浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0127民初4026号 原告:杭州千岛湖康盛小额贷款股份有限公司。 法定代表人：陈汉康，董事长。 委托诉讼代理人：邱少亮，该公司员工。 被告：淳安玉翰主题酒店有限公司。 法定代表人：施震东，执行董事兼总经理。 被告：杭州得卜实业有限公司。 法定代表人：金刚，经理。 原告杭州千岛湖康盛小额贷款股份有限公司因与被告淳安玉翰主题酒店有限公司、杭州得卜实业有限公司小额借款合同纠纷一案，依法适用简易程序进行了公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人邱少亮、被告淳安玉翰主题酒店有限公司的法定代表人施震东、被告杭州得卜实业有限公司的法定代表人金刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求判令：1、被告淳安玉翰主题酒店有限公司归还本金950万元及利息558600元（利息暂算至2018年6月8日止，从2018年6月9日起到本息全部清偿之日的利息、罚息按合同约定另行计付）。2、原告享有被告杭州得卜实业有限公司抵押物的优先受偿权。3、被告杭州得卜实业有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由上述被告承担。在本案审理过程中，原告自愿将第一项诉讼请求调整为：被告淳安玉翰主题酒店有限公司归还本金950万元及利息433200元（利息暂算至2018年5月19日止，自2018年5月20日起至本息全部清偿之日按月利率18‰计算的利息） 经审理查明，2018年1月26日，原告杭州千岛湖康盛小额贷款股份有限公司作为贷款（抵押权人）、被告淳安玉翰主题酒店有限公司作为借款人、被告杭州得卜实业有限公司作为抵押人共同签订一份《最高额抵押借款合同》。合同约定：原告同意在2018年1月26日至2019年1月15日期间，向被告淳安玉翰主题酒店有限公司发放最高额为950万元的贷款，各笔借款的种类、用途、期限及借款利率均以借款借据为准。还款方式为每月的20日为结息日，次日为付息日，按月付息，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。借款人若未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不安借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，借款人有权停止尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。抵押人自愿为贷款人在合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金等及实现债权的费用。当日，被告杭州得卜实业有限公司将其所有的坐落于淳安县不动产权第0001607号]向原告提供抵押担保，并于2018年1月26日办理了浙（2018）淳安县不动产证明第0001056号不动产登记证明，约定最高债权数额为950万元，债权确定期间为2018年1月26日至2019年1月15日。被告杭州得卜实业有限公司还向原告出具保证函，承诺愿为本案在合同期内限额为950万元的融资债权提供连责任保证。2018年1月26日，原告向被告淳安玉翰主题酒店有限公司发放贷款950万元，约定借款到期日为2018年5月20日，月利率为12‰，还款方式为按月结息，到期还本。借款发生后，被告淳安玉翰主题酒店有限公司未按约还本付息，被告杭州得卜实业有限公司作为保证人亦未履行清偿义务，故成讼。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条第一款之规定，判决如下： 一、被告淳安玉翰主题酒店有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杭州千岛湖康盛小额贷款股份有限公司借款本金9500000元及利息433200元（暂算至2018年5月19日），并支付自2018年5月20日起至还清之日止以未还本金为基数按年利率21.6%计算的利息。 二、原告杭州千岛湖康盛小额贷款股份有限公司在被告淳安玉翰主题酒店有限公司未按期履行上述判决时，有权就本案抵押物[被告杭州得卜实业有限公司所有的坐落于淳安县不动产权第0001607号]在9500000元范围内以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 三、被告杭州得卜实业有限公司对原告杭州千岛湖康盛小额贷款股份有限公司就上述第二项抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款未能优先受偿部分承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81332元，减半收取40666元，保全费45666元，共计46076元，由被告淳安玉翰主题酒店有限公司、被告杭州得卜实业有限公司连带负担。 原告于本判决生效之日起十五日内来本院退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  郑苏程 二〇一八年七月二十七日 书记员  朱依娜 ? 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-1-?