湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0105民初2533号原告:黄国红，男，1968年9月16日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：江腾福、汪秉寰，湖北江浩律师事务所律师。特别授权代理。被告:黄耀煜，男，1936年6月13日出生，汉族，住武汉市汉阳区。被告:杨翠萍，女，1940年9月3日出生，汉族，住武汉市汉阳区。原告黄国红与被告黄耀煜、杨翠萍返还原物纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员戴猛担任审判长，与人们陪审员张建芬、成晓山组成合议庭，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告黄国红及其代理人汪秉寰、被告杨翠萍到庭参加诉讼。被告黄耀煜因身体原因未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄国红诉称：被告黄耀煜、杨翠萍系原告黄国红父母亲。父亲系湖北省商业仓储运输公司职工，早年公司将位于武汉市江岸区四唯街三阳路96号1层2室58.42平方米自管公房分配给父亲居住。2000年3月房改，湖北省商业仓储运输公司将该房屋出售给父亲，父亲交款后于2001年办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。2003年12月22日，父亲与原告签订《武汉市存量房买卖合同》，父亲以80,000元的价格将该房屋出售给原告，并于2004年1月协助原告办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。2004年1月至2007年8月期间两被告在原告江岸区三阳路房屋居住，2007年9月至2009年7月在原告汉阳区阳逻墩房屋居住。2015年7月22日，两被告向武汉市江岸区人民法院对原告起诉要求原告支付购房款80,000元、利息52,800元，此案经两审终审，判决原告支付两被告购房款61,000元及利息。2016年4月29日原告向两被告支付了全部判决购房款及利息105,000元，两被告出具了《收款收据》。与此同时，原告在武汉市汉阳区阳逻墩102号自建255.52平方米房屋于2009年7月开始拆迁，拆迁后在武汉市汉阳区江堤乡向阳村特一号向阳庭院集中还建房屋4套，当时原告转让弟弟黄国军1套、妹妹黄爱丽1套、自留自住2套，原告自留自住2套为向阳庭院3号楼1单元2楼3号、4号房。当时考虑到后期过户费用问题，原告将黄国军、黄爱丽两套房屋直接办理两人接收，拆迁奖励、过渡费等约80,000元均由两人直接领取，用于赡养两位老人。该4套房屋均于2015年1月28日正式交付居住使用，家庭成员共同约定两被告随弟弟黄国军一起居住生活。2015年1月28日，母亲突然向原告提出弟弟黄国军的房屋要装修，而原告向阳庭院3号楼1单元2楼4号房暂时空置，要求搬过去临时周转居住一下。原告考虑弟弟房屋当时装修事实，又临近春节，父母要求不好推辞，就让父母搬进该房屋临时居住。谁知父母搬进该房屋住下来后，弟弟房屋2015年5月装修完成未让父母搬过去住，父母也未提出搬回去住。2015年7月父母将原告起诉后，原告提出父母不要逼着原告付款，父母还占着原告的房屋居住，问题可以协商解决，但父母一直不肯与原告协商，经两审终审，硬将原告购房款及利息105,000元要去，然而将原告房屋占着至今不退。两被告非法占用原告还建房屋，必须依法退还原告。两被告非法占用原告房屋已造成原告占用损失，按较低租金标准每月1,000元计算，自2015年1月28日至2016年7月5日共17个月，占用损失费用17,000元，两被告应予以支付赔偿。故原告起诉来院，请求：1、两被告退还占用原告武汉市汉阳区江堤乡向阳新村特1号向阳庭院3号楼1单元2楼4号房屋；2、两被告支付原告自2015年1月28日起至退出占用房屋之日止的占用房屋损失费用（按每月1,000元计算，至2016年7月5日为17,000元）；3、本案诉讼费由两被告承担。被告黄耀煜、杨翠萍辩称：在拆迁房屋的时候，被拆迁房屋写的是黄国红的名字，但是实际的户主是被告杨翠萍，因为考虑到过户要钱，所以写的黄国红的名字。拆迁的时候，原告黄国红分了两套房屋。被告与原告在家庭会议上协商好了，拆迁还建房分一套给两被告居住，两被告去世后，房屋依然归原告黄国红所有。拆迁房屋的钥匙是原告黄国红领取的。以上情况是全家人召开家庭会议时口头约定的。但是从去年开始，原告黄国红就要求两被告腾退房屋，期间黄国红也提出要出售该房屋，也一直有人来看房子。诉争房屋的根源是被告杨翠萍母亲找人修建的，现在将其中一套还建房分一套给两被告居住也是在家庭会议上约定好了的。经审理查明：被告黄耀煜、杨翠萍系夫妻关系，二人育有两子一女，即黄国红、黄国军、黄爱丽。位于武汉市汉阳区阳逻墩102号房屋系于2007年自建。后该房屋被纳入拆迁范围，2009年7月8日，原告作为被拆迁人与拆迁人签订了集体土地房屋拆迁实物还建安置协议书，原告选择实物还建，并选择还建安置房2套。2014年11月5日，原告又与拆迁人签订补充协议，确定原告所选2套还建安置房位于汉阳区××小区（××）3栋1单元2层3号及2层4号。房屋交付后，两被告即入住汉阳区××小区（××）3栋1单元2层4号房屋。两被告现无其它住房可以居住。另查明，被告黄耀煜原分得所在单位湖北省商业仓储运输公司一套自管公房，房屋位于武汉市江岸区四唯街三阳路96号1层2室（建筑面积58.42平方米），在2000年3月进行房改时，被告黄耀煜买断了该自管公房产权并取得房屋所有权证和国有土地使用权。原告结婚育子后，两被告帮助原告照顾孩子，原告也与两被告共同生活了数年。2003年12月22日，原告黄国红与被告黄耀煜签订《武汉市存量房买卖合同》，将上述房屋出售给原告黄国红，成交价为80,000元，被告黄耀煜协助原告黄国红于2004年1月办理了房屋所有权证和国有土地使用权。2015年7月22日，两被告向武汉市江岸区人民法院对原告黄国红提起诉讼，要求原告支付购房款80,000元及其利息52,800元。此案经过两审终审，判决原告支付两被告购房款及利息，2016年4月29日，原告黄国红执行了上述判决，向两被告支付了全部购房款及利息105,000元。以上事实，有当事人陈述及集体土地房屋拆迁实物还建安置协议书、阳逻墩集体土地房屋拆迁货币补偿结算单、补充协议、交房通知、结算票据、还建安置分户结算单、集体土地房屋拆迁实物还建安置房移交单、发放钥匙通知单、发票、收据、民事起诉状、答辩材料、（2015）鄂江岸民商初字第01423号民事判决书、上诉状、（2016）鄂01民终863号民事判决书、收款收据等证据在卷证实，可作如上认定。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第二十一条规定：“父母对子女有扶养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务”；《中华人民共和国老年人权益保障法》第十四条第二款规定：“赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人”，第十六条第一款规定：“赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋”。被告黄耀煜、杨翠萍是原告黄国红的父母亲，两被告将原告抚养成人，并在原告成家育子后为其照顾孩子，对原告进行了扶助。现两被告年事已高，作为两被告的子女，原告黄国红对其父母有赡养扶助的义务，且两被告没有其它的住房，原告黄国红有义务为两被告妥善安排住房。原告与两被告就位于武汉市江岸区四唯街三阳路96号1层2室房屋所发生的纠纷，并不能取消原告履行对两被告赡养扶助的义务。因此，对于原告要求两被告腾退涉案房屋及支付占用费的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国婚姻法》第二十一条、《中华人民共和国老年人权益保障法》第十四条第二款、第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告黄国红的全部诉讼请求。本案案件受理费人民币8,005元，由原告黄国红承担（此款原告已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  戴 猛人民陪审员  张建芬人民陪审员  成晓山二○二○一七年四月一日书 记 员  陈 柳