安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0104民初1950号原告：合百集团黄山百大商厦有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区新安北路23号，统一社会信用代码91341000151541234E。法定代表人：李承波，董事长。委托诉讼代理人：汪泳艳，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王涛，北京金诚同达（合肥）律师事务所实习律师。被告：安徽宇宁文化传媒有限公司，住所地安徽省合肥市包河区马鞍山路130号合肥万达广场C区6幢1902室，统一社会信用代码91340100664240058Q。法定代表人：曹皖宁，总经理。委托诉讼代理人：万钧，安徽径桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴亮，安徽径桥律师事务所律师。被告：安徽日报报业集团（安徽日报社），住所地安徽省合肥市潜山路1469号，统一社会信用代码123400004850016848。法定代表人：徐东平，董事长。委托诉讼代理人：费非，男，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：吴朝虎，男，汉族，系该公司员工。原告合百集团黄山百大商厦有限公司（以下简称黄山百大公司）与被告安徽宇宁文化传媒有限公司（以下简称宇宁公司）、安徽日报报业集团（以下简称报业集团）租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月27日公开开庭进行了审理。原告黄山百大公司的委托诉讼代理人汪泳艳、王涛，被告宇宁公司的委托诉讼代理人万钧、吴亮，被告报业集团的委托诉讼代理人费非、吴朝虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合百集团黄山百大商厦有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与两被告于2009年12月2日签订的黄山百货大楼外立墙面《租赁合同》已于2018年2月2日解除；2、两被告共同向原告支付欠缴的2016年度、2017年度租金466600元、违约金7485元（以欠缴租金为基数，按同期银行贷款利率暂计算至2017年12月9日，之后的违约金以欠缴租金为基数，按同期银行贷款利率计算至付清之日止），共计474085元；3、两被告共同负责拆除黄山百货大楼外立墙面户外全彩LED电子显示屏、清理并恢复所在位置建筑原貌；4、两被告共同承担本案诉讼费、保全费用。庭审过程中，原告申请变更第3项诉讼请求为：确认被告已放弃黄山百货大楼外立墙面户外全彩LED电子显示屏所有权。事实与理由：2009年12月2日，原告合百集团黄山百大商厦有限公司与被告安徽宇宁文化传媒有限公司、安徽日报社广告中心签署《租赁合同》，约定两被告联合承租原告黄山百货大楼外立墙面用于建造户外全彩LED电子显示屏，租赁期限自2010年7月10日起至2019年7月10日止，合同第四条约定：前三年每年租金为20万元/年，之后每三年递增8%（即第四年至第六年，租金为21.6万元/年，第七年至第九年，租金为23.33万元/年，故第七年、第八年的年租金均为23.33万元，该租金双方约定签订后15天内支付第一年租金，以后每年按此时间支付下一年度租金。同时，各方在合同第五条第6款约定，显示屏由甲方和丙方共同经营，对于甲方、乙方的共同投资、经营行为，乙方不负任何经济及法律责任。但时至今日，被告仍未按照合同约定向原告支付第七年及第八年租金，原告也曾多次向被告发函催收，均未果。原告遂于2018年1月29日向两被告发送《解除通知书》,以两被告未履行租金缴纳义务为由，单方解除《租赁合同》，并要求两被告尽快支付欠缴租金，并移除户外全彩LED电子显示屏。依照《租赁合同》第六条、第八条第2款之约定，原告特诉请依照《合同法》第九十三条之规定，特提起本次诉讼，请求确认单方解除与两被告于2009年12月2日签订的黄山百货大楼外立墙面《租赁合同》，并请求两被告共同支付欠缴的租金，并承担违约金。又因安徽日报社广告中心为安徽日报报业集团内设机构，不具有独立法人资格，依照《民事诉讼法》第四十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十二条、第五十三条之规定，其对外所签合同应由其开设机构安徽日报报业集团（安徽日报社）承担法律责任。为此，原告依法向贵院提起诉讼，望判如所请。被告宇宁公司辩称：被告依据合同约定的“不可抗力”条款，有权要求顺延道路封闭期间（自2015年11月6日至2016年11月7日）的租期，在原告未按照合同确认租期顺延之前，被告有权拒绝支付租金；被告针对黄山市市政工程管理处自2015年11月6日至2016年11月7日对黄山百大门前道路封闭施工对合同期内租金的影响已向法庭申请评估鉴定，具体应支付的租金水平应以鉴定结论为准。即使在合同为约定“不可抗力”的情况下，也应使用情势变更规定，对施工期间的租金进行调整。租赁合同并未约定违约金，原告主张违约金缺乏依据。2017年10月15日原告以被告没有交纳电子屏费用，已经停止了被告使用电子屏，也不允许被告员工到电子屏处。原告主张被告放弃黄山百货大楼外立墙面户外全彩LED电子显示屏所有权不符合相应的法律程序及合同约定。请求驳回原告诉讼请求。被告报业集团辩称：一、根据合同法的公平原则，被告不应承担合同责任。1、根据《租赁合同》的约定，该显示屏的投资、建造、使用、维护均由宇宁公司负责，宇宁公司是该合同约定的权利义务的享受和承担主体；2、从该《租赁合同》的履行过程来看，显示屏的投资、建造、使用、维护均由宇宁公司负责，宇宁公司独自经办广告的发布并收取费用，同时直接向黄山百大公司支付租金，在此过程中均未与被告发生业务往来，履行期间发生的争议问题也均由宇宁公司与黄山百大公司协调解决，黄山百大公司从未向被告收取租金、发出主张权益的通知，显然，该合同的履行仅存在于黄山百大公司及宇宁公司之间；3、被告未投资建造该显示屏，不享有所有权，也未参与经营广告发布业务，未从该租赁活动中受益，根据合同法的公平原则，也不应承担该合同争议导致的民事责任。二、同意宇宁公司对黄山百大公司的抗辩意见。请求依法驳回原告对被告的诉讼请求。经审理查明：2009年12月21日，安徽日报社广告中心（甲方）与黄山百大公司（乙方）、宇宁公司（丙方）签订一份《租赁合同》，就甲方、丙方联合有偿租赁乙方大楼外立面建造户外全彩LED电子显示屏媒体事宜（以下简称“显示屏”）约定：第一条：租赁位置：黄山百货大楼外立墙面；租赁时间：租期9年，自2010年7月10日至2019年7月10日，合同期满，同等条件下丙方优先续约；第二条：显示屏规格：一块，宽15米、高23米，总计面积345平方米；第四条：合同金额：前三年每年租金为20万元/年，之后每三年递增8%（即第四年至第六年，租金为21.6万元/年，第七年至第九年，租金为23.33万元/年）；付款时间：在合同签定后15天内支付第一年的租金，以后每年按此时间支付下一年度租金。第五条：1、丙方负责显示屏的出资承建、使用、维护，合同终止时负责拆除、清理并回复所在位置建筑原貌；3、乙方同意甲方显示屏施工及使用电源接入，配电设施安装，电费由丙方承担；5、显示屏由甲方和丙方共同经营。第七条：本合同所指不可抗力是指不能预见、避免并不可克服的客观情况（如重大自然灾害），不可抗力事件终止或排除后，双方将继续履行本合同，出租方延长履行义务的时间，延长期相当于不可抗力时间造成延误的时间。第八条：丙方有下列行为之一，乙方有权解除合同：1、未按规定支付租金。发生本条规定的合同提前解除或终止情形，丙方应自合同提前解除或终止之日起10日内拆除LED电子显示屏，如若逾期，则视为丙方放弃了LED电子显示屏的所有权，乙方有权做任意处置。宇宁公司未付2016年度及2017年度的租金，2017年5月20日，宇宁公司向黄山百大公司发函称，因黄山百大门前的黄山路于2015年11月6日至2016年11月7日封路，对宇宁公司业务造成巨大影响，损失严重，特向黄山百大公司申请免去封路期间的占地费用。案涉黄山百货大楼外立墙面位于黄山中路与新安北路交口，正对着黄山中路。因市政施工，2015年11月2日至2016年1月31日期间，黄山中路与新安北路路口至黄山中路与跃进路路口全段全封闭施工；2016年2月25日至2016年4月1日期间，黄山中路新安北路路口、黄山中路跃进路路口、黄山路新安北路路口至跃进路口路段两侧非机动车道封闭施工；2016年4月30日至2016年9月30日期间，昱中花园、栗园路利民路路口至黄山路口路段和黄山路新安北路路口至跃进路口路段两侧非机动车道封闭。2017年5月至12月期间，黄山百大公司与宇宁公司之间多次来往函件，就欠付租金事宜进行沟通，一直未果。2017年10月27日，宇宁公司在向黄山百大公司的去函中称：2017年10月15日，LED屏出现故障，需进行维修，贵公司不同意我公司维修人员进场，本月25日我公司因怕出现重大安全隐患问题，只好被迫停电，因此造成的一切损失由贵公司承担。2017年11月30日，黄山百大公司向宇宁公司回函称：一、为充分体现我司解决问题的诚意，同意你司LED屏维护人员进场维修，恢复LED屏的使用；二、支付所拖欠的场地使用费；三、我司将通过司法程序进行维权。此后该LED屏一直未正常使用。2018年1月29日，黄山百大公司向宇宁公司与报业集团各发出一份《解除通知书》，内容为：因你方至今未按合同约定支付2016年及2017年租金，已构成严重违约，特通知如下：1、自本通知送达你方之日起，解除双方签订的《租赁合同》，解除双方对黄山百大外立墙面的租赁关系；2、请你方于收到本通知后，立即向我司支付2016年及2017年租金466600元及逾期支付违约金8624.11元；3、请你方于收到本通知后10日内，拆除租赁场地上的户外全彩LED电子显示屏，并根据合同第5条第1款之规定：恢复电子屏所在位置建筑原貌。如因你方未在该期限内拆除的，我方将依照《租赁合同》第8条第6款之规定，自行处置该LED电子显示屏并恢复所在位置建筑原貌，而由此产生的一切费用均由你方自行承担。宇宁公司与报业集团均于2018年2月2日收到该份通知书。另查，安徽日报社广告中心是报业集团的内设机构。以上事实，除双方当事人陈述外，尚有原告提供的租赁合同、历年收款记录、往来函件、往来短信、《解除通知书》、EMS单据及回执，被告宇宁公司提供的往来函件及附件、电视台新闻视频在卷佐证，足以认定。本院认为：原告黄山百大公司与被告宇宁公司、报业集团签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规，该合同应属有效，双方均应按合同履行。被告报业集团辩称其不是案涉租赁合同的义务主体，但安徽日报社广告中心作为报业集团的内设机构，没有独立的法人资格，其与原告黄山百大公司、被告宇宁公司签订租赁合同的法律后果应当由报业集团承担，双方当事人在合同中约定案涉外立墙面由被告报业集团、宇宁公司联合有偿租赁，因此，被告报业集团应当与宇宁公司共同承担支付租金等合同义务。被告宇宁公司辩称案涉外立墙面外的路段因市政施工封闭，导致被告宇宁公司的客户撤回合作，产生损失，原告应当依据《租赁合同》中的不可抗力条款顺延租期，本院认为市政施工封路并未导致案涉外立墙面无法使用，不属于不可抗力，而是被告在经营过程中遭遇的经营风险，被告以此抗辩拒付租金，理由不能成立，本院不予支持。两被告拖欠两年的租金未付，已构成违约，在原告催告后仍未履行付款义务，原告于2018年1月29日向两被告各发出一份《解除通知书》，告知两被告自本通知送达之日起，解除双方签订的《租赁合同》，两被告均于2018年2月2日收到该份通知书，因此，本院确认原告与两被告于2009年12月2日签订的《租赁合同》于2018年2月2日解除。2017年10月份，案涉LED电子屏发生故障，原告不同意被告进场维修，后经协商，原告于2017年11月底同意被告维修，因原告原因导致LED电子屏不能正常使用的该段期间租金，被告不应支付，对于该段期间的租金，本院酌定为20000元，因此，对于原告的租金主张，本院支持2016年7月10日至2018年7月10日期间的租金446600元，超出部分，不予支持。对于原告的违约金主张，本院支持以欠付租金为基数，自逾期付款之日按中国人民银行同期贷款基准利率分段计算至2017年12月9日的违约金7164元，超出部分，本院不予支持，此后的违约金以446600元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至款清时止。对于原告要求确认被告已放弃黄山百货大楼外立墙面户外全彩LED电子显示屏所有权的诉讼请求，因与本案非同一法律关系，本院不予处理，原告可另行主张权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十七条之规定，判决如下：一、确认原告合百集团黄山百大商厦有限公司与被告安徽宇宁文化传媒有限公司、安徽日报报业集团于2009年12月2日签订的《租赁合同》于2018年2月2日解除；二、被告安徽宇宁文化传媒有限公司、安徽日报报业集团于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合百集团黄山百大商厦有限公司2016年7月10日至2018年7月10日期间的租金446600元；三、被告安徽宇宁文化传媒有限公司、安徽日报报业集团于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合百集团黄山百大商厦有限公司2017年12月9日的违约金7164元，此后的违约金以446600元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至款清时止；四、驳回原告合百集团黄山百大商厦有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8411元，减半收取为4205.5元，由被告安徽宇宁文化传媒有限公司、安徽日报报业集团负担4000元，原告合百集团黄山百大商厦有限公司负担205.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  孙睿杰二〇一八年七月三日书记员  宋 蝶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。