陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终3164号上诉人（原审被告）：浙江环宇建设集团有限公司西安分公司。住所地：西安市高新区高新一路欧锦园*栋1302。负责人：翁海源，该公司经理。委托代理人：梁加伟，陕西乐友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕翠珍，女，1939年11月6日出生，蒙古族，住西安市雁塔区。委托代理人：全小梅，女，1959年11月28日出生，蒙古族，住西安市雁塔区。委托代理人：陈龙，陕西嘉捷律师事务所律师。原审被告：陕西锐捷实业有限责任公司。住所地：西安市高新区高新路**号火炬大厦。法定代表人：席江宏。上诉人浙江环宇建设集团有限公司西安分公司（以下简称环宇西安分公司）因与被上诉人吕翠珍、原审被告陕西锐捷实业有限责任公司（以下简称锐捷公司）商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2015)雁民初字第04629号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。环宇西安分公司上诉请求：一、依法判令撤销（2015）雁民初字第04629号民事判决第一项，发回重审或依法改判；二、依法判令被上诉人承担本案的诉讼费用。事实与理由：一、一审判决对影响案件的重要事实认定有误，导致判决错误。被上诉人吕翠珍在一审诉状中的陈述与事实不符，是虚假陈述。其公司从来没有向锐捷公司说过认可被上诉人的权利，也没有和锐捷公司达成一致意见“愿意将房屋过户到被上诉人名下”。事实上被上诉人在换购丽湾蓝岛小区1幢4单元14层41406号房产时，该房已被人民法院查封，根据法律规定，在查封期间，依法不得转让该房屋；而环宇公司是在法院解封以后与锐捷公司签订的《商品房买卖合同》，合同是合法有效的，环宇公司理应取得房屋的所有权，而且环宇公司在和锐捷公司签订合同时专门进行了查询，锐捷公司也从未提到和其他业主签约。其公司已根据《抵房协议》和《商品房买卖合同》的约定付清了全部房价款，同时还在房屋登记机关进行了产权的预登记（网签），理应取得房屋的所有权，事实是被上诉人侵占了本该由其公司所有的房屋。二、一审法院适用程序错误，未能依法保护上诉人的合法权利，导致判决错误。从被上诉人一审诉讼请求来看，本案与其公司没有任何关系，将其公司列为被告，没有任何道理。本案的房屋是其公司合法取得，并且已办理网上销售备案手续。一审法院在判决书中认为“原告吕翠珍对涉案房屋的交付及办理转移登记等相关权利比被告环宇公司更有优先权”，一审法院的这种确权行为，超出了当事人的诉讼请求，违反了法律规定，也严重侵犯了上诉人的合法权益。吕翠珍辩称，一审判决认定事实正确，程序合法，其权利应当受法律保护，被上诉人一直要求参加上诉人与锐捷公司的案件，在判决书第5页再查明部分有记载，基于上述事实与上诉人并没有任何法律关系。一审判决应当予以维持。吕翠珍向一审法院起诉请求：请求判令锐捷公司立即协助吕翠珍将丽湾蓝岛第l幢4单元14层41406号商品房权属证书办理至吕翠珍名下并承担本案诉讼费。一审法院审理查明，2008年9月5日，吕翠珍就丽湾蓝岛41406号房向锐捷公司交纳定金10000元，2009年3月28日，吕翠珍与锐捷公司签订《商品房买灵合同》，合同约定吕翠珍购买锐捷公司开发的位于西安市高新区房屋，房屋总价为635111元，付款方式为分期付款：2009年4月30日前买受人支付总房款的50%即3l7555.7元，2009年7月30日前买受人支付总房款的40%即254044.56元，剩余10%的房款即63511.14元在出卖人为买受人办理过户手续后3日内付清，交付期限为2009年7月30日前，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。上述合同签订后锐捷公司将涉案房屋交付给吕翠珍，吕翠珍于2009年4月29日向锐捷公司交纳3l7555.7元，又于2009年7月21日向锐捷公司交纳254044.56元。2010年4月，涉案房屋物业办向吕翠珍发放装修施工许可证，吕翌珍对该房屋进行装修后一直居住使用至今。另查明，因锐捷公司就涉案小区欠付施工方浙江环宇建设集团有限公司工程款，锐捷公司与浙江环宇建设集团有限公司于2009年2月19日签订《抵房协议》双方约定锐捷公司以其开发的涉案小区商品房33套，按每平方米3500元的单价，以浙江环宇建设集团有限公司作为买受人在西安市房管局办理网上销售备案手续，锐捷公司于2009年2月28日前将上述商品房中未被法院查封、冻结，也未售出的22套房屋为浙江环宇建设集团有限公司在西安市房地局办理完毕《商品房买卖合瓦》网上备案手续，如锐捷公司在2009年8月18日前能将上述房屋部分或全部售罄，则出售房屋所得款项直接用于归还欠付浙江环宇建设集团有限公司的工程款。2009年4月27日，锐捷公司与浙江环宇建设集团有限公司签订《补充协议书》，双方约定抵房数额变更为14套，办理商品房销售备案手续的时间为2009年4月30日前。2009年5月l3日，锐捷公司与浙江环字建设集团有限公司子公司即环宇西安分公司签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y09031925)，合同约定锐捷公司将涉案房屋出售给环字西安分公司，商品房单价每平方米3500元，合同约定的价款支付方式为签合同之日一次性付清购房款，上述合同在签订后已办理网上销售备案手续。锐捷公司在另案诉讼中认可该房屋价款已经以其欠浙江环宇建设集团有限公司的工程款抵付，环宇西安分公司未再另行支付购房款。再查明，环宇西安分公司于2012年将锐捷公司诉至一审法院，要求锐捷公司为其办理涉案房屋的产权证并承担逾期办证违约金，一审法院支持其上述请求后，锐捷公司上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院经审理认为原审判决违反法定程序，故将该案发回重审。该案重审过程中，在吕翠珍作为第三人参加诉讼并提出对涉案房屋的主张后，环宇西安分公司申请撤诉，吕翠珍遂作为本案原告将锐捷公司与环宇西安分公司诉至法院。经询，吕翠珍表示其在本案中未要求环宇西安分公司承担责任，之所以将环宇西安分公司列为被告系因被告环宇西安分公司与本案有利害关系，且有利于查明案情。一审法院认为，锐捷公司与吕翠珍签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效合同，应受法律保护。本案中，吕翠珍在与锐捷公司签订《商品房买卖合同》后，即按照合同约定向锐捷公司支付了相应的购房款，锐捷公司也向其交付了涉案房屋，吕翠珍对该房己装修并使用至今。虽然锐捷公司与环字西安分公司亦就涉案房屋签订《商品房买卖合同》并办理了网上销售备案手续，但该合同签订时间晚于吕翠珍与锐捷公司签订的《商品房买卖合同》，且该合同的签订是基于双方的《抵房协议》，并非单纯的《商品房买卖合同》．故在涉案房屋“一房两卖”的情况下，吕翠珍对涉案房屋的交付及办理转移登记等相关权利比环宇西安分公司更具有优先权，锐捷公司未在合同约定约期限内为吕翠珍将其购买的涉案房屋办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约，锐捷公司应按照合同约定承担违约责任。综上所述，一审法院遂根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告陕西锐捷实业有限责任公司应于本判决生效之日起三十日内将原告吕翠珍购买的西安市高新区融鑫路0号丽湾蓝岛第l幢4单元14层41406号房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。二、驳回原告吕翌珍其余的诉讼请求。本案案件受理费100元，由被告陕西锐捷实业有限责任公司承担。因原告吕翠珍已预交．故被告陕西锐捷实业有限责任公司应将该款于本判决生效之日起三十日内支付原告吕翠珍。二审中，双方均无新证据提交，经本院审理查明，一审法院认定事实属实。本院认为，锐捷公司与吕翠珍于2008年9月5日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且没有违反国家的法律法规，为合法有效的合同。双方合同签订后，吕翠珍向锐捷公司交付了房款，锐捷公司已将涉案房屋交与吕翠珍，吕翠珍亦对该房屋进行装修居住使用至今。而锐捷公司与浙江环宇建设集团有限公司2009年2月9日签订了《抵房合同》，环宇西安分公司2009年5月13日才与锐捷公司签订了《商品房买卖合同》。吕翠珍与锐捷公司所签订的合同早于锐捷公司与浙江环宇建设集团有限公司签订的《抵房合同》和环宇西安分公司与锐捷公司签订的《商品房买卖合同》，且吕翠珍已经合法占有涉案房屋，故应先履行吕翠珍与锐捷公司的《商品房买卖合同》，故吕翠珍要求锐捷公司按照合同约定履行相关的办理房屋产权证义务依法有据，一审支持其请求并无不妥。据此，环宇西安分公司的上诉不能成立，一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由浙江环宇建设集团有限公司西安分公司承担。本判决为终审判决。审 判 长  邹守鸣审 判 员  杨晓昱代理审判员  张 楠二〇一七年四月十四日书 记 员  郑 瑜