山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁0602民初1427号原告:中国光大银行股份有限公司烟台凤凰台支行，住所地烟台市芝罘区只楚路5号。负责人:刘燕波，行长。委托诉讼代理人：盖晓艳，山东欣业来律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕伟，中国光大银行股份有限公司烟台分行工作人员。被告：王建伟，男，1977年1月17日出生，汉族，户籍所在地烟台市芝罘区。被告：李美晶，女，1982年7月8日出生，汉族，户籍所在地烟台市芝罘区。原告中国光大银行股份有限公司烟台凤凰台支行与被告王建伟、被告李美晶金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人盖晓艳到庭参加诉讼。被告王建伟、被告李美晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还借款本金454627.71元、利息35082.50元（暂计至2018年1月18日）以及自2018年1月19日起至实际给付之日止仍按合同约定计算的利息；2.确认原告对登记在被告王建伟名下、坐落于烟台市芝罘区的抵押房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由:2010年2月8日，原告与被告王建伟签订个人贷款授信额度合同及个人贷款合同，约定原告给予被告王建伟授信额度500000元，被告王建伟以坐落于烟台市芝罘区的房产提供抵押担保；基于上述合同，原告于2010年2月10日向被告王建伟发放个人住房按揭贷款500000元，贷款期限30年，自2010年2月10日起至2040年2月10日止。被告李美晶与被告王建伟系夫妻关系，自愿对上述借款承担共同还款义务，系共同债务人。现两被告未按约还款，构成违约，应承担还款责任。被告王建伟、被告李美晶均缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王建伟与被告李美晶于2006年10月19日登记结婚。2010年1月18日，被告王建伟向原告申请贷款500000元并以烟台市芝罘区的房产为担保；被告李美晶在配偶承诺书中载明了以下内容：1.本人与被告王建伟系夫妻关系，对其向贵行申请个人贷款并以楚凤一街54-16号房产为担保一事完全知晓；2.本人在此承诺，完全同意申请人上述借款及提供担保的行为，同意申请人与贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条款的约束；同时，本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务，如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵押物。被告李美晶作为抵押物的共有人以及被告王建伟的配偶在抵押人承诺书及配偶承诺书中签字。2010年2月8日，原告与两被告在签订的《个人贷款授信额度合同》中约定：原告同意给予被告王建伟综合消费贷款授信额度500000元，授信期限自2010年2月8日起至2040年2月8日止；被告王建伟自愿将其享有合法所有权和处分权的房产向原告提供最高抵押额500000元的最高额抵押，抵押物为登记在被告王建伟名下、坐落于烟台市芝罘区建筑面积130.18平方米、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下的房产；抵押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；该抵押担保独立于被告王建伟为本合同项下贷款所取得的任何其他贷款，并不受任何其他担保的影响，原告行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。涉案抵押房产于2010年2月8日办理了抵押登记手续，原告取得了烟房他证芝字第××号他项权证。2010年2月8日，原告与被告王建伟在签订的《个人贷款合同》中约定：原告同意向被告王建伟发放个人综合消费贷款500000元，贷款期限为360个月，自2010年2月10日起至2040年2月10日，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%执行；被告王建伟未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算时间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；按月等额还本付息；被告王建伟未按时足额还款，或违反其在本合同项下的任何义务，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告王建伟立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；宣布行使担保权利。2010年2月10日，原告依约向被告王建伟发放了500000元贷款，被告王建伟在贷款借据中签字并捺手印确认。贷款发放后，被告王建伟正常还本付息至2011年1月20日，之后出现逾期还款，截至2018年1月18日，被告王建伟尚欠原告贷款本金余额454627.71元、利息35082.50元，被告李美晶亦未承担共同还款责任，两被告亦未将抵押房产交付给原告实现抵押权。诉讼中，本院根据原告财产保全的申请，裁定查封了登记在被告王建伟名下、坐落于烟台市芝罘区建筑面积130.18平方米、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下的房产。本院认为，本案个人贷款授信额度合同、个人贷款合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，且抵押房产亦办理了抵押登记手续，均应认定为合法有效。原告依约履行了出借给被告王建伟贷款500000元的义务，两被告未按约还款，截至2018年1月18日，尚欠原告贷款本金余额454627.71元、利息35082.50元事实清楚。现原告主张两被告共同偿付贷款本金454627.71元、利息35082.50元（暂计至2018年1月18日）及2018年1月19日至实际给付之日止按约计算的利息并确认原告对抵押房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求于约相合，于法有据，本院依法予以支持。被告王建伟、被告李美晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴予本案基本事实清楚，证据确实充分，依法决定缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告王建伟、被告李美晶于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司烟台凤凰台支行借款本金454627.71元、利息35082.50元（暂计至2018年1月18日）以及自2018年1月19日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息。二、确认原告中国光大银行股份有限公司烟台凤凰台支行对登记在被告王建伟名下、坐落于烟台市芝罘区建筑面积130.18平方米、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下的房产经拍卖或变卖的价款在最高额本金500000元以及基于上述欠款本金所产生的利息、罚息、复利、诉讼费、执行费范围内享有优先受偿权。如果被告王建伟、被告李美晶未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国光大银行股份有限公司烟台凤凰台支行。案件受理费4431元及财产保全费2969元，由被告王建伟、李美晶共同负担。因原告中国光大银行股份有限公司烟台凤凰台支行已向本院全额预交，故限被告王建伟、李美晶于本判决生效之日起10日内迳付给原告中国光大银行股份有限公司烟台凤凰台支行7400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 于 蓉人民陪审员 赵 军人民陪审员 郭月光二〇一八年七月九日书 记 员 赵 鑫