广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初9824号原告：宇光实业（深圳）有限公司。法定代表人：陈燕雄，总经理。委托诉讼代理人：余吉星，上海赢火虫律师事务所律师。委托诉讼代理人：童强，上海赢火虫律师事务所律师。被告：广东中盟控股集团有限公司。法定代表人：李越梨，总经理。被告：王春智，男。两被告共同委托诉讼代理人：王耀，男，系广东中盟控股集团有限公司员工。原告宇光实业（深圳）有限公司（以下简称宇光公司）诉被告广东中盟控股集团有限公司（以下简称中盟控股公司）、被告王春智房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案受理，依法适用简易程序于2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人童强，两被告的共同委托诉讼代理人王春智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、两被告共同向原告支付租金907358.4元（人民币，下同）；2、两被告共同向原告支付逾期未搬离租赁房屋的赔偿金暂计374025.6元（暂计至2017年11月8日，逾期仍按此计算至实际搬离之日止），3、两被告共同支付水、电、物业费用合计24252.68元；4、案件诉讼费、财产保全费用由被告承担。庭审中，原告明确其第一项诉讼请求的租金期间是2017年6月1日至2017年10月11日（解除合同之日）；第二项诉讼请求的赔偿金为2017年10月21日至2017年11月2日期间，共13天，金额为180086.4元，计算方式为：每月租金207792元÷30天×13天×2（双倍租金）；第三项诉讼请求的各项费用及金额为：2017年11月1日至2017年11月30日期间的物业费共计20779.2元、2017年11月1日至2017年11月30日期间的专项维修资金共计324.6元、2017年9月25日至2017年10月20日期间的电费（30倍）和电费（50倍）分别为136.5元和1547元，总计金额为22787.38元。事实与理由：2016年6月6日，深圳中盟商学控股有限公司（以下简称深圳中盟公司）与原告签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定：原告将位于深圳市南山区XXXXX1901室（涉案房产）出租给深圳中盟公司使用，租赁期限自2016年6月6日起至2021年6月20日止，月租金为207792元，租金于每月15日前支付至原告指定账户，若拖欠租金达10天以上，则原告有权解除合同。此外中盟控股公司及深圳中盟公司共同向原告出具一份声明，表明被告中盟控股公司就深圳中盟公司租赁房屋事项向原告承担连带保证责任。后深圳中盟公司未按合同约定履行付款义务并拖延租金超过3个月之余，遂原告依据双方合同约定向深圳中盟公司发送解除合同通知书，并要求深圳中盟公司支付租金及搬离租赁房屋。被告中盟控股公司及被告王春智系深圳中盟公司股东，深圳中盟公司在尚未清算完毕对外债务的情况下即进行工商注销手续，且被告中盟控股公司及被告王春智在清算报告中对于深圳中盟公司债务清偿完毕作出承诺，并承担由此产生的一切法律责任。然截至本案起诉之日，深圳中盟公司、被告中盟控股公司、被告王春智均未向原告履行租赁合同义务。故被告中盟控股公司及被告王春智作为深圳中盟公司的清算承诺人未能依照清算承诺清偿对外债务，给原告造成巨大的经济损失。现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。两被告共同辩称：1、我方不是租赁合同的承租方，从原告的证据看，被告中盟控股公司有个声明愿意承担连带责任，该声明我方不清楚，对于何种费用承担连带责任，我方也不清楚。被告王春智承担的是清算责任，被告中盟控股公司承担的是连带责任，这不是同一法律关系。在清算时，依照工商局的程序进行了公告，公告视为送达给了原告，原告在规定期限内没有提出异议，原告已经将深圳中盟公司的所有办公设施、装修行使了留置权，冲抵了所欠的租金，且用了415584元的押金冲抵，深圳中盟公司与原告之间的租赁合同关系已解除，原告也未在清算规定的时间内提出过债权异议，深圳中盟公司依法清算注销，与原告之间没有任何的债权债务关系。2、原告主张的租金是6月1日至10月11日期间的，但实际上合同第18条约定拖欠租金10天以上或各项费用达到1万元以上的原告就应解除合同，至于为何拖这么久，是原告与深圳中盟公司之间的关系，原告要求两被告承担扩大的损失于法无据。3、逾期搬离的情况与两被告无关，事实部分也没有查明，据我方了解，深圳中盟公司作为基金公司亏损，相关物品抵债，双方的租赁合同关系已经解除，原告隐瞒了留置的财产，向非租赁方追讨于法于理无依。4、水电、物业、管理费是深圳中盟公司在工作期间产生的，不是租赁合同产生的费用，不属于租金。5、被告中盟控股公司担保的诉讼时效已过。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月5日，原告（出租方、甲方）与深圳中盟商学控股有限公司（以下简称深圳中盟公司，承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区XXXXX1901房（涉案房产）出租给乙方使用，租赁房屋面积共计1298.7平方米；租赁房屋的单位租金按房屋出租面积每平方米每月160元计算，月租金总额为207792元；乙方租用房屋的期限自2016年6月6日起至2021年6月20日止；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取二个月租金数额的租赁保证金415584元；甲方在租赁期满或租赁合同终止之日起，在乙方无拖欠任何费用情况下五个工作日内以转账的方式可一次性无息返还租赁保证金；在乙方无正当理由单方要求提前解除或终止和合同或乙方未结清房屋、水电费管理费等情况下，甲方可不予返还保证金；租赁期间，乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、物业管理费、空调费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；本合同终止后，乙方应于二日内迁离并返还租赁房屋，乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金；乙方送达地址为深圳市南山区XXXXX1901，送达地址未经书面变更通知，一直有效，一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达；如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日；及其他内容。庭审中，原告提交了一份被告中盟控股公司向原告出具的《声明》复印件，内容为：深圳中盟公司为中盟控股公司的子公司，中盟控股公司持有其99%的股权；经公司股东会讨论决议，中盟控股公司承诺深圳中盟公司就涉案房产租赁事宜与原告签订的《房屋租赁合同》，就上述房屋租赁事宜履行产生的所有权利义务关系，中盟控股公司承担连带保证责任。两被告对该《声明》不予认可。为证明原告曾多次向深圳中盟公司催缴租金，并于2017年10月9日向深圳中盟公司邮寄了《房屋租赁合同解除通知书》，原告提交了《租金追缴通知函》、《租金支付通知书》、《房屋租赁合同解除通知书》复印件，以及邮政快递详情单、物流签收短信记录打印件予以证明。邮政快递详情单显示：原告分别于2017年10月9日和10月10日向深圳中盟公司在合同中所留的地址和其法定代表人李金峰的地址邮寄了解除通知书；物流签收短信记录显示邮寄至被告在合同中所留地址的邮件已于2017年10月11日妥投。二被告对上述证据不予认可，并表示底单中没有显示收件人，不能证明深圳中盟公司已收到了上述通知。为证明相关的物业管理费、专项维修基金、电费等费用金额，原告提交了一份深圳市懿德物业管理服务有限公司出具的《付款通知单》复印件，载明相关费用金额为22787.38元。两被告对前述通知单不予认可。另查，深圳中盟公司注册资本1000万元，其股东为本案两被告，其中中盟投资公司持股比例为99%，王春智持股比例为1%。2017年11月16日两被告决定成立清算组，并于2017年11月18日在晶报上刊登清算公告。两被告于2017年12月30日出具《清算报告》。2018年1月22日，深圳中盟公司清算组负责人向深圳市市场监督管理局提交《企业注销登记申请书》，并注销深圳中盟公司。再查，原告曾于2017年11月8日起诉深圳中盟公司，本院予以受理，案号为（2017）粤0305民初20743号，该案因原告未补交诉讼费，按自动撤诉处理。庭审中，原告表示，在其向深圳中盟发出解除通知和搬离通知后，原告于2017年11月2日收回了涉案房产的钥匙；原告并未收到任何关于深圳中盟公司清算的通知，也未看到清算公告。两被告表示，深圳中盟公司在2017年9、10月份已不再经营，当时原告与深圳中盟公司协商过，押金足够抵扣租金，且有大量的办公设备、电脑等可以抵扣租金，所以双方和平进行了交接；被告曾去过涉案房产，也与原告交涉过，原告知道深圳中盟公司不做了，两被告认为原告对深圳中盟公司已没有债权。本院认为，原告与被告深圳中盟公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。深圳中盟公司未按租赁合同约定向原告支付2017年6月1日之后的租金，已构成违约，原告有权单方解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告系向被告在租赁合同所留的地址寄送通知，且相关证据显示该通知已于2017年10月11日送达被告，故本院确认涉案租赁合同已于2017年10月11日解除。因此，原告有权要求深圳中盟公司支付2017年6月1日起至合同解除之日即2017年10月11日期间的租金共计905973.12元（207792元/月×4个月11天）。根据租赁合同约定，合同终止后，深圳中盟公司应于2日内迁离并返还房屋，逾期迁离的，则应向原告支付双倍租金的赔偿金。本案中，两被告未举证证明深圳中盟公司迁离涉案房产的时间，也未举证证明深圳中盟公司已与原告办理了交接手续，故本院采信原告主张，确认深圳中盟公司于2017年11月2日搬离涉案房产，故原告有权要求深圳中盟公司按合同约定的双倍租金标准向原告支付2017年10月21日至2017年11月2日期间的逾期搬离赔偿金180086.4元（207792元/月×13天）。对于两被告是否应承担相关责任的问题。本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第185条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第11条的规定，公司清算时，清算组应当将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告；清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。本案中，两被告虽在报纸上刊登了清算公告，但两被告并未举证证明其已书面通知了原告或其他债权人申报债权，且原告在合同解除后，已及时通过诉讼途径主张了债权，原告对于未申报债权并无过错，因此，原告要求清算组成员，即两被告对其损失承担赔偿责任，于法有据。故两被告应向原告支付深圳中盟公司拖欠的租金905973.12元和赔偿金180086.4元。对于原告主张的电费、物业管理费等费用，原告提交的物业公司出具的付款通知书系复印件，两被告不予认可，原告亦未提交其他证据佐证相关费用的具体金额、原告已代为缴纳等事实，故原告应承担举证不能的不利后果，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第185条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告广东中盟控股集团有限公司、被告王春智于本判决生效之日起十日内向原告宇光实业（深圳）有限公司支付租金905973.12元；二、被告广东中盟控股集团有限公司、被告王春智于本判决生效之日起十日内向原告宇光实业（深圳）有限公司支付逾期办理赔偿金180086.4元；三、驳回原告宇光实业（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7396.04元，由原告负担1183.37元，由两被告负担6212.67元；原告已预交案件受理费8275.37元，多预缴的879.33元，由本院退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  庞海婷二〇一八年七月十三日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第一百八十五条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。