浙江省江山市人民法院民 事 判 决 书(2015)衢江贺商初字第208号原告：中国工商银行股份有限公司江山支行。负责人：姚宏强，职务：。委托代理人（特别授权）：姜铁驹。委托代理人（特别授权）：吴学斌。被告：严利武，农民。被告：江山市博瑞房地产有限公司。法定代表人：徐奕锋，职务：。委托代理人（特别授权）：刘美双，。委托代理人（特别授权）：吴雅迪。原告中国工商银行股份有限公司江山支行与被告严利武、江山市博瑞房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理。依法由审判员郑爱华适用简易程序独任审判，于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴学斌到庭参加诉讼，被告江山市博瑞房地产有限公司委托代理人刘美双、吴雅迪到庭参加诉讼，被告严利武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司江山支行诉称：2013年3月22日，两被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：01209000072013一手贷0000314号），约定被告严利武向原告申请一手住房贷款848000元，借款期限为10年，依据借据记载为自2013年3月22日至2023年3月22日止，贷款利率为年利率5.895%（即基准利率下浮10%，并可随人民银行基准利率调整作相应的调整）；逾期罚息按合同约定贷款利率加收40%的标准计收，并可计收复利。该笔借款由被告严利武以位于江山市鹿溪一区15幢2401室、15-1幢11号的房地产提供抵押担保，2013年3月22日办妥房地产预告登记手续（抵押预告登记证号：江房预抵字YG011465号，江房预抵字第YG011466号）。该笔借款同时由被告江山市博瑞房地产有限公司承担连带责任保证担保。2013年3月22日，原告依约向被告严利武发放848000元贷款。但被告严利武未按合同约定还款，利息仅支付至2014年11月21日，截至2015年4月22日止，已连续拖欠5个月利息未归还，原告多次催收，但被告严利武未予理会，被告江山市博瑞房地产有限公司也未承担担保责任。现原告起诉要求：1.被告严利武归还原告借款本金738914.61元及相应利息17569.39元（该利息算至2015年4月22日，以后发生的利息根据借款合同约定据实结算）；2.被告严利武以其名下所有的江山市鹿溪一区15幢2401室、15-1幢11号房地产对上述债权承担抵押担保责任；3.被告江山市博瑞房地产有限公司对被告严利武的上述贷款本息承担连带担保责任；4.诉讼费用由两被告承担。原告向本院提供了个人贷款申请书、个人购房借款担保合同、个人贷款借款凭证、欠款清单、送达地址确认书各一份、预告抵押登记证两份，证明被告严利武贷款848000元用于购房并以新购的江山市鹿溪一区15幢2401室、15-1幢11号房产对上述债权承担抵押担保责任，已办理预告抵押登记，被告严利武向原告提供确切送达地址以便债务催收、诉讼的事实及被告尚欠原告本息的金额。被告严利武未答辩亦未向本院提交证据。被告江山市博瑞房地产有限公司辩称：原告诉称属实，根据担保法第二十八条规定，本案应先就物的担保实现债权，被告博瑞房产对物的担保以外的债权承担保证责任。经庭审质证，本院对证据认定如下：被告严利武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据对原告的主张予以反驳，视为放弃抗辩、质证的权利。原告提供的证据符合证据真实性、关联性、合法性，被告江山市博瑞房地产有限公司予以认可，上述证据可作为认定事实的依据，本院予以采信。综上，本院认定事实如下：2013年3月22日，原告与被告严利武、江山市博瑞房地产有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：01209000072013一手贷0000314号），约定被告严利武向原告申请贷款848000元用于购买江山市鹿溪一区15幢2401室、15-1幢11号车库，借款期限为10年，从2013年3月22日至2023年3月22日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；逾期罚息按合同约定贷款利率加收40%的标准计收，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；还款方式为按月等额本息还款法，每月22日为还款日，最低还款额为9369.89元；被告严利武以贷款新购的房产提供抵押担保，被告江山市博瑞房地产有限公司承担阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的证明文件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2013年3月22日，原告与被告严利武办理了房地产预告登记手续（抵押预告登记证号：江房预抵字YG011465号，江房预抵字第YG011466号），原告依约向被告严利武发放848000元贷款，双方办理个人贷款借款凭证，约定贷款基准年利率6.55%再下浮10%。被告严利武交清利息至2014年11月21日，截至2015年4月22日止，已连续拖欠5个月本息未归还，共欠本金738914.61元及利息17569.39元。原告多次催收无果，遂引起本案之诉。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告严利武、江山市博瑞房地产有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，内容合法有效，原告依约支付了贷款，被告严利武亦应依照约定全面履行还本付息义务，被告江山市博瑞房地产有限公司应按约定履行保证义务。现被告严利武已连续超出三个月未偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告严利武提前归还借款本金738914.61元并支付相应利息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告严利武自愿以坐落于江山市鹿溪一区15幢2401室、15-1幢11号车库为上述贷款作抵押担保，且已办理抵押预购登记，被告严利武应依约以抵押房产承担抵押担保责任。原告要求被告江山市博瑞房地产有限公司承担连带保证责任的诉讼请求依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告严利武限于判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司江山支行借款738914.61元并支付利息（算至2015年4月22日为17569.39元，从2015年4月23日起至还清款项之日止的利息按借款合同约定据实计算）。二、被告严利武以其所有的江山市鹿溪一区15幢2401室、15-1幢11号车库对上述第一款项承担抵押担保责任。三、江山市博瑞房地产有限公司对上述第一款项承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11364元，减半收取5682元，由被告严利武、江山市博瑞房地产有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审判员  郑爱华二〇一五年八月三十一日书记员  王蕊华