山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0403民初215号 原告：邱言民，男，1975年11月9日出生，汉族，住枣庄市市中区。 被告：山东昂立房地产集团有限公司，住所地：枣庄高新区长白山路西侧，社会统一信用代码：91370400779711411T。 法定代表人：张建昂，董事长。 委托诉讼代理人：李采薇，山东长明阳律师事务所律师，一般代理。 原告邱言民与被告山东昂立房地产集团有限公司（以下简称昂立公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱言民、被告昂立公司委托诉讼代理人李采薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邱言民向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告继续履行合同直至达到规定的交付使用标准；2、请求依法判令被告按照原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》约定的违约责任，向原告支付逾期交房违约金19,175.04元（暂计至2017年12月20日，全部违约金请求计算至实际交付房屋之日止）；3、请求依法判令被告按照原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》约定的违约责任，向原告支付城市基础设施配套建设逾期未完工、未达到使用条件违约金19,175.04元（暂计至2017年12月20日，全部违约金请求计算至实际交付房屋之日止）；4、请求依法判令被告按照原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》约定的违约责任，向原告支付公共服务及配套设施逾期未完工、未达到使用条件的违约金19,175.04元（暂计至2017年12月20日，全部违约金请求计算至实际交付房屋之日止）；5、诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2013年8月5日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同编号:YS0016720,房屋代码;216617。合同约定原告购买被告开发的位于枣庄市薛城区巨山街道办事处长白山路东侧来泉山庄21号楼603室的商品房一套，并同时约定了房屋总价款、房屋交付时间、办理产权证时间以及配套设施交付时间与使用条件。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部房款，但被告的房屋配套设施至今未达到设计使用条件，导致无法交付房屋，被告也未在规定的时间内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告的行为严重违反了合同约定，构成根本违约，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告昂立公司辩称：其不存在违约行为，不应承担违约责任。涉案房产位处黄金地段，现大幅增值，原告不存在经济损失，要求支付违约金的诉请不能成立。原告所居住小区已达到水电气暖的使用条件，其不存在违约，不应承担违约责任。综上所述，原告的诉请缺乏事实根据和法律依据，且至今才主张权利的情形也超过了法律保护的诉讼时效期间，请依法驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告提交的证据及当事人陈述，本院认定如下：2013年8月5日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于薛城区巨山街道办事处长白山路东侧来泉山庄二期21号楼1单元603室的商品房一套。该合同约定，建筑面积为127.74平方米，总价款为353,457元，被告应当在2014年12月31日前向原告交付商品房。该商品房交付时应当符合下列条件：房地产开发项目取得竣工综合验收备案证明或分期竣工综合验收备案证明、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。相关设施、设备的交付时间与使用条件：1、上水、下水：2014年12月31日达到设计使用条件；2、供电：2014年12月31日达到设计使用条件；3、供暖：2014年12月31日达到设计使用条件；4、燃气：2014年12月31日达到设计使用条件。如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列方式处理：如逾期，被告按日支付万分之零点五违约金给原告。公共服务及其他设备设施的交付时间与使用条件：1、公共绿地：2014年12月31日前竣工；2、小区内非市政道路：2014年12月31日前竣工；3、物业管理用房：2014年12月31日前竣工。以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件或未竣工的，双方同意按照下列方式处理：如逾期，被告按日支付万分之零点五违约金给原告。除不可抗力外，被告未按照约定的期限和条件将该商品房交付给原告的，按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在60日之内，被告按日计算向原告支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，原告有权解除合同。选择解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起30日内退还给原告已付款，并按照原告全部已付款的0.5%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。合同签订后，原告支付了购房款353,457元。原被告双方至今未办理房屋交接手续。 本院认为，原被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。由于被告不能按照合同约定期限交付房屋已构成违约应承担违约责任。被告应向原告支付逾期交付房屋违约金，原、被告对违约金约定的计算标准，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。 关于原告诉请被告应交付的房屋未达到水电气暖的使用条件，未完成小区公共绿化、小区内非市政道路、物业管理用房等公共服务及配套设施应向原告支付违约金问题。本院认为，原被告双方在商品房买卖合同中对上述违约金支付的约定：“如逾期，出卖人按日支付万分之0.5违约金于买受人”属于约定不明，故本院对该诉请不予支持。 关于被告辩称本案已超过诉讼时效问题，《民法总则》施行后适用诉讼时效制度的参考意见，对于约定为按日计付的违约金等继续性债权，以按日形成的每个个别债权分别单独适用诉讼时效。如权利人主张已发生债权，在2017年9月30日之前起诉的，该权利保护范围为自权利人向人民法院起诉之日起向前推算二年；在2017年10月1日至2018年9月30日期间起诉的，该权利保护范围为2015年10月1日至权利人起诉之日。本案中，《商品房买卖合同》约定“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之0.5的违约金。”该约定的违约金应属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。被告逾期交房的违约行为自2015年1月1日起一直延续至今，而原告于2018年1月9日诉至本院，且未提供证据证明在起诉之日前存在诉讼时效中止、中断的情形，故自2015年10月1日至2018年1月9日止的违约金未超过诉讼时效，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告山东昂立房地产集团有限公司于本判决生效后十日内向原告邱言民支付逾期交付房屋违约金（自2015年10月1日起至被告取得该开发项目竣工综合验收备案证明或分期竣工综合验收备案证明之日止，每日按已付购房款353,457元的万分之零点五计算）； 二、驳回原告邱言民的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,238元，由被告山东昂立房地产集团有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  陈 平 审 判 员  金 娜 人民陪审员  褚书强 二〇一八年七月三十日 书 记 员  李亚波