文书内容海南省儋州市人民法院民 事 判 决 书（2015）儋民初字第1081号原告符某菊，女，1962年1月20日出生，汉族，海南省儋州市人，住儋州市国营西培农场医院宿舍，身份证号码：4600291962********。委托代理人魏某红，海南林源律师事务所律师。被告海南佳邦房地产开发有限公司，住所地：儋州市那大镇xx路x侧xx村xx端。法定代表人王某洪，该公司总经理。委托代理人王某强，男，1973年10月14日出生，汉族，海南省儋州市人，住海南省xx市xx区xx路*号*栋***房，身份证号码：4600291973********。系海南佳邦房地产开发有限公司的职员。原告符某菊诉被告海南佳邦房地产开发有限公司（以下简称：佳邦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法由代理审判员陈伟适用简易程序公开开庭进行审理。原告符某菊及其委托代理人魏新红、被告佳邦公司的委托代理人王雄强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告符某菊诉称，原告符某菊与被告佳邦公司于2014年5月9日签订了两份《儋州市商品房买卖合同》，约定：原告购买由被告开发的海南西部家居建材博览中心2层2099号和2100号商品房；其中2099号商品房建筑面积为36.55平方米，价格为每平方米4429.60元，合同总价款为161902元；2100号商品房建筑面积为39.12平方米，价格为每平方米4429.60元，合同总价款为173286元；出卖人应当在2014年12月31日前交付符合约定条件的商品房给买受人使用；出卖人逾期超过60日后，买受人有权单方解除合同，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告按照合同约定缴纳了两间商品房的全部购房款335188元、合同备案费160元和维修金4540元。但被告已逾期交房超过180日，且原告所购买的房还是个泡影，连地基都还没开挖，被告根本无法履行合同约定的交房义务。为了维护原告的合法权益，遂诉至法院，要求：1、判令解除原、被告于2014年5月9日所签订的两份《儋州市商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告已付购房款335188元及合同备案费160元、维修金款4540元；3、判令被告赔偿原告已支付房款335188元的利息损失（自2014年5月9日起计至付清款项之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付）及逾期交房违约金（自2015年1月1日起计至付清款项之日止，按日万分之三计付）。被告佳邦公司辩称，现在原告所购买的房屋尚未建成，无法交付给原告。但我们也在推进工程的建设，希望能得到被告的谅解。我方违约已是既成事实，也不逃避应承担的责任。经审理查明，原告符某菊与被告佳邦公司于2014年5月9日分别签订了两份《儋州市商品房买卖合同》，约定：买受人（原告）分别购买出卖人（被告）所开发的位于儋州市兰洋南路海南西部家居建材博览中心2层2099房和2100房；所购买的商品房为预售商品房；其中2099房的建筑面积为36.55平方米，2100房的建筑面积为39.12平方米；房产按建筑面积计价，每平方米4429.60元，2099房总价款为161902元，2100房总价款为173286元；买受人应于签订合同之日，分别支付两套房的首期款80951元和86643元，剩余款项应于2014年6月30日前全部付清；出卖人应当于2014年12月31日前，将已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的商品房交付买受人使用；出卖人未能按本合同约定的期限交房，逾期超过60日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金；买受人行使合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知出卖人。出卖人须自收到买受人的书面通知之日，一次性将买受人已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还买受人。出卖人逾期未退款的，每逾期一日，出卖人应按未退款金额的万分之一向买受人支付违约金，直至全部退完款项为止等。合同签订后，原告于2014年5月9日向被告支付了两套房的购房款335188元、合同备案费160元和维修金款4540元。另查明，被告就其开发的儋州市兰洋南路海南西部家居建材博览中心项目，已取得了预售许可证，证号为儋建房售字第2013-25号；原、被告于2014年11月4日就所签订的两份《儋州市商品房买卖合同》向儋州市住房和城乡建设局办理了备案登记手续，该局于2014年11月11日予以备案登记；截止2015年5月29日，被告所开发的位于儋州市兰洋南路海南西部家居建材博览中心2层2099和2100房所在的楼房尚未建完并验收。上述事实，有原告提交的两份《儋州市商品房买卖合同》、两份儋州市商品房买卖合同备案登记申请表、两张收据及庭审笔录予以佐证，足资认定。本院认为,本案系房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人后，买受人向房地产开发企业要求解除合同的案件，因此本案案由应宜认定为商品房预售合同纠纷。本案原、被告所签订的两份《儋州市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告已按合同的约定支付了全部购房款，已全部履行其支付购房款的义务。被告理应按合同的约定在2014年12月31日前将符合条件的商品房交付给原告使用，但被告至今未能交房，已逾期超过60日，其行为已违反了合同的约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”解除合同的条件已成就，原告依约可以解除合同。故原告请求解除合同有事实根据和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告依法应当返还原告已支付的购房款335188元、维修金4540元及合同备案费160元给原告。至于原告主张的购房款的利息损失及逾期交房的违约金应否支付。鉴于合同是因被告的违约行为导致原告依约单方面解除的，原告要求被告赔偿自付款之日（2014年5月9日）起的利息损失于法有据，本院予以支持，具体计算标准按照中国人民银行同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算。但原告要求被告赔偿逾期交房的违约金，因双方约定的逾期交房违约金是在被告逾期交房超过60日且继续履行合同的情况下，被告才需要向原告支付逾期交房的违约金，现原告要求解除合同，则根据合同约定被告无需向原告支付逾期交房的违约金，故原告的主张无事实根据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：1、解除原告符某菊与被告海南佳邦房地产开发有限公司于2014年5月9日签订的两份《儋州市商品房买卖合同》。2、被告海南佳邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告符某菊购房款335188元、维修金4540元及合同备案费160元。3、被告海南佳邦房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告符某菊利息损失，利息损失以购房款335188元为基数从2014年5月9日起至本判决确定的宽限期内的实际给付之日止，按照中国人民银行同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算。4、驳回原告符某菊的其他诉讼请求。如果被告海南佳邦房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3500元（原告符某菊已预交）,由被告海南佳邦房地产开发有限公司负担3333元，原告符某菊负担167元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。?9yxkfcexiblivd0iwi案件唯一码代理审判员陈伟二Ｏ一五年八月十一日书记员叶丹龄附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。审核：陈伟撰稿：陈伟校对：叶丹龄海南省儋州市人民法院2015年8月11日印制（共印12份）