贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔02民初33号原告：四川荣慧建设集团有限公司，住所地：四川省资阳市雁江区车城大道三段388号，统一社会信用代码：915120006653862516。法定代表人：郭旭，系该公司经理。特别授权委托诉讼代理人：王辉，系四川雁南飞律师事务所律师，执业证号：15120200410333610。一般授权委托诉讼代理人：罗涛，系四川壮思律师事务所律师，执业证号：15120201310167094。被告：六盘水润龙房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市六枝特区平寨镇致富路1层，统一社会信用代码：91520200590778380E。法定代表人：任光辉，系该公司执行董事。原告四川荣慧建设集团有限公司与被告六盘水润龙房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川荣慧建设集团有限公司的委托诉讼代理人王辉，被告六盘水润龙房地产开发有限公司的法定代表人任光辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四川荣慧建设集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付“金汇苑小区”1、2、3#楼所欠工程款17886793元及利息(从2015年1月1日起按欠款金额每月1%计算至付清之日)，计算至2018年1月31日，利息为5366037元，本息合计23252830元；2、确认原告对上述“金汇苑小区”1、2、3#楼折价拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判决被告支付“金汇苑小区”1、2、3#楼所欠工程款16558909.59元及利息(从2015年1月1日起按欠款金额每月1%计算至付清之日止)。变更诉请的事实及理由是：原告完成工程产值20100000元，被告应支付原告补偿款750000元，原告应退还保证金4500000元，被告应付总额合计25350000元。被告主张已支付5827883.41元，原告无异议，同时原告认可已转让债务2963207元，故被告已付和受让的债务合计8791090.41元。被告六盘水润龙房地产开发有限公司辩称，原告确与被告签订《建设工程施工合同》，并承建被告位于六枝特区汽车运输公司“金汇苑小区”的工程建设。由于多方原因，原告与被告于2016年3月21日签订《终止施工合同协议书》，并经双方结算，被告出具《承诺书》，承诺实际欠原告20100000元、活动板房损失150000元、吊塔和钢管损失600000元，三项共计20850000元。但应扣除应缴税款2293500元(2085×11%)；已支付给原告5827883.41元；债务债权转移款项10631818元；贵阳市云岩区人民法院冻结原告在被告处的工程款2100000元；贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院划拨原告在被告处的工程款7470000元。被告已多支付了7473201.41元。因此被告已不欠原告工程款，故欠款利息也就不存在。2017年12月23日被告与原告签订一份《协议书》，重新对被告欠原告的工程款20850000元进行了约定，其前提是在被告2017年12月30日前未能支付所欠工程款的前提下产生，该协议第一条约定，六枝特区人民政府与被告分别选购房屋95套安置房，所得购房款项当日打入原告的账户，用以偿还工程款，但至今六枝特区人民政府未购房，故被告未违反协议约定，不存在违约。华润电力(六枝)有限公司欲购买房屋50套，被告与原告也约定该购房款不管是全部还是分期付款，都应于收到款项的当日，将该款项打入原告账户，用以偿还工程款。但华润电力（六枝）有限公司亦未购买该50套房屋，未能达到支付条件。该协议同时约定，若截止到2018年5月30日，华润电力（六枝）有限公司未能购买成或未全部购买以上50套房屋，原告有权销售全部未售房屋，销售价双方协商，但还未到2018年5月30日，原告就提起诉讼，属于提前起诉，应驳回原告诉请。原告四川荣慧建设集团有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、原告营业执照和法定代表人身份证复印件，用以证明原告的主体资格及基本情况。2、被告工商登记信息复印件，用以证明被告的主体资格及基本情况。3、《建设工程施工合同》复印件，用以证明2013年5月12日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，约定被告将位于六枝特区汽车运输公司“金汇苑小区”的土建、水电安装及室内公共部分、外立面装修工程承包给原告施工。并且对施工的工期进行了约定。4、《终止施工合同协议书》复印件，用以证明因被告资金不到位，导致原告无法收到正常的工程进度款，原、被告协商于2016年3月21日解除了《建筑工程施工合同》。5、2016年7月6日被告出具的《承诺书》复印件，用以证明：(1)被告尚欠工程款20100000元(不含水电安装费)；（2）被告应支付活动板房150000元、塔吊和钢管损失600000元；（3）被告应从2015年1月起，按月息1%计算支付利息。6、2017年12月23日签订《协议书》复印件，用以证明原被告再次确认欠款金额、利息计算，并对还款时间、方式进行了约定。被告六盘水润龙房地产开发有限公司对原告四川荣慧建设集团有限公司提交证据的质证意见：对证据1、2、6无异议。对证据3的真实性、证明目的无异议，但该份合同不完整。对证据4真实性、关联性没有异议，对证明目的有异议，双方于2016年3月21日经协商解除《建筑工程施工合同》，原合同无法继续履行是多方面的原因。对证据5的真实性有异议，只有公司的盖章没有法人的签名，但对该证据的内容予以认可。被告六盘水润龙房地产开发有限公司向本院提交如下证据：1、2017年12月23日的结算协议书，用以证明被告欠原告20850000元。2、支付凭证，用以证明被告已经支付原告5827883.41元。该部分应在20850000元工程款里面扣除。3、原告与被告及案外人滕兴江、罗春远、耿玉才、许明贵、穆斗成、刘从光签订的债务转移协议书6份，用以证明被告欠原告10631818元已经转移给案外人，该部分应在20850000元工程款中予以扣除。4、贵阳市云岩区人民法院协助执行通知书，用以证明法院已冻结原告工程款2100000元。5、贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院执行裁定书及协助执行通知书，用以证明法院已划拨原告工程款7470000元。原告四川荣慧建设集团有限公司对被告六盘水润龙房地产开发有限公司提交证据的质证意见：对证据1、2无异议。对证据3不认可债务进行了转移，有些是代支付的。对证据4、5的真实性、合法性无异议，但对证明目的不认可，法院冻结款项不应该在本案中予以扣除。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据予以采信。对双方有异议的证据，本院认定如下：建设工程施工合同、终止施工合同协议书、承诺书，符合证据三性，予以采信。工程款支付协议书(滕兴江)、工程款支付协议书(罗春远)，该两份协议书不是债务转移协议，不能达到被告的证明目的。贵阳市云岩区人民法院协助执行通知书、贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院执行裁定书及协助执行通知书，不能证明所涉执行款项已经执行到位，不能达到被告的证明目的。本院经审理查明如下事实：2013年5月12日，原告四川荣慧建筑工程有限公司作为承包人与被告六盘水润龙房地产开发有限公司作为发包人签订《建设工程施工合同》，约定：被告承包原告位于六枝特区汽车运输公司“金汇苑小区”，承包范围：设计施工图内的土建工程、水电安装及建筑物室内公共部分、外立面装修工程的全部施工工作。2016年3月21日，被告六盘水润龙房地产开发有限公司作为甲方与原告四川荣慧建筑工程有限公司作为乙方签订《终止施工合同协议书》，终止双方签订的《建设工程施工合同》，并约定：工程最终结算确认后，甲方支付乙方已完工工程结算价款的方式为：甲方将每个月房屋销售额的30%支付给乙方，而乙方根据甲方支付金额即按时按比例支付给丙方(案外人罗春远)。但甲方不得晚于2017年12月30日之前支付完结。甲方欠付的工程款最终结算款项，从2015年1月算起，每月按工程最终结算金额的1%支付利息给乙方。支付方式为支付本金的同时支付利息，而乙方根据甲方支付金额即时按时按比例支付给丙方。2016年7月6日，被告六盘水润龙房地产开发有限公司向原告四川荣慧建筑工程有限公司出具承诺书，承诺：1、被告欠原告工程结算款为20100000元，不包括水电安装费用。水电安装费另行办理结算后进入本工程结算款。2、原告交纳保证4500000元(以票据为依据)到被告。3、被告已经支付劳务班组罗春远资金5000000元（以票据为依据）。4、被告应支付活动板房150000元给原告。5、被告赔偿原告塔吊和钢管损失600000元。工程款支付方式：1、从2015年1月份算起，被告每月按所欠工程价款总量1%支付利息给贵公司，支付方法为支付本金的同时支付利息。2、被告不晚于2017年12月30日之前支付完欠原告的全额工程价款。2017年12月23日，被告六盘水润龙房地产开发有限公司作为甲方与原告四川荣慧建筑工程有限公司作为乙方签订《协议书》，约定：因甲方资金未到位，不能按照《承诺书》中约定的内容向乙方支付工程价款，双方协商对《承诺书》中确定的工程价款及利息的支付方式及期限重新达成协议：1、六枝特区人民政府与甲方于2017年7月12日签订协议约定，六枝特区人民政府在金汇苑项目中回购价值27865000元的95套安置房。六枝特区人民政府于2017年春节前向甲方支付总价款的80%，即22292000元，甲方收到后当日内向乙方支付10000000元；六枝特区人民政府应向甲方支付的剩余20%房款5573000元，在甲方收到后当日内向乙方支付5573000元。2、因华润电力（六枝）有限公司欲购买金汇苑3号楼14层至24层全部住房（共计50套），甲方出卖这50套房屋的出卖款用于付甲方欠付乙方的工程价款及利息，不论华润电力（六枝）有限公司是一次性付清或者分期付款，甲方应在每次收到后当日内将收款全额转账给乙方……6、若甲方逾期付款，每月应向乙方支付承诺书中载明的工程价款总额的1%作为逾期利息。7、若甲方将以上145套房屋未按本协议确定的方式处置，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方自解除合同之日起按照承诺书中的约定一次性支付全部欠付工程价款及利息。庭审中，双方认可被告已经支付的款项为5827883.41元。双方当事人分别与案外人许明贵、穆斗成、耿玉才、刘从光签订《债务转让协议书》，约定原告欠该四人的债务：许明贵137800元、穆斗成1365407元、耿玉才310000元、刘从光1150000元，共计2963207元，由被告承担偿还责任。原告以2017年春节前六枝特区政府不能将购房款支付到位，2017年12月23日的《协议书》已不能履行为由，诉至本院。审理中，本院依原告申请，查封了被告名下位于六枝特区贵烟路与矿业北路交叉口处西南角的土地[证号：黔(2017)六枝特区不动产权第0006905号]。另查明，2016年中国人民银行一年至五年贷款年利率为4.75%。本院认为，本案的争议焦点为：1、原告主张的工程款及利息应当如何确定，该款的支付条件是否已经成就；2、原告对金汇苑小区1、2、3号楼折价拍卖所得价款是否享有优先受偿权。关于原告主张的工程款及利息应当如何确定，该款的支付条件是否已经成就的问题。双方签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效合同。该合同经双方协商后终止，双方对原告已完工的工程进行了结算。原告主张的工程结算款20100000元、活动板房150000元、塔吊和钢管损失600000元、保证金4500000元，共计25350000元，被告予以认可，且有被告出具的《承诺书》为据，予以确认。被告主张已经支付原告工程款5827883.41元，原告认可，予以确认。被告主张承担原告的债务2963207元：许明贵137800元、穆斗成1365407元、耿玉才310000元、刘从光1150000元，原告予以认可，且有《债务转让协议》为据，予以采信。被告主张承担原告的债务：罗春远6753395元、滕兴江915216元，因被告提交的《工程款支付协议书》并未约定所涉债务已转由被告承担，且被告在举证期限内未举证证实其已实际支付所涉款项，故被告主张在应付原告款项中扣减该两笔款项的抗辩不予采信。如被告已经按照《工程款支付协议书》支付了相关款项，可在履行判决确定的支付义务时持支付凭证主张扣减。被告主张贵阳市云岩区人民法院、贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院已经执行了相关款项，但其提交的证据不能证实其主张，不予采信。综上，被告应支付原告工程款12058909.59元(20100000元+150000元+600000元-5827883.41元-2963207元)，应退还原告保证金4500000元。双方最后一次对工程款支付问题达成的协议是2017年12月23日签订的《协议书》(以下简称“《协议书》”)，故应以《协议书》为依据审查双方对工程款及利息支付问题的约定。该协议中约定的付款时间是被告收取购房款的当日，但原告并未举证证明《协议书》约定的六枝特区人民政府和华润电力(六枝)有限公司向被告支付了购房款，故被告不存在《协议书》第六条约定的逾期付款的情形。原告也未举证证明被告对所涉145套房屋未按照《协议书》约定的方式处置，故被告也不存在《协议书》第七条约定的违约情形。因此，原告不能根据《协议书》第六条、第七条约定向被告主张利息。双方在《协议书》中未明确约定利息的计付标准，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”规定，应按照中国人民银行短期贷款年利率4.75%计算利息。如前所述，双方在《协议书》约定的工程价款的付款时间并不确定，视为对付款时间约定不明。因双方已就工程价款进行了结算，故应以工程价款结算时间认定应付款时间。被告于2016年7月6日向原告出具承诺书，明确了工程结算价款，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定“利息从应付工程价款之日计付”，利息从2016年7月6日开始计算，至2018年7月5日，利息计算为：12058909.59元×4.75%×2=1145596.41元。2018年7月6日之后的利息以12058909.59元为基数，按年利率4.75%继续计算，利随本清。因双方并未约定保证金的退还时间，故对原告主张保证金4500000元的利息不予支持。被告主张不应支付利息、工程款及利息的支付条件不成就的抗辩理由不成立，不予采信。关于原告对金汇苑小区1、2、3号楼折价拍卖所得价款是否享有优先受偿权的问题。原告该项主张符合《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”的规定，予以支持。综上所述，原告四川荣慧建设集团有限公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告六盘水润龙房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内支付原告四川荣慧建设集团有限公司工程款12058909.59元、利息1145596.41元及退还原告四川荣慧建设集团有限公司保证金4500000元，共计17704506元；2018年7月6日以后的利息以12058909.59元为本金，按年利率4.75%继续计算，利随本清；二、原告四川荣慧建设集团有限公司就涉案“金汇苑小区”1、2、3号楼拍卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告四川荣慧建设集团有限公司的其他诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158064元、保全费5000元，共计163064元，由原告四川荣慧建设集团有限公司负担37715元，被告六盘水润龙房地产开发有限公司负担125349元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。审判长  徐芳审判员  林波审判员  张丽二〇一八年七月十日法官助理郭勇书记员杨玉成