广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1971民初5229号原告钟镜湖，男，1982年5月30日出生，汉族，住广东省东莞市东城区，委托代理人吴家宝、徐耀宗，均系广东可园律师事务所律师。被告卢伟良，男，1986年9月21日出生，汉族，住广东省东莞市，被告丁洁茹，女，1989年12月15日出生，汉族，住广东省东莞市，原告钟镜湖诉被告卢伟良、丁洁茹民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告钟镜湖的委托代理人徐耀宗到庭参加诉讼，被告卢伟良、丁洁茹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，2016年6月15日，被告因资金周转需要共向原告借款400000元，各方对此签订了《借据》和《个人抵押借款合同》，约定借款月利率为3%，借款期限自2016年6月15日至2016年12月15日止，如被告逾期不还的需承担原告的维权费用。被告将其位于东莞市××贝村誉景名居28栋住宅304号房产的剩余价值作为该借款的抵押担保。后原告多次向被告催要本金及利息，被告仅支付了3个月利息，剩余本金及利息至今未还。原告与两被告之间存在合法的民间借贷关系，两被告拒不归还借款的行为已经构成违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、两被告向原告偿还借款400000元及利息（利息以400000元为本金，按月利率2%的标准，从2016年9月22日起计至款项全部清偿之日止，暂计至2018年1月31日利息为130400元）；二、两被告向原告支付律师费40000元；三、确认原告有权就抵押房产（位于东莞市××贝村誉景名居28栋住宅304）拍卖、变卖及折价所得价款在上述债务范围内享有第二顺序优先受偿权；四、由两被告承担本案的全部诉讼费用。被告卢伟良、丁洁茹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供任何证据和书面的答辩意见。经审理查明，2016年6月15日，原告与两被告签订《个人抵押借款合同》，约定：两被告向原告借款400000元，借款期限自2016年6月15日至2016年12月15日，借款月利率为2%，被告卢伟良以其名下位于东莞市××贝村誉景名居28栋住宅304房屋为合同项下价款提供抵押担保，担保范围包括合同项下的本金、利息、违约金以及律师费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2016年6月15日分三次转账付款共300000元至被告卢伟良名下账户，于2016年6月21日转账付款100000元至被告卢伟良名下账户。后两被告向原告出具借据，确认已收到原告400000元的借款，但该借据约定的月息为3%。2016年6月15日，被告卢伟良就抵押物申请办理抵押登记并被受理，从不动产登记信息查询结果显示，原告为案涉抵押物的第二顺序抵押权人。原告主张，被告借款后仅支付了三个月的利息，剩余本息经催收未果，遂委托广东可园律师事务所处理本案诉讼，并支付了律师费40000元。以上事实，有原告提供的借据、个人抵押借款合同、转账汇款凭证、房屋登记申请受理单、民事委托代理合同等证据以及本院庭审笔录等附卷为据。本院认为，被告卢伟良、丁洁茹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据或书面的答辩意见，应视为其放弃举证、质证与抗辩的权利。根据案涉的个人抵押借款合同、借据、转账凭证，可以认定原、被告之间成立400000元的借贷关系，原告主张两被告仅支付了三个月的利息，剩余本息未予偿付，两被告未提供证据证明其实际已支付本息的事实，对原告的主张，本院予以采纳。案涉借款已到期，被告逾期支付构成违约，原告要求两被告偿还借款400000元及自2016年9月22日起按月利率2%的标准给付利息的诉求成立，本院予以支持。被告卢伟良为案涉的借款提供了抵押担保，抵押物已办理了抵押登记，原告抵押权依法设立，有权就案涉抵押房产拍卖、变卖及折价所得价款享有第二顺序的优先受偿权。根据合同约定，原告为实现债权所发生的律师费应由两被告承担，现原告主张两被告应承担律师费40000元，但原告仅提供了代理合同，未在举证期限内提交律师费实际支付的凭证，故对原告该项诉求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告卢伟良、丁洁茹于本判决发生法律效力之日起七日内偿还原告钟镜湖借款400000元及该款利息（利息以400000元为本金，自2016年9月22日起按月利率2%的标准计至实际清偿之日止）；二、原告钟镜湖对被告卢伟良名下位于东莞市常平镇袁山贝村誉景名居28栋住宅304号房产（房产证号:27××12）拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有第二顺序的优先受偿权；三、驳回原告钟镜湖本案的其他诉讼请求。如被告卢伟良、丁洁茹未按指定的期间履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9504元，已由原告钟镜湖预交，其中原告钟镜湖承担666.48元，两被告卢伟良、丁洁茹共同负担8837.52元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  邹国雄人民陪审员  莫翠娴人民陪审员  毛俊凯二〇一八年七月十一日书 记 员  孙 全附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。