昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)云0114民初2018号 原告：邓顺吉，男，1968年2月29日生，汉族，云南省曲靖市人。 原告：陈金兰，女，1971年8月4日生，汉族，云南省曲靖市人。 被告：昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司。法定代表人：刘卫高，系公司董事长。 委托诉讼代理人：李豪、吴芊茜，系被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司员工，特别授权代理。 原告邓顺吉、陈金兰与被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司（以下简称螺蛳湾商贸公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓顺吉，被告的委托诉讼代理人李豪、吴芊茜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邓顺吉、陈金兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金65176.20元及其自2016年10月1日至实际支付之日止的利息，暂计至2017年7月31日，以上合计65176.20元。2、判令被告承担本案诉讼费。3、参加诉讼必要的交通费和生活费(另计)。事实与理由：2014年1月6日，原告与被告签订编号为：优活城26-1004的《商品房购销合同》，根据合同约定，被告应在2015年9月30日前向原告交付房屋，否则须向原告支付逾期交房的违约金，违约金自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，依原告全部已付款的万分之三按日计算，并于实际交房之日起30日内向原告支付。2014年1月6日，原告向被告支付了全部购房款，但是被告未按照合同约定时间交付房屋。2016年10月15日，被告发公告承诺在2017年5月30前交付房屋。据此协议，被告逾期交房的违约金仍按《商品房预售合同》中约定的交房日期即2015年10月1日之次日起计算。2016年10月15日，被告向原告发出了《关于优活城项目逾期交房的违约公告》。在该公告中，被告明确说明，“我司将严格依照与你签署的《昆明市商品房预售合同》约定的方式向您支付违约金。”直到2017年5月31日，被告方将《商品房预售合同》项下的房屋交付给原告。根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约金的约定，被告应当向原告支付自2016年10月1日起至2017年7月31日止的违约金及其利息。原告多次要求被告解决交房问题及违约金问题，但被告始终不支付也不给出解决的方案。也不给业主一个合理的解释。综上所述，为维护合法权益，原告根据我国法律的相关规定，向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。 被告螺蛳湾商贸公司辩称：原告要求支付相应的违约金，没有事实和法律依据，违约金计算不应该包含契税等费用，违约金计算的标准应该按照双方签订的合同约定，按每天万分之一计算，综上原告的诉讼请求没有依据。第二项请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求及争议焦点向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认；对有异议的证据，本院认定如下：对于原告提交证据三中的《关于优活城项目逾期交房的违约金公告》，被告对其真实性有异议，但该证据系被告针对包括原告在内的业主自愿发出的，来源合法、客观真实，与本案有关，本院予以采信。对于原告提交证据四违约金计算表，被告对其三性不予认可，且系原告单方制作，与其他证据不能相互印证，本院对其不予采信。对于原告提交证据五的收据，被告对其真实性无异议，且该份证据来源合法，客观真实，且与本案有关，本院对其予以采信。对被告提交的补充协议，原告对其三性予以认可，虽不认可其证明目的，但该份证据符合证据的形式要件，本院对其予以采信。 经审理，本院确认以下法律事实：2014年1月6日，原告（乙方）与被告（甲方）双方签订了《商品房购销合同》，约定原告向被告购买位于呈贡区。合同约定被告于2015年9月30日前将该房屋交付给原告。《商品房购销合同》第九条约定：“一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按下列【2】种约定承担违约责任。……2、甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。”由于被告未按期交房，2015年8月22日原告（乙方）与被告（甲方）双方签订了《补充协议》，约定：“第一条、双方将原合同第七条约定的交付期限延长至2016年9月30日前。若甲方在2016年9月30日仍不能将验收合格的房屋组织办理交房手续，不再按原合同约定的违约责任条款执行，甲方以乙方实际交款总金额（包括乙方自行交款和银行按揭放款）为基数，按照银行同期贷款利率支付乙方违约金，违约金每半年支付一次。逾期交房超过90天，乙方可向甲方提出退房申请，甲方无条件立即办理退房退款，届时其与甲方签订的本补充协议作废，……。”第二条、从2015年9月30日延期至2016年9月30日办理交房手续的赔偿事宜，原告可以选择一个符合国家标准的能办理产权的汽车车位作为赔偿，亦可选择按照双方签订的《商品房购销合同》约定事项执行，两种赔偿方式选择一种执行，不可同时享受；……；第四条、本协议签订后至被告交付房屋前，原告就该商品房屋的买卖事宜不得再以任何形式向被告提出退房、违约、索赔等要求，否则，被告有权取消前述免费提供给原告作为赔偿的车位，不再将车位免费提供给原告。”2016年10月15日被告向原告在内的所有购房者发出了《关于优活城项目逾期交房的违约公告》：“一、我司将尽一切努力筹集资金确保于2016年11月15日起启动该项目工程复工，并于2017年5月31日前将验收合格的房屋交付给业主；二、2017年5月31日前《商品房购销合同》约定交房时间为2015年9月30日交房的老业主按已向中豪支付的所有金额为基数（含契税、维修基金、印花费等）按每天万分之三赔偿，《商品房购销合同》约定交房时间为2016年9月30日交房的新业主则按合同约定违约责任执行；若2017年5月31日仍无法交付房屋则自2017年6月1日起新老业主同意按已向中豪支付的所有金额为基数（含契税、维修基金、印花费等）按每天万分之五计算作为逾期违约金赔偿业主。……。五、本公告内容与原公告或者通告、协议、合同等内容有部分冲突以本公告为准。”原告已向被告支付了房款总额609766元及契税9146元、维修基金11114元、印花税305元共计630331元。另查明，案涉房屋所在小区尚未竣工，亦未组织验收，被告无法确定具体的交房时间。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第七条：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”以及《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”之规定，民事主体从事民事活动应该重诚信守承诺。同时根据合同法第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同”。原被告双方签订的《商品房销售合同》与《补充协议》系双方自愿达成的，意思表示真实，不违反法律和行政法规的规定，系依法成立的合法有效合同，双方应当根据合同的约定继续、全面履行自己的合同义务。本案中，按照被告于逾期交房后单方做出的《关于优活城项目逾期交房的违约公告》及原被告双方签订的《补充协议》的约定，原被告双方对于逾期交房违约金的计算先后多次进行了变更，虽然被告对《关于优活城项目逾期交房的违约公告》的真实性有异议，但根据本案查明的事实，上述公告系被告针对广大业主要求按期交房诉请的积极主动回应，系被告在自愿的基础上向广大业主做出的公开承诺，且被告亦认可其真实性，被告虽提出上述公告或通告系受胁迫，但并无有力证据予以证实，故上述违约公告合法有效，对被告依法产生法律约束力。此外，《补充协议》的形成时间（2015年8月22日）虽早于被告单方做出的《关于优活城项目逾期交房的违约公告》，但该《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且双方已经签字认可，按照该补充协议的第二条和第四条之约定，原告的逾期接房损失被告已经通过补偿车位的方式予以赔偿，且原告已经明确作出放弃追究违约责任以及索赔的意思表示，故根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”之规定，并结合本案的实际情况，本院认为，原告的损失已经得到合理补偿，其继续要求被告支付违约金的诉请于法无据，本院不予支持。庭审中，原告自愿撤回第三项诉讼请求，系对其民事诉讼权利的自愿处分，不损害他人的合法权益，亦不违反法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告邓顺吉、陈金兰的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1429元，减半收取计714.5元，由原告邓顺吉、陈金兰承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。 审判员  李世民 二〇一八年七月十七日 书记员  谭玲艳