上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2014）青民二（商）初字第2295号原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行，住所地上海市青浦区。负责人王丽芳，行长。委托代理人吴全明，上海全程律师事务所律师。委托代理人周文强，上海全程律师事务所律师。被告上海金汇通创意设计发展股份有限公司，住所地上海市青浦区。被告杨仲通，男，1969年4月9日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行诉被告上海金汇通创意设计发展股份有限公司（简称金汇通公司）、杨仲通金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员杨明华、人民陪审员范根生、杨锡明组成合议庭进行审理。同年12月27日，本院向金汇通公司邮寄送达诉状副本等应诉材料（12月26日为发出之日）。原告起诉时向本院提出了财产保全申请，本院依法采取了财产保全措施。2015年2月11日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告委托代理人周文强到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。审理中，本案经院长批准延长审限三个月。本案现已审理终结。原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行诉称：2011年11月7日，被告金汇通公司与原告签订《固定资产借款合同》一份，约定金汇通公司向原告借款人民币5，000万元。同日，被告金汇通公司与原告签订《抵押合同》一份，约定金汇通公司以其所有的坐落于本区重固镇崧盈路699号的房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利及实现债权等的费用。同日，被告杨仲通出具《个人保证担保函》一份，约定杨仲通为金汇通公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主债务及由此产生的利息、罚息、复利以及为实现债权发生的诉讼费、保全费及律师费等，保证期间为主债务履行届满之日起二年。同年11月14日，原告与金汇通公司办理了建设工程抵押预告登记手续。原告于同年11月16日至2012年9月13日分8次共向金汇通公司发放借款4，300万元。2014年1月17日，原告与金汇通公司以坐落于本区重固镇崧盈路699号第1-2幢房屋为上述借款办理了抵押登记手续。金汇通公司使用借款后，按约归还了前三笔借款计1，000万元。2014年10月23日，第四笔借款500万元到期，金汇通公司未按约归还。经原告催讨，金汇通公司于同年11月21日归还1，251，275.74元（其中借款本金1，219，986.85元、利息31，288.89元）。截止2014年12月10日，金汇通公司已拖欠到期借款本金3，780，013.15元，利息、罚息和复利计493，395.64元。由于金汇通公司已违反合同约定义务，未归还前述已到期的借款本金3，780，013.15元，故原告有权提前收回剩余借款并要求被告支付利息、罚息和复利。据此，原告请求判令：1、金汇通公司归还借款本金31，780，013.15元，偿付所欠借款自2014年11月21日至付清之日的利息、罚息和复利（暂计算至2014年12月10日为493，395.64元）；2、金汇通公司支付原告律师费49，000元；3、金汇通公司如届期不履行上述付款义务的，原告有权对坐落于本区重固镇崧盈路699号第1-2幢厂房折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、被告杨仲通对上述债务承担连带清偿责任。原告为此提供了以下证据：1、2011年11月7日，金汇通公司与原告签订的《固定资产借款合同》一份；2、同日，金汇通公司与原告签订的《抵押合同》一份；3、同日，杨仲通出具的《个人保证担保函》一份；4、2011年11月16日至2012年9月13日的借款凭证八张；5、上海市房地产登记证明一份；6、《聘请律师合同》、律师费发票、支付律师费的贷记凭证各一份。（上述证据均为复印件，均与原件核对无异）被告上海金汇通创意设计发展股份有限公司、杨仲通未到庭参加应诉。鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告的陈述、提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。2011年11月7日，金汇通公司与原告签订《固定资产借款合同》一份，约定金汇通公司向原告借款5，000万元，用于建设项目费用，借款期限自2011年11月11日至2016年10月28日，借款分批发放，借款年利率为7.59%，按季结息，结息日为每季度末月的20日。合同另约定：金汇通公司违反本合同项下义务，原告有权提前收回已发放借款；金汇通公司未按本合同约定期限足额归还借款本金的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止，如遇借款利率调整，罚息利率随之调整，对应付未付利息，原告按逾期贷款罚息利率计收复利。其他事项约定：与本合同有关的通知事项，均应以书面形式送达对方，通知以快递方式送出的，则对方签收之日视为送达，通知以信函邮寄方式送出的，则信函发出之日起的第三个工作日视为送达。2011年11月7日，金汇通公司与原告签订《抵押合同》一份，约定为确保上述债务的履行，金汇通公司以其所有的坐落于本区重固镇崧盈路699号的在建工程期权作价10，458万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、律师费以及实现债权等费用。2011年11月14日，双方办理了抵押物预告登记手续。2014年1月17日，办理了抵押物登记手续，抵押物为坐落于本区重固镇崧盈路699号第1-2幢的房屋，债权数额为5，000万元。2011年11月7日，被告杨仲通向原告出具《个人保证担保函》一份，杨仲通承诺为金汇通公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围为金汇通公司在主合同项下的主债务及由此产生的利息、罚息、复利及为实现债权等发生的诉讼费、保全费及律师费等，保证期间为主债务履行届满之日起二年。杨仲通同时保证愿就所担保的全部债务先予物的担保履行保证责任。上述合同签订后，原告于2011年11月16日发放贷款3，000万元（其中200万元于2013年4月25日到期，300万元于2013年10月25日到期，500万元于2014年4月25日到期，500万元于2014年10月23日到期，500万元于2015年4月23日到期，1，000万元于2015年10月23日到期），2012年3月15日发放贷款1，000万元（于2016年4月25日到期），2012年9月13日发放贷款300万元（于2016年10月28日到期）。金汇通公司使用借款后，已归还前三期借款1，000万元。2014年10月23日，原告发放的第四笔贷款500万元到期，金汇通公司未按约归还。经原告催讨，金汇通公司于同年11月21日归还借款本金1，219，986.85元、利息31，288.89元。自2014年12月21日始发生的利息未支付。截止2014年12月10日，金汇通公司已拖欠借款利息、罚息和复利计493，395.64元。另查明，为本案诉讼，原告花费律师费49，000元。以上查明事实，由原告提供的《固定资产借款合同》、《抵押合同》各一份，《个人保证担保函》一份，借款凭证一组，上海市房地产登记证明一份，《聘请律师合同》一份以及原告的当庭陈述等证据佐证，本院予以确认。根据庭审确认的事实，本院认为：被告金汇通公司与原告签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》以及被告杨仲通出具的《个人保证担保函》均系当事人真实意思表示，应确认为合法、有效，各方当事人均应恪守。原告向金汇通公司分批分次发放贷款4，300万元后，金汇通公司届期仅归还1，000万元，原告发放的第四笔贷款500万元于2014年10月23日到期后，金汇通公司仅在2014年11月21日归还本金1，219，986.85元，剩余本金3，780，013.15元未还，其行为已构成违约，根据双方之间的合同约定，原告有权宣布其余借款提前到期，原告除应提前归还全部借款外，还应偿付合同约定的借款利息、罚息和复利，并按约承担相应的律师费。由于本院邮寄发送诉状副本等诉讼材料的日期为2014年12月26日，故按照借款合同之约定，原告通知金汇通公司宣布借款提前到期的送达日期视为2014年12月30日。金汇通公司为其债务提供了抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。被告杨仲通对上述债务提供了连带责任保证，应承担相应的保证责任。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了当庭抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海金汇通创意设计发展股份有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行借款本金31，780，013.15元；二、被告上海金汇通创意设计发展股份有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行截止2014年12月10日的利息、罚息、复利计493，395.64元；三、被告上海金汇通创意设计发展股份有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行借款31，780，013.15元自2014年12月11日至同年12月30日的利息（利率按双方《固定资产借款合同》约定的标准执行）；四、被告上海金汇通创意设计发展股份有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行借款31，780，013.15元自2014年12月31日至付清之日的罚息（利率按双方《固定资产借款合同》约定的标准执行）；五、被告上海金汇通创意设计发展股份有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行第三条主文计算出的利息为基数自2014年12月31日至付清之日的复利（利率按双方《固定资产借款合同》约定的标准执行）；六、被告上海金汇通创意设计发展股份有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行律师代理费49，000元；七、被告上海金汇通创意设计发展股份有限公司届期不履行上述第一至六项付款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行可以与抵押人上海金汇通创意设计发展股份有限公司协议，以坐落于上海市青浦区重固镇崧盈路699号第1-2幢的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人上海金汇通创意设计发展股份有限公司所有，不足部分由被告上海金汇通创意设计发展股份有限公司清偿；八、被告杨仲通对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人上海金汇通创意设计发展股份有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费203，412元，财产保全费5，000元，均由被告上海金汇通创意设计发展股份有限公司负担，被告杨仲通承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  杨明华人民陪审员  范根生人民陪审员  杨锡明二〇一五年八月二十四日书 记 员  纪 月附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。