河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2015）丛民初字第01748号原告张素文。委托代理人时宜，系河北正纲律师事务所律师。被告邯郸市金梧桐房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区人民路176号新时代广场商务写字楼26层A户。法定代表人周朝辉，该公司总经理。委托代理人孙丹娜，系河北十力律师事务所律师。委托代理人殷学敏，系河北十力律师事务所律师。原告张素文与被告邯郸市金梧桐房地产开发有限公司（以下简称金梧桐公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年6月3日向我院起诉。本院受理后，由审判员常美君独任审判，于2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告张素文及其委托代理人时宜，被告金梧桐公司的委托代理人殷学敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张素文诉称，2012年12月22日，原告张素文与被告金梧桐公司就原告预约购买龙鼎国际广场房屋达成《龙鼎国际广场购房权协议书》。2012年12月15日、2012年12月22日，原告分两次向被告支付了预约金共计327500元。依据《龙鼎国际广场购房权协议书》之规定，原告可在预约期满6个月后解除协议，被告应当返还预约金及补偿金。2013年6月份预约期满，2014年6月预约期满一年后仍未开盘，原告无奈向被告主张要求退还预约金和补偿金，但被告并未按照协议约定在原告提出解约后7日内支付。时至今日，原告多次找到被告协商退款，单被告均以无资金为由拒绝。为维护原告的合法权益，故诉至法院。请法院1.依法判令被告返还原告预约金327500元、补偿金147375元；2.判令被告支付自2015年5月22日起至实际支付之日止的补偿金。原告为证明其诉请，向本院提交如下证据：证据1、原告身份证复印件，证明原告主体身份；2、《龙鼎国际广场购房权协议书》，证明原、被告之间存在合法的房屋买卖关系。3、订金及销控单1张，收款收据2张，证明原告已向被告支付了预约金327500元。被告金梧桐公司辩称，被告没有违反协议约定，没有违约，原告要求被告返还预约金327500元及补偿金147375元，于法无据。协议第七条约定预约人解约需持本人的身份证，本协议及收据到龙鼎国际广场项目接待中心办理解约手续，依照合同自治原则，原告并未到我处办理，所以双方并未解除合同；原告诉请的第二项要求支付补偿金，亦于法无据，根据商品房买卖合同纠纷适用法律问题的解释规定，买受人主张权利解除合同时，可以主张一下三种权利：1、损失赔偿金，2、利息，3、违约金，三种只能选择其一。而协议约定的补偿金并非利息，同时在协议中也没有利息的相关约定，因此，原告的诉讼请求于法无据。被告未向本院提交证据。被告金梧桐公司对原告提交的证据质证意见：对原告提交的证据1真实性无异议；对证据2的真实性亦无异议，但是就原告代理人所提到的协议第五条，关于补偿金补偿额的计算方法有异议，该协议第五条明确约定开发公司以年补偿率18%，按实际天数计算补偿额，前提是原、被告双方办理解约手续后才予以退补的。如果双方办理解约手续后他的具体计算方式应当是自原告第二笔款项即27500元支付日起六个月，就是2012年12月3日至2013年6月2日止，具体数额应当是327500元乘以18%除以2等于29475元；对证据3均无异议。经审理查明，2012年12月15日，原告张素文与被告金梧桐公司协商，由原告拟购买被告开发的龙鼎国际广场项目房屋，被告金梧桐公司给原告张素文出具《定金及销控单》一份，内容为：财务部，现有张素文女士（购房权预约人），拟认购龙鼎国际广场项目。认购物业类型为LOFT，付款方式为贷款，认购序号为LM355，认购面积85平方米，单价7500元／平方米，总房款为RMB637500元，缴款人张素文，今交纳购房权诚意金300000元，余款于2012年12月23日前付清，逾期未付则认购序号及价格作废，按实际补清时的序号及价格办理。请财务部办理收款手续。原告张素文于当日支付给被告金梧桐公司诚意金300000元，被告金梧桐公司给被告出具收款收据一份。2012年12月22日，原告张素文又与被告金梧桐公司签订一份《龙鼎国际广场购房权协议书》，金梧桐公司为出卖人（开发公司），张素文为买受人（购房权预约人）。协议约定：预约方式，预约人确定购买意向，意向物业类型LOFT，购房权序列号LM355，面积85平方米，单价7500元／平方米，总房款为637500元整；预约人选择贷款方式交付房款，预约人应于协议书签订当日交纳首付款327500元；实际交付给金梧桐公司的预约金为诚意金。预约条款：1、凭本协议按市场价购房的预约人可享受的优惠政策仅限1套物业，不可重复使用；2、购房权序号为开盘当天的选房顺序依据，预约人若不按通知时间到场，则该序号不再作为选房顺序依据；3、项目具体开盘日期以报纸广告中载明或者另行通知为准，预约人当日到“龙鼎国际广场”项目接待中心选房；4、项目若在预约期满一年后仍未开盘，预约人可选择解约或继续预约，继续预约补偿额度按年补偿率18%折天数计算，预约日期截止日期到开盘日；5、购房权预约期满6个月后，预约人要求解除本协议，开发公司以年补偿率18%按实际天数计算补偿额，与诚意金一并向预约人支付；购房权预约期未满6个月，而预约人要求解约的，只返还诚意金不计算补偿额；6、开发公司承诺在预约人提出解约要求后7个工作日内支付诚意金及补偿额；7、预约人解约需本人持身份证、本协议及收据到“龙鼎国际广场”项目接待中心办理解约手续；所有面积数据以相关部门实际测量为准。协议签订当日，原告张素文又依约给被告金梧桐公司支付诚意金27500元，被告收到诚意金后，给原告张素文出具收款收据一份。预约期满后，被告金梧桐公司的龙鼎国际广场项目未能如期开盘，2014年12月，原告持身份证、协议书及收款收据到被告处办理解约手续，后多次找被告金梧桐公司，要求返还诚意金及补偿金，被告一直推拖未返还。为此，双方发生争议成讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护，本案原告张素文与被告金梧桐公司签订的《龙鼎国际广场购房权协议书》，该协议内容对当事人的姓名、销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、解约等事项进行了明确的约定，该协议是双方的真实意思表示，应认定合法有效。原告依约履行了支付诚意金的义务，而被告金梧桐公司在双方购房权预约期满一年后，楼房未能开盘，原告找到被告要求办理解除协议，但被告金梧桐公司未按照约定返还诚意金及补偿金，无理推拖。故对原告要求判令被告金梧桐公司返还原告已付诚意金327500元，依法予以支持。对原告张素文要求判令被告支付自支付诚意金之日起至实际返还诚意金之日止的补偿金，按照双方合同约定，以年补偿率18%，按实际天数计算补偿金的请求，本院亦予以支持。被告金梧桐公司称原、被告之间的协议并未解除，原告未到被告处办理解约手续，被告并未违约，应驳回原告的诉讼请求。本院认为，原、被告签订协议的目的是购买房屋，而被告金梧桐公司对双方协议约定的项目不能按期开盘，原告持本人身份证、协议书及收款收据到被告处填报登记解约，该举证责任在被告，但被告未举证证明，故对被告的上述辩解，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同》第四十四条、第六十条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：邯郸市金梧桐房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内返还给原告张素文购房诚意金327500元及补偿金（补偿金计算：自支付诚意金之日起至本判决确定履行期限届满之日止，以年补偿率18%，按实际天数计算）。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8468元，诉讼保全费3020元，共计11488元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  常美君二〇一五年八月三十一日书记员  张 欣