湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2015）浏民初字第00683号原告文荣。委托代理人余继红，湖南浏阳河律师事务所律师。被告杨科荣。被告罗明森。被告贝远鹏。委托代理人贝远娥（贝远鹏之妹），女，32岁，住浏阳市关口街道办事处香槟现代城C栋1单元430号被告熊利。原告文荣诉被告杨科荣、罗明森、贝远鹏、熊利相邻关系纠纷一案，本院于2015年2月28日立案受理。依法由审判员何桂海适用简易程序两次公开开庭进行了审理。原告文荣及其委托代理人余继红，被告罗明森、被告贝远鹏的委托代理人贝远娥、被告熊利两次开庭均到庭参加诉讼。被告杨科荣第一次开庭参加诉讼，但第二次开庭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告文荣诉称：原告系浏阳市亚大国际新城枫丹白露2栋103号业主，四被告分别为该栋第203室、303室、403室、503室业主。原告于2006年初收房，同年7月对该房进行了装修，新购进了包括家具、床、沙发等家居物品。原告长年在外工作，一直未入住。2014年底，原告所在楼房因下水道堵塞，致污水淤积于一楼，后慢慢从原告家厕所溢出，随后扩散至整个房屋，致使房屋地板被污水浸泡，包括所有卧室、厨房、大厅、墙面等均不同程度受损。次年1月，原告经人告知方才发现房屋受损情况，多次要求物业组织各方协商赔偿事宜，协商过程中因部分业主坚持不同意赔偿，导致协商未果，原告转而寻求法律途径解决。原告认为，公民的合法财产受法律保护，原告与四被告均系相邻关系，下水管道系公共管道，四被告作为上层住户，因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、四被告赔偿原告因下水道堵塞致污水倒灌导致的损失（重做、更换）59935元；2、四被告赔偿原告清洁费1000元；3、本案诉讼费、评估费由被告承担。被告杨科荣辩称：造成原告房屋下水道的堵塞，原告及物业都有责任，被告杨科荣也愿意承担一定的责任。被告罗明森辩称，第一、原告文荣从2006年装修后很少居住，被告罗明森就住他家楼上一层，最近四五年根本没有见到原告回来，房屋也没有人来看管。最近见到原告家人员是在2008年，当时原告还提出要被告介绍人来买他的房屋，后因原告在外地而没有结果。第二、原告文荣所住楼层下面还有一层商铺近4米高，他家的排水口与地面排污口至少有4米多的高差，但是从2006年入住后主排污管道从未清理过。第三、四楼是一建筑施工队租住并为其食堂，多时有20多人就餐。当时五楼邻居到里面多次看到一片狼藉，影响他家的居住环境，就此情况五楼还多次向物业投诉反映过情况。第四、被告罗明森家2014年初至今，都是白天在外面上班，晚上才回家睡觉，家里也难得开火做饭。第五、2013年，因303号房屋主人将房屋出租后，租住人搞装修造成大面积漏水到被告罗明森家里，被告罗明森家里几天都被水淹，经过两天多才把漏水的自来水管道修好。现在还可以看到被告罗明森家里大面积的墙面发霉，橱柜被泡坏，被告罗明森并没有追究，也不知道当时对楼下有没有损坏。第六、2015年1月，物业来被告罗明森家查看，被告罗明森家厕所里纸篓设施齐全，而原告下水管道疏通堵塞物主要是卫生巾、蔬菜残渣和衣袜。第七，正常情况下，排水管道上面楼层有物体落下也应该是卡在一楼或者有拐弯的地方，很有可能是原告在家的时候致使物体落入管道后造成阻塞。综上所述，被告罗明森认为原告家下水道堵塞主要原因是物业没有定期对下水道进行清理疏通，且导致损失主要责任是原告本人，如果原告家有人就不会等到污水浸泡所有房间才发现，如果物业尽到了照看义务也不会造成这样大的损失。请求法院查明事实，秉公处理，以维护被告罗明森的合法权益。被告贝远娥辩称：原告自己长期不在家，出现下水道堵塞并致房内物品损坏与原告自身有很大的关系，如果原告平时在家的话可以完全避免损失发生的。被告熊利辩称：与被告罗明森的答辩意见基本一致。另，原告文荣家阳台有滴水状是在2014年底，但是当时是以为楼上晒衣所致就没有理会，直到2015年1月6日晚，被告熊利上楼回家时看到原告家门口有积水流出才打电话通知原告。请求法院查明事实，秉公处理，以维护被告熊利的合法权益。经审理查明：原告系浏阳市亚大国际新城枫丹白露2栋103号业主，被告罗明森、贝远鹏、杨科荣、熊利分别为该栋第203室、303室、403室、503室业主。原告于2006年初收房后，同年7月对该房进行了装修，并新购进了包括家具、床、沙发等家居物品。此后原告长年在陕西工作，房屋除每年底原告回来短期入住外，其余时间无人居住。原告楼上罗明森、贝远鹏、熊利三户业主均为2006年入住。被告罗明森自己虽未入住403号房屋，但近两三年来至今，其兄杨科武在小区附近的“四季花城”楼盘承揽装修业务，雇请的装修工人吃住均在该403号房屋，人数据其余被告反映：“多的时候有两、三桌人吃饭，但住的人没这么多”。2014年底，原告所在楼房因下水道堵塞，致污水从原告家厕所溢出，随后扩散至整个房屋地面，致使木地板、墙面、家具等因被污水浸泡不同程度受损。2015年1月6日，被告熊利丈夫发现原告家门口有污水溢出后电话告知了原告。后物业疏通下水管道时，发现堵塞物为毛巾、衣袜等日常生活杂物。原告认为是楼上各住户乱扔垃圾导致下水管堵塞，遂与各被告协商损失赔偿事宜，未果。另查明，亚大国际新城小区之前曾有物业服务公司进驻，但自2014年2月后物业自治。之前物业未对小区下水道疏通过，出现下水道堵塞情况后，2015年4月自治物业才请来吸粪车对小区下水道进行了疏通。诉讼过程中，原告向本院申请对其房屋下水反涌导致的室内墙面、地板及家具损失进行评估，湖南华信求是地产与矿产评估有限公司接受本院委托后于2015年5月11日出具湘求是资评字（2015）第B-51号《文荣与杨科荣、罗明森、贝远鹏、熊利相邻纠纷案涉及房屋内墙面、地板及家具损失鉴定资产评估报告书》，评估结论为：“按公允的评估原则，在实施必要的评估程序后，确定委托评估的财产在评估基准日（2015年4月24日）的损失价值为59935元”。原告因房屋下水道堵塞导致的经济损失有：房屋及其房内物品损失59935元，卫生清洁费1000元，合计60935元。以上事实，有当事人陈述、评估报告书、现场照片等证据证明，经庭审质证，足以认定。本院认为，原告所购新房在装修完毕且购入家具电器后，因房屋下水道堵塞致使污水、污物溢出流入各房间，导致原告财产受损的事实，因证据充分，本院予以认定。依现有证据，下水道堵塞主要是由于原告房屋的上层住户往下水道乱扔垃圾所致，故侵权人应承担原告损失赔偿责任。但鉴于具体由哪一层或哪几层住户乱扔垃圾不能确定，参照《中华人民共和国侵权责任法》第八十七条：“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿”的规定，本院酌定所致原告损失应由原告各上层住户业主补偿一定金额。考虑到居住人数、房屋使用性质等因素，特别是被告杨科荣将房屋交多名装修工人长期食宿，导致下水道堵塞的风险较其余住户高，故原告上层住户业主内部补偿责任比例大小应予以适当区分。小区之前的物业公司及现在的物业自治雇请人员对物业范围内的共用下水管道管理、维护清理不力，亦是导致下水管道堵塞的次要原因，原告未将之前的物业公司及现在的物业自治雇请人员列为被告，应视为原告放弃要求上述公司或人员承担损失赔偿责任，故该部分损失由原告自理。另，原告长年不在家，疏于对房屋照看，致使房屋下水道堵塞未能及时发现，致使损失扩大，对此原告亦具有一定过错，应适当减轻被告的补偿责任。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、文荣因房屋下水管堵塞所致财产损失60935元，由杨科荣补偿8000元，罗明森、贝远鹏、熊利各补偿2000元，合计14000元，均限本判决生效后3日内履行清楚，其余损失由文荣自理。二、驳回文荣其余诉讼请求。本案受理费575元，减半收取287.5元，司法鉴定费2000元，合计2287.5元，由文荣负担1517.5元，由杨科荣负担440元，罗明森、贝远鹏、熊利各负担110元。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何桂海二〇一五年八月十七日书记员  吴昺阳附相关法律条文：1、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第八十七条从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。