贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017)黔0113民初688号原告：杜华强，男。被告：贵阳白云圣龙房地产开发有限公司，住所地贵阳市白云区同心东路。组织机构代码：71438915-0。法定代表人：郑周群，职务：董事长。委托诉讼代理人：周娟，贵州听君律师事务所律师，执业资格证书号：15201201511114169。代理权限：一般代理。原告杜华强诉被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司（以下简称圣龙房开公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜华强、被告圣龙房开公司的委托诉讼代理人周娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杜华强向本院提出诉讼请求：一、被告按照《房屋拆迁安置补偿协议》向原告交付符合交房标准的房屋；二、被告按拆迁协议及《贵阳市房屋拆迁管理办法》支付原告因延期交房造成的超期过渡费130335元（自2010年5月22日起算至2017年2月22日止），余款算至交房之日止；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告开发建设位于XX市XX区白云南路心美国际楼盘，征用原告位于××路××栋××号建筑面积72.41平方米的住房，双方于2008年5月22日签订《房屋拆迁安置补偿协议》，被告在建成后返还原告建筑面积133.2平方米的房屋，双方约定原告在建设期间自行周转，过渡期为24个月。对违约责任，协议约定按《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条第三款的规定递增发给原告过渡费，2010年5月过渡期满至今，被告未按照协议将安置房交付给原告。且原告只收到被告于2013年5月支付的一笔超期过渡费2000余元，被告尚未支付原告2010年5月至2017年2月22日期间的超期过渡费130335元。被告圣龙房开公司辩称，原告诉请的超期过渡安置费中，有部分费用已超过诉讼时效，且超期过渡安置费的计算方式和起算时间有误。本院经审理认定事实如下：被告圣龙房开公司在XX市XX区白云南路进行项目建设，修建心美国际小区。原、被告双方于2008年5月22日签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定拆除原告杜华强所有的位于××路××号建筑面积72.41平方米的房屋，被告在建成后返还原告××国际小区编号为××幢××楼××的建筑面积133.2平方米的房屋一套。并约定原告在建设期间自行周转，过渡期为24个月，被告按原告原房屋建筑面积，付给原告临时安置补助费8689.2元，如被告未按约定期限安置原告房屋时，按照《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条第三款的规定增发原告过渡费。临时过渡期满后，被告于2011年5月4日向原告支付了2010年5月22日至2011年5月21日期间的超期临时安置补助费4344.6元，除此外，被告未支付原告其他超期临时安置补助费，也未将安置房屋交付原告，原告因此多次向政府有关主管部门反映情况未果，故诉至法院，诉请如前。以上事实，有原、被告的庭审陈述及原告向本院提交的《房屋拆迁安置补偿协议》及《补充协议》、白云区群众工作中心出具的《证明》两份、上访登记表，被告向本院提交的收条等，以上证据内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信作为本案定案依据。本院认为，本案争议焦点有二：一是诉讼时效问题，二是超期临时安置补助费如何计算。关于诉讼时效。本案中，《房屋拆迁安置补偿协议》明确约定被告未按协议约定期限安置原告房屋的，应按《贵阳市房屋拆迁管理办法》的规定增发过渡费，因双方未明确约定交房时间，故在被告实际交付房屋前，原告可随时主张被告交付房屋，在临时过渡期24个月期满后即自2010年5月23日起，原告可要求被告支付超期临时安置补助费。被告辩解原告的超期临时安置补助费部分已超过诉讼时效，首先，被告未交房之前，超期临时安置补助费持续产生且尚未确定，如果要求原告在金额尚未确定的情况下仅就其中部分超期安置补助费提出主张不符合常理，也违背公平原则。其次，双方对超期临时安置补助费的履行期限未作约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条“…（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，…”之规定，原告2010年5月23日后可随时向被告主张超期临时安置补助费。再次，原告起诉前多次通过向政府有关主管部门反映的方式向被告主张了权利，故对被告认为诉讼时效超过的辩解意见，本院不予采纳。关于过渡费计算。根据《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条“……拆迁人不能按照约定期限安置的，应当发给被拆迁人或者房屋承租人超期临时安置补助费。被拆迁人或者房屋承租人自行过渡的，从逾期之日起，每超1个月，超期临时安置补助费按照临时安置补助费标准递增10%，递增后的月超期临时安置补助费最多不超过月临时安置补助费标准的5倍……”，双方约定的临时安置补助费为8689.2元，临时过渡期为24个月，即临时安置补助费为362.05元/月。超期临时安置补助费按照临时安置补助费标准递增10%，即每超1个月，超期临时安置补助费将在上个月的基础上增加362.05元/月×10%=36.205元/月。递增后的月超期临时安置补助费最多不超过月临时安置补助费标准的5倍，即月超期临时安置补助费最多为362.05元/月×5=1810.25元/月。据此，假定超期N个月后，月超期临时安置补助费达到1810.25元/月，可得算式362.05元/月＋36.205元/月×N=1810.25元/月，可计算N为40个月。那么，自逾期之日起算的前40个月即2010年5月23日至2013年9月22日期间的超期临时安置补助费计算为（362.05元/月+36.205元/月×1）+（362.05元/月+36.205元/月×2）+（362.05元/月+36.205元/月×3）+……+（362.05元/月+36.205元/月×40）=44170.1元，自2013年9月23日至2017年2月22日期间的超期临时安置补助费计算为1810.25元/月×41个月=74220.25元。综上，2010年5月23日至2017年2月22日期间的超期临时安置补助费总计为44170.1元+74220.25元=118390.35元，扣减被告已向原告支付的4344.6元，还剩114045.75元未支付。本院认为，原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，双方都应遵从协议的约定履行义务。本案中，原告已履行完相应义务，但被告至今未交付给原告。双方签订的协议未明确房屋交付时间，因此，在被告实际交付房屋前，原告可随时主张被告交付房屋，在过渡期24个月期满后即自2010年5月23日起，原告可向被告主张交付房屋。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条之规定，判决如下：一、被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司在其名下位于XX市XX区××路××国际××幢住宅××楼××号的房屋在具备交房条件后立即交付给原告杜华强；二、被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付尚欠原告杜华强超期临时安置补偿费114045.75元；并自2017年2月23日起，按照1810.25元/月的标准计算支付原告杜华强超期临时安置补助费至房屋实际交付时止；三、驳回原告杜华强的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3446元，减半收取人民币1723元，由被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  赵永明二〇一七年四月十二日书记员  唐菲娅