湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂利川民初字第00105号原告覃某，利川市电力公司职工。委托代理人田忠，湖北施州律师事务所律师。特别授权代理。被告陆某甲，居民。委托代理人郑健，湖北震邦华广律师事务所律师。一般授权代理。原告覃某诉被告陆某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2014年1月9日作出（2012）鄂利川民初字第02905号民事判决，原告覃某对该判决不服，向湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院提出上诉。湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院于2014年6月20日作出（2014）鄂恩施中民终字第00254号民事裁定，发回本院重新审理。本院依法另行组成由审判员何松担任审判长，代理审判员阳磊、人民陪审员黄美春参加的合议庭审理本案，于2015年2月9日公开开庭对本案进行了审理。因人事变动，2015年5月13日，变更合议庭组成人员，组成由审判员谭华容担任审判长，代理审判员龚秀娟、人民陪审员黄美春参加的合议庭于2015年7月28日公开开庭对本案进行了审理。原告覃某及其委托代理人田忠，被告陆某甲及其委托代理人郑健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告覃某诉称：原、被告在原夫妻关系存续期间，在建南镇箭竹溪街上从事房屋开发，由被告经手给43户人家转让地基，同时还在本市国泰广场购买商品房一套，小汽车一辆。请求判令被告给付房屋开发款100万元、商品房一套和小汽车一辆归原告所有，并由被告承担本案诉讼费。被告陆某甲辩称：在箭竹溪街上所从事的房屋开发，一是有2017.15平方米的国有土地是我在粮管所改制时分得，属个人财产；二是开发有国有土地也有集体土地，开支是不可分割的，应整体认定。国泰广场的商品房是在我们离婚期间购买的，登记在我的名下，应属我的个人财产，小轿车一辆已经变卖，其财产不存在了，也就不存在分配的问题，请求驳回原告的诉讼请求。另外原告在利川市宏源、开源、民源三家电力有限责任公司拥有的股份也属夫妻共同财产，应该进行分配。同时，在婚姻存续期间，原告所得的住房公积金也属夫妻共同财产，也应该进行分配。经审理查明：原告覃某与被告陆某甲于××××年结婚，××××年××月××日生育一女，取名陆某乙，2008年5月16日离婚。××××年××月××日再次登记结婚，又于2012年2月17日离婚，在离婚时约定婚生女陆某乙随原告覃某生活，被告陆某甲不支付抚养费。共同财产、共同债权债务另行协商解决。原、被告在复婚的夫妻关系存续期间，拥有江淮牌小汽车一辆，登记号牌为鄂Q×××××号，该车辆被被告陆某甲于2012年6月23日以5万元价款卖给了张智勇。2008年10月28日，被告陆某甲与利川市国泰房地产开发有限责任公司（以下简称国泰公司）签订商品房买卖合同，购得国泰广场A1区20层5号商品房一套，该房屋面积114.42平方米，总价款196574元，首付79575.22元，10年按揭。利川市农村信用合作联社银都支行（以下简称银都支行）于2008年10月28日代国泰公司收取陆某甲房款79575元；2008年12月24日被告陆某甲与原告覃某以夫妻名义共同对银都支行订立了《共同还款协议》，对此住房按揭贷款承担偿还责任。该房屋现欠银都支行按揭贷款本息和罚息以及国泰物业公司代为偿还的按揭款共计94619.48元，房屋空置，目前双方均未使用。庭审中，原、被告双方认可现价值为45万元（包括室内电器等物品）。2010年7月7日被告陆某甲和张智勇与刘述兴签订了《合作协议》，双方约定对箭竹溪粮站院坝内的门市楼共同合作开发。包含陆某甲在原单位改制中取得2017.15平方米和刘述兴购买的原箭竹溪粮站的2481.80平方米国有土地。在开发期间，陆某甲又向白竹坝村一组、二组受让9.65亩（6439平方米）农村经营土地进行一并开发，出让宅基地。双方一致认可国有土地范围内出让宅基地包括曾令举19万元、黄杰8.5万元、柳文清4.8万元、方文奎4.8万元、李波10万元、李英文5万元、柳太和5万元、王元武5元万、李英福5万元、王元付5万元、贺广海5万元、贺广明5万元、柳太光5万元、江永红10万元、龚恩华与李长飞10.7万元、王中田5万元、柳太权5万元、王中俊5.625万元、欧阳孝珍10万元、丁先军5万元、程辉5万元、冯炳福10万元、杨天伦5万元、杨刚5万元、谭仕双5万元、覃宇述5万元、雷用培5万元、冉啟绪10万元、覃发国10万元、覃守双8.8万元、邓艾福5万元、邓会坤5万元、周付兵5万元、刘贤俊5万元、刘国胜5万元、柳文志5万元等37户，获得转让金共计237.225万元。双方一致认可为开发该宗国有土地有如下支出（包含为增大该宗国有土地价值和辅助该宗国有土地的开发在集体土地上的支出）：支付刘述兴土地转让款99万元；平整硬化向承林到张碧祥房屋之间的路面10.845万元；平整硬化覃发国到周付兵房屋之间的路面4.59627万元；支付挖机工时费6.9896万元；支付王中琼到张碧祥房屋路面征地费1.444万元；因打通通道与向承林、郭龙琼两户交换地基，并支付差价5.5万元；以上共计128.37487万元。支付国有土地出让金26.09391万元、土地交易服务费14.02万元、土地评估费1.9803万元、城建配套费16.3396万元，共计58.43381万元。以上各项开支共计186.80868万元。原告覃某在利川市宏源电力有限责任公司融资5000元、利川市民源电力有限责任公司股份30000元、利川市开源电力有限责任公司股份10000元，共计45000元。在原被告夫妻关系存续期间，原告覃某于2009年6月24日将上述融资股份转让给本系统职工谭军。原告覃某系电力系统职工，单位和个人缴纳了住房公积金，从××××年××月××日起至2012年2月23日，金额共计16809.94元。同时，在婚姻关系存续期间，以覃某的住房公积金为抵押有一笔贷款，本金为25000元，截止到2012年1月1日利息为808.33元。本院认为，夫妻共同财产在离婚时未分割的，离婚后应当分割，共同债务应当共同承担。本案中，原、被告争议的共同财产有五笔：江淮牌小汽车一辆、国泰广场商品房一套、由被告陆某甲经手开发在的箭竹溪房屋地基面、原告覃某持有融资股份、原告覃某名下的住房公积金。现分别作如下认定：（一）关于共同财产江淮牌小汽车一辆的分割问题。该车系原被告夫妻关系存续期间添置的，离婚时尚存在，应认定为夫妻共同财产。在原、被告离婚后，已由被告陆某甲以50000元价格出售的事实，原告覃某对此行为和价格表示认可，本院对此予以确认。原、被告各分得二分之一，由被告陆某甲补给原告覃某人民币25000元。（二）关于国泰广场商品房一套的分割问题。被告陆某甲认为该房屋是其个人财产，理由有两点：一是该房屋登记在其名下，二是购买该房屋的时间正处在原、被告第一次离婚后的时间段内。原告覃某述称原、被告在2008年5月16日办理离婚登记后，一直仍然以夫妻名义共同生活，且向本院举证了购买该商品房时向银行提交的所在单位利川市电力公司建南供电所出具的身份证明。2008年12月24日，原、被告以夫妻名义对按揭贷款签订了《共同还款协议》，所以主张该房屋为夫妻共同财产。因原、被告第一次离婚的时间是2008年5月16日，第二次登记的时间是××××年××月××日，购买此房屋签订合同和首付款的时间均为2008年10月28日，原告覃某所举证据具有高度盖然性，符合优势证据标准，能够印证其陈述，本院予以采信。对该房屋应认定为夫妻共同财产。该房屋的价值原、被告均认可为45万元（包括室内电器等物品），尚有银行按揭贷款94619.48元，减除后余355380.52元，原、被告双方应分得177690.26元，因房屋登记在陆某甲名下，且覃某表示不要房屋，该房屋由被告陆某甲享有为宜，被告陆某甲应补给原告覃某应分得房款177690.26元。银行按揭贷款余额由被告陆某甲偿还。（三）关于箭竹溪集镇上的土地开发项目盈利的分割问题。该项目包含国有土地和集体土地两部分。其中的集体土地部分，因未获得项目行政许可，且集体经济组织的土地依法也不能进入土地流通市场，故该部分财产在本案中不作处理。但被告陆某甲在原单位改制过程中取得的2017.15平方米的国有土地和转让刘述兴的2481.80平方米的国有土地的开发，在庭审中双方确认了该部分开发获得的收益和开支，可以与集体土地分割开，该部分款项可以在本案中予以分割。被告陆某甲辩称其在改制中取得的国有土地属于工龄买断财产，不属于夫妻共同财产，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第十一条第（三）项规定，男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”，故本院对被告的该项辩解不予采纳。同时被告称与刘述兴系合作开发，而并非转让刘述兴购买的国有土地进行开发，从2010年7月7日被告陆某甲与刘述兴签订的《合作协议》看，陆某甲负责开发的一切事务，支付刘述兴所有款项共计99万元，同时2011年10月3日由利川市建南镇白竹坝村人民调解委员会组织陆某甲与刘述兴达成的《人民调解协议书》中明确“刘述兴将其竞拍的箭竹溪粮站的地基转让给陆某甲并由陆某甲统一合并开发”，故刘述兴竞拍的箭竹溪粮站的2481.80平方米国有土地系转让给陆某甲，系原、被告夫妻关系存续期间的共同财产，同时土地转让费99万元应作为陆某甲开发国有土地宅基地的开支扣除。通过庭审双方确认，国有土地范围内转让地基获得款项2372250元，开支共计1868086.8元，共计收益504163.2元，故被告陆某甲应补偿原告覃某应分得款项252081.6元。（四）关于原告覃某在电力系统45000元股份的问题。原告覃某举证该股份已转让，且转让的时间均在夫妻关系存续期间，离婚时该项财产权利已经消失。因此，对被告陆某甲的主张，本院不予支持。（五）关于原告覃某的住房公积金问题。原、被告夫妻关系存续期间内的金额双方确定为16809.94元，作为夫妻共同财产共同分割，被告陆某甲应分得8404.97元。同时，因在原、被告夫妻关系存续期间内，该笔住房公积金被用于抵押贷款，本金25000元，利息双方确认为808.33元，该款项原告覃某要求作为共同债务由原、被告双方承担，被告陆某甲同意，即被告陆某甲承担12904.17元。故被告陆某甲应补偿给原告覃某4499.2元。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第十一条第（三）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条之规定，判决如下：由被告陆某甲支付原告覃某尚未分割的夫妻共同财产459271.06元。上列应付款项于本判决生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由原告覃某承担7462.06元，被告陆某甲承担6337.94元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提出副本一份，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，款汇至湖北省恩施州土家族苗族自治州中级人民法院立案一庭，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  谭华容代理审判员  龚秀娟人民陪审员  黄美春二〇一五年八月三十一日书 记 员  宋 芳