山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初1519号 原告：康某某。 委托诉讼代理人：姚鹏林，河南魁达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张虎飞，河南魁达律师事务所律师。 被告：某龙。 被告：某丽。 委托诉讼代理人：王者严，山东严翔律师事务所律师。 原告康某某与被告某龙、某丽买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康某某之委托诉讼代理人张虎飞、被告某丽之委托诉讼代理人王者严到庭参加诉讼，被告某龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 康某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告某龙支付原告货款273750元及利息（以263750元为本金，自2018年2月28日起至被告实际付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、判令被告某丽对以上债务承担连带清偿责任；3、判令原告有权对被告某龙所有的位于中韩路***房屋拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告之间早年因酒水供需相识，2014至2015年期间，应被告某龙需要，原告多次向被告某龙供应酒水，被告某龙分别向原告出具了收条欠条，经算账，被告某龙未付酒款为273750元。随后被告某龙以资金困难为由一直未付款，双方达成协议，为了归还原告的货款，被告某龙以自有住房抵押给原告，同时双方办理了抵押登记，被告某丽对以上的债务承担连带担保责任。但至起诉之日，二被告仍分文未还，无奈之下，原告诉至法院，请求处理。 某龙未到庭答辩，也未向法庭提交证据。 某丽辩称，原告所诉货款已转为借款，原告与被告某龙已就该货款转为借款签订了借款协议，约定借款期限自2016年1月20日至2026年1月20日，并签订了民间借款抵押合同，据此也完全免除了被告某丽的担保责任，即使按照原告所诉，原告起诉被告某丽也已超过了保证期间，综上，应当驳回原告的诉讼请求。 原告康某某提交下列证据：1、被告某龙向原告出具的收条两份；2、二被告向原告出具的还款协议一份；3、被告某龙的房屋所有权证书、威海市房地产交易管理处受理凭证及山东省非税收入专用票据各一份；4、被告某龙出具的还款补充协议一份。对原告的举证，本院在庭前向被告某龙送达起诉状副本等相关诉讼材料时，已经将证据复印件送达给被告某龙，被告某龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未向法庭提交书面质证意见，视为放弃对原告提交证据的质证权利；被告某丽认可两份收条及还款协议和房屋所有权证、威海市房地产交易管理处受理凭证及山东省非税收入专用票据的真实性，本院对证据的真实性、合法性和关联性予以认可；对原告提交的某龙出具的还款补充协议，被告某丽主张就抵押事宜其不知情，对该补充协议其也不了解情况，故不认可其真实性，本院经比对后认为该份协议系被告某龙本人出具，可以认定为被告某龙的意思表示，被告某丽在不了解事实的情况下无法否认该份证据的真实性，且被告某龙未能否认该份证据的真实性，故而本院认可该份证据的真实性、合法性和关联性。 被告某丽向本院提交下列证据：1、自威海市不动产登记中心调取的民间借款合同、民间借款抵押合同、抵押物清单、关于已抵押的房屋再次设定抵押的同意书各一份；2、支付宝付款凭证2张。原告对上述证据的真实性没有异议，本院依法确认其真实性。 本院经审理认定事实如下：被告某龙自原告处购买酒水，2014年5月9日，被告某龙为原告出具一份收条，载明今收到原告金酱赖茅酒5400件，单价40元，共计人民币贰拾壹万陆仟叁佰元整；2015年1月19日，被告某龙出具收条，载明今收到原告百年如意1500件、百年吉祥1500件、银酱30件，合计叁仟零叁拾件酒，共计人民币拾陆万贰仟肆佰伍拾元整。 2015年4月30日，原告与二被告达成一份还款协议，载明：因被告某龙欠货款273750元，暂无能力一次性偿还，经原告与被告某龙协商，被告某丽担保拟定分期还款协议如下：被告某龙、某丽承诺2015年5月底前还款壹万元整，6月底前还款伍仟元整，7月底前还款伍仟元整，剩余尾款每月（2015年8月开始）承诺还款叁仟元整，至尾款结清。如二被告未按照上述期限付清应付款项，则应视为所有款项一并到期，二被告需另行支付原告违约金。原告和二被告签字确认，被告某丽在担保人处签字捺印。 上述协议签订后，被告某龙未能按时付款，2016年1月20日，被告某龙与原告签订一份还款补充协议，载明因之前还款协议还款人某龙和担保人某丽生活发生较大变故，导致原有协议无法正常履行，现经原告和被告某龙协商，重新拟定如下还款补充协议及相关事项。1、分期还款协议，自2016年2月底至2016年5月底止，被告某龙每月向原告指定账户还款1500元，2016年6月份开始直至所有欠款还清为止，被告某龙每月保证向原告还款最低额为叁仟元整，每月月底为付款日；若被告某龙在此期间没有按时执行此协议，自违约下月起，原告有权终止此协议，随时要求被告某龙全额付款。2、被告某龙房产二次抵押说明，因考虑被告某龙实际生活状况无法全额还款，为最大限度保证原告权益，被告某龙自愿将原已抵押给中国建设银行威海分行的房产二次抵押给原告作为信誉保证，原告不同意抵顶此房，至全部欠款还清，原告协助被告某龙到威海市房管局解除抵押。此前欠条及相关还款协议在全部欠款未结清前，继续保持法律效用。 同日，原告与被告某龙到威海市房管局就被告某龙所有的位于中韩路***房屋办理了二次抵押登记，原告与被告某龙签订了民间借款合同、民间借款抵押合同及关于已抵押的房屋再次设定抵押的同意书各一份，民间借款合同载明的借款金额为260000元，期限自2016年1月20日起至2026年1月20日止。 另查，2016年1月20日，被告某龙的前妻刘某向原告还款10000元整，现被告某龙的实际欠款金额为263750元。 本院认为，被告某龙自原告处购买酒水，双方虽未签订书面买卖合同，但已经形成了事实上的买卖合同关系，原告和被告某龙应当按照约定履行义务。本案中，原、被告均认可被告某龙现实际欠款金额为263750元，被告某龙应当给付。因被告某龙违约，给原告造成损失，原告主张自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息，并无不当，本院予以支持。就涉案抵押物，因系二次抵押，原告仅有权在抵押物清偿了第一顺位的债务后就剩余价款享有优先受偿权。关于被告某龙与原告在威海市房管局签订的借款合同及抵押合同等相关材料，均非原告与被告某龙的真实意思表示，而是为了办理房屋二次抵押而形式上签订的，故不应当作为认定事实的依据，被告某丽抗辩涉案买卖纠纷转为民间借贷于法无据，该项抗辩，本院不予支持。同时，就被告某丽的保证责任，因2015年4月30日的还款协议中未约定保证期间，可以视为约定不明，保证期间为主债务履行届满之日起六个月，因二被告与原告签订的还款协议及被告某龙出具的补充协议就涉案债务的履行约定的是持续性的履行，若被告某龙有任意一期违约，原告有权随时终止债务的履行，本案中因被告某龙一直未能履行债务，原告自起诉之日起可以视为要求终止债务的履行，被告某丽的保证期间应当自收到起诉状之日起六个月，尚未超过保证期间，故应当对被告某龙的上述债务承担保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告某龙追偿。综上，原告的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告某龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。依据《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告某龙于本判决生效后十日内支付原告货款263750元及利息（以263750元为本金，自2018年2月28日起至被告实际付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 二、原告有权对被告某龙所有的位于中韩路-126-10号-206室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、被告某丽对被告某龙的上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告张龙追偿。。 如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5406元，公告费560元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  肖窈窈 人民陪审员  徐汝东 人民陪审员  姜茂华 二〇一八年七月九日 书 记 员  姜岩非