江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0982民初1643号原告：中国银行股份有限公司大丰支行，统一社会信用代码913209828406520012，住所地盐城市大丰区人民南路134号。负责人：魏懋疆，该支行行长。委托诉讼代理人：花蕾（特别授权），江苏煜衡律师事务所律师。被告：韦彬，男，1989年1月24日生，汉族，户籍地盐城市大丰区。委托诉讼代理人：韦安林（系被告韦彬父亲），住常熟市。被告：李佳欣，女，1991年10月24日生，汉族，户籍地盐城市大丰区。被告：江苏建丰置业有限公司，统一社会信用代码91320982567833652N，住所地盐城市大丰区幸福西大街19号。法定代表人：蔡进，该公司董事长。委托诉讼代理人：许立群、肖乐存（特别授权），江苏紫石律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司大丰支行（以下简称大丰中行）诉被告韦彬、李佳欣、江苏建丰置业有限公司（以下简称建丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大丰中行的委托诉讼代理人花蕾，被告韦彬的委托诉讼代理人韦安林，被告李佳欣，被告建丰置业公司的委托诉讼代理人许立群、肖乐存到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大丰中行向本院提出诉讼请求：1.判令被告韦彬、李佳欣共同偿还原告借款本金325749.07元，截止2017年2月14日的利息6650.96元，合计332400.03元，并承担自2017年2月15日起至实际履行之日止按合同约定的利息和罚息；赔偿原告律师代理费16000元；2.被告建丰置业公司对上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告对抵押的位于盐城市大丰区品尚雅居1幢2-1701室房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告韦彬、李佳欣系夫妻关系。2014年4月16日，被告韦彬、李佳欣与原告签订《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》各一份，约定借款本金为35万元，借款期限20年，被告建丰公司为上述债务提供连带责任保证。被告韦彬、李佳欣以其位于盐城市大丰区品尚雅居1幢2-1701室的房产办理抵押预告登记后，原告大丰中行依据借款合同约定向被告发放贷款35万元。上述贷款发放后，被告韦彬、李佳欣起初尚能按约还款，自2015年8月其即未能按约履行还款义务。截止2017年2月14日，被告韦彬、李佳欣结欠原告大丰中行贷款本金325749.07元、利息6650.96元。据此，原告为维护自身合法权益，依法起诉，为此支付律师代理费16000元。被告韦彬辩称，原告大丰中行所诉的事实属实，但原告主张的律师费过高。被告李佳欣辩称，我在合同上签字，与韦彬共同向原告借款是事实。被告建丰公司辩称，我公司提供连带责任保证是事实，但应先将案涉抵押房屋拍卖，不足部分由我公司承担。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、个人贷款申请表、中国银行大丰支行零售贷款面谈确认表、面签表、零售贷款借款借据、房屋预抵押登记、贷款已还款清单、代理费发票各一份等证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告韦彬、李佳欣原系夫妻关系。2014年4月16日，原告大丰中行（贷款人）与被告韦彬、李佳欣（借款人）、被告建丰公司（保证人、开发商）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定贷款金额35万元，期限为20年；贷款用途为购房，房屋地址为大丰品尚雅居1-2-1701室；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0042%；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，每月的14日为结息日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供全程连带责任保证，韦彬提供全程抵押担保。同时约定《个人一手住房贷款通用条款》及双方确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力等。《个人一手住房贷款通用条款》中约定：借款人未按期归还贷款本息，视为违约；出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：要求借款人限期纠正其违约行为；宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任等。若保证人为本合同项下贷款提供保证的，则保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同签订后，原告中行大丰支行向徐永红发放贷款35万元，被告韦彬、李佳欣向原告大丰中行出具借款借据一份，约定借款期限240个月，月利率6.0042‰，还款方式为按月等额本息还款。被告韦彬、李佳欣借款后，仅偿还了部分借款本息。截止2017年2月14日，被告韦彬、李佳欣结欠原告大丰中行贷款本金325749.07元、利息6650.96元。原告于2017年3月20日向本院提起诉讼，并为此支付律师代理费16000元。本院认为，原、被告签订的借款合同以及保证合同均系各方当事人的真实意思表示,其内容不违反法律和行政法规的强制性规定,应为合法有效,缔约各方均应按约履行。原告大丰中行已按约履行向被告韦彬、李佳欣发放贷款的义务,被告韦彬、李佳欣未能按照借款合同的约定履行还本付息义务,已构成违约,应当承担相应的违约责任，故原告要求被告韦彬、李佳欣偿还本金325749.07元及相应的利息的诉讼请求依法应予支持。合同约定被告建丰公司为全程连带责任保证，故被告建丰公司对被告韦彬、李佳欣的还款义务承担连带保证责任。因本案所涉房屋仅办理了预登记，未办理抵押登记手续，原告对案涉房屋的抵押权尚未设立，故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。原告主张的代理费16000元，不超过相应标准，且原、被告签订的合同中约定该费用由被告承担，保证范围亦包含此费用，故对原告的此项诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条的规定，判决如下：一、被告韦彬、李佳欣于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司大丰支行借款本金325749.07元及截止2017年2月14日的利息6650.96元，合计332400.03元；并承付借款本金325749.07元自2017年2月15日至实际给付之日按合同约定计算的利息和罚息；赔偿律师代理费16000元。于本判决生效之日起10日内履行完毕。二、被告江苏建丰置业有限公司对被告韦彬、李佳欣上述债务及相应利息承担连带清偿责任。三、驳回原告中国银行股份有限公司大丰支行的其他诉讼请求。被告如不能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6526元，减半收取3263元，由被告韦彬、李佳欣负担，被告江苏建丰置业有限公司承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 陈春银二〇一七年四月二十七日法官助理 周 婧书 记 员 管益新附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。5.《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。