山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁08民初418号原告：中国建设银行股份有限公司济宁共青团路支行。住所地：济宁市洸河路*****号。负责人：徐卫东，行长。委托诉讼代理人：房善全，男，1985年12月12日出生，汉族，本行工作人员，住山东省济宁市市中区。被告：济宁金城房地产综合开发有限责任公司。住所地：济宁市济安桥北路**号。法定代表人：田兴光，董事长。委托诉讼代理人：孙华光，男，1972年6月21日出生，汉族，本公司工作人员，住山东省济宁市市中区。委托诉讼代理人：徐兴永，男，1968年6月17日出生，汉族，本公司工作人员，住山东省济宁市市中区。被告：田兴光，男，1962年2月4日出生，住山东省济宁市任城区。被告：蔡凤芹，女，1962年9月2日出生，住山东省济宁市。被告：汤波，男，1971年12月25日出生，住山东省济宁市任城区。原告中国建设银行股份有限公司济宁共青团路支行（下称建行共青团路支行）与被告济宁金城房地产综合开发有限责任公司（下称金城公司）、田兴光、蔡凤芹、汤波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行共青团路支行的委托诉讼代理人房善全、被告金城公司的法定代表人田兴光（亦为本案被告）及其委托诉讼代理人孙华光、徐兴永、被告蔡凤芹到庭参加诉讼，被告汤波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告金城公司偿还所欠原告贷款本金250，639，886.43元及截止到2016年11月21日的利息13，218，471.32元，2016年11月21日之后的利息（包括复利和罚息）按照合同约定执行；2、判令被告田兴光、蔡凤芹、汤波对上述欠款承担连带保证责任（被告田兴光、蔡凤芹在最高限额人民币36300万元范围内、被告汤波在最高限额人民币8000万元范围内对上述债务承担连带偿还责任）；3、确认原告对被告金城公司提供的抵押财产{包括房产（房屋所有权证号：中区2013004134号）、土地使用权[土地证号：济宁国用（2013）第0813130016-1号、济宁国用（2013）第0813130016-2号、济宁国用（2014）第0811130066-91号]及在建工程（编号为建字第37082013-B033号、建字第37082013-B034号、建字第37082013-B0**号）}享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由各被告共同承担。事实与理由：自2013年10月至2014年8月，原告先后与被告金城公司签订了五份《固定资产贷款合同》，并根据合同向被告金城公司发放贷款合计25100万元。被告田兴光、蔡凤芹、汤波与原告分别签订了《最高额保证合同》，同意对金城公司的上述贷款承担连带保证责任。金城公司就上述贷款与原告签订了《抵押合同》五份，为上述贷款提供相应的抵押担保，并办理了抵押登记手续。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金及原告实现债权与担保权利而发生的费用。现金城公司所借原告贷款已到期，但未能如约归还，已构成违约。经原告多次催要，各被告拒不还款。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼。被告金城公司认可借款事实。要求原告放弃复利和罚息。被告田兴光、蔡凤芹对原告的起诉均无异议，被告汤波未出庭应诉，亦未提交答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了证据，出庭的当事人对证据均无异议。其他当事人未提交证据。经审理查明：自2013年10月22日至2014年8月22日，原告先后与被告金城公司签订了五份《固定资产贷款合同》，借款合同编号分别为：建济共支固贷（2013）-001、002号，建济共支固贷（2014）-002、003、004号，约定原告向被告金城公司发放贷款25100万元。五份合同均约定利率为年利率和浮动利率，即自起息日基准利率上浮10%，并自起息日起至相应合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上浮/下浮比例调整一次。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率相应调整。合同约定按月结息，结息日为每月的20日。五笔借款合同中，（2013）-001号借款合同的借款金额为1.1亿元,期限为三年,即自2013年10月22日至2016年10月21日,还本计划为2015年3月10日3000万元、2015年9月10日3000万元，2016年3月10日3000万元，2016年9月10日2000万元；（2013）-002号借款合同的借款金额为4000万元，期限为34个月，即自2013年12月25日至2016年10月15日，自2015年3月15日至2016年10月15日，每隔6个月还本1000万元；（2014）-002号借款合同的借款金额为3600万元，期限为29个月，即自2014年5月20日至2016年10月15日，到期一次性还本3600万元；（2014）-003号借款合同的借款金额为3000万元，期限为27个月，即自2014年6月27日至2016年10月10日，2016年3月10日还本1600万元，2016年10月10日还本1400万元；（2014）-004号借款合同的金额为3500万元，期限为19个月，即自2014年8月22日至2016年3月15日，2015年9月15日还本2100万元，2016年3月15日还本1400万元。借款合同签订后，原告共分12笔向被告金城公司发放贷款25100万元。上述贷款除（2014）-003号借款合同项下贷款还本30余万元外，其余贷款本金均未偿还。自2016年1月份起，被告金城公司开始欠息。截止到2016年11月21日，被告金城公司尚欠原告贷款本金共计250，639，886.43元，利息共计13，218，471.32元，其中，编号为建济共支固贷（2014）-004号的《固定资产贷款合同》项下贷款本金为3500万元，利息为2，515，137.48元。2013年10月22日，原告分别与被告田兴光、蔡凤芹签订《最高额保证合同》，分别约定为被告于2013年10月21日至2017年10月20日期间，在原告处贷款36300万元范围内承担连带保证责任，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金及实现债权与担保权利而发生的费用，保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；保证合同且约定，无论主合同项下债权是否拥有其他担保，原告均可依据保证合同直接要求保证人承担保证责任。2014年8月22日，原告与被告汤波签订编号为建济共支自保（2014）-004号的《最高额保证合同》，约定被告汤波自愿为被告金城公司在原告处自2014年8月22日至2017年10月20日期间贷款【即本案所涉（2014）-004号借款合同项下贷款】承担连带责任保证，保证限额为人民币8000万元，保证范围、保证期间及实现担保债权的顺序约定同上。针对本案所涉五份借款合同，原告与被告金城公司分别在借款合同签订当日，签订了相应的抵押合同，并就相关抵押物办理了抵押登记。抵押担保范围为主合同项下全部债务,包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。抵押情况为：1、编号为建济共支固贷抵（2013）-001号的《抵押合同》系为建济共支固贷（2013）-001号《固定资产贷款合同》项下债务提供担保，抵押物为被告金城公司名下座落于车站南路东、文化路北、农场路西、站场二路南的土地一宗，土地证号为济宁国用（2013）第0813130016-1/-2号，他项权利证书编号为济宁他项（2013）第0813130010号。2、编号为建济共支固贷（2013）-002号抵的《抵押合同》系为建济共支固贷（2013）-002号的《固定资产贷款合同》项下债务提供担保，抵押物为被告金城公司名下编号为建字第37082013-B033、建字第37082013-B034号在建工程，包括金城锦绣花园：1#楼1-23层、2#楼1-13层、3#楼1-22层、5#楼1-6层、6#楼1-11层、7#楼1-10层、9#楼1-6层、10#楼1-11层、11#楼1-10层、13#楼1-11层、14#楼1-20层共568套住宅，抵押登记证号为济宁市房建字第2014000001号的在建工程抵押登记证明。3、编号为建济共支固贷抵（2014）-002号的《抵押合同》系为编号为建济共支固贷（2014）-002号的《固定资产贷款合同》项下债务提供担保，抵押物为被告金城公司名下编号为建字第37082013-B034号、建字第37082013-B058号在建工程，包括：1#楼24-27层、2#楼14-27层、3#楼23-27层、14#楼21-27层、8#楼1-23层、15#楼1-26层，抵押登记证号为济宁市房建字第2014000580号在建工程抵押登记证明。4、编号为建济共支固贷抵（2014）-003号的《抵押合同》系为编号为建济共支固贷（2014）-003号的《固定资产贷款合同》项下债务提供担保，抵押物为金城锦绣花园：4号楼1-32层、8号楼24-32层、12号楼1-32层、15号楼27-29层，抵押登记证号为济宁市房建字第2014000584号的在建工程抵押登记证明。5、编号为建济共支固贷抵（2014）-004号的《抵押合同》系为编号为建济共支固贷（2014）-004号的《固定资产贷款合同》项下债务提供担保，抵押物为被告金城公司名下座落于济宁市洸河西路路南九九花园沿街商场一宗房地产，土地证号为济宁国用（2014）第0811130066-**号，房屋所有权证号为中区2013004134，抵押登记证号为济宁他项（2014）第08110055号土地他项权利证明书、济宁市房他证字第20140067**号房屋他项权证。本院认为，原告与被告金城公司签订的五份借款合同和抵押合同、与被告田兴光、蔡凤芹、汤波签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，不违背法律和行政法规规定，为有效合同，各方当事人均应依约履行。原告按照合同约定发放贷款25100万元，完成了合同义务，被告金城公司未在合同约定期间承担付息和还本义务，构成违约，应承担相应的违约责任；被告田兴光、蔡凤芹、汤波自愿为被告金城公司借款提供连带责任保证，应依约承担相应的连带还款责任，在各保证人承担保证责任后，有权向被告金城公司追偿；被告金城公司以登记在其名下的房地产为其借款提供抵押担保，在其不能还款时，原告有权对抵押物变现价值在其债权范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告济宁金城房地产综合开发有限责任公司于本判决生效后10日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司济宁共青团路支行贷款本金250，639，886.43元及截至2016年11月21日的利息13，218，471.32元【2016年11月21日之后的利息（包括复利和罚息）按照合同约定执行】；二、原告中国建设银行股份有限公司济宁共青团路支行对被告济宁金城房地产综合开发有限责任公司提供的抵押财产享有优先受偿权，有权对抵押物变现价值在其债权范围内优先受偿；三、被告田兴光、蔡凤芹对上述第一项债务在最高限额人民币36300万元范围内承担连带还款责任；四、被告汤波对第一项中建济共支固贷（2014）-004号《固定资产贷款合同》项下债务在最高限额人民币8000万元范围内承担连带还款责任；五、被告田兴光、蔡凤芹、汤波在承担保证责任后，有权向被告济宁金城房地产综合开发有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1361091.79元，保全费5000元，以上共计1366091.79元，由被告济宁金城房地产综合开发有限责任公司、田兴光、蔡凤芹、汤波共同承担（汤波承担的份额不超过216800元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  李传宝代理审判员  盛兆林人民陪审员  楚秀丽二〇一七年四月一日书 记 员  仙金菊