长春汽车经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0192民初1971号原告高晴，男，1979年7月16日生，住长春市宽城区。委托代理人吕莉萍，吉林创一律师事务所律师。被告贺明旗，男，1938年8月22日生，住长春汽车经济技术开发区。被告董秋颖，女，1979年10月17日生，住长春汽车经济技术开发区。二被告委托代理人马克庆，吉林马克庆律师事务所律师。原告高晴诉被告董秋颖、贺明旗房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高晴及其委托代理人吕莉萍，被告董秋颖、贺明旗的委托代理人马克庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年6月12日，原告和被告董秋颖签订《房屋租赁合同》，原告租赁位于西环城路和红领巾路交汇的一独立二楼及北侧附属房屋用于经营洗浴之用，合同约定第一至五年的房屋租金为人民币35万元，签订合同之前，原告向董秋颖交付押金2万元和第一年房屋资金35万元，共计支付人民币37万元整，贺明旗系案涉房屋的的使用权人。双方签订合同后，原告按照装修效果图进行装修改造，现共计投入施工费用为375650元，已经向施工单位支付了40万元整。后原告在办理营业执照、特向经营许可证、消防手续时，均被告知在此经营地点无法办理。之后知道，系因租赁的房屋没有任何建造手续，现双方无法正常履行《房屋租赁合同》，合同目的无法实现，符合法定解除条件。原告为维护自身的合法权益，诉至人民法院，请求判令：1.解除原告与被告董秋颖签订的房屋租赁合同；2.二被告返还租金和押金共计37万元整并赔偿经济损失375650元。被告贺明旗、董秋颖辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，我方并无过错，请求继续履行双方于2016年6月13日签订的《房屋租赁合同》。原告为证明自己的主张，提供证据材料如下：证据1：房屋租赁合同一份，证明原、被告双方于2016年6月12日签订房屋租赁合同，租期从2016年10月15日起至2024年10月14日止，合同第一年至第五年租金35万元，押金及安全改造保证金2万元，根据合同第六条第3款约定，如因甲方将房屋设置抵押等原因导致合同无效或或无法正常履行或致乙方无法正常使用、经营，甲方对乙方的实际经济损失进行赔偿，根据该条规定现双方已具备解除合同条件。根据合同第七条的约定应认定原告对部分房屋进行翻建是经过被告同意的，现原告无法进行翻建，责任不在于原告，原告翻建和装修过程中的经济损失应当由被告承担赔偿责任。证据2、转账汇款凭证一份、微信支付押金凭证两份，证明原告通过手机银行向被告支付了第一年租金35万元，通过微信份两次向被告支付押金2万元。证据3、装修合同书一份、收款收据一张、手机银行转账凭证一份、装修结算费用明细表一份、证明一份，证明原告对争议房屋进行了装修，向吉林省万千装饰装潢有限公司支付装修款40万元，实际结算装修款为375650元。证据4、照片29张，证明原告承租房屋拆除前的状况及被拆除的部分结构和原告进场施工的事实，在租赁合同有效期内被告擅自将原告施工部位自行封闭并挂出对外出租的条幅，被告以自己的行为不再与原告继续履行合同。证据5、装修效果图22张，证明原、被告双方签订租赁合同后进行了浴池的装修设计，对装修设计的效果图是明知的，通过效果图可以看出必须将承租的部分房屋进行拆除翻建。证据6、《越野路浴池布局图纸框属性》截图一份，证明原告在双方签订合同后对浴池内外进行装饰设计，其中包含部分房屋进行翻建。被告提供证据材料如下：证据1、房屋租赁合同一份、集体土地使用证一份、原告身份证复印件一份，证明被告董秋颖和原告签订了房屋租赁合同，在签订合同时被告将租赁房屋土地使用证提供给了原告，并有原告出具的身份证复印件。证据2、合同书一份、中共长春市绿园区西新镇同心村党委长春市绿园区西新镇同心村民委员会关于同心村良种繁殖厂、原长春市朝阳区汽同铸造厂改制办法的请示报告一份，证明本案贺明旗是该房屋合法所有权人。证据3、长春市绿园区同心街道同心村民委员会出具的证明一份，证明涉案房屋登记在汽同制造厂，涉案房屋于2005年12月5日转让给贺明旗，高晴拆除的房屋面积为253平方米（一层117平方米有土地使用权证、一楼至二楼过道72平方米、一楼64平方米没有产权证）。证据4、委托书一份（原件），证明贺明旗委托董秋颖代为出租、转让本案涉案房屋。证据5、照片4张，证明涉案房屋出租前的状况及高晴拆除的附属房屋的情况。证据6、营业执照一份，高晴于2016年8月12日在长春市工商局以涉案房屋开办的洗浴中心办理了营业执照。证据7、拆迁评估报告单，证明本案涉案房屋出租前的实际面积，吉林共建伟业房地产估价评估有限公司进行评估，涉案房屋在2008年5月22日估价时点的价值为1775381元，拆除部分包括序号2价值为230841元、序号4价值33152元、序号3中72平（价值50688元），被拆除部分的总价值为314681元。经审理查明：2016年6月12日，高晴(乙方)与董秋颖（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定甲方将坐落于西环城路与红领巾路交汇的一栋独立二楼及北侧附属房屋租赁给乙方用于洗浴之用，租期八年，时间2016.10.15至2024.10.14止，甲方收取乙方各项押金及安全改造保证金2万元，第一年至五年每年租金为35万元，第六年40万元，第七、八年，每年45万元，租金每年提前一个月一次性交给甲方，合同期内所产生的电费、电话费、闭路电视费（治安费、卫生费，垃圾处理费）由乙方承担，乙方在合同期内不得转租该房屋，如需出兑，应和甲方商议，年限不得延长，合同第六条第三款规定如因甲方将房屋设置抵押等原因导致合同无效或乙方无法正常使用、经营，甲方对乙方的实际经济损失进行赔偿，合同第七条约定乙方为整体装修效果进行翻建，如遇征地，此处房屋与乙方无关，如在租赁协议未到期时，因乙方自身原因自愿解除协议，甲方不予返还未到期租金，乙方不得拆除依附于房屋的装修，合同第九条规定，甲乙双方解除合同应提前一个月通知对方，乙方租期满后在同等条件下有优先租赁权，如期满前一个月，乙方未和甲方谈续租问题属自动放弃租赁权，甲方有权将房屋收回。合同签订后，高晴向董秋颖支付房租35万元，分两次支付保证金2万元。原告在委托装修公司进行装修时，将涉案房屋一楼一层前附属部分进行拆除，房屋拆除后，无法进行重建。现原告主张涉案房屋附属部分拆除后无法重建，且装修后无法办理经营洗浴需要的相关手续，包括特向经营许可证，消防验收手续，环保手续，导致无法经营，故诉至法院。二被告于2016年12月19日向本院提起反诉，后于2017年4月20日向本院申请撤回反诉。本院认为：当事人对自己提出的主张有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张解除合同的理由有两点：1.原告将北侧固有房屋拆除后，无法重建；2.原告对涉案房屋进行装修后无法办理特许经营许可证、消防许可证、环保手续，致使无法经营。对于上述两个理由，本院分析认定如下：1.附属房屋拆除无法重建的问题：原告在拆除北侧附属房屋前未办理合法建设手续而直接拆除，导致拆除部分无法重建，存在过错，原告的行为导致涉案房/屋的实际使用面积减少，可通过协商的方式解决，未达到致使合同目的无法实现的程度。2.无法办理经营手续问题：庭审中，被告提交已经办理完毕的营业执照，双方认可该营业执照是一起办理的，原告称营业执照不是正常办理的，但是未提供任何证据，不予认可。另，原告称因涉案房屋没有政府审批手续而无法办理包括特向经营许可证、消防许可证、环保手续在内的经营洗浴需要的手续，但是未提供证据证实其在取得营业执照之后曾向相关行政主管部门申请办理，本院不予认可。综上，本案中，因涉案的《房屋租赁合同》未达到法定解除条件，故双方均应按合同继续履行，对原告要求解除高晴与董秋颖于2016年6月12日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求不予支持。综上，依据，中华人民共和国合同法第九十四条、中华人民共和国民事诉讼法第六十四条之规定，判决如下：驳回原告高晴的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11260元，由原告高晴承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  李初旭人民陪审员  李万国人民陪审员  孙洪杰二〇一七年四月二十六日书 记 员  郑 蕾