黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑2701民初251号 原告：任春玲，女，1974年2月4日出生，汉族。 委托诉讼代理人：赵春杰，黑龙江洪浩律师事务所律师。 被告：张卫，男，1977年8月29日出生，汉族。 被告：李军，女，1980年12月8日出生，汉族。 第三人：张丽新，女，1973年5月1日出生，汉族。 原告任春玲与被告张卫、李军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告任春玲委托诉讼代理人赵春杰，被告张卫、李军到庭参加诉讼，第三人张丽新经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 任春玲向本院提出诉讼请求：1.解除张卫与李军签订的房屋租赁合同；2.要求李军将房屋倒出；3.张卫与李军支付房屋租金160000.00元；4.张卫与李军自2017年8月27日起至支付房屋租金完止，按中国人民银行同期同类贷款利率4.7%给付占用期间的利息；5.张卫与李军承担连带给付责任；6.要求被告承担诉讼费。事实和理由：任春玲与张卫原来是夫妻关系，已于2016年6月16日协议离婚。张卫与李军在任春玲不知情的情况下于2017年8月27日签订了一份房屋租赁合同，张卫将任春玲所有的中央商城2号楼D002、D003号两户门市房一年以160000.00元的价格出租给了李军，并收取了160000.00元的租金，房屋租赁期限5年，房屋租金张卫至今未给付任春玲。张卫出租了其无权出租的他人所有的财产，因此，张卫与李军签订的合同是无效的，李军无权使用任春玲的房屋。 张卫辩称，张卫与任春玲于2016年6月16日离婚，离婚时，张卫负担婚内共同债务42万余元，由于张卫无任何财产，任春玲同意张卫收取在加区的门市租金来偿还债务。 任春玲称不知情不属实，2017年的合同是补签的，李军在2017年初就已经入驻经营，李军经营近一年的时间，任春玲才提起异议，至今为止任春玲并无当面或书面通知。 张卫收取租金全部用于偿还与任春玲在婚内的共同债务，任春玲也是知情的，并非恶意侵占任春玲财产。 任春玲提及的D003号门市产权在2016年就卖与他人，并非任春玲所有。 李军辩称，不同意解除与张卫签的合同，李军是从案外人**手里转租过来的，转租的时候看到的租赁合同是**与张卫签的合同，**说张卫就是房主，当时签了三方协议。 张丽新未应诉答辩。 本案任春玲围绕诉讼请求依法提交了离婚证、离婚协议书、甲方张卫、乙方高洪滨签订的门面租赁合同、公证书、本案争议的D001、D002房屋所有权证复印件、任春玲银行帐户明细、任春玲与李军的通话录音光盘。法庭出示了依任春玲申请调取于加格达奇区不动产登记中心本案争议的D001、D002、D003号房屋档案材料。张卫提交了不动产权证书复印件。李军提交了张卫与高洪滨签订的门面租赁合同、2017年3月17日张卫、**、李军签订的门市租赁合同、2017年8月27日张卫与李军签订的门市房租赁合同、2017年8月27日张卫出具的收条、权利人张丽新的不动产权证复印件、房屋所有权人为任春玲的D001、D002号房屋所有权证复印件、张丽新身份证复印件、任春玲身份证复印件。法庭出示了2018年6月1日张丽新的询问笔录。经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。 关于任春玲提交的欲证明D003门市所有权人是任春玲的换房协议与房屋所有权证，因并没有其他证据佐证，且D003门市已在不动产权登记部门办理了更名过户手续，本院不予确认。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年6月10日，任春玲与张卫进行了婚前财产公证，就本案争议门市认定为任春玲的婚前个人财产。任春玲与张卫原系夫妻关系，二人于2016年6月16日在民政局协议离婚，在自愿离婚协议书就本案争议门市进行了约定：任春玲在婚前购买的位于加格达奇区卫东中央商城2#商服D002、D003两个门市归任春玲所有，与张卫无关。 甲方张卫与乙方高洪滨签订了门面租赁合同1份，其中约定：“甲方将座落于中央商城2#D002、D003号商服的临街门面租赁给乙方使用。租期3年，自2015年10月1日至2018年10月1日。年租金为16万元，乙方于每年9月份一次性向甲方交清当年的租金。房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付1万元押金，不计利息，合同期满退回。”2016年8月28日，**通过建设银行转账给付任春玲租金150000.00元。 2017年3月17日，张卫（甲方、出租人）与**（乙方、承租人）、李军（丙方、次承租人）签订了门市租赁合同1份，其中载明：“甲、乙、丙三方经友好协商，将坐落于中央商城2#D002、D003门市转租有关事宜达成协议。甲方出租房屋与乙方，并同意乙方将自己位于中央商城2#D002、D003的房屋转租于丙方使用；并保证丙方同等享有乙方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。乙方承租甲方房屋，并同意转租中央商城2#D002、D003的房屋与丙方，并同意将其在原有房屋租赁合同中合法所享有的全部权利与义务一并转让与丙方。丙方次承租乙方房屋，并同意享有乙方在原合同中约定的各项权利，亦承担乙方在原合同中约定的各项义务。”合同签订后，李军给付**170000.00元，其中包括2017年4月至10月的租金80000.00元、装修费80000.00元、房屋押金10000.00元。2017年4月1日李军接收协议中约定的两户门市开始经营。 庭审中任春玲对2017年3月17日张卫与**、李军签订的三方协议即门市租赁合同表示知情并认可，任春玲、张卫、李军对**代理高洪滨的行为认可，认为**是高洪滨妻子。 2017年8月27日，张卫（甲方）与李军（乙方）签订了门市租赁合同1份，约定：“出租的房屋为中央商城2#D002、D003的门市。租赁期限为5年，自2017年10月1日至2022年10月1日。每年租金16万元，次年房租提前一个月一次性交齐。合同期内租金不变。10000.00元押金到期返还承租方。”签订合同当日，李军给付张卫2017年10月1日至2018年10月1日的房租款160000.00元。 张丽新在询问笔录中表示对2017年8月27日张卫与李军签订的门市租赁合同认可，不向张卫主张房屋租金。 任春玲系加格达奇区卫东中央商城2#商服D001（面积95.62平方米）、D002号（面积95.62平方米）房屋所有权人，2014年任春玲用该两户商服作为抵押物，在龙江银行股份有限公司大兴安岭朝阳支行贷款分别贷款1600000.00元，抵押权在房产部门进行了登记并冻结房籍，期限为10年，自2014年12月4日至2024年12月3日。任春玲原系加格达奇区卫东中央商城2#商服D003号（面积94.48平方米）房屋所有权人，2016年6月10日任春玲与张丽新签订了门市房买卖合同，任春玲将D003号商服出卖给张丽新，价款为430000.00元，2016年7月6日，到加格达奇区不动产登记中心办理了房屋更名过户手续，现卫东中央商场2#地下西3户（即D003号商服）权利人为张丽新。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。 关于2017年8月27日张卫与李军签订的门市租赁合同的效力问题，因任春玲对张卫、**、李军签订的三方协议认可，李军有权在高洪滨剩余租期内承租本案争议的加格达奇区卫东中央商城2#D002、D003号商服，即承租至2018年10月1日，年租金为160000.00元。因D002号商服所有权人是任春玲，其对于张卫与李军签订的门市租赁合同不认可，故该合同中关于李军对于D002号商服承租权有效期至2018年10月1日，其后应当予以解除并返还房屋，因之前的房租系张卫代任春玲收取，李军又给付**押金10000.00元，任春玲需给付李军押金10000.00元；因张丽新认可张卫与李军签订的门市租赁合同，故该合同关于李军对于D003号商服承租权的约定有效，因D002号、D003号商服位置相邻且面积相当，故确认D002号、D003号商服年租金分别为80000.00元。 关于任春玲所称其为中央商城2#D003号商服所有权人的主张，因该商服已经到有权机关办理了更名过户手续，任春玲又并未提供有力证据予以反驳，故确认中央商城2#D003号商服所有权人为张丽新。 关于任春玲要求张卫与李军支付房屋租金160000.00元的诉讼请求，因中央商城2#D002号商服为任春玲所有，其有权主张李军已付张卫的中央商城2#D002号商服租金，但中央商城2#D003号商服为张丽新所有，任春玲无权主张中央商城2#D003号商服租金。因中央商城2#D002号、D003号商服位置相邻，面积相当，故确认张卫应当给付任春玲代收李军的租金数额为80000.00元，并自2017年8月27日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率给付利息至付清时止。因任春玲对三方协议知情并认可，李军不存在过错，不应当承担连带给付责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、2017年8月27日张卫与李军签订的门市租赁合同中关于加格达奇卫东中央商城2#D002号商服的租赁有效期至2018年10月1日，关于中央商城2#D003号商服的租赁继续有效至合同期满，年租金为80000.00元； 二、由张卫给付任春玲代收李军的2017年10月1日至2018年10月1日加格达奇卫东中央商城2#D002号商服租金80000.00元； 三、由张卫赔偿任春玲利息损失，以80000.00元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2017年8月27日起至付清时止； 四、由李军于2018年10月2日将加格达奇卫东中央商城2#D002号商服返还给任春玲，同时任春玲给付李军押金10000.00元； 五、驳回任春玲的其他诉讼请求。 以上有给付内容的判项，应在本判决生效后十日内给付完毕。如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取1750.00元，由张卫负担900.00元，任春玲负担850.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。 审判员  陈东梅 二〇一八年七月六日 书记员  纪 巍