上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2014）虹民三(民)初字第1736号原告卢孝后。原告沈莉英。原告卢甲。原告谢剑锋。原告卢乙。法定代理人卢甲(系卢乙父亲，即本案原告之一)。上列五原告共同委托代理人钱强。原告沈鹤鸣。原告张美伦。原告沈佳琳。被告沈益均。被告顾平。被告崔美华。上列三被告共同委托代理人景学芳。被告沈益鹏。被告刘金凤。被告沈乙。被告贾某某。法定代理人沈乙(系被告贾某某母亲，即本案被告之一)。原告卢孝后、沈莉英、卢甲、谢剑锋、卢乙、沈鹤鸣、张美伦、沈佳琳与被告沈益均、顾平、崔美华、沈益鹏、刘金凤、沈乙、贾某某共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢孝后、沈莉英、卢甲、谢剑锋、卢乙的共同委托代理人钱强，原告卢孝后、沈莉英、卢甲暨卢乙的法定代理人，原告沈鹤鸣、张美伦、沈佳琳，被告沈益均、顾平、崔美华的共同委托代理人景学芳、被告沈益均、顾平、崔美华、沈益鹏、刘金凤、沈乙暨贾某某的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢孝后、沈莉英、卢甲、谢剑锋、卢乙诉称，卢孝后、沈莉英系夫妻关系，卢甲系二人之子，谢剑锋系卢甲妻子，卢乙系二人之女。上海市东余杭路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)系被告沈益均承租的公房，2014年4月25日，沈益均与征收单位签订了征收协议，取得五套产权调换房屋和货币补偿款。原告认为，卢孝后、沈莉英、卢甲、卢乙户籍均在系争房屋内，谢剑锋户籍虽不在册，但与卢甲结婚已满一年以上，故五原告均是系争房屋同住人，有权分割征收补偿款。故要求法院判令五原告分得征收补偿款份额140万元，用于购买产权调换房屋上海市盐铁塘路XXX弄XXXXX号XXXX室，余款要求被告支付。原告沈鹤鸣、张美伦、沈佳琳诉称，三原告户籍在系争房屋内，三原告与沈益均于2014年4月30日在虹口区旧改基地人民调解委员会主持调解下达成协议：三原告分得征收补偿款份额1,276,332.6元，同时三原告选择购买盐铁塘路XXX弄XXXXX号XXX室房屋，购房款从三人分得的份额中支付。其他同住人对沈益均安置有异议，可通过诉讼主张权益，其获得法院判决应得份额由沈益均负责，与三原告无关。2014年11月7日，三原告得知沈益均已领取全部货币补偿款，但沈益均拒绝支付三原告。三原告认为，三原告按调解协议应分得产权调换房屋和相应的货币补偿款，故要求法院判决确认三原告分得产权调换房屋盐铁塘路XXX弄XXXXX号XXX室；判令沈益均支付三原告货币补偿款494,330.75元，并按照银行同期贷款利率支付上述款项自2014年10月至判决生效之日止的利息。被告沈益均、顾平、崔美华、沈益鹏、刘金凤、沈乙、贾某某辩称，不同意原告卢孝后、沈莉英、卢甲、谢剑锋、卢乙诉请。沈莉英户籍原在系争房屋，后迁到了江西省桂林市，后又迁回系争房屋，卢孝后户籍原由上海市东余杭路XXX弄XXX号迁到江西，后沈莉英与沈益均商量将卢孝后的户籍暂时放在系争房屋，但后来一直不肯迁走。沈莉英户籍迁入后从未居住系争房屋，其他原告也从未居住，属于空挂户口，不属于系争房屋的同住人。另外五原告在本市还有两套房屋，住房并不困难。系争房屋被征收没有托底保障，是按照面积补偿的。被告同意由五原告分得上海市银林路XXXX弄XXX单元19号XXXX室,故不同意原告诉请。对于原告沈鹤鸣、张美伦、沈佳琳的诉请，沈益均与三原告签署过调解协议，系双方真实意思表示，故同意沈鹤鸣、张美伦、沈佳琳分得产权调换房屋盐铁塘路XXX弄XXXXX号XXX室，同意向三原告支付货币补偿款494,330.75元及2014年10月1日至判决生效之日的银行存款利息。经审理查明，沈莉英、沈益均、沈益鹏均系沈甲、林某某夫妇(均于2007年去世)的子女，卢孝后、沈莉英系夫妻关系，卢甲系二人之子，谢剑锋系卢甲妻子，卢乙系二人之女。崔美华系沈益均妻子，顾平系崔美华之子。刘金凤系沈益鹏妻子，沈乙系二人之女，贾某某系沈乙之女。沈兆祥、沈甲系兄弟关系，沈鹤鸣系沈兆祥之子，张美伦系沈鹤鸣妻子，沈佳琳为二人之女。系争房屋原系沈甲承租的公房，沈益均于2007年变更为承租人。被征收前，系争房屋内有14人户籍在册，即本案中除原告谢剑锋的其他当事人。其中卢甲、沈莉英、卢孝后户籍分别于1999年10月8日、2005年9月13日、2008年9月5日由江西省桂林市迁入，卢乙于2008年9月5日在系争房屋报出生，沈鹤鸣户籍于1980年4月5日由浙江省海盐县迁入，张美伦、沈佳琳户籍分别于1998年3月18日、1999年11月4日由上海市控江路XXX号XXX室房屋迁入，沈益鹏、刘金凤、沈乙户籍均于2007年7月由上海市商业一村XXX号XXX室房屋迁入。被征收前，系争房屋原由沈益均、崔美华共同居住。系争房屋原注册有两个个体工商户营业执照，其一名称为上海市虹口区沈兆祥杂货店，原经营者为沈兆祥，后变更为沈鹤鸣；另一名称为上海市虹口区沈得丰烟杂店，原经营者为沈甲，后经公证变更为沈益均。2014年4月25日，沈益均与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积107.65平方米，其中居住部分建筑面积86.86平方米，非居住部分建筑面积20.79平方米；房屋价值补偿款3,538,078.66元，停产停业损失补偿82,515.51元，装潢补偿43,430元；该户购买5套产权调换房屋，即银林路XXXX弄XXX单元19号XXXX室(预测面积75.66平方米，房屋总价699,459.44元)、永恩路XXXXXX号XXX室(预测面积77.32平方米，房屋总价741,263.54元)、盐铁塘路XXX弄XXXXX号XXX室(预测面积81.35平方米，房屋总价782,001.85元)、盐铁塘路XXX弄XXXXX号XXXX室(预测面积81.35平方米，房屋总价787,553.95元)、听悦路XXX弄XXX号XXX室(预测面积58.13平方米，房屋总价537,654.59元)；各类补贴奖励包括居住房屋搬迁费1,302.90元、家用设施移装费2,000元、无未认定建筑面积补贴4万元、居住房屋征收面积奖86,860元、外区购房补贴6万元、房价补贴566,078.50元、协议签约奖12万元、非居住房屋签约证照奖20万元、非居住房屋征收面积奖103,950元、非居住全货币安置奖357,900元、非居住房屋其它补贴10万元。结算单上另有超比例协议签约奖38,000元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴48,641.60元、早签早搬加奖9万元、签约生效记息奖85,536.23元。扣除购房款3,547,913.37元，尚余货币补偿款2,036,380.83元，已于2014年9月24日存入沈益均名下的银行存单。2014年4月30日，沈鹤鸣、沈佳林、张美伦与沈益均在上海市虹口区旧改基地人民调解委员会主持下签订沪虹旧调(提)字2014-178号调解协议书，约定：系争房屋征收补偿款中，由沈鹤鸣、沈佳琳、张美伦三人分得1,276,332.6元(包括居住部分应得款项1,076,332.6元、证照补贴10万元、非居部分沈益均给予沈鹤鸣、沈佳林、张美伦三人10万元)，此款直接落实在沈鹤鸣名下，余款由沈益均负责安置其他同住人；沈鹤鸣、沈佳林、张美伦选择购买盐铁塘路XXX弄XXXXX号XXX室配套房，购房款项从三人分得的份额中支付，多退少补；系争房屋其他同住人对本协议及沈益均安置有异议，可通过法院诉讼主张权益，其获得法院判决应得的权益由沈益均负责，与沈鹤鸣、沈佳林、张美伦三人无关。另查明，沈益鹏于1983年购买了上海市临平路XXX号房屋，该房屋于1984年动迁，沈益鹏又购买了上海市唐山路XXX弄XXX号XXX室房屋，后将该房屋出售给沈甲，又购买了上海市商业一村XXX号XXX室房屋。2004年，沈莉英向沈甲购买了上海市唐山路XXX弄XXX号XXX室房屋，卢甲于2005年2月7日登记为该房屋产权人。2009年，沈莉英购买了上海市中山北一路XXX弄XXX号XXX室房屋，卢甲于2009年9月9日登记为该房屋产权人。张美伦名下有上海市控江路XXX号XXX室产权房屋。顾平名下原有上海市南码头路XXX弄XXX号XXX室产权房屋，现已出售给他人。审理过程中，沈益均、崔美华表示同意由沈鹤鸣、沈佳林、张美伦分得产权调换房屋盐铁塘路XXX弄XXXXX号XXX室、卢孝后、沈莉英、卢甲、谢剑锋、卢乙分得银林路XXXX弄XXX单元19号XXXX室、沈益鹏、刘金凤、沈乙、贾某某分得盐铁塘路XXX弄XXXXX号XXXX室、顾平分得永恩路XXXXXX号XXX室、沈益均分得听悦路XXX弄XXX号XXX室。上述事实，有原告提供的户籍资料，原告沈鹤鸣、沈佳林、张美伦提供的调解协议书、证明、个体工商户营业执照，被告提供的征收协议、上海市房地产登记簿、邻居证明、公证书、户口簿、个体工商户营业执照，本院调取的征收协议、结算单等征收材料以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。卢孝后、沈莉英、卢甲、卢乙户籍虽在系争房屋内，但户籍迁入后从未居住，且沈莉英迁入户籍前就已在本市他处购买了产权房屋，谢剑锋户籍不在册，也从未居住过系争房屋，五原告在本市拥有两处产权房屋居住，居住并不困难，不应属于系争房屋的同住人。沈益鹏、刘金凤、沈乙、贾某某、顾平户籍均系从本市他处住房迁入，户籍迁入后也未实际居住，不属于系争房屋同住人。沈鹤鸣、沈佳林、张美伦与承租人达成调解协议，系双方真实意思表示，沈益均应按约履行，需再支付三人货币补偿款494,330.75元及相应的银行存款利息。沈益均、崔美华同意卢孝后、沈莉英、卢甲、谢剑锋、卢乙、沈鹤鸣、沈佳林、张美伦、顾平分得产权调换房屋，与法不悖，本院予以照准。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：???一、驳回原告卢孝后、沈莉英、卢甲、谢剑锋、卢乙的诉讼请求；???二、原告沈鹤鸣、沈佳林、张美伦应分得产权调换房屋上海市盐铁塘路XXX弄XXXXX号XXX室；???三、原告卢孝后、沈莉英、卢甲、谢剑锋、卢乙应分得产权调换房屋上海市银林路XXXX弄XXX单元19号XXXX室；???四、被告沈益均应分得产权调换房屋上海市听悦路XXX弄XXX号XXX室；???五、被告沈益鹏、刘金凤、沈乙、贾某某应分得产权调换房屋上海市盐铁塘路XXX弄XXXXX号XXXX室；???六、被告顾平应分得产权调换房屋上海市永恩路XXXXXX号XXX室；???七、被告沈益均应于本判决生效之日起10日内支付原告沈鹤鸣、沈佳林、张美伦494,330.75元；???八、被告沈益均应于本判决生效之日起10日内支付原告沈鹤鸣、沈佳林、张美伦以494,330.75元为本金，按照中央人民银行同期存款基准利率计算的从2014年10月1日起至判决生效之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费35,760元，由原告卢孝后、沈莉英、卢甲、谢剑锋、卢乙负担17,400元，原告沈鹤鸣、沈佳林、张美伦负担6,473.33元,被告沈益鹏、刘金凤、沈乙、贾某某负担3,994.33元，被告沈益均、顾平负担7,892.34元。财产保全申请费8,029.65元，由原告卢孝后、沈莉英、卢甲、谢剑锋、卢乙负担5,000元，被告沈益均负担3,029.65元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  高行玮代理审判员  张廷奎人民陪审员  孙 群二〇一五年八月五日书 记 员  王 颖附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。