广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0406民初187号 原告：交通银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市大中路**。 代表人：陈国强，行长。 委托诉讼代理人：叶东明，该行员工。 委托诉讼代理人：黄达，该行员工。 被告：黄艳莉，女，1980年2月15日出生，汉族，职业不详，原住广西梧州市万秀区，现去向不明。 被告：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司，，住所地广西梧州市长洲区西堤三路** 法定代表人：叶桂根，总经理。 委托代理人：卢伟明，该公司员工。 原告交通银行股份有限公司梧州分行（以下简称交通银行）与被告黄艳莉、广西梧州市海骏达房地产开发有限公司（以下简称海骏达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月18日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人叶东明、黄达，被告海骏达公司的委托诉讼代理人卢伟明到庭参加了诉讼。被告黄艳莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行向本院提出诉讼请求，要求判令：1.解除编号为2009454200001100327《个人房产抵押贷款合同》；2.黄艳莉应偿还个人住房商业贷款本息75296.88元（其中本金73710.91元，暂计至2018年1月2日的利息1361.56元、罚息224.41元，以后利息按贷款实际发生期限及利率计算至还清时止）；3.海骏达公司承担本案连带责任保证；4.原告对贷款抵押物梧州市享有优先受偿权；5.黄艳莉支付本案诉讼费用，海骏达公司承担连带责任保证。事实与理由：2009年11月20日，被告黄艳莉向原告递交《个人贷款申请表》、《扣款委托书》申请个人商业住房贷款246000元。2009年11月30日，原告与黄艳莉及被告海骏达公司签订合同编号为2009454200001100327的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定黄艳莉向原告借款246000元，借款期限为10年，年利率为4.158%，用于黄艳莉购买海骏达公司开发的梧州市的商品房，并用该商品房作为借款抵押。2009年12月25日，在房产交易中心办理了梧州市房地产抵押登记证明书（梧押证字第20095769号）。2009年12月28日，原告按照合同约定向黄艳莉设于银行的6222603720000410579号账户上转入借贷合同约定的贷款246000元。在整个合同履行过程中黄艳莉经常不守信用，原告屡次催收，而仍然不断违约。至2018年1月2日，黄艳莉累计7个付款期未按时偿还贷款本息，尚欠贷款本息本息75296.88元（其中本金73710.91元、利息1361.56元、罚息224.41元）。为此，原告起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告黄艳莉未作书面答辩。 被告海骏达公司辩称，抵押物已经办理他项权证，不应由答辩人承担连带责任。 经开庭审理，原、被告围绕本案合同是否应该解除、黄艳莉应归还原告本息是多少、海骏达公司是否应承担连带清偿责任、原告是否对抵押物享有优先受偿权等主要争议焦点进行举证。 原告交通银行为证实其主张而举证：1.被告的身份证、婚姻证明、户口本，拟证明黄艳莉身份和主体资格；2.贷款申请书、扣款委托书，拟证明黄艳莉借款动机；3.商品房买卖合同，拟证明黄艳莉已向开发商购置广西梧州市；4.个人房产抵押贷款合同（编号2009454200001100327），拟证明原告与被告间的借贷、抵押法律关系；5.房地产抵押登记证明（梧押证字第20095769号），拟证明原告已是上述房产的抵押权人；6.原告的借款凭证（放款记录），拟证明黄艳莉已收到原告的借款246000元；7.黄艳莉欠原告款的数额清单、催收依据，拟证明黄艳莉应支付欠款本金、利息、利息复利、罚息、罚息复利等及催收情况。 被告黄艳莉在举证期限内没有提供证据。 被告海骏达公司在举证期限内而举证：红岭路10号第7幢房屋所有权证（梧房权证长洲区字第××号），拟证明涉案抵押商品房的整幢房屋于2011年10月12日已经完成商品房初始登记，具备了办理分户产权证的条件。 通过开庭质证，被告海骏达公司对原告提供的全部证据及原告对被告海骏达公司提供的证据真实性均没有异议，本院予以确认，可作为本案定案的依据。被告黄艳莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。 经原、被告质证及本院认证，查明如下案件事实： 2009年11月17日，被告黄艳莉与被告海骏达公司签订《梧州市商品房买卖合同》，黄艳莉以308583元购买海骏达公司开发的梧州市。2009年12月4日，原告交通银行（贷款人）与黄艳莉（借款人）及海骏达公司（保证人）签订了合同编号为2009454200001100327的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定黄艳莉向原告借款246000元，用于购买海骏达公司开发的梧州市，借款期限120个月，借款月利率3.465‰，基准利率下浮30%，若借款人未按约定期限还款，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复息；借款人以本合同项下贷款所购的房屋向贷款人提供抵押担保；保证人对本合同项下贷款承担连带保证责任，贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除，但在贷款方取得前述他项证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款方已有欠款或欠费的，保证人方对该部分应付款项仍应承担保证责任。合同同时约定，借款人出现未按期归还贷款本息等情况时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2009年12月25日，原、被告对梧州市办理了预告登记。2009年12月28日，原告向黄艳莉开设的银行帐户上转入贷款合同约定的借款246000元。按揭贷款发放后，黄艳莉只归还了部分本息，后长期逾期，没有按合同履行还款义务。截止2018年1月2日，黄艳莉未还贷款本息75296.88元（其中本金73710.91元、利息1361.56元、罚息224.41元）。为此，原告诉至法院，并提出上述之诉讼请求。庭审中，海骏达公司提供了涉诉抵押的商品房的整幢房屋已于2011年10月12日办理完成了商品房初始登记，具备了办理分户产权证的条件，且涉诉抵押的商品房现已办理了他项权利抵押登记。故此，原告撤回了要求海骏达公司承担本案连带责任保证的请求。 本院认为，原告交通银行与被告黄艳莉、海骏达公司签订的编号为2009454200001100327《个人房产抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。黄艳莉在合同履行期间未依约归还借款本息，显属违约，故原告请求借款人归还借款，理据充分，本院予以支持。截止2018年1月2日，黄艳莉未还贷款本息共75296.88元（其中未还本金73710.91元、利息1361.56元、罚息224.41元），符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项关于合同的法定解除情形，因此对原告要求解除与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，及要求黄艳莉归还全部贷款本息75296.88元的主张，本院予以支持。原、被告对梧州市办理了抵押登记，取得该房屋的他项权利证明，因此原告对梧州市享有优先受偿权的主张，符合法律的规定，本院予以支持。诉讼中，原告撤回要求海骏达公司承担本案连带责任保证的请求，是其自行处分权利的体现，本院予以准许。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司梧州分行与被告黄艳莉、广西梧州市海骏达房地产开发有限公司签订合同编号为2009454200001100327的《个人房产抵押贷款合同》； 二、被告黄艳莉应归还原告交通银行股份有限公司梧州分行借款本金73710.91元及利息（含罚息、复息）1585.97元，合计75296.88元（利息、罚息、复息暂计至2018年1月2日，2018年1月3日后按合同约定的利率另计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）； 三、原告交通银行股份有限公司梧州分行对上述借款对应的抵押物即属被告黄艳莉所有的座落于广西梧州市在贷款本息实现抵押权的范围内享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1682元、公告费700元，合计2382元（原告已预交法院），由被告黄艳莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  王宏坚 人民陪审员  莫 非 人民陪审员  周日超 二〇一八年七月十八日 书 记 员  黄意勇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。