上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民五（民）初字第508号原告上海碧峰房地产发展有限公司。法定代表人林某某。委托代理人汪滢，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。委托代理人马文夷，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。被告上海德麦特电器有限公司。法定代表人黎某。原告上海碧峰房地产发展有限公司与被告上海德麦特电器有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月26日立案受理后，先适用简易程序审理，后因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告上海碧峰房地产发展有限公司的委托代理人汪滢到庭参加诉讼。被告上海德麦特电器有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海碧峰房地产发展有限公司诉称，2014年3月11日，原被告签订房屋租赁合同，约定被告承租A广场办公楼×层×／×／×／×室房屋，租期自2014年4月15日至2016年4月14日��合同签订后，原告于2014年3月15日向被告交付了房屋，自2014年4月15日起向被告收取租金。被告自2014年8月起拖欠电费、垃圾清运费，自2014年10月起拖欠房租、物业管理费。原告于2014年11月18日以律师函形式向被告催讨欠款，然被告未支付。2014年11月27日，原告以书面形式通知被告于2014年11月28日解除租赁合同，并要求被告承担违约责任。2014年12月10日原告自行收回了房屋。现起诉：1、要求确认原告与被告签订的《上海市房屋租赁合同》于2014年11月28日解除；2、要求被告支付自2014年10月1日起至2014年11月28日的租金94，264.50元（48，757.50＋48，757.50＊28／30），以及该款自2014年11月29日起至判决生效之日止，按未付金额每日千分之一计算的逾期付款违约金；3、要求被告支付自2014年10月1日起至2014年11月28日的物业管理费25，708.50元（13，297.50＋13，297.50＊28／30），以及该款自2014��11月29日起至判决生效之日止，按未付金额每日千分之一计算的逾期付款违约金；4、要求被告支付自2014年8月至2014年11月的电费1，495.20元，以及该款自2014年11月29日起至判决生效之日止，按拖欠电费金额的每日千分之一计算的逾期付款违约金；5、要求被告支付自2014年8月至2014年11月的垃圾清运费1，200.00元（300元＊4），以及该款自2014年12月1日起至判决生效之日止，按拖欠垃圾清运费金额的每日千分之一计算的逾期付款违约金；6、要求被告支付装修期内的一个月租金48，757.50元；7、要求确认被告已经支付的租赁保证金186，165元归原告所有；8、要求被告支付提前解除租赁合同违约金438，817.50元；9、要求被告支付自2014年11月29日起至2014年12月5日，按6，120.49元／日计算的房屋占用费42，843.43元。被告上海德麦特电器有限公司未答辩。经审理查明，原告���2008年10月24日取得上海市闵行区×镇×号地块建设项目名称为A广场的建设工程规划许可证。2014年3月11日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订上海市房屋租赁合同，约定甲方出租给乙方上海市闵行区×路×号×-×／×／×／×室房屋（实际室号为×-×／×／×／×室）作办公用房，实测面积443.25平方米，月租金48，757.50元。甲方应于2014年3月15日向乙方交付房屋，甲方同意给予乙方一个月免租期进行装修。租期24个月，起租日期自2014年4月15日至2016年4月14日止。乙方应于每月第1日提前向甲方付清下月租金。乙方应于合同签订时向甲方支付租赁保证金186，165元。乙方逾期支付租金和其他费用的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。乙方应于免租期和租赁期内向甲方支付物业管理费每月13，297.50元。房屋交付后，乙方逾期不支付���金累计超过1个月的，甲方有权解除合同。甲方有权要求乙方承担违约金，还有权没收乙方的保证金。剩余租赁期超过一年不满两年的，违约金为该房屋九个月的租金。甲方有权索取装修期和免租期内的租金。双方还约定，通知应以书面形式发出，被告的收件人为周某某，地址为上海市闵行区×路×号办公楼×层×-×／×／×／×室。如果通过快递方式邮寄，则在寄出后第三天视为收讫。双方另对其余事项作了约定。同时，根据被告签收的《A办公楼租户手册》约定，被告还应向原告支付电费、生活垃圾清运费等各项费用。其中生活垃圾清运费每月300元，电每度1.15元。上述租赁合同签订后，被告向原告支付了租赁保证金186，165元、能源保证金5，319元。原告于2014年3月15日向被告交付了房屋，自2014年4月15日起向被告收取租金。被告自2014年8月起拖欠电费、垃圾清运费，自2014年10月起拖欠房租、物业管理费。原告于2014年11月18日以律师函形式向被告催讨欠款，然被告未支付。2014年11月27日，原告以邮政快递方式向周某某发出解除合同的通知，按照原、被告的约定，2014年11月30日视为周某某收讫。2014年12月10日，原告自行收回了上述房屋。以上事实，由原告提供的上海市房屋租赁合同、律师函及邮寄凭证、解除函及邮寄凭证、A办公楼租户手册、接收材料确认单、2014年8月26日、9月25日的抄表单等证据以及原告的庭审陈述所证实。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。被告承租房屋后，拖欠租金及各项费用超过一个月，经原告催要仍不予支付，原告有权按照约定解除租赁合同。原告解除合同的意思于2014年11月30日到达被告，故本院确认双方签订的租赁合同于该日解除。导致合同解除的责任在于被告。故合同解除后，被告应付清各类欠费，赔偿原告的各类损失。原告的诉讼请求中，合理合法的部分，本院予以支持。唯合同解除后原告要求的房屋占用费，应参照原租金标准计取。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海碧峰房地产发展有限公司与被告上海德麦特电器有限公司签订的关于上海市闵行区×路×号×-×／×／×／×室房屋的《上海市房屋租赁合同》于2014年11月30日解除；二、被告上海德麦特电器有限公��于本判决生效之日起十日内支付原告上海碧峰房地产发展有限公司自2014年10月1日起至2014年11月28日的租金94，264.50元以及该款自2014年11月29日起至判决生效之日止，按未付金额每日千分之一计算的逾期付款违约金；三、被告上海德麦特电器有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海碧峰房地产发展有限公司自2014年10月1日起至2014年11月28日止的物业管理费25，708.50元以及该款自2014年11月29日起至判决生效之日止，按未付金额每日千分之一计算的逾期付款违约金；四、被告上海德麦特电器有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海碧峰房地产发展有限公司自2014年8月起至2014年11月止的电费1，495.20元以及该款自2014年12月1日起至判决生效之日止，按拖欠电费金额的每日千分之一计算的逾期付款违约金；五、被告上海德麦特电器有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海碧峰房地产发展有限公司自2014年8月起至2014年11月止的垃圾清运费1，200元以及该款自2014年12月1日起至判决生效之日止，按拖欠金额的每日千分之一计算的逾期付款违约金；六、被告上海德麦特电器有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海碧峰房地产发展有限公司装修期租金48，757.50元；七、现在原告上海碧峰房地产发展有限公司处的被告上海德麦特电器有限公司支付的租赁保证金186，165元归原告上海碧峰房地产发展有限公司所有；八、被告上海德麦特电器有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海碧峰房地产发展有限公司解除租赁合同违约金438，817.50元；九、被告上海德麦特电器有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海碧峰房地产发展有限公司自2014年12��1日起至2014年12月5日止，参照月租金48，757.50元计算的房屋使用费十、原告上海碧峰房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告上海德麦特电器有限公司能源保证金5，319元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12，284.60元，由被告上海德麦特电器有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  邹巧弟审 判 员  沈 群人民陪审员  邓红霞二〇一五年八月二十四日书 记 员  缪丽丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。