SHAPE*MERGEFORMAT福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0921民初25号原告：金红雷，男，1968年9月6日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：福建省霞浦县东祥商贸有限公司，住所福建省霞浦县松港街道太康路610号好万佳综合大市场G号楼三楼（戴夫特国际所会三楼）。法定代表人：林志勇，该公司董事长。原告金红雷与被告福建省霞浦县东祥商贸有限公司（以下简称东祥商贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金红雷到庭参加诉讼，被告东祥商贸公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金红雷向本院提出诉讼请求：1.东祥商贸公司支付金红雷2015年9月1日起至2016年8月30日的店铺租金14641元；2.支付2015年9月1日起至2016年8月30日逾期滞纳金14641元×1%×365天=53439元；3.支付2016年9月1日起至2017年8月30日的租金16837元；4.支付2016年9月1日起至2016年12月15日的逾期滞纳金为16837元×1%×105天=17679元；5.支付2016年12月16日起至履行之日的期间的滞纳金。事实与理由：2011年9月1日，金红雷与东祥商贸公司签订店面租赁合同，将店面出租给东祥商贸公司使用。2015年8月1日，东祥商贸公司开始拖欠租金，期间金红雷多次电话催促，东祥商贸公司公司以种种理由拖脱，至2016年3月，东祥商贸公司电话也停机了。2016年9月，金红雷来到霞浦东祥商贸公司住所，要求支付店面租金，东祥商贸公司林志勇当时承诺在10月底支付2015年的租金，12月底支付2016年的租金。但是，至2016年10月31日前，林志勇并没有履行承诺支付租金。2016年11月12日，金红雷委托金红雷父母再次来到霞浦，催讨店面租金。��时林志勇承诺在2016年12月10日之前支付2015年的租金，在2016年底前，支付2016年的租金，并写下承诺书。但至今，东祥商贸公司并没有支付2015年和2016年的店面租金。根据金红雷与东祥商贸公司签订的租赁合同第二条第三点规定：东祥商贸公司应在前一年租期满前一个月内付清当年的租金。租赁合同第二条第五点规定：东祥商贸公司必须在合同规定的时间，向业主交纳当年的租金，如超过期限，金红雷有权向东祥商贸公司每天按欠租金加收1%滞纳金。东祥商贸公司未作答辩。金红雷围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了质证。1.商场租赁合同，拟证明双方的租赁合同关系以及相关约定的各项条款；2.承诺书，拟证明催讨租金的过程，以及林志勇本人承诺的支付时间和金额；3.房屋所���权证，拟证明金红雷拥有房屋所有权；4.公司登记信息，证明东祥商贸公司的主体资格。本院分析认为，1.商场租赁合同，有双方当事人的签字盖章，约定明确，能够证明双方的租赁合同关系以及约定的相关权利义务；2.承诺书，有东祥商贸公司的法定代表人林志勇的签字并捺指印，载明：欠E幢103店面租金两年，在2016年12月10日之前支付2015年的租金14641元，在2017年正月底前，支付租金15107元。可以认定东祥商贸公司结欠两年租金，并承诺还款期限，结合租赁合同的约定，欠2015年租金应为14641元，欠2016年租金应为14641×（1+15%）=16837元；3.房屋所有权证，系政府部门颁发，能够证明金红雷对租赁房屋拥有所有权；4.公司登记信息，能够证明东祥商贸公司的主体资格。东祥商贸公司经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，又不提供答辩意见，���为其放弃质证权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月1日，金红雷与东祥商贸公司签订店面租赁合同，约定，金红雷将霞浦县松港街道太康路610号好万佳综合大市场E幢一层103号店面出租给东祥商贸公司使用，租赁期限自2011年9月1日起至2026年8月30日止；第一年租金为10000元，2012年9月1日至2016年8月30日每年租金在上一年的基础递增10%，2016年9月1日至2021年8月30日每年租金在上一年的基础递增15%，第二年至第十五年每年租金应在前一年租期满前一个月内付清；东祥商贸公司如逾期缴纳租金，金红雷有权每天按实欠租金加收1%的滞纳金。合同签订后，金红雷交付了租赁店面。东祥商贸公司支付了2011年至2014年8月30日的租金，结欠2015年9月1日起至2016年8月30日止的租金14641元和2016���9月1日起至2017年8月30日止的租金16837元，承诺分别在2016年12月10日前和2017年正月底付清。之后，东祥商贸公司未按承诺期限支付租金。本院认为，金红雷与东祥商贸公司签订的商场租赁合同，意思表示真实，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。金红雷履行了交付租赁店面义务，东祥商贸公司未按约支付租金，构成违约。金红雷请求东祥商贸公司支付2015年9月1日起至2016年8月30日的店铺租金14641元及2016年9月1日起至2017年8月30日的租金16837元，符合法律规定，依法应予支持。金红雷请求东祥商贸公司以实欠租金按每天1%支付滞纳金，由于合同对该违约金的约定超出了法律规定的范围，应依法予以调整为按每月1.5%计算，2015年9月1日起至2016年8月30日止应以所欠租金14641元为基数计，2016年9月1日起至履行完毕之日止以所欠租金31478��（14641元+16837元=31478元）为基数计。东祥商贸公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款及第三款、第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、福建省霞浦县东祥商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付金红雷2015年9月1日起2017年8月30日止的租金31478元；二、福建省霞浦县东祥商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付金红雷按每月1.5%计算的滞纳金（2015年9月1日起至2016年8月30日止以14641元为基数计，2016年9月1日起至履行完毕之日止以31478元为基数计）；三、驳回金红雷的其他诉讼请求。本案受理费2352元���减半收取计1176元，由金红雷负担176元，福建省霞浦县东祥商贸有限公司负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审判员  黄家华二〇一七年四月一日书记员  魏艳雯附注：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条��告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。