江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏1283民初554号原告：泰兴市永信典当有限公司，住所地泰兴市国庆东路195-8号。法定代表人：常建明，经理。被告：周敏，女，汉族，住泰兴市。原告泰兴市永信典当有限公司与被告周敏典当纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人常建明到庭参加诉讼，被告经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还借款（典当本金）22万元整，并支付自2014年5月至实际还款之日月息2%的利息，如被告不履行上述债务时，原告有权以被告抵押的房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；2、本案的诉讼费、代理费由被告承担。事实和理由：2013年11月19日，原、被告签订《房地产典当合同》1份，被告以其位于泰兴市产作为抵押担保，二次向原告共得典当本金22万元整，并办理了房屋他项权证，以后被告仅偿还了部分利息，近几年来原告一直向被告催要欠款，被告均以各种理由推却。原告认为，原、被告之间的典当借款是合法有效的，被告依法应予及时偿还欠款，为此原告依法起诉，请求法院依法审理。为支持其诉讼请求，原告提交下列证据：1、2013年11月19日典当合同，证明原被告之间于2013年11月19日签订典当合同，合同约定被告用位于泰兴市的房产作抵押向原告典当借款，合同约定的典当借款的金额是10万元整，利费是月3.3%,典当日期是以当票为准。2、2013年11月19日的当票一份，当物是泰兴市，当期是2013年11月至2014年5月，利费为月3.2%，当金是10万元整，被告在当票备注栏上备注收到当金10万元；当期期满后，被告办理了续当的手续，原告重新给被告出具了当票，当票的金额是12万元整，当期是2014年5月至2014年11月，在2014年5月14日之前的利费已经结清。3、电汇凭证，证明2014年5月14日，原告出具续当当票后转给被告12万元整的事实。4、他项产权证、房产证，在2013年11月19日原被告签订典当合同之后，被告用泰兴市的不动产抵押给原告，并办理了他项权证。被告周敏未答辩，亦未举证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，被告周敏未到庭质证，亦未提交书面质证意见。经审查，本院对原告提供的证据予以确认，作为本案认定事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月19日，被告周敏（甲方）与原告（乙方）签订《房地产典当合同》一份，合同约定：甲方将其独立合法所有的房产（泰兴市作为当物抵押给乙方而取得当金，乙方在典当期限内为甲方提供不超过人民币10万元的当金。典当期限以当票为准，最长不超过6个月。在甲方按当票约定典当期限偿还当金本息及有关综合费后，乙方可根据甲方申请，办理续当手续。续当累计时间不超过6个月。当期届满前，甲方应按本合同约定支付有关综合费及当金本息；否则，甲方按约定支付逾期罚息及逾期综合费外，还应按本合同的约定承担违约责任。本合同项下的月综合费率为当金的27‰。本合同项下的当金利率确定为月息6‰.在绝当后，乙方全部实现债权之前，乙方有权按典当金额加收当金罚息20%月综合费率、当金利率的计算方式为：按实际天数计算，即自乙方放款之日起，到乙方实现全部债权之日止，由乙方按约收取。典当期限不足5日的，按5日收取。甲方如需续当，应在典当期限到期日前5日内向乙方提出申请，经乙方同意后须在典当期限届满5日内办理相关手续，并结清上期定金利息和续当的综合服务费。典当期限到期后5日内，甲方未办理续当手续的，乙方有权依法直接提请拍卖本合同项下的当物，并且在拍卖流标时，乙方有权变卖该当物或上期法院强制执行。当日，双方到有权部门办理了房屋抵押登记，原告取得了房屋他项权证（泰房他证泰兴字第××号，债权数额为10万元，约定期限为2013年11月19日至2014年5月18日）。合同签订当日，原告开具了当票，当票载明：当物为泰兴市房产，典当金额10万元，实付金额10万元，月费率2.7%，月利率0.5%，典当期限由2013年11月19日起至2014年5月17日止。被告周敏在当户签章签名，并确认收到现金10万元。2014年5月14日，原告开具了当票，当票载明：当物为泰兴市房产，典当金额12万元，实付金额12万元，月费率2.7%，月利率0.5%，典当期限由2014年5月14日起至2014年11月9日止。被告周敏在当户签章签名。当日，原告通过银行电汇向被告银行账户汇款12万元。被告周敏借款后未能按约偿还，原告催要无着，诉至本院。本案审理过程中，原告自认2013年11月19日的借款10万元，被告在2014年5月14日已结清利费，其主张自2014年5月18日起至实际偿还之日按月息2%计算的利息。2014年5月14日的借款12万元，被告一直未支付过利费，其主张自借款之日起至实际偿还之日按月息2%计算的利息。本院认为，《典当管理办法》规定的典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。典当当金利率，按照中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当综合费用包括各种服务费及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的2.7%。本案中，2013年11月19日，被告以其房产作为当物抵押向原告借款，并依法办理了房屋抵押登记，双方所签订的《房地产典当合同》，系双方真实意思的表示，合同依法成立。且合同中约定的典当期限、月利率、月综合费率未违反《典当管理办法》的相关规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务，被告应当按约偿还借款并支付月利率和月综合费用。《典当管理办法》规定，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。绝当制度系对典当行与当户之间利益进行平衡，绝当后，典当行有权按法定程序处置绝当品，此时不存在再为当户提供服务或管理当物的情形，故典当行无权在当户绝当后继续收取综合费。对于被告逾期偿还当金所产生的资金占用损失，应参照民间借贷以比不超过年利率24%计算为宜。故，原告主张10万元借款自2014年5月18日起至实际偿还之日按月息2%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。《典当管理办法》规定，典当行不得经营发放信用贷款的业务。本案中，被告2014年5月14日12万元的借款，未办理房产抵押登记手续，典当无效，其实质是民间借贷行为。被告应当返还借款，并支付相应的资金占用期间的利息。现原告主张自借款之日起至实际偿还之日按月息2%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周敏于本判决生效后十日内偿还原告泰兴市永信典当有限公司借款本金10万元，并承担自2014年5月18日起至实际偿还之日按月息2%的标准计算的利息。二、被告周敏不履行上述债务时，原告泰兴市永信典当有限公司有权以被告周敏所有的泰兴市的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。三、被告周敏于本判决生效后十日内偿还原告泰兴市永信典当有限公司借款本金12万元，并承担自2014年5月14日起至实际偿还之日按月息2%的标准计算的利息。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，由被告周敏负担（此款原告已垫付,被告在还款时一并加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  刘军人民陪审员  顾娟人民陪审员  薛花二〇一八年七月三十日书 记 员  王添附：本案引用有关法律规定：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。