山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0791民初878号 原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地潍坊高新技术产业开发区东风东街**金融广场中心****办公综合楼**，统一社会信用代码：91370700680662250A。 负责人：吴永林，行长。 委托诉讼代理人：程金磊，山东鸢都英合律师事务所律师。 被告：单伟,女，1978年3月28日生，汉族，住潍坊市寒亭区白云路**。 被告：韩其华，男，1973年1月8日生，汉族，住，住潍坊市寒亭区白云路**/div> 被告：赵汉杰，男，1949年4月5日生，汉族，住潍坊，住潍坊市寒亭区iv> 委托诉讼代理人：张军，山东峻宇律师事务所律师。 被告：潍坊市箐杨机电设备有限公司，住所地潍，住所地潍坊市寒亭区白云路**v> 法定代表人：单伟，总经理。 原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称“兴业银行潍坊分行”）与被告单伟、韩其华、赵汉杰、潍坊市箐杨机电设备有限公司（以下简称“箐杨机电公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行潍坊分行的委托诉讼代理人程金磊，被告韩其华、赵汉杰的委托诉讼代理人张军到庭参加诉讼。被告单伟、箐杨机电公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告单伟、韩其华立即偿还原告借款本金2354997.45元及相应利息、罚息527533.99元（利息计算至2018年5月24日，之后的利息按照合同约定计算至借款本息全部清偿之日），赔偿原告实现债权的费用（律师代理费）5000元；2、依法确认原告对被告赵汉杰抵押的潍房权证寒亭字第0××4号房屋所有权证书项下的房屋享有优先受偿权；3、依法判令被告赵汉杰、箐杨机电公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2013年5月23日，单伟、韩其华与原告签订了《零售授信额度借款合同》，约定原告授信单伟、韩其华借款本金额度为人民币240万元，授信额度有效期为2013年5月23日至2018年5月23日。2013年5月23日，赵汉杰与原告签订《零售借款最高额抵押合同》，约定将其自有的房产证号为潍房权证寒亭字第0××4号的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。2013年5月23日，赵汉杰与原告签订了《零售借款最高额保证合同》，约定对单伟、韩其华与原告发生的债务承担连带保证责任，保证最高本金限额为人民币240万元，保证额度有效期自2013年5月23日至2018年5月23日。2013年5月23日，箐杨机电公司与原告签订了《零售借款最高额保证合同》，约定其对单伟、韩其华与原告发生的债务承担连带保证责任，保证最高本金限额为人民币240万元，保证额度有效期自2013年5月23日至2018年5月23日。2015年6月17日，单伟、韩其华与原告签订《零售经营类借款合同》，约定二被告向原告借款240万元，借款期限为12个月，自2015年6月17日至2016年6月17日，借款利率为年利率6.63%。原告按照合同约定向被告单伟、韩其华发放贷款240万元，但二被告未按照合同约定履行还款义务，其行为已经构成严重违约。 韩其华辩称，2016年之前的所有合同都已经履约，包括利率和本金，我在合同履约期间是严格执行合同的，2016年6月17日之后因为转贷款费用过高，且我贷不出钱来了，所以开始违约，针对违约，我并非是恶意，2016年6月17日之后，我多次联系银行，最终没有达成协议，现在希望法庭给调解，分期还款。 赵汉杰辩称，涉案2015年6月17日的贷款并不知情，相应的抵押合同和保证合同是否具有法律效力，待原告举证后进行答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《零售授信额度借款合同》（合同编号：×××00）、《零售借款最高额抵押合同》（合同编号：Ｄ×××00）、房屋他项权证、《零售借款最高额保证合同》（合同编号：Ｂ-×××00-2）、《零售借款最高额保证合同》（合同编号：Ｂ-×××00-1）、《零售借款合同》（合同编号：371520348901000）、借款借据、欠息清单，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷作证。 经审理查明，2013年5月23日，单伟、韩其华与原告签订《零售授信额度借款合同》一份，约定原告授信单伟、韩其华借款本金额度为240万元，授信额度有效期为2013年5月23日至2018年5月23日。 2013年5月23日，赵汉杰与原告签订《零售借款最高额抵押合同》，约定赵汉杰将其名下位于潍坊市寒亭区××路××号××号楼××房（房产证号潍房权证寒亭字第0××4号）抵押给原告，担保范围为抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额，双方于2013年5月29日就上述抵押物办理了房屋他项权利登记。 2013年5月23日，赵汉杰与原告及箐杨机电公司与原告分别签订了《零售借款最高额保证合同》各一份，约定为单伟、韩其华在原告处最高本金限额240万元提供连带保证责任，保证额度有效期2013年5月23日至2018年5月23日，保证范围不限于借款本金、利息（罚息、复利）违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。 2015年6月17日，单伟、韩其华与原告签订《零售经营类借款合同》，约定二被告向原告借款240万元，借款期限为12个月，自2015年6月17日至2016年6月17日，借款利率为年利率6.63%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。 合同签订后，原告于2015年6月17日向单伟发放借款240万元。至2018年5月24日，单伟、韩其华尚欠原告借款本金2354997.45元，利息、罚息计527533.99元，原告主张之后的利息按照合同约定至借款本息全部清偿之日；另，原告要求被告支付律师代理费5000元，但无证据提交。 本院认为，原、被告签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售借款最高额保证合同》、《零售借款最高额保证合同》、《零售借款合同》是各方真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行权利义务。被告单伟、韩其华从原告处借款240万元，但却未依约还款，至2018年5月24日，单伟、韩其华尚欠原告借款本金2354997.45元，此行为已构成违约，二被告应承担还款责任。又因双方当事人在合同中就利息、罚息进行了约定，且不违反相关法律规定，对原告主张2018年5月24日的利息、罚息计527533.99元及之后的利息按照合同约定计算的诉讼请求本院予以支持。原告与被告赵汉杰就抵押物办理了相应的房屋他项权利登记，原告享有的该抵押权合法有效，原告要求对该房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告赵汉杰、箐杨机电公司自愿为以上借款提供连带责任保证，现被告单伟、韩其华未按约还款，故各保证人应对此债务应承担连带保证责任。原告主张被告支付律师代理费，无证据予以证明，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告单伟、韩其华共同偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金2354997.45元及利息（至2018年5月24日的利息、罚息计527533.99元，自2018年5月25日起至实际支付之日止的利息，按照合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告兴业银行股份有限公司潍坊分行对被告赵汉杰名下位于潍坊市寒亭区××路××号××号楼××房（房产证号潍房权证寒亭字第0××4号）享有优先受偿权。 三、被告赵汉杰、潍坊市箐杨机电设备有限公司对上述债务承担连带清偿责任；保证人履行保证责任后，在履行责任范围内有权向被告单伟、韩其华追偿； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29900元，诉讼保全费5000元，共计34900元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 高 鹏 二〇一八年七月三十一日 书记员 李红蕾