广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第996号上诉人（原审被告）：惠州市凯南房地产公司。住所地：惠州市大亚湾西区。法定代表人：廖某.委托代理人：廖德清，系公司员工。被上诉人（原审原告）：周某，男，汉族，1980年12月8日出生，住深圳市南山区，上诉人惠州市凯南房地产公司（以下简称凯南房地产）因商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2015）惠湾法民一初字第19号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。当事人原审的意见原审原告周某向原审法院提起诉讼，请求法院判令：l、请求贵院依法判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、请求贵院依法判令被告向原告支付违约金人民币3434元(暂从2014年5月1日计至2014年11月16日，共202天，具体天数待开庭时重新计算)；3、本案诉讼费用由被告承担。主要事实和理由：原、被告于2013年5月17日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于大亚湾西区××广场楼盘××室房产，房屋价格为170000元，被告应于2014年5月1日前将房屋交付原告使用。若被告未按时交房，应自约定的交房日期的第二天起至实际交房之日至，向原告支付已付房屋价款的万分之一的违约金。现原告已按合同的约定如实付清房款，可被告经催告多次，迟迟未向原告交房。原告认为，被告的行为已严重地损害了自己的合法权益，故原告向法院起诉。原告向法庭提交证据有：购房合同、购房发票，拟证明其诉称事实。被告辩称：关于延期交房的时间，我们的验收报告是在2014年8月14日已经具备验收合格。根据我们合同约定，我们只认为这段时间是延期了，我们只愿意赔偿这段时间的损失。被告向法庭提交证据有：竣工验收报告、竣工验收备案表，拟证明其辩称事实。原审法院查明的事实原审法院经审理查明：2013年5月17日，原告(买受人)与被告(出卖人)签订了一份《广东省商品房买卖合同》，双方约定：原告购买被告开发位于大亚湾西区××广场楼盘××房，该房建筑面积35.56平方米，总房款为170000元；原告采取分期方式支付房款，原告应于2013年5月14日付51000元，余款119000元银行按揭；合同第八条交付期限约定出卖人应当在2014年5月1日前将经验收合格的房屋交付给买受人。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。如逾期超过180日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2013年4月25日支付房款20000元、同年5月14日支付房款31000元、6月27日按揭119000元，总房款170000元全部付清。另查明，2013年12月12日涉案房屋电梯验收合格，2014年5月28日消防通过验收合格。2014年8月14日涉案房屋经勘察、设计、施工、监理、设计五单位验收合格，同年10月20日将涉案房屋进行了竣工验收备案登记。庭审中原告承认被告于2014年11月1日通过手机短信的方式通知其收房。以上事实，根据原、被告提交的购房合同、购房发票、收楼另行通知确认书、房屋建筑工程是市政基础设施工程竣工验收备案表、涉案房屋验收合格报告，竣工验收备案登记及双方当事人陈述等证据，经庭审核实，予以认定。原审法院判决理由和结果原审法院认为，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同有效，原、被告双方应当依照诚实信用的原则履行。双方在合同中约定被告应在2014年5月1日前向原告交付涉案房屋，被告应当书面通知原告办理交付手续，交接时须提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等证明文件，本案中，被告不能提供证据证明其在交房期限内履行了书面通知原告收房的义务，因此被告已构成违约，原告要求其支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金计算问题，依合同约定被告应在2014年5月1日前向原告交付涉案房屋，而涉案房屋于2014年8月14日经五单位验收合格，同年10月20日进行了竣工验收备案登记。为此，涉案房屋已具备交房条件，被告辩称在2014年8月14日已经具备验收合格只愿意赔偿这段时间的违约金，因竣工验收备案登记是在同年10月20日，验收至备案期被告仍没按合同约定通知原告收楼，故其辩称不予采纳，违约金计付时间应从2014年5月2日计至被告通过手机短信的方式通知其收房之日即2014年11月1日止。违约天数为183天，数额为3111元（183＊0.0001＊170000＝3111），原告请求3434元，多计部份不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告惠州市凯南房地产公司在本判决生效后10日内向原告周某支付逾期交房违约金3111元；二、驳回原告周某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告惠州市凯南房地产公司负担。当事人二审的意见上诉人惠州市凯南房地产公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：一、请求二审法院撤消惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院(2015)惠湾法民一初字第19号民事判决,查清事实重新审核合同双方约定的条款,赔偿日期的计算方法,并依法改判或者将本案发回重审。二、涉诉一、二审费用全部由被上诉人承担。主要事实和理由：1、一审法院认定:上诉人不能提供交房期限内履行书面通知被上诉人收楼义务,而采用凯南广场物业服务中心群发信息多次催被上诉人收楼的期限为依据进行判决是对事实不符的,依照(广东省商品房买卖合同)第八条之约定,上诉人在2014年5月1日前向被上诉人交付涉案房屋,上诉人在4月下旬向被上诉人邮寄了收楼通知书,被上诉人从5月1日之后多次到我物业服务中心咨询收楼相关问题,我物业服务中心也给予了明确的解答,我方也在公示栏中公示了相关信息,被上诉人理应知道涉案房屋⒛14年8月14日经勘察、设计、施工、监理、建设五单位验收合格,符合合同约定交楼条件。而法院采取2O14年10月26日凯南广场物业服务中心群发信息多次催促被上诉人收楼的期限为依据进行判决是对合同约定事实不符的。2、赔偿日期的计算方法:对判决违约金的计算方法我方有异议,2014年8月14日经勘察、设计,施工、监理、建设五单位验收合格,符合合同约定交楼条件,违约金记付时间应从2014年5月2日至2014年8月13日共计133天,违约天数133天,数额为2261元(133*0.0001*170000=2261)而不是一审认定的违约天数183天,数额为3111元(183*0.0001*170000=3111)。综上所述,上诉人对合田约定违约期限内承担相应的赔偿?一审法院认定事实错误,请求二审法院查明事实,依法改判,保护上诉人的合法权益。被上诉人辩称：一审法院认定的事实清楚，适用法律正确，请求依法维持。本院查明的事实、判决理由及结果经审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷案件，根据双方当事人的诉辩意见,各方对于凯南房地产存在逾期交房的违约行为以及违约金计付起点均无异议，故本案的争议焦点是:凯南房地产应当支付的违约金计付截止日期。根据法院查明的事实，涉案房屋已于2014年8月14日经勘察、设计、施工、监理、建设五单位验收合格，同年10月20日进行了竣工验收备案登记。由于直至备案登记时止，凯南房地产仍未按合同约定通知买受方收楼，故对于凯南房地产认为违约金计付截止点为2014年8月13日，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。上诉人的上诉没有事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，本院判决如下：驳回上诉,维持原判。本案受理费50元,由上诉人凯南房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  赖锦荣审 判 员  苏丹红代理审判员  胡 江二〇一五年八月三十一日书 记 员  赵 铎附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项(一)原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定;