广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初11196号 原告：孙跃辉，男，1965年4月5日出生，汉族，户籍所在地:上海市浦东新区,现住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：曾笑严,广西邦泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙世南，广西邦泰律师事务所律师。 被告:林岩松,女,1972年12月27日出生,汉族,户籍所在地:南宁市青秀区,现住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔区。 委托诉讼代理人:张凯焱，齐齐哈尔市建华区西大桥法律服务所法律工作者。 案由：共有物分割纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2016年9月28日 开庭时间：2016年12月22日第一次开庭、2018年3月19日第二次开庭 当事人到庭情况： 原告：孙跃辉及其委托诉讼代理人曾笑严到庭 被告：林岩松及其委托诉讼代理人张凯焱到庭 原告诉请要点 1.判决将南宁市青秀区荣和山水美地六组团11号楼A座301号房按照原告全额出资分割给原告；2.判令被告配合原告将涉案房屋的产权变更登记至原告个人名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年，原、被告经人介绍认识并恋爱，恋爱两年后，原告欲在南宁市定居并购置房产，被告提出以此作为婚房，原告因此出资693876元用于购买南宁市青秀区荣和山水美地六组团11号楼A座XXXX号房，加上屋内电器、家具、装饰等费用，原告共计出资1150000元。被告以其与前夫所生儿子在南宁市无户籍不便进入学区就读为由，要求房产证上写上其名字，以便将其儿子落户于此，原告考虑到被告同意与其结婚组建家庭的意愿，便同意了被告的请求。因此，涉案房屋的所有权证书登记为原、被告共同所有，随后，被告将其儿子户籍迁入该处。购房后,原告要求被告与其结婚,但被告一致拖延,并于2012年迳行回到原籍黑龙江,原告单独居住在涉案房屋至今,双方于2016年6月分手。原告要求被告变更产权登记至原告名下并迁出户籍，被告一开始答应原告的请求，但拖延至今未办理。原告认为，涉案房屋是原告基于与被告组建家庭的目的单独出资购买，现双方结婚的目的已无法实现，涉案房屋失去了共有的基础，特提起诉讼，请求法院依法判如所请。 被告答辩要点 被告林岩松答辩称，请求依法驳回原告的无理请求。原、被告自幼相识，2008年起原、被告在上海一间出租房居住，在此期间被告要求原告登记结婚，两人同居至今已有8年。被告并未向原告提出分手，被告提供的照片、消费单据，都能证明原、被告共同生活且财产已经混合。原告仅凭一张银行转账单不能证明购房款都是他一个人的，这只是被告为了方便交易才把钱存入原告名下。为了购买涉案房屋，被告向哥哥的朋友借了250000元，加上被告母亲的房子卖得的198000元，被告又添了2000元，都在上海交给了原告。涉案房屋登记在被告名下，是通过合法交易取得，被告取得该财产合理合法。购房款1150000元已包含100000元购买车库的款项。 事实认定 原、被告原系恋人关系。2010年4月28日，被告（买方）与案外人凌桂彪、吕驰军（卖方）、案外人南宁中科房地产经纪有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定买卖双方通过经纪方出售及购入位于南宁市青秀区荣和山水美地六组团11号楼A座3层XXX号房。同年6月8日，原、被告与案外人凌桂彪、吕驰军签订《存量房买卖合同》，约定由原、被告购买案外人凌桂彪、吕驰军名下座落于南宁市青秀区荣和山水美地六组团11号楼A座XXX号房屋（房屋产权证号：邕房权证字第××号），房屋建筑面积130.92平方米，房屋价格693876元，加上屋内家电、装修款相等费用，成交价总计为1150000元。被告于2010年4月28日交付购房定金100000元，余款1050000元由原告于2010年6月8日一次性支付，原告另交纳购房契税10408.14元。原、被告均认可上述1150000元已包含购买车位（南宁市青秀区荣和山水美地六组团左边地下车位101号，该车位登记在原告名下）的款项100000元，讼争房屋实际购买价格为1050000元，房屋的现有价值为1571040元（12000元/平方米×130.92平方米）。 裁判理由 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。共有人对共有不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本案中，原、被告曾系恋人关系，讼争房屋系双方为结婚所购买，且登记在双方名下，讼争房屋应视为双方共有，双方未约定是按份共有或共同共有，应视为按份共有。现双方已终止恋爱关系，双方共有基础丧失，原告以此要求分割讼争房屋于法有据，本院予以支持。关于共有份额，按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资比例确定，不能确定出资的，视为等额享有。从支付讼争房屋款看，因南宁市青秀区荣和山水美地六组团左边地下车位XXX号登记在原告个人名下，原告通过银行转账支付的1050000元应包含了100000元车位款，被告支付了100000元。同时，原告虽主张被告支付的100000元系其向被告所借，被告虽主张其共计出资550000元，但双方均未提交证据证明其主张，故本院认定讼争房屋由原告出资950000元（1050000-100000元）、被告出资100000元购买，契税10408.14元由原告交纳。综合考虑原告诉请、房屋价值、双方出资情况等因素，本院酌情认定讼争房屋归原告所有，由原告向被告补偿房屋产权折价款，补偿款项为148154元[100000元÷（1050000元＋10408.14元）×1571040元]。 裁判结果 依照《中华人民共和国物权法》第九、第九十九条、第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、南宁市青秀区荣和山水美地六组团11号楼A座3层XXX号房的产权归原告孙跃辉所有； 二、原告孙跃辉应于判决生效之日起十日内给付被告林岩松房屋产权折价款148154元； 三、被告林岩松在收到上述房屋产权折价款后十日内协助原告孙跃辉办理上述房屋的产权过户手续。 案件受理费10739元，由原告孙跃辉负担1074元，由被告林岩松负担9665元。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈大颖 人民陪审员  江现强 人民陪审员  苏应兰 二〇一八年七月五日 书 记 员  覃小菊 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。