四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0183民初1342号 原告：熊巧巧，女，1986年9月1日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：曾凯，系熊巧巧之夫。 原告：曾凯，男，1985年4月10日出生，汉族，住四川省双流县。 被告：成都泰悦房地产开发有限公司，住所地：邛崃市文君街道办滨江路下段263号附301号。 法定代表人：王浩，职务不祥。 委托诉讼代理人：曹绮，四川旌启扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李勇，四川旌启扬律师事务所律师。 原告熊巧巧、曾凯与被告成都泰悦房地产开发有限公司（简称泰悦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾凯、原告熊巧巧委托诉讼代理人曾凯，被告成都泰悦房地产开发有限公司委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告熊巧巧、曾凯向本院提出诉讼请求：1、泰悦公司向熊巧巧、曾凯支付房屋未取得规划验收合格证的违约金12168元（违约金计算方式：以购房款507525元为基数，日息万分之一为标准即50.7元/天×240天）；2、泰悦公司向熊巧巧、曾凯支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款507525元为基数，日息万分之一为标准，自2018年3月16日起算至熊巧巧、曾凯实际取得不动产权证书之日止。事实和理由：熊巧巧、曾凯系夫妻关系，2016年7月11日二人共同与泰悦公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定熊巧巧、曾凯从泰悦公司处购买其开发的位于邛崃市商品房，总价款507525元。合同对交付条件、交付期限、权属证明的办理以及违约责任等进行了约定。合同签订后熊巧巧、曾凯依约支付全部购房款，并于2016年9月28日从泰悦公司处收房并交纳了税费、办证资料等。按照合同约定，泰悦公司应在2016年6月30日前取得规划验收合格证并向熊巧巧、曾凯交付该房屋，且至迟于2018年3月16日前为熊巧巧、曾凯办理好不动产权证书并交付。该案涉房屋实际于2017年4月5日取得规划验收合格证，且熊巧巧、曾凯至今未取得该房的不动产权证书，因此，根据合同中对于逾期交房及逾期办证违约责任的约定，泰悦公司应向熊巧巧、曾凯支付违约金。 被告泰悦公司辩称，对熊巧巧、曾凯陈述购买的事实、熊巧巧、曾凯已付的购房款及收房、缴纳税费的时间予以认可。关于逾期交房的违约金，泰悦公司虽未在交房之时取得规划验收合格证，但合同约定泰悦公司享有整改免责期，且已采取登报的方式通知买受人交房，熊巧巧、曾凯因自身原因延迟收房。另熊巧巧、曾凯在收房之时具有查阅文件的权利和义务，其签署了房屋交接确认书，证明对验收条件及验收质量予以认可，应视为对原合同约定的交房条件进行了变更，不应再主张逾期交房违约金。至于逾期办证的违约金，《商品房买卖合同补充协议》约定办证系无偿委托，非因泰悦公司故意或重大过失给买受人造成损失的，泰悦公司不承担损失赔偿责任。受国家“双证合一”的政策影响，房管局有3个月暂停受理办证业务，恢复受理后要求开发商分批办理也应相应顺延时间，办理新证件也应扣除用于办理原国土证的合理期限。熊巧巧、曾凯主张逾期办证违约金的计算时间应从熊巧巧、曾凯实际收房之日起365个工作日后计算至案涉房屋不动产权证书的登记日期为止，且扣除上述的免责期限。另外熊巧巧、曾凯主张的违约金计算标准过高，逾期办证并未造成熊巧巧、曾凯的损失，对超过30%的部分请求法院依法调减。 本院经审理认定事实如下：2016年7月11日，熊巧巧、曾凯与泰悦公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定熊巧巧、曾凯购买泰悦公司开发的位于邛崃市商品房，熊巧巧、曾凯如约向泰悦公司支付了全部购房款507525元。合同第十五条、第十八条第（一）款约定，出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房，交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书等。合同第十九条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十八条第（一）款约定的时间将该商品房交付买受人的，由出卖人继续负责组织相关单位在90日内予以实施到位，在该期限内达到上述承诺条件则出卖人不承担违约责任；超出90日仍未达到上述承诺条件的，出卖人应当采取补救措施并根据新的逾期天数按日计算向买受人支付已付购房款万分之一的违约金。合同第十八条第（三）款约定，买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足交房条件的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。合同第二十八条约定，因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，自买受人应当取得该商品房转移登记的权属之日起至商品房所有权转移登记之日止，出卖人向买受人支付已付购房款每日万分之一的违约金。合同第三十九条约定，双方可以根据具体情况对本合同中未约定或约定不明的内容签订书面补充协议，补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。2016年8月30日曾凯在房屋交接确认单上签名落款，双方认可案涉房屋办理完交付手续、缴纳完税费的时间是2016年9月28日，该房屋至今未办理不动产权证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。熊巧巧、曾凯已按约支付房款，泰悦公司应按约履行交房义务，并满足交房所约定的条件。曾凯在房屋交接确认单上的签名落款时间是2016年8月30日，但双方均认同熊巧巧、曾凯主张的收房、缴纳税费、签收物料时间为2016年9月28日。合同并未约定取得建设工程规划验收合格证为该房屋交付条件，因此原告主张被告承担未取得规划验收合格证的逾期交房违约金无法律依据。经调查，泰悦公司于2016年5月7日取得竣工验收报告，2018年1月2日取得竣工验收备案书，但根据合同约定，泰悦公司在约定的交付时间即2016年6月30日后享有90日即至2016年9月28日止的宽限期用于弥补交付条件的不足。熊巧巧、曾凯在知道或应当知道房屋不具备约定交付条件的情况下，仍接收房屋并在《房屋交接确认单》中作出满意房屋质量验收结果且认可符合交付条件的意思表示，故应视为双方对此前的交付条件作出了变更，并对新的交房条件达成了一致认可后完成了房屋交付手续。现原告在认可新的交付条件后又以房屋不具备先前约定的交付条件为由主张逾期交房违约金，于法无据，本院不予支持。熊巧巧、曾凯于2016年9月28日接收房屋并缴纳税费，根据合同约定，泰悦公司应于2016年9月28日起365个工作日内即2018年3月19日前为熊巧巧、曾凯办理房屋权属证书。熊巧巧、曾凯至今未取得房屋权属证书，泰悦公司构成违约，应按约定承担支付逾期办证违约金责任。泰悦公司未提交证据证明“两证合一”政策对办证期间的影响，其主张逾期办证违约金计算时间应扣除3个月及顺延分批办理、扣除原国土证办理时间的抗辩意见，本院不予支持。合同中第二十八条对办理房屋权属转移登记违约责任进行了明确约定，不属于未约定、约定不明，且补充协议条款不合理地减轻或免除合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任，故应以合同约定为准。因此泰悦公司认为根据补充协议的约定，泰悦公司无故意或重大过失行为不承担赔偿责任的辩称意见，本院不予采纳。熊巧巧、曾凯主张的违约金计算标准符合双方约定且合理，泰悦公司主张调减，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告成都泰悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告熊巧巧、曾凯逾期办理房屋权属证明的违约金，违约金的计算方式为：以507525元为基数，按照日利率万分之一为标准，从2018年3月20日起计算至案涉房屋办理不动产转移登记之日止； 二、驳回原告熊巧巧、曾凯的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费180元，减半收取90元，由原告熊巧巧、曾凯负担72元，被告成都泰悦房地产开发有限公司负担18元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 舒 畅 二〇一八年七月十日 书记员 彭力家