金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书〔2015〕金婺商初字第1669号原告：中国农业银行股份有限公司金华城西支行。负责人：张静。委托代理人：张玉林。委托代理人：吕英华。被告：金华市跃达物资有限公司。法定代表人：倪冰。委托代理人：倪小洪。被告：金华市世通置业有限公司。法定代表人：倪小洪。被告：洪桂花。被告：倪冰。委托代理人：倪小洪。被告：郑淑萍。原告中国农业银行股份有限公司金华城西支行为与被告金华市跃达物资有限公司、金华市世通置业有限公司、洪桂花、倪冰、郑淑萍金融借款合同纠纷一案，于2015年6月11日向本院起诉，本院于当日受理后，依法适用简易程序由审判员胡胜克独任审判，于2015年7月24日公开开庭进行审理，原告的委托代理人张玉林，被告金华市跃达物资有限公司、倪冰的共同委托代理人倪小洪、被告金华市世通置业有限公司的法定代表人倪小洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2013年6月8日，原告与第二、第三、第四被告签订了编号为33100620130027416号《最高额抵押合同》，合同约定第二、第三、第四被告自愿以其位于金华市碧春路128号世通香墅8幢02室、金华市劳动路138号今飞花园15幢1-202室及金华市青年路191号7幢2-5602室的房地产设定最高额抵押，为第一被告自2013年6月8日起至2015年6月7日止在申请人处办理的各类业务实际形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币捌佰伍拾捌万贰仟捌佰元整，抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押物依法办理了抵押登记手续，取得了金房他证婺字第003007**号、第00300762号、第00300763号房屋他项权证。2014年6月4日，第一被告向原告借款人民币595万元，借款合同编号为333010120140017862，借款到期日为2015年6月3日，借款利率6.9%，按月结息、到期还本。同日，第四、第五被告签署了承担共同还款责任承诺书，自愿承担共同还款连带责任。截止目前，被告虽经催收仍未能按约归还借款本息，现原告依据流动资金借款合同的约定，要求第一被告立即归还贷款本息，第四、第五被告立即履行共同还款义务。截止2015年6月10日，第一被告尚欠原告贷款本金595万元及利息60620.44元（利息已算至2015年6月10日，以后利息按合同约定计付至清偿完毕之日为止）。请求判令：1.第一被告金华市跃达物资有限公司立即归还借款本息6010620.44元，其中本金595万元，利息60620.44元（利息已算至2015年6月10日，以后利息按合同约定计付至清偿完毕之日为止）。2.原告对第二被告所有的位于金华市碧春路128号世通香墅8幢02室的抵押房地产（房产证号：金房权证婺字第××号；国有土地使用权证：金市国用（2013）第104-06914号）享有优先受偿权。3.原告对第三被告所有的位于金华市劳动路138号今飞花园15幢1-202室的抵押房地产（房产证号：金房权证婺字第××号，国有土地使用权证：金市国用（2012）第103-21603号享有优先受偿权）。4.原告对第四被告所有的位于金华市青年路191号7幢2-5602室的抵押房地产（房产证号：金房权证婺字第××号；国有土地使用权证：金市国用（2003）第3-17675号）享有优先受偿权。5.第四、第五被告对第一被告上述债权承担共同还款责任。6.判令由被告承担本案诉讼费用。为证明上述主张，原告向本院提供的证据有：1.最高额抵押合同、抵押清单各一份，证明房产抵押银行事实的文本依据；2.房屋他项权证，证明房产抵押依据；3.房产证、土地使用权证，证明房产为被告所有；4.流动资金借款合同、借款凭证，证明借款人借款事实的文本依据；5.承担共同还款责任承诺书，证明个人承担共同还款连带责任的依据。被告被告金华市跃达物资有限公司、金华市世通置业有限公司、倪冰共同答辩称：都是事实。被告洪桂花、郑淑萍未作答辩，以上被告均未向法庭提交证据。对原告提供的证据，本院经审查，认为上述证据形式合法，内容真实可信，与原告主张的事实及请求具有关联性，且被告未提出异议，故本院对其证明力予以确认。根据上述确认证明力的证据和双方的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2014年6月4日，被告金华市跃达物资有限公司向原告借款人民币595万元，借款合同编号为333010120140017862，约定借款到期日为2015年6月3日，借款利率6.9%，按月结息、到期还本。同日，被告倪冰、郑淑萍签署了承担共同还款责任承诺书，自愿承担共同还款连带责任。2013年6月8日，原告与金华市世通置业有限公司、洪桂花、倪冰签订了编号为33100620130027416号《最高额抵押合同》，合同约定金华市世通置业有限公司、洪桂花、倪冰自愿以其位于金华市碧春路128号世通香墅8幢02室、金华市劳动路138号今飞花园15幢1-202室及金华市青年路191号7幢2-5602室的房地产设定最高额抵押，为被告金华市跃达物资有限公司自2013年6月8日起至2015年6月7日止在申请人处办理的各类业务实际形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币8582800元，抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押物依法办理了抵押登记手续，取得了金房他证婺字第003007**号、第00300762号、第00300763号房屋他项权证。截止2015年6月10日，被告尚欠原告贷款本金595万元及利息60620.44元（利息已算至2015年6月10日，以后利息按合同约定计付至清偿完毕之日为止）。本院认为，原被告之间签订的借款合同、抵押合同，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，当事人意思表示真实一致，本院确定其效力。原告按约提供了借款，被告应当按约及时归还本金及利息，至今未予全部归还，已构成违约，应当承担相应的责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告金华市跃达物资有限公司于本判决生效后立即归还原告中国农业银行股份有限公司金华城西支行借款本息6010620.44元，其中本金595万元，利息60620.44元（利息已算至2015年6月10日，以后利息按合同约定计付至清偿完毕之日为止）。二、原告中国农业银行股份有限公司金华城西支行对被告金华市世通置业有限公司所有的位于金华市碧春路128号世通香墅8幢02室的抵押房地产（房产证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用权证：金市国用（2013）第104-06914号、房屋他项权证号：金房他证婺字第003007**号）在最高额8582800元范围内享有优先受偿权。三、原告中国农业银行股份有限公司金华城西支行对被告洪桂花所有的位于金华市劳动路138号今飞花园15幢1-202室的抵押房地产（房产证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用权证：金市国用（2012）第103-21603号、房屋他项权证号：金房他证婺字第003007**号）在最高额8582800元范围内享有优先受偿权。四、原告中国农业银行股份有限公司金华城西支行对被告倪冰所有的位于金华市青年路191号7幢2-5602室的抵押房地产（房产证号：金房权证婺字第××号、国有土地使用权证：金市国用（2003）第3-17675号、房屋他项权证号：金房他证婺字第003007**号）在最高额8582800元范围内享有优先受偿权。五、被告倪冰、郑淑萍对上述第一项判决内容承担连带清偿责任。案件受理费26937元（原告已预交，已减半收取），由被告金华市跃达物资有限公司负担，被告金华市世通置业有限公司、洪桂花、倪冰、郑淑萍承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  胡胜克二〇一五年八月四日书记员  曹晓芳