广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0402民初6439号原告：孙浩，男，户籍地武汉市江岸区，现住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：邱宁，广东莱特律师事务所律师。被告：珠海市达海技术开发公司，住所地珠海市。法定代表人：汪自浒，总经理。被告：中国电子科技集团公司第十六研究所，住所地安徽省合肥市。法定代表人：宗伟。原告孙浩与被告珠海市达海技术开发公司（以下简称达海公司）、中国电子科技集团公司第十六研究所房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙浩及其委托诉讼代理人邱宁到庭参加诉讼。被告达海公司、中国电子科技集团公司第十六研究所经本院合法送达开庭传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙浩提出如下诉讼请求：1.确认原告与被告关于珠海市香洲区联安路XX号XX栋X单元XX房（旧地址：拱北丽景花园XX幢X楼X房）的借名买房协议书有效；2.判令被告配合原告将珠海市香洲区联安路XX号XX栋X单元XX房的房屋产权变更登记到原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告原为被告达海公司聘用的业务经理，1989年9月，原告以被告的名义向珠海经济特区环海有限公司购买位于珠海市香洲区联安路XX号XX栋X单元XX房屋一套，建筑面积75.2平方米，房款112315.25元及装修费31064.75元由原告支付，在合同的买方处有被告的盖章和原告的签名，该房的购房合同、公证书和房产所有证的原件均由原告持有。1990年3月21日，原告与被告签订了一份借名买房的协议书，约定原告以被告的名义购买珠海吉大莲花山一幢XXX房和拱北丽景花园XX幢X楼X房住房共贰套，并对以上两套住房房屋产权归属原告个人所有均表示无任何异议。拱北丽景花园XX幢X楼X房交付后，房屋一直由原告居住使用，该房的产权证由原告持有。拱北丽景花园XX幢X楼X的门牌号现调整为珠海市香洲区联安路XX号XX栋X单元XX房。被告因逾期未年检于1998年11月10日被珠海市工商行政管理局吊销营业执照。原告要求被告履行合同，配合原告将该房的产权变更登记到原告名下未果。为维护原告的合法权益，起诉来法院，望判如所请。原告孙浩为其诉请提交以下证据：1.房产转让合同；2.公证书；3.房产所有证；4.收款收据；5.协议书、法定代表人证明书；6.派出所出具的关于门牌号调整的证明；7.证明（2份）；8.用电缴费通知单、供水缴费通知单、物业费发票；9.证明（珠海华发集团有限公司出具）。同时，被告达海公司原法定代表人陈文胜作为证人于2016年9月13日出庭作证，证实：“珠海市拱北丽景花园XX幢X楼X的门牌号（现调整为珠海市香洲区联安路XX号XX栋X单元XX房）是由孙浩出资购买的，挂靠在我们公司名下购买。公司与孙浩就涉案房屋签订有协议，写明以达海公司名义购买，产权归孙浩所有。协议书上的签名与公司公章属实。”珠海市公证处公证书证明：原告孙浩为被告达海公司的购房代理人，在《房产转让合同》上签名。被告珠海市达海技术开发公司、中国电子科技集团公司第十六研究所在法定期间内未作答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：原告孙浩与被告达海公司有业务合作关系。1988年10月31日，原告以达海公司名义向珠海经济特区环海有限公司支付珠海市拱北丽景花园XX幢X楼X房屋的房价96030元，入伙费9750元，其他费用6535.25元，劳务装修费31064.75元。1989年9月6日，被告与珠海经济特区环海有限公司签订《房产转让合同》，合同约定被告向该公司购买珠海市拱北丽景花园XX幢X楼X房，建筑面积75.2平方米，房款112315.25元及装修费31064.75元由原告支付。双方于1989年9月7日在珠海市公证处针对上述《房产转让合同》办理公证手续。1989年9月9日，珠海经济特区发展公司向达海公司颁发上述房屋的房产所有证（珠特房字第X**号）。后珠海经济特区发展公司变更为珠海市华发集团公司。1990年3月21日，原告孙浩与被告达海公司签订了《协议书》，该协议明确说明原告以被告的名义购买珠海市吉大莲花山一幢XXX房和拱北丽景花园XX幢X楼X房住房共贰套，并对以上两套住房房屋产权归属原告个人所有均表示无任何异议。上述房屋交付后，一直由原告居住使用，该房的购房合同、公证书和房产所有证的原件均由原告持有。2013年3月5日珠海华发集团有限公司向原告出具证明：兹有珠海市达海技术开发公司于1989年9月9日购买我司座落于拱北丽景花园第XX幢X楼X座住宅，建筑面积75.2平方公尺，购房款为：人民币壹拾壹万贰仟叁佰壹拾伍元现已付清。房产所有证号为珠特房字第X**号。该证明落款处盖有珠海华发集团有限公司的公章。另，法院根据案件需要向珠海市不动产登记中心发出调查取证通知书，查询广东省珠海经济特区发展公司颁发的珠特房字第X**号房产所有证是否具有房屋产权证明的法律效力。该中心于2017年2月27日复函答复：根据珠海市的早期政策，原广东省珠海经济特区发展公司可以代表特区政府颁发权属证书。为查明上述房屋购买资金来源问题，本院向中国电子科技集团公司第十六研究所进行查询，经该所工作人员证实，被告达海公司由该所投资设立，现已歇业。据现在财务资料显示，被告达海公司没有利用公司的资金购买涉案房产，认可是由原告个人出资购买。上述房屋地址为原珠海市拱北丽景花园XX幢X楼X房，现变更为珠海市香洲区联安路XX号XX栋X单元XX房。本院认为，原告为证实对涉案房屋享有所有权，提供了该房的购房付款凭证、《房屋所有权证》原件以及该房由原告长期占有使用的相关凭证。原告持有购房款相关票据的原件，证明其实际出资的事实，而本院通过向被告中国电子科技集团公司第十六研究所的查询证实，被告达海公司并无就该房购买存在出资事实。另，涉案房屋交付后，一直由原告占有使用，该房屋所有权证也由原告持有保管。1990年3月21日，原告与被告达海公司签订的《协议书》，对原告以达海公司名义购房的事实予以明确。由此可以证实原告借达海公司之名买房的事实。该协议没有违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效之合同，本院予以认定。原告请求该协议书有效，本院予以支持。原告借被告达海公司名义购买房屋，已付清全部房款并占有使用房屋，但该房所有权证载明该房登记在达海公司名下。原告与达海公司订立《协议书》，对涉案房屋归原告所有作出约定，但该约定并不发生物权效力，房屋所有权并不当然地转移至借名人即原告所有，只是在借名人与被借名人之间产生了以在符合法律规定和合同约定的条件时完成物权变动为主要内容的债权债务关系，即该约定仅具债权效力，被借名人对借名人负有相应的协助办理房屋所有权转移登记的义务。原告诉请被告达海公司将案涉房屋产权登记至原告名下，符合协议书的约定，理据充分，本院予以支持。达海公司现虽已歇业，但未进行清算注销，故对外仍独立承担民事责任。原告诉求被告中国电子科技集团公司第十六研究所共同承担上述民事责任，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第三十三条之规定，判决如下：一、确认原告孙浩与被告珠海市达海技术开发公司于1990年3月21日订立的协议书有效；二、判令被告珠海市达海技术开发公司于本判决生效后十日内配合原告孙浩将珠海市香洲区联安路XX号XX栋X单元XX房的房屋产权变更登记到原告孙浩名下；三、驳回原告孙浩对被告中国电子科技集团公司第十六研究所的诉讼请求。案件受理费9178元，由原告孙浩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  杨擎轩人民陪审员  徐媛媛人民陪审员  郑秀云二〇一七年四月十日书 记 员  阳伟萍郑漫莹张烔尉