浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2014）温瑞商初字第3640号原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行。负责人邓逢春，行长。委托代理人（特别授权代理）胡庆前，原告员工。委托代理人（特别授权代理）赵爱宝，浙江合一律师事务所律师。被告瑞安市大博文鞋业有限公司。法定代表人柯道义，执行董事兼总经理。被告黄学森。被告王秀梅。被告黄学瑞。被告柯美双。原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称瑞安工行）与被告瑞安市大博文鞋业有限公司（以下简称大博文公司）、黄学森、王秀梅、黄学瑞、柯美双金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月10日以简易程序立案受理，并于2014年11月5日依法公开开庭进行了审理。原告瑞安工行的委托代理人胡庆前及前委托代理人周崇成到庭参加诉讼。因案情复杂，本案于2014年11月12日转普通程序审理并依法组成合议庭于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告瑞安工行的委托代理人胡庆前、赵爱宝到庭参加诉讼，被告大博文公司、黄学森、王秀梅、黄学瑞、柯美双经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞安工行诉称：2012年7月13日，原告与被告大博文公司签订编号为2012年瑞安（抵）字0993号《最高额抵押合同》，合同约定：被告大博文公司自愿在1269万元的最高额范围内，以坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房屋所有权、土地使用权为原告与被告大博文公司在2012年7月12日至2015年7月12日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现提供最高额抵押担保。2013年7月16日，原告与被告黄学森、王秀梅签订编号为2013年瑞安（抵）字0620号《最高额抵押合同》，合同约定：被告黄学森、王秀梅自愿在110万元的最高额范围内，以坐落于瑞安市飞云街道马道村的房屋所有权及土地使用权为原告与被告大博文公司在2013年7月16日至2015年7月16日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现提供最高额抵押担保。2013年7月16日，原告与被告黄学瑞、柯美双签订编号为2013年瑞安（抵）字0621号《最高额抵押合同》，合同约定：被告黄学瑞、柯美双自愿在60万元的最高额范围内，以坐落于瑞安市飞云街道马道村的房屋所有权及土地使用权为原告与被告大博文公司在2013年7月16日至2015年7月16日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现提供最高额抵押担保。2014年4月22日，原告与被告大博文公司签订编号为2014年瑞安（抵）字0275号《最高额抵押合同》，合同约定：1、被告大博文公司自愿在721万元的最高额范围内，以坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房屋所有权、土地使用权为原告与被告大博文公司在2014年4月22日至2017年4月22日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现提供最高额抵押担保；2、在抵押物不变的情况下，增加抵押额度721万元；3、本最高额担保范围还包括编号为2013年（瑞安）字1380号《网贷通循环借款合同》项下的债权。该《最高额抵押合同》于2014年4月29日办理了余额抵押登记。上述《最高额抵押合同》均约定：担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2013年7月25日，原告与被告大博文公司签订合同编号为2013年（瑞安）字1380号《网贷通循环借款合同》，合同约定：1、循环借款额度为人民币112万元，借款额度使用期限为借款合同生效之日起至2014年7月21日止；2、借款可以通过中国工商银行网上银行提取借款，借款人经由中国工商银行网上银行提交并经贷款人确认的提款指令视为借据；3、每次提款借款的借款期限最短不少于7天，最长不超过1年；4、借款实行固定利率，年利率为6.6%，按月结息；5、若逾期，则在原利率基础上加收50%计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；6、借款的担保方式为最高额抵押担保。合同签订后，被告大博文公司于2013年7月26日向原告借款112万元，到期日为2014年7月21日，借款年利率为6.6%，逾期年利率为9.9%。原告依约发放贷款并制作借据。但借款到期后，被告大博文公司未按约清偿本息。截止2014年7月30日，被告大博文公司尚欠本金112万元及相应利息。原告经多次催讨均无果。综上所述，为保护合法权益，原告起诉请求判令：1、被告大博文公司偿还原告借款本金112万元，并支付约定利息，利息计算至本金偿还完毕之日止（至2014年7月30日，欠利息为6160元；逾期罚息按年利率9.9%计算，复利按逾期罚息利率计收）；2、确认原告对登记在被告大博文公司名下的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村（产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号；土地使用权证：瑞国用（2001）字第xxxxxx号）的房屋所有权、土地使用权的折价、拍买、变卖所得价款在1990万元的范围内有优先受偿权；3、确认原告对登记在被告黄学森名下的坐落于瑞安市飞云街道马道村（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号；土地使用权证：瑞国用（2007）第xxxx号）的房屋所有权、土地使用权的折价、拍买、变卖所得价款在110万元的范围内有优先受偿权；4、确认原告对登记在被告黄学瑞名下的坐落于瑞安市飞云街道马道村（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号；土地使用权证：瑞国用（2010）第xxxx号）的房屋所有权、土地使用权的折价、拍买、变卖所得价款在60万元的范围内有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第1项诉讼请求为：判令被告大博文公司偿还原告借款本金112万元，并支付期内利息6160元（从2014年6月21日起按年利率6.6%计算至2014年7月21日止）、复利（以期内利息6160元为基数，从2014年7月22日起按年利率9.9%计算至清偿之日止）、逾期利息（以112万元为基数，从2014年7月22日起按年利率9.9%计算至清偿之日止）。庭审中，原告补充陈述：被告已结清利息至2014年6月20日止。原告瑞安工行在本院指定的举证期限内提供了如下证据：证据1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；证据2、被告营业执照、组织机构代码证复印件各1份、被告身份证复印件4份、结婚证复印件2份，证明被告的诉讼主体资格；证据3、《最高额抵押合同》4份、房屋所有权证3份、土地使用权证3份、他项权利证书4份、抵押登记证明书1份，证明双方约定抵押担保及抵押登记的事实；证据4、《网贷通循环借款合同》1份、贷款借据列表、利息处理台账，证明被告大博文公司向原告借款、原告依约放款的事实以及被告还款的情况。被告大博文公司、黄学森、王秀梅、黄学瑞、柯美双均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供证据。上述证据经庭审出示、质证，被告大博文公司、黄学森、王秀梅、黄学瑞、柯美双均未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，并承担举证不能的法律后果。本院认为，上述证据均符合证据真实性、合法性、关联性，具有证明力，可以证明原告主张的待证事实，本院予以采信。经审理，本院认定的事实和原告工商银行的诉称及补充陈述基本一致。另查明：1、编号为2014年瑞安（抵）字0275号《最高额抵押合同》第16.1条约定：除了担保本合同约定的最高额债权确定期间之内发生的主债权之外，本最高额担保范围还包括编号为2012年（瑞安）字1626号《网贷通循环借款合同》、编号为2013年（瑞安）字1380号《网贷通循环借款合同》、编号为2014年（瑞安）字0092号《小企业借款合同》和编号为2014年（瑞安）字0146号《小企业借款合同》项下的债权；2、被告大博文公司尚欠原告借款期内利息6365.33元（以本金112万元为基数自2014年6月21日起按年利率6.6%计算至2014年7月21日止）；3、本案三处抵押房产的四次抵押行为均进行了抵押权设立登记。本院认为，原告工商银行与被告大博文公司签订的《网贷通循环借款合同》、2份《最高额抵押合同》及与被告黄学森、王秀梅、黄学瑞、柯美双分别签订的《最高额抵押合同》均依法成立，基本条款完整、明确，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，属于有效合同。现贷款已到期，被告大博文公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期利息及复利；双方就被告大博文公司应付而未付的期内利息计收复利的约定没有超出法定最高利率限度，应当予以保护。原告主张期内利息6160元，低于被告实际所欠期内利息，本院予以准许。被告王秀梅、柯美双分别作为被告黄学森、黄学瑞的配偶，分别在被告黄学森、黄学瑞与原告签订的《最高额抵押合同》上签字确认并不影响该合同的效力，但该抵押物的所有权人应以物权登记为准；被告大博文公司与原告针对同一抵押物签订了两次《最高额抵押合同》，并先后两次进行了抵押权设立登记（第二次为余额抵押登记），两次抵押均依法成立并生效，原告有权就该抵押物在两次抵押的最高额总和即1990万元范围内享有优先受偿权；原告诉称编号为2014年瑞安（抵）字0275号的《最高额抵押合同》中约定“在抵押物不变的情况下，增加抵押额度721万元”，没有事实依据，本院不予采信。依照《最高额抵押合同》的约定，被告大博文公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告大博文公司名下的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房屋及土地使用权（产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号；土地使用权证：瑞国用（2001）字第xxxxx号）、登记在被告黄学森名下的坐落于瑞安市飞云街道马道村的房屋（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号；土地使用权证：瑞国用（2007）第xxxxx号）、登记在被告黄学瑞名下的坐落于瑞安市飞云街道马道村的房屋（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号；土地使用权证：瑞国用（2010）第xxxxx号）折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿；在原告实现抵押权后，被告黄学森、黄学瑞有权向被告大博文公司追偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告瑞安市大博文鞋业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金112万元、期内利息6160元、逾期利息（以112万元为基数自2014年7月22日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）、复利（以6160元为基数，自2014年7月22日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）；二、如被告瑞安市大博文鞋业有限公司不按期履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告大博文公司名下的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房屋及土地使用权（产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号；土地使用权证：瑞国用（2001）字第xxxxx号）的折价款或拍卖、变卖所得的价款在最高额1990万元范围内享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为2012年瑞安（抵）字0993号的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1269万元为限，对包括上述债务在内的编号为2014年瑞安（抵）字0275号《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额721万元为限；三、如被告瑞安市大博文鞋业有限公司不按期履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告黄学森名下的坐落于瑞安市飞云街道马道村的房屋（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号；土地使用权证：瑞国用（2007）第xxxxx号）的折价款或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为2013年瑞安（抵）字0620号的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额110万元为限；四、如被告瑞安市大博文鞋业有限公司不按期履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告黄学瑞名下的坐落于瑞安市飞云街道马道村的房屋（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号；土地使用权证：瑞国用（2010）第xxxxxx号）的折价款或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为2013年瑞安（抵）字0621号的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额60万元为限；五、在原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行实现抵押权后，被告黄学森、黄学瑞有权向被告瑞安市大博文鞋业有限公司追偿；本案受理费14935元，由被告瑞安市大博文鞋业有限公司负担，被告黄学森、王秀梅、黄学瑞、柯美双承担连带责任（限于本判决生效之日起十日内缴纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费14935元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。审 判 长  蔡芳芳人民陪审员  林士红人民陪审员  沈聪慧二〇一五年一月七日书 记 员  陈杨杰