四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0792民初3号 原告：孙某，女，1975年4月30日出生，汉族，住绵阳高新区。 委托诉讼代理人：黄冬玉，四川法丛律师事务所律师。 被告：高某，男，1967年11月8日出生，汉族，住绵阳高新区。 第三人：袁某，男，1982年10月8日出生，汉族，住绵阳高新区。 委托诉讼代理人：江波，四川风行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冉启华，四川风行律师事务所律师。 第三人：王某，女，1985年12月2日出生，汉族，住绵阳高新区。 委托诉讼代理人：江波，四川风行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冉启华，四川风行律师事务所律师。 原告孙某与被告高某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，袁某、王某申请作为第三人参加诉讼，本院予以准许，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙某及其委托诉讼代理人黄冬玉，第三人袁某、王某及其委托诉讼代理人江波、冉启华到庭参加诉讼，被告高某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙某向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告于2012年6月27日所签订离婚协议中“现有位于绵阳市高新区住房一套归女方所有”的协议有效；2.判令被告履行将前述房产过户给原告的义务；3.判令被告返还原告房贷2500元。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，婚姻关系存续期间购买了涉案房屋，并登记在被告名下。2012年6月27日，原、被告在民政机关协议离婚，并达成涉案房屋归原告所有的离婚协议。涉案房屋是按揭贷款购买，原告离婚后自行偿还房屋贷款，因故未能办理房屋权属转移登记手续。2017年11月中、下旬，原告按惯例存房贷款时，发现原来预存的部分房款被支取，经进一步查询又发现房贷已还清。原告到房屋处却打不开门锁，询问邻居得知他人想看户型装修房子，才意识到被告可能已将房屋变卖的事实。后在公安机关的帮助下，查证到被告采取撬锁入室的手段，偷取房屋买卖合同、房屋所涉票据等，将房屋出售给第三人并办理交易网签的事实。 被告高某未作答辩。 第三人袁某、王某共同述称，从“58同城”网知晓涉案房屋售卖信息后，经中介机构与被告签订买卖合同，并已按约给付购房款73万元。被告作为房屋权属证书记载的所有权人，将房屋转让给第三人的行为是有权处分，原告基于离婚协议的约定虽可主张房屋归其所有并请求办理过户，但在第三人已受让涉案房屋后，被告已不存在向原告履行过户义务的事实基础。原告并非涉案房屋的所有权人，不享有无权处分人将不动产转让后所有权人可行使的追回权。第三人有充分理由相信涉案房屋属被告个人所有，且本次交易是在公开市场经中介服务完成，并已按双方意志支付对价、办理交易登记、缴纳契税、完成房屋交付，第三人善意、正当、合法的受让行为，应当受到法律保护。原告在第三人善意受让涉案房屋后，再请求被告向其履行过户义务，明显损害了第三人对交易秩序的合理信赖，也损害了交易安全，故不应支持。原、被告离婚长达5年时间不办理权属转移登记，于2017年11月初即已知悉涉案房屋可能被交易，在被告与第三人完成交易行为前，完全有时间、有能力阻止本次交易，但其确等待第三人向被告支付巨额房款后，才行人民法院申请保全，恶意阻止第三人就涉案房屋申请的物权变动登记，涉嫌与被告串通共同损害第三人利益。原告在申请财产保全过程中，故意隐瞒房屋已由第三人受让的事实，致使人民法院错误保全了第三人对涉案房屋享有的财产权益，原告恶意阻止第三人取得不动产权属登记证书的行为，应视为第三人取得不动产权属登记证书的条件已成就，涉案房屋已经完成不动产转让登记。《房屋信息摘要》等国家公文，已客观证明涉案房屋交易已经物权变动登记，只待不动产登记中心完成内部流程即可领取不动产登记证书，国家机关作出的公文具有公示性，目的是让普通人对后期行为产生可预期、可信赖性，故第三人依法受让涉案房屋的行为应当受到法律保护。综上，原告提出的过户主张应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议证据及当庭陈述，本院认定案件事实如下：××××年××月××日，原、被告登记结婚；同年4月23日，被告通过按揭贷款购买了位于绵阳高新区布鲁斯国际新城16栋1单元10楼3号的住宅（建筑面积135.07平方米，总价506668元），并办理抵押登记将该房抵押给贷款行作为贷款担保。按揭贷款办理过程中，原告以共同借款人、抵押物共有人身份在借款合同上签字。同年11月15日，绵阳市房管局高新区分局为前述房屋颁发了所有权证书（权证号：绵房权证高字第××号），证书载明该房屋为被告单独所有。同年12月21日，被告取得该房的国有土地使用权证[绵城国用（2010）第23697号]。2012年6月27日，原、被告自愿到民政部门办理离婚登记，并在登记过程中将同日签订的《离婚协议书》提交婚姻登记机关存档备查，该协议第二条约定：位于绵阳高新区布鲁斯国际新城16栋1单元10楼3号的房屋归原告所有。原、被告离婚后，未办理权属转移登记。 2017年期间，被告经多家中介机构在“58同城”网就涉案房屋发布出售信息。2017年11月14日，被告经房产经纪公司提供中介服务，与第三人签订《二手房买卖经纪合同》，将涉案房屋作价750000元出售给第三人；次日，第三人给付被告购房款260000元，被告随即申请结清剩余按揭贷款。2017年11月28日，涉案房屋因按揭贷款所办抵押登记被注销。2017年11月29日13时许，被告和第三人共同到绵阳高新区住房和城乡建设局房产交易登记中心办理《绵阳市存量房买卖合同》网签备案[绵存房买（2017）第1711290052号]，该中心经审核后同意交易，并出具《房屋交易与产权状况告知书》（载明的取得方为第三人，失去方为被告），被告及第三人随即持该告知书到绵阳市国土资源局城西新区不动产登记中心）申请办理不动产登记，因涉案房屋办理不动产登记前尚需办理房、地数据关联，城西新区不动产登记中心接收涉案房屋的土地使用权证、房屋所有权证复印件后，向第三人出具了数据关联接件单，告知：待关联完成后以短信方式通知，凭收件单办理不动产相关登记。同日随后，第三人以银行转账及现金等你方式又给付被告购房款470000元。2017年12月4日，原告向本院申请诉前保全，请求查封涉案房屋；同日，本院作出（2017）川0792财保85号民事裁定，裁定查封涉案房屋。 另查明：1.被告已将涉案房屋的土地使用权证及房屋所有权证原件、小区门禁卡、房屋钥匙和水、电用户卡移交给第三人，且第三人已入住该房屋；2.2017年11月27日15时许，原告向公安机关报称：涉案房屋门锁被撬，室内格力空调一台及购房合同被盗；公安机关进行初步了解后，当即要求原告核实房屋是否被交易；同日，原告到婚姻登记机关调取了婚姻登记审查处理表及离婚协议书；3.涉案房屋原有按揭贷款还贷专用银行卡，在原、被告离婚后由原告保管；4.2018年2月27日，原告转入按揭贷款还贷专用银行账户的资金，从柜面被扣划2500.83元，划入账户尾号为0146。 本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明，被告作为的不动产登记簿及权属证书所载明的权利人，有权对涉案房屋的所有权进行处分。原、被告在离婚时就涉案房屋所达成的房屋所有权归属协议，在未被依法撤销或变更前，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”的规定，对原、被告均具有法律约束力，故依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，原告请求确认协议有效的请求应当予以支持。 关于原告要求被告履行过户义务的请求。本案中，除存在原、被告离婚时所达成的房屋所有权归属协议外，被告还经中介服务与第三人签订了房屋买卖合同、办理了存量房买卖合同的网签备案，并已将房屋钥匙和水电用户卡等对房屋实现支配的物品以及房屋移交给第三人实际占有。网签备案的存量房买卖合同虽不具有发生物权变动的效力，但网签备案作为国家对房产交易管理的重要手段，具有对外公示他人对已备案房屋享有物权期待权的效力，在已有的网签备案合同未被依法确认为无效合同或被撤销前，房屋权属的转移在实质上是受到限制的，亦即现实条件下被告在事实上无法向原告履行过户义务，故依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）……”的规定，本院对原告提出的履行过户义务的请求不予支持。 关于原告提出的按揭款返还请求。因在卷证据仅能证明原告存入的资曾被扣划，但并不能证明是扣划给被告或用于清偿被告所负债务，故依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院不予支持。 综上所述，原告提出的部分诉讼请求成立，依法应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下： 一、原告孙某与被告高某所签订《离婚协议书》中第二条关于位于绵阳高新区布鲁斯国际新城16栋1单元10楼3号的房屋归原告孙某所有的约定内容有效； 二、驳回原告孙某的其他诉讼请求。 案件受理费9198元，由被告高某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  王筱莉 审 判 员  邹恩昊 人民陪审员  宋崇新 二〇一八年七月二十日 书 记 员  罗雅婷