福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0505民初3361号 原告：福建省瑞信物业管理有限公司，住所地泉州市泉港区港七街****，统一社会信用代码9135050576855609XX。 法定代表人：陈平泉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：兰光华，福建合伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：励丽，福建合伦律师事务所律师。 被告：郭清章，男，回族，1977年10月14日出生，住泉州市泉港区。 原告福建省瑞信物业管理有限公司与被告郭清章物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人兰光华及被告郭清章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告向原告支付物业服务费及公摊电费合计6979.52元及利息（自起诉之日起至判决确定还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。庭审中，原告减少诉讼请求为：被告向原告支付物业服务费及公摊电费合计2001.48元及利息（自起诉之日起至判决确定还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实和理由：原告系被告居住的现代城小区的物业管理公司，按《物业管理合同》约定，住宅物业费为0.35元/㎡，公摊电费用为每户5元/月，被告的住宅面积为132.33㎡。自2006年起至今被告未能按期交纳物业服务费及公摊电费，截至2017年10月份止共欠物业服务费及公摊电费合计6979.52元。经原告多次催讨，被告拒不交纳。 被告郭清章辩称，原告所述与事实不符，其已交纳物业费至2015年初。涉诉小区于2016年初成立业主委员会，原告也未对涉诉小区进行物业管理服务，至此之后被告也无需缴费。 原告为证明其主张，向本院提供如下证据： 1、内资企业登记基本情况表、名称变更登记通知书各1份。以证明原告的身份及主体资格情况。 2、原告与泉州市信昌房地产开发有限公司于2006年6月13日、2015年6月10日签订的《物业管理合同》2份。以证明原告与泉州市信昌房地产开发有限公司签订物业管理合同及双方对相关权利义务进行约定的事实。 3、《泉港区房屋产权面积测绘成果》1份。以证明被告所有的房屋位于涉诉小区及产权面积为132.33㎡的事实。 4、原告出具的《物业费及公摊电费计算表》1份及催收函5张。以证明被告尚欠费用为6978.91元及原告多次向被告催讨欠费的事实。 5、照片13张、《现代城维修情况登记表》12份。以证明原告依约提供物业服务的事实。 6、《2016年1月工资表》1份。以证明原告聘请工作人员在涉诉小区提供服务的事实。 7、2017年4月份国网福建省电力有限公司泉州供电公司电费发票1份。以证明原告为涉诉小区交纳公用电费的事实。 被告质证认为，对证据1-3无异议；证据4系原告单方出具，其不予认可；证据5有异议，该照片拍摄地点不清楚，有部分照片落款时间为2011年，2011年其有交纳物业费；对证据6其不清楚，该证据系原告单方制作，其不予认可；证据7其不清楚。 被告为证明其主张，向本院提供如下证据： 8、照片25张。以证明原告管理不到位的事实。 9、现代城1至5号楼公用电费总额明细表1份（无原件）。以证明原告主张的公摊电费偏高的事实。 10、2008年1月7日至2014年4月25日泉州市泉港信义物业有限公司出具的《管理费收款收据》23份。以证明被告已交纳物业费至2014年6月份的事实。 11、2016年1月9日至2016年1月18日期间涉诉小区3#楼业主水改缴费收款收据1份。以证明上述期间原告已未对涉诉小区提供管理服务，小区业主自行处理水改事宜的事实。 原告质证认为，对证据8的真实性无异议，但对证明对象有异议，该证据无法体现拍摄地点也无法直接证实原告管理不到位的情况；对证据9有异议，该证据系被告单方制作；对证据10无异议；对证据11的真实性有异议，水改属于业主自行处理的事务。不属于物业服务管理范围。 为查明案件事实，本院依职权调取如下证据： 12、泉州市泉港区住房和城乡规划建设局出具的《证明》1份。以证明涉诉小区至今未成立业主委员会的事实。 原告质证认为，对证据12无异议。 被告质证认为，对证据12其不清楚，由法院依法审查。 对当事人无异议的证据1-3、10，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认为，证据4、6系原告单方制作且被告不予认可，本院不予采信；证据5中的照片系泉港区后龙镇环卫站出具，无法直接证实系原告对涉诉小区进行卫生整改的事实；《现代城维修情况登记表》系原告单方制作，被告不予认可，本院均不予采信；证据7载明的内容是4栋第4单元公用，与本案无关，本院不予采信；证据8无法直接证实涉诉小区确实存在管理瑕疵和服务不到位的问题，本院不予采信；证据9无原件且原告不予认可，本院不予采信；证据11与本案无关，本院不予采信。证据12系职能部门出具，能证明涉诉小区至今未成立业主委员会的事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年6月13日，泉州市泉港信义物业有限公司（2015年8月11日，泉州市泉港信义物业有限公司名称变更为福建省瑞信物业管理有限公司）与泉州市信昌房地产开发有限公司签订《物业管理合同》1份，主要约定由原告为泉州市信昌房地产开发有限公司开发的址在泉港区东西六路现代城项目提供物业管理；合同期限自2005年6月15日起至2015年6月15日止；物业管理服务费按政府规定的标准向业主收取，住宅为0.35元／㎡／月等等。2015年6月10日，双方继续签订《物业管理合同》1份，约定合同期限为2015年6月15日起至2020年6月15日止。另查明，被告系泉州市信昌房地产开发有限公司开发的址在泉港区××路××＃楼××业主，产权面积为132.33㎡，涉诉小区至今未成立业主委员会。庭审中，原、被告共同确认被告已向原告交纳物业服务费至2014年6月份止。2007年11月2日，原告诉诸本院。 本院认为，原告与泉州市信昌房地产开发有限公司签订的物业合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规规定，合法有效。被告郭清章作为涉诉小区业主且实际接受物业管理服务，该物业服务合同对其具有约束力。其辩称原告未提供服务，但未提供充分证据予以证明。故对被告的上述辩解，本院不予采纳，其依约应支付相应的物业服务费。经查，被告仅交纳物业服务费至2014年6月份，其尚欠原告截至2017年10月份止的物业服务费为1806.3元（0.35元/㎡/月×132.33㎡×39个月）。至于原告主张被告应按5元/户标准计算公摊电费，因其未向本院提供明确的缴费凭证及具体计算方法，对该项诉讼请求本院不予支持。综上，对原告主张被告应支付其物业服务费（含公摊电费）2001.48元及相应利息的诉讼请求，对符合合同约定和法律规定的，本院予以部分支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《物业管理条例》第七条、第二十一条、第二十四条、第二十六条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告郭清章应于本判决生效之日起十日内向原告福建省瑞信物业管理有限公司支付自2014年7月1日起至2017年10月份止的物业费1806.3元及利息（自2017年11月2日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 二、驳回原告福建省瑞信物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告郭清章未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告福建省瑞信物业管理有限公司负担5元；由被告郭清章负担20元；被告负担的款项，应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 郑平珍 二〇一八年七月十八日 法官助理 张 燕 书 记 员 蔡津山 速 录 员 庄 珊 附：引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。