河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民四初字第52号原告：崔西陈。委托代理人：楚科伟、乔丽娟，河南先为律师事务所律师。特别授权。被告：河南申酉置业有限公司。法定代表人：冯珑，该公司总经理。被告：栾川凯悦龙泊酒店管理有限公司。法定代表人：王凯，该公司执行董事。委托代理人：底晓辉，河南达兴律师事务所律师。特别授权。被告：王凯。原告崔西陈诉被告河南申酉置业有限公司（以下简称申酉置业公司）、被告栾川凯悦龙泊酒店管理有限公司（以下简称凯悦龙泊酒店管理公司）、被告王凯民间借贷纠纷一案，于2015年4月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，依法向被告送达了应诉手续及开庭传票，并于2015年7月16日公开开庭审理了本案。原告崔西陈的委托代理人楚科伟、乔丽娟，被告凯悦龙泊酒店管理公司的委托代理人底晓辉到庭参加诉讼，被告河南申酉置业有限公司、王凯经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告崔西陈诉称：2014年4月22日，被告申酉置业公司向原告崔西陈借款800万元，原告崔西陈于2014年4月23日分两笔将款项打给被告申酉置业公司。该借款于2014年8月22日到期后，被告申酉置业公司无力偿还申请延期，双方于2014年8月22日重新签定了《借款协议》，约定利息为月息25‰，借款期限至2014年11月22日止。协议签订后，被告申酉置业公司只支付了一个月利息。为确保上述借款按期偿还，被告申酉置业公司、凯悦龙泊酒店管理公司、王凯分别向原告提供了担保：（1）2014年8月22日，原告与被告申酉置业公司签订《房产抵押合同》，被告申酉置业公司以房屋为原告借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用提供抵押担保；（2）2014年8月22日，原告与被告凯悦龙泊酒店管理公司签订了《保证合同》，由凯悦龙泊酒店管理公司对被告申酉置业公司向原告借款800万元的本金、利息、违约金及实现债权的费用提供连带责任保证；（3）2014年12月9日，被告王凯向原告出具《保证函》，由王凯对被告申酉置业向原告借款800万元的本金、利息、违约金及实现债权的费用提供连带责任保证。上述借款到期后经原告多次催要，被告申酉置业公司至今没有还款也未支付利息，被告凯悦龙泊酒店管理公司和王凯也未履行连带保证责任。请求：1、判令被告申酉置业公司偿还原告借款本金共计800万元；2、判令被告申酉置业公司偿还原告借款利息暂计120万元（自2014年9月22日计至2015年3月22日）；3、判令被告凯悦龙泊酒店管理公司和被告王凯对上述债务承担连带责任。被告凯悦龙泊酒店管理公司辩称：原告崔西陈与被告申酉置业公司签订有《房产抵押合同》，被告凯悦龙泊公司只需在被告申酉置业公司提供担保的抵押物变现价值之外承担保证责任，《房产抵押合同》约定有经原告与被告申酉置业公司认可的抵押物价值。被告申酉置业公司、王凯未答辩。原告崔西陈为证明其主张向法庭提供以下证据：1、原告身份证、被告营业执照及身份证，拟证明原、被告的主体资格；2、2014年4月22日及8月22日《借款协议》、《中信银行（大额支付）业务回单》、申酉置业公司出具的《证明》及《收据》，拟证明原告向被告申酉置业公司出借800万元的事实；3、《房产抵押合同》、申酉置业公司《股东会决议》、《栾川县房地产期权抵押抵押证书》（栾房期权：2014-394），拟证明：被告申酉置业公司以位于城东开发区君山东路以南、钼都路以东的“君山御府”门面房2013-09-A-商101、商201、商301的房产为800万元借款提供抵押，并进行了抵押登记。4、《保证合同》、被告凯悦龙泊公司《股东会决议》、王凯《保证函》，拟证明被告凯悦龙泊酒店管理公司、王凯为被告申酉置业公司800万元借款提供连带责任保证。被告凯悦龙泊公司质证认为：1、对以上证据真实性无异议；2、《借款协议》约定的利率高于银行贷款利率4倍；3、被告申酉置业公司签有抵押协议，应先变现抵押物价值来偿还借款。被告申酉置业公司、凯悦龙泊酒店管理公司、王凯均未提供证据。本院经审理查明：1、2014年4月22日，原告崔西陈作为甲方（出借人）、被告申酉置业公司作为乙方（借款人）签订《借款协议》一份，协议约定，申酉置业公司因建造君山御府住宅小区向崔西陈借款，崔西陈向申酉置业公司提供的账户打入人民币800万元，使用期限4个月（2014年4月22日至2014年8月22日，以实际借款到账之日起至还款到账之日止计算）；被告申酉置业公司用“君山御府”住宅小区项目中的门面房作抵押物，房产代码号为2013-09-A-商101、商201、商301；如借款到期当日申酉置业公司不能全额归还，申酉置业公司从借款之日到还款之日止，按逾期金额支付利息（按月息25‰计算），另承担逾期金额20%的违约金。如借款到期十日内仍不能全额归还，申酉置业公司无条件同意崔西陈拥有抵押房产的所有权和收益权，并由凯悦龙泊酒店管理公司对借款本息、逾期利息和违约金提供连带保证等。凯悦龙泊酒店管理公司在协议上作为担保方加盖公章及法定代表人王凯印鉴。此外，崔西陈及申酉置业公司在《借款协议》下方所附《借款借据》上签字盖章。2014年4月23日，原告崔西陈通过中信银行洛阳古城支行向申酉置业公司工商银行洛阳分行栾川县支行账户（账号：17×××51）汇入200万元，向申酉置业公司工商银行洛阳分行账户（账号：17×××18）汇入600万元。申酉置业公司出具《证明》对上述款项的汇入情况予以确认，并出具收款《收据》。2、上述借款到期后，2014年8月22日，崔西陈与申酉置业公司、凯悦龙泊酒店有限公司再次签订《借款协议》，协议约定，崔西陈继续向申酉置业公司提供借款，借款金额800万元整，借款期限3个月（2014年8月22日至2014年11月22日）；月利息25‰，利息每月结算一次，当月付清。如借款到期申酉置业公司不能全额归还，另承担逾期金额20%的违约金，逾期还款期间利息按本协议约定执行；申酉置业公司以其君山御府门面房提供抵押担保，双方另行签订抵押合同并办理抵押登记；凯悦龙泊酒店管理公司以其全部资产为借款提供连带责任保证，并另行签订保证合同；对申酉置业公司抵押及凯悦龙泊酒店管理公司保证，崔西陈可任意行使权利以实现债权，申酉置业公司及凯悦龙泊酒店管理公司不得提出异议。该协议亦附有出借人和借款人签字盖章的《借款借据》。同日，申酉置业公司与崔西陈签订《房产抵押合同》并到栾川县土地房产交易中心办理房地产期权抵押登记（栾房期权：2014-394），申酉置业公司以其君山御府2013-09-A-商101、商201、商301的预售商品房为800万元借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的各项费用提供抵押担保。同日，凯悦龙泊酒店管理公司、申酉置业公司还与崔西陈签订《保证合同》，约定：凯悦龙泊公司以其全部资产为申酉置业公司所借崔西陈800万元借款及利息、违约金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费及实际支出的其他费用）提供保证；保证期间为主债务履行期间届满之日起两年内；保证方式为连带责任保证，当借款到期申酉置业公司未偿还借款本息及违约金的，崔西陈有权向凯悦龙泊酒店管理公司主张权利，凯悦龙泊酒店管理公司即应当承担保证责任，不受其他抵押、保证等担保权利的限制。2014年12月9日，被告王凯向原告崔西陈出具《保证函》，自愿对申酉置业公司所借崔西陈800万元借款承担连带责任保证，保证范围为：借款本金800万元及利息、违约金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费及实际支出的其他费用）。保证期限至主债务履行期间届满之日起两年，借款到期后若申酉置业公司未能按期足额偿还借款本息，承诺代为履行偿还责任，保证责任的履行不受其他保证、抵押等担保权利的限制。此外，被告申酉置业公司以君山御府房产抵押办理贷款经股东会同意并形成《股东会决议》，凯悦龙泊公司为申酉置业公司向崔西陈借款提供连带责任保证经股东会同意并形成《股东会决议》。本院认为，2014年4月22日借款合同到期后，崔西陈与申酉置业公司、凯悦龙泊酒店管理公司于2014年8月22日就相关借款再次签订了借款合同、保证合同，王凯于2014年12月9日向崔西陈出具了《保证函》，上述合同及保证函均系当事人真实意思表示，并不违反法律强制性规定，均为有效。因申酉置业公司未按期偿还借款的行为违反双方合同约定，故本院对于崔西陈要求申酉置业公司按借款合同约定偿还借款及利息的诉讼请求予以支持，但对于合同约定的利息超过银行同期贷款利率四倍的部分，本院不予保护。对于崔西陈的债权，债务人申酉置业公司提供了抵押担保，保证人凯悦龙泊酒店管理公司、王凯提供了连带责任保证担保，根据我国法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，三方当事人签订的保证合同及王凯出具的保证函均明确约定债权人崔西陈向保证人凯悦龙泊酒店管理公司主张权利不受其他抵押、保证等担保权利的限制，故对于崔西陈要求凯悦龙泊酒店管理公司、王凯承担连带还款责任的诉讼请求，本院亦予以支持，对于凯悦龙泊酒店管理公司主张其应在申酉置业公司提供担保的抵押物变现价值之外承担保证责任的抗辩理由，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告河南申酉置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告崔西陈借款本金800万元并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率的4倍从2014年9月22日起计至2015年3月22日止）。被告栾川凯悦龙泊酒店管理有限公司、被告王凯对上述河南申酉置业有限公司的债务本金及利息承担连带清偿责任。驳回原告崔西陈的其他诉讼请求。如未在本判决确定的期限内履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费76200元，财产保全费5000元，由被告河南申酉置业有限公司、栾川凯悦龙泊酒店管理有限公司、王凯连带承担（原告崔西陈已垫付，执行中一并清结）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  李庆刚审判员  于 磊审判员  邢 蕾二〇一五年八月十一日书记员  高一菲