广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0191民初34号原告：中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行，住所地广州市南沙区。负责人：张祖鸣，职务行长。委托代理人：邱莉莉、覃莉莉，广东正大方略律师事务所律师。被告:广州南沙振戎仓储有限公司，住所地广州市南沙区黄阁镇小虎岛石化工区，统一社会信用代码914401017594469804。法定代表人：佘茹。原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行诉被告广州南沙振戎仓储有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法组成合议庭于2018年4月10日公开开庭审理了此案，原告委托代理人邱莉莉到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2006年10月18日签订的《人民币借款固定资产借款合同》（合同号：工行南沙支行2006年南沙字第0100号）及2016年10月14日签订的《借款展期协议》[合同号：2016年南沙（展期）字0008号]；2、判令被告立即清偿尚欠的贷款本金余额6545万元及相应的利息、罚息、复息（各类利息按借款合同约定计至实际清偿日）；3、判令原告对被告用作抵押的位于广州市南沙区黄阁镇小虎岛化工区的被告名下土地及油罐等资产处置所得价款享有优先受偿权；4、判令被告支付全部诉讼费用（包括但不限于立案受理费、公告费、财产保全费等）。庭审过程中，原告明确其第3项诉讼请求中的抵押物为：位于广州市南沙区黄阁镇小虎岛的2块土地（土地证号为穗南国用2005第000006号和06国用04第000017号）及被告的28个油罐、2台柴油发电机组、2台锅炉和2台空气压缩机。后原告又撤回要求对土地证号为穗南国用2005第000006号的土地享有优先受偿权的诉讼请求。事实和理由：2006年10月18日，原、被告签订《人民币借款固定资产借款合同》（合同号：工行南沙支行2006年南沙字第0100号，以下简称《借款合同》），约定：被告借款用途为南沙泰山石化仓储一期项目，借款金额为人民币8000万元，期限为120个月，自2006年10月18日至2016年10月17日；利息实行一年一定，第一年年利率6.84%，第二年及以后各年的利率由原告按当时相应档次的法定利率依次确定；借款按日计息，按季度结息，借款到期，利随本清，从提款之日计息。合同还约定：被告财产被查封、扣押或冻结，可能使原告遭受严重损失的，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放的全部贷款，不能收回的，按逾期贷款利率按日计收违约金。同日双方签订《人民币借款抵押合同》（合同编号：工行南沙支行2006年南沙（抵）字第0022号，以下简称《抵押合同1》），约定：为双方签订的借款合同提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2009年4月20日，双方签订《2006年（南沙）字0100号合同补充协议》（以下简称《补充协议1》），对《借款合同》第5.1条内容作出调整。2009年6月18日，双方签订《最高额抵押合同》（合同编号：工行广州南沙支行2009年南沙（抵）字0001号，以下简称《抵押合同2》），约定：担保的主债权为自2005年12月16日至2016年10月15日期间，在人民币38000万元的最高余额内，为原告依据与被告签订的借款合同等文件而享有的对债务人的债权；不论该债权人在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。2009年12月17日，原告与被告签订《最高额抵押合同》（合同编号：抵字工行南沙支行（2009）年0015号，以下简称《抵押合同3》），约定：所担保的主债权为自2009年12月17日至2016年6月16日期间，在人民币10000万元的最高余额内，为原告依据与被告签订的本外币借款合同等文件而享有的对债务人的债权；不论该债权在上述期间是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。2016年3月18日双方签订《补充协议（多协议版本）》（合同编号：2015南沙（展）字1211号001，以下简称《补充协议2》，约定由《抵押合同2》为《借款合同》提供抵押担保。2016年10月14日，原告与被告签订《2016年南沙（展期）字0008号》（以下简称《展期合同》），约定对双方已签订的借款项下借款办理展期，展期金额为6550万元，展期期限为自2016年10月17日至2019年10月16日，并重新约定新的还款计划。原告与被告签订的展期合同中约定追加抵押合同2和抵押合同3作为借款合同的抵押担保。2016年4月28日广州市中级人民法院根据（2016）粤01执保82号协助执行通知书查封了被告名下为借款合同提供抵押担保的土地，查封期限至2019年4月27日；2017年9月21日，江苏省无锡市中级人民法院根据（2017）苏02财保87号民事裁定书将被告银行账户余额冻结，并查封被告所有油罐设施等在内的价值1.9亿元财产，其中包括借款合同的抵押物。原告认为被告涉及重大经济纠纷且借款抵押物被法院查封已影响被告向原告归还借款本息的能力，构成违约。被告未提供相关证据，提交书面答辩状辩称：原告第一项诉讼请求无事实与法律依据，被告没有发生《借款合同》第13.2.1条和13.2.2条情形。如果原告认为被告发生了13.2.2条“本合同项下之担保发生了不利于甲方债权的变化，且乙方未能按甲方要求提供所需担保的”，应在知晓被告涉及重大经济纠纷且抵押物被查封后按约定要求被告提供所需担保。被告未能按要求提供所需担保时，才有权解除合同。被告从未收到过原告要求另外提供担保的要求，故原告请求解除借款合同和展期合同违反约定，不应支持。双方签订有抵押合同并办理抵押登记，原告是被告的债权人和第一顺位抵押权人，无论被告面临何种重大经济纠纷，都不会对原告抵押权造成任何影响，即使其他债权人申请执行被告财产，原告仍可优先受偿，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，原告的历史名称为“中国工商银行股份有限公司广州南沙经济技术开发区支行”、“中国工商银行股份有限公司广州南沙支行”，被告的历史名称为“南方石化仓储（广州南沙）有限公司”、“广州南沙泰山石化发展有限公司”。2006年10月18日被告（乙方）作为借款人与原告（甲方）作为贷款人，签订《借款合同》，约定借款金额为人民币8000万元，借款期限为120个月，自2006年10月18日起至2016年10月17日止，用途为南沙泰山石化仓储一期项目；第一年利率为年利率6.84%，第二年及以后各年的利率按当时相应档次的法定利率确定；借款按日计息，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清；乙方应按季足额支付利息，并按还款计划表偿还本金；乙方未按本合同约定归还到期（包括被宣布提前到期）的借款本金及利息的，甲方有权在本合同载明的贷款利率水平上加收50%作为罚息利率，对乙方逾期贷款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。其中第13.2条约定：“有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方提前归还贷款本息和赔偿损失：……13.2.2本合同项下之担保发生了不利于甲方债权的变化，且乙方未能按甲方要求另行提供所需担保的；13.2.3其他严重的违约行为。”同日原告（甲方）作为抵押权人与被告（乙方）作为抵押人签订《抵押合同1》，约定为确保《借款合同》得到切实履行，乙方提供抵押担保，担保的主债权为甲方依据《借款合同》发放的贷款而享有的债权，金额为本金8000万元。抵押物为广州市南沙区小虎石化区的土地及广州南沙泰山石化仓储项目燃料库区在建工程，土地权属证书编号：穗南国用（2005）第000006号。但双方并未针对该份抵押合同办理抵押登记手续。原告于2006年10月18日和25日分别放款4000万元，共计8000万元到被告的收款账号。2009年4月20日，双方签订《补充协议1》，将《借款合同》的借款利率条款修改为：合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上下浮10%执行，利率试行一期一调整，以年为一期。2009年6月18日原告（甲方）作为抵押权人与被告（乙方）作为抵押人，签订《抵押合同2》，约定：乙方所担保的主债权为2005年12月16日至2016年10月15日期间在人民币38000万元的最高余额内，甲方依据与乙方签订的借款合同等文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。发生主债权到期（包括提前到期）未予清偿等情形的，甲方有权实现抵押权；合同还约定将《借款合同》纳入本合同的抵押担保范围。双方于2009年6月18日就《抵押合同2》在登记机关办理动产抵押登记，动产抵押登记编号为020南沙20090623001，抵押物详见《抵押物清单》（本判决附表1）。2016年5月3日双方变更登记内容将债务人履行债务的期限变更为2026年10月15日。2009年12月17日，抵押权人原告（甲方）与抵押人被告（乙方）签订《抵押合同3》，约定乙方所担保的主债权为2009年12月17日至2016年6月16日期间在人民币1亿元的最高余额内，甲方依据与乙方签订的本外币借款合同等文件（主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在主债权最高余额内。发生主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿等情形的，甲方有权实现抵押权。抵押物为位于广州市南沙区黄阁镇小虎岛的土地[权属证明：06国用（04）第000017号]，双方于2010年1月8日办理抵押权登记，抵押登记字号为09登记04502859。2016年3月18日双方签订《补充协议2》，约定以《抵押合同2》为《借款合同》提供抵押担保。2016年10月14日双方签订《展期协议》约定：《借款合同》项下的借款金额8000万元，已偿还1450万元，展期金额6550万元；展期期限为2016年10月17日至2019年10月16日；借款展期部分的利率继续按原约定的利率确定方式执行；借款人未按约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。《展期协议》载明了还款计划表，详见本判决附表2。根据原告出具的被告贷款还款流水表和欠款情况汇总说明显示，自借款展期后至今，被告仅于2016年11月25日归还本金5万元；另原告确认2017年12月21日之前的利息已结清，之后至今的利息仍拖欠。另查明，被告在本案审理过程中提交《关于广州南沙振戎仓储有限公司现状的报告》，其中陈述存在多笔自身贷款和对外担保，并已陆续进行法律程序，“我司目前资金状况仅能维持日常运营所需的资金，无力承担贷款本息的偿付及诉讼费等正常运营费用之外的费用支出”。另，本院在案件审理过程中，根据原告申请依法作出（2018）粤0191民初34号民事裁定书，裁定冻结被告名下价值人民币6545万元的银行存款或者查封、扣押其等值财产。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃有关一审诉讼权利。《借款合同》、《展期协议》以及各抵押合同等均是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。原告已按约定发放了借款，被告应按约定及还款计划按期足额偿还借款本金及利息。根据《展期协议》约定的还款计划，被告并未完全履行还本付息的义务，虽然原告确认被告已付清2017年12月21日前的利息，但本金部分至今仅归还5万元，之后未再履行还款计划。被告也在书面函件中确认其存在多笔贷款及担保并陆续进行法律程序，其目前资金状况仅能维持日常经营，无力承担贷款本息的偿付。据此足以认定被告迟延履行主要债务，且明确表示之后也不能履行，已构成严重违约，致使合同目的不能实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定的解除合同法定条件，故对原告请求解除《借款合同》和《展期协议》的诉求，本院予以支持。上述合同解除后，原告要求被告立即清偿尚欠的贷款本金余额6545万元及相应的利息、罚息和复利，有合同约定和法律依据，本院予以支持，但其中罚息部分不应计收复利。被告就案涉借款以土地和动产向原告提供抵押担保，抵押权已依法设立，现实现抵押权的条件已经成就，原告要求就处置抵押物所得价款享有优先受偿权，本院予以支持，故原告对本案已登记的所涉土地使用权及动产取得抵押权，对依法处置涉案抵押物所得价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行与被告广州南沙振戎仓储有限公司签订的《人民币借款固定资产借款合同》[编号：工行南沙支行2006年南沙字第0100号]和《借款展期协议》[编号：2016年南沙（展期）0008号]于本判决生效之日起解除；二、被告广州南沙振戎仓储有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行偿还借款本金6545万元及至实际还清之日止的利息、罚息和复利（以本金6545万元的未还部分为基数，按照合同约定标准计算，罚息不应计算复利）；三、原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行对位于广州市南沙区小虎石化区权属证号为06国用（04）第000017号的土地及本判决附表1《抵押物清单》所列动产设备拍卖或变卖所得价款，在本判决第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费371816.1元、保全费5000元，由被告广州南沙振戎仓储有限公司负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  孙 皓人民陪审员  吴伯南人民陪审员  梁金志二〇一八年七月十八日法官 助理  赵 丹书 记 员  谭晓琪附表1：抵押物清单序号设备名称规格型号数量计量单位1油罐30000立方4座2油罐20000立方10座3油罐10000立方4座4油罐5000立方10座5柴油发电机组500KW（生产厂家：深圳沃尔奔）2台6锅炉FB-C500-1.25-4P（生产厂家：天津方泰机电）2台7空气压缩机GA200-8.5（生产厂家：比利时Atlas）2台附表2：借款展期协议的还款计划表还款计划还款时间（单位：万元）2016年12月202017年03月202017年06月202017年09月202017年12月1002018年03月1002018年06月1002018年09月1002018年12月1002019年03月1002019年06月1002019年10月5770合计6550