山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2015）威环商初字第255号原告中信银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86669661-9），住所地威海市青岛北路2号。负责人姜海青，行长。委托代理人焦军，系该行职工。委托代理人邵洪才，山东弘誉律师事务所律师。被告婵秀花，现住址不详。被告文登广隆房地产开发有限责任公司（组织机构代码57289518-8），住所地文登市经济技术开发区金山路9号。法定代表人苗敏君，董事长。委托代理人张华恩，系该公司经理。原告中信银行股份有限公司威海分行与被告婵秀花、文登广隆房地产开发有限责任公司（以下简称“文登广隆房产”）金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托代理人邵洪才、被告文登广隆房产之委托代理人张华恩到庭参加诉讼，被告婵秀花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司威海分行诉称，2013年4月8日，原告与被告婵秀花、文登广隆房产签订了一份个人购房借款合同，该合同约定被告婵秀花向原告借款270000元，被告婵秀花以购买的房产提供抵押，合同还约定了利息计算方式及违约责任等。被告文登广隆房产为被告婵秀花的上述债务提供连带责任保证担保。借款合同签订后，原告依约履行了借款义务，但被告婵秀花自2014年2月21日起再无偿还原告贷款本息，其行为已经构成了违约，原告有权宣布已发放贷款提前到期，故原告诉至法院，请求判令：1、被告婵秀花偿还原告借款本金265155.44元，并按约定利率支付自2014年2月21日起至实际履行之日止的利息及罚息；2、被告婵秀花支付原告律师费13000元；3、原告对婵秀花名下的位于文登市房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、被告文登广隆房产对被告婵秀花的上述债务承担连带清偿责任。被告婵秀花未答辩。被告文登广隆房产辩称，对原告诉请求的事实及数额均无异议，同意承担连带担保责任。经审理查明，2013年4月8日，原告与被告婵秀花、文登广隆房产签订了一份合同编号为（2013）威文银房贷字第131032号个人购房借款合同，该合同约定：被告婵秀花向原告借款270000元，用于购买威海文登区房产，贷款年利率为6.8775%，月利率为5.7313‰，本合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率，本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，下浮5%即月利率5.7313‰执行，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率；本合同贷款期限为240个月，自2013年4月8日至2033年4月8日；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；被告婵秀花违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为本合同利率的150%，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告婵秀花违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发生贷款提前到期，要求被告婵秀花立即偿还全部贷款及相应的利息，按中国人民银行的规定和借款合同约定计收罚息和复利；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告婵秀花承担；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，被告婵秀花以购买的房产提供抵押，被告文登广隆房产提供阶段性连带责任保证，保证方式为对自合同生效之日起至被告婵秀花就合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止（“担保阶段”），担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；保证期间为担保阶段内被告婵秀花每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年，被告文登广隆房产同意放弃担保法第28条项下的针对原告的所有抗辩以及根据该条所可能获得的全部权利。2013年5月3日，原告向被告婵秀花发放贷款270000元。2013年4月18日，原告与被告婵秀花就其抵押的上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记。被告婵秀花自2014年2月21日开始未再偿还原告贷款本息，截止到2014年2月20日，被告婵秀花尚欠原告贷款本金265155.44元。截止到2015年3月16日即原告起诉之日，被告婵秀花已累计12期未偿还原告贷款本息，故原告诉至法院，请求处理，此后被告婵秀花未偿还原告任何款项。另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费13000元，该律师费计算符合山东省律师服务收费标准。涉案房产尚未办理房屋产权证，也未办理正式抵押登记。以上事实，有当事人陈述及个人购房借款合同、借款凭证、预售商品房抵押权登记证书、还款明细、委托代理合同、律师费发票等在案佐证。本院认为，原告与被告婵秀花、文登广隆房产签订的个人购房借款合同是系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告婵秀花发放了贷款，被告婵秀花理应依约还本付息；因被告婵秀花未按约定时间如数偿还原告借款本息，违反了合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告要求被告婵秀花偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。根据物权法的规定，应办理抵押物登记的，抵押权自登记时设立，原告与被告婵秀花在借款合同中约定以购买房产为上述债务提供抵押担保，涉案房产虽办理预购商品房抵押登记，但该房产至今未取得房屋产权证，双方未办理抵押登记，故抵押权并未设立，原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。根据借款担保合同约定，在被告婵秀花就合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续前，被告文登广隆房产应对被告婵秀花的上述债务在保证范围内承担阶段性连带保证责任。现涉案房产尚未办理抵押登记，被告文登广隆房产应对被告婵秀花的上述债务承担连带保证责任。被告文登广隆房产承担保证责任后，有权向被告婵秀花追偿。原告请求的律师代理费系为实现债权所支付的，该费用并未超过相关部门的规定标准，被告理应支付。综上，原告诉讼请求之合理部分，本院予以支持。被告婵秀花经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告婵秀花偿还原告借款本金265155.44元及利息、罚息、复利（均自2014年2月21日起至实际履行之日止，按双方合同约定的利率和方法计算）、律师费13000元；二、被告文登广隆房地产开发有限责任公司对被告婵秀花的上述债务承担连带保证责任，其承担责任后有权向被告婵秀花追偿；三、驳回原告其他诉讼请求。上述义务于本判决生效后十日内履行完毕。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5472元，公告费560元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  李 艳人民陪审员  于祥滋人民陪审员  李 莉二〇一五年八月二十八日书 记 员  刘 芳