河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1091民初884号 （2018）冀1091民初885号 （2018）冀1091民初897号 （2018）冀1091民初898号 （2018）冀1091民初899号 （2018）冀1091民初902号 原告：刘贯中，男，1979年11月7日出生，汉族，住廊坊开发区。 原告：胡建芹，女，1979年10月20日出生，汉族，住廊坊开发区。 委托诉讼代理人：刘文伯（系原告刘贯中之父），住廊坊开发区。 原告：高超，男，1985年1月2日出生，汉族，住廊坊开发区。 原告：张静，女，1983年9月18日出生，汉族，住廊坊开发区。 委托诉讼代理人：高超（系原告张静之夫）。 原告：刘秀花，女，1951年10月20日出生，汉族，住廊坊开发区。 委托诉讼代理人：司玮（系原告刘秀花之女婿）。 原告：靳晓斌，男，1983年8月2日出生，汉族，住廊坊开发区。 原告：王俊明，女，1986年7月10日出生，汉族，住廊坊开发区。 原告：许东民，男，1986年10月23日出生，汉族，住廊坊开发区。 委托诉讼代理人：王俊明（系原告许东民之妻）。 原告：曹博，男，汉族。1986年7月10日出生，住址廊坊开发区。 被告：廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司，住所地廊坊市经济技术开发区居易路。 法定代表人：李卫峰，总经理。 原告刘贯中等人与被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷系列案件，各原告于2018年5月29日向本院提起诉讼，请求：1、判令被告向原告支付产权延期办理的违约金（为原告更换合同约定的四防正品防盗门、返还原告多交的契税款）；2、判令被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告均到庭参加诉讼，被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方均签订《商品房买卖合同》一份，合同约定了房屋坐落、房款缴纳等内容。《商品房买卖合同》附件四：即合同补充协议，第六条第3项约定“办理转移登记的期限为自买受人办理房屋交接手续且买受人提供齐全办理转移登记所应提供的相应资料及税费之日起720日内。若因买受人原因未能按期办理转移登记，出卖人及出卖人指定的代办机构均不承担任何违约责任。”原告于房屋交付之日履行了补充协议约定的义务。各户的具体情况如下表：                            案号                       业主             姓名                       房屋             坐落                       总房款（元）                       交房             时间                       扣除720天之后的日期                       逾期办证天数（天）                       产权证登记的日期                               884号                       刘贯中胡建芹                       124-1-             1501                       649816                       2015.             1.12                       2017.1.1                       487实际主张                       2018.             5.15                               885号                       高超             张静                       132-2-1102                       575299                       2014.             10.11                       2016.9.30                       304                       2017.             7.31                               897号                       刘秀花                       125-2-             2404                       602950                       2015.             1.12                       2017.1.1                       443                       2018.             3.20主张                               898号                       靳晓斌                       124-1-11504                       575541                       2015.             3.8                       2017.2.25                       440                       2018.             5.11                               899号                       王俊明许东民                       125-2-2603                       389300                       2015.2.14                       2017.2.3                       403                       2018.3.13                               902号                       曹博                       123-2-1403                       446523                       2015.1.11                       2016.12.31                       316实际主张                       2017.11.28主张                本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人在平等自愿的基础上达成的，其内容不违反国家法律规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依照合同约定履行了给付房款的义务，被告亦应全面履行合同义务。被告未能在房屋交付后720日内给原告办理房屋产权登记手续，构成违约，应承担违约责任。由于双方协商未成，根据合同约定，因买受人未按约定履行义务导致无法办理转移登记手续的，违约金计算标准为房屋总价的日万分之一，遵循公平原则，合同双方当事人权利义务应对等，本院对原告要求被告办理产权登记手续并支付违约金的诉讼请求予以支持，该款应按照总房款日万分之一的标准，从房屋交付之日起，顺延720天，自第721天起计算至房屋权属证书登记之日止。对于原告刘贯中、胡建芹提出的要求被告更换四防正品防盗门的诉讼请求，因未提供相应证据予以证明，本院不予支持。对于高超、张静主张的被告退还多缴的11505.99元契税款的诉讼请求，事实清楚，被告应予退还，本院对该项诉讼请求予以支持。对于原告王俊明、许东民主张的冲抵物业费、垃圾清运费的诉讼请求，无相关法律依据，本院不予支持。 故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内给付原告刘贯中、胡建芹逾期办理房屋所有权初始登记违约金31646元； 二、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内给付原告高超、张静逾期办理房屋所有权初始登记违约金17489元； 三、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内给付原告刘秀花逾期办理房屋所有权初始登记违约金26711元； 四、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内给付原告靳晓斌逾期办理房屋所有权初始登记违约金25324元； 五、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内给付原告王俊明、许东民逾期办理房屋所有权初始登记违约金15689元； 六、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内给付原告曹博逾期办理房屋所有权初始登记违约金14110元； 七、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内退还原告高超、张静契税款11505.99元； 八、驳回各原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 上述案件受理费减半收取为296元、521元、505元、480元、350元、76元，由被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  周治服 二〇一八年七月二十七日 书记员  王萌萌