上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第505号上诉人(原审被告)科蒂国际贸易(上海)有限公司。法定代表人杨黛芬。委托代理人李东，上海方本(苏州)律师事务所律师。委托代理人白杨，上海方本律师事务所律师。被上诉人(原审原告)上海八仙企业发展有限公司。法定代表人胡培明。委托代理人孙根清。上诉人科蒂国际贸易(上海)有限公司(以下简称“科蒂公司”)因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2014)黄浦民四(民)初字第2015号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：上海八仙企业发展有限公司(以下简称“八仙公司”)系上海市福州路XXX-XXX号房屋权利人。2013年7月29日，八仙公司、科蒂公司就上海市福州路XXX-XXX号6层614室(建筑面积计39.95平方米)房屋(以下简称“系争房屋”)租赁事宜再次签订《房屋租赁合同》一份，约定(1)租期至2014年7月14日止，月租金为人民币(以下币种均为人民币)3,190元；(2)除八仙公司同意续租外，租赁期满或本合同终止，科蒂公司应当在期满后次日或合同终止日将系争房屋撤空后返还八仙公司，如逾期，则视为科蒂公司违约，科蒂公司除须承担相当于2个月租金之违约金外，尚须承担八仙公司因此所遭受之相应经济损失；(3)租赁期满或本合同终止，科蒂公司应按约如期返还房屋，如逾期，则每逾期1日，科蒂公司应按合同日租金数额的双倍支付该房屋占用期间之使用费；(4)科蒂公司在该合同项下已付履约保证金为6,000元，租赁期间，科蒂公司不得将该保证金用以抵偿应付费用，租赁期间后，在科蒂公司确已清结所有款项情形下，该保证金由八仙公司无息返还。2014年7月14日，租赁届满，但科蒂公司未予迁离。八仙公司因科蒂公司占用系争房屋至今，起诉至原审法院，要求：(1)科蒂公司迁离系争房屋；(2)科蒂公司就逾期腾房支付违约金6,380元；(3)科蒂公司就逾期腾房支付该期间占有使用费(自2014年7月15日起至科蒂公司实际迁离日止、每日按原合同日租金数额双倍计算)。另科蒂公司所付押金6,000元用以冲抵逾期腾房违约金。原审法院认为，八仙公司、科蒂公司所签租赁合同系双方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，八仙公司、科蒂公司作为签约方均应恪守合同约定义务。合同约定除八仙公司同意续租情形外，科蒂公司应予租期届满后次日腾空并迁离系争房屋，故原审法院对八仙公司要求科蒂公司迁离之诉请依法予以支持。现科蒂公司在租期届满后未予迁离系争房屋已经构成违约，八仙公司就科蒂公司该违约情节可要求科蒂公司按约支付逾期腾房违约金及占用期间之房屋使用费。对于八仙公司要求将保证金用于抵充科蒂公司应付违约金一节，鉴于八仙公司该处理方式并未增加科蒂公司应予承担之义务，故依法应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、科蒂国际贸易(上海)有限公司于判决生效之日起十日内迁离上海市福州路XXX-XXX号6层614房屋；二、科蒂国际贸易(上海)有限公司于判决生效之日起十日内就逾期腾房支付上海八仙企业发展有限公司违约金人民币380元(原违约金为人民币6,380元，其中人民币6,000元已由履约保证金人民币6,000元予以冲抵)；三、科蒂国际贸易(上海)有限公司于判决生效之日起十日内就占用房屋期间支付上海八仙企业发展有限公司房屋使用费(自2014年7月15日起至实际迁离日止、每日按人民币212.67元计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140元，减半收取为人民币70元，由科蒂国际贸易(上海)有限公司负担。科蒂公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称，双方租赁期满后，科蒂公司已于2014年9月30日迁离系争房屋，并于9月26日支付了2014年7月15日至2014年9月30日的房屋使用费及诉讼费74元，共计16,450元。科蒂公司多次联系八仙公司办理相关手续，要求对方出具房屋使用费发票，但八仙公司迟迟不予办理。原审判决不当，请求二审法院撤销原审判决第一、三项，依法改判。被上诉人八仙公司辩称，双方租赁合同期满后，科蒂公司未迁离，双方未办理房屋交接手续，科蒂公司认为其于2014年9月30日迁离系争房屋，依据不足；八仙公司收到过16,450元，如果科蒂公司确认系房屋使用费，可以在其应支付的款项中予以扣除。请求二审法院依法处理。本院经审理查明，原审法院认定事实无误，本院予以确认。本院审理中，八仙公司确认，双方已于2015年3月17日办理了系争房屋的交接手续。本院认为，八仙公司、科蒂公司于2013年7月29日签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，与法无悖，合法有效，双方当事人均应正确履行。根据合同约定，除八仙公司同意续租外，租赁期满或本合同终止，科蒂公司应当在期满后次日或合同终止日将系争房屋撤空后返还八仙公司，如逾期，则视为科蒂公司违约，科蒂公司除须承担相当于2个月租金之违约金外，尚须承担八仙公司因此所遭受之相应经济损失；租赁期满或本合同终止，科蒂公司应按约如期返还房屋，如逾期，则每逾期1日，科蒂公司应按合同日租金数额的双倍支付该房屋占用期间之使用费。现合同期满，科蒂公司应依据合同约定予以迁离，科蒂公司称已于2014年9月30日迁离系争房屋，而被上诉人八仙公司未予认可，科蒂公司对此未提供证据佐证，本院以八仙公司确认的2015年3月17日为双方房屋交接日。由于科蒂公司逾期返还房屋，构成违约，八仙公司就科蒂公司该违约情节可要求科蒂公司按约支付逾期腾房违约金及占用期间之房屋使用费，并无不当，现八仙公司已确认收取了2014年7月15日至2014年9月30日的房屋使用费，故科蒂公司支付的房屋使用费应自2014年10月1日起至2015年3月17日止、每日按212.67元计。科蒂公司上诉称已于2014年9月30日迁离系争房屋而不同意支付房屋使用费，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：一、维持上海市黄浦区人民法院(2014)黄浦民四(民)初字第2015号民事判决第二项；二、撤销上海市黄浦区人民法院(2014)黄浦民四(民)初字第2015号民事判决第一、三项；三、科蒂国际贸易(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海八仙企业发展有限公司房屋使用费(自2014年10月1日起至2015年3月17日止，每日按人民币212.67元计算)。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币140元，减半收取为人民币70元，由科蒂国际贸易(上海)有限公司负担；二审案件受理费人民币140元，由科蒂国际贸易(上海)有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  刘海邑审 判 员  周刘金代理审判员  高 胤二〇一五年八月五日书 记 员  朱丹丹附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。