山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0202民初115号 原告：刘家友，男，1963年2月24日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：杨学奎，山东康裕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晓伟，山东康裕律师事务所律师。 被告：梁洪义，男，1954年7月22日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：付华，山东海之源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢军，山东海之源律师事务所律师。 被告：赵勇，男，1968年6月1日出生，住青岛市。 原告刘家友诉被告梁洪义、被告赵勇执行异议之诉纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨学奎、被告梁洪义及其委托代理人付华及邢军到庭参加诉讼；被告赵勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘家友向本院提出诉讼请求：一、准予执行登记于赵勇名下、位于青岛市市**富源二路**房屋；二、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年12月19日原告与被告赵勇民间借贷纠纷一案在贵院的主持调解下，双方自愿达成（2014）南民初字第10266号民事调解书。但因被告赵勇不履行支付义务，2014年1月10日原告申请强制执行。2015年11月6日贵院依据（2014）南执字第10327-1号执行裁定续封涉案房屋（首封时间为2013年11月22日）。2017年5月23日被告梁洪义对查封涉案房屋提出异议。贵院做出（2017）鲁0202执异113号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。原告认为贵院中止对涉案房屋的执行，无事实和法律依据，严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，希望判如所请。 梁洪义辩称，我方不同意继续执行涉案房屋，在执行异议阶段法院已经支持我方的请求。我方在1998年就已经与赵勇签订购房协议，并已经按照协议约定支付全部购房款，并自1998年起居住于涉案房屋内，是该房屋的实际产权人。原告无权执行涉案房屋。 被告赵勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未于法律规定期限内向本院提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人庭审中的陈述及提交的证据，本院确认事实如下： 1、2013年12月19日本院做出（2014）南民初字第10266号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告赵勇于2013年12月27日前向原告支付借款本金4000000元及利息376500元，共计4376500元。二、被告赵勇自2013年11月19日起至本调解书生效之日，以400万元为本金，按银行同期贷款利率的四倍支付利息。三、被告青岛勇丽美食城有限公司、被告周淼对上述两项付款义务承担连带还款责任。因被告未履行生效法律文书确定的还款义务，2014年1月10日，申请执行人刘家友向本院申请强制执行。2013年11月22日，本院依据（2014）南民保字第11003号民事裁定书查封了被执行人赵勇名下的位于青岛市市北区富源二路51号102户房屋。2015年11月6日，依据（2014）南执字第10327-1号执行裁定书予以续封。后梁洪义以案外人的身份向本院提起执行异议，本院于2017年8月31日出具了（2017）鲁0202执异113号民事裁定书，中止了对青岛市市北区富源二路51号102户房屋的执行。该裁定书认为：从异议人梁洪义提交的1998年12月7日异议人梁洪义与被执行人赵勇签订的《购房协议书》及《用房顶账协议书》看，异议人梁洪义与被执行人赵勇就涉案房屋存在房屋买卖合同关系，该协议书不违反法律，故本院予以采纳。1998年12月4日、15日异议人梁洪义将涉案房屋的购房款全部支付给被执行人赵勇，并实际居住涉案房屋至今。涉案房屋系拆迁安置房，2012年4月17日办理房屋所有权证，异议人梁洪义为了少交过户的税费未办理房屋过户手续，异议人梁洪义本身不存在过错，故异议人梁洪义的异议理由成立。 2、梁洪义向法庭提交了以下证据： 证据一、房屋顶账协议书原件与购房协议书复印件各一份，证明1998年12月7日，梁洪义与赵勇就赵勇所有的青岛市市北区浮山后小区XXXXXXXXXXXXX室房屋（后门牌号变更为富源二路51号102户房屋，以下简称“涉案房屋”）签订了房屋买卖合同与用房顶账协议书。双方约定梁洪义以总价款120000元购买赵勇所有的青岛市市北区浮山后小区2B-36-102室房屋，其中首付款53601元为拆迁面积补偿费由梁洪义直接向青岛市棚户区改造指挥部交付，剩余66399元由梁洪义一次性支付。 证据二、收条原件二份，证明梁洪义于1998年12月4日支付了首付款53601元，1998年12月15日支付了剩余的66399元，梁洪义已经按合同约定支付了全部购房款，赵勇均开具了相应收据。 证据三、公证书与授权书、涉案房屋房地产权原件一份。证明由于赵勇将涉案房屋的《青岛市剩余棚户区改造拆迁私有房屋安置补偿协议》及《收据存根》丢失，因此无法为梁洪义办理涉案房屋的房屋产权变更手续。赵勇为丢失上述材料事宜办理了公证，并授权委托梁洪义办理涉案房屋的产权登记及变更手续。梁洪义于2012年4月17日领到了涉案房屋的房地产权证。 证据四、青岛市不动产登记中心查询卷宗原件一份，证明梁洪义于2012年4月17日领到了涉案房屋的房地产权证后，为不交五年内过户的5%过户营业税因此打算五年后办理涉案房屋的变更登记手续。2017年5月17日梁洪义欲办理过户手续时查询档案才发现涉案房屋已经被查封。 证据五、结婚证原件一份。证明梁洪义与王玉华系配偶。 证据六、青岛有限电视网络中心用户证原件一份、信封原件三份、一户一表供水用水合同原件一份、城市供用热力合同原件一份、采暖费收据原件一张、采暖费发票原件六张。证明自1998年底购买涉案房屋后，梁洪义及其配偶王玉华一直居住在涉案房屋内。 证据七、执行裁定书一份，证明涉案房屋已经被法院中止执行。 原告对上述证据质证称，对证据一购房协议书系复印件，不予质证。证据一中用房顶账协议书以及证据二两份收条虽系原件，但由于被告赵勇未到庭，对该三份证据中的签字人赵勇是否系其本人所签我方无法确定，故对于该三份证据真实性不予认可。对证据三、四、五、六真实性予以认可，但不能证明梁洪义是房屋的所有权人。根据证据四恰恰证明了该房屋实际是2012年4月17日开始被告就可以办理房屋过户手续并取得房屋产权证，但由于被告梁洪义原因，其想逃避应缴纳的营业税而拖延办理房屋过户手续，在此情况下，根据原告查询的相关案例，就不应当认定梁洪义在这一过程中不具有过错。实际上梁洪义对于没有办理房屋产权过户存在过错。所以不应当适用《最高人民法院关于执行过程中若干问题的司法解释》的规定。因为根据该规定，买受人在支付了全部购房款并且实际占有、使用涉案房屋，只有在买受人对于房产不能办理过户没有过错的情况下，法院才可以裁定中止对该房屋的执行。本案中由于梁洪义对房屋办理过户手续存在过错，并完全由于其本人过错导致房屋没有办理过户，所以法院不应对其加以保护，应当裁定继续对该房屋进行执行。对证据七真实性无异议。 3、梁洪义称，1998年赵勇装修宁夏路勇丽美食城，聘用了一木装饰公司进行装修。后期赵勇无钱支付，梁洪义的妹夫王天伟（在一木装饰公司工作），问我要不要房子，我正好想买房子。赵勇正好将本案的涉案房屋要出售，我看好房子后，支付了大约一半房款。购房款一共是12万元，第一次1998年12月4给了拆迁办53601元，第二次1998年12月15日给赵勇66399元，赵勇出具了收条，两次均系现金支付。我于1998年入住涉案房屋的，因为该房屋是拆迁房，当年房屋还不能办理房屋过户手续，后来办理的时候赵勇说材料丢了，我就问赵勇要了一份授权委托书。2012年4月17日该房屋办理了产权证，按照政策，五年后才能交易，不足五年要交很多的税，所以我就跟赵勇商量五年以后在办理过户。 本案争议焦点为：买受人梁洪义对登记在赵勇名下的青岛市市北区富源二路XXXXXXXXXXX户房屋所提出的异议是否能够排除执行。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 根据本案当事人提交的证据及本院查明的事实可以看出，梁洪义与赵勇所签订的涉案房屋的买卖合同在法院查封之前，即在法院查封之前梁洪义已经占有涉案房屋并支付全部价款。梁洪义之所以未办理房屋的过户登记，一方面是因为赵勇将《青岛市剩余棚户区改造拆迁私有房屋安置补偿协议》及《收据存根》丢失，另一方面也是出于少交过户税费考虑，未办理过户登记非单纯因买受人自身原因造成，因此梁洪义对登记在赵勇名下的青岛市市北区富源二路XXXXXXXXXXXX户房屋所提出的异议足以排除执行。原告主张准予执行登记于赵勇名下位于青岛市市北区富源二路XXXXXXXXXX户房屋的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 被告赵勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回原告刘家友的诉讼请求。 案件受理费11552元，公告费600元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  赵方栋 人民陪审员  张严之 人民陪审员  来玉杰 二〇一八年七月十九日 书 记 员  唐燕东