广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤04民终874号上诉人（一审原告、反诉被告）：周厚红，男，1982年6月26日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。委托诉讼代理人：李祎，广东文证律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈建林，广东文证律师事务所实习律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：杨玉梅，女，1967年3月20日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：王彩琴，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘艳华，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。原审第三人：珠海市世华房地产代理有限公司，住所地珠海市吉大九洲大道中江村嘉丽苑，统一社会信用代码：91440400663350xxxx。法定代表人：王文旭。委托诉讼代理人：郭桥林，男，汉族，1993年9月6日出生，住广东省南雄市，系该公司员工。委托诉讼代理人：余丽梅，女，汉族，1985年8月1日出生，住广东省珠海市香洲区，系该公司员工。上诉人周厚红、上诉人杨玉梅因与原审第三人珠海市世华房地产代理有限公司（以下简称“世华公司”）房屋买卖合同纠纷一案，周厚红、杨玉梅均不服珠海市金湾区人民法院于2016年12月28日作出的（2016）粤0404民初2449号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人周厚红委托诉讼代理人李祎、沈建林，上诉人杨玉梅委托诉讼代理人王彩琴、刘艳华，原审第三人委托诉讼代理人郭桥林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人周厚红上诉请求：1.撤销原审第四项判决，并改判杨玉梅向周厚红支付房价上涨损失70000元。2.维持原审第一、二、三、五项判决。3.判令由杨玉梅承担本案诉讼费。事实和理由如下：周厚红与杨玉梅及原审第三人世华公司于2016年7月17日协商一致签署了《房屋买卖及居间合同》，约定杨玉梅将位于珠海市xx区xx路xx号xx栋xx房以总价130万元出让予周厚红；合同2.1.2约定付款方式为银行按揭；合同2.1.2.3明确约定“约定的过户递件日前，买方有权选择不超过三家银行申请贷款”。2016年9月，周厚红与第三人多次催促杨玉梅配合办理第二次银行按揭申请，杨玉梅均拒不履行配合按揭申请义务，其行为构成根本违约。原审认定杨玉梅构成违约，却未支持周厚红因杨玉梅违约而造成的房价上涨损失，显属不当，请二审予以纠正。2016年7、8月，珠海不断拍出天价地王导致涉案房屋及周边房价巨幅上涨已是众所周知，原审中周厚红提交的证据7表明：与涉案房屋同一小区、同楼龄、相近楼层且面积比涉案房屋还少2.5平米的房屋总价已达150万元，高出涉案合同总价20万元，因此，依据《合同法》第112条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”、第114条第2款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”以及公平原则，杨玉梅还应向周厚红承担违约金不足以弥补的房价上涨损失7万元。综上，根据现有的证据，足以认定系杨玉梅故意违约，给周厚红造成巨大经济损失，原审作出的第一、二、三、五项判决事实清楚，适用法律正确，请予以维持，并请依法支持周厚红关于房价上涨损失的诉求。上诉人杨玉梅上诉请求：1.维持（2016）粤0404民初2449号民事判决书第一项、第四项判决；2.撤销（2016）粤0404民初2449号民事判决书第二项、第三项第五项判决，改判周厚红支付违约金130000元；3.判决一、二审诉讼费由周厚红承担。事实和理由如下：一、周厚红在三方签署的《房地产买卖及居间合同》约定的履行期限届满前，以书面方式通知杨玉梅表示要求解除《房地产买卖及居间合同》的行为，属周厚红违约行为。（一）杨玉梅与周厚红签署的《房地产买卖合同及居间合同》以及双方的履行情况如下：1、双方于2016年7月17日签订《房地产买卖及居间合同》。合同第一条约定：“买卖双方通过经纪方出售及购入位于珠海市xx区xx路xx号xx栋xx房单位物业。建筑面积为118.81平方米，房地产证号码为粤C655xx**号”；合同第二条约定：“物业之成交总价为壹佰叁拾万元整，定金为捌万元整。合同第二条第2.1.2.2约定：“买方应于本合同约定的定金支付日起90个工作日内办理完毕全部银行按揭申请手续，在银行出具贷款文书之日起15个工作日内，买方须将本合同约定的总房款减去已交定金、欲申请贷款的总金额或银行出具的贷款承诺书，意向书等文件（以下简称贷款文书）记载金额的结果进行多退或少补作为应付的首期款支付给卖方。”合同第二条第2.1.2.3约定：买、卖双方须于2016年10月30日或之前办理完相关税费缴纳和签署《珠海市房地产买卖合同》，并办理过户递件手续，且收件回执由经纪方代为保管。……本条款约定的房产过户递件日前，买方有权选择（含更换）不超过共三家银行申请贷款，若买方已经按2.1.2.2约定期限内向贷款银行办结全部银行按揭申请手续，但受理贷款的银行在本条款约定的房产交易过户递件前仍未作出批准或不批准贷款的，则买、卖双方的房产过户递件日延长至贷款银行作出批准或不批准贷款决定的15个工作日内”。按照上述合同约定，杨玉梅应当在2016年11月24日前办理完成银行按揭申请手续。2、2016年7月18日，被上诉人支付上诉人定金8万元。同日，杨玉梅、周厚红签署了办理银行按揭的相关文件；委托第三人向农业银行申请按揭贷款。3、2016年8月18日，杨玉梅拿到中国建设银行出具的个人贷款结清证明，涉案房屋按揭贷款还清，涉案房屋抵押解除，具备了过户的条件；杨玉梅的主要合同义务已经履行完毕。4、2016年9月11日，杨玉梅得知，周厚红向农业银行申请的按揭贷款未获得审批；第三人和杨玉梅协商再次去珠海签署银行按揭申请的时间，因杨玉梅工作居住在深圳，并且9月份杨玉梅因工作原因特别繁忙无法请假，杨玉梅和第三人协商，让第三人将要签署的文件邮寄给杨玉梅签署，杨玉梅签署后再寄回第三人，第三人不同意；5、2016年9月26日，第三人主张其邮寄《告知函》给杨玉梅并要求其在收到《告知函》后7个工作日内联系第三人，但是杨玉梅从未收到上述《告知函》，也从未拒收上述文件。6、2016年“十一假期”期间以及假期后的一周，杨玉梅和第三人多次约见面的时间，办理周厚红银行按揭申请；7、2016年10月18日，第三人通过微信通知上诉人，说：周厚红已经购买了其他房产，所以不再购买杨玉梅的房产。杨玉梅不同意解除合同，于当日寄出《敦促履行合同通知书》，要求第三人和周厚红继续履行合同。8、周厚红收悉上述《敦促履行合同通知书》后，于2016年10月21日向杨玉梅寄出《回函》，要求解除合同。（二）杨玉梅诚信履行了双方签署的房屋买卖合同，周厚红才是合同的违约方，表现在如下几个方面：1、双方签署《房地产买卖合同及居间合同》后，第一时间配合周厚红做了银行按揭申请，并且在2016年8月18日清偿了房屋按揭贷款，涉案房屋已经具备过户的条件，杨玉梅诚信履行了合同；2、杨玉梅配合周厚红向农业银行做按揭贷款的申请，但是2016年9月中旬，杨玉梅得知农业银行拒绝给周厚红贷款。这时，第三人在中间撮合，让周厚红支付20万元首付款给杨玉梅，但是后续周厚红拒绝。可以看出，如果周厚红若获得农业银行的贷款，双方的房屋买卖合同已经在2016年9月份履行完毕，仅因周厚红信用较差，导致双方的房屋买卖合同无法在2016年9月份履行完毕。3、第三人主张，2016年9月26日，第三人发函给杨玉梅要求其收到函件后7个工作日内联系第三人解决被上诉人按揭材料签署。但是杨玉梅一直未收到第三人的《告知函》。杨玉梅认为，杨玉梅一直与第三人协商时间，杨玉梅从未拒绝配合被上诉人办理按揭事宜。退一步说，假设杨玉梅收到了第三人寄出的《告知函》，杨玉梅有权在第三人要求的时间内（即2016年10月11日前）联系第三人。在杨玉梅和第三人协商见面的时间的这段时间，周厚红在不知会杨玉梅的情况下，另行购买了一套房产。这才是第三人迟迟给不出见面时间的根本原因。所以杨玉梅没有明确表示不履行合同，从行为上讲也一直在与第三人协商时间，并不能表明杨玉梅不履行合同的主要义务。因此，一审依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定判定杨玉梅违约，不符合事实情况。4、按照双方合同的约定，双方办理按揭申请的期限是2016年7月18日至2016年11月24日，在上述期限未到期的情况下，周厚红另行购买房产，同时，书面告知杨玉梅不再购买涉案房产。所以，周厚红是违约一方，而且周厚红的违约行为属于根本违约，直接导致双方的房屋买卖合同无法得到履行。二、周厚红违约，应当按照《房地产买卖合同及居间合同》第十二条的约定支付上诉人违约金130000元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。双方在合同中既约定了定金，又约定了任何一方违约向对方支付本合同约定的物业买卖总价10%违约金，故法院应当依法判决周厚红支付杨玉梅违约金130000元。因周厚红已经支付了80000元定金，所以须另行支付违约金50000元。综上所述，恳请二审法院依法支持上诉人的诉讼请求。上诉人杨玉梅当庭补充上诉理由：庭前向珠海市不动产登记中心调取周厚红名下不动产记录，查询的结果是：周厚红于2016年11月9日（登记中心受理时间）向案外人李华照购买位于斗门区湖心路xx号x栋x单元xxx房，属二手房买卖交易。按照时间推测周厚红应当在9月份最迟10月初与案外人李华照签署了买卖合同，即周厚红在催告杨玉梅进行办理按揭手续的同时已经购买了其他房产，这才是周厚红不能履行与杨玉梅二手房买卖合同的根本原因，因此本案周厚红与杨玉梅的二手房买卖合同，周厚红是根本违约的一方。周厚红向一审法院起诉请求：1.解除周厚红、杨玉梅签订的《房地产买卖及居间合同》；2.杨玉梅向周厚红返还定金8万元；3.杨玉梅向周厚红赔偿违约金13万元；4.杨玉梅向周厚红赔偿房屋涨价损失7万元；5、诉讼费由杨玉梅承担。杨玉梅向一审法院提出反诉请求：1.继续履行合同；2.周厚红向杨玉梅支付违约金13万元；3.本案诉讼费由周厚红承担。一审法院认定事实：2016年7月17日，周厚红与杨玉梅及世华公司签订《房地产买卖及居间合同》，约定杨玉梅将位于珠海市xx区xx路xx号xx栋xx房的房产以总价130万元卖予周厚红，世华公司为经纪方，定金为8万元整，余款由周厚红办理银行按揭的方式支付。合同第二条2.1.2.3条约定：“买卖双方须于2016年10月30日或之前办理完相关税费缴纳和签署《珠海市房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》，并办理过户递件手续，……本条款约定的房产过户递件日前，买方（周厚红）有权选择（含更换）不超过共三家银行申请贷款”。第十二条规定：“买方或卖方中的任一方未能履行合同之条款或交易过程中因物业被查封或第三人主张权利导致本合同交易不能完成的，相对方也可选择按本合同约定的物业买卖总价10%要求对方承担违约责任”。2016年7月18日，周厚红向杨玉梅支付购房定金8万元，杨玉梅签署了办理银行按揭的相关文件，之后周厚红委托第三人向农业银行申请按揭贷款。2016年9月1日，第三人收到农业银行不批准按揭贷款的通知，并通知双方。后周厚红准备向建设银行申请贷款，周厚红及第三人通过电话、短信、催告函方式通知杨玉梅配合办理。2016年9月26日，第三人向杨玉梅寄出《告知函》：买方（周厚红）要求更换为建设银行申请按揭贷款，但因阁下原因，未能积极配合买方办理按揭申请等相关手续。请阁下收到函件后7个工作日内积极联系我司经纪人，积极配合办理按揭申请等相关手续。杨玉梅拒收该函件。2016年10月18日，杨玉梅向第三人寄出《敦促履行合同通知书》：特通知你公司告诉买家（周厚红）把资金准备好，按时全面履行该合同，否则将承担违约责任。周厚红知悉后于2016年10月21日向杨玉梅寄出《回函》，告知由于杨玉梅违约，周厚红要求解约并要求赔偿，杨玉梅拒收。一审法院认为，周厚红、杨玉梅及第三人签订的《房地产买卖及居间合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。一、关于是否存在违约行为。本案中，双方在合同中明确定金支付之日起90个工作日内办理完毕全部银行按揭申请手续，在银行出具贷款书15个工作日内，过户递件日前支付首付款。且约定在过户递件日前，周厚红有权选择（含更换）不超过共三家银行申请贷款。2016年9月1日，农业银行不批准按揭贷款后，周厚红有权依合同约定选择第二家贷款银行申请按揭，杨玉梅应履行相应的协助义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，本案中，双方合同约定周厚红应在定金支付之日起90个工作日内完成全部银行按揭申请手续，对此杨玉梅是明知的，杨玉梅配合周厚红签署按揭申请文件，不仅是合同约定周厚红购买房屋的付款条件，也是确定支付首付款金额的前提条件，在周厚红及第三人多次电话、微信催促后，杨玉梅拒绝签署按揭申请文件，有违诚实信用原则，构成违约，且在第三人发出《催告函》后，无正当理由拒收，也无积极进行磋商以方便合同履行，其以行动表明，杨玉梅根本无履行合同的意愿。第九十四条规定：“……有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”，故对周厚红请求解除双方签订的《房地产买卖及居间合同》之请求，一审法院予以支持。杨玉梅辩称未签署申请文件是因周厚红承诺先支付20万元首付款，周厚红及第三人对此当庭予以否认，杨玉梅也未能举证证明周厚红承诺先支付20万元再签署按揭申请文件，故杨玉梅此辩解意见无事实及合同依据。一审法院不予采信。二、杨玉梅是否应返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。周厚红主张杨玉梅返还定金人民币80000元，一审法院予以支持。三、关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，双方在合同中约定，任何一方违约应向对方支付本合同约定的物业买卖总价10%违约金，故对周厚红主张由杨玉梅支付违约金130000元（1300000元×10%），一审法院予以支持。四、关于周厚红主张房屋涨价损失70000元，一审法院认为，周厚红因杨玉梅违约，已于2016年10月购买了其他住房，该行为与双方签订房屋买卖合同时间相隔并不长，房地产价格变化不大，且诉讼中，周厚红也未能提供购买房屋的合同及付款凭据以证明其存在超出原价格的额外损失，故对周厚红此主张，一审法院不予支持。一审法院判决：一、解除周厚红与杨玉梅2016年7月17日签订的《房地产买卖及居间合同》；二、杨玉梅于本判决发生法律效力之日起七日内向周厚红返还购房定金80000元；三、杨玉梅于本判决发生法律效力之日起七日内向周厚红支付违约金130000元；四、驳回周厚红的其他诉讼请求；五、驳回杨玉梅的反诉请求。本院二审查明如下事实：邮件号码为1032161483821的中国邮政速递物流单显示，国内标准快递单2016年9月26日17：51：00珠海市吉大速递营业部已收件。2016年9月27日12：25：11深圳市邮政西乡中心营业部未妥投，原因是收件人不在指定地址。2016年9月28日9：11：05退回妥投。退回的该份告知函显示，第三人世华公司通知杨玉梅，购买方周厚红要求更换为建设银行申请按揭贷款，并在收到函件后7个工作日内联系世华公司经纪人，配合办理按揭申请等相关手续。周厚红与案外人李华照于2016年9月28日签署二手房买卖合同，购买位于斗门区湖心路x号x栋x单元xx房。合同约定的价款为1375000元，在珠海市不动产登记中心不动产登记表中显示的成交价格却为580000元，抵押权人为中国建设银行股份有限公司珠海市分行。该二手房买卖合同的居间人同样是本案第三人世华公司。该合同约定在签订合同时周厚红交保证金20万元给世华公司;定金为45万元，在7个工作日内交纳（含保证金转为定金）给世华公司。杨玉梅与世华公司经纪人区先生微信聊天内容显示，2016年9月，经纪人曾多次要求杨玉梅来珠海市配合银行按揭面签，但杨玉梅称最近走不开，要求将贷款合同书文件寄给自己，但经纪人称公司律师部不同意。直至2016年10月6日，世华公司仍没有将周厚红的电话号码告诉杨玉梅，导致杨玉梅未能同周厚红本人直接联系。2016年10月13日，杨玉梅微信要求世华公司按揭部安排签字时间以履行合同。第三人世华公司经纪人区先生微信聊天内容显示，2016年10月18日，经纪人区先生告诉杨玉梅，周厚红刚刚买了别的房子，现在已没有条件买了。2016年10月19日，杨玉梅向世华公司经纪人区先生（手机号码为136××××3620）邮寄送达履行合同通知书。按照合同中的双方约定时间计算，周厚红办理完毕银行按揭申请的最后期限是2016年11月24日。对一审查明的其它事实，经审理本院予以确认。本院认为，周厚红、杨玉梅及第三人世华公司签订的《房地产买卖及居间合同》是当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。上述《房地产买卖及居间合同》系三方当事人签订的包含房产买卖和居间服务关系的合同。原审原告周厚红作为涉案房屋的买方，以卖方杨玉梅作为被告提起本案诉讼，本案应定性为房屋买卖合同纠纷。原审该项认定正确，本院予以维持。根据上诉人周厚红、杨玉梅的上诉请求和上诉理由，本案争议的主要焦点：一是关于周厚红、杨玉梅是否存在违约行为；二是本案责任承担问题。对此，本院评判如下：一、关于周厚红、杨玉梅是否存在违约行为。按照周厚红与杨玉梅及第三人世华公司于2016年7月17日签订的《房地产买卖及居间合同》约定，杨玉梅将位于珠海市xx区xx路xx号xx栋xx房的房产以总价130万元卖给周厚红，世华公司为经纪方，定金为8万元，定金支付之日起90个工作日内办理完毕全部银行按揭申请手续，在银行出具贷款书15个工作日内，过户递件日前支付首付款，在过户递件日前，周厚红有权选择（含更换）不超过共3家银行申请贷款。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，双方合同约定周厚红在定金支付之日起90个工作日内应完成全部银行按揭申请手续，杨玉梅配合周厚红签署按揭申请文件。双方签署《房地产买卖合同及居间合同》后，杨玉梅配合签署银行按揭手续属于履行合同协助义务。配合签署银行按揭手续虽然不是合同约定的主要义务，但它毕竟既是合同约定周厚红购买房屋的付款条件，也是确定支付首付款金额的前提条件。周厚红向珠海农业银行申请按揭贷款时，杨玉梅虽已配合签署过银行按揭手续，但按照合同约定，周厚红有权依合同约定选择第2家贷款银行申请按揭时，杨玉梅仍应履行相应的协助义务。在杨玉梅第一次配合周厚红签署银行按揭申请文件后，世华公司于2016年9月11日通过微信告知杨玉梅，周厚红因其信用记录问题没有通过银行贷款审批，需另行向其他银行申请。在第三人世华公司电话微信多次催促时，杨玉梅没有按要求及时到珠海市积极配合签署按揭申请文件。当世华公司以公司法务人员拒绝邮寄为由再约杨玉梅到珠海市另行签署银行按揭材料时，杨玉梅以所在公司正在搬厂无法及时到珠海等为由，仍不愿意及时从深圳市来珠海市配合面签按揭申请文件。上述事实证明，在合同约定的履行期限届满之前，杨玉梅虽然存在怠于履行配合签署按揭申请文件的协助义务行为，但并未明确表示拒绝履行出卖房屋的合同主要义务。因此，杨玉梅未构成根本违约。原审法院认为杨玉梅的行为属于合同法规定的在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的情形，构成根本违约，与本院查明的事实不符，本院予以纠正。但杨玉梅履约过程中存在重大瑕疵，主观上有过错，仍应承担相应的违约责任。按照双方合同的约定，周厚红办理完毕按揭申请的最后期限是2016年11月24日。2016年9月26日，世华公司向杨玉梅寄出《告知函》，通知因买方周厚红要求更换为申请建设银行按揭贷款，要求杨玉梅收到函件后7个工作日内联系世华公司经纪人，积极配合办理按揭申请等相关手续。在案证据显示，2016年9月27日12时25分许，深圳市邮政西乡中心营业部未妥投原因是收件人杨玉梅不在指定地址，2016年9月28日9时许退回妥投，特快专递封面显示为收件人拒收。按函件通知，即使杨玉梅拒收该函件，杨玉梅答复世华公司配合办理按揭申请等相关手续最后时限也是2016年10月2日。况且，世华公司故意不将周厚红的电话等联系方式如实告诉杨玉梅，致使杨玉梅客观上无法及时同周厚红取得联系。相反，世华公司作为经纪方却于2016年9月28日又同周厚红与案外人李华照签署二手房买卖居间合同，周厚红为此另行购买了位于珠海市斗门区湖心路xx号x栋x单元xx房，合同约定的成交价款为1375000元，但珠海市不动产登记中心不动产登记表中显示的成交价格却为580000元，俩者实际上相差甚远。而抵押权人为中国建设银行股份有限公司珠海市分行，表明周厚红另行购买房产按揭申请手续正是在珠海市建设银行办理。约定周厚红在签约时交给世华公司保证金20万元，同时约定了高达45万元的定金。上述系列行为证实周厚红、世华公司真实意思无疑是只履行同案外人李华照签署的二手房买卖合同。此节事实，周厚红、世华公司均故意向杨玉梅隐瞒，周厚红、世华公司显然有违诚实信用的合同履行原则，主观过错明显。珠海市于2016年10月6日实行房地产限购政策。由于信用记录问题，周厚红在第一次向珠海农业银行申请按揭贷款时已被拒绝，又因为在通知杨玉梅解除本案合同前，周厚红已另行按揭购买了其他房屋，周厚红实际上已经无法再同时履行本案房屋买卖合同，且周厚红明确表示不再履行本合同，故杨玉梅要求继续履行合同的诉求客观上已经不可能实现，周厚红与杨玉梅及世华公司于2016年7月17日签订的《房地产买卖及居间合同》应予解除。原审法院该项处理结果有事实依据，符合法律规定，本院予以维持。合同约定的履行期限届满之前，世华公司又居间介绍周厚红另行购买了其他房产，合同约定的房产成交价与登记备案价相差甚远，周厚红、世华公司并共同向杨玉梅隐瞒了此节事实，这是房地产买卖合同不能履行并产生本案纠纷的根本原因。因周厚红的上述行为表明其再无继续履行本案合同的诚意，并直接导致双方的房屋买卖合同无法再履行，构成根本违约，周厚红依法应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，世华公司作为中介方，不仅不如实及时向买卖双方提供准确真实信息，反而在本案合同尚未解除前，又作为经纪人向周厚红居间介绍购买另外房产，并故意向杨玉梅隐瞒真实信息，违背了房地产中介行业基本的职业操守，对本案纠纷发生负有不可推卸的责任，依法本应追究其违约责任，而因本案周厚红、杨玉梅在原审起诉和反诉中并未诉求世华公司承担违约责任，故本院在本案中对此依法不予处理。二、关于本案违约责任承担问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。依照该法第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。依照该法第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案双方当事人在合同中虽既约定了定金，又约定了任何一方违约向对方支付本合同约定的物业买卖总价10%违约金即130000元，但鉴于本案周厚红构成根本违约，杨玉梅在履约中也因存在重大瑕疵构成违约，周厚红和杨玉梅对合同解除均存在过错。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条关于当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任的规定，周厚红和杨玉梅均应按各自过错程度承担相应的民事责任。综上所述，周厚红要求杨玉梅支付违约金130000元及赔偿房屋涨价损失70000元的诉讼请求，杨玉梅要求周厚红支付违约金130000元的反诉请求，法律和事实依据均不足，本院均不予支持。合同解除后，杨玉梅再占有80000元定金也没有合同和法律依据，应无息返还给周厚红。本院综合考虑本案纠纷发生是周厚红根本违约和世华公司、杨玉梅违约等因素共同作用所致等具体情况,依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百九十六条及国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，决定双方当事人各自负担的诉讼费用数额，对原审诉讼费用的负担一并作出处理。综上所述，上诉人周厚红的上诉请求不能成立，应予驳回；上诉人杨玉梅的请求部分有理，本院部分予以支持；一审判决认定事实部分错误，处理结果不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持珠海市金湾区人民法院于2016年12月28日作出的（2016）粤0404民初2449号民事判决第一项、第二项、第四项；二、撤销珠海市金湾区人民法院于2016年12月28日作出的（2016）粤0404民初2449号民事判决第三、五项。三、驳回上诉人杨玉梅的其他上诉请求。逾期履行上述给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件本诉受理费2750元，反诉受理费1450元，二审案件受理费7950元，合计12150元，由上诉人周厚红负担9720元，由杨玉梅负担2430元。本判决为终审判决。审判长 陈 发审判员 朱文春审判员 杨卫星二〇一七年四月一日书记员 周 婷附：法律相关规定摘录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百九十六条人民法院改变原判决、裁定、调解结果的，应当在裁判文书中对原审诉讼费用的负担一并作出处理。