湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0105民初5285号原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段163号新时代广场。负责人：戴炜，行长。委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐日强，该行员工。被告：黄云峰，男，1988年9月5日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。被告：湖南金麓房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市望城区金坪社区观音岩水库旁。法定代表人：严家荣，董事长。委托诉讼代理人：王智，北京德恒（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国，北京德恒（长沙）律师事务所律师。原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行）诉被告黄云峰、湖南金麓房地产开发有限公司（以下简称金麓公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行的委托诉讼代理人余希、被告金麓公司的委托诉讼代理人李国到庭参加诉讼，被告黄云峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行向本院提出诉讼请求：1、被告黄云峰立即偿还原告贷款本息合计441396.27元，其中本金416921.86元，逾期利息3076.14元，逾期罚息21398.27元（暂计至2016年9月30日，此后的逾期利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、被告黄云峰承担原告为实现债权而产生的律师费22069.81元（按贷款本息的5%计算）；3、原告对被告黄云峰提供的位于长沙市××城区黄金乡金沙村观音岩金地三千府Y-2566栋401房在上述债务及实现债权费用内享有优先受偿权；4、被告金麓公司对上述第一、第二项债务承担连带责任；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年8月，被告黄云峰因按揭购房需要向原告申请贷款，双方签订了编号为35001F141684的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（以下称“借款合同”），借款合同约定：被告向原告申请贷款430000元，用于购买长沙市××城区黄金乡金沙村观音岩金地三千府Y-2566栋401房，贷款期限为2014年9月12日到2034年9月12日，贷款利率为同期个人贷款利率基准利率上浮10%，逾期利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息。合同另约定，如果借款人黄云峰未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告承担（含诉讼费、律师费等）。被告金麓公司为此笔债务提供连带保证责任，保证范围包括但不限于借款本息及实现债权的费用等。为确保合同债权实现，被告黄云峰以长沙市××城区黄金乡金沙村观音岩金地三千府Y-2566栋401房产作为抵押担保，并办理了抵押预告登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等。合同生效后，原告按约定向被告发放了贷款430000元，但被告于2016年1月起逾期还款。原告认为其已构成严重违约，遂于2016年1月28日根据借款合同约定向被告签发《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求其立即偿还全部贷款本息。同时，原告向金麓公司主张权利，要求其承担连带担保责任，但被告均未履行义务。截至2016年9月30日，被告尚欠本金416921.86元、逾期利息3076.14元、逾期罚息21398.27元。被告黄云峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告金麓公司辩称，1、被告与原告及被告黄云峰签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》第1条定义与解释第1.1款“阶段性连带保证责任担保”项的约定，被告作为被告黄云峰向原告借款的阶段性连带保证人，其担保责任的保证期间为借款人的履行期间届满之日起两年，但是，自借款人办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且原告已收到以原告为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动免除。根据原告提供的证据4即望房预黄金乡字第214008993号原告登记证书，原告已经收到了以原告为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件，依据上述合同之约定，被告阶段性保证责任已经免除，被告在本案中依法不应承担责任；2、鉴于在本案中即存在被告黄云峰即债务人的抵押担保，也存在被告的保证担保，根据我国《物权法》第一百七十六条之规定，即使被告应承担担保责任，债权人即原告也应当先就该抵押物的担保实现债权。综上，请求法院依法驳回原告对被告的全部诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的个人消费贷款申请书、个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同、放款通知书、房预证、对账单、全部收贷通知书、委托代理协议、律师费发票并予以在卷佐证，本院认定事实如下：2014年8月，被告黄云峰因按揭购房需要向原告申请贷款，原告与被告黄云峰、金麓公司于2014年9月11日签订了编号为35001F141684的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（以下称“借款合同”），借款合同约定：被告黄云峰向原告申请贷款430000元，用于购买长沙市××城区黄金乡金沙村观音岩金地三千府Y-2566栋401房，贷款期限从2014年9月12日到2034年9月12日，贷款利率为同期个人贷款利率基准利率上浮10%，逾期利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息。合同另约定，如果借款人黄云峰未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告承担（含诉讼费、律师费等）。被告金麓公司为此笔债务提供连带保证责任，保证范围包括但不限于借款本息及实现债权的费用等。为确保合同债权实现，被告黄云峰以位于长沙市××城区黄金乡金沙村观音岩金地三千府Y-2566栋401房产作为抵押担保，并办理了抵押预告登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等。合同生效后，原告按约定向被告发放了贷款430000元，但被告黄云峰从2016年1月开始逾期还款。原告认为其已构成严重违约，遂于2016年1月28日根据借款合同约定向被告黄云峰签发《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求其立即偿还全部贷款本息。同时，原告向金麓公司主张权利，要求其承担连带担保责任。截至2016年9月30日，被告黄云峰尚欠原告借款本金416921.86元、逾期利息3076.14元、逾期罚息21398.27元。另查明，原告与被告黄云峰就被告黄云峰提供的抵押物即位于长沙市××城区黄金乡金沙村观音岩金地三千府Y-2566栋401房产在长沙市望城区房屋产权管理局仅办理了商品房预告抵押登记手续，未办理抵押登记手续。原告为实现债权，与湖南芙蓉律师事务所签订了《委托代理合同》，约定以本案贷款本息的5%收取代理费，并开具了代理费发票。本院认为，一、原告和被告黄云峰签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效；协议签订后，原告按照协议的约定发放了借款给被告黄云峰，被告黄云峰未按合同约定归还借款本息，被告的行为已构成根本违约，应承担纠纷的全部责任，故原告要求被告黄云峰立即偿还贷款本金416921.86元、逾期利息3076.14元、逾期罚息21398.27元（暂计至2016年9月30日，此后的逾期利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）的诉讼请求本院予以支持；二、根据原告与被告黄云峰签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》的约定，被告方违约，原告为实现债权的所有费用均由被告黄云峰承担（含诉讼费、律师费等），本案原告委托律师向本院起诉，诉讼中原告发生的费用及律师费等均属于原告要求被告黄云峰归还借款本息及实现债权所花费的合理费用，原告提交了委托代理合同及律师费发票，且未超出律师服务费收费标准，故原告要求被告黄云峰承担为实现债权而产生的律师费22069.81元（按贷款本息的5%计算）的诉讼请求本院予以支持；三、根据原告与被告黄云峰、金麓公司签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》的约定，该合同中的位于长沙市××城区黄金乡金沙村观音岩金地三千府Y-2566栋401房屋虽属于原告与被告签订的合同项下债务的抵押物，但该房屋尚未办理房权证，该房屋抵押系预告登记，并非真正的抵押权登记，不发生抵押权效力，故原告主张对本案房屋享有优先受偿权的诉请本院不予支持，被告金麓公司应在原、被告之间签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》项下未清偿的贷款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；四、被告黄云峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担不举证，不质证的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条第一款（一）项、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：一、被告黄云峰在本判决生效之日起五日内支付原告北京银行股份有限公司长沙分行截止至2016年9月30日止的借款本金416921.86元、逾期利息3076.14元、逾期罚息21398.27元（暂计至2016年9月30日，此后的逾期利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；二、被告黄云峰在本判决生效之日起五日内支付原告北京银行股份有限公司长沙分行律师费22069.81元；三、被告湖南金麓房地产开发有限公司对被告黄云峰的上述债务承担连带清偿责任，被告湖南金麓房地产开发有限公司承担上述清偿责任后，有权向被告黄云峰追偿；四、驳回原告北京银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费8252元、保全费2870元、公告费560元，共计11682元，由被告黄云峰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  杨标人民陪审员  柳良人民陪审员  骆兵二〇一七年四月二十一日代理书记员  宋敏