广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）玉区法民初字第2714号 原告何红梅，女，1973年10月7日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告胡林，男，1964年9月5日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告蒋荣珍，女，1975年10月8日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告黎某2，男，1965年9月29日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告黎某1，女，1997年3月13日出生，汉族，住址同上。 法定代理人黎某2，男，1965年9月29日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告李希，男，1962年8月4日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告吴小坚，女，1965年7月3日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告李伟健，男，1991年4月14日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告李晓，女，1977年9月29日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告李玉娟，女，1965年4月14日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告梁鏖，男，1970年5月8日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告文雪群，女，1974年1月2日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告梁伟昆，男，1965年9月13日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告刘钊，女，1972年2月23日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告莫桂兴，男，1965年8月20日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告莫罕作，男，1972年9月22日出生，汉族，住玉林市兴业县。 原告莫文范，男，1971年4月13日出生，汉族，住玉林市兴业县。 原告朱丽丽，女，1984年5月5日出生，汉族，住玉林市博白县。 原告叶立祖，男，1974年6月21日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 原告林海光，男，1988年4月12日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原告翁四聪，男，1991年4月10日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 原告吴亚苹，女，1971年1月15日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 上述原告的委托人理人陈锐，广西桂金剑律师事务所律师。 被告玉林市创旺房地产开发有限责任公司。住所地：玉林市玉州路168号。 法定代表人林卫明，总经理。 委托代理人刘恩明，广西三益律师事务所律师。 原告何红梅、胡林、蒋荣珍、黎某2、黎某1、李希、吴小坚、李伟健、李晓、李玉娟、梁鏖、文雪群、梁伟昆、刘钊、莫桂兴、莫罕作、莫文范、朱丽丽、叶立祖、林海光、翁四聪、吴亚苹与被告玉林市创旺房地产开发有限责任公司（以下简称创旺房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月1日立案受理后，依法由审判员吴胜农适用简易程序，于2013年9月24日公开开庭进行了审理。书记员刘铭担任法庭记录。原告何红梅等27位原告的委托代理人陈锐，被告创旺房地产公司的委托代理人刘恩明到庭参加诉讼。因案情需要，该案转为适用普通程序，合议庭成员为由审判员黄健才，代理审判员陈燕、人民陪审员张致致华组成合议庭，并于2014年11月17日公开开庭进行了审理，书记员李雯雯担任法庭记录。原告何红梅等22位原告的委托代理人陈锐，被告创旺房地产公司的委托代理人刘恩明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，其与被告签订了《玉林市商品房买卖合同》。合同约定：被告将其开发的位于玉林市玉州路168号的玉林大世界住大厦的A、B两幢有关房号的商品房销售给其，房屋交付时间为2010年12月31日，部分被被告篡改为2011年3月30日前。合同签订后，其按照合同的约定，支付了全部房款给被告。但被告没有按合同约定的时间交房给其，于2011年8月30日才正式将该商品房交付给其使用。被告创旺房地产公司逾期242天才交房，造成违约。依照双方签订的《商品房买卖合同》第9条之规定，被告应当按房价款每日万分之三支付违约金给其，但被告拒不支付。为此，请求法院判令被告创旺房地产公司支付逾期交房违约金180830元。 原告对其陈述的事实在本院指定的举证期限内提供的证据有：18户业主提供如下证据：1、身份证，欲证明原告身份；2、被告电脑咨询单，欲证明被告主体资格；3、商品房买卖合同，欲证明被告预售给原告的商品房房号、面积、单价、总价、交房期限、逾期交房应承担的违约责任等事实；4、楼宇交接书，欲证明被告实际交房给原告的时间为2011年8月30日。 被告创旺房地产公司辩称，1、延期交房不是被告恶意延期，是天气恶劣等原因造成的，但是符合双方所签订合同的第8条规定；2、本案所有原告都与被告签订了和解协议，原告在和解后提出起诉，该行为是不当的。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告创旺房地产公司对其抗辩的事实在本院指定的举证期限内提供的证据有：1、气象资料，欲证明因天气客观原因，造成建筑工程因不可抗力原因被逼停工长达105天的事实；2、凭证，欲证明被告已和全部业主达成和解；3、竣工验收书，欲证明大世界商住大厦建筑工程已竣工验收；4、施工日志，欲证明因重大节假日、政府重大活动等客观原因，造成大世界商住大厦建筑工程因不可抗力原因被逼停工长达176天的事实；5、股东决议、补偿协议、证明、被告代交物业费和电梯维护费清单，欲证明被告已代原告缴交了一年或几个月不等的物业管理费和电梯维护费，双方达成免除被告逾期交房责任。 经过开庭质证，被告创旺房地产公司对原告提供的第1-2份证据真实性及证明内容无异议；对原告提供的第3-4份证据真实性无异议，对其证明的问题有异议，不能证明原告所要证明的问题。原告对被告创旺房地产公司在举证期限内提供的第1份证据真实性无异议，对其关联性有异议，因为合同中注明的是特殊天气，雨天并不符合合同的规定；对第2份证据的真实性由法院认定，对其关联性有异议，是被告给予原告的通知，并不属于和解协议，没有双方签名，也不是原告的真实意思表示；对第3份证据的真实性无异议，对关联性有异议，不管被告何时交房，只要是逾期就属于违约；对第4份证据的真实性有异议，施工日志是属于被告的内部文件，对关联性有异议；对第5份证据真实性有异议，属于被告的内部文件，关联性亦有异议，免停车位费并没有真实发生，物业费电梯护理费用要核实过。 本院对当事人无异议的证据予以确认，并作为本案的定案依据，对当事人提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类证据与双方诉辩的事由具有一定关联性，故本院亦作为本案参考依据。 综合全案证据及各方当事人的陈述进行分析，本院确认以下法律事实：2010年9月26日，原告何红梅与被告创旺房地产公司开发的玉林大世界商住大厦第B幢24层2411号房，建筑面积为53.17平方米，单价为3379.39元/平方米，房屋总价款为179682元。该合同第八条“交付期限”规定：“出卖人应当在2011年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件（该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、非出卖人引起的停电、停水，因政府相关活动要求的停工、交通管制及特殊天气非人为因素造成的延误。”第九条“出卖人逾期交房的违约责任”规定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，……，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”原告何红梅已付清房款给被告。被告于2011年8月30日将房屋交付原告。 原告胡林与被告创旺房地产公司于2010年3月10日签订《玉林市商品房买卖合同》，约定胡林购买被告创旺房地产公司开发的玉林大世界商住大厦第A幢6层601号房，建筑面积为82.53平方米，单价为3112.72元/平方米，房屋总价款为256893元。被告应当在2010年12月31日前交付房屋。合同的其他条款约定与业主何红梅的一致。原告胡林已付清房款给被告。被告于2011年8月30日将房屋交付原告。 原告蒋荣珍与被告创旺房地产公司于2010年3月10日签订了《玉林市商品房买卖合同》，约定蒋荣珍购买被告创旺房地产公司开发的玉林大世界商住大厦第B幢16层1606号房，建筑面积为86.22平方米，单价为3403.81元/平方米，房屋总价款为293477元。被告应当在2010年12月31日前交付房屋。合同的其他条款约定与业主何红梅的一致。原告蒋荣珍已付清房款给被告。被告于2011年8月30日将房屋交付原告。 原告黎某2、黎某1与被告创旺房地产公司于2010年11月4日签订了《玉林市商品房买卖合同》，约定黎某2、黎某1购买被告创旺房地产公司开发的玉林大世界商住大厦第A幢23层2309号房，建筑面积为47.3平方米，单价为3360.15元/平方米，房屋总价款为158935元。被告应当在2011年3月31日前交付房屋。合同的其他条款约定与业主何红梅的一致。原告黎某2、黎某1已付清房款给被告。被告于2011年8月30日将房屋交付原告。 原告李希、吴小坚、李伟健与被告创旺房地产公司于2010年3月22日签订了《玉林市商品房买卖合同》，约定李希、吴小坚、李伟健购买被告创旺房地产公司开发的玉林大世界商住大厦第A幢25层2516号房，建筑面积为83.11平方米，单价为3578.47元/平方米，房屋总价款为297406元。被告应当在2010年12月31日前交付房屋。合同的其他条款约定与业主何红梅的一致。原告李希、吴小坚、李伟健已付清房款给被告。被告于2011年8月30日将房屋交付原告。 原告李晓与被告创旺房地产公司于2010年4月9日签订了《玉林市商品房买卖合同》，约定李晓购买被告创旺房地产公司开发的玉林大世界商住大厦第A幢10层1018号房，建筑面积为45.37平方米，单价为2698.08元/平方米，房屋总价款为122412元。被告应当在2010年12月31日前交付房屋。合同的其他条款约定与业主何红梅的一致。原告李晓已付清房款给被告。被告于2011年8月30日将房屋交付原告。 原告李玉娟与被告创旺房地产公司于2010年11月1日签订了《玉林市商品房买卖合同》，约定李玉娟购买被告创旺房地产公司开发的玉林大世界商住大厦第A幢13层1312号房，建筑面积为45.72平方米，单价为3265.03元/平方米，房屋总价款为149277元。被告应当在2011年3月31日前交付房屋。合同的其他条款约定与业主何红梅的一致。原告李玉娟已付清房款给被告。被告于2011年8月30日将房屋交付原告。 原告梁鏖、文雪群与被告创旺房地产公司于2010年8月13日签订了《玉林市商品房买卖合同》，约梁鏖、文雪群定购买被告创旺房地产公司开发的玉林大世界商住大厦第B幢12层1217号房，建筑面积为86.21平方米，单价为3542.22元/平方米，房屋总价款为305375元。被告应当在2011年3月31日前交付房屋。合同的其他条款约定与业主何红梅的一致。原告梁鏖、文雪群已付清房款给被告。被告于2011年8月30日将房屋交付原告。 原告梁伟昆与被告创旺房地产公司于2010年3月22日签订了《玉林市商品房买卖合同》，约定梁伟昆购买被告创旺房地产公司开发的玉林大世界商住大厦第A幢16层1616号房，建筑面积为83.11平方米，单价为2954.77元/平方米，房屋总价款为245571元。被告应当在2010年12月31日前交付房屋。合同的其他条款约定与业主何红梅的一致。原告梁伟昆已付清房款给被告。被告于2011年8月30日将房屋交付原告。 原告刘钊与被告创旺房地产公司于2010年11月4日签订了《玉林市商品房买卖合同》，约定刘钊购买被告创旺房地产公司开发的玉林大世界商住大厦第A幢14层1405号房，建筑面积为45.58平方米，单价为3170.93元/平方米，房屋总价款为144531元。被告应当在2011年3月31日前交付房屋。合同的其他条款约定与业主何红梅的一致。原告刘钊已付清房款给被告。被告于2011年8月30日将房屋交付原告。 原告莫桂兴与被告创旺房地产公司于2010年2月10日签订了《玉林市商品房买卖合同》，约定莫桂兴购买被告创旺房地产公司开发的玉林大世界商住大厦第A幢6层616号房，建筑面积为83.11平方米，单价为3209.75元/平方米，房屋总价款为266762元。被告应当在2010年12月31日前交付房屋。合同的其他条款约定与业主何红梅的一致。原告莫桂兴已付清房款给被告。被告于2011年8月30日将房屋交付原告。 原告莫罕作与被告创旺房地产公司于2010年2月10日签订了《玉林市商品房买卖合同》，约定莫罕作购买被告创旺房地产公司开发的玉林大世界商住大厦第A幢13层1317号房，建筑面积为86.21平方米，单价为3277.67元/平方米，房屋总价款为282568元。被告应当在2010年12月31日前交付房屋。合同的其他条款约定与业主何红梅的一致。原告莫罕作已付清房款给被告。被告于2011年8月30日将房屋交付原告。 原告莫文范与被告创旺房地产公司于2010年2月10日签订了《玉林市商品房买卖合同》，约定莫文范购买被告创旺房地产公司开发的玉林大世界商住大厦第A幢10层1009号房，建筑面积为47.3平方米，单价为3079.3元/平方米，房屋总价款为145651元。被告应当在2010年12月31日前交付房屋。合同的其他条款约定与业主何红梅的一致。原告莫文范已付清房款给被告。被告于2011年8月30日将房屋交付原告。 原告朱丽丽与被告创旺房地产公司于2010年2月10日签订了《玉林市商品房买卖合同》，约定朱丽丽购买被告创旺房地产公司开发的玉林大世界商住大厦第A幢18层1817号房，建筑面积为86.21平方米，单价为3374.7元/平方米，房屋总价款为290933元。被告应当在2010年12月31日前交付房屋。合同的其他条款约定与业主何红梅的一致。原告朱丽丽已付清房款给被告。被告于2011年8月30日将房屋交付原告。 原告叶立祖与被告创旺房地产公司于2010年2月22日签订了《玉林市商品房买卖合同》，约定叶立祖购买被告创旺房地产公司开发的玉林大世界商住大厦第B幢25层2506号房，建筑面积为86.22平方米，单价为3578.46元/平方米，房屋总价款为308535元。被告应当在2010年12月31日前交付房屋。合同的其他条款约定与业主何红梅的一致。原告叶立祖已付清房款给被告。被告于2011年8月30日将房屋交付原告。 原告林海光与被告创旺房地产公司于2010年4月16日签订了《玉林市商品房买卖合同》，约定林海光购买被告创旺房地产公司开发的玉林大世界商住大厦第A幢24层2402号房，建筑面积为82.53平方米，单价为3462.03元/平方米，房屋总价款为285721元。被告应当在2010年12月31日前交付房屋。合同的其他条款约定与业主何红梅的一致。原告林海光已付清房款给被告。被告于2011年8月30日将房屋交付原告。 原告翁四聪与被告创旺房地产公司于2010年2月23日签订了《玉林市商品房买卖合同》，约定翁四聪购买被告创旺房地产公司开发的玉林大世界商住大厦第A幢23层2302号房，建筑面积为82.53平方米，单价为3442.62元/平方米，房屋总价款为284119元。被告应当在2010年12月31日前交付房屋。合同的其他条款约定与业主何红梅的一致。原告翁四聪已付清房款给被告。被告于2011年8月30日将房屋交付原告。 原告吴亚苹与被告创旺房地产公司于2010年2月23日签订了《玉林市商品房买卖合同》，约定吴亚苹购买被告创旺房地产公司开发的玉林大世界商住大厦第A幢23层2305号房，建筑面积为45.58平方米，单价为3379.38元/平方米，房屋总价款为154032元。被告应当在2010年12月31日前交付房屋。合同的其他条款约定与业主何红梅的一致。原告吴亚苹已付清房款给被告。被告于2011年8月30日将房屋交付原告。 另查明：2011年7月31日，玉林大世界商住大厦通过建筑工程质量竣工验收，并于2011年8月30日才通知业主交房，逾期天数为：何红梅（2011.8.30-2011.3.31）152天；胡林（2011.8.30-2010.12.31）242天；蒋荣珍（2011.8.30-2010.12.31）242天；黎某2、黎某1（2011.8.30-2011.3.31）152天；李希、吴小坚、李伟健（2011.8.30-2010.12.31）242天；李晓（2011.8.30-2010.12.31）242天；李玉娟（2011.8.30-2010.3.31）152天；梁鏖、文雪群（2011.8.30-2011.3.31）152天；梁伟昆（2011.8.30-2010.12.31）242天；刘钊（2011.8.30-2011.3.31）152天；莫桂兴（2011.8.30-2010.12.31）242天；莫罕作（2011.8.30-2010.12.31）242天；莫文范（2011.8.30-2010.12.31）242天；朱丽丽（2011.8.30-2010.12.31）242天；叶立祖（2011.8.30-2010.12.31）242天；林海光（2011.8.30-2010.12.31）242天；翁四聪（2011.8.30-2010.12.31）242天；吴亚苹（2011.8.30-2010.12.31）242天。各原告与被告签订合同时间至他们接收房屋时止，因下雨停工及交通管制、政府活动停工天数为：何红梅户2010年9月26日至2011年8月30日止，因下雨停工44天，交通管制、政府活动停工13天，合计57天；胡林户2010年3月10日至2011年8月30日止，因下雨停工141天，交通管制、政府活动停工13天，合计154天；蒋荣珍户2010年3月10日至2011年8月30日止，因下雨停工141天，交通管制、政府活动停工13天，合计154天；黎某2、黎某1户2010年11月4日至2011年8月30日止，因下雨停工40天，交通管制、政府活动停工13天，合计53天；李希、吴小坚、李伟健户2010年3月22日至2011年8月30日止，因下雨停工141天，交通管制、政府活动停工13天，合计154天；李晓户2010年4月9日至2011年8月30日止，因下雨停工141天，交通管制、政府活动停工13天，合计154天；李玉娟户2010年11月1日至2011年8月30日止，因下雨停工40天，交通管制、政府活动停工13天，合计53天；梁鏖、文雪群户2010年8月13日至2011年8月30日止，因下雨停工66天，交通管制、政府活动停工13天，合计79天；梁伟昆户2010年3月22日至2011年8月30日止，因下雨停工141天，交通管制、政府活动停工13天，合计154天；刘钊户2010年11月4日至2011年8月30日止，因下雨停工40天，交通管制、政府活动停工13天，合计53天；莫桂兴户2010年2月10日至2011年8月30日止，因下雨停工141天，交通管制、政府活动停工13天，合计154天；莫罕作户2010年2月10日至2011年8月30日止，因下雨停工141天，交通管制、政府活动停工13天，合计154天；莫文范户2010年2月10日至2011年8月30日止，因下雨停工141天，交通管制、政府活动停工13天，合计154天；朱丽丽户2010年2月10日至2011年8月30日止，因下雨停工141天，交通管制、政府活动停工13天，合计154天；叶立祖户2010年2月22日至2011年8月30日止，因下雨停工141天，交通管制、政府活动停工13天，合计154天；林海光户2010年4月16日至2011年8月30日止，因下雨停工130天，交通管制、政府活动停工13天，合计143天；翁四聪户2010年2月23日至2011年8月30日止，因下雨停工141天，交通管制、政府活动停工13天，合计154天；吴亚苹户2010年2月23日至2011年8月30日止，因下雨停工141天，交通管制、政府活动停工13天，合计154天。 还查明，被告创旺房产公司交房后，被告为原告何红梅代缴了九个月的物业管理费335元和电梯维护费117元，合计452元；被告为原告胡林代缴了一年的物业管理费693.3元和电梯维护费240元，合计933.3元；被告为原告蒋荣珍代缴了一年的物业管理费724.3元和电梯维护费240元，合计964.3元；被告为原告黎某2、黎某1代缴了九个月的物业管理费298元和电梯维护费117元，合计415元；被告为原告李希、吴小坚、李伟健代缴了一年的物业管理费698.1元和电梯维护费240元，合计938.1元；被告为原告李晓代缴了一年的物业管理费381.1元和电梯维护费156元，合计537.1元；被告为原告李玉娟代缴了九个月的物业管理费288元和电梯维护费117元，合计405元；被告为原告梁鏖、文雪群代缴了一年的物业管理费724.2元和电梯维护费240元，合计964.2元；被告为原告梁伟昆代缴了一年的物业管理费698.1元和电梯维护费240元，合计938.1元；被告为原告刘钊代缴了九个月的物业管理费287.2元和电梯维护费117元，合计404.2元；被告为原告莫桂兴代缴了一年的物业管理费698.1元和电梯维护费240元，合计938.1元；被告为原告莫罕作代缴了一年的物业管理费724.2元和电梯维护费240元，合计964.2元；被告为原告莫文范代缴了一年的物业管理费397.3元和电梯维护费156元，合计553.3元；被告为原告朱丽丽代缴了一年的物业管理费724.2元和电梯维护费240元，合计964.2元；被告为原告叶立祖代缴了一年的物业管理费724.3元和电梯维护费240元，合计964.3元；被告为原告翁四聪代缴了一年的物业管理费693.3元和电梯维护费240元，合计933.3元；被告为原告吴亚苹代缴了一年的物业管理费382.9元和电梯维护费156元，合计538.9元。 根据各方当事人的主张及陈述，本案的焦点问题为：1、被告创旺房地产公司是否存在逾期交房？2、被告创旺房地产公司是否应当支付逾期交房违约金给原告？如须支付，违约金如何计算？ 综合各方当事人的意见，结合本案查明的基本事实，本院综合评判如下： 一、关于被告创旺房地产公司是否存在逾期交房的问题。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，22位原告与被告创旺房地产公司经过平等协商，自愿签订《商品房买卖合同》。该合同依法成立，自签订之日起生效，双方当事人均应当根据合同的约定履行各自义务。本案中，各原告均按合同约定履行了其的交付房款的义务，而被告却没有按约定交付房屋给各原告。根据双方在《玉林市商品房买卖合同》第八条第二款的约定，本院认为，由于原、被告双方签订合同后该条款才对双方当事人具有约束力，故只有上述特殊因素发生在双方签订合同后才应当予以延期。对于签订合同之前发生的上述特殊因素，由于是发生在当事人签订合同之前，且被告创旺房地产公司作为房地产开发企业，对已经发生的特殊因素和房屋建设进度应当知晓，不应再予以延期。符合上述约定的延期交房条件，应予从逾期天数中予以扣除，故被告对何红梅户的实际逾期交房天数为95天（152天-57天）；胡林户的实际逾期交房天数为88天（242天-154天）；蒋荣珍户的实际逾期交房天数为88天（242天-154天）；黎某2、黎某1户的实际逾期交房天数为99天（152天-53天）；李希、吴小坚、李伟健户的实际逾期交房天数为88天（242天-154天）；李晓户的实际逾期交房天数为88天（242天-154天）；李玉娟户的实际逾期交房天数为99天（152天-53天）；梁鏖、文雪群户的实际逾期交房天数为73天（152天-79天）；梁伟昆户的实际逾期交房天数为88天（242天-154天）；刘钊户的实际逾期交房天数为99天（152天-53天）；莫桂兴户的实际逾期交房天数为88天（242天-154天）；莫罕作户的实际逾期交房天数为88天（242天-154天）；莫文范户的实际逾期交房天数为88天（242天-154天）；朱丽丽户的实际逾期交房天数为88天（242天-154天）；叶立祖户的实际逾期交房天数为88天（242天-154天）；林海光户的实际逾期交房天数为99天（242天-143天）；翁四聪户的实际逾期交房天数为88天（242天-154天）；吴亚苹户的实际逾期交房天数为88天（242天-154天）。 二、关于被告创旺房地产公司是否应当支付逾期交房违约金给原告？如须支付，违约金如何计算的问题。 本院认为，根据上述分析，被告创旺房地产公司存在违约行为，逾期交付房屋给原告，依照双方签订的《玉林市商品房买卖合同》第九条对违约金的约定，被告创旺房地产公司应当根据双方的约定支付违约金给各原告，违约金计算分别如下：何红梅5120.9元（违约金的计算为：95天×179682元×0.3‰），扣除被告已代缴的物业管理费和电梯维护费452元，实际应支付4668.9元；胡林6782元（88天×256893元×0.3‰），扣除被告已代缴的物业管理费和电梯维护费933.3元，实际应支付5848.7元；蒋荣珍7747.8元（88天×293477元×0.3‰），扣除被告已代缴的物业管理费和电梯维护费964.3元，实际应支付6783.5元；黎某2、黎某14720.4元（99天×158935元×0.3‰），扣除被告已代缴的物业管理费和电梯维护费415元，实际应支付4305.4元；李希、吴小坚、李伟健7851.5元（88天×297406元×0.3‰）；李晓3231.7元（88天×122412元×0.3‰），扣除被告已代缴的物业管理费和电梯维护费537.1元，实际应支付2694.6元；李玉娟4433.5元（99天×149277元×0.3‰），扣除被告已代缴的物业管理费和电梯维护费405元，实际应支付4028.5元；梁鏖、文雪群6687.7元（73天×305375元×0.3‰），扣除被告已代缴的物业管理费和电梯维护费964.2元，实际应支付5723.5元；梁伟昆6483.1元（88天×245571元×0.3‰），扣除被告已代缴的物业管理费和电梯维护费938.1元，实际应支付5545元；刘钊4292.6元（99天×144531元×0.3‰），扣除被告已代缴的物业管理费和电梯维护费404.2元，实际应支付3888.4元；莫桂兴7042.5元（88天×266762元×0.3‰），扣除被告已代缴的物业管理费和电梯维护费938.1元，实际应支付6104.4元；莫罕作7459.8元（88天×282568元×0.3‰），扣除被告已代缴的物业管理费和电梯维护费964.2元，实际应支付6495.6元；莫文范3845.2元（88天×145651元×0.3‰），扣除被告已代缴的物业管理费和电梯维护费553.3元，实际应支付3291.9元；朱丽丽7680.6元（88天×290933元×0.3‰），扣除被告已代缴的物业管理费和电梯维护费964.2元，实际应支付6716.4元；叶立祖8145.3元（88天×308535元×0.3‰），扣除被告已代缴的物业管理费和电梯维护费964.3元，实际应支付7181元；林海光8485.9元（99天×285721元×0.3‰），扣除被告已代缴的物业管理费和电梯维护费933元，实际应支付7552.9元；翁四聪7500.7元（88天×284119元×0.3‰），扣除被告已代缴的物业管理费和电梯维护费933.3元，实际应支付6567.4元；吴亚苹4066.4元（88天×154032元×0.3‰），扣除被告已代缴的物业管理费和电梯维护费538.9元，实际应支付3527.5元。多诉部分的受理费，由原告自己负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告玉林市创旺房地产开发有限责任公司支付违约金97837元给原告何红梅、胡林、蒋荣珍、黎某2、黎某1、李希、吴小坚、李伟健、李晓、李玉娟、梁鏖、文雪群、梁伟昆、刘钊、莫桂兴、莫罕作、莫文范、朱丽丽、叶立祖、林海光、翁四聪、吴亚苹（其中：何红梅4668.9元；胡林5848.7元；蒋荣珍6783.5元；黎某2、黎某14305.4元；李希、吴小坚、李伟健6913.4元；李晓2694.6元；李玉娟4028.5元；梁鏖、文雪群5723.5元；梁伟昆5545元；刘钊3888.4元；莫桂兴6104.4元；莫罕作6495.6元；莫文范3291.9元；朱丽丽6716.4元；叶立祖7181元；林海光7552.9元；翁四聪6567.4元；吴亚苹3527.5元。）； 二、驳回原告何红梅、胡林、蒋荣珍、黎某2、黎某1、李希、吴小坚、李伟健、李晓、李玉娟、梁鏖、文雪群、梁伟昆、刘钊、莫桂兴、莫罕作、莫文范、朱丽丽、叶立祖、林海光、翁四聪、吴亚苹的其他诉讼请求。 本案受理费5605元，由原告负担3694元，被告广西玉林市创旺房地产开发有限公司负担1911元（原告已预交，被告广西玉林市创旺房地产开发有限公司在支付上述款项时一并支付给原告）。 上述债务，限义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期的则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5605元(受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号:20--405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行)，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄健才 代理审判员  陈 燕 人民陪审员  张致华 二〇一五年一月八日 书 记 员  李雯雯