北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0107民初15496号原告：北京北辰万通国际投资有限公司，住所地北京市石景山区时代花园南路17号1605。法定代表人：刘尧，董事长。委托诉讼代理人：薛勇，北京市华德莱律师事务所律师。被告：北京道一堂中医诊所有限责任公司，北京市石景山区时代花园南路21号院1号楼1层。法定代表人：李铁。原告北京北辰万通国际投资有限公司（以下简称北辰公司）与被告北京道一堂中医诊所有限责任公司（以下简称道一堂公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北辰公司之委托诉讼代理人薛勇到庭参加诉讼。被告道一堂公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告北辰公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付欠付原告自2015年3月1日至2015年12月31日的房租2267333元、2015年3月1日至2015年11月30日的水电费91338元、2015年3月1日至2015年12月31日物业费95044元，以上共计2453715元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月1日，被告法定代表人与原告签订《房屋租赁合同》，租赁使用原告名下位于石景山区时代花园南路21号院1号楼作为被告经营用地使用。2015年3月1日，被告与原告重新签订《房屋租赁合同》约定了新的租金标准及原来的租赁合同欠付的房租承担问题。原告出售了道一堂公司的办公家具等物品，折抵房屋租金16000元。原告截止2015年12月28日被告共欠付原告水电费、物业费、租金共计2453715元。被告道一堂公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉。经审理查明：位于北京市石景山区时代花园南路21号院1号楼（以下简称涉案房屋）的房屋所有权人为北辰公司。2015年7月，北辰公司（甲方、出租方）与道一堂公司（乙方、承租方）签订房屋租赁合同，约定：第一条：租赁房屋为北京市石景山区时代花园南路21号院1号楼，房屋建筑面积2406.74平方米，分地上2层，建筑面积1616.4平方米，地下1层，建筑面积790.34平方米。第二条：租赁期限及免租期限和装修期费用：租赁期限为5年，自2015年3月1日起至2020年2月29日止。第三条：租金按照实际天数计算，第一年租金（2015年3月1日至2016年2月29日止）为2650000元，每季度租金662500元。支付方式：第一年首季度租金662500元，第二季度租金662500元，乙方应于2015年8月31日前支付至甲方指定账户，后期季度租金乙方应于每季度5日前以银行转账方式支付下一季度全额租金至甲方指定账户。第四条：物业管理费及其他费用，甲方委托北京茂华物业服务有限公司对涉案房屋实施物业管理与服务，乙方有义务遵守统一管理，签订相关物业服务管理合同，并交纳物业管理费。物业管理费为每月每平方米5.88元，按地上建筑面积1616.4平方米收取，每年物业费总计114053.18元。物业管理费按年度支付，第一年度物业管理费付款时间为2015年8月31日前一次性付清，后期物业费均按照年度租期开始的一个月内支付。电费由甲方按照电表计数代收代缴，按照每度电1.25元计算，乙方应在接到甲方电费缴费通知单5日内交纳到甲方财务部。水费由自来水公司查表，甲方按照水表计数代收代缴，按照每吨水8.15元，乙方应在接到甲方水费缴费通知单5日内交纳到甲方财务部。第十四条：特殊事项约定，乙方法定代表人李铁与甲方委托物业公司北京茂华物业服务有限公司于2013年11月1日签署的租期为一年零三个半月的《房屋租赁合同》执行到期时尚欠租金7.5万元及水电费（应按实际发生额核算）未付清，乙方应于2015年8月31日支付租金时一并结清上述费用。第十六条：合同的变更、解除、终止，乙方拖欠甲方租金或其他应付费用累计虽不足合同约定之3个月租金的承租保证金，但如拖欠时间超过2个月，甲方有权解除本合同并向乙方发出解除合同的通知，通知自送达对方之日起生效。此合同为倒签。合同签订后，北辰公司如约将涉案房屋交给道一堂公司使用，道一堂公司未按照合同约定支付租金、水电费以及物业管理费。2015年4月24日，北京茂华物业服务有限公司向道一堂公司发出催缴房屋租金、水电费、物业费函，催促道一堂公司于2015年4月30日前缴纳：1、2013年11月1日签署房屋租赁合同中房屋租金75000元；2、2015年3月1日至2015年4月30日房屋租金550000元，因贵方原因导致无法签署续租合同，故按2013年11月1日签署房屋租赁合同中月租金金额核算；3、水电费共计103000元（应按实际最终发生额核算为准）；4、2015年3月1日至2015年4月30日物业管理费19008.86元。逾期不交纳，北辰公司将收回涉案房屋并拒绝道一堂公司人员进入涉案房屋。2015年12月31日，北辰公司向道一堂公司发出欠缴房屋租金、水电费、物业费确认函：1、道一堂公司尚欠房屋租赁合同第十四条2013年11月1日与北京茂华物业服务有限公司签署的前期合同中房屋租金75000元；2、欠缴2015年3月1日至2015年12月31日房屋租金2208333元；3、截止2015年11月30日尚欠水、电费共计91338元；4、欠缴2015年3月1日至2015年12月31日物业管理费95044元。道一堂公司应于2015年12月31日缴清上述费用，否则北辰公司将收回涉案房屋并拒绝道一堂公司人员进入涉案房屋。2016年1月22日，双方办理了涉案房屋的交接手续，北辰公司将涉案房屋收回。北辰公司自认出售道一堂公司的办公家具等物品，已折抵了16000元房屋租金。上述事实，有房屋租赁合同、确认函、催缴函、出售协议、确认清单及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为：北辰公司与道一堂公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家、集体或他人利益，应属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。道一堂公司承租涉案房屋，应当按时交纳房屋租金、水电费及物业管理费。道一堂公司于2015年12月31日签收北辰公司发出的关于道一堂公司欠缴房屋租金、水电费、物业管理费的确认函，双方就其未付的房屋租金、水电费、物业管理费金额进行确认，道一堂公司应当给付北辰公司上述费用，具体费用以北辰公司主张为准，现道一堂公司未能按照约定期间给付北辰公司属于违约行为。双方已就租金及水电等费用进行确认且道一堂公司已经将涉案房屋腾退北辰公司，双方签订的房屋租赁合同应已解除。故对北辰公司请求道一堂公司支付房屋租金、水电费以及物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。道一堂公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有庭审中诉讼权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京道一堂中医诊所有限责任公司于本判决生效后七日内给付北京北辰万通国际投资有限公司自二〇一五年三月一日起至二〇一五年十二月三十一日止的房屋租金二百二十六万七千三百三十三元；二、北京道一堂中医诊所有限责任公司于本判决生效后七日内给付北京北辰万通国际投资有限公司自二〇一五年三月一日起至二〇一五年十一月三十日止的水电费共计九万一千三百三十八元；三、北京道一堂中医诊所有限责任公司于本判决生效后七日内给付北京北辰万通国际投资有限公司自二〇一五年三月一日起至二〇一五年十二月三十一日止的物业管理费九万五千零四十四元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万三千二百一十五元，由北京道一堂中医诊所有限责任公司负担（于本判决生效后七日内径行给付北京北辰万通国际投资有限公司）。公告费由北京道一堂中医诊所有限责任公司负担（于本判决生效后七日内径行给付北京北辰万通国际投资有限公司，具体数额以公告费发票为准）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王 旸人民陪审员  武文华人民陪审员  董德虎二〇一七年四月二十七日书 记 员  孙紫淇