安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0111民初329号 原告：陈霞，女，1971年10月18日出生，汉族，合肥天维电子有限公司员工，住安徽省合肥市瑶海区。 原告：余以群，男，1969年2月1日出生，汉族，自由职业，住安徽省合肥市瑶海区。 两原告的共同委托诉讼代理人：韩永嵘，安徽神州行律师事务所律师。 两原告的共同委托诉讼代理人：盛丽娟，安徽神州行律师事务所律师。 被告：安徽瑞昌置业发展有限公司，住所地安徽省合肥市包河工业区花园大道北工业厂房9号，统一社会信用代码913401000624872489。 法定代表人：耿红梅，执行董事。 委托诉讼代理人：杨求文，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴松，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 原告陈霞、余以群与被告安徽瑞昌置业发展有限公司（以下简称瑞昌公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余以群及两原告的共同委托诉讼代理人韩永嵘、盛丽娟，被告瑞昌公司的委托诉讼代理人杨求文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈霞、余以群向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付两原告违约金48337.15元（以908593元为基数，自2016年12月16日起按日万分之二的标准计算至2017年9月11日止）；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年12月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于合肥市包河区，该房建筑面积113.44ｍ2，单价8009.46元／ｍ2，总价款908593元，合同第八条约定交房时间为2016年12月16日之前；合同第十四条约定：“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、道路、水、电于交房时达到使用条件；2、有线电视、宽带（光纤）、电话在交付时接口入户，具备申请使用条件；3、燃气管道在交付时安装到位，具备申请使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、按第九条的规定执行”。合同第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。……1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之2〔该比率应不小于第（1）项中的比率〕的违约金”。被告于2016年12月16日将城邦花园小区第23幢802号商品房及供水、供电、有线电视、宽带（光纤）、电话和燃气管道等基础设施、公共配套建筑交付给原告，但有线电视没有开通，不具备申请使用条件，违反了合同第十四条第2项的约定。原告及小区其他业主多次与和昌物业公司、合肥有线电视公司交涉，至2017年9月12日有线电视方才开通，具备申请使用条件。综上，自2016年12月16日起至2017年9月11日止，被告违约合计266天。依据《合同法》的相关规定，被告应承担违约责任，赔偿原告经济损失。 被告瑞昌公司辩称：2016年12月5日，案涉房屋取得《有线电视验收合格报告》和《建设工程规划许可证》（正本）；在办理房屋交接时，原告未提出任何异议；有线电视已具备申请使用条件，但最终是否开通并非由被告决定。因此，原告的诉讼请求无事实与法律依据，应予驳回。 经审理查明：2014年12月4日，出卖人瑞昌公司与买受人陈霞、余以群签订《商品房买卖合同》一份，约定买受人购买出卖人开发的位于合肥市包河区，总价款908593元，合同第八条约定：“出卖人应在2016年12月16日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程规划许可证（正本）》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；合同第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。……1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之2〔该比率应不小于第（1）项中的比率〕的违约金”；合同第十四条约定：“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、道路、水、电于交房时达到使用条件；2、有线电视、宽带、电话在交付时接口入户，具备申请使用条件；3、燃气管道在交付时安装到位，具备申请使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、按第九条的规定执行”。 合同签订后，陈霞、余以群按约全额支付购房款908593元。2016年12月5日，城邦花园23幢有线电视管道验收合格。12月12日，城邦花园23幢取得《建设工程规划许可证（正本）》。12月16日，瑞昌公司通知交房。12月26日，余以群办理23幢802号商品房交接手续。2017年9月11日，余以群拨打合肥有线电视客服电话96××3，咨询城邦花园23幢802号是否可以申请开通有线电视，被告知23号楼暂时没有资料。9月13日，余以群再次拨打合肥有线电视客服电话96××3，咨询城邦花园23幢802号是否可以申请开通有线电视，被告知9月12日已可申请开通。 上述事实，除双方当事人陈述外，还有原告陈霞、余以群提供的商品房买卖合同、电话录音，被告瑞昌公司提供的商品房买卖合同、公证书、建设工程有限电视设施验收报告、建设工程规划许可证（正本）、钥匙、交付物品及资料确认书等证据佐证，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为：瑞昌公司与陈霞、余以群签订的《商品房买卖合同》合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈霞、余以群已履行全额支付购房款908593元的义务，但瑞昌公司交付房屋时有线电视尚不具备申请使用条件，显已违约。虽然瑞昌公司提供的公证书显示，其将城邦花园23幢有线电视房号发送给合肥有线电视宽带网络有限公司的时间是10月27日，取得《建设工程规划许可证（正本）》的时间是12月12日，均早于合同约定的交房时间12月16日，但在交房后余以群申请开通案涉房屋有线电视时，合肥有线电视客服电话96××3的工作人员以城邦花园23幢暂时没有资料为由予以拒绝，即可认定有线电视尚不具备申请使用条件。尽管违约原因不在瑞昌公司，但《合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”本案中，瑞昌公司因第三人的原因造成违约，其应当向陈霞、余以群承担违约责任。自2016年12月16日起按日万分之二的标准计算至2017年9月11日止，违约金为48337.15元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 被告安徽瑞昌置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈霞、余以群违约金48337.15元。 如果被告安徽瑞昌置业发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1008元，由被告安徽瑞昌置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  费贤敏 人民陪审员  杨玉能 人民陪审员  徐 荣 二〇一八年七月六日 书 记 员  李 静 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。