杭州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2014）杭经开民初字第1342号原告：杭州悦坤酒店管理有限公司。法定代表人：李胜利。委托代理人：杨杰，浙江浙经律师事务所律师。委托代理人：洪楠，浙江浙经律师事务所律师。被告：李顺宝。原告杭州悦坤酒店管理有限公司（以下简称悦坤公司）诉被告李顺宝、杭州百之引领酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员刘承娜独任审判。审理中，原告于2015年1月9日申请撤回对被告杭州百之引领酒店有限公司的起诉，本院审查后予以准许，并另行制作民事裁定书。本院于2015年1月9日公开开庭审理了本案。原告悦坤公司的委托代理人杨杰、洪楠到庭参加诉讼。被告李顺宝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告悦坤公司起诉称：2013年7月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告向原告承租位于杭州经济技术开发区学林街新元金沙城1幢4单元5-18层的房屋及对应1层商铺和1至4层公共部分，租赁期限自2013年7月18日起至2023年5月17日；房屋5-18层和1至4层公共部分年租金1875537元，对应1层商铺租金160600元，合计年租金2036137元，租金每半年支付，每期租金应于到期前一个月支付至原告指定账户；逾期支付租金的，每逾期1天，按未付金额的5‰支付违约金，逾期超过30天，原告有权单方面解除合同，且按当年的全年租金由原告向承租人收取违约赔偿金。合同签订后，被告仅支付了一年的租金，经原告多次催告，仍未支付第二年租金，原告于2014年7月26日向被告发函解除合同，但被告不予理睬，非法占有房屋拒不返还。原告诉至法院，请求判令：1.确认《新元金沙城租赁协议》于2014年7月26日解除；2.被告支付拖欠的2014年7月18日至2014年7月25日房租44627.70元（8天×2036137元／365天）；3.被告支付2014年7月25日至实际返还房屋之日2014年11月22日的房屋占有使用费877491.37元（121天×2036137元／365天×1.3）；4.被告支付逾期付款违约金2188847.28元（逾期30天，每日按未付金额1018068.50元的5‰计算，为152710.28元；逾期超过30天按照当年的全年租金计算违约金，为2036137元）；5.由被告承担本案诉讼费用。原告悦坤公司为证明其主张的事实，向本院提交下列证据材料：1.《新元金沙城房屋租赁协议》、转租申请，用以证明原告对案涉房屋享有承租权及转租权。2.《新元金沙城房屋租赁合同》，用以证明原、被告对于房屋租赁、租金计算方式、支付方式、违约罚则等达成合意的事实。3.催款函、邮寄面单、回执，用以证明原告向被告催讨房租的事实。4.合同解除通知书、邮寄面单、回执，用以证明原告单方面解除合同并函告被告的事实。原告的证据均系与原件核对一致的复印件。被告李顺宝未到庭答辩，未向本院提交证据材料。本院经审核认为，上述证据的真实性、合法性、关联性可以认定，可以作为认定案件事实的依据。本院根据原告的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：2013年7月13日，原告悦坤公司（甲方）与被告李顺宝（乙方）签订《新元金沙城房屋租赁合同》。第一条约定，甲方将杭州经济技术开发区学林街新元金沙城1幢4单元5-18层的房屋及对应一层商铺和一至四层公共部分出租给乙方，该房屋5-18层建筑面积为4098.1448平方米，对应一层商铺建筑面积为110平方米，对应一至四层公共部分建筑面积为183.904平方米，合计建筑面积4392.0488平方米。第三条约定，房屋租赁期共约9.5年，即从2013年7月18日起至2023年5月17日。房屋正式交付给乙方的时间为2013年7月18日，实际交付日期后的4个月时间为乙方装修免租期。第四条约定，该房屋租金5-18层和一至四层公共部分为1.2元／天／平方米，计年租金1875537元；该房屋对应一层商铺租金为4元／天／平方米，计年租金160600元，合计年租金2036137元。每半年支付一次租金，以先付款后使用为原则，每期租金应于到期前一个月支付给甲方指定账户。2013年7月17日，应当支付2013年7月18日至2014年1月17日的租金339356元；2013年12月17日，应当支付2014年1月18日至2014年7月17日的租金1018068.50元；2014年6月17日，应当支付2014年7月18日至2015年1月17日的租金1018068.50元。第十条约定，租期期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本协议，收回房屋，并没收履约保证金，同时按违约当年的全年资金收取违约赔偿金，由此造成甲方其他损失的，乙方还应一并予以赔偿：逾期未缴纳按本协议约定应当由乙方交纳的各项费用且经甲方书面通知，在限定时间内仍未缴纳的。乙方逾期支付租金，每逾期一天，按未付金额的5‰向甲方支付违约金；逾期超过30天，甲方有权单方解除租赁合同，且按当年的全年租金向乙方收取违约赔偿金。合同签订后，被告按约支付给原告前两期租金（2013年7月18日至2014年7月17日）1357424.50元，但未支付第三期即2014年7月18日至2015年1月17日的租金1018068.50元。2014年6月18日，原告向被告发送催款函，要求被告于2014年6月25日前将本期租金1018068.50元付清，逾期将追究违约责任，并依约解除合同。2014年7月26日，原告向被告发送合同解除通知书，告知宽限期届满已有30天，但被告仍未支付，原告决定自2014年7月26日起解除双方签订的租赁合同，并要求被告支付违约金。该通知书于2014年8月5日送达至被告。2014年11月23日，原告将案涉房屋另行出租给他人。本院认为：原、被告签订的《新元金沙城房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方均应当按照约定履行自己的义务。原告已按约向被告交付了房屋，被告应当按约支付租金。根据双方合同约定，被告应当于2014年6月17日支付第三期即2014年7月18日至2015年1月17日的租金1018068.50元，逾期付款超过30天，原告有权单方解除租赁合同。但被告并未在约定期限内支付租金，原告于2014年6月18日向被告发送《催款函》，被告仍未予支付，原告于2014年7月26日向被告发送《合同解除通知书》，要求解除合同，该通知于2014年8月5日送达被告，故原、被告签订的《新元金沙城房屋租赁合同》已于2014年8月5日解除。原告要求被告支付2014年7月18日至2014年7月25日拖欠的租金44627.70元的诉请，有合同依据，本院予以支持。原告要求被告支付2014年7月25日至实际返还房屋之日即2014年11月22日的房屋占有使用费877491.37元，本院认为，按照双方约定的租金标准计算房屋占有使用费较为合理，金额应调整为674993.36元。原告要求被告支付逾期付款违约金2188847.28元，虽然双方在合同中约定了违约金的计算方式，本院认为，约定的违约金明显过高，酌情调整为以应付款项719621.06元（44627.70元＋674993.36元）为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍予以计算。被告李顺宝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告杭州悦坤酒店管理有限公司与被告李顺宝签订的《新元金沙城房屋租赁合同》于2014年8月5日解除。二、被告李顺宝于本判决生效之日起十日内支付原告杭州悦坤酒店管理有限公司房屋租金44627.70元。三、被告李顺宝于本判决生效之日起十日内支付原告杭州悦坤酒店管理有限公司房屋占有使用费674993.36元。四、被告李顺宝于本判决生效之日起十日内支付原告杭州悦坤酒店管理有限公司逾期付款违约金（以应付款719621.06元为基数，自2014年6月18日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍进行计算）五、驳回原告杭州悦坤酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费31688元，减半收取15844元，由原告杭州悦坤酒店管理有限公司负担12179元，被告李顺宝负担3665元。原告杭州悦坤酒店管理有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告李顺宝于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：12×××68）。代理审判员  刘承娜二〇一五年一月九日书 记 员  沈吉丹