浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初1869号 原告：郭某，女，1976年1月23日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托代理人：黄某2，系郭某丈夫。 原告：黄某2，男，1969年3月30日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 原告：黄某1，女，2001年12月5日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 法定代理人：黄某2，系黄某1父亲。 法定代理人：郭某，系黄某1母亲。 被告：叶跃飞，男，1984年11月26日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。 原告郭某、黄某2、黄某1为与被告叶跃飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因案情复杂，于2018年4月25日裁定本案适用普通程序审理。本院依法组成合议庭于2018年5月22日公开开庭审理了本案。原告郭某及其委托代理人黄某2、原告黄某2及原告黄某1的法定代理人郭某、黄某2到庭参加诉讼，被告叶跃飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭某、黄某2、黄某1起诉称：2017年8月26日，原告为出租方，被告为承租方就原告所有的位于杭州市余杭区房屋出租事宜签订房屋租赁合同一份，合同内容大致如下：租赁期限为3年，自2017年9月1日起至2020年8月31日止，租金每年50000元，季租金12500元，租金每三个月一付，后期租金应在前一期租金到期前七天内准时支付，押金4000元，租赁期间任何一方若发生违约行为，均需支付对方违约金50000元，租赁期间该房屋产生的水电、煤气、物业费及能耗费由承租方负担，承租方将物业费及能耗费每月200元，随房租一起交给出租方，由出租方自行交到物业公司，该房屋的三个房间的空调费用4800元由出租方承担，由承租方采购安装，从第一季度房租扣除（空调应为雪花牌1.5P挂机）。双方签订上述租赁合同后，原告按约交付房屋，被告在扣除4800元空调费用后付清第一季租费，但至2017年12月1日前七天时限内需付清第二季租金时，被告却未能按约支付，原告多次向被告催讨租金未果，与被告协商过程中，被告既不表示付清租金，又不表示退房。另被告在承租房屋后未安装空调机，故在本合同解除时，被告应返还空调机折抵款4800元。现起诉，请求判令：一、解除原、被告于2017年8月26日签订的房租租赁合同；二、被告叶跃飞立即腾退位于杭州市余杭区房屋并按原状交还给原告；三、被告叶跃飞返还空调机折抵款4800元；四、被告叶跃飞支付违约金50000元；五、据实结清承租方租赁期间的水、电、物业能耗、房租等费用；六、本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告将第五项诉讼请求变更为：被告支付原告房租23780元（自2017年12月1日起暂计算至2018年5月22日，按每月4166元计算，租金计算至法院判决合同解除为止）、物业费（含能耗费）1140元（自2017年12月1日起计算至2018年5月22日，按每月200元计算，物业费计算至法院判决合同解除为止）。 原告郭某、黄某2、黄某1为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1.房屋租赁合同一份，用以证明被告叶跃飞与原告郭某、黄某2、黄某1之间存在房屋租赁关系，并对租赁期限、租金及支付方式、违约责任等作了约定的事实； 2.房产证一份，用以证明涉案房产系原告郭某、黄某2、黄某1共同所有的事实； 3.身份证二份、户口簿一份，用以证明原告主体情况； 4.装修合同一份，用以证明案涉房屋由原告装修的事实。 被告叶跃飞未答辩，亦未向本院提供证据材料。 对原告提供的证据，经本院审查，符合有效证据的构成要件，本院在向被告送达起诉状、证据副本后，被告未在答辩期内提出异议，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。 根据到庭当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院查明本案事实如下：案涉房屋杭州市余杭区由原告郭某、黄某2、黄某1共同所有。原告郭某（甲方）与被告叶跃飞（乙方）于2017年8月26日签订房屋租赁合同一份，约定原告郭某将案涉房屋出租给被告，租赁期限自2017年9月1日起至2020年8月31日止，甲方应于2017年8月31日前将房屋腾空并交给乙方使用，季租金12500元，每三个月一付，后期租金应在前一期租金到期前7日交付，押金4000元；如乙方逾期支付房租，或在合同期满后逾期交还房屋，在未征得甲方谅解的情况下，每逾期一日，须向甲方支付日租金两倍的违约金，同时还应履行合同规定房租支付责任，逾期30天，甲方有权收回房屋；附属条款为：租赁期间甲乙双方若任何一方发生违约行为，均需支付对方违约金50000元；租赁期间，该房屋所产生的水、电、煤气、物业费及能耗费由乙方承担，物业费及能耗费200元/月，随房租一起交给甲方，由甲方自行交到物业公司；承租期内，每年租金为50000元，每年分四次支付，每次支付12500元；该房屋三个房间空调由乙方采购安装，费用由甲方承担，共计4800元，从第一季房租扣除（雪花牌空调1.5P挂机）等内容。2017年12月1日之后租金被告至今未付。 本院认为，原告郭某、黄某2、黄某1与被告叶跃飞之间的房屋租赁关系合法有效，被告叶跃飞未依约支付租金已构成违约，原告郭某、黄某2、黄某1有权解除租赁合同，并由被告叶跃飞承担相应民事责任。关于租金，因被告已向原告交纳押金4000元，故本院将押金4000元从租金中予以抵扣。关于违约金，经查，原、被告约定的违约金明显过高，故本院酌情调整为10000元。关于原告要求被告返还空调款4800元，因原告并未举证证明被告承租后未安装空调，故该诉讼请求，本院不予支持。原告郭某、黄某2、黄某1的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。被告叶跃飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告郭某、黄某2、黄某1与被告叶跃飞于2017年8月26日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、被告叶跃飞于本判决生效之日起十日内将坐落于杭州市余杭区房屋腾空并返还给原告郭某、黄某2、黄某1（具体范围以房屋租赁合同为准）； 三、被告叶跃飞支付原告郭某、黄某2、黄某1租金21000元（暂计算至2018年6月1日，此后至被告叶跃飞实际腾退之日止的租金及房屋占有使用费按每季度12500元另行计付），于本判决生效之日起十日内付清； 四、被告叶跃飞支付原告郭某、黄某2、黄某1物业费及能耗费1200元（暂计算至2018年6月1日，此后至被告叶跃飞实际腾退之日止的物业费及能耗费按每月200元另行计付），于本判决生效之日起十日内付清； 五、被告叶跃飞支付原告郭某、黄某2、黄某1违约金10000元，于本判决生效之日起十日内付清； 六、驳回原告郭某、黄某2、黄某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1793元，由原告郭某、黄某2、黄某1负担1069元，被告叶跃飞负担724元。 原告郭某、黄某2、黄某1于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告叶跃飞于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  应芳芳 人民陪审员  许国强 人民陪审员  郭函丽 二〇一八年七月二十六日 书 记 员  莫丽飘 ?*ArabicDash?-6-? ?*ArabicDash?-7-?