浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0681民初1467号 原告：诸暨市越都商业经营管理有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道人民中路218号。 法定代表人：任晓峥。 委托诉讼代理人：孟洪权、杨黎辉，浙江越晖律师事务所律师。 被告：宁波雅戈尔服饰有限公司，住所地：宁波市海曙区鄞县大道西段2号。 法定代表人：李如成。 原告诸暨市越都商业经营管理有限公司（以下简称越都公司）与被告宁波雅戈尔服饰有限公司（以下简称雅戈尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员谢玉山适用简易程序公开开庭进行了审理。原告越都公司的委托诉讼代理人孟洪权到庭参加诉讼，被告雅戈尔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告越都公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的租金、管理费、公用事业费等合计人民币427303.2元，并承担逾期给付期间按未交纳金额每日2%计算的违约金；2、判令被告交纳公用事业保证金4891.14元、质量保证金10000元、履约保证金81519.00元，并承担逾期给付期间按未交纳金额每日2%计算的违约金；3、判令被告履行附件三收银条款约定义务，并承担未按约定通过POS专用收银系统私自收银需支付100000元的违约金；4、判令被告承担原告律师代理费计人民币27000元；5、本案的诉讼费由被告承担。审理中，因被告于原告起诉后支付了租金、管理费、电费合计356383.4元，故原告变更第一项诉讼请求为判令被告因拖欠原告租金、管理费、公用事业费产生的违约金共计58275.58元，支付2018年3月、4月的固定租金、管理费计70649.8元，并支付该部分自2018年1月6日起至款付清之日止按月利率2%计算的违约金，第二项诉请的违约金变更为按月利率2%计算。 事实和理由：原告与被告在2017年3月24日签订了《商铺租赁合同》和附属协议《诸暨印象城综合管理服务协议》各一份，由被告承租诸暨印象城商业广场内第三层编号为03-02、03-03的商铺，经营雅戈尔、哈特马克思品牌服饰，租赁期从2017年3月15日起至2021年4月30日，商铺交付日期为2017年3月15日，装修期45天（2017年3月15日至2017年4月30日，装修期满后即开始正式营业）。约定租金收取方式为固定租金和提成租金两者取高，装修期间租金另计，装修期满第一年固定租金为21738.4元/月，提成租金为每月含税营业额的13%，签约后五个工作日内被告即需交纳首期租金、管理费（三个月为一期），后续每个周期的固定租金在每个支付周期结束当月的5日前向原告方支付下一个周期的固定租金，提成租金应按月结算，并于每月的15日前向原告支付上月的提成租金超过固定租金的差额。管理费部分约定每月13586.5元（三个月为一期），首期签约后五个工作日内付，后续每个周期的管理费在每个支付周期结束当月的5日前向原告方支付下一个周期的管理费。电费按原告方通知支付或结算，实收数额为按实际用量乘以确定单价计算得出。后双方按约定交付商铺。被告应于签订协议时付清质量保证金10000元、公用事业保证金4891.14元、履约保证金81519.00元，未按期交纳的，每延迟一日，被告方应支付相当于欠费金额2%的违约金。从2017年5月份起被告开始拖欠应交的租金、管理费、公用事业费合计427303.2元，经原告方多次发函催交仍未交纳。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求判如所请。 被告雅戈尔公司未提交答辩状，亦未在本院指定的举证期限内提交证据材料。 经审理查明：2017年3月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，合同约定由被告承租位于诸暨市的商铺，经营雅戈尔、哈特马克思品牌服饰，租赁面积543.46平方米，租赁期从2017年3月15日起至2021年4月30日，商铺交付日期为2017年3月15日，装修期45天。合同24.1.2约定按固定租金与提成租金二者中的较高者为标准支付租金，乙方装修期的租金为每平方米2.5元，即1358.65元。营业日起第一租赁年度的固定租金为每月每平方米40元，即每月21738.4元，或提成租金为乙方每月含税营业额的13%。第二租赁年度的固定租金为每月每平方米40元，即每月21738.4元，或提成租金为乙方每月含税营业额的14%。除装修租金外，乙方以三个月为一个支付周期向甲方支付固定租金，装修期租金及首个支付周期的固定租金乙方应在本合同签署后五个工作日内支付给甲方，以后乙方应于每个支付周期结束当月的5日前向甲方支付下一个支付周期固定租金。附件三收银条款第一条约定，乙方同意接受甲方提供的ＰＯＳ专用收银结算服务。第五条约定，甲方有权对乙方违反ＰＯＳ专用收银系统造作守则及相关规定包括但不限于乙方未使用甲方ＰＯＳ专用收银系统等，若乙方未通过ＰＯＳ专用收银系统私自收银，甲方有权向乙方追索相应的提成租金，并由乙方承担私自收银营业额10倍的金额或10万元（以高者为准）违约金。合同10.4条约定在租赁期内，乙方逾期支付本合同约定的应交款项的，每逾期一天，则应按逾期支付款项（含税）的2%支付违约金。 2017年3月24日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订《诸暨市印象城综合管理服务协议》一份，约定：管理费为每月每平方米25元，即每月13586.5元，以三个月为一个交费期，除首期费用外，甲方应当在每个交费期最后一个月的5日前，向乙方一次性足额支付下个交费期相应费用。首期管理费应于本协议签署后五个工作日内支付，收费期间为2017年5月1日至2017年7月31日，应交管理费为40759.5元。第二条约定，自商铺交付日起，被告应当承担并支付该商铺所发生的水、电等公用事业费。协议第四条约定，本协议签订时，甲方应当向乙方支付81519元履约保证金，支付作为其销售商品或提供服务的10000元质量保证金，以及支付按每平方米9元计算的公用事业保证金。协议第九条约定被告逾期支付本协议约定的应交款项的，每延迟一日，甲方应当向乙方支付相当于欠费金额2%的违约金。合同及协议签订后，原告交付了商铺，并经双方于2017年5月1日验收开业。被告也支付了装修期租金，但此后的租金、管理费、公用事业保证、履约保证金、质量保证金均未支付。后经原告催讨，被告于起诉后即2018年3月29日仅支付了2017年5月至2018年2月的租金、管理费、电费合计356383.4元，2018年3月、4月及之后的租金及管理费均未支付。 以上事实由原告庭审陈述及其提交的商铺租赁合同、综合管理服务协议、开业审批表等证据证实，上述证据经庭审出示，被告未到庭质证，本院审查后予以确认。 本院认为，原告越都公司与被告雅戈尔公司之间签订的租赁合同及综合管理服务协议，系双方当事人的真实意思表示，内容除约定的违约金过高外，其余内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。被告虽于2018年3月29日付清了2017年5月至2018年2月期间的租金、管理费，但依照合同约定，属于迟延履行，仍应依法依照合同约定承担支付违约金的违约责任。对于2018年3月、4月的租金，依照合同约定，被告也应于2018年1月6日前付清，现仍未履行，理应依约承担继续履行及支付违约金的违约责任。因双方约定的按照欠款金额日利率2%计算的违约金过高，原告自愿调整为按月利率2%计算，未超出法律规定的保护范围，本院予以照准。综上，现原告诉请要求被告支付2017年5月至2018年2月租金、管理费的违约金58121.25元（其中2017年5月至同年7月的租金、管理费自2017年3月30日起计算，2017年8月至同年10月的租金、管理费自2017年7月6日起计算，2017年11月至2018年1月的租金、管理费自2017年10月6日起计算，2018年2月的租金、管理费自2018年1月6日起计算，均按月利率2%计算至2018年3月28日），支付2018年3月、4月的租金、管理费合计70649.8元，以及该款自2018年1月6日起至款付清之日止按月利率2%计算的违约金，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。按照协议约定，被告应自协议签订时交纳公用事业保证金、质量保证金及履约保证金，现被告至今仍未支付，理应依照合同约定承担相应违约责任。现原告诉请要求被告支付质量保证金10000元、履约保证金81519元、公用事业保证金4891.14元（9元/平方米×543.46平方米），以及上述款项自逾期给付日起至款付清日止按月利率2%计算违约金，符合合同约定，本院亦予支持。鉴于被告未按照租赁合同收银条款约定，通过原告方提供的POS专用收银结算系统进行收款结算，根据租赁合同附件三收银条款第五条的约定，被告应当承担继续履行该条款义务，并支付原告违约金10万元，故对原告要求被告继续履行该条款义务，及支付违约金10万元的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费27000元，以及电费的违约金154.33元，因原告该项诉请所依据的租赁合同16.4条并未明确约定由违约方承担合同相对方为主张权利而支付的律师代理费等实现债权费用，原告就电费的金额亦未提交相应证据证实，故对原告的该两项诉请，本院不予支持。被告雅戈尔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波雅戈尔服饰有限公司应支付原告诸暨市越都商业经营管理有限公司因逾期支付2017年5月至2018年2月租金、管理费产生的违约金58121.25元，支付2018年3月至4月的租金、管理费计70649.8元，以及以70649.8元为基数自2018年1月6日起至款付清之日止按月利率2%计算的违约金，款限本判决生效之日起十日内付清； 二、被告宁波雅戈尔服饰有限公司应支付原告诸暨市越都商业经营管理有限公司质量保证金10000元、履约保证金81519元、公用事业保证金4891.14元，以及以上述款项即96410.14元为基数自2017年3月25日起至款付清日止按月利率2%计算违约金，款限本判决生效之日起十日内付清； 三、被告宁波雅戈尔服饰有限公司应自本判决生效之日起十日内履行通过原告提供的POS机收银系统进行收取营业款项的合同约定义务，并支付原告违约金10万元，款限本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回原告诸暨市越都商业经营管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6180元，减半收取计3140元，由被告宁波雅戈尔服饰有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  谢玉山 二〇一八年七月二十一日 书记员  孙晨辰