安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2015）相民一初字第01418号原告：杜永礼，男，1955年8月28日出生，汉族，户籍地所在地安徽省淮北市烈山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。委托代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。被告：王琳，女，1978年2月15日出生，汉族，无固定职业，户籍地所在地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。被告：赵家春，男，1979年5月25日出生，汉族，无固定职业，户籍地所在地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。原告杜永礼与被告王琳、赵家春民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员唐晓芳独任审判，于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告杜永礼的委托代理人徐继斌到庭参加诉讼，被告王琳、赵家春经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜永礼诉称：2014年7月1日，我与王琳、赵家春签订《抵押借款合同》，双方约定我向王琳、赵家春提供借款500万元，借款期限3个月，自2014年7月1日至2014年10月1日止，月利率2%。每一个月付息一次，到期本息一次付清。王琳、赵家春逾期偿还借款本息时，按照日0.3%支付违约金，并应承担我为实现债权所发生的所有费用。王琳、赵家春以其名下的位于淮北市相山区某处A-b幢（房地产权证号淮产权私字第02＊＊**号）房屋进行抵押担保。合同签订后，我按约向王琳、赵家春交付借款500万元，并依法办理了抵押登记。合同到期后，王琳、赵家春仅偿还了我本金100万元，后双方就剩余本金400万元签订了一份借款展期合同至2015年7月8日。王琳、赵家春仅按照合同约定支付杜永礼利息至2014年12月。为此诉至法院，请求法院依法判决王琳、赵家春偿还我借款本金400万元，利息40万元（上述利息以月利率2%计算，自2015年1月1日暂计算至2015年5月30日，请求至王琳、赵家春付清本金之日止），以上各项合440万元；依法判令王琳、赵家春互负连带清偿责任；依法判令王琳、赵家春以其抵押的财产承担抵押担保责任，我有权对王琳、赵家春抵押的财产行使抵押权并优先受偿；本案产生的诉讼费、律师费及其他由于诉讼产生的费用均由王琳、赵家春承担。王琳、赵家春未进行答辩。经审理查明：2014年7月1日，杜永礼与王琳、赵家春签订《抵押借款合同》一份，合同约定杜永礼借款500万元给王琳、赵家春用于经营，合同约定月息2%，借款期限为3个月，自2014年7月1日至2014年10月1日，每一个月付息一次，到期本息一次结清，每次付息款项为10万元，王琳、赵家春自愿用位于淮北市相山区某处A幢-6淮产权私02＊＊**号房产作抵押，逾期还款违约金0.3%等内容。王琳、赵家春于合同签订当日给杜永礼出具借据一份。杜永礼分别于2014年7月3日、2014年7月8日将200万元、300万元通过徽商银行以汇款的方式转到王琳的账户上。双方于2014年7月1日对王琳、赵家春用于抵押的位于淮北市相山区某处A-b幢（房地产权证号淮产权私字第02＊＊**号）房屋办理了房地产他项权证（淮房地产他证相山区字第1400＊＊＊＊号），房地产他项权利人杜永礼，债权数额为500万元。王琳、赵家春于2014年10月22日通过徽商网上银行还给杜永礼借款本金100万元。双方还于2014年12月29日签订贷款展期协议书一份，约定展期借款400万元，月息2%，展期期限至2015年7月8日，原签订的抵押条款继续有效等内容。后王琳、赵家春仅支付杜永礼利息8万元至2014年12月31日，为此，杜永礼诉至本院。杜永礼为本案支付律师代理费7万元。另查明，中国人民银行于2014年11月22日下调6个月至1年同类贷款基准利率至5.6%，2015年3月1日下调至5.35%，2015年5月10日下调至5.1%，2015年6月28日下调至4.85%。以上事实，有杜永礼提交的抵押借款合同、贷款展期合同、借据及汇款业务委托书、房地产他项权证、律师代理费发票、律师函、银行卡明细对账单及当事人的陈述在卷佐证。本院认为：债务应当清偿。王琳、赵家春向杜永礼借款500万元，双方签订了抵押借款合同，并签订了借据，2014年10月22日王琳、赵家春还给杜永礼借款本金100万元，后双方又签订了贷款展期协议书，约定借款数额400万元，双方债权债务关系成立。现借款合同期限已届满，王琳、赵家春未清偿债务，杜永礼请求王琳、赵家春偿还借款400万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。贷款展期合同签订后，王琳、赵家春仅支付杜永礼2014年12月31日之前的利息8万元，未超过法律规定，本院予以确认。由于中国人民银行自2014年11月22日起多次下调同期贷款基准利率，现杜永礼请求王琳、赵家春按照合同约定月息2%，计算自2015年1月1日至借款还清之日起的利息，对于超出法律规定的部分，本院不予保护。对于上述期间利息，应该按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算。由于双方在借据上约定，出借人与借款人如发生经济纠纷，产生的诉讼费、律师代理费等由借款人承担，因此，杜永礼请求王琳、赵家春承担诉讼费、律师代理费等相关费用的诉讼请求，本院予以支持。同时根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，杜永礼对王琳、赵家春提供抵押担保的坐落于淮北市相山区某处A-b幢（房地产权证号淮产权私字第02＊＊**号）房屋享有抵押权及优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王琳、赵家春于本判决生效之日起十五日内偿还原告杜永礼借款本金400万元，并支付利息（自2015年1月1日至借款清偿之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算），律师代理费7万元。二、如被告王琳、赵家春未履行本判决第一项确定的义务，原告杜永礼有权以坐落于淮北市相山区某处A-b幢（房地产权证号淮产权私字第02＊＊**号）房屋折价或以该房产拍卖、变卖价款按债权比例优先受偿；拍卖、变卖后其价款超过抵押担保债权总额的部分归被告王琳、赵家春所有，不足部分由被告王琳、赵家春清偿。三、驳回原告杜永礼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42000元，因本案适用简易程序审理减半收取21000元，由被告王琳、赵家春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。代理审判员  唐晓芳二〇一五年八月二十八日书 记 员  豆春枝附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。