海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初1562号 原告：文某，男，1948年6月6日出生，朝鲜族，住琼海市。 委托诉讼代理人：杨某，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 被告：姜某，女，1954年5月20日出生，朝鲜族，住琼海市。 委托诉讼代理人：陈某，琼海市恒信法律事务所法律工作者。 第三人：琼海宏利达房地产开发有限公司，住所地：海琼海市嘉积镇登仙岭路幸福园小区。 法定代表人：李某。 原告文某诉被告姜某、第三人琼海宏利达房地产开发有限公司（以下简称宏利达公司）赠与合同纠纷一案，本院2018年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告文某及其委托诉讼代理人杨某，被告姜某及其委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼，第三人宏利达公司缺席。本案现已审理终结。 原告文某向本院提出诉讼请求：1、请求法院撤销原告对被告关于琼海市幸福园小区2#幢2单元5层502房的赠予；2、本案涉案费用由被告承担。事实和理由：2013年11月29日，原告的妹妹文华子与第三人签订认购书，签订认购协议书后原告向第三人足额支付了购房款。2014年1月10日，第三人向原告开出全款缴纳了购房款的发票累计28万元。2014年1月11日，原告与第三人签订《琼海市商品房买卖合同》，但至今房产证未办理完毕。2016年8月1日，原、被告在韩国领事馆登记结婚。婚后被告要求原告将其拥有的琼海市××园房物权部分赠予给被告，原告迫于被告每天的吵闹无奈之下同意赠予，逐于2017年11月24日与第三人协商重新签订《琼海市商品房买卖合同》以赠予被告原告房屋的部分物权。现原告依据《合同法》第一百八十六条和《物权法》第十四条的规定，行使任意撤销权，撤销对被告关于涉案房产的赠予。原告基于上述事实，特向贵院提起诉讼。恳请法院查明事实真相，依法维护原告的合法权益。 被告姜某答辩称,1、原告称是迫于被告每天的吵闹，无奈之下同意赠与的情况不属实。事实是原、被告于2014年在韩国就已认识并交往，2016年8月1日双方在韩国登记结婚。由于双方都年过花甲，为表示回国后能够相伴终身，不离不弃，双方一致同意以两个人的名义购买涉案房屋。2016年10月双方回到琼海，向第三人补交了以两个人名义购房的相关材料，但后来由于开发商的疏忽把材料弄丢了。2017年9月，被告补偿给原告购房款10万元。同年10月，原、被告及第三人一同前往房管局办理了两个人购房的备案手续。2、双方在房管局变更购房合同备案信息的行为，属于购房主体的约定，不存在物权的赠与，不可撤销。虽然原告在婚前完成了个人购房合同的签订和购房款的缴纳，但所购房屋尚未在房管局完成登记，原告并未取得房屋的所有权。在此情况下，经双方协商一致进行购房款补偿并取得第三人的同意，将原告签订的购房合同作废，变更为原、被告两个人的购房合同，并报房管局备案。其实质仅是变更了《商品房买卖合同》的买受人主体，系原、被告婚后实施的共同购房行为，原告单方无权撤销被告的购房资格及购房行为。综上，原、被告双方实施的是共同购房的行为，而不是原告购买房屋后赠与被告，原告诉请撤销的房屋物权并不存在，因此，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。 第三人未提交书面陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的证据：1、认购书、幸福园置业书、现金收款收据、购房发票、琼海市商品房买卖合同一份（2014年1月11日签订），证明本案涉案房屋系原告购买，并与第三人签订房屋买卖合同和足额缴纳了购房款。2、结婚证，证明原、被告于2016年在韩国大使馆登记结婚。3、琼海市商品房买卖合同（2017年11月29日签订），证明原告欲赠予被告本案涉案房屋的部分物权。被告质证认为，对原告的证据1-3的真实性、合法性、关联性无异议，但对证据1、3的证明目的有异议，证据1不能证明原告取得了涉案房屋的所有权，因为该房屋还没有在房管局完成登记；证据3不能证明原告赠与被告部分房产，反而充分证明是原、被告双方实施的是共同购买涉案房屋的行为。本院审查认为，对原告提供的证据1-3的真实性、合法性、关联性予以确认。被告提供的证据：1、中国工商银行的活期存折，证明原告在2017年9月25日向被告支付购房款10万元。2、被告申请法院调取的原告在中国储蓄银行琼海市善集路储蓄所的存款记录，证明被告向原告支付购房款10万元。3、合同注销备案申请2份。原告质证认为，对证据1的真实性、合法性无异议，对证明内容有异议，8.4万元属于原告在韩国的钱，本来是9.6万元，原告给了给被告韩币200万元，剩下的8.4万元被告退还给原告。对证据2的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该是原告的个人账户，不能和被告的证据1相结合证明支付10万元，且数额也不符合被告所述。这8.4万元确实是被告拿给我现金去存的，但不是购房款。对证据3的真实性、合法性、关联性无异议，该份证据证明原告对被告的赠与，但是在赠与未完成之前原告有权撤销赠与。本院审查认为，对证据1、2的真实性、合法性予以确认，对证据3的真实性、合法性、关联性予以确认。 第三人未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月29日，原告的妹妹文华子与第三人宏利达公司签订琼海幸福园楼宇认购书一份，约定文华子认购被告开发的琼海市××镇房，面积53.33平方米，购房款为28万元。签订认购书后，原告通过文华子及其儿子文京林向第三人支付了全部购房款及相关的办证费用。2014年1月10日，第三人向原告开具了购房款28万元的发票。次日，原告与第三人就上述房屋签订了《琼海市商品房买卖合同》。2016年8月1日，原、被告登记结婚。2017年9月25日，被告从其中国工商银行账户中取出8.4万元交给原告。2017年11月24日，原、被告分别向第三人提交了合同注销备案申请，原告申请在合同加上被告的名字及办理涉案房屋的合同备案信息变更等相关手续，被告在合同注销备案申请上表示“接受丈夫文某名下幸福园2幢2单元502房加一名姜某”。第三人同意后，三方于同日重新签订《琼海市商品房买卖合同》，约定房屋的买受人为文某、姜某。现原告向法院提起诉讼，请求撤销对被告关于涉案房产的赠与。庭审过程中，原告表示其是在被告的吵闹之下才同意重新签订购房合同加上被告名字，现在夫妻之间已没有了彼此信任，主张撤销赠与；表示被告支付给原告的8.4万元是被告在韩国用原告的存折领取的，本身属于原告，不属于补偿购房款，不认可被告向其补偿购房款10万元。被告承认2017年5月12日在韩国用原告的存折取钱买东西并将领取的韩币换成人民币七八万元左右交给原告，表示补偿的购房款10万元是其从中国工商银行账户中领取了8.4万元再加上现金1.6万元。 另查明，涉案房屋已交付，现原、被告均居住其中。至本案庭审时，涉案房屋尚未办理出房屋产权证书。 本院认为，本案争议焦点为：一、被告有无补偿原告购房款10万元，在重新签订的《琼海市商品房买卖合同》加上被告的名字是否属于赠与房屋的行为；二、原告主张撤销赠与的行为是否符合法律规定。 关于争议焦点一。本案中，在原、被告2016年8月1日登记结婚之前，原告已于2014年1月10日前付清涉案房屋购房款28万元，并以其个人的名义与第三人于2014年1月11日签订了《琼海市商品房买卖合同》，故涉案房屋属于原告婚前财产。被告主张于2017年9月已补偿原告购房款10万元，但原告仅承认收到被告支付的8.4万元，且表示该款本身属于其所有，并非是被告补偿的购房款。结合原、被告结婚后共同生活，财产存在一定程度的混同，以及被告在庭审中自认2017年5月12日在韩国曾用原告的存折取钱消费并将领取的韩币换成人民币交给原告的事实，其所提交的证据不足以证明其补偿原告购房款。故对其主张，本院不予采纳。被告未能证明其对涉案房屋进行了出资，结合被告在合同注销备案申请上关于“接受丈夫文某名下幸福园2幢2单元502房加一名姜某”声明，因此，原告申请合同备案信息变更及同意在重新签订的《琼海市商品房买卖合同》加上被告的名字应属于赠与部分房屋行为。被告抗辩重新签订合同已变更买受人主体，系原、被告婚后实施的共同购房行为，无事实根据和法律依据，本院不予采纳。 关于争议焦点二。原告申请在合同加上被告的名字及办理涉案房屋的合同备案信息变更等相关手续，被告亦表示“接受丈夫文某名下幸福园2幢2单元502房加一名姜某”，双方并与第三人重新签订了《琼海市商品房买卖合同》。本院认为，原、被告之间的赠与行为是双方的真实意思表示，故该赠与行为合法有效。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力：未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，原告赠与的房屋属于不动产，权利转移以登记为生效条件，因涉案的房屋未办理权属转移登记手续，房屋所有权未发生转移，且该赠与亦不属于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与。故原告主张撤销赠与行为，于法有据，本院予以支持。被告宏利达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 撤销原告文某对被告姜某关于琼海市嘉积镇登仙岭路幸福园小区2#幢2单元5层502房的赠与行为。 案件受理费50元，由被告姜某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员  祁永芳 二〇一八年七月三十一日 法官助理  李昌琴 书 记 员  王彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力：未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞ 若干问题的解释（三）》 第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。