广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初24845号原告龙信光，男，汉族，1977年10月2日出生，住江西省吉安市泰和县，委托代理人景东星，系广东泰旭律师事务所律师。被告刘忠明，男，汉族，1976年10月12日出生，住江西省赣州市兴国县，被告唐秀兰，女，汉族，1981年8月7日出生，住江西省赣州市兴国县，原告龙信光诉被告刘忠明、唐秀兰民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行了审理。原告的委托代理人景东星到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：1、两被告连带清偿原告的借款本金200000元，利息按合同约定的月息2%计息至被告还清本息之日（暂计63000元）。违约金按日千分之三的标准从2015年8月11日计算至还清本息之日（暂计200000元）；2、两被告支付原告因本次起诉所支出的律师代理费30000元；3、确认原告对被告位于东莞市××镇××村丰泰东海山庄1#2#3#5#住宅楼三单元1002号房屋享有抵押权，对其拍卖、变卖或折价的价款在以上诉讼请求中享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告与原告签订《个人借款/担保合同》约定由原告向两被告提供200000元，合同约定借款期限为2014年8月12日到2015年8月11日止，利息为月息2%，利息金额为每月4000元。为保障债务的履行，两被告以自有的一套房产（位于东莞市××镇××村丰泰东海山庄1#2#3#5#住宅楼三单元1002号房）作为抵押，并办理了抵押登记。在订立合同当日原告将200000元的借款支付给了被告。借款到期后原告多次催要，两被告均未依约偿还借款本金，为维护原告合法权益，原告特提起诉讼。两被告在法定期间内没有向本院提交任何书面证据或者答辩状。经审理查明，2014年8月12日，原告龙信光作为出借人/抵押权人，被告刘忠明作为借款人/抵押人，被告唐秀兰作为共同借款人/共同抵押人，三方签订《借款/担保合同》，约定：借款金额为200000元；借款期限为2014年8月12日到2015年8月11日为止，借款实际发放和期限以借据为凭；借款人须向出借人每月支付利息，月利率为2%，金额为4000元；借款人必须在借款合同到期日一次性归还本金；借款人将其名下位于东莞市××镇××村丰泰东海山庄1#2#3#5#住宅楼3单元1002号房的房产作为本合同的借款向出借人提供房产抵押担保，该房地产权号粤房地权证莞字第××号，面积114.25平方米；借款人未按时归还贷款本息，或发生其他违约情形的，出借人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息及其他费用，并支付违约金，直到解除合同；违约金为借款总额的日3‰；由于借款人没有按照合同约定履行义务，出借人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，出借人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息、违约金和应付未付的其他费用；抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、抵押权人为实现债权所发生的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费等费用以及可能产生的抵押权人代垫费用和其他费用。同日，两被告向原告出具借条及收条。借条具体内容为：今借到龙信光200000元，月利率2%，在2015年8月11日下午五点钟之前须向龙信光还清借款本息，如果未按期支付利息和本金，应按借款总额的日3‰支付违约金给龙信光直至归还本息为止，同时龙信光有权利将我的房地产予以处分，经双方认定价格200000元予以处分，房地产权号粤房地权证莞字第××号房地产位置东莞市××镇××村丰泰东海山庄1#2#3#5#住宅楼3单元1002号房。借条的借款人处有两被告的签名捺印。收条的具体内容为：今收到龙信光房屋抵押借款200000元，收款方式以银行转账到账为准；户名刘忠明；卡号62×××88（民生银行）。收条的收款人处有两被告的签名捺印。同日，原告龙信光通过银行转账分两次每笔100000元向被告刘忠明支付共200000元。2014年8月15日，原告龙信光与被告刘忠明就位于东莞市××镇××村丰泰·东海山庄1#、2#、3#、5#住宅楼3单元1002号房屋（房地产权证号为：06××83）办理了抵押权登记，原告龙信光时第二顺序抵押权人，债权数额为200000元，房产证他项权证号为：0600318984。原告主张为处理本案支出了律师费30000元，并提供了民事委托代理合同和律师费发票予以证明。原告在庭审中明确其所诉请的利息是以200000元为本金，按照月利率2%的标准，从2014年11月12日开始计算至实际清偿本金之日止；所诉请的违约金以200000元为本金，按照每日千分之三的标准，从2015年8月11日开始计算至实际清偿之日止。原告在庭审中表示被告归还了从2014年8月12日至2014年11月11日的利息，但是没有归还本金。以上事实，有借款/担保合同、借条、收条、电子银行回单网上打印件、房产证复印件、房地产他项权证、民事委托代理合同、律师费发票，以及本院的庭审笔录等书证附卷为证。本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和任何证据，应视为其放弃对证据进行质证及进行抗辩的权利。由此产生的法律后果应由其自行承担。对于原告提供的证据的真实性，本院依法予以确认。《借款/担保合同》系原告与两被告签订的，系双方的真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。原告主张向两被告出借200000元，有《借款/担保合同》、电子回单、借条、收条予以证明，本院依法予以确认。两被告没有提供任何证据证明其向原告归还了上述借款，故对于原告诉请两被告归还借款本金200000元，有事实及法律依据，本院依法予以支持。原告在庭审中表示两被告归还了从2014年8月12日到2014年11月11日的利息，系其对自身权利的主张，有利于被告，本院依法予以采信。本案系民间借贷纠纷，利息及违约金均属于利息性质，故不应超过法律规定标准，两被告没有提供任何证据证明其在2014年11月11日后按约支付利息及归还本金，故两被告还应向原告支付利息（利息以200000元为本金，按照月利率2%的标准，从2014年11月12日起计算至实际清偿之日止）。原告超过该部分的诉讼请求，本院依法不予支持。原告主张其支付了律师费30000元，有民事委托代理合同、律师费发票予以证明，本院依法予以采信。故原告诉请两被告支付律师费30000元，有事实及合同依据，本院依法予以支持。原告主张上述债务对被告刘忠明为该项借款提供抵押的房屋东莞市××镇××村丰泰·东海山庄1#、2#、3#、5#住宅楼3单元1002号房屋行使抵押权，对其折价、拍卖或变卖的价款在本案债权范围内享有优先受偿权，原告与被告刘忠明已就该抵押进行协商，并按约定在有关部门进行登记，没有违反法律规定，本院依法予以支持，即原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债务范围内在第二顺位优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：一、限被告刘忠明、唐秀兰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告龙信光偿还借款本金200000元及利息（以200000元为本金，按照月利率2%的标准，从2014年11月12日起计算至实际清偿之日止）；二、限被告刘忠明、唐秀兰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告龙信光支付律师费30000元；三、原告龙信光就上述第一、二判项中的债务对被告刘忠明所有的位于东莞市虎门镇赤岗村丰泰·东海山庄1#、2#、3#、5#住宅楼3单元1002号房屋（房地产权证号06××83）享有第二顺位抵押权，若被告刘忠明、唐秀兰到期不能履行上述债务，则原告龙信光有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述第一、二判项中的债务范围内在第二顺位优先受偿；四、驳回原告龙信光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8695元，已由原告龙信光预交，由被告刘忠明、唐秀兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  柯 颖审 判 员  郭 芹人民陪审员  郭浩辉二〇一七年四月十二日书 记 员  陈慧敏