安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0191民初273号 原告：李海燕，男，1973年1月21日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：许俊，男，1987年9月28日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告李海燕与被告许俊民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李海燕到庭参加诉讼。被告许俊经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李海燕向本院提出诉讼请求：1、判令许俊偿还借款本金200000元、利息20000元（其中：以100000元为基数，月利率为2%，自2017年6月26日起暂计至2017年12月25日，利息为12000元；以100000元为基数，月利率为2%，自2017年8月25日起暂计至2017年12月24日，利息为8000元，之后按上述标准计算至款清时止）；2、判令对许俊所有的位于合经区始信路3099号尚林苑x幢xx室的房地产（2017合不动产权第xxxxxx号）即请求依法拍卖、变卖许俊所有的上述抵押物，所得价款由李海燕优先受偿；3、判令许俊承担本案全部诉讼费用和保全费用。事实和理由：2017年6月26日，因资金周转需要，许俊与李海燕签订《个人借款/抵押合同》一份，约定由许俊作为借款人向李海燕借款630000元，借款期限为一个月，自2017年6月26日起至2017年7月25日止。借款人须向贷款人每月支付利息，月利率为2%，并按时偿还本金。借款期限届满后，许俊通过向第三方抵押贷款陆续偿还借款本金53万元，剩余借款本金虽经李海燕多次催要，许俊未能清偿全部借款本息及承担抵押责任。2017年8月25日，因资金周转需要，许俊与李海燕签订《个人借款/抵押合同》一份，约定由许俊作为借款人向李海燕借款100000元，借款期限为一个月，自2017年8月25日起至2017年9月24日止。借款人须向贷款人每月支付利息，月利率为2%，并按时偿还本金。针对上述借款，双方约定担保范围为“包括本合同项下全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、抵押权人为实现债权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用”。借款到期后，许俊未偿还借款。为维护自身合法权益，李海燕遂诉至法院，请求判如所请。 许俊未作答辩，亦未提交证据。 李海燕围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、李海燕、许俊的居民身份证复印件，证明双方身份信息、双方系适格主体；2、两份《个人借款／抵押合同》、三份《借条》、领款单、《承诺书》，证明双方签订的合同内容，如借款金额、借款期限、借款利率等情况；3、银行回单及转账流水，证明李海燕向许俊交付借款624710元、许俊偿还了520000元借款并针对第二笔借款支付了5000元利息。上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月26日，许俊（借款人／抵押人）与李海燕（贷款人／抵押权人）签订《个人借款／抵押合同》（第一份），约定借款金额为人民币陆拾叁万元整；借款期限自2017年6月26日到2017年7月5日为止；借款人须每月26日前向贷款人支付利息，月利率为2%，金额为￥12600元；担保人自愿向出借人提供合法有效的房产（位于合肥经开区，建筑面积131.18平方米，产权证号：合不动产第xxxxxx号）担保。当日，许俊向李海燕出具《借条》，内容为“今借到李海燕人民币陆拾叁万元整（￥630000.00），月利率为2%。在2017年6月至2017年7月，每月26日付息12600元。在2017年7月5日下午五点钟之前向李海燕偿还借款本金630000元整人民币，如果未按期支付利息或本金的，应按借款总额的20%支付违约金。本人自愿将此笔借款打入工商银行明珠支付，卡号：62×××21，户名：许俊，以上是本人真实意思表示”。 2017年7月3日，李海燕向许俊指定的账户转款624710元，另交付现金5290元。随后，许俊于2017年7月8日向李海燕归还借款本金250000元；于2017年7月12日归还借款本金200000元；于2017年7月21日归还借款本金80000元。 2017年8月25日，许俊（借款人/抵押人）与李海燕（贷款人/抵押权人）签订《个人借款/抵押合同》（第二份），约定借款金额为壹拾万元整；借款期限自2017年8月25日到2017年9月24日止；借款人须每月25号之前向贷款人支付利息，月利率为2%，金额为￥2000元整。 当日，许俊向李海燕出具《借条》，内容为“今借到李海燕人民币壹拾万圆整（小写100000.00），在2017年8月25日到2017年9月24日总费用为2000.00元。在2017年9月24日下午五点之前向李海燕偿还借款本金100000.00元整人民币，如果未按期支付利息或本金的应按借款总额的20%支付违约金。本人自愿将此笔借款打入建设银行新城分理处，卡号：62×××88，许俊，以上是本人真实意思表示”。同时，许俊出具《承诺书》，内容为“许俊……现郑重作出如下承诺：在2017年8月至2017年9月每月25日付息2000元；在2017年9月24日下午五点钟之前向李海燕偿还借款本金100000元整人民币……”。随后，李海燕向许俊提供的账户转款100000元。 2018年4月1日，许俊针对第二笔借款（100000元）向李海燕支付利息5000元。 本院认为：许俊与李海燕签订的《个人借款/抵押合同》以及许俊向李海燕出具的《借条》、《领款单》、《承诺书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，依法应为有效。李海燕按约向许俊交付了案涉借款，而许俊未按合同约定及时还款，构成违约，应承担相应违约责任。因此，李海燕主张其归还借款本金200000元的诉请，本院依法予以支持。 关于李海燕主张的利息。因双方约定的月利率标准（2%/月）未违反法律法规的规定，故李海燕主张的计息标准，本院予以支持。针对双方2017年6月26日签订的《个人借款/抵押合同》，因许俊未按约定足额归还借款，故应按约支付借款利息。利息起算时间应自李海燕实际提供630000元借款之日起算，即2017年7月3日。 双方2017年8月25日签订的《个人借款/抵押合同》约定，许俊须每月支付2000元利息，因许俊曾支付5000元利息，故该笔借款利息起算时间应自2017年11月10日起。 虽然许俊、李海燕针对第一份《个人借款／抵押合同》约定以“合肥经开区”作为担保，但双方未办理抵押登记。依据相关法律规定，不动产抵押物应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，故本案中，因抵押权尚未设立，李海燕要求对该房产享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许俊于本判决生效之日起十日内向原告李海燕返还借款200000元及利息（分别以100000元为基数，自2017年7月3日起；以100000元为基数，自2017年11月10日起，均按月利率2%的标准计至款项还清之日止）； 二、驳回原告李海燕其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4600元，财产保全费1520元，合计6120元，由原告李海燕负担900元，由被告许俊负担5220元。公告费780元，由被告许俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 陶 磊 人民陪审员 孙 静 人民陪审员 孙启贵 二〇一八年七月三十日 书 记 员 徐倩倩 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。