山西省太原市晋源区人民法院民 事 判 决 书（2016）晋0110民初443号原告：石成壁，男，1934年9月2日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：梁庆隆，山西佳镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王颖，山西佳镜律师事务所律师。被告：太原市晋源区晋源街道西街村村民委员会，住所地太原市晋源区晋源街道西街村。法定代表人：郭建生，村委会主任。委托诉讼代理人：郝建斌，山西德为律师事务所律师。第三人：郭彩贞，女，1936年3月12日出生，汉族，太原市人。委托诉讼代理人：刘斌，太原市晋源区金胜法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：祁志强，山西东奥律师事务所律师。第三人：石建华，男，1964年5月18日出生，汉族，太原市人。委托诉讼代理人：刘斌，太原市晋源区金胜法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：祁志强，山西东奥律师事务所律师。第三人：石健宏，男，1966年11月27日出生，汉族，国电太原第一热电厂职工，住太原市。委托诉讼代理人：刘斌，太原市晋源区金胜法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：祁志强，山西东奥律师事务所律师。第三人：石冬英，女，1962年1月10日出生，汉族，太原市人。委托诉讼代理人：刘斌，太原市晋源区金胜法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：祁志强，山西东奥律师事务所律师。第三人：石凤英，女，1968年5月29日出生，汉族，太原市晋源区罗城街道办事处办公室工作人员，住太原市。委托诉讼代理人：刘斌，太原市晋源区金胜法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：祁志强，山西东奥律师事务所律师。原告石成壁诉被告太原市晋源区晋源街道西街村村民委员会合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用普通程序，2016年5月30日，依郭彩贞、石建华、石健宏、石冬英、石凤英申请，本院依法追加郭彩贞、石建华、石健宏、石冬英、石凤英作为本案第三人参加诉讼，并于2016年9月7日第一次公开开庭进行了审理，原告石成壁的委托诉讼代理人梁庆隆、王颖、被告太原市晋源区晋源街道西街村村民委员会的委托诉讼代理人郝建斌、第三人郭彩贞、石建华、石冬英、石凤英共同的委托诉讼代理人刘斌、祁志强、第三人石健宏及其委托诉讼代理人刘斌、祁志强到庭参加诉讼；2017年4月21日，本案第二次公开开庭进行了审理，原告石成壁的委托诉讼代理人王颖、被告太原市晋源区晋源街道西街村村民委员会的委托诉讼代理人郝建斌、第三人郭彩贞、石建华、石冬英、石凤英共同的委托诉讼代理人刘斌、祁志强、第三人石健宏及其委托诉讼代理人刘斌、祁志强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告石成壁向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告太原市晋源区晋源街道西街村村民委员会继续履行《明太原县城新农村建设宅基地产权置换协议书》，即向原告支付2015年度的过渡费26731.2元及商业股权置换金320000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告石成壁原为太原市晋源区晋源街道西街村村民，原告一户五人在西街村享有《宅基地使用证》编号为02-28086的宅基地的使用权。2014年，因明太原县城新农村建设的需要，经原告授权，被告与原告长子石磊签订了晋源字西街村44号《明太原县城新农村建设宅基地产权置换协议书》，将原告一户享有的212.66平方米的宅基地使用权进行了置换，置换成为住宅面积318.99平方米，商业股权32平方米、地下停车位一个，以及搬迁费3341.4元，过渡费每年26731.2元，奖励20000元，其他地上建筑物补偿金136054元。同时，《协议书》约定，搬迁完毕被告验收后一周内，原告向被告领取搬迁费、过渡费、奖励费及其他地面建（构）筑物补偿款，被告给予原告一次性结算。《协议书》签订后，经西街村村民与被告协商，被告同意将给每户村民置换的商业股权按照每平方米10000元的价格置换，即将《协议书》约定的32平方米商业股权折合为置换金320000元。之后，原告早已按约定完成了搬迁工作，但被告却仅向原告支付了搬迁费、奖励费、地上建筑物补偿金及2014年的过渡费。2015年，被告已向同村的其他村民发放了该年度的过渡费，并按照每平方米10000元的价格发放了商业股权置换金，但应属于原告的2015年的过渡费和商业股权置换金被告却以种种理由推脱，拒不向原告支付。故原告诉至法院，请求判如所请。被告太原市晋源区晋源街道西街村村民委员会辩称,被告愿意支付诉讼请求的过渡费和商业股权置换金，但不知应支付于谁。本案涉案房屋在拆迁之前一直是第三人使用，但是拆迁的时候发现登记的是原告，在拆迁过程中没有发现第三人有买卖协议，所以与原告签订协议，后第三人向被告提出异议，故希望法院依法判决，对第三人和原告作出合理分配后，被告再支付。第三人郭彩贞、石建华、石健宏、石冬英、石凤英辩称，1.原告于1937年过继给其大伯，与亲生父母解除父母子女关系，对本案争议的宅基地没有使用权和继承权；2.1987年在颁发宅基地使用证时，原告采用编造原始证据的方式，也就是以欺骗的方式办理了宅基地使用证；3.在发现原告违法办理宅基地使用证后，原告即同意该宅基地返还石二货，并且石二货对该宅基地一直使用、修缮；4.所有的补偿应当由石二货的继承人享有，原告应当返还已经领取的补偿款；5.在产权置换协议中，主体是石磊，主体错误，该协议应属无效合同；6、就2001年4月1日，原告所立字据效力问题，因为原告与石二货是同胞兄弟，所以立字据转让房产是其真实意思表示，作为本案原告，从始至终是非农户，在西街村不享有申请宅基地的权利，33号院落登记在其名下只有两种可能，一种是赠与，一种是继承，原告从小过继给他人，没有继承长辈遗产的权利，只是其在石二货不知情的情况下，将该院落登记在自己名下，后石二货要求变更，原告只能以转让的形式给石二货写了字据，同时便于石二货办理产权登记，又写了一份协议，打印是为了便利，不能说协议和字据无效，是存在瑕疵的问题。同时，第三人郭彩贞、石建华、石健宏、石冬英、石凤英向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告与被告签订的《明太原县城新农村建设宅基地产权置换协议书》无效；2.依法判令被告支付第三人过渡费和商业股权置换金346731.2元，并由原告返还第三人房屋拆迁补偿186126.6元。事实和理由：原告石成壁与第三人郭彩贞的丈夫石二货（已故）是兄弟关系。2001年4月1日，原告石成壁自书字据：愿将晋源西街33号院宅全部房屋所有权转石二货所有，并签名加盖印章。当天，石二货支付了原告石成壁转让费30000元，原告石成壁将宅基地使用证交付石二货。原告石成壁及家人均系城镇户口，且未在该房屋内居住过。2005年3月6日，石二货去世。此后到拆迁，该房屋及院落一直由石二货的家人，即本案第三人居住、占有、使用、出租、受益，并对该房屋多次进行修缮。2014年，因明太原县城新农村建设的需要，该房屋在拆迁规划范围之内。于是，西街村委会私自与原告石成壁的儿子石磊签订了拆迁补偿协议，并于2014年6月6日晚拆除。原告石成壁从西街村委会实际领取了搬迁费、过渡费、奖励费、地上建筑补偿共计186126.6元，置换住宅面积318.9平方米，商业股权32平方米，地下停车位1个。第三人认为，依法签订成立的合同自成立时生效，应当受法律保护。原告石成壁自愿转让其晋源西街33号院的房屋及宅基地使用权是本人真实意思表示，虽房屋没有及时办理过户变更登记手续，但并不是由于受让人的过错导致。因此，关于该院落所得拆迁补偿利益，应当由第三人取得。2018年6月15日，第三人郭彩贞、石建华、石健宏、石冬英、石凤英因证据方面的原因，申请撤出本案诉讼，合议庭予以准许。经审理查明，1987年12月30日，经太原市南郊区人民政府批准，原告石成壁以其为户主在太原市晋源区晋源街道西街33号取得0.31亩宅基地一处（宅基地编号为02-28086），并盖有7间房屋。就上述宅基地院落，原告石成壁委托其子石磊于2014年4月26日与被告太原市晋源区晋源街道西街村村民委员会签订晋源字西街村44号《明太原县城新农村建设宅基地产权置换协议书》一份，置换方案为：应置换住宅面积318.99平方米，应置换商业股权32平方米（应折合人民币320000元）、地下停车位一个、搬迁费3341.4元，过渡费每年26731.2元，奖励费20000元，地上建筑物补偿金136054元。上述款项由石磊领取，即领取现金共计186126.6元（含搬迁费、2014年过渡费、奖励费、地上建筑物补偿金）。同时查明，原告石成壁与石二货系兄弟关系，1988年1月2日，原告石成壁与石二货达成《协议书》，内容为：“经石成壁与二哥石二货协商议定，弟弟石成壁愿将晋源镇西街路北33号宅院，宅基地使用证编号02-28086全部房产，面积12.35×17.22﹦212.66平方米及走道所有权转二哥石二货所有，由次子石健宏继承，承担抚养父母、哥石建华（石福龙）生活费、医药费等其它费用。双方达成协议，今后发生任何事务均由石二货承担办理，与石成壁无关。”该《协议书》上有双方签名及石二货加盖印章。另外，2001年4月1日，原告石成壁出具《字据》，内容为：“弟弟石成壁愿将晋源西街33号院宅全部房产所有权转二哥石二货，空口无凭，以此为据。”该《字据》上有原告石成壁的签名及加盖印章。后石二货于2005年3月6日去世。本案在庭审过程中，原告石成壁对上述《协议书》及《字据》上自己的签名不予认可，故2016年9月21日，第三人郭彩贞、石建华、石健宏、石冬英、石凤英申请对前述《协议书》、《字据》上原告石成壁的签名笔迹进行鉴定，但因原告未能提供相应对照材料，故未能鉴定。认定证据有庭审笔录、原告石成壁提交的宅基地使用权证、晋源字西街村44号《明太原县城新农村建设宅基地产权置换协议书》。本院认为，本案中，原告石成壁系太原市晋源区晋源街道西街33号宅基地的登记产权人，其委托其子石磊与被告太原市晋源区晋源街道西街村村民委员会签订晋源字西街村44号《明太原县城新农村建设宅基地产权置换协议书》，后被告太原市晋源区晋源街道西街村村民委员会支付石磊部分拆迁补偿现金，现剩余未发的商业股权置换金320000元以及2015年的过渡费26731.2元，理应继续向原告石成壁发放，故关于原告石成壁的诉讼主张，本院予以支持。同时，因第三人郭彩贞、石建华、石健宏、石冬英、石凤英已撤回诉讼，故对其诉讼请求，本院不再予以考虑。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：在本判决生效后三十日内，被告太原市晋源区晋源街道西街村村民委员会一次性返还原告石成壁商业股权置换金320000元、2015年过渡费26731.2元，共计346731.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6500元，由被告太原市晋源区晋源街道西街村村民委员会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  杜志立人民陪审员  杨爱青人民陪审员  任丽梅二〇一八年七月三十日书 记 员  寇丽萍