安徽省五河县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0322民初字1602号 原告:五河县亿豪房地产投资有限公司，住所地五河县亿豪泊景城****门面，统一社会信用代码913403226957174100。 负责人：焦万会，该公司执行董事。 委托代理人：孙广超，安徽凤明律师事务所律师。 委托代理人：吴启梅，该公司员工。 被告：张立艳，女，1975年6月5日出生，汉族，住五河县亿豪泊景城**。 委托代理人：陈锋，安徽淮光律师事务所律师。 原告五河县亿豪房地产投资有限公司诉被告张立艳原物返还纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序审理本案，原告五河县亿豪房地产投资有限公司委托代理人孙广超、吴启梅，被告张立艳及其委托代理人陈峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 五河县亿豪房地产投资有限公司诉讼请求：依法判令被告停止侵权，返还被其占有使用亿豪泊景城D区11幢楼储藏室06房屋（面积81.44平方米），并参照租赁房屋费用按每月500元计算损失为12000元（计算至2017年年底，以后仍按此标准计算到房屋实际交付之日止）。事实与理由：2015年9月9日，原被告之间签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的亿豪泊景城D区11幢004、005、006铺、D区5幢北-24房屋，双方约定了其他权利义务。2015年年底被告在使用其购买的房屋时，将原告所有的D区11幢楼储藏室06（建筑面积81.44平方米）占有使用，经原告多次催要，被告不履行返还义务。 被告辩称：原告没有证据证明本案争议的房屋所有权，且也没有证据证明诉争房屋系合法建筑，原告提供的证据无法证明诉争房屋系合法建设的房屋，无权主张权利；五河县不动产登记中心对该房屋登记系违法行为；按照国务院颁布的物业管理条例的规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域配置必要的物业管理用房，物业管理用房的所有权属于业主，本案诉争房屋系物业管理用房，即使该房屋有合法建筑，其所有权属于业主，不属于被告，其诉讼主体不适格；被告在购买原告开发的房屋时，是打包销售的（如房屋买卖合同约定部分面积之外，口头约定超出合同约定面积的属于业主所有）的客观事实，该诉争房屋被告已占有使用多年，该诉争房屋属于被告所有；请求驳回原告的诉讼请求。 原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据： 1、商品房买卖合同两份，证明被告购买原告两套房屋的事实，但不包含涉案房屋。 2、房屋产权证书，证明涉案房屋系原告所有财产。 3、建设工程施工许可证及规划许可证，证明涉案房屋经过规划许可。 被告向法庭提供的证据有： 1、（2018）皖0322民初651号庭审笔录中被告申请证人张某出庭作证的证人证言，证明原告是打包销售给证人张某及其他人的事实，本案涉案的房屋是原告打包销售给被告的，所有权归被告所有。 2、建设工程规划许可证，证明涉案房屋没有经过规划许可，不是合法的建房。 3、房屋测绘报告书，证明房产证颁发是违反法律程序的，应该先测绘后颁发。 经庭审审查，原告所举证据1、2、3形式合法，且与本案有关联性，对其真实性予以认定；被告提供的证据1达不到其证明目的，不予采信，证据2、3对其真实性予以认定。 经庭审查明本案事实为：原告以出让方式取得坐落于五河县北侧地块建设用地使用权，该地块《国有土地使用权出让合同》为五土出字200950号，土地使用权面积为105200平方米；2010年6月3日，五河县城乡规划局给原告颁发了建设工程规划许可证（34032220100010），同年6月9日五河县住房和城乡建设局给被告颁发了建筑工程施工许可证（3403222011091903）；房屋建成后，五河县房地产管理局给原告颁发了房地产权证，（登记号：5120130407164543房地产权证五公字第217096-××号），该房地产权证载明“房地产权利人为五河县亿豪房地产投资有限公司，房地坐落五河县淮河路西段北侧（亿豪.泊景城Ｄ区，登记时间2013年7月4日，房屋性质新建，规划用途商住，该产权证包含诉争房屋”；2013年9月13日，五河县房地产测绘队出具房屋测绘成果报告，该报告显示：亿豪泊景城Ｄ区11号楼分户面积明细表，其中储藏06号套内面积66.005平方米、公摊面积15.434平方米、建筑总面积81.44平方米；2015年9月9日，原被告之间签订了商品房买卖合同（预售）两份，合同主要约定：被告购买原告开发的亿豪泊景城Ｄ区丹霞园11＃幢004、005、006铺及Ｄ商-5＃0单元1层Ｄ北-024房屋，上述房屋原告已交付给被告使用。2015年年底被告在使用其购买的房屋时，将原告所有的亿豪泊景城Ｄ区11幢楼储藏室06（建筑面积81.44平方米）占有使用。 本院认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯，无权占有不动产或者动产的权利人可以请求返还原物。原告五河县亿豪房地产投资有限公司以出让方式取得涉案房屋的国有土地建设用地使用权，且五河县城乡规划局、五河县住房和城乡建设局分别给原告颁发了建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，同时房屋建成后五河县房地产管理局给原告颁发了房地产权证，原告系亿豪泊景城****楼储藏室06的所有权人。被告抗辩认为，原告没有证据证明本案争议的房屋所有权，原告提供的证据无法证明诉争房屋系合法建设的房屋，无权主张权利；五河县不动产登记中心对该房屋登记系违法行为；该房屋即使有合法建筑，其所有权属于业主，其诉讼主体不适格；被告在购买原告开发的房屋时，是打包销售的，且该诉争房屋被告已占有使用多年，该诉争房屋属于被告所有；其抗辩理由证据不足，无事实和法律依据，本院不予采信。故原告要求被告返还其占有使用的五河县城关镇亿豪泊景城D区11幢楼储藏室06房屋，予以支持。原告要求被告支付12000元房屋租赁费及自2018年1月1日后续租赁费按照500元/月，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十四条、第一百一十五条（四）项，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告张立艳应于判决书生效之日起十日内将位于五河县城关镇亿豪泊景城D区11幢楼储藏室06号房屋返还给原告五河县亿豪房地产投资有限公司。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。 审判员  祝国强 二〇一八年七月二日 书记员  李 杨 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第一百一十四条民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第一百一十五条物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。