黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0103民初573号原告李某某，女，汉族，个体业者，住哈尔滨市南岗区。委托代理人王琛，黑龙江学楷律师事务所律师。被告王某某，男，汉族，哈尔滨市美之家房地产经纪有限公司法定代表人，住哈尔滨市南岗区，户籍地天津市河西区。被告于某某，女，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托代理人彭广彬，黑龙江天辅律师事务所律师。被告孙某某，男，汉族，学生。法定代理人于某某（被告孙嘉璘之母），女，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。原告李某某与被告王某某、被告于某某、被告孙某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人王琛，被告于某某委托代理人彭广彬到庭参加诉讼。被告王某某和被告孙某某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告诉称，被告王某某称做生意缺少资金于2016年6月15日、6月21日分别向原告借款共计70万元。被告于某某同意为被告王某某的上述欠款提供担保，并用其子被告孙某某名义购买的房屋与原告签订房屋买卖合同的方式为被告王某某70万元的借款提供担保。上述两笔借款，被告王某某到期均未归还。原告多次催要无果。故诉至法院，请求判令一、被告王某某给付原告欠款70万元及利息；二、判令被告于某某、孙某某对上述欠款承担连带清偿责任。诉讼费用由被告承担。被告于某某辩称，不同意原告对于某某的全部诉讼请求。原告所陈述的事实与实际情况并不相符，被告于某某从没有向原告借过款项或是提供过任何担保，于某某将自己的房屋委托至被告王某某所经营的哈尔滨市美之家房地产经纪有限公司（以下简称美之家公司）进行销售并经王某某介绍与李某某相识，商谈购买事宜，双方虽签订买卖合同，但并没有实际交付、实际履行，所以双方间仅仅是房屋买卖合同关系，而并非是借款或者是担保关系，请求法院驳回原告的起诉。被告王某某和被告孙某某未出庭亦未提交书面答辩意见。原告为证明其主张的事实成立，向法院提交并当庭举示证据如下：证据一、借条二份。意在证明在2016年6月15日，被告王某某向原告借款人民币50万元，借款期限为3个月，同时约定用天悦国际小区12号楼1单元1103室房产做抵押担保。2016年6月21日，被告王某某又向原告借款人民币20万元，借款期限为1个月，约定2016年7月21日还清。两笔共计70万元。证据二、银行交易明细一份、个人业务凭证一张。意在证明2016年6月15日，原告通过银行向被告王某某帐户内汇款475000元，交付现金25000元。2016年6月21日，原告通过��行取现19万元及给付现金1万元交给被告王某某。共借给被告王某某70万元。证据三、2016年6月13日《房屋买卖合同》一份。意在证明被告王某某对原告的借款是以被告王某某和原告之间签订《房屋买卖合同》的方式提供担保的。2016年6月13日被告王某某将天悦国际小区12号楼1单元1103室房屋所有人为赵某某的天悦国际小区B区选房确认单原件交于原告，同时又与原告签订了该房的《房屋买卖合同》，作为50万元借款的抵押担保。证据四、2016年6月21日《房屋买卖合同》一份。意在证明因原告未见到赵某某，要求被告王某某提供赵某某的信息及与赵某某见面。后被告王某某称要给原告换一套抵押房屋，将天悦小区12号楼1单元1103室的《房屋买卖合同》更换为天悦小区M5-1号楼2单元509室。房屋所有权人为被告孙某某的《房屋买卖合同》，同时被告于某某作为被告孙某某的法定代理人在《房屋买卖合同》中签字，并将此房的《选房确认单》原件交给原告，表明同意被告王某某的50万元借款用该房提供抵押担保。证据五、起诉状一份、民事裁定书一份。意在证明被告于某某在2016年8月16日将原告起诉至南岗法院，要求将作为本案借款抵押担保的交给原告的M5-1号楼2单元509室的《选房确认单》要回，后又撤诉。被告于某某已承认为被告王某某的50万元借款用房屋提供抵押担保，并与原告签订了《房屋买卖合同》，同时还将《选房确认单》交付给原告的事实。证据六、2016年9月3日原告与被告于某某及被告于某某的朋友张某某的谈话录音光盘及摘要各一份。意在证明被告于某某与被告王某某串通。被告于某某先后用两套房屋的《房屋确认单》为被告王���某在原告处的70万元借款提供担保。赵某某的选房确认单与被告于某某代表其儿子与原告签订房屋买卖合同的选房确认单均是被告于某某为被告王振忠的借款提供担保交付给原告的行为。被告于某某未向法庭提交证据。被告王某某和被告孙某某未到庭亦未向法庭提交证据。经庭审质证，被告于某某对原告所举证据一真实性及证明问题均有异议。认为借据由被告王某某所出具，并非被告于某某出具，也没有被告于某某任何签字。所以该借条是否真实的履行及是否有此事被告于某某并不清楚，欠条的内容并没有涉及到被告于某某的任何担保行为，与被告于某某无关。被告于某某对原告证据二中交易明细的真实性无异议，但对证明的问题有异议。认为交易明细中仅有原告帐户转出的475000元，但对方帐户是否为被告王某某交易明细核实不清，且交易明细仅为475000元，对业务凭证，日期为2017年4月12日，与本案无关，且交易金额为1元，以上借款与被告于某某无关。被告于某某对原告所举证据三真实性及证明问题均有异议。认为此房产为赵某某的房产，并非是被告于某某的房产，所以赵某某与原告之间是什么关系被告于某某并不知情，且赵某某签字处并非是其本人签字，而是由被告王某某代签，所以显然此份合同的内容及整个签订经过都是虚假的。据被告于某某所了解，被告王某某已经作为刑事案件在逃人员网上通缉，这是被告王某某个人行为，本合同与被告于某某无关。被告于某某对原告所举证据四真实性无异议，但对证明问题有异议，认为该合同只能证实原告与被告于某某之间存在房屋买卖关系。被告于某某将被告孙某某所有的509室房屋出售给原告。双方��美之家中介签订房屋买卖合同。但签订合同后，原告并没有实际履行付款义务，所以双方之间并没有履行完毕本房屋买卖合同，并不存在原告所述的担保行为。被告于某某对原告所举证据五中起诉状的真实性无异议，但认为无法证实原告所要证明的问题。该起诉状的事实及理由部分已经陈述的非常清楚，是被告王某某欺骗了原告，以将房屋出卖给原告为由骗取原告50万元，不存在被告于某某替任何人担保的问题，对民事裁定书无异议。被告于某某对证据六的真实性有异议，需要向被告于某某本人核实。该录音中说话是否是被告于某某本人及张某某不清楚。被告于某某并没有承诺给被告王某某担保的事情，整个录音都是原告自己陈述，不存在被告于某某为被告王某某担保的行为。本院对当事人举示的上述证据的认证如下：原告所举证据一、证据二、证据三、证据四、证据五客观真实并能证明相关案件事实，予以采信。原告所举证据六，证据内容不能证明原告要证明的问题，不予采信。本院经审理确认案件事实如下：被告王某某系美之家公司法定代表人。被告于某某与被告孙某某系母子关系，被告于某某系被告孙某某母亲。被告王某某因经营需要于2016年6月与原告协商借款500000元。2016年6月13日被告王某某自称作为赵某某的代理人与原告签订房屋买卖合同一份，约定卖方赵某某将位于天悦国际12号楼1单元1103室房屋以50万元价格出售与原告。该合同为被告王某某忠提供，合同内容为被告王某某书写。原告在买方处签字，被告王某某在卖方代理人及中介处签字并在中介公司处加盖美之家公司公章。合同中卖方赵某某签字无法确定是赵���某本人所书写。2016年6月15日原告通过银行向其汇款475000元并支付现金25000元。被告王某某向原告出具借条一张，上写明被告王某某向原告借款500000元，借款期限为3个月，被告王某某以天悦国际12号楼1单元1103室房屋作为担保，若到期未还款，此房由原告自行处理，被告王某某为原告办理过户。该处位于天悦国际12号楼1单元1103室房产原系被告于某某所有，经交易出售与赵某某。被告王某某的担保行为与买卖行为并未征得被告于某某及赵某某的同意。2016年6月21日，被告王某某、被告于某某与原告共同签订了房屋买卖合同一份，约定被告王某某作为中介方，被告于某某作为被告孙某某的代理人以卖方的身份将被告孙某某名下的位于天悦国际M5-1号楼2单元509室房屋出售与原告。合同签订后，被告于某某将该房屋选房确认单交给原告。上述两个买卖合同原告均未实际交付房��。2016年6月21日，被告王某某又向原告借款200000元，并向原告出具借条一张，约定2016年7月21日还清。2016年8月6日，被告孙某某作为原告，被告于某某作为孙某某的法定代理人将原告诉至法院，请求确认2016年6月21日双方签订的房屋买卖合同无效。并由原告将该房屋选房确认单返还。2016年11月16日被告孙某某撤回诉讼。被告王某某未按约定时间偿还原告借款并拖欠至今。为此原告诉至法院，形成诉讼。本院认为，被告王某某与原告之间因借款而形成的债权、债务关系明确，事实清楚，证据充分。关于原告要求被告王某某偿还借款700000元的主张合理合法，予以支持。被告于某某代表被告孙某某与原告之间签订的房屋买卖合同，其真实意思表示是为被告王某某的借款500000元提供房屋抵押担保，但被告于某某作为被告孙某某监护人所实施的担保行为并非为被告孙某某的利益而设定，且以买卖的形式设定抵押担保违背了担保法的规定不产生法律效力，属无效担保行为。对该担保行为的无效后果，原告作为以房屋买卖合同的形式设定抵押担保的一方与被告于某某均具有过错，故被告于某某对因被告王某某不能清偿原告借款而造成原告的损失承担二分之一的赔偿责任。被告孙某某在本案中没有过错，故不承担责任。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第十八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第二条、第五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某某于本判决生效之日起三日内偿还原告李某某借款700000元；二、被告于某某对上述借款中500000元在被告王某某不能清偿的范围内承担二分之一赔偿责任；三、驳回原告李某某本案其他诉讼请求。上述判项中有履行义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交案件受理费10800元，由被告王振忠负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  鲁少华人民陪审员  朱宝泽人民陪审员  王荣华二〇一七年四月二十七日书 记 员  冯爱莉