河北省唐山高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2018）冀0291民初422号原告：宋宝香，女，1981年2月21日出生，汉族，住唐山市。委托诉讼代理人：王秋丽，河北鸿翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑爽，河北鸿翔律师事务所律师。被告：宋宝帅，男，1987年8月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：安亚靖，女，1986年9月4日出生，汉族，系宋宝帅之妻。委托诉讼代理人：张宇，河北江岳律师事务所律师。原告宋宝香与被告宋宝帅共有纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋宝香及其委托诉讼代理人王秋雨、郑爽，被告宋宝帅的委托诉讼代理人安亚靖、张宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋宝香向本院提出诉讼请求：1.依法分割拆迁权益，拆迁权益明确为楼房面积80平米、120平米房屋各一套，商业房40平米一套，拆迁补偿费177215元，以上的原、被告各分一半；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系姐弟关系，母亲和父亲分别于2014年7月和2017年6月相继过世，留下位于唐山高新技术产业开发区新城子村集体土地使用证号为高新集建（1997）字第520号，土地使用者为宋翠芝的土地及地上附着物房屋226.9平方米。2018年3月9日，唐山高新技术产业开发区管理委员会作出《新城子城中村改造区域房屋征收决定》，对上述房屋及土地进行征收，现房屋已拆除完成，但被告在未征得其余继承人（本案原告）同意的情况下，独自签订房屋拆迁协议，并独自享受房屋拆迁款，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，多次协商未果，遂提起本案诉讼。宋宝帅辩称，原告诉状所述与事实不符，原新城子村19排37号平房土地使用者为宋宝帅与其妻子安亚靖和其子宋梓麒，原告父母均已经去世，不能作为土地使用权的使用者。被告作为户主与新城子村委会和唐山万科新城房地产开发有限公司共同签订拆迁安置补偿协议，并不是与原告所称的高新区管委会签订协议。被告及其妻子儿子是新城子村村民，有合法使用宅基地使用权的权利，原告并非该村村民，基于集体土地使用权的权利被告不能享有。经庭审质证本院认定事实如下：原、被告系姐弟关系，二人父母宋永余、宋翠芝分别于2017年、2014年去世，宋永余、宋翠芝无其他子女。宋永余、宋翠芝生前户籍地为唐山高新技术产业开发区新城子村****，相应集体土地建设用地使用证号为高新集建（1997）字第520号，该使用证载明土地使用者为宋翠芝，该地址上1981年建设正房三间，2006年建设倒座三间。原告于2003年结婚，2008年将户口户口自唐山高新技术产业开发区新城子村****迁出至唐山市路**果园乡付家屯管理区娘娘庙东小街****。于2014年结婚，被告妻子安亚靖于2014年将户口迁入唐户口迁入唐山高新技术产业开发区新城子村****，14年10月19日婚生一子宋梓麒。2018年3月9日，唐山高新技术产业开发区管理委员会公告发布了《新城子城中村改造区域房屋征收决定》（[2018]1号），房屋征收范围含本案所涉新城子村19排37号相应房屋，相应征收补偿方案载明补偿对象为：城中村居民住宅房屋所有权人和土地使用权人，征收补偿内容为：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。2018年3月25日，被告作为乙方与唐山高新技术产业开发区街道办事处新城子村民委员会作为甲方、唐山万科新城房地产开发有限公司作为开发单位签订了《新城子村平改拆迁补偿安置协议书》，协议载明：乙方人口状况为：户主宋宝帅，人口数为3人；平房状况为：乙方权属下的平房位于新城子村19排37号，土地使用证号为520，土地使用面积为222.7㎡，正房3间，68.4㎡；乙方应兑换楼房面积为200㎡；商用房面积40㎡；乙方选择房型80㎡一套、120㎡一套；乙方应得拆迁补偿费为150215元。关于拆除日期及拆迁奖励费，该协议载明："本协议签订的当日，开发单位向乙方支付拆迁补偿费150215元。乙方应于本协议签订后7日之内自行拆除，在乙方自行拆除房屋交予甲方验收合格后，开发单位向乙方支付拆迁费3000元，拆迁奖励费9000元，安置补助费15000元，合计27000元。"协议签订后,被告实际全额领取了上述补偿款。2018年5月15日，新城子村委会出具证明两份，证明内容分别为原、被告及父母宋永余、宋翠芝的亲属关系情况以及本案所涉宅基地上房屋拆除、被告签订了拆迁协议并领取了补偿款的情况。2018年6月13日，新城子村委会出具证明四份，证明内容分别为原、被告及宋永余、宋翠芝亲属关系情况、婚姻及工作情况、户口及宅基地使户口及宅基地使用情况、上房屋征收拆除及补偿发放标准等情况。2018年7月14日，娘娘庙村委会出具证明两份，证明内容分别为原告在宋永余、宋翠芝生前均履行了一定的赡养义务。以上事实，有村委会证明、集体土地建设用地使用证、结婚证、常住人口登记卡、房屋征收决定、房屋征收补偿方案、拆迁补偿安置协议书以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，唐山高新技术产业开发区新城子村19排37号上原有房屋为原、被告父母宋永余、宋翠芝生前所建，该地址相应宅基地登记使用权人为宋翠芝，故相应房产以及宅基地使用权应为宋永余、宋翠芝共有，因宋永余、宋翠芝已经去世，故基于该房产以及宅基地使用权因拆迁改造而获得的各项补偿，应作为遗产依法由继承人继承。原、被告作为宋永余、宋翠芝的子女，是第一顺序继承人，对于宋永余、宋翠芝二人的遗产，应共同继承。故原告对于相应拆迁权益主张由继承人依法平均分割的诉请，理据充分，本院予以支持。该涉案宅基地上另有倒座三间，原、被告对该房屋建设以及权属存在争议，但因在《新城子村平改拆迁补偿安置协议书》中并未纳入该部分房屋也无相应补偿，原、被告也未提交其他证据证明该房屋获得了拆迁补偿或补偿的具体数额，故本院对当事人基于该部分房屋的相应诉求，不予支持。对于拆迁费3000元、拆迁奖励费9000元、安置补助费15000元等补偿款，因系对涉案房屋及宅基地的实际使用人的拆迁及安置补偿，故不属于宋永余、宋翠芝二人的遗产，原告对该部分的相应诉请，本院不予支持。对于拆迁安置房中的40㎡底商，新城子村委会出具的证明显示归村集体所有，但该证明与《新城子村平改拆迁补偿安置协议书》中的约定不符，且村委会不是有权确定房屋产权归属的部门，故本院对于村委会该证明内容不予采信，相应底商应属于遗产范围，由继承人进行继承。对于拆迁补偿费150215元，因已经由被告宋宝帅实际领取，故分割时应按相应份额由被告宋宝帅直接向原告宋宝香进行给付。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第九十三条，《中华人民共和国继承法》第三条、第八条、第九条、第十条、第十三条之规定，判决如下：一、唐山高新技术产业开发区新城子村19排37号对应拆迁补偿所得安置房楼房200㎡、底商40㎡属于宋永余、宋翠芝遗产，由原告宋宝香、被告宋宝帅均等继承，即原告宋宝香、被告宋宝帅各占二分之一；二、唐山高新技术产业开发区新城子村19排37号对应拆迁补偿所得拆迁补偿费150215元属于宋永余、宋翠芝遗产，由原告宋宝香、被告宋宝帅均等继承，被告宋宝帅于本判决生效后十日内给付原告宋宝香拆迁补偿款75107.5元；三、驳回原告宋宝香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告宋宝香负担1075元，被告宋宝帅负担1075元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 员 王春梅 二〇一八年七月二十五日法官助理 张 伟书 记 员 崔佳旭附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。