西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2015）雁民初字第02615号原告：西安大公典当有限责任公司，住所地：西安市高新区高新路44号水晶城一期A栋1单元10114室。法定代表人：祖向京，该公司总经理。委托代理人：杨军，陕西至正律师事务所律师。委托代理人：王姣，陕西至正律师事务所实习律师。被告：王烽。原告西安大公典当有限责任公司与被告王烽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨军、王姣到庭参加了诉讼，被告王烽经本院依法传唤未到庭，本院遂依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告西安大公典当有限责任公司诉称，原、被告双方于2012年6月28日签订《房地产抵押典当借款合同》，合同约定，被告向原告借款100万元，借款期限为12个月即从2012年6月28日起至2013年6月27日止，被告向原告提供其所有的位于西安市莲湖区桃园南路X号X幢X室房产一套作为抵押担保，并办理了抵押登记，原告随后如约支付给被告款项100万元，被告陆续向原告支付利息及典当综合服务费，2014年2月19日双方签署债务确认书，确认截至2014年3月27日被告尚欠本金100万元，息费39.5万元，被告前后支付了30万元息费后，至今再未向原告偿还过借款本金和息费，原告多次索要无果，故诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告当今100万元，支付利息及典当综合服务费52.5万元，律师代理费5000元，共计人民币153万元；2、被告承担抵押担保责任，原告对被告为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、本案诉讼费等全部费用由被告承担。被告王烽经本院合法传唤未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年6月28日原、被告双方签订《房地产抵押典当借款合同》，合同约定因被告王烽资金周转需要向原告西安大公典当有限责任公司借款人民币100万元，借款期限自2012年6月28日起至2013年6月27日止，借款月利率为0.5%，典当综合服务费率每月为借款金额的2.0%，被告应于每月27日前向原告交纳利息和综合服务费，同时约定被告以其位于西安市莲湖区桃园南路X号X幢X室房产一套作为向原告借款的抵押，抵押担保范围为合同项下的借款本息与综合服务费、实现债权和抵押权的费用（包括抵押费、登记费、律师费、诉讼费、申请执行费、拍卖或变卖费等）、罚息、以及应支付的违约金、赔偿金等；原告于2012年9月27日取得编号为西安市房他证莲湖区字第20120923**号房屋他项权利证书；2014年2月19日原、被告双方签订债务确认书，确认书中载明截至2014年3月27日，被告尚欠原告本金100万元，利息39.5万元，合计139.5万元，落款处有被告王烽的签名及指印。原告向本院提交律师代理费发票一张，载明金额为5000元。审理中原告西安大公典当有限责任公司称其于2012年6月28日将100万元现金支付给被告王烽，同时给被告出具了当票，当票上载明的借款时间为六个月，当票到期时被告又向原告申请续当，续当时间亦为六个月，续当后的到期时间为2013年6月27日，与《房地产抵押典当借款合同》中的借款到期时间一致，并且在向被告提供借款前就被告提供的抵押房产进行了先行评估，庭后被告王烽对原告所述予以认可。另查，原告西安大公典当有限责任公司系企业法人，经营范围为动产质押典当业务、财产权利质押典当业务、房地产抵押典当业务、限额内绝当物品的变卖、鉴定评估及咨询服务等。以上事实，有房地产抵押典当借款合同、房屋他项权利证书、债务确认书、代理费发票及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，根据《典当管理办法》第三条规定：“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”本案中原告西安大公典当有限责任公司具有经营典当业务的资质，原、被告双方签订的《房地产抵押典当借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，合同签订后原告西安大公典当有限责任公司向被告王烽发放当金100万元，双方共同办理了当物抵押登记，原告取得房屋他项权利证书，符合典当合同要件，双方成立抵押典当借款合同关系，根据《典当管理办法》第四十条第一款规定：“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。”本案续当当期届满后，被告王烽未在典当期限内赎当，也未续当，构成绝当，被告王烽应当偿还拖欠原告西安大公典当有限责任公司的当金及合同约定的利息、典当综合服务费，本案中原告诉请要求被告支付本金100万元，有事实和法律上的依据，本院依法予以支持。被告王烽向原告提供位于西安市莲湖区桃园南路X号X幢X室房产作为借款的抵押担保，并且已经办理抵押登记，原告亦取得房屋他项权利证书，原告要求对该房产享有优先受偿权，本院依法予以支持。针对原告要求被告支付律师费的诉请，因双方在合同中对此已有约定，其收费符合相关规定，且该费用已经实际支付，故本院予以支持。根据《典当管理办法》第三十八条第三款规定：“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。”本案中合同约定典当借款月利率为0.5%，典当综合服务费率每月为借款金额的2.5%，该约定的利率没有超出法律规定，《典当管理办法》第四十条第二款规定：“当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。”本案中被告王烽构成绝当的日期为2013年7月2日，故原告要求被告按合同约定的利率支付自2012年6月28日起至2013年7月2日止的利息及典当综合服务费本院依法予以支持，经计算被告王烽应当支付的利息及典当综合服务费为303333.33元，扣除被告已经支付的30万元，被告王烽实际应当支付原告利息及典当综合服务费为3333.33元，2013年7月3日之后因双方未再办理续当手续，应按一般民间借贷关系处理，双方约定的利息及典当综合服务费不应超过银行同期贷款利率的四倍，超出部分不予保护，故2013年7月3日之后的利息应当以未还当金为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算至被告王烽实际清偿债务之日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九之规定，判决如下：一、被告王烽应当于本判决生效之日起十日内向原告西安大公典当有限责任公司偿还借款本金100万元，支付律师代理费5000元及利息、典当综合服务费3333.33元（截至2013年7月2日），以及逾期付款利息（以100万元为本金，按中国人民银行同期一年贷款利率的四倍，自2013年7月3日起计算至实际清偿债务之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、如被告王烽未履行上述义务，原告西安大公典当有限责任公司有权以被告王烽提供的抵押物位于西安市莲湖区桃园南路X号X幢X室房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告其余诉讼请求。本案案件受理费18570元，由原告西安大公典当有限责任公司承担4000元，由被告王烽承担14570元，因原告已预交，故被告王烽在给付上述款项时将其应负担数额一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  孟元元人民陪审员  曹静静人民陪审员  陈 黎二〇一五年八月十四日书 记 员  王 东