福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民初458号 原告：石狮泰禾广场投资有限公司。住所地：福建省石狮市宝岛中路339号。组织机构代码：06228737-7。 法定代表人：朱进康，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张炳华，福建师友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑淑红，福建师友律师事务所律师。 被告：石狮市名翔影院管理有限公司。住所地：福建省石狮市宝岛中路339号泰禾广场六楼。组织机构代码：M0001C59-4。 法定代表人：任红旗，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陆磊，男，该公司工作人员。 被告：星美国际影院有限公司（SMIINTERNATIONALCINEMASLIMITED）。住所地：香港特别行政区中环皇后大道中99号中环中心67楼1、2、13室。香港公司编号：1270050。 代表人：杨荣兵，该公司董事。 原告石狮泰禾广场投资有限公司（以下简称泰禾公司）因与被告石狮市名翔影院管理有限公司（以下简称名翔公司）、星美国际影院有限公司（以下简称星美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰禾公司的委托诉讼代理人张炳华、郑淑红，被告名翔公司的委托诉讼代理人陆磊到庭参加诉讼。被告星美公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告泰禾公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告泰禾公司与被告名翔公司、星美公司签订的《房屋租赁合同》（合同编号：2013－XMKF－3005）及附件、相关补充协议于2018年4月9日解除；2、被告名翔公司向原告泰禾公司返还其承租的福建省场地（具体范围以《房屋租赁合同》补充协议附件《租赁场所平面图》为准）；3、被告名翔公司向原告泰禾公司支付违约金1266666.67元；4、被告名翔公司向原告泰禾公司支付拖欠的租金1171207.78元，并自逾期付款之日起按逾期金额按日3‰的标准支付违约金至实际付款之日止（暂计至起诉之日，违约金为554361.87元）；5、被告名翔公司向原告泰禾公司支付拖欠的水费5395.8元、电费638152.61元；6、被告名翔公司按照《房屋租赁合同》第5.2条约定的租金标准支付自《房屋租赁合同》解除之日起至实际归还房屋之日止的房屋占用费；7、被告星美公司对被告名翔公司返还租赁场所、支付租金、物业管理费、水电费及违约金等义务承担连带保证责任；8、本案诉讼费由被告名翔公司、星美公司承担。事实和理由：2014年5月15日，星美公司与泰禾公司签订《房屋租赁合同》（合同编号：2013－XMKF－3005），承租泰禾公司位于福建省的场地用于开办石狮星美影城，计租面积5097.5平方米；2015年4月29日，泰禾公司与星美公司签订《〈房屋租赁合同〉补充协议》，变更计租面积为5790.26平方米，并确认了《租赁场所平面图》。2015年7月10日，泰禾公司与名翔公司、星美公司签订《补充协议》（合同编号：2015－XMMA－2990），约定自2015年8月15日起，星美公司将其在《房屋租赁合同》中的全部权利义务转让给名翔公司、星美公司对名翔公司履行《房屋租赁合同》义务承担连带保证责任。《房屋租赁合同》第5.3条、第8.3条、第12.3条、第12.5条约定：名翔公司应当于每月25日前支付下月保底租金，水、电等能源公共事业费由名翔公司承担；名翔公司逾期支付租金或其他应付费用的，每逾期一日，应当按照应付未付款3‰支付违约金；名翔公司逾期支付租金、物业管理费或其他费用超过30日的，泰禾公司有权解除合同，并要求名翔公司支付8个月租金作为违约金。合同履行过程中，名翔公司屡次拖欠租金、水电费等各项应付费用。泰禾公司多次敦促其纠正违约行为，按照合同约定履行合同，但名翔公司仅支付了部分租金、水电费，2017年8月起至今租金（截止2018年4月10日，拖欠的租金为1171207.78元）及2017年7月至2018年4月4日的水费5395.8元、2017年4月至2018年3月的电费638152.61元至今未支付。名翔公司的行为，严重违反了《房屋租赁合同》的约定，泰禾公司于2018年4月9日向名翔公司、星美公司发出《解除〈房屋租赁合同〉通知书》，通知名翔公司、星美公司《房屋租赁合同》于2018年4月9日解除，并要求名翔公司、星美公司于2018年4月16日前迁出承租的房屋、付清拖欠的租金、物业费、水电费等应付费用。但名翔公司、星美公司至今未向泰禾公司归还房屋、支付拖欠的相关费用。 被告名翔公司辩称：名翔公司行为没有构成根本违约，不构成《房屋租赁合同》解除的条件，对泰禾公司的第1、2项诉讼请求应予驳回。《房屋租赁合同》违约金支付标准约定过高，高于泰禾公司的实际损失，违约金应按照中国人民银行同期同类贷款的利率进行计算，请求法院予以调整。尚欠水、电费的具体金额由法院予以认定。因《房屋租赁合同》的解除条件不构成，泰禾公司关于名翔公司支付自《房屋租赁合同》解除之日起至实际归还房屋之日止的房屋占用费的诉请不成立，应予以驳回。星美公司的民事责任请法院根据相关证据予以认定。 被告星美公司未到庭也未提出书面答辩意见，视为放弃抗辩权利。 当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告泰禾公司为支持其诉求，向本院提交下列证据：1、《房屋租赁合同》及附件；2、《〈房屋租赁合同〉补充协议》；3、《补充协议书》；证据1、2、3欲共同证明泰禾公司将福建省石狮市宝岛中路339号泰禾广场5－6层的场地出租给星美公司以及双方约定的权利义务；星美公司自愿为名翔公司履行租赁合同的义务承担连带保证责任。4、《解除〈房屋租赁合同〉通知书》；5、EMS快递单、查询单；证据4、5欲共同证明因名翔公司逾期支付租金、水电费等，泰禾公司于2018年4月9日解除签订的《房屋租赁合同》。6、星美国际影城应缴水费、电费清单，欲证明星美公司拖欠水费5395.8元、电费638152.61元。7、《用电确认单》，欲证明名翔公司2017年4月至2018年2月的用电情况。 被告名翔公司质证认为：对证据1、2、3，真实性无异议，对关联性有异议，证明内容不予以认可；对证据4、5的真实性均不予以认可，该证据为泰禾公司方单方制作，该公司以EMS快递方式邮寄，名翔公司无法知道是何材料，便签收；对证据6的真实性不予以认可，具体证明目的由法庭予以认定；对证据7的真实性及是否符合新证据的要求由法庭予以认定。 被告名翔公司没有证据提交。 被告星美公司未到庭质证，也未向本院提供书面质证意见及举证，视为放弃举证、质证的权利。 对双方当事人提交的有争议的证据和事实，本院认定如下：被告名翔公司对于原告泰禾公司提交的证据1、2、3、7的真实性均无异议，本院对上述证据的证据效力予以确认，可作为认定相应事实的依据。原告泰禾公司提交的证据4、5、6有相应的原件核对，本院对上述证据的证据效力予以确认，可作为认定相应事实的依据。 本院查明： 2014年5月15日，泰禾公司与星美公司签订1份2013－XMKF－3005号《房屋租赁合同》（内附《房屋租赁合同附件》），合同约定：星美公司向泰禾公司租赁坐落于福建省石狮市场地用于经营“星美国际影城”电影院及配套服务项目，计租面积5097.2平方米，租赁期限为15年，自2016年5月1日起至2031年4月30日止，租金标准按照年度保底租金和提成租金二者取高原则的计算方式计算（第一至三年租赁年度，年保底租金为190万元/年，提成租金为净票房提成比例14%；第四至六年租赁年度，年保底租金为210万元/年，提成租金为净票房提成比例15%；第七至九年租赁年度，年保底租金为230万元/年，提成租金为净票房提成比例16%；第十至十二年租赁年度，年保底租金为255万元/年，提成租金为净票房提成比例17%；第十三至十五租赁年度，年保底租金为280万元/年，无提成租金）。保底租金按月预付，星美公司应于每月25日前（如为国家法定节、假日，则顺延至其后的第一个工作日）向泰禾公司支付下月度保底租金，月应付保底租金为当年度年保底租金的1/12，不足一月的按天数收取；年底票房净收入提成租金按年度结算，在每年的1月20日前星美公司对上一年度的电影净票房收入进行结算，结算时以保底租金为基础，年度票房净收入提成租金超出保底租金标准的部分应于结算完毕后的一个月内补齐；星美公司未及时支付租金、物业服务费或其他费用，逾期超过30日的，泰禾公司有权选择提前解除本合同，星美公司应于合同解除之日起60日内向泰禾公司支付所有应交纳的费用，同时星美公司应于合同解除之日起60日内按合同约定的相应租赁年度租金标准向泰禾公司支付8个月租金的违约金，并赔偿泰禾公司因此而遭受的损失；任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行。双方地址以本合同开篇规定的双方各自的通信地址为准（直到一方向另一方发出书面通知更改该地址为止），如以人手传送，于送达时视为已接收，如以传真形式进行，则以传真接收人确认接到传真时视为已送达，如以邮寄送达的，按上述地址投邮后第二日中午12：00（北京时间）视为送达，任何一方变更通信地址的，应当提前5个工作日以书面形式通知另一方，否则不得以此为由进行抗辩等。 2015年4月29日，泰禾公司与星美公司签订1份《〈房屋租赁合同〉补充协议》（内附附件《租赁场所平面图》）。《〈房屋租赁合同〉补充协议》确认原合同第3.1条租赁场所计租面积变更为5790.26平方米，乙方的租金及物业服务费用，仍按原合同约定的标准支付，本协议与原合同约定不符之处，以补充协议为准等。 2015年7月10日，泰禾公司、星美公司、名翔公司就《房屋租赁合同》权利义务转让事宜共同签订1份2015－XMMA－2990号《补充协议书》，约定：自2015年8月15日起，星美公司将其与泰禾公司签订的上述原合同中的全部权利义务转让给名翔公司，名翔公司对星美公司在本协议生效之前履行原合同的行为均予以追认并承担相应责任，星美公司就名翔公司履行原合同义务承担连带保证责任。 名翔公司承租后，未能依约按时支付租金和交付水电费，自2017年8月份起的租金至今未付。2018年4月9日，泰禾公司向星美公司、名翔公司分别发出《解除〈房屋租赁合同〉通知书》，告知因星美公司、名翔公司多次拖欠租金、物业费及水电费，已严重违约，决定解除双方签订的《房屋租赁合同》，要求星美公司、名翔公司于2018年4月16日前迁出租赁的房屋，结清费用，支付违约金并赔偿损失。《解除〈房屋租赁合同〉通知书》于2018年4月10日邮寄投递至合同约定的地址，并均已签收。 现名翔公司尚欠泰禾公司截止至2018年4月10日的租金1171207.78元，截止至2018年4月4日的水电5395.8元，截止至2018年3月份的电费638152.61元。泰禾公司经催讨未果，遂于2018年5月14日诉至法院。 以上事实有原告泰禾公司提供的《房屋租赁合同》、《〈房屋租赁合同〉补充协议》、《补充协议书》、《解除〈房屋租赁合同〉通知书》、EMS快递单及邮件查询单、水电费清单及《用电确认单》和双方当事人在法庭陈述等证据予以证实，这些证据具备证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。 本院认为： 本案系原告泰禾公司与被告名翔公司、星美公司之间因房屋租赁合同关系产生的纠纷，因被告星美公司系香港公司法人，本案属涉港民商事案件，应参照涉外案件处理。《房屋租赁合同》中明确约定适用内地法律作为解决合同纠纷的准据法。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依法适用内地法律作为本案的准据法。 泰禾公司与星美公司签订的《房屋租赁合同》、《〈房屋租赁合同〉补充协议》，泰禾公司、星美公司、名翔公司共同签订的《补充协议书》系各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的相关规定，应认定为合法有效，当事人均应依约履行。星美公司签订《房屋租赁合同》和《〈房屋租赁合同〉补充协议》后，取得了租赁的房屋。2015年7月10日，泰禾公司、星美公司、名翔公司共同签订《补充协议书》，星美公司将房屋租赁合同的全部权利义务转让给名翔公司，并对星美公司履行原合同义务承担连带保证责任。根据《房屋租赁合同》、《〈房屋租赁合同〉补充协议》、《补充协议书》的约定，名翔公司应依约按月预付租金。但名翔公司在履行租赁合同中，未能按月支付租金，自2017年8月份起的租金就未能足额支付，已经构成违约，应承担相应的违约责任。 《房屋租赁合同》第12.5条约定，名翔公司未及时支付租金、物业服务费或其他费用，逾期超过30日的，泰禾公司有权提前解除合同。名翔公司自2017年8月份起逾期支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，泰禾公司有权要求解除租赁合同。 《房屋租赁合同》第17.1条约定：“任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行。双方地址以本合同开篇规定的甲乙双方各自的通信地址为准（直到一方向另一方发出书面通知更改该地址为止）。如以人手传送，于送达时视为已接收。如以传真形式进行，则以传真接收人确认接到传真时视为已送达。如以邮寄送达的，按上述地址投邮后第二（2）日中午12：00（北京时间）视为送达，任何一方变更通信地址的，应当提前5个工作日以书面形式通知另一方，否则不得以此为由进行抗辩。”2018年4月9日，泰禾公司依据《补充协议书》载明的地址向名翔公司发出《解除〈房屋租赁合同〉通知书》，告知《房屋租赁合同》于2018年4月9日解除。2018年4月10日，名翔公司签收《解除〈房屋租赁合同〉通知书》，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，泰禾公司与名翔公司之间的房屋租赁合同自2018年4月10日解除。根据《房屋租赁合同》第11.1条的约定，名翔公司应在合同解除或终止次日起七日内迁出租赁标的，并将租赁标的及其附属设施以正常良好的清洁状态返还给泰禾公司。因此，泰禾公司有权要求名翔公司向其返还承租的石狮泰禾广场5－6层场地。 根据《房屋租赁合同》第12.5条约定：名翔公司有未及时支付租金情形的，泰禾公司有权选择提前解除本合同。名翔公司应于合同解除之日起60日内向泰禾公司支付所应交纳的费用；同时名翔公司应于合同解除之日起60日内按本合同约定的相应租赁年度租金标准向泰禾公司支付8个月租金的违约金，并赔偿泰禾公司因此而遭受的损失。故泰禾公司请求名翔公司按第一至三租赁年度的年保底租金190万元为基数支付违约金，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。根据《房屋租赁合同》第12.5条的约定，名翔公司应于合同解除之日起60日内向泰禾公司支付所应交纳的费用，即名翔公司应在2018年6月9日前向泰禾公司支付尚欠的租金和水电费，还应赔偿自2018年6月10日起的逾期付款资金占用损失。但泰禾公司要求名翔公司支付自逾期付款之日起按日3‰的标准支付逾期违约金的主张，缺乏合同依据，对超出部分，本院不予支持。 根据《房屋租赁合同》第12.5条的约定，合同解除之日起60日内的逾期付款违约金已不再计付。因此，双方关于按年度租金标准支付8个月租金违约金的约定，并不存在约定过高的情形。名翔公司关于违约金支付标准过高的主张，本院不予支持，名翔公司应向泰禾公司支付违约金1266666.67元。 根据合同的约定，名翔公司应在合同解除或终止次日起七日内迁出租赁标的，鉴于名翔公司至今仍占有使用租赁的房屋，其依法应按《房屋租赁合同》租金标准向泰禾公司支付自2018年4月11日起的房屋占用费。 星美公司、名翔公司交由泰禾公司保管的30万元履约保证金由双方另行处理。 星美公司在《补充协议书》盖章，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定以及《补充协议书》的约定，星美公司应对名翔公司的本案全部债务向泰禾公司承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，星美公司承担保证责任后，依法对名翔公司享有追偿权。 综上所述，泰禾公司诉讼请求，有理部分，予以支持；无理部分，应予驳回。名翔公司的抗辩，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。星美公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、确认原告石狮泰禾广场投资有限公司与被告星美国际影院有限公司签订的2013－XMKF－3005号《房屋租赁合同》、《〈房屋租赁合同〉补充协议》，原告石狮泰禾广场投资有限公司与被告星美国际影院有限公司、石狮市名翔影院管理有限公司签订的2015－XMMA－2990号《补充协议书》于2018年4月10日解除； 二、被告石狮市名翔影院管理有限公司应于本判决生效后七日内将坐落于福建省石狮市场地返还给原告石狮泰禾广场投资有限公司； 三、被告石狮市名翔影院管理有限公司应于本判决生效后十日内向原告石狮泰禾广场投资有限公司支付尚欠的房屋租金1171207.78元，并偿付自2018年6月9日起至款项实际付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算的资金占用损失； 四、被告石狮市名翔影院管理有限公司应于本判决生效后十日内原告石狮泰禾广场投资有限公司支付自2018年4月11日起至房屋实际返还之日止按年租金190万元标准计算的房屋占用费； 五、被告石狮市名翔影院管理有限公司应于本判决生效后十日内向原告石狮泰禾广场投资有限公司支付拖欠的水费5395.8元、电费638152.61元； 六、被告石狮市名翔影院管理有限公司应于本判决生效后十日内向原告石狮泰禾广场投资有限公司支付合同解除违约金1266666.67元； 七、被告星美国际影院有限公司对被告石狮市名翔影院管理有限公司上述金钱债务的清偿承担连带保证责任。被告星美国际影院有限公司承担连带保证责任后，有权向被告石狮市名翔影院管理有限公司追偿； 八、驳回原告石狮泰禾广场投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费168735元，由原告石狮泰禾广场投资有限公司负担9344元（多预交的159391元予以退回）；由被告石狮市名翔影院管理有限公司、星美国际影院有限公司共同负担159391元，应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，原告石狮泰禾广场投资有限公司、被告石狮市名翔影院管理有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，被告星美国际影院有限公司可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长  黄蕴真 审判员  黄海瑞 审判员  王 帆 二〇一八年七月二十七日 书记员  林秋玲 附注：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。 第一百二十六条连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。