江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1102民初224号原告：戚玉红，女，1954年1月6日生，住镇江市。委托诉讼代理人：周华，江苏朱方律师事务所律师。委托诉讼代理人：李平，江苏朱方律师事务所律师。被告：洪丁荣，男，1978年10月23日生，住镇江市。被告：洪招治，女，1979年10月9日生，住镇江市。被告：洪彩滨，女，1970年6月16日生，住镇江市。被告：洪凯强，男，1990年5月1日生，住镇江市。被告：洪世伟，男，1970年10月4日生，住镇江市。委托诉讼代理人：任浩，江苏丹正律师事务所律师。原告戚玉红与被告洪丁荣、洪招治、洪彩滨、洪凯强及洪世伟民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月23日公开开庭审理，原告戚玉红及其诉讼代理人周华到庭参加诉讼，被告洪丁荣、洪招治、洪彩滨、洪凯强、洪世伟及洪世伟经本院依法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戚玉红向本院提出如下诉请：1、判令五被告共同给付借款本金人民币50万元及相应利息（按月息2%，从2015年11月28日计算至实际还清为止）；2、判令五被告承担原告为实现债权而支出的律师费2.8万元；3、判令原告对被告抵押的镇江市南山华庭4幢第10层1004室房屋（以下简称“南山华庭房屋”）拥有优先受让权，即有权申请评估拍卖抵押房屋，以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、诉讼费、保全费由五被告承担。事实与理由：原告经镇江恒银投资咨询有限公司介绍，于2015年8月27日与被告洪丁荣签订了50万元的借款合同，借期自2015年8月28日至2016年8月27日止，每月按月利率1.25%支付利息，逾期还款的按年利率24%支付逾期利息，并由借款方承担出借方为收回借款本息产生的费用。同日，被告洪招治、洪彩滨、洪凯强及洪世伟共同向原告出具“共同还款承诺函”一份，自愿作为上述借款的共同还款人，承担连带还款责任。后原告与被告洪丁荣、洪招治又签订最高额抵押合同一份，同意以其共有的南山华庭房屋为上述借款提供抵押担保。借款到期后，主债务人洪丁荣及共同还款人均未按约偿还借款，经催要无果，故诉来法院。被告洪丁荣、洪招治、洪彩滨、洪凯强及洪世伟在本案审理期间未答辩，亦未提交证据材料。经审理查明，经镇江恒银投资咨询服务有限公司介绍，2015年8月27日，原告与被告洪丁荣签订了借款合同一份，约定：被告洪丁荣因阀门生意资金周转所需，向原告借款人民币50万元，借款期限自2015年8月28日至2016年8月27日止，借款期间的利息按月利率1.25%计算，逾期利息按年利率24%计算；出借方因主张权利所发生的诉讼费、差旅费、律师代理费等，均由借款方承担。同日，各方就上述借款还分别办理了以下手续：一、被告洪招治、洪彩滨、洪凯强及洪世伟四人共同向原告出具了“共同还款承诺函”一份，自愿作为上述借款的共同债务人，无论该借款是否有担保，均承担连带还款责任。二、被告洪丁荣、洪招治还与原告签订了最高额抵押担保合同一份，约定：以洪丁荣、洪招治共同共有的南山华庭房屋为上述借款提供抵押担保，担保的最高限额为93万元，担保范围包括借款本金、利息、原告为实现债权和担保权利支付的费用等。三、被告洪彩滨单独向原告出具了“第二住所保证函”一份，约定：第一、原告处置被告洪丁荣用于抵押担保的南山华庭房屋时，自愿将名下位于镇江市天桥路18号第5层501室的房屋给南山华庭房屋内原生活人员居住，或每月支付出借方2000元作为南山华庭房屋内原生活人员的租房费用，时间为3年；第二、在借款人未按合同约定履行还款义务时承担连带保证责任，保证期间为2年，……”。2015年8月28日，原告领取了用于抵押的南山华庭房屋的他项权证（证号：镇房他证字第110101143910000**号），并通过银行转账的方式将50万元借款给付了被告洪丁荣。被告洪丁荣则向原告出具了收到50万元的借据一份。借款后，被告洪凯强从2015年9月25日起，每月按照借款合同约定的月利率1.25%向原告支付利息，一直支付到2016年11月26日止。借款到期后，五被告一直未返还借款本金，故原告诉至本院。审理中，原告对被告洪凯强在借款到期后仍然按照借期利率向其支付的利息予以认可，放弃主张2016年9月至11月的逾期利息，主张逾期利息从2016年12月起算，以50万元本金为基数，按照约定的年利率24%计算至被告实际给付之日止。上述事实有借款合同、借据、中国银行转账凭证、共同还款承诺函、最高额抵押合同、第二住所保证函、房屋产权证和他项权证复印件、交通银行账户交易明细清单（一组）、委托代理合同、发票及当事人陈述等在案为凭。本院认为，原告与被告洪丁荣签订的借款合同，以及与被告洪丁荣、洪招治签订的最高额抵押担保合同，均系双方当事人的意思体现，被告洪招治、洪彩滨、洪凯强及洪世伟向原告出具承诺函的行为，属当事人对自己权利义务自治处置，以上行为均未违反法律法规的强制性规定，应合法有效，具有法律约束力。现借款已超过了合同约定的还款期限，故被告洪丁荣应依法给付原告的借款本金50万元及相应利息。一、关于相关被告的诉讼地位问题。现有证据显示，洪招治、洪彩滨、洪凯强及洪世伟四被告均自愿作为共同债务人，并承诺无论上述50万元借款是否有担保，均承担连带还款责任，据此可见，此四被告在明知担保概念的情况下，并未作出明确的担保意思表示，反而作出了作为共同债务人承担连带偿还责任，且实际也参与了借款的还息行为等，因此，被告洪招治、洪彩滨、洪凯强及洪世伟应当认定为借款的共同债务人，依法与被告洪丁荣共同承担向原告偿还50万元借款本金及相应利息的责任。二、关于利息给付的问题。借款合同中约定的借期利率为月利率1.25%，及逾期利率为年利率24%均不违反相关法律的规定，因被告洪凯强已经按合同约定的利率将利息付至2016年11月，原告也对此予以认可。现原告放弃主张2016年9月至11月的逾期利息，并主张以50万元借款本金为基数，按年利率24%从2016年12月起计算至实际给付之日止的逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。三、关于抵押担保问题。被告洪丁荣、洪招治作为该借款的债务人，自愿提供了二人共有的房屋进行抵押担保（担保范围包括借款本金、利息、原告为实现债权和担保权利支付的费用等），并办理了最高额抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，以及第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”故本案的被告不履行到期债务时，原告可以优先就被告洪丁荣、洪招治抵押的涉案房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，但受偿金额以抵押的93万元最高金额为限，不足部分由各被告继续共同向原告给付，超出部分由归抵押人所有。四、关于被告洪彩滨提供第二住所的问题。被告洪彩滨自愿向原告出具了“第二住所保证函”，其作为完全民事行为能力人，对处置自己权利义务后产生的法律责任应自行承担。但从保证函的内容来看，属于对本案后续执行中的履行问题，故本案中不再理涉。此外，原告仅在与被告洪丁荣的借款合同、以及与洪丁荣和洪招治的最高额抵押合同中约定了“如借款方未按期返还借款，则应承担出借方为实现债权的费用”；其他被告在“共同还款承诺函”中，未有对“原告实现债权的费用”承担相应责任的约定。本院认为，合同的效力应仅对应于签订合同的相对方，故对原告只能要求被告洪丁荣及洪招治承担其为实现债权支付的律师代理费2.8万元，并就该费用可以两被告抵押的涉案房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。五被告无正当理由不到庭，不影响本院依据现有证据对案件事实的认定，也不会改变五被告依法应当承担的民事责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告洪丁荣、洪招治、洪彩滨、洪凯强及洪世伟于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告戚玉红借款本金人民币50万元；被告洪丁荣、洪招治、洪彩滨、洪凯强及洪世伟于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告戚玉红逾期利息（以50万元借款本金为基数，按年利率24%从2016年12月起计算至五被告实际给付之日止）；被告洪丁荣、洪招治于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告戚玉红为实现债权支付的律师费2.8万元；如被告未按期足额履行上述义务，则原告戚玉红有权行使优先受偿权，即有权申请评估拍卖被告洪丁荣、洪招治用于抵押的房屋（镇江市南山华庭4幢第10层1004室，他项权证号：镇房他证字第110101143910000**号），并以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9280元，减半收取4640元，保全费3520元，合计8160元，由被告洪丁荣、洪招治、洪彩滨、洪凯强及洪世伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。代理审判员 景 欣二〇一七年四月十日书 记 员 刘诗卉附：1、相关法律条文2、上诉须知附：1、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2、上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。