浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0782民初9328号原告：金洪富，男，1959年10月7日出生，汉族，住浙江省义乌市。原告：楼兰碧，女，1962年2月25日出生，汉族，住浙江省义乌市。二原告共同委托诉讼代理人：吴巍巍，浙江兴运律师事务所律师。被告：陈小玉，女，1937年6月14日出生，汉族，住浙江省义乌市。被告：丁伟兴，男，1957年9月9日出生，汉族，住浙江省义乌市。被告：丁伟民，男，1960年11月24日出生，汉族，住浙江省义乌市。被告：丁伟忠，男，1963年10月28日出生，汉族，住浙江省义乌市。被告：丁伟群，男，1969年5月19日出生，汉族，住浙江省义乌市。被告：丁惠静，女，1966年4月9日出生，汉族，住浙江省义乌市。原告金洪富、楼兰碧诉被告陈小玉、丁伟兴、丁伟民、丁伟忠、丁伟群、丁惠静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案受理后，依法由审判员陈琳适用简易程序，于2018年7月4日公开开庭进行了审理。原告金洪富及其委托诉讼代理人吴巍巍、被告丁伟兴、丁伟民、丁伟忠、丁伟群、丁惠静到庭参加诉讼。被告陈小玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告金洪富、楼兰碧诉称：二原告系夫妻关系，被告陈小玉系另外五个被告的母亲。被告陈小玉和丈夫丁秋湖（已在2018年正月病故）在苏溪镇杨梅岗农垦场工作期间以夫妻名义申购成本价房屋一套（坐落于义乌市苏溪镇杨梅岗农垦场宿舍楼2号楼2单元402室）。2002年9月8日，原告与被告陈小玉夫妻签订了《房屋转让协议》，约定陈小玉、丁秋湖将坐落于义乌市苏溪镇杨梅岗农垦场宿舍楼2号楼2单元402室套间一间（计面积129㎡）及底层车库一个转让给原告，转让价格为199200元，农场应收工程款由被告陈小玉夫妻负责，其他项目征收费用由原告支付，并约定被告陈小玉夫妻应积极办理房屋过户手续。2010年4月18日，原告与陈小玉、丁秋湖夫妻及四个儿子丁伟兴、丁伟民、丁伟忠、丁伟群签订了《房屋转让补充协议》，约定原告支付被告其他项目征收费用（防盗门、水、电等设施费）及楼梯等公用面积工程款合计40300元，被告应无条件协助原告办理房屋过户手续，并约定了违约条款。原告按照上述协议支付了全部款项。2002年9月8日的《房屋转让协议》签订后，涉案房屋交付原告占有、使用、居住至今，房屋的各项费用均由原告支付。2011年，该房屋可办理房屋产权登记，登记在被告陈小玉及丈夫丁秋湖名下，相关费用也由原告支付。2018年正月，丁秋湖因病过世。现该房屋已具备过户条件，原告要求被告协助办理房屋过户手续，但遭到拒绝。故诉请判令：1、确认原、被告于2002年9月8日签订的《房屋转让协议》及2010年4月18日签订的《房屋转让补充协议》合法有效；2、被告立即协助原告办理坐落于义乌市不动产过户登记手续。被告陈小玉未出庭答辩。被告丁伟兴、丁伟民、丁伟忠、丁伟群均辩称：无异议，一直无偿配合原告办理过户相关事宜。被告丁惠静辩称：对房屋买卖不知情，两份协议其均未签字，因此过户其也不来签字。原告为证明其诉请，提供以下证据：1、房屋转让协议、房屋转让补充协议各一份，证明一、被告陈小玉及其丈夫丁秋湖将涉案的房屋转让给原告的事实；二、协议约定被告应积极配合原告办理房屋过户登记手续的事实。2、收据、收条各一份，证明原告已经按协议约定支付房屋转让款及其他费用的事实。3、代收款、代收做房产证费用、各户测绘面积及测绘费用、销货发票、义乌市政府非税收入统一票据、契税纳税申报表各一份，浙江省地税局通用机打发票二份，证明2010年至2011年涉案房屋办理房产证各项费用均由原告支付的事实。4、土地使用证、房屋所有权证各一份，证明涉案的房屋在2011年房屋产权已经登记在陈小玉、丁秋湖名下的事实，现该房屋已经具备过户条件。5、注销户口证明一份，证明丁秋湖已于2018年2月22日死亡的事实。6、结婚证（复印件）一份，证明被告陈小玉与丁秋湖系夫妻关系的事实。7、录音文字稿两份、光盘一张，证明被告丁惠静拒绝配合办理过户手续的事实。8、亲属关系证明一份，证明被告丁伟兴、丁伟民、丁伟忠、丁伟群、丁惠静系被告陈小玉子女，系丁秋湖第一顺序继承人的事实。对上述证据，被告丁伟兴、丁伟民、丁伟忠、丁伟群均无异议。被告丁惠静对证据1表示不知情，对其余证据无异议。被告方对原告提供的证据的真实性均无异议，本院对真实性予以确认。六被告均未提供证据。经审理查明：原告金洪富、楼兰碧系夫妻关系。被告陈小玉与丈夫丁秋湖（已于2018年2月22日因病去世）生育有四子一女，即被告丁伟兴、丁伟民、丁伟忠、丁伟群、丁惠静。2002年9月8日，原告金洪富与丁秋湖、被告陈小玉签订《房屋转让协议》一份，约定（以下为部分内容）：1、陈小玉、丁秋湖将坐落于苏溪镇杨梅岗农垦场宿舍楼2号楼2单元402室套间一间（计面积129㎡左右）及底层车库一个（计面积21㎡左右）转让给原告；2、转让价格为199200元，一次性付清；3、建设单位（农场）应收工程款由丁秋湖、陈小玉负责支付，其他项目征收费用（如防盗门、水、电等设施费用）由原告支付；4、房产证由陈小玉、丁秋湖帮助办理，费用由原告负担。当日，原告将房屋转让款199200元支付给丁秋湖，丁秋湖出具收据一份。2010年4月18日，原告金洪富、楼兰碧与丁秋湖、被告陈小玉、丁伟兴、丁伟民、丁伟忠、丁伟群（以下为甲方）签订了《房屋转让补充协议》一份，约定（以下为部分内容）：1、经清算原告需向甲方支付其他项目征收费用（防盗门、水、电等设施费）及楼梯等公用范围面积工程款合计40300元，由原告一次性付清；2、建设单位今后如征收工程款及设施费由甲方支付，道路款及物业费由原告支付；3、甲方应无条件协助原告办理有关房屋产权手续，如甲方过逝后，国家政策允许原告直接办理房屋产权手续，其子女协助办理，不能提出任何要求，费用由原告支付。当日，原告将清算后的工程款40300元支付给丁秋湖，丁秋湖出具收条一份。2011年4月28日，涉案房产义乌市苏溪镇杨梅岗农垦场宿舍楼2号楼2单元402室套间的房屋所有权登记在丁秋湖、陈小玉名下，为2人共同共有，房权证上登记的房屋坐落地址为幸运路243号402室。2011年8月4日，丁秋湖取得苏溪镇幸运路243号402室的国有土地使用权证，用途为住宅用地，使用权类型为划拨。上述产权办理相关费用均系原告支付。另查明，2002年9月8日以来，涉案房屋一直由原告占有、使用。庭审过程中，原告自愿负担本案的诉讼费。本院认为：原告与丁秋湖、陈小玉于2002年9月8日签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，原告已支付房屋转让款，丁秋湖、陈小玉也已交付了房屋，应确认有效。2010年4月18日签订的《房屋转让补充协议》系对2002年9月8日协议的补充，也系双方真实意思表示，不违反相关法律法规强制性规定，也应确认有效。被告丁秋湖于2018年2月22日因病去世，六被告作为其法定继承人，应遵循协议约定履行被继承人的合同义务，协助原告办理涉案房产过户登记手续。综上，原告的诉请合理合法，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百三十五条、《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，判决如下：一、确认原告陈洪富、被告陈小玉于2002年9月8日签订的《房屋转让协议》及原告金洪富、楼兰碧、被告陈小玉、丁伟兴、丁伟民、丁伟忠、丁伟群于2010年4月18日签订的《房屋转让补充协议》合法有效。二、被告陈小玉、丁伟兴、丁伟民、丁伟忠、丁伟群、丁惠静于本判决生效后十五日内协助原告金洪富、楼兰碧办理坐落于义乌市不动产过户登记手续。案件受理费2431元，由原告金洪富、楼兰碧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员 陈 琳二〇一八年七月四日书记员 黄方真?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?