福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0582民初7523号 原告：福建晋江农村商业银行股份有限公司陈埭支行，住所地晋江市陈埭镇四境新大街，统一社会信用代码913505825895804657。 负责人：陈敏峰，该支行行长。 委托诉讼代理人：翁荣仁，男，该支行职员。 委托诉讼代理人：吴诗晓，男，福建晋江农村商业银行股份有限公司工作人员。 被告：晋江市添盛鞋材有限公司，住所地晋江市陈埭镇宫口潭头，统一社会信用代码：913505827336321870。 法定代表人：林添霖，该公司执行董事兼经理。 被告：林添霖，男，1966年6月25日出生，汉族，住晋江市。 原告福建晋江农村商业银行股份有限公司陈埭支行(以下简称陈埭支行)与被告晋江市添盛鞋材有限公司(以下简称添盛公司)、林添霖金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人翁荣仁到庭参加诉讼，被告晋江市添盛鞋材有限公司、林添霖经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈埭支行向本院提出诉讼请求：1.添盛公司立即偿还陈埭支行借款本金400万元及相应的利息、罚息、复息（截至2017年12月20日已欠利息、罚息、复息合计为97859.16元，自2017年12月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复息按合同约定和中国人民银行有关规定计算）；2.陈埭支行有权就上述添盛公司所负债务对添盛公司提供抵押的抵押物即址于晋江市陈埭镇宫口村223号的房地产【详见：不动产权证书号：晋国用(2006)第01010号、晋房权证陈埭字第××号】的折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的款项优先受偿；3.林添霖对添盛公司所负上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年11月3日，陈埭支行与添盛公司签订流动资金借款合同一份，约定了借款金额、借款期限、借款利率、违约责任等内容。同日，陈埭支行与添盛公司、林添霖签订最高额保证合同一份，约定了担保期限、保证方式、保证范围等内容。陈埭支行依合同约定发放贷款400万元给添盛公司。另2013年12月3日，添盛公司以其房地产作为贷款抵押物，与陈埭支行签订最高额抵押合同一份，约定了抵押担保范围以及实现债权费用等内容。双方就抵押的房地产办理抵押登记。 添盛公司、林添霖均未作答辩,亦未提交证据。 陈埭支行围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.金融许可证、营业执照复印件各一份，以证明陈埭支行的主体适格；2.企业基本登记情况表及身份证复印件各一份，以证明添盛公司、林添霖的主体适格；3.流动资金借款合同一份，以证明陈埭支行与添盛公司共同签订流动资金借款合同，添盛公司向陈埭支行借款400万元的事实；4.最高额保证合同一份，以证明陈埭支行与添盛公司、林添霖共同签订最高额保证合同，林添霖对添盛公司的借款提供连带责任保证的事实；5.最高额抵押借款合同一份，以证明陈埭支行与添盛公司共同签订最高额抵押借款合同，对合同项下的抵押物即址于晋江市陈埭镇宫口村223号的房地产享有担保物权；6.房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证各一份，以证明就房产证、土地证记载的房产作为抵押物并办理抵押登记，陈埭支行取得的担保物权合法有效；7.借款借据一份，以证明陈埭支行依合同约定，2016年11月3日发放400万元贷款给添盛公司的事实；8.贷款明细账一份，以证明添盛公司结欠贷款本息情况；9.挂号信催收回执复印件一份，以证明陈埭支行依合同约定向添盛公司、林添霖催收告知宣布贷款提前到期的事实。 本院认为，添盛公司、林添霖均未到庭参加诉讼，亦未进行答辩和向本院提交证据，视为自动放弃对陈埭支行的主张进行抗辩和质证等相应的诉讼权利。陈埭支行提交的证据客观真实，来源及形式均未违反我国有关法律规定，且与本案事实有直接的相关联，能够证明案件的事实，本院予以采纳并作为定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月3日，陈埭支行与添盛公司共同签订流动资金借款合同一份，约定：添盛公司向陈埭支行借款400万元，借款期限自2016年11月3日至2018年11月2日止，月利率5.9375‰，按月结息，到期还本；贷款逾期自逾期之日起按借款执行利率加收50％逾期贷款罚息，借款人欠息，未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上、借款或担保人违约等情形，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回等内容。同日，陈埭支行与添盛公司、林添霖共同签订最高额保证合同一份，约定：林添霖自愿为陈埭支行自2016年11月3日起至2018年11月2日止，与添盛公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，最高额担保债权本金为柒佰万元正，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用等内容。陈埭支行依合同约定发放贷款400万元给添盛公司。另2013年12月3日，添盛公司提供址于晋江市陈埭镇宫口村223号的房地产【详见：不动产权证书号：晋国用(2006)第01010号、晋房权证陈埭字第××号】作为贷款抵押物，与陈埭支行共同签订最高额抵押合同一份，约定：抵押人自愿为抵押权人自2013年12月3日起至2018年12月1日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为伍佰万元，所担保的每笔业务种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；债务履行期届满、抵押权人未受清偿等情形，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿等内容。添盛公司提供抵押物晋房权证陈埭字第××号房屋办理了晋房他证2013字第××号房屋他项权证的抵押登记，将抵押权人设定为陈埭支行。 综上所述，本院认为，陈埭支行与添盛公司、林添霖签订的流动资金借款合同、最高额保证合同及最高额抵押合同未违反法律和行政法规强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效，依法应予保护。陈埭支行依约提供借款，添盛公司未能按照合同约定偿还借款本息，应承担相应的还款及违约责任，即应支付所欠借款本金及双方于借款合同约定的利息、罚息、复息。林添霖对添盛公司借款未履行保证义务，应依保证合同约定承担连带保证责任。在本案中，添盛公司提供的抵押物晋房权证陈埭字第××号房屋办理了抵押登记手续，在该房屋所有权证中记载案涉房屋占用晋国用(2006)第01010号国有土地使用权证的土地；而添盛公司未就提供的案涉国有土地使用权一并办理抵押登记手续，对案涉国有土地使用权应视为一并抵押。陈埭支行有权依最高额抵押合同的约定，对添盛公司提供的抵押物进行折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。陈埭支行的诉讼请求，合法有据，予以支持。林添霖在承担保证责任后有权向添盛公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第(一)、(二)项、第二款、第一百八十二条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告晋江市添盛鞋材有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司陈埭支行借款本金400万元及相应的利息、罚息、复息(其中截至2017年12月20日已欠的利息、罚息、复息为97859.16元，另自2017年12月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复息应按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付)； 二、如被告晋江市添盛鞋材有限公司到期未履行上述义务时，原告福建晋江农村商业银行股份有限公司陈埭支行有权依法就晋江市添盛鞋材有限公司所负上述债务对晋江市添盛鞋材有限公司提供抵押的抵押物址于晋江市陈埭镇宫口村223号的房地产【不动产权证书号：晋国用(2006)第01010号、晋房权证陈埭字第××号】进行折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿； 三、被告林添霖对被告晋江市添盛鞋材有限公司所负上述债务承担连带清偿保证责任，其承担保证责任后，有权向被告晋江市添盛鞋材有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39583元，因适用简易程序减半收取计19791.5元，由被告晋江市添盛鞋材有限公司、林添霖共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吴铭清 二〇一八年七月十七日 书记员  叶少菁 附件：本案所适用的法律、法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一百零七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条抵押权基本权利为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条抵押财产范围，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条房地产抵押关系，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。