福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽05民初1067号 原告（申请执行人）：李艺娟，女，1982年4月7日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：倪达思，福建中言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖宏斌，福建中言律师事务所律师。 被告（执行案外人）：黄艺鹏，男，1973年8月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李雪萍，福建安荣律师事务所律师。 被告（被执行人）：陈雅凤，女，1981年7月5日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告（被执行人）黄国钦，男，1979年1月1日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告李艺娟与被告黄艺鹏信、陈雅凤、黄国钦申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李艺娟、被告黄艺鹏及其委托诉讼代理人李雪萍到庭参加诉讼，被告陈雅凤、黄国钦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李艺娟向本院提出诉讼请求：判决对址在福建省安溪县××镇××路金融服务中心第6幢113店房产继续执行。事实与理由：李艺娟与陈雅凤、黄国钦民间借贷纠纷一案诉讼过程中，李艺娟申请查封陈雅凤名下址在福建省安溪县××镇××路金融服务中心第6幢113店房产。法院于2014年5月12日作出（2014）泉民初字第589－1号民事裁定书，对该房产进行查封。后法院于2014年10月14日作出（2014）泉民初字第589号民事判决，判决陈雅凤于判决生效之日起十日内返还李艺娟借款710万元并支付利息，黄国钦对陈雅凤向李艺娟的借款630万元及利息承担连带责任。该判决于2015年5月12日生效。李艺娟于2015年5月26日向法院申请强制执行。黄艺鹏对此提出异议。法院作出（2016）闽05执异22号执行裁定，裁定中止对安溪县××镇××路××号××幢××房产的执行。李艺娟认为，陈雅凤在明知其债务无法清偿而被起诉后，蓄意串通通过伪造买卖合同、工程装修合同等手段将名下众多房产（包括本案涉案房产）进行虚假转让。实际上涉案房产黄艺鹏至今也未装修入住。陈雅凤明显存在转移财产以逃避债务的情况。恳请法院查明事实，支持李艺娟的诉求。 黄艺鹏辩称，黄艺鹏于2014年4月17日与陈雅凤、黄国钦签订签订《预定房屋买卖合同》，并按约定向陈雅凤支付了全部合同价款。在签订房屋买卖合同后，黄艺鹏对房屋进行装修，从购买房屋至今黄艺鹏对涉案房屋实际占有、使用并收益。该房屋权属证书在能办理产权证书时已被法院查封、冻结，因而尚未办理权属证书，致使黄艺鹏未能办理过户手续。对此，黄艺鹏没有过错。黄艺鹏购买涉案房屋是善意的，不存在与陈雅凤恶意串通的情形。（2016）闽05执异22号执行裁定裁定中止对涉案房产的执行，事实清楚，适用法律正确。请求驳回李艺娟的诉讼请求。 陈雅凤、黄国钦未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下： 一、黄国钦、陈雅凤于2003年1月6日办理结婚登记手续，2013年8月14日离婚。2012年11月28日，陈雅凤与安溪县小城镇建设投资有限公司签订商品房买卖合同一份，约定陈雅凤以3357640元的价格向安溪县小城镇建设投资有限公司购买址在福建省安溪县金融行政服务中心第6幢113店房产（本案涉案房产）。陈雅凤已付清全部购房款。2014年5月19日，福建省厦门市思明区人民法院查封本案涉案房产。执行过程中，因黄艺鹏提出异议，福建省厦门市思明区人民法院于2015年6月12日作出（2015）思执行字第105－2号执行裁定，裁定中止对本案涉案房产的执行。李艺娟与陈雅凤、黄国钦民间借贷纠纷一案诉讼过程中，李艺娟提出财产保全申请，申请查封陈雅凤名下址在福建省安溪县××镇××路金融服务中心第6幢113店房产。本院于2014年5月12日作出（2014）泉民初字第589－1号民事裁定，于2014年5月30日轮候查封该涉案房产。后法院于2014年10月14日作出（2014）泉民初字第589号民事判决，判决陈雅凤于判决生效之日起十日内返还李艺娟借款710万元并支付利息，黄国钦对陈雅凤向李艺娟的借款630万元及利息承担连带责任。该判决于2015年5月12日生效。李艺娟于2015年5月26日向本院申请强制执行。黄艺鹏对此提出异议。本院于2016年7月19日作出（2016）闽05执异22号执行裁定，裁定中止对安溪县××镇××路××号××幢××房产的执行。李艺娟收到执行裁定后，在法定期间内提起本案诉讼。 二、涉案房产于2014年6月5日办理《土地使用权分割转让证》、《国有土地使用权分割转让证》。之后，买受人可持《土地使用权分割转让证》、《国有土地使用权分割转让证》等相关资料申请办理房屋所有权证书和土地使用权证书。 三、黄艺鹏主张其系在法院查封涉案房屋之前与陈雅凤签订房屋买卖合同，付清全部价款，并实际占有涉案房屋，未办理房屋过户登记非因黄艺鹏的原因。对此，黄艺鹏提供：1.《预定房屋买卖合同》1份（约定：黄艺鹏向陈雅凤、黄国钦购买涉案房产，总价款3357640元，于合同签订当日支付全部房款，陈雅凤、黄国钦同时将房屋钥匙及房屋相关材料交给黄艺鹏等。），证明其于2014年4月17日与陈雅凤、黄国钦签订房屋买卖合同；2.商品房买卖合同1份、涉案房产发票2张、黄国钦身份证复印件及结婚证复印件等，证明陈雅凤、黄国钦在合同签订后已按约定将涉案房屋相关材料交给黄艺鹏；3.中国工商银行转账凭证及陈雅凤出具的收条复印件1份，证明黄艺鹏已于2014年4月17日以转账方式支付给陈雅凤全部购房款；4.公证书2份，证明签订合同后，陈雅凤、黄国钦办理委托公证，授权黄艺鹏办理涉案房产的相关事宜；5.缴交物业费发票2张、收款收据3张及物业管理企业出具的证明，证明黄艺鹏已实际占有涉案房屋；6.工程合同1份及租赁合同2份，证明黄艺鹏从购买房屋至今实际对涉案房屋占有、使用；7.安溪县国土资源局、安溪县住房和城乡规划建设局出具的书面证明各1份，证明涉案房产因查封无法办理过户手续。李艺娟质证称，证据1是为转移财产而签订的。对证据2的真实性无异议。对证据3的银行转账凭证的真实性无异议，对收条的真实性不予认可，黄艺鹏、陈雅凤、黄国钦存在恶意串通行为。对证据4的真实性、合法性、关联性无异议，但黄艺鹏、陈雅凤、黄国钦是为逃避责任而做的公证。证据5体现的交费是为了掩盖非法目的而缴交。对证据5不予认可。证据6虽体现签订合同，但签订合同不代表实际履行，不能证明黄艺鹏实际占有涉案房屋。对证据7无异议。审理中，本院根据李艺娟的申请出具调查令给李艺娟的委托诉讼代理人，李艺娟的委托诉讼代理人持调查令向中国工商银行泉州市湖心街支行调取了黄艺鹏用于支付涉案购房款给陈雅凤的银行帐户交易流水记录，并以此证明黄艺鹏于2014年4月17日通过其工商银行的账户转账支付涉案房屋购房款3357640元后，该账户于当天就有一笔3357740元的款项转入，黄艺鹏与陈雅凤、黄国钦明显有恶意串通的行为。黄艺鹏对李艺娟提供的银行交易流水记录的真实性无异议，但称2014年4月17日转入黄艺鹏账户的3357740元系用于偿还之前陈雅凤向黄艺鹏的借款，对该主张黄艺鹏未能举证证明。本院经审查认为，李艺娟对黄艺鹏提供的证据2、7无异议，予以采信。李艺娟虽对黄艺鹏提供的证据1、4、5、6有异议，但未能提供足以反驳的证据，故对该部分证据亦予以采信。黄艺鹏提供的证据3中的收条系复印件，真实性无法确认。李艺娟对证据3中的银行转账凭证的真实性无异议，予以确认。黄艺鹏对李艺娟提供的银行交易流水记录的真实性无异议，亦予以确认。据此，可以认定，黄艺鹏于2014年4月17日与陈雅凤、黄国钦签订《预定房屋买卖合同》1份，约定：黄艺鹏向陈雅凤、黄国钦购买涉案房产，总价款3357640元，于合同签订当日支付全部房款，陈雅凤、黄国钦同时将房屋钥匙及房屋相关材料交给黄艺鹏等。签订合同当日，黄艺鹏通过银行转账支付给陈雅凤3357640元后，陈雅凤于当天转账给黄艺鹏3357740元。签订合同后，陈雅凤、黄国钦将涉案房产的相关材料交给黄艺鹏，并于2014年4月18日办理公证书，授权委托黄艺鹏办理涉案房产的权属登记、出售、出租等相关事宜。黄艺鹏自2014年4月下旬起实际占有使用涉案房产，并自2014年9月起以其名义缴纳涉案房产的物业管理费等相关费用。2014年4月19日，黄艺鹏与安溪县广鑫装饰设计中心签订《装饰工程合同》1份，于2016年10月24日、2017年4月25日分别签订房屋租赁合同各1份。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，黄艺鹏虽在法院查封前签订书面买卖合同，并实际占有涉案房产，至今未能办理过户登记手续也非其原因所致，但现有证据不足以认定其已真实支付购房价款。黄艺鹏就涉案房产提出的异议理由不成立。本案涉案房产系陈雅凤、黄国钦购买的已由房地产开发企业办理房屋权属初始登记的房屋，在黄艺鹏不享有足以排除强制执行的民事权益的情况下，人民法院可以继续对涉案房产进行预查封。李艺娟请求准许执行涉案房产，依法应予支持。 综上所述，黄艺鹏不享有足以排除对涉案房产强制执行的民事权益，李艺娟请求准许执行涉案房产，予以支持。陈雅凤、黄国钦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理、判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，判决如下： 准许执行址在福建省安溪县金融服务中心第6幢113店房产。 案件受理费100元，由黄艺鹏负担50元，陈雅凤、黄国钦各负担25元，黄艺鹏、陈雅凤、黄国钦负担的受理费应于本判决生效后5日内缴交。李艺娟预交的受理费100元予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 本院（2016）闽05执异22号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审判长  林海峰 审判员  郭金旺 审判员  戴 强 二〇一八年七月十一日 书记员  陈文能