昆明市晋宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0122民初687号原告昆明市晋宁区农村信用合作联社法定代表人：任立辉，联社理事长。住所：云南省昆明市晋宁区。统一社会信用代码：91530122795199024B委托代理人孙红玉，女，1987年10月5日生，汉族，云南省昆明市晋宁区人，住云南省昆明市晋宁区，（，特别授权代理。委托代理人保玉花，女，1992年5月8日生，回族，云南省昆明市晋宁区人，住云南省昆明市晋宁区，被告1昆明昆阳七星橡塑制品有限公司法定代表人：杨继顺，公司总经理。住所：云南省昆明市晋宁区。营业执照注册号：530122100003000被告2杨继顺，男，1961年6月7日生，汉族，高中文化，居民，云南省昆明市晋宁区人，住云南省昆明市晋宁区（蓝色经典.兴苑）北13幢8号。被告3景佑英，女，1963年8月25日生，汉族，初中文化，农民，云南省昆明市晋宁区人，住云南省昆明市晋宁区（蓝色经典.兴苑）北13幢8号。上述被告2、被告3共同委托代理人季国光，系云南事通律师事务所律师，特别授权代理。被告4杨培英，女，1934年11月24日生，汉族，云南省昆明市晋宁区人，住云南省昆明市晋宁区。委托代理人代树萍，女，1974年11月6日生，汉族，高中文化，农民，云南省昆明市晋宁区人，住云南省昆明市晋宁区，（系被告杨培英女儿）特别授权代理。被告5杨旭，男，1992年4月24日生，汉族，大专文化，居民，云南省昆明市晋宁区人，住云南省昆明市晋宁区。原告昆明市晋宁区农村信用合作联社诉被告昆明昆阳七星像塑制品有限公司等五被告金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日受理后，依法适用普通程序，于2018年6月28日公开开庭审理了本案。原告昆明市晋宁区农村信用合作联社代理人孙红玉、保玉花及被告昆明昆阳七星像塑制品有限公司法定代表人杨继顺等五被告和委托代理人到庭参加诉讼,本案现已审理终结。昆明市晋宁区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、1、判令第一、第二、第三被告立即偿还原告合同编号为：0111120276150805510000003的《流动资金借款合同》项下的借款本金人民币700000,00元及自2017年09月21日至2017年Ｉ2月20日的利息19882.89元，两项合计719882.89元，并承担自2017年Ｉ2月21日至实际还清之日的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；二、抵押人、共同还款承诺人戴继萍遗产继承人第四、第五被告杨培英、杨旭在继承遗产范围内承担连带清偿责任；三，原告在上述第1项诉讼请求范围内对：①第二、第三被告杨继顺、景佑英已抵押位于晋宁县的房产享有优先受偿权【房权证号为：昆明市房权证晋宁县字第**】；②对抵押人戴继萍已抵押位于晋宁县昆阳街道办事处（北苑四期）1幢1-1405号的房产享有优先受偿权【房权证号为：晋宁县房房权证2012字第**】四,上述被告承担本案诉讼案件受理费、保全费、公告费等实现债权的费用。事实与理由：原告经第一被告昆明昆阳七星橡塑制品有限公司申请，于2015年8月5日与第一被告签订了编号为：0111120276150805510000003的《流动资金借款合同》、与第二、第三被告及戴继萍签订了编号:0111120276150805110000005和0111120276150805110000006的《抵押合同》，约定原告向第一被告发放贷款人民币80万元正，期限为24个月，贷款利率为人民银行同期同档次基准利率上浮57,7143%。贷款按季计息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。上述《抵押合同》约定由第二、第三被告及戴继萍对上述借款承担抵押担保责任，约定第二、第三被告杨继顺、景佑英用位于晋宁县的房产【房权证号为：昆明市房权房权证晋宁县字第**】继萍用位于晋宁县昆阳街道办事处（北苑四期〕1幢1-1405号的房产【房权证号为：晋宁县房权证房权证2012字第**】借款提供抵押，双方依法办理了抵押登记手续，取得了编号为【晋宁县房他证2015字第××号】的他项权利证明。同时第二、第三被告及戴继萍签署了《共同还款承诺书》，承诺对上述借款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款本金人民币80万元。但被告未按合同约定按时支付全部贷款本金及利息，抵押人戴继萍于2017年8月1日病故，第四、第五被告为其母亲、儿子，系其第一顺位继承人。为维护原告的合法权益，遂诉到法院。被告1委托代理人辩称：原告所诉是事实，但公司已停产一年多，公司已无偿还能力了。被2辩称：原告所诉是事实，我抵押的这部分想办法来偿还。被2、3代辩称：原告的所诉的欠款是属实的，抵押也属实的，但2、3被告只应承担28万元的贷款还款义务，因为在抵押合同中明确表示2、3被告只承担38万元的偿还义务，他们在2017年分两次已帮公司偿还了10万元，所以只应当还28万元；第2、3被告认为原告要求被告全部还款责任，是无事实依据的，我方认为共同还款责任书是无效，因为1、内容与双方的借款合同和抵押合同相矛盾；2、共同还款责任书上的约定抵押人与借款人法律地位相同与本案的事实相返悖；3、共同还款责任书是原告提供给被告的格式合同，没有做特别的释明，根据合同法关于格式条款的相关规定应当确认无效。被4代辩称：贷款的事实我不清楚，但杨培英表示放弃对戴继萍的任何财产的继承（包括本案中用于抵押的房产），所以不应当承担责任。被5辩称：我放弃对戴继萍的任何财产的继承（包括本案中用于抵押的房产），所以不应当承担责任。原告昆明市晋宁区农村信用合作联社就其诉讼主张向本院提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，被告方对证据的真实性、合法性均无异议，被告2、3只是对下列证据的证明目的有异议：证据一《抵押合同》，欲证明原告与被告于2015年8月5日就借款、抵押的权利义务内容达成一致并签订书面合同；证据二抵押承诺书，欲证明第二、第三被告及戴继萍承诺共有财产为借款提供抵押；证据三共同还款承诺书，欲证明被二、三及戴继萍承诺借款为共同债务；被告2、3质证认为，《抵押合同》中有抵押物清单，已经明确了哪套房产抵押的金额是多少，被2、3的抵押房产的抵押金额是38万元，戴继萍的抵押房产抵押金额是42万元。抵押物清单属于抵押合同中的一部分，同抵押合同的法律地位相等。抵押承诺书也应按抵押物清单的金额计算；共同还款承诺书是原告提供给被告的格式合同，没有做特别的释明，根据合同法关于格式条款的相关规定应当确认无效。本院认为原告提交的上述证据格式规范、内容表示明确有原被告的签字、盖的印章及被告捺的手印。抵押承诺书、共同还款承诺书虽系原告提供的格式文书，但内容简洁、明了，对承诺人而言就是一种特别约定的权利义务文书，承诺人应当能够充分理解，故本院对上述证据的关联性也予以采信。另查明截止2017年9月21日欠本金780000元整，利息同日结清。2017年9月21日至2017年11月1日还本金80000元，利息1023.8元；剩余欠款本金700000元，利息从2017年9月21日开始计算。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。该案原告与被告昆明昆阳七星像塑制品有限公司于2015年8月5日签订了《流动资金借款合同》，双方形成了金融借款合同关系，原告按合同履行了借款80万元义务，通常情况下被告昆明昆阳七星像塑制品有限公司应以公司财产承担清偿责任，股东杨继顺、戴继萍以自己认缴的股份对公司承担有限责任。但该案原告还与被告杨继顺、景佑英、股东戴继萍签订了《抵押合同》，形成了抵押担保合同关系，同日原告还与被告杨继顺、景佑英、戴继萍签订了《抵押承认书》《共同还款承认书》，杨继顺、景佑英、股东戴继萍取得了与借款人同等的法律地位，应对全部借款承担清偿责任。因此，该案的实际还款人应为昆明昆阳七星像塑制品有限公司、杨继顺、景佑英、股东戴继萍，但被告昆明昆阳七星像塑制品有限公司、杨继顺、景佑英、股东戴继萍未按合同约定按时足额偿还借款本息，截止2017年9月21日欠本金700000元及从2017年9月21日以后的利息；关于抵押担保的范围，《抵押合同》编号:0111120276150805110000005为被告杨继顺、景佑英用位于晋宁县的房产【房权证号为：昆明市房权证晋房权证晋宁县字第**】清单“其他”项有手工书写的“抵押贷款38万元”；0111120276150805110000006的《抵押合同》戴继萍用位于晋宁县昆阳街道办事处（北苑四期〕1幢1-1405号的房产【房权证号为：晋宁县房权证20房权证2012字第**】单“其他”项有手工书写的“抵押贷款42万元”，《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。因此对两栋抵押房屋原告只能在手工书写的“抵押贷款38万元”“抵押贷款42万元”的范围内享有优先受偿权；关于被告杨培英、杨旭责任承担问题，该案昆明昆阳七星像塑制品有限公司股东戴继萍于2017年8月1日去世，其所有的位于晋宁县昆阳街道办事处（北苑四期〕1幢1-1405号的房产是其承担责任的财产，而戴继萍的第一顺序继承人被告杨培英、杨旭明确表示放弃对该房产的继承，因此被告杨培英、杨旭不在承担清偿责任；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百九十六条、第二百零一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：一、限被告昆明昆阳七星像塑制品有限公司于本判决生效后30日内支付原告昆明市晋宁区农村信用合作联社贷款本金700000元；二、限被告昆明昆阳七星像塑制品有限公司于本判决生效后30日内按《流动资金借款合同》约定清偿原告贷款本金人民币700000元的利息、罚息及复利，利息起算时间从2017年9月21日开始计算，利随本清；三、被告杨继顺、景佑英对上述债务承担连带清偿责任；四、原告昆明市晋宁区农村信用合作联社对被告杨继顺、景佑英抵押的位于晋宁县的房产【房权证号为：昆明市房权证晋宁县房权证晋宁县字第**】范围内的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；五、原告昆明市晋宁区农村信用合作联社对股东戴继萍的遗产，位于晋宁县昆阳街道办事处（北苑四期〕1幢1-1405号的房产【房权证号为：晋宁县房权证2012房权证2012字第**】围内的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；六、驳回原告的其他诉讼请求。件受理费10999元（原告已预交），保全费4119元，合计15118元由被告昆明昆阳七星像塑制品有限公司等三被告承担，并在本判决生效后30日内支付原告昆明市晋宁区农村信用合作联社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。如果在判决生效后，未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟缓履行期间的债务利息。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  孙建刚人民陪审员  李金兰人民陪审员  杨 明二〇一八年七月二十三日书 记 员  赵菲菲