广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠阳法民秋初字第112号原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所：惠州市惠阳区淡水金惠大道1号之1。负责人钟善华，职务：行长。委托代理人唐秋红，广东日升律师事务所律师。委托代理人严慧丹，广东日升律师事务所助理律师。被告王云，男，汉族，1987年7月15日出生，住址：吉林省四平市铁东区，原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行（以下简称建行惠阳支行）与被告王云借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐秋红、被告王云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行惠阳支行诉称：原告建行惠阳支行与被告王云于2009年9月30日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称合同），合同约定由原告为被告位于惠州市××区淡水桥背潘屋光耀城二期2-20幢03号房提供103万元贷款；被告以该房产为履行上述合同的抵押担保，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等费用）；另约定如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项则原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息。合同双方当事人并对被告逾期付款时借款利息与罚息如何计算及其他违约责任等均作了明确的约定。原、被告双方并于2009年11月22日在当地房产管理部门办理了房产抵押登记备案手续。合同签订后，原告依约履行了向被告指定银行账户支付足额贷款103万元的义务，但被告却于2014年8月21日开始一直不予履行依照合同约定按期足额向原告偿还借款本金及利息的义务，已构成严重违约，后经原告多次催收未果。综上，原告为了维护自己的合法权益，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院起诉，请求依法判决：1、请求人民法院依法判令解除原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告王云2009年9月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求人民法院依法判令被告向原告偿还借款本金599149.51元及利息（利息暂计至2015年1月28日为14238.16元，从2015年1月日29日起利息以599149.51元为计算基数按照合同约定的利率标准计付至借款本息全部付清之日止）；3、判令被告向原告支付原告为本案诉讼事宜所支付的律师代理费30536元；4、判令原告在担保范围内对位于惠州市××区淡水桥背潘屋光耀城二期2-20幢03号房（所有权证号：粤房地权证惠州字第××号）在处置时享有优先受偿权。5、本案全部诉讼费用由被告负担。被告王云辩称：对原告的起诉没有意见，但现在没有能力还款。原告向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证。证明原告诉讼主体资格；2、身份证。证明被告诉讼主体资格；3、商品房买卖合同。证明被告以首期款698720元、按揭103万元购买位于惠州市××区淡水桥背潘屋光耀城二期2-20幢03号房的事实；4、个人住房（商业用房）借款合同。用来证明：(1)、原、被告2009年9月30日签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》的事实；(2)、被告以位于惠州市××区淡水桥背潘屋光耀城二期2-20幢03号房为履行借款抵押合同的抵押担保；(3)、被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息；5、个人贷款支付凭证。用来证明原告已经履行按期向被告支付103万元借款的事实；6、粤房地产权证、粤房地他项权证。用来证明涉案房产在房产管理部门已办理抵押登记备案手续的事实；7、对账单。用来证明被告自2014年8月21日开始违反合同约定不按时足额偿还借款本息的事实；8、委托代理合同、发票。用来证明原告为本次诉讼支付律师代理费30536元的事实。被告王云对原告提交的证据没有意见。经审理查明：原告建行惠阳支行与被告王云于2009年9月30日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称合同），合同约定由原告为被告位于惠州市××区淡水桥背潘屋光耀城二期2-20幢03号房提供103万元贷款，期限10年，还款方式为等额本息还款法，每月偿还一期，共计120期；被告以其名下位于惠州市××区淡水桥背潘屋光耀城二期2-20幢03号房产为履行合同的抵押担保；保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等费用）；贷款人为实现作为而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等费用）均由借款人承担；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项则贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息；合同双方当事人并对被告逾期付款时借款利息与罚息如何计算及其他违约责任等均作了明确的约定。合同签订后，原告建行惠阳支行按照合同约定向被告王云支付借款103万元；原、被告双方并惠州市××区房产管理部门办理了抵押权登记（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号；房地产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1110012683号）。被告王云自2014年8月21日起未能按照合同约定足额还款，出现违约情况。根据原告建行惠阳支行提交的“个人贷款对账单”显示，截至2015年6月5日，被告王云欠原告建行惠阳支行借款本金为599149.51元，利息为21003.10元。另查明，原告为本案诉讼向广东日升律师事务所支付了律师代理费30536元。本院认为：原告建行惠阳支行与被告王云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告作为贷款人，按照合同约定向被告支付了贷款，已经履行了合同义务。被告作为借款人，未能按照合同的约定足额偿还借款本息，其行为构成违约，约定承担相应的违约责任。原、被告双方在合同中约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。根据上述约定，应被告存在未能按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息的违约情形，原告请求判令解除双方签订的借款合同并请求判令被告偿还全部借款本息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告以其所有的位于惠州市××区淡水桥背潘屋光耀城二期2-20幢03号房产作为其向原告借款的抵押担保，依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。原、被告双方在合同中约定被告应承担原告实现债权的费用，包括原告为实现债权支付的律师费。上述约定合法有效。原告为本案诉讼已经实际支付了律师代理费30536元。原告请求判令被告承担该项费用的理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行原告被告王云于2009年9月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王云自本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行偿还借款本金599149.51元及利息14238.16元（利息计算至2015年1月28日，2015年1月日29日起利息按照原、被告双方签定的借款合同约定标准计算至欠款付清为止），被告王云在2015年1月28日之后偿还的借款本息应当予以扣减；三、被告王云自本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行支付原告因本案诉讼所支付的律师代理费30536元；四、如被告王云未能按照上述期间向原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行偿还借款本息及律师代理费，原告对被告抵押的位于惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城二期2-20幢03号房产（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号；房地产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1110012683号）在折价、拍卖或者变卖的价款中享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10239元，保全费4270元，共计14509元，由被告王云负担。原告已向本院预交14509元，不再退还。被告王云应负担部分应自本判决生效之日起五日内直接向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长 钟 飞审判员 林杏丁审判员 黎海燕二〇一五年八月二十日书记员 黄文达