浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0381民初3980号 原告：中国工商银行股份有限公司瑞安支行（统一社会信用代码913303816094413677），住所地瑞安市玉海街道万松路74号。 负责人：叶傲霜，行长。 委托代理人（特别授权代理）：周崇成，浙江万松律师事务所律师。 委托代理人（特别授权代理）：胡庆前，男，1962年9月30出生汉族，住瑞安市，系原告员工。 被告：浙江克斯顿鞋业有限公司（统一社会信用代码91330381609440057X），住所地瑞安市经济开发区宏远路1206号。 法定代表人：蔡兆熙。 被告：蔡兆熙，男，1960年11月4日出生汉族，住瑞安市。 被告：刘玉琴，女，1963年11月29日出生汉族，住瑞安市。 委托代理人（特别授权代理）：叶圣翰、邵一瑞，浙江司策律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称工商银行瑞安支行）与被告浙江克斯顿鞋业有限公司（以下简称克斯顿公司）、蔡兆熙、刘玉琴金融借款合同纠纷一案，原告于2018年3月26日向本院提起诉讼，诉请：一、依法判令被告克斯顿公司偿还原告四笔借款，本金合计为2970万元，并支付约定的利息（计算至2018年1月20日为止四笔借款合计欠息569350.56元，此后至本金偿还完毕之日，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利）：1、合同编号为2015年（瑞安）字01855号《小企业借款合同》项下、借款本金745万元，至2018年1月20日，欠利息142816.89元；逾期利息以所欠借款本金为基数按年利率8.19375%计算；2、合同编号为2015年（瑞安）字01857号《小企业借款合同》项下、借款本金940万元，至2018年1月20日，欠利息180198.49元；逾期利息以所欠借款本金为基数按年利率8.19375%计算；3、合同编号为2015年（瑞安）字01858号《小企业借款合同》项下、借款本金710万元，至2018年1月20日，欠利息136107.37元；逾期利息以所欠借款本金为基数按年利率8.19375%计算；4、合同编号为2015年（瑞安）字01859号《小企业借款合同》项下、借款本金575万元，至2018年1月20日，欠利息110227.81元；逾期利息以所欠借款本金为基数按年利率8.19375%计算；二、请依法确认原告对登记在被告克斯顿公司名下的、位于瑞安市经济开发区宏远路1206号的房屋所有权（房屋产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）及土地使用权[土地使用权证号：瑞国用（2004）第48--35号]拍卖、变卖、作价所得价款在4278万元的范围内有优先受偿权；三、请依法判令被告蔡兆熙、刘玉琴在4278万元范围内对克斯顿公司应清偿借款本息承担连带责任；四、本案的诉讼费用由被告承担。本院于当日受理后，依法由审判员董跃绵适用简易程序于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告工商银行瑞安支行的委托代理人周崇成、胡庆前，被告刘玉琴的委托代理人邵一瑞到庭参加诉讼，被告克斯顿公司、蔡兆熙经本院传票传唤均无正当理由未到庭参加诉讼。审理过程中，被告刘玉琴向本院提出对《最高额保证合同》中“刘玉琴”的签名是否系本人所签申请笔迹鉴定，本院依法予以准许并委托鉴定，但被告刘玉琴未能在指定的期限内缴纳相关鉴定费用，视为撤回鉴定申请处理。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2014年6月27日，原告与被告蔡兆熙、刘玉琴签订编号为2014年瑞安（保）字0464号-1《最高额保证合同》，合同约定：被告蔡兆熙、刘玉琴在人民币4278万元的最高额内，为原告与被告克斯顿公司在2014年6月27日至2016年6月26日期间签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议及其它文件而享有的对债务人的债权实现提供连带责任保证，合同还约定：原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是有第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，被告承诺不因此提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其它担保权益的，被告的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。 2014年6月27日，原告与被告克斯顿公司签订一份编号为2014年瑞安（抵）字0464号《最高额抵押合同》，合同约定：1、被告克斯顿公司自愿在4278万元的最高额范围内，以位于瑞安市经济开发区宏远路1206号的房产[房屋所有权证：瑞安市房权证安阳镇字第××号；土地使用权证：瑞国用（2004）第48-35号]为原告在2014年6月27日至2016年6月26日期间，与被告克斯顿公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结算售汇协议等金融衍生产品协议及其他文件而享有的债权实现，提供最高额连带责任抵押担保。合同还约定了其他事项。上述房产于2014年7月15日办理了抵押登记手续。 以上《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的担保范围为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。 2015年11月23日，原告与被告克斯顿公司分别签订编号为2015年（瑞安）字01855号、01857号、01858号、01859号《小企业借款合同》。合同约定：1.借款金额分别为745万元、940万元、710万元、575万元；借款期限均为12个月（即2015年11月26日至2016年11月20日）；2、借款利率均以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布1年期贷款基础利率加70.25个基点（一个基点为0.01%），借款期限内不调整（即年利率5.0025%）；3、按月结息，结息日为每月20日；若逾期的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息，按逾期利率计收复利；还款方式为借款到期一次性偿还。 上述借款合同签订后，原告均按约发放贷款。借款到期后，被告克斯顿公司于2016年11月7日向原告对上述四笔借款申请贷款展期。为此，双方于2016年11月17日签订了四份《借款展期协议》。协议均约定：1、借款期限延长至2017年11月16日；2、借款实行固定利率（即年利率5.4625%）；3、借款人未按照协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；4、展期金额展期到期一次性偿还。 借款展期届满后，被告未能按约归还本息，2015年（瑞安）字01855号《小企业借款合同》项下尚欠借款本金745万元，截至2017年10月20日止的利息均已偿清，尚欠期内利息29391.28元及相应逾期利息、期内利息的复利尚未偿还；2015年（瑞安）字01857号《小企业借款合同》项下尚欠借款本金940万元，截至2017年10月20日止的利息均已偿清，尚欠期内利息37084.31元及相应逾期利息、期内利息的复利尚未偿还；2015年（瑞安）字01858号《小企业借款合同》项下尚欠借款本金710万元，截至2017年10月20日止的利息均已偿清，尚欠期内利息28010.49元及相应逾期利息、期内利息的复利尚未偿还；2015年（瑞安）字01859号《小企业借款合同》项下尚欠借款本金575万元，截至2017年10月20日止的利息均已偿清，尚欠期内利息22684.55元及相应逾期利息、期内利息的复利尚未偿还。以上四笔借款合计尚欠借款本金2970万元，期内利息117170.63元及相应逾期利息、期内利息的复利尚未偿还。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江克斯顿鞋业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行编号为2015年（瑞安）字01855号、01857号、01858号、01859号《小企业借款合同》项下的贷款本金2970万元、期内利息117170.63元、逾期利息（以贷款本金2970万元为基数从2017年11月17日起按年利率8.19375%计算至实际履行完毕之日止）及期内利息复利（以所欠期内利息117170.63元为基数从2017年11月17日起按年利率8.19375%计算至实际履行完毕之日止）； 二、若被告浙江克斯顿鞋业有限公司未能按期履行第一项判决确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告浙江克斯顿鞋业有限公司名下的位于瑞安市经济开发区宏远路1206号的房屋[房屋所有权证：瑞安市房权证安阳镇字第××号；土地使用权证：瑞国用（2004）第48-35号]的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权，但包括第一项判决确定的债务在内，本案所涉抵押房产对编号为2014年瑞安（抵）字0464号《最高额抵押合同》项下的所有主债务承担最高抵押担保责任额以4278万元为限； 三、被告蔡兆熙、刘玉琴对第一项判决确定的债务承担连带保证责任，但包括第一项判决确定的债务在内，被告蔡兆熙、刘玉琴对编号为2014年瑞安（保）字0464号-1《最高额保证合同》项下的所有主债务承担最高保证责任额以4278万元为限；被告蔡兆熙、刘玉琴承担保证责任后，有权向被告浙江克斯顿鞋业有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费193147元，减半收取96573.50元，由被告浙江克斯顿鞋业有限公司、蔡兆熙、刘玉琴共同负担（被告浙江克斯顿鞋业有限公司、蔡兆熙、刘玉琴定于判决生效之日起十五日内向本院缴纳，原告已预交受理费193147元，于本判决生效后退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 董跃绵 二〇一八年七月十七日 代书记员 林林芝