中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初1346号 原告：中国农业银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市渤海十八路666号，统一社会信用代码91371600866900827Q1-1。 负责人：袁朝阳，该分行行长。 委托诉讼代理人：李斌、贾克伟，该分行员工。 被告：刘金春，男，1996年4月16日出生，汉族，住滨州市。 被告：刘克让，男，1963年3月26日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：熊永惠，女，1972年6月15日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告中国农业银行股份有限公司滨州分行与被告刘金春、刘克让、熊永惠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李斌到庭参加诉讼，被告刘金春、刘克让、熊永惠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘金春、刘克让、熊永惠共同偿还原告贷款531042.31元及利息7494.6元（该利息暂计算至2020年1月20日，之后至被告实际给付之日的利息按照合同约定的利率标准计算）；二、原告对被告刘金春设定抵押的房屋，享有优先受偿权；三、被告刘克让、熊永惠承担共同债务偿还责任；四、本案诉讼费等实现债权的一切费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求第一项中的利息包含罚息、复利。事实及理由：被告向原告申请办理住房贷款54万元，双方于2018年7月2日签订《个人购房担保借款合同》，约定按月偿还本息，并以被告刘金春房屋设定抵押，被告刘克让、熊永惠为共同债务还款人。原告依照约定于2018年7月12日发放了贷款。但被告刘金春、刘克让、熊永惠自2019年10月起违反合同约定，不履行按期还款义务。 被告刘金春、刘克让、熊永惠未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、共同债务承诺书、不动产登记证明、欠本欠息证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房担保借款合同》                               签订时间                       2018年7月2日                               签订主体                       债权人                       原告                               债务人                       被告刘金春、刘克让、熊永惠                               借款金额                       54万元                               借款期限                       2018年7月12日至2048年7月1日                               借款利率                       年利率                       年利率5.635%                               逾期利率                       8.4525%                               借款发放时间                       2018年7月12日                               还款方式                       等额本息                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2018年7月2日                               抵押人                       被告刘金春                               抵押物                       坐落                       滨州市xx路xx号xx场xx号楼x-xxx室                               证号                       鲁（2018）滨州市不动产权第0xxx号                               抵押金额                       54万元                               抵押登记时间                       2018年7月11日                               原告起诉后被告还款情况                       2020年4月24日偿还借款本金3 728元、利息14 918.99元、罚息68.71元、复利277.09元                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年4月27日                               欠款数额                       本金                       527 314.31元                               利息、罚息、复利                       0元                本院认为，原告与被告刘金春、刘克让、熊永惠自愿签订《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了所借款项，被告刘金春、刘克让、熊永惠作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告刘金春、刘克让、熊永惠仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款并收取利息。被告刘金春以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。原告起诉后，被告刘金春偿还部分借款本息，该款应在尚欠借款本息数额中予以扣除。被告刘金春、刘克让、熊永惠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘金春、刘克让、熊永惠于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司滨州分行借款本金527314.31元及利息（截至2020年4月27日应付利息为0元，自2020年4月28日起至借款清偿之日止的利息，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的计收方式计算）。 二、原告中国农业银行股份有限公司滨州分行对被告刘金春抵押的位于滨州市xx路xx号xx场xx号楼x-xxx室【不动产证书号：鲁（2018）滨州市不动产权第0xxx号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司滨州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9185元，减半收取计4593元，由被告刘金春、刘克让、熊永惠负担4497元，由原告中国农业银行股份有限公司滨州分行负担96元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  袁晓燕 二〇二〇年五月七日 法官助理  赵秀志 书 记 员  刘静