重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2015）长法民初字第04828号原告袁燕，女，1986年2月22日出生，汉族，居民，户籍所在地重庆市长寿区，现住重庆市长寿区。被告袁洋，男，1986年4月12日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。原告袁燕与被告袁洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，依法由审判员陶璐担任审判长，与代理审判员李琨、人民陪审员李小军组成合议庭，适用普通程序于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告袁燕到庭参加诉讼，被告袁洋因下落不明，经本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知当事人诉讼权利义务通知书、开庭传票等法律文书，公告期届满后仍未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告袁燕诉称，2013年10月30日，我与被告袁洋签订《门面租赁合同》，约定将我所有的位于重庆市长寿区凤中路13号3-7、2-7的门面出租给被告袁洋，租赁期限为2013年11月3日至2016年11月3日。租金为逐年递增，第一年为1100元／月，第二年为1200元／月，第三年为1300元／月，并约定双方签订合同时由被告袁洋交给我12个月的租金，下一年的租金须提前30日交给我。合同签订的当日，我将门面交付给被告袁洋使用，被告袁洋向我支付了2013年11月3日至2014年11月2日的租金，之后又分别于2014年11月底和2015年11月3日向我支付了房屋租金6600元和1500元，除此之外再未向我支付过租金。我多次向被告袁洋催收租金，但被告袁洋仍未向我支付。现我要求：1、解除我与被告袁洋于2013年10月30日签订的《门面租赁合同》；2、判令被告袁洋将其租赁的位于重庆市长寿区凤中路13号3-7、2-7的门面返还给我；3、判令被告袁洋向我支付2014年11月3日至2015年11月6日期间的租金6460元；4、判令被告袁洋按1200元／月的标准赔偿我自2015年11月7日起至返还门面之日止的门面占用损失。被告袁洋未答辩。经审理查明，2013年10月30日，原告袁燕为甲方，被告袁洋为乙方，双方签订了《门面租赁合同》，约定原告袁燕将其所有的位于重庆市长寿区凤城街道凤中路13号3-7、2-7的房屋出租给被告袁洋使用。该合同载明：“……1、门面租金第一年每月份租金：壹仟壹佰元整，租金次年每年涨价第一年基础上每月涨壹佰元。租赁期间产生的其他费用（税、水、电、气、闭路、卫生、物管等）由乙方按时缴纳承担，甲方不负责；（第二年每月1200元、第三年每月1300元）。2、承租期限3年，从2013年11月3日起，至2016年11月3日止；租赁期满前，乙方若有意续租，须提前60日通知甲方，双方并根据当时的物价重新商议门面租金并签订合同；3、付款方式：按照先交费后使用的原则，签订本合同时，乙方一次性将12个月的租金（壹万叁仟贰佰元整），缴给甲方，下年的租金须提前30日交给甲方，乙方在租赁期间和自行消费产生的一切费用如有拖欠，概由乙方承担；4、其他事宜：（1）乙方须严格遵守国家有关法律、法规，如有违反，所产生的后果及法律责任由乙方自行承担，同时甲方有权单方面终止合同并收回门面，乙方所交的租金和保证金均不予退还；……5、门面保证金：签订合同时，乙方向甲方交纳保证金贰仟元整，合同期满，乙方未违约，由甲方退还给乙方（不计息）；……”。合同签订后，被告袁洋向原告袁燕支付了2013年11月3日至2014年11月2日期间的房屋租金，并缴纳了租赁保证金2000元。原告袁燕将涉案房屋交付给被告袁洋使用。后被告袁洋分别于2014年11月底和2015年11月3日向原告袁燕支付了房屋租金6600元和1500元。后被告袁洋再未向原告袁燕支付房屋租金。至法庭辩论终结时止，被告袁洋已停止在涉案房屋内经营，但未将涉案房屋返还给原告袁燕。在本案审理过程中，因被告袁洋下落不明，本院于2015年9月7日在被告袁洋的住所地重庆市长寿区长寿湖镇东海村9组42号张贴公告，向被告袁洋送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、告知当事人诉讼权利义务通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书、诉讼风险提醒书等法律文书。2015年11月6日，该公告期届满，视为已向被告袁洋送达上述法律文书。在本案审理过程中，原告袁燕自愿放弃要求被告袁洋支付在租赁期间自行消费产生的水费、电费30元、气费及闭路费及不退还被告袁洋保证金2000元的两项诉讼请求。上述事实，有当事人的陈述、房屋产权证、《门面租赁合同》等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告袁燕与被告袁洋签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定内容享受权利并履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”。本案中，原、被告双方约定第一年租金于合同签订之日支付，之后每年的租金于下一年提前30日支付，即被告袁洋应当于2014年10月4日前支付2014年11月3日至2015年11月2日期间的租金；应当于2015年10月4日前支付2015年11月3日至2016年11月3日期间的租金。被告袁洋向原告袁燕支付了2013年11月3日至2014年11月2日的租金后，至2014年11月底才向原告袁燕支付2014年11月3日至2015年11月2日期间的部分租金6600元，至2015年11月3日又才向原告袁燕支付该期间的部分租金1500元，且尚未足额支付该期间的租金。至法庭辩论终结时止，被告袁洋亦未按照合同约定向原告袁燕支付2015年11月3日至2016年11月3日期间的租金。被告袁洋迟延支付租金的行为已构成根本违约，原告袁燕有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。原告袁燕在向本院提起诉讼时，在起诉状中提出了解除合同的请求，原告袁燕解除合同的意思表示到达被告袁洋的时间应当为起诉状副本送达被告袁洋之日。在本案中，本院通过公告方式向被告袁洋送达了起诉状副本，送达之日为公告之日起60日，即2015年11月6日。故本院确认原、被告双方签订的《门面租赁合同》于2015年11月6日解除。《门面租赁合同》解除前，涉案商铺一直由被告袁洋占有使用，被告袁洋应当按照合同约定向原告袁燕支付2014年11月3日至2015年11月6日期间的租金。按照合同约定，从2015年11月3日开始，租金按照1300元／月计算，现原告袁燕自愿按照1200元／月的标准计算2015年11月4日至2015年11月6日期间的租金，符合法律规定。被告袁洋已支付租金8100元，还应当向原告袁燕支付上述期间的租金6460元（1200元／月×12个月＋1200元÷30天×4天－8100元）。《门面租赁合同》解除后，被告袁洋无权再对涉案房屋进行占有使用，被告袁洋应当将涉案房屋返还给原告袁燕。至法庭辩论终结时止，被告袁洋仍对涉案房屋占有使用，导致原告袁燕不能使用或另行出租该商铺，由此产生的经济损失应当由被告袁洋来承担。原告袁燕要求被告袁洋自合同解除之日的次日起，即2015年11月7日起按1200元／月的租金标准支付占有使用费至返还房屋时止，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告袁燕与被告袁洋签订的《门面租赁合同》于2015年11月6日解除；二、限被告袁洋于本判决生效之日起7日内将位于重庆市长寿区凤城街道凤中路13号3-7、2-7的房屋返还给原告袁燕；三、限被告袁洋于本判决生效之日起7日内向原告袁燕支付2014年11月3日至2015年11月6日期间的租金6460元；四、限被告袁洋于本判决生效之日起7日内向原告袁燕支付房屋占有使用费（以1200元／月为标准，自2015年11月7日起计算至被告袁洋返还房屋时止）。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由被告袁洋负担（限被告袁洋于本判决生效之日起7日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉人应在提交上诉状后的七日内，直接向该院预交上诉案件受理费，上诉人在收到人民法院预交诉讼费用通知后七日内仍未预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中段适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长 陶 璐代理审判员 李 琨人民陪审员 李小军二〇一五年一月二十日书 记 员 黄春燕