浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0421民初2642号 原告（反诉被告）：杨钢，男，1977年6月12日出生，汉族，户籍所在地江苏省淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：范建富，浙江永高律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王毅，男，1980年5月2日出生，汉族，户籍所在地四川省攀枝花市东区。 被告（反诉原告）：卞芳芳，女，1985年1月22日出生，汉族，户籍所在地江苏省南京市高淳县。 两被告（反诉原告）委托诉讼代理人：夏烨，上海市嘉华律师事务所律师。 原告杨钢与被告王毅、卞芳芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本案审理过程中，两被告于2018年5月31日提起反诉。经审查，本院依法受理与本诉合并审理。本案于2018年6月20日公开开庭进行了审理。杨钢的委托诉讼代理人范建富，王毅、卞芳芳的委托诉讼代理人夏烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告杨钢提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告王毅、卞芳芳支付的5万元定金归原告所有；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年4月23日，原告与二被告签订《房地产买卖合同》，约定由原告将孔雀城塘院小区8幢1单元1402室（该房系原告向夏林钟购买）出售给被告。合同约定：由中介约原房东和被告见面，见面后，由被告按约支付28万元。此后中介多次通知被告与原房东见面，但被告拒不配合，原告也多次与被告沟通协商，未能达成一致。以上事实清楚，证据充分，原告认为：被告拒不配合履行合同的行为违反了合同的约定，损害了原告的合法权益。为此，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 本诉被告王毅、卞芳芳答辩称：原告不是1402室的产权人，不能保证产权清楚并过户。两被告对后期房屋交接及付款方式并未协商并达成一致，原告应当先征得夏林钟的同意，明确房屋产权之后办理房屋产权转移，之后才能协商付款方式办理产权过户，原告要求被告在未见到夏林钟之前将部分房款支付给原告，并退出此次房屋买卖过程，在两被告拒绝之后，原告并未跟被告协商，而是起诉至法院，已经构成违约，所以原告的诉请于法无据，请求驳回原告的诉讼请求。 反诉原告王毅、卞芳芳提出诉讼请求：1.判令解除反诉原被告之间签订的《房地产买卖合同》；2.判令反诉被告双倍返还定金人民币10万元；3.反诉诉讼费用由反诉被告承担。事实及理由：2018年4月23日，反诉两原告在中介居间下与反诉被告就位于嘉善县房屋（期房）买卖事宜进行沟通，在反诉被告明确表示该房屋是与配偶共同购买且该房屋产权清楚并保证收房后可以立即办理交接过户的情况下，两反诉原告与被告签订了《房地产买卖合同》，并支付给反诉被告5万元的定金。然而合同签订后，反诉被告突然提出要求两反诉原告与该房屋的原房东签订买卖合同，其与两反诉原告的房地产买卖合同取消，在遭到两反诉原告拒绝后，反诉被告不仅不愿意继续与两反诉原告就房屋买卖合同中未尽事宜（付款方式、交房时间、过户时间）进行协商，反而提出要求解除合同并没收定金。两反诉原告认为，双方之间签订《房地产买卖合同》真实有效，反诉被告既然承诺出售房产产权清楚，理应按照承诺切实履行，且反诉被告也不愿就买卖合同之中必备条款进行协商，反诉被告的行为已构成违约，理应按照法律规定双倍返还定金。为维护两反诉原告之合法权益，故特向贵院提出如上反诉请求。 反诉被告杨钢答辩称，房屋出卖时已经将房屋的真实情况即从夏林钟处转手买卖做了说明，且在合同中以补充条款进行了约定，因王毅、卞芳芳寻找各种借口拒绝与原房东见面，所以违约的责任应该由反诉原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，杨钢申请的证人孙某（中介）到庭作证，本院出示了调取的《不动产产权情况表》。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月23日，杨钢与王毅、卞芳芳经上海攀祥房产经纪有限公司嘉善分公司居间中介，签订一份《嘉善县房地产买卖合同》，约定王毅、卞芳芳向杨钢购买嘉善孔雀城塘院8幢1单元1402室房屋，价格104万元。合同约定受让方于4月23日前支付定金5万元。合同第十四条补充条款中载明：①甲方（杨钢）为转卖房屋，如房东本人出现不同意的情况，甲方无理由退还乙方（王毅、卞芳芳）所付价款；②乙方承诺在见到本房东前一日支付甲方首付款和差价共计贰拾捌万元整（含定金）。合同中缝处注明：原房东不同意，双方均不算违约。合同未约定其他剩余款项的支付时间、方式以及房屋交付、办理过户等事项。 合同签订后，王毅、卞芳芳交付了5万元定金，由中介孙某保管至今。后杨钢提出双方与原房东夏林钟见面，并由夏林钟与王毅、卞芳芳另行签订协议并完成后续交易，因王毅对此持有异议，双方对后续交易发生争执而未能继续履行。 另查明，涉案房屋系杨钢于2017年10月29日向夏林钟购买，约定交易价格91万元，购房定金5万元，首付款10万元于2017年11月20日前支付，余款由杨钢以银行贷款支付。截至2018年6月15日，涉案房屋尚登记在嘉兴京御房地产开发有限公司名下。 本院认为，双方当事人签订房屋买卖合同后因发生争执而无法继续履行，现当事人双方均要求解除合同，本院予以准许，并确认于王毅签收反诉状副本之日的2018年6月5日该合同解除。本案双方争议的焦点在于合同不能继续履行的原因及违约责任的承担。经查，双方当事人签订的房屋买卖合同虽然约定了房屋总价为104万元，王毅、卞芳芳需支付含定金在内共28万元首付款，但对于后续付款及房屋交付、过户等均未约定，双方虽然均认可该房屋系从夏林钟处转卖，但双方就转卖如何实现，在4月23日的合同中并未有具体明确的约定。杨钢要求在见原房东之前先付28万元，系合同第十四条补充协议的约定，王毅认为该条款系中介所写，当时双方实际约定是谈好了再付，杨钢的起诉状中表述为见面后由被告按约支付28万元，证人（中介）孙某当庭作证时也陈述可以先见面再付钱。经核对，该28万元款项系两次交易的差价款和杨钢已支付给夏林钟的购房款之和，对此王毅、卞芳芳当庭表示夏林钟尚未取得房产证，对于产权证尚不能完全确认无争议，且杨钢要求先付清28万元款项后再由夏林钟直接与其完成后续交易，则其与杨钢的交易中杨钢可先行完全获得自己的利益且可脱离原合同，而风险全部在王毅一方，故当时予以拒绝。本院认为，合同签订之后双方对于约见原房东以及后续履行等内容，是双方就合同内容变更、补充的一种磋商，但双方均未提供充分证据证明上述请求取得了对方同意且双方达成一致意见。综上，在这种情况下，导致涉案合同无法继续履行的原因不能归责于合同任何一方。故双方关于对方承担定金不予返还、双倍返还定金的主张，均无事实和法律依据，本院不予支持。现合同予以解除，已收取的款项应予退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第六十一条、第七十七条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、杨钢与王毅、卞芳芳于2018年4月23日签订的《嘉善县房地产买卖合同》于2018年6月5日解除； 二、杨钢于本判决生效后五日内返还王毅、卞芳芳购房定金50000元； 三、驳回杨钢的其他诉讼请求； 四、驳回王毅、卞芳芳的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1050元，减半收取计525元，由杨钢负担；反诉案件受理费3300元，减半收取计1150元，由王毅、卞芳芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  钱骏 二〇一八年七月五日 书记员  沈华 ?*ArabicDash?-6-? ?*ArabicDash?-5-?