山东省阳谷县人民法院民 事 判 决 书（2015）阳商初字第1146号原告：山东阳谷农村商业银行股份有限公司（原阳谷县农村信用合作联社）。住所地：阳谷县。法定代表人：吴士合，董事长。委托代理人：孟宪东，男，1984年8月21日出生，汉族，该公司员工，住阳谷县。委托代理人：马明成，男，1988年3月9日出生，汉族，该公司员工，住阳谷县。被告：阳谷隆盛机械有限公司。住所地：阳谷县。法定代表人：周富民，总经理。被告：周富民，男，1963年8月15日出生，汉族，山东阳谷隆盛机械有限公司法定代表人，住阳谷县。被告：宋秋玲，女，1964年7月4日出生，汉族，农民，住址同上，系被告周富民之妻。被告：周长军，男，1986年1月4日出生，汉族，农民，住阳谷县。被告：靳晓艳，女，1987年3月10日出生，汉族，农民，住址同上，系被告周长军之妻。原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司与被告阳谷隆盛机械有限公司（以下简称隆盛公司）、周富民、宋秋玲、周长军、靳晓艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟宪东、马明成到庭参加诉讼。被告隆盛公司法定代表人暨被告周富民、宋秋玲、周长军、靳晓艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年1月16日，被告隆盛公司与我行签订（阳农信）高抵字（2013）年第01011601号最高额抵押合同。约定被告隆盛公司用名下的房产和土地一宗，为其在我行借款提供最高额抵押担保。被担保的主债权为2013年1月16日起至2016年1月10日止。2014年1月31日，我行与被告隆盛公司签订（阳农信）流借字（2014）年第01013101号《流动资金借款合同》，约定被告隆盛公司向我行借款人民币240万元，期限自2014年1月31日至2015年1月20日，借款用途为借新还旧，并由上述抵押合同为主债权提供担保。同时，我行与被告周富民和宋秋玲夫妇、被告周长军和靳晓艳夫妇签订了夫妻担保承诺函。约定对上述债务承担连带责任保证担保。同日，我行依借款合同约定将240万元贷款发放至被告隆盛公司账户内，用于偿还贷款本息。贷款到期后，被告未按约定偿还借款本金及利息，保证人也未履行担保责任。故诉至法院。要求依法判令被告隆盛公司偿还借款本金240万元及相应利息，其余被告承担连带清偿责任，并确认我行对被告隆盛公司提供抵押的房产和土地享有优先受偿权。被告隆盛公司、周富民、宋秋玲、周长军、靳晓艳均未到庭，亦未提交书面答辩。经审理本院认定，被告隆盛公司性质为有限责任公司（自然人独资），具备企业法人资格，被告周富民为该公司的法定代表人。被告周富民与被告宋秋玲系夫妻关系、被告周长军与被告靳晓艳系夫妻关系。2013年1月9日，被告周富民作为被告隆盛公司的法定代表人和独立出资人，向原告递交《同意担保函》。同意用隆盛公司名下的阳房权证阳谷县字第×××9738号房产证所列房产和阳国用（2012）第×××号土地证所列土地使用权为该公司在原告处申请的借款240万元提供抵押担保。该函由被告周富民签名并隆盛公加盖隆盛公司印章。2013年1月16日，原告与被告隆盛公司签订（阳农信）高抵字（2013）年第01011601号《最高额抵押合同》。约定：抵押人隆盛公司；债权人阳谷县农村信用合作联社。为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。第一条抵押人所担保的主债权为自2013年1月16日至2016年1月10日，在最高余额内，抵押权人依据与隆盛公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。第二条抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在第一款所述之最高余额内。第三条抵押财产详见编号为01011601号的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有合同同等法律效力。上述抵押财产作价人民币叁佰伍拾肆万柒仟玖佰柒拾元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。另外，合同还对被担保债权的确定、抵押权的实现、抵押人声明与承诺、违约责任以及争议的解决等进行了约定。原告在该合同债权人处加盖合同专用章及法定代表人印章，被告隆盛公司在抵押人处加盖公司及法定代表人印章，并由法定代表人周富民签名。原告与被告隆盛公司签订的房地产抵押清单载明：抵押物名称房地产，房产坐落于阳谷县月堤村村南路东158号01、02、03，房产证号为阳房权证阳谷县字第00197**号；土地坐落于西湖镇月堤村以南，土地使用权类型及证号为阳国用（2012）第183号。房产评估价值2631109元，土地评估价值916861元。被告隆盛公司在抵押人处加盖公司及法定代表人印章，原告在该清单抵押权人处加盖公章及法定代表人印章。同时，原告与被告隆盛公司签订《房地产抵押契约》。约定双方同意将隆盛公司所有的上述抵押物抵押给原告。原告同意在房地产现值100%以内提供贷款，贷款总额为240万元。抵押贷款期限36个月，自2013年1月16日起至2016年1月10日止。原告在该契约抵押权人处加盖公章及法定代表人印章，被告隆盛公司在抵押人处加盖公司及法定代表人印章。2013年1月18日，原、被告双方在阳谷县房地产管理局办理了阳房他证阳谷县字第0068**号房屋他项权利证，在阳谷县国土资源局办理了阳他项（2013）第004号土地他项权利证明书。2014年1月31日，被告隆盛公司向原告递交《企业借款申请书》，申请借款240万元。被告周富民向原告出具《独立出资人同意借款函》，同意该公司在原告处借款240万元，用途为借新还旧，并用公司名下阳房权证阳谷县字第00197**号房产证所列房产和阳国用（2012）第183号土地证所列土地使用权提供抵押担保。经原告审议，批准向被告隆盛公司发放借新还旧贷款240万元。同日，原告与被告隆盛公司签订编号为（阳农信）流借字（2014）年第01013101号《流动资金借款合同》。约定：借款人隆盛公司；贷款人阳谷县农村信用合作联社。借款金额为贰佰肆拾万元整；借款用途借新还旧；借款期限自2014年1月31日始，至2015年1月20日止。年利率为13.80%，在合同有效期限内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。具体担保方式为最高额抵押担保。担保人隆盛公司与贷款人签订合同编号为（阳农信）高抵字（2013）年第01011601号的《最高额抵押合同》。借款人应按本合同约定按期足额支付利息，于2015年1月20日借款期限届满之日一次性还本。按实际借款期限和约定执行利率计收利息。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利息、罚息和复利。另外，合同还对借款人的权利和义务、被担保债权的确定、抵押权的实现、违约责任以及争议的解决等进行了约定。原告在合同贷款人处加盖了合同专用章及代表人印章，被告隆盛公司在借款人处加盖公司及法定代表人印章，并由法定代表人周富民签名。同时，被告周富民、宋秋玲夫妻，被告周长军、靳晓艳夫妻分别向原告出具《夫妻担保承诺函》，承诺其夫妻二人自愿为隆盛公司在原告处办理的借款贰佰肆拾万元贷款本息及债权人实现债权的一切费用，用夫妻共有财产及各自名下的私有财产提供连带责任保证，对于主合同约定的借款用途、借款期限、利率等条款已完全知悉并充分理解。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，并且不受夫妻关系是否存续的约束。四被告均在承诺函上签名。签订借款合同的当日，被告隆盛公司向原告递交流动资金贷款提款申请书，申请提取借款240万元整，用途为借新还旧，要求原告将上述所提款项划至其为×××0149的账户中，并委托原告将该笔信贷资金支付至收款人隆盛公司×××0272的账号内。被告隆盛公司在该申请书申请人处加盖公司印章。原告出具的贷转存凭证（借款借据）载明：借款人隆盛公司；存款账号×××0149；金额贰佰肆拾万元整；贷出日2014年1月31日，到期日2015年1月20日，利率11.5000‰。被告隆盛公司在该凭证借款人处加盖公司及法定代表人印章、被告周富民签名，同意将该笔借款支付至其上述存款账户内。原告提供的贷款还款通知单和活期存款账户明细显示，被告隆盛公司于借款的当日将该笔款项用于偿还了其以前在原告处的借款。借款后，被告隆盛公司共支付利息213975.05元（期内利息未结清）。借款到期后，被告隆盛公司未偿还本金及相应利息。2015年5月12日，原告诉至本院。另查明，2014年12月19日，经中国银监会山东监管局核准，山东阳谷农村商业银行股份有限公司及其29家分支机构开业。其开业的同时，阳谷县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东阳谷农村商业银行股份有限公司承担。原告为证明被告借款和提供担保的事实提供了下列证据：1、企业借款申请书；2、同意抵押承诺函、独立出资人同意借款函；3、贷款调查审查审批书；4、流动资金借款合同；5、流动资金贷款提款申请书、贷转存凭证（借款借据）、贷款存款通知单、记账凭证、活期存款账户明细、贷款账户细表、还款说明；6、夫妻担保承诺函两份；7、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房地产抵押契约、房屋他项权证和土地他项权利证明书；8、被告的公司营业执照、机构代码证、税务登记证及身份证。以上证据的来源和形式均符合法律规定，对其证明力本院予以确认。被告隆盛公司、周富民、宋秋玲、周长军、靳晓艳均未提供书面证据。本院认为，原告提供的借款合同、贷转存凭证等证据上均有被告隆盛公司的公章及法定代表人的印章、签名，该笔借款已支付至该公司的账户内，并已偿还了其在原告处的借款，故被告隆盛公司向原告借款240万元的事实清楚，证据确凿。现原告要求被告隆盛公司偿还借款本金240万元的请求，本院依法予以支持。借款时，双方对借款利率和罚息、复利的计收进行了明确约定，该约定符合中国人民银行《人民币利率管理规定》的规定，故被告隆盛公司应支付原告相应利息。原告与被告隆盛公司签订《最高额抵押合同》、房地产抵押清单和《房地产抵押契约》，双方同意隆盛公司以其名下阳房权证阳谷县字第×××9738号房产证所列房产和阳国用（2012）第×××号土地证所列土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立并合法有效，故原告依法享有对抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。被告周富民、宋秋玲夫妻，被告周长军、靳晓艳夫妻分别向原告出具夫妻担保承诺函，承诺自愿以夫妻共有财产及各自名下的私有财产为隆盛公司的240万元借款提供连带责任保证。该担保承诺系四被告的真实意思表示，符合保证的要件，对其效力本院予以认定。被告周富民、宋秋玲、周长军、靳晓艳应对被告隆盛公司的借款承担连带保证责任。因被告周富民、宋秋玲、周长军、靳晓艳是对同一债务提供的保证，又未与债权人约定保证份额，按照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条的规定，应当认定为连带共同保证。在合同约定的保证期间内，在被告隆盛公司未能按约定履行还款义务的情形下，被告作为共同保证人应依法相互承担连带保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案抵押物系被告隆盛公司自己提供，原告又未与被告周富民、宋秋玲、周长军、靳晓艳就实现债权的情形进行约定，故原告应当先就该物的担保实现债权，在抵押物折价或者拍卖、变卖的价款不足清偿债务时，由被告周富民、宋秋玲、周长军、靳晓艳在债务不足清偿的范围内承担连带保证责任。故对原告要求被告周富民、宋秋玲、周长军、靳晓艳对全部债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。因被告隆盛公司系由被告周富民独资成立的有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十四条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，被告周富民既未到庭，又未向本院提交公司财产独立于自己财产的证据。故其对隆盛公司的债务承担保证责任后，不享有追偿权。被告宋秋玲、周长军、靳晓艳承担保证责任后，依法享有向被告隆盛公司追偿的权利。五被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、第四十二条第（二）项，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阳谷隆盛机械有限公司于本判决生效后五日内偿还原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司借款本金240万元及应付利息（应付利息包括期内所欠利息、逾期利息、罚息、复利。扣除已支付的利息后，自借款之日起按合同约定利率计算至判决确定履行之日止）。二、如被告阳谷隆盛机械有限公司不能按照本判决确定的时间履行还款义务，原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司享有对被告阳谷隆盛机械有限公司位于阳谷县月堤村村南路东158号的房产（房产证号为阳房权证阳谷县字第00197**号）、坐落于西湖镇月堤村以南土地使用权（证号为阳国用（2012）第183号）优先受偿的权利。三、如本判决第二项抵押物折价或者拍卖、变卖后价款不足以清偿本判决第一项下的债务，由被告周富民、宋秋玲、周长军、靳晓艳在债务不足以清偿的范围内相互承担连带保证责任。四、被告宋秋玲、周长军、靳晓艳在承担本判决第三项保证责任后，有权向被告阳谷隆盛机械有限公司追偿。被告如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26100元，保全费5000元，均由被告负担（原告已垫付，由被告连同上列应付款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长  叶 威人民陪审员  闫丽杰人民陪审员  高新普二〇一五年八月七日书 记 员  王英杰