江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)扬民终字第01175号上诉人（原审被告）扬州揽月房地产开发有限公司，住所地在扬州市江都区仙女镇江淮路100-2号。法定代表人王佩，该公司董事长。委托代理人万建军，该公司经理。委托代理人陈学军，江苏江业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈修梅。委托代理人戴巍，江苏众仁律师事务所律师。上诉人扬州揽月房地产开发有限公司(以下简称揽月公司)因与被上诉人陈修梅商品房销售合同纠纷一案，不服扬州市江都区人民法院(2015)扬江民初字第00292号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。陈修梅在一审中诉称，双方于2013年2月1日签订《商品房买卖合同》（合同备案号：ly-a980215）一份，合同约定，陈修梅购买揽月公司开发的扬州市江都区100-2号揽月国际广场4幢1304号商品房，房屋交付期限为2014年7月1日前。陈修梅按约给付全部购房款380000元，揽月公司逾期交房30日，陈修梅已于2014年9月7日委托律师向揽月公司发出《律师函》解除合同，陈修梅解除合同符合双方合同第九条的规定。请求判令揽月公司立即返还购房款380000元，给付自2014年10月7日起的银行贷款利息，给付违约金7600元。揽月公司在一审中辩称，双方于2013年2月1日签订《商品房买卖合同》一份，同时江都区吉瑞装潢设计服务中心（以下简称吉瑞服务中心）与双方共同签订装修合同一份，这两份合同签订后，揽月公司按照合同约定交付装修好的房屋，不存在逾期交房问题，且揽月公司在房产开发过程中因利民北路路基塌方造成无法施工，这一事实陈修梅应当知晓，也符合合同约定的延期交房条件。我方没有收到陈修梅要求解除商品房买卖合同的律师函。综上，请求依法驳回陈修梅的诉讼请求。原审查明，2013年2月1日，双方签订《商品房买卖合同》（合同备案号：ly-a980215）一份，合同约定：揽月公司将位于扬州市江都区100-2号揽月国际广场4幢1304号商品房一套出卖给陈修梅，房屋总价款380000元，揽月公司于2014年7月1日前将经验收合格的商品房交付陈修梅，如逾期交房，逾期超过30日，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部购房款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，如遇不可抗力，出卖人在发生之日起60日内告知买受人，可延期交房。当日，双方又与吉瑞服务中心签订装修合同，合同约定，陈修梅购买的上述房屋由吉瑞服务中心包工包料进行装修总承包，陈修梅委托吉瑞服务中心代购、订制相关电器及家具产品，总价款117800元，装修完成时间为揽月公司交付陈修梅房屋后120天内，陈修梅应在房屋通过验收后5日内与揽月公司办理完交付手续，该交付手续完成时间视为陈修梅同意揽月公司进场装修的开始时间，否则，吉瑞服务中心不承担装修时间延长的任何责任。上述两份合同签订后，陈修梅于2013年2月1日付清全部购房款380000元，并向吉瑞服务中心支付装修费117800元。合同约定的交房期限届满后，揽月公司未能与陈修梅办理房屋交付手续。2014年9月7日，陈修梅书面通知揽月公司解除商品房买卖合同。原审认为，双方于2013年2月1日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应严格按约履行。揽月公司未能在合同约定的期限内向陈修梅交付房屋，且逾期交房时间超过30日，符合双方约定的解除合同条件，陈修梅有权解除合同，自揽月公司收到陈修梅解除合同通知后，该商品房买卖合同解除。揽月公司逾期交房，应按合同约定支付违约金。对陈修梅主张的逾期利息损失，因违约金已能弥补损失，故不予支持。揽月公司称在施工过程中遇有不可抗力，但未能提供证据证明，亦未将相关事由及时通知陈修梅，其逾期交付房屋不符合合同约定的可以逾期交付的条件，对其辩称不予采信。将装修完成的房屋向陈修梅交付，是吉瑞服务中心的义务，揽月公司以按期通知陈修梅接收装修完成的房屋的事实证明其未逾期交房，二者之间缺乏关联性，对其辩称亦不予采信。原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、陈修梅与扬州揽月房地产开发有限公司于2013年2月1日签订的商品房买卖合同（合同备案号：ly-a980215）终止履行；二、陈修梅于本判决生效之日起十日内协助扬州揽月房地产开发有限公司办理撤销上述合同（备案号：ly-a980215）的备案手续；三、扬州揽月房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付陈修梅购房款380000元、违约金7600元，合计387600元；四、驳回陈修梅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3603.5元，由扬州揽月房地产开发有限公司负担。判决后，揽月公司不服，向本院提起上诉称：1、揽月公司并未收到解除合同的通知，虽然在施工过程中因路基塌方造影响施工，但揽月公司还是在约定的时间交付房屋，不存在逾期交房的事实。综上，请求二审查明事实，依法改判驳回陈修梅的诉讼请求。被上诉人陈修梅答辩称：一、揽月公司上诉称没有收到我方寄出的解除合同通知，不符合客观事实。一审时，我方提供了关于解除合同的函件、邮寄凭证、发票和查询证明，能够证明我方于2014年9月7日向揽月公司发送了解除合同的通知，而且该通知已到达揽月公司。根据合同法的规定，解除合同的通知自通知到达之日起发生法律效力。二、揽月公司辩称在施工过程中有不可抗力，但是其在原审当中没有能够提供任何证据加以证明。揽月公司逾期交房的行为违反了合同约定，依照合同约定和法律规定，陈修梅解除合同是符合法律规定的。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。本案二审的争议焦点为：双方所签《商品买卖合同》是否应予解除？本院认为：双方所签商品买卖合同应予解除。理由：首先，双方所签《商品房买卖合同》约定，揽月公司应于2014年7月1日前将经验收合格的商品房交付陈修梅，如逾期交房，逾期超过30日，买受人有权解除合同。其次，对于房屋的交付，双方约定揽月公司先将经验收合格的商品房交付陈修梅，后由陈修梅在房屋通过验收后5日内与揽月公司办理完交付手续，该交付手续完成时间视为陈修梅同意揽月公司进场装修的开始时间。但是，揽月公司并未先将房屋交付给陈修梅验收，而是将房屋交给装修公司进行装修，揽月公司的交付行为不符合合同约定，不能视为其向陈修梅履行了交付房屋的义务。再次，陈修梅于2014年9月7日向揽月公司发送了解除合同的通知时，揽月公司逾期交付超过30日，陈修梅有权解除合同，该通知到达揽月公司即发生合同解除的法律后果，故双方所签商品买卖合同应予解除。至于揽月公司上诉认为其至今未收到该通知，但陈修梅所举证据足以证实解除合同的通知已到达揽月公司，故对揽月公司的该上诉理由本院不予采信。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持，上诉人揽月公司的上诉理由缺乏事实及法律依据，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7207元，由上诉人揽月公司承担。（已交）本判决为终审判决。（此页无正文）审 判 长  陈明霞审 判 员  李益松代理审判员  刘莉莉二〇一五年八月七日书 记 员  夏 磊附本判决书所依照的相关法条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。