江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1091民初556号原告：中国银行股份有限公司扬州开发区支行，住所地扬州市维扬路108号。负责人：董睿轩，行长。委托代理人：符智，江苏乐助律师事务所律师。委托代理人：戴明生，系中国银行股份有限公司扬州分行员工。被告：刘玉兰，女，1970年2月4日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。被告：王仪平，男，1971年5月7日出生，汉族，住址同上。原告中国银行股份有限公司扬州开发区支行（以下简称中国银行）与被告刘玉兰、王仪平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日受理后，依法适用简易程序，于2017年4月25日公开开庭进行了审理，原告中国银行的委托代理人符智到庭参加诉讼，被告刘玉兰、王仪平经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告贷款本金139625.95元、利息5389.52元、罚息399.49元，合计145414.96元（利罚息暂计算至2017年2月6日，之后利罚息按照合同约定计算至给付之日止），承担律师费9000元；2、原告对抵押房屋杭集镇利民路69号（世纪尊园）5-501室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，2010年1月被告因购房需要向原告申请贷款173000元，并与原告签订了《中国银行扬州分行个人一手住房贷款合同》和《扬州市房地产抵押（按揭）合同》，合同约定贷款金额为173000元借款期限为20年，以所购房屋杭集镇利民路69号（世纪尊园）5-501室抵押担保。合同签订后，原告按约发放借款173000万元，但被告未按合同约定按月还款，截止至2017年2月6日，被告拖欠借款本金139625.95元、利息5389.52元、罚息399.49元，共计145414.96元，另原告为实现债权支付律师费9000元。原告多次催要无果的情况下，依据合同原告有权提前收回全部贷款，特诉至贵院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。原告中国银行为支持其主张，向本院提供了下列证据：1、两被告的身份证复印件，证明两被告主体资格适格；2、两被告的户口本及结婚证复印件，证明贷款时两被告系夫妻关系；3、中国银行个人贷款申请表1份，证明两被告因购房向原告申请贷款；4、《商品房买卖合同》1份，证明本案所涉房屋的购买证明；5、《中国银行扬州分行个人一手住房贷款合同》1份，证明2010年1月28日两被告与原告签订了贷款合同，合同内注明了贷款金额为173000元，期限为20年，当时约定了相关的权利义务；6、《扬州市房地产抵押（按揭）合同》1份，证明被告将其购买的房屋即位于杭集镇利民路69号世纪尊园5-501室房屋抵押给原告；7、他项权登记证书1份，证明该房屋已经抵押给原告，抵押债权数额为173000元；8、零售贷款借款借据1份，证明原告支付给扬州世纪城置业有限公司（即被告购房的开发商公司）173000元；9、逾期未还款查询表1份，证明截止至2017年2月6日，被告尚欠本金139625.95元、利息5389.52元、罚息399.49元；10、律师费发票1张，证明原告为实现债权产生的律师费9000元。被告刘玉兰、王仪平未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见和相关证据。本院对原告中国银行提供的上列证据经核实予以确认，以上证据可以作为本院认定案件事实的依据。经审理查明事实与中国银行诉称内容一致，本院予以确认。另查明，被告刘玉兰、王仪平与原告中国银行于2010年1月28日签订《中国银行扬州分行个人一手住房贷款合同》（含《个人一手住房贷款合同通用条款》），合同约定：刘玉兰因购房向中国银行借款173000元，借款期限20年，按月等额本息还款，还款日为每月的12日；借款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款发放的方式为将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专有账户；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，因争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。在该合同尾部，被告刘玉兰、王仪平均在借款人处签名。2010年2月27日，刘玉兰、王仪平与中国银行签订《房地产抵押（按揭）合同》，将其贷款购买的位于扬州市广陵区杭集镇利民路69号世纪尊园5-501室房屋抵押给中国银行，作为还清贷款的担保，并于2012年1月9日办理了房屋抵押权登记，登记证号为扬房他证杭集字第20120001**号，登记债权数额为173000元。在该他项权证附记中载明，该房系刘玉兰与王仪平共有。原告中国银行于2010年3月3日向刘玉兰发放贷款173000元，该款打入借款人指定购买住房的开发商即扬州世纪城置业有限公司账户，刘玉兰、王仪平均在借款借据借款人处签名确认。2016年2月，被告未足额支付，经中国银行催要未果。截止2017年2月6日，被告尚欠原告贷款本金139625.95元、利息5389.52元、罚息399.49元，合计145414.96元。原告为本次诉讼支付律师费9000元。被告刘玉兰、王仪平系夫妻关系，在贷款时向中国银行出具了结婚证。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告刘玉兰、王仪平与中国银行所签订的《中国银行扬州分行个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押（按揭）合同》系双方在平等自愿的基础上签订，且不违反法律法规，本院依法确认上述合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。中国银行按约向被告履行了付款173000元的义务，而被告未能按约支付借款本息，已构成违约，现中国银行要求被告立即偿还所有借款本息及罚息，并要求其承担因本次诉讼支付的律师费，本院认为该请求符合双方约定和法律规定，故本院对中国银行上述诉讼请求，依法予以支持。考虑到该案诉讼标的和难易程度，本院对律师费予以适当酌减。被告将其贷款所购买的扬州市广陵区杭集镇利民路69号世纪尊园5-501室房屋抵押给中国银行，为上列债务提供抵押担保，并办理抵押登记，原、被告双方形成的抵押担保法律关系合法有效，现中国银行要求对被告提供的上述房产享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院依法确认中国银行在抵押登记的债权173000元范围内享有优先受偿权。被告刘玉兰、王仪平经本院合法传唤未到庭，视为对其举证、质证权利的放弃。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条第二款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项、第三十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘玉兰、王仪平于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司扬州开发区支行借款本金139625.95元、利息5389.52元、罚息399.49元，合计145414.96元。（该利息罚息截止2017年2月6日），自2017年2月7日至实际还款之日的利息罚息按合同约定计算，并承担律师费7000元；二、原告中国银行股份有限公司扬州开发区支行对被告刘玉兰、王仪平所有的坐落于扬州市广陵区杭集镇利民路69号世纪尊园5-501室房屋在抵押债权173000元范围内享有优先受偿权（他项权利证号：扬房他证杭集字第20120001**号）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1694元，由被告刘玉兰、王仪平负担（此款已由原告垫付，被告于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费(该院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；帐号：11×××57)。审判员  梁星菊二〇一七年四月二十八日书记员  刘 潋