济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0191民初2789号原告：孙宸锐，女，2012年5月4日出生，汉族，居民，住济南市。法定代理人：李艳（孙宸锐之母），女，1984年3月10日出生，汉族，济南农村商业银行股份有限公司党家庄支行职工，住济南市。委托诉讼代理人：耿昕，山东有诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶涛，山东有诺律师事务所律师。被告：王辉，男，1990年10月15日出生，汉族，居民，住宁夏固原市。第三人：济南市政和世纪房产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：潘政，董事长。委托诉讼代理人：林福义，男，济南市政和世纪房产经纪有限公司员工。原告孙宸锐与被告王辉、第三人济南市政和世纪房产经纪有限公司（以下简称：政和房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告孙宸锐的委托诉讼代理人陶涛，第三人政和房产经纪公司的委托诉讼代理人林福义到庭参加诉讼，被告王辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙宸锐向本院提出诉讼请求：1、解除孙宸锐与王辉签订的房屋买卖合同；2、判令王辉返还孙宸锐购房款240000元;3、判令王辉支付孙宸锐违约金147900元、佣金9860元，律师费10000元；4、本案诉讼费、保全费由王辉承担。事实和理由：2017年4月3日，孙宸锐法定代理人李艳通过政和房产经纪公司与王辉签订了《房屋买卖合同》一份，约定王辉将其所有的位于济南市高新区海信龙奥9号4号楼521室房屋出售给孙宸锐，房屋总价款493000元。合同签订后，孙宸锐按合同约定支付了王辉首付款240000元，但王辉拒不履行合同义务。2017年10月20日，孙宸锐得知本案所涉房屋已于2017年4月5日被济南市历城区人民法院予以查封。依据合同约定：如发生与甲方（王辉）有权的权属纠纷或债务纠纷（包括但不限于继承、抵押、查封等权利限制情况），乙方（孙宸锐）有权解除合同并要求甲方支付合同总房价30%的违约金，并赔偿乙方因此受到的损失，包括律师费、诉讼费、交通费等。故，孙宸锐诉至法院。王辉未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和相关证据。第三人陈述意见，依照本案所涉房屋买卖合同执行。孙宸锐围绕诉讼请求提交证据：《户口簿》一份、《出生证明》一份、《房屋买卖合同》一份、《房屋买卖合同位置证明》一份、《收条》一份、《物业交割单》一份、《佣金确认单》一份、济南市历城人民法院作出的（2017）鲁0112民初1726-1号民事裁定书复印件一份、现场照片一张、房屋权属状况信息一份、《济南市商品房买卖合同》一份、购房发票两张,本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月3日,孙宸锐（乙方）的法定代理人李艳与王辉（甲方）、政和房产经纪公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，其中合同第一条约定：甲方自愿出售坐落于济南市高新区海信龙奥九号4号楼512室的房产给乙方，房屋所有权人王辉；第二条约定：甲、乙双方协商一致，同意本合同项下房产及其附属设施的总价款为493000元；第五条约定：甲、乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金；第九条：该房产在招商银行设有房产权抵押，甲方应当在过户前到有关单位办理解除抵押（撤押）手续，办理该手续使用钱款来源为乙方购房款；第十一条约定：甲、乙双方同意，由丙方于2017年5月15日前通知甲、乙双方进行房屋验收交接；甲、乙双方应在收到通知之日起当日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订《物业交割单》作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方结清；第十二条约定：1、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，（包括但不限于继承、抵押、查封等权利限制情况），由甲方负责解决，并向乙方承担本条款第2项的计算标准承担损失，乙方有权解除合同；2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任何一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此所受到的损失（包括律师费、诉讼费、交通费等）；3、甲方不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同；4、委托代理人签订合同需出示委托人的书面委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人按照本条款第2项的计算标准承担损失；5、签订合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方，并且支付丙方总房价款2%的佣金；若乙方违约，则定金不退，并支付丙方总房价款2%的佣金；若甲、乙协商解除合同的，由甲、乙双方各支付给丙方总房价款1%的佣金；第十三条约定：甲、乙双方协商如下：2017年4月3日，乙方给甲方240000元首付款，下证后乙方给甲方150000元。甲乙双方去银行解押，剩余103000元过户当日支付甲方。甲方最晚2017年5月15日给乙方腾房。合同签订当日，孙宸锐支付王辉首付款240000元，支付政和房产经纪公司佣金9860元。2017年5月15日，王辉将本案所涉房屋交付孙宸锐使用，并办理了物业交接。2017年10月20日，政和房产经纪公司出具《房屋买卖合同位置证明》一份，证实本案所涉房屋买卖合同中将房屋位置海信龙奥九号4号楼“521室”误写成了“512室”。庭审中，孙宸锐主张退回本案所涉房屋。另查明，王辉至今未办理本案所涉房屋的房产所有权证,且王辉因与案外人孙业丰民间借贷纠纷，致使本案所涉房屋被济南市历城区人民法院查封，查封日期自2017年4月10日至2020年4月9日止。本院认为，孙宸锐与王辉签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效,双方均应依照合同约定履行各自的义务。王辉至今未办理本案所涉房屋的房产所有权证，且因其自身原因致使该房屋被济南市历城区人民法院查封，本案所涉《房屋买卖合同》客观上已无法继续履行，故孙宸锐主张解除与王辉签订的《房屋买卖合同》以及要求王辉返还240000元购房款的诉讼请求，本院予以支持。因本案所涉《房屋买卖合同》已确认解除，且孙宸锐亦同意退回本案所涉房屋，故孙宸锐应退回王辉已交付的本案所涉房屋。依据《房屋买卖合同》第12.1条约定：“若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，（包括但不限于继承、抵押、查封等权利限制情况），由甲方负责解决，并向乙方承担本条款第2项的计算标准承担损失，乙方有权解除合同”以及第12.5条约定：“签订合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方，并且支付丙方总房价款2%的佣金”，由于王辉自身原因导致合同解除，致使孙宸锐无法实现合同目的，造成损失，王辉应承担相应的违约责任，且孙宸锐已经支付了政和房产经纪公司佣金9860元，故孙宸锐主张王辉支付违约金147900元（493000×30%=147900元）和佣金9860元（493000元×2%=9860元）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于律师费，因孙宸锐未提交证据证明律师费已实际支出，故对于10000元律师费的诉讼请求，本院不予支持。王辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和相关证据，应承担放弃抗辩和举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告孙宸锐与被告王辉于2017年4月3日签订的《房屋买卖合同》（合同编号0000068）；二、被告王辉于本判决生效之日起十日内返还原告孙宸锐购房款240000元；三、被告王辉于本判决生效之日起十日内支付原告孙宸锐违约金147900元；四、被告王辉于本判决生效之日起十日内支付原告孙宸锐购房佣金9860元；五、原告孙宸锐于本判决生效之日起三十日内返还被告王辉本案所涉房屋；六、驳回原告孙宸锐的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7416元，财产保全费2570元，共计9986元，由被告王辉负担9804元，由原告孙宸锐负担182元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  严士焱人民陪审员  褚光君人民陪审员  师长利二〇一八年七月二日书 记 员  张 明