包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2018）内0203民初6113号原告：包头市百乐宫娱乐餐饮有限责任公司。法定代表人：乔亮。委托诉讼代理人：刘海，内蒙古嘉祺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李智慧，内蒙古嘉祺律师事务所律师。被告：包头市国煜商城管理有限公司。法定代表人：赵晔斌，董事长。原告包头市百乐宫娱乐餐饮有限责任公司（以下简称百乐宫公司）诉被告包头市国煜商城管理有限公司（国煜公司）返还原物纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百乐宫公司的委托代理人刘海、李智慧及被告国煜公司的法定代表人赵晔斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。百乐宫公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告返还一、二楼公厕、配电室、办公室340平方米等房屋（已扣除物业管理用房120平方米）；2、请求人民法院依法判令被告返还4000KW变压器两台、大小锅炉各一座、配电柜以及放置上述设备的房屋；3、请求人民法院依法判令被告修复损坏的变压器直至可以正常使用；4、请求人民法院依法判令被告赔偿原告损失人民币一万元整；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2004年按照昆区政府对区属企业转制的要求，经包头市昆都仑区放活小企业领导小组办公室批复同意，原告一次性出资90万元购买包头市飞龙商贸有限责任公司的全部资产和管理职能，并于2004年10月23日取得诉争财产的所有权。因部分资产具有为飞龙商城提供后勤服务的作用，原告同意业委会无偿使用涉案房屋及设备。2006年6月6日包头市飞龙商城业主委员会与包头市八一市场管理有限公司即被告（2009年5月22日变更为包头市国煜商城管理有限公司）签订的协议书，协议约定“自2006年6月6日起至2016年6月6日止，由包头市八一市场管理有限公司对包头市飞龙商城市场进行管理、经营并收以相关费用”。合同期间，被告使用原告的本案诉争的房屋及设备。现期限已届满，合同已经终止，被告应当返还本案所诉的房屋及设备。被告答辩，1、原告对事实的陈述失实，且属于重复诉讼。2006年百乐宫公司向昆区法院提起诉讼，称其转制接收了包头市飞龙商贸有限责任公司的全部资产，包括办公室7间。2006年6月10日被告占有该房变为其办公用房，要求被告停止侵权，该案经一审二审认定被告使用的房屋与百乐宫公司毫无关系，依法驳回了其对房屋的诉讼请求。百乐宫所陈述的同意业委会无偿使用房屋及设备与事实不符；根据被告与业委会签订的协议书及《关于飞龙商城市场经营管理相关事宜交接手续》的约定，商场管理用房由签辩人与业委会共用。因此上述管理用房系飞龙商城业主委员会交付被告使用，与原告无关。百乐宫公司亦非房屋的所有权人，被告已经在协议期限届满后退出商场管理用房。2、百乐宫向被告主张的其他诉讼请求毫无事实依据，原告未向被告交付过任何房屋及设备设施，因而，配电室是为飞龙商城全体业主、商户提供的服务设施，原告向被告主张返还共用设施没有事实和法律依据。且被告提供了一份昆区法院的判决书，证明原告与我公司经过诉讼并且已经驳回其诉讼请求。3、原告诉的财产都是300多业主是房本上已经确定的公摊面积，原告所诉配电室为我公司购置设备，如接收需补偿；公共收生间为我公司管理，并非占有；原告起诉的内容为公共区域，确实是我公司基于管理在使用，如果接手应该给我公司相应的补偿，这是我公司跟业主委员之间的事宜。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、包头市昆都仑区放活小企业领导小组办公室昆放小办字（2004）10号文件，包头市飞龙商城包飞龙字（2004）第23号文件，房屋产权权属证书（9份），证明区属企业包头市飞龙商贸有限责任公司在2004年转制时将其所有的房屋、设备设施等财产以及办公室管理职能全部转入给原告；上述财产在2004年10月23日时已由原告接收完毕；文件所确定的原告与包头市飞龙商贸有限责任公司之间的权利义务已经履行完毕，证明原告自2004年10月23日即为案涉财产的所有权人，能办理产权证的已经办理了，没办理的也移交给原告了；证据2、照片9张，平面图2张。证明原告所有的财产现状，被告侵占原告财产的事实；证据3、昆都仑区人民法院（2018）内0203民初2007号民事判决书，包头市中级人民法院（2018）内02民终2033号民事判决书。证明包头市飞龙商城业主委员会与被告之间的物业服务合同关系已于2016年6月6日终止，但被告拒绝退出，被告基于上述物业服务关系占有使用原告财产为业主提供服务，服务关系终止后继续使用案涉资产拒绝退出，生效判决确认被告已无任何合法依据继续占有、使用原告财产；证据4、房屋租赁合同（3份），证明被告占用原告所有的财产给原告造成损失，这是同一段房屋租赁价格的证明，而不是本案出租标的的证明；证据5、房屋平面图纸（包钢设计院），证明原告所诉要求被告返还的房屋的坐落位置（及飞龙商城11区、12区）。被告对证据3无异议，其余证据不予认可，并称占有基于管理及投资，收回应予补偿。被告为证明其主张向本院递交证据如下：证据1、昆都仑区人民法院（2006）年昆民初字第1577号民事判决书，证明公司名称变更，有延续关系；证据2、昆都仑区（2016）内0203民初3978号民事判决书，包头市中级人民法院（2017）内02民终166号，证明我已经腾出了两间办公室，证明本案与我无关；证据3、昆都仑区人民法院（2011）昆民初字第509号民事判决书，证明我与业主委员会的关系。经审理查明，2004年10月9日包头市昆都仑区放活小企业领导小组作出《昆放小办字[2004]10号关于飞龙商城转制方案的批复》，对包头市飞龙商贸有限责任公司转制进行了批复。其中第2条明确载明“资产由百乐宫娱乐餐饮有限公司一次性出资90万元全部接收（附包头市飞龙商贸有限责任公司提供的资产清单）。其中包括“飞龙商城管理办公室”的管理职能、经贸局收回的迎宾百货有限责任公司的B56号房屋。所附飞龙商城资产明细表中除一楼二楼三楼有房屋编号的房屋，另有一、二楼公共卫生间、配电室、办公室共460平方米，4000KW变压器两台，大小锅炉各一座。本案争议的房屋经庭审质证，原告称在建设设计图纸上标为11区12区一至二楼的房屋，双方认可系位于飞龙商城主体楼西侧，八一公园内置部分。此区域整体就是为飞龙商城提供公共服务的，包括锅炉房、卫生间、办公室、配电室等配套设施，是提供公共服务的，原告称所有权不是公共的而是原告的。关于此部分争议房屋现状，原告称除已退出的物业管理用房，二楼还有被告自行改造部分出租给卖字画的，一楼原来公共卫生间被告改造为仓库出租。被告称二楼争议部分房屋系从王志强手中租回来，又转租给卖字画的。原来是卫生间，后来我对卫生间进行改造，卫生间现在在二楼，一楼这个位置现在是被告在使用，用途是库房。被告称占有基于系管理人，依据被告与业主委员会的签订的合同，依合同约定谁投资谁使用，占用没有错误。2006年6月6日，包头市飞龙商城业主委员会（以下简称业委会）与包头市八一市场管理有限公司签订《协议书》一份，约定由赵晔斌发起组建包头市八一市场管理有限公司，对包头市飞龙商城商业市场进行管理、经营并收取相关费用，有效期限10年。2006年6月11日，业委会将上述事宜以公告的形式告知飞龙商城全体业主。2006年6月16日，业委会与包头市八一市场管理有限公司签署了《关于飞龙商城市场经营管理相关事宜交接手续》，办理了交接手续。该文件写明，商场管理用房由业委会与公司双方共用。移交后，包头市八一市场管理有限公司一直占有、使用移交的房屋、设备。2009年5月22日，包头市八一市场管理有限公司更名为包头市国煜商城管理有限公司。上述协议履行期间，业委会诉至本院，要求判令双方签订的《协议书》无效，被告退出飞龙商城并移交有关商城资料。本院作出（2011）昆民初字第509号民事判决，驳回了业委会的诉讼请求。业委会不服，上诉至包头市中级人民法院，包头市中级人民法院作出（2011）包民二终字第60号民事判决，驳回上诉，维持原判。2016年8月，业委会因返还原物纠纷一案诉至本院院，要求国煜公司腾出包头市昆都仑区钢铁大街82号飞龙商城物业管理办公室，并返还相关物业配套公共设施、设备（具体为两台变压设备）。本院于2016年11月8日依法作出（2016）内0203民初3978号民事判决，判决国煜公司腾出位于包头市飞龙商城的物业管理用房并交付业主委员会。后国煜公司不服提起上诉，包头市中级人民法院作出（2017）内02民终166号民事判决，驳回上诉，维持原判。2018年4月8日业委会与被告国煜公司物业服务合同纠纷一案本院立案，并于2018年6月22日作出（2018）内0203民初2007号民事判决，判决被告包头市国煜商城管理有限公司于本判决生效后三十日内退出包头市飞龙商城的物业服务区域；被告不服提起上诉，包头市中级人民法院于2018年12月6日作出（2018）内02民终2033号民事判决，认为业主委员会与国煜公司于2006年6月6日签订的《协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效。现该协议履行期限届满且已经履行完完毕，而双方未就续签合同达成一致的意思表示，因此，一审判决国煜公司退出飞龙商城物业服务区域有事实和法律依据，并无不当。因而判决驳回上诉，维持原判。另2006年原告曾向本院提起民事诉讼，要求被告返还办公用房7间，本院于2006年12月15日作出（2006）包昆法民初字第1577号民事判决，认定原告出资接收此办公共房，该房屋属于公共用房，双方未办理权属登记。本院以原告无法向法庭提供其享有该房所有权为由驳回了原告的诉讼请求。被告据此主张原告的起诉属于重复诉讼。本院认为，原告对本案诉争的房屋及设备等基于2004年10月9日包头市昆都仑区放活小企业领导小组作出《昆放小办字[2004]10号关于飞龙商城转制方案的批复》取得，原告对其合法取得的房屋及其他财产有占有的权利，占有的财产被侵占的，占有人有权请求返还原物。被告国煜公司基于与业委会的协议书占有使用本案诉争的房屋及设备，不存在侵权行为，但现协议期限已届满，被告国煜公司不具有占有使用的合法事由，原告主张其对财产的占有权属合相关法律规定，本院予以支持。国煜公司称原告主张的房屋包括在全体业主的不动产权公摊面积中,因本案诉争的房屋不具备办理不动产权证或所有权证的法律要件,被告的主张本院不予采信。国煜公司称应得到相应的补偿，因其对补偿费用未提出明确的诉讼请求，且对其使用争议房屋期间的投资收益未经实体审理无法进行确认，故本院不予支持，被告应另行处理。关于被告所主张的重复诉讼问题，原告2006年12月15日作出（2006）包昆法民初字第1577号民事判决中的诉讼请求基于侵权，本案基于被告的占有事由消灭；再次2007年10月1日《中华人民共和国物权法》施行，对占有财产的权利明确进行了规定，因此原告的诉讼请求不属于重复诉讼。上述判决均可以证明被告现使用原告诉讼请求所主张的房屋的事实。被告认可配电柜、变压器均由其在使用，应予返还；原告主张的大小锅炉各一座未提出被告占有使用的证据，本院不予支持。原告主张被告赔偿损失1万元，无事实依据亦无法律依据，本院不予支持。故依据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条之规定，判决如下：一、被告于本判决生效之日起十五日内返还原告位于飞龙商城主体楼西侧，八一公园内置部分一、二楼原公厕、配电室、办公室等房屋（扣除物业管理用房120平方米）；二、被告于本判决生效之日起十五日返还4000KW变压器两台、配电柜以及放置上述设备的房屋；三、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费500元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 甄慧芬人民陪审员 刘琦英人民陪审员 张乃钰 二〇一九年七月十日书 记 员 高锦瑶附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。