宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民终字第540号上诉人（原审被告）张银山，男，1965年12月16出生，汉族。委托代理人强宁兰，宁夏宁强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘颖萍，女，1968年7月21日出生，汉族。委托代理人蔡树志，宁夏致和律师事务所律师。上诉人张银山因与被上诉人刘颖萍排除妨害纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2015）石大民初字第979号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月15日公开开庭进行了审理。张银山的委托代理人强宁兰，刘颖萍的委托代理人蔡树志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明，2007年张银山从某公司处租赁位于某镇的5间房屋使用，每年租金6000元，租赁合同履行了6年。2012年11月1日，双方签订《宁夏回族自治区房屋租赁合同》，合同约定租期为2012年11月1日至2013年11月1日，租金为每年5000元，合同签订后承租方一次性支付租赁费。合同期满后，双方再未续签租赁合同。2013年12月14日，某公司与某拍卖行签订《拍卖委托书》，委托某拍卖行对上述房产土地使用权进行拍卖。2014年3月14日，刘颖萍通过拍卖程序从某公司处竞得位于某区房产及土地使用权，2014年3月24日，某公司向刘颖萍移交上述房产及土地使用权。2014年5月12日张银山向大武口区人民法院起诉某公司，要求依法行使上述房产及土地使用权的优先购买权，以及对其租赁期间的维护费进行核算。张银山起诉前于2014年5月7日提出诉前财产保全申请。原审法院于2014年5月7日作出2014石大民保字第101号民事裁定书，对某公司在某站的土地使用权予以查封。原审法院审理认为，某公司拍卖涉案房屋土地使用权时，张银山与某公司之间不存在租赁关系，其要求对其历年维修承租房屋所花的费用进行核算的诉求，未能提供证据，也不符合租赁合同的约定，于2014年6月30日作出（2014）石大民初字第1139号民事判决书，驳回张银山要求对某公司所有的位于某镇的房屋行使优先购买权，以及要求对其历年维修费用进行核算的诉讼请求。一审判决宣判后，张银山不服，上诉到宁夏石嘴山市中级人民法院，请求二审法院撤销原审判决，依法改判支持张银山的原审诉讼请求；诉讼费用由某公司负担。二审法院受理后，于2014年11月3日作出（2014）石民终字第487号民事判决书，驳回张银山的上诉，维持原判；二审案件受理费由上诉人张银山负担。二审判决生效后，刘颖萍多次与张银山协商，要求其搬出涉案房屋未果，刘颖萍诉至法院要求张银山搬出位于某镇的房屋及院落；张银山向刘颖萍支付房产占用费5000元（2014年3月24日至2015年3月23日）。原审法院认为，公民的合法财产及依法取得的土地使用权受法律保护。刘颖萍于2014年3月14日通过拍卖程序竞得出让方某公司位于某区一幢砖木结构涉案房屋，并向出让方支付了全部价款。出让方于2014年3月24日将拍卖的房屋及土地使用权以占有改定的方式移交给刘颖萍。刘颖萍与出让方达成的拍卖协议、出资购买涉案房屋及土地使用权真实、合法、有效。张银山与某公司2013年11月1日签订的租赁合同期限届满后，未续签租赁合同，张银山与某公司不存在租赁合同关系，张银山从2014年3月24日至今的占有行为系违法行为。刘颖萍要求张颖山立即搬出占有的房屋及院落有事实法律依据，予以支持。刘颖萍要求张银山支付2014年3月24日至2015年3月23日期间的房产占用费5000元，比照张银山2013年向某公司交付的年租金5000元考虑，对刘颖萍的此项诉讼请求予以支持。张银山抗辩主张其向涉案房屋及土地添附20余万元的财产，未提供证据证明该事实。其次，张银山添附行为是在租赁过程中，对于添附财产产生的法律后果，应由张银山与出租方根据双方的租赁合同进行处理，与刘颖萍及本案无关。庭审中，刘颖萍出示的判决书已经生效，张银山即使提起再审程序，也不能影响该判决书的效力，目前张银山未能提供中止判决的裁定。张银山的抗辩理由无证据证实，不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、第三十七条、第二百四十五条第一款的规定，判决：一、张银山于本判决生效后五日内搬出占有刘颖萍取得的位于某镇的房屋及院落；二、张银山于本判决生效后五日内支付刘颖萍房产占用费5000元。案件受理费50元，减半收取25元，由张银山负担。张银山上诉称，涉案房屋未考虑张银山20余万元的添置财产，拍卖时房屋尚在租赁期，刘颖萍系该房屋原产权单位负责人的妻子，借助拍卖名义侵吞国有资产，侵害张银山的权益，拍卖程序违法。请求二审法院撤销原判，改判驳回刘颖萍原审的诉讼请求。刘颖萍辩称，刘颖萍与涉案房屋的原产权单位无任何关系，不存在恶意串通、侵犯国有财产、侵害公共利益行为，刘颖萍取得涉案房屋土地使用权，程序合法，张银山不具有优先购买权，张银山目前占有、使用涉案房屋无法律依据。张银山的上诉请求不能成立。原判应予维持。张银山在二审未向本院提交新证据。刘颖萍在二审向本院提交证据：宁夏高院（2015）宁民申字第208号民事裁定书一份，证明张银山针对其与某公司房屋租赁合同纠纷一案的再审申请已被自治区高院驳回，同时证明张银山与某公司之间在涉案房屋拍卖时不存在租赁关系。张银山对该证据第一个证明目的没有异议，对第二个证明目的有异议，张银山与某公司长期租赁，到期后虽然没有续签合同，但张银山仍然对涉案房屋使用，某公司没有将涉案房屋收回，视为继续租赁房屋。本院认证意见，张银山对该证据无异议，本院对该证据及证明目的予以采信。二审经审理查明的事实与原审判决一致，本院予以确认。本院认为，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。刘颖萍通过拍卖程序竞得出让方某公司位于某区房产及土地使用权，并向出让方支付了全部价款，出让方也将拍卖的房屋及土地使用权移交给刘颖萍，刘颖萍通过拍卖合法取得涉案房屋所有权及土地使用权。张银山与某公司签订的租赁合同在2013年11月1日期限届满后，张银山于2013年9月25日预交两个月房屋租赁费使房屋租赁期顺延至2014年1月1日止，2014年1月1日后双方未续签租赁合同，张银山与某公司不存在租赁合同关系，张银山从2014年3月24日至今系违法占有。刘颖萍要求张颖山搬出占有的房屋及院落有事实和法律依据，本院予以支持。原审计算的张银山支付2014年3月24日至2015年3月23日期间的房产使用费5000元正确，本院予以确认。张银山称其在涉案房屋及土地添附20余万元的财产，未提供证据证明该事实。且对于添附财产产生的法律后果，应由张银山与出租方根据双方的租赁合同进行处理，与刘颖萍无关。综上，张银山的上诉理由不能成立。原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张银山负担。本判决为终审判决。审 判 长  王俊英审 判 员  马玉兰代理审判员  彭德才二〇一五年八月二十日书 记 员  罗 浩附本案相关的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。