广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2014）青民二初字第2110号原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。代表人：韦荣辉，总经理。委托代理人：许福天，广西宁泽律师事务所律师。委托代理人：梁鹏鸥，广西宁泽律师事务所实习律师。被告：李红艳。被告：广西荣和置业开发有限责任公司，住所地：南宁市明秀东路88号。法定代表人：郑立文。委托代理人：农毅，广西桂悦律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告李红艳、广西荣和置业开发有限责任公司（以下简称荣和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法由审判员关熠担任审判长，与人民陪审员姜彩霞、人民陪审员王莉组成合议庭于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许福天、梁鹏鸥，被告荣和公司的委托代理人农毅到庭参加诉讼。被告李红艳经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2010年12月26日，原告与被告李红艳、荣和公司签订了一份合同编号：45020520100019101的《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告李红艳发放贷款471000元用于购房，贷款期限为240个月。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%。逾期还款的罚息利率以合同执行的贷款利率上浮50%。对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，按月等额本息还款。还约定被告李红艳将所购的南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B1组团16号楼A座27-B号房为该笔贷款作抵押，被告荣和公司为李红艳的借款提供连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告李红艳发放了贷款471000元，被告李红艳在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告李红艳没有按时履行还款义务。截止2014年2月26日，被告李红艳已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告李红艳拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告李红艳偿还原告的借款本金446013.40元、利息8677.12元（利息暂计至2014年2月26日，之后按合同约定的利息计算方法以清偿日计算为准），被告荣和公司承担连带责任；2、被告李红艳承担本案一审律师代理费20961元，被告荣和公司承担连带责任；3、处分抵押物优先归还欠款本息和支付律师代理费；4、本案诉讼费用由被告李红艳承担，被告荣和公司承担连带责任。被告荣和公司辩称：我公司只应在抵押物价值以外承担保证责任。被告李红艳未作书面答辩，亦未提交相应证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告李红艳有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告李红艳经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。经审理查明：2010年12月26日，原告与被告李红艳、荣和公司签订了一份合同编号：45020520100019101的《个人购房担保借款合同》，其主要内容为：一、原告向被告李红艳发放贷款471000元用于购房，贷款期限为240个月。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%。逾期还款的罚息利率以合同执行的贷款利率上浮50%。对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，按月等额本息还款。二、被告李红艳将所购的南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B1组团16号楼A座27-B号房为该笔贷款作抵押，约定抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用；三、如借款人未按合同约定足额偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保物权；四、因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用；五、被告荣和公司自愿为被告李红艳的借款向原告提供连带保证责任，保证担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用。且本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。合同签订后，原告依约向被告李红艳发放了贷款471000元，被告李红艳在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告李红艳没有按时履行还款义务。截止2014年2月26日，被告李红艳共拖欠原告贷款本金446013.40元、利息8677.12元。原告为此聘请广西宁泽律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，被告荣和公司则答辩如前。本院认为，原告与被告李红艳、荣和公司于2010年12月26日签订的合同编号：45020520100019101的《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告李红艳发放了贷款471000元，但被告李红艳未依合同约定偿还借款本金及利息，截止2014年2月26日，被告李红艳尚欠原告本金446013.40元、利息8677.12元，其违约行为符合《借款合同》约定的贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权的情形，因此原告要求被告李红艳偿还借款本金446013.40元，截止2014年2月26日的利息8677.12元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告李红艳赔偿律师代理费20961元的问题，由于《借款合同》已明确约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，且该20961元律师代理费符合广西司法厅的收费标准，因此被告李红艳应赔偿原告律师代理费20961元。同时，《借款合同》约定被告李红艳以其所有的南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B1组团16号楼A座27-B号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用，并办理了房屋抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《借款合同》亦约定被告荣和公司对被告李红艳在本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用向原告提供连带保证责任，且本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。因此，原告要求被告荣和公司对被告李红艳的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。对被告荣和公司提出其应在抵押物价值以外承担保证责任的意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李红艳向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金446013.40元；二、被告李红艳向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付利息（计算方法：至2014年2月26日止的利息为8677.12元，此后至本案债务实际清偿完毕日止，以本金446013.40元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；三、被告李红艳向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费20961元；四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告李红艳提供的南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B1组团16号楼A座27-B号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、被告广西荣和置业开发有限责任公司对被告李红艳的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告广西荣和置业开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告李红艳追偿。本案案件受理费8434元、公告费350元，由被告李红艳负担，被告广西荣和置业开发有限责任公司对该费用承担连带清偿责任。被告广西荣和置业开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告李红艳追偿。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  关 熠人民陪审员  姜彩霞人民陪审员  梁明斌二〇一五年八月十九日书 记 员  覃雪婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。