河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0702民初1961号原告：河南新乡平原农村商业银行股份有限公司，住所地新乡市金穗大道688号商会大厦23层。法定代表人：王玉强，董事长。委托诉讼代理人：吉东升，男，该单位员工，特别授权。委托诉讼代理人：张国兴，河南联盟律师事务所律师，一般代理。被告：河南圣路易食品有限公司，住所地新乡市新飞大道新乡科技产业园1号厂房1101号。法定代表人：张敏。被告：吴丽丽，女，1979年4月26日出生，汉族，住新乡市。被告：张敏，男，1970年5月17日出生，汉族，住新乡市。原告河南新乡平原农村商业银行股份有限公司（以下简称平原农商行）诉被告河南圣路易食品有限公司（以下简称圣路易公司）、吴丽丽、张敏借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平原农商行委托诉讼代理人张国兴、吉东升到庭参加了诉讼，被告圣路易公司、吴丽丽、张明经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理，现本案已审理终结。原告平原农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告圣路易公司立即归还借款本金12000000元、利息1504211.99元（利息截至2016年6月30日，其中合同期内利息764712元，自2015年2月6日至2016年2月6日；逾期利息739499.99元，自2016年2月6日起计算至2016年6月30日，之后继续按照合同约定利率计算直至全部清偿完毕时止）；2、判令原告行使抵押权利，拍卖被告吴丽丽、张敏名下用以为上述借款抵押担保的二套房产（1、吴丽丽名下的位于新乡市××楼××南××2户，房屋所有权证号07000038，他项权证号：新房他证新乡市字第201302074号；2、张敏名下的位于新乡市××东××楼××东××套，房屋所有权证号06000540，他项权证号：新房他证新乡市字第201302075号），拍卖款优先清偿借款本息；3、诉讼费用由被告共同承担。事实及理由，2015年2月6日，原告与被告圣路易公司签订《流动资金借款合同》一份，约定圣路易公司向原告借款12000000元，被告吴丽丽、张敏以其名下房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约向圣路易公司发放了上述贷款，借款到期后，圣路易公司未能清偿贷款本息。2016年6月30日，原告与被告圣路易公司、张敏、吴丽丽签订《贷款抵偿三方协议书》，约定吴丽丽、张敏将抵押房产折价抵偿给原告，该笔贷款视为结清。但目前张敏、吴丽丽未能配合原告办理相关手续，致使协议无法履行。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告圣路易公司、吴丽丽、张敏在答辩期间内未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭进行审查后，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月5日，圣路易公司向新乡市市区农村信用合作联社（以下简称市区农信社）递交河南省农村信用社（对公）信贷业务申请书，申请贷款12000000元。2015年2月6日，市区农信社（贷款人）与圣路易公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，主要约定借款金额为12000000元，借款期限为12个月，自2015年2月6日起至2016年2月6日，借款用途为装修；按月结息，结息日为每月的20日；借款利率为固定利率，月利率8.5‰，在借款期内，该利率保持不变，不分段计息；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；本合同项下借款采取受托支付；本合同项下的贷款本金、利息及相关费用由张敏、吴丽丽提供房屋抵押担保；借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2013年2月6日，市区农信社（抵押权人）与张敏、吴丽丽（××）签订《最高额抵押合同》一份，约定××自愿用房权证字第06000540和房权证字第××的房产作为抵押物，为债务人圣路易公司与抵押权人在2013年2月6日至2016年2月6日期间内连续签署的一系列合同所形成的债务提供抵押保证；抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过壹仟贰佰万元整；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等抵押权人实现质权的一切费用；抵押担保期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止；抵押物清单载明的抵押物分别为位于人民路东××楼××东××套及人民路193号（金桂园3号楼1-2层南数第2户）的房产（房屋他项权利证书编号分别为新房他证新乡市字第201302075、201302074号）。上述合同签订后，市区农信社按依据圣路易公司的客户提款申请书（受托支付）向其指定账户发放了贷款12000000元，后圣路易公司未按约偿还本息，截至2018年6月6日，圣路易公司尚欠借款本金12000000元及利息、罚息3600600元未偿还。另查明之一，2016年6月30日，市区农信社（贷款方）与圣路易公司（借款人）及张敏、吴丽丽（抵押担保人）签订《贷款抵偿三方协议书》一份，约定经各方协商一致同意将丙方位于人民路193号金桂园3号楼1-2层南数第2户，房权证字第××号及位于人民路东××楼××东××套，房权证字第××号的房产折价人民币13504211.99元转让给甲方，以冲抵乙方所欠甲方的全部贷款本息，甲方无须再向丙方支付任何费用。庭审中，市区农信社称该协议并未实际履行。另查明之二，庭审后，本院至抵押房产所在处核实，两处抵押房产均为门面房，其中金桂园房产现经营者称其每月租金并未交给市区农信社，该房产的所有人是谁其并不清楚。豫程小区房产处于转租期间，无人经营。另查明之三，2016年9月23日，市区农信社经新乡市工商行政管理局批准变更企业名称为平原农商行。本院认为，平原农商行与圣路易公司签订的《流动资金借款合同》，与张敏、吴丽丽签订的《最高额抵押合同》，均系当事人各方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。平原农商行依约发放了贷款，圣路易未按约偿还本息，截至2018年6月6日，尚欠借款本金12000000元及利息、罚息3600600元未偿还，其行为显属违约，应当承担相应民事责任，故本院对平原农商行的诉请均予以支持。综上，本院对平原农商行的诉讼请求均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：河南圣路易食品有限公司自本判决生效之日起三日内偿还河南新乡平原农村商业银行股份有限公司借款本金12000000元及利息、罚息3600600元（2018年6月6之后的利息，按合同约定计算至实际清偿之日）。二、抵押权人河南新乡平原农村商业银行股份有限公司有权在河南圣路易食品有限公司未按本判决第一项内容履行的情况下对张敏名下位于人民路东段豫程小区8-1号楼1-2层东数第1套（房屋他项权利证书编号为新房他证新乡市字第201302075号）及吴丽丽名下位于人民路193号（金桂园3号楼1-2层南数第2户）（房屋他项权利证书编号为新房他证新乡市字第201302074号）的房产申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖款项在本判决确定的欠付本息的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费102825元，因适用简易程序减半收取51412.5元，由河南圣路易食品有限公司、张敏、吴丽丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 闫 雪二〇一八年七月十二日书记员 齐翠翠