河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1202民初240号原告：三门峡市华创房地产开发有限公司，住所地：三门峡市湖滨区大岭路12号（河南九华纺织有限公司办公楼一楼）。法定代表人：金国庆。委托诉讼代理人：李柯仪，河南天保律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：赵栋梁，河南天保律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：刘建红，男。被告：三门峡银鼎娱乐有限公司，住所地：三门峡市湖滨区和平路西段华创国际广场53号楼117-324号商铺。法定代表人：刘兴平。二被告共同委托诉讼代理人：王炎年，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告三门峡市华创房地产开发有限公司（以下简称华创地产公司）与被告刘建红、三门峡银鼎娱乐有限公司（以下简称银鼎娱乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本案于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华创地产公司的委托诉讼代理人李柯仪，被告刘建红及其委托诉讼代理人王炎年，被告银鼎娱乐公司的委托诉讼代理人王炎年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华创地产公司向本院提出诉讼请求：1.要求二被告共同支付2018年6月1日前拖欠的商铺租金3300000元及滞纳金（按照合同约定算至2017年10月30日，之后的利息另行主张），2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年1月1日，原被告之间签订了一份商铺租赁合同，约定原告将位于华创国际广场项目53号楼面积共计2418.39平方米的商铺租赁给被告经营，第1-5年的年租金为1200000元，逾期支付租金的按每天千分之一计算滞纳金。合同签订后，原告在合同约定的期限内将租赁房屋交付给被告，并给付了五个月的装修期限。被告进行装修后于2015年6月1日开业经营，被告在经营期间却不履行合同约定的义务，长期拖欠租赁费，虽经原告多次催要，但被告拒不支付，给原告造成了巨大损失。被告刘建红辩称：1.原告未按照合同约定通过主体消防验收，造成被告无法通过KTV消防验收，致使被告经营的KTV无法正常经营，按照约定及法律规定，被告不应支付工程竣工验收合格即2017年11月10日前的租赁费。2.华创地产公司的房屋未经过消防验收不能交付使用，签订的合同是无效合同。3.被告超过六个月无法通过消防验收，造成被告经营损失，应折抵两年房租。4.被告与原告多次协商租赁费问题，不存在多次催要，不应支付滞纳金。5.合同责任应由公司承担，被告是代表公司签的合同，是职务行为，被告是设立公司发起人之一，签订合同的时候公司已经成立。被告银鼎娱乐公司辩称：同刘建红答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年1月，华创地产公司（甲方）与刘建红（乙方）签订《商铺租赁合同》，双方约定：1、甲方将位于三门峡市的“华创国际广场”项目中53号楼117-324号商铺，建筑面积2418.39平方米租赁给乙方经营休闲娱乐使用。2.合同租期为15年，自2015年1月1日至2029年12月31日，交房时间为2014年12月31日，计租时间为2015年6月1日。2015年1月1日至2019年12月31日期间，年度租金为1200000元；2020年1月1日至2024年12月31日，年度租金为1380000元；2025年1月1日至2029年12月31日，年度租金为1587000元，实行年付制，每年度应至少提前90天一次性付清年度租金，逾期缴纳，每逾期一天须向甲方支付应交租金及费用的1%作为滞纳金。3.甲方将于2014年12月31日之前向乙方交付商铺，交付商铺时，甲方通知乙方到现场办理商铺移交，并签署《商铺交付确认书》，确认书签署之日，为商铺正式交付之日，甲方给予乙方5个月的装修期限。该合同附件三约定：1.乙方的室内装修方案报三门峡市消防部门审核通过并备案。2.乙方装修不能影响甲方53号楼及项目整体消防验收进度。3.甲方必须保证53号楼主体竣工验收和53号楼主体消防验收能按期通过，如由于甲方原因不能按期通过相关验收，导致乙方不能正常营业，耽误期间不计房租；若超过六个月无法通过53号楼主体竣工验收和消防竣工验收，乙方有权要求甲方赔偿相应损失。4.因乙方提前要求进场装修，乙方自行负责所租赁房屋的主体竣工验收及主体消防验收工作，由乙方自行负责协调。合同签订后，华创地产公司将房屋交付刘建红使用。刘建红仅向华创地产公司缴纳租金300000元。2017年5月31日，华创地产公司向刘建红发出催款通知书，告知其三日内到公司洽谈付房租事宜。另查明，1.2015年2月10日，三门峡市公安消防支队建设工程三公消审字【2015】第0015号消防设计审核意见书认定，银鼎娱乐公司装修的位于华创国际广场6#楼西侧1、2层局部，装修面积1873平方米的工程消防设计审核合格。2015年11月24日，三门峡市公安消防支队建设工程三公消验字【2015】第0053号消防验收意见书认定，华创地产公司申报的三门峡市华创国际广场1-9号商住楼建设工程消防验收合格。2016年6月21日，三门峡市公安消防支队建设工程三公消验字【2016】第0024号消防验收意见书认定，华创地产公司申报的三门峡华创国际广场6#楼北楼局部区域，建筑面积2488.4平方米的工程消防验收合格。同日，银鼎娱乐公司向三门峡市公安消防支队进行申报，三公消验字【2016】第0027号建设工程消防验收意见书认定，位于华创国际广场6#楼西侧1、2层局部，装修面积1873平方米的工程消防验收合格。2.2015年8月28日，银鼎娱乐公司成立，刘建红为公司监事。3.2015年12月23日、2016年3月10日、2016年4月12日、2016年5月18日，银鼎娱乐公司因消防问题被相关部门查封整改。4.2018年2月21日，银鼎娱乐公司出具证明，说明对于股东刘建红与华创地产公司签订的房屋租赁合同系代表公司设立前的全体股东，实际承租人为银鼎娱乐公司，因租赁关系产生的权利义务由公司享有和承担。本院认为：原告华创地产公司与被告刘建红签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同有效。且涉案房屋在2016年6月21日已通过消防验收，故被告辩称的因涉案房屋未通过消防验收而主张租赁合同无效的意见，本院不予采纳。被告刘建红作为银鼎娱乐公司的发起人之一以自己名义对外签订租赁合同，承租涉案房屋后，交由银鼎娱乐公司装修并使用，且银鼎娱乐公司也在被告刘建红签订合同后依法成立，现被告银鼎娱乐公司对该租赁合同予以确认，并愿意承担合同责任，且被告银鼎娱乐公司将涉案房屋作为公司住所地，其实际享有合同权利并履行合同义务。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定：发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。原告华创地产公司与被告刘建红所签订的租赁合同所产生的法律责任，应归属于被告银鼎娱乐公司，被告刘建红不承担合同责任。原告华创地产公司虽然依照协议约定履行了交付房屋的义务，但因2016年6月21日前，原告出租的房屋主体消防验收未通过，导致被告不能正常营业，根据双方约定及法律规定，原告主张的租金应从消防验收通过即2016年6月21日起开始主张，因合同中约定2015年1月1日至2019年12月31日期间的每年租金为1200000元，现原告主张2018年6月1日前的租金，故原告主张的租金应为从2016年6月21日起计算至2018年6月1日，故租金计算方式为：710天×1200000元÷365天-300000元=2034246.6元。被告未支付拖欠的租金，应属违约，但原告主张的滞纳金过高，根据本案查明事实及原告主张，本院按照年利率6%从2016年6月21日计算至2017年10月30日，故滞纳金计算为：2034246.6元×496天×6%÷365天=165860.8元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告三门峡银鼎娱乐有限公司支付原告三门峡市华创房地产开发有限公司房屋租金2034246.6元及滞纳金165860.8元。限本判决生效之日起十日内付清。驳回原告的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42610元，由原告负担21610元，被告负担21000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五天内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长 郭 路人民陪审员 张 艳人民陪审员 王 茜二〇一八年七月四日书 记 员 董丽媛