上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民六（商）初字第S6963号原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行，住所地上海市浦东新区福山路XXX号XXX层XXX单元，20层，21层，22层及23层整层。负责人萧玉卿（SeowGekKeng），行长。委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托代理人李牧，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告周可可，男，1975年9月11日生，汉族，户籍地浙江省。被告陈彩华，女，1977年10月30日生，汉族，户籍地浙江省。原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行与被告周可可、陈彩华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员黄婧、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王雯珏到庭参加了诉讼。被告周可可、陈彩华经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行诉称，2010年4月18日，被告周可可与原告签订《房地产抵押贷款合同》一份，合同约定：被告周可可向原告借款人民币1，700万元，贷款期限为自贷款发放之日起30年，初定为2010年6月9日起至2040年6月8日止，实际放款日和到期日以贷款人实际发放贷款日为准。贷款利率为年利率4.2174%，系根据相应人民币贷款基准利率下浮29%，贷款之时相应人民币贷款基准利率为年利率5.94%，还款方式为定额还款计划。被告须按照本合同约定的还款金额和日期，按月向原告支付每期还款金额，被告未按合同约定支付任何款项或未履行／遵守其在本合同下的任何其它义务、声明、承诺或保证，原告有权选择要求被告立即偿还全部欠款和／或按本合同约定处理和处分抵押房地产。倘有逾期，原告还有权选择要求被告立即清还本合同项下的全部欠款（而无论该欠款到期与否）或向借款人加收逾期还款违约金。逾期违约金计收标准为按借款人逾期款项，以本合同约定的贷款利率上浮30%-50%之利率（取决于贷款人的决定）计算，自该款逾期日起至该款本息清偿日止，按日累积计收，遇法定罚息利率变化，再行调整。为担保上述债务的履行，被告周可可、陈彩华以其名下位于上海市黄浦区中山南路XXX弄XXX号XXX室房产提供抵押担保，抵押担保的范围为被告周可可在本合同下欠原告的一切已到期和未到期的款项，包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、任何罚金、损害赔偿金以及房产登记费、公证手续费、律师费、保险费、年度服务费、实际发生的抵押房地产保管费用和其它一切与订立、履行本合同、实现债权及抵押权所产生的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。被告周可可同意，如发生或有可能发生本合同第十条所列任何违约情况，抵押权人有权随时对抵押房地产依法进行拍卖、变卖、出售和以其他合法方式处分及／或处理以使欠款得以偿还，亦有权享有抵押房地产的全部或部分或收取相关租金和收益。如被告周可可、陈彩华在抵押房地产居住，应无条件自行寻找其他住房或接受其它方式的安置。该抵押房产已于2014年8月25日办理抵押权登记，登记证号为：黄XXXXXXXXXXXX，原告为该房地产抵押权人。为保证上述债务的履行，2010年4月18日，被告陈彩华与原告签订了《保证担保合同》一份，同意为被告周可可的上述贷款及相关债务提供连带责任保证。保证范围包括《房地产抵押贷款合同》项下的本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、任何罚金、损害赔偿金、以及房地产登记费、公证手续费、律师费、保险费、年度服务费、账户关联费、实际发生的抵押房地产保管费用和其他一切与订立、履行贷款合同、本合同、及实现债权的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。保证期间为贷款合同约定之债务履行期限届满之日起两年，保证人陈彩华对贷款合同项下单次或数次还款义务履行保证责任后，不能免除其在贷款合同或任何主债权补充协议约定之债务履行期限内后续的还款义务，保证人应继续按本合同承担保证责任。被告周可可未按贷款合同约定履行还款义务时，原告有权要求被告陈彩华立即承担保证责任。2010年5月31日，原告按合同约定向被告周可可发放贷款，并向被告周可可发送《贷款放款通知函》，该函载明，贷款金额1，700万元已发放至被告周可可所指定的账户。但被告周可可未按约定履行还款义务，截至2015年3月30日，被告周可可尚欠本金15，712，630.74元、利息290，881.98元和逾期利息4，814.21元。原告为本案诉讼支出律师费30万元。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据合同约定，宣布贷款全部提前到期，要求被告周可可立即归还所有款项，原告诉至法院，请求判令：1、被告周可可归还借款本金15，712，630.74元，并支付截至2015年3月30日的利息290，881.98元和逾期利息4，814.21元；2、被告周可可支付原告自2015年3月31日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（逾期利息以欠款本金为基数，利率按合同约定计算）；3、被告周可可偿付原告律师费30万元；4、被告陈彩华对被告周可可的上述债务承担连带保证责任；5、如被告周可可不履行上述还款义务的，原告可以与被告周可可、陈彩华协议，以其名下的坐落于上海市黄浦区中山南路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告周可可继续清偿；6、本案诉讼费（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）由被告周可可、陈彩华共同承担。被告周可可、陈彩华未作答辩。为证明其诉请，原告提供以下证据：证据1、《房地产抵押贷款合同》，证明原告与被告周可可之间的借款合同关系，原告与被告周可可、陈彩华之间的抵押担保关系；证据2、《保证担保合同》，证明原告与被告陈彩华之间的保证担保合同关系；证据3、上海市房地产登记证明（抵押权登记），证明本案的抵押物已依法办理了抵押登记；证据4、贷款放款通知函，证明原告已依约履行了放款义务；证据5、逾期利息计算表，证明被告周可可未按约履行还款义务，已构成违约；证据6、聘请律师合同及律师费入账凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费，该费用由被告周可可、陈彩华承担；证据7、宣布提前到期律师函及寄送凭证，证明原告已根据合同约定，已经向被告周可可、陈彩华发送律师函，宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿全部贷款本息及履行抵押担保责任。被告周可可、陈彩华未提供证据。根据原告提供的证据，鉴于被告周可可、陈彩华未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。本院认为，原告与被告周可可、陈彩华签订的《房地产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已依约履行了放款义务，但被告周可可未能按约如数还款，已构成违约，原告有权要求被告周可可偿还借款本金并支付利息、逾期利息和律师费。被告周可可、陈彩华作为抵押人，以其名下系争房产为被告周可可的上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告有权要求被告周可可、陈彩华承担抵押责任。原告与被告陈彩华签订的《保证担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人理应恪守。被告陈彩华作为连带保证人，依法应当对被告周可可的前述债务承担连带清偿责任。被告周可可、陈彩华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周可可应于本判决生效之日起十日内归还原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行借款本金15，712，630.74元；二、被告周可可应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行上述借款至2015年3月30日的借款利息290，881.98元和逾期利息4，814.21元；三、被告周可可应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行自2015年3月31日起至实际清偿之日止的借款利息和逾期利息（以借款本金15，712，630.74元为基数，按涉案《房地产抵押贷款合同》约定的利率及方式计算）；四、被告周可可应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行律师费30万元；五、若被告周可可届期未履行本判决第一至第四项付款义务，原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行可以与被告周可可、陈彩华协议，以其所有的位于上海市黄浦区中山南路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周可可、陈彩华所有，不足部分由被告周可可继续清偿；六、被告陈彩华对被告周可可的上述第一至第四项付款义务承担连带清偿责任，若被告陈彩华履行担保责任后，有权向被告周可可追偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费119，649元，财产保全费5，000元，公告费560元，共计125，209元（原告已预缴），由被告周可可、陈彩华共同负担，两被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 顾 权代理审判员 黄 婧人民陪审员 乐新祥二〇一五年八月二十六日书 记 员 顾 倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。