广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初4663号原告:雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司，住所地广州市花都区新华镇凤凰北路33号28、29幢会所，统一社会信用代码914401015523790128。负责人：徐明峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘倩嫣，该公司员工。被告:程旭杰，男，1983年11月3日出生，汉族，住山西省稷山县，被告：李娜，女，1986年4月22日出生，汉族，住山西省永济市，原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司（以下简称雅居乐公司）与被告李娜、程旭杰物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用小额诉讼程序，由法官李紫晖独任审理，于2018年6月7日公开开庭进行了审理。原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司的委托诉讼代理人刘倩嫣到庭参加诉讼，被告李娜、程旭杰经法院依法邮寄送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告雅居乐公司向本院提出诉讼请求：1、被告按每月252.4元的标准向原告支付自2017年8月1日至2018年3月31日止的物业管理费共2019.2元；2、被告从逾期付款之日起至全部费用付清之日止，每日按欠费总额的千分之一向原告支付滞纳金。暂计至2018年3月31日滞纳金约为163.3元，合计2182.5元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告接受委托为花都雅居乐花园小区（下称“该小区”）提供物业管理服务，被告是该小区花语集21-1501即花都区新华街永发路3号花语集21-1501号房屋业主，该物业的建筑面积为100.94平方米，为带电梯住宅。依据双方签订的《前期物业管理服务协议》第四条的约定，该小区带电梯住宅的物业管理费为每月2.5元／平方米，即被告每月需向原告支付物业管理费人民币252.4元。自2017年8月1日起至2018年3月31日被告无故拖欠原告物业管理费8个月，共计人民币2019.2元。期间，原告多次催缴，并书面发函要求被告尽快支付物业管理费，但被告至今仍未支付。依据双方签订的《前期物业管理服务协议》第四条的约定，被告应于每月30日前缴纳当月费用，否则，应从逾期付款之日起至实际支付之日止，每日按欠交总额的千分之一向原告支付滞纳金。至起诉之日，滞纳金约163.3元。综上所述，被告的行为己构成违约，为维护原告及小区全体业主的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请贵院依法做出判决。被告李娜、程旭杰未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状和任何证据。雅居乐公司围绕其诉讼请求提交了《广州市商品房买卖合同（预售）》复印件、双方签订的《前期物业服务协议》、李娜、程旭杰的公民身份证复印件，本院依法对原告提交的证据进行了核证。经审核，雅居乐公司提交了《前期物业服务协议》的原件，其上签有李娜、程旭杰的姓名以及雅居乐公司公章，同时，该证据没有相反证据反驳，亦无影响其证明效力的因素，故本院对该证据予以采信。经审核原告所提交的证据，本院对雅居乐公司在诉状中所陈述的其为花都雅居乐花园小区提供物业管理服务，李娜、程旭杰是该小区21-1501号房的房屋业主，涉案房屋建筑面积100.94平方米，为带电梯住宅，合同约定该小区带电梯住宅的物业管理费收费标准为2.5元/平方米等事实予以确认。另查明：双方签订的《前期物业服务协议》第四条物业服务费用第二款约定，乙方首次交纳费用的时间按照花都雅居乐《商品房买卖合同》的约定执行；以后交纳费用的时间为每月10日前交纳当月费用；第六款约定，业主/使用人未按时交纳物业服务费的，从逾期之日起至实际付清之日止，每日按应付未付金额的1‰支付违约金。雅居乐公司庭审时陈述，李娜、程旭杰正常交纳了2017年8月1日以前的物业管理费，自2017年8月1日起至今没有向雅居乐公司缴纳物业管理费，双方在合同中约定是每月10日前交纳当月管理费，实际履行过程中，雅居乐公司要求业主于每月30日前交纳当月相关物业服务费用，李娜、程旭杰的房屋建筑面积为100.94平方米，物业管理费为每月2.5元/平方米，按此计算即为每月252.4元（2.5元/平方米×100.94平方米）本院认为，李娜、程旭杰经本院依法邮寄送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。雅居乐公司与李娜、程旭杰签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。雅居乐公司对涉案雅居乐花园小区提供物业管理服务，李娜、程旭杰作为涉案房屋的权属人，在接受雅居乐公司提供的物业管理服务的同时，理应向雅居乐公司支付物业服务费。是否已支付物业管理费，应由李娜、程旭杰承担举证责任，现李娜、程旭杰未到庭参加诉讼，视为其放弃该举证权利,故本院对雅居乐公司所作李娜、程旭杰的欠费情况的陈述予以采信，李娜、程旭杰应当依约向雅居乐公司支付物业服务费等费用，故对雅居乐公司主张自2017年8月1日至2018年3月31日期间的物业管理费，本院予以支持。经本院核算，上述期间共8个月，按照双方在《前期物业服务协议》中约定的物业管理费计算标准计算，其每月物业管理费应为2.5元/平方米/月×100.94平方米=252.35元，即其每月应缴纳物业管理费为252.35元，2017年8月1日至2018年3月31日期间的物业管理费用应为2018.8元（2.5元/平方米/月×100.94平方米×8月），故李娜、程旭杰应支付雅居乐公司2017年8月1日至2018年8月31日期间的物业管理费2018.8元，雅居乐公司主张超出此部分的金额，本院不予支持。关于雅居乐公司要求李娜、程旭杰以其欠付的物业管理费为基数，按每日千分之一的标准从逾期交费之日的次日即当月管理费从次月1日起计付滞纳金至实际清偿之日止的诉讼请求。双方在合同中约定业主/使用人未按时交纳物业管理费的，从逾期之日起至实际付清之日止，每日按应付未付金额的1‰支付违约金。李娜、程旭杰逾期未交纳物业管理费，构成违约，应当承担相应违约责任，雅居乐公司上述诉讼请求符合合同约定，本院予以支持，故李娜、程旭杰应以其当月欠付的物业管理费252.35元为基数，从其欠付的次月1日起按照每日千分之一的标准向雅居乐公司计付滞纳金，但当月物业管理费的违约金以不超过当月管理费252.35元为限。综上，李娜、程旭杰经本院依法邮寄送达开庭传票，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下:一、被告李娜、程旭杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司支付2017年8月1日起至2018年3月31日期间的物业管理费2018.8元；二、被告李娜、程旭杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司支付上述2017年8月1日起至2018年3月31日期间的物业管理费的滞纳金（滞纳金按照合同约定以每月应缴未缴的物业管理费252.35元为基数，从逾期的次月1日起，按日千分之一计付至实际清偿之日止，当月物业管理费的滞纳金以不超过其欠付的当月物业管理费252.35元为限）；三、驳回原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25.0元，由被告李娜、程旭杰负担。本判决为终审判决。审判员  李紫晖二〇一八年七月十七日书记员  徐嘉雯附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。