江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1322民初20244号 原告(案外人)：陈丽丽，女，1989年3月31日出生，江苏省通州市人，居民，住江苏省通州市。 委托诉讼代理人：张铁铸，江苏铸辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍瑞，江苏铸辉律师事务所律师。 原告(案外人)：陈炎红，女，1982年12月9日出生，江苏省通州市人，居民，住江苏省通州市。 委托诉讼代理人：张铁铸，江苏铸辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍瑞，江苏铸辉律师事务所律师。 被告（申请执行人）：蒋新军，男，1961年9月20日出生，江苏省淮安市人，居民，住江苏省沭阳县经济开发区。 委托诉讼代理人：仲跻文，江苏通达声远律师事务所律师。 被告（被执行人）：陈学标，男，1957年1月12日出生，江苏省南通市人，居民，住江苏省沭阳县。 被告（被执行人）:汤菊芳，女，1960年4月20日出生，江苏省南通市人，居民，住江苏省沭阳县。 第三人：沭阳县金宏房地产开发有限公司，住所地江苏省沭阳县南京路小区2号楼201室。 法定代表人：陈学标，该公司经理。 第三人：汤卫星，男，1968年2月15日出生，江苏省南通市人，居民，住江苏省通州市。 第三人：刘永久，男，1979年11月17日出生，江苏省南通市人，居民，住江苏省通州市。 第三人：王树华，女，1957年1月9日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 原告陈丽丽、陈炎红与被告蒋新军、陈学标、汤菊芳、第三人沭阳县金宏房地产开发有限公司、汤卫星、刘永久、王树华案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年12月11日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。庭审前，原告撤回了对第三人沭阳县金宏房地产开发有限公司、汤卫星、刘永久、王树华的诉讼。第一次庭审，原告陈丽丽、陈炎红的委托诉讼代理人张铁铸、被告蒋新军的委托诉讼代理人仲跻文到庭参加诉讼，被告陈学标、汤菊芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼；第二次庭审，原告陈丽丽、陈炎红的委托诉讼代理人鲍瑞、被告蒋新军的委托诉讼代理人仲跻文、被告陈学标到庭参加诉讼，被告汤菊芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，蒋新军与沭阳县金宏房地产开发有限公司、陈学标、汤菊芳、汤卫星、刘永久、王树华民间借贷、保证合同纠纷一案，本院于2014年7月3日作出（2013）沭民初字第2594号民事判决：判决沭阳县金宏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内归还蒋新军借款1300000元及利息445990元。陈学标、汤菊芳、汤卫星、王树华、刘永久对上述债务承担连带清偿责任。该判决发生法律效力后，陈学标、汤菊芳未能自觉履行上述义务，根据蒋新军向本院申请执行，本院于2015年1月29日立案执行，案号为（2015）沭执字第0903号。 在该案执行过程中，本院于2017年8月2日依法作出（2015）沭执字第0903号执行裁定书，裁定对登记在陈丽丽、陈炎红名下的位于江苏省南通市金沙镇文山村六组四层楼房房屋予以查封。案外人陈丽丽、陈炎红提出异议后，本院于2017年11月21日作出（2017）苏1322执异201号执行裁定书，驳回陈丽丽、陈炎红的异议申请。 原告陈丽丽、陈炎红向本院提出请求：停止执行江苏省南通市金沙镇文山村六组四层楼房房屋。事实与理由：沭阳县人民法院在执行蒋新军与沭阳县金宏房地产开发有限公司、陈学标、汤菊芳、汤卫星、刘永久、王树华民间借贷、保证合同纠纷一案中，对登记在二原告名下的位于江苏省南通市金沙镇文山村六组四层楼房房屋予以查封。案涉房屋于1999年登记在二原告名下，2011年换发房屋产权证时，再次登记在二原告名下，二原告已依法取得物权。陈学标、汤菊芳将案涉房屋登记在二原告名下，系将案涉房屋赠与二原告，陈学标、汤菊芳已不再对该房屋享有共有份额。综上，应停止对案涉房屋的执行。 被告蒋新军辩称：案涉房屋系被告陈学标、汤菊芳出资所建。案涉房屋建成时，二原告系未成年人，陈学标、汤菊芳将案涉房屋登记在二原告名下，系一种借名登记行为，二原告对案涉房屋不享有排他性权利。陈学标分别于1997年4月12日、1997年6月25日在南通农商行小海支行（原小海信用社）贷款35万元、30万元，至2007年4月12日，仍欠该行55万元，可以证明陈学标将案涉房屋登记在二原告名下，系为了逃避债务。请求驳回二原告的诉讼请求。 被告陈学标辩称：案涉房屋系陈学标、汤菊芳于1995年出资所建。该房屋建成后，赠与二原告，登记在二原告名下，陈学标、汤菊芳已不享有对该房屋的所有权。应该停止对案涉房屋的执行。 被告汤菊芳未作答辩。 本院查明：陈丽丽、陈炎红系陈学标、汤菊芳女儿。位于江苏省南通市金沙镇文山村六组四层楼房房屋系陈学标、汤菊芳于1995年出资所建，该房屋建成时，原告陈丽丽6周岁，原告陈炎红13周岁。案涉房屋于2011年办理村镇房屋所有权证，登记在原告陈炎红名下，共有人为原告陈丽丽，该证号码为：通金字第××号。 另查，被告陈学标陈述案涉房屋建成后，由被告陈学标父母居住生活，2004后，由被告陈学标父母和原告陈炎红一起居住生活。 本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。本案中，位于江苏省南通市金沙镇文山村六组四层楼房房屋属于不动产，该不动产虽登记在二原告名下，但该房屋应系二原告与被告陈学标、汤菊芳等人的家庭共有财产，被告陈学标、汤菊芳对该房屋应享有共同份额，理由如下：1、案涉房屋系陈学标、汤菊芳出资兴建。案涉房屋建成时，二原告系6周岁和13周岁的儿童，显然无出资能力。2、案涉房屋一经建成，第一次办理房屋所有权证时即由陈学标办理登记在尚未成年的二原告名下，应该推定该房屋系陈学标、汤菊芳以及陈丽丽、陈炎红等人的家庭共同财产。3、被告陈学标、汤菊芳主张案涉房屋登记在二原告名下系将该房屋赠与二原告，对此，被告陈学标、汤菊芳未能提供其他证据予佐证，且案涉房屋登记在二原告名下时系第一次登记，在此之前，被告陈学标、汤菊芳尚未取得案涉房屋的物权，故无法产生赠与合同的效力。4、案涉房屋建成后，二原告即随其父母陈学标、汤菊芳至外地读书多年，该房屋由陈学标父母居住生活，这也符合案涉房屋系家庭共有财产的使用特征。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，被执行人拒不履行已生效的法律文书所确定的付款义务，人民法院可以对被执行人与他人共有的财产进行查封。因被告陈学标、汤菊芳对案涉房屋享有共有份额，故本院对案涉房屋予以查封，所采取的执行措施并无不当。 综上所述，原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告要求停止执行位于江苏省南通市金沙镇文山村六组四层楼房房屋（通金字第××号）的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款、最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，判决如下： 驳回原告陈丽丽、陈炎红的诉讼请求。 案件受理费8800元，由原告陈丽丽、陈炎红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。并同时向该院预交上诉案件受理费8800元。 审 判 长  宋岩峰 人民陪审员  胡玉华 人民陪审员  陈秀才 二〇一八年七月十日 书 记 员  李 馨 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。