福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0305民初2220号 原告：武田，女，1971年11月5日出生，汉族，经商，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：陈雲容，福建普阳律师事务所执业律师。特别代理。 被告：林开明，男，1986年5月12日出生，汉族，油漆工，住福建省莆田市秀屿区。 原告武田与被告林开明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武田的委托诉讼代理人陈雲容，被告林开明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武田向本院提出诉讼请求：1.判令解除武田与林开明于2016年5月2日签订的《购房合同》；2.判令林开明返还给武田双倍定金10万元；3.判令林开明赔偿给武田经济损失15万元；4、判令案件受理费、律师费由林开明承担。事实和理由:2016年5月2日，武田与林开明在莆田市秀屿区家信房产中介所的见证下签订《购房合同》一份，合同约定“被告将坐落于莆田市秀屿区笏石镇公园湾1号2＃1506室的房屋以总价356972元的价格（总建筑面积为81.13平方米，每平方米4400元）出售给原告；协议签订之日，被告付5万元作为定金，待房产证办理下来原告代替被告还清银行贷款，余下房款待过户手续办理完毕一次性付清，办理过户手续费用由乙方出”等内容。合同签订后，武田依约定支付给林开明定金5万元，林开明将该房产的一切材料原件及钥匙交给武田。但因林开明未按月偿还银行贷款，案外人福建七度地产有限公司向贵院提起诉讼，贵院于2017年11月30日作出（2017）闽0305民初4083号民事判决：1、解除福建七度地产有限公司与林开明于2014年2月18日签订的合同编号为Ｘ201200246的《商品房买卖合同》；2、林开明应该将位于秀屿区环城北路南侧公园湾1号第2幢15层1506号的商品房交还给福建七度地产有限公司；3、林开明应协助福建七度地产有限公司办理涉案商品房备案撤销手续；4、林开明应支付给福建七度地产有限公司因阶段性担保而代偿还的按揭款；5、林开明应支付给福建七度房地产有限公司违约金41303.3元。因讼争房屋要交还给案外人福建七度地产有限公司，现双方无法办理房屋过户手续，林开明的违约行为致使双方签订的合同目的无法实现。 林开明辩称：一、其向福建七度地产有限公司购买讼争房屋时，约定由福建七度地产有限公司在一年内办理出房产证并交付给其，但福建七度地产有限公司没有按时向其交付房产证，导致其无法按约定向武田过户。二、其因破产与武田签订购房合同，将讼争房屋以便宜价18万元出卖给武田，其确实有收取武田告支付的现金5万元，但因福建七度地产有限公司没有将房产证交付给其，导致其无法将房屋过户给武田，并不是其违约造成。 武田在本院指定的举证期限内提供以下证据： 1.武田与林开明身份证复印件各一份。欲证明武田与林开明诉讼主体适格。 经质证，林开明无异议。 2.《购房合同》一份。欲证明武田与林开明在莆田市秀屿区家信房产中介所见证下签订一份《购房合同》，合同约定“被告将坐落于莆田市秀屿区笏石镇公园湾1号2＃1506室的房屋以总价356972元的价格（总建筑面积为81.13平方米，每平方米4400元）出售给原告；协议签订之日，原告付5万元作为定金，待房产证办理下来原告代替被告还清银行贷款，余下房款待过户手续办理完毕一次性付清，办理过户手续费用由乙方出”等内容的事实。 经质证，林开明无异议。 3.收条一张、收据一张。欲证明武田按合同约定向林开明支付定金5万元的事实。 经质证，林开明无异议。 4.（2017）闽0305民初4083号民事判决书一份。欲证明因林开明未按约偿还银行按揭贷款，贵院判决林开明将讼争房屋交还给案外人福建七度地产有限公司，导致双方签订的《购房合同》无法继续履行的事实。 经质证，林开明无异议。 5.《委托代理合同》及福建增值税普通发票各一份。欲证明武田为本案诉讼支出律师费5000元的事实。 经质证，林开明无异议。 林开明在本院指定的举证期限内未提供任何证据。 本院经审查认为，武田提供的上述证据来源合法、客观真实，经质证林开明亦无异议，该证据可以作为本案的定案依据，应予认定。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月2日，武田与林开明在莆田市秀屿区家信房产中介所的见证下签订《购房合同》一份，合同约定：“林开明将坐落于莆田市秀屿区笏石镇公园湾1号2＃1506室的房屋以总价356972元的价格（总建筑面积为81.13平方米，每平方米4400元）出售给武田；协议签订之日，武田首付5万元给林开明作为定金，待房产证办理下来后由武田代替林开明还清银行贷款，余下房款待过户手续办理完毕一次性付清，办理过户手续费用由武田出”等内容。合同签订后，武田按约定于2016年5月2日、同年5月5日分别支付给林开明定金1万元、4万元，林开明将该讼争房屋钥匙交予武田，时林开明出具收条与收据各一份交予武田收执。后因林开明未能按时偿还银行按揭贷款，案外人福建七度地产有限公司向本院提起诉讼，本院于2017年11月30日作出（2017）闽0305民初4083号民事判决书（已发生法律效力），判决内容为：一、解除福建七度地产有限公司与林开明于2014年2月18日签订的合同编号为Ｘ201200246的《商品房买卖合同》；二、林开明应该将位于秀屿区环城北路南侧公园湾1号第2幢15层1506号的商品房交还给福建七度地产有限公司；三、林开明应协助福建七度地产有限公司办理涉案商品房备案撤销手续；四、林开明应支付给福建七度地产有限公司因阶段性担保而代偿还的按揭款；五、林开明应支付给福建七度房地产有限公司违约金41303.3元。因讼争房屋已判决交还给案外人福建七度地产有限公司，致武田与林开明无法办理讼争房屋过户手续，武田遂案诉本院，要求解除双方签订的《购房合同》，并要求林开明返还双倍定金10万元、赔偿经济损失15万元。案经审理，因双方各持己见，致本案调解无效。 本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。武田与林开明虽然签订了《购房合同》，约定林开明将讼争房屋出卖给武田，但因林开明未能按时偿还银行按揭贷款，致案外人福建七度地产有限公司向本院提起诉讼，本院经审理后作出（2017）闽0305民初4083号民事判决书（已发生法律效力），判决林开明应将讼争房屋交还给福建七度地产有限公司。因此，本案双方签订的《购房合同》已属履行不能，林开明的违约行为致使《购房合同》的目的无法实现，武田的合同解除权形成，其请求解除双方签订的《购房合同》，于法有据，应予准许。林开明辩解无法过户讼争房屋给武田的原因系福建七度地产有限公司未交付房产证给其，但未能提供任何证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，该辩解理由及依据不足，本院不予采信。林开明收取武田支付的定金5万元，有武田提供的收条、收据各一份在案为凭，结合林开明庭审自认，事实清楚，证据充分，应予认定。根据定金罚则，林开明应当返还给武田双倍定金，故武田要求林开明返还双倍定金10万元，符合法律规定，予以支持。武田请求林开明赔偿其经济损失15万元，但未提供证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，该请求依据不足，不予支持。《购房合同》中未就律师费的承担事由进行约定，武田请求林开明支付律师费，于法无据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除武田与林开明于2016年5月2日签订的《购房合同》； 二、林开明应于本判决生效之日起五日内返还给武田双倍定金10万元； 三、驳回武田的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6655元，减半收取计3327.5元，由林开明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  江永忠 二〇一八年七月三日 书记员  陈 斌 附相关适用法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。