河北省新乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0184民初1882号 原告:石家庄国瑞房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区中山东路581号。 法定代表人：常建军，总经理。 委托诉讼代理人：赫晓光、李政，河北新业律师事务所律师。 被告：付立明，男，1978年7月1日生，汉族，住河北省新乐市。 被告：王梦娜，女，1985年10月16日生，汉族，住河北省石家庄长安区。 原告石家庄国瑞房地产开发有限公司（以下简称“国瑞开发公司”）与被告付立明、王梦娜执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国瑞开发公司的委托诉讼代理人赫晓光、李政与被告付立明到庭参加诉讼，被告王梦娜经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国瑞开发公司向本院提出诉讼请求：1、不得执行新乐市人民法院2016年9月7日以（2016）冀0184民初2601号民事裁定查封的位于石家庄市长安区产。2、请求依法确认位于石家庄长安区中山东路581号瑞成D-6号住宅楼02单元0601号房产的房屋所有权归原告所有。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月19日，被告王梦娜与原告签订了商品房买卖合同，以1320838元的价格购买了位于石家庄市长安区中山东路581号瑞成D-6号住宅楼02单元0601号房产，并先行支付了400838元的首付款，余下房款以银行按揭贷款的方式还清。2016年贵院依据（2016）冀0184民初字2601号民事裁定书查封了王梦娜名下位于石家庄市长安区中山东路581号瑞成D-6住宅楼02单元0601房产，2017年6月20日作出了（2017）冀0184执308-1执行裁定书，裁定拍卖该房产。虽然原告与被告王梦娜就该套房产签订了不动产买卖合同，但是由于未办理过户手续，依据法律规定，不动产的物权变动以登记为准，该套房产的所有权仍属于原告所有。同时依据物权变动的物债两分性原则，原告与被告王梦娜签订的房屋买卖合同的行为仅属于设立债权的行为，不属涉及物权变动，在办理不动产登记之前该套房屋的所有权一直属于原告所有，被告王梦娜仅对不动产登记之前该套房屋的所有权一直属于原告所有，被告王梦娜仅对该套房屋仅享有债权。虽然被告王梦娜已实际入住该房产，但是其所依据的法律关系应当属于债权法律关系而非物权法律关系。综上，被告王梦娜没有该房产的所有权，贵院不得依据购房合同与实际入住为由执行该套房产。原告于2018年4月2日向贵院提交了执行异议申请书，但被贵院予以驳回，只得提起执行异议之诉，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告辨称，我不同意原告要求中止执行的请求，理由：1、国瑞地产与被执行人王梦娜房屋买卖合同已经实际履行完毕，国瑞地产只是承担了担保责任，其权利为追偿权，本质上也是普通的债权，所以他的权利不能对抗债权人的权利。2、新乐法院查封时国瑞地产与王梦娜的合同也已经履行完毕，国瑞地产的查封也是轮候查封，不能对抗我的首轮查封，根据最高院关于执行异议的司法解释，有多人的请求不能成立。3、王梦娜与国瑞地产房屋买卖合同履行完毕后，已实际入住，王梦娜享有该套房产物权期待权并已经在石家庄不动产中心已经办理登记备案，我们查封时也是在石家庄不动产中心查封，该套房产至今未取得不动产或房产证，不是王梦娜个人原因导致的，所以该套房产应该是王梦娜的，房产的所有权属于王梦娜。 被告王梦娜经本院送达诉状副本及应诉通知书后未答辩。 经审理查明，2013年11月19日，原告与被告王梦娜签订《商品房买卖合同》，合同约定被告王梦娜购买位于石家庄市长安区，总价款1320838元，合同附件五即《合同补充协议》第五条约定：如因买受人原因逾期偿还贷款7日以上，原告有权解除合同。2014年1月8日，原告与王梦娜签订《预售商品房合同备案书》，并在石家庄房产交易中心办理备案手续。原告与王梦娜签订合同后，王梦娜支付首付款400838元，剩余92万元办理银行按揭支付。2014年5月11日，原告将涉案房屋交付给王梦娜，王梦娜已入住，至今未办理房屋不动产证。王梦娜作为借款人于2014年3月25日与中国工商银行股份有限公司石家庄桥东支行及原告签订《个人购房借款/担保合同》，原告作为保证人向贷款人提供连带责任保证。后王梦娜多次逾期偿还银行贷款，原告作为保证人承担了保证责任，工商银行扣划原告保证金55986.81元。 2016年，付立明将朱波、王梦娜起诉至本院，要求二人偿还借款2700000元及利息。2016年9月7日，本院依据付立明财产保全申请查封了王梦娜名下石家庄长安区中山东路581号瑞成D-6号住宅楼02单元0601号的房产，并于同年10月12日出具（2016）冀0184民初2601号民事判决书，判决朱波、王梦娜于判决生效后十日内共同偿还付立明借款2700000元及利息。判决生效后，付立明申请执行，本院于2017年6月12日作出(2017)冀0184执308-1号执行裁定书，裁定拍卖王梦娜位于石家庄市长安区中山东路581号瑞成D-6住宅楼02单元0601号房产及D-2263号车位，后王梦娜提出执行异议，请求法院停止评估、拍卖程序，以保障其合法生存的权利，本院于2017年8月17日作出（2017）冀0184执异49号执行裁定书，裁定驳回王梦娜的异议申请。2018年3月2日，本院在京东网络司法拍卖平台对涉案房产进行公开拍卖，4月7日，付立明在网上竞拍成功。2018年4月13日，国瑞开发公司提出执行异议，要求裁定中止执行本院（2017）冀0184执308-1号执行裁定书。本院于2018年4月17日出具（2018）冀0184执异33号执行裁定书，裁定驳回国瑞开发公司异议请求，后国瑞开发公司向本院提起执行异议之诉。 2018年1月15日，原告向河北省石家庄市长安区人民法院提起诉讼，要求解除原告与被告王梦娜签订的《商品房买卖合同》，被告交还房屋并配合原告办理撤销备案手续等诉讼请求。该院于2018年5月28日出具（2018）冀0102民初899号民事判决书，判决：一、解除原告石家庄国瑞房地产开发有限公司与被告王梦娜于2013年11月19日签订的《商品房买卖合同》，被告王梦娜于判决生效之日起15日内协助原告国瑞房地产开发有限公司办理撤销备案手续。二、被告王梦娜于判决生效之日起15日内将位于长安区中山东路581号瑞成D-6号住宅楼2单元房屋返还原告石家庄国瑞房地产开发有限公司。三、驳回原告石家庄国瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。该院对涉案房产进行了查封。 上述事实有新乐市人民法院（2016）冀0184民初2601号民事裁定书、（2016）冀0184民初2601号民事判决书、（2017）冀0184执308-1号执行裁定书、（2017）冀0184执异49号执行裁定书、（2018)冀0814执异33号执行裁定书、（2018)冀0184执异33号执行裁定书、（2018）冀0102民初899号民事判决书、庭审笔录等在案为证。 本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”。本案中，原告与被告王梦娜签订《商品房买卖合同》后，王梦娜依照合同约定向原告支付了购房款，并已实际入住，虽然房屋未办理过户手续，但并非王梦娜的原因造成，在此情况下王梦娜对涉案房屋享有物权期待权。2016年9月7日，本院依据付立明财产保全申请查封了王梦娜名下的涉案房产，2018年1月15日,原告向河北省石家庄市长安区人民法院提起诉讼，要求解除原告与被告王梦娜签订的《商品房买卖合同》，被告交还房屋并配合原告办理撤销备案手续等诉讼请求,2018年5月28日,河北省石家庄市长安区人民法院出具（2018）冀0102民初899号民事判决书，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出执行异议的，人民法院不予支持”,本案执行标的查封在前，而（2018）冀0102民初899号民事判决书在后，故对原告提出不得执行新乐市人民法院2016年9月7日以（2016）冀0184民初2601号民事裁定书查封的涉案房产的诉讼请求应不予支持。因河北省石家庄市长安区人民法院已对涉案房产做出处理，故本院不宜再行处理。被告王梦娜经本院传票传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六第二款的规定，判决如下： 驳回原告不得执行新乐市人民法院2016年9月7日以（2016）冀0184民初2601号民事裁定查封的位于石家庄市长安区产的诉讼请求。 案件受理费34210元，由原告石家庄国瑞房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费34210元，或提交河北省石家庄市中级人民法院缴费收据复印件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  贺 瑜 代理审判员  王玉红 人民陪审员  曹 强 二〇一八年七月二十三日 书 记 员  安晓倩