浙江省慈溪市人民法院民 事 裁 定 书（2015）甬慈商特字第48号申请人：上海浦东发展银行宁波慈溪支行。代表人：童树权。委托代理人：陈川、岑锋。被申请人：宁波市威妮实业公司。法定代表人：李高明。被申请人：宁波科龙电器有限公司。法定代表人：胡桂儿。申请人上海浦东发展银行宁波慈溪支行（以下简称浦发银行）于2015年7月23日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员马红伟独任进行了审查。申请人称:2011年11月10日，被申请人宁波市威妮实业公司（以下简称威妮公司）与申请人签订编号为ZD9412201100000022的《土地使用权最高额抵押合同》一份，约定被申请人威妮公司为债务人浙江上工电器制造有限公司（以下简称上工公司）提供最高额抵押担保，债权确定期限自2011年11月10日起至2014年11月10日止，主债权余额最高不超过700万元整，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费），抵押财产为被申请人威妮公司所有的位于慈溪市附海镇南圆（园）村的土地使用权，土地证号为慈国用（2008）第111053、1110**号。双方办理抵押登记手续，申请人取得了编号为慈他证（2011）字第00873号土地他项权证。2013年12月10日，被申请人威妮公司与申请人签订编号为ZD9412201300000124《最高额抵押合同》一份，约定被申请人威妮公司为债务人上工公司提供最高额抵押担保，债权确定期限自2013年12月10日至2014年12月2日止，主债权余额最高不超过2088万元整，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费），抵押财产为被申请人威妮公司所有的位于慈溪市附海镇南圆村的土地使用权，土地证号为慈国用（2008）第1110**号。双方办理抵押登记手续，申请人取得了编号为慈他证（2013）第00647号土地他项权证。2011年9月23日，被申请人宁波科龙电器有限公司（以下简称科龙公司）与申请人签订编号为ZD9412201128200001《房地产最高额抵押合同》一份，约定被申请人威妮公司为债务人上工公司提供最高额抵押担保，债权确定期限为2011年9月23日至2014年9月23日止，主债权余额最高不超过1200万元整，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费），抵押财产为被申请人科龙公司所有的位于慈溪市附海镇南圆（园）村西舍的房地产，房权证为慈房权证2011字第××、006601号，土地证为慈国用2011第110007、110008号。双方办理抵押登记手续，申请人取得了编号为慈房他证2011字第0100**号房屋他项权证。2014年5月12日，申请人与债务人上工公司分别签订94122014280731、94122014280736、94122014280739号《流动资金借款合同》三份，约定借款金额分别为1400万元、1200万元、700万元，并约定借款期限为自2014年5月12日起至2015年5月12日止，借款利率为固定年利率5.412%，到期一次性还本付息，逾期罚息利率按正常贷款利率上浮30%执行，对应付未付利息按逾期罚息利率计收复利，担保方式为抵押，抵押人为威妮公司、科龙公司。同日，申请人依约发放三笔借款。借款期限届满后，债务人上工公司未按约还本付息，拖欠借款本金1400万元、1200万元、700万元及借款期限内的利息770308元、660264元、385154元及相应的罚息、复利。现请求：1.请求拍卖、变卖被申请人威妮公司所有的位于慈溪市附海镇南圆（园）村的土地使用权（土地证为慈国用2008第111052号、他项权证为慈他项2013第00647号，抵押主债权最高金额2088万元；土地证为慈国用2008第111053、111054号，他项权证为慈他项2011第00873号，抵押主债权最高金额700万元）；2.请求拍卖、变卖被申请人科龙公司所有的位于慈溪市附海镇南圆（园）村西舍的房地产（房权证为慈房权证2011字第××、006601号，土地证为慈国用（2011）第110007、110008号，房屋他项权证为慈房他证2011字第0100**号，抵押主债权最高金额为1200万元）；3.请求将第1、2项所述抵押物拍卖、变卖所得价款在各自主债权最高额限额及担保范围内由申请人在下列范围内优先受偿：借款本金3300万元及自2014年5月12日起至2015年5月12日止的利息1815726元，以及自2015年5月13日起至实际清偿日止、以借款本金3300万元及利息1815726元为基数、按年利率7.0356%计算的罚息、复利；4.本案申请费用由两被申请人承担。被申请人威妮公司、科龙公司未在本院指定的期限内提出异议。本院经审查认为，申请人为申请而提交的证据均具证明力，可以证实申请人主张的事实。本案涉及的《协议书》、《动产抵押登记书》均依法成立且有效。申请人已按约向债务人上工公司发放贷款，现借款期限已届满，债务人上工公司拖欠不还，显属违约。被申请人威妮公司、科龙公司为债务人上工公司的债务向申请人提供最高额抵押担保，并约定了各自抵押担保范围。现申请人实现抵押担保的条件已成就，故被申请人威妮公司、科龙公司应承担抵押担保责任。因此，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：一、对被申请人宁波市威妮实业公司提供抵押的位于慈溪市附海镇南圆（园）村的土地使用权、土地他项权证为慈他项2011第00873号及土地他项权证为慈他项2013第00647号项下的抵押财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人上海浦东发展银行宁波慈溪支行分别在担保范围借款本金最高额700万元、2088万元及对应的利息、罚息、复利范围内，对变价后所得款项在如下范围内优先受偿：1.借款本金700万元及借款期限内的利息385154元，及自2015年5月13日起至实际清偿日止以借款本息7385154元为基数按年利率7.0356%计算的罚息、复利；2.借款本金1200万元及借款期限内的利息660264元，及自2015年5月13日起至实际清偿日止以借款本息12660264元为基数按年利率7.0356%计算的罚息、复利；3.借款本金1400万元及借款期限内的利息770308元，及自2015年5月13日起至实际清偿日止以借款本息14770308元为基数按年利率7.0356%计算的罚息、复利；二、对被申请人宁波科龙电器有限公司提供抵押的位于慈溪市附海镇南圆（园）村的房地产、房屋他项权证为慈房他证2011字第0100**号项下的抵押财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人上海浦东发展银行宁波慈溪支行分别在担保范围借款本金1200万元及对应的利息、罚息、复利范围内，对变价后所得款项在如下范围内优先受偿：1.借款本金700万元及借款期限内的利息385154元，及自2015年5月13日起至实际清偿日止以借款本息7385154元为基数按年利率7.0356%计算的罚息、复利；2.借款本金1200万元及借款期限内的利息660264元，及自2015年5月13日起至实际清偿日止以借款本息12660264元为基数按年利率7.0356%计算的罚息、复利；3.借款本金1400万元及借款期限内的利息770308元，及自2015年5月13日起至实际清偿日止以借款本息14770308元为基数按年利率7.0356%计算的罚息、复利；（申请人上海浦东发展银行宁波慈溪支行对于上述抵押物变价所得款项受偿总额不得超过借款本金3300万元及相应的利息、罚息、复利的债权范围）三、本案申请费107940元，由被申请人宁波威妮实业公司负担75460元，被申请人宁波科龙电器有限公司负担32480元，因申请人上海浦东发展银行宁波慈溪支行已交纳本院，故由申请人在上述第一、二项变价后所得款项中一并受偿。本裁定为终审裁定。代理审判员  马红伟二〇一五年八月二十日代书 记员  潘玲燕