湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂通山民二初字第98号原告贾佑兴。委托代理人叶存良。被告王功旺。原告贾佑兴与被告王功旺房屋农村买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贾佑兴及其委托代理人叶存良、被告王功旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告原居住通山县洪港镇三源村十一组，因居住环境恶裂，2006年政府统一动员、安排该地村民搬迁；2007年6月26日，原告与被告签订一份《房屋出售合同书》，约定被告将其位于通山县洪港镇三贤村五组的砖木结构房屋一栋及其与主体相连的后院围墙和厕所、猪圈，作价62300元出售给原告。合同签订后，原告依约交清了价款，被告也交房屋及宅基地使用证书交给了原告。此后，原告一家三代居住该房屋至今；期间原告多次要求被告配合原告办理宅基地使用权变更手续，但被告以卖房不卖基为由拒绝配合。请求人民法院：1、确认原、被告之间的房屋买卖合同书有效；2、判令被告位于洪港镇三贤村五组的砖木结构房屋一栋及其与主体相连的后院围墙和厕所、猪圈归原告所有，并责令被告立即协助原告办理该房屋土地使用权变更手续；3、本案诉讼费由被告承担。原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实和理由成立，在举证期限内向本院提交了下列证据：证据一、原告的身份证复印件一份，以证明原告的主体资格。证据二、《房屋出售合同书》复印件一份，以证明被告将其所有的、位于洪港镇三贤村五组的砖木结构房屋一栋及其与主体相连的后院围墙和厕所、猪圈出售给原告的事实。证据三、被告的《集体土地建设用地使用证》复印件一份，以证明被告对���屋享有处分权。证据四、原告的土地使用权证及洪港镇三贤村、组证明复印件各一份，以证明原告已取得房屋外围空地的使用权。证据五、洪港镇三源村委会证明复印件一份，以证明原告是因政策性移民而购买房屋。在举证期限届满后，原告向本院提交了下列证据：证据六、常住人口登记卡、贾某某领取搬迁款的领条复印件各一份，以证明原告以曾用名贾某某的名义，领取了5000元搬迁款，原告属于政府安排移民搬迁户。证据七、常住人口登记卡复印件一份，以证明原告于2015年7月8日将户籍迁入洪港镇三贤村五组，成为该组织成员。被告辩称：原、被告达成的合同标的物是指砖木结构房屋一栋及其与主体相连的后院围墙和厕所、猪圈，其宅基地如何变更没有另行约定，也未将内院的自留地转让给原告。原告明知被告系非农人员，不享有集体分给自留地的资格，却弄���作假单方面把属于被告母亲的自留地作为合同的约定物向县国土部门申请并办理了宅基地使用证，其行为的结果直接导致双方所签合同的效力发生改变，与其关于合同有效的主张自相矛盾，这种支配他人之物的合同为法律所禁止，当属无效。因此，原告母亲及其委托人王贤来于2013年间要求被告配合其变更宅基地使用权时，同时主张内院空场和菜园地包括在合同标的物之内的要求被被告拒绝；并告知他们在协商、签约时，被告就已说明他人之物被告没有处置权。原告本人至今未曾找被告谈及宅基地使用权变更手续事宜。况且，三贤村未接收贾佑兴为本经济组织的成员。原告主张宅基地的诉求有违《土地法》和省政府的相关规定，索要被告母亲自留地的主张缺乏法律依据。请人民法院驳回其诉讼请求。被告为反驳原告诉讼请求所依据的事实和理由成立，在举证期限内���本院提交了下列证据：证据一、王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己的证明复印件一份，以证明原、被告签订合同时，表明了所涉及的土地面积以土地部门发证登记的面积为准，原告所买房屋以外的空场和菜园地不在土地使用证登记的范围和合同约定的范围内。证据二、王某庚、叶某某、朱某某等30人的签名证明复印件一份，以证明被告所出售的房屋北边约290㎡的空场和菜园地是集体分配给被告母亲洪某某的菜园地，集体未召开村民会议作出调整决定。证据三、通山县洪港镇三贤村民委员会的证明复印件一份，以证明原告购买被告的房屋后，三贤村未接收原告为三贤村的村民，原告仅是在三贤村五组居住。证据四、通山县乡镇会计代理中心领款单、通山县洪港镇三源村民委员会的证明复印件各一份，以证明原告不是移民搬迁和不是困难群众。证据五、通集用（2014）第04002号土地使用权证复印件一份，以证明原告占有被告母亲洪某某的空场、菜园地147.75㎡。在举证期限届满后，被告向本院提交了下列证据：证据六、对王某甲的询问笔录复印件一份，以证明被告出售房屋时不包括空场和菜园地。经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二、三、五的真实性无异议；对证据四中的土地使用权证的真实性无异议，对村、组证明认为是组长王功保的个人行为；对证据六，认为真实性无法确定。对证据七的真实性无异议，但认为该证据不能证明原告是三贤村五组的组织成员。原告对被告提交的证据三的真实性无异议；对证据一、二，认为证人未出庭作证；对证据四，认为与本案无关；对证据五，认为没有侵占洪某某的土地；对证据六，认为证人系被告的亲属，存在利害关系。本院认为：原告提交的证据一、二、三、五和���告提交的证据三，经原、被告相互质证，对这五份证据的真实性无异议，本院予以采信。原告提交的证据四中的通集用（2014）第04002号土地使用权证，被告无异议，本院应予采信；证据四中的三贤村民委员会证明王功保系三贤村五组组长的证明，被告虽提出异议，但被告未向本院提交证据佐证其的异议，故本院对该证据应予采信；证据四中三贤村五组组长王功保的证明，因证人未出庭作证，故对该证据不予采信。证据六，被告未向本院提交证据佐证其的异议，且原告在庭审时提交了常住人口登记卡原件及通山县洪港镇农村集体三资监管代理中心在贾某某领取搬迁款的领条上签有“复印属实”的字样，并加盖公章，故对该证据应予采信。证据七，该证据载明“2015年7月8日因购房入户，由湖北省通山县洪港镇三源村十一组19号迁入本址”，且被告对该证据的真实性无异议，故本院对原告将户籍迁入通山县洪港镇三贤村五组的事实予以认定。被告提交的证据一、二，因证人未出庭作证，故对该证据不予采信。证据四中通山县乡镇会计代理中心领款单与原告提交的证据六中贾某某的领条形成了证据链，证明了原告领取5000元异地搬迁费的事实，故对该证据应予采信；证据四中通山县洪港镇三源村民委员会的证明与原、被告签订的《房屋出售合同书》相符吻合，证明了原告于2006年经政府安排移民搬迁和原告购买被告房屋的事实，该证据应予采信；证据五，与原告提交的证据四中的通集用（2014）第04002号土地使用权证系同一份证据，本院应予采信；证据六，证人未出庭作证，且系被告的亲属，与被告之间存在着利害关系，故对该证据不予采信。根据以上依法确认的本案有效证据，以及当事人在审理过程中的陈述，可认定本案如下事实：原告贾佑兴系通山县洪港镇三源村十一组村民，原居住该村泡桐坪（地名），因无水电，无公路，居住环境恶劣，于2006年经通山县人民政府统一安排移民搬迁。被告王功旺系通山县林业局干部，位于通山县洪港镇三贤村五组的房屋由王功旺继承所得。2007年6月26日，原告贾佑兴的妹夫朱某甲经原告委托与被告王功旺签订一份《房屋出售合同书》，约定被告将其所有的、位于通山县洪港镇三贤村五组竹头坪的一栋砖木结构房屋及其与主体相连的后院围墙和厕所、猪圈出售给原告，价款62000元；四至分别为：①东齐墙，与王某戊墙脚相邻（东墙边长10.03米），与东墙北角连接的后院围墙与北墙平行凸出0.47米成直角向后与东墙平行至后坎（边长19.6米）；②南至门前公用道路（南墙边长15.43米）；③西至邻居猪栏通道（西墙边长10.03米），与西墙连接自西北角往前2.17米处建造并构成后院之围的厕所、猪圈，南至邻居猪栏（南墙边长5.9米），西至空场（西墙边长11.28米），北至公路（北墙边长4米），东至内院空场（东墙边长11.83米）；④北至内院空场（北墙边长15.43米），围墙至公路（边长20.8米）。内院为空场和菜园地。购买该房屋的相关过户手续及一切税费由原告承担。但双方未约定何时办理房屋的相关过户手续。朱某甲代替原告在协议上签名；被告及王某戊、王某己、王某甲、王某乙等9名在场人亦在合同上签名。合同签订后，原告当即给付被告购房款62000元，被告将房屋和该房屋建筑占地为189.96平方米的集体土地建设用地使用证交付给原告。因原告资金困难，未能及时办理房屋过户手续。2008年12月18日，原告以其曾用名在通山县洪港镇财政所领取了搬迁款5000元。2014年1月20日，原告将所购房屋院墙内的空场和菜园地办理了147.75平方米���通集用（2014）第04002号土地使用权证。此后，原告的母亲及其他亲属找被告，要求被告协助办理房屋及土地过户手续，被告以所售房屋院墙内的菜园地系其母亲的和空场、菜园地未出售给原告为由，拒不协助原告办理过户手续。2014年6月23日，原告诉至本院，要求：1、确认原、被告之间的房屋买卖合同有效；2、判令被告位于洪港镇三贤村五组的砖木结构房屋一栋及其与主体相连的后院围墙和厕所、猪圈归原告所有，并责令被告立即协助办理该房屋土地使用权变更手续。诉讼过程中，原告于2014年1月20日办理的通集用（2014）第04002号土地使用权证被本院于2015年6月16日作出的（2014）鄂通山行初字第14号行政判决书判决撤销。2015年7月8日，原告将户籍迁入洪港镇三贤村五组。本院认为：被告王功旺因继承取得农村房屋及其附属财产的所有权和该宅基地的土地使用权，对其所继承的农村房屋及其附属财产享有所有权和处分权，其与政府统一安排移民的原告贾佑兴签订《房屋出售合同书》，将其所继承的农村房屋及主体相连的后院围墙和厕所、猪圈出售给原告，未损害他人权益，双方所签订的合同是原、被告的真实意思表示，原告按约付清购房款，被告亦将房屋交付给原告居住长达八年之久，该合同应为有效合同；原告要求确认原、被告之间的房屋买卖合同有效和判令被告位于洪港镇三贤村五组的砖木结构房屋一栋及其与主体相连的后院围墙和厕所、猪圈归原告所有的诉讼请求，本院应予支持。关于房屋土地使用权，因农村土地所有权属农村集体所有，被告王功旺系国家干部，其将继承所得的房屋出售后，其失去了该房屋的土地使用权，原告可直接向房屋所在地的村、组及相关部门申请使用该房屋的土地使用权，故原告要求被告协助���理房屋土地使用权变更手续诉求不予支持。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十五条的规定，判决如下：一、原告贾佑兴与被告王功旺于2007年6月26日签订的《房屋出售合同书》有效。二、原告贾佑兴购买被告王功旺位于通山县洪港镇三贤村五组的砖木结构房屋一栋及其与主体相连的后院围墙和厕所、猪圈归原告贾佑兴所有。三、驳回原告贾佑兴的其他诉讼请求。本案受理费1358元，由原告贾佑兴负担358元，被告王功旺负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规��预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行咸宁温泉支行，帐号：17-680501040008389-222。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判长毛岩人民陪审员方雷人民陪审员陈传武二〇一五年八月三日书记员胡英杰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。