四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民初762号 原告：万勇，男，汉族，1974年11月11日出生，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：何庆书，四川上浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏畅，四川上浩律师事务所律师。 被告：诚信投资控股集团有限公司，住所地成都市武侯区致民东路3号。 法定代表人：胡建勇，董事长。 委托诉讼代理人：李雪英，四川天则律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张佩莎，女，汉族，1989年1月4日出生，住成都市青白江区，系该公司员工。 被告：胡建勇，男，汉族，1971年10月13日出生，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：李雪英，四川天则律师事务所律师。 被告：四川金宇房地产开发有限责任公司，住所地成都市武侯区致民东路79号时代100三楼。 法定代表人：胡建勇，执行董事。 委托诉讼代理人：李雪英，四川天则律师事务所律师。 被告：成都合江亭禅茶有限责任公司，住所地成都市致民东路79号时代100三楼。 法定代表人：胡建勇，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李雪英，四川天则律师事务所律师。 原告万勇与被告诚信投资控股集团有限公司（以下简称诚信公司）、胡建勇、四川金宇房地产开发有限责任公司（以下简称金宇公司）、成都合江亭禅茶有限责任公司（以下简称合江亭公司）、借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，公开开庭进行了审理。原告万勇的委托诉讼代理人何庆书，被告诚信公司的委托诉讼代理人李雪英、张佩莎，被告胡建勇、金宇公司、合江亭公司的委托诉讼代理人李雪英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告万勇向本院提出诉讼请求判令：1.诚信公司归还原告借款本金人民币2000万元。2.诚信公司向原告支付借款期间内的利息3620000元及自2016年2月12日起以借款本金2000万元为基数按年利率24%向原告支付逾期利息、违约金至还清借款本息止，截止2018年1月11日，逾期利息、违约金为9200000元。3.原告对诚信公司名下位于成都市武侯区68个车位（面积：3156.41㎡；房屋所有权证号：成房权证监证字第××号）、成都市武侯区20个储藏间（面积：2090.62㎡；房屋所有权证号：成房权证监证字第××号）折价、拍卖、变卖的款项在诚信公司借款项下的债务范围内享有优先受偿权。4.胡建勇、金宇公司、合江亭公司对诚信公司借款项下的债务承担连带清偿责任。5.四被告承担本案的保全费、律师费、诉讼费等原告实现债权的费用。 事实和理由：2015年2月12日，诚信公司与原告签订了编号为WYCXTZ2015最借字第0001号《最高额借款合同》，原告同意给予诚信公司的借款额度为2000万元，借款期限自2015年2月12日至2017年2月11日。 同日，诚信公司与原告签订了编号为ＷＹＣＸＴＺ2015最抵字第0001号《最高额抵押合同》，自愿以诚信公司名下位于成都市武侯区68个车位（面积：3156.41㎡；房屋所有权证号：成房权证监证字第××号）、成都市武侯区20个储藏间（面积：2090.62㎡；房屋所有权证号：成房权证监证字第××号）为《最高额借款合同》项下所发生的所有债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。 同日，胡建勇、金宇公司、合江亭公司与原告签订编号为WYCXTZ2015最保字第0001号《最高额保证担保合同》，三被告自愿为《最高额借款合同》项下的每笔借款及其产生的债权提供最高额保证担保，承担连带担保责任，保证期间为每笔借款期限届满之日后两年止，主合同项下任一具体借款展期，则保证期间延续至展期期间届满之日后两年止。 基于《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证担保合同》，2015年2月12日，原告与诚信公司签订了编号为：WYCXTZ2015借字第0001号《借款合同》，约定诚信公司向原告借款人民币2000万元，借款期限6个月，自2015年2月12日起至2015年8月11日止，具体期限起算时间以收条或划款凭证为准，借款年利率18%，合同还约定，若诚信公司不能在2015年8月11日内向原告归还全部借款，视为严重违约，诚信公司自愿按欠款金额的每日千分之三支付违约金，并承担原告因此产生的律师代理费、执行费以及其他实现债权费用。协议签订后，原告于2015年2月15日履行了借款义务。 2015年8月4日，原被告双方签订了编号为WYCXTZ2015展字第0001号《展期合同》，约定将上述借款合同中的到期时间由2015年8月11日展期至2016年2月11日，担保人继续为展期债务提供担保。 现借款已到期，但经原告多次催收，四被告仍未按照约定归还上述借款，为维护自身合法权益，原告起诉来院，请求判如所请。 被告诚信公司、胡建勇、金宇公司、合江亭公司共同辩称，对原告主张的借款事实无异议，对借款期内的利息按年利率18%计算亦予以认可，但对其优先受偿权需根据房管局的登记情况来受偿。 本院经审理查明认定如下事实：2015年2月12日，原告作为出借人与诚信公司签订编号为WYCXTZ2015最借字第0001号《最高额借款合同》（以下简称主合同），原告同意给予诚信公司2000万元的借款额度，借款期限自2015年2月12日至2017年2月11日。借款利率为年利率18%，按月结息，结息日为实际放款日之每月对应日。借款逾期的，出借人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮200%，即年利率54%。借款人未按合同约定用途使用借款、未按约定方式进行借款资金支付……未履行本合同任一条款约定的，出借人有权采取下列一项或几项措施：……（五）单方终止本合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失；（六）如借款逾期，要求借款人支付逾期罚息；……要求借款人支付未付利息的复利；……（十）提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担；……。 同日，原告作为抵押权人与诚信公司签订编号为ＷＹＣＸＴＺ2015最抵字第0001号《最高额抵押合同》，约定诚信公司自愿以其名下位于成都市武侯区68个车位（面积：3156.41㎡；房屋所有权证号：成房权证监证字第××号）、成都市武侯区20个储藏间（面积：2090.62㎡；房屋所有权证号：成房权证监证字第××号）为主合同项下所发生的所有债权提供抵押担保，抵押最高本金限额为2000万元，抵押期限为自2015年2月12日至2017年2月11日止。担保范围为出借人依据主合同发放各项借款而对借款人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债券债权人实现债权的费用。当借款人未依约履行债务时，无论出借人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押及其他任何形式的担保方式），抵押人均应承担担保合同项下全部担保责任并放弃一切担保法以及物权法上针对出借人的抗辩。2015年2月15日，万勇与诚信公司就前述财产办理了抵押登记，权证号为成房他证他权字第××号和1346693-××号，载明债权数额为2000万元，债务履行期限为2015年2月12日至2017年2月11日。 同日，胡建勇、金宇公司、合江亭公司（甲方）与原告（乙方）签订编号为WYCXTZ2015最保字第0001号《最高额保证担保合同》，约定三被告自愿为主合同项下的每笔借款及其产生的债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括乙方根据主合同在额度有效期及借款额度内向借款人提供的借款本金余额之和（最高限额为贰千万元人民币）以及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、催收费、公证费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、主债权本金余额总额10%的律师费、差旅费等乙方实现债权的一切费用，保证期间为每笔借款期限届满之日后两年止，主合同项下任一具体借款展期，则保证期间延续至展期期间届满之日后两年止。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，乙方可以就物的担保实现债权，也可以要求甲方承担保证责任。乙方已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。借款人提供了物的担保的，乙方放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，甲方同意继续按本合同约定为主合同项下借款提供连带责任保证，甲方放弃要求乙方先行行使担保物权。 同日，原告与诚信公司签订编号为：WYCXTZ2015借字第0001号《借款合同》，约定诚信公司向原告借款人民币2000万元，借款期限6个月，自2015年2月12日起至2015年8月11日止，具体期限起算时间以收条或划款凭证为准。借款年利率18%，按季结息。若诚信公司不能在2015年8月11日内向原告归还全部借款，视为严重违约，诚信公司自愿按欠款金额的每日千分之三支付违约金，并承担原告因此产生的律师代理费、执行费以及其他实现债权费用。 同日，原告与成都市旭翔贸易有限公司、诚信公司签订《支付委托函》，约定原告委托成都市旭翔贸易有限公司将20000000元贷款支付到诚信公司名下兴业银行磨子桥支行账户，账号为43×××39。 2015年2月15日，成都市旭翔贸易有限公司向诚信公司名下兴业银行磨子桥支行账户转款20000000元。 2015年8月4日，原告作为债权人与债务人诚信公司及担保人金宇公司、胡建勇、合江亭公司、杨进秀签订了编号为WYCXTZ2015展字第0001号《展期合同》，约定将上述借款合同中的到期时间由2015年8月11日展期至2016年2月11日，展期年利率为18%，担保人继续为展期债务提供担保。原担保合同提供抵/质押（含最高额抵押）担保的，担保人应及时办理抵/质押财产的续保手续，并在办妥后立即将相应的凭证正本交债权人保管。原担保合同提供保证（含最高额保证）担保的，担保人继续为债务人的展期债务提供连带责任保证，每笔债务的保证期间为债务展期后到期日起两年。 2015年12月10日，原告与四被告分别就《最高额借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证担保合同》《借款合同》办理了（2015）川律公证内经字第30283号、（2015）川律公证内经字第30284号、（2015）川律公证内经字第30281号、（2015）川律公证内经字第30282号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。 2018年2月8日，四川省成都市律政公证处向原告出具（2018）川律公证文字第010号《不予出具执行证书的决定》，载明：由于该处预计无法在法律规定的执行期限内核查清楚相关债权债务，故决定不予出具（2015）川律公证内经字第30281、30282、30283、30284号公证书的执行证书，申请执行人可通过诉讼程序主张权利。 本院认定上述事实所依据的证据有：原、被告的身份证明和营业执照、《最高额借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证担保合同》《借款合同》《展期合同》《支付委托函》、房屋他项权证、转账凭证、（2015）川律公证内经字第30281、30282、30283、30284号《具有强制执行效力的债权文书公证书》、（2018）川律公证文字第010号《不予出具执行证书的决定》以及当事人在庭审中的陈述等。 本院认为，万勇与诚信公司签订的《最高额借款合同》《借款合同》《最高额抵押合同》，与胡建勇、金宇公司、合江亭公司签订的《最高额保证担保合同》，与诚信公司、金宇公司、胡建勇、合江亭公司、杨进秀签订的《展期合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对缔约各方具有约束力。 万勇按照与诚信公司签订的《最高额借款合同》《借款合同》的约定，向诚信公司发放了2000万元的借款。根据双方于2015年8月4日签订的《展期合同》约定，案涉债务已于2016年2月11日到期，诚信公司未归还过本金和利息。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，诚信公司应向万勇偿还借款本金2000万元及期内利息、逾期利息和违约金。根据《借款合同》约定，借款期限具体起算时间以收条或划款凭证为准，故期内利息应自实际转款日2015年2月15日起至2016年2月11日止，按年利率18%计算。关于逾期利息与违约金，原告主张自2016年2月12日起以借款本金2000万元为基数按年利率24%计算逾期利息及违约金，符合《最高额借款合同》及《借款合同》的约定，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应执行，故本院对万勇的该诉请予以支持。 根据万勇与诚信公司签订的《最高额抵押合同》，诚信公司自愿以其名下位于成都市武侯区68个车位（面积：3156.41㎡；房屋所有权证号：成房权证监证字第××号）、成都市武侯区20个储藏间（面积：2090.62㎡；房屋所有权证号：成房权证监证字第××号）在最高额本金2000万元及利息、违约金限额内为诚信公司的上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记（证号：成房他证他权字第××号和1346693-××号），原告有权在合同约定的最高额借款本金2000万元及利息、违约金范围内对该房产享有优先受偿权。 根据万勇与胡建勇、金宇公司、合江亭公司签订的《最高额保证担保合同》及《展期合同》，胡建勇、金宇公司、合江亭公司应当在最高额本金2000万元及利息、违约金限额内对诚信公司的上述债务承担连带清偿责任。胡建勇、金宇公司、合江亭公司承担连带清偿责任后，有权向诚信公司追偿。 关于原告主张的律师费。虽然案涉《借款合同》约定诚信公司违约应承担原告实现债权所产生的律师费，但原告并未提供证据证明该律师费已经实际发生，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款规定，判决如下： 一、被告诚信投资控股集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告万勇支付借款本金20000000元及利息、逾期利息、违约金（利息、逾期利息、违约金的计算方法为：利息以20000000元为基数，从2015年2月15日始计算至2016年2月11日，以年利率18%为标准进行计算；逾期利息及违约金以20000000元为基数，从2016年2月12日起至本判决确定的本金给付之日止，以年利率24%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 二、原告万勇对被告诚信投资控股集团有限公司所有的成都市武侯区68个车位（面积：3156.41㎡；房屋他项权证号：成房他证他权字第××号）、成都市武侯区20个储藏间（面积：2090.62㎡；房屋他项权证号：成房他证他权字第××号）在20000000元本金及其利息、逾期利息、违约金限额内享有抵押权，有权在被告诚信投资控股集团有限公司不履行上述第一项债务时，与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿； 三、被告胡建勇、四川金宇房地产开发有限责任公司、成都合江亭禅茶有限责任公司对诚信投资控股集团有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，胡建勇、四川金宇房地产开发有限责任公司、成都合江亭禅茶有限责任公司承担保证责任后，有权向诚信投资控股集团有限公司追偿； 四、驳回原告万勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币205900元，由被告诚信投资控股集团有限公司、胡建勇、四川金宇房地产开发有限责任公司、成都合江亭禅茶有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  姚兰 审 判 员  王婷 人民陪审员  胡荣 二〇一八年七月二十三日 书 记 员  李莉