北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0112民初9876号原告：郭亮，男，汉族，1983年1月23日出生，创学派科技有限公司职员，住北京市朝阳区。被告：北京鼎鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区胡家垡村甲8号院2号楼13层1320室。法定代表人:张伟伟，总经理。委托诉讼代理人：李洋，男，汉族，1975年4月10日出生，北京鼎鑫伟业房地产经纪有限公司副总经理。原告郭亮与被告北京鼎鑫伟业房地产经纪有限公司（以下简称鼎鑫公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年4月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。郭亮，鼎鑫公司法定代表人张伟伟及其委托诉讼代理人李洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭亮向本院提出诉讼请求：1．要求解除郭亮与鼎鑫公司之间的居间合同关系；2．要求鼎鑫公司返还居间费6万元；3．要求鼎鑫公司给付利息损失（自2017年12月19日起计算至实际给付之日止，按年利率6%计算）；4．要求鼎鑫公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月27日，鼎鑫公司工作人员向郭亮介绍河北世德房地产开发有限公司（以下简称世德公司）开发的位于唐山市路北区“唐门一品”的商品房项目，声称项目手续齐全，并带领郭亮在唐门一品售楼处认购房屋楼号为***的商品房一套。郭亮向世德公司交纳购房预付款，并支付鼎鑫公司居间电商费用6万元。世德公司承诺2017年9月30日前签订正式合同并办理网签。后经郭亮多方了解，该项目未取得房屋预售许可证，且已于2016年底抵押给招商银行。2017年，北京市第三中级人民法院（以上简称三中院）查封该项目，目前已经进入执行拍卖程序。2018年3月23日，郭亮与世德公司解除认购书，世德公司退还郭亮商品房预付款。鼎鑫公司在明知该项目未取得预售许可证、被抵押、被查封的情况下，隐瞒事实误导郭亮购买已查封的楼盘，已经构成违约。郭亮与鼎鑫公司多次协商未果，故提起本案诉讼。鼎鑫公司辩称，郭亮在鼎鑫公司的居间服务下与世德公司签署《认购书》，鼎鑫公司已经履行相应的居间义务。故不同意郭亮的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年3月27日，唐山德和德美房地产经纪有限公司（以下简称德和德美公司）、世德公司（甲方）与郭亮（乙方）签订《认购书》，约定郭亮认购德和德美公司、世德公司负责的规划楼号为***号房屋，建筑面积共102．3平方米，地上单价7038元平方米，总价款为719987元。乙方以贷款方式付款。乙方在签订本认购书之同时，向甲方支付预付房款219987元；乙方在签订本认购书时，已经知晓甲方及项目现状，甲方对乙方个人信息负有保密义务。未经对方书面同意，本认购书不得出示给第三人；因政府原因、不可抗力等因素导致甲乙双方不能签订《商品房买卖合同》的，本协议终止，甲方返还乙方已付款项（无息），双方互不承担责任。同日，郭亮向鼎鑫公司交纳唐门一品***（电商）费用6万元，鼎鑫公司为郭亮出具收据。郭亮称其通过鼎鑫公司业务员介绍认购世德公司房屋，郭亮向鼎鑫公司交纳6万元电商费用参与“6万元抵8万元房款”的团购活动。签署《认购书》时购房款如何计算以及是否抵扣8万元购房款，郭亮并不清楚。鼎鑫公司称其为世德公司提供客源，推荐客户参加“6万元抵8万元房款”的团购活动。郭亮与世德公司签署《认购书》时已经扣除8万元的款项。2017年4月26日，三中院发布（2017）京03执恢39号公告，载明：招商银行股份有限公司北京建国路支行（以下简称招商银行）与李德宏、唐山市路桥建设有限公司、世德公司公证债权文书执行一案，因世德公司等未履行生效法律文书确定的义务，招商银行已申请执行。三中院查封世德公司名下座落于唐山市路北区凤凰新城龙华道南、青龙湖西北侧的土地使用权、座落于路北区唐门一品的在建工程、座落于路北区凤凰新城龙华道南侧、青龙湖西北侧的在建工程、座落于路北区唐门一品青龙湖西北侧的在建工程。2018年3月23日，世德公司（甲方）与郭亮（乙方）签订《解除〈认购书〉协议》，约定：2017年3月27日甲方与乙方签订《认购书》，约定乙方认购甲方位于唐山市路北区唐门一品***号住宅楼，总价款719987元，乙方已交预付房款219987元。经双方友好协商，现就解除《认购书》及退还预付房款的相关事宜，达成如下协议：一、乙方应于本协议签订的同时，将《认购书》原件和购房交款《收据》的原件全部返还甲方，在三个工作日内甲方将预付房款退到乙方指定账号，甲乙双方再无任何纠葛。二、本协议签订后，甲方与乙方签订《认购书》以及甲方随后出具的任何法律文书（包括但不限于还款承诺等）均解除和自动失效。乙方不得以任何方式或理由再向甲方主张任何权益。三、自本协议签订之日甲方有权另行处置乙方之前所认购的房屋。审理过程中，郭亮称其经鼎鑫公司销售介绍购买“唐门一品”小区***商品房，并与世德公司签订《认购书》。签订认购书后，世德公司一直未办理网签手续，郭亮发现购买的涉案房屋未取得房屋预售许可证，且房屋土地使用权也被法院查封。郭亮多次与世德公司沟通，并于2018年3月23日签订《解除协议》。郭亮认为鼎鑫公司隐瞒项目实际情况，损害郭亮利益。鼎鑫公司对此不予认可，称“唐门一品”项目的总代理商是北京美鑫房地产经纪有限公司，鼎鑫公司主要提供楼盘讲解、促成郭亮与世德公司签署《认购书》。鼎鑫公司已经完成全部居间服务，郭亮给付的6万元居间服务费已经享受签约服务。并参与“6万元抵8万元房款”的团购活动。以上事实，有郭亮向本院提交的《解除〈认购书〉协议》、收据、（2017）京03执恢39号公告、认购书、承诺书及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为，本案争议焦点在于郭亮是否有权解除双方之间的合同关系并要求鼎鑫公司返还费用。根据已查明的事实，郭亮向鼎鑫公司交纳6万元费用，参加“6万元抵8万元房款”的团购活动，鼎鑫公司对该费用系团购房抑或居间费，前后陈述不一，但确认郭亮可以据此参与“6万元抵8万元房款”的团购活动。团购的本质实际上是一种居间服务，由鼎鑫公司为郭亮提供媒介服务，促成郭亮与世德公司之间建立房屋买卖合同关系。郭亮提供的《认购书》中未记载郭亮享受团购优惠的事实，鼎鑫公司亦未能提供证据佐证郭亮享受团购优惠。郭亮向鼎鑫公司交纳6万元的目的在于购买涉案房屋，但涉案房屋未取得商品房预售许可证，并已被法院查封。郭亮与世德公司解除《认购书》，郭亮向鼎鑫公司交纳6万元的目的无法实现。据此，郭亮有权解除双方之间的居间合同关系。合同解除后，鼎鑫公司理应返还居间费6万元。郭亮通过诉讼方式解除合同，并在本院释明后于开庭之日即2018年6月27日明确提出要求解除双方居间关系，故本院确认双方居间合同关系于2018年6月27日解除。鼎鑫公司未能返还郭亮居间费，其应向郭亮支付利息损失。利息损失的起算时间应以本院确认双方合同解除之日起计算，计算标准按照中国人民银行同期贷款利率计算。鼎鑫公司辩称双方居间关系已经履行完毕的意见，与事实不符，本院不予认可。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告郭亮与被告北京鼎鑫伟业房地产经纪有限公司的居间合同关系于2018年6月27日予以解除；二、被告北京鼎鑫伟业房地产经纪有限公司返还原告郭亮服务费6万元，于判决生效之日起七日内给付；三、被告北京鼎鑫伟业房地产经纪有限公司给付原告郭亮利息损失（以6万元为基数，自2018年6月27日起计算至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），于判决生效之日起七日内给付；四、驳回原告郭亮的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费683元，由被告北京鼎鑫伟业房地产经纪有限公司负担，于判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  智耀军二〇一八年七月三日书记员  王佳雯