广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法坦民一初字第344号原告：陈相周，男，1971年6月8日出生，汉族，住广东省阳春市。委托代理人：张秀洪、欧嘉敏，广东广翰律师事务所律师、律师助理。被告：林寿康，男，1953年6月2日出生，汉族，住广东省中山市。被告：沈剑群，男，1966年7月17日出生，汉族，住广东省中山市。被告：王少平，男，1958年11月1日出生，汉族，住广东省中山市。被告：范伟强，男，1968年10月10日出生，汉族，住广东省中山市。本院受理原告陈相周诉被告林寿康、沈剑群、王少平、范伟强所有权确认纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告陈相周委托代理人张秀洪到庭参加了诉讼，被告林寿康、沈剑群、王少平、范伟强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告陈相周诉称：原告与四被告签订合作协议书，约定由原告出资250万元，四被告各出资30万元购买位于中山市坦洲镇申堂中和村＊＊号土地合作开发建房。协议书签订后，原告按照约定已出资256.6273万元，但四被告却没有履行出资义务。为此，原告诉请法院判令：1.解除原告与四被告签订的合作协议书；2.四被告将位于中山市坦洲镇申堂中和村＊＊号房地产占有的份额过户至原告名下［土地证号：中府国用（2013）第3308**号；房地权证号：中府国用（2013）第021306＊＊**号、第021306＊＊10号、第021306＊＊11号、第021306＊＊12号］；3.四被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告陈相周明确第2项诉讼请求为：确认位于中山市坦洲镇中和街＊＊号房地产［土地证号：中府国用（2013）字第33085**”号；房地产权证号：粤房地权证中府字第021306＊＊**号、第021306＊＊10号、第021306＊＊11号、第021306＊＊**号］］归原告，并由四被告协助办理过户。原告陈相周为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.合作协议书；2.土地买卖合同、土地权证、转帐回单、收据；3.收据、证明、转帐回单；4.粤房地权证；5.声明书。被告林寿康、沈剑群、王少平、范伟强未到庭应诉、答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。经审理查明：2013年8月5日，陈世英向陈相周出具收据一份，主要内容为：现收到陈相周买中和街6号房款130万元，另移龙眼树款1.2万元。2014年11月28日，陈相周与陈世英补签协议一份，约定：陈相周向陈世英购买中和街6号的土地（土地证号：中府国号2013第易33085**号），金额为130万元；协议还约定了其他内容。陈相周购买上述土地即位于中山市坦洲镇中和街＊＊号房地产［土地证号：中府国用（2013）字第33085**”号；房地产权证号：粤房地权证中府字第021306＊＊**号、第021306＊＊10号、第021306＊＊11号、第021306＊＊**号］、第0213069913号］时，因与林寿康、沈剑群、王少平、范伟强计划合作开发房产，遂按每人占有1／5的份额依次登记于林寿康、沈剑群、王少平、范伟强、陈相周名下。陈相周、林寿康、沈剑群、王少平、范伟强签订合伙协议书一份，主要内容为：五人友好协商，决定购买中山市坦洲镇申堂中和村＊＊号房屋及土地（原产权人陈世英），购买金额为130万元（不含过户费用）。用于做房产开发，达成如下协议：陈相周出资250万元，其他四人在建设安装阶段各出资30万元；协议书还约定了各方的其他权利和义务。合作协议书签订后，陈相周为房产开发依约支付了建房储备款118.8万元、材料费3.62733万元、补偿款3万元等建设款项，但林寿康、沈剑群、范伟强、王少平并未按约出资，陈相周遂于2015年4月29日诉至法院，主张前述实体权利。另查：2015年4月7日，林寿康、沈剑群、范伟强各向陈相周出具声明书一份，声明书均载有：坐落于中山市坦洲镇中和街＊＊号的住宅，房地产权登记字号：2013-易33085＊，系陈相周购买，因本人未履行过合伙出资义务并违反合作协议约定，现声明：本人在前述地块上的土地使用权和房屋产权份额归于陈相周先生，本人放弃对上述土地使用权和房屋产权份额，并愿意将本人的权利份额过户到陈相周名下。林寿康出具的声明书载有：本人名下的房地权证号为中府字第021306＊＊**号，共有份额为1／5；沈剑群出具的声明书载有：本人名下的房地权证号为中府字第021306＊＊**号，共有份额为1／5；范伟强出具的声明书载有：本人名下的房地权证号为中府字第021306＊＊**号，共有份额为1／5。本院认为：本案系所有权确认纠纷。关于合作协议书解除的问题。陈相周、林寿康、沈剑群、王少平、范伟强签的订合伙协议书，系各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……。合伙协议书签订后，陈相周为房产开发购买了土地、支付了建房储备款、材料款等，但林寿康、沈剑群、范伟强、王少平至今未按约定出资，致使涉案土地房产开发项目的不能按期实现。陈相周要求解除与林寿康、沈剑群、范伟强、王少平之间签订的合作协议书，于事实和法律有据，本院予以支持。关于涉案土地确权及过户问题。首先，涉案土地即中山市坦洲镇中和街＊＊号的土地系陈相周向陈世英购买，陈世英出具的收据亦表明购买涉案土地的款项由陈相周单独出资；第二，为实现涉案土地房产开发项目，由陈相周全额出资购买的涉案土地登记于陈相周、林寿康、沈剑群、范伟强、王少平名下，但林寿康、沈剑群、范伟强、王少平未按约履行合作协议书出资义务，各方签订的合作协议书本院已认定符合解除条件，林寿康、沈剑群、范伟强在声明书中均亦明确表示，涉案土地使用权和房屋产权份额归于陈相周并愿意将各自的份额过户到陈相周名下。综上，陈相周要求确认由陈相周、林寿康、沈剑群、王少平、范伟强按份共有的位于中山市坦洲镇中和街＊＊号的土地［土地证号：中府国用（2013）第易33085**号；房地产权证号：粤房地权证中府字第021306＊＊**号、第021306＊＊10号、第21306＊＊11号、第21306＊＊12号、第21306＊＊**号］归陈相周单独所有，于事实和法律有据，本院予以支持，林寿康、沈剑群、王少平、范伟强应当将各自名下持有的上述房产份额过户于陈相周名下。林寿康、沈剑群、王少平、范伟强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利且不影响本院对已查明事实作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告陈相周与被告林寿康、沈剑群、王少平、范伟强签订的合作协议书；二、原告陈相周与被告林寿康、沈剑群、王少平、范伟强按份共有的位于中山市坦洲镇中和街＊＊号的土地［土地证号：中府国用（2013）第易33085**号；房地产权证号：粤房地权证中府字第021306＊＊**号、第021306＊＊10号、第21306＊＊11号、第21306＊＊12号、第21306＊＊**号］归原告陈相周单独所有，被告林寿康、沈剑群、王少平、范伟强于本判决生效之日起七日内协助原告陈相周将各自名下持有的上述房产份额过户于原告陈相周名下。案件受理费16500元（原告已预交），由被告林寿康、沈剑群、王少平、范伟强负担（四被告于本判决生效后七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  罗晓冰审 判 员  陈 睿人民陪审员  李嘉宝二〇一五年八月十日书 记 员  孙 萌