天津市和平区人民法院民 事 裁 定 书(2017)津0101民申2号再审申请人（原审被告）：辛生，男，1957年3月15日出生，汉族，中国电影集团公司制片人，住址天津市和平区。被申请人（原审原告）：刘洋，女，1991年3月15日出生，汉族，住址天津市和平区，户籍所在地河北省沧州市盐山县。再审申请人辛生因与被申请人刘洋房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2015）和民二初字第0838号民事判决书，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。辛生申请再审称，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第三项、第四项、第十项，申请对天津市和平区人民法院（2015）和民二初字第0838号民事判决进行再审。请求依法撤销（2015）和民二初字第0838号判决书，驳回原审原告诉讼请求。事实与理由如下：2016年12月14日，申请人接到银行短信提醒，银行卡被划款31933元，申请人追查到银行问明情况，银行讲是法院划走的。申请人查到天津市和平区人民法院问明情况,才知道是被申请人起诉了申请人，申请人从未接到任何法院通知，缺席判决后被执行。申请人是本地户口，有固定住所，有固定的电话，有固定的工作，有固定的联系方式，未接到法院的通知。申请人未能到庭，法官只听一面之词，被申请人谎话连篇，给法官引向了错误的思维，产生了错误的判决。导致申请人的经济损失。申请人提交证据如下：1、2015年10月13日今晚报对诚基中心乱象的报道，证明诚基中心内部出租房很多，环境很乱，市政府节假日都到诚基中心解决问题，市政府曾联合九部门在诚基中心成立办公室，要求所有出租必须备案，不能作为群租、日租房或隔断。被申请人要用房屋做群租房是不被允许的，且签订合同时没有告诉申请人；2、（2015）和民二初字第0838号民事判决书;3、网上下载的照片3张，证明被申请人已经租赁了其他房屋经营旅馆并已经装修完毕，被申请人在26日和申请人发生纠纷后本可以将房屋退租并用其他房屋经营，而被申请人不但不退租而且在次日就到法院起诉了，申请人认为是恶意诉讼；4、2016年8月28日申请人找开锁公司更换房屋锁心的收据、取暖费收据、交给被申请人的水卡、电卡等相关材料的明细、墙面刷浆合同及收据，证明被申请人在房屋欠租后不续交房屋租金，申请人更换了锁心，为了保证房屋可以使用交纳了取暖费，由于双方发生纠纷将墙面弄脏，申请人找人刷浆支出了费用；5、银行划款证明，证明法院执行了申请人的款项；6、租赁合同一份。（均为复印件原件申请人取回）本院经拨打被申请人手机电话号码及向被申请人在天津市××南门外大街××广场××住址、河北省××盐山县××号住址，通过邮寄等方式送达民事申请再审案件应诉通知书、再审申请书、听证通知书。被申请人未到庭参加听证会。本院经审查查明，2015年8月16日申请人与被申请人通过第三人天津市和平区兴德房地产信息咨询中心（个体工商户）居间介绍签订房屋租赁合同。约定申请人将天津市和平区南京路诚基中心××号房屋出租给被申请人居住使用，租赁期限为1年，自2015年8月26日至2016年8月25日。每月租金3800元。同时约定，被申请人应当支付申请人租赁保证金3800元，并承担租赁期间内的水等费用。合同签订当日，被申请人交付申请人租赁保证金3800元及6个月租金22800元。2015年8月20日申请人将涉诉房屋交付被申请人，同时将房屋钥匙、水卡、电卡交付被申请人。2015年8月22日、23日因申请人要求被申请人将房租涨到每月4000元，被申请人不同意，为此双方发生争执，申请人提出不再将涉诉房屋租给被申请人。2015年8月22日，23日双方因涉诉房屋租赁问题发生纠纷两次报警，在公安部门未能解决。被申请人因此未能实际使用涉诉房屋。本院于2015年8月31日受理被申请人起诉申请人房屋租赁合同纠纷一案，该案适用简易程序审理。接案后本院按被申请人提供的天津市和平区南京路城基中心XX号住址，以特快专递方式邮寄给申请人送达应诉通知书、起诉书副本、举证通知书、开庭传票等诉讼材料，并在邮件上附有被申请人提供的申请人手机电话号码。邮局以电话不通，查无此人退回。审判人员根据被申请人提供的申请人住址送达上述诉讼材料，无人开门。由于无法送达上述诉讼材料，本院到公安部门查询申请人常住人口信息。经查，申请人住址为天津市××大街××里大楼××号，本院再次以特快专递方式向申请人邮寄送达上述诉讼材料，并在邮件上附有被申请人提供的申请人手机号码。邮局以原址查无此人退回。此后，本案依法转为普通程序审理。2016年1月23日本院以公告方式向申请人送达应诉通知书、起诉书副本、举证通知书、开庭传票等诉讼材料。公告期满后申请人未在规定的时间到庭参加诉讼,本院依法缺席开庭审判。2016年7月5日本院以公告方式向申请人送达（2015）和民二初字第0838号民事判决书，申请人未在法定期限60日内到本院领取判决书，双方均未提出上诉。该判决生效后，被申请人申请执行，本院执行庭于2016年12月14日通过银行对申请人扣划款31933元，2017年2月6日执行完毕。本院经审查认为，申请人与被申请人通过第三人天津市和平区兴德房地产信息咨询中心（个体工商户）居间介绍签订了房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效，均应按照合同约定履行自己的义务。在交付涉诉房屋过程中，申请人要求将月租金上调至4000元，被申请人予以拒绝，申请人表示不再将涉诉房屋租赁给被申请人，并阻止被申请人不能使用涉诉房屋，导致双方的租赁合同无法继续履行。申请人的行为违反了合同约定。最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定第一条规定：“人民法院直接送达诉讼文书有困难的，可以交由国家邮政机构以法院专递方式邮寄送达”。由于通过邮寄等方式不能将上述诉讼材料送达给申请人的情况下，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，可以公告送达，自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当记明原因和经过。”的规定，本院以公告送达的方式向申请人送达应诉通知书、起诉书副本、举证通知书、开庭传票等诉讼材料及判决书，符合法律规定。现申请人提供的证据不足以推翻申请人与被申请人签订的房屋租赁合同和违约行为。综上,该判决合法有效。现申请人以上述理由申请再审，不符合法律规定，本院不予支持。对于申请人请求撤销（2015）和民二初字第0838号判决书，驳回原审原告诉讼请求。不属于本案审查范围。辛生的再审申请不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回辛生的再审申请。审 判 长  蒋鹏杰人民陪审员  陈 卉人民陪审员  季 伟二〇一七年四月十一日书 记 员  张 颖附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；（十）未经传票传唤，缺席判决的；（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。