文书内容内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）赤民仲字第20号申请人赤峰市承天房地产开发有限责任公司,住所地赤峰市红山区哈达街中段路南侧（承天商厦四楼）。法定代表人王庆林，董事长。委托代理人郝鸿彦。委托代理人信凤阁。被申请人乔铮，住赤峰市。委托代理人毕春峰，内蒙古方赫律师事务所律师。申请人赤峰市承天房地产开发有限责任公司申请撤销仲裁裁决纠纷一案，赤峰仲裁委员会于2015年4月30日作出(2014)赤仲裁字第7号仲裁裁决，申请人收到仲裁裁决书后，向本院提起诉讼申请撤销仲裁裁决。本院于2015年7月7日受理后，于2015年7月28日依法组成合议庭，对本案进行了公开听证。申请人赤峰市承天房地产开发有限责任公司的委托代理人郝鸿彦、信凤阁、被申请人乔铮的委托代理人毕春峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乔铮在申请仲裁时称，2013年11月29日，乔铮分别出资29.2万元和26万元购买了赤峰市承天房地产开发有限责任公司开发的锦山镇山水家园集资楼中3号楼5单元551室及2号楼1单元702室。并于当日交付全款，赤峰市承天房地产开发有限责任公司出具了收据。后乔铮依签订的《共同投资合作建房协议书》的约定交付大修基金等其拒收及不交付房屋，故申请至贵会，以求维权。仲裁庭意见：1、仲裁庭注意到：2013年11月29日赤峰市承天房地产开发有限责任公司开发建设的位于喀喇沁旗山水花园小区，项目部经理、售楼处负责人郝鸿彦向乔铮出具书面证明，证明内容为：现证明宁波有权处置我公司开发的座落于喀喇沁旗山水花园小区，2#楼一单元七楼西户172室，3#楼五单元五楼南户551室，房屋两处，该楼房系我公司以伍拾捌万元整（580000.00元）人民币，抵顶其工程款。宁波有权对外出售，出售价格我公司不予以限制。同时出售时我公司与购买人签订预售房合同。售楼处会计史月军在上列书面证明手写标注：“此贰处房屋拨付给宁波工地顶付工程款”。以上证明和标注能够证明：涉案的山水花园小区2号楼1单元七楼西户172室，3号楼五单元五楼南户551室两处房屋是赤峰市承天房地产开发有限责任公司以人民币580000元抵顶所欠宁波工程款，宁波有权对外出售，房款由宁波接受和支配。据此，赤峰市承天房地产开发有限责任公司所称不欠宁波工程款的抗辩难以成立，且赤峰市承天房地产开发有限责任公司在向仲裁庭提交的申请书中第二条已承认宁波收取乔铮购买本案争议的房款。2、由于赤峰市承天房地产开发有限责任公司将涉案二处房屋核价人民币580000.00元抵顶给宁波以冲减所欠宁波工程款。因此宁波对涉案二处房屋有处分权，且抵顶是赤峰市承天房地产开发有限责任公司和宁波的共同意思表示，实质上用房款抵顶工程款不损害乔铮的财产权益。因此赤峰市承天房地产开发有限责任公司以未收到房款为由不同意向乔铮交付涉案的二处房屋的抗辩理由难以成立。3、仲裁庭还注意到：当乔铮向宁波交付房款的过程中，松山区人民法院作出(2011)松法执字第1027-3号执行裁定书和(2011)松执字第1027-3号协助执行通知书将全部房款552000元予以扣留。扣留后征得宁波同意后履行了松山区人民法院(2010)松民初字第7004号民事调解书确认的宁波对李春海负有的给付金钱的义务。因此应认定，乔铮已实际支付了涉案房屋价款，与此相对应的是有权取得涉案房屋的所有权。2013年11月29日乔铮与赤峰市承天房地产开发有限责任公司签订的《共同投资合作建房协议书》名为《共同投资合作建房协议书》实为商品房买卖合同，该协议中涉及房屋买卖部分的条款及仲裁条款合法有效。赤峰市承天房地产开发有限责任公司已同意将涉案二处房屋价款人民币580000元抵顶给宁波冲减所欠工程款，宁波对外售房需用赤峰市承天房地产开发有限责任公司名义，售楼款项由宁波收取和支配。因此，赤峰市承天房地产开发有限责任公司山水花园售楼处所开具二枚房款收据，应视为是为宁波代开，这也符合我国建筑市场、建筑单位与施工单位或实际施工人协商以房屋抵顶工程款的交易习惯。据此赤峰市承天房地产开发有限责任公司提出的应当向开具收据的售楼处履行房款的抗辩理由难以成立。4、本案赤峰市承天房地产开发有限责任公司“认为申请人和宁波及松山区法院有共同合伙诈骗嫌疑，诈骗被申请人公司财产”，质疑“开完票法院立马就到，难道世界上有这么巧的事吗？”以说明“诈骗是真”。现象与本质的关系是人们常识所明了的，赤峰市承天房地产开发有限责任公司仅以“法院马上就到”的现象支持法院有共同合伙诈骗证据不足，与本案不是同一法律关系，不属于仲裁案件调整范围。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国仲裁法》第五十一条、第五十三条，根据本案证据可以确认的事实，裁决：（一）赤峰市承天房地产开发有限责任公司与乔铮于2013年11月29日签订的《共同投资合作建房协议书》中涉及房屋买卖的合同条款合法有效。（二）赤峰市承天房地产开发有限责任公司开发建设的坐落在喀喇沁旗锦山镇山水家园3号楼5单元551室、2号楼1单元702室二处房屋的所有权归乔铮。（三）本案仲裁费用￥15795.00元，由赤峰市承天房地产开发有限责任公司承担。因此费用乔铮已预付，故由赤峰市承天房地产开发有限责任公司给付乔铮￥15795.00元。（四）、上列（二）、（三）于2015年7月16日前履行完结，逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条执行。申请人赤峰市承天房地产开发有限责任公司申请撤销仲裁裁决的理由为：一、仲裁裁决书基本事实认定错误。（一）开完收据后，乔铮拿着收据以办理支钱交款手续为名去取款，然后就不见了踪影，在仲裁庭开庭时被申请人也当庭承认房款并没有交给申请人，而是交给了第三人。（二）仲裁庭超范围裁决仲裁程序严重违法。仲裁庭审理的本应是申请人赤峰市承天房地产开发有限责任公司与被申请人乔铮之间房屋买卖关系，但其实际处理的却是宁波与李春海之间的民间借贷法律关系。审理的是松山区人民法院作出(2011)松法执字第1027-3号执行裁定书和(2011)松执字第1027-3号协助执行通知书以及松山区人民法院(2010)松民初字第7004号民事调解书介入法律关系的合法性与合理性，违反仲裁裁决原则。民间借贷没有约定仲裁。仲裁协议系申请人与被申请人签订。（三）申请人即使开出了两套房子用来抵顶工程款也是仅限于该工地拖欠的农民工工资及赊欠的建筑材料款，专款专用有限制，怎么也不该偿还宁波个人与李春海之间的民间借贷款项。（四）原仲裁裁决程序严重违法。仲裁庭在合议时，部分仲裁员未在笔录上签字，违反仲裁法第58条第二项、第三项。（五）对方隐瞒了足以影响仲裁裁决的证据。乔铮交的房款58万元交给谁了，没有提供相关证据。仲裁裁决程序严重违法。综上，申请人根据《中华人民共和国仲裁法》第58条及最高人民法院相关司法解释依法提出此撤销申请。被申请人答辩称：该案解决的是宁波与李春海的民间借贷，但该借贷已有（2010）松民初字第7004号民事调解书处理完毕，承天公司同意宁波处理涉案房屋，乔铮购买，该款项依据法院执行裁定交给法院，等于交付给宁波，也等于交给申请人。申请人认可庭审笔录记载，内容客观真实，至于是否签字，我们无权查看，但并不违反58条相关规定，仲裁员有不同意见以首席仲裁员的为准。仲裁审理程序合法，申请人的申请不能成立，应依法驳回。本院经审理认为，本案应审查仲裁裁决是否存在应予撤销的情形。首先，申请人虽提出仲裁庭超范围裁决，仲裁程序严重违法的主张，但经审查赤峰市承天房地产开发有限责任公司与乔铮签订的《共同投资合作建房协议书》中明确了争议解决方式为仲裁，而仲裁裁决也只是确认了赤峰市承天房地产开发有限责任公司与乔铮签订的《共同投资合作建房协议书》中涉及房屋买卖的合同条款合法有效，争议房屋的所有权归乔铮。因此，申请人提出的该主张不能成立。关于申请人提出的对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的主张，经审查，被申请人已将与本案相关的证据提交仲裁庭，申请人并无证据证明申请人隐瞒了足以影响仲裁庭公正裁决的证据，故申请人的该主张因证据不足而不能成立。同时虽申请人主张部分仲裁员未在笔录上签字，但经审查仲裁卷宗，该情形并不存在，现申请人也未提交证据证明有仲裁员未签字情形。同时对于申请人提出的仲裁认定事实错误等涉及案件实体问题，因不属于法律规定的审查仲裁案件的范围，故本院不予审查。综上，申请人赤峰市承天房地产开发有限责任公司提出撤销仲裁裁决的申请不符合《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的法定撤销情形，依据《中华人民共和国仲裁法》第六十条之规定，裁定如下：驳回赤峰市承天房地产开发有限责任公司的申请。案件受理费400元，由申请人赤峰市承天房地产开发有限责任公司负担,邮寄费60元，由双方当事人各自负担30元。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  王明娟审判员  郭光宇审判员  麻秋野二〇一五年八月四日书记员  魏云彤