江苏省苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0508民初386号原告：苏州通元物业管理有限公司,住所地苏州市姑苏区南环西路32号。法定代表人：王培男,系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈丽明，江苏谐达律师事务所律师。被告：周文华,男,1952年6月25日出生，汉族,住苏州市吴中区。原告苏州通元物业管理有限公司（以下简称通元公司）与被告周文华物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告周文华下落不明，需公告送达，本案转为适用普通程序，并于2018年7月12日公开开庭审理。原告通元公司的委托诉讼代理人陈丽明到庭参加诉讼；被告周文华经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告通元公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付物业服务费14028.57元（自2013年1月1日起至2013年9月30日，2014年4月30日至2017年12月31日，共计53个月，147.05平方米×1.8元/月/平方米×53个月=14028.57元）；2、依法判令被告支付滞纳金23960.27元（自2013年1月15日起计算至被告实际支付日止，暂计至2017年12月14日，滞纳金23960.27元，2013年物业费滞纳金按照0.3%/月计算，2014年及之后的物业费滞纳金按照9%/月计算。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告周文华系苏州市姑苏区三香福郡小区桐泾南路701号的产权人，原告与三香福郡小区业主委员会自2012年9月28日起签订数份《苏州市物业服务合同》，合同约定：原告按建筑面积向业主收取物业服务费，商铺1.8元/月/平方米。业主或物业使用人每季度首月15日前，向原告交纳包括本月在内的3个月的物业服务费，业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，每日按应交费用的千分之三加收滞纳金。合同签订后，原告按约提供了物业服务，但被告自2013年1月16日至今未支付物业费，经原告多次催缴，被告一直拖延拒付。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告周文华未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了欠条原件，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周文华系桐泾南路701号房屋（商铺，建筑面积147.05平方米）的所有权人。2012年至今，原告通元公司与三香福郡小区业主委员分别于2012年、2014年、2015年签订了三份《物业管理委托合同》，三份合同约定的服务期限分别为：2012年10月1日至2013年9月30日、2014年4月30日至2015年6月30日、2015年7月1日至2017年12月31日止。原告的房屋在上述物业服务合同约定的服务范围之内。关于物业服务费的交纳时间，三份合同约定的物业费交纳时间均为每季度首月15日前交纳包括本月在内的3个月的物业服务费。关于滞纳金的计算标准，2012年的合同中约定为从逾期之日每月按应缴费用千分之三计算，2014年即2015年签订的合同约定从逾期之日每日按应缴费用千分之三计算。关于商铺的物业服务费收取标准，三份合同均约定为1.8元/月/平方米。2017年12月26日，原告通元公司委托苏州谐达律师事务所向被告周文华的户籍地寄发《律师函》催收物业费，但该信函因无人签收被退回。本院认为，业主应当依据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，其逾期交纳的，应当按约支付一定的滞纳金。对于2013年1月1日至2013年9月30日期间、2014年4月30日至2017年12月31日期间共计53个月的物业费，原告主张14028.57元（147.05平方米×1.8元/月×53个月）并无不当，本院予以支持。关于滞纳金的计算标准，2012年的合同中约定为每月千分之三并无不当，本院予以认可。对于2014年至2017年的滞纳金计算标准，原告主张每日千分之三过高，本院依法酌情调整至按每日万分之三计算。至于滞纳金的起算时间，本院认定如下：1、2013年1月1日至2013年3月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2013年1月16日起算至被告实际履行之日止；2、2013年4月1日至2013年6月30日的物业费本金794.07元的滞纳金自2013年4月16日起算至被告实际履行之日止；3、2013年7月1日至2013年9月30日的物业费本金794.07元的滞纳金自2013年7月16日起算至被告实际履行之日止；4、2014年4月30日至2014年7月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2014年5月16日起算至被告实际履行之日止；5、2014年8月1日至2014年10月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2014年8月16日起算至被告实际履行之日止；6、2014年11月1日至2015年1月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2014年11月16日起算至被告实际履行之日止；7、2015年2月1日至2015年4月30日的物业费本金794.07元的滞纳金自2015年2月16日起算至被告实际履行之日止；8、2015年5月1日至2015年7月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2015年5月16日起算至被告实际履行之日止；9、2015年8月1日至2015年10月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2015年8月16日起算至被告实际履行之日止；10、2015年11月1日至2016年1月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2015年11月16日起算至被告实际履行之日止；11、2016年2月1日至2016年4月30日的物业费本金794.07元的滞纳金自2016年2月16日起算至被告实际履行之日止；12、2016年5月1日至2016年7月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2016年5月16日起算至被告实际履行之日止；13、2016年8月1日至2016年10月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2016年8月16日起算至被告实际履行之日止；14、2016年11月1日至2017年1月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2016年11月16日起算至被告实际履行之日止；15、2017年2月1日至2017年4月30日的物业费本金794.07元的滞纳金自2017年2月16日起算至被告实际履行之日止；16、2017年5月1日至2017年7月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2017年5月16日起算至被告实际履行之日止；17、2017年8月1日至2017年10月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2017年8月16日起算至被告实际履行之日止；18、2017年11月1日至2017年12月31日的物业费本金529.38元的滞纳金自2017年11月16日起算至被告实际履行之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告周文华于本判决生效之日起10日内向原告苏州通元物业管理有限公司支付2013年1月1日至2013年9月30日期间、2014年4月30日至2017年12月31日期间的物业服务费14028.57元。二、被告周文华于本判决生效之日起10日内向原告苏州通元物业管理有限公司支付如下滞纳金：1、2013年1月1日至2013年3月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2013年1月16日起算至被告实际履行之日止；2、2013年4月1日至2013年6月30日的物业费本金794.07元的滞纳金自2013年4月16日起算至被告实际履行之日止；3、2013年7月1日至2013年9月30日的物业费本金794.07元的滞纳金自2013年7月16日起算至被告实际履行之日止；4、2014年4月30日至2014年7月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2014年5月16日起算至被告实际履行之日止；5、2014年8月1日至2014年10月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2014年8月16日起算至被告实际履行之日止；6、2014年11月1日至2015年1月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2014年11月16日起算至被告实际履行之日止；7、2015年2月1日至2015年4月30日的物业费本金794.07元的滞纳金自2015年2月16日起算至被告实际履行之日止；8、2015年5月1日至2015年7月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2015年5月16日起算至被告实际履行之日止；9、2015年8月1日至2015年10月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2015年8月16日起算至被告实际履行之日止；10、2015年11月1日至2016年1月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2015年11月16日起算至被告实际履行之日止；11、2016年2月1日至2016年4月30日的物业费本金794.07元的滞纳金自2016年2月16日起算至被告实际履行之日止；12、2016年5月1日至2016年7月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2016年5月16日起算至被告实际履行之日止；13、2016年8月1日至2016年10月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2016年8月16日起算至被告实际履行之日止；14、2016年11月1日至2017年1月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2016年11月16日起算至被告实际履行之日止；15、2017年2月1日至2017年4月30日的物业费本金794.07元的滞纳金自2017年2月16日起算至被告实际履行之日止；16、2017年5月1日至2017年7月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2017年5月16日起算至被告实际履行之日止；17、2017年8月1日至2017年10月31日的物业费本金794.07元的滞纳金自2017年8月16日起算至被告实际履行之日止；18、2017年11月1日至2017年12月31日的物业费本金529.38元的滞纳金自2017年11月16日起算至被告实际履行之日止。其中第1至第3项滞纳金按照每月千分之三计算，第4至第18项滞纳金按照每日万分之三计算。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，公告费600元，两项合计1350元，由被告周文华负担，并于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84，汇款时请注明案号。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76)预交上诉案件受理费。审 判 长  耿杰圣审 判 员  翁迎晓人民陪审员  谢永坤二〇一八年七月二十日书 记 员  王荪莉