内蒙古准格尔旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0622民初559号原告(申请执行人):赵某，现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。被告(被执行人)：袁某1，现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。被告(被执行人)：袁某2，现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。被告(被执行人)：贾某，现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。被告(案外人)：杨某，现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：项某，内蒙古义盟（准格尔）律师事务所律师。原告赵某与被告袁某1、袁某2、贾某、杨某申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵某、被告袁某1、被告杨某及其委托诉讼代理人项某到庭参加诉讼。被告袁某2、贾某经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵某向本院提出诉讼请求：请求判令继续对被告袁某1所有的的位××旗字第XXXX号，建筑面积74.93平方米）房屋执行。事实和理由：赵某与袁某1、袁某2、贾某民间借贷纠纷一案，赵某申请对涉案房产保全，准格尔旗人民法院（以下简称准旗法院）作出（2013）准民保字第26号民事裁定书，查封袁某1所有的的位××旗房屋，查封期限届满后，准旗法院作出（2016）内0622民财保字第264号民事裁定书继续保全。判决书生效后，该案进入执行程序，准旗法院于2018年12月20日作出（2018）内0622执32号之二执行裁定书拍卖涉案房产。杨某对涉案房产提出执行异议申请，准旗法院于2019年1月9日作出（2019）内0622执异2号执行裁定书，中止对涉案房屋的执行。赵某认为该执行裁定书认定事实错误，理由如下：第一、在涉案房屋保全以及继续保全的程序中，袁某1收到相应法律文书未提出异议，且袁某1在2015年因超标的保全提起诉讼，涉案房屋列为袁某1所有的财产，而在赵某与袁某1等人的一系列诉讼中，袁某1确认的地址为涉案房产的地址，可见涉案房产本就是袁某1的房产；第二、杨某称其与袁某1在2010年签订房屋买卖合同，因涉案房产存在抵押担保无法过户，作为房屋买受人不关心房屋能否过户在自己名下，不符合生活常识，杨某提交的水、电、供暖等费用作为房屋的承租人也能提交，不能证明杨某是实际权利人。综上，袁某1与杨某存在恶意串通逃避执行的行为，应当对涉案房产继续执行，请求人民法院支持赵某的诉讼请求。赵某提交下列证据对其主张予以证明：一、1、（2013）准民保字第26号民事裁定书、（2013）准民初字第341号民事判决书、（2013）准民初字第342号民事判决书、（2014）鄂商终字第14号民事裁定书、2014鄂商终字第15号民事裁定书；2、（2015）准民初字第165号民事裁定书、2015年4月13日庭审笔录、（2015）准商初字第164号民事判决书、（2015）准商初字第165号民事判决书、2015年11月30日庭审笔录、（2015）鄂民终字第1193号民事判决书、（2015）鄂民终字第1128号民事判决书；3、（2016）内0622民初264号民事判决书、2017年7月5日庭审笔录、（2017）内06民终986号民事判决书、袁某1再审申请书、（2018）内民申2674号民事裁定书；拟证明上述法律文书中袁某1确认的的地××府；二、（2015）准民初字第165号民事裁定书、（2016）内0622民财保264号民事裁定书，拟证明法院查封袁某1涉案房屋后，袁某1未提出保全异议，续保后仍未提异议；三、袁某1、刘丽英2016年1月17日民事起诉状、2017年8月3日开庭笔录、（2016）内0622民初392号民事判决书，拟证明房屋买卖事实虚假，袁某1夫妇实际居住地是涉案房屋、袁某1夫妇提起的保全错误赔偿中涉案房屋是袁某1夫妇的财产，该判决已经生效；四、（2019）内0622执异2号执行裁定书拟证明杨某和袁某1房屋买卖合同是虚假的。袁某1辩称，房屋买卖行为是真实的，约定房屋价款200000元，杨某已将全部付清，未办理过户是因为房屋存在贷款抵押担保，贷款还清后，房屋被准旗法院查封至今，不能过户不是杨某的原因，应当驳回赵某的诉讼请求。袁某2未作答辩。贾某未作答辩。杨某辩称，请求驳回赵某的诉讼请求，理由如下：第一、2008年杨某与袁某1达成了口头协议购买涉案房屋，并支付60000元首付款，实际占有了该房屋。杨某与袁某1于2010年9月19日签订被告杨某提交下列证据证明其主张：一、《房屋买卖合同书》、农业银行存款回单三支，拟证明2010年9月19日，袁某1以200000元将该涉案房屋卖给杨某，杨某按照合同约定付清房款；二、房屋产权证、房屋他项权证书、2015执行异议申请书、2018年执行异议申请书、(2019)内0622执异2号执行裁定书，拟证明杨某因涉案房屋存在银行贷款抵押及法院查封的情形，未办理房屋过户登记不存在过错责任；三、2012年4月9日物业费收据、2012年6月21日广播电视收据、2013年6月15日供暖费收据、2014年3月3日电信公司收据、2014年8月16日电费收据、2014年12月至2015年3月电费收据、2014年11月25日供暖费收据、2015年2月10日广播电视收据、2015年8月至2015年12月电费收据、2015年11月19日供暖费收据、2015年11月28日水费收据、2016年11月17日供暖费收据、2018年10月23日供暖费收据，拟证明涉案房屋由杨某实际占有，房屋所有权属于杨某；四、准格尔旗薛家湾镇友谊街道办事处和泰社区居委会出具的证明，拟证明杨某一直居住于涉案房屋。原告赵某对被告杨某提交证据的质证意见：对证据一、真实性不认可，2008年买房直到2010年签订合同不符合常理，合同约定的内容与房屋实际状况不符；银行交易不能证明是购房款；对证据二、真实性不认可，抵押贷款时间与他项权登记时间不符；对证据三、真实性认可，但不能证明实际购买房屋，承租人也可以出示相应票据；对证据四、只能证明实际居住，不能证明买卖。被告袁某1对被告杨某提交的证据均认可。被告袁某1对原告赵某提交证据的质证意见：对证据一、真实性认可，拟证明问题不认可，袁某1在××府房屋，该房屋登记在袁某1之妻刘丽英名下，袁某1实际住址在玫瑰园，是律师书写笔误；对证据二、民间借贷纠纷中，赵某另外保全了贾某的房屋，足以支付案件款，因此袁某1不用着急提异议；对证据三、赔偿案件与本案无关，因赵某超标的保全袁某1提起诉讼；对证据四、真实性认可，房屋已经卖给杨某。被告杨某对原告赵某证据的质证意见：对证据一、二、三、四，真实性认可，但均是赵某与袁某1的诉讼纠纷，涉案房屋是402号，不是401号，2015年递交执行异议申请因为案件未进入执行阶段不予立案，袁某1提起诉讼是因为房产证登记为袁某1，便于诉讼。本院对当事人的证据认证如下：原告赵某提交的证据真实性、合法性、关联性认可；被告杨某提交证据的真实性、合法性、关联性认可。根据当事人陈述、举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：赵某与贾某、袁某1、袁某2民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月15日作出(2016)内0622民初264号民事判决书，贾某不服，上诉至鄂尔多斯市中级人民法院，该院于2017年7月12日作出（2017）内0622民终986号民事判决书，判决驳回上诉维持原判。该判决书已发生法律效力，赵某于2018年1月2日申请强制执行，本院在执行过程中，依据2016年1月25日作出的(2016)内0622民财保字第264号民事裁定书已经查封的涉案房屋，于2018年12月20日作出（2018）内0622执32号之二执行裁定书，拍卖袁某1所有的涉案房屋。杨某于2019年1月7日对拍卖房产提出了书面异议，经审查，于2019年1月9日作出（2019）内0622执异2号执行裁定书，中止对涉案房产的执行，赵某不服该裁定，提起本次诉讼。另查明，2010年9月19日，袁某1与杨某签订《房屋买卖合同书》，双方约定：“乙方（指杨某）购买甲方（指袁某1）合法拥有的坐落在鄂尔多斯市××旗，房产证号为薛家湾镇字第XXXX号、建筑面积为74.93平方米的房产一套。付款方式：1、双方约定上述房产出售价格为人民币200000元整，此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用；2、付款方式为多次支付，首付人民币60000元整，其余在2013年年底付清；3、甲方保证出售房产符合国家房产上市规定，并保证产权清晰无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定，造成的责任由甲方承担；4、房屋过户，甲方当时在准煤信用社抵押贷款，到2009年没有过户。”还查明，户名为袁某1，尾号为3021的农业银行账户于2010年8月17日收到汇款45000元、于2010年9月19日收到汇款43000元、于2010年10月14日收到汇款2000元，共计90000元。再查明，准格尔旗友谊街道和泰社区居民委员会证实杨某自2008年4月份一直在涉案房屋居住。本院认为，本案的争议焦点是杨某对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。杨某与袁某1签订《房屋买卖合同书》，约定房屋价款200000元，杨某按照合同约定付清房款，并一直在涉案房屋居住，涉案房屋产生的物业费、供暖费等费用由杨某缴纳，杨某提交的证据之间能相互映证，其证明力达到民事证据规则“高度盖然性”的证明标准，能够认定杨某是涉案房屋的真实权利人，涉案房屋自2009年4月到2014年1月期间因办理抵押贷款设定抵押权，并于2013年被人民法院查封至今，一直无法办理过户，杨某符合非因本人原因无法过户的情形，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”被告杨某符合上述法律规定的四项条件，其权利能够排除强制执行，原告赵某的诉讼请求应当予以驳回。袁某2、贾某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳赵某主张的证据，应视为其放弃了举证、质证的权利，并承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二项之规定，判决如下：驳回原告赵某的诉讼请求。案件受理费7600元（原告已预交7600元），由原告赵某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  高晓辉审 判 员  段俊合人民陪审员  马 英二〇一八年七月七日书 记 员  王利娜本案援引法条《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。