江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1102民初614号原告：交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路229号。负责人：孙亮，该分行行长。委托诉讼代理人：景淑雷，该行员工。委托诉讼代理人：陈建峰，该行员工。被告：贾某，男，汉族，1987年7月18日生，，户籍所在地镇江市。被告：王某，女，汉族，1987年10月20日生，，户籍所在地镇江市。被告：镇江万高置业有限公司，住所地镇江市七里甸五洲山村喻家湾八组。法定代表人：杭河水。原告交通银行股份有限公司镇江分行与被告贾某、王某、镇江万高置业有限公司（以下简称万高公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司镇江分行的委托诉讼代理人景淑雷到庭参加诉讼，被告贾某、王某、镇江万高置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司镇江分行向本院提出的诉讼请求：1、被告贾某、王某立即向原告偿还借款本息3977482.01元（利息等计算至2017年2月13日）及2017年2月14日至欠款本息实际还清之日止的利息、罚息、复利等（按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利率、罚息、复利标准计算）；2、被告万高公司对上述第一项请求承担连带清偿责任。事实和理由：2013年6月20日，原告与被告贾某、王某签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告贾某、王某向原告申请贷款4130000元用于购房，借款期限自2013年6月21日至2043年6月21日，按月等额本息还款。被告万高公司为被告贾某、王某的借款向原告提供连带责任担保。上述合同签订后，原告按约发放了全部借款。被告贾某、王某自2016年9月开始逾期不还。原告多次催收，但被告贾某、王某拒绝还款，被告万高公司也未履行担保义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告贾某在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。被告王某在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。被告万高公司在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。原告交通银行股份有限公司镇江分行围绕诉讼请求依法提交了《个人房产贷款抵押合同》、借款凭证、个人账户余额查询单、送达地址确认协议、身份证、常住人口登记卡、结婚证、营业执照等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上述证据本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告贾某、王某于2011年11月8日登记结婚。2013年6月20日，原告与被告贾某、王某签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告贾某、王某向原告申请贷款4130000元；借款期限360个月；月利率为4.639583‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下被告贾某、王某以等额本息还款法按期还款；被告贾某、王某未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；本合同利率发生调整的，原告有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率；被告贾某、王某违反本合同约定的，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告贾某、王某立即偿还所有贷款本金并结清利息；被告贾某、王某未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他费用；合同还就双方的其他权利义务进行了约定。同日，被告万高公司向原告出具担保函一份，自愿为被告贾某在上述《个人房产抵押贷款合同》项下的债务向原告提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），保证期间为被告贾某的债务履行期限届满之日起两年。2013年6月21日，原告向被告贾某、王某发放了借款4130000元。被告贾某、王某在原告出具的借款凭证上签字确认。该借款凭证载明：借款期限为360个月；起息日为2013年6月21日；借款原因及用途为购买住房。在合同履行过程中，被告贾某、王某自2016年9月起未能按约履行还款义务。截止2016年7月7日，被告贾某、王某共欠原告借款本金3889465.68元、利息85753.52元、复利1244.12元、罚息1008.75元、罚息复利9.94元，合计3977482.01元。被告万高公司也未能履行担保义务。原告为维护自身权益，遂诉至法院主张权利。本院认为：原告与被告贾某、王某之间的《个人房产抵押贷款合同》、被告万高公司出具的担保函均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告贾某、王某提供了借款，被告贾某、王某应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金。被告贾某、王某未能按期履行还款义务，已构成违约，依约应承担偿还全部本息等违约责任。被告万高公司向原告出具担保函，为被告贾某向原告的借款提供连带责任保证，在被告贾某、王某未能按约履行还款义务时，依据担保函的约定，应对被告贾某的债务承担连带清偿责任。在承担保证责任后，被告万高公司有权向被告贾某进行追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾某、王某于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本息3977482.01元（利息计算至2017年2月13日）及自2017年2月14日起至欠款实际还清之日止的利息、罚息、复利（按照《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算）。二、被告镇江万高置业有限公司对被告贾某在本判决第一项中所确定的债务承担连带清偿责任。被告镇江万高置业有限公司承担保证责任后，有权向被告贾某进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38720元、保全费5000元，合计43720元，由被告贾某、王某、镇江万高置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）审 判 长  何习虎人民陪审员  丁玉华人民陪审员  黄苏霞二〇一七年四月二十八日书 记 员  戴惠如附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。