赤峰市红山区人民法院民 事 判 决 书（2013）红民初字第2310号原告恒泰证券股份有限公司赤峰哈达街证券营业部，住所地赤峰市红山区。代表人张红云。委托代理人陈宗耀，内蒙古红城律师事务所律师。被告王桂春，男，汉族，无职业，住赤峰市红山区。委托代理人张拥军，赤峰市红山区长青法律服务所法律工作者。被告李新，男，汉族，其他自然情况不详。原告恒泰证券股份有限公司赤峰哈达街证券营业部与被告王桂春、李新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月4日受理后,于2013年9月25日向被告李新公告送达应诉手续及开庭传票。于2013年12月27日由审判员史立军、代理审判员刘艳杰、人民陪审员刘倩组成合议庭第一次公开开庭进行了审理，原告恒泰证券的委托代理人陈宗耀、被告王桂春的委托代理人张拥军到庭参加诉讼，被告李新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。庭审过程中，原告申请对涉案房屋自2012年3月2日至2013年11月3日租金损失进行鉴定。2013年12月27日，本院委托鉴定机构依据上述鉴定要求进行鉴定。2014年7月11日，鉴定机构出具资产评估报告书。2014年9月6日，本院向被告李新公告送达资产评估报告书及开庭传票。2014年12月1日经本院院长同意延长审限六个月。2014年12月16日第二次公开开庭进行了审理，原告恒泰证券的委托代理人陈宗耀、被告王桂春的委托代理人张拥军到庭参加诉讼，被告李新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，原告（甲方）与二被告（乙方）于2004年1月5日签订房屋租赁合同书，约定租赁房屋为恒泰证券所有的位于赤峰市红山区哈达街白马西50米路北中国农业银行白马支行综合楼二楼及一楼至二楼通道（房屋产权证登记地址：赤峰市红山区西屯办事处九庙居委会1号楼01021），建筑面积为1475.55平方米。租赁期限为八年即2004年3月1日至2012年3月1日，租赁期满，在同等条件下，乙方享有续租优先权，具体租赁条件双方到时另行协商。房屋租金每年170000元，折每平方米每月9.6元，其中不包括乙方租赁期间自行使用的水、电、取暖、物业管理、卫生费（包括垃圾排污费）及物业维修费。房屋租金每年支付一次，第一次房租费与双方签订合同之日起一周内付清，以后每年房租应于租期开始前一周内一次性支付全年租金，如不按时交纳租金，甲方除房租外，有权每日加收欠费金额0.3%滞纳金。每年取暖期前热力公司开始收缴取暖费时，乙方应将租用房屋当年应缴取暖费全额交纳甲方，由甲方代为缴付。在第一年由甲方给乙方两个月的装修免租期，时间为2004年1月1日至2004年2月29日，从2004年3月1日起正式开始计算租期。乙方在租赁期限内对所租赁房屋有保管义务，应保证该房屋基础设施及配套设施的完好，对非自然损耗造成房屋及相关设施损坏乙方应及时维修和恢复，造成严重后果的应赔偿相应的经济损失。合同签订后，原告已全部履行了合同义务。房屋租赁合同书租赁期限届满后，原告多次协商要求和告知被告交还房屋，但被告一拖再拖至今未交还房屋。在此情况下，原告又于2013年4月10日以张贴告知书和2013年4月23日在红山晚报刊登公告等方式通知二被告腾房交还所租赁的房屋，可被告仍然占有涉案房屋，造成我部租他人房屋支付租金损失580000元。为此原告诉至法院，请求判令返还房屋，二被告连带给付自2012年3月2日至2013年11月3日房屋使用费511180元、2012年10月15日至2013年4月15日的取暖费41947.20元并由二被告承担本案的诉讼费用。被告王桂春辩称，第一，2004年1月5日答辩人与原告签订房屋租赁合同，约定租赁期限自2004年3月1日至2012年3月1日，合同期限届满前，原告原法定代表人黄智鹏与答辩人达成口头约定将租赁期限延长至2013年11月21日，为此答辩人于2013年4月对所租房屋进行装修，后与黄经理协商，双方对租赁费已作最终处理，答辩人不欠原告租赁费。另原告请求解除租赁合同违反诚信原则，如人民法院支持其诉讼请求，原告应对答辩人装修添附财产给予补偿。第二，原告出租的房屋自2004年每年冬季不能保证正常供暖，答辩人多次与出租方协商，原告以各种理由推诿，并口头承诺同意减免部分租赁费，并同意暂时由答辩人交纳，而后由出租方与供暖单位协商。因答辩人与供暖单位不存在合同关系，答辩人多次找供暖单位，供暖单位置之不理。出租方不履行协助义务，致使答辩人权益受损，答辩人主张抵消权，出租方应给予减免租金。第三，本案应追加高海英为当事人参加诉讼。2004年1月5日租赁合同承租人为答辩人与李新和高海英，答辩人与李新、高海英属共同承租人，原告现仅起诉答辩人与李新违反法律规定。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告李新未答辩亦未向本院提交证据。经审理查明，2004年1月5日，原告（甲方）与被告王桂春（乙方）、李新（乙方）签订房屋租赁合同书，约定原告将其所有的位于赤峰市红山区哈达街白马西50米路西中国农业银行白马支行综合楼二楼整体及一楼至二楼通道的房屋（建筑面积为1475.55平方木）租赁给被告使用，租赁期限八年（即自2004年3月1日至2012年3月1日）。租赁期满，在同等条件下，乙方享有续租优先权，具体租赁条件双方到时另行协商。房屋租金为每年170000元，折每平方米每月9.6元，其中不包括乙方租赁期间自行使用的水、电、取暖、物业管理、卫生费（包括垃圾排污费）及物业维修费。房屋租金每年支付一次，每一年房租费于双方合同签订之日起一周内付清，以后每年房租应于租期开始前一周内，一次性支付全年租金，如不按时交纳租金，甲方除房租外，有权每日加收欠费金额0.3%的滞纳金。乙方租用房屋的水、电、暖等公用事业的正常供应由甲方协助乙方恢复，相关费用由乙方承担，以上费用签订合同之前如有欠费，由甲方付清。每年取暖期前热力公司开始收缴取暖费时，乙方应将租用房屋当年应缴取暖费全部交给甲方，由甲方代为缴付。乙方有权对租赁房屋进行装修、改善、增设他物，但在对租赁房屋进行装修、改善、增设他物时，不得破坏房屋的主体结构，并应符合国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规的规定。租赁期满，装修物无偿归甲方所有，乙方不得将其作价抵扣房租费。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方代表签字之日起生效。甲方加盖公章，代表人处张文君签字。乙方王桂春、李新签字，代表人处高海英签字。房屋租赁期限届满后，2013年4月10日、2013年4月23日，原告通过在承租房屋处张贴告知书及在红山晚报刊登告知书的方式告知二被告租期已届满、要求二被告腾出房屋交还原告。2012年10月15日至2013年4月15日涉案房屋发生取暖费用41947.20元。2013年11月3日被告将租赁房屋交还原告。因此，原告变更诉讼请求，请求判令二被告连带给付自2012年3月2日至2013年11月3日房屋使用费511180元、2012年10月15日至2013年4月15日的取暖费41947.20元并由二被告承担本案的诉讼费用。上述事实有原告提供的房屋租赁合同、房屋所有权证书、红山晚报、资产评估报告书、赤峰富龙热力有限责任公司收费分公司出具的证明及原、被告陈述予以证明。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，原、被告双方均应履行合同约定义务。房屋租期届满后，原告以明确意思表示告知被告不再继续出租，故被告继续占用房屋期间发生的使用费用应支付给原告，故原告主张被告给付自2012年3月2日至2013年11月3日的房屋使用费511180元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的2012年10月15日至2013年4月15日的取暖费用41947.20元，取暖费发生期间虽在合同届满后，但相关费用承担应参照双方签订的房屋租赁合同的约定，合同约定取暖费用由被告承担，故对于原告要求被告承担取暖费用的诉讼请求，本院予以支持。对于被告王桂春辩称其与原告原法定代表人已达成口头续租协议，因被告王桂春不能提供证据证明上述事实，对其该主张本院不予支持。被告王桂春提出装修损失的问题因合同约定租期届满装修物归原告所有，且其未提供证明原告原法定代表人同意其续租并装修的证据，故本院对其这一主张亦不支持。被告王桂春主张高海英与王桂春、李新系共同承租人要求追加高海英为本案被告的申请，因合同首页记载承租人为王桂春、李新且高海英仅在代表人处签字，被告亦未提供证据证明高海英系共同承租人，故本院对此意见不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王桂春、李新于判决生效后十日内给付原告恒泰证券股份有限公司赤峰哈达街证券营业部自2012年3月2日至2013年11月3日的房屋使用费511180元。二、被告王桂春、李新于判决生效后十日内给付原告恒泰证券股份有限公司赤峰哈达街证券营业部自2012年10月15日至2013年4月15日的取暖费用41947.20元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9331元，邮寄送达费60元，公告送达费660元，鉴定费5000元，合计15051元（原告已预交），由二被告承担，于判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长  史立军审 判 员  刘艳杰人民陪审员  刘 倩二〇一五年一月六日书 记 员  李 莹