广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1971民初15305号原告：邱会丰，男，1983年12月13日出生，汉族，住广东省揭西县，委托诉讼代理人：邓红林，广东仁之仁律师事务所律师。被告：东莞市新世纪怡岛花园商住开发有限公司，住所地：广东省东莞市道滘镇永安洲路1号新世纪上河居上河大道01-02商铺。法定代表人：李晓明。委托诉讼代理人：李健豪，广东名成律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗家威，广东名成律师事务所律师。原告邱会丰与被告东莞市新世纪怡岛花园商住开发有限公司（以下简称“新世纪怡岛花园公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用简易程序于2018年7月27日公开开庭进行了审理，原告邱会丰的委托诉讼代理人邓红林，被告新世纪怡岛花园公司的委托诉讼代理人罗家威到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《上河居认购书》已解除并判令被告向原告双倍返还定金共计40000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月30日，原告与被告签订《上河居认购书》，约定原告向被告购买位于东莞市道滘镇××世纪××花园××单元××号的房屋；签订认购书当日支付定金20000元；房价款为1389280元，原告应当于七日内交付首期款419280元（含定金），剩余970000元由原告申请银行贷款支付；交付首期款日，双方正式签订《商品房买卖合同》、《楼宇按揭贷款合同》及相关文件。《上河居认购书》签订后，原告当日向被告交付定金20000元并向被告签署《个人信用信息查询授权书》。原告在约定的时间内找被告签订正式《商品房买卖合同》时，被告以银行贷款审批比较慢，被告要求等银行贷款审批后，原告再付首期款及双方再签买卖合同。为此，双方最终达成口头约定，原告应当于2018年4月16日前付首期款，并在付首期款当日双方再签订正式《商品房买卖合同》。但是，被告违反约定，拒绝与原告签订买卖合同，并向原告邮寄了一份日期为2018年4月3日的《挞定通知》，明确告知原告解除认购书及将涉案房屋另行出售，并且不返还原告定金。被告辩称，依照双方签订的认购书，原告应当于2017年10月7日前支付首期款及签订商品房买卖合同，被告多次催告原告支付首期款未果，被告有权根据认购书第二条第四项的约定没收原告所交付的定金。原告诉请要求被告双倍返还定金缺乏事实和法律依据，应当依法驳回。经审理查明，原、被告双方于2017年9月30日签订《上河居认购书》一份，双方约定原告向被告购买位于东莞市道滘镇××世纪××花园××单元××号房屋；房价款为1389280元，原告应当于七日内交付首期款419280元（含已付定金），剩余970000元由原告申请银行贷款支付，签订认购书当日支付定金20000元。同日，原告向被告支付定金20000元。2018年4月3日，被告向原告发出《挞定通知》一份，内容为：根据认购书的约定，原告需于2018年4月16日前交齐首付款并签订买卖合同等有关购房文件，因原告逾期一直未能办理，已构成违约，被告作出处理决定：1、解除《认购书》并没收原告所缴纳的定金20000元；2、将新世纪上河居22栋2单元1102号房屋另行出售。被告主张，原告应依照双方签订的认购书，于2017年10月7日前支付首期款及签订商品房买卖合同，但原告一直未有履行。2018年3月25日，被告销售人员接到银行回复，称原告因个人信用问题无法提供贷款，销售人员将此情况告知原告后，原告拒绝前来处理，因此被告决定在2018年4月3日向原告发出挞定通知，但因被告工作人员的笔误将认购书中支付首期款的时间错写成2018年4月16日。原告主张，签订认购书后，双方经过沟通已推迟了交首付款的时间，因为涉及尾款需银行贷款，被告同意先协助原告办理银行贷款再由原告支付首付款及签订商品房买卖合同。原告一直等待被告通知交付首期款，直到2018年4月4日收到被告发来的《挞定通知》。以上事实，有原告提供的《上河居认购书》、收据、《挞定通知》，被告提供的微信聊天截图、网络截图，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋预约合同纠纷。被告称原告应依照认购书的约定于2017年10月7日前支付首期款及签订商品房买卖合同，原告称经与被告协商已推迟支付首付款及签订商品房买卖合同的时间，并向本院提交了被告寄送的《挞定通知》证明被告于该通知第一段中已同意原告于2018年4月16日前交齐首付款并签订买卖合同等有关购房文件。被告辩称，被告一直有配合原告进行贷款的操作，也有催促过原告进行支付首付款，在得知原告无法取得贷款后寄送了《挞定通知》，该通知中“2018年4月16日前交齐首付款并签订买卖合同等有关购房文件”部分应视为笔误。本院认为，《上河居认购书》中原、被告双方在认购书中约定了原告应当于七日内交付首期款，依据双方当庭陈述，被告知道原告逾期未交首付款并协助原告办理贷款，被告也从未依照认购书中的期限明确要求解除合同，可见双方并未实际执行认购书中约定的时间，且双方对首付款的支付时间并无新的约定，应视为约定不明，被告可随时要求原告履行支付首付款的义务，但应当给予合理的准备时间。本案中，被告向原告直接寄出《挞定通知》，该通知中被告前后意思表示矛盾，结合被告当庭多次要求将该通知中的“2018年4月16日前交齐首付款并签订买卖合同等有关购房文件”视为笔误，且根据通知的标题“挞定”及最后决定的内容，本院认为，该《挞定通知》的真实意思表示为直接解除认购书约定，且该意思表示在《挞定通知》2018年4月4日到达原告时已生效。综上，被告未给予原告合理准备时间即自行决定解除认购书并决定将案涉房屋另行出售，已构成违约，原告据此要求被告解除合同并双倍返还定金共计40000元，本院予以支持。原告于2018年4月4日收到被告解除认购书通知，并于2018年6月15日起诉至本院时提出诉请确认解除认购书，本院认为，原、被告签订的《上河居认购书》已于2018年6月15日解除。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告邱会丰与被告东莞市新世纪怡岛花园商住开发有限公司签订的《上河居认购书》已于2018年6月15日解除；二、限被告东莞市新世纪怡岛花园商住开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告邱会丰双倍返还定金共计40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费400元（原告邱会丰已预交），由被告东莞市新世纪怡岛花园商住开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  金晓谦二〇一八年七月三十一日书记员  周振宇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法总则》第一百三十七条以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的，按照其约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。