重庆市铜梁区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0151民初3174号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处马家湾1号，统一社会信用代码915002249037160180。 负责人：张伟，行长。 委托诉讼代理人：刘浩，男，汉族，系单位职工，住重庆市铜梁区。 委托诉讼代理人：左天向，男，汉族，系单位职工，住重庆市铜梁区。 被告：重庆紫郡农业发展有限公司，住所地重庆市铜梁区虎峰镇久远村一社，统一社会信用代码91500224075689148N。 法定代表人：胡永坤，执行董事。 被告：胡永坤，男，1972年11月21日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 被告：彭宇，女，1974年10月24日出生，汉族，住重庆市铜梁县。 被告：彭毅，女，1972年1月3日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。 委托诉讼代理人：田荣华，重庆德功言律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行（以下简称农行铜梁支行）诉被告重庆紫郡农业发展有限公司（以下简称紫郡公司）、胡永坤、彭宇、彭毅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案，依法由审判员谭小东适用简易程序于2018年7月11日公开开庭进行了审理。原告农行铜梁支行的委托诉讼代理人刘浩、左天向和被告彭毅的委托诉讼代理人田荣华到庭参加了诉讼，被告紫郡公司、胡永坤、彭宇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行铜梁支行向本院提出诉讼请求：一、判决被告紫郡公司立即支付截止2018年5月24日的贷款本金8540000元，利息81512.63元、逾期罚息17336.2元、逾期复利359.63元，共计8639208.46元；二、判决被告紫郡公司立即支付从2018年5月25日起至贷款本息结清为止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金8540000元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算）；三、判决被告紫郡公司承担本案诉讼费用及保全费的费用；四、判决被告胡永坤对上述借款本金8540000元及利息、罚息、复利、诉讼费及保全费承担连带清偿责任；五、判决原告对被告胡永坤、彭宇所有的位于铜梁区巴川XXX街X号附X、XX、XX号第二层X-X、X-X的商服用房、位于铜梁区巴川镇XXX街XX号X-X-X号住宅，彭宇所有的位于铜梁区巴川镇XX路XX号商业用房，彭毅所有的位于重庆市江北区XX路XX号X幢XX-X号办公用房享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项请求范围内优先受偿。事实和理由：2017年5月17日，原告与被告紫郡公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，与被告胡永坤签订《保证合同》。《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定原告向被告紫郡公司发放贷款9，040,000.00元，贷款期限自2017年05月17日起至2018年05月16日止，该笔贷款以被告胡永坤、彭宇所有的位于铜梁县巴川XXX街X号附X、XX、XX号第X层X-X、X-X的商服用房（权证号：209房地证2015字第2XXX6号、209房地证2015字第2XXX7号）提供抵押，并于2016年08月11日签订最高额抵押合同，办理了抵押登记（不动产登记证明：渝（2016）铜梁区不动产证明第0006XXXX3号）；被告胡永坤、彭宇所有的位于铜梁县巴川镇XXX街XX号X-X-X号住宅（权证号：209房地证2007字第XXXXX号）提供抵押，并于2016年08月24日签订最高额抵押合同，办理了抵押登记（不动产登记证明：渝（2016）铜梁区不动产证明第0006XXXX0号）；被告彭宇所有的位于铜梁县巴川镇XX路XX号商业用房（权证号：209房地证2008字第02XX0号）提供抵押，并于2016年08月24日签订最高额抵押合同，办理了抵押登记（不动产登记证明：渝（2018）铜梁区不动产证明第0001XXX3号）；被告彭毅所有的位于重庆市江北区XX路XX号X幢XX-X号办公用房（权证号：103房地证2011字第6XXX5号）提供抵押，并于2016年08月11日签订最高额抵押合同，办理了抵押登记（不动产登记证明：渝2016江北区不动产证明第0006XXXX6号），抵押担保的范围包括本借款合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证担保的范围包括本借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2017年05月17日，原告如约向被告紫郡公司发放贷款9040000元,贷款到期日为2018年05月16日。截止2018年05月24日的贷款本金8540000元、利息81512.63元、复利359.63元、罚息17336.20，共计8639208.46元。为维护自身合法权益，原告特起诉至人民法院请求支持诉讼请求。 被告紫郡公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 被告胡永坤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 被告彭宇未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 被告彭毅辩称，借款属实，彭毅只提供了自有房对该笔贷款进行担保，彭毅愿意在抵押担保范围内承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：2017年5月月17日，紫郡公司（借款人）与农行铜梁支行（贷款人）签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：550XXXX7），该合同主要约定：第三条基本条款3.1借款方式（1）一般流动资金借款(借款币种及金额（大写）人民币玖佰零肆万元整。(总借款期限（大写）壹年。③单笔借款金额及期限为9040000元，发放日期为2017年5月17日-2018年5月16日。3.2借款用途本合同项下借款用于为购花木等。3.3.1.1借款利率（3）固定利率（基础利率定价）：按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加壹佰柒拾玖bp（1bp＝0．01％）确定，直到借款到期日。3.3.2.1借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。3.3.3罚息3.3.3.1借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾（大写）计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾（大写）计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。逾期期间，采用固定利率（基准利率定价）计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；采用固定利率（基础利率定价）计息的人民币贷款，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整。3.3.4复利借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。3.8借款凭证3.8.1借款凭证借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。3.9担保3.9.1本合同项下借款的担保方式为：单人担保，抵押-居住用房，抵押-商业用房，抵押-居住用房。3.9.2担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采用最高额担保方式担保的，担保合同编号为5510XXXXX4，5510XXXXX5，5510XXXXX6，5510XXXXX6，5510XXXXXX7。3.10权利义务3.10.2贷款人权利义务（3）对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，或者保证人发生停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照、破产、被撤销以及重大经营亏损等可能导致其部分或全部丧失相应的担保能力的情形，或者作为借款担保的抵押物、质押物价值减少、意外毁损或灭失等危及担保实现情形的，贷款人可以要求借款人限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者调减、撤销借款人借款额度、停止发放借款、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等；（4）法律法规规定或者双方约定的其他权利义务。合同尾部贷款人落款处有农行铜梁支行的盖章及该行原法定代表人谭兴军的签章，借款人落款处有重庆紫郡农业发展有限公司盖章及该单位法定代表人胡永坤的签章。 2017年5月月17日，农行铜梁支行（债权人）与胡永坤（保证人）签订了《保证合同》（合同编号：5510XXXXXX1）。该合同主要约定：为了确保债权人与重庆紫郡农业发展有限公司（下称债务人）签订的（主合同名称及编号）流动资金借款合同5501XXXXXX7（下称主合同）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。第一条被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币玖佰零肆万元整。第二条保证范围保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。第三条保证方式本合同保证方式为连带责任保证。第四条保证期间1、保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。5、若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。合同尾部贷款人落款处有农行铜梁支行的盖章及该行原法定代表人谭兴军的签章，保证人落款处有胡永坤的签名捺印。 2016年8月11日，农行铜梁支行（抵押权人）与彭毅（抵押人）签订了《最高额抵押合同》（合同编号：5510XXXXXX5）。该合同主要约定：鉴于抵押人愿为抵押权人与重庆紫郡农业发展有限公司（下称债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。第一条被担保的主债权及最高额1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）肆佰陆拾捌万肆仟柒佰元整......（1）抵押权人自2016年8月11日起至2019年8月10日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。上述业务具体包括：（以划“√”的为准）：√人民币/外币贷款......2、本合同担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准。3、在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。4、在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，币种不限，抵押人按原币种承担担保责任。第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。第三条抵押物1、本笔贷款以位于重庆市江北区XX路XX号X幢XX-X号住房（权证号：103房地证2011字第6XXX5号）作为抵押。上述抵押物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单2016-2XX5，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条抵押权的实现1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形......合同尾部贷款人落款处有农行铜梁支行的盖章及该行原法定代表人谭兴军的签章，抵押人落款处有彭毅的签名捺印。债务人紫郡公司声明：已收到上述《最高额抵押合同》，对全部条款无异议。并加盖紫郡公司单位印章和法定代表人胡永坤印章。合同附件的房地产抵押清单载明：农行铜梁支行系抵押权人，彭毅系抵押人，彭毅用其所有的位于重庆市江北区XX路XX号X幢XX-X号住房（权证号：103房地证2011字第6XXX5号）为本案借款提供抵押。尾部抵押权人落款处有农行铜梁支行的盖章及该行原法定代表人谭兴军的签章，抵押人落款处有彭毅的签名捺印。2016年8月15日办理了抵押登记，取得渝（2016）江北区不动产证明第0006XXX6号不动产登记证明。 2016年8月11日，农行铜梁支行（抵押权人）与彭宇、胡永坤（抵押人）签订了《最高额抵押合同》（合同编号：5510XXXXX6）。该合同主要约定：鉴于抵押人愿为抵押权人与重庆紫郡农业发展有限公司（下称债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。第一条被担保的主债权及最高额1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）柒佰柒拾叁万伍仟肆佰元整......（1）抵押权人自2016年8月11日起至2019年8月10日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。上述业务具体包括：（以划“√”的为准）：√人民币/外币贷款......2、本合同担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准。3、在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。4、在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，币种不限，抵押人按原币种承担担保责任。第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。第三条抵押物1、本笔贷款以权利人彭宇、胡永坤共同共有的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XXXX街X号附X、XX、XX号第X层X-XX-X的房屋做为抵押。上述抵押物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单2016-2XX6，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条抵押权的实现1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形......合同尾部贷款人落款处有农行铜梁支行的盖章及该行原法定代表人谭兴军的签章，抵押人落款处有彭宇、胡永坤的签名捺印。债务人紫郡公司声明：已收到上述《最高额抵押合同》，对全部条款无异议。并加盖紫郡公司单位印章和法定代表人胡永坤印章。合同附件的房地产抵押清单载明：农行铜梁支行系抵押权人，彭宇、胡永坤系抵押人，用其所有的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XXX街X号附X、XX、XX号第X层X-XX-X的房屋做抵押（权证号：209房地证2015字第2XXX6号、209房地证2015字第2XXX7号）为本案借款提供抵押。尾部抵押权人落款处有农行铜梁支行的盖章及该行原法定代表人谭兴军的签章，抵押人落款处有彭宇、胡永坤的签名捺印。2016年8月17日办理了抵押登记，取得渝（2016）铜梁区不动产证明第0006XXXX3号不动产登记证明。 2016年8月24日，农行铜梁支行（抵押权人）与彭宇、胡永坤（抵押人）签订了《最高额抵押合同》（合同编号：55100XXXX6）。该合同主要约定：鉴于抵押人愿为抵押权人与重庆紫郡农业发展有限公司（下称债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。第一条被担保的主债权及最高额1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）伍拾肆万零柒佰元整......（1）抵押权人自2016年8月24日起至2019年8月23日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。上述业务具体包括：（以划“√”的为准）：√人民币/外币贷款......2、本合同担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准。3、在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。4、在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，币种不限，抵押人按原币种承担担保责任。第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。第三条抵押物1、抵押人同意以房地产权证设定抵押。上述抵押物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单2016-2XX6，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条抵押权的实现1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形......合同尾部贷款人落款处有农行铜梁支行的盖章及该行原法定代表人谭兴军的签章，抵押人落款处有彭宇、胡永坤的签名捺印。债务人紫郡公司声明：已收到上述《最高额抵押合同》，对全部条款无异议。并加盖紫郡公司单位印章和法定代表人胡永坤印章。合同附件的房地产抵押清单载明：农行铜梁支行系抵押权人，彭宇、胡永坤系抵押人，用其所有的位于重庆市铜梁县巴川镇XXX街XX号X-X-X号住宅（权证号：209房地证2007字第0XXX4号）为本案借款提供抵押。尾部抵押权人落款处有农行铜梁支行的盖章及该行原法定代表人谭兴军的签章，抵押人落款处有彭宇、胡永坤的签名捺印。2016年8月24日办理了抵押登记，取得渝（2016）铜梁区不动产证明第0006XXXX0号）不动产登记证明。 2016年8月24日，农行铜梁支行（抵押权人）与彭宇、胡永坤（抵押人）签订了《最高额抵押合同》（合同编号：55100XXXXX7）。该合同主要约定：鉴于抵押人愿为抵押权人与重庆紫郡农业发展有限公司（下称债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。第一条被担保的主债权及最高额1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）壹佰柒拾陆万伍仟肆佰元整......（1）抵押权人自2016年8月24日起至2019年8月23日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。上述业务具体包括：（以划“√”的为准）：√人民币/外币贷款......2、本合同担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准。3、在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。4、在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，币种不限，抵押人按原币种承担担保责任。第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。第三条抵押物1、抵押人同意以房地产权证设定抵押。上述抵押物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单2016-2XX7，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条抵押权的实现1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形......合同尾部贷款人落款处有农行铜梁支行的盖章及该行原法定代表人谭兴军的签章，抵押人落款处有彭宇、胡永坤的签名捺印。债务人紫郡公司声明：已收到上述《最高额抵押合同》，对全部条款无异议。并加盖紫郡公司单位印章和法定代表人胡永坤印章。合同附件的房地产抵押清单载明：农行铜梁支行系抵押权人，彭宇、胡永坤系抵押人，用彭宇所有的位于铜梁县巴川镇XX路XX号商业用房（权证号：209房地证2008字第02XX0号）为本案借款提供抵押。尾部抵押权人落款处有农行铜梁支行的盖章及该行原法定代表人谭兴军的签章，抵押人落款处有彭宇的签名捺印。2018年3月1日办理了抵押登记，取得渝（2018）铜梁区不动产证明第0001XXX3号）不动产登记证明，附记中的债权确定期间2016年8月24日至2019年8月23日。 2017年5月17日，农行铜梁支行向重庆紫郡农业发展有限公司指定的20010XXXXX2账户转款936760元、3102XXXXX6账户转款8103240元，贷款发放通知书、借款凭证载明：贷款开始日期是2017年5月17日，到期日期是2018年5月16日，借期内利率按照年利率6.09%计算，逾期利率按照年利率9.135%（年利率6.09%基础上上浮50%）。 另查明，中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知［银发（2003）251号］文件第三条关于罚息利率问题规定......对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。其中逾期利率即罚息，复利是每月所欠利息按年利率9.135%（年利率6.09%基础上上浮50%）。 截止到2018年5月25日，电子试算表显示涉案借款本金8540000元尚未偿还，且利息归还的情况如下：本金9040000元的借款已还利息470026.95元，未结清正常息总金额为81512.63元，未结清罚息总金额为17336.2元，未结清复利总金额为359.63元；即本案尚欠本金8540000元，利息81512.63元、逾期罚息17336.2元、逾期复利359.63元，共计8639208.46元。 审理过程中，农行铜梁支行向本院提出财产保全申请，并于2018年6月4日缴纳了5000元保全费。 上述事实，有农行铜梁支行的陈述，农行铜梁支行举示《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》及房地产抵押清单、不动产登记证明（他项权证）、借款凭证、贷款未还逾期试算表、重庆市政府非税收入电子缴费专用收据等证据在案佐证，本院足以认定。 本院认为，农行铜梁支行与紫郡公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，农行铜梁支行与胡永坤签订的《保证合同》，农行铜梁支行与彭毅、彭宇、胡永坤分别签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”双方在借款合同中约定了还款方式为按月结息（每月的20日为结息日，借款人须于每一结息日前将应付利息存入约定的账户），到期还本。截止到2018年5月16日，本案发放的贷款已到期。因紫郡公司、彭宇、胡永坤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃陈述抗辩权。本院采信农行铜梁支行关于截止到2018年5月24日，借款人尚欠本金8540000元，利息81512.63元、逾期罚息17336.2元、逾期复利359.63元，共计8639208.46元的陈述，农行铜梁支行的诉讼请求，符合法律规定和借款合同的约定，本院予以支持。因原告农行铜梁支行主张从2018年5月25日起的罚息（以尚欠的本金8540000元为基数，按照年利率9.135%计算）和复利（以所欠利息和罚息为基数，按照年利率9.135%计算）标准符合法律规定及约定，对其要求被告紫郡公司支付从2018年5月25日起的贷款罚息和复利至本息结清时止的诉讼请求，本院予以支持。 关于保证人连带清偿责任的问题。 农行铜梁支行与胡永坤签订了《保证合同》，合同中明确约定保证范围、保证方式和保证期间。对农行铜梁支行要求胡永坤对紫郡公司应当偿付的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费用及其他实现债权的费用承担连带保证责任的请求，本院予以支持。 关于农行铜梁支行对抵押物是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权……”第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，胡永坤、彭宇、彭毅用其所有的房地产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立。双方在合同中对抵押担保范围作了明确约定，故农行铜梁支行对彭毅所有的位于重庆市江北区XX路XX号X幢XX-X号房产享有抵押权，对彭宇、胡永坤所有的位于铜梁县巴川镇XXX街XX号X-X-X号房产、位于铜梁县巴川XXX街X号附X、XX、XX号第X层X-X、X-X的房产享有抵押权，对彭宇所有的位于铜梁县巴川镇龙都路14号房产享有抵押权。农行铜梁支行要求在借款人紫郡公司不清偿上述债务时，有权以上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述欠付的借款本金、利息（含罚息、复利）及保全费范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆紫郡农业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行截止到2018年5月24日的贷款本金8540000元，利息81512.63元、逾期罚息17336.2元、逾期复利359.63元，共计8639208.46元； 二、被告重庆紫郡农业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行从2018年5月25日起的贷款罚息（以尚欠的本金8540000元为基数，按照年利率9.135%计算）和复利（以所欠利息和罚息为基数，按照年利率9.135%计算）至本息结清时止； 三、被告重庆紫郡农业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行保全费5000元； 四、被告胡永坤在本判决第一项至第三项确定的被告重庆紫郡农业发展有限公司承担的债务范围内承担连带清偿责任； 五、原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行对被告彭宇、胡永坤所有的位于铜梁县巴川镇XXX街XX号X-X-X号房产（权证号：209房地证2007字第0XXX4号）、位于铜梁县巴川XXX街X号附X、XX、XX号第X层X-X、X-X的房产享有抵押权（权证号：209房地证2015字第2XXX6号、209房地证2015字第2XXX7号），对被告彭宇所有的位于巴川镇XXX路XX号房产（权证号：209房地证2008字第02XX0号），对被告彭毅所有的位于重庆市江北区XX路XX号X幢XX-X号房产（权证号：103房地证2011字第6XXX5号），在被告重庆紫郡农业发展有限公司不清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行有权以上述抵押物折价或拍卖、变卖的价款在上述判决第一至三项范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费72274元，减半收取36137元，由被告重庆紫郡农业发展有限公司、胡永坤、彭宇、彭毅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  谭小东 二〇一八年七月十二日 书记员  叶 利