浙江省海宁市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0481民初4049号原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司海宁支行。住所地：浙江省海宁市海洲街道文宗南路68号。统一社会信用代码：91330481550501061K。代表人：方家浩，行长。委托诉讼代理人：金虎良、裴思文，浙江虎良律师事务所律师。被告：王斌，男，1989年12月8日出生，汉族，住江西省抚州市崇仁县。被告：浙江慕容世家地产有限公司。住所地：浙江省海宁市海昌街道隆兴路101号。统一社会信用代码：913304815877727382。法定代表人：邹格兵，董事长。原告杭州联合农村商业银行股份有限公司海宁支行（以下简称“杭联海宁支行”）与被告王斌、浙江慕容世家地产有限公司（以下简称“慕容世家公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案受理后，依法于同年7月3日公开开庭进行了审理。原告杭联海宁支行的委托诉讼代理人裴思文到庭参加诉讼，被告王斌、慕容世家公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杭联海宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王斌归还原告借款771670.34元、利息8684.41元【暂计算至2018年5月1日，此后利息（含罚息、复息）按合同约定计算至实际付清日止】，支付律师代理费37000元，且原告有权对被告王斌的抵押物行使抵押权，优先受偿处置抵押物所得款项；2.被告慕容世家公司对被告王斌的上述支付义务承担连带保证责任。事实和理由：根据原告与二被告于2017年5月18日签订的《个人购房担保借款合同》约定，被告王斌向原告借款780000元，用于购买坐落于海宁市（以下简称“慕容城10幢404室”）的房产。借款期限自2017年5月18日至2047年5月17日（具体以借款借据为准）。月利率为3.756666‰，按月还本付息，还款日为每月1日，每月等额偿还借款本息。未按约定的还款日期偿还到期应付贷款本息的视为逾期，从逾期之日起，按合同约定利率加收50%的罚息，未按期偿付借款利息，按逾期罚息利率计收复息。后原告于2017年6月19日向被告王斌发放借款780000元。被告王斌以慕容城10幢404室向原告提供抵押，并办理了抵押预告登记。被告慕容世家公司系连带保证人，自愿对被告王斌取得慕容城10幢404室所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有应付款项（本金、利息、律师代理费等）承担阶段性保证担保。现被告王斌欠付2018年3月1日应当归还的借款本息，构成违约，根据《个人购房担保借款合同》规定，原告有权提前收贷，处分抵押财产。为此，原告起诉至法院。被告王斌、慕容世家公司未作答辩，亦未提交证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：1、《个人购房担保借款合同》、借款借据各1份。证明：原告与被告王斌、慕容世家公司签订了上述合同，约定被告王斌向原告借款780000元；被告慕容世家公司提供了阶段性连带责任保证担保；原告已向被告王斌发放借款780000元。2、不动产登记证明、抵押财产清单各1份。证明：被告王斌以慕容城10幢404室提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。3、还款计划表、交易结果打印单2份。证明被告王斌的欠款欠息情况。4、委托代理合同1份。证明原告因本案诉讼需支付律师代理费37000元。对原告提供的证据，被告王斌、慕容世家公司未到庭质证，视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据具有真实性、合法性及关联性，能证明案件事实，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月18日，原告（贷款人）与被告王斌（借款人）、慕容世家公司（保证人）签订合同号为杭联银（海宁）个房担借字第8011120170032213号的《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额780000元；用于购买慕容城10幢404室；借款期限自2017年5月18日起至2047年5月17日止。实际放款日与到期日以借款借据为准。借款借据为本合同的附件，与本合同有同等法律效力；借款月利率为3.756666‰，实际放款利率以借款借据为准；等额本息还款法，每月偿还借款本息为3961.25元，还款日为每月的1日，逾期视为违约；借款人逾期或未按约定的金额归还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部借款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款及相应利息，并要求保证人履行保证责任；借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起在当笔借款实际执行利率基础上加收50%作为逾期罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，未付利息自合同约定应付之日起按逾期罚息利率计收复息；借款人违约应承担的费用包括但不限于利息、罚息、复息、诉讼费、律师代理费、财产保全费等；本合同项下的担保为抵押担保加阶段性保证担保，即借款人同意将以本合同项下借款资金所购房屋抵押给贷款人，以作为借款人偿还本合同项下借款的担保。对借款人取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项，保证人提供阶段性连带责任保证。担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、诉讼费、律师代理费、财产保全费等。当月31日，原告与被告王斌在海宁市国土资源局办理了浙（2017）海宁市不动产证明第0023592号不动产预告登记证明。同年6月19日，原告向被告王斌发放了借款780000元。但是，被告王斌自2018年3月1日起未能按期归还借款本息，被告慕容世家公司也未承担保证责任。因此，截止2018年5月1日，被告王斌尚欠原告借款本金771670.34元、利息8684.41元。另查，原告因本案诉讼需支付律师代理费37000元。本院认为，原告与被告王斌、慕容世家公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定为合法有效，双方当事人均应切实履行。被告王斌取得借款后理应按合同约定向原告归还借款本息，但被告王斌未能按约归还，其行为已构成违约，原告有权要求被告王斌提前归还全部借款，并支付相应的利息（包括罚息和复息）。另外，原告请求的律师代理费37000元，符合合同约定，且并不偏高，本院应予支持。被告慕容世家公司作为阶段性连带责任保证人，对前述被告王斌的债务应承担连带清偿责任。综上所述，对原告要求被告王斌偿还借款本金771670.34元及支付相应利息（包括罚息、复息）、律师代理费37000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王斌应于本判决生效之日起十日内归还原告杭州联合农村商业银行股份有限公司海宁支行借款本金771670.34元，支付利息8684.41元【暂计算至2018年5月1日，以后利息（含罚息、复息）按合同约定计算至实际付清之日止】，并支付律师代理费37000元。二、被告浙江慕容世家地产有限公司对被告王斌的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。被告浙江慕容世家地产有限公司承担保证责任后，有权向被告王斌追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11974元，减半收取计5987元，财产保全费4770元，合计10757元，由被告王斌、浙江慕容世家地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  朱敏红二〇一八年七月十二日书记员  于 洪附页1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-7-?