上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2014）杨民四(民)初字第2886号原告詹欢。原告韩桂敏。原告詹晗玙。法定代理人詹欢。上列三原告共同委托代理人郭红标，上海市申泰和律师事务所律师。被告刘敬仁。被告周莲君。被告刘湧涛。被告陈晓洁。被告刘思宸。法定代理人刘湧涛。被告潘华。法定代理人刘湧涛。上列六被告委托代理人王乔军，上海市广海律师事务所律师。第三人上海金宇房屋拆迁有限公司。法定代表人孔令樑。委托代理人吴斌。第三人上海尚发房地产发展有限公司。法定代表人张国光。委托代理人管军，广东天伦律师事务所上海分所律师。委托代理人景建明。第三人上海科润房地产开发有限公司。法定代表人郑宏舫。原告詹欢、原告韩桂敏、原告詹晗玙诉被告刘敬仁、被告周莲君、被告刘湧涛、被告陈晓洁、被告刘思宸共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王莹独任审判，于2014年11月10日、12月1日、12月17日三次公开开庭进行了审理。因审理需要，本院依法追加潘华为本案被告，追加上海金宇房屋拆迁有限公司(以下简称金宇公司)、上海尚发房地产发展有限公司(以下简称尚发公司)、上海科润房地产开发有限公司(以下简称科润公司)为本案第三人参加诉讼。原告詹欢及三原告委托代理人郭红标，被告刘敬仁、被告刘湧涛及其委托代理人王乔军，第三人金宇公司委托代理人吴斌，第三人尚发公司委托代理人管军、景建明到庭参加诉讼。第三人科润公司经本院公告送达开庭传票后未到庭。本案现已缺席审理终结。三原告共同诉称：上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)原系原告詹欢外婆承租之公房，1996年詹欢户籍按回沪知青政策从江西迁入系争房屋并居住在内，直至1999年外婆去世；2014年系争房屋列入动迁范围，被告刘敬仁系动迁时的承租人，但其隐瞒安置情况，领取安置款后未对三原告进行安置；原告经查询后才得知被告获得安置款人民币260万余元(本案币种均为人民币)并购买了5套配套商品房，故诉至法院请求判令上海市先新路XXX弄XXX号XXX室、XXX室两套房屋的订购权归三原告所有。六被告共同辩称：不同意原告诉讼请求；系争房屋是被告刘敬仁父母解放前出资购置，解放后变成公房；当时考虑到亲情，被告刘敬仁同意原告詹欢户口迁入；2000年刘敬仁母亲去世，2004年系争房屋承租人变更为刘敬仁；三原告非系争房屋同住人，也未实际居住系争房屋，故无权参与动迁款的分割。第三人金宇公司述称：公司原安置了被告户浦东新区春晖路两套房屋，当时只考虑面积，未考虑人口因素；之后，公司与被拆迁人重新协商签订安置协议，按照总安置人口考虑同意被拆迁户购买5套配套商品房，至于如何安置应由家庭内部协商解决；由于拆迁许可证颁布于2006年，当时的市场单价低于现在的价格，从房屋价值的角度考虑给予被征收人一次性补贴款；安置协议上载明的腹中胎儿虽已出生，但260万元的安置款并不包括安置该胎儿的费用；对原、被告之间的纠纷不发表意见。第三人尚发公司述称：第三人科润公司是动迁安置配套商品房承建公司，此次动迁安置商品房是向科润公司购买，同意第三人金宇公司意见。第三人科润公司未到庭答辩。经审理查明：系争房屋系公房，承租人为被告刘敬仁，在册户口为被告刘敬仁、被告周莲君、被告刘湧涛及原告詹欢等4人。原告詹欢与原告韩桂敏系夫妻，原告詹晗玙系两人之女；被告刘敬仁与被告周莲君系夫妻，被告刘湧涛系两人之子；被告刘湧涛与被告陈晓洁系夫妻，被告刘思宸系两人之子，被告潘华系两人之女。原告曾居住系争房屋，2000年左右搬离。2014年8月15日，被告刘敬仁(乙方、被拆迁人)与第三人尚发公司(甲方、拆迁人)、第三人金宇公司(代理人、拆迁实施单位)签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，主要内容为：乙方承租的平凉路XXX弄XXX号房屋为公房，建筑面积15.71平方米；乙方选择货币补偿的补偿安置方式，甲方应当支付给乙方货币补偿款131,964元、放宽建筑面积补贴款114,320元、补足建筑面积补贴款436,800元、搬迁奖励费7,069.50元、搬迁速迁费15,000元、签约即搬奖励费5,000元、选择外区配套商品房奖励费360,000元、一次性补贴1,528,006.50元、搬家补助费500元、设备迁移费1,340元，以上费用合计260万元；该户在册人口为4人，即刘敬仁、周莲君、刘湧涛、詹欢，拟进安置人口为韩桂敏(户口不在本市)及其子女詹晗玙、陈晓洁(他处居住困难)及其子女刘思宸，及陈晓洁腹中胎儿，本次动迁该户实际安置人口为上述9人，陈晓洁腹中胎儿给予纯货币安置，在规定期限内凭出生证明及户口迁入证明另行协议货币安置；其余8人选择货币安置后购买基地外区配套商品房二室一厅3套、一室一厅2套，其中1套一室一厅待刘思宸户口迁入后凭户籍证明办理入户手续。协议签订后，被告户订购了上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室5套配套商品房，并于2014年10月9日与房屋产权人第三人科润公司签订《上海市商品房出售合同》，用动迁安置款购买了上述5套配套商品房，被告刘敬仁户所得安置款与房价之间的差额为49,822.97元。其中，被告刘敬仁购买了上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积55.65平方米，总房价437,687.25元；被告周莲君购买了上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积74.76平方米，总房价587,987.40元；被告刘湧涛购买了上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积74.76平方米，总房价589,482.60元；被告陈晓洁购买了上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积75.04平方米，总房价591,690.40元；被告刘思宸购买了上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积55.65平方米，总房价438,800.25元。2014年12月21日，上述5套房屋产权登记在订购人名下。审理中，被告称为偿还债务已将上述701室、801室、803室3套二室一厅房屋出售给案外人，并将702室、802室2套一室一厅房屋作为借款抵押物交付给他人，但尚未办理抵押登记。以上事实，有《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、《订房回单》、上海市房地产登记簿、配套商品房供应单、《上海市商品房出售合同》及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为：系争房屋被拆迁后，原、被告应当本着互谅互让的态度协商处理家庭内部分割事宜。现今产生纠纷诉至法院，本院遵循公平原则，按照拆迁认定人口、各类补偿款明细，参照被拆迁房屋来源及价值、对房屋的照顾维护贡献大小、实际居住情况、订购房屋的价格情况，兼顾全案案情作出适当分配，酌情确定各人应得补偿款。三原告拆迁时虽不居住系争房屋，但均属动迁安置对象，现三原告主张分配动迁利益，依法可予准许。三原告中仅詹欢户籍在册，另两原告属于带进人口，要求与在册户口享有相等的安置权益，显然有违公平原则，本院难以支持。现拆迁人提供了5套配套商品房，三原告仅有1人户籍在册，且并非系争房屋实际居住人口，要求分得其中2套配套商品房，有失公平，故三原告可得配套商品房以一套为妥。三原告应得安置款与所购房屋价格之间的差额，被拆迁人刘敬仁应当向三原告支付。被告刘敬仁户所得拆迁安置补偿款与配套商品房总价之间的差额49,822.95元，由被告刘敬仁负责支付。第三人科润公司经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告詹欢、原告韩桂敏、原告詹晗玙共同共有；二、被告刘思宸应于本判决生效之日起十日内协助原告詹欢、原告韩桂敏、原告詹晗玙办理将上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记于原告詹欢、原告韩桂敏、原告詹晗玙名下的手续；三、被告刘敬仁应于本判决生效之日起十日内支付原告詹欢、原告韩桂敏、原告詹晗玙房屋拆迁补偿安置款人民币247,000元；四、原告詹欢、原告韩桂敏、原告詹晗玙的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币13,550元，减半收取计人民币6,775元，由原告詹欢、原告韩桂敏、原告詹晗玙承担人民币2,009元，由被告刘敬仁承担人民币4,766元；本案诉讼保全费人民币5,000元，由原告詹欢、原告韩桂敏、原告詹晗玙承担人民币1,482元，由被告刘敬仁承担人民币3,518元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 莹二〇一五年一月二十七日书记员 袁甄乙附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条??民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条??公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。