广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1303民初1697号原告：惠州市腾辉通实业有限公司，住所：惠阳区淡水铁湖书院八村11栋E型。法定代表人罗城通。诉讼代理人彭云江，系广东立邦律师事务所律师。被告：张丽梅，女，汉族，1987年8月10日出生，身份证住址：江西省赣州市信丰县，诉讼代理人高小林，系被告丈夫，身份证住址：江西省赣州市信丰县，原告惠州市腾辉通实业有限公司诉被告张丽梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月15日受理后，依法适用简易程序，于2018年6月20日公开开庭进行了审理。原告惠州市腾辉通实业有限公司的诉讼代理人彭云江到庭，被告张丽梅及其诉讼代理人高小林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠州市腾辉通实业有限公司诉称：2016年1月23日被告认购由原告开发的位于惠州市××区淡水铁湖书院北路与木棉街交叉××河××楼××号房屋，约定总房款为404380元（首期款为124380元）。被告因购房首期资金紧张，与原告于2016年2月23日签订了《“府河名居”分期付款协议书》，约定分期支付上述首期款。被告已支付首付房款50000元，其余的74380元首期款分4期支付，具体支付方式如下：第一期2016年5月23日前支付18880元；第二期2016年8月23日前支付18500元；第三期2016年10月23日前支付18500元；第四期2016年12月30日前支付18500元。并约定若被告有任何一期拖延付款的，每拖延一天，被告应按银行同期贷款基准利率的4倍支付利息。后原被告双方签订了《广东省商品房买卖合同》（预售），约定被告购买府河名居4号楼16层14号房屋一套，该房屋建筑面积为50.85平方米，总价款为404380元。根据合同约定，被告应当向原告支付房款124380元，剩余280000元向银行办理按揭贷款。但因被告原因，导致一直无法办理银行按揭，经原被告多次沟通协作，原被告重新于2017年8月15日签订了编号为GF-2014-0172号的《商品房买卖合同》（现售），被告向中国银行股份有限公司惠州惠阳支行办理了银行按揭贷款。贷款280000元正常发放至原告账户。但对于所欠购房首期款74380元，被告仅于2016年5月30日向原告支付了18800元，剩余55580元在约定的支付期限届满后，被告均未偿还，经原告多次催告，被告至今也仍未向原告支付剩余的55580元首期款，被告逾期未支付的行为已经违反了分期付款协议书的约定，因此，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、依法判令被告向原告偿还55580元人民币；2、依法判令被告向原告支付逾期违约金（其中18500元从2016年8月23日起算、18500元从2016年10月23日起算、18500元从2016年12月30日起算，按银行同期同类贷款利率4倍计算至清偿之日止，暂计至2018年4月30日的利息约为17634元）；3、本案一切诉讼费用由被告承担。原告为其起诉，提供如下证据证明：一、《府河名居认购书》，证明被告向原告购买商品房的事实；二、《商品房买卖合同》（现售），证明被告向原告购买商品房的事实；三、《“府河名居”分期付款协议书》，证明原、被告就首期支付方式达成合意，并证明被告逾期支付的行为已构成违约；四、收据，证明被告已支付的首期款及还款情况。被告张丽梅答辩称：原告诉请本金金额确认，对返还本金无异议，但是主张的利息和违约金太高，违约金也不合理。2016年买的房子，2018年才办理好手续，耽误了2年时间，原告也未通知我方还款;原告当时要求被告办理假户口本和离婚证，并收2000元办证费用，后原告未帮助办理，证件是被告自行办理的，故请求原告返还办证费用2000元。综上，请求法院驳回原告对于支付利息和违约金的请求，请求法院判令原告返还办证费用2000元。被告为其抗辩，提供以下证据证明：一、办证费用收据，证明支出办证费用2000元，但并未办好证件，请求退款。二、刷卡小票2张，证明其为高小林的刷卡小票三、假户口本复印件一份，证明其用于办理房贷四、高小林名下房产查询信息单，证明高小林名下房产五、高小林名下房产公证发票一份，证明高小林名下房产六、张丽梅名下离婚证一份，证明其为用于购买府河名居房产所办证件七、高小林与张丽梅结婚证复印件一份，证明二人结婚八、张丽梅名下假户口本一份，证明其为用于购买府河名居所办证件九、张丽梅与高小林真实户口复印件，一份3张，用于证明户口。经过质证，被告对原告方提交的证据未发表意见。原告对被告方提交的证据发表以下意见：证据1-9均与本案无关，对其三性不认可。经过审查，对原告提交的证据，本院作如下认定：证据1、2、3均有原被告的盖章、签名确认，对证据1、2、3予以采信。证据4有原告的盖章，被告未提供证据推翻，予以采信。对被告提交的证据作出如下认定：对证据1、2的真实性、合法性予以采信。证据3-9与本案无关，本院不予认定。经审理查明:2016年1月23日，原告与被告签订了《府河名居认购书》，认购由原告开发的位于惠州市××区淡水铁湖书院北路××河××楼××号房屋，房屋总价为人民币404380元，首期款为人民币124380元。被告因购房首期资金紧张，在支付了50000元的首期款后，就剩余的74380元首期款的支付事宜与原告在2016年2月23日签订了《“府河名居”分期付款协议书》，约定剩余的74380元首期款按以下方式支付：第一期于2016年5月23日前支付18880元；第二期于2016年8月23日前支付18500元；第三期于2016年10月23日前支付18500元；第四期于2016年12月30日前支付18500元。同时双方还约定若被告有任何一期拖延付款的，每拖延一天，被告应按银行同期贷款基准利率的4倍支付利息。2017年8月15日，原被告签订了编号为GF-2014-0172号的《商品房买卖合同》（现售），约定被告购买府河名居4号楼16层14号房屋一套，该房屋建筑面积为50.85平方米，总价款为404380元。根据合同约定，被告应当向原告支付房款124380元，剩余280000元向银行办理按揭贷款，贷款已正常发放至原告账户。被告于2016年5月30日向原告支付了18800元，剩余55580元在约定支付期限届满后，被告均没有偿还，原告遂提起诉讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行各自义务。本案《府河名居认购书》、《“府河名居”分期付款协议书》及《商品房买卖合同》（编号为GF-2014-0172号）是原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原被告双方签订的《“府河名居”分期付款协议书》明确约定了74380元首期款的偿还方式，被告仅支付了第一期的18800元，剩余的55580元未能按照合同约定按时偿还，故原告要求被告偿还首期款55580元，有事实和法律依据，本院予以支持。双方签订的《“府河名居”分期付款协议书》约定：“若乙方有任何一期拖延付款的，每拖延一天，乙方应按银行同期贷款基准利率的4倍支付利息，”，原告虽未通知被告还款，但合同中已明确约定还款数额和期限，在期限内按期还款是被告应尽的义务，无须由原告另行通知。故被告认为是原告未通知而造成其未能按期还款的抗辩理由，本院不予支持。被告未按照双方的约定偿还首期款已构成违约，故，原告要求按照《“府河名居”分期付款协议书》约定的从每期逾期付款的时间起按银行同期同类贷款利率4倍计算至清偿之日止计算违约金，有合同依据，本院予以支持。被告在庭审过程中抗辩称原告应返还其办证费用2000元，此非本案审理范围，被告也未在合理期限内提出反诉，故本院不予支持，被告可以就此问题另行起诉。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告张丽梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告惠州市腾辉通实业有限公司首期房款55580元及违约金（其中18500元从2016年8月23日起算、18500元从2016年10月23日起算、18500元从2016年12月30日起算，按银行同期同类贷款利率4倍计算至清偿之日止）。本案受理费595元由被告张丽梅承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  黎海燕二〇一八年七月二十四日书记员  姬鹏媛