上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一（民）初字第7049号原告上海黄河资产管理有限责任公司。法定代表人张忠泉。委托代理人黄丽，上海联合律师事务所律师。委托代理人ＸＸ龙，上海联合律师事务所律师。被告世纪爱晚（海南）实业发展有限公司。法定代表人王建国。原告上海黄河资产管理有限责任公司（以下简称黄河资产）诉被告世纪爱晚（海南）实业发展有限公司（以下简称世纪爱晚海南）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告黄河资产的委托代理人黄丽到庭参加诉讼。被告世纪爱晚海南经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄河资产诉称其系上海市浦东新区浦东南路XXX号XXX层房屋（以下简称系争房屋）的所有权人。2013年11月1日，原告与被告就系争房屋租赁签订上海市房屋租赁合同。合同约定，原告将系争房屋出租给被告使用，租期自2013年11月8日至2016年11月7日，房屋月租金为人民币27万元（以下币种同），若被告逾期不支付租金累计超过一个月的，原告有权书面通知被告解除合同，合同解除后，被告应当按照月租金的2倍支付违约金，若还不足以补偿原告损失的，被告应赔偿原告损失与违约金的差额部分。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但是被告拖欠支付2014年9月、10月房租至今未付。原告多次发函催告，被告仍未履行义务。原告不得已在2014年11月1日向被告发出关于解除上海市房屋租赁合同的告知函。直至2014年12月12日，被告才将全部物品搬出系争房屋并返还房屋给原告。原告认为被告单方违约，给原告造成了巨额经济损失，侵犯了原告合法权益。故原告起诉，要求：1、判令被告支付2014年9月1日至2014年12月12日的租金、使用费91.80万元（按每月27万元标准计算）；2、判令被告支付原告违约金54万元；3、判令被告赔偿损失9，420元；4、判令被告返还大班桌1台、长方形玻璃桌2台、皮沙发12个；5、本案案件受理费由被告承担。被告世纪爱晚海南未到庭应诉亦未提交答辩意见。经审理查明：2013年11月1日，原、被告就原告出租系争房屋给被告使用签订上海市房屋租赁合同，合同约定出租的房屋是上海市浦东新区浦东南路XXX号XXX楼整层房屋，实测建筑面积为947.9平方米，应于2013年11月1日前交付，租期自2013年11月8日至2016年11月7日，月租金为27万元（包括房租、物业管理费、地下六个车位每月费用），租金标准两年内不变，除首期外以后各期租金须在上期结束25日前支付，每期须一次支付两个月租金。第5-1条约定，被告应在2013年11月8日前支付房屋租赁保证金54万元，原告收取的该笔租赁保证金在租赁关系终止时，除用以抵充合同约定应由被告承担的费用外，剩余部分无息返还给被告，但被告未按照合同第11-2条约定配合原告至浦东新区房地产交易中心办理解除或终止租赁合同登记备案手续的除外。5-2条约定，租赁期间，被告承担使用房屋所发生的水、电、通讯、设备等费用。第7-1条约定，除原告同意被告续租外，被告应在本合同租期届满后的当日内返还房屋，未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，按每日15元／平方米向原告支付房屋占用期间的使用费。第9-3条约定，被告逾期不支付租金累计超过一个月的，原告有权通过书面方式通知被告解除合同，解除合同后，被告应按月租金的2倍支付违约金，被告给原告造成损失的，支付的违约金不足抵付原告损失的，被告应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。合同签订当日，原告就交付了系争房屋给被告。被告按约付清了截至2014年8月31日的房租，但一直未支付2014年9月、10月房租。2014年9月3日，原告向被告发出催款函，催促被告支付本应于2014年8月25日前支付的9月、10月房租。2014年9月19日，原告向被告发送关于解除上海市房屋租赁合同的告知函，该过程经上海市东方公证处公证。2014年11月10日，原告向被告发送关于解除上海市房屋租赁合同的告知函，该过程经上海市徐汇公证处公证。2014年12月5日，应原告申请，上海市徐汇公证处对系争房屋内的现状办理保全证据公证。2014年12月12日，原、被告办理房屋交接手续，被告结清了水、电费等相关费用，并搬出其自有物品，返还系争房屋给原告，同时被告明确返还房屋时尚有4张停车卡未还，缺失1台大班桌、2台长方形玻璃桌、12个皮沙发。为此原告为取证进行公证共花费公证费8，500元，为补办4张停车磁卡花费工本费共计920元。另查明，原告是系争房屋的产权人。被告共缴纳过租赁保证金54万元，对此原告在庭审后表示愿意将收取的租赁保证金抵扣被告应承担的相关费用。上述事实，由上海市房屋租赁合同、催款函、证明、房屋移交清单、公证书3份、发票等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告作为系争房屋的产权人，有权出租系争房屋，其与被告就系争房屋租赁签订了上海市房屋租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方当事人均应严格恪守。因被告逾期未支付2014年9月、10月房租累计长达一个月以上，原告依约解除合同，并无不当。之后原、被告于2014年12月12日办理了房屋交接手续，被告当日搬出自有物品，将系争房屋返还原告，同时向原告明确还缺少大班桌1台、长方形玻璃桌2台、皮沙发12个及4张停车卡未还。本院认为被告作为承租人在合同约定的租期内或使用占有房屋期间，负有按约支付房租或使用费的义务，因此对于原告要求被告支付2014年9月1日至2014年12月12日期间，按照合同约定房租标准的房租或占有使用费，本院依法予以支持。返还房屋时，被告明确尚有物品未还，被告作为承租人负有返还义务或在无法返还原物时支付补办费用的义务，因此对于原告要求被告返还大班桌1台、长方形玻璃桌2台、皮沙发12个及支付补办4张停车卡的工本费的诉请，本院依法予以支持。至于原告损失中除补办停车卡工本费外的公证费用，合同中并未约定由被告负担，因此对于该项诉请，法院依法不予支持。因被告逾期未支付租金，导致双方合同不能继续履行，原告依据双方合同约定，向被告主张违约金，本院依法予以支持。对于被告支付的租赁保证金，原告同意用以抵扣被告应承担的相关费用，这有合同依据，本院予以准许。世纪爱晚海南经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告世纪爱晚（海南）实业发展有限公司于判决生效之日起十日内支付原告上海黄河资产管理有限责任公司2014年9月1日至2014年12月12日房租及使用费918，000元；二、被告世纪爱晚（海南）实业发展有限公司于判决生效之日起十日内支付原告上海黄河资产管理有限责任公司违约金54万元；三、被告世纪爱晚（海南）实业发展有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告上海黄河资产管理有限责任公司损失920元；四、被告世纪爱晚（海南）实业发展有限公司于判决生效之日起十日内返还原告上海黄河资产管理有限责任公司大班桌1台、长方形玻璃桌2台、皮沙发12个。（执行时应扣除被告世纪爱晚（海南）实业发展有限公司已支付的租赁保证金54万元）负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18，086元，由原告上海黄河资产管理有限责任公司负担50元，被告世纪爱晚（海南）实业发展有限公司负担18，036元；公告费560元，由被告世纪爱晚（海南）实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  胡铁红代理审判员  周 婉人民陪审员  顾玲玲二〇一五年八月十一日书 记 员  魏婷婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。