广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书(2015)湛霞法民三初字第255号原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行，住所地：湛江市人民大道中46号。负责人陈增华，行长。委托代理人梁星，男，系中国建设银行股份有限公司湛江市分行员工。被告王同儒，男，汉族，住湛江市霞山区。被告湛江市华侨房地产综合开发公司，住所地：湛江市霞山区建设西路3号。法定代表人黎日高。原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行诉被告王同儒、湛江市华侨房地产综合开发公司金融借款合同纠纷一案。本院于2015年4月21日受理后,依法组成合议庭，2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁星到庭参加诉讼；被告王同儒、湛江市华侨房地产综合开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：被告一向被告二购买位于湛江市霞山区华欣5号华欣小区6幢106房，价款为人民币116042元，被告一支付首期房款后，因购房资金不足，2000年3月3日，被告一与原告签订一份《中国建设银行个人住房贷款借款合同》（2000年按借字第0118号），合同约定被告一向原告贷款80000元，期限15年，期限从2000年3月3日至2015年3月3日，月息为4.65‰，采取等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，月供贷款本息657.06元，合同签订后，原告依约履行合同义务，发放了上述贷款。被告一以其所购的上述房产作抵押，并办理了抵押登记手续，被告二为该笔贷款提供连带保证担保。在贷款发放后，借款人只偿还贷款部分本金及部分利息，并没有依约履行按期还款义务，其还款意愿差，严重违反合同约定，经原告多次追讨未果，截止2015年4月13日，被告一已拖欠到期贷款本金和贷款利息合计45350.07元，其中到期本金33221.18元、利息12128.89元。根据《关于中国建设银行湛江为民支行搬迁、更名及撤销寸金分理处的批复》（湛银监复［2004］129号），中国建设银行湛江为民支行的个人贷款业务并入湛江市分行营业室。因此，中国建设银行湛江为民支行的个人贷款业务相关的债权债务，包括管理、发放、催收、诉讼等相关工作由中国建设银行湛江市分行负责。现起诉要求1、被告王同儒偿还借款本金33221.18元和利息12128.89元（计至2015年4月13日，以后的利息计至还清之日止）；2、原告对被告王同儒提供的抵押财产享有优先受偿权；3、被告湛江市华侨房地产综合开发公司对被告王同儒的债务承担连带清偿责任；4、承担本案的诉讼费用。两被告不到庭，亦不作书面答辩。经审理查明，被告王同儒向被告湛江市华侨房地产综合开发公司购买位于湛江市霞山区华欣5号华欣小区6幢106房，价款为人民币116042元，被告王同儒支付首期房款后，因购房资金不足，于2000年3月3日，被告王同儒与原告签订《中国建设银行个人住房贷款借款合同》，合同约定：被告王同儒向原告贷款80000元，期限15年（2000年3月3日至2015年3月3日），月息为4.65‰，采取等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，月供贷款本息657.06元；还约定：被告王同儒未按本合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，原告有权对逾期贷款在逾期期间按日利率万分之二点一计收利息。同时，被告王同儒与原告签订《中国建设银行个人住房贷款抵押合同》，以其所购的上述房产作抵押，并在湛江市房地产交易中心办理了抵押登记。2000年3月3日，被告湛江市华侨房地产综合开发公司与原告签订《中国建设银行个人住房贷款保证合同》，约定：湛江市华侨房地产综合开发公司为王同儒贷款80000元提供连带责任保证，贷款期限：自2000年3月3日至2015年3月3日，保证期间：自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后二年止。合同签订后，原告依约向王同儒发放贷款80000元。截止2010年5月21日，被告王同儒依约偿还本金46778.82元，尚欠本金33221.18元及利息。后因王同儒未依约履行按月还款付息义务，原告诉至法院要求依法处理。另查，2004年7月12日，中国建设银行湛江为民支行已更名为中国建设银行湛江寸金支行，其个人贷款业务并入湛江市分行营业室。以上事实有《中国建设银行个人住房贷款借款合同》、《中国建设银行个人住房贷款抵押合同》、《中国建设银行个人住房贷款保证合同》、《个人住房贷款借据》、《个人住房贷款转存凭证》、《抵押物清单》、《对账单》、《关于中国建设银行湛江为民支行搬迁、更名及撤销寸金分理处的批复》、《商品房购销合同》等证据证实，本院对上述证据予以确认。本院认为，原告与被告王同儒签订的《中国建设银行个人住房贷款借款合同》、《中国建设银行个人住房贷款抵押合同》、及与被告湛江市华侨房地产综合开发公司签订的《中国建设银行个人住房贷款保证合同》都是当事人在平等自愿的前提下签订，意思表示真实，合同内容不违反国家法律、法规的规定，因而合法有效，应受法律保护，当事人均应按合同履行义务。本案王同儒不能依约履行按月还款付息，致使不能实现合同目的，原告提诉偿还贷款及利息，本院予以支持；被告王同儒以房子抵押，并自愿办理抵押登记手续，该抵押已成立生效。故原告对该抵押物享有优先受偿权；湛江市华侨房地产综合开发公司自愿为王同儒的贷款提供担保，应承担连带责任保证。但其履行债务后，享有追偿权。被告王同儒、湛江市华侨房地产综合开发公司经传票传唤，无正当理由拒不出庭，本院作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告王同儒在本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告借款本金33221.18元及支付从2010年5月21日起至借款还清之日止按日利率万分之二点一计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告湛江市华侨房地产综合开发公司对上述债务承担连带清偿责任。三、原告对被告王同儒位于湛江市霞山区华欣5号华欣小区6幢106房享有优先受偿权。案件受理费933.75元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判长 何 涛审判员 韩 剑审判员 吴嘉嘉二〇一五年八月二十日书记员 陈丽梅附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条?被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。