河北省秦皇岛市山海关区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0303民初1902号原告（反诉被告）：田启海，男，1986年9月21日出生，民族，住黑龙江省鹤岗市工农区。委托诉讼代理人：李玉琴，河北蓝澳律师事务所律师。被告（反诉原告）：秦皇岛盛世兴臣房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市山海关区关城南路**。法定代表人：邵辉。委托诉讼代理人：张建华，男，1970年5月26日出生，汉族，住秦皇岛市海港区。原告（反诉被告）田启海与被告（反诉原告）秦皇岛盛世兴臣房地产开发有限公司（以下简称盛世兴臣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田启海委托诉讼代理人李玉琴、被告盛世兴臣公司委托诉讼代理人张建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田启海向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行买卖合同，配合原告办理秦皇岛市山海关区房屋不动产权证；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年9月15日，原告从被告秦皇岛盛世兴臣房地产开发有限公司购买房屋一套。坐落于秦皇岛市山海关区，建筑面积126.09平方米，总房价款580014元。原告交清了全部购房款，被告秦皇岛盛世兴臣房地产开发有限公司给原告开具了发票。被告已经将房屋交付使用多年，但至今未为原告办理产权登记手续。原告多次找被告协助办理房屋及下房不动产权证未果。为维护原告的合法权益。原告诉至法院。田启海为支持其诉讼请求提交如下证据：1.商品房买卖合同；2.销售不动产统一发票；3.原告缴纳物业费、电费、公共维修基金的票据；4.项目合作协议及补充协议；5.交付使用通知书。同时，田启海申请证人田某出庭作证。盛世兴臣公司辩称，双方签订的房屋买卖合同真实有效，我方作为守约方，为其办理了发票、网签手续。但对方始终未付房款，侵害了守约方的权益，并在我方没有向其出示房屋兑现通知书的情况下私自破门而入，一直居住至今。我们拒绝为其办理登记。盛世兴臣公司为支持其抗辩主张，提交如下证据：1.山海关区人民法院2016冀03**民初43号判决书；2.2017年12月7日的秦皇岛日报；3.山海关区人民法院2018冀03**民初426号民事判决书。盛世兴臣公司向本院提出反诉请求：1.判令解除田启海与盛世兴臣公司签订的位于秦皇岛市山海关区的房屋买卖合同。自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。反诉被告按合同约定向反诉原告支付按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。2.承担诉讼费用。事实与理由：2011年9月15日，案外人田某找到反诉原告要求为反诉被告田启海办理坐落于秦皇岛市山海关区，建筑面积126.09平方米，总房价款：580014元并开具发票、办理了网签业务，案外人田某为我公司开发盛世帝景湾小区建筑商并愿为反诉被告购买该房屋房款进行担保。反诉原告没有给反诉被告出具杰盛物业服务有限公司办理的涉案房屋入住交接手续，手续办理完毕后，反诉被告一直未履行缴纳购房款的义务。反诉原告多次找反诉被告协商给付房款事宜，但反诉被告以将购房款已转账为由拒绝给付房款。在本诉中反诉被告陈述事实已将购房款交于反诉原告不是事实，反诉原告至今没有收到过反诉被告的购房款项，为维护反诉原告的合法权益，望法院重点审查房款的交付问题。盛世兴臣公司为支持起反诉请求提交了鹤岗兴泽公司的工商登记信息。田启海针对盛世兴臣公司的反诉辩称，盛世兴臣公司的反诉请求没有任何事实和法律依据，反诉原告与反诉被告之间的商品房买卖合同已经履行完毕，本案不具备约定解除和法定解除的条件，反诉被告已经交付了全部房款，反诉原告交付了房屋，并且由田启海一直居住至今，田启海的交付房款行为也得到了盛世兴臣公司的明示以及默示认可。盛世兴臣公司办理了网签合同，开具了发票。田启海没有违约行为，也不存在支付违约金的情形。盛世兴臣公司的反诉请求不能成立，请求依法驳回。本院经审理认定事实如下：2011年9月15日，田启海与秦皇岛盛世兴臣房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。载明：“出卖人：秦皇岛盛世兴臣房地产开发有限公司，买受人：田启海，……第三条基本情况，该商品房为第一条约定项目中的山海关区，下房房号为山海关区盛世帝景湾8号楼3--101号，该编号为暂定编号，最终以地名办审核编号为准。该商品房平面示意图和下房平面示意图见附件一。该商品房的规划设计用途为住宅；该商品房所在楼栋的主体建筑结构为混合，建筑层数为06层，其中地上6层，，地下**本合同约定的商品房面积采用的是预测数据：住宅建筑面积共126.09平方米，其中套内建筑面积109.41平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积16.68平方米。……第五条计价方式与价款，出卖人与买受人约定按下列方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，住宅单价为每平方米4600元，住宅总金额580014元，伍拾捌万零壹拾肆元整；按套计算下房价款为0元，零整；合计总房价款为580014元，伍拾捌万零壹拾肆元整。……第八条付款方式及期限，买受人按下列第一种方式按期付款：1.一次性付款买受人于2011年8月21日向出卖人一次性付清该商品房全款580014元。……第十七条关于产权登记的约定，出卖人在商品房交付使用之日起365个工作日内，将办理初始登记需由出卖人提供的资料报房屋登记机关，并依据实测结果和本合同的约定，为买受人出具房屋兑现通知书和购房发票。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。……3.因政府行为致出卖人未能及时提供备案资料的，约定期限据实顺延。”2011年10月23日，盛世兴臣公司为田启海出具了购买盛世帝景湾一期8-3-102号房屋的销售不动产统一发票。山海关区房屋由田启海实际入住，并一直居住至今。因盛世兴臣公司拒绝协助田启海办理山海关区房屋及8号楼3--101号下房的房屋产权登记手续，田启海诉至本院，并申请证人田某出庭作证。证人田某当庭证实其与盛世兴臣公司签订有项目合作协议。田启海将盛世帝景湾8号楼3-102号房屋及8号楼3--101号下房的购房款交给了田某。该套房屋的相关税费都已经交给了盛世兴臣公司。盛世兴臣公司审核后才给出具了购房合同和发票。盛世兴臣公司当庭陈述称，盛世帝景湾小区的整体产权登记手续已经办理。盛世兴臣公司与田启海签订了房屋买卖合同，为其办理了购房发票和网签手续。但田启海未向盛世兴臣公司支付过房款就强行入住。田启海将购房款交给他人用来证明向盛世兴臣公司给付房款，不符合交易习惯。请求解除双方买卖合同。另查明，2009年11月21日，盛世兴臣公司与田某签订项目合作协议，载明：“甲方：秦皇岛盛世兴臣房地产开发有限公司，乙方：田某，……二、合作开发方式，2.1项目开发以甲方为主体，由甲方统一报批、统一规划、统一设计、统一销售、统一配套、统一物业管理。乙方协助甲方办理相关的手续。2.2乙方负责对所认购的开发楼号周边1.5米以内的建设内容根据规划、设计的统一要求施工建设，建设资金由乙方自筹承担。甲方负责小区的整体项目配套及公建的建设。……七、销售方式，7.1项目以甲方的名义统一销售，统一开盘，统一对外销售价格。7.2项目的开盘及各阶段的销售价格由甲乙双方协商确定，成交价格可以根据双方的实际情况各自确定，不需要征得对方认可。……7.4乙方以甲方的名义销售房屋，销售房款及代收费直接存入乙方账户。但乙方必须预先存入甲方账户相应的税金及代收费，甲方核实乙方存足税金及代收费后，凭乙方收据和购房通知单为乙方办理销售和财务手续；若乙方存入甲方账户金额不足以代扣税金及代收费时，甲方拒绝向乙方出具销售和财务手续及凭证”。2009年11月30日，盛世兴臣公司与田某签订补充协议，载明：“甲方：秦皇岛盛世兴臣房地产开发有限公司，乙方：田某，经双方协商同意，就联合开发小西关村2号地11、12、18、19号楼事宜做如下补充：……四、乙方售出的房屋，在一年内甲方应给予办理房屋产权证，否则由此产生的后果应由甲方负责。本协议与主合同具有同等效力”。2011年6月14日，盛世兴臣公司与田某签订补充协议（二），载明：“甲方：秦皇岛盛世兴臣房地产开发有限公司，乙方：田某……一、开发地块及开发建设管理面积的变更，因政府尚未完成相关部分地块的拆迁工作的不可抗力原因，双方商定，将乙方原负责开发建设和管理的2号地块11＃、12＃、18＃、19＃楼变更为1号地块的3＃、4＃、8＃、9＃楼。……有关本项目开发协议涉及的广告、销售、招投标等费用的约定，仍按照原《项目合作协议》的约定执行……”。本院认为，原告（反诉被告）田启海与被告（反诉原告）秦皇岛盛世兴臣房地产开发有限公司之间商品房买卖合同法律关系明确，双方当事人意思表示真实，合同内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，本院对此予以确认。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。通过庭审调查查明，盛世兴臣公司与案外人田某签订有项目合作协议，双方约定田某可以以盛世兴臣公司名义销售房屋，收取房款。盛世兴臣公司在扣除税金及代收费后办理商品房的销售和财务手续。在本案中，田启海将购房款交给案外人田某后，盛世兴臣公司为田启海出具了商品房买卖合同及不动产销售发票。由此可以证实，盛世兴臣公司对田启海将购房款交付田某作为买受人履行商品房买卖合同所确定的给付房款义务的方式是予以认可的。田启海作为买受人已履行了给付山海关区房屋及8号楼3--101号下房购房款的义务。盛世兴臣公司作为出卖人亦应按约定履行协助田启海办理房屋产权登记的义务，否则即为违约，应承担相应的违约责任。故对田启海要求盛世兴臣公司履行买卖合同，配合办理山海关区房屋产权登记的诉讼请求，应予支持。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供相应的证据加以证明，没有证据或提供的证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利法律后果。盛世兴臣公司提出的田启海未履行缴纳购房款义务，要求解除与田启海之间的房屋买卖合同及支付违约金的反诉主张与查明的事实不符，其诉讼主张理据不足，本院不予支持。盛世兴臣公司与案外人田某之间的债权债务纠纷，双方应另案解决。盛世兴臣公司作为出卖人不能以其与田某之间的纠纷来对抗买受人田启海要求其协助办理房屋产权登记的履行请求权。综上所述，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）秦皇岛盛世兴臣房地产开发有限公司继续履行其与原告（反诉被告）田启海之间的房屋买卖合同，于本判决生效之日起七日内协助田启海办理山海关区房屋的权属登记。二、驳回被告（反诉原告）秦皇岛盛世兴臣房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费9600元，减半收取4800元，反诉费4800元，合计9600元，由被告（反诉原告）秦皇岛盛世兴臣房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员  刘万昆二〇一八年七月二十七日书记员  郑 乐