广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2018)粤0703民初2576号原告：张玲玲，女，1985年10月18日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：陈泳茵，系广东金硕律师事务所律师。被告：邓婉雯，女，1982年11月25日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被告：邝瑞珍，女，1958年5月10日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。两被告共同委托诉讼代理人：卢明哲，系广东天旗律师事务所律师。原告张玲玲诉被告邓婉雯、邝瑞珍民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月12日受理后，依法适用简易程序于2018年7月16日公开开庭进行了审理，原告张玲玲的委托代理人陈泳茵、两被告的共同委托代理人卢明哲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玲玲向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告向原告偿还借款本金150000元及利息（借款期限内2013年8月7日至2014年8月6日的利息按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算；逾期还款利息按年利率24%计算，自2014年8月7日起计至本息清偿之日止）；2.请求判令两被告承担原告因追讨上述借款本息产生的律师费5000元。3.请求判令两被告承担本案诉讼费用。4.请求原告对借款抵押担保物即江门市蓬江区西园里上16号602室房产处置价款在抵押价值范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年8月7日，两被告因急需资金周转向原告借款，双方订立了《抵押借款合同》并办理了公证。原、被告就借款事宜约定如下：1.两被告向原告借款人民币15万元，月利率为银行同期同类贷款利率四倍，借款期限从2013年8月7日起至2014年8月6日止。两被告每月向原告支付借款利息，于借款到期之日一次性将本金15万元偿还给原告。2.如两被告逾期偿还上述借款本金或利息，则两被告应向原告支付相应的违约金及因诉讼所产生的律师费或诉讼费等一切费用。3.两被告同意以登记在其名下、坐落在江门市蓬江区××室××房产作为抵押物。原告依约出借上述借款后，双方于2013年8月9日到房产管理部门办理了上述房屋的抵押登记手续。经原告多次催收，两被告一直未按约定向原告偿还借款本金及利息，截至2018年4月2日，两被告仍欠原告借款本金150000元及利息165000元。因此，为维护原告的合法利益，特具本状，请求人民法院支持原告如诉之请。原告在举证期限内向本院提交的证据有：1.公证书；2.房产证；3.房地产他项权证；4.银行转账凭证；5.委托代理合同、发票；6.情况说明、身份证；7.银行流水；8.谈话记录；9.图片。原告申请证人赵某出庭作证。两被告共同答辩称：1.原、被告双方借款合同签订于2013年8月7日，还款期限为一年，到原告起诉之日为止，已经经过法定的两年诉讼时效。且在这个期间，并未发生法律规定的时效中断事由，因此不应当予以支持。2.由于主债权已经过了诉讼请求，故原告为此而产生的律师费更不应当予以支持。3.原告增加的诉讼请求，我方认为根据物权法相关规定，抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间行使抵押权，未行使的人民法院不予保护，故该项诉讼请求不应当支持。两被告在举证期限内没有向本院提交证据。经审理查明：2013年8月7日，原告与两被告签订《抵押借款合同》并在广东省江门市江海公证处办理公证。合同约定：“一、原告借款15万元人民币给两被告，月利率为银行同期同类贷款利率四倍，借款期限为1年即2013年8月7日至2014年8月6日。借款利息每月支付，借款本金于借款到期日一次性偿还给原告。若两被告逾期偿还上述借款本金或利息，则两被告同意向原告支付相应违约金及因诉讼产生的律师费或诉讼费。违约金的计算标准为日利率2‰。二、两被告为保证按期偿还借款，原意将两被告联名登记的坐落在江门市蓬江区××室××房产作为抵押物，抵押给原告，抵押期限为一年，即2013年8月7日至2014年8月6日”。2013年8月8日，原告委托赵某转账15万元给两被告，两被告予以确认。2013年8月9日，原告与两被告办理抵押登记手续，抵押物为江门市蓬江区西园里上16号602室，债权数额为15万元。两被告支付利息至2014年12月15日，从2014年12月16日开始欠息。后经原告催促，被告邓婉雯于2017年8月2日偿还利息4000元，又于2017年8月11日偿还利息1000元。再查明，起诉后两被告没有偿还过款项。原告与广东金硕律师事务所签订《委托代理合同》，约定广东金硕律师事务所指派陈泳茵律师为原告张玲玲的一审诉讼代理人，律师费为5000元，广东金硕律师事务所于2018年4月11日开具相应发票。以上事实，有原告向本院提交的《公证书》、《房产证》、《房地产他项权证》、《银行转账凭证》、《委托代理合同》、《发票》等原件以及原、被告的庭审陈述在案佐证。本院认为：被告邓婉雯、邝瑞珍向原告张玲玲借款，本案是民间借贷纠纷。被告邓婉雯、邝瑞珍借款后没有依约还款，原告张玲玲因此起诉，原、被告主体适格。关于两被告抗辩本案起诉已超诉讼时效的问题。原告与两被告签订的《抵押借款合同》约定借款期限为1年即2013年8月7日至2014年8月6日，两被告一直支付利息至至2014年12月15日，根据当时的相关法律规定，诉讼时效应为2014年12月15日至2016年12月15日止，本案受理时间为2018年4月12日，两被告据此抗辩本案已过诉讼时效。本院认为，两被告在庭审中确认被告邓婉雯于2017年8月2日、11日分别偿还利息4000元和1000元，因此，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条：“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持”的规定，被告邓婉雯在诉讼时效期间届满后，自愿履行了部分还款义务，现两被告又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩，本院不予支持。原告将借款15万元出借给被告邓婉雯、邝瑞珍后，已经履行了出借义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，被告邓婉雯、邝瑞珍应按约定的期限偿还借款本金15万元给原告，但被告邓婉雯、邝瑞珍在借款期限届满后没有如约还款，原告张玲玲主张被告邓婉雯、邝瑞珍偿还借款本金15万元，于法有据，本院予以支持。关于利息问题。对于本案借款，《抵押借款合同》约定借款利率为银行同期同类贷款利率四倍，若两被告逾期偿还上述借款本金或利息，则两被告同意向原告支付相应违约金，违约金的计算标准为日利率2‰。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，两被告偿还利息至2014年12月15日，原告主张2014年12月16日前的利息没有事实依据，本院不予支持。对于原告主张利息自两被告逾期还款之日2014年12月16日起按年利率24%计算至全部款项清偿之日止，该主张没有违反法律规定，本院予以支持。关于律师费的问题。原告主张两被告支付律师费5000元，该主张在《抵押借款合同》中有此约定，本院予以支持。关于原告主张抵押物优先受偿的问题。《抵押借款合同》约定以两被告联名登记的坐落在江门市蓬江区××室××房产作为抵押物，且原、被告已就上述房屋办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，两被告依法应在债权数额15万元内承担抵押担保责任，以拍卖、变卖所得价款优先清偿所欠原告的债务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条的规定，判决如下：一、被告邓婉雯、邝瑞珍应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告张玲玲偿还借款本金15万元和利息（利息以15万元为本金自2014年12月16日起按年利率24%计算至全部款项清偿之日止）。二、被告邓婉雯、邝瑞珍应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告张玲玲支付律师费5000元。三、原告张玲玲有权以拍卖、变卖被告邓婉雯、邝瑞珍提供的位于江门市蓬江区西园里上16号602室房产所得的价款优先受偿，对被告邓婉雯、邝瑞珍所提供抵押物价值优先受偿的债权数额为15万元。四、驳回原告张玲玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6100元减半收取3050元，保全费2120元，合共诉讼费用5170元，由被告邓婉雯、邝瑞珍共同负担4835元，由原告张玲玲负担335元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  陈钧二〇一八年七月十八日法官助理吴嘉文书记员张晋瀛