湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鄂0191民初3149号 原告：武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行，营业场所武汉经济技术开发区2C1地块。 负责人：朱红芳，该支行行长。 委托诉讼代理人：肖磊，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：曹维，湖北景盛律师事务所律师。 被告：湖北天通市政工程有限公司，住所地武汉市新洲区邾城街齐安大道。 法定代表人：徐久炎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙永雄，男，该公司员工。 被告：武汉天久房地产开发有限公司，住所地新洲区邾城街新洲大道。 法定代表人：徐孝武。 被告：徐孝武，男，1964年5月25日出生，汉族，住武汉市洪山区， 被告：徐淑萍，女，1968年11月26日出生，汉族，住武汉市洪山区， 委托诉讼代理人：毛应涛，北京德恒（武汉）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘欢，北京德恒（武汉）律师事务所实习律师。 原告武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行（以下简称农商行）与被告湖北天通市政工程有限公司（以下简称天通市政）、被告武汉天久房地产开发有限公司（以下简称天久房地产）、被告徐孝武、被告徐淑萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。原告农商行向本院申请诉前财产保全并提供担保，本院依法裁定冻结被告天久房地产、被告徐淑萍银行存款12,114,166.36元或查封、扣押同等价值财产。在诉讼过程中，被告徐淑萍对《担保承诺书》财产共有人处本人签名和按捺的指纹向本院申请司法鉴定，本院予以准许。随后，本院依法委托湖北三真司法鉴定中心对前述事项进行司法鉴定。湖北三真司法鉴定中心于2017年8月17日和2017年8月26日作出了三真司鉴中心[2017]文鉴字WT002号《司法鉴定意见书》和三真司鉴中心[2017]痕鉴字第HW28号《司法鉴定意见书》。2017年9月29日，原告农商行撤销委托诉讼代理人杨艳的授权，并于同日授权其公司员工肖磊为本案的委托诉讼代理人。本案于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人曹维、杨艳和被告徐淑萍的委托诉讼代理人毛应涛、刘欢到庭参加了诉讼，被告天通市政、被告天久房地产和被告徐孝武经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1.被告天通市政立即偿还原告农商行借款本金9,997,821.99元以及相应的罚息、复利（自2015年12月21日起至清偿完毕之日止按借款合同约定计算）；2.被告徐孝武、被告徐淑萍对被告天通市政前述债务承担连带清偿责任；3.原告农商行有权在第一项诉请债权金额范围内对被告天久房地产提供的12套抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿[土地证号：洪国用（2010商）第6506-6507号、第6558号、第6563-6564号、第6567-6568号、第6570-6573、第6575号；房屋所有权证号：武房权证洪字第2010013319号-××号、第2010013539、2010013540、2010013542、2010013544、2010013545、2010013547、2010013548、2010013549、2010013551、2010013552号]；4.本案诉讼费用、保全费、公告费由被告天通市政、被告天久房地产、被告徐孝武、被告徐淑萍共同承担。 事实及理由：2015年1月20日，原告农商行与被告天通市政签订《授信（融资）协议》（以下简称《授信协议》），该协议约定：原告农商行向被告天通市政授信10,000,000元，授信品种为流动资金借款，授信期限为12个月，自2015年1月20日起至2016年1月19日止。同日，原告农商行与被告天通市政签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：被告天通市政向原告农商行借款10,000,000元，借款期限为12个月，自2015年1月22日至2016年1月19日，借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准年利率上浮40%计算，执行固定年利率7.84%，按月结息，分期还款，2015年12月10日之前还款1,000,000元，2016年1月19日之前还款9,000,000元，罚息利率自逾期之日起按合同约定利率加收50%计算。2015年1月20日，原告农商行与被告天久房地产签订《抵押合同》，抵押物为被告天久房地产位于洪山区长虹桥58号天久-云门12套房地产，并全部办理了抵押登记手续。2015年1月19日，被告徐孝武、被告徐淑萍向原告农商行出具《担保承诺书》，以两人私有财产为被告天通市政自2015年1月起在原告农商行处办理的10,000,000元借款提供连带保证担保。上述合同签订后，原告农商行依约发放贷款10,000,000元，截止至2016年10月20日，被告天通市政尚欠本金9,997,821.99元及相应罚息、复利（按《借款合同》约定计至清偿完毕之日止）未还。经原告农商行多次催收未果，原告农商行为维护其合法权益，提起本诉讼。 被告徐淑萍辩称，首先，2015年1月19日答辩人在国外，不具备签订担保书的条件，答辩人没有签署《担保承诺书》；其次，答辩人与被告徐孝武已于2014年2月26日离婚，该债务不属于婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，答辩人不应承担连带责任。综上，请法院驳回原告农商行对答辩人的诉请。 被告天通市政、被告天久房地产、被告徐孝武均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下： 原告农商行提交的证据二《授信协议》；证据三《借款合同》；证据四借款凭证；证据五《抵押合同》；证据八欠本欠息清单两份，前述证据均为原件，证据形式、来源合法，与本案有法律意义上的关联，本院予以确认。证据六《担保承诺书》，证据的形式、来源合法，但被告徐淑萍对前述证据中本人的签字和按捺的指纹持有异议，并向本院申请进行司法鉴定，本院结合鉴定意见综合判定。证据七房产证、土地证，该证据为复印件，证据的形式、来源合法，与本案有法律意义上的关联，本院予以确认。 被告徐淑萍提交的证据一、护照（护照号G21451926）；证据二、护照（护照号码E84613071）；证据三、离婚证，均为证据原件，证据的形式、来源合法，与本案有法律意义上的关联，原告农商行虽有异议，但未提供证据予以反驳，对前述证据，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 在向原告农商行出具的落款时间为2015年1月13日的《担保承诺书》中载明：“我徐孝武及财产共有人徐淑萍同意将我俩共有的私有财产，自愿为借款人湖北天通市政工程有限公司自2015年1月起在贵行申请办理的信贷业务（贷款、银行承兑汇票、保函等），金额人民币1,000万元提供连带担保责任（此连带保证责任直至该借款人在贵行申请办理的所有信贷业务全部归还或兑付完为止），同时承诺本人及财产共有人共有的私有财产无法院查封、无其他任何经济债务纠纷，以上承诺如有不实引起的一切法律纠纷，本人及本人财产共有人愿承担相应法律责任。该借款人在贵行申请办理的信贷业务存续期间，本承诺书为不可撤销的法律文件。本承诺书与担保合同具有同等法律效力。特此承诺!”在前述《担保承诺书》承诺人落款处签有“徐孝武”本人姓名；在财产共有人处签有“徐淑萍”姓名及按捺指纹。 2015年1月20日，原告农商行与被告天通市政签订《授信协议》（编号：ED20076837170003），约定原告农商行向被告天通市政提供10,000,000元的授信额度；使用期限为12个月，自2015年1月20日至2016年1月19日；授信品种仅为流动资金贷款等内容。 同日，原告（贷款人）农商行与被告（借款人）天通市政签订《借款合同》（编号：HT0100603010220150120001），约定被告天通市政向原告农商行借款10,000,000元；借款期限为12个月；借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准年利率上浮40%计算，借款发放后，如遇中国人民银行调整同期借款基准利率，本合同项下流动资金借款利率不变；起息日从借款人首次实际提款日起算，利息按实际提款额和用款天数计算，利息计算公式为：利息=实际借款余额×计息期间的实际天数×日利率，日利率=年利率/360；按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；借款用于支付工程材料款；提款时间及方式为借款人于2015年1月22日一次性提款；借款人按照如下方式还款：2015年12月10日之前偿还1,000,000元，2016年1月19日之前偿还9,000,000元；《借款合同》为《抵押合同》项下的主合同，为《授信协议》项下具体合同，被告徐孝武签订夫妻双方同意为该笔贷款承担连带责任承诺；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利，按月计收逾期利息、罚息和复利；因借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、公告费、鉴定费等其他实现债权的费用等内容。 同时，原告农商行与被告天久房地产签订《抵押合同》（编号：HT0100603010220150120001-01），约定被告天久房地产愿意以其所有的位于洪山区长虹桥58号天久·云门1栋1-102室等12套房屋（详见附表《抵押物清单》）为被告天通市政与原告农商行签订的《借款合同》提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下全部融资本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和抵押权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费等）；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物等，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金等内容。原告农商行和被告天久房地产分别于2015年1月20日和2015年1月21日就抵押物12套房屋和对应的国有土地使用权（详见附表《抵押物清单》）办理了抵押登记手续[房屋他项权证号：武房他证洪字第××号，土地使用权他项权证号：武他项（2015）第54号]。 上述合同签订后，原告农商行于2015年1月22日依约向被告天通市政发放贷款10,000,000元，按照年利率7.84%计收利息。在合同签订后至2015年12月20日，被告天通市政按照合同的约定向原告农商行偿还约定的利息，但其后未依约偿还借款本息。原告农商行在2015年12月14日，2015年12月25日分别从被告天通市政还款账户中扣收0.06元和2,177.95元直接抵充借款本金。截止原告农商行起诉日，被告天通市政拖欠原告农商行借款本金9,997,821.99元。原告农商行诉至法院，请求依诉予判。 另查明：在诉讼中，被告徐淑萍对《担保承诺书》共有财产人处本人签名和按捺的指纹向本院申请司法鉴定。本院依法委托湖北三真司法鉴定中心对前述事项进行司法鉴定。2017年8月17日，湖北三真司法鉴定中心作出三真司鉴中心[2017]文鉴字WT002号《司法鉴定意见书》，该《司法鉴定意见书》鉴定结论为：落款时间为2015年1月13日的《担保承诺书》中财产共有人签字处“徐淑萍”签名笔迹与提供的“徐淑萍”样本笔迹不是同一人所书写。2017年8月26日，湖北三真司法鉴定中心作出三真司鉴中心[2017]痕鉴字第HW28号《司法鉴定意见书》，该《司法鉴定意见书》鉴定结论为：文件日期为2015年1月13日的《担保承诺书》中，财产共有人署名“徐淑萍”签名处捺印指印不是被告徐淑萍本人所留。 本案经合议庭评议如下： 一、被告天通市政是否应向原告农商行偿还借款本息 本院认为，原告农商行与被告天通市政签订的《授信协议》、《借款合同》，原告农商行与被告天久房地产签订的《抵押合同》，被告徐孝武向原告农商行出具的《担保承诺书》，系当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规强制性规定，属合法有效。原告农商行依约发放了借款，但被告天通市政未按照合同约定偿还借款本息应承担相应的违约责任。原告农商行要求被告天通市政偿还借款本金9,997,821.99元，并应支付罚息及复利的诉请，符合合同约定，本院予以支持。 二、原告农商行是否有权对抵押物行使抵押权 本院认为，原告农商行与被告天久房地产签订的《抵押合同》中约定，被告天久房地产以名下的12套房屋为被告天通市政与原告农商行签订的《借款合同》项下的债务提供抵押担保。合同签订后，双方就前述房产办理了抵押登记。抵押权自登记时设立。现被告天久房地产未履行合同偿还借款本息义务，原告农商行有权对抵押物行使抵押权，对抵押物折价或拍卖、变卖后的价款在担保债权的范围内享有优先受偿权。 三、保证人是否应承担连带责任 本院认为，被告徐孝武向原告农商行出具《担保承诺书》愿意为被告天通市政借款信贷业务1000万元提供连带担保责任（此连带保证责任直至该借款人在贵行申请办理的所有信贷业务全部归还或兑付完为止）。原告农商行接受且未提出异议，保证合同成立。现被告天通市政未依约履行偿还借款本息，原告农商行要求被告徐孝武承担连带责任的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告徐孝武在承担担保责任后，有权向被告天通市政追偿。 《担保承诺书》中虽签有被告徐淑萍的签名，但经司法鉴定后确认不是其本人字迹，并且“徐淑萍”签名处捺印指印经鉴定亦不是被告徐淑萍本人所留，该《担保承诺书》对被告徐淑萍不发生效力，被告徐淑萍在本案中不应对被告天通市政的债务向原告农商行承担连带保证责任。原告农商行要求被告徐淑萍承担连带责任的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告湖北天通市政工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行偿还借款本金9,997,821.99元及罚息、复利［从2015年12月21日起至款项清偿完毕之日止的罚息、复利分别以实际欠付本金和利息为基数按照《流动资金借款合同》（编号：HT0100603010220150120001）约定利率计算］； 二、被告徐孝武对本判决第一项被告湖北天通市政工程有限公司所负债务向原告武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行承担连带清偿责任。被告徐孝武承担保证责任后，有权向被告湖北天通市政工程有限公司追偿； 三、原告武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行有权对被告武汉天久房地产开发有限公司提供的位于武汉市洪山区长虹桥58号天久·云门的12套房地产［房屋他项权证号：武房他证洪字第××号，土地他项权证号：武他项（2015）第54号）］折价或拍卖、变卖后的价款在本判决第一项被告湖北天通市政工程有限公司所负债务范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费81,785元，保全费5,000元，公告费260元，共计87,044元，由被告湖北天通市政工程有限公司、被告武汉天久房地产开发有限公司、被告徐孝武共同负担。鉴定费35,000元，由被告湖北天通市政工程有限公司、被告徐孝武共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  管 理 人民陪审员  鲁建国 人民陪审员  陈仁亮 二〇一八年七月十一日 法官助理刘庆国 书记员黄辉 附表                            序号                       地址                       《房屋所有权证》号                       《国有土地使用证》号                               1                       武汉市洪山区长虹桥58号天久·云门1栋1-101室                       武房权证洪字第2010013319号                       洪国用（2010商）第6506号                               2                       武汉市洪山区长虹桥58号天久·云门1栋1-102室                       武房权证洪字第2010013320号                       洪国用（2010商）第6507号                               3                       武汉市洪山区长虹桥58号天久·云门2栋1单元2层201室                       武房权证洪字第2010013540号                       洪国用（2010商）第6558号                               4                       武汉市洪山区长虹桥58号天久·云门2栋1单元2层202室                       武房权证洪字第2010013547号                       洪国用（2010商）第6572号                               5                       武汉市洪山区长虹桥58号天久·云门2栋2单元2层202室                       武房权证洪字第2010013549号                       洪国用（2010商）第6573号                               6                       武汉市洪山区长虹桥58号天久·云门2栋2单元2层203室                       武房权证洪字第2010013542号                       洪国用（2010商）第6575号                               7                       武汉市洪山区长虹桥58号天久·云门3栋1单元2层201室                       武房权证洪字第2010013551号                       洪国用（2010商）第6571号                               8                       武汉市洪山区长虹桥58号天久·云门3栋1单元2层202室                       武房权证洪字第2010013539号                       洪国用（2010商）第6570号                               9                       武汉市洪山区长虹桥58号天久·云门3栋1单元2层203室                       武房权证洪字第2010013548号                       洪国用（2010商）第6563号                               10                       武汉市洪山区长虹桥58号天久·云门3栋2单元2层201室                       武房权证洪字第2010013544号                       洪国用（2010商）第6568号                               11                       武汉市洪山区长虹桥58号天久·云门3栋2单元2层202室                       武房权证洪字第2010013545号                       洪国用（2010商）第6567号                               12                       武汉市洪山区长虹桥58号天久·云门3栋2单元2层203室                       武房权证洪字第2010013552号                       洪国用（2010商）第6564号