成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初614号 原告（反诉被告）：李逸仙，男，1975年6月20日出生，汉族，住四川省高县。 原告（反诉被告）：黄莉，女，1980年12月31日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：黄**、李亚兰，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：孙永强，男，1970年5月30日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。 被告（反诉原告）：马立娜，女，1974年7月21日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：张舰化，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告（反诉被告）：四川链家房地产经纪有限公司，住所地成都市高新区民丰大道西段405号附25号1层。 法定代表人：徐万刚，总经理。 委托诉讼代理人：周孝兰、段斯宜，系该公司工作人员。 原告(反诉被告)李逸仙、黄莉与被告（反诉原告）孙永强、马立娜，四川链家房地产经纪有限公司（以下简称“四川链家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，被告孙永强、马立娜提出反诉请求，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)李逸仙、黄莉及其委托诉讼代理人黄**、李亚兰，被告（反诉原告）孙永强、马立娜的委托诉讼代理人张舰化以及第三人四川链家公司的委托诉讼代理人周孝兰、段斯宜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）李逸仙、黄莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙永强、马立娜协助办理位于成都市房屋的过户登记手续；2、判令被告四川链家公司继续履行协助办理过户手续的合同义务。事实和理由：2015年10月12日，原告李逸仙、黄莉与被告孙永强、马立娜通过四川伊诚房地产经纪有限公司（现已更名为四川链家房地产经纪有限公司）签订了一套房屋交易文件，约定被告孙永强、马立娜将位于湖国际社区3期9栋2单元6层06号房屋出售给原告二人，建筑面积133.87平方米，该房屋成交总价为76.5万元。二原告应在签订合同当日支付定金20万元，被告收到定金当日必须将房屋交给原告便于其装修。在过户递件完成后当日内将首付款6.5万元直接支付给被告。该房屋目前为按揭状态，由被告负责在2016年12月31日前到银行办理完成结按手续，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证。双方应当在2016年12月31日前向中介方交齐过户需由双方提供的全部资料。上述合同签订后，原告黄莉于2015年10月13日以银行转账方式向被告马立娜支付定金186175元（扣除代被告支付给中介机构的中介费和定金1万元），二被告亦出具了定金收据。2015年10月12日，被告将房屋交付给原告使用，原告随即开始对房屋进行了装修并于2015年中入住。原告在2016年已经按照约定交齐了所有办理房屋产权过户所需的手续，但被告未按约定在2016年12月31日前办妥房屋贷款结清手续，且未取回房屋产权证，导致被告一直未为原告办理产权过户手续。直到2017年下半年，被告才告知原告已经办理了不动产权证，但拒绝为原告办理过户。原告认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。现被告拒绝办理房屋所有权转移登记手续，已构成违约，应当承担相应法律责任。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告孙永强、马立娜辩称，本案案涉房屋系合同房，在双方签订买卖合同时房屋尚未取得产权证，所以房屋价格相对便宜一些。因为政策方面的原因导致房产证迟迟没有办理下来。后来，双方在协商一致的情况下签订了补充协议，约定若截至2017年12月25日原告仍然没有取得天府新区购房资格则解除购房合同。至今，原告仍未取得购房资格，被告认为双方签订的购房合同已经解除，请求法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求。 被告四川链家公司辩称，原告的第一项诉讼请求被告不作答辩。原、被告建立的是居间合同关系，本案系房屋买卖合同关系，请求驳回原告的第二项诉讼请求。若法院判决，被告会积极履相应义务。 反诉人孙永强、马立娜向本院提出反诉请求：1、判令解除《房屋交易文件》（合订本）合同编号：21000641，并将位于成都市天府新区房屋房屋返还给反诉人；2、判令被反诉人赔偿反诉人差旅等经济损失费20000元。事实和理由：2015年10月12日，反诉人与被反诉人签订了《房屋交易文件》（合订本）合同编号：21000641，约定反诉人将位于成都市天府新区房屋出售给被反诉人。由于该房屋当时系合同房，还不能办理产权过户手续。2017年10月27日，反诉人告诉被反诉人及中介屋产权证已经办理下来可以过户，被反诉人向反诉人承诺自己有购房资格。于是反诉人来到成都配合办理过户事宜，但却被告知被反诉人不具有购房资格。2017年12月7日，反诉人与被反诉人又签订了《关于合同（编号：ＭＭ21000641）补充协议》约定，双方一致同意若2017年12月15日（包括15日，被反诉人没有天府新区购房资格，则解除买卖合同。截至2017年12月15日，被反诉人均没有取得天府新区购房资格，双方因解除合同事宜协商未果。反诉人认为，被反诉人拒不返还房屋严重侵害了反诉人的合法权益，故起诉至本院。 被反诉人李逸仙、黄莉辩称，双方签订房屋买卖合同时房屋尚未取得房屋产权证书。本案争议的房屋是该小区的三期，此后房屋具备办理产权相应资格，被反诉人多次要求反诉人履行过户手续，但反诉人都以没有时间办理来拖延办证，直到2017年10月才办理了房屋产权证，是反诉人违约。签署补充协议的背景是为了继续履行合同，完成过户，并不是一定要取得购房资格才能过户，还可以通过诉讼途径来解决争议。请求法院驳回反诉人的反诉请求。 反诉被告四川链家公司辩称，请求法院依法判决。 本院经审理后认定事实如下：2015年10月12日，李逸仙、黄莉作为乙方与作为甲方的孙永强、马立娜及作为丙方的四川链家公司（原四川伊诚房地产经纪有限公司）签订了《房屋交易文件》（合订本）合同编号：2100641，包含《交易方留存信息表》、《成都市存量房买卖合同》、《存量房买卖经纪服务合同》、《过户、按揭代理合同》及《补充协议》，合同约定甲方将其所有的位于成都市湖国际社区3期9栋2单元06号，建筑面积133.87㎡的房屋出售给乙方，房屋总价款765000元。乙方应在签订本合同当日支付定金200000元，乙方在过户递件完成后当日内将首付款65000元直接支付给甲方，尾款500000元由贷款银行直接支付给甲方。银行结案：若该房屋目前为按揭状态，则由甲方负责在2016年12月31日之前到其贷款银行办理完成结按（即提前还贷）手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证。权属转移登记：甲乙双方同意，贷款申请经贷款机构批准通过且甲方取得房屋所有权证后，甲乙双方须在丙方通知（电话、书面或短信通知）3个工作日内亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续，过户递件完成后7个工作日内须按丙方通知再次亲临房屋所在地房管局办理过户取件手续。违约责任：甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第三条约定义务的，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋成交价5‰的违约金，逾期超过30日的，守约方有权解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交价10%的违约金。佣金及支付：基于丙方提供的居间服务，且丙方已促成甲乙双方签订《买卖合同》，甲方应在本合同签订当日向丙方支付佣金7650元，乙方应在本合同签订当日向丙方支付佣金7650元。2015年10月12日，孙永强、马立娜出具《定金／房款收据》，载明收到李逸仙、黄莉购房定金200000元。2015年10月13日，黄莉向马立娜银行账户转账186175元。此后，孙永强、马立娜向李逸仙、黄莉交付了房屋。李逸仙、黄莉对房屋进行了装饰装修并一直居住至今。 另查明，2017年3月23日，成都市人民政府办公厅发出《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》成办发【2017】10号，载明将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域内购买二手住房的，应符合成办发【2016】37号、成办发【2016】45号文件归档的购买商品房住房条件。2017年10月27日，马立娜、孙永强取得案涉房屋的不动产权证。2017年12月7日，孙永强、马立娜作为甲方与作为乙方的李逸仙、黄莉签订了《关于合同（编号：MM21000641）的补充协议》，约定：1、甲乙双方一致协商同意，若是在2017年12月15日（包括15日），乙方没有天府新区购房资格，则解除合同；2、甲乙双方一致协商同意，若是在解除买卖合同过程中，发生争议，协商不一致时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。2017年12月11日，孙永强、马立娜委托案外人姚为革办理提前结清贷款及注销抵押权等事宜，诉争房屋的按揭贷款现已结清，抵押权已注销。 本院认为，本案的争议焦点是原、被告签订的《房屋交易文件》是否应当解除。李逸仙、黄莉与孙永强、马立娜签订的《房屋交易文件》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应依约履行各自的合同义务。合同签订后，李逸仙、黄莉已按约向孙永强、马立娜支付了定金200000元，孙永强、马立娜也向李逸仙、黄莉交付了案涉房屋，且装修居住至今。 此后，因政府限购政策的出台，双方签订了《补充协议》，约定李逸仙、黄莉签订了应当在2017年12月15日前取得天府新区购房资格，否则应当解除合同。庭审中，孙永强、马立娜认为李逸仙、黄莉未按照约定取得购房资格，故合同应当解除。本院认为，虽然2017年3月23日，成都市人民政府办公厅出台的限购政策将二手住房纳入限购范围，即购房者应当满足购买条件，方可在限购区域内进行房屋交易。但本案中，原、被告签订合同、支付购房款的行为发生2015年，即均在成都市限购政策出台前，且李逸仙、黄莉对诉争房屋已经装修使用，李逸仙、黄莉购买涉案房屋不应受到成都市限购政策的影响，该合同应当继续履行。故本院对李逸仙、黄莉诉请孙永强、马立娜协助办理诉争房屋过户登记手续的请求予以支持，同时李逸仙、黄莉也应当履行向孙永强、马立娜支付剩余购房款565000元的义务。被告四川链家公司作为中介方亦应当履行协助义务。对孙永强、马立娜请求解除合同并赔偿损失的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）李逸仙、黄莉于本判决生效之日起十五日内一次性给付被告（反诉原告）孙永强、马立娜购房款565000元； 二、被告（反诉原告）孙永强、马立娜于本判决生效之日起十五日内协助原告（反诉被告）李逸仙、黄莉办理位于成都市天府新区房屋（业务件号：2017102442Ｆ00341）的不动产权过户登记手续； 三、被告链家房地产经纪有限公司协助原告（被告）李逸仙、黄莉办理上述房屋产权过户登记手续。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5725元，由原告（反诉被告）李逸仙、黄莉负担，反诉案件受理费5825元、保全费4420元，由被告（反诉原告）孙永强、马立娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  姚雪莉 二〇一八年七月二十日 书记员周文莉