安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1802民初1073号 原告:李海伦,男,1993年4月2日出生,汉族,住安徽省宣城市宣州区。 被告:潘昱霖,男,1995年2月28日出生,汉族,住江苏省扬中市。 被告:潘木宝,男,汉族,住安徽省宣城市宣州区。 原告李海伦与被告潘昱霖、潘木宝民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李海伦到庭参加了诉讼，被告潘昱霖经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李海伦向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告连带偿还借款人民币45万元及其利息（自2017年8月11日起至实际归还之日止，按月利率2%计算，截止起诉之日利息为58500元）；2、原告有权就被告潘昱霖抵押的位于宣州区产权证号为皖（2017）宣城市不动产权第0034614号房屋协商折价、变卖或拍卖所得价款，对上述债权45万元及其利息优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年8月11日，被告潘昱霖以其所有的位于宣州区的房屋［证号为皖（2017）宣城市不动产权第0034614号］作抵押（办理了抵押登记），向原告借款人民币45万元，约定按月利率2%支付利息，由被告潘昱霖向原出具借条一份，被告潘木宝在借条上签字担保。之后，原告多次向两被告催要上述借款，两被告一直拖延，至今未能归还。原告为维护其合法权益，遂向法院提起诉讼。 李海伦围绕其诉请依法向本院提交了以下证据：1、原、被告身份证复印件各一份（已与原件核对无异），证明原、被告主体身份情况； 2、借条一份，证明被告潘昱霖向原告借款45万及约定利息和被告潘木宝担保的事实； 3、银行明细复印件一份（已与原件核对无异），证明原告将借款汇给了被告潘昱霖的事实； 4、不动产权证复印件一份（已与原件核对无异），证明被告将房产作了抵押的事实； 5、证明一份，证明被告潘昱霖下落不明、无法联系的事实。 潘昱霖在法定期限内未答辩，未质证，亦未举证。 本院经审查认为李海伦提交的5组证据符合证据的客观性、合法性和关联性，对其证明效力，本院均予以认定。 根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院对本案事实认定如下：2017年8月11日，被告潘昱霖以其所有的位于宣州区的房屋［证号为皖（2017）宣城市不动产权第0034614号］作抵押（办理了抵押登记），向原告借款人民币45万元，由被告潘昱霖向原出具借条一份给原告，约定按月利率2%支付利息。被告潘木宝在借条上签字担保。后原告李海伦按约定于2017年8月11日汇款310000元给被告潘昱霖，于2017年8月12日汇款126300元给被告潘昱霖，并给付被告潘昱霖现金12700元。后经原告多次催要借款未果。原告遂于向本院提起诉讼。 诉讼中，原告李海伦向本院撤回对被告潘木宝的起诉，本院依法裁定予以准许。 本院认为：合法的债权债务关系受法律保护。被告潘昱霖向原告李海伦借款45万元，由被告潘昱霖出具的借条、银行汇款明细及不动产抵押登记记录在卷佐证，本院予以确认。后经原告李海伦多次催要，被告潘昱霖未向原告归还借款本息，系潘昱霖的违约，故原告李海伦起诉要求被告潘昱霖归还借款450000元及其利息（自2017年8月11日至实际归还之日止按月利率2%计算）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因被告潘昱霖以其所有的位于宣州区的房屋［证号为皖（2017）宣城市不动产权第0034614号］房屋作抵押向原告李海伦借款，并办理了抵押登记，故原告李海伦要求以被告潘昱霖用作抵押的房产协商折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；被告潘昱霖经合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十五条、第五十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十一条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潘昱霖于本判决生效之日起十日内偿还原告李海伦借款45万元及其利息（自2017年8月11日至实际还款之日止按月利率2%计算利息）； 二、被告潘昱霖若未按上述期限履行义务，原告李海伦可就被告潘昱霖用作抵押的房产[证号为皖（2017）宣城市不动产权第0034614号]协商折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。 本案受理费8885元，公告费300元，合计9185元，由被告潘昱霖负担。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  陈立华 人民陪审员  陈发明 人民陪审员  陈道华 二〇一八年七月二十六日 书 记 员  赵 露 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十一条他人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签字或者盖章，但未表明其保证人身份或者承担保证责任，或者通过其他事实不能推定其为保证人，出借人请求其承担保证责任的，人民法院不予支持。 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。 按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 第五十五条城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。