广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3720号 原告:冯靖渝，男，汉族，1968年8月2日出生，住广西北海市海城区。 委托代理人：沈华，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 被告：王昆捷，男，汉族，1981年5月10日出生，住福建省福清市。 原告冯靖渝诉被告王昆捷民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月31日受理后，依法组成由审判员钟新友担任审判长，与人民陪审员黄小兵、黄耀群参加的合议庭，于2018年1月31日公开开庭审理了本案，书记员零春容担任法庭记录。原告冯靖渝的委托代理人沈华、被告王昆捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯靖渝诉至法院请求：1、判令被告归还借款本金80万元及利息131277.76元（利息计算：以80万元为基数，利率按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，从2015年11月5日计至2017年10月30日止，以后另计）共计931277.76元给原告；2、判决原告对该借款合同指向的抵押物享有优先受偿权；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原被告系朋友关系。被告因资金周转紧缺，经与原告协商后，双方达成借贷一致的合意，并于2015年11月6日签订借款合同，明确了借贷双方的合同权利义务。原告向被告支付该借款款项，被告用其名下的房产向原告提供抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记。借款期限届满后，被告只向原告归还了部分款项，剩余借款本金及利息被告一直没有偿还。原告认为，其与被告所签的借款合同是双方真实的意思表示，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。合同双方应全面履行自己的合同义务，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益。 原告冯靖渝在举证期间内提交的证据有：1、借据，证明原被告之间存在民间借贷关系；2、收据，证明被告已确认收到该借贷款项；3、房屋他项权证，证明被告以其名下的房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记；证明了双方借贷关系的真实性；4、银行账户流水明细，证明被告向原告偿还了部分款项，证明双方借贷关系的真实性。 被告王昆捷辩称：被告向原告借款是事实，确实收到原告80万元，但已经还了本金10万元，利息没有意见，原告请求享有优先受偿权没有异议。 被告王昆捷无证据向本院提交。 经过开庭质证，被告王昆捷对原告冯靖渝提交的证据1-4的三性无异议。 本院结合双方举证和质证，认证如下：原告冯靖渝提交的证据1-4具有真实性、合法性、关联性，本院对其证明力予以确认。 经审理查明：被告王昆捷因资金周转需要向原告冯靖渝借款。原告冯靖渝于2015年11月4日、5日分别向被告王昆捷支付了借款30万元、50万元。2015年11月6日，被告王昆捷向原告冯靖渝出具一份《借据》，写明“现借到冯靖渝人民币捌拾万元整（800000元），借款期限自2015年11月4日至2016年1月4日，借款利率按银行同类贷款利率的四倍计算，直至还完以上款项本息为止”。同日，被告王昆捷向原告出具一份《收据》，确认已收到原告冯靖渝借款80万元。被告王昆捷以其名下的位于北海市[房屋所有权证证号：北房权证20××33、北房权证20××68]用于抵押，双方于2015年11月5日在北海市房地产交易中心办理抵押权登记。同日，原告冯靖渝取得房屋他项权证。被告王昆捷借款后，于2015年12月7日向原告偿还了10000元、10000元、8000元，于2016年2月6日偿还了28000元,于2016年3月6日偿还了28000元，于2016年4月7日偿还了25000元,于2016年4月10日偿还了50000元，于2016年4月11日偿还了30000元，于2016年4月14日偿还了20000元，于2016年5月9日偿还了20000元，于2016年5月11日偿还了4500元，合计233500元。被告王昆捷主张233500元中100000元是偿还本金的，原告则认为233500元均是偿还利息的。 本院认为，原告冯靖渝主张被告王昆捷向其借款80万元，有《借据》、《收据》予以证实，且被告王昆捷对此无异议，本院对80万元借款事实予以确认。按照双方在《借据》上的约定，借款利率按中国人民银行同类贷款利率的四倍计算，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六的规定，对于借款期限内的利率，未超过年利率24%的，应按照双方的约定的利率计算，双方约定的中国人民银行同类贷款利率的四倍利率超过年利率24%，应以年利率24%计算利息。另根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九的规定，双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，应予支持。被告王昆捷主张已偿还100000元本金，对此本院认为，被告王昆捷于2015年12月、2016年2月、3月份每月各偿还了28000元，该数额足以偿还2015年12月份、2016年1-3月份的利息，而被告王昆捷于2016年4月7日、4月10日、4月11日、4月14日还继续偿还了25000元、50000元、30000元、20000元，因此被告王昆捷主张已偿还100000元本金，本院予以采信。从2016年4月份开始，利息应以70万元为本金计算。被告王昆捷向原告冯靖渝应偿还借款本为金70万元，利息计算方式为：以80万元为基数，利率按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算（如四倍利率超过年利率24%，按年利率24%计算）从2015年11月5日起计至2016年4月4日止；以70万元为基数，利率按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算（如四倍利率超过年利率24%，按年利率24%计算）从2016年4月5日起计至还清借款之日止，但利息应扣除被告王昆捷已偿还的利息133500元（233500元-100000元=133500元）。另双方已就被告王昆捷用于抵押担保的抵押物[房屋所有权证证号：北房权证20××33、北房权证20××68]已办理了抵押权登记，故原告请求对被告王昆捷名下的位于北海市[房屋权证证号：北房权证20××33号、北房权证20××68号]房产的折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告王昆捷向原告冯靖渝偿还借款本金70万元及支付利息[利息计算方式：以80万元为基数，利率按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算（如四倍利率超过年利率24%，按年利率24%计算）从2015年11月5日起计至2016年4月4日止；以70万元为基数，利率按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算（如四倍利率超过年利率24%，按年利率24%计算）从2016年4月5日起计至还清借款之日止，扣除被告王昆捷已支付的利息133500元]； 二、原告冯靖渝对被告王昆捷用于抵押的位于北海市[房屋所有权证证号：北房权证20××33、北房权证20××68]房产的折价或者拍卖、变卖的价款在应偿还借款本息、案件受理费范围内享有优先受偿权。 案件受理费13212元，诉讼保全费5000元，合计18212元，由被告王昆捷负担。（该款原告冯靖渝已向本院预交，由被告王昆捷在偿还上述款项时一并返还给原告冯靖渝） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费13212元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟新友 人民陪审员  黄耀群 人民陪审员  黄小兵 二〇一八年六月二十七日 书 记 员  零春容 附：本裁判文书引用的法律条文 1、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。