海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2018）琼0108民初8321号   原告：中国人民解放军海军海口房地产管理处，住所地海南省海口市美兰区五指山路43号。   负责人：朱斌，该处处长。   委托诉讼代理人：夏宝国、许明金，海南外经律师事务所律师。   被告：王家松，男，1986年4月16日出生，汉族，住屯昌县。   原告中国人民解放军海军海口房地产管理处与被告王家松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军海军海口房地产管理处的委托诉讼代理人夏宝国、许明金到庭参加诉讼，被告王家松经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中国人民解放军海军海口房地产管理处向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金43380元，违约金65590.56元（暂计算至2018年5月31日），以上共计108970.56元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年初，原告与被告王家松签订《租赁合同》，合同约定，原告将位于海口市××区房屋（座落号：海直琼字第890xx号，建筑面积87平米）出租给被告经营使用，租期为一年，从2015年1月1日至2015年12月31日。年租金为人民币34704元（不含水、电、暖、气、物业等费用）。租金按季度结算，被告应于每交费期的前十日内付清当季度租金，每逾期一日，被告按滞交租金总额的0.3%支付违约金，逾期30日未交租金，甲方有权解除合同并收回合同约定属于原告的全部财产，逾期60日，视为被告放弃其在原告处财产，同时原告有权向被告收取所欠租金以及滞纳金。2016年1月1日，租赁合同到期后，双方未再续签书面租赁合同，被告也没有搬离，仍然继续使用房屋，至此，双方已构成无固定期限租赁合同关系。2016年2月，中央军委下发了《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求部队全面停止租赁等有偿服务活动。据此，原告先后多次告知被告解除合同关系，并返还租赁房屋，但被告一直使用该租赁房屋至2017年8月才搬离。自2016年5月起至2017年7月31日止，被告累计拖欠15个月的房屋租金43380元，依据合同约定被告应为此支付违约金65590.56元[计算方分阶段累计式，从2017年7月10日计算至起诉之日2018年5月31日共324天，按合同第十条约定按日千分之三计算违约金：34704÷4×0.3%×90天×（1+2+3+4+5）+43380×0.3%×234天=65590.56元]，合计108970.56元。综上，请求法院判如所请。   被告王家松未答辩。   本院经审理认定事实如下：2015年1月26日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订一份《军队房地产租赁合同》，其中约定：甲方自愿将位于海口市××区（坐落号：海直琼字第890xx号）房屋建筑面积87平方米的房屋，出租给乙方使用；租赁用途为电动车专卖店；租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止；租金总额34704元，年租金为34704元，租金按季结算，乙方于每季度的前十日内交付甲方；自本合同签订后十日内，乙方向甲方支付房地产租赁保证金2892元；乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产；等等。被告使用租赁房屋经营电动车配件、批发、零售。上述合同约定的租赁期限届满后，原、被告未续签书面租赁合同，但被告仍然继续租赁使用涉案房屋并向原告支付了2016年1月至4月的租金。2016年6月，原告根据中央军委印发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》的要求，向被告提出解除双方的租赁合同关系，但被告仍然继续使用租赁房屋至2017年7月31日。因被告拖欠原告2016年5月至2017年7月31日期间的房屋租金至今未予支付，原告于2018年6月20日向本院提起诉讼。   在庭审过程中，原告称其目前已控制了涉案房屋。   本院确认的上述事实，有原告提交的《军队房地产租赁合同》《企业档案登记材料》《现金缴款单》《中华人民共和国解放军有偿服务收费专用票据》《门前三包责任书》《南宝社区辖区海军海口房地产管理处各个铺面实际关停时间信息表》及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，原、被告于2015年1月26日签订的《军队房地产租赁合同》约定的租赁期间届满后，双方虽未续订书面租赁合同，但因被告仍继续使用租赁房屋至2017年7月31日，故应当认定原、被告在2016年1月1日至2017年7月31日期间形成了不定期租赁合同关系。因原租赁合同期满后，原、被告未另行约定租金数额，故被告应参照原租赁合同中约定的租金数额34704元／年（即2892元／月）向原告支付租金。原告诉讼请求被告支付2016年5月至2017年7月31日期间拖欠的租金43380元（2892元／月×15个月），有事实依据，本院予以支持。原告诉讼请求被告支付违约金65590.56元，因原、被告在原租赁合同期满后，双方未对后续租金的支付时间及违约责任等作出约定，且原告也未举证证明被告拖欠租金的行为对其造成的损失，故本院酌定被告应自2017年8月1日起，以43380元为基数，按中国人民银行发布的同期一年期流动资金贷款基准利率为标准向原告支付逾期付款违约金至债务清偿之日止。原告主张的违约金超出部分，依据不足，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：   一、被告王家松应当于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国人民解放军海军海口房地产管理处支付截止至2017年7月31日拖欠的租金43380元及违约金（自2017年8月1日起，以43380元为基数，按中国人民银行发布的同期一年期流动资金贷款基准利率为标准计付至债务清偿之日止）；   二、驳回原告中国人民解放军海军海口房地产管理处的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费2479.42元因适用简易程序减半收取计1239.71元（原告中国人民解放军海军海口房地产管理处已预交），由被告王家松负担514.22元、由原告中国人民解放军海军海口房地产管理处负担725.49元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。       {文书日期}     附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。