黑龙江省宾县人民法院民 事 判 决 书（2015）宾民商初字第00582号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宾县支行，住所地住宾县宾州镇南大街35号。法定代表人张振东，行长。＋＋＋＋委托代理人吴迪，住宾县。被告阚井志，住宾县。被告曲超，住宾县。被告杨晓东，住宾县。被告吕秀艳，住宾县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宾县支行（以下简称宾县邮储银行）与被告阚井志、曲超、杨晓东、吕秀艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王永胜适用简易程序，于2015年7月28日公开开庭进行了审理，原告宾县邮储银行的委托代理人吴迪到庭参加诉讼。被告阚井志、曲超、杨晓东、吕秀艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宾县邮储银行诉称：2010年5月31日，原告宾县邮储银行与被告阚井志、曲超签定了个人额度借款合同，同日，又与被告杨晓东、吕秀艳签订个人额度借款抵押合同，杨晓东、吕秀艳将其所有的位于宾县满井镇本街240.87平方米的门市房进行抵押担保。借款合同及抵押合同签定后，原告按合同约定向被告阚井志、曲超发放贷款300，000.00元，借款到期后被告阚井志、曲超偿还部分贷款，下欠56，176.00元未还。现原告要求被告阚井志、曲超偿还下欠贷款56，176.00元，并按约定支付利息及罚息至给付时止，被告杨晓东、吕秀艳承担担保责任，四被告承担本案的诉讼费用。在本院开庭审理过程中，宾县邮储银行为证明其诉讼主张的事实成立，举示了证据。宾县邮储银行举示证据情况如下：证据A1.个人额度借款合同（一份），拟证明：被告阚井志、曲超在原告处申请借款的事实。证据A2.中国邮政储蓄银行个人贷款放款单及小额贷款（手工）借据（各一份），拟证明：原告中国邮储银行按约定向被告阚井志、曲超发放贷款的事实。证据A3.个人额度借款抵押合同（一份），拟证明：被告阚井志、曲超向原告借款300，000.00元，由被告杨晓东、吕秀艳为其提供抵押担保的事实。阚井志、曲超、杨晓东、吕秀艳未举示证据。本院确认：原告中国邮储银行举的证据A1、证据A2、证据A3与本案具有关联性，能够证明本案事实，可予认定。本院经审理查明：被告阚井志与曲超系夫妻关系，被告杨晓东与吕秀艳系夫妻关系，2010年5月31日，原告宾县邮储银行与被告阚井志、曲超签定了个人额度借款合同，合同中甲方为宾县邮储银行，乙方为阚井志、曲超，在合同中双方约定的主要内容：1.甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度为300，000.00元，借款额度有效期自2010年5月31日至2015年5月31日，在额度有效终止时未使用的借款额度自动失效，在额度有效期内发放的贷款最长期限为5年，其到期日可以超过额度有效期，但不得超过额度到期后5年；2.借款额度的使用与可用额度，在额度有效期间和借款额度内乙方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续，本合同约定的担保未生效前，甲方有权拒绝乙方的借款申请，本合同项下所有贷款仅限于借款人本人使用；3.甲方放款时将所发放的贷款直接划入乙方在邮政储蓄机构开立的个人结算账户，账户户名为阚井志，账号×××；4.甲方有权确定本合同的贷款利率，一般高于人民银行公布的基准贷款利率，具体的利息水平以甲方公布的为准。罚息利率乙方未按合同用途使用单笔借款或单笔借款发生逾期的罚息利率为固定利率或是浮动利率；5.本合同项下担保方式为抵押担保；6.额度有效期满额度自行终止；7.违约及其处理：乙方未按本合同约定用途使用借款的，对乙方挪用部分自未按合同约定用途使用借款之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，乙方未按时偿还的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚款利息和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；8.本合同自双方签字（盖章）之日起生效；9.原、被告双方在合同中还约定了权利和义务、发生争议解决方式、合同的变更与解除等其它条款。同日，原告宾县邮储银行与被告杨晓东又签订个人额度借款抵押合同，合同中约定甲方为宾县邮储银行，乙方为杨晓东。合同的主要内容：1.为保障甲方债权的实现乙方杨晓东愿意为被告阚井志的债权提供抵押担保；2.抵押物为坐落在宾县满井镇本街（老镇政府）建筑面积为240.87平方米的房产，产权证号为满字第050007号，抵押物经评估价值为674，436.00元；3.乙方保证对抵押物享有所有权的处分权，乙方保证抵押物不存在权属争议、被查封、被扣押等情况；4.被担保的债权范围：抵押人以抵押物的全部价值674，436.00元担保抵押权人的债权，即借款人阚井志在借款额度有效期内（2010年5月31日至2015年5月31日）30万元的借款本金和借款发生的所有利息、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任；5.抵押权的存续期间从2010年5月31日至2015年5月31日额度有效期；6.本合同的效力独立于主合同，主合同全部或部分无效并不影响本合同的效力；7.抵押物存续期间乙方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受甲方的检查；8.抵押物存续期间，如果因第三人的行为导致抵押减少的，损害赔偿金应存入甲方指定的账户；9.抵押物存续期间，未经甲方书面同意，乙方不得赠与、转让、出租、重复抵押、迁移或者以其他方式处分本合同项下的抵押物；10.主合同项下的全部或部分债权本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿，主合同约定甲方可以提前实现债权的情况，发生以上情况，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物；11.抵押物依法办理登记的双方当事人应于本合同签订后到相应的登记部门办理抵押登记，乙方应于本合同生效之日将抵押物的他项权利证书、抵押登记正本原件及其他的权利证书交甲方持有。主合同及本合同项下的债权全部清偿后，甲方应及时与乙方共同办理抵押物的登记注销；12.本合同经双方当事人签字和“抵押物清单”中的抵押物须依法办理登记的已妥善登记后生效；13.双方在合同中约定了违约及处理费用承担合同争议解决方式等条款。同日，原告宾县邮政储蓄银行与杨晓东及妻子吕秀燕签订了房地产抵押合同，双方在“抵押物清单”中签字并到宾县房产住宅局进行了抵押登记。原告按合同约定向被告阚井志、曲超发放贷款300，000.00元，借款到期后被告阚井志、曲超偿还部分贷款，下欠56，176.00元未还。现原告要求被告阚井志、曲超偿还下欠贷款56，176.00元，并按约定支付利息及罚息至给付时止，被告杨晓东、吕秀艳承担担保责任，本案的诉讼费用由四被告承担。本院认为：原告宾县邮储银行与被告阚井志、曲超签定了个人额度借款合同及原告宾县邮储银行与被告杨晓东签订个人额度借款抵押合同、房地产抵押合同，系双方真实意思表示，合同成立，合法有效，原、被告均应依约享有权利和履行义务，原告宾县邮储银行已按合同约定将借款300，000.00元发放给被告阚井志、曲超，被告阚井志、曲超应按时向原告偿还借款本金及利息，未按合同约定偿还全部借款，构成违约，原告要求被告阚井志、曲超偿还下欠贷款56，176.00元，按合同约定支付利息及罚息至给付时止，于法有据。被告杨晓东为被告阚井志的提供坐落在宾县满井镇本街（老镇政府）建筑面积为240.87平方米（产权证号为满字第050007号）抵押担保，原告与之签订个人额度借款抵押合同和房地产抵押合同，并进行了抵押登记，原告的抵押权自登记时设立，原告有权对宾县满井镇本街（老镇政府）建筑面积为240.87平方米（产权证号为满字第050007号）的房产拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权，因合同中约定所担保的债权为300，000.00元，其担保范围还包括所有利息、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用，因此，抵押物所担保债权涵盖主合同项下本金、利息及其他费用。综上所述，原告宾县邮储银行诉请有理，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阚井志、曲超于判决生效之日起三日内偿还下欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宾县支行下欠借款56，176.00元，利息及罚息按个人额度借款合同中的约定计算至实际给付之日止。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宾县支行有权对宾县满井镇本街（老镇政府）建筑面积为240.87平方米（产权证号为满字第050007号）的房产拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1204.00元，减半收取602.00元由四被告负担，与上款同时给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王永胜二〇一五年八月二日书记员  彭 丽