文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0826民初396号原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行，住所地涟水县红日路中联壹城A2号楼。法定代表人李晓东，该支行行长。委托诉讼代理人王虎昭、方云春，该公司员工。被告马林林，男，汉族，1983年6月22日生，住涟水县。被告马园元，男，汉族，1985年2月4日生，住涟水县。被告王芹，女，汉族，1985年6月29日生，住涟水县。原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行（��下至判决主文前简称涟水农行）诉被告马林林、马园元、王芹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日受理后，依法由代理审判员冯会适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涟水农行委托诉讼代理人王虎昭、方云春、被告马林林、王芹到庭参加诉讼，被告马园元经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告涟水农行向本院提出诉讼请求：请求判令被告马林林立即归还我行贷款本金116604.98元、被告马园元、王芹承担连带还款责任；判令原告对被告提供的抵押物享有抵押权并有权就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告承担本案诉讼、保全等所有相关费用。事实与理由：被告马林林于2013年6月8日在我行办理个��住房按揭贷款170000元，××黄国际花园小区26幢605室房屋，期限10年，采用等额本息还款方式按月还款。2014年8月11日，被告张林林办妥该笔贷款的房产抵押登记手续。截止2017年1月8日被告马林林尚欠我行贷款本金128103.02元，利息2767.92元，本息合计130870.94元。贷款逾期后我行多次催收未果，故起诉。起诉后，被告马林林还款，截止2017年4月15日，尚欠本金116604.98元。原告提供的证据如下：1、被告身份证、婚姻登记记录证明及结婚证复印件各1份；2、被告马林林的购房贷款申请表1份；3、个人购房贷款面谈笔录1份；4、个人购房担保借款合同、借款凭证、他项权证复印件各1份。被告马林林辩称，原告所诉属实。被告王芹辩称，为被告马林林这笔借款担保是事实。被告马园元未作答辩。本院经审理查明：原告所诉属实。被告马林林提供的抵押物已办理了抵押登记，抵押权人为原告，房产登记债权数总额为170000元。被告马园元、王芹为被告马林林的该笔借款提供连带责任担保。原、被告签订的购房担保贷款借款合同约定：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。以上事实，有原告提供的被告身份证、婚姻登记记录证明、结婚证复印件、被告马林林的购房贷款申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、借款凭证、他项权证复印件及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定按期归还贷款本息，属于违约，原告有权根据合同约定提前收回全部贷款本息，故对原告要求借款人马林林偿还贷款本金116604.98元的诉讼请求，本院予以支持。依照法律规定，房地产抵押应当办���抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。本案中，原、被告签订的个人购房担保借款合同中约定以被告马林林购买××黄国际花园小区26幢605室房屋为该笔贷款提供抵押担保，并且进行了抵押登记，故原告有权对被告马林林所有××黄国际花园小区26幢605室的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款中在抵押债权数额范围内享有优先受偿权。因被告马园元、王芹自愿为被告马林林的该笔贷款承担连带保证责任，故对原告要求被告马园元、王芹对该借款承担连带责任的诉讼请求本院亦予以支持。但法律规定担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告对被告马林林的债权既有其本人的房产进行担保，又有被告马园元、王芹提供连带保证，双方对马林林到期不能履行债务时，债权实现方式没有约定，则应先申请对被告马林林所有××黄国际花园小区26幢605室的房地产依法折价或拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告马园元、王芹承担连带还款责任。马园元、王芹承担该责任后，有权向债务人马林林追偿。被告马园元经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法���第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马林林在本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行贷款本金116604.98元。二、原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行有权对被告马林林所有××黄国际花园小区26幢605室的房地产依法折价或拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权。对被告马林林房产折价或拍卖、变卖所得价款不足以清偿债务的部分由被告马园元、王芹承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2918元减半收取1459元，由被告马林林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。代理审判员  冯会二〇一七年四月十七日书记员刘欢附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返���借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国��权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权。也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。