上海市闸北区人民法院民事判���书（2015）闸民一(民)初字第760号原告王炜。委托代理人严钧，北京尚公(上海)律师事务所律师。委托代理人汤海平，北京尚公(上海)律师事务所律师。被告戴美智。被告上海秀森置业发展有限公司。法定代表人戴美智。上述两被告共同委托代理人于国兵，上海国瑜律师事务所律师。上述两被告共同委托代理人顾俊辉，上海国瑜律师事务所律师。原告王炜与被告戴美智、上海秀森置业发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月30日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员桑林独任审理，于同年3月13日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人严钧、两被告的共同委托代理人于国兵到庭参加诉讼。审理中，被告戴美智的委托代理人于国兵当庭提出管辖权异议，本院于同年4月23日依法作出了(2015)闸民一(民)初字第760号民事裁定书，裁定驳回被告戴美智对本案管辖权提出的异议。本院于同年5月26日，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告王炜的委托代理人严钧到庭参加诉讼，被告戴美智、上海秀森置业发展有限公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王炜诉称，原告与被告戴美智经朋友介绍相识，2014年1月20日，被告戴美智因资金周转需要向原告借款人民币5,000,000元(以下币种均为人民币)，双方签订房地产抵押借款合同并在上海市闸北公证处办理公证，被告上海秀森置业发展有限公司以其名下的上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX号XXX室-XXX室房屋(共25间)提供担保，逾期未清偿债务的，按未还款余额部分的每日0.05％计算违约金，并按借款金额的20％承担违约责任。2014年1月23日原告实际发放借款3,000,000元。然而借款到期后，被告无力归还相应借款本息。原告���此诉讼，要求被告戴美智归还原告借款本金3,000,000元；要求被告戴美智支付借款利息及违约金，以本金3,000,000元为基数，自2014年1月24日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；要求被告上海秀森置业发展有限公司承担担保责任，原告对上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX号XXX-XXX室房屋实现抵押权；要求两被告共同承担诉讼费。被告戴美智、上海秀森置业发展有限公司共同辩称，2013年10月，原告公司老板案外人张俊为被告戴美智办理了经营性物业贷款，双方签订了委托办理协议，案外人张俊承诺保证在2013年年底办理完贷款手续，贷款金额为200,000,000元。2014年1月25日前，被告戴美智广发银行贷款到期，案外人张俊认为被告戴美智的经营性物业贷款能够贷下来，要求被告戴美智将广发银行的贷款先还掉，故被告戴美智向原告借款3,000,000元，��期1个月，借条中并未约定利息。2014年2月，贷款一直未下来。因为当时有其他款项往来，被告戴美智通过案外人龚美丽、陈顺浩分别还给原告200,000元和320,000元，所以只同意归还2,480,000元，不同意支付利息，被告上海秀森置业发展有限公司不同意承担连带责任。经审理查明，原告与被告戴美智经朋友介绍相识，原告与被告戴美智原有其他的借贷关系。2014年1月20日，原告王炜(甲方，出借人)与被告戴美智(乙方，借款人)、被告上海秀森置业发展有限公司(丙方，抵押人)在上海市闸北公证处签订了房地产抵押借款合同并对该合同进行了公证，合同约定被告戴美智向原告王炜借款5,000,000元整，借款期限自2014年1月21日至2014年7月20日，借款利率为银行同期四倍，并以被告上海秀森置业发展有限公司名下的位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX号XXX-XXX室的房地产作抵押。合同第十二条约定，借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现。甲方有权依法行使抵押权，依法处分抵押房地产。合同第十六条，特别约定了如乙方违反第四条(借款金额、借款期限及违约金)、第七条(抵押房地产的占管)、第八条(抵押房地产的处分限制)、第九条(抵押房地产的租赁)、第十条(丙方保证及承诺)规定及补充协议规定必须按借款金额的20%承担违约赔偿。逾期还款5天内按每日未还款总额的0.05%计。合同第十八条还就争议解决约定了向本合同签订地人民法院起诉。该抵押借款合同还就抵押房地产担保范围、登记、保险、抵押房地产的占管、房地产抵押权的行使及实现等进行了详细约定。合同附页附了抵押物清单。2014年1月23日，被告戴美智向原告王炜出具借条一份，借条中载明，今借到王炜3,000,000元，此款���银行转账到戴美智工商银行卡上，并用秀森置业房地产抵押，借期一个月。同日，原告委托案外人李睿珏分三次汇入被告戴美智账户内合计3,000,000元。2014年1月26日，原告与被告上海秀森置业发展有限公司就抵押房地产办理了抵押登记，登记证明号松XXXXXXXXXXXX，房地产抵押权人王炜，房地产权利人上海秀森置业发展有限公司，债权数额5,000,000元，债务履行期限2014年1月21日至2014年7月20日止。另：上海秀森置业发展有限公司名下的位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX号XXX室-XXX室房地产的抵押状况信息显示：第一顺位抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司上海松江区支行，核准日期为2013年2月4日，债权发生期间为2013年1月30日至2020年1月30日，最高债权限额16,500,000元；第二顺位抵押权人为原告王炜，核准日期为2014年1月26日，债务履行期限为2014年1月21日至2014���7月20日，债权数额为5,000,000元,登记证明号为：松XXXXXXXXXXXX；第三顺位抵押权人为郑建永，核准日期为2014年3月6日，债务履行期限为2014年2月25日至2014年11月25日，债权数额为20,000,000元。以上事实，除了原、被告当庭陈述以外，有原告提供的房产抵押借款合同、公证书、借条、中国工商银行转账凭条、房地产登记证明、上海市房地产登记簿等证据予以佐证。本院认为，债务应当予以清偿。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。原告提供了房地产抵押借款合同、借条及转账凭证证明被告戴美智向原告借款3,000,000元的事实，现原告要求被告归还借款，于法有据，本院予以支持。根据原告与被告戴美智之间的抵押借款合同的约定，被告应当向原告支付借款利息及违约金，因合同中就违约金的约定超过了法律规定，现原告自愿调整为按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付，于法不悖，本院可以采信，被告戴美智应自2014年1月24日起，按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息。被告上海秀森置业发展有限公司就本案所涉借款，就抵押房屋办理了抵押登记，并在上海市闸北公证处公证下赋予了抵押借款合同强制执行效力，因此，原告申请对上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX号XXX-XXX室房屋实现抵押权，于法不悖，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴美智应于本判决生效之日起十日内归还原告王炜借款本金3,000,000元；二、被告戴美智应于本判决生效之日起十日内支付原告王炜借款本金3,000,000元的利息(自2014年1月24日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付)；三、在被告戴美智不履行债务时，原告王炜有权申请拍卖、变卖被告上海秀森置业发展有限公司名下的坐落于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX号XXX-XXX室房屋，原告王炜对所得款项超出顺位在先的中国邮政储蓄银行股份有限公司上海松江区支行的债权(登记证明号松XXXXXXXXXXXX)的部分优先受偿(优先受偿的范围为担保债权本金3,000,000元及被告戴美智自2014年1月24日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算支付原告王炜的借款本金3,000,000元的利息)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,210元，由被告戴美智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈秀兰代理审判员  钱健民人民陪审员  施立富二〇一五年八月十日书 记 员  俞晓岚附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事���以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。