成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0106民初2540号 原告：贺某6，女，1948年11月28日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：刘成，四川律治律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐荣龙，四川律治律师事务所律师。 被告：贺某1，男，1982年12月22日出生，汉族，户籍所在地：成都市青羊区。 委托诉讼代理人：吴某（系贺某1之妻），女，1984年1月4日出生，汉族，户籍所在地：成都市青羊区。 被告：吴某，女，1984年1月4日出生，汉族，户籍所在地：成都市青羊区。 委托诉讼代理人：王峰，泰和泰律师事务所律师。 第三人：贺某2，男，1982年7月25日出生，汉族，户籍所在地：成都市成华区。 第三人：林某，男，1981年7月11日出生，汉族，户籍所在地：成都市青羊区。 原告贺某6与被告贺某1、吴某，第三人贺某2、林某返还原物纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告贺某6及其委托诉讼代理人刘成，被告贺某1的委托诉讼代理人吴某，被告吴某及其委托诉讼代理人王峰到庭参加了诉讼，第三人贺某2、林某经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 贺某6向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告将其侵占的本属于原告及其他法定继承人共同共有的遗产：即位于成都市金牛区房屋，返还过户至包括原告及被告一、两第三人在内的各法定继承人名下共同共有；2、本案诉讼费由两被告承担。事实及理由：唐某某（即原告母亲）生育有四个子女，分别为贺某3、贺某4、贺某5、贺某6。贺某32007年11月20日去世，育有一子贺某2；贺某4于2004年8月25日去世，育有一子林某；贺某51985年去世，育有一子贺某1，吴某与贺某1系夫妻。唐某某在世时，拥有位于成都市金牛区房屋一套。2010年9月，二被告通过不当手段，欺骗唐某某将上述房屋通过虚假买卖方式过户到其二人名下，且未支付分文款项。同时，二被告办理过户后即办理了银行抵押贷款手续，但房屋实际仍由原告与唐某某共同居住。为此，唐某某向法院起诉维权，金牛区法院及成都市中院先后作出判决，均认定所涉买卖行为显失公平，且撤销了该买卖合同。原告为帮助唐某某维护财产权利，为其垫资聘请律师、预缴诉讼费用等至少开支2万元以上费用。后唐某某在诉讼过程中，因年迈体弱、丧失房屋产权受刺激、抑郁成疾于2011年去世，但上述房屋应作为遗产处理。后原告提起诉讼，因原唐某某作为原告起诉的案件判决结果只是撤销了唐某某与两被告之间的房屋买卖合同，并未有返还房屋并过户至唐某某的判决内容，一审法院以起诉房屋不是遗产，需由原告另先行起诉返还房屋确认为遗产后再行提起遗产继承诉讼，并请求分割遗产。为此，现原告起诉来院，请求判如所请。 贺某1、吴某辩称，1、原告不是房屋所有权人，其主张要求返还原物缺乏事实及法律基础；2、案涉房屋依法不应视为遗产；3、两答辩人向唐某某就购买房屋支付了购房款19万元，若房屋被认为是遗产而被分割，那么该购房款应作法视为债务而进行清偿；4、原告主张已过法定诉讼时效，依法应予驳回。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 贺某2、林某未到庭，亦未向提交书面陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 唐某某，女，1929年11月15日出生，原户籍所在地为位于成都市金牛区，2011年12月22日因病去世。唐某某生育有四个子女，分别为贺某3、贺某4、贺某5、贺某6。其中贺某3于2007年11月20日去世，育有一子贺某2；贺某4于2004年8月25日去世，育有一子林某；贺某5于1985年去世，育有一子贺某1。唐某某的父母、配偶早年已去世。 唐某某原系位于成都市金牛区房屋（建筑面积57.2平方米、权0238578，以下简称案涉房屋）所有权人。 2010年9月15日，贺某1、吴某作为买方与作为卖方的唐某某签订《成都市存量房买卖合同（自由成交）》约定，贺某1、吴某以9.7万元的价格购买登记在唐某某名下的位于成都市金牛区房屋一套（包括房屋附属设施、设备、物品）；等等。同日，双方即办理了房屋产权变更登记手续，由贺某1、吴某按份共有上述房屋的产权。 2010年11月，唐某某以贺某1欺骗其到房屋产权登记部门办理产权交易为由诉至本院，要求撤销2010年9月15日唐某某与贺某1、吴某签订的《成都市存量房买卖合同》。经审理，本院依法作出（2010）金牛民初字第5122号《民事判决书》，查明上述合同签订后，贺某1、吴某未向唐某某支付过合同约定的购房价款9.7万元，等等；本院认为贺某1、吴某利用唐某某的无经验、草率等原因所签订的上述合同，所约定的内容对唐某某显失公平，故依法判决撤销双方签订的上述《成都市存量房买卖合同》。贺某1、吴某不服判决提起上诉。二审审理过程中，唐某某去世，贺某6、贺某2、林某经通知参加诉讼。2012年11月7日，成都市中级人民法院依法作出（2012）成民终字第5100号《民事判决书》，驳回贺某1、吴某的上诉，维持原判。 2016年8月，贺某6起诉来院，要求确认其对于案涉房屋享有60%以上份额的继承权，其他份额由由贺某2、林某享有继承权，贺某1不享有继承权等。本院于2017年5月17日依法作出（2016）川0106民初6358号《民事判决书》，认为贺某6主张案涉房屋系唐某某遗产的理由不能成立，故判决驳回了贺某6的诉讼请求。现贺某6再次起诉来院，并提出如上诉讼请求。 另查明，案涉房屋现登记权利人仍为贺某1、吴某按份共有。该房屋的信息摘要中载明，交通银行股份有限公司成都成华支行于2010年9月15日经登记成为房屋抵押权人，债务人为贺某1、吴某，抵押权利价值为19万元。案涉房屋于2016年1月20日被本院以（2016）川0106执36号《民事裁定书》保全查封。 再查明，贺某6系享受城市居民最低生活保障金人员。 上述事实有民事判决书、房屋信息摘要，以及庭审笔录等在案为证，足以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，唐某某与贺某1、吴某于2010年9月15日就案涉房屋签订的《成都市存量房买卖合同》已经生效判决撤销，故案涉房屋所有权亦应返还至唐某某名下，但因唐某某已去世，依照《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第三条的规定，唐某某享有的该部分民事权益依法应由其法定继承人继承。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条的规定，唐某某的法定继承人为贺某6、贺某1、贺某2、林某，故案涉房屋应由四人共同共有。贺某1、吴某应将设立于案涉房屋上抵押权、司法查封涤除后，配合办理房屋登记过户手续。 关于贺某1、吴某提出的其向唐某某支付了购房款19万元的抗辩意见。首先，其该项主张与已生效判决书认定事实不符；其次，贺某1、吴某所提交证据仅能证明贺某1、吴某向银行申请的银行贷款（而非购房款）转账进入了户名为唐某某的银行账户，而唐某某是否实际掌控该银行帐户、是否实际支取了该笔款项均存疑；故对贺某1、吴某上述主张不予采纳。关于贺某1、吴某提出的贺某6的主张已过法定诉讼时效的抗辩意见，因本案中对各继承人资格均不存在争议，不应适用诉讼时效的规定，对贺某1、吴某上述抗辩意见，不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第三条之规定，判决如下： 一、贺某1、吴某于本判决生效之日起十日内将设立于成都市金牛区房屋上的抵押权涤除，并解除该房屋保全措施； 二、贺某1、吴某将设立于设立于成都市金牛区房屋上的抵押权涤除，并解除该房屋保全措施后，上述房屋所有权归贺某6、贺某1、贺某2、林某共同共有； 三、驳回贺某6的其他诉讼请求。 案件受理费7600元，由贺某1、吴某负担（于本判决生效之日起十日内履行）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  姚凌燕 人民陪审员  何世芳 人民陪审员  李永孝 二〇一八年七月二十七日 书 记 员  蒋菲菲 速 录 员  章梦梦