广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书（2014）玉区法民初字第1645号原告黄秋，女，1987年7月7日出生，汉族，住广西北流市。原告齐永耀，男，1980年4月12日出生，汉族，住广西北流市。原告欧艳，女，1985年6月10日出生，汉族，住广西北流市。原告冯海萍，女，1958年3月6日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。原告蒙伟芝，女，1969年10月1日出生，汉族，住广西陆川县。原告罗凌，女，1965年8月19日出生，汉族，住广西陆川县。原告苏海燕，女，1976年8月19日出生，汉族，住广西容县。原告曾昭惠，女，1982年9月12日出生，汉族，住广西岑溪市。原告李丹妮，女，1966年2月12日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。原告翁国秀，女，1976年10月9日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。原告林伟，男，1970年5月29日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。原告张华，女，1981年7月12日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。原告李雪琼，女，1977年12月5日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。原告万强，男，1973年6月8日出生，汉族，住广西岑溪市。原告赵德坤，女，1978年2月28日出生，汉族，住广西兴业县。原告万良生，男，1984年8月6日出生，汉族，住广西陆川县。原告冼静芳，女，1971年3月8日出生，汉族，住广西容县。原告刘志清，男，1973年12月28日出生，汉族，住广西陆川县。原告陈菊，女，1966年4月18日出生，汉族，住广西陆川县。原告陈小梅，女，1975年4月26日出生，汉族，住广西陆川县。原告王玮洪，女，1983年5月6日出生，汉族，住广西博白县。原告谢秀伟，男，1958年9月18日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。原告谢明道，男，1991年5月13日出生，汉族，住址同上。原告梁帆，男，1965年11月16日出生，汉族，住广西容县。原告林革霞，女，1969年6月15日出生，汉族，住址同上。原告梁惠维，男，1973年11月24日出生，汉族，住广西兴业县。原告谭某，女，1978年1月15日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。原告陈某1，男，2006年8月6日出生，汉族，住址同上。法定代理人谭某（陈某1母亲），女，1978年1月15日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。原告陈武展，男，1975年7月5日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。原告吴进庭，男，1986年12月17日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。原告陈红丽，女，1981年6月23日出生，汉族，住址同上。原告梁秀红，女，1965年6月30日出生，汉族，住广西兴业县。原告黄慧，女，1973年4月15日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。原告梁江菱，女，1970年9月21日出生，汉族，住广西北流市。原告戚婵，女，1971年12月5日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。原告梁洲，男，1975年5月21日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。原告黄艳，女，1974年12月17日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。原告林燕，女，1968年7月12日出生，汉族，住广西陆川县。原告陈世辉，男，1976年7月21日出生，汉族，住址同上。原告陈汉勇，男，1973年8月21日出生，汉族，住广西陆川县。原告陈某2，男，1998年7月10日出生，汉族，住址同上。原告温静恩，女，1979年11月8日出生，汉族，住广西陆川县。原告李志，男，1945年10月2日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。原告吕卡峰，男，1966年11月28日出生，汉族，住广西陆川县。原告吕锦泽，男，1995年8月11日出生，汉族，住址同上。原告李华艺，男，1964年4月28日出生，汉族，住广西容县。原告谢琼，女，1978年8月12日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。原告谢芳，女，1975年8月15日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。原告黄标，男，1966年10月26日出生，汉族，住广西博白县。原告蒙玉辉，男，1964年10月22日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。原告王冬凤，女，1969年9月6日出生，汉族，住址同上。原告林媚，女，1975年4月15日出生，汉族，住广西陆川县。原告李小玲，女，1979年9月22日出生，汉族，住广西博白县。原告谭丁铭，男，1988年7月23日出生，汉族，住广西容县。原告黄昭瑜，女，1986年2月1日出生，汉族，住福建省古田县。55位原告的委托代理人陈锐，桂金剑律师事务所律师。被告深圳市创普特商业管理有限公司。住所地深圳市福田区田面新村25幢301房。法定代表人谢聪英，董事长。被告深圳市创普特商业管理有限公司玉林分公司。住所地：玉林市玉州路260号。负责人谢聪英，经理。以上两被告的委托代理人李德坚，深圳市创普特商业管理有限公司玉林分公司经理。被告玉林市金湾房地产有限公司。住所地：玉林市玉州路260号。法定代表人李楷武，董事长。委托代理人陈武能，玉州区南江街道法律服务所法律工作者。被告广西玉林市壹玖捌水疗保健有限公司。住所地：玉林市玉州路260号金湾名城三楼。法定代表人吴克泉，总经理。委托代理人吴国全，广西玉林市壹玖捌水疗保健有限公司员工。原告黄秋、齐永耀、欧艳、冯海萍、蒙伟芝、罗凌、苏海燕、曾昭惠、李丹妮、翁国秀、林伟、张华、李雪琼、万强、赵德坤、万良生、冼静芳、刘志清、陈菊、陈小梅、王玮洪、谢秀伟、谢明道、梁帆、林革霞、梁惠维、谭某、陈某1、陈武展、吴进庭、陈红丽、梁秀红、黄慧、梁江菱、戚婵、梁洲、黄艳、林燕、陈世辉、陈汉勇、陈某2、温静恩、李志、吕卡峰、吕锦泽、李华艺、谢琼、谢芳、黄标、蒙玉辉、王冬凤、林媚、李小玲、谭丁铭、黄昭瑜与被告深圳市创普特商业管理有限公司（以下简称创普特公司）、深圳市创普特商业管理有限公司玉林分公司（以下简称创普特玉林分公司）、玉林市金湾房地产有限公司（以下简称金湾房产公司）、广西玉林市壹玖捌水疗保健有限公司（以下简称壹玖捌水疗公司）合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理。依法组成由审判员陈斌担任审判长，代理审判员陈燕、人民陪审员张致华参加的合议庭，分别于2014年7月18日、2014年9月18日公开开庭审理了本案，书记员李雯雯担任法庭记录。原告的委托代理人陈锐，被告创普特公司、创普特玉林分公司的委托代理人李德坚，被告金湾房产公司的委托代理人陈武能，被告壹玖捌水疗公司的委托代理人吴国全均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告创普特公司是被告金湾房产公司开发玉林市金湾名城商铺的代理销售商，被告创普特玉林分公司是创普特公司的分支机构。2010年3月至11月间，其分别与被告金湾房产公司及创普特公司签订了购买金湾名城三楼商品房（铺位）的《商品房买卖合同》及《委托经营协议书》。约定其购买被告金湾房产公司开发尚未竣工的商品房，同时委托被告创普特公司进行经营。委托经营的期限为十年，自2010年5月1日起至2020年4月30日止。创普特公司依约定的收益回报率向其支付经营收益金，2010年5月1日起至2013年4月30日止三年的收益金在购房总价中直接扣除，2013年5月份起按季度支付，在每季度结束后的五天内付清。不按期支付的，每逾期一日，按应付未付收益金的万分之二支付滞纳金（即违约金），超过半年未付，原告有权终止协议。签订合同后，其已付清购房款，依合同取得了有关铺位的所有权。被告金湾房产公司在商品房竣工后将其的铺位委托被告创普特公司出租给被告壹玖捌水疗公司使用。现已超过半年未付收益金，被告已构成违约。至2014年2月止被告尚欠其收益金401988元。经其多次追过未果。请求法院判令：1、依法解除其与被告创普特公司签订的《委托经营协议书》；2、被告创普特公司、创普特玉林分公司、金湾房产公司、壹玖捌水疗公司连带支付从2013年5月1日起至判决生效止原告应得的收益金（至2014年2月应支付的收益金合计401988元）；3、被告创普特公司、创普特玉林分公司、金湾房产公司连带支付从2013年5月起至判决生效止逾期未付收益金的违约金（至2014年2月应支付的违约金合计3618.68元）。原告为证明其主张在法院指定的举证期限内提供的证据有：1、身份证，欲证明原告主体资格；2、《商品房买卖合同》，欲证明被告创普特公司是金湾房地产公司的销售代理商；原告已依合同取得金湾名城三楼有关铺位的所有权；3、《委托经营协议书》，欲证明原告位于金湾名城三楼的铺位委托被告创普特公司管理并支付约定的收益金；以及被告创普特公司应按合同支付收益金的时间及有关违约金计算。被告创普特公司、创普特玉林分公司答辩称，1、同意解除其与原告签订的《委托经营协议书》；2、欠众原告的租金是事实，同意按合同支付收益金，但由于被告壹玖捌水疗公司占用商铺，未支付租金给其，其无法支付给原告，被告壹玖捌水疗公司欠其的租金问题已另案执行当中；3、对于违约金其也同意支付给原告。被告创普特公司、创普特玉林分公司在法院指定的举证期限提供的证据有：1、法定代表人证明，欲证明被告创普特公司主体资格；2、（2012）玉区法民初字第3485号民事判决书；3、（2013）玉中民一终字第242号民事判决书；4、（2013）桂民申字第1018号民事裁定书；5、（2014）玉区法执字第17号受理案件通知书。2-5份证据欲证明被告由于壹玖捌水疗公司拖欠租金（该案执行程序中），无法支付原告的租金及无法解除合同。被告金湾房产公司答辩称，被告创普特公司、创普特玉林分公司已同意与原告解除合同，并同意支付收益金、违约金，其与本案无关。被告壹玖捌水疗公司答辩称，其在本案中与原告方无任何关系，与被告创普特公司、创普特玉林分公司、金湾房地产公司的纠纷已另案处理。在本案中，不同意支付任何费用。被告金湾房产公司、壹玖捌水疗公司在法院指定的举证期限内未提供证据。经开庭质证，被告创普特公司、创普特玉林分公司对原告提供的第1份证据真实性无异议，对其证明的问题无异议；对原告提供的第2份证据真实性无异议，对其证明被告创普特公司是金湾房产公司的销售代理商有异议，其只是委托经营，但并不是其销售代理；对原告提供的第3份证据真实性无异议，对其证明的问题无异议。被告金湾房产公司对原告提供的第1份证据真实性无异议，对其证明的问题无异议；对原告提供的第2份证据真实性无异议，对其证明的问题有异议，《委托经营合同》是被告创普特公司和原告签订的，其没有代理商；房屋产权是以房产证为准，现在房子还没有办理房产证，所有权还是金湾房产公司的；对原告提供的第3份证据真实性无异议，对其证明的问题有异议，从此证据上正好证明了，此案与被告金湾房产公司不存在任何关系。被告壹玖捌水疗公司对原告提供的第1、2、3份证据真实性及对其证明的问题均无异议，但这3份证据无法证明此案与其公司有任何的关系。原告对被告创普特公司、创普特玉林分公司提供的第1-5份证据真实性无异议，关联性有异议，并且不能证明其要证明的内容，被告创普特公司、创普特玉林分公司不能以是否收到租金为由而拒绝支付租金给原告，相反证明被告创普特公司是被告金湾房产公司的销售代理商，金湾房产公司出售商铺给原告的行为属于售后包租，租金是金湾房产公司的，在判决书中也得到确认，所以双方存在连带关系。被告壹玖捌水疗公司欠有被告创普特公司的租金，故该公司也存在连带责任。被告金湾房产公司对被告创普特公司、创普特玉林分公司提供的第1-5份证据真实性及证明的问题均无异议。被告壹玖捌水疗公司对被告创普特公司、创普特玉林分公司提供的第1-5份证据真实性无异议，该证据只能证明原告与被告创普特公司、创普特玉林分公司、金湾房产公司有关系，原告与其公司并没有关系。本院对原、被告提供的证据，对方均无异议，予以确认，并可作为本案定案依据。综合对原、被告证据分析认证及在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：金湾房产公司为2005年12月29日起成立的有限责任公司，通过2012年度年检，未注销。创普特公司于2009年5月19日成立，法定代表人是谢聪英，创普特公司玉林分公司是无法人资格的分公司，负责人系谢聪英。壹玖捌水疗公司于2009年11月19日成立，通过2012年度年检，未注销。金湾房产公司因其开发“金湾名城”项目需要，委托创普特公司代为策划、代理销售、代理招商全部住宅及商业裙楼“金湾.女人世界”商铺和其他可售单位（含车位），双方于2009年5月28日签订了《全程策划与销售代理合同》1份，2010年9月9日，双方又签订《全程策划与销售代理合同补充协议》1份，该份补充协议约定条款共7条，其中约定有：甲（金湾房产公司）乙（创普特公司）双方经友好协商，在“全程策划与销售代理合同”的基础上作出如下补充协议，由双方共同遵守。一、甲方委托乙方对金湾名城一至四楼的商铺房租进行全程代理，共有商铺716间。二、甲方委托乙方在商铺销售中同时与购铺业主签订“三至十年返租经营协议”。三、“三至十年返租经营协议”与业主具体约定为：……4、三楼商铺（3-001-3-215号）返租三年，返租金额为销售金额的8.0％/年，购铺时甲方一次性支付业主三年租金共24％在房价中直接扣减。四、根据上述返租的承诺，甲方委托乙方与金湾名城1、2、3、4楼的商铺业主签订“委托经营协议”并由乙方代表甲方进行结算：所需支付的全部返租款（商铺租金）由甲方负责（含已签订返租协议未付返租款部分），甲方是“返租经营协议”的实际履行人，由此产生的全部法律责任、经济责任由甲方承担，乙方只收取返租总金额的5％作为乙方的代理费。五、在乙方代理甲方与商铺业主签订的“委托经营协议”中约定的委托经营期限内，所委托物业的经营管理权归甲方所有，在委托物业经营过程中产生的全部税金、费用由甲方负责，所产生的全部经营收益（主要为租金、物业管理费、商业管理费等收入）归甲方所有。六、甲方必须按照乙方与商铺业主签订的商铺委托经营协议中约定的结算时间按时将当期应付租金总额，交付给乙方代其与商铺业主结算返租租金，一旦拖欠甲方需承担全部责任。自2010年5月起至同年10月底止，被告金湾房产公司作为出卖人陆续将开发建设的“金湾名城”三、四楼商铺409间面积共5223.61平方米通过与买受人签订格式化的《商品房买卖合同》409份出卖商铺409间（包括本案中所有原告）。《商品房买卖合同》约定条款共24条及附件1-6份，其中附件6约定:买受人在签订本买卖合同时，若请求委托经营其商铺，则必须与出卖人特邀的商业经营管理公司签订委托经营协议书，遵守商业经营管理规定和业主公约，服从商业经营管理公司统一管理。签订有《商品房买卖合同》的买受人（业主）陆续与创普特公司签订了相应的格式化的《委托经营协议书》共409份（包括本案中所有原告）。《委托经营协议书》约定条款13条。其中约定有：委托方（甲方）：买受人，受委托方（乙方）：创普特公司，第一条：甲方自愿出资购买广西玉林市金湾名城裙楼第肆（或叁）层第号（共409号各号不同）铺（以下简称该物业），并自愿将该物业委托给乙方统一经营管理……各份合同约定有物业建筑面积、总价款、5年或3年（租金）收益金数额，并注明：乙方一次性支付5年或3年（租金）收益金总额，已从购铺总价中扣减，扣减后实际总价按各原告购买物业合同的具体数额为准。第二条：双方经友好协商，就委托经营该物业的有关事宜，约定如下，供双方共同遵守执行。1、在本协议有效期内，甲方将该物业不可撤销地全权委托给乙方统一经营管理，委托权限包括但不限于：A、决定和修改该物业的经营定位；B、经营范围和经营方式；C、经营收益权；D、租赁权及转租权；2、委托期限：壹拾年。3、租金计算及支付：①2010年5月1日起至2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；②2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款的8.5%年收益率向甲方支付租金；（梁江菱、戚婵、李华艺的合同是①2010年10月31日起至2015年10月30日止，乙方已一次性支付5年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；②2015年10月31日起至2018年10月30日止，乙方每年按该物业总价款的9%年收益率向甲方支付租金）……4、上述租金由乙方按季度支付给甲方，在每季的最初五天内支付上个季度的收益金，……5、委托内容：甲方将该商铺交付乙方统一经营管理，乙方受托经营的所得作为受托报酬归乙方所有，亏损也由乙方承担。若乙方招商的经营商家在2010年5月1日（梁江菱、戚婵、李华艺为2010年10月31日）前进驻营业的，则从该商业经营商家营业之日起至2010年5月1日（梁江菱、戚婵、李华艺为2010年10月31日）止作为该商业经营商家的免收收益金经营期（且该期间不在委托期限内），甲方不得向乙方收取任何费用。第十条：违约责任：1、如乙方违反本协议第二条约定，未按时向甲方支付收益金，则每逾期一日，按应付而未付收益金的万分之二向甲方缴付滞纳金；超过半年未付，甲方有权终止本协议。之后，金湾房产公司收取的销售价款为业主所购铺总价款扣减3年或5年的收益金。本案除原告梁江菱、威婵购买的3-079号商铺及李华艺购买的3-113号商铺是扣除5年租金（2010年10月31日起至2015年10月30日止）外其余52个商铺全是扣除3年租金（2010年5月1日起至2013年4月30日止）；除从商铺总价扣除的租金外四被告没有向原告支付过商铺收益金（实为租金）。另查明，2012年9月13日被告金湾房产公司以原告名义起诉被告壹玖捌水疗公司房屋租赁合同纠纷，列被告创普特公司及创普特玉林分公司为第三人。该案经玉州区人民法院审理查明，金湾房产公司为金湾名城”三、四楼商铺（包括本案中所有原告）实际出租人，金湾房产公司作为委托人，创普特公司为被委托人。后作出判决：被告壹玖捌水疗公司支付租金2049922.345元给金湾房产公司；被告壹玖捌水疗公司不服提起上诉，经玉林市中级人民法院审理判决：驳回上诉，维持原判；被告壹玖捌水疗公司不服二审判决提起再审申请，经广西壮族自治区高级人民法院审理并作出裁定：驳回壹玖捌水疗公司的再审申请。现该案正在执行中。还查明，原告黄秋与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款144516元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币12284元／年，即3071元／季。原告齐永耀与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款156424元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币13296元／年，即3324元／季。原告欧艳与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款125756元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币10689元／年，即2672元／季。原告冯海萍与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款163363元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币13886元／年，即3477元／季。原告蒙伟芝与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款86965元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币7392元／年，即1848元／季。原告罗凌与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款102101元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币8679元／年，即2170元／季。原告苏海燕与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；3-020号商铺2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款110265元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币9373元／年，即2343元／季；3-021号商铺2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款107609元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币9147元／年，即2287元／季。原告曾昭惠与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款177920元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币15123元／年，即3781元／季。原告李丹妮与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；3-167号商铺2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款137642元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币11700元／年，即2925元／季；3-168号商铺2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款164925元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币14019元／年，即3505元／季。原告翁国秀与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款154539元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币13136元／年，即3284元／季。原告林伟与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；3-010号商铺2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款167188元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币14211元／年，即3553元／季；3-012号商铺2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款149880元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币12740元／年，即3185元／季。原告张华与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款122151元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币10383元／年，即2596元／季。原告李雪琼与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款100870元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币8574元／年，即2144元／季。原告万强与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款131635元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币11189元／年，即2797元／季。原告赵德坤与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款122592元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币10420元／年，即2605元／季。原告万良生与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款97444元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币8283元／年，即2071元／季。原告冼静芳与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款108624元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币9233元／年，即2308元／季。原告刘志清与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款104054元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币8845元／年，即2211元／季。原告陈菊与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款134128元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币11401元／年，即2850元／季。原告陈小梅与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款103283元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币8779元／年，即2195元／季。原告王玮洪与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；3-002号商铺2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款150207元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币12768元／年，即3192元／季；3-003号商铺2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款152383元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币12953元／年，即3238元／季。原告谢秀伟、谢明道与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款69744元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币5928元／年，即1482元／季。原告梁帆、林革萍与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款161985元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币13769元／年，即3442元／季。原告梁惠维与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款83307元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币7081元／年，即1770元／季。原告谭某、陈某1与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款79198元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币6732元／年，即1683元／季。原告陈武展与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款140190元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币11916元／年，即2979元／季。原告吴进庭与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；3-140号商铺2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款126992元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币10794元／年，即2699元／季；3-141号商铺2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款127555元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币10842元／年，即2711元／季。原告陈红丽与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款103355元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币8785元／年，即2196元／季。原告梁秀红与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款83391元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币7088元／年，即1772元／季。原告黄慧与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款102455元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币8709元／年，即2177元／季。原告梁江菱、戚婵与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年10月31日起至2020年10月30日止。租金计算及支付：2010年10月31日起止2015年10月30日止，乙方已一次性支付5年收益金给甲方，从商铺总价中扣减。原告梁洲、黄艳与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款155861元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币13248元／年，即3312元／季。原告林燕与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总部价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款97295元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币8270元／年，即2068元／季。原告陈世辉与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款96556元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币8207元／年，即2052元／季。原告陈汉勇、陈某2与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款136107元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币11569元／年，即2892元／季。原告温静恩与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款135602元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币11526元／年，即2882元／季。原告李志与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；3-161号商铺2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款82420元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币7006元／年，即1752元／季；3-162号商铺2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款82420元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币7006元／年，即1752元／季。原告吕卡锋、吕锦泽与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款79842元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币6787元／年，即1697元／季。原告李华艺与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年10月31日起至2020年10月30日止。租金计算及支付：2010年10月31日起止2015年10月30日止，乙方已一次性支付5年收益金给甲方，从商铺总价中扣减。原告谢琼与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款79198元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币6732元／年，即1683元／季。原告谢芳与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款119422元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币10151元／年，即2538元／季。原告黄标与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款92105元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币7829元／年，即1957元／季。原告蒙玉辉与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款122029元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币10372元／年，即2593元／季。原告王冬凤与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款128244元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币10901元／年，即2725元／季。原告林媚与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款74297元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币6315元／年，即1579元／季。原告李小玲与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款109401元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币9299元／年，即2325元／季。原告谭丁铭与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款89838元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币7636元／年，即1909元／季。原告黄昭瑜与被告创普特公司签订合同约定：委托期限自2010年5月1日起至2020年4月30日止。租金计算及支付：2010年5月1日起止2013年4月30日止，乙方已一次性支付3年收益金给甲方，从商铺总价中扣减；2013年5月1日起至2016年4月30日止，乙方每年按该物业总价款69226元的8.5%年收益率向甲方支付租金人民币5884元／年，即1471元／季。根据各方当事人的主张及陈述，本案的焦点问题为：1、原告与被告创普特公司签订的《委托经营协议书》是否应予解除？2、欠原告多少收益金（即租金）及违约金？应由谁来承担付款责任？3、被告壹玖捌水疗公司在本案中是否应承担连带责任？一、关于原告与被告创普特公司签订的《委托经营协议书》是否应予解除？本院认为，本案中，原告与被告创普特公司之间签订的《委托经营协议书》，是在平等、公平、互利原则基础上订立的，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同有效，受法律保护。被告创普特公司没有依约支付收益金给原告，已构成违约。原告要求解除与被告创普特公司之间签订的《委托经营协议书》，被告创普特公司同意，依法应予准许。二、关于欠原告多少收益金（即租金）及违约金？所欠租金和违约金应当由谁来承担付款责任的问题？本院认为，根据《委托经营协议书》约定，除原告梁江菱、威婵及李华艺外，被告创普特公司应当从2013年5月1日起至2016年4月30日止，每年按该物业总价款的8.5%年收益率向52个购买商铺的业主支付租金（原告梁江菱、威婵、及李华艺为从2015年10月31日起至2018年10月30日止，每年按该物业总价款的9%年收益率向原告支付租金），支付租金方式，按季度支付，在每季度的最初五天内支付上一季度的租金，如被告创普特公司未按时向原告方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付收益金的万分之二向原告方缴付滞纳金；超过半年未付，原告有权终止协议。故欠原告的租金除梁江菱、威婵、李华艺外，按黄秋等52个原告与被告创普特公司签订《委托经营协议书》的约定来计算，自2013年5月1日起至本生效判决规定的履行期限届满之日止。对于违约金的计算，因双方约定的违约金，没有违反法律的规定，合法合理，故违约金也应为：除梁江菱、威婵、李华艺外，按黄秋等52个原告与被告创普特公司签订《委托经营协议书》违约金的计算方法来计算，自2013年8月5日起至本判决生效规定的履行期限届满之日止。所欠租金和违约金应如何支付的问题。虽然是被告创普特公司与各原告签订《委托经营协议书》，但根据被告创普特公司与被告金湾房产公司签订的《全程策划与销售代理合同》及《全程策划与销售代理合同补充协议》的约定，被告金湾房产公司是“返租经营协议”的实际履行人，被告创普特公司与各原告签订的《委托经营协议书》所产生的全部法律责任、经济责任由被告金湾房产公司承担。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：受托人以自己名义，在委托人的授权范围内与第三人订立合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。故欠黄秋等52个原告的收益金及违约金应由被告金湾房产公司支付。因创普特公司收取返租总金额的5％作为代理费，《委托经营协议书》是被告创普特公司与众原告签订的，故依法被告创普特公司应在5%的责任范围内对所欠原告的租金及违约金承担连带清偿责任。对于被告创普特公司玉林分公司是否应承担责任的问题。被告创普特公司玉林分公司为创普特公司的分公司，其没有独立的法人资格，其民事责任由公司承担。故原告请求被告创普特公司玉林分公司对欠原告的收益金（即租金）及违约金承担连带责任，证据不足，依法不予支持。因原告梁江菱、威婵、李华艺与被告创普特公司签订的《委托经营协议书》约定，被告创普特公司从2015年10月31日起才需支付租金给原告梁江菱、威婵、李华艺，因此，原告梁江菱、威婵、李华艺要求被告创普特公司支付租金及违约金的主张，证据不足，依法不予支持。三、被告壹玖捌水疗公司在本案中是否应承担连带责任的问题。本院认为，合同具有相对性，它是指仅在特定人之间发生的法律关系，除法律有规定外，只有合同相对关系的当事人之间才能相互提出请求，而不能向与合同无关的第三人提出合同上的请求及诉讼。本案中，被告壹玖捌水疗公司与众原告之间没有签订过合同，亦没有委托过任何人与原告签订过合同。被告壹玖捌水疗公司使用包括众原告54个商铺在内的“金湾名城”第三、四层商铺而不向金湾房产公司支付租金属另一个法律关系问题，并且该关系已经法院一审、二审、再审判决：被告壹玖捌水疗公司支付租金2049922.345元给金湾房产公司，该案正在执行中。被告壹玖捌水疗公司抗辩称，其与原告方无任何关系，不同意支付任何费用，该抗辩理由成立，依法予以采信。故原告要求被告壹玖捌水疗公司对原告收益金及违约金承担连带责任，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条第一款、第二百二十七条、第四百零二条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告黄秋、齐永耀、欧艳、冯海萍、蒙伟芝、罗凌、苏海燕、曾昭惠、李丹妮、翁国秀、林伟、张华、李雪琼、万强、赵德坤、万良生、冼静芳、刘志清、陈菊、陈小梅、王玮洪、谢秀伟、谢明道、梁帆、林革霞、梁惠维、谭某、陈某1、陈武展、吴进庭、陈红丽、梁秀红、黄慧、梁江菱、戚婵、梁洲、黄艳、林燕、陈世辉、陈汉勇、陈某2、温静恩、李志、吕卡峰、吕锦泽、李华艺、谢琼、谢芳、黄标、蒙玉辉、王冬凤、林媚、李小玲、谭丁铭、黄昭瑜与被告深圳市创普特商业管理有限公司签订的《委托经营协议书》；二、被告玉林市金湾房地产有限公司支付租金给原告黄秋、齐永耀、欧艳、冯海萍、蒙伟芝、罗凌、苏海燕、曾昭惠、李丹妮、翁国秀、林伟、张华、李雪琼、万强、赵德坤、万良生、冼静芳、刘志清、陈菊、陈小梅、王玮洪、谢秀伟、谢明道、梁帆、林革霞、梁惠维、谭某、陈某1、陈武展、吴进庭、陈红丽、梁秀红、黄慧、梁洲、黄艳、林燕、陈世辉、陈汉勇、陈某2、温静恩、李志、吕卡峰、吕锦泽、谢琼、谢芳、黄标、蒙玉辉、王冬凤、林媚、李小玲、谭丁铭、黄昭瑜（租金的计算方法：自2013年5月1日起至本生效判决规定的履行期限届满之日止，按各原告与被告深圳市创普特商业管理有限公司签订的《委托经营协议书》的约定计算）；三、被告玉林市金湾房地产有限公司支付违约金给原告黄秋、齐永耀、欧艳、冯海萍、蒙伟芝、罗凌、苏海燕、曾昭惠、李丹妮、翁国秀、林伟、张华、李雪琼、万强、赵德坤、万良生、冼静芳、刘志清、陈菊、陈小梅、王玮洪、谢秀伟、谢明道、梁帆、林革霞、梁惠维、谭某、陈某1、陈武展、吴进庭、陈红丽、梁秀红、黄慧、梁洲、黄艳、林燕、陈世辉、陈汉勇、陈某2、温静恩、李志、吕卡峰、吕锦泽、谢琼、谢芳、黄标、蒙玉辉、王冬凤、林媚、李小玲、谭丁铭、黄昭瑜（违约金的计算方法：自2013年8月5日起至本判决生效规定的履行期限届满之日止，按各原告与被告深圳市创普特商业管理有限公司签订的《委托经营协议书》的约定计算）；四、被告深圳市创普特商业管理有限公司对上述第二、三项判决所确定的义务在5%范围内承担连带清偿责任；五、驳回原告黄秋、齐永耀、欧艳、冯海萍、蒙伟芝、罗凌、苏海燕、曾昭惠、李丹妮、翁国秀、林伟、张华、李雪琼、万强、赵德坤、万良生、冼静芳、刘志清、陈菊、陈小梅、王玮洪、谢秀伟、谢明道、梁帆、林革霞、梁惠维、谭某、陈某1、陈武展、吴进庭、陈红丽、梁秀红、黄慧、梁洲、黄艳、林燕、陈世辉、陈汉勇、陈某2、温静恩、李志、吕卡峰、吕锦泽、谢琼、谢芳、黄标、蒙玉辉、王冬凤、林媚、李小玲、谭丁铭、黄昭瑜的其他诉讼请求；六、驳回原告梁江菱、戚婵、李华艺的诉讼请求。本案受理费7317元，由被告玉林市金湾房地产有限公司、深圳市创普特商业管理有限公司负担。（该受理费原告已预交，限被告玉林市金湾房地产有限公司、深圳市创普特商业管理有限公司于支付上述款项的同时一起付还给原告。）上述判决之义务，限义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率加倍支付利息给原告。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状及副本一式五份，上诉于玉林市中级人民法院,于上诉期限之日起七日内预交上诉案件受理费7317元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20--405201040002748，开户行：中国农业银行玉林城东支行；），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈 斌代理审判员 陈 燕人民陪审员 张致华二〇一五年一月六日书 记 员 李雯雯