河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1022民初1237号 原告：龚守俭，男，1986年8月6日出生，汉族，陕西省西乡县人，住河北省固安县。 委托代理人：穆志远，固安县固安法维法律服务所法律工作者。 委托代理人：龚喆，女，1984年4月20日，汉族，陕西省西乡县人，住河北省固安县，系原告姐姐。 被告：常远，男，1988年11月7日出生，汉族，吉林省四平市铁西区人。 委托代理人：王彦峰，固安县温泉园区法律服务所法律工作者。 第三人：赵江彦，女，1977年3月15日出生，汉族，河北省石家庄市栾城县人，现住：北京市丰台区。 第三人：廊坊芒果房地产经纪有限公司，住所地：河北省廊坊市固安县慧文东街北京京南绿洲2区永定路4号门店。统一社会信用代码：91131022MA087E3F2Q。 法定代表人：李卫，职务：执行董事。 原告龚守俭诉被告常远、第三人赵江彦、廊坊芒果房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚守俭及委托代理人，被告常远的委托代理人，第三人赵江彦、廊坊芒果房地产经纪有限公司法定代表人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告龚守俭诉称，2016年10月2日，被告常远与第三人赵江彦、固安县祥瑞房地产经纪有限公司三方签订存量房屋买卖合同及补充协议一份，第三人赵江彦将位于固安县房屋以51万元价格出售给被告。后原、被告经廊坊芒果房地产经纪有限公司介绍，于2017年3月29日签订存量房屋买卖合同及补充协议一份，被告将固安县房屋以54.5万元价格出售给原告。原告如约履行义务，被告也交付了房屋。2017年10月17日第三人赵江彦取得房屋产权证书，被告未积极办理房屋产权过户手续，未配合原告办理房屋产权变更，故诉至法院请求判令第三人赵江彦配合将涉案房屋产权办理至被告名下，待房屋产权办理至被告名下后，被告协助将涉案房屋产权过户到原告名下，给付违约金1万元。 被告常远辩称：我方认为原告的诉讼请求不能成立，原告一直委托其姐姐龚喆办理的房屋手续，在双方签订合同当时，对于该房产系被告从第三人赵江彦购买过户的事实明知，且在第三人廊坊芒果房地产经纪有限公司经办人的协调下已经约定房屋从第三人赵江彦名下直接过户到原告名下，否则房价正值高峰期，被告卖给原告该房屋价款也不会是仅加价2-3万元之后的54.5万元。在涉案房屋符合过户条件后，我方及中介公司一直催促原告办理过户，原告开始办理委托公证，在无法办理后，又明确表示由于房屋降价其投资倒房的目的无法实现，且过户费用较高，该涉案房屋原告不要了，才导致过户手续无法办理。我方随时同意配合原告过户，但在此前我方没有违约，在签订合同当日已将涉案房产及凭证进行了交付，因此我方没有违约行为，不承担违约责任，请求依法驳回原告全部请求。 第三人赵江彦辩称：我没有意见，什么时候过户都行，我主动配合，被告常远应该给付我违约金。过户问题都是我老公说的，我不清楚，我同意把房过户到被告常远名下，但是我要求跟被告要违约金，数额不能确定。 第三人廊坊芒果房地产经纪有限公司辩称：我们在2017年7月份就通知原被告办理入住交接手续，后期拿到钥匙，房本下来之前联系原告姐姐龚喆过户，等到房本下来后再次联系过户事宜，原告要求公证，公证之后再销售，春节前后原告要求被告退款，不想再买房，被告不同意，后期业主把房子收回，现在房屋情况不清楚，对原告请求，我们也在积极沟通，双方没有达成统一意见。涉案合同是我司经理跟原告姐姐龚喆签订的，龚喆在我公司上班，一般的讲可以直接从第三人赵江彦过户至原告龚守俭名下。 经审理查明：2016年10月2日，经固安县祥瑞房地产经纪有限公司居间，被告常远与第三人赵江彦签订存量房屋买卖合同及补充协议各一份，双方约定：出卖人赵江彦为甲方，买受人常远为乙方，常远购买赵江彦位于河北省固安县房屋，价款510000元，付款时间：于签订合同当日给付100000元，于2016年10月10日给付300000元，于过户当日给付110000元；房产证下发后30日内办理房屋权属转移手续，甲方不承担任何税费，由乙方承担本次交易所产生的涉及双方的所有税费，收房的契税由出卖人承担；双方还约定了其他事项。合同签订后，常远共交付赵江彦房款400000元，赵江彦向常远交付了房屋。赵江彦于2017年10月份取得涉案房屋的不动产权证。2017年3月29日，原告龚守俭与常远经第三人廊坊芒果房地产经纪有限公司居间签订存量房屋买卖合同及补充协议各一份，双方约定：出卖人常远为甲方，买受人龚守俭为乙方，龚守俭购买常远位于河北省固安县房屋，价款545000元，付款时间：于签订合同当日给付20000元，于2017年4月6日给付415000元，于过户当日给付110000元；房产证下发后30日内办理房屋权属转移手续，甲方不承担任何税费，由乙方承担本次交易所产生的涉及双方的所有税费，收房的契税由出卖人承担；双方还约定了其他事项。合同签订后，龚守俭共交付常远房款435000元，常远向龚守俭交付了房屋。2018年4月4日，龚守俭起诉，请求判令第三人赵江彦配合将涉案房屋产权办理至被告名下，待房屋产权办理至被告名下后，被告协助将涉案房屋产权过户到原告名下，给付违约金1万元。龚守俭表示基于判决履行的考虑同意为常远、赵江彦垫付办理产权变更相关税费。 上述事实，有原、被告及第三人的陈述，原告提供的存量房屋买卖合同及补充协议、常远提供的微信聊天记录、证人戴某的证言等证据证实。 本院认为，对赵江彦与常远签订存量房屋买卖合同、补充协议、房屋已交付、常远已付款400000元、赵江彦于2017年10月份取得产权证书及常远与龚守俭签订存量房屋买卖合同、补充协议、房屋已交付、龚守俭已付款435000元等事实，双方无异议，予以认定。常远主张已约定房屋从赵江彦名下直接过户至龚守俭名下，又主张其将与赵江彦签订房屋买卖合同的权利义务转让给龚守俭，对此龚守俭均未认可，常远的主张不能成立。合同的双方均应按照合同约定履行各自的义务，应当遵循诚实信用原则。房屋买卖合同的买受方以接收房屋、取得房屋产权证书为合同目的，与涉案房屋相关的两份买卖合同均约定，房产证下发后30日内办理房屋权属转移手续，于过户当日给付110000元。涉案房屋的产权证书于2017年10月份下发，就具备了办理过户手续的条件，现因常远怠于履行其与赵江彦所签订的房屋买卖合同的产权过户内容，导致龚守俭与其签订的房屋买卖合同中的房屋产权过户手续无法办理，致使龚守俭无法按照签订合同时的预期取得房屋产权证书，实现合同目的。常远的行为，违反了合同的约定，也有违诚实信用原则，应承担继续履行等民事责任。庭审中，赵江彦表示同意把房屋产权过户至常远名下，随时予以配合，因此，原告要求赵江彦协助将涉案房屋产权变更至常远名下的请求，本院予以支持；因常远尚欠赵江彦购房尾款110000元，根据双方的约定及公平原则，常远应在办理完毕产权变更手续当日给付此款。赵江彦在庭审中，要求常远支付违约金，但未明确具体数额，因此在本案中无法处理，对此赵江彦可另行解决。协助买受人龚守俭办理产权变更手续是出卖人常远应履行的合同义务，原告要求常远在取得房屋产权证书后协助办理产权变更手续的请求，合法有据，本院予以支持；因龚守俭尚欠常远购房尾款110000元，根据双方的约定及公平原则，龚守俭应在办理完毕产权变更手续当日给付此款。在两个买卖合同的补充协议中前面约定由乙方承担本次交易所产生的涉及双方的所有税费，后面约定收房的契税由出卖人承担，属于双方对所有税费由乙方负担的约定进行了变更。常远虽有怠于履行的情形，期间也存在龚守俭考虑尾款加税费的数额较大、与做生意冬天存货用钱冲突、打算办理公证等情况而未催促常远履行义务的实际情况，故对龚守俭要求常远给付违约金的请求，以不支持为宜。故依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告常远于本判决生效后三十日内办理位于河北省固安县房屋产权由第三人赵江彦名下变更至其名下的变更手续，第三人赵江彦予以协助；契税由第三人赵江彦负担，其他税费由被告常远负担。被告常远于办理完毕产权变更手续当日给付第三人赵江彦购房尾款110000元。 二、被告常远在取得前述房屋不动产权证书之日起三十日内协助原告龚守俭办理产权变更手续，契税由被告常远负担，其他税费由原告龚守俭负担。原告龚守俭于办理完毕产权变更手续当日给付被告常远购房尾款110000元（原告龚守俭在办理产权变更手续时代被告常远缴纳的税费予以扣减）。 三、驳回原告龚守俭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2425元，原告负担1000元，被告常远负担1425元，于判决书生效后五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 申请执行期限：二年。 审判员  唐怀玉 二〇一八年七月十一日 书记员  郑大虎