云南省维西傈僳族自治县人民法院民 事 判 决 书（2014）维叶民初字第14号原告李某1，女，1969年1月19日生，傈僳族，大专文化，泸水县工商联职工，住云南省怒江傈僳族自治州贡山独龙族怒族自治县，现住六库新城区。特别授权代理人：董建华，男，白族，1963年6月2日生，住云南省怒江州泸水县，系原告李某1的丈夫。特别授权代理人：陆政富，云南上云律师事务所律师。原告李某2，女，1965年1月16日生，傈僳族，中专文化，贡山县邮政局职工，住址云南省怒江傈僳族自治州贡山独龙族怒族自治县，现住贡山县邮政局住宿区。特别授权代理人：和真全，男，白族，1962年11月29日，住云南省怒江州贡山县，系原告李某2的丈夫。特别授权代理人：陆政富，云南上云律师事务所律师。被告和某，女，1952年1月26日生，纳西族，住址云南省怒江傈僳族自治州贡山独龙族怒族自治县，现住维西县。一般授权代理人：和明，云南润泽律师事务所律师。原告李某1、李某2诉被告和某不当得利、法定继承纠纷一案，原告李某1、李某2于2014年4月3日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定，并于2014年8月5日适用普通程序依法由本院审判员李荣春、李乐臻、李吉光组成合议庭公开开庭进行了审理。庭审中被告和某提出对本案重要证据有异议，于2014年8月10日向法庭递交中止审理申请书，本案于2014年9月4日作出（2014）维叶民初字第14号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。云南省贡山独龙族怒族自治县人民法院（2014）贡行初字第1号行政裁定书送达后，本案恢复诉讼。本案于2014年9月17日向代位继承人李嘉送达追加第三人参加诉讼通知书，第三人李嘉于2014年12月5日向我院递交弃权声明。本院于2015年1月26日依法由本院审判员李荣春、李乐臻、李吉光组成合议庭公开开庭进行了第二次审理。原告李某1、李某2及其委托代理人董建华、和真全、陆政富到庭参加诉讼，被告和某及其委托代理人和明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原告父亲李德明与母亲和绍芳生前于1986年建成庭院式住房一幢，该幢房屋位于贡山独龙族怒族自治县。原告母亲和绍芳于1999年6月24日病故。被告和某来原告家说亲时表态，自己在维西有贷款，但是会自己偿还，李家的房产是属于两个女儿的，自己只是来找老伴，并于2000年1月住进原告家。2002年11月26日，原告父亲李德明将上述房屋登记到李德明自己及原告李某1二人名下，并领取房产证。2012年10月20日，原告父亲李德明以52万元的价格将该幢房屋出售给汉学军，至2014年1月21日，汉学军共支付买房款45万元，尚余7万元未支付（该45万元扣除李某2拿走的2万元，李某1还贷款的5万元，原告父亲李德明住院期间被告个人支付的医疗费6032元，被告应当返还原告人民币373968元）。原告父亲李德明于2012年10月开始生病，被告和某在未取得原告姐妹同意的情况下将李德明领回维西老家。原告父亲李德明于2013年6月15日去世，葬礼后原被告双方为房款返还纠纷多次调解未果。综上，为维护原告方的合法权益，根据《中华人民共和国婚姻法》《中华人民共和国继承法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向贵院提起诉讼，并提出以下诉讼请求：一、判令被告方返还房屋转让款人民币373968元；二、判令被告方承担本案诉讼费。被告辩称：1、被告和某未参与本案94号房屋的买卖行为，不具备法律规定的被告主体资格；2、被告亡夫李德明出售该94号房屋的行为是处理个人私有财产的合法行为；3、两原告在起诉书上所述的情况与事实不符，是捏造与诽谤的言辞。被告与李德明共同生活期间两原告未尽自己对父亲的赡养义务，李德明的丧事也是自己一个人办理的，请求法庭驳回原告李某1、李某2的诉讼请求。原告方为证明自己的诉讼主张向本院提交如下证据：一、身份证复印件二张，欲证明二原告身份；二、贡山县公安局城区派出所出具证明一张，欲证明二原告与原房屋所有人李德明是父女关系；三、房屋所有权登记申请书一份，私有房产申请登记审批表一份，土地使用权证一份，房屋共有权证一份，欲证明李德明所出售的94号房屋所有权为李德明及原告李某1二人共有（各享有50%产权）；四、协议书一份，证明一份，付款证明一份，欲证明李德明与买房人汉学军签订房屋买卖合同的事实，房屋实际售价为52万元的事实、汉学军向被告和某支付售房款的事实；五、证明一份，欲证明证人汉学军、汉学政与二原告于2013年5月25日共同到维西县探望病中的李德明时，李德明对两个证人及原告姐妹交代：卖房款存在被告和某的名下；六、外地就医费用结算单，欲证明李德明生病期间到医院就医后，医疗费用支出和报销医疗费用情况，被告和某个人支付了6032元。经质证，被告方对原告方提交的第一组、第六组证据没有异议；对第二组证据的证明内容有异议，认为该证据不能证明李德明与李某1、李某2是父女关系；对第三组证据认为存在内容缺失、笔记一致、时间一致等瑕疵，因此不予承认；对第四组证据的第1、第2份证据没有意见，对第3份证据认为汉学军第一次付款的时间先于协议签订的时间，且汉学军与原告是亲属关系，他个人出具的证明不能作为本案的定案依据；对第五组证据的证明力有异议。被告方为证明自己的诉讼主张向本院提交如下证据：一、居民户口簿一份，欲证明被告身份以及李德明于2013年6月25日注销户口的事实；二、结婚证一份，欲证明被告和某与李德明于××××年××月××日登记结婚，双方是合法夫妻关系；三、协议书一份，欲证明李德明出售94号房屋给汉学军的事实；四、出售房屋和地盘收款单一份，欲证明汉学军当场支付买房款40万元，欠16万元的事实；五、房屋所有权证一份，欲证明94号房屋是李德明的个人私有财产；六、国有土地使用权证一份，欲证明94号房产落的土地权利人是李德明；七、贡山县人民法院（2014）贡民一初字第05号民事调解书一份，欲证明汉学军尚余7万元尾款约定于2014年8月31日前支付给和某。八、贡山县人民法院（2014）贡行初字第1号行政裁定书一份，房屋共有权证注销登记文书一份，欲证明被告和某向贡山县人民法院提起行政诉讼，因涉案房屋现已过户，贡山县住建局注销了本案争议的房屋共有权证，被告和某因此撤诉。经质证，原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对被告提交的第一组、第二组、第三组、第八组证据没有意见；对第四组证据没有意见，但认为汉学军第一次支付买房款40万元的时间与签订协议的时间是同一天，并不存在矛盾；对第五组证据的证明内容有意见，认为办理房屋共有权证时该房产证在银行抵押贷款所以上面没有共有人的名字，房屋共有权证可以证明该房产属于李德明与李某1二人共有；对第六组证据的证明内容有异议，认为土地证是2010年办的，房屋共有权证是2012年办的，产权变更是合理的；对第七组证据没有意见，但认为可以据此推定卖房款就在和某手上，否则她不会为追索尾款提起诉讼。结合双方当事人对上述证据的举证和质证意见，本院对双方当事人各自提交的证据的证明力大小和证明程度分析评判如下：一、被告对原告提交的第一组证据、第四组证据中的第1、第2份证据、第六组证据均无异议，本院对该证据予以采信；原告提交的第二组证据，被告方对证明内容有异议，本院认为该证据由贡山县公安局城区派出所出具并盖有公章，对该组证据的证明内容予以认定；原告提交的第三组证据，有原告方当庭出示的证据原件予以佐证，本院予以确认；原告方提交的第四组证据中的第3份证据与第五组证据，因两位证人未出庭作证，亦未向法庭提交不能出庭作证的申请，因此本院对该证据不予认定。二、原告对被告提交的第一组、第二组、第三组、第四组、第七组、第八组证据均无异议，本院对该六组证据予以采信；被告提交的第五组证据，本院认为被告未能向法庭出示该证据的原件，其证明力明显低于原告出示的第三组证据，对其证明内容不予采信；对被告提交的第六组证据，本院认为与本案无法律上的关联性，故本院不予采信。根据上述有效的证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：李德明与和绍芳于1986年建成庭院式住房一幢，该房屋位于贡山独龙族怒族自治县。和绍芳于1999年6月24日病故，被告和某于1999年底住进李德明家与其一起生活，两人于××××年××月××日登记结婚。2002年11月26日，李德明将该94号房屋登记到自己及次女李某1两人名下并领取房屋共有权证，上写明房屋共有权人所占份额为50%。2012年10月20日，李德明将该94号房屋出售给汉学军，约定总价款为52万元，至2013年6月21日李德明病逝时，汉学军共支付买房款44万元，其中2万元给了长女李某2，5万元给了次女李某1用于偿还银行贷款。卖房后，被告和某将生病的李德明带回维西老家照顾，二人于2012年11月30日将户口迁入维西县康普村上村组，李德明病逝后于2013年6月25日注销户口。和某于2014年1月8日就买房人汉学军未及时支付买房款尾款8万元的事实向云南省贡山县人民法院提起诉讼，贡山县人民法院于2014年1月20日出具民事调解书一份，原被告双方约定汉学军当庭支付和某1万元，余款7万元于2014年2月1日至2014年8月31日内按月付清。另查明，李德明的长子李新祥先于李德明死亡，代位继承人李嘉自愿放弃继承权。本院认为：首先，根据《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告所提交的房屋共有权证明确了该94号房屋为李德明与李某1按份共有，共有份额为50%。李德明作为部分房屋共有人未经李某1同意擅自将该房产出卖，所得款项当中的50%为不当得利，应当向李某1承担返还义务。卖房款总价为52万元，其中2万元于2013年6月15日拿给李某2，原被告双方对此均无异议，视同对李某2的赠与，房款余额为50万元，李某1享有的不当得利之债权标的为25万元，减去其拿走用于偿还银行贷款的5万元，尚余20万元。其次，被告和某与李德明是夫妻关系，李德明不当得利的事实发生在二人夫妻关系存续期间，被告和某未能提交证据证实该不当得利之债务为李德明的个人债务，故该债务应认定为李德明与被告和某的夫妻共同债务，应当由二人共同清偿。李德明于2013年6月21日死亡，该债务应当首先由李德明的遗产进行清偿，不足部分由被告和某负责偿还。根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条之规定：继承从被继承人死亡时开始；遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。根据庭审查明的事实与证据，确认李德明的遗产为（2014）贡民一初字第05号民事调解书所确认的8万元（其中1万元已当庭支付给和某）。该8万元遗产用于偿还不当得利之债务之后，不足的12万元依法应当由被告和某负责偿还。再次，被告和某在李德明生前尽了自己的扶养义务，在诉讼时为62周岁的老年人，无其他生活来源，与分别就职于工商联与邮政局的两原告为继母女关系，考虑现有证据经查实的卖房款只剩上述调解书中的7万元，故只对该7万元作出处理。综上，为正确处理家庭内部矛盾，有利生产和方便生活，保障公民的合法权益不受侵害，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第七条之规定，判决如下：被告和某向原告李某1返还人民币7万元，限本判决生效之日起十日内付清。案件受理费7000元，由原李某1梅李某2梅承担3500元，由被和某仙承担3500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于迪庆藏族自治州中级人民法院。审判长 ：李荣春审判员 ：李乐臻审判员 ：李吉光二〇一五年一月三十日书记员 ：和晓霞附：本案引用的法律条文《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第七条民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。