惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1391民初1021号原告：汕尾市某某资产发展有限公司。法定代表人：陈某某，职务：总经理。委托代理人：练可英，广东铸铭律师事务所律师。委托代理人：李嘉敏，广东铸铭律师事务所实习律师。被告：惠州市大亚湾金某实业有限公司。法定代表人：叶某某。被告：罗某某，女，1969年1月1日出生。被告：梁某，女，1961年12月31日出生。被告：叶某某，男，1959年11月8日出生。原告汕尾市某某资产发展有限公司（以下简称某某公司）与被告惠州市大亚湾金某实业有限公司（以下简称金某公司）、被告罗某某、被告梁某、被告叶某某借款合同纠纷一案，本院2017年5月27日受理后，依法组成合议庭适用普通程序审理，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人练可英到庭参加诉讼。被告金某公司、被告罗某某、被告梁某、被告叶某某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告金某公司立即偿还借款本金200万元及利息4,321,299.36元（暂计至2003年12月31日止，往后继续按中国人民银行规定的逾期利率计算利息及罚息至还清本息之日止）；二、判令被告罗某某、被告梁某、被告叶某某向原告承担抵押担保责任，确认原告对处置证号：粤房字第2871603号、粤房字第2885605号《房屋所有权证》项下的房地产时在第一项诉讼请求及本案全部诉讼费用范围内有优先受偿权；三、判令被告罗某某、被告梁某、被告叶某某对第一项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费等）由四被告共同承担。事实与理由：1993年2月2日，被告金某公司与中国人民建设银行惠阳县支行房地产信贷部（下称建行惠阳信贷部）签订了一份《中国人民建设银行借款合同》，约定被告金某公司向建行借款人民币300万元，借款期限为1993年2月2日至1993年7月30日，借款利息按月息8.1‰，按季结息，不按期归还贷款，逾期部分加收利息20%。1993年2月1日，被告罗某某与建行签订了一份《财产抵押贷款声明书》，约定被告罗某某以证号：粤房字第2871603号《房屋所有权证》项下的房地产，被告梁某、被告叶某某以证号：粤房字第2885605号《房屋所有权证》项下的房地产作为被告金某公司向建行借款人民币300万元贷款的抵押担保。建行与被告金某公司签订了上述的借款合同，以及取得被告罗某某、被告梁某、被告叶某某的抵押担保后，即依约向被告发放了300万元的贷款。但是贷款期限届满后，被告未全部履行还款义务，经建行多次催收未果。2004年6月28日，中国建设银行惠州惠阳支行（原中国人民建设银行广东惠阳县支行房地产信贷部）与中国信达资产管理公司广州办事处签订《债权转让协议》，将上述借款合同项下截止2003年12月31日的债权转让给中国信达资产管理公司广州办事处。2004年11月29日，中国信达资产管理公司广州办事处与中国东方资产管理公司广州办事处签订《债权转让协议》，将上述借款合同项下截止2003年12月31日的债权转让给中国东方资产管理公司广州办事处。2016年12月9日，原告通过公开竞价竞得中国东方资产管理公司广州办事处公开拍卖的1323笔债权，其中第110笔债权对应的是上述借款合同项下的债权。目前，前述债权转让手续已经办理完毕。现特向法院提起诉讼，请求依法判决。四被告未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。原告提交以下证据：1、某某公司营业执照、法定代表人身份证。证明某某公司的主体资格；2、债权转让暨催收公告、拍卖成交确认书、处置资产收回款项凭证。证明某某公司作为合法的债权受让人的事实；3、企业法人营业执照、企业机读资料、身份证。证明惠州市大亚湾金某实业有限公司、罗某某、梁某、叶某某的主体资格；4、贷款申请书、借款申请书、《中国人民建设银行借款合同》、贷款借据。证明惠州市大亚湾金某实业有限公司的借款事实；5、抵押协议、财产抵押贷款声明两份、房屋所有权证三份。证明涉案债权的抵押情况；6、债权转让协议。证明涉案债权的转让情况。补充证据7：催收通知书、报纸。经审理查明：1993年2月2日，被告金某公司与建行惠阳房地产信贷部签订了一份《中国人民建设银行借款合同》，双方在合同中约定：被告金某公司向建行惠阳房地产信贷部借款300万元，借款期限为1993年2月2日至1993年7月30日，月利率为8.1‰，按季结息，不按期归还贷款，逾期部分加收利息20%。1993年2月1日，被告梁某和被告叶某某出具一份财产抵押贷款声明书，同意以其坐落在淡水南三东路187号的建筑面积216平方米房屋一幢作为上述被告金某公司借款的抵押担保（房产证号：粤房字第2885605号）。同日，被告罗某某出具一份财产抵押贷款声明书，同意以其坐落在淡水镇熊老屋的建筑面积1019平方米房屋一幢作为上述被告金某公司借款的抵押担保（房产证号：粤房字第2871603号）。上述借款合同签订后，建行惠阳房地产信贷部向被告金某公司发放了借款300万元。贷款期限届满后，被告金某公司未全部履行还款义务，仅于1996年3月21日前偿还了借款本金100万元，下余借款本金200万元及利息未能偿还。2004年6月28日，中国建设银行惠州惠阳支行（原建行惠阳房地产信贷部）与中国信达资产管理公司广州办事处签订《债权转让协议》，将上述借款合同项下截止2003年12月31日的债权转让给中国信达资产管理公司广州办事处。截止至2003年12月31日，该笔借款的本金为200万元，利息为4,321,299.36元。中国建设银行广东省分行与中国信达资产管理公司广州办事处于2004年9月26日在南方日报刊登债权转让暨催收公告。2004年11月29日，中国信达资产管理公司广州办事处与中国东方资产管理公司广州办事处签订《债权转让协议》，将上述借款合同项下截止2003年12月31日的债权转让给中国东方资产管理公司广州办事处。2005年2月24日，中国信达资产管理公司广州办事处与中国东方资产管理公司广州办事处在南方日报刊登债权转让暨催收公告。2016年12月9日，原告通过公开竞价竞得中国东方资产管理公司广州办事处公开拍卖的1323笔债权，其中第110笔债权对应的是上述借款合同项下的债权。2016年12月22日，中国东方资产管理公司广州办事处与原告某某公司签订资产转让协议，原告某某公司受让中国东方资产管理公司广州办事处转让的包括涉案债权在内的资产。2017年1月26日，中国东方资产管理公司广州办事处和某某公司在南方日报发出债权转让暨催收公告。另查明，被告梁某、叶某某、罗某某用于抵押的房产未办理抵押登记。根据原告提交房产信息查询资料显示，1999年5月7日，惠阳市人民法院向惠阳房管局第二房管所发出（1999）民初字第59号协助执行通知书，请求协助执行以下事项：罗某某原房屋所有权证（2871603号）作废，该房屋强行过户给陈进来。2000年12月19日，惠阳市人民法院向惠阳市房管局发出（2000）淡执字第12号协助执行通知书，请求协助执行以下事项：将被执行人叶某某、梁某位于淡水南三东路187号房屋过户到胡君荣名下（原房产证作废）（原证号：2885605及共有证号：0077952）。本院认为，被告金某公司向建行惠阳房地产信贷部借款300万元，借款到期后仅偿还本金100万元，剩下余借款本金200万元及利息未偿还的事实清楚，本院予以确认。被告金某公司与建行惠阳房地产信贷部签订的借款合同、中国建设银行惠州惠阳支行与中国信达资产管理公司广州办事处签订债权转让协议、中国信达资产管理公司广州办事处与中国东方资产管理公司广州办事处签订债权转让协议以及中国东方资产管理公司广州办事处与原告某某公司签订资产转让协议不违反法律法规的规定，均为合法有效合同。原告某某公司与中国东方资产管理公司广州办事处签订资产转让协议后，即取得了对被告金某公司的债权。原告某某公司请求判令被告金某公司向原告某某公司清偿借款本金200万元及利息4,321,299.36元（截止2003年12月31日，以后的利息按照中国人民银行规定的逾期贷款利率标准计算支付欠款付清之日为止）的理由成立，本院予以支持。原告请求判令对被告罗某某、被告梁某及被告叶某某名下的抵押房产享有优先受偿权。因原、被告双方对抵押的房产未办理抵押登记，抵押权未依法设立，且被告罗某某、被告梁某及被告叶某某名下的抵押房产已经被法院执行过户至他人名下，原告的该项请求没有法律依据，本院不予支持。原告请求判令被告罗某某、被告梁某及被告叶某某承担连带责任。被告罗某某、被告梁某及被告叶某某虽然在财产抵押贷款声明书中声明当借款方不履行合同时，愿意以上述房屋作抵押偿还贷款方的损失，愿意承担连带赔偿损失的责任，但该声明书是抵押的意思表示，并非保证的意思表示，因双方的抵押权未设立，原告的该项请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告惠州市大亚湾金某实业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告汕尾市某某资产发展有限公司偿还借款本金2,000,000元及利息，利息暂计至2003年12月31日为4,321,299.36元，2003年12月31日之后的利息按中国人民银行规定的逾期贷款利率标准计算至欠款付清之日为止；二、驳回原告汕尾市某某资产发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56,049.09元，公告费300元，共计56,349.09元，由被告金某公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  朱会东审判员  谢学炎审判员  古朝晖二〇一八年七月二十日书记员  何晓华