福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初956号 原告刘小龙，男，汉族，1988年2月5日出生，住重庆市万州区。 原告梁秀凤，女，汉族，1988年12月27日出生，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：李顺跃，福建簪华律师事务所律师。 被告:厦门欣盛丰投资有限公司，住所地：福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号224室，统一社会信用代码913502005750419382。 法定代表人：梁忠林，总经理。 委托诉讼代理人：廖贵辉，公司职员。 原告刘小龙、梁秀凤与被告厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称“欣盛丰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。刘小龙、梁秀凤之委托诉讼代理人李顺跃，欣盛丰公司的委托诉讼代理人廖贵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘小龙、梁秀凤向本院提出诉讼请求：1.判令欣盛丰公司立即依照双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付条件交付位于同安区商品房；2.判令欣盛丰公司支付刘小龙、梁秀凤逾期交房违约金（自2016年1月1日起，按购房款总金额866609元的日万分之一计算至欣盛丰公司实际交房之日止，暂计至2018年3月9日止的违约金为55921.34元）；3.判令本案案件受理费由欣盛丰公司承担。事实与理由：2013年11月18日，刘小龙、梁秀凤与欣盛园公司签订《（欣盛园）商品房认购协议书）》，约定刘小龙、梁秀凤认购欣盛丰公司所有的欣盛园7＃楼709单元，原告当天交付预约金5000元和定金50000元。2013年11月23日，原告向欣盛丰公司支付购房首付款216609元。2014年11月23日，刘小龙、梁秀凤与欣盛丰公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为03184098，约定刘小龙、梁秀凤向欣盛丰公司购买位于厦门市同安区商品房。合同约定：商品房单价每平方8785.57元，建筑面积98.64平方米，价款866609元，付款方式为按揭贷款，交房时间为2015年12月31日。合同第八条约定的商品房交付条件；第九条约定了出卖人逾期交付的违约责任，其中第2款约定“按逾期时间，分别处理（不作累加）……逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。该合同还约定了其他条款。合同签订后，接到欣盛丰公司售楼人员和中国工商银行集美支行工作人员的通知后，两原告按时于2016年6月21日办理银行公积金按揭贷款，银行于2016年8月10日向欣盛丰公司付清剩余购房款600000元。这样，两原告已经按时履行全部付款义务。收到上述购房款后，欣盛丰公司分别于2014年12月5日、2016年8月15日出具两份销售不动产统一发票。但时至今日，交房时间已过去两年时间，欣盛丰公司至今尚未按照合同约定条件和期限向两原告交付上述商品房，其行为已经构成违约，欣盛丰公司应当支付上述商品房并支付逾期交房违约金。 欣盛丰公司辩称：一、根据合同第六条、第七条、附件六第三条第3、7款以及付款六第四条第1款的约定，原告未付清逾期付款违约金，欣盛丰公司可以拒绝交房。按合同第六条、附件六第三条第3款的约定，原告应在签订合同当天向欣盛丰公司提供并签署按揭银行或公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料。然而因原告的原因，原告无法在合同约定的时间、约定的贷款额度内办理贷款手续签署贷款合同，直至2016年6月21日才签署按揭贷款合同，逾期办理按揭贷款576天。而且其办理按揭贷款时间和放款交付时间（2016年8月10日）晚于合同约定的交房时间2015年12月31日。根据合同附件六第三条第7款的约定，原告每逾期一日提供并签订借款合同应向被告支付贷款总额万分之一点五的违约金，违约金共计51840元。原告至今未向被告付清逾期办理按揭贷款手续的违约金。根据附件六第四条第1款的约定，原告付清逾期付款违约金之前欣盛丰公司有权拒绝交房，房屋交付日相应顺延。二、根据合同第八条以及附件六第四条的约定，因气象、政府等不可抗力原因造成的工期延误，欣盛丰公司可以顺延交房153天。根据合同第八条以及附件六第四条第6款的约定，因气象、政府等不可抗力原因造成的工期延误，商品房交付原告以前，被告可以顺延交房。2014年11月23日至2017年9月30日气象原因可顺延交房的时间为207天。其中60毫米以上大雨天气为14天，六级以上大风天气为67天，温度大于等于35度为126天。 本院经审理查明：2014年11月23日，原告刘小龙、梁秀凤与被告欣盛丰公司签订一份合同编号为03184098的《商品房买卖合同》以及合同补充协议（即附件六），约定刘小龙、梁秀凤购买欣盛丰公司所有的厦门市同安区商品房，总价款866609元。合同第六条约定买受人应于2014年11月23日前付266609元整，余款600000元由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。合同第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之零点五的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，应自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金；2.违约责任在本合同附件六已述及的，按其约定执行，违约责任在合同附件六未述及的，按合同第七条第1种方式约定执行。合同第八条约定：出卖人应于2015-12-31前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）贰仟元违约金。该条还约定，如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本协议所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或政策变化导致延期交房的；……施工期间发生降雨量超过60ＭＭ或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6小时以上的停水、停电导致延期的……。合同第九条约定:除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如果未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1……；2.按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，……；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第二十二条约定：本合同未经事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同约定的应由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。 附件六第三条第3款约定：买受人应于签订本合同当日向出卖人提供并签署按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料。第7款约定：买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、补充资料、应按揭银行或（和）公积金管理中心要求调整按揭款项后而应补足的房屋首期付款、签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记、按银行要求购买保险等）的，每逾期一日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金。附件六第四条第1款约定：出卖人应当按照合同第八条约定的交房日期将商品房交付买受人，出卖人也可以提前将商品房交付买受人。但是，买受人尚有应付款（包括但不限于房价款……）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续……附件六第四条第6款约定：在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，……24小时累计60MM以上（含60MM）降雨，六级以上大风（含六级），地震，以及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。 两原告于2013年11月28日支付定金50000元，于2013年11月23日支付购房首付款216609元，以上合计266609元。2016年6月21日，两原告与工商银行订立个人住房借款/担保合同，通过公积金贷款60万元。2016年8月10日，银行向欣盛丰支付贷款60万元。两原告陈述其于合同订立时即2014年11月23日向欣盛丰公司交付结婚证复印件、首套证明、社保清单等贷款所需一切材料。同时，两原告与欣盛丰公司订立两份商品房买卖合同，原件由欣盛丰公司保管，其中一份由欣盛丰公司留存，另一份交付贷款银行办理按揭贷款。原告还主张因案涉工程处于停工状态，导致购房者长时间无法办理按揭贷款。为此，原告提供2015年7月13日同一楼层13楼业主张金碧与陈惠评（欣盛丰公司售楼人员）通话，通话记载张金碧向售楼人员咨询按揭贷款能否办理，售楼人员告知暂时不能办理，会另行通知。欣盛丰公司对录音真实性不予认可。 另查明，2014年11月23日至2015年12月31日期间，厦门市同安区降雨大于或等于60毫米、阵风大于或等于六级以上的天气共16天。2013年9月10日，欣盛园项目开工。2017年9月30日，欣盛园（1#楼-8#楼）通过“五方”竣工验收。2018年6月11日，欣盛园（7#、8#楼及地下室）经厦门市公安消防支队综合评定消防验收合格。 上述事实，有刘小龙、梁秀凤提交的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、银联商务签购单，欣盛丰公司提交的《建设工程施工许可证》、气象资料及气象灾害证明、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、建设工程消防验收意见书，以及双方当事人的陈述等证据证实。经本院组织双方当事人质证，上述证据分别具有相应的证明力，本院予以确认。 本院认为，刘小龙、梁秀凤与欣盛丰公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，未违反法律或行政法规的强制性规定，依法自双方当事人签订之日起成立并生效。双方当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于刘小龙、梁秀凤要求交付符合《商品房买卖合同》约定的商品房的主张。本院认为，案涉商品房所在楼房于2017年9月30日通过“五方”竣工验收，于2018年6月11日经厦门市公安消防支队综合评定消防验收合格，已符合法定及合同约定的交房条件，可以交付使用，故刘小龙、梁秀凤要求交付商品房的主张，本院予以支持。 关于欣盛丰公司提出刘小龙、梁秀凤逾期办理按揭贷款，欣盛丰公司有权拒绝交房、顺延办理交房。刘小龙、梁秀凤于2016年8月10日支付按揭贷款60万元，刘小龙、梁秀凤主张已于签订合同时提交按揭贷款所需材料，并提供录音证据证明刘小龙、梁秀凤对贷款未能及时办理不存在过错，本院认为，商品房买卖合同中约定了刘小龙、梁秀凤应及时提供材料配合办理按揭贷款手续，并未约定贷款办理完毕的时间，故欣盛丰公司主张按揭贷款付款时间为合同订立当日，没有事实依据，刘小龙、梁秀凤举示通话录音证明其办理按揭贷款过程中不存在过错，故对欣盛丰公司拒绝交房的主张，本院不予采纳。 关于欣盛丰公司可顺延交房的天数及违约金数额。本院认为，欣盛丰公司主张可顺延交房的207天，包括了合同签订日之前及约定的交房日之后的大风、大雨、35度以上高温天数。其中，35度以上的高温天数可顺延交房并无合同明确约定，且欣盛丰公司亦未向本院提供相应的施工日志、监理日志用于证明该公司在35度以上的高温天数里确有停止施工。同时，欣盛丰公司将双方签约之前及约定的交房日之后的大风、大雨天数计入其可顺延交房的天数里，亦无合同约定及法律依据，本院均不采纳。据此，根据双方所签合同的约定及欣盛丰公司提供的气象灾害及气象资料证明，本院认定符合合同约定的可顺延交房的大风、大雨天数共16天（已扣除重复天数）。欣盛丰公司主张的其他可顺延交房天数，本院不予支持。据此，欣盛丰公司应从2016年1月1日起每日按刘小龙、梁秀凤已付房款的日万分之一支付逾期交房违约金，其中自2016年1月1日起至2018年3月9日按照购房款866609元的日万分之一计算为67855.48元，自2018年3月10日起至实际交房之日止，应按86.6609元/日计算逾期交房违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘小龙、梁秀凤交付欣盛园7#楼B梯7跃8层709室商品房。 二、被告厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告刘小龙、梁秀凤逾期交房违约金（其中自2016年1月1日起至2018年3月9日逾期交房违约金为67855.48元；自2018年3月10日起至实际交房之日止，应按86.6609元/日计算逾期交房违约金，款限于每满三个月前支付一次。 三、驳回原告刘小龙、梁秀凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币1199元，适用简易程序减半收取599.5元，由被告厦门欣盛丰投资有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  林荣堂 二〇一八年七月三日 书记员  叶彩女 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。