广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0205民初2977号 原告：罗钦，男，1982年3月20日生，汉族，住所地广西壮族自治区博白县，经常居住地广西壮族自治区柳州市长风路一棉宿舍******。 委托诉讼代理人：玉桂平，广西全德律师事务所律师。 被告：柳州市明朝市场投资有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市黄村乡白沙村**。统一社会信用代码：91450205723058054X 法定代表人：彭晶晶。 委托诉讼代理人：郭林，广西柳晟律师事务所律师。 原告罗钦与被告柳州市明朝市场投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人玉桂平，被告的委托诉讼代理人郭林到庭参加了诉讼。本案移送鉴定的期限依法从审限中扣除。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除双方订立的房屋租赁合同；2.请求判令被告赔偿原告装修费75190.9元，房间门价格10611元，卫生间门价格13309元，防盗门价格8460元，五金价格1025元，押金8140元，人工损失费30000元；3.本案诉讼费用由被告承担。 原告向本院提出事实和理由：2016年9月1日，原告准备成立龙庭御居门业，与被告签订房屋租赁合同，合同约定：原告租用被告位于柳州市门面，该门面使用面积为68㎡，门面租金每平方米每月15元，租赁期两年。原告租。原告租用该门面作为龙庭御居门业的住所经营建材订后，原告依约定支付了押金、租金、卫生管理费等费用。 2016年12月15日，原告与柳州市新府装饰工程有限公司签订了装饰装修工程承包合同，约定由柳州市新府装饰工程有限公司对该门面进行装修，合同价款为75000元，2017年4月20日装修竣工。之后原告向工商管理部门申请工商营业执照登记，但被工商管理部门告知无法办理工商登记，理由是被告的整个市场均不能办理工商营业执照登记。 2017年5月份，原告所承租门面其中的38㎡被行政机关认定为违章建筑，被柳北区城市执法局强制拆除。现由于该门面大部分被行政机关强制拆除，剩余面积己无法满足原告经营建材的要求，且原告为经营定购、安装了大批的样板门，门面被拆除及无法经营给原告造成了巨大经济损失。原告现依法提起诉讼，请求法院依法判决，以支持原告的合法权益和全部诉讼请求。 被告辩称，被告没有违约行为而是原告自己的扩建行为导致被拆除，而且原告存在违反合同约定的行为，应当自行承担后果，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告提供的证据材料反映了原、被告双方之间合同关系的产生时间、履行等情况。本院将上述证据作为定案参考的依据。 原告于2017年12月19日向本院提出司法鉴定申请，要求鉴定位于柳州市门面的建筑及装饰装修价值、样板门的毁损价值。 本院依法将案件移送柳州市中级人民法院委托鉴定，2018年4月25日正意价格评估集团有限公司做出国正价桂鉴字[2018]118-85号《意见书》，载明：房屋装修和样板门损失评估清单如下，装修价值部分：房屋装修评估价格为75000元；样板门毁损价值部分：房间样板门4扇，评估单价910元，评估价格3640元；卫生间样板门8扇，评估单价600元，评估价格4800元；推拉门2扇，评估单价3094元，评估价格6188元；钢木门2扇，评估单价264元，评估价格528元；合计：90156元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月1日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，约定：被告将其名下柳州市红碑路2号的六区2栋5号门面出租给原告作为经营建材使用。出租门面使用面积为68平方米，租金为15元/平方米/月，月租金合计为1020元；合同签订时，原告应缴纳两个月的租金和各种费用作为合同押金，合同期满，原告交清租金及水电等相关费用且无其它违约行为，被告如数退还原告押金。合同租赁期限为2年，即从2016年9月1日起至2018年8月31日止；门面如需装修，原告应书面报告被告及辖区消防部门同意后方可进行，且所用材料必须符合国家防火和环保要求；原告必须按照被告给予的广告尺寸及要求制作并安装广告牌，原告退租后，其装修装饰部分及不可移动的物品权属自动转移至被告名下，被告不给予补偿。2016年12月14日，被告收到原告交来的押金款项5712元。 2016年12月15日，原告所经营的涉案建材门面——龙庭御居门业与柳州市新府装饰工程有限公司签订了一份《装饰装修工程承包合同》，该合同载明：工程名称：店面装修，工程地点：红碑路建材市场6区2号，开工日期为2016年12月20日，竣工日期为2017年4月20日，该合同工程造价为75000元。2017年2月至3月期间，原告陆续购进一批货物用于经营建材门面。原告述称，其所承租被告的涉案门面中，有一部分被行政机关认定为违章建筑，被柳北区城市执法局强制拆除。诉讼过程中，本院于2017年12月12日到涉案租赁门面现场进行实地查看并测量，并通知原、被告双方到场。测量结果为：涉案房屋未拆除部分面积为37.54平方米，已拆除部分面积为29.9平方米。 本院认为，民事活动中的当事人应遵循诚实信用、等价有偿的原则。原、被告在平等、自愿的基础上签订的《租赁合同》，系双方真实的意思表示，符合法律规定，故双方之间的租赁合同关系成立，应受法律保护。原、被告在签订合同时，按平方米收取租金，《租赁合同》提供门面使用面积就是确定租金标准必要条件之一。该合同注明的门面使用面积为68平方米，结合本院实地勘查并测量得出的涉案房屋未拆除部分面积为37.54平方米，已拆除部分面积为29.9平方米的结果基本一致。根据双方陈述，本院确认原、被告在签订合同时涉案租赁门面的面积为68平方米，双方争议的违章建筑部分，推定为签订合同时已存在。因被告的违约行为致使原告不能实现经营租赁门面的目的，故原告诉请解除双方签订的《租赁合同》的请求，本院予以支持。被告认为没有违约行为而是原告自己的扩建行为导致被拆除，而且原告存在违反合同约定的行为，应当自行承担后果，因原告是因租赁门面为了买卖活动而进行的必要行为，被告主张的意见本院不予认定。 正意价格评估集团有限公司作出国正价桂鉴字[2018]118-85号《意见书》，载明：房屋装修和样板门损失评估清单如下，装修价值部分：房屋装修评估价格为75000元；样板门毁损价值部分：房间样板门4扇，评估单价910元，评估价格3640元；卫生间样板门8扇，评估单价600元，评估价格4800元；推拉门2扇，评估单价3094元，评估价格6188元；钢木门2扇，评估单价264元，评估价格528元；合计：90156元。但因原告装修时未按合同约定向被告书面报告，存在一定过错，故原告诉请被告赔偿装修费等费用本院不予全部支持。根据本案实际情况，被告应该赔偿上述损失的70%,即63116元较为适宜。对于原告主张的退还押金的诉请，本院认为，因被告的违约行为致使合同目的不能实现，故本院予以支持退还原告押金5712元。对于原告诉请的人工费的损失费用，原告并未提供相关的单据，因无相应的证据材料予以证实该费用实际支出情况，故本院依法不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 一、解除原告罗钦与被告柳州市明朝市场投资有限公司于2016年9月1日签订的《租赁合同》。 二、被告柳州市明朝市场投资有限公司支付原告罗钦装修费52500元及样板门损失费10609元。 三、被告柳州市明朝市场投资有限公司退还原告罗钦押金5712元。 四、驳回原告罗钦的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3235元（原告已预交），由被告柳州市明朝市场投资有限公司负担1517元，由原告负担1718元。 司法鉴定费5000元，由被告柳州市明朝市场投资有限公司负担3500元，由原告负担1500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦国荣 人民陪审员  文记珍 人民陪审员  莫欣能 二〇一八年六月二十五日 法官 助理  李 蕾 书 记 员  李可嘉