黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0112民初112号原告：王志刚，男，1987年9月12日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：关文影，黑龙江恒普律师事务所律师。被告：哈尔滨市金兴房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市阿城区金澜路北新小区小二楼。法定代表人：秦大龙，职务总经理。委托诉讼代理人：滕大秋，男，1953年8月15日出生，汉族，哈尔滨市金兴房地产开发有限公司工作人员，住哈尔滨市阿城区。被告：哈尔滨比萨尚城物业管理有限公司，住所地哈尔滨市阿城区胜利街庆云小区6号楼2-103室。委托诉讼代理人：于秀英，女，1972年9月25日出生，汉族，该公司工作人员，住哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：张秀岩，黑龙江天志律师事务所律师。被告：付祥海，1970年5月14日出生，汉族，无固定职业，现住哈尔滨市香坊区。原告王志刚与被告哈尔滨市金兴房地产开发有限公司（以下简称金兴地产）、哈尔滨比萨尚城物业管理有限公司（以下简称比萨物业）、付祥海财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年1月9日受理后，依法适用简易程序，于2018年6月13日公开开庭进行了审理，原告王志刚及其委托诉讼代理人关文颖，被告金兴地产委托诉讼代理人滕大秋，被告比萨物业委托诉讼代理人于秀英、张秀岩，被告付祥海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王志刚向本院提出诉讼请求：1、判令众被告赔偿原告王志刚损失407,215.23元（房屋维修损失5,491.69元、物品损失85,000元、停产停业损失234,000元、房屋维修费用64,523.54元、鉴定费用18,200元）；2、案件受理费由被告负担。事实与理由：王志刚于2013年11月8日购买了金兴地产开发的北新小区三期1号楼3号商服，用于商业经营；2017年3、4月份，该房屋房顶出现漏水现象，经与比萨物业联系，比萨物业不能说明漏水原因，经过半年时间多次维修，至今仍然无法找到漏水点，由于漏水的情况严重，导致王志刚室内大面积脱落，对房屋造成了严重的损坏且将王志刚的经营设施损坏，致使王志刚无法进行经营活动，给王志刚造成巨大损失；金兴地产和比萨物业应对该房屋质量及后期维护承担责任，付祥海在屋顶违法修建鸽舍、犬舍、修建栏杆、凉亭亦是造成王志刚屋顶渗漏的原因之一，亦应对王志刚的损失承担赔偿责任；故诉至法院。金兴地产辩称，只认可装修损失5,450元，其他不同意赔偿。比萨物业辩称，不同意承担赔偿责任；物业公司不是管理职能而是服务职能，物业公司已经做到了及时受理及时处理，此次事故与比萨物业的服务不存在因果关系。付祥海辩称，不知道是不是付祥海的责任，如果是付祥海的责任，同意承担赔偿责任。经本院审理查明，2013年11月8日，王志刚购买了金兴地产开发的北新小区三期D1栋103号商服，该商服为二层楼，王志刚在装修时，擅自拆除了楼梯，比萨物业扣留了王志刚的装修保证金2,000元；付祥海为毗邻商服楼三楼的业主，付祥海可以通过自家的门直接进入王志刚所有的商服楼楼顶，付祥海在王志刚的楼顶擅自修建了鸽舍、栏杆、凉亭、屋顶铺有地砖等；2014年5月13日，王志刚用该楼注册成立哈尔滨市阿城区韩彩美妆美容店（以下简称韩彩美容店），经营者王志刚，类型个体工商户；2017年3、4月份，该房屋出现漏水现象，比萨物业多次维修无效，王志刚诉至本院。此案在审理过程中，根据王志刚是申请，本院委托黑龙江中和力得尔工程咨询有限责任公司（以下简称力得尔公司）分别对案涉商服楼的漏水原因、室内装修损失、屋顶维修费用进行了鉴定、委托北京市国宏信价格评估有限公司黑龙江分公司（以下简称国信公司）对美容店物品损失及停产停业损失进行了鉴定；1、漏水原因鉴定意见为：案涉商服楼漏水的主要原因是由于付祥海多处擅自改变设计图纸、破坏了屋面结构层、降低了屋面排水能力、改变了屋面排水路径造成的，另外与金兴地产、比萨物业、王志刚也存在一定的因果关系，支付鉴定费用6,000元；2、室内装修损失费用为5,491.69元，支付鉴定费用4,000元；3、屋面修复费用为64,523.54元，支付鉴定费用3,000元；4、美容院的物品损失为85,000元，停产、停业损失为234,000元，支付鉴定费用8,200元。鉴定意见做出后，比萨物业对国信公司作出的鉴定意见提出异议并申请鉴定人员出庭接受质询，经庭审质询，鉴定人员表示：未组织现场听证、无证据证明已经向当事人告知了相关的权利和义务，国信公司收取出庭费用1,200元；比萨物业出庭的证人表示：美容院一直在营业，没有停业，室内没有美容设备。上述事实有王志刚提交的商品房买卖合同、照片、鉴定意见、鉴定费票据，金兴地产提交的竣工验收报告、设计变更图纸，比萨物业提交的物业管理合同、押金票据、维修记录、证人证言等证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任；王志刚经营的韩彩美容店因屋面漏水造成了财产损失等，对此付祥海、金兴地产、比萨物业、王志刚等各方均有过错，力得尔公司的鉴定意见公正、客观，本院均予采信，根据鉴定意见，结合本案案情，本院确定付祥海承担70%的民事责任，金兴地产、比萨物业、王志刚分别承担10%的民事责任；国信公司的鉴定意见，因未告知当事人的相关权利和义务、未组织听证、违背法定程序，其鉴定意见明显依据不足，本院无法作为定案依据使用，其收取的鉴定费用应予退还当事人，其出庭接受质询收取的费用1,200元，应由各方当事人分担；根据庭审调查，韩彩美容店的停业损失客观存在，但是鉴定意见确定的数额明显过高，根据本院四次组织当事人到现场鉴定观察的事实，本院酌定损失为2万元；因王志刚未能举证证明美容院的设备在鉴定之前确实存在，而比萨物业有证据证明鉴定的设备根本不存在，况且即使设备存在，设备的损失与漏水是否具有因果关系，王志刚也没有举证予以证明，故王志刚主张的设备损失，本院不予支持；故王志刚因屋面漏水造成的损失为90,015.23元（室内装修损失费用5,491.69元+屋面修复费用为64,523.54元+停产停业损失2万元），付祥海应承担63,010.66元，王志刚、金兴地产、比萨物业分别承担9,001.52元；王志刚支付鉴定费13,000元（漏水原因鉴定6,000元+室内装修损失鉴定4,000元+屋面修复鉴定3,000元），付祥海应负担9,100元，王志刚、金兴地产、比萨物业分别负担1,300元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条一款、第十二条、第十五条一款六项、第二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、付祥海赔偿王志刚因漏水造成的损失63,010.66元，此款于本判决生效后10日内履行；二、哈尔滨市金兴房地产开发有限公司赔偿王志刚因漏水造成的损失9,001.52元，此款于本判决生效后10日内履行；三、哈尔滨比萨尚城物业管理有限公司赔偿王志刚因漏水造成的损失9,001.52元，此款于本判决生效后10日内履行；四、驳回王志刚的其他诉讼请求。如果未按本判决的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,105元，由王志刚负担2,367元，由付祥海负担688元，由哈尔滨市金兴房地产开发有限公司负担25元，由哈尔滨比萨尚城物业管理有限公司负担25元；鉴定费13,000元，由王志刚负担1,300元，由付祥海负担9,100元，由哈尔滨市金兴房地产开发有限公司负担1,300元，由哈尔滨比萨尚城物业管理有限公司负担1,300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  周立波二〇一八年七月四日法官助理崔默书记员冯拓