广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0111民初771号原告：刘婷瑞，女，土家族，1987年10月16日出生，身份证住址广州市白云区，委托代理人：陈梓恩，广东天穗律师事务所律师。委托代理人：梁维斌，广东天穗律师事务所实习律师。被告：中国银行股份有限公司广州荔湾支行，营业场所广州市荔湾区康王路1083号。负责人：罗天，行长。委托代理人：杨芳，北京观韬中茂（广州）律师事务所律师。委托代理人：林航，北京观韬中茂（广州）律师事务所实习律师。第三人：广州市宝曼尼鞋业有限公司，住所地广东省广州市白云区萧岗村花园角东街9号工业区H栋。法定代表人：何启多。第三人：何启多，男，汉族，1964年3月2日出生，身份证住址沈阳市和平区。第三人：李得阳，男，汉族，1966年7月20日出生，身份证住址西安市雁塔区，第三人：王泽宏，男，汉族，1967年7月3日出生，身份证住址湖南省湘潭市岳塘区，原告刘婷瑞与被告中国银行股份有限公司广州荔湾支行（以下简称中国银行荔湾支行）、第三人广州市宝曼尼鞋业有限公司、何启多、李得阳、王泽宏案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘婷瑞的委托诉讼代理人陈梓恩、梁维斌，被告中国银行股份有限公司广州荔湾支行的委托诉讼代理人杨芳、林航到庭参加了诉讼。第三人广州市宝曼尼鞋业有限公司、何启多、李得阳、王泽宏经本院公告送达传票，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘婷瑞诉称：2016年9月19日，广州仲裁委员会作出（2016）穗仲案字第7359号裁决书，（一）宝曼尼公司向中国银行荔湾支行偿还借款本金2166660元及利息、逾期利息、复利[第一部分为截至2016年9月7日的利息、逾期利息、复利合计225223.46元；自2016年9月8日至清偿之日，逾期利息以本金2166660元为基数，按逾期年利率14.85%计算；复利以未按时支付的利息及逾期利息为基数、按逾期年利率14.85%计算]；（二）宝曼尼公司补偿中国银行荔湾支行律师费90000元；（三）仲裁费为34010元，由宝曼尼公司承担（该费用已由中国银行荔湾支行预缴，仲裁委员会不作退回，由宝曼尼公司迳付中国银行荔湾支行）；（四）何启多、李得阳、王泽宏对上述第（一）、（二）、（三）项裁决确定由宝曼尼公司应付的款项承担连带清偿责任。2017年7月17日，原告对执行标的提出书面异议，白云区人民法院于2017年12月27日作出（2017）粤0111执异193号执行异议裁定，驳回原告的异议请求。原告认为，涉案房产的所有权人应为原告，与第三人王泽宏无关，理由如下：一、第三人王泽宏的债务为其个人婚前债务，位于荔湾区××路××街××（自××）1503房属于夫妻共同财产。离婚后，按照《离婚协议书》约定涉案房屋的所有权人为原告。根据广州仲裁委员会作出（2016）穗仲案字第7359号裁决书查明的事实，第三人王泽宏于2014年11月3日签订《最高额保证合同》约定，为第三人广州市宝曼尼鞋业有限公司的借款承担连带保证责任。第三人王泽宏的债务产生于其婚前，属于个人债务。涉案房屋是王泽宏与原告于2015年7月31日签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，并于2015年8月13日向中国农业银行股份有限公司广州东城支行申请贷款。涉案房产属于婚后购置，属于夫妻共同财产。双方于2016年8月9日签订《离婚协议》，位于荔湾区××路××街××（自××）1503房归女方所有，剩余房贷由女方承担。双方于2016年8月10日办理了离婚登记手续。由于该房屋尚未出具房产证，导致涉案房屋无法办理产权变更手续。但并不影响离婚协议中对于不动产归属的约定，虽未登记，但在无善意第三人情况下，应认定发生物权变更效力。原告取得涉案房产后，未登记只是物权未设立，但不影响离婚协议的效力，且原告并无过错，法院应停止执行涉案房产。二、若贵院认定《离婚协议》对涉案房产处分无效，则贵院也只能执行王泽宏对涉案房产的份额，且应考虑离婚后，原告以个人财产对于涉案房产单独还贷的增值部分。1、该债务为王泽宏的个人债务，应先用其个人财产部分偿还，如没有个人财产或个人财产不足以清偿债务的可以执行夫妻共同财产中债务人的份额，但应保护另一方的利益。2、根据《离婚协议》表明，王泽宏对涉案房屋只支付购房款207301元及房屋专项维修资金14831.25元，合计222132.25元。而原告则支付购房款110万元（其中90万元为异议人向刘燕所借）。离婚后，原告独自偿还剩余的贷款303万元及所欠债务90万元，原告与王泽宏不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。3、对于涉案房屋原告支付的数额占绝大多数，若贵院认定《离婚协议》对涉案房屋处分无效，依法执行第三人王泽宏对涉案房屋的份额，应当按照第三人王泽宏所支付金额的比例进行分割。且对于房屋的增值部分的计算，应当考虑到，离婚后，原告用个人财产偿还涉案房屋的贷款，应当按照相应比例以离婚后已偿还贷款为基数从办理离婚证之日起至今的增值部分应归原告所有。若日后将该房产拍卖，应当将该房屋属于原告的份额及增值部分予以提存并由原告取得。故请求判令：一、确认位于荔湾区××路××街××（自××）1503房归原告刘婷瑞所有；二、解除对位于荔湾区××路××街××（自××）1503房的查封措施，并不得执行上述房屋。三、本案诉讼费由被告承担。被告中国银行股份有限公司广州荔湾支行辩称：一、涉案房屋产权人为王泽宏，根据法律规定，王泽宏为涉案房屋的所有权人。二、原告对涉案房屋的权利不足以排除人民法院已经采取的执行措施。王泽宏与原告签订的《离婚协议》对涉案房屋的权属约定并不直接发生物权变动的法律效果，不具有对抗外部第三人债权的法律效力，原告仅可以根据该协议赋予的债权请求权向王泽宏主张履行房屋产权变更登记的契约义务。该债权请求权并不足以排除人民法院已经依法采取的执行措施。第三人广州市宝曼尼鞋业有限公司、何启多、李得阳、王泽宏无陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的（2017）粤0111执异193号执行裁定书、（2015）穗仲案字第7359号裁决书、结婚证、离婚证、离婚协议、《广州市商品房买卖合同》、发票、银联POS签购单、银行流水账单、情况说明、身份证复印件、个人购房担保借款合同、借款凭证、交通银行交易明细、出生证、个人名下房地产登记情况查询证明、产权情况表等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广州仲裁委员会于2015年11月16日受理申请人中国银行荔湾支行与被申请人宝曼尼公司、何启多、李得阳、王泽宏的金融借款合同纠纷的仲裁申请，并于2016年9月19日作出（2015）穗仲案字第7359号裁决书，裁决：（一）宝曼尼公司向中国银行荔湾支行偿还借款本金2166660元及利息、逾期利息、复利[第一部分为截至2016年9月7日的利息、逾期利息、复利合计225223.46元；自2016年9月8日至清偿之日，逾期利息以本金2166660元为基数，按逾期年利率14.85%计算；复利以未按时支付的利息及逾期利息为基数、按逾期年利率14.85%计算]；（二）宝曼尼公司补偿中国银行荔湾支行律师费90000元；（三）仲裁费为34010元，由宝曼尼公司承担（该费用已由中国银行荔湾支行预缴，仲裁委员会不作退回，由宝曼尼公司迳付中国银行荔湾支行）；（四）何启多、李得阳、王泽宏对上述第（一）、（二）、（三）项裁决确定由宝曼尼公司应付的款项承担连带清偿责任。该裁决书于2016年9月19日发生法律效力。被告中国银行荔湾支行依据上述生效法律文书向本院申请执行被执行人宝曼尼公司、何启多、李得阳、王泽宏，本院于2017年1月16日以（2017）粤0111执801号立案执行。2017年2月14日，本院作出（2017）粤0111执801号执行裁定书，裁定：查封被执行人王泽宏名下位于广州市荔湾区××路××街××（自××）1503房。次日，本院向广州市国土资源和规划委员会送达执行裁定书及协助执行通知书，查封被执行人王泽宏名下位于广州市荔湾区××路××街××（自××）1503房。原告对本院查封上述涉案房屋的行为提出书面异议，本院于2017年12月27日作出（2017）粤0111执异193号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告不服该《执行裁定书》，于2018年1月11日向本院递交诉状，提起本案案外人执行异议之诉。另查，位于广州市荔湾区××路××街××（自××）1503房（以下简称涉案房屋）房产总面积为141.25平方米，房屋用途住宅，房屋性质商品房；房屋状态为预售，合同状态为预告，确权状态为未确权，抵押状态为合同抵押，查封状态为查封，预告登记核准时间为2016-01-04，房屋成交价格为4337301元；权属人为王泽宏，占有份额为单独所有，所有权性质为私有，权属来源为购买。他项权列表中，他项权人为中国农业银行股份有限公司广州东城支行，债权数额为3030000元。原告刘婷瑞为证实其异议请求成立，提交以下证据：1、结婚证、离婚证、离婚协议及银行凭证，拟证明刘婷瑞与王泽宏于2015年6月18日登记结婚，王泽宏的债务属婚前个人债务，两人并于2016年8月10日登记离婚，并约定涉案房产由刘婷瑞所有，剩余贷款及债务由刘婷瑞承担；2、《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201507249018）、发票，拟证明涉案房产于刘婷瑞与王泽宏婚后购置，属夫妻共同财产；3、银联pos签购单、交通银行广州中环支行银行账户交易明细、个人活期明细信息、中国工商银行账户交易明细、情况说明，拟证明涉案房产首期房款1307301元中，王泽宏支付207301元，刘婷瑞支付200000元，余下首期房款900000元由刘婷瑞向刘燕借款所得，该笔借款刘婷瑞至今尚未偿还，王泽宏另支付维修基金14831.25元；4、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、中国农业银行的借款凭证，拟证明王泽宏与刘婷瑞作为抵押人向中国农业银行股份有限公司广州东城支行贷款303万元购置涉案房产；5、出生证、个人名下房地产登记情况查询证明、广东中信物业服务有限公司广州分公司收款收据及pos单，拟证明刘婷瑞名下无房产，且刘婷瑞的儿子年幼，需要稳定住所，涉案房产系刘婷瑞及其儿子生活必需的唯一住所，且现刘婷瑞及其儿子居住于涉案房产。被告抗辩称，对上述证据的关联性不予确认。本院认为：原告对本院作出的（2017）粤0111执异193号执行裁定书提起的诉讼为案外人执行异议之诉。原告同时提出其对涉案房屋享有所有权的诉讼请求，本院可在本案中一并予以处理。原告与第三人王泽宏签订的《离婚协议》是双方真实意思表示，对于涉案房屋的约定属于双方对离婚后共同财产达成的合意，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。涉案房屋购买的时间为2015年7月31日，属于原告与第三人王泽宏婚姻存续期间（婚姻登记时间：2015年6月18日）夫妻共同财产，该《离婚协议》签订的时间为2016年8月9日，而被告向第三人王泽宏提起借款合同之诉的时间为2015年11月16日，离婚时间与涉诉时间相隔较短，不排除第三人王泽宏有转移财产逃避债务的嫌疑。且《离婚协议》虽约定涉案房屋归原告所有，属于夫妻双方对共同财产的处分，该约定对夫妻双方具有约束力。但借款债务发生在原告与第三人王泽宏夫妻关系存续期间及签订离婚协议之前，在债务尚未清偿的情况下，该约定对于善意债权人不具有约束力，不能产生对抗执行的效力。故原告主张解除对涉案房屋的查封诉请于法无据，本院不予支持。现涉案房屋仍登记在第三人王泽宏名下，根据物权登记生效原则，涉案房屋产权人为第三人王泽宏，原告要求确认其对涉案房屋享有所有权的诉请于法无据，本院不予支持。第三人广州市宝曼尼鞋业有限公司、何启多、李得阳、王泽宏经本院公告送达，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，判决如下:驳回原告刘婷瑞的诉讼请求。本案受理费2300元，由原告刘婷瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周子珺人民陪审员  陈景荣人民陪审员  林广群二〇一八年七月二十四日书 记 员  陈春燕