广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初5559号原告中某地产代理（深圳）有限公司（以下简称“中某公司”），住所深圳市福田区。法定代表人李某智。委托代理人王某飞，系公司职员。被告李某东，男，汉族，1959年2月6日，身份证住址广东省深圳市福田区，委托代理人李某如，系被告女儿。委托代理人高某武，系公民代理。上述当事人之间居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告委托代理人王某飞到庭参加诉讼，被告李某东本人及其代理人李某如、高某武开到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中某公司向本院提出以下诉讼请求：1.被告支付原告违约金人民币10000元及相关利息（自2016年4月1日起按照中国人民银行同期贷款利率至款项实际付清为止）；2.被告承担本案的全部诉讼费用。李某东辩称，首先，原告的案由中的居间合同这一法律事实弄清楚后，再根据原告的证据进行辩论。如果原告的请求符合法律事实以及法律规定，只有在这个前提下，才能对这个问题进行答复。本案是由王某欢起诉本案被告赎楼中违约，但是在龙岗法院由刘某旺审判长审案的案件中，清楚表明赎楼违约的是王某欢。所以现在的问题是，中院审结的案子里完全认可由刘某旺审判长签发的一审判决书，没有任何法律事实表明这判决书和刘某旺审判长庭审案子是同一个案件，因为庭审笔录记录的案件与一审判决书中所述的案件，几乎百分之百的内容不重合。所以请求法官与原告说明两起案件是同一案件的依据和理由事实。如果案子与本案被告无关联，就不存在继续开庭的必要。是原告与他所称的我方与王某欢之间的交易或者交易纠纷之间的关联。本案的中介是江某梅，我方应该提供过与江某梅之间的交易过程以及电话录音。我方与王某欢发生纠纷后，我方于2016年去过中某地产确认江某梅的身份。当时中某地产回答是他们没有江某梅这个人。中某地产与江某梅的关联何在？第二，本案的案由是居间合同纠纷。但是原告提供的证据能称之为合同的就是二手房买卖合同。为何案由是居间合同。第三，与王某欢的纠纷案件在一审的庭审笔录中明确显示违约者是作为买方的王某欢。至于刘某旺法官是如何判处与庭审笔录毫无关联的判决书。我方不得而知。我方多次向龙岗法院写信或信访，至今无答复。本案相关情况一、关于房屋买卖合同的订立情况原告提交被告与案外人王某欢于2015年12月28日签订的二手房买卖合同，证明原告居间促成了被告与案外人王某欢订立房屋买卖合同，本院（2017）粤03民终2672号民事判决书，证明由于被告根本违约，导致房屋买卖合同无法正常履行，佣金支付承诺书（买方）、佣金支付承诺书（卖方），证明根据约定，如因被告过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，被告仍需向原告支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金人民币10000元。被告辩称，关于原告提交的判决书，作为中华人民共和国的公民，只要有诉讼权利，首先就必须知道坐在法庭是根据什么理由、原因来打官司的，法院是根据什么立案的。既然深圳市龙岗区人民法院的传票告诉是由居间合同纠纷引起，那么应该知道居间合同是什么居间合同，如果不清楚，就不存在开庭下去的必要。我所有的准备是根据案由来准备的。横岗法庭不同于刘某旺开的法庭，可以不需要当事人（办理房产买卖、过户、赎楼、贷款的事项当事人江某梅以及夏某婷）出庭，就进行关于在房产买卖过程中哪一方违约的问题。质证意见是第二步，第一步是作为中华人民共和国公民有权利知道对方提出的居间合同是哪一份合同。法院是怎么立案的，法院告知我是居间合同纠纷，就必须告诉我居间合同在哪，是怎样的居间合同。中某地产为何告我？要不然我就去告陈某扁了：我跟陈某扁签订的居间合同，陈某扁没有履行，而我方不需要交出居间合同。这样的逻辑成立不成立。这是这场官司的前提。任何事情都必须在前提条件下才能进行下去。因为是根据该前提去做准备的。前提没有了怎么准备。被告向本院提交以下证据：1、2016年4月6日与中某某信员工夏某婷通话录音；2、2016年4月7日交通银行深圳中心区支行录音；3、2016年4月10日与中某某信员工夏某婷通话录音；4、2016年4月10日与中某某信姚经理通话录音；5、2016年4月14日龙岗消委会录音。李某东、中某地产、买主王某欢与中某致信担保公司（夏某婷）;6、夏某婷新城派出所录音，2016年5月16日得知中某某信已申请仲裁，于17日在新城派出所报警。夏某婷承认中某某信的所谓合同是将签名页混入公证处文件中骗取，仅签有一张；前页的个人资料、银行欠款金额、赎楼费等内容为签名后填写；合同规定的“一式三份”为复印而成；7、中某某信总公司拿原件。2016年5月19日于中某某信泰然九路总公司。中某某信公司只拿出一份合同而不愿将三份合同全部拿出比照。遂报警。110警察到来后问明事由，并让中某某信公司拿出三份合同进行比对，认同三份合同同属变造后复印出来的合同；8、通话录音江某梅（3份），2016年1月11日与中介江某梅的通话录音；9、2016年6月30日与福田公安局信访办工作人员通话录音；10、2016年9月8日与天安派出所警员通话录音；11、2016年10月19日与中某地产黄（王）中介通话录音；12、《二手楼贱卖担保服务合同》造假说明；13、涉案房产交易过程的情况说明；14、司法部《关于公正职业五不准措施》，司法部禁止房屋全权委托公正政策；15、深圳市龙岗区人民法院领导接访登记表，2018年4月5日第五十六次到访；16、央行：购房首付贷违法，王某欢购房采取首付贷的方式违法，实为炒房；17、45家违规失信房企和中介被查处，深圳中某地产榜上有名；18、延期开庭申请书，要求转为普通程序；19、《二手楼赎楼担保服务合同（适用于卖方版）》，该合同伪造，均为复印件；20、签名对比图，合同签名笔记伪造。被告主张以上证据证明目的如下：1.证明买家王某欢违约；2.证明中某致信担保公司伪造合同诈骗违反刑法。3.证明王某欢、江某梅、夏某婷三人在进行一种ABC炒房交易。因为这些证据的证明内容与本案原告提供的居间合同不知用什么关系形容，就不一一详细说明了。原告辩称，对被告提交的以上证据的真实性、关联性、合法性均不予认可。被告提供的证据中多份不属于民事诉讼法中的证据，以及多份证据与本案无关。本院认为，根据被告与案外人王某欢签订的《二手房买卖合同》以及王某欢、李某东分别向中某公司出具的《佣金支付承诺书》，可以认定中某公司作为房屋中介方促成李某东与王某欢签订《二手房买卖合同》，中某公司与李某东之间形成居间合同关系。二、被告是否应该支付涉案佣金根据李某东出具的《佣金支付承诺书（卖方）》，被告承诺向中某公司支付佣金金额为零。中某公司主张因王某欢在《佣金支付承诺书（买方）》承诺佣金金额为10000元，且因李某东违约导致房屋买卖合同未能履行，故李某东依约应向中某公司支付全部的佣金。经查，李某东出具的《佣金支付承诺书（卖方）》载明，如因本人过错或违约，导致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，本人仍需向中某公司支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金，如与买方自行解除《二手房买卖合同》或相关协议后再与买方另行成交办理过户，以及由本人与买方的亲属、委托人、代理人或其他有密切联系的第三人成交出售该物业的，本人仍须按本承诺书之约定向中某公司支付佣金。该佣金支付承诺书未约定其他被告应支付佣金的情况。本院认为，李某东出具的《佣金支付承诺书（卖方）》载明的佣金金额为零，李某东与王某欢已签订《二手房买卖合同》，亦未与王某欢解除房屋买卖合同后再通过其他途径成交出售涉案房产，李某东的行为并不符合《佣金支付承诺书（卖方）》载明应由李某东承担房屋买卖双方佣金总额的情形。故此，本院认为原告请求李某东承担房屋买卖双方佣金总额10000元缺乏合同依据，本院不予支持。裁决结果本院认为，中某公司与李某东成立居间合同关系，但双方约定应由李某东支付的佣金金额为零，且不符合约定应由李某东承担买方承诺支付佣金的情形，因此，原告的相关请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，判决如下：驳回原告中某地产代理（深圳）有限公司的全部诉讼请求。本案受理费37元（原告已预交），由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  张彩飞二〇一八年七月十五日书记员  林瑞宇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。