河北省三河市人民法院民 事 裁 定 书（2018）冀1082民特44号之二申请人：三河金鼎典当有限责任公司，住所地三河市燕郊开发区。法定代表人：李良，董事长。委托诉讼代理人：王曦，河北燕祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭慧，河北燕祥律师事务所律师。被申请人：姜海忠，男，1968年12月28日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。申请人三河金鼎典当有限责任公司与被申请人姜海忠申请实现担保物权一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人三河金鼎典当有限责任公司称，2017年10月26日，申请人与被申请人签订《最高额房地产借款抵押合同》并约定：l、被申请人向申请人借款50万元，月利率0.0%，月综合费率2.0%，月息费率合计2.0%，利息与综合费按当票（续当票）实际约定期限支付。借款期限自2017年10月26日起至2018年10月25日止；2、《最高额房地产借款抵押合同》第十一条第二款及其第6项约定，乙方不履行还款义务、有其他缺乏偿债诚意的行为或房地产抵押担保期限已到，甲方有权停止发放借款合同项下借款或者提前收回借款合同项下已发放借款本息并提前处分抵押房地产。3、被申请人违反《最高额房地产借款抵押合同》第四、七、八、九、十条规定，按借款金额的20%承担违约赔偿；4、如被申请人未按期支付利息及综合费，除按《最高额房地产借款抵押合同》约定的利率、费率补缴利息及综合费外，申请人按拖欠额的百分之五十计收罚金；5、如被申请人逾期偿还申请人本金，除按合同约定的利率、费率补缴利息及综合费外，根据逾期实际占用天数，申请人按借款金额日千分之三计收罚金；6、违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算，同时为实现债权所产生的全部费用均由被申请人承担。申请人于2017年11月1日向被申请人放款50万元。支付方式为现金支付1万元，银行转账49万元。为担保该笔借款的偿还，申请人与被申请人在《最高额房地产借款抵押合同》中约定：1、被申请人将其名下坐落于三河市有色京郊公司院内1号楼4单元301室房屋为申请人设立抵押权；2、抵押物担保范围为借款本金、复利、利息、综合费、罚息、违约金及损害赔偿金和申请人代垫的费用及实现债权发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评佶费、拍卖费等）；3、处置或拍卖抵押物所得偿还申请人包括但不限于借款本金、补缴绝当后至债务完全清偿止利息和综合费用、律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等，当不足以全部偿还时，申请人有权就上述费用对被申请人其他个人、家庭、公司等财产进行追索至上述金额还清为止。2017年II月7日，申请人取得《不动产登记证明》且抵押权生效。《不动产登记证明》编号为冀(2017)三河市不动产证明第0040850号。被申请人续当至2018年3月30日，此后开始拖欠借款息费。鉴于申请人与被申请人约定的违约赔偿金、综合服务费罚金、本金逾期罚金比例过高，申请人自愿以50万元为基数，按照0.7%/月的比例计算以上费用。依据双方签订的合同约定及《物权法》的规定，申请人实现抵押权的条件已经成就。申请人起诉请求1.依法裁定对姜海忠名下的抵押房屋（位于三河市有色京郊公司院内1号楼4单元301室，权证编号为三河市房权证燕字第××号）采取拍卖、变卖方式依法变价。2.变价所得款项优先清偿姜海忠拖欠的下列费用：(1)借款本金50万元；(2)综合服务费（暂计3万元）：以50万元为基数，以月息费2.0%为标准，自2018年3月31日起计算至实际清偿之日止；(3)违约赔偿金、综合服务费罚息、本金逾期罚金（暂计1.05万元）：以50万元为基数，按照0.7%/月标准计算，自2018年3月31日起计至实际清偿之日止；(4)律师费3.44万元；(5)实现抵押权的费用，包括但不限于评估费、拍卖费等。3.申请费用由被申请人承担。被申请人姜海忠称，对申请人起诉的请求和事实均无异议。本院经审查认为，申请人三河金鼎典当有限责任公司与被申请人姜海忠于2017年10月26日签订了《最高额房地产借款抵押合同》，约定被申请人姜海忠向申请人借款人民币500000元，借款期限自2017年10月26日至2018年10月25日，月利率0.0%，月综合费率2.0%，月息费率合计2.0%，利息与综合费按当票（续当票）实际约定期限支付。双方还约定：借款具体期限在双方签署的当票上予以确认。借款期限届满后5日内，经双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》。被申请人姜海忠以其为房屋所有权人的位于三河市有色京郊公司院内1号楼4单元301号房屋，房屋所有权证号为三河市房权证燕字第××号，建筑面积为45.50平方米的房产作为抵押，并于2017年11月7日依法办理了抵押登记，不动产登记证明证号为冀（2017）三河市不动产证明第0040850号。合同约定抵押房地产担保的范围为合同项下的借款本金、复利、利息、综合费、罚息、违约金及损害赔偿金和甲方（申请人）代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同时约定借款期限或借款展期届满后5日内，乙方（被申请人）不履行债务或不能完全履行债务的，及拖欠费、息5日以上的，或房地产抵押担保期限已到，甲方有权终止合同，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。乙方违反第四、七、八、九、十条规定及补充合同规定，按借款金额的20%承担违约赔偿；乙方保证按当票（续当票）约定时间到典当行缴纳当金利息及综合服务费，如乙方未按期支付利息及综合费，除按本合同约定的利率、费率补缴利息及综合费外，甲方按拖欠额百分之五十计收罚金；如乙方逾期偿还甲方本金，除按合同约定的利率、费率补缴利息及综合费外，根据逾期实际占用天数，甲方按借款金额日千分之三计收罚金。同时超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向甲方所在地人民法院提起诉讼、申请强制执行；绝当后诉讼期、变卖或拍卖、执行期直至债务完全清偿止，乙方除补缴所欠利息、综合费用外，还应按应付未付利息、综合费用总额每日万分之五向甲方交纳罚金。违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。同时为实现债权所产生的全部费用均由乙方承担。2017年11月1日，申请人三河金鼎典当有限责任公司向被申请人姜海忠签发当票，当票载明当物为房产，典当金额500000元，月费率2.0%，综合费用10000元，实付金额490000元，典当期限自2017年11月1日起至2017年11月30日止。同日，申请人扣除当月综合费后向姜海忠发放了当金490000元。典当期限届满后，姜海忠向申请人三河金鼎典当有限责任公司申请四次续当，续当期限至2018年3月30日止。续当期满后，被申请人已交付该笔借款的月综合服务费至2018年3月30日，之后的月综合服务费未予支付。申请人因提起本案诉讼，支付律师代理费34400元。被申请人姜海忠对申请人起诉的请求和事实均无异议。申请人与被申请人于2017年10月26日签订的《最高额房地产借款抵押合同》及当票合法有效，双方于2017年11月7日依法办理了抵押登记。申请人三河金鼎典当有限责任公司自2017年11月7日取得位于三河市有色京郊公司院内1号楼4单元301号房产的抵押权。因被申请人姜海忠不能按约履行偿还借款的义务，故抵押权人即申请人三河金鼎典当有限责任公司依法可以终止合同并将抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，因双方签订的合同约定了抵押房产担保的范围，故申请人要求拍卖被申请人姜海忠的抵押财产并清偿借款本金、月综合服务费、罚金、违约金及实现债权的费用的请求，符合双方签订的合同约定及法律规定。参照《典当管理办法》的相关规定，对申请人主张的月综合服务费按月综合费率2.0%计算，并按照月0.7%的标准计算违约赔偿金、综合服务费罚金及本金逾期罚金，于法有据，本院予以支持。对申请人主张的律师代理费34400元，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人姜海忠的房产（三河市有色京郊公司院内1号楼4单元301号，房屋所有权证号为三河市房权证燕字第××号，建筑面积为45.50平方米），申请人三河金鼎典当有限责任公司对被申请人姜海忠应支付的借款本金500000元、月综合服务费（按月综合费率2.0%，并加收月0.7%罚金计算，自2018年3月31日起至借款实际清偿之日止）、实现担保物权的费用（其中包括律师代理费34400元）在变价后所得款项内优先受偿。申请费80元，保全费5000元，由被申请人姜海忠负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  丁瑞芹二〇一八年七月三十日书记员  孙 宁