河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0705民初328号 原告：中国建设银行股份有限公司宣化支行，住所地张家口市宣化区牌楼东街7号。 负责人：侯建斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：谢培松，北京威诺（张家口）律师事务所律师。 被告：杨晓龙，男，1974年5月2日出生，汉族，现住张家口市蔚县。 被告：闫玉萍，女，1974年5月20日出生，汉族，现住张家口市蔚县。 被告：张家口市宣化福源房地产开发有限公司，住所地张家口市宣化区解放南路1号。 法定代表人：郝维宝，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司宣化支行（以下简称建设银行）与被告杨晓龙、闫玉萍、张家口市宣化福源房地产开发有限公司（以下简称福源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月16日公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人谢培松、被告杨晓龙、被告福源公司法定代表人郝维宝到庭参加诉讼，被告闫玉萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告一、二偿还原告借款本金167886.12元、利息13153.77元、罚息2008.93元，合计183048.82元（利息罚息计算至2018年1月18日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿日止）；二、判令被告三对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；三、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：被告一、二因购买被告三开发的宣化区东二道巷南侧福源住宅小区2号楼4单元401室向原告申请购房贷款。2009年5月12日，被告一、二与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：130675149-011-2009000438，借款金额为：220000元（大写：壹拾伍万元整），借款期限为2009年5月12日至2029年5月12日止。被告三与原告于2008年12月1日签订了《个人住房借款最高额保证合同》（编号130675149-2008-029），被告三作为被告一、二借款的保证人，承担连带保证责任。贷款发放后，被告一、二却未能按约向原告偿还借款，该笔借款现已逾期，截止到2018年1月18日，被告一、二尚欠原告贷款本金167886.12元、利息13153.77元、罚息2008.93元，合计183048.82元。原告经多次催收未果，现为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令被告一、二偿还原告借款本金及利息、罚息，被告三承担连带清偿责任。 杨晓龙辩称，借款合同我是签过，但当时是闫庭荣让我去银行签字贷款的，借款合同中的字是我本人签的，我也从未交过首付款，也没有拿到过房子。我从来没有偿还过建行的贷款，借款申请书中的“杨晓龙”不是我签的字。“闫玉萍”的字是她本人签的。商品房买卖合同中的签字也不是我本人所签。我不同意偿还该笔贷款。 闫玉萍未提交书面答辩状，亦未提交任何证据。 福源公司辩称，建行起诉的属实，该笔贷款已经到我公司账户，杨晓龙确实没有拿到房子，他也没有交过购房的首付款，这笔钱应该由我公司来偿还，不应该由杨晓龙偿还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：杨晓龙对建设银行提交的《商品房买卖合同》提出异议，认为该合同上的签字不是本人所签，本院认为，本案系金融借款合同，建设银行提交的《商品房买卖合同》系对借款合同的佐证，证明贷款用途，即使该合同上的签字不是杨晓龙所签，亦不影响借款合同的效力。杨晓龙对建设银行提交的《中国建设银行个人住房借款申请书》中“杨晓龙”签字的真实性提出异议，但杨晓龙未向本院申请司法鉴定，又未向本院提交其他证据证明其主张，因此对杨晓龙提出抗辩理由本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2008年12月1日，福源公司与建设银行签订个人住房借款最高额保证合同（合同编号：130675149-2008-029），合同约定被保证的债权是指债务人因购置宣化区东二道巷南侧福源住宅小区房产自2008年12月1日至2012年12月1日期间因建设银行向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，包括借款本金、利息、违约金、赔偿金和建设银行宣化支行为实现债权而发生的一切费用，其最高额为450万元。保证方式为连带责任保证，保证期间为该笔债务履行期限届满之日后两年止。2009年4月16日，杨晓龙、闫玉萍因购置福源房地产公司开发的坐落于宣化区房屋向建设银行宣化支行提交个人住房借款申请书，申请借款220000元。2009年5月12日，杨晓龙、闫玉萍与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：130675149-011-2009438）一份，借款金额为220000元。借款期限为240个月（自2009年5月12日起至2029年5月12日止）。合同约定贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调至中国人民银行公布实施的商业性个人住房贷款利率的下限，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款法，每月归还本息为1351.54元。合同第三十三条第一款第壹项约定，贷款人将款项一次性划入借款人指定的账户（账户名称为张家口市宣化福源房地产开发有限公司，账号为13×××74，开户银行为中国建设银行股份有限公司宣化支行）。违约责任条款第十六条违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……；第十七条违约救济措施出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……。合同中关于保证的条款约定：保证方式为“抵押加最高额担保”，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。签订合同当日，建设银行将220000元借款打入杨晓龙指定的福源公司账户。杨晓龙、闫玉萍未按约履行还款义务，福源公司亦未按约履行担保义务。截止2018年1月18日，杨晓龙、闫玉萍尚欠建设银行借款本金167886.12元、利息13153.77元、罚息2008.93元，合计183048.82元。 本院认为，建设银行与杨晓龙、闫玉萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，与福源公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应严格遵守。建设银行按约履行了发放贷款的义务，杨晓龙、闫玉萍未按约定期限还本付息，已构成违约，建设银行依据合同约定有权宣布贷款立即到期，要求杨晓龙、闫玉萍立即偿还借款本息及相关费用，故建设银行要求杨晓龙、闫玉萍偿还借款全部本息并支付罚息的诉讼请求，本院予以支持；福源公司作为保证人，在杨晓龙、闫玉萍未能偿还借款的情况下，亦未履行保证责任，故建设银行要求福源公司对杨晓龙、闫玉萍所负上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持；杨晓龙提出其并未向福源公司购房，既未交付购房首付款，亦未取得房屋所有权，商品房买卖合同上的签字也不是本人所签，但是借款合同与购房合同是两个独立的合同，虽然借款合同的借款用途是购买房屋，该款项未按照约定使用，但作为出借方已经将款项按照借款人的指定划拨至其指定账户，故作为借款人应当履行偿还借款的义务，故对于杨晓龙的抗辩理由，本院不予采信。 综上所述，建设银行宣化支行要求杨晓龙、闫玉萍偿还借款本金167886.12元、利息13153.77元、罚息2008.93元，合计183048.82元（利息、罚息计算至2018年1月18日、之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止），要求福源公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下： 一、杨晓龙、闫玉萍于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司宣化支行借款本金167886.12元、利息13153.77元、罚息2008.93元，合计183048.82元（利息、罚息计算至2018年1月18日，2018年1月19日起至借款全部清偿之日止的利息按中国人民银行公布实施的商业性个人住房贷款利率下限的150%计算）； 二、张家口市宣化福源房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3961元，由杨晓龙、闫玉萍负担，张家口市宣化福源房地产开发有限公司承担连带给付责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  谭海珍 审 判 员  王秀琴 人民陪审员  王 馨 二〇一八年七月六日 书 记 员  李亚楠 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。