福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0481民初2511号 原告：永安市农村信用合作联社，住所地：福建省永安市燕江中路551号。统一社会信用代码：9135048158186511Y。 法定代表人：李铭生，职务：理事长。 委托诉讼代理人:赖淮灿，系该公司员工。 被告：罗水仙，男，1956年7月3日出生，汉族，住永安市。 被告：罗瑞玉，女，1956年9月10日出生，汉族，住永安市。 原告永安市农村信用合作联社（以下简称永安农信社）与被告罗水仙、罗瑞玉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序,于2018年7月25日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人赖淮灿到庭参加诉讼。被告罗水仙、罗瑞玉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永安农信社向本院提出诉讼请求：1.判令罗水仙立即偿还永安农信社借款本金160000元、利息17215.02元（截至2018年6月21日止），合计177215.02元，并按合同约定利率继续支付利息至实际结清本息之日止；2.罗水仙、罗瑞玉以其抵押的位于福建省永安市的房地产折价、拍卖、变卖的价款优先清偿上述第一项债务；3.罗瑞玉对罗水仙的上述第一项债务承担共同清偿责任；4.由被告罗水仙、罗瑞玉承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年4月8日，罗水仙、罗瑞玉与永安农信社的下属分支机构永安市农村信用合作联社XX用社（以下简称XX社）签订了一份《最高额抵押借款合同》，合同编号：小陶社抵借字2014年第0094号（以下简称本合同），依本合同之约定，罗水仙向小陶社借款160000元，借款期限从2014年4月8日起至2017年4月7日止，借款年利率为9.84%，即月利率8.2%，还款方式为按月付息，到期归还本金，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。为确保本合同履行，双方还约定由罗水仙、罗瑞玉作为抵押人以其有处分权的抵押物【即福建省永安市，房产证：永房权证字第××号，土地证：永国用（XX）第XX号】，对本合同项下的款项提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续。合同签订后，XXX社依约向罗水仙发放贷款本金160000元。 现合同履行期限届满，截至2018年6月21日止，罗水仙仅向永安农信社支付了借款利息48902.1元，尚欠永安农信社借款本金160000元及利息17215.02元，本息合计177215.02元。罗水仙、罗瑞玉应以其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务。同时，罗瑞玉作为罗水仙的配偶，该笔债务发生在该二人夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务。其应当对罗水仙的上述债务承担共同清偿的责任。 罗水仙、罗瑞玉均未作答辩。 永安农信社围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件（2份）、结婚证复印件、《最高额抵押借款合同》、借款借据、《借款人配偶声明》、抵押物清单、房产证复印件、土地证复印件、他项权证复印件、贷款明细账等证据。罗水仙、罗瑞玉未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。经过庭审质证，本院对永安农信社所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对永安农信社所主张的上述事实，予以认定。 本院认为，XX社与罗水仙签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规效力性、强制性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。罗水仙未能按合同约定归还借款本息，已构成违约，应承担相应违约责任。永安农信社作为企业法人对其下属分支机构小陶社的该笔债权，有权向罗水仙主张权利，故永安农信社要求罗水仙偿还尚欠借款本息合计177215.02元（利息算至2018年6月21日止），并按合同约定利率继续支付利息至实际款项付清之日止之诉请，于法有据，本院予以支持。罗水仙、罗瑞玉以其共同所有的位于福建省永安市的房产【房产证：永房权证字第××号，土地证：永国用（XX）第1XX号】为借款提供抵押担保。永安农信社有权以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。该笔借款发生在罗水仙与罗瑞玉婚姻关系存续期间，且罗瑞玉在《最高额抵押借款合同》中作为抵押人签字，同时其还在《借款人配偶声明》中签字确认其已知晓罗水仙向XX社借款的事实，并在声明中表示其同意与罗水仙共同承担该笔债务，则该笔借款应按夫妻共同债务处理，由罗瑞玉承担共同清偿责任。罗水仙、罗瑞玉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、罗水仙、罗瑞玉应于本判决生效后十日内偿还永安市农村信用合作联社借款本金160000元、利息17215.02元（利息算至2018年6月21日止），本息合计177215.02元，并按合同约定的利率从2018年6月22日起继续支付利息至实际款项付清之日止。 二、永安市农村信用合作联社有权以罗水仙、罗瑞玉共同所有的位于福建省永安市【房产证：永房权证字第××号，土地证：永国用（2XX）第XX6号】的房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3844元，减半收取计1922元，由罗水仙、罗瑞玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员 巫 丹 二〇一八年七月三十日 书记员 肖志平 附：本判决书适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除； （三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。