福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终2560号 上诉人（原审被告）：庄文芳，男，汉族，1968年3月26日出生，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：候文娟，福建高融律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王执兴，男，汉族，1982年11月15日出生，住湖北省襄阳市襄州区。 原审第三人：徐惠萍，女，汉族，1977年10月15日出生，住安徽省芜湖市繁昌县。 上诉人庄文芳因与被上诉人王执兴、原审第三人徐惠萍房屋买卖合同纠纷一案,不服福建省晋江市人民法院（2017）闽0582民初8588号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。 庄文芳上诉请求：依法撤销一审判决，将本案发回重审或改判确认房屋买卖合同无效。事实与理由：一、王执兴非泉州籍人，没有证据证明其在购房前已连续居住泉州一年以上，王执兴不具有购房资格，本案买卖合同违反了行政法规的强制性规定同，属无效合同；二、本案诉争房屋尚未过户给王执兴，原继承人叶淑玲现不同意出卖房屋，有权推翻原来的声明，叶淑玲有权继续享有诉争房屋所有权；三、诉争房屋系庄文芳婚后取得，庄文芳的妻子徐惠萍对庄文芳出卖诉争房屋并不知情。综上，一审判决认定事实不清，且未追加叶淑玲为当事人参加诉讼，程序违法。 王执兴辩称，其长期居住在泉州，符合购房条件，叶淑玲已出具声明放弃诉争房屋的继承权，徐惠萍知悉庄文芳签订诉争房屋的出售合同一事，且未提出异议。一审判决认定事实清楚，程序合法，判决结果正确，应予维持。 徐惠萍未作答辩。 王执兴向一审法院起诉请求：判令庄文芳履行《房屋买卖合同》义务，将福建省晋江市××街道××小区××幢××室的房屋所有权过户给王执兴，并将该房屋交付给王执兴。 一审法院对于双方当事人提供的证据作如下认定：庄文芳对王执兴提供的房产买卖协议、定金收据、中介费收据、居民身份证、梅龙小区交房公告、安置协议复印件、录音及其文字整理稿、银行流水清单、义务教育在学证明、微信聊天记录均不持异议，予以认定。王执兴提供的短信记录，显示是发送给159××××2555、135××××3399两个手机号码，虽庄文芳否认收到该短信，但承认前述号码分别为其妻子徐惠萍和其使用，短信内容亦显示已送达，故短信记录可证明王执兴催促庄文芳履行合同义务的事实。王执兴提供的购房目的说明，仅系其单方所作说明，不符合证据形式。双方当事人对法院调取的婚姻登记档案材料及涉案房屋的拆迁安置档案材料及安置协议书均无异议，可作为定案依据。 一审法院经审理后认定以下事实：经泉州骊特房地产综合服务有限公司晋江市分公司居间介绍，王执兴与庄文芳于2016年7日22日签订《房产买卖协议》一份，约定王执兴向庄文芳购买坐落于晋江市××街道××小区××幢××室房产，总房款为56万元。合同约定：王执兴应于该协议签订当日支付购房定金5万元，于该房产交房交钥匙支付购房款9万元，余款42万元通过申请住房按揭贷款方式支付。庄文芳应于该房产交房交钥匙当日将房产交付给王执兴使用。合同第十三条约定：双方保证于该房产过户当日签订房管局提供的《泉州市房地产买卖合同》并前往房管局办理交易登记手续，否则视为一方违约，……若于甲乙双方材料齐全且乙方银行贷款审批通过十五给工作日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权单方面终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。若一方在另一方或丙方书面通知后仍不配合办理产权登记手续，则视为违约，应承担违约责任。涉案房屋系庄文芳的父亲庄杰尿位于孙厝头112号房屋被拆迁安置所得的房产之一，因拆迁时庄杰尿已死亡，由其继承人庄文祥、庄文表、庄文芳、庄文伟继承被拆迁房屋产权并对安置份额进行了析分，庄杰尿的配偶叶淑玲出具声明放弃继承。庄文芳与第三人徐惠萍系夫妻关系，徐惠萍知悉庄文芳签订涉案合同出售涉案房屋一事，且未提出异议。合同签订后，王执兴依约向庄文芳支付了购房定金5万元。晋江市国土资源局于2017年6月8日发布交房时间公告，通知涉案房屋的交房时间为2017年6月27日。至审理时庄文芳已办理涉案房屋的交接手续，不动产权证尚在办理中。王执兴通过短信、电话等方式多次联系庄文芳要求履行合同，但庄文芳拒不履行。王执兴于2017年8月25日诉至本院，请求继续履行合同，并于2018年1月5日将购房余款51万元提存至法院。 一审法院认为，王执兴与庄文芳之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。庄文芳主张诉争房屋买卖未经其母亲叶淑玲同意，因此无法继续履行，但从法院调取的证据来看，诉争房屋虽是庄文芳的父亲庄杰尿位于孙厝头112号房屋被拆迁安置所得的房产之一，但叶淑玲已出具声明放弃继承，诉争房屋的安置协议书中载明的被拆迁人也为庄文芳，且庄文芳在庭审中亦确认诉争房屋正在办理中的不动产权证所载明的产权人系其本人，故庄文芳的抗辩主张不能成立。合同签订后，作为合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王执兴在合同签订后已支付了购房定金5万元。依照合同约定，双方应在涉案房屋“交房交钥匙之日”分别履行支付房款、交付房屋等相关合同义务。晋江市国土资源局于2017年6月8日就已发布交房时间公告，诉争房屋的交房时间在2017年6月27日，庄文芳亦确认已办理了诉争房屋的交房手续。庄文芳在相关部门交付房屋后，经王执兴多次催促仍未履行合同，已构成违约。王执兴起诉要求继续履行合同，并在审理中将剩余购房款51万元提存在晋江市人民法院，可认定其已付清全部购房款。双方在合同中并未明确约定办理产权转移登记手续的时间，但在王执兴支付全部购房款后，庄文芳负有将涉案房屋交付给王执兴并协助其办理涉案房屋的权属转移登记手续的义务。故王执兴的诉讼请求，予以支持。综上所述，王执兴的诉讼请求于法有据，予以支持。第三人徐惠萍经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百四十条规定，判决如下：庄文芳应继续履行其与王执兴于2016年7月22日签订的《房产买卖协议》，于本判决生效后十日内将晋江市××街道××小区××幢××室房产交付给王执兴使用，并协助王执兴办理该房产的权属转移登记手续。案件受理费100元，由庄文芳负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审查一审卷宗材料，王执兴于2014年1月6日领取了由晋江市公安局办理的居住证，长期居住晋江市××今。一审查明的事实正确，本院予以确认。 本院认为，诉争房屋虽是庄文芳的父亲庄杰尿位于孙厝头112号房屋被拆迁安置所得的房产之一，因拆迁时庄杰尿已死亡，根据一审法院调取的诉争房屋相关拆迁安置档案材料可充分证实叶淑玲已出具声明放弃对被拆迁房屋的继承权，诉争房屋的安置协议书中载明的被拆迁人也是庄文芳本人，庄文芳在庭审中亦确认诉争房屋正在办理中的不动产权证所载明的产权人系其本人，一审认定诉争房屋系庄文芳所有，依据充分，应予确认。王执兴提供的短信记录可证明其多次催促庄文芳、徐惠萍履行买卖合同义务，一审认定徐惠萍作为诉争房屋的共有人对诉争房屋的出售应是知情的且至今从未提出异议，并无不当。综上，王执兴与庄文芳之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。王执兴在合同签订后已按约支付5万元定金，并在一审审理期间将剩余购房款51万元提存在晋江市人民法院，庄文芳在相关部门交付其诉争房屋后仍未向王执兴履行交付房屋的合同义务，已构成违约，庄文芳作为出卖人应当履行向王执兴交付诉争房屋并协助转移所有权的义务，一审判决庄文芳应继续履行其与王执兴于2016年7月22日签订的《房产买卖协议》，于本判决生效后十日内将晋江市××街道××小区××幢××室房产交付给王执兴使用，并协助王执兴办理该房产的权属转移登记手续，依据充分，应予确认。庄文芳的上诉主张缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。 综上所述，庄文芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由庄文芳负担。 本判决为终审判决。 审判长  李翔峥 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇一八年七月九日 书记员  刘永坤 附注：本案适用的主要法条及申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  1-