湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0982民初1861号原告：钟亚明,男,1955年12月26日出生,汉族，住安陆市。委托诉讼代理人：程红伟，湖北维天律师事务所律师。被告汪迎军，男，1978年8月15日出生，汉族，住应城市。原告钟亚明与被告汪迎军租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告钟亚明的委托诉讼代理人程红伟到庭参加诉讼，被告汪迎军经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告钟亚明向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年6月19日签订的两份《亚美居精品建材家居广场租赁合同》，被告腾退租赁合同中租赁范围内的亚美居精品建材家居广场三楼A10-2商铺和三楼A7×1/5+A6×1/6、B5×1/5+B4×1/6商铺；2、判令被告支付租赁合同中租赁范围内的亚美居精品建材家居广场三楼A10-2商铺2016年10月1日至实际腾退之日的租金（按照每日56880.00÷365=155.84元计算）；3、判令被告支付租赁合同中租赁范围内的亚美居精品建材家居广场三楼A7×1/5+A6×1/6、B5×1/5+B4×1/6商铺2016年10月1日至实际腾退之日的租金（按照每日53317.44÷365=146.08元计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系安陆市亚美居精品建材家居广场业主。原告委托安陆市亚美居精品建材家居广场有限公司对外招商，被告于2015年6月19日被告和原告签订两份《亚美居精品建材家居广场租赁合同》，被告租赁原告所有的亚美居精品建材家居广场三楼A10-2商铺和A7×1/5+A6×1/6、B5×1/5+B4×1/6商铺。安陆市亚美居精品建材家居广场有限公司对外出租视为原告对外出租，原告对于安陆市亚美居精品建材家居广场有限公司和被告签订的两份《亚美居精品建材家居广场租赁合同》完全认可并遵照执行。被告在2015年6月19日签订两份《亚美居精品建材家居广场租赁合同》主要约定：1、被告应该在2016年4月1日前支付亚美居精品建材家居广场三楼A7×1/5+A6×1/6、B5×1/5+B4×1/6商铺2016年10月1日至2017年9月30日期间租金56880元，亚美居精品建材家居广场三楼A10-2商铺2016年10月1日至2017年9月30日期间租金53317.44元。2、被告不得无故停业，无故停业一天或者不按规定时间营业，视为被告根本性违约。被告自2016年8月1日起就闭店不营业，原告多次要求被告开门经营，但是被告不予理睬，为了维护原告的合法权益，根据相关法律之规定，特向贵院起诉，请予以依法判决。被告汪迎军未答辩也未提交证据。本院经审理认定事实如下：原告钟亚明系安陆市亚美居精品教材广场业主。原告委托安陆市亚美居精品建材家居广场有限公司对外招商，被告汪迎军分别于2015年6月19日、2015年7月13日和原告钟亚明、安陆市亚美居精品建材家居广场签订两份《亚美居精品建材家居广场租赁合同》，合同约定：被告租赁原告所有的亚美居精品建材家居广场三楼编号为A7×1/5+A6×1/6、B5×1/5+B4×1/6商铺和编号为A10-2商铺，租赁时间为2014年10月1日至2019年10月1日。被告应该在2016年4月1日前支付亚美居精品建材家居广场三楼A7×1/5+A6×1/6、B5×1/5+B4×1/6商铺2016年10月1日至2017年9月30日租金56880元，亚美居精品建材家居广场三楼A10-2商铺2016年10月1日至2017年9月30日租金53317.44元。双方合同还约定租赁期间被告不得无故停业，无故停业一天或者两天未按规定时间营业，视为根本违约，原告有权解除合同。被告汪迎军自2016年8月1日起停业，实际租金付至2016年9月30日，其余部分租金经原告钟亚明向被告催要未果，形成诉讼。本院认为，原告钟亚明系安陆市亚美居精品建材家居广场业主，原告钟亚明委托安陆市亚美居精品建材家居广场有限公司对外出租诉争商铺与被告签订的两份《亚美居精品建材家居广场租赁合同》合法有效，双方形成租赁合同关系。被告拖欠租金构成违约，且被告放弃经营，以其行为表示不再履行合同，根据合同的约定，原告可以申请法院判决解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”，同时，本案合同当事人在合同第九条第一款中亦作出明确约定：“租赁期间，乙方根本违约的，甲方有权终止合同”，根据法律规定及双方约定，原告在催告被告缴纳房屋租金无果的情形下，通知被告对双方的合同予以解除，原告的合同解除权的行使符合法律规定的情形，被告于2017年2月14日收到起诉状副本即可视为原告向被告履行了解除合同的通知之义务，本院依法解除租赁合同并由被告承担违约责任；根据双方当事人在合同中的约定，被告汪迎军使用租赁财产应支付相应的租金，故本院确定从2016年10月1日起，被告汪迎军按合同约定的年租金110197.44元（56880元+53317.44元）向原告支付至交付租赁物时止，同时被告汪迎军应将占用的租赁物返还原告。综上所述，原告钟亚明与被告汪迎军所签订的《房屋租赁合同》合法有效，因被告汪迎军违约，导致双方所签合同予以解除，被告汪迎军应根据合同约定及法律规定承担支付租金、返还租赁财产等义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十七条、第九十四条、第九十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告钟亚明与被告汪迎军签订的两份《亚美居精品建材家居广场租赁合同》于2017年2月14日解除；二、被告汪迎军于本判决生效后二十天内向原告钟亚明返还租赁房产亚美居精品建材家居广场三楼编号为A7×1/5+A6×1/6、B5×1/5+B4×1/6商铺和A10-2商铺；三、被告汪迎军于本判决生效后二十日内向原告钟亚明支付实际使用租赁房产期间的租金，按年租金110197.44元自2016年10月1日算至被告实际向原告返还租赁房产时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1838元，由被告汪迎军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  涂 军审 判 员  万红卫人民陪审员  叶亚梅二〇一七年四月十七日书 记 员  黄晚秋本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。