黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2014）鸡冠民初字第1377号原告李晟鑫，男，。被告刘长福，男。委托代理人崔小雨，男，律师。被告鸡西市佰顺物业管理有限公司。法定代表人王斌，男，总经理。委托代理人孙海涛，男。被告鸡西市京宏房地产开发有限公司。法定代表人佟富文，男，董事长。委托代理人夏炎焱，男，律师。被告鸡西龙唐供热有限公司。法定代表人班福彬，男，董事长。委托代理人张连君，男。原告李晟鑫与被告刘长福、鸡西市佰顺物业管理有限公司、鸡西市京宏房地产开发有限公司、鸡西龙唐供热有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理。依法由代理审判员吴学敏适用简易程序于2014年11月7日、2015年2月9日、2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告李晟鑫、被告刘长福及其委托代理人崔小雨、鸡西市佰顺物业管理有限公司的委托代理人孙海涛、鸡西市京宏房地产开发有限公司的委托代理人夏炎焱、鸡西龙唐供热有限公司的委托代理人张连君到庭参加诉讼。2014年11月7日至2015年2月7日、2015年8月11日至2015年8月20日为双方当事人庭外和解时间。2015年2月9日至2015年7月24日为司法鉴定期间。本案现已审理终结。原告李晟鑫诉称，2014年10月5日9时，原告家楼上某小区X座X单元303室房屋地热管道破裂，导致原告家漏水，造成原告家天棚、墙壁被水浸泡。被告鸡西市佰顺物业管理有限公司找到鸡西龙唐供热有限公司关闭该室供热管道阀门，但鸡西龙唐供热有限公司误将原告家供热管道阀门关闭，导致原告家继续漏水三天，房屋吊棚脱落，壁纸开胶，茶几及电视、空调、灯、沙发等损坏，故鸡西龙唐供热有限公司应承担赔偿责任。原告认为因303室在收到房两年内发生地热管道跑水，如果是供热管道质量问题导致跑水，鸡西市佰顺物业管理有限公司和鸡西市京宏房地产开发有限公司也应该承担赔偿责任。赔偿数额暂定10000元，待鉴定后确定具体赔偿数额。庭审中，原告增加诉讼请求，要求四被告赔偿损失50000元。被告刘长福辩称，水确实是从被告刘长福家房屋漏到原告房屋。但跑水点、跑水原因不明，跑水后物业公司、供热公司在关闭阀门时有错误，三天后才关闭正确的阀门，扩大了损失。被告刘长福是2013年4月份买的房子，房屋还在质保期内，如查明是供热设备质量问题，开发公司应承担责任。被告鸡西市佰顺物业管理有限公司辩称，跑水原因不清楚，不知是否是地热管爆裂。供热阀门是由热力公司关闭的，与物业公司无关。物业公司不负责维修热力管道，损失及维修与物业公司无关。被告鸡西市京宏房地产开发有限公司辩称，导致跑水的原因不明，如果是供热事故，应由鸡西龙唐供热有限公司承担责任，如果是质量问题，在供热质保期内，应由建设单位承担责任，在质保期满后，应由303室产权人刘长福承担责任。因为京宏小区在2012年冬季建成后就全面供热，事故发生时是第三个供暖季节，原告的诉讼理由没有事实依据。被告鸡西龙唐供热有限公司辩称，跑水后鸡西龙唐供热有限公司于第一时间将位于三楼的供热阀门关闭，并将管路拆下，尽到及时维护的责任。因鸡西龙唐供热有限公司没有清楚了解管道阀门，故愿意承担20%的责任。因供热管道是京宏房地产开发公司建设的，发生跑水的楼房是复式格局，阀门井过高，阀门上也没有明确的标识，在鸡西龙唐供热有限公司验收并要求京宏房地产公司整改后，京宏房地产公司仍没有对供热阀门注明标识，所以京宏房地产开发公司也应承担相应责任。经审理查明，被告鸡西市京宏房地产开发有限公司系鸡西市鸡冠区某小区开发单位，被告鸡西市佰顺物业管理有限公司系鸡西市鸡冠区某小区物业管理服务企业，被告鸡西龙唐供热有限公司系某小区供热单位，原告李晟鑫与被告刘长福分别系该小区X座X单元203室、303室的业主。2014年10月5日7点半左右，刘长福发现家中地板渗水，联系物业公司后，物业公司通知原告李晟鑫查看现场。李晟鑫于9时左右赶到现场，发现家中被水浸泡，卧室、客厅都有漏水痕迹，门口的吊棚损坏。物业公司初步判断是303室地热管漏水，遂与鸡西龙唐供热有限公司取得联系，鸡西龙唐供热有限公司工作人员到现场后，误将位于三楼的203室供热阀门关闭。2014年10月6日、7日原告和物业再次到现场查看，发现203室室内仍然漏水，采取了关闭自来水管道阀门、鸡西龙唐供热有限公司到现场拆卸供热进水管等方式排查跑水原因，但房屋仍然漏水，造成原告家中装饰、装修、电器、沙发、茶几、电视柜、灯具损坏。2014年10月8日供热人员排查阀门发现303室的供热阀门在3、4楼之间，遂将正确的阀门关闭，水量明显减轻。后原、被告因赔偿问题协商未果，原告诉至法院，要求四被告赔偿原告地板、墙面、家具、家电等损失，并申请司法鉴定。本院司法技术室委托鸡西市科法司法鉴定中心对跑水原因和原告房屋装饰、装修损失进行司法鉴定，原告交纳鉴定费3000元。该鉴定机构出具的鉴定意见书鉴定意见为：1、跑水原因为303室室内地热管被锐器扎破所致；2、原告房屋的装饰、装修损失为30559.70元。原、被告双方对鉴定意见均无异议。原告提出除鉴定意见中装饰、装修的损失外，跑水还造成电器、沙发、茶几、电视柜、灯具等损失为19440.30元，全部损失共计50000元。被告刘长福、鸡西市佰顺物业管理有限公司、鸡西龙唐供热有限公司对原告主张的损失数额予以认可，被告鸡西市京宏房地产开发有限公司不认可。庭审中，被告鸡西龙唐供热有限公司提出被告鸡西市京宏房地产开发有限公司应对各供热管道阀门进行标注，在被告鸡西龙唐供热有限公司对供热管道进行验收时，已经向被告鸡西市京宏房地产开发有限公司提出了整改意见，鸡西市京宏房地产开发有限公司至今没有整改，供热管道也没有验收合格，未移交给被告鸡西龙唐供热有限公司管理，故被告鸡西市京宏房地产开发有限公司应承担赔偿责任。但被告鸡西龙唐供热有限公司没有提交充分有效证据证实。本院认为，被告刘长福是鸡西市鸡冠区某小区X座X单元303室房屋的所有权人，负有对房屋内地热采暖设施进行维护、管理的义务。因被告刘长福房屋内地热管被锐器扎破导致跑水，存在过错，对原告房屋的损失，应承担主要民事责任。被告鸡西龙唐供热有限公司作为供热单位，供热费用由其收取，应对楼内供热阀门予以了解，在发生安全隐患时，未能正确关闭阀门，对跑水扩大损失存在一定过错，应承担一定的民事责任。原告的损失：经鉴定意见确定房屋装饰、装修损失为30559.70元，原告称跑水造成的电器、沙发、茶几、电视柜、灯具等损失为19440.30元，被告刘长福、鸡西龙唐供热有限公司对损失部分及数额无异议，故原告损失应按50000元予以支持，被告刘长福、鸡西龙唐供热有限公司应按各自的过错程度承担赔偿责任。经鉴定意见得知，跑水原因为303室室内地热管被锐器扎破所致，并非供热管路质量原因，故对原告主张鸡西市京宏房地产开发有限公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。因在事故发生后，鸡西市佰顺物业管理有限公司尽到通知业主、及时联系供热单位等义务，对造成原告损失没有过错，故对原告主张鸡西市佰顺物业管理有限公司赔偿的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十五条第一款第六项、第十九条之规定，判决如下：一、被告刘长福赔偿原告李晟鑫经济损失50000元的60%即30000元，被告鸡西龙唐供热有限公司赔偿原告李晟鑫经济损失50000元的40%即20000元，二被告于本判决生效后十日内给付原告李晟鑫。二、驳回原告李晟鑫要求被告鸡西市佰顺物业管理有限公司、鸡西市京宏房地产开发有限公司承担赔偿责任的诉讼请求。如果被告刘长福、鸡西龙唐供热有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，鉴定费3000元，共计3525元。被告刘长福负担2115元，被告鸡西龙唐供热有限公司负担1410元。此款原告已预付，二被告于本判决生效后十日内将应负担的数额给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。代理审判员  吴学敏二〇一五年八月二十日书 记 员  徐丹丹