广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初8962号原告：苏以喜，女，1971年10月18日出生，汉族，被告：佛山惠团装饰设计有限公司，住所地广东省佛山市禅城区文华北路81号1103室，统一社会信用代码91440604MA4WFA8T0G。法定代表人：田利凯。委托诉讼代理人：陈彦辉，男，1972年5月3日出生，汉族，住河南省舞钢市，系被告公司员工。原告苏以喜诉被告佛山惠团装饰设计有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及被告的诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告按延迟天数107天按50元一天计算合计5350元/间支付给原告，共两间总计10700元；2、被告按延迟三个月收楼导致业主无法放租，损失租金按1500元/月，支付给原告三个月共4500元，共两间合计9000元；3、由于这件事使业主无法正常生活，影响工作和生活，导致损失误工费，交通费和精神损失，要求被告赔偿原告费用20000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：本人于2017年10月8日委托佛山惠团装饰设计有限公司装修佛山市文华北路82号御东国际公寓919房和1015房，开工日期为2017年11月1日，竣工日期为2017年12月1日，工期为30天，装修费用为35000元每间，两间共计70000元，由于装修公司多种原因导致延迟竣工，在2018年3月18日才勉强交楼，在合同第十条第6点标明每迟误一天向对方支付违约金50元，但经过双方协商多次未解决问题，装修公司拒绝付任何费用，到佛山市禅城区市场监督管理局调解也未能解决问题。被告辩称，一、被告没有延期交房，被告是交期顺延。且顺延原因不在被告。因为被告与苏以喜的装修合同条款第二条“发包人义务”的“第二项”明确写明发包人“提供施工期间的水源，电源”第三项明确写明发包人“有责任协调施工队与邻里之间及物业关系;在有必要的时间办理入场手续，产生的费用由发包人承担。”事实情况是发包人未向物业公司支付装修期间“垃圾清运费”500元及未配合物业公司签定“室内装修管理协议”致使应该按时交付的“9191015”房间因为物业公司频繁拉闸断电及关闭水阀致使被告施工期间无水无电可用而进展缓慢;被告有919房的水表读数5吨电表读数96度的图片证明;有1015房间水表读数2吨电表读数13度的图片证明;稍有常识的人都知道35方的公寓装修工程平均每间用水20吨用电50度以上。由此可以证明发包人苏以喜未尽到自己应尽的责任与义务导致的交房延期问题及后续问题应该由发包人自已承担而非被告承担。二、909房、1015房10月8日签约。合同约定两个房间11月1日开工。合同第九条“工程款的支付方式”第-项中明确写明第一次支付诚意金壹仟元整;第二批款项由“工程开工前支付到位”事实情况是苏以喜11月9日才支付。所以被告11月10日才算正式开工。而非苏以喜主张的开工日期为11月1日。加上物管公司频繁拉闸停水停电;致使工程断断续续顺延至2017年12月31日。顺延20天。12月30日被告在御东业主群里面用公告@全部业主的方式通知包含但不限于919、1015房的业主收房。至此。被告应该负责的工作全部完成。苏以喜主张的三个月延误是不存在的。三、在施工期间;业主苏以喜不定时在不通知我方的情况下多次到现场查看检查质量。被告认为与苏以喜的沟通及交流是顺畅的。合同第八条“工程验收和保修”第二项中明确写明“工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两日内组织验收”，合同第九条“工程款支付方式”第二项中明确写明“发包人接到资料后7日内如未有异议，即视为同意”，至此，被告认为苏以喜已经默认验收合格做收房处理。四、被告与苏以喜所签合约为苏以喜参观了被告在“御东国际公馆1103房”样板房后与被告签订的批量团购装修服务。此套餐的特点是价格便宜(每间合约总金额为全包带家私共计三万五千元)且风格统一。不支持个性化定制及内容修改。在苏以喜提供的证据“2018年1月10日早上11:08分的”微信聊天记录中苏以喜自己说“门我们自己做”这份证据，不但不能作为被告未交房的证据，恰恰说明了她自己在默认收房的情况下自己动手做了改动，增加了施工项目，这些增加的施工项目不但不能作为被告交房的标准，更不能也不应该作为被告延误交房的证据与理由。五、合同第八条“工程验收和保修”第三项注明工程保修期为12个月，原告苏以喜提供的微信截图是被告在她默认收房的情况下做出的售后维修及帮忙安装服务，并不能作为被告延误交房的证据。六、被告与苏以喜所签合约第一条“工程概况”第三项中注明工程承包方式为第二种套餐包承包方式(套餐包包含合同附件一;附件二;附件三)其中附件一装修主材中并不包含淋浴隔断安装和窗台铺设天然大理石工艺。被告本着诚信做生意交朋友的原则，赠送了价值1600元的淋浴隔断和价值1400元的窗台铺设天然大理石工艺。更是免除了未按期支付的尾款违约金。其目的是与业主苏以喜完美结束合约。苏以喜在收到赠品并全部交付尾款后的多日再次向被告索要违约金的行为深深伤害了被告。诉讼中，原告提交如下主要证据：1、收据5张，证明原告在2017年10月8日支付了押金，2017年11月9日支付了第二笔款项。被告口头答应先开工后支付。微信聊天截图6页（2018年1月10日、3年4日、3月10日），证明被告在2018年3月4日、3月6日发过来的图片以及聊天信息表明工程仍在整改，并未完工。合同书2份，证明合同第十条第6点约定了承包人延误工期的违约金。约定开工时间为2017年11月1日，竣工日期为2017年12月1日。诉讼中，被告提交如下主要证据：1、919、1503房合同书及3份附件，证明双方存在装饰装修合同关系，合同及附件约定了装修的材料和装修的内容，双方应当按照合同履行。室内装修管理服务协议、电表水表照片（2018年6月5日拍摄，919房是96度电、1015房是13度电，1015房两立方水，919房五立方水），证明被告没有与物管签订合约，造成物管公司断水断电，电表水表读数证明原告的两个房间一直没有通电通水，致使工作无法进行，造成工程延误。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对上述证据认证如下：原告提交的证据，被告对真实性无异议，本院予以确认；被告提交的证据1，原告对真实性无异议，本院予以确认；被告提交的证据2，真实性无法核实，且结合管理处的回复意见，其关联性存疑，故本院对该证据不予确认。经审理查明：2017年10月8日，原告（发包人）与被告（承包人）签订《佛山惠团装饰设计有限公司合同书》，约定：工程地点为佛山市禅城区文华北路81号919室，装修面积为24.48平方米，工程内容及做法见附件；工程施工采用即时开工方式，开工日期为2017年11月1日，竣工日期为2017年12月1日，为30天，合同价款为35000元；发包人的义务包括，提供施工期间的水源、电源，负责协调施工队和邻里之间及物业的关系。第六条工程延误中约定，对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：工程量变化和设计变更；不可抗力；发包人同意工期顺延的其他情况。因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料，设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由发包人承担，工期顺延；发包人未按期支付工程款的，合同工期相应顺延。因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。第八条工程验收和保修中约定，工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。第九条工程款支付方式中约定，合同签订后三日内支付诚意金1000元，第二次支付16500元，由工程开工前支付到位，第三次支付17500元，验收合格后支付到位。第十条违约责任中约定，由于承包人原因致使工期延误每延误一天向对方支付违约金50元。同日，双方就装修佛山市禅城区文华北路81号1015室又签订一份《合同书》，除约定装修面积为24.09平方米外，其余合同内容与前述合同基本一致。2017年10月8日，被告出具收据，确认收到苏以喜御东919、1015室装修款2000元（各1000元）；2017年11月9日，被告分别出具收据，确认收到苏以喜919室装修款16500元、1015室装修款16500元；2018年1月14日，被告分别出具收据，确认收到苏以喜919室装修款17500元、1015室装修款17500元。2018年3月18日，原被告签订收房确认书，由原告确认签收硬装、家具、免费赠品、付费产品等，并同意签收之日起进入惠团公司承诺的12个月售后承保期。庭审后，本院就被告提出的施工期间遭物业管理处停水停电问题，向广东元海资产物业投资管理有限公司御东公寓物业管理处发函调查，该管理处（物业服务中心）于2018年6月26日函复：御东公寓919、1015房在2017年10月20日前是未通水电的。自2017年10月21日办理装修手续，物业服务中心正常开通水电，从未断水断电。故惠团公司称该物业服务中心对上述房屋在2017年11月1日至2018年2月1日期间断水断电之说情况不属实。另查明，根据原告提供的其与“御东惠团装饰陈彦辉”（以下简称陈）的微信聊天记录，2018年3月4日，陈：“919完工了吧？”“1015冰箱位清理好了。准备放冰箱”；3月6日，陈：“第二遍”、“全开”，原告：“1015的地角线那里补漆了吗？”，陈：“还在弄。弄完给你看”。诉讼中，双方确认：在2018年3月18日签订交接验收单。诉讼中，被告明确：原告在2018年3月19日已经全部支付了尾款。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。案涉合同不存在无效情形,受法律保护,合同各方应依约履行。关于工期延误。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，原告主张案涉工程竣工时间为2018年3月18日，依据前述法律及司法解释的规定，其对此待证事实负有相应的举证义务。原告为此提供了其与被告在上述日期签订的收房确认书，并提供微信聊天记录证明在2018年3月4日、3月6工程仍在整改，由此可予认定原告已就其事实主张尽到了初步的举证责任。被告虽予否认，但未就反驳主张提供充足反证。因此，结合有关事实，并根据上述司法解释第九十条第二款、第一百零八条的规定，应确信原告主张的事实存在具有高度可能性，认定案涉工程竣工时间为2018年3月18日。根据合同约定，案涉装修工程应在2017年12月1日完工，故被告已构成工期延误，应依约承担违约责任。被告抗辩称因物业公司频繁断水断电导致工程受阻，但从案涉物业公司向我院提交的情况说明可知，上述情况不属实，被告亦未举证证明原告未履行提供水电的合同义务，故该抗辩主张不能成立，本院不予支持。根据合同约定，第二期工程款应在开工日即2017年11月1日支付，发包人未按期支付工程款的，合同工期相应顺延，而原告实际支付日期为2017年11月9日，逾期9天，按照上述约定，工期应相应顺延9天。除此之外，被告未举证证明本案存在其他工期顺延的情况，故可认定工期延误时间为98天（从2017年12月2日算至2018年3月18日根据原告主张为107天，扣除9天），被告应向原告支付两处装修工程延误违约金为：50元/天×98×2=9800元。关于原告主张的租金损失和其他损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。根据上述司法解释及合同法的相关规定，我国违约金以补偿性违约金为原则，其主要功能为弥补因违约造成的损失。如前所述，本院认定被告需向原告支付违约金9800元，该违约金已弥补原告因被告违约造成的损失，即原告主张的三个月租金，每月按1500元计算，共9000元，如再要求对方赔偿损失便没有法律和事实依据。因此，在原告未举证证明其损失明显高于本院支持的违约金数额的情况下，本院对原告主张的租金损失及其他损失不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山惠团装饰设计有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告苏以喜支付违约金9800元；三、驳回原告苏以喜的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费396元，由原告苏以喜负担298元、被告佛山惠团装饰设计有限公司负担98元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一八年七月四日书记员  潘有鹏