安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0111民初1268号 原告：合肥市万振电器有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路23幢综合办公楼，统一社会信用代码91340100719987838P。 法定代表人：陈佳，总经理。 委托诉讼代理人：徐婕，安徽合望律师事务所律师。 被告：何国祥，男，1977年11月4日出生，汉族，自由职业，户籍所在地安徽省安庆市望江县。 委托诉讼代理人：付加梅，安徽杰创律师事务所律师。 原告合肥市万振电器有限公司（以下简称万振公司）与被告何国祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万振公司的委托诉讼代理人徐婕，被告何国祥的委托诉讼代理人付加梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万振公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付房屋逾期租金240000元、水电费19907元，合计259907元，并支付利息（自起诉之日起按银行同期贷款利率为标准计算至款清之日止）；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2016年10月20日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于合肥市包河区出租给被告经营使用，合同对租赁期限、租金、违约责任等均作了约定，其中争议解决的管辖法院为租赁房屋所在地人民法院即包河区人民法院管辖。合同签订后，原告履行交房义务，但被告未按期支付租金。经催告无果，原告遂于2017年11月1日向被告发出解除合同通知。被告的行为显已违约，现依法提起诉讼。 被告何国祥辩称：胡国红、何百红、何国祥三人决定合伙成立合肥市包河区玛莎蒂试听歌城。2016年10月20日，何国祥代表歌城与万振公司签订房屋租赁合同。11月1日，歌城领取了个体工商户营业执照，经营者为王邦国，王邦国亦与万振公司订立了房屋租赁合同，且已在工商部门备案，租金为每月5000元。2017年3月，何国祥退伙，诉争房屋由余达国、胡国红实际使用。因此，万振公司仅起诉何国祥系主体错误，应追加胡国红、何百红、余达国、王邦国为本案共同被告参加诉讼。此外，歌城距离合肥市卫岗小学不足200米，不符合办理娱乐会所的条件，已被合肥市包河区文化广播电视局勒令停业，故双方所签房屋租赁合同无效，万振公司应返还何国祥20万元履约保证金。水电费单据由万振公司单方制作，其真实性不予认可。 经审理查明：万振公司系合肥市包河区望江东路23幢综合楼的权利人，该综合楼周围200米范围内有中小学校。 2016年10月20日，万振公司（甲方）与何国祥（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要内容为：甲方将上述综合楼1-6层出租给乙方；租赁期限为2年，自2016年11月1日起至2018年10月31日止；其中2017年5月1日至2017年10月31日期间的租金为每月12万元，每季度支付一次，提前一个月支付，即2017年4月1日前支付2017年5月1日至2017年7月31日的租金，之后以此类推；租赁用途为娱乐会所；甲方应于2016年11月1日向乙方交付租赁房屋；乙方应向甲方缴纳履约保证金20万元，合同期满后，在乙方结清水电等各项费用后，甲方无息退还保证金；合同约定的租金系房屋租金，不包括房屋内相关影视娱乐设施设备租金，如因乙方原因，造成本合同无法履行、或合同被依法解除、或乙方提前解除本合同的，乙方须支付甲方房屋内相关影视娱乐设施设备租金，租金数额即为履约保证金余额；甲方应配合乙方办理经营所需的相关证照；如产生争议，协商不成的，可提交房屋所在地有管辖权的人民法院解决。同日，双方签订《付款进度协议》一份，对履约保证金20万元及2016年11月1日至2017年4月30日期间的租金60万元的支付方式进行了约定。 2016年10月26日，万振公司将约定房屋及房内娱乐设施设备交付何国祥，并制作《移交清单》一份，在清单尾部承接方一栏内由何柏红与何国祥署名，并加盖合肥市包河区玛莎蒂试听歌城印章。2016年11月1日，合肥市包河区玛莎蒂试听歌城注册成立，经营者为王邦国，类型为个体工商户，经营场所为合肥市包河区望江东路23幢综合楼。此后，何国祥支付履约保证金20万元，并与其他相关人员共同支付租金。2017年8月10日，合肥市包河区文化广播电视局认为歌城在未取得《娱乐经营许可证》的情况下从事娱乐场经营活动的行为涉嫌违反《娱乐场所管理条例》的规定，对歌城使用的一台锋云服务器进行抽样取证。2017年11月1日，万振公司以拖欠租金24万元及水电费2万元为由向何国祥邮寄《解除合同通知》，何国祥签收了该邮件。 上述事实，除双方当事人陈述外，还有原告万振公司提供的房地产权证、房屋租赁合同、付款进度协议、房屋设备移交清单、解除合同通知、快递单、被告何国祥提供的营业执照、抽样取证凭证、抽样取证物品清单、照片等证据佐证，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为：案涉《房屋租赁合同》解除后，依法应由何国祥对返还房屋的时间负举证责任，其未能举证，本院以万振公司自认的2017年11月1日认定。何国祥未举证证明租金支付情况，故万振公司主张其未支付2017年9月1日至10月31日期间的租金24万元，本院予以采纳。万振公司提供的《收据》和《水电清单》系其单方制作，不足以证明租赁期间歌城使用水电费19907元，故对万振公司的该项请求，本院不予支持。 由于租赁房屋周围200米范围内有中小学校，不具备申办娱乐场所的条件，致使歌城未能取得《娱乐经营许可证》，合同约定的房屋用途为娱乐会所的目的不能实现，系房屋租赁合同解除的根本原因，对此双方均有过错，而非违约，欠付租金系房屋租赁合同解除的表象。合同约定：“如因乙方原因，造成本合同无法履行、或合同被依法解除、或乙方提前解除本合同的，乙方须支付甲方房屋内相关影视娱乐设施设备租金，租金数额即为履约保证金余额”。如前所述，合同解除并非何国祥原因造成，因此，何国祥无须支付娱乐设施设备租金。履约保证金20万元充抵租金后，欠付租金为4万元（24万元-20万元）。双方未约定利息，万振公司要求自起诉之日即2018年1月16日起按银行同期贷款利率为标准计算，本院予以支持。 何国祥为设立玛莎蒂试听歌城以自己的名义对外签订合同，合同相对人即万振公司请求何国祥承担合同责任，人民法院应予支持。万振公司认为如果何国祥与案外人胡国红、何百红、余达国、王邦国存在合伙关系，案外人的责任应由合伙内部解决，与本案无关联性，故不同意追加案外人为本案共同被告参加诉讼。因此，何国祥提出本案被告主体错误的辩称意见不能成立。万振公司提供房地产权证、与王邦国签订《房屋租赁合同》，并交与工商部门备案，使得王邦国顺利领取个体工商户营业执照，系履行合同关于“甲方应配合乙方办理经营所需的相关证照”的义务，虽然与王邦国签订的《房屋租赁合同》载明月租金为5000元，但何国祥未举证证明该合同已实际履行，故其提出租金应按每月5000元的标准计算，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告何国祥于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市万振电器有限公司租金4万元，并支付利息（自2018年1月16日起按银行同期贷款利率为标准计算至实际给付之日止）； 三、驳回原告合肥市万振电器有限公司的其他诉讼请求。 如果被告何国祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5200元，由原告合肥市万振电器有限公司负担4400元，被告何国祥负担800元， 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  费贤敏 人民陪审员  杨玉能 人民陪审员  徐 荣 二〇一八年七月十六日 书 记 员  李 静 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。