河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0702民初2508号原告：中国银行股份有限公司新乡国贸支行，住所地新乡市平原路与新二街交汇处国贸大厦一层。负责人：沈冰冰，行长。委托诉讼代理人：张敏慧，河南中原法汇律师事务所律师，特别授权。被告：轩永恒，男，1987年3月11日出生，汉族，住河南省临颍县。被告：新乡御景置业有限公司，住所地新乡市平原示范区滨湖大道9号市民之家306房间法定代表人：贾飞，执行董事。委托诉讼代理人：高英恒，男，该公司员工，特别授权。原告中国银行股份有限公司新乡国贸支行（以下简称中行国贸支行）诉被告轩永恒、新乡御景置业有限公司（以下简称御景公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行国贸支行委托诉讼代理人张敏慧，被告御景公司的委托诉讼代理人高英恒到庭参加了诉讼，本院根据轩永恒与中行国贸支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的送达地址，依照《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第七条第一款的规定，依法送达，被告轩永恒未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令案涉贷款本息全部提前到期，判令被告轩永恒立即偿还原告贷款本金336969.20元及利息、罚息（截止2018年2月2日的利息、罚息为743.47元，并自2018年2月3日起按合同约定计付利息、罚息至本息全部清偿完毕之日止）、律师代理费以及其它费用；2、依法判决被告御景公司对被告轩永恒的上述债务承担连带保证责任；3、依法判决原告对被告轩永恒共同抵押的财产享有优先受偿权；4、依法判决各被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年9月24日，被告轩永恒、御景公司和原告签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定：原告同意向被告轩永恒发放贷款人民币350000元用于购房；借款期限为360个月；借款利率实行浮动利率，周期为12个月；被告轩永恒的还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告轩永恒以本合同项下贷款所购房屋（新乡市平原新区××大道××天下××楼××单元××室，若该房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准）向原告提供抵押担保；保证人御景公司提供阶段性连带责任保证，对于在被告轩永恒办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生被告轩永恒违约而引起的本合同项下的债务，保证人应承担相应的保证责任。合同签订后，原被告办理了抵押登记手续，原告按照合同约定履行了贷款义务。但被告轩永恒未按照合同约定的期限偿还贷款，经催要，被告仍没有偿还，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告御景公司辩称，因被一未按约偿还贷款，原告划扣被二的保证金，应当在诉请中扣除。律师代理费及其他费用没有事实依据，应该驳回。涉案房产尚未办理产权登记，也没有他项权证，抵押权不成立，原告不享有优先受偿权。被告轩永恒未向本院递交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院当庭组织证据交换及质证，对各方无争议的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2014年9月24日，中行国贸支行（贷款人）与轩永恒（借款人）、御景公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，编号为2014年国贸个住房借字09-32号，合同约定：借款金额为人民币350000元整，贷款期限360个月，贷款的具体用途为支付其购买坐落于新乡市平原新区恒大金碧天下219号楼1单元12605号房;本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月；贷款的偿还方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按期归还贷款本息，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物坐落于新乡市平原新区××大道××天下××楼××单元××室;担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，保证人应按照本合同的约定承担阶段性连带责任保证；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；保证人完全了解本合同的内容、签署和履行本合同系基于保证人的真实意思表示；若保证人未按本合同的规定及时履行保证责任，贷款人有权宣布保证人在其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除保证人与贷款人之间的其他合同；本合同载明的借款人轩永恒住所地（××后××）为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准，借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担；2014年10月20日，轩永恒与中行国贸支行就上述房产办理了房屋预告登记证明，预告登记证明编号为新房预平原新区字第YH201427315号。上述合同签订后，中行国贸支行于2014年10月30日按约向轩永恒发放350000元，并出具借款凭证，载明：借款月利率为6.55‰，借款期限为2014年10月30日至2044年10月30日，期数360期，借款用途为购一手住房，轩永恒收款后未按约偿还本息，截至2018年2月2日轩永恒尚欠本金336969.20元，利息、罚息743.47元未偿还，担保人亦未履行担保义务。本院认为，中行国贸支行与轩永恒、御景公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，均系当事人各方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务,中行国贸支行按照合同约定发放了贷款，轩永恒未按约还本付息，御景公司亦未履行保证责任，事实清楚，其行为已构成违约，应当承担相应的民事法律责任，中行国贸支行要求轩永恒偿还欠款本息并要求御景公司承担连带保证责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。对于中行国贸支行诉请的优先受偿权，本案中行国贸支行对案涉的抵押物仅作了抵押权预告登记，根据物权法相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，是为保障将来实现物权而作的一种登记。中行国贸支行享有的是当抵押登记条件成就对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实抵押权，故对其优先受偿权的诉请，本院不予支持。综上所述，本院对中行国贸支行的诉讼请求予以部分支持，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：轩永恒应于本判决生效后三日内偿还中国银行股份有限公司新乡国贸支行贷款本金336969.20元，利息、罚息743.47元（2018年2月3日之后的利息、罚息，按合同约定计算至实际清偿之日）。二、新乡御景置业有限公司对本判决第一项内容承担连带责任保证，并有权在实际承担清偿责任的范围内向轩永恒追偿。三、驳回中国银行股份有限公司新乡国贸支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6366元，因适用简易程序减半收取3183元，由被告轩永恒、新乡御景置业有限公司负担。如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  闫雪二〇一八年七月二十五日书记员  张译