山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初2089号原告:齐鲁银行股份有限公司济南明湖东路支行,住所地济南市负责人：张治全，行长。委托诉讼代理人：张浩哲，男，系该单位员工。委托诉讼代理人：商广迅，男，系该单位员工。被告：仲崇英，女，汉族，1978年12月25日出生，现住济南市历城区华能路大地锐城**楼**。原告齐鲁银行股份有限公司济南明湖东路支行（以下简称齐鲁银行明湖东路支行）与被告仲崇英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行明湖东路支行的委托诉讼代理人张浩哲、商广迅到庭参加诉讼。被告仲崇英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐鲁银行明湖东路支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除2015年117281个按借字第157号齐鲁银行个人房屋按揭借款合同；2.判令仲崇英立即偿还借款本金920000.08元，利息12502.4元（计算至2018年3月20日），此后利息按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止；3.判令仲崇英按合同约定承担合同项下未偿还借款金额5%的违约金4.6万元；4.判令仲崇英名下位于历城区二环东路3966号东环国际广场1-805室房产（房产证号：济房：济房权证历城字第**鲁银行明湖东路支行享有优先受偿权；5.判令本案产生的保全费、诉讼费等一切相关费用，均由仲崇英承担。庭审中，经法庭释明诉讼请求第1项及第2项之间法律关系后，齐鲁银行明湖东路支行坚持诉讼请求第1项。事实与理由：2015年12月3日，仲崇英与齐鲁银行明湖东路支行签订2015年117281个按借字第157号齐鲁银行个人房屋按揭借款合同，约定仲崇英向齐鲁银行明湖东路支行借款100万元，借款期限自2015年12月8日起至2040年12月7日，约定以仲崇英所有的房产（房产证号:济房权证历城字:济房权证历城字第**押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利证号为:济房他证历城字第0938**。合同签订后，齐鲁银行明湖东路支行按约向仲崇英发放贷款100万元，而仲崇英于2018年1月20日起未按合同约定偿还贷款本金及利息。经多次催收未还，为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。仲崇英未到庭参加诉讼，未提交答辩意见，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人无异议的证据如下：1、2015年117281个按借字第157号齐鲁银行个人房屋按揭借款合同一份；2、编号为济房房他证历城字第0938**屋他项权利证一份；3、仲崇英身份证复印件一份；4、齐鲁银行明湖东路支行借款凭证、利息清单各一份。根据齐鲁银行明湖东路支行提交的证据，本院认定事实如下：2015年12月3日，甲方（借款人）仲崇英、乙方（贷款人/抵押权人）齐鲁银行明湖东路支行及丁方（抵押人）仲崇英签订《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》（以下简称借款合同）约定：甲方向乙方借款金额100万元；甲方借款用于购买房屋并作为抵押物，房屋所有权人为仲崇英，房屋坐落于历城区二环东路3966号东环国际广场1-805号（以下简称涉案房产），房屋价值168万元，房屋所有权编号为济房权证历城字第194782号；借款期限自2015年12月8日起至2040年12月7日止，实际借款起止日期以借款凭证所载日期为准；贷款利率以贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率及实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率、实际天数以及本合同约定的计、结息方式计收复利，逾期利率为本合同执行的借款利率上浮50%。借款合同第十五条约定，丁方抵押担保的范围为甲方应偿还给乙方的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、保管费、公证费、过户手续费、税费等）。借款合同第二十九条违约救济措施约定，甲方未按时偿还借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息）的，按本合同约定计收罚息和复利；除前款约定的违约救济措施外，如发生本合同第二十八条所列情形或发生其他可能影响贷款偿还的事件时，乙方有权采取下列一项或多项措施：……4、宣布本合同、甲方与乙方之间其他合同项下的全部或部分贷款提前到期，要求甲方立即清偿；5、要求丙方履行保证责任并直接在齐鲁银行系统内开立的账户中扣收；6、处分或提前处分抵押物，实现抵押权；7、要求违约方支付借款金额5％的违约金；8、要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失……；乙方方采取上述措施引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、保管费、公证费、过户手续费、税费等）由甲方承担。上述合同落款处有仲崇英的签字、手印以及齐鲁银行明湖东路支行的盖章。双方于2015年12月8日就上述涉案房产办理了抵押登记。2015年12月10日，齐鲁银行明湖东路支行出具的借款凭证记载，贷款种类为个人贷款，等额本金还款，抵押担保方式，年利率5.39%，借款人民币100万元，借款期限为2015年12月10日至2040年12月9日。另齐鲁银行明湖东路支行的贷款账户详细资料查询显示，仲崇英于2018年1月20日起未按照借款合同约定偿还借款本金及利息。截至2018年3月20日，仲崇英尚欠齐鲁银行明湖东路支行借款本金920000.08元，利息12502.4元。本院认为，齐鲁银行明湖东路支行与仲崇英签订的借款合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对其效力，本院予以认定。借款合同签订后，齐鲁银行明湖东路支行已依约向仲崇英发放借款100万元，但仲崇英未按期及时归还借款本息，其行为已经构成违约。现齐鲁银行明湖东路支行依据合同约定解除借款合同，并要求仲崇英立即偿还剩余借款的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于齐鲁银行明湖东路支行要求仲崇英立即偿还借款本金920000.08元，利息12502.4元（计算至2018年3月20日），此后利息按合同约定另行计算至本息全部归还之日止的诉讼请求，因借款合同解除后，应不再计算借款期间的利息，故仲崇英应当偿还齐鲁银行明湖东路支行借款本金920000.08元，但利息的计算方式应为：以920000.08元为基数，自2018年1月20日逾期之日起至本判决生效之日止，按照合同执行的借款利率上浮50%为方式计算。关于齐鲁银行明湖东路支行要求仲崇英支付违约金4.6万元的诉讼请求，根据借款合同约定违约方应支付借款金额5%的违约金，现齐鲁银行明湖东路支行主张按照未偿还借款本金金额（即920000.08元）5%支付违约金，应视为齐鲁银行明湖东路支行对自己权利的处分，本院予以支持。关于齐鲁银行明湖东路支行就涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，依据借款合同约定，仲崇英将涉案房产作为抵押物为上述借款提供担保，抵押担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权及担保权而发生的相关费用等。双方就涉案房产办理了抵押登记手续，担保行为合法有效。因此，齐鲁银行明湖东路支行对涉案房产享有抵押权。在仲崇英未按期还款的情况下，齐鲁银行明湖东路支行有权对涉案房产折价或者以拍卖、变卖涉案房产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除编号为2015年117281个按借字第157号齐鲁银行个人房屋按揭借款合同；二、被告仲崇英于本判决生效之日偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南明湖东路支行借款本金920000.08元；三、被告仲崇英于本判决生效之日支付原告齐鲁银行股份有限公司济南明湖东路支行利息（以920000.08元为基数，按照合同约定的利率计算，自2018年1月20日起计算至本判决生效之日止）；四、被告仲崇英于本判决生效之日支付原告齐鲁银行股份有限公司济南明湖东路支行违约金4.6万元；五、如被告仲崇英不履行上述第二至四项给付金钱义务，原告齐鲁银行股份有限公司济南明湖东路支行对被告仲崇英名下的位于济南市历城区二环东路3966号东环国际广场1-805号房产（房产证号：济房权证历城字第1947：济房权证历城字第**v>六、驳回原告齐鲁银行股份有限公司济南明湖东路支行超出部分的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13900元，保全费5000元，均由被告仲崇英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审 判 长  许莉人民陪审员  杜敏人民陪审员  尹蕊二〇一八年七月九日书 记 员  房栋