上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民六(商)初字第1742号原告平安银行股份有限公司上海分行。负责人杨华。委托代理人刘浒，上海申骏律师事务所律师。委托代理人许建添，上海申骏律师事务所律师。被告陈牧。被告章珠凤。被告陈晓帆。被告谢妙芳。原告平安银行股份有限公司上海分行(以下至判决主文前简称平安银行上海分行)与被告陈牧、章珠凤、陈晓帆、谢妙芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员黄宗琴、人民陪审员华文东组成合议庭，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘浒，被告陈牧、陈晓帆、谢妙芳到庭参加诉讼。被告章珠凤经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平安银行上海分行诉称，2010年7月6日，被告陈牧向原告提交《深圳发展银行上海分行个人按揭贷款申请书》申请单笔金额人民币37.50万元，并承诺以上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押。被告章珠凤在申请书上签字，同意将上述按揭房屋为被告陈牧的借款作抵押担保。2010年8月11日，原告与被告陈牧、谢妙芳、陈晓帆、章珠凤签署《房地产买卖抵押贷款合同》(合同编号：深发沪静安房贷字第XXXXXXXXXXX号)，《贷款合同》约定：贷款金额为37.50万元，贷款期限为36个月，贷款利率为固定利率6.21%。还款方式为按期等额还款(第二条)。贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利(第三条)。本合同项下的房地产抵押系指抵押人与售楼方签订之房产买卖合同项下抵押人之房产物业抵押(即上海市松江区虬泾路XXX弄XXX号XXX室房产)(第五条)。借款人不按本合同规定偿还借款构成违约，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用(第十九条)。由于借款人及/或抵押人、保证人未履行其在本合同项下的义务引致贷款人通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费等，概由借款人及/或抵押人、保证人负责偿还(第二十条)。抵押担保的范围为本合同项下第一条所约定的借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算(第二十一条)。合同履行中如发生争议，各方应进行协商或调解；协商或调解不成的，应向贷款人所在地人民法院提起诉讼(第九条)。当天，原告与被告签订《个人房贷组合新品协议》作为贷款合同的补充，变更还款方式为“气球贷(等额)＋存抵贷”，利率计算按协议约定计算。上述合同签订后，原、被告双方依约在上海市松江区房地产登记处办理了商品房抵押登记(登记证明号：松XXXXXXXXXXXX)。原告依约于2010年9月1日向被告陈牧、谢妙芳、陈晓帆发放了全额贷款，目前贷款已到期，但被告未清偿全部贷款，根据贷款合同约定，已构成违约。故，原告有权要求被告陈牧、谢妙芳、陈晓帆其立即清偿全部欠款，要求被告章珠凤承担抵押担保责任。现原告依法诉至本院，请求判令：1、被告陈牧、谢妙芳、陈晓帆归还原告借款本金357,138.02元；2、被告陈牧、谢妙芳、陈晓帆支付原告利息9,255.38元、逾期利息153.62元，暂计至2015年1月4日，要求支付至实际清偿之日止(计算方法及利率依照《贷款合同》的约定计算)；3、被告陈牧、谢妙芳、陈晓帆支付原告为实现债权而产生的律师费25,900元；4、原告对被告陈牧、章珠凤共同共有的上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室房产享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由四被告共同承担。被告陈牧、谢妙芳、陈晓帆辩称，对诉请没有异议。被告章珠凤未应诉答辩。原告为证明其诉讼请求，提供了以下证据：证据1、个人按揭贷款申请书，证明2010年7月6日，被告陈牧申请贷款；证据2、房地产买卖抵押贷款合同、个人房贷组合新品协议、抵押权登记证明、房地产登记信息，证明2010年8月11日，原告与被告陈牧、章珠凤、陈晓帆、谢妙芳签署《房地产买卖抵押贷款合同》，并办理了相关抵押登记；证据3、个人借款借据、放款通知单，证明原告依约向被告陈牧、谢妙芳发放贷款；证据4、贷款帐户对账单，证明截止到2014年10月28日，被告陈牧尚欠原告借款本金357,138.02元、利息9,255.38元、逾期利息153.62元；证据5、聘请律师合同、支付凭证，证明原告为向被告陈牧追讨欠款，发生律师费支出25,900元，根据合同约定，应有被告陈牧承担。经质证，被告陈牧、谢妙芳、陈晓帆对上述证据真实性没有异议。被告章珠凤未提供证据。经审理查明，原告所诉属实。本院认为，涉案《个人按揭贷款申请书》、《房地产买卖抵押贷款合同》、《个人房贷组合新品协议》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，理应恪守。被告陈牧、谢妙芳、陈晓帆未按照约定按时归还借款，已构成违约，原告有权要求其归还所欠本金、利息、逾期利息。原告主张因本案发生的律师费损失，于法有据，本院予以支持。被告陈牧、章珠凤以其所有的房产为上述债务承担抵押担保责任，本院予以确认。被告章珠凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈牧、谢妙芳、陈晓帆应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行借款本金357,138.02元；二、被告陈牧、谢妙芳、陈晓帆应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海分行截至2015年1月4日的利息9,255.38元、逾期利息153.62元，及自2015年1月5日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息(以借款本金357,138.02元为基数，按《房地产买卖抵押贷款合同》约定的方式计算)；三、被告陈牧、谢妙芳、陈晓帆应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海分行律师费损失25,900元；四、如被告陈牧、谢妙芳、陈晓帆未履行上述第一至第三项判决义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可与被告陈牧、章珠凤协议，以其所有的位于上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告陈牧、谢妙芳、陈晓帆继续清偿。案件受理费7,186元，财产保全费5,000元，共计12,186元(原告已预缴)，由被告陈牧、谢妙芳、陈晓帆、章珠凤负担，两被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾 权代理审判员  黄宗琴人民陪审员  华文东二〇一五年八月二十日书 记 员  董晓筠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。