山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄民初字第6956号原告青岛经济技术开发区金融物业管理中心，住所地青岛经济技术开发区。法定代表人高毅，董事长。委托代理人侯永红，系山东首辰律师事务所律师。委托代理人逄青秀，系山东首辰律师事务所律师。被告朱进，女，1971年9月18日出生，汉族，现住青岛市黄岛区。原告青岛经济技术开发区金融物业管理中心与被告朱进物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，由审判员刘凯独任审判，于2015年8月31日公开开庭进行了审理，原告委托代理人逄青秀到庭参加了诉讼，被告朱进经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛经济技术开发区金融物业管理中心诉称，原告于2012年3月2日与青岛经济技术开发区XXX小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》，约定：原告为XXX小区提供物业服务，被告系该小区X号楼X单元5XX室的业主，已经接受了原告为其提供的物业服务，但是被告自2012年4月1日至2015年5月31日止期间未按合同约定交纳物业费，现被告拖欠原告物业管理服务费用2025.40元、逾期利息480元及电费360元，此款原告多次追要未果，据此提起诉讼，请求判决被告支付上述欠款、利息及电费共计2865.40元，并承担本案诉讼费用。被告朱进经本院依法传唤，无正当理由未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：1、2012年3月2日，原告与青岛经济技术开发区XXX小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》，约定：青岛经济技术开发区XXX小区业主委员会聘用原告对青岛经济技术开发区XXX小区进行物业服务，包括住宅XXX路5XX号、5XX号、6XX号楼。合同期限：自2012年3月10日起至2017年3月10日止。物业服务费，住宅房屋多层按建筑面积每月每平方米0.50元收取，办公、商业按建筑面积每月每平方米0.80元收取，餐饮按建筑面积每月每平方米1.50元收取。合同还就物业管理服务内容与服务标准等事项进行了约定，并约定了代收代缴水电费服务。合同签订后，原告为XXX小区提供物业服务至今。2、原告主张被告拖欠原告自2012年4月1日至2015年5月31日止的物业服务费用2025.40元。原告提交青岛市黄岛区房地产登记交易中心出具的青岛市房地产登记信息，证明青岛市黄岛区XXX路6XX号楼X单元5XX室确系被告朱进所有，建筑面积106.48平方米。原告提交其所出具的被告物业费欠费清单1份（共2页），载明：“XXX小区X号楼X单元5XX户朱进，欠物业费明细（每平方0.50元）2012年4月份（4月1日-4月30日）一个月物业费106.53平方＊0.50元=53.30元……2015年5月份（5月1日-5月30日）一个月物业费106.53平方＊0.50元=53.30元。物业费合计2025.40元。3、原告主张被告应向其支付电费360元（2012年4月份、5月份、6月份、7月份、8月份、9月份、10月份、11月份、12月份）。原告提交山东省电力公司青岛供电公司开发区客户服务中心于2015年8月5日出具的证明1份，载明：用户青岛XXX房地产开发公司，户号0090586XXX，于2012年12月25日销户，在此之前的电费已全部结清。证明原告为其所管理的XXX小区业主进行了电费代收代缴服务，并将电费全部结清。原告提交山东省电力公司青岛供电公司出具的发票10张，证明原告为包括被告朱进在内的所有业主代收代缴电费。原告提交XXX小区X号楼X单元5XX室的抄表明细1份，载明：楼号X单元号X房号5XX业主姓名朱进，房屋面积106.53，电话13687691XXXX。2012年4月份电实用数为88度，单价0.55元，金额为48.40元……12月份电实用数为29度，单价0.55元，金额为15.95元。原告提交其所出具的电费明细1份，载明：朱进X号楼X单元5XX户，电话1836395XXXX，电表底数2012年4月份9238-9326=88度＊0.55元=48.40元……2012年12换表9863-9892=29度＊0.55元=16元，电费合计360元。4、原告诉求的物业费、利息、电费明确为：物业费按合同约定的标准为每月0.5元＊106.48平方米=53.24元，自2012年4月起计算至2015年5月止为2023.12元（53.24元×38个月）、利息是按同期银行贷款利率的四倍计算为480元。电费为2012年4月份48.40元、5月份44元、6月份43.40元、7月份32.45元、8月份54.45元、9月份44.60元、10月份38.50元、11月份38元、12月份15.95元共计360元。上述事实，有原告提交的物业服务合同、青岛市黄岛区房地产登记交易中心出具的青岛市房地产登记信息、原告出具的物业费欠费清单、山东省电力公司青岛供电公司开发区客户服务中心出具的证明、山东省电力公司青岛供电公司出具的发票、原告出具的抄表明细、原告出具的电费计算明细等书证及原告陈述笔录在案佐证，经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与青岛经济技术开发区XXX小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，按照法律规定，该合同对XXX小区内的全体业主具有法律约束力，故原、被告双方应按照合同的约定行使权利，履行义务。合同签订后，原告一直为该小区提供物业服务至今，原告按合同约定向被告主张物业服务费，并无不当，符合法律规定，本院予以支持。原告主张按照同期银行贷款利率的四倍计算物业费用相应利息，但其所提交的《物业管理委托合同》中并未约定缴纳物业费的时限，所以对于原告的该项主张，本院不予支持。原告按照《物业管理委托合同》向山东省电力公司青岛供电公司缴纳小区所有业主的电费，并提交相关证据予以证明，其向业主诉求其所代缴的电费符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告朱进经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，放弃了自己的诉讼权利，本院依法适用缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告朱进于本判决生效之日起十日内支付原告青岛经济技术开发区金融物业管理中心自2012年4月1日起至2015年5月31日止的物业服务费2023.12元。二、被告朱进于本判决生效之日起十日内支付原告青岛经济技术开发区金融物业管理中心电费359.75元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告承担5元，被告承担20元，此款原告已经预交，限被告于判决生效后十日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。判决生效后，权利人申请强制执行的期限为履行期限届满之日起两年。审判员 刘 凯二〇一五年八月三十日书记员 田俊峰附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。