安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0191民初1635号 原告:张庆,女,1985年9月12日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：张乐明，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李永兵，安徽华人律师事务所实习律师。 被告:黄先涛,男,1990年5月25日出生，汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 被告:孙娜,女,1991年7月6日出生，汉族,住安徽省舒城县。 委托诉讼代理人：黄先涛，男,1990年5月25日出生，汉族,住安徽省合肥市蜀山区，系被告孙娜丈夫。 原告张庆与被告黄先涛、孙娜民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张庆委托诉讼代理人张乐明、李永兵，被告黄先涛（同时作为被告孙娜的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张庆向本院提出诉讼请求：1、黄先涛、孙娜立即偿还张庆借款本金930000元、利息33480元（利息自2017年12月20日起计算暂计算至2018年3月20日，此后的利息按月利率1.2%计算至黄先涛、孙娜款清时止）；2、黄先涛、孙娜支付张庆为实现债权支付的律师代理费15300元；3、张庆对黄先涛名下位于合肥市经开区的抵押房产，在上述诉请范围内享有优先受偿权，即对以上抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由黄先涛、孙娜承担。事实和理由：2017年10月20日，黄先涛、孙娜因资金需要向张庆借款人民币930000元，借款期限12个月，借款月利率为1.2%；还款方式为按月结息，到期还本。黄先涛、孙娜为此出具了借条、收条，房地产抵押借款合同，并约定如未能依约还本付息，为实现债权支付的律师费、诉讼费等由黄先涛、孙娜承担。同时为保障张庆债权，黄先涛以其名下位于合肥市经开区的房产为该笔借款提供抵押担保，双方办妥抵押登记，张庆依法取得房地产他项权利证书。上述借款手续办理后，张庆依约向黄先涛、孙娜支付借款2500000元。现借款到期后，经多次催要，黄先涛、孙娜未能按时足额归还借款本息，构成严重违约，给张庆造成巨大的经济损失。另根据借款合同及借条的明确约定张庆为实现债权所支付的律师费、诉讼费等均由黄先涛、孙娜承担。张庆遂诉至法院，要求判如所请。 黄先涛、孙娜共同辩称：我在收到钱之后转了八十多万元给夏冠清，我实际到手的钱也就四万多；债务权抵押了，我就没地方住了。希望双方能够就房产的问题协商处理。对于借款的事实我没有异议。 本院经审理认定事实如下：2017年10月20日，张庆（出借人、抵押权人）与黄先涛（借款人、抵押人）、孙娜（共同借款人、抵押物共有人）签订《房地产抵押借款合同》一份，约定：借款金额为玖拾叁万元（930000元）；借款期限从2017年10月20日至2018年10月19日止；借款利息按月利率1.2%计算；借款人应当自借款之日起，每满30天的当日向出借人付清当月利息；借款人超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期内的本息合计总额为基数按本合同约定利率和日千分之五违约金标准向借款人支付逾期利息和逾期还款违约金；抵押人、抵押物共有人自愿以其享有合法权利的产权证号130042501作抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任；抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用；借款人擅自改变借款用途或者不按本合同约定日期和金额支付利息时，出借人有权单方终止本合同，并提前收回借款本息和提前实现抵押权；借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。同日，黄先涛、孙娜向张庆出具金额为930000元的《借条》一份，当中约定借款利息为月利息1.2%，借款人自愿以其名下蜀山区南郡明珠23＃908房产作本借款的抵押担保。同日，黄先涛、孙娜另向张庆出具了金额为930000元的《收条》，载明了款项汇入账户为黄先涛名下建设银行经济技术开发区支行账户。后张庆、黄先涛办理了抵押登记，并由不动产登记部门出具了《不动产登记证明》【皖（2017）合不动产证明第xxxx号】，当中载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为张庆，义务人为黄先涛，坐落为经开区，抵押方式为一般抵押，被担保债权金额为930000元，权利设定日期为2017年10月24日，附记：合庐130xxxx。 张庆于2017年10月20日向黄先涛名下中国建设银行合肥经济技术开发区支行账户转款930000元。 张庆提供的银行交易明细显示，其在2017年10月21日、2017年11月20日、2017年12月20日分别收到夏冠清转款11160元，张庆认可该款项系黄先涛支付的月利息。张庆陈述，此后未再收到黄先涛、孙娜支付的利息。其遂于2018年3月12日诉至本院，要求判如所请。 另查明：黄先涛、孙娜提供中国建设银行交易明细一份，以证明其收到张庆的930000元汇款后，同日汇款884160元至夏冠清名下账户，其实际仅收到4万多元。张庆对交易明细的证明目的有异议，主张张庆已实际支付930000元借款，至于黄先涛收到之后转款给他人是黄先涛的权利，张庆并未收到黄先涛的还款。 又查明：张庆于2018年3月5日日与安徽华人律师事务所签订《聘请律师合同》，约定：该所接受张庆委托，指派张乐明、李永兵律师作为张庆与黄先涛民间借贷纠纷一案的代理人，律师代理费用为15300元。张庆于2018年3月5日日向该所实际支付了15300元款项。 上述事实，有房地产抵押借款合同、不动产登记证明、借条、收条、银行交易明细、聘请律师合同、中国光大银行电子回单及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：黄先涛、孙娜向张庆借款，双方为此签订了借款合同，张庆依约支付了借款，黄先涛、孙娜亦出具了相应的借条及收条，双方之间的借贷关系成立，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，张庆与黄先涛、孙娜约定了借款人擅自改变借款用途或者不按本合同约定日期和金额支付利息时，出借人有权单方终止本合同，并提前收回借款本息和提前实现抵押权，黄先涛、孙娜未按约支付利息，依法应承担偿还借款并支付相应利息的法律责任。故对于张庆要求黄先涛、孙娜偿还借款本金930000元的诉讼请求，本院予以支持。黄先涛、孙娜辩称收到借款后将其中884160元至夏冠清名下账户，其实际仅收到4万多元，但其收到款项后将款项支付至案外人账户系由黄先涛自行控制，且张庆否认该款项与本案借款之间的关联性，黄先涛、孙娜未能提供充分证据证明己方主张，故本院对其辩称，不予采信。 对于张庆要求黄先涛、孙娜支付利息33480元（利息自2017年12月20日起计算暂计算至2018年3月20日，此后的利息按月利率1.2%计算至黄先涛、孙娜款清时止）的诉讼请求，本院认为，根据法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，张庆与黄先涛对借款期内利率约定为月1.2%，逾期利率及违约金约定为按合同约定利率和日千分之五违约金标准向借款人支付逾期利息和逾期还款违约金，黄先涛、孙娜实际支付利息至2017年12月20日，故张庆主张的利息应自2017年12月21日起按照月利率1.2%标准计至款清之日止。 张庆主张黄先涛、孙娜承担其为实现债权支出的律师代理费15300元，因双方签订的《房地产抵押借款合同》当中明确约定了借款方逾期还款应承担出借人为实现债权支付的……律师费等，故黄先涛、孙娜对张庆因诉讼实际支出的律师代理费15300元应予承担。 因黄先涛将其所有的位于经开区的房产抵押给张庆，为其与张庆的案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故张庆有权对黄先涛提供的抵押房产在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告黄先涛、孙娜应于本判决生效之日起十日内共同向原告张庆偿还借款本金930000元并支付利息（以930000元为基数，自2017年12月21日起按照月利率1.2%的标准计至款清之日止）； 二、被告黄先涛、孙娜应于本判决生效之日起十日内向原告张庆支付为实现债权支出的律师代理费15300元； 三、如被告黄先涛、孙娜未在规定期限内履行本判决第一项、第二项确定的债务，原告张庆有权以位于经开区的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一项、第二项确定的债务范围内优先受偿； 四、驳回原告张庆其他诉讼请求。 如给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13588元，减半收取为6794元，由原告张庆负担10元，被告黄先涛、孙娜共同负担6784元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张小娟 二〇一八年七月十三日 书记员  尹可可 附适用法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第三十九条抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范围； （五）当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。