安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初3040号 原告：安徽智富众成汽车销售服务有限公司，住所地合肥市长江西路蜀山经济开发区。 法定代表人：张健华，董事长 委托代理人：郝国华，安徽徽商律师事务所律师。 委托代理人：汪晶晶，安徽徽商律师事务所律师。 被告：合肥环岛园林绿化有限公司，住所地合肥市蜀山区井岗镇。 法定代表人：金恩柱。 委托代理人：江海俊，安徽金亚太律师事务所律师。 委托代理人：张成龙，安徽金亚太律师事务所律师。 原告安徽智富众成汽车销售服务有限公司诉被告合肥环岛园林绿化有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽智富众成汽车销售服务有限公司委托诉讼代理人郝国华、汪晶晶到庭参加诉讼。被告合肥环岛园林绿化有限公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。双方申请庭外和解期限一个月。本案现已审理终结。 原告安徽智富众成汽车销售服务有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、确认原告将车辆实际撤离租赁场地之日（2018年7月18日）合同解除；2、判决被告返还原告租赁费79561.64元及3089,64元利息（2018年7月18日暂计算至2019年3月8号年3月9日起的利息，以79561.64元为基数，按照年利率6%计算至实际清偿之日止；）3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月18日，原告与被告签订了《停车场租赁协议》。原告租赁被告绿化场地用于停放原告销售的车辆，租期二年，租金150000元每年，租赁费一年一付。2018年1月到期后，因与被告系长期合作伙伴，口头约定年租金增加至165000元，租赁期限顺延。2018年1月11日，原告支付了一年（2018年1月10日至2019年1月10日）租赁费。因被告提供的场地不符合国家环保治理要求，场地所处饮用水源保护区内，合肥市蜀山区环境保护局要求原告将停放的车辆全部移出。因被告提供的场地导致合同无法继续履行，原告与被告协商解除合同后，原告于2018年7月18日将全部车辆撤出，未使用时间为176天，被告应将未实际使用的租赁费遐还给原告。但被告却以各种理由不退还租金。原告无奈诉至法院，望贵院判如所请。 被告辩称：原告的诉讼请求无事实和法律依据，双方之间的合同是合法有效的。原被告在合同约定的期限内并未解除合同。原告要求返还租金于法无据。根据合同约定，原告应支付租赁期间的水电等费用，被告对相关费用保留追要的权利。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：1.停车场租赁协议原件 证明原被告双方对租赁场地、租期、租金等约定的事实；2.电子转账凭证原件，证明原告已经支付了一年的租金；3.合肥市蜀山区环境保护局现场检查笔录原件，证明被告提供的场地不符合国家环保部门的标准，场地不适合停放车辆；4.计算清单打印件，证明被告应退还的租金。被告未举证。对原告所举证据三性及证据效力本院予以确认。 经审理查明：2016年1月18日，原告与被告签订了《停车场租赁协议》。租赁范围合肥市环岛园林绿化有限公司绿化场地,租赁面积为15亩,承租用途及期限:用于停放乙方商品车.承租期限为2年,自停车场交付当日起算租期.自2016年1月10日起算租金.租赁费按每年10000元/亩计算(不含税)乙方租赁区域停车租赁费总计为150000元,租赁费前两年保持不变,第三年如租赁市场价格不发生较大变化.原则上也保持不变.租赁费半年一付.本协议生效之日起三个工作日内,第一年乙方一次性向甲方支付半年租赁费150000元,租赁费前两年保持不变，第三年如租赁市场价格不发生较大变化，原则上也保持不变甲方在收到乙方开具收据.此后每期租赁费的支付,每半年租期前一个月乙方向甲方支付当期租赁费,甲方在收到租赁费后按上述要求向乙方出具发票。甲方有权按期向乙方收取租赁费，乙方迟延支付租赁费超过十五日的，甲方有权单方解除本协议，违约责任甲方双方均不得擅自解除本协议，乙方终止本协议的，应向对方支付违约金10万元；甲方应在本协议生效后一个月内完成停车场的修建并进行交付，甲方如不能如期交付停车场的，应在厂区内提供适当场地供乙方停放车辆并免收租赁费。乙方应按其支付租赁费，每延期一日支付，应向甲方支付逾期付款违约金1000元，逾期超过十五日的，乙方有权单方解除本协议，并可要求乙方支付违约金。第八条不可抗力如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使停车场不适于租赁时，本协议自动解除，甲方应退还乙方未使用期间的相应租赁费。2018年1月8日原告通过转账向被告帐中缴纳2018年1月10日-1019年11月10日五号库租金165000元，2018年7月17日，合肥市蜀山区环境保护局出具现场检查笔录，经查原告在饮用水源一级保护区停放约283辆新车、要求2018年7月21日前必须将车辆全部移出饮用水源保护区，逾期不成整改的，我局将按照相关法律法规对你公司进行行政处罚。原告于2018年7月20日撤出案涉场地。 本院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同.2018年7月17日合肥市蜀山区环境保护局出具检查笔录，确认该场地属饮用水源一级保护区，不允许停放车辆，合同目的已无法实现，原告可以随时解除合同，原告撤出场地被告并未主张相应的权利，被告要求确认原告将车辆实际撤离租赁场地之日〔2018年7月17日）合同解除本院予以支持；原告要求被告返还原告租赁费79561.64元，本院予以支持，原告要求被告退还2018年7月18日暂计算至2019年3月9日的利息3089,64元利息，以后以79561.64元为基数，按照年利率6%计算至实际清偿之日止，双方并无明确约定，本院支持自起诉之日起按照年利率6%支付利息至款清时止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告将车辆实际撤离租赁场地之日（2018年7月18日）合同解除； 二、被告于本判决生效之日起十日内退还原告租赁费79561.64元及自起诉之日以79561.64元为基数，自2019年3月11日起按照年利率6%计算利息至实际清偿之日止； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1866元，减半收取933元，由被告承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇一八年七月四日 书记员  童 星 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。