浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2015）绍诸商初字第1150号原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：浙江省诸暨市浣东街道暨东路68号。负责人：黄小敏，系支行行长。委托代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。被告：周明献。被告：周杰，系被告周明献丈夫。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行（以下简称诸暨建行）为与被告周明献、周杰金融借款合同纠纷一案，于2015年3月26日向本院提起诉讼并提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，依法作出裁定，查封、扣押或冻结被告周明献、周杰所有的价值100万元的财产。本案依法适用简易程序由审判员蔡生苗独任审判，后因被告周明献、周杰下落不明，依法适用普通程序组成合议庭，于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告诸暨建行的委托代理人周胜军到庭参加诉讼，被告周明献、周杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诸暨建行起诉称，2011年4月21日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告周明献向原告借款人民币102万元，用于购买诸暨市浣东街道高湖路98号翡翠园2幢010902室房屋，借款期限为240个月，从2011年6月8日起至2031年6月8日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准。借款资金一次划入售房人诸暨市七大洲置业有限公司帐户中；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述下调幅度调整一次，逾期罚息利率为在浮动利率水平上上浮50%；采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币7580.85元；被告周明献、周杰以上述所购房屋为借款提供抵押担保；被告周杰还向原告出具《共同参与还款人承诺书》一份，愿对原告与被告周明献上述借款债务承担共同还款责任。2011年6月10日，双方办理了上述抵押物登记（他项权证号为诸房他证抵字第K0000567**号，房权证号为诸字第××号、F0××88号）。2011年6月8日，原告向被告周明献发放贷款102万元。上述借款利息支付至2014年10月8日，2015年3月17日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息，但被告至今不履行合同义务。现原告请求法院：1、判令被告周明献、周杰归还原告借款本金923725.96元，并支付到2015年3月8日止的利息20405.74元（本息合计944131.70元），2015年3月9日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；2、判令被告周明献、周杰支付原告律师代理费5000元；3、判令原告对被告周明献、周杰提供的坐落于诸暨市浣东街道高湖路98号翡翠园2幢010902室的房屋，依法定程序处理所得价款在被告周明献、周杰的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权。被告周明献、周杰未提交书面答辩状和证据。原告诸暨建行向本院提供如下证据材料：1、个人住房（商业用房）借款合同、还款承诺书、他项权证、房权证、个人贷款支付凭证各一份，以证明以下事实：2011年4月21日，原被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定，被告周明献向原告借款人民币102万元，用于购买诸暨市浣东街道高湖路98号翡翠园2幢010902室；借款期限为240个月，从2011年6月8日起至2031年6月8日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准；借款资金一次划入售房人诸暨市七大洲置业有限公司帐户中；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述下调幅度调整一次，逾期罚息利率为在浮动利率水平上上浮50%；采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币7580.85元；被告周明献、周杰以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。被告周杰还向原告出具《共同参与还款人承诺书》一份，愿对原告与被告周明献上述借款债务承担共同还款责任。2011年6月10日，双方办理了上述抵押物登记，他项权证号为诸房他证抵字第K0000567**号。2011年6月8日，原告向被告周明献发放贷款102万元。2、宣布贷款提前到期通知书、邮寄凭证各一份，以证明上述借款利息支付至2014年10月8日，2015年3月17日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息的事实。3、本息清单一份，以证明至2015年3月8日止，被告周明献、周杰欠原告借款本金923725.96元，利息20405.74元的事实。4、结婚证一份，以证明两被告系夫妻关系的事实。5、委托代理合同、代理费发票各一份，以证明原告因诉讼需花费律师代理费5000元的事实。上述证据材料1-5以证明原告诉称的事实。本院对原告诸暨建行提供的证据材料分析认定如下：原告提供的证据材料1-5，被告周明献、周杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据材料进行质证和抗辩的权利，且原告提供的证据材料记载的内容与本案有关联性，能够证明本案的事实，本院作为定案的证据予以认定。经审理，本院认定的事实与原告起诉的事实相一致。另查明：二被告系夫妻关系。原告为本案诉讼，聘请律师代为诉讼，已支付律师代理费用5000元。本院认为，原告诸暨建行与被告周明献、周杰之间的借贷、抵押担保行为，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。本案借款人虽为被告周明献一人，但被告周明献、周杰系夫妻关系，被告周杰已出具共同还款承诺书，故本案的债务可以认定为被告周明献、周杰的夫妻共同债务，原告诸暨建行要求被告周明献、周杰共同偿还借款本息具有事实和法律根据，本院予以准许。被告周明献、周杰未能完全按合同约定及时足额支付借款利息已构成违约，应承担违约责任，原告支出的律师费用合理、合法，二被告应承担原告为实现债权而支出的律师费等相关费用。至2015年3月8日，被告周明献、周杰尚欠原告诸暨建行借款本金人民币923725.96元，利息20405.74元，由原告诸暨建行提供的证据和原、被告在庭审中的陈述所证实、事实清楚、证据确凿，被告周明献、周杰应履行归还借款本息之义务。原告诸暨建行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告周明献、周杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本院事实已经查清，本院依法作出缺席判决，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周明献、周杰应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金人民币923725.96元，支付利息20405.74元，并支付上述借款本金从2015年3月9日起至借款本金归还之日止按合同约定计算的利息；二、被告周明献、周杰应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费5000元；三、如被告周明献、周杰不履行或不完全履行上述第一、二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行有权对被告周明献提供的抵押物［房屋坐落地址：诸暨市浣东街道高湖路98号翡翠园2幢010902室的住宅（他项权证号为诸房他证抵字第K0000567**号、房权证号为诸字第××号、F0××88号）］，依法处分所得价款在最高额373万元范围内享有优先受偿权。上述第一、二项款项，限被告周明献、周杰在本判决生效之日起五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13291元，财产保全费5000元，合计人民币18291元，由被告周明献、周杰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费13291元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部，逾期按自动撤回上诉处理］。审 判 长  蔡生苗代理审判员  王 玲人民陪审员  吕汉成二〇一五年八月五日书 记 员  王海莲