中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初1374号 原告：中国农业银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市渤海十八路666号，统一社会信用代码91371600866900827Q1-1。 负责人：袁朝阳，该分行行长。 委托诉讼代理人：李斌、贾克伟，该分行员工。 被告：姚光花，女，1971年11月14日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：王桂军，男，1969年2月2日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告中国农业银行股份有限公司滨州分行与被告姚光花、王桂军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李斌到庭参加诉讼，被告姚光花、王桂军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告姚光花偿还原告借款本金834696.19元、利息12292.08元（利息计算到2020年1月20日）及至借款还清之日止的全部利息、罚息、复利等；二、判令被告王桂军对上述借款本息承担连带责任；三、判令被告姚光花抵押住房，原告享有优先受偿权；四、本案诉讼费及原告实现债权、抵押权的其他一切费用由上列被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求第一项中的利息包含罚息、复利。事实与理由：被告姚光花在2018年7月5日与原告签订《个人购房担保借款合同》，借款金额87万元，借款期限216个月，到期日2036年7月4日。贷款利率5.88%，逾期利率8.82%。还款方式实行等额本息还款。借款人以购买的位于滨州市某房产作为抵押物，并办理了抵押登记，登记号（2018）滨州市不动产证明第xxx号。被告王桂军（共同还款人）系被告姚光花丈夫，签订《共同债务承诺书》，承担连带共同债务偿还责任。自2019年9月起被告不再按期足额履行还款义务，原告多次催收未果。 被告姚光花、王桂军未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、共同债务承诺书、不动产登记证明、欠本欠息证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房担保借款合同》                               签订时间                       2018年7月5日                               签订主体                       债权人                       原告                               债务人                       被告姚光花                               共同还款人                       被告王桂军                               借款金额                       87万元                               借款期限                       2018年7月13日至2036年7月4日                               借款利率                       年利率                       年利率5.88%                               逾期利率                       8.82%                               借款发放时间                       2018年7月13日                               还款方式                       等额本息                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2018年7月5日                               抵押人                       被告姚光花、王桂军                               抵押物                       坐落                       滨州市xx路xx号xx号楼x单元x层x-xxx室                               证号                       鲁（2018）滨州市不动产权第xxx号                               抵押金额                       87万元                               抵押登记时间                       2018年7月16日                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年1月20日                               欠款数额                       本金                       834 696.19元                               利息罚息                       12 292.08元                本院认为，原告与被告姚光花、王桂军自愿签订《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了所借款项，被告姚光花作为借款人，被告王桂军作为共同还款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告姚光花、王桂军仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款并收取利息。被告姚光花、王桂军以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。被告姚光花、王桂军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告姚光花、王桂军于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司滨州分行借款本金834696.19元及利息、罚息、复利（截至2020年1月20日应付利息、罚息、复利为12292.08元，自2020年1月21日起至借款清偿之日止的罚息、复利，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司滨州分行对被告姚光花、王桂军抵押的位于滨州市xx路xx号xx号楼x单元x层x-xxx室【不动产证书号：鲁（2018）滨州市不动产权第xxx号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12269.88元，减半收取计6134.94元，由被告姚光花、王桂军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  袁晓燕 二〇二〇年五月七日 法官助理  赵秀志 书 记 员  刘静