西藏自治区拉萨市城关区人民法院民事判决书（2018）藏0102民初633号原告：西藏拉萨饭店，住所地拉萨市民族路1号。法定代表人：旺堆，系该饭店副总经理。委托诉讼代理人：秦建，西藏雪域律师事务所律师。委托诉讼代理人：平措旺杰，西藏雪域律师事务所律师。被告：扎西次仁，男，1981年12月17日出生，藏族，拉萨市人，经商，现住拉萨市。委托诉讼代理人：胡海圣，西藏拉姆律师事务所律师。委托诉讼代理人：次仁旺姆，西藏拉姆律师事务所律师。被告：西藏阿孜热餐饮娱乐有限公司，住所地拉萨市民族路1号。法定代表人：扎西次仁，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡海圣，西藏拉姆律师事务所律师。委托诉讼代理人：次仁旺姆，西藏拉姆律师事务所律师。原告西藏拉萨饭店（以下简称拉萨饭店）与被告扎西次仁、西藏阿孜热餐饮娱乐有限公司（以下简称阿孜热公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告西藏拉萨饭店委托诉讼代理人秦建、平措旺杰，被告扎西次仁及被告阿孜热公司委托诉讼代理人胡海圣、次仁旺姆经到庭参加诉讼。本案现已审理终结。西藏拉萨饭店向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告扎西次仁于2015年6月12日签订的《家具租赁合同》及2015年12月3日签订的《房屋租赁合同补充协议》；2.请求判令二被告返还黄白餐椅16把、墨绿餐椅19把、黄色餐椅32把、白色餐椅20把、电视柜7个、备餐台7个、大理石备餐台5个、咖啡色单人沙发7个、包间沙发10套、包间玻璃茶几2个和包间全木茶几3个；3.请求判令由被告扎西次仁向原告支付拖欠的租金97120元，并向原告支付违约金29316元，以上共计126256元；4.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告撤回要求解除《房屋租赁合同补充协议》的诉讼请求。事实和理由：2015年6月12日，原告拉萨饭店与被告扎西次仁签订了《家具租赁合同》，约定将雪莲厅及八个包厢的家具及钢琴以现状出租给被告扎西次仁经营使用，租赁期限为2015年6月12日至2015年10月14日止，租赁期限租金总金额为24280元。2015年12月3日，原告与被告扎西次仁签订《房屋租赁合同补充协议》，约定原雪莲厅家具及钢琴租赁合同租期延续一年，自2015年10月15日至2016年10月14日止，年租金为70329元。合同签订后，原告依约向被告扎西次仁交付了标的物，但被告扎西次仁在履行合同的过程中未按约定及时足额支付租金，截至2016年10月14日，被告扎西次仁应付租金共计97120元，但被告分文未付。案涉家具实际由被告阿孜热公司占有、使用。现原告为维护自身合法权益，故诉至法院。扎西次仁辩称，案涉标的物的钢琴我们已经返还，同时实际承租人是公司，与被告没有关系。阿孜热公司辩称，案涉标的物的钢琴我们已经返还，同时实际承租人是公司，与扎西次仁没有关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据本院认定如下：1.原告营业执照复印件一份及被告身份证复印件一份、企业工商信息打印件一份，用以证明原告与被告的主体资格，同时证明案涉租赁物的实际占有和使用人是被告阿孜热公司。被告扎西次仁对该组证据真实性无异议，但不认可是个人行为。本院认为，该组证据能够证实原被告为本案的适格主体，故对原告的证明目的本院予以采纳；2.《家具租赁合同》及家具清单原件一份、《房屋租赁合同补充协议》原件一份，用以证明双方存在租赁关系及交付的物品数量，同时证明双方约定了租赁期限、租金金额、交纳方式、违约金及解除条件等相关事项的事实。被告扎西次仁对该组证据真实性无异议，但提出是履行职务行为，不是个人行为。被告阿孜热公司对该组证据真实性无异议。本院认为，该组证据系原件，能够证明原被告间存在租赁关系及交付物品名称及数量的事实，同时能够证明双方就租赁期限、租金金额、交纳方式、违约金及解除条件等相关事项进行了约定的事实故对原告的证明目的本院予以采纳。根据当事人陈述和庭审确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月12日，原告拉萨饭店与被告扎西次仁签订了《家具屋租赁合同》，该合同约定"甲方：西藏拉萨饭店，乙方:扎西次仁，一、租赁物位置：1、甲方将雪莲厅及八个包厢的家具以及钢琴以现状出租给乙方经营使用。2、标的"雪莲厅及八个包厢"的家具与钢琴指：详见附件照片与数量清单。二、租赁期限：租赁期限：2015年6月15日起至2015年10月14日止；租赁期满后，甲方有权收回家具及钢琴，乙方应按本租赁合约规定如期交还租赁物。三、家具租金：租赁期租金总额为人民币24280元（大写：贰万肆仟贰佰捌拾元整）租金须于租赁期限开始前提前5日交付甲方。乙方可以现金、信用卡、银行转账等方式缴纳该租金。......九、违约责任：1、租赁期间甲乙双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，须向对方支付本合同租金总额的20％作为违约金。2、乙方应按合同约定按时足额支付各项费用，乙方逾期未交付应付租金的，每逾期一日，甲方有权按照月租金的1%向乙方加收滞纳金。若超过约定交租日30天未结清所欠租金或不交滞纳金的，甲方有权终止合同，责令乙方迁出并按乙方违约处理，由此导致的一切责任由乙方承担。3、在本合同履行期间双方应全面履行合同，一方违约的应向另一方承担违约责任，支付违约金，若违约金不能弥补守约方损失（包括但不限于公证费、诉讼费、鉴定费、律师费等）时，守约方有权要求违约方支付赔偿金。......"。合同签订后，原告拉萨饭店依约向被告扎西次仁交付了标的物。2015年12月3日，被告扎西次仁以阿孜热东南亚风味餐厅的名义与原告拉萨饭店签订了《房屋租赁合同补充协议》，该合同约定："一、承租标的、承租租金、租期：......3、原雪莲厅家具及钢琴租赁合同租期延续一年，自2015年10月15日止2016年10月14日止。年租金为人民币72840.00元（柒万贰仟捌佰肆拾元整）。二、付款方式：上述年租金应于2015年12月3日前预缴半年租金合计人民币70329.00元（柒万零叁佰贰拾玖元整）。下半年租金应于2016年5月30日前预缴人民币70329元（柒万零叁佰贰拾玖元整）......"。合同尾部由原告拉萨饭店加盖公章及被告扎西次仁签字捺印确认，同时加盖了阿孜热东南亚风味餐厅印章。另查明，阿孜热东南亚风味餐厅为个体工商户，经营者为扎西次仁，该餐厅注册时间为2015年6月18日，餐厅已于2016年6月22日注销。2016年3月25日，阿孜热公司成立，法定代表人为被告扎西次仁。现案涉房屋实际占有使用人为阿孜热公司。拉萨饭店在庭审中认可扎西次仁已归还钢琴。本院认为，关于案涉《家具租赁合同》的承租方，原告主张是被告扎西次仁，二被告主张是被告阿孜热公司，双方针对承租方有争议，案涉租赁物承租方的确定是本案的争议焦点之一。本院经审核后认为，《家具租赁合同》系被告扎西次仁以个人名义与原告签订的，合同签订时被告阿孜热公司并未成立；原告作为合同出租方，并不认可合同承租方在被告阿孜热公司成立后进行了变更；虽然《家具租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》上加盖有阿孜热东南亚风味餐厅的印章，但同时有被告扎西次仁的签字，二被告在庭审中也未主张合同承租方为阿孜热东南亚风味餐厅；虽然案涉租赁物实际由被告阿孜热公司、阿孜热东南亚风味餐厅进行使用，但并不影响合同承租方的认定。本院认定合同承租方为被告扎西次仁。原告拉萨饭店与被告扎西次仁签订的《家具租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行自己的义务。原告拉萨饭店依约向被告扎西次仁交付了租赁物，被告扎西次仁应依约向原告拉萨饭店支付租金。租赁期限到期后，被告扎西次仁继续使用租赁物，原告拉萨饭店未提出异议，双方形成不定期租赁合同关系，原《家具租赁合同》继续有效。原告拉萨饭店要求被告扎西次仁支付2015年6月12日至2016年10月14日期间的租金，经本院核算，该部分租金为97120元（24280元+72840元）。二被告在庭审中提出诉讼时效已过的意见，本院认为，根据《家具租赁合同》的约定，被告扎西次仁应于2015年6月10日前向原告拉萨饭店支付2015年6月15日-2015年10月14日期间的租金24280元。被告《房屋租赁合同补充协议》的约定，被告扎西次仁应分别于2015年12月3日、2016年5月30日前向原告拉萨饭店支付2015年10月15日-2016年10月14日期间的租金。被告扎西次仁均逾期未支付，原告拉萨饭店应分别自2015年6月11日、2015年12月4日、2016年5月31日就应当知道自己的权利受到侵害，三笔租金的诉讼时效分别应从2015年6月11日、2015年12月4日、2016年5月31日开始计算。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款第（三）项之规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年。原告拉萨饭店无证据证明其在诉讼时效内向被告扎西次仁主张过的事实，本案原告拉萨饭店主张的租金均已过诉讼时效，原告拉萨饭店关于租金主张丧失胜诉权，本院对原告拉萨饭店要求被告扎西次仁支付租金97120元、违约金29136元的诉讼请求不予支持。不定期租赁关系存续期间，原告拉萨饭店可单方解除《家具租赁合同》。原告拉萨饭店要求解除原告与被告扎西次仁签订的《家具租赁合同》的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。合同解除后，被告扎西次仁应向原告拉萨饭店返还因合同而占有使用的租赁物，本院对原告要求被告扎西次仁返还黄白餐椅16把、墨绿餐椅19把、黄色餐椅32把、白色餐椅20把、电视柜7个、备餐台7个、大理石备餐台5个、咖啡色单人沙发7个、包间沙发10套、包间玻璃茶几2个和包间全木茶几3个的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告阿孜热公司无权继续占有使用案涉租赁物，也应对其使用的租赁物一并附有返还义务。原告拉萨饭店要求被告阿孜热公司返还租赁物的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。被告阿孜热公司不是合同相对一方，在本案中不承担基于合同产生的租金等费用的支付义务。原告要求被告阿孜热公司承担相关费用的诉请，无相应的事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，本院对原告拉萨饭店要求解除与被告扎西次仁签订的《家具租赁合同》的诉讼请求予以支持。本院对原告拉萨饭店要求被告扎西次仁、被告阿孜热公司支付拖欠的租金97120元、违约金29136元的诉讼请不予支持。本院对原告拉萨饭店要求被告扎西次仁、被告阿孜热公司返还位黄白餐椅16把、墨绿餐椅19把、黄色餐椅32把、白色餐椅20把、电视柜7个、备餐台7个、大理石备餐台5个、咖啡色单人沙发7个、包间沙发10套、包间玻璃茶几2个和包间全木茶几3个诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款第（三）项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告西藏拉萨饭店与被告扎西次仁于2015年6月12日签订的《家具租赁合同》；二、被告扎西次仁、被告西藏阿孜热餐饮娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西藏拉萨饭店返还黄白餐椅16把、墨绿餐椅19把、黄色餐椅32把、白色餐椅20把、电视柜7个、备餐台7个、大理石备餐台5个、咖啡色单人沙发7个、包间沙发10套、包间玻璃茶几2个和包间全木茶几3个；三、驳回原告西藏拉萨饭店的其他诉讼请求。案件受理费2825.12元（原告已预交），由西藏拉萨饭店负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。审判长 廖  锐审判员 索朗德吉审判员 索朗普支 二〇一八年七月二十八日书记员 高  波