浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书(2018)浙0522民初2821号原告：珠海格力物业管理有限公司长兴分公司，住所地浙江省湖州市长兴县雉城街道龙山雅苑15幢1楼C座。负责人：李红梅，公司经理。委托诉讼代理人：王赢杰，浙江浙北律师事务所律师。被告：赵燕超，女，1975年12月30日出生，汉族，住浙江省长兴县。委托诉讼代理人：孙国平，男，1974年3月9日出生，汉族，住浙江省长兴县。原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司诉被告赵燕超物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案受理后，依法由审判员沈侃适用简易程序，于2018年5月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王赢杰、被告赵燕超及其委托诉讼代理人孙国平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司向本院提出诉讼请求：1.被告赵燕超立即支付物业管理费11862元，停车位服务费143元，能耗费949.68元，合计12954.68元，并按照逾期每日千分之三计算逾期付款违约金（暂计2000元，具体数额按逾期每日千分之三累加计算至实际付清之日止）；2.本案诉讼费由被告赵燕超承担。事实与理由：原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司于2010年12月12日与龙山雅苑业主委员会签订了《龙山雅苑物业管理委托合同》，被告赵燕超系龙山雅苑翠谷园11栋1单元201室的所有权人。原告为包含被告在内的龙山雅苑小区的业主提供物业管理服务，但被告从2010年7月18日至2017年8月31日无故拖延交纳物业管理服务费及相关费用。上述款项经珠海格力物业管理有限公司长兴分公司催讨无果，为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告赵燕超辩称，物业费交纳的前提是珠海格力物业管理有限公司长兴分公司尽到了物业管理的义务，而被告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司并未尽到前期物业管理服务协议所承诺的义务。被告所有的房屋处被别的业主挖了坑，物业公司曾承诺将坑填补并修缮好，被告对处理结果满意再交纳物业服务费，但物业公司并未修缮完好就催讨物业费。并且，被告已经交纳了停车服务费。原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料：1.长兴县不动产登记查询证明一份，用以证明被告赵燕超系龙山雅苑翠谷园11幢1-201室业主的事实；2.龙山雅苑物业管理委托合同、龙山雅苑物业管理服务合同及龙山雅苑业主委员会出具的函各一份，证明原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司为包括赵燕超在内的业主提供物业服务以及物业收费标准的事实；3.律师函以及EMS快递单复印件各一份，证明原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司向被告赵燕超催缴物业服务费的事实。被告赵燕超为证明其抗辩主张，向本院提交以下证据材料：1.前期物业管理服务协议一份，证明原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司与被告赵燕超签订协议后未履行物业服务管理义务的事实；2.业主临时公约一份，证明原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司未履行相应义务的事实；3.《商品房买卖合同》补充合同一份，证明被告赵燕超交纳了前期物业费后却未享受到物业管理服务的事实；4．房屋照片一组，证明原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司物业管理不善给被告赵燕超造成损失的事实。经双方当事人的质证，本院经审查认为，原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定。被告赵燕超提交的证据1符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定。对于被告赵燕超提交的证据2、3，无法证实珠海格力物业管理有限公司长兴分公司未尽到物业管理的义务，故该二组证据与本案并无关联，本院不予认定。对于赵燕超提交的证据4，因其无法完全显示是因珠海格力物业管理有限公司长兴分公司物业管理不善造成的被告赵燕超房屋损害，本院对此证据不予认定。根据上述采信的证据以及到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：被告赵燕超系龙山雅苑翠谷园11栋1单元201室的业主，建筑面积为239.48㎡。2009年，原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司与被告赵燕超签订《前期物业管理服务协议》，合同约定原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司为包括被告赵燕超在内的小区业主提供物业服务，合同约定业主逾期支付物业服务费的，从逾期之日起按每日千分之二交纳滞纳金。2010年12月13日和2015年12月1日，原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司分别与长兴县龙山街道龙山雅苑小区业主委员会签订《龙山雅苑物业管理委托合同》、《龙山雅苑物业管理服务合同》，两份合同均约定由珠海格力物业管理有限公司长兴分公司为龙山雅苑提供物业管理服务，合同约定业主逾期支付物业服务费的，按应付金额每日千分之三支付滞纳金，合同期限自2010年12月1日起至2016年12月31日止。以上三份合同均约定物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅物业管理费收费标准为每月0.58元/㎡，并约定了地面停车服务费按长兴县物价部门有关规定执行，地下车库15元/个/月，地下停车位30元/个/月的标准收取。2017年6月28日，长兴县龙山街道龙山雅苑小区业主委员会出具函一份，将珠海格力物业管理有限公司长兴分公司为龙山雅苑小区服务期限延长至2017年8月31日。现经原告催讨，被告赵燕超未按期缴纳2010年7月18日起至2017年8月31日物业管理费，故双方纠纷成讼。本院认为，原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司与被告赵燕超签订的《前期物业管理服务协议》以及原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司与长兴县龙山街道龙山雅苑业主委员会签订的两份物业服务合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效，对业主具有约束力。原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司依约向包括被告赵燕超在内的各业主提供物业管理服务，并依照长兴县龙山街道龙山雅苑业主委员会的要求为龙山雅苑小区提供物业服务至2017年8月31日，履行了合同义务，作为小区业主之一的被告赵燕超未依合同约定向原告交纳物业服务费，构成违约，应承担给付物业服务费的民事责任。被告赵燕超认为因物业管理服务不到位，导致其房屋财产损失，但并未提供相应的证据予以佐证，故对被告赵燕超的抗辩，故本院不予支持。对于原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司要求被告赵燕超支付拖欠的2010年7月18日起至2017年8月31日物业管理费的请求本院予以支持，但金额经计算应为11806元（239.48㎡×0.58元/月/㎡×85个月）。对于原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司主张的逾期付款违约金，其主张的计算标准过高，本院酌情调整至按银行同期贷款利率自2017年9月1日计算至2018年4月16日共计302.43元为宜。2018年4月16日后产生的逾期付款违约金按银行同期贷款利率计算至被告赵燕超物业管理服务费付清之日止。对于原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司主张的能耗费949.68元，因其未能提供证据证明能耗费的计算标准和依据，故对该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司主张的停车位服务费，因其未能提供证据证明被告赵燕超使用且未支付停车费的事实，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵燕超给付原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司物业管理费11806元，逾期付款违约金302.43元，合计12108.43元，2018年4月16日之后的逾期付款违约金以12108.43元未付部分为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至付清时止，限于本判决生效后十日内履行；二、驳回原告珠海格力物业管理有限公司长兴分公司其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费124元，减半收取62元，由被告赵燕超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员  沈侃二〇一八年七月二日法官助理王祎雯书记员黄慧芬?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?