湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂2801民初3276号原告：李勇，男，1980年9月30日出生，汉族，湖北省恩施市人，国药控股恩施有限公司职工，住恩施市。原告：席言，女，1982年5月20日出生，土家族，湖北省恩施市人，户籍地：恩施市。二原告委托诉讼代理人：**，湖北夷水（建始）律师事务所律师。代理权限：特别授权。二原告委托诉讼代理人：王娇，湖北夷水（建始）律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被告：余刚，男，1983年9月28日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。原告李勇、席言与被告余刚排除妨害纠纷一案，本院于2018年5月15日立案受理，依法适用简易程序于2018年6月5日公开开庭进行了审理。原告李勇、席言的委托诉讼代理人**、王娇到庭参加诉讼。被告余刚经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权，搬出原告的房屋。2.判令被告向原告赔偿因房屋被侵占导致的经济损失，按每月房租损失2000元计算（自2017年1月13日起至房屋完全腾退之日止）。3.判令被告承担本案诉讼费用。其事实与理由：原告李勇与被告余刚因民间借贷纠纷一案，恩施市人民法院于2016年7月13日作出的（2014）鄂恩施执字第00249号执行裁定书生效且已经执行完毕，余刚将位恩施市××街道办事处××大道××号号8栋1单元1002室的房屋一套过户给李勇。该房屋的产权证号为：恩施市字第201331135，土地使用证号：恩市国用（2013）011163号。房屋建筑面积147.12平方米。原告依法取得房屋所有权，完成相关登记且已经取得不动产权证书，但被告一家强行在已经由原告取得所有权的房屋内居住，原告多次口头或信息催促被告腾退房屋、停止侵权，但被告一直不予理会、拒不配合，给原告带来诸多不便，且造成相应的经济损失，严重侵犯了原告的合法权利。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。现为维护原告的合法权益，现依据《民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第三十五条与第二百四十五条和《民事诉讼法》第三十三条等法律规定，特具状诉至贵院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告未提出答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：证据一、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。证据二、湖北省恩施市人民法院（2014）鄂恩施执字第00249号《执行裁定书》和《协助执行通知书》，证明原告已经依法取得房屋所有权且房屋已经过户给原告，被告应于2017年1月13日之前搬出该房屋。证据三、不动产权证书，证明原告已经合法取得房屋所有权并依法办理登记证。证据四、涉案房屋照片复印件，证明涉案房屋的基本情况。本院认为，原告提交的证据复印件经当庭核对，与原件无异，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。被告未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在执行原告李勇申请执行与被执行人余刚（被告）以及李双艳民间借贷纠纷一案中，双方达成以房抵债协议：1.被执行人余刚、李双艳共同共有的皇御园小区（一期）8栋1单元1002室的房屋一套抵偿给余刚，用以抵偿余刚、李双艳所欠李勇的借款及利息、诉讼费、执行费以及所欠的全部按揭款、物业管理费；抵偿时包括有装修费用在内，在退出房屋时，一切装修不得拆毁，家具、电器等不得搬走，归李勇所有。2.自2016年7月13日起，再由余刚无偿使用该房屋6个月，即居住至2017年1月13日止。3.本协议达成后，由李勇持以房抵债的裁定书到相关单位办理房产过户、房屋按揭等登记手续。本院认为，双方达成的协议是双方真实意思表示，不违背法律规定。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十一条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第八十六条的规定，于2016年7月13日作出（2014）鄂恩施执字第00249号民事裁定，裁定：一、将被执行人余刚、李双艳共同所有的位于皇御园小区（一期）8栋1单元1002室的房屋一套抵偿给申请人李勇，用以抵偿被执行人余刚、李双艳应偿还的借款、借款利息和应负担的其他各项费用。二、李勇可凭本裁定书到有关单位办理该房屋的房产过户、房屋按揭等登记手续。2018年1月8日，恩施市国土资源局颁发鄂（2018）恩施市不动产权第0000548号《不动产权证书》，载明权利人李勇、席言，共有情况为共同共有，坐落恩施市××街道办事处××大道××号号（星城.皇御园）8幢1单元1002号，不动产单元号为422801007016GB00076F00080025，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，用途为城镇住宅用地/住宅，面积为共有宗地面积：688.33平方米/房屋建筑面积：147.12平方米，使用期限为国有建设用地使用权2078年5月6日止。权利其他状况栏中载明：原不动产权证号：恩施市201331135、201331135—1、恩市国用（2013）011163。约定使用房屋期限届满，被告余刚未腾退涉案房屋，致原告诉至本院，提出前述诉讼请求。审理中，本院于2018年6月8日询问被告，被告对原告起诉的事实和提交的证据无异议，但要求与原告协商。原告要求被告赔偿其侵占房屋自2017年1月13日起至房屋完全腾退之日止，按月房租2000元计算的经济损失，但未提供相应证据予以证实。本院认为，被告对二原告所起诉的事实无异议。《中华人民共和国物权法》第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”，第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。本案中，涉案房屋在人民法院执行原告李勇与被告民间借贷纠纷一案中，被告自愿抵偿给原告李勇，且原告李勇已办理房屋变更登记，取得《不动产权证书》，登记共同共有权利人为二原告，即二原告系涉案房屋的合法所有权人。故，二原告有权主张权利。依据法律规定，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。被告将涉案房屋抵偿给原告李勇时，约定居住至2017年1月13日止，但被告至今仍未腾退涉案房屋。被告继续占有、使用涉案房屋无事实和法律依据，其行为构成侵权。依据法律规定，被告应立即停止侵害，腾退涉案房屋。故，二原告要求被告停止侵害、腾退涉案房屋的主张符合法律规定，本院予以支持。关于二原告要求被告支付占用房屋期间的经济损失的请求。被告自2017年1月14日起继续占有、使用涉案房屋，构成侵权，应承担相应侵权责任，支付使用期间房屋占用费或赔偿相应损失。但原告对计算经济损失的标准即月房租2000元，未能提供合法依据，致使本院不能确定该损失的数额。故，对原告的该项请求本院不予支持。被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一、二、四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余刚立即停止侵害，于本判决生效之日腾退位于恩施市舞阳坝街道办事处东风大道351号皇御园8幢1单元1002号房屋。二、驳回原告李勇、席言的其他诉讼请求。如果未按执行通知履行判决、裁定和其他法律文书指定的行为的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。当事人申请执行的期间为二年，申请执行的期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费200元，减半收取100元，由被告余刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  于永国二〇一八年七月二十六日书记员  张小丽