苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0509民初8561号                            案由                       金融借款合同纠纷                       立案日期             2018年7月19日                               当事人                       原告：中国银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。             主要负责人：朱春赋，该行行长。             委托诉讼代理人：钱华，江苏法凯律师事务所律师。             被告：叶乃君。             被告：刘成琴。                               原告诉请                       本金323610.47元                       暂计至2018年8月24日的利息4359.13元、罚息156.74元，自2018年8月25日起对借款本金及未付利息4359.13元按合同约定的贷款利率水平上加收40%计付罚息                               就位于苏州市吴江区盛泽镇XXX路XX号龙桥新村XX的房产优先受偿                       律师费损失19480元                               被告答辩                       未作答辩                               合同约定                       贷款本金41万元                       贷款期限168个月                       还款方式：月等额本息                               浮动利率调整方式             重新定价日                       利息：放款日中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%，现执行年利率5.39%；罚息利率7.546%                               抵押物：苏州市吴江区盛泽镇XXX号龙桥新村XX                               其他事实                       放贷日：2014年5月16日                       付清了截至2018年5月1日的本息,后仅于2018年7月30日归还2018年5月2日至6月1日期间的应还本金1919.39元                               贷款提前到期日：向叶乃君、刘成琴确认的司法文书送达地址送达未果，邮件退回之日为2018年7月30日，现原告主张2018年8月24日为提前到期日                               抵押登记情况                                   苏房他证吴江字第XXX3号                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                                       本院判决                       一、被告叶乃君、刘成琴于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金323610.47元，并支付相应欠息（自2018年5月2日起至2018年8月24日止的利息、罚息按《个人二手住房贷款合同》约定的等额本息还款方式计算；自2018年8月25日起至实际给付之日止的罚息，以本金323610.47元和借款期限内的应付未付利息之和为基数，按照年利率7.546%计算）。             二、被告叶乃君、刘成琴于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失19480元。             以上两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：622XXX67。             三、若被告叶乃君、刘成琴至期未履行上述第一项、第二项义务，则原告中国银行股份有限公司吴江分行有权就本案判决确定的债务及本案诉讼费用以位于苏州市吴江区盛泽XXX号龙桥新村XX的房产（证号：苏房他证吴江字第0XXX3号）折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额41万元的范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告叶乃君、刘成琴继续清偿。             如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费减半收取3283元，诉讼保全费2320元，合计5603元，由被告叶乃君、刘成琴共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。                               上诉事项                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10XXX7 6），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。                代理审判员  曹欢欢 二〇一八年八月二十八日 书 记 员  汤跃婷 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。