巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0802民初1190号原告：王某，律师，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：翠某，内蒙古润安律师事务所律师。被告：内蒙古创博房地产开发有限公司（以下简称创博房地产公司）。住所地：内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区临磴路李玉五社工业园18号。法定代表人：谷某，公司董事长。统一社会信用代码：×××。委托诉讼代理人：付某，内蒙古蒙宁律师事务所律师。上列原告王某与被告创博房地产公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人翠某，被告创博房地产公司委托诉讼代理人付某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的商品房买卖合同；2.判令被告返还购房款18万元，并从2013年1月22日至付清款日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息；3.判令被告赔偿损失18万元；4.案件受理费由被告承担。事实理由：2013年1月22日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告将其开发的的位××区楼房一套出售给原告，建筑面积36.13平米，价格每平米6758元，总价款24.4167万元。合同签订后，原告支付被告购房款18万元。合同同时约定被告在2013年底交工。被告至今未将房屋交付原告，且将涉案房屋出售给他人，原告的合同目的无法实现，故诉至人民法院。被告创博房地产公司辩称：与原告签订《商铺认购承诺书》属实，该承诺书第三条约定，原告同意在签订本合同时支付定金10万元，并在7日内交纳首付款14万元，如未按上述约定的期限交付购房款，则视为自动放弃，被告有权将上述房产收回另行出售，已支付的定金不再返还。承诺书同时备注："乙方（原告）承诺在2013年1月30日前交清首付款14万元，余款在2013年5月底前交清全部剩余款"的内容，但原告并未按约定在2013年5月底前将全部购房款交清。视为原告已经自动放弃，被告有权将上述房产收回另行出售。原告已支付的10万元定金也不再返还。同意解除双方签订的《认购承诺书》，并扣除原告交纳的10万元定金后，返还剩余购房款8万元。经审理查明：2013年1月22日，（甲方）创博房地产公司与（乙方）王某签订《商铺认购承诺书》，约定：乙方预定甲方开发的的位××区楼，建筑面积36.13平米（以房管局测绘面积为准），价格每平米6758元，总价款24.4167万元，付款方式：分期付款。签订合同时乙方交纳定金10万元，7日内交纳首付款14万元，乙方未按上述约定的期限交款视为自动放弃。甲方有权将上述房屋收回另行出售，无需通知乙方，乙方已交纳的定金不再返还。该承诺书的备注内容为：乙方在2013年1月30日前交清首付款14万元，余款在2013年5月底前全部交清，此客户为排号客户，总付款减免2万元。原告在乙方处以及备注内容的下方处签名，被告在甲方处盖有公司印章。此前原告于2013年1月9日、1月19日两次将金额为分别为3万元、7万元，合计10万元购房款交付被告。承诺书签订后，原告于2013年1月28日、6月11日两次将金额分别为4万元、4万元，合计8万元购房款交付被告，原告交付被告购房款总计18万元。尚欠被告购房款6.4167万元未支付。2015年7月8日，巴彦淖尔市规划设计院将包括涉案房屋在内的G11号楼批复为G10号楼。2016年1月15日，被告创博房地产公司取得涉案房屋的预售许可证。被告至今未将涉案房屋交付原告。审理中，原、被告双方对解除《商铺认购承诺书》无异议，被告认可将涉案房屋出售给第三人的事实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告对签订《商铺认购承诺书》无异议，该承诺书签订时被告虽未取得商品房预售许可证，但被告于2016年1月15日已经取得涉案房屋的商品房预售许可证，故该承诺书属合法有效。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条："商品房的认购、订购预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议约定认定为商品房买卖合同"的规定，原、被告签订的承诺书应当认定为商品房买卖合同。因原、被告双方对解除《商铺认购承诺书》无异议，原告请求解除该承诺书的合理诉求，本院予以支持。关于原告主张的返还购房款及利息、赔偿损失问题。本案中，被告将涉案房屋出售给第三人，其行为违反《商铺认购承诺书》约定，构成根本违约。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条："具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法签订房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人"的规定。被告应当承担返还原告购房款及利息、赔偿损失的民事责任。原告要求被告返还购房款及利息、赔偿损失的合理诉求，本院予以支持。原告主张利息的时间应当以其最后支付购房款的时间即2013年6月11日起算。被告虽提出原告未在2013年约定期限交清全部购房款，被告有权将涉案房屋收回另行出售的抗辩，但被告2013年5月30日之后即2013年6月11日仍然收取原告购房款，该行为视为被告对原告延期付款行为的认可。原告行为并未违约，被告的抗辩理由不能成立。综上，原告王某的部分合理诉讼请求，符合法律规定，本院依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条第一款，第一百零七条、第一百三十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第八条第二款之规定，判决如下：一、解除原告王某与被告内蒙古创博房地产开发有限公司签订的商铺认购承诺书；二、被告内蒙古创博房地产开发有限公司于本判决生效后六十日内返还原告王某购房款18万元，并从2013年6月11日起至付清款日止按月利率2%计付利息；三、被告内蒙古创博房地产开发有限公司于本判决生效后六十日内赔偿原告王某购房损失18万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元、财产保全费2520元，由被告内蒙古创博房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  李晓荣人民陪审员  张红梅人民陪审员  王燕如二〇一八年七月十二日书 记 员  魏旭田附本判决适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条第一款当事人协商一致可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第五条商品房的认购、订购预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议约定认定为商品房买卖合同。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法签订房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。