江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0981民初1561号原告：东台市磊达农村小额贷款有限公司，住所地东台市梁垛镇政府路。法定代表人：汤广宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：王俊青，男，系该公司员工。被告：陈勇，男，住东台市。被告：吴学慧，女，住东台市。被告：陈心有，男，住东台市。原告东台市磊达农村小额贷款有限公司（以下简称磊达公司）与被告陈勇、吴学慧、陈心有民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告磊达公司的委托诉讼代理人王俊青到庭参加诉讼，被告陈勇、吴学慧、陈心有经本院公告送达应诉手续及传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告磊达公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈勇、吴学慧、陈心有归还原告借款本金250万元及利息（自2015年1月31日起至2016年1月31日止，以50万元为本金，按月利率14‰计算，现结至2016年1月10日，自2016年2月1日起至实际给付之日止按月利率14‰上浮50%计算；2、自2015年3月23日起至2016年3月23日止，以50万元为本金，按月利率15‰计算，现结至2016年1月10日，自2016年3月24日起至实际给付之日止按月利率15‰上浮50%计算；3、自2015年4月24日起至2016年4月24日止，以50万元为本金，按月利率15‰计算，现结至2016年1月10日，自2016年4月25日起至实际给付之日止按月利率15‰上浮50%计算；4、自2015年11月30日起至2016年8月30日止，以50万元为本金按月利率15‰计算，现结至2016年1月10日，自2016年8月31日起至实际给付之日止按月利率15‰上浮50%计算；5、自2015年12月29日起至2016年8月29日止，以50万元为本金按月利率15‰计算，现结至2016年2月10日，自2016年8月30日起至实际给付之日止按月利率15‰上浮50%计算。二、判令原告对位于金海东路88号、新东西路74号的抵押物享有优先受偿权。三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月9日，原告与被告陈勇签订《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，借款金额250万元，期限自2013年9月9日起至2016年9月9日止，合同订立后，被告自愿以自有房地产作抵押，并办理他项权登记。合同生效后，原告按照合同约定发放贷款250万元，分别于2015年1月31日贷款50万元，2016年1月31日到期；2015年3月23日贷款50万元，2016年3月23日到期；2015年4月24日贷款50万元，2016年4月24日到期；2015年11月30日贷款50万元，2016年8月30日到期；2015年12月29日贷款50万元，2016年8月29日到期。上述贷款到期后，原告多次催要未果，遂涉诉。被告陈勇、吴学慧、陈心有未应诉、答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：借据、最高额借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证及土地他项权证。根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院确认下列事实：2013年9月9日，原告与被告陈勇签订《最高额借款合同》，约定自2013年9月9日起至2016年9月9日止，原告向被告陈勇发放最高额贷款不超过250万元，若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起借款人按照约定贷款利率水平上加收50%计算利息，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担产生的相关费用。合同约定由被告陈勇、吴学慧、陈心有提供房地产抵押担保。同日，原告与被告陈勇、吴学慧、陈心有签订《最高额抵押合同》，约定陈勇、吴学慧、陈心有以其名下房地产自愿为陈勇于2013年9月9日起至2016年9月9日止期间，在原告处最高额贷款250万元提供抵押担保，即陈勇以登记于其名下位于东台市台城新东西路74号楼，他项权证为东他项（2013）第1273号、东台市房他证市区字第××号土地和房产；陈勇、吴学慧、陈心有以登记于其名下位于东台市，他项权证为东他项（2013）第1274号、东台市房他证市区字第××号土地和房产；登记于陈勇、吴学慧、陈心有名下位于东台市，他项权证为东他项（2013）第1275号、东台市房他证市区字第××号土地和房产提供抵押担保。合同签订后，原告分别于2015年1月31日向被告陈勇贷款50万元，2016年1月31日到期，约定月利率为14‰；2015年3月23日贷款50万元，2016年3月23日到期，约定月利率为15‰；2015年4月24日贷款50万元，2016年4月24日到期，约定月利率为15‰；2015年11月30日贷款50万元，2016年8月30日到期，约定月利率为15‰；2015年12月29日贷款50万元，2016年8月29日到期，约定月利率为15‰。另被告陈勇已结清部分贷款利息。其余借款本金及利息，原告追要未果。本院认为，原告磊达公司与被告陈勇签订的《最高额借款合同》及原告磊达公司与被告陈勇、吴学慧、陈心有签订《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方应按照合同约定全面履行各自义务。被告陈勇向原告磊达公司借款250万元的事实清楚，证据充分，应予认定。被告陈勇、吴学慧、陈心有自愿以登记于其名下的房产为被告陈勇借款本息提供抵押担保，故原告磊达公司对上述抵押物在最高限额250万元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈勇于本判决生效后30日内归还原告东台市磊达农村小额贷款有限公司借款本金250万元及利息（以50万元为本金，自2016年1月11日起至2016年1月31日止按照月利率14‰计算，自2016年2月1日起至实际还款之日止按月利率14‰上浮50%计算；以50万元为本金，自2016年1月11日起至2016年3月23日止按照月利率15‰计算，自2016年3月24日起至实际还款之日止按月利率15‰上浮50%计算；以50万元为本金，自2016年1月11日起至2016年4月24日止按照月利率15‰计算，自2016年4月25日起至实际还款之日止按月利率15‰上浮50%计算；以50万元为本金，自2016年1月11日起至2016年8月30日止按照月利率15‰计算，自2016年8月31日起至实际还款之日止按月利率15‰上浮50%计算；以50万元为本金，自2016年2月11日起至2016年8月29日止按照月利率15‰计算，自2016年8月30日起至实际还款之日止按月利率15‰上浮50%计算）；二、原告东台市磊达农村小额贷款有限公司对登记于陈勇名下位于东台市台城新东西路74号楼，他项权证为东他项（2013）第1273号、东台市房他证市区字第××号土地和房产；对登记于陈勇、吴学慧、陈心有名下位于东台市金海东路88号汇银商业广场C幢5-117室，他项权证为东他项（2013）第1274号、东台市房他证市区字第××号土地和房产；对登记于陈勇、吴学慧、陈心有名下位于东台市金海东路88号汇银商业广场C幢5-216室，他项权证为东他项（2013）第1275号、东台市房他证市区字第××号土地和房产，在登记最高限额范围内对被告陈勇所欠原告东台市磊达农村小额贷款有限公司借款本息范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33778元，由被告陈勇、吴学慧、陈心有共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  孙云文审 判 员  任中书人民陪审员  宗慧琴二〇一八年七月三十一日书 记 员  朱婷婷