内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0627民初2038号 原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行。 负责人：李某，该分行行长。 委托诉讼代理人：左某某，男，该分行员工。 被告：刘某某，公民身份号码××××，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住鄂尔多斯市东胜区。 被告：张某某（曾用名：张某燕），公民身份号码×××，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住鄂尔多斯市东胜区。 被告：鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司。 法定代表人：郭某，该公司总经理。 原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告刘某某、张某某、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2018年7月13日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人左会文到庭参加诉讼，被告刘某某、张某某、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告刘某某、张某某共同向原告偿还借款本金165676.34元、利息17384.77元、罚息8435.74元、复息1894.38元，本息合计193391.23元（截至2018年5月29日）以及从2018年5月30日起按合同执行利率为基础上浮50%计算罚息、复息至给付之日止；2、原告要求被告刘某某、张某某在其共同所有的位于鄂尔多斯市东胜区×××小区×号楼×号房屋（登记人为刘某某，预告登记证号：鄂房预东胜字第×××号）价值范围内对债务承担连带清偿责任；3、被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息、复息承担连带给付责任；4、请求三被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2010年3月9日，原告与被告刘某某、张某某、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司签订编号为××××××号的个人购房借款及担保合同，借款金额为32万元，用于购一手住房，借款期限为120个月，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮20%即为年利率7.128%，还款方式为等额还款，罚息利率为合同执行利率加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同还约定，刘某某、张某某将其共同所有的位于鄂尔多斯市东胜区×××小区×号楼×号房屋（登记人为刘某某，预告登记证号：鄂房预东胜字第×××号）对该笔借款进行抵押担保，并于2010年3月17日办理了预告抵押登记。并约定保证人鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司提供连带保证责任，保证期间为约定合同项下贷款到期日起两年。被告张某某于2010年2月8日签署共同还款承诺书，承诺对上述借款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告按合同约定于2010年3月29日将贷款32万元发放给被告刘某某、张某某，被告刘某某、张某某于2015年6月20日开始出现违约，截至2018年5月29日尚欠原告借款本金165676.34元、利息17384.77元、罚息8435.74元、复息1894.38元。 被告刘某某、张某某、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司未作答辩。 原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘某某、张某某、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司未到庭质证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。 本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，2010年3月9日，原告与被告刘某某、张某某、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司签订编号为××××××号的个人购房借款及担保合同、被告张某某签署的共同还款承诺书是双方的真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款32万元，被告刘某某、张某某应按合同约定履行还款付息的义务。现被告刘某某、张某某于2015年6月20日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告刘某某、张某某返还借款本金165676.34元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告刘某某、张某某支付利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持。 对于原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告刘某某、张某某提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响合同效力”而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，但抵押未登记仅为抵押权未有效设立，并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效，在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任，故本院对原告招商银行鄂尔多斯分行要求被告刘某某、张某某在其提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人贷款借款合同中约定，“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于了律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等”。故原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司在本案中对被告刘某某、张某某的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘某某、张某某追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘某某、张某某自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金165676.34元，并支付截至2018年5月29日的利息17384.77元、罚息8435.74元、复息1894.38元； 二、被告刘某某、张某某向原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行支付从2018年5月30日至借款实际给付之日的罚息、复息（利率均按借款合同约定执行利率上浮50％计算）； 三、被告刘某某、张某某在其所有的位于鄂尔多斯市东胜区×××小区×号楼×号房屋（登记人为刘某某，预告登记证号：鄂房预东胜字第×××号）的房屋价值范围内对上述第一二项债务承担连带清偿责任； 四、被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿； 五、被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司承担本判决第四项连带清偿后，有权向被告刘某某、张某某追偿，被告刘某某、张某某应于被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务。 案件受理费4168元，减半收取2084元，由被告刘某某、张某某、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员 吴婧 二〇一八年七月二十七日 法官助理 闫茜 书 记 员 高娜