沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2015）大东民三初字第305号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地：大东区东顺城街113号。负责人：李佩歧，该行行长。委托代理人：曾令夫，辽宁盛恒律师事务所律师。被告：王向龙，男，1989年12月2日出生，汉族，住辽宁省康平县张强镇唐僧庙村***号，公民身份证号码：2101231989********。被告：金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司，住所地沈阳市大东区二台子街2号1157栋，组织机构代码：79315241-7。法定代表人：黄丹，系经理。委托代理人：李洪军，辽宁诚信为民律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告王向龙、金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司（以下简称“金典房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月2日受理后，依法由审判员肖立忠担任审判长，与审判员张惠（主审）、人民陪审员姜杰组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾令夫、被告金典房地产的委托代理人李洪军到庭参加诉讼，被告王向龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年2月7日，第一被告与原告签订了《个人住房借款合同》。借款额为22万元。用于购买自用沈阳市大东区沈铁路228-2号1-18-2号房屋，贷款期限为30年。被告将该房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记，第二被告作为保证人对第一被告借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告多次拖欠原告贷款，经原告多次催要，仍无意还款，故原告诉至法院：1、请求判令解除原告与第一被告之间的借款合同。2、请求判令第一被告偿还原告贷款本金人民币215278.4元，利息8011.33元，罚息109.87元，共计224474.98元（利息、罚息暂计至2014年7月9日，以后利息和罚息按合同约定执行至实际给付之日止）。3、请求原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权。4、判令第二被告对上述诉讼请求承担连带保证偿还责任；5、判令被告承担本案律师费。6、判令被告承担本案诉讼费用。被告金典房地产辩称：同意按合同和担保法规定承担责任。被告王向龙未到庭答辩，亦未提供任何证据。经审理查明，原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告王向龙于2012年2月7日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告王向龙向原告借款人民币22万元，借款期限为360个月，自2012年2月7日至2042年2月7日止，采用等额本息还款法，每月归还本息金额1576.87元，委托扣款日为借款发放日后每月的对应日期。借款人逾期偿还借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属于违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告王向龙借款用途用于购置位于沈阳市大东区沈铁路228-2号（1-18-2），面积47.46平方米的房屋，并将该处房产作为借款抵押，于2012年2月7日办理个人贷款购房抵押权预告备案登记，原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行为预告登记权利人。原告与被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司于2011年9月20日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司因购置座落于大东区观泉路南侧项目所属之住房、商业用房与原告发生借贷关系的全部债务人承担连带责任保证，最高额保证所担保的债权指自2011年9月20日至2013年9月20日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币壹亿元整。借款合同签订后，原告于2012年3月13日向被告王向龙支付贷款22万元，被告王向龙已还款21期，剩余339期贷款未还，截止至2014年7月9日，被告王向龙尚欠贷款本金215278.4元，利息8011.33元，罚息109.87元，共计224474.98元。原告为实现债权聘请辽宁盛恒律师事务所律师代理诉讼，支付律师费7104元。上述事实有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、关于个人贷款购房抵押预告备案登记、个人贷款对账单、结清试算明细、律师费发票及庭审笔录等证据材料，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告王向龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。借款合同约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属于违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告王向龙未按合同约定按时足额向原告偿还借款本息，已违反合同约定，原告要求其立即清偿借款本息及罚息，本院准予。根据合同规定，原告为实现债权而实际发生的律师费应由被告王向龙承担。因被告王向龙已将位于沈阳市大东区沈铁路228-2号（1-18-2），面积47.46平方米的房产做抵押预告备案登记，原告是该房屋的抵押权人，故应优先受偿。被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司应按照合同约定承担连带责任保证。我国《担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案被告王向龙已提供房屋作为物的担保，因此，被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司应对被告王向龙提供物的担保不足部分承担连带担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告王向龙于2012年2月7日签订《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王向龙于本判决发生法律效力后七日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金215278.4元，利息8011.33元，罚息109.87元，共计224474.98元（利息计算截止至2014年7月9日）；三、被告王向龙于本判决发生法律效力后七日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息、罚息（自2014年7月10日起至付清为止，按合同及中国人民银行、建行的相关规定执行）；四、被告王向龙于本判决发生法律效力后七日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行律师费7104元；五、如被告王向龙不能按上述第二、三、四项偿还借款本金、利息、罚息及律师费，则以被告王向龙抵押登记的房产（位于沈阳市大东区沈铁路228-2号（1-18-2），面积47.46平方米）折价或者以拍卖、变价抵押物所得的价款优先受偿给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行；六、被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司对上述抵押房产优先受偿不足的差额部分承担连带保证责任；七、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费4874元，公告费800元，由被告王向龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费7255元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  肖立忠审 判 员  张 惠人民陪审员  姜 杰二〇一五年八月二十日书 记 员  刘思维