福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0104民初1038号原告：福建东百红星商业广场有限公司，住所地：福州市仓山区。法定代表人：刘夷，总经理。委托诉讼代理人:蔡文明、陈婷，公司员工。被告：林仁爱，男，1976年3月27日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。原告福建东百红星商业广场有限公司与被告林仁爱租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建东百红星商业广场有限公司委托诉讼代理人陈婷到庭参加诉讼，被告林仁爱经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即向原告支付自2015年11月起拖欠的租金13195元，并按逾期付款金额的日千分之五向原告支付自2015年10月26日起至付清上述款项之日止的逾期付款违约金，暂计至2016年2月29日为6606元，两项共计19801元；2.判令被告立即向原告支付履约保证金4680元，并按逾期付款金额的日千分之五向原告支付自2015年8月19日起至付清上述款项之日止的逾期付款违约金，暂计至2016年2月29日为4563元，两项共计9243元；3.判令被告立即向原告支付自2016年1月9日起暂计至2016年2月29日的场地占用费共计28704元；4.判令被告立即向原告支付装修免租期及经营免租期租金24840元；5.判令被告立即向原告支付违约金24840元；6.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月18日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定：被告向原告承租位于福州市仓山区浦上大道198号第2层2F-X店铺的场地用于经营甜品店；租赁期限自2015年9月1日至2018年8月31日止；首年月租金为8280元；装修免租期为31天，经营免租期为61天，如因被告原因导致本合同提前解除且被告实际履行期限未达到合同约定期限的二分之一的，装修免租期及经营免租期取消，解除合同时被告须参照第一期租金将装修免租期及经营免租期租金支付给原告；被告应于每月的25日前向原告一次性支付下一个月租金；被告应在进场装修的前5个工作日缴清履约保证金；如被告逾期缴纳租金及相关费用，每逾期一日应按未支付租金或费用总额的千分之五向原告支付违约金；合同期限届满前，被告如需提前撤场、解除合同的应提前九十天书面向原告申请，并经原告同意后方可撤场，否则按违约处理；被告无正当理由将租赁场地闲置一个月（含一个月）以上的，原告有权提前单方解除合同；原告依约提前解除合同的，有权没收被告所交履约保证金并要求被告按合同终止日当月的月租金×3倍支付违约金；租赁期满或提前解除的，被告应于终止租赁三日内自行将租赁场地清理完毕、恢复原状并保证场地及设备完好无损交还原告，逾期则应按终止租赁后完成上述工作所占用的原告场地的天数÷30×2倍最后一个月应缴费用的标准向原告支付场地占用费。被告于2015年8月起开始欠缴履约保证金等费用，经原告工作人员多次以电话、函件等形式催缴，仍拒不支付欠缴费用；被告更于2015年11月1日在未经原告同意的情况下，擅自撤场，2015年11月2日起停止营业。原告于2015年11月6日向被告送达《关于尽快缴足租金及继续履行合同的函》，向被告催款并要求继续履行合同，但被告仍拒不履行合同；原告于2016年1月6日向其送达解除合同通知书，解除与其签订的租赁合同。原告认为，被告在未征得原告同意的情况下，擅自撤场已构成违约，且被告在原告多次催款并函告继续履行合同后仍拒不补缴费用，并将租赁场地闲置一个月以上，严重侵害了原告的合法权益，原告有权依约提前解除合同。因被告原因原告依约解除合同时，合同实际履行期限尚未达到合同约定期限的二分之一，根据双方租赁合同的约定，原告现有权要求被告支付拖欠的租金及违约金，并支付免租期租金；且因被告在合同终止后仍未撤出租赁场所，原告有权要求被告按照合同约定支付场地占用费。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告未到庭参加诉讼,又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃质证权利。原告提交的证据来源真实合法且与本案有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月18日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定：被告向原告承租位于福州市仓山区浦上大道198号第2层2F-X店铺的场地用于经营甜品店；租赁期限自2015年9月1日起至2018年8月31日止；首年（自2015年9月1日至2016年8月31日止）月租金为8280元；装修免租期为31天，经营免租期为61天，如因被告原因导致本合同提前解除且被告实际履行期限未达到合同约定期限的二分之一的，装修免租期及经营免租期取消，解除合同时被告须参照第一期租金将装修免租期及经营免租期租金支付给原告；被告应于每月的25日前向原告一次性支付下一个月租金；被告应在进场装修的前5个工作日缴清履约保证金；如被告逾期缴纳租金及相关费用，每逾期一日应按未支付租金或费用总额的千分之五向原告支付违约金；合同期限届满前，被告如需提前撤场、解除合同的应提前九十天书面向原告申请，并经原告同意后方可撤场，否则按违约处理；被告无正当理由将租赁场地闲置一个月（含一个月）以上的，原告有权提前单方解除合同；原告依约提前解除合同的，有权没收被告所交履约保证金并要求被告按合同终止日当月的月租金×3倍支付违约金；租赁期满或提前解除的，被告应于终止租赁三日内自行将租赁场地清理完毕、恢复原状并保证场地及设备完好无损交还原告，逾期则应按终止租赁后完成上述工作所占用的原告场地的天数÷30×2倍最后一个月应缴费用的标准向原告支付场地占用费。但被告于2015年11月1日未经原告同意的情况下，擅自撤场，2015年11月2日起停止营业。原告于2015年11月6日向被告送达《关于尽快缴足租金及继续履行合同的函》，向被告催款并要求继续履行合同，但被告仍拒不履行合同；原告于2016年1月6日向被告送达解除合同通知书，解除与被告签订的租赁合同。被告在合同终止后仍未撤出租赁场所。另查明，被告拖欠2015年11月的租金3312元、2015年12月的租金8280元及2016年1月1日至2016年1月6日的租金1603元，合计13195元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方应按约履行合同的义务。被告未按约支付租金，已构成违约。原告要求被告支付拖欠的租金13195元，合法有据，本院予以支持。合同第四条第7款约定，如被告逾期缴纳租金及相关费用，每逾期一日应按未支付租金或费用总额的千分之五向原告支付违约金，由于原告主张逾期支付租金的违约金按日千分之五计算显属过高，本院调整为按每日万分之五计算。被告在合同终止后仍未撤出租赁场所，原告要求被告支付自2016年1月9日起计至2016年2月29日的场地占用费共计28704元（8280元/月÷30天×52天×2倍），符合合同约定，本院予以支持。由于被告的原因，导致合同提前解除，原告要求被告支付装修免租期及经营免租期租金24840元(8280元/月×3个月)，符合合同约定，本院予以支持。由于被告违约，导致合同提前解除，原告要求被告支付违约金24840元(8280元/月×3倍)，符合合同约定，本院予以支持。原、被告签订的合同已经解除，现原告要求被告补交履约保证金4680元并支付违约金，于法无据，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林仁爱于本判决生效之日起十日内支付原告福建东百红星商业广场有限公司租金13195元及违约金（违约金按每日万分之五的标准，其中3312元的违约金从2015年10月26日起计算至款项还清之日止；8280元的违约金从2015年11月26日起计算至款项还清之日止；1603元的违约金从2015年12月26日起计算至款项还清之日止）；二、被告林仁爱于本判决生效之日起十日内支付原告福建东百红星商业广场有限公司自2016年1月9日起计至2016年2月29日的场地占用费共计28704元；三、被告林仁爱于本判决生效之日起十日内支付原告福建东百红星商业广场有限公司装修免租期及经营免租期租金24840元；四、被告林仁爱于本判决生效之日起十日内支付原告福建东百红星商业广场有限公司违约金24840元；五、驳回原告福建东百红星商业广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元,由原告福建东百红星商业广场有限公司负担392元、被告林仁爱负担5408元。被告负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判长  任小平审判员  陈家挺审判员  陈曜辉二〇一七年四月十七日书记员  黄 玲附一：本民事判决书引用的主要法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二：执行申请提示发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”