江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0585民初240号原告：钟成柱，男，汉族，1956年12月30日出生，住太仓市。委托诉讼代理人：沈涛，江苏竭能律师事务所律师。委托诉讼代理人：王飞，江苏竭能律师事务所律师。被告：太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂，统一社会信用代码92320585MA1T5Y7Q2D，住所地太仓市璜泾镇新联村。经营人：包振球，男，汉族，1973年3月16日出生，居民身份证号码320522197303165518，住太仓市璜泾镇新联村4组14号。委托诉讼代理人：邢君明，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：马佳悦，江苏少平律师事务所实习律师。原告钟成柱与被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序于2018年1月29日公开开庭进行了审理。由于案情复杂，本院于2018年5月10日裁定本案适用普通程序，依法组成合议庭于2018年5月30日、7月11日公开开庭进行了审理。原告钟成柱以及委托诉讼代理人沈涛、王飞，被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂的经营人包振球以及委托诉讼代理人邢君明、马佳悦，鉴定人甄文兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟成柱向本院提出诉讼请求：被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂赔偿原告钟成柱经济损失272847元（厂房267997元、电表280元、电线950元、开关220元、土地流转费3400元）。事实和理由：原告钟成柱与被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂在太仓市璜泾镇新联村的厂房相邻。2017年8月14日，被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂的厂房内起火发生火灾，火势蔓延至原告钟成柱的厂房，致原告钟成柱的厂房严重受损。原告钟成柱厂房内的电表、电线和开关也在火灾中损毁。原告钟成柱因建造厂房需要给付太仓市璜泾镇新联村村民委员会（以下简称新联村村委会）土地流转费。因此，被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂应当赔偿原告钟成柱的各项损失。被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂辩称：1.公安消防部门只是认为不能排除电气线路故障引起火灾的可能，但是未查明火灾的真正起因，更未指明答辩人的行为引发火灾。本起火灾发生在04时58分许，当时答辩人未从事生产活动，答辩人也不希望火势蔓延至原告钟成柱的厂房。因此，本起火灾纯属意外事件，答辩人没有过错，不应承担赔偿责任。2.原告钟成柱的厂房是违章建筑，没有配备消防设备，且原告钟成柱翻建厂房时借用答辩人的山墙，没有留出必要的防火间距，故原告钟成柱对损害的发生具有重大过错。3.原告钟成柱主张的电表280元、电线950元、开关220元与土地流转费3400元均缺乏依据，答辩人不予认可。4.原告钟成柱的厂房是旧房，且是违章建筑，现在政府不允许重建该类房屋，故泛华保险公估股份有限公司江苏分公司（以下简称泛华保险江苏分公司）评估时应根据受损厂房的成新予以打折。但是，泛华保险江苏分公司的评估价格是重建费用，这不能客观反映原告钟成柱的厂房损失。因此，泛华保险江苏分公司的评估意见不能作为定案依据。综上所述，请求法院驳回原告钟成柱的诉讼请求。本院经审理查明以下事实：2003年11月2日，原告钟成柱与新联村村委会签订《协议书》一份，约定钟成柱以14000元价款购买新联村村委会的三间集体房屋，并向新联村村委会租用集体土地。2009年5月7日，原告钟成柱与新联村村委会又签订《集体资产使用权租赁合同》一份，约定：新联村村委会出租给钟成柱土地250平方米，每年的土地流转费是2400元；租赁期限是三年，从2009年1月1日至2012年12月31日。据原告钟成柱陈述，其受让新联村村委会的200平方米厂房后，又在2012年自行搭建250平方米厂房，在2014年自行搭建100平方米厂房。原告钟成柱的上述约550平方米厂房与被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂的厂房共用一堵山墙。2016年7月，原告钟成柱将其约550平方米厂房全部出租给案外人支培培，支培培在该厂房内设立太仓市璜泾镇晓川纸制品经营部，用于经销纸制品。2017年8月14日04时58分许，被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂内发生火灾，致原告钟成柱的厂房受损。太仓市公安消防大队经调查认为：此次火灾从太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂车间中部加弹车处首先起火，可排除遗留火种、外来火源引起火灾的可能，不能排除电气线路故障引发火灾的可能。诉讼中，原告钟成柱申请对其受损房屋的损失金额进行评估，本院依法委托泛华保险江苏分公司进行评估。2018年2月28日，泛华保险江苏分公司对火灾现场进行查勘，了解受损厂房情况。泛华保险江苏分公司对受损房屋的定损以修复为主、恢复原状费用为基本原则，保留未损坏及损坏程度较轻的部分，根据房屋鉴定结果进行加固修复，火灾受损的钢构件因过火后变形的需要更换。2018年5月2日，泛华保险江苏分公司出具评估意见：原告钟成柱受损房屋的损失金额是267997.44元，残值金额是2548.10元。为此，原告钟成柱产生鉴定费19838元。被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂对泛华保险江苏分公司的评估意见提出异议：1.泛华保险江苏分公司评估的损失金额267997.44元，实际是受损房屋的重建费用；2.原告钟成柱建造受损房屋时，没有取得规划许可证与施工许可证，属于违章建筑，且系旧房，按照现行规定，此类房屋不允许重建，故泛华保险江苏分公司按照重建费用计算损失违反公平原则。对此，鉴定人甄某出庭予以答复：1.对于受损房屋无法修复的部分，其是按照重置价格进行评估的。受害人不可能用旧材料修复受损房屋，故其计算重置费用时没有考虑打折。2.其对受损房屋进行评估，不需要考虑受损房屋是否是违章建筑。另查明：1.火灾发生前，原、被告占有的厂房均未取得规划许可证，也均未经消防部门验收合格；2.原告钟成柱提供由太仓市璜泾向前五金商店盖章的销货清单一份，该销货清单记载电线950元、三相电表280元、空气开关220元，但是未记载销货日期、购货单位。上述事实，由原告钟成柱提供的《协议书》、《集体资产使用权租赁合同》、火灾事故认定书、销货清单，泛华保险江苏分公司的公估报告书、鉴定费发票以及原、被告当庭陈述等证据证实。本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂占用的厂房没有规划许可证，且未经消防部门验收合格，而本起火灾是从被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂车间中部加弹车处首先起火，故应认定被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂对火灾的发生具有过错。火势蔓延至原告钟成柱占用的厂房，致原告钟成柱遭受财产损失，故被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂应当承担赔偿责任。原告钟成柱占用的厂房亦没有规划许可证，亦未经消防部门验收合格，且出租给案外人支培培用于经营纸制品，纸制品容易燃烧，故原告钟成柱对损害的发生具有过错，可以减轻被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂的赔偿责任。因此，本院确定被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂对原告钟成柱承担70%赔偿责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，尽管受损厂房没有规划许可证，但是原告钟成柱对其享有占有利益。火灾发生后，即使行政主管部门禁止原告钟成柱修复受损厂房，被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂不能以此免除赔偿责任。泛华保险江苏分公司及其鉴定人甄某、沈勇均具有对受损厂房估价的资质，其对受损房屋以修复为主、恢复原状费用为基本原则，保留未损坏及损坏程度较轻部分，对于无法修复部分按照重置价格进行估价并无不当。泛华保险江苏分公司的鉴定意见能够客观反映原告钟成柱的厂房损失。因此，本院认定原告钟成柱的厂房损失金额是265449.34元（267997.44元-2548.10元），被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂应当赔偿185815元。当事人对自己的事实主张有责任提供证据，没有证据或者证据不足的，将承担举证不能的法律后果。本案中，原告钟成柱提供的销货清单未注明销售日期、购货单位等，且原告钟成柱没有证明该销货清单项下的物品在本起火灾中受损，故原告钟成柱要求被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂赔偿电表280元、电线950元、开关220元的诉讼请求，不予支持。庭审中，原告钟成柱表示土地流转费3400元是其应付新联村村委会2017年8月14日至2018年7月11日的费用，但是其尚未支付给新联村村委会。由于原告钟成柱没有产生该笔土地流转费3400元，且未证明本起火灾与该费用存在因果关系，故原告钟成柱的该项诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂在本判决生效后十日内赔偿原告钟成柱185815元；二、驳回原告钟成柱的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5392元，鉴定费19838元，合计25230元，由原告钟成柱承担8048元，被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂承担17182元。此款原告钟成柱已预交，本院不再退还，被告太仓市璜泾镇鑫尚化纤厂在本判决生效后十日内将应承担部分一并给付原告钟成柱。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长  郭玉昆人民陪审员  季建东人民陪审员  吴雪荣二〇一八年七月十六日书 记 员  史福宜