江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0581民初1878号原告:余伟忠，男，1965年3月19日出生，汉族，住上海市静安区。被告：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：吴绍祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。原告余伟忠与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后,依法适用简易程序于2017年3月16日公开开庭进行了审理，原告余伟忠、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的委托诉讼代理人时文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余伟忠向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2014年10月1日至2016年9月30日税前租金160228元。2、判令被告按照年利率13%从应付款的时间至付清之日给付利息；判令被告按照商铺购房款总价的30%的标准向原告支付违约金。3、解除与被告间的统一经营管理合同，要求被告腾让原告的商铺D1005、D1110号。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年12月11日，原、被告签订了《统一经营管理合同》，约定被告应于2014年10月1日至15日支付2014年10月1日至2015年3月31日的租金40057元，应于2015年5月1日至15日支付2015年4月1日至2015年9月30日的租金40057元，应于2015年10月1日至15日支付2015年10月1日至2016年3月31日的租金40057元，应于2016年5月1日至15日支付2016年4月1日至2016年9月30日的租金40057元。但被告未履行付款义务，显属违约，应承担租金、利息、违约金的责任。原告多次催讨无果，诉讼至法院。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司辩称，对认为拖欠税前租金的情况无异议，对于主张的违约金、利息被告认为过高，请法院依法减少或免除，对于解除合同被告认为因为考虑到合同的性质，如果解除也不适宜单独解除，由被告与所有产权人一起统一解除更为适宜。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告身份证、被告的工商信息各1份，以证明原、被告的诉讼主体资格。2、商品房买卖合同、结算单、房产证、土地证各2份，以证明买卖房屋的事实以及房屋是原告所有，两套房屋价格为371504元、559746元。3、《统一经营管理合同》2份，以证明双方订立合同，原、被告对于租金的约定和权益的约定。4、帐户交易历史记录1份，以证明被告延期付款，原告没有收到租金。被告对原告的证据均无异议。被告未提供证据。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2009年12月11日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层D1005号商铺（建筑面积51.89平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年商场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按24077元，合计一年租金48154元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。2009年12月11日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层D1110号商铺（建筑面积32.48平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年商场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按15980元，合计一年租金31960元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。合同约定：甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。又查明：原、被告签订的统一经营管理合同第8-1条约定：甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同可以由一方书面通知解除，双方互不承担责任：（一）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该商铺因社会公益或城市建设需要被依法征用的。该合同第8-2条约定：甲、乙双方同意，商场培育期间及培育期届满后除8-1条外双方均无权提前解除本合同。该合同第10-4条明确：甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同严格执行。合同赔偿责任9-1约定：任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。另查明：坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层D1110号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢D1110号商铺（建筑面积32.83平方米），房屋所有权人为原告。2009年12月11日原告购买该房屋，购房款为371504元。坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层D1005号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢D1005号商铺（建筑面积52.45平方米），房屋所有权人为原告。2009年12月11日原告购买该房屋，购房款为559746元。由于被告未及时付2014年10月1日至2016年9月30日的租金款致纠纷发生。本院认为，原、被告间的统一经营管理合同合法有效，依法予以支持。被告应当依法向原告给付约定的租金。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告结欠原告税前租金160228元（2014年10月1日至2016年9月30日，两个商铺）及被告违反给付租金的约定的事实。原告要求被告给付租金160228元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。原告要求被告支付租金利息的诉讼请求，合法有据，本院认为租金的利息损失应当按照银行同期同档利息损失从被告应当付款的时间开始计算至实际给付之日，应为年租金80114元的50%40057元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失四部分组成。原告主张的违约金应当参照到期租金的利息损失依法处理，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，合法有据，因被告认为违约金过高申请减免，本院认为原告主张的违约金应当参照到期租金的利息损失依法处理，本案的违约金应为年租金80114元的50%40057元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成。原告依据被告未按期给付租金而提出要求解除与被告的两份统一经营管理合同并腾让两个商铺的主张，本院认为，鉴于被告违反合同中的付款约定，未能按期给付原告租金，原告的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持；但原告不得侵害善意第三人的合法利益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告余伟忠与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于2009年12月11日签订的《统一经营管理合同》两份；被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将坐落于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢D1110号、D1005号商铺腾让给原告余伟忠。二、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告余伟忠租金160228元（2014年10月1日至2016年9月30日），利息（由年租金80114元的50%40057元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失四部分组成）、违约金(由年租金80114元的50%40057元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成)。（如采用转账方式支付，请汇入原告余伟忠指定账号；或汇入常熟市人民法院）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4130元减半收取2065元，由被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司负担。原告预交案件受理费2065元，由本院退回，被告应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）审判员 朱 剑二〇一七年四月十四日书记员 倪雨婷