福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0921民初729号原告：霞浦县农村信用合作联社，住所福建省霞浦县松城街道龙首路**号。法定代表人：刘华忠，理事长。委托诉讼代理人：林云，男，1960年1月28日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系原告之职工。被告：舒思演，男，1976年1月25日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。被告：林立云，男，1976年11月24日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。被告：钟盐媚，女，1983年4月26日出生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系被告林立云之妻。被告：林松，男，1967年08月14日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。原告霞浦县农村信用合作联社（以下简称霞浦信用联社）与被告舒思演、林立云、钟盐梅、林松金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霞浦信用联社委托诉讼代理人林云到庭参加诉讼，被告舒思演、林立云、钟盐梅、林松经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。霞浦信用联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令舒思演偿还结欠贷款本金380000元，并支付2016年3月21日至2017年01月20日止利息34389.07元（期限内利息32770元、复息1619.07元），本息合计414389.07元，自2017年1月20日之后的利息按合同约定另行计付;2.依法确认霞浦信用联社对舒思演所有的坐落于霞浦县××城街道城北社区龙凤××号的房产具有抵押权，该抵押物的拍卖、变卖所得优先偿还上述贷款本息；3.依法确认霞浦信用联社对林立云、钟盐媚所有的坐落于霞浦县××城街道城北社区龙凤××下××号的房产具有抵押权，该抵押物的拍卖、变卖所得优先偿还上述贷款本息；4.依法判令林松承担连带偿还责任，偿还其所担保债务的本金及利息。事实和理由：舒思演于2016年2月2日以养殖蛏资金不足为由，向霞浦信用联社下属盐田信用社借款380000元，月利率9‰，按季收息，还款日期为2017年1月20日，贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%（月利率13.5‰）计收利息，欠息部分按合同利率加收50%（月利率月利率13.5‰）计算复息，并以舒思演、林立云、钟盐媚名下的房屋做为该笔贷款抵押物(舒思演的房屋位于松城街道城北社区龙凤××号，林立云、钟盐媚夫妻共有的房屋位于松城街道城北社区龙凤××下××），同时林松签订了无条件的不可撤销的保证书承诺承担连带偿还责任。贷款人、借款人、抵押人三方于2015年1月13日签订最高额抵押借款合同，此有农村信用社最高额抵押借款合同、借款借据、他项权证、无条件的不可撤销的保证书为凭。现贷款已逾期，借款人至今尚结欠贷款本金380000元及相应利息，经霞浦信用联社多次催收，被告未履行偿还借款及相应利息的义务，已构成违约。舒思演、林立云、钟盐梅、林松未作答辩。本院经审理认定事实如下：舒思演于2016年2月2日以养殖蛏资金不足为由，向霞浦信用联社下属盐田信用社借款380000元，月利率9‰，按季收息，还款日期为2017年1月20日。霞浦信用联社与舒思演、林立云、钟盐梅曾于2015年1月13日签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定：借款金额380000元，自2015年1月13日至2018年1月10日为借款期限，贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%（月利率13.5‰）计收利息，欠息部分按合同利率加收50%（月利率月利率13.5‰）计算复息。舒思演以其单独所有的坐落于霞浦县××城街道城北社区龙凤××号××房产、××、钟盐××夫妇以其共同××于××城街道城北社区龙凤××下××号的房产作为上述贷款抵押物，并于2015年1月15日依法登记抵押，抵押期限自2015年1月13日至2018年1月10日；林松于2016年2月2日向霞浦信用联社出具了《无条件的不可撤销的保证书》，自愿对上述贷款本息承担连带偿还责任，保证期间为合同债务履行期限届满之日起二年，保证担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等；现贷款已逾期，舒思演至今尚结欠贷款本金380000元及自2016年3月21日至2017年1月20日止利息34389.07元（期限内利息32770元、复息1619.07元），本息合计414389.07元，经霞浦信用联社多次催讨未果。上述事实，有霞浦信用联社提供的《最高额抵押借款合同》、《借款借据》、《贷款交易明细簿》、《结婚证》、《他项权证》、《房产所有权证》、《土地使用权证》、《房地产抵押物清单》、《承诺书》、《无条件的不可撤销的保证书》等为证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。霞浦信用联社与舒思演、林立云、钟盐梅签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。霞浦信用联社依约向舒思演发放贷款后，舒思演未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。霞浦信用联社请求舒思演偿还结欠贷款本金380000元，并支付2016年3月21日至2017年01月20日止利息34389.07元，本息合计414389.07元，自2017年1月20日之后的利息按合同约定另行计付的主张，符合法律规定，本院予以支持。舒思演自愿以所有财产为上述债务提供抵押担保，因此，霞浦信用联社请求确认其对舒思演单独所有的坐落于霞浦县××城街道城北社区龙凤××号的房产具有抵押权，该抵押物的拍卖、变卖所得优先偿还上述贷款本息的主张，合法有据，本院予采纳。林立云、钟盐媚夫妇自愿以其共同共有财产为上述债务提供抵押担保，因此，霞浦信用联社请求确认其对林立云、钟盐媚夫妇共同共有的坐落于霞浦县××城街道城北社区龙凤××下××号的房产具有抵押权，该抵押物的拍卖、变卖所得优先偿还上述贷款本息的主张，合法有据，本院予以支持。林松自愿为舒思演上述债务提供担保，意思表示真实，因此，霞浦信用联社请求林松对舒思演结欠的贷款本息负连带偿还责任的主张，合法有据，本院予以采纳。舒思演、林立云、钟盐梅、林松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：舒思演应于本判决生效之日起十日内偿还霞浦县农村信用合作联社贷款本金380000元及利息（截至2017年1月20日的利息为34389.07元，自2016年6月20日之后的利息按合同约定另行计付）；若舒思演未按期限偿还上述借款本息，则霞浦县农村信用合作联社有权以舒思演所有的坐落于霞浦县××城街道城北社区龙凤××号的房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；若舒思演未按期限偿还上述借款本息，则霞浦县农村信用合作联社亦有权以林立云、钟盐媚夫妻共同共有的坐落于霞浦县××城街道城北社区龙凤××下××号的房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。若林立云、钟盐媚承担了上述还款责任，则有权向舒思演追偿。林松对上述借款本息负连带偿还责任；若林松承担了上述还款责任，则有权向舒思演追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7516元，减半收取为3758元，由舒思演、林立云、钟盐梅、林松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员 陈 霖二〇一七年四月十四日书记员 颜阔钫附注：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行提示本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。