.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初6900号原告:银川新顺和物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：杨小娥，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨小玲，宁夏宁人律师事务所律师。被告:马俊,男,1986年12月10日出生,满族,住宁夏回族自治区银川市。原告银川新顺和物业服务有限公司诉被告马俊房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年10月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告银川新顺和物业服务有限公司委托诉讼代理人杨小玲到庭参加了诉讼，被告马俊经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，期限届满后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:1.判令被告返还原告位于银川市某区商住楼营业房；2.判令被告向原告支付欠缴的2015-2016年度租金125933元、物业费3214元；3.判令被告按约定年租金标准129533元计算向原告支付2016年11月1日至实际交房之日止期间的房屋使用费;4.判令被告承担逾期支付房租违约金3.6万元；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：涉案房屋系银川市白云房地产开发有限公司所有,2013年1月1日,白云公司将涉案房屋交由原告进行使用、管理和收益。2014年2月18日,原告名称由长兴源物业服务有限公司变更为银川新顺和物业服务有限公司。2013年9月17日,原告与被告马俊签订《房屋租赁合同》(合同编号:2013090)。合同约定:由原告向被告出租其位于银川市某区商住楼营业房(壹套);被告租房用途为装饰公司;租期为2013年10月31日至2016年10月30日止;租金标准为:2013年10月31日至2014年10月30日为111054元/年;2014年10月31日至2015年10月30日为119938元/年;2015年10月31日至2016年10月30日为129533元/年;租金支付方式为先付费方式,第一年租金在签订本合同时一次性付清,以后租金逐年缴纳并每年提前两个月一次性付清;被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的,原告有权单方解除合同,被告按本合同约定租金的10%向原告累计支付违约金并承担全部损失合同签订后,被告即使用涉案房屋,在如约支付了2013年度和2014年度租金后,即开始欠付2015年度租金及物业费,经原告数次催要,被告一直拖欠至今未履行支付房租义务。在租赁合同到期后,被告拒绝向原告返还房屋且继续使用至今。为维护原告合法权益,根据《合同法》、《民事诉讼法》等有关法律法规,请求贵院判如所。被告马俊经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了房屋初始登记证、资产移交确认书、《房屋租赁合同》、银川市（前期）物业服务合同备案登记表证实其主张，以上证据真实、合法，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：银川市某区商住楼营业房系银川市白云房地产开发有限公司所有。2013年3月1日，银川市白云房地产开发有限公司将上述涉案房屋交由银川长兴源物业服务有限公司进行使用、管理和收益，双方签订了资产移交确认书。2014年2月18日银川长兴源物业服务有限公司变更为现原告银川新顺和物业服务有限公司。2013年9月17日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告位于银川市某区商住楼营业房；被告租房用途为装饰公司；租期为：2013年10月31日至2016年10月30日。租金标准为：2013年10月31日至2014年10月30日年租金111054元，2014年10月31日至2015年10月30日年租金119938元，2015年10月31日至2016年10月30日年租金129533元，三年租金共计360525元。租金支付方式均为先付费方式，第一年租金在签订《房屋租赁合同》时一次性付清，以后租金逐年缴纳并每年提前两个月一次性付清。双方约定被告不支付租金或者不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，被告按本合同约定租金的10%向原告累计支付违约金并承担全部损失。同时约定，被告向原告交付房屋租赁保证金5000元，在租赁期满或者合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由被告承担的费用、租金以及被告应承担的违约赔偿责任外，剩余部分原告无息退还被告。合同签订后，原告即向被告交付上述营业房。被告缴纳房屋租赁保证金5000元，并支付原告2013年10月31日至2015年10月30日的房租230992后开始欠付租金。现因被告欠付租金，在租赁合同到期后也未主动向原告交还房屋。原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力，双方应当自觉全面履行合同义务。原告按约向被告交付了涉案营业房用于经营，被告应当按约向原告交付房屋租金、物业费。被告未按约定向原告缴纳租金已构成违约，应承担违约责任。原告主张被告返还租赁营业房并偿付拖欠原告租金的诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。鉴于双方约定的房屋租期已满，被告仍未主动向原告返还租赁房屋，应按原合同约定的最高年租金129533元缴纳自2016年11月1日后至实际返还租赁房屋之日的租金。原告主张的违约金应按照被告欠付的租金计算，即129533元×10%=12953.3元符合合同的约定，本院予以支持。双方约定租赁保证金在租赁期满或合同解除后应抵扣被告应承担的费用、租金等，故被告缴纳的房屋租赁保证金应予以折抵被告欠付的费用。被告马俊经合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩的权利，由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告马俊于判决生效后十日内返还承租原告银川新顺和物业服务有限公司的银川市某区商住楼营业房；二、被告马俊偿付拖欠原告银川新顺和物业服务有限公司租赁房屋的租金129533元、物业费3214元，并承担违约金12953.3元，共计145700.3元,已折抵5000元，再付140700.3元，于判决生效后十日内一次付清；三、被告马俊按年租金129533元向原告银川新顺和物业服务有限公司支付自2016年11月1日后至实际交房之日的房屋租金。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5774元、公告费600元，由被告马俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长魏丽波人民陪审员金惠侠人民陪审员付惠琴二〇一八年四月十七日书记员李晓艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。