四川省长宁县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1524民初674号原告：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司。法定代表人：谭同金，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋婷婷，该公司职工。委托诉讼代理人：蒲联红，该公司职工。被告：陈志敏。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司为与被告陈志敏金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司（下称长宁农商行）之委托诉讼代理人宋婷婷、蒲联红到庭参加诉讼。被告陈志敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告长宁农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈志敏归还原告贷款本金1050000.00元及按借款合同的约定计算至本金清偿日的全部贷款利息、罚息和复利(截至2017年2月21日的欠息金额为20918.13元)。2.请求依法确认原告对被告陈志敏抵押的房产享有优先受偿权。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈志敏于2016年5月16日与原告的直属营业部签订[(合同编号为xxxxxxxxxx号)]《个人借款合同》，向原告取得借款l050000.00元，用于购房，期限三年(从2016年5月19日起至2019年5月15日止)，约定利率为人民银行同期同档次基准贷款利率上浮70％，还款方式为按月结息、分期还本(2016年ll月21日还本100000.00元，2017年5月21日还本100000.00元，2017年11月21日还本200000.00元，2018年5月21日还本200000.00元，2018年11月21日还本200000.00元，2019年5月15日还本250000.00元)。同日,被告陈志敏还与原告签订一份[(合同编号为618620160000239号)]《抵押合同》。被告陈志敏以其单独所有的位于成都武侯区二环路西一段92号1栋6楼25号、武侯区二环路西一段92号1栋6楼24号、武侯区二环路西一段92号1栋11楼26号住房三套，作为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记《他项权利证》。截止于2017年2月21日，被告已拖欠贷款本金l050000.00元、利息20918.13元未偿还，原告宣布贷款到期后，起诉法院追收。被告陈志敏未予书面答辩，也未向本院提供证据。原告长宁农商行为证明其诉讼主张成立，向本院提交了如下证据：：1．个人借款申请书复印件；2．借款人、抵押人身份证复印件；3．个人借款合同复印件；4．抵押合同复印件；5��借款借据复印件；6．抵押物产权证复印件；7．抵押物他项权证复印件；8．抵押担保承诺书复印件；9．宣布贷款提前到期通知书及回执复印件；10．贷款本息余额清单。上述证据在庭审中经原告一一出示，被告陈志敏自动放弃出庭应诉与质证权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。本院对原告所举证据经审查后认为：原告提交的证据，其来源形式合法，内容明确、客观真实，与待证被告陈志敏尚应偿还贷款本金1050000.00元及截止于2017年2月21日欠利息20918.13元事实具有关联性，符合证据的真实性、关联性、合法性条件要求，本院予以认定。根据以上证据，本院确认如下案件法律事实:被告陈志敏于2016年5月16日与原告长宁农商行的直属营业部签订一份(合同编号为[xxxxxxxxxxxxxx号)]《个人借款合同》，于同年5月19日取得借款l050000.00元，用于购房，借款期限三年(从2016年5月19日起至2019年5月15日止)，约定利率为人民银行同期同档次基准贷款利率上浮70％，还款方式为按月结息、分期还本(2016年ll月21日还本100000.00元，2017年5月21日还本100000.00元，2017年11月21日还本200000.00元，2018年5月21日还本200000.00元，2018年11月21日还本200000.00元，2019年5月15日还本250000.00元)。2016年5月16日,被告陈志敏还与原告长宁农商行签订一份[(合同编号为61862016xxxxxxxx号)]《抵押合同》。被告陈志敏以其单独自所有的位于①成都武侯区二环路西一段92号1栋6楼25号住房一套(面积43.41平米，产权证号：成房权证监证字第19212**号，土地证号：武国用[2016]xxxxxx**号)；②武侯区二环路西一段92号1栋6楼24号住房一套(面积43.41平米，产权证号：成房权证监证字第l9212**号，土地证号：武国用[2016]第6003**号)；③武侯区二环路西一段92号1栋11楼26号住房一套(面积44.26平米，产权证号：成房权证监证字第xxx**号，土地证号：武国用[2016]第xxxxx**号)。作为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，依法办理了抵押登记手续并取得[(成房他证他权字第xxxxxxxxxxxxxx**号)]《他项权利证》。原告长宁农商行与被告陈志敏在《个人借款合同》中约定的贷款利息计算方式为：在约定借款到期之日前，按合同约定利率计算贷款利息，贷款到期之日起至贷款还清之日止利率按合同约定利率上浮50％计算；对贷款合同期内不能按期支付的拖欠利息按借款合同载明的贷款利率计收复利；贷款逾期后不能按期支付的拖欠利息改按罚息利率计收复利。被告陈志敏自2016年11月21日起拖欠利息及拖欠部分到期贷款本金。截止于2017年2月21日，被告已拖欠贷款本金l050000.00元、利息20918.13元未偿还，原告根据双方签订的《个人借款合同》第11条与第12条的约定，于2017年3月2日宣布其贷款提前至2017年3月2日全部到期。逾期，经原告长宁农商行催收无果诉讼来院。另审理查明：截止于2017年4月28日，被告陈志敏尚欠原告长宁农商行借款本金1027521.68元、拖欠利息35437.85元未偿还。本院认为，原告长宁农商行与被告陈志敏签订的《个人借款/担保抵押合同》，符合法律规定，双方应当忠实履行合同义务。原、被告在合同中约定，借款偿还方式为按月结息、分期还本。借款人未按期结算利息，分期偿还借款本金的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求贷款人提前全部或部分清偿贷款，以及所产生的利息、罚息与其他费用，直至解除合同。原告长宁农商行于2017年3月2日向被告签发宣布其贷款提前至2017年3月2日全部到期的合同通知书，符合法律规定。现因被告陈志敏逾期未按合同约定按月结息，分期还本，故原告长宁农商行要求被告偿还未到期的贷款本金及利息，符合合同约定，对原告要求被告陈志敏偿还截止于2017年4月28日贷款本金为1027521.68元、拖欠利息35437.85元及按借款合同的约定计算至本金清偿日的全部贷款利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。被告陈志敏以其单独所有位于①武侯区二环路西一段92号1栋6楼25号住房一套(面积43.41平米，产权证号：成房权证监证字第xxxxxxxxxx**号，土地证号：武国用[2016]第xxxxxxxxxxx**号)；②武侯区二环路西一段92号1栋6楼24号住房一套(面积43.41平米，产权证号：成房权证监证字第l9212**号，土地证号：武国用[2016]第xxxxxxxx**号)；③武侯区二环路西一段92号1栋11楼26号住房一套(面积44.26平米，产权证号：成房权证监证字第19212**号，土地证号：武国用[2016]第xxxx**号)的房产，作为《个���借款合同》1050000.00元项下债务抵押担保，并办理了的财产权证，原告可以依法对该房屋行使优先抵押权，故原告长宁农商行请求对被告陈志敏抵押的房产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告陈志敏于2015年5月16日签订的《个人借款/担保抵押合同》项下贷款提前到期；二、限被告陈志敏于本判决生效后十五日内清偿原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司贷款本金1027521.68元及其贷款计算截止于2017年4月28日的拖欠利息35437.85元，后段利息按照合同约定的利率、罚息及复利计算到实际清偿之日止；三、原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司对被告陈志敏单独所有的位于成都武侯区二环路西一段92号1栋6楼24、25号住房二套，该段92号11楼26号住房一套(产权证号分别为：成房权证监证字第19212**号、成房权证监证字第xxxxx**号、成房权证监证字第xxxxxxx**号)享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行以上给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费14438.00元，减半收取7219.00元，由被告陈志敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  龚汝林二〇一七年四月二十八日书记员  唐 琪相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按���约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。