云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2015）文民二初字第370号原告文山民丰村镇银行有限责任公司，组织机构代码证：67656679-2。负责人徐永来，该公司董事长。住所地：文山市开化北路**。委托代理人刘光宇，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。委托代理人卢灿，云南天信律师事务所律师（特别授权）。被告余春醒，女，汉族，1986年1月8日生，，家住文山市被告余清秋，女，汉族，1982年8月8日生，，家住文山市被告张严，男，汉族，1971年12月11日生，文山市人，中专文化，，家住文山市现因构成诈骗罪被羁押在昆明市崇明县杨林监狱第六监区服刑。原告文山民丰村镇银行有限责任公司诉被告余春醒、余清秋、张严金融借款合同纠纷一案。本院于2015年4月22日受理后，依法适用普通程序，于2015年5月29日公开开庭进行了审理。原告文山民丰村镇银行有限责任公司的特别授权代理人刘光宇、卢灿到庭参加了诉讼，被告张严到庭参加了诉讼，被告余春醒、余清秋经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告文山民丰村镇银行有限责任公司诉称，被告余春醒经营活动资金不足，于2013年3月20日向原告提出借款申请。经过原告审核，并与三被告协商一致后，原告于2013年3月20日通过其分公司盘龙支行与被告余春醒签订了《个人借款合同》。合同约定：1、原告借款人民币100万元给被告余春醒，贷款期限自2013年3月29日起至2014年3月28日止，借款月利率为8.4‰，逾期还款月利率为12.6‰；2、还款方式为按季结息，到期还本；3、被告余清秋和被告张严自愿用其共同所有的位于文山市的房产及附属土地使用权（房屋所有权证号：文山县房权证文房字第**，土地使用证号：文国用（2009）第02459号）为被告余春醒的债务提供抵押担保。同日，原告与被告余清秋、张严签订了《房地产抵押合同书》，并办理了抵押登记。之后，原告于2013年3月29日向被告余春醒发放了贷款人民币100万元。借款届满后，原告多次要求被告余春醒履行清偿义务。但被告余春醒一直未能履行还款义务。原告只得提起诉讼实现债权，由于诉讼的专业性和复杂性，原告为此委托律师并支付了律师代理费20000.00元，原告所支出的律师代理费低于《云南省律师服务收费暂行标准》所规定的标准，根据《个人借款合同》的约定，被告余春醒应承担原告为实现其债权所支付的律师代理费人民币20000.00元。被告余清秋、张严作为抵押人，对借款本金、利息、逾期还款罚息和实现债权的费用承担抵押担保责任。由于被告余春醒未能按照合同约定履行还款义务，且被告余清秋、张严未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告依法享有变卖、拍卖抵押房产所得价款的优先受偿权。为此，原告于2015年4月22日起诉到本院，请求：（一）判决被告余春醒偿还原告借款本金壹佰万元（100万元）整及按双方合同约定的月利率从借款之日计算利息直至还清本金之日止；（二）判决被告余春醒向原告支付实现借债权的费用2万元；（三）判令原告享有对变卖、拍卖被告余清秋、张严提供的抵押房产所得价款的优先受偿；（四）本案诉讼费用由被告承担。被告张严辩称，被告与原告借款是事实，但因我在服刑，所以才没有履行还款承诺，该笔贷款我认着赔还，欠债还钱是应该的，抵押的房屋现在是我的妻儿及岳父岳母住着，所以不能让我的妻儿岳父岳母没有地方住，房屋可以拍卖，但是要让我的家人在里面住着，以后我出去了我有能力赔还了我赔还，没能力了我带着我的家人离开，但是我还是希望原告方待我出狱后我再赔还。被告余春醒、余清秋未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩状。原告为证明其主张，向法庭列举了以下证据：1、三被告的身份证复印件、被告余清秋与被告张严的《结婚证》，证明三被告的身份信息；被告余清秋和被告张严系夫妻关系的事实；2、《借款申请》、《个人借款合同》、《文山民丰村镇银行借据》、及《贷款发放交易回单》、《文山民丰村镇银行贷款借据》，证明被告余春醒经营活动资金不足，于2013年3月20日向原告提出借款申请；原告于2013年3月29日通过其分公司文山民丰村镇银行有限责任公司盘龙支行与被告余春醒签订《个人借款合同》，合同约定：原告借款人民币100万元给被告余春醒，借款期限自2013年3月29日起至2014年3月28日止，借款月利率为8.4%，逾期还款月利率为12.6%；还款方式为按季结息，到期还本；原告于2013年3月29日向被告账户发放人民币100万元贷款的事实；3、《房地产抵押担保承诺书》、《云南省文山市房地产抵押合同书》、《抵押物清单》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《他项权利证书》，证明原告与被告余清秋和被告张严于2013年3月28日签订《房地产抵押合同书》，约定由被告余清秋和被告张严用其共同所有的位于文山市的房产及附属土地使用权（房屋所有证权号：文山县房房权证文房字第**土地使用权号：文国用（2009）第02459号）为被告余春醒的债务提供抵押担保；原告与三被告于2013年3月29日前往文山市住房管理中心办理抵押登记，原告就抵押房产取得他项权利证书的事实；4、《文山民丰村镇银行贷款到期通知书》，证明贷款到期后，原告于2014年4月28日书面通知被告余春醒和被告余清秋，要求两被告立即归还被告余春醒所欠贷款本息的事实；5、《委托合同》、《委托合同》、律师代理费发票复印件，证明原告委托云南杨柏王律师事务所和云南天信律师事务所代理原告对三被告提起诉讼，原告为此向云南杨柏王律师事务所及云南天信律师事务所支付了律师费共计人民币20000.00元的事实。经质证，被告张严对原告列举的第1组至第5组证据真实性、客观性和关联性均无异议。被告余春醒、余清秋未到庭。被告余春醒、余清秋、张严无证据向法庭列举。本院认为，原告提交的第1组至第4组证据均客观、真实、合法且与本案的借款事实相关，本院予已采信；其列举的第5组证据，因该合同是原告单方与律师签定，未与被告方协商，故本院不予采信。经庭审举证、质证和认证，确认本案法律事实如下：被告余春醒经营活动资金不足，于2013年3月20日向原告提出借款申请。经过原告审核，并与三被告协商一致后，原告于2013年3月20日通过其分公司盘龙支行与被告余春醒签订了《个人借款合同》。合同约定：1、原告借款人民币100万元给被告余春醒，贷款期限自2013年3月29日起至2014年3月28日止，借款月利率为8.4‰，逾期还款月利率为12.6‰；2、还款方式为按季结息，到期还本；3、被告余清秋和被告张严自愿用其共同所有的位于文山市的房产及附属土地使用权（房屋所有权证号：文山县房权房权证文房字第**地使用证号：文国用（2009）第02459号）为被告余春醒的债务提供抵押担保。同日，原告与被告余清秋、张严签订了《房地产抵押合同书》，并办理了抵押登记。之后，原告于2013年3月29日向被告余春醒发放了贷款人民币100万元。借款届满后，原告多次要求被告余春醒履行清偿义务。但被告余春醒一直未能履行还款义务。被告余清秋、张严作为抵押人，对借款本金、利息、逾期还款罚息承担抵押担保责任。由于被告余春醒未能按照合同约定履行还款义务，且被告余清秋、张严未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告依法享有变卖、拍卖抵押房产所得价款的优先受偿权。为此，原告于2015年4月22日起诉到本院，请求：（一）判决被告余春醒偿还原告借款本金壹佰万元（100万元）整及按双方合同约定的月利率从借款之日计算利息直至还清本金之日止；（二）判决被告余春醒向原告支付实现借债权的费用2万元；（三）判令原告享有对变卖、拍卖被告余清秋、张严提供的抵押房产所得价款的优先受偿；（四）本案诉讼费用由被告承担。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告文山民丰村镇银行有限责任公司与借款人余春醒和被告余春秋、张严在平等、自愿的基础上签订了《借款合同》和《房地产抵押担保合同》，该合同合法有效。双方均应全面履行其约定义务。合同签订后原告已履行了其借款100万元的义务。而借款人余春醒在借款后，未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，依法应当承担违约责任，原告起诉主张要求被告支付律师服务费的主张无证据印证和无法律依据，理由是按照法律规定，在一方违约时，另一方当事人有义务采取措施防止损失扩大，不采取措施导致损失扩大的，扩大部分自己承担，而诉讼法规定，当事人进行诉讼是否请律师并未作出强制性规定，而是作出选择性规定，故其是否聘请律师是由其自己决定的，决定聘请律师代为诉讼，该费用也应该由其自己承担，本院不予支持。原告关于第三项请求，因其在庭审中证据无法证实本案被告余春醒在本院判决确定的期间无能履行还款义务需要变卖、拍卖抵押物实现债权，故该项请求本院不予支持，该项请求需要在执行过程中根据执行情况确定。被告的辩解，无证据印证，故该辩解本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十九条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告余春醒于本判决书生效之日起30日内返还原告文山民丰村镇银行有限责任公司借款本金壹佰万元（100万元）整及利息，利息按合同约定利率从借款日起计算至还清借款本金之日止；二、由被告余春秋与被告张严在双方签订《房地产抵押担保合同》约定范围内承担担保责任；三、驳回原告文山民丰村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费15740.00元，由原告文山民丰村镇银行有限责任公司负担740.00元，由被告余春醒负担15000.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决书，享有权利的当事人可在本判决书规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  廖玉忠审 判 员  吴国欣人民陪审员  唐丽萍二〇一五年八月二十日书 记 员  向文局