广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初1351号原告：陈辉洪，男，1961年8月16日出生，汉族，住广东省中山市。原告：梁深泉，男，1965年11月3日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：邵旭，广东衡德律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢映峰，广东衡德律师事务所律师助理。被告：胡世华，男，1972年10月15日出生，汉族，住广东省中山市。原告陈辉洪、梁深泉诉被告胡世华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告陈辉洪、梁深泉的委托诉讼代理人邵旭、谢映峰到庭参加了诉讼，被告胡世华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈辉洪、梁深泉向本院提出诉讼请求：判令胡世华向陈辉洪、梁深泉支付购房款和装修费100000元及逾期付款利息（自2018年1月20日以100000元为基数按每日0.5‰计至实际履行之日止）。事实和理由：2012年11月29日，陈辉洪、梁深泉作为出售方，胡世华作为买受人，双方签订商铺买卖合同。2013年11月14日，双方签订了补充协议，约定胡世华购买陈辉洪、梁深泉位于中山市××路××金菊花园商业步行街××街自××号商铺；房价款加装修费为215291元（房价款150704元+装修款64587元），装修费由出售方代施工方收取，装修费的支付及装修工程具体执行事项由买受人与施工方另行签署协议；2012年11月11日前支付房价款加装修费总金额的50%（包含定金）115291元；余下房价款加装修费总金额100000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接转入出售方指定的银行账号；如买受人提出按揭贷款申请后，因自身原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准买受人贷款申请的（包括但不限于银行根据自身经营需要不批准及国家贷款政策调整因素不批准），买受人须在收到银行（包括银行委托办理按揭机构）、委托律师函或出售方电话或书面通知后7天内，选择合同约定的其他方式执行；买受人逾期付款，若出售方选择继续履行合同的，合同继续履行，从买受人逾期付款之日起至实际履行之日止，买受人应按欠付金额每日0.5‰的标准向出售方计付违约金；本合同生效后的180个工作日内，由出售方负责向中山市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续；合同还约定了其他条款。合同签订后，陈辉洪、梁深泉按约将买卖商铺过户到了胡世华名下，并已办理房地产权证书，并就该商铺装修为胡世华支付了装修费64587元。现胡世华仅支付了房价款加装修费115291元，余下房价款加装修费100000元未付，经多次催告无果。陈辉洪、梁深泉为维护自身合法权益，特诉至人民法院，望判如所请。胡世华未到庭应诉，也未提交书面答辩意见、举证。陈辉洪、梁深泉围绕其诉讼请求依法提交了商铺买卖合同及补充协议、收据、不动产登记资料、催款函及EMS单、装饰工程合同书等证据为证。胡世华未到庭质证，本院依法对证据进行了审查，并在卷佐证。根据陈辉洪、梁深泉陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：2012年11月29日，陈辉洪、梁深泉作为出售方，中山策动商场经营管理有限公司（以下简称策动管理公司）作为委托代理人，胡世华作为买受人，签订商铺买卖合同一份，约定：1.买受人购买的商铺位于中山市××路××金菊花园商业步行街××街自××号，建筑面积为7.97平方米，套内建筑面积为4.81平方米；2.按建筑面积算，房价款加装修款为212626元，其中房价为148838元，装修费为63788元。装修费由出售方代施工方收取。装修费的支付及装修工程具体执行事项由买受人与施工方另行签署协议；3.买受人用按揭方式付款，于2012年11月11日前支付房价款加装修费总金额的50%（包含定金），112626元，余下100000元由买受人向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接转入出售方指定的银行账号。买受人需在签署本合同后7日内向出售方递交办理银行按揭贷款申请所需资料，若买受人未按约定期限办理按揭贷款手续或逾期未按银行要求提供所需按揭资料的，视为逾期付款；如买受人提出按揭贷款申请后，因自身原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准买受人贷款申请的（包括但不限于银行根据自身经营需要不批准及国家贷款政策调整因素不批准），买受人须在收到银行（包括银行委托办理按揭机构）、委托律师函或出售方电话或书面通知后7天内，选择以下任一方式执行（1）补足不获批的银行按揭差额部分款项；（2）选择第三方委托贷款方式付款，若银行不同意进行第三方委托贷款，则买受方在收到出售方、委托律师所或银行通知之日起7个工作日内一次性付清全部房价款加装修款；4.若买受人逾期付款超过15日的，出卖人有权单方面提出解除本合同。若出售方选择继续履行本合同的，本合同继续履行，从买受人逾期付款之日起至实际履行之日止，买受人应按欠付金额每日0.5‰的标准向出售方计付违约金；5.本合同生效后的180个工作日内，由出售方负责向中山市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续；若买受人选择按揭付款方式或第三方委托贷款付款方式的，则在出售方申请房地产权证后，出售方将其直接交付给买受人的按揭银行，亦视为出售方将房地产权证交付买受人；等等。2012年11月5日、2012年11月29日、2013年11月14日，陈辉洪、梁深泉共收取胡世华房价款加装修款（包含定金）合计115291元。2012年11月29日，胡世华与中山市小榄镇天茂装修工程部（以下简称天茂工程部）签订装饰工程合同书，约定由天茂工程部承担上述商铺的设计、施工、安装，工程装修费为63788元，工程装修费用先由策动管理公司代收2013年11月14日，陈辉洪、梁深泉的委托代理人策动管理公司与胡世华签订补充协议，约定：经测定，上述商铺的房地产权证建筑面积为9.32平方米，套内建筑面积为4.89平方面，经面积差异结算后，房价款加装修费总金额为215291元（房价150704元+装修费64587元）；等等。2014年8月29日，上述商铺进行了粤房地权证登记【房产证号：粤房地权证中府字第××，登记字号：2014-易xxxx294】，房地产权属人为胡世华，建筑面积9.32平方米，套内建筑面积4.89平方米。2018年1月12日，策动管理公司向胡世华发出催告函，催告胡世华在收到催款函起七日内付清余下房价款加装修费100000元。2018年1月24日，陈辉洪、梁深泉以胡世华拒不支付余下房价款加装修款等为由诉至本院，提出上述请求。审理过程中，陈辉洪、梁深泉称，上述商铺买卖合同及补充协议等均为胡世华本人的签名及手指摸。在签订合同后，陈辉洪、梁深泉已帮胡世华支付了装修款，胡世华已付房价款加装修款115291元，未付100000元，该100000元胡世华已申请了贷款，银行也已经审批通过，但因胡世华存在其他案件导致其诚信记录受损而无法放款，后其又未按约支付该剩余款项，故诉求胡世华支付剩余款项和违约金。涉案商铺已经过户给了胡世华，策动管理公司委托经营管理中。此外，陈辉洪、梁深泉保证提交的证据及所作陈述的真实性，并保证不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形，并同意本案诉讼费用由败诉方迳付给预交费用的胜诉方，无需本院另行收退。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。胡世华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自己承担。对陈辉洪、梁深泉起诉主张的其与胡世华之间存在房屋买卖合同关系的待证事实，有陈辉洪、梁深泉提交的证据佐证，且胡世华未提出相反的抗辩意见，故在陈辉洪、梁深泉当庭保证所作陈述及提交证据的真实性，并保证不存在虚假诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院经审查后予以确认。如上查明事实可见，双方签订商品房买卖合同，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，由此形成房屋买卖合同关系，双方均应恪守。陈辉洪、梁深泉已将房屋过户到胡世华名下，故按合同约定，胡世华应付清剩余款项给陈辉洪、梁深泉，现陈辉洪、梁深泉主张胡世华未按约支付剩余款项100000元，胡世华对此未作抗辩，亦未举证证明其已履行了付款义务，故其依法应承担举证不能的不利后果，本院依法采信陈辉洪、梁深泉的主张，认定胡世华尚欠陈辉洪、梁深泉房价款及装修款100000元未付。胡世华逾期付款，已构成违约，除应继续支付剩余款项外还应当承担合同约定的违约责任，故陈辉洪、梁深泉诉求胡世华继续支付购房加装修款100000元及违约金，于法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告胡世华于本判决生效之日起五日内向原告陈辉洪、梁深泉支付房价款加装修款100000元及违约金（自2018年1月20日起按每日0.5‰计至实际履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为2300元，由被告胡世华负担（该款已由原告陈辉洪、梁深泉垫付，被告胡世华应于上述付款日期一并迳付给原告陈辉洪、梁深泉，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  梁春燕审判员  伍执娟审判员  邝 羽二Ｏ一八年七年十一日书记员  韦 彤