重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民初726号原告：郑木珠，男，汉族。委托诉讼代理人：谭秀文，重庆东文律师事务所律师。原告：郑青，女，汉族。委托诉讼代理人：谭秀文，重庆东文律师事务所律师。被告：重庆大博金房地产开发有限公司，住所地重庆市秀山县平凯街道凤栖居委会Al，统一社会信用代码91500241696556065C。法定代表人：郭龙，董事长。被告：郭龙，男，汉族。被告：张天智，男，汉族。被告：刘林，男，汉族。原告郑木珠、郑青与被告重庆大博金房地产开发有限公司（简称大博金公司）、郭龙、张天智、刘林股权转让纠纷一案，本院受理后，依法由审判员熊学庆担任审判长，与审判员夏东鹏、人民陪审员张莉组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑木珠及原告郑木珠、郑青委托诉讼代理人谭秀文到庭参加诉讼，被告大博金公司、郭龙、张天智、刘林经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑木珠、郑青向本院提出诉讼请求：1、解除郑木珠、郑青与大博金公司、郭龙、张天智、刘林于2014年7月26日签订的《抵债协议》；2、判决大博金公司、郭龙、张天智、刘林共同偿还郑木珠、郑青股权转让款62963735元，并从2014年8月1日起至付清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算利息；3、判决大博金公司、郭龙、张天智、刘林向郑木珠、郑青支付违约金500万元；4、本案诉讼费和财产保全费由大博金公司、郭龙、张天智、刘林承担。事实与理由：郑木珠、郑青系重庆万基润房地产开发有限公司的股东，郑木珠持有60％的公司股份，郑青持有40％的公司股份。2011年9月29日，郑木珠、郑青与郭龙、刘林、张天智签订《重庆万基润房地产开发有限公司股权转让协议》，协议约定：郑木珠将持有公司的60％股份和郑青将持有公司的40％股份和重庆万基润房地产开发有限公司的全部资产一并转让给郭龙、张天智、刘林，并由大博金公司、重庆万基润房地产开发有限公司为郭龙、张天智、刘林提供保证担保。股权转让价格为6600万元，协议签订后付定金300万元，办理工商变更登记的当天支付2600万元(含定金300万元)，2011年12月31日前支付l000万元。随后，各方于2011年10月3日、2013年10月15日签订《补充协议》，仍由大博金公司和重庆万基润房地产开发有限公司提供担保。协议签订后，大博金公司、郭龙、张天智、刘林于2011年9月30日支付定金300万元，办理股权工商变更登记后，大博金公司、郭龙、张天智、刘林未按约定支付欠款，至2013年10月16日，大博金公司、郭龙、张天智、刘林共分22次向郑木珠、郑青支付股权转让款和项目转让款2920万元，共计向郑木珠、郑青支付3220万元，尚余欠款3380万元未付。2014年7月26日，大博金公司召开股东会，同意由大博金公司履行担保义务，用其开发的房屋抵偿股东欠款。同日，郑木珠、郑青与大博金公司、郭龙、刘林、张天智协商，确定欠款本金和利息共计62963735元，并签订了《抵债协议》，协议约定：由大博金公司履行还款义务，截至2014年7月31日止，郭龙、张天智、刘林共欠郑木珠、郑青股权转让款和逾期付款利息62963735元，因郭龙、刘林、张天智无力偿还，现大博金公司和重庆万基润房地产开发有限公司依约定承担连带保证责任，由大博金公司承担还款责任，用其开发的商品房屋折价偿还给郑木珠、郑青。抵偿房屋共计62963735元，违约金为500万元。协议签订后，大博金公司因经营困难，修建房屋一直处于停工状态，无法向郑木珠、郑青交付抵债房屋，更不能向郑木珠、郑青办理房屋转移登记。经审理查明：郑木珠、郑青系重庆万基润房地产开发有限公司的股东，郑木珠持有该公司60％的股份，郑青持有该公司40％的股份。2011年9月29日，郑木珠、郑青与郭龙、刘林、张天智签订《重庆万基润房地产开发有限公司股权转让协议》，协议约定，郑木珠将持有的60％公司股份和郑青将持有的40％公司股份和重庆万基润房地产开发有限公司的全部资产一并转让给郭龙、张天智、刘林，并由大博金公司、重庆万基润房地产开发有限公司为郭龙、张天智、刘林提供保证担保。股权转让价格为6600万元，协议签订后付定金300万元，办理股权工商变更登记的当天支付2600万元，2011年12月31日前支付l000万元。郑木珠、郑青与大博金公司、郭龙、刘林、张天智分别于2011年10月3日、2013年10月15日签订《补充协议》，协议约定，仍由大博金公司和重庆万基润房地产开发有限公司为股权转让款的支付提供保证担保。上述协议签订后，大博金公司、郭龙、张天智、刘林于2011年9月30日向郑木珠、郑青支付定金300万元，并办理了股权工商变更登记。大博金公司、郭龙、张天智、刘林未按约定支付欠款，截至2013年10月16日，大博金公司、郭龙、张天智、刘林共向郑木珠、郑青支付股权转让款3220万元，尚余款项3380万元未支付。2014年7月26日，郑木珠、郑青与大博金公司、郭龙、刘林、张天智签订《抵债协议》，该协议约定，郑木珠、郑青与大博金公司、郭龙、刘林、张天智签订的《股权转让协议》和《补充协议》，大博金公司和重庆万基润房地产开发有限公司作为担保方为其履行协议提供担保，因郭龙、刘林、张天智未能在约定期限内履行《股权转让协议》和《补充协议》所约定的给付郑木珠、郑青金钱的义务，达成如下还款协议：截至到2014年7月31日，郭龙、刘林、张天智共计欠郑木珠、郑青股权转让款和逾期付款利息合计62963735元。因郭龙、刘林、张天智无力偿还，现大博金公司和重庆万基润房地产开发有限公司依约定承担连带保证责任。由大博金公司承担还款责任，用其开发的商品房屋折价偿还给郑木珠、郑青，折价抵偿房屋具体如下：1.位于重庆市秀山县平凯小区8号楼住宅，共计l61套，建筑面积约14479.18平方米；2.位于重庆市秀山县平凯小区7号楼住宅，共计20套，建筑面积约1965.37平方米；3.位于重庆市秀山县平凯小区住宅，共计10套，建筑面积约1802.6平方米。以上房屋面积最后均以房屋权属证书所载面积为准据实结算。抵债房屋的具体价格为：1、位于重庆市秀山县平凯小区7号楼、8号楼住宅，总价57555935元；2、风栖雅苑小区住宅，不分楼层、朝向，总价5407800元。因协议约定的抵偿房屋均不具备交付房屋条件和办理房屋转移登记的条件，大博金公司、郭龙、刘林、张天智共同承诺在该房屋具备办理交付和办理转移登记手续时，在取得预售许可证后五日内，双方向房屋登记管理部门办理房屋预售登记或网签合同、房屋转移登记的相关手续，在具备交付房屋的条件后，三日内书面通知郑木珠、郑青接收房屋。本协议签订后，若因大博金公司、郭龙、刘林、张天智使抵偿房屋停建或缓建，不能如期交付房屋，郑木珠、郑青有权以此为由解除本协议，并从2014年8月1日起，以大博金公司未售房屋约定价值为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算利息直至付清之日止。本协议履行中，任何一方违约，均向守约方支付500万元的违约金，并赔偿对方的实际经济损失，若对方要求继续履行的，还应继续履行本协议。上述《抵债协议》签订后，大博金公司未依约定向郑木珠、郑青抵交付抵债房屋。上述事实，有原告郑木珠、郑青的庭审陈述以及原告郑木珠、郑青提交的《重庆万基润房地产开发有限公司股权转让协议》、《股权转让协议》和《补充协议》、《抵债协议》等证据为证，足以认定。本院认为，郑木珠、郑青与大博金公司、郭龙、刘林、张天智签订的《抵债协议》，意思表示真实，内容合法，系有效合同。郭龙、刘林、张天智未如约向郑木珠、郑青支付股权转让款，大博金公司应依约承担支付股权转让款的支付义务。大博金公司未在合理期间内按约定以商品房屋向郑木珠、郑青抵债偿还欠款，已经构成违约。大博金公司的违约行为导致合同目的无法实现，郑木珠、郑青要求解除其与大博金公司、郭龙、张天智、刘林签订的《抵债协议》的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。《抵债协议》解除后，大博金公司、郭龙、刘林、张天智仍负有共同向郑木珠、郑青支付股权转让款的合同义务，郑木珠、郑青要求大博金公司、郭龙、张天智、刘林共同偿还股权转让款本息62963735元的诉讼请求，本院予以支持。本案《抵债协议》约定，大博金公司、郭龙、刘林、张天智不能交付抵债房屋，郑木珠、郑青有权解除本协议，并从2014年8月1日起，以未售房屋约定价值为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算利息损失。依据上述约定，郑木珠、郑青要求从2014年8月1日起以62963735元欠款为基数按同期贷款利率四倍计算利息损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。郑木珠、郑青提出要求大博金公司、郭龙、张天智、刘林支付违约金500万元的诉讼请求，对此本院认为，根据法律规定，违约金具有补偿非违约方实际损失的法律性质，郑木珠、郑青应向大博金公司、郭龙、张天智、刘林支付的股权转让款62963735元及按照同期贷款利率四倍计算的利息损失，与因大博金公司、郭龙、张天智、刘林违约造成的损失相当，郑木珠、郑青另行再主张500万元违约金，则大博金公司、郭龙、张天智、刘林承担的违约责任过分高于其造成的实际损失，故本院对郑木珠、郑青提出的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑木珠、郑青与被告重庆大博金房地产开发有限公司、郭龙、刘林、张天智于2014年7月26日签订的《抵债协议》；二、被告重庆大博金房地产开发有限公司、郭龙、张天智、刘林于本判决生效之日起十日内共同偿还原告郑木珠、郑青股权转让款62963735元，并从2014年8月1日起至款项付清之日止以62963735元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算利息损失；三、驳回原告郑木珠、郑青的其他诉讼请求。本案案件受理费514393元，财产保全费5000元，由被告重庆大博金房地产开发有限公司、郭龙、张天智、刘林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  熊学庆审 判 员  夏东鹏人民陪审员  张 莉二〇一七年四月十日书 记 员  刘 瑶