江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初3871号原告：周波，男，1974年3月9日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：周涛（受周波的特别授权委托），无锡市滨湖区华宇法律服务所法律工作者。原告：赵益，男，1983年11月16日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：周涛（受赵益的特别授权委托），无锡市滨湖区华宇法律服务所法律工作者。被告：过晓林，男，1975年2月28日生，汉族，住无锡市新吴区。原告周波、赵益与被告过晓林民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周波、赵益的委托诉讼代理人周涛到庭参加诉讼，被告过晓林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周波、赵益向本院提出诉讼请求：一、要求过晓林立即归还借款35万元，并支付利息（以35万元为基数，自2018年1月27日起至实际给付之日止，按年利率18%计算）；二、要求过晓林承担周波、赵益为实现债权所应支付的代理费39000元；三、要求对过晓林提供的抵押物（无锡市新吴区房屋）评估、拍卖，并有权就处置所得价款在70万元的范围内优先受偿；四、本案诉讼费由过晓林承担。事实与理由：过晓林以资金周转为由通过朋友向包益诚借款，2017年9月27日，包益诚与过晓林签订最高额房屋抵押借款合同，约定：借款金额35万元，年利率18%，每月利息5250元，借款期限12个月，自2017年9月27日起至2018年9月26日止，过晓林将其名下的坐落于无锡市新吴区房屋作为借款的担保，过晓林如有二次逾期支付借款本金和利息，包益诚有权要求提前收回借款，处分抵押财产并实现抵押权等。2017年9月27日，包益诚通过银行将35万元汇入过晓林银行账户，并办理了上述房屋抵押登记手续。借款发生后，2017年9月27日、2017年10月26日、2017年11月20日、2017年12月26日，过晓林四次各向包益诚支付借款利息5250元。2018年4月3日，包益诚与周波、赵益签订债权转让协议，包益诚将上述最高额房屋抵押借款合同中的所有权利义务转让给周波与赵益。2018年4月3日，周波、赵益将35万元支付给包益诚。2018年4月17日，周波向过晓林邮寄送达了债权转让通知书。因过晓林未按约支付借款利息，依据上述最高额房屋抵押借款合同的相关约定，周波、赵益有权提前收回借款，并实现抵押权。现周波、赵益诉至法院，要求法院依法判决。被告过晓林未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月27日，包益诚［抵押权人（出借人）（以下简称甲方），住址:东亭龙湖九墅8﹟301］与过晓林［抵押人（借款人）（以下简称乙方），现居住地址（送达地址）:无锡市新区丽景佳苑10-1101］签订最高额房屋抵押借款合同，约定：甲方同意自2017年9月27日起至2020年9月26日止，最高债权数额70万元内，根据乙方需要甲方分次向乙方支付借款，上述期间仅指借款发放时间，不包括借款到期时间，在此期间和最高借款本金余额内，乙方可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，也无须逐笔办理担保手续，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，乙方向甲方借款35万元，借款用途为资金周转，双方约定抵押房产的权利价值为70万元，甲、乙双方约定，乙方向甲方借款期限为12个月，自2017年9月27日起至2018年9月26日止，甲方自2017年9月27日向乙方指定账户内提供本合同项下的资金，乙方指定账户为，开户行工行无锡分行，账号62×××38，户名过晓林，甲、乙双方约定，上述借款的年息为18%，折合月息为1.5%自乙方借款之日起计息，但不计算复利。甲、乙双方约定，乙方还款方式采用先息后本的还款方式，每月26日前支付利息5250元，借款到期后一次性归还借款本金，乙方以位于无锡市新吴区房屋，总建筑面积为98.03平方米的自有房屋做抵押，向甲方提供担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用（包括为收回贷款所产生的律师费等），乙方如有二次逾期支付借款本金或借款利息（先息后本还款方式），甲方有权要求提前收回借款，处分抵押财产并实现抵押权，除另有约定外，甲乙双方指定本合同载明的乙方的住所地（指定送达地址）为乙方的通讯及联系地址，任何书面通知和材料（包括诉讼至法院后，法院送达诉讼材料给乙方的送达地址）只要发往该地址，均视为有效，乙方承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式通知甲方等。2017年9月27日，过晓林出具安置承诺书，内容：鉴于过晓林向出借方借款叁拾万元，为期12个月，为保障出借人的权益，借款人、抵押人、安置房所有权人郑重承诺如下：1、如果借款人未履行合同项下的义务且需要处置抵押房产的，借款人、抵押人将全力配合对抵押物的处置，不以唯一房产等居住需要来对抗对房产的处理；2、一旦抵押权人需要处置该笔借款的抵押房产，借款人、抵押人将无条件腾空抵押物，配合处理安置房所有权人承诺以位于丽景苑10-1101，房产权证编号为20××44，产权人为过晓林的房屋，作为抵押人的安置居住等。2017年9月27日，包益诚取得了不动产登记证明，上载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为包益诚，义务人为过晓林，房屋坐落为无锡市新吴区，担保债权数额70万元、抵押方式为最高额抵押、债权确定的期间为2017年9月27日至2020年9月26日等。2017年9月27日，包益诚通过网上银行将35万元汇入过晓林开设在工商银行的62×××38的银行账户中。2017年9月27日，过晓林通过支付宝分二笔转给包益诚各5250元。2017年9月27日，包益诚通过支付宝转给周波5250元。2017年9月27日，周波通过支付宝转给赵益5250元。2017年9月27日，赵益通过银行将5250元汇入过晓林银行账户。借款发生后，2017年10月26日、2017年11月20日、2017年12月26日，过晓林各向包益诚支付5250元，合计15750元。过晓林未履行对于包益诚借款本金35万元及利息的还本付息义务。2018年4月11日，包益诚（甲方，债权转让人，原借款人）与周波、赵益（乙方，债权受让人，现借款人）签订债权转让协议，约定：甲方与丙方（即过晓林）于2017年9月27日签订最高额房屋抵押借款合同，借款金额为叁拾伍万元，现因甲方急需要资金，故甲方将该最高额房屋抵押合同中的所有权利义务转让给乙方，截止本协议签署之日，丙方尚欠甲方借款本金人民币叁拾伍万元，借款利息支付至2018年1月26日，现甲方将最高额抵押借款合同中的借款本金、从2018年1月26日起开始计算的剩余未支付借款利息及合同中约定的其他权利义务全部转让给乙方，乙方同意受让该债权，签订本协议后，乙方在2018年4月3日将甲方出借给丙方的借款人民币叁拾伍万元支付给甲方。2017年4月11日，周波、赵益作出债权转让通知书，内容为：过晓林（债务人），根据包益诚（债权转让人）与周波、赵益（债权受让人）签订的《债权转让协议》，债权转让人将其对过晓林（债务人）所享有的标的债权（借款本金人民币叁拾伍万元及利息、罚息、相关费用）及所对应的担保权利全部转让给债权受让人。2017年4月17日，周波用EMS全球邮政特快专递向过晓林邮寄了债权转让通知书，邮寄地址为包益诚与过晓林于2017年9月27日签订的最高额房屋抵押借款合同中约定的送达地址即无锡市新吴区丽景佳苑10-1101。2017年4月18日，过晓林收到了上述邮件（上述邮件的实际签收人为他人收）。周波、赵益为实现本案债权，委托律师代理本案诉讼，称应支付律师费39000元，其中诉讼期间的律师费26240元、执行期间的律师费12170元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。过晓林对周波、赵益提供的最高额房屋抵押借款合同、不动产登记证明未提出抗辩意见，本院对过晓林向包益诚抵押借款的事实予以采信，双方的借款关系及约定的利息符合法律规定，合法有效。借款发生后，过晓林即于借款同日支付借款利息5250元，周波、赵益虽称该利息系包益诚、过晓林约定于借款当日支付，但未提供证据证明，且也违背过晓林借款使用的本意，故应认定为预扣利息，该5250元应在包益诚出借给过晓林的借款本金中予以扣除，实际借款本金应认定为344750元。嗣后，过晓林又于2017年10月26日、2017年11月20日、2017年12月26日分三次向包益诚支付了各5250元，该15750元应按借款本金344750元为基数，按双方约定的借款利率计算为应当支付借款本金的利息。经计算，过晓林尚欠包益诚借款本金为343729.64元。包益诚将其对过晓林享有的债权转让给周波、赵益依法有据，周波、赵益已向过晓林邮寄送达了债权转让通知书，过晓林应向周波、赵益履行包益诚与过晓林签订的最高额房屋抵押借款合同中约定的义务。根据包益诚与过晓林签订的最高额房屋抵押借款合同中约定的“乙方如有二次逾期支付借款本金或借款利息（先息后本还款方式），甲方有权要求提前收回借款，处分抵押财产并实现抵押权”，由于过晓林未按约支付的行为已构成违约，周波、赵益有权要求过晓林提前归还其尚欠的借款本息，但周波、赵益主张过晓林归还的借款本金金额有误，本院调整为343729.64元，周波、赵益要求过晓林支付利息、逾期利息及对于抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院均予以支持。关于周波、赵益主张的律师费39000元一节，其中诉讼期间的律师费26240元，虽未实际支付，但本次诉讼已提起，周波、赵益也确已委托律师代理诉讼，故属必然发生的费用应予支持。执行期间的律师费12760元，因执行程序尚未启动，现在主张该费用也剥夺了过晓林自觉履行裁决文书的权利，故本院不予支持，周波、赵益可待该费用实际发生时再行主张。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十二条、第一百九十五之规定，判决如下：一、过晓林于本判决发生法律效力之日起七日内归还周波、赵益借款本金343729.64元，并支付利息、逾期利息（以343729.64元为基数，自2018年1月27日起至实际给付之日止，按年利率18%计算）。二、过晓林于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿周波、赵益律师费损失26240元。三、周波、赵益就上述第一条、第二条中的债权有权就无锡市丽景佳苑40-302房屋折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在70万元的债权范围内优先受偿。四、驳回周波、赵益的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3686元（已减半收取）、财产保全费3020元，合计6706元，由周波、赵益共同负担578元、过晓林负担6128元；该款已由周波、赵益预交，过晓林将其负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内将直接支付给周波、赵益。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  吴鸿达二〇一八年七月二十四日书记员  张慧君本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》:第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十二条【抵押权转让或者作为其他债权担保】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。