四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川06民终265号上诉人（原审被告）：德阳市三丰汽车修理厂（普通合伙），住所地：四川省德阳市经济技术开发区太湖路16号，统一社会信用代码91510600746923282B（1-1）。执行事务合伙人：李大宽。委托诉讼代理人：任利春，四川山和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张云义，男，汉族，生于1962年7月8日，住四川省德阳市旌阳区。委托诉讼代理人：吴臣，四川朗照律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李大宽，男，汉族，生于1974年1月7日，住四川省德阳市旌阳区。委托诉讼代理人：李亚，四川山和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐启文，男，汉族，生于1977年2月1日，住贵州省桐梓县。委托诉讼代理人：李亚，四川山和律师事务所律师。原告张云义为与被告德阳市三丰汽车修理厂（以下简称三丰汽修厂）、李大宽、徐启文租赁合同纠纷一案，前由德阳市旌阳区人民法院于2016年12月1日作出(2016)川0603民初5577号民事判决。宣判后，被告三丰汽修厂不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2017年3月16日公开开庭审理了本案。原审原告张云义的委托诉讼代理人吴臣、原审被告德阳市三丰汽车修理厂委托诉讼代理人任利春、原审被告李大宽、徐启文的委托诉讼代理人李亚到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。上诉人三丰汽修厂的上诉请求：请求撤销原判，依法改判解除合同。事实和理由：原判认为上诉人撤离及发函解除合同不符合法定解除或约定解除的情形，故不产生解除合同的效力属错误认定，并且被上诉人交付给上诉人的场地未通水通气，无法进行正常的经营活动，故上诉人于2016年5月下旬撤离该场地并发函解除合同，符合法律规定。被上诉人张云义辩称自己提供的场地不影响上诉人的经营，请求驳回其上诉。原告张云义在一审中诉称，2012年11月29日，原告将自有的原“德阳市区天水汽修厂”厂房、机械设备等整体出租给被告三丰汽修厂使用，租期共7年，每年租赁费用为36万元。2012年至2015年期间，被告均按合同约定向原告支付了租金，但现被告已另建新厂并以多种行为表示拒付当期租金。因此，原告诉至法院，请求判令：1.被告支付原告租赁费18万元、违约金1.8万元，共计19.8万元；2.第二被告、第三被告对上述款项承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。被告三丰汽修厂、李大宽、徐启文共同辩称，答辩人没有拖欠租金的行为，2016年5月下旬被告已撤离，没有使用原告的厂房、机械等租赁物，且已发函向原告解除合同；如法院认定被告违约，则原告主张的违约金过高，请求人民法院予以调整。一审经审理查明：2012年11月29日，杨莉代表被告三丰汽修厂（乙方）与原告张云义（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方将自己拥有的位于德阳市旌阳区嘉陵江一环路上跨立交附近的“德阳市区天水汽修厂”现有厂房及配套设施设备整体租给乙方用于办企业经营之用；租赁期7年，自2012年11月29日起至2019年11月28日止；租赁费每年36万元；第一年的租赁费余款于该年到期前15日支付，以后每年的租赁费均分两次给付，即当年到5个月之前应付一半，到11个月之前给付另一半；乙方逾期给付租金，应向甲方支付当期未付租金的10%违约金，如果迟延支付3个月以上，甲方有权单方解除合同；乙方若需使用甲方财政定点维修资质，乙方按相应的金额与甲方交纳保证金票据，如乙方需变更资质为“德阳市三丰汽修厂”，甲方配合办理并提供相关手续。合同签订后，双方办理了租赁物交接手续，被告三丰汽修厂亦按每年5月份支付当年5月29日至11月28日期间租金、11月份支付当年11月29日至次年5月28日期间租金的方式支付了截止2016年5月28日以前的全部租赁费。被告三丰汽修厂系普通合伙企业，由被告李大宽和徐启文二人合伙投资。庭审中，原、被告双方一致认可，2016年5月29日至2016年11月28日的租金18万元被告三丰汽修厂未向原告张云义支付；2016年5月，被告三丰汽修厂已搬离其向原告租赁的厂房且发函给原告告知其解除合同。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，杨莉代表被告三丰汽修厂与原告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应对合同双方具有约束力，双方应当严格遵照履行。被告虽辩称其已撤离原告的租赁厂房且已发函向原告解除合同，但本院认为其撤离及发函行为并不符合法定解除或约定解除合同的情形，故不产生解除合同的效力，因此对于被告的抗辩本院不予采信。根据合同约定，被告三丰汽修厂向原告张云义支付租金18万元（2016年5月29日至2016年11月28日期间）的支付时间应为2016年10月31日前。现该支付时间的条件已成就。因此，原告的主张成立，本院予以支持。关于违约金问题。本案租赁合同合法有效且尚在履行期间，但被告已经以其搬离及发函的行为明确表示拒绝向原告支付本案诉争期间的租金，已构成违约。故被告应当向原告承担违约责任。但原告并未提交证据证明其因被告违约产生实际损失的具体情况，且被告已向本院抗辩违约金过高。故综合考虑原、被告双方的违约情形及损失情况，本院认为，违约金应予以适当调整，违约金调整为10000元。被告三丰汽修厂作为普通合伙企业，具有独立的民事主体资格，对其债务应先以其全部财产进行清偿，如合伙企业不能清偿到期债务的，再由合伙人承担无限连带责任。现被告三丰汽修厂所负上述租金债务，原告并未提供证据证明其不能清偿前述租金及违约金债务，故原告主张被告李大宽、徐启文承担该债务清偿义务不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条之规定，判决：1.被告德阳市三丰汽车修理厂于本判决生效之日起十日内向原告张云义支付租赁费180000元及违约金10000元；2.驳回原告张云义的其他诉讼请求。本案应减半征收案件受理费2130元，由被告德阳市三丰汽车修理厂负担。在张云义起诉三丰汽修厂等支付租金后，三丰汽修厂于2016年11月16日提起了解除租赁合同的诉讼［（2016）川0603民初5975号］，一审法院认为其诉请无法律根据并驳回其诉讼请求，三丰汽修厂向本院提起上诉［案号为：（2017）川06民终211号］，本院经审查认为，双方在《租赁合同》第十一条明确约定，若三丰汽修厂在租赁期未满5年内单方违约解除合同，则应向张云义支付30万元违约金并承担由此给张云义造成的其余损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。诉争合同第十一系双方事先对合同解除的约定，不违反法律规定，现三丰汽修厂主张解除合同，系行使合同权利，对于合同解除后责任的承担按照合同约定即可。故判决解除双方签订的租赁合同。本院认为，张云义与三丰汽修厂签订的租赁合同不违反法律规定，合法有效，张云义依约交付了租赁物，在租赁期间，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，三丰汽修厂应当按照约定支付租金。本院在处理三丰汽修厂诉张云义解除租赁合同的诉讼中，判决双方的租赁合同于2016年11月16日解除，虽然离租期届满尚有十余天差距，但考虑到是三丰汽修厂主动要求解除合同，且双方进行交接亦需要一定时间，故2016年下半年度的租赁费三丰汽修厂仍然应当全额支付。但因在租赁合同中承租方放弃使用租赁物并不构成违约行为，故本院不支持张云义提出的违约金主张。综上，原判认定事实部分不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：一、撤销德阳市旌阳区人民法院(2016)川0603民初5577号民事判决；二、上诉人德阳市三丰汽车修理厂于本判决生效之日起十日内向被上诉人张云义支付租赁费180000元；三、驳回被上诉人张云义其他诉讼请求。本案一审诉讼费2130元，由上诉人德阳市三丰汽车修理厂承担，二审诉讼费4260元，由上诉人德阳市三丰汽车修理厂承担。本判决为终审判决。审判长 周 畅审判员 陈洪斌审判员 陈书娟二〇一七年四月十七日书记员 杨晓彤