四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0113民初1904号 原告：王世福，男，1954年6月9日出生，汉族，住成都市青白江区。 原告：周琴，女，1973年10月15日出生，汉族，住成都市青白江区。 被告：青白江区蔡家庙社区嘉和丽景小区第一届业主委员会，住所地青白江区蔡家庙社区嘉和丽景小区。 负责人：任世发，主任。 被告：青白江区蔡家庙社区嘉和丽景业主大会，住所地青白江区蔡家庙社区嘉和丽景小区。 负责人：任世发，主任。 以上二被告的委托诉讼代理人：王应辉，四川西蜀律师事务律师。 原告王世福、周琴诉被告青白江区蔡家庙社区嘉和丽景小区第一届业主委员会（以下简称“第一届业委会”）、青白江区蔡家庙社区嘉和丽景业主大会（以下简称“业主大会”）业主撤销权纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王世福、周琴，被告青白江区蔡家庙社区嘉和丽景小区第一届业主委员会、青白江区蔡家庙社区嘉和丽景业主大会的负责人任世发及委托诉讼代理人王应辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王世福、周琴向本院提出诉讼请求：1.要求被告撤销2018年4月9日《关于业主委员会委员候选人名单的公示》公示，判令被告限期恢复王世福、周琴的被选举权；2.要求被告撤销2018年5月5日《关于业主大会会议表决结果的公告》的公示，并以书面形式告之广大业主；3.判令被告承担本次诉讼所产生的所有费用（如诉讼费）。事实和理由：由于嘉和丽景第一届业委会的任期早已届满，业委会换届选举工作现才进行。王世福、周琴按照要求参与了业委会候选人报名，但王世福、周琴的被选举权却给被告取消了，取消的理由是王世福、周琴未交物管费。现要求被告还王世福、周琴在业委会委员中的被选举权，还业主的合法权益。理由如下：1、按照国务院《物业管理条例》第12条中“业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。”等相关条款，向法院提起诉求；2、王世福、周琴的被选举权是业主的权利。国务院《物业管理条例》第6条规定，业主可以“选举业主委员会成员，并享有被选举权”。《物业管理条例》没有任何关于“剥夺业主被选举权”的规定；3、《物业管理条例》从未将“欠物业费”、“暂不缴物业费”作为业主履行被选举权的禁止性和限制性条件；4、欠物业费是业主和物业公司的经济纠纷，选举权和被选举权是业主的人身权，且是公民的政治权利，不应混为一谈；5、从物权层面看，业主在小区内的选举权或被选举权是其拥有物权的体现。只要该权利是在法律框架下行驶，其他单位或个人不能也不应加以干涉；6、从法律角度看，业主是否具有被选为业委会成员的资格，最主要的前提就是基于他是否具有业主的身份；7、小区业委会换届选举过程违反了相关法规要求。按照《业主委员会选举办法》第14条规定“投票结束后，由业主大会推选的监票、计票人员或者业主委员会的人员将投票人数和票数加以核对，做出记录，并由监票人签字。”但选举中，业主大会并未推选监票人。第18条“选举结果当场宣布，所有选票应当保留备查。”的规定，本次选举结果公布并未在现场进行，而是将投票箱拿到社区办公地方进行，违背了法定的程序。综上，恳请法院支持王世福、周琴的诉讼请求。 被告第一届业委会、业主大会辩称，王世福、周琴的诉请无事实及法律依据，请求法院驳回。理由是：王世福从2014年4月至2018年6月拖欠物管费2082元、垃圾处理费48元、停车费300元、水费576元，一共拖欠各项费用3006元；周琴从2017年1月至2018年6月拖欠物管费1590.12元、垃圾处理费144元，停车费900元，合计欠费2634.12元。因此，依照《成都市业主大会活动规则》第八条第（二）项“业委会候选人不应当托欠物管费、维修基金”之规定，王世福、周琴没有作为业委会候选人的资质，同时依据物业管理条例规定，业委会委员应该尽到交纳物管费的业主业务，所以依照上述规定，筹备组取消了王世福、周琴的资格。 本院认定事实如下：2014年3月20日，青白江区蔡家庙社区嘉和丽景业主大会作为甲方与乙方四川圣爱融创资产管理有限公司（以下简称“圣爱公司”）签订了《物业服务合同》，约定由圣爱公司为“嘉和丽景”小区提供物业服务，合同期从2014年4月1日零时起至2017年3月30日24时止。关于合同期限，物业服务合同第二十一条同时约定：“本合同期限届满前60日内，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商；经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后继续履行本合同。”2017年3月30日24时合同到期后，双方虽未签订新的物业服务合同，但圣爱公司仍继续在嘉和丽景小区履行物业服务。王世福、周琴分别为成都市白江区政府北路198号“嘉和丽景”小区9栋2单元11层1103号、9栋2单元6层604号的业主。王世福欠缴了圣爱公司2017年4月至今的物业服务费及相关费用，周琴欠缴了圣爱公司2017年1月至今的物业服务费及相关费用。 2017年12月26日，“嘉和丽景”小区启动了换届选举工作，并由嘉和丽景小区业主委员会换届选举筹备组于2018年2月22日发布了《关于业主委员会委员候选人条件及其推荐办法的公示》，载明业主委员会及监督委员会委员候选人的条件为：“……（三）遵守国家有关法律、法规；遵守管理规约，业主大会议事规则，履行交纳物业服务费用、缴存专项维修资金等业主义务……”，并确定业主委员会委员候选人报名时间从2018年2月23日至2018年3月22日下午17时。王世福、周琴按时提交了报名表等材料后，青白江区红阳街道嘉和丽景小区换届选举筹备组于2018年3月31日发布《嘉和丽景小区业委会筹备组公告》，载明“发现其中有4人，因为没有交纳物管费，另有2人不属本小区业主，不符合业委会委员的法定要求，故其自荐的报名无效……”。2018年4月9日，青白江区红阳街道嘉和丽景小区换届选举筹备组发布了《关于业主委员会委员候选人名单的公示》，其中未有王世福和周琴的名字。2018年5月5日，嘉和丽景业委会换届选举筹备组发布了《关于业主大会会议表决结果的公示》。 以上事实，有原、被告提交的身份证、房产证、嘉和丽景报名表、关于业主委员会委员候选人条件及其推荐办法的公示、嘉和丽景小区业委会筹备组公告、关于业主委员会委员候选人名单的公示、关于业主大会会议表决结果的公示、青白江区红阳街道华严社区居民委员会关于嘉和丽景小区业主委会换届选举相关情况的说明、物管费票据、物业服务合同、关于嘉和丽景王世福、周琴欠费明细情况、催收物业管理费的律师函、《成都市的业主大会活动规则》以及双方当事人的陈述等证据予以证明。 本院认为，本案的争议焦点为王世福、周琴是否符合业主委员会委员候选人的条件。本案中，青白江区蔡家庙社区嘉和丽景业主大会与圣爱公司签订的物业服务合同虽于2017年3月30日24时届满，双方也未签订新的物业服务合同，但圣爱公司继续向嘉和丽景小区业主提供了物业管理服务，包含王世福、周琴在内的嘉和丽景小区业主也并未拒绝接受服务，故圣爱公司与王世福、周琴形成了事实物业管理服务合同关系，王世福、周琴应当及时交纳相应的物业费用，不能以未签订书面物业服务合同而拒绝交纳。 同时，《成都市业主大会活动规则》第八条规定已载明：“业主委员会委员候选人是应当符合下列条件的业主：……（二）遵守（临时）管理规约，履行交纳物业服务费、交存专项维修资金等业主义务……”，嘉和丽景小区业主委员会换届选举筹备组发布的《关于业主委员会委员候选人条件及其推荐办法的公示》也提出了同样的要求，本案中，王世福、周琴虽提交了参与业委会委员选举的报名表，但因二人未均足额交纳物业服务费，根据《成都市的业主大会活动规则》第八条第二项之规定，不符合业主委员会委员候选人的条件，故原告主张要求被告撤销2018年4月9日《关于业主委员会委员候选人名单的公示》并限期恢复王世福、周琴的被选举权及要求被告撤销2018年5月5日《关于业主大会会议表决结果的公告》的公示并以书面形式告之广大业主的诉请，缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告王世福、周琴全部诉讼请求。 案件受理费减半收取50元，由原告王世福、周琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  向煜暄 二〇一八年七月九日 书记员  张运富