文书内容广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初3035号原告：广州农村商业银行股份有限公司增城支行，住所地：广东省广州市增城区荔城街府佑路88号之十五、十六、十七、十八、十九、二十、二十一、二十二、广州市增城区荔城街合汇广场钻石街55号201房、202房、210房、211房。负责人：李相柱。委托诉讼代理人：姚文广，男，该公司职员。委托诉讼代理人：康丽，女，该公司职员。被告：张梦波，女，1996年3月2日出生，汉族，住河南省禹州市，原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行与被告张梦波金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行的委托诉讼代理人姚文广到庭参加诉讼，被告张梦波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件事实鉴于被告没有对原告提供的证据发表质证意见，没有提供任何证据，也没有对原告的主张提出任何抗辩，故本院依据原告提供的证据，结合原告的陈述，认定本案事实如下：一、编号为0911004201800433的《楼宇按揭合同》、借款借据、业务凭证、被告贷款还款明细表、被告欠息表的情况如下：                        借                  款                  情                        况              借款人              张梦波              金额              57万元                  发放日              2018年7月26日              期限              360期（一期为一个月）                  用途              购房              还款方式              递减法，等本还款                  还款日              每月的15日                  利息              按中国人民银行规定的同期同档次基准利率上浮15%（楼宇按揭合同第22.1条）                  罚息              在贷款利率基础上加收50%（楼宇按揭合同第22.3条）                  复利              同罚息利率（楼宇按揭合同第22.5条）                  解除合同      的依据              借款人违反合同规定之任何条款，可能影响原告债权实现的，原告有权单方解除合同，要求借款人立即提前偿还借款，或依法处分抵押财产并优先受偿。（楼宇按揭合同第16.3条）                  担      保      情      况              担保范围              本合同项下全部债务                  担      保      方      式                预告登记              抵押人              被告                  抵押物              位于广州市增城区XXXXX房屋                  预告登记日期              2018年9月3日                              被告欠款情况              逾期还款起始日              2019年1月15日                        截至2021年3月15日尚欠              贷款本金              528833.42元                  利息              14512.97元                  罚息              584.56元                  复利              0元      二、原告的诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号为0911004201800433号的《楼宇按揭合同》，宣布所有已贷出的借款立即到期。2.被告归还原告借款本金528833.42元及利息（暂计至2021年3月15日利息14512.97元、罚息584.56元、复利0元，合同期内，对正常本金按正常利率按月计收利息，对未按期归还的本息按罚息利率按月计收罚息；自合同解除之日起至债务清偿完毕之日止，对未归还的本金按罚息利率按月计收罚息。对上述拖欠的全部利息按复息利率按月计收复息，罚息和复息利率标准为约定利率加收50%）。3.原告对被告名下的位于广州市增城区XXXXXXX房【粤（2018）广州市不动产证明第1XXXXXX号】的抵押房产拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿。4.诉讼费、财产保全费等实现债权的费用。其他需要说明的事项：庭审中，原告称未向被告发送过要求解除合同的书面通知。另，原告确认其主张的罚息不计收复利。裁判理由与结果本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《楼宇按揭合同》是合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原告已经履行发放贷款的合同义务，被告理应依约履行还款的合同义务。但被告未按期足额还款，构成违约，应当承担违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十五条规定：“民法典施行前成立的合同，当时的法律、司法解释没有规定且当事人没有约定解除权行使期限，对方当事人也未催告的，解除权人在民法典施行前知道或者应当知道解除事由，自民法典施行之日起一年内不行使的，人民法院应当依法认定该解除权消灭；”，现原告在法律规定的期限内行使解除权，要求解除与被告签订的《楼宇按揭合同》，并要求被告提前偿还贷款，于法有据，本院予以支持。被告已于2021年3月15日签收本院送达的本案起诉状副本等材料，故原、被告签订的编号为0911004201800433号的《楼宇按揭合同》于2021年3月15日解除。原告主张的贷款本金及利息、罚息、复利，均符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由此，预告登记后并不导致不动产物权的设立或变动，抵押预告登记不能等同于抵押本登记，预告登记并未有效设立抵押权。被告以涉案房产为其上述借款提供抵押担保，但涉案抵押登记显示为抵押预告登记，该抵押未依法设立，故原告要求对涉案抵押物享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告张梦波未到庭应诉和举证，视为放弃抗辩和质证、举证的权利，应当承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、第二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行与被告张梦波签订的编号为0911004201800433号的《楼宇按揭合同》于2021年3月15日解除。二、被告张梦波在本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行偿还贷款本金528833.42元，并支付利息、罚息、复利（截至2021年3月15日的利息为14512.97元、罚息为584.56元、复利为0元；从2021年3月16日起，罚息以本金528833.42元为基数，复利以14512.97元为基数，均按合同约定的标准计至还清款日止）。三、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元，财产保全费3221.03元，合计7971.03元，由被告张梦波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  谢佳静二〇二一年四月十九日书记员  黎剑烨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。第二十五条民法典施行前成立的合同，当时的法律、司法解释没有规定且当事人没有约定解除权行使期限，对方当事人也未催告的，解除权人在民法典施行前知道或者应当知道解除事由，自民法典施行之日起一年内不行使的，人民法院应当依法认定该解除权消灭；解除权人在民法典施行后知道或者应当知道解除事由的，适用民法典第五百六十四条第二款关于解除权行使期限的规定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。