海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)琼9002民初1302号 原告：琼海善源物业服务有限公司，住所地：琼海市银河璐兆和万泉椰风小区A栋1号楼1楼。 法定代表人：麦某1，经理。 委托诉讼代理人：麦某2，女，1976年10月20日出生，汉族，住海南省琼海市。系公司职员。 委托诉讼代理人：陈某，琼海市中心法律事务所法律工作者。 被告：王某，女，1992年9月13日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市平房区。 原告琼海善源物业服务有限公司（以下简称善源物业公司）与被告王某物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人麦某2到庭参加诉讼，被告王某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告善源物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王某向支付自2016年6月1日至2016年11月10日物业管理费、滞纳金、公摊费共计786.15元。当庭变更诉讼请求为：1.判令被告王某向支付自2016年6月1日至2016年11月10日物业管理费513.30元及从2017年1月1日起以所拖欠的物业管理费513.30为基数，按每日1‰的标准暂计至2017年12月31日的滞纳金。事实与理由：被告购买位于琼海市××镇房，该房已经入住并使用。原告与开发商琼海鑫泉实业有限公司于2012年5月14日签订了该小区的前期物业服务合同，后又于2016年11月10日终止了该小区的物业服务合同。在被告购买901房并使用期间，原告依物业服务合同的约定对该小区提供了物业服务。按物业服务合同约定，物业服务费1.5元/平方米，公摊费0.25元/平方米。被告所购房屋建筑面积为64.17平方米，其每月应向原告缴纳的物业管理费为：1.5元/平方米×64.17平方米=96.26元（每天：96.26+30=3.20元）。因被告属于候鸟性居住人群，原告按小区收取物业服务费的惯例，对上述人群都是按年收取物业服务费和公摊费，即在每年的12月31日前，被告必须向原告缴纳当年的物业服务费和公摊费。被告每年应向原告缴纳的物业服务费为96.26元/月×12月=1155.12元。但被告自2016年6月1日起至2016年11月10日止，一直未按合同约定向原告缴纳物业管理费和公摊费，合计欠原告物业管理费96.26元/月×5月+3.20元/天×10天=513.30元。按物业服务合同第26条的约定，如没有按时缴纳物业服务费，原告有权每日按所欠物业服务费总额的1‰收取滞纳金，即原告应向被告收取的滞纳金为513.30元×0.001/天×365天=187.35元（逾期天数计算至2017年12月31日止）。综上，被告应向原告缴纳的物业服务费、滞纳金，合计700.65元。经原告多次催促，被告都无理推托，拒绝缴纳。依照《合同法》第六十条和第一百零七条、《海南省经济特区物业管理条例》第六十八条的规定及《物业服务合同》第五条和第二十六条的约定，被告拒绝缴纳上述费用的行为，已经严重侵犯了原告合法权益。在此，根据民事诉讼法的规定提起诉讼，请依法判决。 被告王某未作答辩也未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了《玉泉花园前期物业服务合同》、通知单、收取物业费及水电费明细账、物业缴款通知单、移交清单及民事判决书、民事调解书、中标通知书、琼海市住宅物业服务收费告示牌、房产证及购房合同等8组证据。被告缺席审理，且未对原告提交的证据进行质证。经本院审核，原告所举8组证据足以证明被告拖欠原告物业费的事实，依法予以采信作为认定本案事实的依据。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系2009年7月依法成立的从事物业服务管理以及其他经营范围的企业法人。2012年5月14日，琼海鑫泉实业有限公司(开发商)与原告签订《玉泉花园前期物业服务合同》，将其开发建设的位于琼海市××路小区的前期物业服务管理委托给原告。合同约定，高层（电梯）住宅物业管理费为1.5元/平方米.月，缴费方式为一年预交一次，如逾期未交，从逾期之日起每日按欠费总额的1‰加收滞纳金等。2011年3月16日，被告与琼海鑫泉实业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了该公司开发建设位于琼海市××路商品房，建筑面积为64.17平方米。2016年11月10日以前该商住区一直由原告提供物业服务。被告从2016年6月1日起至2016年11月10日期间的物业管理费513.30元（96.26元/月×5月+3.20元/天×10天=513.30元），一直未向原告支付。原告多次向被告发出缴费通知书，要求被告缴纳物业管理费，否则逾期按每日3‰加收滞纳金。原告经催告未果后，遂向本院提起诉讼。 本案在审理过程中，对于被告应支付的滞纳金计算标准，原告同意调整为按年利率24%计算。 本院认为，本案系物业服务合同引起的民事纠纷。原告与琼海鑫泉实业有限公司于2012年5月14日签订的《玉泉花园前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应认定为合法有效。原告根据与琼海鑫泉实业有限公司签订的《玉泉花园前期物业服务合同》进行服务管理，被告作为物业服务的业主，应当根据服务协议约定的义务支付物业服务管理费用，但被告未支付，其行为已构成违约。双方约定物业费的支付方式为一年预交一次，如逾期未交，每日按欠款总金额的1‰收取滞纳金。被告拖欠原告自2016年6月1日起至2016年11月10日的物业管理费为513.30元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因双方物业服务协议约定的日1‰滞纳金，确实过分高于原告所遭受的损失，原告主动申请调整为按照年利率24%计算滞纳金，不违反法律规定，本院予以采纳。故本案原告主张的滞纳金应以被告所拖欠的物业管理费513.30元为基数，以年利率24%的标准计付自2017年1月1日起至2017年12月31日止为123.20元（513.30×24%=123.20元）。综上，原告主张被告立即支付拖欠的物业管理费513.30元及滞纳金123.20元，理由成立，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决，据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王某应于本判决生效之日起十日内，向原告琼海善源物业管理有限公司支付2016年6月1日起至2016年11月10日的物业管理费513.30元及自2017年1月1日起计付至2017年12月31日止的滞纳金123.20元，合计636.5元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  邹燕萍 二〇一八年七月六日 书记员  欧奇蕙 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。