贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0321民初4082号 原告：遵义保利置业有限公司。住所地：贵州省遵义市南部新区龙坑镇共青社区遵义大道西侧。统一社会信用代码：91520300569217511R。 法定代表人：黄宇欣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：叶久刚，贵州新长征律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：申万权，贵州新长征律师事务所律师（特别授权）。 被告：贵州曦夕宴会厅餐饮管理有限公司。住所地：遵义市南部新区龙坑镇保利未来城市A1地块2栋3单元21号楼1号。统一社会信用代码：91520321346998883F。 法定代表人：陈金铁，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘捷易斯，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：李维龙，该公司工作人员。 原告遵义保利置业有限公司（以下简称保利公司）诉被告贵州曦夕宴会厅餐饮管理有限公司（以下简称曦夕宴会厅餐饮公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保利公司委托诉讼代理人叶久刚、申万权到庭参加了诉讼，被告曦夕宴会厅餐饮公司委托诉讼代理人刘捷易斯、李维龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告保利公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告于2015年1月3日签订的《保利未来城市商业物业认购书》；二、判决被告将“保利·未来城市”第A1地块36号楼1层1-（1-10）号商业物业返还给原告；三、判决被告承担支付给原告的10万元定金，原告不予退还的违约责任；四、判决被告承担本案诉讼费。事实及理由：2015年1月3日，原、被告签订《保利未来城市商品房认购书》，认购书约定：被告认购“保利·未来城市”第A1地块36号楼1层1-（1-10）号商铺，建筑面积70.81平方米，总房价849400元，买受人向出卖人支付认购定金10万元，并约定被告于2015年6月30日前携认购书及买受人身份证明到保利未来城市营销中心签署《商品房买卖合同》及相关文件，并向出卖人支付首期房款、公共维修资金、应缴政府税项。协议签订后，经原告数次催促被告才于2015年8月1日向原告支付了10万元定金，并于当日向原告另行支付了299828元的首期购房款，但仍未签订《商品房买卖合同》及相关文件和支付公共维修资金、应缴政府税项。后再经原告催促，被告至今未履行《保利未来城市商品房认购书》的约定义务。根据合同法第九十四条规定，被告迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行的，原告有权解除合同。原告为维护其合法权益，特提起诉讼，请求依法支持诉讼请求。 被告曦夕宴会厅餐饮公司辩称：我方不支付剩余房款是原告的违约行为所导致，在双方签订了认购书后，协商达成了补充协议，协议中约定我方将有限的资金投入到装修、设备采购、运营的商业计划，原告承诺2015年4月将36号楼一二层物业办成30个房产证交付我方，供我方分批贷款支付剩余楼款等等。该补充协议在我方人员签字后交付原告方签字盖章后，原告不将补充协议交还我方，并以协议丢失为由回复我方，存在恶意藏匿关键协议、恶意违约的嫌疑。原告诉我方违约，我方认为，即使双方签署了买卖合同，按照合同约定，合同约定有交房时间，对方存在逾期交房否认违约行为，应承担逾期交房的违约责任，因原告的违约行为造成了我方严重的损失，无力支付剩余房款，不能继续履行合同。我方交纳给原告的10万元定金，原告应当予以退还。 经审理查明：2015年1月3日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了《保利·未来城市商品房认购书》，该认购书约定：买受人自愿认购出卖人开发的遵义市遵南大道中段的“保利·未来城市”A1地块36栋1单元1层10号商铺物业，销售面积（建筑面积）70.81平方米，房屋价款为849400元，被告应于签署《保利·未来城市商品房认购书》时，向出卖人支付商品房认购定金10万元，买受人须于2015年6月30日前或自出卖人通知之日起7日内，携本《认购书》及买受人身份证明到保利·未来城市营销中心签署《商品房买卖合同》及相关文件，并向出卖人支付首期楼款（包含定金）、公共维修资金等应缴政府税项，买受人若选择银行按揭付款方式，则应向出卖人指定的银行办理商品房抵押贷款手续；若买受人出现以下任何一项情况，则视为买受人违反本《认购书》，买受人已付定金归出卖人所有不予退还，出卖人并有权随时将该商品房重新出售给予任何第三方而无须向买受人发出通知：1、逾期未缴付首期购房款、相关税费及公共维修资金的；2、逾期未能签署《商品房买卖合同》、《保利·未来城市前期物业服务协议》及本协议第四条第四项约定范本的。如出卖人违反本《认购书》约定，擅自将买受人认购的商品房出卖给买受人以外的第三人的，则出卖人应双倍返还定金给买受人。认购书签订后，原、被告双方未按照认购书的约定签订《商品房买卖合同》。被告于2015年8月1日向原告支付了定金10万元，支付了首期购房款299828元，剩余房款至今未予支付。原告于2015年2月将涉案商铺交付被告。 上述事实，有原、被告的陈述、《保利·未来城市商品房认购书》、房屋销售专用收据、遵义市中级人民法院（2017）黔03民初173号民事判决书、贵州省高级人民法院（2018）黔民终63号民事裁定书等经庭审举证、质证的证据证明，予以认定。 本院认为：原告保利公司与被告曦夕宴会厅餐饮公司签订的《保利·未来城市商品房认购书》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有拘束力。根据认购书的约定，被告须于2015年6月30日前或自原告通知之日起7日内，携认购书和身份证明到保利·未来城市项目营销中心签署《商品房买卖合同》等相关文件，并向出卖人支付首期楼款（包含定金）、公共维修资金等应缴政府税项，但被告至今未与原告签订正式的商品房买卖合同，亦未缴纳公共维修资金等应缴政府税项，被告已构成违约，根据认购书的约定，原告可以将涉案商铺另行出售给第三人，即应视为原告就认购书具有单方解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，对原告要求解除与被告签订的《保利·未来城市商品房认购书》的诉讼请求，本院予以支持。原告已将涉案商铺交付于被告，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，因认购书已经解除，原告要求被告返还涉案商铺的诉讼请求成立，本院予以支持。被告向原告支付定金10万元，根据认购书的约定，出现了双方逾期未能签署《商品房买卖合同》等情形的，买受人已付定金归出卖人所有不予退还，故原告不予退还被告定金10万元的请求，符合双方的约定，也没有违反法律关于定金的规定，本院予以支持。被告提出双方在认购书签订后，又签订了补充协议，原告违反补充协议的规定，是原告违约的抗辩意见，因其提交的证据不能证明其主张，本院不予采纳。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告遵义保利置业有限公司与被告贵州曦夕宴会厅餐饮管理有限公司于2015年1月3日签订的保利·未来城市A1地块36号楼1单元1层10号商铺的《保利·未来城市商品房认购书》。 二、被告贵州曦夕宴会厅餐饮管理有限公司在本判决生效后十日内将保利·未来城市A1地块36号楼1单元1层10号商铺返还原告遵义保利置业有限公司。 三、被告贵州曦夕宴会厅餐饮管理有限公司于2015年8月1日向原告遵义保利置业有限公司交纳的100000.00元定金不予退还。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1150元，由被告贵州曦夕宴会厅餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，原告可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  何秀林 二〇一八年七月二十日 法官助理赵辛竹 书记员吴颖