福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书（2015）涵民初字第1997号原告莆田市中宏房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区。法定代表人王子龙，董事长。委托代理人郑高廷，系该公司员工，委托权限为特别代理。被告郑育明，男，1989年7月26日出生，汉族，农民，住所地莆田市涵江区。原告莆田市中宏房地产开发有限公司与被告郑育明借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莆田市中宏房地产开发有限公司的委托代理人郑高廷到庭参加诉讼，被告郑育明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2013年11月29日签订《商品房买卖合同》（合同编号为MF-2007-01-NO.039xxxx）一份，约定：由被告向原告购买由原告开发的楼盘“莆阳新城”之国际公寓4号楼＊＊＊室。在支付首付款时，由于被告个人原因，首付款不足，暂时支付30360元（人民币，下同），尚欠原告首付款29000元；因此被告于2013年11月14日向原告出具借条，向原告借款29000元，用于支付合同项下不足的首付款29000元。被告承诺：向原告所借款项于2014年11月14日前归还；到期未能按时归还，时间逾期三个月内，被告将按日利息1%向原告支付所借款项的利息；逾期超过三个月，被告自愿将名下房产权划归原告所有，并将已支付该房屋的所有款项作为被告违约补偿金补偿给原告。原告已经按照借条内容以及被告的要求，完全、及时履行借条的借款义务，将借款直接划入被告的购房款中，作为购房首付款，并按照合同约定积极催告并协助被告办理购房按揭贷款。而被告未按借条规定及时履行还款义务；原告已多次催告被告履行借条约定还款义务，但被告至今仍拒不履行，已构成严重违约，给原告造成重大损失。为维护原告合法权益，请求判令：1、依法判决被告立即归还原告借款人民币29000元；2、请求法院判决被告承担该款自借款之日起至还清之日止按银行同期同类的贷款利率四倍计算的利息；3、依法判决对本案一切诉讼费用由被告承担。被告郑育明未作答辩。在本案审理过程中，原告莆田市中宏房地产开发有限公司在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：1、营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告的主体适格；2、被告身份证复印件一份，证明被告主体适格；3、借条复印件一份，证明原、被告存在借款合同关系；借款��额29000元；还款时间2014年11月14日前；到期未能按时归还，时间逾期三个月内，被告将按日利息1%向原告支付所借款项的作为被告违约补偿金补偿给原告；4、商品房买卖合同，证明2013年11月29日签订《商品房买卖合同》，合同编号为：MF-2007-01-N0.039xxxx，合同约定：由被告向原告认购由原告开发的莆田秀屿国家级木材加工区商住综合区一期楼盘国际公寓4号楼＊＊＊室；5、律师催告函，原告于2015年5月6日向被告发送律师催告函，证明催告被告归还借款；6、国内挂号信函收据，证明原告于2015年5月6日向被告发送律师催告函，催告被告归还借款；7、首付款发票复印件一张，证明首付款金额人民币59360元；原告已经按照借条约定及被告的指示，将借款金额人民币29000元作为购房首付款入账，并开具首付款等额发票给被告。本院认为，被告郑育明未到庭参加诉讼，又���书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据真实、有效，能够形成完整的证据链条，可以证明其诉讼主张，本院均予以采信。经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：被告郑育明向原告莆田市中宏房地产开发有限公司购买由原告开发的楼盘“莆阳新城”之国际公寓4号楼＊＊＊室，该房总价294360元，首付款59360元。被告支付购房款人民币30360元后，因首付款不足向原告借款29000元，并于2013年11月14日向原告出具《借条》一份。该《借条》上书：被告向原告暂借人民币29000元来支付不足的首付款。被告承诺向原告所借款项于2014年11月14日前归还，到期未能按时归还，时间逾期三个月内，被告将按日利息1%向原告支付所借款项的利息。逾期超过三个月，被告愿意将名下所购的房产产权划归原告所有，并��已支付该房屋的所有款项作为违约补偿金补偿给原告等内容。后原告将讼争借款29000元划入被告购房款中，并于2013年12月9日向被告开具了首付款59360元的《销售不动产统一发票（自开）》。2013年11月29日原、被告双方签订编号为MF-2007-01-N0.039xxxx的《商品房买卖合同》。后原告于2015年5月6日向被告发送律师催告函以催讨借款，但被告至今未偿还，致诉讼。综上，本院认为，被告郑育明向原告莆田市中宏房地产开发有限公司借款人民币29000元，有其出具的《借条》一份为据，系双方真实意思表示，借贷关系合法有效；被告未按约定偿还借款，侵害了原告的合法权益，现原告要求被告郑育明偿还借款29000元及该款自借款之日起至还清之日止按银行同期同类的贷款利率四倍计算的利息，于法有据，且属于原告对自己民事权利的处分，并未增加被告负担，本院予以支持。被告郑育明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告郑育明应在本判决生效后五日内归还原告莆田市中宏房地产开发有限公司借款本金人民币二万九千元，并支付该款自2013年11月14日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行颁布的同期同类贷款利率的四倍计算的利息。如果被告郑育明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币795.3元，减半收取398元，由被告郑育明负担。如��服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。代理审判员 林 晟二〇一五年八月三十一日书 记 员 余金花附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制高消费令的；（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；（六）其他有履行能力而��不履行生效法律文书确定义务的。第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。