中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初4685号原告：丁永芳(YONGFANGDING),女，1952年4月3日生，住上海市浦东新区。原告：许**(JIANGHUAXU),男，1947年9月4日生，住上海市浦东新区。原告：董爱悟(AIWUDONG)，女，1927年11月23日生，现住澳大利亚。原告：许靓宇(LIANGYUXU),女，1981年2月19日生。上列四原告共同委托诉讼代理人：钟涛，上海普若律师事务所律师。被告：丁永凤，女，1948年7月12日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：许宏伟，上海市尚伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：周德凯，上海市尚伟律师事务所律师。原告丁永芳(YONGFANGDING)、许**(JIANGHUAXU)与被告丁永凤所有权确认纠纷一案，本院于2018年1月8日受理后，依法适用简易程序审理。审理中，董爱悟(AIWUDONG)、许靓宇(LIANGYUXU)申请作为共同原告参加诉讼。本案于2018年3月9日中止诉讼，于5月30日恢复审理。本案分别于2018年3月9日、5月30日公开开庭进行了审理，钟涛作为原告丁永芳(YONGFANGDING)、许**(JIANGHUAXU)的委托诉讼代理人参加了第一次庭审，作为四原告的共同委托诉讼代理人参加了第二次庭审。原告许**(JIANGHUAXU)参加了两次庭审。被告的委托诉讼代理人周德凯参加了第一次庭审，被告的委托诉讼代理人许宏伟参加了第二次庭审，本案现已审理终结。原告丁永芳(YONGFANGDING)、许**(JIANGHUAXU)董爱悟(AIWUDONG)、许靓宇(LIANGYUXU)向本院提出诉讼请求：依法确认上海市浦东新区临沂路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)归原告丁永芳(YONGFANGDING)、许**(JIANGHUAXU)、董爱悟(AIWUDONG)、许靓宇(LIANGYUXU)共同所有。事实与理由：原告丁永芳(YONGFANGDING)与许**(JIANGHUAXU)是夫妻。被告是原告丁永芳(YONGFANGDING)的姐姐。原告丁永芳(YONGFANGDING)与许**(JIANGHUAXU)原居住在上海市黄浦区平望街XXX号，1994年该房屋动迁分配到系争房屋。1995年3月4日，因为原告方身在国外，系争房屋按照政策可以买下产权。当时全家人都放弃购买，不愿意拿钱出来，只有原告丁永芳(YONGFANGDING)与许**(JIANGHUAXU)决定买下产权。原告丁永芳(YONGFANGDING)与许**(JIANGHUAXU)遂委托被告代为办理购买产权事宜，并先后从澳洲汇款给被告共计人民币28,800元。其中买房款为人民币16,229.84元，杂费人民币1,026.64元，其他费用人民币1,000元，原告丁永芳(YONGFANGDING)与许**(JIANGHUAXU)还支付被告酬金人民币1,000元、工龄折价款人民币9,129.28元。原告董爱悟(AIWUDONG)、许靓宇(LIANGYUXU)是系争房屋的受配人，有权利参加诉讼，但原告董爱悟(AIWUDONG)、许靓宇(LIANGYUXU)认可当时家庭内部有协议，即系争房屋由原告丁永芳(YONGFANGDING)、许**(JIANGHUAXU)出资购买，产权归原告丁永芳(YONGFANGDING)、许**(JIANGHUAXU)所有，故审理中原告董爱悟(AIWUDONG)、许靓宇(LIANGYUXU)表示不主张系争房屋的权利，要求系争房屋归原告丁永芳(YONGFANGDING)、许**(JIANGHUAXU)所有。被告丁永凤辩称，申请追加的原告董爱悟(AIWUDONG)、许靓宇(LIANGYUXU)不具备本案原告主体资格，原告丁永芳(YONGFANGDING)主张的是委托挂名购房，被告和新增两原告无任何挂名购房的法律关系，因此即使追加也是作为第三人参加诉讼。若存在委托挂名购房的法律关系也是在原告丁永芳(YONGFANGDING)和被告之间的，原告许**(JIANGHUAXU)也不是适格原告。平望街房屋是1994年动迁的，当时原告丁永芳(YONGFANGDING)和原告许**(JIANGHUAXU)都已经出国，户口注销，原告许**(JIANGHUAXU)的户口从没有落户在平望街房屋内。被告错误的以为系争房屋是原告丁永芳(YONGFANGDING)和母亲董爱悟(AIWUDONG)的，所以才有了写给原告丁永芳(YONGFANGDING)的信件，但是在办理购房手续的过程中被告才知道对于购房人的资格是有明确规定的，被告才意识到原告丁永芳(YONGFANGDING)和母亲都没有购房资格。此后被告写给原告丁永芳(YONGFANGDING)的信件中也说明了这个情况，但没有向母亲说明，因为考虑母亲年纪较大，不想让母亲胡思乱想，影响身体。因此还是骗母亲说系争房屋是母亲的。当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告方提供了公有住房买卖合同、结婚证、汇款单、不动产登记簿、被告写给原告方的信函、住房调配单，被告提供了平望街XXX号户籍摘录、临沂路XXX弄XXX号XXX室户籍摘录，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述，本院查明事实如下：原告丁永芳(YONGFANGDING)、许**(JIANGHUAXU)系夫妻，被告丁永凤是原告丁永芳(YONGFANGDING)的姐姐。原告董爱悟(AIWUDONG)是原告丁永芳(YONGFANGDING)和被告丁永凤的母亲。原告许靓宇(LIANGYUXU)是原告丁永芳(YONGFANGDING)、许**(JIANGHUAXU)的女儿。1994年3月平望街XXX-XXX号拆迁，原告丁永芳(YONGFANGDING)、董爱悟(AIWUDONG)、许靓宇(LIANGYUXU)与被告丁永凤作为新配房人员被安置了系争房屋。1995年3月4日出售人上海市浦东新区综合规划土地局作为甲方与乙方丁永凤根据《关于出售公有住房的暂行办法》的有关规定，签订了《公有住房买卖合同》，该合同第2条约定：“经该房承租人与同住成年人协商一致，同意乙方购买上述房屋……。”甲方同意将系争房屋出售给乙方。被告确认购买系争房屋的钱款来源与原告丁永芳(YONGFANGDING)和许**(JIANGHUAXU)。现系争房屋登记的权利人为被告丁永凤。被告丁永凤1995年1月2日写给原告丁永芳(YONGFANGDING)和许**(JIANGHUAXU)信件中称：“……你收信后立即要有反应，因为这房子是你和妈的……，如今后不要卖掉的钱也是你们的，现在你们手头宽裕的话这也是一笔投资。……，我也已给哥哥去了一封信，如你与他通个电话，他一定会代垫上的，事情办好后，化去的钱我会复印给你们的，房产证我会代为保管的。……。”1995年2月7日被告写给原告丁永芳(YONGFANGDING)和许**(JIANGHUAXU)信件中称：“这次哥哥寄来的25,000元港币调成27,000元人民币。……1,000元算是我的辛苦费，还有25,000元付房款……到时我会将房产复印件收费合同等复印给你们保管，尽管名字是我的，但是我肯定是保管人这房子到最后终究是你和妈妈的。”2000年9月22日被告在写给原告方的信件中称：“……你身体保重，我将你的房子搞得好好的，也对得起你了，你放心，这房子是你和姆妈的，……。”1994年3月14日住房调配单显示调配单位：黄浦区图书馆，房屋受配人丁永凤，原住房屋情况地址：平望街XXX-XXX号，原住房人员租赁户名丁永凤，家庭成员董爱悟、丁永芳、许靓宇。新配房地址：临沂路XXX弄XXX号，新配房租赁户名：丁永凤，家庭主要成员董爱悟、丁永芳、许靓宇。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。系争房屋的原承租人是被告，系争房屋于1995年3月根据当时公有房屋的购买政策购买，购买系争房屋时，丁永芳(YONGFANGDING)、许**(JIANGHUAXU)均已迁往国外，户口注销，不符合购买本市公有住房的购买人条件，因此原告丁永芳(YONGFANGDING)和许**(JIANGHUAXU)主张系争房屋的产权，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下：驳回原告丁永芳(YONGFANGDING)、许**(JIANGHUAXU)、董爱悟(AIWUDONG)、许靓宇(LIANGYUXU)的诉讼请求。案件受理费人民币33,680元，减半收取计人民币16,840元,由原告丁永芳(YONGFANGDING)、许**(JIANGHUAXU)、负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起四原告在三十日内，被告在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  ***二〇一八年七月三日书记员  周 珏附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。