天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2015）和民二初字第0522号原告李树林。委托代理人兰鹏军，天津易盈律师事务所律师。原告赵艳荣。委托代理人兰鹏军，天津易盈律师事务所律师。被告杨晓红。被告李福宝。第三人天津市和平区四面钟房管站，住所地天津市和平区河北路**号。法定代表人马健，站长。委托代理人巨鹏，该站干部。原告李树林、赵艳荣与被告李福宝、杨晓红及第三人天津市和平区四面钟房管站房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月2日受理后，依法由代理审判员沈伟光适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李树林、赵艳荣及委托代理人兰鹏军，被告李福宝，第三人的委托代理人巨鹏到庭参加诉讼。被告杨晓红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李树林、赵艳荣诉称，2007年3月24日，二原告与二被告签订了一份《租赁合同》，根据合同原告将自己享有使用权的坐落于天津市和平区万全道×，实际面积为30平方米的房屋租赁给二被告使用，租期从2007年3月24日起至2014年3月23日止，年租金为15600元。2011年3月8日，因被告孩子上学问题，双方将租赁期限延长一年，到期日为2015年3月23日。2014年12月26日原告找被告拿2015年1月至3月份的租金时，通知被告到期后不再续租，要求被告租赁期满腾房，被告应允。但是，租赁期限届满后，被告以种种不是理由的理由拒绝腾房，多次协商，至今未果。故起诉要求：1、判令二被告将原告享有使用权的坐落于天津市和平区万全道×，实际面积为30平方米的房屋腾出交还原告；2、判令二被告向原告支付从2015年3月24日起至实际腾房之日止按每月1000元计算的房屋使用费；3、本案诉讼费用由被告承担。提交的证据材料：1、房本两份，证明二原告是讼争房屋的合法承租人；2、租赁合同，证明原、被告之间的租赁关系。被告对原告提交证据的质证意见：对证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议。第三人对原告提交证据的质证意见：对证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议。对原告提交的证据材料，经质证及本院审查认为：原告提交证据的真实性及合法性予以确认，与本案纠纷有直接法律关系，可作为本案证据。被告李福宝辩称，不同意原告的诉请。我于2007年3月24日租用原告的房屋，陆续延期至2015年3月23日，期间始终按时交付房费。原告在2014年12月26日上午到讼争房屋，我方把准备好的2015年1月份至3月份的租金给原告，同时原告提出让我们腾房，给我们半年时间找房子同时原告也放弃该期间的租金，我们也没有答应原告。但因为我们已经给了1月至3月的租金，但原告称没有给。我们与原告的租赁期限没有到期，并且如果给我半年时间的腾房，原告也应当退还我们1月至3月份的租金。提交的证据材料：1、证人证言四份，证明原告给我们半年时间腾房以及原告把讼争房屋的门上锁，不让我们搬家；2、照片六张，证明我们一直在腾房。原告对被告李福宝提交证据的质证意见：对证据1我们不进行质证，因为证人没有到庭。对证据2的真实性、合法性无异议，有锁的照片中确实是原告李树林上锁的，但当天就撤掉了。对其余五张照片恰恰证明被告仍在占用讼争房屋。第三人对被告李福宝提交的证据不发表质证意见。对被告李福宝提交的证据材料，经质证及本院审查认为：被告所提交证据1因证人没有出庭接受质证，故对其真实性不予确认，不可作为本案证据。证据2的真实性与合法性均予以确认，与本案纠纷有直接法律关系，可作为本案证据。被告杨晓红经本院合法传唤未出庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，也未提交证据。其在接受本院询问时，表示如果二原告要求腾房，应当退还2015年1至3月份租金3000元。第三人天津市和平区四面钟房管站述称，天津市和平区万全道×房屋系我单位经营管理的公有住房。对于原、被告的纠纷服从法院判决。未提交证据。经审理查明，二原告系夫妻关系。二被告自述系夫妻关系，但未领取结婚证书。讼争房屋坐落于天津市和平区万全道×，其中，原告李树林承租×1室，独用面积为13.27平方米；原告赵艳荣承租×2（厨房）、×3（居室），独用面积为14.51平方米；系第三人经营管理的公有住房。2007年3月24日二原告与二被告签订了《租赁合同》。约定，二原告将上述讼争房屋出租给二被告经营使用，计租面积约30平方米。年租金为15600元，按季度结算。租期自2007年3月24日至2011年3月23日止。该合同履行过程中，双方于2011年3月8日在该合同上将租赁期限更改为2011年3月24日至2015年3月23日，租金变更为每月1000元。原告自述2014年12月26日向二被告收取2015年1月至3月份的租金时，通知二被告合同到期后不再续租，并提出如二被告于2015年5月底前腾房，可免收4、5两个月的租金。到期后二被告未履行腾房义务，双方就腾房问题多次协商，未能达成一致意见。现二被告仍然占用讼争房屋，且自2015年3月24日起未再向二原告支付房屋使用费。2015年7月22日本院与原、被告及第三人至讼争房屋进行现场勘查并拍照，结果为：二原告各自承租的房屋已打通使用，内含卫生间及厨房，合计计租面积为27.78平方米，形成现有讼争房屋。二被告在该房屋内原经营复印业务。现二被告未在该房屋居住，讼争房屋内目前存有二被告一张双人床及部分物品，无家电及其他家具。上述事实，有当事人的当庭陈述和提交的证据以及本院的调查勘验笔录予以证实，经质证，本院予以确认。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原、被告双方签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，合同依法成立，系有效合同。原告作为讼争房屋的承租人，对讼争房屋享有使用、收益的权利。由于双方的租赁合同已经到期，未再签订新的合同，二被告继续使用讼争房屋属于我国合同法规定的不定期租赁情形，当事人可以随时解除合同，现二原告要求二被告腾房的诉讼请求，本院予以支持。虽然租赁合同已经期满，但对于二原告要求二被告按照合同约定的租金标准给付2015年3月24日至实际腾房之日房屋使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。对于二被告提出二原告在2014年12月同意其2015年6月30日腾房，并免收该期间租金的事实，没有提供证据加以证明，本院不予采信。据此，二被告不同意腾房且应退还其2015年1月至3月租金的抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告杨晓红经本院合法传唤未出庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、本判决生效之日起十日内二被告将占用的天津市和平区万全道×房屋腾空交还二原告；二、本判决生效之日起十日内二被告按照每月1000元的标准给付二原告2015年3月24日至实际腾房之日房屋使用费；如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元由二被告负担，于本判决生效之日起十日内直接给付二原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  沈伟光二〇一五年八月二十日书 记 员  魏雅楠附：本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照合同约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。