9月27日，经原告书面同意，被告对租赁物进行了整体改造，使用期限是到2020年，因此租赁合同未到期，应驳回原告的诉讼请求。楼梯间二楼的房屋是图书馆的房屋，原告却在收租金，在支付下欠的租金时应把这一部分租金予以品迭。合同上也并没有约定违约金。2004年起被告开始租赁，但原告没有做到当时承诺的保证房屋的正常使用、政策上支持及协助争取优惠政策。自2012年到2016年，被告每次装修都给原告打了报告，但原告均没有回复。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2004年1月29日，蓬溪县工人文化宫作为甲方与乙方周林秋签订《租赁承包经营合同书》，约定租赁时间从2004年1月29日起至2014年2月28日止，共10年零1个月;租赁范围包括招待所住宿（租金为1.6万元／年）、茶楼（租金为0.5万元／年）和厨师学校（租金为1.5万元／年）；2005年7月4日，被告作为乙方与甲方再次签订《租赁承包经营合同书》，约定租赁时间从2005年9月28日起至2015年9月28日止，共10年；租赁范围为工人文化宫低跨楼底层约280平方米（租金3万元／年）。2007年10月8日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《租赁承包合同书》，约定租赁范围包括：第一部分为高跨（建筑楼层为9层）楼房（除2楼图书馆和9楼联通公司占用的两间房屋约30平方米外）的房屋，建筑面积约1300平方米及大楼前的舞台；第二部分为低跨（建筑楼层为4层）楼房的底层房屋面积约280平方米（原奎阁酒楼）；第三部分为低跨（建筑楼层为4层）楼房的第三层房屋，面积为280平方米；高跨9楼露天平台、水塔，低跨3楼楼顶及现文化宫办公室（高跨底楼面积约10平方米）在文化宫搬了新办公室后可给乙方使用；租赁时间从2008年1月1日至2015年9月28日止，共八年；租金每年为79000元；甲方书面委托，可由工人文化宫收取租金；合同还对其它事项进行了约定，包括乙方租赁后自行装修，费用自付，合同期满，如继续租赁，同等条件下乙方优先，如不继续租赁，乙方自行处理设施、设备，但不得破坏墙体和地面；双方还对违约责任做了约定，由违约方承担违约造成的经济和法律责任，并处违约金伍万元。合同尾部约定了原工人文化宫和乙方签订的两份合同同时作废。2009年5月30日，蓬溪县工人文化宫作为甲方与被告又签订《房屋租赁合同》，甲方将工人文化宫低跨靠近奎阁边梯间1-3楼三间房屋租赁给乙方经营使用，租金为1200元／年。被告将租金付至2013年6月10日，共计4年4800元。2013年10月9日，原、被告又签订《租赁奎阁广场工会房屋补充协议》，对电梯的安装、使用及产权归属、电梯购置安装费用的承担方式及房屋的租期做了约定：电梯的产权归县总工会所有，电梯总价38.34万元，由被告先行垫支，被告所垫资金通过应向原告每年所交租金抵扣收回，具体办法为：原租房合同承租时间于2015年9月28日截止，2013年1月至2015年9月乙方需向甲方缴纳租金共计22万元，剩余16.34万元，经协商，延长一年租期（2015年9月28日至2016年9月27日，延期年租金16.34万元），其他事项按2007年10月8日签订的租赁合同不变。2016年8月18日、2016年9月18日，原告向被告送达书面通知，因要建设工会职工服务中心，合同期满后不再续租。另查明，工人文化宫低跨靠近奎阁边梯间二楼房间不属原告所有，而属蓬溪县图书馆所有，原告多交付1600元租金，原、被告双方均同意用来抵扣原告实际发生的损失。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告双方于2004年1月29日和2005年7月4日签订的租赁合同已作废，以2007年10月8日和2009年5月30日、2013年10月9日的为准，2013年10月9日签订的合同期限至2016年9月27日止，现已期满，双方未续签合同且租赁期间届满前出租人已提出异议，被告理应腾退；其次，被告称2013年9月27日经原告书面同意被告对租赁物进行了整体改造，使用期限是到2020年，但被告并未举证证明。综上，被告理应腾退房屋。原告要求被告将一楼的房屋恢复原状，因被告在承租后将低跨楼房的底层房屋的一部分地面降低做成夹层，双方在合同中约定被告不得破坏墙体和地面，故被告理应将一楼的房屋恢复原状。原告主张被告向原告支付拖欠的房屋租金3200元，即2009年5月30日合同中提到的1、3楼房屋两间，被告将租金支付至2013年6月10日，自2013年6月11日起至房屋交付之日止按年租金800元计算，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告向原告支付合同期满后继续占用费自2016年9月29日起至实际交付之日止，按年租金163400元计算，这实际是原告的损失，理应得到支持。原告还主张被告应按合同约定向原告支付违约金5万元，至本判决之日止原告的损失已大于约定的违约金，故对原告主张违约金的诉讼请求不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分得到支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下：一、限被告蓬溪县赤城镇卓越宾馆于本判决生效之日起二十日内腾退原告蓬溪县总工会所有的位于蓬溪县赤城镇中河街人民广场房屋（除9楼联通公司使用的两间房屋外），并将底层房屋恢复原状（由两层恢复至一层）。二、被告蓬溪县赤城镇卓越宾馆应在本判决生效之日起五日内向原告蓬溪县总工会按年租金800元支付自2013年6月11日起至房屋交付之日止的工人文化宫低跨靠近奎阁边梯间一楼、三楼房屋租金。三、被告蓬溪县赤城镇卓越宾馆应在本判决生效之日起五日内向原告蓬溪县总工会赔偿损失，损失计算方法为：自2016年9月29日起至实际交付之日止，按年租金163400元计算。四、驳回原告蓬溪县总工会的其余诉讼请求。以上二至三项履行时扣除被告已支付的1600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1488元，由被告蓬溪县赤城镇卓越宾馆负担。如不服本院判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省遂宁市中级人民法院。审 判 长  宋红敏代理审判员  李丽霞人民陪审员  殷 旭二〇一七年四月十二日书 记 员  彭 鸿