广西壮族自治区宜州市人民法院民 事 裁 定 书（2015）宜民特字第5号申请人广西宜州农村合作银行，住所地宜州市庆远镇二桥路**号。法定代表人施胜健，该行董事长。委托代理人兰卫革，该行职员。被申请人蒋正政，居民。被申请人广西宜州市金宝瑞贸易有限责任公司，住所地宜州市庆远镇车江路（瀚林大酒店）。法定代表人蒋正政，该公司董事长。申请人广西宜州农村合作银行（以下简称宜州农合行）与被申请人蒋正政、广西宜州市金宝瑞贸易有限责任公司（以下简称宜州金宝瑞公司）申请实现担保物权一案，本院于2015年6月11日受理后，依法适用特别程序，由审判员韦瑞球担任审判长，与审判员廖仅就、人民陪审员韦彩名组成合议庭进行了审查。现已审查终结。申请人宜州农合行称，2013午10月28日被申请人蒋正政与申请人宜州农合行签订了《最高额个人借款合同》，合同约定申请人向蒋正政提供最高额授信金额为500万元的贷款，授信时间2013年10月28日至2016年10月28日，合同约定贷款利息按年利率6.0%上浮10%，执行年利率6.6%。逾期利息在原贷款利率上加罚50%计付。为保证合同的履行，申请人宜州农合行与被申请人宜州金宝瑞公司签订了合同编号为宜农合营业部抵字（2013）第800058-80号《最高额抵押担保合同》，用被申请人宜州金宝瑞公司位于宜州市庆远镇车江路（瀚林大酒店）房地产（建筑面积2595.91平方米，房产证号：宜房权证宜州字第××号，土地使用证号：宜国用2013第0360号）作抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（复息、罚息）、违约金及申请人实现债权的所有费用。2013年10月29日就抵押事宜办理了抵押登记，房屋他项权利证号：宜房他证宜州字第01036173**号。合同签订后，被申请人蒋正政分别在：2013年11月23日支取借款50万元，借款期限为2013年11月23日至2014年11月22日；2013年11月26日支取借款100万元，借款期限为2013年11月26日至2014年11月25日；2013年12月10日支取借款350万元，借款期限为2013年12月10日至2014年12月9日，借款额已达合同约定的最高额度。借款到期后被申请人未按时清偿借款本息。经催告后被申请人仍未还款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第196条规定，请求依法对被申请人蒋正政用宜州金宝瑞公司名位于宜州市庆远镇车江路（瀚林大酒店）抵押的房地产（建筑面积2595.91平方米，房产证号：宜房权证宜州字第××号，土地使用证号：宜国用2013第0360号）进行拍卖、变卖以偿还申请人宜州农合行债权528.721113万元（其中本金500万元，利息28.721113万元，利息计息至2015年5月27日，之后利息按合同约定年利率6.0%，上浮10%，执行年利率6.6%，加罚50%计付至被申请人实际清偿之日止）。申请人宜州农合行针对其申请，提交了以下证据材料：证据材料一组：借款申请书、身份证、最高额个人借款合同，证明申请人宜州农合行与被申请人蒋正政存在授信贷款合同关系，合同明确约定了借款额度、支用条件、清偿、违约事件、违约处理等事项，双方均应受该份合同的约束；证据材料二组：公司章程、公司股东身份证及户口本、公司营业执照、公司税务登记证、公司组织机构代码证、最高额抵押担保合同、抵押物清单、借款抵押承诺书、他项权利证、房屋所有权证、国有土地使用权证，证明被申请人宜州金宝瑞公司以其拥有的位于宜州市庆远镇车江路（瀚林大酒店）房地产（房屋所有权证号：宜房权证宜州字第××号，土地使用证号：宜国用2013第0360号）抵押给申请人，用于担保与申请人签订的《最高额个人借款合同》项下的债权，申请人债权未受清偿或未受全部清偿的，有权行使抵押权，对该抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；证据材料三组：借款借据、贷款还款明细登记簿，证明申请人宜州农合行已依照合同约定向被申请人支付贷款500万元，贷款到期被申请人应清偿全部贷款本息（包括贷款本金、利息、复利、逾期罚息以及与该贷款或贷款之担保相关的任何未清偿费用）。本院在审查期间，依法向被申请人蒋正政、宜州金宝瑞公司送达了实现担保物权申请书副本、案件受理通知书及异议权利告知书，被申请人蒋正政、宜州金宝瑞公司在指定的异议期限内对申请人宜州农合行所称的借款事实、抵押担保事实及尚欠借款本息金额未提异议。经审查查明，2013年10月28日，被申请人蒋正政、宜州金宝瑞公司与申请人宜州农合行签订了《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》，合同约定授信最高贷款额为500万元，授信期间2013年10月28日至2016年10月28日，贷款利息按年利率6.0%上浮10%，执行年利率6.6%，逾期利息在原贷款利率上加罚50%，被申请人宜州金宝瑞公司用其位于宜州市庆远镇车江路（瀚林大酒店）房地产（建筑面积2595.91平方米，房产证号：宜房权证宜州字第××号，土地使用证号：宜国用2013第0360号）作抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（复息、罚息）、违约金及申请人实现债权的所有费用。2013年10月29日，双方就借款抵押担保进行了抵押登记，房屋他项权利证号：宜房他证宜州字第01036173**号。该抵押的房地产为被申请人宜州金宝瑞公司，宜州金宝瑞公司的股东为蒋正政、吴文健，设置抵押担保，经公司股东蒋正政、吴文健签字。合同签订后，申请人宜州农合行依据合同及被申请人蒋正政的申请，分别于2013年11月23日支付借款50万元给借款人蒋正政，借款期限为2013年11月23日至2014年11月22日；2013年11月26日支付借款100万元给借款人蒋正，借款期限为2013年11月26日至2014年11月25日；2013年12月10日支付借款350万元给借款人蒋正，借款期限为2013年12月10日至2014年12月9日，借款额已达合同约定的最高额度500万元。借款到期后，被申请人未按时清偿借款本息。经催告后，被申请人仍未还款，计至2015年5月27日止，被申请人蒋正政应偿还借款本息528.72111万3元（其中本金500万元，利息28.721113万元）。申请人宜州农合行申请依法对被申请人宜州金宝瑞公司名下位于宜州市庆远镇车江路（瀚林大酒店）抵押的房地产（房产证号：宜房权证宜州字第××号，土地使用证号：宜国用2013第0360号）进行拍卖、变卖以偿还申请人宜州农合行借款本金500万元，利息28.721113万元（利息计息至2015年5月27日，之后利息按合同约定年利率6.0%，上浮10%，执行年利率6.6%，加罚50%计付至被申请人实际清偿之日止）以及实现担保物权的费用。本院经审查认为，申请人宜州农合行与被申请人蒋正政、宜州金宝瑞公司签订的《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》，体现了双方当事人的真实意思表示，合同约定的借款利率、逾期罚息，没有违反法律法规的规定，应为有效合同。抵押的房地产为被申请人宜州金宝瑞公司财产，设置抵押担保经过公司股东签字同意，抵押担保进行了抵押登记，抵押有效，申请人宜州农合行对抵押的房地产享有抵押权。债务履行期限届满，经债权人催告，债务人及担保人在催告期限届满后仍未履行义务，申请人按合同约定有权对抵押物的拍卖或变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。合同签订后，申请人宜州农合行依合同约定及借款人蒋正政的申请，支付借款给借款人已达合同约定的最高额度500万元，完成了支付借款的义务。借款人蒋正政得到借款后，应当依照合同约定偿还借款本息。借款期限届满，被申请人未按期偿还借款本息，构成合同约定的违约，应承担逾期还款的违约责任。经申请人向被申请人催告后，被申请人仍未偿还借款本息，申请人向法院提出实现担保物权申请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：准许对被申请人广西宜州市金宝瑞贸易有限责任公司位于宜州市庆远镇车江路（瀚林大酒店）房地产（房屋所有权证号：宜房权证宜州字第××号、国有土地使用权证号：宜国用（2013）第0360号、房屋他项权利证号：宜房他证宜州字第01036173**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人广西宜州农村合作银行对变价后所得价款在本金人民币500万元及利息（合同期内按合同约定利率计算，逾期利息按合同约定利率计算至抵押物拍卖或变卖之日止）和实现担保物权费用内优先受偿。本案案件申请费100元，由被申请人广西宜州市金宝瑞贸易有限责任公司负担。本裁定为终审裁定。审 判 长  韦瑞球审 判 员  廖仅就人民陪审员  韦彩铭二〇一五年八月十一日书 记 员  廖温全