广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初1410号 原告：桂林银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道111-1号发展银行大厦东楼一层西面三、五、六楼，统一社会信用代码：914501035667812050。 主要负责人：吴东，该分行行长。 委托诉讼代理人：舒彩平，该公司职员。 委托诉讼代理人：邱早炉，该公司职员。 被告：陆荣赞，男，1990年1月5日出生，壮族，住广西马山县。 被告：潘美杏，女，1990年8月18日出生，瑶族，住广西马山县。 被告：广西汇东投资发展有限公司，住所地南宁市经济开发区那洪大道37号汇东星城1E-1-1101室，统一社会信用代码：91450100699865816Y。 法定代表人：查晓剑。 原告桂林银行股份有限公司南宁分行与被告陆荣赞、潘美杏、广西汇东投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告陆荣赞、被告潘美杏、被告广西汇东投资发展有限公司签订的《个人购房按揭抵押贷款合同》；2、被告陆荣赞偿还贷款本金453742.57元、利息3336.48元以及利息产生的复利9.82元（利息以及利息产生的复利暂计至2018年1月20日，之后按合同的约定计算至本金清偿之日止），共计457088.87元；3、原告对被告陆荣赞、被告潘美杏名下房产（南宁市江南区金阳路38号汇东凯旋城B8号楼十九层1901号）享有抵押权，处置所得价款享有优先受偿权；4、被告广西汇东投资发展有限公司对于被告陆荣赞欠原告的债务承担连带清偿责任；5、以上各被告承担全部诉讼费用。 本院于2018年1月30日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人舒彩平、邱早炉，被告陆荣赞、潘美杏到庭参加诉讼。被告广西汇东投资发展有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限:2017年1月18日至2047年1月18日。 二、借款人：陆荣赞。 三、借款金额：460000元。 四、还款方式：按月等额本息还款法。 五、律师费：《个人购房按揭抵押贷款合同》约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等及其他费用。 六、合同解除条件：借款人未按约定履行还款义务。 七、抵押物：被告陆荣赞、被告潘美杏提供的位于南宁市江南区产，于2017年8月31日办理了抵押权预告登记[桂（2017）南宁市不动产证明第0167418号]，但未办理正式抵押登记，原告的抵押权尚未设立，对于原告主张的对上述抵押房产处置所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。 八、保证人及担保方式、顺序、受偿顺序：广西汇东投资发展有限公司,阶段性连带责任保证，保证人提供的保证担保与借款人提供的抵押担保处于同一受偿顺序。 九、还款情况：被告陆荣赞自2017年11月21日开始逾期还款，截至2018年1月20日尚欠剩余借款本金453742.57元、利息3336.48元、复利9.82元，在原告起诉后被告陆荣赞亦未能将积欠的本金、利息清偿。 十、婚姻情况：被告陆荣赞与被告潘美杏于2015年4月15日登记结婚，上述借款发生在被告潘美杏与被告陆荣赞的婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”之规定，两被告夫妻关系尚处于存续期间，且本案借款用于购买房产，未超出家庭日常生活所需的范围，夫妻双方应负共同还款责任。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，原告在被告未按合同约定偿还贷款的情况下，可以单方面宣布贷款提前到期，解除合同。现被告多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告桂林银行股份有限公司南宁分行与被告陆荣赞签订的合同编号为029909201700420的《个人购房按揭抵押贷款合同》； 二、被告陆荣赞、潘美杏共同偿还原告桂林银行股份有限公司南宁分行借款本金453742.57元； 三、被告陆荣赞、潘美杏共同给付原告桂林银行股份有限公司南宁分行借款利息、复利（计算方法：至2018年1月20日止，利息为3336.48元、复利为9.82元，此后至债务实际清偿之日止，以本金453742.57元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告广西汇东投资发展有限公司对被告陆荣赞、潘美杏的上述债务承担连带清偿责任，被告广西汇东投资发展有限公司承担保证责任后，有权向被告陆荣赞、潘美杏追偿； 五、驳回原告桂林银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费8156元，保全费2805元，公告费350元，三项合计为11311元，由被告陆荣赞、潘美杏共同负担,被告广西汇东投资发展有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  梁 莉 人民陪审员  吴冬梅 二〇一八年七月二十七日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。