云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二初字第385号原告大理州国家粮食储备有限公司。住所地大理市下关镇幸福路**。法定代表人李灼林，董事长。委托代理人杨仲禄，云南富达律师事务所律师。特别授权代理。被告杨生辉，男，1982年11月26日生，云南省鹤庆县人，大理州春生医药有限公司法定代表人，户籍所在地鹤庆县，现住大理市。被告大理州春生医药有限公司。住所地大理市下关镇法定代表人杨生辉。原告大理州国家粮食储备有限公司诉被告杨生辉、大理州春生医药有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法由审判员龚文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大理州国家粮食储备有限公司委托代理人杨仲禄到庭参加了诉讼，被告及被告大理州春生医药有限公司法定代表人杨生辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大理州国家粮食储备有限公司诉称：2013年11月8日，原告与被告大理州春生医药有限公司签订《业务代办合同书》，约定:一、原告将坐落于下关镇幸福路39号内13号仓库1间1000平方米提供给被告作为药品库存用房；二、原告安排工作人员为被告代办业务，代办业务费为18500元/月，合同期限为2013年11月8日起至2014年11月7日，费用交付方式为先交费后使用。2013年11月26日，原告与被告大理州春生医药有限公司又签订《业务代办合同书》，原告将12号仓库提供给被告作为药品存放用房使用，合同期限为2013年11月26日起至2014年11月25日，代办费用为18500元/月。上述合同履行完毕后，被告仍继续占用原告的12号、13号库房，2015年4月13日，双方再次签订《协议书》，约定被告使用库房的时间截止为2015年4月25日，在此期间，被告使用12号库房的费用为18500元/月×5个月=92500元，被告使用13号库房的费用为18500元/月×5个月零17日=102983.39元，两个库房费用合计195483.39。被告不按时付款造成违约，还需向原告支付从2014年11月26日开始按银行同期贷款利率计算的违约金计至款项结清之日。被告杨生辉个人作为该款项支付的担保人应承担连带赔偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求一、依法判令被告恢复坐落于仓库原状，立即交付给原告；二、判决被告大理州春生医药有限公司立即支付业务代办费313883.43元（计至2015年7月31日），此后的费用继续支付至库房交付之日，判决被告大理州春生医药有限公司承担从2014年11月26日起至上述代办费结清之日的违约金（以同期银行贷款利率计算）；三、判决被告杨生辉承担连带赔偿责任；五、判决被告承担本案的诉讼费。被告杨生辉、大理州春生医药有限公司未到庭应诉也未提出答辩意见。为证明自己的诉讼主张，原告向本院提交了如下证据：一、业务代办合同书2份，以证明原告与被告之间实际租赁第12、13号库房，现两间库房仍由被告在占用；二、协议书1份，以证明原告与被告杨生辉协议两库房使用时间截止2015年4月25日，使用费为195483.39元于2015年4月25日付款，如不按期交付，原告有权收回库房，造成违约需向原告支付从2014年11月26日开始按银行同期贷款利息计算的违约金直至款项结清之日，并由个人作为还款担保人。被告杨生辉、大理州春生医药有限公司未到庭应诉，应视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提交的以上证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认。根据确认的上述证据，本院确认本案法律事实如下：2013年11月8日，原告大理州国家粮食储备有限公司与被告大理州春生医药有限公司签订《业务代办合同书》，约定:一、原告将坐落于下关镇幸福路39号内13号仓库1间1000平方米提供给被告作为药品库存用房；二、原告安排工作人员为被告代办业务，代办业务费为18500元/月；三、合同期限为2013年11月8日起至2014年11月7日；四、费用交付方式为先交费后使用。双方还就其他事宜进行了约定。2013年11月26日，原告与被告又签订《业务代办合同书》，原告将下关镇幸福路39号内12号仓库提供给被告作为药品存放用房使用，合同期限为2013年11月26日起至2014年11月25日，代办费用为18500元/月。上述合同履行完毕后，被告仍继续占用原告的12号、13号库房，2015年4月13日，原告与被告再次签订《协议书》，该协议书确认一、之前签订的合同书到期后，双方未签订合同书，但两库房被告继续使用；二、被告使用库房的时间截止为2015年4月25日，在此期间，被告使用12号库房的费用为18500元/月×5个月=92500元，被告使用13号库房的费用为18500元/月×5个月零17日=102983.39元（每日使用费616.67元），两个库房费用合计195483.39元；三、被告应于2015年4月25日交清使用费195483.39元，被告如不按期交清，则原告收回12、13号库房，在仓库内的动产被告必须于2015年4月30日前搬走，不动产装修部分无偿归原告所有，如不搬走原告有权单方清理仓库，收回仓库，所有损失由被告承担；四、被告不按时付款造成违约，还需向原告支付从2014年11月26日开始按银行同期贷款利率计算的违约金计至款项结清之日；六、被告杨生辉个人作为该款项支付的担保人应承担连带赔偿责任。后由于被告杨生辉及被告大理州春生医药有限公司未支付库房使用费，原告遂向本院起诉。本院认为：原告大理州国家粮食储备有限公司与被告大理州春生医药有限公司法定代表人杨生辉签订的两份《业务代办合同书》及其《协议书》其法律性质属于租赁合同，该租赁合同主体资格合法，且不违背法律法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同受国家法律保护，当事人均应严格履行自己的义务。原告已按约定将出租的库房交付给被告大理州春生医药有限公司使用，被告大理州春生医药有限公司应当向原告支付租金。在租赁协议书到期后被告大理州春生医药有限公司未能按照约定期限支付约定的租金并将租赁仓库交还原告，属于被告违约，为此，被告大理州春生医药有限公司应承担违约责任。前述租赁合同到期后，原告又与被告杨生辉个人签订了协议书，被告杨生辉愿意以其个人作为还款担保人，因此，被告杨生辉应对被告大理州春生医药有限公司的欠款承担连带责任。两库房计至2015年7月31日的租金合计313883.43元【（2015年4月25日前的租金195483.39元）+（2015年4月26日至2015年7月31日的租金18500元/月×3个月零6日×2间=118400.04元）】。原告的诉讼主张有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）项之规定，判决如下：一、由被告大理州春生医药有限公司于本判决书发生法律效力之日起十日内将坐落于仓库恢复原状，交回给原告大理州国家粮食储备有限公司。二、由被告大理州春生医药有限公司在本判决书发生法律效力之日起十日内支付给原告大理州国家粮食储备有限公司租金人民币313883.43元（计至2015年7月31日），此后的租赁费用按实际占用时间计算至库房交付之日（每日租金为616.67元×占用天数×2间仓库）。三、由被告大理州春生医药有限公司承担从2014年11月26日起至租金195483.39元结清之日的违约金（以租金195483.39元为基数按同期银行贷款利率计算）。四、由被告杨生辉对被告大理州春生医药有限公司的上述欠款承担连带赔偿责任。案件受理费5896元，减半收取2948元，由被告杨生辉、大理州春生医药有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审判员 龚 文二〇一五年八月十二日书记员 陈晓蓉