贵州省纳雍县人民法院民 事 判 决 书(2017）黔0525民初893号原告：中国工商银行股份有限公司纳雍支行，住所地贵州省毕节市纳雍县。统一社会信用代码：91520525780187848U。法定代表人：ＸＸ波，该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：胡瑀，中国工商银行股份有限公司纳雍支行职工。被告：尚显雄，男，1983年2月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市。被告：党平，女，1983年2月7日出生，汉族，住贵州省纳雍县。原告中国工商银行股份有限公司纳雍支行与被告尚显雄、党平借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法适用简易程序于同年4月27日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司纳雍支行委托诉讼代理人胡瑀、被告党平到庭参加了诉讼,被告尚显雄经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司纳雍支行（以下至判决主文前简称工商银行）向本院提出诉讼请求:1、判决提前解除原告与被告尚显雄、党平签订的借款合同；2、被告尚显雄、党平依法偿还剩余的借款本金57519.67元，利息1862.57元（含合同约定的复息、罚息）；3、原告对被告尚显雄、党平的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2010年4月20日，被告尚显雄、党平与我行签订了个人借款担保合同（合同号为B【消】字【毕节分】行【纳雍支】行【2010】07号），该借款担保合同约定我行向被告发放贷款13万元，借款期限10年（自2010年4月29日起止2020年4月29日止）。合同签订后，被告尚显雄、党平于2010年4月23日在纳雍县房产管理局办理了房产产权抵押登记及房屋他项权证（证号纳房雍熙镇他字第00003112号，办理抵押登记后，我行于2010年4月29日如约向被告尚显雄、党平发放贷款。2012年3月起，被告方开始出现未按合同约定还款的情况，经我行多次催收，截止2017年4月21日被告尚显雄、党平尚欠借款本金57519.67元，利息1862.57元。因被告方未按时还款，为了维护我行的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持我行的诉讼请求。为证明其主张，原告提供以下证据材料供质证：证据1、个人综合消费贷款申请书、个人综合消费贷款面谈记录、个人借款担保合同各1份，证明原告与被告的债权债务关系真实存在，合同约定期限为10年，原告陈述金额、期限、利息等信息真实、有效；证据2、纳雍县房产管理局房产权抵押登记及房屋他项权证1份，证明案件涉及的抵押有效，原告方享有优先受偿权；证据3、个人贷款用途声明保证书1份，证明原告方严格按照银监会规定发放贷款；证据4、借条凭证、客户须知各1份，证明原告已如约向被告发放贷款，原告方已向被告方告知被告方作为借款人在《个人借款/担保合同》中享有的权利和应承担的义务；证据5、尚显雄、党平结婚证、身份证明各1份，证明本案涉及抵押物被告尚显雄、党平个人具有处置权；证据6、尚显雄个人还款明细记录，证明被告尚显雄、党平未按合同约定偿还借款。被告党平对原告提供的6住证据质证无异议。经审查，原告提供的上述6组证据符合民事诉讼证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告党平辩称，我们与原告签订借款合同贷款是事实，只是现在因做生意资金没有收回，没有能力现在偿还借款本金及利息。被告党平未向法庭提交证据。被告尚显雄未到庭答辩，也未向法庭提交证据。综合上述证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案事实认定如下：2010年4月20日，被告尚显雄与原告签订了《个人借款/担保合同》（合同号为B【消】字【毕节分】行【纳雍支】行【2010】07号），该借款合同约定原告向被告发放贷款13万元，借款期限10年（自2010年4月29日起止2020年4月29日止）。被告尚显雄之妻党平到现场签署了共同债务还款确认书并在借款担保合同中的抵押条款处签字。合同签订后，被告尚显雄、党平于2010年4月23日在纳雍县房产管理局办理了房产产权（房屋所有权证号00009871号）抵押登记并办理房屋他项权证（证号纳房雍熙镇他字第00003112号），用尚显雄位于纳雍县雍熙镇县府街臭水井的房屋作抵押担保。原告于2010年4月29日如约向被告尚显雄、党平发放贷款。2012年3月起，被告多次未按合同约定按时还款。截至2017年4月21日止，被告尚显雄、党平尚欠借款本金57519.67元，利息1862.57元。因被告方未按时还款，原告按合同约定诉至本院，宣布贷款提前到期，并解除合同。另查明，被告尚显雄、党平为合法的夫妻关系，贷款发生在其夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务。综上，根据当事人的诉辩理由和本院查明认定的事实，本案的争议焦点是：1、原告主张的借款本金及利息（含合同约定的罚息、复息）能否得到支持；2、原告能否主张对被告抵押物实现优先受偿权。本院认为：被告尚显雄与原告签订了《个人借款/担保合同》后，原告方如约向被告尚显雄发放贷款，该合同是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。因二被告存在多次违约，原告主张按合同约定宣布贷款提前到期并解除合同，要求二被告提前清偿截至2017年4月21日尚欠借款本金57519.67元和利息1862.57元的请求有事实和法律依据，本院予以支持。由于合同双方对利息及利息的支付方式以及罚息、复息的支付约定未违反法律的规定，故本院对原告主张由二被告按合同约定清偿借款本金、利息（包括罚息、复息）的诉求予以支持。关于原告能否主张对被告抵押物实现优先受偿权的问题。本案中《个人借款/担保合同》的签订是双方当事人的真实意思表示，合同约定的利息及逾期利息（即罚息、复息）的支付方式和内容符合《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十条的规定。双方当事人还依法办理了抵押物登记手续。因此，原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》依法成立并生效。在该抵押合同中，原告是抵押权人，二被告是抵押人，抵押物是二被告共同所有的坐落于纳雍县雍熙镇县府街臭水井的房屋。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期限届满后，抵押权人未受到清偿的，可以向抵押人主张实现抵押权。本案中主合同因被告违约原告宣布借款提前到期并解除了合同，原告有权向人民法院依照法律的规定和抵押合同的约定向二被告主张实现抵押权。因此，对原告提出的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的规定》第三十条，《最高人民法院的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司纳雍支行与被告尚显雄签订的《个人借款/担保合同》（合同号为B【消】字【毕节分】行【纳雍支】行【2010】07号）；二、被告尚显雄、党平于本判决生效后三十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司纳雍支行截至2017年4月21日借款本金57519.67元及利息1862.57元。并从2017年4月22日起按未还借款本金数额计算利息（含合同约定的复息、罚息）至借款清偿完毕之日止；三、被告尚显雄、党平未按本判决第二项履行义务的，原告中国工商银行股份有限公司纳雍支行享有对被告尚显雄、党平提供抵押的位于纳雍县雍熙镇县府街臭水井的房屋（房屋所有权证号000098**号）折价、拍卖或变卖的所得价款中享有优先受偿的权利。受偿的具体范围包括借款截至2017年4月21日的本金57519.67元及利息（含合同约定的罚息、复利）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1390元，适用简易程序审理减半收取695元由被告尚显雄、党平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。如义务人不履行生效判决书确定的义务，权利人可在本判决指定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  史云峰二〇一七年四月二十七日本件与原本核对无异书记员  何锦科