江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏1324民初3208号原告:孙丽，女，1973年12月15日出生，居民，住泗洪县。委托诉讼代理人：戴春艳,泗洪县车门法律服务所法律工作者。被告：泗洪佳和世纪城房地产开发有限公司，住所地泗洪县长江路北侧嵩山路东侧（湖滨天地）10幢，统一社会信用代码9132132467762427XT。法定代表人:林春国，系公司董事长。原告孙丽与被告泗洪佳和世纪城房地产开发有限公司（以下简称佳和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙丽委托诉讼代理人戴春艳到庭参加诉讼，被告佳和公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙丽向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿迟延交房违约金（从2015年4月1日计算至实际交付之日）；2.被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年8月1日，原告与被告签订了商品房买卖合同，购买被告所有的佳和世纪嘉园31幢1单元701室住房及31幢48号储藏室。房款总价格479941元已按合同约定给付被告。合同第八条约定被告于2015年3月31日前将该商品房经分期综合验收合格交付，合同第九条约定在出卖人逾期超过60日后买受人要求继续履行合同的，合同继续履行且自合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。在合同约定的交付期限到达后被告并未向原告交付房屋，我们业主多次找被告协调，被告在县房地产管理处陈振刚的见证下于2016年4月22日向23#-34#楼的业主作出交房承诺。承诺各个施工节点的完成时间及相应的交房违约责任的承担，同时也承诺了如果各施工节点按时完成应承担的交房违约责任。后期各个施工节点并未如被告承诺完成，但由于时间的关系证据无法采集，于是诉讼至贵院的迟延交房违约金就按照被告于2016年4月22日交付承诺里所述各个施工节点按时完成的情况计算。至今被告仍不能按约定交付房屋，原告找其协商无果，无奈诉至法院要求被告赔偿迟延交房违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告佳和公司未到庭质证，对原告提供的商品房买卖合同、不动产统一发票、个人贷款支付凭证、承诺书、保证书各1份，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月29日，原告作为买受人与作为出卖人的被告佳和公司签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的佳和世纪嘉园31幢1单元701室房屋及31幢48号储藏室一间,房款总价格为479941元。合同签订后，原告依约支付被告房款。原、被告签订的商品房买卖合同第八条约定被告应当在2015年3月31日前将该商品房经分期综合验收合格交付原告使用。该合同第九条约定被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，在被告逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行且自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。但在合同约定的交付期限到达之后，被告并未向原告交付房屋。2016年4月22日，被告佳和公司向佳和世纪嘉园二三标工程23#-34#楼买受人作出《佳和世纪嘉园二三标交付承诺书》，对施工节点及交房时间等作出承诺。该承诺书第三条逾期交付违约责任，约定“如在上述时间节点前未完成交付同时保证每个工作面都有正常上工人数，以工程确定时间交付前提人数为准，2016年11月15日、2016年12月10日、2017年3月15日以后的违约金按照日万分之四进行赔付！注：如以上节点按时完成，以上赔偿事项自动作废，仅以2015年1月1日至2015年8月31日按日违约金万分之一赔付；2015年9月1日至2016年4月22日按日违约金万分之二赔付；2016年4月23日至交房日违约金万分之三赔付，不做重复赔偿”。2016年8月3日，被告佳和公司与江苏佳和置业有限公司共同出具保证书，承诺在房屋交付后仍按照2016年4月22日的《嘉和世纪嘉园二三标交付承诺书》进行相关赔偿。但涉案房屋至今未予交房。本院认为:商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。双方应按约履行合同义务，现原告已按约交付房屋价款，被告应按合同约定的期限交付涉案房屋，但是被告至今未交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第八条交付期限及第九条出卖人逾期交房的违约责任对交房期限及逾期交房违约责任作出约定。后因被告未按期交房，被告分别作出承诺书及保证书，现原告要求按照被告在2016年4月22日的承诺书中的第三条逾期交付违约责任的第二款计算逾期交房违约金，时间起算点以双方签订的商品房买卖合同中的交付期限2015年3月31日的第二天即2015年4月1日起开始计算。本院认为该违约金约定是被告自愿作出，且有具体的计算方式，被告以书面形式向广大购房业主做出了增加逾期交房违约金计算标准的承诺，对购房业主有利，被告出具的承诺书及保证书属于双方商品房买卖合同内容的补充，该承诺书及保证书自发布之日起即对双方具有法律约束力。故本院对原告的诉讼请求予以支持。逾期交房违约金的起算时间应按逾期交房第二日即2015年4月1日起计算至被告交房之日止。具体为：以479941元为基数，分别自2015年4月1日起计算至2015年8月31日，按每日万分之一计算；自2015年9月1日起计算至2016年4月22日，按每日万分之二计算；自2016年4月23日起计算至交房之日止，按每日万分之三计算。截止到2016年4月22日经计算违约金为29900.33元（附计算明细）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告泗洪佳和世纪城房地产开发有限公司支付原告孙丽逾期交房违约金29900.33元（该违约金已计算至2016年4月22日，之后的违约金以479941元为基数，自2016年4月23日起按日万分之三计算至交房之日止），于判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取925元，由被告泗洪佳和世纪城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费1850元。代理审判员  朱欢二〇一八年七月五日书 记 员  王丹附录一：本案证据目录原告提交的证据如下：商品房买卖合同、不动产统一发票、个人贷款支付凭证、承诺书、保证书。被告泗洪佳和世纪城房地产开发有限公司未提供证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附录三：计算明细2015.4.1-2015.8.31违约金：479941元×0.0001×153天=7343.10元2015.9.1-2016.4.22违约金：479941元×0.0002×235天=22557.23元合计：29900.33元