广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1202民初415号 原告：韦余勉，女，1983年4月19日出生，壮族，住河池市金城江区。 委托诉讼代理人：莫宝国，1949年12月20日出生，壮族，住河池市金城江区，系河池市老年学学会法律研究会监事长。 被告：兰锦业，男，1955年5月14日出生，壮族，住河池市金城江区。 被告：韦美宇，女，1955年4月14日出生，壮族，住河池市金城江区。 二被告共同委托诉讼代理人：葛展翅，广西广仕律师事务所律师。 第三人：韦继壮，男，1962年8月13日出生，壮族，住河池市金城江区。 原告韦余勉与被告兰锦业、韦美宇，第三人韦继壮案外人执行异议之诉一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦余勉的委托诉讼代理人莫宝国、被告兰锦业、被告兰锦业及韦美宇的委托诉讼代理人葛展翅、第三人韦继壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦余勉向本院提出诉讼请求：1、确认金城江区西环社区（原水洞村）8组39号房屋为原告所有；2、本案的受理费由被告承担。事实和理由：原告1983年出生，原住金城江区。原告的父亲韦继壮为把原告迁来金城江区居住，以后方便就业，在2003年1月在金城江区西环社区买得该社区8组39号砖瓦房一间，面积86.19平方米，建设用地使用权证号为河集建（93）字第022008018。按照河池市人民政府有关文件精神，鼓励农民进城居住经商，当时西环社区8组规定，谁买得房子在本组，就同意买房人把户口迁入本组落户。2008年4月原告通过8组群众、组长及西环社区居委会同意，公安机关审核后，把原告的户口从河池镇拉显村迁到西环社区**，成为西环社区的正式居民。原告在2008年6月24日与丈夫吴小文在金城江区登记结婚时，原告父亲韦继壮把向被告买得的西环社区8组39号房屋赠送给原告，作为原告婚房居住，权属归原告所有。现原告城内打工，并生育一女一子两个孩子。全家4口人一起居住在8组39号房至今。2014年8月，被告把原告父亲韦继壮告到法院，当时没有新证据的情况下，把房子当作土地买卖违法为由，该房子买卖无效，现在执行局正在执行当中。西环社区8组39号房屋是原告父亲韦继壮在2003年1月8日用2.5万元人民币购买的，原金城江区法院判决是土地买卖合同无效。通过原告的调查取证，发现在该房屋起诉之前，河池市金城房地产评估事务所在2014年3月3日作出了丈量和调查并制作了房产幢平面图。这个证据在当时当事人没有申请人民法院去调取，所以这个证据在原一、二审中未得到质证认证，得不到法庭的认可。现原告得到这个证据，说明原告父亲韦继壮跟被告买得房子是合法有效的，而原告父亲韦继壮把房子赠送给原告也是合法有效的，应该得到法律保护。原告已生育2个孩子，一直住在西环社区8组39号，户口又在**，现提起诉讼，请法院依法确认西环社区8组39号房屋属原告所有，维护原告的合法权益。 被告兰锦业、韦美宇共同辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。第三人与被告原来签订的买卖合同已经法院判决确认无效，不存在赠与。 第三人韦继壮陈述，由法院依法判决。 本院经审理认定法律事实如下：被告兰锦业、韦美宇二人系夫妻关系，在河池市金城江区有两间上世纪六十年代所建的旧瓦房，并在1993年9月25日获得土地登记审批为宅基地使用。2003年1月4日，兰锦业将上述房屋出卖给本集体经济组织之外的村民韦继壮，即本案的第三人。当日，兰锦业（甲方）与韦继壮（乙方）签订了一份《契约书》，内容为“甲方经全家商量，自愿将自家坐落在水洞八队旧瓦房二间及后进伙房围墙内卖给乙方，房屋坐南向北，东面至韦天江房，南面至公路，西面至公路，北面至村路。房屋界址线以墙外为界。经双方协商，特立契约如下：一、该房面积（含伙房）约120平方米，土木结构，价款贰万伍仟元正。二、自双方签字付清房款之日起，甲方将集体土地使用证交给乙方，同时乙方搬迁到房屋居住。三、办理房屋过户手续及经费开支由乙方负责，与甲方无关。如乙方手续办不妥，甲方不退房款，房屋归乙方所有。四……。五、本契约双方付款签字后即生效，任何一方不得后悔。甲方：兰锦业。乙方：韦继壮。监证人：兰锦希”。同时，兰锦业出具一份《收条》给韦继壮，内容为“今收到韦继壮现金壹万捌仟元正。经手人：兰锦业2003、1、4”。2003年1月8日，兰锦业又出具一份《收条》给韦继壮，内容为“今收到韦继壮现金柒仟元正。经手人：兰锦业2003、1、8”。2008年4月17日，韦继壮女儿韦余勉即本案原告将其户口从金城江区**迁入兰锦业家庭户。第三人韦继壮一家于2003年与兰锦业购买得上述房屋后，一直居住至今。 2008年6月24日，原告韦余勉与吴小文登记结婚。2008年6月25日，第三人韦继壮与原告韦余勉签订《赠与协议书》，第三人韦继壮把原购买西环社区（水洞村）8组39号房子赠送给原告韦余勉作为结婚礼物，韦余勉负责父亲韦继壮和母亲余美调的养老照顾生活等事宜。同日，原告韦余勉与吴小文签订《结婚登记前财产归属承诺书》，约定原告韦余勉父母赠送给原告韦余勉的西环社区8组39号房子归女方即韦余勉所有。2014年3月3日，河池市金城房地产评估事务所以房屋所有权人兰锦业作出房屋调查表、房产幢平面图，以兰锦业为申请人作出房屋四至墙界情况调查表。河池市金城房地产评估事务所作出的房屋调查表、房产幢平面图、房屋四至墙界情况调查表，第三人韦继壮已在河池市中级人民法院受理的（2015）河市民一终字第413号案件中作为新证据提交。 2014年5月22日，本案被告兰锦业、韦美宇作为原告向本院提起诉讼，要求确认兰锦业与韦继壮签订的《契约书》无效。本院于2014年8月20日作出（2014）金民初字第980号民事判决书，判决：原告兰锦业与被告韦继壮于2003年1月4日签订的《契约书》无效。被告韦继壮不服本院判决，上诉到河池市中级人民法院。河池市中级人民法院于2014年12月4日作出（2014）河市民一终字第356号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 韦继壮不服河池市中级人民法院（2014）河市民一终字第356号民事判决，于2015年4月28日向河池市中级人民法院申请再审。河池市中级人民法院于2015年7月17日作出（2015）河市民申字第38号民事裁定书，裁定：驳回再审申请人韦继壮的再审申请。 2015年4月15日，本案被告兰锦业、韦美宇作为原告向本院提起诉讼，请求：依法判决被告韦继壮停止侵占原告房子，从金城江区西环路39号房子内搬出。本院于2015年7月1日作出（2015）金民初字第1016号民事判决书，判决：限被告韦继壮于判决生效之日起十日内将位于河池市金城江区的房产返回给原告兰锦业、韦美宇。被告韦继壮不服本院判决，上诉到河池市中级人民法院。河池市中级人民法院于2015年11月5日作出（2015）河市民一终字第413号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 2015年12月6日，兰锦业、韦美宇向本院申请执行（2015）金民初字第1016号民事判决书。在执行过程中，被执行人韦继壮提出执行异议。本院作出（2016）桂1202执异3号执行裁定书，裁定：驳回异议人韦继壮的执行异议申请。韦继壮不服该裁定，向河池市中级人民法院申请复议，河池市中级人民法院于2016年12月8日作出（2016）桂12执复17号执行裁定书，裁定：驳回复议申请，维持河池市金城江区人民法院（2016）桂1202执异3号执行裁定。 本院在执行申请执行人兰锦业、韦美宇与被执行人韦继壮排除妨害纠纷一案过程中，韦余勉作为案外人向本院提出执行异议。2017年8月8日，本院作出（2017）桂1202执异2号执行裁定书，裁定：驳回案外人韦余勉的执行异议。韦余勉不服该裁定，向本院提起本案诉讼。 上述法律事实，有原告提交的契约书、收条、申请报告、申请迁入落户户口呈批表、住人口登记卡、结婚证、赠与协议书、结婚登记前财产归属承诺书、房屋调查表、房产幢平面图、房屋四至墙界情况调查表、集体土地建设用地使用证、执行裁定书、国内挂号信函收据、本院依法提取的（2014）金民初字第980号和（2014）河市民一终字第356号民事判决书、（2015）河市民申字第38号民事裁定书、（2015）金民初字第1016号和（2015）河市民一终字第413号民事判决书、（2016）桂12执复17号执行裁定书、（2017）桂1202执异2号执行裁定书、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，当事人对自己的主张应当提供证据证明，不能提供证据或者提供的证据不能支持其诉讼请求，应当承担举证不能的不利后果。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”，本案讼争房屋虽未办理房屋所有权证书，但原告所提交的河池市金城房地产评估事务所作出的房屋调查表、房产幢平面图、房屋四至墙界情况调查表登记的房屋所有权人、申请人均为本案被告兰锦业，而且本案讼争房屋办理有集体土地建设用地使用证，该证登记的土地使用者亦是本案被告兰锦业。第三人韦继壮与被告兰锦业签订《契约书》，约定兰锦业将位于河池市金城江区的房产出卖给韦继壮，但以讼争房屋作为标的物的《契约书》已经被生效的裁判文书认定为无效合同，且第三人韦继壮对确认《契约书》无效的裁判文书的再审申请亦已被河池市中级人民法院驳回，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同自始没有法律约束力，第三人韦继壮将因无效《契约书》取得的讼争房屋赠与原告，该赠与行为侵害了被告的合法利益，第三人韦继壮对讼争房屋的赠与行为无效，故对原告以河池市金城房地产评估事务所作出的房屋调查表、房产幢平面图、房屋四至墙界情况调查表作为新证据用以证明第三人韦继壮跟被告买得房子及第三人韦继壮把房屋赠送给原告合法有效并要求确认讼争房屋为其所有的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十六条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款第（一）项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告韦余勉的诉讼请求。 案件受理费100元（原告已预交），由原告韦余勉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元。款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王立群 审 判 员  覃木熠 人民陪审员  韦树龙 二〇一八年七月十六日 法官助理韦祖珍 书记员潘慧兰 附：本案引用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十六条不动产登记簿是物权归属的内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条第一款对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。