广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1704民初586号原告：阳江市阳东区华美居房地产有限公司。住所地：广东省阳江市阳**滨海新城**A用地。法定代表人：沈立柱，该公司总经理。委托诉讼代理人：张乐然，该公司员工。委托诉讼代理人：陈宇杰，该公司员工。被告：郑裕琳，男，1990年9月22日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。原告阳江市阳东区华美居房地产有限公司（以下简称华美居房地产公司）与被告郑裕琳商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告郑裕琳经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华美居房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑裕琳向原告华美居房地产公司支付逾期应付款201948元、违约金2796.98元（其中第二期违约金为1857.92元，以100974元为基数计算，按日万分之一的标准，自2017年9月26日起计至实际还清之日止，暂计算至2018年3月29日逾期184天；第三期违约金为939.06元，以100974元为基数计算，按日万分之一的标准，自2017年12月26日起计至实际还清之日止，暂计算至2018年3月29日逾期93天），合计共人民币204744.98元；2.本案的全部诉讼费用由被告郑裕琳承担。事实与理由：2017年7月3日，原告华美居房地产公司、被告郑裕琳双方签订《商品房买卖合同》（预售）及补充协议，合同约定被告郑裕琳购买原告华美居房地产公司开发的位于阳江市阳东区，合同总价为人民币1009741元整，付款方式为分期付款：被告郑裕琳应当在2018年6月25日前分5期支付该商品房全部价款，二期房款100974元整应于2017年9月25日前支付，三期房款100974元整应于2017年12月25日前支付。但被告郑裕琳超出约定时间多时，尚未支付该两笔到期款项。原告华美居房地产公司多次催讨，被告郑裕琳均未予支付。另根据原告华美居房地产公司与被告郑裕琳签订的《商品房买卖合同》第八条第1点，逾期在180日之内，被告郑裕琳应按日计算向原告华美居房地产公司支付逾期应付款万分之一的违约金。据此，被告郑裕琳的违约行为已严重损害原告华美居房地产公司利益，原告华美居房地产公司依法向法院起诉并恳请判如所请。被告郑裕琳未到庭，未提供诉讼意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告华美居房地产公司提供的证据如下：证据一、《商品房买卖合同》及补充协议，拟证明被告郑裕琳向原告华美居房地产公司购房的事实；证据二，身份证，拟证明被告郑裕琳为本案适格主体；证据三，《商品房预售许可证》，拟证明原告华美居房地产公司有权预售该房屋；证据四，催款通知书及EMS凭证，拟证明原告华美居房地产公司已书面向被告郑裕琳要求支付逾期的两笔款项；证据五，阳江恒大帝景商品认购书，拟证明被告郑裕琳向原告华美居房地产公司购房，并约定了付款方式；证据六，交款核对单，拟证明被告郑裕琳向原告华美居房地产公司支付第一期房款100974元。本院经审理认定事实如下：2017年7月1日，阳江市阳东区住房和城乡规划建设局向原告华美居房地产公司核发了《广东省阳江市阳东区商品房预售许可证》[编号：东预许字（2017）第029号]，该证载明预售的项目名称：恒大帝景；项目座落：阳江市阳东区东城镇广雅东路264号；预售房屋幢号及层数：4幢/27层和5幢/30层。2017年7月2日，原告华美居房地产公司作为甲方（出卖人），被告郑裕琳作为乙方（买受人），双方签订《阳江恒大帝景商品房认购书》，约定：乙方向甲方认购阳江恒大帝景5幢1601单元，建筑面积150.55㎡，套内建筑面积105.60㎡，单价为6707元/㎡，总金额为壹佰万零玖仟柒佰肆拾壹元整（￥1009741元）。乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（￥20000元）作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）。乙方须于2017年7月4日前支付首期房款￥80974元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2017年9月25日前付清￥109741元；于2017年12月25日前付清￥100974元；于2018年3月25日前付清￥100974元；于2018年6月25日前付清￥605845元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。原告华美居房地产公司于当日出具《交款核对单》给被告郑裕琳，载明5-2-1601业主郑裕琳交来首期款100974元（含定金）。签订上述认购书后，原告华美居房地产公司作为出卖人，被告郑裕琳作为买受人，双方签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：GF-2014-0171）及附件，合同第三条约定，“商品房基本情况。1.该商品房的规划用途为住宅。2.该商品房所在建筑物的主体结构为框架剪力墙，建筑总层数为31层，其中地上30层，地下**。3.该商品房为第一条规定项目中5幢2单元16层1601号……。4.该商品房的房产测绘机构为阳江市阳东区测量队，其预测建筑面积共150.55平方米，其中套内建筑面积105.6平方米，分摊共有建筑面积44.95平方米。该商品房共用部位见附件二。……”，第六条约定，“计价方式与价款。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币9561.94元，总价款为人民币1009741元。”第七条约定，“付款方式及期限。（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金2万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）分期付款。买受人应当于2018年6月25日前分5期支付该商品房全部价款，首期房价款人民币100974元，应当于2017年7月4日前支付。买受人应当在2017年7月4日前支付首期房款￥100974元整；于2017年9月25日前支付楼款￥109741元；于2017年12月25日前支付楼款￥100974元；于2018年3月25日前支付楼款￥100974元；余款￥605845元整于2018年6月25日前支付”第八条约定，“逾期付款责任。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加）。⑴逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。⑵逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”等内容条款。合同附件四约定“关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定。2017年10月15日，原告华美居房地产公司通过国内标准快递MES的方式向被告郑裕琳寄送《催款通知书》，该通知书主要载明“依据您与我司签订的合同约定，您应于2017年9月25日前付清100974元，截至发函之日您已逾期20天。经多次电话/短信通知，您至今仍未履行相应义务。依据合同的约定，每逾期一天按未交房款的万分之一向我司支付违约金，逾期超过合同约定支付期限180日的，我司有权解除该合同，并另行处理该房屋。截至2017年10月15日阁下已逾期20天未支付剩余房款100974元，累计违约金为人民币：202元。为避免日后产生更多的违约金及不良信用记录，请您在2017年10月20日前支付完剩余房款。否则，我司将通过诉讼追究您的违约责任”。2017年12月27日，原告华美居房地产公司再次通过国内标准快递MES的方式向被告郑裕琳寄送《催款通知书》，该通知书载明的内容与前述《催款通知书》（2017年10月15日邮寄）大致相同，主要为被告郑裕琳截至2017年12月27日已逾期2天未支付剩余房款100974元，累计违约金为20.19元。本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原告华美居房地产公司在取得《广东省阳春市商品房预售许可证》后，将恒大帝景5幢2单元1601号商品房出售给被告郑裕琳，被告郑裕琳支付购房款1009741元给原告华美居房地产公司，为此，双方签订了《阳江恒大帝景商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》及附件，该认购书、合同及附件均是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政性法规的禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，应认定为有效合同。合同有效，双方均应按合同及附件的约定履行各自的义务。原告华美居房地产公司请求判令被告郑裕琳支付逾期应付购房款201948元及其违约金。《商品房买卖合同（预售）》第七条对首期购房款及余下购房款分期支付的付款时间作了明确的约定，但被告郑裕琳未按约定的期限支付余下购房款。经原告华美居房地产公司催告，至2018年3月29日仅支付首期购房款及定金共100974元，尚欠2017年9月25日应付购房款100974元到期未付和2017年12月25日应付购房款100974元到期未付，其行为已构成违约，故被告郑裕琳应支付尚欠的购房款201948元给原告华美居房地产公司。现原告华美居房地产公司请求被告郑裕琳继续按合同约定履行支付购房款及相应的违约金义务，并没有提出解除合同，按照原告华美居房地产公司和被告郑裕琳双方在《商品房买卖合同（预售）》第八条“如出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”的约定，以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告华美居房地产公司请求判令被告郑裕琳按合同约定的每日万分之一的标准计算违约金，理据充分，应予以支持。违约金具体计算方法：按每日万分之一的标准，以到期应付未付款的金额分段计算，其中，以100974元为基数，从2017年9月26日起计算至本判决确定给付之日止；以100974元从2017年12月26日起计算至本判决确定给付之日止。被告郑裕琳经法院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，依法应作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：限被告郑裕琳在本判决发生法律效力之日起十日内支付尚欠的购房款201948元及其相应的违约金（违约金按每日万分之一计算，其中：以100974元为基数，从2017年9月26日起计算至本判决确定给付之日止；以100974元从2017年12月26日起计算至本判决确定给付之日止）给原告阳江市阳东区华美居房地产有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4372元，减半收取2186元，由被告郑裕琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  冯荣晶二〇一八年七月二日书记员  姜拔萃