广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0882民初1531号原告雷州市农村信用合作联社东里信用社(下简称:东里信用社),住所地:广东省雷州市东里镇东吉街**号。负责人吴忠,该社主任。委托代理人蒋文忠,男,40岁,该社分社负责人。被告陈天飞,又名陈飞，男，1955年1月26日出生,汉族,住广东省雷州市。委托代理人周仁,男,63岁,原系雷州市司法局纪家司法所法律服务工作者（现已退休），住广东省雷州市。被告黄虹霞，女，1966年7月1日出生汉族,住广东省雷州市。原告东里信用社诉被告陈天飞、黄虹霞金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋文忠、被告陈天飞及其委托代理人周仁到庭参加诉讼；被告黄虹霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东里信用社诉称，被告陈天飞、黄虹霞以经营装修材料为由于2010年4月15日与原告签订借款合同，到期时间为2013年4月15日;被告在2010年4月19日又与原告签订借款借据，向原告借款35万元，双方约定借款月利率为7.11%，定于2012年4月19日前还清借款本息。被告陈天飞、黄虹霞用其位于在雷州市纪家镇××路北边的房地产（产权证号：粤房地证字第××号）作为抵押，并与原告签订抵押担保合同，双方在雷州市房产局办理了房地产其项权证登记。借款到期后，被告不按合同规定还本付息，经原告多次派员催收，被告均以各种理由拖欠借款本息。故原告诉请法院判决：1、被告陈天飞、黄虹霞偿还原告借款本金35万元及利息（合同期内利息按合同约定月利率7.11%计付，超期按加收50%计付）。2、确认原告对被告陈天飞、黄虹霞提供的抵押担保物即位于雷州市纪家镇××路北边的房地产（粤房地证字第××号）权享有优先受偿权。3、判令被告承担本案诉讼费用。被告陈天飞辩称，2010年4月19日，被告陈天飞与被告黄虹霞在以夫妻名义同居期间两人与原告签订借款合同，向原告借款35万元属实。该借款期限是2年，即到期时间是2012年4月19日。原告在起诉状中称借款期限3年不合事实。该借款到2012年4月19日就应全部还清，但因生意亏本，经济困难，且被告夫妻反目，被告黄虹霞又私自卖掉2013年两人在雷州市计量局旁边共同购置的房产，携款外出生活至今杳无音讯，导致被告暂无能力偿还原告贷款。该贷款应由被告陈天飞、黄虹霞承担连带责任。但该案借款于2012年4月19日已经到期,原告应在2014年4月19日前对两被告主张权利才受法律保护,现原告起诉已超过诉讼时效,建议法院驳回原告的诉讼请求。被告黄虹霞不作答辩。经审理查明，被告陈天飞以经营装修材料为由用被告陈天飞（又名陈飞）名下位于在雷州市纪家镇××路北边的房地产（产权证号：粤房地证字第××号）作抵押，向原告借款350000元。原告与被告陈天飞为此在2010年4月15日分别签订了东里农信（2010）借字第0112号《借款合同》和东里农信（2010）抵字第0112号《抵押担保合同》。借款合同约定:借款金额350000元;利息以年利率8.532%计付;借款期限从2010年4月15日起至2013年4月15日止;按季结息,先还息,后还本,利随本清;借款到期，被告应一次性还清本金。若借款人未能按时足额还清借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日150%计收利息。该借款合同的借款人或借款人（盖章）栏目内均没有被告黄虹霞的名字。抵押担保借款合同约定:抵押人应按借款人陈天飞（以下简称“借务人”）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为东里农信（2010）借字第（0112）号的《借款合同》（下简称“主合同”）的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保;本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权;债权本金合计总额为人民币350000元;债务履行期限从2010年4月15日起至2013年4月15日止;债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭证所记载的内容为准;担保的债权范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费…评估、拍卖、执行费等）;抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权物、附合物、加工物和孳息等;抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单(抵押物清单中记载的财产名称为“楼房四层”，座落地址：纪家镇银桥路北边，数量：1，占地面积：86.1,建筑面积:350.2,权属人:陈天飞、黄虹霞，权属证号：00××00，抵押财产价值：58.44万元)作为合同的组成部分;抵押物价值（评估价）为人民584400元。抵押物的最终价值以实现抵押时实际处理抵押物的净收入为准;抵押权的存续期间为抵押合同签订之日起至主合同项下的债权、债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。该抵押合同落款处的抵押人栏内亦没被告黄虹霞的签名。2010年4月16日，原、被告双方到雷州市房产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证雷2010字第2347号），他项权证载明：房地产他项权利人：雷州市农村信用合作联社东里信用社，房地产权属人：陈飞，房地产权证号：00××00，房屋坐落：雷州市纪家镇××路北边，他项权利范围：全部，他项权利种类：房地产抵押，债权数额35万元，登记时间：2010.4.16。2010年4月19日，原告给被告发放贷款时，双方又订立了借款借据，确认借款金额350000元，借款利率7.11‰,借款期限自2010年4月19日至2012年4月19日。但该借款借据的借款人或借款人（盖章）栏目内均没有被告黄虹霞的签名。借款后，被告黄虹霞并不给原告还款，被告陈天飞只给原告交付了2011年2月19日前的借款利息，借款本金350000元及该款自2011年2月20日起的利息一直未付。经原告多次催款，被告均以经济困难为由推拖。原告遂诉至本院，请求处理。另查，粤房地证字第××号房地产权证载明：权属人:陈飞;身份证号码:;国籍:中国;房屋权属来源:1995年新建;占有房地产份额：全部;房屋所有权性质:私有;房屋坐落地址:雷州市纪家镇××路北边;建筑结构:钢筋混凝土;层数:四层;建基面积:86.10㎡;建筑面积:350.20㎡;四至归属:东、西、南、北均至自墙;用地面积：98.40㎡。另外，被告陈天飞与被告黄虹霞于1996年8月24日以夫妻名义同居生活，至今未办理婚姻登记手续。又查，原告东里信用社在借款期限届满后，于2014年4月8日和2015年4月2日分别向被告陈天飞发出了逾期贷款催款通知书，被告陈天飞分别在当天签收了通知书并在自己所签的名字上捺了指印。以上事实，有原告提供的东里农信（2010）借字第0112号《借款合同》和东里农信（2010）抵字第0112号《抵押担保合同》、借款借据、抵押物清单、房地产他项权证（证号：粤房地他项权证雷2010字第2347号）、房地产权证（证号：粤房地证字第××号）、陈天飞借款本金及利息情况表、贷款逾期催收通知书、被告陈天飞及被告黄虹霞的身份证、雷州市纪家镇锦盘村委会的证明等证据以及询问笔录、民事起诉状、民事答辩状、开庭笔录证明。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告陈天飞向原告东里信社借款350000元，并自愿以自己名下的房地产作抵押，这有原告与被告陈天飞签订的借款合同、抵押担保合同以及借款借据等证据证明，事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认。原告与被告陈天飞原先签订的借款合同及抵押担保合同中约定的三年借款期限与后来原告给被告陈天飞发放贷款时与被告订立的借款借据中所约定的二年借款期限不一致，借款借据中所约定的二年借款期限应视为原、被告双方对原先签订的借款合同和抵押担保合同中所约定的借款期限的自愿变更，故本案的借款期限应为2010年4月19日至2012年4月19日。原告与被告陈天飞的借贷关系及抵押担保关系均是原、被告双方的真实意思表示、内容合法有效，应受法律保护。被告陈天飞没依约还款付息，已构成违约。被告陈天飞用其名下的房产为该借款向原告提供抵押担保,并办理了抵押登记手续,故原告对被告陈天飞用作抵押借款的房地产即位落于雷州市纪家镇××路北边的楼房（产权证号：粤房地证书第××号）享有优先受偿权。在本案中,被告黄虹霞与被告陈天飞既不是共同借款人，借款时又不是合法的夫妻关系，也不是借款抵押物即粤房地证书第××号房地产的共有人，故原告要求被告黄虹霞与被告陈天飞共同承担本案借款的清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告陈天飞辩称借款35万元系其与被告黄虹霞二人在同居期间的共同债务，该借款应由被告黄虹霞与被告陈天飞负连带清偿责任，没有事实和法律依据,本院不予采纳。被告陈天飞称原告对其主张权利已超过诉讼时效，要求驳回原告的诉讼请求的抗辩无理，本院不予采纳。被告黄虹霞经本院公告传唤不到庭参加诉讼，不影本案的审理。原告起诉要求被告陈天飞还款并主张对借款抵押物享有优先受偿权有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十二条第二项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈天飞应在本判决生效后十日内偿还原告雷州市农村信用合作联社东里信用社借款350000元及利息（借款期限内的利息按借款合同规定的月利息7.11‰计算，从2011年2月20日起计付至2012年4月19日止；逾期利息按借款合同规定的借款利率加收50%，从2012年4月20日起计付至还清借款之日止）。二、原告雷州市农村信用合作联社东里信用社对被告陈天飞用于抵押借款的房地产即位落于雷州市纪家镇银桥路北边的楼房（产权证号：粤房地证书第××号）享有优先受偿权。三、驳回原告雷州市农村信用合作联社东里信用社对被告黄虹霞的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，由被告陈天飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  苏昌审 判 员  梁仲人民陪审员  梁令二〇一七年四月二十八日书 记 员  林钦