江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0281民初6392号原告：江阴长三角农村小额贷款有限公司，住所地江阴市云亭街道。法定代表人：陈新玉，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋文伟，江苏维一律师事务所律师。被告：江苏龙升节能科技股份有限公司，住所地无锡市锡山区安镇。法定代表人：郑志理，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱晓玲，江苏瀛恒律师事务所律师。原告江阴长三角农村小额贷款有限公司(以下简称长三角小贷公司)诉被告江苏龙升节能科技股份有限公司（以下简称龙升公司）追偿权纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长三角小贷公司的委托诉讼代理人蒋文伟，被告龙升公司的委托诉讼代理人朱晓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长三角小贷公司向本院提出诉讼请求：请求判令：1、龙升公司归还他公司为龙升公司代偿的利息款1330万元及自起诉之日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；2、龙升公司承担律师费53万元；3、他公司对龙升公司位于无锡市的土地及地上建筑物拍卖、变卖或折价后的价值享有第四顺位的优先受偿权；4、龙升公司承担本案诉讼费用。事实和理由：钱晓明诉龙升公司民间借贷纠纷一案，已由无锡市中级人民法院作出（2015）锡民初字第53号民事调解书，他公司对该债务承担连带担保责任。为保证他公司担保债权的实现，龙升公司以其位于无锡市的土地向他公司作反担保，土地抵押登记的时间为2014年7月11日。龙升公司在2014年7月11日将其位于无锡市的土地抵押给他公司时，该土地已有三次抵押，分别是2014年1月22日向江苏长江商业银行股份有限公司提供500万元抵押；2014年1月24日向无锡市联合中小企业担保有限责任公司提供200万元抵押；2014年2月14日向广发银行股份有限公司无锡学前支行提供200万元抵押。至本案起诉，他公司代龙升公司偿还钱晓明借款利息1330万元，现他公司向龙升公司追偿。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告龙升公司辩称：1、他公司向案外人钱晓明借款，约定借款期为2014年3月至2014年5月，长三角小贷公司作为保证人承诺担保期为借款本息结清为止，视为保证期限约定不明，故保证期限为主债务届满之日起两年。从（2015）锡民初字第53号民事调解书的内容看，钱晓明未要求长三角小贷公司承担保证责任。所以，长三角小贷公司作为他公司的保证人，保证责任于2016年5月底就消灭了，此后的还款系其单方面自愿行为，与他公司无关；2、对长三角小贷公司向钱晓明代偿1330万元的事实存疑，长三角小贷公司与钱晓明从未就达成的还款事项通知过他公司，他公司对长三角小贷公司的付款情况也毫不知情；3、从（2015）锡民初字第53号民事调解书的内容看，钱晓明未将还款能力最强的长三角小贷公司列为被告主张保证人责任不符合常理。长三角小贷公司与钱晓明存在恶意串通，虚假诉讼的可能；4、长三角小贷公司主张的律师费超过江苏律师收费标准，且没有提供相应付款的凭证，不能证明是真实的律师费支出；5、抵押的土地为工业用地，并非建设用地，龙升公司也未将地上房屋同时抵押，故不应认定长三角小贷公司对地上房屋享有抵押权。综上，请求驳回长三角小贷公司的全部诉讼请求。经审理查明一：2014年7月10日，钱晓明与江苏龙升幕墙工程有限公司（以下简称龙升幕墙公司）、长三角小贷公司签订只用作土管局办理他项权证的借款协议，约定龙升幕墙公司向钱晓明借款2000万元，用于生产经营，借款期限自2014年3月至2014年5月，借款利率为月利率2%，在借款到期之日与本金一并支付。如龙升幕墙公司到期不能偿还借款，应当承担钱晓明为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用。长三角小贷公司自愿对龙升幕墙公司的上述债务承担连带担保责任，担保期限为直至本息全部结清为止，担保范围包括借款本金、利息等及实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等一切费用，长三角小贷公司作为担保人在借款协议上盖章。同时，龙升幕墙公司与长三角小贷公司签订最高额抵押合同，约定龙升幕墙公司以其名下坐落于无锡市国有土地使用权[土地证号锡崇国用（2004）第xxx号]为长三角小贷公司的担保提供反担保，并于2014年7月11日办理了抵押登记手续[锡崇他项（2014）第xx号]，权利价值为2000万元，约定的抵押担保范围为债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费、处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。查明二：2015年6月30日，钱晓明诉龙升公司、郑志理、郑元普民间借贷纠纷一案经江苏省无锡市中级人民法院调解出具（2015）锡民初字第53号民事调解书，双方达成如下协议：一、双方确认，截止2015年6月23日止，龙升公司结欠钱晓明19670167元及截止2014年9月30日止的利息350768元，龙升公司同意在2015年7月28日前一次性归还上述本息；二、龙升公司同意在2015年7月28日前一次性支付利息（自2014年10月1日起，以实欠本金19670167元为基数按年息20%计算）；……五、郑志理、郑元普对上述龙升公司的付款承担连带责任；……民事调解书还确认了其他内容。查明三：2017年12月31日，长三角小贷公司（甲方）与钱晓明（乙方）签订协议一份，约定：截止2014年6月，龙升公司结欠乙方（江阴福庄投资咨询服务部）借款本金2000万元以及相应利息等费用，甲方为此向乙方提供担保。2014年7月11日，龙升公司将其广益镇黄泥村（锡北路888号）房地产向甲方提供抵押反担保，反担保范围为乙方承担的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及可得利息损失、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）。承担抵押反担保责任限额为2000万元。目前债务人尚未支付乙方本息，乙方一直向甲方主张权利。经甲、乙双方多次协商，达成如下协议：1、甲方为债务人龙升公司结欠乙方的利息、逾期罚息（至2017年12月31日）合计1330万元承担担保支付责任。2、甲方于2018年1月15日前支付上述1330万元。3、甲方如期付清上述1330万元后，甲方不再承担担保责任。其余款项由乙方向债务人自行主张。若逾期支付，仍应在2000万元范围内承担剩余担保责任。4、甲方支付1330万元后自行主张对债务人房地产反担保抵押权。协议签订后，长三角小贷公司分别于2017年8月17日、2017年9月3日、2017年10月31日、2017年12月27日、2018年1月2日代龙升公司偿还给钱晓明利息款10万元、600万元、20万元、200万元、500万元，合计1330万元，钱晓明确认收到长三角小贷公司的银行承兑汇票，并在银行承兑汇票的收件上均注明系长三角小贷公司代龙升公司偿还的款项（利息罚息）。查明四：龙升公司就名下坐落于无锡市的土地及地上建筑物分别为其他债权设立了抵押权。查明五：龙升幕墙公司于2014年4月16日变更为龙升公司；同时在审理中，长三角小贷公司将实现债权产生律师费53万元调整为44万元。上述事实，有借款协议、工商登记信息、最高额抵押合同、他项权证、委托代理合同、协议、民事调解书、银行承兑汇票收条复印件、土地登记结果查询登记书、房地产评估摘要及双方当事人的陈述等在卷佐证。本院认为：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，长三角小贷公司承担了相应的保证责任，代龙升公司向钱晓明偿还了借款利息1330万元，现长三角小贷公司要求龙升公司立即返还代偿款1330万元及该款自2018年5月2日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息，本院依法予以支持。对于龙升公司提出的长三角小贷公司的保证责任已于2016年5月底就消灭了，此后的还款系其单方面自愿行为，与他公司无关的抗辩意见，对此，本院认为，江苏省无锡市中级人民法院作出的（2015）锡民初字第53号民事调解书中钱晓明虽未对长三角小贷公司提起诉讼，但已对其他的连带保证人提起了诉讼，故长三角小贷公司的保证责任并未消灭，故本院对龙升公司的上述抗辩意见依法不予采信；对于龙升公司提出的对长三角小贷公司的代偿事实存疑、对长三角小贷公司的付款情况毫不知情的抗辩意见，本院认为，长三角小贷公司已提供了钱晓明出具的收据来证明长三角小贷公司已履行了保证责任，而龙升公司对长三角小贷公司代偿事实未有反证证明其主张，故本院对龙升公司的上述抗辩意见依法不予采信；对于龙升公司提出的长三角小贷公司与钱晓明存在恶意串通，虚假诉讼可能的抗辩意见，因龙升公司未提供足够的证据来证明其主张，故本院对龙升公司的上述抗辩意见依法不予采信；对于龙升公司提出的长三角小贷公司主张的律师费超过江苏律师收费标准，且没有提供相应的付款凭证，不能证明是真实的律师费支出的抗辩理由，对此，长三角小贷公司在审理中已将律师费调整为了44万元，该收费符合相应的收费标准，故本院对长三角小贷公司要求龙升公司承担律师费44万元的诉讼请求依法予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。依据该规定，当事人应对土地使用权及其地上建筑物一并抵押，如果当事人未按照该条第一款规定一并抵押时，则法律直接规定“视为一并抵押”。即只要土地使用权或地上建筑物之一项办理抵押登记，即使另外一项没有办理抵押登记，亦依法推定为两者一并抵押。本案中，龙升公司以其名下坐落于无锡市国有土地使用权向长三角小贷公司提供了抵押反担保并办理了抵押登记手续，长三角小贷公司依法对该抵押财产享有优先受偿权。因土地他项权利证明书中未注明抵押物包括地上建筑物，根据上述规定，案涉地上建筑物也应视为一并抵押，故长三角小贷公司亦应就本案享有的债权依法对案涉地上建筑物享有优先受偿权，又因案涉土地及地上建筑物均为其他债权设立了抵押担保，故长三角小贷公司在实现其抵押权时应在其他抵押权人实现抵押权后的余值在确定的债权范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十条之规定，判决如下：一、江苏龙升节能科技股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还江阴长三角农村小额贷款有限公司代偿款1330万元，并支付自2018年5月2日起至实际给付之日止以1330万元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。二、江苏龙升节能科技股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江阴长三角农村小额贷款有限公司律师费损失44万元。三、江阴长三角农村小额贷款有限公司对江苏龙升节能科技股份有限公司名下坐落于无锡市土地[锡崇他项（2014）第xx号]及其地上建筑物以折价、或以拍卖、变卖的价款在其他抵押权人实现抵押权后的余值在上述第一、二项判决主文确定的债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取52390元（江阴长三角农村小额贷款有限公司已预交），由江苏龙升节能科技股份有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内给付江阴长三角农村小额贷款有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  金桂华二〇一八年七月十日书记员  薛 皎本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》：第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》：第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。