福建省南平市延平区人民法院民 事 裁 定 书（2015）延民特字第30号申请人中国银行股份有限公司南平分行。代表人祝满贵，行长。委托代理人蔡启新，福建启新律师事务所律师。委托代理人吴沐财，福建启新律师事务所律师。被申请人南平市汇峰商贸有限公司。法定代表人许智强，总经理。委托代理人吴香云，福建九越律师事务所律师。委托代理人罗作湍，福建九越律师事务所律师。被申请人许智强，男，1974年4月12日出生，汉族。委托代理人吴香云，福建九越律师事务所律师。委托代理人罗作湍，福建九越律师事务所律师。被申请人张敏琼，女，1982年3月5日出生，汉族。被申请人傅宗朝，男，1962年12月9日出生，汉族。被申请人何敏红，女，1967年9月25日出生，汉族。被申请人高峰，男，1963年6���6日出生，汉族。被申请人廖碧珠，女，1964年12月17日出生，汉族。被申请人乙康，男，1965年10月12日出生，汉族。被申请人俞军，女，1967年3月30日出生，汉族。申请人中国银行股份有限公司南平分行（以下简称中行南平分行）于2015年7月23日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法进行了审查。申请人中行南平分行称，2014年6月24日，被申请人南平市汇峰商贸有限公司（以下简称汇峰商贸公司）与申请人中行南平分行签订一份《流动资金借款合同》（编号：2014年SME南人借字033-1号）。合同约定：被申请人汇峰商贸公司向申请人借款人民币400万元；借款用途为购货款；借款期限12个月，自2014年6月27日至2015年6月27日止；借款年利率为8.4%；被申请人许智强、张敏琼、傅宗朝、何敏红、高峰、廖碧珠、乙康和俞军以其财产提供抵押担保。此外，还约定了逾期还款的罚息、违约责任等相关事宜。同日，被申请人许智强、张敏琼、傅宗朝、何敏红、高峰、廖碧珠、乙康和俞军等人与申请人签订了一份《抵押合同》（编号：2014年SME南人抵字033号）。合同约定：被申请人许智强、张敏琼、傅宗朝、何敏红、高峰、廖碧珠、乙康和俞军以八人共有的位于南平市延平区八一路169号（广宇大厦商住楼）3层302室房产（房屋产权证号：南房权证字第xxxxxxx2568-1、xxxxxxx2568-2、xxxxxxx2568-3、xxxxxxx2568-4、xxxxxxx2568-5、xxxxxxx2568-6、xxxxxxx2568-7、xxxxxxx2568-8号），为被申请人汇峰商贸公司上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为《流动资金借款合同》（编号：2014年SME南人借字033-1号）项下的债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执���费用等）、因债务人、被担保人（反担保的情形下）违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。此外，还约定其他相关事宜。该《抵押合同》签订后，双方当事人于2014年6月26日向南平市房地产交易登记服务中心办理了抵押登记，申请人取得上述抵押财产的《他项权证》（他项权证号：南房他证字第xxxx**号）。2014年6月27日，申请人依约将400万元借款转入被申请人汇峰商贸公司指定的账户，汇峰商贸公司出具借款借据一份。但借款到期后，被申请人汇峰商贸公司却未依约履行还款义务。申请人曾多次催告，均未果。现申请人向法院提出申请要求：一、对被申请人许智强、张敏琼、傅宗朝、何敏红、高峰、廖碧珠、乙康和俞军名下位于南平市延平区八一路169号（广宇大厦商住楼）3层302室房产（房屋产权证号：南房权证字第xxxxxxx2568-1、xxxxxxx2568-2、xxxxxxx2568-3、xxxxxxx2568-4、xxxxxxx2568-5、xxxxxxx2568-6、xxxxxxx2568-7、xxxxxxx2568-8号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；二、申请人对变现所得款项在主债权本金400万元及从2015年3月21日起至借款本金清偿之日起按年利率8.4%计算的利息、罚息、律师代理费等享有优先受偿权；三、申请费用由被申请人承担。被申请人汇峰商贸公司、许智强、张敏琼、傅宗朝、何敏红、高峰、廖碧珠、乙康和俞军对前述申请事实未提出异议。本院经审查认为，申请人中行南平分行与被申请人汇峰商贸公司、许智强、张敏琼、傅宗朝、何敏红、高峰、廖碧珠、乙康和俞军签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被申请人许智强、张敏琼、傅宗朝、何敏红、高峰、廖碧珠、乙康和俞军自愿以名下位于南平市延平区八一路169号（广宇���厦商住楼）3层302室房产为汇峰商贸公司向申请人工行南平分行的借款提供抵押担保，双方并办妥抵押登记手续，申请人的抵押权自登记之日起设立。2015年6月27日，借款到期，借款人汇峰商贸公司未按照约定履行还本付息义务，已经构成违约，抵押人许智强、张敏琼、傅宗朝、何敏红、高峰、廖碧珠、乙康和俞军亦未承担抵押担保责任。综上，本案合同约定的实现担保物权的情形已经发生，申请人申请实现担保物权的条件已经成就，且并未违反双方对物的担保和人的担保实现顺序的约定，故申请人的申请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但福建省高级人民法院印发的相关意见认为，金融机构申请实现担保物权案件因聘请律师支出的代理费，由其自行承担。故申请人中行南平分行主张就抵押物依法处置后所得价款对律师代理费37200元优先受偿没有依据，本院���予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：准许对被申请人许智强、张敏琼、傅宗朝、何敏红、高峰、廖碧珠、乙康和俞军名下位于南平市延平区八一路169号（广宇大厦商住楼）3层302室房产采取拍卖、变卖等方式变价，申请人中国银行股份有限公司南平分行对变价后所得款项在借款本金400万元及利息（自2015年3月21日起按照合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止）范围内优先受偿。案件申请费13033元，由被申请人南平市汇峰商贸有限公司、许智强、张敏琼、傅宗朝、何敏红、高峰、廖碧珠、乙康和俞军负担。本裁定为终���裁定。审判长郑卫东审判员吴洁华代理审判员曾凤二〇一五年八月二十四日书记员黄君娇本案依据的主要法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解���》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。