江西省南城县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣1021民初1077号 原告：江西南城农村商业银行股份有限公司（以下简称南城农商银行），住所地南城县建昌大道2号。统一社会信用代码91361000MA35N0UP8K。 法定代表人：娄提高，该公司董事长。 委托诉讼代理人：洪火才，该公司职员。代理权限为特别授权。 被告：吴建军，男，1985年8月19日出生，汉族，住南城县， 被告：万水花，女，1986年10月12日出生，汉族，住址同上， 被告：万木生，男，1962年1月2日出生，汉族，住南城县， 被告：刘金兰，女，1965年7月10日出生，汉族，住址同上， 原告南城农商银行与被告吴建军、万水花、万木生、刘金兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南城农商银行委托代理人洪火才到庭参加诉讼，被告吴建军、万水花、万木生、刘金兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南城农商银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即归还所借原告借款本金650000元，利息145418.42元（计算至2018年1月3日），本息合计795418.42元，2018年1月3日之后的利息继续计算至还清借款本息止；2、要求依法拍卖、变卖被告万木生、刘金兰共有的位于南城县××××组的房屋（权属证书编号:2014002904、2014002905）所得价款原告南城农商银行享有优先受偿的权利；3、诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告负担。事实和理由：2014年6月19日，被告吴建军因购鱼苗及饲料缺乏资金为由申请向原告借款。2014年7月10日，被告吴建军与原告南城农商银行签订了编号为[2014]城农联社个借字第186172014071010010006号《个人借款合同》。该合同约定：借款金额650000元，借款期限36个月，自2014年7月10日至2017年7月9日，借款年利率为11.439%，利息支付方式为按季结息，若借款人未按期还款，就逾期部分从逾期之日起按约定的借款利率加收30%的罚息。2014年6月19日，为保证债务的清偿，原告南城农商银行与被告万木生、刘金兰签订了编号为[2014]城农联社抵字第D18617201407100007号《抵押合同》，被告万木生、刘金兰以其所有的座落于南城县××万年桥村××组的房屋（权属证书编号:2014002904、2014002905）对被告吴建军所借款项本息承担抵押保证责任，并到南城县房地产交易所办理抵押登记。被告还与原告签订了《第二住所证明及安置保证承诺书》，保证抵押人处置抵押物后有住所解决生活住宿问题。合同签订后，原告于2014年7月11日向被告发放了650000元借款。现该笔借款已经到期，被告未按照合同约定还本付息。截止2018年1月3日，被告尚欠借款本金650000元，利息145418.42元，本息合计795418.42元。 被告吴建军、万水花、万木生、刘金兰未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年6月19日，被告吴建军因购鱼苗及饲料缺乏资金为由申请向原告借款。同日，被告万木生、刘金兰向原告出具《同意抵（质）押意向书》及《第二住所证明及安置保证承诺书》。2014年7月10日，被告吴建军与原告南城农商银行签订了编号为[2014]城农联社个借字第186172014071010010006号《个人借款合同》。该合同约定：借款金额650000元，借款期限36个月，自2014年7月10日至2017年7月9日，借款用途为购鱼苗及饲料，借款年利率为11.439%，月利率为9.5325‰，利息支付方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按期还款，就逾期部分从逾期之日起按约定的借款利率加收30%的罚息，贷款发放被告在原告处开户的186170121004876795账户，本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押。2014年6月19日，为保证债务的清偿，原告南城农商银行与被告万木生、刘金兰签订了编号为[2014]城农联社抵字第D18617201407100007号《抵押合同》，合同约定被告万木生、刘金兰以其所有的座落于南城县××万年桥村××组的房屋（权属证书编号:2014002904、2014002905）对被告吴建军上述借款抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、质物保管费用以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押物详见抵押物清单。合同签订后，原告于2014年7月11日向被告发放了650000元借款。现该笔借款已经到期，被告未按照合同约定还本付息。截止2018年1月3日，被告尚欠借款本金650000元，利息145418.42元，本息合计795418.42元。 被告吴建军、万水花于2009年2月23日登记结婚，被告吴建军向原告借款系被告吴建军、万水花婚姻关系存续期间。 以上事实的认定有原告提供的原告营业执照复印件、被告吴建军、万水花身份证及结婚证复印件、被告万木生、刘金兰身份证及结婚证复印件、《借款申请书》、《个人借款合同》、借款凭证、《同意抵押意向书》、《抵押合同》、抵押物清单、他项权证、《第三住所证明及安置保证承诺书》、利息计算清单。被告吴建军、万水花、万木生、刘金兰经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利，原告提交的上述证据符合证据的要件，本院予以认定。 本院认为，原告南城农商银行与被告吴建军签订的《个人借款合同》及与被告万木生、刘金兰签订的《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。借款到期后，被告吴建军未按照约定归还借款本息，违反协议约定构成违约。由于上述借款发生于被告吴建军、万水花婚姻关系存续期间，该借款用于两被告家庭生产经营，且被告吴建军向原告南城农商银行借款时提交的结婚证复印件上被告万水花在“此复印件用于建昌信用社借款，证件提供人”处签名并按手印，说明被告万水花对该借款知晓并同意，该笔借款应认定为夫妻共同债务。故原告要求被告吴建军、万水花立即归还借款650000元，并支付利息145418.42元，本息合计795418.42元及2018年1月3日之后的利息计算至还清借款本息止的诉讼请求，本院予以支持。被告吴建军借款到期后，被告未按照约定期限还本付息。现原告以借款合同项下的借款已经到期为由要求依法处置《抵押合同》项下的抵押物即被告万木生、刘金兰座落在南城县××××组的房屋（权属证书编号:2014002904、2014002905）以实现对主合同项下的借款项本息承担抵押担保偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。原告南城农商银行要求被告支付因被告违约产生的律师费，因原告没有提供其产生了该项费用的证据，故原告要求被告支付律师费，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告吴建军、万水花在本判决生效后五日内返还原告江西南城农村商业银行股份有限公司借款本金人民币650000元，并支付利息人民币145418.42元，本息合计人民币795418.42元；及2018年1月3日之后的利息继续按照合同约定计算至还清借款本息止。 原告江西南城农村商业银行股份有限公司对被告万木生、刘金兰座落在南城县建昌镇万年桥村高塘10组的房屋（权属证书编号:2014002904、2014002905）有权折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 驳回原告江西南城农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11754元，减半收取5877元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审判员  陈鹤峰 二〇一八年七月四日 法官助理杨琴 书记员  吴 菁