重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0116民初1360号原告：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号21-4号，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。法定代表人：周燕，董事长。委托诉讼代理人：孙艳红，男，该公司的工作人员。被告：温纯伦，男，1974年4月4日出生，汉族，住重庆市江津区。原告重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司）与被告温纯伦居间合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告到家了公司的委托诉讼代理人孙艳红、被告温纯伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告到家了公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付中介服务费10520元。事实和理由：2016年12月11日，被告、案外人刘义荣与原告签订《房屋买卖（居间）合同》，约定被告通过原告购买刘义荣位于重庆市���津区几江街道鼎山大道房屋。但是合同签订后，被告却拒不履行合同，不愿意继续购买该房屋，被告的行为构成违约。根据合同第六条、第四条的约定，被告因其违约行为，应向原告支付中介服务费10520元。被告温纯伦辩称，合同是原告工作人员采用欺诈的方式欺骗我签订的。当时我们去看房子，没有看上房子，原告让卖房子的和我们协商。我说我妻子看不上不买，我打电话给我妻子，后原告工作人员拿了我的电话和我妻子通话，然后说我妻子同意了，让我签合同，我就签了。回家交2000元定金时，我妻子说没有让我签合同，我就叫原告解除合同。我也没有缴纳定金2000元，我认为合同无效。我不应当支付中介服务费。本院经审理认定事实如下：2016年12月11日，原告工作人员陪同被告温纯伦及其妻子唐利看位于重庆市江津区几江街道鼎山大道的房���。看房的过程中，唐利有事先行离开。看房后原告工作人员要求被告温纯伦签订买卖合同，被告温纯伦打电话询问唐利。后原告到家了公司（经纪方、丙方）与被告温纯伦（购房方、乙方）、案外人刘义荣（售房方，甲方）签订了《房屋买卖（居间）合同》，主要约定：1、甲方将其名下坐落于重庆市江津区几江街道鼎山大道468号祥瑞水木年华湖上27幢1单元1-6号的房屋出售给乙方；2、该房屋的成交总价为526000元；该房屋办理产权过户手续所发生的税费，双方一致同意由乙方独自承担；该房屋配套设施过户所产生的相关费用，双方一致同意由乙方独自承担；3、乙方于签订本合同当日交付2000元予甲方，作为定金，同时甲方将该房屋权属相关资料交由丙方托管；乙方须于银行面签当日时交付18000元予甲方；乙方委托丙方向银行申请个人二手房按揭贷款505000元用于支付甲��房款；双方须于2016年12月20日之前备齐办理按揭贷款所需相关资料及费用交予丙方并办理相关手续；按揭贷款事宜以银行审批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方过户之前支付予甲方；乙方须于甲方将该房屋交付给乙方时交付1000元予甲方作为尾款；4、中介服务费：甲乙双方签订本合同时，须向丙方支付中介服务费，其中甲方须支付5260元，乙方须支付5260元；5、丙方为甲乙双方提供交易机会，甲乙双方须如实向丙方传递信息，甲乙双方有权就政策、法律、法规等向丙方进行咨询；6、本合同签订后，若因非丙方原因造成甲乙双方未能交易成功的，已支付的中介服务费丙方不予退还；尚未支付的，由违约方或过错方向丙方支付，无过错方已向丙方支付的中介服务费可向违约方或过错方追偿。7、本合同经甲、乙、丙三方签字后生效。案外人刘义荣及房屋共有人况勋志的代理人赖远亮在合同尾部甲方处签名捺印，被告温纯伦在合同尾部乙方处签名捺印，原告到家了公司在合同尾部丙方处盖章。合同签订后，原告工作人员陪同被告温纯伦到唐利处拿2000元用于支付《房屋买卖（居间）合同》中约定的定金，唐利认为房屋不好，不同意购买该房屋，不愿意交定金2000元。审理中，被告温纯伦申请了证人梁齐勇、唐利出庭作证。证人梁齐勇证明：去年下半年，我在被告妻子处做理疗，听到好像是被告打电话给他妻子，说他在买房子，问他妻子签不签，他妻子说暂时不签，听说方位不好。半小时后，原告员工到店里找被告妻子付定金，说他老公签了合同。后被告妻子和被告打了一架。证人唐利证明：我和温纯伦是去年5月9日办理结婚登记。我是做按摩理疗的。结婚后还有温纯伦两个儿子当时��在门市里不方便，想按揭买一套房子。我就和原告联系看房子，看房子的过程中我们夫妻一起。后来有顾客打电话，我就回门市做理疗了，温纯伦就和原告员工去了原告门市。签合同时温纯伦给我打电话，我说房子风水不好不要，他就把电话给了原告员工，我同样说了房子风水不好不要，还说我现在有顾客很忙等会打回去，我就挂了。过了一段时间，温纯伦带原告员工来问我要中介费，我说房子风水不好我不买，合同我不认，不愿意交定金，和原告员工吵起来，和温纯伦打起来。听说这套房子今年1月已经被卖出去了。上述事实，有当事人的陈述、房屋买卖（居间）合同、证人证言等证据，经庭审质证确认在卷可证，足以采信。本院认为，本案系居间合同纠纷。本案的争议焦点为：1、《房屋买卖（居间）合同》是否有效；2、被告是否应支付原��中介服务费及其金额。1、关于《房屋买卖（居间）合同》是否有效的问题。原告举示了《房屋买卖（居间）合同》，其上有售房方、被告和原告的签字、签章，故对《房屋买卖（居间）合同》已成立的事实，本院予以确认。在确定该合同成立的情况下，因该合同涉及售房方的意愿，故本院对该合同中买卖关系是否有效不作处理，只就其中的居间关系是否有效进行审查、判断。根据《合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。本案中《房屋买卖（居间）合同》中包含了居间合同的法律关系，鉴于该合同成立，且约定三方签字后生效，且被告辩称原告工作人员存在欺骗行为仅提供了其妻子唐利的证言证明，而无其他证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果。故原、被告之间基于《房屋买卖（居间）合同》的成立而形成的居间合同关系成立并生效。同时被告提出的其未缴纳2000元定金不能成为合同无效的理由，故对被告提出合同无效的辩称意见，本院不予采信。被告作为完全民事行为能力人，其签字确认的《房屋买卖（居间）合同》对其具有约束力。2、关于被告是否应支付原告中介服务费及其金额的问题。《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”第四百二十六条第一款规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬”。本案原告与被告之间就居间合同关系约定了相应的报酬，还约定因非原告原因造成售房方与购房方双方未能交易成功的，已支付的中介服务费原告不予退还；尚未支付的，由违约方或过错方向原告支付。因被告不按合同约定履行义务，故其应按照约定向原告支付中介服务费10520元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告温纯伦于本判决生效之日起十日内支付原告重庆到家了网络科技有限公司中介服务费10520元。如果被告温纯伦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64元，减半收取计32元，由被告温纯伦负担。此款原告已预交，经其同意，由被告在履行上述义务时一并支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘小华二〇一七年四月十日书记员  陈 礼