江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0111民初9149号 原告：沙嫚嫚，女，1990年9月2日生，汉族，住江苏省南京市建邺区。 委托诉讼代理人：陈宜元，男，1990年10月17日生，汉族，住江苏省邳州市。系原告配偶。 被告：汪慧，女，1989年4月1日生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：陈磊，男，1981年4月16日生，汉族，住河南省太康县。 原告沙嫚嫚与被告汪慧、陈磊房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年11月3日立案受理后,依法组成合议庭，于2017年12月19日、2018年5月23日公开开庭进行了审理。原告沙嫚嫚的委托诉讼代理人陈宜元，被告汪慧、陈磊均到庭参加诉讼。本案审理过程中，原告沙嫚嫚撤回对被告陈磊的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。 沙嫚嫚向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告汪慧向原告沙嫚嫚交付案涉房屋。2、判令被告汪慧按照每月2000元标准赔偿租金损失（自2017年9月1日计算至实际交付房屋之日止）。3、判令被告汪慧承担本案诉讼费用。事实与理由：原告沙嫚嫚于2017年8月7日购买被告汪慧所有的位于南京市浦口区房屋。2017年9月2日，原告发现陈磊非法入住该房屋，经原告劝阻后，陈磊因持有与被告汪慧前夫韩海军签订的房屋租赁协议而拒不搬出，被告汪慧也因此至今未能将案涉房屋交付原告，原告因此诉至法院，请求判如所请。 汪慧辩称，案涉房屋的产权已经过户给原告，且目前占有房屋的是陈磊及闫勇，原告应该让租户搬走。同时，租金损失也不应该由我方承担，签订房屋买卖合同前原告就知道有租客，且自己已经补偿了原告50000元。另外原告还有10000元尾款未支付，要求在本案中一并处理。 本院经审理认定事实如下：2017年4月9日，在南京驰宁房地产经纪有限公司（丙方）的居间下，原告沙嫚嫚作为买受方（合同乙方）、被告汪慧作为出售方（合同甲方），双方签订一份《房地产买卖中介合同》（编号××），约定由甲方将其所有的位于南京市浦口区房屋出售给乙方，房屋建筑面积87.57平方米、毛坯房、房屋售价1700000元。合同同时约定购房款付款及房屋交付流程为：乙方在签约当日支付购房定金20000元；甲方在办理房屋产权送件手续当日由乙方支付甲方购房款410000元，此外1260000元由乙方申请贷款，由银行直接下至甲方银行账户；甲乙双方于乙方贷款下达账户三日内办理物业及房屋交接手续，乙方支付甲方尾款10000元。 2017年5月9日，在南京驰宁房地产经纪有限公司（丙方）的见证下，原告沙嫚嫚（乙方）与被告汪慧（甲方）签订了《补充协议》一份，该协议载明：“1、甲、乙、丙三方均知晓甲方房屋债务纠纷问题即甲方前夫（离婚状态）韩海军欠赌债导致甲方房屋门被人喷漆恐吓，堵住锁眼。2、甲方承诺该房屋产权清晰，可正常过户。过户后房屋使用权归乙方所有，若乙方产权过户到自己名下后拿不到该房屋使用权，则视为甲方违约，甲方承担一切（包括但不限于产权重新过户归还甲方过户产生的费用由甲方承担且赔偿乙方相应的违约金，违约金参照合同编号001635的条款约定）相关违约责任。3、现甲方补偿乙方人民币50000元，则该房屋原成交价1700000元降至1650000元，其他条款以中介成交合同编号001635为准。”上述《房地产买卖中介合同》及《补充协议》签订后，原告沙嫚嫚依合同约定支付房款430000元，并办理抵押贷款手续。2017年8月7日，中国银行江苏省分行下款1200000元至被告汪慧账户。现除10000元尾款外其余房款原告沙嫚嫚均已付清。2017年7月18日，案涉房屋过户登记变更至原告沙嫚嫚名下。 另查明，2017年3月1日，陈磊作为承租方、韩海军（被告汪慧前夫）作为出租方，双方签订一份《房屋出租合同》，约定由韩海军将案涉房屋出租给陈磊使用。后陈磊又将案涉房屋转租给案外人闫勇，现房屋由案外人闫勇居住。庭审中，被告汪慧认可案涉房屋尚未交付给原告沙嫚嫚。 再查明，被告汪慧与韩海军原系夫妻关系，两人于2015年8月24日离婚。2015年8月25日被告汪慧与南京天华百润投资发展有限公司签订《商品房预售合同》，购买案涉房屋。 在庭审中，证人夏某（南京驰宁房地产经纪有限公司员工）陈述：签订房屋买卖协议时房屋内并无租客，自己也没有听到买卖双方协商有关租客的问题。当时三方协商的结果是签订《补充协议》，被告汪慧补偿原告沙嫚嫚50000元。另外，在最后交房时发现房屋里有租客。 庭审后，本院前往浦口区天华北路1号天润城第十六街区附近房产中介进行询价。其中，高业房地产经纪有限公司工作人员表示：“天润城第十六街区面积在87.57㎡左右的高层房，毛坯房租金价格在1200-1500元/月，简装房在1800-2000元/月，精装房在2000-2500元/月。”南京我爱我家租赁置换有限公司工作人员表示：“天润城第十六街区房子如果简装的租金每月1800-2000元，毛坯房每月1200-1300元，精装房最多2200-2300元。” 上述事实有原被告陈述、《房地产买卖中介合同》、《补充协议》、《房屋出租合同》、《商品房预售合同》、房屋产权证书、处警证明、个人还贷记录、证人证言、谈话笔录等予以证实。 本院认为,原、被告签订的《房地产买卖中介合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属真实有效，原告沙嫚嫚与被告汪慧均应遵照执行。 对原告的诉讼请求1：判令被告汪慧向原告沙嫚嫚交付案涉房屋，本院认为，根据原、被告双方签订的《房地产买卖中介合同》约定，原、被告双方于原告沙嫚嫚贷款下达账户三日内办理物业及房屋交接手续。同时被告汪慧在补充协议中承诺该房屋产权清晰，可正常过户，过户后房屋使用权归原告所有。现原告沙嫚嫚已按约定时间给付购房款，且案涉房屋已办理过户登记，被告汪慧有义务按照合同约定向原告沙嫚嫚交付案涉房屋。故对于原告沙嫚嫚该项诉讼请求本院予以支持。 对原告的诉讼请求2:判令被告汪慧按照每月2000元标准赔偿租金损失（自2017年9月1日计算至实际交付房屋之日止）。本院认为，原、被告双方在补充协议中约定若原告产权过户到自己名下后拿不到该房屋使用权，则视为被告汪慧违约，被告汪慧承担一切（包括但不限于产权重新过户归还被告过户产生的费用由被告承担且赔偿原告相应的违约金，违约金参照合同编号××的条款约定）相关违约责任。案涉房屋至今仍未交付，原告沙嫚嫚有权要求被告汪慧赔偿逾期交付房屋的租金损失。本院根据向案涉房屋同地段同类房屋中介询价后酌情认定由被告汪慧按照1300元/月标准向原告沙嫚嫚支付租金损失。 对于被告汪慧主张原告沙嫚嫚给付尾款10000元，并在本案中一并处理，因合同约定原、被告双方在办理房屋交接手续同时给付房屋尾款10000元，原告沙嫚嫚应当在办理房屋交接手续时给付被告汪慧购房款10000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定,判决如下: 一、被告汪慧于本判决生效之日起十日内向原告沙嫚嫚交付南京市浦口区房屋；原告沙嫚嫚于交付案涉房屋当日给付被告汪慧购房款10000元。 二、被告汪慧于本判决生效之日起十日内赔偿原告沙嫚嫚租金损失（按1300元/月的标准，自2017年9月1日起计算至被告实际交付房屋之日止）。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告汪慧负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。 审 判 长  成子忠 人民陪审员  葛华忠 人民陪审员  宣 敏 二〇一八年七月十七日 书 记 员  胡 悦