杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2009）杭萧商初字第1894号原告广东发展银行股份有限公司杭州××支行，住所杭州市××区瓜××镇××路××号。负责人倪××。委托代理人祝×、赵×。被告金××。被告徐××。原告广东发展银行股份有限公司杭州××支行（以下简称广发××××支行）为与被告金××、徐××金融借款合同纠纷一案，于2009年3月19日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法组成合议庭。2009年3月26日，因原告广发××××支行申请财产保全，本院依法对被告金××的财产采取了保全措施。本院于2009年7月7日公开开庭审理了本案，并当庭宣告判决。原告广发××××支行委托代理人祝×、赵×到庭参加诉讼。被告金××、徐××经本院传票传唤无正当理由未到庭。现已审理终结。原告广发××××支行诉称：2006年8月1日，广发××××支行与金××签订房屋按揭贷款合同，约定广发××××支行给予金××贷款10万元。借款期限为120个月。借款利率为基准利率，具体的借款期限和利率以借款借据为准。还款方式为按月等额本、息偿还法，广发××××支行有权按法律规定和合同约定对逾期部分收取罚息，罚息率为在合同载明的贷款利率水平上加收50%等。当日，广发××××支行与金××、徐××签订抵押合同，约定金××、徐××以杭州市××区××花园××路××号房屋作抵押，徐××对债务超出抵押权实现时实际处理抵押物净收入的部分，承担连带保证责任。2006年8月2日，办理了抵押登记。2006年8月2日，广发××××支行向金××发放了贷款10万元，到期日为2016年8月2日，年利率为6.39%。现贷款虽未届满，但金××未完全按月足额偿还借款本息，截止2009年3月11日已连续两期未按月偿还本息，徐××也未履行担保责任。为此起诉，要求金××归还借款81926.23元，至2009年3月11日止的利息1205.97元，及至借款本息还清日止的利息；广发××××支行对金××、徐××的抵押物以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；徐××承担连带责任。在庭审中，广发××××支行明确要求徐××承担抵押物不足清偿借款本息部分的连带清偿责任。原告广发××××支行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供下列证据材料：1.2006年8月1日，广发××××支行与金××签订的房屋按揭贷款合同1份；2.2006年8月1日，广发××××支行与金××、徐××签订的抵押合同1份；3.2007年12月24日，杭州市房产管理局关于金××坐落于杭州市××区××花园××路××号房屋设定他项权的房屋他项权证1份；4.2006年8月2日，广发××××支行向金××发放贷款10万元的借款借据1份。被告金××、徐××未作答辩。广发××××支行提供的证据，虽未经金××、徐××质证，但经庭审调查是客观真实的，与本案事实具有关联性。本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。根据上述证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：2006年8月1日，广发××××支行与金××签订房屋按揭贷款合同1份，约定广发××××支行向金××提供贷款10万元专项用于购买位于杭州市××区××花园××路××号51.8866平方米的房屋。贷款期限为120个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以借款借据记载的银行出款日期为准。本合同项下的利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，当前贷款利率基准利率，贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。贷款期限在一年以上的，遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应档次利率执行，并以此确定金××新的月还款额。金××应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）偿还贷款本、息，还款日为每月1日，还款总期数为120期，采用等额本、息偿还法。金××未按还款计划还款，且又未就展期事宜与广发××××支行达成协议，即构成贷款逾期。广发××××支行有权就逾期贷款部分按国家某某的逾期利率计收逾期罚息。当发生下列情形之一者，广发××××支行有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款金额及应付利息：金××未按合同约定按期足额偿还贷款本、息等。2006年8月1日，广发××××支行与金××、徐××签订抵押合同1份，约定金××、徐××以51.8866平方米的房屋为广发××××支行与金××签订的房屋按揭贷款合同提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、诉讼费、实现债权的费用等；上述债务超出抵押权实现时实际处理抵押物净收入的部分，金××、徐××自愿承担连带责任。2007年12月24日，金××将其位于杭州市××区××花园××路××号51.89平方米的房屋在杭州市房产管理局办理了房屋他项权抵押登记，抵押权人为广发××××支行。2006年8月2日，广发××××支行向金××发放贷款10万元，确定还款期限为自2006年8月2日至2016年8月2日，采用等额本、息还款方式，年利率为年6.39%。此后，金××已归还广发××××支行借款18073.77元。2009年1月14日起，金××至今未向广发××××支行归还贷款本息。本院认为：广发××××支行与金××签订的房屋按揭贷款合同及广发××××支行与金××、徐××签订的抵押合同系各方真实意思的表示，内容不违反有关法律规定，应属有效。合同签订后，广发××××支行向金××提供借款。在借款合同期内，金××未按合同约定期限按期归还借款本、息，系违约，根据双方签订的房屋按揭贷款合同，广发××××支行有权要求金××提前归还借款本、息。故广发××××支行向法院起诉要求金××归还借款及支付相应利息等的诉讼请求，本院予以支持。广发××××支行有权对金××的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。金××、徐××经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对广发××××支行的起诉事实和诉讼请求抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：一、金××返还广东发展银行股份有限公司杭州××支行借款81926.23元；二、金××支付广东发展银行股份有限公司杭州××支行至2009年3月11日的利息1205.97元，及从2009年3月12日起至本判决限定的借款81926.23元还款期限届满之日止按年利率8.91%计算的借款利息；三、上述款项，限金××在判决生效后十日内付清；四、广东发展银行股份有限公司杭州××支行有权对金××坐落于杭州市××区××花园××路××号51.89平方米的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、徐××对金××抵押的坐落于杭州市××区××花园××路××号51.89平方米的房屋不足以清偿广东发展银行股份有限公司杭州××支行借款本、息部分的债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1878元，财产保全申请费851元，公告费350元，合计3079元，由金××负担。金××应负担的诉讼费2729元，广东发展银行股份有限公司杭州××支行已向本院预交，该银行同意金××于本判决生效后十日内直接向其支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本共3份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1878元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：1202024409008802968；户名：浙江省杭州市中级人民法院】。审 判 员  傅成祥人民陪审员  周信子人民陪审员  许茂樵二〇〇九年七月七日书 记 员  富建萍