安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1502民初1931号 原告:刘自荣（申请执行人），女，1971年7月28日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：王方宝，安徽中皋律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：沈雅君，安徽中皋律师事务所律师。 被告:王涛（案外人）,男,1974年8月17日出生,汉族,住六安市金安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐广捌，安徽庆同律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：张思皖，安徽庆同律师事务所律师。 被告:严培祥（被执行人）,男,1973年6月22日出生,汉族,住六安市金安区。 原告刘自荣与被告王涛、严培祥执行异议之诉一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘自荣及其特别授权委托诉讼代理人王方宝、沈雅君，被告王涛的特别授权委托诉讼代理人张思皖到庭参加诉讼；被告严培祥经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案按缺席审理，本案现已审理终结。 原告刘自荣向本院提出诉讼请求：1、判决被告严培祥履行六安市中级人民法院作出的（2016）皖15民终1266号民事调解书确定的义务，依法恢复执行严培祥位于金安区，编号为六土直国用（2001）字第0664号土地及房屋；2、本案全部诉讼费用由被告王涛、严培祥承担。事实与理由：原告刘自荣诉被告严培祥民间借贷纠纷一案，金安区人民法院审理后于2016年7月5日作出（2016）皖1502民初2565号民事判决书,2016年9月2日，六安市中级人民法院作出（2016）皖15民终1266号民事调解书，调解协议确定被告严培祥于2016年9月15日前一次性支付原告刘自荣借款45万元。因被告严培祥未履行偿还义务，原告刘自荣向金安区人民法院申请强制执行。2017年3月21日，金安区人民法院依法查封被告严培祥位于金安区家庭房产一处。在执行过程中，被告王涛（案外人）向金安区法院提出书面异议。声称该处房产、土地属于被告王涛所有，请求法院解除查封。2018年3月9日，金安区法院经审查后作出（2018）皖1502执异10号执行裁定书，裁定中止对金安区，编号为六土直国用（2001）字第0664号土地上家庭房产一处的执行。 原告不服上述裁定，现依法向贵院提起执行异议之诉，具体理由如下： 1、金安区人民法院(2018)皖1502执异10号执行裁定书在事实认定方面存在明显错误。 一是房屋一直由严培祥占有使用至今。2005年，被告王涛将该建房工程发包给被告严培祥，由于王涛无法支付严培祥建房工程款，于是被告王涛将该房屋作价抵付给了严培祥且该处房屋一直由严培祥占有使用至今。而不是被告王涛所说的房屋由被告王涛占有使用至今。 二是该处房屋、土地均为严培祥所有。从执行笔录王涛的陈述中可知，该处土地被告王涛是以28万元价格卖给严培祥的。另从望城街道十里铺村村民组长徐金牛2017年3月14日向法院提供的证明中可知，王涛曾于2006年8月，购得望城街道十里铺村马家洼村民组个人宅基地使用权一处，后又将该块宅基地转让给严培祥。该组证据足以证明该处房屋及土地均为严培祥所有。 2、六土直国用（2001）字第0664号土地及房屋虽然没有办理物权登记，但不影响严培祥对该房屋享有所有权。 在执行异议中，被告王涛向法院陈述房屋系被告严培祥所建，因被告王涛欠严培祥工程款后将房屋抵给严培祥。在执行笔录中，被告王涛陈述将其所有的六土直国用（2001）字第0664号土地以28万卖给了被告严培祥。作为具有完全民事行为能力的双方在意思表示真实下且不损害国家和社会公共利益的情况，故该民事法律行为应认定为合法有效。同时，根据房地一体原则，在被告严培祥取得六土直国用（2001）字第0664号土地的情况下，人民法院完全能够认定被告严培祥对该房屋享有所有权。 综上所述，为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起执行异议之诉，恳请法院依法支持原告的各项诉讼请求。 原告刘自荣为支持其诉请向本院提供证据如下： 证据一、原告刘自荣身份证复印件，证明原告主体适格； 证据二、被告王涛身份证复印件，证明被告主体适格； 证据三、被告严培祥人口基本信息，证明被告主体适格； 证据四、金安区人民法院（2018）皖1502执异10号执行裁定书，证明目的：1、在金安区人民法院执行严培祥房屋过程中，被告王涛向金安区法院提出执行异议，导致金安区人民法院中止对金安区，编号为六土直国用（2001）字第0664号土地上的家庭房产的执行，造成原告刘自荣民事权力无法行使。2、2005年，被告王涛将该建房工程发包给被告严培祥，因被告王涛无法支付严培祥建房工程款而将该房屋作价抵付给严培祥; 证据五、土地使用证复印件、郭刚证明一份，证明目的：1、六土直国用（2001）字第0664号土地所有人为郭刚。2、2002年，郭刚已将上述土地转让给王涛。3、该组证据只能证明王涛取得了上述土地的事实，并不能证明土地上的房屋为王涛所建所用; 证据六、望城街道十里铺村马家洼村民组证明，证明目的：2006年8月，被告王涛购得望城街道十里铺村村民组个人宅基地使用权一处，后又将该宅基地转让给严培祥，并没有证明该房屋系王涛所有所用; 证据七、金安区人民法院（2016）皖1502执1607执行裁定书，证明目的：金安区法院是在查明案件事实和房屋权属的基础上，于2017年3月9日，依法查封严培祥位于的案涉房屋; 证据八、执行笔录，证明目的：1、六土直国用（2001）字第0664号土地上的房屋是严培祥所盖。2、被告王涛已将六土直国用（2001）字第0664号土地以28万元的价格出卖给被告严培祥。3、执行笔录不能证明严培祥没有支付完全部房屋价款，更不能证明王涛占有使用该房屋。4、从证据五和证据八中，可以得出王涛将案涉房屋和土地已经出售给严培祥; 证据九、水电费发票，证明目的：六土直国用（2001）字第0664号土地上的房屋水电户名均为严培祥，足以证明房屋一直由严培祥占有使用; 证据十、马家洼生产队长徐金牛访问笔录，证明目的：王涛将上述土地卖给严培祥，严培祥在该土地上自建了三上三下房屋。 被告王涛辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，请求依法驳回原告对王涛的诉请。案外人涉案房屋的土地六土直国用（2001）字第0664号土地目前登记在郭刚名下，郭刚于2002年已经将该土地转让给被告王涛所有，王涛取得该土地使用权后未办理过户登记手续，此转让过程由郭刚出具的书面证明为凭。2005年王涛在该土地上建设房屋，把工程发包给被告严培祥施工。完工交房后，因王涛尚欠严培祥3万元工程款，于是双方口头约定把房屋作价28万元卖给严培祥，差价25万元由严培祥支付给王涛。但至今严培祥未支付25万元购房款，双方口头协议未能实际履行，房屋仍然由王涛占有使用。该事实由马家洼村民组出具证明证实。原告未能提供确实充分的证据证明被告王涛已将涉案房屋转让给严培祥且交易履行完毕，相关的水电费发票并不能有效地证明房屋的所有权人归属问题。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律根据，权属待定的房产不能作为人民法院执行标的，请求法庭查清事实，依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。 被告王涛为支持其辩解向本院提供证据如下： 马家洼村村民组出具的证明一份，证明案涉土地由郭刚出售给王涛，由王涛建房并居住的事实。在证明上徐金牛注明：经2017年8月16日等多次与王涛交流，王涛该宗土地及房屋一直属其本人所有。 被告严培祥未作答辩，亦未到庭质证、举证。 当事人围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，被告严培祥经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、举证的权利。本院组织到庭的当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告刘自荣与被告严培祥民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月5日作出（2016）皖1502民初2565号民事判决，2016年9月2日安徽省六安市中级人民法院作出（2016）皖15民终1266号民事调解书，调解协议内容为：严培祥于2016年9月15日前一次性支付刘自荣借款45万元。因严培祥未履行偿还义务，刘自荣向本院申请强制执行。本院在执行过程中,于2017年3月21日对案涉房屋进行了查封。在执行过程中，被告王涛（案外人）向金安区法院提出书面异议。声称该处房产、土地属于被告王涛所有，请求法院解除查封。2018年3月9日，金安区法院经审查后作出（2018）皖1502执异10号执行裁定书，裁定中止对金安区，编号为六土直国用（2001）字第0664号土地上家庭房产一处的执行。 另查明，涉案房屋未依法进行产权登记，该房屋的国有土地使用证登记使用人是郭刚，2002年郭刚将该处土地［金安区编号为六土直国用（2001）字第0664号］转让给王涛，王涛没有办理该处土地转让登记手续。徐金牛分别向本案原告刘自荣和被告王涛出具的证明一份，徐金牛向原告刘自荣出具证明：“王涛曾于2006年8月自望城街道十里铺村马家洼村民组购得个人宅基地使用权一处，后又将该块宅基地转让给严培祥。特此证明。”；马家洼村民组向被告王涛出具证明：“今证明2001年郭刚自望城岗街道十里铺村取得位于六安市金安区直国有（2001）字第0664号国有土地上的房屋并办理土地使用证之后，郭刚又将该块土地转让给王涛（身份证号码3424011974××××××××）所有，后王涛在该块土地盖房使用至今。以上情况属实，特此证明。”。徐金牛在马家洼村民组出具的证明中注明：经2017年8月16日等多次与王涛交流，王涛该宗土地及房屋一直属其本人所有。以上徐金牛分别对刘自荣、王涛出具的证明，内容互相矛盾，不能作为本案证据使用，涉案房屋权属存在争议。 本院认为，申请执行人提起执行异议之诉，主要解决争议各方对于执行标的的权利归属问题并考虑是否应当许可执行。原告刘自荣向本院提出诉讼请求1、判决被告严培祥履行六安市中级人民法院作出的（2016）皖15民终1266号民事调解书确定的义务，依法恢复执行严培祥位于金安区，编号为六土直国用（2001）字第0664号土地及房屋；2、本案全部诉讼费用由被告王涛、严培祥承担。本案中，原告刘自荣向本院所提供的证据不足以证实涉案土地及房屋属被告严培祥所有，根据原、被告双方的证据涉案房屋及土地目前尚存在权属争议，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。综上所述，原告的诉讼请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条第一款第（二）项、第三百零八条、第三百一十三条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告刘自荣要求恢复执行严培祥位于金安区，编号为六土直国用（2001）字第0664号土地及房屋的诉讼请求。 案件受理费8050元，由原告刘自荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  祁卫东 审 判 员  张永荣 人民陪审员  张 红 二〇一八年七月二日 书 记 员  孟 锋 附相关法律条款： 《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行； （二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百零八条申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。