天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初5403号原告：刘建章，男，1970年8月18日出生，汉族，天津市排水管理处第九排水管理所职工，住天津市和平区。委托诉讼代理人：梁俊东，天津龙轩律师事务所律师。被告：李群年，男，1960年10月23日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张玉芬（被告嫂子），女，1956年7月22日出生，汉族，天津市河北区煤建公司退休职工，住天津市河北区。原告刘建章与被告李群年房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘建章及其委托诉讼代理人梁俊东，被告李群年及其委托诉讼代理人张玉芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘建章向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空位于天津市南开区长江道排水宿舍14号房屋（面积55.62平方米）；2.要求被告支付房屋使用费2000元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：位于天津市南开区长江道泵站排水宿舍×××号房屋系天津市排水管理处第二排水管理所保管自修，登记在原告名下的职工宿舍，房屋三间（面积55.62平方米）。2009年5月20日，经同事介绍原告与被告签订了《房屋租赁协议》，原告将上述房屋出租给被告一家三口居住，租期6个月，每月租金500元，原告按季度收取租金。2017年11月20日，原告接到案外人天津市南开区房地产管理局房屋征收范围及房屋征收调查登记公告，为不影响房管局拆迁工作，原告随即通知被告，要求被告支付至2017年12月最后一个季度房租后，限期搬离该涉案房屋，但被告以各种借口拒不搬离。2018年4月26日晚，原告再次去该讼争房屋与被告理论，要求被告一家腾房，被告却称讼争房屋中的一间（19.14平方米）为其所建造，以此房屋向房管局索要房屋拆迁赔偿，致发生冲突并报警。经原告多次与被告协商解决未果，故成讼。被告李群年辩称，1.被告于2009年6月租原告房屋一套，并于2018年3月底腾空并通知原告；2.2009年6月1日至腾空时被告始终按季度支付租金，无拖欠租金情况；3.原告的诉讼属于无理诉讼，诉讼费由原告承担；4.被告现居住的约19.14平方米平房一间，是被告在2011年左右自己盖的，连工带料花费了7000元，该房屋不在原告出租的房屋范围内，不同意腾房。本院经审理认定事实如下：2009年5月20日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将位于天津市南开区长江道排水宿舍×××号平房一套出租给被告作为居住使用，租期期限自2009年6月1日起至2009年12月1日止。月租金500元，采取季度缴纳方式，提前一个月缴纳下一季度房租。该协议第十一条约定：如遇国家统一规划房屋拆迁，该协议自动终止；该房屋拆迁所有补偿事项均与乙方（被告）无关。该协议第十二条将遇国家统一规划拆迁列为免责条件。协议签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告按约支付租金。协议期限届满后，被告继续使用涉案房屋，双方未续签租赁合同。2018年4月22日，原告向被告发出律师函，指出原告在三个月前已通知被告解除租赁关系，且多次提出腾房请求，被告以非法的理由一直强占涉案房屋。要求被告收到律师函之日起2日内与原告取得联系，协商返还房屋及交纳所欠房屋使用费事宜。否则，原告将采取停水、停电措施，并通过法律手段予以解决。被告收到该律师函，但未与原告协商解决，一直占用涉案房屋。故原告诉至本院。涉及原、被告争议的19.14平方米平房一间，原告提供天津市排水管理处房地产管理所档案、天津市排水管理处第二排水管理所证明及房型图纸、天津市公用公房经营管理处与天津市排水管理处房地产管理所的协议书，可以证明涉案房屋产权属于天津市公用公房经营管理处，由天津市排水管理处房地产管理所“保管自修”使用，登记在原告名下。涉案房屋在档案中2006年房屋场地调查表显示即为现状。经本院走访天津市排水管理处房地产管理所、天津市排水管理处第二排水管理所、拆迁单位天津市凯兴房地产开发公司，查明涉案房屋系1980年由天津市排水管理处第二排水管理所分配给职工的宿舍，原告述称其没有房本。天津市排水管理处第二排水管理所房屋图纸载明：涉案房屋包括房屋三间，其中两间面积均为12.80平方米，一间面积为19.14平方米。厨房一间8.32平方米，卫生间一间2.56平方米。根据原告提供的其与被告协商解决纠纷、要求被告腾房及支付租金的录音资料以及被告认可的天津市凯兴房地产开发公司房屋现状调查表，可以清楚的显示被告一直承认其租赁原告房屋，为租赁户，并未提出其占用的其中19.14平方米平房一间系其自行搭建。经本院现场勘验以及走访周围邻居，结合原告提供的邻居的联名证明信，可以确认原、被告争议的19.14平方米平房一间并非被告所搭建。另，其他职工持有的房屋使用证上显示分给每位职工宿舍一间，每间宿舍面积为13.60平方米、另有厨房一间。关于原告主张被告支付房屋使用费一节，原告认为被告未支付2017年12月至2018年3月房屋使用费2000元，被告自认按协议约定按季度向原告支付房屋使用费，结合原告提供的录音资料被告自述已给付房屋使用费至2018年2月，本院确认2017年12月被告给付原告的1500元，系被告支付原告2017年12月至2018年2月（一季度）房屋使用费，被告未向原告支付2018年3月房屋使用费500元。本院认为，原、被告于2009年5月20日签订的《房屋租赁协议》租赁期间已经届满，被告继续使用租赁房屋，此后一段时间原告并未提出异议，考虑涉案房屋部分房屋系原告自行搭建，根据相关司法解释，该协议应属于部分有效、部分无效，但双方租赁关系依法应认定为不定期租赁。不定期租赁原告有权随时解除合同，通过原告提供的证据可以证明原告在合理期限之前通知了被告。被告并无证据证明争议的19.14平方米平房一间系其自行搭建，其强占讼争房屋并拒绝腾退房屋于法无据。故，原告诉请被告腾房并返还讼争房屋本院予以支持。原告主张参照合同约定的租金标准支付房屋使用费，符合相关司法解释规定，被告应当向原告支付所欠的2018年3月房屋使用费500元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告李群年将位于天津市南开区长江道排水宿舍×××号平房一套（面积12.80平方米房屋两间、面积19.14平方米房屋一间、面积8.32平方米厨房一间、面积2.56平方米卫生间一间）全部腾空并返还原告刘建章；二、本判决生效后十五日内，被告李群年向原告刘建章支付所欠2018年3月房屋使用费500元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李群年负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  陈卫东二〇一八年七月十日法官助理张惟威书记员秦艳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。