重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0241民初4031号 原告:陈德润，男，汉族，1970年12月24日出生，住重庆市秀山自治县。 原告：陈新宇，男，汉族，1996年11月30日出生，住重庆市秀山自治县。 委托诉讼代理人：陈德润，系原告陈新宇之父。 被告:重庆秀山五岳房地产开发有限公司，统一社会信用代码91500241739813704F，住所地：重庆市秀山县中和镇站前新区7号楼。 法定代表人：伍秀军，该公司董事长。 原告陈德润、陈新宇与被告重庆秀山五岳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年07月02日立案受理。依法由审判员廖宗林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈德润、陈新宇到庭参加诉讼、被告重庆秀山五岳房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈新宇、陈德润向本院提出诉讼请求：l、判令被告立即为原告办理《房地产权证》，在规定期限内向土地房屋登记机构提交相关办证资料，并按日向原告赔偿已付房价款万分之一的违约金；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告将诉讼请求明确为向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。事实和理由：2015年4月11日原告向被告预订五岳时代首站3号楼门面。原告于2015年9月21日前陆续交纳了购房款260000元。2017年10月25日双方签订《重庆市商品房买卖合同》，2017年11月4日被告要求原告缴纳房款210999元，原告购房款全部交清。按照双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条第一款规定：现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第十三条第4款第(1)项规定：逾期在I80日之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起到甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。为了及时办理《房地产权证》，原告多次催促被告，至诉讼之日被告仍未向土地房产登记机构提交相办证资料，也不给原告一个有明确时间期限的答复。 被告重庆秀山五岳房地产开发有限公司未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告陈德润、陈新宇为证明其主张的事实，向本院提交了证据，由于被告重庆秀山五岳房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。 对原告陈德润、陈新宇举示的证据，经审查符合证据的客观性、真实性和关联性，对其证据效力本院予以确认。 经审理查明：2015年4月11日原告陈德润、陈新宇向被告重庆秀山五岳房地产开发有限公司预订五岳时代首站3号楼一层45号门面一间。原告于2015年9月21日前陆续交纳了购房款260000元。2017年10月25日双方签订《重庆市商品房买卖合同》，原告陈德润、陈新宇购买被告重庆秀山五岳房地产开发有限公司位于五岳时代首站3号楼一层45号门面一间，建筑面积36.42平方米，购房款470999元，2017年11月4日原告缴纳剩余房款210999元，原告购房款全部交清。东风签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条第一款约定：现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单、第十三条第4款第(1)项约定：逾期在180日之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起到甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。原告按约定向被告提交了相关资料。被告未按约定向相关部门提交，经原告多次催促，被告至今仍未向土地房产登记机构提交相办证资料，取得登记受理单。 本院认为，2017年10月25日原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，应为有效合同，应受法律保护。关于取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的问题，按照原、被告双方的约定，现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。原告按约定向被告提交了相关资料，被告应在合同签订之日起30日内，履行向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单，即被告于2017年10月25日签订商品房买卖合同后，应于同年11月25日内向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单。被告至今未提交相关资料、取得登记受理单，已构成违约，应承担逾期办证的违约责任。因此，原告要求被告支付因逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于违约金计算标准，如前所述，被告应在2017年11月25日前向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；商品房买卖合同第十三条关于办理产权登记的约定中第4款约定：如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：(2)逾期超过180日后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。按照该约定，计算违约金时间应为约定期限届满之日即2017年11月25日起，按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告重庆秀山五岳房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理原告陈德润、陈新宇商品房房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单； 二、被告重庆秀山五岳房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告陈德润、陈新宇支付逾期办证违约金（违约金计算方式：以470999元为基数，按日万分之一计算，从2017年11月25日起至取得登记受理单之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130元，减半收取65元，由被告重庆秀山五岳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  廖宗林 二〇一八年七月二十六日 书记员  胡智航