四川省筠连县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1527民初466号原告：筠连中成村镇银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市筠连县筠连镇筠州北路86号，统一社会信用代码:91511500073984901Q。法定代表人：汪开承，董事长。委托诉讼代理人：周忠正，男，1988年8月20日出生，汉族，住四川省珙县。该公司员工。委托诉讼代理人：李庆龙，男，1988年8月11日出生，汉族，住四川省筠连县。该公司员工。被告：筠连县林禾园艺种植专业合作社，住所地：四川省筠连县筠连镇古楼中和村银河组77号，统一社会信用代码:935115275842131800。法定代表人：林少虎，理事长。被告：筠连县中和汽车商贸有限公司，住所地：四川省筠连县筠连镇古楼中和村银河组，统一社会信用代码:91511527060337932X。法定代表人：林红，总经理。被告：林少虎，男，1981年2月1日出生，汉族，住四川省筠连县。被告：何敏，女，1982年6月16日出生，汉族，住四川省筠连县。被告：谢明容，女，1955年10月13日出生，汉族，住四川省筠连县。被告：周发聪，女，1957年8月14日出生，汉族，住四川省筠连县。被告：林少琴，女，1978年1月13日出生，汉族，住四川省筠连县。被告何敏、谢明容、周发聪、林少琴共同委托诉讼代理人：林少虎（系何敏之夫、谢明容女婿、周发聪之子、林少琴胞弟），男，1981年2月1日出生，汉族，住四川省筠连县。特别授权。原告筠连中成村镇银行股份有限公司（以下简称中成村镇银行）与被告筠连县林禾园艺种植专业合作社（以下简称林禾种植合作社）、筠连县中和汽车商贸有限公司（以下简称中和商贸公司）、林少虎、何敏、谢明容、周发聪、林少琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中成村镇银行的委托诉讼代理人周忠正、李庆龙，被告林禾种植合作社法定代表人林少虎（被告）、被告中和商贸公司法定代表人林红，被告何敏、谢明容、周发聪、林少琴的共同委托诉讼代理人林少虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中成村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告林禾种植合作社立即偿还原告借款本金1900000元及支付全款还清之日止的利息、罚息、复利（截止2017年3月5日欠利息、罚息、复利148435.95元；之后的利息、罚息、复利按合同约定计算方式至还清本金之日止）；2、原告对被告林少虎、何敏用于抵押的坐落于筠连县筠连镇北环路一街X号X层的房产享有抵押权，并对提供的抵押担保物折价或拍卖、变卖处置的价款享有优先受偿权；3、判决被告中和商贸公司、林少虎、何敏、谢明容、周发聪、林少琴对前述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及其他费用由被告负担。事实和理由：2015年9月1日，原告与被告林禾种植合作社签订《流动资金借款合同》，被告向原告申请贷款1900000元，约定借款期限为2015年9月1日至2016年8月20日，并对借款利率、违约罚息、复利、违约金等作了约定。同日，被告中和商贸公司、林少虎、何敏与原告签订了《保证合同》，被告谢明容、周发聪、林少琴与原告签订了《保证合同》，约定为被告林禾种植合作社该笔借款本息作连带责任保证担保；被告林少虎、何敏与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的位于筠连县筠连镇北环路一街30号1层的房产作抵押，为被告林禾种植合作社在2015年9月1日至2016年8月20日期间所形成的最高限额2470000元债务内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年9月2日，原告向被告林禾种植合作社发放了贷款1900000元，履行了合同出借义务。现该笔借款已逾期，被告林禾种植合作社未按约定向原告偿还借款本息，被告中和商贸公司、林少虎、何敏、谢明容、周发聪、林少琴也未履行相应的担保责任，均属于违约。原告特向法院提起诉讼。被告林禾种植合作社、林少虎、何敏辩称：被告林禾种植合作社与原告签订借款合同向原告贷款1900000元属实。该借款由被告林少虎、何敏所有的位于筠连县筠连镇北环路一街X号X层的房产提供抵押担保，被告中和商贸公司、谢明容、周发聪、林少琴也与原告签订了《保证合同》，约定为该笔借款作连带责任保证担保无异议；被告林禾种植合作社应该偿还原告的借款本息，只是目前被告的经营面临许多困难，才没及时偿还原告的借款，希望原告能再给予被告一定的支持，宽限还款时日，被告也自愿对提供抵押担保的房屋财产进行处置，按正常的资金利息支付原告，也请求对罚息、复利予以免除。被告中和商贸公司、谢明容、周发聪、林少琴辩称：被告与原告签订《保证合同》，为被告林禾种植合作社向原告贷款1900000元承担连带责任保证担保无异议。被告愿积极配合原告处置被告林少虎、何敏提供抵押担保的房屋财产，及时清偿该债务。原告中成村镇银行为支持自己的主张，向本院提交了以下证据：1、当事人的身份信息材料，拟证明当事人身份情况，主体资格适格；2、被告林禾种植合作社与原告签订的《流动资金借款合同》（编号：中成筠B公流借X号），借款借据，拟证明被告林禾种植合作社向原告借款的相应约定及原告已发放借款的事实；3、被告林少虎、何敏与原告签订的《最高额抵押合同》（编号：中成筠B个高抵X号）、抵押物房产证、他项权登记证（宜房他证筠连县字第X号），拟证明被告林少虎、何敏以其所有的房产为被告林禾种植合作社在2015年9月1日至2016年8月20日期间所形成的最高限额2470000元债务内提供抵押担保的事实；4、被告中和商贸公司、林少虎、何敏与原告签订了《保证合同》（编号：中成筠B公保X号），被告谢明容、周发聪、林少琴与原告签订了《保证合同》（编号：中成筠B公保X号），拟证明被告中和商贸公司、林少虎、何敏、谢明容、周发聪、林少琴为被告林禾种植合作社向原告中成村镇银行借款1900000元本息作连带责任保证的事实；5、原告出具的利息计算清单，拟证明被告林禾种植合作社截止2017年3月5日尚欠原告借款本金1900000万元、利息、罚息、复利148435.95元，共计2048435.95元的事实。被告林禾种植合作社、中和商贸公司、林少虎、何敏、谢明容、周发聪、林少琴对上述证据均无异议。被告林禾种植合作社、中和商贸公司、林少虎、何敏、谢明容、周发聪、林少琴未向本院提交证据。经本院审查，对原告提交的上述证据来源合法，内容真实，本院予以采信。根据以上分析认定，结合双方在庭审中的陈述，本院认定本案法律事实如下：被告林禾种植合作社因经营需要资金周转向原告借款。2015年9月1日，被告林禾种植合作社与原告中成村镇银行签订《流动资金借款合同》（合同编号：中成筠B公流借X）一份，约定被告林禾种植合作社向原告借款1900000元，借款用途为购买苗木，借款期限为2015年9月1日至2016年8月20日。借款利息实行固定利率，按月结息，结息日固定为每月的第20日贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，若未足额支付利息，原告有权对未付利息按合同约定的罚息利率计收复利。同日，被告中和商贸公司、林少虎、何敏与原告签订了《保证合同》（编号：中成筠B公保X）一份，被告谢明容、周发聪、林少琴与原告签订了《保证合同》（编号：中成筠B公保X）一份，约定被告中和商贸公司、林少虎、何敏、谢明容、周发聪、林少琴为被告林禾种植合作社向原告中成村镇银行借款1900000元本息（包括复利、罚息、违约金、赔偿金等）作连带责任保证；被告林少虎、何敏与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：中成筠B个高抵X），约定被告林少虎、何敏以其所有的位于筠连县筠连镇北环路一街X号X层的房产为被告林禾种植合作社在2015年9月1日至2016年8月20日期间所形成的最高限额2470000元债务内提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证证号：宜房他证筠连县字第X号），为该笔借款提供抵押担保。2015年9月2日，原告制作借款借据，向被告林禾种植合作社发放了借款1900000元，约定借款到期日为2016年8月20日。借款到期后，被告林禾种植合作社未按约定归还原告借款本息，截止2017年3月5日尚欠原告借款本金1900000万元，利息、罚息、复利148435.95元，共计2048435.95元。本院认为：原告中成村镇银行具有贷款业务经营资质，其与被告林禾种植合作社的借款合同关系，与被告林少虎、何敏之间的抵押担保合同关系，与被告中和商贸公司、林少虎、何敏、谢明容、周发聪、林少琴之间的保证合同关系，有《流动资金借款合同》、《保证合同》、借款借据以及《最高额抵押合同》、房屋他项权证予以证实，前述合同均是各方当事人真实意思表示，合法有效，对当事人均有法律约束力。原告向被告林禾种植合作社发放的借款到期后，被告林禾种植合作社应当按照合同约定及时履行还款付息义务。现被告林禾种植合作社未按期向原告归还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告林禾种植合作社清偿全部债务。对原告要求被告林禾种植合作社支付借款本金1900000元，截止2017年3月5日尚欠原告借款的利息、罚息、复利148435.95元，共计2048435.95元，2017年3月6日之后的利息按借款合同约定的利率计算方式计算至还清本金之日止的请求，符合双方合同约定，且不违反有关法律规定。被告林少虎、何敏为被告林禾种植合作社的该笔借款提供担保责任最高限额2470000元的抵押担保，现被告林禾种植合作社因未按期给付借款本息，原告有权要求被告林少虎、何敏承担抵押担保责任并主张对抵押物折价、拍卖、变卖后的价款在借款本金、利息、罚息、复利约定范围内享有优先受偿权，其承担抵押担保责任应以双方约定的担保责任最高限额2470000元为限。被告中和商贸公司、林少虎、何敏、谢明容、周发聪、林少琴签订保证合同，为被告林禾种植合作社该笔借款本金、利息、罚息、复利、损失赔偿等做连带责任担保，符合法律的规定与双方的约定，应对被告林禾种植合作社的以上债务承担连带清偿责任。综上所述，对原告中成村镇银行要求被告林禾种植合作社偿还借款本金1900000元和支付利息、罚息、复利（截止2017年3月5日尚欠原告借款的利息、罚息、复利148435.95元），共计2048435.95元，2017年3月6日之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算方式计算至还清本金之日止的请求，本院予以支持；对原告中成村镇银行要求被告林少虎、何敏承担抵押担保责任，并享有对抵押财产优先受偿权的请求，本院予以支持。被告林少虎、何敏实际承担抵押担保责任后，有权向被告林禾种植合作社追偿；对原告要求被告中和商贸公司、林少虎、何敏、谢明容、周发聪、林少琴对被告林禾种植合作社的以上所有债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条的规定，判决如下：一、被告筠连县林禾园艺种植专业合作社于本判决生效后十日内返还原告筠连中成村镇银行股份有限公司借款本金1900000元并支付截止2017年3月5日前的利息、罚息、复利148435.95元，共计2048435.95元；2017年3月6日之后的利息以实欠本金按借款合同约定的利率计算方式计算至还清本金之日止；二、若被告筠连县林禾园艺种植专业合作社逾期未能清偿前述债务，则被告林少虎、何敏以提供抵押担保的房产（宜房他证筠连县字第X号）在双方约定的最高限额范围内承担抵押担保责任，原告筠连中成村镇银行股份有限公司对该抵押担保房产折价或拍卖、变卖后处置的价款在双方约定范围内享有优先受偿权；三、被告筠连县中和汽车商贸有限公司、林少虎、何敏、谢明容、周发聪、林少琴对被告筠连县林禾园艺种植专业合作社的以上所有债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11739元（已减半），由被告筠连县林禾园艺种植专业合作社、筠连县中和汽车商贸有限公司、林少虎、何敏、谢明容、周发聪、林少琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  刘勇二〇一七年四月十二日书记员  陈熙