嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书(2018)浙0411民初1827号原告：季青圆，男，1987年10月4日出生，汉族，住江苏省泰兴市。委托诉讼代理人：张应川、祝如华，浙江建银律师事务所律师。被告：高雅，女，1987年1月12日出生，汉族，住江苏省丰县。被告：宋正帅，男，1988年2月27日出生，回族，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：李新，江苏鸿国律师事务所律师。第三人：嘉兴秀丽房地产营销策划有限公司，住所地浙江省嘉兴市滨江花园2楼108室。法定代表人：应芬娜，总经理。原告季青圆与被告高雅、宋正帅、第三人嘉兴秀丽房地产营销策划有限公司（以下简称秀丽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告季青圆及其委托诉讼代理人张应川、被告高雅、被告宋正帅的委托诉讼代理人李新、被告秀丽公司的法定代表人应芬娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告季青圆向本院提出诉讼请求（变更后）：一、被告高雅、宋正帅继续履行合同，协助原告季青圆办理嘉兴市德秀苑26幢1302室房屋产权过户手续；二、被告高雅、宋正帅支付原告季青圆违约金19200元（其中中介费12000元，逾期交房违约金7200元，按每天房款的万分之十暂计算至2018年6月6日，实际请求计算至履约为止）。事实和理由：原告与二被告通过第三人居间于2018年4月1日签订房屋转让合同，约定二被告将其所有的嘉兴市德秀苑26幢1302室房屋转让给原告，付款方式为：签订合同之日支付50000元定金，余款在合同生效后65天内分二次支付，其中2018年4月18日前（办理贷款当天）支付房款660000元，2018年5月31日前支付购房款540000元；合同签订之日，被告向原告或第三人提供房屋交易所需资料，协助办理房屋交易、权属登记手续。合同签订后，原告支付了50000元定金。2018年4月18日，二被告约定到嘉兴收取房款、办理相关手续。二被告在收到原告支付的660000元后，当即归还了房屋按揭贷款，但并未按约配合原告办理相关手续，损害了原告的合法权益。被告高雅答辩称，同意继续履行合同，协助原告办理涉案房屋过户手续，但不同意支付违约金。被告宋正帅答辩称，涉案房屋转让合同的内容宋正帅并不知晓，也从来没有认可过，落款处“宋正帅”字样的签名并非宋正帅本人书写。夫妻共同财产应当由夫妻双方协商一致后才能处理，高雅擅自签订的房屋转让合同是无效合同。原告的诉讼请求不能成立，应当予以驳回。第三人秀丽公司答辩称，涉案房屋转让合同是通过电话与高雅联系确定的，宋正帅也是表示同意的，相关事实有高雅与宋正帅之间的微信聊天记录为证。而且，为了处理卖房事宜，宋正帅也陪同高雅来到了第三人处，并询问是否约好了买家，当天能否回去等问题，也说明宋正帅对转让房屋的事情是知情的，因此涉案房屋转让合同是合法有效的。针对自己的诉讼主张，原告提交了下列证据：1.《房屋转让合同》1份，证明原、被告双方就转让涉案房屋达成了合议，意思表示真实的事实。经质证，被告高雅及第三人秀丽公司对该证据无异议。被告宋正帅对该证据有异议，认为其对合同的签订情况并不知情，落款也并非其本人签字。2.银行转账凭证一份共5页，证明原告分三次共六笔支付被告高雅120万元房款，已经履行完毕合同义务的事实。经质证，被告高雅及第三人秀丽公司对该证据无异议。被告宋正帅对该证据有异议，认为应在房屋转让合同签订以后，双方协商一致的情况下才能付款。在高雅与宋正帅未就房屋买卖达成一致的情况下原告继续付款，说明原告和被告高雅及第三人秀丽公司是恶意串通，签订的合同应当无效。3.微信聊天记录1组，聊天记录中的“二月河”是宋正帅、“爱萌诺”是高雅，证明宋正帅不但知晓卖房的事情，而且对卖房款使用问题宋正帅与高雅也达成了合意，二被告共同卖房的意思表示真实的事实。经质证，被告高雅及第三人秀丽公司对该证据无异议。被告宋正帅对该证据的真实性无异议，对证明力有异议，认为二被告之间夫妻感情不和，不排除高雅恶意转移夫妻共同财产的嫌疑。4.《浙江省商品房买卖合同》1份（复印件），证明涉案房屋产权人系被告宋正帅与高雅的事实。经质证，二被告及第三人均无异议。5.不动产登记证明（第0007175号）1份，证明涉案房屋抵押贷款已于2018年4月18日还清，具备过户条件的事实。经质证，被告高雅及第三人秀丽公司对该证据无异议。被告宋正帅对该证据无异议，但认为贷款还清以后，宋正帅与高雅就发生矛盾了，宋正帅不同意卖房，就直接回去了。6.不动产登记证明（第0008750号）1份，证明涉案房屋所有权人系二被告，具备过户条件的事实。经质证，二被告及第三人均无异议。本院认证意见：原告提交的证据1符合民事诉讼证据真实性、合法性、关联性的要件，予以认定；关于双方有争议的合同效力问题，在判决说理部分一并予以分析。证据2符合民事诉讼证据真实性、合法性、关联性的要件，予以认定；能够证明原告已经支付被告高雅房款120万元，履行完毕付款义务的事实。证据3符合民事诉讼证据真实性、合法性、关联性的要件，予以认定；能够证明宋正帅对涉案房屋转让事宜知情，并同意以120万元的价格转让涉案房屋的事实。证据4、5、6符合民事诉讼证据真实性、合法性、关联性的要件，予以认定；能够证明涉案房屋所有权人由宋正帅与高雅共同所有，抵押贷款已于2018年4月18日清偿的事实。本院经审理认定事实如下：被告高雅、宋正帅系夫妻关系。坐落于嘉兴市秀洲区××幢××室房屋（建筑面积86.37平方米）由高雅、宋正帅共同共有。第三人秀丽公司为该房屋的买卖事宜提供居间服务。在经过电话磋商达成一致后，秀丽公司将涉案《房屋转让合同》邮寄给了高雅。2018年3月26日，高雅在该合同落款甲方（出让方）处签字并代宋正帅签了字，然后将合同寄回秀丽公司。2018年4月1日，原告季青圆在该合同落款乙方（受让方）处签字。合同约定，涉案房屋转让总价款为120万元，合同签订当日乙方向甲方支付5万元作为购房定金；2018年4月17日前支付甲方购房款60万元，2018年5月31日前支付甲方购房款60万元；房屋交易过户时涉及的营业税、所得税、土地增值税、契税、交易费等需要缴纳的相关费用由乙方承担；居间服务费按房屋价款的1%计算，由乙方承担；甲方应在5月31日将涉案房屋及其他附属设施交付给乙方使用；甲方未按期向向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方房款总额万分之十的违约金。就转让涉案房屋事宜，高雅与宋正帅之间通过微信等方式进行了沟通。2017年4月17日，在回答宋正帅关于付款的问题时，高雅明确告知宋正帅“第一次付60万，贷款下来再付60万”，宋正帅回答“知道了”，并表示“到时候就给梓萌存起来了”。2018年4月18日，高雅与宋正帅赶到嘉兴，在收取了季青圆当日支付的61万元购房款后，前往银行清偿了涉案房屋按揭贷款。另查明，季青圆分别于2018年4月1日支付高雅5万元，2018年4月18日支付高雅61万元，2018年5月30日支付高雅54万元，共计120万元。本案诉讼前，高雅已将涉案房屋钥匙交与季青圆。本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。有关房屋价款及支付方式、期限的约定无疑是合同的主要内容。涉案合同已有共同所有权人高雅本人的签字，虽然“宋正帅”字样的签字系高雅代签，但微信聊天记录表明，高雅与宋正帅就涉案房屋买卖事宜进行过商议，并就价格及支付方式和期限等事项达成了一致。宋正帅关于将卖房所得款给子女存起来的意思表示，以及同高雅一起前往嘉兴提前清偿按揭贷款以备过户的行为，足以证明其同意以120万元的价格出卖涉案房屋。由此可见，涉案房屋买卖合同并不违背宋正帅的意思表示，应当认定为有效，对双方当事人均具法律约束力。现季青圆已按约付清了全部房款，其要求高雅与宋正帅协助办理涉案房屋产权过户手续的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据合同约定，办理过户手续应缴纳的相关费用由季青圆承担。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。根据该规定，在季青圆履行完毕付款义务后，高雅与宋正帅应当将涉案房屋交付给季青圆，并协助办理房屋过户手续。高雅已按约将房屋交付给了季青圆，但鉴于双方对办理过户手续的时间未有明确约定，因此不能认为高雅与宋正帅在协助办理过户手续问题上存在违约行为。季青圆要求高雅与宋正帅支付违约金19200元的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。宋正帅辩称其对涉案房屋转让合同并不知情，与事实不符；其主张涉案房屋转让合同无效的抗辩意见，不符合法律规定，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下:一、被告高雅、宋正帅于本判决生效之日起十日内协助原告季青圆办理嘉兴市秀洲区××幢××室房屋（建筑面积86.37平方米）所有权变更登记，将该房屋过户至原告季青圆名下；二、驳回原告季青圆的其他诉讼请求。案件受理费减半收取7823元,由原告季青圆负担823元，被告高雅、宋正帅负担7000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  杨维均二〇一八年七月六日书记员  郑 莉