山东省蒙阴县人民法院民 事 判 决 书（2015）蒙民初字第1089号原告徐田庆，男，1965年3月4日出生，汉族，居民，住蒙阴县。委托代理人齐高廷，山东正诚信律师事务所律师。被告蒙阴县城市国有资产运营有限责任公司。法定代表人张玉成，该公司经理。委托代理人石运建，山东泰蒙律师事务所律师。被告陈吉春，男，1972年2月13日出生，汉族，住蒙阴县。委托代理人胡发会，山东泰蒙律师事务所律师。第三人陈冬梅，女，1969年1月10日出生，居民，户籍住址蒙阴县，现住辽宁省大连市旅顺口区。原告徐田庆与被告蒙阴县城市国有资产运营有限公司、陈吉春、第三人陈冬梅侵权责任纠纷一案，本院受理后，因案情复杂，由简易程序转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐田庆以及委托代理人齐高廷、被告蒙阴县城市国有资产运营有限公司委托代理人石运建、被告陈吉春以及委托代理人胡发会、第三人陈冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐田庆诉称，我于1991年购买位于蒙阴县黄沟村宅基地一处，房屋五间。后因我下岗外出打工，将该房屋租给被告陈吉春居住。2002年，被告陈吉春未经原告同意擅自向蒙阴县人民政府申请办理了集体土地使用权证的变更登记手续，将该土地使用者变更为陈吉春，并颁发了蒙城集用（2002）字第01681号集体土地使用证。蒙阴县建设局于2008年4月22日发布蒙拆字（2008）第02号房屋拆迁公告，对蒙阴县城北部进行旧村改造，其中包括我的五间房屋。同年5月7日，二被告签订了房屋拆迁补偿安置协议，约定由蒙阴县城市国有资产运营有限责任公司对上述拆迁房屋给予陈吉春补偿。被告蒙阴县城市国有资产运营有限责任公司据此将我的房屋拆除，被告陈吉春获得了补偿房产一处。我打工回来后见房屋已被拆除，于2008年12月17日去拆迁指挥部询问，才知被被告陈吉春通过欺骗、涂改等非法手段，骗取了位于黄沟新区安置楼房一套。后通过数次行政、民事诉讼，法院相继作出了“撤销蒙阴县人民政府颁发的蒙城集用（2002）字第01681号集体土地使用证的具体行政行为”、“陈吉春与蒙阴县城市国有资产运营有限责任公司之间订立的房屋拆迁补偿协议无效”等判决，并确认我对房屋享有财产权利，并且判决均已生效。后我多次以不同形式要求被告赔偿损失，被告以种种理由推拖至今，拒不赔偿。综上所述，被告在我不知情、更未与我达成拆迁补偿安置协议的情况下，擅自将我的房屋拆除，侵犯了我的房屋财产权，其行为构成侵权，应当承担相应民事责任，为维护我的合法权益，根据民法通则第75条、106条，侵权责任法第15条、第19条的相关规定以及其其他法律规定，依法起诉，请求判决被告赔偿原告损失300000元,诉讼费由被告承担。被告蒙阴县城市国有资产运营有限责任公司辩称，一、原告争议的房产已经抵顶给了被告陈吉春，与其妻离婚时双方均认可已无房产，其对争议的房产已无权利，其无权要求赔偿。二、原告主体不适格，原告所争议的房产是原告与其妻夫妻关系存续期间的共同财产，现在原告已经离婚，即使房产存在，也应由共同共有人诉讼。三、我公司是依法按照程序签订补偿安置协议，虽然该协议被法院认定无效，但是根据法院判决来看，其无效完全是由于被告陈吉春弄虚作假所致，被告陈吉春负完全过错，我公司没有过错。原告要求我公司承担赔偿责任没有事实和法律依据，请求驳回对我公司的诉讼请求。被告陈吉春辩称，一、涉案房产拆迁以前于1997年8月19日因原告以及妻子陈冬梅欠我28000元，房子抵顶给我。二、涉案房屋抵顶给我，系原告与陈冬梅共同财产，原告如果主张权利，陈冬梅作为财产共有人应参加诉讼。第三人陈冬梅述称，我与原告徐田庆1988年12月16日登记结婚，1999年2月5日经大连市旅顺口区人民法院调解离婚。涉案房屋由我与原告徐田庆1991年以4000元价格购买，1997年8月16日因我与原告徐田庆欠陈吉春苹果款、纸箱款、周转箱款等共计28000元，无力偿还，抵顶给了陈吉春，并办理了过户手续，因此该房产归陈吉春所有，请求确认涉案房屋归陈吉春所有。经审理查明，原告徐田庆与第三人陈冬梅原系夫妻关系，于1988年12月16日登记结婚，1999年2月5日在大连市旅顺口去人民法院调解离婚，在婚姻关系存续期间，原告徐田庆于1991年购买本单位职工王在存在其老家蒙阴县蒙阴街道办事处仲城居委（原蒙阴镇黄沟村）宅基一处，草房五间，价款为4000元。1996年原告与第三人去大连打工，将该房屋借给被告陈吉春居住，1999年2月原告与第三人离婚后，该房屋仍然由被告陈吉春居住。2002年，被告陈吉春以原告徐田庆欠其借款为由，办理了土地使用权过户手续，将土地使用者由王在存变更为被告陈吉春，取得了（2002）字第01681号集体土地使用证。2008年4月22日，蒙阴县住房和城乡建设局发布蒙拆字（2008）第02号房屋拆迁公告，对蒙阴城北部进行旧存改造，其中包括上述房屋。2008年5月7日，被告蒙阴县城市国有资产运营有限责任公司与被告陈吉春签订了房屋拆迁安置协议，被告陈吉春选择了房产调换补偿方式，上述房屋、土地以及附属物补偿金额评估为121211.05元，临时安置费、搬迁补助费6500元，及时搬迁奖励10000元，安置房屋位于蒙阴县××街道××新区××号楼××单元××楼××号。原告徐田庆从大连回来后，见房屋被拆迁，2008年12月17日去拆迁指挥部询问，发现房产证已经被涂改成陈吉春的名字，土地使用证也被变更到陈吉春名下。原告徐田庆以县政府方将土地使用证变更到陈吉春名下错误为由，起诉至法院请求撤销该土地使用证。2009年10月10日，沂南县人民法院以（2009）沂南行初字第20号行政判决书作出“撤销蒙阴县人民政府颁发的蒙城集用（2002）字第01681号集体土地使用证的具体行政行为”的判决意见，2010年5月4日，临沂市中级人民法院以（2010）临行终字第31号行政判决书作出“驳回上诉，维持原判”的判决意见。2010年11月27日，本院（2010）蒙民初字第2454号民事判决书判决蒙阴县城市国有资产运营有限责任公司与陈吉春之间订立的房屋拆迁安置协议无效。2012年10月31日，徐田庆又以蒙阴县人民政府为被告提起行政赔偿诉讼，沂南县人民法院于2013年3月7日作出（2013）沂南行初字第17号行政赔偿裁定书，以涉及的事项不属于具体行政行为，请求事项不属于行政审判范围，不符合起诉条件，驳回了徐田庆的起诉。2015年2月26日，徐田庆以侵权为由起诉蒙阴县城市国有资产运营有限责任公司和陈吉春，请求依法判决二被告赔偿损失30万元（包括涉案房屋价值、房租以及利息损失等）。诉讼期间，陈冬梅申请作为第三人参加诉讼，述称该房产归陈吉春所有，请求确认涉案房屋归陈吉春所有。上述事实，有当事人、第三人陈述、庭审笔录、（2013）沂南行初字第17号行政赔偿裁定书、（2010）临行终字第31号行政判决书、（2010）蒙民初字第2454号民事判决书等证据材料予以证实，并均已收集、记录在卷。本院认为，原告徐田庆于1991年购买的王在存位于蒙阴县蒙阴街道办事处仲城居委（原黄沟村）的房屋，是与第三人陈冬梅在婚姻存续期间购买，属于原告和第三人的共同财产。被告陈吉春以及第三人陈冬梅均主张该房屋因债务抵顶给被告陈吉春，但是现有证据不能证明该事实的存在，因此被告陈吉春以及第三人陈冬梅有关将上述房屋抵顶欠款的主张，本院不予认定。被告陈吉春未得到原告同意，擅自申请土地使用权变更登记，并与被告蒙阴县城市国有资产运营有限责任公司达成拆迁补偿安置协议，将该房屋按照评估价121211.05元抵顶置换安置房屋，侵害了原告的合法权利，应当承担民事侵权责任，对原告请求被告陈吉春承担财产侵权赔偿责任的请求本院予以支持。对于侵权赔偿数额问题，原、被告以及第三人对涉及的原房屋在拆迁时评估价值121211.05元均无异议，本院予以确认；对于临时安置费、搬迁补助费6500元，是基于上述涉案房屋而获得的利益，应属于财产所有人享有；关于搬迁奖励10000元，虽然也属于涉案房屋而获得的利益，但是该奖励是基于当时房屋居住人陈吉春响应拆迁而产生的奖励，不必然获得，被告陈吉春的主观积极态度对该奖励费用的取得产生主要作用，因此对该奖励应当由被告陈吉春享有主要份额，结合本案实际情况，将奖励中的3000元作为被侵权人应获益数额为宜。对于原告请求被告陈吉春赔偿损失中关于租赁费的问题，因本案证据不能证明房屋租赁给陈吉春，对此项内容不应支持。关于原告请求的赔偿数额中的利息损失，因侵权责任赔偿中没有规定，原告该请求于法无据。综上，因被告陈吉春财产侵权造成的损失为已经拆除的原房屋价值121211.05元、临时安置和拆迁补助费6500元、搬迁奖励中的3000元，以上共计137711.05元。鉴于本案原告诉讼请求涉及的原房屋属于原告与第三人共同所有财产，共同享有财产权利，但是第三人并没有提出侵权赔偿请求，原告仅有权对自己所享有的一半份额享有权利，因此应由被告陈吉春向原告徐田庆承担侵权民事赔偿65355.525元。原告徐田庆请求被告蒙阴县城市国有资产运营有限责任公司承担民事侵权责任，因被告蒙阴县城市国有资产运营有限责任公司在与被告陈吉春达成拆迁补偿协议时是依据被告陈吉春擅自申请土地使用权变更登记，被告蒙阴县城市国有资产运营有限责任公司并不知情，不存在对原告徐田庆侵权，本院对原告请求被告蒙阴县城市国有资产运营有限责任公司承担侵权责任缺乏事实依据，本院予以驳回。根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：一、被告陈吉春于本判决生效后五日内赔偿原告徐田庆损失65355.525元。二、驳回原告徐田庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由原告徐田庆负担4470元，由被告陈吉春负担1330元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  赵尊文审 判 员  魏善辉人民陪审员  杨 秀二〇一五年八月十四日书 记 员  刘 鹏