江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0902民初3091号原告：江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码91320902346182630Y，住所地在江苏省盐城市亭湖区。负责人：刘国华，该行行长。委托诉讼代理人：於灵灵，江苏择善律师事务所律师。委托诉讼代理人：何书林，江苏择善律师事务所律师。被告：向淑珍，女，1984年12月7月生，住江苏省盐城市亭湖区。被告：潘维（向淑珍丈夫），男，1978年7月20日生，住江苏省盐城市亭湖区。原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行（以下简称长江银行盐城分行）与被告向淑珍、潘维金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年7月4日公开开庭进行了审理。原告长江银行盐城分行的委托诉讼代理人何书林到庭参加诉讼，被告向淑珍、潘维经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。长江银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告向淑珍偿还借款本息512066.88元，并承担利息（其中2018年4月22日至9月18日按年利率7.2%计算；从2018年9月19日起至实际还款之日止按年利率9.36%计算）；2、判决原告对被告向淑珍抵押的盐城市白马纺织服装批发市场1幢101室的房产及土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判决被告潘维对上述借款承担连带清偿责任。事实和理由：2016年9月19日，原告与向淑珍签订流动资金最高限额余额借款合同，约定由原告向被告发放最高额不超过50万元的贷款，月利率6‰，按月结息，到期还本，借款期间自2016年9月19日起至2019年9月18日止。同日，原告与向淑珍签订最高限制余额抵押担保合同，约定对上述债务提供抵押担保，并办理了他项权证书。同日，原告与被告潘维签订最高限额余额保证担保合同，约定潘维对上述债务承担连带责任。原告放款后，被告未能按约定偿还全部借款本息，担保人亦未履行担保责任。向淑珍、潘维未答辩。经审理查明：2016年9月19日，向淑珍与长江银行盐城分行签订流动资金最高限额余额借款合同约定，借款限额为50万元，借款期限自2016年9月19日至2019年9月18日止；借款月利率为6‰，按月结息，结息日为每月20日，到期还本；逾期罚息利率从逾期之日起按合同约定利率加付30%确定；借款到期不偿还本合同项下借款本金及利息，贷款人有权限期清偿，借款人授权贷款人扣收贷款人开立在贷款人所有账户中的资金以清偿本合同项下的债务，同时对逾期借款按本合同约定加收罚息，并对未支付利息计收复利；借款人未按约定支付利息，贷款人有权要求借款人在收到贷款人通知后7日内予以改正并采取令贷款人满意的补救措施，否则贷款人有权提前收回部分乃至全部借款，不能收回的，按逾期借款利率按日计收违约金。同日，向淑珍与长江银行盐城分行签订最高限制余额抵押担保合同，以其自有的位于盐城市白马纺织服装批发市场1幢101室的不动产为上述借款合同约定的债务提供抵押担保，担保的限额为50万元，并于同年9月21日，在盐城市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记手续，登记的权利人为长江银行盐城分行，担保债权的数额为50万元。同日，潘维与长江银行盐城分行签订最高限制余额保证担保合同约定，潘维对上述向淑珍在2016年9月19日至2019年9月18日期间的借款在最高限制余额50万元内连续借款承担连带保证责任，担保的范围为借款人在本合同期限内向债权人连续借用的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师代理费及实现债权的费用等。上述合同签订后，向淑珍于次日向长江银行盐城分行借款50万元，约定还款时间为2018年9月19日。向淑珍借款后按约支付利息至2018年1月20日，此后不再支付利息，长江银行盐城分行于同年4月17日向向淑珍提前还款函，要求向淑珍在收到通知后七日内履行借款人义务。其后，向淑珍仍未还款，到期后亦未偿还本息，根据长江银行盐城分行账户明细反映，截止2018年4月21日，上述借款尚欠本金50万元，利息12066.88，本息合计512066.88元。长江银行盐城分行经催收未果，遂诉至本院。以上事实有原告长江银行盐城分行提交的流动资金最高限额余额借款合同、最高限制余额抵押担保合同、他项权证书、最高限额余额保证担保合同、借款借据、还款本息计算表、提前还款函及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告所签订的最高限额余额借款合同、最高限制余额抵押担保合同、最高限额余额保证担保合同及抵押登记行为系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的民事行为，对各方当事人均具有法律约束力。被告向淑珍借款后，未能依约足额支付本息，已构成违约，经原告通知后未能采取补救措施，故原告长江银行盐城分行有权按合同约定要求被告向淑珍提前偿还全部贷款本息。被告向淑珍以其自有的不动产为向淑珍的借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续，原告有权就抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。被告潘维与原告签订担保合同，约定对向淑珍在最高限制余额25万元内连续借款承担连带保证责任，根据法律规定，主债权既有物的担保又有人的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权，故原告应当先就抵押物的担保实现债权，在抵押物不足以清偿的情况下由担保人潘维承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十五条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告向淑珍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行偿还借款本息512066.88元，并承担利息、罚息（从2018年4月22日起至同年9月19日止按年利率7.2%计算；从2018年9月20日起到实际还款之日止按年利率9.36%计算）；二、原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行对被告向淑珍用于抵押担保的位于盐城市白马纺织服装批发市场1幢101室的不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告潘维对上述债务在抵押物不足清偿的部分承担连带清偿责任；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8920元，减半收取4460元，由被告向淑珍负担（原告已预交，限被告向淑珍在本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  蔡永平二〇一八年七月五日书记员  张爱敏附法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。