苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0506民初3141号原告：江苏长江节能实业发展有限公司，住所地苏州吴中经济开发区天灵路25号。法定代表人：李才兴，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭平，该公司员工。被告：江苏媓媛生物科技有限公司，住所地苏州吴中经济开发区天灵路25号25-3幢411室。法定代表人：王远晴。原告江苏长江节能实业发展有限公司（以下简称长江节能公司）诉被告江苏媓媛生物科技有限公司（以下简称媓媛生物公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月7日立案受理，依法由审判员顾霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长江节能公司委托代理人郭平到庭参加诉讼，被告媓媛生物公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告长江节能公司向本院提出诉讼请求：1、解除房屋租赁合同，要求被告将房屋交还给原告；2、被告向原告支付2018年1月1日起至2018年6月30日止的租金51456元及延迟付款滞纳金；3、被告支付因租赁房屋产生的2018年3月1日至2018年6月30日止的物业费2680元；4、被告向原告支付违约金17152元。事实和理由：2018年8月22日，原、被告签订了《长江节能科技产业园租赁合同》，租期自2017年9月1日至2019年8月31日，被告向原告承租苏州吴中区天灵路25号25-3幢411室房屋，房屋面积268平方米，租金每月8576元，按季支付，现交租金后使用，延迟付款加收滞纳金，承租期间以每月每平米2.5元的价格向原告支付物业管理费。被告逾期支付租金30天以上的，原告有权解除合同并要求被告承担2个月租金作为违约金。被告媓媛生物公司未作答辩。经审理查明，2017年8月22日，原告长江节能公司（出租房、甲方）与被告媓媛生物公司（承租方、乙方）签订长江节能科技产业园租赁合同一份，双方约定，甲方出租给乙方的房屋位于苏州吴中经济开发区天灵路25号25-3幢411室，建筑面积共计268平方米，房屋租赁期限自2017年9月1日至2018年8月31日止，租金为每月每平方米32元，2019年8月1日至2019年8月31日止为优惠期，2017年8月25日支付2017年9月1日至2017年9月30日的租金8576元，2017年9月30日支付2017年10月1日至2017年12月31日的租金25728元，2018年12月31日支付2018年1月1日至2018年3月31日的租金25728元，2018年3月31日支付2018年4月1日至2018年8月30日租金25728元……，物业管理费支付标准为2.5元/平方米·月，物业管理费每三个月支付一次。协议履行期间，乙方未按期缴付租金的，逾期付款租金按日千分之五支付滞纳金。乙方向甲方交纳房屋租赁保证金17152元，预付一个月电费2680元，该保证金和预付电费于双方签订合同同时支付。未经甲方同意，逾期支付租金30天以上的，甲方有权单方面通知乙方终止本协议，收回该房屋，乙方因此遭受的装修、装潢损失，由乙方自行承担，另应按合同支付二个月租金作为违约金给甲方。另查，苏州吴中经济开发区天灵路25号25-3登记在原告名下，土地面积16709.70平方米，房屋建筑面积13116.07平方米。审理中，原告明确，被告已于2018年4月23日支付截至2018年3月31日止的租金，2018年4月1日起的租金未支付，2017年5月1日起的物业费亦未缴纳，原、被告签订的租赁合同约定的逾期付款滞纳金计算标准过高，主动调整为每日万分之五的标准予以计算。故当庭变更诉讼请求，要求判令原、被告之间签订的房屋租赁合同于2018年5月31日解除，被告支付截至2018年5月31日止的租金17152元，并支付自2018年6月1日起至实际迁出之日止的房屋占有使用费，并支付滞纳金，其中，因2018年4月23日逾期支付租金，故要求被告支付以25728元为基数，按每日万分之五为标准，自2018年1月1日至2018年4月23日止共计112天的滞纳金，并要求被告支付以17152元为基数，按每日万分之五为标准，自2018年4月1日起至实际支付之日止的滞纳金；要求被告支付以每月670元为标准，自2018年5月1日起至实际搬离房屋之日止的物业费并支付违约金17152元。另查，原告的起诉状等材料本院于2018年5月9日送达被告，原告明确被告已缴纳的房屋租赁保证金17152元在本案中一并处理。以上事实，由原告提供的不动产产权证原件、租赁合同原件、银行记账凭证复印件及本案制作的庭审笔录等证据予以证实。关于原告主张的请求法院确认原、被告双方签订的房屋租赁合同于2018年5月31日解除的诉讼主张。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告起诉要求解除合同，但未明确解除合同时间，经查，原告的起诉状于2018年5月9日送达被告，故本院确认原、被告签订的案涉合同于2018年5月9日解除。关于原告主张的要求被告支付截至2018年5月31日的租金17152元及滞纳金的诉讼请求。本院认为，根据原告提供的租赁合同及庭审中原告陈述的被告租金支付情况，被告应于2017年12月31日支付2018年1月1日至2018年3月31日止的租金25728元，现被告于2018年4月23日支付该期租金，理应支付滞纳金，滞纳金计算期限为2018年1月1日起至2018年4月23日止，共计112日。现原告主动调整逾期付款滞纳金计算标准，要求按照每日万分之五为标准进行计算，本院遵其自愿，经核算，上述滞纳金共计1440.77元，被告应予以支付。同时，被告还应于2018年3月31日支付2018年4月1日至2018年6月30日止的租金25728元，鉴于原告起诉法院后，原、被告双方的案涉合同于2018年5月9日解除，故被告应于2018年3月31日支付2018年4月1日至2018年5月9日的租金（39天）10996元，且原告有权要求被告支付该款自2018年4月1日起至实际付款之日止，按每日万分之五计算的逾期付款滞纳金。关于原告主张被告支付自2018年6月1日起至实际迁出之日止，按每月8576元为标准支付的房屋占有使用费的诉讼请求。本院认为，庭审时，原告明确要求于2018年5月31日解除和被告的租赁关系，故要求被告自2018年6月1日起支付房屋占有使用费，并明确亦主张2018年6月1日前的租金。本院结合起诉书送达时间，依法确认原、被告之间的房屋租赁合同于2018年5月9日解除，故被告自2018年5月9日起仍继续使用案涉房屋的，理应向原告支付房屋占有使用费，使用费标准可依据原、被告签订的房屋租赁合同中约定的标准进行计算。故原告有权自合同解除日次日即2018年5月10日起要求被告按月租金8576元为标准计算支付至实际迁出日止的涉案房屋占有使用费。关于原告主张的物业管理费。本院认为，根据原告提供的租赁合同及庭审中，原告陈述的被告物业费支付情况，本院认为被告应支付2018年5月1日起至实际迁出之日止，按每月670元为标准计算的物业管理费，该诉讼请求符合双方合同约定，本院不予支持。关于原告主张的违约金17152元。原、被告签订的租赁合同明确，被告逾期支付租金30天以上的，原告有权单方面终止协议，并要求被告按合同支付二个月租金作为违约金，故原告的上述请求符合双方约定，本院予以支持。鉴于原告自认收到被告房屋租赁保证金17152元，并同意在本案中予以抵扣，本院遵其自愿，予以抵扣。综上，本院认为，原告作为本案所涉房屋的所有权人，有权出租、管理本案所涉房屋，故原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告按约向被告提供了租赁房屋，但被告未能按约支付原告租金，理应支付结欠的租金及房屋占有使用费、滞纳金、物业管理费及违约金，并迁出、交还涉案房屋。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第二款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告江苏长江节能实业发展有限公司与被告江苏媓媛生物科技有限公司于2017年8月22日签订的房屋租赁合同于2018年5月9日解除。二、被告江苏媓媛生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并迁出位于苏州吴中经济开发区天灵路25号25-3幢411室，并将上述房屋返还给原告江苏长江节能实业发展有限公司，并支付自2018年5月9日起至实际迁出日止按月租金8576元为标准计付的房屋使用费。三、被告江苏媓媛生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏长江节能实业发展有限公司租金10996元（2018年4月1日至2018年5月9日止）及滞纳金（1440.77元以及以10996元为基数，按每日万分之五为标准计算自2018年4月1日起至实际付款之日止），物业管理费（以670元/月为标准，自2018年5月1日起至实际迁出之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币2123元，由被告江苏媓媛生物科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  顾霞二〇一八年七月十日书记员  于悦