山东省滨州市滨城区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁1602民初3480号原告:张桂芝，女，1959年2月19日出生，汉族，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：宋吉清，山东民杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿海滢，山东民杰律师事务所律师。被告：张秀芹，女，1961年10月10日出生，汉族，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：张兴华，山东齐英律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏笑笑，山东齐英律师事务所律师。被告：北京和谐房地产营销策划有限公司，住所地滨州市滨城区黄河八路渤海十二路路口向东50米路北，统一社会信用代码91110105MA0074R329.法定代表人：王延峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯义杰，男，1992年10月3日出生，住阳信县，该公司员工。委托诉讼代理人：胡亚丽，女，1979年3月20日出生，住滨州市滨城区，该公司员工。被告：刘海滨，男，1972年1月28日出生，汉族，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：张兴华，山东齐英律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏笑笑，山东齐英律师事务所律师。原告张桂芝与被告张秀芹、北京和谐房地产营销策划有限公司（以下简称和谐公司）、刘海滨房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张桂芝及其委托诉讼代理人宋吉清、耿海滢，被告张秀芹及其委托诉讼代理人张兴华、苏笑笑，被告和谐公司委托诉讼代理人侯义杰，被告刘海滨委托诉讼代理人张兴华、苏笑笑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张桂芝向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告张秀芹、北京和谐房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖居间服务合同》；2.判令被告张秀芹、刘海滨退还原告购房款130400元并支付利息（以购房款130400元为基数，自2016年12月7日起计算至实际履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率）；3.判令被告张秀芹、刘海滨向原告双倍返还购房定金99200元；4.判令被告北京和谐房地产营销策划有限公司退还原告居间服务费2480元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月7日，原告与两被告签订《房屋买卖居间服务合同》，约定由原告购买被告张秀芹所有的位于北镇办事处红旗居委会1号楼3单元302号房屋一套，总价款为248000元。合同约定原告于合同签订当日向张秀芹支付购房定金180000元，张秀芹将房屋过户给原告，原告在10日内将剩余房款支付给张秀芹。合同签订后，原告依约向张秀芹支付了180000元购房定金，向被告北京和谐房地产营销策划有限公司支付居间服务费2480元。但张秀芹收到原告的购房定金后拒不协助原告办理过户手续，后原告到滨州市不动产登记中心和滨州市房管局查询得知，涉案房产根本不能办理过户手续。原告认为，被告张秀芹拒不办理过户手续，且客观上涉案房产也根本不能办理过户，致使原告的合同目的不能实现，原告有权解除合同，张秀芹属于违约方，应退还购房款并双倍返还购房定金。被告北京和谐房地产营销策划有限公司作为居间服务提供方，未能调查核实房屋实际状况，导致合同无法履行，应向原告退还居间服务费。对以上问题，经原告多次交涉，两被告均拒绝履行。原告为维护自身合法权益，特具状贵院，请依法判决。张秀芹辩称，被告刘海滨系涉案房产的所有权人，被告张秀芹在原告购买房屋时，向原告出具的房产证客观真实，且该房产证经过原告的仔细核实，原告与张秀芹之间签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，房屋不能过户，是因为现行不动产登记相关政策导致出现的特殊情形，是暂时不能办理，被告张秀芹向原告出售房屋，并不违反法律强制性规定，原告请求结束双方之间签订的合同，并不能成立，同时需要说明，被告没有任何违约行为，也不存在原告所述双倍返还购房定金事宜，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。和谐公司辩称，对原告的起诉内容无异议，请求庭外调解。刘海滨辩称，我方答辩意见同张秀芹答辩意见一致。本院经审理认定事实如下:2016年12月7日，张桂芝与张秀芹、和谐公司签订房屋买卖居间服务合同。合同第一条约定：甲方（张秀芹）出售的房屋坐落于滨州市滨城区北镇办事处红旗居委会1号楼3单元302室，房屋可能性性质为下列选项中第③种：经济适用房。房屋所有权登记日期为2003年6月23日，房屋产权证号为01-××号，房屋所有权人为刘海滨，建筑面积为90平方米，用途为住宅。合同第四条约定：甲乙双方同意房屋成交价格为人民币248000元。合同第五条约定：签订本合同时乙方（张桂芝）支付甲方购房定金人民币18万元整。如乙方为一次性付款客户，乙方在10日内将其余购房款人民币68000元交付甲方。合同第七条约定：签订本合同时乙方支付丙方（和谐公司）居间服务费人民币2480元。合同第八条甲方责任条款第1项约定：在签订本合同时，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，超过约定时限视为违约。合同第九条违约责任第2款约定：若甲方违约，双倍返还乙方定金；若乙方违约定金不退。第3款约定：因甲乙任何一方违约而导致买卖合同不能履行，违约方仍应向丙方支付本合同第七条所规定的各项费用，同时，守约方应支付的各项费用由违约方支付。合同签订当日，张桂芝按合同约定支付张秀芹18万元，张秀芹出具了内容为“今收到张桂芝购房定金180000元整”的收到条。同日，张桂芝向和谐公司支付中介费2480元，和谐公司出具了收条。另查明，刘海滨与张秀芹系夫妻关系。案件审理过程中，张桂芝申请撤回对北京和谐房地产营销策划有限公司的起诉，本院予以准许。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。张桂芝按合同约定支付18万元后，被告张秀芹、刘海滨未按合同约定办理房屋过户手续，已构成违约，应当承担违约责任，涉案房屋属于经济适用房，不能过户交易，致使张桂芝的合同目的无法实现，张桂芝有权要求解除其与张秀芹、和谐公司签订的房屋买卖居间服务合同。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。因此，张桂芝支付给张秀芹的18万元中的49600元应当认定为定金，其余部分属于购房款。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。因此，张秀芹、刘海滨应当返还张桂芝已缴纳的房款，并双倍返还定金。张秀芹、刘海滨辩称房屋不能过户是因为现行不动产登记相关政策导致出现的特殊情形，因此不同意解除合同、返还购房款及双倍返还定金，张秀芹、刘海滨该辩解意见无法律依据，本院不予采纳。综上所述，张桂芝要求解除与张秀芹、和谐公司签订的房屋买卖居间服务合同，符合法律规定，本院予以支持。张秀芹、刘海滨应当返还购房款并双倍返还定金。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第120条第1款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：解除原告张桂芝与被告张秀芹、北京和谐房地产营销策划有限公司签订的房屋买卖居间服务合同；被告张秀芹、刘海滨返还原告张桂芝购房款130400元（自2016年12月7日起计算至履行义务完毕之日止，按中国人民银行同期借款利率计算）；被告张秀芹、刘海滨双倍返还原告张桂芝定金99200元；上述款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4781.2元，减半收取，财产保全费1520元，由被告张秀芹、刘海滨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员  张建伟二〇一七年四月十一日书记员  仲 钰