广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初10346号原告：中山市万力房地产发展有限公司，住所地广东省中山市东凤镇东海四路3号。法定代表人：陈锐强，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宏科，广东正日律师事务所律师。被告：张妙华，女，1995年8月18日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：罗裕敏，广东创展律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓雪，广东创展律师事务所律师。原告中山市万力房地产发展有限公司（以下简称万力公司）与被告张妙华商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万力公司的委托诉讼代理人陈艺金，被告张妙华的委托诉讼代理人吴晓雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万力公司向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原、被告双方于2013年11月21日签署的关于中山市××湖半岛××月××单元××房的《中山市商品房买卖合同》（合同编号：HTH2013002140），被告协助原告办理该合同的注销备案登记手续；二、判令被告向原告支付违约金55199.7元。事实与理由：张妙华向万力公司购买了位于中山市××湖半岛××月××单元××房，双方于2013年11月21日签署了《中山市商品房买卖合同》，约定该房屋总房价款为1103994元，张妙华已付房价款38000元，剩余房价款1065994元至今未付(其中首期款293994元采用分期付款方式支付，772000元以商业贷款方式支付)。万力公司曾多次催促张妙华提供按揭所需资料并付款，并同意延长张妙华付款时间，但张妙华至今仍未履行上述义务，根本无法履行付款义务，其行为已严重违反约定，造成万力公司经济损失。为避免损失扩大，现万力公司提起诉讼。张妙华辩称，一、万力公司之前已提起要求履行合同的诉讼，已由法院判决。现在又起诉解除合同，我方认为是重复诉讼，按照最高人民法院的相关规定，请求驳回其诉讼请求。二、解除权已超出一年除斥时效，已丧失解除权。三、万力公司提供的合同有造假，我方的合同版本没有分期付款的约定，签名是伪造的。四、我方已按万力公司的要求提交银行贷款资料，与另一间房子一起提供，另一套已办理按揭手续，可这一套办不了，不知道原因，我方要求继续履行合同。本院经审理认定事实如下：2013年11月21日，出卖人万力公司与买受人张妙华签订《中山市商品房买卖合同》（合同编号：13003172），约定张妙华向万力公司购买位于中山市××湖半岛××月××单元××房的现房，价格为每平方米5244.63元，总金额为1103994元，其中331994元以现金形式支付，付款时间2013年11月21日，772000元以商业贷款形式支付，付款时间2014年1月21日。另约定如买受人逾期付款在60日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期支付超过60日不足90日的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之一的违约金，合同继续履行；超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按总房价款的5%向出卖人支付违约金。买受人要求继续履行合同且出卖人同意的，买受人须按日向买受人支付逾期应付款的万分之一的违约金。附件六：合同补充协议一约定：按揭付款责任：买受人的部分房价款若采用银行按揭付款，买受人在签订本合同的同时应一并签署按揭申请所需文件，并在签约七天内提供齐备按揭所需资料和缴清抵押登记费、印花税、律师费、工本费等费用。若买受人不按照履行上述责任，则视为买受人违约，买受人向出卖人支付总房价款5%的违约金，本合同解除。双方在合同中还详细约定了其他权利及义务。同日，万力公司(甲方)与张妙华(乙方)签订《中山市商品房买卖合同》补充协议，双方达成补充协议条款如下：一、乙方向甲方购买的上述商品房，总房价款为1103994元，首期款为331994元，其中乙方已付38000元，未付293994元，另办理银行按揭772000元。二、甲方同意上述未付首期款人民币293994元，乙方在2013年12月21日至2014年11月21日期间分12期付清。2013年12月13日，双方办理商品房销售登记备案。2017年6月9日，万力公司向张妙华发出律师函，要求其在2017年6月24日前付清房价款1065994元。另查明，万力公司曾于2016年11月21日起诉至本院，主张张妙华继续履行双方于2013年11月21日签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议，并支付拖欠的房价款293994元及逾期还款利息、违约金、律师费。2017年9月10日，本院作出（2016）粤2072民初14058号民事判决，判令张妙华继续履行与万力公司于2013年11月21日签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议；张妙华于判决生效之日立即向万力公司支付购房款293994元及违约金；张妙华向万力公司返还律师费6500元。该判决已于2018年1月16日发生法律效力，但张妙华未履行判决确定的义务。万力公司确认张妙华已支付购房首期款38000元，并代收代缴契税33120元。张妙华另于2013年11月21日支付手续费1620元，由广东正日律师事故所出具收款收据。上述事实有《中山市商品房买卖合同》及补充协议、中山市商品房销售登记备案表、律师函、发信清单、税收缴款书、收款收据、（2016）粤2072民初14058号民事判决书在卷佐证。本院认为，万力公司与张妙华双方签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，依法应属有效，当事人应当按照合同的约定，全面履行合同义务。关于万力公司要求解除合同的主张。双方在《中山市商品房买卖合同》中明确约定张妙华逾期付款超过90日，万力公司享有合同解除权，补充协议约定尚欠的首期款293994元于2014年11月21日前付清，本院（2016）粤2072民初14058号民事判决确定张妙华于判决生效之日支付购房款293994元，现张妙华未履行上述合同义务和生效民事判决确定的义务，且不能办理房屋按揭借款，因此，双方约定的合同解除条件已成就，万力公司诉求解除合同，于法有据，本院予以支持。关于张妙华抗辩万力公司重复诉讼以及丧失解除权的问题，张妙华在万力公司发出律师函及提出本案诉讼后仍不履行付款义务，万力公司诉求解除合同，于法有据，因此，该两项抗辩的依据不足，本院不予采信。张妙华申请对《中山市商品房买卖合同》补充协议内“张妙华”签名进行笔迹鉴定，因本院（2016）粤2072民初14058号民事判决已对补充协议予以认定，张妙华亦未提供证据证明该签名存在虚假的情形，故对该项申请，本院不予准许。关于万力公司诉求张妙华协助办理注销备案登记手续。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”据此，万力公司诉求张妙华协助办理注销本案登记手续，于法有据，本院予以支持。万力公司确认收取张妙华支付的购房首期款38000元，应当退回给张妙华。万力公司代收代缴的契税33120元，由张妙华自万力公司取回税收缴款书后依照相关法律规定自行处理。张妙华向广东正日律师事故所支付手续费1620元，由双方自行协商处理。关于万力公司诉求张妙华支付解除合同违约金55199.7元。因双方在合同中约定逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按总房价款的5%向出卖人支付违约金。现张妙华逾期未足额支付首期款，已构成违约，应当按总房价款1103994元的5%支付违约金55199.7元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原告中山市万力房地产发展有限公司与被告张妙华于2013年11月21日签订的《中山市商品房买卖合同》（合同编号：HTH2013002140），被告张妙华于本判决生效之日起十日内协助原告中山市万力房地产发展有限公司办理注销备案登记手续；二、被告张妙华于本判决生效之日起十日内向原告中山市万力房地产发展有限公司支付违约金55199.7元；三、原告中山市万力房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内向被告张妙华返还购房款38000元及税收缴款书原件。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1180元，由张妙华负担（万力公司已预交，张妙华在本判决生效之日起十内内迳付给万力公司)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  潘国鼎审判员  冯 毅审判员  张 晶二〇一八年七月二十四日书记员  罗恺霖