上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初4952号原告：黄秀芬，女，1957年2月12日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市。委托诉讼代理人：刘传山，上海市锦天城律师事务所律师。被告：袁琦，男，1954年8月20日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市。被告：袁嘉仪，女，1998年8月2日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：陶蕾(系被告袁嘉仪母亲)，女，1973年3月14日出生，汉族，住上海市。原告黄秀芬与被告袁琦、袁嘉仪财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。原告黄秀芬的委托诉讼代理人刘传山，被告袁琦及被告袁嘉仪的委托诉讼代理人陶蕾到庭参加诉讼。本案经双方当事人同意，由本院院长批准，延长简易程序审理期限三个月。本案现已审理终结。原告黄秀芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁琦赔偿因拒不迁出本市南方新村XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)导致原告支付迟延交房补偿款的损失59,100元；2、判令被告袁琦赔偿因未按期将被告袁嘉仪的户口从系争房屋迁出导致原告支付逾期迁移户口违约金的损失119,250元，被告袁嘉仪对该款项承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：两被告系父女关系。被告袁琦自2012年回国至2014年4月29日期间居住在系争房屋内，被告袁嘉仪的户口自2004年3月2日至2017年12月2日期间登记在系争房屋内。2012年11月，案外人张某某(系原告的儿媳、被告袁琦的外甥女)将系争房屋过户至原告名下。随后，原告将系争房屋出售给案外人凌1、凌某2，房地产买卖合同及备忘录约定原告应于2013年10月15日前交付房屋，逾期按每天300元标准支付迟延交房补偿金，并对迁出户口时间及逾期迁移户口的违约金作出约定。房地产买卖合同签订后，原告于2013年10月向被告袁琦发出律师函，要求被告袁琦接函后三日内搬离系争房屋并将被告袁嘉仪户籍从系争房屋内迁出，但遭到被告袁琦的拒绝。被告袁琦的行为导致原告违反其与凌1、凌某2间房地产买卖合同及备忘录的约定。2016年5月16日，上海市闵行区人民法院作出(2015)闵民五(民)初字第1412号民事判决书，判令原告自2014年4月16日起至户口实际迁出之日止按每天90元的标准支付凌1、凌某2逾期迁移户口违约金，并在扣减原告已经支付的27,000元补偿金后再支付凌1、凌某2迟延交房补偿款32,100元。截止至2017年12月2日被告袁琦将被告袁嘉仪户口迁出止，被告袁琦的行为共导致原告支付凌1、凌某2迟延交房补偿款59,100元、逾期迁移户口违约金119,250元。原告认为，2017年8月20日前，被告袁嘉仪是未成年人，但其户口迁出系争房屋时已成年，故被告袁嘉仪对于逾期迁移户口违约金损失应承担连带清偿责任。被告袁琦、袁嘉仪辩称，因原告和张某某恶意串通，将两被告享有权利的系争房屋出售，侵犯两被告的合法权益。原告与案外人签订的房地产买卖合同，两被告不知情，也与两被告无关。原告主张的迟延交房补偿款及逾期迁移户口违约金，系其支付给案外人的，与两被告无关，两被告不清楚，亦不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人提交的上海市房地产买卖合同、备忘录、户籍信息摘抄、(2015)闵民五(民)初字第941号民事判决书、(2015)沪一中民二(民)终字第2443号民事判决书、(2015)闵民五(民)初字第1412号民事判决书、谈话笔录、(2015)闵民五(民)初字第2876号民事判决书、(2016)沪0115民初25978号民事判决书、(2017)沪01民终2207号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：袁成南、华莉影系夫妻关系，育有袁敏(1973年8月11日报死亡，未婚未育)、袁琦及袁小玲三个子女。张某某系袁小玲之女。黄秀芬系张某某的婆婆。袁嘉仪系袁琦之女。袁成南的父母和华莉影的父母均先于袁成南、华莉影死亡。1995年1月，本市新昌路XXX弄XXX号XXX室房屋动迁，袁成南、袁琦、张某某被安置于系争房屋(公房)内。后袁成南购下系争房屋产权，产权证登记的权利人为袁成南。系争房屋获配后主要由袁成南夫妇居住使用。袁琦婚后也居住于系争房屋，但户口未迁入。后袁琦在他处购房两边居住。2001年，袁琦出国，期间回国小住在系争房屋。2003年2月25日，华莉影去世，未留遗嘱，遗产未进行分割。2003年7月3日，袁成南与张某某签订上海市房地产买卖合同，约定袁成南以300,000元的价格将系争房屋转让给张某某，并将系争房屋产权转移至张某某名下，张某某实际未支付房款。2004年3月18日，袁嘉仪户口迁入系争房屋。2012年，袁琦回国后居住在系争房屋内。2012年10月27日，张某某与黄秀芬签订上海市房地产买卖合同，将系争房屋转让给黄秀芬，约定房产转让价为1,210,000元。2012年11月，系争房屋产权登记至黄秀芬名下。黄秀芬未向张某某支付房款。2013年4月28日，袁成南去世，未留遗嘱，遗产未进行分割。2013年9月28日，黄秀芬与凌1、凌某2签订上海市房地产买卖合同，约定：凌1、凌某2受让系争房屋，转让价款1,500,000元；黄秀芬于2013年10月15日前腾出系争房屋并通知凌1、凌某2进行验收交接；黄秀芬应于过户前，清空系争房屋内的户口，即黄秀芬交付系争房屋时，系争房屋内无任何户口登记；双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定及时全面履行自己的义务(包括签署文书、提供材料、缴纳费用、黄秀芬清空系争房屋的户口等交易相关义务)，则每逾期一日，违约方应按本合同约定总房款的万分之三向守约方支付违约金，直至违约方实际履行之日止。上述合同还对双方的其他权利义务作出约定。2013年10月14日，黄秀芬与凌1、凌某2签订上述上海市房地产买卖合同的备忘录，约定：买卖合同原先的黄秀芬于2013年10月15日前腾出系争房屋的期限变更为2014年4月15日前；黄秀芬于2013年10月15日前退还凌1、凌某2所支付首付款中的100,000元作为交房时的尾款，其中50,000元退还凌1、凌某2，另50,000元由中介公司代为保管，待交房当天结清系争房屋所有已支出费用后再支付黄秀芬；若黄秀芬2014年4月25日前还未将系争房屋交付凌1、凌某2，并迁出系争房屋所有户口则按买卖合同中的相关条款视作黄秀芬违约，黄秀芬退还凌1、凌某2所收到的所有房款，并向凌1、凌某2支付违约金300,000元；备忘录系对买卖合同未尽事宜的补充与变更，与买卖合同具有同等法律效力，备忘录中条款与买卖合同条款有冲突的，以备忘录条款为准。2013年12月12日，系争房屋产权登记至凌1、凌某2名下。黄秀芬将凌1、凌某2支付的购房款全部交给张某某。2014年4月29日，袁琦被袁小玲赶出系争房屋。2014年4月30日，黄秀芬将系争房屋钥匙交给中介公司，中介公司于2014年5月4日将钥匙转交凌1、凌某2。2015年4月3日，上海市闵行区人民法院受理袁琦诉张某某、袁小玲确认合同无效纠纷一案，袁琦请求确认张某某与袁成南于2003年7月3日签订的关于系争房屋的上海市房地产买卖合同无效。闵行法院审理后认为，袁成南购买系争房屋后虽登记于其一人名下，但系争房屋属袁成南与华莉影的夫妻共同财产。华莉影去世后，其产权份额由袁成南、袁琦、袁小玲法定继承，为三人共有的财产。袁成南与张某某签订的关于系争房屋的买卖合同，侵害袁琦作为继承人的合法权益，于2015年7月2日作出(2015)闵民五(民)初字第941号民事判决书，判决：确认张某某与袁成南于2003年7月3日签订的关于系争房屋的上海市房地产买卖合同无效。判决后，袁小玲、张某某提起上诉。2015年10月29日，上海市第一中级人民法院作出(2015)沪一中民二(民)终字第2443号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2015年6月10日，闵行法院受理凌1、凌某2诉黄秀芬房屋买卖合同纠纷一案，凌1、凌某2请求黄秀芬支付自2013年11月28日起至户口实际迁出之日止按照每日450元的标准计算的逾期迁移户口违约金及逾期交房补偿款(计算至2014年4月30日止)32,100元。2016年5月16日，闵行法院作出(2015)闵民五(民)初字第1412号民事判决书，扣减黄秀芬已经支付的27,000元补偿金后，判决：一、黄秀芬于本判决生效之日起十日内支付凌1、凌某2自2014年4月16日起至户口实际迁出之日止按照每日90元的标准计算的逾期迁移户口违约金；二、黄秀芬于本判决生效之日起十日内支付凌1、凌某2迟延交房补偿款32,100元(197×300-27,000)。该案判决后未上诉。凌1、凌某2申请执行。执行中，黄秀芬与凌1、凌某2达成协议，扣除已退凌1、凌某2的50,000元，黄秀芬还需支付凌1、凌某291,277.62元，其中61,277.62元先付，余款30,000元分期支付。2015年12月2日，闵行法院受理袁琦诉张某某、黄秀芬确认合同无效纠纷一案，袁琦请求确认张某某与黄秀芬于2012年10月27日就系争房屋签订的上海市房地产买卖合同无效。闵行法院审理后认为，张某某和黄秀芬之间存在明显的串通，且具有恶意，损害袁琦的利益，于2016年1月22日作出(2015)闵民五(民)初字第2876号民事判决书，判决：确认张某某与黄秀芬于2012年10月27日就系争房屋签订的上海市房地产买卖合同无效。该案判决后未上诉。2016年4月6日，上海市浦东新区人民法院受理袁琦诉张某某、袁小玲、黄秀芬财产损害赔偿纠纷一案，袁琦请求判令张某某、袁小玲、黄秀芬连带赔偿财产损失900,000元(其中系争房屋的房款损失850,000元及袁琦在外租房损失50,000元)及以850,000元为基数自2013年12月12日起至张某某、袁小玲、黄秀芬实际支付之日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息。2016年11月24日，浦东新区法院作出(2016)沪0115民初25978号民事判决书，判决：一、张某某、黄秀芬于本判决生效之日起十日内连带赔偿袁琦850,000元；二、驳回袁琦的其余诉讼请求。判决后，张某某、袁小玲、黄秀芬提起上诉。2017年4月5日，上海市第一中级人民法院作出(2017)沪01民终2207号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2017年12月2日，被告袁嘉仪的户口从系争房屋内迁出。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案纠纷源于被告袁琦在系争房屋转让给案外人后仍居住于系争房屋内并拒绝将被告袁嘉仪的户口迁出，但是根据原、被告及张某某、袁小玲间已生效法律文书确认的事实，原告是通过与张某某恶意串通取得系争房屋的产权，并在明知系争房屋由被告袁琦合法居住，买卖系争房屋可能会因居住及迁户产生纠纷的情况下，仍擅自与凌1、凌某2签订房地产买卖合同，约定交房、迁户期限及违约责任，故导致原告诉争损失的过错责任在于原告本身。原告本案中向两被告提出的全部诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款规定，判决如下：原告黄秀芬要求被告袁琦赔偿迟延交房补偿款损失59,100元及逾期迁移户口违约金损失119,250元，被告袁嘉仪对逾期迁移户口违约金损失119,250元承担连带清偿责任的请求，不予支持。案件受理费3,867元，减半收取1,933.50元，由原告黄秀芬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 琦二〇一八年七月三十一日书记员 张晓兰附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……