广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛南法民二初字第784号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行，住所地佛山市南海区里水镇和顺大道57号。组织机构代码79938530X。负责人：曾铭忠。委托代理人：李绍均，广东泽康律师事务所律师。委托代理人：何嘉瑶，广东泽康律师事务所实习律师。被告：佛山市南海区和顺城区经济发展总公司，住所地广东省佛山市南海区里水镇和顺大桥西。注册号440682000334543。法定代表人：李永佳。被告：佛山市南海区和顺顺景鞋厂，住所地广东佛山市南海区和顺大桥脚侧。注册号4406821500558。法定代表人：罗树恩，该厂厂长。委托代理人：李永佳，男，汉族，1960年2月13日出生。原告广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行与被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司、佛山市南海区和顺顺景鞋厂金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法适用简易程序于2015年8月10日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李绍均、何嘉瑶、被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司的法定代表人、被告佛山市南海区和顺顺景鞋厂的委托代理人李永佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与两被告存在金融借款合同关系。2000年9月25日，被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司与原告签订了一份《抵押合同》约定被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司以其所有的位于佛山市南海区和顺镇金溪路42号的房产（粤房证字第4478332、第4478331、第4478329、第4478333、第4478330号及第4478334号）为其于2000年9月25日至2002年9月25日期间的借款向原告提供抵押物作担保，并办理了抵押登记。2000年12月18日，被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司及被告佛山市南海区和顺顺景鞋厂与原告签订了一份《保证担保借款合同》，约定被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司向原告借款500000元，借款期自2000年12月18日起至2001年10月31日止，借款利率按月息6.09‰计算，期间如遇国家利率调整或借款人未向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理。被告佛山市南海区和顺顺景鞋厂作为保证人为该笔借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按约定向被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司发放贷款总计500000元，被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司收到借款后，未按照借款合同约定按时履行还款付息义务，而被告佛山市南海区和顺顺景鞋厂亦未承担相应连带清偿责任。原告诉至法院请求判令：1、被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司立即向原告清偿借款本金500000元及利息774375.5元（以合同约定标准分段计算至2015年5月20日，此后至实际清偿日按月利率9‰标准另行计算）；2、确认原告对被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司所有的位于佛山市南海区和顺镇金溪路42号的房产（粤房证字第4478332、第4478331、第4478329、第4478333、第4478330号及第4478334号）依法享有优先受偿权；3、被告佛山市南海区和顺顺景鞋厂对被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司第1项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。两被告共同辩称，对原告起诉的事实、理由和诉讼请求均无异议。诉讼中，原告提供以下证据材料证明其主张：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书（各1份，复印件）、核准变更登记通知书、南海市和顺信用社变更为广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行过程说明、关于规范全省农村信用社行业标识和招牌、印章、凭证机构名称的通知、关于南海市农村信用合作社联合社辖属农村信用合作机构变更名称的批复、关于佛山市南海区农村信用合作联社开业的批复、关于对佛山市南海区农村信用合作联社机构进行合并的通知、关于佛山市南海区农村信用合作联社和顺信用社等十个信用社更名的批复、关于广东南海农村商业银行股份有限公司开业的批复（各1份，复印件），用以证明原告的诉讼主体资格。2、企业机读档案登记资料（2份，复印件）、企业机读档案变更登记资料（16份，复印件），用以证明两被告的诉讼主体资格。3、保证担保借款合同、借款借据、抵押合同（各1份，原件）、房地产抵押物清单（1份，复印件）、房屋他项权证（2份，原件），用以证明2000年9月25日被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司与原告签订抵押合同，约定被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司以其所有的房产为其于2000年9月25日至2002年9月25日期间的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，2000年10月18日，两被告与原告签订了保证担保借款合同，约定被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司向原告借款人民币50万元，借款期限为2000年12月18日至2001年10月31日止，借款利率为月利率千分之六点零九。签订合同后，原告发放了贷款50万元，被告收到借款后并没有按时履行还款付息的义务，至本案起诉之日被告尚欠原告借款本金50万元及利息774375.5元。4、逾期贷款催收通知书（7份，复印件），用以证明被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司逾期还款后，原告一直进行催收，最后一份催收通知的发出时间为2014年9月26日。经庭审质证，两被告对原告提供的证据均没有异议。诉讼中，两被告提供以下证据材料证明其主张：5、（2001）南法执字第14032号民事裁定书、（2002）南法执字第4855号民事裁定书（各1份，复印件），用以证明两被告已被其他银行起诉，两被告已无财产可供执行。6、收据（15份，复印件），用以证明涉案的抵押物已转卖。7、（2005）南法执字第7411号民事裁定书、（2005）南法执字第7413号公告、查封财产清单（各1份，复印件），用以证明两被告已被另案起诉并查封相关财产，没有财产可供执行。经庭审质证，原告对两被告提供的证据材料发表以下质证意见：对证据5、7的真实性由法院审查，认为该证据与本案无关。对证据6真实性、合法性、关联性有异议，本案涉案抵押房产已办理抵押登记，抵押权合法有效，应以登记为准，原告已取得涉案房产的抵押权。经审核，两被告提供的证据6为案外人购房款收据复印件，且收据中并无注明所购房屋具体座落位置，原告对其真实性、合法性及关联性均不予确认，故本院不确认该证据与本案关联性。原告提供的证据材料14、被告提供的证据材料5、7，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。本院认为，原、被告双方签订的《抵押合同》、《保证担保借款合同》合法成立，对当事人发生法律效力。被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司逾期还款，原告有权主张其承担违约责任，要求被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司归还贷款本金及所欠利息。原告主张被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司支付所欠借款本金500000元、暂计至2015年5月20日的利息774375.5元，及从2015年5月21日起至实际清偿日止以借款本金按照月利率9‰计算的利息，已提供依据，且两被告对原告的该诉讼请求无异议，本院予以支持。被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司以其所有的位于佛山市南海区和顺镇金溪路42号的房产（粤房证字第4478332、第4478331、第4478329、第4478333、第4478330号及第4478334号）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告佛山市南海区和顺顺景鞋厂为被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司的上述债务提供连带保证，依法应承担相应的连带保证责任。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一、二、三款的规定，判决如下：一、被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付欠款本金500000元，利息774375.5元,及以上述欠款本金从2015年5月21日起至付清款日止按月利率9‰计算的利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行；二、如被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司未能履行上述第一项义务，原告有权以被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司所有的位于佛山市南海区和顺镇金溪路42号的房产（粤房证字第4478332、第4478331、第4478329、第4478333、第4478330号及第4478334号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；三、被告佛山市南海区和顺顺景鞋厂对上述第一项债务承担连带清偿责任。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取8134.69元（原告已预交），由两被告负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员  汪晓强二○二○一五年八月十七日书 记 员  潘宪中