湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0406民初348号 原告：梁瑞林，男，1990年4月16日出生，住湖南省耒阳市。 原告：胡铁云，女，1990年9月13日出生，住湖南省双峰县 以上两原告共同委托诉讼代理人：郑少茜，湖南八方律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：杨智，雁峰区法律援助中心法律援助律师。 被告：湖南省坤和房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市天心区坡子街综合楼107房。 法定代表人：吴俊良。 原告梁瑞林、胡铁云与被告湖南省坤和房地产开发有限公司（以下简称坤和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁瑞林及两原告共同委托的诉讼代理人郑少茜到庭参加了诉讼。被告坤和公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告梁瑞林、胡铁云向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行认购协议，与二原告签订《商品房买卖合同》，办理网签手续；2、本案诉讼费由被告承担。2018年4月27日，原告梁瑞林、胡铁云增加诉讼请求：如被告不能履行原告诉请的第一项诉讼请求，则原告要求被告双倍返还定金20000元，并赔偿承诺书中的80000元及相应的房价上涨损失20万元。事实和理由：2016年7月16日，二原告与被告签订了《尚水一品商品房认购协议》，协议约定二原告以390656元购买被告尚水一品1601号面积为122.08平方的商品房一套，二原告支付2万元定金，并约定7日内签订《商品房买卖合同》。原告如约履行了认购协议内容，7天内要求与被告签订合同并交付房款时，被告拒不履行。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告坤和公司未予答辩，亦未向本院提交相关证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月16日，梁瑞林、胡铁云（乙方，认购方）与坤和公司（甲方）签订《尚水一品商品房认购协议》，该协议约定乙方向甲方认购“尚水一品”住宅*号楼*单元****号房，建筑面积为122.08平方米，房屋总价款为390656元；乙方在签订本认购协议时应向甲方支付购房定金20000元，以坤和公司盖有财务专用章收据为准，并以此作为双方履行该认购协议的担保；甲乙双方在签订本协议七日内，乙方必须来甲方销售中心签订《商品房买卖合同》，若乙方在本认购协议通知规定的时间内未来签定《商品房买卖合同》，则视为自动放弃购买权，甲方有权任意处置该房产，同时购房定金做为乙方违约金，不予退还。在本协议生效期间，甲方不得将乙方所认购的房产另行销售。双方应按该协议规定内容全面履行，乙方在签订正式《商品房买卖合同》时，乙方向甲方交纳的认购金全额不计息充抵首期购房款。当天，梁瑞林、胡铁云支付购房定金20000元给坤和公司。2016年10月8日，坤和公司向梁瑞林、胡铁云出具一份承诺书，承诺涉案房屋为合法、合规，手续齐全，且在衡阳市房地局有备案的可售商品房，能办理网签备案，房屋办证按照尚水一品其他户业主同样标准办理，办证时限在交房后365个工作日内办理好，最迟不超过2018年10月31日。如因坤和公司原因不能办理网签和产权证，坤和公司同意退房，退还全部房款，并赔偿业主总房款20%的损失。双方至今未就涉案房屋签订《商品房买卖合同》。 另查明，涉案房屋于2016年7月22日被本院查封[查封文号：（2016）湘0406执312号）],2016年11月28日再次被本院查封[查封文号：（2016）湘0406执保246号）]，涉案房屋现未被解除查封。 本院认为：原告梁瑞林、胡铁云与被告坤和公司签订的《尚水一品商品房认购协议》，系双方自愿签订，且未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。原告梁瑞林、胡铁云按协议约定交纳20000元购房定金后，被告坤和公司应在签订本协议七日内与其签订《商品房买卖合同》。但涉案房屋现因被告坤和公司与案外人的相关纠纷处于被法院查封状态，涉案房屋能否解除查封处于不确定状态，导致合同不能继续履行，原告要求被告与其签订《商品房买卖合同》并办理网签的合同目的无法实现，坤和公司已构成违约，应承担相应的违约责任。被告于2016年10月8日向原告出具承诺书一份，该承诺书中关于违约赔偿的内容系被告真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，该条款系违约金性质的条款，主要目的是为了保证合同的继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，原告既要求被告双倍返还购房定金，又要求被告按照承诺书的承诺赔偿总房款20%的损失，于法无据。从维护非违约方的权益及惩罚违约方的精神出发，本院对原告同时主张的定金和违约金的诉讼请求决定就高适用，由被告根据承诺赔偿原告总房款20%的损失，即78131.2元，并返还购房定金20000元。对原告要求被告双倍返还购房定金的诉讼请求，本院不予支持。对于原告认为被告应赔偿相应房价上涨损失20万元的诉讼请求，因原告没有提供证据予以证实，且本院已对原告主张的违约金予以支持，故对原告主张的该项违约损失不予支持。被告坤和公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告湖南省坤和房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告梁瑞林、胡铁云购房定金20000元； 二、被告湖南省坤和房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告梁瑞林、胡铁云违约金78131.2元； 三、驳回原告梁瑞林、胡铁云的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7160元，由被告湖南省坤和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长 李 小 燕 人民陪审员 欧阳秋顺 人民陪审员 谢 景 华 二〇一八年七月十二日 代理书记员 陈 巧 玲                            校对责任人：陈 巧 玲                注：本案适用法律条款见附页 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。