广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初8078号原告（反诉被告）：刘芳平，女，1981年11月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：曾贵新，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴文峰，广东龙浩律师事务所律师。被告（反诉原告）：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华五路2号一座901室之二，统一社会信用代码：914406045847366278。法定代表人郭峻海，总经理。委托诉讼代理人：黄世刚，广东联顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：田唯，广东联顺律师事务所律师。原告刘芳平诉被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司（以下简称雄盛王府公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。案件审理过程中，雄盛王府公司提起反诉，本院受理后将本诉与反诉一并审理。本案于2018年6月7日公开开庭审理，原告及其委托诉讼代理人曾贵新、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘芳平向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、雄盛王府公司支付逾期交房违约金142149.64元（违约金自2017年7月1日起以935195元为基数，每日按万分之五计算至雄盛王府公司符合合同约定交付条件并通知原告收楼之日止，暂计算至2018年4月30日共计142149.64元）；2、雄盛王府公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年1月17日，刘芳平与雄盛王府公司签订《商品房买卖合同》（预售），合同约定，刘芳平购买雄盛王府公司位于佛山市禅城区季华路以南、佛山大道以西名称为佛山雄盛王府广场二座（办公）1单元28层2814室（以下简称该房产），预测建筑面积为88.59平方米，套内面积为63.24平方米，该房产单价为14788.03元（按套内面积计算），总价款为935195元。合同第九条约定了商品房交付条件：该商品房交付应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条约定交付时间和手续：出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。交付该房产时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。合同签订后，刘芳平向雄盛王府公司付清了全部购房款共计935195元，但是雄盛王府公司至今未依约向刘芳平交付该房产，根据合同第十二条违约责任的约定，雄盛王府公司应当自违约之日起至实际交付之日止每日按购房款总额的万分之五向刘芳平支付违约金，经刘芳平多次要求雄盛王府公司支付违约金，但雄盛王府公司总以各种理由搪塞，为维护刘芳平的合法权益，现特提起诉讼，恳请法院判如所请。雄盛王府公司辩称：一、应按照《广东省商品房买卖合同》约定处理逾期交付商品房的违约问题。根据刘芳平与雄盛王府公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20170117006001），约定刘芳平向雄盛王府公司购买位于佛山市禅城区季华四路68号二座2814房，建筑面积为88.59平方米，价款为935195元；约定雄盛王府公司在2017年6月30日前（双方均按合同约定，全面、适当履行合同义务时的：“交付期限”），将具备已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的商品房交付给刘芳平，逾期超过90天，刘芳平有权解除合同，刘芳平不解除合同的，雄盛王府公司自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金，合同继续履行。二、因刘芳平逾期支付购房款，至今仍未向雄盛王府公司支付逾期违约金，根据《商品房买卖合同补充协议书》约定，在刘芳平未向雄盛王府公司支付完违约金之前，雄盛王府公司有权不予办理交房或办理房产证等手续，并不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任。双方是经过充分协商，在平等自愿的基础上签订涉案房屋买卖合同及其补充协议，根据《商品房买卖合同补充协议书》第五条第三款的约定：“如买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款、违约金、按揭贷款未能按期足额支付给出卖人），出卖人有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且出卖人不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任。买受人无权向出卖人要求本合同第十二条、第二十条所约定的赔偿。”刘芳平支付了首期款595195元，但剩余房款340000元支付逾期35天，按照合同约定应按逾期总金额日万分之五的标准支付违约金5950元。至今刘芳平仍未向雄盛王府公司支付逾期违约金，在刘芳平未向雄盛王府公司支付逾期付款违约金之前，雄盛王府公司有权依法采取先履行抗辩措施（视为合同约定的交房条件尚未成就，雄盛王府公司有权不组织刘芳平办理交房手续），而无须承担逾期交房的违约责任，请求法院综合考虑平衡双方当事人的合法权益，依法保护雄盛王府公司的合同权益，驳回刘芳平的诉讼请求。综上所述，根据本案证据和事实，雄盛王府公司无须向刘芳平支付逾期交房违约金，刘芳平的诉求超出了合法保护范围，没有事实依据，请求法院依法应予以驳回。雄盛王府公司提出反诉请求：1、刘芳平支付逾期支付购房款违约金5950元；2、反诉诉讼费由刘芳平承担。反诉的事实与理由：刘芳平与雄盛王府公司于2017年1月17日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号20170117006001）（下称“合同”）及商品房买卖合同补充协议书（下称“补充协议书”），约定刘芳平向雄盛王府公司购买位于佛山市禅城区季华四路68号二座2814室，建筑面积为88.59平方米，价款为935195元；刘芳平于本合同网上签订之日起1日内支付首期款595195元，余款340000元应于2017年2月1日前申请办理银行按揭手续并按照按揭方式付款；雄盛王府公司应在2017年6月30日前，将已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的商品房交付给刘芳平；合同第八条和补充协议书第五条约定刘芳平逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款或按揭贷款未能按期足额支付给出卖人等），应按欠付款额每日向雄盛王府公司支付万分之五的违约金；刘芳平逾期支付购房款的，雄盛王府公司有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且雄盛王府公司不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任，刘芳平无权向雄盛王府公司要求本合同第十二条、第二十条所约定的赔偿。合同签订后，刘芳平支付了首期购房款595195元，但剩余购房款340000元于2017年3月8日才付清，逾期35天，应承担违约责任，且依照合同约定，刘芳平亦无权向雄盛王府公司主张逾期交房的违约赔偿。在商品房交付期限（2017年6月30日）届满后，雄盛王府公司通知刘芳平办理收取逾期交楼违约金，同时通知刘芳平其因逾期支付购房款须承担违约责任，支付逾期付款违约金。2017年7月17日，佛山日报记者就雄盛王府公司逾期交楼承担违约金，刘芳平等业主逾期支付购房款承担逾期付款违约金问题，对雄盛王府公司进行了采访，雄盛王府公司就业主逾期支付购房款问题明确回应须按合同约定处理。次日，佛山日报刊登标题为《你怪责交楼拖延我追讨房款逾期》的文章进行报道，雄盛王府公司公开在媒体上表明向刘芳平等业主依约追收逾期付款违约金的立场。刘芳平获悉雄盛王府公司向其追收逾期付款违约金，却置之不理，至今未向雄盛王府公司支付逾期付款违约金。虽合同未明确约定逾期支付购房款违约金的支付期限，但根据《补充协议书》第五条第三款的约定：“如买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款、违约金、按揭贷款未能按期足额支付给出卖人），出卖人有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且出卖人不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任。买受人无权向出卖人要求本合同第十二条、第二十条所约定的赔偿。”根据前述约定，刘芳平支付完逾期付款违约金也是雄盛王府公司办理交房手续或办证的必要条件，即违约金的支付期限为交楼前（交付期限前）。根据《民法总则》第一百八十八条第二款的规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条的规定，即对于未约定履行期限的合同，如果依法可以确定履行期限，则履行期限届满之日为权利人知道或者应当知道权利受到损害之日。则本案逾期支付房款违约金诉讼时效期间从交付期限届满次日起计算，即从2017年7月1日起计。如此计算，无论适用民法通则的2年诉讼时效期间，还是民法总则的3年诉讼时效期间，雄盛王府公司现提起反诉主张刘芳平支付逾期付款违约金的诉讼时效期间均未届满，故雄盛王府公司有权要求刘芳平支付逾期付款违约金。因此，雄盛王府公司提起反诉主张刘芳平支付逾期付款违约金不存在已过诉讼时效问题。依合同约定刘芳平应承担支付逾期付款违约金为5950元（340000元×万分之五×35天=5950元），故特提起反诉，请求依法查明事实，判决支持雄盛王府公司的反诉请求。刘芳平辩称：一、刘芳平于2017年2月1日前已经申请办理了银行按揭手续，不存在违约行为，无需承担违约责任。刘芳平与雄盛王府公司于2017年1月17日签订《商品房买卖合同（预售）》（下称“合同”），但并没有签订补充协议书，合同约定刘芳平购买雄盛王府公司位于佛山市禅城区季华四路68号二座2814室（以下简称涉案房产），合同签订后，刘芳平按合同约定支付了首付款595195元，签订合同当日，刘芳平与按揭贷款的银行交通银行股份有限公司佛山分行（以下简称佛山分行）在雄盛王府公司处办理了按揭手续，同时佛山分行的工作人员提交了一份按揭确认书给雄盛王府公司，以证明刘芳平已经在佛山分行办理了按揭贷款手续，因此，刘芳平于2017年2月1日前就已经办理了银行按揭手续，并不构成违约。虽然佛山分行于2017年3月8日才将贷款支付给雄盛王府公司，但银行审批贷款时间并非刘芳平与雄盛王府公司所能控制，故合同中也没有约定银行贷款实际到账的时间，合同也没有约定如果银行贷款没有按期到账的违约责任。因为双方都清楚，办理了银行按揭手续，具体什么时间放款只有银行才能知道，刘芳平仅仅需要根据合同约定在2017年2月1日前办理银行按揭手续即可。因此，雄盛王府公司要求刘芳平承担违约金没有事实和法律依据。需要说明的是，刘芳平与佛山分行签订《个人房产抵押贷款合同》的时间是签订购房合同的当天，即2017年1月17日，但是由于贷款什么时候到账无法预计，故佛山分行的工作人员只让刘芳平在贷款合同上面签名，落款的日期暂时不用写，贷款到账以后再由银行的工作人员将落款日期填写上去，并填写到账的时间。故《个人房产抵押贷款合同》落款的日期“2017年3月8日”并非刘芳平书写的，该份合同也不可能是2017年3月8日签订的，因为贷款到账的时间系2017年3月8日，不可能当天办理银行按揭手续就当天放款。二、雄盛王府公司没有与刘芳平签订补充协议，补充协议的内容并没有刘芳平的签名确认，刘芳平对补充协议的内容不予认可，且补充协议系减轻、免除雄盛王府公司的责任或排除刘芳平主要合同权利、加重刘芳平责任的条款，属于无效条款。三、合同并没有约定剩余房款34万元的付款时间，刘芳平从2017年1月17日签订《个人房产抵押贷款合同》到2017年3月8日银行贷款到账，上述期间系银行办理贷款的合理期间，刘芳平没有过错，无需承担违约责任。诉讼中，刘芳平举证的证据如下：1、刘芳平身份证、雄盛王府公司工商登记信息，证明双方诉讼主体适格。2、《商品房买卖合同（预售）》，证明刘芳平与雄盛王府公司于2017年1月17日签订合同，刘芳平购买雄盛王府公司位于佛山雄盛王府广场二座（办公）1单元28层2814室，总价款为935195元。3、收据、《个人房产抵押贷款合同》，证明刘芳平已经向雄盛王府公司付清了全部购房款共计935195元，其中首付款595195元，按揭贷款34万元。4、物业管理维修基金、住宅专项维修资金缴款通知书、汇款付款通知单、税收完税证明，证明刘芳平已经缴清了各项费用，包括维修基金、契税等费用。5、佛山市禅城区房产测绘和交易中心房屋测绘报告书、竣工验收备案表，证明有权对涉案房产进行测绘并将测绘报告在房管部门备案的测绘部门系禅城区房产测绘和交易中心，该测绘部门于2018年4月9日对涉案房产进行了测绘，按照合同约定，雄盛王府公司应当在交付涉案房产时将测绘报告出示给刘芳平，但雄盛王府公司不但至今未向刘芳平出示该份测绘报告，也没有出示竣工验收备案文件，因此，雄盛王府公司至今尚未完成涉案房产的交付。同时也证明了雄盛王府公司提交的预售面积测绘报告书不符合交付条件（2）约定的测绘报告，雄盛王府公司主张2018年1月17日交付涉案房产不符合合同的约定。6、拒绝收楼通知书，证明因雄盛王府公司未能提供涉案房产的竣工验收备案登记文件及测绘报告等，不符合交付条件，故刘芳平于2018年1月23日向雄盛王府公司书面提出了拒绝收楼的通知。7、个人住房贷款关键信息采集确认表、个人授信业务申请表，证明刘芳平于2017年1月16日与按揭贷款的交通银行办理了涉案房产的按揭贷款手续，以此证明刘芳平已经依约办理了按揭贷款手续，不存在违约。经质证，本院认证如下：雄盛王府公司对证据1-5的真实性无异议，本院予以采信。证据6，有原件予以质证，本院予以采信。证据7，结合银行确已放贷的事实，本院对证据7予以采信。诉讼中，雄盛王府公司举证的证据如下：1、雄盛王府公司营业执照，证明雄盛王府公司的诉讼主体适格。2、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议书》，证明①刘芳平向雄盛王府公司购买涉案房产，双方自愿签订商品房买卖合同和补充协议书，合同是真实有效的；②合同约定了雄盛王府公司应在2017年6月30日前，将已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）和房屋测绘报告的房屋交付给刘芳平（《合同》第九、十一条约定）；雄盛王府公司逾期交楼的，应自交付期间届满次日起，按日计算向刘芳平支付全部房价款万分之五的违约金（《买卖合同》第十二条“逾期交付责任”约定）；③第二十五条送达约定了雄盛王府公司按照买卖合同载明的通讯地址以邮寄挂号件形式向刘芳平送达文书。④补充协议书约定买受人逾期支付购房款包括但不限于（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款、违约金、按揭贷款未能按期足额支付给出卖人），出卖人有权不予办理交房或办理房地产证的手续。（补充协议第5条第3款）；⑤合同约定的是付款日期而非办理按揭期限，补偿协议第4条明确约定按揭付款的，应于签订涉案买卖合同当日办理按揭手续。3、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、预售面积预测报告书，证明涉案房屋已取得测绘报告，并于2018年1月17日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，已达到合同约定的商品房交付条件，逾期交楼违约金应计算截止至2018年1月17日，刘芳平应按照约定办理收楼手续。4、《收楼通知书》、《佛山雄盛王府广场公寓质量保证书》、《商品公寓使用说明书》、《收楼须知》、EMS邮寄单、邮寄状态查询结果，证明涉案房产已达到合同约定交付条件，雄盛王府公司按照刘芳平预留的地址向其邮寄送达了收楼的相关文件，刘芳平已签收，但其拒绝收楼，责任应由其自行承担。5、购房款支付凭证，证明刘芳平未按照合同约定日期支付购房款，逾期付款构成违约，应按照合同第八条及补充协议第五条的约定承担违约责任。6、2017年7月18日《佛山日报》报道，证明雄盛王府公司已明确告知刘芳平逾期支付购房款应按照合同约定承担违约责任，并公开在具有影响力的媒体上表明向刘芳平等业主依约追收逾期付款违约金的立场。经质证，本院认证如下：刘芳平对证据1、证据2中的商品房买卖合同（预售）及证据3中的竣工验收备案表、证据5的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。证据2中的商品房买卖合同补充协议书、证据3中的预测报告、证据4,有原件予以质证，本院予以采信。证据6，缺乏与本案的关联性，不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2017年1月17日，刘芳平（买受人）与雄盛王府公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议书》（下称补充协议），合同主要内容为：“……第三条、商品房基本情况……3、该商品房为第一条规定项目中的二座（办公）1单元28层2814室……4、该商品房的房产测绘机构为佛山市金尺房地产测绘服务有限公司，其预测建筑面积共88.59平方米，其中套内建筑面积63.24平方米，分摊共有建筑面积25.35平方米……第六条计价方式与价款……2、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米14788.03元，总价款为935195元……第七条付款方式及期限……（二）买受人采取下列第3种方式付款：按揭贷款方式付款：商业贷款首期款：自本预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的63.64%，金额595195元。除首期款外，剩余房款金额（人民币）340000元，应于2017年02月01日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款……第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：……（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金……第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告……第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房……交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理……第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理：……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金……补充协议第五大点第3小点约定：如买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款、违约金，按揭贷款未能按期足额支付给出卖人），出卖人有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且出卖人不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任。买受人无权向出卖人要求本合同第十二条、第二十条所约定的赔偿。第十七大点第6小点约定：鉴于“佛山雄盛王府广场为统一规划设计的项目，共有5个分区，除A1为住宅区外，A2为办公用房、写字楼，其他A3、B4和B5均为商业区。因规划报建等原因，本项目5个分区不同步进行建设，目前先建有A1和A2区，其余各区在建。……另查明一，2017年1月16日，刘芳平向交通银行股份有限公司佛山分行办理了按揭贷款手续。2017年3月8日，银行发放了按揭贷款340000元。另查明二，2018年1月17日，雄盛王府公司建设的佛山雄盛王府广场综合体A地块A2区（商业区）取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2018年1月19日，雄盛王府公司通过邮政EMS向刘芳平发出《收楼通知书》、《商品公寓使用说明书》及《公寓质量保证书》，通知称刘芳平购买的2814房具备合同交付使用条件，请刘芳平前往物业服务中心办理交付手续。此后，因收楼业主众多，涉案楼盘的前期物业公司重新安排收楼时间，安排刘芳平在2018年1月23日收楼。2018年1月23日，刘芳平前往涉案楼盘看楼、收楼，其以开发商未能提供竣工验收备案表及相关资料、房屋部分工程仍未完工及公共服务和配套设施未完工为由拒绝收楼。2018年4月9日，佛山市禅城区房产测绘和交易中心作出了涉案楼盘的测绘报告。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。涉案《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议书》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行权利及义务。根据刘芳平、雄盛王府公司的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、雄盛王府公司是否应支付逾期交房违约金及违约金计算截止时间如何确定。2、刘芳平是否应支付逾期付款违约金。关于雄盛王府公司是否应支付逾期交房违约金及逾期交房违约金计付标准问题。雄盛王府公司辩称刘芳平逾期付款，依补充协议第五条的约定雄盛王府公司无需承担违约责任。经审查，上述合同条款为格式条款，该条款明显免除了出卖人的主要合同义务，排除买受人的主要合同权利，显失公平，雄盛王府公司不能据此免责。雄盛王府公司逾期交楼，构成违约，应承担违约责任。至于逾期交房违约金的计算标准，合同约定的标准为每日万分之五，此标准为双方合意结果，本院予以支持。关于逾期交房违约金的计算截止日期。涉案商品房买卖合同约定的房屋交付条件为：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。2018年1月23日，刘芳平前去收楼时，涉案房屋还未取得房屋测绘报告，不符合交付条件，刘芳平有权拒绝收楼。2018年4月9日，涉案房屋取得了房屋测绘报告，此时涉案房屋已符合交付条件，逾期交房违约金应截止到2018年4月9日。综上，雄盛王府公司应支付从2017年7月1日至2018年4月9日的逾期交房违约金132330元（935195元×0.0005×283天）。关于刘芳平是否应支付逾期付款违约金的问题。涉案商品房买卖合同约定，除首期款外，剩余房款以商业贷款方式支付，约定“应于2017年2月1日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款”。雄盛王府公司认为根据前述合同约定，涉案房屋的购房贷款应于上述日期前付款到账，刘芳平则认为其在上述日期前申请办理了银行按揭贷款手续即符合合同约定而不构成违约。对此，根据查明的事实，双方于2017年1月17日签订涉案商品房买卖合同及补充协议，且约定签订商品房买卖合同当天办理按揭贷款手续，由于从申请办理银行按揭手续到银行审批并拨付款项的时间及进度，并非贷款申请人可以控制，且若上述2017年2月1日为贷款到账时间，则从签订贷款合同到银行审批再到款项拨付，仅约定15日左右的完成时间，未免过于严苛，因此结合当时的房地产市场形势及银行贷款政策，依公平原则，对前述条款应理解为，购房人在上述日期前完成申请办理银行按揭贷款手续即不构成违约。刘芳平已在2017年1月16日申请办理了银行按揭手续，其不存在违约行为，故雄盛王府公司主张刘芳平承担逾期付款违约责任，缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）佛山市雄盛王府商城投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）刘芳平支付逾期交房违约金132330元；二、驳回原告（反诉被告）刘芳平的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）佛山市雄盛王府商城投资有限公司的全部反诉请求。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，本诉受理费减半收取1571元，原告（反诉被告）刘芳平负担111元，被告（反诉原告）佛山市雄盛王府商城投资有限公司负担1460元。反诉受理费25元，由被告（反诉原告）佛山市雄盛王府商城投资有限公司自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一八年七月二十五日书记员 方紫盈