云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2015）云城法民二初字第135号原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行，住所地：云浮市云城区。负责人李宝生，该行行长。委托代理人郭济锋、谭通，该行职员。被告云浮市云城区富利达石材厂，经营场所：云浮市云城区。经营者梅志江，男，汉族，1962年11月13日出生，住云浮市云浮区。被告梅志江，男，汉族，1962年11月13日出生，住云浮市云浮区。被告谭永红，女，汉族，1962年12月8日出生，住云浮市云浮区。被告云浮市富利达新型板业有限公司，住所地：云浮市云城区。法定代表人谭永红。原告中国建设银行股份有限公司云浮分行（以下简称建行）诉被告云浮市云城区富利达石材厂（以下简称富利达石材厂）、梅志江、谭永红、云浮市富利达新型板业有限公司（以下简称富利达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月26日公开开庭进行了审理，原告建行的委托代理人郭济锋，被告富利达石材厂的经营者梅志江、谭永红、富利达公司的法定代表人谭永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行诉称：梅志江与谭永红是夫妻关系，梅志江成立个体工商户富利达石材厂，登记为个人经营。2011年1月5日，梅志江、谭永红共同成立富利达公司，法定代表人登记为谭永红。2013年9月初，梅志江以富利达石材厂的名义向原告申请贷款1100万元，以富利达公司名下的云浮市都杨镇工业园的云府国用（2011）第0254号土地使用权和厂房作为抵押。2013年10月14日，富利达公司与原告签订了《最高额抵押合同》（2013年高抵字第111号），约定该抵押物以最高额抵押限额在19866300元范围内为富利达石材厂在2013年10月14日至2016年11月12日期间与原告签订人民币资金借款合同提供抵押。同时，由富利达公司与原告签订《最高额保证合同》（2013年（小企）企高保字第02号），为富利达石材厂在2013年10月14日至2016年11月12日期间的借款提供19866300元最高限额连带责任保证。梅志江、谭永红签订《最高额保证合同》（2013年（小企）高保字第188号），两人以富利达石材厂在2013年10月14日至2016年11月12日期间的借款在19866300元限额范围内提供连带责任保证。从2013年11月13日至2014年1月7日，借款人富利达石材厂共向原告借款4笔，分别是2013年11月13日借款200万元，2013年11月22日借款300万元，2013年12月3日借款200万元，2014年1月7日借款400万元，总金额1100万元。从2014年8月开始，借款人的4笔贷款均出现逾期：第1笔2013年11月13日发放的200万元，到2015年2月5日，欠本金余额197万元、逾期利息60921.25元；第2笔2013年11月22日发放的300万元，至2015年2月5日，欠本金余额294万元、逾期利息89830.79元；第3笔2013年12月3日发放的200万元，至2015年2月5日，欠本金余额196.9952万元、逾期利息60115.13元；第4笔2014年1月7日发放的400万元，至2015年2月5日，欠本金400万元、逾期利息123359.49元。2015年1月26日，原告对被告发出了《关于提前收回贷款的通知书》，但未能收回贷款。为此，原告请求法院：1、判决梅志江、谭永红立即归还借款本金10879952元、逾期利息334226.66元（利息暂计至2015年2月5日止，期后的利息按合同约定的逾期利率及计息方式计至还清日止）。2、判决对富利达公司的抵押物云府国用（2011）第0254号国有土地使用权及地上建筑物进行拍卖、变卖，原告在19866300元的最高额范围内享有优先受偿权。3、判决梅志江、谭永红、富利达公司在19866300元限额范围内对上述债务承但连带责任。4、诉讼费用由被告承担。原告建行为证明其主张，向本院提供以下证据：1、梅志江、谭永红身份证、结婚证书，证明梅志江、谭永红的身份，两人为夫妻关系，符合诉讼主体资格。2、富利达石材厂、富利达公司的营业执照，证明富利达石材厂作为借款人，经营者为梅志江，富利达公司作为抵押人和保证人，股东为梅志江和谭永红，诉讼主体符合法律规定。3、中国建设银行“石材通”业务申请表，证明借款人和抵押人向原告“石材通”申请贷款1100万元，期限3年。4、股东会决议，证明由富利达公司的股东会作出决议，为富利达石材厂的借款提供抵押和保证担保。5、云府国用（2011）第0254号土地证、云府他项（2013）第000756号他项权证、估价对象照片、土地估价结果，证明由抵押人提供抵押的权属证书以及他项权证登记证明，该抵押物由评估机构评估，抵押物已建钢架结构厂。6、2013年高抵字第111号《最高额抵押合同》，证明富利达公司作为抵押人与原告约定为借款人在2013年10月14日至2016年11月12日期间在19866300元范围内提供最高额抵押担保。7、2013年（小企）企高保字第02号《最高额保证合同》，证明富利达公司作为保证人与原告约定为借款人在2013年10月14日至2016年11月12日期间在19866300元范围内提供最高额连带责任保证。8、2013年（小企）高保字第188号《最高额保证合同》，证明保证人梅志江、谭永红与原告约定为借款人在2013年10月14日至2016年11月12日期间在19866300元范围内提供最高额连带责任保证。9、2013年（小企）工流字第298号《人民币流动资金贷款合同》，证明借款人向原告借款200万元，期限从2013年11月13日至2016年11月12日。10、2013年11月13日《贷款转凭证》（借款借据）、富利达石材厂的200万元用款转账《支票》和《银行进账单》，证明原告已将借款200万元转付给借款人，由借款人占有和使用。11、2013年（小企）工流字第313号《人民币流动资金贷款合同》，证明借款人向原告借款300万元，期限从2013年11月22日至2016年11月21日。12、2013年11月22日《贷款转凭证》（借款借据）、富利达石材厂的300万元用款转账《支票》和《银行进账单》，证明原告已将借款300万元转付给借款人，由借款人占有和使用。13、2013年（小企）工流字第319号《人民币流动资金贷款合同》，证明借款人向原告借款200万元，期限从2013年12月3日至2016年12月2日。14、2013年12月3日《贷款转凭证》（借款借据）、富利达石材厂的200万元用款转账《支票》和《银行进账单》，证明原告已将借款200万元转付给借款人，由借款人占有和使用。15、2014年（小企）工流字第03号《人民币流动资金贷款合同》，证明借款人向原告借款400万元，期限从2014年1月7日至2017年1月6日。16、2014年1月7日《贷款转凭证》（借款借据）、富利达石材厂的400万元用款转账《支票》和《银行进账单》，证明原告已将借款400万元转付给借款人，由借款人占有和使用。17、关于提前收回贷款的通知书，证明原告已向借款人要求收回全部贷款本息，但未能收回。18、土地评估报告，证明被告抵押借款时抵押的土地已建有建筑物。被告富利达石材厂、梅志江辩称：借款金额及欠款属实，当时借款以土地作为抵押物，但地上建筑物不属抵押物，土地评估报告不包含地上建筑物。被告富利达石材厂、梅志江为证明其主张，向本院提供租赁合同1份，证明抵押土地已出租给他人使用，厂房由承租人兴建。被告谭永红辩称：同意被告梅志江的意见。被告富利达公司辩称：同意被告梅志江的意见。被告谭永红、富利达公司没有向本院提供证据。经审理查明：2013年10月14日，原告建行（抵押权人）与被告富利达公司（抵押人）签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：2013年高抵字第111号），合同约定：甲方愿意为被告富利达石材厂与原告建行在2013年10月14日至2016年11月12日期间签订的人民币资金借款合同等提供最高额抵押担保；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为19866300元；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议；抵押财产为被告富利达公司位于云浮市都杨镇工业园的国有土地使用权［证号：云府国用（2011）第0254号］。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原告建行及被告富利达公司在合同上盖章。2013年11月11日，双方到云浮市国土部门办理了抵押物登记［他项权证号：云府他项（2013）第000756号）］。2013年10月14日，原告建行（债权人、乙方）与被告富利达公司（保证人、甲方）签订一份《最高额保证合同》［合同编号：2013年（小企）企高保字第02号］，合同约定：甲方愿意为被告富利达石材厂与原告建行在2013年10月14日至2016年11月12日期间签订的人民币资金借款合同等提供最高额抵押担保；本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为19866300元；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原告建行及被告富利达公司分别在合同上盖章。2013年10月14日，原告建行（债权人、乙方）与被告梅志江、谭永红（保证人、甲方）签订一份《最高额保证合同》［合同编号：2013年（小企）高保字第188号］，合同约定：甲方愿意为被告富利达石材厂与原告建行在2013年10月14日至2016年11月12日期间签订的人民币资金借款合同等提供最高额抵押担保；本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为19866300元；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原告建行及被告梅志江、谭永红分别在合同上盖章或签名捺印。2013年10月14日，原告建行（贷款人、乙方）与被告富利达石材厂（借款人、甲方）签订一份《人民币流动资金贷款合同》［合同编号：2013年（小企）工流字第298号］，合同约定：借款用途为经营资金周转需要，借款金额为200万元；借款期限为36个月，即从2013年11月13日起至2016年11月12日；利率为浮动利率，按基准利率上浮30%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；计划2013年11月13日借款200万元；计划2014年8月20日、2014年11月20日、2015年2月20日、2015年5月20日、2015年8月20日、2015年11月20日、2016年2月20日、2016年5月20日分别还款3万元，2016年8月20日还款76万元，2016年11月12日还款100万元；甲方违反本合同任一约定构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原告建行及被告富利达石材厂分别在合同上盖章。2013年11月13日，原告建行将贷款200万元转账支付至被告富利达石材厂帐户，被告富利达石材厂在借款借据上盖章确认。2013年11月18日，原告建行（贷款人、乙方）与被告富利达石材厂（借款人、甲方）签订一份《人民币流动资金贷款合同》［合同编号：2013年（小企）工流字第313号］，合同约定：借款用途为经营资金周转需要，借款金额为300万元；借款期限为36个月，即从2013年11月22日起至2016年11月21日；利率为浮动利率，按基准利率上浮30%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；计划2013年11月22日借款300万元；计划2014年8月20日、2014年11月20日、2015年2月20日、2015年5月20日、2015年8月20日、2015年11月20日、2016年2月20日、2016年5月20日分别还款5万元，2016年8月20日还款110万元，2016年11月21日还款150万元；甲方违反本合同任一约定构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原告建行及被告富利达石材厂分别在合同上盖章。2013年11月22日，原告建行将贷款300万元转账支付至被告富利达石材厂帐户，被告富利达石材厂在借款借据上盖章确认。2013年12月2日，原告建行（贷款人、乙方）与被告富利达石材厂（借款人、甲方）签订一份《人民币流动资金贷款合同》［合同编号：2013年（小企）工流字第319号］，合同约定：借款用途为经营资金周转需要，借款金额为200万元；借款期限为36个月，即从2013年12月3日起至2016年12月2日；利率为浮动利率，按基准利率上浮30%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；计划2013年12月3日借款200万元；计划2014年9月20日、2014年12月20日、2015年3月20日、2015年6月20日、2015年9月20日、2015年12月20日、2016年3月20日、2016年6月20日分别还款3万元，2016年9月20日还款76万元，2016年12月2日还款100万元；甲方违反本合同任一约定构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原告建行及被告富利达石材厂分别在合同上盖章。2013年12月3日，原告建行将贷款200万元转账支付至被告富利达石材厂帐户，被告富利达石材厂在借款借据上盖章确认。2014年1月6日，原告建行（贷款人、乙方）与被告富利达石材厂（借款人、甲方）签订一份《人民币流动资金贷款合同》［合同编号：2014年（小企）工流字第03号］，合同约定：借款用途为经营资金周转需要，借款金额为400万元；借款期限为36个月，即从2014年1月7日起至2017年1月6日；利率为浮动利率，按基准利率上浮30%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；计划2014年1月7日借款400万元；计划2014年10月20日、2015年1月20日、2015年4月20日、2015年7月20日、2015年10月20日、2016年1月20日、2016年4月20日、2016年7月20日分别还款6万元，2016年10月20日还款152万元，2017年1月6日还款200万元；甲方违反本合同任一约定构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原告建行及被告富利达石材厂分别在合同上盖章。2014年1月7日，原告建行将贷款400万元转账支付至被告富利达石材厂帐户，被告富利达石材厂在借款借据上盖章确认。被告富利达石材厂借到上述4笔款项合共1100万元后，按约定归还了部分借款本金及利息，从2014年8月起开始逾期。2015年1月26日，原告建行以多次催收仍不履行合同义务为由，向四被告发出一份《关于提前收回贷款的通知书》，宣布贷款立即到期。被告富利达石材厂拖欠4笔款项情况如下：1、2013年11月13日发放的200万元，至2015年2月5日止拖欠本金197万元、利息60921.25元；2、2013年11月22日发放的300万元，至2015年2月5日止拖欠本金294万元、利息89830.79元；3、2013年12月3日发放的200万元，至2015年2月5日止拖欠本金196.9952万元、利息60115.13元；4、2014年1月7日发放的400万元，至2015年2月5日止拖欠本金400万元、利息123359.49元。综上，至2015年2月5日止，被告富利达石材厂合共拖欠原告建行借款本金10879952元、利息334226.66元。根据原告建行的申请，本院于2015年5月7日作出（2015）云城法民二初字第135-1号民事裁定，1、对被告富利达公司位于云浮市都杨镇工业园的国有土地使用权及其地上建筑物［证号：云府国用（2011）第0254号］予以查封。2、对被告梅志江位于云城镇牧羊路第二幢第二层221号房（登记字号为2500073号）予以查封。3、对被告梅志江、谭永红位于云浮市市区金山大道与丹霞路交汇C2幢1902号房（预告登记依据合同号：2010年云字JYFAA20103434号）予以预查封。庭审中，原告建行当庭追加富利达石材厂为本案被告参加诉讼，并变更第1项诉讼请求：判决被告富利达石材厂立即归还借款本金10879952元、逾期利息334226.66元（利息暂计至2015年2月5日止，期后的利息按合同约定的逾期利率及计息方式计至还清日止）。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告建行与被告富利达石材厂签订的4份《人民币流动资金贷款合同》、与被告富利达公司签订的《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》、与被告梅志江及谭永红签订的《最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，上述合同均合法有效，本院予以确认。各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告建行已按约定为被告富利达石材厂提供4笔贷款合共1100万元，但被告富利达石材厂未按约定归还借款本息，该行为已构成违约，原告建行有权提前收回贷款。原告建行已向被告富利达石材厂发出通知，告知其4笔贷款提前到期。故原告建行请求被告富利达石材厂归还尚欠借款本金10879952元及利息，合理合法，本院予以支持。利息的计算方法：至2015年2月5日止尚欠利息334226.66元，从2015年2月6日起至还清款日止按中国人民银行基准利率上浮30%加收50%计算。被告富利达公司以其所有位于云浮市都杨镇工业园的国有土地使用权［证号：云府国用（2011）第0254号］为被告富利达石材厂的债务在最高余额19866300元范围内提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，本院予以确认。虽然抵押土地的地上建筑物未一并抵押，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”地上建筑物应视为一并抵押。因此，原告建行请求对上述国有土地使用权及地上建筑物享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。四被告抗辩认为地上建筑物不属于抵押财产，理由不成立，本院不予采纳。被告梅志江、谭永红、富利达公司自愿在19866300元范围内为被告富利达石材厂的债务提供连带责任保证，故原告建行请求三被告在19866300元内承担连带清偿责任，理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告云浮市云城区富利达石材厂在本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金10879952元及利息（利息的计算方法：至2015年2月5日止为334226.66元，从2015年2月6日起至还清款日止按中国人民银行基准利率上浮30%加收50%计算）给原告中国建设银行股份有限公司云浮分行。二、原告中国建设银行股份有限公司云浮分行对被告云浮市富利达新型板业有限公司位于云浮市都杨镇工业园的国有土地使用权［证号：云府国用（2011）第0254号］及地上建筑物在19866300元内且在上述第一判项的借款本息范围内享有优先受偿权。三、被告梅志江、谭永红、云浮市富利达新型板业有限公司对上述第一判项的借款本息在19866300元范围内承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费89085元、财产保全费5000元，合共94085元，由被告云浮市云城区富利达石材厂、梅志江、谭永红、云浮市富利达新型板业有限公司共同负担（该款原告中国建设银行股份有限公司云浮分行已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  林 燕代理审判员  杨清岚人民陪审员  刘伯云二〇一五年八月十一日书 记 员  邓伟静