连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0706民初7994号 原告：许开涧，男，1945年1月17日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：王成梅，江苏瑞杰律师事务所律师。 被告：叶维余,男,1971年11月13日出生,汉族,住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：薛尚美，江苏云台山律师事务所律师。 被告：连云港市海州区源鑫蔬菜种植专业合作社，住所地连云港市海州区新坝镇小荡村村部北首200米。 法定代表人：叶维余，该社负责人。 委托诉讼代理人：薛尚美，江苏云台山律师事务所律师。 第三人：连云港同科广告装饰有限公司，住所地连云港市海州区镇海路40-18号楼213室。 法定代表人：卞雷成，该公司总经理。 原告许开涧与被告叶维余、连云港市海州区源鑫蔬菜种植专业合作社（以下简称源鑫合作社）、第三人连云港同科广告装饰有限公司（以下简称同科广告公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许开涧的委托诉讼代理人王成梅、被告叶维余、源鑫合作社的共同委托诉讼代理人薛尚美到庭参加诉讼。第三人同科广告公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告许开涧向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2013年10月28日签订的《土地承包合同》，被告将其所租赁的土地无条件退还原告；2.判令被告立即给付原告2016年度、2017年度土地租金4608元（包括2015年10月28日至2016年10月27日租金2304元以及2016年10月28日至2017年10月27日租金2304元）及利息（其中，2016年度土地租金利息，以2304元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率,自2016年10月28日起计算至实际给付之日止；2017年度土地租金利息，以2304元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率,自2017年10月28日起计算至实际给付之日止）；3.判令被告赔偿原告土地复垦费960元；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2013年10月28日，原、被告双方签订1份《土地承包合同》，约定：原告将其承包的位于，黄泥沟西侧1.92亩土地出租给被告使用。合同约定：土地租赁期限为5年，自2013年10月28日起至2018年10月28日止。租赁单价为每亩1200元，付款方式为2014年5月30日前付清2014年土地承包费用。以后每年10月28日前付清当年土地承包租金。协议签订后，原告依约将土地交付给被告使用，被告对于2014年、2015年度的租金尚能按期交纳，但对于2016年度、2017年度的土地租金，虽经原告多次催要至今未付。据此，原告认为，被告长期欠付土地租金的行为已严重违约，故原告诉至法院，请求依法判决，以维护原告合法财产权益。 被告叶维余、源鑫合作社共同辩称，1.原、被告签订的《土地承包合同》是被告在2014年10月28日前租用原告土地的合同。原、被告之间《土地承包合同》第五条第一款C项是附条件的，只有被告不续租才产生恢复原貌的情况。《土地承包合同》并没有约定原告所称的解除的条件，原告只有追偿租金的权利；2.原告已于2014年5月30日将土地出租给第三人同科广告公司使用，且基于该合同从第三人处领取了2014年10月28日以后的租金，故本案中原告将原合同的承包人作为被告主体不适格；3.原告的诉讼请求没有依据。村民代表许开涧、许某1、许某2与被告在2017年3月21日签订了《承诺》，该承诺书第一条最后半句话是“按每月100元结算”，原告当庭举证的《承诺》第一条最后半句话是“按每月100元亩结算”，“亩”是后添加的，被告不予认可；4.《承诺》第二条载明“以后土地继续承包，原合同作废，重新续订（合同按原合同价格续订8年）”。《承诺》已明确记载原合同已经作废，不应该存在本案的诉讼。综上，应驳回原告对被告的诉讼请求。 第三人同科广告公司未到庭亦未提交书面答辩状。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《土地承包合同》、《承诺》、照片、连云港市海州区小荡村村民委员会、连云港市海州区人民政府共同出具的《证明》、源鑫合作社工商登记信息等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 本院经审理认定事实如下： 被告源鑫合作社成立于2007年11月14日，类型为农民专业合作社，被告叶维余是源鑫合作社法定代表人。 2013年10月28日，原告许开涧（出租方）与被告源鑫合作社（承租方）签订1份《土地承包合同》，约定：一、租赁地点：小荡大桥北、黄泥沟西侧土地，面积1.92亩。二、租赁期限5年，即自2013年10月28日起至2018年10月28日止。三、租赁金额：每亩1200元，共2304元。四、付款方式：2014年5月30日前付清2014年土地承包费用，以后每年10月28日前付清当年土地承包租金。五、双方权利义务：1.甲方权利义务:A、根据生产需要建设有关设施；B、按期足额付清土地承租款；C、承租人如需续包，必须在承包期满前与乙方协商签订,续包协议。如不愿承租，必须无条件将土地恢复原貌，否则后果由甲方负责……六、承包费用按口北2014年1400元/亩计算，本合同承包费用2014年1200元/亩计算，如口北土地费用上涨按口北的上涨比例计算本合同的上涨价格。以上协议双方必须认真履行，否则由违反一方赔偿对方一切因此引起的经济损失。本协议从双方签字之日起生效。被告源鑫合作社、叶维余在合同的甲方处盖章、签字；原告许开涧在合同的乙方处签字。合同签订后，原告许开涧将租赁土地交付被告源鑫合作社使用。原告自认租金是先使用后付款。被告向原告交纳了2014年度、2015年度土地租金，但至今未交纳2016年度（2015年10月28日至2016年10月28日）土地租金2304元以及2017年度（2016年10月29日至2017年10月28日）租金2304元，共计4608元。 2017年3月21日，在连云港市海州区村民委员会主持协调下，被告源鑫合作社法定代表人叶维余与包括原告许开涧在内的15户土地租赁村民代表许某3、许某1、许某2签订1份《承诺》，载明：“因叶维余与海东部分村民为承包土地事宜纠纷，现达成如下协议：1.按2013年10月28日合同于2017年6月1日前付清以前所有欠款，按每月100元结算。2.以后土地继续承包，原合同作废重新续订（合同按原合同价格续订8年）。承诺人：叶维余村民代表：许某3、许某1、许某2”。原告许开涧手中持有的《承诺》第一条最后半句为“按每月100元亩结算”。原告许开涧当庭陈述，叶维余签字时确实没有“亩”这个字，但是当村民发现没有“亩”字这句话就解释不通。在被告叶维余在场的情况下，承诺书的草拟方许某3添加了“亩”字，这样与《土地承包合同》约定的内容也能相互印证，因为《土地承包合同》约定是每亩每年租金是1200元，平均每个月是100元每亩。被告源鑫合作社、叶维余对原告的上述陈述予以否认。 被告源鑫合作社为证明原告许开涧于2014年5月30日又将同一块土地出租给第三人同科广告公司，被告不应再向原告支付租金，举证了同科广告公司与许开涧2014年5月30日签订的《土地承包合同》。该合同抬头的乙方处为：（出租方）新坝镇小荡村荡东村许组村民。合同末尾乙方处为：连云港市新坝镇小荡村荡东村许组村民，签字为许开涧，并按有手印。原告许开涧对源鑫合作社所举的上述《土地承包合同》真实性有异议，质证称自己未在合同上签字、捺印。被告源鑫合作社、叶维余辩称：1、因被告承包土地一年后改行做其他行业，于是牵头让第三人同科广告公司与包括原告在内的15户村民签订了《土地承包合同》，但是15份合同签订时被告不是都在现场，只能确定合同上签字的村民是许某3、许某1、许某2，其余是否为本人签名无法核实。对于第三人同科广告公司承租土地的用途自己不清楚。2、两被告与第三人同科广告公司没有关系，之前两被告在涉案土地上建设了很多大棚及相关设施，至于第三人进场后两被告的投资是如何处理的，“代理人不清楚且与本案无关”。 另查明，原告许开涧与许某1、许某2等小荡村其余14户村民因与源鑫合作社、叶维余之间的土地租赁合同纠纷于同一天起诉至本院。 本院认为，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人以其全部财产独立承担民事责任。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。本案中，被告叶维余系源鑫合作社的法定代表人，其在《土地承包合同》、《承诺》上签字的行为系以源鑫合作社法定代表人的名义从事的民事活动，其法律后果由源鑫合作社承受。原告基于《土地承包合同》、《承诺》要求被告叶维余承担法律责任的主张无法律依据，本院不予支持。 原告与被告源鑫合作社签订的《土地承包合同》、《承诺》系双方真实意思表示，合法有效，对双方有约束力，原、被告应当按照合同约定履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告源鑫合作社、叶维余辩称原告已于2014年5月30日将土地出租给第三人同科广告公司使用，被告与原告之间的《土地承包合同》因原告与第三人之间签订了《土地承包合同》而终止履行。现有证据不能证明原告在被告提供的2014年5月30日的合同上签字、捺印，被告提供的2014年5月30日的《土地承包合同》真实性无法确认，对被告源鑫合作社、叶维余就此提出的辩解本院不予采信。 被告源鑫合作社未按照《土地承包合同》、《承诺》的约定支付2016年度、2017年度土地租金，且以自己的行为表明不履行合同，原告主张解除双方于2013年10月28日签订的《土地承包合同》，要求被告将其所租赁的土地退还的诉讼请求，本院予以支持。被告源鑫公司辩称，原告基于与第三人同科广告公司之间的合同从第三人处领取了2014年10月28日以后的租金，故本案中原告将原合同的承包人作为被告主体不适格。但被告对自己的上述主张未提供证据证实，本院不予采信。根据《承诺》第一条前半句话载明“被告源鑫公司应按照2013年10月28日的合同于2017年6月1日前付清以前所有欠款”。第一条后半句的“按每月100元结算”是前半句话的顺延。根据本条款的全文字面含义，结合连云港市海州区小荡村村民委员会、连云港市海州区人民政府共同出具的《证明》以及原、被告的当庭陈述，可以认定《承诺》“按每月100元结算”是指每亩地按照每月100元计算。被告源鑫合作社辩称《承诺》最后半句话是“按每月100元亩结算”，“亩”是后添加的，不予认可。但不论“亩”是否为后添加，均不影响计算标准的认定。 被告源鑫合作社依据《土地承包合同》、《承诺》，应在2017年6月1日前支付原告许开涧2016年度土地租金2304元。因被告源鑫合作社也未按照合同约定交纳2017年度租金，原告主张被告源鑫合作社支付2017年度租金2304元，本院予以支持。被告源鑫合作社应支付原告的租金共计4608元。被告源鑫合作社逾期不付租金的行为给原告许开涧造成的损失为银行利息损失，其应当自《承诺》约定的付款日期次日开始即2017年6月2日开始支付逾期付款利息，具体为以2304元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日。原告许开涧主张2016年度土地租金以2304元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率,自2016年10月28日起计算至实际给付之日止，与《承诺》约定不符，本院予以调整。被告源鑫公司应于2017年10月28日前支付2017年度土地租金，其逾期付款，应从约定付款时间的次日开始向原告支付利息。本院将原告主张2017年度土地租金利息计算时间调整为2017年10月29日。综上，被告源鑫合作社应支付原告许开涧的利息为（1.以2304元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率,自2017年6月2日起计算至实际给付之日止；2.以2304元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率,自2017年10月29日起计算至实际给付之日止）。被告源鑫公司辩称：《承诺》第2条载明“以后土地继续承包，原合同作废，重新续订（合同按原合同价格续订8年）”，《承诺》明确记载原合同已经作废，不应存在本案的诉讼。但被告源鑫公司并未实际履行该《承诺》，且第二条的原文“原合同作废”与“重新续订”为连续的半句话，中间没有被告辩称的“逗号”，第二条是对被告将来继续承租土地的约定，并非对原合同废除的约定，对被告就此提出的辩解，本院不予采信。 原告主张被告赔偿土地复垦费960元。经查，原告所举证据也不能证明其出租的土地原始状态及是否需要复垦、复垦的费用，故对其主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国农民专业合作社法》第五条、《中华人民共和国民法总则》第五十七条、第六十条、第六十一条第一、二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告许开涧与被告连云港市海州区源鑫蔬菜种植专业合作社于2013年10月28日签订的《土地承包合同》； 二、被告连云港市海州区源鑫蔬菜种植专业合作社于本判决生效后十日内将位于连云港市海州区小荡大桥北、黄泥沟西侧土地，面积1.92亩土地返还原告许开涧； 三、被告连云港市海州区源鑫蔬菜种植专业合作社于本判决生效后十日内给付原告许开涧土地租金4608元及利息（1.以2304元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率,自2017年6月2日起计算至实际给付之日止；2.以2304元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率,自2017年10月29日起计算至实际给付之日止）； 四、驳回原告许开涧的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元、公告费800元【此公告费已在（2017）苏0706民初8001号案件中表述，不再赘述，原告均已预交】，由原告负担9元，被告连云港市海州区源鑫蔬菜种植专业合作社负担41元。被告负担部分，于给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  郭 敏 人民陪审员  郭家民 人民陪审员  周月平 二〇一八年七月二十七日 法官 助理  董延磊 书 记 员  张 颜 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国农民专业合作社法》 第五条农民专业合作社依照本法登记，取得法人资格。 农民专业合作社对由成员出资、公积金、国家财政直接补助、他人捐赠以及合法取得的其他资产所形成的财产，享有占有、使用和处分的权利，并以上述财产对债务承担责任。 （二）《中华人民共和国民法总则》 第五十七条法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 第六十条法人以其全部财产独立承担民事责任。 第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 （三）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 （四）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。