安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)六民二初字第00418号原告:安徽中泰创展典当有限公司。法定代表人：王伟，该公司总经理。委托代理人：薛文才，该公司法务经理。委托代理人：黄志刚，该公司法务专员。被告:霍邱县万良房地产开发有限公司。法定代表人：马万良，该公司总经理。原告安徽中泰创展典当有限公司诉被告霍邱县万良房地产开发有限公司（以下简称万良公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2015年1月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛文才、黄志刚到庭参加诉讼。被告经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2013年10月11日，被告以其名下座落于六安市金寨县梅山镇上城小区9栋104铺、3栋109铺、3栋110铺、6栋301室房产作为当物抵押给原告，向原告申请当金7000000元，当期2013年10月11日至2014年4月8日，月综合服务费率为2.3%。原告向被告出具《当票》。原告与被告签订合同编号为2013年（金汇）典抵字第008号《房地产抵押典当合同》（以下简称该合同），该合同内容与当票内容一致，约定：该合同作为当票的从合同，具有同等法律效力；被告逾期偿还当金时，需每日按未还金额的5‰支付逾期违约金，直至实际全部结清债务之日止；典当期限或者续当期限届满后，被告应在五日内赎当或续当，逾期不赎当也不续当的为绝当。该合同包括附件一抵押物清单、附件二委托书。合同签订后，原告依约向被告发放当金7000000元。2014年4月8日，当期届满，被告未赎当且未按原告要求续当，为绝当，但被告至今未偿还原告当金及相应违约金。根据合同约定及相关法律规定，被告应当偿还原告当金及相应违约金。请求法院判令：一、被告偿还原告当金7000000元及违约金4375000元（暂计算至2014年8月12日，以700万为基数每日按5‰标准自2014年4月9日计算至2014年8月12日违约金为4375000元；2014年7月21日至实际付清日止，以700万为基数每日按5‰标准支付违约金）；二、原告在第1项诉讼请求确定的债务范围内有权对被告名下当物坐落于六安市金寨县梅山镇上城小区9栋104铺、3栋109铺、3栋110铺、6栋301室房产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告承担本案诉讼费用。原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据为：证据一、营业执照、组织机构代码证、特种行业许可证、典当经营许可证、法定代表人身份证明,证明原告主体身份资格；证据二、企业名称变更核准通知书及安徽省商务厅关于同意安徽金汇典当有限公司变更名称、地址及增加注册资本的批复文件,证明原告的企业名称已经由安徽金汇典当有限公司变更登记为安徽中泰创展典当有限公司；证据三、营业执照副本、组织机构代码证、身份证复印件,证明被告的身份信息；证据四、股东会决议、安徽金汇典当有限公司房产抵押典当合同（合同编号：2013年金汇典抵字第008号）、当票（34010900118、34010900119、34010900120）,证明原告与被告之间存在抵押典当合同关系及债务关系；证据五、房产证（房地权证金房字第20132663、20132668、20132667、201326**号）、房地产他项权证（房地产他证金房字第2013016**号）,证明抵押物为被告自有房产，并为原告办理抵押手续；证据六、委托书（二份）、房屋状况确认书,证明被告同意由原告处置抵押物资产；证据七、银行转账凭证（2013年10月12日三份）、当金收据,证明原告已经将典当合同中约定的当金交付给了被告，被告已收取当金7000000元。被告未予答辩，也未提交证据。经庭审举证，被告经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原告提供的证据放弃质证权利。本院对原告提供的证据予以认定。根据上述认定的证据材料结合庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年10月11日、12日，原安徽金汇典当有限公司（以下简称金汇典当公司）与被告万良公司签订了房产抵押典当合同，该合同载明：为了确保2013年10月11日万良公司（甲方）与金汇典当公司（乙方）签订的34010900118、34010900119、34010900120号《当票》能够得到全面、适当履行，甲方自愿以座落于金寨县梅山镇上城小区9栋104铺、3栋109铺、3栋110铺、6栋301室的房产作为该典当的抵押担保（房地权证金房字第20132663、20132668、20132667、201326**）；甲方抵押典当的当金用于流动资金周转；典当到期后，如甲方不全面或不适当履行当票的，甲方承诺承担赔偿责任，支付当金、综合费用、利息、罚金及违约金等一切相关费用；甲方抵押典当的种类为上述当票项下乙方对甲方的当金（本金、费用、利息及本合同约定的全部费用），抵押典当的期限为6个月，自2013年10月11日至2014年4月8日，当金总额为7000000元，综合费用为月2.3％；乙方发放当金时，甲方预交1个月的综合费用，以后甲方须在每月12日前支付下个月的综合费用，如甲方未按期支付综合费用，每逾期1天加收当金总额的0.5‰作为违约金。合同签订后，被告将抵押的房屋办理了抵押登记（房地产他证金房字第2013016**号），金汇典当公司向被告发放了7000000元当金。2013年12月，安徽金汇典当有限公司变更为安徽中泰创展典当有限公司。后因被告未履行合同约定的义务，遂引起诉讼。本院认为：原、被告签订的房产抵押典当合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。典当合同中约定的违约金为综合费率月百分之二点三加日千分之零点五，超出了相关法律规定，对超出的部分，不予保护。被告以其享有所有权的房产提供抵押，并办理了抵押登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告霍邱县万良房地产开发有限公司应于本判决生效后30日内偿还原告安徽中泰创展典当有限公司当金7000000元，并自2014年4月9日起，按银行同期同类贷款利率的4倍向安徽中泰创展典当有限公司支付违约金，至给付之日止；二、原告安徽中泰创展典当有限公司对抵押的房产享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90050元，由被告霍邱县万良房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审 判 长  关德全审 判 员  朱晓青代理审判员  卢文乐二〇一五年一月二十七日书 记 员  鲍 芳附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。