沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2015）大东民三初字第381号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地：大东区东顺城街113号。负责人：李佩歧，该行行长。委托代理人：孟凡玲，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：牛兵，女，1980年5月2日出生，汉族，住址：沈阳市和平区三好南街***号4-4-1，公民身份证号码：2101121980********。被告：孙巍，男，1978年3月19日出生，汉族，住址：吉林省辉南县辉南镇胜利街七委***组，公民身份证号码：2205231978********。被告：辽宁长安房地产开发有限公司，住所地：沈阳市大东区滂江街117号。法定代表人：王福宁。原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告牛兵、孙巍、辽宁长安房地产开发有限公司（以下简称“长安房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日受理后，依法由审判员肖立忠担任审判长，与审判员张惠（主审）、人民陪审员杜燕玲组成合议庭，于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孟凡玲、被告牛兵、孙巍到庭参加诉讼，被告长安房地产经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2010年11月10日，第一、二被告与原告签订了一份《个人住房借款合同》。合同约定：第一、二被告向原告贷款人民币230000元，用于个人购买自用住房，贷款期限为20年，自2010年11月10日始至2030年11月10日止，还款方式为以每月作为一个还款期。该贷款采用抵押方式作为贷款担保，第一、二被告将沈阳市和平区长白四街50-11号1-11-1的自有房屋作为抵押担保，该抵押担保已在沈阳市房产局办理了抵押预告登记。合同签订后，原告将人民币230000元借贷给第一、二被告，第一、二被告偿还贷款，但第一、二被告无故拖欠贷款，中止偿还，经原告多次催要，仍无意还款。至今，拖欠原告本息人民币235522.42元，已经构成违约，应承担违约责任。原告根据借款合同之约定有权解除该借款合同。第一、二被告向原告提供的抵押担保符合法律规定，合法有效。原告享有对抵押物处置优先受偿的权利。第三被告承担向原告提供的保证担保符合法律规定，合法有效，原告有权要求第三被告承担连带保证责任。因此起诉来院，请求支持原告的诉讼请求：1、请求判令解除原告与第一、二被告之间的借款合同。2、请求判令第一、二被告偿还（截止2014年7月15日）所欠原告贷款本金人民币216949.52元，利息和罚息人民币18572.9元，本息共计235522.42元。以及全部欠款清偿之日止产生的利息和罚息（具体金额以银行系统记载）3、请求判令第一、二被告以其抵押物承担担保责任。4、判令第一、二被告承担本案律师费。5、判令第一、二被告承担本案诉讼费用。6、判令第三被告对上述诉讼请求承担连带保证偿还责任。被告牛兵、孙巍共同答辩称：原告与被告之间的借款合同属实。还款情况与欠款情况属实。同意还款，但因为经济状况不好暂时无力还款。被告辽宁长安房地产开发有限公司未到庭答辩，亦未提供任何证据。经审理查明，原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告牛兵、孙巍、辽宁长安房地产开发有限公司于2010年11月10日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告牛兵、孙巍向原告借款人民币23万元，借款期限为240个月，自2010年11月10日至2030年11月10日止，采用等额本息还款法，每月归还本息金额1574.36元，委托扣款日为借款发放日后每月的对应日期。借款人逾期偿还借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属于违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告牛兵、孙巍借款用途用于购置位于沈阳市和平区长白四街50-11号1-11-1，面积80.84平方米的房屋，并将该处房产作为借款抵押，于2010年11月10日办理个人贷款购房抵押权预告备案登记，原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行为预告登记权利人。被告辽宁长安房地产开发有限公司作为保证人在原告与被告牛兵、孙巍于2010年11月10日签订《个人住房（商业用房）借款合同》盖章，被告辽宁长安房地产开发有限公司提供的保证为连带保证责任，保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款合同签订后，原告于2011年1月6日向被告牛兵、孙巍支付贷款23万元，被告牛兵从2013年3月21日开始未能偿还贷款本息，截止至2014年7月15日，被告牛兵、孙巍尚欠贷款本金216949.52元，利息和罚息18572.9元。原告为实现债权聘请北京隆安律师事务所沈阳分所律师代理诉讼，支付律师费7159.33元。上述事实有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、、个人贷款支付凭证、个人贷款购房抵押预告备案登记、个人贷款对账单、贷款账户基本信息、律师代理工作任务书及庭审笔录等证据材料，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告牛兵、孙巍、辽宁长安房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》系真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。借款合同约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属于违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告牛兵、孙巍未按合同约定按时足额向原告偿还借款本息，已违反合同约定，原告要求其立即清偿借款本息及罚息，本院准予。根据合同规定，原告为实现债权而实际发生的律师费应由被告牛兵、孙巍承担。因被告牛兵、孙巍已将位于沈阳市和平区长白四街50-11号1-11-1，面积80.84平方米的房产做抵押预告备案登记，原告是该房屋的抵押权人，故应优先受偿。被告辽宁长安房地产开发有限公司在《个人住房（商业用房）借款合同》保证人处盖章确认，故被告辽宁长安房地产开发有限公司应按照合同约定承担连带责任保证。我国《担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案被告牛兵已提供房屋作为物的担保，因此，被告辽宁长安房地产开发有限公司应对被告牛兵、孙巍提供物的担保不足部分承担连带担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告牛兵、孙巍、辽宁长安房地产开发有限公司于2010年11月10日签订《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告牛兵、孙巍于本判决发生法律效力后七日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金216949.52元，利息和罚息18572.9元，本息共计235522.42元（利息计算截止至2014年7月15日）；三、被告牛兵、孙巍于本判决发生法律效力后七日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息、罚息（自2014年7月16日起至付清为止，按合同及中国人民银行、建行的相关规定执行）；四、被告牛兵、孙巍于本判决发生法律效力后七日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行律师费7159.33元；五、如被告牛兵、孙巍不能按上述第二、三、四项偿还借款本金、利息、罚息及律师费，则以被告牛兵、孙巍抵押登记的房产（位于沈阳市和平区长白四街50-11号1-11-1，面积80.84平方米）折价或者以拍卖、变价抵押物所得的价款优先受偿给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行；六、被告辽宁长安房地产开发有限公司对上述抵押房产优先受偿不足的差额部分承担连带保证责任；七、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费4932元，公告费800元，由被告牛兵、孙巍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  肖立忠审 判 员  张 惠人民陪审员  杜燕玲二〇一五年八月二十日书 记 员  刘晓燕