山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1773号上诉人（原审被告）浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司青岛分公司。负责人汪尧松，经理。委托代理人范正刚，该公司职员。被上诉人（原审原告）青岛啤酒文化传播有限公司。法定代表人乔建新，董事长。委托代理人宋立，山东中苑律师事务所律师。委托代理人李勇，山东中苑律师事务所律师。原审被告金立城文化传媒（北京）有限公司（原北京正撸投资有限公司）。委托代理人王蕾，该公司职员。上诉人浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司青岛分公司（以下简称凯旋门青岛分公司）因与被上诉人青岛啤酒文化传播有限公司（以下简称青啤文化公司）、原审被告金立城文化传媒（北京）有限公司（以下简称金立城公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2014）北民初字第3756号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。青啤文化公司在一审中诉称，青啤文化公司、凯旋门青岛分公司及北京正撸投资有限公司之间因涉及青啤文化公司所有的青岛市登州路56号房屋租赁纠纷一案经法院依法审结，并于2013年1月17日做出（2012）北民一初字第477号民事判决书，判决：一、青啤文化公司与北京正撸投资有限公司就青岛市登州路56号房屋签订的经营合同于判决生效之日解除；二、北京正撸投资有限公司、凯旋门青岛分公司向青啤文化公司返还房屋；三、北京正撸投资有限公司向青啤文化公司支付违约金182500元；四、北京正撸投资有限公司向青啤文化公司支付房屋租金3397940元；五、北京正撸投资有限公司向青啤文化公司支付逾期付款违约金888449元；六、凯旋门青岛分公司对上述四项承担连带给付责任。现该判决为生效判决。凯旋门青岛分公司依据判决第六项向青啤文化公司支付了2009年5月15日至2012年7月26日的租金，但作为房屋实际使用人一直未返还房屋，为此青啤文化公司于2013年10月申请法院强制执行。凯旋门青岛分公司继续占用青啤文化公司房产已无法律依据，导致青啤文化公司房屋租金损失不断扩大。请求人民法院判决凯旋门青岛分公司向青啤文化公司支付自2012年7月27日至2014年9月25日庭审之日的租金2373000元。凯旋门青岛分公司在一审中辩称，青啤文化公司请求租金损失缺乏法律依据。青啤文化公司的请求已经在477号案件中提起，同样的诉讼请求无权另案起诉。凯旋门青岛分公司拒绝腾房的理由是各方当事人之间互负债务。请求依法驳回青啤文化公司的诉讼请求。金立城公司在一审中辩称，涉案房屋由凯旋门公司实际占用经营。在执行过程中，也是凯旋门公司拒不履行生效判决规定的返还房屋义务，导致造成青啤文化公司租金损失。因此，租金损失应当由凯旋门公司支付。一审经审理查明，（2012）北民一民初字第477号民事判决确认以下事实：青岛市登州路56号房屋登记在青岛啤酒厂名下，青岛啤酒股份有限公司同意将该房屋提供给青啤文化公司使用或转租。2008年10月13日青啤文化公司（甲方）与北京正橹公司（乙方）签订了经营合同，约定甲方将青岛市市北区登州路56号（原青岛啤酒宫）建筑面积2500平方米出租给乙方使用，租赁期限自实际经营之日起计算，共计15年，年租金109.5万元，此租金5年不变，自第六年起按年租金109.5万元的基数每年递增5%。合同签订后，青啤文化公司将合同项下的房屋交付给北京正橹公司，浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司使用该房屋设立了浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司青岛分公司，营业期限自2009年5月15日至2048年10月22日。北京正橹公司除2008年11月27日向青啤文化公司支付定金10万元外，未再向青啤文化公司支付租金。2012年3月2日青啤文化公司向北京正橹公司发出律师函，表示该公司拖欠租金已达两年之久，已构成严重违约，青啤文化公司有权要求解除合同支付违约金，要求北京正橹公司自接到律师函之日起30日内，按照合同约定的方式、数额，向青啤文化公司支付拖欠的租金及违约金，否则青啤文化公司将按照法律规定和合同约定解除双方签订的经营合同。北京正橹公司收此函后，仍未支付租金。青啤文化公司遂起诉至法院请求判令解除合同、支付租金和违约金。经审理后，（2012）北民一民初字第477号民事判决书判决：一、青啤文化公司与正撸投资有限公司就青岛市登州路56号房屋签订的经营合同于判决生效之日解除；二、北京正撸投资有限公司、凯旋门青岛分公司于判决生效后10日内向青啤文化公司返还房屋；三、北京正撸投资有限公司向青啤文化公司支付违约金182500元；四、北京正撸投资有限公司向青啤文化公司支付2009年5月15日至青啤文化公司起诉之日2012年7月26日房屋租金3397940元；五、北京正撸投资有限公司向青啤文化公司支付逾期付款违约金888449元；六、凯旋门青岛分公司对上述四项承担连带给付责任。凯旋门青岛分公司不服判决上诉至青岛市中级人民法院，后又申请撤回上诉，并于2013年8月15日收到青岛市中级人民法院准予其撤回上诉的（2013）青民一终字第1059号民事裁定书。青啤文化公司于2013年10月8日申请法院强制执行，执行程序尚未终结。一审法院认为，（2012）北民一民初字第477号民事判决书应于2013年8月15日即（2013）青民一终字第1059号民事裁定书送达之日生效，按照该判决意见，青啤文化公司与金立城公司所签订租赁合同于该判决生效之日解除，金立城公司应当将房屋返还青啤文化公司，但金立城公司未履行判决所确定的返还义务，因此金立城公司作为合同当事人与凯旋门青岛分公司作为房屋实际使用人应当支付青啤文化公司2012年7月27日至2013年8月15日合同解除之日期间的租金（按年租金109.5万元、均月30日计算，共计1137000元）。2013年8月16日至同年10月8日期间，涉案房屋由凯旋门青岛分公司实际占用，因此凯旋门青岛分公司应当赔偿青啤文化公司该期间的租金损失，青啤文化公司主张按照合同约定的租金（年租金109.5万元）标准计算损失，理由充分，予以支持。该期间租金损失按年租金109.5万元、均月30日计算，共计159000元。合同解除后，金立城公司不再占用房屋，因此，青啤文化公司要求金立城公司支付该期间的租金费用，无事实依据，不予支持。至于青啤文化公司主张的2013年10月8日之后的租金损失，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条以及《最高人民法院关于关于适用的解释》第五百零七条关于“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定”的规定，青啤文化公司可以在执行程序中主张权利，在本案中不予重复处理。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条以及《最高人民法院关于关于适用的解释》第五百零七条的规定，判决如下：一、浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司青岛分公司于判决生效之日支付青岛啤酒文化传播有限公司自2012年7月27日至2013年8月15日期间的租金1137000；金立城文化传媒（北京）有限公司对上述债务向青岛啤酒文化传播有限公司承担连带支付责任；二、浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司青岛分公司于判决生效之日赔偿青岛啤酒文化传播有限公司自2013年8月16日至同年10月8日期间的租金损失159000元；三、驳回青岛啤酒文化传播有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币24176元，青岛啤酒文化传播有限公司负担7712元，浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司青岛分公司与金立城文化传媒（北京）有限公司负担16464元（青岛啤酒文化传播有限公司已预交，浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司青岛分公司与金立城文化传媒（北京）有限公司于判决生效之日支付青岛啤酒文化传播有限公司）。宣判后，凯旋门青岛分公司不服一审判决，提起上诉。上诉人凯旋门青岛分公司上诉请求撤销一审判决，其主要事实理由为，本案违反一事不再理的原则，啤酒文化公司在本案中的诉讼请求已经在447号案件中予以主张，不应再予以处理。被上诉人啤酒文化公司辩称，本案审理范围为2012年7月27日起至凯旋门青岛分公司实际返还涉案房屋之日所产生的租金损失，447号案件未对此期间损失予以处理，本案不违反一事不再理的原则。金立城公司二审中述称，啤酒文化公司主张的租金，应当由凯旋门青岛分公司承担。二审查明事实与一审查明一致。二审经调解，双方当事人未能达成协议。本院认为，已生效的（2012）北民一民初字第477号民事判决书认定，青啤文化公司与金立城公司所签订租赁合同于该判决生效之日即2013年8月15日解除，在该案中青啤文化公司主张租金的截止日期为2012年7月26日，因此，一审法院认定2012年7月27日至2013年8月15日期间的租金应当由合同当事人金立城公司与房屋实际使用人凯旋门青岛分公司连带支付，并无不当，一审认定的计算方式亦有事实及法律依据，本院予以维持。该判决生效后，涉案房屋仍由凯旋门青岛分公司实际占有使用。青啤文化公司于2013年10月8日申请强制执行，因此，凯旋门青岛分公司应当赔偿青啤文化公司2013年8月16日至同年10月8日期间的租金损失，青啤文化公司主张按照合同约定的租金标准计算损失，一审予以支持，并无不当，本院予以维持。合同解除后，金立城公司不再占用房屋，因此，青啤文化公司要求金立城公司支付该期间的租金费用，无事实依据，不予支持。对于青啤文化公司主张的2013年10月8日之后的租金损失，一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条以及《最高人民法院关于关于适用的解释》第五百零七条的相关规定，认定青啤文化公司可以在执行程序中主张权利，并无不当，本院予以确认。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16464元，由上诉人浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司青岛分公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 龙 骞审 判 员 秦 明代理审判员 王 蕾二〇一五年八月二十日书 记 员 王庆光