文书内容广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初2765号原告（反诉被告，下称原告）：广东劲天科技有限公司，住所地广东省广州市南沙区麒龙东路（黄阁镇）****，统一社会信用代码91440115353529313K。法定代表人：苏永年，该公司董事长。委托代理人：李昕、钟琦，广东华安联合律师事务所律师。被告（反诉原告，下称被告）：广州市番禺区石基金口福物业管理服务部，住所，住所地广东省广州市番禺区石碁镇海傍村康体路自编**镇海傍村地铁站以北），统一社会信用代码92440101MA5AQ7997R。经营者：谢金水，男，1971年5月14日出生，汉族，住广东省饶平县。委托代理人：林逢龙，广东广信律师事务所律师。委托代理人：易思韵，广东广信律师事务所实习律师。第三人：广州市番禺区石碁镇海傍村股份合作经济社，住所，住所地广东省广州市番禺区石碁镇海傍村社会信用代码N24401137282358064。法定代表人：何志文，该社社长。委托代理人：梁东霞，广东华誉律师事务所律师。原告广东劲天科技有限公司（以下简称劲天公司）与被告广州市番禺区石基金口福物业管理服务部（以下简称金口福物业管理服务部），第三人广州市番禺区石碁镇海傍村股份合作经济社（以下简称海傍村股份合作经济社）合同纠纷一案，于2020年3月30日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理。审理过程中，被告金口福物业管理服务部提起反诉，本院予以合并审理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告劲天公司起诉称：2018年5月31日，被告金口福物业管理服务部与原告劲天公司签订《新能源汽车充电设施推广合作协议》。同日，第三人海傍村股份合作经济社向原告劲天公司出具《土地使用证明》。该协议约定：被告金口福物业管理服务部提供一台1250K**变压器及位于广州市番禺区石碁镇海傍村康体路自编3号即海傍地铁站以北的已硬化露天场地（面积约为738平方米）给原告劲天公司投资建设及运营新能源汽车充电站；合作期间2018年6月1日至2024年5月31日；充电站在原告劲天公司运营过程中按平台产生的收益，被告金口福物业管理服务部可分享收取其中的35%；双方每月5日结算上个月的充电站收益，由被告金口福物业管理服务部使用原告劲天公司平台商户端自主结算功能进行申请和操作；被告金口福物业管理服务部保证在合作期间内享有充电桩安装位置所在土地、房屋、电力等设施的所有权或使用权，无任何纠纷，并确保充电设施能存在不少于六年；若因被告金口福物业管理服务部原因导致充电设施需要拆除的，则需提前15个工作日以书面形式告知原告劲天公司，被告金口福物业管理服务部应承担原告劲天公司拆除充电设施所产生的费用及赔偿原告劲天公司的经济损失；若安装场地为被告金口福物业管理服务部租赁所取得，则被告金口福物业管理服务部确保已从出租房获得安装充电桩的授权，且被告金口福物业管理服务部承租场地的期限超过本协议期限，否则因被告金口福物业管理服务部原因导致本协议不能履行，由被告金口福物业管理服务部承担原告劲天公司全部经济损失，被告金口福物业管理服务部收益原告劲天公司有权不予结算并退还原告劲天公司全部已支付收益；原告劲天公司有权单方解除本协议。协议签订后，原告劲天公司按约对场地进行充电站建设与运营。2019年8月29日，被告金口福物业管理服务部向原告劲天公司发出《通知书》，告知被告金口福物业管理服务部与第三人海傍村股份合作经济社签订的《土地租赁合同》无效，根据人民法院及第三人海傍村股份合作经济社的要求，须于2019年9月1日前拆除充电设施及交回场地。原告劲天公司收到《通知书》后，于2019年9月9日向被告金口福物业管理服务部发出《关于金口福充电站因提前终止合作的损失索赔函》。双方合作关系据此解除，但被告金口福物业管理服务部至今并未向原告劲天公司支付任何费用。被告金口福物业管理服务部及第三人海傍村股份合作经济社已对案涉场地进行围蔽，该充电站已无法经营。原告劲天公司认为，被告金口福物业管理服务部现已无场地的使用权，原告劲天公司不能继续运营，造成巨大经济损失，被告金口福物业管理服务部应按协议约定向原告劲天公司赔偿损失4084746.72元及返还原告劲天公司已向被告金口福物业管理服务部支付的收益款491609.18元。原告劲天公司故诉至本院，请求判令：一、确认原告劲天公司与被告金口福物业管理服务部签订的《新能源汽车充电设施推广合作协议》于2019年9月9日解除；二、被告金口福物业管理服务部向原告劲天公司赔偿经济损失4084746.72元；三、被告金口福物业管理服务部向原告劲天公司退还已收取的收益款68580.69元；四、被告金口福物业管理服务部承担本案诉讼费。被告金口福物业管理服务部答辩称：一、《新能源汽车充电设施推广合作协议》违反法律强制性规定，应属无效，双方对此均有过错，应各自承担50%的法律责任。案涉充电站建设场地由被告金口福物业管理服务部向第三人海傍村股份合作经济社承租，属于集体所有农用地，相关土地租赁合同已被生效判决认定无效，故《新能源汽车充电设施推广合作协议》亦应被认定为无效。原告劲天公司与被告金口福物业管理服务部签订该协议时对此明知，均有过错，应各自承担合同无效50%的法律责任。二、本案中，双方需要承担的是返还原物、各自根据过错承担赔偿损失的责任。首先，原告劲天公司安装的充电设施完全可以返还，不构成损失。其次，对双方认可的损失，双方均应承担50%的赔偿责任。再次，原告劲天公司诉请主张的因提前终止合同导致的运营损失缺乏依据。因案涉协议无效，原告劲天公司不存在可得利益损失，且享有充电站运营权并不意味着其必定能获得收益。三、原告劲天公司怠于行使权利，存在制造及扩大损失的故意。被告金口福物业管理服务部于2019年8月29日通知原告劲天公司土地租赁合同无效及案涉协议无效，要求原告劲天公司收回设施。2019年9月27日，被告金口福物业管理服务部再次发函，原告劲天公司仍拒绝拆除。2019年9月28日，第三人海傍村股份合作经济社要求被告金口福物业管理服务部拆除充电设施清空交还场地。此时，原告劲天公司报警阻止导致设施未最终拆除。由此造成的设施损坏或其余扩大损失，均应由原告劲天公司自行承担。四、原告劲天公司诉请要求被告劲天公司返还收益款缺乏依据。被告金口福物业管理服务部目前实际收取的收益总数额为81543.51元。原告劲天公司至今仍未向被告金口福物业管理服务部支付2019年6月至2019年8月收益款68997.35元，其要求被告金口福物业管理服务部返还已经收取的收益款缺乏依据。另被告金口福物业管理服务部并未违反案涉协议的约定，原告劲天公司不仅无权根据该约定要求返还收益款，其还应再向被告金口福物业管理服务部分配收益款。生效民事判决已认定被告金口福物业管理服务部支付的竞拍土地保证金为12552901.2元、场地租金为4044823.72元、占用费313822.53元。被告金口福物业管理服务部专门为充电站项目建设配电供电工程支付工程款2038000元。即使原告劲天公司主张的充电站建设成本1091572.81元真实发生，从双方投入来看，仅在充电站设施方面，双方投入成本比为3:1。被告金口福物业管理服务部投入的成本远高于原告劲天公司，收益分配却远低于原告劲天公司。根据公平原则，原告劲天公司应该按照同等比例分配收益款，将其多分配的15%收益返还给被告金口福物业管理服务部。被告金口福物业管理服务部反诉称：2018年5月31日，被告金口福物业管理服务部与原告劲天公司签订《新能源汽车充电设施推广合作协议》，约定双方合作运营新能源汽车充电站，对于运营过程中按平台产生的收益，被告金口福物业管理服务部可享有其中的35%，双方还就收益结算时间、计算标准、对账方式及违约责任等进行了约定。协议签订后，双方一直合作运营充电站。2019年6月至2019年8月，双方已对账确认共计68997.35元。原告劲天公司一直以“走流程”为由，至今仍未支付。被告金口福物业管理服务部故向本院提起反诉，请求判令：一、原告劲天公司向被告金口福物业管理服务部支付2019年6月至2019年8月运营收益68997.35元；二、原告劲天公司向被告金口福物业管理服务部支付滞纳金（以68997.35元为本金，自2019年9月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计至付清之日止）；三、原告劲天公司承担本案诉讼费用。原告劲天公司对反诉答辩称：请求驳回被告金口福物业管理服务部的全部反诉请求。根据协议的约定，被告金口福物业管理服务部提供合作场地并承诺其场地租赁期限不低于六年；若案涉场地为被告金口福物业管理服务部租赁所得，其应确保从出租方处获得安装充电桩的授权，该授权期限应超过协议约定的的合作期限，否则因被告金口福物业管理服务部的原因导致合作不能履行，应由被告金口福物业管理服务部承担原告劲天公司的全部经济损失，被告金口福物业管理服务部应享有的收益原告劲天公司有权不予支付，原告劲天公司已经支付的收益有权要求返还。案涉纠纷系由于被告金口福物业管理服务部的原因导致其对案涉场地不享有承租权，并被第三人海傍村股份合作经济社收回不能使用。故原告劲天公司有权要求被告金口福物业管理服务部退还已收取的经营收益，且在合作期内未支付的收益原告劲天公司亦不应支付给被告金口福物业管理服务部。第三人海傍村股份合作经济社陈述称：一、案涉纠纷与第三人海傍村股份合作经济社无关。二、第三人海傍村股份合作经济社已与被告金口福物业管理服务部书面确认，由被告金口福物业管理服务部自行解决与原告劲天公司的投资及迁移问题，若被告金口福物业管理服务部因此与原告劲天公司发生纠纷，导致第三人海傍村股份合作经济社被追讨损失，亦应由被告金口福物业管理服务部最终承担。原告劲天公司提供证据：《新能源汽车充电设施推广合作协议》、《土地使用证明》、网页截图、《广东省企业投资项目备案证》、《通知书》、《关于金口福充电站因提前终止合作的损失索赔函》及附件、广东增值税专用发票、(2018)粤01民初988号民事判决书、《采购订单》、深圳增值税专用发票、《购销合同》、领料单、出库单、《金口福广场低压出线开关改造项目合同书》、《产品销售合同》、《报价单》、转账凭证、销售单、《充电站安装工程合同书》、《招牌制作安装合同》、《番禺亚运城安装高压计量子表工程合同书》、《销售合同》、《结算对账单》、图纸。被告金口福物业管理服务部提供证据：《租赁场地交接协议》、《移交及保证金支付确认书》、(2018)粤01民初988号民事裁定书、(2018)粤01民初988号民事判决书、付款凭证、（2019）粤民终3050号民事判决书、照片、《和解协议》、《结算对账单》、广东增值税专用发票、微信聊天记录、《补充协议》、电子邮件、《证明书》及居民身份证复印复印件。第三人海傍村股份合作经济社提供证据：《广东省企业投资项目备案办法》及附件、《通知书》、《关于损失索赔函的回复》、快递详情单、照片、《配电供电工程承包合同》、《电力安装工程造价汇总表》。经审理查明：2018年5月31日，劲天公司作为甲方与作为乙方的金口福物业管理服务部签订《新能源汽车充电设施推广合作协议》，约定：由乙方提供新能源汽车充站建设场地及一个1250KVA的变压器给甲方，由甲方投资建设及运营新能源汽车充电站，共同为电动汽车用户提供充电服务；乙方提供充电站建设位置位于广州市番禺区石碁镇海傍村康体路自编3号（海傍村地铁站以北）已硬化露天场地，面积为738平方米；甲方建设及安装充电桩的数量为：120KW智能直流(双枪)充电桩5个、90KW智能直流(双枪)充电桩4个、7KW智能直流(双枪)充电桩8个；乙方提供1台1250K**变压器给甲方专用，同时配合提供相关资料给甲方将该变压器变更为充电设施用电价格（按政府相关规定），申请变更的费用由甲方承担；双方一致确认充电桩的所有权属于甲方，并由甲方承建运营，具体运营平台为甲方网络平台；由甲方投入的充电设施建设所形成的资产所有权归甲方；充电站在甲方运营过程中按平台产生的收益乙方可分享收取其中的35%，计算方式为：（充电站当月收入减去缴纳给供电局当月电费）×35%；双方约定每月5日（遇节假日顺延）结算上个月的充电站收益，由乙方使用甲方平台商户端自助结算功能进行申请和操作；双方对数据无异议或根据实际情况进行调整后，由乙方开具增值税发票，甲方在收到发票后于每个月15日前付款至指定银行账户；甲方应按时足额向乙方支付前述充电站收益，乙方无违约的情况下，若因甲方原因逾期支付，乙方有权按应付未付款项每日千分之一的标准计收滞纳金，逾期超过一个月的，乙方有权单方面解除合同，由此造成的损失由甲方承担；甲方负责提供充电桩，并进行安装；乙方提供面积约为738平方米的已硬化场地同于充电桩的安装和配套使用：乙方保证在协议期内享有充电桩安装位置所在土地、房屋、电力等设施的所有权或使用权，无任何纠纷，并确保充电设施能存在不少于六年；在合同期间内，如因不可抗力因素（包括政府用地规划调整、自然灾害等）导致充电设施需要移位或拆除的，乙方须以书面形式告知甲方，由甲方进行移位或拆除，乙方不须承担违约责任；如因乙方原因导致充电设施需要拆除的，乙方须提前15个工作日以书面形式告知甲方，乙方应承担甲方拆除充电设施所产生的费用及赔偿甲方的损失；未经甲方书面许可，乙方不得擅自移装、拆除充电桩等配套设施，也不得对配电设施进行私拉、私接等改造；因乙方擅自移装、拆除或私拉、私接而导致充电桩、线路等设备的安全性能遭到损害，从而引发的设备故障、人身损害及经济损失全部由乙方负责，造成甲方任何损失的，乙方承担赔偿责任；如安装场地为乙方租赁所取得，乙方确保已从出租方获得安装充电桩的授权，且乙方承租场地的期限超过本协议期限，否则因乙方原因导致本合作协议履行不能的，由乙方承担甲方全部经济损失，乙方收益甲方有权不予结算并退还甲方全部已支付收益，甲方有权单方解除本协议；本协议有效期自2018年6月1日至2024年5月31日。诉讼中，金口福物业管理服务部主张该协议无效，故劲天公司不能根据协议条款主张赔偿损失。劲天公司则认为协议的性质为合作合同并非租赁合同，应认定为有效。同日，海傍村股份合作经济社出具《土地使用证明》，内容为：海傍村股份合作经济社位于广州市番禺区石碁镇海傍村旁的一处土地使用权为谢金水所有，期限为2017年12月5日至2037年12月4日；海傍村股份合作经济社同意谢金水将此土地中738平方米已硬化地面提供给劲天公司用作建设新能源汽车充电站及各类汽车的停放与维护。诉讼中，海傍村股份合作经济社主张其同意案涉土地用作充电站用途的前提系劲天公司、金口福物业管理服务部自行办妥相应审批手续。2018年6月27日，广州市番禺区发展和改革局向劲天公司颁发广东省企业投资项目备案证，同意其申报的广州劲天金口福新能源汽车充电站项目开工建设。诉讼中，金口福物业管理服务部主张劲天公司办理该备案证时必须提交土地性质相关证明文件，故劲天公司对案涉土地性质为农用地应为明知。2019年8月29日，谢金水向劲天公司发送《通知书》，内容为：双方于2018年5月31日签订《新能源汽车充电设施推广合作协议》；现谢金水与海傍村股份合作经济社的土地租赁合同被法院判决无效，谢金水交回租赁场地，故《新能源汽车充电设施推广合作协议》亦为无效；根据法院判决及村的要求，谢金水须于2019年9月1日前交回租赁场地；现通知劲天公司于2019年9月1日前拆除充电设施，将场地交回谢金水，并将变压器户名变更回谢金水名下。2019年9月9日，劲天公司向金口福物业管理服务部发送《关于金口福充电站因提前终止合作的损失索赔函》及附件，内容为：双方签订《新能源汽车充电设施推广合作协议》，约定合作期限不少于六年；现因金口福物业管理服务部的原因导致合同提前终止，金口福物业管理服务部应按合同约定承担劲天公司的经济损失共计4084746.72元；其中：该站建造成本为1091572.81元，因金口福物业管理服务部提前终止合同造成的损失为2993173.91元。该函附件一为《金口福充电站建设成本明细表》，结合劲天公司提交的证据，本院整理如下表：            序号              日期              项目              金额              证据                  1              2018年7月30日              金口福广场领用5台120**充电桩              271794.85元（不含税）              《充电桩采购合同》、深圳增值税专用发票                  2              2018年7月30日              金口福广场领用7台7**充电桩              11537.96元（不含税）              《购销合同》、深圳增值税专用发票、《领料单》、《出库单》                  3              2018年7月30日              金口福广场领用4台90**充电桩              163076.92元（不含税）              《充电桩采购合同》、深圳增值税专用发票                  4              2018年8月3日              金口福广场低压出线开关改造费用              17000元（不含税）              《金口福广场低压出线开关改造项目合同书》、广东增值税发票                  5              2018年8月7日              金口福广场电缆款              96693.35元（不含税）              《产品销售合同》、广东增值税发票                  6              2018年8月31日              金口福广场领用监控5套              1293.1元（不含税）              《销售合同》、深圳增值税发票、《领料单》、《出库单》                  7              2018年8月31日              金口福广场领用立柱电源箱4台              1379.31元（不含税）              《报价单》、广东增值税发票、《领料单》、《出库单》                  8              2018年8月31日              金口福广场领用打印机箱1台              1896.55元（不含税）              《购销合同》、广东增值税发票、《领料单》、《出库单》                  9              2018年8月31日              金口福广场领用配电柜4台              20554.31元（不含税）              《购销合同》、《报价单》、送货单广东增值税发票、《领料单》、《出库单》                  10              2018年8月31日              金口福广场领用监控1套              258.62元（不含税）              《销售合同》、深圳增值税发票、《领料单》、《出库单》                  11              2018年8月31日              金口福广场路面开挖工程款              34951.46元（不含税）              《充电站安装工程合同书》、深圳增值税发票                  12              2018年8月31日              金口福广场充电桩安装工程款              74757.28元（不含税）                  13              2018年12月31日              金口福充电站安装工程款              156310.68元（不含税）                  14              2019年1月31日              场地美化              12795.69元（不含税）              《招牌制作安装合同》、广东增值税发票                  15              2019年5月31日              金口福充电站加装高压计量子表安装工程款              183486.24元（不含税）              《番禺亚运城加装高压计量子表工程合同书》、广东增值税发票                  16              2019年6月30日              亚运城（金口福广场）电子计量工程尾款              43786.49元（不含税）      该函附件二为《金口福充电站因提前终止合同损失统计》，结合劲天公司提交的证据，本院整理如下表：            序号              日期              折前服务费              优惠金额              折后服务费              劲天公司占比              劲天公司收益分成金额                  1              2019年6月              79742.79元              1229.89元              78512.9元              65%              51033.39元                  2              2019年7月              93444.44元              1716.54元              91727.9元              65%              59623.14元                  3              2019年8月              85293.17元              16118.14元              242362.26元              65%              157535.47元                  以上三月运营数据相对平稳，故据此计算平均收益为52511.82元，据此计算后期运营损失2993173.91元（52511.82元×57个月）      诉讼中，金口福物业管理服务部质证认为，劲天公司提供的证据无法证明附件一项下损失，设施所有权人为劲天公司，故金口福物业管理服务部亦无法查核；该表第1至10项均为充电设备，状态基本完好，可予返还，劲天公司不存在损失；第11至16项损失数额与发票金额不一致，明显不合理，若法院最终查证第11至16项损失属实，该些损失属于合同无效造成的损失，应由双方分别承担50%的损失；因《新能源汽车充电设施推广合作协议》无效，劲天公司无权主张附件二项下可得利益损失，劲天公司提供的证据亦无法证明合同运营利益存在必然性。2019年9月10日，金口福物业管理服务部回函称：《新能源汽车充电设施推广合作协议》无法履行的原因系由于陈金水与海傍村股份合作经济社的土地租赁合同被判令无效，责任在于海傍村股份合作经济社；金口福物业管理服务部请求海傍村股份合作经济社继续履行《新能源汽车充电设施推广合作协议》未果；劲天公司主张的设施基本可以拆除并重复使用，未造成劲天公司相关损失，金口福物业管理服务部已通知要求劲天公司拆除，劲天公司应尽快拆除；劲天公司主张的其他损失缺乏依据。2019年9月27日，金口福物业管理服务部再发函要求劲天公司三天内拆除设施，若劲天公司逾期未拆除则金口福物业管理服务部先予拆除并代为保管，相关损失及保管费由劲天公司自行承担。金口福物业管理服务部向本院提交照片，主张案涉所有充电设备状况完好，可拆除重复使用。劲天公司则回应称案涉充电设施为新的合格设备，虽然可以移走，但拆除后已无使用价值；劲天公司系为履行案涉协议购买设施，现因金口福物业管理服务部的原因无法履行合同，购买设施损失应当由金口福物业管理服务部赔偿。金口福物业管理服务部主张多次催促劲天公司拆除充电桩设施未果，其曾于2019年9月28日上午准备拆除保存，但被劲天公司报警阻止，公安机关派员到前场要求金口福物业管理服务部停止作业，故最终仅拆除8个充电计费器，目前案涉设备均存放在现场，状态完好，劲天公司可随时收回。劲天公司还主张，其就2018年8月21日至2019年5月31日期间合作项目向金口福物业管理服务部支付收益68580.69元，金口福物业管理服务部应予返还。金口福物业管理服务部还主张，双方已就2019年6月至2019年8月期间的收益数额进行对账，其亦开具相应增值税发票，劲天公司应予支付。另查明，2018年9月18日，谢金水以海傍村股份合作经济社为被告诉至广东省广州市中级人民法院，主张其向海傍村股份合作经济社租赁的包括案涉土地在内的土地不能建设、土地性质不清楚，请求判令确认双方签订的《土地租赁合同》无效、海傍村股份合作经济社返还合同保证金、支付资金占用利息及赔偿损失等。2019年8月12日，该院作出（2018）粤01民初988号民事判决书，认为：土地性质属于集体所有农用地，双方亦确认土地交付现状为“已硬化、部分铺砖”，可见双方租赁目的明显不是用于农用，故《土地租赁合同》违反法律强制性规定，应为无效；海傍村股份合作经济社明知土地性质为农用地还以“发展留用地”的名义进行招租，存在过错，应对合同无效承担主要责任即70%责任；谢金水明知土地性质为农业用地仍承租用于非农建设，存在过错，应承担次要责任即30%责任。并判决：海傍村股份合作经济社向谢金水退回保证金及支付资金占用利息、赔偿建设投入损失，谢金水向海傍村股份合作经济社交还土地。谢金水、海傍村股份合作经济社均不服该判决，上诉至广东省高级人民法院。2020年4月9日，该院作出（2019）粤民终3050号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年5月12日，海傍村股份合作经济社作为甲方与作为乙方的谢金水签订《和解协议》，约定：双方同意按照判决执行，甲方自协议签订之日起五日内向乙方支付5925330.5元，乙方收款后申请解除财产保全措施；双方同意乙方向甲方支付剩余场地占用费620671.226元，该款在甲方应付乙方款项中一次性扣除；双方就场地租赁法律关系权利义务全部终结；乙方同意若（2020）粤0115民初2765号案最终判令甲方承担赔偿责任，则该责任由乙方承担。以上事实，有原、被告及第三人提交的前述证据以及相关陈述附卷为据。本院认为：本案为合同纠纷。现本案争议焦点为：一、《新能源汽车充电设施推广合作协议》的效力应如何认定；二、劲天公司、金口福物业管理服务部在履行合同过程中，哪方存在违约情形，劲天公司诉请的损失能否获得支持，金口福物业管理服务部反诉主张的分配利益能否获得支持。对此，本院分析如下：关于焦点一。《新能源汽车充电设施推广合作协议》约定由金口福物业管理服务部提供场地及1250KVA变压器，劲天公司投资建设及运营新能源汽车充电站。该协议性质为合作经营新能源汽车充电站，虽然该新能源汽车充电站所在土地的相关租赁合同被生效民事判决认定无效，但土地租赁合同无效不必然导致双方合作经营协议无效。金口福物业管理服务部相关抗辩，缺乏依据，本院不予采纳。据此，本院认定《新能源汽车充电设施推广合作协议》为双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方当事人均应严格依约履行各自义务。关于焦点二。如前述，生效民事判决已认定新能源汽车充电站所涉土地的租赁合同无效，且海傍村股份合作经济社已要求返还土地。故《新能源汽车充电设施推广合作协议》实际已无法履行。结合双方往来函件及主张来看，谢金水于2019年8月29日向劲天公司发送《通知书》要求清场并退还场地，以自己的行为明确表明不再继续履行合同约定的义务。而劲天公司于2019年9月9日向金口福物业管理服务部发送《关于金口福充电站因提前终止合作的损失索赔函》及附件要求赔偿。可知《新能源汽车充电设施推广合作协议》已实际解除。对此，本院认为，双方对案涉协议无法履行均存在过错。生效民事判决已认定金口福物业管理服务部对案涉土地性质为农业用地为明知却承租用于非农建设，并在协议承诺已从海傍村股份合作经济社处获得安装充电设施授权及确保场地承租期限长于协议约定的合作期限，应当对此承担主要责任。同时，劲天公司曾就案涉项目申办广东省企业投资项目备案证，可推断其亦知晓案涉土地性质，故应承担次要责任。本院认定金口福物业管理服务部承担70%责任，劲天公司承担30%责任。就劲天公司诉请主张的建设成本损失。《新能源汽车充电设施推广合作协议》终止履行后，金口福物业管理服务部应向劲天公司返还设施。劲天公司提交的《金口福充电站建设成本明细表》中，第1至3项、第6至10项为可拆除及重复使用的设施，金口福物业管理服务部应予返还。劲天公司主张该部分设施拆除后无使用价值，诉请要求金口福物业管理服务部按照购买价格全额赔偿，缺乏依据，本院依法不予支持。若金口福物业管理服务部无法返还，劲天公司可另行主张权利。同时劲天公司亦应清退并交还场地。至于第5项，劲天公司于案涉场地安装的电缆若经拆除，确实可能影响其性能而导致无法重复使用，劲天公司主张为损失，本院予以采信。第4项、第11至16项为劲天公司为履行协议而支出的费用，劲天公司就此已提供相应订单、合同及发票等证据予以证明。金口福物业管理服务部仅提出数额不一致等抗辩，但未进一步提交相反证据予以反驳，本院不予采纳。本院对劲天公司主张该部分损失亦予认可。综上，金口福物业管理服务部应承担的损失数额为433846.83元（17000元+96693.35元+34951.46元+74757.28元+156310.68元+12795.69元+183486.24元+43786.49元）×70%。劲天公司诉请超出本院认定的部分，本院依法不予支持。就劲天公司诉请主张的预期利益损失。劲天公司要求以2019年6月至2019年8月期间平均收益作为标准要求计收预期利益损失。金口福物业管理服务部对此提出异议。首先，决定劲天公司能否在约定合作期限内正常获取收益，除金口福物业管理服务部的履约行为之外，还受到劲天公司的经营策略、场地营商环境等诸多其他因素的影响，也就是说，即使金口福物业管理服务部在整个租赁期限内正常履约，劲天公司也不必然会获得与其主张相一致的预期利益。同理，金口福物业管理服务部的违约行为亦不必然导致劲天公司遭受相应的预期利益损失。且劲天公司对合同终止履行亦存在过错。因此，劲天公司主张依据2019年6月至2019年8月期间平均收益按57个月计收预期利益，依据不足，本院不予采纳。鉴于劲天公司未充分举证证明其因金口福物业管理服务部的违约行为而遭受的损失金额，但双方确实已约定金口福物业管理服务部须确保场地承租期限及海傍村股份合作经济社已授权安装充电桩。本院结合劲天公司、金口福物业管理服务部的过错程度酌情判令金口福物业管理服务部应按劲天公司主张数额50%的标准向劲天公司计付损失，即1496586.9元（2993173.91元×50%）。劲天公司诉请超出本院认定的部分，本院不予支持。至于《新能源汽车充电设施推广合作协议》履行期间已产生的收益款。按照双方约定，金口福物业管理服务部可获得其中35%的部分。双方就2018年8月至2019年5月期间的收益款分配已履行完毕。如前述，劲天公司对合同无法履行亦存在过错，其主张要求金口福物业管理服务部返还，本院不予支持。至于2019年6月至2019年8月期间未分配的收益款。根据劲天公司提交的损失统计表，金口福物业管理服务部该期间应获收益数额为84826.79元。诉讼中，双方确认经对账该数额调整为68997.35元。考虑到该收益款属于合同已履行的不符恩，金口福物业管理服务部对此已开具增值税发票。金口福物业管理服务部反诉主张要求劲天公司向其支付该款项，本院酌情予以支持。因双方存有纠纷，本院综合全案情况才对该部分收益款分配进行认定，故金口福物业管理服务部无权以劲天公司违约为由要求计收滞纳金。金口福物业管理服务部相关诉请，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告广东劲天科技有限公司与被告广州市番禺区石基金口福物业管理服务部于2018年5月31日签订的《新能源汽车充电设施推广合作协议》；二、被告广州市番禺区石基金口福物业管理服务部于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东劲天科技有限公司赔偿损失433846.83元；三、被告广州市番禺区石基金口福物业管理服务部于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东劲天科技有限公司赔偿预期利益损失1496586.9元；四、原告广东劲天科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向被告广州市番禺区石基金口福物业管理服务部支付收益款68997.35元；五、驳回原告广东劲天科技有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告广州市番禺区石基金口福物业管理服务部的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费21705元，由原告广东劲天科技有限公司负担12589元，被告广州市番禺区石基金口福物业管理服务部负担9116元；反诉受理费778元，由原告广东劲天科技有限公司负担762元，被告广州市番禺区石基金口福物业管理服务部负担16元。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  谭茗二〇二〇年十月十五日法官助理孔凡超书记员谭晓琪