江西省赣州经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）赣0791执异17号 案外人：李祖涛，男，汉族，1942年4月10日生，住赣州市章贡区。 案外人：谢碧珠，女，汉族，1945年3月27日生，住赣州市章贡区。 两案外人委托诉讼代理人：赖玉中，江西明理律师事务所律师。 申请执行人：曾庆雷，男，汉族，1970年12月9日生，住赣州市章贡区。 被执行人：张晓武，男，汉族，1970年8月2日生，住赣州经济技术开发区。 被执行人：李伟，男，汉族，1968年6月7日生，住赣州市章贡区。 在本院执行申请执行人曾庆雷与被执行人张晓武、李伟金融借款合同纠纷财产保全一案中，案外人李祖涛、谢碧珠对本院（2016）赣0791执937号号《执行裁定书》拍卖被执行人李伟所有的坐落于江西省赣州市章贡区文明大道x号附x号第一层房产（产权证号：赣房权证字第××号）、赣州市章贡区文明大道x号附x号第二、三层房产（产权证号：赣房权证字第××号）不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人李祖涛、谢碧珠称，请求法院中止（2016）赣0791执937号号《执行裁定书》的执行内容。事实和理由：一、执行标的物文明大道164号附8号房屋一、二、三层为案外人夫妇的合法财产。（一）案外人对本案执行标的物文明大道164号附8号房屋一、二、三层享有实质所有权。本案执行标的物始建于1996年6月，直到1998年7月主体基本建成，1999年附属工程收尾，2000年装修完毕并搬入居住；2005年11月29日在赣州市房地产管理局登记，房产价值为129055元，建筑年代1999年。1989年至1993年，案外人李祖涛根据国家政策停薪留职下海经营，承包了赣州市（原赣州地区）林业局运输科的货运汽车一辆，车辆的承包经营年均纯收入30000元，承包收入总计为120000元左右，积聚了建房所需的大部分资金。另外，案外人夫妇一直是赣州市林业局干部职工，工资奖金等收入较高且稳定，也为建房积聚了一部分资金。反而被执行人李伟因工作不久且工资很低，根本没有经济能力投入任何建房资金。根据当时负责红旗村第四村民小组自建房项目的会计、出纳曾某与协调人胡某1的自书证言，可以证实建房的全部资金均来源于案外人夫妇。因此，根据《物权法》及其相关司法解释的规定，案外人依法对所建房屋即执行标的物享有实质所有权。（二）被执行人仅为本案执行标的物的形式所有人。根据当时的《土地管理法》和《房地产管理法》及相关行政法规的规定，只有本村民小组的村民，才有资格在其集体土地上自建房屋。当时案外人夫妇均为赣州市林业局的干部职工，即使有钱也不能利用红旗村第四村民小组的集体土地自建房屋。为此，案外人夫妇决定将被执行人李伟的户口以空挂户形式迁入红旗村第四村民小组，从而顺利取得之后自建房屋和产权登记的合法资格，2005年11月29日在赣州市房地产管理局登记并取得房屋所有权证，成为了该房屋的形式所有人。《物权法》自2007年10月1日实施，从根本上排除了《物权法》对该房屋所有权确认的适用。（三）执行内容仅为案外人的房屋，与被执行人享有集体土地使用权无关。农村集体土地不能对外买卖、转让，仅可在本村民小组内部限制流转。因此，本案执行过程中予以拍卖的标的物仅限于房产，与土地使用权无关。二、执行行为严重违法。（一）执行过程中，案外人并未收到任何由法院负责送达的执行文书；（二）拍卖执行标的物的过程严重违反了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》；（三）法院强制腾房过程中严重违反了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条。案外人特提出异议，请法院予以充分考虑。 案外人李祖涛、谢碧珠为证明其主张提交了以下证据：一、案外人身份证、结婚证，证明案外人身份适格，且系夫妻关系；二、证人胡某1、曾某、胡某2出具的《证明》和《情况说明》，证明建房资金来源及房屋占有与使用情况；三、房产证复印件，证明房屋登记内容。 申请执行人曾庆雷称，案外人李祖涛、谢碧珠的异议申请理由不成立。事实和理由：一、根据在不动产登记部门查询的不动产登记簿上的信息，可以证实本案执行标的物文明大道164号附8房屋一、二、三层确实登记在被执行人李伟名下。根据《物权法》第九条、第十四条、第十七条之规定，不动产物权的变动以不动产登记簿上的记载为准。第二，案外人李祖涛、谢碧珠与李伟之间的亲属关系对善意第三人曾庆雷申请执行李伟名下的文明大道164号附8号房屋一、二、三层并无任何影响。因此，法院拍卖被执行人李伟名下的文明大道x号附x号房屋一、二、三层是合理合法的。 本院查明，申请执行人曾庆雷与被执行人张晓武、李伟等民间借贷纠纷一案，经本院一审判决，赣州市中级人民法院作出二审判决，判决内容为：一、被告张晓武应当偿还原告曾庆雷借款本金2153900元，并自2015年7月18日起按月利率1.5%计算利息至借款还清之日止；二、被告张晓武应当支付原告曾庆雷违约金22000元；三、被告张晓武应当承担原告曾庆雷支付的律师代理费68640元；四、上述一、二、三项，限被告张晓武于本判决生效后十五日内履行完毕；五、被告李伟对上述款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告张晓武追偿；六、驳回原告的其他诉讼请求。判决生效后，因张晓武、李伟未能履行生效判决义务，申请执行人曾庆雷遂向本院申请强制执行。本院于2016年11月2日作出（2016）赣0791执937号执行裁定书，裁定拍卖被执行人李伟所有的坐落于江西省赣州市××文明大道××房产（产权证号：赣房权证字第××号）、赣州市章贡区文明大道164号附8号第二、三层房产（产权证号：赣房权证字第××号）及章贡区章江南大道12号赣州休闲娱乐城北区楼3-2Ｄ店面【产权证号：Ｓ00267987】。案外人李祖涛、谢碧珠遂向本院提出异议。 另查明，江西省赣州市××文明大道××房产由赣州市房地产管理局于2005年11月29日作出赣房权证字第××号房屋产权证，赣州市章贡区文明大道x号附x号第二、三层房产由赣州市房地产管理局于2005年11月29日作出赣房权证字第××号房屋产权证。产权来源为新建（变更）。 本院认为，本案的争议焦点为案外人李祖涛、谢碧珠对案涉房屋是否享有足以排除法院强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。”案涉房产目前的登记权属人为李伟，该登记公示具有对外公信效力，他人依据登记公示而确定物权的归属，推定登记的权属人为房产的真实物权人。李祖涛、谢碧珠主张其为案涉房屋的实际所有权人，但其提供的证据主要证明其对案涉房屋购买存在出资关系以及其实际占有使用案涉房产，上述证据并不足以证明其与李伟之间存在“借名建房”的约定，其以“借名建房”为由主张对涉案房产享有所有权，本院不予采信。即使案外人与李伟之间“借名建房”的关系即使成立，也只是在案外人与被执行人李伟之间产生特定的债权债务关系，并不产生直接设立案涉房屋所有权的法律效力，李祖涛、谢碧珠并不能据此直接取得房屋的所有权。因此，案外人李祖涛、谢碧珠对案涉房屋并不享有排除法院强制执行的权益。本案在审查过程中，案外人李祖涛、谢碧珠自愿撤回对执行行为提出的异议，系对其自身权益的处理，不违反法律规定，本院已另行作出裁定。综上，对案外人李祖涛、谢碧珠的异议主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人李祖涛、谢碧珠的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  邓文科 审 判 员  刘海英 审 判 员  刘炎军 二〇一八年七月二十五日 代理书记员  陈秋晨