福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2015）湖民初字第4405号原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司，住所地厦门市。法定代表人刘学峰，公司董事长。委托代理人彭文灿、康锦丽，公司职员。被告郑达华，男，1950年10月2日出生，汉族，住厦门市思明区。被告郑念斌，男，1980年11月8日出生，汉族，住厦门市思明区。原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司（下称汇嘉物业公司）与被告郑达华、郑念斌物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法由审判员ＸＸ适用小额诉讼程序于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告汇嘉物业公司的委托代理人康锦丽到庭参加诉讼，被告郑达华、郑念斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告汇嘉物业公司诉称，2008年8月1日，翔鹭（厦门）房地产开发有限公司与原告签订《“翔鹭花城C区”前期物业管理服务合同》，委托原告对翔鹭花城C区进行物业管理。被告作为该小区业主（门牌号为湖里区长浩二里33号605室），应依约及时向原告缴纳物业管理费、公共维修金和水电公摊等费用。但被告却未按时缴纳2009年7月1日至2012年12月20日期间的物业管理费、公共维修金和水电公摊费。原告多次向被告催缴未果，为此诉至法院，请求判令：两被告立即向原告支付欠缴的2009年7月1日至2012年12月20日期间的物业管理费3277.4元、房屋公共维修金543.2元、公摊水费60.25元及逾期交费违约金（违约金按日千分之三分段计算）。本案审理过程中，原告放弃关于向两被告主张逾期交费违约金的请求。被告郑达华、郑念斌未作答辩。经审理查明，2008年8月1日，翔鹭（厦门）房地产开发有限公司（甲方）与汇嘉物业公司（乙方）签订《“翔鹭花城C区”前期物业管理委托合同》，约定乙方为“翔鹭花城C区”提供前期物业管理服务，物业坐落于湖里区长浩路，合同期自2008年8月1日起至小区业主委员会成立并与新聘物业管理公司签订合同生效之日止；物业管理服务费小高层住宅每月每平方米1.2元、房屋公共维修金小高层住宅每月每平方米0.2元，如物价局批文高于上述收费标准，仍暂按本合同约定的标准收取；物业服务费用每3个月交纳，业主或物业使用人应在物业公司通知收费之日起7日内履行交纳义务，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按日加收欠款总金额的千分之三违约金；公共电费按《厦门市住宅区公共用电分摊暂行办法》的有关规定据实结算，由乙方向业主或使用���分摊收取，公共水费按《厦门市物业管理收费办法》的有关规定据实结算，由乙方向业主或使用人收取；此外，双方还就其他物业管理事宜予以约定。2009年1月19日，厦门市物价局作出厦价房（2009）14号《厦门市物价局关于翔鹭花城C区物业服务等级及收费的备案函》，内容为：经审核，翔鹭花城C区物业服务等级及收费符合《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》的有关规定，同意备案。2010年6月13日，厦门市物价局作出厦价房（2010）92号《厦门市物价局关于翔鹭花城C区物业服务收费有关事项的通知》，通知内容为：翔鹭花城C区物业服务收费标准住宅每月每平方米1.2元，房屋公共维修金住宅每月每平方米0.25元。另查明，郑达华、郑念斌名下的房产坐落于厦门市湖里区长浩二里33号605室，建筑面积为69.76平方米。以上事实，有汇嘉物业公司举证的《“翔鹭花城C区”前期物业管理委托合同》、厦价房（2009）14号文件、厦价房（2010）92号文件、厦门水务集团水费查询清单及公摊水电费计算方法说明、土地房屋登记卡以及当事人的陈述为证，可以认定。本院认为，被告郑达华、郑念斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关抗辩权利。根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。因此，建设单位翔鹭（厦门）房地产开发有限公司委托原告汇嘉物业公司对小区提供前期物业服务符合法律规定，双方签订的《“翔鹭花城C区”前期物业管理委托合同》对业主郑达华、郑念斌具有相应的约束力。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳���业服务费用。汇嘉物业公司主张郑达华、郑念斌欠缴2009年7月1日至2012年12月20日期间的物业管理费、房屋公共维修金及公摊水费，被告郑达华、郑念斌并未就此提出抗辩，故本院对欠缴相关物业费用的期间及欠费事实予以确认。郑达华、郑念斌欠缴的2009年7月1日至2012年12月20日的物业管理费为3488元（69.76平方米×1.2元／平方米·月×41个月＋69.76平方米×1.2元／平方米·月×2／3个月），房屋公共维修金为581.33元（69.76平方米×0.2元／平方米·月×41个月＋69.76平方米×0.2元／平方米·月×2／3个月），公摊水费60.25元。汇嘉物业公司主张的欠费金额并未超过上述金额，本院予以照准。即郑达华、郑念斌应支付欠缴的物业管理费3277.4元、房屋公共维修金543.2元、公摊水费60.25元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第四��二条、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告郑达华、郑念斌应于本判决生效之日起十日内支付原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司2009年7月1日至2012年12月20日期间的物业管理费3277.4元、房屋公共维修金543.2元、公摊水费60.25元，共计3880.85元。如果被告郑达华、郑念斌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由被告郑达华、郑念斌负担。本判决为终审判决。审判员 王 芳二〇一五年八月二十四日书记员 杨莉苹附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行��期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。