江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0507民初4771号原告:苏州力美特汽车维修服务有限公司，住所地江苏省苏州相城经济开发区澄云路480号。法定代表人：许洪秀，董事长。委托诉讼代理人：郭显祥，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。被告：苏州恒海机电设备制作有限公司，住所地江苏省苏州相城经济开发区漕湖产业园湖村荡路30号。法定代表人：王传凯。被告：王传凯，男，1976年6月18日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告苏州力美特汽车维修服务有限公司与被告苏州恒海机电设备制作有限公司、王传凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，因被告下落不明，本案转为普通程序，依法组成由审判员黄伟丰担任审判长、代理审判员戚鸣宇主审、人民陪审员王佩芬参加评议的合议庭，并向被告公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料。本案于2018年3月14日公开开庭进行了审理，原告苏州力美特汽车维修服务有限公司的委托诉讼代理人郭显祥、被告苏州恒海机电设备制作有限公司法定代表人王传凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州力美特汽车维修服务有限公司向本院提起诉讼，请求判令：1、被告苏州恒海机电设备制作有限公司立即搬离原告出租给其使用的位于湖村荡路30号的2号厂房、食堂，并支付原告租金人民币64022元（自2017年6月22日起计算至2017年8月14日止按35568元/月的标准为64022元）、水电费物业费32574元，共计人民币96596元；2、被告苏州恒海机电设备制作有限公司支付原告房屋占有使用费（自2017年8月15日起按35568元/月的标准计算至实际搬离之日止）；3、判令被告王传凯对被告苏州恒海机电设备制作有限公司的付款义务承担连带责任；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2014年12月25日将位于苏州市相城区的部分厂房、食堂转租给被告苏州恒海机电设备制作有限公司使用，每月租金人民币35568元，租期至2019年6月30日止，租金每三个月支付一次。2017年6月22日起，被告开始拖欠租金、水电费及物业费，原告虽经多次催讨，但被告却以各种理由予以拒绝。原告迫于无奈，发函解除了租赁合同，但被告仍霸占相应厂房、食堂，拒不搬迁。原告认为被告的行为己侵犯了其合法权益，理应承担相应的法律责任；被告苏州恒海机电设备制作有限公司系自然人独资有限公司，其股东被告王传凯应对被告苏州恒海机电设备制作有限公司的付款义务承担连带责任。被告苏州恒海机电设备制作有限公司、王传凯共同辩称，与原告之间的租赁合同关系是事实，对于租金计算标准及未付租金金额无异议，对于2017年7月26日之前的租金水电费物业费我是愿意支付的，同时，水电费物业费我已支付到2017年7月，实际上拖欠的水电费、物业费应该在10000元左右，我不搬离的原因是涉案厂房实际所有人苏州桑普机械有限公司于2017年7月26日早上停电停水，导致无法生产，造成损失，当时也有报警记录。我设备无法搬离，希望有人接手所有设备和厂房，由第三人继续承租涉案厂房。经审理查明，2014年12月25日，原告作为出租方（甲方）与被告苏州恒海机电设备制作有限公司作为承租方（乙方）签订《厂房租赁合同》及《补充协议》一份，约定甲方出租给乙方的房屋位于苏州市苏州工业园区相城合作开发区湖村荡路30号的2号厂房中间一跨车间、食堂南面部分面积，厂房面积2160平方米。合同租赁期自2015年1月22日起至2019年6月30日止。房租每月35568元，租金每3个月为一支付期，由乙方在首期租金起算日前15日内向甲方支付，以后各期租金也必须在距每一支付期开始前15日内全额付清。乙方拖欠租金超过30日的，甲方有权终止本合同。物业费为1元/平方米/月，每月收取乙方2160元，电费按峰、谷、平电价计算，线损各家平摊。合同还对其他事项进行了约定。合同底部有原告苏州力美特汽车维修服务有限公司盖章、被告苏州恒海机电设备制作有限公司盖章以及案外人苏州桑普机械有限公司书写同意转租并盖章确认。2017年8月11日，原告委托上海市锦天城（苏州）律师事务所向被告寄送律师函一份，告知被告因被告结欠部分租金及水电物业费，经催讨一直予以拖欠。被告应于接函后2日内，立即支付原告租金及水电物业费，逾期不履行，原告将直接解除租赁合同。审理中，原告陈述，涉案厂房所有权人为苏州桑普机械有限公司，苏州桑普机械有限公司将涉案厂房租赁给原告苏州力美特汽车维修服务有限公司后，原告将其中部分厂房转租给被告苏州恒海机电设备制作有限公司使用，并由苏州桑普机械有限公司确认同意转租。为此提供相国用（2009）第00104号土地使用权证及建设工程规划许可证复印件。上述事实，由《厂房租赁合同》、律师函、邮寄凭证、土地使用权证、建设工程规划许可证及当事人的陈述为证，本院予以确认。本院认为，《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，因被告拖欠租金超过30日，原告于2017年8月11日以律师函的形式通知被告于接函后2日内解除该《厂房租赁合同》，被告于2017年8月12日收到该律师函，故本院确认上述租赁合同于2017年8月14日解除。合同解除后，被告应当迁出租赁的标的物。原被告一致确认，被告租金交纳至2017年6月21日，故被告应支付原告2017年6月22日起至实际迁离之日止的租金和占有使用费，相应费用可参照《厂房租赁合同》中有关约定计算。故，被告应给付原告自2017年6月22日起按35568元/月计算至实际迁出之日止的租金和占有使用费。关于原告要求被告支付水电费、物业费32574元，有补充协议、水电费明细表为证，本院予以支持。被告辩称，水电费物业费已支付到2017年7月，实际上拖欠的水电费物业费应该在10000元左右，但未提供证据证明，本院不予认可。另外，原告明确在庭审后，收到被告支付的租金及占有使用费100000元，在本案中予以抵扣。被告苏州恒海机电设备制作有限公司系自然人独资有限责任公司，被告王传凯作为被告苏州恒海机电设备制作有限公司的唯一股东，不能证明被告苏州恒海机电设备制作有限公司的财产独立于其自己的财产，故被告王传凯应当对被告苏州恒海机电设备制作有限公司的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十二条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及相关法律、法规的规定，判决如下：一、被告苏州恒海机电设备制作有限公司于本判决生效之日起三十日内自苏州市相城区漕湖产业园占有的房屋（厂房面积为2160平方米）中迁出并将占有的房屋返还给原告苏州力美特汽车维修服务有限公司。二、被告苏州恒海机电设备制作有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告苏州力美特汽车维修服务有限公司水电费及物业费32574元，以及自2017年6月22日起至上述占用的房地产实际返还之日止以35568元/月计算的租金及占有使用费，其中应扣除被告已支付原告款项100000元。三、被告王传凯对被告苏州恒海机电设备制作有限公司上述第二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币2531元，公告费300元，合计人民币2831元，由被告苏州恒海机电设备制作有限公司、王传凯负担（该款原告已预付，不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  黄伟丰代理审判员  戚鸣宇人民陪审员  王佩芬二〇一八年七月三十日书 记 员  陈牧云