湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂老河口���初字第01747号原告老河口市住房资金管理中心（下称资金管理中心）。负责人谭大学，系该中心主任。委托代理人张春虎，系湖北正音律师事务所律师。被告朱爱荣（与王会义系夫妻关系），女，1962年12月17日出生。被告王会义，男，1963年3月30日出生。二被告共同委托代理人张彦萍，系老河口市光化法律服务所法律工作者。原告资金管理中心诉被告朱爱荣、王会义借款合同纠纷一案，本院受理原告的起诉后，依法由审判员周敬忠独任审理，并公开开庭进行了审理。原告资金管理中心的委托代理人张春虎，被告朱爱荣、王会义的共同委托代理人张彦萍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2009年12月，被告朱爱荣向原告申请个人住房公积金借款，经原告审查，被告符合借款条件。同年12月28日，原、被告及原告受托人中国建设银行股份有限公司���河口支行（下称：建行老河口支行）签订了《职工个人住房公积金借款合同》（下称：借款合同）。被告借款150000元用于购买老河口市XXXXXXX小区2幢1单元5楼02室房屋。约定借款月利率为3.225‰，借款期限为10年，还款按月等额本息还款方式。每月20日还款1509.43元，共计120期。合同还约定了被告连续3个付款期或累计6个付款期未按时还本息的违约责任等条款。被告王会义以老河口市XXXXXXX小区2幢1单元5楼02室房屋为被告朱爱荣借款提供抵押担保。被告朱爱荣以其个人住房公积金为借款提供质押担保。2010年2月3日，原告委托人建行老河口支行将150000元借款交付被告用于支付购房款。从2010年2月起被告朱爱荣每月按合同约定还款。但自2013年11月20日起至2014年6月被告朱爱荣共计8期未按合同约定还款，经原告多次以电话、短信、书面、律师函等方式催还，被告朱爱荣仍不履��还款义务。为此诉至法院，请求：1、依法解除与被告朱爱荣签订的借款合同；2、判令被告偿还借款本金101257.37元及利息，并承担违约金及罚息；3、由被告承担本案的全部诉讼费用及律师代理费。原告为了支持其诉讼请求，在庭审中举出证据如下：证据一：借款合同一份。证明内容：被告朱爱荣借款金额、利率、期限、违约责任等。证据二：职工个人住房公积金借款抵押合同（下称：抵押合同）一份。证明内容：被告王会义以个人住房（位于老河口市XXXXXXXX小区2号楼1单元5楼02号）为被告朱爱荣的借款提供担保。担保范围为合同项下的本金、利息（含罚息），及实现债权的费用（包括律师代理费及诉讼费）。证据三：个人住房公积金借款质押担保书（下称：质押担保书）一份。证明内容：被告朱爱荣以其缴付的住房公积金作为质押担保。证据四：付款凭证及���期明细。证明内容：原告已委托建行老河口支行向被告支付借款150000元。被告朱爱荣从2013年11月起未还款，已连续逾期8期。证据五：委托代理合同及发票各一份。证明内容：原告为实现本案债权支付律师代理费5000元。证据六：他项权证一份。证明内容：被告王会义以个人住房（位于老河口市XXXXXXX小区2号楼1单元5楼02号）为被告朱爱荣的借款提供抵押担保，已办理抵押登记。被告质证称：对原告提交的证据一、二、三、四、六均无异议，对证据五无异议称：被告不应承担原告支付的律师代理费。二被告口头辩称：1、原告已于2013年7月12日起诉，现在属重复起诉，至今没有判决结果；2、该合同合法有效，但原被告签订的借款合同以被告朱爱荣的工资账户还款，因其他案子对朱爱荣的工资账户冻结了。无论从程序上或实体上，都应驳回原告的诉讼请求。二被告��了支持其抗辩主张，在庭审中举出证据如下：证据一：起诉状和开庭传票。证明内容：原告曾于2013年7月12日起诉，本次起诉属重复起诉。证据二：民事判决书、民事裁定书、执行裁定书三份。证明内容：被告朱爱荣曾向原告还款的工资账户被法院冻结。原告质证称：对证据一无异议，但原告后来撤诉了，所以本次起诉不属于重复起诉；对证据二质证称，该证据与本案无关。经庭审质证，本院认为：被告对原告举出的证据一、二、三、四、六均无异议，且与本案有关联性，予以采信；对证据五，与本案有关联性，予以采信。被告对原告举出的证据一、二，与本案具有关联性，应予以采信。本院根据原、被告双方举出的上述证据及质证意见，和当事人庭审中的陈述，可以认定如下事实：（一）2009年12月17日，朱爱荣及配偶王会义共同向资金管理中心申请职工个人住房公积金贷款，申请贷款金额150000元，用于购买老河口市XXXXXXX小区2幢1单元5楼02室的房屋，申请贷款年限为10年。担保方式：房地产抵押。还款方式：逐月等额本息还款。同年12月28日住房资金管理中心（甲方）及受托人建行老河口支行（乙方）与借款人朱爱荣（丙方）签订了一份编号为个贷借字第（2009）039号《借款合同》，合同约定：1、甲方根据丙方的申请，经审核同意并委托乙方向丙方发放住房贷款（以下称贷款）金额150000元；2、贷款用于丙方购买座落于老河口市XXXXXXX小区2幢1单元5楼02室房屋，建筑面积153.96平方米，购房总价款266350.80万元，丙方不得以任何理由将贷款挪作他用；3、贷款期限10年，计120个月（期）；4、贷款利率根据国家有关规定，确定当期月利率为3.225‰，利息从贷款之日起计算，如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行��知丙方；5、乙方应以丙方购房款的名义，将贷款划入丙方认同售房者在银行开立的账户，以本合同第二条所列的房地产；6、自贷款发放次月起，丙方以按月等额本息还款的方式归还贷款本息，还款日定为每月20日，每期金额1509.43元，共计120个月（期）；7、丙方可选择现金还款或转账还款方式：如选择转账方式，丙方应在甲方指定的银行开设存款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权甲方委托银行于每期还款日从该存款账户中以第六条规定的方法扣收贷款本息；8、丙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款计收罚息；9、为保证本合同的履行，丙方应向甲方提供抵押、质押、第三人保证等担保。相关当事人所签订的担保合同，是本合同的从合同；10、除非下列事项已在甲方感到满意的情况下获得��满解决，否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时，宣布合同提前到期，要求丙方立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。（1）丙方违反本合同的任何条款；（2）丙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息等；11、丙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，甲方可以以任何途径或方式追偿。由此而引起的包括律师费在内的一切费用，甲方有权随时向丙方追讨，并从甲方实际支付之日起计收活期利息；12、本合同由甲、乙、丙三方共同签字盖章之日起生效，至丙方还清全部贷款本息之日终止等内容。为了保证该借款合同的履行。同年12月17日，朱爱荣向资金管理中心出具《质押担保书》，其内容：1、担保范围为贷款人《借款合同》项下的本金及利息（包括贷款���违约的罚息），资金管理中心实现债权的费用（包括委托代理费和诉讼费）等。2、质押人以其个人住房公积金账户上现有的和今后继续缴存的住房公积金作为质押担保金，对上条所列款项承担连带责任，如果借款人不按借款合同的约定偿还借款本息和相应费用，质押权人有权向质押人予以追偿。3、自本担保书生效之日起至借款人还清代扣款额完毕之日止，质押人不得支取其个人住房公积金等内容。同年12月28日，抵押权人资金管理中心（甲方）与抵押人王会义（乙方）签订了一份《抵押合同》，并约定：1、为确保甲方与朱爱荣签订的个贷借字第（2009）039号借款合同的履行，乙方愿意以其有权处分的位于老河口市XXXXXXX小区2号楼1单元5楼02房产全部权益抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。2、本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息、��息，及甲方实现贷款债权和抵押权的费用（包括委托代理费和诉讼费）等。3、乙方保证，在借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下贷款余额5%的违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。王会义并承诺：当本贷款人逾期归还或拖欠不还贷款，进入司法执行程序时，本贷款人自行另找住房，搬离抵押物等内容。同年12月31日，该抵押合同中的抵押房屋办理了他项权证。房屋他项权人资金管理中心，房屋所有权人王会义，房屋所有权证号0002XXXX，房屋座落：XXXXXXX小区2号楼1单元第502房。质押合同、抵押合同、借款合同签订后，2010年2月3日受托人建行老河口支行将150000元的借款划入朱爱荣在该行开设的26728699801202XXXXX帐��上。朱爱荣自2010年2月起每月按合同约定将其还款汇入在受托人建行老河口支行开设的26728699801202XXXXX帐户上，由受托人建行老河口支行扣划至资金管理中心的帐户上。截止2014年6月，被告朱爱荣共累计8期未按合同约定偿还借款本息。尚欠借款本金101257.37元及利息。（二）2012年12月，本院立案受理了原告张玉莲诉被告朱爱荣、王会义民间借贷纠纷一案，同年12月27日，原告张玉莲向本院提出财产保全申请，要求查封、扣押或冻结二被告的财产或银行存款或工资等报酬性收入220万元。2013年1月4日，本院依法作出（2013）鄂老河口民初字第00013-1号民事裁定书，查封了位于老河口市XX车队2号楼5楼东，登记在王会义名下的房产证号为：0002XX**号的房屋一套及查封冻结二被告的其他财产（房产、银行存款、工资收入等220万元）。同年1月9日，本院向建行老河口支行送达协助冻结��款通知书，由该行协助执行冻结被告朱爱荣的银行存款220万元（帐户号分别为26728699801202XXXXX、26712899801201XXXXX，其中，26728699801202XXXXX为被告朱爱荣的工资账户，也是其在建行开设的用于偿还住房公积金贷款的帐户）。同年1月31日，本院对该案作出判决：被告朱爱荣、王会义于判决生效之日起十日内偿还原告张玉莲的借款2022400元。后该案进入执行程序后，本院于同年11月6日又作出（2013）鄂老河口执字第347-2号执行裁定书，裁定查封、冻结、扣划被执行人王会义、朱爱荣在金融机构存款共计2076360元。（三）2013年7月12日，本院曾立案受理了资金管理中心诉朱爱荣、王会义借款合同纠纷一案（由本院孟楼法庭审理）。资金管理中心请求依法解除与被告朱爱荣签订的借款合同，判令被告偿还借款本金112735.75元及利息，并承担违约罚息，由被告承担本案的全部诉讼费用及律���代理费。同年8月30日资金管理中心向本院申请撤诉，本院于同日作出（2013）鄂老河口民初字第01860号民事裁定书，裁定准许资金管理中心撤回起诉。该裁定书已送达了原、被告双方当事人。（四）2014年6月20日，原告资金管理中心（甲方）与湖北正音律师事务所（乙方）签订了一份《委托代理合同》，合同约定，1、甲方因与朱爱荣等个人住房公积金借款合同纠纷。委托乙方的律师出庭代理。2、乙方接收甲方的委托，指派郑琦红，张春虎为甲方与朱爱荣等个人住房公积金借款合同纠纷案的一审代理人。3、甲方委托乙方代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为提起上诉、代为进行和解。4、按照有关规定，甲方于一审判决下达之日向乙方交纳本案律师代理费按起诉标的额的5%支付。5、本合同有效期限，自签订之日起至一审终结止等内容。同年10月8日湖北正音律师事务所向原告资金管理中心开具：湖北省国家税务局通用机打发票：律师代理费10000元，其中朱爱荣案5000元。综上：资金管理中心与朱爱荣、王会义签订《借款合同》后，被告朱爱荣依约按时还款。因张玉莲诉被告朱爱荣、王会义民间借贷纠纷一案，本院裁定冻结朱爱荣的工资账户以后，自2013年11月20日起，被告朱爱荣就未履行借款合同的约定按月（期）足额偿还借款本息的义务，资金管理中心多次要求被告朱爱荣、王会义还款，被告朱爱荣、王会义拒不履行。因此产生纠纷，而诉至本院。本院认为：原告资金管理中心及受托人建行老河口支行与被告朱爱荣签订的《借款合同》，对借款金额，支付办法、期限、利息、还款办法、借款用途、违约责任及担保等内容在达成合意的基础上而签订的借款合同。为了保证该借款合同履行，被告朱爱荣用其个人住房公积���向原告资金管理中心出具《质押担保书》。原告资金管理中心与被告王会义又签订了《抵押合同》。并办理了抵押登记。以上合同均是双方真实意思的表示，并符合有关法律、法规、政策的有关规定，均属有效合同。原告按照借款合同的约定已将借款通过受托人建行老河口支行划入被告朱爱荣个人银行帐户上，即履行了其借款合同义务。该借款合同约定自贷款发放的次月起，被告朱爱荣以按月等额本息还款的方式偿还贷款本息。还款日定为每月20日，每期金额1509.43元，共计120个月（期）。若被告朱爱荣连续3个月（期）或在本合同到期内累计6个月（期）未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布借款合同提前到期，要求被告立即提前偿还全部贷款本息。也就是说：原告主张解除合同是附条件的，若被告朱爱荣连续3个月（期）或在本合同履行期内累计6个月（期）未按时���还贷款本息的条件成就后，原告资金管理中心有权单方解除合同，并要求被告偿还剩余借款本息及其他相关费用。截止2014年6月20日被告朱爱荣累计8个月（期）未按合同约定偿还贷款本息。为此，原告资金管理中心要求解除合同的证据充分，理由符合合同约定，本院予以支持。被告朱爱荣、王会义系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，被告朱爱荣向原告资金管理中心借款用于购房，该购买的房屋应属夫妻共同财产，该借款未偿还，应属夫妻共同债务，故原告资金管理中心要求被告朱爱荣、王会义偿还借款本息、罚息的理由成立，本院予以支持。原告资金管理中心（抵押权人）与被告王会义（抵押人）签订的《抵押合同》中约定：任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下贷款余额5%的违约金，违约金不足以弥补对方损失的，违���方还应就不足部分予以赔偿。该抵押合同属从合同，该违约金是保证抵押合同在履行过程中对违约一方的处罚。而主合同——《借款合同》对违约金未有约定。该违约金对主合同——《借款合同》无约束力。为此，原告资金管理中心要求被告朱爱荣、王会义承担违约金的请求，理由不成立，本院应予驳回。原告资金管理中心与被告朱爱荣签订的主合同——《借款合同》、与被告王会义签订的从合同——《抵押合同》及被告朱爱荣出具的《质押担保书》，均约定了原告资金管理中心实现债权的费用包括委托代理费，故原告资金管理中心要求被告朱爱荣、王会义赔偿其已支付的律师代理费证据充分、与合同约定相符，其请求赔偿已支付的委托律师代理费的金额在法律、法规规定的范围内，本院予以支持。2013年7月12日本院受理了原告资金管理中��起诉被告朱爱荣、王会义借款合同纠纷一案后，于同年8月20日原告资金管理中心向本院申请撤诉，本院于同日作出（2013）鄂老河口民初字第01860号民事裁定书：“准许原告资金管理中心撤回起诉”。该裁定书已送达了原告及二被告。故二被告辩称：原告已于2013年7月12日起诉，现在属重复起诉，至今没有判决结果的理由与事实不符，本院不予采信。2012年12月27日本院因原告张玉莲诉被告朱爱荣、王会义民间借贷纠纷一案，根据原告张玉莲向本院提出诉讼保全申请，作出了（2013）鄂老河口民初字第00013-1号民事裁定书，冻结了被告朱爱荣在建行老河口支行开设的26728699801202XXXXX帐户存款220万元。虽然该账户系被告朱爱荣偿还其借款账户。但在本院冻结后，被告朱爱荣应按诚实信用原则以其他方式或途径偿还其借款，履行其该借款合同的义务。故此，二被告辩称：原���被告签订的合同以被告朱爱荣的工资还款，因其他案子对朱爱荣的工资账户冻结了。无论从程序上或实体上，都应驳回原告的诉讼请求的理由不符合合同约定，于法无据，本院不予采信。经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告老河口市住房资金管理中心及受托人中国建设银行股份有限公司老河口支行与被告朱爱荣签订的《职工个人住房公积金借款合同》。二、被告朱爱荣、王会义于本判决生效后三日内偿还原告老河口市住房资金管理中心借款本金101257.37元。并自2013年11月21日起至判决生效之日止，按月3.225‰的利率标准计算支付借款本金101257.37元的利���，并按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，支付其本金101257.37逾期还款的罚息。三、被告朱爱荣、王会义于本判决生效后三日内赔偿原告老河口市住房资金管理中心已支付的委托律师代理费5000元。四、驳回原告老河口市住房资金管理中心的其它诉讼请求。案件受理费减半收取为1162元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  周敬忠二〇一五年一月二十七日书记员  刘玉芳