天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2014)北民初字第6736号原告高凤山，男，1952年9月14日出生，汉族，天津市三达��铁铸造有限公司退休工人，住天津市河北区。委托代理人高斌（系原告之子），1982年8月28日出生，汉族，天津市居然之家有限公司职员，住天津市河北区。委托代理人李桂华（系原告之妻），1954年6月30日出生，汉族，天津市衬衣总厂退休工人，住天津市河北区。被告王利民，男，1961年8月22日出生，汉族，天津钢铁铸件厂分厂工人，住天津市河北区。委托代理人王艳（系被告王利民之女），1991年2月5日出生，汉族，天津市西青区新闻中心记者，住天津市河北区。委托代理人赵海，天津旗帜律师事务所律师。被告天津今朝建筑装饰工程有限公司（以下简称：今朝装饰），住所地天津市南开区复康路3号。法定代表人戴江平，总经理。委托代理人范斌洲，该公司工程部经理。��托代理人李铁锋，该公司项目经理。原告高凤山与被告王利民、今朝装饰相邻权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高凤山的委托代理人高斌、李桂华，被告王利民的委托代理人王艳、赵海，被告今朝装饰的委托代理人范斌洲、李铁锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高凤山诉称，我与被告王利民系坐落河北区创新××和××室上下楼层邻居。被告王利民与被告今朝装饰系家庭装修承揽工程合同关系。案外人供热站于2014年10月7日发出公示告知居民2014年10月15日上午暖气打压试水。案外人物业公司也逐户做了电话通知。届时，被告王利民家无人，被告今朝装饰也无人到现场。我按通知到房内配合检查打压试水，打开房门后见厨房顶部漏水，于是找到案外人物业公司通知被告王利民，同时拨打电话给供热部门并报警备案。经查，我房屋被水淹泡原因是被告王利民砸毁地面私改暖气，拆改中未关闭阀门所造成。从试水到清除积水长达5个多小时，积水达7公分之深，且殃及楼下数户居民。此次漏水造成我家厨房屋顶、墙壁、门、木地板、地砖、踢板、吊柜、地柜及油烟机、燃气灶、厨宝、洗衣机被淹泡，各种电源开关进水，后果不堪设想，我及家人均需请假处理此事。我为装修房屋用时近6个月，作了晾干及防甲醛处理，正在准备入住时突发此事，给我造成了人力、物力损失、精神和心情上受到严重打击。虽经我多次主动与二被告协商解决此事，但事与愿违，二被告互相推诿，态度消极，无奈提起诉讼，要求被告王利民拆除地采暖设施，恢复原状；要求二被告一次性连带赔偿我装修后未入住房屋损失及被水淹泡造成的物品损失和其他损失50000元；案件受理费由二被告承担。被告王利民辩称，原告要求我拆除地采暖设施，恢复原状的诉请没有法律依据，因为恢复原状的财产须是受侵权人的财产，并且是因为侵权事由产生了损害之后才能要求恢复原状，对于原告要求恢复属于我的财产依法是不应得到支持的。虽然原告房内漏水系我房内暖气阀门未关闭造成，但造成阀门未关闭的人是被告今朝装饰所为，故原告的全部损失应由被告今朝装饰承担赔偿责任。出现暖气管道漏水的时间正是被告今朝装饰为我装修施工期间，此期间房屋的控制及管理由被告今朝装饰负责。我也将物业公司打压试水的时间通知了被告今朝装饰，并要求其留人看守，但被告今朝装饰不仅没有加倍注意，反而疏于管理，造成打压试水期间没有工人在现场留守，导致我房屋出现漏水不能及时发现，造成原告及我的财产受损。我在装修房屋中未授权被告今朝装饰拆改���内暖气管线，也未在装修施工合同中约定由其拆除暖气设施，但造成我房屋内暖气管道漏水的原因系今朝装饰私自将暖气管道拆除后未关闭阀门所致。而且根据我与被告今朝装饰在合同中约定因装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏等由施工人承担修理和损失赔偿的责任，故原告的损失应由被告今朝装饰全部赔偿，综上，原告对我的诉请没有法律依据，应予驳回。被告今朝装饰辩称，原告起诉被告王利民拆除地采暖设施的问题与我公司无关。被告王利民与我公司签订装修合同时没有约定改装暖气，在我公司施工队进驻前其已经拆改了暖气。物业公司已将供热公司打压试水的通知进行了张贴，也逐家电话进行了告知，我公司在2014年10月14日已电话通知被告王利民15日这天现场无工人干活，还通知其将未改造完的暖气处理好。但由于被告王利民自行拆除和改造暖气，破坏地面，导致漏水严重，造成原告财产损失的情况确实存在，故同意合理赔偿。经审理查明，原告和被告王利民均系原赵沽里片房屋被拆迁人，享有的被安置房系期房，故在实际安置入住前，每月享有拆迁人给付的住房周转费1600元。原告于2014年3月18日取得了天津市河北区XX号定向安置房，办理了入住手续，交纳了2014年3月18日至2015年8月15日期间的物业费2143.7元，2014年11月15日至2015年3月15日的供暖费1274元，装修垃圾清运费350.4元，电梯磨损费100元，水、电费640元。原告于2014年5月进行装修，2014年8月底装修完毕。被告王利民于2014年3月31日取得了天津市河北区XX号定向安置房，办理了入住手续，于2014年10月8日开始装修，被告今朝装饰系施工人，与被告王利民签订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》。2014年10月7日，案外人隆达物业公��招贴书面通知，内容为：2014年10月15日供热调压冷运行，业主家里留人（如还没居住的请相互转告），如果家里不留人，出现跑水、漏水情况后果自负。案外人隆达物业公司就此通知的内容还通过电话向原告和被告王利民进行了告知。此时，被告王利民已自行将房屋内壁挂式暖气片拆除，暖气管道阀门未关闭，未经有关建设部门批准擅自将房内地面破毁改建地采暖设施。2014年10月15日供热调压冷运行，但被告王利民家中未留人观察，且因擅自拆除壁挂式暖气设施和破毁地面改建地采暖设施造成暖气管道跑水，殃及楼下原告房屋，造成原告厨房屋顶、吊柜、地柜、油烟机、燃气灶、厨宝、室内墙壁、门、木地板、地砖、踢脚板、洗衣机被淹泡，各种电源开关进水。原告随即拨打电话给物业部门并报警备案，后与被告王利民、今朝装饰协商解决经济赔偿问题，但因被告��利民、今朝装饰之间对问题的看法纠结和推诿故未有结果。现原告起诉来院，要求被告王利民拆除地采暖设施，恢复原状；要求被告王利民、今朝装饰一次性连带赔偿其装修后未入住房屋被水淹泡造成的装修经济损失和油烟机、燃气灶损失900元，交纳的物业费、供暖费、装修垃圾清运费、电梯磨损费、水费和电费的损失，及按照原每月享有拆迁人给付的住房周转费1600元标准计算赔偿自2014年10月至本案庭审结束即2015年8月不能入住房屋期间的周转费16000元；案件受理费由二被告承担。并对其上述装修后的房屋装修和物品损失申请了价值评估，业经本院委托天津市河北区价格认证中心进行了评估，评估意见为：除油烟机、燃气灶、厨宝、洗衣机外的房屋装修损失17373.58元。审理中，被告王利民、今朝装饰认可被水淹泡造成的装修经济损失17373.58元和油烟机、燃气灶损失900元，但被告王利民以辩称理由认为原告的损失应由被告今朝装饰赔偿。被告今朝装饰以其辩称理由同意合理赔偿。业经调解，原、被告各持己见，未获协议。上述事实，有当事人陈述、书证、鉴定评估意见书、证人证言等证据，经当庭质证，除对证人证言外，本院予以确认。本院认为，原、被告居住上下楼房屋，在使用房屋时应认真履行注意义务，避免给相邻房屋造成侵害。但被告王利民在装修自家房屋时无视案外人隆达物业公司张贴的注意暖气试水通知和电话叮嘱，对自家暖气打压试水疏于注意义务，致使暖气管道跑水后浸泡了原告已经装修尚待入住的房屋，造成原告物品损失和装修损失，其损害后果应由被告王利民承担，具体应按损失鉴定评估意见进行赔偿，由原告自行修复。被告王利民、今朝装饰均认可被水淋泡的油烟机、燃气灶损失为900元，其损害后果亦应由被告王利民承担赔偿责任。被告王利民的侵害行为不仅造成了原告的直接装修损失，还给原告造成了其他间接损失，结合本案客观事实考虑，被告王利民还应承担原告不能实际居住房屋但应交纳的2014年3月18日至本案庭审终结即2015年8月期间的物业费、2014年11月15日至2015年3月15日的供暖费、装修垃圾清运费、电梯磨损费、水、电费等。由于被告王利民的过错，导致原告不能及时入住房屋，所以被告应该按照原每月享有拆迁人给付的住房周转费1600元标准计算，补偿原告从2014年10月至本案庭审结束即2015年8月不能入住房屋期间的周转费。被告王利民未经有关部门批准，擅自将房屋内壁挂式暖气设施拆除，并将房内地面破毁改建地采暖，影响了原告对房屋的使用，理应拆除改建的地采暖设施，将房屋内地面恢复原状。被告王利民、今朝装饰属家庭居���装饰装修工程施工合同关系，被告王利民系发包人，被告今朝装饰系承包人，双方在施工期间出现侵害原告利益的后果依法应由发包人即被告王利民承担责任，本案不对被告王利民、今朝装饰之间的争议进行解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十一条、第九十二条的规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告王利民一次性赔偿原告高凤山房屋装修经济损失17373.58元，由原告高凤山自行恢复修缮；二、本判决生效后五日内，被告王利民一次性赔偿原告高凤山2014年3月18日至2015年8月15日期间的物业费2143.7元、2014年11月15日至2015年3月15日的供暖费1274元、装修垃圾清运费350.4元、电梯磨损费100元、水、电费640元、油烟机和燃气灶损失费900元；三、本判决生效后五日内，被告王利民一次性补偿原告高凤山自2014年10月15日至2015年8月15日不能入住房屋期间的住房周转费16000元；四、本判决生效后五日内，被告王利民将坐落天津市河北区XX号房屋擅自破毁地面改建的地采暖设施拆除，并将房屋内地面恢复原状。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1130元，鉴定评估费800元，共计1930元，由原告负担230元，由被告王利民负担1700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  吴凤侠审 判 员  郝纯友人民陪审员  刘学琴二０一五年八月二十八日书���员刘维附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。