广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0112民初6375号原告：上海磊城建设发展有限公司，住所地上海市双阳路450号，统一社会信用代码91310110630755846U。法定代表人：姚淑元，董事长。委托诉讼代理人：王建芳，上海融宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪爱国，上海同盛达律师事务所律师。被告：上海建工五建集团有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区福山路33号5楼B座，统一社会信用代码9131011513230855XK。法定代表人：刘巽全，董事长。委托诉讼代理人：龚源溯，该公司员工。委托诉讼代理人：王际贵，广东普罗米修律师事务所律师。第三人：广州市万怡房地产有限公司，住所地广东省广州市黄埔区彩文路飞晟一街7号301C房，统一社会信用代码914401015659900721。法定代表人：唐激杨，董事长。委托诉讼代理人：简毅，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴佳琪，广州金鹏律师事务所律师。原告上海磊城建设发展有限公司（以下简称“上海磊城公司”）与被告上海建工五建集团有限公司（以下简称“上海五建公司”）、第三人广州市万怡房地产有限公司（以下简称“广州万怡公司”）建设工程合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告上海磊城公司的委托诉讼代理人王建芳、洪爱国，被告上海五建公司的委托诉讼代理人龚源溯、王际贵，第三人广州万怡公司的委托诉讼代理人简毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海磊城公司向本院提出诉讼请求：1.上海五建公司向上海磊城公司退还拖欠的工程保修金3282665.66元；2.上海五建公司向上海磊城公司支付拖欠的工程款258311.23元；3.上海五建公司向上海磊城公司偿付逾期付款利息（其中以一期工程保修金3282665.66元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率6%计，自2015年9月16日起至判决生效之日止；以欠付工程款258311.23元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率6%计，自2015年9月6日起至判决生效之日止）；4.本案诉讼费用由上海五建公司承担。事实和理由：2011年9月10日，上海五建公司与广州万怡公司就广州科学城KXCD-D1-1地块东荟花园项目一期工程项目签订《广东省建设工程施工合同》，合同约定由上海五建公司就上述工程进行总承包施工。2011年11月上海五建公司与广州万怡公司就一期工程签订了《广州万科东荟花园项目一期施工总承包补充合同》。合同暂定价款为12000万元，同时合同还约定了质量、工期、工程款支付与结算、保修等相关条款。合同签订后上海五建公司就一期工程与上海磊城公司签订了《建筑安装工程施工分包合同》，合同约定由上海磊城公司全面履行上海五建公司与广州万怡公司之间约定的施工义务。合同签订后，上海磊城公司即组织施工人员及机械设备进场施工，并按约定完成全部施工义务。2015年8月7日，上海五建公司与广州万怡公司就一期工程进行竣工结算，双方最终审定结算造价为156317412.31元，并确定保修款为结算造价的3%，保修期限为五年，自2013年8月26日至2018年8月25日止。保修期满两年后退还保修金的70%，计3282665.66元（2015年8月26日保修期两年届满）。随后，上海磊城公司与上海五建公司之间就系争工程进行最终结算，扣除管理费、税金等费用，上海五建公司应向上海磊城公司支付工程款144859465.62元。2016年2月3日，上海磊城公司与上海五建公司就系争工程款支付情况签订一份《承诺书》，确认上海五建公司尚欠上海磊城公司一期工程结算款为258311.23元及3%的保修金款4689522.37元。按上海五建公司与广州万怡公司的《竣工结算造价协议清单》约定，3%的保修金在保修期满两年后应当退还保修金的70%，即应退还保修金3282665.66元。然而截至起诉之日，上海五建公司未按约定向上海磊城公司返还支付上述款项。期间，虽经上海磊城公司多次催讨，均未果。综上所述，上海磊城公司已全面履行了工程施工义务，上海五建公司理应按约支付相应工程款项，现上海五建公司拒不付款的行为已严重违约，并侵害了上海磊城公司的合法权益。上海磊城公司依据相关法律法规向法院提起诉讼。被告上海五建公司辩称：根据上海五建公司与上海磊城公司签订的《建筑安装工程施工分包合同》的约定，只有业主向上海五建公司支付工程款后，上海五建公司才需要向上海磊城公司转支付相应的工程款。基于业主方面的原因至今未向上海五建公司支付工程保修金，上海五建公司无法转支付相应的工程保修金给上海磊城公司。根据上海磊城公司出具给上海五建公司的《承诺书》，上海磊城公司是清楚业主还没有向上海五建公司支付该工程款的情况，并且同意在未收到业主付款前上海五建公司无需支付该工程款给上海磊城公司。另外，1.关于退还工程保修金，上海磊城公司提交的《竣工结算造价协议清单》载明：本工程保修时间于2018年8月25日截止，保修期满两年乙方完成全部保修工作后，双方针对保修款进行阶段性结算。证明保修金结算是在2020年8月26日后的第十五天才能结算支付。广州万怡公司也认为保修期没有到时间，也没有支付给上海五建公司，上海五建公司也不应支付给上海磊城公司。2.关于支付工程款，从上海磊城公司提交的《承诺书》可以看出，上海五建公司与上海磊城公司就该工程结算是很清楚的，一是对工程款数额的确认，二是对应付税金数额的确认，三是对应付款数额的确认，四是按双方确认的数额付款后（已付款），不存在上海五建公司拖欠上海磊城公司的工程款的问题。上海磊城公司提到的欠付工程款是广州万怡公司欠付上海五建公司的工程款，广州万怡公司与上海五建公司结算后，上海五建公司就付给上海磊城公司结清全部工程款。3.关于偿付逾期付款利息，因上海五建公司不欠上海磊城公司的保修金、工程款，该诉请没有事实依据。上海五建公司已经跟上海磊城公司结清了全部工程款项，不存在任何争议。第三人广州万怡公司述称：广州万怡公司与上海磊城公司之间没有合同关系，对上海五建公司与上海磊城公司之间的工程转包或分包不予认可。经审理查明：2011年9月10日，广州万怡公司（发包人）与上海五建公司（承包人，原名“上海市第五建筑有限公司”，于2012年5月22日变更为现名），就广州科学城KXCD-D1-1地块万科东荟花园项目一期总承包工程签订《广东省建设工程施工合同》，工程承包范围为：广州科学城KXCD-D1-1地块万科东荟花园项目一期工程施工总承包{（施工图纸所包括的地基基础工程、主体及围护工程、节能工程、屋面工程、装饰装修工程、给排水工程、消防工程、电气工程、防雷工程、通讯及智能化系统等弱电项目、通风工程、电梯工程等），住宅（自编号A1、A2、A21、A22，2幢28层、2幢18层），商业、公建（自编号B1、GJ7、B7，2幢2层），小学1幢5层（自编号GJ2），幼儿园1幢3层（自编号GJ1）地下一层}，总建筑面积73384.9平方米。工程拟从2011年9月12日开始施工至2013年12月30日竣工完成。合同价款6500万元。2012年2月13日，广州万怡公司（发包人）与上海五建公司（承包人），就广州科学城KXCD-D1-1地块万科东荟花园项目一期总承包工程{商业（自编号B2、B4、B5、B6）、办公，商业（自编号B3）}签订《广东省建设工程施工合同》，工程承包范围：广州科学城KXCD-D1-1地块东荟花园项目一期工程施工总承包{商业（自编号B2、B4、B5、B6）、办公，商业（自编号B3）总承包}{（施工图纸所包括的地基基础工程、主体及围护工程、节能工程、屋面工程、装饰装修工程、给排水工程、消防工程、电气工程、防雷工程、通讯及智能化系统等弱电项目、通风工程、电梯工程等）。4幢地上2层，1幢地上12层；地下一层}，总建筑面积28173.2平方米。工程拟从2012年1月1日开始施工至2014年6月30日竣工完成。合同价款3000万元。上述两份《广东省建设工程施工合同》中的《工程质量保修书》约定，质量保修期从工程实际竣工之日算起，单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。属于保修范围的项目，承包人应在接到通知后7天内派人保修，承包人不在约定期限内派人保修，发包人可自行或指派第三方保修。2011年11月，广州万怡公司（甲方）与上海五建公司（乙方）签订了《广州万科东荟花园项目一期施工总承包补充合同》，约定乙方负责广州万科东荟花园项目一期的总承包工程施工和总承包管理，承包范围如下：主体建安：土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、主体结构及初装修工程、出户管工程（含强弱电、雨污排水由出户至接驳井）、机电安装工程、防火门（不包括入户门）施工、多层公共部分及高层楼梯间部分精装修、防水工程、外墙涂料或外墙砖施工、小型钢结构或预制构件吊装工程、消防楼梯间涂料施工等，以及甲方提供的施工图、整改方案和甲方提供的建筑做法要求所包含的一切工程。室外部分：地块半永久围墙施工（安全围蔽工程）、化粪池和泳池结构施工、室外私家花园、室外园建水景及景墙的混凝土工程、甲方指定的零星工程施工等。本工程开工日期2011年6月25日。开工时间以甲方开工令为准。工程竣工时间以通过政府部门竣工验收合格之日为准。本工程合同暂定造价120000000元。第二部分合同条件，分包管理，除甲方书面同意和合同约定外，本工程严禁分包。乙方未经甲方书面同意不得将本协议或本协议之任何部分转让给他人。第三部分合同文件附件《工程质量保修协议书》，保修金的结算与支付，结算时间：保修期起算满两年，乙方完成全部保修工作后，甲乙双方针对保修款进行阶段性结算，结算完成后15个工作日内，将保修款余额（扣除两年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）的70%支付给乙方。保修期起算满五年，并且全部维修、投诉工作处理完毕后，甲乙双方针对保修款进行结算，结算后15个工作日内将保修款余额（扣除五年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）一次性支付给乙方。每次保修款结算前乙方的质量情况和维修情况需物业公司、甲方签字认可。所有保修款在结算时均不计利息。上海五建公司（甲方、发包方）与上海磊城公司（乙方、承包方）就广州万科东荟花园项目一期工程签订《建筑安装工程施工分包合同》，合同约定承包范围及内容：在甲方总承包管理框架下负责该工程的工作内容。主体建安：土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、主体结构及初装修工程、出户管工程（含强弱电、雨污排水由出户至接驳井）、机电安装工程、防火门（不包括入户门）施工、多层公共部分及高层楼梯间部分精装修、防水工程、外墙涂料或外墙砖施工、小型钢结构或预制构件吊装工程、消防楼梯间涂料施工等，以及甲方提供的施工图、整改方案和其提供的建筑做法要求所包含的一切工程。室外部分：地块半永久围墙施工（安全围蔽工程）、化粪池和泳池结构施工、室外私家花园、室外园建水景及景墙的混凝土工程、甲方或业主指定的零星工程施工等。合同工期：本工程于2011年6月25日开工，至2012年12月30日竣工。承包方式：乙方负责本合同约定的承包范围内的全部工作，承担施工所需的全部工料机消耗（甲供材料、甲方直接分包工程除外），并对本分包工程的工期、质量、安全、文明施工、环境保护等负全责；甲方作出的对业主的涉及到本分包工程范围的所有承诺及业主对甲方所作的规定、约束等，除必须由甲方履行的以外，其余由乙方负责全面履行。工程款的支付：工程进度款支付比例约定为每次业主审定后，发放实际款项的90%。当业主工程款暂不到位时，乙方不得因此延误工期，并应全力配合甲方共同向业主催讨工程款；同时因业主不及时付款或拖欠工程款的行为造成甲方不能及时向乙方支付工程款时，乙方承诺不向甲方追究责任和提起诉讼。乙方工程款收取条件：在甲方收到业主本合同工程款后，根据本合同工程款支付比例，并扣除约定款项后，余款作为支付乙方的工程款，并在7个工作日内支付乙方。上述“约定款项”指甲方的总包管理费（按工程造价的4%收取）、工程税金、履约保证金、政府规定的各类应缴费用（如外来人员综合保险费等）、工程相关费用（指甲方代乙方先行开支的费用或工程罚款）。上述款项中工程税金及政府规定的各类应缴费用由甲方代扣代缴，总包管理费及工程相关费用由甲方直接收取。本合同预留工程保修金为合同总价（结算后按结算总价）的3%。待工程保修期满、乙方完成保修义务，同时业主将保修金余额返还给甲方后7个工作日内，甲方与乙方结清保修金。保修期限及保修起始日按甲方与业主签订的工程承包合同的约定执行。乙方对承包范围内的全部工程项目在保修期内对因乙方原因而引起的工程质量问题均承担保修责任，保修费用由乙方承担。2015年8月7日，广州万怡公司（甲方）与上海五建公司（乙方）就广州万科东荟花园项目一期施工总承包工程签订一份《竣工结算造价协议清单》，双方确认该工程的最终审定结算造价为156317412.31元，其中应扣款项为147220246.90元，具体包括已付工程款147220246.90元、万科垫付款0元、工程水电费0元，保修款（3%）为4689522.37元(保修期5年)，应付余款为4407643.04元。该清单中注明按照合同规定，本工程保修时间于2018年8月25日截止。保修期满两年乙方完成全部保修工作后，甲乙双方针对保修款进行阶段性结算，结算完成后15个工作日内，将保修款余额（扣除两年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）的70%支付给乙方。保修期起算满五年，并且全部维修、投诉工作处理完毕后，甲乙双方针对保修款进行结算，结算后15个工作日内将保修款余额（扣除五年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）一次性支付给乙方。2016年1月29日，上海五建公司与上海磊城公司就涉案的广州万科东荟花园项目一期工程进行分包结算，并形成了《广州万科东荟花园项目一期施工分包结算书》。双方确认上海五建公司对上海磊城公司应结结算款为146309168.90元，在扣除商业承兑汇票贴息564400.46元、建设方索赔款381782.07元、建设方代付款156723.55元、五建代付款346797.20元这四类款项后，上海五建公司对上海磊城公司实结结算款为144859465.62元。汇总表的下方均注明，双方对上述结算数据及说明今后均不得提出异议，特立此据。2016年2月3日，上海五建公司（甲方）与上海磊城公司（乙方）签订一份《承诺书》，载明：由乙方承建的广州万科东荟花园项目一期（以下简称“东荟一期”）及广州万科东荟花园项目二期（以下简称“东荟二期”）工程，甲乙双方于2016年2月2日就上述工程已完成办理工程竣工结算手续，具体如下：第1项：甲方审定应付乙方东荟一期工程结算款为144859465.62元、东荟二期工程结算款为53769247.06元，甲方应付乙方东荟一期及东荟二期的工程结算款总计198628712.68元。第2项：截至2016年2月2日，甲方确认已付乙方东荟一期及东荟二期的工程款总计186013941.70元。第3项：甲乙双方确认东荟一期及东荟二期的工程保修款总计6493551.80元（其中东荟一期为4689522.37元、东荟二期为1804029.43元）。第4项：甲乙双方确认乙方代甲方缴付东荟一期及东荟二期的税金总计7826498.90元（其中东荟一期为5393961.33元、东荟二期为2432537.57元），截至2016年2月2日甲乙双方确认乙方已收到甲方退还的东荟一期及东荟二期的税金总计7285811.49元（其中东荟一期为4983526.76元、东荟二期为2302284.73元），甲方应退还乙方东荟一期及东荟二期税金余额为540687.41元。第5项：根据甲方与广州万怡公司于2015年8月7日确认的东荟一期竣工结算造价协议清单及东荟二期竣工结算造价协议清单，广州万怡公司应付甲方东荟一期工程款为4407643.04元、东荟二期工程款为4688442.30元，甲方实收上述东荟一期工程款为4149331.81元、东荟二期工程款为4149327.30元，即广州万怡公司未付甲方东荟一期工程款为258311.23元、东荟二期工程款为539115.00元，广州万怡公司未付甲方东荟一期及东荟二期的工程款合计797426.23元（不含工程保修款）。第6项：甲方确认应付乙方东荟一期及东荟二期的工程结算款余额为6121219.18元（第1项确认工程结算款198628712.68元减第2项确认已付款186013941.70元及第3项确认工程保修款6493551.80元，保修款支付手续按合同约定办理），减第5项广州万怡公司未付甲方东荟一期及东荟二期的工程款合计797426.23元后，甲方应付乙方东荟一期及东荟二期的工程款合计5323792.95元。甲乙双方已对上述结算付款情况不存在任何异议。经双方友好协商，达成如下3条协议：1.甲方于2016年2月2日完成东荟一期及东荟二期的工程竣工结算书的盖章确认手续（加盖甲方广州分公司公章）。2.乙方收到甲乙双方盖章确认的东荟一期及东荟二期的工程竣工结算书及甲方按本协议支付税金（540687.41元）及工程款（5323792.95元）后，乙方承诺与所属承包人、工人、供应商结清对应工程款，日后关于乙方所有工程款纠纷与甲方无关。3.乙方收到甲方按本协议约定支付的相应工程款项后，则不存在任何甲方拖欠乙方工程款的问题。如日后乙方再出现拖欠其下任何供应商及工人工程款等问题导致的上访滋事事件，由乙方承担全部责任，与甲方无关。同时甲方有权向乙方索赔相应因乙方拖欠工程款造成甲方直接或间接的损失及追究乙方相应的法律责任。2016年3月25日，上海磊城公司向上海五建公司出具《承诺书》，载明：根据双方于2016年2月3日签订的“承诺书”第5项约定，广州万科东荟花园项目建设方广州万怡公司与上海五建公司完成广州万科东荟花园项目的竣工结算手续后，广州万怡公司还未付上海五建公司工程款797426.23元（不含工程保修款）。对此上海磊城公司向上海五建公司承诺：1、上海磊城公司将竭力协助上海五建公司向广州万怡公司催讨该未付款797426.23元；2、若广州万怡公司未向上海五建公司支付该工程款797426.23元，上海磊城公司同意上海五建公司从应付上海磊城公司的广州万科东荟花园项目竣工结算工程款中扣除该笔工程款（797426.23元）。广州万怡公司提交《付款申请单》《扣款通知单》复印件等，显示在支付上海五建公司工程款时分别扣除一期工程的工程水电费215584.08元，罚款（广州万怡公司主张为工程返修款）42727.15元。上海磊城公司提交案涉工程的《竣工验收备案表》，载：广州科学城KXCD-D1-1地块万科东荟花园项目一期总承包工程{住宅（自编号A1A2、裙房）、住宅（自编号A21、A22）商业、公建（自编号B1、GJ7），商业（自编号B7）、小学（自编号GJ2）、幼儿园（自编号GJ1）之幼儿园（自编号GJ1）、小学（自编号GJ2）、商业、公建（自编号B1、GJ7）}，备案日期2013年8月26日。上海五建公司亦提交了2份《竣工验收备案表》，分别载：广州科学城KXCD-D1-1地块万科东荟花园项目一期总承包工程{（住宅自编号A1A2、裙房）、住宅（自编号A21、A22）商业、公建（自编号B1、GJ7），商业（自编号B7）、小学（自编号GJ2）、幼儿园（自编号GJ1）之住宅（自编号A21A22）}，备案日期2013年6月25日；广州科学城KXCD-D1-1地块东荟花园项目一期总承包工程{商业（自编号B2、B4、B5、B6）、办公、商业（自编号B3）之办公、商业（自编号B3）}，备案日期2013年12月12日。另查明，上海磊城公司向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2017）粤0112民初6375号《民事裁定书》，裁定查封、冻结上海五建公司、广州万怡公司银行存款等财产，总价值以7754357元为限，并依法冻结上海五建公司名下工商银行账号10×××39的银行存款7754357元。后因上海磊城公司变更诉讼请求，本院依法作出（2017）粤0112民初6375号之一《民事裁定书》，裁定：解除对广州万怡公司银行存款等财产的查封、冻结、扣押；解除对上海五建公司名下工商银行账号10×××39的银行存款3654160.23元的冻结。以上事实有《广东省建设工程施工合同》《广州万科东荟花园项目一期施工总承包补充合同》《建筑安装工程施工分包合同》《竣工结算造价协议清单》《广州万科东荟花园项目一期施工分包结算书》《竣工验收备案表》、2016年2月3日的《承诺书》、2016年3月25日的《承诺书》等书证及当事人陈述等证据证实，上述证据经过庭审质证，本院予以确认。本院认为，上海五建公司就其承包的广州万怡公司的广州科学城KXCD-D1-1地块万科东荟花园项目一期工程，与上海磊城公司签订《建筑安装工程施工分包合同》，从该分包合同中的承包范围及内容来看，上海五建公司将其承包的主体结构施工等非法转包给上海磊城公司，违反了《中华人民共和国建筑法》第二十九条第一款的规定，该分包合同无效。虽然该分包合同无效，但案涉工程已经竣工验收合格，上海五建公司与广州万怡公司、上海磊城公司与上海五建公司亦已签署结算文件，上海磊城公司可参照结算文件请求工程款。关于工程余款的支付问题，上海五建公司主张其已经向上海磊城公司支付了2016年2月3日的《承诺书》中第4项的工程税金及第6项的工程款，上海五建公司不存在拖欠工程款的问题。本院认为，根据上述第6项工程款的计算方式：《广州万科东荟花园项目一期施工分包结算书》确认的结算款减去已付工程款及保修款，另外减去广州万怡公司尚未支付的工程款258311.23元，现上海五建公司与上海磊城公司争议的焦点在于上海磊城公司是否通过《承诺书》，变更了双方在《广州万科东荟花园项目一期施工分包结算书》确定的结算金额，即上海磊城公司是否在上述《承诺书》中放弃了该笔258311.23元的工程款。从2016年3月25日上海磊城公司出具给上海五建公司的《承诺书》可以看出，综合上海磊城公司的两项承诺，其仅是基于广州万怡公司尚未向上海五建公司支付该笔款项而作出同意暂时扣除的承诺，该承诺也符合双方在《建筑安装工程施工分包合同》中关于业主方尚未支付工程款时，上海磊城公司不向上海五建公司主张款项的约定，故上海磊城公司实际并未放弃对该笔工程款的主张。综上，本院确认上海五建公司尚欠上海磊城公司258311.23元的工程余款未支付。关于工程款的支付条件是否已经成就，上海五建公司抗辩称在《建筑安装工程施工分包合同》中已经约定了因业主原因不能及时付款而导致其不能及时付款的，上海磊城公司不能向其主张，以及上海磊城公司在出具给其的《承诺书》中同意其在未收到业主付款前无需支付该工程款。本院认为虽然《建筑安装工程施工分包合同》有上述约定，但案涉工程于2013年竣工备案，广州万怡公司与上海五建公司于2015年8月7日签署结算文件至今，上海五建公司一直未就剩余工程款及时与广州万怡公司协商或者采取仲裁、诉讼等方式请款，怠于履行请款义务，相反将请款义务苛责于上海磊城公司，上海磊城公司并非广州万怡公司发包的工程合同的直接相对方，通过提起诉讼方式向其承包工程合同的直接相对方上海五建公司请款并无不当。故本院对于上海五建公司的抗辩不予采纳。关于保修金的支付条件是否成就的问题，上海五建公司主张按照其与广州万怡公司签署的《竣工结算造价协议清单》中关于保修时间的约定，支付保修金应在保修期截止时间的2018年8月25日的两年后即2020年8月26日以后提出。本院认为，虽然上述《竣工结算造价协议清单》中关于保修金的支付时间的“保修期满两年……”的表述存在歧义，但根据后文“保修期起算满5年……”的表述，以及《广州万科东荟花园项目一期施工总承包补充合同》中关于保修金的计算与支付的约定“保修期起算满两年……”可以看出，《竣工结算造价协议清单》中“保修期满两年……”实际含义应当为从保修期开始计算满两年。同时根据《建筑安装工程施工分包合同》关于保修金结算的约定“待工程保修期满、乙方完成保修义务，同时业主将保修金余额返还给甲方后7个工作日内，甲方与乙方结清保修金”，该约定中亦未提出保修期截止时间届满后2年、5年才进行保修金的结算。故参照上海磊城公司与上海五建公司提交的《竣工验收备案表》，及根据《竣工结算造价协议清单》约定的保修期截止时间2018年8月25日，本院确认《竣工结算造价协议清单》约定的保修期满2年时间为2015年8月25日。上海磊城公司于2017年11月8日向本院提起诉讼主张返还70%保修金符合合同约定。关于工程余款及保修金的支付金额是否需要扣除有关款项的问题。上海磊城公司陈述其已经自费完成全部维修义务，上海五建公司主张保修扣款情况应由上海磊城公司承担举证责任。本院认为，《建筑安装工程施工分包合同》约定上海磊城公司承担保修责任及保修费用，故，如上海五建公司认为其代上海磊城公司承担了维修义务并支付了相应的款项，应由其提出相应的主张并举证证明，但上海五建公司未举证证明需要的扣款项目，亦未提交相应的凭证等。另关于广州万怡公司提交的《付款申请单》《扣款通知单》，因上海五建公司、广州万怡公司已签署结算文件，广州万怡公司另行主张扣除工程水电费无理，且广州万怡公司与上海五建公司并未就保修金进行结算，其与上海磊城公司也无直接合同关系，其就该款项直接向上海磊城公司主张扣款无合同依据。综上本院确认上海五建公司应当向上海磊城公司支付工程余款258311.23元及保修金3282665.66元（工程保修款4689522.37元×70%）。关于上海磊城公司主张的工程余款及保修金逾期付款利息。根据《建筑安装工程施工分包合同》以及2016年3月25日上海磊城公司出具给上海五建公司的《承诺书》，上海磊城公司实际同意在业主方尚未支付工程款及保修金时，上海五建公司暂时不需支付工程款及保修金，故在本案中上海磊城公司要求上海五建公司支付起诉之前的逾期付款利息本院不予支持。但因上海五建公司怠于履行请款义务，上海磊城公司通过诉讼方式起诉要求支付工程款及起诉之后的逾期付款利息，本院予以支持。其中工程余款利息，本院确认从起诉之日即2017年11月8日起算，保修金利息从2017年11月29日（起诉之日15个工作日后）起算，均计至上海磊城公司主张的本判决生效之日止，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百七十九条、第二百八十一条,《中华人民共和国建筑法》第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告上海建工五建集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海磊城建设发展有限公司支付工程余款258311.23元及利息（以258311.23元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2017年11月8日起计算至本判决生效之日止）；二、被告上海建工五建集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海磊城建设发展有限公司支付工程保修金3282665.66元及利息（以3282665.66元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2017年11月29日起计算至本判决生效之日止）。三、驳回原告上海磊城建设发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39602元、财产保全费5000元，由原告上海磊城建设发展有限公司负担5360元，被告上海建工五建集团有限公司负担39242元。上述费用原告上海磊城建设发展有限公司已预交，原告同意由负缴费义务的被告在履行本判决时向其迳付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李 娜审 判 员  李春辉人民陪审员  丁树祥二〇一八年七月十八日法官助理钟陈书记员姚春华