呼和浩特市玉泉区人民法院民 事 判 决 书(2015)玉民一初字第00669号原告：呼和浩特市金玉鑫房地产开发有限责任公司法定代表人：靳文茂，系该公司董事长。委托诉讼代理人：高磊，内蒙古久晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：高红，内蒙古久晖律师事务所律师。被告：广西华南建设集团有限公司。法定代表人：陈汉夫，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨晓军，内蒙古则维律师事务所律师。委托诉讼代理人：薄艳荣，内蒙古则维律师事务所律师。原告呼和浩特市金玉鑫房地产开发有限责任公司诉被告广西华南建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告呼和浩特市金玉鑫房地产开发有限责任司的委托诉讼代理人高磊和高红，被告广西华南建设集团有限公司委托诉讼代理人杨晓军和薄艳容到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告呼和浩特市金玉鑫房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告给付原告蓝宇花园1号楼更换电线产生的材料费和工人费用146231元以及原告支出的工程质量及造价鉴定费16000元，总计162321元；2、请求判令求依法判令被告给付原告蓝宇花园1号楼改造暖气管道及排污管道支出的费用13849元；以上共计176170元；3、保留因工程质量不合格给原告造成的损失赔偿权。事实与理由：2012年12月28目，原、被告双方就原告开发的位于呼和浩特市××区西南二环北的××园工程签订了《建设工程施工合同》，合同约定由被告承包原告发包的蓝宇花园l#楼工程，被告包工包料，负责工程的土建、水、暖、电施工项目。同时双方以附件三的形式签署了《房屋建筑工程质量保修书》作为施工合同一部分，约定被告对其所施工的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水、装修、给排水管道、供热以及电气管线承担该工程自竣工验收合格之日起的不同年限的缺陷责任，其中，电气管线的质量保修期为自竣工验收合格之日起2年。2014年9月25日，工程通过验收，被告将涉案工程交付给原告。原告接管该工程后，于2014年9月28曰开始向业主交付房屋。然而在业主装修期间，陆续有业主通过物业公司向原告反映室内电路出现频繁跳闸甚至干脆合不上闸的问题。原告通知被告检修后，被告派贾姓师傅对出现问题的5户业主的电路检测后进行了更换电线处理。但此后又陆续有部分业主反映室内电路出现频繁跳闸甚至干脆合不上闸的问题。原告再次电话通知被告维修，履行保修义务，但被告此后一直拒绝履行保修义务，不再派人前来维修。因长时间问题得不到解决，情绪激愤，要求退房。为平息事态，减少损失，原告为后续出现问题的4户业主更换了问题电线，并协商赔偿了由此给业主造成的损失累计3100元。由于频繁出现相同问题，原告将此前更换拆换的4平方电线作为样品送至呼和浩特市质检站检测中心检测。经检测，被告施工使用的电线不仅不符合国家标准而且差距很大。被告施工的质量问题是普遍的，如不将整体线路进行检测并更换，势必会造成更大损失。原告在2015年9月2日，和9月14日，两次书面发函给被告，要求被告根据合同及时履行保修义务，对1号楼路工程进行全面检测和整改，解决质量问题。至今日，被告未给予任何答复，对于原告的多次请求不予理睬。为了维护原告及广大业主的合法权利，避免损失的进一步扩大，原告需要委托第三方对涉案工程的电线进行整体更换。经预算，更换涉案的蓝宇花园1号楼电线、人工及材料费刚至少需要146321元。该费用是由于被告工程不合格导致，依法、依约均应当由被告负担。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十一条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条之规定，以及双方签订的《建设工程施工合同》和《房屋建筑工程质量保修书》的约定，请求判令被告给付原告蓝宇花同1号楼更换电线的材料及人工等费用。被告广西华南建设集团有限公司辩称,1、涉案房屋建设工程全部由李存行承担，李存行不在案的情况，无法核实；2、尚欠一部分的质保金，可以将维修费用用质保金处理；3、本案中的电线均是合格的产品，有呼市质检测中心检验合格；4、涉案的几组电线已经由答辩人被告进行更换，原告已经没有必要进行再次更换，应将此部分的维修费从诉讼请求中排除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下；原告呼和浩特市金玉鑫房地产开发有限责任公司提供的证据：1、建设工程施工合同、蓝宇花园1号楼建筑工程质量保修书，证明2012年12月28日金玉鑫房地产开发有限公司与华南建设集团签订《建设工程施工合同》，华南建设集团承包金玉鑫房地产开发的蓝宇花园1号楼土建、水、暖、电工程，包工包料，电气管线，给排水管道质量保修期从2014年9月25日起两年，供暖与供热系统保修自2014年10月15日起两个采暖期；被告广西华南建设集团有限公司质证认为对真实性认可，专属条款中证明开发商扣除了我们保证金，若存在扣除维修金则从保证金中扣除；保修书形式要求缺乏，只有公章没有签字；本院对其真实性认可；2、情况说明、工作函、EMS快递单、顺丰快递单，证明蓝宇花园1号楼于2014年9月25日竣工验收，9月28日向业主交房以后，陆续有业主反映电路跳闸频繁，甚至合不上电闸，电路出现严重问题，金玉鑫房地产公司向广西华南建社集团公司发出工作函，要求对整个电路进行检测整改，但是广西华南公司未作出回应；被告广西华南建设集团有限公司质证认为是原告单方作出的，总公司也没有收到；本院认为该证据证明被告工程质量有瑕疵；3、内蒙古产品质量司法鉴定中心司法鉴定检验报告书，证明广西华南建设集团公司用于蓝宇花园1号楼电路工程的电线鉴定结论是不合格；被告广西华南建设集团有限公司质证认为是1号楼所用的电线，是经过呼市质检站鉴定合格的，不认可电线是不合格产品；本院对司法鉴定检验报告书真实性认可；4、鉴定意见书（内兴造审基字【2016】127号），证明蓝宇花园1号楼电器工程中使用的电线进行更换所需的材料及人工造价为146321元；被告广西华南建设集团有限公司质证认为是被告已经派人维修过，这部分费用应予以扣减；本院对其鉴定意见书（内兴造审基字【2016】127号）真实性认可；5、鉴定费票据，证明原告金玉鑫公司申请对蓝宇花园1号楼电气工程中使用的电线质量进行鉴定和电线更换工程的造价鉴定，支付鉴定费用16000元；被告广西华南建设集团有限公司质证认为是真实性认可，鉴定问题不予认可；本院予以确认；6、蓝宇花园1号楼维修工程预决算书、维修费付款凭证，证明对蓝宇花园1号楼改造暖气管道及排污管道维修工程造价13849元，原告已经支付了相应的维修费用；被告广西华南建设集团有限公司质证认为是华南建设不知道这部分费用，我们对其真实性不予认可，维修款是个人的收条，真实性不认可，维修暖气和排污费用是否真实产生不知道，因此原告单方作出的证据真实性和证明的问题不予认可，财务支出的双方关系未知；本院对其真实性认可；7、被告给李存行出具的授权委托书，证明李存行是广西华南建设工程的代理人，被告在答辩中这件事在负责，只能证明李存行是被告的代理人，代理被告进行施工管理，因此施工过程中和以后出现的问题都应由被告负责；被告广西华南建设集团有限公司质证认为是真实性认可，是挂靠，其他的不知道；本院予以认可。被告华南建设集团有限公司提供的证据电缆试验报告，是由呼市建筑工程质量检测试用中心证明涉案电线检验合格，符合技术规范标准。原件在建委备案；原告呼和浩特市金玉鑫房地产开发有限责任公司质证认为对证据的真实性不认可，被告公司的使用的不合格的产品，该报告与司法鉴定的结果不符合，不能证明送检的电线和实际的是否一致。无原件无法核实其真实性。本院认为被告公司的使用的产品，与司法鉴定的结果不符合，综合考虑。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案原、被告于2012年12月28日签订《建设工程施工合同》以及蓝宇花园1号楼建设工程质量保修书的约定，被告广西华南建设公司承建蓝宇花园1号楼土建、水、暖、电工程，包工包料，电气管线、给排水管道保修期自2014年9月25日起两年，供热与供冷系统保修期自2014年10月15日起2个采暖期。经内蒙古产品质量司法鉴定中心司法鉴定检验报告书鉴定，被告广西华南建设集团有限公司用于蓝宇花园1号楼电路工程的电线为不合格产品，必须整体更换。为此原告呼和浩特市金玉鑫房地产开发有限责任公司更换电线所需的材料及人工费用146321元，改造暖气管道及排污管道维修工程造价13849元，支出鉴定费16000元，合计176170元，本院予以支持。被告广西华南建设集团有限公司因电路工程的电线产品不合格，承担赔偿责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告广西华南建设集团有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告呼和浩特市金玉鑫房地产开发有限责任公司各项损失合计176170元：二、驳回原告呼和浩特市金玉鑫房地产开发有限责任公司的其它诉讼请求案件受理费3823元，由被告广西华南建设集团有限公司负担3823元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长  张秉尧人民陪审员  云俊平人民陪审员  王俊翠二〇一七年四月十日书 记 员  王 琳