重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0156民初1980号 原告（反诉被告）：重庆浙皓房地产开发有限公司，住所地重庆市武隆区芙蓉街道芙蓉西路124号，统一社会信用代码91500232078846938Q。 法定代表人：秦茂程，该公司总经理。 委托诉讼代理人：汪超，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田秋，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：肖青涛，男，1973年11月出生，户籍地重庆市涪陵区,现住重庆市武隆区。 被告（反诉原告）：陈素容，女，1974年11月出生，户籍地重庆市涪陵区，现住重庆市武隆区。 委托诉讼代理人：肖青涛（陈素容之夫），1973年11月出生，户籍地重庆市涪陵区，现住重庆市武隆区。 原告（反诉被告）重庆浙皓房地产开发有限公司（以下简称浙皓公司）与被告（反诉原告）肖青涛、陈素容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案受理后，依法由审判员王玉适用小额诉讼程序独任审判，因被告（反诉原告）肖青涛、陈素容在法庭辩论结束前向本院提出反诉，本院依法将案件适用简易程序审理，于2018年6月12日、2018年7月12日两次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）浙皓公司的委托诉讼代理人田秋，被告（反诉原告）肖青涛、被告（反诉原告）陈素容的委托诉讼代理人肖青涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）浙皓公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令肖青涛、陈素容向浙皓公司支付购房款9224.94元，并支付从起诉之日至付清之日止按日利率万分之一计算的违约金；2.本案诉讼费由肖青涛、陈素容承担。事实和理由：2015年11月3日，浙皓公司与肖青涛、陈素容签订《重庆市商品房买卖合同》，约定肖青涛、陈素容购买浙皓公司开发建设的位于重庆市武隆县XXXXXXXXXXXXXXXX号房屋。套内建筑面积64.81平方米，套内建筑面积单价5765.59元/平方米，购房款总额373668元；房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补；逾期付款按日万分之一支付违约金。2017年1月6日，肖青涛、陈素容取得不动产权证[渝（XXXX）武隆县不动产权第XXXXXXXXX号]，该证载明肖青涛、陈素容所购房屋套内建筑面积为66.41平方米，误差比绝对值2.47%，根据合同约定，肖青涛、陈素容应向浙皓公司补交购房款9224.94元。浙皓公司多次催要未果，特诉至法院。 被告（反诉原告）肖青涛、陈素容辩称，1.在交房时，浙皓公司明知超面积的情况，隐瞒房屋的实际面积；2.双方签订的合同的时间是2015年11月3日，浙皓公司起诉超过诉讼时效；3.肖青涛、陈素容购房款中包含了购买车位的价款20000元，阳台2个平方是作为赠送面积给肖青涛、陈素容；4.房屋的实测面积的依据及数据，以实测单位的书面文书为准；5.原告先有逾期办理产权登记的违约行为。综上，请求依法判决。 被告（反诉原告）肖青涛、陈素容反诉称：1.请求判令浙皓公司支付商品房买卖合同逾期登记备案违约金842元；2.请求判令浙皓公司支付逾期办理产权登记申请违约金2244元。2015年3月9日，浙皓公司与肖青涛、陈素容签订《重庆市商品房买卖合同》，约定肖青涛、陈素容购买浙皓公司开发建设的位于重庆市武隆县XXXXXXXXXXXXXXXX号的商品房，建筑面积为80.96平方米，房屋成交金额为373668元。根据合同约定，浙皓公司在合同签订之日起10日内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，2015年12月28日，原重庆市武隆县国土房管局出具重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明，浙皓公司未按约定办理登记备案，应承担违约责任。浙皓公司应在房屋交付后60日内取得房屋登记机构出具的产权登记受理单，如因浙皓公司的责任未能按期提交申请，并取得登记受理单的，浙皓公司应当按已付房款日万分之0.5的标准支付违约金。并于实际取得房屋登记机关出具的产权登记受理单之日起30日内向肖青涛、陈素容支付。浙皓公司于2016年6月30日将房屋实际交付给肖青涛、陈素容，在2016年12月28日浙皓公司才申请办理产权登记，且未按约定在30日内向肖青涛、陈素容支付违约金。浙皓公司的行为已构成违约，应承担违约责任，故提起如上反诉请求。 原告（反诉被告）浙皓公司针对被告（反诉原告）肖青涛、陈素容的反诉辩称，对合同登记备案没有违约，不应承担违约责任，且计算的时间有错误。对逾期办理产权登记的违约事实无异议，但计算的金额有误。 经审理查明，2015年11月3日，浙皓公司与肖青涛、陈素容签订《重庆市商品房买卖合同》，约定肖青涛、陈素容向浙皓公司购买位于重庆市武隆县XXXXXXXXXXXXXXXX号XXX小区房屋一套，房屋建筑面积80.96平方米，其中，套内建筑面积64.81平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积16.15平方米，套内建筑面积单价5765.59元/平方米，总成交金额373668元。该合同载明：“……第六条面积确认及面积差异处理。在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，并按下列约定处理：1.合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。2.……面积误差比=（产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积）÷合同约定套内建筑面积×100%第七条……第十二条关于办理合同登记备案的约定。1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由重庆浙皓房地产开发有限公司向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.50的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。……第十三条关于办理产权登记的约定……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。（1）逾期在120日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.50的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。……附件五：《重庆市商品房买卖合同》补充协议……六、关于合同登记和产权登记的约定（对合同第十二、十三、十四条的变更或补充）关于合同十二条预售商品房合同登记的时间，甲乙双方同意由合同签订之日起10日内变更为30日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构办理本商品房预购商品房买卖合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……”合同签订后，肖青涛、陈素容采用按揭付款的方式向浙皓公司支付了房款391789元。2015年12月28日，原重庆市武隆县国土房管局出具重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明。2016年6月30日，肖青涛、陈素容与浙皓公司办理交、接房手续。2016年12月28日，浙皓公司向原武隆县国土资源和房屋管理局提交《不动产登记申请书》，2017年1月6日，肖青涛、陈素容取得[渝（XXXX）武隆县不动产权第XXXXXXXXX号]不动产权证。 另查明，渝（XXXX）武隆县不动产权第XXXXXXXXX号不动产权证载明：权利人为肖青涛、陈素容杰；房屋坐落于重庆市武隆区XXXXXXXXXXXXXXXX；房屋套内建筑面积为66.41平方米。 还查明，2016年6月20日，原武隆县公安局江南水陆派出所出具《关于“XXX”门牌编号的批复》，原XXX1、2、3号楼分别暂定编号重庆市武隆区XX镇XX路41、49、37号予以废止，按XX牌新的门牌编号进行，XXX小区的编号为XX路167、169、171、173、175、177、179、181、183、185、187、189、191、193、195、197、199、201、203、205、207、209号。 上述事实，有双方当事人的陈述及答辩，浙皓公司与肖青涛、陈素容提交的重庆市商品房买卖合同，不动产登记申请书，浙皓公司提交的渝（XXXX）武隆县不动产权第XXXXXXXXX号不动产权证、关于“XXX”门牌编号的批复，肖青涛、陈素容提交的重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明等证据在案为凭，上述证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。浙皓公司与肖青涛、陈素容签订《重庆市商品房买卖合同》，浙皓公司交付了房屋并办理产权登记，肖青涛、陈素容应当按约定支付购房款。根据合同约定，合同约定房屋套内建筑面积与房屋产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。浙皓公司请求判令肖青涛、陈素容支付面积差异购房款的诉讼请求成立，本院予以支持。对于面积差异购房款金额，根据合同约定，应为9224.94元[（66.41㎡-64.81㎡）×5765.59元/㎡]。对原告主张的违约金，合同并未对出现面积差异时补缴购房价款的期限及逾期补缴的违约责任进行约定，故对浙皓公司主张肖青涛、陈素容支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。肖青涛、陈素容辩称浙皓公司交付房屋时并未告知所购房屋存在面积差异，对此，房屋面积应以行政机关颁发的产权证书登记的面积为准，浙皓公司在知晓产权证书登记的面积后告知肖青涛、陈素容并无不妥。肖青涛、陈素容辩称浙皓公司在交付房屋时未提出补交购房款的请求，已超过诉讼时效期间，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。……诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。……”本案中，原重庆市武隆县国土资源和房屋管理局于2017年1月6日颁发本案所涉房屋不动产权证，浙皓公司从获知之日起至起诉时止未超过法律规定的时效期间。对于肖青涛、陈素容辩称合同中约定的购房款含购买车位的价款，阳台2个平方是作为赠送面积给肖青涛、陈素容，但未举示证据予以证明，故对此不予采信。肖青涛、陈素容辩称浙皓公司交付房屋时并未提交实测面积报告，对产权证书登记的实测面积提出异议，但不动产确权颁证属房管部门的行政行为，行政机关是在对房屋面积测绘后登记颁发的不动产权证书，肖青涛、陈素容未举示证据证明行政机关颁发的产权证书登记的面积存在错误的情形。 对于肖青涛、陈素容的反诉请求，本院认为，肖青涛、陈素容支付了合同约定的购房款，浙皓公司按期交付了涉案商品房。2015年11月3日，双方签订合同，根据双方合同的约定，浙皓公司应当在合同签订之日起30日内，即在2015年12月3日前向土地房屋登记机构办理预购商品房买卖合同登记备案，但浙皓公司未按合同约定办理，应当承担违约责任，违约金的计算方式，以已付房价款373668元每日万分之0.5的标准计算，从2015年12月4日起至2015年12月27日止，违约金数额为429.72元。关于逾期办理产权登记的违约金问题。浙皓公司在交房之日起60日内即2016年8月29日前向房屋登记机构提交相关资料并取得房屋登记机构出具的登记受理单，但浙皓公司实际申请不动产登记的时间为2016年12月28日，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。肖青涛、陈素容主张逾期期限计算至提交不动产登记申请时止是对其诉权的正当行使，不违反法律规定，本院予以确认。根据合同中约定的逾期办理房屋产权登记的违约金计算方式，以原告已付房价款373668元每日万分之0.5的标准计算，从2016年8月29日起至2016年12月27日止，违约金数额为2242元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）肖青涛、陈素容在本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）重庆浙皓房地产开发有限公司补交购房款9224.94元； 二、原告（反诉被告）重庆浙皓房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）肖青涛、陈素容逾期办理预购商品房买卖合同登记备案的违约金429.72元； 三、原告（反诉被告）重庆浙皓房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）肖青涛、陈素容逾期办理产权登记的违约金2242元； 四、驳回原告（反诉被告）重庆浙皓房地产开发有限公司和被告（反诉原告）肖青涛、陈素容的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元（浙皓公司已预交），反诉案件受理费50元，减半收取25元（肖青涛、陈素容已预交），合计50元，由原告（反诉被告）重庆浙皓房地产开发有限公司负担25元，由被告（反诉原告）肖青涛、陈素容负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  王玉 二〇一八年七月十八日 书记员  袁未