广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0402民初3319号原告：宁为荣，女，1968年10月13日出生，汉族，住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：李玉麟，广东一麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴锦文，广东一麟律师事务所律师。被告：崔靖巍，男，1970年5月28日出生，汉族，住山西省太原市小店区，委托诉讼代理人：文学军，广东海鸥律师事务所律师。原告宁为荣与被告崔靖巍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁为荣及其代理人李玉麟、吴锦文、被告代理人文学军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁为荣向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告购房余款1081742.87元；2.判决被告支付原告购房余款利息，按同期中国人民银行贷款年利率5.25%计算自2015年6月29日起暂计至2018年3月31日为156177元，实计至付清之日止；3.本案担保费、诉讼费均由被告承担。事实和理由：2015年6月29日，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定被告以人民币140万元购买原告名下位于珠海市唐淇路××号（XXX）69栋3单元402房，第二条约定被告应于合同签订当日支付定金10万元，并应在2015年6月29日前支付完毕购房余款。2015年6月24日，为解除购房抵押顺利过户，被告预先支付原告购房款318257.13元（含定金10万元），用于偿还原告中国建设银行珠海分行的房贷余款。2015年6月29日签订合同当天，原告即协助被告办理完毕房产过户手续，按合同约定被告理应付清购房余款1081742.87元，但被告称资金尚未到账，并承诺购房余款会在七天内付清，出于双方老乡关系原告轻信了被告。期后，原告曾多次追问被告何时付清购房余款，但被告一直以资金紧张、周转不灵等为由多次无故拖延，2017年3月6日原告委托律师发函催告未果，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。综上，原告认为，被告未按合同约定无故拖延并拒付购房余款的行为，已构成违约。被告理应承担支付购房余款及利息赔偿的法律责任。为维护原告之合法权益，特诉至贵院，望判如所请。原告宁为荣提交证据：1.《房地产买卖合同》；2.不动产权登记表；3.不动产登记情况查询证明；4.中国建设银行个人贷款对账单；5.中国建设银行结清证明；6.律师函；7.快递单及路由信息；8.担保费发票；9.房屋买卖协议（李彬）；10.房屋买卖协议（崔靖巍）；11.山西万润水电能源有限公司企业信用信息。被告崔靖巍辩称：被告认为原告的主张没有事实依据，请去法院予以驳回，本案的事实是原告及案外人薛永禄对案外人李彬负有债务，而将涉案房产抵债给李彬，李彬又将涉案房产转让给被告，也因此，原告将涉案房产于2015年过户给了被告。原、被告之间只之所以签订房地产买卖合同仅仅是为了办理房产过户的需要，原、被告之间不存在你房产买卖关系，所以也根本不存在被告拖欠原告的购房款，故请求法院驳回原告诉讼请求。被告崔靖巍提供证据：1.（2017）粤0402民初832号民事判决书，2.（2018）粤0402民终259号民事判决书；3、（2018）粤04民终259号生效证明；4.借款条；5.承诺书；6.授权委托书；7.协议；8.收据；9.原告与被告的手机短信记录。经审理查明，2010年5月2日《借款条》，内容为：今借到李彬人民币70万元整，借期为半年（2010年4月12日—2010年10月12日），本人和妻子愿意将广东省珠海市XXX住房的相关手续交给李彬作为借款抵押凭证。如本人不能按期还款，本人和妻子愿意将该住房以总价人民币70万元整的价格卖给李彬，作为偿还的借款。该住房相关的银行贷款和其余一切费用由借款人负责还清。在借款条空白处手写以下内容：以前和李彬发生借款往来借条全部作废。如借款人到时未能按时还款，还款日期可顺延半年。借款人处薛永路、宁为荣签字确认。2014年12月30日薛永禄出具承诺书：“李彬在我处购买三套房，春节前交付，如交付不了，珠海房无条件交给李彬所有”。2015年5月，案外人李彬作为授权人向被授权人崔靖巍出具一份授权委托书：“本人李彬因工作无法请假，如不能来珠海办理薛永禄在珠海XXX的住房（此房因债务已归李彬）的过户手续，特全权委托崔靖巍办理此事并有相关一切事宜决定权。”落款处，授权人李彬签名、被授权人崔靖巍。被告宁为荣于2015年5月31日签名并注明“此协议薛永禄不签字无效”。薛永禄写明“夫妻双方签字有效”，下方被告薛永禄和被告宁为荣作为“夫”、“妻”分别签字。2015年6月24日，被告崔靖巍出具薛永禄签名确认的一份《借据》：“今借到崔靖巍于6月24号代付珠海市唐淇路××号（XXX）69栋3单元402房在中国建设银行珠海市分行偿还银行贷款尾款共计319395.72元。房权属人：宁为荣。借款人：薛永禄。”同日，原告宁为荣向中国建设银行珠海市分行归还了上述款项、结清案涉房屋的抵押贷款。2017年2月27日中国建设银行股份有限公司珠海市分行确认宁为荣已于2015年6月24日结清。2015年6月27日，薛永禄与李彬（委托代理人崔靖巍）签定了一份《协议》约定：薛永禄无条件全款将珠海市唐淇路××号XXX转户给李彬所有，如果半年内崔靖巍和顾洛所购买的三套住房可办理合法手续，待手续办完后，李彬无条件将XXX过户给薛永禄，（此三套房购买总价与XXX等价交换）。另注：李彬全权委托崔靖巍办理此事，将旭日湾69栋3单元402房过户给崔靖巍名下。协议落款处有被告薛永禄、原告崔靖巍以及案外人李彬签名，下方空白处被告薛永禄手写备注“因我妻子未到场办理此协议，由我全权代理。如我妻子否认，由我承担法律责任”。2015年6月29日宁为荣（甲方）与崔靖巍（乙方）签订《房地产买卖合同》，约定甲方将位于珠海市唐淇路××号（XXX）69栋3单元402房转让给乙方，交易总金额为140万元，乙方于合同签订当天支付甲方定金10万元，乙方于2015年6月29日前支付房款130万元。第三条约定，合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到珠海市房地产登记中心办理过户手续。第四条约定，双方同意于2015年6月29日前由甲方将该房地产交付给乙方使用。2015年7月2日涉案房屋由原告宁为荣名下变更登记至被告崔靖巍名下。2017年1月16日崔靖巍因本案所涉房产起诉宁为荣、薛永禄，要求宁为荣交付案涉房产给崔靖巍并支付占有使用费，薛永禄承担连带责任。宁为荣提起反诉要求确认2015年6月29日所签订的买卖合同依法解除，并要求确认案涉房产及崔靖巍支付的定金10万元归宁为荣所有。该案经（2017）粤0402民初832号和（2018）粤04民终259号一、二审判决确定宁为荣交付案涉房产并支付占有使用费给崔靖巍，驳回宁为荣的全部反诉请求，二审判决于2018年4月2日生效。2017年3月6日，广东粤鑫（珠海）律师事务所向崔靖巍发出《律师函》通知崔靖巍双方合同已正式解除并要求赔偿。本院认为，本案争议的争议焦点为原被告于2015年6月29日签订《房地产买卖合同》的性质如何认定，具体分析如下：一、薛永禄与李彬（委托代理人崔靖巍）于2015年6月27日签定的协议，该协议为双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。从协议内容上看，双方已经确定薛永禄和李彬因债务关系以案涉房产抵债的事实。虽宁为荣未在该协议上签字确认，但薛永禄手写内容确认：“因我妻子未到场办理此协议，由我全权代理。如我妻子否认，由我承担法律责任。”且在签订协议前案外人李彬作为授权人向被授权人崔靖巍出具授权委托书，授权崔靖巍代为办理案涉房屋的过户事宜，宁为荣签字确认授权内容。二、从案外人李彬、崔靖巍与山西万润水电能源有限公司签订的《房屋买卖协议》的内容也可与双方签订的协议内容相印证。在庭审中，被告陈述该三套房屋至今烂尾并未办理过户手续。三、案涉房屋已于2015年7月2日变更登记至被告崔靖巍名下，但除了2017年3月6日宁为荣发出的律师函外，自2015年6月29日签订合同后没有其他催促被告崔靖巍支付剩余房款的书面材料。而且从原被告的通讯内容上看，被告崔靖巍多次联系原告宁为荣要求其腾退案涉房屋，但宁为荣并未提出支付剩余房款的内容。房屋买卖为大额买卖，原告宁为荣在被告崔靖巍未支付完毕房款即办理过户手续，过户完成后并无催收剩余房款，不符合常理。综上所述，本案原被告所签订的房屋买卖合同性质是吗名为买卖，实为以房抵债，签订房屋买卖合同是宁为荣履行以房抵债协议的方式。原告宁为荣基于买卖合同提出的要求被告崔靖巍支付购房余款及利息，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：驳回原告宁为荣全部诉讼请求。案件受理费7971元，由原告宁为荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  肖卫红二〇一八年七月十日书记员  杨 悦周倩雯