安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0104民初3678号 原告：安徽圣拉维婚庆服务有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路中侨中心项目2号楼三层，统一社会信用代码91340100MA2P016Q70。 法定代表人：卢婧，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：高丽，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖莉，北京德恒（合肥）律师事务所实习律师。 被告：安徽中侨置业投资有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路1999号中侨中心3栋510室，统一社会信用代码91340100057001135J。 法定代表人：庄泽勇，该公司董事。 委托诉讼代理人：王飞，安徽天瑞律师事务所律师。 原告安徽圣拉维婚庆服务有限责任公司与被告安徽中侨置业投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人高丽、肖莉，被告的诉讼代理人王飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原、被告于2017年11月10日签订的《租赁合同》，立即向原告交付位于合肥市政务区交口中侨中心项目二号楼三层主楼三层整层＋裙楼连廊＋部分裙楼共5718.84平方米的租赁物，房屋价值772043.4元；2.判令被告承担原告为主张权利所发生的律师费8000元；3.判令被告承担本案的诉讼费。诉讼中原告申请增加诉讼请求：判令被告支付逾期交付租赁物的违约金546435.26元（按日租金的1.3倍，即按照11151.74元每天标准，暂自2018年4月15日计算至2018年6月4日，违约金支付至被告实际交房之日），本院予以准许。事实与理由：原、被告于2017年11月10日签订的《租赁合同》，约定被告将位于合肥市政务区交口中侨中心项目二号楼三层主楼三层整层＋裙楼连廊＋部分裙楼共5718.84平方米的租赁物租赁给原告，租期8年。同时约定原告应交纳第一个租赁季度的租赁费772043.4元及物业租赁保证金514695.6元，被告应于2018年4月15日前将租赁物交付给原告。现原告已按照双方约定交纳了第一个租赁季度的租赁费772043.4元及物业租赁保证金514695.6元，但被告至今未履行向原告交付房屋的义务，原告与被告多次协商无果，特诉至法院。 被告辩称：对原告主张的律师费予以认可，被告确实存在违约行为。对原告要求被告继续履行《租赁合同》的诉请持有异议，被告招商部工作人员已于2018年2月12日以公司名义向原告法定代表人卢婧发送了《解约函》，通知原告解除双方于2017年11月10日签订的《租赁合同》，同时被告亦于2018年4月11日向原告退还了其此前缴纳的租赁费772043.4元和物业租赁保证金514695.6元。原被告之间的《租赁合同》已经解除；其次，原被告之间目前已经丧失了合作的基础，继续合作只会进一步激化双方矛盾，日后也会产生更多的纠纷，无法起到息诉止纷的作用。被告深知此次解除合同系违约，自愿按照合同约定当年租金总额30%的标准支付违约金，即463226.04元。对于原告增加的诉讼请求，被告认为在确认合同解除的情况下只能适用一种违约金计算标准，不能再适用逾期交付租赁物的计算标准。 根据经审查认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下： 原、被告于2017年11月10日签订一份《租赁合同》，约定：一、被告将其拥有合法所有权，坐落在合肥市政务区交口中侨中心项目二号楼三层主楼三层整层＋裙楼连廊＋部分裙楼商业租赁给原告，具体位置见合同附件一租赁物业划分图，经营范围限于商业。二、租赁物业建筑面积5718.84平方米（租金按建筑面积计算），套内面积约4100平方米；租赁期限8年，自接到被告书面通知交房起计租。三、租赁费用、租赁保证金及付款方式。1.首年的租赁费用单价标准为45元／平方米／月（其中租金为31.5元，管理服务费用为13.5元）。租赁费用第三年递增40%，自第四年起每两年递增8%（详见附件租金表格）。2.租赁费用按季缴纳……3.本合同双方签字盖章当天，原告应交纳第一个租赁季度的租金772043.4元及物业租赁保证金514695.6元。该租赁保证金不计息、不抵租赁费用，由被告开具收据给原告，在本合同届满后5日内且乙方付清租赁物及所有费用后，乙方凭该租赁保证金收据原件并填写《物业租赁保证金退还申请表》办理退还该租赁保证金手续，被告扣除原告应付未付租赁费用、费用及违约金（如有）后将物业租赁保证金余额无息退还原告；如物业保证金不足以抵扣乙方所欠款项，甲方有权向乙方追收。……合同第六条第6款约定，被告应在2018年4月15日前将租赁物交付原告。交付时双方签署物业交付确认书（附件二）。但在乙方未全额支付首期租赁费用和保证金前，甲方有权拒绝交付物业，并不承担任何违约责任。双方还约定了如产生纠纷，一方主张权利发生的诉讼费、律师费等所有费用由败诉方承担及通知、送达等事项。在作为合同附件二的其他和备注中，被告承诺：物业交付定于2018年4月15日（被告如逾期交付，每逾期一日，按照当日租金的1.3倍向原告支付违约金；逾期超过90天，原告有权解除合同并要求甲方支付等同诚意金额度的违约金）。 原告于2017年8月30日向被告支付400000元，于11月28日向被告支付114695.6元，于2018年2月5日向被告支付772043.4元。被告于2018年4月11日将前述款项退还原告。 原告于2018年4月16日委托律师提起诉讼并支付律师费8000元。 本院认为：原、被告之间签订的《租赁合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应全面履行合同义务。原告已在2018年2月5日支付了租赁保证金和首期租金，被告未按照约定期限向被告交付租赁物，构成违约，原告要求被告继续履行并按约定支付违约金，符合双方约定和法律规定，本院予以支持，自2018年4月16日至2018年6月4日违约金为382505元（31.5元/平方米/月×1.3×5718.84平方米/30天×49天），并按照234186元/月（31.5元/平方米/月×1.3×5718.84平方米）的标准计算至交付租赁物之日。被告抗辩其已经通过向原告发送《解约函》的方式通知原告解除合同，但其提供的证据微信聊天记录不具备证据三性要求，不能证明该《解约函》已送达原告，且通知对方解除合同应具备《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款或第九十四条规定的行使解除权的实质性要件，但被告并未证明其具备约定或法定的解除合同的条件。 被告承认原告关于律师费的诉讼请求，本院予以照准。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽中侨置业投资有限公司继续履行与原告安徽圣拉维婚庆服务有限公司于2017年11月10日签订的《租赁合同》，于本判决生效之日起十日内将位于合肥市政务区交口中侨中心项目二号楼三层主楼三层整层＋裙楼连廊＋部分裙楼商业建筑面积5718.84平方米的租赁物交付给安徽圣拉维婚庆服务有限公司； 二、被告安徽中侨置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽圣拉维婚庆服务有限公司律师代理费8000元； 三、被告安徽中侨置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽圣拉维婚庆服务有限公司截至2018年6月4日的违约金382505元，此后的违约金按照每月234186元的标准计算至租赁物交付之日； 四、驳回原告安徽中侨置业投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16738元，减半收取8369元，由安徽圣拉维婚庆服务有限公司负担1085元，安徽中侨置业投资有限公司负担7284元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  彭昌华 二〇一八年七月十八日 书记员  赵 磊 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。