辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）沈河民三初字第1136号 原告：沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司，住所地沈阳市沈河区沈阳路156号。 法定代表人：付雅芝，系该公司总经理。 委托代理人：李海静，系该公司职员。 委托代理人：冯艳，系该公司职员。 被告：付绅婷。 第三人：马虹。 第三人：朱兴龙。 原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司与被告付绅婷、第三人马虹、朱兴龙抵押权纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员郎素琴担任审判长，代理审判员班蕊主审，与人民陪审员杨美慧组成合议庭，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司的委托代理人李海静，被告付绅婷到庭参加诉讼，第三人马虹、朱兴龙经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司诉称，第三人马虹、朱兴龙分别于2011年9月27日、2011年10月8日向原告借款人民币三十五万元整、五十五万元整，合计人民币九十万元，并以自有的位于新民市胡台镇振兴七街17号E-G轴房屋为上述借款提供抵押担保，房产证号：沈房权证新民字第××号。因当时登记机关对小额贷款公司抵押登记不予受理，房屋抵押权登记不能登记备案到原告的名下，经原告、被告及第三人协商一致同意将房屋抵押权备案到被告的名下，并签署了《四方特别约定》，约定被告为名义的抵押权人，真正的抵押权人为原告，且原、被告还单独签署了《借款抵押担保特别约定》，约定待抵押权可以办理到原告的名下时，被告应配合。因原告与第三人之间存在真实的借贷关系，现上述房屋抵押权在被告名下，故起诉至贵院，请求法院确认被告名下的房屋抵押权（位于新民市胡台镇振兴七街17号E-G轴房产，沈房他证新民字第N17010997号）为原告所有，并判令被告予以配合办理抵押权变更登记。 被告付绅婷辩称，本人是名义抵押权人，真正的抵押权人是原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司（以下称汇通小额公司）。2011年9月份汇通小额公司找到本人，称房产局不能给小额贷款公司设立抵押权，希望本人能配合汇通小额公司办理抵押权设立登记手续，本人同意并于2011年9月26日与第三人马虹、朱兴龙签订借款合同、房地产抵押担保合同，并到新民市公证处、新民市房产局办理了债权公证、房产抵押登记手续。2011年9月26日签订了四方特别约定、2011年10月8日签订了借款抵押担保特别约定，约定本人是名义抵押权人，真正抵押权人是汇通小额公司，本人对特别约定的内容无任何有异议，承认汇通小额公司是真正的抵押权人，本人仅为代持，是名义抵押权人，本人愿意配合汇通小额公司办理抵押权更名手续。本人于2011年9月26日与第三人马虹、朱兴龙签订的借款合同、房地产抵押担保合同，办理债权公证手续等仅为配合汇通小额公司设立抵押权，本人与第三人马虹、朱兴龙无债权债务关系。抵押登记在本人名下的位于新民市胡台镇振兴七街17号E-G轴房产的抵押权不归本人享有，本人为名义的抵押权人，且本人与第三人马虹、朱兴龙之间无债权债务关系，本人愿意配合汇通小额公司办理抵押权变更。 第三人马虹经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未提交书面陈述意见。 第三人朱兴龙经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未提交书面陈述意见。 经审理查明，2011年9月26日，原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司（甲方）、第三人马虹（乙方）、第三人朱兴龙（丙方）、被告付绅婷（丁方）签订《四方特别约定》，四方对于已经发生的借款合同及抵押行为作出约定：一、甲、乙、丙三方于2011年9月26日签订了借款合同，三方依借款合同的约定各自享有权利与履行义务。二、乙方将其自有的位于新民市胡台镇振兴七街17号E-G轴房产，房产证号：沈房权证新民字第××号，产权证面积：385.07平方米房产的他项权利办到甲方指定的抵押权人丙方付绅婷的名下，作为乙方向甲方借款的抵押担保。三、乙、丙、丁之间《借款合同》与《房产抵押担保合同》的签订是为了办理房产抵押登记，该《借款合同》与《房产抵押合同》只限于办理房产抵押登记使用，乙方与丁方并未发生真实的借贷关系。乙方所借款项由甲方支付给乙方。乙方应按照甲、乙、丙三方签订的借款合同向甲方履行还款义务，乙方提供的抵押物的担保权限及义务均由甲方享有和承担，与丁方无关。四、待甲、乙、丙三方签订的借款合同期满后，且乙、丙偿还完借款合同项下的全部借款本息及相关费用后，甲、丁方无条件配合乙方办理注销抵押权登记手续。上述事实甲、乙、丙、丁四方全部知晓并全部接受，均无异议。 2011年9月27日，原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司（甲方）与第三人马虹（乙方）签订《借款合同》，双方就乙方向甲方借款事宜约定如下：借款金额为人民币叁拾伍万元整（￥350，000元）；借款期限为12个月，自2011年9月27日至2012年9月26日止，以贷款人放款之日为起算点；乙方以其自有的位于新民市胡台镇振兴七街17号E-G轴房产为此笔借款提供抵押担保，房产证号：沈房权证新民字第××号，产权证面积：385.07平方米；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、拍卖费、处分抵押担保物的费用以及可能产生的甲方代垫付费用和其他费用。同日，双方亦签订《房产抵押担保合同》一份，再次明确就第三人马虹向原告借款人民币35万元，第三人马虹以其自有的位于新民市胡台镇振兴七街17号E-G轴房产提供担保。同日，原告向第三人马虹转账人民币35万元，第三人马虹为原告出具35万元的收据一份。2011年10月8日，原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司（甲方）与第三人马虹（乙方）、第三人朱兴龙（丙方）签订《借款合同》一份，双方就乙方向甲方借款事宜约定如下：借款金额为人民币伍拾伍万元整（￥550，000元）；借款期限为12个月，自2011年10月8日至2012年10月7日止，以贷款人放款之日为起算点；乙方以其自有的位于新民市胡台镇振兴七街17号E-G轴房产为此笔借款提供抵押担保，房产证号：沈房权证新民字第××号，产权证面积：385.07平方米；乙、丙方以其个人及家庭财产为此笔借款提供连带保证责任；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、拍卖费、处分抵押担保物的费用以及可能产生的甲方代垫付费用和其他费用。同日，双方亦签订《房产抵押担保合同》一份，再次明确就第三人马虹向原告借款人民币55万元，第三人马虹以其自有的位于新民市胡台镇振兴七街17号E-G轴房产提供担保，抵押权的存续期间与主债权诉讼时效一致，即从抵押权设立之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日。同日，原告向第三人马虹转账人民币55万元，第三人马虹为原告出具相应金额的收据一张。 新民市胡台镇振兴七街17号E-G轴，建筑面积385.07平方米的房产系第三人马虹单独所有，第三人马虹于2011年8月5日取得编号为沈房权证新民字第××号的房产证。2011年10月8日，被告付绅婷成为该房产抵押权人，并取得编号为沈房他证新民字第N17010997号他项权证书，抵押权担保的债权数额为90万元。 2011年10月8日，原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司（甲方）与被告付绅婷（乙方）签订《借款抵押担保特别约定》，载明：马虹、朱兴龙向甲方借款共计人民币90万元，并以自有的位于新民市胡台镇振兴七街17号E-G轴，建筑面积385.07平方米的房产为借款提供抵押担保，因登记机关对小额贷款公司抵押登记不予受理，经协商各方同意将房产抵押登记备案在乙方付绅婷的名下。甲、乙方于马虹、朱兴龙于2011年9月26日签订《四方特别约定》约定各自享有权利与履行义务，现就甲乙双方的权利义务经平等协商达成如下协议：1、乙方是上述借款抵押担保的名义抵押权人，真正的抵押权人为甲方；2、甲乙双方约定，待上述房屋抵押权可以变更到甲方名下时，乙方应积极配合甲方办理抵押登记变更手续；3、马虹、朱兴龙偿还完借款合同项下的全部借款本息及相关费用后，乙方接到甲方的书面通知后方可配合马虹、朱兴龙办理注销房屋抵押权登记手续，未经甲方书面同意乙方不得擅自配合马虹、朱兴龙办理抵押权注销登记手续，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。 2012年12月11日原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司以马虹、朱兴龙为被告，向本院提起诉讼，请求马虹、朱兴龙偿还借款本金人民币90万元及利息、违约金。2013年3月4日经法院调解，作出（2012）沈河民四初字第1222号民事调解书，调解书确认：马虹、朱兴龙于2013年4月4日前偿还原告借款本金人民币90万元及利息98，100元、违约金29，430元（截止到2012年9月4日，自2012年9月5日至本协议确定的给付之日止的利息、违约金按双方合同约定计算）。该调解书现已生效，处于执行阶段。 上述事实，有当事人陈述、庭审笔录、四方特别约定、借款合同2份、房产抵押担保合同2份、进账单2份、收据2份、房产证复印件、他项权利证书、借款抵押担保特别约定、（2012）沈河民四初字第1222号民事调解书等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。 本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案第三人马虹、朱兴龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。 原告与第三人马虹、朱兴龙之间签订的《借款合同》、《房产抵押担保合同》，能够证明在原告与第三人之间存在借贷人民币90万元的民间借贷法律关系，该借款的性质及合法性已经由本院（2012）沈河民四初字第1222号民事调解书予以确认。 经由原告举证及被告答辩，本案的争议焦点为：涉案抵押合同的效力应如何确定，原告主张登记在被告付绅婷名下的抵押权应归其所有是否具有法律依据。本院认为，原告与第三人签订的《房产抵押担保合同》系各方真实意思表示，不违反法律强制、禁止性规定，能够体现第三人以其房产为其借款提供抵押担保的意思表示真实。涉案的抵押合同依法成立，合法有效，受法律保护。涉案抵押担保的抵押权人为原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司。其理由是，为从原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司借款所需，第三人马虹、朱兴龙在其为原告出具的《借款合同》、《房产抵押担保合同》均明确表明以马虹所有的位于新民市胡台镇振兴七街17号E-G轴，建筑面积385.07平方米的房产（编号：沈房权证新民字第××号）为借款提供担保，在办理抵押登记过程中，因客观政策原因导致无法办理抵押登记将抵押权设定于原告名下。故原告在得到第三人认可及被告付绅婷同意的情况下，将抵押财产登记在被告付绅婷个人名下，四方并就此形成《四方特别约定》一份，明确约定第三人将抵押房产的他项权利办至原告指定的抵押权人被告付绅婷名下，作为第三人向原告借款的抵押担保，第三人提供的抵押物的担保权益及义务均由原告享有与承担，与被告付绅婷无关。同时，上述证据与原、被告之间形成的《借款抵押担保特别约定》所在内容体现的原告与被告就本案设立的抵押权所享有的权利义务的约定相一致。综上，就本案所涉的抵押权而言，被告付绅婷仅为名义上的抵押权人，真正意义上的抵押权人应认定为实际债权人，即原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司。故原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司请求确认其系第三人马虹所有并用于借款抵押的位于新民市胡台镇振兴七街17号E-G轴，建筑面积385.07平方米房产的抵押权人的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。现原、被告双方在上述两份特别约定中也约定被告有义务配合原告办理抵押变更登记，故原告请求被告配合其办理抵押权变更登记的请求，符合双方约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第三百九十九条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司系第三人马虹所有并用于借款抵押的位于新民市胡台镇振兴七街17号E-G轴，建筑面积385.07平方米房产的抵押权人； 二、被告付绅婷于本判决发生法律效力之日起十五日内配合原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司办理本判决第一项的抵押权人变更登记手续； 三、驳回原告沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司其他诉讼请求。 案件受理费人民币12，800元，公告费人民币800元，由被告付绅婷承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长 郎素琴 代理审判员 班 蕊 人民陪审员 杨美慧 二〇一五年八月四日 书 记 员 田春晖 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第三百九十九条规定：受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。 第四百零二条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。