江苏省泰州市海陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）泰海民初字第0787号 原告朱勇峰。 原告杨秀芳。 两原告共同委托代理人杨华，泰州精诚法律服务所罡杨分所法律工作者。 被告张晓伟。 委托代理人李颐平，江苏睿恒律师事务所律师。 被告翟晓亮。 委托代理人蒋宏军、金凡，江苏强联律师事务所律师。 被告泰州云龙置业有限公司，住所地泰州市姜堰区某某镇俞耿某某商务楼103－106室。 法定代表人叶君云。 委托代理人纪太元。 原告朱勇峰、杨秀芳与被告张晓伟、翟晓亮、泰州云龙置业有限公司（以下简称云龙公司）案外人执行异议之诉一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱勇峰及两原告共同委托代理人杨华，被告张晓伟委托代理人李颐平，被告翟晓亮及其委托代理人金凡、蒋宏军，被告云龙公司委托代理人纪太元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱勇峰、杨秀芳共同诉称，2010年12月13日，原告与被告云龙公司签订关于某某大厦办理土地、房产证件的合作协议书，约定以云龙公司名义办理房屋所有权证、国有土地使用权证后，该公司立即将有关证照过户给原告。现某某大厦已投入使用且以云龙公司名义领取相应权属证书，但属于原告名下的相关权属证书并未立即过户给原告。为此，原告向被告云龙公司发放了履行合同通知书，双方达成了补充协议书，约定被告协助原告办理好过户手续等。期间，由于其他被告作为申请执行人对被告云龙公司的房产及土地进行查封，致过户未成。原告认为，该房屋及土地实际所有人及使用权人为原告，被告张晓伟、翟晓亮申请执行查封是错误的，故原告诉至法院，请求依法确认原告对执行标的姜房权证溱潼字第××号房屋拥有所有权及确认泰姜国用（2013）第某某号国有土地使用证的土地使用权为原告，并对上述房产、土地停止执行、解除查封，诉讼费由被告承担。 被告张晓伟辩称，海陵法院依法执行生效法律文书，查封了被执行人云龙公司合法所有的房屋，并无任何瑕疵，申请人主张对房屋的所有权没有任何法律依据。 被告翟晓亮辩称，被告申请查封的是当时登记在云龙公司名下的财产。当时申请查封的请求以及法院依法实施的查封行为均符合法律规定，即便原告与云龙公司间有协议，该协议不能对抗第三人对登记在云龙公司名下财产的保全措施，因而原告的请求没有法律依据，建议法庭驳回原告的诉讼请求。 被告云龙公司辩称，同意原告的诉讼请求。 经审理查明，2011年12月26日，翟晓亮向本院起诉云龙公司，要求云龙公司偿还2010年12月的借款人民币760000元及利息，本院于2012年3月19日作出（2012）泰海民初字第168号民事判决书，判决云龙公司偿还借款760000元、利息44175元及律师代理费20000元。2013年1月28日，张晓伟向本院起诉云龙公司，要求云龙公司偿还2012年4月的借款人民币2800000元及利息，本院于2013年7月30日作出（2013）泰海民初字第0409号民事判决书，判决云龙公司偿还借款2800000元，并从2012年4月9日起按银行同期贷款利率的四倍支付至实际付款之日止的利息，支付律师代理费51350元。后翟晓亮、张晓伟申请本院强制执行，本院分别于2014年元月13日、2014年2月27日查封了云龙公司名下位于泰州市姜堰区某某镇俞耿村某某组综合楼房屋产权编号为某某的房屋。2014年5月4日，原告朱勇峰、杨秀芳向本院起诉，要求确认本案所涉房屋所有权人及土地使用权人为原告，后因原告未对执行标的提出异议，不符合案外人执行异议之诉的起诉条件，故本院于2014年6月20日裁定驳回了原告朱勇峰、杨秀芳的起诉。后原告朱勇峰、杨秀芳向本院提出执行异议，认为本案所涉房屋所有权人及土地使用权人为原告朱勇峰、杨秀芳，翟晓亮、张晓伟申请查封上述房屋、土地错误，要求本院停止对上述房屋的执行，并解除保全措施。本院于2015年2月2日、2月5日分别作出（2014）泰海执异字第29号、第30号执行裁定书，裁定驳回朱勇峰、杨秀芳的执行异议。原告不服该裁定，向本院提出案外人执行异议之诉。 另查明，2009年6月29日，朱勇峰与原姜堰市某某镇人民政府签订投资协议一份，协议约定某某镇政府将光明大桥南侧地块俞耿村约20亩一次性租用给朱勇峰，由朱勇峰在某某镇投资新建某某大厦等。2009年10月6日，甲方（建设单位）泰州市某某装饰工程有限公司与乙方（施工单位）某某建设有限责任公司徐州分公司签订某某大厦建筑工程施工协议书一份，由乙方承包施工位于姜堰区某某镇的“某某大厦”。该协议书约定乙方完成工程主体二层后，甲方支付给乙方工程款50万元，主体四层完成支付50万元。2010年1月30日前在主体工程封顶的情况下支付给乙方100万元，余下工程款甲方将两栋宿舍楼及商住楼抵工程款1100万元……2010年5月16日，甲方泰州市某某装饰工程有限公司（朱勇峰）与乙方某某建设有限责任公司徐州分公司（杜某某）签订某某大厦建筑工程施工补充协议，该协议第1条约定：截至2010年5月15日甲方已支付乙方工程款共计97万元，依据《某某大厦建筑工程施工协议书》，还有433万元未支付。现经双方协商甲方将朝东的综合办公楼的十间门面房（3轴线-13轴线）一层及夹层共计面积为1280平方米及办公楼二（超市）的一层及二层共计面积为1952平方米的房屋按1030元／平方米计算抵付工程款333万元，余款100万元待……2010年12月13日，甲方姜堰市某某商务服务有限公司与乙方云龙公司在双方之前签订的“某某大厦建筑工程施工协议书”、“某某大厦建筑工程施工补充协议”的基础上签订了“某某大厦办理土地、房产等证件合作协议书”，协议书第三条约定：因现办理姜堰某某镇俞耿村18组商服用地的国有土地证、规划许可证、立项批文、建设施工许可证、房产证等一切相关证件手续，经双方再次协商，双方同意以乙方名义办理相关土地和房屋使用权等手续，所需费用由乙方垫付。第四条约定：乙方垫付的费用不计利息，甲方同意将某某大厦综合办公楼北边的四间门面房的一楼、二楼、三楼的房屋赠送给乙方作为利息补偿，同时乙方将综合办公楼南边的两间门面房一楼3轴-5轴的房屋赠送给甲方。第七条约定：乙方应在本协议签订后积极的办理本协议所涉及的一切证件并交纳所涉及款项，并立即过户给甲方，不得扣留。……该合作协议书后所附双方界址划分图载明六楼红色阴影部分为甲方所有的房屋。2013年7月5日，被告云龙公司领取了综合楼六楼编号为姜房权证溱潼字第××号的房屋所有权证，2013年9月2日云龙公司领取了综合楼非住宅6楼编号为泰姜国用（2013）某某号的国有土地使用权证。2014年1月，朱勇峰、杨秀芳与云龙公司在办理过户登记过程中，重新签订了协议，协议名称、内容、落款时间均与2010年12月13日签订的某某大厦办理土地、房产等证件合作协议书一致，仅是将原协议签订人甲方姜堰市某某商务服务有限公司更改为朱勇峰、杨秀芳。 同时查明，杜某某与某某建设有限责任公司徐州分公司系挂靠关系，杜某某系某某建设有限责任公司徐州分公司某某大厦工程项目部负责人、某某大厦实际承包施工人。云龙公司法定代表人为叶君云，杜某某、叶君云系夫妻关系。泰州市某某装饰工程有限公司、姜堰市某某商务服务有限公司的法定代表人均为朱勇峰。朱勇峰、杨秀芳系夫妻关系。某某大厦六楼除本案所涉房屋外，没有其余房屋。 庭审结束后，因本院并未对土地采取保全措施，原告朱勇峰、杨秀芳于2015年8月26日向本院书面申请撤回了要求确认泰姜国用（2013）第某某号国有土地使用证的土地使用权为原告及对涉案土地停止执行、解除查封的诉讼请求。 上述事实，有协助执行通知书、执行裁定书、投资协议、建筑工程施工协议书、某某大厦建筑工程施工补充协议、某某大厦办理土地、房产等证件合作协议书、工程联系单、结婚证、（2015）泰中民撤终字第00003号民事判决书、（2014）泰海民初字第1254号民事裁定书、（2014）泰海执异字第29号执行裁定书、（2014）泰海执异字第30号执行裁定书及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。该解释第三百一十二条规定，案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。本案中，在2010年，姜堰市某某商务服务有限公司即与被告云龙公司签订了办理土地、房产等证件合作协议书，该协议明确约定以被告云龙公司的名义办理相关权属证书，然后将所属该公司的部分房屋过户给该公司。从该协议结合建筑工程施工协议书、建筑施工补充协议可以看出，云龙公司仅是涉案房屋名义上的所有权人，原告朱勇峰作为姜堰市某某商务服务有限公司的法定代表人，在2014年办理过户登记过程中，原告朱勇峰、杨秀芳重新签订了协议，协议名称、内容、落款时间均与2010年签订的办理土地、房产等证件合作协议书一致，仅是将原协议签订人甲方姜堰市某某商务服务有限公司更改为朱勇峰、杨秀芳，由此可以认定，案涉房屋的实际所有权人为原告朱勇峰、杨秀芳。故原告起诉要求确认涉案房屋为两原告所有，有事实及法律依据，本院予以支持，本院不得执行涉案房屋。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 一、位于泰州市姜堰区某某镇俞耿村18组现登记在泰州云龙置业有限公司名下的产权证号为姜房权证溱潼字第××号的房屋为原告朱勇峰、杨秀芳所有，不得执行该房屋。 二、驳回原告朱勇峰、杨秀芳的诉讼请求。 本案受理费80元、公告费300元，合计人民币380元，由被告翟晓亮、张晓伟各负担190元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费80元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。 审 判 长  沙林霞 人民陪审员  周 冰 人民陪审员  徐千明 二〇一五年八月二十八日 书 记 员  王 莉