河北省唐山市开平区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0205民初693号 原告：中国工商银行股份有限公司唐山开平支行，住所地，唐山市开平区新苑路**，统一社会信用代码：91130200804903600K。 负责人：高英华，该银行行长。 委托诉讼代理人：李强。 委托诉讼代理人：尹继生。 被告：唐山市永利人民旅馆有限公司，，住所地，唐山市古冶区火车站西福善里统一社会信用代码：9113020473293057XQ。 实际控制人：李凤芝，该公司股东。 被告：李凤芝，女，汉族，1960年8月9日出生，现住唐山市古冶区。 被告：郑宴彬，（郑永利儿子）男，汉族，1984年1月17日出生，现住唐山市古冶区。 被告：董淑华（郑永利母亲）女，汉族，1934年1月2日出生，现住唐山市古冶区。 被告郑宴彬、董淑华的委托诉讼代理人：李凤芝，系郑宴彬母亲。 原告中国工商银行股份有限公司唐山开平支行（以下简称“工商银行”）与被告唐山市永利人民旅馆有限公司（以下简称“永利旅馆”）、李凤芝、郑宴彬、董淑华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中本院经原告申请追加郑宴彬、董淑华作为被告参加诉讼。原告工商银行委托诉讼代理人尹继生、李强到庭参加诉讼。被告永利旅馆、李凤芝、郑宴彬、董淑华经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求，请求法院判令1、被告永利旅馆归还借款4468924.77元及自2018年2月21日至实际付款之日止约定的贷款利息及罚息；2、郑永利、李凤芝夫妻以其抵押的商业房地产拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权本息并承担拍卖、变卖抵押物及实现债权产生的各项费用。3、郑永利、李凤芝夫妻对上述贷款承担连带责任。4、本案诉讼费用由各被告共同承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，由被告偿还自2018年2月21日至今计算的复利。事实和理由：2016年2月14日，原告与被告永利旅馆签订编号为0040300117-2016年（开平）字00010号《小企业借款合同》，由原告为借款人永利旅馆提供贷款人民币450万元，期限12个月。2016年3月31日，原告向被告永利旅馆发放450万元流动资金贷款（再融资），到期日2017年2月16日，全部用于偿还04030117-2014年（开平）字0017号合同项下所欠银行债务。为确保上述贷款的偿还，郑永利、李凤芝夫妻向原告出具同意用其共有的坐落于唐山古冶区的商业房地产（土地证号：冀唐国用（2004）第045**；房产证号：唐山市房权证古冶区字第古**、唐山市房权证古冶区字第古**）抵押担保的同意抵押声明，并于2016年2月14日与原告签订《抵押合同》（编号：0040300117-2016年开平（抵）字0006号）和《委托处置协议》。2016年2月14日郑永利、李凤芝夫妻向原告出具承诺书，承诺以其全部家庭财产为上述贷款提供连带责任保证，并于同日与郑永利、李凤芝签订《保证合同》，合同编号为0040300117-2016年开平（保）字214001号，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2017年2月24日，原告为被告永利旅馆办理借款合同要素调整业务，将上述贷款到期日由2017年2月16日，调整为2018年2月12日。为确保展期贷款按期偿还，郑永利、李凤芝夫妻出具继续以上述商业房地产抵押担保的同意抵押声明和同意以全部个人家庭财产继续为上述贷款提供连带责任保证担保的股东及配偶承诺书，并于2017年2月21日与原告及永利旅馆签订《小企业借款合同要素变更协议》（合同编号：0040300117-2017年开平（变更）20170221-1号）。上述贷款到期后，被告永利旅馆未按合同约定履行还款付息义务。截止2018年2月28日唐山市永利人民旅馆有限公司尚欠贷款余额4468924.77元，相关担保人亦未履行担保责任。贷款违约后，原告多次催要未果，故诉至法院。 被告永利旅馆、李凤芝、郑宴彬、董淑华未答辩亦未提交证据。 经审理查明，2016年1月18日郑永利、李凤芝夫妻为向原告申请贷款，向原告出具以其双方共有房产土土地证号为冀唐国用（2004）第045**房产证号为唐山市房权证古冶区字唐古5107号、唐山市房权证古冶区字唐古6199号商业房产作抵押担保的同意抵押声明。2016年2月14日，原告与被告永利旅馆签订编号为0040300117-2016年（开平）字00010号《小企业借款合同》，约定由原告为借款人提供贷款450万元，用于偿还04030117-2014年（开平）字0017号合同项下所欠银行债务，借款期限12个月，自实际提款日起算，提款日以借据为准。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在借款利率基础上加收100%确定。2016年2月14日，郑永利、李凤芝夫妻与原告签订《抵押合同》（编号：0040300117-2016年开平（抵）字0006号），同意用其共有的坐落于唐山古冶区的商业房地产（土地土地证号：冀唐国用（2004）第045**产证号：唐山市房权：唐山市房权证古冶区字第古**、唐山市房权证古冶区字第古**古他项（2016）第070号、唐房他证古字第××号）为以上贷款进行担保，担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等。以上房产于2016年2月25日在唐山市国土资源局古冶区分局作了他项权利登记（唐古他项（2016）第070号、唐房他证古字第××号）。2016年2月14日双方签订《委托处置协议》，并于同日与郑永利、李凤芝签订《保证合同》，合同编号为0040300117-2016年开平（保）字214001号，合同约定郑永利、李凤芝以个人全部家庭财产为借款合同（0040300117-2016年（开平）字00010号）项下融资提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2016年2月14日郑永利、李凤芝出具《承诺书》以其全部家庭财产为上述贷款提供连带责任保证担保，保证期间为上述贷款到期日的次日起两年。2016年3月31日，原告向被告唐山市永利人民旅馆有限公司发放450万贷款，并出具借款凭证存款账号为04×××58，约定还款日期为2017年2月16日，年贷款利率为5.655%。 2017年2月7日郑永利、李凤芝为向原告申请贷款延期，继续用其夫妻上述共同房产作为抵押并出具《同意抵押声明》及《股东及配偶承诺书》，该承诺书约定，因永利旅馆向原告申请将450万元流动资金贷款（合同编号为0040300117-2016年(开平)字00010号，借据号0040300117-2016年（借）字000002号，现余额4469998.47元）到期日由2017年2月16日延长至2018年2月12日，作为上述贷款的保证人，股东郑永利及配偶李凤芝承诺同意以全部个人家庭财产继续为上述贷款提供连带责任担保。2017年2月21日，原告作为贷款人与借款人被告永利旅馆、担保人郑永利、李凤芝签订《小企业借款合同要素变更协议》（合同编号：0040300117-2017年开平（变更）20170221-1号）办理借款合同要素调整业务，原借款合同项下本金金额为450万元，已偿还本金31000元，借款要素变更本金金额4469000元。将上述贷款到期日由2017年2月16日，调整为2018年2月12日，自2017年2月22日起借款利率调整为执行现行人民银行1-3年人民币贷款基准利率上浮20%。2017年2月24日原告出具借据编号为000200000186555460的借据，利率展期浮动值为20%，新展期到期日为2018年2月12日。原告于2018年1月9日、2018年2月22日、2018年3月5日分别向被告永利旅馆下发提示归还到期贷款通知书和逾期贷款催收通知书，于2018年2月22日、2018年3月5日向郑永利、李凤芝下发逾期贷款催收通知书，但三被告均未按合同约定履行还款付息义务。截止到2018年6月29日被告永利旅馆共欠贷款4468920.41元。原告多次催要未果，故诉至法院。 另查明，郑永利于2017年10月1日去世，其第一顺位继承人有其妻李凤芝、儿子郑宴彬，母亲董淑华。 上述事实有原告提交的小企业借款合同、借款合同要素变更协议、保证合同、抵押合同、同意抵押声明、冀唐国用（2004）第04595号土地证、唐山市房权证古冶区字唐古6199号、唐山市房权证古冶区字唐古5107号房产证、承诺书、股东及配偶承诺书、2016年3月31日借据、他项权利证书、放款凭证、贷款处理台账截图、利息处理台账截图、提示归还到期通知书、贷款催收通知书、借款单位、担保单位企业法人营业执照、组织机构代码证、李凤芝居民身份证、户口本、结婚证、永利人民旅馆公司章程等证据证实，本院予以认定。 本院认为，原告工商银行与永利旅馆签订的借款合同、借款合同要素变更协议，与郑永利、李凤芝签订的保证合同、抵押合同、同意抵押声明、股东及配偶承诺书，系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，以上合同对相关各方当事人具有法律约束力。工商银行按照合同约定向永利旅馆支付了借款，但永利旅馆未能按照合同约定偿还借款本金，构成违约。原告主张被告永利旅馆偿还借款本金人民币4468920.41元的诉讼请求，本院予以支持。关于借款期限,因原告与永利旅馆签订了《小企业借款合同要素变更协议》约定到期日由2017年2月16日延长至2018年2月12日，即该合同期限为2016年3月31日至2018年2月12日。关于借款利息、罚息、复利，涉诉借款合同约定了罚息和复利的计算方法、起止时间，且明确约定了对贷款逾期后的罚息计收复利，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，永利旅馆按合同约定支付了2018年2月20日前部分罚息及应付未付罚息产生的复利，故原告主张永利旅馆给付自2018年2月21日起至偿还完毕之日止产生的利息、罚息、复利，本院对原告诉讼请求的合理部分予以支持。 关于郑永利、被告李凤芝承担连带保证责任，涉诉保证合同约定了保证范围和保证期间。至起诉时，保证期间尚未届满，郑永利、被告李凤芝应按约定履行保证义务。因郑永利已故，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。被告李凤芝、郑宴彬、董淑华作为其第一顺位继承人应在所继承遗产范围内承担清偿责任。关于李凤芝的责任，依据《最高人民法院》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。保证人配偶同意提供保证担保承诺书签订时，李凤芝作为郑永利的妻子已经明确同意郑永利为永利旅馆在原告处的借款承担保证责任，且其自愿以个人及与郑永利的家庭财产对该笔债务承担连带责任保证，该债务应为夫妻共同债务，由郑永利与李凤芝共同偿还，但李凤芝未按该承诺书履行保证义务，故对原告主张李凤芝承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。 关于抵押合同，按照抵押合同约定，郑永利、李凤芝夫妇同意用其共有的商业房地产使用权抵押担保借款合同债务的履行，并办理了抵押登记手续，在永利旅馆不履行借款合同项下到期债务时，原告作为抵押权人有权就抵押财产优先受偿。当事人约定或登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。原告主张对郑永利、李凤芝共有的坐落于唐山古冶区的商业房地产（土地证土地证号：冀唐国用（2004）第045**证号：唐山市房权证古冶区字第：唐山市房权证古冶区字第古**、唐山市房权证古冶区字第古**有抵押权及优先受偿权，本院予以支持。 综上，为保护当事人的合法财产权益，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款、第四十二条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《最高人民法院》第一条之规定，判决如下： 一、被告唐山市永利人民旅馆有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司唐山开平支行借款本金人民币4468920.41元；自2018年2月21日起至至借款本息还清之日止，以原告贷款处理台账显示的本金为基数，按照合同约定的利率计算利息、罚息、复利。 二、被告郑宴彬、董淑华在所继承遗产范围内承担清偿责任。 三、被告李凤芝对上述给付义务承担连带清偿责任。 四、原告中国工商银行股份有限公司唐山开平支行对郑永利、被告李凤芝共有的坐落于唐山古冶区的商业房产（土地证号土地证号：冀唐国用（2004）第045**号：唐山市房权证古冶区字第古5107号：唐山市房权证古冶区字第古**、唐山市房权证古冶区字第古**）70号、唐房他证古字第××号）享有抵押权，对处置抵押物所得价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42551元，减半收取计21275.5元，保全费5000元由被告被告唐山市永利人民旅馆有限公司、李凤芝、郑宴彬、董淑华同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 孟维艳 二〇一八年七月九日 法官助理 辛弼先 书 记 员 张 童 ——