海南省海口市秀英区人民法院民事判决书（2018）琼0105民初4400号原告：周某某，男，1968年7月26日出生，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人：蔡晶晶，海南唐海律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩清，海南唐海律师事务所实习律师。被告：海口中佳装饰工程有限公司。住所地：海南省海口市。法定代表人：屈泽坤。原告周某某与被告海口中佳装饰工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡晶晶、韩清到庭参加诉讼。被告海口中佳装饰工程有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某某向本院提出诉讼请求：1.判令原被告签订的《房地产买卖契约》合法有效；2.判令被告将位于海口市×××房[不动产权证号：×××]的权属过户登记至原告名下；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告自1996年起至2012年期间一直在被告处工作。2000年2月24日，被告与×××签订《债务清欠协议》，约定×××同意以位于海口市×××房产共×××平方米（其中×××房×××平方米，×××房×××平方米，×××房×××平方米，×××房×××平方米，×××房×××平方米），以2100元/平方米的价格以抵偿被告相应债务。2002年，被告为变现向外转让上述抵债房屋，但因房屋产权还未登记，且存在诉讼纠纷，一度难寻买家。2002年7月10日，在被告法定代表人屈泽坤的说服下，原告与被告签订《房地产买卖契约》，购买了坐落于海口市×××房，该屋建筑面积为×××平方米，双方约定该套房产的现状成交价格为60000元，付款方式为现金支付。原告分别于2002年7月10日、9月18日将购房定金50000元与购房尾款10000元支付完毕给被告。原告与被告签订合同当日，被告将房屋交付给原告，并向×××发出《通知书》与《委托书》，要求×××将涉案房屋过户到原告名下。期间，×××经原告多次催促均未协助原告办理过户手续，直至2008年×××将证明该房产已判令过户到被告名下的相关法律文书交付给原告，并称因该房产的相关判决与四川省高级人民法院的相关民事裁定存在冲突，自1998年至2012年涉案房屋一直处于查封和诉争状态，无法配合原告办理房产手续。直到2017年底，原告了解到×××用于抵债的同种情况其他的抵债房屋已有办理好房屋产权登记手续的情况。因被告怠于办理涉案房屋产权登记，在原告多次要求下，2018年1月，被告向原告出具《授权委托书》，原告据此才于2018年4月27日在房管部门办理了该房屋的不动产权证到被告名下，即×XXXX号。涉案房屋的产权在办理至被告名下后，原告多次催告其配合原告办理过户手续，但被告却以各种理由推脱。原告已经全面履行《房地产买卖契约》，并自被告交付房屋以来使用涉案房屋至今。被告在已经依法取得涉案房屋的不动产权证的情况下怠于履行协助过户义务，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，被告应当按照合同约定协助原告将涉案房屋过户到原告名下。为此，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。被告海口中佳装饰工程有限公司未到庭也未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，周某某提交的证据有：1、《债务清欠协议》，证明2000年3月24日，×××与被告签订抵债协议，自愿将涉案房屋转让给被告；2、身份证、《户口簿》，证明原告系被告员工的事实；3、《房地产买卖契约》，4、《购房款收款收据》《购房尾款收据》，5、《通知书》《委托书》，证据3-5共同证明（1）2002年7月10日，原告与被告签订涉案房屋转让合同，双方约定房屋成交价格、付款方式、房屋交付时间等事宜；（2）原告已经按照合同约定付清房款；（3）被告要求×××协助原告将涉案房屋的权属过户至原告名下；6、四川省高级人民法院（1998）川执字第73-6号民事裁定书，证明1999年7月6日，涉案房屋在内的综合楼被四川省高级人民法院将产权变更为成都市城郊信用合作联合社所有，以抵偿相应债务；7、海南省海口市中级人民法院（1999）海中法民初字第22号民事判决书，8、海南省海口市中级人民法院（2008）海中法执字第170号民事裁定书，9、海南省海口市中级人民法院（2008）海中法执字第170号协助执行通知书稿、执行通知书、通知，证据7-9共同证明（1）1999年7月21日，涉案房屋在内的综合楼由海口市中级人民法院确认所有权归属于被告；（2）海口中院认为×××负有将房屋产权证办于×××名下或其指定的第三人名下的义务，并裁定涉案房屋过户至被告名下；（3）因海口市房产管理局以房屋存在纠纷为名，拒绝办理房产登记手续，海口市中级人民法院下达执行通知书；10、《授权委托书》，11、《不动产权证书》《税收完税证明》，12、《门楼牌变更证明》，证据10-12共同证明（1）2018年1月18日，被告委托原告至房产部门办理涉案房屋的产权登记手续；（2）2018年4月17日，涉案房产登记至被告名下；（3）涉案房屋的门楼牌由“海口市×××”变更为“海口市×××”；13、《证明》，14、《华洋综合楼物业管理权转让移交协议》，15、《海南省增值税普通发票》，证据13-15共同证明（1）涉案房屋由海南格林物业有限公司自1993年管理物业至今；（2）涉案房屋自2002年交付给原告后，原告一直使用和管理；16、《不动产登记信息查询情况说明》，证明涉案房屋为被告所有，且未抵押、未查封，且现房也无异议；17、《企业机读档案》，证明×××是×××的股东，×××以其自有的房产抵充×××的债务。原告提供的证据，被告未到庭应诉，亦未提出异议并提交证据，可视为自愿放弃诉讼权利，原告提交的证据来源合法、内容客观真实，可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋（×××）所在项目由×××开发。1992年5月20日，×××将其开发的坐落于海口市×××（现更名为海口市×××）出售给×××。×××是×××的股东。2000年2月24日，被告与×××签订《债务清欠协议》，约定×××将含本案涉案房屋在内的×××共×××平方米房产和其他位置房产、轿车等抵偿所欠被告部分债务。2002年7月10日，原告与被告签订《房地产买卖契约》，约定被告将坐落于海口市×××出售给原告，房屋建筑面积×××平方米，房屋总价款60000元，原告由房产证办实后即日一次性付清给被告，购房定金将在最后一次付款时冲抵，付款方式为现金。合同第三条约定，双方同意于2002年7月10日由被告将涉案房地产正式交付给原告。房屋移交给原告时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告。合同第七条约定，房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由双方按规定各自承担。签订合同当日，原告现金支付购房定金50000元，被告向原告出具收据予以确认并将房屋交付给原告使用。2002年9月18日，原告现金支付购房尾款10000元，被告亦向原告出具收据予以确认。×××向×××购买含涉案房产所在的华洋综合楼后，因一直未能办理过户，遂向海口市中级人民法院起诉，请求判令×××办理过户手续。海口市中级人民法院于1999年7月21日作出（1999）海中法民初字第22号民事判决，判决×××将房屋产权证办于×××名下或×××指定的第三人名下。上述判决生效后，×××向海口市中级人民法院申请执行，申请将其中本案房屋过户到被告名下。2008年11月14日，海口市中级人民法院作出（2008）海中法执字第170号民事裁定书，裁定将其中本案房屋过户到被告名下，并于2008年11月23日向海口市房产管理局作出协助执行通知书，通知将其中本案房屋过户到被告名下。因×××存在其他诉讼纠纷，涉案房屋所在的×××楼曾被四川省高级人民法院裁定抵债给他人，涉案房屋未能办理过户。2009年4月15日，海口市中级人民法院作出（2008）海中法执字第170-1号通知，要求海口市房产管理局依据执行裁定事项办理过户手续。2018年1月18日，被告向原告出具授权委托书，授权原告办理涉案房屋办证事宜。2018年4月27日，涉案房屋办证到被告名下[不动产权证号：×××]。被告在取得不动产权证后至今一直未将海口市×××房办理过户登记至原告名下，遂成讼。本院认为，原告周某某与被告海口中佳装饰工程有限公司于2002年7月10日所签订的《房地产买卖契约》系双方的真实意思表示，主体合格，合同内容未违反有关法律禁止性规定，原告主张合同合法有效，本院予以支持。双方应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后原告已经向被告付清购房款60000元，被告应当及时将房产过户至原告名下。2018年4月27日，涉案房屋的不动产产权证已办理到被告名下，被告至今未将房产过户登记至原告名下，被告的行为已经构成违约。原告要求判令被告将房产过户登记至原告名下，理由成立，本院予以支持。本案海口中佳装饰工程有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据视其自动放弃诉讼权利并承担举证不能的法律后果，本院可依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告周某某与被告海口中佳装饰工程有限公司于2002年7月10日签订的《房地产买卖契约》合法有效；二、限被告海口中佳装饰工程有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内将位于海口市×××房[不动产权证号：×XXXX号]过户至原告周某某名下。案件受理费700元，由被告海口中佳装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判员 王楠 二〇一八年七月二十三日书记员 李珏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。