上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民五(民)初字第1253号原告上海动力燃料有限公司。法定代表人汪亦奇，执行董事。委托代理人金弘亮，男，上海动力燃料有限公司工作。委托代理人朱德平，上海欧森律师事务所律师。被告上海悫捷贸易有限公司。法定代表人夏春莲，董事长。委托代理人付长吉，男，上海悫捷贸易有限公司工作。原告上海动力燃料有限公司与被告上海悫捷贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告上海动力燃料有限公司的委托代理人金弘亮、朱德平，被告上海悫捷贸易有限公司的委托代理人付长吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海动力燃料有限公司诉称，2012年12月下旬，原告作为出租方与被告作为承租方及某甲公司作为现场管理方签署了《房地产租赁合同》，约定原告将其使用管理的上海市闵行区场地、一幢综合办公楼及一沿江码头，由被告承租用于仓储与装卸建材作业，租赁期共24个月，自2013年1月1日起至2014年12月31日止，年租金1,450,000元（人民币，下同），由被告按期交付原告；合同还约定，租赁期满合同终止，被告应于到期日向原告交还租赁物；被告逾期返还租赁物，每逾期一天应按当期日租金的贰倍向原告支付使用费。房地产租赁合同签订后，双方按约履行，但当租赁期届满时，原告对被告多次口头与书面劝离，然被告继续占用租赁物至今，故起诉要求被告立即停止违约占用租赁物行为及清场搬离，将租赁物交还原告；要求被告支付搬离前占用期间的违约金（按约定的日租金3,973元的1.5倍，自2015年1月1日至实际搬离之日止）。审理中，原告变更诉讼请求为：要求被告立即停止违约占用租赁物行为及清场搬离，将租赁物交还原告；要求被告支付搬离前占用期间的违约金（按约定的日租金3,973元的2倍，自2015年1月1日至实际搬离之日止）。原告出示以下书面证据以证明其诉称成立：1、2012年12月27日原、被告签订的房地产租赁合同1份，证明原、被告之间的租赁关系，双方租期已满，合同约定租赁期满，被告需无条件将租赁物返还，违约需承担违约责任；2、房地产管理委托书1份，证明原告享有出租涉案房屋及场地等的资格；3、会议纪要1份，证明2015年1月9日原告邀请了期满未搬的租户约谈，租赁期已届满，要求租赁户搬离；4、律师函1份，证明原告多次要求被告搬离未果，原告委托律师发函被告，要求被告搬离。被告上海悫捷贸易有限公司辩称，2007年3月28日与原告签订了8年的租赁合同，嗣后，被告在码头投资了3,000多万元。后原告改制，改制后原告又与被告重新签了一份2年期的租赁合同，约定合同到期后续签。然原告有违诚信，合同到期后不再续签合同，因被告已经投资，故要求续租租赁合同，且租赁的土地只有11亩多。被告愿意支付租金，但原告不肯收。被告未出示书面证据。上述证据经庭审质证，被告对原告提供的证据的质证意见：证据1无异议，但被告租赁的土地只有十一亩多，其余十几亩原告给其他人租赁使用；签订合同时原告承诺期满后续租，然现在租期已满，原告却要求被告搬离，不再续签合同；证据2、证据3无异议；证据4，律师函收到。本院对原告提供的证据的认证意见：被告对原告的证据的真实性均无异议，证据合法，与本案有关联性，本院予以确认。经审理查明，2012年12月27日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）及案外人（丙方、委托管理方）某甲公司签订了《房地产租赁合同》。合同约定：一、租赁物的物理性状和权利性状：1、甲方将坐落于西侧场地出租给乙方使用，租赁物所处场地、设备设施具体描述：1.1场地：东起排架中心线以西、西至场内道路（南北向）挡煤墙以东，长约43米；南起黄浦江防汛墙里侧以北、北至场内道路（东西向）挡煤墙以西，全长约188米；1.2某甲公司原办公大楼及附属物及通道；1.3黄浦江码头：岸线全长82米，东至水泵房西侧、防汛墙外侧至黄浦江约29米；1.4设备设施：丙方与乙方于2010年7月签订的《补充租赁合同》所记载的“甲方（系某甲公司，本合同之约定丙方）尚存设备”；2、租赁物权利人为某乙公司，甲方根据权利人之授权出租租赁物，本合同签订之日租赁物上未设定抵押权；3、甲乙双方确认，租赁物场地面积为16,667平方米（约25亩）；某甲公司西北向三层办公大楼一幢及通道；黄浦江码头（岸线全长82米）一座；二、租赁用途：1、该租赁物用途为装卸作业、仓储；2、乙方向甲方承诺，租赁该租赁物仅用作仓储之用，在营业执照载明的经营范围内合法的从事经营活动；三、租赁期限：1、租赁期共24个月，自2013年1月1日起至2014年12月31日止；2、租赁期满，甲方有权收回全部租赁物，乙方应如期无条件交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前60天向甲方提出书面申请，甲方在同等条件下优先考虑乙方并重新签订租赁合同；四、乙方应付的租金、物业管理费、押金及支付方式：1、租金：租赁物全年租金1,450,000元，半年租赁费为725,000元；每年的2月15日前、8月15日前为租赁费支付期，并由甲方出具发票；2、租赁物的租金、物业管理费，乙方以银行转帐的方式支付给甲方；……十三、租赁物的返还：1、租赁期满合同终止，乙方应于本合同到期日向甲方交还租赁物；……7、乙方逾期返还租赁物，每逾期一天应按当期日租金的贰倍向甲方支付使用费，物业管理费、水、电、煤气、电话通讯等公用事业费由乙方承担。2013年1月4日，某乙公司出具房地产管理委托书，将上海市房屋、场地等委托原告经营管理（含对外出租等），期限为2013年1月1日起至2015年12月31日。2015年1月9日，原告召集被告及其他租户商谈，告知合同到期不再续签，各租赁单位应无条件搬离，同时反复强调过渡期间，安全工作不能放松，确保一方安全，对此承租方明确知晓。被告表示投资目前尚未收回，如果搬走希望得到补偿，如原告有合作意向，被告愿意与原告合作经营。2015年3月12日，原告向被告发出律师函，告知：1、原告与被告签署自2013年1月1日至2014年12月31日止的《房地产租赁合同》所确定租赁物的租期已逾，根据该合同第三条第二款约定，租赁期满，原告有权收回全部租赁物，被告应如期无条件交还；2、原告已于2015年1月间书面通知被告，要求被告及时清场交还上述租赁物，但被告至今仍在营运该租赁物，不予交还；3、要求被告收到本函后15日内，将上述租赁物清场后交还原告，并结付所逾期占用的租赁费，若被告仍不交还及结付，原告将采取法律措施追究被告相关的法律与经济责任。该律师函被告确认收到。本院认为，原、被告签订的《房地产租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。合同到期后，双方未再续签合同，被告理应按约定归还租赁房屋及场地等。被告抗辩原告承诺到期后仍会续签合同，但被告未能举证原告作出了续签合同的承诺，故对该抗辩本院不予采信。本院注意到，被告租赁的场所包括：场地、某甲公司原办公大楼及附属物及通道、黄浦江码头、设备设施。被告抗辩被告处还有一份租赁合同，租赁期限至2015年4月30日到期，故本案中并非被告违约，而系原告违约。对此，本院认为，结合原、被告之间的合同条款及双方当事人的陈述，可以知道被告曾就涉案租赁物签过租赁合同，但出租方并非原告，而系案外人某甲公司。因某些原因，某甲公司无法继续履行租赁合同，由原告与被告重新签订了《房地产租赁合同》，重新约定权利义务，故《房地产租赁合同》对双方均具有约束力，合同租赁期限届满后双方未重新签订租赁合同，被告理应搬离并返还租赁物。原告要求被告搬离并返还租赁房屋及场地符合合同约定，于法不悖，本院予以支持。被告拒绝搬离，理应支付占用期间的使用费，然双方约定的占用使用费明显带有违约惩罚性质，标准过高，被告要求适当调低标准符合法律规定，本院依法予以酌定，按日租金的1.2倍计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告上海悫捷贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内，搬离并向原告上海动力燃料有限公司返还《房地产租赁合同》约定的上海市闵行区的租赁场地、办公大楼及附属物及通道、黄浦江码头、设备设施；二、被告上海悫捷贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告上海动力燃料有限公司以每日4,767元的标准，自2015年1月1日起至实际搬离之日止的占用使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计收10,981.68元，由原告上海动力燃料有限公司负担4,393.50元，被告上海悫捷贸易有限公司负担6,588.18元，被告上海悫捷贸易有限公司负担之款于本判决生效之日起三十日内支付原告上海动力燃料有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈慧芬二〇一五年八月二十一日书记员  张金连附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。