江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0111民初9632号 原告（反诉被告)：顾小会，男，1982年3月19日生，汉族，住南京市浦口区。 原告（反诉被告)：王秀珍，女，1982年5月2日生，汉族，住南京市浦口区。 两原告共同委托代理人：游香宁，男，1967年11月23日生，汉族，住南京市鼓楼区。 被告（反诉原告)：南京新界装饰工程有限公司，住所地在南京市建邺区水西门大街291号。 法定代表人：陈灿，总经理。 委托代理人：潘超，江苏蔚蓝律师事务所律师。 原告（反诉被告)顾小会、王秀珍诉被告（反诉原告)南京新界装饰工程有限公司（以下简称新界装饰公司)装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告)顾小会和王秀珍及两原告（反诉被告)共同委托代理人游香宁、被告（反诉原告)新界装饰公司委托代理人潘超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾小会、王秀珍共同诉称，2017年8月31日，原告与被告签订装修合同，由被告对原告位于浦口区时代中心××号房屋进行装修，工期为20天（自9月30日至10月20日)，10月14日原告到现场发现未进行水电验收就贴上瓷砖，新砌墙体歪斜，电线神埋于墙体且在墙体内多有接头，空调线直径为2.5，所进板材与约定不符等问题，遂要求被告整改。10月23日，双方达成一致意见，将木工项目扣除由原告自行找人施工，商定了减项清单，扣除木工费用12167元。被告仍对其他问题不予整改，原告遂起诉至法院，请求判令：1、解除合同；2、被告退还所付装修款16000元及恢复原状（将被告施工的项目全部拆除恢复至合同签订时的状况)、拆除费用2000元、自2017年10月20日起至2018年2月20日的租金损失14000元、违约金9600元；3、被告承担本案诉讼费。 被告新界装饰公司辩称，双方签订的装修合同合法有效，应当继续履行。被告按照合同约定进行施工。2016年10月12日，原告违约逾期支付第二期工程款，提出木工不符合其要求，要求暂停施工。后原告与被告项目经理达成减项清单，除去被告已完成的项目及减项清单上的项目，被告仅剩余油漆类项目。被告施工项目必须在原告及其他装修项目完成的情况下才可以进行施工。由于原告自身的原因至今没有将其负责的项目完成，被告不存在违约的情况，也不存在施工材料以次充好的情况。原告提出的装修质量瑕疵可以在收尾时进行补救和完善。被告认为应当继续履行合同，驳回原告的诉讼请求。 反诉原告新界装饰公司诉称，反诉原告施工的墙体没有歪斜，裸露电线在最后施工结束时可以完善，合同中并没有电线全部套管约定，卫生间的防水已做过测试，合同中也没有约定测试需要经反诉被告验收。反诉被告未按约定支付第二笔工程款，应承担违约责任。反诉原告请求判令：1、反诉被告继续履行合同，支付工程款12800元；2、反诉被告支付违约金3000元；3、反诉被告承担诉讼费。 反诉被告顾小会和王秀珍共同辩称，不同意继续履行合同。反诉被告发现工程问题是10月5日，而合同约定的二期工程款是12日，是反诉原告违约在先，而且不予整改。反诉被告不同意支付后续工程款，请求驳回反诉原告的诉讼请求。 经审理查明，2017年8月31日，顾小会（甲方）与新界装饰公司（乙方）签订《施工合同》，约定乙方对甲方位于南京市浦口区时代中心××号房屋进行装修，施工范围包括墙、顶、地、水、电，工程造价为32000元，工期为20天，合同签订后3日内甲方支付乙方16000元，施工12天内，甲方支付乙方12800元，乙方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据。第八条第1款规定，甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。第九条违约责任规定，合同甲乙双方签字认可后，任何一方不得以任何理由单方面终止合同，否则违约应向守约方支付合同总造价30%的违约金。同日，顾小会与新界装饰公司还在《报价手册》上签字，报价手册第1.2.1条约定新建100㎜厚轻体砖（加气砖)平面隔墙；第1.3.6条约定厨房地面、墙面防水涂刷；第2.1.1条约定照明2.0JDG穿线管、2.5塑铜钱铺设；第2.1.2条约定照明线管暗埋地面、墙面开槽、修补；2.2.2条约定电源插座2.0JDG穿线管、4平塑铜线铺设。 新界装饰公司于2017年9月30日进场施工。2017年10月1日，顾小会支付新界装饰公司16000元。 2017年10月14日，顾小会因装修木工板材问题与新界装饰公司发生争议，要求停止木工作业。2017年10月23日，顾小会与新界装饰公司就木工涉及工程部分协商达成减项清单，金额为12167元，由顾小会就木工部分负责施工。2017年10月26日，新界装饰公司询问顾小会木工有无做好，油漆工准备进场施工。2017年10月27日，顾小会提出卫生间地砖、空调线、油漆工铲墙皮等问题。 庭审中，顾小会陈述新界装饰公司施工的隔墙歪斜、卫生间地砖没铺好、电线铺设没有套管、空调线使用2.5平、防水检测未通知等质量问题，新界装饰公司只认可电线铺设没有套管、防水检测没有通知的事实，但对其他问题认为可以在工程结束时进行修正。顾小会当庭提出质量鉴定，但庭后又放弃对质量进行鉴定。 承办人组织双方当事人到现场查看，发现存在电线没有套管、卫生间隔墙走向偏斜及卫生间门墙两边错位情况。 上述事实，有当事人提供的《施工合同》、《报价手册》、收条、照片、微信截图、本院的庭审笔录及现场勘验笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，原、被告签订的装修施工合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按合同约定履行各自的义务。 对于原告顾小会、王秀珍关于解除合同的诉讼请求，本院认为，被告新界装饰公司未能按照合同及报价手册的约定施工，存在防水检测未通知原告、电线未套管裸露、新建隔墙走向偏斜及卫生间门两边墙体错位等问题。原、被告就上述问题未能达成一致意见，且原告已明确表示不愿意让被告继续施工。被告履行合同义务不符合约定，经原告提出意见未予整改，应当承担违约责任，原告有权要求解除合同，故对原告的此项主张予以支持。 对于原告顾小会、王秀珍关于退还所付装修款16000元及恢复原状（将被告施工的项目全部拆除恢复至合同签订时的状况)、拆除费用2000元、自2017年10月20日起至2018年2月20日的租金损失14000元、违约金9600元的诉讼请求，原告未提供证据证明其实际损失，并放弃鉴定申请，应承担对其不利的法律后果，故对原告要求恢复原状（将被告施工的项目全部拆除恢复至合同签订时的状况)、拆除费用2000元、自2017年10月20日起至2018年2月20日的租金损失14000元的诉讼请求不予支持。由于原、被告关于木工部分达成协议，故原、被告的合同价款应为32000元-12167元=19833元，被告未按合同履行义务应承担违约责任，被告应支付原告违约金5950元。 对于反诉原告新界装饰公司的诉讼请求：1、反诉被告继续履行合同，支付工程款12800元；2、反诉被告支付违约金3000元。反诉原告认为反诉被告未按约定支付工程款，应承担违约责任。本院认为，在约定的支付工程款期限之前，反诉被告即发现反诉原告施工存在问题，并且与反诉原告协商关于木工工程部分施工问题，故对反诉原告关于反诉被告未按期支付工程款的意见不予采纳。由于反诉原告未能及时就反诉被告提出的工程问题进行整改，反诉被告拒绝反诉原告继续履行合同，故本院对反诉原告要求反诉被告继续履行合同，支付工程余款的诉讼请求不予支持。反诉原告提供的证据不能证明反诉被告应承担违约责任，故对反诉原告要求反诉被告支付违约金3000元的诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 原告（反诉被告)顾小会、王秀珍诉被告（反诉原告)南京新界装饰工程有限公司签订的装饰装修合同于本判决生效之日起解除； 二、被告（反诉原告)南京新界装饰工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告（反诉被告)顾小会、王秀珍违约金5950元； 三、驳回原告（反诉被告)顾小会、王秀珍的其他本诉诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告)南京新界装饰工程有限公司的反诉诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉案件受理费163元，由被告（反诉原告)南京新界装饰工程有限公司承担；反诉案件受理费98元，由被告（反诉原告)南京新界装饰工程有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件本诉案件受理费163元、反诉案件受理费98元（南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。 审 判 长  谢 明 人民陪审员  朱良霞 人民陪审员  徐洪伟 二〇一八年七月二十四日 书 记 员  胡 颖