贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0322民初2031号 原告（执行案外人）：娄耀天，男，1969年6月12日生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 委托诉讼代理人：屠金伟，系贵州贵遵律师事务所律师。 被告（被执行人）：贵州长生河农业旅游有限公司。住所地：桐梓县娄山关镇河滨北路。 法定代表人：令狐绍庄。 委托诉讼代理人：黄建雄，系桐梓县高桥法律服务所法律工作者。 被告（被执行人）：令狐绍庄，男，1974年5月5日生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 委托诉讼代理人：黄建雄，系桐梓县高桥法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：朱晓燕，女，1964年10月10日生，汉族，住遵义市红花岗区。 被告（申请执行人）：邓欣，女，1966年10月9日生，汉族，住遵义市红花岗区。 被告（申请执行人）：郑小龙，男，1972年11月2日生，汉族，住桐梓县。 被告（申请执行人）：何志辉，男，1980年3月8日生，汉族，住桐梓县。 被告（申请执行人）：田茂燕，男，1973年11月9日生，汉族，住桐梓县。 被告（申请执行人）：郑世英，女，1963年11月5日生，汉族，住桐梓县。 六被告之委托诉讼代理人：邹兴龙，系贵州遵兴律师事务所律师。 六被告之委托诉讼代理人：邰超，系贵州遵兴律师事务所律师。 原告娄耀天与被告贵州长生河农业旅游有限公司（以下简称长生河公司）、令狐绍庄、朱晓燕、邓欣、郑小龙、何志辉、田茂燕、郑世英（前述六人以下简称六被告）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年4月16日立案，依法适用普通程序审理，原告娄耀天的委托代理人屠金伟、被告长生河公司的委托代理人黄建雄、被告令狐绍庄的委托代理人黄建雄、被告邓欣、何志辉、田茂燕、郑世英及六被告的委托代理人邹兴龙和邰超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：.1、判决确认原告对登记在被告长生河公司名下的位于桐梓县（房屋所有权证号：遵房权证桐梓字第××号）房享有所有权；2、停止对登记在被告长生河公司名下的上述房屋的执行；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月29日，原告与被告长生河公司签订《房屋买卖合同》，约定原告以79万元购买被告长生河公司位于桐梓县房屋，证号为遵房权证桐梓字第××号，面积1578.21平方米，原告付清房款时，长生河公司将钥匙交付给原告，该房屋所有权属于原告。原告依约付清了房款，被告长生河公司交付了钥匙，但被告不配合办理房屋产权变更登记，于是原告提起诉讼，诉讼中，原告得知该房屋已被法院查封。2017年9月15日，遵义中院（2017）黔03民终4025号民事判决书维持了桐梓法院（2017）黔0322民初939号民事判决：确认了原告与被告长生河公司于2016年4月29日签订的《房屋买卖合同》有效，以涉案房屋已被法院依法查封，以解除查封前不能办理房屋产权过户为由驳回原告的其他诉讼请求。2017年12月5日，原告提出书面执行异议申请，要求桐梓法院立即终止对遵房权证桐梓字第××号房屋的查封，但桐梓法院（2018）黔0322执异4号执行裁定书驳回了原告的异议请求。原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告长生河公司辩称，长生河公司与原告签订了房屋买卖合同，经判决确认有效，长生河公司将申请再审；原告的第一项诉讼请求于法无据，该房一直由长生河公司占有、管理、使用。请求法院依法判决。 被告令狐绍庄辩称，与长生河公司的答辩意见一样。 六被告辩称，原告的诉讼请求中没有明确对执行裁定的异议，仅要求对登记在长生河公司名下的房屋享有所有权，说明桐梓法院的执行裁定书是正确的；原告根据所签订的合同主张享有相关权利，根据相关规定，原告不能取得物权效力；法院的执行不应遭到对抗，原告没有权利主张房屋；原告诉状中主张占有房屋不属实，该房屋没有装修，可到现场查看。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告长生河公司于2011年4月11日成立，是被告令狐绍庄独资经营的有限公司，位于桐梓县是长生河公司的项目。2016年4月29日，长生河公司与娄耀天签订《房屋买卖合同》，约定长生河公司将其位于贵州桐梓县㎡出售给娄耀天，第一条约定“上述所指房产（包括室内装修及家用具在内）出卖价柒拾玖万元整，其房款在此合同签订之日，由乙方（娄耀天）一次性交付给甲方（长生河公司）”；第三条约定“在乙方（娄耀天）将全部房款付清时，由甲方（长生河公司）将其入户门钥匙交给乙方（娄耀天）接管入住，其房屋所有权属于乙方。”长生河公司当日开据收条载明“今收到娄耀天人民币现金柒拾玖万元整小写￥790000元”，原告在庭审中认可该收据金额包括周明容于2013年7月31日支付的546000元。原告持有长生河公司于2015年11月6日初始登记的遵房权证桐梓字第××号产权证，该产权证指向的房屋是桐梓县七层，面积1578㎡，现被告持有遵房权证桐梓字第××、20××71、20××75号三个产权证，指向的房屋是桐梓县的第一层、第二层、第三层，经本院前往登记中心核实，被告持有的产权证是由原告所持的产权证分割登记而来的，并办理了抵押登记，抵押权人为遵义市红花岗区农村信用合作联社石佛路分社，登记证号为遵房他证桐梓字第××号。原、被告诉争的房屋仅为主体工程完工的状态，至今没有完善内外装修，不具备居住功能。原告主张诉争的房屋已由被告长生河公司向其交付，但原告没有证据证明被告如何向其交付钥匙并接管入住，长生河公司主张在建工程的楼梯是开发式的，没有向原告交付房屋，原告也没有实际占有该房屋。 原告曾于2017年2月28日向本院起诉，请求确认其与长生河公司于2016年4月29日签订的《房屋买卖合同》有效；确认其享有遵房权证桐梓字第××号房屋的所有权；请求办理过户手续。本院（2017）黔0322民初939号民事判决书确认《房屋买卖合同》有效，该判决查明双方所争议的房屋已于2016年11月15日被法院查封，从而判决驳回娄耀天的其他诉讼请求，长生河公司不服该判决而上诉，遵义中院于2017年9月15日以（2017）黔03民终4025号民事判决书维持一审判决。长生河公司的多个债权人申请桐梓法院执行生效文书所确定的长生河公司的还款义务，本院于2018年1月10日作出（2017）黔0322执2422号执行裁定书，就长生河公司所有的位于桐梓县内的建筑物、构筑物及其占用的土地使用权以流拍价21485466元制作了分配方案，遵房权证桐梓字第××、20××71、20××75号三个产权证作价876327.94元交付给申请人宋炜。（2017）黔0322执2422号执行裁定书载明包括本案6被告在内的申请执行人共计49人，原告以本案6被告为执行异议相对人，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定向本院提出执行异议，本院于2018年2月1日以（2018）黔0322执异4号执行裁定书驳回原告的执行异议，原告根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定提出执行异议之诉。诉讼中，（2017）黔0322执2422号执行裁定书的部分其他申请执行人请求以第三人的名义参加诉讼，因他们不是（2018）黔0322执异4号执行裁定书的当事人，故本院未予准许。 上述事实，有原告提交的（2017）黔0322民初939号民事判决书、（2017）黔03民终4025号民事判决书、（2018）黔0322执异4号执行裁定书、《房屋买卖合同》、银行流水清单、转账凭条、收条，六被告提交的五号楼照片、2017）黔03民终4025号民事判决书，刘维兵的证言，本院调取的不动产产权情况记载及双方当事人的陈述在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告娄耀天与长生河公司于2016年4月29日签订的《房屋买卖合同》，已被法院判决确认合法有效，该合同订立在法院2016年11月15查封房屋之前，双方的争议焦点是：合同约定的房屋是否已由原告合法占有？ 原告于2017年2月28日向法院起诉，请求确认原告享有合同约定房屋的所有权，两级法院均驳回了原告的该项请求；根据合同约定“在乙方（娄耀天）将全部房款付清时，由甲方（长生河公司）将其入户门钥匙交给乙方（娄耀天）接管入住，其房屋所有权属于乙方。”该房屋至今均不具备入住条件，原告也没有入住，也没有证据证明原告收到了长生河公司交付的入户门钥匙；被告已将合同约定的房屋中的第一、第二、第三层办理了分割，新的产权证为遵房权证桐梓字第××、20××71、20××75号，被告已将该房屋设定了抵押权。本院认定《房屋买卖合同》约定的房屋没有登记在原告娄耀天名下，娄耀天不具备合法占有该房屋的情形，故原告提出的异议不能成立。本院对原告请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回原告娄耀天的诉讼请求。 案件受理费100元由原告娄耀天承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长  韩庆均 人民陪审员  潘朝举 人民陪审员  何庆德 二〇一八年七月二日 书 记 员  张 野