江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2014)昆花民初字第1275号原告昆山花桥国际商务城资产经营有限公司，住所地昆山市花桥镇兆丰路8号。法定代表人唐雪明，该公司董事长。委托代理人侯秉，江苏六典律师事务所律师。委托代理人刘卫平，江苏六典律师事��所律师。被告陈波。委托代理人顾春秀，江苏朋德律师事务所律师。原告昆山花桥国际商务城资产经营有限公司（以下简称花桥商务城资产经营公司）与被告陈波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月2日受理后，依法适用简易程序，于2014年12月18日、2015年1月14日公开开庭进行了审理。原告花桥商务城资产经营公司的委托代理人侯秉、刘卫平，被告陈波及其委托代理人顾春秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告花桥商务城资产经营公司诉称：2011年1月6日，原、被告签订了《XX公寓奶茶/面包店租赁合同》，约定被告向原告承租XX公寓奶茶/面包店作为经营使用，租期自2011年5月1日起至2014年4月30日止，租金共计25650元，于签约时一次性付清。因建设部门竣工交付时间延后，双方将租期变更为自2011年7月29日至2014年7月28日。房屋交付后，因消防验收导致爆管等���使商铺渗水，双方将租赁合同的租期延至2014年8月31日止。现该租赁合同已到期，双方未能达成续租协议，但被告仍占用原告商铺未还。为保障人才公寓正常运作，原告在2014年9月11日将涉案商铺以公开招标形式招租，并于2014年9月22日定标。XX公寓奶茶/面包店中标方为苏州市金阊区其荣小吃店，中标价为年租金38370元。现被告拒不返还房屋的行为妨碍了原告的出租权，故原告提起诉讼，请求法院判决：1、被告立即搬离XX公寓奶茶/面包店，并将商铺归还给原告；2、被告向原告支付自2014年9月1日起至实际归还日期间的占有使用费（其中2014年9月1日至2014年9月21日期间的占有使用费按原租金标准的2倍计算，即每月每平方米30元计算为1995元；2014年9月22日至实际归还日期间的占有使用费按中标价标准的2倍计算）；3、被告向原告支付违约金2565元；4、由被告承担本案诉讼费。���本案审理过程中，原告将上述第2项诉讼请求变更为：被告向原告支付自2014年9月1日起至实际归还日期间的占有使用费（其中2014年9月1日至2014年9月30日期间的占有使用费按原租金标准即每月每平方米15元计算，即1425元；2014年10月1日至实际归还日期间的占有使用费按中标价标准的1.3倍计算）；并明确放弃要求被告支付违约金2565元的诉讼请求。对此，本院予以准许。被告陈波口头辩称：原、被告已经达成一致意见由被告继续承租涉案商铺，只是就租金问题尚未谈妥，故不同意搬离。原告承诺将涉案商铺以每月每平方米15元的价格由被告继续租赁至2014年9月30日，故对2014年9月1日至9月30日的占有使用费应按照原标准计算，2014年10月1日之后的占有使用费原告请求过高，我方认可按照每月每平方米30-45元的标准予以计算。另外，涉案商铺主体结构有问题导致一直严重漏水，��被告造成的经济损失应在占有使用费中予以扣减。经审理查明：2011年1月6日，原、被告签订了《XX公寓奶茶/面包店租赁合同》，约定原告将其位于昆山市XX公寓的奶茶/面包店，面积约95㎡租赁给被告使用，商铺租期为三年，自2011年5月1日起至2014年4月30日止。合同约定租金按每平方米每月15元收取，被告应在签约时将三年租金（其中减免了一年半）共计25650元一次性付清。合同还约定，合同到期，被告如续租，应提前三个月书面通知原告方，原告方可与被告另行约定租赁期限、租金等事宜并签订相应协议；被告如逾期返还房屋的，自合同期满之日或解除之日起至实际归还日止，以二倍同期租金向原告方支付房屋使用费。另查明：2014年3月20日，原告花桥商务城资产经营公司与昆山市花桥商务区客商（企业）服务中心、包括被告在内的商铺承租人，就XX公寓商铺租期事���进行会商，并以会议纪要的形式一致确认，由于建设部门竣工交付时间延后，奶茶/面包店的实际移交时间为2011年6月29日，故奶茶/面包店的租期调整为2011年7月29日至2014年7月28日；由于房屋移交后因消防验收导致爆管等原因使商铺大面积渗水，商家无法正常经营，经商定XX公寓的商铺租赁期限统一延至2014年8月31日止，期间的管理责任、义务等相关约定不变。再查明：2014年9月5日，原告花桥商务城资产经营公司向被告陈波发出通知函，表示双方签订的《XX公寓奶茶/面包店租赁合同》终止日期为2014年8月31日，现合同已到期，但被告仍在经营使用涉案店铺。原告方正在推进涉案店铺的公开招租工作，为了确保园区功能配套服务的正常衔接，原告方原则同意被告继续租用涉案商铺至2014年9月30日，被告须于2014年9月9日前与原告签订延期合同，逾期未办理的，被告须按照原��同在10日内（即2014年9月10日前）将涉案商铺返还原告方。最后查明：2014年9月11日，原告花桥商务城资产经营公司将XX公寓1、2、3号商铺（3号商铺即本案中的奶茶/面包店商铺）进行公开招租。2014年9月22日，涉案商铺定标，中标单位为苏州市金阊区其荣小吃店，中标金额为年租金38370元。上述事实，有XX公寓奶茶/面包店租赁合同、房屋所有权证、XX公寓商铺租期事宜协调会纪要、通知函、XX公寓1、2、3号商铺招租启示及中标结果公告，以及庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告之间签订的商铺租赁合同合法有效，双方应当按照合同约定履行。根据合同约定，商铺租赁期限为2011年5月1日至2014年4月30日。但是在合同履行期间，发生了建设部门竣工交付时间延后，以及因消防验收导致爆管而造成商铺渗水等情形，故2014年3月，原告与昆山市花桥商务区客商（企业）服务中心、部分商铺承租人就XX公寓商铺租期事宜进行会商，并形成了会议纪要，经商定奶茶/面包店的租赁期限延至2014年8月31日。被告对其在该份会议纪要上的签字不予认可，但是拒绝申请对签字的真实性进行鉴定，被告应承担举证不能后果，本院对其签字予以认定，故被告同意涉案商铺的租期延至2014年8月31日。根据合同约定，被告如续约，应提前三个月书面通知原告。被告向本院提交了其2014年5月16日向原告发出的房屋续约通知，表明其续约意向，但是并未提供其他证据证明其与原告达成了续约。另外，被告提交的其与原告方员工朱仁林、周菊林的通话录音，其内容也仅是双方对被告退租事宜进行沟通，双方并未对涉案商铺的续租达成一致意见。2014年9月5日经原告发出通知函后，原、被告双方也未在9月9日前就涉案商铺达成续租协议。综上所述，本院认定涉案商铺租期到期后，原、被告未达成续约，被告应向原告返还涉案商铺。由于租赁到期后被告一直未向原告返还商铺且仍在实际占有使用，被告应向原告支付其实际占有使用期间的费用。原告主张2014年9月1日至9月30日期间的占有使用费按原租金标准即每月每平方米15元计算为1425元。依照原合同中约定的租金标准，以及原告发给被告的通知函中原则同意将租期展期至2014年9月30日，本院对原告这一主张予以准许。2014年10月1日至实际归还日期间的占有使用费，原告主张按中标价标准的1.3倍（即38370元/年*1.3=49881元/年）计算。依照合同约定，合同到期后被告“以二倍同期租金向原告方支付房屋使用费”，而“同期租金”标准应为中标价，故本院对原告主张予以准许。至于被告要求将其商铺漏水损失在实际占有使用费中予以抵扣，本院认为，被告并未对其具体损失予以举证，故对此不予认定。据此,依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告陈波从昆山市XX公寓的奶茶/面包店中迁出，并将该商铺归还原告昆山花桥国际商务城资产经营有限公司，于本判决生效后十日内履行完毕。二、被告陈波支付原告昆山花桥国际商务城资产经营有限公司自2014年9月1日至实际归还日期间的商铺占有使用费（其中2014年9月1日至9月30日期间的占有使用费按原租金标准即每月每平方米15元计算为1425元；2014年10月1日至实际归还日期间的占有使用费根据占用时间，按49881元/年的标准计算），于本判决生效后十日内履行完毕。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60)如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民���诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取65元由被告负担，该费已由原告交纳，被告于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州分行园区支行：账号，550101040009599。审判员  邵凤鸣二〇一五年一月二十日书记员  何跃武附：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。