河北省唐山市古冶区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0204民初951号 原告：张会军，女，1986年8月17日出生，汉族，现住唐山市丰润区。 被告：王瑞仲，男，1971年6月25日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 原告张会军与被告王瑞仲租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月2日公开开庭进行了审理。原告张会军、被告王瑞仲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张会军向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方2016年8月1日签订的场地租赁合同；2、判令被告拆除租赁场地上的全部设施；3、判令被告自2018年8月1日起至腾空场地之日止按照70元／日标准向原告继续支付场地占用费用；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：2005年12月31日，经古冶区习家套乡古冶西街村村委会同意，原告公公王炳新代表原告全家与案外人芦绍增、屈玉萍签订了土地租赁协议书，租赁案外人坐落于唐山市古冶区牟家坟大沟约15亩承包地（非农业用地）用于生产经营，租赁期限24年。租期至2028年12月31日止，同时约定上述租赁土地内的地上建筑物及其他设施一并移交甲方（王炳新）所有，并甲方有权转租。2016年8月1日，经原告全家协商一致，由原告与被告签订场地租赁合同，约定原告将上述土地中位于东南方的一部分租赁给被告使用，用于建设畜禽无害化处理厂，租赁期为十年，自2016年8月1日至2026年8月1日，租金为每年2.5万元，第一年租金签订合同时付清，自第二年起租金须提前一个月支付，每次付二年租金7.5万元如拖欠半年未交付租金，原告有权收回出租土地解除合同，合同解除后被告应当拆除所有设施，院墙和剩余房屋归原告所有。合同签订后，被告支付了首年租金2.5万元，第二次应付租金7.5万元应当在2017年7月1日前付清。但经原告多次催要，被告仅仅支付了2.5万元，剩余部分至今未付。鉴于其行为已经构成违约，经双方协商未果，故原告诉至人民法院。请求人民法院依法判决，以维护原告的合法权益。 被告王瑞仲辩称，关于订立合同的细节和过程没有异议。关于租金给付的问题，因为我们企业立项是2017年10月审批下来的，我们在续交租金的时候是在2017年7月1日之前。当时因为企业处在停滞状态，审批立项没有审批下来不允许再建，我们就停下来了。在2017年6月某一天我们把一次交三年租金的事情协商了一下，协商的结果是2017年我们先交一年的，等厂子建成生产后再按合同约定一次交三年的。在2018年5月的一天，我们闹矛盾，我们承诺可以把租金补齐，但是原告说不要了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交如下证据一、2005年12月31日，土地租赁协议书复印件，甲方是王炳新，乙方芦绍增，丙方是古冶习家套村委会，证明这个土地是我们自己承包过来的，王炳新是我公公，当时他租赁了这块土地，然后委托我与被告签订了场地租赁合同。二、2016年2月1日王炳新证明一份，证明经过全家同意他委托我与被告签订场地租赁协议。三、2016年8月1日原、被告签订的场地租赁协议复印件。被告王瑞仲对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。被告王瑞仲提交如下证据：一、原、被告签订的场地租赁合同原件，证明双方存在租赁合同关系；二、企业投资项目的备案信息复印件，证明本企业是政府立项的企业，不是三无企业。三、环境评价文件复印件，证明本项目符合国家环保要求；四、唐山市人民政府关于印发《2018年市委市政府为群众办的10件实事》的通知等材料复印件，证明我们企业是政府鼓励开发的项目。五、习家套乡人民政府关于唐山市古冶区绿园畜牧养殖农民专业合作社建设病死动物无害化处理项目的请示复印件，证明企业坐落到习家套乡政府，乡政府是批准的一个部门。六、证人出具的证明原件，证明我确实是当时与他们商量过由三年一交变为暂时一年一交的交付租金情况。原告张会军对上述一至五组证据均无异议，本院予以确认。七、被告申请证人出庭作证，证人王某证实，双方签订的合同以前要求一次付三年的租金，一年是25000元，首先先付了25000元，没有说按原来的付75000元。大概2017年6月份的时候，在王瑞仲建的厂子里，王瑞仲说把合同付租金延期一下，先付一年的，原告的对象海洋在场，当时同意了。经质证，证人证言系证人就亲身感知的事实，如实向法庭陈述，结合双方当事人举证质证及陈述，对该证人证言的真实性予以采信。 本院根据上述认证，查明事实如下:2005年12月31日，甲方王炳新、乙方芦绍增、丙方古冶习家套村委会，三方签订土地租赁协议书，约定乙方将坐落于唐山市古冶区牟家坟大沟租给甲方使用，租用期限24年，即从2005年12月起至2028年12月31日止。租用价格为205000元……十一、在租赁合同期限内，甲方有权转租、转让租用的土地、房屋、设备和设施，价格由甲方自主决定。丙方应协助办理有关的手续。原告张会军系王炳新的儿媳，2016年2月1日，王炳新出具证明，内容为“本人王炳新于2005年12月31日租赁的土地，于2016年2月开始全家人一致同意，由儿媳张会军接管。此日期之后的一切出租转让事宜全家人都不会干涉过问。”2016年8月1日原告张会军与被告王瑞仲签订场地租赁合同，双方约定一、甲方将坐落在唐山市古冶区牟家坟大沟的承包的土地中的东南方（未写面积数）亩出租给乙方使用（具体尺寸见图纸），租赁用途为畜禽无害化处理厂，乙方愿意承租该场地。二、乙方承租期为十年，从2016年8月1日-2026年8月1日，租金为每年2.5万元，第一年租金已付清，余下租金每次付三年租金。三、乙方租金须提前一个月向甲方支付，即2017年7月1日支付三年租金7.5万元，以此类推。如有原因不能按时交付，须向甲方说明原因，如拖欠半年未交付租金，甲方有权收回出租土地解除合同……八、乙方根据自己的使用面积全部用院墙圈出，双方互不干涉……十二、甲方剩余土地自己使用，但不得出租或转让。合同签订后，被告王瑞仲支付2016年度租金25000元，大约在2017年6月份，双方口头协商租金由三年一交暂时变更为一年一交，2017年9月被告王瑞仲分期交纳了2017年度的租金25000元。后双方因增加变压器、蓄水池是否属于占地范围、交纳租金问题产生争议，被告王瑞仲要求补足2018、2019年度的租金50000元，原告张会军不同意。 另查明，2017年10月8日唐山市古冶区习家套乡人民政府关于唐山市古冶区绿园畜牧养殖农民专业合作社建设病死动物无害化处理项目向古冶区发改局、农牧局作出请示。该厂已投入建设，并在古冶区发改局进行企业投资项目备案。2018年2月27日唐山市委市政府为群众办的10件实事中，其中九、创建国家农产品质量安全市，全力守护人民群众舌尖上的安全……建设投产5座以上病死畜禽集中无害化处理厂……目前该畜禽无害化处理厂投资建设已接近尾声。 本院认为，依法订立的合同，对双方当事人都有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告签订的场地租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应诚信履约。被告王瑞仲租赁涉案土地用于投资建设病死畜禽集中无害化处理厂系政府为进一步保障和改善民生，处理好、解决好人民群众最关心、最直接的利益问题而审批备案项目，是2018年市委市政府为群众办的10件实事之一，目的是为了创建国家农产品质量安全。且原被告在履行合同中口头协商租金由三年一交暂时变更为一年一交，后因双方因增加变压器、蓄水池是否属于占地范围等问题发生争议后，被告王瑞仲要求补足剩余租金50000元，而原告张会军不同意。原告以被告未按合同约定交纳租金构成违约为由，要求解除双方于2016年8月1日签订的场地租赁合同，拆除租赁场地上的全部设施并腾空场地的诉讼请求，理据不足，不予支持。被告王瑞仲已投资兴建病死畜禽集中无害化处理厂，如果解除租赁合同，不宜解决纠纷，还会导致矛盾激化扩大损失，庭审中，被告王瑞仲同意按合同约定补交2018及2019年度的租赁费50000元及电费押金10000元，原告也表示同意。因此，双方应继续履行合同并就约定不明的内容，双方协商补充。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告王瑞仲于本判决生效之日起三日内支付原告张会军2018年8月1日至2020年8月1日租赁费50000元及电费押金10000元，合计人民币60000元，双方继续履行2016年8月1日签订的场地租赁合同； 二、驳回原告张会军的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期限内给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告王瑞仲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员 么 伟 利 二〇一八年七月二十日 书记员 欧阳丽梅 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。