宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（２０１８）宁0105民初2012号原告：银川先泽房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川高新区科技街和信大厦A段**。法定代表人：何雪明，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄嫣沁，女，银川先泽房地产开发有限公司办公室主任。委托诉讼代理人：李晓梅，北京市中银（银川）律师事务所律师。被告：任彦儒，女，1980年2月26日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。原告银川先泽房地产开发有限公司与被告任彦儒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告银川先泽房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄嫣沁、李晓梅以及被告任彦儒均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银川先泽房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除双方签订的《房屋租赁合同》，责令被告限期清场，返还原告房屋；2.被告支付原告房屋租金人民币32400元，违约金3289元，共计35689元（时间暂计算至2018年4月26日，后续截止被告清场之日所产生的租金、违约金另行计算）；3.本案诉讼费由被告承担。在本案审理过程中，原告明确诉讼请求为：返还的房屋系银川市西夏区，租金32400元指的是2017年5月1日至2018年4月30日，违约金从2017年4月1日计算至2018年4月26日为390天，按年利率4.75﹪的二倍主张3289元。事实和理由：原、被告双方于2016年4月6日就位于银川市西夏区签订《房屋租赁合同》。合同约定，被告承租原告房屋，租赁期限36个月，自2016年5月1日至2019年4月30日；被告于合同签订之日支付房屋租金32400元，于2017年4月1日支付房租32400元，于2018年4月1日支付房租32400元；如被告拖欠房租累计达两个月，原告有权终止合同收回房屋，并按欠付租金额每日5‰的标准收取滞纳金。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，但被告仅于2016年4月14日支付了原告32400元房租，经原告催要未果，故诉至法院。被告任彦儒辩称，同意解除《房屋租赁合同》，无法经营了，同意返还房屋。欠原告2017年5月1日至2018年4月30日的租金32400元属实，但对违约金不认可，因生意不景气，被告没有赚上钱，无力承担去年的房租，故不同意支付32400元租金。房屋被告可以给原告腾出来，但原告应再补偿被告装修费178000元的一半即89000元。本院经审理认定事实如下：2016年4月6日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，原告将位于银川市西夏区（建筑面积约为180平方米）出租给被告用于餐饮，房屋租赁期共36个月，自2016年5月1日起至2019年4月30日止，租赁期满，原告有权收回全部出租房屋，被告应如期交还。双方在合同中约定："一、房屋情况2、双方对该房屋的现有装修、设施及财产状况无异议，本租赁合同终止时，如有损坏照价赔偿；四、租金及支付方式1、该出租房屋的租赁费用合计人民币97200元；2、该房屋租金支付方式如下：（1）乙方于签订合同之日付该房屋租金计人民币32400元；（2）乙方于2017年4月1日付该房屋租金计人民币32400元；（3）乙方于2018年4月1日付该房屋租金计人民币32400元；六、租赁期间房屋修缮责任6、装修费用均由乙方自行负担。乙方退租或发生本合同解除的情况时，......所租赁房屋之固定装修归甲方所有，乙方不得因取回设备、设施而损害或拆除建筑物本身之结构体，否则应予以赔偿，对于上述赔偿费用，甲方有权在租赁保证金中直接予以扣除。甲方对乙方的装修费用不做任何补偿;八、双方的违约责任1、乙方未按本合同约定的时间足额支付房租的，每逾期一日，按拖欠金额的5‰向甲方承担滞纳金;3、在租赁期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。（1）拖欠租金累计达两月;6、合同期满或经甲、乙双方协商同意提前解除合同及本合同约定的其他解除、终止合同的，乙方应在通知规定的时限内腾空并交还房屋。如不腾空交还的，自通知规定的期限开始起应按500元/天支付违约金。如通过诉讼，甲方才得以实现解除合同的，乙方还须承担由此给甲方造成的其他全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、第三方违约金等）。"合同签订后，被告向原告支付2016年5月1日至2017年4月30日房租32400元，原告向被告交付了涉案房屋。因被告未按约定的时间支付2017年5月1日至2018年4月30日的房租32400元，故引起原告诉讼。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《房屋租赁合同》一份在卷佐证，并经当庭举证、质证，本院核实，符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案所涉及的租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以按照双方合同约定解除合同。因被告未按约定的时间支付2017年5月1日至2018年4月30日房租32400元，已构成违约，原告按照双方合同约定要求解除双方于2016年4月6日签订的《房屋租赁合同》，被告亦同意解除，故对原告要求解除《房屋租赁合同》，责令被告限期清场，返还原告房屋，支付2017年5月1日至2018年4月30日租金32400元的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。因双方在《房屋租赁合同》约定，被告未按合同约定的时间足额支付房租的，每逾期一日，按拖欠金额的5‰向原告承担滞纳金，故对原告主张违约金3289元的诉讼请求，不违反相关法律规定，本院予以支持。被告抗辩房屋可以给原告腾出来，但原告应再补偿被告装修费178000元的一半即89000元的意见，因双方在合同中对装修费用进行了约定，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，本院对其抗辩意见，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第一款第(二)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告银川先泽房地产开发有限公司与被告任彦儒于2016年4月6日签订的《房屋租赁合同》;二、被告任彦儒于本判决生效之日起二十日内返还原告银川先泽房地产开发有限公司位于银川市西夏区房屋一套；三、被告任彦儒于本判决生效之日起二十日内向原告银川先泽房地产开发有限公司支付2017年5月1日至2018年4月30日房租32400元、违约金3289元（截至2018年4月26日），以上共计35689元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费692元，减半收取346元（实收346元），由被告任彦儒负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李莉 二〇一八年七月十八日书记员 纪智附：本案适用范围的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。