福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0122民初1805号 原告：彭金花，女，1978年6月7日出生，汉族，住江西省九江市武宁县。 被告：林传武，男，1993年2月1日出生，汉族，住福建省罗源县。 委托诉讼代理人：吴雅萍，福建富柏律师事务所律师。 原告彭金花与被告林传武租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告彭金花、被告林传武及其委托诉讼代理人吴雅萍到庭参加诉讼。第二次开庭，原告彭金花、被告林传武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭金花向本院提出如下诉讼请求：1.解除2016年2月17日彭金花与林传武签订的《商铺租赁合同》；2.林传武立即将承租的连江县号店面归还彭金花，并结清租赁期间与店铺有关的水电和其他税费；3.判令林传武偿还拖欠彭金花的租金7200元，并支付彭金花租金滞纳金5694.4元；4.林传武应支付彭金花从2018年2月24日起至腾房之日止以每月2600元计算的逾期腾房占有使用费，并支付彭金花自2018年2月24日起至腾房之日止按原日租金3倍即260元／日标准计算的腾房滞纳金（暂计至2018年4月25日止，腾房占有使用费5200元，腾房滞纳金为15600元，扣除2018年2月25日支付的2000元后为18800元）。事实与理由：2016年2月17日，彭金花授权委托陈登武以其作为出租方（甲方）与林传武作为承租方（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定：林传武承租彭金花所有的位于连江县店面经营理发店，出租房屋面积约为50平方米，租赁期共2年，自2016年2月14日起至2018年2月23日。该房屋每月租金为2600元，乙方必须在每个月第20日前向甲方交纳当月租金。第十条违约责任还明确约定：2.乙方逾期未交纳租金的，每逾期一日，按未交纳租金的2％，向甲方支付滞纳金；4.租赁期满，乙方应如期交还该商业用房。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失等内容。 《商铺租赁合同》签订后，彭金花已按约定将上述店面交付林传武使用，林传武将租金支付至陈登武在中国建设银行开立的个人账户内，但租金并没有完全按照合同约定足额支付，至今已结欠租金总额为7200元。且合同约定的租赁期限届满到期后，林传武并未按约定自觉腾房搬离店面，已经构成拖欠租金、不按期腾房搬离等方面的违约。虽经彭金花委托陈登武于2018年2月23日催促林传武按约定偿还拖欠的租金和承担支付滞纳金违约责任并及时腾房等合同义务，但林传武仍然赖着不走，并仍于2018年2月25日向陈登武银行账户转来2000元。 由于林传武始终不搬离彭金花出租的店铺，彭金花通过陈登武多次催促不但无效，而且陈登武还受到林传武无端谩骂和威胁、骚扰。为此，彭金花被迫向林传武提起诉讼，请求法院支持彭金花的诉讼请求。 林传武辩称,一、彭金花主体地位不适格，其起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第一项“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”的规定。 彭金花提交的证据2《房屋出租委托代理合同》证明彭金花委托案外第三人陈登武将案涉房产出租，有效期为2016年2月1日至2020年1月31日，同时证明了在此期限内案涉店铺的出租权已移交给案外第三人陈登武，陈登武于2016年2月17日与答辩人签订的《商铺租赁合同》（彭金花提交的证据3）系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，为有效合同，对双方均有法律约束力。因此，根据合同相对性原则，合同约束合同双方，在彭金花未与答辩人建立合同关系的情况下，起诉答辩人，于法无据，应予以驳回。 二、答辩人与第三人陈登武签订的《商铺租赁合同》已于2018年2月23日终止，答辩人未与彭金花签订任何合同，无合同需要解除。 答辩人林传武与第三人陈登武签订的《商铺租赁合同》租赁期限为2016年1月14日至2018年2月23日止，合同未续签已终止，答辩人已将案涉商铺交付给案外第三人陈登武。从彭金花提交的证据清单也表明答辩人并未与彭金花签订其他租赁协议，无需解除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。彭金花提交的证据：Ａ1.××号《房屋所有权证》；Ａ2.《房屋出租委托代理合同》；Ａ3《商铺租赁合同》；Ａ4.中国建设银行股份有限公司闽侯城关支行陈登武账号62×××55历史流水记录单及微信转账截屏图；Ａ5、提供光盘一份。 林传武提交的证据：B1.微信汇款账单。 本院依职权调取的证据：C1.照片。 对证据分析认定，一、林传武对证据A1无异议、对证据A2、A3、A4真实性无异议，上述证据可以确定本案事实，均予认定；二、彭金花对证据B1表面上无异议，可以认定本案事实，予以认定；三、证据A5，光盘没有店面未移交的内容，不能证明待证事实，不予认定；四、证据C1，系2018年6月4日，当事人双方与本院干警一起查看现场的照片，可以证明当时店面处于空置状态。 根据双方当事人的庭审陈述和上述确认的证据，对本案主要事实认定如下： 坐落于连江县店面所有权人是彭金花。2016年1月28日，彭金花与陈登武签订一份《房屋出租委托代理合同》，将该店面出租事宜委托陈登武，代理期限为：自2016年2月1日至2020年1月31日。2016年2月17日，陈登武与林传武签订一份《商铺租赁合同》，将该店面出租给林传武，双方约定：一、租赁期限自2016年2月14日起至2018年2月23日止；二、租金每月2600元，林传武必须在每个月第20日前交纳当月租金；三、租赁期满或林传武提前退租的，双方应当以书面形式办理房屋移交手续；四、林传武逾期未交纳租金的，每逾期一日，按未交纳租金的2‰支付滞纳金；五、租赁期满，林传武应如期交还该商业用房。林传武逾期归还，则每逾期一日应支付原日租金3倍的滞纳金。2016年2月16日，林传武交纳保证金2600元。2017年3月起林传武按每月2000元支付租金。租期届满后，林传武未交还所承租的店铺，并于2018年2月25日支付2000元。2018年6月4日，当事人双方与本院干警一起查看现场的照片，可以证明当时店面处于空置状态。 综上事实，本院认为，林传武与彭金花的受托人陈登武签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方应遵守履行。林传武应当按照合同约定履行义务。从2017年3月起林传武未按约定足额支付租金及租赁期满后未搬离所承租的店面，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。”规定，因此，彭金花可以作为原告起诉林传武主张自己的权利，彭金花是适格的原告。根据《中华人民共和国合同法》第七十八条：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”规定，本案没有证据证明租金已变更，林传武辩解每月租金已变更为2000元，不予采信。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：“（三）延付或者拒付租金的；”彭金花于2018年4月26日起诉至本院，为此2017年4月26日之前未足额支付的租金不予保护，2017年4月26日之后至租赁期满止未足额支付的租金计为5400元，林传武应予支付。拖欠天数按彭金花《租金支付及滞纳金一览表》中的天数计算，根据双方合同约定：“逾期未交纳租金的，每逾期一日，按未交纳租金的2‰支付滞纳金”则林传武应承担滞纳金计为2041.2元。租赁期满，林传武未将店面移交给彭金花或陈登武，应按合同约定支付滞纳金，但是根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”规定，2018年6月4日，当事人双方与本院干警一起查看已经知道店面处于空置状态。彭金花未采取措施，致使损失扩大，不得就2018年6月4日之后的损失要求滞纳金，则林传武应承担2018年2月24日至2018年6月4日止的滞纳金为26260元（260元*101天）。扣除林传武于2018年2月25日已支付的2000元及押金2600元，林传武应再支付21660元。涉案合同租赁期已届满，没有解除的必要，为此驳回彭金花解除合同的诉求。已支持的逾期交还店铺滞纳金，已足够弥补逾期交房的租金损失，现彭金花再要求逾期交房占用费，予法无据，也不符合合同约定，不予支持。彭金花请求林传武结清租赁期间与店铺有关的水电和其他税费，未提供证据证明具体金额，没有事实依据，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 林传武应于本判决生效之日起十日内向彭金花支付拖欠的租金5400元； 林传武应于本判决生效之日起十日内向彭金花支付拖欠租金滞纳金2041.2元； 林传武应于本判决生效之日起十日内向彭金花支付逾期交还店面滞纳金21660元； 四、驳回彭金花其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费592元，减半收取计296元，由林传武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  林上筹 二〇一八年七月二十五日 书记员  林 煌 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。