江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0682民初218号原告：刘德高，男，1945年1月3日生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：施长松，江苏奔月律师事务所律师，特别授权。被告：葛锋，男，1977年3月10日生，汉族，住如皋市。被告：范钦娟，女，1980年2月9日生，汉族，住如皋市。原告刘德高与被告葛锋、范钦娟房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告刘德高及其委托诉讼代理人施长松到庭参加一、二两次庭审，被告葛锋参加第一次庭审，被告范钦娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘德高向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即给付购房款468000元;2.被告按照月息1%支付逾期付款利息（暂计算至起诉之日为70920元）;3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告原住宅位于如皋市如城镇王施陆家桥，2010年左右拆迁，2013年落实拆迁安置房在荷兰小镇5号楼706室和13号车库。两被告欲购此房，双方遂与荷兰小镇开发商商量并经同意后，将购房人名称由原告变更为两被告。原被告于2013年6月20日签订《产权转让协议书》，商定案涉房以778000元价格转让，被告先付500000元房款，余款278000元出具欠条，分期于2014年5月底前付清，此期间承担月息1%的利息。后两被告直接与开发商和银行办理了按揭贷款购房手续，被告亦按约首付房款500000元，余款278000元于2013年7月26日向原告出具了欠条。此后，两被告经济状况恶化，仅于当年年底左右给付50000元。2016年10月初，被告同意以向原告返还案涉房的办法与原告结账。2016年10月11日，两被告与原告签订第二份《产权转让协议书》，商定案涉房以900000元价格退回给原告。因当时案涉房尚欠银行按揭贷款，被告无法取得完全所有权，使得房产证过户受阻。在此情况下，被告以种种事由向原告提出先预付部分房款的要求，原告先后五次预付房款240000元给被告，被告均以借条形式向原告出具书面手续。至2016年10月下旬，原告找被告协助办理房屋过户手续，被告借故推诿。原告到房产登记机构查询得知，被告已将案涉房屋卖给他人，于2016年11月18日收到他人900000元购房款，并于2016年12月16日办理过户登记手续。被告葛锋辩称，诉状中所说的签订买房和退房的协议都是事实，我欠原告468000元也是事实，法院已经冻结我所有财产，我妻子范钦娟民生银行的卡9000元被冻结，我的汽车也被冻结。房子我装潢总价大约1000000元，跟原告口头协商退给原告要算给我总价格980000元，我没有承认原告900000元。买房年底我还了50000元。2016年11月份房子办了产权证，写的我和范钦娟两人的名字，之后大约1个月左右卖给他人。原被告双方原先约定月息是7厘,后因被告经济困难改为4厘，并不是原告所说1分。被告范钦娟未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定本案事实如下：被告葛锋、范钦娟系夫妻关系，二人于2000年5月23日登记结婚。2013年6月20日，原告刘德高作为甲方、被告范钦娟作为乙方，双方签订《产权转让协议书》一份，载明：“甲方现有荷兰小镇5号楼706室和13＃存车房产权。经甲乙双方协商，决定以总价柒拾柒万捌仟元转让给乙方，具体转让事宜甲乙双方商定如下：（一）乙方一次性付给甲方房产款伍拾万元整（甲方出具收条为准）（二）下余房产款贰拾柒万捌仟元，乙方出具借据，请许某担保签字交给甲方，具体还款日期为：2014年1月30日前还款贰拾万，承担借款利息月息7厘，下余计柒万捌仟元于2014年5月30日前结清，承担借款月息为壹分。若乙方不能及时还清欠款及利息，乙方不能享受上述产权，由担保人根据情况处理。以上协议条款甲乙双方共同信守。”原告刘德高、被告范钦娟分别在协议右下方甲方、乙方栏签名，许某在担保人栏签名。2013年7月26日，被告范钦娟向原告出具欠条，载明：“今欠刘德高同志人民币278000元整（贰拾柒万捌仟元整）2014年元月还20万，2014年6月底还清”。被告范钦娟在欠条右下方欠款人栏签名，许某作为证人在欠条左下方签名。2016年10月1日，被告范钦娟、葛锋向原告出具情况说明一份，载明：“现荷兰小镇5号楼3单元706室，原系刘德高拆迁房所有卖给葛锋、范钦娟所有，由于我们经济实力跟不上，决定退还给刘德高所有，有关产权全部归刘德高所有，特此声明。”2016年10月11日，被告葛锋、范钦娟作为甲方，原告刘德高作为乙方，双方签订《房屋产权转让协议书》一份，载明：“位于荷兰小镇5＃楼706室，原系房屋拆迁户乙方持有产权转让给甲方，由于甲方没有能力偿还所欠乙方房产款，经甲乙协商，甲方决定退还原房屋产权给乙方，乙方同意接受甲方原房产权，并给予甲方适当补偿。（一）甲乙双方商定，原荷兰小镇5#楼706室140多平方及装修、电器和楼下13号车棚全部结成人民币玖拾万元正（含甲方支付过户税费及物业水电费等在内）。（二）房屋产权过户后，甲方必须将房屋装修的设备、电器完整地移交给乙方。（三）甲乙双方全部产权手续结束后，乙方必须在10日内将甲方所写的欠条及乙方代垫的凭证等退还给甲方，并订立余额还款计划，原则上在2017年底前与甲方结清。（四）尚若乙方此产权再转让他人，超出玖拾万的部分，乙方应考虑给予甲方适当的补偿。此协议一式两份，甲乙双方签字后请原见证人签字后生效”。两被告及原告分别在协议书甲方、乙方栏签名，许某在见证人栏签名。另，2016年9月30日、10月11日、10月14日、10月17日、10月20日，被告范钦娟分五次向原告出具借条、合计借得原告240000元。2017年2月15日，如皋市不动产登记局资料查询结果显示，案涉荷兰小镇5幢706室及13号地上自行车库登记权利人为金熙文星，登簿日期为2016年12月16日。原告自认被告于2014年1月底给付购房款50000元，于2016年3月29日给付利息4000元。因被告未按约偿还欠款，原告于2017年1月3日诉至本院，要求判如前请。案件审理过程中，本院根据原告方申请，依法裁定保全两被告银行存款54万元或查封、扣押其等额财产。具体实施中，本院于2017年1月19日查封了被告葛锋名下苏Ｆ×××××汽车一辆、于2017年1月18日冻结被告范钦娟中国民生银行账户金额0.49元。以上事实，有原告所举《产权转让协议书》、情况说明、《房屋产权转让协议书》、欠条、借条、银行汇款客户回执、权属登记信息查询结果单、婚姻登记查询结果单、证人许某证言、（2017）苏0682民初218号民事裁定书及到庭原被告的陈述等证据在卷佐证。本院认为，债务应当清偿。原被告为购房所签《产权转让协议书》，以及之后为退房所签《房屋产权转让协议书》均系双方真实意思表示，应认定合法有效，各方均应按照协议约定履行各自义务。两被告未按协议约定将房屋退还原告，却将房屋转卖给他人，现原告依据两份协议书及被告方出具的数份借条、欠条，要求两被告偿还因购房、退房所致欠款本金468000元，被告对欠款468000元的事实也无异议，故原告的请求与法有据，应予支持。关于利息，（1）前期未给付的购房款228000元，原告主张按第一份协议约定的月息1%自欠条出具日2013年7月26日计算至起诉之日2016年12月26日止，为66120元。对此，本院认为，按照双方2013年6月20日所签第一份协议书的约定，其中150000元（约定的还款200000元，减去被告之后已归还的50000元）应当按照月息7‰的标准自2013年7月26日计算至2016年12月26日，为43050元；余款78000元，可以按照月息1%的标准自2013年7月26日计算至2016年12月26日，为31980元。两笔合计75030元。（2）之后因被告将房屋转卖他人所致欠款240000元，原告主张按第一份协议约定的月息1%自2016年10月20日起算至2016年12月26日止，为4800元。对此，本院认为，原告并无证据证明双方之间有利息的约定，原告主张自最后一笔借款之日起按月息1%的标准计算给付至起诉之日止的利息，于法无据，本院不予支持。现原告主张两被告给付利息70920元，不超过上述总额，本院照准。被告范钦娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对相关权利的放弃，本院依据到庭当事人的陈述及所举证据进行缺席审理，综合评判认定本案相关事实。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条、第二百一十一条之规定，判决如下：被告葛锋、范钦娟于本判决生效后十五日内给付原告刘德高购房、退房所致欠款本金468000元及利息70920元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9190元、保全费3220元，合计12410元，由被告葛锋、范钦娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9190元（户名：南通市财政局；账号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。审 判 长  马剑梅人民陪审员  冒有江人民陪审员  吴建平二〇一七年四月二十六日见习书记员  刘洋洋