安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0103民初3117号 原告：宋永翠，女，1972年1月8日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：吴永前，安徽易尚律师事务所律师。 被告：范仁宏，男，1970年7月3日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告宋永翠与被告范仁宏民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋永翠及其委托诉讼代理人吴永前到庭参加诉讼，被告范仁宏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋永翠向本院提出诉讼请求：1.范仁宏偿还借款本金200000元并支付自2017年12月29日至实际付款日的利息（借款期内按1.5%月计算至2018年2月28日为6000元，逾期利息按银行同期贷款利率的四倍计算）；范仁宏赔偿宋永翠支付的律师代理费14000元；2.宋永翠对范仁宏位于合肥市房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.范仁宏承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年8月29日，范仁宏向宋永翠方借款200000元，签订有房地产抵押借款合同。借款期限为2017年8月29日至2018年2月28日，利率为月利率1.5%。范仁宏方以位于合肥市房产为上述200000元借款及利息、违约金、实现债权支付的律师费、诉讼费等费用提供抵押担保，宋永翠享有该抵押财产在抵押担保范围内的优先受偿权。双方还约定，如合同期满借款人即范仁宏不能按时向出借人归还本息的，应向出借人即宋永翠支付逾期利息，并应支付违约金，以及宋永翠实现债权所支出的律师费等费用。截止2018年4月27日，经宋永翠多次催讨，范仁宏方以各种理由拖延支付利息，已构成严重违约。按合同第六条“借款人、抵押人违约责任”约定，宋永翠方依法提起诉讼，要求范仁宏方偿还本金200000元，并承担自2017年12月29日至实际付款日的逾期利息，以及宋永翠为实现债权所支付的律师费14000元等。为维护宋永翠的合法权益，特具状贵院，恳请判如所请。 范仁宏未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年8月29日，范仁宏出具借条明确借到宋永翠200000元，借款期限6个月，用于资金周转，月利息1.5%。如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期还款总额的日分之三向出借人支付违约金。范仁宏出具收条明确请宋永翠将借款200000元汇入范仁宏中国建设银行账户。当日，宋永翠向范仁宏上述账户转款四笔50000元，共计200000元。同日，范仁宏与宋永翠签订《房地产抵押借款合同》，约定范仁宏以其名下位于合肥市房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、律师费、等相关费用。范仁宏为宋永翠就上述房屋办理了抵押登记，宋永翠取得上述房屋的抵押权。宋永翠明确范仁宏自2017年8月29日至12月29日按月偿还利息3000元，共计偿还15000元。 另查明，宋永翠为实现债权支出律师费14000元。 以上事实有借条、收条、借款抵押合同、银行转账凭证、房屋产权证、他项权证、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述予以证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。范仁宏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃答辩及举证质证的权利。范仁宏向宋永翠借款200000元，有其出具的借条、收条及借款抵押合同为证，宋永翠业已按照约定向范仁宏转款200000元，双方之间的借贷关系清楚，本院予以确认。根据法律规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。宋永翠明确范仁宏自款项出借当日即已支付利息3000元，此时出借款项尚未实际产生利息，依法应在借款本金中予以扣除，故本院确认宋永翠实际出借本金197000元，并以此为基数计算借款利息。关于借款利息，双方约定的月利率1.5%未超过法律规定，本院予以确认，对于范仁宏已经支付的超过月利率1.5%部分的款项，本院依法冲抵借款本金。经核算，截止2017年12月29日，范仁宏尚欠宋永翠借款本金196816元（详见附件二）。宋永翠主张按照月利率1.5%暂计算利息至2018年2月28日，本院予以支持，经核算截止2018年2月28日范仁宏尚欠借款利息5904元。因双方约定如范仁宏逾期还款另按逾期还款总额的日分之三支付违约金，现宋永翠主张按照银行同期贷款利率的四倍一并主张逾期利息，未超过法律规定的最高限额，本院予以支持。 关于律师费，因双方在抵押借款合同中明确进行了约定且该款项是宋永翠的实际支付的费用，根据律师收费办法及权利、义务相对等的原则，本院依法支持律师费7000元。 关于抵押担保，双方明确约定范仁宏以其名下位于合肥市房产为案涉借款本息、律师费及诉讼费提供抵押担保，故本院依法支持宋永翠在上述债权范围内对抵押物享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告范仁宏于本判决生效之日起十日内支付原告宋永翠借款本金196816元并支付利息5904元（暂计算至2018年2月28日，之后的利息自2018年3月1日起以196816元本金为基数按照银行同期贷款利率的四倍计算至借款本金清偿完毕之日止）； 二、被告范仁宏于本判决生效之日起十日内支付原告宋永翠律师代理费7000元； 三、原告宋永翠对被告范仁宏名下位于合肥市房产在本判决第一、二项债权范围内享有抵押优先受偿权； 四、驳回原告宋永翠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2340元，由原告宋永翠负担25元，被告范仁宏负担2315元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王磊 二〇一八年七月九日 书记员  王美 附件一：本判决所依据的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 6、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附件二：利息计算表                            借款本金（元）                       计息天数（天）                       月利率                       应付利息（元）                       已付本息（元）                       剩余本金（元）                               197,000.00                       30.00                       0.1800                       2,955.00                       3,000.00                       196,955.00                               196,955.00                       30.00                       0.1800                       2,954.33                       3,000.00                       196,909.33                               196,909.33                       30.00                       0.1800                       2,953.64                       3,000.00                       196,862.97                               196,862.97                       30.00                       0.1800                       2,952.94                       3,000.00                       196,815.91