广东省深圳市福田区人民法院 民事判决书（2015）深福法民三初字第396号 原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路。 负责人王业，行长。 委托代理人赵兵，广东惠商律师事务所律师。 被告欧阳林升，男，汉族，住址广东省惠来县。 被告惠阳鸿亨隆房地产开发有限公司，住所地惠阳区。 法定代表人陈慧娟。 上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法由审判员刘伟英适用简易程序，于2015年8月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人赵兵及被告欧阳林升到庭参加诉讼。被告惠阳鸿亨隆房地产开发有限公司(下称鸿亨隆公司)经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告诉称，2010年9月10日，原告与被告欧阳林升签订《借款合同》(编号)约定，原告贷款人民币4000000元给被告欧阳林升，用于购买位于惠州市惠阳区栋房产，贷款期限为360个月，自2010年9月10日起至2040年9月10日止；贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率下调15％；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。如遇国家利率调整，按照规定执行。被告欧阳林升采用“等额本息还款法”的方式还款。为担保债务的履行，被告欧阳林升将上述所购房产抵押给原告。2010年9月10日，被告鸿亨隆公司向原告出具《保证书》，自愿对被告欧阳林升之借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依合同约定于2010年11月10日向被告欧阳林升发放了4000000元贷款，但被告欧阳林升并未如约履行还款义务，于2014年10月10日开始欠款，现已拖欠4期借款本息，至2015年1月21日止，尚欠原告贷款人民币本金3779520.72元、利息75080.45元、罚息1186.11元，合计人民币3855787.28元。故诉求判令：1、解除原告与被告欧阳林升之间签订的《个人住房(商业用房)借款合同》(下称《借款合同》)；2、被告欧阳林升立即偿还原告贷款本息合计人民币3855787.28元[其中本金人民币3779520.72元、利息人民币75080.45元，罚息人民币1186.11元(利息、罚息暂计至2015年1月21日，之后利息、罚息按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止)]，逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、原告对抵押的房产(即惠州市惠阳区)享有抵押权，房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告欧阳林升继续清偿；4、被告鸿亨隆公司对被告欧阳林升之上述债务承担连带保证责任；5、二被告承担全部诉讼费及其他相关费用(包括但不限于保全费、公告费等)。 被告欧阳林升在法定期限内未向本院提交书面答辩状，亦未举证。开庭时辩称，对原告起诉的事实与理由没有异议。 被告鸿亨隆公司在法定期限内未向本院提交书面答辩状，亦未举证，庭审时缺席。 经审理查明事实与原告所述基本一致。 另查明，原告与被告欧阳林升于2010年9月10日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》还约定，被告欧阳林升不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与被告欧阳林升的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；对于被告欧阳林升未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；被告欧阳林升以其购买的位于惠州市惠阳区房产作抵押，抵押房产担保范围为本合同所列的借款本金和利息(含罚息、复利)、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权和担保权而发生的一切相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；被告欧阳林升未足额履行本合同项下到期债务(包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务)，或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。但该抵押房产并未向房地产管理部门办理抵押登记手续。 2010年9月10日，被告鸿亨隆公司向原告出具了一份《保证书》，明确被告鸿亨隆公司愿意为原告与被告欧阳林升签订的《个人住房(商业用房)借款合同》所形成的债权提供连带责任保证担保；保证范围为上述合同所约定的借款本金人民币4000000元及其产生的利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、被告张蕾应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和担保权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；保证期间从借款合同生效之日起至办妥房地产抵押登记并将房地产证交原告保管之日后两年止。《保证书》还明确，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在保证书项下的保证责任均不因此减免。 上述合同签订后，原告依约于2010年11月10日向被告欧阳林升发放了人民币4000000元贷款，但被告欧阳林升却未能按约定偿还借款本息。原告为此诉至本院。庭审时，原告确认截至2015年1月21日止，被告欧阳林升尚欠原告贷款人民币本金3779520.72元、利息75080.45元、罚息1186.11元。 本院认为，原告与被告欧阳林升签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及被告鸿亨隆公司出具的《保证书》均是当事人真实意思的表示，未违反法律法规的禁止性规定，是有效合同，双方当事人应全面履行合同义务。原告依合同约定向被告发放了贷款，被告欧阳林升未按合同约定的期限归还借款，构成违约，应承担违约责任。原告有权依合同约定解除合同，宣布合同项下贷款立即到期，要求被告欧阳林升立即清偿借款本息及相关费用。被告鸿亨隆公司为涉案借款提供了连带责任保证，且属于保证期间内，故被告鸿亨隆公司应对被告欧阳林升的上述债务承担连带还款责任。鉴于被告欧阳林升用于抵押的位于广东省惠州市房产至今未办理房地产抵押登记，故原告要求处分该抵押房产并享有优先受偿权的诉求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二项、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第四十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行与被告欧阳林升于2010年9月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告欧阳林升应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行归还贷款人民币本金3779520.72元、利息75080.45元、罚息1186.11元（利息、罚息暂计至2015年1月21日，之后利息、罚息按照合同约定及人民银行之规定计至实际履行之日止）； 三、被告惠阳鸿亨隆房地产开发有限公司对被告欧阳林升的上述债务承担连带清偿责任，被告惠阳鸿亨隆房地产开发有限公司承担还款责任后，有权向被告欧阳林升追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。 被告未按本判决指定期间履行上述金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币37647元（原告已预交），由被告欧阳林升及被告惠阳鸿亨隆房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 刘 伟 英 人民陪审员 丁 晓 晨 人民陪审员 郑 殿 国 二〇一五年八月二十五日 书 记 员 陈玲（代）