广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）青民二初字第509号 原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。 代表人韦荣辉，该营业部总经理。 委托代理人许福天，广西钰锦律师事务所律师。 委托代理人李苠桓，广西钰锦律师事务所实习律师。 被告陈联娣，女，1984年4月8日出生，汉族，住广西合浦县。 被告广西中榕房地产开发有限公司，住所地南宁市兴宁区厢竹大道63号副楼6楼603号。 法定代表人魏孝栋。 原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告陈联娣、广西中榕房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员梁明斌和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2015年1月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许福天到庭参加了诉讼。被告陈联娣、广西中榕房地产开发有限公司经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2012年10月12日，原告与被告陈联娣签订《个人购房担保借款合同》，被告陈联娣向原告借款61.3万元整，2042年10月11日到期，约定按月偿还本息，还约定若被告违约将承担由此产生的律师费等费用。借款用于购买兴宁区长堽路179号盛天果岭3号楼2单元102号房一套，并以该房屋做抵押且依法办理了抵押登记手续。缔约后，原告已按期足额向被告陈联娣发放贷款。但是，被告陈联娣在归还部分借款本金和利息后，出现拖欠的情况，经原告多次催收，被告陈联娣拒不履行还款义务，截止2013年6月26日，累计拖欠7期本金3597.13元，各项利息19462.44元。还查明，被告广西中榕房地产开发有限公司作为该贷款的保证人，在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之前，承担连带担保责任。截止今日，被告陈联娣尚未取得房产证及办妥正式抵押登记手续。原告认为，被告陈联娣的行为已构成根本违约。原告请求：1、判令被告陈联娣偿还借款本金611827.51元，支付利息19462.44元，共计631289.95元（利息暂计算至2013年6月26日止，之后按合同约定的利息计算办法以清偿日计算为准），被告广西中榕房地产开发有限公司承担连带责任。2、判令被告陈联娣担本案一审律师服务费28252元，被告广西中榕房地产开发有限公司承担连带责任。3、判令处分抵押物优先归还欠款本息和支付律师服务费。4、判令被告陈联娣承担本案的一切诉讼费用（包括公告费350元）。 被告陈联娣、广西中榕房地产开发有限公司未提交书面答辩状，亦未提交相关证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告陈联娣、广西中榕房地产开发有限公司有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告陈联娣、广西中榕房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告陈联娣、广西中榕房地产开发有限公司于2012年10月12日共同签订的《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2012年10月16日向被告陈联娣发放了借款613000元，但被告陈联娣不按照约定偿还本息，已构成违约。截止2013年6月26日，被告陈联娣尚欠原告借款本金611827.51元，利息18989.21元、罚息74.84元、复利398.39元，该违约行为已符合《借款合同》约定的贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使担保权的约定，故原告要求被告陈联娣偿还借款本金611827.51元及截止至2013年6月26日的利息18989.21元、罚息74.84元、复利398.39元及之后的利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费28252元及公告费350元并要求被告陈联娣赔偿该笔费用，该28252元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，因此，被告陈联娣应向原告赔偿律师代理费28252元及公告费350元。同时，《借款合同》约定被告陈联娣以其购买的位于南宁市兴宁区盛天果岭3号楼2单元102号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用，公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，并办理了预购商品房抵押权预告登记，故为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告要求被告广西中榕房地产开发有限公司对被告陈联娣的上述债务承担连带清偿责任的问题，根据《借款合同》的约定，被告广西中榕房地产开发有限公司向原告提供连带保证责任担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用。公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用。当本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。因此，被告广西中榕房地产开发有限公司应对被告陈联娣的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈联娣向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金611827.51元； 二、被告陈联娣向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付借款利息、罚息、复利（计算方法：至2013年6月26日的利息为18989.21元、罚息为74.84元、复利为398.39元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金611827.51元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 三、被告陈联娣向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费28252元； 四、被告陈联娣向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿公告费350元； 五、为实现上述第一、二、三、四项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告陈联娣提供的位于南宁市兴宁区盛天果岭3号楼2单元102号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 六、被告广西中榕房地产开发有限公司对被告陈联娣的上述一、二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告广西中榕房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈联娣追偿。 本案案件受理费10396元，由被告陈联娣负担。被告广西中榕房地产开发有限公司对该费用承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邵 晨 人民陪审员  姜彩霞 人民陪审员  梁明斌 二〇一五年一月二十二日 书 记 员  陈东明 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。