四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初1399号 原告：龚本利，男，1981年8月26日出生，汉族，住成都高新区。 委托诉讼代理人：程星，四川雷声律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：吴中才，男，1966年12月21日出生，汉族，住四川省南江县。 被告：彭新真，女，1964年9月29日出生，汉族，住四川省南江县。 二被告共同委托诉讼代理人：侯浩，四川蜀正律师事务所律师，特别授权代理人。 原告龚本利与被告吴中才、彭新真房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告龚本利的委托诉讼代理人程星，被告吴中才、彭新真的委托诉讼代理人侯浩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龚本利向本院提出的诉讼请求：1、请求依法判令二被告支付违约金402000元；2、请求判令二被告退还原告所支付的30000元定金；3、请求判令二被告返还原告因办理注销抵押登记支付的1000元；4、二被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2017年9月4日原、被告签订房屋买卖合同，该合同约定：1、原告在被告处购买权证号为双权0276288-0276287的位于成都市华阳镇天府大道南段1169棕榈号南岸3栋3单元6层601号房屋；2、房屋总价款2010000元；3、付款方式：2017年9月4日之前支付定金30000元，被告结清银行贷款且原告贷款审批过在房管局当日将1180000元存入被告账户，余下800000元在原告办理贷款后由银行支付被告。合同签订后，原告于当日支付定金30000元；2017年11月1日。银行通知贷款审批通过；2017年11月3日，被告名下的房屋办理注销单元登记完毕。后原告与被告协商办理过户事宜，被告不愿意继续出售房屋，2017年11月7日，原告与被告吴中才通话，要求办理过户手续，但被告表示“不继续卖房了”，致使合同不能履行，故诉至本院。 被告吴中才、彭新真辩称，1、原、被告已经于2017年11月7日就达成解除合同的合意；2、被告违约没有给原告造成损失，原告提出的违约金过高，应予降低；3、原告主张被告返还定金30000元，被告同意，被告不同意原告又主张违约金的诉讼请求；4、原告主张要求二被告承担支付因原告因办理注销抵押登记支付给中介的1000元的诉请，因办理注销抵押登记系合同约定是被告的责任，原告也无证据证明，被告不同意支付。 经审理认定事实如下：2017年9月4日，被告彭新真代表吴中才（均作为甲方）、原告龚本利（作为乙方）与成都家业房地产经纪有限公司（作为丙方）签订了房屋买卖协议，该协议第一条：“甲方出售房屋的基本情况，位置：四川省成都市天府大道南段1169号棕榈南岸3栋3单元6层601号，丘（地）号权0293039,产权证号：双权0276287-0276288，主产权人：吴中才，产权比例：50%”，共有权人彭新真，产权比例：50%，建筑面积134.74平方米，权属：商品私产，房屋装修说明：精装修带家具家电全齐……二、房价款：甲、乙双方商定该房屋的成交价2010000元；四、付款方式：4.2第一笔购房款（定金款）于2017年9月4日前支付30000元整。在支付定金同时，甲方应将该房屋的产权证原件交存于丙方；4.3第二笔购房款于甲方结清银行贷款且乙方贷款审批通过当日将1180000元存入甲方指定账户；第三笔购房款800000元于乙方通过银行按揭贷款有银行支付给甲方，贷款金额不足部分则以现金方式补足。八条、违约责任，8.1自本协议签字生效后，若甲方有下列任何一种行为，视为甲方违约。甲方应承担办理产权交易过户手续所产生的一切费用及居间方的服务佣金，同时向乙方支付总房款20%的人民币作为违约金并退还乙方所交房款：8.1.1因甲方原因不能办理产权过户手续；8.1.2甲方无故或无正当理由提出不出售此房；8.1.3甲方拒绝提供办理过户、协助乙方贷款等手续相关资料、证明，或提供的相关材料不实，需到场时以各种理由推辞、拒不到场。”合同第十一条“经甲、乙双方友好协商如下：1、彭新真到场并以得到共有人吴中才同意从出售此房，售房人吴中才在外地不能及时到场签字，由彭新真代签（吴中才退后几天回来可补签字）。2、甲方有贷款自己还清。3、买方按揭贷款购买此房，甲方同意协助配合乙方办理相关手续。4、过户成功当日一个月内时间交接房子。5、过户成功后一个月内甲方把户口迁走。”当日，双方对二被告的家具、电器等物品形成了清单，原告交付了定金30000元给被告彭新真，被告彭新真向原告出具了收条一张，并向中介公司交纳了二被告的房产证等手续。被告吴中才回到成都后在双方的买卖合同上签字确认。 2017年11月初原告办理了贷款审批手续，通知二被告履行合同，被告吴中才于2017年11月7日在与原告电话中表示：“昨天与小姜（中介）联系了，房子不考虑卖了，该承担什么费用承担就是了。”二被告明确表示不愿出售该房屋了，原告要求被告承担违约责任，双方就合同的解除和违约金赔偿等未达成一致意见，故原告诉至本院。庭审中，原告增加诉讼请求：请求判令解除原告与二被告之间签订的房屋买卖合同。 另查明，原告因未能购买到二被告的房屋，已于2018年1月另购买了房屋。 以上事实，有原、被告的陈述，原、被告的身份信息，原、被告双方的房屋买卖合同，物品交接清单，二被告的房屋产权证明，二被告的房屋贷款抵押合同，被告出具的收条一张，原告与被告吴中才的通话记录等证据，均经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，原告与二被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，双方均应按照合同确定的内容履行。1、双方合同签订后，原告龚本利向二被告履行了支付定金的义务，二被告于2017年11月7日提出解除房屋买卖合同，要求不再继续履行合同，其行为已构成违约。现原告要求解除双方的房屋买卖合同的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”之规定，对原告要求解除双方的房屋买卖合同的诉请，本院予以支持。2、由于二被告的违约行为，造成原告不能购买二被告的房屋，致使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，二被告应当承担赔偿损失等违约责任，原告要求二被告按照双方合同约定的按购买房屋总价款20%即402000元作为赔偿原告违约金的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》的解释（二）第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，原告的该项诉请未超过国家法律规定，本院予以支持。3、关于原告要求二被告退还定金30000元的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，二被告应当退还原告交付的30000元定金；4、对原告要求二被告返还原告因办理注销抵押登记支付的1000元的诉请，由于双方合同没有明确约定，且原告主张返还的1000元系向中介公司支付的，并无证据证明系办理二被告的房屋产权注销登记而支付的款项，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据…。”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，对原告要求二被告返还因办理注销抵押登记支付1000元的诉请，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》解释（二）第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告龚本利于二被告吴中才、彭新真于2017年9月4日签订的房屋买卖合同； 二、二被告吴中才、彭新真在本判决生效之日起十日内向原告龚本利支付违约金402000元； 三、二被告吴中才、彭新真在本判决生效之日起十日内退还原告龚本利人民币30000元； 四、驳回原告龚本利的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费减半收取13172元、保全费2685元，共计15857元，由二被告吴中才、彭新真负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  许剑 二〇一八年七月十三日 书记员  冷雄