杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0103民初2283号 原告：胡水云，男，1963年7月9日出生，汉族，住杭州市下城区。 被告：王东海，男，1948年12月23日出生，汉族，住杭州市上城区。 被告：刘爱香，女，1952年9月12日出生，汉族，住杭州市上城区。 共同委托诉讼代理人：杜堂好，浙江匡智律师事务所律师。 被告：王海滨，男，1966年1月13日出生，汉族，住杭州市上城区。 被告：王丽娜，女，1977年4月24日出生，汉族，住杭州市上城区。 原告胡水云与被告王东海、刘爱香、王海滨、王丽娜民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序，由审判员杨雪娟独任审判，于2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告胡水云，被告王东海、刘爱香的共同委托诉讼代理人杜堂好到庭参加诉讼。被告王海滨、王丽娜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡水云向本院提出诉讼请求：1.判令被告王东海、刘爱香、王海滨、王丽娜向原告归还借款本金人民币1900000元整及利息114000元（借款利息从2018年12月28日按照月利率2%暂计至2018年3月28日，之后违约利息按照月利率2%计至借款付清止）；2.判令原告对被告王东海、刘爱香所有的坐落于杭州市上城区房屋的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、担保费等实现债权的费用由四被告承担。事实和理由：被告王东海、刘爱香、王海滨、王丽娜因资金周转需要于2017年9月29日向原告借款人民币壹佰玖拾万元（1900000.00元），同时双方自愿签订借款合同，合同约定借款期限为6个月，自2017年9月29日至2018年3月28日，借款利率为固定月利率1.3%，利息按月支付。双方约定若借款方未按期付息，借款期限提前到期，且逾期还款利息按照月息3%计算至实际还款之日。同时，被告王东海、刘爱香以其共同所有的位于上城区复兴城市家园7幢1单元401室房屋为该笔借款提供担保并做了抵押登记。合同约定原告为实现债权所产生的费用包括法院诉讼费、差旅费、律师费、拍卖评估费等均由被告承担。被告于1月28日之后未按期付息，按约定借款合同提前到期，在原告的多次催要下被告仍不履行还款义务。原告为维护自身的合法权益，现向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。庭审中，原告补充陈述，利息的起算时间为2017年12月28日，诉状系笔误。 被告王东海、刘爱香共同答辩称：一、对借款本金金额有异议，借款当天，被告已将利息74100元转给原告，这部分金额应直接抵作本金，借款本金金额应为1825900元。二、答辩人对利息的起算时间有异议，不是从2018年12月28日起算。 被告王海滨、王丽娜未作答辩，亦未提交证据。 原告胡水云围绕其诉讼请求向本院提交借款合同一份、收条一份、个人电子转账凭证两份、个人抵押借款合同一份、不动产登记证明一份、担保费发票一份，经庭审质证，被告王东海、刘爱香除对担保费发票系复印件，不予认可之外，对其他证据三性均无异议，被告王海滨、王丽娜未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。原告庭后提交保险服务费发票原件一份，复印件经核对与原件无误。本院经审核认为上述证据形式、来源合法，与本案待证事实相关，对其证据效力予以确认。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月29日，被告王东海、刘爱香、王海滨、王丽娜（乙方）因资金周转需要与原告胡水云（甲方）与签订《借款合同》一份，约定：1.乙方向甲方借款限额为人民币1900000元，借款期限为六个月，自2017年9月29日至2018年3月28日；2.借款月利率为1.3%，每月28日为支付利息日，若乙方逾期还款的，逾期还款期间的利息按照未还借款的金额以月利率3%计算至实际偿还之日止；3.如出现乙方未按期足额偿还本合同的全部或部分到期应付本金、任一利息或其他相关费用，自乙方违约之日起，本合同约定的借款期限提前到期，甲方有权要求乙方立即归还借款本金、支付利息、逾期利息、违约金及其他费用（包括但不限于甲方为实现债权而支出的费用，如：诉讼费、差旅费、律师费、拍卖评估费等）。同日，原告胡水云将1900000元转入合同约定的被告王东海的账户，四被告出具收条一张，确认收到该笔借款。 同日，被告王东海、刘爱香（抵押人/借款人）与原告胡水云（抵押权人）签订《个人抵押借款合同》一份，约定为担保胡水云的债权，王东海、刘爱香同意将坐落于复兴城市家园7幢1单元401室房产（房产证号为杭房权证上移字第××号、杭房权证上移字第××号，土地证号杭上国用（2009）第005863号）抵押给胡水云作为借款的担保，抵押方式为一般抵押，双方协商该房屋价值为2940000，债务履行期限为2017年9月29日至2018年3月28日。抵押担保范围包括本金、利息及实现债权的费用。同日，双方就上述房屋在杭州市国土资源局办理抵押登记，登记的抵押权权利人为胡水云，义务人为被告王东海、刘爱香，登记证证号为浙（2017）杭州市不动产证明第0164243号。审理过程中，原告胡水云与被告王东海、刘爱香确认双方之间不存在2940000元的债权债务关系，案涉《个人抵押借款合同》即是为原告胡水云与被告王东海、刘爱香、王海滨、王丽娜之间的1900000元债权设立的抵押权。 另查明，四被告于借款当日向原告支付三个月的利息74100元。四被告从2018年1月28日开始逾期支付利息。 涉案《借款合同》、《个人抵押借款合同》均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。各方应恪守约定，履行各自义务。上述合同签订后，原告胡水云已依约发放贷款，但借款人未按约履行还款义务。现借款期限届满，现原告要求归还借款本金，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告抗辩原告预先在借款本金中已扣除74100元，与查明事实不符，本院不予采纳。关于利息，四被告未按约定支付利息，根据合同约定，逾期还款期间的利息按照月利率3%计算，现原告胡水云自愿调整至按照月利率2%计算，本院予以支持。原告胡水云主张的保险服务费，双方并未就该费用进行约定，本院不予支持。被告王东海、刘爱香自愿以其所有的案涉房屋为案涉借款提供抵押担保，相关抵押约定合法有效，且案涉房屋已办理抵押登记，被告王东海、刘爱香依约应承担抵押担保责任。被告王海滨、王丽娜经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自动放弃诉讼权利的行为，应承担由此导致的不利后果，不影响本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王东海、刘爱香、王海滨、王丽娜于本判决生效之日起十日内归还原告胡水云借款本金1900000元； 二、被告王东海、刘爱香、王海滨、王丽娜于本判决生效之日起十日内支付原告胡水云利息114000元（暂计算至2018年3月28日，此后利息按照月利率2%计算至实际履行之日止）； 三、在被告王东海、刘爱香、王海滨、王丽娜不履行上述第一、二项债务时，原告胡水云有权就被告王东海、刘爱香抵押的坐落于杭州市上城区的房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告胡水云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22912元，减半收取计11456元，保全申请费5000元，合计16456元，由原告胡水云负担326元，由被告王东海、刘爱香、王海滨、王丽娜负担16130元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  杨雪娟 二〇一八年七月二日 书记员  王胜男 ?*ArabicDash?-6-? ?*ArabicDash?-7-?