福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2015）仓民初字第1159号原告中国银行股份有限公司福州师大支行，住所地福州市仓山区。负责人翁羽，行长。委托代理人曹卫、张月红，福建闽天律师事务所律师。被告黄建光，男，汉族，1992年5月10日出生，住福建省福安市。原告中国银行股份有限公司福州师大支行与被告黄建光金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张月红到庭参加诉讼，被告黄建光经公告传唤，期限届满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年1月16日，原告中国银行股份有限公司福州师大支行（下称中国银行师大支行）与被告黄建光签订编号为2013-01-SHZF016《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称贷款合同），约定被告黄建光向原告中国银行师大支行借款570000元，用于购买坐落于福建省宁德市蕉城区城南镇站前路鸿福豪门5幢1302室；贷款期限240个月，自实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰；被告黄建光采用等额本息还款法，每月的1日为结息日和付息日；被告黄建光逾期还款的，原告有权对逾期贷款按照合同约定利率加收50%罚息；被告黄建光将所购房屋向原告提供抵押担保，以担保贷款合同项下债务的偿还。2014年6月5日，被告抵押物办理担保物权登记，抵押权依法设立。贷款合同生效后，原告中国银行师大支行于2013年2月7日向被告黄建光发放了570000元贷款，履行了贷款合同约定义务，取得相应的债权。按照贷款合同的约定，被告黄建光每月应当足额偿还贷款本息，但被告黄建光自2014年12月1日起未依约履行还款义务，构成违约。按照贷款合同附件一第三条的约定，被告黄建光逾期还款构成违约的，原告有权宣告贷款提前全部到期。2015年1月14日，原告委托律师向被告黄建光发送律师函，通知被告黄建光还款，否则贷款合同项下的所有未到期贷款将于2015年1月31日全部提前到期。但被告黄建光未履行还款义务。截至2015年2月26日，被告黄建光拖欠原告借款本金人民币542141.94元、利息5754.41元、罚息144.03元，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、罚息按贷款合同约定继续计算。按照贷款合同约定，因被告黄建光违约，原告中国银行师大支行为实现债权而产生律师费等相关费用损失的，被告黄将光应当赔偿。原告请求：1、判决被告黄建光偿还原告中国银行师大支行借款本金542141.94元、利息5754.81元、罚息144.03元（利息、罚息暂计至2015年2月26日，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、罚息按贷款合同约定继续计算）；2、判决被告黄建光赔偿原告中国银行师大支行支付的律师费11445元；3、判决以拍卖、变卖、折价等方式处置被告黄建光提供的抵押物（坐落于宁德市蕉城区城南镇站前路30号鸿福豪门5幢1302室，产权证号：201465198），所得款项优先用于偿还被告黄建光对原告的债务；4、判决被告黄建光承担本案所有诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：1、编号为2013-01-SHZF016《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，证明原告中国银行师大支行与被告黄建光存在借贷及抵押法律关系；2、《房屋他项权证书》，证明被告黄建光将坐落于宁德市蕉城区城南镇站前路30号鸿福豪门5幢1302单元（产权证号：2014651**）抵押给原告，作为担保贷款合同项下债务的偿还；该抵押物担保已经办理了担保物权登记，原告的抵押权已依法设立；3、个人消费类贷款借款借据，证明2013年2月7日原告中国银行师大支行依约向被告黄建光发放了570000元的贷款，履行了贷款合同约定义务，取得相应债权；4、律师函及快递详情单，证明被告黄建光违约，原告中国银行师大支行委托律师，通知被告黄建光贷款合同项下的贷款归还逾期欠款，否则贷款于2015年1月31日全部到期；5、《逾期未还查询》，证明截至2015年2月26日，被告黄建光拖欠的贷款本息；6、《委托代理合同》及发票，证明被告黄建光违约，原告委托律师提起本案之诉发生的律师费11445元损失，应由被告赔偿。7、被告黄建光的《居民身份证》，证明被告黄建光主体资格适格；被告黄建光未作书面答辩，亦未向本院提交证明材料。因被告黄建光放弃到庭质证的诉讼权利本院确认原告所提交的证据均可作为本院认定事实的依据。根据本案现有证据，本院确认如下法律事实：2013年1月16日，原告中国银行福州师大支行与被告黄建光签订编号为2013-01-SHZF016《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称贷款合同），约定被告黄建光向原告中国银行师大支行借款570000元整，用于购买坐落于福建省宁德市蕉城区城南镇站前路鸿福豪门5幢1302室；贷款期限240个月，自实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰；被告黄建光采用等额本息还款法，每月的1日为结息日和付息日；被告黄建光逾期还款的，原告有权对逾期贷款按照合同约定利率加收50%计收罚息；被告黄建光将所购房屋向原告提供抵押担保，以担保贷款合同项下债务的偿还。原告中国银行师大支行于2013年2月7日向被告黄建光发放了570000元贷款，但被告黄建光自2014年12月1日起未依约履行还款义务。2014年6月5日，被告抵押物办理担保物权登记。2015年1月14日，原告委托律师向被告黄建光发送律师函，通知被告黄建光还款，否则贷款合同项下的所有未到期贷款将于2015年1月31日全部提前到期。但被告黄建光未履行还款义务，截至2015年2月26日，被告黄建光拖欠原告借款本金542141.94元、利息5754.81元、罚息144.03元。原告为实现债权支出的律师费11445元，公告费560元。本院认为，原告与被告黄建光签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系双方方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行原告按约发放贷款后，被告黄建光未依约履行还款义务，已构成违约。原告主张被告黄建光偿还尚欠本金、利息、罚息和律师费符合合同约定，本院予以支持。被告黄建光将其所有的坐落于宁德市蕉城区城南镇站前路30号鸿福豪门5幢1302室（产权证号：2014651**）作为借款担保抵押物并依法办理了抵押登记，原告作为抵押权人在被告黄建光不履行债务时，有权以上述担保财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。被告黄建光经本院公告传唤，期限届满无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。被告依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄建光应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福州师大支行借款本金人民币542141.94元并支付利息（自2014年12月1日暂计至2015年2月26日利息为5754.81元、罚息1440.3元，该日之后至款项还清之日止新发生的利息、罚息按贷款合同约定继续计算）；二、被告黄建光应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司福州师大支行因本案诉讼支出的律师费人民币11445元；三、被告黄建光不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司福州师大支行有权以拍卖、变卖、折价等方式处置被告黄建光抵押物（坐落于福建省宁德市蕉城区城南镇站前路30号鸿福豪门5幢1302室，产权证号：201465198）所得款项优先清偿本判决第一、二项确定的被告黄建光债务；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13950元、公告费560元，由被告黄建光负担。被告黄建光应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将予以强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  黄 文人民陪审员  林秀娟人民陪审员  陈 云二〇一五年八月二十五日书 记 员  黄灵庄