内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0902民初1004号 原告：中国银行股份有限公司乌兰察布市分行,住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。 负责人：田国忠，该行行长。 委托诉讼代理人：李嘉琪，内蒙古同声律师事务所律师。 被告：何通林，男，1978年8月20日出生，汉族，个体，现住四川省阆中市。 被告：潘玉莲，女，1980年1月10日出生，汉族，个体，现住四川省阆中市。 被告：高桥梁，男，1963年12月5日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。 被告：高宏梅，女，1966年12月5日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。 被告：乌兰察布市福隆房地产开发有限公司，地址：内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。 法定代表人：钱龙，该公司经理。 原告中国银行股份有限公司乌兰察布市分行（以下简称中行乌兰察布市分行）与被告何通林、被告潘玉莲、被告高桥梁、被告高宏梅、被告乌兰察布市福隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年04月27日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中行乌兰察布市分行委托诉讼代理人李嘉琪到庭参加诉讼。被告何通林、被告潘玉莲、被告高桥梁、被告高宏梅、被告乌兰察布市福隆房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中行乌兰察布市分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告之间签订的《个人商业用房贷款合同》，判令被告何通林、潘玉莲返还借款本金余额人民币766586.42元。2.依法判令被告何通林、潘玉莲清偿约定利息、逾期利息还本付息罚息，直至法院判决确定之日（暂时计算至2018年1月9日，拖欠约定利息18571.69元、罚息584.81元，合计19156.5元）本息合计：785742.92元。3.依法判令被告乌兰察布市福隆房地产开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任。4.依法判令被告高桥梁、高宏梅对以上债务承担连带清偿责任。5.本案案件受理费、公告费、执行费、可能发生的资产评估费、鉴定费等诉讼费用和原告为实现债权所支付的律师费，均由各被告共同负担。事实与理由:2015年11月，由被告何通林、潘玉莲共同申请，以购买位于乌兰察布市集宁区xxxx8#商业3016号房屋需要资金为由，向原告提出借款额度为人民币885000元、借款期限为120个月的抵押贷款申请，并自愿以位于乌兰察布市集宁区xxxx8#商业3016号房产为原告的债权设置抵押。经原告履行内部审核程序后，原告与被告何通林、潘玉莲、乌兰察布市福隆房地产开发有限公司三方于2015年11月10日订立《个人商业用房贷款合同》。合同主要内容：本合同项下借款金额为885000元。借款期限自实际放款日算起，贷款期限为10年/120个月。还款方式采用等额本息还款法。本合同适用的利率是浮动利率，为基准利率上浮50%，利率水平实行每12个月为一个浮动周期。本合同项下借款由贷款人以转账形式划入借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户，账户名称为乌兰察布市福隆房地产开发有限公司，账号为1524********。保证人乌兰察布市福隆房地产开发有限公司为本次借款承担全程担保。合同还约定了违约事件与违约责任等等。后被告高桥梁、高宏梅与原告签订《个人贷款保证合同》。合同约定保证人高桥梁、高宏梅对主合同项下的全部债务承担担保责任。保证合同经乌兰察布市吉宁公证处办理（2015）吉证字第3250号合同公证。被告借款还本计息的期数共为121期。截止2018年1月9日，被告仍拖欠本金766586.42元，应付未到期利息与应计罚息合计19156.5元。被告连续未偿还债务的行为，说明其债务状况已经严重恶化，已经对原告所管理的信贷资金的安全产生了严重的威胁。根据《个人商业用房贷款合同通用条款》第三条约定，根据《合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百零五条之规定，原告有权要求提前解除与被告何通林、潘玉莲之间的《个人商业用房贷款合同》，请求人民法院判令被告何通林、潘玉莲清偿到期债务并提前返还借款本金，并支付本起诉状计算截止日至人民法院生效判决确定之日期间的约定利息与逾期利息。同时，赔偿原告为实现债权所支出的一切合理费用（包括但不限于诉讼费用、律师费和可能发生的资产评估、处置费用）。根据《物权法》第一百九十五条之规定，原告有权请求人民法院拍卖、变卖被告方的抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款，优先授偿借贷债权。为维护原告所管理的金融借贷资金的安全，现根据《民事诉讼法》第二十三条、第一百一十九条之规定，特向你院提起诉讼。 被告何通林、被告潘玉莲、被告高桥梁、被告高宏梅、被告乌兰察布市福隆房地产开发有限公司未应诉答辩，亦未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下：原告与被告何通林、潘玉莲、乌兰察布市福隆房地产开发有限公司三方于2015年11月10日订立《个人商业用房贷款合同》。合同主要内容：本合同借款人为何通林、潘玉莲，借款金额为885000元。借款期限自实际放款日算起，贷款期限为10年/120个月。还款方式采用等额本息还款法。本合同适用的利率是浮动利率，为基准利率上浮50%，利率水平实行每12个月为一个浮动周期。本合同项下借款由贷款人以转账形式划入借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户，账户名称为乌兰察布市福隆房地产开发有限公司，账号为1524********。保证人乌兰察布市福隆房地产开发有限公司为本次借款承担全程担保。合同还约定了违约事件与违约责任等等。上述签订的《个人商业用房贷款合同》经乌兰察布市吉宁公证处办理（2015）吉证字第3249号合同公证。同日，被告高桥梁、高宏梅与原告签订《个人贷款保证合同》。合同约定保证人高桥梁、高宏梅对主合同项下的全部债务承担连带担保责任。该保证合同经乌兰察布市吉宁公证处办理（2015）吉证字第3250号合同公证。原告于2015年11月18日按照合同约定将850000元以转账形式划入借款人何通林指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户，账户名称为乌兰察布市福隆房地产开发有限公司，账号为1524********。后被告何通林、潘玉莲未按期还款，截止2018年01月09日，被告何通林、潘玉莲仍拖欠本金766586.42元，利息、罚息合计19156.5元。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原告中行乌兰察布市分行与被告何通林、潘玉莲、乌兰察布市福隆房地产开发有限公司签订的《个人商业用房贷款合同》、被告高桥梁、高宏梅签订的《个人贷款保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政规定的禁止性规定，亦未存在其他导致合同无效的情形，应属有效。各方当事人均应当按照合同约定履行相应义务。现原告中行乌兰察布市分行已按约足额履行放款义务，被告何通林、潘玉莲应当按照约定期限偿还借款本息，现被告何通林、潘玉莲未按照合同约定的期限还款的行为应属违约，应承担相应的违约责任。故原告中行乌兰察布市分行要求解除与被告何通林、潘玉莲签订的《个人商用用房贷款合同》，并要求返还借款本金766586.42元及利息、罚息共计19156.5元（截止2018年1月9日）的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。被告乌兰察布市福隆房地产开发有限公司、被告高桥梁、被告高宏梅自愿为本案借款提供全程连带保证，现被告何通林、潘玉莲未按期偿还借款已构成违约，原告中行乌兰察布市分行要求被告乌兰察布市福隆房地产开发有限公司、被告高桥梁、被告高宏梅对借款本金、利息、罚息承担连带保证责任的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，本院亦予以支持。对于原告主张的公告费、执行费、可能发生的资产评估费、鉴定费等诉讼费用及律师费，因原告未向法庭提供有效证据证明该费用的实际发生，故本院不予支持。被告何通林、被告潘玉莲、被告高桥梁、被告高宏梅、被告乌兰察布市福隆房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司乌兰察布市分行与被告何通林、潘玉莲、乌兰察布市福隆房地产开发有限公司签订的《个人商业用房贷款合同》； 二、被告何通林、潘玉莲于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司乌兰察布市分行借款本金766586.42元及截止2018年1月9日的利息18571.69元、罚息584.81元，合计共计785742.92元； 三、被告何通林、潘玉莲于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司乌兰察布市分行利息、罚息（自2018年1月10日起至本判决生效之日止，按照《个人商业用房贷款合同》约定的标准计算）； 四、被告高桥梁、被告高宏梅、被告乌兰察布市福隆房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带偿还责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司乌兰察布市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11657元，减半收取5828.5元，由被告何通林、被告潘玉莲、被告高桥梁、被告高宏梅、被告乌兰察布市福隆房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。 审判员  朱晓霞 二〇一八年七月十一日 书记员  张晓宇 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债务的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。