金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书〔2015〕金婺民初字第1886号原告：浙江省医药保健品进出口有限公司。法定代表人：陈张生。委托代理人：李技、汪涛，浙ＸＸ盛律师事务所律师。被告：浙江金华新洲置业有限公司。法定代表人：项顺水。原告浙江省医药保健品进出口有限公司（以下简称浙江医药公司）为与被告浙江金华新洲置业有限公司（以下简称金华新洲公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年6月29日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员王晓萍独任审判，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告浙江医药公司的委托代理人李技和汪涛到庭参加诉讼；被告金华新洲公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告浙江医药公司起诉称：2008年5月27日，因江西立信药业有限公司需要向原告采购硫氰酸红霉素，即与原告签订了协议编号为ZMC80527的《购销协议》，被告作为江西立信药业有限公司的担保人一并签署了该协议。2008年7月28日，江西立信药业有限公司的关联企业浙江耐司康药业有限公司又与原告签订了一份《销售合同》，向原告购买硫氰酸红霉素10吨，并指定货发给江西立信药业有限公司。协议签订后，原告按约定将货物交付，截止到2008年末，浙江耐司康药业有限公司尚欠原告537.20万元货款及利息未结清。此后，由于江西立信药业有限公司、浙江耐司康药业有限公司的资产情况持续恶化，2009年在金华市政府的领导下，由金华市国资委牵头组建了“江西立信、浙江耐司康资产托管工作组”，并由工作组来处理江西立信药业有限公司、浙江耐司康药业有限公司等公司的遗留债务问题。2009年下半年，在资产托管工作组的协调下各方达成一致，采用以房抵债的方式来处理浙江耐司康药业有限公司等结欠原告的货款。即通过原告以总价925.6281万元的金额，购买担保人即被告开发的位于新洲丽晶项目综合楼28层的8套房屋（2801-2808），并在房屋买卖过程中抵消《购销协议》中结欠的货款537.20万元。原、被告就此签订了总共6份《商品房买卖合同》，购房款与债务相抵后，原告仍需要向被告支付8套房屋的余款388.4281万元。2008年10月29日，原告将上述款项支付完毕，被告也全额开具了8套房屋的购房发票。本案所涉的房屋包含在上述8套用于抵债房屋之中，本案所涉的购房款业已结清。本案《商品房买卖合同》签订后，被告已就买卖合同向金华开发区房地产交易所申请备案登记，并将涉案房屋交付原告，但对于涉案房屋的产权证一直拒绝办理。原告认为：根据《商品房买卖合同》第十五条之约定，被告应在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记证明的所有资料报送产权登记机关备案，办理权属登记的义务归出卖人即被告所有。被告逾期未办理权属登记的行为已违反了合同约定，应当承担违约责任。鉴于涉案房屋已交付原告，原告选择不退房而继续履行《商品房买卖合同》，被告应根据已付房价款总额的1%向原告支付违约金13683元。原告现诉请法院判令：1.被告按约定为原告办理位于新洲丽晶项目综合楼2808的权属登记证明（契税证、房屋所有权证、土地使用权）；2.被告按已付房价款1%向原告支付违约金13683元；3.本案的诉讼费、保全费由被告承担。被告金华新洲公司未到庭参加诉讼，也未作答辩。在审理过程中，本院依法组织到庭当事人当庭举证。根据证据审核认定的有关规定，本院认证如下：对原告浙江医药公司提供的证据：1.《购销协议》复印件1份，证明2008年5月27日江西立信药业有限公司因需向原告采购硫氰酸红霉素，并由被告作为担保人向原告提供担保；2.《销售合同》、D2M80705-1《购销合同》、合同号D2M80705-1收货补充说明复印件各1份，证明应江西立信药业有限公司要求，上述货物中有10吨货物的开票抬头需修改为“浙江耐司康药业有限公司”，2008年7月28日，江西立信药业有限公司的关联企业浙江耐斯康药业有限公司又与原告签订了一份《销售合同》；该笔货物由原告从宁夏启元药业有限公司处进货，按约定发放给江西立信药业有限公司；3.浙江耐司康药业有限公司函、以房抵债审批单复印件各1份，证明截至2008年末，浙江耐司康药业有限公司尚欠原告537.20万元货款及利息未结清；2008年，由金华市国资委牵头组建“江西立信、浙江耐司康资产托管工作组”，上述债务问题在资产托管工作组的协调下各方达成一致：即通过原告以总价925.6281万元的金额，购买被告开发的位于新洲丽晶项目综合楼28层的8套房屋（2801-2808），并在房屋买卖过程中抵消《购销协议》中结欠的货款537.2万元；4.被告工商登记信息、江西立信药业有限公司工商登记信息、浙江耐司康药业有限公司工商登记信息及金华立信医药化工有限公司工商登记信息复印件各1份，证明被告、江西立信药业有限公司、浙江耐司康药业有限公司系关联公司；5.商品房买卖合同复印件1份，证明原、被告根据《以房抵债审批单》的约定，签订了商品房买卖合同由原告向被告购买涉案房屋；6.银行汇票复印件1份，证明2009年10月29日，原告将总共8套房屋的余款388.4281万元支付完毕，涉案房屋的购房款也已结清；7.销售不动产统一发票复印件1份，证明2009年10月30日，被告将涉案房屋的发票开具给原告。被告金华新洲公司未提出质证意见。本院认为，原告提交的上述证据均能证明待证事实，对其证明力均予以确认。被告金华新洲公司未向本院提交证据。根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人及其代理人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：本院查明的事实与原告诉称一致。另查明，原、被告签订的《商品房买卖合同》第四条约定：房价总金额1368383元；第八条约定：被告应当在2010年10月31日前将符合本合同约定的商品房交付原告使用。2010年12月份，被告通知原告交房，双方未办理正式交接手续，被告将涉案房屋钥匙交给了相应物业管理公司。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法予以确认。原告已按约支付全部购房款，被告应按约交付商品房并办理相应权属登记证明。关于被告是否已将涉案商品房交付原告，因2010年12月份被告通知原告交房，双方虽未办理正式交接手续，但根据合同约定被告应于2010年10月31日前将符合合同约定的商品房交付原告，庭审中原告自认该商品房于2010年12月份视同交付，被告也未到庭提出抗辩意见，故本院对原告的自认予以确认。根据合同约定，被告应在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告至今仍未履行该合同义务，已远超上述期限，故其应承担继续履行及按合同约定支付违约金的违约责任。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的不利后果由其自负，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浙江金华新洲置业有限公司于本判决生效之日起10日内协助原告浙江省医药保健品进出口有限公司办理位于金华市环城南路以南、双龙南街以东的新洲丽晶综合楼2808号房屋的权属登记证明。二、被告浙江金华新洲置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告浙江省医药保健品进出口有限公司逾期办证违约金13683元。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13619元（减半收取，原告已预交），由被告浙江金华新洲置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。应在递交上诉状时按不服部分诉讼标的额预交案件受理费，可汇至金华市财政局政府非税资金财政专户，开户银行：中国农业银行金华市分行，账号：19×××90-106003，或直接交浙江省金华市中级人民法院立案大厅收费处。上诉期满之日起7日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王晓萍二〇一五年八月二十七日代书记员 张 凯