上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）杨民四（民）初字第1260号原告上海铁豪信息科技有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人蔡冬梅，总经理。委托代理人李炜，上海志良律师事务所律师。被告上海誉升投资管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人宗深铃。被告赵娟，女，1988年9月15日出生，汉族，住所江苏省泰兴市。委托代理人乔山，男，1987年11月25日出生，汉族，住江苏省。原告上海铁豪信息科技有限公司（以下简称铁豪公司）诉被告上海誉升投资管理有限公司（以下简称誉升公司）、赵娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理后，因被告誉升公司下落不明，本案转为适用普通程序审理组成合议庭并于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告铁豪公司委托代理人李炜到庭参加了诉讼。被告誉升公司及被告赵娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告铁豪公司诉称，2014年5月15日，原告与案外人上海壹鸿企业管理有限公司（以下简称壹鸿公司）签订房屋租赁合同，租期自2014年5月31日起至2015年6月1日，租赁场地为上海市杨浦区周家嘴路XXX号XXX幢二楼（以下简称系争房屋）。后壹鸿公司将系争房屋管理权转让给被告誉升公司。2014年11月27日，原告经被告誉升公司要求，就系争房屋再次签订房屋租赁合同，被告赵娟接受被告誉升公司的委托签订合同，租赁期自2014年10月1日起至2015年3月30日止，原告按被告要求缴纳了各种押金人民币（以下所涉币种均为人民币）30，000元。2014年12月22日，被告誉升公司以整体收回为由单方面解除合同，原告无奈搬离了系争房屋。原告为了正常使用系争房屋，于2014年6月花费100，000元对房屋进行了装修，被告要求原告在租赁期内搬离，造成原告经济损失。租赁合同约定的5-2条，甲方随时有权收回房屋，不承担任何损失等系显失公平的条款，不能适用，故原告起诉至法院要求判令：一、两被告连带支付原告违约金5，000元；二、两被告连带支付原告押金30，000元；三、两被告连带赔偿损失50，000元；四、两被告连带支付原告律师费3，000元。被告誉升公司未到庭答辩，亦未向本院提交了证据材料。被告赵娟来院辩称，不同意原告全部诉讼请求。被告赵娟与案外人上海易祥物业管理有限公司（以下简称易祥公司）签订的房屋租赁合同，易祥公司从被告誉升公司处租赁的房屋。被告赵娟不是易祥公司员工，是向其租赁的系争房屋，租金每月9，000元，转租给原告每月租金10，000元，原告支付租金至2014年12月31日，之后的租金未支付，系争房屋也未返还给被告赵娟。2015年2月，被告赵娟将系争房屋返还给了易祥公司。被告赵娟支付易祥公司租金至2015年1月底，押金9，000元，被告赵娟也不要了。被告赵娟告知易祥公司未收到租金，不租了，双方未办理交接手续，被告赵娟的9，000元押金未取回，易祥公司也没有找过被告赵娟。经审理查明，2014年5月15日，原告（签约乙方）与壹鸿公司（签约甲方）签订《房屋租赁协议》1份，约定甲方将系争房屋出租给乙方，供乙方办公使用；租期自2014年6月1日起至2015年5月2日止，2014年5月16日起至2014年5月31日为装修免租期；年租金120，000元，付三押三，先付后租，乙方应于每期（三个月一期）首月5日前支付本期租金和物业管理费；保证金为10，000元，协议终止后，扣除甲方代乙方代缴的费用、乙方应向甲方承担违约责任而被扣除的费用、乙方在租赁期限内对有关物业设备造成损毁而承担的赔偿责任、其他应由乙方承担的有关费用后10日内将剩余保证金无息返还给乙方；乙方对该房屋现有的各类附属设施和设备予以认可，乙方应办公需要增设、改造给类附属设施和设备的，应事先征得甲方的同意，所涉费用由乙方承担、增设、改造后的附属设施和设备由乙方负责维修；协议约定的租赁期限届满后，有关装修设施在不损坏该承租房屋的前提下，报请甲方认可后，乙方可自行拆除；若甲方擅自解除协议的，甲方应向乙方支付一个月的月租金为违约金，并给与乙方一个月的寻租时间，而且需承担乙方的装修费用，若支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任；甲乙双方协商一致可提前解除协议；另收装修保证金20，000元……。原告向壹鸿公司支付了租赁保证金10，000元和装修保证金20，000元。壹鸿公司将系争房屋交付原告实际使用。2014年10月30日，被告赵娟与易祥公司签订《租赁合同书》1份，约定易祥公司将系争房屋出租给被告赵娟，租期自2014年10月1日起至2015年4月30日，月租金9，000元，保证金9，000元……。2014年11月25日，被告誉升公司出具《委托书》1份，载明：“本公司现全权委托上海易祥物业管理有限公司经理赵娟、施洪贤管理周家嘴路XXX号XXX楼1-3曾、C楼全幢、G楼全幢、E楼2-4层的经营性用房对外出租管理并签订合同。”2014年11月27日，原告（签约乙方）与被告赵娟（签约甲方）签订《租赁合同书》1份，载明因乙方要求甲方同意将系争房屋承租给乙方使用，该物业建筑面积约100平方米，在该物业和甲方续签成的情况下暂定2014年10月1日起至2015年3月30日，（甲方移交给江苏未来域酒店管理有限公司日期为准），双方约定每月房租金10，000元（以上房租费含税费，开票时税金由乙方承担）直至合同期满；乙方每三个月交付甲方一次，乙方应于2014年10月1日支付30，000元（下次付款庭前10日），第二次为2014年12月21日支付30，000元，以此类推，直至交清合同全部费用；乙方按照付款日期将房租打入开户名梁秀梅账户内，乙方须向甲方支付保证金10，000元（以甲方开具的收据为准）；乙方按时支付甲方所有费用的情况下，甲方提前收回乙方使用的物业（该物业所有权人除外），甲乙双方约定合同违约金为5，000元；甲方已告知乙方，甲方已经将本物业4500元平方米整体承租给江苏未来域酒店管理有限公司，其司随时有可能收回该物业，乙方必须无条件配合，甲方不承担乙方的任何经济损失；甲乙双方有纠纷可向法院起诉，败诉方必须赔偿对方损失（最高赔偿不超过合同的保证金），解除合同时，恢复原样，退还装潢保证金20，000元……。当日，被告赵娟出具《收条》，载明收到系争房屋2014年10月1日起至2014年12月30日的房租金30，000元，另收到保证金10，000元……。2014年12月22日，被告誉升公司发出《通知》，载明：“本公司按赵娟和你们签订的合同条款第五条的5-2条规定（将本物业4500平方米整体承租给江苏未来域酒店管理有限公司）由江苏未来域酒店管理有限公司整体装修后对外招商，凡和赵娟签订合同的，在同等价格下，由优先承租权，请2014年12月30日前搬离此物业，本公司将在2015年1月1日停电停水，如有疑问道145幢3楼物业部洽谈。”原告支付租金至2014年12月31日，并于之前搬离了系争房屋。以上事实，由原告提供的《房屋租赁协议》、收据、《租赁合同书》、收条、委托书、通知，被告赵娟提供的《租赁合同书》及当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告赵娟签订的《租赁合同书》未违反法律禁止性规定，合法有效。根据上述合同约定，被告赵娟已告知原告，包括系争房屋在内的4500元平方米整体承租给江苏未来域酒店管理有限公司，随时有可能收回，原告必须无条件配合，被告赵娟不承担原告任何经济损失。原告在签订租赁合同时，应当充分遇见可能发生的合同约定的终止情形，原告以上述约定为显失公平为由要求不予适用，并要求被告赵娟赔偿违约金、装修损失和律师费，于法无据，本院难以支持。但原告支付的租赁押金10，000元及合同载明的装修保证金20，000元可予返还。被告赵娟接受被告誉升公司的委托对外出租房屋并签订租赁合同并无不可，原告认为租赁合同关系系原告与被告誉升公司建立，并以此为由要求被告誉升公司连带支付违约金、押金、赔偿损失及律师费，无合同依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告赵娟应于本判决生效之日起十日内返还原告上海铁豪信息科技有限公司房屋租赁押金人民币10，000元、装修押金20，000元；二、驳回原告上海铁豪信息科技有限公司其余诉讼请求。本案案件受理费人民币1，925元，由原告上海铁豪信息科技有限公司负担人民币1，246元，被告赵娟负担人民币679元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 龚  立  琼代理审判员 陈  娟  娟人民陪审员 张    静二〇一五年八月十四日书 记 员 张占平史晨璐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。