福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0681民初2727号 原告：王春华，女，1982年12月22日出生，汉族，住福建省漳州市漳州开发区。 被告：漳州招商房地产有限公司，住所地福建省漳州招商局经济技术开发区南炮台卡达凯斯**南海一路，统一社会信用代码91350681705312944M。 法定代表人：刘伟，董事长。 委托诉讼代理人：林巧财，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玮，福建天衡联合（上海）律师事务所律师。 原告王春华与被告漳州招商房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王春华及被告漳州招商房地产有限公司的委托诉讼代理人张玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王春华向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期办理房屋权属证书所产生的违约金31314.69元（自2016年11月30日起计至2018年1月25日止，以购房款740323元为基数按每日万分之一的利率标准计算）；2.判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，王春华变更第一项诉讼请求为：判令被告支付原告逾期办理房屋权属证书所产生的违约金48859.8元（自2016年3月25日起计至2018年1月25日止，以所交款项740402.5元为基数按每日万分之一的利率标准计算）。事实和理由：王春华于2015年7月30日欲向漳州招商房地产有限公司购买由其开发销售的招商卡达凯斯比利山5号楼A单元303室，并于当日签订《商品房买卖合同》。合同签订后，原告于2015年10月30日将购房首付款按时汇入被告指定的账户，并在2015年12月24日即交房当日将面积补差款付清。被告未能按照本合同第十四条的约定，如期为原告办理该物业的房屋权属证书。在原告与被告多次交涉并催促的情况下，被告仍以种种不当理由搪塞原告，拒不履行合同义务。原告在2018年1月25日才被通知领取该物业房屋权属证书。自被告违反合同约定2016年11月30日起至2018年1月25日止，被告迟延履行期达423天。 漳州招商房地产有限公司辩称，其于2016年5月10日依法向漳州招商局经济技术开发区房地产管理局提交了相应的材料以办理初始登记，即漳州招商房地产有限公司的办证义务已于2016年5月10日完成，剩下的是负责在原告办理房产证的过程当中提供必要的协助。原告请求变更支付2016年5月10日起至2018年1月25日的逾期办证违约金没有依据。原告于2018年6月4日才提起诉讼，并于2018年6月26日才主张2016年3月25日至2016年11月29日的逾期办证违约金，已经超过诉讼时效。综上所述，本案应当判决驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：王春华与漳州招商房地产有限公司于2015年7月30日签订一份编号为1420010015070220060123的《商品房买卖合同》及合同补充协议。《商品房买卖合同》约定：王春华向漳州招商房地产有限公司购买位漳州开发区套；建筑面积共109.32平方米，每平方米6710.08元，总价款为733546元；产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超过3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；付款方式及期限为：首付款223546元（占总房款的30.48%），分两期付清，合同签订当日支付113546元，于2015年10月30日前支付110000元，其余房款510000元于2015年11月30日前由买受人办理完毕按揭贷款，并将按揭贷款转入出卖人指定账户；漳州招商房地产有限公司应当在2016年8月30日前将符合约定条件的商品房交付王春华使用。《商品房买卖合同》第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。”附件六合同补充协议第14条约定：“买受人应于本项目初始登记公告期满之日起，自行向漳州市房地产权属登记中心申请办理房地产证……出卖人负责在买受人办理房地产证的过程中提供必要的协助。除因出卖人办理初始登记延迟而导致买受人延迟办理房地产证的，出卖人对买受人延迟办理房地产证不负任何责任”。截止2015年12月24日，原告向被告支付购房款共计740323元。王春华于2015年12月24日接收本案讼争的房屋。本案讼争房屋的初始预登记时间为2016年5月10日，不动产权登记时间为2018年1月25日。 本院认为，根据原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》第八条约定，漳州招商房地产有限公司应当在2016年8月30日前履行交房义务，而“2016年8月30日前”应属期限，并非确定的日期。尽管涉案房屋于2015年12月24日交付给王春华使用，也属于漳州招商房地产有限公司在该期限内按约履行合同义务，不属于提前交房。根据《商品房买卖合同》第十四条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”，漳州招商房地产有限公司应在商品房交付使用日即2015年12月24日的次日起90日内即2016年3月23日前办理房屋初始预登记，但其于2016年5月10日才履行上述义务，已影响王春华取得房屋权属证书，明显构成违约，故本案逾期办证的起算点应为2016年3月24日。因双方在附件六《合同补充协议》第14条已约定漳州招商房地产有限公司仅在逾期办理初始预登记而导致王春华迟延取得权属证书才承担责任，而漳州招商房地产有限公司于2016年5月10日已办理房屋初始预登记，至于王春华于2018年才取得本案讼争房屋《不动产权证书》，并非漳州招商房地产有限公司迟延办理房屋初始预登记原因所致，故漳州招商房地产有限公司应承担逾期办证的违约责任截止日期应为2016年5月10日。王春华请求漳州招商房地产有限公司支付从2016年3月25日起向其支付逾期办证违约金，符合法律规定，应予以支持，但截止时间只能计算至2016年5月10日，且计算违约金应当以740323元为基数。漳州招商房地产有限公司辩解王春华的诉讼请求已经超过诉讼时效，于法不符，本案的诉讼时效期间为3年。 综上所述，漳州招商房地产有限公司应当支付王春华逾期办证违约金3479.52元（740323元47天0.01%）。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、漳州招商房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向王春华支付逾期办证违约金3479.52元； 二、驳回王春华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理1021.5元，减半收取计510.75元，由王春华负担474.38元，由漳州招商房地产有限公司负担36.37元。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  郑贤德 二〇一八年七月十九日 书记员  黄吴刚 速录员  陈雅萍