湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂江汉民二初字第00542号原告交通银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道847号。负责人李ＸＸ，行长。委托代理人章勇辉，北京大成（武汉）律师事务所律师。代理权限为一般授权。被告郁秀春。被告谢先勇。被告武汉市洪荣房地产开发有限公司，住所地武汉市洪山区珞瑜路727号。法定代表人余威，董事长。委托代理人李尧森，湖北聚力律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交行省分行）与被告郁秀春、谢先勇、武汉市洪荣房地产开发有限公司（以下简称洪荣公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行省分行的委托代理人章勇辉、被告洪荣公司的委托代理人李尧森到庭参加诉讼。被告郁秀春、谢先勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交行省分行诉称，2010年4月，原告交行省分行与被告郁秀春签订个人房产抵押贷款合同约定，原告交行省分行为被告郁秀春提供贷款1190000元，贷款期限为30年，贷款年利率为4.158%，被告谢先勇作为共同还款人签名按印，被告洪荣公司为其贷款提供连带责任保证。被告郁秀春以其购买的位于武汉市东湖新技术开发区珞瑜路727号星光无限2栋28层02号房产为前述贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告交行省分行依约履行放款义务，被告郁秀春却未依约还款，原告交行省分行多次催讨无果，截止2014年10月21日，被告郁秀春共欠原告交行省分行贷款本金、利息及罚息等共计人民币1115576.22元。原告交行省分行为维护其合法权益，诉请法院判令：1、被告郁秀春、谢先勇立即偿还原告交行省分行借款本金1102922.86元、利息12621.76元，罚息31.6元，共计人民币1115576.22元，以及自2014年10月22日起至付清之日止的利息及罚息；2、被告洪荣公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告交行省分行对抵押房产武汉市东湖新技术开发区珞瑜路727号星光无限2栋28层02号房产享有优先受偿权；4、三被告共同承担本案诉讼费、律师代理费等其他因原告交行省分行提起诉讼所产生的全部费用，并判令该费用在上述抵押物拍卖或变卖款中优先受偿。被告郁秀春、谢先勇未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告洪荣公司辩称，被告洪荣公司对其提供担保的事实无异议。同时认为，导致合同无法继续履行不是被告洪荣公司造成的，被告洪荣公司只应在担保范围内承担担保责任，不应承担利息、罚息的担保责任。经审理查明，被告郁秀春、谢先勇系夫妻关系。2010年4月，原告交行省分行（合同中称乙方）与被告郁秀春（合同中称甲方）、被告洪荣公司（合同中称丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》约定，甲方向乙方贷款1190000元用于购房，贷款期限为30年，贷款年利率为4.158%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。还款方式为等额本金还款法，还款日为每月21日。甲方以其购买的位于武汉市东湖新技术开发区珞瑜路727号星光无限2栋28层02号房产为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利、罚息及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费及相关费用。被告谢先勇以共有人的名义同意用前述房屋为乙方在本合同项下的债权提供抵押担保，并在合同末页签名按手印。丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年。保证范围与抵押担保的范围相同。合同还约定，甲方取得抵押房屋的权利证明，且乙方取得抵押房屋的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。合同签订后，原告交行省分行依约放款1190000元，被告郁秀春于2010年5月20日在房产管理部门办理了房屋抵押登记手续。合同履行期间，被告郁秀春未按约全面履行还款义务，截止2014年10月21日，被告郁秀春尚欠贷款本金1102922.86元、利息12621.76元，罚息31.6元，共计人民币1115576.22元。原告交行省分行多次催讨欠款无果，故引发本案纠纷。立案前，原告交行省分行向本院提出诉前保全申请，要求查封、冻结被告郁秀春、谢先勇、洪荣公司名下价值1115576.22元的财产，并已提供担保。本院审查后，作出（2015）鄂江汉立保字第00039号民事裁定，查封、冻结三被告名下价值1115576.22元的财产。上述事实，有原、被告的陈述及原告交行省分行提交的《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、期房抵押证明、还款明细及本息计算说明、三被告的身份信息资料等证据证明，上述证据均经庭审认证属实，本院予以认定。本院认为，原告交行省分行与被告郁秀春、谢先勇、洪荣公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规强制性规定，属有效合同，本院予以认定。原告交行省分行依约发放贷款后，被告郁秀春未依约全面履行还款义务，属违约行为。故对原告交行省分行要求被告郁秀春偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告谢先勇与郁秀春系夫妻关系，该债务为夫妻关系存续期间形成的共同债务，故对原告交行省分行要求被告谢先勇承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告郁秀春、谢先勇以其购买的房屋为前述贷款提供抵押担保，因未按约履行还款义务，原告交行省分行享有以该抵押房屋实现抵押权所得价款的优先受偿权，故原告交行省分行主张对被告郁秀春、谢先勇提供抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因具有事实和法律依据，本院予以支持。《个人房产抵押贷款合同》中明确约定，被告洪荣公司作为保证人为被告郁秀春的贷款提供连带责任保证。但因原告交行省分行享有的本案债权，既有被告郁秀春、谢先勇提供抵押的房屋作为担保，又有被告洪荣公司提供的保证，故依照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告洪荣公司仅应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押房屋变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告交行省分行债权的情况下，被告洪荣公司对余额部分承担连带保证责任。被告洪荣公司作为保证人承担保证责任后，有权向被告郁秀春、谢先勇追偿。原告交行省分行主张由被告洪荣公司对被告郁秀春的全部债务直接承担连带清偿责任的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。庭审中，因原告交行省分行未对其主张的律师代理费举证证实，故对被告洪荣公司要求驳回此项诉讼请求的抗辩意见，本院予以采信。被告郁秀春、谢先勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郁秀春、谢先勇共同偿还原告交通银行股份有限公司湖北省分行借款本金1102922.86元；二、被告郁秀春、谢先勇共同支付原告交通银行股份有限公司湖北省分行利息12621.76元、罚息31.6元，共计12653.36元（截止2014年10月21日，此后的利、罚息以实际欠款数额为依据，按合同约定计算至被告郁秀春偿清借款时止）；三、若被告郁秀春、谢先勇未履行上述判决第一、二项确定的还款义务，则对被告郁秀春、谢先勇名下位于武汉市东湖新技术开发区珞瑜路727号星光无限2栋28层02号房屋予以拍卖或变卖，原告交通银行股份有限公司湖北省分行对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、对上述抵押房屋拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告交通银行股份有限公司湖北省分行的债权的，被告武汉市洪荣房地产开发有限公司对债权余额部分承担连带清偿责任；被告武汉市洪荣房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告郁秀春、谢先勇追偿；五、驳回原告交通银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效之日起十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14840元，保全费5000元，公告费260元，其他费用60元，共计20160元，由三被告共同负担（此款原告交通银行股份有限公司湖北省分行已预付本院，由三被告随上述判决款项一并支付原告交通银行股份有限公司湖北省分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判长魏永香人民陪审员曹雅婕人民陪审员翁幸二〇一五年八月十七日书记员郑妍