广东省湛江市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤08执异7号 异议人（案外人）：湛江物华股份有限公司。住所地：湛江市赤坎区。 法定代表人：刘小峰，经理。 委托代理人：沈朝晖，该司职工。 委托代理人：符向阳，该司职工。 申请执行人：广东瑞臻投资有限公司。住所地：广州市天河区。 法定代表人：林治中，总经理。 委托代理人：黄伟毅，北京市盈科（广州）律师事务所。 被执行人：湛江市物资总公司。住所地：湛江市赤坎区。 法定代表人：刘小锋，经理。 委托代理人：梁朝晖。 本院在执行申请执行人广东瑞臻投资有限公司（以下简称瑞臻公司）与被执行人湛江市物资总公司、湛江市机电设备公司借款合同纠纷一案中，湛江物华股份有限公司对本院2016年7月29日作出的（2016）粤08执恢字第12号之二执行裁定提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行听证审查，现已审查终结。 异议人湛江物华股份有限公司称，本院在执行瑞臻公司与湛江市物资总公司一案中，于2016年9月14日查封了属于该司办理过户转移中的湛江市××路××号办公楼（证号1136335）。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，请求本院裁定终止对湛江霞赤六路11号办公楼的执行。 本院查明，中国建设银行湛江市分行第二营业部（以下简称建行二营）诉湛江市物资总公司、湛江市机电设备公司借款合同纠纷一案，本院作出（1998）湛中法经初字第64号民事判决，确认湛江市物资总公司偿还借款本金1000万元给建行二营，并支付相应的利息（利息按人民银行同期贷款利率计算，逾期部分罚息20%，计息时应扣除已付的利息2054872.6元）,逾期付款则按同期贷款最高利率双倍计付迟延履行期间的利息给建行二营至付清之日止。湛江市机电设备公司对前述债务负连带清偿责任。因湛江市物资总公司、湛江市机电设备公司未履行该生效法律文书所确定的还款义务，本院依据建行二营的申请依法立案执行，执行案号为（1998）湛中法执字第165号。本院经查被执行人无财产可供执行，遂于2001年8月30日中止执行。2003年11月12日，本院根据申请执行人建行二营的申请恢复执行，执行案号为（2003）湛中法执字第260号。恢复执行后，本院经查亦未发现被执行人有可供执行财产，于2003年11月13日裁定终结执行。2015年8月7日瑞臻公司向本院申请变更其为本案的申请执行人。2016年4月12日，本院依法恢复执行，执行案号为（2016）粤08执恢12号。2016年4月19日本院作出（2016）粤08执恢12号执行裁定，裁定变更申请瑞臻公司为本案申请执行人。2016年7月29日本院作出（2016）粤08执恢字第12号之二执行裁定，裁定查封被执行人湛江市物资总公司名下的下列房产：（一）湛江市霞山建设路12号（所有权证号为815743）；（二）湛江市赤坎区北站物资总公司北站仓库第3幢（所有权证号为618239）；（三）湛江市赤坎区北站物资总公司北站仓库第5幢（所有权证号为618236）；（四）湛江市赤坎区北站物资总公司北站仓库第7幢（所有权证号为618244）；（五）湛江市赤坎区北站物资总公司北站仓库第9幢（所有权证号为618857）；（六）湛江市建设中路33号仓库（所有权证号为1141075）；（七）湛江市霞山区霞赤六路11号2楼（宿舍楼）（所有权证号为1136354）；（八）湛江市霞山区霞赤六路11号1楼（所有权证号1136355）；（九）湛江市霞山区霞赤六路11号（办公楼）（所有权证号为1136335）；（十）湛江市霞山霞山建设路34号（3号仓库）（所有权证号为957604）；（十一）湛江市霞山建设路34号（1号仓库）（所有权证号为957610）；（十二）湛江市霞山建设路34号（2号仓库）（所有权证号为957607）。 另查明，物华公司与湛江市物资总公司借款合同纠纷一案，（2000）湛中法经初字第55号民事调解书发生法律效力后，2000年8月15日本院据物华公司的申请立案执行，执行标的5731211.74元,执行案号为(2000)湛中法执字第180号。该案在执行过程中，本院2000年9月7日作出（2000）湛中法执字第180-1号民事裁定，查封了被执行人位于湛江市××路××办公楼及××大道××路××号的房屋。2000年10月17日双方达成以物抵债协议，湛江市物资总公司同意将被物华公司申请查封的两处房产以物抵债，用于偿还所欠物华公司借款，抵债物的价格双方同意以法院委托的具有合格资质的评估机构作出的评估价格为基准，多还少补。为此，本院委托湛江粤华信资产评估有限责任公司对上述房产进行评估作价，湛江粤华信资产评估有限责任公司作出粤华信评报字[2000]第132号湛江市物资总公司部分房地产评估报告。2000年12月11日本院作出（2000）湛中法执字第180-2号民事裁定，裁定对（2000）湛中法执字第180-1号民事裁定查封的上述房产予以解除查封，上述房产权属申请执行人所有。据此，本院执结该案。2005年11月30日湛江市国有资产产权交易中心对湛江市物资总公司将位于赤坎康顺路二号物业以以物抵债的方式转让给物华公司作出湛产权鉴定[2005]048号鉴证意见，认为该项目程序合理，资料齐备，手续齐全，符合“公开、公平、公正”的交易原则。 再查明，湛江市赤坎康顺路二号即原霞赤六路11号。湛江市××路××号的办公楼（证号1136335）已由物华公司占有使用，物华公司在办证过程中也交纳了相关税费。 本院认为，本案的争议焦点是能否对已被裁定以物抵债给案外人物华公司但未办理产权过户登记手续的位于湛江市××路××号办公楼（证号1136335）予以强制执行的问题。根据查明的事实，涉案的位于湛江市××路××号办公楼（证号1136335）虽然登记在被执行人湛江市物资总公司名下，但2000年12月11日本院在执行物华公司申请执行湛江市物资总公司借款合同纠纷一案中已作出（2000）湛中法执字第180-2号民事裁定，裁定将包括上述房产在内的财产以以物抵债的方式归物华公司所有，物华公司已经合法占有使用该房产。其后，湛江市国有资产产权交易中心也出具《鉴证意见》，证明湛江市物资总公司将上述房产以以物抵债的方式转让给物华公司程序合法。该公司对该房产正在申请办理过户中，并已交纳了相关税费。物华公司未能完成办理该房产过户登记手续非因自身原因，应当认定物华公司就该执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。因此，本院作出（2016）粤08执恢字第12号之二执行裁定书，将该房产作为被执行人湛江市物资总公司的财产采取强制措施并予以执行，没有法律依据。据此，案外人物华公司请求对该房产中止执行的的异议请求理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 中止对位于湛江市霞赤六路11号办公楼（证号1136335）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 欧 抗 审判员 喻 梅 审判员 张广健 二〇一八年七月十二日    书记员 杨颖欣 附:相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为。