福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0503民初265号 原告：邓文滨，男，1987年11月4日出生，汉族，住福建省沙县。 委托诉讼代理人：熊也，福建重宇合众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张骁，福建重宇合众律师事务所律师。 被告：福建中超实业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组5号。组织机构代码91350500553225111E。 法定代表人：刘峰，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李峰，男，1961年4月2日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：苏少平，男，1987年4月11日出生，汉族，住福建省永春县，系该公司员工。 原告邓文滨与被告福建中超实业有限公司（以下简称“中超公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邓文滨委托诉讼代理人张骁，被告中超公司的委托诉讼代理人李峰、苏少平到庭参加诉讼。在诉讼阶段，双方当事人申请协商和解，该期间依法不计入审限，但协商和解未果。本案现已审理终结。 邓文滨向本院提出诉讼请求：1.判令中超公司立即支付以698339元为基数按日万分之一计算自2016年7月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金；2.中超公司承担本案诉讼费用。事实与理由：邓文滨于2014年5月3日与中超公司签订《商品房买卖合同》，以总金额698339元向中超公司购买位于泉州市区商品房。合同签订后，邓文滨依约支付了全部购房款。中超公司未按照合同约定履行交房义务，直至2017年10月26日才通知邓文滨交房。邓文滨多次与中超公司就其逾期交房行为所应承担的违约金进行协商终无果。 中超公司辩称，中超公司存在逾期交房的事实，但邓文滨主张要求中超公司交付逾期交房违约金，事实依据不足，中超公司存在《商品房买卖合同》约定免责事由。中超公司存在天气原因、市政配套工程及中、高考原因可顺延交房，且邓文滨直至2018年1月6日才缴纳公共维修专项资金，中超公司可予以顺延交房时间。 本院经审理认定事实如下：邓文滨与中超公司于2014年5月3日签订一份《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定邓文滨向中超公司购买址于丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天B地块2号楼303号商品房，房屋总价款为698339元。合同第四条第4款约定：“除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取：1、除购房款外，买受人还应缴纳包括物业管理费、专项维修资金以及政府规定的应由买受人承担的其他相关费用；2、专项维修资金于交房时统一缴纳，收费标准参照政府部门最新的相关规定执行……”；合同第八条约定：“出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起至交房日内书面告知买受人的；2、施工中遇到重大技术问题、市政配套安装延期、政府的重大活动，以及其它法律、法规规定的不可抗力的情形；3、中大暴雨或6级以上风（以泉州气象台提供的资料为准）、停水、停电（以两公司在媒体上通知为准）造成无法施工”；合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金”；合同附件六合同补充协议第二条约定：“1、买受人确认：本合同中列示的地址、电话为其有效的送达地址；如送达地址发生变更，保证自变更之日起3个工作日内书面通知出卖人，否则，视为未变更，买受人自行承担不能送达之后果。2、买受人同意：出卖人在向其上述有效送达地址送达有关通知等文书时，可采用直接送达、邮寄送达（挂号信或特快专递）中的任何一种方式……”合同补充协议第五条第2款约定：“出卖人应于本合同约定的时间将符合本合同约定条件的房产交付买受人使用。经买受人同意：如遇下列情形，出卖人可以予以延期交付：……（5）买受人未付清全部房款或住宅专项维修资金、代收代缴费用等相关费用，或者因买受人其他原因造成的无法如期交房”。合同签订后，邓文滨依约支付了全部购房款。2017年10月21日，中超公司出具《入伙通知书》、《交付指引》各一份，并于2017年10月21日通过EMS向邓文滨寄送上述两份材料，邓文滨于2017年10月23日签收。《入伙通知书》载明邓文滨接到本通知后于2017年10月27日至10月30日期间前来接收房屋，并办理集中交房手续，集中交房期后，现场将不再提供“集中手续办理”。《交付指引》载明的“办理商品房应缴纳的费用”中包括中超公司代收的维修基金。邓文滨于2018年1月5日办理交房手续。2017年10月26日，诉争房屋通过建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位竣工验收，并于2017年10月25日通过消防验收合格。据泉州市气象信息服务中心出具的距离泉州市丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天最近观测点自2013年7月3日至2017年10月26日的中雨（即10毫米）以上降水及6级以上最大风力的天气证明材料，据此可知自本案双方签订合同之日即2014年5月3日起至合同约定的交房之日即2016年6月30日止这一期间，共出现中雨以上及6级以上最大风力天气共计79天。自2016年7月1日起至2016年9月15日止这一期间，共出现中雨以上及6级以上最大风力天气共计14天；自2016年9月16日起至2016年9月29日止这一期间，未出现中雨以上及6级以上最大风力天气；自2016年9月30日起至2016年10月27日止，共出现中雨以上及6级以上最大风力天气共计5天。泉州市于2014年5月3日起至2016年6月30日止共举行高考3次，共计6天，中考3次，共计9天，合计15天。中超“水木春天”B地块于2014年5月3日起至2016年6月30日止共计停电6天，停水5天，于2016年8月24日停电1天，未停水。 对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方的争议焦点在于：本案中超公司是否存在可顺延交房的情形，若存在，天数如何确定。 本院认为，邓文滨与中超公司之间的商品房买卖合同关系事实清楚，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，本院予以认定。关于天气原因，双方签订合同之日起至合同约定的交房之日止这一期间，共出现合同约定可延期交房的风雨天气免责天数79天，故中超公司可顺延至2016年9月17日交房。合同约定交房之日的次日起至2016年9月17日止这一期间共出现合同约定可延期交房的风雨天气共计14天，故中超公司就风雨天气可顺延至2016年10月2日交房。自2016年9月19日起至2016年10月2日止这一期间未发生可顺延交房的风雨天气，故中超公司可因风雨天气顺延交房至2016年10月2日。中超公司辩称应从诉争房屋所属的中超•水木春天项目施工之日起算，但合同并未约定风雨天气的起算时间为施工之日起，且该项目是在双方签订合同之前施工，施工之日至双方签订合同之日这一期间的风雨等天气已实际发生，双方缔约前发生的天气原因对双方不具有约束力，故对该辩称不予采信；第二，关于市政配套工程及高考原因，中超公司提供的停电通告及泉州市自来水公司出具的《停水证明》，可以证明诉争楼盘于2014年5月3日起至2016年10月2日止共计停电7天，停水5天，合计12天。中超公司提供的媒体报道，泉州市全市在中、告考期间禁止工地进行施工，故中超公司可因中、高考原因顺延交房，自2014年5月3日起至2016年10月1日止，泉州市共计举行中考、高考各3次，合计15天。故中超公司可因停水、停电及高考原因顺延交房时间至2016年10月28日。自2016年10月1日起至2016年10月28日止共出现合同约定可延期交房的风雨天气共计5天，故中超公司还可顺延交房时间至2016年11月2日；第三，关于专项维修资金的缴纳，合同第四条第4款约定专项维修资金于交房时统一缴纳，合同第十八条又约定专项维修资金于2016年6月30日前缴纳，而中超公司向邓文滨寄送的《交房指引》载明邓文滨应在通知的交房时缴纳专项维修基金，结合该两条约定及《交付指引》中载明的缴纳时间，可以认定双方关于专项维修资金缴纳时间的约定实为交房时。中超公司主张其可将交房时间顺延至邓文滨实际缴纳专项维修资金之时，不符合双方的约定。第四，关于诉争房屋交付。中超公司于2017年10月21日向邓文滨邮寄《入伙通知书》、《交付指引》，且邓文滨已于2017年10月23日签收该份邮件。邓文滨虽未按照《入伙通知书》载明的时间办理交房手续，但《入伙通知书》上载明要求业主于2017年10月27日至10月30日期间前至中超公司指定地点办理集中交房手续，而诉争楼盘于2017年10月26日即于中超公司通知交房的时间前符合交房条件，故应认定中超公司已于《入伙通知书》载明的办理集中交房的截止时间即2017年10月30日已履行完毕交付房屋的义务。结合前述分析，根据合同约定，中超公司可顺延至2016年11月2日交房，而中超公司于2017年10月30日完成交付义务，其所应当承担的逾期交房违约金应当计付自2016年11月3日起至2017年10月29日止，故中超公司实际逾期交房的天数为361天，依约应支付给邓文滨逾期交房违约金698339×0.0001×361＝25210.04元。对邓文滨诉请中超公司支付逾期交房违约金合法有据的部分，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、福建中超实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给邓文滨逾期交付址于泉州市丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天B地块2号楼303号商品房的违约金25210.04元； 二、驳回邓文滨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费767元，减半收取计383.5元，邓文滨负担168.5元，由福建中超实业有限公司负担215元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张慧颖 二〇一八年七月二日 书记员  赖丽萍 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。