河北省涿鹿县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0731民初406号 原告：涿鹿县农村信用合作联社，住所地涿鹿县轩辕路**。 法定代表人：任滋，该社理事长。 委托诉讼代理人：贺印龙，该社职工。 被告：梁桃园，男，1987年1月10日出生，汉族，农民，住涿鹿县。 被告：梁小慧，女，1987年9月2日出生，汉族，农民，住涿鹿县。 原告涿鹿县农村信用合作联社与被告梁桃园、梁小慧借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因需公告向二被告送达诉讼文书，本院于2018年3月5日将本案转为普通程序，于2018年6月14日公开开庭进行了审理。原告涿鹿县农村信用合作联社委托诉讼代理人贺印龙到庭参加诉讼，二被告经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁桃园归还借款50000元及截止到2018年1月15日的应付利息14228.93元，合计64228.93元。2、判令被告梁桃园从2018年1月16日起给付上述借款本金的逾期利息每日19.43元，至贷款还清之日止。3、判令被告梁桃园承担本案诉讼费。4、判令被告梁小慧对1-3项承担抵押担保责任。事实和理由：2015年7月31日，被告梁桃园与涿鹿县农村信用合作联社五堡信用社分别签订了《个人借款合同》及《抵押担保合同》。合同约定，被告梁桃园向原告借款50000元，借款用途为借新还旧，借期为2015年7月31日起至2017年7月27日，利率为8.96875‰。逾期不依约归还，按贷款利率130%计收利息。二被告用位于涿鹿县的两处房屋为此笔贷款提供抵押担保。截止2018年1月15日，被告梁桃园共欠本息64228.93元未还。 二被告未答辩、未举证。 原告围绕诉讼请求提交了如下证据：个人借款合同、抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证、财产共有人连带责任承诺书、借款借据、复式记账凭证、二被告的结婚证和身份证复印件及欠款明细清单。以上证据来源合法，证与证之间相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 根据以上确认的证据及原告的陈述，本院查明：二被告系夫妻关系。2015年7月31日，被告梁桃园与原告下属的五堡信用社签订了《个人借款合同》和《抵押合同》。约定：被告梁桃园向原告借款50000元，借款用途为借新还旧，借款期限为2015年7月31日起至2017年7月27日，月利率为8.96875‰。如逾期不还，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，至借款清偿为止。被告梁桃园以位于涿鹿县农村住宅两处（房屋所有权证号为：涿房权证五堡镇字第××号、涿房权证五堡镇字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告梁小慧作为财产共有人，同意用该两处房屋为借款抵押。 合同签订后，五堡信用社于当日依约向被告梁桃园发放了借款，将50000元划入梁桃园开立的帐户（帐号为：47×××39）。合同期满后，被告梁桃园未偿还原告借款本息。截至2018年1月15日共欠借款本金50000元、借期利息10867.14元、逾期利息3361.79元，共计64228.93元。 本院认为，五堡信用社与被告梁桃园之间的借款合同合法有效。五堡信用社依合同约定向被告提供了借款，履行了合同约定的义务，被告未按照合同约定归还借款本息，构成违约，应承担继续履行的违约责任。原告作为五堡信用社的法人机构，要求被告梁桃园按照合同约定偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 本案中，被告用于抵押的房屋系农村住宅，所占用的土地权属为集体所有，处分该抵押房屋必然涉及该地块的处分，而法律明确规定集体土地使用权不得抵押，因此，该抵押行为无效，原告要求被告承担抵押担保责任的诉讼请求，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十四条第(二)项、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告梁桃园于本判决生效后五日内偿还原告涿鹿县农村信用合作联社借款本金50000元、借期利息10867.14元、截止2018年1月15日的逾期利息3361.79元，共计64228.93元。 二、被告梁桃园从2018年1月16日起，按照月利率11.659375‰向原告涿鹿县农村信用合作联社支付逾期借款利息至借款清偿完毕止。 三、驳回原告涿鹿县农村信用合作联社要求被告梁小慧承担抵押担保责任的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1406元，由被告梁桃园负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  杨秀娥 审 判 员  李艳红 人民陪审员  王海辉 二〇一八年七月十日 书 记 员  韩美霞 附相关法律规定： 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十四条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。