广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0304民初18736号原告黄添就，男，汉族，1952年7月14日出生，住址广东省深圳市福田区。被告张伟华，男，汉族，1977年10月29日出生，住址湖南省汨罗市。被告刘玉芳，女，汉族，1977年2月11日出生，住址广东省平远县。被告黄国，男，香港居民，1962年1月1日出生，原告黄添就诉被告张伟华排除妨害纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月9日第一次公开开庭审理，第一次开庭后依被告张伟华的申请依法追加刘玉芳、黄国为被告，于2018年4月16日第二次公开开庭进行审理。原告、被告张伟华、黄国（参加第二次庭审）、刘玉芳（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，深圳市福田区下沙村X坊X栋2梯XXX房（以下称涉案房产）经法院判决为原告所有，案号（2009）深福法民一初字第2980号（以下称2980号案）,已生效。2014年6月26日，2980号案执行法官将查封公告、协助执行通知书送达给涉案房产原租户被告张伟华，告知其应于同年7月7日前搬离涉案房产并交给原告。被告张伟华以另找房困难为由希望续租，但与原告未能签订新租约。原告多次要求被告张伟华搬离，未果。故请求判令：被告张伟华支付2014年6月26日至2015年12月30日的租金48600元（月租金按2700元计）及利息（利息自2015年7月10日起，按中国人民银行同期贷款利率计至付清款之日）。被告张伟华辩称，收到法院要求搬离涉案房产的通知，但后来在村委查询到涉案房产仍登记在黄国名下，就未将涉案房产交还给原告；于2015年7月10日搬离涉案房产并退房，搬离前的租金已按租赁合同约定交给了被告刘玉芳（被告黄国的租金代收人），不应再向原告支付。被告刘玉芳辩称，2010年9月起长期为被告黄国代收涉案房产房租，2011年3月起刘玉芳配上家电、网络并计算少量费用后出租给被告张伟华，已将代收张伟华的房租全部交给了黄国；对2980号案不知情，2015年7月10日张伟华搬离后刘玉芳已将涉案房产交还给黄国。被告黄国辩称，收到刘玉芳交来的截止2015年7月10日的租金；涉案房产至今在村委登记的产权人仍为黄国，黄国一直按每月65元标准交纳涉案房产管理费。经审理查明，2010年10月，被告黄国、刘玉芳签订《房屋租赁协议书》，约定刘玉芳承租涉案房产，租期自2010年10月起至2011年4月，月租金1600元，押金1600元，如需转租须经黄国同意。2011年2月19日，被告刘玉芳、张伟华签订《房屋租赁合约》，约定刘玉芳将涉案房产转租给张伟华，租期自2011年3月1日起1年，月租金1800元，房屋及水电押金2100元。同日，双方确认涉案房产内配有空调、沙发、网线等可以正常使用。2012年3月1日，双方在合约上备注：合同到期，双方如无异议，本合同自动续期，续期期间租金以双方口头协议为准。2014年8月，被告黄国、刘玉芳再次签订《房屋租赁协议书》，约定刘玉芳承租涉案房产，租期自2014年9月1日起至2015年9月1日，月租金2300元，其余内容同原合同。2014年6月1至2015年6月30日，张伟华每月向刘玉芳交纳房租2400元。2014年6月1日至2014年8月31日，刘玉芳每月向黄国交纳租金2100元；2014年9月1日至2015年6月30日，刘玉芳每月向黄国交纳租金2300元。被告张伟华付清了涉案房产2015年7月10日前的租金。自原告请求的2014年6月26日起至被告张伟华2015年7月10日搬走日止，张伟华共向刘玉芳交纳租金29200元，刘玉芳共向黄国交纳租金27550元，刘玉芳收取转租差价1650元作为配置家电、网线的折旧费。被告刘玉芳提交了被告黄国2015年7月10日出具的《证明》：涉案房产已于2015年7月10日退房，房租、押金已结清，房匙已交回房东。被告黄国予以确认。自2014年6月至本案庭审月2018年4月，被告黄国按每月65元标准向深圳市沙头下沙物业管理有限公司交纳涉案房产管理费共3055元（65元/月×47个月）。原告在庭审中确认未交纳涉案房产的管理费。另查明，2009年8月，原告向本院提起2980号案，诉请继承母亲简某好的遗产。2011年5月，2980号案判决涉案房产归原告使用，因该房屋产生的权利义务由原告享有和继承。2011年8月21日，2980号案生效，原告向本院申请强制执行。2014年6月26日，本院在涉案房产处张贴公告：涉案房产归原告使用，责令涉案房产住户在2014年7月7日前迁出，逾期将强制搬迁，并同时就公告内容对住户张伟华做了执行笔录，笔录上显示张伟华确认是涉案房产的租户、租期至2015年4月30日到期，会将涉案房产交给原告。但被告张伟华在2015年7月10日搬离前未向原告交房，一直向刘玉芳支付租金。2014年9月13日，我院出具结案通知书：2980号案民事判决书所确定的内容全部执行完毕。2015年1月，被告黄国的妹妹案外人黄某丽向本院提起第三人撤销权诉讼，案号（2015）深福法民一初字第618号（以下称618号案），主张其2012年4月从原产权人黄国处受赠涉案房产，请求撤销2980号判决将涉案房产作为遗产判给本案原告的判项。618号案本院判决驳回黄某丽的诉讼请求，黄某丽不服提起上诉，2016年4月深圳市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。以上事实有黄国与刘玉芳《房屋租赁协议书》2份，刘玉芳与张伟华《房屋租赁合约》，房租及水电费收据，管理费发票，2980号案执行笔录、结案通知书及当事人陈述予以证实。本院认为，自2011年8月21日2980号案民事判决书生效之日起，涉案房产归原告使用、其相关权利义务由原告享有和承担。2980号案执行中，本院已于2014年6月26日通知张伟华停止向他人履行涉案房产租赁合同、从涉案房产搬出并交给原告使用，原告请求张伟华支付2014年6月26日之后至搬离日的涉案房产租金或房屋占用使用费，本院予以支持。至被告张伟华2015年7月10日搬离，被告黄国共收取涉案房产租金28291.94元（2014年6月26日至2015年6月30日租金27550元+2015年7月1日至10日租金741.94元），扣除被告黄国2014年6月至2018年4月交纳的实际应由原告交纳的涉案房产管理费3055元，余款25236.94元（28291.94元-3055元），系黄国不当收取，应支付给涉案房产合法使用权人原告；被告黄国还应从收取不当得利之日起向原告支付占用这笔资金的法定孽息，原告请求自2015年7月10日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息，本院予以支持。被告张伟华在收到法院搬迁通知后未搬离、仍向原告以外的人交纳租金，没有尽到公民应当履行协助执法的法定义务行为应予谴责，应承担相应的民事责任，应在被告黄国财产不足清偿上述款项范围内向原告承担补充清偿责任，清偿后可在清偿范围内向黄国追偿。关于原告请求按每月2700元标准计算涉案房产占用期间的费用问题。因此时间段张伟华与刘玉芳签订租赁合同的月租金是每月2400元，原告要求按每月2700元标准计算占用费理由不充分。原告请求占用费计算至2015年底，因张伟华已于2015年7月10日搬离，故要求2015年7月10日之后的占用费理由亦不充分。原告请求超出本院认定部分，予以驳回。被告刘玉芳辩称，收取张伟华每月2400元、交给黄国2300元，100元为收取刘玉芳配置的家电、网络折旧费用，其解释合理，本院予以采信，刘玉芳收取的这部分可不予返还原告。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，判决如下：一、被告黄国应于本判决生效之日起十日内向原告黄添就支付25236.94元及利息，利息自2015年7月10日起，以25236.94元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清款之日；二、被告张伟华对被告黄国财产不足以清偿上述债务范围内向原告黄添就承担清偿责任，清偿后可在清偿范围内向被告黄国追偿；三、驳回原告黄添就的其余诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1140元（已由原告预交），由原告负担603.25元，被告黄国负担536.75元。如不服本判决，原告黄添就、被告张伟华、刘玉芳可在判决书送达之日起十五日内，被告黄国可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐 篪人民陪审员  黄绮玲人民陪审员  吴锡钳二〇一八年七月十六日书 记 员  刘 婧附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。