重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初4222号原告：璧山区四海建筑设备租赁站，住所地重庆市璧山区福禄镇福华路85号门面，组织机构代码L2237193-X。经营者：叶祖永，璧山区四海建筑设备租赁站业主。委托诉讼代理人：周厚友，重庆竞豪律师事务所。委托诉讼代理人：黄刚，璧山区四海建筑设备租赁站员工。被告：重庆万泰建设（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道宝桐路1号附31号圣湖天域4幢顶-1，统一社会信用代码91500112784219544A。法定代表人：高宗辉，重庆万泰建设（集团）有限公司总经理。委托诉讼代理人：程杨，重庆万泰建设（集团）有限公司员工。被告：袁勇，男，1966年7月14日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告璧山区四海建筑设备租赁站（以下简称四海租赁站）与被告重庆万泰建设（集团）有限公司（以下简称万泰公司）、袁勇租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序并于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告四海租赁站的经营者叶祖永、委托代理人周厚友、黄刚，被告万泰公司的委托代理人程扬、被告袁勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四海租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和被告万泰公司2008年9月30日签订的《璧山县四海建筑设备租赁合同》；2、判令被告万泰公司、袁勇立即支付原告截止2016年10月31日拖欠的租金、维护费、上下车费等37564元；3、判令二被告支付原告违约金5000元。事实和理由：2008年9月30日，原告与被告签订了《璧山县四海建筑设备租赁合同》。该合同约定由原告将钢管、扣件、顶托等物资出租给被告承建的“龙湖.西永一期一标”工程使用（被告袁勇为该项目工程的负责人）。双方对租赁期限、租金的计算、租金支付、赔偿标准、违约责任等进行了详细约定。合同签订后，原告向被告的工地提供建筑所需的钢管、扣件、顶托等物资，但被告未按约定支付租金等款项，并部分扣件等未退还。原被告签订的合同合法有效，双方应按合同约定履行，被告未按约定支付租金等款项，故向法院提起诉讼，请求判如所请。被告万泰公司辩称，同意解除双方于2008年9月30日签订的《璧山县四海建筑设备租赁合同》，请求驳回原告的其他诉讼请求，龙湖西永项目是被告公司的内部承包项目，由被告袁勇作为内部承包人承接了该项目，并由其全权负责该项目的运营，原告是否实际向该项目出租合同中约定的物资，被告袁勇是否向原告支付过租金及尚欠租金数额，被告万泰公司都不知情。被告袁勇辩称，请求驳回原告的所有诉讼请求。经审理查明，原告四海租赁站原名璧山县四海建筑设备租赁站，于2015年7月6日更名为璧山区四海建筑设备租赁站，被告万泰公司原名为重庆万泰建筑工程有限公司，于2011年8月8日更名为重庆万泰建设（集团）有限公司。2008年9月30日，原告四海租赁站（甲方）与被告万泰公司（乙方）签订《璧山县四海建筑设备租赁站合同》，约定根据乙方需要，甲方将钢模等物资按相应标准租给乙方使用，租赁期限自2008年9月30日至2009年3月31日，共计时间180天，乙方若因工程需要须延长租赁时间，应在本合同期满前十日向甲方提出并重新签订合同。租赁物资从出库之日起按日历天数计算租金，最短租赁天数不少于30天，即租用时间不足30天，按30天计算租金，超过30天，按实际天数计算租金。乙方收到物资之日算起，每满一个月向甲方支付一次当月租金，逾期甲方向乙方按日加收1%的滞纳金；乙方超过三十天仍不付租金，甲方可向人民法院提起诉讼，并且有权强制收回租赁物资，所发生的一切费用、损失由乙方负责，并追究违约责任。租用物资时必须由乙方指定但寿良、黄孝明、袁孝成等人作为经办人员到甲方提货，否则甲方有权不予发货。但寿良作为被告经办人在合同上签字。原告为证明在合同签订后，其按约向被告提供了租赁物资的义务，被告陆续返还了部分租赁物资的事实，提供了从2008年10月6日至2008年12月1日期间共计25份钢管出租统计表（代送货单）送货单，及2008年12月1日至2010年6月21日期间共计20份钢管出租统计表（代送货单）退货单，在这些统计表上，部分均为合同约定的收货人员签字，有部分为其他人员与合同约定的收货人员一起签字，其中2008年11月19日的统计表（送货单）上有“黄孝明、程中路”签字，2009年2月13日的统计表（送货单）上有“严云江、袁孝成”签字，2009年5月24日的统计表（送货单）上有“袁孝成、程中路”签字，2009年9月25日的统计表（送货单）上有“袁孝成、程中路”，2008年12月1日的统计表（退货单）上有“严云江、黄孝明”的签字，2008年12月3日的统计表（退货单）上有“严云江、黄孝明”的签字，2009年5月19日的统计表（退货单）上有“程中路、袁孝成”的签字，2009年7月7、13、14日，9月7日的统计表（退货单）上有“程中路、袁孝成”的签字，2009年10月29日的统计表（退货单）上有“程中路、余学成”的签字，2009年11月2日，2010你1月1日、5日、6日、13日的统计表（退货单）上有“余学成、袁孝成”的签字，亦有其他收货人员签字，其中2009年6月5日的统计表（送货单）上有“程中路、余学成”签字，2009年6月6日的统计表（送货单）上有“程中路”签字，2010年4月13日的统计表（退货单）上有“严云江”的签字，2010年6月21日的统计表（退货单）上有“严云江、袁禄林”的签字。被告万泰公司否认上述证据的真实性，并认为上述签字人员并非公司的员工，被告袁勇亦不认可上述证据的真实性。原告为证明被告所欠货款的事实，举示了2008年11月30日至2010年6月22日期间的《钢模板脚手架管及配件租金结算明细表》共计20份，证明截止2010年6月22日，被告欠原告租金等共计37564元。2017年1月18日，被告袁勇在《龙湖西永项目一期一标、二期一标、幼儿园外欠款明细表》上项目负责人处签字，并注明“以上各欠款在2016年7月6日后收取龙湖汇入万泰账上工程质保金叁拾万元中支付”，庭审中，袁勇认可表中载明的“黄刚租金37564”元即为涉案合同所欠的租金数额。另查明，2008年9月10日，被告万泰公司与被告袁勇签订《重庆万泰建筑工程有限公司内部责任承包合同》，约定袁勇向万泰公司承包龙湖.西永项目一期1标段工程，2009年6月22日，被告万泰公司与被告袁勇签订龙湖西永项目二期工程一标区5-1至5-12号楼工程《项目管理目标责任书》，约定袁勇担任该项目总经理，2009年6月28日，被告万泰公司与被告袁勇签订龙湖西永项目一期工程四标区A组团1-29至1-45号楼工程，2009年7月1日，被告万泰公司与被告袁勇签订龙湖西永项目二期幼儿园及配套工程《项目管理目标责任书》，约定袁勇担任该项目总经理。上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的原、被告工商登记信息，《璧山县四海建筑设备租赁站合同》、钢管出租统计表（代送货单）45份、钢模板、脚手架管及配件租金结算明细表20份、龙湖西永项目一期一标、二期一标、幼儿园外欠款明细表，被告万泰公司提供的《重庆万泰建筑工程有限公司内部责任承包合同》、项目管理目标责任书3份、《璧山县四海建筑设备租赁站合同》等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，原告与被告万泰公司签订的《璧山县四海建筑设备租赁站合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属有效。现原告与被告万泰公司于本庭开庭时一致同意解除合同，本院予以确认。从原告提供的钢管出租统计表（代送货单）45份看，可以认定其已按照约定履行了合同义务，但被告未按约支付租赁费，构成违约，原告按照合同约定履行了义务，被告万泰公司应当支付货款，被告袁勇作为被告万泰公司在涉案项目上的内部承包人，其在《龙湖西永项目一期一标、二期一标、幼儿园外欠款明细表》上签字确认所欠原告涉案合同的金额与原告提供的2010年6月22日《钢模板脚手架管及配件租金结算明细表》上被告万泰公司欠原告的金额相一致，可以认定被告万泰公司欠原告租金、维护费、上下车费等共计37564元，故对原告要求被告万泰公司支付截止2016年10月31日拖欠的租金、维护费、上下车费等37564元的诉讼请求，本院予以支持。被告万泰公司未按照合同约定支付相应费用，应按合同约定支付违约金，原告要求其支付违约金5000元不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。被告袁勇并非涉案合同的当事人，其只是被告万泰公司在涉案项目上的内部承包人，不应承担合同责任，故对原告要求被告袁勇支付租金、维护费、上下车费等37564元及支付违约金5000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告璧山区四海建筑设备租赁站与被告重庆万泰建筑设备租赁站签订的《璧山县四海建筑设备租赁站合同》于2017年4月6日解除。二、被告重庆万泰建设（集团）有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告璧山区四海建筑设备租赁站截止2016年10月31日拖欠的租金、维护费、上下车费等37564元。三、被告重庆万泰建设（集团）有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告璧山区四海建筑设备租赁站违约金5000元。四、驳回原告璧山区四海建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费974元，减半收取487元（原告已预交），由被告重庆万泰建设（集团）有限公司负担，此款由被告重庆万泰建设（集团）有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告璧山区四海建筑设备租赁站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起算。审判员  罗燕二〇一七年四月十一日书记员  郭伟