江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）亭兴民初字第0267号原告吴以峰，居民。委托代理人杨生顺，盐城市亭湖区五星法律服务所法律工作者。委托代理人刘明，江苏法鼎律师事务所律师。被告赵玉娟，居民。被告李元新，居民。原告吴以峰与被告赵玉娟、李元新民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月8日受理后，依法适用简易程序由代理审判员孙伟独任审判，后经批准，本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告吴以峰的委托代理人刘明到庭参加诉讼。被告赵玉娟、李元新经本院公告送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票及民事裁定书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴以峰诉称，2012年9月18日，被告因生产经营需要向原告借款11万元，约定借期为4个月、借款利息为月息千分之九、逾期利息为月息银行贷款四倍利息。并以坐落于市区人民北路＊号市电化厂的住宅楼＊幢＊室办理他项权证并签订抵押合同。借款到期后，二被告没有按约定向原告支付借款及利息。原告向被告主张本金及利息无果。借款合同约定发生纠纷由原告所在地人民法院管辖，现诉请法院判令：一、被告赵玉娟、李元新共同偿还借款11万元、利息（利息计算：从2012年9月18日止2013年1月18日按月息9‰计算，从2013年1月19日开始到实际还清之日利息按同期银行贷款利息的四倍计算），及代理费5000元；二、原告对被告赵玉娟、李元新提供的盐房权证市区第0379**号房屋在抵押登记确定的担保债权限额内对上述借款本息及实现先债权的合理费用范围内享有优先受偿权。被告赵玉娟未作答辩。被告李元新未作答辩。经审理查明，2012年9月18日，原告吴以峰与被告赵玉娟、李元新签订最高额借款合同书，约定：“…一、乙方（吴以峰，出借方，下同）同意在2012年9月18日至2015年9月18日期间在人民币贰拾万元（￥200000元）的最高借款本金额度内向甲方（赵玉娟、李元新，借款方，下同）提供借款…月息千分之九，用途为生产经营，每笔借期不超过3个月；二、每笔借款期满，甲方必须一次性将全部本息结清，因乙方实现债权而产生的费用（诉讼费、保全费、执行费、按标准计算的律师费等）亦由甲方承担；三、保证人自愿对本合同项下的债务（包括前述实现债权而产生的费用）承担连带保证责任。……逾期未还，利率乙方有权选择按一年期贷款利率四倍或年息25.2%执行…”，双方还对其他事项进行了约定。被告赵玉娟、李元新在上述借款合同书借款人处签名确认。同日，原告吴以峰与被告赵玉娟、李元新签订房产抵押合同，内容主要为：“…赵玉娟、李元新（借款人、甲方）向吴以峰（乙方、出借人）借款20万元（债权确定的期间为2012年9月18日至2015年9月18日）…将自有的坐落于市区人民北路＊号市电化厂的住宅楼＊幢＊室抵押予乙方（于2012年9月20日办理了编号为盐房他证市区字第00484**号他项权证书，房屋他项权利人为吴以峰）…”，双方还对其他事项进行了约定。赵玉娟、李元新均在该合同签名确认。同日，被告赵玉娟向原告出具借条一张，该借条载明：依据借据合同书，今借到吴以峰人民币贰拾万元（￥200000元），期限四个月。2012年9月18日及同月21日，原告通过转账方式分别向被告赵玉娟交付了6万元及5万元。2015年1月15日，原告就本案事宜向盐城市亭湖区人民调解委员会驻新兴法庭调解工作室申请调解。后因调解未果，原告遂诉至本院。另查明，原告为本案诉讼委托江苏法鼎律师事务所律师参加诉讼，原告向该所支付律师代理费5000元。在案件审理过程中，因被告未到庭，致调解未果。上述事实，有合同、借条、转账凭证、发票以及当事人陈述等在卷予以证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告赵玉娟、李元新向原告吴以峰借款11万元，有双方签订的合同及被告向原告出具的借据、收条为证，应予认定。被告赵玉娟、李元新未能及时还款，应承担相应的民事责任。因此，原告要求被告偿还借款的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告承担利息并支付律师费的诉讼请求，因双方最高额借款合同书中对利息标准、还款时间及支付律师费用有明确约定（且原告为催要案涉借款而支付了律师代理费5000元，现原告要求被告支付该费用，符合双方约定），故利息及律师费可按双方约定予以支持。关于案涉坐落于市区人民北路＊号市电化厂的住宅楼＊幢＊室已办理他项权证的房屋实现抵押问题。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。本案中，被告赵玉娟于2012年9月18日向原告出具借条中载明期限四个月（即借款到期日为2013年1月17日），抵押权人可以在主债权诉讼时效期间行使抵押权，故原告要求将上述房屋实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院公告送达相关法律文书，未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵玉娟、李元新应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴以峰偿还借款11万元及利息（自2012年9月18日至2013年1月17日按月息千分之九计付；自2013年1月18日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计付）；二、被告赵玉娟、李元新应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴以峰支付因原告催要借款产生的律师费用5000元；三、原告吴以峰在本判决第一、二项债权范围内对坐落于盐城市市区人民北路＊号市电化厂住宅楼＊幢＊室的房屋享有优先受偿权（他项权证书编号为盐房他证市区字第00484**号）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，公告费600元，均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  杨建彬审 判 员  孙 伟代理审判员  陶鹰峰二〇一五年八月十四日书 记 员  高 璐附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。2.《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。3.最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》法（民）（1991）21号第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。