舟山市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2014）舟普民初字第804��原告张剑敏。委托代理人（特别授权）吴伟旺。被告顾雪君。委托代理人（特别授权）张国志。原告张剑敏诉被告顾雪君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月7日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员黄诗乔公开开庭进行了审理。原告张剑敏及委托代理人吴伟旺、被告顾雪君及委托代理人张国志均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张剑敏诉称，经普陀恒丰房屋中介所介绍，原告于2011年2月21日起将其所有的位于普陀区沈家门街道健康弄3号403室房屋出租给被告居住，租金为每月1420元（包括了每月20元的物业管理费），租金每三个月支付一次，实行先付后用。合同期满后，被告口头要求续租，原、被告未签订新的租赁合同，租赁事项按原合同履行。截止到2012年11月底，被告均如约到房屋中介所提前支付一个季度的租金和物业管理费，并按合同要��向有关单位支付水电费、有线电视费等费用。被告自2012年12月21日起至2014年6月13日止未如期支付租金、物业管理费等费用。期间被告于2013年9月26日、2014年3月25日、2014年5月19日分三次支付了租金合计15600元和部分水电费、有线电视费，其余费用尚未支付。2014年6月13日，被告发短信给原告母亲周慧芝，内容：“房东老板娘我们前两天搬走了，钥匙放在门窗口”。截止到2014年6月13日，被告尚欠房租、水电费等合计11390.79元，原告多次催讨，未果。故原告诉至法院，请求：1.依法判令被告支付拖欠的房屋租金10681元，并支付拖欠的水电费、有线电视费374.79元；2.判令被告赔偿租房期间损坏的物品价值335元；3.判令被告支付上述费用11390.79元自2014年6月14日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率4倍计算的利息；4.本案诉讼费由被告承担。庭后，原告表示因其计算��误，明确第一项诉请为要求被告支付拖欠的房屋租金9621元及水电费、有线电视费152元。为了证明自己的主张，原告张剑敏向本院提交了如下证据(均系复印件)：一、房屋所有权证，拟证明租赁房屋系原告所有的事实。二、租房协议，拟证明原、被告对租金、押金等作出约定的事实。三、普陀恒丰中介所经营者高汉庆出具的房屋出租交费清单，拟证明被告拖欠租金的事实。四、水电费票据、数字电视基本收视费票据，拟证明被告未支付6个月水费、2个月电费和3个月数字电视收视费的事实。五、短信内容，拟证明被告于2014年6月13日搬走后一直拖欠租金的事实。六、收款收据，拟证明原告因被告损坏而重新购置物品的事实。被告顾雪君答辩称，被告自2011年2月20日承租原告房屋后实行租金先付后用，每次都是按时把租金交给中介，再由中介转交给原告。2013年���因资金紧张，被告支付租金改为先用后付。2013年年底被告支付了之前6个月的租金5600元，尚欠3000元，后又支付了5000元，于2014年4月19日又支付了5000元。被告于2014年5月10日搬出租赁房屋，搬出之日发短信告知原告，截止到搬出之日被告只欠原告租金2250元，扣除租房押金500元，尚欠1750元。被告承认未支付1个月的水电费和3个月的数字电视收视费，原告诉称的拖欠时间不属实，如果水费两个月未支付，自来水公司早就停水了，但这些费用没多少钱，被告愿意支付。被告未损坏租赁房屋内的财产，反而是租赁房屋内热水器等物品坏了都是被告自行维修。被告顾雪君未向本院提交证据。庭后，本院询问了舟山市自来水公司工作人员，其表示该户头最近一次付费时间为为2014年7月25日，上一次付费时间为2014年1月13日。本院亦询问了普陀恒丰中介所经营者高汉庆，其表示被告2012年12月16日之前的租金都付清了，之后陆续付了5600元，5000元，5000元，但不清楚三笔钱付的是何时的租金。经审理查明，原告经普陀恒丰房屋中介所介绍于2011年2月20日起将其所有的位于普陀区沈家门街道健康弄3号403室房屋出租给被告居住，约定租赁期限为半年，租金为每月1420元（包括了每月20元的物业管理费），租金每三个月支付一次，实行先付后用。合同签订后，被告支付给原告押金500元。合同期满后，被告口头要求续租，原、被告未签订新的租赁合同，租赁事项按原合同履行。后被告因资金紧张，于2013年开始实行先用后付，后陆续支付给中介所5600元、5000元、5000元，原告于2013年9月26日、2014年3月25日、2014年5月19日从中介处领取上述款项。原告在租房协议中注明：“2013年9月20日已付5600元，尚欠3000元，1—6月。”被告于2014年6月13日发短信告知原��其已搬出，双方就租金问题进行过联系，未果，故原告提起本案诉讼。以上事实，由原、被告陈述，租房协议等予以证实。本院认为，原、被告在2011年签订的租房协议期满后虽未签订新的租赁合同，但被告按照原协议内容继续承租该房屋，视为原、被告之间成立不定期租赁合同关系，原协议中关于租金等内容对双方仍具有约束力。关于租金，原告提出被告自2012年12月21日起至2014年6月13日仅支付了租金15600元，尚欠租金9621元，被告表示其于2014年5月10日搬出，尚欠租金1700多元。根据原告在租房协议中注明的内容，且原告在庭审中亦陈述2013年9月被告支付的5600元系2013年1月至6月的租金，故本院认为被告已付清2013年1月之前的租金，本院对原告要求被告自2012年12月21日起支付租金的主张不予采纳。原告提出其于2014年6月13日收到被告退租的短信，并提供了相应证据，被告表示其于2014年5月10日搬出并告知原告，但其未提供相应证据，故本院对原告提出租金计算至2014年6月13日的主张予以采纳。被告自2013年1月至2014年6月13日期间支付租金合计15600元，尚欠9104元，因原、被告未在合同中约定押金罚没条款，故被告之前交付的500元押金可在租金中抵扣，被告表示只欠原告1700多元租金，其余已付清，根据证据规则，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，因此被告对其已支付租金的主张应承担举证责任，但被告未能提供相应证据，应承担举证不能的后果，故被告应支付给原告房屋租金8604元。关于水电费、数字电视收视费，原告提出被告未支付6个月水费、2个月电费和3个月数字电视收视费，被告表示其未支付1个月的水电费和3个月数字电视收视费，但愿意支付原告提出的152元费用，根据原、被告陈述，结合对舟山市自来水公司工作人员的询问情况，本院对原告要求被告支付水电费、数字电视收视费合计152元的诉请予以支持。被告在退租时应付清租金及水电费等费用，但其至今仍未支付，给原告带来一定的经济损失，原告提出要求被告支付按中国人民银行同期贷款利率4倍计算的利息，根据实际情况本院酌定被告支付给原告自2014年6月14日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。关于物品损坏，原告提出被告损坏了屋内电灯等物品，但其提供的证据未能证明被告未按约定方法使用致使租赁物受到损耗，故本院对其该项诉请不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百一十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：一、限被告顾雪君于本判决生效之日起十日内支付给原告张剑敏房屋租金8604元、水电费和数字电视收视费152元，合计8756元，并支付自2014年6月14日至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。二、驳回原告张剑敏的其他诉讼请求。本案受理费85元，减半收取42.5元，由被告顾雪君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。代理审判员  黄诗乔二〇一五年一月二十日书 记 员  蒋 维附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更��解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。