广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2014）清连法民重字第10号原告：吴东杰，男，汉族，连州市人，住连州市。委托代理人：黄立建。被告：黎平礼，男，汉族，连州市人，住连州市。委托代理人：罗卫权，广东盈辉律师事务所律师。委托代理人：曾帆帆。原告吴东杰诉被告黎平礼排除妨碍纠纷一案，本院于2014年1月27日作出（2013）清连法民一初字第301号民事判决确定：限被告黎平礼在判决生效之日起十日内拆除楼梯间的障碍物，驳回原、被告的其他诉讼请求；案件受理费100元，由被告负担。被告不服判决，向清远市中级人民法院提出上诉，清远市中级人民法院经审理认为，原判决认定基本事实不清，适用法律错误，2014年7月29日以（2014）清中法民一终字第264号民事裁定：撤销（2013）清连法民一初字第301号民事判决，发回连州市人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告吴东杰及其诉讼代理人黄立建、被告黎平礼及其委托代理人罗卫权、曾帆帆到庭参加了诉讼。经本院批准，本案延期审理六个月，现已审理终结。原告吴东杰诉称：原、被告于2009年4月22日以160000元合伙向李财松购买了位于连州市东门北路XX巷XX号南侧首层面积为63m²的房屋（包括过户费）。当天，原告吴东杰、被告黎平礼和李财松签订了《房地产转让协议》，该协议第一条约定，“让与人李财松把自己持有的国有土地使用权的1／2（南边）和首层1／2（南边）房产权转让给受让人黎平礼和吴东杰。该地产座落在连州市××××巷，连府国用（2003）第18245600121号，使用权面积63m²，首层房产面积63m²转让给黎平礼和吴东杰。转让金额为人民币19万元。”第四条约定，“3－5层由受让人黎平礼、吴东杰建造和所有，不再分摊土地面积，一切费用由受让人自负。”第七条约定，“五楼天面归五楼所有，该栋楼房住户可以用于晒衣物、做水池、装太阳能。”随后，原、被告对房屋进行了加建。2010年11月，房屋加建完成。房屋加建完成后，房屋的第4层由原告吴东杰居住，第3、5层由被告黎平礼居住。双方居住期间，被告黎平礼将房屋第5层天面用铁棚封顶，安装了防盗网，并加盖了半层（即第6层，下同）。原告黎平礼在第5层安装了锁头，导致原告无法使用第6层。为此，双方多次发生争吵、甚至斗殴。后经北山居委会与连州镇司法所两级调解无效。故提起诉讼，请求法院依法判令：1、将首层面积63m²的共同共有财产，除楼梯面积外，应由原、被告平均分摊使用；2、依照李财松、吴东杰与黎平礼签定的《房地产转让协议书》第七条款将第5层天面按划分定位使用，由被告黎平礼拆除其擅自设置障碍物。原告吴东杰在举证期限内提供以下证据材料：1、房地产转让协议复印件一份；2、调解终结告知书复印件一份；3、连府国用（2009）第8825600014号《国有土地使用证》复印件一份；4、粤房地共证字第C1576226《房地产权共有（用）证》复印件一份；5、连城规（2009）第172号《建设工程规划许可证报批表》复印件一份；6、建字第2009172号《建设工程规划许可证》复印件一份；7、连建私报建字第（2009）106号《私人建设（自用）工程报建登记表》复印件一份；8、原告吴东杰身份证复印件一份；9、广亚铝材粤铝铝材运升不锈钢收据复印件一份；10、销售送货清单复印件二份；11、收据复印件十份；12、送货单四份；13、主体建设支出（黎记海提供数据）清单复印件一份；14、钢材进料流水账；15、首层房地房屋与加层3、4、5、6楼建房支出明细表复印件一份；16、房屋分屋协议复印件一份；17、被告方对原告方在居住房屋使用权上进行牵制与精神伤害的事实居住材料一份；18、关于吴东杰与黎平礼首层房产产权分割与天面用益物权归属纠纷问题的材料一份；19、照片三张。被告黎平礼答辩并反诉称：1、原、被告对房屋的共有基础丧失，请求判令原告（即原告，下同）向被告（即被告，下同）支付一半的土地出让金8万元，然后对连府国用（2009）第8825600014号土地使用权予以分割，或由被告对原告作出适当补偿后获得全部的土地使用权。2008年，因李财松（原业主）无能力在原有的两层的基础上加建，遂在转让一半土地使用权后将加建权利让与被告（见《房地产转让协议》第四条）。被告以人民币16万元的价格受让连州市连州镇东门北路十四巷16号房屋［连府国用（2003）第182456000121号］二分之一的土地使用权后，李财松于2009年12月21日出具《收据》，证实收到黎平礼（即本案被告）购房款19万元人民币，该款包括购买土地使用权款16万元人民币以及5楼天台3万元人民币，该收据证实了购买资金均是被告支付的。被告受让土地使用权过程中，因原告与被告的妹妹准备结婚，被告的父母想两方姻亲住得近一点，遂向被告要求将其受让的土地使用权的一半出让给原告，由双方共同出资受让土地及建楼。被告考虑到即将与原告结成姻亲，遂同意将土地使用权的一半出让给原告，并在土地使用证上加上原告的名字。同时由于原告无力支付购地用款，被告便同意让其在日后建房过程中分期支付，但被告至今一直未有收到原告应支付的土地受让金及建房费。后来双方结不成姻亲关系，原告多次到被告处吵闹，甚至要求分得被告出资建成的3至5楼中的4楼，致使共同共有人的共有基础丧失，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条：“共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”被告自取得连府国用（2009）第8825600014号土地使用权证后便着手进行加层报建工作，相关的手续及费用均是被告办理或支付的。加层建房所需费用均是被告支出，被告未收到过原告任何建房费用，依据《中华人民共和国物权法》第三十条：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”被告合法受让连州市连州镇东门北路十四巷16号房屋［连府国用（2003）第182456000121号］二分之一的土地使用权，履行相关合法手续后取得《土地使用权证》，并在取得《建设工程规划许可证》后，出资加建3层。因此，连州市连州镇东门北路XX巷XX号房屋3、5、6层的所有权归被告所有，原告不拥有该三层房屋产权，其提起的诉讼请求应予驳回。原告因结不成姻亲关系屡次到被告处吵闹，已不可能维持友好的相邻关系，现依据相关法律规定，请求判令：1、请求判令原告向被告支付一半的土地出让金8万元，然后对连府国用（2009）第8825600014号土地使用权予以分割，或由被告对原告作出适当补偿后获得全部的土地使用权；2、确认连州市连州镇东门北路十四巷16号房屋3、5、6层的所有权归被告所有；3、驳回原告的诉讼请求；4、本诉费用及反诉费用由被告负担。被告黎平礼在举证期限内提供以下证据材料：1、被告黎平礼的身份证复印件一份；2、收据复印件六份；3、报建、装修开支清单复印件二份；4、建房支出清单复印件一份；5、（2006）粤农税电字7633845号《契税完税证》复印件一份；6、送货单复印件一份；7、《私房报建须知》复印件一份；8、2010年7月28日唐德全出具的工程人工款材料及其身份证复印件各一份；9、2011年4月20日廖仲贤出具的《结算收条》复印件一份；10、广东省行政事业性收费统一票据复印件一份；11、2010年11月18日连州市巾峰石材工艺厂出具的材料复印件一份、12、用户水费清单复印件二份；13、广东电网清远连州供电局出具的电费清单复印件一份。经审理查明：2009年4月22日，李财松与原告吴东杰、被告黎平礼签订《房地产转让协议》，约定：1、“让与人李财松把自己持有的国有土地使用权的1／2（南边）和首层1／2（南边）房产权转让给受让人黎平礼和吴东杰。该地产座落在连州市××××巷，连府国用（2003）第18245600121号，使用权面积63m²，首层房产面积63m²转让给黎平礼和吴东杰。转让金额为人民币19万元。”；2、“该土地使用权1／2（北边）和首层1／2（北边）归原房产共有人李秋颖、李泓见、李财松所有，面积63m²（5.25m×12m）”；3、“该房产二层面积143m²仍由房产共有人李秋颖、李泓见、李财松所有。”；4、“3－5层由受让人黎平礼、吴东杰建造和所有，不再分摊土地面积，一切费用由受让人自负。”；5、“首层房产和土地过户手续费用由让与人李财松支付。”；6、“南面楼梯共用，改造楼梯费用由受让人黎平礼、吴东杰负责出资。”；7、“五楼天面归五楼所有，该栋楼房住户可以用于晒衣物、做水池、装太阳能。”。2009年9月3日，原、被告为受让的63m²使用权面积办理了连府国用（2009）第8825600014号《国有土地使用权证》，登记的土地使用权人为原告吴东杰和被告黎平礼。随后，原、被告对首层的63m²国有土地使用权办理了粤房地共证字第××号《房地产权共有（用）证》，登记的房地产权共有（用）人为原告吴东杰和被告黎平礼。2009年12月3日，原、被告在连州市城镇规划局办理了建字第2009172号《建设工程规划许可证》，登记的建设规模为“框架（加建）三层四百一十九平方米”。随后，原、被告对房屋进行了加建。2010年11月，房屋加建完成。房屋加建完成后，房屋的第4层由原告吴东杰居住，第3、5层由被告黎平礼居住。原、被告共同加建的第3、4、5层至今没有办理房产证。双方居住期间，被告黎平礼将房屋第5层天面用铁棚封顶，安装了防盗网，并加盖了第6层。原告黎平礼在第5层安装了锁头，导致原告无法上到第6层使用楼顶的洗水池和晾晒衣物。为此，双方多次发生争吵、甚至斗殴。后经北山居委会与连州镇司法所两级调解无效。另查明，2011年7月1日，被告黎平礼起草了《房屋分屋协议》，但被告黎平礼和原告吴东杰均没有签名确认。该协议的主要内容是：“黎平礼、吴东杰共同建造座落在连州镇××××巷，连府国用（2009）第8825600014号加层房屋（三、四、五层及六楼半层）。经双方协议，分层情况如下：一、三层、五层、六楼半层归黎平礼所有。二、四层归吴东杰所有。三、楼梯共用，楼梯间共用，双方均不能私自占用。”。庭审中，原告吴东杰承认由于一楼房产分配没有谈好，所以当时没有签名，被告黎平礼亦承认该协议是其起草的。再查明，被告黎平礼自行加建第6层并在第5层房屋安装了锁头，需要进入第5层才可以上到第6层。在庭审过程中，原告吴东杰同意该争议房屋的第4层归其所有，第3、5、6层归被告黎平礼所有。被告黎平礼亦同意第3、4、5、6层房屋的所有权份额分配。本院认为：该争议房屋首层63m²的共同共有财产，已经办理了《房地产权共有（用）证》，登记的房地产权共有（用）人为原、被告，因双方没有约定该共有财产的权属，亦无法确定双方的具体出资，该房地产权应由原、被告共同共有较为适宜，故本院对原告吴东杰要求平均分摊首层63m²的共同共有财产的请求不予支持，对被告吴东杰反诉要求分割首层63m²的共同共有财产的请求亦不予支持。原、被告可以自行协商或者明确各自出资后再另行提起确权诉讼。在本案的审理过程中，原告吴东杰同意该争议房屋的第4层归其所有，第3、5、6层归被告黎平礼所有，被告黎平礼亦反诉要求确认第3、5、6层归其所有，即双方自行对共同建造的房屋的所有权份额进行分配，无违反法律强制性规定，本院予以确认。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”。第二百四十五条第一款规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”。原、被告合法报建后共同加建房屋虽未办理房产证，但加建的房屋以及设施的物权在现在的情况下，应受到法律保护。在双方居住期间，被告黎平礼在争议房屋的第5层天面搭建了铁棚，安装了防盗网，加盖了第6层，并在第5层安装了锁头，导致原告无法上到第6层使用楼顶的洗水池和晾晒衣物，违反了原、被告与李财松签订的《房地产转让协议》的约定，即被告黎平礼对原告吴东杰的物权存在事实上的妨害，其行为构成侵权，依法应承担民事责任。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”。据此，被告黎平礼应对其行为承担排除妨害的责任。对于被告黎平礼在第5层搭建的建筑物（含第6层）是否属于违法建筑，是否需要拆除，应当由行政机关认定和处理。具体到本案，根据房屋的现状及使用情况，被告黎平礼应该为原告吴东杰使用第6层楼顶提供便利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、第九十三条、第九十五条、第九十六条、第二百四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条至规定，判决如下：一、限被告黎平礼在本判决生效之日起十五日内，拆除争议房屋第5层通往第6层楼顶的障碍物；二、该争议房屋的第4层归原告吴东杰所有，第3、5、6层归被告黎平礼所有；三、驳回原告吴东杰的其他诉讼请求；四、驳回被告黎平礼的其他反诉请求。本案受理费100元，由原告吴东杰负担50元，由被告黎平礼负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  谭安志审 判 员  成剑伟代理审判员  雷克兰二〇一五年八月二十四日书 记 员  黄薇霖本案适用的法律及司法解释条文：1、《中华人民共和国侵权责任法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第二百四十五条第一款占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据