宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2018）宁0181民初2219号原告：曹湘，男，1991年1月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：艾紫阳，北京市中银（银川）律师事务所律师。被告：宁夏中宇投资置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市灵武市宁东镇塞上农民新村六队。法定代表人：张耀华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王明娥，宁夏辅德律师事务所律师。原告曹湘与被告宁夏中宇投资置业有限公司（以下简称中宇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹湘及委托诉讼代理人艾紫阳和被告中宇公司委托诉讼代理人王明娥到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告曹湘向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的商品房买卖合同；2.被告返还原告购房款611255元、支付利息83843.81元（按年利率6%计算，自2015年12月28日至2018年3月30日），并计算至本判决确定给付之日；3.被告赔偿原告损失106320元，并承担611255元的赔偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月28日，原、被告签订商品房买卖合同。约定，原告购买被告预售的商品房宁东中宇新都汇3-1-131号房屋；总价款611255元，原告于合同签订之日支付购房首付款311255元、剩余30万元办理按揭贷款。原告付清房款后，被告应于2016年3月30日前将商品房交付原告使用，并于商品房交付后90日内办理产权登记。合同签订后，原告于合同签订当日支付购房款311255元，于2016年3月22日以银行按揭贷款形式支付房款30万元，但被告迟迟不予办理房屋产权证书。后原告到灵武市不动产登记中心查知，被告于2015年4月15日将建设商品房土地抵押于灵武农商行磁窑堡支行。为此，原告起诉来院。被告中宇公司辩称，涉案房屋对应土地的抵押于2018年初解除，涉案房屋已具备办理不动产登记证书的条件，原告没有办理的原因是未缴纳相关契税。根据法律规定，解除权行使自知道或应当知道之日起1年内行驶。本案中。原告陈述2015年4月15日查询得知抵押事宜，原告主张已超过诉讼时效，不存在违约的情形。同时原、被告之间不具备解除合同情形。本院经审理认定事实如下：2015年12月28日，原告与被告中宇公司签订商品房买卖合同。约定，原告购买被告开发的位于宁东中宇新都汇财富广场3楼1层131号房，建筑面积97.52平方米；房屋价款611255元，原告应于2015年12月28日支付首付款311255元、剩余房款30万元以银行按揭贷款形式支付。被告应当在2016年3月30日前将商品房交付原告使用，同时在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需被告提供的资料报宁东管委会规划建设土地局备案并取得初始登记证，如因被告的责任，原告不能在规定期限内办理房屋权属证书的，原告退房，被告在原告提出退房要求之日起60日内将原告已付房款退还原告，并按已付房款的0.5%向原告支付违约金。合同签订后，经被告同意，原告以代被告向案外人张耀华支付工程款方式，向被告支付房屋311255元，后原告于2016年3月22日以银行按揭贷款方式向被告支付剩余房款30万元。被告于2016年11月8日完成涉案房屋国有建设用地上房屋所有权首次登记。涉案商品房建设土地于2015年4月15日抵押于宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，于2018年4月23日解除抵押。以上事实由原告提交的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、不动产登记信息查询结果予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告曹湘与被告中宇公司签订的商品房买卖合同是双方真实、自愿的意思表示，不违法律规定，为有效合同。本案争议的焦点为：原告曹湘是否享有解除权，原告主张解除原、被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求能否成立。根据原、被告签订的商品房买卖合同约定，被告应当在2016年3月30日前将商品房交付原告使用，在商品房交付使用后90日内，即2016年6月30日前将办理权属登记由被告提供的资料报宁东管委会规划建设土地局备案并取得初始登记证。因被告原因，原告不能在规定期限内办理房屋权属证书，原告可以主张退房。本案中，被告于2016年11月8日取得初始登记证书，涉案房屋建设用地土地使用权于2015年4月15日抵押于宁夏灵武市农村商业银行股份有限公司，于2018年4月23日解除抵押。被告未在合同约定时间内使涉案房屋具备产权转移登记条件，故此，根据合同约定，原告曹湘自2016年7月1日起取得解除合同，退还房屋的权利。根据法律规定，合同的解除权应当及时行使，以维护法律关系的确定性。为消除权利人不及时行使合同解除权的不利因素，法律规定了解除权行使的除斥期间。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。解除权发生之日，应以解除事由发生之日，即一方迟延履行主要义务之时作为解除权发生之日。原告曹湘签订商品房买卖合同后，应当知道并了解合同中约定的相关权利及义务，但至2018年5月1日，原告才向法院提起诉讼主张解除合同，已超过法律规定的一年期限，其解除权已经丧失。且2018年4月23日后，原告曹湘已可以办理房屋产权的转移登记，其解除合同的主要理由不复存在，为维护交易的安全稳定，本案亦不宜解除合同。因被告中宇公司未能按照合同的约定使房屋具备产权转移登记条件，应承担相应的违约责任，但原告曹湘提出的诉讼请求均以解除合同为基础主张该违约责任，原告曹湘可另行主张权利。虽原告曹湘的诉讼请求未得到支持，但本院综合考量，被告中宇公司系违约方，原告曹湘在本案中无违约行为，为保护守约方的合法权益，诉讼费用由被告负担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，判决如下：驳回原告曹湘的诉讼请求。案件受理费17514元，减半收取8757元（已减半收取），由被告宁夏中宇投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李杨 二○一八年七月十八日书记员 龙婷附本案适用的法条：《《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。法信超链：地方法规3篇案例5篇裁判4970篇期刊9篇×《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。