宁夏回族自治区贺兰县人民法院民 事 判 决 书(2015)贺民初字第1738号原告车晓兰，女，回族，1966年10月25日出生，身份证号码6401021966********，陕西省咸阳市人，大学文化，银川市地税局公务员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区世纪小区兰香苑2-2-202室。被告宁夏恒硕置业有限公司，营业执照注册号640122200016950，组织机构代码证05462541-X，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区永胜西路汽配城东。法定代表人何洪涛，该公司总经理。原告车晓兰与被告宁夏恒硕置业有限公司（以下简称恒硕置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法由审判员杨学生适用简易程序于2015年7月14日公开开庭进行了审理，原告车晓兰到庭参加了诉讼，被告恒硕置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年9月30日，被告恒硕置业公司打出广告：交五万认筹金抵5万元房款。原告随即交纳10万元认筹了“恒硕北纬23度”的11号楼1单元502室和11号楼1单元403室，直到2014年10月1日该公司开盘时，原告发现该公司当日所售11号楼的房价与原告的认筹价一样时，原告找到何洪涛要求退房款，何洪涛答应随即安排。可是一直没有音信，随后打电话也打不通。期间，原告通过朋友给该公司相关人员说情后，才于2015年4月27日办理了退房领款手续，原告的收据原件两份、认筹书原件两份已收回。至今未收到退房款，经原告与被告恒硕置业公司售楼部、财务部交涉催要未果。为此，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求：1、依法判令被告恒硕置业公司给付退房认筹金10万元及利息2000元，共计102000元，利息要求到款项付清为止；2、本案诉讼费由被告恒硕置业公司负担。原告为证明诉讼请求成立，向本院提交以下证据：证据一，公证书原件四份，证明原告于2013年9月30日购买被告恒硕置业公司预售的11号楼1单元502室和11号楼1单元403室房屋，两套房屋缴纳认购金各5万元的事实。证据二，领款审批表一份，证明被告恒硕置业公司所售房屋价款与市场价款一致或更低，原告申请被告恒硕置业公司退还房屋认购金10万元，同时证明被告恒硕置业公司给原告开具的收据原件、认购书原件均由被告恒硕置业公司收回的事实。被告恒硕置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见及证据。经当庭原告举证质证，本院认证如下：原告提交证据一真实、合法，能够证实原告认购被告恒硕置业公司开发的“恒硕·北纬23度”楼盘项目的（住宅、商铺），按照认筹协议交付认筹金共计10万元。证据二的内容能够证明原告向被告恒硕置业公司申请退房办理退款审批事宜。经审理查明，2013年9月30日，原告因有意购买被告恒硕置业公司开发“恒硕·北纬23度”楼盘项目的（住宅、商铺），双方签订两份“恒硕·北纬23度”认筹协议书，协议约定原告享受认筹期间优惠措施，先支付5万元作为认筹诚意金，在开盘定购房屋时，所交纳的5万元认筹诚意金将充抵95000元购房款。原告共计交纳两套住宅的认筹金10万元，并就双方签订的“恒硕·北纬23度”认筹协议书及交纳的认筹金收据在宁夏回族自治区银川市国安公证处办理了公证手续。2014年10月份，被告恒硕置业公司开发的楼盘项目开盘，原告认为被告恒硕置业公司所售房价与该公司给原告的承诺的价相当，原告遂与被告恒硕置业公司交涉退房事宜，于2015年4月27日办理了领款审批手续，但至今被告恒硕置业公司未能向原告退还房款10万元，现原告向本院提起诉讼，请求判如所请。另，“恒硕·北纬23度”认筹协议书第六条约定“若乙方（原告）自动放弃认筹或因乙方违约被取消认筹的，乙方可以在解筹后一周，由销售中心统一通知时间，凭本人身份证和本《认筹协议书》及诚意金收据至本项目售楼部或本公司一次性无息退还所交认筹诚意金”。2014年10月13日，被告恒硕置业公司取得了商品房预售许可证。本院认为，原告有意购买被告恒硕置业公司开发“恒硕·北纬23度”楼盘项目的（住宅、商铺），双方自愿签订购房认筹协议，原告在起诉前被告恒硕置业公司取得了商品房预售许可证，故原告与被告恒硕置业公司签订的购房认筹协议有效。现原告放弃认筹，被告恒硕置业公司理应将原告支付的认筹金10万元予以退还，故原告要求被告恒硕置业公司退还认筹金10万元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张利息2000元并支付至被告恒硕置业公司款项付清时止，本院根据《认筹协议书》第六条约定的退还时间及方式产生的违约责任，以原告自2015年4月27日办理领款手续时计算至本案判决之日（2015年8月27日），按照中国人民银行同期银行贷款利率5.6%计算为1400元。被告恒硕置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十七条第二款、，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告宁夏恒硕置业有限公司退还原告车晓兰购房认筹金10万元，并支付利息1400元，共计101400元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1170元（已减半收取），由被告宁夏恒硕置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  杨学生二〇一五年八月二十七日书记员  李 娜附：本案引用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。????当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房屋预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以证定有效。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段的同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。????前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。第1页共6页