黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0604民初2022号原告：大庆市让胡路区惠众便民市场，住所地：黑龙江省大庆市让胡路区龙南北方市场。经营者：王艳菊，女，1954年9月5日出生，汉族，系个体，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：朱学智，黑龙江铃兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：万莹晶，黑龙江铃兰律师事务所律师。被告：大庆市让胡路区孙红红运水果店，住所地：黑龙江省大庆市让胡路区龙南北方市场。经营者：孙红，女，1983年10月5日出生，汉族，个体，住黑龙江省克山县河北新农村7组，现住大庆市让胡路区，委托诉讼代理人：申胜男，黑龙江轩言律师事务所律师。原告大庆市让胡路区惠众便民市场诉被告大庆市让胡路区孙红红运水果店租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月11日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人万莹晶，被告大庆市让胡路区孙红红运水果店的经营者孙红、委托诉讼代理人申胜男均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告的租赁合同，2、判令被告立即腾退商业摊位；3、被告按月租金15000元支付2017年11月3日至商铺实际返回日的租金；4、承担全部诉讼费用。事实和理由：由原告投资建立的大庆市让胡路区惠众便民市场于2014年7月1日开始经营，2015年1月至2016年至7月，第三人通过欺骗手段非法侵占了原告对该市场享有的经营权和收益权，至2016年7月29日，原告依法夺加了该市场的经营权，直至2017年11月，原告通过申请强制执行，实际取得了对该市场的占有、使用和收益的权利，从11月起开始向市场各摊位的租户收取租金。被告租赁原告的摊位经营水果店，双方根据市场行情、摊位面积，位置等具体情况，约定租金标准为月15000元，按月收取。被告于2017年11月3日缴纳了租赁押金5000元，答应原告稍后补齐租金。但时至今日，已经过去四个月的时间，虽经原告多次催促，被告以种种借口，无理拒绝交纳。为此，被告为了维护自身的合法权益不受侵犯，现根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，诉请法院判令被告腾退还摊位，并支付从2017年11月3日起直至摊位腾退完毕之日止的摊位租金。被告答辩称，原告所述与事实不符，请求被告支付租金并要求其搬出店铺于法无据，本案不存在解除合同的情形。1、从主体上来看，值得强调的是，无论是做为原告的惠众市场还是与被告签订租赁合同的新新北方市场二者均是同一个主体，均系位于北方市场1000多平方米板房的便民市场，被告所租赁的也是该市场内的一个店铺，原告所主张的标的物也是涉案市场。本案的事实被告于2015年8月20日与当时名为大庆市让胡路区新新北方便民市场签订了租赁合同一份，涉案店铺没有产权，当时的登记经营者为赵同昌，在签订合同时，赵同昌声称其对涉案市场有经营权利并将涉案市场的营业执照给被告查看，被告也上网查询该执照真实存在，且当时涉案市场所有店铺均由赵同昌管理，均由其对外出租，被告有理由相信赵同昌就是实际经营人，并尽到了承租人应尽到的审查义务，在合同履行其间被告按期缴纳了前三年的租金，缴纳至2018年8月19日，若要求被告缴纳2017年11月份开始的租金，就会行成重复缴纳租金的情形，原告与案外人赵同昌之间的纠纷与本案无关，若原告认为，案外人侵害了其涉案市场的占有，其可以向实际的侵权人主张赔偿或者不当得利返还。2、无论涉案市场实际经营者是王艳菊还是赵同昌，也无论被告与王赵二人谁签订的租赁合同，其承租的也是涉案市场内的一个店铺，合同的主体是市场，王或赵仅仅是市场的代理人，或者是使用者，无论涉案市场名称的更换，还是经营者的更换，均不影响合同的履行，不存在解除事由，故恳请法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下：大庆市龙凤区人民法院（2015）龙行初字第178号行政判决书、大庆市让胡路区人民法院（2016）黑0604民初5537号民事判决书、大庆市中级人民法院（2017）黑06民终1253号民事判决书重新确认并恢复了原告大庆市让胡路区惠众便民市场合法经营主体的地位。2016年7月29日大庆市让胡路区市场监督管理局给原告大庆市让胡路区惠众便民市场颁发了营业执照，类型为个体工商户，经营者为王艳菊。大庆市让胡路区市场监督管理局于2016年9月28日，在惠众便民市场发布公告，依法恢复了原告惠众便民市场的设立登记，同时撤销了大庆市让胡路区新新北方便民市场的注册登记。另查明，被告于2017年11月3日向原告交纳租金5000元。以上有大庆市龙凤区人民法院（2015）龙行初字第178号行政判决书、大庆市让胡路区人民法院（2016）黑0604民初5537号民事判决书、大庆市中级人民法院（2017）黑06民终1253号民事判决书、大庆市让胡路区市场监督管理局发布的公告、交纳租金通知书、缴纳租金收据，原告的当庭陈述及卷宗笔录在卷证实。本院认为：原告大庆市让胡路区惠众便民市场自2016年7月29日，大庆市让胡路区市场监督管理局向其颁发营业执照时开始为合法的经营主体，依法享有对市场内摊位的占有、使用、收益的权利，原、被告虽然未签订书面的租赁合同，但在事实上已经形成了房屋租赁合同法律关系，从原告惠众便民市场依法取得市场经营权开始，被告应向原告交纳租金。2017年11月3日以后的房屋租金，被告在接到原告的交纳租金通知书后却一直未给付，已经构成根本违约。故本院对原告要求解除与被告之间的店铺摊位租赁合同关系的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告每月按15000元支付房租的诉讼请求，其主张的月租金数额没有证据证实，本院不予采信。因原告提交的收据记载“孙红（水果）月租金11600元”，被告自认租金的月标准亦为11600元，参照此标准，被告应向原告给付从2017年11月3日至实际迁出之日的房屋租金。被告向原告惠众便民市场履行交纳租金的义务后，可另案诉讼要求案外人赵同昌返还已交纳的相应租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定判决如下：一、解除原告大庆市让胡路区惠众便民市场与被告大庆市让胡路区孙红红运水果店的店铺摊位租赁合同，被告大庆市让胡路区孙红红运水果店于本判决生效十日内将摊位返还给大庆市让胡路区惠众便民市场；二、被告大庆市让胡路区孙红红运水果店在本判决生效后十日内一次性给付原告大庆市让胡路区惠众便民市场自2017年11月3日至迁出之日的租金，按每月11600元的租金标准计算（给付时应扣除已付的5000元租金）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  王广明二〇一八年七月九日法官助理王伟书记员邹函钊本判决书生效后，义务人在规定时限内不履行义务的，权利可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。