湖南省宁乡县人民法院民 事 判 决 书(2015)宁民初字第02519号原告长沙龙鑫物业服务有限公司。法定代表人王忠于，该公司总经理。委托代理人陈瑶，系长沙龙鑫物业服务有限公司法务工作人员（特别授权）。委托代理人刘芹，系长沙龙鑫物业服务有限公司法务工作人员。被告罗翠平。本院于2015年6月5日立案受理原告长沙龙鑫物业服务有限公司（以下简称龙鑫物业公司）与被告罗翠平物业服务合同纠纷一案，依法由审判员李芝秀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙鑫物业公司的委托代理人陈瑶、刘芹及被告罗翠平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告接受宁乡县白马桥乡XX花园业主委员会的委托，对XX花园小区进行物业服务。《宁乡XX花园物业管理服务合同》约定，XX花园小区物业服务费按建筑面积每平方米每月计算，被告系原告服务的XX花园小区36栋601号房业主，该房屋建筑面积为155.96㎡。截至2014年12月31日止，被告拖欠原告物业服务费2807元，垃圾清理费225元。被告拖欠物业服务费导致原告正常运营困难，严重损害原告及其他业主的利益。被告逾期不交物业服务费，已构成违约，按双方的约定，被告除应交物业服务费外，还应承担欠费总额日千分之三的滞纳金。原告多次催要仍拒不支付。2015年1月28日，原告以律师函方式通知被告限期支付物业服务费，至今不予理睬。故诉诸法院，请求依法判决被告支付拖欠的物业服务费2807元，垃圾清理费225元，滞纳金3074元，合计6106元；本案的诉讼费用由被告承担。被告罗翠平答辩称：一、原告在被告小区提供物业服务期间，未按合同履行，且履行服务存在严重瑕疵，主要体现在以下几方面：原来的物业公司收取水费，但自原告进入小区后，��收取水费，业主们不得不自行到水务部门重新缴纳一千多元的费用单独开户安装水表。单元入户门无人维护、小区车辆随意停放、小区绿化带种蔬菜、堆放垃圾、饲养家禽等。二、被告的房顶漏水，多次向原告反映情况，原告未采取任何措施。三、小区无监控设施，致使小区内盗窃案频发。2011年11月，被告有一台新女士摩托车放在小区内被盗，因无法查看到监控，相关损失无法追回。综上所述，小区内自2011年10月份起无物业管理，无业主委员会监督管理，被告没有享受到应有的服务，因此无需支付相关的物业管理费，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：被告罗翠平系宁乡县白马桥乡XX花园小区业主，2009年3月29日，被告罗翠平入住该小区36栋1单元601号房屋，并在该小区购买车库一个（房屋、车库产权面积共计155.96㎡）。2011年10月1日，宁乡县白马桥乡XX花园业主委员会与原告签订《宁乡XX花园物业管理服务合同》，合同第二章第三条对委托服务事项进行约定，该条第12项明确：在双方共同负责安装好监控设置以后，保障其正常运行。第四章第七条对物业服务费用进行约定：(1)物业服务费用由业主按其拥有物业建筑面积按季度缴纳，······在现在每平方0.4元物业费标准的基础上，如物业管理与服务水平提高后需提高收取物来费，标准必须经甲方协商同意后才能实行。第七章第十六条约定：本合同期限为叁年，自2011年10月1日起至2014年9月30日止。合同期限届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。第八章第二十二条约定：业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。���告与XX花园业主委员会签订合同后，对被告的XX花园小区提供了物业服务,被告已将物业服务费交至2011年12月31日。在庭审中，原告代理人陈述,由于原告进驻被告小区时，监控设备已瘫痪，故原告对小区的监控并未进行维护。并陈述因原告在该小区的物业服务费收缴不到，物业公司维持困难，2015年1月1日，原告退出该小区。原告退出后，多次向被告催收其在物业服务期间的物业费，被告以物业服务不到位为由拒缴，双方酿成纠纷。另查明：自2011年1月1日起，宁乡县市容环境卫生管理局委托原告龙鑫物业公司代收所管辖XX花园、XX家园区域内的所有居民住户的生活垃圾处理费，有效期至2014年12月30日止。被告自2012年起未缴纳垃圾处理费，至2014年止，被告应缴纳的垃圾处理费为225元（75元/年×3年）。再查明：原告长沙龙鑫物业服务有限公司原名宁乡县龙鑫物业服务有限公司，2012年9月6日更名为长沙龙鑫物业服务有限公司。在本案的审理过程中，原告表示暂只要求被告支付自2012年1月1日起至2014年9月30日的物业服务费2059元（155.96㎡×0.4元/月×33月），其余物业服务费748元，明确表示另行主张。对于滞纳金只要求被告支付以2059元为基数，从2014年10月1日起至2015年5月20日以日万分之五的标准计算共计为238元（2059×0.0005×231天），其余滞纳金2836元明确表示放弃。上述事实，有原告提交的业主入住登记表、物业服务合同、价格证及授权委托书、律师函等证据及到庭当事人的陈述在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，XX花园业主委员会代表该小区的业主与原告签订的《宁乡XX花园物业管理服务合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。物业管理服务合同签订后，原告为小区业主提供了物业服务，被告作为该小区业主，理应按约定向原告缴纳相应的物业服务费。现原告只要求被告支付从2012年12月1日起计算至2014年9月30日的物业服务费2059元，对于其他物业服务费表示另行主张，不违反法律规定，本院予以准许。原告接受宁乡县市容环境卫生管理局的授权代收垃圾处理费，有权向被告收缴，被告理应缴纳，故原告要求被告支付垃圾处理费225元的诉讼请求，本院予以支持。在本案的审理过程中，原告只要求被告支付物业服务费2059元自2014年10月1日至2015年5月20日期间的滞纳金238元，本院认为，被告未按期缴纳物业服务费，应当对此承担违约责任，现原告自行调整滞纳金的支付比例，并只要求被告支付滞纳金238元，其余自愿放弃，不违反法律规定，本院予以支持。对于本案被告的辩称意见，因无充分证据证实，本院不予采纳。据此，依照《中���人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告罗翠平在本判决发生法律效力后5日内向原告长沙龙鑫物业服务有限公司支付物业服务费2059元；二、被告罗翠平在本判决发生法律效力后5日内向原告长沙龙鑫物业服务有限公司支付垃圾处理费225元；三、被告罗翠平在本判决发生法律效力后5日内向原告长沙龙鑫物业服务有限公司支付滞纳金238元。如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告罗翠平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李芝秀二〇一五年八月二十一日书记员  周 晟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。