辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       物业服务合同纠纷                       案号                       （2018）辽0124民初1877号                               立案日期                       2018年6月12日                       适用程序                       简易程序中的小额诉讼程序                               当事人                       原告                       原告：沈阳尚盈物业服务有限公司，住所地沈阳市浑南新区五里河斜路11-1号。             法定代表人：李勇，系该公司总经理。             委托诉讼代理人：李志国，男。                               被告                       被告：孙立军，男。                               诉辩主张                       原告诉称                       原告提出诉讼请求：1、判令被告孙立军给付48个月物业管理服务费3,005.00元；2、请求法院判令被告按年利率24%支付2015年1月13日至2018年1月12日未交纳物业费2,254.00元的违约金541.00元。事实与理由：2011年，沈阳尚盈物业服务有限公司受沈阳浑南置业嘉信房地产开发有限公司委托 ，对位于法库县铂金公馆一期全体业主提供物业服务，被告孙立军2012年1月12日与沈阳尚盈物业服务有限公司签订物业服务合同，约定物业费每月每平0.8元收取，被告孙立军住法库县某某小区X#X-XX室，至今一直未交纳物业管理服务费，原告多次催促被告履行义务，但被告仍拒绝不交，为维护原告合法权益，原告诉至法院。                               被告辩称                       未到庭亦未提交书面答辩意见。                               查明事实                       房屋住址                       某某小区X#X-XX室                       房屋面积                       78.25㎡                               收费标准                       0.8元/㎡                       欠费时间                       2014年1月12日至2018年1月11日                               是否订立物业服务合同                       √是□否 □其他                               是否提供物业服务                       √是 □否 □其他                               其他                                                     本院认为                       依据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，现本案被告孙立军经本院合法传唤未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告向被告提供物业服务，被告应向原告交纳物业服务费用，现原告主张被告交纳48个月（2014年1月12日至2018年1月11日）的物业服务费用及违约金，并提供入住须知、物业服务费收费协议、催缴通知单等相应证据证明，本院予以支持。关于违约金，虽原、被告双方约定按日0.3%支付，但该约定明显高出原告因原告违约行为所造成的损失，故应按中国人民银行同期贷款利率支付为宜。综上所述，被告应交纳2014年1月12日至2015年1月11日的物业服务费751.20（0.8元/ m2×78.25 m2×12个月），并支付违约金（违约金以基数751.20元按中国人民银行同期贷款利率计算，从2015年1月12日起至该费用实际履行之日止）；被告应交纳2015年1月12日至2016年1月11日的物业服务费751.20（0.8元/ m2×78.25 m2×12个月），并支付违约金（违约金以基数751.20元按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年1月12日起至该费用实际履行之日止）；被告应交纳2016年1月12日至2017年1月11日的物业服务费751.20（0.8元/ m2×78.25 m2×12个月），并支付违约金（违约金以基数751.20元按中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年1月12日起至该费用实际履行之日止）；被告应交纳2017年1月12日至2018年1月11日的物业服务费751.20（0.8元/ m2×78.25 m2×12个月），并支付违约金（违约金以基数751.20元按中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年1月12日起至该费用实际履行之日止）。                               裁判依据                       依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定                               裁判主文                       一、被告孙立军于本判决发生法律效力之日起三日内给付原告沈阳尚盈物业服务有限公司2014年1月12日至2015年1月11日物业服务费751.20（0.8元/ m2×78.25 m2×12个月），并支付违约金（违约金以基数751.20元按中国人民银行同期贷款利率计算，从2015年1月12日起至该费用实际履行之日止）；             二、被告孙立军于本判决发生法律效力之日起三日内给付原告沈阳尚盈物业服务有限公司2015年1月12日至2016年1月11日的物业服务费751.20（0.8元/ m2×78.25 m2×12个月），并支付违约金（违约金以基数751.20元按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年1月12日起至该费用实际履行之日止）；             三、被告孙立军于本判决发生法律效力之日起三日内给付原告沈阳尚盈物业服务有限公司2016年1月12日至2017年1月11日的物业服务费751.20（0.8元/ m2×78.25 m2×12个月），并支付违约金（违约金以基数751.20元按中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年1月12日起至该费用实际履行之日止）；             四、被告孙立军于本判决发生法律效力之日起三日内给付原告沈阳尚盈物业服务有限公司2017年1月12日至2018年1月11日的物业服务费751.20（0.8元/ m2×78.25 m2×12个月），并支付违约金（违约金以基数751.20元按中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年1月12日起至该费用实际履行之日止）；             五、驳回原告的其他诉讼请求。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费50元，减半收取25元,由被告孙立军负担。                               告知内容                       本判决为终审判决。                审判员  邸俊杰 二〇一八年七月九日 书记员  姜一卿