湖北省谷城县人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂谷城石民初字第00176号原告马某。原告代某。委托代理人王端，湖北谷伯律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告蔡某。被告杨某。委托代理人刘东春，湖北银谷律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人王玉，湖北银谷律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告马某、代某与被告蔡某、杨某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马某、代某及其委托代理人王端、被告蔡某、杨某及其委托代理人王玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马某、代某诉称，2000年1月22日，原告马某、代某与被告蔡某、杨某签订房屋买卖协议，约定被告蔡某、杨某将其所有的一层六间房屋以31000元的价格出售给原告马某、代某，各种税费、房屋产权变更费用平均负担，且口头约定由二被告协助办理房产过户手续。协议签订后，二被告未按协议约定办理房屋过户手续，故原告马某、代某请求人民法院依法判令确认原告马某、代某与被告蔡某、杨某签订的买卖房屋合同合法有效，并确认所购买的房屋归原告马某、代某，被告蔡某、杨某依法办理房屋产权变更登记手续，支付二原告违约金10000元。原告马某、代某为证明所陈述的事实及支持其主张，举出了如下证据：一、2000年1月22日，马某、代某与蔡某、杨某签订买卖房屋协议一份，其主要内容为：蔡某、杨某将其所有的一层六间房屋以31000元的价格出售给马某、代某，包括后院归马某、代某所有；蔡某、杨某自愿于同年3月30日前给马某、代某安装防盗门一合；买卖房屋的各种税费、房产变更费用由马某、代某与蔡某、杨某各自分担一半；如马某、代某违约，定金不予返还，如蔡某、杨某违约赔偿对方10000元。二、2001年1月20日，被告杨某向原告代某出具购房款收据一份，金额30650元。三、2015年3月18日，谷城县石花镇大峪桥街社区居委会出具证明一份，其主要内容为：马某、代某于2000年购买蔡某、杨某一楼六间房屋和院子，双方签订了购房协议，经社区与双方协商房屋过户无果。四、谷城县石花镇房屋管理所工作人员书写房屋产权证号及地址一份，其主要证明对象为：诉争房屋有房屋产权证而未协助马某、代某办理房屋过户手续。五、1994年1月31日，谷城县石花镇大峪桥街社区居委会向马某、代某出具户口迁入管理费收据一份，其主要证明对象为：1994年1月31日，马某、代某户口已转入谷城县石花镇大峪桥街社区居委会，并交纳有户口迁入费900元。被告蔡某、杨某辩称，蔡某、杨某现居住的房屋无房屋产权证及土地使用证，无法协助原告马某、代某办理房屋过户手续，二被告并未违约。被告蔡某、杨某为证明所陈述的事实及支持其主张，举出了如下证据：一、2015年4月22日，谷城县石花镇大峪桥街社区居委会出具证明一份，其主要内容为：蔡某在谷城县石花镇大峪桥街社区居委会三组房屋，无房屋产权证及土地使用证，土地属集体所有。二、1998年5月24日，被告蔡某、杨某支付城建管理费、城建规划费和土地管理费收据各一份，金额分别为：610元、400元、283元。其主要证明对象为：1998年5月24日，蔡某、杨某将原房屋拆除进行重建，在石花镇城建所和土地管理所交纳管理费用。2015年8月17日，本院依原告马某、代某申请，向谷城县住房保障和房屋管理局调查原、被告现居住房屋产权登记情况，其主要内容为：所有权人蔡某，领证日期为1995年5月19日，一间半二层砖混结构，面积为138.56平方米，座落于谷城县石花镇大峪桥社区居委会车站街。庭审中，原、被告双方对上列证据当庭进行了质证，双方对于相对方所提交的证据分别发表了质证意见。被告蔡某、杨某对原告马某、代某举出的第一、第二、第三、第五份证据，即买卖房屋协议、购房款收据、谷城县石花镇大峪桥街社区居委会出具的证明及户口迁入管理费收据均无异议。对二原告举出的第四份证据，即二原告陈述的谷城县石花镇房屋管理所工作人员书写被告蔡某房屋产权证号及地址提出异议，认为被告蔡某、杨某所出售的房屋并无房屋产权证及土地使用证。原告马某、代某对被告蔡某、杨某举出的谷城县石花镇大峪桥街社区居委会出具的证明提出异议，认为应有房产部门出具证明，社区证明无法律效力；对二被告举出的城建管理费、规划费和土地管理费收据无异议。原、被告对本院调查房屋登记手续的真实性均无异议，但二被告认为与本案无关联性，因该房产登记是原房屋产权证，并非争议的原、被告双方当事人现居住的房屋产权证。对于上列原、被告双方对相对方举出均无异议的证据，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。对二原告举出的第四份证据，即谷城县石花镇房屋管理所工作人员书写的被告蔡某房屋产权证号及地址，未签名，未加盖公章，但与本院调查取证情况相一致，故对二原告举出的该项证据，本院予以采信；对于二被告举出的谷城县石花镇大峪桥街社区居委会出具的证明，因谷城县石花镇大峪桥街社区居委会系该土地的所有人，了解该土地的使用性质，故对二被告举出的该项证据，本院予以采信。本院根据上列有效证据及双方当事人的陈述，认定以下事实：原告马某、代某，被告蔡某、杨某分别为夫妻关系。2000年1月22日，原告马某、代某与被告蔡某、杨某签订房屋买卖协议一份，双方约定：蔡某、杨某将其所有的一层六间房屋（开间3.5平方米，进深7平方米，实为一层两间，隔断为六小间），以31000元的价格出售给马某、代某，包括后院归马某、代某所有；蔡某、杨某自愿于同年3月30日前给马某、代某装防盗门一合；买卖房屋的各种税费、房产变更费用由马某、代某与蔡某、杨某各自分担一半；如马某、代某违约，定金不予返还，如蔡某、杨某违约赔偿对方10000元。另原、被告双方口头约定由二被告协助原告办理房产过户手续。协议签订后，二被告依约将一层六间房屋及后院交给二原告占有使用，因二被告未依约安装门窗，经双方协商扣减门窗款350元，二原告于2001年1月20日一次性支付二被告购房款30650元。现原告马某、代某以被告蔡某、杨某未按协议约定办理房屋过户手续为由，诉至本院，请求人民法院依法确认原告马某、代某与被告蔡某、杨某签订的买卖合同合法有效，确认所购买的房屋归原告马某、代某所有，由被告蔡某、杨某依法办理房屋产权变更登记手续，并支付二原告违约金10000元。另查明，原告马某、代某于1994年1月31日将户口迁入谷城县石花镇大峪桥街社区居委会。1994年11月18日，二被告购买案外人蔡之清所有的一间半二层房屋，面积为138.56平方米，并在谷城县房产管理局办理了房产过户手续。1998年5月，被告蔡某、杨某对一间半二层房屋进行了推倒重建，同年11月完工，新建房屋二间三层，面积为240平方米，但未办理新建房屋所有权登记手续；1998年11月房屋完工后，被告蔡某、杨某为防止房屋屋顶漏水，在原告马某、代某购买的房屋楼层上加盖简易厨房一间。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反有关法律的禁止性规定，属有效合同，本院应予以保护。对于原告马某、代某诉称的要求确认购买的一层六间房屋归其所有的诉讼请求，因该房屋已由被告蔡某、杨某交付给二原告居住使用，二被告亦未提出异议，且谷城县石花镇大峪桥街社区居委会亦予以证实，故对二原告该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告马某、代某诉称的要求二被告协助将购买的一层六间房屋办理房屋产权证，且要求二被告赔偿其违约金10000元的诉讼请求，1994年11月18日，二被告购买了位于谷城县石花镇大峪桥街社区居委会车站街一间半二层房屋一栋，建筑面积为138.56平方米，并于1995年5月19日办理了房屋过户登记手续，房屋所有权人为被告蔡某，1998年5月24日，二被告对原一间半二层房屋进行拆旧翻新，建成原、被告现居住二间三层，建筑面积为240平方米。原、被告现居住房屋未办理房屋产权变更登记手续，且原房屋所有权证因拆旧翻新被谷城县住房保障和房屋管理局依法收回，原房屋所有权证消灭，而被告蔡某、杨某又未申请办理新的房屋产权证，导致诉争房屋属无证房屋，二原告以无证房屋要求二被告协助办理过户登记手续，并要求二被告赔偿违约金的诉讼请求，于法无据，且二原告明知所购买房屋未重新办证，其购房后并未向谷城县住房保障和房屋管理局申请办理房屋产权证，二原告现要求二被告履行协助办理房屋产权证的诉讼请求，明显不合理，故对二原告该项诉讼请求，本院不予支持。待二原告重新办理房屋所有权证后，对所发生的费用，二原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、第一百三十三条之规定，判决如下：一、原告马某、代某与被告蔡某、杨某于2000年1月22日签订的房屋买卖合同有效；原告马某、代某现居住的座落于谷城县石花镇大峪桥街社区居委会车站街的一层六间房屋，所有权归原告马某、代某。二、驳回原告马某、代某的其他诉讼请求。案件受理费150元，由原告马某、代某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费150元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，户名：襄阳市中级人民法院，帐号17×××38。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 斌人民陪审员  陈艳军人民陪审员  宋光益二〇一五年八月十日书 记 员  刘 勇