.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2018）内0291民初660号原告：包头市利嘉置业有限责任公司。法定代表人：林建星，董事长。委托诉讼代理人：王耀禄，内蒙古字仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张静，内蒙古字仁律师事务所律师。被告：张权，男，1981年3月27日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。被告：侯燕（系被告张权之妻），女，1988年4月18日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：张志秀（系被告侯燕之姐），女，1987年12月22日出生，汉族，包头市九原区社会保障局职工，住内蒙古自治区包头市。原告包头市利嘉置业有限责任公司（以下简称利嘉置业）与被告张权、侯燕商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利嘉置业的委托诉讼代理人王耀禄、张静，被告张权、被告侯燕及其委托诉讼代理人张志秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告利嘉置业向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与二被告签订的房屋买卖合同（合同编号为2016-0027498）；2、请求依法判令二被告支付原告违约金121584.6元（房屋总价款的20%）；3、请求依法判令二被告配合原告办理合同备案登记注销手续；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年6月26日签订了合同编号2016-0027498《包头市商品房买卖合同》。被告购买原告开发的包头稀土高新技术产业开发区滨河新区红旗大道与锦绣路交叉口黄河龙城11号地块G4-2004房屋一套，房屋总价607923元。合同约定，二被告以按揭贷款方式支付房款，如被告未在规定的期限内向原告支付银行未予审批的按揭款，则视为违约，原告有权单方面解除本合同，并扣除被告总房款20%的金额作为违约金。现二被告一直未办理银行按揭手续，也未支付剩余房款，已严重违反合同约定。原告曾多次要求二被告履行合同义务，均未果。故原告诉至法院。被告张权、侯燕辩称，一、答辩人没有违约。1、答辩人知道自己身体情况及银行征信和贷款情况。在买房前，答辩人已告知被答辩人的销售人员并得到肯定答复后，双方才签订房屋买卖合同。在贷款过程中，答辩人的贷款资料是经过被答辩人审查合格后才交给建行。根据双方签订的房屋买卖合同附件五：补充协议第二条规定，答辩人在签订合同后的15日内将符合按揭贷款条件的资料全部交于被答辩人处，由被答辩人负责去银行贷款。所以，贷款没有批下来，过错在于被答辩人，与答辩人无关。2、答辩人给被答辩人提交贷款资料时，被答辩人要求答辩人去银行打个人信用报告，且因答辩人在银行有7万元的贷款，要答辩人在建行存7万元的定期。之后，答辩人按要求将7万元存为定期并将个人信用报告及相关资料交给被答辩人。不久，被答辩人让答辩人拿着贷款资料去建行找姓孟的工作人员。答辩人去了建行后，建行的工作人员让答辩人签了贷款手续并当场办理了公证。过了一个多月，答辩人主动询问被答辩人。被答辩人说答辩人贷款多、征信有问题，再想办法找其他银行。2017年9月5日，被答辩人通知答辩人去邮政银行面签。邮政银行因答辩人的身体状况拒绝贷款。对此，答辩人认为，签订房屋买卖合同时，答辩人都在场，被答辩人未对答辩人的身体状况提出异议。同时，答辩人无论征信，还是归还贷款都不存在问题。贷款批不下来是被答辩人有意不给答辩人申请贷款，是故意不配合银行给答辩人贷款所致。现房屋已涨价，被答辩人要求解除合同系恶意毁约。二、答辩人要求继续履行合同。答辩人没有违约。故答辩人要求继续履行合同，要求被答辩人继续申请贷款。本院经审理认定事实如下：2017年6月26日，原告利嘉置业（甲方）与被告张权、侯燕（乙方）签订了合同编号2016-0027498《包头市商品房买卖合同》及补充协议。合同约定，被告购买原告开发的包头稀土高新技术产业开发区滨河新区红旗大道与锦绣路交叉口黄河龙城11号地块G4-2004房屋一套，房屋面积127.15平方米，每平米单价为4781.15元，总价款为607923元。合同第四条规定：贷款付款的，乙方应于2017年6月26日前，一次性存入商品房首付款127923元，其余价款办理贷款。附件五：补充合同二、关于第六条按揭付款的补充2、乙方按照上述时间办理了按揭手续并按银行要求提供了按揭材料，但如乙方按揭申请非因甲方原因未获银行批准或银行批准的贷款数额低于本合同约定，乙方应在收到甲方通知（无论口头或书面）之日起15天内向甲方支付银行未予批准的按揭款；如乙方未在前述期限内向甲方支付银行未予审批的按揭款，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除本合同，有权将该商品房另行出售，并扣除乙方总房款20%的金额（含定金）作为违约金；如乙方不解除合同经甲方同意的，自本条款规定的期限即乙方收到甲方通知15日后的第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分一十的违约金，合同继续履行。2017年6月25日，被告向原告支付首付款6万元；2017年6月26日，被告又向原告支付首付款67923元。共计127923元。原告给被告出具收据两张。之后，被告对于剩余房款48万元在建行及邮政银行办理银行贷款并提交相关贷款材料，但均未通过银行审批。至今，原告尚未将房屋交付被告。在庭审中，被告表示无力支付剩余房款48万元。以上事实，有原告提供的《包头市商品房买卖合同》（合同编号2016-0027498）；被告提供的存款凭条、建设银行的流水以及双方当事人当庭陈述经庭审质证认证在案佐证，足以认定。本院认为，原、被告双方于2017年6月26日签订的合同编号2016-0027498《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自应尽义务。被告支付房款的方式为首付款加银行贷款。被告已履行支付首付款及向银行提交贷款资料的义务，但其银行贷款未通过银行审批，且被告在庭审中已明确表示无力支付剩余房款。故原、被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》已无法继续履行。原告主张解除双方于2017年6月26日签订的合同编号2016-0027498《包头市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告应将被告交纳的首付款127923元返还被告。被告应协助原告办理合同备案登记注销手续。对于原告主张二被告支付违约金121584.6元（房屋总价款的20%）的诉讼请求。在庭审中，原、被告双方均未提供证据证明被告的银行贷款未通过银行审批的原因，且原告也未证明其在被告的银行贷款未通过银行审批后已履行了通知被告支付银行未予批准的按揭款的义务。故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2017年6月26日签订的合同编号2016-0027498《包头市商品房买卖合同》。二、原告包头市利嘉置业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还被告张权、侯燕房屋首付款127923元。三、被告张权、侯燕于本判决生效之日起十五日内协助原告包头市利嘉置业有限责任公司办理合同编号2016-0027498《包头市商品房买卖合同》的备案登记注销手续四、驳回原告包头市利嘉置业有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费2732元，减半收取计1366元（原告已预交），由原告包头市利嘉置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 白春生 二〇一八年七月二日书记员 张欣茹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收取的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。