安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0811民初301号 原告：中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行，住所地安徽省安庆市湖心北路58号，统一社会信用代码91340800851315254D（1-1）。 负责人：陈迎春，行长。 委托诉讼代理人：曹长平，该行员工。 委托诉讼代理人：谈昌雄，该行员工。 被告：安庆市凯旋商贸有限责任公司，住所地安徽省安庆市黄土坑路108号，组织机构代码74086191-4。 法定代表人：李玮龙,总经理。 被告：李玮龙，男，1965年8月26日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：李为华，男，1971年6月15日出生，汉族，住安徽省合肥市庐江县。 原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行与安庆市凯旋商贸有限责任公司（以下简称凯旋公司）、李玮龙、李为华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月2日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行的委托诉讼代理人谈昌雄到庭参加诉讼。被告凯旋公司、李玮龙、李为华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告凯旋公司支付借款本金人民币420万元、利息272993.9元及自2017年4月21日起至欠款实际付清之日止按合同约定计算的利息、罚息；2.判令原告有权对抵押的房产依法处置，处置价款由原告优先受偿；3.判令被告李玮龙、李为华对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年7月2日，原告因购买原材料需要与被告凯旋公司签订一份流动资金借款合同，约定由原告向被告凯旋公司提供470万元的贷款，借款期限为一年，合同对借款利率、计息及结息方式亦进行了约定。同时，被告李玮龙、李为华对上述债务承担连带责任担保，被告李玮龙以其名下房产对该笔借款本金息、罚息、复利、违约金等提供连带责任担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告如约向被告凯旋公司发放470万元贷款。2015年8月27日，被告凯旋公司向原告归还50万元借款，余额420万元申请展期一年。截至2017年4月20日，被告凯旋公司尚欠原告借款本金420万元及利息272993.9元。原告多次向被告催要无果，故提起诉讼，请求法院依法判处。 被告凯旋公司、李玮龙、李为华未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年7月2日，被告凯旋公司因购原材料需要，与原告签订流动资金借款合同。合同约定被告凯旋公司向原告借款470万元，借款期限为一年，自2014年8月31日起至2015年8月30日止，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币基准利率上浮41%，在利率方式补充条款中约定借款执行年利率8.46%直到借款到期日。同时，被告凯旋公司与原告签订两份最高额抵押合同，分别以其名下的位于工业用地使用权【建设用地使用权证号：庆国用（2007）第275号】为上述债务承担最高额142万元的担保及大观区西侧办公楼一层1-6室、7＃-9＃、二层、大观区黄土坑西路108＃大门东侧、黄土坑西路108＃院内西侧及西北侧非住宅用房【房产证号：房地权宜房字第××、第50××78、第50××79、第××号】承担最高额336万元的担保，抵押担保的债权发生期间为2014年7月2日起至2017年7月1日止，上述抵押均办理了抵押登记手续。同日，原告与被告李玮龙、李为华签订一份保证合同，约定由两被告为被告凯旋公司在原告处的借款承担连带责任担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告分别于2014年8月27日、2014年8月31日向被告凯旋公司账户转入借款共计470万元。被告凯旋公司于2015年8月27日归还借款50万元，余款420万元向原告申请展期一年，展期时间为2015年8月31日至2016年8月30日。借款到期后，被告凯旋公司至今未偿还剩余款项。 以上事实，有流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、房地产抵押物清单、借款凭证、贷款到期通知书、借款展期申请书书证及当事人陈述在案佐证，足以认定。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行与被告凯旋公司签订的流动资金借款合同及最高额抵押合同，与被告李玮龙、李为华签订的保证合同均合法有效，对当事人双方均具有约束力。原告已经按约定履行了提供贷款的合同义务，被告凯旋公司亦应当按照合同约定履行还款义务，但其至今仍未还款，该行为已构成违约。根据合同约定，原告有权要求被告凯旋公司偿还借款本金及合同约定的利息及罚息。被告李玮龙、李为华作为连带责任的保证人，被告凯旋公司作为抵押人，应分别按照约定承担担保责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告安庆市凯旋商贸有限责任公司于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行偿还借款本金420万元、利息272993.9元及自2017年4月21日起至欠款实际付清之日止按合同约定计算的利息、罚息； 二、被告李玮龙、李为华对上述债务承担连带清偿责任； 三、如被告安庆市凯旋商贸有限责任公司不履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行有权以被告安庆市凯旋商贸有限责任公司位于工业用地使用权【建设用地使用权证号：庆国用（2007）第275号】及大观区西侧办公楼一层1-6室、7＃-9＃、二层、大观区黄土坑西路108＃大门东侧、黄土坑西路108＃院内西侧及西北侧非住宅用房【房产证号：房地权宜房字第××、第50××78、第50××79、第××号】折价、或者以拍卖、变卖后所得价款在合同约定的价格内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42584元，由被告安庆市凯旋商贸有限责任公司、李玮龙、李为华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  张晓霖 审 判 员  李元超 人民陪审员  查长华 二〇一八年七月十二日 书 记 员  纪江龙 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担担保责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。