文书内容惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1391民初2453号原告：惠州大亚湾某某房地产开发有限公司。法定代表人：周某某，职务：董事长。委托代理人：彭某某，女，1981年2月18日出生。委托代理人：曾某某，女，1987年12月20日出生。被告：黄某某，男，1971年9月10日出生。原告惠州大亚湾某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）与被告黄某某追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人曾某某到庭参加诉讼。被告黄某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告支付代偿的住房贷款108,529.06元，并按照人民银行公布的同期银行贷款利率来计算代垫期间的利息至实际清偿日；2、请求判令被告承担本案的诉讼费及实现债权的费用（包括但不限于保全费、公告费等）。事实和理由：2014年4月20日原被告签订某某公馆2栋二单元401房《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为542,857元，其中首期款为163,857元，约定由被告申请按揭贷款379,000元。2014年6月1日，工行大亚湾支行作为贷款行与被告签订《个人购房借款担保合同》，原告为此提供保证人担保。后贷款行于2014年6月1日批准被告银行按揭贷款申请，并向原告发放该笔贷款，即表明被告需于次月始应当履行按月还款义务，但至起诉之日止由于被告导致断供37期并由贷款行从原告保证金账户内直接扣除，因此令原告受损。原告认为，被告的断供行为不仅构成对贷款行的违约，亦构成对原告的违约同时令原告受损。根据补充协议第五条约定“买卖双方应严格履行《楼宇认购书》中关于办理银行按揭的有关约定，买受人不按期偿还银行按揭款，银行要求出卖人承担保证责任的，在出卖人代买受人偿还了银行全部贷款本息余额后，买受人同意将其贷款抵押房产无条件交付给出卖人处置（包括但不限于注销抵押登记、办理房产过户手续等），处置收益归出卖人所有，买受人无条件予以配合办理相关手续”，据此可以认定为被告同意因其严重违约行为情形下原告可以解除该合同并注销相关登记，故原告提出诉请应当获得贵院支持。综上所述，本案的事实清楚、证据确凿、责任明确、法律充分，恳请贵院依法支持原告如上诉讼请求。被告黄某某未到庭参加诉讼、未提出答辩意见。原告提交了以下证据：1、被告身份证，证明被告主体适格。2、商品房买卖合同，证明双方关于房产买卖的事实。3、《个人购房借款担保合同》，证明被告向贷款行申请个人购房按揭贷款；证明原告为被告的按揭贷款申请提供保证人担保。4、黄某某断供工行扣某某保证金明细，证明黄某某断供扣某某保证金明细。经审理查明：原、被告双方于2014年5月7日签订一份《商品房买卖合同》，双方在合同中约定，被告购买原告开发的位于惠州大亚湾澳头中兴北路169号某某公馆2栋二单元401号房，总房款为542,857元，付款方式为被告在合同签订之日支付首付款163,857元，余款379,000元在银行办理按揭贷款。2014年6月1日，原、被告和工商银行大亚湾支行签订一份《个人购房借款/担保合同》，被告向工商银行大亚湾支行借款379,000元，借款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款法。原告作为借款合同的保证人，承担连带保证责任。借款合同签订后，由于被告黄某某未按照借款合同约定还款，自2014年12月至2018年1月，原告作为被告在银行贷款的担保人，被银行在原告方保证金账户上累计扣108,529.06元。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及原、被告与工商银行大亚湾支行签订的《个人购房借款/担保合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告未能按照《个人购房借款/担保合同》的约定向银行偿还借款，致使原告承担连带保证责任，被工商银行大亚湾支行扣保证金108,529.06元用以偿还被告的银行按揭贷款。原告作为保证人，依法履行了保证责任，代被告向银行偿还了按揭贷款，在原告履行了保证责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利。原告请求判令被告偿还被银行扣划的保证金108,529.06元的理由成立，本院予以支持。原告请求判令被告对被银行扣划的款项按照同期银行贷款利率标准向原告支付利息，本院予以支持，因银行扣划原告的上述保证金是分期分笔扣划的，每一笔款项应当自被银行扣划之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至欠款付清为止。被告黄某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄某某自本判决生效之日起十日内向原告惠州大亚湾某某房地产开发有限公司偿还被扣划的保证金108,529.06元及利息，利息以每一笔款项被银行扣划之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至欠款付清为止（每一笔款项的利息起算日期详见附表）；二、驳回原告惠州大亚湾某某房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,471元，保全费1,062.64元，公告费300元，共计3,833.64元，由被告黄某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  朱会东审判员  谢学炎审判员  古朝晖二〇一八年七月五日法官助理翟浩华书记员何晓华附表:(单位：元）            计算利息起始日期              本金额                  2014-12-30              2930.87                  2015-1-29              3046.53                  2015-2-28              2972.69                  2015-3-26              2970.92                  2015-4-29              2973.56                  2015-5-28              2972.68                  2015-6-26              2970.93                  2015-7-30              2974.43                  2015-8-27              2971.82                  2015-9-28              2972.69                  2015-10-29              2973.55                  2015-11-26              2970.94                  2015-12-30              5948.9                  2016-1-28              2878.63                  2016-2-25              2665.39                  2016-3-29              2667.88                  2016-4-27              2666.63                  2016-5-26              2666.01                  2016-6-27              2666.63                  2016-7-26              2666                  2016-8-29              2667.88                  2016-9-27              2666.63                  2016-10-26              2666.01                  2016-12-27              5352.06                  2017-1-25              2665.38                  计算利息起始日期              本金额(单位：元）                  2017-2-27              2666.64                  2017-3-27              2666.63                  2017-4-25              2665.39                  2017-5-24              2664.75                  2017-6-26              2666                  2017-7-25              2665.39                  2017-8-29              2667.88                  2017-9-26              2666.01                  2017-10-31              2669.13                  2017-11-30              2665.4                  2017-12-30              2661.2                  2018-1-26              2659