广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初531号 原告：中国民生银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区民族大道136-5号华润大厦C座1F、2F、3F、3MF、30F、31F、36F。 主要负责人：杨济生，该分行行长。 委托诉讼代理人：蒋术，该分行职员。 委托诉讼代理人：毛四星，该分行职员。 被告：韦建军，男，1971年6月12日出生，汉族，住广西北流市。 被告：韦松君，女，1982年1月31日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：罗青林，广西普曼律师事务所律师。 原告中国民生银行股份有限公司南宁分行与被告韦建军、韦松君金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告韦建军立即提前一次性偿还原告贷款本金1022573.28元及利息（含罚息）55804.65元（利息暂计至2017年12月10日，之后另计）；2、原告对被告韦松君所有的位于南宁市青秀区双拥路40-1号东方明珠花园1号楼C座3单元21层2107号房享有抵押权，有权以其拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用、公告费（如有）由两被告承担。本院立案受理后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人蒋术、毛四星，被告韦松君的委托诉讼代理人罗青林到庭参加诉讼。被告韦建军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告韦松君辩称，1、本案借款并不是直接由原被告之间签订合同，而是通过中介完成签订合同，本案贷款2015年4月签订合同，直至六月才放贷，在放贷之前被告韦建军已经联系不上，本案借款第一起借款是其偿还，由原告业务员王洁亭向其收取还贷款项后，代为操作还款；2、其作为抵押人，办理抵押手续时中介与银行办理抵押登记后应归还房产证，但中介公司提出，银行要求将其房产证压在中介公司，否则银行不予放贷，就房产证的问题其一直在与原告及中介沟通，其不能按时或足额偿还借款，均是原告造成，并不是其恶意拖欠还款；3、其并没有连续10期未按时足额偿还，其一直有将还贷款项付给原告业务员王洁亭，其认为本案应按照合同继续履行。 本案相关情况： 一、借款合同及借款人：编号为155062015800647的《个人借款合同》，借款人韦建军。 二、借款本金：1070000元。 三、借款期限：2015年6月8日至2035年6月8日。 四、还款方式：按月等额本息。 五、借款利率：借款利率以中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%；对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，贷款人按逾期利率计收罚息，直至清偿本息为止，逾期利率和罚息利率在贷款利率基础上加收50%。 六、抵押物：韦松君作为抵押人与原告签订编号为155062015800647的《担保合同》，提供所有的位于南宁市青秀区（所有权证号为邕房权证字第××号）的房产为编号为155062015800647的《个人借款合同》项下债权提供担保，于2015年6月4日办理抵押登记。 七、贷款人提前收贷的条件：借款人在合同项下任何一笔借款本息发生逾期。 八、逾期情况：韦建军借款后，自2017年3月10日开始连续十个月未按约定归还到期本息。 九、尚欠本息：截止2017年12月10日，韦建军尚欠原告借款本金1022573.28元、利息（含罚息）55804.65元。 十、违约责任。本院认为，案涉《个人借款合同》及《担保合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。原告已依约放款，被告韦建军借款后，未按约定还款方式履行还本付息义务，其虽辩称一直通过原告业务员偿还贷款，但该还款方式的变更未经原告同意，仍属违约，应承担相应违约责任。至于房产证是否被扣押，均非其拒不还款的正当事由。原告根据案涉借款合同约定主张被告韦建军提前偿还剩余借款本息，并申请拍卖抵押物，有事实及法律依据，本院予以支持。被告韦松君承担担保责任后，有权向被告韦建军追偿。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韦建军偿还原告中国民生银行股份有限公司南宁分行借款本金1022573.28元； 二、被告韦建军给付原告中国民生银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息【计算方法：至2017年12月10日止，利息、罚息为55804.65元，此后至实际清偿之日止，以本金1022573.28元为基数，按编号为155062015800647的《个人借款合同》约定利率计付】； 三、为实现上述债权，原告中国民生银行股份有限公司南宁分行对登记在被告韦松君名下的位于南宁市青秀区（所有权证号为邕房权证字第××号）的房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖财产所得价款优先受偿，被告韦松君承担担保责任后，有权向被告韦建军追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费14505元，公告费260元，两项合计14765元，由被告韦建军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  黄春宁 人民陪审员  石 坚 二〇一八年七月十七日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。