上海市松江区人民法院执 行 裁 定 书（2015）松执异字第74号上海市松江区人民法院执行裁定书(2015)松执异字第74号异议人(暨本案被执行人)上官生春，男，1973年12月31日生，汉族，住福建省南平市延平区王台镇埂尾村龙坝下86号，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。申请执行人汤序忠，男，1965年10月25日生，汉族，住福建省。委托代理人张婷，上海乐言律师事务所律师。被执行人笪青松，男，1974年3月4日生，汉族，住上海市松江区。本院在执行(2015)松执字第2467号汤序忠申请执行笪青松、上官生春民间借贷纠纷一案中，被执行人上官生春向本院提出执行异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。被执行人上官生春异议称：汤序忠与笪青松、上官生春民间借贷纠纷一案，根据(2014)松民一(民)初字第5788号民事判决结果，以及相应(2015)松执字第2467号执行通知要求，一、笪青松归还借款人民币552,000元及借款利息174643.60元；二、如笪青松未按本判决确定的期限履行给付义务的，汤序忠有权以松XXXXXXXXXXXX号抵押权登记证明的抵押物(上海市松江区永丰路XXX弄XXX号XXX室房屋)折价或者拍卖、变卖该财产的价款在抵押权登记的600,000元债权数额范围内优先受偿；三、上官生春对笪青松的上述付款义务在松XXXXXXXXXXXX号抵押权登记证明的抵押物无法实现的范围内承担连带清偿责任。异议人认为，1、根据多家房地产中介公司估算上述抵押房产市场现金价值约140万元，折价、拍卖或变卖后足额支付汤序忠60万元债权数额，且汤序忠对该抵押房产享有优先受偿权利，不存在不够抵偿。2、异议人仅在抵押房产无法实现的范围内承担保证责任，故法院应当及时促成抵押房产的变现。3、上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋系上官生春与配偶许丽丽共同共有产权，是夫妻名下唯一住房，该房产已由异议人夫妇与其他买受人签订了上海市房地产买卖合同，同时进行了网上备案，因法院对异议的该房产进行查封，如造成无法交易，将由异议人夫妇赔付买受人双倍定金20万元；且该房产设有抵押，无法交易将由异议人夫妇继续支付利息；查封也造成该房产的抵押无法正常解除。4、笪青松拖欠异议人23万元至今未还。5、由于笪青松的欠款问题，致使异议人将名下沪K6XX**(梅赛德斯奔驰E300型号)机动车办理抵押。综上，法院对上述异议人名下房产和机动车的查封行为违反了最高人民法院的相关规定，故请求解除对异议人名下位于上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋以及沪K6XX**(梅赛德斯奔驰E300型号)机动车的查封。本院经审查查明：本院于2014年12月26日作出的(2014)松民一(民)初字第5788号民事判决已经发生法律效力。该判决确定“一、被告笪青松于本判决生效之日起十日内归还原告汤序忠借款人民币552,000元；二、被告笪青松于本判决生效之日起十日内支付原告汤序忠上述借款利息(以552,000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，自2013年12月18日起计算至实际清偿日止)；三、被告笪青松未按本判决确定的期限履行给付义务的，原告汤序忠有权以松XXXXXXXXXXXX号抵押权登记证明的抵押物(上海市松江区永丰路XXX弄XXX号XXX室房屋)折价或者拍卖、变卖该财产的价款在抵押权登记的600,000元债权数额范围内优先受偿；四、被告上官生春对被告笪青松的上述付款义务在松XXXXXXXXXXXX号抵押权登记证明的抵押物无法实现的范围内承担连带清偿责任；被告上官生春在承担保证责任后，有权向被告笪青松追偿……”。因笪青松、上官生春未履行上述生效法律文书确定之义务，本院根据权利人汤序忠的申请，于2015年4月1日以(2015)松执字第2467号立案执行，并依法向被执行人笪青松、上官生春发出执行通知。因上述被执行人均未能履行生效法律文书确定之义务，本院于2015年6月10日查封了被执行人上官生春名下沪K6XX**汽车；并于次日正式查封了被执行人上官生春与案外人许丽丽共同共有的位于上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋、轮候查封了被执行人笪青松名下位于上海市松江区永丰路XXX弄XXX号XXX室房屋(笪青松名下该房产已于2014年12月9日被上海市黄浦区人民法院正式查封)。另查明，被执行人笪青松名下位于上海市松江区永丰路XXX弄XXX号XXX室房屋建筑面积88.44平方米；该房屋上先后设定的抵押债权分别为：中国光大银行上海分行(23)于2011年4月27日设定债权数额为32万元的抵押、汤序忠于2012年4月17日设定债权数额为60万元的抵押、贾永湖于2013年2月7日设定债权数额为90万元的抵押。执行过程中本院至该房屋现场实地调查，发现该房屋内有人居住，其声称为被执行人笪青松的配偶，但拒绝开门接受调查。再查明，被执行人上官生春与案外人许丽丽共同共有的位于上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋建筑面积124.92平方米；该房屋上先后设定的抵押债权分别为：平安银行股份有限公司上海分行于2010年10月19日设定债权数额为96万元的抵押、深圳平安投资担保有限公司于2014年9月1日设定债权数额为50万元的抵押、钱乔妮于2014年10月11日设定债权数额为60万元的抵押。被执行人上官生春名下沪K6XX**汽车亦设定了抵押。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案中，首先，笪青松名下房产对于本案债权人担保的优先债权范围为60万元，而本案债权人的债权总额除本金552,000元外，还包含了利息，该利息将计算至实际清偿日止。因本院系轮候查封笪青松名下房产，且该房产被人占有使用，本院暂无法启动对该房产的评估拍卖，被执行人笪青松拖延还款以致拖欠的债的总额已超过了房产抵押担保的60万元。其次，因笪青松名下房产设有抵押，考虑到抵押的金额及先后顺序，以及房地产市场的不确定性，现无法确定该房产的余值是否能够完全清偿本案债权人的所有债权。至于抵押房产不足清偿部分，因判决确定由上官生春承担连带清偿责任，故本院以此为由查封上官生春名下财产，并无不当。再次，上官生春名下被本院查封的房产及车辆均设有抵押，财产的余值暂不确定，本院向上官生春释明其可以用其他担保的形式申请解除对其名下房产及车辆的查封，但是上官生春未能提供相应的担保。故对于被执行人上官生春的异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，裁定如下：驳回上官生春的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向上海市第一中级人民法院申请复议。审判长金贤人民陪审员蒋雪顺人民陪审员余韵二〇一五年八月六日书记员王宇附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。审判长  黄文昭审判员  金 贤二〇一五年八月十二日书记员  钟 莹附：相关法律条文