台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙1002民初4099号原告：章继君，女，1977年1月26日出生，汉族，住新疆奎屯市。原告：周利伟，男，1979年3月10日出生，汉族，住河南省开封县。两原告的共同委托诉讼代理人：周楚越，浙江君安世纪（台州）律师事务所律师。被告：浙江新大众房地产开发有限公司，住所地台州市椒江区江滨西路江南绿洲2号楼四层。法定代表人：徐道顺，该公司执行董事兼经理。原告章继君、周利伟与被告浙江新大众房地产开发有限公司（以下简称新大众公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告章继君、周利伟的委托诉讼代理人周楚越到庭参加诉讼。被告新大众公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告章继君、周利伟向本院提出诉讼请求：1.确认原告周利伟与被告新大众公司于2014年11月12日签订的《商品房买卖合同》有效；2.被告新大众公司向原告章继君支付以已交房款为基数按日万分之三计算的自2017年1月1日起至2018年3月30日止的逾期交付权属证书违约金106825.80元。事实和理由：2014年11月12日，原告周利伟与被告新大众公司签订《商品房买卖合同》一份，约定，原告周利伟向被告新大众公司购买坐落于西锦御园?依莲苑3幢1403室的商品房一套；总价款为786026元；被告新大众公司在合同中承诺在2016年12月31日之前取得土地、房屋权属证书，交付给原告周利伟；被告新大众公司不能在约定期限内交付权属证书，逾180日的，自约定日期至实际交付权属证书止，按日向原告周利伟支付已交付房价款万分之三的违约金等。合同签订后，原告按约向被告新大众公司支付了购房款786062元，但被告新大众公司至今尚未向原告交付涉案房屋的权属证书或登记证明，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。被告新大众公司未作答辩。经审理查明：原告章继君、周利伟于2001年11月15日登记结婚，于2012年2月29日登记离婚；于2014年10月8日再登记结婚，于2017年7月19日再登记离婚；双方曾系夫妻关系。2014年11月12日，原告周利伟作为买受人与作为出卖人的被告新大众公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定，原告周利伟向被告新大众公司购买其所开发的坐落于西锦御园?依莲苑3幢1403室的商品房及27号车房，商品房建筑面积为103.56平方米，单价为7194.73元每平方米，总价为745086元，车房建筑面积为20.47平方米，车房总价为40940元，该合同所含房屋房款合计为786026元。合同第七条“付款方式及期限”条款约定：“买受人按下列第3种方式按期付款：……3.其他方式：买受人于2014年11月12日支付房款236026元整，余款550000元符合银行放贷条件在出卖人发出通知之日起7日内办理银行按揭贷款手续，根据银行的审查结果由于买受人自身原因不能办理按揭贷款的责任由买受人自己承担，逾期不办按本合同第八条约定执行。”合同第十六条“关于产权登记的约定”条款约定：“……出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2016年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的2%承担违约责任；2.约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①、②项处理：①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。……”原告周利伟与被告新大众公司经清算确定本案涉讼的房屋西锦御园?依莲苑3幢1403室的商品房建筑面积为103.56平方米，单价为7194.73元每平方米，总价为745086元，车房建筑面积为20.47平方米，车房总价为40940元，房款合计总价为786026元，代收房屋维修基金为7042元。原告周利伟共已向被告新大众公司支付购房款786026元、房屋专项维修基金7042元。至今，被告新大众公司尚未交付案涉房屋的权属证书或登记证明。2017年7月19日，原告章继君、周利伟签订离婚协议书一份。该离婚协议书在河南省开封市祥符区民政局婚姻登记处存档。该离婚协议书记载，夫妻共同购置的位于浙江省台州市椒江区西锦御园?依莲苑3幢1403的房产权归女方章继君所有。审理过程中，原告章继君、周利伟一致认可，原告章继君、周利伟共同向被告新大众公司购置坐落于西锦御园?依莲苑3幢1403室的商品房及27号车房，并由原告周利伟作为买受人与被告新大众公司签订《商品房买卖合同》；离婚协议书记载的夫妻共同购置的位于浙江省台州市椒江区西锦御园依莲苑3幢1403的房产权归女方章继君所有系指上述《商品房买卖合同》项下的所有权利归原告章继君所有，原告周利伟不再享有合同项下的权利。上述事实有原告章继君、周利伟提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票（自开）、西锦御园三期交房财务清算单、浙江省住宅专项维修资金专用收据、结婚证、离婚证、离婚协议书，以及原告章继君、周利伟的陈述等证据予以证实。本院认为：原告周利伟与被告新大众公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示的合致，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法、有效，对双方具有约束力，原告周利伟与被告新大众公司均应当按照约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》的签订时间在原告章继君、周利伟婚姻关系存续期间，并且原告章继君、周利伟一致认可，系原告章继君、周利伟共同向被告新大众公司购置坐落于西锦御园?依莲苑3幢1403室的商品房及27号车房并由原告周利伟作为买受人与被告新大众公司签订《商品房买卖合同》，故《商品房买卖合同》项下的买受人方的债权、债务属于原告章继君、周利伟夫妻关系存续期间的共同财产、共同债务，原告章继君、周利伟有权按照《商品房买卖合同》的约定共同向被告新大众公司主张权利。因此，原告章继君、周利伟要求确认原告周利伟与被告新大众公司签订的《商品房买卖合同》有效的诉讼请求合理，本院予以支持。原告章继君、周利伟离婚时签署的离婚协议书记载，夫妻共同购置的位于浙江省台州市椒江区西锦御园依莲苑3幢1403的房产权归女方章继君所有；并且原告章继君、周利伟在审理过程中一致认可，离婚协议书记载的夫妻共同购置的位于浙江省台州市椒江区西锦御园依莲苑3幢1403的房产权归女方章继君所有系指上述《商品房买卖合同》项下的所有权利归原告章继君所有并且原告周利伟不再享有合同项下的权利，故上述《商品房买卖合同》项下的所有权利应由原告章继君向被告新大众公司主张。原告周利伟已按约向被告新大众公司支付购房款，被告新大众公司未按约在2016年12月31日前向原告章继君、周利伟交付权属证书或登记证明，应承担相应的违约责任。被告新大众公司至今未交付权属证书或登记证明，已超过合同约定的180日，在原告章继君明确表示不退房的情况下，原告章继君有权要求被告新大众公司向原告章继君支付以已交房款为基数按日万分之三计算的自2017年1月1日起至2018年3月30日止的逾期交付权属证书违约金。经计算，自2017年1月1日起至2018年3月30日止以已交付房价款为基数按日万分之三计算的违约金为107056.74元（即：786026元×454天×0.0003/天），大于原告章继君主张的自2017年1月1日起至2018年3月30日止以已交付房价款为基数按日万分之三计算的违约金106825.8元，故原告章继君要求被告新大众公司支付以已交房款为基数按日万分之三计算的自2017年1月1日起至2018年3月30日止的逾期交付权属证书违约金106825.8元的诉讼请求合理，本院予以支持。综上，原告章继君、周利伟的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。被告新大众公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告周利伟与被告浙江新大众房地产开发有限公司于2014年11月12日签订的《商品房买卖合同》有效；二、被告浙江新大众房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告章继君违约金106825.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2436元，减半收取1218元，由被告浙江新大众房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 黄苍林二〇一八年七月五无代书记员 赵雨晨?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?