海南省海口市秀英区人民法院民 事 判 决 书（2015）秀民二初字第261号原告中国银行股份有限公司海口秀英支行，住所地海南省海口市滨海大道288号东方洋大厦。负责人杨苇玲，行长。委托代理人赵飞、陈育红，员工。被告蒙素怀，女被告王宇琳（曾用名王宇），女委托代理人王红欣,海南大弘律师事务所律师。被告蒙渊谭，男被告陈月花，女被告符倩红，女被告方华，男原告中国银行股份有限公司海口秀英支行诉被告蒙素怀、王宇琳、蒙渊谭、陈月花、符倩红、方华借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司海口秀英支行委托代理人赵飞、陈育红，被告王宇琳的委托代理人王红欣，被告蒙渊谭、陈月花到庭参加了诉讼。被告符倩红、方华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司海口秀英支行诉称，被告蒙素怀与原告分别于2014年5月6日、2014年5月20日签订《个人循环贷款额度协议》（编号：2014年秀个投协字0012号）及《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2014年秀个投贷字0012号，以下简称《借款合同》），约定由原告向被告蒙素怀提供贷款400万元，用于向海南省粮油贸易公司购买大米，期限12个月。该笔贷款分别由被告王宇琳以其名下分别位于海口市龙华区中沙路6号金南苑A栋A1-xxx房、海口市龙华区中沙路6号金南苑A栋A2-801房、海口市龙华区中沙路6号金南苑A栋A2-802房、海口市龙华区中沙路6号金南苑A栋A2-901房、海口市龙华区中沙路6号金南苑B栋B1-801房（证号分别为HJ004xxx、HJ004xxx、HJ004xxx、HJ004xxx、HJ004xxx）的五套房产，被告蒙渊谭及被告陈月花以被告蒙渊谭名下位于海南省海口市海府路12号省汽车运输总公司宿舍2幢第一层104房（证号为房权证海房改字第737**号），被告符倩红及被告方华以被告符倩红名下位于海口市蓝天路30号三优花园C2栋1401房、海口市美舍河开发区大道旁瓦灶村南侧白龙公寓1栋2单元第2层201房、海口市美舍河开发区大道旁瓦灶村南侧白龙公寓1栋2单元第2层202房、海口市美舍河开发区大道旁瓦灶村南侧白龙公寓2栋2单元第3层304房（证号分别为HK086xxx号、HJ002xxx号、HJ003xxx号、HK114xxx4号）的四套房产，共计十套房屋提供抵押担保，并签订了相应的《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：2014年秀个投抵字0012号），并依法办理了抵押登记手续（他项权证号：海房字第T061x**号）。上述合同签订后，原告于2014年5月20日根据借款人指令将人民币400万元贷款支付给了海南省粮油贸易公司。该笔贷款到期后，被告蒙素怀并未按照《借款合同》的约定履行归还贷款本金及相应利息的义务，在原告多次催促后仍未履行还款义务。截止2015年6月14日，被告蒙素怀尚欠原告贷款本金400万元，利息（含罚息）53329.31元。综上，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求判令：一、被告蒙素怀偿还原告借款本金400万元及利息、罚息（利息为24466.31元，罚息以400万元为本金，按月利率6.25‰上浮50%的标准，从2015年5月21日起计算至实际付清之日止）；二、原告对被告王宇琳、被告蒙渊谭、被告陈月花、被告符倩红、被告方华提供抵押的房屋（证号：HJ004xxx号、HJ004xxx号、HJ004xxx号、HJ004xxx号、HJ004xxx号、HK086xxx号、HJ002xxx号、HJ003xxx号、HK114xxx号、房权证海房改字第737**号）享有优先受偿权。被告王宇琳、蒙渊谭、陈月花对原告起诉的基本事实无异议，但认为应优先追究借款人蒙素怀的责任。被告符倩红、方华未作答辩。经审理查明，2014年5月6日、2014年5月20日原告与被告蒙素怀签订《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定由被告蒙素怀向原告借款400万元，借款期限为12个月，从实际放款之日起算。借款利率为月利率6.25‰。还款方式为按月付息，到期一次还本，借款期限内每月还息25000元，每期还款日为每月的20日。合同还对双方的违约责任进行了约定：借款人未按合同约定日期偿还贷款本息，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率在约定利息的基础上加收50%。2014年5月6日，原告与被告王宇琳、蒙渊谭、符倩红签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告王宇琳以其名下分别位于海口市龙华区中沙路6号金南苑A栋A1-xxx房、海口市龙华区中沙路6号金南苑A栋A2-xxx房、海口市龙华区中沙路6号金南苑A栋A2-xxx房、海口市龙华区中沙路6号金南苑A栋A2-xxx房、海口市龙华区中沙路6号金南苑B栋B1-801房（证号分别为HJ004XXX、HJ004XXX、HJ004XXX、HJ004XXX、HJ004168）的五套房产；被告蒙渊谭以被其名下位于海南省海口市海府路12号省汽车运输总公司宿舍2幢第一层xxx房（证号为房权证海房改字第73xx**号）、被告符倩红以其名下位于海口市蓝天路30号三优花园C2栋xxx房、海口市美舍河开发区大道旁瓦灶村南侧白龙公寓1栋2单元第2层xxx房、海口市美舍河开发区大道旁瓦灶村南侧白龙公寓1栋2单元第2层xxx房、海口市美舍河开发区大道旁瓦灶村南侧白龙公寓2栋2单元第3层xxx房（证号分别为HK086xxx号、HJ002xxx号、HJ003xxx号、HK114xxx号）的四套房产，共计十套房屋，为被告蒙素怀的400万元借款提供抵押担保。被告陈月花作为被告蒙渊谭的配偶及房屋的共有人，被告方华作为被告符倩红的配偶及房屋的共有人在合同上签字确认。几方当事人于2014年5月14日在海口市住房和城乡建设局办理了抵押登记。随后，原告于2014年5月20日将400万元一次性汇入被告蒙素怀指定账户。上述借款于2015年5月20日到期，但截止该日期，被告蒙素怀尚欠本金400万元及利息24466.31元未偿还。以上事实，有《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、他项权利登记、借款借据、银行回单、还款明细清单、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，足资认定。本院认为，原告与被告蒙素怀签订的借款合同，是双方当事人真实的意思表示，内容合法，属有效合同，应受法律保护，双方当事人应依约全面履行合同义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，已履行了合同义务。按双方借款合同的约定，借款期限为一年，从实际放款之日起算，借款到期后被告蒙素怀应一次性清偿所欠的本金及利息。被告蒙素怀未及时清偿借款本息，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。因此，原告主张被告蒙素怀一次性偿还借款本金400万元及利息、罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据法律规定，债务人不履行债务时，抵押权人有权对抵押物拍卖价款优先受偿。原告已就抵押物，即被告王宇琳名下分别位于海口市龙华区中沙路6号金南苑A栋A1-xxx房、海口市龙华区中沙路6号金南苑A栋A2-xxx房、海口市龙华区中沙路6号金南苑A栋A2-xxx房、海口市龙华区中沙路6号金南苑A栋A2xxx房、海口市龙华区中沙路6号金南苑B栋B1-xx房（证号分别为HJ004XXX、HJ004XXX、HJ004XXX、HJ004XXX、HJ004168）的五套房产，被告蒙渊谭名下位于海南省海口市海府路12号省汽车运输总公司宿舍2幢第一层1xx房（证号为房权证海房改字第73x**号），被告符倩红名下位于海口市蓝天路30号三优花园C2栋xxx房、海口市美舍河开发区大道旁瓦灶村南侧白龙公寓1栋2单元第2层xxx房、海口市美舍河开发区大道旁瓦灶村南侧白龙公寓1栋2单元第2层xxx房、海口市美舍河开发区大道旁瓦灶村南侧白龙公寓2栋2单元第3层xxx房（证号分别为HK086xxx号、HJ002xxx号、HJ003xxx号、HK114xxx号）的四套房产，共计十套房屋，办理了抵押登记。因此，原告主张对抵押房产享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒙素怀于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司海口秀英支行偿还借款本金400万元、利息24466.31元及罚息（罚息以400万元为本金，按月利率9.375‰的标准，从2015年5月21日起计算至实际付清之日止）；二、原告中国银行股份有限公司海口秀英支行对被告王宇琳名下分别位于海口市龙华区中沙路6号金南苑A栋A1-xxx房、海口市龙华区中沙路6号金南苑A栋A2-xxx房、海口市龙华区中沙路6号金南苑A栋A2-xxx房、海口市龙华区中沙路6号金南苑A栋A2-xxx房、海口市龙华区中沙路6号金南苑B栋B1-xxx房（证号分别为HJ004XXX、HJ004XXX、HJ004XXX、HJ004XXX、HJ004168）的五套房产，被告蒙渊谭名下位于海南省海口市海府路12号省汽车运输总公司宿舍2幢第一层104房（证号为房权证海房改字第73x**号），被告符倩红名下位于海口市蓝天路30号三优花园C2栋1401房、海口市美舍河开发区大道旁瓦灶村南侧白龙公寓1栋2单元第2层xxx房、海口市美舍河开发区大道旁瓦灶村南侧白龙公寓1栋2单元第2层xxx房、海口市美舍河开发区大道旁瓦灶村南侧白龙公寓2栋2单元第3层xxx房（证号分别为HK086xxx号、HJ002xxx号、HJ003xxx号、HK114xxx号）的四套房产，共计十套房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费39226元，由被告蒙素怀、王宇琳、蒙渊谭、陈月花、符倩红、方华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。?r6v8j8tc7dwdcus1wk案件唯一码审 判 长  符晓瓛审 判 员  陈成军人民陪审员  劳秋云二〇一五年八月二十六日书记员李燕附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。