济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初2878号 原告：孔某某，男，1971年1月2日出生，汉族，宁夏丽丰酒店管理有限公司总经理，住北京市。 委托诉讼代理人：韩聪，山东康桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柳秀珍，山东康桥律师事务所实习律师。 被告：张某某，男，1971年11月7日出生，汉族，山东恒基消防工程有限公司淄博分公司员工，住山东省淄博市。 原告孔某某与被告张某某占有物返还纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月17日第一次公开开庭进行了审理，孔某某的委托诉讼代理人韩聪、柳秀珍，张某某到庭参加诉讼。2018年5月28日，本院依法适用简易程序，第二次公开开庭进行了审理，孔某某及其委托诉讼代理人韩聪、柳秀珍，张某某到庭参加诉讼。2018年6月7日，本院依法适用简易程序，第三次公开开庭进行了审理，孔某某的委托诉讼代理人韩聪、柳秀珍，张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孔某某向本院提出诉讼请求：1.判令张某某立即停止侵害，返还位于济南市历城区彩石街道蟠龙山水项目I-1-7（西）号的房屋；2.本案诉讼费用由张某某承担。事实和理由：2007年5月25日，孔某某与山东泰山房地产有限公司（以下简称泰山公司）签订《预购房合同》，购买位于济南市历城区蟠龙山水项目I-1-7房屋（以下简称涉案房屋），并支付全部购房款107万元，孔某某为该房屋的合法权利人。张某某在未取得孔某某同意的情况下，私自将房屋门锁换掉并强行占用该房屋，孔某某多次要求其返还房屋并搬出，张某某不予理会拒不返还，直至现在仍非法占用该房屋。张某某的行为已经侵犯了孔某某的合法权益，给孔某某造成极大的经济损失。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。孔某某为维护自身合法权益，诉至法院。 张某某辩称，孔某某所说不属实。原、被告在2015年8月份口头约定将济南市历城区蟠龙山水项目I-1-7（西）号房屋（以下简称涉案房屋）转让给张某某，约定价格是85万元，张某某给孔某某支付了50万元后，孔某某将合同原件用特快专递寄给张某某，2015年9月份原、被告到泰山房地产办公室去把转让房屋的事实说清楚，其中泰山公司的经理王立华及建设方王书生也在场，当时张某某把尾款11万元交给了建设方，2016年、2017年孔某某又多次向张某某催要过房屋尾款17万元，当时向孔某某提出到2018年年底将钱付清，孔某某未同意。2018年4月张某某与孔某某联系过，要求再缓缓时间，孔某某要求尽快还清，之后双方没有再联系。张某某认为不存在强行占用孔某某房屋的问题，原、被告之间是房屋买卖关系，其亦会将11万元房款照实给孔某某，不同意返还涉案房屋，请求驳回孔某某的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2007年5月25日，孔某某（乙方）与泰山公司（甲方）签订预购房合同一份，其中第二条约定：“乙方认购的房屋为蟠龙山水项目I-1-7（西）号房屋，实测建筑面积约为233.59平方米，地下室面积66.08房屋占地面积由甲方按规划统一划定”；第三条约定：“乙方购买该栋房屋总价为人民币1070000元，大写：壹佰零柒万元整”；第四条约定：“乙方在签订本合同同时一次性付清房款，即人民币1070000元，大写：壹佰零柒万元整”。合同签订后，孔某某于2007年5月25日向泰山公司支付了107万元，泰山公司于同日向孔某某出具了107万购房款的收款收据。 2015年9月，张某某占有并使用涉案房屋。关于张某某占有并使用涉案房屋的原因，双方陈述存在不一致。孔某某称，其并未将房屋交付张某某使用，当时，案外人王书生将涉案房屋的锁砸掉，换了锁，孔某某在彩石派出所报了案。之后孔某某委托张某某帮其处理该事件，处理完毕后，房子一直搁置，王书生亦未返还给孔某某房屋钥匙。张某某称，涉案房屋系张某某购买。2015年8月份，张某某帮助孔某某处理涉案房屋的纠纷，孔某某曾说纠纷处理完后就把涉案房屋卖给张某某，孔某某亲自到物业说明原因后由张某某接手涉案房屋，有物业经理及工作人员、王书生在场。2015年10月21日，张某某征得孔某某同意后支付给王书生85000元，并于2015年9月与孔某某达成房屋买卖协议，双方约定以85万元（后张某某陈述为80万元）成交，但未约定具体付款时间。 张某某占有涉案房屋后，于2015年10月21日向泰山公司支付物业费24636元，泰山公司向其出具收据一张。张某某另提交泰山公司物业部出具的收条一张，拟证实其在涉案房屋安装水电表花费1400元。孔某某对物业费收据的真实性无异议，但对数额有异议，与张某某所述的房屋买卖事实无关。张某某提交王书生书写的收条两张，拟证实其为协调涉案房屋的纠纷共计支出85000元。孔某某对此不认可，认为收条无转账凭证作支撑，无法看出张某某是否实际支出该费用，收条与本案无关，亦无法证明原、被告双方存在房屋买卖关系。 2015年10月30日至2016年8月31日，张某某通过其姐元张玉清、其子张恒的银行卡以银行转账的形式向孔某某支付款项共计38万元。2015年11月10日，张某某以商业承兑汇票的形式向孔某某支付款项15万元。孔某某认可已收到张某某给付的款项共计53万元，但主张该53万元系借款。 在上述款项支付期间，孔某某将其与泰山公司签订的预购房合同原件邮寄给张某某。 上述事实，有孔某某提交的预购房合同复印件，张某某提交的预购房合同、物业费收款收据、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、中国农业银行银行卡交易明细清单、商业承兑汇票复印件及当事人当庭陈述、本院的询问笔录为证，经庭审质证，应予认定。 本院认为，本案的争议焦点为原、被告双方是否存在房屋买卖合同关系，张某某是否有权占有并使用涉案房屋。2007年5月25日，孔某某自泰山公司处购买涉案房屋并支付了全部款项，其对涉案房屋享有占有、使用权。张某某主张双方系房屋买卖合同关系，其于2015年8月份与孔某某达成口头约定，由孔某某将涉案房屋作价85万元转让给张某某。张某某向孔某某支付部分款项后，孔某某将涉案房屋预购合同原件邮寄给张某某，2015年9月，双方曾一起前往泰山公司更该预购房合同，但因涉案房屋与泰山公司、案外人王书生存在纠纷，没有改成。孔某某对此不认可，主张原、被告双方系民间借贷关系，张某某向孔某某支付的53万元款项实为孔某某向张某某的借款，因张某某未作要求，孔某某未向张某某出具借条。孔某某将涉案房屋的预购房合同交付给张某某系出于给张某某心理上的保证，房屋并没有办理抵押，孔某某亦未到泰山公司处更改过预购房合同。孔某某另主张，其购买涉案房屋，共支付了107万元购房款、10万元转让号费用、3万元手续费，合计120万元，以80万元价格出售给张某某亦不符合常理，即使其着急用钱，亦不会约定采用分期付款的方式。 关于原、被告双方是否存在房屋买卖合同关系，本院认为，张某某主张双方曾达成房屋买卖的口头协议，但除其陈述外，未提交其他证据予以证实，亦未提交证据证实其向孔某某支付的款项系购房款，本院认定原、被告双方的房屋买卖合同关系不成立。孔某某因购买涉案房屋而对其享有占有、使用权，张某某未提交证据证实其有权基于其他法律关系合法占有并使用涉案房屋。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。占有物返还请求权的行使应具备下列条件：一是请求权的主体应为原占有人，请求权的相对人应为现占有人。二是须有侵占行为或事实，且侵占行为的结果导致原占有人丧失占有。本案中，涉案房屋的原占有人为孔某某，现占有人为张某某，张某某在无法定事由的情况下将原由孔某某占有的涉案房屋占用，导致孔某某丧失占有。因此，孔某某有权请求无权占有人张某某返还涉案房屋，对其该项诉讼请求，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 限被告张某某于本判决生效之日起三十日内将位于济南市历城区彩石街道蟠龙山水项目I-1-7（西）号的房屋返还给原告孔某某。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告张某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  尹受丽 二〇一八年七月十七日 书记员  宋秀玲