江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初3360号原告：赵丽莉，女，1973年7月2日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。原告：王某，女，2001年9月12日出生，汉族，住辽宁省沈阳市.委托诉讼代理人：孙月娟，昆山玉山法律服务所法律工作者。被告：昆山中旭房地产发展有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇淀山湖一号。委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。原告赵丽莉、王某与被告昆山中旭房地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月14日受理后，依法适用简易程序于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告赵丽莉、王某共同委托诉讼代理人孙月娟、被告昆山中旭房地产发展有限公司委托诉讼代理人孙君宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵丽莉、王某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告昆山中旭房地产发展有限公司立即支付原告逾期交房违约金、赔偿金52538元；2.请求法院依法判令被告昆山中旭房地产发展有限公司立即支付原告逾期办理不动产权证违约金62130元；3.判令本案的诉讼费、保全费由被告昆山中旭房地产发展有限公司承担。事实和理由：2015年9月，被告昆山中旭房地产发展有限公司与原告签订《昆山市商品房购销合同》及附件一系列，原告购买了被告昆山中旭房地产发展有限公司开发建设的位于昆山市××中××路南侧紫荆庄园××105房屋一套，总价款为2180000元，双方就房屋面积、付款方式、交房时间及违约责任等均作出了详细规定。合同签订后，原告按照合同约定，履行了房款的支付义务，但是被告昆山中旭房地产发展有限公司违反合同第八条关于交付期限的约定（被告应在2015年10月31日前交付房屋），延迟交付房屋；同时，被告昆山中旭房地产发展有限公司因土地办理抵押登记及被告苏州市中级人民法院查封等，导致延迟为原告办理不动产权证。被告昆山中旭房地产发展有限公司的违约行为，给原告造成了经济损失，按照合同约定，理应承担违约责任，付原告违约金及赔偿金等，但是，经原告多次催讨，被告昆山中旭房地产发展有限公司迟迟不予支付。原告为维护自身正当合法权益，特向贵院提起诉讼。被告昆山中旭房地产发展有限公司辩称，逾期交房违约金、赔偿金52538元认可，延期办证违约金不认可，认为不应支付。首先被告2016年7月28日交房，按合同约定，办理产证的前提是原告赵丽莉、王某足额缴纳相关费用，包括物业维修基金，原告赵丽莉、王某却在2016年12月10日才交，逾期办证责任由原告赵丽莉、王某自己承担；物业维修基金后，被告已经将办证材料递交办证，目前在办证过程中，但按合同约定被告方办理权属证书的责任也只是提交资料给登记机关，具体办理出产证的时间不由被告方决定，况且按约定违约责任是赔付百分之0.3，计算违约金也过高，被告不能按时提交办证材料，也是由相关政策影响导致，2016年7月28日被告交房后，因政策调整原因，昆山市国土资源局与昆山市淀山湖人民政府要求被告方补缴出让金，经多次措施才在2016年10月10日达成补缴协议，并完成支付，这期间的延期却属于不可抗力，属于政策调整。另外被告补缴后，又土地被查封，后经被告努力解封，11月份解封，也属于不可抗力，被告不应得对这期间延期办证承担违约责任。反诉原告昆山中旭房地产发展有限公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告赵丽莉、王某支付反诉原告逾期付款违约金5776元；2、反诉费用由反诉被告赵丽莉、王某承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告赵丽莉、王某签订《昆山市商品房购销合同》，约定反诉被告赵丽莉、王某向反诉原告购买昆山市淀山湖镇中旭路南侧XX庄园XX幢IXX室房屋，在履约过程中，反诉被告赵丽莉、王某存在逾期付款、逾期收房情况，为此根据合同的约定，反诉原告要求反诉被告赵丽莉、王某支付违约金，请求法院依法支付反诉原告的诉请。反诉被告辩称，不存在逾期支付房款的行为，按照原、被告双方签订的《商品房销售合同》第六条第3项其他方式定“2015年9月13日付30000元，2015年9月30日付630000元，出卖人协办贷款1520000元……”，反诉被告实际付款时间为：2015年9月13日付30000元，20159.27付630000元，贷款部分1520000元由被告办理，直接付至被告账户，反诉被告不仅仅没有逾期付款，而且还提前支付了购房款；反诉被告已经于2016.12.10支付了维修基金，反诉被告不存在违约行为，恳请法院驳回反诉原告的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2015年9月，原、被告签订《商品房购销合同》，约定被告昆山中旭房地产发展有限公司将昆山市××中××路南侧XX庄园××附房屋一套出售给原告赵丽莉、王某，总价款为2180000元，原告赵丽莉、王某应2015年9月13日付30000元，2015年9月30日付630000元，被告昆山中旭房地产发展有限公司协办贷款1520000元，被告昆山中旭房地产发展有限公司应在2015年10月31日前交付符合条件的商品房，逾期交房超过30日，被告昆山中旭房地产发展有限公司需支付已付款0.3%的赔偿金；合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第二项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3％向买受人支付违约金”。同时双方达成补充协议，第五条约定“双方商定，在买受人付清全部房价款及相关费用（包括但不限于房屋维修；二十个工作日内，由双方向昆山市房建设局办理过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）。在双方向昆山市建设局办理过户申请手续：（小产证）起三十五个工作日之内，因出卖人原因导致买受人应承担违约责任，出卖人承担违约责任，违约金按照已付房款日万分之一计算确认违约金”。合同签订后，原告赵丽莉、王某2015年9月13日支付3万元购房款，2015年9月27日支付了购房款63万元，剩余152万元进行了银行按揭贷款于2015年12月7日支付，被告昆山中旭房地产发展有限公司于2016年7月28日向原告赵丽莉、王某交房。2016年12月10日原告赵丽莉、王某交清物业维修基金，同日原告赵丽莉、王某将相关办证资料交付给了被告昆山中旭房地产发展有限公司指定的中介代理方。上述事实有房屋买卖合同、收据、汇款凭证、快递记录、建行消费单等及当事人陈述予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。原告赵丽莉、王某按约支付房款，被告昆山中旭房地产发展有限公司理应继续履行合同交付房屋办理产证，逾期应当承担违约责任，对于逾期交房责任，原告赵丽莉、王某主张违约金52538元，被告昆山中旭房地产发展有限公司予以确认，本院予以支持。对于被告昆山中旭房地产发展有限公司逾期办证责任，合同约定第十五条约定“在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需有出卖人提供的资料报登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书，出卖人按照已付房款0.3%支付违约金”，补充协议约定“双方商定，在买受人付清全部房价款及相关费用（包括但不限于房屋维修；二十个工作日内，由双方向昆山市房建设局办理过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证），在双方向昆山市建设局办理过户申请手续：（小产证）起三十五个工作日之内，因出卖人原因导致买受人应承担违约责任，出卖人承担违约责任，违约金按照已付房款日万分之一计算确认违约金”。合同签订后原告赵丽莉、王某于2015年12月7日付清房款，于2016年12月10日缴纳物业维修基金，据此，对原告赵丽莉、王某要求被告昆山中旭房地产发展有限公司支付自2015年12月8日至2016年12月10日逾期办证违约金不予支持。反诉原告赵丽莉、王某要求反诉被告赵丽莉、王某支付逾期付款责任，反诉被告赵丽莉、王某于2015年12月7日付清房款，符合合同约定，不存在违约情形，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告昆山中旭房地产发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵丽莉、王某逾期交房违约金52538元。二、驳回原告赵丽莉、王某的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告赵丽莉、王某的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2594元，减半收取1297元，保全费1070元，合计2367元，由被告昆山中旭房地产发展有限公司负担。反诉案件受理费210元，减半收取105元，由反诉原告昆山中旭房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。代理审判员  翟献武二〇一七年四月一日书 记 员  钟晓阳