广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）北民二初字第98号 原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号，组织机构代码：19860246-0。 负责人：王德志，该行行长。 委托代理人：户逢春，广西同望律师事务所柳州分所律师。 委托代理人：冯梧楠，广西同望律师事务所柳州分所律师。 被告：杨兰凤，女，1972年5月9日出生，汉族，住所地广西壮族自治区宾阳县。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告杨兰凤金融借贷合同纠纷一案，本院于2015年1月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。书记员于柳担任法庭记录。原告委托代理人户逢春到庭参加诉讼，被告杨兰凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2010年3月1日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“合同”）。合同约定：原告向被告提供43万元的贷款，贷款期限为120个月，该贷款用于购买柳州市鸿泰名庭15栋2单元13-1号房屋，被告采用等额本息还款法按月偿还贷款本息;因合同引起的纠纷由原告所在地法院管辖；被告自愿以位于柳州市鸿泰名庭15栋2单元13-1号房屋作为该笔贷款的担保。被告于同年5月6日，与原告一起办理了预购商品房抵押权预告登记手续，预告登记权利人为原告（后于2012年7月16日换发了房屋他项权证）。同时，被告与原告约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由被告承担。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠，经原告多次催收仍拒不归还。截止2014年12月10日，被告尚欠原告贷款本金270207.65元，利息4558.28元（利息计算截止2014年12月10日，以后利息按有关规定另行计付）。为此，原告诉至法院请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告归还原告贷款本金270207.65元，支付利息10769.46元（利息计算截止2015年6月5日，以后利息按有关规定另行计付）；小计：280977.11元；三、判令被告承担本案的律师代理费12900元；以上二、三项费用合计：293877.11元；四、判令以被告抵押给原告的位于：柳州市鸿泰名庭15栋2单元13-1号房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；五、判令被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 1、原告营业执照、组织机构代码证复印件；原告法定代表人身份证明；被告杨兰凤身份证复印件，欲证明原、被告诉讼主体资格； 2、个人住房借款申请书、个人住房（商业用房）借款合同，欲证明原、被告之间存在借款合同关系，双方签订的借款合同合法有效； 3、个人贷款支付凭证，欲证明原告在与被告签订借款合同后已经及时履行了给付借款的义务； 4、中国建设银行个人贷款对账单、贷款账户基本信息和个人贷款交易明细，欲证明被告没有履行借款合同义务及时还本付息，存在重大违约； 5、他项权证，欲证明原、被告已经进行抵押权登记，原告对抵押物享有合法的抵押权； 6、律师费收据，欲证明原告为实现债权支出的律师费； 7、贷款账户基本信息及资金交易查询，欲证明截止2015年6月5日被告拖欠原告的借款本金及利息的数额。 被告杨兰凤未作答辩。 被告杨兰凤在举证期限内未向法庭提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨兰凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据，原告诉称的事实与本院查明的事实一致，本院予以确认。 另查明，原告与被告杨兰凤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450150013-011-2010001020）中约定，借款人（被告杨兰凤）以委托扣款方式按期归还借款本息，并应在每月的委托扣款日之前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，未按合同约定足额按时归还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。 本院认为：原告与被告在平等、自愿的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，并无过错。被告杨兰凤借款后，虽然偿还了部分本息，但其未按照合同的约定，按期按时还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，并要求被告杨兰凤依约归还贷款本息，赔偿原告为实现本案债权支出的律师代理费。坐落于广西壮族自治区柳州市鸿泰名庭15栋2单元13-1号房屋，是被告杨兰凤用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告杨兰凤签订的合同编号为450150013-011-2010001020的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告杨兰凤偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金270207.65元及相应利息（含罚息，至2015年6月5日，利息及罚息为10769.46元，此后从2015年6月6日起继续按照合同编号450150013-011-2010001020的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式计算至本院生效判决确定的履行期限之日止）； 三、被告杨兰凤赔偿原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师代理费12900元； 四、若被告杨兰凤在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则将被告杨兰凤抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的坐落于广西壮族自治区柳州市鸿泰名庭15栋2单元13-1号房屋折价、拍卖或变卖，所得价款优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用。 案件受理费5615元（原告中国建设银行股份有限公司柳州分行已预交），由被告杨兰凤负担。 上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－2692520）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃可基 人民陪审员  叶 青 人民陪审员  莫欣能 二〇一五年八月三十日 书 记 员  于 柳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。” 第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。” 《中华人民共和国担保法》 第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。” 第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。” 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”