上海市闸北区人民法院民 事 判 决 书（2014）闸民三(民)初字第2129号原告林燕炯，女，1981年9月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告刘梓轩，男，2009年3月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人林燕炯，女，1981年9月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人祝伊成，上海市理诚律师事务所律师。委托代理人王威，上海市理诚律师事务所律师。被告刘光新，男，1948年8月14日出生，汉族，户籍地上海市闸北区，住上海市。被告刘训兰，女，1953年5月25日出生，汉族，户籍地上海市闸北区，住上海市。被告刘力文，男，1982年8月24日出生，汉族，户籍地上海市闸北区，住上海市。第三人上海闸北动拆迁实业有限公司，住所地上海市。法定代表人周昕，职务经理。委托代理人刘建明。第三人上海科润房地产开发有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人郑宏舫。原告林燕炯、刘梓轩与被告刘光新、刘训兰、刘力文共有纠纷一案，本院受理后，依法追加第三人上海闸北动拆迁实业有限公司、上海科润房地产开发有限公司参加诉讼，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林燕炯及委托代理人祝伊成、王威、被告刘光新、刘训兰、刘力文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告林燕炯、刘梓轩诉称，原告林燕炯与被告刘力文原系夫妻关系，被告刘光新、刘训兰系刘力文父母，原告刘梓轩系林燕炯、刘力文婚生子。2011年11月28日，原、被告户籍所在地上海市闸北区长安路XXX号房屋(以下简称系争房屋)涉及拆迁安置，原、被告均作为被安置对象签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，后因刘力文婚姻存续期间出轨，导致林燕炯、刘力文夫妻感情破裂，后经上海市浦东新区人民法院调解，双方于2014年6月9日离婚，刘梓轩归林燕炯抚养，该调解已经生效，由于拆迁安置的房屋涉及刘力文父母，故在离婚案件中未对拆迁安置补偿款及房屋进行分割。原告认为，林燕炯与刘力文结婚后，共同生活在刘力文父母家，两原告在拆迁安置过程中被认定为安置对象，但被告至今未将安置利益给予原告，已经损害了原告的合法权益，为此，原告要求依法分割系争房屋拆迁补偿款及房屋，两原告要求取得浦航路718弄房屋产权并发放款项中的533985.36元。被告刘光新、刘训兰、刘力文辩称，不同意原告的诉讼请求，浦航路房屋产权是刘训兰的，刘力文、林燕炯、刘梓轩选购的房屋是先新路房屋，所以即使要分割，也是分割先新路房屋，除房屋之外，被告刘光新、刘训兰拿到的现金为209445元，非原告所说另有68万元，其次，系争房屋内有营业执照，拆迁单位又分配86万元安置补偿款，刘光新、刘训兰用部分安置款选购了一套房屋，剩余款项在刘光新、刘训兰处。第三人上海闸北动拆迁实业有限公司未答辩。第三人上海科润房地产开发有限公司未答辩。经审理查明，被告刘光新、刘训兰系刘力文父母，原告林燕炯与被告刘力文原系夫妻关系，原告刘梓轩系两人婚生子，2014年6月9日，林燕炯、刘力文经上海市浦东新区人民法院调解离婚，调解书载明刘梓轩随林燕炯共同生活。系争房屋被拆迁之前为使用权房屋，承租人为刘训兰。2011年11月28日，刘训兰就系争房屋与第三人上海闸北动拆迁实业有限公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿协议》，协议载明，房屋承租人刘训兰、刘光新、刘力文、刘梓轩、林燕炯，系争房屋建筑面积6平方米，拆迁方应支付拆迁补偿款总计XXXXXXX元(房屋货币补偿款68106元、搬家补助费500元、设备迁移费1150元、搬迁奖励费60000元、安置房屋差价补贴500000元、两人大病补贴60000元、过渡费30000元、特殊补贴15000元、一事一议166000元、基地补贴616424元)，扣除被拆迁人选购的房屋购房款XXXXXXX.40元，第三人应发放249445.60元(第三人预留每套房屋现金20000元，实际发放现金209445.60元)，两套房屋分别为浦航路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积88.87平方米，每平方米单价7880元，预购登记人为刘训兰)、先新路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积76.26平方米，每平方米单价7880元，预购登记人为刘力文、刘梓轩、林燕炯)。同日，刘光新与第三人就系争房屋营业用房部分签订《上海市城市非居住房屋拆迁补偿协议》,协议载明，系争房屋承租人刘训兰、经营者刘光新，经营面积20.64平方米，第三人应支付拆迁补偿款862925.84元，扣除选购商品房房款433400元及预留房款，第三人实际发放409525.84元。另查明，1、系争房屋被拆迁时由刘光新、刘训兰夫妇居住并经营烟杂店，房屋内户籍则为刘训兰、刘光新、刘力文、刘梓轩四人，林燕炯婚后户籍未迁移，仍在林燕炯父母处即上海市浦东新区栖山路XXX弄XXX号XXX室，林燕炯、刘力文婚后共同居住于该址；2、居住用房两套配套商品房中，浦航路XXX弄XXX号XXX室产权登记在刘训兰名下，先新路XXX弄XXX号XXX室房屋尚未办理个人产权登记，目前产权登记在第三人上海科润房地产开发有限公司名下；3、根据非居住用房的协议内容，刘光新、刘训兰夫妇选购了先新路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋57平方米，每平方米单价7880元，产权登记在刘光新名下。上述事实，有原告、被告、第三人提供的《上海市城市居住房屋拆迁补偿协议》、《上海市城市非居住房屋拆迁补偿协议》及庭审陈述等为证，经质证，本院予以确认。审理中，原告林燕炯、刘梓轩称，系争房屋所涉两份拆迁补偿协议总标的约238万元，如果没有两原告份额，被告不可能拿到这个补偿款总额，若先新路XXX弄XXX号XXX室房屋给原告，原告表示同意，原告认为原告可得数额已超过该房屋价值，故不同意与刘力文共有，若法院认为两原告份额不足以拿到该房屋，最终贴差价还是与被告刘力文共有，由法院判定。被告刘光新、刘训兰、刘力文则认为，系争房屋拆迁时，林燕炯户籍居住都不在房屋内，本来没有份额，被告方与拆迁单位协商，将其作为引进人员，被告不同意浦航路房屋归原告，同意先新路XXX弄XXX号XXX室房屋由两原告及被告刘力文共有。本院认为，系争房屋为公有承租房屋，其被拆迁后得到的补偿款及换购配套商品房应属对所有在册人员的安置，原告林燕炯户籍及居住虽均不在系争房屋内，但2011年11月28日签署的《上海市城市居住房屋拆迁补偿协议》明确在册人员为刘训兰、刘光新、刘力文、刘梓轩、林燕炯五人，故两原告主张分得系争房屋拆迁补偿款的请求于法有据，但可得具体数额应结合是否实际居住系争房屋等因素确定，鉴于两原告可得系争房屋拆迁补偿款数额低于上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋价值，两原告主张单独享有房屋产权的主张依据不足，被告刘光新、刘训兰、刘力文所述该房屋由两原告和被告刘力文共有的观点尚属合理，本院予以采纳，结合户籍及是否实际居住系争房屋等情况，本院酌情确定两原告可得拆迁补偿份额，并以此确定两原告享有上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋75%产权，剩余25%产权归被告刘力文所有，刘力文可得拆迁补偿款份额超出该比例部分在刘训兰、刘光新名下的两套房屋内，三人若认为有必要，可另行分割。兹依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：一、上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告林燕炯、刘梓轩与被告刘力文共有，其中原告林燕炯、刘梓轩享有75%产权份额、被告刘力文享有25%产权份额，第三人上海科润房地产开发有限公司应于本判决生效之日起30日内协助三人办理该址房屋产权过户登记手续，原告林燕炯、刘梓轩与被告刘力文按产权比例承担相关税费；二、原告林燕炯、刘梓轩其余诉讼请求不予支持。案件受理费10800元由原告林燕炯、刘梓轩与被告刘光新、刘训兰、刘力文各半承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  缪为军代理审判员  谷晓燕人民陪审员  高贵荣二〇一五年八月二十四日书 记 员  陈亚新附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。