广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初1594号原告满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司，住所地：东莞市南城区元美路华凯广场A座707、708单元，统一社会信用代码：914419007799620268。负责人曹国超。委托代理人方振涛、汪锐，均系原告的工作人员。被告东莞市金域资产管理有限公司，住所地：东莞市南城区鸿福路200号海德广场2栋办公902之一，注册号：441900001827697。法定代表人陈欣。委托代理人周双良、康冰琳，分别系广东赋诚律师事务所律师、辅助人员。原告满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司诉被告东莞市金域资产管理有限公司居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，分别于2017年3月21日和2017年4月12日公开开庭进行了审理。第一次庭审有原告的委托代理人方振涛、汪锐，被告的委托代理人周双良、康冰琳到庭参加诉讼。第二次庭审有原告的委托代理人方振涛、汪锐，被告的委托代理人周双良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告一次性支付所欠居间报酬287804.94元及以此为本金按每日5‰收取滞纳金，自2016年3月2日暂计至2016年8月1日为218731.75元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司是满堂红（中国）置业有限公司于2005年9月2日依法登记设立并具有房地产中介服务资质的分支机构。原被告双方就“环球商业中心三楼”商铺的销售代理事宜订立了合法、真实、有效的《物业销售代理协议》，代理期限为2015年10月13日至2016年7月12日。《物业销售代理协议》第三条（二）佣金支付条款约定，“按照乙方（即原告）代理销售该物业总成交额的6.0%标准，每10天结算一次”，但代理期内，被告逾期未支付佣金的共计有14单，应付佣金总额为287804.04元（详见附件《环球商业中心佣金明细表》）。经原告多次催告及书面发函，被告均未履行金钱给付义务。原告特提起本案诉讼。被告辩称，一、《物业销售代理协议》约定原被告结算的标准是：1、原告促成交易客户交足定金5万元且收到首付款后达到结算标准；2、结算每十日结算一次；3、被告的交易确认授权人是刘羽欣。但原告起诉状后附的结算表中显示，蒋裕宁成交日期是2016年2月17日，应结日期是2016年2月22日，交付定金15000元，没有证据显示被告收到首付款。黄庆勇首付款64000元、定金100000元，按交易确认书首付款应付164000元，首付款没有支付完毕，不能结算。谢冠华、陈宇忠没有刘羽欣的确认，结算期没有达到十天。本案原告诉请与事实不清楚，双方应在庭后核算材料书面提交给法庭。二、滞纳金标准过高，请法庭调整滞纳金。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《物业销售代理协议》，约定：1、被告委托原告代理销售“环球商业中心三楼”的全部可售物业，代理期限为2015年10月13日至2016年1月12日；2、佣金计算：按代理销售该物业总成交金额（以《商品房买卖合同》为准）的6-8%计付代理佣金，具体佣金点数按销售业绩来确定，销售业绩按商品房买卖合同上的成交价，以30个自然日为一个独立周期进行累计，凡计入销售业绩的成交单元，购房客户须已向被告交足定金（5万元起），原告在一个独立周期内销售业绩为500万元以下的，按该周期内累计销售总金额的6%结算佣金；3、佣金支付：按照代理销售该物业总成交金额的6%标准，每10日结算一次，销售业绩达到约定标准产生的剩余佣金由被告在每个月结算周期的月底30号前支付给原告。结算条件：（1）购房客户为一次性付款的，被告在收齐房款后的10天内支付原告全额佣金；（2）购房客户为银行按揭付款的，被告在客户交完定金及首期款后的10天内支付原告全额佣金；4、被告应按本合同约定支付原告代理佣金，如有逾期，则每逾期一天按应付未付的代理佣金的5‰向原告支付滞纳金直至付清日止。5、被告负责对原告转介客户进行确认登记，指定现场经理刘羽欣签署《转介客户确认单》给原告；6、原告促成客户与被告签订《商品房买卖合同》即为成交，被告按本合同约定支付原告代理佣金；7、被告应向原告提供客户签署的《认购书》、《商品房买卖合同》等相关成交资料复印件，以便双方核对销售业绩。代理期限届满后，原被告又签订一份《物业销售代理协议》，约定代理期限为2016年1月13日至2016年7月12日，协议的其他条款内容均与前述协议条款内容一致。原告提交环球商业中心客户联动确认表、环球商业中心认购书、买方身份证复印件、铺位确认单、收据、中国银行签购单证明已促成被告与案外人就买卖商铺达成协议，达到结算佣金条件。被告对上述证据的真实性予以确认，虽然李晓艳代表被告与原告对接，但被告没有授权李晓艳对成交进行确认，部分买家未交足50000元定金，且没有证据证明首期款支付完毕。原告则称定金金额应以被告与买方签订认购书约定的定金金额为准，协议约定被告有义务向原告提供认购书、商品房买卖合同等相关成交资料复印件供双方核对销售业绩，故原告无法提供首期款支付证据，应由被告提供，客户支付定金和首期款的收据有李晓艳的签名及被告盖章确认，故李晓艳签名成交确认表符合常理，原告无法确定被告与买方实际签署商品房买卖合同的时间，故原告以认购书约定的合同签订日期往后推算10日为应结算佣金时间。原告提交敦促函、环球商业中心佣金明细表、EMS快递单及查询结果证明书面敦促被告支付佣金，但被告未予回复。被告则称收到敦促函，没有收到原告自行制作的佣金明细表。本院责令被告提交案涉交易的相关成交资料，但被告以公司搬迁、资料丢失为由未予提供。被告主张滞纳金约定每日千分之五远远高于银行利息，明显过高，请求调整按银行贷款利率计算，原告则称不存在滞纳金过高的情形。以上事实，有物业销售代理协议、环球商业中心客户联动确认表、环球商业中心认购书、买方身份证复印件、铺位确认单、收据、中国银行签购单、敦促函、环球商业中心佣金明细表、EMS快递单及查询结果、未结算清单以及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，对双方没有争议的证据和事实，本院予以认定。首先，《物业销售代理协议》约定购房客户须已向被告交足定金（5万元起）是纳入计算原告销售业绩成交单元以确定具体佣金点数的约定，而非佣金支付或结算的条件，且《环球商业中心认购书》由被告直接与购房客户签订并约定具体定金数额，被告以客户未交足5万元定金为由抗辩结算条件不成立，理据不足，本院不予采纳。其次，虽然《物业销售代理协议》约定被告指定现场经理刘羽欣签署，但被告确认李晓艳代表其与原告对接，且购房客户付款收据有李晓艳的签名及被告盖章确认，故李晓艳签署的《环球商业中心客户联动确认单》对原被告双方具有约束力，原告有充分理由相信李晓艳有权代表被告进行确认登记。再次，被告以原告未提交购房客户足额支付首期款的证据证明已符合结算条件，但《物业销售代理协议》约定被告负有向原告提供客户签署《认购书》、《商品房买卖合同》等相关成交资料复印件，且相关书证在被告的控制之下，本院依法责令被告提交，被告以公司搬迁、资料丢失为由未向本院提交，不属于合法正当理由，应承担由此产生的不利后果。根据距离证据远近原则，本院对原告所主张的购房客户已足额向被告支付首期款予以认定，被告抗辩理据不足，本院不予采纳。最后，协议约定每10天结算一次，被告对原告制作的《环球商业中心佣金明细表》未进行结算对账，也未能举证推翻或反驳原告主张的佣金，应承担由此产生的不利后果。综上，本院对原告主张佣金287804.94元予以支持。合同约定的滞纳金实为违约金性质，被告主张违约金约定过高，本院综合考虑原告的损失酌情调整违约金计算标准为中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍，从2016年3月2日起计算至实际清偿之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告东莞市金域资产管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司佣金287804.94元及违约金（按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍，从2016年3月2日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4432.68元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  刘秋霞二〇一七年四月十九日书记员  简凤娇黄升虹（代）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。