广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2014）佛南法民三初字第1300号原告王汝田，男，汉族，住佛山市南海区。原告唐琼心，女，汉族，住佛山市南海区。两原告共同委托代理人梁敏杰，系广东国慧律师事务所律师。被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司。法定代表人杨建军，总经理。委托代理人徐凤霞、罗永洪，分别系广东杰辉律师事务所律师、实习律师。上列原、被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年11月11日受理后，依法由审判员招伟妍独任审判，于同年12月10日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人梁敏杰，被告的委托代理人徐凤霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年1月，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以1362075元向被告购买座落在佛山市南海区狮山街道办事处科技北路1号锦绣北苑＊＊房。被告应在2013年12月31日前，将已办理竣工验收备案及经验收合格的房屋交付原告，被告逾期30日交楼，原告如要求继续履行合同，被告应以已付房款为本金、按日万分之五的标准向原告支付自最后交付期限第二天起至实际交付之日止的违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续；被告应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。合同签订后原告已按约定付清全额购房款。至2013年12月31日止，被告仍未能向原告交付房屋。2014年1月中旬被告向原告送达书面收楼通知书，称原告所购商品房可于2014年1月27日交付使用，原告据此前往销售中心准备办理收楼手续，但此时商品房根本不具备约定的交付条件，被告未能向原告交付房屋。至2014年2月25日，被告才向原告交付房屋。另外，被告未能按合同约定将原告办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告未能在约定期限内取得房地产权属证书。请求判令：1、被告向原告支付逾期交付房屋违约金34731元（以1362075元为本金按日万分之五从2014年1月1日起算至2014年2月20日止，共51天）；2、被告向原告支付逾期办理房产证违约金6810.3元（按房价1362075元的0.5%计算）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。被告辩称，被告推迟交楼的原因是有部分的业主请求加建围墙而到政府部门进行投诉，政府部门只要求被告加建围墙后才进行验收，所以导致交楼推迟。按照原、被告双方所签订的补充协议约定，加建围墙并非本案合同中约定的范畴，所以由于业主原因致使本案诉争的楼房推迟交付，责任在业主方，而不在被告方。被告在2014年1月29日已经全部通知了业主进行收楼，而被告也在该日通过各部门验收合格，但由于1月30日逢春节，所以备案推迟到2月17日，但不影响开发商进行交楼的义务。即便计算推迟交楼的违约金计算至2013年1月29日。被告于2014年4月10日已将原告所需的确权资料交给房管部门，因房管部门承诺在4月30日前办证，后因房管部门自身原因导致其在复函中确认被告的交件时间为5月22日与事实不符，故被告请求法院就4月10日、5月22日的交件日期要求房管部门作出相应的解释。原告在诉讼中提供下列证据：1、原告身份证复印件2份，用以证明原告诉讼主体资格。2、企业机读档案登记资料复印件1份，用以证明被告诉讼主体资格。3、商品房买卖合同原件1份，用以证明被告存在违约事由，应承担违约责任，双方存在商品房预售合同关系。4、广东省地方税收通用发票（电子）发票联原件1份，用以证明原告已按约定依时足额向被告支付购房款。5、南海区建设工程竣工联合验收终审意见书复印件1份，用以证明被告逾期交付房屋的事实。经质证，被告对原告出示的证据的真实性均无异议，但认为原告并未按合同约定支付购房款。被告在诉讼中提供下列证据：1、收楼书原件1份。2、锦绣北苑收楼签领表原件1份。3、收楼验收表原件1份。证据1-3，用以证明原告已实际收楼，其所反映的部分质量问题已经全部解决。4、行政服务中心项目办理表（存根）复印件1份，加盖此件与档案资料相符，再复印无效印章。经质证，原告对被告出示的证据1、2的真实性无异议，被告已向原告交付涉案房屋。证据2不能证明质量问题已经全部解决。对证据3的真实性保留意见。认为原告收楼时无法目测到质量问题，对于质量问题原告保留意见。房屋的质量问题不属于本案的争议焦点，对其关联性有异议。对证据4的真实性有异议，认为该证据只是盖了蓝色的核对章，对其来源、内容均无法确认，该证据与法院调取的证据时间上有冲突，应以法院调取的证据为准。即使该证据真实，但并不能证明被告将所需的资料全部提交，只能证明被告提交过资料。本院依法调取下列证据：1、佛山市南海区国土城建和水务局的复函复印件1份。经质证，原告对本院出示的证据1的真实性、合法性、关联性无异议，认为该证据恰恰证明被告存在逾期提交资料备案的事实。被告对本院出示的证据1的真实性无异议，但认为该证据无法反映被告已于2014年4月10日交件的事实，而且当时房管部门明确表示所有资料已经齐备，并可以在4月30日办结，至于复函中为何将被告的递件日期确认为5月22日，被告请求法院进一步核实。经审查，双方证据真实性均无异议或虽有异议未能举证推翻，其真实性本院予以确认，证据效力本院综合进行认定。经审理查明：2013年1月5日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告以1362075元购买佛山市南海区狮山科技北路1号锦绣北苑＊＊房；被告应当在2013年12月31日前将验收合格及竣工验收备案的商品房交付原告；被告逾期30日交楼，原告如要求继续履行合同，被告应以已付房款为本金、按日万分之五的标准向原告支付自最后交付期限第二天起至实际交付之日止的违约金；被告应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。原告已足额向被告支付购房款。2014年1月，被告向原告寄送收楼通知书。同年2月17日，涉讼楼宇经竣工验收备案。同年2月25日，原告收楼。2014年4月10日，被告提交涉讼楼宇确权申报，并于23日取件。行政部门办理确权备案资料的收件时间为2014年5月22日，确权时间为同年5月28日。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。合同约定房屋交付期限为2013年12月31日前，但涉讼楼宇至2014年2月17日才竣工验收备案，超出约定期限。被告所述的加建围墙情况并未能提供证据予以证实，且小区围墙建设与单栋楼宇竣工验收并不存在必然关联，被告辩称因应业主要求加建围墙致楼宇竣工验收备案延误的主张本院不予采纳。涉讼楼宇于2014年2月17日经竣工验收备案，具备约定交付条件，原告认为逾期交楼违约金应计至实际收楼日的主张本院不予采纳。综上，被告应以已付房款1362075元为本金从约定交付期限届满次日（2014年1月1日）起至竣工验收备案之日（2014年2月17日）止（共48日）按日万分之五计付违约金32689.8元予原告，原告请求超出部分本院不予支持。合同约定“被告应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案”。被告出示的申请仅能反映被告进行确权申报，未能反映被告所述提交完备资料及其后再申报情况，与行政部门复函反映内容不符，被告认为2014年4月10日已完成资料报备义务的主张依据不足，本院不予采信。本院以行政部门函复办理确权备案资料的收件时间（2014年5月22日）认定被告履行义务时间。对比涉讼房屋交付使用时间，被告履行办证义务已超出约定期限，故原告主张被告支付逾期办证违约金6810.3元（按1362075元×0.5%计），符合合同约定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金32689.8元予原告王汝田、唐琼心。二、被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办证违约金6810.3元予原告王汝田、唐琼心。三、驳回原告王汝田、唐琼心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取419.27元（原告已预交），由原告负担25.52元，由被告负担393.75元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  招伟妍二〇一五年一月九日书记员  刘冬花