江苏省张家港市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0582民初1729号 原告：吴耀南。 委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方坤，江苏渟泓律师事务所实习律师。 被告：袁烨萍。 被告：王文平。 原告吴耀南与被告袁烨萍、王文平民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告吴耀南的委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼；被告袁烨萍、王文平经本院依法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴耀南向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币26万元；2、判令被告向原告支付约定利息10692元，逾期利息及违约金以本金26万元为基数，自2018年1月21日起计算至实际归还之日止，按年息24%计算；3、判令被告承担本案的律师费用18000元；4、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款具有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月8日，原告（出借人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额（本金）为人民币26万元，借款人用于资金周转。借款期限为6个月，自2017年8月8日起至2018年2月7日。借款利息：借款期限内的本金利率壹年月利率为12.5‰（即年息15%），如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率，月利率按银行同期同类贷款利息的四倍计算，且需按日承担违约金。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。在第六条违约责任中约定债务人延期清偿利息超过60日，本合同在该日到期并提前终止。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于金港镇后塍××新村××室，不动产权利相应证号：苏2016张家港市不动产权第0029780，建筑面积108.20平方米，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。苏州市林丰投资咨询服务有限公司张家港分公司进行了见证。2017年8月12日原告通过银行转账支付至被告账户人民币共26万元。2017年8月10日，被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续并办理了不动产登记（苏2017张家港市不动产证明第0018278号），抵押权人为原告。2016年11月20日，被告未能按时还息，本合同于2018年11月20日终止。目前本案借款本金及利息被告都没有给付。原告催讨未果，只得诉至贵院。 被告袁烨萍、王文平未作答辩。 经审理查明，2017年8月8日，原告（出借人、抵押权人）吴耀南与被告（借款人、抵押人）袁烨萍、王文平签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额（本金）为人民币26万元，借款人用于资金周转。借款期限为6个月，自2017年8月8日起至2018年2月7日。借款利息：借款期限内的本金利率壹年月利率为1.25%（即年息15%）;如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率，月利率按银行同期同类贷款利息四倍计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。第六条违约责任中约定债务人延期清偿利息超过60天时，本合同提前在该日到期并终止。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于金港镇后塍××新村××室，不动产权利相应证号：苏（2016）张家港市不动产权第0029780号，房屋建筑面积108.20平方米，土地使用权取得方式划拨，现用途为城镇住宅用地。他项权利没有设定，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同还对其他事项作了相应的约定。 2017年8月10日，原告吴耀南与被告袁烨萍、王文平办理了上述房屋的抵押登记手续，不动产登记证明编号为“苏（2017）张家港市不动产证明第0018278号”，证明权利为抵押权，权利人为原告吴耀南，义务人为袁烨萍、王文平，坐落为金港镇后塍××新村××室，房屋抵押面积为108.2平方米，抵押方式为一般抵押权，房产被担保主债权数额（最高债权数额）26万元。 2017年8月12日原告通过银行转账支付至被告账户人民币共26万元。 2017年11月20日，被告袁烨萍、王文平未能按时还息。 为本案诉讼，吴耀南与江苏渟泓律师事务所签订《聘请律师合同书》1份，委托该所向本院诉讼，为此发生律师费18000元。 上述事实有抵押借款合同、借款借据、还息确认书、汇款回单、资金接收证明、抵押房产使用情况声明书、承诺书、不动产证书、不动产登记证明、聘请律师合同、律师费发票及当事人陈述等相关证据予以证实。 本院认为：案涉抵押借款合同系各方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。首先，原告吴耀南依约发放借款后，被告袁烨萍、王文平理应按照约定及时支付利息，任一借款利息发生逾期60日后，原告吴耀南有权宣布借款提前到期，被告袁烨萍、王文平应按约提前归还结欠借款本息，并应按约承担违约责任。原告吴耀南要求被告袁烨萍、王文平归还借款本金26万元、利息10692元及自2018年1月21日起按照年利率24%计算到实际支付之日止的逾期利息，本院予以支持。原告吴耀南要求被告袁烨萍、王文平支付律师费损失18000元，符合合同约定，且符合相关律师费收费标准，本院予以支持。其次，被告袁烨萍、王文平以其自有的房产为本案债务提供抵押担保，且已办理抵押权登记，抵押权设立，原告吴耀南有权依法行使抵押权。最后，被告袁烨萍、王文平经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告袁烨萍、王文平于本判决生效后10日内归还原告吴耀南借款本金26万元及利息（截至2018年1月20日为10692元，自2018年1月21日起至实际履行之日止按年利率24%计算）； 二、被告袁烨萍、王文平于本判决生效后10日内赔偿原告吴耀南律师费损失18000元； 三、如被告袁烨萍、王文平未能履行上述给付义务，原告吴耀南可就被告袁烨萍、王文平的本案债务对被告袁烨萍、王文平提供抵押的位于金港镇后塍中华新村5幢403室【证号：苏（2017）张家港市不动产证明第00018278号】折价或以拍卖、变卖所得的变价款在26万元范围内享有优先受偿权。 案件受理费5634元，由被告袁烨萍、王文平负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  陈晓东 人民陪审员  黄栋成 人民陪审员  刘进法 二〇一八年七月二日 书 记 员  茅冬梅