安徽省潜山县人民法院民 事 判 决 书（2015）潜民二初字第00408号原告：安徽潜山县正和典当有限公司。法定代表人：韩北极，该公司总经理。委托代理人：邓访民，安徽安潜律师事务所律师。被告：余X，男，1966年3月17日出生，汉族，城镇居民，住安徽省潜山县。被告：杨X，女，1977年9月6日出生，汉族，城镇居民，住址，系余X之妻。被告：潜山县建安房地产开发有限公司，（原梅城镇梅陵路）。法定代表人：王竹青，该公司总经理。原告安徽潜山县正和典当有限公司诉被告余X、杨X、潜山县建安房地产开发有限公司典当纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法由审判员林秀丽适用简易程序，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告安徽潜山县正和典当有限公司的委托代理人邓访民到庭参加诉讼，被告余X、杨X、潜山县建安房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽潜山县正和典当有限公司诉称：2013年11月25日，三被告与原告签订“典当借款合同”一份、“房地产抵押典当合同”二份，约定第一、第二被告向原告借款100万元，第二被告杨X以其在潜山县梅城镇东街路33-××号的房产（潜梅城字第××号）为该借款提供了抵押担保，第三被告以其在潜山县五庙乡的房产（潜五庙字第39261、37289、37283、39256、37287、39250号）为该借款提供了抵押担保。合同签订后，原告按约向被告支付了借款。借款期限届满后，被告未按约偿还借款。故具状起诉，要求判令：1、第一、第二被告立即清偿原告借款100万元及利息和逾期利息（自2013年11月25日起至付清日止按照合同约定月利率2%，综合费率1.5%/月计算），并以潜五庙字第39261、37289、39256、37283、37287、39250号及潜梅城字第××号房屋价值优先清偿原告债务；2、被告承担本案诉讼费用及律师费3.9万元。安徽潜山县正和典当有限公司为证明其诉称事实，向本院提交以下证据：证据一，原告营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明，证明原告主体资格；证据二，三被告身份证、第三被告营业执照、组织机构代码证，证明被告主体资格；证据三，典当借款合同、当票收据发票，证明原被告典当借款的事实；证据四，房地产抵押典当合同、房地产权证、土地证，证明第二、三被告为借款提供抵押担保的事实；证据五，股东决议、承诺书，证明第二、三被告主动为借款抵押担保的事实；证据六，律师代理合同，证明原告为实现债权支付律师费的事实。余X未予答辩，也未向本院提交证据。杨X未予答辩，也未向本院提交证据。潜山县建安房地产开发有限公司未予答辩，也未向本院提交证据。对于原告安徽潜山县正和典当有限公司提交的证据中关于合同约定的利息和综合费率问题，根据《典当管理办法》第三十七条规定：“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月法定贷款利率及典当期限折算后执行”，原告主张的典当利率2%/月已超过该规定，故不予支持，应按上述规定支付当金利率。关于月综合费率，《典当管理办法》第三十八条规定：“典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰，房地产抵押典当的综合费率不得超过当金的27‰”。原告主张按1.5%/月支付其综合费率未超过该项规定，故予以采纳。其他证据本院已经当庭核实，均依法予以采信。经审理查明：2013年11月25日，被告余X、杨X夫妇与原告安徽潜山县正和典当有限公司签订“典当借款合同”一份，约定被告向原告借款100万元，利率为2%/月、综合费率为1.5%/月，期限3个月，即自2013年11月25日起至2014年2月23日止，并约定因债务人违约而给债权人造成的损失包括实现债权的费用等由债务人承担，逾期费用双方约定按借款期内的综合费率和利率收取。同日第二被告杨X以其所有的位于潜山县梅城镇东街路33-××号房产（潜梅城字第××号）为该借款提供了抵押，签订了房地产抵押典当合同，第三被告潜山县建安房地产开发有限公司以其在潜山县五庙乡的房产（潜五庙字第39261、37289、37283、39256、37287、39250号）为该借款提供了抵押，并签订了房地产抵押典当合同。上述典当期限均自2013年11月25日起至2014年2月22日止，并于2013年11月26日办理了房地产抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年11月26日向被告余X支付了借款100万元，被告余X向原告出具了收据。2013年11月27日，原告向被告余X出具了当票一张，注明综合费用已一次性收取4.5万元，不在当金中扣除。借款期限届满后，被告仅支付了原告10万元，其余本金及利息均未按约偿还。原告因此诉至我院。另查，原告主张其为本案已支付律师代理费3.9万元，但并未向法庭提交支付凭证。本院认为：原告安徽潜山县正和典当有限公司与被告余X、杨X之间签订的“典当借款合同”，以及与被告杨X、潜山县建安房地产开发有限公司之间签订的“房地产抵押典当合同”，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，双方应依据合同约定全面履行各自义务。原告依据合同约定向余X支付借款100万元后，余X向原告支付了当期内的利息和综合费率4.5万元。当期届满后，余X仅支付原告10万元，下欠借款本金及相关费率均未按约向原告支付，已构成违约，原告要求被告余X、杨X立即偿还借款本金100万元及综合费率符合合同约定及相关法律规定，本院依法予以支持。由于原告要求被告余X、杨X按月利率2%支付当金利率已超过《典当管理办法》规定的中国人民银行同期贷款6个月法定贷款利率，故不予支持，被告应按上述规定向原告支付当金利率。而对原告要求被告支付律师费3.9万元的诉讼请求，由于原告未向法庭提交其实际支付费用的凭证，原告的主张依据不足，故本院对此不予支持。被告杨X、潜山县建安房地产开发有限公司与原告签订的房地产抵押典当合同名义上是房屋典当，而实际是以房屋为借款提供抵押担保，且办理了房地产抵押登记手续，该房屋抵押担保关系合法有效，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉求，应予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告余X、杨X在本判决生效后十日内偿还所欠原告安徽省潜山县正和典当有限责任公司借款本金100万元及该款综合费率（自2014年2月24日起至付清日止按1.5%/月计算）、利率（自2014年2月24日起至付清日止按中国人民银行公布的银行机构6个月法定贷款利率及典当期限折算后计算），并扣除被告余X、杨X已支付的10万元；二、原告安徽省潜山县正和典当有限责任公司对被告杨X提供抵押的位于潜山县梅城镇东街路33-××号房地产（产权证号为潜梅城字第××号）及被告潜山县建安房地产开发有限公司提供抵押的位于潜山县五庙乡的房地产（产权证号为潜五庙字第39261、37289、39256、37283、37287、39250号）享有优先受偿权；三、驳回原告安徽省潜山县正和典当有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15330元，由被告余X、杨X、潜山县建安房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  林秀丽二〇一五年八月二十日书记员  熊小明附：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。