重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0120民初827号原告：石阡县顺利建筑设备租赁站，经营场所石阡县汤山镇北塔加油站旁，注册号522224600073287。经营者：杨泽均，男，1963年4月24日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所律师。被告：胡晓栋，男，1969年5月10日出生，侗族，住贵州省石阡县。原告石阡县顺利建筑设备租赁站与被告胡晓栋建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序于2017年4月6日公开开庭进行了审理，原告石阡县顺利建筑设备租赁站的委托诉讼代理人杨天明到庭参加诉讼，被告胡晓栋经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告石阡县顺利建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2013年6月29日签订的《石阡县顺利建筑设备租赁站租赁合同》；二、被告立即给付原告尚欠的租金23976元及违约金4000元；三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告在石阡县修建本庄小学学生宿舍时，于2013年6月29日与原告签订《石阡县顺利建筑设备租赁站租赁合同》，该合同主要约定：（一）被告租赁原告的钢管、扣件等租赁材料；（二）租金按照合同规定计算；（三）违约责任，被告如果逾期支付租金造成违约，则按租赁物损失及租金的总价款的20%支付违约金；（四）如果发生争议，由重庆市璧山县人民法院管辖，造成的诉讼费用、代理费用、差旅费用由被告承担等。合同签订后，原告认真按照合同的约定将租赁物交给被告使用，而被告至今尚欠原告租金23976元，被告的行为已经构成违约，按照合同的第十四条约定，应支付违约金，原告认为该约定的违约金标准过高，现主动降低，主张4000元的违约金。为此，原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼，请求判决上述诉讼请求。被告胡晓栋经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。经审理查明，杨泽均系登记字号为石阡县顺利建筑设备租赁站的经营者，其性质为个体工商户。2013年6月29日，由原告石阡县顺利建筑设备租赁站作为出租方（甲方）与被告胡晓栋作为承租方（乙方）签订《石阡县顺利建筑设备租赁站租赁合同》，合同首部载明出租方（甲方）为石阡县顺利建筑设备租赁站；承租方（乙方）为胡晓栋；合同尾部甲方记载为石阡县顺利建筑设备租赁站，负责人处有杨泽均的签名，乙方处有胡晓栋的签名并捺有手印，电话记载为186××××3180，身份证号记载为522×××19690510××××。合同主要条款约定如下，第一条约定，根据乙方需要，甲方将物资钢管、扣件租给乙方使用。第二条约定租赁期限，自2013年6月29日起至2013年10月30日止，乙方要保证租赁物资的租赁期限，如果租用时间不足30天，按30天计算租金，如果租用时间超过30天，按实际天数计算租金给甲方。第三条约定，经双方协商，甲方按所租材料原总价值的20%-30%向乙方收取押金（保证金）人民币伍仟元，乙方缴纳押金（保证金）后，方可办理提货手续。租赁期间不得以押金（保证金）抵作租金。租赁期满甲方将租赁物资验收入库后，押金（保证金）扣除乙方最后月应付物资租金、维修保养费及缺损、丢失物资的赔偿金后，若有余额甲方将其余额退还乙方。第四条约定，租金的计算从乙方收到甲方租赁物资的当日起至退还物资当日止，每天按合同第十条所载明的租赁物资的租金单价标准计算。第六条约定，乙方在对租用的租赁物资退库前必须进行校平直、除污、清洁、刷油等维护后，送回甲方库房。如果由甲方维护，乙方则按合同第十条所载明的维护费标准赔付给甲方维修保养补偿。第七条约定，租赁物资退还时，双方检查验收，乙方如果由于损坏、缺少、保管不善等，造成租赁物资的原规格及数量退还给甲方的，要按照本合同第十条所载明的条件原价全额赔偿。第九条约定，乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一批材料退还后，应于当日缴清租金赔偿金，所缺的材料按合同原价赔偿、租金照算直到结清为止，否则，甲方向乙方按当日加收总租金10%的滞纳金。第十条约定租金、维护费、上下车费、赔偿的计算标准，其中租金计算标准，钢管月租金95元/吨，钢管260米为1吨，扣件日租金0.01元/套，顶托日租金0.06元/套；维护费计算标准，钢管0.2元/米、扣件0.2元/套、顶托0.5元/套；上下车费计算标准，上下车每吨各15元整（含堆码费）；赔偿计算标准，钢管18元/米、扣件7元/套、顶托25元/套，顶托螺母5元/个，顶托底板10元/块，螺栓1元/套。第十一条约定，乙方工程名称为石阡县本庄小学学生宿，乙方施工现场地点为石阡本庄。第十四条约定违约责任，其中第一款约定，乙方按时（即每月一日至五日前）向甲方交纳上月租金，超过期限每天按所欠租金的1%交滞纳金。乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权收回租赁材料，所发生的一切费用、损失由乙方负责。租赁合同期满逾期超过半月不退还租赁物资又不补签合同的，甲方有权期限收回物资，超过甲方期限仍不退还租赁物资的，乙方应按本合同第十条所载明的材料原价全额赔偿给甲方，乙方并付违约金人民币伍仟元。第三款约定违约金的计算，按租赁物资总价值和租金两项总额的20%。第十五条第一款约定，上、下车费由乙方付给甲方。第十六条约定，本合同一式贰份，甲方保留壹份，乙方保留壹份，具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效，至乙方按期退还全部租赁材料，缴清租金、一切所欠费用及办完财务手续后失效。第十七条约定，如本合同双方发生争议，由重庆璧山县人民法院管辖，造成诉讼费、代理费、差旅费由乙方承担。第十八条约定，合同签订地点为石阡梁家嘴，物资交接地点为石阡梁家嘴。合同签订后，关于租赁物的租用情况，由胡晓栋在发货清单中收货人处签字确认于2013年6月29日、2013年7月1日、2013年7月3日、2013年7月7日、2013年7月26日、2013年7月27日共计租用原告钢管16812.8米、扣件8800套、顶托700套。同时，由饶健在发货清单中收货人处签字确认于2013年8月1日租用原告扣件1000套，该发货清单乙方单位名称记载为胡晓栋本庄小学工地。关于租赁物的退还情况，由胡晓栋在收货清单中退货人处签字确认于2013年8月21日、2013年8月22日、2013年8月23日、2013年9月13日、2013年10月1日、2013年10月22日退还原告钢管16813.1米、扣件9450套、顶托495套。同时，收货清单中还记载退还的租赁物中缺失螺栓250套、顶托螺母20个、顶托底板2块，并记载2013年8月21日、2013年8月22日、2013年9月13日的堆码费未支付。另外，原告自认无退货人签字的2013年10月15日的收货清单中所记载的扣件350套、顶托204套系被告胡晓栋退还的租赁物。截止本案一审辩论终结前，上述所租用的租赁物尚有顶托1套未退还，庭审中，原告自愿放弃要求被告退还其未退还顶托，也放弃要求被告支付未退还顶托的赔偿款。关于租赁费用的结算情况，原、被告未对本案租赁费用进行结算。本院综合合同约定、租赁物租用、退还情况以及庭审查明情况，对租赁费用核算确认如下：自2013年6月29日起至2013年10月22日止被告租用原告租赁物共计产生租金22257.8元，未付堆码费653.73元、所退还租赁物缺失配件（螺栓、顶托螺母及顶托底板）赔偿费370元，合计23281.53元。关于维护费，原告并未举示证据证明被告所退还的租赁物是由原告进行的维护。关于租赁费用的支付情况，被告未向原告支付租赁费用。另查明，被告在签订合同时向原告支付了押金5000元。原告所主张的租金23976元系扣除了押金5000元的，且其诉讼请求中所主张的租金是租赁费用的统称，具体包含有维护费、堆码费、缺失配件赔偿费、未退还顶托赔偿费及租金。上述事实，有原告委托诉讼代理人的当庭陈述、个体工商户营业执照复印件、杨泽均的身份证复印件、胡晓栋的身份证复印件、《石阡县顺利建筑设备租赁站租赁合同》、发货清单、收货清单等证据证明，并经庭审查证，本院依法予以采信。本院认为，合法的债权应受法律保护。本案《石阡县顺利建筑设备租赁站租赁合同》是原告与被告的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，自双方签订之日即生效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，由被告签字确认租用、退还原告租赁物，故本院认定租赁合同已实际履行。在出租方已按照合同约定向承租方提供租赁物前提下，作为承租方则理应按照合同约定履行支付租赁费用的相关义务。而被告在合同履行过程中并未按租赁合同约定向原告支付租赁费用，同时租赁合同所约定租赁期限已届满，故原告主张解除本案租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于被告租用原告租赁物所产生租赁费用数额的认定。因原、被告未对本案租赁费用进行结算，故本院综合租赁合同的约定、租赁物租用及退还情况对租赁费用进行核算确认，即自2013年6月29日起至2013年10月22日止被告租用原告租赁物共计产生租金22257.8元，未付堆码费653.73元，所退还租赁物缺失配件（螺栓、顶托螺母及顶托底板）赔偿费370元，扣除被告已支付的押金5000元，则被告尚有租赁费用18281.53元未付给原告，此款被告理应支付原告。同时，虽被告尚有顶托1套未退还给原告，但原告自愿放弃要求被告退还和赔偿，这系原告对自身权利的处分，不损害被告及他人利益，也不违反法律法规的禁止性规定，本院予以确认。关于原告主张维护费，租赁合同第六条明确约定“乙方在对租用的租赁物资退库前必须进行校平直、除污、清洁、刷油等维护后，送回甲方库房。如果由甲方维护，乙方则按合同第十条所载明的维护费标准赔付给甲方维修保养补偿。”但原告并未举示证据证明被告所退还的维护费系由原告进行维护的，且在双方签字确认的收货清单中也未载明所退还的租赁物由原告进行维护。故原告所主张的维护费，并未举示充足的证据予以证明，本院不予支持。关于违约责任，合同签订后，原告已将租赁物提供给被告，而被告未按照约定向原告支付租金，被告的行为违反合同约定，应当承担违约责任，且租赁合同明确约定有违约责任以及相应违约金的计算标准，现原告自愿降低违约金计算标准，本院综合考虑本案合同约定、被告履行合同义务情况、所欠租金金额及时间等因素，酌情认定违约金3500元较为合理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告石阡县顺利建筑设备租赁站与被告胡晓栋于2013年6月29日签订《石阡县顺利建筑设备租赁站租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告胡晓栋于本判决生效之次日给付原告石阡县顺利建筑设备租赁站截止2013年10月22日尚欠的租金、堆码费、缺失配件赔偿费共计18281.53元；三、被告胡晓栋于本判决生效之次日给付原告石阡县顺利建筑设备租赁站违约金3500元；四、驳回原告石阡县顺利建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费减半收取250元，由被告胡晓栋承担（此款已由原告垫交，被告在支付案款时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  游海兵二〇一七年四月十一日书 记 员  肖 曲