广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民二初字第949号原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼。代表人：王炳慧，该行行长。委托代理人：羊怡，该公司职员。委托代理人：胡新岩，该公司职员。被告：百色景盛房地产开发有限责任公司，住所地：百色市进站大道火车站广场前。法定代表人：岑俐佑。第三人：广西铁投吉大控股有限责任公司，住所地：南宁市青秀区民族大道143号德瑞花园6号楼2216号。法定代表人：刘仁超。委托代理人：张君，广西广合律师事务所律师。委托代理人：黄志文，广西广合律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉被告百色景盛房地产开发有限责任公司（以下简称“景盛地产公司”）、广西铁投吉大控股有限责任公司（以下简称“铁投吉大公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王莉和人民陪审员梁明斌参加的合议庭，适用普通程序于2015年7月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人羊怡、胡新岩，第三人委托代理人黄志文、张君到庭参加了诉讼。被告经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉称，受第三人委托，原被告双方于2012年12月25日签订了编号为ZD6301201200000012号《最高额抵押合同》并办理了相关抵押登记手续。约定被告为其于2012年12月25日至2013年6月30日期间在原告处的不超过人民币7000万元的贷款以其所拥有的位于百色市城东火车站××前大道（大西南建材市场旁边）的土地及在建工程进行最高额抵押担保，2014年1月4日双方又签订了编号为ZD6301201200000012－1号的《最高额抵押合同补充协议》将债权发生期间协议变更为2012年12月25日至2014年6月30日期间等。原告受他人委托于2013年11月29日与被告签订了编号为63012013280480号的《委托贷款合同》，约定向被告发放人民币2000万元的贷款用于百色“景盛大厦”项目建设，期限两年，后双方于2014年1月4日双方又签订了63012012280269－1号《委托贷款合同补充协议》，约定将贷款期限定为2013年11月29日至2015年1月3日，2015年1月3日贷款到期后，被告未能够如期偿还借款本金及利息，根据我国法律法规及相关司法解释的规定，原告请求被告立即支付向原告的借款本金2000万元及所欠利息，承担相应的担保责任。原告请求：一、请求判令被告立即向原告偿还其借款本金人民币2000万元及所欠利息6360337.72元（截止到2015年1月14日，以后另计），合计26360337.32元；二、请求判令对原告合法拥有抵押权的属于被告的位于百色市城东火车站站前大道（大西南建材市场旁边）的土地及在建工程（土地证号：百国用字（2009）第004**号，他项权证号：百国土资他项（2012）第231号；在建工程他项权证号：桂百房他证百字第00239**号）进行拍卖、变卖，原告对所得价款享有优先受偿权；；三、请求判令本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。被告景盛地产公司未提交书面答辩状，亦未提交相应证据。第三人铁投吉大公司陈述称：对原告各诉讼请求均无异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告景盛地产公司有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告景盛地产公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。第三人铁投吉大公司对原告的各项诉讼请求予以认可，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。本院认为，原告与被告、第三人签订的编号为63012013280480号《委托贷款合同》，63012012280269-1号《委托贷款合同》补充协议、Z06301201200000012号《最高额抵押合同》、ZD630201200000012-1《最高额抵押合同》补充协议，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告接受第三人的委托，依据《委托贷款合同》的约定，于2013年11月29日向被告发放了贷款20000000元，起息日为2013年11月29日，该笔贷款至2014年1月3日的年利率为18%，此后至2015年1月3日的年利率为24%，违约年利率为27%，按季计息。该笔贷款最终于2015年1月3日到期，但被告未能依约按时还款，截止至2015年1月14日，被告尚欠原告借款本金20000000元，利息6360337.72元。被告的违约行为符合《委托贷款合同》及其补充协议关于借款人未按时支付贷款本息的，贷款人有权按约定收取罚息和复利，要求借款人赔偿委托人及贷款人造成的损失的约定，因此原告要求被告偿还借款本金、利息的诉讼请求符合法律规定和合同约定，被告应向原告偿还上述借款本金20000000元，截止至2015年1月14日的利息6360337.72元及此后的利息。同时，《最高额抵押合同》及其补充协议约定被告以其所有的位于百色市城东火车站站前大道（大西南建材市场旁边）的地号为2-46-16号的国有土地使用权以及位于百色市城东火车站站前大道景盛大厦在建工程1-18层的在建工程向原告提供抵押担保，担保的范围为2012年12月25日至2014年6月30日期间被告向原告所借的各借款，包括借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用等，合同约定的抵押担保限额为70000000元（其中在建工程的抵押担保限额为50000000元），该抵押担保已办理抵押登记，并取得了土地他项权证及房屋他项权证，故为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在70000000元（其中在建工程的抵押担保限额为50000000元）的范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告百色景盛房地产开发有限责任公司向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金20000000元；二、被告百色景盛房地产开发有限责任公司向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行支付借款利息（计算方法：至2015年1月14日止的利息6360337.72元，此后至债务实际清偿之日止，以本金20000000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；三、为实现上述第一、二项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对被告百色景盛房地产开发有限责任公司提供的的位于百色市城东火车站站前大道（大西南建材市场旁边）的地号为2-46-16号国有土地使用权以及位于百色市城东火车站站前大道景盛大厦在建工程1-18层的在建工程所有权，有权以前述财产折价或者以拍卖、变卖前述财产的价款在70000000元（其中在建工程的抵押担保限额为50000000元）的范围内优先受偿；本案案件受理费17360元，由被告百色景盛房地产开发有限责任公司负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  邵 晨人民陪审员  梁明斌人民陪审员  王 莉二〇一五年八月一日书 记 员  罗莉莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。