连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第03447号原告颜月娟。委托代理人万延军，江苏永信律师事务所律师。被告连云港银泰置业发展有限公司，住所地连云港市海州区人民路南人民公园西银泰花苑内。原告颜月娟与被告连云港银泰置业发展有限公司（以下简称银泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员董延磊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜月娟的委托代理人万延军到庭参加诉讼。被告银泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告颜月娟诉称，2012年10月22日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告位于海州区运河西路西侧、朝阳东路55号银泰泰达国际大厦703室办公房一套，原告依约缴付首付款483040元，余款480000元按约定办理银行按揭贷款，购房款共计963040元。被告应于2013年7月30日前将该房交付原告使用。但被告于2013年11月10日才将该房交付原告，违约逾期交房102天，依双方签订的商品房买卖合同第九条第二款约定，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的；合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交房价款万分之一的违约金计9823元。另产权证面积148.05㎡，合同面积148.16㎡，误差面积0.11㎡，被告应退购房款715元。现请求判令被告给付逾期交房违约金9823元，产权面积差715元，共计10538元，诉讼费由被告承担。被告银泰公司未到庭亦未提交书面答辩状。经审理查明，2012年10月22日，颜月娟、马士磊与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于连云港市新浦区（现海州区）朝阳东路55号银泰泰达国际大厦第1幢703号办公室，房屋面积148.16㎡，单价为6500元／㎡，总价款为963040元。合同第五条约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）以连云港市房产管理局实际测定的产权登记面积为依据，每平方米原定价格保持不变，结算总价据实调整，多退少补。合同第八条约定：出卖人应当在2013年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经单位工程质量分期竣工验收合格；合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。协议签订后，原告支付购房款963040元。2013年11月3日，被告送达给原告《至业主的一封信》，称：“您在所有款项结清后请您与2013年11月10日到银泰泰达国际大厦201室办理上房手续”。原告据此要求被告支付自2013年7月31日起至2013年11月10日止的逾期交房违约金。另查明，涉案房产共有人马士磊于2014年7月8日死亡。2014年9月17日，连云港公证处作出（2014）连港证民内字第2169号《公证书》，公证内容为被继承人马士磊的遗产：坐落在江苏省连云港市新浦区朝阳东路55号银泰泰达国际大厦703号办公房（建筑面积：148.05平方米，房屋所有权证号：连房权证新字第××号），因马士磊的父母均先于马士磊死亡，因此，兹证明被继承人马士磊的上述遗产由其配偶颜月娟、儿子马瑞（男，身份证号码××）共同继承。2014年10月21日，涉案房产登记在颜月娟与马瑞名下，二人系按份共有，房产证上登记的面积为148.05㎡。2015年8月29日，马瑞的法定代理人颜月娟向本院出具《申请书》，内容为由颜月娟全权处理本案纠纷，马瑞放弃本案中的相关权利。以上事实，有原告的当庭陈述及原告举证的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票两张、《至业主的一封信》、上房通知书、房产证、户口注销证明、死亡医学证明书、《公证书》、常住人口登记卡等证据在案予以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。被告没有按期交付房屋，应承担逾期交房的违约责任，被告逾期102天（自2013年7月31日至2013年11月10日止），逾期交房违约金为9823元（963040元X0.0001X102天=9823元）。房产证上登记的房产面积为148.05㎡，《商品房买卖合同》上约定的面积为148.16㎡，面积差为0.11㎡（148.16㎡-148.05㎡=0.11㎡），按照《商品房买卖合同》第五条的约定，被告应退还给原告房产面积差价款715元（0.11㎡X6500元／㎡=715元）。涉案房产共有人马瑞放弃本案中的相关权利，本院予以认可。综上，被告应支付给原告颜月娟逾期交房违约金9823元、退还原告房产面积差价款715元，上述款项共计10538元（9823元＋715元=10538元）。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：被告连云港银泰置业发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告颜月娟10538元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元（原告已预交），由被告连云港银泰置业发展有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费60元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。代理审判员  董延磊二〇一五年八月三十一日书 记 员  李 红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。