贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔0302民初1300号 原告：遵义思达商贸城置业有限公司，住所地贵州省遵义市南部新区遵义大道**。 法定代表人：陈建杰，董事长。 委托诉讼代理人：杜秋霖，贵州子尹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：霍媛，贵州子尹律师事务所律师。 被告：谢以凤，女，1982年12月24日生，汉族，住遵义市播州区。 原告遵义思达商贸城置业有限公司(以下简称“思达商贸城”)与被告谢以凤租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告思达商贸城的委托诉讼代理人杜秋霖，被告谢以凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告思达商贸城向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书（二区市场）》，并判令被告向原告腾退租赁商铺；2.判令被告支付拖欠原告租金39465元，物业费7905元，共计47361元；3.被告支付原告损失2192元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告于2015年5月30日签订《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书（二区市场）》，约定被告承租原告二区市场二层22971、22972、22997、22998号4间铺面，共计137平方米，用于橱柜衣柜经营，租赁期36个月，自2015年5月31日至2018年5月30日止；物业管理费按每月每平方米2.5元计收，租金与物管费均半年一付。合同约定“乙方有下列情形之一，甲方有权提前解除协议，并由乙方赔偿原告不低于六个月使用费：1.乙方无正当理由逾期未足额支付使用费或其他费用超过三个月的；……”。合同签订后，原告依约定交付了商铺，被告在缴纳13152元商铺使用费、2713元物业费后，至今再无缴纳其余合同约定的商铺使用费、物业费。原告多次通过电话、书面发函等方式催缴，但均无效果。被告拒不支付协议约定费用的行为损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。 被告谢以凤辩称，同意与原告解除合同，并将商铺还给原告。被告差欠租金及金额均属实，但原告曾经承诺市场入驻率达到70%才收取租金，但是现在都未达到70%，故被告不应当支付租金。被告也不同意支付物业管理费。 本院经审理认定事实如下：2015年5月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《遵义国际商贸城商铺有偿使用协议书（二区市场）》，该协议书约定原告将遵义国际商贸城二区市场二楼编号为22971、22972、22997、22998号4间商铺有期有偿提供给被告谢以凤经营使用，约定计费总面积为137平方米，商铺使用期自2015年5月31日起至2018年5月30日止，使用期内使用费合计为78912元。乙方于协议签订之日缴纳6个月商铺使用费13152元，后续缴纳方式为每6个月一缴。物业管理费每月按计费面积2.5元/平方米，每半年缴纳一次。协议书2.4条约定，履约保证金为确保乙方履行本协议而设定，乙方总计支付履约保证金（含物业保证金）7500元，乙方在使用期内违反法律规定或者本协议约定应承担赔偿等法律责任的，甲方直接以乙方的履约保证金抵付赔偿金或者承担法律责任；待使用期满经甲方检查，确认物业无损、各项费用具清后该履约保证金予以无息退还。协议书5.1条约定，被告于2015年5月31日前入场装修，并承诺在2015年6月30日之前完成装修并对外正式营业。协议8.2条约定，使用物业交付后出现如下情形时，甲方有权提前解除本协议，乙方应赔偿甲方的实际损失，且赔偿的损失额不低于6个月使用费，（1）乙方无正当理由逾期未足额支付使用费或其他费用超过三个月的…。被告签订合同后，向原告缴纳商铺使用费共计13152元、物业费共计2713元、装修押金3000元、履约保证金7500元；后被告未再缴纳剩余费用。 另查，原告于2014年7月31日在遵义晚报上发布公告，一期市场（含一区二区）开业时间为2014年8月25日，同时也在一区地块上举行了开业仪式，原告再次在遵义晚报上刊登公告，内容再次体现了二区开始营业的情况。2014年11月14日为了繁荣市场，原告思达商贸城决定遵义国际商贸城二区市场二层商铺自2016年1月1日起计收租金。 本院认为，原告思达商贸城与被告谢以凤双方签订《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书（二区市场）》（以下简称“租赁合同”）系双方真实意思表示，且未违反有关法律规定，原告思达商贸城与被告谢以凤租赁合同关系成立并有效。原告思达商贸城在合同约定的租赁期限届满之前请求人民法院解除与被告的租赁合同关系，被告谢以凤同意与原告解除租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，对原告思达商贸城请求解除与被告谢以凤签订的《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书（二区市场）》，并请求被告向原告腾退承租商铺的诉讼请求，本院予以支持。原告在租赁合同签订后，通告自2016年1月1日起计收租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”的规定，截止原告诉请之日（2017年12月31日），被告应当按约向原告交纳24个月（2016年1月1日起至2017年12月31日止）的租金，即52608元。因被告已向原告支付商铺使用费共计13152元、履约保证金7500元，又因双方在协议中约定履约保证金抵扣赔偿金或者被告在使用期内违反法律规定或者本协议约定应承担的法律责任。故本院认为被告应当支付商铺使用费31956元（52608元-13152元-7500元）。根据租赁合同约定与原告的主张，被告应当自合同签订之日（2015年5月31日）起向原告支付物业管理费，即截止2017年12月31日，被告应向原告交纳物业管理费10618元（2.5元／月／平方米×137平方米×31个月），扣除被告已缴纳的物业管理费2713元，对原告主张被告支付物业管理费7905元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张损失费2192元，根据庭审查明的事实，原告在提供物业服务过程中存在一定的瑕疵，而双方未对发生的问题进行协商和改进，故对于原告该项主张，本院不予支持，原告应当多多听取商户意见并加以改进。被告主张原告承诺待市场入驻率达到70%后才开始计收租金，及承租商铺已被原告转租，但其提交的证据不足以证明其主张的事实。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告应当自行承担举证不力的法律后果，本院对其主张的事实不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一.解除原告遵义思达商贸城置业有限公司与被告谢以凤于2015年5月31日签订的《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书（二区市场）》，被告谢以凤于判决生效后十日内向原告遵义思达商贸城置业有限公司腾退前述协议书所承租的商铺； 二.被告谢以凤于本判决生效后十日内支付原告遵义思达商贸城置业有限公司截止至2017年12月31日止的商铺使用费31956元、物业管理费7905元，共计39861元； 三.驳回原告遵义思达商贸城置业有限公司的其他诉讼请求。 如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1039元，减半收取计519.5元，由原告遵义思达商贸城置业有限公司负担259.75元、被告谢以凤负担259.75元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  王 珏 二〇一八年七月二十日 法官助理  王 骏 书 记 员  彭中艳