成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2015）锦江民初字第4859号原告龙锦综合开发（成都）有限公司（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。法定代表人吴梓源，龙锦综合开发（成都）有限公司总经理。委托代理人邓辉，四川衡平律师事务所律师。委托代理人邓舒丹，四川衡平律师事务所律师。被告成都四方众合投资理财信息咨询有限公司。住所地：成都市青羊区。法定代表人王静。委托代理人王瑾，女，1980年9月14日出生，汉族，住成都市武侯区，成都四方众合投资理财信息咨询有限公司员工。原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）诉被告成都四方众合投资理财信息咨询有限公司（简称四方公司）租赁合同纠纷一案，本院2015年7月13日立案受理后，依法由审判员徐国书适用简易程序独任审判，并于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托代理人邓舒丹，被告四方公司的委托代理人王瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙锦公司诉称，龙锦公司与四方公司签署了有关国际金融中心一号办公楼27楼单元1，9及10的《租赁合同》。该合同约定：四方公司承租龙锦公司合法拥有的坐落于成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心一号办公楼27楼单元1，9号及10（以下简称“租赁场地”），租赁期限自租赁合同约定的起租日起，为期三十六个月。《租赁合同》还对租金、管理费及其它杂费的计付方式、违约责任以及通知送达方式等进行了约定。《租赁合同》第二章第一条第1．1款约定：四方公司须于每月的首个工作天或之前向龙锦公司及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其它杂费。但经龙锦公司多次催收，四方公司一直未按上述约定按时足额向龙锦公司支付租赁场地2015年5月1日至2015年7月24日的租金369981．74元、2015年5月1日至2015年7月31日的管理费67990．26元、2015年3月1日至2015年6月30日的电费3617.46元、2015年4月7日至2015年5月7日门禁卡押金200元。四方公司与龙锦公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，《租赁合同》合法有效，签约双方应当严格按照《租赁合同》的约定履行相应义务。现四方公司欠付相关费用且拒不支付的行为已经严重违约，四方公司除应立即向龙锦公司支付自欠租日起至付清全部欠款时止的租赁场地的租金、管理费、电费、门禁卡押金并依《租赁合同》第二章第三条约定从逾期当月的首个工作天起按四方公司欠款款项0．03％日息计算违约金，直至付清所有欠付款项日为止，还应当依《租赁合同》第九章第一条第1．03款约定承担龙锦公司向四方公司催付欠费而产生的律师费。请求判令：1、四方公司支付龙锦公司的费用441789．46元（2015年5月1日至2015年7月24日租金369981．74元；2015年5月1日至2015年7月31日管理费67990．26元；2015年3月1日至2015年6月30日电费3617.46元；2015年4月7日至2015年5月7日门禁卡押金200元），并支付截止付清前述款项之日止的滞纳金（按每日0．03％的标准暂计至2015年7月6日为5141．20元）；2、四方公司支付龙锦公司律师费18000元；3、本案的诉讼费由四方公司承担。被告四方公司辩称，1、龙锦公司与四方公司存在租赁合同关系以及四方公司尚欠龙锦公司租金369981．74元、管理费67990．26元、电费3617.46元、门禁卡押金200元均属实，但龙锦公司主张的滞纳金应按租赁合同的约定分段计算。2、龙锦公司主张的律师费和诉讼费不应由四方公司承担。3、四方公司向龙锦公司承租的房屋面积近900平方米，由于经营能力有限，四方公司已向龙锦公司提出退租一部分，希望龙锦公司予以同意。经审理查明，龙锦公司（出租方、甲方）因向四方公司（承租方、乙方）出租成都市锦江区红星路成都国际金融中心一号办公楼27楼单元1，9及10的房屋，签订了《租赁合同》。合同约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心一号办公楼27楼单元1，9，10及11租赁给乙方；预测面积为871.67平方米，最终建筑面积以甲方提供具有资质的房产测绘机构出具的《面积实测报告》为准；租赁期限自本合同约定的起租日起，为期三十六个月即暂定由2014年7月25日起至2017年7月24日；乙方每月须向甲方预先支付租赁场地的租金，第1个月至第36个月的每月每平方米建筑面积租金为153元，第1个月至36个月的月租金为133365.51元，免租期共7个月；乙方须按月向甲方支付管理费，每月每平方米26元；乙方须于每月的首个工作天或之前，向甲方及管理单位支付租金、管理费及其它杂费，到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方，直至乙方付清所有欠付款项日为止；甲方向乙方催讨租金、管理费或乙方须支付的其它费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费）、或四方因行使租赁合同项下任何权力而引起的一切损失、费用、开支，均由乙方承担。合同签订后，龙锦公司于2014年7月25日向四方公司交付租赁物。四方公司在使用租赁物期间，未向龙锦公司支付租金、管理费、电费、门禁卡押金。2015年3月18日、5月15日龙锦公司向四方公司发出《最后通知》，要求四方公司给付所欠费用。2015年6月7日龙锦公司向四方公司发出《催交函》，再次要求四方公司给付所欠费用。2015年6月25日龙锦公司授权四川衡平律师事务所向四方公司发出《律师函》，要求四方公司给付租金、管理费、电费、门禁卡费和支付违约金。庭审中双方确认：四方公司欠龙锦公司租金369981．74元（其中，2015年5月1日至5月31日欠租金133365.51元；2015年6月1日至6月30日欠租金133365.51元；2015年7月1日至7月24日欠租金103250.72元），欠管理费67990．26元（其中，2015年5月1日至5月31日欠管理费22663.42元；2015年6月1日至6月30日欠管理费22663.42元；2015年7月1日至2015年7月31日欠管理费22663.42元），欠门禁卡押金200元（其中，2015年4月7日欠禁卡押金150元；2015年5月7日欠禁卡押金50元），欠电费3617.46元（其中，2015年3月1日至2015年3月31日欠电费818.3元；2015年4月1日至4月30日欠电费966元；2015年5月1日至5月31日欠电费959.42元；2015年6月1日至6月30日欠电费873.74元）。龙锦公司为本案诉讼，委托四川衡平律师事务所指派律师代理，2015年7月7日双方签订了《委托代理合同》，约定一审代理费18000元。2015年7月21日、8月18日，龙锦公司向四川衡平律师事务所支付了律师代理费18000元。以上事实，有双方当事人一致的陈述以及质证无异议的企业法人营业执照、组织机构代码证、《租赁合同》、办公楼交接表、抄表记录、电读数照片、门禁卡申请函及收据、《最后通知》、《催交函》、《委托代理合同》及转账凭证发票、《律师函》等证据证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》规定“承租人应当按照约定的期限支付租金……”。四方公司根据与龙锦公司签订的《租赁合同》，取得了龙锦公司的租赁物，但四方公司在履行合同中，却未依约定期限足额向龙锦公司支付租金、管理费、电费等，四方公司的行为已构成违约，除继续履行支付义务外，还应承担相应的违约责任。因本案已查明，四方公司尚欠龙锦公司的租金369981．74元（其中，2015年5月1日至5月31日欠租金133365.51元；2015年6月1日至6月30日欠租金133365.51元；2015年7月1日至7月24日欠租金103250.72元），欠管理费67990．26元（其中，2015年5月1日至5月31日欠管理费22663.42元；2015年6月1日至6月30日欠管理费22663.42元；2015年7月1日至2015年7月31日欠管理费22663.42元），欠门禁卡押金200元（其中，2015年4月7日欠禁卡押金150元；2015年5月7日欠禁卡押金50元），欠电费3617.46元（其中，2015年3月1日至2015年3月31日欠电费818.3元；2015年4月1日至4月30日欠电费966元；2015年5月1日至5月31日欠电费959.42元；2015年6月1日至6月30日欠电费873.74元），以上四项费用合计金额为441789.46元，故龙锦公司要求四方公司给付尚欠租金、管理费、禁卡押金、电费，本院予以支持。根据《租赁合同》约定：甲方公司须于每月的首个工作天或之前，向龙锦公司及管理单位支付租金、管理费及其它杂费，到期后七天内仍未支付，四方公司须从当月首个工作天起按四方公司欠款款项0.03%日息计算滞纳金。故龙锦公司要求四方公司给付延期支付上述欠款的滞纳金，本院予以支持。由于四方公司未按时向龙锦公司履行《租赁合同》约定的义务，致使龙锦公司采取诉讼的方式并委托代理人代理本案诉讼，且代理人收取代理费的标准，符合《四川省律师服务收费项目及标准》的规定。根据《租赁合同》的约定：甲方向乙方催讨租金、管理费或乙方须支付的其它费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费）、或四方因行使租赁合同项下任何权力而引起的一切损失、费用、开支，均由乙方承担。故龙锦公司要求四方公司支付律师代理费18000元，本院予以支持。四方公司认为律师代理费不应由其承担，其理由不能成立。诉讼费应由败诉方承担，故四方公司辩称不承担诉讼费的理由不能成立。四方公司如需向龙锦公司退租部分租赁物，系双方对合同内容的变更事宜，与本案审理的范围无关，双方可另行协商。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告成都四方众合投资理财信息咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付各项费用441789.46元（其中截止2015年7月24日租金369981.74元，截止2015年7月31日管理费67990.26元，截止2015年6月30日电费3617.46元，截止2015年5月7日门禁卡押金200元）；二、被告成都四方众合投资理财信息咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付上述各项费用的滞纳金（租金369981.74元，其中133365.51元从2015年5月1日起计算；133365.51元从2015年6月1日起计算；103250.72元从2015年7月1日起计算。管理费67990.26元，其中22663.42元从2015年5月1日起计算；22663.42元从2015年6月1日起计算；22663.42元从2015年7月1日起计算。电费3617.46元，其中818.3元从2015年3月1日起计算；966元从2015年4月1日起计算，956.42元从2015年5月1日起计算；873.74元从2015年6月1日起计算。门禁卡押金200元，其中从150元从2015年4月7日开始计算；50元从2015年5月7日开始计算。滞纳金标准均按每日0.03%执行，均计算至付清各项费用之日止）；三、被告成都四方众合投资理财信息咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费18000元。如果被告成都四方众合投资理财信息咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4137元，由被告成都四方众合投资理财信息咨询有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  徐国书二〇一五年八月三十一日书记员  熊 崴附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。