江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0585民初455号原告：苏州领旭房地产代理有限公司，住所地太仓市城厢镇小北门街阳光花园18室，统一社会信用代码913205853238623776。法定代表人：朱晗，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈自强，江苏至誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆纯，江苏至誉律师事务所律师。被告：太仓茂林置业有限公司，住所地太仓市璜泾镇太海路璜时路口，统一社会信用代码91320585692592288E。法定代表人：周军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周韧捷，上海市光明律师事务所律师。委托诉讼代理人：张弛，上海市光明律师事务所律师。原告苏州领旭房地产代理有限公司与被告太仓茂林置业有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年1月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏州领旭房地产代理有限公司的委托诉讼代理人沈自强，被告太仓茂林置业有限公司的委托诉讼代理人周韧捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太仓茂林置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付结欠楼盘销售代理项目佣金203171元；2、被告自2016年9月1日起按银行同期贷款利率支付结欠款项利息损失（暂计算至起诉之日）3216.03元，并支付利息至实际付款之日；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月11日，原、被告签署《太仓璜泾镇“茂林尚街”商品房全程营销及招商代理合同书》，约定原告为被告开发的“茂林尚街”商品房项目提供独家全程营销策划、销售、招商代理服务。合同约定了双方的权利义务并对佣金计算方式作出约定。2015年9月15日，原、被告双方又签署《“茂林尚街及财富中心”独家代理补充协议》，将代理合同期限延长至2016年1月31日及其他补充事项。2016年9月，被告项目销售完毕，双方经过结算，被告结欠原告代理项目佣金至今未付。被告太仓茂林置业有限公司辩称：不同意原告的诉请。原告诉请金额和实际应付金额存在差异，具体应当以最终结算结果为准。原告提供的三张结算单签字人杨文光因为个人原因涉及多起诉讼，无法与其核实具体履行情况，对表格载明的代销情况，原告应当提供相应合同；三张结算单中客户名称为顾志平和顾志浩的没有销售成功，不应当计算佣金；三张结算单之外还有其他部分，应当就全部业务进行总的结算。对利息计算方式、计算期间没有异议。经审理查明：2015年3月11日，原告与被告签订《太仓茂林尚街及财富中心项目全程营销和招商独家代理合同书》，合同约定就被告的“茂林尚街”、“茂林财富中心”房产项目，委托原告提供独家全程营销策划、销售、招商代理。被告委托原告在委托期内以被告名义销售房屋并负责酒店及商业街招商；委托期内代理范围内的任何房屋成交（除被告股东以借款或分红并指定相应人员抵扣房款所成交的房屋外）和招商均视为原告销售招商业绩；代理期限2015年3月1日至2015年8月31日。销售房屋以套为销售单位，签订合同并按合同约定支付首付款后，该套房屋即视为成功销售；非原告原因导致商品房买卖契约被终止或解除的，皆视为成功销售该套房屋，所涉销售房屋计入原告已完成的销售率但不支付销售代理佣金，购房者支付的违约金原、被告双方各分得50%，结算待再次成功销售后的房价款为准支付。双方并约定了月费、销售佣金、招商佣金结算标准及付款期限：1、月费5万元/月，每月5日前原告提交书面申请，被告在接到申请后最迟于每月10日前支付；2、销售佣金分楼层及销售方式按照底价和溢价部分比例支付（比例为5%或者10%），从相应房源合同总房款到账金额大于等于50%之日起5个工作日内支付；3、招商佣金在商户签约并首付款到账后，按照实际到账年租金的50%支付；4、双方另约定了销售指标及激励方案；5、原告应在销售和租赁合同签约当天将结算报告提交被告，被告收到原告结算报告2日内予以审核确认，逾期视为被告确认无误。双方还约定若被告延期支付销售佣金超过十天，按照应付款的万分之四每日支付滞纳金，如超过15天，原告可以提前终止合同，被告应立即支付已销售部分的销售佣金并承担违约责任。2015年9月15日，原、被告签订《“茂林尚街及财富中心”独家代理补充协议》约定，对上述合同进行补充：1、将上述合同有效期延长至2016年1月31日；2、对茂林尚街梦想自由港KTV（2号楼301至310）销售配合服务费按照合同总价1%结算佣金，付款期限为相应房源合同总价款到账金额大于等于50%起5个工作日。前述合同及补充协议均由原、被告签章确认，其中被告签字人员为杨文光。此后，原告按约履行销售及招商义务，被告在原告出具的请佣结算表、（租赁）佣金结算单、月费申请表（2015年9月至2016年1月）上签字确认，签字人员为被告财务周叶及总经理杨文光。上述三张清单显示销售佣金499536元、租赁佣金117635元、应结月费250000元，合计867171元。原告陈述，2015年9月之前的月费已经结清，就诉请的三张清单上的应付款项共计收到被告664000元。另，请佣结算单中对客户名称顾志平（301-310房屋）、顾志浩（312-317、406、407房屋）的销售按照合同总价1%的比例计收基本佣金、未计收溢价佣金。以上事实，由原告提供的独家代理合同书、补充协议、请佣结算单、（租赁）佣金结算单、月费申请表以及到庭当事人的当庭陈述等予以证实。本院认为：原、被告之间的营销和招商代理合同合法有效，受法律保护。原告为被告提供房产销售、招商服务，被告应按约支付佣金及月费。现经请佣结算表、（租赁）佣金结算单、月费申请表确认，被告应支付867171元，原告认可被告已支付664000元，尚欠203171元，被告应支付尚欠款项。被告虽然对上述单据持有异议，但是经本院释明并未在举证期限内就合同履行情况提供相反证据，本院对其主张不予采信。关于原告的利息主张，合同约定了付款期限，被告未在期限内付款应承担相应的违约责任，现被告对利息计算方式、计算期间没有异议，本院对原告相应诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告太仓茂林置业有限公司在本判决生效后7日内给付原告太仓茂林置业有限公司203171元及利息（自2016年9月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4547元，减半收取2273元，由被告太仓茂林置业有限公司负担。原告同意其预交的案件受理费2273元由被告直接给付原告，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起7日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。代理审判员 徐 冰二〇一七年四月十七日书 记 员 苏雨丹《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。