江苏省南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0111民初6715号原告：江苏弘扬建设工程有限公司,住所地在江苏省扬州市广陵路334号。法定代表人：胡少卿,系公司总经理。委托代理人:张文杰，江苏苏韬律师事务所律师。委托代理人:谢友清，江苏苏韬律师事务所律师。被告：江苏久隆投资置业集团有限公司,住所地在南京市浦口区浦园路7号302室。法定代表人：夏一中，系公司董事长。委托代理人：夏飞阳，江苏宁致律师事务所律师。委托代理人：吴涛，男，1981年3月10日生，汉族，住江苏省徐州市徐州经济开发区，系被告公司员工。原告江苏弘扬建设工程有限公司与被告江苏久隆投资置业集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案,本院于2016年8月25日立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告江苏弘扬建设工程有限公司的委托代理人张文杰，被告江苏久隆投资置业集团有限公司的委托代理人夏飞阳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告江苏弘扬建设工程有限公司（以下简称弘扬公司）向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告幸福美地花园工程1#-5#楼、12#-17#楼、21#楼的保修金1147724.1元、22#楼工程款9043901元，合计10191625.1元以及承担迟延付款利息；2、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原被��双方签订了四份《幸福美地工程施工合同》，按照合同约定，原告为被告建设南京市浦口区泰山街道桥北村的幸福美地花园1#-5#楼、12#-17#楼、21#楼、22#楼工程。合同签订后，原告按照合同约定将相关工程施工完毕，双方于2011年12月8日对1#-5#楼、12#-17#楼、21#楼工程进行了结算汇总，双方确认结算金额为65184663元，于2015年9月23日对22#楼工程进行了结算汇总，双方确认结算金额为58778240.7元。现1#-5#楼、12#-17#楼、21#楼的工程保修期已过，被告尚有1147724.1元的保修金未支付，而22#楼尚有9043901元工程款未支付，合计欠付原告10191625.1元。原告曾多次向被告催要款项，但被告至今未付。为维护原告的合法权益，特诉至法院。原告在庭审中明确要求主张逾期付款利息的计算方式为：幸福美地花园工程1#-5#楼、12#-17#楼、21#楼的保修金1147724.1元的逾期付款利息自最后一栋楼（21#）质保��满即2016年5月20日起按照银行同期贷款利率计算；幸福美地花园22#楼被告欠付的工程款9043901元主张自2014年12月2日起按照月息2%计算逾期付款利息。被告江苏久隆投资置业集团有限公司（以下简称久隆公司）辩称，被告对原告主张的金额没有异议，但不应得到完全支持。1#-5#楼、12#-17#楼、21#楼的保修金没有异议。22#楼工程款根据合同尚不具备完全支付条件。另原告施工的13#楼由于质量问题仍然处于维修当中，因此原告主张工程款的金额不应当得到完全支持。同时根据合同约定原告应当将存在质量问题的工程维修到合格状态，相关责任不明晰，相关迟延付款利息也应当予以核减。经审理查明，弘扬公司与久隆公司分别签订《幸福美地工程施工合同》、《幸福美地工程施工合同（补充协议）》、《幸福美地21#工程施工合同》，合同分别约定由原告弘扬公司作为承包方承建被告久隆公司发包的幸福美地花园1#、2#（含人防地下室）、3#、4#、5#楼及2#地下室工程，幸福美地花园12、13、14、15、16、17号楼及4#地下室工程，幸福美地花园21#（含地下室）工程。均采取包工包料的方式，保修金在保修期（五年）满后一年内付清。2011年12月8日，弘扬公司（乙方）又与久隆公司（甲方）签订一份《幸福美地工程施工合同》，合同约定由原告弘扬公司作为承包方承建被告久隆公司发包的幸福美地花园22#（含地下室）工程，采取包工包料的方式，双方对价款的结算约定为按照双方确认的预算价作为合同价。双方确定工程量及工程预算造价，做为支付工程款的依据。竣工结算时仅调整材料价格、变更及工程签证。双方约定保修金的支付为竣工一年后返还总造价的1.5%，竣工两年后返还2%，其余保修金在保修期（五年）满一次性付清。发生的维修款在保修金中扣除。合同第十二条违约责任约定，如因甲方工程款未能按合同及时支付，根据缓付时间，如果拖延一个月，按月息2%支付利息，如超过2个月因资金困难，则暂停施工，延误的工期和相应的损失由甲方自行承担。2012年7月5日，原被告双方签订《幸福美地22#工程施工合同补充协议》，约定预算金额为58135793元，并约定该金额作为支付工程款和结算的依据。2013年4月22日，原被告双方又签订《幸福美地22#工程施工合同补充协议》，双方对工程款的支付补充：1、……；7、竣工验收合格付到合同预算总额的90%；8、结算完成后付到结算金额的95%。……庭审中，弘扬公司提交竣工验收备案表，证明幸福美地花园1#、2#楼于2009年6月29日竣工验收合格，幸福美地花园3#、4#、5#楼于2008年9月27日竣工验收合格，幸福美地花园12#、13#、14#、15#、16#、17#楼于2009年4月15日竣工验收合格，幸福美地花园21#楼于2011年4月16日竣工验收合格，幸福美地花园22#楼于2014年12月2日竣工验收合格。原告弘扬公司还向本院提交原被告双方于2011年12月8日签章的《江苏久隆投资置业集团有限公司工程结算汇总表》，载明：幸福美地南区1#-5#、北区12#-17#、21#楼结算额总计为65184663元；以及原被告双方于2015年9月23日签章的《江苏久隆投资置业集团有限公司工程结算汇总表》，载明：幸福美地花园三期22#楼结算额总计为58778240.7元。另查明，2016年5月18日久隆公司出具还款计划一份，载明：“由我单位开发的南京浦口区幸福美地花园住宅小区，由江苏弘扬建设工程有限公司承建，工程现已全部完工并交付使用。现初审核实欠江苏弘扬��设工程有限公司工程款11026000元，具体明细为：1147724元（前期保修款）+9878281元（24#楼未付工程款）……。”庭审中，被告对欠付原告1#-5#楼、12#-17#楼、21#楼的保修金1147724.1元没有异议，对欠付22#楼工程款9043901元没有异议，但认为该款项包含质保金，而质保金不具备支付条件，原告对其主张的22#楼工程款应扣除质保金予以认可。以上事实有两份《幸福美地工程施工合同》、《幸福美地21#工程施工合同》、《幸福美地工程施工合同（补充协议）》、还款计划、《江苏久隆投资置业集团有限公司工程结算汇总表》、竣工验收备案表等证据以及原被告陈述在卷等证据予以证实。本院认为,原告弘扬公司与被告久隆公司签订的两份《幸福美地工程施工合同》、《幸福美地工程施工合同（补充协议）》、《幸福美地21#工程���工合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，双方均应按照合同的约定履行。原告弘扬公司完成合同约定的施工义务，并将涉案工程交付被告后，被告应按照合同约定向原告支付工程款。对原告主张被告支付1#-5#楼、12#-17#楼、21#楼的保修金1147724.1元，被告没有异议，该款项的支付也符合合同的约定，本院予以支持。对原告主张自最后一栋楼（21#）质保期满即2016年5月20日起按照银行同期贷款利率计算该款项逾期付款利息的诉讼请求，本院认为，双方在合同中约定保修金在保修期（五年）满后一年内付清，21#楼于2011年4月16日竣工验收合格，质保期在2016年4月15日期满，合同约定在期满后一年内付清，故被告并未存在逾期支付的情况，故原告的该项主张本院不予支持。对原告主张被告支付幸福美地22#楼的工程款9043901元的诉讼请求，本院认为，幸福美地22#楼于2014年12月2日竣工验收合格，合同中约定保修金的支付为竣工一年后返还总造价的1.5%，竣工两年后返还2%，其余保修金在保修期（五年）满一次性付清，故原告主张的工程款中尚有总造价1.5%的保修金881673.61元（58778240.7元*1.5%）未满足支付条件，被告应支付幸福美地22#楼的工程款8162227.39元（9043901元-881673.61元）。对原告主张该款项自2014年12月2日起按照月息2%计算逾期付款利息的诉讼请求，本院认为，对双方约定的月息2%的标准不违反法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，故对此标准本院予以认可。本案中，原被告双方在补充协议中约定竣工验收合格付到合同预算总额的90%，结算完成后付到结算金额的95%。幸福美地花园22#楼于2014年12月2日竣工验收合格，2015年9月23日完成结算，故按照双方签订的合同及补充协议的约定，被告应于2014年12月2日付至52322213.7元（58135793*0.9），2015年9月23日付至55839328.67元（58778240.7元*0.95），而至今被告仅支付工程款49734339.7元，故被告应承担逾期付款利息。由于原被告均未提交相应的证据证明被告付款的节点，故被告应支付的逾期付款利息自2014年12月2日以2587874元（52322213.7元-49734339.7元）为基数按照月息2%计算至2015年9月22日；自2015年9月23日以6104988.97元（55839328.67元-49734339.7元）为基数，按照月息2%计算逾期付款利息至实际支付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，判决如下：一、被告江苏久隆投资置业集团有限公司于本判决生效之日起五日内向原告江苏弘扬建设工程有限公司支付幸福美地花园工程1#-5#楼、12#-17#楼、21#楼的保修金1147724.1元。二、被告江苏久隆投资置业集团有限公司于本判决生效之日起五日内向原告江苏弘扬建设工程有限公司支付幸福美地花园工程22#楼的工程款8162227.39元，并支付自2014年12月2日起以2587874元为基数按照月息2%计算至2015年9月22日、自2015年9月23日起以6104988.97元为基数按照月息2%计算逾期付款利息至实际支付之日止的逾期付款利息。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82950元、财产保全费5000元，合计87950元由被告江苏久隆投资置业集团有限公司承担。如不服本��决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费82950元，南京市中级人民法院开户行：工行汉口路支行，帐号：43×××18。审 判 长  王宠俊审 判 员  鄢志文人民陪审员  赵雪薇二〇一七年四月二十八日书 记 员  孙彦文