重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0106民初6358号原告:胡珺，女，汉族，1969年2月12日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：程静（胡珺之夫），男，重庆市沙坪坝区天星桥街道办事处职工，住重庆市沙坪坝区。被告：重庆腾飞物业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区第三层19、20号，统一社会信用代码91500106622018192C。法定代表人:向仲芬，胡珺总经理。委托诉讼代理人：刘显仲，重庆山语律师事务所律师。原告胡珺与被告重庆腾飞物业有限公司（以下简称腾飞物业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月27日受理后，依法由审判员李勤独任审判，适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告胡珺的委托诉讼代理人程静，被告腾飞物业的法定代表人向仲芬及其委托诉讼代理人刘显仲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡珺向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告办理重庆市沙坪坝区商铺房地产权证过程中原告为被告垫付的营业税20735.5元、城市维护建设税1451.49元、政府性基金收入414.71元、专项收入622.07元、印花税207.4元、契税12441.3元、土地增值税24882.6元、印花税207.4元，共8项税、费，共计60962.47元。2、判令被告向原告支付2013年5月17日起至起诉之日2018年5月17日止的利息（此即从以60962.47元为本金，按年利率10%计算），原告主张该项费用30481.24元。事实及理由：原、被告于2000年5月4日签订《重庆市商品房预售（预购）合同》，约定原告向被告购买位于沙坪坝区门面房屋一间。由于被告迟迟未给原告办理房地产权证，原告于2001年诉至沙区法院，要求被告为原告办理房地产权证。沙区人民法院作出（2006）沙民初字第961号民事判决书，判决：限被告腾飞物业于本判决发生法律效力后90日内协助原告办理房屋所有权和土地使用权变更手续，并提供必要的证明文件。该判决发生法律效力后，被告未履行生效裁判文书确定的义务。原告于2006年2月向沙区法院申请强制执行，并由沙区人民法院作出（2007）沙民执字第1305号民事裁定书，但被告仍以各种理由拒绝给原告办理涉案商铺房地产权证。2013年2月，原告向沙区人民法院申请恢复执行。沙区人民法院于2013年5月2日又作出（2007）沙法民执恢复字第1305号执行裁定书。因被告拒绝交纳办证应缴纳的税费，原告为办理该商铺的房地产权证，无奈于2013年5月14日向重庆市沙坪坝地方税务局重点税源管理所缴纳本应由被告缴纳的过户税、费共计60962.47元。但被告至今未向原告支付上述费用。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告腾飞物业辩称，1、原告的起诉超过了诉讼时效期间，法院应驳回其诉讼请求。2、原告自行交纳的费用，没有通知被告，应视为原告自愿承担该费用。3、被告没有过错，不应承担过错责任。4、本案不存在资金占用利息的问题，双方未约定利息。5、不同意承担诉讼费。6、办理涉案房屋产权证，被告代原告交纳的费用情况：交易手续费3110.33元、契税12441.3元、抵押签证费400元、保险费2000元、印花税10元，合计17961.63元。原告主张其又产生了契税12441.3元，属原告重复交纳，按法律规定契税也本应由原告缴纳；印花税属于应由被告缴纳的部分，被告已经交纳了；原告主张的2笔印花税，其中一笔应当是由原告自行承担，另外一笔原告认为其是代被告缴纳，被告认为属重复交纳。7、被告已于2000年交纳了营业税、城建税（是否原告所主张的城市维护建设税，被告不清楚）、教育附加费、交通重点附加费、交易手续费、印花税，已经完成被告的缴费义务。原告再去缴纳上述费用，属于重复交纳。按照政策规定，开发商出售的楼盘无需交纳政府性基金收入、专项收入、土地增值税。被告也不知道原告是否交纳了其主张的这三项费用，即使原告交了，被告也认为不属于被告应承担的费用。9、对原告陈述的签订合同、诉讼的经过没有异议，法院生效判决确定的是被告协助原告办理过户手续，并没有明确涉案房屋的面积。在执行过程中，人民法院执行裁定书上载明的过户面积是66.46平方米。人民法院在强制办证的过程中没有通知被告，可能导致重复交税和增加交税的情况，因为被告所修的房屋有安置户，税收有优惠和抵扣情况。本院经审理认定事实如下：2000年1月4日，腾飞物业（甲方）与胡珺（乙方）签订《商品房预售（预购）合同》，约定：甲方将位于重庆市沙坪坝区未竣工房屋预售给乙方，房屋建筑面积66.46平方米，单价6240元/平方米，成交金额414710元。甲方在2000年4月30日将竣工并经验收合格的上述房屋移交给乙方。该合同第五条第2款约定，房屋面积以房屋竣工后房地产管理部门确认的实际面积为准，房款多退少补。2000年7月25日，腾飞物业向重庆市平正房地产测量事务所提出测绘申请，请求对重庆市沙坪坝区房屋的三层进行摊位二次划分。2001年1月18日，腾飞物业向重庆市土地房屋管理局申请办理位于重庆市沙坪坝区房屋的初始登记，领取房屋所有权证。2001年3月20日，重庆市平正房地产测量事务所作出《房屋建筑面积测绘计算报告书（新建）》，其中摊位二次划分面积计算表中载明，重庆市沙坪坝区房屋2#摊位的摊位面积48.9216平方米，分摊面积33.77平方米，销售面积82.69平方米。2001年3月28日，腾飞物业取得房权证104字第****号房屋所有权证，该证载明，房屋所有权人：腾飞物业，房屋坐落：沙坪坝区，建筑面积23735.83平方米。2006年1月10日，胡珺向本院提起诉讼，要求腾飞物业为其办理涉案商铺的房屋所有权证和国有土地使用证。审理中，腾飞物业陈述，胡珺所述属实，腾飞物业未能为胡珺办理房地产权属转移手续是因为双方约定的房屋面积增大，胡珺未能补交房款所致。此外，腾飞物业目前就该房的相关问题正在与有关部门协商，短期内难以完成办证手续，不同意胡珺的诉讼请求。2006年3月17日，本院作出（2006）沙民初字第961号判决书，判令：限被告腾飞物业于本判决发生法律效力后90日内协助原告胡珺办理房屋所有权和土地使用权变更手续，并提供必要的证明文件。该判决说理部分载明，原、被告双方签订的《重庆市商品房预售（预购）合同》是双方真实意思的表示，不违反有关法律、法规的规定，双方均应按约履行自己的义务，但由于腾飞物业未按有关规定为胡珺办理房地产权属转移证书，应当承担协助办证不能的责任，对胡珺的诉请，本院予以支持。至于腾飞物业辩称胡珺未补交超房屋面积款和短期内难以完成办理手续的辩解理由。因其在举证期限届满前未就超面积房款提出反诉，对此事可另行解决，至于其他辩解理由，因违背有关规定，本院不予采纳。前述判决发生法律效力后，本院作出民事执行裁定书，裁定将坐落于重庆市沙坪坝区非住宅用房即本案涉案商铺过户至胡珺名下。2013年5月17日，胡珺取得104房地证2013字第19284号房地产权证，该证载明：权利人胡珺，坐落为沙坪坝区商铺，房屋用途为商服用房，建筑面积82.69平方米，套内建筑面积48.92平方米，土地性质：划拨。2016年8月22日，腾飞物业向本院提起诉讼，请求判决位于重庆市沙坪坝区商铺建筑面积82.69平方米中的建筑面积16.23平方米归腾飞物业所有，并判决胡珺履行过户义务，将建筑面积16.23平方米的商铺所有权办至腾飞物业名下。腾飞物业在该案中陈述其于2015年3月左右才得知胡珺将建筑面积为82.69平方米的涉案商铺办理到了自己名下。审理后，本院认为，胡珺的起诉构成重复诉讼，遂于2016年11月1日作出（2016）渝0106民初11892号民事裁定书，裁定驳回腾飞物业的起诉。该裁定书现已发生法律效力。2017年1月3日，腾飞物业向本院提起诉讼，请求判令胡珺支付腾飞物业购房款101275.2元（超合同面积16.23平方米*6240元/平方米），并从2013年5月10日开始按每日万分之二累计付利息。审理中，胡珺主张腾飞物业的起诉超过了法定诉讼时效期间，不同意腾飞物业的诉讼请求。该案审理过程中，本院查询沙坪坝区天星桥49号房屋初始登记档案资料显示，重庆市平正房地产测量事务所于2001年3月20日作出的《房屋建筑面积测绘计算报告书（新建）》系作为腾飞物业办理沙坪坝区房屋初始登记资料之一收录登记在房屋登记档案中。本院将上述情况告知腾飞物业后，腾飞物业于2017年11月27日自愿向本院提出撤诉申请。本院于同日作出（2017）渝0106民初51号民事裁定书，准许原告腾飞物业撤回起诉。2018年1月10日，腾飞物业再次向本院提起诉讼，请求判令：1、解除腾飞物业与胡珺于2000年1月4日签订的《重庆市商品房预售（预购）合同》。2、胡珺返还腾飞物业位于重庆市沙坪坝区天正街49号房屋，房屋面积82.69平方米。3、胡珺配合腾飞物业将位于重庆市沙坪坝区房屋过户到原告名下。2018年2月6日，本院作出（2018）渝0106民初943号民事判决书，判决：驳回原告腾飞物业的诉讼请求。腾飞物业不服该判决，向重庆市第一中级人民法院提起上诉，该案尚在二审审理过程中。另查明，腾飞物业代胡珺缴纳交易手续费3110.33元、契税12441.3元、抵押签证费400元、保险费2000元、印花税10元，合计17961.63元。强制执行过程中，胡珺以腾飞物业的名义缴纳营业税20735.5元、城市维护建设税1451.49元、政府性基金收入414.71元、专项收入622.07元、印花税207.4元、契税12441.3元、土地增值税24882.6元、印花税207.4元，共计60962.47元。上述事实，有胡珺举示的《商品房预售（预购）合同》、（2006）沙法民初字第961号民事判决书、档案查询结果、（2007）沙民执字第1305号民事裁定书、协助执行通知书、（2007）沙民执恢复字第1305号民事裁定书、重庆市房地产权证、税收电子转账专用完税证明、中国银行转账历史交易明细清单、（2016）渝0106民初11892号民事裁定书，腾飞物业举示的重庆市房屋管理局收费收据、契税完税证、中国太平洋保险公司保单及收据、重庆市不动产销售专用发票、税收通用缴款书、收据以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，胡珺与腾飞物业签订的《商品房预售（预购）合同》是双方真实意思的表示，不违反有关法律、法规的规定，双方均应按约履行自己的义务。双方当事人在《商品房预售（预购）合同》中约定，腾飞物业预售给胡珺的房屋面积以房屋竣工后房地产管理部门确认的实际面积为准，并据此最终结算房款。前案审理过程中，本院查询沙坪坝区天星桥49号房屋初始登记档案资料显示，重庆市平正房地产测量事务所于2001年3月20日作出的《房屋建筑面积测绘计算报告书（新建）》系作为腾飞物业办理沙坪坝区天星桥49号房屋初始登记资料之一收录登记在房屋登记档案中。腾飞物业在前案及本案审理过程中，均未能举示证据证明房屋管理部门收录登记前述报告书的时间。结合腾飞物业于2001年1月18日向房屋管理部门申请办理沙坪坝区房屋的初始登记，并于2001年3月28日领取该房屋所有权证，以及胡珺房屋所有权证载明房屋建筑面积为82.69平方米的事实，足以形成证据锁链，证明至迟在2001年3月28日房地产管理部门已确认胡珺所购非住宅房屋建筑面积为82.69平方米的事实。则腾飞物业至迟在2001年3月28日知道或者应当知道胡珺所购房屋实际面积与合同约定面积不一致的事实。腾飞物业在前案中要求胡珺补交超面积房款，胡珺已作出关于诉讼时效期间的抗辩。腾飞物业未能举示充分证据证明诉讼时效存在中止、中断或者延长事由的情形，则胡珺要求补交超面积房款的请求权因超过了诉讼时效期间而不能受到人民法院保护。现腾飞物业以胡珺经催告未补交超面积房款为由主张解除合同、返还房屋及将房屋过户至腾飞物业名下，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告胡珺的诉讼请求。案件受理费2088元，减半收取1044元(原告已预交)，由原告胡珺承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 李 勤二〇一八年七月十三日书记员 张玲玲