甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0502民初1361号 原告：县文莲，女，1966年6月26日出生，汉族，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：刘冰，甘肃纪元律师事务所律师。 被告：县文宝（系原告弟弟），男，1968年4月25日出生，汉族，住天水市秦州区。 原告县文莲与被告县文宝合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告县文莲及其委托诉讼代理人刘冰、被告县文宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 县文莲向本院提出诉讼请求：依法判令被告协助原告将位于天水市秦州区红山路98号19幢2单元204室（天房权证秦字第40197号）房屋过户登记在原告名下。事实与理由：原、被告同为天水铁路信号厂职工，1998年单位集资建房，由于原告是女职工不享有购房资格，于是与被告协商，以被告名义要房，由原告出资支付全部购房款及房屋的其他费用，2000年房屋建成后，原告装修后搬入居住，2003年原告交清全部房款，2004年该房屋办理了房产所有权证书，所有权人登记为被告，为了明确该房屋的所有权，原、被告将1998年达成的口头协议，又以书面形式签订了《房屋产权协议书》加以确定，但至今被告未协助原告办理房屋产权转移登记手续，现原告起诉到法院，要求处理。 县文宝辩称，争议房屋为县文宝夫妇共同财产，县文宝在婚姻关系存续期间，将房屋拟协议处分给其姐姐县文莲，未征得其妻子同意，属于无权处分，请求法院驳回原告的诉请。1.从诉争房屋的权属登记来看，被告取得房屋所有权，原告对该房屋不享有所有权；2.原、被告之间系租赁关系，双方口头约定，由原告出资以被告名义购置，被告享有房屋所有权，原告可以使用，使用期间，被告不收取租金；3.原、被告签订《房屋产权协议书》的时间为2018年3月1日，而原告将签署日期写在2010年6月30日，更改了签署协议的日期。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的以下证据：即原告提交的1.房产证复印件；2．集资协议；3.购房款收据；4.住宅楼移交单；5.天然气初装费、水电费收据；6.装修、交纳暖气费票据；7.证人熊斯琪的证言，本院予以确认并在卷佐证； 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提交的证据： 1.原告提交《房屋产权协议书》一份，拟证明原、被告对该房屋的产权明确约定归原告所有； 经质证，被告认可该份协议上的签名系其本人所写，但签订协议的时间为2018年，而不是协议上所写2010年6月，且被告辩称对协议内容没有仔细看。 经审核，本院认为，被告在该份协议书上签字，即表示对协议内容认可，虽然该份协议的签订时间与实际不否，但并不影响协议内容的效力，故予以采信。 2.原、被告的同胞妹妹县文梅的证言，拟证明原告曾因购买争议房屋向其借钱，且原、被告双方口头协议，房屋产权证办好后，被告协助原告过户。 经质证，被告认为没有承诺过要给原告办理过户手续。 经审核，本院认为，原、被告身份关系特殊，证人虽是双方的近亲属，但其见证了原告借钱购房的过程，对其证言应予采信。 被告县文宝向法庭提交他人房产买卖契约一份，拟证明购房时折抵工龄的事实。 经质证，原告认为该份证据已过举证期限，不予质证。 经审核，本院认为，该份证据在复印时隐去了购买方名称，无法核实证据的真实性，且他人的购房合同不能证实本案当事人购房时是否有折抵工龄的情况，故对该份证据不予采信。 本院依职权调取的：1.房产买卖契约；2.购房计价表；3.天水铁路信号厂职工购房明细清单。 经质证，原告没有异议。被告认为房产买卖契约中的住房出售价格每平米560元，系折抵工龄后的价格。 本院认为，上述证据系本院依职权到房管局及原信号厂调取，来源合法，内容真实，依法应予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告系同胞姐弟，且同为原天水铁路信号厂（以下简称信号厂）职工。1998年信号厂给职工集资建房，因原告为女性职工，不享有购房资格，经双方口头协商，原告以被告的名义向信号厂集资购房，并于同年7月7日缴纳了第一笔购房款2.5万元，2000年房屋建成后，信号厂将位于天水市秦州区红山路98号19幢2单元204室房屋（混合结构，建筑面积67.38平方米）交付给原告，原告对房屋进行装修并入住至今，居住期间的水、电费等相关费用，亦由原告支付。2003年8月前，原告又分三次缴纳了剩余的购房款14387元，其中用原告的公积金折抵了480元，用被告的公积金折抵了70元，原告的13年工龄，以每年3.35元，折抵了43.55元，原告随后归还被告100元。2004年8月31日，涉案房屋取得房屋所有权证书，产权登记所有人为被告，原告缴纳了350元工本费后，领取并持有该房产证。2018年2月27日，原、被告签订《房屋产权协议书》1份，内容为：“甲(县文宝)乙（县文莲）双方系同父同母的姐弟关系，二人同属原天水铁路信号厂职工，一九九八年，该厂集资建房，乙方属女性职工不享有购房资格，于是向甲方商议，可否借甲方之名要房，由乙方实际出资支付全部房款以及装修费、配置家俱等相关费用，并由乙方居住，乙方享有对房屋的占有、使用、收益和处分权利，该房屋所发生的物业管理费、水电费、网费等相关费用由乙方负责支付，甲乙双方口头达成协议，由证人县文梅见证。乙方支付全部房款后，于2004年8月取得房屋所有权证，编号天房权证秦字第40197号......现鉴于多种原因，为明确上述房屋所有权，以免以后发生纠纷，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：1.该房屋是由乙方出资购买、占有、使用等，证据明晰，甲方不享有房屋所有权，在任何情况下都不得以任何形式对外对该房屋产权进行处理，房屋所有权归乙方所有；2.甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担；3……”。被告县文宝在甲方处签字捺印，原告县文莲在乙方处签字捺印，并将落款时间写在了2010年6月30日。后原告多次催促被告协助办理房屋产权转移手续，但被告以种种理由不予办理，原告遂状诉到法院要求处理。 本院认为：本案争议焦点：一是原、被告之间是购房资格转让关系还是被告辩称的租赁关系。二是原、被告双方签订的《房屋产权协议书》是否有效。 关于原、被告双方是购房资格转让关系还是被告辩称的租赁关系的问题。从本案查明的事实来看，1998年被告虽取得了分房资格，但并未参与房屋集资，而实际是由原告以被告的名义集资购房，购房款均系原告交纳，房屋建成后亦实际交付原告使用，办理房屋产权登记所需工本费也由原告交纳，且房屋所有权证书原件一直由原告持有，同时原告自2000年对房屋装修后居住该房至今，双方形成了事实上的集资房名额转让关系。被告辩称争议房屋系其借给原告租住，但未提供证据证实，且在长达18年的时间里，被告即未要求原告搬出，也未与原告协商过结算购房款事宜，与常理不符,故对被告的辩解意见不予采纳。 关于原、被告达成的《房屋产权协议书》是否有效的问题。原、被告达成的《房屋产权协议书》虽在签订时间上有瑕疵，但被告在协议书上签字，即表示对协议内容认可，被告作为完全民事行为能力人，在签订协议时就应当知道实施该民事行为所产生的法律后果，且该协议内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体或者第三人的利益，应认定为有效，双方均应按协议内容全面履行义务。关于被告认为其签订协议时未经过妻子的同意，处分了夫妻共同财产，属无权处分的辩称，因双方签订的协议书内容实质是对1998年集资房名额转让行为的确认，仅是对集资建房资格的处分，而并非处分夫妻共同财产，不属于物权保护的范围，被告的上述辩称不能成立。 综上，本案争议房屋虽登记在被告名下，但根据已查明的事实，原告支付了争议房产的购房款并实际居住至今，根据原、被告达成的《房屋产权协议书》约定，被告应履行协助原告转移登记手续的义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 被告县文宝在本判决生效之日起10日内协助原告县文莲办理位于天水市秦州区红山路98号19幢2单元204室（天房权证秦字第40197号）房屋的产权转移登记手续。 案件受理费200元，由县文宝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员  穆 琳 二〇一八年七月二日 法官助理  张 悦 书 记 员  苟亚雄