淮安市清浦区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民初字第3611号原告淮安市清浦区城南乡A村民委员会。法定代表人赵某某，该村委会主任。委托代理人杨某某，江苏天立言信律师事务所律师。被告淮安市B电源有限公司，。法定代表人任某某，该公司总经理。原告淮安市清浦区城南乡A村民委员会（以下简称A村委会）与被告淮安市B电源有限公司（以下简称B电源公司）排除妨害纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理。审理中，原告曾将任某某列为本案被告，后以任某某系被告B电源公司的法定代表人为由，申请撤回对任某某的起诉。因其申请不违反法律规定，本院依法予以照准。本院依法组成合议庭，于2014年1月15日公开开庭进行了审理。原告A村委会委托代理人杨某某到庭参加诉讼，被告B电源公司经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告A村委会诉称：2009年3月18日，原、被告签订房屋租赁合同1份，合同约定由原告同意将福田创业园内6号厂房出租给被告用于生产经营，租赁期限为5年，即从2009年5月8日至2014年4月7日止，期满后在同等条件下优先租赁，如果继续租赁必须提前一个月通���原告；被告在租赁期内每年上交给原告租金5万元，实行先交后租，不得延误，如逾期上交按上交租赁总额，每天按5%支付滞纳金，直至终止合同。在租赁期内，约定双方应信守合同，谁违约应承担租金总额10-15%的违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，截止2014年4月7日，被告已累计拖欠房屋租金137500元。2014年5月28日，被告出具欠条并承诺至2014年6月20日前将所欠租金缴清，但至2014年6月19日，被告仅支付了3万元，剩余10.75万元至今未付。现被告不仅不偿还所欠的租金，还拒绝交付厂房，原告虽多次与被告交涉均未果。现诉至法院，请求判令被告搬离所租赁的房屋并将房屋返还给原告，支付拖欠的租金10.75万元、承担违约金3.75万元。被告B电源公司未答辩。经审理查明：2009年3月18日，原告A村委会与被告B电源有限公司签订《房屋租赁合同》1份，约定原告将其开办企业淮安市清浦区炉料厂（以下简称清浦炉料厂）名下的位于淮安市工业园区金象路9号福田创业园内6号厂房，出租给被告B电源有限公司作为工业用房，租期为五年，即从2009年5月8日起至2014年4月7日止；在租赁期内每年被告应上交给原告租金5万元，实行先交付租金后使用，按季上交，即从签订合同之日起先交第一季度租金，以后上交时间以此类推，不得延误。如逾期不交应按上交租金总额，每天应罚5%的滞纳金，直至终止合同。关于违约责任，双方约定，一方违约，违约方应向对方支付10-15%的违约金。协议签订后，原告依约履行了交付房屋的义务，被告亦一直使用租赁房屋至今。2014年5月28日，原告向被告索要租赁期内所欠付的租金，被告法定代表人任某某写下欠条1张，载明：本人承租福田创业园6号厂房，合同期自2009年5月8��至2014年4月7日，租金累计25万元，已交11.25万元，欠交13.75万元。欠款人：任某某。2014.5.8。后任某某又在该条上手写载明：本人6月20日把欠到的钱全部交清。任某某。5.28。2014年6月19日，被告再次向原告交付租金3万元，余款10.75万元经原告多次索要未果，且一直未向原告返还租赁房屋。原告遂诉至本院，要求被告立即迁让所租赁的房屋，支付拖欠的租金10.75万元，并承担违约责任3.75万元。2015年1月15日，清浦炉料厂向本院出具情况说明1份，载明：清浦炉料厂系原告A村委会全额投资成立的具备独立法人资格的企业单位，并同意将上述争议厂房授权给原告用于出租，且由原告享有租赁合同的权利。上述事实，有原告的庭审陈述，以及原告提供的清浦炉料厂工商登记信息表、企业法人营业执照、组织机构代码证、房屋所有权、土地使用权证各1份，以及原、被告签订的���房屋租赁合同》1份、欠条1张、江苏省农村合作经济组织结算凭证1份，本院出示的照片两张等证据在卷证实，被告虽未到庭予以质证，但本院已通过公告向其送达了相关诉讼材料，应视为对其质证权利的放弃。因上述证据与本案具有关联性，故本院对上述证据效力均予以采信。本案在审理过程中，因被告未到庭，致本院无法主持双方进行调解。本院认为：一、关于原、被告双方签订《房屋租赁合同》的效力问题。原告A村委会经清浦炉料厂同意，将清浦沪料厂名下的厂房出租给被告B电源有限公司使用，并签订了《房屋租赁合同》1份。涉案房屋的产权虽系清浦炉料厂所有，但清浦炉料厂明确同意由原告享有合同权利，且实际亦由原告与被告签订了《房屋租赁合同》，现原告依据合同相对性原则提起本案诉讼，并无不妥。因该合同系双方当事人真实的意思表示，内���不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告理应依约遵守。二、关于原告要求被告支付房屋占有使用期间所欠付的使用费及返还租赁房屋的问题。我国《合同法》规定，租赁合同是出租人使用租赁房屋，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告所签订的租赁合同已于2014年4月7日终止，租赁期间已经届满，被告理应依约返还租赁房屋，并支付承租期间所欠付的租金。现被告尚欠租金10.75万元，有原告提供的被告出具的欠条及结算凭证为凭，本院亦予以确认。同时，被告至今仍未返还租赁房屋，其行为已构成违约。依据双方合同约定，双方如一方违约，应承担租金总额10-15%的违约金，对该违约金约定的租金总额应理解为欠付租金的总额。现被告欠付租金10.75万元，故应承担欠付租金10.75万元的15%，经计算，被告应承担违约金为16125元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告淮安市B电源有限公司于本判决书生效之日起三日内搬出原告淮安市清浦区城南乡A村民委员会所有的位于淮安市清浦区工业园区金象路9号福田创业园内6号厂房。二、被告淮安市B电源有限公司于本判决书生效之日起三日内给付原告淮安市清浦区城南乡A村民委员会租金10.75万元、违约金16125元，合计人民币123625元。三、驳回原告淮安市清浦区城南乡A村民委员会的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项���至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。案件受理费3200元，由被告淮安市B电源有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  杨新红审 判 员  刘姚根人民陪审员  汤海江二〇一五年一月二十日书 记 员  龚 静裁决所依据的法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，��租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。