四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终9312号 上诉人（原审被告）：成都佳晟投资有限公司。住所地：四川省成都市双流区东升街道航鹰东路**。 法定代表人：申福合，董事长。 委托诉讼代理人：于乐，女，汉族，1993年1月29日出生，住新疆沙湾县，系公司员工。 委托诉讼代理人：曾金凤，女，汉族，1987年12月19日出生，住新疆图木舒克市，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：刘酒麟，男，汉族，1974年12月15日出生，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：伍莉，四川蜀正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗亮，四川蜀正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张红梅，女，汉族，1982年8月21日出生，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：伍莉，四川蜀正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗亮，四川蜀正律师事务所律师。 上诉人成都佳晟投资有限公司（以下简称佳晟公司）因与被上诉人刘酒麟、张红梅商品房预售合同纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2016）川0122民初219号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 佳晟公司上诉请求：撤销一审判决，驳回要求上诉人到成都市双流区不动产登记中心协助办理所购房屋的不动产权登记的诉讼请求。 事实和理由：依据办理不动产登记的程序，相关职能部门必须先对本案所购房屋进行实测，才能办理本案所购房屋的不动产登记。因相关部门没有对本案所购房屋完成实测，无法办理本案所购房屋的不动产登记。逾期办理本案所购房屋不动产登记的权利和责任均在相关部门，上诉人仅仅是协助办理，并非发证机关，且上诉人已经在相关部门办理完成《商品房买卖合同》的签约登记，已履行完全部合同义务，因此，不应承担违约责任。故上诉人为维护自身合法权益，提起上诉，请求撤销一审判决，驳回要求上诉人到成都市双流区不动产登记中心办理所购房屋不动产权登记的诉讼请求；本案一、二审的诉讼费用全部由被上诉人承担。请依法予以支持。 刘酒麟、张红梅答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。房屋实测按照合同约定应当在交房时就完成实测，房屋实测不是不动产登记部门的职责。本案涉及的房屋已有中院的判决和双流区的判决，业主拿到相应的判决已办理到了不动产登记。另外，按照合同约定，应当是由上诉人完成相应的协助义务，并且上诉人没有在相应时间内协助办理产权证，违约责任应当由上诉人承担。上诉人陈述因为相关部门没有进行相应的测算、没有相应的证据予以证明，而且经我方了解，上诉人已经进行过2次实测，故一审认定事实清楚，适用法律正确。 刘酒麟、张红梅向一审法院起诉请求：佳晟公司立即为刘酒麟、杨红梅办理所购商铺的不动产权证书。 一审法院认定事实：佳晟公司系润驰·国际广场的开发商，与刘酒麟、张红梅签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》。双方在《商品房买卖合同》中约定，①由刘酒麟、张红梅购买佳晟公司开发的润驰·国际广场商铺。所购商品房总价款合计1478237.00元。②佳晟公司应在2014年10月31日前取得该商铺所在楼栋的权属证明，如因佳晟公司的责任未能按期取得的，刘酒麟、张红梅不退房，合同继续履行，由佳晟公司自应取得该商铺所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止每日按刘酒麟、张红梅已付房款的10/000支付违约金，并于佳晟公司实际取得权属证明之日起30日内支付，佳晟公司支付的违约金总额以刘酒麟、张红梅已付房款的5‰为限。③刘酒麟、张红梅委托佳晟公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因佳晟公司的责任，刘酒麟、张红梅未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，刘酒麟、张红梅不退房，合同继续履行，由佳晟公司自应取得该商铺所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止每日按刘酒麟、张红梅已付房款的0.10/000支付违约金，并于佳晟公司实际取得权属证明之日起30日内支付，佳晟公司支付的违约金总额以刘酒麟、张红梅已付房款的5‰为限。 《商品房买卖合同补充协议》约定，①办理房屋所有权证的时间从刘酒麟、张红梅办理完毕交房手续并向佳晟公司缴纳完毕专项维修资金、相关税费、提交完备的办理房屋所有权证所需资料和办理完毕相关手续之日起计算。②刘酒麟、张红梅须于《买卖合同》约定的房屋交付期限届满前向佳晟公司提交办理房屋产权证、他项权抵押登记等手续所需资料（包括购房合同、夫妻双方或单身个人身份证复印件、结婚证明或有效单身证明、购房收据等，具体资料以相关部门最新规定为准）以及相关税、费（以房管部门、税务局的最新规定为准），并签订委托书。如刘酒麟、张红梅未能提供上述相关资料、或提供资料不齐全、或所提供资料被相关部门认为不实的，或刘酒麟、张红梅未缴纳相关费用的，每迟延一日刘酒麟、张红梅应按总房款10/000的比例向佳晟公司支付违约金（采用一次性或分期付款方式的买受人向佳晟公司书面承诺自行办理房屋产权证的除外）。如因上述原因造成产权登记手续超过合同规定期限的，佳晟公司不承担逾期办理产权证的违约责任。③因政策和政府主管部门原因、工作程序，造成不能如期接收佳晟公司所报送的资料和办理产权登记相关手续的，佳晟公司不承担任何责任。④在政策允许的情况下，佳晟公司在房屋所有权证办理完毕后2年内协助刘酒麟、张红梅办理该房的分户国土证。因刘酒麟、张红梅原因导致办理分户国有土地使用权证时间滞后，由刘酒麟、张红梅承担相应责任。 合同签订后，刘酒麟、张红梅向佳晟公司付清约定的购房款，并于2015年1月22日向佳晟公司支付维修基金、契税。2017年6月8日，成都市双流区不动产登记中心函告一审法院，润驰·国际广场所在地块无抵押、无查封，2013年12月27日受理了该广场1栋的初始产权登记；截止2017年7月5日，佳晟公司未向该中心提交办理上述刘酒麟、张红梅产权转移登记所需资料。 另查明，案涉房产现处于签约备案状态（合同备案号：3XX4）。 《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日生效；2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记义务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。 一审法院认为，刘酒麟、张红梅、佳晟公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方应按约履行各自的权利义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定并结合合同约定，佳晟公司作为房地产开发企业，协助作为预售商品房购买人的刘酒麟、张红梅办理房屋产权转移登记是其应当履行的法定义务和合同义务。 由于《不动产登记暂行条例》已经开始实施，案涉房屋所在地的不动产登记中心已于2016年10月30日起正式实行统一的不动产权登记。对刘酒麟、张红梅关于协助办理不动产权登记的诉讼请求，一审法院认为，（1）双方在合同中约定由佳晟公司协助刘酒麟、张红梅办理房屋所有权证和国有土地使用证，但该约定因目前国家关于房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一的新政策的出台而在事实和法律上不能实现。佳晟公司应当按照国家现行政策的要求，协助刘酒麟、张红梅办理案涉房屋的不动产权登记。（2）佳晟公司至今未协助刘酒麟、张红梅办理案涉房屋的所有权登记，其行为恶意阻止办理房屋所有权证、分户土地证书的条件成就，应当视为办理房屋所有权证、分户土地证书的条件均已成就。办理房屋所有权证及办理分户土地证的期限应当视为都已届满。故佳晟公司应当协助刘酒麟、张红梅办理案涉房屋的不动产权登记。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 成都佳晟投资有限公司自本判决生效之日起三十日内协助刘酒麟、张红梅到成都市双流区不动产登记中心办理刘酒麟、张红梅所购润驰·国际广场房屋（合同备案号：3XX4）的不动产权登记。一审案件受理费50元，由成都佳晟投资有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。二审另查明，刘酒麟、张红梅与佳晟公司签订的《商品房买卖合同》第二条约定：“出卖人委托测绘商品房面积的房产测绘机构是四川腾辉房地产测绘有限公司”；第十条第（二）款约定“商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件……1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告”。 经二审审理查明的其他事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为：关于佳晟公司上诉提出案涉房屋未完成面积实测，故无法办理不动产登记的上诉理由。本院经审查认为：首先，根据双方合同约定，佳晟公司负有协助买受人办理案涉房屋权属登记的义务，且现在房屋所有权证和国有土地使用权证的办证时间均已届满、根据现行二证合一的政策，佳晟公司应当协助买受人办理不动产权登记，原审法院对此认定正确，本院予以确认。其次，佳晟公司的协助办证义务系将办证相关资料报送产权登记机关备案并履行相应义务，而迄今为止佳晟公司仍未完成上述义务，故佳晟公司应当立即履行上述义务。再次，即便现在未完成面积实测，但佳晟公司作为案涉楼盘的建设单位，申请相关单位对案涉房屋进行实测系其应该完成的合同义务。而佳晟公司至今未完成面积实测，也未提交证据证明其申请了相关机构对案涉房屋进行测绘，系故意拖延为买受人办理房屋权属证书的行为，其以该项理由提出上诉，本院不予支持。最后，原审法院判决佳晟公司于判决生效之日起三十日内协助买受人办理案涉房屋不动产权登记，本院认为，一审法院指定的三十日期间已足够佳晟公司完成面积实测工作。故佳晟公司的该项上诉主张不能成立，本院不予支持。 综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费100元，由上诉人成都佳晟投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 张卫敏 审判员 曹 洁 二〇一八年七月二十五日 书记员 龙春光