江苏省张家港市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0582民初3298号 原告：中国建设银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路125、127号。 负责人：顾永明，该行行长。 委托诉讼代理人：黄开颜，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐静玉，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。 被告：匡敏，女，1977年8月3日生，汉族，住所地张家港市。 被告：陈少武，男，1975年3月3日生，汉族，住所地张家港市。 原告中国建设银行股份有限公司张家港分行（以下简称建行张家港分行）与被告匡敏、陈少武金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序审理，经审理发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，于2018年7月16日公开开庭进行审理。原告建行张家港分行的委托诉讼代理人徐静玉到庭参加了诉讼，被告匡敏、陈少武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告建行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还原告借款本金634952.01元、截至2018年3月1日的利息及罚息13253.4元以及自2018年3月2日起至判决确定的履行之日止按年利率8.085%计算的利息及罚息；2、判令两被告赔偿原告律师费损失25928元；3、判令原告对被告提供抵押的位于张家港市杨舍镇××花园××室的房产享有抵押权，并可就抵押财产的变价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月31日，原告与被告匡敏、陈少武签订了《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定被告匡敏、陈少武向原告借款70万元，用于购置房产；借款期限为23年，贷款利率为基准利率上浮10%，罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；自逾期之日至本息清偿之日止按罚息利率计算利息和复利。两被告提供位于张家港市杨舍镇××花园××室的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年8月8日，原告向被告发放借款70万元。后两被告逾期还款，原告于2018年1月22日委托律师向两被告发送律师函，宣布贷款提前到期。截至2018年3月1日，两被告结欠原告借款本金634952.01元、利息和罚息13253.4元。为此，起诉要求判如所请。 被告匡敏、陈少武均未作答辩。 本院经审理认定如下事实：2013年7月31日，匡敏、陈少武（借款人、抵押人）、与建行张家港分行（贷款人、抵押权人）签订编号为322986236-2012-201xxx62762的《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款人向贷款人借款70万元，用于购买坐落于张家港市杨舍镇××花园××室的房屋；借款期限为276个月，起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息5199.24元；借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；抵押人以前述房产设定抵押；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行；借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。 2013年8月8日，建行张家港分行向匡敏、陈少武指定的账户发放了借款70万元，根据匡敏、陈少武共同签名确认的《个人贷款支付凭证》记载借款金额为70万元。 2015年9月25日，前述房屋办理了抵押登记手续，他项权证号为张房他证杨字第××号，载明：房屋他项权利人为建行张家港分行，房屋所有权人为匡敏，房屋所有权证号为00003xxx43，房屋坐落杨舍镇尚城花园15幢802室，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为70万元。 嗣后，借款人匡敏、陈少武未能按照合同约定归还借款本息，2018年1月22日，江苏颐华律师事务所受建行张家港分行委托，按合同所列的通讯地址向匡敏、陈少武发出律师函，主要内容为，因匡敏、陈少武逾期还款构成违约，根据借款合同的约定，宣布贷款提前到期，要求匡敏、陈少武立即归还贷款本息。该邮件于2018年1月25日被退回。截至2018年3月1日，结欠建行张家港分行借款本金634952.01元、利息及罚息13253.4元。 2018年3月8日，建行张家港分行（甲方）与江苏颐华（张家港）律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》1份，约定甲方委托乙方处理其与匡敏、陈少武的金融借款合同纠纷事宜，约定代理费25928元。 另查明，自2016年1月1日起，本案所涉借款的执行利率为年利率5.39%，建行张家港分行主张自2018年3月2日起按罚息利率即年利率8.085%计收逾期利息。 以上事实,有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、他项权证、律师函、快递单、回执查询、《委托代理协议》及庭审笔录等予以证实。 本院认为，本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》等是双方当事人真实意思的表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对双方当事人均有约束力,双方当事人均应依约享有权利、履行义务。原告建行张家港分行向被告匡敏、陈少武发放贷款70万元，被告匡敏、陈少武理应按约还本付息,但其逾期未还，应承担相应的违约责任，原告建行张家港分行有权依照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定宣布案涉借款提前到期，案涉借款的到期日应以原告建行张家港分行委托江苏颐华律师事务所向被告匡敏、陈少武所发出的律师函退回之日即2018年1月25日为准。原告建行张家港分行主张自2018年3月2日起按罚息利率计收逾期利息及罚息，有事实与合同依据，本院予以支持。原告建行张家港分行主张律师费损失25928元，有《委托代理协议》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。被告匡敏、陈少武自愿以贷款所购房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告建行张家港分行依法对被告匡敏、陈少武提供的抵押物享有优先受偿的权利。综上，原告建行张家港分行的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，于法有据，本院予以支持。被告匡敏、陈少武经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，不利的法律后果由其自行承担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告匡敏、陈少武共同于本判决生效之日起10日内归还原告中国建设银行股份有限公司张家港分行借款本金634952.01元、利息及罚息（计算至2018年3月1日的利息、罚息为13253.4元；自2018年3月2日起至判决确定的履行之日的利息、罚息按照年利率8.085%计算）。 二、被告匡敏、陈少武共同于本判决生效之日起10日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司张家港分行律师费损失25928元。 三、如被告匡敏、陈少武未按本判决履行给付义务，原告中国建设银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告匡敏、陈少武提供抵押的位于张家港市杨舍镇尚城花园15幢802室的房屋（他项权证号为张房他证杨字第××号）的变价款在抵押登记的债权数额70万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10542元、保全费4270元，合计14812元,由被告匡敏、陈少武共同负担。该款原告已预交,本院不再退还，由被告在履行本判决时直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 长  包伟凯 人民陪审员  陈珊君 人民陪审员  蔡汝根 二〇一八年七月二十四日 书 记 员  刘 晓 附：本判决所依据的法律条款 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。