云南省澄江县人民法院民 事 裁 定 书（2015）澄民二特字第1号申请人中国工商银行股份有限公司澄江支行，住所地：澄江县凤麓街道办事处振兴路**。负责人杨海清，行长。营业执照注册号：530422000000547。委托代理人董丽卿，中国工商银行股份有限公司澄江支行副行长。代理权限：特别授权代理。被申请人云南澄江望隆实业有限责任公司，，住所地：澄江县龙街街道办事处高西收费站旁法定代表人张云波，经理。营业执照注册号：530422100001032。被申请人张云波，男，197澄江县居197205130313。被申请人王丽芬，女，1974澄江县居197410150364。申请人中国工商银行股份有限公司澄江支行（以下简称工行澄江支行）与被申请人云南澄江望隆实业有限责任公司（以下简称望隆公司）、张云波、王丽芬实现担保物权纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月26日进行了审查。申请人工行澄江支行的负责人杨海清及其委托代理人董丽卿、被申请人望隆公司的法定代表人张云波、张云波、王丽芬到庭参加诉讼。本案现已审查终结。申请人工行澄江支行向本院提出申请，因被申请人望隆公司的借款1000万元现已逾期，符合担保物权的实现条件，请求裁定拍卖或变卖隆公司所有的位于凤证号为澄房权证龙街镇字第**权证龙街镇字第14212号、国有土地使用证证号为澄国用（2003）字第0049号的房地产一宗；被申请街道办事处高西证号为澄房房权证龙街镇字第**证龙街镇字第18536号、国有土地使用证证号为澄国用（2004）第0200号的房地产一宗，以实现担保物权总金额1000万元及利息。经本院审查，2014年4月22日，被申请人望隆公司与申请人工行澄江支行签订合同编号为25170706-2014年（澄江）字0004号《网贷通循环借款合同》。由申请人工行澄江支行向被申请人望隆公司提供1000万元的循环借款额度，借款期限自合同生效之日起至2015年4月21日止。为保证该笔借款的履行，被申司以其所有的位于凤证号为澄房权房权证龙街镇字第**龙街镇字第14212号、国有土地使用证证号为澄国用（2003）字第0049号的房地产一宗作抵押，与申请人工行澄江支行签订了合同编号为25170706-2014年澄江（抵）字0004号《最高额抵押合同》。该合同约定所担保的主债权为自2014年4月22日至2019年4月21日期间在500万元的最高余额内为上述主债权提供抵押担保；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，申请人工行澄江支行有权实现抵押权；上述合同订立后，申请人工行澄江支行与被申请人望隆公司依合同约定共同到登记机关办理了抵押登记手续，申请人工行澄江字第××号证2014字第15498号《房屋他项权证》、澄他项（2014）第169号《土地他项权利证明书》。此外，申请人工行澄江支行与被申请人张云波、王丽芬2014年1月7日签订的25170706-2013年澄江（抵）字0009号《最高额抵押合同》同时担保工行澄江支行与望隆公司于2014年1月7日签订的合同编号为25170706—2013年（澄江）字0010号《网贷通循环借款合同》的借款本息及本案的借款本息，该份最高额抵押合同约定所担保的主债权为自2014年1月8日至2019年1月7日期间在2100万元的最高余额内提供抵押担保；该份抵押合同已经办理了抵押登记，申请人工行澄江支行取字第××号证2014字第15332号《房屋他项权证》、证号为澄他项（2014）第020号《土地他项权利证明书》。上述合同订立并办理抵押登记之后，申请人工行澄江支行于2014年4月24日将1000万元借款本金转入被申请人望隆公司的账户。贷款发放后，被申请人望隆公司仅向申请人工行澄江支行支付了至2015年1月20日的期内利息49.867707万元，2015年4月21日，借款到期后，借款人望隆公司未归还借款。现申请人工行澄江支行请求人民法院裁定拍卖或变卖望隆公司、张云波、王丽芬的抵押物以所得价款优先清偿借款本息。另查明，2014年1月7日，被申请人望隆公司与申请人工行澄江支行签订合同编号为25170706-2013年(澄江)字0010号《网贷通循环借款合同》（本院另案处理）。由申请人工行澄江支行向被申请人望隆公司提供1500万元的循环借款，借款期限自合同生效之日起至2015年1月6日止。本案的25170706-2013年澄江（抵）字0009号的《最高额抵押合同》在2100万元限额内为上述借款合同的1500万元及利息作担保。以上事实，有申请人工行澄江支行向本院提交的工行澄江支行营业执照、组织机构代码证、金融许可证；张云波、王丽芬的身份证、结婚证复印件；望隆公司营业执照；贷款申请书、网贷通循环借款合同；最高额抵押合同两份；房屋所有权证复印件两份；房屋他项权利证明书复印件两份；国有土地使用证复印件两份；土地他项权利证明书两份；贷款放款凭证；提示归还到期融资通知书；催收逾期融资通知书；中国工商银行进账凭证单及审查笔录等在案佐证，本院予以确认。本院认为，申请人工行澄江支行与被申请人望隆公司签订的《网贷通循环借款合同》、申请人工行澄江支行与被申请人望隆公司签订的25170706-2014年澄江（抵）字0004号《最高额抵押合同》、申请人工行澄江支行与被申请人张云波、王丽芬签订的25170706-2013年澄江（抵）字0009号《最高额抵押合同》均是双方当事人在平等互利的基础上共同协商签订的，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，属合法有效的合同，依法应受法律的保护。被申澄江县所有的位于澄江县凤证号为澄房权证房权证龙街镇字第**街镇字第14212号、国有土地使用证证号为澄国用（2003）字第0049号的房地产一宗作为抵押物，并办理了抵押登记，担保金额500万元，且该房地产没有设定其他在先抵押，抵押权依法设立。被申请人张澄江县县龙街街道办事证号为澄房权证龙房权证龙街镇字第**镇字第18536号、国有土地使用证证号为澄国用（2004）第0200号的房地产一宗作为抵押物，并办理了抵押登记，担保金额2100万元，该笔抵押同时担保2014年1月7日工行澄江支行与望隆公司签订的25170706—2013年（澄江）字0010号《网贷通循环借款合同》的借款本息及本案的借款本息，该份最高额抵押的抵押权也依法设立。现望隆公司到期未归还借款的行为已经构成违约，申请人工行澄江支行有权实现抵押权，申请人工行澄江支行申请拍卖或变卖被申请澄江县县龙街街道办事证号为澄房权证龙街房权证龙街镇字第**字第18536号、国有土地使用证证号为澄国用（2004）第0200号的房地产一宗；澄江县所有的位于澄江县凤证号为澄房权证龙街镇房权证龙街镇字第**第14212号、国有土地使用证证号为澄国用（2003）字第0049号的房地产一宗，以实现申请人工行澄江支行对被申请人望隆公司享有的债权，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百七十二条（一）项之规定，裁定如下：一、拍卖或变卖云南澄江望隆澄江县所有的位于澄江县凤证号为澄房权证龙街镇字房权证龙街镇字第**14212号、国有土地使用证证号为澄国用（2003）字第0049号的房地产一宗,所得价款在500万元限额内优先清偿中国工商银行股份有限公司澄江支行对云南望隆实业有限责任公司享有的到期债权本金1000万元及利息；二、拍卖或者变澄江县县龙街街道办事证号为澄房权证龙街镇字第房权证龙街镇字第**8536号、国有土地使用证证号为澄国用（2004）第0200号的房地产一宗，所得价款在2100万元的限额内优先清偿中国工商银行股份有限公司澄江支行对云南望隆实业有限责任公司享有的到期债权本金1000万元及利息和2014年1月7日中国工商银行股份有限公司澄江支行与云南澄江望隆实业有限责任公司签订的25170706—2013年（澄江）字0010号《网贷通循环借款合同》的借款本息。案件受理费81800元，由被申请人云南澄江望隆实业有限责任公司、张云波、王丽芬承担。本裁定为终审裁定。审判长 李 聪审判员 马俊东审判员 鲁云峰二〇一五年八月三十一日书记员 余梓燕