江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0791民初130号 原告：连云港蟠桃盛会生态园有限公司，住所地连云港市云台山风景区花果山乡新村村（猴嘴盐坨火车站东）。 法定代表人：王怀青，该公司总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：李进、刘领，江苏同科律师事务所律师。 被告：徐国，男，1987年2月5日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：陈家港，江苏云港律师事务所律师。 被告：陈嘉莹，女，1987年4月21日，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：陈家港，江苏云港律师事务所律师 原告连云港蟠桃盛会生态园有限公司（以下简称蟠桃盛会公司）与被告徐国、陈嘉莹土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李进、两被告共同委托诉讼代理人陈家港到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蟠桃盛会公司向本院提出诉讼请求：1、被告徐国支付租金400000元，扣除已付押金50000元，应付350000元及利息（以350000元为本金，按年息24%计算，从2016年1月10日至实际支付之日止）；2、被告陈嘉莹对上述租金及利息承担连带责任；3、被告徐国支付冷藏柜折价40000元；4、被告徐国支付电费121562.03元；5、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告方和被告徐国于2015年11月1日签订了连云港蟠桃盛会生态园经营承包合同书，约定经营期间五年（2015年10月1日至2020年10月1日），每年租金400000元，被告徐国未按约定给付第二年（2016年10月1日至2017年10月1日）租金400000元（已付50000元）及水电费。经多次催交被告徐国于2017年1月25日向原告写下欠条一张，并由被告陈嘉莹担保。被告欠费迟迟未给，双方于2017年6月10日签订了终止合同协议书，终止了被告承包五年的经营合同，并约定了债权债务。承包结束后被告又从原告处拿走冷藏柜一个（折价40000元）。请求法院支持原告诉讼请求。 被告徐国、陈嘉莹辩称，原告诉状中关于租赁费用本金是有巨大争议，实际上被告1目前仅欠38000元，所有的电费已经由被告支付完毕，多数是以徐国交通银行直接向供电局刷卡交付，也有部分2、3个月是以现金交付原告的实际经营人马支全，由马支全代为支付。关于交电费的基本事实，双方没有必要纠缠，增加法庭核实证据的难度或者额外增加举证、核实证据、资金去向。关于水费，原告上次庭审已经明确不再主张，只有千把块，费用低。冷藏柜已经用被告在经营期间所投资的碰碰车蓬等设施予以处理，请求法庭查明事实、公正判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了经营合同一份，2017年1月25日欠条一份，2017年6月10日原、被告签订终止合同协议书一份，冷藏柜欠条一份，电费明细一张，2017年4月19日被告徐国出具的承诺书，企业信用信息一份，2016年6月1日被告借王怀青11万元借条一份，徐国借集装箱一台、空调一台、折价人民币1万元、欠王怀青工资2800元欠条一份，电费发票四张及相应付款凭证，水费发票，2017年7月14日的协议书一份，徐国支付58000元转账凭证两份，原告指定收款账号微信截图，陈嘉莹付款50000元凭证十一份，徐国交通银行账户交纳电费记录九份，微信聊天记录等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下: 2015年11月1日，原告蟠桃盛会公司（甲方）与被告徐国（乙方）签订一份《经营承包合同书》，合同书约定：乙方承租甲方生态园部分场地，用于餐厅、客房、马场、CS的经营。合同暂定5年，自2015年10月1日至2020年10月1日止，承包5年，承包金每年400000元，押金50000元，预付200000元，剩余租金250000元于2016年1月10日前交清，如到期未缴纳租金，甲方有权关闭大门。并追究乙方给甲方所带来的所有损失。甲方生活用水、用电及园林绿化用水用电，一切费用由乙方承担。合同中还对其他事项进行了约定。合同签订后，蟠桃盛会公司按合同约定将场地交付给被告徐国使用。徐国按合同约定交纳了2015年10月1日至2016年10月1日期间的租金，但在2016年11月1日未能按合同约定交纳第二年的租金，经原告蟠桃盛会公司多次催要，被告徐国于2017年1月25日出具欠条一份，内容为：今欠到王怀青人民币400000元整。被告陈嘉莹作为担保人在该分欠条上签名，并约定担保期限1年。徐国在该份欠条上注明：于以上借条与到期不还自愿按月息5%付利息，签定合同之日起至还清为止。后原告蟠桃盛会公司多次催要租金，徐国分别于2016年12月6日付10000元，2016年12月27日付10000元，2017年3月1日付10000元，2017年3月8日付10000元，2017年3月14日付13000元。徐国曾承诺于2017年8月30日前一次性付清。2017年4月开始，因徐国经营过程中管理不善，拖欠工人工资、水费、电费等，严重亏损，无力经营下去。原、被告双方协商解除合同事宜。 2017年6月5日，徐国向蟠桃盛会公司出具借条一份，确认徐国借马支全集装箱一台，空调一台，折价10000元。徐国在该借条中注明：欠王怀青工资2800元整，6月30日前付。 徐国在租赁蟠桃盛会公司生态园期间还借马支全集装箱一个，该集装箱内里是铝合金。折价40000元。徐国出具借条一份并承诺于2017年8月30日不还自愿付40000元。 2017年6月10日，马支全代表蟠桃盛会公司（甲方）与徐国（乙方）签订一份终止合同协议书，合同约定：1、经双方一致同意就徐国租用生态园（2015年10月1日签订的合同协议书至2020年10月1日止）协议书终止并作废。2、徐国欠的400000元租金保证在2017年8月1日前付清。如到期不付租金本人自愿按月息5%付利息，付息5%是从签订合同之日起至付清租金为止。3、在乙方承包经营期间的债权债务由乙方享有和承担，合同终止后债权债务由甲方负责。4、本协议签订时视为生态园全部承包资产交付甲方。 2017年7月14日，徐国签订一份协议书给蟠桃盛会公司，内容为：关于徐国租赁蟠桃盛会生态园（马支全）因本人不善于经营管理，经营期间亏损徐国自愿与蟠桃盛会生态园（马支全）解除终止合同。双方达成如下协议，徐国租用生态园租金每年400000元，保证在2017年8月31日前付清租金。如到期不按时付租金，自愿按月息5%付利息。付利息时间按签订合同之日起直到还清租金止。生态园所有缺失及损坏的物品马支全不追究徐国赔偿责任。（电视机二台，海尔冰柜三台，热水器二台，徐国生态园碰碰车车棚自愿留给马支全抵冲以上缺失物品。生态园任何物品都与徐国无关（但是水费、电费在签订协议书之前一切由徐国承担）。在经营期间一切债权及债务都有徐国本人负责，和马支全（蟠桃盛会生态园）无关。2016年因举办灯光节及冰雕节被起诉（生态园）一切都由许国本人负责。与蟠桃盛会生态园马支全无关。特立此协议。徐国本人任何物品都由自行处理给马支全。 2017年7月3日，蟠桃盛会公司向供电公司交纳了生态园2016年12月至2017年3月期间的电费、违约金等共计36356.51元。 徐国于2017年6月16日向蟠桃盛会公司付5000元。陈嘉莹于2017年10月31日至2018年1月22日期间，分11次向蟠桃盛会公司共付款50000元。 另查明，2016年6月1日，徐国出具借条一份，确认借王怀青人民币110000元，定于2016年8月1日前付清。陈嘉莹作为担保人在借条上签名。 本院认为，原告蟠桃盛会公司与被告徐国签订的《经营承包合同书》以及《终止合同协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据原、被告双方签订的终止合同协议，被告徐国应付给蟠桃盛会公司租金400000元，并且徐国承包期间的债权债务由徐国承担。在本案审理过程中，双方确认，徐国于2017年1月25日向蟠桃盛会公司法定代表人王怀青出具的欠条中的400000元，即是徐国应当于2016年11月1日向蟠桃盛会公司缴纳的2016年10月1日至2017年10月1日期间的租金400000元，与双方终止合同协议中确认徐国欠的租金400000元系同一笔款项。由于双方终止合同的时间为2017年6月10日，即徐国实际租赁时间未到2017年10月1日，因此徐国实际欠付的租金应按实际租赁时间计算，徐国实际欠付租金时间为8个月零10天，欠付租金为400000÷12×8.3=276667元。原告蟠桃盛会公司确认徐国已付租金50000元，徐国举证为58000元，有相应付款凭证佐证，本院予以确认。关于陈嘉莹支付的50000元，蟠桃盛会公司提出该款是陈嘉莹作为担保人，为了偿还徐国于2016年6月1日欠王怀青的110000元，并非偿还本案的款项。本院认为，徐国2016年6月1日欠王怀青的110000元在本案欠款之前，在陈嘉莹未提供充分证据证明，其担保的徐国2016年6月1日欠王怀青的110000元已偿还完毕的情况下，所还款项应按先偿前债的原则予以冲减。因此，被告陈嘉莹所偿还的50000元与本案无关。本院确认徐国尚欠原告蟠桃盛会公司租金为218667元。 原告蟠桃盛会公司要求被告徐国支付自2016年1月10日至实际付款之日的利息，本院认为，双方终止合同协议中约定徐国所欠租金支付时间为2017年8月1日前，被告徐国如到期不付租金按月息5%计算。因此，逾期利息起算时间应当为2017年8月1日。双方约定的月息5%过高，原告蟠桃盛会公司自愿调整为年利率24%符合法律规定，本院予以支持。原告蟠桃盛会公司要求被告陈嘉莹对徐国所欠租金及利息承担连带责任的诉讼请求，本院认为，陈嘉莹为徐国出具的欠400000元租金及利息提供保证担保，现徐国欠租金218667元及利息未付。被告陈嘉莹应对被告徐国所欠租金及利息承担连带保证责任。 关于原告蟠桃盛会公司主张被告徐国返还冷藏柜折价款40000元，根据已查明的事实，徐国在租赁期间曾借蟠桃盛会公司内里是铝合金的集装箱一个，双方确认折价40000元。还借集装箱一台，空调一台，双方确认折价10000元。折价40000元的集装箱，徐国承诺在2017年8月30日前归还，但徐国未提供证据已返还。根据查明的事实，蟠桃盛会公司在本案中主张徐国给付的折价40000元冷藏柜，应当是徐国所借的双方确认折价40000元内里是铝合金的集装箱。由于徐国未按承诺归还，被告徐国应向当原告蟠桃盛会公司支付折价款40000元。关于原告蟠桃盛会公司主张被告徐国支付电费121562.03元的诉讼请求，根据双方签订的经营承包合同约定，被告徐国承包经营期间的电费由徐国承担。原告蟠桃盛会公司向法庭提供了蟠桃盛会公司缴纳2016年12月至2017年3月期间电费、违约金36356.51元的票据，对此本院予以确认。该部分电费应由徐国承担。其余部分，因原告蟠桃盛会公司未提供充分证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告徐国于本判决发生法律效力之日起十日内付给原告连云港蟠桃盛会生态园有限公司支付租金218667元及利息（自2017年8月2日起至实际支付之日止，按年利率24%计算）。 二、被告陈嘉莹对徐国所欠租金218667元及利息承担连带清偿责任。 三、被告徐国于本判决发生法律效力之日起十日内付给原告连云港蟠桃盛会生态园有限公司折价赔偿款40000元、电费36356.51元。 四、驳回原告连云港蟠桃盛会生态园有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8153元（原告已预交），由原告负担4000元，被告负担4153元。被告负担部分于给付上述款项时一并付给原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  张坤瑞 人民陪审员  安丰萍 人民陪审员  张 岩 二〇一八年七月十四日 书 记 员  陈婉玥 法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 [二]、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。