海南省文昌市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)琼9005民初1859号 原告：林巍，男，1980年11月26日出生，汉族，住海口市美兰区××××。 原告：林涛，男，1976年8月11日出生，汉族，住文昌市文城镇××××。 原告：许小暖，女，1985年9月20日出生，汉族，住海口市美兰区××××。 原告：韩彩嫚，女，1988年6月10日出生，汉族，住文昌市文城镇××××。 四原告共同委托诉讼代理人：吴康丽、王和辉，均系海南凯志律师事务所律师。 被告：刘庆山，男，1978年9月4日出生，汉族，住文昌市文城镇××××。 被告：严团，女，1980年1月8日出生，汉族，住文昌市文城镇××××。 二被告共同委托诉讼代理人：刘庆河，男，1982年3月27日出生，汉族，住文昌市文城镇××××。系被告刘庆山胞弟。 原告林巍、林涛、许小暖、韩彩嫚诉被告刘庆山、严团 房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用第一审普通程序，公开开庭进行审理。原告林巍、林涛、许小暖、韩彩嫚共同的委托诉讼代理人吴康丽到庭参加诉讼，被告刘庆山、严团经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告林巍、林涛、许小暖、韩彩嫚向本院提出诉讼请求:1.判令被告协助将座落在文昌市文城镇××××铺面（房产证号：文房证字第××××号）的产权转移登记至原告名下；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：一、经生效判决书确认，原、被告于2011年10月27日签订的《房屋买卖合同》合法有效。2011年10月27日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将座落在文昌市文城镇××××铺面（房产证号：文房证字第××××号）转让给原告，转让款为1,640,000。同时，双方在合同中约定：1、原、被告向房产行政管理部门递交《房屋所有权转移登记申请书》之前，如被告向原告返还全部转让价款，则原告支付的转让款视为借款，同时被告应向原告支付相应的利息；2、如被告没有选择向原告返还全部转让价款及支付利息，则被告应自收到原告支付全部转让价款之日起5日内，应向房产行政管理部门递交《房屋所有权转移登记申请书》，并保证自递交申请书之日起30日内协助原告将该房屋产权转移登记至原告或原告指定的人名下。签订合同后，原告按照合同约定向被告支付了房屋转让款1,640,000元，被告并没有选择向原告返还全部转让款及支付利息，而是于2014年11月27日选择与原告共同向房产行政管理部门递交《房屋所有权转移登记申请书》，同意按照原告的要求将涉案房屋过户至四原告名下。递交申请书后，原告于2014年12月1日向税务部门缴纳全部过户税费，但是，被告却拒绝继续协助原告办理涉案房屋过户手续。原告于2015年向文昌市人民法院提起诉讼，请求确认双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，并要求被告配合将涉案房产过户至四原告名下。经法院审理，并作出（2015）文民初字第296号《民事判决书》，确认双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，但是因房屋被案外人蔡兴颖申请法院保全，目前无法办理过户登记。二、涉案房屋目前已具备过户条件，被告应协助将涉案房屋的产权办理转移登记至原告名下。2016年1月19日，原告向文昌法院提出书面异议，要求中止对涉案房屋的执行。经法院审理，并作出（2016）琼9005执异字第2号之一《执行裁定书》，认为原告提出的异议理由成立，故裁定中止对涉案房屋的执行。案外人蔡兴颖因不服该裁定，提出执行异议之诉，经法院审理，并作出生效判决，驳回案外人蔡兴颖的诉讼请求。目前涉案房屋具备可办理过户登记的条件，但被告仍然拒绝协议原告办理过户手续。 综上所述，被告的行为严重损害了原告的合法权益，因此向法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。 被告刘庆山、严团未作答辩。 原告林巍、林涛、许小暖、韩彩嫚围绕其诉讼请求向本院提交证据如下：1.二被告的《结婚证》；2.文房证字第××××号《房屋所有权证》及文房证字第××××号《房屋所有权证》；3.四原告的《结婚证》；4.《房屋买卖合同》；5.《借条》（6张）及转账凭证（5张）；6.《房屋所有权转移登记申请书；7.《存量房买卖合同》；8.《房地产估价报告》；9.销售不动产统一发票；10.税收完税证明及《房地产过户税收证明书》；11.《文昌市人民政府政务服务中心受理通知书》；12.营业执照、收款收据及发票；13（2015）文民初字第296号《民事判决书》；14.（2015）海南一中民一终字第595号《民事裁定书》；15.（2016）琼9005执异字第2号之1《执行裁定书》；16.（2016）琼9005民初604号《民事判决书》；17.（2017）琼96民终字1175号《民事判决书》；18.法院专递邮件详情单（2张）；19.（2017）琼96民终1175号《公告》；20.查封信息单，上述证据均与原件核对无异，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告林巍、许小暖系夫妻关系。原告林涛、韩彩嫚系夫妻关系。被告刘庆山、严团系夫妻关系。2011年10月27日，原告林涛、林巍、许小暖（乙方）与被告刘庆山、严团（甲方）签订《房屋买卖合同》（以下简称《合同》），约定：一、甲方将其名下的座落在文昌市文城镇×××××铺面（房产证号：文房证字第××××号）转让给乙方，房屋建筑面积为75.38平方米，转让价款为1,640,000元。二、支付方式：《合同》签订之日起三天内，乙方向甲方支付首付款350,000元；2012年12月31日前支付750,000元；2013年12月31日前支付300,000元；2014年11月30日前支付余款240,000元。三、双方向房产行政管理部门递交《房屋所有权转移登记申请书》之前，如甲方向乙方返还全部转让价款，则乙方向甲方支付的款项视为借款，甲方返还收到的全部转让价款外，还应自收到转让价款之日起按同期银行贷款利率的4倍向乙方支付利息；自双方向房产行政管理部门递交《房屋所有权转移登记申请书》之日起，乙方向甲方支付的1,640,000元均为购房款。四、甲方收到乙方支付的全部房屋转让价款后，且没有选择向乙方返还全部转让价款及支付利息的情况下，甲方应配合乙方办理该房屋的产权登记过户手续。五、甲方自收到乙方支付的1,640,000元购房款之日起5日内，应向房产行政管理部门递交《房屋所有权转移登记申请书》，并保证自递交申请书之日起30日内协助乙方将该房屋产权登记至乙方或乙方指定的人名下。《合同》签订后，三原告依约向二被告全额支付购房款1,640,000元。二被告未向三原告返还购房款，且二被告与原告共同于2014年11月27日向房地产登记机构递交《房屋所有权转移登记申请书》，申请将房屋所有权转移登记至原告名下。由于原告林涛、韩彩嫚于2012年10月25日登记结婚，因此《房屋所有权转移登记申请书》中增添原告韩彩嫚为受让人。2014年11月27日，四原告与二被告签订《存量房买卖合同》。2014年11月30日，海南东来土地房地产评估咨询有限公司出具《房地产估价报告》，估价结果：涉案房地产总价值为919,600元。而后，四原告依约全额缴纳办证税费。涉案房屋现由四原告占有、使用，但未办理产权转移登记手续。 另查明，四原告于2014年12月2日向办证机关申请办理房屋权属转移登记，但该房屋由于案外人蔡兴颖于2014年12月5日申请诉前保全，本院作出（2014）文保字第21-1号《民事裁定书》查封该房屋，导致未能办理权属转移登记。本院于2015年4月27日作出（2015）文民初字第296号民事判决（已生效），判决确认原、被告双方于2011年10月27日签订的《房屋买卖合同》合法有效。本院于2016年1月29日作出（2016）琼9005执异字第2号之1《执行裁定书》，裁定中止对涉案房屋查封的执行。案外人蔡兴颖向本院提出执行异议之诉，请求对涉案房屋许可执行，本院于2016年11月21日作出（2016）琼9005民初604号民事判决，驳回蔡兴颖的诉讼请求。蔡兴颖不服该判决，上诉于海南省第一中级人民法院，该院于2017年8月31日作出（2017）琼96民终1175号民事判决，驳回上诉，维持原判。文昌市房屋交易管理部门出具的涉案房屋查封信息记载：该房屋曾被（2014）文民保字第21-1号案件查封，查封开始时间为2014年12月5日，结束时间为2016年12月5日，查封期限已届满，现未处于查封状态。 本院认为，本案的争议焦点为：原告的诉求是否予以支持。涉案《合同》经生效判决确认合法有效，原、被告双方应依照《合同》约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，四原告依约，已履行全额支付购房款及缴纳产权转移登记税费的义务，二被告应依约将涉案房屋产权转移登记至四原告名下，且涉案房屋现未处于查封状态，具 备办理产权转移登记条件，故四原告的主张，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 被告刘庆山、严团于本判决生效之日起五日内将座落在文昌市文城镇谷鸿路诒喜广场附二楼7号铺面（房产证号：文房证字第26906号）的产权转移登记至原告林巍、林涛、许小暖、韩彩嫚名下。 案件受理费19,560元，由被告刘庆山、严团负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。                                                                                            审 判 长 张 鹏             审 判 员 符 娟             人民陪审员 周 昌 颖                                                 二〇一八年七月二十日                         书 记 员 吴 清 岳