安徽省安庆市宜秀区人民法院民 事 判 决 书（2015）宜秀民一初字第00480号原告：张发权，男，1955年1月10日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。委托代理人：汪光发，安徽振风律师事务所律师。委托代理人：谢平，安徽振风律师事务所律师。被告：舒服，男，1971年11月8日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。被告：陆美荣，女，1972年10月15日出生，汉族，住址同上。原告张发权与被告舒服、陆美荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月20日立案受理后，依法由代理审判员赵艳华适用简易程序，于2015年4月22日公开开庭进行了审理。原告张发权及其委托代理人汪光发、被告舒服、陆美荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张发权诉称：2007年8月12日，原、被告签订了《售房协议》，约定两被告将其坐落于安庆市宜秀区菱建小区17栋202室（系拆迁安置房）出售给原告，成交价178000元，原告先支付168000元，余款10000元待两被告办理好产权证并积极配合原告办理过户手续后再支付，产权证过户手续由中介方江莉娟负责办理。合同约定违约方赔偿守约方违约金20000元。并承担违约造成的其他经济损失（含中介方佣金）。2007年9月19日，双方签订《补充协议》，约定此房一旦可以办证，由中介方江莉娟负责办理，其他各方配合办理。合同签订后，原告按约向两被告支付了房款搬进该房居住，并向中介江莉娟支付了中介佣金1680元。2015年1月8日，安庆市虹城房地产开发有限责任公司（以下简称虹城公司）向菱建小区拆迁户发出通知，告知即日起提供办理拆迁房的产权证手续，截至日期为2015年2月13日。原告要求被告办理过户手续，两被告至今未办，严重违约，故原告诉至法院要求：1、依法确认原、被告签订的《售房协议》有效；2、判令被告立即为原告办理位于安庆市宜秀区菱建小区17栋202室产权过户登记手续；3、判令被告支付违约金20000元，赔偿中介佣金1680元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告补充陈述，2014年下半年，原告曾到两被告家告知其可以办理房产证及土地证的事情。后原告又多次就此事找过两被告，但两被告均不予配合。此外，中介江莉娟已经把所有过户的材料交给原告，被告不愿意配合原告办理过户手续是因为被告认为办理房屋产权证及土地证的费用过高。被告舒服辩称：2015年春节时，原告要求办证，但房屋过户手续是由中介办理的，中介未通知被告，被告不知情。另外由于被告一直在外地，没有时间办理。原告所说的“原产权证及土地证费用过高而被告不愿意办理”是原告个人主观臆断，这个费用是由中介给付的，被告不存在不愿意办理。被告陆美荣辩称：两被告现在才知道在办证，办证时间是4月至6月底，之前可以办证两被告不知道。为支持其诉求，原告在举证期限内向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格。2、《售房协议》、《补充协议》、收条各一份，证明：1、两被告同意将位于安庆市菱建小区17栋202室出售给原告，该房为拆迁安置房，房款为178000元；2、协议约定由两被告办理该安置房的产权证、土地使用权证，费用由两被告承担，该证办理后被告需积极配合原告办理过户手续；3、约定一方违约则赔偿守约方违约金20000元；4、原告支付了房款168000元。3、《安置协议书》、安置结算表复印件各一份，证明：1、本案所涉房屋为拆迁安置房，拆迁人为虹城公司，被拆迁人为两被告。4、2015年1月8日《通知》、2014年7月29日安庆日报复印件各一份，证明本案的房屋在2014年7月底就可以办理产权证，办证须由拆迁户本人携带相关材料办理。在举证期限内，被告舒服为支持自己的诉求，举出如下证据：2015年3月30日《通知》一份，证明现在可以办理过户手续，被告没有违约。在举证期限内，被告陆美荣未向法庭提交证据。被告舒服、陆美荣的质证意见为：对证据1-3均无异议；证据4两被告不清楚。原告张发权的质证意见为：对证据的真实性无异议，但该通知并不能证明两被告正在办理房产证。根据当事人的质证意见，本院对当事人所提交的证据依法认证如下：两被告对原告提交的证据1-3均无异议，本院予以采信；证据4中的《通知》与被告舒服提交的证据系同一主体发布，两份证据相互印证，故本院对其真实性予以采信。对于安庆日报复印件一份，虽系复印件，但有原告张发权、被告舒服所提交的《通知》作为证据予以印证，故本院对其真实性予以采信。原告张发权对被告舒服提交的证据真实性无异议，故本院对其真实性予以采信。经庭审举证、质证，结合当事人陈述，本院查明以下事实：2007年8月12日，原告张发权和被告舒服、陆美荣夫妻在中介江莉娟所经营的安庆市开发区立群房产经纪行签订了《售房协议》，约定被告舒服、陆美荣将位于安庆市菱建小区17栋202室的拆迁安置房出售给原告张发权，房产成交价为178000元。双方就购房款交付方式、产权过户手续及费用、违约责任等事项进行了约定。后由于菱建小区住房暂时无法在公证处进行公证，故2007年9月19日双方在江莉娟所经营的安庆市开发区立群房产经纪行签订了《菱建小区17栋202室补充协议》，再次就违约责任、办理产权证的材料保管、房屋的交付、办证手续等问题进行了约定。同日，原告张发权支付购房款168000元给被告，被告舒服出具“今收到张发权购菱建小区17#楼202室房款壹拾陆万捌仟元整”的收条一份。2015年1月8日，虹城公司张贴通知：为了保障开发区范围内拆迁户的合法权益，虹城公司从即日起开始提供办理拆迁还建房安置户的房屋产权证相关手续。截止2015年2月13日，逾期不办，责任自负。2015年3月30日，虹城公司再次张贴通知：因公司经营业务需转型，故将办理菱建小区拆迁还房安置户的房屋产权相关手续延至2015年6月30日止。原告张发权认为被告舒服、陆美荣拖延为其办理房屋产权过户手续，故以诉称理由将被告舒服、陆美荣和江莉娟起诉至法院，诉讼中，原告自愿撤回对江莉娟的起诉并得到准许。另查明，在2007年双方签订《购房协议》后，两被告已经将涉案房屋交付给原告张发权，并就水电、物业等费用进行了结算。原告张发权在接收该房屋后即将该房屋进行了出租。本院认为：原、被告签订的《购房协议》，约定的转让标的为拆迁安置房屋，该房屋系拆迁人提供给作为被拆迁人的被告，安置房屋的权属明确，虽然被告至今未取得诉争安置房屋的权属证书，但被告享有安置房屋的所有权，且该《购房协议》系当事人真实意思表示，合同内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，故应确认该《购房协议》合法有效，具有法律约束力。根据原告张发权、被告舒服所提供的虹城公司的通知，诉争的房屋目前已经可以办理房屋所有权的初始登记，被告具备了《购房协议》约定的协助原告办理过户手续的条件。虽然原、被告双方在《菱建小区17栋202室补充协议》中约定关于诉争房屋所有权的初始登记及被告协助原告办理过户手续均交于中介江莉娟办理，原、被告双方予以协助，但这并不能免除被告协助原告过户的义务，故原告要求被告协助办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。因虹城公司张贴通知办理诉争房屋所有权的初始登记的时间至一审法庭辩论终结前并未截止，且原告也未提交其他证据证明被告存在其他违约行为，故对于原告要求被告赔偿20000元违约金及中介费1680元的诉求，本院不予支持。据此，按照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、依法确认原、被告签订的《售房协议》有效；二、被告舒服、陆美荣于本判决生效之日起十日内协助原告张发权办理安庆市宜秀区菱建小区17栋202室房屋的过户手续；三、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费342元，减半收取171元，由原告张发权负担86元，被告舒服、陆美荣负担85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。代理审判员  赵艳华二〇一五年八月二十日书 记 员  汪 君附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。