重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0113民初7790号原告：中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴**龙海大道****2-8，统一社会信用代码91500113903444833X。负责人：张克强，行长。委托诉讼代理人：倪婷，重庆百君律师事务所律师。被告：任军，男，1973年10月5日出生，汉族，住重庆市綦江县。原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称工行巴南支行）与被告任军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日受理后，依法适用简易程序，于2018年7月12日公开开庭进行审理。原告工行巴南支行的委托诉讼代理人倪婷到庭参加诉讼。被告任军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行巴南支行向本院提出诉讼请求：1.被告任军偿还借款本金630690.12元及截至2018年4月1日的利息6589.23元；2.被告任军支付截至2018年4月1日已产生利息6589.23元的复利（复利以6589.23元为基数，从2018年4月2日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基准利率下浮15%加收30%计算，按日计收，至本息付清之日止）；3.被告任军支付逾期偿还借款的罚息和复利（罚息以未偿还借款本金630690.12元为基数，从2018年4月2日起至借款本金付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%加收30%计算，按日计收；复利以未付罚息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%加收30%计算，按日计收，自2018年4月2日起计算至本息付清之日止）；4.被告任军立支付原告工行巴南支行因本案委托律师而产生的律师费28600元；5.原告工行巴南支行对被告任军所有的位于重庆市巴南区××路××号××幢××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（优先受偿权的范围包括诉讼请求第一、二、三、四及案件受理费等）。事实和理由：原、被告于2016年11月15日签订了《个人购房借款／担保合同》，约定原告工行巴南支行向被告任军发放贷款647000元，贷款期限为300个月，被告任军按月等额本息偿还贷款，同时对贷款的期内利息利率、罚息利率、复利、违约责任、相关费用承担和抵押担保作了约定。被告任军将其位于重庆市巴南区××路××号××幢××号房屋提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后，原告工行巴南支行向被告任军发放了贷款647000元，但被告任军未按期还款，目前已超过连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。根据合同约定，原告工行巴南支行有权宣布贷款全部到期，要求被告任军偿还全部贷款本息及承担违约责任，并对抵押房屋行使优先受偿权。原告工行巴南支行遂诉请如上。被告任军未作答辩。原告工行巴南支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、不动产登记证明、不动产权证书、自营历史明细列表、送达地址确认书等证据。被告任军无质证意见，也未举示证据。本院对原告工行巴南支行举示的证据予以确认并在卷为凭。本院经审理认定事实如下：2016年11月15日，原、被告签订了《个人购房借款／担保合同》，主要约定：原告工行巴南支行根据被告任军的申请，同意向其发放个人住房贷款，金额为647000元；本笔贷款担保方式为抵押；贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；借款人从贷款发放的次月开始还款；被告任军授权原告工行巴南支行一次性将贷款发放至户名重庆宗申天润地产有限公司账号为3100********的工行账户；若被告任军未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告工行巴南支行有权按罚息利率即中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%加收30%的标准按日计收复利，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；若被告任军连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告工行巴南支行有权宣布本合同项下未偿还的借款到期，要求被告任军立即清偿未还款项及产生的利息、罚息及其他费用；原告工行巴南支行为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告任军承担；同时约定被告任军以其所有的位于重庆市巴南区××路××号××幢××号房屋［渝（2016）巴南区不动产权第000982132号］向原告工行巴南支行提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告工行巴南支行实现债权的费用等。之后，双方就上述房屋办理了抵押登记。2016年12月1日，原告工行巴南支行向被告任军发放了贷款647000元。合同履行中，被告任军未按约足额还款，截至原告工巴南支行起诉时，其已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。截至2018年4月1日，被告任军借款本金余额为630690.12元。截至2018年7月1日，被告任军欠已到期借款本金3909.73元和已到期利息6550.38元未偿还，借款本金余额为626820.82元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，双方均应按约定全面履行合同。现被告任军未按合同约定偿还借款，已构成违约，应承担相应违约责任。根据合同约定，原告工行巴南支行有权宣布合同项下未偿还的借款到期，并要求被告任军立即清偿未还款项及产生的利息、罚息及其他费用。对于原告工行巴南支行要求被告任军偿还借款本金630690.12元的诉讼请求，因被告任军借款本金余额为626820.82元，故其应偿还借款本金626820.82元。对原告工行巴南支行要求被告任军川支付截至2018年4月1日的利息6589.23元及该利息产生的复利及逾期偿还借款的罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，现被告任军未按约定偿还借款，原告工行巴南支行有权实现抵押权，故对原告工行巴南支行要求对被告任军所有的位于重庆市巴南区××路××号××幢××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权及被告任军应负担的案件受理费范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。对原告工行巴南支行主张律师费28600元的诉讼请求，因该费用未实际产生，本院不予支持。被告任军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担相应法律后果。为此，根据《中国人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金626820.82元；二、被告任军于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行截至2018年4月1日的利息6589.23元及该利息产生的复利（以6589.23元为基数，从2018年4月2日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基准利率下浮15%加收30%计算，按日计收，至本息付清之日止）；三、被告任军于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行罚息和复利（罚息以630690.12元为基数，从2018年4月2日起至借款本金付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%加收30%计算，按日计收；复利以未付罚息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%加收30%计算，按日计收，自2018年4月2日起计算至本息付清之日止）；四、原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行对被告任军所有的位于重庆市巴南区××路××号××幢××号房屋［渝（2016）巴南区不动产权第000982132号］折价、变卖、拍卖所得的价款在被告任军上述第一项、第二项、第三项债务及案件受理费5005元范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5229元，由原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行负担224元，被告任军负担5005元（此款已由原告已垫付，被告在履行上述义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  刘晶二〇一八年七月二十七日书记员  杨露