广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初14696号原告：陈木城，男。委托诉讼代理人：郭小青，广东嘉进律师事务所律师。被告：陆健仪，女。原告陈木城与被告陆健仪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月22日立案受理后，本案依法由审判员郑泽霞适用简易程序，于同年7月10日公开开庭进行了审理。原告陈木城及其委托诉讼代理人郭小青、被告陆健仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告的租赁合同；2.被告向原告返还一个月租金16800元和押金40000元，总计56800元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月31日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告租赁被告位于佛山市禅城区佛平路1号首层14号铺，原告租赁商铺的用途是用于经营面点房，出售蛋糕面包。双方约定租赁期限从2018年7月6日开始起算租期，现原告发现被告的商铺无法使用380V电压，只能用220V电压，不能作生产用途，导致原告租赁合同的目的无法实现，且双方的合同并未真正履行，故原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，要求被告向原告返还一个月租金16800元和押金40000元，合计56800元。综上，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告答辩称：不同意原告的诉请。因为双方已经签订合同，原告应当按照合同履行义务。原告举证：1.原告身份证、被告身份信息，证明原、被告主体资格。2.《商铺租赁合同》、平安银行个人收付款业务回单、《收据》，证明涉案租赁合同的签订情况以及原告已向被告预付40000元保证金和一个月租金16800元。3.《商品房买卖合同》，证明被告是涉案租赁物的所有权人。4.《解除合同通知书》、EMS快递单、快递回单，证明原告在租赁开始日前已通过快递的方式向被告送达解除合同通知书。5.微信聊天截图，证明原告在租赁开始日前已通过微信的方式向被告知会解除合同的意思表示和积极归还商铺钥匙。6.《合作协议书》，证明原告租赁涉案租赁物目的是经营烘焙店。被告举证：1.微信聊天记录,证明原告提出协助装修、联系物业公司解决问题等，被告均有积极配合。2018年6月13日，原告致电被告表示要退租，被告回复此前一直积极配合原告解决问题，被告不存在过错，不同意原告解除合同。2.《商铺租赁合同》，证明该合同第十三条第五款约定水电设施可以办理增容手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据6，从证据内容显示，无法反映烘焙的信息，与原告的陈述不符，且被告提出异议，故本院不予采信。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2018年5月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定：第一条：甲方将其位于佛山市禅城区佛平路1号首层14号的商铺租赁给乙方作商业经营用途，经营范围以乙方营业执照为准。甲方对所出租的商铺具有合法产权；第三条：甲乙双方商定，租赁期限自2018年7月6日起至2023年7月5日止，共60个月；第六条：甲乙双方商定租赁期内该商铺的月租金为16800元（第一年）；第七条：租金按月计算，按月收付。乙方在每月5号前将本月度租金以现金或转账方式一次性交付到甲方；第九条：订立本合同后甲方将商铺交付乙方使用时，乙方一次向甲方交纳40000元保证金，合同期满或双方解除合同之日，如乙方没有违约，甲方需将该保证金一次退回乙方；第十一条：合同期内，该商铺的物业管理费、治安费、卫生费、电费、水费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责，乙方应如期足额缴交上述应缴费用；第十二条：1.甲方应保证所出租的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常使用；第十三条：5.乙方在承租的商铺内需要安装或是使用超过水、电、气表容量的任何水电气设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担；7.租赁期满或者解除合同时，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不予以补偿。同日，原告向被告支付涉案商铺的押金40000元及一个月租金16800元，被告出具《收据》予以确认。2018年6月20日，原告向被告寄送《解除合同通知书》，理由是原告承租的商铺用于生产面点，但无法使用380V电压，只能使用220V电压，不能用于生产用途，导致合同目的无法实现，合同亦未开始履行。被告于次日收到上述《解除合同通知书》。另查明，佛山市禅城区佛平路1号首层14号系被告所有。诉讼中，原告陈述：原告一直未进场。原告在签订合同时告知被告租赁商铺用于烘焙，需要足够的电压。原告在向物业申请装修时才发现商铺的电压没有380V，而所使用的设备需要380V的电压。装修时，装修工人告知需要380V的电压，需要增容，物业公司要求原告交纳增容费用25000元。因为增容费用较高，且还需缴纳消防的费用8000元、物业公司要求缴纳的装修费用3000元，签订合同时被告告知原告无需交纳该些费用，故原告没有办理增容手续。原告通知、催促被告交还钥匙，但被告称不需要，原告可当庭将钥匙交还。被告陈述：被告不清楚原告承租的商铺用于经营烘焙，只知道是加盟手擀作坊。合同签订当天，被告将商铺交付原告使用，被告不存在过错，被告不同意解除合同及收回钥匙。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，原、被告双方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请解除涉案租赁合同。原告解除合同的理由系被告未能提供商铺给原告正常使用，不符合原告的要求，被告存在违约行为，应予以解除。依据涉案《商铺租赁合同》第十二条约定，被告应保证所出租的商铺及配套设施在交付原告使用时完好并能够正常使用。原告主张商铺内电压不够导致无法使用相关设备，合同目的无法实现。原告未有证据证明在承租该商铺时明确提出要求被告提供380V电压的使用条件，且，原告自述能够通过办理增容手续增加电压，但因费用问题没有办理。在合同约定原告能够采取相应措施增加电压而其选择不办理的情形下，相应的后果应由原告自行承担，而不能归咎于被告。故，原告主张被告提供的商铺及配套设施不能正常使用，合同目的无法实现，缺乏理据，本院不予支持。原告据此主张解除涉案租赁合同，缺乏法律和事实依据，本院依法不予支持。关于原告诉请被告退还租金和押金。因原告主张解除合同的诉请未获支持，原告相应的要求退还押金及一个月租金的诉请亦缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告陈木城的全部诉讼请求。本案受理费因适用简易程序减半收取610元，由原告陈木城负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一八年七月十三日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。