上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民一（民）初字第35699号原告朱超，住江苏省南京市。委托代理人何婵娟，上海信兰律师事务所律师。委托代理人李建刚，上海信兰律师事务所律师。被告范建忠，住上海市浦东新区。原告朱超诉被告范建忠民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，适用简易程序。本院于2014年10月13日裁定：本案由简易程序转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告朱超的委托代理人何婵娟到庭参加诉讼，被告范建忠经本院公告传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告朱超诉称，2013年11月26日，原告与被告签订《房地产抵押借款合同》，约定：原告向被告提供人民币（以下币种同）100万元借款。合同第二条约定借款期限为3个月，即2013年11月26日至2014年2月25日；本合同约定的借款期限起始日与原告实际提供借款之日不一致的，从原告实际向被告提供借款之日起计算期限和息费。合同第四条约定还款方式为到期一次性还本付息。合同第五条约定抵押物为被告所有的上海市浦东新区民同路某某室房屋。合同第六条约定抵押担保范围为合同约定的借款本金、利息、违约金、罚息、损害赔偿金和实现债权、抵押权的合理费用（包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费、差旅费、律师费、公证费等）。合同第十二条第一款约定：合同到期后，原告不再另行向被告收取利息，如被告未按合同约定的还款期限和方式履行还款义务，则需按借款金额的5%向原告承担违约金，另须向原告承担罚息，罚息的计收方式为每逾期一日，按被告借款金额的0.06%计收，按日累计计收，不计复利等内容。2013年11月28日，原、被告办理了抵押房屋的抵押登记手续。2013年12月9日，原告委托上海俊承投资有限公司向被告代为支付借款100万元整。但合同到期后，被告未按约定向原告偿还借款本金。故原告提起诉讼，要求：1、判令被告归还原告借款本金100万元；2、判令被告支付原告罚息（以100万元为本金自2014年3月12日起按照日万分之六计算至实际清偿之日止）；3、判令被告支付原告律师费57，810元；4、若被告不履行第一、二、三项的还款义务，则对被告所有的坐落于上海市浦东新区民同路某某室的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款由原告优先受偿；5、诉讼费由被告承担。被告范建忠未进行答辩，亦未提供证据。经审理查明，2013年11月26日，原告与被告签订《房地产抵押借款合同》（编号某某），约定：被告因经营周转需要向原告借款100万元。合同第二条约定借款期限为3个月，即2013年11月26日至2014年2月25日；本合同约定的借款期限起始日与原告实际提供借款之日不一致的，从原告实际向被告提供借款之日起计算期限和息费。合同第四条约定还款方式为到期一次性还本付息。合同第五条约定抵押物为被告所有的上海市浦东新区民同路某某室房屋。合同第六条约定上述房地产抵押担保范围为合同约定的借款本金、利息、违约金、罚息、损害赔偿金和实现债权、抵押权的合理费用（包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费、差旅费、律师费、公证费等）。合同第十二条第一款约定，合同到期后，原告不再另行向被告收取利息，如被告未按合同约定的还款期限和方式履行还款义务，则需按借款金额的5%向原告承担违约金，另须向原告承担罚息，罚息的计收方式为每逾期一日，按被告借款金额的0.06%计收，按日累计计收，不计复利。第十三条约定：如被告未依照合同约定的时间和方式清偿全部借款本息及应付之相关费用，原告有权行使抵押权。由于处理抵押房地产所产生的一切费用均由被告承担，原告有权在处理收入中直接予以抵扣等内容。合同签订当日，被告出具现金收条，载明：本人收到上海俊承投资有限公司的现金借款人民币170，200元，合同编号某某。被告于2013年11月28日办理了抵押房屋的抵押登记手续，抵押权人为原告，抵押物权利人为被告，抵押物为上海市浦东新区民同路某某室房屋，债权数额为100万元。上海某某投资有限公司受原告委托分别于2013年12月9日代为支付给被告借款65万元，2012年12月11日代为支付给被告借款179，800元。之后被告未能履行还款义务，原告催讨未着，故委托律师提起诉讼，要求判如所请，为此支付律师费57，810元。上述事实，由原告提供的《房地产抵押借款合同》、上海俊承投资有限公司的银行支付凭证、现金收条、情况说明、营业执照复印件、上海市房地产登记证明抵押权登记证、律师函及EMS回单、律师费发票及原告的当庭陈述等在案佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告范建忠向原告朱超借款后，未能按约归还借款，理应向原告清偿借款，故原告主张被告归还借款本金100万元的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。鉴于被告未按合同约定的还款期限和方式履行还款义务，原告按照合同约定主张被告支付原告罚息（以100万元为本金自2014年3月12日起按照日万分之六计算至实际清偿之日止），亦无不当，本院予以支持。由于合同中，原、被告未约定被告应承担原告为主张权利聘请律师的费用，故原告主张被告支付原告律师费57，810元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。《担保法》第三十三条规定，抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告以其自有房地产为系争《房地产抵押借款合同》项下的借款本金、利息、违约金、罚息、损害赔偿金和实现债权、抵押权的合理费用提供抵押担保，且用于抵押的财产已办理抵押登记手续。在本案债务履行期已届满，被告未按约履行债务的情况下，作为抵押权人，原告要求对被告用于抵押的房地产行使抵押权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告范建忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范建忠应于本判决生效之日起十日内返还原告朱超借款人民币100万元；二、被告范建忠应于本判决生效之日起十日内支付原告朱超罚息（以人民币100万元为本金自2014年3月12日起按照日万分之六计算至实际清偿之日止）；三、被告范建忠不履行上述第一、第二项付款义务，原告朱超可与被告范建忠协议，以坐落于上海市浦东新区某某室的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；四、驳回原告朱超的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币15，726元，由被告范建忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  薛桂蓉人民陪审员  顾凤旭人民陪审员  尹瑗芳二〇一五年一月二十一日书 记 员  朱 琳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。