福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0203民初4041号原告：厦门软件产业投资发展有限公司，住所地厦门火炬高新区软件园华讯楼A区1F。统一社会信用代码913502002600889344。法定代表人：胡棋，该公司董事长。委托诉讼代理人：林安宁，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜木明，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。被告：厦门迅康医疗信息技术有限责任公司，住所地厦门火炬高新区软件园创新大厦B区#202。统一社会信用代码91350200562815666K。法定代表人：梁菘。被告：梁菘，男，1967年6月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告厦门软件产业投资发展有限公司（以下简称软件投资公司）与被告厦门迅康医疗信息技术有限责任公司（以下简称迅康医疗公司）、梁菘房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告软件投资公司委托诉讼代理人林安宁到庭参加诉讼；被告迅康医疗公司、梁菘经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。软件投资公司向本院提出诉讼请求：1.迅康医疗公司立即向软件投资公司支付拖欠的租金、物业管理费、水电费合计107312.02元及逾期付款违约金（违约金以107312.02元为基数，按年利率24%的标准，自2018年1月1日起计至实际付清全部拖欠款项之日止）；2.梁菘对迅康医疗公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年9月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，就迅康医疗公司向软件投资公司承租厦门火炬高新区软件园创新大厦B区#202室房产事宜进行约定。根据上述合同，迅康医疗公司逾期支付租金、物业管理费、水电费的，每日应按拖欠款项的千分之一支付违约金。2017年12月底，迅康医疗公司向软件投资公司出具《退租申请及还款承诺书》，承诺于2017年12月31日还清全部拖欠款项107312.02元，梁菘就上述欠款承担连带担保责任。但还款期限届满后，二被告未依约付款，拖延至今。迅康医疗公司未作答辩。梁菘未作答辩。软件投资公司围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、《退租申请及还款承诺书》、《物业管理服务合同》、《补充协议》等作为证据，迅康医疗公司、梁菘经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利，故软件投资公司所主张的事实和举示的证据，在没有相反证据证明的情况下，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据软件投资公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月26日，软件投资公司（出租方、甲方）与迅康医疗公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方房屋坐落于厦门火炬高新区软件园创新大厦B区#202，房屋建筑面积共267.52平方米，该房屋出租给乙方作为办公、研发场所使用；租赁期限为壹年，自2014年10月17日起至2015年10月16日止，合同到期后，若甲乙双方无异议，合同则自动按年顺延两次，合同的其他条款不变；如乙方需于租赁期限届满后继续租用租赁房产，应于租赁期限届满30日前向甲方书面提出，经甲方同意后，由双方签订补充协议或重新签订租赁合同；除本合同另有约定之外，租金为每月每平方米45元，即每月租金为12038元，每季度租金为36114元；乙方应于合同签订之日起七日内向甲方支付相当于三个月租金的保证金36114元；乙方同意由甲方或者甲方选定的物业管理公司提供物业管理服务，乙方承担交纳物业管理费的义务并及时交纳物业服务费，物业管理服务内容具体以物业管理服务合同为准；在房屋租赁期间，水电费、空调使用电费等由乙方支付，具体以双方签订的物业管理服务合同为准。合同第十一条违约责任约定：乙方未能按本合同约定交纳租金、物业管理费及水电费等费用，每逾期一日，应按期所拖欠租金以及水电物业费等的千分之一向甲方支付违约金。迅康医疗公司在合同乙方处盖章、其法定代表人梁菘予以签字。合同签订后，双方均依约履行。2017年底，迅康医疗公司向软件投资公司出具《退租申请及还款承诺》，载明：“由于经营策略转变，我司特向贵司申请提前退租软件园一期创新大厦B区#202单元，退租结算日期为2017年12月31日。为此承诺如下：1.我司承诺双方签订终止协议后，三天内搬走创新大厦B区#202单元所有物品。如果我司逾期未搬走，贵司可进行清场，所有责任和费用均由我司承担；2.我司承诺于2017年12月31日还清所欠款项，共计107312.02元，详见附件1退租结算单；3.公司法人梁菘对上述欠款承担连带担保责任。”迅康医疗公司在上述承诺书落款处盖章、其法定代表人梁菘予以签字。承诺书附件1《退租结算单》显示，截至2017年12月31日，扣除迅康医疗公司预交的案涉租赁房屋及另一套房屋（#201）的押金，迅康医疗公司还须补交房租、物业费、水电费等合计107312.2元。另查明，讼争租赁合同签订当日，双方还签订《物业管理服务合同》一份，就物业委托管理事项、物业管理服务费用、双方权利义务等进行补充约定。2015年10月23日，软件投资公司（出租方、甲方）与迅康医疗公司（承租方、乙方）签订《补充协议》，约定：1.双方于2014年9月26日签订房屋租赁合同及物业管理服务合同等相关协议，自2015年10月17日起，单元房租调整为47元/㎡/月，房租变更为12573元/月；房屋保证金调整为37719元；2.合同其他条款不变。审理中，软件投资公司陈述案涉租赁房屋已移交，迅康医疗公司预交的保证金在《退租结算单》已予以抵扣。软件投资公司主张其关于违约金诉求的合同依据为合同第十一条第一款约定内容，因双方约定的标准偏高，其主动调整为按年利率24%计算。本院认为，迅康医疗公司、梁菘经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。迅康医疗公司与软件投资公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容于法不悖，属合法有效，双方均应依约全面履行各自的合同义务。迅康医疗公司自愿出具《退租申请及还款承诺》，应按其承诺内容履行相关义务。现双方的租赁合同关系已终止，迅康医疗公司未依约支付拖欠的租金、物业管理费、水电费等费用，构成违约，应承担相应的违约责任。软件投资公司按年利率24%的标准主张逾期付款违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。梁菘自愿为迅康医疗公司的债务承担连带担保责任，软件投资公司主张梁菘对迅康医疗公司的债务承担连带清偿责任，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告厦门迅康医疗信息技术有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门软件产业投资发展有限公司支付拖欠的租金、物业费、水电费合计107312.02元及逾期付款违约金（违约金以107312.02元为基数，按年利率24%的标准，自2018年1月1日起计至实际付清全部拖欠款项之日止）；二、被告梁菘对被告厦门迅康医疗信息技术有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任。梁菘承担保证责任后，有权向厦门迅康医疗信息技术有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2476元，由被告厦门迅康医疗信息技术有限责任公司、梁菘负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长 （戴建平）人民陪审员 （谢焕发）人民陪审员 （吴继红）二〇一八年七月二十四日法官 助理 （冯莉平）代书记员（ 陈钦 红）附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。1