福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初775号 原告：福州民天集团有限公司，住所地福州市广达支路**，统一社会信用代码9135010015438094ＸＮ。 法定代表人：林慈，董事长。 委托诉讼代理人：曹卫、欧阳晓莉，福建闽天律师事务所律师。 被告：福州福贺如贸易有限公司，，住所地福州市台江区排尾路锦江花园**统一社会信用代码91350103096222846Ｕ。 法定代表人：林贺。 原告福州民天集团有限公司（下称“民天公司”）与被告福州福贺如贸易有限公司（下称“福贺如公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民天公司的委托诉讼代理人欧阳晓莉到庭参加诉讼，被告福贺如公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民天公司向本院提出诉讼请求：1、判令福贺如公司立即腾空、搬离租赁房屋（即台江区店），并将该租赁房屋及钥匙完好地交还原告；2、判令福贺如公司向原告支付逾期交还租赁房屋占用费11517.15元（该占用费按新一轮公开招租中标单价223元／月•平方米计算，自2017年12月1日起暂计至2018年1月26日止，此后的占用费继续按该标准计算至被告实际交还租赁房屋之日止）；3、判令福贺如公司向原告支付逾期交还租赁房屋违约金11400元（该违约金按《房屋租赁协议》约定的标准200元／日计算，自2017年12月1日起暂计至2018年1月26日止，此后的违约金继续按该标准计算至被告实际交还租赁房屋之日止）；4、判令福贺如公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年11月14日，原告与被告签订了一份编号为“2014.021＃”的《房屋租赁协议》（下称协议），协议约定：被告向原告承租坐落于台江区店的房屋（下称租赁房屋），租赁店面面积约81.25平方米，租赁期限自2014年12月1日起至2017年11月30日止。租赁期限届满，被告应当无条件的于租赁期限届满日前腾空租赁房屋，并在租赁期限届满日之次日起三日内将租赁房屋及其钥匙交还原告；被告逾期不搬迁、腾空、交还租赁房屋的，原告有权以自己认为合适的任何方式、方法、手段立即接管租赁房屋，届时租赁房屋里的所有余物，均将被视为被告放弃所有权的、无任何价值的废弃物，原告有权自行处置而不必向被告支付任何费用或承担任何责任；被告逾期搬迁、腾空和向原告交还租赁房屋的，被告除了向原告支付当月的租金（实为占用费）外，自租赁期限届满之次日起，每逾期一日，应按200元／日的标准向原告支付违约金等。但租赁期限届满后，被告未依约腾空、搬离和交还租赁房屋，已明显构成违约。2017年11月份，原告通过电子竞价方式对租赁房屋进行公开招租，最终由案外人陈思贵以223元／月•平方米中选成交。被告的违约行为不仅直接导致原告对新承租人违约（无法与新承租人签订租赁合同、交付租赁物），也给原告造成负面影响。为此，原告多次向被告送达《房屋租赁到期催搬通知书》，要求其腾空、搬离和交还该租赁房屋等，但仍无果。根据协议约定，租赁期限届满后，被告继续使用租赁房屋，拒不腾空、搬离的，应当支付占用费。原告参照新一轮公开招租结果（即中标单价223元／月•平方米的标准）计算，自2017年12月1日暂计至2018年1月26日，扣除被告已向原告支付的占用费21798元外，被告还应向原告支付占用费11517.15元，此后的占用费仍应按该标准计算至被告实际交还租赁物之日止。同时，被告拒不腾空、搬离租赁房屋，依约应当支付逾期交房违约金，按照协议约定的标准（即200元／日）计算，从2017年12月1日起暂计至2018年1月26日（57天），违约金已达11400元,此后的违约金仍应继续依约计算至被告实际交还房屋之日止。原告之诉请有充分的事实和法律依据。综上，原告作为租赁店面合法所有权人，对租赁店面享有的占有、使用、处分、收益的权利受法律保护；被告的行为已损害了原告的合法权益，故原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起本案之诉，请依法判如所请。 福贺如公司未答辩。 民天公司围绕诉讼请求依法提交了证据，福贺如公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证及抗辩权利，本院对民天公司提交的证据予以确认并在卷佐证，现依据在卷证据本院认定如下事实： 2014年11月14日，民天公司作为出租方（甲方），福贺如公司作为承租方（乙方），双方签订了一份《房屋租赁协议》（以下简称“讼争合同”），合同约定如下：一、甲方将所属房屋座落于台江区店的房屋（以下称“讼争屋”）出租给乙方；租赁期限自2014年12月1日起至2017年11月30日止；2014年12月1日起至2015年11月30日止每月应付的租金合计为人民币9344元；2015年12月1日至2016年11月30日止每月应付租金合计为人民币10092元，2016年12月1日至2017年11月30日每月应付租金为人民币10899元；本协议签订之日乙方应向甲方缴纳保证金人民币30800元；租赁期满，如乙方无违约的，甲方将保证金全额退还乙方（保证金不计息），如乙方有违约的，甲方有权从保证金中扣除违约金及相应的赔偿金，剩余部分退还乙方；如保证金不足以支付违约金和赔偿金的，则保证金不予退还，不足部分，乙方应按实补足；租赁期限届满或因任何原因本协议被提前终止，乙方应当无条件的于租赁期限届满日前或提前终止日前腾空租赁物，并在租赁期限届满日或因提前终止日之次日起三日内将租赁物及其钥匙交还甲方；租赁期限届满或者或因任何原因本协议被提前终止，乙方逾期搬迁、腾空和向甲方交还租赁物的，在甲方未按本协议的约定接管租赁物前，乙方除了向甲方支付当月的租金外，自租赁期限届满日或者提前终止日之次日起，每逾期一日，乙方应按200元／日向甲方支付违约金；本协议项下的任何文件往来若以书面形式按本协议落款盖章处记载的地址邮寄送达对方，受送达方签收之日视为送达之日。合同签订后，双方按约履行合同。 自2017年11月30日讼争合同租赁期限届满后至本案开庭之时，福贺如公司继续占有使用讼争屋，并按原讼争合同10899元/月租金标准向民天公司支付租金（占用费）至2018年4月30日止。 2017年12月15日，民天公司通过福州海峡纵横电子竞价平台发布采用电子竞价方式对讼争屋进行公开招租，并最终以单价租金223（元/平方米/月）成交，承租人为陈思贵。因福贺如公司至今仍占有使用讼争屋，民天公司无法与陈思贵签订租赁合同，故诉至法院。 本院认为，民天公司与福贺如公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方都应按照约定履行各自的义务。本案讼争合同租赁期限于2017年11月30日届满后，福贺如公司仍继续占有使用讼争屋，根据《房屋租赁协议》第十条3、4款“租赁期限届满或因任何原因本协议被提前终止，乙方应当无条件的于租赁期限届满日前或提前终止日前腾空租赁物，并在租赁期限届满日或因提前终止日之次日起三日内将租赁物及其钥匙交还甲方；租赁期限届满或者或因任何原因本协议被提前终止，乙方逾期搬迁、腾空和向甲方交还租赁物的，在甲方未按本协议的约定接管租赁物前，乙方除了向甲方支付当月的租金外，自租赁期限届满日或者提前终止日之次日起，每逾期一日，乙方应按200元/日向甲方支付违约金。合同签订后，双方按约履行合同”之约定，民天公司诉请福贺如公司腾空、归还讼争屋，并从2017年12月1日起按200元/日计算违约金，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。因民天公司已经诉请违约金且未能举证证明违约金低于实际损失，故其关于按竞标结果计算占用费的诉请，没有合同和法律依据，本院不予支持。2018年5月1日起至福贺如公司实际归还讼争屋之日止的占用费，参照原讼争合同10899元/月租金标准计算。福贺如公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福州福贺如贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空、搬离福州市台江区店，并将上述房屋及钥匙交还福州民天集团有限公司； 二、福州福贺如贸易有限公司应向福州民天集团有限公司支付租赁房屋占用费（自2018年5月1日起计至实际交还租赁房屋之日止，按10899元/月计算）； 三、福州福贺如贸易有限公司应于交还上述房屋的同时，向福州民天集团有限公司支付逾期交还租赁房屋违约金（自2017年12月1日起计至实际交还租赁房屋之日止，按200元/日计算）； 四、驳回福州民天集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4875元，由福州民天集团有限公司负担100元，福州福贺如贸易有限公司负担4775元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  傅建勇 人民陪审员  黄成贵 人民陪审员  林秀英 二〇一八年七月十三日 书 记 员  陈 慜 6 附：一、本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。