安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1202民初2164号 原告：谷文强，男，1995年4月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 原告：谷云飞，男、1973年4月17日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 上述两原告共同委托诉讼代理人：刘丽梅，安徽弘大律师事务所律师。 上述两原告共同委托诉讼代理人：张军，安徽弘大律师事务所律师。 被告：储秋迟，男，1986年9月29日出生，汉族，住安徽省临泉县。 被告：于耀文，女，1986年11月27日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：储秋迟，男，系于耀文之夫。 第三人：阜阳和泰房地产经纪有限公司，住所地阜阳市颍州区颍河西路**安置楼****。 法定代表人：汝斌，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴咸亮，安徽吴咸亮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁勤勤，安徽吴咸亮律师事务所实习律师。 原告谷文强、谷云飞与被告储秋迟、于耀文，第三人阜阳和泰房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月25日公开开庭进行了审理。原告谷文强，原告谷文强和谷云飞的委托诉讼代理人刘丽梅，被告储秋迟，第三人阜阳和泰房地产经纪有限公司（以下简称和泰公司）的委托诉讼代理人吴咸亮、梁勤勤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告分别于2017年10月29日、12月7日签订的房地产买卖合同、存量房买卖合同，并判令被告返还原告已付款268750元；2、判决被告支付原告双倍定金20000元，逾期交房违约金53750元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告经第三人和泰公司居间介绍，分别于2017年10月29日、12月7日签订房地产买卖合同、存量房买卖合同。合同约定，原告购买被告位于颍州区房屋一套，房款为798750元。同时合同对房款付款方式及期限、交付过户时间均进行约定。合同签订后原告按照合同约定向被告支付定金20000元，向被告支付首付款248750元，余款按合同约定待原告过户后原告将通过银行贷款支付给被告，但被告违反约定迟迟不履行过户手续，导致原告的合同目的不能实现。为此，诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。 被告储秋迟、于耀文辩称：1、被告同意解除房地产买卖合同和存量房买卖合同。2、因双方签订的房屋买卖合同约定：按揭贷款审批通过后5个工作日内办理过户，原告没有履行“通过贷款审批”义务，却要求其先履行过户手续，明显违约，其不同意退还定金也不同意支付违约金；另即便原告能办理银行贷款，也保证不了能够办理53万元贷款，依然无法按约定履行付款义务。3、其仅收到1万元定金，另1万元由第三人扣走，对此原告明知，是第三人为获取更多中介费用，让其出具2万元的收条。 第三人和泰公司述称：其作为中介，不发表意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供刘蒙福（第三人的职员）和储秋迟的短信记录、刘蒙福和储秋迟的通话录音、工商银行阜阳颍东支行王经理与原告及其委托诉讼代理人的通话录音，拟证明谷文强所申请的房屋按揭贷款的审批已经通过，但是被告没有完成房屋过户手续，被告存在违约事实；被告对上述证据的真实性没有异议，但是不能证明我方违约；第三人对上述证据的真实性无异议，对关联性和证明力不发表意见。本院认为，经查，房地产买卖合同已约定双方协商办理过户时间为乙方（指谷云飞）按揭贷款审批通过后5个工作日内，如甲方（指于耀文，委托代理人储秋迟）违约不销售上述房产或者在商定的时间内不予以配合办理产权转移手续，则退还定金双倍肆万元等内容。现上述证据已经证明谷文强申请的房屋按揭贷款已经过贷款银行审批通过，并口头通知被告可以过户，书面手续只能等贷款发放以后银行方才给予出具，但是被告方认为按揭贷款审批通过必须见到贷款银行的书面手续。因双方的房屋买卖协议并没有特别约定按揭贷款审批通过需提供书面手续，且按照目前二手房买卖的交易习惯，银行对二手房交易中的房屋按揭贷款发放审批流程的日常做法，按日常生活经验法则，及当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则，应认定谷云飞按揭贷款申请已经过贷款银行审批通过。则被告方应按照合同约定的期限办理过户手续，然被告方经第三人职员通知拒不履行过户手续，构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告提供的上述证据，本院予以采信。 结合当事人的举证及当庭陈述,本院认定案件事实如下： 2017年10月29日，原告谷云飞和被告于耀文经第三人和泰公司居间介绍，签订房地产买卖合同。该合同对买卖房屋的基本情况、成交价格、付款方式及期限、违约责任等均作出约定，其中第五条1（1）载明：甲方与乙方协商办理过户时间为乙方按揭贷款审批通过后5个工作日内，如甲方违约不销售上述房产或者在商定的时间内不予以配合办理产权转移手续，则退还定金双倍肆万元等内容。附件1中第一条2载明：签订合同后乙方首付款支付后，甲方不出售此房屋或在上述约定的时间内不配合办理房屋转移手续，甲方应赔偿乙方已付房款的20%作为违约金，已付房款不含定金，贰万元定金双倍退还等。同日储秋迟收到谷云飞所交购房定金2万元。同年12月7日，储秋迟、于耀文和谷文强又签订存量房买卖合同，该合同进一步约定房屋买卖价款、付款方式、房屋交付方式等内容。其中第三条（二）载明：买卖双方同意以银行按揭方式付款，并约定买方于2017年12月7日前通过资金监管机构支付首付款24万元，余款53万元由贷款银行转至资金监管机构账户，通过资金监管机构支付给卖方。2017年12月4日，谷文强将24万元首付款付至阜阳市房地产租赁管理所账户，同日将8750元付至储秋迟账户。后谷云飞向工商银行阜阳颍东支行申请房屋按揭贷款，贷款审批通过后第三人通知被告办理过户手续，被告至今未与原告办理房屋过户手续。 本院认为：原、被告签订的房地产买卖合同和存量房买卖合同，系双方在平等自愿的基础上签订，内容不违反法律强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中被告未按照合同约定履行义务，系违约。因被告违约致使不能实现合同目的，原告有权主张解除合同、主张对方返还所付房款，主张双倍返还定金或者主张违约金。因双倍返还定金或者主张违约金只能择一而判，本院根据案情，对原告主张解除合同，主张被告返还所付房屋首付款248750元（其中的24万元原告按照合同约定转入阜阳市房地产资金监管账户），主张双倍返还定金4万元的诉讼请求，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告谷云飞与被告于耀文于2017年10月29日签订的房地产买卖合同，解除原告谷文强与被告储秋迟、于耀文于2017年12月7日签订的阜阳市存量房买卖合同； 二、被告储秋迟、于耀文于本判决书生效之日起二十日内返还原告谷文强、谷云飞购房款248750元，及双倍返还定金40000元； 三、驳回原告谷文强、谷云飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6438元，减半收取计3219元，由被告储秋迟、于耀文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  尤玲 二〇一八年七月五日 书记员  杨洋 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。