河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民四终字第280号上诉人（原审被告）吕俊奇，男，1974年5月28日出生，汉族。委托代理人钟勤勇，河南思远律师事务所律师。委托代理人段国晖，河南思远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈华，男，1977年7月21日出生，汉族。委托代理人张翠萍，河南联盟律师事务所律师。原审第三人张军义，男，1972年11月5日出生，汉族。上诉人吕俊奇因与被上诉人陈华及原审第三人张军义合伙协议纠纷一案，不服延津县人民法院（2014）延民初字第1373号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明：2010年，陈华、吕俊奇、张军义三人合伙在延津县城关镇三里庄西开办百V宾馆。共同投资，租赁的房屋登记在吕俊奇父亲吕光后的名下。三人合伙时未签订书面合伙协议。由陈华对该宾馆负责装修后投入经营，第一年由三人共同经营。经营第二年的2011年1月31日，三人签订了租房协议、合伙协议、房屋经营承包合同各一份，其中租房协议约定：“兹有甲方（吕俊奇）房屋一套（门面房）自愿租给乙方（陈华、吕俊奇、张军义）装修百V宾馆使用，双方友好协商，达成如下协议：一、租期暂定5年，即从2011年2月1日至2016年1月31日止；二、租期内房租每年人民币五万元整，五年租金不变；三、租期内甲方不得以任何理由随意加价；四、甲乙双方如不租或续租，都应提前壹个月通知对方，在同等条件下，乙方有优先续租权…”。合伙协议约定：“经陈华、吕俊奇、张军义三人协商达成如下协议：1、百V宾馆所有固定资产（门面房）除外，固定资产明细单件备注。2、以上固定资产由三人平均拥有。3、不经任何一人同意，合伙人不得擅自改变、变卖宾馆结构和其它硬件设施，否则后果由改变方承担…”。房屋经营承包合同约定：“甲方：延津县百V宾馆乙方：吕俊奇…甲方同意将延津县百V宾馆承包给乙方经营，并就双方应承担的权利义务达成本合同，以此共同遵守：1、承包期限为5年，自2011年2月1日至2016年2月1日。2、承包费为每年10万元整（不包含房租），实行先交租后经营，乙方应在次年1月1日前交纳下年度的承包费，以此类推，直至合同期满，乙方逾期一日不交，甲方有权解除合同。3、乙方承包期间，所发生的水、电、卫生、工商税务、治安消防等所有有关经营性的费用（如办证、捐款、集资）均由乙方自理。4、未经甲方书面同意，乙方不得对承包实体进行任何形式抵押、转让、捐赠转包或转租。如有此现象，甲方终止合同。…7、承包合同期满，同等条件下乙方享有继续承包的优先权，乙方不再续包，应提前半年书面通知甲方，否则，甲方有钱向乙方索赔由此所造成的全部损失。…11、宾馆正常使用期间，如出现部分质量问题：装修部分超过1000元损失的，由甲方负责，1000元以下由乙方负责，人为破坏的，由乙方负责，易损件由乙方负责…甲方张军义吕俊奇陈华（签字）乙方吕俊奇（签字）2011年1月31日”。上述手续签订后，百V宾馆由吕俊奇一人经营，其中2011年2月1日至2012年1月31日期间的承包费吕俊奇按合同约定履行。2012年2月1日至2013年1月31日期间的承包费吕俊奇支付20000元。陈华称吕俊奇以资金紧张为由拖延支付下余部分承包费，曾到吕俊奇单位要过租金，也曾将宾馆的门锁过一次，锁过后吕俊奇随时找了开锁的把门打开了，也让电工将电闸拉过一次，断电2、3个小时，但吕俊奇一直经营着。陈华向法院提出诉讼，主张1、解除承包合同；2、由吕俊奇支付2012年1月31日至2014年1月31日期间的承包费共计99900元，扣除已支付的20000元，应支付79900元，并主张按同期银行贷款利率标准支付利息。吕俊奇称因陈华采取采取锁门、断电等方式阻止经营，并到吕俊奇单位闹事，向吕俊奇发送辱骂短信，于是吕俊奇就不再经营了，提供了徐明臣证明一份，证明徐明臣于2012年3月份底和房东协商后重新装修百V宾馆进行经营。吕俊奇及张军义称口头通知陈华因陈华闹事停止经营，实际上已经于2012年3月份解除了房屋承包合同，陈华不予认可。原审法院认为，陈华与吕俊奇、张军义三人于2010年合伙投资经营百V宾馆，后双方于2011年1月31日签订了租房协议、合伙协议、房屋经营承包合同各一份，该三份手续系三人合伙及经营的约定，不违反法律规定，合法有效。双方均应按约定予以履行。虽该宾馆租用的房屋登记在吕俊奇父亲吕光后的名下，但吕俊奇称系其代其父亲签订的租房协议，其父亲知道该租房情况，符合表见代理的构成要件，故租赁房屋登记在吕俊奇父亲的名下，不影响本案合伙关系及该宾馆合伙人对该宾馆除房产外财产权部分的所有权、处分权。吕俊奇在合伙关系存续期间，与陈华及张军义签订房屋经营承包合同，将合伙财产交由吕俊奇一人经营，作为经营一方的吕俊奇负有按承包合同约定支付承包费用的义务。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”吕俊奇称在其经营期间因陈华锁门、断电行为，致使其无法经营，停止经营，并口头通知陈华解除《房屋经营承包合同》。因吕俊奇作为经营一方，未提供有力证据证明符合上述法律规定的法定解除要件，且即使符合法定解除要件，其要求解除的意思表示也不符合《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”规定的通知到达时解除的条件。如确实存在陈华作为合伙人之一阻挠吕俊奇经营，致使其无法继续经营的情况，双方存在争议，吕俊奇应按上述规定及时通过诉讼或仲裁解决纠纷，故对吕俊奇抗辩房屋经营承包合同实际上在2012年3月份因无法经营，由作为房主的吕光后将该宾馆承包给他人，实际解除了房屋经营承包合同的抗辩理由，不予支持，吕俊奇应按房屋经营承包合同的约定向陈华支付承包费用。因吕俊奇在其承包期间转让他人经营，且未按合同约定向原告陈华及第三人支付承包费用，不履行合同约定的主要义务，构成违约，陈华主张解除《房屋经营承包合同》应予以支持。陈华主张吕俊奇支付2012年1月31日至2014年1月31日期间两年的承包费，计算为：100000元÷3人×2年=66666元，扣除吕俊奇支付的20000元，下余46666元，由吕俊奇予以支付。陈华主张由吕俊奇支付利息于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条第一款之规定，原审判决：一、解除陈华、吕俊奇及张军义于2011年1月31日签订的房屋经营承包合同；二、吕俊奇于本判决生效后十日内支付陈华承包费46666元；三、驳回陈华主张由吕俊奇支付利息的诉讼请求。如果未按法院指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由陈华负担833元，吕俊奇负担967元。吕俊奇不服原审判决，向本院提起上诉称：1、陈华阻止上诉人经营宾馆事实清楚，证据充分，上诉人不再经营宾馆是出于无奈、迫于压力；2、上诉人给付陈华20000元租金而不是约定的33333元，是因为宾馆装修由陈华单独实施，因装修质量的原因导致宾馆损失很大，陈华应按照承包合同承担相应后果；3、房东将房屋另租他人与上诉人无关，上诉人对宾馆已无任何承包利益，不应再承担承包费用。请求查明事实，依法改判。陈华答辩请求维持原审判决。本院经审理查明的事实与原审认定事实一致。本院认为：合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。2011年1月31日，本案当事人陈华、吕俊奇、张军义签订合伙协议，约定了三人合伙开办百V宾馆的相关事宜，三人合伙关系成立。同一天，陈华、吕俊奇、张军义还签订了租房协议与房屋承包经营合同各一份，其中房屋承包经营合同约定了百V宾馆由吕俊奇承包经营，吕俊奇每年缴纳承包费100000元整等内容。该房屋承包经营合同系本案当事人的真实意思表示，内容合法有效，对当事人具有法律约束力，陈华、吕俊奇、张军义均应当按照合同约定履行自己的义务。现因吕俊奇拖延支付承包费，陈华起诉要求吕俊奇支付下余的承包费，于法有据，应酌情予以支持。吕俊奇上诉主张因陈华阻止导致其不能再经营宾馆，陈华不予认可，吕俊奇未提供确凿证据证明，对吕俊奇主张的该事实，不能予以认定。吕俊奇上诉还主张其不支付陈华下余承包费的原因是陈华对宾馆的装修质量导致宾馆发生损失，因双方签订的房屋经营承包合同已对装修质量进行了约定，双方均应按照约定处理，吕俊奇已装修质量为由拒绝支付承包费，于法无据，本院不予支持。因吕俊奇未按照房屋经营承包合同的约定履行相关义务，导致房东将房屋将房屋另租他人，其不利后果应由吕俊奇承担。综上，吕俊奇的上诉理由与请求不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费967元，由上诉人吕俊奇承担。本判决为终审判决。审判长  李荣军审判员  孙莉环审判员  马成林二〇一五年八月十七日书记员  夏 禹