福建省漳平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽0881执异22号 案外人：陈蓉艳，女，汉族，住福建省漳平市。 委托代理人：林奕增，福建明嘉律师事务所律师。 被执行人：苏泗林，男，汉族，住福建省漳平市。 被执行人：陈秋兰（曾用名陈秋琴），女，汉族，住福建省漳平市。 被执行人：陈晓青，女，汉族，住福建省漳平市。 被执行人：余小榕，女，汉族，住福建省漳平市。 被执行人：邓丽红，女，汉族，住福建省漳平市。 被执行人：吴景松，男，汉族，住福建省漳平市。 被执行人：黄宝珍，女，汉族，住福建省漳平市。 被执行人：陈振贵，男，汉族，住福建省漳平市。 被执行人：尤天淼，男，汉族，住福建省漳平市。 被执行人：刘素珍，女，汉族，住福建省漳平市。 被执行人：陈辉东，男，汉族，住福建省漳平市。 本院在执行被执行人陈秋兰、陈晓青、余小榕、邓丽红、吴景松、黄宝珍、苏泗林、陈振贵、尤天淼、刘素珍、陈辉东诈骗罪责令退赔一案中，案外人陈蓉艳于2018年7月16日对本院执行漳平市菁城街道锦弘路中段北侧（中央美地）9#幢1002室房产的措施提出书面异议,请求依法裁定立即停止处分已查封的位于漳平市菁城街道xxx中段北侧（中央美地）xxxx室房产并解除对该房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人陈蓉艳述称：2005年3月29日案外人陈蓉艳与被执行人苏泗林在漳平市民政局办理结婚登记手续，结为夫妻。2015年11月10日陈蓉艳与苏泗林同漳平市中信房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，购买了漳平市菁城街道xxx中段北侧（中央美地）xxxx室房产（以下简称异议标的物房产），由案外人陈蓉艳缴了首付款181000元后，剩余的390000元以陈蓉艳作为主借款人，向中国银行股份有限公司漳平支行申请住房按揭贷款形式支付。2016年10月8日，因被执行人苏泗林婚内出轨，导致夫妻双方感情破裂，案外人陈蓉艳与被执行人苏泗林协议离婚，双方在离婚协议上约定婚生儿子随女方一起生活,漳平市菁城街道xxx中段北侧（中央美地）xxxx室房产归女方所有，房产证书的业主姓名变更等可以办理房产证时(因房子购买后产权证尚未出，不能办理变更登记),男方必须协助女方办理变更手续，过户费由女方负责等内容。2017年11月2日，被执行人苏泗林因涉嫌诈骗罪被漳平市人民法院判处有期徒刑2年3个月，并处罚金及赔偿被害人经济损失。2018年4月24日，漳平市人民法院因此作出执行裁定书，查封了属于案外人陈蓉艳所有的漳平市菁××街道××路××段北侧（中央美地）xxxx室房产。由于中央美地开发商的原因，整个中央美地小区包括异议标的物在内的所有房产因五方验收不能通过，均未能办理产权证，导致了异议标的物房产至今无法过户至案外人陈蓉艳的名下。首先，案外人陈蓉艳认为，虽然异议标的物房产购房合同上有被执行人苏泗林的名字，但早在2016年10月8日陈蓉艳与苏泗林双方协议离婚之时就已将异议标的物房产做出了析产，明确该房产归陈蓉艳所有；同时，陈蓉艳与苏泗林离婚后，异议标的物房产每个月银行按揭款的款项自始至终都由陈蓉艳个人按月缴付；异议不动产自交付起至今均由陈蓉艳实际占有，也是陈蓉艳与其抚养的未成年孩子唯一的一套住房；异议标的物房产因为开发商原因导致五方验收无法通过，致使产权证无法及时办理并且无法过户至陈蓉艳名下，陈蓉艳对此并不存在过错。此外，苏泗林是在婚内关系解除后才因犯罪被人民法院判处刑罚的，对其执行财产刑只能直接执行其个人财产，而不能涉及其他无关人员的财产。根据《婚姻法》第19条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”因陈蓉艳与苏泗林双方签订的离婚协议已向民政部门备案登记，其协议中对子女抚养及财产分割是双方真实意思表示，且没有违反相关法律法规的规定，也没侵犯他人的相关利益，属合法有效，人民法院应给予保护。而异议标的物房产已经通过离婚协议约定归陈蓉艳所有，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第二款规定“共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。”其次，虽然根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当经过登记和公示，方能产生物权效力，否则不具有对抗第三人的效力。但《物权法》第十五条同时规定，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中案外人陈蓉艳与被执行人苏泗林的离婚协议关于不动产归属已经进行约定，是因开发商的原因导致诉争标的物房产无法办理变更登记，虽未办理登记但不影响其效力。同时根据《合同法》第二条原则性规定了：“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律规定。”经登记备案的离婚协议作为身份关系协议，则应适用婚姻法规定。就不动产物权的转移、变动而言，《物权法》及《合同法》的规定是一般规定，《婚姻法》对夫妻财产关系的规定是特殊规定。因此，约定房屋的所有权在夫妻间应当尊重当事人的意思。再次，根据物权大于债权的法律原则，物权发生变动而未履行登记和公示程序的，所不能对抗的是善意第三人主张的物权，而非债权。本案中，案外人陈蓉艳与被执行人苏泗林双方所签离婚协议已备案登记，合法有效，且陈蓉艳对房屋实际占有。被执行人苏泗林因涉刑事案件而导致诉讼标的物房产被执行查封，故不存在善意第三人，应认定双方合意真实有效，发生物权变更效力，陈蓉艳应为实际产权人。最后，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，陈蓉艳与苏泗林在人民法院查封前已有离婚协议对涉案标的物进行了合法的处分；异议人在人民法院查封前合法占有了该不动产；通过银行按揭贷款，异议人已经支付给开发商全部购房价款，且银行按揭贷款是由离婚后陈蓉艳个人负责偿还，目前剩余的按揭款案外人陈蓉艳还在逐月偿还中；而涉案房产未能及时过户到陈蓉艳名下，是因为开发商的原因导致整个开发项目无法办理房产登记手续，更谈不上办理过户登记，所以非案外人陈蓉艳自身原因引起的，陈蓉艳不存在过错。故此，人民法院应根据上述情况，对涉案房产排除执行。综上，为了维护案外人陈蓉艳的合法权益，请求人民法院依法裁定立即停止处分已查封的位于漳平市菁××街道××路××段北侧（中央美地）xxxx室房产并解除对该房产的查封。 案外人陈蓉艳为了说明其主张，向本院提交了如下证据材料：1、《商品房买卖合同》，2、《贷款合同》，3、销售不动产统一发票，4、个人贷款借款借据，5、按揭贷款中国银行交易流水明细清单，6、《离婚协议书》及《离婚证书》，以上案外人陈蓉艳提供的证据材料均为复印件。 经查明，被执行人苏泗林因涉嫌犯诈骗罪，于2016年9月5日被漳平市公安局取保候审，2016年10月30日由漳平市人民检察院决定取保候审。2017年5月16日经本院决定取保候审，2017年9月6日被逮捕。本院于2017年11月2日作出（2017）闽0881刑初102号刑事判决书，责令苏泗林等被执行人共同赔偿受害人经济损失合计207201.12元，因苏泗林等被执行人未按期限履行生效判决书的义务，本院遂于2018年4月16日移送执行。 另查明，在执行过程中，本院于2018年4月24日作出（2018）闽0881执665号执行裁定书，查封被执行人苏泗林、案外人陈蓉艳名下座落于漳平市菁××街道××路××段北侧（中央美地）xxxx室商品房（商品房买卖合同号为××号），查封期限三年。 案外人陈蓉艳与被执行人苏泗林于2016年10月8日协议离婚，陈蓉艳向本院提交的《离婚协议书》关于夫妻共同财产的处理事项载明：“漳平市菁城街道xx中信路xx号xx美地xxxx的房产归女方所有。 本院认为，位于漳平市菁××街道××路中××北侧中央××地××＃××室房产虽然登记在被执行人苏泗林与案外人陈蓉艳名下，属双方共有，但陈蓉艳向本院提供的离婚证书可以证实，其与被执行人苏泗林在（2017）闽0881刑初102号刑事判决书生效前已经离婚，双方的离婚协议约定涉案房产归陈蓉艳所有，该离婚协议在民政局已备案登记，该协议合法有效。鉴于陈蓉艳与被执行人苏泗林在离婚时已经对夫妻共有财产进行了分割，涉案房产归陈蓉艳所有，且陈蓉艳实际使用涉案房产。案外人陈蓉艳认为上述查封的房产并不属于被执行人苏泗林所有，要求立即停止处分并解除对该房产的查封，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条第一款第二项规定,裁定如下： 本院于2018年4月24日作出（2018）闽0881执665号执行裁定书第三项中止执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省龙岩市中级人民法院申请复议。 审 判 长 朱  丹  华 人民陪审员 卢  炳  立 人民陪审员 李  振  清 二〇一八年七月三十日 书 记 员 朱艳虹（代） 附相关法条： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 二、《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 三、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。