嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初934号原告：严雁，女，1969年11月9日出生，汉族，住上海市静安区。原告：袁丹，女，1982年11月18日出生，汉族，住江西省抚州市乐安县。原告：严飚，男，1972年7月10日出生，汉族，住江西省景德镇市珠山区。原告：吴永安，女，1970年5月23日出生，汉族，住上海市金山区。原告：苏秀丽，女，1979年6月7日出生，汉族，住上海市金山区。原告：钱宏西，男，1976年1月12日出生，汉族，住江苏省姜堰市。原告：班秀伟，女，1971年1月29日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。原告：房哲名，男，1988年4月2日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。原告：朱海红，女，1981年9月9日出生，汉族，住江苏省如皋市。原告：姚建存，女，1978年6月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：种利芳，女，1978年5月19日出生，汉族，住陕西省白水县。原告：张素梅，女，1974年7月28日出生，汉族，住江西省吉安市永丰县。原告：徐浩天，男，1995年8月29日出生，汉族，住黑龙江省龙江县。原告：熊大利，男，1962年12月15日出生，汉族，住江西省宜春市宜丰县。原告：熊思华，女，1963年7月15日出生，汉族，住江西省宜春市宜丰县。原告：岑欢欢，男，1986年2月28日出生，汉族，住江西省九江市德安县。原告：李梅，女，1987年2月22日出生，汉族，住江西省九江市德安县。原告：邓东东，男，1988年9月5日出生，汉族，住广东省南雄市。原告：王婷，女，1989年2月4日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。原告：张琪，男，1989年10月16日出生，汉族，住上海市奉贤区。原告：俞丹，女，1991年7月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：姚继贤，男，1984年3月10日出生，汉族，住安徽省绩溪县。原告：唐红霞，女，1986年9月5日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。原告：贾振辉，男，1987年1月22日出生，汉族，住上海市宝山区。原告：费碧霞，女，1986年6月16日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。原告：王天水，男，1984年12月26日出生，汉族，住安徽省枞阳县。原告：程义平，女，1982年7月29日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。原告：米燕，女，1986年5月15日出生，汉族，住四川省通江县。原告：周小彬，男，1985年3月4日出生，汉族，住四川省通江县。原告：吴俊，男，1992年1月18日出生，汉族，住湖北省潜江市。原告：王金甫，女，1995年7月28日出生，汉族，住湖北省枣阳市。原告：杨兴华，男，1977年11月20日出生，汉族，住陕西省宁强县。原告：孙翠艳，女，1980年12月24日出生，汉族，住陕西省宁强县。原告：熊小波，男，1983年3月27日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。原告：黄小红，女，1984年8月25日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。原告：蒙飞，男，1981年12月18日出生，汉族，住四川省盐亭县。原告：骆超，女，1982年12月20日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告：曹文礼，男，1984年10月19日出生，汉族，住安徽省霍邱县。原告：卞景慧，女，1987年5月29日出生，汉族，住安徽省霍邱县。原告：吴沅成，男，1994年3月23日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县。原告：黄兰，女，1995年12月12日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县。原告：雷志宏，男，1982年3月29日出生，汉族，住上海市宝山区。原告：荆玲，女，1983年2月26日出生，汉族，住上海市宝山区。原告：谢英强，男，1985年4月10日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。原告：邓小英，女，1987年8月18日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。原告：徐丹，女，1988年10月19日出生，汉族，住上海市崇明县。原告：**，男，1989年5月23日出生，汉族，住上海市崇明县。原告：衣本利，男，1986年8月30日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。原告：李文娟，女，1985年2月7日出生，汉族，住黑龙江省龙江县。上述原告共同委托诉讼代理人：杨永胜，北京大成（上海）律师事务所律师。被告：嘉兴吉恩仕置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区王店镇常乐路8号。统一社会信用代码：913304117441224579。法定代表人：张利法。委托诉讼代理人：贺群，浙江圣文律师事务所律师。原告严雁、袁丹、严飚、吴永安、苏秀丽、钱宏西、班秀伟、房哲名、朱海红、姚建存、种利芳、张素梅、徐浩天、熊大利、熊思华、岑欢欢、李梅、邓东东、王婷、张琪、俞丹、姚继贤、唐红霞、贾振辉、费碧霞、王天水、程义平、米燕、周小彬、吴俊、王金甫、杨兴华、孙翠艳、熊小波、黄小红、蒙飞、骆超、曹文礼、卞景慧、吴沅成、黄兰、雷志宏、荆玲、谢英强、邓小英、徐丹、**、衣本利、李文娟诉被告嘉兴吉恩仕置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨永胜，被告委托诉讼代理人贺群到庭参加诉讼。本案审理过程中，原、被告申请给予庭外和解期限六十日。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《关于长虹春天公寓地下车位的购买协议》、《关于长虹春天公寓地下车位的使用权转让协议》无效；2.要求被告返还原告地下车位价款并支付利息（以各自地下车位价款为基数，自款项支付之日起按照商业银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；原告地下车位价款(元)利息起算日期严雁150000二〇一八年七月七日袁丹1500002017年5月24日严飚1500002017年4月30日吴永安1500002017年4月20日苏秀丽1500002017年4月20日钱宏西1500002017年4月28日班秀伟1500002017年5月4日房哲名1500002017年5月4日朱海红1500002017年5月13日姚建存1500002017年4月25日种利芳2800002018年1月25日张素梅2754772018年3月30日徐浩天2500002017年6月12日熊大利、熊思华1500002017年4月21日岑欢欢、李梅1500002017年4月18日邓东东、王婷1500002017年5月3日张琪、俞丹1500002017年5月4日姚继贤、唐红霞1500002017年3月16日贾振辉、费碧霞1500002017年4月21日王天水、程义平1500002017年5月17日米燕、周小彬1500002017年5月2日吴俊、王金甫1500002018年7月1日杨兴华、孙翠艳1500002017年5月11日熊小波、黄小红1500002017年5月4日蒙飞、骆超2800002018年3月24日曹文礼、卞景慧2800002017年12月17日吴沅成、黄兰2800002017年12月31日雷志宏、荆玲2800002017年6月24日谢英强、邓小英2800002017年6月17日徐丹、**2646822017年11月29日衣本利、李文娟2500002017年5月23日3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告均与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于嘉兴市秀洲区的嘉兴市长虹春天公寓，同时还约定了其他事项。后被告又分别与原告签订了《关于长虹春天公寓地下车位的购买协议》或《关于长虹春天公寓地下车位的使用权转让协议》，约定被告出售地下车位的使用权给原告，原告对地下车位有法律规定的占有、使用、收益和处分权。合同签订后，原告按约支付了地下车位价款，但被告至今未依法登记领取地下车位的权属证书。原告认为，地下车位也属于房地产一部分，原、被告签订地下车位购买协议，原告对地下车位有法律规定的占有、使用、收益和处分权，系被告向原告转移地下车位的所有权，系争地下车位购买协议的法律性质，属于我国《合国法》规定的买卖合同。被告吉恩仕公司在未能依法登记领取且客观上也不可能依法登记领取涉争地下车位权属证书的情况下，向原告转移地下车位的所有权，违反了我国《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的禁止性、强制性规定，该行为是以签订地下车位购买协议的合法形式，掩盖逃避行政监管措施并获取不当经济利益之非法目的，系争地下车位购买协议应为无效。综上所述，被告吉恩仕公司应当返还已收取的地下车位价款，并赔偿占用期间的利息损失，遂起诉。被告答辩称：原、被告签订的地下车位购买协议、使用权转让协议均合法有效，是双方真实意思表示，协议也未违反国家法律规定，同时被告并不具有行业的垄断地位，原告在有选择的自由权的情形下与原告签订的协议应属有效；被告以书面协议的方式明确告知原告其出售的是地下车位的使用权而非所有权；被告将作为小区必要的生活配套设施的地下车位使用权出售给原告，并不存在非法目的。故请求驳回原告的诉讼请求。各原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1.《浙江省商品房买卖合同》三十一份，证明各原告与被告吉恩仕公司签订房屋买卖合同等事实。经质证，被告吉恩仕公司对真实性无异议。2.《关于长虹春天公寓地下车位的购买协议》二十八份、《关于长虹春天公寓地下车位的使用权转让协议》三份，证明各原告向被告购买车位等事实。经质证，被告吉恩仕公司对真实性无异议。3.付款凭证、发票一组，证明各原告已支付房款、车位款的事实。经质证，被告吉恩仕公司对真实性无异议。被告吉恩仕公司未向本院提交证据。本院认证意见：各原告提交的证据，被告质证后对真实性均无异议，应属真实，且与本案相关联，应予认定。根据以上确认的证据和当事人陈述，本院认定案件事实如下：各原告均与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于嘉兴市秀洲区的嘉兴市长虹春天公寓，并载明建筑面积、单价为、房屋总价款等，同时还约定了其他事项。后被告又均与原告严雁、袁丹、严飚、吴永安、苏秀丽、钱宏西、班秀伟、房哲名、朱海红、姚建存、张素梅、徐浩天、熊大利、熊思华、岑欢欢、李梅、邓东东、王婷、张琪、俞丹、姚继贤、唐红霞、贾振辉、费碧霞、王天水、程义平、米燕、周小彬、吴俊、王金甫、杨兴华、孙翠艳、熊小波、黄小红、吴沅成、黄兰、雷志宏、荆玲、谢英强、邓小英、徐丹、**、衣本利、李文娟签订了《关于长虹春天公寓地下车位的购买协议》，约定：原告向被告购买嘉兴长虹春天公寓商品房，被告同意向原告出售长虹春天公寓地下车位使用权；该地下车位具体位置、大小、周围情况以交付时现状为标准；双方对地下车位使用权价款及位置作了如下约定（见下表）原告地下车位价款(元)位置严雁150000A区65号袁丹150000C区12号严飚150000B区60号吴永安150000A区60号苏秀丽150000B区53号钱宏西150000B区101号班秀伟150000B区56号房哲名150000A区74号朱海红150000A区25号姚建存150000B区50号张素梅275477E区8号徐浩天250000E区18号熊大利、熊思华150000B区5号岑欢欢、李梅150000E区35号邓东东、王婷150000C区11号张琪、俞丹150000A区26号姚继贤、唐红霞150000B区18号贾振辉、费碧霞150000A区29号王天水、程义平150000A区28号米燕、周小彬150000B区31号吴俊、王金甫150000B区2号杨兴华、孙翠艳150000A区23号熊小波、黄小红150000C区26号吴沅成、黄兰280000A区112号雷志宏、荆玲280000E区69号谢英强、邓小英280000E区98号徐丹、**264682E区6号衣本利、李文娟250000E区17号并约定该地下车位仅作为轿车类小型车辆停泊专用，不得另作他用，原告承诺停放该车位的车身高度不超过1.9米；原告对地下车位有法律规定的占有、使用、收益和处分权，地下车位的使用权期限与地下车位占用的土地使用权期限一致，但政府有规定的按政府规定执行；该地下车位未计入公摊范围，若政府出台通过补缴土地出让金等形式获得地下车位产权的政策法规，该土地出让金等由原告承担并自行交纳。若政府要求被告统一收取后缴纳的，被告承担向原告代为收取的义务。今后该地下车位需缴纳物业维修基金或其他由原告支付的相关费用的，由原告负责交纳。本协议为商品房买卖合同不可缺少的组成部分，与商品房买卖合同标准条款部分具有同等法律效力，如因特殊情况双方解除地下车位出租协议的，商品房买卖合同一并解除，如因特殊情况双方解除商品房买卖合同的，本协议一并解除；买受人未付清房款或其他应付款项，本合同继续履行的，交付日期相应延至买受人付清相应款项后7天内，顺延期限不视为交付逾期。双方还约定了其他事项。后被告又与原告蒙飞、骆超、曹文礼、卞景慧、种利芳签订了《关于长虹春天公寓地下车位的使用权转让协议》，约定：原告向被告购买嘉兴长虹春天公寓商品房，被告同意向原告出租长虹春天公寓地下车位使用权；该地下车位具体位置、大小、周围情况以交付时现状为标准；双方对地下车位使用权价款及位置作了如下约定（见下表），种利芳280000D区107号蒙飞、骆超280000D区188号曹文礼、卞景慧280000D区123号并约定该地下车位仅作为轿车类小型车辆停泊专用，不得另作他用，原告承诺停放该车位的车身高度不超过1.9米；租赁期间原告将地下车位单独进行租赁权转让的，应事先通知物业管理公司，购买小区内房屋的业主及物业管理公司享有优先受让承租权；原告对所承租的地下车位，有法律规定的占有、使用、收益和处分权，地下车位的租赁权期限为期20年，自原告所购商品房交付之日起算，如20年租赁期到期后，被告不再另行收取费用，自动续期20年/次，至土地使用权限期满，法律、法规、规章及政府规范性文件另有规定的按其规定执行；原告所承租的车位位于人防工程设施范围内经批准设计用途为停放车辆，国家或政府对人防工程范围内的车库、车位、库房使用有特别规定的，应从其规定；该地下车位未计入公摊范围，若政府出台通过补缴土地出让金等形式获得地下车位产权的政策法规，该土地出让金等由原告承担并自行交纳。若政府要求被告统一收取后缴纳的，被告承担向原告代为收取的义务。如今后政府出台相关文件规定，该位需缴纳物业维修基金或其他由原告支付的相关费用的，由原告负责交纳，需被告代收的，由被告代政府收取后统一交纳。本协议为商品房买卖合同不可缺少的组成部分，与商品房买卖合同标准条款部分具有同等法律效力，如因特殊情况双方解除地下车位出租协议的，商品房买卖合同一并解除，如因特殊情况双方解除商品房买卖合同的，本协议一并解除；买受人未付清房款或其他应付款项，本合同继续履行的，交付日期相应延至买受人付清相应款项后7天内，顺延期限不视为交付逾期。双方还约定了其他事项。以上协议签订后，原告均按约履行了付款义务。以上事实有原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、《关于长虹春天公寓地下车位的购买协议》、《关于长虹春天公寓地下车位的使用权转让协议》、发票、银行交易明细等证据及当事人陈述予以证实。本院认为，对本案原告严雁、袁丹、严飚、吴永安、苏秀丽、钱宏西、班秀伟、房哲名、朱海红、姚建存、张素梅、徐浩天、熊大利、熊思华、岑欢欢、李梅、邓东东、王婷、张琪、俞丹、姚继贤、唐红霞、贾振辉、费碧霞、王天水、程义平、米燕、周小彬、吴俊、王金甫、杨兴华、孙翠艳、熊小波、黄小红、吴沅成、黄兰、雷志宏、荆玲、谢英强、邓小英、徐丹、**、衣本利、李文娟与被告签订的《关于长虹春天公寓地下车位的购买协议》，各原告主张实系车位所有权转让，违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项之规定，《关于长虹春天公寓地下车位的购买协议》的签订系以合法形式掩盖非法目的，应为无效合同。本院认为，双方在签订商品房买卖合同时，约定“规划内地下车位归出卖人所有，出卖人可在法律规定的范围内进行出租、销售等处分，人防区域属“平战两用”使用权按法律规定归出卖人所有”，并在签订商品房买卖合同当日签订了《关于长虹春天公寓地下车位的购买协议》，且协议中明确约定双方所转让的为车位的使用权，并约定该协议为商品房买卖合同的组成部分，故原告对所购车位的使用权而非所有权应该是明知的，在愿意接受该价格的前提下方与被告签订了商品房买卖合同和车位购买协议，故被告转让涉案地下车位的使用权，并未有所有权转移，并未违反国家法律、法规的强制性规定，不适用《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的禁止性规定，原告主张被告以签订地下车位购买协议的合法形式，掩盖逃避行政监管措施并获取不当经济利益之非法目的因而合同无效的意见，不能成立。对原告蒙飞、骆超、曹文礼、卞景慧、种利芳与被告签订的《关于长虹春天公寓地下车位的使用权转让协议》，各原告主张实系车位所有权转让协议，违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项之规定，《关于长虹春天公寓地下车位的使用权转让协议》的签订系以合法形式掩盖非法目的，应为无效合同。本院认为，双方在签订商品房买卖合同时，约定“规划内地下车位归出卖人所有，出卖人可在法律规定的范围内进行出租、销售等处分，人防区域属“平战两用”使用权按法律规定归出卖人所有”，并在签订商品房买卖合同当日签订了《关于长虹春天公寓地下车位的使用权转让协议》，合同内容亦不涉及产权转让的问题，不适用《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的禁止性规定，原告主张该协议被告以签订地下车位使用权转让协议的合法形式，掩盖逃避行政监管措施并获取不当经济利益之非法目的因而合同无效的意见，不能成立。综上，本院认为，原告主张《关于长虹春天公寓地下车位的购买协议》、《关于长虹春天公寓地下车位的使用权转让协议》无效的理由不能成立，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告严雁、袁丹、严飚、吴永安、苏秀丽、钱宏西、班秀伟、房哲名、朱海红、姚建存、种利芳、张素梅、徐浩天、熊大利、熊思华、岑欢欢、李梅、邓东东、王婷、张琪、俞丹、姚继贤、唐红霞、贾振辉、费碧霞、王天水、程义平、米燕、周小彬、吴俊、王金甫、杨兴华、孙翠艳、熊小波、黄小红、蒙飞、骆超、曹文礼、卞景慧、吴沅成、黄兰、雷志宏、荆玲、谢英强、邓小英、徐丹、**、衣本利、李文娟的诉讼请求。案件受理费减半收取费28977元，由原告严雁、袁丹、严飚、吴永安、苏秀丽、钱宏西、班秀伟、房哲名、朱海红、姚建存、种利芳、张素梅、徐浩天、熊大利、熊思华、岑欢欢、李梅、邓东东、王婷、张琪、俞丹、姚继贤、唐红霞、贾振辉、费碧霞、王天水、程义平、米燕、周小彬、吴俊、王金甫、杨兴华、孙翠艳、熊小波、黄小红、蒙飞、骆超、曹文礼、卞景慧、吴沅成、黄兰、雷志宏、荆玲、谢英强、邓小英、徐丹、**、衣本利、李文娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员宋莹莹二〇二〇年八月二十六日法官助理葛妍书记员莫梦琪1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。