广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法东民一初字第793号原告张琦，女，1989年1月13日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，委托代理人杨德江，广东法仕律师事务所律师。委托代理人唐冰，广东法仕律师事务所律师。被告吴祯夫，男，1988年6月16日出生，汉族，住福建省连江县，被告东莞市秉创家具有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇家具大道106号至108号，注册号：441900000052272。法定代表人吴祯夫，董事长。被告王香娇，女，1992年1月3日出生，汉族,福建省连江县，原告张琦诉被告吴祯夫、东莞市秉创家具有限公司（下称“秉创公司”）、王香娇民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告的委托代理人杨德江、唐冰到庭参加诉讼，三名被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：2014年3月13日，原告与三名被告签订《借款合同》。3月21日，原告与被告吴祯夫、王香娇签订《个人抵押借款合同》。6月13日，原告与三名被告签订《借款合同变更协议》。原、被告双方约定，被告吴祯夫、秉创公司向原告借款500000元，借款期限自2014年3月14日起至2014年9月13日止，利息按每月1.5%的利率计算，还款方式为一次性归还本金和利息，逾期还款导致原告为实现债权支出的一切费用均由被告吴祯夫、秉创公司承担。被告王香娇上述借款债务提供连带责任保证担保，担保期间为两年。被告吴祯夫提供位于东莞市东城区××路××世纪××第一居翠雅阁2B号的房屋（房产产权证号为粤房地权证莞字第××号）作抵押担保，担保期限至借款本息还清之日止，担保范围为借款本息、违约金和原告实现债权的一切费用。2014年3月21日，东莞市房产管理局向原告签发了房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第0200292749号的《广东省房地产他项权证》，原告依法取得了对被告吴祯夫名下的位于东莞市东城区××路××世纪××第一居翠雅阁2B号房屋的第二顺序抵押权（其中，第一顺序抵押登记受理编号为02201312050058，抵押权人为东莞银行股份有限公司莞城支行，权利价值为1700000元）。借款合同签订后，原告立即于2014年3月14日委托第三方范明泽代为以银行转账的方式向被告吴祯夫支付了借款500000元。被告吴祯夫、秉创公司于2014年3月14日向原告出具了《收款收据》，确认收到原告借款款项500000元。该笔借款现早已到期，经原告多次催讨未果，于是诉至法院请求依法判令：一、被告吴祯夫、秉创公司向原告偿还借款本金500000元及支付利息（以500000元为本金，按月利率1.5%，自2014年3月14是起计算至还清之日止）；二、被告吴祯夫、秉创公司向原告支付律师费30000元；三、原告有权在第一项、第二项诉讼请求所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告吴祯夫所有的位于东莞市东城区××路××世纪××第一居翠雅阁2B号的房屋所得的价款拥有第二顺序优先受偿；四、被告王香娇对第一项、第二项诉讼请求所确定的债务承担连带清偿责任；五、本案一切诉讼费用由三名被告共同承担。三名被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料。经审理查明，被告秉创公司成立于2007年8月17日，法定代表人为被告吴祯夫，投资人包括被告吴祯夫及案外人林锦龙。原告主张其与被告吴祯夫是朋友关系，被告吴祯夫以经营被告秉创公司需要资金周转为由向原告提出借款，原告委托案外人范明泽代为向被告吴祯夫转账支付了借款，范明泽书面同意原告行使该款项所涉权利义务。原告对此提供了借款合同等证据。其中，原告与被告吴祯夫、秉创公司、王香娇于2014年3月13日签订一份编号为TDXY201403130102的《借款合同》，约定由原告向被告吴祯夫、秉创公司出借500000元，借款期限为两年，月息1.5%，被告吴祯夫对该笔借款提供位于东莞市东城区××路××世纪××第一居翠雅阁2B号房作为抵押物，被告王香娇对该借款提供连带责任保证，保证期间为两年。双方还约定，若被告吴祯夫、秉创公司违反合同约定致使原告通过其他途径追索的，因此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）概由两被告负担。2014年3月14日，案外人范明泽向被告吴祯夫的银行账户（账号62×××48）转账支付了500000元。范明泽对此出具了一份情况说明，确认该款项系其接受原告的委托代为支付给被告，并同意由原告行使该项债权。被告吴祯夫及被告秉创公司在当天向原告出具了一份收款收据，确认收到原告的借款500000元。2014年3月21日，原告与被告吴祯夫、王香娇签订一份《个人抵押借款合同》，约定两被告向原告借款600000元，期限自2014年3月14日至2016年3月13日止，两被告提供上述房屋作为抵押担保物。同日，原告与被告吴祯夫对位于东莞市东城区××路××世纪××第一居翠雅阁2B号房办理了抵押登记，原告作为第二顺序抵押权人，证号为粤房地他项权证莞字第0200292749。第一顺序抵押权人为东莞银行股份有限公司莞城支行，权利价值为1700000元，抵押期限自2013年12月3日至2033年12月3日。2014年6月13日，原告与被告吴祯夫、秉创公司签订一份编号为BGTDXY201403130102的《借款合同变更协议》，约定双方同意对2014年3月13日签订的编号TDXY201403130102《借款合同》约定的借款期限变更为六个月，即从2014年3月14日至2014年9月13日止，其他条款不变。原告主张其在借款期限届满后多次向被告方催讨，被告方至今仍未偿还任何借款本息，于是在2015年2月9日诉至本院请求依法裁判。原告还主张其为实现案涉债权支出了律师费30000元，对此提供了民事委托代理合同及发票。以上事实，有原告提供的借款合同、个人抵押借款合同、借款合同变更协议、房地产权证、房地产他项产权证、招商银行转账汇款电子回单、收款收据、民事委托代理合同、发票、情况说明，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，三名被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料，视为放弃抗辩及举证质证的权利，依法应承担相应的不利后果。原告提供的证据足以证明其向被告吴祯夫及秉创公司出借500000元的事实，本院予以采信。双方约定的借款期限已于2014年9月13日届满，被告吴祯夫及秉创公司逾期仍未还款的行为已构成违约。因此，原告要求两被告偿还借款本金500000元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。该利息应以500000元为本金，按月利率1.5%的标准，自借款之日即2014年3月14日起计算至清偿之日止。另外，原告为实现案涉债权已支出了律师费30000元，根据《借款合同》的约定应由被告吴祯夫、秉创公司承担该费用。根据案涉借款合同的约定，被告吴祯夫以其位于东莞市东城区××路××世纪××第一居翠雅阁2B号房对案涉借款债务提供抵押担保，并且双方已办理了抵押登记，原告是案涉房产的第二顺序抵押权人。根据法律的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。因此，原告可就拍卖、变卖案涉房屋所得价款超出案外人东莞银行股份有限公司莞城支行对被告吴祯夫享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。根据案涉《借款合同》的约定，被告王香娇对案涉借款提供连带责任保证，保证期间为两年。这是双方的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。被告吴祯夫、秉创公司未按期偿还借款，原告在保证期间内要求被告王香娇承担责任，符合法律规定。但被告吴祯夫对案涉借款已提供了抵押物，根据法律规定，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。因此，若原告就拍卖、变卖上述房产所得价款仍不足以全部受偿，被告王香娇应向原告承担连带清偿责任。原告在未穷尽抵押物权的救济途径之前，直接要求被告王香娇对全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴祯夫、东莞市秉创家具有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张琦偿还借款本金500000元及支付利息（以500000元为本金，按月利率1.5%的标准，自2014年3月14日起计算至清偿之日止）；二、被告吴祯夫、东莞市秉创家具有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张琦偿付律师费30000元；三、被告吴祯夫、东莞市秉创家具有限公司不能履行第一、第二判项所确定的债务时，原告张琦有权就拍卖、变卖被告吴祯夫所有的位于东莞市东城区东城南路新世纪豪园第一居翠雅阁2B号房所得价款优先受偿；四、若原告张琦就拍卖、变卖上述房屋所得价款仍不足以全部受偿，被告王香娇应对第一、第二判项所确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告张琦的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9887.5元（原告已预交），由被告吴祯夫、东莞市秉创家具有限公司、王香娇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  李春嫦代理审判员  刘 洋人民陪审员  袁影霞二〇一五年八月四日书 记 员  吴敏珊附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。