江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0214民初805号 原告:冯如华，男，1969年8月30日生，汉族，住兴化市。 委托诉讼代理人：谢涛涛，江苏兆锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范东艳，江苏兆锦律师事务所律师。 原告：陆桂女，女，1969年4月15日生，汉族，住兴化市。 委托诉讼代理人：谢涛涛，江苏兆锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范东艳，江苏兆锦律师事务所律师。 被告：陈文生，男，1959年8月7日生，汉族，住无锡市新吴区。 被告：许亚芬，女，1960年6月26日生，汉族，住无锡市新吴区。 委托诉讼代理人：刘江，江苏法瞻律师事务所律师。 原告冯如华、陆桂女与被告陈文生、许亚芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法由审判员许超适用简易程序审理本案，于2018年3月8日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年7月23日公开开庭审理了本案。原告冯如华、陆桂女及其共同委托的诉讼代理人谢涛涛、范东艳，被告许亚芬的委托诉讼代理人刘江到庭参加诉讼，被告陈文生经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告冯如华、陆桂女向本院提出诉讼请求：1、确认双方于2009年8月20日签订的《房屋产权买卖协议》合法、有效；2、陈文生、许亚芬立即协助其办理万裕苑二期213号102室房屋的产权过户手续；3、陈文生、许亚芬返还其房屋过户费35000元。事实和理由：2009年8月20日，双方签订《房屋买卖合同》1份，约定陈文生、许亚芬以总价139800元出售自有的位于无锡市的房屋给其。协议同时约定“在该房屋产权可以正常过户，甲方应无条件配合乙方立即办理产权过户手续，在办理产权过户过程中无论任何一方所需支付的费用均由乙方承担。”协议签订后，其按约支付了购房款，并取得了案涉房屋的钥匙。其对案涉房屋进行装修入住。2011年9月8日，其出资为该房屋办理了不动产权属证书。现在房产可以上市过户了，陈文生、许亚芬拒绝办理产权过户，并要求其支付35000，才去办理。其迫于无奈支付35000元，但在其缴纳了土地出让金等费用后，陈文生、许亚芬又拒绝办理过户手续，并要求更多的好处费。故诉至法院。 被告陈文生未作答辩。 被告许亚芬辩称：其与陈文生于2001年4月协议离婚，双方约定夫妻的财产归许亚芬所有。本案诉争房产系夫妻婚内财产拆迁分配，因此该房产所有权应为其。且该房产系其唯一住房，陈文生没有处分权。陈文生私下将该房产处分，其不知情，也不同意卖给冯如华、陆桂女。因此合同是无效的。即使认定合同有效或效力待定，也不能因此发生物权上的变更。该合同及所有交易过程均由冯如华、陆桂女与陈文生完成，其对交易过程不知情，故请求驳回诉请。 本案当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织了双方当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈文生、许亚芬曾为夫妻关系。2001年4月，陈文生、许亚芬协议离婚，离婚协议约定房屋财产全部归女方等。2009年8月20日，无锡市新区江溪街道住房保障工作办公室与陈文生签订《政策性住房购置协议书》1份，根据《江溪街道解决原坊前片区早期拆迁中部分住房困难群众购置政策性住房的实施细则》的规定，陈文生可购置万裕苑二期213号102室房屋。同日，陈文生、陈玉坤与冯如华、陆桂女签订《房屋买卖合同》。约定陈文生将万裕苑二期213号102室房屋卖给冯如华、陆桂女，冯如华、陆桂女一次性支付陈文生139800元，在该房屋许可办理产权过户时（可办土地证），陈文生应无条件并积极协助冯如华、陆桂女共同办妥房屋产权过户手续，产权过户的有关费用由冯如华、陆桂女承担等。冯如华、陆桂女支付了相应款项后，对房屋进行了装修、入住。2011年9月8日，案涉房屋办理产权登记，登记房屋坐落万裕苑二区213-102，登记所有权人为陈文生、许亚芬。2017年12月28日，冯如华、陆桂女支付土地出让金及相关税费。 诉讼中，冯如华、陆桂女提供通话录音1份，欲以证明在办理过户时，其又支付给陈文生35000元。 本院认为：陈文生与冯如华、陆桂女之间签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，具有法律效力。案涉房屋系陈文生在离婚后，按照政策规定取得的购买资格购置的房屋，不属于夫妻共同财产，陈文生有权出售该房产，无需许亚芬同意。房屋出售后，陈文生应当按照约定将房屋产权过户给冯如华、陆桂女，但陈文生却将其个人所有的房屋在进行产权登记时登记为陈文生、许亚芬共有，以阻却冯如华、陆桂女取得案涉房产的产权登记，属于恶意串通，损害第三人利益，该行为无效。该房产登记应当恢复原状后再由陈文生办理产权登记，然后再过户给冯如华、陆桂女。但由于恢复原状，在目前拆迁安置房产权过户时存在执行上的客观障碍，导致冯如华、陆桂女的权益再次受损，为避免不必要的诉累，防止损失的扩大，案涉房产可由陈文生、许亚芬直接过户至冯如华、陆桂女名下。 关于过户时冯如华、陆桂女已支付的35000元，因双方并未明确约定支付条件及返还情形，故应当视为自愿对房款总价的变更，故对于冯如华、陆桂女要求退还该款的请求，本院依法不予支持。 综上所述，对于冯如华、陆桂女的诉讼请求，本院依法部分予以支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第四款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认陈文生与冯如华、陆桂女于2009年8月20日签订的《房屋买卖合同》合法、有效。 二、陈文生、许亚芬于本判决发生法律效力之日起10日内将万裕苑二区213-102房屋产权过户给冯如华、陆桂女。过户时产生的土地出让金及相关契税等均由冯如华、陆桂女负担。 三、驳回冯如华、陆桂女的其他诉讼请求。 案件受理费6182元，（此款已由冯如华、陆桂女预交），由冯如华、陆桂女负担618元，由陈文生、许亚芬负担5564元。（冯如华、陆桂女同意其预交的剩余诉讼费用5564元由陈文生、许亚芬向其直接支付，本院不再退还，由陈文生、许亚芬于本判决发生法律效力之日起10日内向冯如华、陆桂女支付） 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  许 超 人民陪审员  蔡卓君 人民陪审员  李浩荣 二〇一八年七月二十六日 书 记 员  张 茜 本案援引法律条款 《中华人民共和国民法通则》 第五十八条下列民事行为无效： （一）无民事行为能力人实施的； （二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的； （三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的； （四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （五）违反法律或者社会公共利益的； （六）以合法形式掩盖非法目的的； 无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。