广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗番法民三初字第13号原告：武××，男，1978年12月23日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：翟××，女，1972年8月10日出生，汉族，户籍地广东省高要市。原告武××诉被告翟××房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告武××到庭参加了诉讼。被告翟××无到庭应诉。本案现已审理终结。原告武××诉称：2013年12月11日，原告武××与被告翟××签订房屋买卖合同，约定原告武××向被告翟××购买位于番禺区××街××新村××街××号××楼的房产，买房定金为2万元，房屋总价款为180万元，办理过户当天买方向卖方支付80万元楼款（不含定金），余款于2013年12月28日前支付；因卖方原因导致该物业不能办理产权过户登记或该物业被政府或司法机关查封等情形，卖方承担一切法律责任及经济责任；如卖方违约，应赔偿交易期间买方已付的相关费用，并按成交价10%作出赔偿；若卖方对交易行为提供虚假文件或隐瞒事实导致无法办理交易手续或取得房地产权证，卖方应退还买方所交全部款项及利息，并按买方购买该物业时所交款项数额的双倍作为违约金赔偿给买方，买方如有其他损失的，卖方还应赔偿损失；任何一方违约的，守约方起诉所产生的费用（包括但不限于诉讼费用及律师费）均由违约方承担。合同签订后，原告武××按约定支付了2万元，被告翟××出具收据，2013年12月12日，原告武××向被告翟××支付首期购房款80万元，被告翟××出具收据，原告武××并缴纳了各项税费近90000元，但随后，被告翟××未按照约定办理过户手续，致使手续至今未能完成。被告翟××的违约行为严重侵害了原告武××的合法权益，提起诉讼，请求：1、判令被告翟××为原告武××完成办理涉案房屋××街××新村××街××号××楼产权的过户手续；2、判令被告翟××向原告武××支付违约金180000元；3、判令被告翟××向原告武××赔偿原告武××为本案诉讼支付的律师代理费6000元；4、本案的受理诉讼费用、保全费由被告翟××承担；5、中介费10000元。被告翟××无作答辩。经审理查明：翟××是位于广州市番禺区××街××新村××街××号××楼的登记权属人。2013年12月11日，武××与翟××经房地产中介介绍签订编号为NO.0000677的《房屋买卖合同》，其中合同约定武××向翟××购买上述房屋，建筑面积为121.22平方米，物业成交价为1800000元；交易时间为2013年12月12日前到当地房管局办理交易完税过户手续；该物业交付使用日期为收齐所有楼款交楼；完成过户当天武××立即向翟××支付800000元（不含定金），剩余980000元楼款于2013年12月28日前由武××支付给翟××；其中合同第八条第③点约定，如翟××在收取定金后不依合约条款将该物业售予武××，则视为翟××违约，翟××应按本合约之有关违约规定承担违约责任，同时，翟××除须退还武××之已付定金外，还须赔偿买方与定金同等数目之金额，以及赔偿武××在此交易期间武××已支付的相关费用，以弥补武××之损失，但武××不得再为此向翟××进一步追究责任或要求赔偿或届时武××有权要求翟××相当于该物业成交价10%作出赔偿，且不得迫使翟××履行此合同；第④点约定，翟××对交易行为提供虚假文件或隐瞒事实，导致武××无法办理交易手续或取得《房地产权证》的，视为翟××违约，武××有权解除合同，武××因此而解除合同的，翟××应退还武××所交全部款项及利息，并按武××购买该物业时所交款项数额的双倍作为违约金赔偿给武××，武××如有其他损失的，翟××还应赔偿损失；第十五条约定：任何一方违约的，守约方（包括经纪方）提起诉讼所产生的费用（包括但不限于诉讼费用及律师费）均由违约方承担等。上述合同签订后，武××按约向翟××交付了定金20000元，并交纳了相关二手楼交易税费，于2013年12月12日，武××与翟××共同向广州市番禺区房地产交易中心提交了上述房屋的交易申请，该中心收件后开出《业务受理回执》，该回执上注明办结日期为2013年12月20日（遇节假日顺延）；当日，武××按合同约定向翟××支付800000元，翟××向武××开具《收款收据》。其后，翟××因涉嫌东莞市瀚森投资集团被金融凭证诈骗一案，被东莞市公安局调查，翟××于2013年12月15日取保候审，东莞市公安局于2013年12月16日查封上述涉案房屋，故导致上述交易过户无法完成，武××向本院提起与本案诉讼请求性质及内容相似的诉讼，本院立案为（2014）穗番法民三初字第192号。在该案中，因武××申请，本院依法轮候查封了上述涉案房屋。因至该案法庭辩论阶段结束前，东莞市公安局仍未解除对上述涉案房屋的查封措施，本院行使释明权后，武××表示不变更原诉讼请求，依然要求继续履行其与翟××所签订的房屋买卖合同。本院经审理后认为，涉案房屋仍被东莞市公安局因他案原因查封，故武××的上述诉讼请求在履行上存在程序障碍，武××经本院释明后仍不变更诉讼方向，故本院裁定驳回武××的起诉。该民事裁定书已发生法律效力。2014年1月9日和15日，因东莞市公安局对涉案房屋采取了查封措施致上述交易申请被退回，有部分已交税费退回给武××。2014年12月16日，因东莞市公安局没有续封涉案房屋，该房屋转让已没有其他阻碍，而翟××没有再与武××联系，致武××再次提起诉讼，引起纠纷。在本案诉讼期间，经武××申请，本院依法查封了上述涉案房屋。因本院以其他送达方式无法送达相关诉讼材料给翟××，依法向翟××发出应诉公告，现公告期限已届满，未见翟××与本院联系。另武××提供其夫妻名下房地产登记情况以证实其符合广州市的限购政策，具备购房条件。在本案审理期间，武××将购房余款980000元提存至本院指定账户内。本院认为：翟××是位于广州市番禺区××街××新村××街××号××楼的登记权属人，其与武××签订的《房屋买卖合同》合法有效，对签约双方均有约束力，双方应守约履行。武××已按约定履行了相应义务，双方亦已向当地房屋交易部门提交了交易申请并已得到受理，后因翟××涉其他纠纷，导致涉案房屋被查封而未能过户，现涉案房屋已没有其他方的查封，故上述交易不存在继续履行障碍。现武××作为守约方，要求继续履行合同，继续完成涉案房屋的过户手续，符合合同约定和无违反法律规定，本院予以准许。至于武××要求翟××向其支付违约金180000元，因其双方对合同继续履行的情况下，违约一方应该如何承担何种违约责任并没有进行约定，而武××主张按上述合同第八条第③点的约定要求翟××向其支付违约金180000元，并不是合同继续履行的违约责任约定，故对武××该请求，因无合同依据和法律依据，本院不予采纳。武××称其为本案诉讼支付的律师代理费6000元，无提供任何支付依据，故本院亦不予支持。至于中介费10000元，虽是武××的实际付出，但该费用为其交易而向第三方支付的费用，上述合同中并无约定因卖方违约但合同仍继续履行的情况下该费用的处理，现本院已支持了武××合同继续履行的请求，已达到其购房目的，故对其要求翟××赔偿中介费10000元的主张，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、翟××应于本判决发生法律效力之日起七日内协助武××办理坐落在广州市番禺区××街××新村××街××号××楼房屋过户登记到武××名下的手续；二、驳回武××的其余诉讼请求。本案受理费22764元，诉讼保全费5000元，公告费560元，由原告武××负担受理费2276元，被告翟××负担受理费20488元，财产保全费5000元，公告费560元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  冯静雯人民陪审员  陈东冬人民陪审员  张智珊二〇一五年八月二十二日书 记 员  霍淑玮