济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0191民初2795号原告：魏鹏（系刘伟平之夫），男，1985年11月25日出生，汉族，济南市文化广电新闻出版局职工，住济南市。原告：刘伟平（系魏鹏之妻），女，1986年1月23日出生，汉族，商河县龙桑寺镇政府职工，住济南市。委托诉讼代理人：魏鹏（系刘伟平之夫），男，1985年11月25日出生，汉族，济南市文化广电新闻出版局职工，住济南市。被告：姜祝林，男，1985年2月1日出生，汉族，青岛润旭达商贸有限公司销售经理，住济南市。委托诉讼代理人：高大欣，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷，山东康桥律师事务所律师。第三人：山东中住地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：金田，董事长。委托诉讼代理人：解学鑫，男，1989年11月19日出生，汉族，该公司员工，住公司宿舍。委托诉讼代理人：徐继伟，男，1983年3月2日出生，汉族，该公司员工，住公司宿舍。原告魏鹏、刘伟平与被告姜祝林、第三人山东中住地产经纪有限公司（以下简称中住地产）合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告魏鹏，原告刘伟平的委托诉讼代理人魏鹏、被告姜祝林到庭参加诉讼,第三人中住地产经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏鹏、刘伟平向本院提出诉讼请求：1.判决被告姜祝林双倍返还原告魏鹏、刘伟平所交定金200000元；2.判决被告姜祝林承担该案的诉讼费、保全费等所有关于诉讼的费用。事实和理由：原告魏鹏、刘伟平系夫妻。被告承诺可以促成原告以团购价购买济南安东置业有限公司开发的位于济南市高新区凤凰国际南区12号楼1单元3101室的房产一套。故双方于2016年11月25日签订《房屋买卖合同》(编号：0013703)购买涉案房屋。合同约定：涉案房屋建筑面积101.45平方米，总价款1367400元；该房产的附属设施为地下车位一处，价款：150000.00元。同日，原告支付被告定金100000.00元，被告开具了案涉定金的收条。原告于同日支付第三人购房佣金21500.00元(现已退还)。原告已按照《房屋买卖合同》的约定及时履行了合同义务。但截止起诉之日，被告未依法履行《房屋买卖合同》所约定的义务。被告的行为已构成违约，根据法律规定，被告应双倍返还定金，并赔偿原告所遭受的经济损失。原告多次向被告催要上述费用未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院。姜祝林辩称，1.被告是受左鹏、刘宵雇佣的，属于职务行为。应当追加左鹏、刘宵为共同被告。而且，被告将定金支付给了左鹏。2.左鹏曾经建立了一个微信群，在微信群里，原告和左鹏已经达成了一致意见，由左鹏偿还定金。3.关于原告要求双倍返还定金，不认可，此房屋买卖合同是无效的，因为涉案房屋没有房产证及相关手续，因此，双倍返还定金无法律依据。4.原告后来也到了房产公司签订的房产协议，后来又退了，也能证明双倍返还定金不成立。5.此案件因为左鹏、刘宵涉及诈骗，已经被高新区舜华路派出所立案侦察，被告也属于受害人。按照法律规定，先刑事，后民事，本案应当中止审理。中住地产述称，1.房屋买卖合同在谈判及签署过程中均是由被告及二原告本人在场，所以该合同属于双方真实意思表示，应为合法有效。2.被告在合同的甲方处签字，并没有在代理人处签字，应当对该合同承担法律义务。3.合同中明确约定若因甲方原因导致买卖不成，定金双倍返还乙方，违约方应当按照合同规定承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。魏鹏、刘伟平提交的如下证据：证据一，2016年11月25日的房屋买卖合同一份，及被告签的定金收条2份，转账证明一份，证明原、被告的房屋买卖关系，原告分两次向被告转账10万元定金。针对该证据，姜祝林辩称对认可其真实性，但辩称该房屋买卖合同系无效合同，因为出卖人写的是被告，但没有房产证，此房屋也不在被告名下，按照法律规定，此房屋买卖合同无效。所以，合同规定返还双倍定金的条款无效。对定金收条2份、转账证明无异议，但这笔款项被告已经打给了雇佣被告的左鹏，被告属于职务行为。证据二，2017年3月28日被告出具的补充协议，证明被告让其交纳5万元定金用于占下团购名额，若占不下，就退还5万元，后开发商将这5万元主动退给我了。针对该证据，姜祝林辩称对该证据的真实性无异议，但可证明原告已经取得了房屋购买的资格，且与房地产商签订了手续，交了定金，手续是凤凰国际项目房屋认购书，后来原告私自又撤销了认购书。姜祝林提交的如下证据：证据一，雇佣协议一份，证明被告受左鹏、刘霄委托就凤凰国际房屋团购项目代左鹏、刘霄在中介签订房屋买卖合同，并收取订金，被告将订金转付给左鹏指定账户。针对该证据，魏鹏、刘伟平认可其真实性，但该证据与本案无关。证据二，房屋买卖合同一份，证明各方签订合同，约定乙方购买凤凰国际南区12号楼1单元3101室，甲方办理乙方团购名额，该合同内容不合法，属于无效合同。魏鹏、刘伟平称对证据二无异议。证据三，微信聊天记录打印件一宗，证明左鹏指定张迪6222081602003263729的工商银行开发区支行账户作为收款账户。针对该证据，魏鹏、刘伟平称该证据与其无关。证据四，查询明细手机截图打印件一份，账单详情手机截图打印件四份，支付宝转账截图三份，借记卡账户历史明细清单两页，证明被告已经将收取的10万元订金全部支付至左鹏指定的账户。针对该证据，魏鹏、刘伟平称该证据与其无关。证据五，补充协议一份，凤凰国际项目商品房认购书一份，收据一份，凤凰国际售楼处工作人员贾敏给原告魏鹏发送的短信截图，证明原告因购买凤凰国际南区12号楼1单元3101室与开发商签订了认购书，但原告未在规定时间前去办理签约手续，原告向开发商交纳的5万元订金已经退回，被告已经履行了补充协议约定的义务。针对该证据，魏鹏、刘伟平称认可其真实性，但补充协议的条件在于之前签订的合同，按照当时合同约定的价格买房子，当时售楼处的价格为16000多元，合同约定的价格为12000元，被告确保我能以12000元的价格购买该房子，如果不能以约定价格购买，则将5万元订金全额退还。当时售楼处的价格16000元，我没有办法买。证据六，微信群聊天记录打印件一宗，证明左鹏建立了微信群，在微信群内表态对受害人承担退还义务。针对该证据，魏鹏、刘伟平称该证据与其无关。对上述无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对上述有争议的证据，本院经审查认为：一、针对魏鹏、刘伟平提交的证据一及姜祝林提交的证据二，即魏鹏、刘伟平与姜祝林签订《房屋买卖合同》，虽姜祝林辩称该合同中，姜祝林不是涉案房屋所有权人，故涉案房屋买卖合同无效，但其认可该合同转让的是团购的名额。且涉案合同中亦明确约定，姜祝林的负责办理魏鹏、刘伟平团购名额，故涉案房屋买卖合同的标的并不是房地产本身，该转让属于期待利益的转让，转让内容不违反国家法律法规规定，该合同合法有效，故该证据本院予以采信。另姜祝林认可收到魏鹏、刘伟平涉案定金10万元，虽辩称该款项已经支付给案外人左鹏，属于职务行为，依据双方合同约定，魏鹏、刘伟平依据合同约定支付给姜祝林定金10万元系事实，而姜祝林收到的定金如何处理系姜祝林与左鹏之间的交易，与本案无关，故魏鹏、刘伟平提交的该证据，本院予以采信。二、针对祝林提交的证据五中魏鹏、刘伟平与济南东安置业有限公司签订的《凤凰国际项目商品房认购书》，虽姜祝林辩称该协议系魏鹏、刘伟平与济南东安置业有限公司的真实意思表示，系对原合同的变更，其已经按照合同约定履行了义务，但该认购书中没有甲方济南东安置业有限公司盖章及签字，且一方当事人魏鹏、刘伟平表示该证据系草签，后该协议中所涉5万元定金甲方济南东安置业有限公司予以退还，即双方未达成最终的一致，该证据无法证明姜祝林已经完成合同约定的义务，故该证据本院不予采信。三、针对姜祝林提交的证据一、三、四、六，因涉案《房屋买卖合同》签署双方为姜祝林与魏鹏、刘伟平，姜祝林直接作为合同一方在涉案合同中签字，并参与整个交易流程，另依据双方提交的证据及各方当事人在庭审中的陈述，魏鹏、刘伟平并不知道左鹏的存在，亦不知道姜祝林受雇于左鹏的情况；另依据合同相对性原则，魏鹏、刘伟平有权向姜祝林主张权利；姜祝林与左鹏之间的关系，与本案无关，姜祝林可依据相关证据与事实向左鹏另行主张权利。故姜祝林所提交的证据一、三、四、六，与本案无关联性，本院不予确认。四、姜祝林出具的《补充协议》及魏鹏、刘伟平与济南东安置业有限公司签订的《凤凰国际项目商品房认购书》是否构成对原房屋买卖合同的定金约定的变更。《补充协议》中姜祝林负责退还涉案5万元的前提是济南东安置业有限公司未予退还，而并非改变原合同的定金约定，故原商品房买卖合同对定金的约定未予变更。五、魏鹏、刘伟平是否获得涉案房屋的团购资格，姜祝林是否已经履行完毕合同义务。庭审中，姜祝林辩称因魏鹏、刘伟平与济南东安置业有限公司签订了认购书，故魏鹏、刘伟平已获得团购资格，其已完成合同约定的义务，而魏鹏、刘伟平未履行认购书系其自身原因。对此，魏鹏、刘伟平与济南东安置业有限公司签订的《凤凰国际项目商品房认购书》，因济南东安置业有限公司未加盖公章，该认购书未生效，且魏鹏、刘伟平并不认可该认购书中约定的单价16000元，另依据姜祝林出具的《补充协议》，亦表示需协助魏鹏、刘伟平按照编号为13703合同约定的购房价格购买涉案房屋，且《补充协议》中，也表明魏鹏、姜祝林到售楼处交纳5万元定金是为了获取团购资格。综上，姜祝林未按合同约定完成合同义务，魏鹏、刘伟平未获得涉案房屋的团购资格。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月25日，因魏鹏、刘伟平没有资格参加团购享受优惠价格购房，魏鹏、刘伟平与姜祝林签订《房屋买卖合同》（编号：0013703），魏鹏、刘伟平作为买受人，姜祝林为出卖人，中住地产为居间人。合同约定：姜祝林自愿出售坐落于济南市高新区凤凰国际南区12号楼1单元3101室的房产给魏鹏、刘伟平，合同总价款为1367400元，定金为10万元。该合同约定姜祝林承担办理魏鹏、刘伟平为团购名额及费用。合同约定：魏鹏、刘伟平于2016年11月25日支付贰万元定金，于2016年11月26日上午9点半前支付捌万元定金，总计壹拾万元整；……双方协商价格为12000元/㎡；若因姜祝林原因导致买卖不成，定金双倍返还；若因魏鹏、刘伟平原因导致买卖不成，定金归姜祝林所有，不退还魏鹏、刘伟平。魏鹏、刘伟平按照合同约定支付姜祝林定金10万元，向中住地产支付佣金21500元。另查明，2017年3月28日，姜祝林出具《补充协议》一份，约定：买方魏鹏、刘伟平因团购需要到售楼处交纳定金5万元，若2017年4月4日前，卖方姜祝林无法为买方办理完相关团购手续，买方无法按合同编号：13703约定的购房价格购买南区12号楼1单元3101室房屋，则卖方负责协助买方到售楼处退还购房定金5万元，若售楼处不予退还定金，则卖方姜祝林负责退还5万元给买方魏鹏、刘伟平，此协议与原合同同等法律效力。另查明，2017年3月28日，魏鹏、刘伟平与济南东安置业有限公司草签《凤凰国际项目商品房认购书》，约定单价为16211元，同日魏鹏、刘伟平交纳5万元定金，魏鹏、刘伟平在认购书中签字，但济南东安置业有限公司未予盖章。因双方就房屋单价未达成一致，魏鹏、刘伟平不能按照原合同单价12000元进行购买，济南东安置业有限公司退还定金5万元。现魏鹏、刘伟平未能按照合同约定取得团购名额，主张姜祝林按照合同约定双倍返还定金20万元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，2016年11月25日，魏鹏、刘伟平与姜祝林签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，该合同约定的是魏鹏、刘伟平超购买团购房的资格，属可期待利益的转让，转让内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的合同无效的情形，应属有效，双方应按合同约定履行合同义务，魏鹏、刘伟平按照合同义务支付定金10万元，姜祝林未能按照约定办理团购名额，已构成违约，应承担违约责任。虽姜祝林辩称其行为系受雇于案外人左鹏、刘霄而行使的雇佣行为，但依据双方提交证据及庭审中的陈述，魏鹏、刘伟平有充分理由相信姜祝林系合同相对方，而姜祝林是否与左鹏、刘霄存在雇佣关系，与本案无关，姜祝林的该抗辩，本院不予支持；另姜祝林主张已经协助魏鹏、刘伟平获取团购资格，与济南东安置业有限公司签订《凤凰国际项目商品房认购书》，但该认购书中没有济南东安置业有限公司加盖的公章，且涉案5万元定金济东安置业有限公司退还魏鹏、刘伟平，故该认购书未成立。姜祝林未能提交充分证据证实其已经按照合同约定履行了合同义务，且魏鹏、刘伟平存在违约行为致使合同不能履行，故其抗辩不成立。综上，魏鹏、刘伟平主张姜祝林双倍返还其已付定金人民币20万元的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：被告姜祝林于本判决生效之日起十日内双倍返还原告魏鹏、刘伟平已付定金人民币20万元。如果被告姜祝林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，保全费1520元，合计5820元，由被告姜祝林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  曲劲松人民陪审员  魏芳萍人民陪审员  田炳亮?二〇一八年七月二十八日?书记员李灵