安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1323民初2414号 原告：陈永瑞，男，1969年4月5日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 被告：灵璧县中楠房地产开发有限责任公司，住所地安徽省灵璧县灵城解放路建行**,统一社会信用代码913413237690287581。 法定代表人：王兴清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆汝明，安徽陆汝明律师事务所律师。 原告陈永瑞因与被告灵璧县中楠房地产开发有限责任公司（以下简称中楠公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2018年5月16日向本院起诉。本院同日受理后,依法适用简易程序于2018年6月21日公开开庭进行了审理。原告陈永瑞、被告中楠公司的委托诉讼代理人陆汝明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈永瑞向本院提出下列诉讼请求：1、依法判决被告支付原告逾期交房违约金314939元（3㎡×3800元/㎡×2300天×万分之二＋26.93㎡×25000元/㎡×2300天×万分之二）；2018年3月19日至实际交房之日止的违约金按照上述标准计算；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告因建设需要，须拆除原告的房屋。经协商于2009年8月6日由原告、被告及被告的委托拆迁人灵壁县盛灵房屋拆迁有限责任公司签订《灵壁县2007年4号地块房屋拆迁产权调换（货币）补偿安置协议书》，其中约定：拆迁原告房屋砖混结构，面积为32.07平米；安置房（营业房）位置B-02楼1层103和104号房屋，房屋建筑面积62平米等内容。2009年8月10日各方对《灵璧县2007年4号地块房屋拆迁产权调换（货币）补偿安置协议书》在灵璧县公证处办理了公证。协议签订后，原告依约将拆迁房屋交付给被告拆迁。期间，被告向原告支付了过渡费及营业损失找补费用至2018年3月19日。按照《灵璧县2007年4号地块房屋拆迁产权调换（货币）补偿安置协议书》第五条第6项约定：拆迁人应当在被拆迁人完成搬迁之日起，安置住宅的18个月内（安置商铺的24个月内），将安置房交给被拆迁人使用并办理入住手续。逾期拆迁人应按安置房总价值每日万分之二承担违约金。该户过渡期从2011年11月29日起计算。2018年3月19日被告通知原告交房结算，被告对于原告超过拆迁面积的部分26.93平米安置房按照25000元市场开盘价由原告找补。后双方因被告拒不结算、支付逾期交房而产生的违约金，致使被告不同意交房。 原告认为，原告的安置房面积实际为62平米。被告应按照合同约定及时将安置房交付给原告，现安置房的单价被被告确定为25000元每平米，那么被告就应当按照该单价计算安置房的总价值支付给原告违约金。现被告拒不支付违约金的行为，已经侵犯了原告的合法权益，为此，原告为维护自己的合法权益，根据法律规定具状起诉。请贵院依法判决支持原告的诉讼请求。 中楠公司辩称：原告诉求不成立，因为同一事实重复起诉，依据民诉法规定应驳回起诉。原告5月15日起诉的事实与理由，在本年3月20日起诉状中已经全面包括，即32.07㎡优惠3㎡，其中26.93㎡购买的面积没有付钱。经5月8日开庭，5月9日下达判决书。判决书中对起诉事实部分、被告答辩部分、查明部分均做了论述和确认。由于原告对26.93㎡分文未付，且按照合同第一款，一个月内通知没来付款视为放弃，可另行处置，已不对该面积具有相关权利，一审没有支持原告诉求，只判决32.07㎡的违约责任和金额，判决于5月24日生效。本次5月15日起诉状事实中相关内容是同一事实重复起诉，在上诉期内没有上诉，按照法律规定当事人不得就同一事实进行起诉，可以申请再审或申诉的办法再审理。综上，依法应驳回原告起诉。 经审理查明：2009年8月6日，原、被告签订房屋拆迁安置补偿协议，约定原告被拆除房屋面积为32.07㎡，安置房屋建筑面积为62㎡，超出部分面积为29.93㎡，营业房3㎡以内的按3800元／㎡找补，超出3㎡以外的26.93㎡按市场开盘价找补。拆迁人应在被拆迁人完成搬迁之日起，安置住宅的18个月内（安置商铺的24个月内），将安置房交给被拆迁人使用并办理入住手续。逾期拆迁人应按安置房总价值每日万分之二承担违约金。该户过渡期从2011年11月29日起计算。2018年3月9日，被告通知原告交房结算，被告已向原告支付逾期期间的过渡费及营业损失找补费用至2018年3月19日。双方因违约金的计算数额未达成一致意见产生争议。 另查明：原告曾于2018年3月21日因与被告房屋拆迁安置补偿合同纠纷向本院起诉，诉状请求按照安置房屋建筑面积为62㎡计算逾期违约金，但在审理过程中，原告要求按照被拆迁房屋32.07㎡计算安置房面积，少于实际安置面积。经本院（2018）皖1323民初1498号判决书确认违约金为56058元（违约天数计算至2018年3月19日），原被告均未上诉。 以上事实有原、被告陈述、房屋拆迁补偿安置协议、宿州市人民政府、灵璧县人民政府文件、民事判决书等相关证据在卷佐证，并经当庭质证核实足以认定。 本院认为：原、被告自愿签订的房屋拆迁补偿安置协议，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方应按照合同约定履行自己的义务。本案中，合同约定的交房时间为2011年11月29日前，被告没有按照约定时间交付房屋，因此，被告应当承担逾期交房的违约责任。 关于被告辩称原告2018年3月21日起诉时已主张安置房总面积的违约金，不应就同一事实再次起诉问题。本院认为，（2018）皖1323民初1498号判决书中原告虽然要求按照原拆迁房屋面积32.07㎡计算违约金，但并未明确表示放弃剩余部分面积（3㎡+26.93㎡）的违约金。本次诉讼请求剩余部分面积的违约金与（2018）皖1323民初1498号判决书计算的违约金，两者并不冲突。故被告辩称，本院不予支持。 违约责任的承担方式为按安置房总价值每日万分之二承担违约金，本案中原告要求按照剩余的29.93㎡（其中3㎡的优惠面积和26.93㎡的购买面积）计算安置房面积，故本案的违约金计算为：3㎡×3800元／㎡×2300天（违约天数计算至2018年3月19日）×0.0002元／天+26.93×25000元／㎡×2300天（违约天数计算至2018年3月19日）×0.0002元／天=314939元，即违约金为314939元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、灵璧县中楠房地产开发有限责任公司应于本判决生效后10日内给付陈永瑞逾期交房违约金314939元。 二、驳回陈永瑞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6024元，减半收取3012元，由被告灵璧县中楠房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  晏若冰 二〇一八年七月二十七日 法官助理张帅 书记员李伟妹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。