福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书（2015）涵民初字第655号原告莆田市城厢区威都制衣厂，住所地莆田市城厢区。投资人武秀云，女，1955年9月16日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。被告陈金清，男，1952年8月27日出生，汉族，住所地福州市晋安区。原告莆田市城厢区威都制衣厂（下称威都厂）与被告陈金清房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告威都厂的投资人武秀云到庭参加诉讼。被告陈金清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2013年12月1日，由原告投资人的丈夫林炳国出面与被告签订一份《租赁合同》，约定：原告将其所有的位于莆田市涵江区国欢镇林炳村塘海街＊号一楼写字楼、二楼厂房、五楼生活区套房出租给被告，作为其经营、办公、居住使用；租赁期限自2013年12月1日起至2016年11月30日止；每月租金计24680元（人民币，下同），租金每三个月支付一次，共74040元；租金应当按时交纳不得拖欠，否则每超过一天按总租金的5%收取滞纳金；被告应于签约时交付二个月租金即49360元作为租赁房屋的押金。《租赁合同》签订后，原告将租赁物交付被告使用，但被告仅交纳押金和支付前三个月的租金，其余租金均未能按约支付。2014年12月19日，被告通知原告解除《租赁合同》，原告同意终止租赁关系，但对拖欠的租金，被告仍不肯偿付。故请求判令：一、被告支付拖欠的租金计238573元给原告，并支付该租金自2014年12月19日起至付清租金之日止按日1‰计算的滞纳金和自2014年3月1日起至2014年12月19日止的滞纳金计17769.6元；二、诉讼费用由被告承担。诉讼期间，原告变更诉讼请求为：被告支付拖欠的租金计237750元给原告，并支付该租金自2014年12月19日起至还清之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息。被告未作答辩。在本院审理过程中，原告威都厂在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：1、原告个人独资企业营业执照、组织机构代码证、武秀云的身份证各一份。欲证明：原告诉讼主体适格；2、租赁合同一份。欲证明：2013年12月1日由原告投资人的丈夫林炳国出面与被告签订一份租赁合同，约定：原告将位于莆田市涵江区国欢镇林炳村塘海街＊号一楼写字楼、二楼厂房、五楼生活区套房出租给被告经营、办公、居住使用；租赁期限自2013年12月1日至2016年11月30日；每月租金计24680元，租金每三个月支付一次，共74040元；租金应当按时交纳不得拖欠，否则每超过一天按总租金的5%收取滞纳金；被告应于签约时交付两个租金49360元作为租赁房屋的押金；3、莆国用（2006）第C200＊＊＊＊号国有土地使用证、莆房权证涵江字第H20090＊＊**号房屋所有权证各一份。欲证明：座落莆田市涵江区国欢镇塘海街＊号工业用房（总层数五层、建筑面积6725.03平方米）系原告威都厂所有，原告威都厂于2006年元月26日取得莆国用（2006）第C200＊＊＊＊号国有土地使用权证，于2009年12月10日取得莆房权证涵江字第H20090＊＊**号房屋所有权证；4、短信一份。欲证明：被告通知原告投资人于2014年12月19日解除租赁合同关系。本院审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据均真实、有效，可以证明其诉讼主张，本院予以采信。经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：2013年12月1日，原告投资人武秀云的丈夫林炳国与被告签订一份《租赁合同》，约定：原告将其所有的坐落莆田市涵江区国欢镇林炳村塘海街＊号一楼写字楼、二楼厂房、五楼生活区套房出租给被告，作为其经营、办公、居住使用；租赁期限三年，自2013年12月1日起至2016年11月30日止；一楼写字楼每月租金7600元、二楼厂房每月租金12580元、五楼生活区套房每月租金4500元，共计24680元，每三个月支付一次，共74040元，签订协议时，即付三个月租金，以后三个月支付一次，依此类推；租金应当按时交纳不得拖欠，否则每超过一天按总租金的5%收取滞纳金；被告应于签约时交付二个月租金49360元作为押金。《租赁合同》签订后，原告将租赁物交付被告使用，被告向原告交纳押金49360元和支付自2013年12月1日起至2014年2月28日止的三个月租金，自2014年3月1日起的租金被告均未能按约支付。2014年12月19日，被告以签订《租赁合同》时留用的手机号码（139＊＊＊＊****）短信通知原告，要求解除《租赁合同》，原告同意终止租赁关系。因对使用期间的租金未能协商一致，原告遂于2015年1月20日向本院提起诉讼。综上所述，本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，主体资格合法，双方意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应按照约定履行各自的权利义务。租赁期间，被告自2014年3月1日起就未按约向原告支付租金，已构成违约。2014年12月19日，原、被告协商同意解除《租赁合同》，租赁关系终止。据此，被告拖欠的租金为自2014年3月1日起至12月19日止共9个月19天，按每月24680元计算，共237750元。原告变更诉讼请求，没有违反法律规定和加重被告负担，予以照准。故原告请求被告支付拖欠的租金计237750元并支付该租金自2014年12月19日起至还清之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息，于法有据，本院均予以支持。被告陈金清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告陈金清应在本判决生效之日起五日内支付给原告莆田市城厢区威都制衣厂租金人民币共二十三万七千七百五十元，并支付该款自二〇一四年十二月十九日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息。如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币5145元，公告费人民币400元，共人民币5545元，由被告陈金清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  王洪应人民陪审员  郑莺萍人民陪审员  林 静二〇一五年八月二十日书 记 员  詹云卿附：本案相关的法律法规及申请执行提示：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制高消费令的；（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。。