广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤01民终1079号上诉人（原审原告）：段祖力，住广州市天河区。委托代理人：张文，系广东卓建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:广州市天健兴业房地产开发有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：宋扬，执行董事。委托代理人：张荣富、李芳，均系国浩律师（深圳）事务所律师。上诉人段祖力因与被上诉人广州市天健兴业房地产开发有限公司（以下简称天健公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院(2016)粤0106民初7164号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人段祖力上诉请求：1、请求撤销原审判决并依法改判，改判天健公司支付我方延期交房违约金119700元(该违约金按购房合同中约定的方式即以购房总价114万为基数，按照日0.05％自2016年1月1日计算至2016年6月29日。注：我方计算至6月29日的理由仅仅是因为在6月29日天健公司将房屋恢复成了原来的样式并知晓我方，但是实际延期交房截止日以行政诉讼确定的违法行为消除之日为准)；2、本案的一审受理费、二审受理费均由天健公司承担。事实与理由：一、一审法院歪曲认定事实，延期交房的根本原因在于天健公司多次改建而非我方拒绝收楼。1、天健公司的错误行为(取得竣工验收报告后再次对房屋改建然后再恢复原样)导致房屋与原规划、户型设计不符，完全不具备收楼条件，应当承担延期交房的违约金。在本案中我方发现涉案的房屋洗手间的正下方系高压配电房之后，立即通知天健公司可能存在的问题。但是开发商知晓后竟然擅自对涉案的房屋进行大规模的改建，而不是对配电房进行屏蔽、加固处理。天健公司对房屋进行改建导致与竣工验收报告不符，我方起诉之后再次更改回来。开放商对房屋进行改建是导致未能如期交房的根本原因。不能实现合同原约定的交付日期，过错明显在于天健公司。天健公司接到我方房屋可能存在问题的通知后随即进行改建也说明其本身也认识到了错误，但其自持已经拿到广州市建设工程规划验收许可证，且认为当事人无法推翻该文件于是进行反复改建。二、一审法院以房屋租金计算违约金代替合同约定的延期交房违约金系适用法律错误。根据《合同法》第一百一十四条的规定，在本案中，合同中对延期交房违约金的计算方法是明确的，一审法院直接引用《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条第一款第二项显然是法律适用错误，该条是对在合同中没有约定违约金或违约赔偿方法是予以参照适用。一审法院以租金的方式方法计算违约金，完全摒弃《合同法》以及购房合同违约条款另行计算，系适用法律错误。三、我们认为一审法院以房屋租金认定违约金是适用法律错误，但是我们仍然要说明的是一审判决仅仅是释明了违约金的计算方式，没有算出准确的数额，该判决不具有确定性，当事人无法履行。被上诉人天健公司二审辩称：一、涉案房屋已于2015年12月具备合同约定以及法律规定的交付条件，段祖力拒绝收楼理由不成立；一审认定我方于2015年12月28日已将涉案房屋交付段祖力之事实正确。我方已按买卖合同第13条的约定，于2015年12月24日书面通知段祖力收楼，其收到通知后在2015年12月27日前往我处收楼，以涉案房屋户型与合同约定不符拒绝办理收楼。但段祖力一审时确认收楼时户型、布局与买卖合同约定和竣工标识完全一致。我方已经按照买卖合同履行了交房义务。涉案房屋正下方为“开关房”不是“配电房”。二、我方在买卖合同约定期限内交房，不存在逾期交房的违约行为，无需承担逾期交房的违约责任；一审法院不支持段祖力逾期交房违约金的判决，适用法律正确。我方认为段祖力仅请求逾期交房违约金，我方不存在逾期交房的违约行为、无需承担逾期交房的违约责任，一审判决我方支付违约金，缺乏合同依据而且超出了段祖力的诉讼请求，应予撤销。我方在合同约定期限内交付已经通过规划验收的涉案房屋，房屋户型、布局完全符合合同约定及竣工图之规定；我方不存在逾期交房或交付房屋与买卖合同或规划不符之违约行为，无需承担逾期交房的违约责任。段祖力因其自身原因拒绝收房的理由不成立，其诉讼请求和上诉请求缺乏依据，依法应予以驳回。段祖力于2016年4月15日向原审法院提起本案诉讼称：2014年10月17日，段祖力与天健公司签订广州市商品房买卖合同，合同约定段祖力购买天健公司开发的位于广州市天河区上城东街X号上城阳光花园1栋2层X房（以下简称案涉房屋），房产总价款为114万元，段祖力以按揭的方式支付房款。合同第十三条约定天健公司应当于2015年12月30日前将标的物交付乙方使用，第十四第2款约定天健公司逾期交房应当每日按照总房价款的0.05%的标准向乙方支付违约金。合同签订后，段祖力依约定履行了自己的义务，后段祖力现场验收时发现案涉房屋的洗手间正下方系配电房，这与国家关于建筑设计的强制性规范不符。段祖力将此事通知天健公司后，天健公司擅自将段祖力房产的洗手间填平并且重新设置了墙壁，随便在房间里钻了一个洞作为洗手间。天健公司的行为完全改变了房屋的设计以及户型。导致房产与报建图以及合同完成不符，为维护段祖力的合法权益，特诉至法院请求判令：1、天健公司继续履行合同，天健公司以最终竣工图即2015年11月5日向广州市天河区国土资源和规划局所验收的穗规验证（2015）701号建设工程规划验收合格证将案涉房屋的北面复原为洗手间以及餐厅，将西南方的空间恢复为储物柜（在2015年1月16日，天健公司擅自将北面的洗手间填平，将北面墙面打断，擅自开口设立洗手间，同时做防水以及其他的主墙面，因此天健公司的后续的行为导致案涉房屋的规划布局与上述验收竣工图不符）；2、天健公司支付延迟交房违约金（该违约金以房产总价114万元为基数，按日0.05%的标准计算，自2015年1月1日计至天健公司将案涉房屋按上述竣工图恢复之日止）；3、本案诉讼费以及鉴定费由天健公司承担。天健公司原审辩称：案涉房屋交付时，布局是和竣工图一致的，在段祖力的要求下才做过相应的调整，所以，天健公司在合同约定的交付日期2015年12月30日所交付的房屋（已交付）与双方签订的买卖合同的附图以及竣工图是完全一致的，天健公司不存在擅自变更户型的违约行为，因此段祖力的诉讼请求与案件事实相违背，请求依法驳回段祖力的全部诉讼请求，并要求段祖力承担诉讼费。原审法院经审理查明：2014年10月17日，段祖力（乙方/买方）与天健公司（甲方/卖方）签订《广州市商品房买卖合同》（以下简称合同）。合同约定：甲方取得天河区广州氮肥厂地段AT06070309地块编号为2的地块的土地使用权，在该地块投资建设上城阳光花园商品房（以下简称案涉小区），乙方购买上城阳光花园自编1幢2层201号房，房屋地址为天河区上城东街X号（自编1栋）X房（即案涉房屋）；该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条列》规定预售条件，已取得《商品房预售许可证》，编号为穗房预（网）字第20140565号；该房屋建筑面积60.95平方米，套内建筑面积49.85平方米，房屋以套出售，按照套内建筑面积计算房价每平方米22868.61元，（第十二条交房条件）该项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；（第十三条房屋交付）甲方应当在2015年12月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理收楼手续，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示授权委托书；甲方无正当理由未能按期交付该房屋的，乙方要求继续履行的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金；由于乙方原因造成未能按期交房的任何情况，视为甲方已经按合同约定交房，甲方不承担逾期交楼的违约责任；甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料，（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》、（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》、（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证、（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料、（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件、（六）《房地产（住宅）质量保证书》、（七）《房地产（住宅）使用说明书》、（八）《临时管理规约》或《管理规约》，上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件，（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方，（八）项应交由乙方填写或签署，上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担；（第十六条交付时的验收）乙方应在接到收楼通知书之日起10日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房；乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议；甲方在接到乙方异议后，应在10日内对异议部分做出书面答复和处理意见；逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付；（第十九条规划、设计的变更）该商品房预售后，甲方未经乙方同意不得擅自变更商品房项目的规划、设计；确需要变更规划、设计，甲方应书面征得乙方同意并报规划管理部门审核批准；乙方要求继续履行合同，合同继续履行，因甲方擅自改变规划、设计的，造成乙方利益损害的，乙方可要求甲方给予赔偿等。合同附有《房地产平面层图》，合同附件六约定案涉房屋的装饰、设备标准；合同附件七为《合同补充协议》（以下简称补充协议），补充协议第八条为对合同第十五条的补充，约定如下：房屋交付时，除（六）（七）两项资料甲方提供原件外，其余（一）至（三）项验收文件甲方在交付现场提供给乙方查阅；对第十三条补充商品房具备交付条件后，乙方应当于甲方发出收楼通知中约定的时间内办理入住手续，交纳相关费用；房屋交付时，如乙方认为房屋的本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，双方应该在交付后，按照法规和合同约定处理；甲方收楼通知按照本合同约定方式发出后，视为甲方已按期交付，交付日期以甲方通知的交付日期为准，乙方自商品房交付之日起开始承担该商品房的全部法律责任，乙方未在收楼通知书中约定的时间内完成办理入住手续，乙方未接到书面通知的不视为甲方不履行通知义务，乙方不得以此为由主张甲方逾期交楼；对十六条修改房屋交付验收时间以甲方收楼通知书约定时间为准，如交付时甲方具备合同第十五条约定的资料，乙方无权拒绝收楼，否则视为房屋已经交付；乙方认为本商品房不符合交付标准或条件的，应该在约定验收期限内一次性提出书面异议，并说明异议的具体事项；乙方异议属于甲方质量整改内容，不构成拒绝收房理由，乙方不得以此为由拒绝收房，未在约定的验收期限内提出或说明异议具体事项的，视为乙方无异议，房屋已达到交付标准；本补充协议是合同的组成部分，如与合同不一致，以本补充协议内容为准等。合同及补充协议签订后，段祖力依约向天健公司支付了购房款。2014年12月22日，案涉小区取得广州供电局有限公司天河供电局出具的《客户受电工程竣工检验意见书》。2015年5月27日，案涉小区取得《通邮申请表》；2015年6月25日，案涉小区取得《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》；2015年11月17日，案涉小区取得《广州市天河区环境保护局关于天健广氮项目（1、5-13栋）住宅楼建设项目竣工环境保护验收的意见》；2015年12月3日，案涉小区取得《建筑工程竣工验收报告》；2015年12月15日，案涉小区取得广州市建设工程规划验收合格证。2015年12月24日，天健公司向段祖力邮寄送达《收楼通知书》，通知段祖力案涉房屋已竣工验收合格，请于2015年12月28日上午至天健上城营销中心办理收楼相关手续等；段祖力确认收到该函件。段祖力称其现场验收时发现案涉房屋的洗手间正下方系配电房，这与国家关于建筑设计的强制性规范不符；段祖力将此事通知天健公司后，天健公司擅自将段祖力房产的洗手间填平并且重新设置了墙壁，随便在房间里钻了一个洞作为洗手间，天健公司的行为完全改变了房屋的设计以及户型，导致房产与报建图以及合同完成不符。对此，段祖力提供:1.方案报建图和设计规划草图（复印件）；2.房屋被改建的图片和视频为证。天健公司对证据1真实性不确认，对证据2无法证明是在案涉房屋拍摄，无法确定拍摄的时间及位置，故关联性不予确认。天健公司称案涉房屋的洗手间正下方系开关房，并未违反国家相关法规。双方确认上述第一次验房时，案涉房屋户型与双方于2016年6月22日当庭确认竣工图（即段祖力第一项诉请要求恢复原状的依据）一致。关于案涉房屋的改建问题。段祖力在其提交的《关于开发商对涉案房屋进行改建时间的说明》（落款时间为2016年5月30日）中称案涉房屋的改造时间为2016年1月7日，提供报警回执及受理报警登记表（简易）为证。段祖力在2016年6月22日庭审称天健公司于2016年1月16日擅自对案涉房屋进行改建；天健公司称其已向段祖力发出《收楼通知书》，段祖力办理收楼手续时，以案涉房屋涉及配电室为由于2015年12月底拒绝收楼，导致涉案房屋至今未收，但按照段祖力、天健公司签订合同补充协议约定，应视为天健公司已依约交付案涉房屋；段祖力一直闹事，所以天健公司在段祖力的要求下于2016年1月16日对案涉房屋墙面进行改造，但随后马上停止施工，并将案涉房屋恢复原状；双方对上述改建的陈述均未提交直接证据。2016年6月29日，原审法院组织段祖力、天健公司双方前往案涉房屋勘察现场；段祖力确认案涉房屋的户型设计及洗手间以及墙面的设计已与原合同的约定（即第一项诉请）一致；案涉房屋现状为毛坯房，各方亦勘察案涉房屋卫生间所对应的楼下房屋，段祖力称该房屋为配电房，天健公司称该房屋为开关房。2016年10月10日，原审法院组织双方对上述勘察现场质证；段祖力称案涉房屋的第二次改建完成恢复原状的时间在2016年6月中旬，且天健公司改建后并未通知段祖力进行收楼；天健公司称第二次改建恢复原状后天健公司有通过电话和当面会谈的时候通知段祖力，因为段祖力多次向相关部门投诉，天健公司多次与段祖力会面，每次都有通知段祖力已恢复原状；段祖力于2016年6月29日确认案涉房屋户型结构已经符合合同附图及竣工验收图，上述勘察并不能说明天健公司进行全房屋的改动，天健公司的改动只涉及了一面墙。对此，天健公司称2016年2月17日再次通知段祖力收房，对此提交《天健上城办理收楼手续的再次提示通知》（该通知记载天健公司于2015年12月25日向段祖力发出收楼通知书，但段祖力未办理收楼手续，天健公司所有交付资料及交付条件已经具备，请于2016年2月26日前往上城阳光花园物业服务中线办理收楼手续等）及EMS邮递单（该单编号为1071499184315，收件人为段祖力，地址为广州市天河区黄村路X号1002房）及签收记录（打印件）。对此，段祖力称天健公司在2016年6月22日当庭不同意与段祖力前往案涉房屋验房，却曾通知其收房不符合常理，且EMS单据并无邮政部门盖章确认，仅为发出凭证。关于房屋交接问题；段祖力亦称案涉房屋的洗手间正下方系配电房，并首次提出案涉房屋卫生间未有窗户（2015年12月下旬第一次验收时亦无窗户），不符合常理；经原审法院释明后，段祖力称不愿意交接案涉房屋；天健公司称段祖力本人持收楼文件去办理收楼手续，其随时愿意配合段祖力收楼。原审法院认为：段祖力、天健公司双方签订的合同及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约自觉履行。本案中争议的焦点为案涉房屋是否具备合同约定和法律强制规定的交付条件。段祖力以案涉房屋的洗手间正下方为配电房，与国家关于建筑设计的强制性规范不符；段祖力将此事通知天健公司后，天健公司擅自将段祖力房产的进行改建，改变了房屋的设计以及户型，与合同约定不符为由未按照《收楼通知书》接收案涉房屋。首先，案涉房屋所在案涉小区已取得相应的《客户受电工程竣工检验意见书》和《广州市建设工程规划验收合格证》，段祖力称案涉房屋洗手间正下方为配电房并未提交有效证据，故原审法院对段祖力称案涉房屋洗手间正下方为配电房违反国家关于建筑设计的强制性规范的主张不予采信。其次，段祖力自认在2015年12月下旬第一次验房，且在第一次验房时案涉房屋户型与竣工图一致，故此时案涉房屋的设计和户型符合合同及补充协议的约定。最后，段祖力已收到《收楼通知书》通知其在2015年12月28日收房，但本案中段祖力未提交其按照合同及补充协议的约定提出异议的相关证据；段祖力在本案审理中提出的卫生间窗户问题，其未提交证据证明该问题违法合同约定和法律强制规定的证据。综上，案涉房屋在2015年12月28日已具备收楼条件，依据合同补充协议的约定，应视为天健公司于2015年12月28日将案涉房屋交付段祖力。关于段祖力的第一项诉讼请求的问题。本案审理中段祖力自认案涉房屋已与原合同的约定（即第一项诉请）一致，故无需赘判，原审法院对该主张依法不予支持。关于段祖力的第二项诉讼请求的问题。上文已认定天健公司于2015年12月28日已将案涉房屋交付段祖力，故段祖力按照合同约定要求相应逾期交房的违约金，缺乏理据，原审法院不予支持。但本案中天健公司称在段祖力要求下对案涉房屋进行改建，却未提交段祖力要求其改建、改建后恢复原状完成的时间并明确通知段祖力的任何证据。天健公司作为开发商，在知悉段祖力未办理收楼手续的前提下，擅自对案涉房屋进行改建，客观上亦造成段祖力无法正常接收并使用案涉房屋；结合段祖力、天健公司对案涉房屋改建问题的自认（天健公司自认的第一次改建时间为2016年1月16日和段祖力自认的第二次改建恢复原状时间为2016年6月中旬）和通知问题的举证；为避免诉累，原审法院酌情支持天健公司向段祖力支付自2016年1月16日至2016年6月29日（现场勘查之日），以案涉房屋建筑面积60.95平方米为准，每月每平方米按本市房管部门核发的同地段同时期同类型房屋租金标准的违约金。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，作出如下判决：一、被告广州市天健兴业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告段祖力支付违约金（以建筑面积60.95平方米为准，每月每平方米按本市房管部门核发的同地段同时期同类型房屋租金标准，自2016年1月16日起计至2016年6月29日止）；二、驳回原告段祖力的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1440元，由原告段祖力承担1140元，由被告广州市天健兴业房地产开发有限公司承担300元。经二审审理查明，原审查明事实无误，本院予以确认。二审庭审中，段祖力、天健公司均表示无新证据提交。本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”的规定，本案二审仅对上诉人提出的上诉进行审查。段祖力提起本案诉讼，以其现场验收涉案房屋时，房屋的洗手间正下方为配电房，与国家关于建筑设计的强制性规范不符，其将此事通知天健公司后，天健公司擅自将房屋进行改建，改变了房屋的设计以及户型，与合同约定不符为由未按照《收楼通知书》接收案涉房屋，认为房屋不符合合同约定和法定的交付条件，而要求天健公司按合同约定承担逾期交房的违约责任。原审将本案争议的焦点归纳为为案涉房屋是否具备合同约定和法定的交付条件，本院予以确认。第一、原审认为案涉房屋所在案涉小区已取得相应的《客户受电工程竣工检验意见书》和《广州市建设工程规划验收合格证》，段祖力称案涉房屋洗手间正下方为配电房并未提交有效证据，故对段祖力称案涉房屋洗手间正下方为配电房违反国家关于建筑设计的强制性规范的主张不予采信，并无不当。第二、段祖力在一审中自认其在2015年12月下旬第一次验房时案涉房屋户型与竣工图一致，故此时案涉房屋的设计和户型符合合同及补充协议的约定。综上，案涉房屋在2015年12月28日本已具备收楼条件。但是，天健公司在段祖力现场验收涉案房屋后，对涉案房屋的间隔进行了改动，虽然天健公司称对涉案房屋的间隔进行了改动是在段祖力要求下进行的，却未提交相关证据予以证明。天健公司作为开发商，在段祖力未办理收楼手续的情况下，自行对涉案房屋具有使用功能的间隔进行改动，客观上造成段祖力无法正常使用涉案房屋，因此，天健公司对涉案房屋具有使用功能的间隔进行改动行为应视为涉案房屋不具备交付条件，天健公司的改动行为构成逾期交房，天健公司应按合同约定承担逾期交房的违约责任。根据双方合同附件七补充协议中“对合同十六条修改房屋交付验收时间以甲方收楼通知书约定时间为准，如交付时甲方具备合同第十五条约定的资料，乙方无权拒绝收楼，否则视为房屋已经交付；乙方认为本商品房不符合交付标准或条件的，应该在约定验收期限内一次性提出书面异议，并说明异议的具体事项；乙方异议属于甲方质量整改内容，不构成拒绝收房理由，乙方不得以此为由拒绝收房，未在约定的验收期限内提出或说明异议具体事项的，视为乙方无异议，房屋已达到交付标准。”的约定，虽然段祖力已收到《收楼通知书》通知其在2015年12月28日收房，但天健公司自行对涉案房屋具有使用功能的间隔进行了改动导致涉案房屋不具备交付条件，故不能视为天健公司于2015年12月28日将案涉房屋交付段祖力，天健公司应从2016年1月1日起承担逾期交房的违约责任，根据原审法院于2016年6月29日组织双方现场勘查时段祖力自述改动恢复原状时间为2016年6月中旬，天健公司承担的逾期交房的违约责任应截止至2016年6月29日原审法院现场勘查之日。故天健公司应从2016年1月1日至2016年6月29日按双方合同约定的违约金标准（以114万元为基数，每日按0.05％的标准计算）向段祖力支付逾期交房违约金。据此，原审判决第一项处理欠妥，本院予以纠正。段祖力二审主张天健公司承担的逾期交房的违约责任应截止至实际延期交房之日（以其行政诉讼确定的违法行为消除之日为准），理据不成立，本院不予支持。综上所述，经审查，原审判决查明事实清楚，但部分处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：一、维持广州市天河区人民法院(2016)粤0106民初7164号民事判决第二项；二、变更广州市天河区人民法院(2016)粤0106民初7164号民事判决第一项为：被上诉人广州市天健兴业房地产开发有限公司于本判决送达之日起十日内向上诉人段祖力支付自2016年1月1日起计至2016年6月29日止的逾期交房违约金（以114万元为基数，每日按0.05％的标准计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费1440元，由广州市天健兴业房地产开发有限公司负担；二审受理费2363元，由广州市天健兴业房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  吴国庆审判员  黄 嵩审判员  姚伟华二〇一七年四月十日书记员  胡 茜颜玉婵