文书内容察哈尔右翼前旗人民法院民 事 判 决 书〔2015〕察前民初字第262号原告察右前旗移民区杰诚租赁站，地址乌兰察布市察右前旗移民区九区。负责人郑庆，公民身份证号×××，男，汉族，1981年4月22日出生。委托代理人穆洋洋，山西府东律师事务所律师。委托代理人尹荐，系察右前旗移民区杰诚租赁站职工。被告张茂成，公民身份证号×××，男，汉族，1965年11月27日出生，住址重庆市万州区。被告内蒙古乌兰察布市第二建筑安装工程有限责任公司第四分公司，住所地内蒙古乌兰察布市集宁区民建路65号。负责人张福利，任该分公司经理。被告内蒙古乌兰察布市第二建筑安装工程有限责任公司，住所地内蒙古乌兰察布市集宁区团结路58号。法定代表人戴惠良，任该公司董事长。委托代理人刘连奎，任内蒙古乌兰察布市第二建筑安装工程有限责任公司第四分公司项目经理。原告察右前旗移民区杰诚租赁站（以下简称杰诚租赁站）诉被告张茂成、内蒙古乌兰察布市第二建筑安装工程有限责任公司第四分公司（以下简称二建四分公司）、内蒙古乌兰察布市第二建筑安装工程有限责任公司（以下简称二建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理。依法由审判员赵治宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告察右前旗移民区杰诚租赁站的委托代理人穆洋洋、尹荐，被告内蒙古乌兰察布市第二建筑安装工程有限责任公司的委托代理人刘连奎到庭参加诉讼。被告张茂成及被告内蒙古乌兰察布市第二建筑安装工程有限责任公司第四分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告察右前旗移民区杰诚租赁站诉称，2012年7月13日原告杰诚租赁站（甲方）与被告张茂成（乙方）签订《建筑材料出租合同》一份，被告二建四分公司作为担保方为乙方提供担保。被告张茂成向原告租赁钢管、扣件、顶丝等建筑材料。约定钢管的租赁费为0.018元/天/米、扣件的租赁费为0.016元/天/套、顶丝的租赁费为0.04元/天/套，其他物品的租金也有约定。其他周转材料的数量、租赁价格以在原告库房确认的发货单为准。合同约定，租金从租赁物资出库之日起开始计算，以甲方出具的《出库单》、《入库单》日期为准，作为租金结算的有效依据。租金时间以公历计算，公休、节假日概不扣除。每月最后一日为结算日，结算后十日内付清。乙方未按合同约定向甲方支付租赁费的，甲方有权单方解除合同，同时甲方按每日5‰向乙方收取逾期付款的违约金。乙方指定的收料人为张茂平。合同特别约定，退还材料若有差欠，未赔偿前租金一律继续计算。此后，被告依据该合同先后在原告处租赁多种建筑材料。原告从2012年6月2日开始给被告供租赁钢管、扣件、顶丝等材料，截至2014年11月15日止，被告张茂成欠原告租赁费157210.33元、材料赔偿款36226.8元，要求被告赔偿延期付款造成的经济损失100000元，以上共计293437.13元。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，三被告应承担连带责任。请求人民法院1、判令解除原、被告于2012年7月13日签订的租赁合同；2、判令被告支付原告截止2014年11月15日租赁费157210.33元、材料赔偿款36226.8元、赔偿延期付款造成的经济损失100000元，以上合计293437.13元。诉讼费由被告承担。原告察右前旗移民区杰诚租赁站为支持其诉讼请求向法庭出示了下列证据：1、个体工商户营业执照、组织机构代码证，证明诉讼主体资格；2、《建筑材料租赁合同》，证明原、被告存在合同关系，二建四分公司作为担保方盖了公章；3、租费单6张，证明原告的诉讼请求；4、双方出入库单，证明双方之间的租赁货物往来；5、张茂成身份证，证明张茂成身份情况。被告张茂成未到庭未答辩。被告内蒙古乌兰察布市第二建筑安装工程有限责任公司第四分公司未到庭未答辩。被告内蒙古乌兰察布市第二建筑安装工程有限责任公司辩称，签订合同是张茂平签订的，公司并没有授权给张茂平，由于公司管理不严格，导致张茂平盖了公司的章。二建四分公司作为担保方，我方予以认可。我方可以协助处理此事。我方只承担193437.13元。被告内蒙古乌兰察布市第二建筑安装工程有限责任公司为证明诉讼主体资格向法庭出示了营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明。经审理查明，2012年6月2日起原告杰诚租赁站为被告张茂成提供租赁物。2012年7月13日，原告杰诚租赁站与被告张茂成签订了《建筑材料出租合同》。该合同的出租方（甲方）为原告杰诚租赁站，承租方（乙方）为被告张茂成，被告二建四分公司作为该合同的担保方加盖了印章。该合同约定钢管租金0.018元/天/米、扣件的租金为0.016元/天/套、顶丝的租金为0.04元/天/套。该合同在结算方式中约定：租金从甲方材料出库日起开始计算，甲方根据《出库单》和《入库单》，由乙方签字为依据，作为租金结算的有效依据。租金时间以日历计算，公休节假日概不扣除，每月最后一天为租金结算日，由甲方出据结算清单，乙方核算签字确认。如乙方不核算不签字超过十天被认为默认。租金每月付一次，推迟不得超过十天，否则甲方收取每日千分之五的违约金，退还材料若有差欠在未赔偿前租金一律继续计算。如最后核算后超过一个月未结清，甲方有权解除合同，因此产生的一切费用及损失由乙方承担。该合同约定乙方指定材料人为张茂平、租金结算人为张茂平。截止2014年11月15日，被告张茂成共欠原告杰诚租赁站租金157210.33元，材料赔偿款36226.80元，以上共计193437.13元。合同约定的租金结算人张茂平在结算单上进行了签字确认。原告杰诚租赁站现依据合同第三条第2项“如最后核算后超过一个月未结清，甲方有权解除合同，因此产生的一切费用及损失由乙方承担”的约定请求解除合同。原告杰诚租赁站依据合同约定每日5‰的违约金，以租金157210.33元为基数，从2014年11月15日起按七个月计算，请求延期付款造成的经济损失100000元。本院认为：原告杰诚租赁站与被告张茂成签订的《建筑材料出租合同》真实有效，被告张茂成应按合同约定的期限按时支付原告杰诚租赁站租金。被告张茂成在指定的租金结算人张茂平与原告杰诚租赁站结算后，未按约定给付原告杰诚租赁站租金及材料赔偿款已属于违约，原告杰诚租赁站请求被告张茂成支付租金和材料赔偿款193437.13元及解除合同的诉讼请求应予以支持。而原告杰诚租赁站按合同约定每日5‰的违约金，请求延期付款造成的经济损失100000元过分高于损失，已超过租金的百分之三十，应以租金157210.33元为基数，按百分之三十计算，本院酌情支持47163.10元。二建四分公司作为该合同的担保方对上述款项的支付应承担连带责任。因二建四分公司不具有企业法人主体资格，二建公司亦应承担连带责任。被告二建公司辩称合同是张茂平与原告杰诚租赁站签订的，并未提供相应的证据加以证明，本院对其诉讼主张不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告察右前旗移民区杰诚租赁站与被告张茂成签订的《建筑材料出租合同》；二、被告张茂成自本判决生效之日起十日内支付原告察右前旗移民区杰诚租赁站租金、材料赔偿款、违约金合计240600.23元，被告内蒙古乌兰察布市第二建筑安装工程有限责任公司第四分公司、内蒙古乌兰察布市第二建筑安装工程有限责任公司承担连带责任；三、驳回原告察右前旗移民区杰诚租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5702元，减半收取2851元，由原告察右前旗移民区杰诚租赁站负担396元，被告张茂成、被告内蒙古乌兰察布市第二建筑安装工程有限责任公司第四分公司、内蒙古乌兰察布市第二建筑安装工程有限责任公司负担2455元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。审判员  赵治宇二〇一五年八月五日书记员  冯 骁附法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认为合同法第一百一十四条第二款的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。