福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0503民初2614号 原告（反诉被告）：国家新闻出版广电总局六四一台，住所地福建省泉州市第15号信箱，统一社会信用代码12100000F309041222。 法定代表人：陈国富，系该台台长。 委托诉讼代理人：洪秋生，福建泓源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢珊珊，福建泓源律师事务所律师。 被告（反诉原告）陈光耀，男，1968年3月13日出生，汉族，住福建省泉州市。 委托诉讼代理人：王伟雄，男，1966年9月10日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告（反诉被告）国家新闻出版广电总局六四一台（下称六四一台）与被告（反诉原告）陈光耀物权保护纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）六四一台的委托诉讼代理人谢珊珊，被告（反诉原告）陈光耀及其委托诉讼代理人王伟雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 六四一台向本院提出诉讼请求：1.判令陈光耀停止侵权，排除妨碍，立即拆除在丰泽区明鑫中心综合楼三楼增设的墙体、恢复过道通行及餐厅原状；2、本案的全部诉讼费用由陈光耀承担。事实和理由：六四一台系丰泽区明鑫中心综合楼的产权所有人之一。根据六四一台于2004年4月19日取得的泉房权证丰泽区（丰）字第38144号房屋所有权证，六四一台享有明鑫中心综合楼产权的建筑面积为8809.28平方米，包括该综合楼一层门厅及部分店面，二层部分店面及部分房屋，三层部分房屋，四层及以上则全部为六四一台所有。现该综合楼三楼一部分出售给陈光耀，一部分为六四一台所有。而陈光耀未经六四一台同意，擅自将三楼餐厅更改为居住、办公场所，并在房屋楼面增设墙体，改变楼面负载，占用业主共有过道，阻碍其他业主通行，无法通过过道到达公用露台，陈光耀的行为使该楼层存在严重安全隐患，且严重侵犯了其他业主的共有权及相邻权。 陈光耀辩称，2005年4月1日、2005年6月8日，泉州市房地产管理局对陈光耀在明鑫中心综合楼三楼302计317.37平方米的面积进行确权，产权为私有房产，明确用途为住宅、产权四至清楚。陈光耀根据自己的产权居住，完全正当，六四一台所称的“陈光耀未经其同意，擅自将三楼餐厅改为居住、办公场所，并在房屋楼面增设墙体，改变楼面负载，占用业主共有过道，阻碍其他业主通行，致使原告无法通过过道到达公用露台，被告的行为使该楼层存在严重的安全隐患，且严重侵犯了其他业主的共有权及相邻权”的说辞完全是无中生有，与事实不符，应予驳回。 陈光耀向本院提出反诉诉讼请求：1、判令六四一台立即拆除在明鑫中心综合楼一楼过道增设的设施及一楼入口处广告牌、恢复四楼以上楼层的通风口，确保通行和居住安全；2、本案的全部诉讼费用由六四一台承担。事实与理由：2012年4月3日六四一台与“8090精品酒店”签订租赁合同，将其在泉州市明鑫中心综合楼四楼以上的房产出租给“8090精品酒店”。六四一台未经陈光耀同意，擅自将一楼过道借给“8090精品酒店”装修吧台及做景观墙使用，在一楼过道口上方安装“8090精品酒店”广告牌。同时，六四一台无视相邻安全，四楼以上的通风口允许“8090精品酒店”进行拆除改建。“8090精品酒店”于2017年倒闭，由于六四一台的租赁原因，导致陈光耀出入不方便，广告牌年久失修有脱落危险，存在严重安全隐患。由于四楼以上通风口遭到破坏造成三楼天花板脱落、三楼公共过道天花板严重渗水，损坏。 六四一台辩称，关于一楼过道增设的设施及广告牌，这是8090酒店承租期间由8090酒店设置的，如果没有经过业主的同意，该设施和广告牌是没有办法设置并存在这么长时间的，8090酒店现在已经搬离，但是搬离时没有拆除该设施，如果认为该设施该拆除，应该由法院决定由谁拆除；陈光耀所指的通风口实际上是设计的时候预留的厨房炊事排烟道，该排烟道在各中间楼层都是没有开口的，明显不是消防通风口。对该排烟道进行改造不影响消防安全及居住安全。六四一台在自己的产权范围内，即使对排烟道进行改造也与陈光耀没有关联，陈光耀主张的通风口破坏造成的渗水天花板损坏未能提供证据，不应得到支持。因此反诉人的反诉请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。 经审理查明，址在泉州市丰泽区明鑫中心综合楼房屋所有权人为六四一台，产别为国有房产，产权证上登记的建筑面积为8809.28平方米。泉州市丰泽区明鑫中心综合楼302室登记的房屋所有权人为陈光耀，建筑面积为317.37平方米，产别为私有房产。2018年1月3日六四一台向泉州市丰泽区住建局发出一份函，写明：“综合楼位于明鑫中心，主楼框架15层，1层为门厅及店面，2层部分为店面用房及六四一台所有，3层部分出售给陈光耀业主及六四一台所有，4层以上全部归六四一台所有，总建筑面积约为10000平方米，六四一台拥有建筑面积8809.28平方米，该楼功能布局为商住。近期发现三层业主陈光耀，未经共有业主协商同意，擅自将三层餐厅功能属性，更改为居住、办公，任意划块砌墙，占用共有过道、天台，存在严重安全隐患，侵犯共有产权人的权利，恳请贵局予以协商解决，消除安全隐患，确保共有权人的利益和国有资产不受侵犯，请复函。”2018年1月29日，泉州市丰泽区住房和建设局向陈光耀发出一份《责令整改通知书》，通知书写明：“经查，你在明鑫中心综合楼三层装修期间，擅自违规侵占楼栋公共空间；未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自违规在房屋板面增设墙体，改变板面荷载。该行为违反了住建部《住宅室内装饰装修管理办法》第五条、第三十八条、第十二条、第三十四条等规定，现责令你自接到本通知起10日内对违规变动部位进行整改。”2018年5月4日泉州市丰泽区住房和建设局又向陈光耀发出一份关于撤销《责令整改》的通知书，通知书写明：“我局于2018年元月23日因相邻关系人投诉，对您发出《责令整改通知书》泉丰政综（2018）建责字第12号。经后期查证，该部分建筑为您合法专有部分，相差部门已确认并已出具产权证，房屋布局与产权证图纸相符，现场未见违规。我局工作人员在未充分采证的情况下对你发出整改要求，现对《责令整改通知书》泉丰政综（2018）建责字第12号予以撤销。对您造成的不便，请于谅解。” 诉讼中，六四一台向本院提出鉴定申请，要求对丰泽区明鑫中心综合楼三楼竣工图规划为走廊用途的部分是否增设墙体进行鉴定。后六四一台又撤回鉴定申请。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。丰泽区明鑫中心综合楼302室系陈光耀所有的房产，根据现场勘验的情况，露台的位置在陈光耀所拥有的产权范围内，并不属于业主共同享有的露台，六四一台主张该露台系业主共有的露台，与事实不符，不予采纳。关于是否增设墙体的问题，在现场勘验时，无法直观识别是否增设墙体，为此六四一台也申请进行鉴定，但又自行申请撤回。泉州市丰泽区住房和建设局出具的“关于撤销《责令整改》的通知”可确认陈光耀并未存在任何违规行为。综上，结合现场勘验的情况，陈光耀并未存在侵占楼栋公共空间及在房屋板面增设墙体等违规行为，六四一台的诉讼请求无事实与法律依据，不予支持。 关于反诉部分，六四一台曾与案外人八零九零公司签订租赁合同，合同约定六四一台将明鑫中心综合楼四至十五层租赁给八零九零公司，八零九零公司在一楼过道处有增设吧台及制作景观墙，并安装广告牌。现六四一台与八零九零公司的租赁关系已解除，对于在一楼过道增设的设施及安装的广告牌应予以拆除。关于恢复四楼以上的通风口的问题。通风管道是为了使空气流通，降低有害气体浓度的一种市政基础设施。消防排烟口是用来排除火灾时产生的烟和热气的开口，一般是安装在楼道、天花板上。陈光耀所主张的通风口是否为消防通风口并不能确定，且如果确实存在擅自对消防通风口进行拆改的行为，应由公安机关消防机构责令改正，恢复正常使用。对陈光耀该部分请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、驳回国家新闻出版广电总局六四一台的诉讼请求； 二、国家新闻出版广电总局六四一台应于本判决生效之日立即排除妨害，拆除泉州市明鑫中心综合楼一楼过道增设的设施及一楼入口处安装的广告牌； 三、驳回陈光耀的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由国家新闻出版广电总局六四一台负担，反诉受理费50元，由国家新闻出版广电总局六四一台负担25元，陈光耀负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张慧颖 二〇一八年七月三日 书记员  赖丽萍 附：主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十四条第一款建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。