江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0791民初679号 原告：颜加，男，1991年7月4日生，汉族，住连云港市海州区。 原告：丁丹，女，1992年11月28日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：李进，江苏同科律师事务所律师。 被告：杨建，男，1991年1月24日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。 原告颜加、丁丹与被告杨建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜加、丁丹及其共同委托诉讼代理人李进、被告杨建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告颜加、丁丹向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的合同，被告返还定金1.5万元；2、判令被告支付给原告违约金15万元；3、诉讼费、律师费等费用由被告承担。事实与理由：2017年4月11日，被告杨建向原告出具《收条》，内容为“今收到丁丹房屋定金伍仟元”于4月12日给予答复是否出售房子金鹰国际花园3号楼1单元1403室，转让价为985000元。2017年4月21日原被告协商一致，在第三处人签订了《房屋买卖（居间）》合同，该合同第二条约定成交价人民币壹佰万元。第四条明确约定被告将2017年5月3日提供相应的合法证件办理网签并承诺于2017年5月3日腾空该房屋，及2017年8月份前办理完毕户口迁移手续。合同签订后，原告按照合同的约定支付定金，但是原告支付定金后，被告就寻找各种理由不继续履行合同。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请贵院支持原告诉讼请求。 被告杨建辩称，因为我与原告签订的房屋买卖合同所涉及的房屋是登记在小孩的名下，到房产公司了解后，出售小孩的房屋必须是夫妻双方共同同意，因为我已经离婚，需要前妻办理相关手续之后才能办理房屋过户登记手续，在办理过程中原告曾经询问我前妻的手续是否办理完毕，当时没有办理完毕原告与我在通话时双方语言上发生冲突，后来我跟中介也联系过，但一直没有正式的答复，到合同约定的期限，到期了也没有明确的说法，我认为合同自动作废。之后，我收取原告的35000元的定金也已经返还给原告，另外的15000元是由中介公司经办人陈红收取，并不在我处。关于违约，时间自动到期，也没有办理任何手续，我认为应该是原告违约。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了购房协议、定金收条、微信聊天记录、电话录音、连云港市不动产登记簿信息证明、付款记录等证据，经本院审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 原告颜加、丁丹系夫妻关系。2017年4月11日，两原告与杨建协商房屋买卖事项，杨建收取丁丹定金5000元，出具收条一份，在收条中注明：于4月12日给予答复是否出售，房子位于金鹰国际花园3号楼1单元1403室，转让价为985000元。2017年4月21日，杨建（甲方）、颜加（乙方）及连云港尚世房地产营销策划有限公司馨香路分公司（以下简称尚世公司）签订一份房屋买卖（居间）合同，合同约定：甲方向乙方出售房地产，房屋情况：坐落于连云港市海州区金鹰国际花园3号楼1单元1403室的房屋，建筑面积95.69平方米，所有权人杨宗毅。房屋成交价人民币1000000元整。乙方于2017年4月21日支付定金50000元，乙方于资金托管当日将房款190000元存入房管部门指定的资金托管账户，贷款部分：乙方办理760000元贷款，实际贷款金额和年限以银行审批为准。丙方为甲乙双方提供交易机会，并协助甲乙双方办理过户手续，甲乙双方必须在2017年5月3日前提供相应的合法证件并办理网签和资金托管。依照连云港市政策及本合同之相关约定，甲乙双方应积极配合办理贷款（若有）及过户等相关手续，提供交易所需的各种真实有效的书面证明材料，并及时支付各项税费。未按约定办理的视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋成交价的0.05%作为迟延履行违约金。逾期十五日守约方有权选择即日解除本合同并向违约方要求支付该房屋成交价的15%作为违约金。丙方已明确提示甲乙双方，丙方收取的费用均出具专用收据或发票，严禁员工代收房款、定金、房租等非丙方应收取费用。合同中还对其他事项进行了约定。合同签订当日，颜加向杨建支付了45000元定金。因杨建所出售房屋登记在杨建儿子杨宗毅名下，杨建所售该房屋需经其前妻同意。因此，杨建因办理相关手续未能及时与原告办理过户登记，后原、被告因交流时言语中发生冲突。被告杨建在办理其前妻同意手续完毕后，未及时通知原告及尚世公司。杨建于2017年9月6日将涉案房屋另行出售给案外人赵明、于莉莉，并办理了过户登记。原告获悉被告将房屋另售他人后，要求杨建退还定金，杨建退还了35000元，并称另外15000元已交给尚世公司经办人。 本院认为，原告颜加与被告杨建双方签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。双方合同中约定甲乙双方应积极配合办理贷款（若有）及过户等相关手续，并于2017年5月3日前办理网签和资金托管。因杨建出售的涉案房屋登记在杨建儿子杨宗毅名下，需办理其前妻同意杨建出售该房屋的相关手续，而未能在合同约定的时间内办理网签。因此，杨建在办理完其前妻同意出售涉案房屋的相关手续，可以办理过户登记后，有通知原告和尚世公司的义务。杨建既未履行通知义务，又在未与颜加解除原《房屋买卖（居间）合同》的情况下，将同一所房屋转卖与案外人赵明、于莉莉，导致一房两卖。杨建的行为违反了双方协议约定，应承担违约责任。由于杨建已将涉案房屋过户给案外人赵明、于莉莉，致使原告颜加与杨建签订的《房屋买卖（居间）合同》合同目的无法实现。原告颜加有权解除与被告杨建签订的《房屋买卖（居间）合同》。 关于原告颜加要求被告杨建返还定金15000元、支付违约金150000元的诉讼请求。杨建提出另外15000元由被告尚世公司经办人收取，应由尚世公司负责返还进行抗辩。本院认为，根据合同法规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。双方签订的合同中既有定金约定，又有违约金的约定。被告杨建确认收到颜加、丁丹定金50000元。在庭审中杨建也认可其中的15000元是由杨建交付给尚世公司的经办人员陈红。杨建与陈红的纠纷与原告颜加、丁丹无关。因此，合同解除后，原告要求全额杨建返还定金50000元，并承担合同总价款1000000元15%的违约金150000元，符合法律规定，本院予以支持。定金杨建已退还35000元，剩余定金15000元杨建应当返还原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告颜加与被告杨建于2017年4月21日签订的《房屋买卖（居间）合同》。 二、被告杨建于本判决发生法律效力后十日内返还原告颜加、丁丹已付定金15000元，并支付违约金150000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3600元（原告已预交），由被告负担，被告于给付上述款项时一并付给原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  张坤瑞 二〇一八年七月二十一日 书记员  陈婉玥 法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。