广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠阳法秋民初字第109号原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：广东省惠州市惠阳区淡水金惠大道1号之1负责人钟善华，系该银行行长。诉讼代理人唐秋红，系广东日升律师事务所律师。诉讼代理人严慧丹，系广东日升律师事务所律师助理。被告郭金花，女，汉族，1983年11月20日出生，身份证住址：湖南省沅江市，现住址：惠州市，诉讼代理人王俊，男，汉族，1977年7月7日出生，身份证住址：广东省惠州市惠阳区，系被告郭金花的丈夫。原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告郭金花借款合同纠纷一案，本院于2015年2月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行的诉讼代理人唐秋红到庭参加诉讼，被告郭金花的诉讼代理人王俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称：原告与被告郭金花于2008年12月15日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定由原告为被告位于惠州市××区淡水××路××单元××号房××41万元贷款；被告以该房产作为履行上述合同的抵押担保，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等费用）；合同同时写明，如被告不按约定按时足额偿还借款本息或其他款项，则原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息。双方当事人并就对被告逾期付款时借款利息与罚息如何计算及其他违约责任等均作了明确的约定。原、被告双方于2008年12月19日在房产管理部门办理了房产抵押登记备案手续。合同签订后，原告依约履行了向被告指定银行账户支付足额贷款41万元的义务，但被告却从2013年7月22日开始没有按合同的约定按期足额向原告履行偿还借款本金及利息的义务，已构成严重违约，后经原告多次催收未果。原告为了自身合法的权益，特诉法院，请求判令：1、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告郭金花于2008年12月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告向原告偿还剩余借款本金346508.13元及利息（利息从2013年7月22日起以346508.13元为计算基数按照合同约定的利率标准计付至借款本息全部付清之日止）；3、被告向原告支付律师代理费20611元；4、原告在担保范围内对位于惠州市××区淡水××路××单元××房（所有权证号：粤房地权证惠州字第××）在处置时享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行为其起诉提交了如下证据：1、营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；2、身份证，证明被告的诉讼主体资格；3、商品房买卖合同，证明被告以首期款182600元、按揭41万元购买位于惠州市××区淡水××路××单元××房的事实；4、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明（1）原、被告于2008年12月15日签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》的事实，（2）被告以位于惠州市××区淡水××路××单元××房作为履行借款合同的抵押担保，（3）被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项即构成违约时，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息的事实；5、个人贷款支付凭证，证明原告已经按期向被告支付41万元借款的事实；6、粤房地权证、粤房地他项权证，证明涉案房产在房产管理部门已办理抵押登记备案手续的事实；7、律师代理费发票，证明因本案产生的费用；8、个人贷款对账单，证明实际偿还贷款的情况。被告郭金花没有发表答辩意见。被告郭金花未向本院提交任何证据。经过庭审质证，被告郭金花对原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行提交的证据均没有异议。原告提交的证据，本院经过审查，认定如下：证据1、2、3、4、5、6、7、8，被告郭金花均没有异议，予以采信。本院审理查明，2008年12月15日，原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告郭金花签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定由原告为被告位于惠州市××区淡水××路××单元××房（所有权证号：粤房地权证惠州字第××）提供41万元贷款。合同第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；合同第十七条同时写明，若借款人构成违约的，贷款人不仅可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，而且可以解除与借款人的借贷关系；另外，合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等费用）由借款人承担。合同还约定了被告郭金花以其名下的位于惠州市××区淡水××路××单元××房产（所有权证号：粤房地权证惠州字第××号）作为抵押，并于2008年12月19办理了抵押登记手续，产权证号为：粤房地他项权证惠州字第1110003824号。合同签订后，原告依约履行了向被告指定银行账户支付足额贷款41万元的义务，但被告却从2013年7月22日开始没有按合同的约定按期足额向原告履行偿还借款本金及利息的义务，共向原告偿还了63491.87元，尚欠原告346508.13元。庭审中，被告对原告起诉的事实予以确认，但称希望与原告协商解决，不想解除借款合同。另查，原告因本案产生的律师费为20611元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告郭金花签订的《个人住房（商业用房）借款合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，在当事人之间具有法律约束力。原告已提供合法有效的证据证明其已经履行了向被告指定银行账户支付足额贷款41万元的义务，但被告却从2013年7月22日开始没有按合同的约定按期足额向原告履行偿还借款本金及利息的义务，已构成违约，应当承担违约责任。因此，原告根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、十七条的约定，请求解除原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告郭金花于2008年12月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；并要求被告向原告偿还剩余借款本金346508.13元及利息，事实清楚，理由充分，本院予以支持。合同第二十一条约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）均由被告承担，故，原告要求被告向其支付律师代理费20611元，本院予以支持。被告郭金花自愿以其名下的位于惠州市××区淡水××路××单元××房产作为抵押，并于2008年12月19办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条的规定，该房产抵押自登记之日起生效，债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，享有以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的权利。因此，原告在担保范围内对位于惠州市××区淡水××路××单元××房在处置时享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、、第四十四条、第一百零八条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告郭金花于2008年12月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》在本判决发生法律效力之日起解除；二、被告郭金花在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还剩余借款本金346508.13元及利息（利息从2013年7月22日起以346508.13元为计算基数按照合同约定的利率标准计付至借款本息全部付清之日止）给原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行；三、被告郭金花在本判决发生效力之日起十五日内支付律师代理费20611元给原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行；四、原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行在担保范围内对被告郭金花名下位于惠州市惠阳区淡水演达三路金碧雅苑1幢3单元5层E号房在处置时享有优先受偿权。案件受理费7193元，保全费3020元，合计10213元，由被告郭金花承担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。（此页无正文）审判长 钟 飞审判员 林杏丁审判员 黎海燕二〇一五年八月二十日书记员 黄文达