云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）楚民初字第1342号 原告昆明市嵩明兴达房屋建筑有限公司，住所地：云南省昆明市嵩明县四营乡，组织机构代码：70975072-2。 法定代表人张立雄，系该公司执行董事。 诉讼代理人张玉才，云南兴彝律师事务所律师（特别授权）。 被告李开俊，男，1962年2月12日生，汉族，云南省楚雄市人，本科文化，东瓜社区书记，住楚雄市。 诉讼代理人郑志军，云南楚恒律师事务所律师（特别授权）。 被告吴忠芬，女，1966年7月17日生，汉族，云南省楚雄市人，小学文化，农民，住楚雄市。 被告钱卫川，男，1979年1月15日生，汉族，云南省楚雄市人，大专文化，楚雄市东瓜镇赛杰汽车修理厂经营者，住楚雄市。 原告昆明市嵩明兴达房屋建筑有限公司（以下简称兴达公司）与被告吴忠芬、李开俊、钱卫川土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法由审判员高文娟适用简易程序，于2015年7月1日、7月21日公开开庭进行了审理。原告兴达公司的诉讼代理人张玉才，被告李开俊及其诉讼代理人郑志军、被告吴忠芬、钱卫川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴达公司诉称：2007年7月3日，云南广大铁路有限责任公司与原告签订《土地联合开发协议》，将位于楚雄市东瓜公路旁（观音寺路口）的场地[国有土地使用权证号为：楚国用（2006）第0905号，地号：TC-(01)-04]及地上附着物交给原告管理使用。2012年1月16日，被告吴忠芬、李开俊与原告签订《土地租用协议》，约定：租期一年（2012年3月1日至2013年2月28日止），租期内如原告要使用土地，被告保证无条件搬走。后原告按约将土地交给二被告使用。2013年1月25日，被告吴忠芬、李开俊找到原告要求续租，原告提出收回自用，故未与被告签订书面租赁合同，口头同意续租一年（至2014年2月28日止），并收取一年的租金。2014年2月28日，原告同意续租，与被告吴忠芬签订《场地租用合同》，将土地及地上附着物出租给吴忠芬使用一年。鉴于被告几次不交还土地，故明确约定被告必须在2015年2月28日将场地上的建筑物全部搬走，将场地交还原告。若被告不按约执行，应承担全部责任。2015年1月，原告通知被告吴忠芬按时交还场地，明确拒绝其提出的续租要求，并向其送达按期搬离的通知。租期届满后，被告经多次通知拒不搬离场地。被告在租赁的场地上设立了楚雄市东瓜镇赛杰汽车修理厂，经工商查询，被告钱卫川为该厂经营者。被告的行为已经违约，为维护原告的合法权益，现向法院起诉，请求判令：一、三被告从租赁使用的位于楚雄市东瓜公路旁（观音寺路口）的土地证号为楚国用（2006）第09**地块上搬离；二、三被告给付原告2015年3月1日至5月21日的租金5769.63元（81天，日均租金71.23元），从2015年5月22日起按日均71.23元给付原告租金至搬离之日止；诉讼费由被告承担。原告兴达公司为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：《土地联合开发协议》、《土地租用协议》、收据、《昆明市嵩明兴达房屋建筑有限责任公司楚雄兴达天福酒店工商登记信息》、《场地租用合同》、通知、《楚雄市东瓜镇赛杰汽车修理厂工商登记信息》、楚国用（2006）第0905号国有土地使用权证。 被告李开俊辩称，一、原告的主体资格不符，本案争议的土地是昆明市嵩明兴达房屋建筑有限责任公司楚雄兴达天福酒店出租给吴忠芬的，原告不是土地租赁合同的当事人；二、被告的主体不适格，李开俊与昆明市嵩明兴达房屋建筑有限责任公司楚雄兴达天福酒店的租赁关系在2014年2月后到期，双方不存在租赁关系，被告钱卫川和本案没有关系；三、因为楚雄西北片区土地征收，双方争议的土地已被征收并进行了补偿，原告及原来的土地使用权人都不具有主张相应权利的能力，政府的补偿也已经拨付原告。原告诉请的目的是想要地上附着物的补偿款，现在土地使用权归属政府，原告无权主张收回土地，请求驳回原告的诉讼请求。被告李开俊针对其辩解意见未向本院提交证据。 被告吴忠芬辩称，我同意李开俊的答辩意见。我是和昆明市嵩明兴达房屋建筑有限责任公司楚雄兴达天福酒店签订的租赁合同，合同确实已经超期；租金应该支付，土地被征地拆迁，地上附属建筑物的补偿款应该归我。被告吴忠芬为证明其辩解和理由，当庭向本院提交以下证据:一份支付租金的收据。 被告钱卫川辩称，我同意李开俊的答辩意见，补充两点：我在租赁的土地上建盖的修理厂，该土地原告也是租赁来的，并非所有权人，原告已经将所有补偿款拿走，还想通过合同侵吞其他补偿款。我签署的合同还没有到期，他们怎么签署的合同我不知道。地上的附着物是谁盖的就该补偿给谁，我应得的钱就该给我，征地补偿的事情没有和我商量过。原告已经领取补偿款，还要恶人先告状，赔偿款不给我，我不搬走。被告钱卫川为证明其辩解和理由，当庭向本院提交以下证据:《土地租用协议》、限期搬迁通知、联系函、赛杰汽修评估明细表、申请、两份支付租金的收据。 根据庭审和举证，本院确认如下法律事实：2007年7月3日，滇西铁路有限责任公司（甲方）与原告兴达公司（乙方）签订《土地联合开发协议》，将位于楚雄市东瓜公路旁（观音寺路口）的土地3.87亩[国有土地使用权证号为：楚国用（2006）第0905号，地号：TC-(01)-04]交给原告管理使用。合同约定：租赁期为16年（自2008年1月1日起至2023年12月31日止），该宗土地现有围墙、大门及建盖后的所有房建设备产权属甲方所有，乙方在使用期间可以转租，年租金2000元。 2012年1月16日，原告兴达公司（甲方）与被告李开俊（乙方）签订《土地租用协议》，将TC-(01)-04号土地转租给被告李开俊使用。约定：租期1年（2012年3月1日至2013年2月28日止），年租金16000元，不得建盖永久性房屋，地面所建临时设施租期内如甲方要使用土地，乙方必须在接到通知一个月内无偿拆除所有建筑设施，甲方不承担乙方任何补偿费用。李开俊于2012年1月17日支付了该年的租金16000元后，于2012年2月10日与被告钱卫川签订了《土地租用协议》，将TC-(01)-04号土地转租给被告钱卫川使用。约定：租期10年（2012年2月10日至2022年2月9日止），年租金52000元，5年后上浮25%;钱卫川可以建盖生产用厂房和生活用房，不得建盖永久性房屋；合同期满后由钱卫川拆除地面建筑物，李开俊不承担任何补偿费用。合同签订后，被告李开俊收取被告钱卫川20**年2月10日至2013年2月9日的租金52000元。 原告与被告李开俊签订的《土地租用协议》于2013年2月28日期满后，原告虽未与被告李开俊续签新的租赁合同，但收取了被告李开俊支付的2013年3月1日至2014年2月28日的土地租赁费用16000元，认可李开俊续租一年土地。2013年3月4日，被告钱卫川在ＴＣ-（01）-04号土地上开设了楚雄市赛杰汽车修理厂，2013年10月28日进行工商注册，类型为个体，经营者为钱卫川。被告李开俊与被告吴忠芬系儿女亲家关系，2013年3月4日，被告钱卫川支付被告吴忠芬2013年2月10日至2014年2月9日的租金52000元。2014年1月10日，云南勤天资产评估有限公司对涉及TC-(01)-04号土地的地上附着物进行评估，认为资产价值291641元。 2014年2月28日，原告下设分公司楚雄兴达天福酒店（甲方）与被告吴忠芬（乙方）签订《场地租用合同》，将TC-(01)-04号土地转租给吴忠芬，租期一年（2014年3月1日至2015年2月28日止），年租金26000元。合同约定：不得建盖永久性房屋，合同期满后由乙方自行拆除临时性建筑，甲方不负任何赔偿责任；乙方在租用期间，不得转租。2014年3月5日，被告吴忠芬支付楚雄兴达天福酒店租金26000元。同日，被告钱卫川支付被告吴忠芬2014年2月10日至2015年2月9日的租金52000元。2015年2月6日，楚雄兴达天福酒店通知被告吴忠芬按期搬空场地。2015年4月20日，楚雄经济技术开发区东瓜社区片征地拆迁指挥部通知原告，要求其在2015年4月30日前自行搬迁，否则将依法强制拆除。 另查明，楚雄兴达天福酒店系原告兴达公司下设的分公司，没有法人资格。涉及TC-(01)-04号土地的地上附着物未按云南勤天资产评估有限公司的评估结论进行补偿，经另行委托评估后，楚雄经济技术开发区东瓜社区片征地拆迁指挥部已经将涉及TC-(01)-04号土地的地上附着物补偿费用42万余元支付给原告兴达公司。 综合各方的诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：一、三被告是否应当归还向原告租赁的土地？二、租赁期间届满后的费用如何支付？ 针对争议焦点一、三被告是否应当归还向原告租赁的土地？本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。2012年2月10日，被告李开俊将其向原告兴达公司租赁的实际租期为2年的TC-(01)-04号土地转租给被告钱卫川使用10年，转租期间远超过租赁期间。2014年2月28日，被告吴忠芬与原告下设分公司楚雄兴达天福酒店签订租期1年的《场地租用合同》，合同明确约定禁止转租，但被告吴忠芬违反合同的约定，认可了被告李开俊与被告钱卫川签订的《土地租用协议》，并按照该转租合同收取被告钱卫川支付的2013年2月10日至2015年2月9日的土地租赁费用。TC-(01)-04号土地实际上由被告李开俊、被告吴忠芬、被告钱卫川使用、收益，在租赁期间届满后，三被告应按约定返还租赁物。 针对争议焦点二、租赁期间届满后的费用如何支付？本院认为，原、被告签订的土地租赁合同虽已于2015年2月28日届满，但三被告至今仍然使用该租赁土地，应当支付原告超期占用土地的费用。2015年3月1日至2015年5月21日，三被告超期占用土地的费用，参照被告吴忠芬与原告下设分公司楚雄兴达天福酒店最后签订的《场地租赁合同》中日均租金为71.23元进行计算，合计5769.63元，2015年5月22日起至三被告搬离租赁土地的占用费用按日均71.23元计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、由被告李开俊、吴忠芬、钱卫川归还向原告昆明市嵩明兴达房屋建筑有限公司租赁的位于楚雄市东瓜公路旁（观音寺路口）的土地3.87亩[国有土地使用权证号为：楚国用（2006）第0905号，地号：TC-(01)-04]； 二、由被告李开俊、吴忠芬、钱卫川支付原告昆明市嵩明兴达房屋建筑有限公司2015年3月1日至2015年5月21日的超期占用费用5769.63元，2015年5月22日起至三被告搬离租赁土地的占用费用按日均71.23元计算。 案件受理费25元（已减半收取），由被告李开俊、吴忠芬、钱卫川承担（未交）。 以上应由被告李开俊、吴忠芬、钱卫川履行的义务，限于本判决生效后三十日内履行，款交本院。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 （本页无正文） 审判员  高文娟 二〇一五年八月七日 书记员  钱晓云