广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初6565号原告：区润雄，男，1950年12月9日出生，香港特别行政区居民。原告：区润琪，男，1955年8月25日出生，香港特别行政区居民。上述两原告的共同委托诉讼代理人：梁裕操，广东宏港律师事务所律师。被告：广州市第五空间贸易有限公司，住所地广州市越秀区中山五路H号百汇广场1012号房。法定代表人：苏永强。被告：广州市德闲茶点餐厅有限公司，住所地广州市越秀区中山五路H号二层201铺-223铺。法定代表人：梁恒瑞。原告区润雄、区润琪诉被告广州市第五空间贸易有限公司（以下简称第五空间公司）、广州市德闲茶点餐厅有限公司（以下简称德闲公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年1月30日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人梁裕操，被告第五空间公司法定代表人苏永强，被告德闲公司法定代表人梁恒瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告共同向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告第五空间公司签订的《商铺租赁合同》，两被告立即将广州市越秀区中山五路××广场X商铺按现有装修和设备设施腾空交还原告。2.被告第五空间公司向原告支付从2018年8月1日起至解除租赁合同之日止的租金。3.被告第五空间公司向原告支付逾期给付从2018年8月1日起至解除租赁合同之日租金的违约金，从每月第6日起计至实际支付租金之日止，每逾期一日，按当月拖欠租金额的1%给付。4.两被告连带支付合同解除之日起至实际交还商铺之日止的占用商铺使用费（使用费按照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价标准给付），两被告按照上述占用费总额的100%标准向原告支付从合同解除之日起至实际交还房屋之日止的逾期交还商铺违约金。事实与理由：原告是广州市越秀区中山五路H号X铺的所有权人，原告与被告第五空间公司于2012年签订了《商铺租赁合同》。合同约定：原告将上述商铺出租给被告第五空间公司，租赁期共10年，从2013年1月1日起至2022年12月31日止；被告第五空间公司必须在每月第5日交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一天，须按当月金额的1%向原告支付违约金，拖欠租金超过30天的，原告有权解除合同并收回出租商铺，被告第五空间公司还须承担违约责任等。合同签订后，原告依约将商铺交付被告第五空间公司，被告第五空间公司将商铺转租给被告德闲公司。至本案起诉时，两被告拖欠多月租金、房屋使用费未支付。为维护自身合法权益，原告特向法院提出上述诉讼请求，恳请法院支持。被告第五空间公司辩称：原告与我司有正常沟通和向其支付每月租金的，本案希望与原告进行调解。之前只是拖欠2018年8月-2019年1月的六个月租金。2019年3月份的时候支付了2019年2月、3月共2个月租金。我方认为原告的第三项诉讼请求所主张的违约金标准过高。其余诉讼请求无异议。被告德闲公司辩称：我司要求继续在商铺经营，商铺现由我司与其他商铺打通使用。我方不同意代替被告第五空间公司支付租金和违约金，因为我方之前都有正常向被告第五空间公司支付租金的。经审理查明：广州市越秀区中山五路H号X铺的所有权登记在两原告名下。2012年9月29日，两原告（出租人、甲方）与被告第五空间公司（承租人、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的商铺位于中山五路××广场X铺；租赁期限共10年，从2013年1月1日起至2022年12月31日止，其中给予乙方12个月的免租期（即从2013年1月1日至2013年12月31日）；乙方租赁该商铺仅作商业用途使用，由乙方负责对商铺进行统一装修、出租、经营管理，但乙方不能将整层商场商铺全部转租或转包、转让使用，商场商铺必须由乙方直接与在该商铺实际营业的承租户签订租赁合同；2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金为2462.53元/月，2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金为2708.94元/月；2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金为2979.77元/月；租金按月结算，乙方必须在每月第五日前交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一天，乙方须按当月租金的1%向甲方支付违约金。商铺租赁期内，乙方拖欠租金超过30天，甲方有权解除本合同并收回出租商铺，乙方还须承担违约责任。租赁期内，乙方违反本合同约定的事项，甲方有权收回商铺并解除合同，租赁保证金和商铺复原保证金归甲方所有，乙方还需承担合同期限内的商铺物业管理费，以及支付甲方违约金10万元，须赔偿由此给甲方造成的全部损失及承担一切经济和法律责任。商铺内的装修归甲方所有，有关设备实施按本合同第八条执行，乙方不能拆除。合同第八条，乙方应于商铺租赁期满内，不再续约或者解除合同之日，将承租商铺及附属设备、设施以及由乙方出资增建的商场运营的各种设备（包括空调、照明电力设备、电梯、广告灯箱等）保持完整完好状态（甲方要求复原除外）无偿交予甲方及业主监管小组，乙方不得留存物品在现场。对未经同意留存的物品，甲方有权任意处置。如乙方逾期不交出商铺的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%收取违约金，且乙方还应承担该商铺的物业管理费和公共设施维护费及水电费，乙方经营保证金和商铺复原保证金不予退回，由此造成甲方的一切经济损失及法律责任由乙方承担。涉案商铺现由被告第五空间公司出租给被告德闲公司经营使用。本案审理过程中，原告陈述被告第五空间公司自2018年8月1日起拖欠租金，2019年3月18日，第五空间公司向原告支付2708.94元X铺“补租金”。被告第五空间公司对此无异议。本院认为：原告、被告第五空间公司签订的《商铺租赁合同》为有效合同，双方均应依约履行。该合同约定被告拖欠租金超过30天的，原告有权解除合同。根据现已查明的事实，被告第五空间公司迟延支付租金的情况已达到合同约定的解除条件，因此原告要求解除租赁合同及被告第五空间公司按照合同约定的标准向其支付拖欠的租金及逾期支付租金的违约金于法有据，本院予以支持。2019年3月18日，第五空间公司向原告支付2019年1月租金2708.94元，本院对此予以确认。惟违约金计算标准，因原告未提供证据证明其实际损失且综合各方合同履行情况，本院依法调整为按银行同期贷款利率计算为宜。物权所有权人对房屋具有占有、使用、收益、处分的权利。原告、被告第五空间公司签订的《商铺租赁合同》合同解除后，涉讼商铺理应交还原告。因涉案房屋现由被告德闲公司使用，故原告要求两被告立即将广州市越秀区中山五路××广场X商铺按现有装修和设备设施腾空交还原告于法有据，本院予以支持。此外，因合同解除后至实际交付房屋之日止的房屋使用费还未实际发生，故原告要求两被告承担房屋使用费及违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日，原告区润雄、区润琪与被告广州市第五空间贸易有限公司签订的《商铺租赁合同》予以解除。二、被告广州市第五空间贸易有限公司、广州市德闲茶点餐厅有限公司在本判决发生法律效力之日起三日内，将广州市越秀区中山五路H号百汇广场X商铺按现有装修和设备设施腾空交还原告。三、被告广州市第五空间贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内，一次性向原告区润雄、区润琪支付2018年8月1日起至2018年12月31日及2019年2月1日起至本判决发生法律效力之日止的房屋租金（其中2018年8月1日至2018年12月31日期间的租金为2462.53元/月，2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金为2708.94元/月，2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金为2979.77元/月）。四、被告广州市第五空间贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内，一次性向原告区润雄、区润琪支付自2018年8月6日起至实际履行上述第三项判决之日止的逾期支付租金的违约金（每日以当月所欠租金额为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率计算，违约金总额以不超过所欠同期应付未付租金本金为限，其中2019年1月逾期支付租金违约金计算时间为2019年1月6日至2019年3月17日止）。五、驳回原告区润雄、区润琪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费335元，由被告广州市第五空间贸易有限公司负担。如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起三十日内，被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在交纳上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁志铭人民陪审员  陈志伟人民陪审员  黎冬梅二〇一八年七月二十六日书 记 员  韩俊彦