山东省青州市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0781民初1610号原告：齐商银行股份有限公司潍坊青州支行，统一社会信用代码：91370781067366680N。负责人：吴海静，该行行长。委托诉讼代理人：寇洪峰，山东豪德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志伟，山东豪德律师事务所实习律师。被告：青州市万荷文化传播有限公司，组织机构代码：56521980-0。法定代表人：李多勇，该公司董事长。被告李多勇，男，1977年10月20日出生，汉族。被告王岩，女，1975年5月17日出生，汉族。原告齐商银行股份有限公司潍坊青州支行（以下至判决主文前简称齐商银行青州支行）诉被告青州市万荷文化传播有限公司（以下至判决主文前简称万荷公司）、李多勇、王岩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告齐商银行青州支行的委托诉讼代理人寇洪峰、李志伟到庭参加诉讼，被告万荷公司、李多勇、王岩经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告齐商银行青州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告万荷公司归还原告借款本金2300万元、利息1245369.38元（利息计算至2016年9月21日；以后的利息按照合同约定计算至借款实际还清之日）；2、判令原告对被告王岩提供的抵押财产变现价款，在第一项诉讼请求金额范围内享有优先受偿权；3、判令被告李多勇、王岩对被告万荷公司的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年3月6日，原告与被告万荷公司签订借款合同一份，该公司从原告处借款2300万元，借款期限届满日为2016年3月2日；被告李多勇、王岩均自愿为被告万荷公司的上述借款提供连带责任保证担保，被告王岩以其自有的房产为被告万荷公司的上述借款提供抵押担保。上述借款到期后，被告万荷公司未按照合同约定按期偿还本金及利息，其他被告亦未承担担保责任。三被告的违约行为，已经严重损害原告利益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判如所请。被告青州市万荷文化传播有限公司、李多勇、王岩均未答辩。原告齐商银行青州支行围绕诉讼请求向本院提交了借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、借据、活期账户历史交易明细，贷款账户明细查询等证据。经本院审查，本院认为，原告提供的上述证据均系原件，与本案相关联，证据的形式、来源合法，对本案事实具有证明力。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月5日，原告齐商银行青州支行与被告王岩签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告王岩以其位于青州宋城的青房权证王府字第2014020**号房屋所有权证项下房产作为抵押物，为被告万荷公司在原告处的债务提供抵押担保，担保债权最高本金余额为2300万元，主债权本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等也属于被担保债权。双方另就其他事项进行了约定。2015年3月6日，原告齐商银行青州支行与被告王岩对涉案抵押物在青州市房地产管理局进行了登记，原告取得青房他证王府字第201505**号房屋他项权证。2015年3月6日，原告齐商银行青州支行与被告万荷公司签订借款合同一份。合同约定，被告万荷公司向原告借款2300万元，借款期间自2015年3月6日至2016年3月2日，年利率为6.955%；按月结算利息，每月的20日为结息日，每月的21日为付息日，借款到期一次性归还全部借款；若借款人未按照约定期限还款，贷款人就逾期部分从逾期之日起按照逾期利率计收罚息至还清之日止，逾期借款罚息利率为本合同约定的借款利率上浮30%；借款人未按合同约定履行支付和清偿义务，视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分提前到期；因本合同的争议发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等费用）由借款人承担。双方另就其他事项进行了约定。同日，原告齐商银行青州支行与被告李多勇、王岩签订最高额保证合同一份。合同约定，被告李多勇、王岩对被告万荷公司的上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；担保债权最高本金余额为2300万元，主债权本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等也属于被担保债权；债权人向保证人提出履行保证责任的要求，保证人不得援引任何理由加以抗辩和拒绝，包括但不限于债权人首先行使或未行使与主合同有关的抵押权、质权或其他担保物权等。双方另就其他事项进行了约定。2013年12月6日，原告将发放的贷款2300万元发放至被告万荷公司在原告处开立的存款账户。此后，被告万荷公司归还原告借款利息至2016年2月20日，尚欠原告借款本金2300万元及2016年2月21日之后的利息。本院认为,原告齐商银行青州支行与被告万荷公司签订的借款合同，与被告李多勇、王岩签订的最高额保证合同，与被告王岩签订的最高额抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不履行或者不适当履行都应承担违约责任。原告齐商银行青州支行作为贷款人，按合同约定履行了发放贷款的合同义务后，被告万荷公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时履行还款义务，被告李多勇、王岩作为被告万荷公司的连带责任保证人，应当对被告万荷公司的上述债务承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告万荷公司偿还借款本息，被告李多勇、王岩承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局对最高额抵押合同项下的房产进行抵押登记后，原告对于被告王岩位于青州宋城的青房权证王府字第2014020**号房屋所有权证项下房产，拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就，原告请求实现抵押权于法有据，本院予以支持。被告万荷公司、李多勇、王岩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对其所享诉讼权利的放弃综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青州市万荷文化传播有限公司偿还原告齐商银行股份有限公司潍坊青州支行借款本金2300万元及利息（以借款本金2300万元为基数，按照年利率6.955%的标准，自2016年2月21日计算至2016年3月2日；以借款本金2300万元为基数，按照年利率6.955%上浮30%的标准，自2016年3月2日计算至本判决确定的还款之日），于本判决生效之日起十日内付清；二、被告李多勇、王岩对本判决前款所列款项承担连带清偿责任；三、原告齐商银行股份有限公司潍坊青州支行对被告王岩所有的青房权证王府字2014020**号房屋所有权证项下房产拍卖、变卖等方式依法变价所得款项享有优先受偿权；四、被告李多勇、王岩承担保证责任后，有权向被告青州市万荷文化传播有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。案件受理费81513元(已减半)，由被告青州市万荷文化传播有限公司、李多勇、王岩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的（法定）代表人身份证明书、（企业法人）营业执照复印件、组织机构代码证复印件各两份，分别预交二审案件受理费163026元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员 冯 伟二〇一七年四月二十八日书记员 杨东霞