贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2015）碧民初字第819号原告（反诉被告）李×，女，1976年8月2日出生，苗族，贵州省铜仁市人，铜仁市福彩中心职工，住铜仁市碧江区。委托代理人秦会江，贵州锦江河律师事务所律师，特别授权。被告（反诉原告）谌小×，男，1968年3月13日出生，汉族，重庆市江北区人，个体工商户，住铜仁市。委托代理人吴志国，黔东律师事务所律师，特别授权。原告李×诉被告谌小×同居关系析产纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，被告谌小×对原告李×提起了反诉，本院依法由审判员席爱珍适用简易程序公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）李×及其委托代理人秦会江、被告（反诉原告）谌小×及其委托代理人吴志国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李×诉称，原、被告于2008年相识，同年12月同居生活，双方在同居生活期间到锦绣华都购买商用门面两间，面积156.53平方米（框架结构，两间门面之间未隔离开），即锦江广场锦绣华都A幢壹单元1-9#门面房。后因双方性格相差太大发生矛盾，并于2012年4月3日双方自愿达成分手协议，协议明确约定锦江广场锦绣华都A幢壹单元1-9#门面房原、被告各享有一间，即二分之一，购买门面所欠款项人民币40万元（以下币种均为人民币），原、被告各承担20万元。双方签订协议分手后并没有将门面分开各自管理，是被告一起经营管理，后原告要求被告将门面的二分之一（门面一间）按照约定归还给原告自行经营管理，但被告却无理拒绝。故诉至法院，请求：1.判令被告将铜仁市锦江广场锦绣华都A幢壹单元1-9#门面房面积156.53平方米的二分之一返还给原告经营管理；2.诉讼费由被告承担。被告谌小×辩称，铜仁市锦江广场锦绣华都A幢壹单元1-9#门面房产权不属于原、被告同居期间的共同财产，而是被告的个人财产，原告无权要求分割该门面房二分之一的产权。2012年4月3日双方签订的分手协议显失公平，且不合法，应确认无效。2008年底，原、被告开始同居生活，在同居生活期间，双方共同出资在铜仁ＸＸ房地产开发公司购买了一套商品房，即ＸＸ小区A栋2单元703号，其中购房款被告出资了8万元，被告并出资装修该房，偿还按揭贷款三年，被告还为原告出资6万元购买小轿车雪铁龙C5一辆，被告曾无数次拿现金或汇款给原告保管30万元。故提起反诉，请求：1.判令撤销反诉原、被告签订的分手协议；2.判令共同分割ＸＸ小区A栋2单元703号商品房一套，由反诉被告折价补偿反诉原告20万元；3.判令反诉被告返还反诉原告为其购买雪铁龙C5的出资款6万元；4.判令反诉被告返还反诉原告给其保存的现金约30万元。反诉被告李×辩称：一、双方签订的分手协议合法有效。（一）双方于2012年4月3日签订的分手协议系反诉原告写好后拿到反诉被告住处，反诉被告看了后在协议上签字认可的，系双方当事人的真实意思表示，不存在胁迫行为；（二）该分手协议对反诉原告来讲不存在显失公平。反诉原告对双方同居期间的所有财产了如指掌，该分手协议是反诉原告综合所有财产情况按照自己的意志所作的处置，在同居期间反诉原告购买的一辆价值70多万元的凯迪拉克汽车，在分手协议中未作任何交待，只能是对反诉被告不公平；（三）分手协议已超过1年的除斥期间。二、反诉被告没有隐藏共同财产，而反诉原告却隐藏了大量的共同财产。（一）ＸＸ小区的商品房完全系反诉被告用同居前的个人资金购买，且反诉原告也在该房屋内生活过，反诉原告所写的分手协议已明确约定该房为反诉被告所有，现反诉原告要求重新分割该房屋于法无据；（二）雪铁龙小轿车完全是反诉被告独自出资购买，反诉原告没有出一分钱，反诉被告不存在返还反诉原告购车款6万元的问题，更不存在隐瞒该车的问题；（三）反诉原告称其拿了30万元给反诉被告保管不是事实，双方在同居期间，一直是反诉被告在帮助反诉原告，因反诉原告做生意需要大量资金周转，不仅没有闲钱给反诉被告为其保管，反而是反诉被告无数次用同居前的资金为反诉原告提供资金帮助解决周转困难，但由于次数太多，反诉被告没有时间每次都为其取款，所以反诉被告曾将银行卡和密码都交给反诉原告自己支配。（四）反诉原告隐瞒了大量同居期间的共同财产。据了解，反诉原告在与反诉被告同居期间做了大量工程项目，价值几百万元，但反诉原告在写分手协议时没有提及，隐瞒了工程项目的利润收入，侵犯了反诉被告的合法权益。故要求驳回反诉原告的诉讼请求。原告（反诉被告）李×向本院提供的证据如下：1.银行打款凭证，拟证明原告通过银行转账借款25万元给被告的事实；2.商品房买卖合同，拟证明涉案门面系原、被告同居期间共同购买的事实；3.分手协议书，拟证明原、被告对涉案门面各拥有一半的权利，ＸＸ小区的住房归原告个人所有的事实；4.存折，拟证明双方同居前，原告李×仅一个账号就有存款30万元的事实；5.商品房买卖合同、打款凭证，拟证明ＸＸ小区的住房系原告李×个人出资购买；6.录音资料，拟证明分手协议系被告谌小×亲手所写，无被迫情形；7.证人杨胜英、庹群英的证言，拟证明原、被告在同居期间，被告谌小×曾向原告李×借款的事实。被告（反诉原告）谌小×向本院提供的证据如下：1.商品房买卖合同，拟证明铜仁市锦江广场锦绣华都A幢壹单元1-9#门面是被告谌小×购买的事实；2.收据，拟证明被告购买铜仁市锦江广场锦绣华都A幢壹单元1-9#门面支付所有款项的事实；3.门面租赁合同、照片，拟证明被告购买铜仁市锦江广场锦绣华都A幢壹单元1-9#门面后出租给他人从事餐饮业的事实；4.证明、电费缴费清单，拟证明A幢壹单元1-9#门面的产权归被告所有，原告无权分享的事实；5.付款凭证，拟证明原、被告共同在ＸＸ房地产开发公司购买商品房一套的事实；原、被告分别申请本院调取的存款交易明细清单，原告的证明目的是被告曾向原告借过款，被告的证明目的是被告打过款给原告。证据的分析与认定，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供1号证据的真实性无异议，但提出是被告给原告的钱。本院认为，该组证据客观真实，能够证明2011年期间，从原告李×的账户上先后三次共转款24万元给被告谌小×的事实，应予采信。被告对原告李×提供的2号证据的真实性无异议，对证明目的有异议，提出锦江广场锦绣华都A幢壹单元1-9#门面原告李×没有出一分钱。本院认为，该组证据来源合法，内容客观真实，能够证明该门面房于2010年11月24日购买，且原告李×系共有人的事实，应予采信。被告对原告李×提供3号证据的真实性无异议，提出虽系其亲手所写，但系原告喊社会上人员逼迫写的。本院认为，该证据系2012年4月3日双方签订的分手协议书系被告亲笔书写，原告签字确认，协议明确约定：ＸＸ小区的住房一套归原告李×所有，锦江广场锦绣华都A幢壹单元1-9#门面房二个，原、被告各一个，尚欠房款40万元，原、被告各承担20万元的事实，应予采信。被告对原告提供的4号证据提出与本案无关，且已超过举证期限。本院认为，该证据来源合法，内容客观真实，能够证明2008年12月10日前，原告自己的账户上有陆续存款约30万元的事实，对原告的证明目的应予采纳。被告对原告提供5号证据的真实性无异议，但提出购买时间是在双方同居生活期间，被告谌小×出资8万元买房及全部装修，且双方同居期间偿还按揭贷款三年。本院认为，该组证据来源合法，内容客观真实，能够证明原告于2009年1月2日购买ＸＸ小区住房一套的事实，应予采信。被告对原告提供的6号证据提出来源不合法。本院认为，该证据达不到原告的证明目的，应不予采纳。被告对原告提供的7号证据提出超过举证期限，证明的内容与本案无关，被告没有向原告借款，且ＸＸ小区的住房系被告装修。本院认为，该组证据未超过举证期限，且能够证明在原、被告双方同居生活期间，原告有转款给被告的事实，但不能证明被告向原告借款，故对原告的证明目的不予采纳。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供1号证据的真实性无异议，对证明目的有异议，提出其也出资购买铜仁市锦江广场锦绣华都A幢壹单元1-9#门面房，且是在双方同居生活期间购买，属双方共同财产。本院的认证意见与原告提供该证据的认证意见一致。原告对被告提供的2号证据真实性无异议，对证明目的有异议，提出其在农行取过钱与被告一起交的购房款，只是房开公司的会计提出只能写一个交款人名字。本院认为，该组证据来源合法，内容客观真实，能够证明以被告谌小×名义交纳购买门面房款的事实，应予采信。原告对被告提供的3号证据无异议，并提出该证据同时证明被告侵权的事实。本院认为，该组证据来源合法，内容客观真实，能够证明被告将铜仁市锦江广场锦绣华都A幢壹单元1-9#门面房出租给他人经营餐饮业、租金每月7000元的事实，应予采信。原告对被告提供的4号证据提出不具有证据的合法性，不能证明门面房系被告一人所有。本院认为，电费交费清单与本案无关，贵州省铜仁市河西房地产开发公司出具的证明无公司负责人签字，不具有证据的合法性，均不予采信。原告对被告提供5号证据的真实性无异议，对证明目的有异议，提出ＸＸ小区的住房系原告自己购买。本院认为，该组证据打款凭证的持卡人签名均系原告李×，达不到被告的证明目的，对被告的证明目的不予采纳。原告对本院调取的存折交易明细清单的质证意见是被告没有打款给原告，而是原告从自己的一张卡打到另一张卡上。被告的质证意见是达不到原告的证明目的。本院认为，该组证据达不到原、被告的证明目的，对原、被告的证明目的均不予采纳。经审理查明，原告（反诉被告）李×与被告（反诉原告）谌小×于2008年11月底相识，1月后同居生活，2009年1月2日原告李×到铜仁市ＸＸ房地产开发有限责任公司按揭贷款购买住房一套，套内建筑面积为142.02平方米，双方同居后对该房进行了装修。双方同居期间购买凯迪拉克轿车一辆（现系被告谌小×使用）、购买雪铁龙C5小轿车一辆（现系原告李×使用），原、被告双方于2010年11月24日到铜仁市河西房地产开发公司购买锦绣华都A幢壹单元1-9#门面房二间，156.53平方米（该门面系框架结构，两间门面之间未隔离开）。2012年4月3日，原、被告达成分手协议，协议约定ＸＸ小区的住房一套归原告李×所有，锦绣华都A幢壹单元1-9#门面房二间原、被告各占一间，即二分之一，尚欠购买门面款40万元，原、被告各承担20万元。原、被告分手后，谌小×自行将锦绣华都A幢壹单元1-9#门面房二间出租给他人经营使用，出租收益系其独自占有。现谌小×已支付购买锦绣华都A幢壹单元1-9#门面房欠款40万元。另查明，谌小×与李×同居生活时系有妇之夫，原告李×不知情，双方分手时谌小×已与其前妻离婚。庭审中李×表示愿意支付谌小×购买门面房的欠款20万元。本案争议焦点：1.原、被告的分手协议书是否合法有效；2.李×是否享有锦绣华都A幢壹单元1-9#门面房的二分之一；3.李×是否应补偿谌小×ＸＸ小区住房折价款20万元、购买雪铁龙购车款6万元及现金30万元。本院认为，原告（反诉被告）李×与被告（反诉原告）谌小×于2012年4月3日签订的分手协议书系双方当事人真实意思表示，协议约定的内容未违反法律禁止性规定，合法有效，双方应诚实守信，按约履行。现谌小×独自将位于铜仁市碧江区锦江广场锦绣华都A幢壹单元1-9#门面房出租给他人经营使用，所得收益谌小×独自占有，侵犯了李×的合法权益。故李×要求谌小×将铜仁市锦江广场锦绣华都A幢壹单元1-9#门面房面积156.53平方米的二分之一返还给自己经营管理，于法有据，应予支持，但李×应支付被告谌小×购买该门面房的欠款20万元。反诉原告谌小×要求判令撤销反诉原、被告签订的分手协议、判令共同分割ＸＸ小区A栋2单元703号住房一套，由反诉被告李×折价补偿反诉原告谌小×20万元，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告返还其购买小轿车雪铁龙C5的6万元出资款、要求反诉被告返还其给反诉被告保存的现金约30万元，因无有效证据证明其主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告谌小×将位于铜仁市碧江区锦江广场锦绣华都A幢壹单元1-9#门面房的二分之一返还给原告李×经营管理；二、由原告李×支付被告谌小×购买锦绣华都A幢壹单元1-9#门面房欠款人民币20万元；三、驳回反诉原告谌小×的反诉请求。本诉案件受理费已减半收取人民币4483元、反诉案件受理费已减半收取人民币4700元，共计人民币9183元，由被告（反诉原告）谌小×承担。以上有履行内容的款项限本判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可于本判决所载明的履行期限届满之日起两年内，申请本院强制执行。审 判 员  席爱珍二〇一五年八月二十五日代理书记员  田记铭