福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2015）湖民初字第17号原告章文君，女，1968年8月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告林小龙，男，1976年3月11日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。原告章文君与被告林小龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理。依法由代理审判员范功怡适用简易程序于2015年1月16日公开开庭进行了审理。原告章文君到庭参加了诉讼，被告林小龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章文君诉称，章文君与林小龙签订的《房屋租赁合同》第四条和第七条约定，林小龙若逾期交付租金，每逾期一日按月租金的千分之三向章文君支付违约金，拖欠租金累计达十五日，须支付给章文君违约金5万元，章文君有权解除合同并收回店面。林小龙依约应在2014年9月30日前支付下半年的租金，但其一直拖延，言称资金困难，其只支付了10月份（自2014年10月8日至11月7日）一个月的租金，剩余的林小龙表示在2014年11月5日支付，并承诺如未能按期交付租金，其愿意如数支付这期间所产生的滞纳金并承担一切后果。然林小龙在2014年11月5日之后也未支付租金，而是利用上述时间差将公司搬迁到厦门市湖里区嘉园路12号之16办公，至今仍拖欠租金9720元、水电费543.21元、物业费638.4元。章文君请求法院判令：1、林小龙支付章文君2014年11月8日至12月5日的店面租金9720元、水电费543.21元、物业费638.4元、租金滞纳金875元（9720元×3‰×30）和违约金50000元，合计61776.61元；2、林小龙承担本案诉讼费用。被告林小龙提交书面答辩状辩称，1、合同约定的中途不租应赔偿50000元是一霸王条款，属不平等合约。2、林小龙已搬离店面，其虽未与章文君办理店面交接手续，但已将店面钥匙放置在店面隔壁进行交还，林小龙不需要再支付租金，更不用支付滞纳金和违约金。3、林小龙愿意用押金10000元抵扣相应款项，并支付5000元作为补偿，另支付章文君水电费543.21元和物业费638.4元。经审理查明，2013年1月4日，章文君与林小龙签订一份《房屋租赁合同》，约定章文君将坐落于厦门市湖里区嘉园路85号之三室房屋出租给林小龙作为商用，租赁期限自2013年4月8日至2016年4月7日，租金按六个月结算，每半年租金提前10天支付，林小龙若逾期交付租金，每逾期一日按月租金的千分之三支付违约金，2014年4月8日至2015年4月7日每月租金9720元，林小龙拖欠租金累计达十五日的应支付给章文君违约金50000元，章文君有权单方解除合同并收回房屋。庭审中，章文君主张已于2014年12月5日拿回讼争店面钥匙，林小龙拖欠租金超过十五日已违约，林小龙以协商为由拖延时间并利用时间差将公司搬迁，现因接近年关店面出租存在困难，至今店面仍空置，租金损失一直在发生，林小龙的陈述系其一面之词，与本案不具有关联性，但同意林小龙用押金10000元抵扣相应款项。以上事实，有章文君提供的《房屋租赁合同》、短信来往记录、缴费通知单、发票、照片、询问笔录及庭审笔录为证。本院认为，章文君与林小龙之间签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方应依约履行。章文君主张林小龙支付其2014年11月8日至2014年12月5日的店面租金9720元、水电费543.21元、物业费638.4元和租金滞纳金875元，符合合同约定，本院予以支持。林小龙辩称其已搬离讼争店面无需支付租金、滞纳金和违约金，但未能提供证据证明其搬离和交接情况，故本院对上述抗辩理由不予采纳。因合同约定林小龙拖欠租金累计达十五日的，应支付给章文君违约金50000元，章文君有权单方解除合同并收回房屋，故章文君主张因林小龙拖欠租金累计达十五日应支付章文君违约金符合合同约定，本院予以支持。林小龙辩称合同约定中途不租应赔偿50000元是一霸王条款，属不平等合约，因与章文君的诉求理由不同，本院不予采纳。林小龙辩称不需支付租金和违约金等，仅同意补偿5000元，应视为其已提出减少违约金的抗辩。本案中，章文君主张因林小龙的违约行为造成了其极大损失，林小龙以协商为由拖延时间并利用时间差将公司搬迁，现因接近年关店面出租存在困难，至今店面仍空置，租金损失一直在发生等，本院根据合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益的损失以及由此造成对他人违约而承担的违约责任等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定违约金损失以20000元为宜。因双方均同意押金10000元用于抵扣上述相应款项，并未违反法律规定，本院予以确认。林小龙经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林小龙应于本判决生效之日起十日内支付原告章文君2014年11月8日至12月5日的店面租金9720元、水电费543.21元、物业费638.4元、租金滞纳金875元和违约金20000元，抵扣押金10000元，合计21776.61元。二、驳回原告章文君的其他诉讼请求。如果被告林小龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费547元，由被告林小龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  范功怡二〇一五年一月二十二日书 记 员  刘路英附页：本案适用的法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。