山东省临沂市兰山区人民法院山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁1302民初3878号 原告：临沂酒店管理有限公司，住所地临沂市兰山区。 法定代表人：张某某，总经理。 委托诉讼代理人：刘明明，山东隆泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王鹏飞，国浩律师（济南）事务所律师。 被告：临沂管理有限公司，住所地临沂市兰山区。 法定代表人：宋某，经理。 委托诉讼代理人：孙某某，男，该公司职工，住址同上。 委托诉讼代理人：沈孝国，山东三禾律师事务所律师。 原告临沂酒店管理有限公司（以下简称酒店管理有限公司）与被告临沂管理有限公司（以下简称管理有限公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酒店管理有限公司的委托诉讼代理人刘明明、王鹏飞，被告管理有限公司的委托诉讼代理人沈孝国、孙某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付租金140万元及至支付之日的违约金。2、诉讼费由被告承担。审理中，原告将其诉讼请求变更为要求被告支付租金160万元及至支付之日的违约金。事实和理由：原被告签订房屋租赁合同，合同编号：2015-****-****，约定被告承租原告位于兰山区的房屋，作为客房使用，使用期限自2015年9月1日至2031年3月31日，2016年4月1日至2019年3月31日期间每年租金240万元，提前支付下半个年租金，第一、二年应于每年3月1日和8月1日前支付下个半年度租金，逾期支付的每逾期一日，需按拖欠租金的1%支付违约金。被告对于2016年8月1日前应支付的租金尚欠20万元没有支付，对2017年3月1日前应支付的120万元租金至今没支付。为此特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付租金140万元及至支付之日的违约金。2、诉讼费由被告承担。审理中，原告将其诉讼请求变更为要求被告支付租金160万元及至支付之日的违约金。事实和理由：原被告签订房屋租赁合同，合同编号：2015-****-****，约定被告承租原告位于兰山区的房屋，作为客房使用，使用期限自2015年9月1日至2031年3月31日，2016年4月1日至2019年3月31日期间每年租金240万元，提前支付下半个年租金，第一、二年应于每年3月1日和8月1日前支付下个半年度租金，逾期支付的每逾期一日，需按拖欠租金的1%支付违约金。被告对于2016年8月1日前应支付的租金尚欠20万元没有支付，对2017年3月1日前应支付的120万元租金至今没支付。为此特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告管理有限公司辩称，原告所诉与实际情况不符，因原告违约，被告向兰山法院提起诉讼，原被告合同约定噪音不得超过法定标准，诉讼后法院已委托相关机构进行鉴定，经鉴定噪音超标房间达40间，并委托评估机构评估了损失，被告不交房租有合法的抗辩权，原告所诉租金不属实，其中有40万元被告已向原告交纳。被告按合同及补充合同约定交付租金后，原告应于三日内向被告提供正式增值税发票，原告一直没有履行出具发票义务，被告认为有合理的抗辩理由。原合同约定被告交纳租金后，原告应向被告提供收据，原告没有履行义务，应自行承担责任。 本院经审理认定事实如下：原被告双方签订编号为2015-****-****的房屋租赁合同一份，约定被告租赁原告位于临沂市兰山区的房屋一处作为客房使用，租赁范围为：1、大厦一层B轴-E/2轴、8轴-9轴位置，租赁房屋建筑面积245平方米；2、4-6层整层（去除6层A轴-C轴、12轴-13轴120平米的区域，以房产证的建筑面积为准），面积为7525.86平方米；以上被告租赁的房屋面积共计7770.86平方米。租赁期限为15年，自2015年9月1日起至2031年3月31日，自2016年4月1日起开始计租。其中2016年4月1日至2019年3月31日期间，每年租金为240万元。在合同签订后二日内被告应支付首个半年度的租金120万元，第一年、第二年应于3月1日和8月1日前向原告支付下个半年度的租金，从第三年开始以后原告应于每年的3月1日前支付下年度租金。原被告双方还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告使用，被告仅支付了部分租金。之后原、被告双方因租金支付问题协商未果，引起本案诉讼。庭审中，对原告主张的160万元租金，其称包括2017年4月1日至2017年9月30日期间的租金120万元及2017年4月1日前尚欠的房屋租金40万元；被告对欠租金160万元的事实无异议，但其称涉案租赁房屋噪音超标，原告构成违约，其享有合法的抗辩权。庭审后，被告主张在2017年8月31日又支付给原告租金75万元，并提交电子银行业务回单一份，该业务回单附言载明“三楼正餐房租”。原告对此提出异议，并称该75万元租金是汤*与其签订的合同应付的租金。本院经审理认定事实如下：原被告双方签订编号为2015-****-****的房屋租赁合同一份，约定被告租赁原告位于临沂市兰山区的房屋一处作为客房使用，租赁范围为：1、大厦一层B轴-E/2轴、8轴-9轴位置，租赁房屋建筑面积245平方米；2、4-6层整层（去除6层A轴-C轴、12轴-13轴120平米的区域，以房产证的建筑面积为准），面积为7525.86平方米；以上被告租赁的房屋面积共计7770.86平方米。租赁期限为15年，自2015年9月1日起至2031年3月31日，自2016年4月1日起开始计租。其中2016年4月1日至2019年3月31日期间，每年租金为240万元。在合同签订后二日内被告应支付首个半年度的租金120万元，第一年、第二年应于3月1日和8月1日前向原告支付下个半年度的租金，从第三年开始以后原告应于每年的3月1日前支付下年度租金。原被告双方还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告使用，被告仅支付了部分租金。之后原、被告双方因租金支付问题协商未果，引起本案诉讼。庭审中，对原告主张的160万元租金，其称包括2017年4月1日至2017年9月30日期间的租金120万元及2017年4月1日前尚欠的房屋租金40万元；被告对欠租金160万元的事实无异议，但其称涉案租赁房屋噪音超标，原告构成违约，其享有合法的抗辩权。庭审后，被告主张在2017年8月31日又支付给原告租金75万元，并提交电子银行业务回单一份，该业务回单附言载明“三楼正餐房租”。原告对此提出异议，并称该75万元租金是汤*与其签订的合同应付的租金。 另查明，在原、被告签订房屋租赁合同前，原告将涉案房屋一层的部分区域出租给他人经营酒吧使用。被告在经营客房过程中，多次以酒吧声音太大、原告未做好相应的隔音造成噪音超标为由向原告公司反映情况。原告公司员工郭某某在被告提交的录音中承认曾于签订合同时保证酒吧对被告经营不会产生影响。对于被告管理有限公司所主张的租赁房屋噪音超标问题，其在本案立案前已向本院提起了诉讼，其诉讼请求为：请求法院判决酒店管理有限公司赔偿管理有限公司从营业至实际消除噪音之日期间的损失355320元，并判决酒店管理有限公司消除噪音。现该案已作出酒店管理有限公司应消除涉案租赁房屋噪音，并赔偿管理有限公司营业损失的判决。 还查明，被告管理有限公司于2017年4月份变更为临沂实业集团有限公司。 本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效协议，本院予以确认。对于被告主张其于2017年8月31日支付给原告租金75万元的意见，因其提交的电子银行业务回单附言中载明的为“三楼正餐房租”，且原告对此提出异议，而本案中双方签订的房屋租赁合同约定的租赁范围为大厦一楼及四到六楼的部分房屋，故本院对被告主张的该75万元系用于支付涉案房屋租金的意见不予采信。庭审中，被告对尚欠原告涉案房屋租金160万元（2017年10月1日前的房屋租金）的事实无异议，本院予以认定。故原告要求被告支付租金160万元的请求，理由正当，本院予以支持。对原告主张的违约金，因双方签订的合同明确约定被告所租房屋作为客房使用，原告理应保证涉案房屋的噪音在国家规定标准之内，而被告租赁房屋后在经营客房过程中即存在40间客房噪音超标问题，且被告提交的录音证据也可证实其在租赁涉案房屋时原告工作人员郭某某保证一楼经营的酒吧不会影响被告的经营，对于被告所主张的噪音超标问题也已作出判决认定，原告存在违约在先，被告享有正当的抗辩权，故其主张的违约金，不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十六条之规定，判决如下：本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效协议，本院予以确认。对于被告主张其于2017年8月31日支付给原告租金75万元的意见，因其提交的电子银行业务回单附言中载明的为“三楼正餐房租”，且原告对此提出异议，而本案中双方签订的房屋租赁合同约定的租赁范围为大厦一楼及四到六楼的部分房屋，故本院对被告主张的该75万元系用于支付涉案房屋租金的意见不予采信。庭审中，被告对尚欠原告涉案房屋租金160万元（2017年10月1日前的房屋租金）的事实无异议，本院予以认定。故原告要求被告支付租金160万元的请求，理由正当，本院予以支持。对原告主张的违约金，因双方签订的合同明确约定被告所租房屋作为客房使用，原告理应保证涉案房屋的噪音在国家规定标准之内，而被告租赁房屋后在经营客房过程中即存在40间客房噪音超标问题，且被告提交的录音证据也可证实其在租赁涉案房屋时原告工作人员郭某某保证一楼经营的酒吧不会影响被告的经营，对于被告所主张的噪音超标问题也已作出判决认定，原告存在违约在先，被告享有正当的抗辩权，故其主张的违约金，不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告临沂管理有限公司（现名称为临沂实业集团有限公司）于本判决生效之日起十日内支付给原告临沂酒店管理有限公司租金160万元。 二、驳回原告临沂酒店管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9600元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王东方 二〇一八年七月二十四日 书记员  闫加帅