天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0104民初12623号原告：天津市北辰区李颖食品商店，住所天津市北辰区京津路与龙州道交口西北侧长瀛营业广场***号楼3084。负责人：李颖，女，1982年2月27日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：何强，男，1978年12月12日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：文投（天津）影业投资管理有限公司，住所天津市南开区东马路138号新安购物广场六层F601。法定代表人：童彦，董事长。委托诉讼代理人：刘礼宽，天津云杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢兴宇，该公司运营经理。原告天津市北辰区李颖食品商店(以下简称李颖商店)与被告文投（天津）影业投资管理有限公司（以下简称文投（天津）公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2016年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告负责人李颖及其委托诉讼代理人何强、被告文投（天津）公司委托诉讼代理人刘礼宽、卢兴宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李颖商店向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告经济损失306639元；2、请求依法判令被告返还原告押金5000元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年11月7日，原、被告签订《场地租赁合同》，合同约定：原告承租被告所有的位于天津市文投国际影城区域内13平方米场地用于经营食品饮品，租赁期限自2014年12月24日至2016年12月23日止，月租金2000元，2015年12月24日起月租金增至2200元。2014年11月20日，被告将场地交付原告，原告开始装修，购买冰柜等设施进行经营。2015年6月初，被告以租��过低为由将原告场地封闭，造成原告无法经营。同时原告无法取出场地内价值96496元的物品。2015年7月初，被告给原告发出解除合同通知。原告于2015年7月30日在贵院起诉被告要求继续履行双方签订的租赁合同。诉讼期间，被告明确表示不再与原告履行合同，但同意尽快清点货物并赔偿损失，故原告撤诉。此后，原告多次请求被告清点货物，被告不予理睬。2016年10月，被告告知原告到被告总公司解决赔偿问题，但协商至今未果，故成讼。被告文投（天津）公司辩称：对双方签订租赁合同及合同约定的内容无异议，对原告起诉的事实认可。但不同意原告的诉讼请求，理由：1、原告拖欠2015年3月24日至2015年6月8日租金、2015年6月9日至2015年6月24日占用费，两个月水费100元；2、被告于2015年6月8日以书面形式向原告发出解除合同的通知，通知中明确记载要求原告在收���通知后10日内将租赁场地腾空并交还被告，此后原告在未征得被告同意的情况下，将诉争经营房屋的门另加了一把锁；3、合同约定原告欠付被告三个月租金构成违约，押金不予退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方存在争议的原告提交的证据1、案外人白伟提交给原告的一份书面说明；证据2、关于《场地租赁合同》及补充协议的解除协议；证据3、收据一张；证据4、装修协议一份。被告提交的证据1、关于解除《场地租赁合同》及《补充协议》的通知函；证据2、关于要求清理场地内滞留设备物资的函。本院认为，上述证据其证明的内容不具有证明力，故不予采信。本院认定事实如下：2014年11月7日，原告经营者李颖与被告文投（天���）公司签订《场地租赁合同》，合同约定：被告将位于中国天津市文投国际影城区域内（天津市南开区新世界百货6层），总使用面积为13平方米的场地出租给原告用于经营食品饮品，租赁期限自2014年12月24日至2016年12月23日止，月水费50元，2014年12月24日至2015年12月23日，月租金2000元；2015年12月24日至2016年12月23日，月租金2200元。原告需在本合同签订之日内向被告支付装修及经营质量保证金5000元，被告有权直接从保证金中扣减违约金、赔偿金等原告应付款项，且原告应自被告扣减起15日内予以补足，本合同终止后，被告在原告归还场地且确认原告完全履行本合同项下义务后15日内，将保证金款项无息退还给原告。同时还约定：原告应在计租日前15个工作日向被告支付3个月的租金及水费；此后，原告应于计租日后每三个月期间届满前10个工作日内支付下三个月的租金以及未支付的三个月用电费用及其他合同条款。合同签订后，原告向被告交纳押金5000元。2014年11月20日，被告将场地交付原告，原告开始装修并购买设备进行经营。2015年6月初，被告给原告经营的场地的门加锁，将原告经营使用的物品及食品饮料等一并封闭在诉争房屋内。2015年7月30日，原告就诉争合同在本院起诉被告，后原告自愿撤回起诉。后原告与被告多次协商赔偿事宜未果，故成讼。另查，本院对诉争房屋的现场进行勘察，经原、被告现场确认，原告被封存的物品包括收银机一台、冰柜一台、热水桶一个、炸锅大小各一个、烤箱一台、抽油烟机一台、厨宝一台、电磁炉一台及其他饮料、食品、包装盒，其中饮料、食品、包装盒共计价值6639元，现已无法继续使用。本院认为，原、被告系房屋租赁合同关系。原、被告签订的《场地租赁合同》及《��充协议》，系双方真实意思表示，于法不悖，应认定合法有效。争议焦点一：关于在合同履行过程中，双方是否均存在违约行为。原告称被告未以任何方式通知其解除合同的情况下将诉争房屋的门锁闭，导致双方合同目的无法实现，已构成违约。被告以原告欠缴租金及水费为由进行抗辩。本院认为，原告未按合同约定按时支付租金及水费，存在违约行为。但被告在未通知原告的情况下单方将原告经营的场所锁闭，致使原告无法正常使用租赁房屋，属于根本违约。被告称曾于2015年6月8日已向原告发出解除合同通知，但未能提交相关证据予以证明，其抗辩理由不成立，本院不予采信。被告未依法向原告发出解除合同的通知，私自锁门行为不仅使双方合同不能继续履行，而且导致原告无法取回存放在诉争房屋内食品饮料及用于经营的物品，被告应对其行为造成���告损失承担赔偿责任。争议的焦点二：关于原告损失金额如何确定双方存在争议。本院认为，对于原告主张的食品饮料等不能使用部分的损失，经双方当事人确认价值为6639元，本院予以确认，被告应予以赔偿；对于原告仍可继续使用的收银机等经营用品，被告应及时返还原告。另，对于原告主张为被告场地进行装修所产生的损失，依据原告的陈述和其提交的《装修协议》，均不能证实其装修诉争场地实际支出的费用，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。对于原告主张的丢失的烤肠机的折价损失，因其提交的证据无法证明购买烤肠机的事实及价值，故对于原告的该项主张不予支持。对于原告主张的误工损失，其未提交相关证据予以证明，本院不予支持。关于原告请求被告返还保证金5000元。本院认为，依据合同约定，被告有权直接从保证金中扣减违约金、赔偿金等原告应付款项，现原告欠付租金的行为已构成违约，被告有权用该笔保证金抵偿原告欠付的租金，故原告的该项诉请，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告文投（天津）影业投资管理有限公司赔偿原告天津市北辰区李颖食品商店食品饮料等各项损失6639元；二、本判决生效后十五日内，被告文投（天津）影业投资管理有限公司返还原告天津市北辰区李颖食品商店收银机一台、冰柜一台、热水桶一个、大炸锅一个、小炸���一个、烤箱一台、抽油烟机一台、厨宝一台、电磁炉一台等仍可继续使用的经营用品；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人年共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9644元，由原告天津市北辰区李颖食品店商负担9435元，被告文投（天津）影业投资管理有限公司负担209元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李 津人民陪审员  崔尚伟人民陪审员  任木春二〇一七年四月二十八日法官 助理  莫 荻书 记 员  杨 吉本案所��用的相关法律规定内容摘录12623号《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行��同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《最高人民法院关于��用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。