江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0111民初3801号 原告：南京英发天虹电子有限责任公司（原名南京广播电视组件厂），住所地在南京市虎踞北路100号。 法定代表人：张发玉，董事长。 委托代理人：许勇、余亚文，江苏永孚律师事务所律师。 被告：南京世纪天虹大酒店有限公司，住所地在南京市浦口区桥北路23号。 法定代表人：陈燕，总经理。 委托代理人：许广明，北京市隆安（南京)律师事务所律师。 原告南京英发天虹电子有限责任公司（以下简称英发天虹公司)与被告南京世纪天虹大酒店有限公司（以下简称世纪天虹公司)租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告英发天虹公司委托代理人许勇和余亚文、被告世纪天虹公司委托代理人许广明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告英发天虹公司诉称，2003年12月9日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定将天虹商厦第二、三、四层及中心楼梯、楼面广告牌位、后院停车场租给被告用于经营，租期13年自2004年5月1日至2017年5月1日，年租金28万元（不含税)，每5年上涨10%，协议最后三年租金再涨10%即33.8万元/年。被告每半年提前10天支付下半年的全额房租。原告在租赁期满前一年与被告协商到期终止合同未果。被告自2016年11月1日起未再缴纳租金。原告认为双方租赁合同期限届满，原告明确表示不再续租，被告应当返还房屋及支付租金和占用费。原告请求判令：一、被告立即腾空迁出浦口区天虹商厦第二、三、四层及中心楼梯、楼面广告牌位、后院停车场；二、被告支付2016年11月1日至2017年5月1日租金169400元；三、被告自2017年5月2日起至判决生效之日止按每日928元支付房屋占用费；四、被告承担诉讼费。 被告世纪天虹公司辩称：原告所述租赁合同情况属实。被告在履行合同期间自行建造第五层，被告认为第五层问题不解决，被告不同意腾空搬迁。被告同意支付租金，被告的租金已准备好，原告未按照一贯做法上门收取租金，不是被告拖欠租金。原告在合同中承诺水电通到户，但未兑现承诺，水电的开户均由被告自行解决，被告认为相关费用应在租金中扣除。对于原告主张的5月2日后的占用费，由于被告未实际经营，虽然没有交付房屋，但不同意支付占用费。履行被告的租金一直是由原告上门收取，因为原告未上门收取，被告的租金才未支付。 经审理查明，2003年12月9日，南京广播电视组件厂（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将天虹商厦第二、三、四层及中心楼梯、楼面广告牌位、后院停车场地租给乙方，用于经营。租期自2004年5月1日至2017年5月1日止，租用期满前30天，双方再进行协商是否继续租用，同等条件下甲方优先租给乙方。年租金为28万元/年，协议满五年，年租金在原基础上上涨10%，协议最后三年租金再上涨10%，即33.88万元/年。乙方每半年提前10天向甲方支付下半年的全额房屋租金，前五年每半年租金为14万元整，后五年第半年租金为15.4万元整，协议最后一次三年第半年租金为16.94万元整。合同第四条第1款规定，甲方在现有能力内为乙方保证金水、电供应，否则应承担乙方的生产经营损失，……；第2款规定，乙方所用甲方的房屋需合法经营，对外的一切债权、债务由乙方自行承担，与甲方无关。在租用期限内，如遇国家建设需要征用甲方出租的房屋，乙方所有投入按国家补偿费用均由乙方所得。第五条第1款规定，乙方租用的房屋不得转租、转让和转借给第三主，乙方如拖欠甲方租金超过一个月时，甲方有权收回房屋并继续追收所欠租金。如有上述情况发生，甲方有权收回所租房屋，乙方须承担相应的法律责任。第2条规定，乙方装修时不得破坏房屋结构，装修方案在装修前申报甲方，甲方协助乙方一起申报消防、公安部门审核，否则，产生的一切后果由乙方自负。 2005年1月31日，南京广播电视组件厂更名为南京英发天虹电子有限责任公司。 被告承租房屋后对大楼进行了装修，并对一些配套设施进行扩建，另在四层之上加盖部分房间。 2016年12月23日，原告在张贴《告知书》，载明2017年5月1日停止租赁，让承租户做好准备。2017年3月28日，原告授权江苏永孚律师事务所向被告出具律师函，告知被告租赁期满后不再租赁，要求被告做好搬迁准备。 被告至今仍占有涉案房屋。被告自2016年11月1日至2017年5月1日拖欠原告租金169400元。 上述事实有原告提供的房屋租赁合同、工商行政管理局名称变更核准通知书、律师函、邮寄面单、照片、当事人当庭陈述等予以证实。 本院认为,原、被告签订的租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同履行各自的义务。 对于原告的诉讼请求一、被告立即腾空迁出浦口区天虹商厦第二、三、四层及中心楼梯、楼面广告牌位、后院停车场，原告认为，原告已提前通知被告不再续租，租赁期满后被告应当返还租赁物。被告认为被告承租房屋后对其配套设施进行了改扩建，还在四层之上加盖部分房屋，双方对被告支出的相关费用没有协商好，所以不同意腾空迁让。被告提供了配套附属设施投资总价，总金额为18705795.3元，原告认为被告提供的证据系单方制作不予认可，且与原告的诉讼请求没有关联。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。涉案房屋的租赁期限已于2017年5月1日届满，原告明确表示不再续租，原告有权要求返还租赁物，对于原告此项诉讼请求予以支持。对于被告抗辩要求原告对涉案房屋的配套设施建设予以补偿的意见，本院认为，被告未提起反诉，在本案中本院不予处理。 对于原告诉讼请求二、被告支付2016年11月1日至2017年5月1日租金169400元，被告认为应当扣除水网开通的相关费用，被告提供了2003年10月8日接水申请书，户名为南京世纪天虹大酒店有限公司，管网建设费12096元。原告对被告的证据真实性无异议，但认为合同并没有明确此费用由原告承担。本院认为被告应当支付拖欠的租金169400元。对于被告主张的扣除水网建设费的意见，本院认为，双方合同中约定原告在现有能力内为被告保证水、电供应，否则应承担被告的生产经营损失。被告提供的接水申请书时间在双方合同签订之前，双方并无约定此费用的承担，故对被告扣除此费用的意见不予采纳。 对于原告诉讼请求三、被告自2017年5月2日起至判决生效之日止按每日928元支付房屋占用费，本院认为，被告至今占有租赁物，应当支付合同期满后的房屋占用费，原告的此项主张符合法律规定，予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下: 一、被告南京世纪天虹大酒店有限公司于本判决生效后三十日内腾空并迁出浦口区天虹商厦第二、三、四层及中心楼梯、楼面广告牌位、后院停车场； 二、被告南京世纪天虹大酒店有限公司于本判决生效后五日内支付原告南京英发天虹电子有限责任公司2016年11月1日至2017年5月1日的租金169400元，并自2017年5月2日起至判决生效之日止按每日928元标准支付房屋占用费。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5452元，由被告南京世纪天虹大酒店有限公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费5452元，江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。 审 判 长  谢 明 人民陪审员  刘恒俊 人民陪审员  倪敬芳 二〇一八年七月十三日 书 记 员  胡 颖