陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2017)陕0802民初2490号原告边某某委托代理人曹某某被告榆林某某房地产开发有限公司委托代理人白某某原告边某某与被告榆林某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法适用简易程序由审判员谢利军独任审判，于2017年4月14日公开开庭进行了审理。原告边某某及其委托代理人曹某某、被告榆林某某房地产开发有限公司委托代理人白某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告边某某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告返还原告已支付购房款162650元及其从预付房款至返还时的利息，利率按2%计算；3、依法判令被告承担原告已支付购房款的一倍即162650元的违约赔偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月17日，原告边某某与被告榆林某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告（买受人）购买被告（出卖人）位于榆林市长城北路红山金桥花园小区商品房第3幢4单元7层02房一套，房屋建筑面积100.5平方米，每平方米价格5300元，总金额为532650元。付款方式为合同签订之日支付30%房价款，剩余房款37万元办理按揭付款，接到通知7日内到银行指定地方办理按揭相关手续。交付房屋时间为2015年6月30日。合同签订后，原告依约于2013年12月17日向被告支付30%的房款162650元。但被告一直未通知原告办理按揭，且躲避不见原告，电话也不接听。后经原告了解，被告将该房卖于他人并进行了网签，存在“一房二卖”。其行为已构成欺诈，根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，原告提起诉讼，提出前述诉讼请求。被告榆林某某房地产开发有限公司辩称：1、被告开发楼盘“五证”齐全，具备对外销售条件，原告与被告《商品房买卖合同》后，原告交纳了首付款，但原告看到房地产市场下滑，对下剩房款37万元拒绝办理按揭，亦不以资金交付。2015年8月1日被告工程验收合格后于同年10月9日在报纸上公告通知业主收房，绝大多数业主均已收房。故被告不存在违约行为，相反原告拒绝办理按揭贷款，拒绝支付剩余房款，被告行为构成违约。2、在原告存在前述根本违约的情况下被告有权行使先履行抗辩权。即原告拒绝办理按揭、被告具备交房条件时，被告仍愿意在被告交清剩余房款的情况下交付房屋，但遭到原告的拒绝。根据《中华人民共和国合同法》第96条关于合同解除的规定，原告主张解除房屋买卖合同的程序不符合法律规定，其诉讼请求不能成立。3、由于原告的违约在先，被告依法行使先履行抗辩权，原告请求被告承担原告已支付购房款的一倍的违约责任及返还房款及利息的主张无事实和法律依据。反诉原告榆林某某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令反诉被告边某某向反诉原告支付违约金12000元。事实和理由：基于反诉原、被告前述签订的《商品房买卖合同》，边某某向榆林某某房地产开发有限公司交纳首付款后，边某某拒绝办理按揭贷款，拒绝支付剩余房款，其行为构成违约，依法应支持反诉原告的前述反诉请求。反诉被告边某某对答辩意见为：边某某向榆林某某房地产开发有限公司交纳首付款后，从未接到榆林某某房地产开发有限公司要求办理按揭贷款或交纳剩余款的通知，相反边某某多次到榆林某某房地产开发有限公司联系办理按揭贷款，公司都没有一人，与法定代表人韩平联系，韩平均不接电话。所以边某某不存在违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原、被告对以下证据和事实产生争议，本院依法认定如下：本案原告边某某与被告榆林某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，被告榆林某某房地产开发有限公司又将合同标的物金桥花园小区商品房第3幢4单元7层02房出售给他人，并进行了网签，在此过程中原、被告哪一方构成合同违约。对此，被告榆林某某房地产开发有限公司向法庭提供两组证据：即证据二：（2016）陕08民终2115号民事判决书一份，用以证明：被告开发的金桥花园小区商品房于2015年7月31日验收合格具备交房条件，于2015年8月1日通过在小区张贴通知的形式通知业主接房的事实。证据三：榆林日报2015年10月9日第四版中“交房公告”，用以证明：被告于2015年10月9日通过报纸公告的方式再次通知业主接房的事实。原告边某某质证意见为：对证据2，第一点证明目的与本案无关，不予质证；第二点证明目的不予认可，原告并未看到通知，而且通知时间为2015年8月1日，而原、被告于2013年12月17日签到合同，约定接到通知7日内办理按揭手续，时间已经超过。对证据3不予认可，原告并未看到通知，而且通知时间为2015年8月1日，而原、被告于2013年12月17日签到合同，约定接到通知7日内办理按揭手续，时间已经超过。本院认为，被告榆林某某房地产开发有限公司与原告签订《商品房买卖合同》后，在未办理合同解除的情况下，又将商品房出售于他人，并办理网签，虽当庭提供了“房屋验收合格”、发出“交房公告”等证据，但不能证明被告答辩意见所述“原告违约在先，被告并无过错”及履行了按揭通知义务等事实，根据举证责任规则依法认定被告榆林某某房地产开发有限公司“一房二卖”行为构成违约。本院认为，原告边某某与被告榆林某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法确认为有效合同。合同签订后，原告依约履行了首付款162650元的义务，而被告榆林某某房地产开发有限公司在未与原告解除合同情况下又将房屋转卖他人，并办理了网签，其行为构成根本性违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，故原告主张依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及由被告返还原告已支付购房款162650元之诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告主张依法判令被告承担原告已支付购房款利息及一倍的违约赔偿责任之诉讼请求，因被告榆林某某房地产开发有限公司与原告签订《商品房买卖合同》后，于2015年8月1日工程验收合格，于同年10月9日在报纸上公告通知业主收房，之后又将房屋卖于他人，虽公告内容未载明要求业主接受房屋的期限，存在缺陷，但可以看出被告非恶意“一房二卖”的主观行为，且考虑原告在合同履行过程中在合理期限内存在怠于接受房屋亦存在一定过错，本院依法酌情支持原告由被告向原告承担支付已付购房款162650元5%的违约金的违约责任。榆林某某房地产开发有限公司提出的反诉请求，无事实依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告边某某与被告榆林某某房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同有效，于本判决生效之日起予以解除。二、本判决生效后十日内，由被告榆林某某房地产开发有限公司返还原告边某某已付房款162650元，并向原告支付违约金8132.50元，合计人民币170782.50元。三、驳回原告边某某其他诉讼请求。四、驳回反诉原告榆林某某房地产开发有限公司诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3550元，反诉费50元，共计3600元，由被告榆林某某房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审判员  谢利军二〇一七年四月二十七日书记员  曹彦强