沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2015）沈和民二初字第01528号原告王玉，女，蒙古族。原告吴慧勇，男，汉族。被告沈阳格林豪森世华房地产开发有限公司。法定代表人张文财，系该公司总经理。委托代理人鞠冬，女，汉族，系该公司员工。原告王玉、吴慧勇诉被告沈阳格林豪森世华房地产开发有限公司（以下简称“格林豪森”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张伟独任审理，于2015年6月23日公开开庭进行了审理，原告王玉、吴慧勇，被告格林豪森委托代理人鞠冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玉、吴慧勇诉称，二原告与被告于2010年9月3日签订《商品房买卖合同》，合同约定二原告以贷款形式购买被告开发的位于沈阳市和平区长白二街XXX号商品房一处，房屋面积83.04平方米，单价为（人民币）每平方米6,000元，总价款为（人民币）498,240元。二原告于2010年8月22日以刷卡形式支付被告首付款人民币158,240元，被告于2010年9月17日向二原告开具全部购房发票，原、被告双方签订正式商品房买卖合同后，银行于2011年1月20日将贷款（剩余购房款）人民币340,000元汇入被告帐户。期间，二原告按照约定于2010年11月10日缴纳房屋维修基金，于2010年12月8日获得契证。至此，二原告完全按照合同约定及被告要求完成合同约定的各项义务，并于2012年4月3日缴纳物业费等各项入住收费办理入住。根据合同第十五条，关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后300工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：“逾期90日以上，买受人有权退房并按已付房款的日万分之0.5赔偿买受人损失。”被告没能在约定的300工作日内完成登记，二原告一再催促被告按合同约定完成新建商品房初始登记，但被告始终没有履行合同义务，直到2013年8月19日才将《沈阳市房屋所有产前初始登记证明》办理完毕，构成了违约，自违约之日起截止至2013年8月19日止，被告已违约62天，应向二原告支付违约金1,544.36元。同时，由于被告初始登记办理完毕后直至2014年6月24日方书面通知二原告可办理房产证，被告未及时、完全履行告知义务，造成二原告未能及时提取公积金偿还贷款，二原告产生利息损失4,079.97元（2013年8月20日至2014年6月24日）。现因赔偿问题，二原告多次找被告协商未果，故诉至法院。诉讼请求：判令被告给付二原告延期办理房屋产权证的违约金1,544.36元（2013年6月18日至2013年8月19日）；判令被告给付由于无法取得房产证而造成二原告的银行贷款利息损失4,079.97元（2013年8月20日至2014年6月24日）；判令被告承担本案的诉讼费用。被告格林豪森辩称，商品房买卖合同约定的交房日期为2012年6月30日，因业主个人原因提前办理入住，导致违约的发生，应由业主自行承担后果；二原告办理入住的时间为2012年4月3日，合同约定的300个工作日的截止时间为2013年6月17日，该房屋取得初始登记备案的时间为2013年8月19日，被告违约天数为62天，违约金应为1,545元；原告的第2项诉讼请求与我公司无关，无法律依据。商品房买卖合同第十五条载明“出卖人应当在商品房交付后300个工作内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，也就是说我公司的义务是办理该房屋的初始登记备案，该房屋取得初始登记备案的时间为2013年8月19日，我公司的义务已经履行完毕。经审理查明，二原告与被告于2010年9月3日签订了商品房买卖合同，合同约定二原告购买被告开发建设的位于和平区长白二街XXX号（2-14-2）的商品房一处（建筑面积83.04平方米），房屋总价款498,240元。合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后300工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：逾期90日内，按已付房款的万分之0.5每日赔偿；逾期91-180日，按已付房款的万分之一每日赔偿；逾期181日以上，买受人有权退房并按已付房款的1%赔偿买受人损失。合同签订后，二原告向被告实际支付房款498,240元。2012年4月3日，原告办理涉案房屋的入住手续。另查明，沈阳市房屋产权登记发证中心于2013年8月19日就涉案房屋进行初始登记批复备案。被告于2014年6月24日通知业主办理房屋产权的手续及进行登记。上述事实，有商品房买卖合同、专用收款收据、房屋产权证、发票、入住通知书、初始登记批复等证据及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间订立的商品房买卖合同是在双方平等自愿、协商一致基础上签订的，是双方当事人真实的意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。二原告已按合同约定支付购房款，被告亦应按照合同约定履行其将需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。本案中，被告于2012年4月3日将房屋交付二原告使用，根据合同第十五条关于产权登记的约定，被告应在房屋交付使用后300工作日内将需由其提供的资料报产权登记机关备案，故被告最迟应在2013年6月17日前将涉诉房屋办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2013年8月19日才取得沈阳市房屋所有权初始登记证明，即该时被告才完成将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，因此被告已构成违约，应承担违约责任。违约日期起止时间自2013年6月18日起至2013年8月18日止，共计62天。因原、被告已在合同中对违约金给付标准作出约定，故从其约定，即逾期办证违约金为1,544.5元（498,240元×0.00005×62天），现原告主张违约金按1,544.36元计算，本院予以支持。关于原告提出的“由于房屋初始登记备案办理完毕后，被告未及时、完全履行可以办理房屋产权证的告知义务，造成原告未能及时提取公积金偿还贷款而产生利息损失4,079.97元”的诉求，因被告已履行完合同约定的义务，且二原告的主张无法律依据，故对该项诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳格林豪森世华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王玉、吴慧勇支付逾期办证违约金1,544.36元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回二原告其他诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由原告王玉、吴慧勇负担18元，由被告沈阳格林豪森世华房地产开发有限公司负担7元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 张 伟二〇一五年八月十三日书记员 杨敏琪本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。