广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）南民初(一)字第2616号 原告岑必华，男，l966年4月25日出生，壮族，柳州市人，无职业，住柳州市。 被告岑必军，男，1954年4月24日出生，壮族，柳州市人，住广西柳州市柳南区。 原告岑必华诉被告岑必军共有纠纷一案，本院于2014年11月12日受理后，依法适用普通程序，由审判员覃军担任审判长，与人民陪审员周祖广、杨恂共同组成合议庭，于2015年1月13日、4月2日公开开庭审理了本案。书记员潘乐担任记录。原告岑必华、被告岑必军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岑必华诉称，1991年元月被告在现有的房屋地基出资壹万叁仟元整，其余由父母出资建造两层楼房壹座。因房屋不够住，原告在1997年10月向土地规划局提出申请，在原有的房屋上增加壹层。土地局提出要求，要我兄弟姐妹去公证处公证，之后大家同意房屋给我两兄弟共同所有，被告也同意这样分割，在2003年房屋门面产生每月4000元的经济效益，从2003年至2006年之前的钱已结账，2007年的钱已由被告领取，2008年元月至2011年5月由原告领取。2011年6月至2015年8月涨到4500元已由被告领取。同时，门面广告的合同或价格全由被告一人私定，从2008年6月至2009年6月壹万元整，2009年6月至2014年6月分别为每年壹万叁仟元整全部由被告领取。之后原告在2014年9月向被告提出结账，被告耍无赖，经多方调解无效。特向柳南区人民法院提出诉状，请求1、判令被告还广告租金37500元整。2、门面租金56750元整，合计94250元。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 1、房契复印件一份，证明本案所涉及房屋是原被告双方共同共有的； 2、合同原件一份，证明从2008年到现在我只领了164000元，其它钱都是被告领的； 3、房产证复印件一份，与原件核对无异； 4、土地证复印件一份，与原件核对无异； 5、房产查档证明原件一份；证据3-5证明房屋是原被告双方共同共有； 6、公证书复印件一份，与原件核对无异，证明其它兄弟姐妹对房屋予以放弃； 7、2007年1-12月门面租金收据复印件12张； 8、2014年借条复印件4张； 9、2014年1-12月门面租金复印件1张；证据7-9复印件与原件核对无异，证据7-9证明被告收取的租金，证据8借条是被告预先支取租金抵扣，这部分租金从2015年1月抵扣到2015年5月份，从2015年6月才能收取新的租金。 10、旧房产证复印件9张，加盖房产局调档公章； 11、公证书复印件16张，加盖房产局调档公章；证据10-11证明房屋第三层不在公证范围内，不是双方共同共有。 被告岑必军辩称，原告无证据证明被告欠其租金，门面租金是被告与老板的交易，被告收取了租金，但每个月的门面租金都分一半给原告，对于原告的诉讼请求，被告不予认可。 被告为其辩解当庭向本院提交的证据有： 1、房契原件一份，证明房屋是被告出资兴建的； 2、户外广告租用协议复印件一份，与原件核对无异，证明被告领的钱并不是原告所说的那么多，合同签订到2012年，但一直租用到2014年6月1日。 经过开庭质证，原告对于被告提交的证据我异议，被告对于原告提交的证据认为：对于证据1-6无异议；对于证据7-9真实性有异议，其中2007年10月-12月是被告领的，其它的2007年1-9月既不是被告写的也不是被告领的，2014年6月5日、2014年6月30日的借条和2014年元月13日的收条是被告写的，那两张借条是预先抵扣2015年的租金。2014年4月20日的10000元借条也是被告写的，是2013年的借条丢失后老板让我写的补条，这笔钱其实已经结清了，2014年4月13日5000元的借条不是被告写的；证据10-11真实性无异议，但对证明目的有异议，房屋第三层在没有公证之前就建好了。 被告于2015年4月15日申请对2007年1-9月的收条下方时间及2014年4月13日5000元借条的下方时间进行笔迹鉴定，后被告申请撤回鉴定。 本院认为，因被告对于原告提交的证据7-9申请笔迹鉴定，后自行撤回，故视为其认可原告提交的该项证据，对于其他证据的真实性，双方当事人均无异议，本院予以确认，对于证据的证明目的，本院将结合查明的事实在本院认为部分予以综合认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 原、被告系亲兄弟关系，其父亲岑辉于1993年10月去世。1997年10月14日柳州市第二公证处作出公证，原、被告的母亲罗玉珍将柳州市城站路00号（房屋产权及土地使用权）属于其名下所有的份额赠送给原、被告。1997年10月15日，柳州市第二公证处作出公证，罗玉珍及子女岑永德、岑永珍、岑秀英、岑凤英、岑美英自愿放弃继承权，柳州市0号（房屋产权及土地使用权）属于岑辉名下所有的份额由原、被告二人共同继承。1998年原、被告办理了柳州市城站路0号房屋至二人名下的房产证，该房屋为二人共同共有。之后一楼门面对外进行出租，由于租金的分配问题，双方当事人发生争执，原告遂于2014年11月12日诉至本院，要求1、判令被告还广告租金37500元整。2、门面租金56750元整，合计94250元。 庭审中双方当事人均认可2006年的租金已结算完毕，关于广告租金，双方当事人均认可被告应支付31000元给原告。原告自述2007年的租金由被告收取，2008年1月至2011年5月的租金由原告收取，2011年6月至2014年12月的租金由被告收取，门面的租金在2011年6月之前是每月4000元，自2011年6月开始是每月4500元。对于原告的陈述，被告否认2007年1-9月的租金是由其收取的，对于原告的其他陈述，被告无异议。 被告在庭审后要求对原告提交的2007年1-9月被告所写的租金收条进行笔迹鉴定，后要求撤回。 另查明，原告提交被告预支2015年门面租金的四张借条，分别是2014年4月13日5000元、2014年4月20日10000元、2014年6月5日2000元、2014年6月30日6000元，被告对此认为10000元的借条已经结清，对于其他借条无异议。 本院认为，双方当事人对于被告应支付给原告广告租金31000元无异议，本院予以支持确认。关于门面租金，由于存在市场通货膨胀等因素，故按收取的金额进行平均分配不符合市场规律，根据双方当事人收取租金的情况，按收取租金的时间来对双方已收取的租金进行分配更加合理，据此，被告收取2007年租金与原告收取2008年租金冲抵，原告收取2009年1月至2011年5月的租金与被告收取2011年6月至2013年10月的租金相抵；2013年11月至2014年12月由于一直是被告收取租金，双方亦不能达成租金按一定时间段轮流收取的协议，故本院对于该部分租金予以平均分割，即被告应支付给原告2013年11月至2014年12月租金的一半，即4500元/月×14个月÷2=31500元。 关于2015年的租金，虽然原告提交了被告在2014年预支2015年租金的借条，但双方当事人均未与门面的承租人进行结算，而门面的承租人亦不是本案的当事人，本院无法确认2015年租金的实际收取情况，故本院对此无法进行处理，待双方当事人与门面承租人结算后另行向本院提起诉讼。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，判决如下： 一、被告岑必军向原告岑必华支付广告租金31000元。 二、被告岑必军向原告岑必华支付门面租金31500元. 三、驳回原告岑必华的其他诉讼请求。 案件受理费2156元（原告已预交），由原告岑必华负担726元，被告岑必军负担1430元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加 倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起 七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业 银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃 军 人民陪审员  周祖广 人民陪审员  杨 恂 二〇一五年八月六日 书 记 员  潘 乐 法律适用： 《中华人民共和国民法通则》 第四条【自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则】民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。（相关资料:司法解释7篇案例26篇裁判文书 5579篇相关论文126篇） 第五条【民事权益受法律保护原则】公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。