天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0102民初2895号原告：王玉荣，女，1956年4月15日出生，汉族，天津市河东区第七纺织配件厂退休职工，住天津市河东区。原告：曹桂英，女，1936年7月9日出生，汉族，东亚毛纺厂退休职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：张连生，男，1960年1月13日出生，汉族，天津市政杰诚环保工程公司销售员，住天津市东丽区。原告：王月胜，男，1946年10月12日出生，汉族，天津市麻纺织厂退休职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王歆，女，1975年5月21日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。原告：李锡凤，男，1953年8月24日出生，汉族，天津市第二冷冻食品厂退休职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：李杰，男，1983年3月14日出生，汉族，上海大宗电子交易中心职工，住天津市河东区。被告：朱利强，男，1976年2月15日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王颖，天津玛迎律师事务所律师。被告：徐静，女，1979年6月17日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王颖，天津玛迎律师事务所律师。第三人：张春立，男，1953年3月31日出生，汉族，邯郸矿务局西石门铁矿退休职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：张瑶，女，1986年11月25日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。第三人：天津市和平房屋经营管理有限公司，住所地天津河川大厦A座写字楼7楼。法定代表人：王哲东，总经理。委托诉讼代理人：王燕，女，该单位职工。委托诉讼代理人：王维刚，男，该单位职工。原告王玉荣、曹桂英、王月胜、李锡凤与被告朱利强、徐静、第三人张春立、第三人天津市和平房屋经营管理有限公司相邻用水、排水纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉荣、曹桂英的委托诉讼代理人张连生、王月胜的委托诉讼代理人王歆、李锡凤的委托诉讼代理人李杰、被告朱利强及其委托诉讼代理人王颖、徐静及其委托诉讼代理人王颖、第三人张春立及其委托诉讼代理人张瑶、第三人天津市和平房屋经营管理有限公司的委托诉讼代理人王燕、王维刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王玉荣、曹桂英、王月胜、李锡凤向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告停止对原告生存权的损害，立即将位于其屋内的全楼一侧的自来水控制截门打开恢复供水；2.请求被告协助天津市和平房屋经营管理有限公司更换下水管道；3.保留因被告此前关闭其屋内的全楼一侧的自来水控制截门给原告造成的经济损失的诉讼权利；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系楼上楼下邻里关系，居住于天津市××××路凤歧里25号楼4门同一侧。被告系一楼住户，原告系3、4、5、6楼住户。2017年3月20日，居住于天津市××××路凤歧里xx号楼x门三楼以上的住户使用自来水时发现该一侧无水，但是另一侧可以正常用水，拨打被告电话却无人接听。后拨打110及自来水公司，民警及自来水公司的工作人员到场后判断，此次停水原因系居住在一楼的住户将供水截门私自关闭造成。被告关闭截门不止一次，三楼以上的住户找过居委会、都市报道、产权单位、公安机关，但被告始终不顾楼上的生存关闭截门。被告的行为严重影响了原告的正常生活，故提起诉讼。朱利强、徐静辩称，被告希望通过协商解决，被告认为原告的做法是忽视被告生存权的体现，是原告正常生活时不正常使用，没有进行定时的疏通，于是造成被告的室内被下水浸泡，被告的生存权遭到损害，被告曾找到原告进行协商，但没有回应，被告只能出去租房，被告是不得已才把上水截门关掉，是紧急情况下的紧急处置，初衷是为了引起楼上住户的重视，希望一起解决，被告关闭截门之前通知了楼上的住户，被告认为邻里关系是可以调和的，二楼的防水、防潮存在问题，楼上的住户不应只考虑自己的用水问题，漏水给被告造成的损失应由楼上的住户赔偿3万元，被告虽已另案起诉，但希望两案一并解决，在未解决漏水及赔偿问题前不同意原告的诉讼请求；原告的第三项诉讼请求不具体，应当予以驳回。张春立述称，漏水是下水道堵塞下水溢出所造成的，不存在我家的防水、防潮出现问题，以前二十多年都没有出现过这种情况，不是我方的过错造成的损失，一楼私自改造成独立下水，不符合相应的合法程序，因为冒水给我家也造成了损失。天津市和平房屋经营管理有限公司述称，针对第一项请求与我方无关；原告在今年1月份时经常发生关于渗水问题，我方也去过很多次，原告提出的我方对此置之不理不属实。我方曾当场联系过原告，协商如何改下水，但他们没有协商一致，无法改下水。我方同意对一楼的下水管道进行更换，更换所用工料由我方承担，但只负责恢复到房屋原始状况，即地面为粗面水泥面。本院经审理认定事实如下：坐落天津市××××路凤歧里xx号楼系公产房屋，第三人天津市和平房屋经营管理有限公司根据2003年9月3日天津市和平区财政局下发的津和财【2003】13号关于对天津市和平区建设开发公司资产评估报告予以核准的批复对该房屋进行托管。原、被告及第三人张春立系居住在该房屋4门同一侧不同楼层的住户，2017年2月初，因下水管道堵塞，二楼出现反水现象，造成污水渗漏至一楼，因此一楼住户关闭上水截门。双方就用水问题发生争议。后经街道办事处协调，对下水管道进行疏通，并由街道办事处给付被告8000元。被告将水截门打开继续使用。2017年3月20日，被告以楼上漏水为由又将上水截门关闭至今，致使楼上住户至当地居委会取水生活。第三人张春立已于2017年2月初搬于他处居住。被告因漏水问题也已搬至他处居住。另查，2016年该小区进行污水管道改造时，因本案当事人未就改造事宜达成一致，故未对一楼下水管道进行改造。庭审中被告自述，其于2006年期间将自家的下水管道自行改造为独立下水，已不再使用该侧楼栋共用的下水管道。本案审理过程中，本院至现场进行勘查情况如下：1、坐落天津市××××路凤歧里xx号楼x号房屋使用面积为28.41平方米；该房屋房顶有多处漏水痕迹，漏水情况较严重；该侧2、3、4、5、6楼层住户所共用的下水管道从该房屋的卫生间面靠近里端墙面的左侧夹角处穿过进入地下，经天津市和平房屋经营管理有限公司解释，下水管道由102号房屋的卫生间入地后横向通过该房屋的卫生间、客厅、居室，后通向楼外污水井。2、天津市××××路凤岐里xx号房屋的卫生间地漏处用自制布团堵住，经第三人张春立解释，因下水管堵塞，水从地漏和便池内溢出，进入客厅、厨房、卧室。3、该侧楼栋各楼层的厨房均与各自的卫生间相邻，厨房内无单独下水管，其下水穿过隔断墙通入卫生间下水管，厨房、卫生间同用一个下水管道。本院认为，相邻用水、排水纠纷是指相邻不动产权利人之间在用水和排水上发生的相邻纠纷。不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。本案中，原、被告系楼上楼下的住户，对于用水、排水问题，应当互相提供必要的便利。被告虽因楼上漏水问题关闭上水截门，但是被告的行为对楼上住户的基本生活造成了影响。因此，对于原告要求被告打开水截门恢复供水的诉讼请求，本院予以支持。对于原告的第二项诉讼请求，庭审中，原、被告及第三人均认可造成漏水的原因为下水道堵塞，二楼反水溢出所导致的，且该下水管道已使用多年，应予更换，故对于更换下水管道的请求，本院予以支持。第三人天津市和平房屋经营管理有限公司作为该楼管理者，负有修复、更换管道的义务，故由第三人天津市和平房屋经营管理有限公司对被告朱利强承租的坐落天津市××××路凤歧里xx号楼x门xxx号房屋内及地下埋设的下水管道进行更换，并将上述房屋内全部地面恢复装修前的原始状态，所需费用由第三人天津市和平房屋经营管理有限公司负担。对于因更换下水管道所破损的被告房屋原地面铺设的瓷砖，根据便于自行使用的原则，由被告自行重新铺设为宜，原告王玉荣、曹桂英、王月胜、李锡凤及第三人张春立系下水管道的使用人和受益者，故应对因更换下水管道破损被告房屋地面瓷砖进行重新铺设所造成的经济损失予以赔偿，该下水管道已使用多年，应予更换，第三人天津市和平房屋经营管理有限公司作为该楼管理者，负有修复、更换管道的义务，故亦应对因更换下水管道破损被告房屋地面瓷砖进行重新铺设所造成的经济损失予以赔偿，关于经济损失的数额，参考被告原铺设瓷砖状况、被告房屋使用面积及目前家装市场铺设普通地面瓷砖材料及人工费的价格，本院酌情确定为8000元，原告王玉荣、曹桂英、王月胜、李锡凤及第三人张春立及第三人天津市和平房屋经营管理有限公司对上述损失所承担的比例根据各自应当承担更换下水管道的相对义务，本院确定由原告王玉荣、曹桂英、王月胜、李锡凤及第三人张春立负担3000元，由第三人天津市和平房屋经营管理有限公司负担5000元。对于原告的第三项诉讼请求，该项请求并没用实际发生，本院不予支持。综上所述，对于原告的诉讼请求部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十六、第九十二条之规定，判决如下：一、本判决生效之日，被告朱立强、徐静将立即将其屋内的全楼一侧的上水管道控制截门打开恢复供水；二、本判决生效之日，第三人天津市和平房屋经营管理有限公司立即对被告朱利强承租的坐落天津市河东区昆仑路凤歧里xx号楼x门xxx号房屋内及地下埋设的下水管道进行更换，并将上述房屋内地面恢复装修前的原始状态，所需费用由第三人天津市和平房屋经营管理有限公司负担，被告朱利强、徐静及第三人张春立应予以协助；三、上述第一、二项执行完毕后三日内，原告王玉荣、曹桂英、王月胜、李锡凤及第三人张春立各给付被告经济损失600元，第三人天津市和平房屋经营管理有限公司负担5000元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告朱利强、徐静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  徐新海二〇一七年四月十一日书记员  张 欢