浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0784民初5027号 原告：程雄钢，男，1977年10月30日出生，汉族，住永康市。 原告：施佩俐，女，1978年5月25日出生，汉族，住永康市。 被告：群升地产控股有限公司，住所地：永康市永拖路59号。 法定代表人：徐步升。 委托诉讼代理人：陈志雄、吕慧新，浙江三星律师事务所律师。 原告程雄钢、施佩俐与被告群升地产控股有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告程雄钢、施佩俐和被告群升地产控股有限公司的委托诉讼代理人陈志雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程雄钢、施佩俐向本院提出诉讼请求：1、判令被告向两原告支付逾期交房违约金66127.23元（违约金自2017年1月1日起至2017年4月10日止，逾期交房100天，以2204241元为基数，按每日万分之三的标准计算）。2、判令本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：两原告与被告于2016年3月1日签订商品房买卖合同，被告将位于永康市出售给两原告，两原告按约将购房款2204241元交付给被告。根据双方签订的商品房买卖合同第九条、第十条约定，被告应于2016年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。如未按合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，逾期不超过180日的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。 被告开发的永康市东城白马郡中苑的7幢2单元在2017年4月8日申请居民生活用电，并于2017年4月10日安装送电，证明被告开发的永康市于2017年4月10日才达到合同约定的交房条件，逾期交房100天。根据《商品房销售管理办法》第三十条，被告应承担违约责任。 被告群升地产控股有限公司答辩称：1、被告与两原告存在商品房买卖合同属实；2、两原告于2017年1月12日收到交房通知，交房通知单上通知两原告于2017年1月15日收房，两原告实际收房时间是2017年2月20日；3、用电施工工程是在2016年7月19日由永康市市政建设投资有限公司与永康市光明送便电工程有限公司签订合同，永康市光明送便电有限公司进行电力施工。在施工中，因政策处理原因，完成部分电缆管道后，无法继续施工，在2017年3月15日重新按变更图纸安排施工，并于4月初完成。这一情况不是被告原因所造成的，根据双方合同约定，非出卖人负责实施的，市政大配套未建成或未投入运营，导致小区配套不具备使用条件，不视为出卖人违约。况且在2016年12月底，小区已接通一路电源，具备用电条件。所以原告诉称用电不符合，没有事实依据；4、被告延期交房，是由于G20峰会、台风的影响造成。综上，请求驳回原告方的诉讼请求。 原告程雄钢、施佩俐围绕诉讼请求，依法向本院提交工商登记信息、浙江省商品房买卖合同、低压居民生活用电登记表、供电所出具的用电客户信息、不动产权证书、照片打印件、学区分流单。被告质证认为对照片打印件、学区分流单真实性无法确认，对其他证据的真实性无异议。但对原告方提出的证明目的有异议，认为不足以证明用电不符合商品房正常使用的基本条件导致逾期交付，以及被告拖延办理产权证书导致原告孩子无法入读相应的学区。 被告依法向本院提交交房通知书、交付物品清单、交房流程表、中国邮政集团公司（浙江省永康市分公司）证明、建设工程竣工验收备案表、国网浙江永康市供电公司非居民用户电费复核单据、电力工程施工承包合同、永康市光明送变电工程有限公司出具的说明、浙江政务服务网统一政务咨询投诉举报平台“关于白马郡中苑小区市政规划道路未开工及小区正常用电问题”的反映及回复、永康市住房和城乡建设局关于开展建筑施工安全生产大排查进一步落实G20峰会维稳安保工作通知、永康市气象台出具的2015年至2016年永康地区台风影响说明等证据，两原告质证对用电情况的证明目的有异议，认为被告提供符合居民用电标准的供电时间是2017年4月10日，且被告未按合同约定就延期交付情况书面告知两原告。 根据原、被告的举证、质证，本案的争议焦点为：一、是否存在商品房供电不正常导致的违约；二、被告能否就开展建筑施工安全生产大排查及台风予以延期；三、被告是否存在拖延办理权属证书构成违约。 本院的认证意见为：1、根据原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》第九条交付期限及条件中规定“出卖人应在2016年12月31日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用，其中用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用条件，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人在发生之日起30天内告知买受人的情况下可据实予以延期”，故被告抗辩的延期事由，由于被告未按合同约定履行告知义务，不予采纳。2、合同第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺中规定“非出卖人负责实施的市政大配套未建成或未投入运营，导致小区配套不具备使用条件，不视为出卖人违约”，故在正常供电问题上被告并不构成违约。3、合同第十六条关于产权登记的约定中规定“出卖人承诺于2017年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。”故被告在约定期限内办理权属证书，不存在违约。 经审理，本院认定事实如下： 2016年3月1日，原告程雄钢、施佩俐与被告群升地产控股有限公司签署《浙江省商品房买卖合同》两份，约定由两原告向被告购买坐落于永康市东城白马郡中苑7幢2单元1204室、7幢2单元1205室的不动产，合同总价款为2204241元。合同第九条第一款约定，出卖人应当在2016年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。合同第十条约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告程雄钢、施佩俐按约支付了购房款。2017年1月6日，涉案工程竣工验收备案文件齐全，永康市住房和城乡建设局同意备案，被告群升地产控股有限公司以邮寄方式通知原告程雄钢、施佩俐办理收房手续，明确交房时间为2017年1月15日-1月20日。原告程雄钢、施佩俐于2017年2月20日办理收房手续。 本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现原告程雄钢、施佩俐已按约履行了交付购房款的义务，而被告群升地产控股有限公司未在约定期限内将商品房交付给原告，依法应承担相应的违约责任。被告提出的因情势变更导致逾期交房，属于履行瑕疵而非根本违约的抗辩，本院不予采纳。但原告诉请违约金计算至2017年4月10日止，缺乏依据，本院仅支持计算至2017年1月15日止，共计为9919元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告群升地产控股有限公司于判决生效之日起十日内支付原告程雄钢、施佩俐逾期交房的违约金9919元。 二、驳回原告程雄钢、施佩俐的其他诉讼请求。 如果被告群升地产控股有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费727元（已减半收取），由原告程雄钢、施佩俐负担702元，由被告群升地产控股有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 黄颖 二〇一八年七月十七日 法官助理徐高建 代书记员 王佳 ?*ArabicDash?-2-? ?*ArabicDash?-3-?