新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）塔民一终字第515号上诉人【原告（反诉被告）】：王龙元，男，1971年10月13日出生，汉族，沙湾润泽房地产开发有限责任公司经理，现住沙湾县。委托代理人（特别授权）：高国俊，托里县托里镇法律服务所法律工作者。上诉人【被告（反诉原告）】：孙勇，男，1960年11月15日出生，汉族，现住托里县。委托代理人：王金亮，新疆新额律师事务所律师。上诉人（原审反诉被告）王龙元、孙勇（原审反诉原告）因缔约过失责任纠纷一案，不服托里县人民法院（2014）托民一初字第607号民事判决，向本院提起上诉。本院2015年6月29日受理，并依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人王龙元的委托代理人高国俊、孙勇及其委托代理人王金亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审认定，2012年5月10日，孙勇将小康村养殖场转让给王龙元，并签订《孙勇小康村养殖场转让协议书》，转让价格249万元。孙勇的妻子曹某某于2012年7月16日起诉，要求确认《孙勇小康村养殖场转让协议书》无效（案卷号为：2012托民一初字第409号）。后经二审法院审理，发回重审，2014年4月28日依法作出（2014）托民一初字第270号判决书，确认《孙勇小康村养殖场转让协议书》无效。2014年9月2日，王龙元因该协议被确认无效给其造成的损失向法院提起诉讼，要求孙勇赔偿249万元的利息505443.11元，过户税金362581.8元。庭审中，孙勇提出反诉，反诉请求为：自签订养殖场转让协议后，王龙元占用养殖场两年六个月，应支付场地占用费用15万元。同时造成养殖场内种植的贝母、草料、冷库设备、电器、拖拉机、打捆机、拉草车、制砖机等损害，损失共计60.7万元。另查明：1、2012年5月10日，孙勇收到王龙元转让费用249万元；2、2012年7月27日将养殖场过户到王龙元名下，同年8月9日向托里县税务局交纳因过户的税金362581.8元。同年9月7日，过户行为被行政机关撤销；3、2014年11月10日，孙勇委托托里县价格认证中心对养殖场厂房占用费、堆放草料损坏费用进行鉴定，结论为：养殖场地占用（其中场地29039.49平方米、厂房1654.35平方米，位置托里县消防大队对面）每年6万元，堆放草料（玉米杆、玉米、皇储饲料混合而成，共损坏10000捆）1捆50公斤×0.6元=30元，价格共计60030元。原告王龙元诉至法院要求被告赔偿违约金860581.18万元；孙勇诉至法院要求原告赔偿60.7万元。原审认为：孙勇与王龙元于2012年5月10日签订的《孙勇小康村养殖场转让协议书》已经（2014）托民一初字第270号民事判决书宣告无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，孙勇未经其他共有人同意，将养殖场卖于王龙元，其主观上存在过错，应承担全部过错责任。关于赔偿损失问题。庭审中原告主张按照托里县农村信用合作社计算的249万元的利息505473.11元及办理过户产生的税金362581.8元。①关于利息：庭审中双方对利息计算的天数688天均无异议，予以确认。对适用贷款利息和存款利息及计算的标准有异议，王龙元将249万元用于购买养殖场，是用于经营，属商业行为，应适用中国人民银行贷款利率6.0%计算，故，249万贷款利息应为285520元（249万元×688天×6.0%）。②关于税金，王龙元提出申请，向托里县国土资源局、托里县城乡建设局调取了办理过户相关材料，没有孙勇签字同意办理过户的书面证据，故，该笔费用应当由原告王龙元自行承担。关于被告孙勇提出的反诉不成立。判决：一、被告孙勇自本判决生效后十日内支付原告王龙元285520元。二、驳回原告王龙元的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告（被告）孙勇的反诉。案件受理费12404元，原告王龙元负担9249元，被告孙勇承担3155元。反诉费9870元，应予以退还反诉原告（被告）孙勇。王龙元上诉称，1、上诉人基于托里县人民法院（2014）托民一初字第270号判决确认双方签订的《孙勇小康村养殖转让协议书》无效，对上诉人要求被上诉人根据合同的约定，承担违约金249万元×20%=498000元、办理过户产生的税金362581.80元、249万的利息损失505473.11元，过户费不应由上诉人承担。孙勇上诉称，1、原审认定上诉人承担全部责任与事实不符，被上诉人明知该房产为上诉人及其家人共有，采取秘密的、不正当的手段坚决要求与上诉人签订房屋（养殖场）合同，导致该合同被法院确认无效。继而没有经过上诉人及其共有人的到场签字，违法办理土地使用权及房产产权变更，因违法被土地管理部门、房产部门分别依法撤销，由此缴纳的税费应当由被上诉人承担；2、被上诉人是现金支付的249万元，不是从银行贷款，因此不存在银行的贷款利息损失；3、被上诉人应赔偿上诉人损失。合同签订后，被上诉人不顾上诉人及其家人的反对，砸锁强行进入场地，对该场地、房产非法使用至今，并对上诉人养殖场内种植存放的贝母、冷库设备、电器、草料、拖拉机、打捆机、拉草车、制砖机等进行了严重破环，造成损失480000元，被上诉人应当将其恢复到合同签订之前的状态，不能恢复时应当依法给予赔偿。二审查明的事实除与原审认定的一致外，还查明，2012年7月16日双方确认合同案件立案，2012年8月3日、9月25日两次开庭。上诉人王龙元办理房屋过户手续的时间是2012年7月27日，缴纳交易税的时间是2012年8月8日。本案的争议焦点是：因双方之间签订的合同被确认无效，由此造成的双方损失各为多少？双方是否应当承担责任。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。上诉人王龙元因合同无效的损失为给付款的应得利息和房屋过户的税金。我国现行贷款利率在管理体制上实行的是基准利率，中国人民银行依据国家有关贷款政策，对各类金融机构的各种人民币、外币贷款、金融机构同业拆借的利率进行管理的制度。所以原审依据中国人民银行公布的贷款基准利率判决应给付的利息，符合法律规定，对双方对此的上诉理由不予支持。对于房屋过户的税金，2012年7月16日双方确认合同案件立案，2012年8月3日和9月25日两次开庭。上诉人王龙元办理房屋过户手续的时间是2012年7月27日，缴纳交易税的时间是2012年8月8日，上诉人王龙元明知已起诉，判决结果处于待定状态，而依然独自去办理了过户手续，由此造成的损失其应自行负担。所以对此的上诉理由不予支持。反诉与本诉须处于同一法律关系或同一法律事实。本案的本诉是王龙元与孙勇确认合同无效后损失的承担，即王龙元与孙勇基于合同取得的财产，应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿的权利义务关系，而孙勇的反诉中除养殖场地占用每年6万元外，其余是基于财产损害而产生的赔偿请求，本诉与反诉既不出于同一个法律关系，也不缘于同一法律事实，属于另一个诉请，所以，本案只对上诉人孙勇反诉中符合反诉条件的养殖场地占用每年6万元，予以支持，其余不作处理。故依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持托里县人民法院（2014）托民一初字第607号民事判决第一、二项即“一、被告孙勇自本判决生效后十日内支付原告王龙元285520元。二、驳回原告王龙元的其他诉讼请求。二、撤销托里县人民法院（2014）托民一初字第607号民事判决第三项即“三、驳回反诉原告（被告）孙勇的反诉”。三、上诉人【原告（反诉被告）】王龙元自本判决生效后十日内给付上诉人孙勇养殖场地占用6万元×3年=18万元二审本诉的上诉费9625元，由上诉人王龙元负担，反诉的上诉费8500元由上诉人孙勇负担。本判决为终审判决。审判长  茹荷娅审判员  李国兴审判员  巴 图二〇一五年八月七日书记员  刘 静法律条文附页：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。