福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0212民初786号 原告：厦门睿康科技有限公司，住所地福建省厦门市同安区美溪道思明工业园57号楼二层、三层、四层，统一社会信用代码913502127980819100。 法定代表人：李建清，总经理。 委托诉讼代理人：郭杰、孙春茹，福建盖普律师事务所律师。 被告：恒人（厦门）有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲前西路859号850室，统一社会信用代码91350200693028232X。 法定代表人：张钦恒。 原告厦门睿康科技有限公司（以下简称睿康公司）与被告恒人（厦门）有限公司（以下简称恒人公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告睿康公司之委托诉讼代理人郭杰、孙春茹到庭参加诉讼，被告恒人公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告睿康公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《厂房买卖合同》；2、被告双倍返还定金4000000元、返还已交购房款6000000元；3、被告支付因未按合同约定的时间过户，而应当支付的违约金（从2016年12月26日至2017年2月15日）3953678元；4、被告向原告支付半个月租金60296元；5、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年12月26日，原被告签订《厂房买卖合同》，约定被告将坐落于厦门市同安区美溪道思明工业园57号厂房整栋共五层房产（产权证号：00880243，建筑面积：2219.46平米；产权证号：00880288，建筑面积：2521.31平米；产权证号：00880290，建筑面积：2521.31平米；产权证号：00880291，建筑面积2521.31平米；产权证号：00880368，建筑面积：2461.84平米，以下简称57号厂房）以总价贰仟柒佰伍拾伍万壹仟柒佰元整出售给原告。合同签订之日，原告支付了定金2000000元；2015年12月9日，原告依合同约定又向被告支付了6000000元购房款。合同约定被告应当在交付定金之日起五个月内负责办理好房产的抵押注销、产权过户至原告名下等手续，若被告在上述期限内无法办理好上述手续，则视为违约。除双倍返还定金外，还要承担每日支付房产成交总价0.05%的违约金。依合同约定，被告最迟应当在2016年4月26日办理好过户手续，但被告始终没有办理。经原告再三催促，被告无奈说出厂房不能按时过户的原因是因为被告与案外人有债务纠纷，合同项下的厂房被法院查封，无法过户。 被告恒人公司未作答辩。 经审理查明，2015年11月26日，原告睿康公司作为乙方（买方），被告恒人公司作为甲方（卖方），共同签订一份《厂房买卖合同》。《厂房买卖合同》约定：1、甲方自愿将其所有的坐落于厦门市同安区美溪道思明工业园57号整栋共五层房产（产权证号：00880243，建筑面积：2219.46平米；产权证号：00880288，建筑面积：2521.31平米；产权证号：00880290，建筑面积：2521.31平米；产权证号：00880291，建筑面积2521.31平米；产权证号：00880368，建筑面积：2461.84平米）以总价贰仟柒佰伍拾万壹仟柒佰元整出售给乙方。2、乙方应于本合同签订之日向甲方支付购房定金大写贰佰万元整；于2015年12月10日前向甲方支付购房款陆佰万元整。甲方应于收到定金之日起七日内配合乙方办理房产转让手续。甲乙双方至房产管理部门过户当日（甲方应与乙方协商并提前两日通知），乙方应提供银行保证该房产贷款额度30天到达甲方账户，余款扣除银行贷款额度一次性支付到甲方指定账户。上述购房定金、购房款转入甲方指定银行账户（户名：张钦恒，开户行：工商银行厦门软件园支行，账号：62×××85；或户名：恒人（厦门）有限公司，开户行：兴业银行厦门观音山支行，账号：12×××07），甲方收到乙方支付的购房定金及预付款后，应向乙方出具收款收据；3、甲方保证收到乙方支付的定金人民币贰佰万元整之日起五个月内负责办理好房产的抵押注销、产权过户至乙方名下等手续。若甲方在上述期限内无法办理好房产的抵押注销、产权过户至乙方名下等手续，则视甲方违约，甲方应自违约之日起三日内向乙方双倍返还购房定金合计肆佰万元整；并在三日内向乙方返还2015年12月10日前乙方已向甲方支付购房款陆佰万元整。乙方应积极配合甲方办理过户手续，如因乙方原因无法及时过户，则甲方不承担任何责任。4、自甲方收到乙方该房产全款之日起，甲方应将上述房产交付给乙方使用。由于上述厂房目前由第三方承租使用，双方同意按照现状将上述房产继续由第三方承租使用至甲方与第三方签订的租赁合同租赁期限届满，租金归乙方收取享有。5、如由于甲方原因导致无法在2016年1月25日前办理过户，则甲方赔偿57号厂房半个月租金（小写：60296元）给乙方。6、甲乙双方签订本合同后，双方不得中途违约，若甲方中途违约，应以书面形式立即通知乙方，经乙方同意后，甲方应自违约之日起三日内向乙方双倍返还购房定金并在三日内向乙方返还2015年12月10日前乙方已向甲方支付购房款陆佰万元整……若甲方不能按期办理房产过户手续及交房或乙方不能按期支付房款，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。任何一方逾期超过三日仍未履约的，视为违约，守约方有权解除合同，同时守约方有权要求违约方按本条之规定承担违约责任。截至2017年3月27日，厦门市同安区美溪道思明工业园57号厂房共五层登记权利人均为恒人（厦门）有限公司。 另查明，2015年11月26日，原告睿康公司向被告恒人公司开户行为兴业银行厦门观音山支行的账号12×××07转账支付定金2000000元；2015年12月9日，原告睿康公司再次向被告恒人公司的前述账户转账支付6000000元。 庭审中，原告睿康公司放弃第三项关于违约金的诉讼请求。 上述事实，有原告睿康公司提供的《厂房买卖合同》、中国农业银行转账凭证以及当事人当庭陈述等证据在案为证。 本院认为，原告睿康公司与被告恒人公司签订的《厂房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应恪守约定。原告睿康公司按约于合同签订当日转账支付定金2000000元，并于2015年12月9日转账支付购房款6000000元，而被告恒人公司未能按照约定在原告睿康公司交付定金之日五个月内即2016年4月26日前办理好房产的抵押注销、产权过户等手续，已构成违约，并致使原告睿康公司的合同目的无法实现，应依约承担责任。根据双方签订的合同约定，原告睿康公司有权解除合同，并要求被告恒人公司双倍返还定金4000000元、返还购房款6000000元并支付半个月租金60296元。恒人公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提出书面异议，视为放弃诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告厦门睿康科技有限公司与被告恒人（厦门）有限公司于2015年11月26日签订的《厂房买卖合同》； 二、被告恒人（厦门）有限公司于本判决生效之日起二十日内双倍返还原告厦门睿康科技有限公司定金4000000元； 三、被告恒人（厦门）有限公司于本判决生效之日起二十日内返还原告厦门睿康科技有限公司购房款6000000元； 四、被告恒人（厦门）有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告厦门睿康科技有限公司租金60296元。 本案案件受理费105522元，减半收取计52761元，由被告恒人（厦门）有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内缴纳。 如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  洪佩兰 二〇一八年七月三日 书记员  杨文德 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。