湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0104民初370号原告（反诉被告）：武汉海尚地产顾问有限公司，住所地：武汉市硚口区硚口路160号武汉城市广场（南）1栋15层18号。法定代表人：晏桂云，该公司总经理。委托诉讼代理人：章帆，湖北垦博律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：章卫华，湖北垦博律师事务所律师（特别授权）。被告（反诉原告）：武汉市巨泓房地产开发有限公司，住所地：武汉市硚口区长丰大道附8号。法定代表人：向继红，该公司总经理。委托诉讼代理人：李伊苓，湖北正信律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：方伟，湖北正信律师事务所律师（特别授权）。原告武汉海尚地产顾问有限公司（以下简称海尚公司）与被告武汉市巨泓房地产开发有限公司（以下简称巨泓公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依原告申请采取了财产保全措施，后被告向本院提起反诉，本院予以受理并决定合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）海尚公司的委托诉讼代理人章帆，被告（反诉原告）巨泓公司的法定代表人向继红和委托诉讼代理人李伊苓、方伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）海尚公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告承担擅自解除合同的违约金500万元和原告后期销售房屋可得利益损失差额款1187.68万元；2.被告向原告支付所欠已售房屋佣金4571380元，并按日以万分之一标准承担从2017年9月18日起至实际支付之日止的逾期支付违约金；3.被告向原告退还履约保证金600万元，并按日以万分之一的标准承担从2017年9月18日起至实际支付之日止的逾期支付违约金；4.被告承担本案受理费、保全费及担保费。庭审中，原告将上列第2项诉讼请求中的佣金数额变更为4847561元。诉讼中，原告放弃了2017年12月5日之前的逾期支付违约金。事实和理由：原、被告于2017年4月25日签订《汉水岸融寓项目销售合作协议》，约定被告将其开发的“汉水岸融寓”项目中的1号楼6-23层未售的商住两用房和1、2、4、5号楼未售的商业单元委托原告独家销售。双方对佣金计算方式、履约保证金的退还方式、销售周期以及违约责任进行了约定。合同签订后，原告依约向被告支付了履约保证金600万元，并投入大量成本进行策划、宣传和推介工作。后原告按被告通知在2017年8月1日启动82平方米与104平方米两种户型的销售工作，另外部分104平方米的户型等待被告取得户型分割后的新预售许可证后再销售。但在2017年11月30日，被告与武汉中房科瑞网络科技有限公司（以下简称中房科瑞公司）就“汉水岸融寓”项目的写字楼及商业单元销售又签署了独家销售协议。2017年12月5日，被告单方面通知原告解除合同，且同时安排中房科瑞公司进驻售楼部开展销售工作。截至目前，原告已为被告销售房屋77套，车位8个，应得佣金6700701元，扣除已收款项1853140元，被告尚欠原告4847561元未支付。若被告不擅自解除合同，则原告销售完约定房屋的可得利益为3887.68万元，该预期可得利益为原告的实际损失。原告认为，被告拒不支付佣金、返还履行保证金的行为构成违约，被告为节约佣金恶意解除合同，依法应当承担民事责任，故原告向本院提起诉讼。被告（反诉原告）巨泓公司辩称：1.双方签订的《汉水岸融寓项目销售合作协议》对于房屋销售价超过基价部分如何分配有明确约定，被告在确定楼盘销售价时充分考虑了周边市场行情及被告急需回笼资金的需求，原告为谋取本不属于他的利益，在与购房者签订购房合同之外，用顾问费的方式收取合同外费用，不仅违反房地产部门的规定，也侵害了被告的合法权益，原告违约在先，应向被告支付违约金；2.同意原告实际销售的部分按照合同约定提取佣金，但原告应提供完整证据证明其佣金数额，不同意支付延期支付佣金的违约金；3.不同意支付500万元违约金及可得利益损失，同意退还履约保证金600万元，但原告应支付违约金，诉讼费、保全费和担保费应按过错比例负担。被告（反诉原告）巨泓公司向本院提出反诉请求：1.解除双方2017年4月25日签订的《汉水岸融寓项目销售合作协议》；2.反诉被告向反诉原告支付违约金500万元；3.反诉被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年4月25日，原、被告签订《汉水岸融寓项目销售合作协议》，约定：“原告独家销售汉水岸融寓项目中的部分房屋，销售期限为10个月；销售佣金的计算方式为：1号楼商住两用房的购房合同签约单价小于或等于12000元，减去基价10300元的溢价部分，乘以每套所售房屋的建筑面积的90%作为原告所售房屋的佣金；1号楼商住两用房屋的购房合同签约单价大于12000元的溢价部分，由双方按5：5的比例分配。”合同签订后，因销售业绩不佳，被告急需资金回笼，应原告要求下调了部分房屋基价。事后被告多方调查得知，原告在代理销售房屋时，除要求购房者支付购房合同约定的购房款外，还以武汉海尚云汇信息科技有限公司（以下简称海尚云汇公司）的名义向购房者收取5万元的所谓“信息服务费”。原告这一行为不仅隐瞒了房屋销售价超出基价1700元/平方米以上部分被告应享有的分成金额，更违背了被告经过市场调研确定的房屋销售价格体系，变相提高了购房者的购房成本，导致楼盘销售不利。原告这一极度不诚信的行为已严重侵害了被告的合法权益，导致被告的销售计划受阻，合同目的迟迟不能实现，故被告向本院提起反诉。原告（反诉被告）海尚公司辩称：1.原告从未以海尚云汇公司的名义收取任何款项，原告与海尚云汇公司之间是合作关系，合作内容是由海尚云汇公司协助销售本项目的商品房和公寓，被告对此知情且双方合同已约定；2.海尚云汇公司收取的费用属于电商团购费而非信息服务费；3.海尚云汇公司以电商渠道拓宽了本项目的销售市场也提高了销售知名度，对项目销售产生了积极意义；4.合同目的无法实现是解除合同的法定理由，但合同目的迟延不能实现不是合同解除的法定理由，被告解除合同于法无据，原告未违约，不同意支付违约金，现在合同已经无法履行，原告对解除合同无异议，但要求追究被告的违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年5月6日，巨泓公司取得“汉江雅苑”项目的《武汉市商品房预售许可证》（武房开预售〔2016〕219号），核准预售范围和面积为：2至5号楼住宅建筑面积34002.51平方米，1、2、4、5号楼商业建筑面积15145.33平方米，1号楼办公建筑面积21431.21平方米。2017年4月25日，巨泓公司（甲方）与海尚公司（乙方）签订《汉水岸融寓项目销售合作协议》，约定：“一、合作方式。1、在本协议约定销售期限内，甲方委托乙方独家销售本协议约定销售范围内的房屋，并按本协议之约定向乙方支付销售佣金；乙方按本协议约定条件，以甲方名义销售本协议项下房屋，并按本协议之约定取得销售佣金。本协议所称‘销售’均含‘预售’。2、自本协议生效之日起，至本协议约定销售期限届满之日止，非经乙方同意，甲方不得委托第三方销售或自行销售本协议项下房屋，也不得委托第三方销售或自行销售该项目中的其他同类型房屋。二、销售范围。甲方委托乙方独家销售该项目中的以下房屋：1、该项目中1号楼6-23层未售的商住两用房屋，可售建筑面积20997.36平方米，共计324套。2、该项中1、2、4、5号楼未售的商业单元15071.88平方米。三、销售期限。甲方委托乙方销售本协议项下房屋的期限为10个月，自项目具备以下开盘销售条件后双方书面确认的开盘日期起算：1、取得商品房销售许可证并具备签约条件（现房销售时需办理完商品房初始登记并具备现房签约条件）；2、具备银行按揭贷款条件；3、甲方按本协议约定标准交付售楼处与样本间。四、销售基价。1、乙方以下述销售基价为基准销售本协议项下1号楼商住两用房屋：10300元/平方米；2、乙方有权以销售基价为基准，自主决定每套房屋的市场销售价格，全案均价在销控价格表里不低于10300元/平方米，乙方以低于销售基价的价格销售本协议项下房屋的，需经甲方确认后方可执行。五、销售任务。1、乙方在2017年12月31日前本协议内1号楼6-23层商住两用房屋的总签约额为21627.28万元；2、甲方若在2017年6月15日完成本项目1号楼6-23层待售房屋的重新分割网签备案，乙方分三个阶段完成上述1号楼6-23层房屋的签约任务：（1）2017年8月15日完成总计10000万；（2）2017年9月30日完成总计15000万；（3）2017年12月31日完成总计21627.28万。三个阶段内的各分期任务待甲乙双方确认开盘时间后另行确定，各分期内若乙方未能完成签约任务，不足部分乙方以现金或转账的方式补齐。若因甲方原因（如待售房屋被抵押）而导致网签延期的，上述任务考核阶段的日期相应顺延。甲方若在2017年6月15日前完成本项目1号楼6-23层待售房屋的重新分割网签备案，每提前一天乙方在第5条中第（1）款中的签约套数增加一套。甲方若在2017年6月15日前未能完成本项目1号楼6-23层待售房屋的重新分割网签备案，甲乙双方另行商定2017年8月15日和2017年12月底的销售任务，其中8月15日的任务累计应低于10000万，2017年9月30日的任务累计应低于15000万，12月31日的任务累计应低于21627.28万，最终以甲乙双方后续签订的补充协议为准。……5、本协议项下的商业单元销售考核按如下方式进行：（1）2017年9月30日之前，乙方若完成商业单元销售金额2000万以下，乙方向甲方支付60万赔偿金；若乙方完成商业单元销售金额2000万以下，甲方按总销额的8%向乙方支付佣金；若乙方完成商业单元销售金额2000万以上，甲方按总销额的10%向乙方支付佣金。（2）2017年10月1日至2017年年底，在该期间内乙方若完成商业单元销售金额3000万以下，乙方再向甲方支付60万赔偿金；若乙方完成商业单元销售金额3000万以下，甲方按总销额的8%向乙方支付佣金；若乙方完成商业单元销售金额3000万以上，甲方按总销额的10%向乙方支付佣金。6、公寓+商业单元总销售计划及任务：（1）2017年6月30日前总销售任务2000万；（2）2017年8月31日前总销售任务10000万；（3）2017年9月30日前总销售任务15000万；（4）2017年12月31日前总销售任务30000万。乙方若在2017年12月31日前完成总签约任务30000万，甲方不再向乙方收取本条5.2项中提到的60万赔偿金，之前甲方若有收取乙方的违约金或者赔偿金则全额退还，并另奖励乙方300万，于2018年1月10日前支付完成。六、履约保证金：1、自本协议生效之日起三日内，乙方向甲方支付600万元，作为本协议的履约保证金。2、履约保证金返还：（1）每月根据实际销售情况，按以下方式核算甲方当期应返还给乙方的履约保证金，每月应返还给乙方的履约保证金=每月实际签约套数×1.5万元；（2）甲方按月返还给乙方的履约保证金累计返还至480万元整即截止；（3）最终乙方完成1号楼商住两用房屋的21627.28万元签约任务或完成1号楼商住两用房屋+商业单元的30000万元总签约任务，甲方一次性返还剩余的20%保证金，即人民币120万元整。七、销售佣金的计算方式。1、电商团购费由乙方指定第三方直接向购房客户收取，该费用不计入房款，与甲方没有任何利益关系；2、1号楼商住两用房屋的购房合同签约单价小于或等于12000元，减去基价10300元的溢价部分，乘以每套所售房屋的建筑面积的90%作为乙方所售房屋的佣金；1号楼商住两用房屋的购房合同签约单价大于12000元的溢价部分，由甲乙双方按5:5的比例分配。3、本合同签订后，乙方按照10300元/平方米的基价制定每套房屋的《基价价格表》交甲方签字确认，且甲方按照该《基价价格表》为标准核算乙方应结佣金金额。当每套房屋签约单价超过基价在1700元/平方米（含1700元/平方米）以内的溢价部分按照90%的比例作为支付给乙方所售房屋的佣金；当每套房屋签约单价超过基价在1700元/平方米以上的溢价部分按照50%的比例作为支付给乙方所售房屋的佣金。4、甲方向乙方支付的销售佣金，由乙方向甲方开具等额发票，双方按如下方式核算每个结算期乙方应计取的销售佣金：当期应计取销售佣金=Σ〔（累计销售房屋成交均价-销售基价）×累计销售房屋建筑面积〕-以前各结算期已计取销售佣金，以上公式中的成交均价、销售基价、建筑面积为同一类型房屋相对应的相关数据。八、销售佣金的结算。1、销售完成标准：购房者与甲方就本协议项下某套房屋签订《商品房买卖合同》并支付首付房款（该首付房款不低于银行按揭贷款所要求的最低首付房款金额），即视为乙方销售完该套房屋。2、销售佣金采取现销售现结算的方式计取，即甲方收取客户缴纳的购房款时，乙方同时收取该套房屋到账金额按比例核算的佣金。购房者与甲方就本协议项下某套房屋签订《商品房买卖合同》并支付首付房款时，甲方即应按本协议第五条第5款及第七条之约定向乙方核算并支付该套房屋应计取的销售佣金，如一次性付款客户，全款到账则全额结算佣金；按揭客户以实际交纳到甲方账户的金额为准，按到账比例核算佣金，如首付款到账50%则按50%结算佣金。3、贷款客户已缴齐首付款，从贷款资料收集到位之日起2个月（60天）仍未放款的，视同乙方销售工作已完成，甲方应于3日内向乙方按照全款到账标准支付剩余销售佣金。……十三、协议解除与终止。1、任一结算期，若乙方累计房屋签约总金额小于当期累计任务额，且乙方延迟以现金或转账方式补齐当期累计签约总金额超过5日（含）的，甲方有权单方解除本协议。2、任何一方按本协议之约定终止或解除本协议的，应向对方发出书面终止或解除通知，该通知到达对方时本协议终止或解除。3、销售期限未届满前本协议终止或解除的，自本协议终止或解除之日起十日内，双方应结清协议终止或解除前已发生的销售佣金，违约方应按第十四条之约定承担相关违约责任。十四、违约责任。1、如乙方延迟支付履约保证金的，每延迟一日，乙方应按延迟支付金额的万分之一向甲方支付违约金；延迟超过5日（含）的，甲方有权单方解除本协议，甲方解除本协议的，乙方应向甲方支付300万元的违约金。2、如甲方延迟确认或支付销售佣金的，每延迟一日，甲方应按延迟确认或支付金额的万分之一向乙方支付违约金；延迟超过5日（含）的，乙方有权单方解除本协议，乙方解除本协议的，甲方应在协议解除后5个工作日内向乙方支付全部已售房屋的未付佣金，并同时应向乙方支付300万元的违约金。3、如甲方延迟确认或返还履约保证金的，每延迟一日，甲方应按延迟返还金额的万分之一向乙方支付违约金；延迟超过5日（含）的，乙方有权单方解除本协议，甲方应在乙方解除本协议后5个工作日内向乙方返还剩余保证金，并同时应向乙方支付300万元的违约金。……6、任何一方违反本协议约定擅自单方终止或解除本协议的，终止或解除协议一方应向对方支付500万元的违约金，该违约金低于因本协议终止或解除给另一方造成的损失的，差额部分终止或解除协议一方还应予以全额赔偿。7、上述违约金标准已综合考虑了相关违约行为对协议目的及守约方预期利益实现的重大影响，违约方不得以违约金过高为由请求调整。”2017年5月4日，巨泓公司出具《收据》，确认收到海尚公司销售保证金600万元。2017年8月1日，巨泓公司向海尚公司发出《汉江雅苑1号楼写字楼公寓销售启动通知函》，内容主要为：“自海尚公司收到本函件之日起可以启动公寓销售；按照汉江雅苑项目原预售许可证，编号为：武房开预售【2016】219号，当下能启动建筑面积82平方米和104平方米两种户型及整层产品的销售；汉江雅苑1号楼若干104平方米户型分割后的新预售许可证正在办理之中，目前已过规划部门审批，现在积极办理解押及新证下发手续，待提供新预售许可证的当日起，海尚公司可以启动建筑面积为52平方米的户型销售。”2017年9月15日，巨泓公司向海尚公司发出《汉江雅苑（汉水岸）项目阶段性销售政策通知函》，内容主要为：“鉴于巨泓公司暂时未取得1号楼公寓新预售许可证，预计2个月内能够拿到，目前巨泓公司有资金回笼需求，在2017年9月15日至2017年11月15日之间，在原有合作商务条件基础上，对海尚公司给出如下销售政策和合作条件：1、对于商铺的销售合作。巨泓公司同意拿出10套商铺作特价房源交给海尚公司销售，该10套房源在原有合作底价基础上下浮10%。该10套房源特价销售期为2个月（2017年9月15日至2017年11月15日），如需延长销售周期需征得巨泓公司同意。海尚公司每成功销售1套该房源，巨泓公司向其退还履约保证金10万元，成功销售的界定标准为收齐客户首付款，退还履约保证金时间为海尚公司收齐客户首付款的次日随佣金一起支付；特价铺导致的均价变化：1号楼商铺均价由原来的22000元/平方米变为21940元/平方米，2、4、5号楼商铺均价由原来的24822元/平方米变为24504元/平方米。2、对于车位的销售合作。海尚公司即日起启动车位认筹，认筹金为5万/个，解筹时间为1个月内，车位销售价格12-15万元/个（根据销售情况酌情调整），车位使用时间同客户购买住宅使用年限，车位销售佣金2000元/个，结佣时间为解筹（客户付款签约）后次日。3、对于公寓的销售合作。海尚公司即日起精选安全客户销售52、82、104平方米产品，巨泓公司配合收客户首付款，签草签合同，开发票给客户，海尚公司每成功销售1套公寓，巨泓公司向其退还履约保证金5万元，直至退还履约保证金达200万元，剩余履约保证金300万元仍按原合同的约定执行，成功销售的界定标准为收齐客户首付款，退还履约保证金时间为海尚公司收齐客户首付款的次日随佣金一起支付。”另查明，2017年11月30日，巨泓公司（甲方）与中房科瑞公司（乙方）签订《汉水岸融寓项目包销合作协议》，内容主要为：“甲方委托乙方独家销售汉水岸融寓项目1号楼6-23层未售的写字楼，1、2、4、5号楼未售的商业单元及地下车库；委托期限至2018年11月30日止；1号写字楼销售基价为10800元/平方米，商业部分不设销售基价，乙方根据甲方定价销售。”2017年12月5日，巨泓公司向海尚公司发出《联系函》，内容为：“贵公司的销售进度，无法满足我司的回款要求。同时在后续已售房屋的银行按揭回款上，没有任何行之有效的回款保障。且目前场外的诸多因素，致使我们之间的销售合作协议无法继续履行，因此不得不终止我们之间的合作。请贵公司接到此函两日内，来人与我司商谈解除我们之间的销售合作协议的相关事宜。”中房科瑞公司随后进驻售楼部开展销售工作，海尚公司未再继续销售，仅仅是做前期销售的收尾工作。2018年1月2日，巨泓公司确认：截至2017年12月31日，海尚公司公寓、商铺、车位总销售金额为64293249元，总回款为37756273元，其中：公寓销售达到首付齐或全款齐签约的有66套，销售金额为45400075元，回款为26560075元，首付部分齐的有2套，销售金额2164376元，回款为497400元；商铺销售达到首付齐或全款齐签约的有8套，销售金额为15528798元，回款为9718798元；车位销售达到首付齐或全款齐的有8个，销售金额960000元，回款960000元，车位款部分齐的有2个，销售金额为240000元，回款为20000元。2018年1月，海尚公司的销售业绩为：销售公寓1套，签约总价585000元，本月付款295000元，另有之前签约的两名客户本月付款共计1177400元。海尚公司认可巨泓公司已支付佣金1853140元。因巨泓公司一直未退还履约保证金600万元，也未结清应付销售佣金，故海尚公司向本院提起诉讼。庭审中，海尚公司和巨泓公司对解除合同均无异议。巨泓公司提供了一份海尚云汇公司（甲方）与张臻（乙方）2017年10月31日签订《海尚云汇交易平台服务协议书》，约定：“甲方已提供优惠服务活动的介绍并且乙方已了解甲方组织的优惠服务活动内容，自愿加入并参与‘海尚云汇’组织的交易平台优惠服务活动，享有以优惠价格向汉江雅苑（汉水岸）项目购买房屋的优惠待遇；乙方自愿加入甲方组织的上述服务活动，并同意向甲方缴纳5万元信息服务费，以获取参与优惠活动的资格及享有‘缴50000元信息服务费享受100000元购房价格优惠’的权利，乙方缴纳的信息服务费不计入房款，该费用连同乙方购买房源的房款总计不超过该房源在武汉市房管局的备案价格。”当日，海尚云汇公司出具《收据》，确认收到张臻1-1114房地产信息咨询服务费5万元。海尚云汇公司在庭审中提供了一份张臻2017年10月31日提交的《汉江雅苑（汉水岸）商业用房优惠申请书》，内容主要为：“张臻自愿交纳50000元信息服务费申请1栋11层14号房源的优惠，优惠后房源单价为11649.30元，张臻向开发商交纳购房首付款并签订《商品房买卖合同》后不再主张退还该信息服务费，张臻充分知晓该信息服务费不计入房款，该信息服务费连同本人购买该商品房的房款总计不超过在武汉市房管局的备案总价。”次日，张臻签约购买了汉江雅苑1号楼1114号房屋。后张臻向巨泓公司投诉，称海尚公司以给予购房优惠的名义，在购房合同中标注的销售价格之外，向其额外收取5万元，希望巨泓公司查实并责令海尚公司退还该5万元。诉讼中，海尚公司向本院提出诉讼保全申请，要求查封、扣押、冻结巨泓公司价值2700万元的财产，天安财产保险股份有限公司武汉中心支公司出具保函进行担保，海尚公司为此支付了保险费21600元。本院认为，海尚公司与巨泓公司签订的《汉水岸融寓项目销售合作协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该协议合法有效，双方均应依约履行。海尚公司销售房屋后，巨泓公司应当按照合同约定支付销售佣金。根据巨泓公司确认的销售业绩对账表以及双方对于佣金计算方式的约定，巨泓公司应向海尚公司支付商住两用房屋销售佣金5108056元、商铺销售佣金1573557元、车位销售佣金16000元，巨泓公司已支付1853140元，还应支付4844473元。巨泓公司主张海尚公司在出售房屋过程中在合同价款外收取信息服务费，损害了巨泓公司的合法利益，导致合同目的无法实现，故巨泓公司有权解除合同。但巨泓公司提供的证据仅能证明海尚云汇公司收取了购房者的信息服务费，不能证明海尚公司与海尚云汇公司之间存在关联关系以及双方存在恶意串通，且合同并未约定与海尚公司合作的第三方向购房者收取信息服务费即视为海尚公司违约，也未约定此种情况下海尚公司应支付违约金500万元，故对于巨泓公司要求海尚公司支付违约金500万元的反诉请求，本院不予支持。因海尚公司对巨泓公司要求解除《汉水岸融寓项目销售合作协议》的反诉请求并无异议，故本院对此项反诉请求予以支持。合同解除后，巨泓公司应当将履约保证金600万元返还给海尚公司。合同约定“任何一方违反本协议约定擅自单方终止或解除本协议的，终止或解除协议一方应向对方支付500万元的违约金，该违约金低于因本协议终止或解除给另一方造成的损失的，差额部分终止或解除协议一方还应予以全额赔偿。”巨泓公司在合同履行过程中，以销售进度无法满足要求及银行按揭回款没有有效保障为由，单方面终止合同，构成违约，故海尚公司要求其支付违约金500万元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。海尚公司主张的预期利益损失，仅有其单方面计算的理论数据，未考虑市场行情的变化，也未扣除销售成本，该数据不能作为预期利益损失的认定依据。海尚公司亦无证据证明合同约定的500万元违约金不足以弥补给其造成的损失，故对于海尚公司要求赔偿逾期利益损失1187.68万元的诉讼请求，本院不予支持。合同约定销售佣金的结算方式为现销售现结算，履约保证金按签约套数返还，巨泓公司延迟支付销售佣金、延迟返还履约保证金的，每延迟一日，应按延迟支付金额的万分之一支付违约金。故巨泓公司在合同履行过程中即应当按照销售业绩和签约套数支付销售佣金并返还履约保证金，巨泓公司未按合同约定及时支付销售佣金和返还履约保证金，构成违约，应当按照合同约定支付违约金。因海尚公司的销售行为大都发生在2017年9月至巨泓公司2017年12月5日解除合同期间，海尚公司亦放弃了2017年12月5日前的违约金，故本院判令巨泓公司以销售佣金4844473元和履约保证金600万元为基数，从2017年12月5日开始按每日万分之一标准计算违约金。海尚公司要求巨泓公司承担保全担保费的诉讼请求，无合同依据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）武汉海尚地产顾问有限公司与被告（反诉原告）武汉市巨泓房地产开发有限公司2017年4月25日签订的《汉水岸融寓项目销售合作协议》；二、被告（反诉原告）武汉市巨泓房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内向原告（反诉被告）武汉海尚地产顾问有限公司支付违约金500万元；三、被告（反诉原告）武汉市巨泓房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内向原告（反诉被告）武汉海尚地产顾问有限公司支付佣金4844473元及违约金（以4844473元为基数，按每日万分之一标准，从2017年12月5日计算至款项付清之日止）；四、被告（反诉原告）武汉市巨泓房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内向原告（反诉被告）武汉海尚地产顾问有限公司返还履约保证金600万元及违约金（以600万元为基数，按每日万分之一标准，从2017年12月5日计算至款项付清之日止）；五、驳回原告（反诉被告）武汉海尚地产顾问有限公司其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）武汉市巨泓房地产开发有限公司其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180521.80元，反诉费23400元，诉讼保全费5000元，共计208921.80元，由原告（反诉被告）武汉海尚地产顾问有限公司负担86934.80元，由被告（反诉原告）武汉市巨泓房地产开发有限公司负担121987元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  谢 磊人民陪审员  曾菊英人民陪审员  荣蕃洁二〇一八年七月十一日法官助理夏建飞书记员杨弘帆