辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初6035号原告：沈阳杂技演艺集团有限公司，住所地沈阳市沈河区文化东路62号。法定代表人：安宁，该公司经理。委托代理人：王思聪，辽宁同方律师事务所律师。被告：沈阳市明湖春酒店，住所地沈阳市沈河区文化东路62号。负责人：崔湛轩，该酒店经营者。原告沈阳杂技演艺集团有限公司与被告沈阳市明湖春酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案受理后，依法适用简易程序由审判员潘强独任审判，公开开庭进行了审理。原告沈阳杂技演艺集团有限公司委托代理人王思聪、被告沈阳市明湖春酒店负责人崔湛轩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳杂技演艺集团有限公司诉称：原告与被告于2008年4月25日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于沈阳市东陵区沈阳杂技团排练场前厅的临街房产（以下简称案涉房产）出租给被告使用，租赁期限10年，自2008年7月1日起至2018年6月30日止。其中，2012年7月1日至2018年6月30日期间的租金为每年度60万元，被告应于每年7月1日前一次性支付全额年度租金（即上打租）。《房屋租赁合同》履行期间，被告存在严重的违约行为，自2014年7月1日起至原告起诉之日，被告未向原告支付过租金，其中被告尚欠原告的2014年7月1日至2016年12月31日期间的租金150万元已经贵院作出生效判决确认，并经原告另案申请执行，但被告至今仍未给付。本案中，原告主张的被告应支付的是2017年1月1日起至案涉合同被判令解除或到期履行完毕终止之日且被告将案涉房屋交还原告使用之日止的全部尚欠租金，暂计至2018年3月31日已达人民币75万元。按照合同约定，原告于2018年1月4日、2018年1月22日两次向被告邮寄送达了书面的催款通知，要求被告立即支付其尚欠原告的上述全部租金，但被告收到通知后仍拒不支付，已构成根本违约，致使合同目的不能实现。故根据合同10.3条的约定及《合同法》第94条第三款、第四款的规定，原告有权要求解除与被告之间的《房屋租赁合同》并收回案涉房产。同时有权要求被告按照其尚欠原告租金的每月百分之一（不足一个月按一个月计算）的比例向原告支付滞纳金，直至被告付清全部尚欠租金之日止。截至原告起诉之日，滞纳金已达657,000元人民币。综上，被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原告与被告于2008年4月25日签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即从位于沈阳市东陵区沈阳杂技团排练场前厅的临街房产（以下简称案涉房产）搬出，将案涉房产返还原告使用；3、被告立即向原告支付2017年1月1日起至案涉合同解除或到期终止且被告将案涉房产交还原告使用之日止尚欠的全部房屋租金（暂计至2018年3月31日，共75万元人民币）；4、被告向原告支付因其逾期支付2014年7月1日起至实际付清全部尚欠租金之日止的滞纳金；（暂计至原告起诉之日，共657,000元人民币）；5、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告变更部分诉讼请求，基于双方2008年4月25日签订的《房屋租赁合同》已于2018年6月30日到期且已履行完毕，故诉求第一项不再主张，第三项变更为判令被告向原告支付2017年3月1日至合同到期之日的租金80万元，及合同到期日之后至房屋返还原告之日的占有使用费，标准参照合同约定的租金即每月5万元。被告沈阳市明湖春酒店辩称：房租欠款数额及时间没有异议，滞纳金我们不同意给付，我们还想和原告协商是否能继续承租，把以前所欠租金分期偿还。经审理查明：2008年4月25日，原告沈阳杂技演艺集团有限公司与被告沈阳市明湖春酒店签订一份《房屋租赁合同》。合同约定：“原告将位于沈阳市东陵区，沈阳杂技团排练场前厅的临街房产，建筑面积约1000平方米出租给被告使用，租赁期限10年，自2008年7月1日起至2018年6月30日止;合同约定2008年7月1日至2012年6月30日期间租金为每年55万元，2012年7月1日至2018年6月30日期间的租金为每年60万元，被告应于每年7月1日前一次性支付全额年度租金（即上打租）。依据租赁合同第十章10.3及该项下A约定，经原告两次书面通知，被告仍逾期支付租金，原告有权要求解除合同，并有权要求被告按照尚欠租金的每月百分之一（不足一个月按一个月计算）的比例向原告支付滞纳金。合同签订后，被告支付了部分租金。原告曾于2017年3月2日向本院提起诉讼，起诉被告拖欠房屋租金。2017年5月25日，本院作出（2017）辽0103民初2820号民事判决书，确认被告给付原告2014年7月1日至2017年2月28日期间房屋租金150万元。该案现处于执行阶段。现原告再次起诉被告，要求解除双方2008年4月25签订的租赁合同，腾空租赁场地。要求被告交纳2017年3月1日－2018年6月30日期间房屋租金80万元，所欠租金按租金的每月1%收取滞纳金（给付到清偿之日止）。上述事实，有原、被告陈述，《房屋租赁合同》，房屋使用证明、房租催缴函、沈河区人民法院（2017）辽0103民初2820号民事判决书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应遵照合同约定履行。关于原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，因双方签订的《房屋租赁合同》已于2018年6月30日履行到期，且原告在庭审过程中放弃该项诉请，故本案不予审理。关于原告要求被告从位于沈阳市东陵区沈阳杂技团排练场前厅的临街房产搬出，将案涉房产返还原告使用的诉讼请求，本院认为，本案原、被告签订的《房屋租赁合同》已履行完毕，原、被告没有就重新租赁达成新的协议，故被告应当将租赁房屋交还原告。关于原告要求被告支付2017年3月1日至合同到期之日的租金80万元，及合同到期日之后至房屋返还原告之日的占有使用费，标准参照合同约定的租金即每月5万元的诉讼请求。其主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付因其逾期支付2014年7月1日起至实际付清全部尚欠租金之日止的滞纳金共计657,000元人民币的诉讼请求；本院认为，被告逾期支付租金，应按合同约定及相关法律规定承担违约责任，结合本案查明的事实，2017年2月以前所欠的租金已经由本院（2017）辽0103民初2820号民事判决书所确认，其所应付的滞纳金亦应通过执行程序予以实现，故本案对2017年2月以前所欠租金的滞纳金不予处理，因原、被告双方约定的租金给付方式为每年7月1日前一次性支付全额年度租金（即上打租），从公平原则出发，滞纳金的给付应以实际租赁到期后未付租金数为基础予以计算，故本院对原告要求被告给付滞纳金主张中合理部分予以支持，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决如下：一、被告沈阳市明湖春酒店于本判决生效之日起10日内，将位于沈阳市东陵区沈阳杂技团排练场前厅的临街房屋腾空，并返还给原告沈阳杂技演艺集团有限公司；逾期腾房占用期间产生的费用按双方《房屋租赁合同》约定的租金标准支付给原告；二、被告沈阳市明湖春酒店于本判决生效之日起10日内给付原告沈阳杂技演艺集团有限公司2017年3月1日－2018年6月30日期间房屋租金80万元；三、被告沈阳市明湖春酒店于本判决生效之日起10日内给付原告沈阳杂技演艺集团有限公司所欠房屋租金80万元的滞纳金，按所欠租金每月1%给付滞纳金（其中20万元从2017年7月1日起至本判决确定的债务实际给付之日止，其中60万元从2018年4月21日起至本判决确定的债务实际给付之日止）。四、驳回原、被告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币70649元，减半收取人民币35324.50元，由被告沈阳市明湖春酒店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  潘强二〇一八年七月十八日书记员  祝丹本案判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十条简单的民事案件由审判员一人独任审理，并不受本法第一百三十六条、第一百三十八条、第一百四十一条规定的限制。