四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初2516号 原告：李国琼，女，1955年9月2日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：成都青羊城乡建设发展有限公司，住所地：成都市青羊区文家街道光耀三路188号。 法定代表人：甘露，董事长。 委托诉讼代理人：李乾应，四川致高律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：杨建秋，四川致高律师事务所律师。一般代理。 被告：雷国春，男，1952年6月2日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：雷国成，男，1955年4月2日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：雷国春，男，1952年6月2日出生，汉族，住成都市青羊区。与雷国成系兄弟关系，一般代理。 被告：雷国琼，女，1954年5月29日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：雷国春，男，1952年6月2日出生，汉族，住成都市青羊区。与雷国琼系兄妹关系，一般代理。 被告：雷林，男，1971年11月7日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：雷红玉，女，1973年8月12日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：雷林，男，1971年11月7日出生，汉族，住成都市青羊区。与雷红玉系兄妹关系，一般代理。 第三人：青羊区工业集中发展区管理委员会，住所地：成都市腾飞大道51号青羊工业园区E区1栋。 负责人：夏琳，书记。 委托诉讼代理人：罗鹏，四川致高律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：何雪梅，四川致高律师事务所律师。特别授权。 原告李国琼诉被告成都青羊城乡建设发展有限公司（以下简称青羊城乡公司）、雷国春、雷国成、雷国琼、雷林、雷红玉、第三人青羊区工业集中发展区管理委员会（以下简称青羊工业管委会）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李国琼，被告雷国春、雷林，被告雷国成、被告雷国琼的共同委托诉讼代理人雷国春，被告雷红玉的委托诉讼代理人雷林，青羊城乡公司的委托诉讼代理人李乾应以及青羊工业管委会的委托诉讼代理人何雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李国琼向本院提出诉讼请求：青羊城乡公司、雷国春、雷国成、雷国琼、雷林、雷红玉协助李国琼办理位于成都市青羊区光耀二路396号4栋1单元2层6号房屋权属登记手续。事实和理由：2010年2月23日，雷绍云与青羊工业管委会签订《成都青羊工业集中发展区管理委员会办公室住宅安置协议书》，约定青羊工业管委会以农民集中居住区心愿花园一期4幢1单元6号对雷绍云进行安置。2010年4月12日，李国琼与雷绍云签订《房屋买卖协议》，约定雷绍云将拆迁安置取得的成都市青羊区文家街道办事处董家坝村7组心愿花园一期4幢1单元6号的拆迁房屋在取得房屋产权后以12.4万元价格转让给李国琼。雷绍云出具《声明书》，载明：雷绍云1974年12月3日丧偶后未再婚，并出具《办理过户委托书》，雷绍云委托雷林代为办理过户手续，上述三份文书均经四川省成都市国力公证处办理公证。雷绍云的四个子女雷国春、雷国成、雷国琼、雷国民均签字确认雷绍云将诉争房屋出售给李国琼。由于签订合同时，涉案房屋未办理产权证书，目前登记在青羊城乡公司名下，雷绍云已去世，至今未协助李国琼办理产权移转登记手续。李国琼为维护自身合法权益，诉至法院。 被告青羊城乡公司辩称，1.青羊城乡公司并非房屋买卖合同关系的当事人，不是本案适格的被告主体；2.青羊城乡公司2017年通过公告的方式通知被拆迁人办理产权登记手续，本案的另外五名被告未将符合办理产权过户登记手续的资料提交青羊城乡公司，若本案的另外5名被告提供办理过户手续的相应资料，青羊城乡公司将依法办理过户登记至5名被告名下，但直接将涉案房屋的产权办理给李国琼不符合产权登记的法律规定；3.青羊工业管委会系案涉房屋的安置方，青羊城乡公司仅系安置房屋的业主为青羊工业提供安置房屋，并代为办理产权过户手续。 被告雷国春、雷国成、雷国琼、雷林、雷红玉辩称，办理房屋移转登记手续所需资料已经向青羊城乡公司提供。 第三人青羊工业管委会述称，青羊工业管委会与雷绍云签订《住房安置协议书》，产权移转登记手续是由青羊城乡公司负责办理，青羊工业管委会根据街道办事处出具的名单签订合同和房屋安置，而本案系李国琼与雷绍云之间的房屋买卖纠纷，与青羊工业管委会无关。 本院经审理认定事实如下：2010年2月23日，青羊工业管委会与雷绍云签订《住房安置协议书》，约定青羊工业管委会拆除雷绍云位于成都市文家街道办事处乐平村9组的住宅，以农民集中居住区心愿花园一期4幢1单元6号（建筑面积42.36平方米）的新建楼房对雷绍云进行现房安置。合同落款处青羊工业管委会加盖公章，雷林代雷绍云签字确认。 2010年4月12日，雷绍云与李国琼签订《协议书》，约定雷绍云自愿将其位于成都市青羊区文家街道办事处董家坝村7组心愿花园一期4幢1单元6号的拆迁安置房（产权还未办理，房屋的具体位置和面积以今后颁发的产权证书为准）在取得房屋产权后以13.4万元转让给李国琼，办理产权时若因房屋面积补差所产生的房款（包括补款与退款）均由李国琼承担；双方签订协议当日，李国琼支付12.4万元，雷绍云配合李国琼办理房屋过户相关手续后，李国琼支付剩余房款1万元；雷绍云领取产权证三个月内协助李国琼办理房屋的产权过户手续，所产生的税费由李国琼承担；雷绍云在甲方处按捺手印，李国琼在乙方处签字确认。该《协议书》经成都市国力公证处公证。 同日，雷绍云出具《委托书》，载明：雷绍云以拆迁安置方式取得位于成都市青羊区文家街道办事处董家坝村7组心愿花园一期4幢1单元6号房屋，现雷绍云身体不便，委托雷林代为办理查询上述房屋相关档案、房屋交接手续、领取房屋的产权证及国有土地使用证等相关事宜，雷绍云对雷林在办理上述事宜时在相关文件上的签字及缴纳相关费用均予以认可，委托期限至办理完上述事宜为止。该《协议书》经成都市国力公证处公证。 同日，雷绍云出具《声明书》，载明：雷绍云于1974年12月3日丧偶后至今未再婚。该《协议书》经成都市国力公证处公证。 同日，成都蓉城司法鉴定中心出具《行为能力鉴定书》【鉴行字（2010）40061号】对雷绍云的民事行为能力进行了鉴定，鉴定意见为被鉴定人雷绍云具有民事行为能力。 另查明，1.雷国琼、雷国成、雷国民、雷国春四人身份证复印件空白处书载明“同意心愿花园一期4幢1单元6号出售给李国琼，产权证领取后协助办理过户手续”，四人均签字确认并按捺指印；2.位于成都市青羊区光耀二路396号4栋1单元2层6号房屋（权3084697），登记权利人在青羊城乡公司名下，无限制登记信息；3.2017年9月15日，成都市青羊区文家街道办事处乐平社区居民委员会出具《证明》一份，载明：雷绍云（2012年3月8日因病死亡）与雷杨氏（1974年12月3日死亡）系夫妻关系，生育四个子女：雷国民（2010年因病去逝，其妻1979年死亡，生育儿子雷林、女儿雷红玉）、雷国春、雷国琼、雷国成。 庭审中，李国琼陈述，青羊城乡公司与雷绍云签订《协议书》，应当协助李国琼办理过户，李国琼自愿承担过户的各项税费。 以上事实有李国琼的身份证复印件、雷国春的身份证复印件、雷国成的身份证复印件、雷国琼的身份证复印件、雷林的身份证复印件、雷红玉的身份证复印件、青羊城乡公司的工商登记信息、青羊工业管委会的组织机构代码证和统一社会信用代码证书、《住房安置协议书》、《协议书》、《委托书》、《声明书》、成都市青羊区文家街道办事处乐平社区居民委员会出具的《证明》、《公证书》、《行为能力鉴定书》、房屋信息摘要及当事人陈述和庭审笔录为证，具有真实性、合法性、关联性及相应的证明力，本院予以采信。 庭审中，李国琼还提交如下证据材料：2010年4月12日，李忠林出具的《收条》一张，载明收到李国琼现金124000元。李国琼拟证明李忠林代雷绍云出具的《收条》，雷绍云已收到124000元购房款。雷林对该份证据予以认可，李国琼已经按约支付了购房款。青羊工业管委会陈述对该份证据的真实性不清楚。 青羊城乡公司还提交《产权办理通知》张贴的照片，拟证明青羊城乡公司要求被拆迁人提供资料办理产权移转手续进行了公示。李国琼对该份证据的真实性无异议，但认为其一直与产权人进行沟通了。青羊工业管委会对该份证据的三性无异议。 本院认为，李国琼与雷绍云签订的《协议书》以及雷绍云与青羊工业管委会签订的《住房安置协议书》均系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，各方当事人均应依照合同约定行使权利和履行义务。李国琼已按约向雷绍云支付了12.4万元购房款，但雷绍云已于2012年3月8日死亡，雷国民也已于2010年死亡，雷国民的继承人雷林、雷红玉，雷绍云的继承人雷国春、雷国琼、雷国成均应协助李国琼办理案涉房屋的不动产过户登记手续。案涉房屋过户后，李国琼还应向雷林、雷红玉、雷国春、雷国琼、雷国成支付剩余房款1万元。青羊工业管委会作为《住房安置协议书》的合同相对方和房屋安置方，有协助李国琼办理相关手续的义务。青羊城乡公司作为安置房屋的提供方及涉案房屋登记所有权人亦有协助李国琼办理相关手续的义务。故李国琼要求青羊城乡公司、青羊工业管委会、雷林、雷红玉、雷国春、雷国琼、雷国成履行协助办理不动产登记手续的诉请成立，本院予以支持。 据此，原告李国琼的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告成都青羊城乡建设发展有限公司、被告雷林、被告雷红玉、被告雷国春、被告雷国琼、被告雷国成、第三人青羊区工业集中发展区管理委员会于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告李国琼办理位于成都市青羊区光耀二路396号4栋1单元2层6号房屋（权3084697）的不动产登记手续，并登记在原告李国琼名下。 案件受理费100元，该款已由原告李国琼预交，由被告成都青羊城乡建设发展有限公司、被告雷林、被告雷红玉、被告雷国春、被告雷国琼、被告雷国成承担，并在本判决发生法律效力之日起十五日内支付给原告李国琼。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。                            审判长                                             隋婧                               人民陪审员                                             苗春香                               人民陪审员                                             彭淑清                                                                                                                                                                                   二〇一八年七月三日                                                                                                         法官助理                                             刘明华                               书记员                                             周红华