锡林浩特市人民法院民 事 判 决 书（2018）内2502民初579号原告：中国工商银行股份有限公司锡林浩特那达慕东街支行，住所地锡林浩特市。负责人：李建秋，该行行长。委托诉讼代理人：徐磊，该行员工。委托诉讼代理人：兰芳，该公司法律顾问。被告：锡林浩特市亿嘉名仕假日酒店，住所地锡林浩特市。法定代表人：左海华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王飞，该公司法律顾问。被告：左海华，女，现住锡林浩特市。被告：赵春江，男，现住锡林浩特市。被告：云中侠，女，现住锡林浩特市。二被告共委托诉讼代理人：田世峰，男，汉族，1973年11月23日出生。原告中国工商银行股份有限公司锡林浩特那达慕东街支行（简称工商银行）诉被告锡林浩特市亿嘉名仕假日酒店（简称亿嘉名仕）、左海华、赵春江、云中侠金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理徐磊、兰芳；被告亿嘉名仕委托诉讼代理人王飞；被告赵春江、云中侠共同委托诉讼代理人田世峰到庭参加诉讼。被告左海华经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令第一被告偿还所欠原告贷款本金17390666.14元及利息、罚息（从2015年4月21日起按《小企业借款合同》第一部分第三条第4款、第二部分第九条第3款、4款、5款之约定支付利息、罚息至本案执行完毕之日止，计算方式为复利计算）；二、依法判令第二被告左海华、第三被告赵春江、第四被告云中侠对以上债务承担连带偿还责任；三、依法拍卖抵押物实现原告抵押权并优先受偿，（抵押物《房屋所有权证》号为：蒙房权锡林浩特市字第11601090XXXX号；《国有土地使用证》号为锡国用2009第XXXXX号）；四、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：原告于2013年11月21日、26日为第一被告办理小企业网络循环贷款1800万元，贷款到期日2014年11月14日，贷款到期后第一被告因资金周转困难，向原告申请延长还款期限，原告于2014年12月25日为被告做了贷款合同要素调整，延长到期日为2016年12月14日，双方签订了《小企业借款合同》。此笔贷款被告赵春江以其商用房及对应国有土地使用权作为全额房地产抵押方式担保，抵押物位于锡林浩特市锡林大街中段亿嘉名仕小区院内，双方签订了《抵押合同》。同时被告赵春江和其妻子云中侠及企业法定人左海华为该贷款提供保证担保，并签订了《保证合同》。以上房产和土地办理了抵押登记手续，被告赵春江和其妻子云中侠及左海华对其保证行为做了书面承诺。但是贷款到期后被告未能如约还款，原告多次向被告催收无果，故依法提起诉讼，请求人民法院依法判决，切实维护原告合法权益。被告亿嘉名仕辩称，对借款和事实均认可。被告左海华未到庭亦未提交书面答辩意见。被告赵春江、云中侠辩称，对借款事实均予以认可。本院经审理认定事实如下：2013年11月21日、26日原告工商银行为被告亿嘉名仕办理小企业网络循环贷款1800万元，贷款日为2014年11月14日，后被告亿嘉名仕因资金周转困难，向原告申请延长还款期限，原告工商银行为被告延长至2016年12月14日。双方于2014年12月9日签订《小企业借款合同》（合同编号：2014年那东借字第00010号），合同约定借款17390666.14元，借款使用期限为24个月，自实际提款日起算以借据为准。借款利率和利息：借款利率以基准利率加浮动确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为30%，合同期限内利率不变。借款人提款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息，按二期利率确定为提款日满一期之后的对应日，借款利率按一期内不论分几次提款，都按该期利率确定日所确定的当期借款利率执行，并在下一期同时调整。借款到期分期偿还，逾期罚息利率在原借款利率上加收50%确定。被告左海华、赵春江、云中侠作为保证人也签订了《保证合同》（合同编号：2014年那东保字第0010号、2014年那东字第0011号），合同约定：保证方式承担连带责任保证，被告所担保的主债权的金额和期限依主合同之约定，保证期间自主合同项下的借款期限届满之日起两年，被告左海华、赵春江、云中侠在此合同签字。同日，双方签订了一份《抵押合同》提供抵押担保物（蒙房权证锡林浩特市字第11601090XXXX号《房屋所有权证》；锡国用2009第XXXXX号《国有土地使用证》）。签订上述各合同后原告按合同约定向被告发放了贷款，被告却并未按合同约定履行全部还款义务，尚欠本金17390666.14元。被告对涉案本金为17390666.14元，数额予以认可。原告为证明案件事实向本院提供以下证据：小企业借款合同，抵押合同，保证合同等证据。证明原被告双方借贷关系明确，抵押及担保责任明确。上述事实，有双方当事人陈述《小企业借款》《抵押合同》《保证合同》、房产他项权证一份，土地他项权证等证据，经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，原告工商银行与被告亿嘉名仕与被告左海华、赵春江、云中侠签订的《小企业借款》及《保证合同》《抵押合同》，系各方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告方提供的上述证据真实，能够证明被告向原告实际借款，且被告对上述借款承担连带保证责任的事实。现原告依约向被告发放款项，被告在借款到期后未向原告履行全部还款义务，尚欠本金17390666.14元、利息及罚息，已构成违约，应当向原告承担偿还借款本金、利息、罚息的违约责任。被告左海华、赵春江、云中侠签订了《保证合同》及《抵押合同》，涉案抵押与保证（连带责任保证）两种担保方式并存，但就抵押与保证两种担保责任顺序，却未予以约定。《中华人民共和国物权法》第176条规定，即“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。对涉案保证责任问题：被告与原告约定的保证期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年，被告方对涉案事实予以认可。被告左海华经本院合法传唤未到庭，视为放弃自己的权利，本院依法缺席判决。综上，为维护良好市场交易秩序和当事人正当合同权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告锡林浩特市亿嘉名仕假日酒店在本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司锡林浩特那达慕东街支行17390666.14元及利息、罚息（利息以本金17390666.14元为基数，自2015年4月21日逾期之日起按《小企业借款合同》第一部分第三条第4款、第二部分第九条第3款、第4款、第5款之约定支付利息、罚息至本案执行完毕之日止，计算方式为复利计算）。二、被告锡林浩特市亿嘉名仕假日酒店如不能给付第一项款项的清偿，依法对蒙房权证锡林浩特市字第11601090XXXX号、锡国用2009第XXXXX号一宗进行拍卖、变卖或折价后所得的价款享有优先受偿权。三、被告左海华、赵春江、云中侠对以上债务承担连带偿还责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费126144元，由被告锡林浩特市亿嘉名仕假日酒店、被告左海华、赵春江、云中侠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院。审 判 长  乌日娜审 判 员  梁文旭人民陪审员  刘汉生二〇一八年七月七日书 记 员  朱 迪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。