广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0902民初675号 原告：中国农业银行股份有限公司玉林分行，地址：玉林市民主中路257号，统一信用代码：91450900900422604E。 负责人：彭春祥，行长。 委托诉讼代理人：李世展，林清，系该行员工。 被告：蒙连雄，女，1973年1月16日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：牟时元，男，1971年7月18日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告:广西万盛房地产开发有限责任公司，地址玉林市玉州区名山街道办事处大院一楼，营业执照注册号：450900200021757。 法定代表人：莫常春。 原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（以下简称：农行玉林分行）与被告蒙连雄、牟时元、广西万盛房地产开发有限责任公司（万盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，书记员胡雯担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行的委托诉讼代理人李世展到庭参加诉讼，被告蒙连雄、牟时元、广西万盛房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告蒙连雄、牟时元立即归还蒙连雄所欠原告的借款本金264335.33元及利息28396.74元，本息合计292732.07元（利息暂计至2017年6月20日，以后的利息按合同约定和法律规定继续计到债务履行完毕日止）；2、判令原告有权以被告蒙连雄、牟时元名下的位于玉林市玉东新区石牛路东侧、长寿路南侧万盛中央公园1#楼1单元2901号房房产（建筑面积115.15㎡）折价、变卖或拍卖的价款优先受偿上述所请求的债权及实现债权的所有费用，承担抵押担保责任；3、判令广西万盛房地产开发有限责任公司承担连带保证担保责任，对被告蒙连雄所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2012年11月6日，原告与被告蒙连雄、牟时元、广西万盛房地产开发有限责任公司签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告借款27.30万元给蒙连雄，借期自2012年11月27日起至2042年11月27日止，利息为在基准利率上浮10%，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50计，由蒙连雄按等额本息还款法分期偿还借款给原告；原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；双方并约定以被告蒙连雄、牟时元、所有的座落于玉林市玉东新区石牛路东侧、长寿路南侧万盛中央公园1#楼1单元2901号房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等等；被告万盛房地产公司为包括本案债权在内的原告相关债权承担连带保证责任。双方于2012年11月13日办理了预购商品房抵押权预告登记手续。合同签订之后，原告向蒙连雄提供了借款27.30万元，但蒙连雄却未能完全按约定偿还原告借款。 被告蒙连雄、牟时元、万盛房地产公司无答辩，也未出庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。原告为其主张的事实提供了相应的证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告蒙连雄与牟时元系夫妻关系。2012年11月6日，原告与被告蒙连雄（借款人抵押人）、牟时元（抵押人）、万盛房地产公司（保证人）签订了编号为45020120120099980号的《个人购房担保借款合同》，合同主要条款约定由蒙连雄向原告借款27.3元，用于向被告万盛房地产公司购买座落于玉林市玉东新区石牛路东侧、长寿路南侧万盛中央公园1#楼1单元2901号房，借款期限自2012年11月27日起至2042年11月27日止，利息为基准利率，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由蒙连雄按等额本息还款法分期偿还借款给原告；蒙连雄违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求蒙连雄立即归还借款本息及相关费用；双方并约定以被告蒙连雄、牟时元所有的座落于玉林市玉东新区石牛路东侧、长寿路南侧万盛中央公园1#楼1单元2901号房作抵押。被告万盛房地产公司为包括本案债权在内的原告相关债权承担连带保证责任。双方于2012年11月13日到玉林市住房与城乡规划建设委员会办理了预购商品房抵押权预告登记手续。2012年11月27日，原告向蒙连雄发放了借款27.3万元。至2017年6月20日，被告蒙连雄尚欠借款本金264335.33元，利息28396.74元。 本院认为，原告与被告蒙连雄、牟时元、广西万盛房地产有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，是其双方当事人真实、自愿的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是一种合法有效的民事行为。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已将借款出借给借款人蒙连雄，原告按照约定履行自己的义务，但借款后被告蒙连雄并没有按照合同的约定履行还本付息的义务，已构成违约，被告蒙连雄除偿还借款本金给原告外还应当承担按合同有关规定支付利息的民事责任。因被告蒙连雄与牟时元是夫妻关系。蒙连雄所借本案借款是用于购房，是用于家庭共同生活所需。根据《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条“债权人在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，本案债务应为被告蒙连雄、牟时元的夫妻共同债务应当承担共同偿还责任。被告蒙连雄、牟时元以其所有的座落于玉林市玉东新区石牛路东侧、长寿路南侧万盛中央公园1#楼1单元2901号房并作抵押已办理了预购商品房抵押权预告登记，但抵押权预告登记是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果。所以原告对仅办理了抵押权预告登记的位于玉林市玉东新区石牛路东侧、长寿路南侧万盛中央公园1#楼1单元2901号房的房产没有优先受偿权。按《个人购房担保借款合同》约定被告广西万盛房地产有限公司为本案借款的连带责任保证人，其应对本案债务承担连带清偿责任。被告蒙连雄、牟时元、广西万盛房地产开发有限责任公司，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院作缺席裁判。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒙连雄、牟时元偿还借款本金264335.33元给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行； 二、被告蒙连雄、牟时元支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2017年6月20日止的利息为28396.74元，之后的利息从2017年6月21日起，以264335.33元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至实际清偿之日止）； 三、被告广西万盛房地产有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司玉林分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费5691元，公告费700元，合计6391元，由被告蒙连雄、牟时元、广西万盛房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5691元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 陈 燕 人民陪审员 梁 敏 人民陪审员 谢铁珩 二〇一八年七月二十四日 书 记 员 胡 雯