上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民三（民）初字第137号原告岳某某，男，1979年1月18日生，汉族，住上海市浦东新区。原告欧某某，女，1986年6月6日生，汉族，住湖南省。委托代理人岳某某。被告上海泓誉房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人孔健涛，总经理。委托代理人詹凌峰。原告岳某某、欧某某与被告上海泓誉房地产开发有限公司、上海嘉实（集团）有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘燕枫独任审判，于2015年3月4日公开开庭进行了审理。审理中，原告撤回了对上海嘉实（集团）有限公司的起诉，本院口头裁定予以准许。因案情复杂，本案转为适用普通程序，由审判员庄羽凤、代理审判员刘燕枫、人民陪审员秦铨安依法组成合议庭，于2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告欧某某委托代理人即原告岳某某、被告委托代理人詹凌峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2012年签订《商品房预售合同》和《装修委托协议》各一份，原告向被告购买位于上海市嘉定区秋竹路618弄合景叠翠峰XXXXXXXX房屋，房屋交付标准为精装修。原告按约向被告支付了全部房款，被告于2013年12月将房屋交付原告。原告于2014年8月发现客厅和卧室的墙纸墙体及踢脚线多处大面积发霉，并散发较大的霉味，严重影响原告的居住。原告多次向被告报修，至今未得到解决。房屋交付至今，室内一直存在异味，撕开壁纸，有浓烈的刺激性气味，经初步检测，室内空气甲醛、甲苯等污染物严重超标。为保护原告的合法权益，原告起诉要求：1、判令被告解决墙纸墙体及踢脚线发霉问题，并将全部墙纸换成乳胶漆；或由原告自行换成乳胶漆，被告承担材料和人工费12000元；2、判令被告对房屋重新装修直至室内空气质量合格；3、判令被告向原告支付因房屋质量问题造成的损失21500元（租房费14000元，按3500元／月计算4个月；搬家费2000元；家具遮蔽保护费1500元；误工费1000元；精神损失费3000元）；4、判令被告交付《上海市商品房预售合同》原件一份，并支付120元合同查询复印费。审理中，因被告向原告交付了合同原件，原告撤回了要求被告交付合同原件的诉请；同时表示系争房屋还存在厨房瓷砖空鼓、次卧地板起泡等问题，要求一并进行修复。被告辩称，同意对墙纸墙面及踢脚线按照现场勘查后出具的修复方案进行修复，不同意将墙纸更换为乳胶漆。次卧地板和厨房空鼓的瓷砖同意修复。若原告自行更换成乳胶漆，被告同意承担6000元费用。原告自行测量的空气质量数值被告不认可，且空气质量与墙纸之间没有关联性；租房费用原告应当提交同类地区同类房屋的月租标准，按照施工工期给付费用；搬家费不同意；家具保护费应涵盖在施工费里；误工费和精神损失费不同意，因为不是人身伤害案件。经审理查明，原、被告于2012年8月16日签订《上海市商品房预售合同》一份，约定：原告向被告购买嘉定区秋竹路618弄《练祁佳城叠翠峰苑》XXXXXXXXXXX房屋（下称系争房屋），建筑面积91.01平方米，总房价款XXXXXXX元；被告应于2013年5月30日前将房屋交付原告使用。同日，原、被告签订《装修委托协议》一份，约定：原告委托被告选聘第三方对原告购买的系争房屋进行装修；客厅及餐厅、卧室的墙身均为墙纸。合同签订后，原告按约支付了房款，被告委托第三方对房屋进行装修后将房屋交付原告使用。原告入住后发现墙纸墙体和踢脚线有发霉情况，且认为霉变导致空气污染，遂涉讼。另查，被告于2013年11月25日委托上海莱博环境检测技术咨询有限公司（下称检测公司）对《叠翠峰苑》的部分房屋进行了室内环境采样和检测，其中包含系争房屋所在的20号的部分房屋，但不包括系争房屋，检测公司于2013年12月3日出具检测报告，检测结果为甲醛、氨、TVOC、苯、氡均不存在超标。审理中，本院于2015年3月11日组织双方对现场进行了查看，系争房屋的客厅、卧室等的墙纸墙体及踢脚线确实存在发霉的情况。被告于2015年3月18日针对墙纸发霉出具修复方案一份，表示愿意按照其所出具的修复方案进行维修：1、凿除卫生间淋浴房地面砖，并将已发霉的墙纸及基层铲除；2、淋浴间地面找平，待干后做防水；3、恢复地砖，并在地面砖与墙面砖阴角处打胶处理；4、墙面已铲除的部位做墙纸基层处理（分二至三遍腻子粉批嵌找平；5、待干后打磨刷基膜；6、恢复墙纸；签署施工工序应报修足够的工序间歇时间，每户维修工期在25天左右。因原告坚持要求将墙纸更换成乳胶漆，并表示应对整个卫生间的防水进行重做而不是仅重做淋浴房地面防水，且双方对于原告自行更换乳胶漆被告应承担的费用无法达成一致，致调解不成。以上事实，有《上海市商品房预售合同》、《委托装修协议》、照片、修复方案、检测报告及当事人陈述等证据为证，事实清楚，证据充分。本院认为，原、被告之间的商品房预售合同合法有效，被告应当按照约定向原告交付符合国家标准的房屋。现被告交付原告使用的房屋存在墙纸墙体及踢脚线发霉、次卧地板起泡、厨房瓷砖空鼓等问题，原告有权要求被告进行修复，但根据装修协议约定，客厅、餐厅及卧室的墙身装修标准为墙纸，现原告要求更换成乳胶漆缺乏依据，双方对于原告自行更换乳胶漆被告应承担的费用也无法达成一致，故本院对于原告要求将墙纸更换成乳胶漆或由被告承担施工费用的诉讼请求不予支持，但被告应对墙纸墙体及踢脚线的发霉问题及次卧地板、厨房空鼓瓷砖进行修复。至于原告要求被告承担其自行更换次卧乳胶漆的费用3000元的意见，因原告未提供被告在其报修后拒绝维修的相关证据，也未提交其实际支出该项费用的相关凭证，故本院不予支持。系争房屋所在的楼盘系业主委托被告统一装修的房屋，被告交付装修后已对房屋的空气质量进行了抽检，并未发现污染物超标，原告提供的证据也不足以证明系争房屋的空气质量存在甲醛、甲苯等污染物超标，鉴于原告在被告交付房屋后已添置家具并入住，即便空气质量存在污染物超标，也无法确定其与墙纸等发霉是否具有关联性，故本院对于原告主张污染物超标系墙纸等发霉所致的诉称意见不予采信，原告要求被告重新装修缺乏依据，本院不予支持。根据被告出具的修复方案，施工工期需要25天左右，考虑到施工期间原告无法正常使用房屋，且施工完毕后需要对墙体等进行一定的通风，本院酌情确定被告应按3500元／月的标准支付原告2个月的租房损失。至于原告主张的搬家费、家具遮蔽保护费，本院认为被告理应在施工期间对地板、家具等进行必要的遮蔽保护，而原告短期租房无需搬运大件家电或家具，故对于原告主张的搬家费、家具遮蔽保护费本院不予支持。被告未按约定数量给付合同原件，致使原告为查询合同文本支出的费用，理应由被告承担。本案系合同纠纷，原告主张误工费、精神损失费缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海泓誉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内对嘉定区秋竹路XXX弄XXX号XXX室房屋内发霉的墙纸墙体及踢脚线、次卧地板、厨房空鼓瓷砖等进行修复；二、被告上海泓誉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告岳某某、欧某某租房损失人民币7000元；三、被告上海泓誉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告岳某某、欧某某合同查询费120元；四、驳回原告岳某某、欧某某的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费640元，由被告负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  庄羽凤代理审判员  刘燕枫人民陪审员  秦铨安二〇一五年八月十日书 记 员  居晓雯附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。