安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0104民初4195号 原告：徐小广，男，1984年12月10日出生，汉族，现为自由职业者，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：陈景春，男，汉族，1967年11月26日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：郑为济，安徽中天恒律师事务所律师。 原告徐小广与被告陈景春房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年5月8日立案受理后,依法适用简易程序于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告徐小广、被告陈景春的委托诉讼代理人郑为济到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐小广提出如下诉讼请求：1.判令被告返还原告于2018年4月1日至4月31日的剩余租金10000元，以及押金50000元。购买餐具18000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在2017年11月1日承租被告新加坡花园城4联排103至2018年5月31日。在此期间用于餐饮经营。合同租金为每月15000元，实付6个月租金90000元，押金为50000元，一次性全部付给被告。由于不符合国家规定等不可抗力等原因，实际上己按国家执法部门规定的日期于2018年1月31日停止营业。按照与被告签订的合同中第五项规定：甲方因市场改造或上级规定不能出租以及遇到不可抗力等原因自动终止该协议。被告实际返还原告35000元租金，被告在我承租期间实际上于2018年3月8日又转租给了别人。然而被告并未按照合同规定时间返还原告剩余的租金10000元，押金50000元，以及餐具18000元。 被告辩称：1、原告所述与客观事实不符。租赁合同未能继续履行过错在于原告，且合同中并未约定原告所谓的违约免责事由，合同第五条的权利主体是本案被告，原告无法继续履行过错在其自身，且至今未与被告办理房屋交接手续，租期内的租金被告无需返还；2、本案实际情况是原告经营不善，希望被告能够提前退还五万元押金，被告未同意，因为根据合同约定到5月31日合同期届满才退还押金，后经双方协商由原被告共同寻找承租人，待承租人缴纳押金后被告将原告五万元押金予以退还，后被告委托王业兵从原告处领取钥匙，并开始将案涉房屋对外出租，后承租人张永于3月17日、3月31日分别交付2万元、1.5万元押金给被告，被告转手将35000元及时返还给原告，上述事实均有转账记录予以证明，因此，原告所述退还35000元系退还租金与客观事实不符，原告诉请被告返还房屋租金毫无事实及法律依据，请求法庭予以驳回；3、原告租赁期间的水电费物业费尚未结清，且与被告未办理房屋交接手续，且原告物品未能清场，双方之间租赁合同已到期，诉请返还租金无事实依据。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：1.租赁合同原件；2.蜀山区人民政府办公室油烟管理方案通知复印件，证明合同条款5，上级规定不能出租及遇到不可抗拒的原因，自动终止该协议；3.转账记录，证明原告已履行合同，被告违反合同，退还原告。4.胡修会，王梅证言证明餐饮经营是政府部门下达的文件无法经营，和原告自身无关。被告围绕诉讼请求提交如下证据：1.微信转账交易记录打印件，证明被告按照约定及时寻找其他承租人，此后张永有意承租，并先后缴纳了35000元押金，被告按照与原告的约定及时将35000元押金返还给原告；2.录音一份（提供原始载体手机），证明被告在2018年3月8日按照与原告的协商，委托王业兵前往原告住处领取案涉房屋钥匙，以方便寻找其他承租人，且根据该录音可以证明截至录音形成时原告并未从案涉房屋清场，对于案涉房屋并未办理交接手续。3.证人王业兵证言，证明被告已经按照约定在收到其他承租人支付的35000元押金后及时委托王业兵向原告返还35000元押金，且证明截至2018年3月8日原告尚未从案涉房屋清理出场。原告所举证据1-4三性及证明目的予以确认,被告所举证据真实性予以确认,但无法实现其证明目的,证据效力不予确认。 经审理查明：2017年10月31日陈景春作为甲方（出租方）于乙方（承租方）徐小广签订承租合同，约定，经甲乙双方充分协商，现将长江西路新加坡花园城第4#103号联排租赁给乙方经营使用，并签订协议如下：一、租期自2017年11月1日至2018年5月31日，乙方在签订本协议是需缴纳承租押金50000元人民币，租赁届满并不予续租后退还乙方。二、租金为每月15000元，乙方在签订本合同时须一次性足额缴纳全年的租金......五、甲方因市场改造或上级规定不能出租以及遇到不可抗拒的拆迁、征迁、自然灾害等，自动终止该协议，甲方按实租时间收取租金，余额退还乙方，甲方不承担违约责任及乙方的损失。上述约定乙方必须严格遵守，如发现乙方违约，甲方立即取消乙方的承租资格，并有权追究乙方的法律责任等。原告已向被告支付租金90000元，押金50000元由王业兵代收，交给陈景春，2018年3月8日原告将钥匙交给王业兵，并将剩余物品折价给王业兵。 2017年11月1日至2018年5月31日合计7个月，原告已交六个月的租金，2018年3月8日至2018年4月30日的租金合计为15000元+11129元为26129元。 2017年12月23日蜀山区人民政府办公室出台蜀山区餐饮业油烟专项治理整治工作方案，2018年2月15日前先行完成设立在居民住宅楼内的餐饮经营户等。4500元餐具转让费已由王业兵支付给原告。被告已退还原告35000元。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因政府整治的原因，双方合同终止，陈景春应按原告实际使用时间收取租金，原告已于2018年3月8日交还钥匙，处理剩余物品，鉴于被告已退还35000元，双方未明确约定退还为押金还是租金，原告要求被告返还2018年4月1日至4月30日的租金10000元，本院予以支持。原告要求给付押金50000元，对于押金未超过31129元的部分本院予以支持。原告主张的餐具18000元，庭审中已查明折价4500元给王业兵，不予支持。被告辩称原告租赁期间的水电费物业费尚未结清未提供证据证明，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陈景春于本判决生效之日起十日内退还原告徐小广租金10000元、押金31129元； 二、驳回原告徐小广其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1750元，减半收取875元，由被告陈景春承担414元，原告徐小广承担461元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇一八年七月三十一日 书记员  童 星 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。