云南省巧家县人民法院民 事 判 决 书(2017)云0622民初1054号原告熊万芝，女，1946年6月24日出生，云南省巧家县人，住巧家县。被告刘廷元，男，1964年12月9日出生，云南省巧家县人，住巧家县。原告熊万芝诉被告刘廷元分家析产纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法适用简易程序,于2017年4月19日公开开庭进行了审理，原告熊万芝、被告刘廷元到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告熊万芝诉称：被告刘廷元系原告熊万芝长子。1988年，原告及丈夫刘某某以刘某某的名义办理建房证，在巧家县xx镇xx村xx社共同修建9间土木结构房屋（其中正房5间，厢房2间，厨房2间），面积约为250平方米。1998年，被告刘廷元以户主的身份在原宅基地上申请建房，当时在册人口有原告熊万芝及其丈夫刘某某、长女刘某1、次女刘某2、三女刘某3、四女刘某4、被告刘廷元。原告丈夫意外死亡后，被告占着7间房子（正房5间，厨房2间），原告熊万芝独自一人在1间正房里生活。后白鹤滩水电站实物指标调查登记房屋时，被告刘廷元占有的7间房子全部登记于被告名下，并于2017年3月23日将原告熊万芝逐出家门。后原告多次与被告刘廷元协商分割家产均无果。现原告熊万芝诉至本院，要求分割原、被告共有的9间房屋(折价约20万元)，分割给原告熊万芝4.5间房屋，并由被告刘廷元承担本案诉讼费用。被告刘廷元辩称：1988年以刘某某的名义办理建房证并修建的房屋仅有北面正房3间，其余的6间房屋是刘廷元于1998年修建的，刘廷元于1998年修建房屋的时其家庭成员只有刘廷元、周某某、刘某5共三人；刘廷元1998年建房时刘某2已经出嫁，刘廷元的父亲刘某某已经去世，刘廷元的母亲熊万芝已经分家与刘某2、刘某3、刘某4一起生活，原告熊万芝无权分割刘廷元于1998年修建的房屋。综合诉辩双方主张，本案原、被告双方争议的焦点是：原、被告双方是否是本案争议房屋财产的共有人，争议的房屋财产是否应当分割4.5间归原告熊万芝所有。针对以上争议，原告熊万芝向法庭提交了以下证据：1.身份证、户口簿复印件各一份。用于证明原告主体适格和家庭成员情况。2.巧家县xx镇人民调解委员会调解协议书两份，其中一份是针对赡养及财产纠纷的调解协议，另一份是针对赡养费的调解协议。用于证明熊万芝的赡养问题现与本案被告无关，由熊万芝的三个女儿负责赡养，同时证明熊万芝对本案房屋享有共同所有权利。经质证，被告刘廷元对原告熊万芝提交的证据均无异议，但是认为不能证明原告起诉的房屋应当归原告熊万芝所有。被告刘廷元向法庭提交的证据有：1.被告刘廷元身份证复印件一份，用于证明被告主体适格。2.建设用地许可证复印件两份，其中一份是1988年刘某某的建房证，另一份是1998年刘廷元的建房证。用于证明房屋修建情况。经质证，原告熊万芝对被告刘廷元提供的证据均无异议。本院依职权调取的证据有：照片五份。用于证明争议房屋现状是北面为5间正房、东侧为2间厢房、西侧为2间厢房、南面为围墙和院门；使用状况为东边的2间厢房现由熊万芝管理使用，其余房屋现由刘廷元管理使用。通过原、被告双方对上述证据的质证，本院认为，原告熊万芝与被告刘廷元提交的上述证据及本院依职权调取的证据能够相互一致地印证本案法律事实，证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信为定案证据使用。综上所述，本院确认如下法律事实：1988年时，原告熊万芝的家庭成员有原告熊万芝、原告之丈夫刘某某、长女刘某1、次女刘某2、三女刘某3、四女刘某4、原告之子刘廷元，该家庭以刘某某的名义办理建房证并在巧家县xx镇xx村xx坪社共同修建了土木结构房屋后，原告丈夫刘某某意外死亡，原告的女儿先后分别出嫁。至1998年时，原告熊万芝已经分家与其女儿生活，刘廷元的家庭成员只剩下刘廷元、刘廷元之妻周某某、刘廷元之子刘某5共三人。1998年，被告刘廷元自行办理了建房证并在原宅基地内先后修建了房屋6间（北面正房2间，东、西两侧厢房各2间），后来又修建了南面的围墙及院门。被告刘廷元自1998年后修建的6间房屋与该家庭于1988年修建的土木结构房屋正房3间一起构成了本案所争议的房屋共9间。至2017年时，该房屋东侧的2间厢房系由原告熊万芝管理使用，并己在白鹤滩水电站实物指标调查时登记由熊万芝所有；其余7间房屋由被告刘廷元管理使用，并己在白鹤滩水电站实物指标调查时登记由刘廷元所有。2017年2月28日，原告熊万芝及其子女刘某1、刘某2、刘某4、刘廷元在巧家县xx镇人民调解委员会达成调解协议，对当事人的赡养、土地权益分配、财产分配及继承等民事权益作出了相应处理，其中约定：1.熊万芝由其三个女儿刘某1、刘某2、刘某4养老送终，一切费用由其三个女儿共同承担，熊万芝不要求其子刘廷元赡养。2.刘某1、刘某2、刘某4、刘某3(已病故)所取得的集体土地承包经营权在白鹤滩水电站实物指标调查时部分已登记在刘廷元名下，今后赔偿该土地时所有赔偿款全部归刘廷元所有；登记在熊万芝名下的房屋、承包地面积所有赔偿款由熊万芝所有。3.双方当事人现居住的房屋必须维持现状，继续管理使用。4.在本社地名为xx包(抵两个人的承包土地)、xa包、xx边的草山面积划归熊万芝经营管理，今后国家征用该草山面积时的所有赔偿款归熊万芝所有。5.熊万芝于2017年农历2月份搬至刘某1家居住。6.熊万芝名下的所有财产由刘某1、刘某2、刘某4继承。本院认为，根据相关法律规定，私人对其合法的收入、房屋等不动产或者动产享有所有权。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。本案中，1988年以刘某某之名义修建正房3间时，刘某某与原告熊万芝及被告刘廷元是共同生活的同一家庭成员，该正房3间属于该家庭成员的共有财产，应当由该家庭成员共同所有。1998年后，以被告刘廷元的名义先后修建6间房屋时，原告熊万芝与被告刘廷元并非是共同生活的同一家庭成员，故原告熊万芝对被告刘廷元1998年后所修建的房屋不再享有共有权利。根据《中华人民共和国物权法》第一百条“共有人可以协商确定分割方法。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，原、被告双方及原告熊万芝之女刘某1、刘某2、刘某4于2017年2月28日在巧家县xx镇人民调解委员会达成的调解协议中，已经协商确定了对该共有财产的分割方法，将被告刘廷元于1998年后独自修建的东侧2间厢房分割归原告熊万芝所有，其余房屋归被告刘廷元所有，该分割方法并不会因分割而减损财产价值，且该协议是当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，本院应当予以支持。此外，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对于原告熊万芝主张的本案中9间房屋均系其共同所有的事实，原告未向本院提供确实充分的证据加以佐证，本院不予确认。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，判决如下：一、该房屋东侧的两间厢房归原告熊万芝所有，其余房屋归被告刘廷元所有。二、驳回原告熊万芝的其他诉讼请求。案件受理费4300.00元，减半收取为2150.00元。由原告熊万芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审判员  潘洪富二〇一七年四月二十八日书记员  罗 垚