四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书(2016)川3401民初3731号原告：刘淑梅，女，1948年11月15日出生，汉族，四川省西昌市人，居民。委托诉讼代理人：沈友贵（系原告丈夫），男，1947年8月20日出生，土家族，四川省西昌市人，居民，代理权限为特别授权。被告：四川省金地源实业有限公司。住所地：成都市武侯区新光路*号**幢*楼**号。法定代表人：杨俊，系该公司董事长。被告：四川省金地源实业有限公司西昌分公司。住所地：四川省西昌市三岔西路*号。负责人：杨俊，该分公司总经理。原告刘淑梅与被告四川省金地源实业有限公司（以下简称：金地源公司）、四川省金地源实业有限公司西昌分公司（以下简称：金地源西昌分公司）合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用普通程序于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告刘淑梅及其委托诉讼代理人沈友贵到庭参加了诉讼，被告金地源公司、金地源实西昌分公司经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘淑梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房款、一审诉讼费共计874748.00元及资金占用利息（利息自2015年11月17日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至付清款项之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月17日，原告与被告金地源西昌分公司就双方商品房买卖合同纠纷达成《和解协议》，按协议约定被告应在协议生效后的三个月内返还原告购房款837911.00元、一审诉讼费36837.00元，两项共计874748.00元。协议签订后，被告将案涉房屋二次出售后将售房款占为己有，至今未将房款退还原告，被告拒不履行《和解协议》的给付约定，损害了原告的利益。现原告依法提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求。被告金地源公司、金地源西昌分公司未作答辩。本案在审理过程中，原告为支持自己的诉讼请求提交了以下证据：《商品房买卖合同》（合同编号：016976）、四川省凉山彝族自治州中级人民法院（2015）川凉中民初字第24号《民事判决书》、2015年8月17日签订的《和解协议》各一份，以证明以证明原告与被告四川省金地源实业有限公司西昌分公司分别签订四份《商品房买卖合同》，双方约定2013年12月30日交房，但被告未按期交房，原告即向凉山彝族自治州中级人民法院提起诉讼，要求解除双方之前签订的四份《商品房买卖合同》，并退房款，凉山彝族自治州中级人民法院经审理后于2015年5月26日驳回原告诉讼请求，原告准备上诉，被告四川省金地源实业有限公司西昌分公司主动找到原告进行和解，2015年8月17日双方经协商达成和解协议，被告承诺将《商品房买卖合同》（合同编号：016976）所属房屋的购房款837911.00元退还原告，并支付一审诉讼费36837.00元，共计874748.00元，但被告至今都未履行上述和解协议给付义务。被告金地源公司、金地源西昌分公司对原告提交的证据未质证亦未提交证据。根据原告刘淑梅的举证及本案的庭审情况，本院认为原告刘淑梅提交的证据客观、真实，本院对其真实性和证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月17日，原告刘淑梅与被告金地源西昌分公司分别签订了合同编号为016975、016976、016977、016978的四份《商品房买卖合同》，约定将被告金地源西昌分公司将其开发的位于西昌市“金地丽都”3幢1单元15层1号、2号及4幢1单元12层3号、4号商品房预售给原告刘淑梅。合同签订后，原告刘淑梅于2012年4月18日一次性付清全部购房款及房屋维修基金、购房税费，并于2013年10月28日按被告金地源西昌分公司要求预交了地下车位购买费，总计付款3754656.00元。合同约定的购房款（含契税和维修基金）为837911.00元，此后，因被告金地源西昌分公司未能按约定如期交房，原告刘淑梅于2014年12月向凉山彝族自治州中级人民法院提起诉讼，要求解除双方之前签订的四份《商品房买卖合同》，凉山彝族自治州中级人民法院经审理后于2015年5月26日作出了（2015）川凉中民初字第24号民事判决，判决：驳回原告刘淑梅的诉讼请求，案件受理费36837.00元由原告刘淑梅负担。判后，被告金地源西昌分公司（乙方）经与原告刘淑梅（甲方）协商后于2015年8月17日签订了《和解协议》，协议约定“一、甲方起诉乙方房屋买卖合同纠纷一案，凉山州中经人民法院已经作出（2015）川凉中民初字第24号民事判决书，现甲方承诺不再上诉；二、鉴于甲方属于乙方VIP客户，虽然人民法院判决乙方胜诉，乙方同意退还3幢1单元15楼02号的房屋价款（含契税和维修基金）837911.00元给甲方；三、上述退还的房款由乙方在签订合同后的三个月内给付给甲方；四、签订合同后次日甲方需配合乙方到房管部门办理上述房屋的退房手续；五、甲方因起诉支付的诉讼费用36837.00元由乙方在支付甲方退房款时一起支付；。九、合同签订后甲、乙双方的纠纷就此终结，甲方不得再以任何理由要求乙方支付违约金；十、本合同一式二份，经双方签字后生效，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。”《和解协议》签订后至今，被告金地源西昌分公司未向原告刘淑梅退还3幢1单元15楼02号的房屋价款（含契税和维修基金）837911.00元，也未支付诉讼费36837.00元。本院认为，原告刘淑梅与被告金地源西昌分公司于2015年8月17日签订的《和解协议》是双方在平等、自愿的基础上达成一致合意后所实施的民事法律行为，是双方真实意思的表示，该协议的内容没有损害国家、集体或第三人利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，自签订之日起即对双方均具有法律约束力。按《和解协议》约定被告金地源西昌分公司应于《和解协议》签订后的三个月内，即在2015年11月17日之前向原告刘淑梅退还“金地丽都”3幢1单元15楼02号的房屋价款（含契税和维修基金）837911.00元并向原告刘淑梅支付凉山彝族自治州中级人民法院（2015）川凉中民初字第24号案件的案件受理费36837.00元，但被告金地源西昌分公司至今未履行给付义务已构成违约，应当承担全部的责任，故原告刘淑梅的诉讼请求成立，本院予以支持。然被告金地源西昌分公司作为被告金地源公司依法设立的分支机构，其不具有法人资格，其民事责任应由具有法人资格的被告金地源公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告四川省金地源实业有限公司于本判决生效之日起15日内向原告刘淑梅支付西昌市“金地丽都”3幢1单元15楼02号房屋价款（含契税和维修基金）837911.00元及凉山彝族自治州中级人民法院（2015）川凉中民初字第24号案件的案件受理费36837.00元，合计874748.00元，并同时支付874748.00元自2015年11月17日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限之日止的资金占用利息；二、驳回原告刘淑梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12547.00元，由被告四川省金地源实业有限公司负担（此款原告已垫付，被告四川省金地源实业有限公司在履行以上义务时径付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  王文荣审 判 员  田阿衣人民陪审员  付光祥二〇一七年四月二十六日书 记 员  黄 瑶附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。