广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初3533号原告东莞市金众物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市南城区商业中心二期百安中心B座707，统一社会信用代码：914419007929019147。法定代表人尚贵林，系该公司总经理。委托代理人施南南，女，1985年9月15日出生，汉族，住山西省盂县，系该公司员工。委托代理人文武，男，1989年12月27日出生，土家族，住湖南省临澧县，系该公司员工。被告吴祥，男，1978年7月9日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，原告东莞市金众物业管理有限公司诉被告吴祥物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人施南南、文武到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业管理费1435.02元；2.判令被告支付逾期缴纳物业管理费违约金80.57元；3.本案全部诉讼产生的费用由被告承担。事实和理由：2011年9月5日原告与东莞市金众房地产有限公司签订《物业管理前期服务合同》，约定由原告为位于东莞市南城区黄金路809号金众-葛兰溪谷小区提供物业管理服务，原告提供物业管理服务的受益人为小区全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业管理费及违约金，其中物业管理费按每平方米2.18元计，缴费时间为每个月的15日，逾期缴费的按每天以未缴费用的千分之三计收违约金。被告为该小区五期33栋403号房的业主，物业面积为109.71平方米，被告每月应当向原告支付物业管理费239.17元，但自2016年7月1日起被告一直拖欠上述费用，截至本诉提起之日，被告拖欠原告上述费用共计1435.02元，产生违约金80.57元。原告多次向被告催交物业管理费未果。原告当庭明确诉请的物业管理费是从2016年7月计至2016年12月，每平方米2.18元，按109.71平方米计算，每月共239.17元；违约金从2016年7月计至2016年12月，从逾期之日起即每月15日后，违约基数为0.3%，违约金的计算方式为239.17元×（欠费月数-1）×0.3%×月平均数即30天。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。本案查明的事实如下：原告与东莞市金众房地产有限公司于2011年9月5日签订《前期物业服务合同》，东莞市金众房地产有限公司为甲方、原告为乙方，就委托原告对案涉物业进行物业管理服务事宜进行约定。该协议约定：物业服务费用的具体标准为高层住宅是2.18元/月.平方米，商业物业是3.98元/月.平方米；业主应于建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用（物业服务资金），甲方不得对业主的物业服务费用（物业服务资金）作出减免的承诺；物业已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方按照该物业区域同类物业的标准全额交纳；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和每月15日之前交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金；合同期限自2011年10月25日起至2016年10月24日止；协议还就其他事项进行了约定。被告于2011年1月7日与东莞市金众房地产有限公司签订了编号为20110107BCE695525644的《商品房买卖合同》。该合同约定：被告购买了东莞市南城区黄金路809号金众-葛兰溪谷33栋403号房，建筑面积为109.71平方米；买受人同意在业主委员会选聘新的物业管理企业之前，金众-葛兰溪谷由东莞市金众物业管理有限公司进行物业管理，买受人同时承诺遵守《金众-葛兰溪谷业主临时管理规约》。《商品房买卖合同》附件五其他补充第五条约定：“合同第八条‘交付’、第十一条‘交接’的补充约定。1、本合同第八条之‘该商品房经验收合格’是指该商品房已经通过建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位验收，并验收合格。2、买受人应按出卖人发出的《入伙通知书》中的期限内办理入伙手续，验收该商品房，签署《收楼书》交出卖人签收。除存在房屋主体结构质量不合格或其他严重影响正常居住使用的质量问题外，不得以房屋的建筑、装修、装饰存在质量问题为由拒绝接收。买受人认为交付的商品房需要整修或维护的，应在收楼当日以书面形式向出卖人提出，出卖人依据《房屋质量保证书》提供保修服务。买受人不按《入伙通知书》中的期限办理入伙手续的，拒绝验收或拖延验收时间的，自《入伙通知书》中的入伙期限届满之日，视为出卖人已经完成交付义务，本商品房于该日交付买受人。”东莞市金众房地产有限公司于2014年4月10日向被告发出入伙通知书，通知被告案涉物业办理入伙时间为2014年4月29日，若逾期未前来办理入伙手续，视为已收楼。原告主张被告没有缴纳从2016年7月起至2016年12月物业管理费。原告系具有三级资质等级的物业服务企业。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。原告提供的证据的真实性，本院予以确认。案涉的《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》没有违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。原告主张案涉物业的服务收费标准为2.18元/月/平方米，符合前期物业服务合同的约定，被告应遵照该标准履行支付管理费的义务。被告没有向原告交纳2016年7月至2016年12月的物业管理费，已构成违约，理应承担违约责任。被告应向原告交纳2016年7月至2016年12月的物业管理费为2.18元/月/平方米×109.71平方米×6个月=1435元。原告诉求违约金80.57元，其主张被告每月15号前应当缴纳当月物业管理费，逾期从当月的15号开始，以每天千分之三的标准计算逾期违约金。原告提交的前期物业服务合同中并无约定被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，则原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。故原告的主张没有合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、限被告吴祥于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市金众物业管理有限公司支付2016年7月至2016年12月的物业管理费1435元；二、驳回原告东莞市金众物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告已预交），由被告吴祥负担25元。本判决为终审判决。审判员  李惠筠二〇一七年四月二十八日书记员  刘海昕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。