河北省沧州市运河区人民法院民 事 判 决 书（2014）运民初字第1286号原告马文雅，女，1972年5月28日出生，汉族，住沧州市运河区。委托代理人孙风林，河北通和律师事务所律师。被告王云雷，男，1948年12月2日出生，汉族，住沧州市运河区。委托代理人刘红卫，河北海岳律师事务所律师。原告马文雅与被告王云雷确认并分割夫妻共同财产纠纷一案，本院于2013年10月16日作出（2013）运民二初字第771号民事判决书，后原告马文雅不服提起上诉，沧州市中级人民法院于2014年4月29日作出（2014）沧民终字第656号民事裁定书，裁定发回本院重审。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马文雅及其委托代理人孙凤林，被告王云雷及其委托代理人刘红卫均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马文雅诉称，原、被告于2009年1月12日登记结婚，经运河区人民法院（2011）运民一初字第2094号判决书及沧州市中级人民法院（2013）沧民终字第29号判决书，判决离婚，但对双方认定的共同财产未分割。夫妻关系存在期间两套共同房产即团结小区6号楼6单元102室住房一套，和汕头市龙湖区庐山花园6-7幢6幢306号住房一套。就分割上述财产，原、被告多次协商未果，故原告为维护其合法权益，起诉至贵院，请求认定：1、上述房产为夫妻共同财产，并依法予以分割。2、上述房屋产生的租金共48000元依法分割，诉讼费由被告承担。被告王云雷辩称，第一，团结小区的房子是我与前妻郑某在婚姻存续期间共同购买的。后来2008年4月17日我与前妻协议离婚，当时约定房产归女方所有，但是在离婚的当天在子女的劝说下女方又把房子有条件的赠与我，后来和原告结婚后一直住在团结小区的房子里，一直到把房子租给麻将馆。2009年1月12日被告与原告结婚，二人共同在此居住。在结婚以后原告强烈要求办理房产证，后来我与前妻共同到房地产管理部门办理了房产证，办房产证的时候房管局的工作人员说写谁的名字都可以，因为是第一次办理房产证，所以按照我的意愿，前妻把房子给了我了，登记为我个人所有。原告称这个房子是原、被告共同共有没有任何事实依据。因为原告既没有投资，又没有付款，所以该房子与其没有任何关系。第二，汕头的房子，我在与原告结婚之前一共有个人存款1020000元，分为三张存单：一个是470000元、一个是360000元、一个是190000元。其中470000元的到期日是2009年10月16日。2009年10月16日到期以后，我和原告于次日到银行取出存款，其中利息清单18000多元是原告代替我签字的，在同一窗口原告扣下50000元之后，又以原告个人名义存入了整存整取的420000元（三张100000元的，一张120000元的）。2009年11年6日，我在汕头签到了一个购买二手房的协议，原告将该四张存单共计420000元全部取出并销户存入到我的名下，并电汇至我在汕头的账户用于支付房款。在房屋办理登记的时候，原告对房产登记为我自己的行为没有任何异议，所以汕头的房产系我的婚前存款，原告没有投入任何资金，全部由我出资，并登记在个人名下，显然系被告的个人财产。原告马文雅为证实自己的诉讼主张，提供以下证据:第一组证据为（2011）运民一初字第2094号判决书和（2013）沧民终字29号判决书，这两份判决证明原、被告原来是夫妻关系，涉案的房屋是在夫妻关系存续期间出资购买，并且确权，属于夫妻共同财产，在离婚诉讼中未被处理。第二组证据有：1、王云雷与其前妻郑某的离婚登记档案一份，证明王云雷与其前妻于2008年4月17日离婚，团结小区的房子归女方所有，也证明2009年3月在购买房子之前房子是郑某个人所有的，与王云雷没有关系。2、借款借据，证明2009年3月25日原、被告向沧州银行贷款446500元用于购买团结小区和颐和文园的房子。3、2009年3月25日的取款凭条，证明贷款中的250000元用于购买颐和文园的房子。4、王云雷于2009年3月25日在商业银行开立新账户的明细一张，马文雅取定期存款50000元、取活期存款3500元的马文雅的银行流水一张，证明原、被告将贷款中的196500元和马文雅取出的3500元和50000元存入王云雷的账户用于购买团结小区的房子。5、沧州市商业银行还款明细，证明原、被告共同偿还了贷的446500元，其中包括马文雅于2009年4月15日取了个人存款15000元还了贷款13000元，于2009年7月29日取的5000元加上现金5000元还了贷款10000元。6、团结小区房屋登记档案一份，证明该房屋于2009年3月27日取得房证，档案中包括王云雷和郑某的离婚协议，而省了没有交契税。第三组证据有：1、原告在沧州市商业银行的四张存单销户存根、被销户的款项存款时留下的存根共12张，证明原、被告夫妻购买汕头的房款是从原告马文雅名下夫妻共同财产420000元支出的。2、电汇凭证一份，证明马文雅以王云雷的名义通过王云雷在沧州商业银行的卡转入了王云雷在汕头开立的建设银行的卡上。3、王云雷沧州商业银行卡的明细一份，证明在2009年11月6日马文雅将从定期存款取出的420000元转入到了王云雷的商业银行卡上，这张卡是原、被告夫妻关系存续期间共同生活使用的一张卡。原来王云雷商业银行卡上有20000多元，再加上存入的420000元变成440000多元，马文雅又把这440000多元电汇到王云雷在汕头的建设银行卡上。这张明细还显示2009年11月19日马文雅将20000元的窗帘款存入王云雷的卡上，用于汕头房子的装修费用。4、汕头房子的买卖合同、交易的税票、房产证、土地证各一份及王云雷向卖房人付款的凭条两张，证明汕头房子于2009年11月30日在汕头房管局进行登记，变为夫妻共同财产。第四组证据：录音两段及书面整理材料，分别是2011年7月2日、2011年7月13日的，都是原、被告之间在家里说话时的录音，在录音中反映团结小区的房子是双方花250000元买的，汕头的房子也是双方共同买的，团结小区的房子主要用于投资，汕头的房子主要用于居住，这两套房子均升值了。第五组证据：两个评估报告，我们认可团结小区406700元。汕头的房屋是665000元。为了评估原告垫付了评估费7300元。原告保留追诉汕头房子138平面露台的权利。原告保留追究被告和其前妻郑某在原、被告婚姻关系存续期间取走王云雷名下存款的权利。被告王云雷质证称，对第一组证据的两份判决书的真实性没有异议。对第二组证据的证1-证6的真实性没有异议，但离婚协议不是为了不交契税，根本不存在买卖房子的事情。这组证据无法证实250000元用于购买了团结小区的房子，因为实际上没有证据显示所谓的出卖方收到过一分钱，也没有任何收据，这是违反常理的。这些证据都不能证实团结小区的房子是由原告出资购买的。并且由于被告所有的房屋属于第一次办理房产证，所以房屋所有权人房管局当时就给记载为被告一人。对第三组证据的证1没有异议，但我质疑马文雅420000元从哪来的，她婚前没有这么多钱。对第三组证据的真实性都没有异议。通过第三组证据恰恰证实了汕头房屋的出资人是被告，因为原告开立四张存单的时候恰是与被告取出其到期存款的时间一致，并且在同一窗口，并且存款的利息也是由原告代替被告签字。后来在买汕头房屋期间，原告把420000元提前取出转存到被告的账户电汇至汕头。原告没有任何出资，汕头房产应该系被告一人所有。既然是自己的房子就有出售房子的权利，出售的价格也与他人无关。对第四组证据，原告在同被告仅仅相识7天之后就登记结婚，两人相差24岁，从结婚开始就要求被告办理所住房子的房产证及购买新的住房，由于被告年龄较大，身患多种疾病并且出于对原告的一种感情，所以在原告采取不让其早晨起床吃饭的情况下，被告违心地违背事实地按照原告事先拟定好的做了录音中的一些陈述，并不代表其真实意思表示，并且与事实完全不符。原告处心积虑制造此证据就是人为的想从被告手中夺取财产。当时要买颐和文园的房子，我当时没有那么多现金，都是以我婚前470000元的存单做抵押贷了446500元，后来以我360000元的到期存单加利息再加上我退休给的住房公积金，于2009年9月18日全部还清贷款。颐和文园房子花了250000元，都是我的钱。剩下的20多万块钱我给我女儿买车了，先买的奥拓，后来又买了个别克。对第五组证据，团结小区的房子价格我不认可，我也没有签字，我认为这套房子价格是320000元。汕头的房子，我卖了370000，我就认可370000元。汕头的房子我花430000元买的。被告王云雷为证实自己的诉讼主张，提供以下证据:第一组证据：1、团结小区房子的房地产买卖契约、购房发票、取暖费收据及房产证各一份，证明房子是被告与其前妻共同购买的。2、赠与协议一份，证实王云雷与前妻离婚时把该房子赠与给了王云雷。3、房屋登记申请书一份、离婚协议书一份、证人郑某和罗某的证言。第二组证据：1、王云雷与原告婚前的存款存单三张，一张是470000元，一张是360000元，一张是190000元，证实王云雷婚前有1020000元的存款。2、原告在取470000元的时候代替被告所签的利息清单，证实当时取470000元是原告经手并且又在同一窗口存了420000元。3、原告420000元的开户凭证、销户凭证、电汇凭证，证实汕头房屋购买的出资人系被告。第三组证据：1、购买汕头房产的居间合同、房产证，证明被告购买了汕头的住房系个人财产。第四组证据：王云雷的门诊病历两份。第五组证据：买房户黄妙珍的证明扫描件一份。原告马文雅质证称，对第四组证据的真实性没异议，但病历与本案没有关联性。对第二组证据的三张存单真实性没有异议，但结婚后双方的财产相互混及变成了夫妻共同的财产，不存在个人财产。对马文雅存款和销户存根没有异议，这420000元是夫妻共同的存款，用420000元购买汕头的房子，共同出资。对电汇凭证没有异议，都是原告亲手汇的，都是用于买房子。对买卖契约没异议，证明原来团结小区属于郑某的，如果王云雷要是购买必须办理过户手续。对赠与协议有异议，不真实，是王云雷为了不承担分割财产的责任而弄的虚假证明。对给房管局提交的离婚协议书，就是为了省契税而向房管局提交的，与王云雷和郑某的离婚协议书是相冲突的。对汕头的增值税发票三张，不是原件，我们有异议，如果被告处分夫妻共同财产应经过原告的同意，在双方离婚过程中双方没处分共同财产，现在案件审理的也正是这个财产，如果被告擅自处分了将损害原告的合法权益。对证人证言，郑某证实他们离婚的时间是2008年4月17日，在离婚档案中的离婚协议是真实的内容也是真实的。从郑某证言中可反映出房管局过户时的赠与协议和离婚协议都是虚假的。罗某对被告的离婚情况和原、被告结婚情况、财产情况都不了解，起不到证明作用。对黄妙珍证明，因为是复印件，我们不予质证。经审理查明，原告马文雅与被告王云雷均系再婚，于2009年1月12日登记结婚，婚后因二人感情破裂，原告提起离婚诉讼，我院作出（2011）运民一初字第2094号判决书，判决原、被告离婚，并对财产进行了分割。后被告王云雷提起上诉，2013年3月1日沧州市中级人民法院作出（2013）沧民终字第29号判决书，内容为判决离婚，但对婚姻存续期间原、被告共同购买的坐落于沧州市运河区团结小区北区6-6-102室和汕头市龙湖区庐山花园北区6,7幢6幢306号房屋，以双方当事人提供证据不充分，故对上述房屋不予审理，双方当事人可另案处理。原告马文雅诉称上述所购房屋由被告王云雷办理房产证，写明所有人为被告王云雷但未将原告写明为共有人，因此诉至法院请求依法确认上述两套房屋及产生的房屋租金为夫妻共同财产并依法分割。另查明，2008年4月17日，原告王云雷与其前妻郑某离婚时，在协议书声明住房安排一栏写明，位于团结小区**楼****住房归女方所有。2009年3月27日，被告王云雷向沧州市房屋产权户籍监理处提出房屋登记申请，将上述位于团结小区的房屋登记在王云雷名下并办理了房产证，证号房权证沧字第**，写明所有权人为王云雷，房屋建筑面积83平方米，共有人一栏为空。2009年11月3日，原告马文雅与被告王云雷在广东汕头市旅游时，预购买龙湖区庐山花园北区6,7幢6幢306号房屋一套，价款430000元。当日，原告马文雅返回沧州市，11月6日，原告马文雅从自己在沧州市环支行的四张定期存单取出420000元，同时在被告王云雷的账户上取出20000元共计440000元汇至广东汕头市购房，同日被告王云雷办理房产交易手续，取得房产证，证号为粤房地汕字第××号，写明房产所有人为王云雷，共有情况栏中为空白未填写。2013年3月10日，被告王云雷与黄妙珍订立房地产买卖居间合同，合同写明将该房以370000元价格卖出，但在汕头市房管局办理房产交易手续时，汕头市房管局对370000元房屋交易价格不认可，并委托汕头市铭信土地房地产评估有限公司对该房产价值进行评估，评估价值为583418元，并据此进行完税。本案在审理过程中，经原告申请和本院委托，广东昊华土地房地产与资产评估有限公司于2013年8月16日作出昊华房评报字（2013）第1161号房地产评估报告书，结论为上述汕头房屋评估价值为665000元，评估费3300元。河北燕翔资产评估有限公司作出冀燕翔评报字（2013）第078号资产评估报告书，结论为沧州市运河区团结小区北区6-6-102室评估价值为406700元，评估费4000元。2015年1月13日，汕头市龙湖房产交易所向本院出具预购买龙湖区庐山花园北区6,7幢6幢306号房屋交易登记情况函、汕头市房地产权属转移证明复印件及房地产买卖合同复印件，证明被告王云雷已于2013年月办理二手房交易登记手续，原业权人为王云雷，受业人为黄妙珍。该宗二手房交易登记档案已移送汕头市房地产档案馆存档。又查明，在原告提交的录音证据中,2011年7月12日7点58分的对话中，有以下内容：（马文雅：“照相机咱买的挺好的，雨伞、丝巾、皮包，所有东西你全拿走干嘛？”）、（王云雷：“那不是因为要离婚吗……”）、（马文雅：“团结小区的房子办房证，我给你拿了3000多。”）、（王云雷：“团结小区房子房证契税花了2000多。”）、（马文雅：“团结小区房子250000买的，现在卖400000吧。”）、（王云雷：“咱们团结小区那套房子最低能卖40多万，买赚了”）、（马文雅：“当初说给我买门市，净骗我……。”）、（王云雷：“当时咱俩钱不够，咱俩又不想贷款。”）、（马文雅：“当初我不同意买团结小区的房子，你非要买团结小区的，所以我才买文园的。”）、（王云雷：“团结小区这套房子咱买上当了吗？”）、（马文雅：“听你的，看你赚钱，非让我把门市兑了。现在我惨了，当时你算计我……”）、（王云雷：“你等着，我一定让你发财。”）；2011年7月13日6点28分的对话中，有以下内容：（马文雅：“钱是我的，都是我的名，我自己存的420000元定期3个月，你的名下的都没取，我取出来把钱存到你卡上转过去的……”）、（王云雷：“这就别跟我说了，去年我找律师、主任都查了，贷款下的钱，文园花250000元，团结小区200000元，你又凑了50000元，是吧？”）、（马文雅：“那贷款谁出钱还的？”）、（王云雷：“贷款还上了，存折还是原来的存折”）、（马文雅：“你让我回来取钱，就是为了在那把你的房证办成自己的名字，把我名字换掉。”）、（王云雷：“有没有你的名，没你的名，那也是共同财产，我骗你干啥？当时中介办证为了方便，你们一家子写谁的名都一样。”）、（马文雅：“420000元都是我名下的钱，再加抽屉里我说过，咱俩打仗时还算过账”）、（王云雷：“我在那住旅馆那么长时间不是事，才办的加急的……”）、（马文雅：“都是为取的我名下的钱，我存的那420000是定期取出来的，不到期3个月怎么是你的了？你的名字的钱都没取，你那名下的钱我不知道多少钱。”）（王云雷：“……所以把钱存到那，存的定期。然后呢这期间咱俩认识了以后，这470000元做的抵押，在那个商业银行。这边办了手续，人家呢一次性把钱给兑出来了。然后呢这笔钱你给做主你给还上了。然后呢又转存，就是咱们转存的，一块存的，不就是从我的存折上转存的呗……”）再查明，2008年10月16日被告王云雷在沧州市商业银行定期存入470000元，于2009年10月16日到期。王云雷用该470000元存单质押，向沧州银行贷款。沧州银行2009年3月25日向被告王云雷50×××11的账户中放款446500元。2009年3月25日被告王云雷账号为50×××08的账户于同日分两次共转入250000元,3月26日分两次共取款249999元。该账户同年9月18日由原告马文雅偿还413500元后全部结清。同年10月17日，原、被告二人一同将被告王云雷名下的470000元存单取出后转存至原告马文雅名下。本院认为，依据婚姻法的相关规定，在夫妻关系存续期间购置的房产应认定为夫妻共同财产，在双方离婚时一般应平均分割。沧州市运河区团结小区北区6-6-102室虽系被告王云雷与其前妻郑某购买，但二人已协议离婚声明中已将该房屋归女方所有。被告王云雷2009年3月25日、26日在其银行账户账户中产生249999元数额变动后，被告王云雷又于3月27日向房屋产权管理部门将该套房产变更至本人名下的情况，结合原告马文雅提供的录音中被告王云雷几次表示该套房产属于原、被告购买的对话，本院认定上述房产属原、被告双方婚后购买，系夫妻共同财产。龙湖区庐山花园北区6,7幢6幢306号房屋系原、被告婚后购买，被告在原告提交的录音中也多次提到属共同财产，故本院认定为夫妻共同财产。对于被告王云雷主张该房产系由其420000元的婚前财产购买的诉讼主张，经查，2008年10月16日被告王云雷定期存入470000，于2009年10月16日到期。原、被告婚后以被告王云雷的该份存折作为抵押向沧州市商业银行贷款446500元，该笔银行贷款在2009年9月18日由原告马文雅还款413500元后而还清。本案中原、被告在偿还贷款、购买房屋均存在着转存情况，且原、被告双方均无法举证自己的婚前财产在进行上述民事行为中具体所占的份额，因此应当视为夫妻财产的混同。被告王云雷主张原告马文雅提交的录音证据系原告采取不让其早晨起床吃饭的情况下，被告违心地违背事实地按照原告事先拟定好的做了录音中的一些陈述的质证意见，因被告王云雷未提交证据证实自己的该质证意见，故本院不予采纳，对上述录音证据予以采信。被告王云雷于2015年4月15日向本院提交鉴定申请书，申请对2009年10月17日其名下的沧州银行052002存单的利息清单签名笔记进行司法鉴定，因其在录音中与开庭审理过程中已明确表示该笔存款系原、被告二人一起去银行支取并转存，并表示由马文雅偿还利用该存单贷款后413500元，应当认定夫妻财产已经混同，故对该鉴定申请，本院不予支持。由于汕头房屋系原、被告夫妻共同出资购买，被告未经原告同意便出售房屋，在审理过程中经原告申请和本院委托有资质的鉴定评估机构作出评估报告，因此在程序上更为公开公正，因此本院对广东昊华土地房地产与资产评估有限公司作出昊华房评报字（2013）第1161号房地产评估报告书之予以认定。鉴于被告王云雷已将汕头房屋卖出，本院认定沧州市运河区团结小区北区6-6-102室为原告马文雅所有，被告王云雷给付汕头市龙湖区庐山花园北区6,7幢6幢306号房屋分割款129150元[（665000元-406700元）÷2]。上述两套房屋评估费7300元，由原、被告各承担3650元。原告请求分割上述两套房屋租金共计48000元的诉讼请求证据不足，本院不予支持。本案经调解无效。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告王云雷名下位于团结小区6号楼6单元102室住房为原告马文雅所有。二、被告王云雷给付原告马文雅房屋分割款121950元。三、驳回原告马文雅其他诉讼请求。诉讼费9300元、保全费1170元、鉴定费7300元共计17770元，由原、被告各承担8885元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  曹铁城人民陪审员  张忠民人民陪审员  宫业胜二〇一五年八月十九日书 记 员  吕 敏