河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0302民初第2520号 原告（反诉被告）:陆洋，女，1983年6月5日出生，汉族，现住秦皇岛市昌黎县。 委托诉讼代理人董建中，河北律捷律师事务所律师，执业证号：11303199210473416。 被告（反诉原告）：田国华，男，1978年9月24日出生，满族，农民，现住秦皇岛市青龙满族自治县。 被告（反诉原告）李艳艾，女，1981年2月9日出生，满族，农民，现住秦皇岛市青龙满族自治县。 二被告委托代理人李海平，河北杨瑞律师事务所律师，执业证号：113032010729219。 原告陆洋与被告田国华、李艳艾民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）海民初字第701号民事判决书，被告不服提出上诉，秦皇岛市中级人民法院作出（2017）冀03民终3110号民事裁定书，将案件发回重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼中，被告提出反诉，本院合并审理。原告陆洋及其委托代理人董建中、被告田国华、李艳艾及其委托代理人李海平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陆洋诉称（反诉辩称），原、被告于2014年9月26日签订了一份房屋买卖协议，协议约定，将被告方所属的秦皇岛海港区北部工业区北港大街与民族路交叉口“兴龙生态谷”小区44栋1单元2403号商品房以280000元的价格卖与原告方（该房是被告方以按揭贷款形式购得，首付219012元及支付的部分月供），该协议签订时原告即向被告支付了全部购房款，当日被告将上述房屋交给原告。原告于同年10月以被告名义支付了贷款月供。被告以种种理由拒不履行协议中约定的办理房屋更名、过户手续义务。为防止原告的合法权益受到侵害，故请求人民法院确认双方签订的房屋买卖协议有效，判令被告方履行办理房屋更名、过户手续并承担本案诉讼费用。秦皇岛市中级人民法院认为双方存在的是民间借贷关系，将案件发回重审，根据二审法院发还的裁决认定的法律关系，为了避免进一步扩大损失，变更诉讼请求为要求二被告偿还贷款28万元及利息，利息按同期贷款利率的四倍计算，诉讼费用由被告承担。 被告田国华、李艳艾辩称（反诉诉称），原、被告双方的买卖行为并不是被告方的真实意思表示，双方没有发生任何交易行为，被告也没有收到过原告一分钱购房款，原告所述收到28万元与事实不符。被告与原告根本不相识，也没有谈过买房卖房事宜，因被告田国华的嫂子夏立娜欠张丽清钱，张丽清又欠杨丽环、杨丽红人民币28万元，夏立娜与杨丽环、杨丽红没有任何关系，张丽清本身涉嫌非法集资，2014年9月22日，张丽清将夏立娜喊到自己家里，强行让夏立娜为李巨艳、李巨云、李巨娟、左文峰、董会贤、杨丽红、杨丽环、李丹、张丽娟等人打了欠条，因为张丽清欠上述九人的钱，然后让夏立娜直接给上述九人打的欠条，上述九人除了张丽娟以外都是2014年9月22日打的。据被告了解，杨丽环是原告的母亲，杨丽红是原告的姨，张丽清是原告的婆婆，夏立娜和杨丽红、杨丽环不存在直接的债权债务关系，杨丽环、杨丽红为了讨债，将夏立娜对象田中华在住处限制人身自由，同时以追究夏立娜刑事责任相威胁，田中华系本案被告田国华的亲哥哥，本案诉争房屋系田国华、田中华以田国华的名义共同购买的房屋。杨丽环、杨丽红等人了解到夏立娜在秦皇岛有房屋，就强迫田中华联系田国华说要把房屋做抵押，否则追究夏立娜刑事责任。在该情况下田中华给田国华打电话，说让其去做担保手续。田国华和妻子李艳艾去燕山大街民生银行对面做的抵押手续，到那以后发现是买卖，被告没同意。原告的丈夫承诺将来夏立娜把钱还了以后，然后再把相应的手续拿回来，而且原告的丈夫强迫被告打了一张收据。在之前田中华手里有8000元现金，在其被限制人身自由的时候被张丽清抢走。原告方只是还了一个月的房贷，以后就没有还，都是被告田国华一直偿还贷款至今，我方认为该买卖合同不能成立。 2014年9月26日，田国华接到哥哥田中华电话，称田中华妻子夏立娜从别人手中借款，现在田中华被债权人控制，不让自由活动，而且对方以要报警追究夏立娜刑事责任相威胁。田中华要求反诉人将兴龙生态谷小区44栋1单元2403号房子抵押给债权人，否则追究夏立娜的刑事责任。反诉人由于担心哥哥的安危，同时怕追究嫂子的刑事责任，于2014年9月26日赶到秦皇岛，在原告事先写好的《买卖协议》上签了字，并给原告打了一张28万元的收款条。债权人把两张欠条交给被告，一张15万的，一张13万的。综上，反诉人是因为担心哥哥的安危，同时怕追究夏立娜的刑事责任，才与原告签订的《买卖合同》，债权人杨丽红和杨丽环，一个是原告的母亲，一个是原告的姨。被告从未与原告协商过买卖房屋，甚至在买卖协议上签字前根本没有见过陆洋，是原告丈夫张麒找到小龙等人，先是限制田中华人身自由，后又以追究夏立娜刑事责任相威胁，才使反诉人被胁迫在协议上签的字。卖房根本不是反诉人的真实意思表示。请求法院确认双方签订的《买卖协议》为无效协议。诉讼中，反诉原告将诉请变更为撤销买卖合同，要求反诉被告交回相关的购房手续，将我方的欠条返还给反诉被告。 经审理查明，被告田国华的嫂子夏立娜因犯集资诈骗罪于2014年9月26日被昌黎县公安局刑事拘留，2016年11月28日被判处刑罚。2014年9月22日夏立娜给杨丽红出具借条“夏立娜借杨丽红人民币150000元，还款日期2014年12月22日还清。”2014年9月22日夏立娜给杨丽环出具借条“夏立娜借杨丽红人民币130000元，还款日期2014年12月22日还清。”杨丽环系原告陆洋的母亲，杨丽红系原告陆洋的姨。2014年9月26日原告与被告签订《买卖协议》，协议约定，被告将秦皇岛市海港区兴龙生态谷44-1-2403号商品房以28万元的价格卖给原告，并约定自本协议双方签字时被告将上述商品房交付给原告，同时被告负责配合原告办理购房更名、过户等相关及后续事宜。协议签订后，原告将夏立娜出具的两份借条交付给被告，被告给原告出具收取28万元购房款的收条。同时，被告将购买该房屋的《商品房买卖合同》、购房发票、公共维修基金收据、装修保证金收据、二次供水收据一张、物业费收据等手续及房屋钥匙、偿还银行借款的银行卡交付原告。原告向本院起诉，要求确认双方签订的房屋买卖协议有效，判令被告方履行办理房屋更名、过户手续并承担本案诉讼费用。后因为查明该房屋被查封，原告放弃了要求办理房屋更名过户手续的诉讼请求。原审诉讼判令2014年9月26日原告与被告签订《买卖协议》合法有效。被告不服提出上诉，二审认为“从双方提交的相关证据及当事人的当庭陈述，双方当事人之间不存在真实的房屋买卖关系，应为民间借贷纠纷，故原审法院认定事实错误。”将案件发回重审。 被告称在签订《买卖协议》是迫于怕嫂子夏立娜被追究刑事责任，以及为了营救被拘禁的哥哥田中华。迫于无奈才签订的，不是真实意思表示。对此被告没有提供证据证实。被告也没有在法定期限内通过适当的程序撤销《买卖协议》。 经询问，杨丽环、杨丽红均认可将夏立娜欠款转让给了陆洋，自己日后不再主张债权。 上述事实，有双方当事人当庭陈述、裁判文书及相关证据在卷佐证。 本院认为，夏立娜给杨丽环、杨丽红出具的欠条能够证明双方存在借款关系。杨丽环、杨丽红将债权转让给了原告陆洋，陆洋享有借款的债权。被告田国华、李艳艾与原告签订《买卖协议》，《买卖协议》中约定的交易价格与房屋的价值相差悬殊，无法认定是买卖房屋行为，而应当认定为是用海港区兴龙生态谷44-1-2403号商品房担保借款的偿还。二被告接收夏立娜给债权人杨丽环、杨丽红出具的借条后，给陆洋出具了房款收据，应当认定为被告二人自愿加入了债务清偿的义务，原告请求二被告偿还借款符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息，根据相关规定，在借款期间没有约定利息的，不予支持利息，但是逾期的可以按照银行的贷款利息支持。故本院支持原告2014年12月22日以后的借款利息。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条之规定，判决如下： 一、被告田国华、李艳艾于本判决生效后十日内归还原告陆洋借款28万元。并自2014年12月23日起至判决书指定的还款之日，按照年利率6%的标准支付上述款项（28万元）的利息； 二、驳回被告田国华、李艳艾的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费5500元，反诉案件受理费2750元，诉讼保全费1920元，由被告田国华、李艳艾负担，于本判决生效后7日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  刘长利 人民陪审员  陈永清 人民陪审员  吕凤玲 二〇一八年七月九日 代理书记员  吴 迪