海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初1530号 原告：许声史，男，1991年2月2日出生，汉族，现住琼海市嘉积镇万石小学。 委托诉讼代理人：吴玉坤，琼海市中心法律事务所法律工作者。 被告：王武成，男，1958年3月19日出生，现住湖南省岳阳市君山区广兴洲镇广兴洲汽车站内。 第三人:琼海荣声房产经纪有限公司，住所地，琼海市嘉积镇振华路58号。 法定代表人：符莹，总经理。 委托诉讼代理人：许雪芳，该公司职员。 原告许声史诉被告王武成、第三人琼海荣声房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月15日公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人吴玉坤，第三人的委托诉讼代理人许雪芳到庭参加诉讼，被告缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还购房定金100000元；2、被告向原告支付购房违约金180000元；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加请求，即解除三方签订的《琼海二手房买卖合同》。事实与理由：2018年1月15日原告与被告、第三人订立《琼海二手房买卖合同》，约定被告出卖琼海市嘉积镇山叶社区叶埇(陆邦.荣华园)B2栋1301房给原告，转让款为90万元(含家具家电）。签订合同时原告支付定金100000元给被告，其中被告收取30000元，剩余70000元由第三人代收。办理不动产当天支付首付款260000元，余款540000元以公积金贷款方式付清，被告承诺于合同签订之日起180日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。第十一条约定如任何一方违约，守约方有权解除合同并要求违约方支付总价款20%的违约金并退还相应的房款等。原告在订立合同时已支付定金100000元，在履行合同过程中，因房价上涨，被告不同意履行合同，经第三人多次电话、微信与被告联系要求履行合同，但均遭被告拒绝。原告认为，被告拒绝履行合同，已构成违约，按合同约定，被告应退还定金，还应按合同约定转让总价款的20%支付违约金，请求法院支持原告的请求。 被告书面答辩称：我未与许雪芳女士见过面，也不知道她是荣声房产公司经纪人，不知道她从哪得知我要出卖房屋的意向，整天给我打电话，我几次跟她说见面再说，她说我们只是一个意向合同。定了以后保证稳妥一些，我说这不是市场买卖，房屋买卖是非常麻烦的，反正春节后要去海南，那你就随便写个合同。春节期间和老婆谈过此事她反对不同意卖房。因此，我在初十以前就电话通知她说老婆不同意卖房，房屋不卖了，叫她把银行账号发过来我把钱退给她，时间不到二十天，要我双倍赔偿违约金不合理，请法院酌情处理。 第三人陈述称，被告多次委托第三人帮他出售房屋，原告了解后有意购买，便通过第三人与被告联系购房并进行网签合同，合同约定定金100000元，30000元通过银行转给被告，70000元由第三人代为保管，约定2018年3月2日办理过户手续，到3月2日被告出现反悔不卖房，第三人与原告沟通后，原告要求继续履行合同，第三人通过电话、微信与被告联系沟通，但被告拒绝履行合同。原告支付的定金100000元，第三人同意退还代管的70000元给原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提供的证据:1、《琼海二手房买卖合同》，证明被告将琼海市嘉积镇山叶社区叶埇(陆邦.荣华园)B2栋1301房卖给原告，双方存在买卖合同的事实；2、农行汇款单及交易明细清单，证明原告已将定金30000元由第三人通过农业银行转给被告；3、收款收据，证明原告支付70000元给被告委托的第三人收取。4、被告与第三人的微信聊天记录10张，证明被告拒绝履行合同，不同意将房屋转让给原告；5、手机通话记录，证明原告与被告手机通话内容，被告公开拒绝履行合同已经构成违约之事实。经第三人质证，对原告提供的证据1-5的真实性、合法性、关联性无异议。本院审查认为，原告提供的证据1-5经与原件核对一致，故对原告提供的证据1-5的真实性、合法性、关联性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年1月15日，原、被告与第三人签订《琼海二手房买卖合同》，约定被告将位于琼海市嘉积镇山叶社区叶埇(陆邦.荣华园)B2栋1301房出卖给原告，建筑面积119.96平方米，转让价款900000元；本合同签订时，买方(原告）向丙方（第三人)支付定金100000元，本定金可以做为房款一部分，甲方(被告)同意收取部分定金30000元，剩余70000元由丙方代收，待甲方抵达琼海拿到房产证复印件及土地证原件当天返还给甲方。期间不影响定金生效。本合同签订后过户第一次不动产当天，向卖方支付房款首付款260000元，如有贷款，则不包括贷款数额，卖方向买方开具定金收据，即视为卖方收讫，如甲方在约定的时间内不办理相关交易手续或不买，则本定金不退还，如卖方不卖，则应按定金两倍返还给买方；付款方式，按合同约定买方应支付的楼款，按下列第2种方式支付:买方以公积金贷款购买上述房产，双方办理过户当天乙方需支付首付款360000元(含定金100000元)，剩余房款540000元从过不动产证当天5个月内，银行一次性将贷款余额支付到卖房方。若银行发放贷款不足以支付房款的，买方在接到银行或第三方通知后应在15日内积极配合筹款和签署相关文件，具体事宜由双方协商处理，……。违约责任:如任何一方不按照合同约定履行义务的，守约方有权要求违约方以转让成交总价为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同。如任何一方逾期履行义务时间超过7日的，守约方有权解除合同并选择要求违约方支付转让总价款20%的违约金并退还相应房款。如办理期间甲方出现被查封或产生的经济纠纷及所有权纠纷问题全权由卖方承担负所有责任，并原数返还乙方所支付的所有房款；双方友好协商，约定在2018年6月30日需配合办理过户手续，期间不得经任何借口推诿，否则视为违约。卖方必须承诺该房产在海南省内为唯一套房且满五年，否则多出的个人所得税，由卖方承担；双方还约定了其他事项。合同签订后，原告向第三人支付定金100000元，第三人向原告出具了收据。2018年1月18日第三人通过农业银行将定金30000元转入被告账户，剩余70000元由第三人自行保管。之后，因被告不同意卖房，双方发生纠纷诉至本院。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。 本院认为：原、被告与第三人签订《琼海二手房买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，买卖合同合法有效，双方应遵守执行。本案中，原告通过第三人介绍与被告购房，并签订了《琼海二手房买卖合同》，签订合同后已向第三人支付购房定金100000元，第三人通过农业银行将定金30000元转账给被告，剩余70000元由第三人自行保管。被告以老婆不同意卖房，不同意履行合同将房屋卖给原告，造成双方签订的《琼海二手房买卖合同》无法履行，使原告无法实现合同的目的。被告已经违约，应当承担违约责任。按照合同第十一条约定，原告主张解除合同，要求退还定金100000元及按转让总价款的20%支付违约金180000元，其主张符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。鉴于原告支付的定金100000元，第三人已转账支付给被告30000元，剩余的70000元由第三人代收，因此定金10万元，应由被告退还30000元给原告，第三人退还70000元给原告。被告不同意支付违约金，理由不成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、解除原告与被告王武成及第三人琼海荣声房产经纪有限公司于2018年1月15日签订的《琼海二手房买卖合同》。 二、限被告王武成、第三人琼海荣声房产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内，被告王武成退还原告许声史定金30000元，第三人琼海荣声房产经纪有限公司退还原告许声史定金70000元。 二、限被告王武成在本判决生效之日起十日内，向原告许声史支付违约金180000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2750元，由被告王武成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  周英俊 二〇一八年七月十二日 书记员  何书龄 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。