辽宁省丹东市元宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0602民初709号 原告中国工商银行股份有限公司丹东分行，住所地丹东市元宝区锦山大街88号。 负责人王立军，行长。 委托代理人孙奎斌，辽宁中天律师事务所律师。 委托代理人姜传祥，辽宁中天律师事务所律师。 被告于学海，男，1985年9月8日出生，汉族，无职业，住丹东市振安区。 委托代理人于丕智，男，1965年10月16日出生，汉族，无职业，住丹东市振兴区。 被告辽宁曙光房地产开发有限公司，住所地丹东市振安区曙光路50号。 法定代表人任国瑞，经理。 委托代理人**虎，辽宁万鹏律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司丹东分行诉被告于学海、被告辽宁曙光房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法由审判员徐赫彦独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司丹东分行的委托代理人姜传祥、被告于学海的委托代理人于丕智、被告辽宁曙光房地产开发有限公司的委托代理人**虎均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司丹东分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告于学海立即偿还原告借款本金298851.6元及利息49102.63元（截至2018年2月21日），并以298851.6元为基数自2018年2月22日起至实际清偿之日止按照合同约定向原告支付逾期利息及复利；2、依法判令被告辽宁曙光房地产开发有限公司对上述第一项中全部债务承担连带偿还责任；3、依法判令原告对坐落于丹东市振兴区文庆路33-41号1单元301号的房屋享有优先受偿权。事实与理由：2012年11月5日，被告于学海（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）及保证人被告辽宁曙光房地产开发有限公司签订编号为A[按]字[丹东分]行个贷[2012]年[1039023]号个人购房借款/担保合同。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发入个人一手住房购置贷款，金额为32万元；合同项下贷款用于购买坐落于辽宁省丹东市振兴区文庆路33-41号1单元301号的房屋，建筑面积为110.64平方米；本笔贷款的担保方式为抵押，抵押物为位于辽宁省丹东市振兴区文庆路33-41号1单元301号的房屋；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，不浮动，据此确定的利率以借款凭证记载为准等，同时约定保证人承担阶段性连带保证责任，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用承担连带保证责任。2012年11月7日，原告向被告于学海发放贷款32万元，借据上记载的执行利率为6.2225%。2012年12月4日，原、被告双方向房产登记管理部门申请预购商品房抵押权预告登记，并取得丹东市房预元宝区第023290号抵押权预告登记证书。截至2018年2月21日，被告于学海累计超过6次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还贷款本金及为实现债权支出的费用。 被告于学海辩称，原告所述属实，我打算最近几天就把欠原告的本金和利息还上，希望原告能与我调解，看看能不能把复利降一些。 被告辽宁曙光房地产开发有限公司辩称，不同意原告的第二项诉讼请求，不同意连带偿还被告于学海的全部债务，不同意承担本案诉讼费。根据合同约定，被告是附解除条件的保证责任。解除条件即正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押信息的房屋他项权证书时免除被告的保证责任。涉案房屋早在2013年7月9日就已经办理抵押权预告登记，2017年12月1日起已经具备了办理商品房预售登记条件，整栋楼的业户都可以办理房屋不动产登记证。被告怠于履行办理房屋抵押手续，人为的阻止被告解除保证责任条件的成就，不当的延长被告承担连带保证责任的期限。原告作为贷款方疏于履行督促义务，也不配合被告办理正式抵押手续。被告于学海在房屋符合办理抵押登记手续时，恶意的不去办理抵押登记手续，阻止被告解除保证责任条件的实现，应自符合办理房屋抵押登记手续时免除连带保证责任。 经审理查明，原告中国工商银行股份有限公司丹东分行系金融机构，依法享有发放贷款的资格。2012年11月5日，原告中国工商银行股份有限公司丹东分行、被告于学海、被告辽宁曙光房地产开发有限公司共同签订了《个人购房借款/担保合同》（编号：A[按]字[丹东分]行个贷[2012]年[1039023]号），借款人和抵押人均为被告于学海，贷款人为原告中国工商银行股份有限公司丹东分行，保证人为被告辽宁曙光房地产开发有限公司。合同约定借款金额为320000元，借款用途为购买坐落于辽宁省丹东市振兴区文庆路33-41号1单元301号的房屋，建筑面积为110.64平方米；本笔贷款的担保方式为抵押；借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。还款方式为等额本息还款，借款人不享有宽限期。借款人的还款帐户为6222020707003462884；如提前还款需一次性支付提前还款补偿金，部分提前还款的，还款金额不少于壹万元。同时约定了保证人承担阶段性连带保证责任，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用承担连带保证责任。如发生争议由贷款人所在地人民法院管辖。借款人、贷款人、保证人均在该份合同上签名并捺印。2012年11月7日，原告向被告于学海发放贷款320000元，借据上记载的执行利率为6.55%。 原、被告双方向丹东市房屋产权产籍管理处申请预购商品房抵押权预告登记，2012年12月4日，原告取得了丹东市房预字第023290号预购商品房抵押权预告登记证。 后因被告于学海未按期限偿还贷款，双方由此发生纠纷，原告向本院提起诉讼。 本院所确认的上述事实，有个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、贷款逾期明细表、抵押权预告登记证书以及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，2012年11月5日，原告中国工商银行股份有限公司丹东分行、被告于学海以及被告辽宁曙光房地产开发有限公司共同签订了《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。原告依约向被告于学海发放借款，被告按约定返还本金及利息，双方已形成借款合同法律关系。被告于学海借款后未按约定偿还原告借款，其行为已构成违约，该合同虽未到期，但因被告迟延履行主要债务，原告主张宣布该笔贷款提前到期，《中华人民共和国合同法》明确规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同。故原告贷款提前到期即解除合同的主张于法有据。在解除合同后，被告于学海理应偿还借款本金298851.6元及利息49102.63元（截至2018年2月21日），并按合同约定自2018年2月22日起至实际清偿之日止按照合同约定的利率计付利息、罚息。因被告辽宁曙光房地产开发有限公司作为保证人应承担阶段性连带保证责任，故对上述项款承担连带保证责任。被告于学海逾期还款，原告作为抵押权人，对于学海抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告于学海于判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹东分行借款本金298851.6元及利息49102.63元（截至2018年2月21日），并按合同约定自2018年2月22日起至实际清偿之日止按照合同约定的利率计付利息、罚息； 二、被告辽宁曙光房地产开发有限公司对上述第二项中全部债务承担连带偿还责任； 三、被告于学海不履行上述条款所确定的债务，依法拍卖、变卖其抵押的位于辽宁省丹东市振兴区文庆路33-41号1单元301号的房屋，建筑面积为110.64平方米房屋所得价款，原告中国工商银行股份有限公司丹东分行有优先受偿的权利。 如被告于学海、被告辽宁曙光房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6520元，减半收取3260元，由被告于学海、被告辽宁曙光房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审判员  徐赫彦 二〇一八年七月四日 书记员  马 丽