山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0403民初152号 原告：枣庄银行股份有限公司薛城支行，住所地：枣庄市薛城区泰山南路36号。统一社会信用代码：913704006619627413。 负责人：宋光斌，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘举举，该单位工作人员。 委托诉讼代理人（特别授权）：齐斌，该单位工作人员。 被告：田传训，男，1956年12月8日出生，汉族，住薛城区。 被告：张传花，女，1953年4月27日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。 被告：田卫建，男，1976年1月4日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。 原告枣庄银行股份有限公司薛城支行（以下简称枣庄银行薛城支行）诉被告田传训、张传花、田卫建金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3号立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘举举、齐斌到庭参加诉讼，被告田传训、张传花、田卫建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告枣庄银行薛城支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告田传训偿还借款本金200万元及利息（截止至2016年12月21日的利息为76,395.83元；自2016年12月22日到2017年1月4日，按年利率8.55%计算；自2017年1月5日计算至清偿之日，按年利率11.97%计算）；2、判令被告田卫建对上述借款承担连带清偿责任；3、判令原告对抵押物（枣房他证薛城字第123357号房产）优先受偿；4、诉讼费用及律师费由被告共同承担。事实和理由：被告田传训于2015年2月13日在枣庄银行薛城支行贷款200万元，借款期限自2015年2月13日至2016年2月13日，年利率为8.4%。同日，田传训以房产提供抵押，并在薛城区房产管理局办理他项权证。后被告田传训申请办理展期，展期期限为2016年2月1日至2017年1月4日，展期利率为7.125%，被告田卫建提供连带担保责任。贷款到期后，被告田传训拒不履行还款义务，为维护合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告田传训、张传花、田卫建均未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，根据当事人提交的证据，经审理查明，本院认定事实如下：2015年2月13日，原告枣庄银行薛城支行（甲方、贷款人）与被告田传训（乙方、借款人）签订个人借款合同，合同约定：借款种类短期抵押，借款金额200万元，借款用途借新还旧，借款期限自2015年2月13日至2016年2月12日止。分笔提款的，自第一笔款实际发放日起算。每笔款到期日均不得超过上述约定的借款期限的截止日。本合同记载事项与本合同项下的借款凭证所记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为年利率，采用固定利率确定，借款利率按照每笔借款的提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平上浮50%，即8.4%。执行的具体利率以相应借款凭证记载为准。乙方未按照本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同约定的借款利率为基数上浮80%。本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率为基数上浮40%。本合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的20日，21日为付息日。最后一次还款时，息随本清。同日，被告田传训、张传花（抵押人、甲方）与原告枣庄银行薛城支行（抵押权人、乙方）签订抵押合同，合同内容为：为确保乙方与田传训签订的借款合同的履行，甲方愿意以其有处分权的财产作抵押。甲方抵押担保的贷款金额为200万元，贷款期限自2015年2月13日至2016年2月12日。抵押担保的范围为贷款金额200万元及利息、违约金（包括罚息）、赔偿金、抵押物保管费用及实现贷款债权和抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等）。被告田传训、张传花以其共有的坐落于薛城区永福北路107号的门市房（枣房权证薛城字第××号）在薛城区房产管理局办理抵押登记。上述合同签订后，原告向被告田传训发放借款，借款凭证载明，借款金额200万元，借款日期为2015年2月13日，约定还款日期为2016年2月12日，利率为8.4%，用途为借新还旧。借款到期后，被告田传训向原告枣庄银行薛城支行申请展期，被告张传花于2016年1月25日，向枣庄银行薛城支行出具共同债务人还款承诺书，承诺书载明，借款人田传训于2016年1月25日向贵行（部）申请人民币200万元贷款，借款合同号为：2016年枣银借字201602010614第00003号，上述贷款为借款人和张传花共同对外负债，债务人在此郑重承诺：愿共同履行合同，无条件承担偿还贷款本息及其它相关费用的责任。原告枣庄银行薛城支行（甲方、贷款人）与被告田传训（乙方、借款人）于2016年2月1日，签订个人借款合同，合同内容为：借款种类为短期抵押，借款金额200万元，借款用途展期，借款期限自2016年2月1日至2017年1月4日止。分笔提款的，自第一笔款实际发放日起算。每笔款到期日均不得超过上述约定的借款期限的截止日。本合同记载事项与本合同项下的借款凭证所记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为年利率，采用固定利率确定，借款利率按照每笔借款的提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平4.75%上浮50%，即7.125%。执行的具体利率以相应借款凭证记载为准。乙方未按照本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同约定的借款利率为基数上浮80%。本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率为基数上浮40%。本合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的20日，21日为付息日。最后一次还款时，息随本清。同日，被告田传训（抵押人、甲方）与原告枣庄银行薛城支行（抵押权人、乙方）签订抵押合同，合同内容为：为确保乙方与田传训签订的借款合同的履行，甲方愿意以其有处分权的财产作抵押。甲方抵押担保的贷款金额为200万元，贷款期限自2016年2月1日至2017年1月4日。抵押担保的范围为贷款金额200万元及利息、违约金（包括罚息）、赔偿金、抵押物保管费用及实现贷款债权和抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等）。被告田传训、张传花以其共有的坐落于薛城区永福北路107号的门市房（枣房权证薛城字第××号）在薛城区房产管理局办理抵押登记。同日，被告田卫建（甲方、保证人）与枣庄银行薛城支行（乙方、贷款人）签订保证合同，合同内容为：为确保乙方与田传训签订的借款合同的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。甲方保证担保的贷款金额200万元，贷款期限自2016年2月1日至2017年1月4日。本合同的保证方式为连带责任保证。甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带清偿责任。如借款合同履行期届满，借款人没有履行或者没有全部履行期债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。保证担保的范围为贷款金额200万元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚金）赔偿金和实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。截止至2016年12月21日，被告田传训尚欠借款本金200万元及利息76,395.83元。 本院认为，原告与被告田传训签订的个人借款合同，与被告田传训、张传花签订的抵押合同，与被告田卫建签订的担保合同，系双方当事人真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，对双方均有法律拘束力，双方应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告田传训发放借款，履行了约定义务，被告田传训未按照合同约定偿还借款本息，原告要求按照合同约定承担偿还借款本金及利息、罚息的违约责任，有事实依据，本院予以支持。在个人借款合同中，展期期间（2016年2月1日至2017年1月4日）的利率为7.125%，按照合同约定，逾期利率为9.975%（在展期利率基数上上浮40%）。被告张传花与被告田传训为夫妻关系，系财产共有人，在田传训未偿还借款本息时，张传花应按承诺书的约定，共同清偿上述债务。被告田卫建自愿对上述债务承担连带担保责任，在被告未能偿还借款本息时，原告在保证期间内要求被告承担连带担保责任，有事实依据，在其承担担保责任后，有权向被告田传训追偿。被告田传训、张传花以共有房产为上述债务提供抵押担保，在被告田传训不履行上述债务时，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告田传训、田卫建、张传花未出庭亦未答辩，视为放弃自身诉讼权利，应承担相应不利法律后果。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告田传训、张传花于判决生效之日起十日内向原告枣庄银行股份公司薛城支行偿还借款本金200万元及利息（截止至2016年12月21日的利息为76,395.83元；自2016年12月22日到2017年1月4日，按年利率7.125%计算；自2017年1月5日计算至清偿之日，按年利率9.975%计算）； 二、被告田卫建对第一项判决内容确定的债务承担连带偿还责任，在其承担担保责任后，有权向被告田传训、张传花追偿； 三、原告枣庄银行股份公司薛城支行对涉案抵押物（枣房他证薛城字第123357号房产）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间 案件受理费22,800，申请费5,000元，由被告田传训、张传花、田卫建共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  张志胜 审 判 员  孙彦明 人民陪审员  陈 强 二〇一八年七月三日 书 记 员  刘宝键