河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终3476号上诉人(原审被告)：尚蕙莉，女，1977年10月19日出生，汉族，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：焦荣军，河南九都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭爱莉，女，1965年7月15日出生，汉族，住洛阳市西工区。上诉人尚蕙莉因与被上诉人郭爱莉租赁合同纠纷一案，不服洛阳市老城区人民法院(2017)豫0302民初326号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人尚蕙莉的委托诉讼代理人焦荣军、被上诉人郭爱莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尚蕙莉上诉请求：1、撤销一审判决，驳回郭爱莉的诉讼请求。2、全部诉讼费用由郭爱莉承担。事实和理由:一审法院认定事实不清,法律适用错误。2013年9月1日,尚蕙莉与郭爱莉签订《租赁合同》，合同签订前,尚蕙莉于2013年9月1日前向郭爱莉支付租金共计5万元。双方约定有2个月的装修期,尚蕙莉按双方约定在,2013年7月开始到租赁处对该处所进行装修,因郭爱莉无故阻挠,不让尚蕙莉进场,尚蕙莉无法对该处所装修,致使本合同无法履行,尚蕙莉诉至西工区法院,要求解除合同,由郭爱莉退还尚蕙莉租金并赔偿损失,西工区法院认定本纠纷由郭爱莉引起,存在过错,判定解除合同,郭爱莉退还尚蕙莉租金5万元并赔偿损失7万元,二审法院维持一审判决。老城区法院置上述生效判决于不顾,判定尚蕙莉赔偿郭爱莉房屋占用费5万元,显然与事实不符,请求二审法院依法查明本案事实,撤销(2017)豫0302民初326号民事判决,驳回郭爱莉的诉讼请求。郭爱莉答辩称：尚蕙莉占用房屋四年，一审判决数额过低不足以弥补郭爱莉的损失，郭爱莉并未对尚蕙莉装修进行阻挠，尚蕙莉离开时并未将房屋恢复原状。郭爱莉向一审法院起诉请求：1、依法判令被告对损害的房屋恢复原状并赔偿原告的各项损失177388.5元（包含郭爱莉花费的装修款11万元及房屋内物品价值57138.5元，鉴定费2000元等）；2、依法判令被告支付房屋占用费20万元（以每年租金5万元为基础，从2013年9月1日至2017年8月31日止，实际要求至腾空房屋之日止。）；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2013年9月1日，甲方（××）郭爱莉与乙方（承租人）尚蕙莉签订《租赁合同》一份，约定：1、出租房屋位于上房××路壹号院。共有捌间，房屋结构为砖混。屋顶为石棉瓦，空地由乙方自建使用。2、甲方将房屋及空地出租给乙方作为自用。租赁期限八年，自2013年9月1日起至2021年8月31日止。每年租金伍万元整，八年共计肆拾万元整。租金每一年结算一次，先交房租后经营。3、合同终止或解除后，乙方装修、装饰部分由乙方自行拆除，恢复房屋原状或无偿归甲方所有。4、租赁期间，乙方使用房屋所发生的房屋维护(内外墙面、地面)等一切费用由乙方承担。5、租赁期内，乙方不能将房屋转租给他人，如确实需要，经甲方同意，乙方可将房屋转租给他人，合同权利义务仍由乙方承担。郭爱莉与尚蕙莉在签订上述《租赁合同》前，尚蕙莉于2013年7月27日向郭爱莉支付定金5000元，于2013年8月31日向郭爱莉转款45000元。郭爱莉承诺给尚蕙莉2013年7月至8月两个月的装修期，尚蕙莉承诺将房屋内的桌子、凳子、空调、炊具等物品卖掉，双方从2013年9月1日开始计算房租。后在尚蕙莉对其承租的房屋进行装修的过程中，双方因如何处理房屋内郭爱莉留有的物品发生争执，郭爱莉表示不再将房屋出租给尚蕙莉，尚蕙莉也并未对其承租的房屋装修完毕，屋内留有其装修物品，双方的租赁合同无法继续履行。双方发生纠纷后，尚蕙莉于2014年将郭爱莉诉至洛阳市西工区人民法院，洛阳市西工区人民法院经审理后认为,双方发生争议是因为郭爱莉出租给尚蕙莉房屋内的物品如何处理引起，尚蕙莉承诺帮郭爱莉处理屋内物品，后因屋内物品未处理，导致郭爱莉不愿将房屋再出租给尚蕙莉，造成双方租赁合同无法继续履行，双方对合同不能继续履行均存在过错，并于2016年9月19日依法作出（2014）西民二初字第503号民事判决书，判决：一、解除郭爱莉与尚蕙莉于2013年9月1日签订的《房屋租赁合同》；二、郭爱莉返还尚蕙莉租金50000元；三、郭爱莉赔偿尚蕙莉损失70000元；四、驳回尚蕙莉的其他诉讼请求。判决后，郭爱莉不服向洛阳市中级人民法院提起上诉，洛阳市中级人民法院经审理后认为，郭爱莉虽无证据证明尚蕙莉曾承诺购买租赁房屋内的物品，但尚蕙莉也认为曾答应帮助寻找买家购买上述物品，直至本案纠纷发生前对此事其未能与郭爱莉充分协商妥善解决，故导致本案合同无法继续履行双方均有责任，并于2016年12月27日依法作出（2016）豫03民终5411号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本案在审理时，郭爱莉认为其将涉案的房屋交给尚蕙莉时能够正常使用，内部装修完毕，设备齐全，其花费装修款11万元，但尚蕙莉承租涉案房屋后，并未装修完毕，且对郭爱莉的原有装修进行了破坏，造成其无法正常使用，要求被告郭爱莉对其房屋恢复原状，并申请对其房屋恢复原状所需费用进行评估鉴定。后经该院依法委托，洛阳敬业工程造价咨询有限公司于2017年12月11日作出洛敬工字（2017）第1136号工程造价鉴定报告，认定尚蕙莉租赁的涉案房屋恢复原状所需工程造价为76567.41元。本案在2017年12月28日开庭审理时，尚蕙莉明确表示其承租房屋内的装修物品无偿归郭爱莉所有。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”，第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”，第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原告郭爱莉与被告尚蕙莉在签订《租赁合同》前，原告郭爱莉曾口头承诺给被告尚蕙莉两个月的装修期，由被告尚蕙莉对其承租的涉案房屋进行装修，那么就意味着被告尚蕙莉要对原告郭爱莉原有的装修进行拆除，原告郭爱莉的装修势必将遭到破坏，且双方所签订的《租赁合同》明确约定：“合同终止或解除后，乙方装修、装饰部分由乙方自行拆除，恢复房屋原状或无偿归甲方所有”，被告尚蕙莉开庭时选择其装修装饰部分无偿归原告郭爱莉所有，故原告郭爱莉现以其原有的装修花费11万元来要求被告尚蕙莉予以赔偿及恢复原状之诉求，于法无据，该院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。原告郭爱莉要求被告尚蕙莉赔偿其屋内物品损失57138.5元之诉求，因原告郭爱莉所举证据并不能充分证明其主张，该院依法不予支持。关于原告郭爱莉主张的房屋占用费的问题。一方面，双方发生纠纷后，被告尚蕙莉并未装修完毕，屋内留有其部分装修物品，客观上占用原告郭爱莉的房屋，影响了原告郭爱莉对其房屋的正常使用。双方的租赁合同被洛阳市中级人民法院的终审判决解除后，被告尚蕙莉并未及时对其留在原告郭爱莉房屋内的物品进行处理，也并未及时告知其装修物品无偿归原告郭爱莉所有。另一方面，自双方发生纠纷至双方的租赁合同解除期间，双方的租赁合同具有继续履行的可能性，即被告尚蕙莉有继续对其承租房屋进行装修的可能，且原告郭爱莉对双方纠纷的发生，对其租赁合同无法履行被解除也具有过错。该院结合以上因素，认定被告尚蕙莉对占用原告郭爱莉房屋具有一定的过错，对其损失应负有一定的赔偿责任，同时以双方所签订的《租赁合同》中每年租金5万元为参照，酌定被告尚蕙莉赔偿原告郭爱莉自双方发生纠纷后至被告尚蕙莉明确表示其装修物品无偿归原告郭爱莉所有期间的损失5万元。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告尚蕙莉于本判决生效后十日内赔偿原告郭爱莉房屋占用费5万元；二、驳回原告郭爱莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6961元，减半收取为3480.5元，由原告郭爱莉负担2955.5元，被告尚蕙莉负担525元。本院对于一审查明的事实予以确认。本院认为：双方因出租房屋中的物品处置引发纠纷，房屋长期闲置，双方均损失严重。本案中，双方对合同不能继续履行均存在过错。关于房屋占用费问题。双方发生纠纷时，尚蕙莉并未装修完毕，且对郭爱莉的原有装修进行了破坏，屋内留有部分装修物品，客观上占用郭爱莉的房屋，影响了郭爱莉对其房屋的正常使用。双方的租赁合同被生效判决解除后，尚蕙莉并未及时对其留在房屋内的物品进行处理，也并未及时告知装修物品无偿归郭爱莉所有。一审法院根据本案实际情况，酌定尚蕙莉赔偿郭爱莉房屋占用费并无不当。综上，尚蕙莉的上诉理由依据不足，不予采信；一审判决并无不当，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人尚蕙莉负担。本判决为终审判决。审判长  赵国欣审判员  沈可可审判员  李依芳二〇一八年七月二日书记员  殷春雪