上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2014）黄浦民五(商)初字第8898号原告中国民生银行股份有限公司上海分行。负责人王庆东。委托代理人张乾红，上海市汇业律师事务所律师。委托代理人徐倩倩，上海市汇业律师事务所律师。被告方绪岳。被告上海惠格置业发展有限公司。法定代表人俞燕萍。委托代理人瞿蓓，上海合勤律师事务所律师。原告中国民生银行股份有限公司上海分行(以下简称民生银行上海分行)诉被告方绪岳、方先榜、上海惠格置业发展有限公司(以下简称惠格公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。审理中，因被告方先榜已过世，本院依法追加其继承人方承昆、张凤英、高青青、方绪立、方爱珍参加诉讼。后因继承人方承昆、张凤英、高青青、方绪立、方爱珍均表示放弃继承权，原告申请撤回对该五名继承人的起诉，本院口头裁定予以准许。原告民生银行上海分行之委托代理人徐倩倩、被告惠格公司之委托代理人瞿蓓到庭参加诉讼，被告方绪岳经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行上海分行诉称，被告方绪岳与方先榜(已去世)于2009年12月8日与原告签订《个人购房抵押借款合同》，其中，被告方绪岳、方先榜系该项贷款共同借款人及预购商品房抵押人，被告惠格公司系保证人及预购商品房开发商。根据该借款合同，原告向被告方绪岳、方先榜发放贷款人民币(币种下同)1,852,000元，用于支付预购商品房房款，借款期限自2009年12月9日至2039年12月9日(原告于2010年1月4日实际放款，实际贷款到期日为2040年1月4日)。年利率以中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%确定为4.158%(遇基准利率调整时，年利率按合同约定的浮动比例自次年1月1日开始调整确定)，还款方式按月等额本息还款，逾期利率为借款利率水平上加收40%。根据该合同，被告方绪岳、方先榜以上述借款合同所涉预购商品房上海市嘉定区玉麦路XXX弄XXX号101(复式)室向原告提供该项贷款的抵押担保，并于2009年12月25日办理了抵押权预告登记；被告惠格公司作为预购商品房开发商为被告方绪岳、方先榜合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他款项承担连带保证责任，保证期间为被告方绪岳、方先榜履行债务期限届满之日(包括原告宣布债务提前到期之日)起两年。上述贷款发放后，因被告方绪岳、方先榜尚未办理上述预购商品房产权变更登记手续，致原告一直无法办理抵押权登记。现鉴于被告方绪岳、方先榜贷款本息逾期不还、涉诉并经抵押权预告登记的上述预购商品房被查封等违约行为，根据合同第51.1、51.4、51.8条约定，原告已依约宣告剩余全部贷款提前到期，并要求被告方绪岳、方先榜承担违约责任及被告惠格公司承担连带保证责任。后经查，方先榜已于2012年12月18日死亡，其法定继承人有父亲方承昆、母亲张凤英、妻子高青青、长子方绪立、次子方绪岳、女儿方爱珍。现因父亲方承昆、母亲张凤英、妻子高青青、长子方绪立、女儿方爱珍明确表示放弃继承，根据《继承法》和《民事诉讼法》的相关规定，方先榜的还款责任应由其继承人次子方绪岳承担。现起诉要求判令：1、被告方绪岳立即归还原告贷款本金1,707,346.32元；2、被告方绪岳立即支付截至2014年8月19日的拖欠利息9,760.26元、逾期利息25.29元；3、被告方绪岳支付自2014年8月20日起至实际清偿之日的逾期利息(以本金1,707,346.32元为基数，按合同约定的贷款利率上浮40%计算)；4、被告方绪岳赔偿原告律师费损失57,928.30元；5、被告惠格公司为被告方绪岳的上述1-4项还款义务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由两被告承担。为证明自己的诉讼请求，原告提供证据如下：1、《个人购房抵押借款合同》，证明原告与被告方绪岳、方先榜于2009年12月8日向原告贷款1,852,000元，以上海市嘉定区玉麦路XXX弄XXX号101(复式)室房产提供抵押担保；被告惠格公司为被告方绪岳、方先榜借款提供连带保证；2、个人借款凭证，证明原告发放了贷款；3、上海市房地产登记证明(预告登记)，证明2009年12月25日，上海市房地产登记处就上海市嘉定区玉麦路XXX弄XXX号101(复式)室房产出具以原告为抵押权人，被告方绪岳、方先榜为抵押人，债权金额为1,852,000元的抵押预告登记证明；4、上海市房地产登记簿，证明上海市嘉定区玉麦路XXX弄XXX号101(复式)室房产抵押状况及被上海市嘉定区人民法院查封；5、积欠本息明细表，证明被告的逾期情况；6、《律师函》及寄送凭证，证明原告于2014年8月20日向被告宣布贷款提前到期；7、《委托代理合同》及律师费发票、支付凭证、明细，证明原告为实现本案债权发生的律师费用。被告方绪岳未到庭抗辩亦未提供证据。被告惠格公司辩称，不同意原告要求被告惠格公司承担保证责任的诉请，理由是：1、房屋已经办理预告登记，房屋价值能覆盖债权；2、房屋于2011年3月已具备办理小产证、他项权证的条件；3、被告惠格公司已多次致函要求被告方绪岳办理小产证，亦通过诉讼途径要求其办理产证及他项权证。被告惠格公司已经尽力促成抵押权的成立，但原告怠于催告方绪岳、方先榜办理小产证及他项权证。现原告要求被告惠格公司承担保证责任加重了其责任，违反了平等原则。被告惠格公司未向法庭提供证据。针对被告惠格公司的抗辩意见，原告认为：1、根据《个人购房抵押借款合同》第10条11项，被告惠格公司承担的保证责任是从合同签订起至办理完毕小产证及他项权证并交于原告方之日止，故被告惠格公司现仍处于应承担连带保证责任的状态下；2、根据合同约定，原告办理他项权证的前提是被告方绪岳、方先榜、被告惠格公司办理了小产证，且原告不具有催促被告方绪岳、方先榜办理小产证的合同义务。实践中，如被告方绪岳、惠格公司办理小产证也不需原告提供相关协助。办理小产证是被告方绪岳和惠格公司的义务。经庭审质证，被告惠格公司对原告提供的证据1-4真实性没有异议，证据5－7由法院认定即可。鉴于被告方绪岳未到庭、未发表抗辩意见，本院对原告的陈述及提供的证据材料进行了核对。本院经审理查明，确认原告所述事实属实。另查明，被继承人方先榜于2012年12月18日去世。其父方承昆、其母张凤英仍健在，方先榜与妻子高青青共生育子女三人，分别为方绪立、方爱珍、方绪岳。本院追加方承昆、张凤英、高青青、方绪立、方爱珍为被告后，五被告均表示放弃其在涉案101室房屋中方先榜遗产的继承权。另，被告惠格公司诉方绪岳、民生银行上海分行等商品房预售合同纠纷一案，经上海市嘉定区人民法院(2014)嘉民三(民)初字第1091号案审理后，现已判决并生效，确定方绪岳应于判决生效之日起十日内协助惠格公司将上海市嘉定区玉麦路XXX弄XXX号101室房屋所有权转移登记至方绪岳名下。本院认为，原告民生银行上海分行与被告方绪岳、被继承人方先榜、被告惠格公司签订的《个人购房抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，依法有效。原告民生银行上海分行已按约履行了放款义务，而被告方绪岳、被继承人方先榜未按约履行还款义务，依照该借款合同约定，一旦借款人发生合同项下的违约事件，原告民生银行上海分行有权宣布合同提前到期，要求借款人清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。因被告方绪岳、被继承人方先榜累计六个月以上未按合同约定按时足额偿还贷款本息，属发生了合同约定的违约事件，故原告有权宣布合同立即到期，并要求其归还全部剩余贷款本金、利息、逾期利息及相关费用。现方先榜已去世，其除了方绪岳外的其他五位继承人均表示放弃继承，故原告诉请要求被告方绪岳归还全部剩余贷款本金、利息、逾期利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。有关律师费，系原告为实现债权所实际支付费用且符合相关行业收费标准，亦可支持。有关被告惠格公司的保证责任，因双方合同明确约定被告惠格公司承担的连带保证责任是从合同签订之日起至合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交于原告方之日止，而该房屋的所有权证书及他项权证至今仍未能办理完毕，故被告惠格公司仍处于应承担连带责任保证的期限范围内。对被告惠格公司的抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院判决如下：一、被告方绪岳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金人民币1,707,346.32元、利息人民币9,760.26元、逾期利息人民币25.29元(计算至2014年8月19日止);二、被告方绪岳应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国民生银行股份有限公司上海分行自2014年8月20日起至实际清偿所有本息之日止之逾期贷款利息(以本金人民币1,707,346.32元为计算基数，按合同约定的执行利率上浮40%计算)；三、被告方绪岳应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费损失人民币57,928.30元；四、被告上海惠格置业发展有限公司对被告方绪岳以上第一至第三项还款、赔偿义务承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在其承担的保证责任范围内向被告方绪岳追偿。被告若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币20,775.50元，财产保全费人民币5,000元，两项合计人民币25,775.50元，由被告方绪岳、上海惠格置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  翁海影审 判 员  卢 颖人民陪审员  叶祥发二〇一五年八月二十五日书 记 员  金 燕附：相关法律条文???一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。