福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初2086号 原告：福建龙岩农村商业银行股份有限公司龙腾支行，住所地新罗区西陂龙腾中路469号（德兴家和天下33、35、36），统一社会信用代码91350800050346392J。 负责人：黄旭，行长。 委托诉讼代理人：林健，员工。 被告：邱柏深，男，1991年8月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司龙腾支行（以下简称龙腾农商行）与被告邱柏深金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙腾农商行的委托诉讼代理人林健到庭参加诉讼。被告邱柏深经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙腾农商行向本院提出诉讼请求：1、要求邱柏深向龙腾农商行返还借款本金62.81万元，并支付从2018年1月21日起至2018年3月31日止以64.81万元为本金、从2018年3月31日起至款清之日止以62.81万元为本金按月利率8.423334‰计算的利息，及从2018年1月21日起至款清之日止逾期利息按月利率8.423334‰计算的复利；2、将邱柏深所有的坐落于龙岩市新罗区7幢1层Ｃ55的抵押房产予以折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述债务。诉讼过程中，龙腾农商行变更第一项诉讼请求为：要求邱柏深向龙腾农商行返还借款本金59.21万元，并支付从2018年1月21日起至2018年3月30日止以64.81万元为本金、从2018年3月31日起至2018年5月31日止以62.81万元为本金、从2018年6月1日起至款清之日止以59.21万元为本金按月利率8.423334‰计算的罚息，及从2018年1月21日起至款清之日止以所欠罚息为本金按月利率8.423334‰计算的复利。 事实与理由：2014年2月28日，龙腾农商行与邱柏深签订《最高额抵押借款合同》，约定龙腾农商行借款给邱柏深130万元，借款期限自2014年2月28日起至2017年2月27日止，龙腾农商行在最高贷款本金余额130万元内，对借款人一次或分次发放贷款；浮动利率，按基准利率上浮35%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率为6.91875‰），按月交息，借款用于购煤炭流动资金周转；欠息部分按逾期罚息利率计收利息；逾期罚息利率加40%计收利息；邱柏深以其所有的坐落于龙岩市新罗区7幢1层Ｃ55的店面作抵押担保。2014年2月28日，双方办理了抵押登记。2014年3月1日，双方签订了借款本金130万元的借款借据，借款日期为2014年3月1日至2015年2月28日，借款利率6.75‰。2015年2月5日，双方签订了借款本金117万元的借款借据，借款日期为2015年2月5日至2016年2月4日，借款利率6.3‰。上述二笔借款龙腾农商行均已转入邱柏深在龙腾农商行开立的存款账户（账号：62×××28）。2016年1月20日，邱柏深因流动资金周转困难向龙腾农商行申请借款展期。2016年2月4日，双方签订了借款展期协议，约定展期后借款到期日为2017年2月3日，展期金额110万元，月利率6.016667‰。2017年2月3日，该借款已经到期，邱柏深未按约还本付息。截止2018年4月10日，邱柏深共欠借款本金62.81万元、利息10790.64元。龙腾农商行多次催讨未果，为此诉至法院，请求判如所请。 邱柏深未作答辩。 本院经审理认定事实如下：邱柏深未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。龙腾农商行主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。根据龙腾农商行提供的借款借据及交易明细查询登记簿,邱柏深于2017年2月4日尚欠借款本金97.81万元，之后每月返还借款本金3万元至2018年1月，2018年3月31日返还借款本金2万元，截止2018年1月27日、3月31日尚欠借款本金分别为64.81万元、62.81万元，已付清2018年1月20日之前的利息、罚息。庭审中,龙腾农商行陈述邱柏深于2018年5月31日返还借款本金3.6万元，至今尚欠借款本金59.21万元及2018年1月21日之后的利息、罚息。 本院认为，龙腾农商行与邱柏深之间建立了金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。双方约定的借款期限已于2017年2月3日届满，龙腾农商行要求邱柏深返还借款本金59.21万元并支付尚欠的利息、罚息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。龙腾农商行作为房屋他项权利人依法有权在邱柏深不履行债务时，要求将抵押物即坐落于龙岩市新罗区7幢1层Ｃ55的房屋（房屋所有权证号：龙房权证字第××号），以拍卖、变卖的价款优先受偿。邱柏深经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，龙腾农商行的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邱柏深应于本判决生效之日起三个月内向原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司龙腾支行返还借款本金59.21万元，并支付从2018年1月21日起至2018年3月30日止以64.81万元为本金、从2018年3月31日起至2018年5月31日止以62.81万元为本金、从2018年6月1日起至款清之日止以59.21万元为本金按月利率8.423334‰计算的罚息，及从2018年1月21日起至款清之日止以所欠罚息为本金按月利率8.423334‰计算的复利。 二、原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司龙腾支行有权以拍卖、变卖被告邱柏深所有的坐落于龙岩市新罗区7幢1层Ｃ55的房屋（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）所得的价款优先清偿上述第一项债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,189元，减半收取计5,094.5元，由被告邱柏深负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 陈 淑 玲 二〇一八年七月十日 书记员 饶珊（代） 速录员 黄   敏 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。