四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初3967号 原告：王明春，男，1979年6月1日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：陆燕，女，1988年7月10日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：郑伦武，四川意恩律师事务所律师。 原告王明春诉被告陆燕财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，于2017年9月11日作出（2017）川0191民初9700号判决，原告王明春不服提起上诉，四川省成都市中级人民法院于2017年12月4日裁定将本案发回重审。本院另行组成合议庭，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王明春、被告陆燕的委托诉讼代理人郑伦武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王明春向本院提出如下诉讼请求：判决被告赔偿原告因变卖双方离婚后应当归原告的房屋价款损失40万元。事实和理由：原、被告双方于2009年5月8日登记结婚，婚后双方因感情破裂离婚，双方签订的离婚协议约定，被告陆燕放弃位于成都市高新区仁和街148号9栋1单元22号住房的共有份额，由原告王明春所得。后来，女方一直未履行协议办理过户手续，原告无奈起诉至本院，诉讼过程中发现被告已出售该房屋，因此原告要求被告赔偿相应的房屋价款以弥补损失，特提起诉讼。 被告陆燕辩称，首先，原、被告双方办理离婚登记后，经双方协商一致，于2015年4月2日达成《离婚（补充）协议》，约定讼争房屋归女方单独所有，并于当日办理不动产过户登记，被告陆燕是讼争房屋的所有人。其次，2015年5月7日双方签订的《离婚补充更改协议》第五条约定的被告陆燕放弃讼争房屋所有权，由原告王明春个人所得，不具备生效条件。离婚后双方对讼争房屋已经进行了分割，确定属于被告陆燕所有，并办理了过户登记，讼争房屋已经不再属于夫妻共同财产。《离婚补充更改协议》第五条应当视为双方约定的赠与合同条款，如果被告将讼争房屋根据赠与约定过户给原告，应当视为赠与合同成立，如果没有过户则应视为赠与不成立。并且原告没有遵守《离婚补充更改协议》的对位于宜宾县滨江路驰城观澜上郡4幢2单元7楼1号房屋的相关约定，原告王明春要求被告陆燕支付房款87070元，所有的按揭款全部由被告陆燕承担。最后，被告出卖讼争房屋是原告联系的中介，并参与谈价，而且原告收取了部分卖房款，原告在将讼争房屋过户给被告以前就将房屋委托中介出租，并收取了租金和押金。房屋出售后，中介将原告收取的押金款和未到期的房租在被告的房款中扣除，原告明知讼争房屋是自己联系的中介以266600元的价格出售，现提出40万元的赔偿，明显是恶意诉讼。 经审理查明，2009年3月2日，原、被告生育女王淇伊后于2009年5月8日登记结婚。原告王明春名下有位于成都市高新区仁和街148号9栋1单元22号房屋一套，该房屋建筑面积42.84平方米。 2014年11月21日，双方因感情不和签订《离婚协议书》，约定：1.双方自愿离婚；2.双方有一女王淇伊，由母亲陆燕负责，由另一方王明春每月支付800元生活费，医疗费、教育费双方共同承担；3.双方有成都高新区仁和街148号9栋1单元22号住房一套，经双方协商共同拥有；4.双方无债权债务。当日，原、被告双方办理了离婚登记。2015年4月2日，原、被告双方签订《离婚（补充）协议》，约定讼争房屋原告王明春放弃，全部归被告陆燕所有，并将此协议办理了讼争房屋的产权转移登记，讼争房屋登记至被告陆燕名下 2015年5月7日，原告王明春（男方）、被告陆燕（女方）签订了《离婚补充更改协议》，约定：一、双方自愿离婚；二、双方有一女儿王淇伊，2009年3月2日出生，离婚后由女方负责，由男方每月支付800元生活费，医疗、教育费用共同承担。手写字句：“每月一次探视权，男方不得以任何理由阻止，如男方对女儿不好，女方有权争回抚养权”。但该条款中“离婚后由女方负责”被手写改为“离婚后由男方负责”，并将后面的打印字句和手写字句划掉。三、双方有成都市高新区仁和街148号9栋1单元22号住房一套，经双方协商共同拥有。四、双方无债权债务。五、更改成都市高新区仁和街148号9栋1单元22号住房一套，女方放弃，由男方个人所有。补充：双方在婚期间在宜宾市宜宾县滨江路驰城观澜上郡4栋2单元7楼1号购买住房一套，男方放弃，由女方个人所得。由于购买该房屋时借有外债，现由女方个人负责偿还，以及支付每月按揭款项。该条款被更改为“双方在婚期间在宜宾市宜宾县滨江路驰城观澜上郡4栋2单元7楼1号购买住房一套，女方放弃，由男方个人所得”。 2016年10月13日，被告陆燕与案外人伍梦签订《房屋买卖合同》，被告陆燕将讼争房屋以281000元的价格卖给伍梦，现讼争房屋已转移登记至案外人伍梦名下，且已经完成了房屋交付。2015年5月15日，原告王明春给被告出具一张收条，载明：今收到陆燕人民币87070元，大写捌万柒仟零柒拾元，是帮陆燕借的钱，代收后帮助归还。 另查明，被告陆燕于2017年7月7日向四川省宜宾县人民法院提起诉讼，请求确认位于宜宾县滨江路驰城观澜上郡4栋2单元7楼1号住房归陆燕所有，2017年9月12日，四川省宜宾县人民法院作出（2017）川1521民初1803号民事判决：位于宜宾县滨江路驰城观澜上郡4栋2单元7楼1号住房归陆燕所有；王明春搬出该房屋，并支付自2016年10月起至实际搬出之日止按照每月1000元计算的租金损失。该判决认定，原、被告于2015年5月7日签订的《离婚补充更改协议》对前述两套房屋的分割，系双方当事人的真实意思表示，对双方具有约束力。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了双方进行证据交换和质证。对当事人提交的身份证、户口簿、离婚证；《离婚协议书》、《离婚（补充）协议》；成都市城乡房产管理局房屋所有权转移登记申请书、房产证、房屋信息摘要；《房屋买卖合同》、收据；四川省宜宾县人民法院（2017）川1521民初1803号《民事判决书》、《离婚补充更改协议》，具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院认为，结合原、被告的诉辩主张，本案争议焦点为原、被告双方于2015年5月7日签订的离婚补充更改协议约定的对讼争房屋的处理属于赠与合同还是重新分割；被告陆燕出售讼争房屋的成交价格是否属于合理的价格。现认定如下。 一、关于离婚补充更改协议对讼争房屋的处理如何定性问题。原、被告双方因感情破裂于2014年11月21日登记离婚，结合双方在庭审中的陈述，离婚后双方依然共同居住，期间双方经常争吵，为了子女的健康成长，决定把讼争房屋过户至被告陆燕名下，并进行了房屋产权转移登记。该《离婚（补充）协议》系原、被告的真实意思表示，应属有效，被告陆燕据此取得了讼争房屋的所有权。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条之规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。四川省宜宾县人民法院作出的生效判决已经认定《离婚补充更改协议》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方有约束力。结合诉讼过程中原、被告的陈述“由于当时离婚财产没有进行完全分配，离婚后双方又共同在一起生活，到2015年5月7日双方确定没有在一起的可能性，然后再次协议把财产进行了全面分割”，被告陆燕没有将讼争房屋赠与给原告王明春的意思表示，该协议是双方对离婚后财产的重新分割，合法有效。按照该协议的约定，被告陆燕放弃讼争房屋的共有份额，讼争房屋归原告王明春所有，故被告陆燕应当按照协议约定将讼争房屋的产权过户给原告王明春。但被告陆燕却违反约定，于2016年10月13日将讼争房屋出卖给案外人伍梦，侵害了原告王明春的财产权益，应当承担赔偿责任。 二、被告陆燕出售案涉房屋时是否属于合理价格的问题。被告陆燕于2016年10月13日将讼争房屋以281000元的价格卖给了案外人伍梦，是通过中介机构完成的交易，原告王明春认为讼争房屋在该时期的市场价为31万元，但不申请进行司法鉴定评估该房屋的市场价，故原告王明春的主张不予支持，本院确定讼争房屋281000元的成交价格是合理的。被告陆燕将应当返还给原告王明春的房屋出卖给他人，构成侵权，应当赔偿原告王明春的损失，损失参照被告陆燕的出让价格281000元确定。被告陆燕主张扣除原告王明春收取的押金和收取的几个月租金，原告王明春否认该事实，被告陆燕也没有提交证据予以证明，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陆燕于本判决生效之日起10日内赔偿原告王明春损失281000元； 二、驳回原告王明春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由被告陆燕负担738元，原告王明春负担312元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  梁林军 人民陪审员  冯忠秀 人民陪审员  安 宁 二〇一八年七月二日 书 记 员  刘苡辰