海南省海口市美兰区人民法院   民 事 判 决 书   （2018）琼0108民初3329号     原告：裴某，女，1955年3月5日出生，汉族，住北京市西城区，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：李某，北京市大瀚律师事务所律师。   被告：海南乔海房地产开发有限公司，住所地：海口市和平大道26号加州阳光1201号房。   法定代表人：王某，该公司董事长。   原告裴某与被告海南乔海房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月14日受理后，依法适用普通程序，于2018年5月25日公开开庭进行了审理。原告裴某的委托诉讼代理人李某到庭参加参加了诉讼，被告海南乔海房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告裴某向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《房屋内部认购书》解除；2、判令被告返还原告支付的693000元购房款；3、判令被告赔偿原告购房款利息损失337246.53元（计算标准：以693000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，自2010年1月10日起计算至2018年1月9日，实际计算至被告支付日止）；4、判令被告赔偿原告一倍购房款693000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年1月初，原告通过案外人介绍准备购买海口市房屋。2010年1月6日，原告委托案外人与被告签订《房屋内部认购书》，约定原告购买被告正在开发的房屋，位置在海口市海甸岛盛科水城项目住宅楼，8层西单元西边；房屋面积110平方米；房屋均价6300元／平方米，总价693000元；关于交房时间，被告保证在一年半内交房，房屋封顶后，按照国家规定签署《商品房买卖合同》，最终以买卖合同规定为准，并保证房屋的土地性质为国有出让住宅用地。认购书第三条违约责任第一点约定，如在约定时间内不能按照交工或出现其他的情况，一切损失由被告承担，并双倍返还甲方购房款。《房屋内部认购书》签订后，原告在2010年1月8日通过银行转账方式向案外人转账690000元，现金交付3000元，合计693000元。案外人将购房款693000元交付给被告公司，被告收到后在2010年1月10日向原告出具《收据》为“购买海口市盛科水城住宅楼8层西单元西边住房款（定金）”。涉案房屋封顶后，被告没有与原告签订《商品房买卖合同》，2013年5月原告多次通过案外人联系被告公司，要求查看原告所购买的房屋，均被告知正在装修无法入住且涉案房屋尚未通水、通电、通气无法使用。原告又要求被告予以办理房屋产权证，但被告公司回复因涉案房屋土地有纠纷无法办理产权证，时至今日，涉案房屋仍无法办理房屋产权证。原告认为其与被告签订《房屋内部认购书》且原告己向被告支付全部购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》规定，双方商品房买卖合间关系成立并且有效，现因被告原因致使原告无法取得涉案房屋产权证，根据《海南省高级人民法院关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见（试行）》第9点规定，原告有权要求解除《房屋内部认购书》并要求被告赔偿损失。为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。   被告海南乔海房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。   经审理查明，原告裴某与被告乔海公司于2010年1月6日签订《房屋内部认购书》，合同主要约定：原告认购被告正在开发的房屋，房屋位置在海口市海甸岛盛科水城项目住宅楼，8层西单元西边；房屋面积110平方米；房屋均价6300元／平方米，总价693000元；付款方式为签署本购房协议书七个工作日内付清693000元，余款待交房时付清。关于交房时间，被告保证在一年半内交房，房屋封顶后，按照国家规定签署《商品房买卖合同》，最终已买卖合同规定为准，并保证房屋的土地性质为国有出让住宅用地。认购书第三条违约责任第一款约定，如在约定时间内不能按照交工或出现其他的情况，一切损失由被告承担，并双倍返还甲方购房款。认购书签订后，原告向被告支付了购房款69.3万元。   另查，(2016) 琼01民终2764号民事判决书确认：涉案房房产住宅楼由于土地手续未完善而尚不能办理产权证。   以上事实，有原告提供的《房屋内部认购书》、收据、工商银行个人业务凭证、（2015）龙民二初字第781号民事判决书、（2016）琼01民终2764号民事判决书以及原告的陈述在案佐证，可以认定。   本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依据现有证据认定的事实确定被告的民事责任。本案中，原、被告签订的《房屋内部认购书》属预约合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵守诚实信用原则，恪守履行。原告已按照合同约定交付房款69万元，被告应依约自合同签订之日（2010年1月6日）起一年半年内即2011年7月6日前向原告交付房屋，但被告至今未能与原告签订正式的商品房买卖合同及交房，其行为已经构成违约，依约应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，原告请求解除《房屋内部认购书》，返还支付的购房款693000元及利息损失的主张符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告双倍返还已付购房款的主张符合合同约定，本院亦予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、解除原告裴某与被告海南乔海房地产开发有限公司于2010年1月6日签订的《房屋内部认购书》；   二、限被告海南乔海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告裴某返还购房款69.3万元并支付利息（以69.3万元为本金，自2010年1月10日起计至判决限定的履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；   三、限被告海南乔海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告裴某支付赔偿金69.3万元；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费20309.22元（原告已预交），由被告海南乔海房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                      3lzm7aezkio62lweid      案件唯一码                       审 判 长 赵庆春   人民陪审员 薛金梅   人民陪审员 唐旭升     二〇一八年七月二十七日     法官助理 陈曼丽   书 记 员 潘爱玉   速 录 员 何克景               附：相关的法律条文内容:   《中华人民共和国合同法》   第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》   第二条 当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。