广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1881民初1952号原告：文亚权，男，1970年8月9日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市英城峰光路90号，现住英德市，委托代理人：陆智慧，广东浈阳律师事务所律师。委托代理人：刘文财，广东浈阳律师事务所实习律师。被告：彭科，男，1982年6月13日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市，被告:赖春梅，女，1985年4月10日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市，原告文亚权诉被告彭科、赖春梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文亚权的委托代理人陆智慧到庭参加诉讼，被告彭科、赖春梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告文亚权向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告于2018年2月12日签订的《二手户买卖协议》。二、判决两被告于判决发生法律效力之日起五日内连带返还原告购房定金316000元。三、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）在2018年2月12日签订《二手户买卖协议》，约定：甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方现场看过房屋，愿意购买该房。此房坐落于英德市英城××路世纪××17Ｃ，面积213平方米，该房总价938000元，先交付158000元定金，其余房款在办理房产证过户、银行按揭等相关手续后一次性付清。甲方保证该房在交接前没有产权纠纷和债务债权，如签约后发生与甲方有关的产权纠纷或债权、债务概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成经济损失均由甲方负责赔偿；甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如水电、物业管理费、有线电视费；甲方在2018年3月1日至3月10日前办理好房屋过户、银行按揭等相关手续并将该房屋交乙方使用；本协议签字即时生效，不得违约，如有违约造成经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约按所交定金数额双倍赔偿。在签订《二手户买卖协议》当天，原告将定金158000元全部付清给被告，到了双方约定的房屋办理过户、银行按揭日期，被告却发种种理由推迟，后原告在2018年5月通过向不动产登记中心了解后得知，被告因为债务纠纷，该房屋已被法院查封，无法办理过户手续。原告得知房屋被查封实情后，多次要求被告尽快想办法解封并顺利完成过户、按揭等手续，但被告一直未将涉案房屋解封，导致合同确实无法继续履行。原告认为，本案双方签订的《二手户买卖协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，依法有效，均应恪守。两被告明知其房屋已被查封而未告知对方，明显存在过错。而当原告得知查封实情后，在提出合理解决以便继续履行合同方式后，两被告未予以配合解决。可见，导致买卖合同无法履行的责任在于两被告，其行为明显构成违约，理应承担违约责任，现原告要求解除合同，双倍返还定金的诉求，有事实和法律依据，请求法院予以支持。原告向本院提供如下证据：一、人口信息查询表，证明被告彭科、赖春梅的户籍登记信息。二、二手户买卖协议合同，证明文亚权与彭科、赖春梅签订的《二手户买卖协议合同》约定的权利义务；彭科、赖春梅收取文亚权购房定金158000元；被告违约未能在约定期限内办理房屋过户、银行按揭以及房屋交付的合同义务。三、执行裁定书；四、民事裁定书；三、四组证据共同证明彭科、赖春梅明知涉案房屋已经被依法查封而被告故意隐瞒未告知文亚权，致使双方签订的《二手户买卖协议合同》无法实际履行，构成违约。五、英德市不动产权信息查询证明，证明涉案房屋现已被查封。被告彭科、赖春梅未作书面答辩，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月12日，原告文亚权作为购买方，被告彭科、赖春梅作为出卖方双方签订《二手户买卖合同》。约定：被告将坐落于英德市英城××路世纪××17Ｃ，面积213平方米的房屋出卖给原告，该房总价938000元，先交付158000元定金，其余房款在办理房产证过户、银行按揭等相关手续后一次性付清。其中，第三条约定：被告保证该房在交接前没有产权纠纷和债务债权，如签约后发生与被告有关的产权纠纷或债权、债务概由被告负责清理并承担民事诉讼责任，因此给原告造成经济损失均由被告负责赔偿；第五第约定：被告在2018年3月1日至3月10日前办理好房屋过户、银行按揭等相关手续并将该房屋交原告使用；第六条约定；本协议签字即时生效，不得违约，如有违约造成经济损失，由违约方负责，原告违约定金不退，被告违约按所交定金数额双倍赔偿。上述《二手户买卖合同》签订后，原告按约定支付定金158000元给被告彭科、赖春梅，两被告在涉案合同右下角书写“收到文亚权人民币158000元”的字条，并签名。2018年5月24日，原告向本院提起诉诉讼，提出被告明知其房屋已被查封而未告知原告，导致买卖合同无法履行，为此，请求：一、判决解除原、被告于2018年2月12日签订的《二手户买卖协议》。二、判决两被告于判决发生法律效力之日起五日内连带返还原告购房定金316000元。三、本案一切诉讼费用由被告承担。另查明，涉案房屋于2017年10月30日因两被告欠案外人黎敏债务被查封，同时，被告还欠其他案外人债务被案外人申请执行其财产，此有原告提供的民事裁定书及执行裁定书、英德市不动产权信息查询证明为凭。以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录佐证，应予认定。本院认为：本案是房屋买卖合同（二手房）纠纷。原告与被告签订《二手户买卖协议》系双方真实意思表示，其约定不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告已按约定支付定金158000元给被告，由于被告向原告隐瞒涉案房屋被法院查封的事实，致使涉案房屋买卖无法办理产权过户等手续，原告无法实现合同的目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”规定，原告要求解除合同，依法有据，本院予以支持；又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定及原、被告合同的约定，被告作为收受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金给原告。故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持，被告应当双倍返还定金共316000元（158000×2）给原告。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，本案适用缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条及《中华人民共和国担保法》第八十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告文亚权与被告彭科、赖春梅于2018年2月12日签订的《二手户买卖合同》。二、被告彭科、赖春梅应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还原告支付的定金316000元给原告文亚权。如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3020元，由被告彭科、赖春梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  何白玲二〇一八年七月十六日书记员  赖彩霞附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民标的款账户情况：户名：英德市人民法院开户行：中国银行清远英德和平中路支行账号：71×××45请在汇款单的备注栏注明案件案号，否则，无法入帐。