广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1302民初1401号原告：上官裕琴，女，汉族，1979年10月13日出生，户籍住址：广东省惠州市惠阳区。委托代理人：唐春林，原告丈夫。被告：惠州时尚公园商业运营管理有限公司，住所地：广东省惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场6层01、38号。法定代表人：廖新穗。被告：惠州仲恺创业广场发展有限公司，住所地：广东省惠州市仲恺高新技术开发区。法定代表人：廖新穗。被告：廖新穗，男，汉族，1978年10月21日出生，户籍住址：广东省深圳市南山区。第三人：惠州市仲恺高新区艾莲达服装店，住所地：广东省惠州市仲恺大道惠环段***号时尚公园购物广场*层*****号。经营者：李秋红，女，汉族，1982年6月16日出生，户籍住址：广东省紫金县。原告上官裕琴诉被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、第三人惠州市仲恺高新区艾莲达服装店租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告上官裕琴向本院提出诉讼请求：1、被告履行合同，付清所欠租金84251.09元（2016年4月1日至2017年2月28日，共计11个月，每月租金7659.19元）；2、被告赔偿所造成的损失，支付欠款利息14112元（依据附件委托投资经营合同约定租金的0.05%）和违约金18566元[依据（2016）粤1302民初1002号案的判决结果按月利率2%计算及前案基数累加]；3、取消被告一、被告二、被告三任何一方收取本铺所产生的任何租金利益的权利，由第三人（即实际承租及使用方）直接支付原告（××）商铺租金；4、本案全部费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：被告一履行合同,付清所欠2016年4月至2017年3月期间的租金91910.28元（7659.19元/月×12个月）；将第二项诉请变更为：放弃利息主张，违约金计算方式变更为以2016年4月至2017年3月期间各月应付租金7659.19元为基数，自各月租金逾期之日起至实际清偿之日止按月利率2%计算；增加一项诉讼请求：被告二、三对被告一所欠款项承担连带责任。事实和理由：原告从2014年6月30日起按合同委托惠州时尚公园商业运营管理有限公司（以下简称“时尚公园”）经营，但时尚公园从2015年9月开始的租金至今未付，2016年1月原告向惠城区人民法院起诉，详见（2016）粤1302民初1002号案，2016年4月15日原告胜诉，被告拒不支付，2016年5月31日原告申请执行，见（2016）粤1302执2158号案，后被告仍不支付租金。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，请求贵院依法确定双方所签订合同的法律效力，判令被告履行合同，全额支付所欠租金，并赔偿原告由此带来的损失包括欠款利息以及违约金。被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗未作答辩，亦未到庭参加诉讼。第三人惠州市仲恺高新区艾莲达服装店未提出意见，亦未到庭参加诉讼。查明的案件事实经审理查明，2014年3月28日，原告与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司（以下简称“时尚公园”）签订一份《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》（以下简称“委托投资经营合同”），约定原告将其位于惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场1层056号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：32.86平方米）商铺的全部投资经营管理权委托给被告时尚公园，由被告时尚公园在法律规定的范围内进行合法经营，委托期限自2014年6月30日起止于2019年6月29日止，合计5年；该合同第六条约定租金支付为在本合同有效期内，被告时尚公园保证按每年税前105644元人民币为标准向原告支付租金，租金按年支付，自商业用房交付之日起开始计算，即每年7月1日至5日前向原告一次性支付；第九条第三款约定违约责任为被告时尚公园无正当理由逾期向原告交付租金，被告时尚公园应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。2014年7月16日，原告与被告时尚公园就涉案商铺变更付款方式等相关事宜签订一份《补充协议》，约定将原合同（即《委托投资经营合同》，下同）第六条关于支付方式及期限的内容变更为被告时尚公园按月度向原告支付租金（委托经营回报款），每年租金税前为105644元，该款自商业用房向原告交付之日起开始计算，被告时尚公园应于每月的10日前向原告支付。上述《委托投资经营合同》、《补充协议》签订后，被告时尚公园未按约支付租金。2015年10月31日，原告授权邓兵作为甲方、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司作为乙方、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗作为担保方三方就涉案商铺变更支付违约金等相关事宜签订《原合同补充协议》，约定将原合同第九条第三款修改为：“2015年10月31日之前所有违约滞纳金按原合同给予支付，2015年11月1日起至合同期满乙方逾期向甲方交付租金，乙方应每月按逾期应付未付约定租金的5%向原告支付滞纳金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从时尚公园购物广场有限公司的经营收入和储备金获得保证，如有任何支付资金问题，应承保乙方全部责任的担保方承担连带承付责任”；担保方完全同意在乙方无法按期支付甲方的租金的情况下，担保方惠州仲恺创业广场发展有限公司履行担保责任，担保方莫满发、廖新穗以个人全部资产按期承付甲方的租金和违约金；该补充协议第六条还约定：“2015年10月31日之前的未支付租金兑现：1、2015年11月30日之前支付一半。2、2015年12月30日之前付完剩余全部租金，全部租金付清后已开出的支票作废，如未按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金”。上述《原合同补充协议》签订后，被告仍未支付租金，原告于2016年1月28日诉至本院，要求被告时尚公园支付2015年9月至2016年3月期间的租金。经审理，本院于2016年4月15日作出（2016）粤1302民初1002号《民事判决书》，判决：一、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司限于本判决生效后十日内向原告上官裕琴支付租金人民币53614.33元及违约金（计算方式：自2015年11月11日起至2015年11月30日止以7659.19元为基数，自2015年12月1日起至2015年12月10日止以15318.38元为基数，自2015年12月11日起至2015年12月30日止以22977.57元为基数，自2015年12月31日起至2016年1月10日止以30636.76元为基数，自2016年1月11日起至2016年2月10日止以38295.95元为基数，自2016年2月11日起至2016年3月10日止以45955.14元为基数，以上均按月利率2%计算）；二、驳回原告上官裕琴的其他诉讼请求。2017年2月10日，原告再次以被告拖欠租金为由诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告称被告未支付过2016年4月至2017年3月期间的租金；原告还称其购买的上述商铺由被告时尚公园转租给第三人，现由第三人使用经营，但未提交相应的证据予以证明。另查，原告上官裕琴系惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场1层056号商铺（房产证：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：32.86平方米）的登记所有人。裁判理由和结果本院认为，原、被告签订的《委托投资经营合同》、《补充协议》、《原合同补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原告已按约定将涉案商铺的全部投资经营管理权委托给被告时尚公园进行经营，被告时尚公园亦应按约定向原告支付租金（即“委托经营回报款”），但被告时尚公园未支付2016年4月至2017年3月期间的租金，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告要求被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司支付拖欠的租金，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。双方约定每年租金税前为105644元，现原告主张拖欠的租金按税后7659.19元/月计算，符合法律规定，本院予以支持。故，被告时尚公园应支付原告2016年4月至2017年3月期间的租金91910.28元（7659.19元/月×12个月）。双方约定，2015年11月1日起至合同期满被告时尚公园逾期向原告交付租金，被告时尚公园应每月按逾期应付未付约定租金的5%向原告支付滞纳金，现原告要求被告支付以2016年4月至2017年3月期间各月应付租金7659.19元为基数自各月租金逾期之日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的违约金，符合法律规定，本院亦予以支持。被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗作为连带保证担保人，应对被告时尚公园应承担的上述款项承担连带清偿责任。原告还称其购买的上述商铺由被告时尚公园转租给第三人，现由第三人使用经营，但未提交相应的证据予以证明，且原告现仍选择继续履行合同，其请求取消被告收取上述商铺租金的权利，由第三人直接支付租金给原告，理据不足，本院不予支持。被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、第三人惠州市仲恺高新区艾莲达服装店经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告上官裕琴支付2016年4月至2017年3月期间的租金人民币91910.28元及违约金（按月利率2%，2016年4月至2017年3月期间，均以当月应付租金7659.19元为基数，分别从当月11日起计算至实际清偿之日止）。二、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗对上述第一项判决承担连带偿还责任。三、驳回原告上官裕琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2739元，由原告上官裕琴负担239元，被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗共同负担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  赵顺喜审 判 员  苏绿琴人民陪审员  杨 琛二〇一七年四月一日法官 助理  李欢思书 记 员  古杏蓓