天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0105民初7286号原告：常靖，女，1984年5月17日出生，汉族中国民生银行股份有限公司天津分行职员，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：何培斯（夫妻关系），男，1983年8月7日出生，汉族博太科防爆设备（上海）有限公司职员，住天津市北辰区。被告：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。法定代表人：张金义，总经理。委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳，天津益清律师事务所律师。原告常靖与被告天津信义房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常靖的委托诉讼代理人何培斯，被告天津信义房地产投资有限公司的委托诉讼代理人刘铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常靖向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按照《天津市商品房买卖合同》第五条标准赔偿原告自2016年10月1日至被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的违约金及损害补偿金；2、请求判令被告按照每月3000元人民币赔偿原告自2016年10月8日至被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋租赁费；3、请求判令因诉讼产生的费用，全部由被告承担;4、���求判令维持买房时被告承诺的免一年物业费的政策。事实和理由：原、被告系商品房买卖合同关系。原告购买被告开发并预售的河北区龙关道150号普吉家园***商品房住宅一套。原告于2014年12月20日与被告签署了《天津市商品房买卖合同》（合同编号2014-0182319）并已按合同约定十日内将首付款及余款如约向被告付清2152154元人民币。原告依约履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。原告于2016年10月1日早上准时按被告电话约定时间到售楼处领取入住通知单，与此同时，本人依据合同条款第三条向被告相关人员询问交付标准以及《天津市新建住宅商品房交付使用证》的取得情况时，被告公司相关人员回答模糊不定，表示该证仍处于办理当中。经一再询问才表示综合验收材料还没有提供，因此暂不能取得使用证。当被问及具体哪项不合格及合同违约责任等关键问题时，���方顾左右而言他，表示只一项没有合格，具体什么与你们业主无关，那是我们的事，使用证的事也只能告诉你们一直在办，今天愿意的就领钥匙，否则的话就回去。2016年10月3日、10月4日原告再三找到被告公司问及此事均没有结果，后因被告公司人员屡次承诺取得使用证日期却从未兑现，原告发现被告有欺骗、敷衍之嫌。后因多次找被告主张按合同违约要求其履行违约责任无果，故在2016年10月21日找到河北区建设管理委员会的主任说明情况并组织双方约见，但无果。多次碰壁之下，原告只能拿起法律武器维护自身的合法权益。被告天津信义房地产投资有限公司辩称，一、被告未能如期取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》系因不可抗力导致，按照《天津市商品房买卖合同》第三条的约定，交房日期予以延期，原告无权按照合同约定向被告主张违约责任。根据原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》附件六：《补充合同》第八条，关于不可抗力的约定：“不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的等客观情况，包括但不限于交通管制、市政停水、停电、新颁布的法律法规变更、政策变化、政府主管部门指令、恶性××、自然灾害、战争、社会动乱等。如因上述不可抗力情况而引发的合同迟延履行、履行不能等情形，甲方对此不承担任何责任。”从被告提交的证据中，有大量的涉诉房屋建设过程中，我市颁布的指令性政策，例如我市在召开达沃斯论坛、APEC会议及中、高考期间以及遇重污染天气时，根据市政府、建委发布的文件指示，此期间限制或停止一切工程施工。经整理，被告提交文件中，限制施工或停工的日期达130天。该期间的存在势必导致拖慢施工进度，不能如期取得交付使用证，对此被告并不��提前预见、克服并避免。本案不可抗力仅仅导致了合同的迟延履行，并未导致履行不能，因此，被告也不存在合同法第118条规定的未通知的责任。二、被告委托天津市城市基础设施配套办公室为涉诉房屋所在的“普吉家园”项目进行配套设施建设。因配套设施延期交付，导致被告不能如期提出竣工验收申请，从而影响了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的核发。第三、原告主张的房租没有法律依据及合同约定。合同约定的违约金已经补偿了原告的实际损失。原告的此项诉讼请求于法无据。综上，被告未能于2016年9月30日前取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，一方面有天气、环境、政府行为等不可抗力的因素。另一方面有天津市城市基础设施配套办公室对配套设施未如期交付的因素。这两个因素均不能归结于被告存在过错或过失，被告不应承担��约责任。故望贵院依法查明案件事实，驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年12月20日，原告常靖（乙方）与被告天津信义房地产投资有限公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定，乙方购买甲方开发建设的坐落河北区龙关道××家园5,6,7号楼及配建一-***住宅房屋一套，该房屋建筑面积136.99平方米，每平方米单价15710.30元，总房款2152154元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2016年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期处理；乙方应于2014年12月25日前，一次性存入商品房首付款652154元，其余价款办理贷款。甲方逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力��，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任，即合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。同时在合同附件六：即《补充合同》第八条还约定：不可抗力。不可抗力是指：不可预见、不能避免、不能克服的等客观情况，包括但不限于交通管制、市政停水、停电、新颁布的法律法规变更、政策变化、政府主管部门指令、恶性××、自然灾��、战争、社会动乱等。如因上述不可抗力情况而引发的合同迟延履行、履行不能等情形，甲方对此不承担任何责任。此外，双方还对其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，原告如约支付了首付款652154元，并将剩余购房款1500000元办理了银行贷款向被告付清。另查，自原、被告于2014年12月20日签订《天津市商品房买卖合同》后，原告所购楼盘施工建设期间，因出现重污染天气，根据天津市环境保护局发布重污染天气预警，启动应急响应措施要求，2014年12月28日至2014年12月30日、2015年6月26日至2015年6月29日、2015年8月11日至2015年8月14日、2015年10月14日至2015年10月17日、2015年11月14日至2015年11月15日、2015年11月27日至2015年12月2日、2015年12月6日至2015年12月10日、2015年12月7日至2015年12月31日、2016年1月13日至2016年1月16日、2016年3月14日至2016年3月18日、2016年4月13日至2016年4月15日施工现场停工治理扬尘共61天，并在施工监理日志中对停工期间予以记录。2016年9月被告工作人员电话通知原告于2016年10月1日办理入住手续。2016年10月1日，原告携带相关购房文件到普吉家园底商办理收房手续，在办理手续过程中，原告得知被告尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故暂未办理收房手续至今。截至目前被告仍未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。现原告以诉称理由起诉来院，请求判如所请。庭审中，被告以上述辩称理由进行答辩，不同意原告的诉讼请求。本院认为，原、被告系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方于2014年12月20日签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。原告如约支付了全部房款后，被告有义务按照合同约定的时间及条件向原告交付商品房，但由于被告至今尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件，因此被告应承担逾期交房的违约责任，故对于原告要求被告支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。但考虑到原、被告补充合同中对不可抗力的约定以及在双方签订合同后，本市因出现重污染天气，根据相关行政部门作出的应急措施要求，被告确实存在现场停工治理扬尘61天的情形，且雾霾天气已被纳入自然灾害，因此被告逾期交房的起算日期应延后61天，即自2016年12月1日起计算。关于原告要求被告支付利息及违约金至被告实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》之日的主张，因被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的日期现仍不能确定，故本院判令��告支付逾期交房利息及违约金的截止日期酌定为2017年3月31日，自2017年4月1日起原告因逾期交房产生的损失，可另案主张。关于原告要求被告赔偿因其无法入住所产生的房屋租赁费一节，因原、被告双方对此并无约定，且被告按银行同期贷款利率应向原告支付的利息及违约金足以弥补原告的该项经济损失，故原告的该项请求，本院不予支持。关于原告要求维持买房时被告承诺的免一年物业费的政策的主张，原告提交的证据无法证明系被告作出的承诺，且被告不予认可，故本院不予支持。综上所述，当事人的合法民事权益受法律保护，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告天津信义房地产投资有限公司以总房款2152154元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，向原告常靖支付自2016年12月1日起至2017年3月31日止的逾期交房利息；二、本判决生效后十日内，被告天津信义房地产投资有限公司以总房款2152154元为基数，按每日万分之0.1的标准，向原告常靖支付自2016年12月1日起至2017年3月31日止的逾期交房违约金；三、原告常靖的其他诉讼请求予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费197元，减半收取计98.5元，由被告天津信义房地产投资有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  王盛二〇��七年四月十七日法官助理张潇潇书记员冯琦附：本裁判文书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制责任的条款，按照对方的要求对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。