广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0606民初3449号原告:梁健国，男，1964年2月12日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：敖斌，广东领路律师事务所律师。委托诉讼代理人：李成，广东领路律师事务所律师。被告：蔡奕顺，男，1987年11月17日出生，汉族，住福建省石狮市。原告梁健国诉被告蔡���顺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告梁健国及其委托诉讼代理人李成、被告蔡奕顺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；二、被告赔偿原告经济损失50000元及利息（以50000元为本金，从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）；三、诉讼费及财产保全费由被告承担。事实和理由：2016年12月31日，在中介佛山云房数据信息技术有限公司的撮合下，原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将自有位于佛山市顺德区×××××房卖与原告，售价为1520000元；同日双方又订立《定金托管协议》，约定原告将50000元定金交中介公司托管，即视为被告收取定金。上述两份合同还对售房中的其他事项作了约定。合同订立后，原告书面承诺上述房屋买卖成功后，向中介公司支付30400元居间服务费，并支付了50000元定金给中介公司。由于被告迟迟不依约办理房屋过户的相关手续，在原告和中介公司的追问下，被告承认欠债且房产被法院查封，但依然承诺自己很快会解决，希望原告给时间。2017年1月21日，原告与被告双方又订立《补充协议》，约定被告若不能在2017年2月28日前完成房屋申请办理房产证手续，以房管局出具受理回执单为准，就属被告违约，被告应当赔偿50000元给原告，并由中介公司退回50000元定金给原告。但事后被告仍然没有履行自己的承诺，至起诉之日仍不能办理房屋相关手续，再次违约。原告在珠海工作及生活，为本案耗费金钱、时间及精力。案涉房屋被法院查封，被告却一直与原告说能解决欠债出售房屋，但被告实际无能力申请解封出售房屋给原告，致使原告多次受骗，损害原告利益，原告遂向法院起诉。被告蔡奕顺答辩称，原告称由于被告不按时办手续，在追问下才承认房屋是被查封。但在买卖合同签订之时被告就已告知原告房屋处于查封状态，不存在隐瞒。中介公司及原告均知从出售开始被告已经辞职专心融资垫资，房屋无法成交的原因是融资公司口头答应被告可融资垫资，但实际无法融资导致的。2017年1月21日双方签订补充协议，补充协议签订的原因是融资公司答应被告可融资，原告担心时间过得太久还未融资，双方才写在2017年2月27日前办完。被告确实有一点的问题，对于被告无法融资原告没有责任。经审理查明，2016年12月31日，被告蔡奕顺作为甲方与原告梁健国作为乙方以及佛山云房数据信息技术有限公司作为经纪方签订《房屋买卖合同》一份，合同约定卖方将位��佛山市顺德区×××××的房产转让给买方，价格为1520000元，不含交易税费。双方在签订合同时均清楚案涉房产处于被查封中。并约定定金总额为50000元，双方签署附件之《定金托管协议》，由丙方监管（交至丙方视为甲方收讫）。乙方需向甲方一次性支付剩余全部房款（不含交房保证金20000元）1450000元，支付时间为完税当天。甲乙双方清楚案涉房产存在抵押，一致同意由卖方自行办理赎契。甲方应当在合同签订之日起10个工作日内备齐所有的资料及款项，向抵押权人发起申请提前还清贷款。在收到抵押权人还款通知后3日内（含当日）将赎契款存入还贷账户，办理涂销抵押登记。税费全部由乙方承担。合同第十四条备注中载明，买卖双方知悉并清除该房产现状为被查封状态，待卖方自行办理解封后再办理交易手续。该份合同由原、被告签名及佛山云房数据信息技术有��公司盖章予以确认。合同签订当天，原告作为乙方、被告作为甲方与佛山云房数据信息技术有限公司作为丙方签订《定金托管协议》，约定甲乙双方同意将定金50000元交由丙方托管。在甲方将房地产证原件交给丙方保管，并查档确认房产产权无抵押登记、无查封，产权合法有效的，丙方在核实情况后三个工作日内，将托管的定金支付给甲方。该份协议由三方签名或盖章予以确认。2017年1月1日，佛山云房数据信息技术有限公司向原告出具《综合收据》一份，确认收取原告支付的定金50000元。2017年1月21日，原告作为买方与被告作为卖方签订《补充协议》一份，协议约定：1.卖方承诺于2017年2月28日前完成该物业申请办理房产证手续，以房管局出具受理回执单为准。买方承诺于卖方拿到办理房产证回执单7天内至银行办理该物业买卖剩余楼款资金监管手续；2.若于卖方办理房���证过程中由于卖方原因该物业再次被查封的，则卖方应承担违约责任，应当赔偿买方50000元；3.若卖方逾期不能完成办理房产证手续，属于违约，应当赔偿50000元给买方，并由经纪方退回定金50000元；4.若买方逾期不能与卖方办理房屋买卖资金监管手续，属于违约，经纪方应当将定金50000元交给卖方……。如协议内容与合约内容不一致的，则以本协议为准。该份协议由原、被告及经纪方签名并加捺指模确认。协议签订后，被告蔡奕顺在2017年2月28日前未能办理房产证手续。原告认为被告违反协议约定，遂向本院起诉。本院认为，被告蔡奕顺与原告梁健国签订《房屋买卖合同》为双方自愿签订，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后��原告依约已经支付定金50000元。根据原、被告双方签订的《补充协议》，被告应当在2017年2月28日前办理房产证手续，被告逾期一直未有办理。被告在诉讼中辩称未能办理房产证手续是由于融资公司未能依约放款，导致其未能清偿相关债务并申请法院解封房产所致，不是其责任。但是偿还欠款并办理房屋解封，进而办理房产证是被告依照合同约定的义务，融资公司并不是房屋买卖合同的相对方，且原告对于被告未能办理房产证手续并不存在过错，故对于被告的抗辩理由不予采纳。被告违反了协议的约定，应当承担相应的违约责任，向原告赔偿50000元。故原告主张被告支付赔偿款50000元并支付利息的请求合理有据，本院予以支持。关于原告主张合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，因此，合同解除系当事人主张的结果，而非法院判决的结果，法院的判决仅是对当事人解除合同的主张是否成立的确认，以及合同解除后法律后果的判断。本案中，原、被告均表示同意解除合同，对于合同解除的时间，由于被告蔡奕顺未能办理房产证手续，且案涉房产由于被告蔡奕顺另案的债务已经被禅城区人民法院依法拍卖，合同已经实际不能履行，被告蔡奕顺的行为导致合同不能履行构成根本违约，原告有权解除合同，因此，本院以本案起诉状的送达之日为解除合同通知到达之日，确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》在2017年3月26日解除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原��梁健国与被告蔡奕顺于2016年12月31日签订的《房屋买卖合同》于2017年3月26日解除；二、被告蔡奕顺应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁健国支付赔偿款50000元及利息（利息以50000元为基数，从2017年3月13日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计至实际清偿之日止）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为525元，财产保全费520元，合计1045元（原告已预交），由被告蔡奕顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  王成春二〇一七年四月二十六日书记员  卢致慧