苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0509民初3934号 原告：蔡慧华。 原告：蒋银平。 两原告之共同委托诉讼代理人：张越怡，江苏江太律师事务所律师。 被告：褚宏界。 被告：金新娟。 两被告之共同委托诉讼代理人：沈红英，江苏恒渊律师事务所律师。 原告蔡慧华、蒋银平诉被告褚宏界、金新娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法适用简易程序于2018年5月10日公开开庭进行了审理。原告蔡慧华、蒋银平的委托代理人张越怡、被告褚宏界、金新娟及其共同委托代理人沈红英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡慧华、蒋银平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年11月25日签订的房屋买卖合同；2、判令被告向原告返还定金5万元，支付违约金40万元；3、判令被告偿付原告中介服务费4万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月25日，在苏州日热房产经纪有限公司（简称经纪公司）的介绍下，两原告与两被告签订《房屋买卖合同》一份，两被告同意将其名下座落于南长安花园111幢1单元2301的房屋出售给原告，双方对房屋的转让价款、定金及支付方式、双方的权利义务及违约责任等各方面作出相应的约定。后原告方依约将5万元定金交付被告方，并支付给经纪公司中介服务费2万元。但两被告怠于行使合同义务，且于2018年3月20日与原告方及经纪公司的会谈中明确表示不再出售房屋，原告方表示希望两被告继续履行合同，但两被告置之不理。两原告认为，两被告的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，根据《房屋买卖合同》约定，违约方应按总房款的20%承担违约金，因被告违约，中介服务费应由两被告负担，原告方支付给被告方的定金5万元也应返还。综上，请求支持两原告的诉讼请求。 被告褚宏界、金新娟辩称：房屋买卖过程中是因为两原告不配合两被告，才导致合同无法履行。当初，两被告拿到房产证准备办理交接手续，但因为房屋有90万元贷款，两被告一时无法还款，便与原告方协商，让两原告先支付90万元帮忙偿付贷款，但原告方不同意，才导致合同无法履行。现两被告同意解除合同，但只愿意返还定金5万元，也同意再承担违约金5万元，原告主张的违约金40万元过高。此外，两被告不承担中介费。 本院经审理认定事实如下：2017年11月25日，褚宏界、金新娟（甲方）与蔡慧华、蒋银平（乙方）及经纪公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定由甲方将坐落于吴江区南长安花园111幢1单元2301的房屋（面积143.61平方米）出售给乙方，转让价格为200万元，乙方于2017年11月25日前支付5万元作为定金；甲乙双方中若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款万分之五作为违约金，若逾期超过三十天，守约方有权单方面解除合同，同时，违约方应按总房款的20%向守约方支付违约金；合同约定待甲方产证办理出来之后，甲方配合丙方办理后续托管和过户手续，甲方负责偿还贷款；甲乙双方约定于托管当日由乙方付差额部分一半给甲方，乙方承诺符合吴江购房资格，否则视乙方违约，由乙方承担中介费；待甲方产证出来之后，甲方不得提高价格，否则视为违约，中介费由甲方承担；合同还约定，乙方须支付丙方中介服务费4万元整。合同签订后，蔡慧华、蒋银平向褚宏界、金新娟支付了定金5万元，并向经纪公司支付了中介费2万元。2018年3月28日，蔡慧华、蒋银平委托江苏江太律师事务所向褚宏界、金新娟寄送律师函，表示希望褚宏界、金新娟继续履行合同，否则蔡慧华、蒋银平可要求褚宏界、金新娟承担违约责任，同时偿付中介服务费；希望褚宏界、金新娟在收到律师函后7日内及时与该所律师联系，积极履行合同义务，逾期未回复的，该所将在委托人授权下依法向人民法院提起诉讼。 另查明：坐落于松陵镇联杨路1188号南长安花园111幢2301室房屋（面积143.11平方米）于2018年3月31日登记在褚宏界、金新娟名下。 庭审中，蔡慧华、蒋银平陈述，讼争房屋在年前交易属于一年中价格最低点，后蔡慧华、蒋银平于2018年5月9日于同小区购买面积为142.69平方米的房屋，房价高达218万元，故除了中介费的损失外，蔡慧华、蒋银平还存在房屋差价的损失。庭审中，蔡慧华、蒋银平坚持不对房屋是否涨价进行评估，认为主张违约金的依据是双方签订的合同。 本院认为：原、被告之间签订的《房屋买卖合同》合法有效，两被告提出不再继续履行的原因是两原告拒绝帮两被告偿付讼争房屋上的贷款，但该义务不属于法定及原、被告之间约定的应由两原告履行的义务，因此，两被告以此为由不继续履行合同的行为属于违约行为，两原告有权解除上述《房屋买卖合同》，两被告应向两原告返还定金5万元并承担违约责任。根据《房屋买卖合同》约定，违约方应承担违约金40万元，现两被告提出违约金过高，但未提交任何证据支持其主张，而两原告除中介费损失外，也无充分证据证明存在其他损失，因此，本院考虑本案中合同解除的过错在于两被告，结合合同的标的额，依照公平原则及诚实信用原则，酌情认定两被告应承担违约金15万元。此外，因中介费损失已考虑在违约金中，故本院不再重复处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告蔡慧华、蒋银平与被告褚宏界、金新娟于2017年11月25日订立的《房屋买卖合同》解除。 二、被告褚宏界、金新娟于本判决生效后十日内向原告蔡慧华、蒋银平返还定金5万元，并支付违约金15万元。 三、驳回原告蔡慧华、蒋银平的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取11400元，由被告褚宏界、金新娟承担，诉讼保全费3020元，由原告承担1787元，由被告褚宏界、金新娟承担1233元，两被告负担之数于本判决生效后十日内直接支付两原告，两原告已预交的诉讼费用，本院不再退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××76），并将交纳上诉费的凭证提交本院。 审判员  陈娴静 二〇一八年七月二日 书记员  吴 昊 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。