连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2015）海商初字第01456号原告连云港市安德典当有限责任公司，住所地本市海州区通灌南路75-18号。法定代表人徐凤玲，该公司董事长。委托代理人朱健、桑真真，江苏苍梧律师事务所律师。被告翟分东。被告王淑萍。被告连云港忠达房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区江化街江化南路1号。法定代表人周怀菊，该公司总经理。三被告共同委托代理人夏振国、王爱国，江苏润国律师事务所律师。原告连云港市安德典当有限责任公司与被告翟分东、王淑萍、连云港忠达房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月30日受理后，依法由审判员杨军独任审判，公开开庭进行了审理。原告连云港市安德典当有限责任公司委托代理人朱健、桑真真，被告翟分东、王淑萍、连云港忠达房地产开发有限公司共同委托代理人夏振国、王爱国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告连云港市安德典当有限责任公司诉称，2011年10月13日，原告与被告翟分东、王淑萍签订《房地产抵押借款（典当）合同》，向原告借款48万元，借款期限为2011年10月13日至2013年10月12日，月综合费率为2%，被告翟分东、王淑萍并与原告签订了《房地产抵押合同》，以其名下位于海州区惠苑小区3号楼一层01室房地产抵押给原告，原告依法取得该套房屋的他项权证。被告连云港忠达房地产开发有限公司签订担保书为上述借款提供保证担保。后原告向被告翟分东、王淑萍出具当票（票号3201334538），履行了支付义务，被告翟分东、王淑萍按约定续当至2015年1月26日，再未交付续当费用，根据我国《典当管理办法》的相关规定，当户逾期5日不赎当也不续当的为绝当。为此原告诉至法院，请求法院判令1、判令被告翟分东、王淑萍返还借款及利息共计58.4万元（本金48万元，违约金6.24万元，综合费用2%计算至2015年6月5日为4.16万元，该费用应按合同约定计算至实际清偿之日）；2、请求判令抵押关系合法有效，当被告未按照裁判确定期限足额履行还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、被告连云港忠达房地产开发有限公司连带返还该笔借款；4、如抵押物拍卖后价款不足清偿，原告有权继续追讨；5、被告承担本案诉讼费及律师费。被告翟分东、王淑萍、连云港忠达房地产开发有限公司共同委托代理人王爱国辩称对借款事实无异议，但双方约定违约金过高，综合费用与违约金之和不应超过中国人民银行同期贷款利率的4倍。经审理查明，被告翟分东、王淑萍系夫妻关系，2011年10月13日，原告与被告翟分东签订《房地产抵押借款（典当）合同》，被告翟分东向原告借款48万元，借款期限为2011年10月13日至2013年10月12日，月综合费率为2%，借款期内及借款期限届满后5日内经双方协商同意可以续当，借款期限或借款展期届满5日内，被告不履行债务或不能完全履行债务的，原告有权行使抵押权，处分抵押房产。被告逾期还款、交纳利息和综合费用按借款余额每日1‰收取违约金。同日，被告翟分东、王淑萍又与原告签订了《房地产抵押合同》，以其名下位于海州区惠苑小区3号楼一层01室房地产抵押给原告，原告依法取得该套房屋的他项权证。被告连云港忠达房地产开发有限公司签订担保书为上述借款提供保证担保。后原告向被告翟分东、王淑萍出具当票（票号3201334538），并履行了支付义务，该笔借款全部用于忠达玉兰园住宅小区项目的建设，之后被告翟分东、王淑萍按约定续当至2015年1月26日，再未交付续当费用，该当成为绝当。为此原告向法院提前诉讼。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的房地产抵押借款（典当）合同、房地产抵押合同、当票、续当凭证、房屋产权证、房屋他项权证、担保书、身份证明、进账单、律师费发票等证据在卷予以佐证。本院认为，原、被告签订的房地产抵押借款（典当）合同、房地产抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告连云港市安德典当有限责任公司作为依法设立的典当企业，签订以房地产为其向债务人出借款项设定抵押担保的典当合同，名为典当实为借贷，应当认定为借贷合同性质。双方对于逾期还款违约金和综合费用收取标准约定过高，违约金和综合费用之和不应超出中国人民银行同期同类贷款利率四倍的计算标准。被告翟分东、王淑萍系夫妻关系，翟分东、王淑萍为房地产抵押借款（典当）合同的借款人和抵押共有人，应按夫妻共同债务履行义务。被告翟分东以房产为借款提供抵押担保，在被告不能按期偿还借款时，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先受偿。原告支出的律师代理费1.75万元，经审查，未超出合理范围，依约应由三被告共同承担。被告连云港忠达房地产开发有限公司为借款提供连带责任担保，应承担连带责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告翟分东、王淑萍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港市安德典当有限责任公司支付借款本金48万元和逾期还款违约金、综合费用（违约金和综合费用之和按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，自2015年1月27日起至实际给付之日止）及律师代理费1.75万元。二、被告连云港忠达房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。三、被告翟分东、王淑萍不履行上述义务时，原告连云港市安德典当有限责任公司有权以被告翟分东、王淑萍名下的位于海州区惠苑小区3号楼一层01室房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9640元（原告已预交），由被告翟分东、王淑萍、连云港忠达房地产开发有限公司连带承担，于给付上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费9640元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 杨 军二〇一五年八月二十五日书记员 韩海霞后附法律条文及上诉须知附录法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。（三）《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。（四）、《中华人民共和国民事物权法》第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（五）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行分行