成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0107民初171号 原告：邓雪英，女，汉族，1980年10月14日出生，住四川省仁寿县。 原告：况世兴，男，汉族，1976年10月10日出生，住成都市武侯区。 二原告共同委托诉讼代理人：王才兵。 被告：成都英联置业有限公司。住所地：成都市武侯区南站西路27号。 法定代表人：张向勇。 委托诉讼代理人：黄中、吴丹丹，四川康维律师事务所律师。 原告邓雪英、况世兴与被告成都英联置业有限公司（以下简称英联置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓雪英、况世兴及共同委托诉讼代理人王才兵、被告英联置业公司及其委托诉讼代理人吴丹丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邓雪英、况世兴向本院提出诉讼请求：1.判令被告英联置业公司向原告交付成都市武侯区火车南站西路27号1幢11楼9号房屋并办理不动产权证书，并向原告支付违约金（以1236793元为基数，按照每日万分之三的标准，从2015年3月1日起计算至实际交房之日止，暂计算至起诉之日为37万元），且由被告承担实际交付之日前该房屋所产生的物业服务费；2.判令被告以1236793元为基数，从2015年4月29日起按日万分之二的标准向原告支付逾期办理原告案涉房屋所在楼栋的权属证明的违约金至实际取得权属证明之日止；3.本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2014年6月12日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于成都市武侯区火车南站西路27号1幢11楼9号商品房一套，建筑面积106.44平方米，购房总价款为1236793元，并约定被告应在2015年2月28日前向原告交付取得《规划验收合格证》、《面积实测报告》的商品房，若逾期交房超过60日，则被告应从合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，按原告已付款每日万分之三的标准向原告支付违约金，被告应在2015年4月28日前取得原告购买商品房所在楼栋的权属证明，若逾期取得，则被告应从合同约定的楼栋权属证明取得期限届满次日起至实际取得之日止，按原告已付款每日万分之二的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告按约履行了全部付款义务，但被告违反合同约定，至今未向原告交付该商品房，该商品房所在楼栋的权属证明被告也未按约取得。被告的行为已严重的侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院。 被告英联置业公司辩称，第一，原告陈述不属实，被告按约通知原告收房，但原告一直以与被告有其他债务纠纷为由拒绝收房，按照合同的约定，因原告原因未能按期交房的视为被告已按约交付房屋。原告在2015年4月10日已经知道被告于2015年4月28日开始交房，被告在2015年4月28日通过邮寄和电话告知原告房屋可以交付的信息，也向原告送达了缴纳税费通知单等相应材料，但原告未及时收房。因此，被告只认可2015年3月1日至2015年4月28日期间为逾期交房，按照合同约定，2015年4月28日案涉房屋已经视为交付，从当日起的物业费也应当由原告自行承担。从其他类似购房者的情况看，2015年5月4日开始已经有业主收房，可以佐证在2015年4月28日案涉房屋已经达到交付条件的事实。第二，因为原告未按照合同约定向被告支付办理房屋产权税费等相关资料，也未向被告出具办理产权的委托书，故被告无法为原告办理产权证，该责任应当归责于原告。第三，原告不收房的另一原因是不愿意缴纳税费，希望用其与被告之间其他合同关系的款项予以抵扣，但双方其他合同款项没有结算，被告认为不能抵扣，本案实为原告为其他案件恶意提起的诉讼。第四，案涉房屋所在楼栋的房屋产权，被告已经于2015年8月13日取得。 经审理查明，2014年6月12日，原告邓雪英、况世兴与被告英联置业公司签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》。合同约定：原告购买被告开发的位于成都市武侯区南站西路27号1幢11层1109号商业用房，建筑面积106.44平方米，房屋总价款为1236793元；买受人以首期支付购房总价款的50%，其余价款以向成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行借款的方式支付；出卖人应当在2015年2月28日之前向买受人交付商品房；逾期交付在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金；出卖人应当在2015年4月28日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能按期取得，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金；商品房交付使用后，双方同意共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 补充协议第六条对买卖合同第十四条（交接手续）的变更和补充约定，出卖人在该商品房达到买卖合同约定的交付条件后，出卖人可以通过包括但不限于报纸广告、邮寄交房通知信函、电话等形式通知买受人到英联国际商务中心项目所在地接收该商品房，无论买受人是否收到了出卖人的通知，买受人均应在买卖合同约定的时间到英联国际商务中心项目所在地接受该商品房。买受人在缴纳买卖合同及本补充协议的相关费用后，与出卖人委托的物业服务公司办理商品房交接手续，签署商品房交接单；由于买受人的原因未能按期办理交接手续的，视为出卖人已按照约定期限交付该商品房，房屋风险责任自买卖合同约定的交付期限届满之次日起转移至买受人，自该日起，物业服务公司收取的一切费用（包括但不限于物业公共服务费、公摊水电费用）均由买受人承担，待买受人向物业服务公司缴纳物业公共服务费等费用后，买受人方有权要求出卖人办理房屋的交接手续；只要出卖人交付的房屋已符合买卖合同第十条约定的交付条件，则买受人应签署房屋交接文件，未签署的视为商品房已自动交付，相关风险、责任和物业服务费等费用自出卖人通知的交房期限届满次日起由买受人承担。 补充协议第十条对买卖合同第十九条（产权登记）的变更和补充约定，由于出卖人为买受人的按揭贷款提供了阶段性保证责任，故以按揭贷款方式付款的买受人必须在办理商品房的交接手续的同时，与出卖人签订《委托书》，由买受人委托出卖人代办该商品房的房屋权属转移登记手续，买受人必须同时将办理房屋所有权证书所需资料及税票（包括但不限于买卖合同、身份证/营业执照/护照复印件、购房收据、契税、印花税、贴花费、维修资金、产权登记费等，如办理房屋权属转移登记的手续及所需资料和税费有变化，以办理当时房管部门的规定为准）提交给出卖人，否则出卖人有权推迟该房屋的交付而无需承担任何迟延交付责任等。 原告邓雪英、况世兴先后向被告英联置业公司支付了购房定金5万元、40万元购房款，又于2014年6月30日向被告支付了176793元首付款，被告向原告出具了收据三张。另外，依照已经生效的（2016）川0107民初11243号民事判决书中查明的事实，原告与成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行签订《个人购房担保借款合同》贷款61万元，2014年9月24日，根据约定成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行向被告发放了61万元贷款。原告总计向被告支付购房款1236793元。 2015年4月10日，被告发出了《英联国际商务中心交房公告》，载明被告将在2015年4月28日开始办理案涉房屋所在楼栋的交房手续，载明了办理收房手续时应携带的资料和业主应交纳的费用，若业主因故不能在上述时间内前来办理所购房屋验收的，请最迟于本通知发出之日起60日内前往本项目办理收房手续，否则将视为自动接受了房屋交付，物管公司将案合同约定计收物业管理费及其他费用。根据已经生效的（2016）川0107民初11243号民事判决书中查明的事实，邓雪英、况世兴所经营的武侯区新红星图文制作部受英联置业公司委托制作《英联国际商务中心交房公告》，故对该《英联国际商务中心交房公告》内容了解，原告清楚房屋的交付时间和需要办理的手续、需要交付的费用。案涉房屋已经达到交付条件，但是原告没有实际收房。 另查明，被告于2015年8月24日取得了案涉房屋所在楼栋的房屋产权权属登记，房产证为房权证监证字第××号，业务件号为权3049449，地址是火车南站西路27号，房屋用途办公，建筑面积为26974.36平方米。 后因邓雪英、况世兴未按时偿还购房贷款导致英联置业公司向贷款银行承担了保证责任，2016年11月3日，英联置业公司将邓雪英、况世兴诉至本院，并提出诉讼请求要求解除双方为买卖案涉房屋所签《商品房买卖合同》及《补充协议》，并注销案涉房屋的商品房买卖合同备案登记手续，要求邓雪英、况世兴支付违约金24.7万元和10万元等。本院作出（2016）川0107民初11243号民事判决，判令邓雪英、况世兴向英联置业公司支付违约金61839.65元和律师费5000元，驳回了英联置业公司的其他诉讼请求。该判决已经发生法律效力。 上述事实，有原、被告主体资格证明、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》、收据三张、英联国际商务中心交房公告、（2016）川0107民初11243号民事判决书、房屋产权证、房屋信息摘要3以及庭审笔录等证据收集在案予以佐证。 本院认为，原告邓雪英、况世兴与被告英联公司签订关于买卖位于成都市武侯区火车南站西路27号1幢11楼9号房屋的《商品房买卖合同》和附件及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，各方应当按照合同约定全面履行自己的权利义务。 关于房屋交付，2015年4月10日被告即发出了《英联国际商务中心交房公告》，原告知晓该公告内容和交付时间，原告没有举证证明在被告公告的交付时间内存在阻碍房屋交付的因素，依照双方签订的《商品房买卖合同附件及补充协议》第六条的约定，虽然原告没有实际办理收房手续，但是应当视为被告已交付该商品房，房屋风险责任自买卖合同约定的交付期限届满之次日转移至买受人，即《英联国际商务中心交房公告》发出之日2015年4月10日起60日的次日2015年6月8日应当视为被告向原告交付房屋的时间。由于双方合同中约定被告应当在2015年2月28日之前向原告交付商品房，计算至视为交房日期，被告逾期交房100天，依照合同约定，逾期交房超过60日，原告主张继续履行合同，则被告应当向原告支付逾期交房违约金37103.79元（ 1236793元×万分之三×100天）。但是，由于双方至今没有实际办理房屋交接手续，原告要求被告继续履行合同义务，实际交付房屋，于法有据，本院予以支持。 依照补充协议第六条的约定，在视为房屋交付的情况下，物业服务公司收取的一切费用均由原告承担，原告主张被告承担物业服务费，与双方约定不符，没有依据，本院不予支持。 关于原告要求被告协助办理不动产权证的主张，本院认为，双方合同及补充协议第十条约定了办理不动产权证之前原告需要向被告交付的资料和费用，并且明确了如办理房屋权属转移登记的手续及所需资料和税费没有提交给被告，被告不承担责任。原告未履行其先合同义务，未达到办理案涉房屋不动产权证的合同条件，故原告的该诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告主张的逾期办理案涉房屋所在楼栋的权属证明违约金，合同约定被告应当在2015年4月28日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，但是被告实际取得的时间是2015年8月24日，逾期118天，原告要求继续履行合同，被告应当向原告支付违约金29188.31元（1236793元×万分之二×118天）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告成都英联置业有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告邓雪英、况世兴实际交付位于成都市武侯区火车南站西路27号1幢11楼9号房屋； 二、被告成都英联置业有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告邓雪英、况世兴支付逾期交付房屋的违约金37103.79元； 三、被告成都英联置业有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告邓雪英、况世兴支付逾期取得案涉房屋所在楼栋权属证明的违约金29188.31元； 四、驳回原告邓雪英、况世兴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费19261元，由原告邓雪英、况世兴承担4001元，由被告成都英联置业有限公司承担15260元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  雷田怡 人民陪审员  代君秀 人民陪审员  裴幼郡 二〇一八年七月三日 书 记 员  颜钰洪