广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0202民初1171号 原告周美连，女，1978年12月22日出生，壮族，现住柳州市。 被告广西龙邦能源科技有限公司，住所地柳州市高新一路15号科技一条街2号楼2110号。统一社会信用代码：914502005522803970（换）。 法定代表人黄鑫。 被告黄鑫，女，1979年6月10日出生，汉族，住柳州市柳北区。 原告周美连诉被告广西龙邦能源科技有限公司、黄鑫租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月28日受理后，依法组成合议庭于2018年7月5日公开开庭进行了审理。原告周美连庭参加了诉讼。被告广西龙邦能源科技有限公司、黄鑫经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告周美连诉称，2018年4月初，原告在“58同城”网页上看到何小莉发布高新一路15号科技一条街2号楼2110号门面的出租信息。双方多次洽谈并达成口头协议后，何小莉于2018年4月11日让原告支付该门面押金39000元，并指定将此款项转入被告黄鑫账号。2018年4月16日，何小莉让原告与被告签订该门面租赁协议（黄鑫为该门面法定代表人，也是何小莉配偶黄兆强之妹）。协议签订后，原告在2018年4月23日正式开业当天，高新物业就送达该门面拖欠物业费用清单（含租金和物业管理费共计21416元)。原告当天就把欠费单转发给何小莉，其答应尽快解决。期间原告多次催促何小莉、黄鑫，得到回复是现无钱支付之前所欠物业等费用，并把原告支付的押金已挪为他用，承诺尽快交清所欠费用！该门面于2018年5月15日已经被停水停电，导致原告方一直不能使用门面，给原告方造成了很大影响和巨大的经济损失！租赁协议中第六条之甲方责任明确约定被告方确保该门面符合租赁条件，如因被告方原因影响原告方正常使用门面，由被告方按原告方所交门面租金三个月进行赔偿。2018年5月23日被告明确告知原告，她已无能力支付之前所欠物业、租金等费用，即2017年9月至2018年3月期间租金、物业等费用，合计21416元。事发至今被告始终没有积极处理该事件，甚至不接原告电话，也不回原告短信，逃避问题，态度十分冷漠，导致原告已16天未能正常开门营业。综上所述，原告认为被告有故意隐瞒事实真相和恶意欺骗原告的行为，为维护自身合法权益，原告遂诉至法院并请求法院依法判令：1、被告一次性归还原告租赁押金人民39000.00元，违约金7800元；2、被告承担本案诉讼费用。当庭增加诉讼请求：3、解除租赁合同。 原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据：1、《门面租赁合同》，证明双方签订合同，合同约定押金39000元，被告承担租金、水电费、物业管理费，因被告造成原告正常使用租赁物的，由被告赔偿7800元。2、《押金收条》，证明被告黄鑫收到押金。3、《房租、水电收费通知单》，证明被告欠物业的费用、租金、水电费。4、《停电通知》、《催费通知》，证明被告拖欠物业水电费及租金。5、《营业执照》（打印件），证明被告黄鑫是法定代表人，我是跟被告广西龙邦能源科技有限公司签订的租赁合同。6、58同城租房信息（打印件），证明原告在58同城上找到商铺，跟原告握手的是被告黄鑫本人，被告黄鑫只有签合同才出面过一次。7、被告黄鑫与证人照片，证明被告黄鑫与黄兆强跟原告有接触。8、原告与被告黄鑫微信聊天记录，证明原告跟被告黄鑫说过物业告诉原告欠费，要求被告黄鑫去处理，被告黄鑫一直没有跟原告联系。 被告广西龙邦能源科技有限公司、黄鑫经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交证据，视为放弃举证和质证的权利。 经审理查明，2018年4月16日，原告周美连作为乙方与被告广西龙邦能源科技有限公司作为甲方签订《租赁合同》，双方约定甲方同意将位于柳州市城中区高新一路15号科技一条街2号楼2110号办公场所转租给乙方作使用，面积约76㎡。租赁期限为2018年4月16日起至2019年4月16日止。每月租金为2600元。为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日将39000元转入被告黄鑫的账户作为房屋使用押金。房屋租赁合同签订后，若因甲方的原因影响乙方的正常使用导致造成的经济损失各项费用，由甲方按乙方每月所交房屋租金3个月（2600元∕月×3个月）进行赔偿，押金39000元无条件返还。2018年4月11日，被告黄鑫作为被告广西龙邦能源科技有限公司的经手人出具收条，表示收到涉案办公场所押金39000元。合同签订后，被告广西龙邦能源科技有限公司将涉案办公场所交付给原告使用，但在原告使用该场所期间收到柳州高创物业服务管理有限公司送达的《房租、水电收费通知单》，并被告知被告广西龙邦能源科技有限公司已欠缴2017年9月至2018年4月期间的租金、物业费共计21416元。原告遂将欠费事宜告知被告黄鑫，因被告未能妥善处理欠费事宜。2018年4月23日，柳州高创物业服务管理有限公司出具《催费通知》，催促被告广西龙邦能源科技有限公司在收到本通知3个工作日内到财务处缴纳所欠费用，逾期未缴纳将采取停电措施。2018年5月10日，被告柳州高新技术创业服务中心出具《停电通知》，责令被告广西龙邦能源科技有限公司在收到通知之日起3个工作日内到财务处结清所有欠费，逾期未缴纳，将在2018年5月15日8点后开始停止供电。2018年5月28日，原告以涉案办公场所被停水停电导致其无法正常使用为由，将二被告诉至法院并提出上述诉讼请求。 另查明，被告黄鑫为被告广西龙邦能源科技有限公司的法定代表人。 以上事实，有当事人的陈述、《租赁合同》、《房租、水电收费通知单》、《催费通知》、《停电通知》等证据材料在案佐证，足以认定。 本院认为，原告周美连与被告广西龙邦能源科技有限公司于2018年4月16日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反相关禁止性法律法规，应属有效合同，双方应当按照诚实信用原则全面履行合同的义务。本案中，因被告广西龙邦能源科技有限公司的原因导致原告无法正常使用涉案租赁场所，被告广西龙邦能源科技有限公司的行为已经构成违约，原告诉请解除合同，合法有据，本院予以支持。双方签订的合同被依法解除后，根据法律规定和合同约定，被告广西龙邦能源科技有限公司应当向原告退还押金39000元，同时被告广西龙邦能源科技有限公司还应当按照合同的约定向原告支付7800元（2600元∕月×3个月）的违约金。关于原告主张被告黄鑫与广西龙邦能源科技有限公司一并承担责任的诉请，因被告黄鑫系广西龙邦能源科技有限公司的法定代表人，其代表被告广西龙邦能源科技有限公司签订涉案合同和收取涉案押金的法律后果，应由广西龙邦能源科技有限公司承担，故本院对该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、九十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告周美连与被告广西龙邦能源科技有限公司于2018年4月16日签订的《租赁合同》 二、被告广西龙邦能源科技有限公司向原告周美连返还押金39000元。 三、被告广西龙邦能源科技有限公司向原告周美连支付违约金7800元。 四、驳回原告周美连的其他诉讼请求。 案件受理费970元（原告已预交），由被告广西龙邦能源科技有限公司负担。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨美艳 人民陪审员  金 露 人民陪审员  何 丽 二〇一八年七月十日 法官 助理  黎柳明 代书 记员  汤 静