广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2014）佛南法民三初字第970号原告：王峻，男，汉族，住广东省广州市荔湾区，公民身份号码：×××571X。委托代理人：廖ＸＸ，系广东金马波士德律师事务所律师。被告：郑粹清，女，香港居民，居民身份证号码：×××4898（A），住广东省佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路瑞安。被告：陈福良，男，香港居民，居民身份证号码：×××4897（），住广东省佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路瑞安。上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月15日受理后，依法组成合议庭于2015年8月3日公开开庭进行了审理，原告委托代理人廖ＸＸ到庭参加诉讼，两被告经本院在人民法院报公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。原告诉称：2012年10月29日，原、被告签订《存量房买卖合同》，约定两被告将位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路瑞安花园瑞景阁1301房转让给原告，成交价1050000元，签订合同时原告支付100000元作为定金，双方于合同签订后5个工作日内到房管部门办理交易过户递件手续，取得交易中心递件收据当天支付购房款400000元，过户完成后支付剩余购房款550000元，交易过户手续需在合同签订后30天内完成，被告在原告交纳定金当天交付房屋给原告使用。合同签订当天，原告即向被告支付了购房定金100000元，被告也将房屋钥匙交给了原告。此后，被告并未协助原告办理房产过户手续，原告收楼时也发现被告将房屋门锁重新更换，导致原告一直未能实际收楼，现房屋一直空置。原告曾于2012年11月29日在《信息时报》刊登催告公告和在《羊城晚报》刊登催告声明，要求两被告办理交房手续和公证委托，均未果。原告认为，被告一直拒绝与原告办理房屋过户手续，依照合同约定，应每天支付购房款万分之五违约金，且应尽快将房屋过户到原告名下，故起诉请求法院判令：1.两被告协助原告办理佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路瑞安花园瑞景阁1301房的产权过户登记手续：2.两被告向原告交付佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路瑞安花园瑞景阁1301房；3.两被告支付自2012年10月29日起至实际交付上述房产之日止每日按总房款0.05%标准计算的违约金，暂计算至2014年8月28日的违约金为346500元；4.诉讼费由两被告承担。两被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩权利。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格。2.被告郑粹清身份证复印件，证明被告郑粹清诉讼主体资格。3.存量房买卖合同、公证书，证明原告与两被告于2012年10月29日签订买卖合同，约定两被告将房产以1050000元出售给原告，在收到原告交付100000元定金后将房产交付原告。4.收款收据，证明原告已经按合同约定支付定金100000元。5．律师函、EMS快递单、邮件改退批条，证明原告曾委托律师事务所向两被告发出律师函，要求两被告按合同约定交房并协助原告办理产权交易过户手续。6．房地产权证、土地使用权证、房产查询证明，用以证明涉诉房产登记在两被告名下，原告起诉时无查封抵押情况。7.《信息时报》刊登的公告、《羊城晚报》刊登的声明，证明原告因无法联系两被告，曾在2012年11月29日分别在《信息时报》刊登公告和在《羊城晚报》刊登声明，催告两被告按合同约定向原告交房并办理公证委托手续。两被告未出庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证与举证的权利。经审查，原告提供的证据1、2为身份证件，本院确认其真实性及证明力。原告提供的证据3、4有被告签名，在被告未提出反驳意见的情况下，本院确认此二份证据的真实性及证明力。原告提供的证据5为原件，本院确认其真实性。原告提供的证据6为证书及查询资料，本院确认其真实性及证明力。原告提供的证据7为报纸原件，本院确认其真实性及证明力。根据本院采信的证据结合当事人的陈述，本院认定如下事实：佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路瑞安花园瑞景阁1301房（以下简称涉讼房产）于2009年9月9日办理房地产权登记，登记权属人为被告郑粹清（粤房地权证佛字第××号，二分之一）和被告陈福良（粤房地权证佛字第××号A，二分之一）。2010年1月25日，被告陈福良办理公证委托，委托被告郑粹清办理涉讼房产出售及收取售房款等事宜。2012年10月29日，被告郑粹清与原告签订《存量房买卖合同》，约定被告将涉讼房产出售给原告，房产建筑面积132.11平方米，成交价1050000元，签订合同时原告支付100000元作为定金，合同签订后5个工作日内共同到房管部门办理交易过户递件手续，取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付购房款500000元（含定金），交易过户完成当天付清剩余楼款550000元，原告支付定金当天被告交付房产，双方一起到场查验房屋，查验后双方签订交接确认书，视为房屋交付使用，交易税费由原告支付，被告不按合同约定将房产出售给原告，应支付成交价10%的违约金给原告，原告不按合同约定购买房产，应支付成交价10%违约金给被告，被告未按合同约定期限交房或未按时履行合同约定的其他义务，应每日按总房款0.05%标准向原告支付违约金，逾期超过30天，原告有权解除合同，如原告要求继续履行合同，合同应继续履行，自合同约定的交付使用日期起第二日至实际交付日止，被告每日按总房款0.05%标准向原告支付违约金，原告未按合同约定支付房款或未能按时履行合同约定的其他义务，应每日按未房款0.05%的标准向被告违约金，逾期超过30天仍未支付，被告有权解除合同，被告要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达之日起10日内，将支付房款退还给原告。合同备注手写注明“经双方协商一致，同意2012年12月1日办理公证委托，同时买家转给业主80万（含定金）首付款，剩余楼款25万元在2012年12月10日付清。”当日，被告郑粹清出具收款收据，确认收到原告交纳的定金100000元。2012年11月29日，原告在《信息时报》刊登公告，内容为“敬请陈福良、郑粹清于2012年12月1日或之前按照与王峻签订存量房买卖合同的约定履行办理座落于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路瑞安花园瑞景阁1301房的公证委托及交房手续，望阁下在2012年12月1日上午九点到物业现场确认交接并办理公证委托，否则将依法追究陈福良及郑粹清违约责任”。同日，原告在《羊城晚报》刊登声明，内容为“敬请陈福良、郑粹清于2012年12月1日或之前按照与王峻签订存量房买卖合同的约定，履行办理座落于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路瑞安花园瑞景阁1301房的公证委托及交房手续，望阁下在2012年12月1日上午九点到物业现场确认交接并办理公证委托，否则将依法处理”，2014年8月15日，原告向被告发出律师函，要求被告配合办理房产过户手续及房屋交接手续，该函件因收件人外出被退回。2014年9月15日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告同意判决生效后将剩余购房款在扣减违约金后办理提存。本院认为，原、被告签订的《存量房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对当事人具有法律约束力。原告已支付了100000元购房定金予两被告，依照合同约定，两被告应协助原告办理涉讼房产过户事宜，现两被告对此并未提供反驳证据或反驳意见，涉讼房产也不存在阻碍过户事由，且原告同意将剩余应付购房款办理提存，在合同约定过户费用由原告承担的情况下，本院对原告主张过户的诉讼请求予以支持。合同约定原告交纳定金当天被告应交付房屋，两被告并未提供证据证明涉讼房产已交付，本院对原告主张被告至今尚未交付房屋的意见予以采信，依照合同约定，两被告应承担违约责任。原告按合同约定主张两被告以总房款为本金按日万分之五支付违约金，考虑到两被告违约时间过长，原告未积极起诉主张权利造成损失进一步扩大，原告损失为未能使用房屋导致租金损失，结合涉讼房产成交价及面积，本院酌情确定按月5000元标准计算被告违约金，原告主张超出部分本院不予支持。两被告经本院合法传唤无正当拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑粹清、陈福良应于本判决发生法律效力之日起十日内协助将位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路瑞安花园瑞景阁1301房（权利证号：0200029269、0200029270）登记所有权人变更为原告王峻，产生的过户费用由原告王峻负担。二、被告郑粹清、陈福良应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路瑞安花园瑞景阁1301房交付给原告王峻。三、被告郑粹清、陈福良应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2012年10月29日起至实际交付房屋之日止按每月5000元标准计算的违约金予原告王峻。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费15118.5元、财产保全费5000元、公告费300元，合计20418.5元（原告已预交），由两被告负担，两被告应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，两被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  朱道春人民陪审员  陆 烨人民陪审员  钟晓明二〇一五年八月十一日书 记 员  谭国敏