贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0321民初4080号 原告：遵义保利置业有限公司。住所地：贵州省遵义市南部新区龙坑镇共青社区遵义大道西侧。统一社会信用代码：91520300569217511R。 法定代表人：黄宇欣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：叶久刚，贵州新长征律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：申万权，贵州新长征律师事务所律师（特别授权）。 被告：贵州曦夕宴会厅餐饮管理有限公司。住所地：遵义市南部新区龙坑镇保利未来城市A1地块2栋3单元21号楼1号。统一社会信用代码：91520321346998883F。 法定代表人：陈金铁，该公司经理。 原告遵义保利置业有限公司（以下简称保利公司）诉被告贵州曦夕宴会厅餐饮管理有限公司（以下简称曦夕宴会厅餐饮公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保利公司委托诉讼代理人叶久刚、申万权到庭参加了诉讼，被告曦夕宴会厅餐饮公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告保利公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告于2015年8月19日签订的《商品房买卖合同》；二、判决被告立即将“保利·未来城市”第A1地块36号楼1层1-（1-5）号房返还给原告；三、判决被告协助原告撤销“保利·未来城市”第A1地块36号楼1层1-（1-5）号房在遵义市不动产登记事务中心的预告、备案登记，并由被告承担撤销费用；四、判决被告向原告支付违约金16620元；五、判决被告承担本案诉讼费。事实及理由：原、被告于2015年8月19日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的“保利·未来城市”第A1地块36号楼1层1-（1-5）号房，建筑面积92.4平方米，总房款人民币1108383元。合同约定被告应在2015年11月1日前向原告支付全部购房款，但被告向原告支付了首期购房款554383元后，并未按照约定向原告支付余款554000元，且经原告催促后仍没有支付。原告认为，根据《商品房买卖合同》第十条第二款“逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按照累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金”之约定，被告未按合同约定支付购房款，其行为已严重违约，原告依法享有解除合同及要求被告承担违约金的权利，原告为维护其合法权益，特提起诉讼，请求依法支持诉讼请求。 被告曦夕宴会厅餐饮公司未到庭，未答辩。 经审理查明：2015年8月19日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告将其开发的位于遵义市××南大道“保利·未来城市”第A1地块36号楼1单元1层1-（1-5）号、面积为92.4平方米的房屋出卖于被告，总价款1108383元，付款方式为分期付款，于2015年8月1日前支付首期楼款554383元，2015年11月1日前将剩余楼款554000元支付给出卖人。买受人未按照约定时间付款的，逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，并于实际支付应付款之30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的3.00%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。合同签订后，原、被告双方共同在遵义市不动产登记事务中心就上述《商品房买卖合同》办理了商品房预售合同备案登记。被告已于2015年8月1日支付原告首期楼款554383元，案涉房屋原告已于2015年2月交付给被告，2015年11月1日前，被告未将剩余房款554000元支付给原告，2015年11月3日，原告向被告发放了催付函，要求被告于2015年11月15日前，到原告处支付购房款，逾期未支付，将依照《商品房买卖合同》及相关协议的约定，以及相关法律规定，追究被告违约及赔偿损失的责任。至今，剩余房款554000元被告仍未支付给原告。 2017年1月19日，原告曾以本案的诉讼请求向本院提起诉讼，2017年11月28日原告申请撤回起诉，本院裁定予以准许。 上述事实，有原告的陈述，原、被告于2015年8月19日签订的《商品房买卖合同》、商品房预售合同登记备案表、圆通速递单、催付函、民事裁定书等在卷佐证，足以认定。 本院认为：原告保利公司与被告曦夕宴会厅餐饮公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。被告曦夕宴会厅餐饮公司在支付了部分购房款后，未在合同约定的期限内支付剩余购房款554000元，根据双方约定的“逾期付款超过60日后，原告有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人”的规定，因原告在被告逾期付款超过60日后，没有证据证明向被告发出解除合同的通知，故原告依约请求解除合同的条件尚未成就，但被告在长达两年多的时间内不履行主要债务，且经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼、不答辩，其行为已经表明不再继续履行付款义务，致使原告出卖房屋、获取价款的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。……”的规定，对原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，因涉案房屋已经交付，被告应当将房屋返还原告，同时，应撤销涉案合同在遵义市不动产登记事务中心的商品房预售合同备案登记，对此，被告应当予以协助配合办理，且合同的解除系因被告的违约所致，故相关的撤销费用应由被告承担，对原告提出的返还房屋和要求被告协助办理撤销的合同备案登记，并由被告承担撤销费用的请求，本院予以支持。因原告没有提交证据证明涉案房屋在房地产管理部门进行了商品房预告登记，对原告提出由被告配合撤销预告登记的诉讼请求，不予支持。在双方签订的《商品房买卖合同》中，约定了逾期付款导致解除合同，买受人应当按照逾期应付款的3.00%向出卖人支付违约金的违约责任，故对原告要求被告支付违约金16620元（554000元×3.00%）的诉讼请求，予以支持。被告曦夕宴会厅餐饮公司经依法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，依法缺席判决。 为依法维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告遵义保利置业有限公司与被告贵州曦夕宴会厅餐饮管理有限公司于2015年8月19日签订的“保利·未来城市”第A1地块36号楼1单元1层1-（1-5）号房的《商品房买卖合同》。 二、被告贵州曦夕宴会厅餐饮管理有限公司协助原告遵义保利置业有限公司撤销上述《商品房买卖合同》在遵义市不动产登记事务中心的备案登记，并承担撤销所需费用。 三、被告贵州曦夕宴会厅餐饮管理有限公司在本判决生效后十日内将“保利·未来城市”第A1地块36号楼1单元1层1-（1-5）号房屋返还原告遵义保利置业有限公司。 四、被告贵州曦夕宴会厅餐饮管理有限公司在本判决生效后十日内支付原告遵义保利置业有限公司违约金16620元。 五、驳回原告遵义保利置业有限公司其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取108元，由被告贵州曦夕宴会厅餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，原告可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  何秀林 二〇一八年七月二十日 法官助理赵辛竹 书记员吴颖