江西省婺源县人民法院民 事 判 决 书(2016)赣1130民初1438号原告：江西婺源农村商业银行股份有限公司，住所地江西省婺源县紫阳镇天佑东路55号，统一社会信用代码9136110016189381X。法定代表人：张选中，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪泽武，该公司员工。委托诉讼代理人：王禹龙，江西青之蓝律师事务所律师。被告：江西婺源青松农牧有限公司，住所地江西省婺源紫阳镇彩虹路133号，统一社会信用代码91361100759972630L。法定代表人：张进泉，该公司董事长。被告：婺源县曹氏精制食用油有限公司，住所地江西省婺源县秋口镇沙城洪，统一社会信用代码913611307969579664。法定代表人：张焕全，该公司董事长。被告：叶劲松，男，1979年10月21日出生，汉族，江西省人，住江西省婺源县，委托诉讼代理人：陈德良，江西茶乡律师事务所律师。被告：程靖雯，女，1991年5月3日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县，委托诉讼代理人：陈德良，江西茶乡律师事务所律师。原告江西婺源农村商业银行股份有限公司（以下简称婺源农商行）与被告江西婺源青松农牧有限公司（以下简称青松公司）、婺源县曹氏精制食用油有限公司（以下简称曹氏公司）、叶劲松、程靖雯金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告婺源农商行的委托诉讼代理人汪泽武、王禹龙，被告叶劲松、程靖雯的共同委托诉讼代理人陈德良到庭参加诉讼，被告青松公司、曹氏公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。婺源农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告青松公司偿还借款800万元及利息（截止至2016年12月2日的利息为505223.95元，从2016年12月3日起至清偿之日止的利息按年利率9.4575%计算）；2.如被告青松公司不能偿还上述借款本息，原告对被告曹氏公司提供的抵押房屋（婺房权证秋口镇字第××号和第9810073号）及土地使用权（婺国用（2007）第520号），被告叶劲松、程靖雯提供的抵押房屋（婺房权证紫阳镇字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）变卖、折价或拍卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告叶劲松、程靖雯承担连带保证责任。事实和理由：叶劲松与程靖雯系夫妻关系。2015年1月份，青松公司因采购饲料缺少资金，向原告申请借款1000万元。2015年2月3日，原告与青松公司签订《流动资金借款合同》，约定青松公司向原告借款800万元，借款期限一年，从2015年2月3日至2016年2月2日止，借款利息采用浮动利率（在基准利率的基础上上浮60%，即年利率8.96%），逾期利率在借款利率水平上加收50%。同日，原告分别与曹氏公司及叶劲松、程靖雯签订了《抵押合同》，曹氏公司以房屋（婺房权证秋口镇字第××号和第9810073号）及土地使用权（婺国用（2007）第520号）为上述借款提供抵押担保，叶劲松、程靖雯以房屋（婺房权证紫阳镇字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）抵押担保。同日，叶劲松、程靖雯与原告签订《保证合同》，同意为上述借款承担连带保证责任，保证期限为主债务到期后两年。借款到期后，青松公司未依约还款，截止至2016年12月2日，青松公司仍结欠原告借款800万元及利息505223.95元。原告多次催收未果，故向法院提起诉讼。青松公司辩称，叶劲松与其法定代表人张进泉签订了《公司股权转让协议》，叶劲松、程靖雯将青松公司持有的股权全部转让给了张进泉。该协议约定，青松公司除900万元银行贷款外，若有其他债务或贷款，由叶劲松、程靖雯无条件承担。叶劲松系青松公司原法定代表人，其在转让股权时隐瞒了债务情况，要求以其自己的房产清偿债务。曹氏公司辩称，叶劲松与其法定代表人张焕全签订了《公司股权转让协议》，叶劲松、程靖雯将青松公司持有的股权全部转让给了张进泉。该协议约定，青松公司除900万元银行贷款外，若有其他债务或贷款，由叶劲松、程靖雯无条件承担。叶劲松系青松公司原法定代表人，其在转让股权时隐瞒了债务情况，要求以其自己的房产清偿债务。叶劲松辩、程靖雯共同辩称，借款属实，但借款利息过高，应由青松公司承担还款责任。借款是用于公司发展的，应以两公司的资产进行清偿，不足部分由叶劲松、程靖雯承担连带保证责任。婺源农商行围绕诉讼请求提供了证据有个人借款申请书、《流动资金借款合同》、借款凭证、《抵押合同》《保证合同》房屋他项权证、利息计算清单等。青松公司、曹氏公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。叶劲松、程靖雯对原告提供的证据无异议。经本院审查，原告提供的证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：叶劲松与程靖雯系夫妻关系。2015年2月3日，原告与青松公司签订《流动资金借款合同》，约定青松公司向原告借款800万元，借款期限一年，从2015年2月3日至2016年2月2日止，借款利息采用浮动利率（在基准利率的基础上上浮60%，即年利率8.96%），逾期利率在借款利率水平上加收50%。同日，原告分别与曹氏公司及叶劲松、程靖雯签订了《抵押合同》，曹氏公司以房屋（房权证秋口镇字第××号和第9810073号）及土地使用权（婺国用（2007）第520号）为上述借款提供抵押担保，叶劲松、程靖雯以房屋（婺房权证紫阳镇字第××号、第××号抵押担保。同日，叶劲松、程靖雯与原告签订《保证合同》，同意为上述借款承担连带保证责任，保证期限为主债务到期后两年。2015年2月4日，曹氏公司、叶劲松、程靖雯与原告办理了的抵押登记手续。同日，原告向青松公司发放了借款800万元。借款到期后，青松公司未依约还款，截止至2016年12月2日，青松公司仍结欠原告借款800万元及利息505223.95元。本院认为，原告与青松公司签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。青松公司未依约还款，应承担违约责任。原告主张青松公司偿还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。曹氏公司和叶劲松、程靖雯分别与原告签订《抵押合同》，同意分别以其共有的房屋或土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在青松公司逾期还款后，原告主张对上述抵押房屋变卖、折价或拍卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。叶劲松、程靖雯自愿为上述借款承担连带保证责任，原告在保证期间内要求叶劲松、程靖雯对借款承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。青松公司、曹氏公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审抗辩等权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江西婺源青松农牧有限公司偿还原告江西婺源农村商业银行股份有限公司借款800万元及利息（截止至2016年12月2日的利息为505223.95元，从2016年12月3日起至清偿之日止的利息按年利率9.4575%计算），限于本判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕；二、如被告江西婺源青松农牧有限公司逾期还款，原告江西婺源农村商业银行股份有限公司对被告婺源县曹氏精制食用油有限公司所有的房屋（房权证秋口镇字第××号和第9810073号）及土地使用权（婺国用（2007）第520号），叶劲松、程靖雯共有的房屋（婺房权证紫阳镇字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）变卖、折价或拍卖所得的价款享有优先受偿权。三、被告叶劲松、程靖雯对上述借款承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费71336元，由被告江西婺源青松农牧有限公司、婺源县曹氏精制食用油有限公司、叶劲松、程靖雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  郭学敏审 判 员  黄健敏人民陪审员  叶兰英二〇一七年四月十七日书 记 员  方 鹏