广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初6255号原告：黄绿明，男，汉族，1960年10月15日出生，户籍所在地：紫金县。委托代理人：夏英明、黄晓文，均系广东惠泰律师事务所律师。被告：吕淼晶，女，汉族，1982年8月8日出生，户籍所在地：惠州市惠城区。原告黄绿明与被告吕淼晶确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告黄绿明诉称，惠州市嘉富源贸易有限公司是原告创办的企业，经营进口及国产汽车。2015年8月13日，被告与惠州市嘉富源贸易有限公司签订《汽车销售合同》，被告向惠州市嘉富源贸易有限公司购买宝马X3汽车一台，包牌价为539900元。被告支付定金2万元，通过银行按揭支付28万元后，仍欠购车款239900元、按揭手续费等4485元，共欠惠州市嘉富源贸易有限公司244385元。由于被告缺乏资金，无力支付所欠购车款，而汽车又已交付被告使用，经原被告协商，由被告将其拥有使用权的位惠城区湖山××与××交界处处原鸡棚约400平方米土地转让给原告，转让价款为35万元人民币，2015年10月30日，双方签订了该土地的《转让协议》。双方及惠州市嘉富源贸易有限公司同意，被告所欠惠州市嘉富源贸易有限公司购车款244385元，被告用等额的土地转让款予以抵付，作为原告支付被告等额的土地转让款，余105600元土地转让款，当日原告通过银行转账支付给了被告，被告出具收到土地转让款35万元人民币的收条交原告收执。原告于2017年得知，被告转让的土地为农村集体土地，依法不得买卖，双方签订的土地《转让协议》属于无效合同。为此，原告不断要求被告返还购地款，但原告以各种理由拒不返还。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请法庭判如所请。请求：一、确认原被告双方于2015年10月30日签订的土地《转让协议》无效；二、判令被告返还购地款35万元人民币给原告，并以35万元为本金，从2015年10月30日起至还清款日止按人民银行同期同类贷款利率计付利息给原告（暂计至2018年5月30日约为50000元）；被告吕淼晶辩称：一、原告诉称，2015年10月30日签订的土地《转让协议》无效。答辩人认为原告以上诉说完全是强辞夺理，不按当时事实过程说话，《中华人民共和国合同法》第十三条民事权利能力。民事权利能力是指法律赋予民事主体享有民事权利和承担民事义务的能力;合同是当事人之间设立变更、终止民事权利义务的协议。合同本质上是一种合意。使合同得以成立的合意是指当事人对合同必备条款达成一致意见。当事人合议的过程对合同内容协商一致的过程，就是经过要约，承诺完成的。向对方提出合同条件作出签订合同的意思表示称为“要约”，而一方如果表示接受就称为“承诺”。一般而言，一方发出要诺，另一方作出承诺，合同就成立了。对于惠城区湖山下吕村与田屋交界处原鸡棚约400平方米价值35万元转让给原告，是双方自愿情况下进行的，被告无买空卖空或以少报多的欺骗行为。所以原告说无效合同完全是假的，是无其之谈。二、原告还说购买地款35万元，按人民银行同期同类贷款利率付息给原告五万元。也是无理取闹。答辩人认为，原告黄绿明开车行，与张益康是老乡朋友关系，第一份订单汽车销售合同编号0000168签的名也不是我本人签订的，是张益康个人行为，交订金2万元也是张益康交的。当时我并不知情。我是农民，无业人员，银行没有流水，每月也无固定收入，银行怎么会贷款给我呢？详见订单签约书。所以35万元买车款与土地款是相互抵消扣除的，是我们双方二相情愿的，我并没有向原告贷款，怎么说按银行贷款付息给原告呢？在土地转让过程中也从无讲过付息情况，这完全是属个人意愿，无中生有。三、原告说被告要承担本案的诉讼费。答辩人认为，谁人起诉应向谁人负责。这才符合情理。四、答辩人与原告黄绿明在买车前互不认识，也无电话沟通，是原告与张益康相互勾结合伙串通来骗取一个农村弱女的钱财才是真的，为什么原告明知还要执意置换呢？在签订协议前黄绿明是知道此地无地皮单、国土使用证及其它相关证件的，在签订购买土地时，原告为什么不提出来，还要你我签订合同，居心何在。综上所述，请求法院依据事实及有关法律规定，依法驳回原告的诉讼请求，维护被告人合法权益。查明的案件事实经审理查明，2015年8月13日，被告与惠州市嘉富源贸易有限公司签订《汽车销售合同》（编号：0000168），被告向惠州市嘉富源贸易有限公司购买宝马X3汽车一台，包牌价为539900元。被告支付定金2万元，通过银行按揭支付28万元后，仍欠惠州市嘉富源贸易有限公司购车款239900元、按揭手续费等4485元，共244385元。2015年10月30日，原告黄绿明（乙方）与被告吕淼晶（甲方）签订《转让协议》，约定甲方将位于湖山××与××交界处原鸡棚约400平方米转让费乙方；转让费为35万元。2015年10月30日出具：收到现金244385元，收到转账款105600元，以上两笔合计35万元整，此款是卖湖山村下吕组与田屋组交界处鸡棚款。惠州市嘉富源贸易有限公司出具《关于吕淼晶购车款的说明》，说明：“本公司名称为惠州市嘉富源贸易有限公司，是股东黄绿明创办的企业，经营进口及国产汽车。2015年8月13日，吕淼晶与本公司签订《汽车销售合同》，被告向本公司购买宝马X3汽车一台，包牌价为539900元。被告支付定金2万元，通过银行按揭支付28万元后，仍欠购车款239900元、按揭手续费4485元共欠本公司244385元。由于被告缺乏资金，无力支付所欠购车款，而汽车又已交付被告使用，经原告和被告协商，被告将其拥有使用权的位于惠城区湖山××与××交界处原鸡棚约400平方米土地转让给黄绿明，转让价款为35万元人民币，为此，2015年10月30日，原告与被告签订了该土地的《转让协议》。原告、被告及本公司三方同意，被告用土地转让款中244385元抵付所欠本公司的购车款，作为原告支付被告的等额土地转让款，余105600元土地转让款，当日由原告通过银行转账支付给了被告，被告出具收到土地转让款35万元人民币的收条交原告收执。”在2018年7月16日的庭审中，被告确认向惠州市嘉富源贸易有限公司购买宝马X3汽车是登记在被告名下。裁决理由和结果本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款、第五十六条、第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。本案中，被告将农民集体所有的农业用地转让给原告，该《转让协议》违反了上述强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，该合同应认定为无效。由于原告已将该购地款35万元支付给被告，故原告要求被告支付返还购地款35万元的诉讼请求，本院予以支持。至于原告诉请的利息，因该合同无效，故该诉请于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款、第五十六条、六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告黄绿明与被告吕淼晶于2015年10月30日签订的《转让协议》无效；二、被告吕淼晶应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄绿明返还购地款35万元；三、驳回原告黄绿明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3650元（原告已预交），由被告吕淼晶负担。被告吕淼晶应在本判决发生法律效力之日起七日内就其所负担的受理费直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  蓝诗祥二〇一八年七月十八日法官助理叶丽伟书记员彭蕙雯