湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初282号原告：交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。负责人：唐玲。委托诉讼代理人：蒋建华，湖南森力律师事务所律师。委托诉讼代理人：程丽，湖南森力律师事务所律师。被告：康飞鸣，男，1968年6月29日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。被告：曾超粮，女，1973年12月8日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称原告）与被告康飞鸣、曾超粮（以下简称两被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋建华、程丽到庭参加诉讼。被告康飞鸣、曾超粮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，作缺席审理，视为被告放弃答辩、举证质证及辩论等诉讼权利，被告应承担相应的不利法律后果。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告康飞鸣立即偿还原告借款本金236593元，逾期利息12733．89元，罚息2201．67元，未还利息复利598．44元，未还罚息复利67．15元，合计人民币252194．15元（数据截至2017年12月28日止此后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）。二、判令被告康飞鸣承担原告为实现债权而发生的律师费12609元；三、判令被告曾超粮对被告康飞鸣的上述全部债务承担共同清偿责任；四、判令原告对处置被告康飞鸣、曾超粮提供抵押的位于宁乡县（妙盛孵化港）5栋603房（宁房权证城郊字第××号／第713013068号）所得价款享有优先受偿权。五、判令由各被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2012年12月25日，被告康飞鸣、曾超粮与原告签订《个人房屋抵押货款合同》，借款420000元，用于购买并向甲方提供抵押的房屋，借款期限96个月，2012年9月20日至2020年9月20日，自放款日起计；月利率6．55‰，该利率系中国人民银行现行相应期限格次贷款的基准利率上浮20％（贷款发放后，利率随人民银行的调整而相应调整，放款后于次年1月1日相应进行调整）：等额本金，以月为一期按期还款，还款日为每月的11日；被告康飞鸣、曾超粮提供抵押财产宁乡县（妙盛孵化港）5栋603房（宁房权证城郊字第××号、宁房权证城郊字第××号）作为抵押担保，并依约办理抵押登记手续（他项权证为：宁房他证城郊字第××号），被告曾超粮系被告康飞鸣配偶，并在合同中作为抵押人签字。同时，合同中还特别约定：如借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期货款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50％；借款人应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。如借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的货款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；同时，贷款人有权处理抵押物，就上述抵押物处置后的价款优先受偿，优先受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的所有费用。合同生效后，原告依约于2012年7月23日放款420000元给被告康飞鸣，并从当日起息，但被告康飞鸣却未能按约定的日期足额归还贷款本息，已连续拖欠贷款，构成严重违约。现原告依合同约定及法律规定宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告康飞鸣立即偿还所有到期货款本金，结清利息、罚息、复利，并承担原告实现债权的所有费用。因被告康飞鸣和曾超粮系夫妻关系，该个人房屋抵押贷款发生在夫妻关系存续期间，且该贷款购买的房产登记为夫妻共同共有，故被告曾超粮应对被告康飞鸣的上述全部债务承担共同清偿责任。同时原告对处置涉案抵押物所得之价款应享有优先受偿权，原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院请求法院支持原告的诉讼请求。被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对本案事实认定如下：2012年12月25日，被告康飞鸣、曾超粮与原告签订《个人房屋抵押货款合同》，借款420000元，用于购买并向甲方提供抵押的房屋，借款期限96个月，2012年9月20日至2020年9月20日，月利率6．55‰；被告康飞鸣、曾超粮以位于湖南省宁乡县（妙盛孵化港）5栋603房（宁房权证城郊字第××号、宁房权证城郊字第××号）作为抵押担保，并依约办理抵押登记手续（他项权证为：宁房他证城郊字第××号），被告曾超粮系被告康飞鸣配偶，在合同中作为抵押人签字。合同中约定了逾期货款的罚息利率并对应付未付利息计收复利，如借款人违反本合同的约定，贷款人有权处理抵押物，就上述抵押物处置后的价款优先受偿。合同生效后，原告依约于2012年7月23日放款420000元给被告康飞鸣，但两被告却未能按约定的日期足额归还贷款本息，连续拖欠贷款，构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院请求法院支持原告的诉讼请求。本院认为，原告与被告签订的《个人房屋抵押货款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，各方均应受其约束，按约定履行各自的义务。原告提供了《个人房屋抵押贷款合同》及抵押物清单、借款凭证、房屋产权证、他项权证、《不良个人贷款委托催收协议》等证据，上述证据原告证据全部有原件，并对双方履行合同的过程陈述清晰。被告未到庭参加诉讼，亦未提供相关反证，故本院认定被告应当向原告支付欠付的借款本金款共计236593元。同时，按照《个人房屋抵押货款合同》的约定，被告已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告支付暂计算至2017年12月28日止的逾期利息12733.89元、罚息2201.67元及复利665.59元（此后的利息、罚息及复利按照编号为2013431204010100004的《个人房屋抵押贷款合同》约定计算方式计算至实际清偿之日为止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于律师费，由于双方明确书面约定，被告应承担借款人应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，固原告诉求被告支付原告律师费12609元（按2017年12月28日原告的总债权数额252194.15元的5％计算），本院予以支持。被告康飞鸣与被告曾超粮系夫妻关系，上述涉案债务发生在婚姻关系存续期间，应根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，按照夫妻共同债务处理。被告康飞鸣、曾超粮未到庭，亦未提供相应证据证明夫妻双方已明确约定涉案债务为夫妻一方所负个人债务，或者证明曾达成过夫妻财产归各自所有的约定且第三人知晓该约定，故本院对原告的主张予以支持，被告康飞鸣、曾超粮应承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告康飞鸣、曾超粮于本判决生效之日起5日内连带偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金236593元、逾期利息12733.89元、罚息2201.67元及复利665.59元（暂计算至2017年12月28日，此后的利息、罚息及复利按照编号为2013431204010100004的《个人房屋抵押贷款合同》约定计算方式计算至实际清偿之日为止；二、被告康飞鸣、曾超粮于本判决生效之日起5日内连带支付原告交通银行股份有限公司湖南省分行律师费12609元；三、原告交通银行股份有限公司湖南省分行对位于长沙市宁县经开区（妙盛孵化港）5栋603号房屋（房权证城郊字第××号／第713013068号）的折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、实现抵押权费用、律师费等）的范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5272元，公告费650元，保全费1845元，共计7767元，由被告康飞鸣、曾超粮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  宁昊杰人民陪审员  李正良人民陪审员  姚文娟二〇一八年七月三十一日法官助理粟佳书记员陈美瑗附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项所规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等处理权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。