湖南省宁乡县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0124民初6158号原告：湖南新府房地产开发有限公司，住所地：宁乡县玉潭镇二环路（县政府中心正南面）。法定代表人钱伟荣。委托诉讼代理人：谢燕飞，湖南严明律师事务所律师。被告：丁跃武，男，1975年9月11日出生，汉族，农民，住湖南省宁乡县资福乡。原告湖南新府房地产开发有限公司与被告丁跃武追偿权纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托代理人谢燕飞到庭参加诉讼，被告丁跃武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南新府房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代偿款375578.63元；2、判令被告支付原告违约金37557.86元；3、判令被告支付原告利息损失397元（按中国人民银行存款利率计算至2016年10月29日，后段顺延）；4、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年3月12日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，购买了原告开发的宁乡县玉潭镇二环路（中央花园）17幢1601房，合同补充协议第三条第三款约定，原告在担保期内若因被告拖欠银行贷款本息、罚息导致原告代为偿还的，应向原告返还代偿款并支付10%的违约金，并须另案银行同期存款利率向出卖人支付该笔款项的赔偿利息，原被告与中国光大银行股份有限公司长沙宁乡支行签订了《个人贷款合同》，合同第二十七条约定：如被告未按合同的约定履行还款义务，被告须承担保证责任。2016年7月26日、10月25日，由于被告怠于还款，中国光大银行股份有限公司长沙宁乡支行在原告账户上分两次共扣划了375578.63元用于偿还被告房屋贷款。原告认为承担了保证责任后，有权向被告追偿，被告应当承担原告损失，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供了下列证据：证据1、原告营业执照，拟证明原告诉讼主体资格；证据2、被告身份信息，拟证明被告的诉讼主体资格；证据3、商品房买卖合同，拟证明被告购买原告开发的绿地中央花园第17幢1601房；证据4、个人贷款合同，拟证明原被告与中国光大银行宁乡支行就原告购买的房屋签订了保证合同，以及约定了违约条款；证据5、扣款函、银行对账单、特种转账凭证，拟证明由于被告怠于还款，原告已代原告偿还的事实。被告未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状，亦未提交书面证据。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院对原告提交的证据本院认定如下：原告所提交的证据1-5来源真实合法，且与本案相关联，本院均确认为有效证据。本院根据采信的证据及到庭当事人的陈述，确认如下案件事实：2013年3月12日，被告丁跃武与原告签订合同编号为201300101601的《宁乡县商品房买卖合同》，购买了由原告开发的“绿地·中央花园”项目中座落于宁乡县玉潭镇二环路（中央花园-17）第17幢16层1601号的房屋。该合同约定“……按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）4426.45元/㎡，总房价陆拾柒万叁仟捌佰捌拾贰元整（￥673882.00元）。……买受人（被告）按下列第2种方式按期付款：……2.买受人以银行按揭方式付款的，应于2013年3月12日向出卖人（原告）交付首期房款（含定金）计贰拾万零叁仟捌佰捌拾贰元（￥203882元整），剩余房款肆拾柒万元（￥470000元整）向银行申请贷款，出卖人（原告）应协助办理”。该合同补充协议中第3条约定“办理按揭贷款及其他付款期限的约定（补充《商品房买卖合同》第六条、第七条）……（4）出卖人（原告）担保期间内若因买受人（被告）拖欠银行的贷款本息、罚息及相关费用而致出卖人（原告）代为偿还的，买受人（被告）应在接到出卖人（原告）通知之日起十日内全额返还出卖人（原告）代付款及该笔款项10%的违约金，并须另按银行同期存款利率向出卖人（原告）支付该笔款项的赔偿利息，若出卖人（被告）未按规定时间交付，出卖人（原告）有权按照本补充协议第三条第二款执行”。2013年4月8日，被告向中国光大银行股份有限公司长沙宁乡支行申请470000元的个人住房按揭贷款，原告作为担保人与被告（借款人）及中国光大银行股份有限公司长沙宁乡支行签订合同编号为79121316000098的《个人贷款合同》（抵押、保证），合同第二十七条约定“如借款人（被告）未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人无需事先向借款人（被告）或其他任何第三人提出付款要求或对借款人（被告）或其他任何第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人（原告）履行其在本合同项下的保证责任。如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人（原告）在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利”。2016年7月25日，因被告未能按照贷款约定还款，并累计逾期7期，中国光大银行股份有限公司长沙宁乡支行向原告发出《保证责任履行通知书》及《保证责任履行通知书》（回购函），要求原告履行担保责任。2016年7月26日及10月25日，原告分2次代被告向中国光大银行股份有限公司长沙宁乡支行偿还贷款本息共计375578.63元。原告认为其承担了保证责任后理应受偿，被告应当承担偿还责任并按合同约定支付违约金及相应利息，故诉至本院，酿成纠纷。本院认为，本案系追偿权纠纷。原、被告与中国光大银行股份有限公司长沙宁乡支行签订的《个人贷款合同》（抵押、保证）约定原告为被告在中国光大银行股份有限公司长沙宁乡支行的个人住房按揭贷款提供连带责任担保，系双方之间的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效。因被告丁跃武未依约偿还中国光大银行股份有限公司长沙宁乡支行的贷款，原告应中国光大银行股份有限公司长沙宁乡支行的通知履行担保责任代其偿还了贷款本息共计375578.63元，即取得向被告追偿的权利，原告有权根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定在其承担担保责任范围内向被告行使担保追偿权。故原告要求被告偿还原告375578.63元的诉讼请求本院予以支持；原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议亦系双方的真实意思表示，合同中被告违约应支付的违约金及利息的约定未违反法律、法规强制性规定，双方均应按合同约定履行相应的义务，故对原告要求被告支付违约金及利息损失的诉讼请求，本院予以支持。被告丁跃武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担本案对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁跃武向原告湖南新府房地产开发有限公司偿还375578.63元；二、被告丁跃武向原告湖南新府房地产开发有限公司支付违约金37557.86元；三、被告丁跃武向原告湖南新府房地产开发有限公司支付利息损失397元（利息已按中国人民银行存款利率计算至2016年10月29日，后段依约另行计算至实际清偿之日止）；上述应给付款项，限被告丁跃武本判决生效之日起十日内支付完毕；四、驳回原告湖南新府房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费7503元，公告费560元，由被告丁跃武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  谭 瑛人民陪审员  喻凤舞人民陪审员  陈 芳二〇一七年四月二十八日书 记 员  熊 杏附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。