济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初4787号 原告:王小美,女,1973年9月14日出生,汉族,住济南市历城区。 委托诉讼代理人：乔湛明、丁元雪，均系山东名泉律师事务所律师，特别授权代理。 被告：张书元，男，1948年8月15日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：刘国振、刘晓敬，均系山东华剑律师事务所律师，特别授权代理。 原告王小美与被告张书元合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告王小美的委托诉讼代理人乔湛明、丁元雪，被告张书元及其委托诉讼代理人刘国振、刘晓敬均到庭参加诉讼。因另案对本案合同效力在审理过程中，需待另案认定合同效力，本案依法中止审理。另案判决做出后，因案情复杂，本院依法适用普通程序于2018年7月24日再次公开开庭进行了审理，原告王小美的委托诉讼代理人乔湛明、丁元雪，被告张书元及其委托诉讼代理人刘晓敬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王小美向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告立即履 行合同约定的交站义务；2、判令被告立即拆除其在原告改建期间自行加盖的房屋；3、判令被告在合同总面积中扣除其占用的面积。事实和理由：2017年4月9日，原告与被告签订《加油站承包经营合作协议书》，将济南市历城区鲁宇加油站交原告经营。协议约定：1、租赁期限为十年，自2017年月日至2027年月日（协议书第三条）；2、付款方式：合同签订之日起缴纳租金二十万元，交站时缴纳剩余租金三十万元。装修开业时缴纳第二年租金五十万元（协议书第二条）；3、土地情况：占地面积850.5平方米，该土地为集体所有（个人有偿使用）土地有偿使用合同2份。东西长27米，南北长31.50米；4、（承租加油站）房屋情况：共有房屋六让，占地75.60平方米，雨棚一个，占地99平方米，验钞机1台，电脑1台，发电机1组，液位仪1台、打印机2台，手机灭火器4个，手推式灭火器2台、磅1台，报警器1台；5、（承租加油站）加油设备：加油机4台，加油枪4支，油罐5个，共70立方米。上述协议签订后，原告按协议第二条约定，及时向被告缴纳了二十万元，并在经被告同意的情况下对加油站进行改建。但自合同签订、缴纳租金至今，虽经原告多次催促，被告至今不向原告移交协议书约定的物品，致使交站日期、开业日期延迟、租赁起止日期至今无法确定及原告无法向被告支付剩余的30万元当年租金。同时，被告存在在原告向政府主管部门办理完改建手续后，不顾原告多次阻止，擅自在原告拆除后改建的房屋上加盖二层自用房，因被告须经加油站通行，造成原告对加油站的实际使用面积与协议书第一条约定的不符等多种违约行为，原告为维护自己的合法权益，为此诉至法院。 被告张书元辩称，1、原、被告于2017年4月9日签订的加油站承包经营合作协议一份，合同中第二条约定了付款方式为签订之日起交纳租金20万元，交站时交纳剩余的30万元，装修后开业时交第二年租金50万元，被告于合同签订后的2017年5月11日已将加油站交付给原告王小美及侯延涛，且二人于交付当日便带施工队来对加油站进行改建活动，是以证明加油站已交付的事实，因此二人要求被告履行交站义务与实际情况不符，其诉讼请求应当驳回；2、对于加油站附属物交付情况的说明。施工期间，被告把所有的物品均交付给原告王小美及侯延涛，二人表示因加油站施工，物品不方便放在这，暂时先由被告保管，只留下了消防器材和液位仪。而且被告已将加油站的主体交付给原告王小美及侯延涛，但合同约定在交站时同时支付剩余的30万元租金他们却分文未付。其不履行合同约定的行为已构成违约，被告即使是没有交付合同约定的加油站附属物，也是合理行使同时履行抗辩权的行为，并不构成违约；3、被告加盖房屋及预留通行道路的行为是经过原告王小美及侯延涛同意后才实施的，不存在违约行为。 经审查本院认定如下事实：被告张书元独资开办济南市历城区鲁宇加油站用于汽、柴油的零售经营。2017年4月9日，被告张书元（甲方）与原告王小美（乙方）签订加油站承包经营合作协议书，内容为：甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上，就乙方租赁甲方加油站事项达成如下合同：一、基本信息甲方所有的济南市历城区鲁宇加油站（以下简称加油站）坐落于济南市历城区鲍山街道南滩头村村西。具体情况为：1.加油站成品油证书第370110xxxxx号，营业执照9137011208402xxxxx危险化学品经营许可证鲁济危化经（2016）000669。2.土地情况：占地总面积为850.5平方米，该土地为集体所有（个人有偿使用）土地有偿使用合同两份。东西长27米，南北长31.5米。3.房屋情况：共有房屋6间，占地75.6平方米；雨棚1个，占地面积99立方米；验钞机1台；电脑1台；发电机1台；电盘1组；液位仪1台；打印机2台；手提灭火器4个；手推式灭火器2台；磅1台；报警器1台。4.加油设备：加油机4台，加油枪4支，油罐5个，每个油罐立方米，共70立方米。二、租赁期限及付款方式租赁期限为十年，自2017年月日2027年月日。付款方式：签合同之日交纳租金贰拾万元，交站时交纳剩余租金叁拾万元。装修后开业时交纳第二年租金伍拾万元。……四、甲方权利与义务：1.甲方有按照合同收取租金的权利，若乙方无法如期足额支付租金，甲方有权终止合同。……五、乙方权利与义务：1.在合同期内，乙方享有加油站内所有物品的使用权。经营期间加油站场地、设备、对外经营权资质等全部交由乙方经营，加油站财权、物权、人事权、经营权、收益权等由乙方享有并负责，乙方必须在本公司和加油站的法定经营范围内按行政许可审批从事经营活动，完善用工制度并承担经营中产生的所有风险与责任。……4.乙方必须合法经营、保证质量、诚信经营，积极配合行业部门的管理，否则造成的损失由乙方负责。乙方只能进行与成品油销售及其他在该加油站营业执照范围内的合法经营活动。乙方应保证改建的工程经有关部门批准后施工并符合标准要求，竣工验收后方可正常经营，否则发生损失由乙方承担。5.乙方应当如数按时支付租金，但依据本合同做出扣减的除外。……九、违约责任：以上条款甲乙双方共同遵守，任何一方违约均应向守约方付总租金三倍的违约金。违约金到守约方之日，此合同自动解除。……被告张书元及其妻孔令兰在甲方法人处签字并捺印，原告及其夫侯延涛在乙方代表处签字并捺印。签订合同当日，侯延涛向被告张书元的账户转账20万元用于支付租金。2017年8月15日，被告向原告邮寄律师函，催其按合同约定履行支付剩余租金30万元的义务，原告以涉案加油站未交付为由拒绝支付，双方协商未果，诉至本院。 另查明，本案被告张书元另案起诉本案原告王小美合同纠纷一案，本案经（2017）鲁0112民初4832号案件进行审理，并做出民事判决。张书元不服提起上诉，济南市中级人民法院于2018年3月19日作出（2018）鲁01民终385号民事判决书，认定原、被告于2017年4月9日签订的加油站承包经营合作协议书为无效合同。 本院认为，国家对危险化学品经营实行许可制度。未经许可，任何单位和个人都不得经营危险化学品。任何单位和个人不得伪造、变造经营许可证，或者出租、出借、转让其取得的经营许可证。成品油经营批准证书不得伪造、涂改，不得买卖、出租、转借或者以任何其它形式转让。根据上述规定，国家对危险化学品及成品油的经营实行许可制度，未经许可，任何单位和个人均不得从事该经营活动。本案中，涉案加油站经营许可证中许可经营主体为被告张书元，涉案加油站依法应由被告张书元经营危险化学品，被告张书元作为经营者不得转让、买卖、出租、出借、伪造或者变造经营许可证，因此原、被告签订的加油站承包经营合作协议书违反了行政法规的强制性规定，该协议书应为无效合同。原告王小美根据该无效合同，要求被告张书元履行交站义务、拆除被告自行加盖房屋并在总面积中扣除被告占用面积的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告王小美的诉讼请求。 案件受理费300元，由原告王小美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李裕辉 人民陪审员  李 娜 人民陪审员  杨淑琴 二〇一八年七月二十五日 书 记 员  姚东利