安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0422民初617号原告：安徽楚都商业经营管理有限公司，住所地安徽省寿县工业园区内，统一社会信用代码913404225621968185（1-1）。法定代表人：许侠，该公司董事长。委托诉讼代理人：李敏，安徽滨阳律师事务所律师。被告：陈多晔，男，1974年8月12日生，汉族，居民，安徽省寿县人，住安徽省寿县。原告安徽楚都商业经营管理有限公司（以下简称楚都公司）与被告陈多晔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告楚都公司的委托诉讼代理人李敏到庭参加了诉讼，被告陈多晔经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。楚都公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《安徽楚都国际建材城商铺租赁合同》、《安徽楚都国际建材经营管理合同》；2、判令被告交还非法占用的商铺及附属设施；3、判令被告立即支付原告商铺租金及经营管理费、物业费、违约金共计85483.52元，4、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年11月20日原告与被告签订了《安徽楚都国际建材城商铺租赁合同》、《安徽楚都国际建材经营管理合同》。两份合同约定被告租赁原告商铺面积为800平方米，租期自2015年3月20日至2016年8月17日止。每平方米每月收费标准为：租金3.44元，经营管理费4.96元、物业费4元。如被告未按合同约定支付前述各项费用，需承担未交租金总额20%违约金，未交经营管理费及物业费总额的0.3%违约金，现被告已累计欠交前述各项费用85483.52元（截止2017年3月17日），且经原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，依法特具此状，恳请贵院判如所请。陈多晔未向本院提交书面答辩意见。经审理，本院查明如下事实：2015年3月26日，楚都公司（甲方）与陈多晔（乙方）签订了《安徽楚都国际建材城商铺租赁合同》，该合同载明：……3.1、甲方将位于寿县明珠大道与定湖大道交汇处“安徽楚都国际建材城”22号楼整二层号商铺及附属设施租赁给乙方经营使用……3.2、上述商铺类型为商业用房，框架结构建筑面积约800平方米（此面积作为约定租赁面积，实测面积增减在本合同中不作调整）。……。6.1、商铺租赁期为/个月，自2015年3月20日起至2016年8月17日止。……。8.1、租金不含经营管理费、物业管理费、水电费，各项税费等其他费用。8.3、租金标准：3.44元/月/平方米。……。8.5、租金支付时间：租金支付采取按年结算方式，先付后用，乙方应每次提前三个月预付甲方租金。……。14.4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺：1）、不支付或者不按照合同约定支付租金达7日的。……。15.2、乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按年租金的20%向甲方支付违约金。以上合同甲方加盖安徽楚都商业经营管理有限公司合同专用章，乙方陈多晔手写签名。另查明:2015年3月26日楚都公司（甲方）与陈多晔（乙方）签订了《安徽楚都国际建材经营管理合同》，该合同载明：……1.3、乙方承租甲方“安徽楚都国际建材城”22号楼整二层号商铺及附属设施，建筑面积约800平方米……。2.1、乙方的经营期限为个月，自2015年3月20日起至2016年8月17日止。2.2、本合同期内，乙方须按4.96元/月/平方米向甲方缴纳经营管理费。2.3、本合同期内，乙方须按4元/月/平方米向甲方缴纳物业管理费。……。2.6、费用支付时间：按年结算的方式，先预付后使用，乙方应每次提前三个月预付给甲方上述费用。……。7.1、乙方逾期支付相关费用的，须缴纳滞纳金。即乙方每逾期一日，按应交费用总金额的0.3%向甲方缴纳滞纳金；逾期15日以上，甲方有权单方解除《安徽楚都国际建材城商铺租赁合同》及本合同，乙方须承担由此给甲方造成的一切经济损失。以上合同甲方加盖安徽楚都商业经营管理有限公司合同专用章，乙方陈多晔手写签名。再查明：庭审前陈多晔已经支付楚都公司房屋租金、经营管理费、物业费40640元。楚都公司当庭变更诉请标的为44843.52元。以上事实由营业执照、法定代表人身份证明、《安徽楚都国际建材城商铺租赁合同》、《安徽楚都国际建材经营管理合同》及原告方当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，楚都公司与陈多晔之间签订的商铺租赁合同及经营管理合同是双方当事人真实意思的表示，合法有效。合同租期届满后陈多晔继续使用租赁物，楚都公司并未提出异议，双方形成不定期租赁合同关系。但在此期间陈多晔未按时足额缴纳租金、经营管理费及物业管理费，楚都公司可随时要求解除租赁合同。故对楚都公司要求解除合同、交还租赁商铺及附属物的请求，本院予以支持。楚都公司起诉要求解除合同日期是2017年2月21日，合同解除日期可确认为2017年2月21日。合同解除后陈多晔应当交清拖欠的租金、经营管理费及物业管理费，相关费用的支付可参照双方签订的《安徽楚都国际建材城商铺租赁合同》及《安徽楚都国际建材经营管理合同》订立的标准给付，故对楚都公司要求陈多晔交付租赁物并交付暂计8个月(2016年8月18日起至2017年4月17日止)的租金、经营管理费及物业管理费79360元（3.44+4.96+4）×800×8的诉讼请求，本院予以支持。庭审前陈多晔已经支付的40640元租金应当予以扣除，故陈多晔应当支付的费用为38720元（79360-40640）。按照合同约定，租金、经营管理费及物业管理费先付后用，陈多晔应每次提前三个月预付上述费用而未交付已构成违约，应当承担违约责任，现楚都公司要求陈多晔给付违约金6123.52元[2752×20%+（3968+3200）×0.3%]，符合合同约定，本院予以支持。2017年4月18日起至被告陈多晔实际腾空房屋之日的租金、经营管理费及物业管理费按照330.67元[（3.44+4.96+4）×800÷30]每天的标准支付，违约金按照25.51元{[（3.44×800×20%）+（4.96+4）×800×0.3%]÷30}每天的标准支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条判决如下：一、确认原告安徽楚都商业经营管理有限公司与被告陈多晔订立的《安徽楚都国际建材城商铺租赁合同》、《安徽楚都国际建材经营管理合同》于2017年2月21日解除；二、被告陈多晔于本判决生效后五日内腾空交还位于寿县明珠大道与定湖大道交汇处“安徽楚都国际建材城”22号楼整二层号商铺及附属设施给原告安徽楚都商业经营管理有限公司；三、被告陈多晔于判决生效后十日内一次性给付原告安徽楚都商业经营管理有限公司商铺租金、经营管理费及物业管理费38720元及违约金6123.52元，合计44843.52元。2017年4月18日起至被告陈多晔实际腾空房屋之日的商铺租金、经营管理费、物业管理费及违约金按照356.18元每天的标准支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取969元，由被告陈多晔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判长  吴环二〇一七年四月二十六日书记员  杨程附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。