成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0191民初8758号原告：中铁房地产集团西南有限公司，住所地：成都市成华区成华大道二段298号1幢2层201号。法定代表人：李兴龙，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘刚，北京盈科（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。被告：孙新彦，男，汉族，1978年7月15日出生，住成都市金牛区。原告中铁房地产集团西南有限公司诉被告孙新彦商品房预售��同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理，依法适用普通程序，由审判员谢菲担任审判长，与人民陪审员周开玉、周京燕组成合议庭，于2017年4月6日、4月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘刚到庭参加了诉讼，被告孙新彦经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告中铁房地产集团西南有限公司（以下简称“中铁房产”）诉称，原、被告于2013年6月18日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告将坐落于成都市高新区锦城大道1288号“中铁骊都”项目4栋1单元xxx号房屋（合同备案号1875933）出售给被告孙新彦。但截止2016年6月14日，被告仅向原告支付房款525212元，尚余2100849元尚未支付。经原告多次催促被告缴纳购房款，被告均拒绝并明确表示无法��续履行合同。2016年5月5日，原告根据合同约定向被告送达《解约通知书》，明确解除原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《商品房买卖合同补充协议二》。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、确认原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议二》已于2016年5月9日解除；二、被告支付原告违约金105042.45元；三、被告于合同解除之日起15日内协助原告至成都市房管局办理商品房预售合同备案登记注销手续；四、本案诉讼费由被告承担。被告孙新彦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证和法庭辩论、最后陈述的权利。经���理查明，经成都市成华工商行政管理局核准，中铁房地产集团四川有限公司变更为中铁房地产集团西南有限公司。2013年6月18日，原告中铁房产与被告孙新彦签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，主要约定：中铁房产将位于成都市高新区锦城大道1288号“中铁骊都”项目4栋1单元xxx号房屋（下称涉案房屋）售于孙新彦，单价为19988.29元/㎡，成交总价为2626061元；孙新彦采用银行按揭贷款方式支付房款，即签订合同当时付清200000元，于签订合同当日交纳房款796061元（含定金200000元），其余房款183万元，以按揭贷款方式支付。买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。无论何种原因导致合同解除，合同解除之日起10日内，买受人应协助出卖人到房产管理部门办理买卖合同备案及其他相关登记的撤销（或注销）手续；双方的联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准，双方对各自提供资料的真实性负责，采取传真、电话方式通知，发出时间视为到达时间，采用信件通知方式的，在寄出三日后（本省）、七日（外省）视为到达，如买受人联络方式发生变更，应在变更后五日内以书面形式通知出卖人。被告孙新彦于2013年6月21日、9月14日共计向原告支付房款525212元。2013年7月2日，原告为被告孙新彦办理了涉案房屋的合同备案，备案号为1875933。2014年6月17日，原告取得案涉房屋权属初始��记。2015年10月27日，原告向被告邮寄送达《律师函》，主要载明：合同签订后，原告依约全面履行合同，但截止2015年10月22日，被告孙新彦仅支付购房款525212元，尚余2100849元未支付。2016年5月5日，原告按照被告孙新彦在《商品房买卖合同》上确认的通讯地址邮寄了《解除合同通知书》，载明：双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议二》自本《解除合同通知书》送达您时解除；根据购房合同的约定，您应当按照购房总款的20%向原告承担违约责任，即应当向原告支付违约金525212元。另查明，被告孙新彦最终未能成功办理案涉房屋的按揭贷款。原告中铁房产并未向被告孙新彦交付涉案房屋，亦未办理权属转��登记手续。上述事实有营业执照、企业名称变更核准通知书、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、中国铁建房地产集团四川有限公司专用收据、商品房买卖合同摘要、房屋初始登记记录单、《律师函》、《解除合同通知书》、录音、快递回单、当事人部分陈述等证据予以证实。本院认为，中铁房产与孙新彦签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法，双方当事人均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，中铁房产与孙新彦所签��的合同明确约定，逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，故中铁房产可以行使单方解除权，解除其与孙新彦签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。因原、被告并未实际签订《商品房买卖合同补充协议二》，故对原告要求确认《商品房买卖合同补充协议二》于2016年5月9日解除的诉讼请求，本院不予支持。另根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”、《商品房买卖合同补充协议》第二十一条之规定“采用信件通知方式的，在寄出三日后（本省）视为到达”，原告按照双方约定的地址向被告孙新彦邮寄送达《解除合同通知书》，故对中铁房产主张确认合同及补充协议于2016年5月9日解除的主张，本院予以支持。合同解除后，商品房买卖合同备案已无必要，孙新彦应当配合中铁房产到相关行政职能部门办理注销上述商品房买卖合同备案登记手续。对于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，孙新彦未依约付款的行为已经违约，应当依据合同约定向中铁房产支付违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，买受人未按照约定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，即105042.45元[（2626061-525212）×5%]，故对于中铁房产要求孙新彦支付违约金的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告中铁房地产集团西南有限公司与被告孙新彦签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》于2016年5月9日解除；二、被告孙新彦于本判决生效之日起五日内向原告中铁房地产集团西南有限公司支付违约金105042.45元；三、被告孙新彦于本判决生效之日起十五日内协助原告中铁房地产集团西南有限公司办理商品房预售合同登记备案的注销手续；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2400元，公告费300元，由被告孙新彦承担。如不服本判决，���在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  谢 菲人民陪审员  周京燕人民陪审员  周开玉二〇一七年四月十九日书 记 员  贺 姝