湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂1002民初885号原告：湖北银行股份有限公司荆州小微企业专营支行，住所地：荆州市沙市区中山路步行街B1、B2、B3号。负责人：董军，该行副行长（主持工作）。委托诉讼代理人：张秀云，湖北荆楚律师事务所律师。被告：柴峻峰，男，1980年12月10日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。被告：唐淑芳，女，1979年3月7日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。原告湖北银行股份有限公司荆州小微企业专营支行（以下简称：湖北银行）诉被告柴峻峰、唐淑芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北银行的委托诉讼代理人张秀云到庭参加了诉讼，被告柴峻峰、唐淑芳经本院采取公告方式送达后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告柴峻峰立即向原告偿还借款本金3400000元；2、判令被告柴峻峰按借款合同约定向原告支付利息、罚息及复利至全部本息清偿完毕之日止（截止2017年2月28日已发生的利息为40650.90元、罚息为106522.90元）；3、判令原告对被告柴峻峰、唐淑芳在合同编号为P2014101500000014的两份《个人最高额抵押合同》中提供的原告取得抵押权的财产在上述1、2项诉请限额内享有优先受偿权；4、判令被告柴峻峰、唐淑芳承担本案的全部诉讼费、律师费。事实和理由：被告柴峻峰以采购施工原材料为由向原告申请贷款，双方于2015年10月30日签订了《个人借款合同》。借款合同约定：被告向原告贷款的金额为3400000元，贷款期限为一年（自2015年10月30日至2016年10月30日止），贷款利率实行固定年利率6.09%执行，约定的本息还款方式为每月付息，到期之日还本。同时约定，若被告未按期还本付息，则原告有权将借款合同项下的贷款执行利率上浮50%，要求被告承担违约责任；若因被告方违约导致的费用，均应由被告承担。为保证借款合同的履行，被告柴峻峰就《个人借款合同》项下的全部债务与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定由被告柴峻峰以其名下位于荆州市沙市区××（××东路）的房产对主合同项下的全部债务承担担保责任，并办理了抵押登记。同时，被告唐淑芳就《个人借款合同》项下的全部债务与原告签订了《最高额抵押合同》，约定由被告唐淑芳以其名下的房产对主合同项下的全部债务承担担保责任，并办理了抵押登记。《个人借款合同》签订后，原告依约于2015年10月30日将3400000元贷款全部提供给被告，但被告未能按照合同约定向原告履行还款义务，截至2017年2月28日，被告尚欠原告借款本金、利息共计3547173.80元。经原告多次催收，被告均拒绝履行还款义务。被告柴峻峰、唐淑芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加庭审，也未提交答辩状及证据，视为其放弃自己的诉讼权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对上列证据与原件核对无误后予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告柴峻峰为采购施工原材料向原告湖北银行申请贷款。2015年10月30日，原告湖北银行与被告柴峻峰签订了一份《个人借款合同》（编号：P2015103000000051），约定：柴峻峰向原告申请贷款3400000元；贷款期限为12个月，自2015年10月30日始至2016年10月30日止，实际贷款期限以借款凭证为准；贷款利率实行固定利率，即按年利率6.09%执行；每月付息，到期之日还本；未按约定按期还本付息，原告有权将本合同项下的贷款执行利率上浮50%并立即执行。2014年10月15日，原告湖北银行与被告柴峻峰签订了一份《个人最高额抵押合同》（编号：P2014101500000014），约定：柴峻峰以其所有的位于荆州开发区××乡××村（××东路）的房屋（证号：荆州房权证玉字第××、20××32、20××33、20××34、20××35号）对其与原告在2014年10月13日至2017年10月13日期间签订的借款合同等项下的债务在4200000元的最高限额内提供最高额抵押担保。2014年10月17日，双方进行了抵押登记（债权数额4200000元），并办理了《房屋他项权证》（证号：荆州房他证荆州开发区字第××号）。2014年10月15日，原告湖北银行与被告唐淑芳签订了一份《个人最高额抵押合同》（编号：P2014101500000014），约定：唐淑芳以其所有的位于沙市区××东路××号（××）6栋3单元跃层02号的房屋（证号：荆州房权证玉字第××号）对柴峻峰与原告在2014年10月13日至2017年10月13日期间签订的借款合同等项下的债务在1200000元的最高限额内提供最高额抵押担保。2014年10月17日，双方进行了抵押登记（债权数额1200000元），并办理了《房屋他项权证》（证号：荆州房他证荆州开发区字第××号）。2015年10月30日，原告向被告柴峻峰发放了贷款3400000元，并确定贷款期限自2015年10月30日至2016年10月30日。贷款期限内被告柴峻峰一直按约支付利息，直至2016年9月20日，被告柴峻峰应支付利息17830.17元，但其仅偿还185.94元。之后，被告柴峻峰于2016年10月28日向还款账户存入18500元。贷款期限届满后，被告柴峻峰未偿还贷款本金和利息。截止至2018年2月26日，原告主张被告柴峻峰尚欠贷款本金3400000元、合同期内正常利息40650.90元、逾期罚息417571元未还，故而成讼。本院认为：原告湖北银行与被告柴峻峰签订的《个人借款合同》以及分别与柴峻峰、唐淑芳签订的《个人最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定，故合法有效。双方当事人应当按照合同所约定的义务予以履行。原告履行了发放借款的义务，被告柴峻峰未依约按时履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。经核对原告提交的贷款台账和账户明细，原告主张的合同期内正常利息的计算标准符合法律法规规定和合同约定，故原告主张被告柴峻峰偿还贷款本金、支付尚欠合同期内正常利息的诉讼请求，本院予以支持。罚息是对逾期未付的本金以合同约定的罚息利率计算而来，依据原告与被告柴峻峰签订的《个人借款合同》，被告柴峻峰的还款方式为“每月付息、到期之日还本”，在2016年10月30日合同到期之日，被告柴峻峰未偿还贷款本金时才应按贷款利率上浮50%支付罚息。故被告柴峻峰于2016年10月28日偿还的18500元不应冲抵罚息，而应作为被告柴峻峰支付的合同期内正常利息予以扣减。本院认定被告柴峻峰还应偿还原告贷款本金3400000元及截止至2018年2月26日的合同期内正常利息22150.90元、罚息417571元，2018年2月26日以后的逾期利息，按借款合同约定年利率6.09%的1.5倍即9.135%计算。在被告柴峻峰未按期履行上述债务的情况下，原告有权对柴峻峰、唐淑芳抵押给原告并办理了抵押登记的房屋依法进行折价或拍卖、变卖，所得价款用于优先受偿以上债务。故原告主张对被告柴峻峰、唐淑芳提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张被告柴峻峰、唐淑芳承担本案的律师费的诉请，因原告没有提供相应证据予以证明，本院不予支持。被告柴峻峰、唐淑芳不应诉、不答辩、不举证，视为其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告柴峻峰在本判决生效之日起十日内偿还原告湖北银行股份有限公司荆州小微企业专营支行贷款本金3400000元及截止至2018年2月26的合同期内正常利息22150.90元、罚息417571元，并自2018年2月27日起按年利率6.09%的1.5倍即9.135%继续支付逾期利息至贷款本息清偿完毕之日止；二、原告湖北银行股份有限公司荆州小微企业专营支行对被告柴峻峰所有的并办理抵押登记的位于荆州开发区××乡××村（××东路）的房屋（房屋他项权证号：荆州房他证荆州开发区字第××号）折价或拍卖、变卖的价款，在被告柴峻峰不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿；三、原告湖北银行股份有限公司荆州小微企业专营支行对被告唐淑芳所有的并办理抵押登记的位于沙市区××东路××号（××）6栋3单元跃层02号的房屋（房屋他项权证号：荆州房他证荆州开发区字第××号）折价或拍卖、变卖的价款，在被告柴峻峰不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿；四、驳回原告湖北银行股份有限公司荆州小微企业专营支行的其他诉讼请求。如被告柴峻峰、唐淑芳未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35177元，由被告柴峻峰、唐淑芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判长  李娅审判员  张华审判员  周备二〇一八年七月二十四日书记员  梁昊