山东省烟台市芝罘区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）芝商初字第806号 原告：中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行。住所地：烟台市芝罘区解放路**。 负责人：周贵军，该支行行长。 委托代理人：姜鹏飞，中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行工作人员。 委托代理人：杜晓飞，中国光大银行股份有限公司烟台分行工作人员。 被告：衣悦旗，1967年7月21日。 被告：王旭。 被告：烟台德福润家酒店有限公司。住。住所地：烟台市芝罘区芝罘屯路**/div> 法定代表人：衣悦旗，该公司经理。 原告中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行与被告衣悦旗、被告王旭、被告烟台德福润家酒店有限公司（下称德福公司）为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姜鹏飞、杜晓飞到庭参加了诉讼。三被告经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年1月8日，被告衣悦旗以其名下坐落于烟台市莱山区银海路566号6号楼1单元2802号房产提供抵押担保，并由被告王旭提供连带还款责任，向我行借款人民币60万元，利率为浮动利率，按中国人民银行基准贷款利率上浮30%，逾期罚息为在合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，借款利息按日计息，按月结息，到期一次性还清，借款期限自2014年1月10日起至2021年1月10日止。后因被告衣悦旗未能按期还款，故请求：（一）判令解除原告与被告衣悦旗、被告德福公司于2014年1月8日签订的个人贷款合同；（二）判令被告衣悦旗偿还贷款本金528314.43元、利息10977.70元，以上合计539292.13元（截至2015年5月20日）及自2015年5月21日起至判决生效之日止按个人贷款合同约定利率计算的利息，同时由被告王旭、被告德福公司承担连带清偿责任；（三）确认原告就被告衣悦旗名下坐落于烟台市莱山区银海路566号6号楼1单元2802号、建筑面积为104.71平方米、烟房权证莱字第××号房屋所有权证项下的房产享有优先受偿权。 三被告均缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。 经审理查明：（一）被告衣悦旗和被告王旭系夫妻关系。2013年12月24日，被告王旭在助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表中承诺自愿与借款人衣悦旗共同承担该笔借款的偿还义务，并同意以衣悦旗名下坐落于烟台市莱山区银海路566号6号楼1单元2802号的房产作为抵押担保。 （二）2014年1月8日，原告作为债权人、被告衣悦旗作为债务人和抵押人、德福公司作为保证人在签订的合同编号为38021416000185个人贷款合同中约定，被告衣悦旗向原告借款人民币60万元，贷款用途为购货；贷款期限为84个月，自2014年1月8日起至2021年1月8日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为8.515%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的痛档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。逾期罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。借款利息按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布所有已贷出的贷款立即到期，要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；宣布行使或实现本合同项下的担保权利；对借款人未按时支付的利息，按逾期息利率计收复利。借款人衣悦旗以其名下坐落于烟台市莱山区银海路566号6号楼1单元2802号、建筑面积为104.71平方米、烟房权证莱字第××号房屋所有权证项下的房产提供抵押担保，并于2014年1月10日至烟台市住房和城乡建设局办理了他项权证。德福公司自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任保证担保；如借款人未按合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务；保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。 （三）2014年1月10日，原告和被告衣悦旗就抵押房产至烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续。2014年1月10日，原告向被告衣悦旗发放借款60万元。借款凭证上载明的期限自2014年1月10日起至2021年1月10日止，首期执行贷款年利率为8.515%。后被告衣悦旗未依约还款，截至2015年5月20日，衣悦旗违约拖欠原告借款本金528314.43元及利息10977.70元。诉讼中，根据原告财产保全的申请，本院裁定查封了登记在被告衣悦旗名下的坐落于烟台市莱山区银海路566号6号楼1单元2802号、建筑面积为104.71平方米、烟房权证莱字第××号房产权证项下的房产。原告原诉请（一）判令解除原告与被告衣悦旗、被告德福公司于2014年1月8日签订的个人贷款合同；（二）判令被告衣悦旗偿还贷款本金528314.43元、利息10977.70元，以上合计539292.13元（截至2015年5月20日）及自2015年5月21日起至判决生效之日止按个人贷款合同约定利率计算的利息，同时由被告王旭、被告德福公司承担连带清偿责任；（三）确认原告就被告衣悦旗名下坐落于烟台市莱山区银海路566号6号楼1单元2802号、建筑面积为104.71平方米、烟房权证莱字第××号房屋所有权证项下的房产享有优先受偿权。后当庭变更诉请（一）判令解除原告与被告衣悦旗、被告德福公司于2014年1月8日签订的个人贷款合同；（二）判令被告衣悦旗、被告王旭偿还贷款本金528314.43元、利息10977.70元，以上合计539292.13元（截至2015年5月20日）及自2015年5月21日起至判决确定的给付之日止按个人贷款合同约定利率计算的利息、罚息，同时由被告德福公司承担连带清偿责任；（三）确认原告就被告衣悦旗名下坐落于烟台市莱山区银海路566号6号楼1单元2802号、建筑面积为104.71平方米、烟房权证莱字第××号房屋所有权证项下的房产享有优先受偿权。 本院所确认的上述事实，有个人贷款合同、贷款借据、助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表、房产证及他项权证、还款明细表、原告与被告德福公司的工商登记材料和被告衣悦旗、王旭的身份证复印件、户口资料复印件、结婚证复印件等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。 本院认为，本案原告与被告衣悦旗、被告德福公司于2014年1月8日签订的个人贷款合同、王旭签字的助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表均条款清楚、形式要件齐备、权利与义务约定清楚，应认定为有效。其中的抵押条款及抵押物清单中有关抵押的权利义务约定明确，自登记时生效。原告是贷款人、抵押权人，被告衣悦旗是借款人、抵押人，被告王旭是共同还款人，被告烟台德福润家酒店有限公司是保证人。履约中，原告依约履行了出借人民币60万元给被告衣悦旗的义务，被告衣悦旗取得借款后，截至2015年5月20日违约拖欠原告借款本金528314.43元及利息10977.70元，被告衣悦旗也未将抵押之房产交由原告实现抵押权的事实清楚，被告王旭未履行共同还款义务、被告德福公司亦未履行连带保证义务的证据充分。现原告请求由被告衣悦旗、被告王旭共同偿还借款本金528314.43元、利息10977.7元及其后的利息、罚息，主张对被告衣悦旗名下的坐落于烟台市莱山区银海路566号6号楼1单元2802号、建筑面积为104.71平方米、烟房权证莱字第××号房产权证项下的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的理由正当，本院均予支持。原告关于解除其和被告衣悦旗、被告德福公司于2014年1月8日签订的个人贷款合同之主张的理由正当，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行与被告衣悦旗、被告烟台德福润家酒店有限公司于2014年1月8日签订的个人贷款合同； 二、限被告衣悦旗、被告王旭于本判决生效之日起10日内经本院共同偿付给原告中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行借款本金528314.43元及利息10977.70元（暂计至2015年5月20日）及自2015年5月21日起至判决确定的给付之日止按个人贷款合同约定计算的利息、罚息，同时由被告烟台德福润家酒店有限公司承担连带清偿责任； 三、确认原告中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行对被告衣悦旗名下的坐落于烟台市莱山区银海路566号6号楼1单元2802号、建筑面积为104.71平方米、烟房权证莱字第××号房产权证项下的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。 如果被告衣悦旗、被告王旭未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息给原告中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行，同时由被告烟台德福润家酒店有限公司承担连带清偿责任。 案件受理费9193元及财产保全费3217元，由被告衣悦旗、被告王旭共同负担。因原告中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行已向本院全额预交，原告同意被告衣悦旗、被告王旭于本判决生效之日起10日内经本院共同支付给原告中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行12410元，同时由被告烟台德福润家酒店有限公司承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长 顾   磊 人民陪审员 于 水 宝 人民陪审员 周 松 久 二〇一五年八月六日 书 记 员 王青（代）