广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2014）佛城法民一初字第1226号原告（反诉被告）佛山福莱物业管理有限公司，住所：佛山市禅城区。注册号：440602000295027。法定代表人张慧心。委托代理人高鹏，广东登攀律师事务所律师。委托代理人段炼，女，汉族，××年××月××日出生，住所：重庆市铜梁县。被告（反诉原告）广州津安建设工程有限公司，住所：广州白云区。注册号：440111000471791。法定代表人杨培春。委托代理人王伟、陈育然，均为广东国鼎律师事务所律师。原告佛山福莱物业管理有限公司诉被告广州津安建设工程有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员田媛独任审判。被告在答辩期内向本院提出反诉，本院依法予以受理并与本诉合并审理，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高鹏、段炼，被告的委托代理人王伟、陈育然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年4月15日，原告和广东省佛山市禅城区石湾镇街道里水村里水股份合作经济社（下简称里水股份合作社）签订了《租赁合同书样本》，约定由原告承租其拥有所有权的物业雅庭国际第1至11层，用作商业用途。但当时并没有移交相关的消防资料和图纸，因此原告根本不知道此幢楼已经取得了消防设计审核意见书和消防竣工验收意见书。合同签订后，被告知晓了此信息后，找到原告的法定代表人张慧心，主动要求为原告承包整栋楼房的消防，双方签订了《工程合同》。合同第一条第4款承包范围约定：甲方采用包工、包料、包安全、争质量、包消防系统调试、包消防设计出图、包代办消防部门的消防设计审核、消防竣工验收、消防安全监察。第5款承包内容约定：消防检查系统整改、火灾自动报警系统整改、自动喷灭系统整改、消防机构排烟系统，不含招商后二次装修及独立办证费用，消防系统消防控制箱前段电源进线及设备、应急照明疏散指示标志线路。合同签订后，原告在2014年8月24日向被告开出五张空白支票，被告出具收据予以签收。合同签订后，被告仅仅修了一个水泥通风孔后便撤场联系不上。更恶劣是被告将其中的一张支票背书转让给了陈忠义，后者以票据纠纷起诉到法院要求原告承担20万元和利息。后里水股份合作社向原告移交了该幢楼的相关消防资料，包括雅庭国际广场总图纸、消防设计图纸、消防设计的审核意见、消防验收合格的意见。基于以上事实，原告认为：一、原告对双方签订的工程合同内容存在重大误解，应予以撤销。双方在合同中约定的多项内容存在重大误解，因为雅庭国际的消防已通过消防验收，合同中约定的内容包括消防系统调试、消防设计出图、消防设计审核、消防竣工验收等工作事实上不必要，而且被告事实也没有履行任何的合同义务。二、被告事实上没有履行工程合同，应当对原告交付的支票承担返还义务，并对其中一张已背书转让无法返还的支票按法院判决书内容承担赔偿责任。除了被告修建的一个土建消防孔外，被告没有做任何的工程，更没有为原告招商后的客户进行消防装修和二次办证费用，因此其收取原告的消防工程款无任何合同依据和事实依据。原告现诉至法院，请求判令：1、撤销原、被告在2013年8月21日签订的《工程合同》；2、被告返还原告开出的四张建设银行的支票原件（①支票号22837446，出票日期为2014年4月30日；②支票号22837447，出票日期为2014年5月31日；③支票号22837449，出票日期为2014年7月31日；④支票号为22837450，出票日期为2014年8月31日）；3、被告赔偿原告的经济损失206453元及利息（利率按银行同期贷款利率，本金为200000元，从2014年7月1日起计算至实际偿清时止）；4、被告承担本案的诉讼费用。被告答辩称，被告不同意原告的诉请。1、双方签订的工程合同不存在重大误解，原告所提出的涉案楼房已经完成消防报建指的是一次消防。原告将房屋交付被告进行工程的时候房屋是毛坯状态，且双方合同就承包内容约定为装修消防整改工程，具体内容工程合同的第一条第五小点已经约定明确，属于消防的二次报建，不属于原告所称的一次报建。被告认为工程合同的签订不存在重大误解，合同应该继续履行。2、针对原告的诉请第二、三项，所有的支票均无法承兑，因为账户余额不足；原告关于赔偿经济损失的主张依据不足，该损失并未发生。被告反诉诉称：2013年8月21日原、被告签订《工程合同》，双方约定被告对位于佛山市汾江南路东侧、平远横街北侧雅庭国际广场进行装修消防整改及代办消防审核申报手续。合同签订时原告向被告交付了五张金额同为20万元的中国建设银行支票，共计100万元。合同订立后，被告对雅庭国际广场进行消防整改施工工程，但原告出具的支票却遭到银行退票。与此同时，在合同履行过程中经被告催促，原告一直托词拒绝向被告提供广场装修图纸及办理消防证件所需的相关材料。被告认为，被告已经根据合同约定对广场内消防设施实施部分整改，然而由于原告没有按照约定支付工程款且没有及时向被告提供装修图纸及办理消防证件所需材料，导致被告无法继续施工及向消防部门申报消防审核。综上所述，为尽快完成该项目消防整改及审核，让合同顺利履行，被告现提起反诉，请求判令：1、原告继续履行与被告签订的《工程合同》（合同编号：JAXFHT2013080801）；2、原告向被告支付80万元工程进度款；3、原告向被告提供办理消防证件所需的相关资料；4、本案诉讼费由被告承担。被告明确反诉诉请第3项的“相关资料”是指：消防审核意见书、消防验收意见书、原告营业执照、委托书和法定代表人身份证明、雅庭国际广场竣工平面图。原告针对反诉答辩称，一、诉争合同属于存在重大误解的合同，当事人有权利予以撤销，而且诉争合同无论是从事实上还是法律上均存在不能继续履行的情形，不具备继续履行的要件。首先，2013年4月15日原告与里水股份合作社签订租赁合同，约定由原告承租雅庭国际第1-11层用作商业用途，但当时并未移交相关的消防资料和图纸，因此原告根本不知道此幢楼已经取得了消防设计审核意见书和消防验收意见书。原告在完成广场外围装修后约在2014年12月底进行招租，次承租人在办理营业执照时要求原告提供产权验收文件时，原告才从业主手上复印到消防竣工验收意见书和消防设计审核意见书。故雅庭国际广场在房屋验收时已经通过了消防验收，根本不需要进行合同约定的所谓“消防系统调试、消防设计出图、消防设计审核、消防竣工验收”等工作。其次，本案合同履行的根本目的是被告帮助原告承租的雅庭国际广场通过消防验收，取得法律规定的消防竣工验收意见书和消防设计审核意见书，但是雅庭国际广场事实已经具备和拥有了这两份法律文书，根本不存在进行消防施工的可能。第三，原、被告于2013年8月21日签订消防施工合同，合同履行期（施工时间）为2013年8月22日至2013年12月31日。合同签订至今，被告在长达一年多的时间内均未要求履行该合同，现已无权要求继续履行。第四、被告签订合同后已经知道该幢获得了消防竣工验收意见书和消防设计审核意见书，故其根本没有办法继续履行合同，因为其要履行的合同内容事实上已经成就。二、被告实际施工的工程量就是一个水泥通风孔，工程造价不足5万元，原告没有向被告支付100万元工程款的义务。首先，因为被告恶意欺诈，诉争合同无效，其应当对合同无效承担主要责任；其次，原告实施的工程量完全可以通过评估得出准确的结论。被告在仅仅修了一个水泥通风孔后便无工可施，撤离讼争场地，没有进行任何的施工，原告愿意就修建该水泥通风孔的成本给予被告适当补偿。由于原告以重大误解为由诉请撤销涉案《工程合同》与原告上述被告恶意欺诈、涉案《工程合同》无效的反诉答辩意见相互矛盾，经本院询问，原告明确主张涉案《工程合同》为可撤销的合同。诉讼中，原告就本、反诉一并提供了以下证据：1、租赁合同（原告和里水股份合作社签订）。证明原告从村委会承租房屋进行招商转租，双方签订的只是一个样本合同，而非正式合同。2、工程合同。证明①原告与被告签订的合同内容，第一条第四款约定的承包范围在原、被告签订合同的时候事实上已经具备。该合同并不涉及二次装修消防，二次装修消防是由次承租人负责的；②原告签订的合同内容与后来知晓的事实存在重大误解，冯鹏飞是被告的代理人。3、支票、支票存根、签收支票的收据。证明原告通过支票的方式向被告支付了100万元的工程款，其中一张支票被以票据纠纷诉讼的形式承兑，另外四张被告尚未承兑，具备原物返还的条件。4、通风孔相片四张。证明被告在签订合同后所做的总的工程量。5、（2014）佛城法民二初字第706号民事判决书和支票。证明原告开出的一张空白支票已被被告背书转让给第三方，第三方起诉要求原告承担还款责任，法院已依法作出判决，这是原告主张损失206453元的依据。6、建设工程消防验收意见书、建设工程消防设计审核意见书。证明原告对工程合同约定由被告代办消防审计和代办消防验收的主要条款存在重大误解，双方约定了事实上无须履行的合同义务，该合同应予以撤销。7、租赁合同书。证明原告与出租方口头约定在涉案楼宇加装两个手扶电梯以及外围广场装修后才向原告移交相关资料，故签订正式合同时业主才向原告移交相关的消防验收资料，原告才知道涉案楼宇已办理消防验收。8、房屋租赁合同。证明原告承租涉案商场后直接转租，转租后的装修由承租人自行申报消防。9、广州市荔湾建筑装饰工程总公司工程预算表及工程图纸（雅庭国际福莱物业11楼办公室）。证明广州市荔湾建筑装饰工程总公司负责承建佛山雅庭国际福莱物业11楼办公室的装修工程。10、广州市荔湾建筑装饰工程总公司工程预算表及工程图纸（雅庭国际北面广场工程）。证明广州市荔湾建筑装饰工程总公司负责承建雅庭国际北面广场的装修工程。11、租赁合同书、建设工程消防设计审核意见书（禅公消审字（2014）第0045号）。证明原告是将毛坯房出租给佛山市布莱曼视觉酒店有限公司，由次承租人布莱曼公司自行申报二次消防。诉讼中，被告就本、反诉一并提供了以下证据：1、工程合同。证明原、被告双方约定被告对雅庭国际广场实施装修消防整改工程及代办消防审核申报手续，原告应于2013年8月21日向被告支付工程款100万元。2、原告出具的中国建设银行支票四张（支票号：22837446、22837447、22837449、22837450）及票号为22837447、22837449、22837450的退票理由书三张。证明原告向被告开具空头支票，原告没有按照合同约定向被告支付相应工程款。3、佛山市公安消防局申报建设工程消防审核所需资料清单三份（来源于佛山市公安消防局窗口单位）。证明原告应按照公安消防局的规定向被告提交消防申报审核材料，但原告没有向被告提供，因此被告无法完成消防审核手续。4、企业法人营业执照、安全生产许可证、工程设计与施工资质证书。证明被告具备承接涉案工程的资质。5、照片14张。证明被告已进场施工，施工内容包括照片显示的首层杂物间的地板砖；地下一、二层的风井；地下一、二层的风管；办公楼的消防设施，包括消防喷淋、烟感应器等。6、雅庭国际广场装修消防整改工程表。证明原、被告签订工程合同后，被告已正式进场施工，截止2013年11月底被告已完成的装修消防整改工程。经庭审质证，本院对证据作如下认证：原告的证据1、7，有原件核对，被告虽质疑真实性，但并未提供证据予以反驳，故本院对真实性予以确认。原告的证据2、3、5、6，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告的证据4，有原件核对，被告亦确认照片反映的是被告施工内容之一，故本院对真实性予以确认。原告的证据8、9，有原件核对，被告虽对真实性不予确认，但未提供证据予以反驳，本院对真实性予以确认。原告的证据10，系雅庭国际北面广场工程的预算表和图纸，而涉案工程范围为雅庭国际广场地下室二层至十一层，故该组证据与本案不具关联性和证明力，本院不予采信。原告的证据11，房屋租赁合同有原件核对，消防设计审核意见书为消防职能部门作出的行政文书，被告不确认真实性，但未提供证据予以反驳，故本院对真实性予以确认。被告的证据1，与原告的证据2举证重复，本院不再重复认证。被告的证据2，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告的证据3，均为消防职能部门办理行政审批事项的办事指南资料，于本案案件事实不具关联性和证明力，本院不予采信。被告的证据4、5，有原件核对，原告对真实性亦无异议，本院对真实性予以确认。被告的证据6，系被告单方制作的已完工清单，原告仅对通风口项目予以认可，本院予以确认，其他项目被告并未提供证据予以佐证，本院不予采信。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年4月15日，里水股份合作社（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订《租赁合同书样本》，就佛山市禅城区汾江南路雅庭国际广场商场、写字楼租赁事宜达成如下协议：第一条、租赁房屋的位置及面积。1、甲方享有所有权的物业建筑面积（暂定）共25508.3平方米，其中商场建筑面积18177.35平方米，写字楼建筑面积7330.95平方米。……2、甲方同意将该物业合共25508.3平方米的物业整体出租给乙方作为商业经营用途，乙方同意整体承租该物业，该物业的租赁范围详见附件平面图红线标范围，地下室另计。……第三条、物业的交付标准。1、该物业为新落成的建筑物，甲方按照开发商交付给甲方的标准将该物业交付给乙方承租使用。甲方将该物业交付乙方时，包括以下设备、设施：……（3）配套合格的专用消防水泵以及相应消防水池、各楼层消防管道等；……（5）设备用房、包含：空调机房、消防监控中心、安防中心、物管用房等；（6）该物业的外围幕墙；（7）升降电梯2台。2、该物业在交付前应该已经完成综合验收及消防验收，并已经向政府相关部门付讫所有验收相关的税费，乙方同意按上述标准接收该物业。3、物业交付时间：以建设主管部门发出该物业竣工验收合格证的当天为物业交付日。物业交付日起，乙方必须在3个月内完成装饰报批手续，6个月内完成设备投入安装及有关各项装修完工，不得超过10个月开业，否则甲方有权终止合同并没收按金。第四条、租赁期限。该物业租赁期限为十三年，自2013年4月1日起至2026年3月31日止。……2、免租装修期。甲方给予乙方六个月的装修期。免租装修期计算的起始时间以本合同约定的物业交付时间为准。……第七条、其他费用。1、甲方按照本合同约定的交付标准将该物业交付乙方后，乙方从事经营活动及使用该物业而须安装的以下设备、设施，由乙方负责安装、保养、维护和维修，并承担由此产生的全部费用：（1）该物业的内部装修；……（4）二次装修消防报建及消防设施投入与安装；……（6）排烟、通风系统投入与安装；……第九条、甲方的权利和义务。……2、甲方保证该物业已获得有关政府部门的批准或登记（如需要），已不存在导致租赁行为违反相关法律规定的其他情形，且全体村民均已知晓并同意甲方的出租行为。……6、甲方有义务向乙方及其租户提供该物业、产权人或甲方的资料、图纸及相应材料，以便乙方和租户办理完成正常经营活动所需要的各种证件的报建、报批手续（包括但不限于办理市场登记证、营业执照、税务登记等），如政府职能部门规定必须由业主办理的，则由甲方负责办理，办理手续所需费用由乙方承担。7、甲方交付该物业给乙方时，该物业必须取得建筑主管部门的竣工验收合格证，该证件作为甲方交楼给乙方的必备材料。……第十一条、转租、转让和交换。1、租赁期内，乙方可以部分或全部转租该物业。……第十二条、合同的变更和解除。……（7）本合同任何一方如违反本合同约定，守约方可向违约方发出违约补救通知，如违约方仍未在通知期限内作出令守约方同意的补救行动，则守约方有权视情况而选择解除本合同，并且按照本合同约定的违约条款追究违约方责任……。2013年8月21日，原告（发包方、甲方）与被告（承包方、乙方）签订《雅庭国际广场装修消防整改工程施工合同》，约定：一、工程概况：1）名称：雅庭国际广场装修消防整改工程。……3）说明：本工程为地下室二层、地下室一层（1-1至1-33轴交1-A至1-R轴“不含原设备用房”），首层至六层（1-9至1-33轴交1／1-A至1-Q轴“不含原设备用房”），七层至十一层（1-9至1-16轴交1／1-A至1-Q轴）。总面积约为32000平方。4）承包范围：采用包工、包料、包安全、包质量、包消防系统调试、包消防设计出图，包代办消防部门的消防设计审核、消防竣工验收、消防安全检查。5）承包内容：消火栓系统整改、火灾自动报警系统整改、自动喷灭火系统整改、消防机械排烟系统，不含招商后二次装修及独立办证费用、消防系统消防控制箱前端电源进线及设备、应急照明疏散指示标志线路。6）施工时间：自2013年8月22日至2013年12月31日。……三、工程总造价：420万元，税金由甲方负责。四、付款方式：合同生效后，甲方按下列方式向乙方支付工程款：1）合同签定即2013年8月21日，乙方负责的装修消防申报消防审核时，甲方向乙方支付工程款100万元。2）工程通过消防部门消防设计审核时，甲方向乙方支付工程款100万元。3）乙方负责的装修消防整改工程施工完成80%时，甲方向乙方支付工程款100万元。4）工程通过消防部门消防竣工验收时，甲方向乙方支付工程款70万元。5）消防安全检查合格并取得“公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证”时，甲方向乙方支付工程款50万元。五、双方责任。1、甲方责任：……4）甲方的装修装饰、装修材料、防火分区、疏散楼梯及防火门、电气线路必须符合消防规范及相关要求，并提供装修材料第三方检测（检验报告），乙方进行技术指导，如甲方不配合，因此消防验收不合格，乙方不承担责任；……2、乙方责任。……2）乙方按照双方同意的设计图纸进行施工，如果在施工中现场情况与图纸相冲突时，经过甲乙双方负责人协商同意后方可施工；……六、违约责任。1、甲方原因中终止合同，乙方不再退还所收甲方的前期费用，造成乙方损失的，乙方有权要求赔偿；……4、甲方未按约定支付工程款，每延误一天甲方向乙方支付合同总造价0.5%的违约金；未按时提供办理消防证件所需要相关资料，每延误一天甲方向乙方支付合同总造价0.5%的违约金，并办理消防证件、施工日期顺延……。2013年8月24日，原告向被告交付五张票面金额均为20万元的中国建设银行支票，分别为：①支票号1050443022837446，出票日期2014年4月30日；②支票号1050443022837447，出票日期2014年5月31日；③支票号1050443022837448，出票日期2014年6月30日；④支票号1050443022837449，出票日期2014年7月31日；⑤支票号1050443022837450，出票日期2014年8月31日。同日，被告向原告出具收据，确认已收到上述五张支票。被告诉讼中提供的三张退票理由书显示：22837447支票的退票理由为支票必须记载的事项不全，22837449和22837450支票的退票理由均为出票人账号余额不足以支付票据款项。2014年7月24日，里水股份合作社（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）就雅庭国际广场商场、写字楼租赁事宜重新签订《租赁合同书》，除提升了租金标准、就租金标准作出重新约定外，还约定“甲、乙双方在2013年4月15日签订的《租赁合同书样本》解除。”，其他合同条款与2013年4月15日签订的《租赁合同书样本》的约定相同。另查明，佛山市公安消防局于2011年12月22日向佛山市雅庭房地产开发有限公司（下简称雅庭房地产公司）、里水股份合作社、佛山市禅城区石湾镇街道里水村华远股份经济合作社（下简称华远合作社）作出佛公消审（2011）第0539号《关于同意雅庭国际广场C栋7-25层修改方案消防设计的审核意见》，对雅庭国际广场C栋7-25层土建修改方案消防设计进行了审核，认为该工程消防设计符合消防法规和国家工程建设消防技术标准强制性要求，同意该工程消防设计，但应做部分修改，且经此次审核同意的消防设计如需变更、内部装修，应重新向该局申请消防设计审核。2013年2月4日，佛山市公安消防局向雅庭房地产公司、里水股份合作社、华远合作社作出佛公消验字（2013）第0034号《关于雅庭国际广场土建、自动消防设施及C栋室内装修消防验收合格的意见》，对报送的雅庭国际广场土建、自动消防设施及C栋室内装修进行了验收，综合评定该工程消防验收合格，已经消防验收的建筑如需扩建、改建（含室内装修、用途变更）等，应依法申报消防设计审核或备案，属于公众聚集场所的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。再查明，案外人陈忠义于2014年7月23日向本院提起票据追索权诉讼，诉请原告支付号码为1050443022837448支票金额20万元及利息。本院于2014年9月1日作出（2014）佛城法民二初字第706号民事判决，确认陈忠义所持支票系从被告处取得，原告确认其与被告有工程合同关系，案涉支票是由其支付被告；2014年7月1日、7月8日陈忠义两次持该支票向银行提示承兑，被银行以账户余额不足为由予以退票的事实，并判决原告向陈忠义支付票据款200000元和利息。还查明，原告将雅庭国际广场11楼作为其办公场所使用，2014年1月18日，广州市荔湾建筑装饰工程总公司制作《工程预算表》，就雅庭国际11楼办公室装饰装修工程向原告报价。2014年3月1日，原告（甲方、出租方）与布兰妮主题酒店（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将位于佛山市汾江南路18号雅庭国际广场6楼全层及首层101号铺房屋、计租面积合共3320平方米按现状出租给乙方；乙方承租该房屋的具体用途为酒店，租赁期限为12年，自2014年3月1日至2026年2月28日止，前6个月为免租金装修期；乙方如需对房屋进行装修或者再行改造时，须以书面方式向甲方和物业管理公司提出申请，经甲方和物业管理公司书面同意后，方可按物业管理公司确认的装修图纸并按物业管理公司的相关规定进行施工等2014年4月21日，针对佛山市布莱曼视觉酒店有限公司报送的由江门市龙天消防装饰工程有限公司设计的酒店室内装修、防排烟系统及自动消防设施调整建设工程消防设计文件，佛山市公安消防支队禅城区大队作出禅公消审字（2014）第0045号《建设工程消防设计审核意见书》，认为此次申报装修为雅庭国际广场首层局部、第六层，装修面积为2980平方米，装修后作为酒店使用，该工程部分消防设计不符合相关消防技术标准的规定，工程消防设计不合格，主要问题是首层局部使用性质为自行车停车区，现改变使用性质为酒店大堂，未能提供建设工程规划许可证明文件，不符合《建设工程消防监督管理规定》第十五条第二款，上述问题修改后，该装修工程消防设计应当重新按照程序报我大队审核，未经消防设计审核合格不得施工。2014年7月9日，原告（甲方、出租方）与案外人卓伟滨签订《租赁合同》，主要约定：第一条、商铺位置、面积及用途。甲方将位于佛山市汾江南路18号一座首层自编102-103商铺出租给乙方经营使用，租赁面积540平方米，仅限于咕咚咕咚蒸汽石锅等或其他品牌餐饮店，乙方已对物业的现状和用途作了充分的了解，甲方仅提供房屋的产权证明，乙方需自行办理营业所需的各种证照并自行承担相关风险。第二条、租赁期限共8年，自2014年10月1日起至2022年9月30日止。2014年7月9日至2014年9月30日为装修免租期。……第四条、双方的权利和义务。（一）甲方的权利和义务……5、甲方应付的修缮责任：毛坯交付。……（二）乙方的权利和义务……2、乙方应负的修缮责任：自行装修。装修图纸需事先报甲方或甲方指定的管理公司审核同意。自行报建，按当地政府规定执行，甲方有义务协助办理……。又查明，被告企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围包括室内装饰、设计；市政道路工程建筑；房屋建筑工程设计服务；消防设备、器材的批发；房屋建筑业；机电设备安装服务等，持有广东省住房和城乡建设厅颁发的建筑施工《安全生产许可证》和广州市城乡建设委员会颁发的工程设计与施工资质证书。工程设计与施工资质证书记载：被告的消防设施工程设计与施工资质为贰级，可承担单体建筑面积不大于4万平方米的民用建筑、火灾危险性为丙类及以下的厂房和库房的消防设施工程；被告的建筑装饰装修工程设计与施工资质为贰级，可承担单项合同额不高于1200万元的建筑装饰装修工程（建筑幕墙工程除外），可从事资质证书许可范围内相应的建设工程总承包业务以及工程设计、工程施工、项目管理和相关的技术与管理服务。原告陈述：原告已就（2014）佛城法民二初字第706号民事判决提起上诉，但二审还没有结果，原告也尚未向陈忠义支付相关款项；原告诉请的损失206453元包括本金200000元和一、二审的案件受理费6453元；原告认为涉案工程合同是就土建消防工程作出的约定，虽然与被告签订合同时没有雅庭国际广场消防工程存在问题的书面证据或者出租方披露过该广场存在消防问题，但原告的法定代表人是台湾人，刚加入中国国籍，第一次做生意，不懂中国法律，不知道有一次、二次消防的专业问题，但与业主签订租赁合同时确没有移交消防设计审核意见书；原告没有履行与里水股份合作社租赁合同第七条约定的负责“二次装修消防报建及消防设施投入与安装”并承担费用的义务，这些内容是由原告的次承租方履行，二次消防由次承租人自行申报、施工及验收，因申报二次消防事宜取决于各租户自己的前期筹备进度，原告只对其申报二次消防的材料复印件进行备份；截止2014年12月5日，原告共与9个次承租人签订物业租赁合同，次承租人承租物业面积占物业总面积的比例为25.8%；原告不同意继续履行工程合同，合同是重大误解签订的，约定的是一次消防验收，但事实已经通过，合同不包含二次装修验收，因此没有履行的必要；雅庭国际消防设计为9万多平方米，但被告只能承担4万平方米以下的消防施工工程，故没有资格承包涉案工程；对被告主张的已完工工程不予确认，均是原告委托其他公司负责。被告陈述：涉案工程合同的约定明确属于装修消防工程，不是土建消防工程，涉案楼宇交付原告时是毛坯状态，原告接收后需进行装修工程，必然包括装修后的二次消防设计，原告与被告签订工程合同的目的就是为了完成装修消防工程，但据被告了解，原告现将涉案楼宇直接以毛坯房出租，导致被告施工受到严重影响；22837446的支票由其他公司去承兑，所有被告没有退票理由书；目前应当进行建设工程消防设计审核（室内装修部分）的申报工作，因为没有取得竣工平面图，所以被告尚未出具设计图，被告的施工需要原告提供相关图纸，但原告没有提供，所以被告只是进行一些零星的整改，目前已完成的消防整改工程有：“一、土建部分（合同外项目）1、地下室墙体、楼板拆除（风井）；2、地下室封风井（楼地面）；3、首层地面防水地砖；4、首层地面地砖。二、地下室消防部分：1、防排烟系统（通风管道制作安装）；2、铁皮风井；3、百叶风口；4、管道支架制作安装。三、11楼办公室消防部分：1、自动喷水灭火系统（如水喷头、镀锌钢管等）；2、火灾自动报警系统（如烟感、电线、电管等）；四、文明施工（合同外项目）：1、围蔽工程。”。因原告不想让被告施工，所以不可能给被告施工签证；由于被告已进行施工，原告将少量物业出租给次承租人是恶意的行为，而且整个大厦的二次消防验收是一个系统的工程，被告认为工程合同还有履行的可能性，被告要求继续履行合同；不能以自己不懂法和不知法为由主张重大误解，如果因原告不懂法造成签约失误，属于原告自己投资过错，而原告放弃自行投资装修，改为毛坯房直接出租属原告自行改变商业决策，也不属于重大误解。本院认为，本案为建设工程合同纠纷。据前查明的事实，原、被告2013年8月21日签订的《雅庭国际广场装修消防整改工程施工合同》（下简称施工合同）约定的工程范围为雅庭国际广场地下室二层至十一层，总面积约为32000平方米，工程总造价450万元。而被告具备贰级消防设施工程设计与施工资质和贰级建筑装饰装修工程设计与施工资质，可承担单体建筑面积不大于4万平方米民用建筑的消防设施工程和单项合同额不高于1200万元的建筑装饰装修工程，故被告具备履行涉案工程合同的施工资质，其与原告签订的施工合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，依法受法律保护，原、被告均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。原告主张被告没有资格承包涉案工程，无事实根据，本院不予采纳。关于涉案施工合同是否构成重大误解的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民法通则》第五十九条和《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第71条的规定，重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。本案中，原告主张签订施工合同时尚未接收里水股份合作社移交的消防资料以及对中国法律不了解，因此原告的行为构成重大误解。经审查，首先，据前查明的事实，雅庭国际广场的建设单位2011年已申报了土建部分的消防设计审核，2013年2月4日雅庭国际广场的土建部分已经消防验收合格并取得书面的审核文件。从原告与里水股份合作社2013年4月15日签订的《租赁合同书样本》可以看出，里水股份合作社向原告交付租赁物的标准是“该物业在交付前应该已经完成综合验收及消防验收，并已经向政府相关部门付讫所有验收相关的税费，乙方同意按上述标准接收该物业”，建筑主管部门颁发的竣工验收合格证是里水股份合作社向原告交付租赁物业时必须交付的证件，原告承租涉案物业后必须负担的费用包括内部装修和二次装修消防报建及消防设施投入与安装。故根据上述事实和租赁合同的约定可以认定，里水股份合作社在与原告签订租赁合同前应该已经持有雅庭国际广场土建部分的消防审核资料，依约负有向原告交付适租租赁物和竣工验收文件的义务，也具备交付的客观性和可能性。原告陈述里水股份合作社直至2014年7月24日签订正式租赁合同时才移交土建消防验收材料，但并未提供相应签收材料或其他证据予以证明，本院不予采信。其次，如上所述，原告向里水股份合作社承租的是经过合法报建且已竣工验收合格的物业，如原告认为其承租的物业实际未办理或未通过土建消防审核，有权依据租赁合同要求里水股份合作社采取补救措施，但原告并未举证证明其有依约行使权利的事实，那么原告在对租赁物土建消防不负有办理义务的情况下，不但不追究出租方的违约责任，反而主动承担造价高达420万元的土建消防工程，明显不合常理。再次，《中华人民共和国消防法》第十一条规定“国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。”、第十四条规定“建设工程消防设计审核、消防验收、备案和抽查的具体办法，由国务院公安部门规定。”《建设工程消防监督管理规定》第二条规定“本规定适用于新建、扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更）等建设工程的消防监督管理。”、第二十条规定“建设、设计、施工单位不得擅自修改经公安机关消防机构审核合格的建设工程消防设计。确需修改的，建设单位应当向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构重新申请消防设计审核。”上述法律法规均是公开和确定的，任何单位和个人如需办理，均可进行了解和咨询。原、被告签订的施工合同不论是工程名称、承包内容、付款方式，还是甲方责任的约定，均明确指向的是装修消防整改工程，且结合租赁合同关于“物业交付日起，乙方必须在3个月内完成装饰报批手续，6个月内完成设备投入安装及有关各项装修完工，不得超过10个月开业，否则甲方有权终止合同并没收按金。”、“甲方给予乙方六个月的装修期。免租装修期计算的起始时间以本合同约定的物业交付时间为准。”的约定以及施工合同签订的时间来看，施工合同指向的是装修消防整改工程更符合常理和时间逻辑顺序。原告作为企业法人，负有充分了解土建消防审核和装修消防审核区别的谨慎注意义务，以使自身作出是否应予签约的判断。原告仅以其法定代表人不懂法律主张重大误解，本院难以采信。综合以上分析，原告以重大误解为由诉请撤销施工合同，本院不予支持。关于施工合同能否继续履行的问题。首先，根据租赁合同的约定，再结合施工合同约定的施工范围和内容，原告负责其租赁的雅庭国际广场首层至十一层的整体装修工程，并将与该装修工程相对应的消防施工和审核工作整体发包给被告完成。但据查明的事实和双方的陈述可知，原告既未依照施工合同的约定按时向被告提供办理消防证件所需的相关资料，亦已实际将租赁物以毛坯房的状态分拆出租，并与次承租人在转租合同中约定由次承租人负责装修和办理相关装修的消防审核。故原告已违反施工合同的约定，构成违约，并明确以自己的行为表明不再履行施工合同。其次，因原告至今未向被告提供相关申报装修消防审核的资料，施工合同仍停滞在被告申报装修消防审核这一阶段，原、被告对此亦不持异议，故涉案施工合同约定的主要债务实际并未履行。被告主张的已完工工程量仅为单方陈述，未经原告确认，即使属实，从被告陈述的已完工内容来看，合同内的工程内容亦不构成主要债务的履行。再次，施工合同约定的施工时间为2013年8月22日至2013年12月31日，至原告起诉时止，合同约定的履行期限早已届满，但被告作为守约方并未提供任何证据证明其有催告原告履行的事实。且在本案中，原告已以自己的行为明确表示不再履行合同，故在原、被告就是否继续履行合同无法达成一致且实际已陷入僵局的情况下，双方无法另行就主要债务履行的期限、施工范围的变更等主要合同条款进行协商，即合同继续履行的可能性已不存在。综合以上分析，被告作为守约方未在合理的期限内要求原告履行合同义务，施工合同事实上亦不能继续履行。经本院释明和询问，被告仍坚持要求继续履行合同，故被告反诉诉请原告继续履行合同、支付进度款和提供办证资料，无事实和法律依据，本院不予支持。如前所述，原告违反施工合同的约定已构成违约，其作为违约方，诉请被告返还支票原件、赔偿经济损失和利息，于法无据，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条第（一）项、第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、驳回原告佛山福莱物业管理有限公司的诉讼请求；二、驳回被告广州津安建设工程有限公司的反诉请求。本案适用简易程序，本诉受理费减半收取2198元，由原告佛山福莱物业管理有限公司负担；反诉受理费5900元，由被告广州津安建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇一五年一月二十二日书记员 李若梅附法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十条第（一）项当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供依据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。