北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2013）年丰民初字第14659号原告杨丽，女，1980年10月5日出生。委托代理人解燕芳，河北鼎辉律师事务所律师。被告兼被告李晨宇法定代理人李响，男，1978年6月3日出生。被告刘玉环，女，1951年3月6日出生。被告李瑞琪，男，1948年9月14日出生。被告李晨宇，男，2003年7月9日出生。四被告委托代理人于世海，北京市新桥律师事务所律师。原告杨丽与被告李响、刘玉环、李瑞琪、李晨宇分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨丽及委托代理人解燕芳，被告李瑞琪及被告李响、刘玉环、李瑞琪、李晨宇的委托代理人于世海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨丽诉称：我与李响于2001年4月27日登记结婚，2003年7月9日生有一子李晨宇，2011年8月9日，经丰台区人民法院调解离婚。婚后我和李响及其父母李瑞琪、刘玉环共同居住于北京市丰台区13号院（以下简称13号院）。2002年该院进行了翻建，建成北房三间、东房三间、西房三间、南房一间和中厅一间。之后我与李响住西房，李瑞琪、刘玉环住北房，其余房屋出租。2005年拆迁时13号院在册人口及被安置人口为原被告五人，刘玉环代表全家与丰台区卢沟桥乡六里桥村签订了安置协议，得到了拆迁款共计929142元，后用该款共同购买回迁房两套：丰台区1212号（以下简称1212房屋，建筑面积124.7㎡）和丰台区210号（以下简称210房屋，建筑面积101.42㎡），购房款合计729174.8元。离婚时因房屋及拆迁款涉及他人权利未作处理，1212房屋和210房屋已办理了产权证，登记在李响名下。因李瑞琪是居民户口，13号院的宅基地使用权补偿款845880元应由我和刘玉环、李响、李晨宇四人享有，我应分得211470元，翻建后对中厅的补偿款我也应享有四分之一即827.7元，合计212297.7元，占总补偿款的23%，因补偿款用于购房，故我应享有1212房屋和210房屋的23%份额，现起诉要求：1、依法分割1212房屋和210房屋，2、依法分割剩余拆迁款项199967.2元，3、诉讼费、评估费由被告负担。被告李响、刘玉环、李瑞琪、李晨宇共同辩称：不同意原告的诉讼请求，李响系李瑞琪与刘玉环的独生子。1982年4月刘玉环申请到13号院宅基地，李瑞琪与刘玉环共同建有三间北房和两间东房，后又翻建成东房、西房、南房各两间，北房三间，中厅一间和厨房一间，面积共138平方米。翻建发生在李响和原告结婚前，原告与李响结婚后暂住在院内西房，原告与李响结婚后未对13号院进行过翻建。2001年开始六里桥村新农村改造，2005年4月与六里桥村签订拆迁安置协议，并回购1212和210房屋。这两套房屋是按经济适用房管理，所有权人为李响单独所有，是刘玉环赠与李响的，与其他人包括原告都没有关系。原告已经与李响离婚，案由定位分家析产是错误的。拆迁所得的929142元，是按份共有。其中：1、所有权及附属物补偿款79427元是给刘玉环夫妇的，与原告无关；2、使用权补偿和购房补贴面积款：应补偿建筑面积为（138＋9.6㎡）×3800元=560880元，应补贴建筑面积为15㎡×5人×3800元=285000元，合计845880元。应补偿面积是刘玉环的，原告只有15平方米的补贴面积份额，折价为57000元。3、补助费（搬家补助费2200元、电话移机费235元、空调移机费800元、有线电视费600元）3835元是刘玉环夫妇的。原告第二项诉讼请求要求分割的剩余补偿款199967.2元不属于物的范畴，谈不上分割的问题，且都用于了回迁房的装修，已经不存在了。另外，原告无权要求评估房产，我们不同意评估报告。离婚是2010年，评估价是按照2014年的价格，评出的34779元单价没有法律依据。最后，原告在与李响婚姻关系存续期间与他人保持长期不正当关系，给被告一家造成伤害，为此原告曾写下保证书，保证不再犯错，否则自愿净身出户。然而之后原告又变本加厉与他人非法同居，李响无奈之下起诉离婚，原告基于自己的过错放弃了本案争议财产的权利主张，现原告又起诉要求分割，于法无据。请求法院判决驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：李瑞琪与刘玉环系夫妻关系，二人生有一子李响。2001年4月27日杨丽与李响登记结婚，并于2003年7月9日生有一子李晨宇。2011年8月9日，李响与杨丽经本院调解离婚。2005年4月21日，刘玉环（乙方）与丰台区卢沟桥乡六里桥村（甲方）签订《六里桥村绿化隔离地区拆迁安置协议》（以下简称《拆迁协议》），上载明：乙方在拆迁范围内丰台区13号有合法正式住房11间，建筑面积138平米；常住人口5人，应安置人口5人，分别为刘玉环、李瑞琪、李响、杨丽、李晨宇；甲方应当给予乙方所有权补偿款63271.71元、附属物作价16154.79元；本村所在地区拆迁区位补偿价格3800元／平米，应补偿建筑面积138＋9.6平米，甲方应支付乙方使用权补偿560880元，应补贴建筑面积为75平米，甲方应支付乙方购房补贴面积款285000元，合计845880元；甲方应支付乙方补助费3835元，包括搬家补助费2200元、电话移机费235元、空调移机费800元、有线电视费600元；上述款项共计929142元。2005年7月15日，李响与北京运兴房地产开发有限公司签订《六里桥村绿化隔离地区改造农民自住回迁安置楼房买卖合同》，约定李响以729174.8元购买1212房屋和210房屋。2010年10月13日，1212房屋和210房屋办理所有权登记，其中1212房屋建筑面积124.7㎡，210房屋建筑面积101.42㎡，登记的所有权人均为李响。另查，在《六里桥村绿化隔离地区改造关于拆迁原农民宅基地房屋优惠购房安置实施办法细则》（以下简称《实施办法细则》）中规定：一、本办法适用人口范围1、在本村拆迁范围内，经集体批准的宅基地上建设有住宅的长住农民户口（以公安机关户口簿为准）。2、历次国家征地农转居人员和半工半农户中的居民户口人员。及因夫妻一方为农民户口，另一方为城市居民户口，结婚后在本村经批准所盖房屋需要拆除的，人员户口统计夫妻加所生子女后代。3、符合婚姻法和北京市户籍管理政策自然增长人口及应计入拆迁安置人口未办妥入户手续的人口。三、优惠购房办法1、优惠购房指标在农民原有住房拆除的前提下，购买自住楼房的建筑面积按人均45平方米指标计算。4、购房补贴及计算。（1）给予被拆迁人每人15平米的补助面积。（2）被拆迁安置户原宅院正式建筑面积未达到人均30平米的，将不足部分按80%计算给予补助面积，加在原实有人均正式建筑面积内合并统计。（4）实际面积不满足人均30平方米正式建筑面积的购房补助费计算公式。拆迁购房补偿费=（补贴面积＋原房实际人均数＋不足人均30平方米差数×80%）×人口数×拆迁补偿价格＋附属物款。庭审中，被告李响提交杨丽书写的《保证书》，内容为：“我因与张军（男）发生了男女不正当关系，导致了我做出了出轨的行为，背叛了我的丈夫，故写此保证书。我保证今后不在与张军（男）有任何来往，和李响好好过日子，善待老人，做到做妻子和做母亲的责任。如今后再犯上述的错误，我自愿净身出门。”用以证明杨丽在婚姻关系期间存在过错，并表示放弃财产权利。杨丽称该保证书是在李响逼迫下写的，且在写保证书之后未再犯过错误，不认可放弃了财产权利。本案审理过程中，经杨丽申请，并经北京市高级人民法院摇号确定，本院委托北京国地房地产土地评估有限公司对1212房屋的市场价值进行鉴定，结论为：价值时点2014年6月10日的房地产市场单价34779元／平方米。本院委托北京大地盛业房地产土地评估有限公司对210房屋的市场价值进行鉴定，结论为：价值时点2014年6月10日的房地产市场单价31934元／平方米。杨丽为此共支付评估费18470元。上述事实，有双方当事人陈述、农民建房用地许可证、《六里桥村绿化隔离地区拆迁安置协议》、《六里桥村绿化隔离地区改造农民自住回迁安置楼房买卖合同》、宅院用地交验单、房屋所有权证、（2011）丰民初字第09337号民事调解书、《六里桥村绿化隔离地区改造关于拆迁原农民宅基地房屋优惠购房安置实施办法细则》、《房地产估价报告》等证据在案佐证。本院认为：按份共有的共有权人有权要求将自己的份额分出。由于原、被告五人均属于丰台区13号院拆迁腾退的应安置人口，故拆迁所得补偿款项归五人共有，五人均有权按照协议及相关规定取得各自应当享有的拆迁补偿款。原告主张因李瑞琪系居民户籍故不享有13号院拆迁补偿利益，不符合《实施办法细则》相关规定，本院不予支持。原告主张其在与被告李响结婚后共同出资翻盖了13号院中庭，未能提供相应证据，四被告对此亦不予认可，故本院不予采信，原告对13号院的所有权补偿款和附属物作价不享有权利。对于使用权补偿和购房补贴面积款，本案中，13号院应补偿建筑面积为138平米，原告未参与建房，故其对该138平米的使用权补偿款不享有权利。根据拆迁政策，因该户人均建筑面积不足30平米，人均应补：（30-27.6）×80%=1.92平米；另，被拆迁人每人享有15平米的补贴面积。故原告享有15＋1.92=16.92平米的补偿款，同时享有45平米的优惠购房指标。四被告主张原告因婚内存在重大过错已放弃所有财产，证据不足，本院不予支持。根据现有证据，被告李响在购买1212房屋和210房屋时，使用了原告享有的45平方米购房指标，四被告辩称1212房屋及210房屋系产权人刘玉环对李响的赠与，缺乏事实和法律依据，本院亦不予采信。对于1212房屋和210房屋的分割，本院按照原告享有的补偿款份额和购房指标，综合考虑房屋现状、增值等因素，依法予以分割。因原告享有的补偿款尚不足以支付其45平米指标的购房款，故对原告要求分割剩余拆迁补偿款的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条及第一百条之规定，判决如下：一、坐落于北京市丰台区一二一二号房屋和丰台区二一○号房屋归被告李响、刘玉环、李瑞琪、李晨宇所有，被告李响、刘玉环、李瑞琪、李晨宇于本判决生效之日起十五日内支付原告杨丽房屋折价款一百四十万零九百二十八元。二、驳回原告杨丽的其他诉讼请求。案件受理费二万六千四百八十九元，评估费一万八千四百七十元，由原告杨丽负担八千九百九十二元（已交纳）；由被告李响、刘玉环、李瑞琪、李晨宇负担三万五千九百六十七元（于本判决生效之日起十日内支付原告杨丽）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 李 楠人民陪审员 李 静人民陪审员 韩阳琴二〇一五年一月二十七日书 记 员 刘 燕杨佳