浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0783民初333号 原告：东阳市御方保健品有限公司。 法定代表人：马清杨。 被告：郭永胜。 原告东阳市御方保健品有限公司与被告郭永胜、卢锦鑫租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月8日公开开庭进行了审理，原告东阳市御方保健品有限公司的法定代表人马清杨、被告郭永胜均到庭参加诉讼。在本案审理过程中，原告东阳市御方保健品有限公司于2018年5月26日向本院申请撤回对被告卢锦鑫的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。 原告东阳市御方保健品有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告郭永胜的厂棚租用合同；2.判令被告郭永胜支付由原告代付的相应税务费用及滞纳金86161.45元以及被告郭永胜应依法缴纳的相关税务（个人所得税、房产税、城镇土地使用税、增值税、城市维护建设税）；3.判令被告郭永胜依照厂棚租用协议第四条付清第二年的租金，总额为216124.4元，已付146000元，欠款70124.4元；4.判令被告郭永胜支付原告违约金15000元（依照租用协议第三条），并依据厂棚租用协议书清空场地退还原告；5.判令被告郭永胜自判决生效之日起腾空租用的房屋场地；6.本案诉讼费用由被告郭永胜承担。事实和理由：被告郭永胜于2016年2月19日起租用原告的生产经营场地（厂棚），租用期限为三年，双方已就此签署厂棚租用协议书。然被告自租用厂房以后于2016年3月8日注销自己名下的红木家具厂，以此来逃避应缴纳的税收，至原告起诉之日被告郭永胜所有税收均未缴纳，并隐瞒所有真相，由清扬阁红木家具厂马清杨垫付所有税收款项总额为146875.09元，总面积为2489.3㎡，其中被告租用面积为1460.3㎡，应缴纳税款为86161.45元。协议规定被告厂棚租用期间如提前退租应将厂棚退还原告，被告于2017年8月5日私自退场，并将厂棚以148元/㎡转租给卢锦鑫，属于违约行为，被告应将厂棚交还给原告，并赔付违约金15000元。被告应以第二年148元/㎡的市场价支付第二年的厂棚租用费用216124.4元，原告已收到部分租金146000元，余款70124.4元被告一直拖欠未付。原告认为，厂棚租赁协议书系原、被告真实意思表示，对双方均有约束力，原告已全面履行合同义务，被告使用各种手段逃避纳税义务，拒不支付应缴纳的税款，擅自违约转租，故诉至法院。 被告郭永胜辩称，一、原告要求解除厂棚租用合同，被告不同意，现在合同还在继续履行。2018年3月21日，原告将1060平方的厂房（原租给被告的）租赁给他人，且由原告收取租金，是原告违反了合同。二、原告诉请中要求被告支付相关税收，被告有异议，被告该交的税收已于2017年缴纳，有税务部门的相关凭证为证。三、原告要求被告付租金，经过第三方评估机构评估租金为175236元，这点被告认可。四、关于原告诉请中要求被告支付的违约金，被告没有违约。五、原告诉请中要求被告腾空厂房，被告不同意，但如果法院判决被告腾空，被告会配合。六、对厂棚租用协议有两点异议。第一点，协议是马清杨个人与被告签订的，原告的公章是马清杨后来加盖的，原件上无公司公章。第二点，协议上的起租时间2016年2月19日至2017年2月18日是不对的，2月19日、2月18日这几个字是原告自己写上去的，当时被告不在场。根据双方的真实意思，2016年3月25日至2017年3月20日是一个周期，原告腾空厂房的时间在3月10日左右。 本院经审理认定事实如下：原告东阳市御方保健品有限公司在东阳市㎡的国有出让工业用地，其上建有厂房和棚，国有土地使用权证号为东阳市国用（2013）第17-39号。2016年2月19日，原告东阳市御方保健品有限公司的法定代表人马清杨（甲方）与被告郭永胜（乙方）签订厂棚租用协议书一份，书面约定如下：“一、甲方将座落于南马镇余街畈村1460.3㎡地平方厂棚租于乙方生产经营红木家具使用；……三、租用期间叁年，首年日期2016年2月19日至2017年2月18日。因甲方需要提前收回租用厂棚，甲方应支付乙方搬迁费壹万伍千元正（￥15000）。如果乙方租用期间提前退租，应支付甲方壹万伍仟元正（￥15000）厂棚空置费；四、租金交割：首年按地平方每年100/㎡支付，首年租金在厂棚全面交付使用前一次性交清；第二年、第三年在上年度租期到期前30天内交清租金，租金按市场价。乙方交纳甲方水、电费保证金人民币壹万元正（￥10000）；……九、乙方在甲方租用厂棚内，应交纳的税务，甲方不承担，由乙方负责交纳；十、本协议书经过双方签字生效，并收到乙方支付的年租金后生效。本协议书一式二份，甲、乙双方各执一份。”协议签订后，原告东阳市御方保健品有限公司已将协议约定的厂棚交付被告郭永胜使用，被告郭永胜也已交纳第一年度的租金146000元、水电押金10000元以及第二年度的租金146000元。2017年8月，在未征得原告东阳市御方保健品有限公司同意的情况下，被告郭永胜将其中的部分厂棚转租给案外人卢锦鑫，并由卢锦鑫使用至今。 因原、被告双方对第二年度租金的市场价未能达成一致意见，经原告东阳市御方保健品有限公司申请，本院依法委托金华市鸿文价格评估有限公司对涉案厂棚在2017年1月份和2017年5月份的市场价格进行司法鉴定。金华市鸿文价格评估有限公司于2018年5月10日作出鸿文价鉴【2018】0135号价格评估结论书，确定年租金为120元/㎡，涉案厂棚的年租金为175236元。对此，原、被告双方均无异议。评估费3000元，由原告东阳市御方保健品有限公司预交。 另查明，原告东阳市御方保健品有限公司支付了其使用的2489.3㎡土地2016年1月1日至2017年12月31日的城镇土地使用税29871.6元、2016年1月1日至2017年6月30日的城镇土地使用税（滞纳金）2132.08元。 上述事实有原告东阳市御方保健品有限公司提供的厂棚租用协议书、国有土地使用权证复印件、税收缴款书、税收完税证明、评估报告书及增值税普通发票等证据在卷佐证。 本院认为，被告郭永胜租用的厂棚土地为原告东阳市御方保健品有限公司所有，庭审中经双方再次确认，租用厂棚的土地确在原告提交的国有土地使用权证的宗地图所标注范围内。虽由马清杨与被告郭永胜签订厂棚租用协议书，但马清杨也是原告东阳市御方保健品有限公司的法定代表人，现以东阳市御方保健品有限公司作为原告提起诉讼，并无不当。原告东阳市御方保健品有限公司与被告郭永胜所签订的厂棚租用协议书，系双方真实意思表示，双方均应按协议书约定全面履行其合同义务。被告郭永胜在庭审中自认转租未经原告东阳市御方保健品有限公司和马清杨的同意，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款之规定，原告东阳市御方保健品有限公司可以解除合同。现原告要求解除厂棚租用合同并要求被告郭永胜腾空租用的房屋场地，理由充分，本院予以支持。但应给予被告一定的合理期间，被告郭永胜仍应按协议书约定支付租用期间的租金。原告东阳市御方保健品有限公司主张要求被告郭永胜支付第二年未交足部分的租金，现经双方确定第二年的租金为175236元，被告郭永胜已支付146000元，尚欠29236元仍应及时支付。被告郭永胜主张租期应自2016年3月25日起算，因其未能提供充分证据足以推翻书面合同所记载的内容，仍应以租用协议书的书面约定为准，对其该答辩意见，本院不予采纳。对于租金市场价的评估费用3000元，因双方在协议中没有明确导致产生争议，由双方各半承担。对于原告东阳市御方保健品有限公司主张要求被告郭永胜支付其代付的税费及滞纳金，被告郭永胜认可协议约定应交纳的税务由其承担，但表示具体的税种没有明确，应以税务部门征税为准。本院认为，对于城镇土地使用税，原告东阳市御方保健品有限公司为法定的纳税主体，原告应及时履行纳税义务，故其要求被告郭永胜支付相应的滞纳金，无事实和法律依据，本院不予支持；被告郭永胜提供了郭俊海为纳税人的税收缴纳书，其中有一项为城镇土地使用税，且被告郭永胜庭审中也认可按协议约定其使用部分土地的城镇土地使用税由其负担，现原告东阳市御方保健品有限公司已支付了2016年1月1日至2017年12月31日的城镇土地使用税，其中应由被告郭永胜负担部分，被告郭永胜应向原告予以支付。根据双方提供的税收缴款书和庭审中的陈述，经本院核算租用场地的城镇土地使用税为每月0.5元/㎡，本院确认由被告郭永胜负担其使用的1460.3㎡场地自2016年3月1日至2017年12月31日的城镇土地使用税为16063.3元。被告郭永胜答辩称其已支付部分城镇土地使用税，但未能进一步提供证据证明该部分税费可以抵扣本案税款，应由其承担举证不能的不利法律后果，被告郭永胜可寻求税务部门予以解决。对于房产税，原告东阳市御方保健品有限公司自认被告郭永胜租用的是厂棚，故与被告郭永胜无关，由其自行负担。对于个人所得税、增值税、城市维护建设税，原告东阳市御方保健品有限公司提供的税收完税证明的纳税人均为东阳市清扬阁红木家具厂，其不是本案诉讼主体，与本案无关联，且原告也未能提供充分证据证明其代被告郭永胜纳税的事实，本院不予支持。对于原告东阳市御方保健品有限公司主张按协议书第三条约定要求被告郭永胜支付违约金15000元，因协议书约定的适用情形为乙方提前退租，现系原告东阳市御方保健品有限公司要求提前解除合同，并不符合协议书第三条约定的适用情形，故对该诉请，本院不予支持。 综上所述，原告东阳市御方保健品有限公司的诉讼请求，合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条第二款、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告东阳市御方保健品有限公司与被告郭永胜于2016年2月19日签订的厂棚租用协议书自判决生效之日起解除； 二、被告郭永胜于判决生效后十日内支付原告东阳市御方保健品有限公司厂棚租金（至2018年2月18日）29236元； 三、被告郭永胜于判决生效后十日内支付原告东阳市御方保健品有限公司已缴纳的城镇土地使用税（至2017年12月31日）16063.3元； 四、被告郭永胜于判决生效后三十日内腾空其租用的厂棚并返还原告东阳市御方保健品有限公司； 五、驳回原告东阳市御方保健品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3726元，减半收取计1863元，由原告东阳市御方保健品有限公司负担1397元，被告郭永胜负担466元。评估费3000元（原告东阳市御方保健品有限公司预交），由原告东阳市御方保健品有限公司负担1500元，被告郭永胜负担1500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 厉磊 二〇一八年七月三日 代书记员 杜珊 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-7-?