吉林省图们市人民法院民 事 判 决 书(2015)图民初字第216号原告：王德海。委托代理人：许丕瑛，现住图们市。被告：刘银花，现住图们市。被告：郭魏，现住图们市。委托代理人：刘温慧，吉林何晓明律师事务所律师。第三人：宋颜丽，其他信息不详。原告王德海诉被告刘银花、郭魏，第三人宋颜丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告王德海，原告委托代理人许丕瑛，被告刘银花，被告刘银花、郭魏的委托代理人刘温慧到庭参加诉讼，第三人宋颜丽经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2010年6月3日第三人宋颜丽未经原告王德海的同意，把夫妻共有的坐落在图们市迎春路1301号（房产证号为57**号）房屋以100万元的价格卖给了被告刘银花和被告郭魏，但被告至今仍未支付房屋剩余款项73600元。现原告王德海与第三人宋颜丽仍为夫妻关系存续期间，原告有权追回其夫妻共同财产及追究被告的违约责任。现原告王德海要求被告负违约责任，支付房屋剩余款72600元及其利息（从2010年6月起至2015年2月为止，月利率按2%计算），共计57个月，每月1520元，总计86640元。被告辩称，第一、2010年6月3日，被告从第三人宋颜丽处购买房屋，双方约定价格为100万元，被告已支付95万元，并向宋颜丽出具欠据50000元；第二、原告已经通过诉讼并实际取得了该房屋价款100万元中的50万元，因此原告没有权利再对此房屋向被告主张；第三、原告的利息计算没有事实依据和法律依据。原告向本院提供证据有：1.身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。二被告对此没有异议。经庭审质证，原告提供的此证据符合证据的客观真实性、关联性、合法性的特点，故予以采信。2.结婚证原件一份，证明原告王德海与宋颜丽现在仍为夫妻关系存续期间的事实。二被告对此证据真实性没有异议，但认为结婚证发证日期是1990年，现在如果原告王德海与第三人宋颜丽离婚了，民政局也不会收回结婚证，所以不能证明王德海和宋颜丽是夫妻的事实。3.（2012）图民初字第739号民事判决书一份，证明王德海与宋颜丽现仍为夫妻的事实。原告有权追讨共有财产的事实。二被告对此证据的真实性没有异议，但认为（2012）图民初字第739号民事判决书只能证明原告王德海与宋颜丽在2013年1月17日之前仍为夫妻的事实。经庭审质证，原告提供2、3号证据，符合证据的客观真实性、关联性、合法性的特点，虽然被告对原告王德海与第三人宋颜丽仍为夫妻关系的事实提出异议，但并未提供相关证据予以佐证，故予以采信。4.2010年7月13日，第三人宋颜丽在图们市公安局经济犯罪侦查大队的询问笔录、（2010）图民一初字第419号判决书各一份，证明卖房屋时，宋颜丽与刘银花约定房屋款项为100万元，实际付给95万元，后刘银花又从宋颜丽处借23600元的事实。刘银花与宋颜丽签订的交易款项23600元是刘银花与宋颜丽订的无效协议，因房屋的共有权原房主是宋颜丽和王德海，买方是刘银花和郭魏，四人应同时签订该协议，因此刘银花与宋颜丽的协议是无效协议的事实。二被告对该询问笔录的真实性没有异议，但提出原告想以此证据证明的事实不存在，23600元是宋颜丽应当承担的过户费用，而不是刘银花向宋颜丽借的款。对（2010）图民一初字第419号判决书的真实性没有异议，但认为该判决书不能证明原告的主张。5.被告刘银花的询问笔录一份，证明被告刘银花没有将房屋剩余款项全部付清，并且宋颜丽和刘银花在房屋过户时交付的款项是二人私自违背王德海的意愿所签订的无效协议的事实。二被告对此证据的真实性没有异议，但认为该份证据无法证明宋颜丽和刘银花在房屋过户时交付的款项是二人私自违背王德海的意愿所签订的无效协议的事实。经庭审质证，原告提供4、5号证据，二被告对证据的真实性没有异议，本院对此予以采信，但该证据无法达到原告的举证目的，即证明相关的事实。6.税收通用完税证三份，吉林省金融保险业、服务业、转让无形资产统一发票三份，吉林省政府非税收入通用票据二份，证明刘银花与郭魏是从宋颜丽及假冒王德海的常继刚手中买的房屋，由于当时图们市房产管理局的错误违法而导致房屋的非法过户的事实。二被告对此证据的真实性没有异议。经庭审质证，原告提供的此证据符合证据的客观真实性、关联性、合法性的特点，且二被告对真实性表示无异议，故对此证据的真实性予以采信。7.房屋买卖协议一份，证明协议中只有刘银花与宋颜丽的签名，没有王德海郭魏的签名，因此这是二人违背了其他当事人的意愿所签订的无效协议事实。二被告对此证据的真实性没有异议。但认为该份协议已经经人民法院生效判决确认合法有效。经庭审质证，原告提供此证据，二被告对证据的真实性没有异议，本院对此予以采信，但该证据无法达到原告的举证目的，即证明相关的事实。被告未提供证据。根据庭审认证采信的证据和原、被告的陈述，本院综合认定如下事实：原告与第三人宋颜丽于1990年6月8日登记结婚，涉案房屋（坐落在图们市迎春路1301号，产权证号为5768号）为夫妻共同财产。2010年6月3日，第三人宋颜丽找常纪刚冒充王德海与被告刘银花、郭魏到房管部门办理了产权过户手续。同日，被告刘银花、郭魏支付给第三人宋颜丽房款人民币95万元，2010年6月4日，宋颜丽与刘银花签订了房屋买卖协议书。协议书上约定涉案房屋价值为100万元，刘银花负担过户费用5万元，其余费用由宋颜丽负担，付款方式为一次性付款，宋颜丽在6月7日前将房屋倒出，6月7日前的（水、电、气）费用由宋颜丽负担，6月7日后的费用由刘银花负担。2010年9月8日，原告王德海诉至本院要求确认二被告刘银花、郭魏与第三人宋颜丽签订的房屋买卖合同无效，图们市人民法院判决二被告刘银花、郭魏与第三人宋颜丽之间签订的《房地产买卖契约》有效。2013年1月17日，原告王德海诉至本院，要求王德海与宋颜丽离婚，图们市人民法院判决不准王德海与宋颜丽离婚。现原告王德海要求二被告承担违约责任，赔偿原告违约金的双倍及违约本金的利息，共计238640元。在庭审中，原告变更诉讼请求，要求二被告负违约责任，支付房屋剩余款72600元及其利息（从2010年6月起至2015年2月为止，月利率2%计算），共计57个月，每月1520元，总计86640元。本院认为，第三人宋颜丽与二被告之间签订的房屋买卖协议，系双方真实意思的表示，合法有效，依法应予以保护。第一、关于夫妻共同财产方面。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有……夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”在本案中，涉案房屋是原告王德海与第三人宋颜丽夫妻关系存续期间购买的，是夫妻共同财产。原告王德海作为第三人宋颜丽的丈夫，有权要求二被告支付剩余房款。第二、关于承担违约责任方面。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在本案中，第三人宋颜丽已按合同约定交付房屋，但二被告却未按合同约定履行交付房款的义务，已构成违约，应承担继续履行、或者赔偿损失等违约责任。原告王德海要求被告刘银花与郭魏支付剩余房款及其利息，符合法律规定，应予支持。但是，依照第三人宋颜丽与被告刘银花在公安局的询问笔录，刘银花从宋颜丽处购房花了100万元，实际交付了房款95万元，替宋颜丽垫付了23600元手续费。而且刘银花与宋颜丽签订的房屋买卖协议书中刘银花只负担5万元买卖房屋的手续费，故房屋未支付款项为5万元。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第》九十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：一、被告刘银花、郭魏于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告王德海与第三人宋颜丽房屋价款50000元及利息（按本金50000元，自2010年6月起至实际给付为止，月利率按照中国人民银行同期同类贷款利率的150%计算）二、驳回原告王德海的其他诉讼请求。案件受理费4880元，退还原告王德海2914元，剩余案件受理费1966元，公告费600元，由原告王德海负担916元，由被告刘银花、郭魏负担1650元，。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  郑恩花人民陪审员  李馥亿人民陪审员  崔正植二〇一五年八月二十五日书 记 员  严盛俊