重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0106民初13588号原告：张明华，女，1946年10月5日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：何沙，重庆明合律师事务所律师。被告：都江堰市解放小区综合市场有限公司，住所地四川省成都市都江堰市解放小区，统一社会信用代码915101817130592808。法定代表人：曹伟，职务不详。被告：谢利东，男，1972年4月12日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人：蒲春秋，四川上浩律师事务所律师。被告：陈建宇，男，1978年9月10日出生，汉族，住四川省阆中市。原告张明华与被告都江堰市解放小区综合市场有限公司（以下简称市场公司）、谢利东、陈建宇民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告张明华的委托代理人何沙，被告谢利东的委托代理人蒲春秋、被告陈建宇到庭参加诉讼。审理中，被告市场公司、谢利东、陈建宇提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2017年11月3日作出（2016）渝0106民初13588号民事裁定，裁定驳回其对本案管辖权提出的异议，重庆市第一中级人民法院于2016年12月28日作出（2016）渝01民辖终3035号民事裁定，维持原裁定。双方申请庭外和解3个月。本案现已审理终结。原告张明华向本院提出诉讼请求：1、判令被告市场公司、谢利东、陈建宇立即偿还借款本金1000万元，以1000万元为本金，从2015年4月3日起至2017年2月28日期间按月息1.5%计付利息，自2017年3月1日起按月息2%计付利息直至本金全部付清时为止；2、判令原告有权对被告市场公司所提供的抵押房产进行折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。事实及理由：原告与三被告于2014年11月3日签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币1000万元整，用于企业经营周转使用。此后，各方于2015年8月27日签订《借款抵押及借款补充协议》一份，对原借款期限、利率及抵押担保等作了补充约定，并办理了担保房产的抵押登记。合同签订后，原告依约提供借款1000万元给三被告使用。被告期初尚能如约支付借款利息，但利息仅支付到2015年4月2日，此后的借款利息被告拖欠至今。被告自2015年签订补充协议以来，一直未按照补充协议的约定履行义务，故向法院提起诉讼，请求判如所请。被告市场公司未作答辩。被告谢利东辩称，借款是事实，认可借款本金，利息按照法律规定处理。被告陈建宇辩称，我是该笔借款的经办人，认可借款事实，利息按照法律规定处理。经审理查明，2014年11月3日，甲方（出借方）张明华与乙方（借款方）市场公司、陈建宇签订《借款合同》，该合同约定，乙方因临时资金周转需要向甲方借款，达成如下协议，甲方同意出借乙方人民币1000万元，由甲方通过网银转账的方式分三次支付乙方。利息按月息2分计算，每月按期支付利息，到期还本金。乙方指定以下账户借款接收账户：户名陈建宇，开户行工行成都盐市口抚琴支行，账号：622208440200314****，乙方借款期限为陆个月，期限为2014年11月3日起至2015年5月2日止，自乙方收到甲方借款之日起算。乙方应在借款使用期限届满之时偿清借款。2014年11月3日，张明华向陈建宇账户转账300万元，2014年11月24日，张明华向陈建宇账户转账700万元，共计1000万元。2014年11月3日，被告陈建宇、谢利东，市场公司出具借条，载明：今借到张明华现金300万元整，借期一个月，陈建宇于2014年11月24日在该借条上注明原借期因张明华本人同意延期。2014年11月3日，被告陈建宇、谢利东，市场公司出具借条，载明：今借到张明华现金700万元整。2015年8月27日，抵押人（借款人、甲方1）市场公司、共同借款人（甲方2）谢利东、陈建宇、抵押权人（出借人、乙方）张明华签订《借款抵押及借款补充协议》，各方约定，甲乙丙丁四方于2014年11月3日签订《借款合同》一份，约定乙方出借现金1000万元给甲方周转使用。该合同在履行过程中，经四方协商一致，就原合同变更及补充约定事项以及抵押一事，形成如下协议，1、原合同借款期限均延长至2017年2月28日止，到期日前甲方必须全额偿还借款本息，否则应按照月息2%的标准计付逾期还款违约金直至本金还清为止。2、原合同在履行过程中，甲方已付清截止2015年4月2日止的利息。双方均同意：甲方的借款利息自2015年4月2日后按月息1.5%计付，截止到2015年9月2日止的欠息共计75万元，该欠息由甲方于2015年10月起，在3个月内每月等额支付给乙方（25万元/月）；2015年9月2日后的利息，按月以1.5%的标准计付，在每月7日前付清当月利息。3、甲方自2016年3月开始，每月月底前至少应向乙方偿还借款本金50万元，且全部借款应在2017年2月28日前还清。4、甲方1自愿以其位于四川省都江堰市解放社区光明街*号房屋为该借款本息以及相应费用提供抵押担保。6、在甲方1本息未偿还完毕之前，甲方2仍应按照原合同和本协议的约定继续承担共同偿还借款本息的责任。2015年9月6日，市场公司（甲方）与张明华（乙方）签订《抵押/借款合同》，甲方自愿将位于都江堰解放社区光明街2号附1号产证号都房权证监证字第0492***号，权0319***作为2000万元借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得都房他证他权字第0051***号房屋他项权证，抵押的房屋包括都江堰市解放社区光明街2号附*号*栋负*层*号房屋。三被告未按照约定归还借款及支付利息，故原告起诉来院，要求判如所请。上述事实有当事人的陈述以及原告提供的《借款合同》、《借款抵押及借款补充协议》、借条、网银转账汇款信息单、借款/抵押合同、房屋他项权证及都江堰市城乡房产管理局抵押一次性告知单等证据证明，该些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原被告签订的《借款合同》、借款抵押及借款补充协议》系各方方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方应按照合同约定履行各自的义务，原告按照协议的约定履行了出借义务，被告市场公司、谢利东、陈建宇应按照约定归还借款并支付利息，故对于原告要求三被告偿还借款并支付利息的诉讼请求，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。被告市场公司自愿为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权，故对原告要求有权对市场公司所提供的抵押房产进行折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告市场公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利。本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十七条，第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告都江堰市解放小区综合市场有限公司、谢利东、陈建宇于本判决发生法律效力后三日内偿还原告张明华借款1000万元并支付利息，该利息以1000万元为本金，从2015年4月3日起至2017年2月28日期间按月息1.5%计付利息，自2017年3月1日起按月息2%计付利息直至本金全部付清时为止。二、原告张明华有权就被告都江堰市解放小区综合市场有限公司所提供的抵押房产，即位于都江堰市解放社区光明街2号附*号*栋负*层*号房屋进行折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98900元，减半交纳49450元（原告已预交），由被告都江堰市解放小区综合市场有限公司、谢利东、陈建宇负担。限三被告于本判决发生法律效力后三日内迳付原告张明华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  罗燕二〇一七年四月二十七日书记员  龙洪