苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2015）吴木商初字第102号原告苏州吴门典当行有限公司木渎分公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金山路180-5号。负责人章晨，该公司董事长。委托代理人章耀秋、戴有敏，该公司职工。被告胡清泉。被告王海霞。原告苏州吴门典当行有限公司木渎分公司（以下简称吴门典当公司）诉被告胡清泉、王海霞典当纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理后，依法由代理审判员王凡适用简易程序进行审理，后依法��定转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴门典当公司的委托代理人戴有敏到庭参加诉讼，被告胡清泉、王海霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴门典当公司诉称，被告胡清泉与王海霞系夫妻关系。2013年7月10日，其与被告胡清泉、王海霞签订合同号为2013070801、2013070802的典当抵押合同，后其按约向被告胡清泉支付当金人民币150万元、10万元，被告胡清泉、王海霞以其共有的坐落于苏州市三香路159号嘉登大厦11层A座、B座两套房屋作为抵押，并办理了抵押登记。典当期限届满后，被告胡清泉、王海霞未按约偿还当金和综合费，故请求判令被告胡清泉、王海霞偿还当金人民币160万元，并支付该款自2014年7月28日起至实际给付之日止、按月费率2.5%计算的综合费；原告有权以拍卖、变卖抵押的坐落于苏州市三香路159号嘉登大厦11层A座、B座两套房屋所得的价款优先受偿。被告胡清泉、王海霞未作答辩。经审理查明，被告胡清泉与王海霞系夫妻关系。房地产抵押典当业务系原告的许可经营项目。2013年7月10日，原告与被告胡清泉、王海霞签订合同号为2013070801的《典当抵押合同》一份，该合同约定，由原告向作为当户的被告胡清泉发放当金人民币127万元（具体发放当金的金额以当票为准）；被告胡清泉、王海霞以其所有的位于苏州市三香路159号嘉登大厦11层A座房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括当户向原告所借当金之本金、利息、综合费用以及实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。双方约定典当期限为半年，自2013年7月10日起至2014年1月9日止。被告胡清泉、王海霞还作出书面承诺：“如本人典当期满无力还款，该房屋将由苏州吴门典当行有限公司木渎��公司按照有关法律、法规作为绝当物处理，绝当后本人承诺在十天内无条件搬出，自行解决居住问题，否则，由此带来的法律后果由本人负责承担。”次日，原告和被告胡清泉、王海霞就苏州市三香路159号嘉登大厦11层A座房屋办理了抵押登记，原告作为抵押权人取得了房屋他项权证，房屋他项权证载明的债权数额为人民币127万元。另查，2013年7月10日，原告还与被告胡清泉、王海霞签订《典当抵押合同》一份，该合同约定，由原告向作为当户的被告胡清泉发放当金人民币123万元（具体发放当金的金额以当票为准）；被告胡清泉、王海霞以其所有的位于苏州市三香路159号嘉登大厦11层B座房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括当户向原告所借当金之本金、利息、综合费用以及实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。双方约定典当期限为半年，自2013年7月10��起至2014年1月9日止。被告胡清泉、王海霞还作出书面承诺：“如本人典当期满无力还款，该房屋将由苏州吴门典当行有限公司木渎分公司按照有关法律、法规作为绝当物处理，绝当后本人承诺在十天内无条件搬出，自行解决居住问题，否则，由此带来的法律后果由本人负责承担。”次日，原告和被告胡清泉、王海霞就苏州市三香路159号嘉登大厦11层B座房屋办理了抵押登记，原告作为抵押权人取得了房屋他项权证，房屋他项权证载明的债权数额为人民币123万元。又查明，2013年7月10日，被告胡清泉向原告出具指定付款委托书，载明：“兹有胡清泉于2013年7月10日，向苏州吴门典当有限公司木渎分公司申请借款，并指定苏州吴门典当有限公司木渎分公司将上述借款直接划付下述账户：单位名称：齐建东；开户银行：工商苏州新区支行；账号：62×××00。”2013年7��24日，原告向被告胡清泉开具编号为33448056的全国统一当票一份，当票载明当金为人民币150万元，每期综合费37500元，月费率2.5%，典当期限为2013年7月24日起至同年8月23日止,当物名称为苏州市三香路159号嘉登大厦11层A座、B座房屋。同日，原告将150万元直接划付至齐建东的上述账号。2013年7月30日，原告向被告胡清泉开具编号为33448052的全国统一当票一份，当票载明当金为人民币10万元，每期综合费2500元，月费率2.5%，典当期限为2013年7月30日起至同年8月29日止，当物名称为苏州市三香路159号嘉登大厦11层A座、B座房屋。同日，原告将10万元直接划付至齐建东的上述账号。后，被告胡清泉、王海霞要求对上述两笔借款续当，原告亦同意两被告续当，并分别向两被告出具续当凭证，金额150万元的当票连续续当至2014年7月23日，月综合费仍为37500元，月费率为2.5%；金额10万元的当票连续续当至2014年7月27日，月综合费仍为2500元，月费率为2.5%。庭审中，原告陈述，其向两被告支付上述两笔当金后，两被告已将当金150万元的综合费支付至2014年7月23日，将当金10万元的综合费支付至2014年7月27日，现自愿将上述两笔当金合计人民币160万元的综合费自2014年7月28日起计算。以上事实，有原告提供的《典当抵押合同》、承诺书、指定付款委托书、当票、续当凭证、转账支付凭证、房屋他项权证及本案庭审笔录等予以证实。本院认为，原、被告签订的《典当抵押合同》系双方真实意思表示，房地产抵押典当业务亦属原告的许可经营项目，该合同不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告按约向被告胡清泉、王海霞支付当金后，当户胡清泉、王海霞亦应当按约偿还当金并支付综合费。本案中，原告已按约发放当金合计1600000元，但两被告至今未归还，故本院对原告要求被告胡清泉、王海霞偿还当金人民币1600000元的诉讼请求予以支持。关于综合费部分，两被告已将上述两笔当金在典当和续当期间内的综合费支付完毕，现原告主张典当期限届满后的综合费按月费率2.5%计算，本院认为该利率过高，酌定按人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算。本案中，原告主张从后一笔当金即10万元典当期限届满之次日，即以160万元为基数、从2014年7月28日起支付综合费至实际给付之日止的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。另，被告胡清泉、王海霞以其所有的苏州市三香路159号嘉登大厦11层A座、B座两套房屋为上述两笔当金、综合费用以及实现抵押权的费用和所有其他应付的费用设定抵押，并办理了抵押登记手续，故原告主张以两被告提供的抵押物实现抵押权的诉讼请求符合法律规定，应予支持，抵押物以登记记载的内容为准，故抵押担保的范围依法以登记记载的债权数额，即苏州市三香路159号嘉登大厦11层A座房屋以人民币1270000元为限；苏州市三香路159号嘉登大厦11层B座房屋以人民币1230000元为限。被告胡清泉、王海霞放弃答辩及到庭抗辩的权利，应承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告胡清泉、王海霞于本判决生效后十日内偿还原告苏州吴门典当行有限公司木渎分公司当金人民币1600000元及该款自2014年7月28日起至实际给付之日止、按人民银行同期同档贷款基准利率的���倍计算的综合费。原告苏州吴门典当行有限公司木渎分公司有权以被告胡清泉、王海霞所有的坐落于苏州市三香路159号嘉登大厦11层A座房屋之拍卖、变卖、折价所得价款在登记债权数额人民币1270000元范围内优先受偿及坐落于苏州市三香路159号嘉登大厦11层B座房屋之拍卖、变卖、折价所得价款在登记债权数额人民币1230000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22260元、公告费600元。合计人民币22860元，由被告胡清泉、王海霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：苏州市农行园区支行，户名：苏州市预算外资金财政专户苏州市中级人民法院分户；帐号：55×××99。审 判 长  王 凡人民陪审员  杨玉双人民陪审员  张 明二〇一五年八月三十一日书 记 员  徐姝玢