四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1502民初1206号原告（反诉被告）：杨秋月，女，1973年11月3日出生，汉族，成都市武侯区人。委托诉讼代理人：杨丽，四川富绅律师事务所律师，执业证号：15115200111234830。被告（反诉原告）：宜宾立天唐人商业投资管理有限公司。住所地宜宾市南岸西区鑫杰座*幢***层***号。统一社会信用代码91511500579617930E。法定代表人:童云峰,执行董事。委托诉讼代理人：杨兵，四川戎城律师事务所律师，执业证号：15115200110565769。委托诉讼代理人：王虎，男，1982年12月10年出生，湖北省武汉市人，系公司员工。原告（反诉被告）杨秋月与被告（反诉原告）宜宾立天唐人商业投资管理有限公司（以下简称宜宾立天唐人公司）商品房销售合同纠纷一案及被告（反诉原告）立天唐人商业投资管理有限公司与原告（反诉被告）杨秋月商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理，原告（反诉被告）杨秋月及委托诉讼代理人杨丽，被告（反诉原告）宜宾立天唐人公司的委托诉讼代理人杨兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）杨秋月向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的合同编号为0648的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告已支付的购房款604097元，并从2014年2月28日起按中国人民银行同期贷款利率标准支付原告资金占用利息至购房款项退清之日止；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年2月28日签订了编号为0648的《商品房买卖合同》及附件。约定原告购买被告开发的“唐人财富中心”某号商业用房。房屋预测建筑面积为41.94㎡，房价为29254.06元/㎡，房屋总购房款为1204097元。原告采取按揭方式支付，在签订合同后支付首期50%，余款50%通过被告指定的合作银行进行按揭方式贷款支付；被告在该商品房合同生效之日起30日内必须到宜宾市房地产管理局申请办理商品房预售合同登记备案手续。原告在签订合同后将按揭贷款的相关材料向被告指定的银行申请了按揭贷款，但银行一直没有发放该贷款，此后，被告既没有通知原告双方是否继续履行合同也没有就如何解决购房余款事宜进行告知。鉴于商品房合同约定的按揭贷款条件没有成就的客观事实和被告没有按约为原告办理该商品房预售合同登记备案手续以及被告出售该房时没有告知原告有两部上二楼的电梯直接挡在原告的该门面外等多种原因，原告多次找被告要求解除买卖合同，被告一直置之不理，为维护原告权益，特诉至法院，请求判如所诉。被告（反诉原告）宜宾立天唐人公司辩称：本案系因原告自身的原因不能办理贷款，不符合合同解除的条件，请求驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）宜宾立天唐人公司向本院提出反诉请求：1，判决反诉被告继续履行《商品房买卖合同》（0648号），支付剩余购房款60万元整；2、反诉被告赔偿反诉原告自2014年3月8日起至实际支付剩余购房款日止的逾期违约金（按每日千分之八计算）；3.诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与被告于2014年2月28日签订了编号为0648的《商品房买卖合同》及附件。约定反诉被告购买反诉原告开发的“唐人财富中心”某号商业用房。房屋预测建筑面积为41.94㎡，房价为29254.06元/㎡，房屋总购房款为1204097元。《商品房买卖合同》附件八第二条约定：“乙方选择按揭方式的，应于本合同签订之日付清首付款，并向甲方指定的按揭银行提交符合银行要求的完整资料及缴清相关费用，并在本合同签订后7日内签署《借款合同》。……乙方未能按期提供前述资料或者缴清相关费用，或者未按约定的期限签署《借款合同》，导致乙方没有按照合同约定期限支付全部房款的，视为乙方付款违约，乙方应按合同约定承担违约责任。”第三条“逾期超过30日的，甲方有权解除合同，甲方未行使合同解除权的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款项期限之第二天起至乙方实际全额支付应付款项之日止，乙方按日向甲方支付购房款总额千分之八的违约金。……”上述合同签订后，反诉被告只支付了首付款，没有按约完成按揭贷款手续，也没向反诉原告支付其余购房款，已构成违约。反诉原告也书面催告过被告，但反诉被告仍不履行。故诉至法院，请求判如所诉。原告（反诉被告）杨秋月辨称：1、我方之所以没办成按揭是因宜宾立天唐人公司于2014年4月25日取得唐人财富中心某幢的商品房预售资格，其与杨秋月签订合同时没有商品房预售资格，故原告无法在约定的时间办理按揭贷款。2、根据相关法律规定，合同生效后一个月就要办理备案登记，但宜宾立天唐人公司一直未在房管局办理备案登记。请求驳回反诉原告的反诉请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原告杨秋月与被告宜宾立天唐人公司于2014年2月28日签订编号为0648的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》（商业）。主要约定：原告（乙方）杨秋月购买被告（甲方）宜宾立天唐人公司唐人财富中心某号商业用房。房屋预测建筑面积为41.94㎡，单价为29254.06元/㎡，房屋总价款为1204097元。买受人以贷款方式付款，首期支付购房总价款的50%，《商品房买卖合同附件》（商业）第二条约定：买方按揭付款的，应于本合同签订之日付清首付款，并向甲方指定的按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及缴清相关费用，并在本合同签订后7日内签署《借款合同》。……乙方未能按期提供前述资料或者缴清相关费用，或者未按约定的期限签署《借款合同》，导致乙方没有按照合同约定期限支付全部房款的，视为乙方付款违约，乙方应按合同约定承担违约责任。第三条约定：若乙方未按约定期限付清购房款，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，甲方未行使合同解除权的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款项期限之第二天起至乙方实际全额支付应付款项之日止，乙方按日向甲方支付购房款总额千分之八的违约金。……《商品房买卖合同》附图中并未显示杨秋月所购商铺外有两部电梯。原告杨秋月于合同签订当日向被告宜宾立天唐人公司支付了购房首付款604097元，宜宾立天唐人公司向其出具《收据》一份。后原告向按揭银行递交了相关资料，但未能成功办理按揭，故原告一直未向被告支付购房余款60万元。后宜宾立天唐人公司将杨秋月所购商铺交付杨秋月，该商铺外有两部通往二楼的电梯。原告多次找被告要求解除合同未果，诉至法院。另查明：本院作出的已生效的（2015）翠屏民初字第1062号《民事判决书》认定被告宜宾立天唐人公司于2014年4月25日取得《商品房预售许可证》，预售对象包括本案所涉的第某幢。本院认为：原告杨秋月与被告宜宾立天唐人商业投资管理有限公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》（商业）系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定买方采取按揭方式付款的，应在合同签订后7日内签署《借款合同》。……现因原告未成功办理按揭且未向被告交纳购房余款，虽然被告与原告签订合同时被告尚未取得《商品房预售许可证》，但原告未举证证明其未成功办理按揭系被告的原因所致，故原告未按约支付购房余款的行为已违约，其诉请解除与被告签订的合同编号为0648的《商品房买卖合同》及被告退还购房款并支付资金占用利息的理由不成立且于法无据，本院不予支持。关于反诉部分。鉴于前述，本院已认定原告未按约支付购房余款60万元的行为构成违约，故被告宜宾立天唐人公司反诉请求原告杨秋月继续履行《商品房买卖合同》（0648号），支付剩余购房款60万元，符合合同约定，本院予以支持。因原告未按约支付购房余款，被告诉请原告支付自2014年3月8日起至实际支付剩余购房款之日止的逾期违约金，符合法律规定，本院予以支持，但被告诉请的标准过高，本院依法调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）杨秋月继续履行《商品房买卖合同》（0648号）并于本判决生效之日十日内向被告（反诉原告）宜宾立天唐人商业投资管理有限公司支付购房余款60万元。二、原告（反诉被告）杨秋月于本判决生效之日十日内向被告（反诉原告）宜宾立天唐人商业投资管理有限公司赔偿违约金（以60万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算自2014年3月8日起至付清购房余款之日止）。三、驳回原告（反诉被告）杨秋月的诉讼请求。如原告（反诉被告）杨秋月未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费15636元，减半收取计7818元，反诉受理费10300元，减半收取计5150元，合计12968元，由原告杨秋月负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  曹静二〇一七年四月二十六日书记员  李苇