.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}朝阳市双塔区人民法院民事判决书（2018）辽1302民初2143号原告王凡，女，1968年1月15日出生，汉族，住朝阳市。委托代理人李龙昌，辽宁红枫律师事务所律师。委托代理人王玫（系原告姐姐），女，1957年7月7日出生，汉族，住上海市宝山区。被告姜清虎，男，1966年5月20日出生，汉族，住朝阳市。委托代理人张晓光，辽宁晟然律师事务所律师。被告朝阳市双塔区锦流香茶楼，住所地朝阳市。负责人郭靖，经理。委托代理人张晓光，辽宁晟然律师事务所律师。原告王凡与被告姜清虎、被告朝阳市双塔区锦流香茶楼（以下简称锦流香茶楼）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凡的委托代理人李龙昌、王玫，被告姜清虎、被告锦流香茶楼的委托代理人张晓光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王凡向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《房屋租赁协议书》；2.将朝阳市工会大厦一楼西厅房屋腾迁交付原告使用；3.判令被告给付自2014年8月28日至2017年8月28日止仍欠原告的房租290,000元；4.判令被告给付自2017年8月29日起房屋腾迁时止的租赁费（按年租金10万元计算）及利息；5.被告承担一切诉讼费用。事实和理由：原告王凡在2011年4月28日与朝阳市总工会签订《房屋租赁（一楼网点）补充协议书》，约定将朝阳市工会大厦一楼西厅网点租赁给原告使用。原告在2012年8月28日与被告姜清虎签订《房屋租赁协议书》，将房屋租赁给姜清虎，租期五年，自2012年8月28日至2017年8月28日，被告租赁期间以郭靖名义开办茶楼。年租金100,000元。截止2017年8月28日仍欠原告房租290,000元，合同到期后，被告一直使用房屋至今，并拖欠原告租金。现提起诉讼，请求法院予以解决。被告姜清虎、被告锦流香茶楼辩称，被告姜清虎与原告签订的房屋租赁协议的事实存在，且已于2017年8月28日到期，尚欠租金29万元。但并非是被告不付租金，而是当时协议明确约定租金给付方式为现金或茶楼卡，后来被告在交付原告茶楼卡时原告拒收，当时茶楼在正常营业过程中，由于原告拒收，导致了欠租金29万元。原告所诉要求给付2017年8月29日的租金及利息，被告不能承担，理由是因原告与朝阳市总工会之间发生债务纠纷，致使朝阳市总工会申请朝阳市双塔区人民法院于2017年6月16日将茶楼价值50万元的物品予以查封，致使茶楼无法经营，也无法进行腾迁，所以超期不能搬走不是被告的责任，是原告的责任。本院经审理认定事实如下：2011年4月28日，原告王凡（乙方）与朝阳市总工会（甲方）签订《房屋租赁（一楼网点）补充协议书》一份，协议约定，乙方承租朝阳市总工会活动中心主楼一楼西厅网点，建筑面积约230多平方米，租期10年，前五年年租金8万元，后五年年租金10万元。协议签订后，原告承租该房屋。2012年8月28日，原告王凡（甲方）又与被告姜清虎（乙方）签订《房屋租赁协议书》，协议约定：甲方将朝阳市总工会大厦一楼商网（茶楼）租赁给乙方使用，租用期限为五年，自2012年8月28日至2017年8月28日，如续租双方再议，乙方租用期间如转租他人，必须经甲方同意后方可，否则，甲方发现视乙方违约，当日即可将房屋自行对外出租，剩余房租不返还乙方。甲方有权在合同期满前一个月，联系对外出租。如乙方不按时交纳房租，甲方视乙方违约，在乙方房租用尽时，甲方可对外出租出售此房；年租100,000元，租金付款方式以现金或茶楼卡；交租方式：现金交付一次付清一年房租（每年签订租赁协议日前一个月交付）；乙方在租用期间不得擅自改动房屋结构设施，如对屋内原有设施有损坏，需按价赔偿。自行装修装饰，租期到后，无偿交与甲方。如拆除甲方追究其责任。（乙方专业系统使用的防盗、监控设施，在不破坏房屋设施的情况下，可自行拆除。如有损坏，恢复至原有房屋状态）。协议签订后，被告姜清虎以其妻子郭靖名义在租赁网点经营朝阳市双塔区锦流香茶楼。租赁期间被告于2012年9月3日以现金方式交纳原告租金50，000元，于2013年12月23日、2015年9月25日、2016年2月5日以茶楼卡方式交纳租金110,000元，于2017年1月29日以现金方式交纳原告租金50,000元，共计交纳租金210,000元，尚欠租金290,000元。2017年8月28日租赁期限届满，原告要求被告解除合同交付租金，因双方协商未果，原告诉至本院。审理中，被告提出因朝阳市总工会诉王凡、锦流香茶楼房屋租赁合同一案，双塔区法院已将被告锦流香茶楼的物品查封，致使茶楼无法经营，也无法腾迁。原告认为，原被告之间签订租赁合同具有相对性，朝阳市总工会查封被告的财产本身从合同相对性上讲是没有权利的，其实施的行为并不能约束本案；查封茶楼的是物品，但并没有影响茶楼的经营，被告也从未向法院提出要求腾迁房屋或把物品处理。上述事实，有原告提供与朝阳市总工会签订的《房屋租赁（一楼网点）补充协议书》，与被告姜清虎签订的《房屋质量协议书》，被告给付租金情况说明。被告提供的本院（2017）辽1302民初2521号民事裁定书、查封（扣押）财产清单。以及原、被告双方委托代理人陈述笔录附卷为凭，这些证据已经审查，具有证据效力，本院予以采信。本院认为，原告王凡与朝阳市总工会签订房屋租赁协议后，又被告姜清虎签订房屋租赁协议，将原告所租的朝阳市总工会大厦一楼商网（茶楼）租赁给被告姜清虎使用，被告姜清虎以其妻子郭靖的名义开办了锦流香茶楼。因朝阳市总工会对原告将租赁房屋转租给被告姜清虎使用不持异议，故原告与被告姜清虎之间签订的房屋协议合法有效。被告姜清虎在租赁期间未能按约给付原告租金，属违约行为，应承担违约责任。现房屋租赁协议已经到期，原告诉请被告解除租赁合同，腾迁租赁房屋，并支付拖欠租金290,000元的主张，有证据证明和法律依据，本院予以支持。因原告与被告姜清虎签订的房屋租赁协议到期后，被告姜清虎仍继续租用原告所租房屋，应视为双方租赁协议继续履行，租赁期限为不定期。对原告诉请被告给付自2017年8月29日起房屋腾迁时止按年租金100,000元计算的租赁费，本院予以支持；对原告提出的支付逾期租金利息请求，因双方合同没有约定，且原告主张的利息没有起止时间及利率标准，该诉讼请求不清，本院不予支持。对被告提出的向原告交付租金可以使用茶楼卡，但在交付时原告拒收的辩解，因其没有证据证明原告拒收，故对该辩解本院不予采纳。对被告提出的因法院将被告茶楼价值50万元的物品查封，致使茶楼无法经营，无法进行腾迁的辩解，因法院是登记查封的茶楼物品，允许其经营使用，且被告并未提出要求与原告解除合同、腾迁房屋，故该辩解理由不能成立，本院亦不予采纳。被告锦流香茶楼是以被告姜清虎妻子名义租用原告所租房屋进行经营，属家庭式经营，现仍在经营中，被告锦流香茶楼与被告姜清虎应共同承担相应责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告王凡与被告姜清虎签订的《房屋租赁协议书》；二、被告姜清虎、被告朝阳市双塔区锦流香茶楼自本判决生效之日起30日内将朝阳市工会大厦一楼西厅房屋腾迁交付原告王凡使用；并给付原告王凡自2017年8月29日起至房屋腾迁之日止按年租金100,000元计算的租赁费；三、被告姜清虎、被告朝阳市双塔区锦流香茶楼自本判决生效之日起10日内给付原告王凡租赁费290,000元；四、驳回原告王凡的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,575元（原告预交，已减半收取），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审判员 刘志伟 二○一八年七月二十五日书记员 宋 华