上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民六（商）初字第8219号原告中国民生银行股份有限公司上海分行。负责人王庆东。委托代理人韦剑，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托代理人凌晨，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告杨顺昌。被告何俊然。委托代理人杨顺昌。被告孟月巧。被告孙勇。委托代理人陆岷，上海市锦天城律师事务所律师。原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉被告杨顺昌、何俊然、孙勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序进行了审理。审理中，根据原告申请，本院依法追加孟月巧作为被告参加诉讼。因案情需要，本案依法转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与人民陪审员张友根、人民陪审员乐新祥组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦剑、被告杨顺昌（同时作为被告何俊然的委托代理人）、被告孟月巧、被告孙勇的委托代理人陆岷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉称，被告杨顺昌系杨红丽父亲，被告何俊然系杨红丽继母，被告孟月巧系杨红丽亲生母亲。2009年12月7日，杨红丽与原告签订《个人购房抵押借款合同》，双方约定：杨红丽以其所有的上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押，向原告借款人民币61万元，抵押担保范围是合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用；借款合同项下的律师费等由杨红丽承担；杨红丽若发生重大事故等可能危及原告借款安全的，原告有权要求立即偿还全部借款。2010年1月18日，原告向杨红丽发放贷款61万元。2012年7月16日，杨红丽自杀身亡。2014年2月21日，被告孙勇向原告出具承诺函，承诺对杨红丽借款合同项下借款承担共同还款责任。为此，原告诉至本院，诉请：1、依法判令被告杨顺昌、何俊然、孟月巧在继承杨红丽遗产范围内向原告归还借款本金563，322.39元；支付原告截止2014年6月23日利息358.73元以及自2014年6月24日起至实际清偿之日止的利息（按杨红丽与原告签订的借款合同约定计算），支付律师费23，338元；2、判令被告孙勇对被告杨顺昌、何俊然、孟月巧上述第1项付款义务承担共同还款责任；3、如被告杨顺昌、何俊然、孟月巧不履行上述还款义务的，原告请求贵院依法处置被告杨顺昌、何俊然、孟月巧继承的坐落于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX室房屋并以所得价款优先偿还原告本案借款合同项下贷款本息及原告实现债权的费用；4、本案诉讼费用由四被告承担。因被告在诉讼过程中有过还款，故原告变更诉请1为：依法判令被告杨顺昌、何俊然、孟月巧在继承杨红丽遗产范围内向原告归还借款本金557，461.05元，支付自2014年12月19日起至实际清偿之日止的逾期利息（按杨红丽与原告签订的借款合同约定计算），支付律师费23，338元。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、借款合同，证明原告与杨红丽之间的借款合同关系；证据2、借款凭证，证明原告按约定放款的事实；证据3、他项权利登记证明、房地产登记簿，证明本案的抵押物依法办理了登记，原告系抵押权人；证据4、居民死亡确认书，证明杨红丽于2012年7月16日死亡；证据5、被告杨顺昌、何俊然、杨红丽户籍信息，证明被告与杨红丽的身份继承关系；证据6、承诺函，证明被告孙勇承诺愿意与杨红丽的继承人共同分担债务；证据7、《委托代理协议》、律师费发票、银行进账单，证明原告支出律师费的依据；证据8、村民委员会证明，证明孟月巧为杨红丽亲生母亲；证据9、查询记录，证明杨红丽在宁晋县无婚姻登记信息；证据10、结婚证，证明被告杨顺昌、何俊然于1992年8月22日结婚。被告杨顺昌、何俊然、孟月巧对原告的诉讼请求及事实和理由没有异议。被告杨顺昌、何俊然提供死亡殡葬证，证明杨红丽死亡的事实。被告孟月巧未提供证据材料。被告孙勇辩称，不同意原告的诉请，因为抵押房产的实际权利人是被告孙勇，被告孙勇已经向松江法院提起诉讼要求确权。截至起诉日，被告孙勇一直在按期归还银行的欠款，没有逾期，并没有损害到原告的利益，所以原告要求贷款提前到期没有依据，对杨红丽剩余贷款的本金和利息，被告孙勇愿意承担。被告孙勇为证明其抗辩意见，提供如下证据材料：证据1、上海市商品房预售合同、个人购房抵押借款合同、税收通用缴款书、发票、签购单5份，证明被告孙勇以杨红丽名义购买了抵押房屋，所有款项都由被告孙勇支付；证据2、协议书，证明2012年3月14日，被告孙勇与杨红丽签订协议书，约定系争房屋是被告孙勇以杨红丽名义购买，首付款及按揭贷款由孙勇支付，杨红丽决定将系争房产归还给被告孙勇用于被告孙勇父母养老使用，以杨红丽名义办理的贷款由被告孙勇继续按期偿还，当限购政策取消时，配合被告孙勇办理产权过户；证据3、委托书，证明因杨红丽称可能回老家生活，为了便于被告孙勇办理产权更名手续，双方签署了杨红丽委托孙勇办理房屋各项事宜的委托书；证据4、公证书，证明因抵押房屋当时还未取得产权证，故就证据3委托书中的部分事项予以公证；证据5、《房地产买卖合同》，证明双方就系争房屋更名事宜签署了房屋买卖合同，便于被告孙勇单方办理产权过户事宜；证据6、声明及委托书，证明被告孙勇与被告杨顺昌签署声明，做了相关约定。经质证，被告杨顺昌、何俊然、孟月巧对原告的证据均无异议；被告孙勇对原告证据的真实性均无异议，但对律师费有异议，认为贷款不应提前到期，原告无权诉讼，所以被告不应承担律师费。原告、被告孟月巧、孙勇对被告杨顺昌、何俊然提供的证据均无异议。原告对被告孙勇证据1无异议，对其他证据都不清楚，认为与本案无关，不管杨红丽和被告孙勇之间有何约定，不影响原告实现对该房产的抵押权。被告杨顺昌、何俊然对被告孙勇证据1中的签购单有异议，认为所有款项都是杨红丽支付，和被告孙勇无关，对上海市商品房预售合同、个人购房抵押借款合同、税收通用缴款书、发票均无异议；证据2-5中杨红丽的签名不是本人所签；证据6委托书是真实的，但是被告孙勇和杨孟昌让杨顺昌签的，不是被告杨顺昌真实意思表示。被告孟月巧对被告孙勇证据的质证意见同被告杨顺昌、何俊然，并认为被告孙勇不是继承人，抵押房产与被告孙勇无关，希望处置抵押房产来偿还贷款。根据原、被告的举证、质证及陈述，本院确认如下事实，2009年12月7日，原告与杨红丽签订《个人购房抵押借款合同》，约定，杨红丽为购房向原告借款61万元，借款期限共360个月，贷款利率按中国人民银行调整相应的贷款基准利率下浮30%；贷款利率按年进行调整，合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率基础上按约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息；原告对杨红丽到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直到杨红丽清偿本息为止，对杨红丽不能按时支付的利息，按逾期利率按月在合同约定结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为在合同贷款利率基础上加收40%确定；杨红丽发生失业、被宣告失踪、处于限制民事行为能力或丧失民事行为能力状态、被刑事监禁等，或杨红丽发生重大疾病、重大事故等可能危及原告借款安全的情况，原告有权停止继续发放贷款，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求原告立即提前偿还部分或全部借款；杨红丽以所购房产上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX室房产提供抵押担保；合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由杨红丽负担。合同签订后，抵押房产经过抵押权登记，房屋权利人登记为杨红丽，抵押权人登记为原告。2010年1月18日，原告向杨红丽发放贷款61万元。2012年7月16日，杨红丽死亡。2014年2月21日，被告孙勇向原告出具《承诺函》，承诺愿与杨红丽的继承人共同承担借款合同项下全部还款责任。杨红丽贷款剩余本金为557，461.05元，截止2014年12月18日的利息和逾期利息已清偿。另查明，被告杨顺昌系杨红丽父亲，被告孟月巧系杨红丽母亲，被告何俊然系杨红丽继母。1992年，被告杨顺昌与被告何俊然结婚，此后，杨红丽一直跟随二人共同生活。杨红丽无配偶及子女。本院认为，涉案《个人购房抵押借款合同》系当事人真实意思表示，依法有效成立。原告依约向杨红丽发放贷款，履行了放款义务。合同履行过程中，杨红丽死亡，虽然此后贷款由他人代杨红丽清偿，还款情况正常，但在借款合同相对人死亡的情况下，原告有权提前收回贷款，何况合同约定借款人“发生失业、被宣告失踪、处于限制民事行为能力或丧失民事行为能力状态、被刑事监禁等，或发生重大疾病、重大事故等可能危及借款安全的情况”原告有权宣布贷款提前到期，举轻明重，在借款人死亡的情况下，原告有提前收回贷款的权利不言而喻。原告要求贷款提前到期，本院予以准许。原告主张的律师费损失，有合同约定，且金额符合律师收费的相关标准，该律师费损失实际已产生，原告关于律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告何俊然系对杨红丽具有扶养关系的继母，与被告杨顺昌、孟月巧共同作为第一顺序继承人，应在继承杨红丽遗产的范围内承担杨红丽的债务。原告依据被告孙勇的承诺要求其承担共同还款责任，本院予以支持。原告要求就抵押房产行使抵押权，鉴于抵押权依法经过登记，原告有权行使抵押权。至于被告孙勇提出抵押房产实际系被告孙勇所有，并非杨红丽所有，因抵押房产权属纠纷不属于本案审理范围，本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国继承法》第十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十八条之规定，判决如下：一、被告杨顺昌、何俊然、孟月巧应于本判决生效之日起十日内在继承杨红丽遗产范围内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行杨红丽借款本金557，461.05元；二、被告杨顺昌、何俊然、孟月巧应于本判决生效之日起十日内在继承杨红丽遗产范围内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行杨红丽借款自2014年12月19日起至实际清偿之日止的逾期利息（按杨红丽与原告签订的《个人购房抵押借款合同》约定和中国人民银行相关规定计算）；三、被告杨顺昌、何俊然、孟月巧应于本判决生效之日起十日内在继承杨红丽遗产范围内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费损失23，338元；四、被告孙勇对被告杨顺昌、何俊然、孟月巧上述第一至第三项判决义务承担共同还款责任；五、原告中国民生银行股份有限公司上海分行对登记于杨红丽名下的上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX室房产享有抵押权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。案件受理费9，670元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项合计15，230元，由被告杨顺昌、何俊然、孟月巧、孙勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张巍巍人民陪审员  张友根人民陪审员  乐新祥二O一五年一月六日书记员张欲晓审 判 长  张巍巍代理审判员  孔燕萍人民陪审员  乐新祥二〇一五年一月六日书 记 员  张欲晓附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。四、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十八条抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。