浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0782民初6823号原告：施益花，女，1969年11月15日出生，汉族，住义乌市。委托诉讼代理人：许贞朋、易晓斌，浙江奇合正律师事务所律师。被告：**有，男，1967年12月30日出生，汉族，住义乌市。被告：楼春仙，女，1968年1月23日出生，汉族，住义乌市。被告：王金富，男，1990年11月14日出生，汉族，住义乌市。第三人：吴成民，男，1967年8月29日出生，汉族，住义乌市。原告施益花为与被告**有、楼春仙及第三人吴成民建设用地使用权转让合同纠纷一案，于2018年4月23日向本院提起诉讼。2018年6月8日，原告施益花向本院申请追加王金富为本案的共同被告，本院予以准许，并通知王金富作为本案的共同被告参加诉讼。本院依法适用简易程序，由审判员杨飞雄独任审判，于2018年6月29日公开开庭进行了审理。原告施益花的委托诉讼代理人许贞朋，被告**有、楼春仙到庭参加诉讼。被告王金富、第三人吴成民经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告施益花向本院提出诉讼请求：1、确认原告施益花与被告**有、楼春仙于2004年3月3日订立的房地产绝卖契有效；2、两被告立即办理义乌市诚信一区6幢3号：3-1号、3-2号、3-3号、3-5号、3-6号房屋中计24㎡的不动产权证的初始登记，并协助原告施益花办理转移登记给施益花的过户手续。原告申请追加王金富为共同被告后，变更第二项诉讼请求为：判令被告**有、楼春仙、王金富立即办理义乌市诚信一区6幢3号：3-1号、3-2号、3-3号、3-5号、3-6号五间房屋中计24㎡的不动产权证的初始登记，并协助原告施益花办理转移登记给施益花的过户手续。事实与理由：2004年，原告的姐夫即第三人吴成民共向义乌市稠城街道的**有等11户村民购得拆迁安置面积权益共270㎡，其中案涉的安置面积权益由原告施益花出面购买。在的拆迁安置过程中，案涉面积连同第三人吴成民购买的其他面积等共270㎡，以原告施益花丈夫**茂的名义参与了诚信一区专业街的投标，中得诚信一区畈田王股份经济合作社9号楼第6-10号五间店面地块，即现在的义乌市诚信一区6幢3-1到6号。根据竞投专业街是以原有安置面积打八折的规定，原告及第三人吴成民在上述地块上得到了216㎡的实际安置面积。其中涉及本案的**有、楼春仙、王金富户的30㎡的安置面积，折后为24㎡。原告方中得上述地块后，房屋按规定由义乌市国际商贸城指挥部统一招标建筑公司建造，并将全部建房款汇给义乌市稠城街道民委员会；村委会再交付给建筑公司。房屋已经于2007年建成并交付给原告方使用至今，目前该房产已经由原告的姐姐施金花出租给多人经商、居住使用。现在，原告了解到案涉地块的房产可以办理产权证，故联系被告方要求为原告过户提供方便，但未果，故诉至法院。被告**有、楼春仙共同辩称：买卖是事实存在的，未配合签字过户是因为原告未足额支付价款。实际并未如房地产绝卖契所写一次性付清，具体还欠多少钱因为时间太久了记不清。借条是原告担心我方不肯签字协助过户叫我方写的，事实上借条上的钱分文未付。第三人吴成民与案涉房子无关。请求法院驳回原告诉请。被告王金富、第三人吴成民未作答辩。针对被告**有、楼春仙的答辩，原告补充意见：本案买卖的事实清楚，现在被告提出款项未足额付清，这不是事实。当时义乌农村房地产买卖惯例是平方确定之后，价格按照当时的市价翻倍写，以防止被告方反悔。如果款项不付清，被告不可能将面积安置在原告的其他所购平方里集体安置。另外借条的取得就是为了印证款项已经付清的事实。理论上即使买卖协议写的数额无限大，与借条数额相一致就表明本次交易原告已经完成了自己的付款义务。被告出具借条从另一个方面就是为了表明自己绝不反悔的态度。借条是被告方出具的，作为成年人，借条出具就意味着被告已经收到了当时的所有款项。借条实质上是收条，与房地产绝卖契上的金额是一致的。如果被告没有收到钱，不会出具借条。因此本案原告的付款义务已经完成是毫无疑问的。而且2005年被告所在村平方的市场价根本就没有5万/㎡，因此被告的说法是不诚信的。原告围绕诉讼请求，向本院提供如下证据：1、房地产绝卖契及“借条”原件一份，证明原、被告签订房产安置面积买卖合同及相关权利义务的约定，原告履行付款义务的情况，被告应当履行办理初始登记并协助过户等义务。2、建设工程规划许可证、9号第6-10号地块房屋安置证明一份，证明案涉地块由11户安置面积组成；每户的占地面积平方数，共11户合计216㎡；案涉房产面积的构成情况与规划许可证一致。3、证明及收据一份，证明案涉的义乌市诚信一区6幢3-1到6号房产系由义乌市国际商贸城建设指挥部统一建造及款项均由原告方支付的事实。4、诚信社区证明及浙土字【2004】第10076号建设用地项目呈报材料一份，证明案涉地块经过征用，其土地性质为国有性质。5、房屋租赁合同复印件六份，证明原告方实际占有、使用该房屋，并由原告的姐姐施金花将涉案房屋出租的事实。6、地名办证明一份，证明案涉房产登记在原告丈夫**茂名下，以及房产的门牌编号。7、农村私人建房建设用地审批呈报表核对件一份，证明案涉的面积系由三个被告共同审批的事实。证据2、3、4、5、6的原件均在（2017）浙0782民初19766号案件中。被告**有质证意见：绝卖契是事实，借条是虚写的。对吴成民出资建房不认可。施金花收了钱并不代表房子是她的。其余证据无异议。被告楼春仙对原告提供的证据无异议。被告**有、楼春仙未向本院提供证据。被告王金富、第三人吴成民未出庭质证，也未向本院提供证据。被告王金富、第三人吴成民经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。对原告提供的证据的证明力，本院依法予以认定。根据原、被告举证质证情况，结合双方庭审陈述，本院对事实认定如下：被告**有与被告楼春仙系夫妻关系，被告王金富系被告**有与楼春仙之子。2004年5月，被告**有、楼春仙、王金富在义乌市改造中经审批取得170.74㎡的建房用地。2004年3月3日，原告施益花（乙方）与被告**有、楼春仙（甲方）签订《房地产绝卖契》，载明：“经甲乙双方及见证人参与协商达成此宗房地产绝卖协议，有关条款如下：一、甲方同意将福田小区第二期拆迁安置地块本户应有的指标所有权按时值绝卖给乙方，计占地30个平方米，人民币壹佰伍拾万（1500000.00）元整。一次性付清。二、甲方保证本宗房地产权属清楚，未出卖之前有关房产权属纠纷或债权一律由甲方清理清楚。三、双方买卖成交后，本宗买卖价格不受任何环境及市场价格变动。甲方不得以任何借口违约。如甲方违约，甲方应退回乙方所有购买金，如乙方违约，乙方不得向甲方索还已付款项。四、指标数配额数与确权数每平方米800元差价由甲方支付，建筑设施费由乙方支付。五、甲方必须配合乙方为抽签投标、产权过户等事项提供方便，但甲方不负任何经济费用。”契约签订次日，被告**有、楼春仙出具了借条一张，载明：“今借到施益花人民币壹佰伍拾万元正。如到期不归还，将本户在安置面积叁拾个平方米指标用于抵押。”受让建房面积街区房打折后实际按24㎡安置在间地块。2005年7月8日，义乌市建设局颁发了建设规划许可证。现已建成房屋，并由原告方实际占有并出租给他人使用。至今未办理房地产初始登记。本院认为，一、合法的买卖关系受法律保护。原、被告之间签订的《房地产绝卖契》，实质上是对被告在旧村改造过程中拆迁安置建房权益的转让，系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，依法应确认有效。二、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方在《房地产绝卖契》中的约定，被告应当履行办理初始登记及协助变更过户登记手续的义务。在《房地产绝卖契》签订时，被告王金富十三周岁，属于限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理，同时无证据证明该拆迁安置建房权益的转让损害王金富的利益，故案涉《房地产绝卖契》对被告王金富具有法律约束力。对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告称原告未足额支付转让款的辩解证据不足，本院不予采信。被告王金富、第三人吴成民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，《中华人民共和国民法总则》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告施益花与被告**有、楼春仙于2004年3月3日签订的《房地产绝卖契》有效。二、被告**有、楼春仙、王金富于本判决生效后十五日内办理义乌市房屋中计占地面积24㎡的不动产初始登记，并协助原告施益花办理转移登记给施益花的过户手续。案件受理费9150元，由被告**有、楼春仙、王金富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  杨飞雄二〇一八年七月十六日书记员  陈凯琳