内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）内0627执异38号 案外人边东，公民身份号码152728198903083018，男，1989年3月8日出生，汉族，国电建投内蒙古能源有限公司销售部销售主管，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗红庆河镇白格针村六社53号，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇博源柳河湾9号楼3单元406室。 被执行人边子明，公民身份号码152728196401103032，男，1964年1月10日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗红庆河镇白格针村六社29号，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇蓝天家园17号楼2单元13楼西户。系边东父亲。 被执行人鲍俊连，公民身份号码152728196810153022，女，1968年10月15日出生，汉族，个体工商户，户籍地、现住址同边子明.系边东母亲。 本院在执行被执行人边子明、鲍俊连非法吸收公众存款一案中，对以边东（身份证号码152728198903083018）名义登记的位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇博源.柳河湾9号楼3单元406室住房一套（合同编号2010-0006000）予以查封，案外人边东书面提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人边东称，1、伊金霍洛旗人民法院（2015）伊刑初字第259号刑事判决书查明，边东购买的房屋交款日为2009年12月30日和2010年1月30日，而被执行人边子明和鲍俊连初次融资时间是2010年3月12日，当时未涉及违法行为，法院最终判决本案所涉房屋与被执行人的案件无关联。按照婚姻法规定，涉案房屋是其父母即被执行人赠予案外人的部分财产，与其父母的融资资金并无关联。2、2012年，案外人与妻子因装修婚房前后共计花销约23万元。2016年因案外人剩余37万元房屋贷款未支付开发商，开发商以拖欠尾款为由，将案外人起诉至伊金霍洛旗人民法院，伊金霍洛旗人民法院作出（2015）伊民初字第5625号判决书，判决案外人一个月之内还清开发商尾款。最终经该院执行局协调，案外人夫妻双方与开发商达成一致解决办法，并一次性支付剩余尾款37万元。3、因房屋两次查封未解除，房管局对涉案房屋不予办理房屋产权登记。综上，请求依法解除对坐落在伊金霍洛旗阿勒腾席热镇博源柳河湾9号楼3单元406室房屋一套的查封。 被执行人边子明称，其融资的时间是2010年3月份，涉案房屋首付款是2009年交付的，所以不是用融资款付的房屋首付；装修资金是边东向其舅舅鲍周俊借钱装修的，房屋尾款也是边东自己交付的，所以该房屋属于边东；刑事判决中没有将涉案房屋作为处置资产。 被执行人鲍俊连未出席听证会，亦未提供答辩状。 案外人边东提供了以下证据（均出示原件，提供复印件）： 证据一、伊金霍洛旗人民法院（2015）伊刑初字第259刑事判决书，证明购买房屋交首付款的时间早于被执行人非法吸收公众存款时间，与非吸案件的处置财产无关，另证明法院判决未将该房屋作为处置资产； 证据二、2010年7月17日，出卖人鄂尔多斯市博源置业有限责任公司与买受人边东签订的商品房买卖合同一份、房款收据、车位款收据、保险费收据、公证费收据、契税收据、两共基金收据、印花收据、天然气收据、装修管理收据、购电收据各一张，证明房屋产权归属于案外人； 证据三、2012年3月27日边东欠鲍周俊23万元欠条，证明案外人因为装修涉案房屋向其舅舅鲍周俊借款23万元； 证据四、2016年6月23日，甲方鄂尔多斯市博源置业有限公司与乙方郭二云、丙方边东签订的协议书（3页）、边东于2016年6月23日向郭二云出具的欠条一张，证明甲方欠乙方的钱，丙方欠甲方的钱，通过协商由丙方向乙方偿还365991.99元； 证据五、2016年6月23日，鄂尔多斯市博源置业有限公司出具的37万元购房款尾款收据，证明涉案房屋的尾款37万元已向房地产公司付清； 证据六、收据4张、银行回单13张，证明案外人向郭二云一共还了130991.99元； 证据七、公证书一份、还款协议一份，证明案外人向郭二云还款约定的内容； 证据八、伊旗人民法院（2015）伊民初字第5625号民事判决书，证明边东因未交剩余房款被博源置业公司起诉，并被法院判决支付剩余房款37万元； 证据九、天然气收据2张、天然气用户安全检查表1张、天然气用户设施交接单1张、水费收据1张、电费收据2张，证明案外人交纳涉案房屋的相关费用，房屋由案外人使用，属于案外人。 经审查查明，本院在执行被执行人边子明、鲍俊连非法吸收公众存款一案中，于2017年3月15日作出（2015）伊刑初字第259-2号执行裁定，查封以边东（身份证号码152728198903083018）名义登记的位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇博源.柳河湾9号楼3单元406室住房一套（合同编号2010-0006000）。案外人边东书面提出执行异议。 另查明，出卖人鄂尔多斯市博源置业有限责任公司与买受人边东于2010年7月17日签订合同编号为2010-0006000的商品房买卖合同，约定由买受人向出卖人购买位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇博源.柳河湾9号楼3单元406号房屋，价款为61.743996元。付款方式为，签订合同当时买受人付清首付款24.744万元，剩余房款37万元由银行按揭贷款支付。2015年10月27日，原告鄂尔多斯市博源置业有限责任公司诉被告边东房屋买卖合同纠纷案由伊金霍洛旗人民法院立案受理。并于2015年11月26日作出（2015）伊民初字第5625号民事判决，判决由被告边东支付鄂尔多斯市博源置业有限责任公司剩余房款37万元及相应违约金。2016年6月23日，甲方鄂尔多斯市博源置业有限责任公司与乙方郭二云、丙方边东签订协议书，约定三方通过债务抵顶的方式，将甲方应退还给乙方的购房款抵顶丙方向甲方的37万元欠款。2016年6月23日，鄂尔多斯市博源置业有限责任公司出具了边东付房款37万元的收据。涉案房屋由案外人边东居住使用。 又查明，被告人边子明、鲍俊连非法吸收公众存款案，经伊金霍洛旗人民法院审理查明：2014年11月26日查封边子明儿子边东位于伊金霍洛旗博源柳河湾9号楼3单元406室，收据显示该房于2009年12月30日、2010年1月30日分别由边子明、鲍俊连交款5万元、28.4507万元。并于2016年3月4日作出的（2015）伊刑初字第259号刑事判决，判决：一、被告人边子明犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑一年，并处罚金五万元；被告人鲍俊连犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑十个月，缓刑一年六个月，并处罚金五万元；二、对查扣在案的被告人边子明、鲍俊连名下的位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇亿城世纪华庭小区11号楼3单元502室住宅依法处置给各集资参与人；三、继续追缴被告人边子明、鲍俊连的违法所得，发还集资参与人。 本院认为，案外人边东与鄂尔多斯市博源置业有限责任公司签订了商品房买卖合同，并已付清房屋价款，并居住使用至今。另，在边子明、鲍俊连非法吸收公众存款一案中，伊金霍洛旗人民法院作出的（2015）伊刑初字第259号刑事判决书并未将涉案房产作为处置资产，因此，案外人边东的异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条之规定，裁定如下： 中止对以边东（身份证号码152728198903083018）名义登记的位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇博源.柳河湾9号楼3单元406室住房一套（合同编号2010-0006000）的执行。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审 判 长 乌吉斯楞 人民陪审员 李 润 娟 人民陪审员 乔  娜 二〇一八年七月二十六日 法官助理苏德拉 书记员徐翠 法条链接： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。