海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初114号 原告：刘某，女，1989年1月29日出生，汉族，现住琼海市。 被告:琼海世华房地产代理有限公司，住所地，琼海市嘉积镇银海路戴维斯羽毛球馆对面。 法定代表人：张某，总经理。 委托诉讼代理人：程某，该公司职员。 委托诉讼代理人：王某，海南东方国信律师事务所律师。 被告:吕某，女，1980年12月15日出生，汉族，原住吉林省长春市朝阳区。 原告刘某诉被告琼海世华房地产代理有限公司(以下简称世华公司)、吕某房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年1月5日立案受理后，依法适用普通程序，因被告吕某住址不详，无法送达起诉书副本，应诉通知书、开庭传票等法律文书，本院依法向其公告送达，并于2018年7月3日公开开庭进行了审理。原告刘某及被告世华公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告吕某缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告双倍返还购房定金200000元；2、被告向原告支付逾期办理过户事宜的违约赔偿53000元；3、诉讼费及其他费用由被告承担。庭审中，原告撤回第一项诉讼请求。事实与理由：2017年6月29日原告经被告世华公司介绍与被告吕某签订购买位于琼海市××镇居住小区B-1-903房的《房屋买卖合同》，并于2017年6月25日向世华公司交付购房定金100000元。合同签订后，世华公司要求提前支付中介费1400元。2017年8月4日世华公司告知原告，吕某有银行抵押不能办理过户手续，需要等待吕某解押后才能办理相关手续。直到9月22日吕某完成银行解押手续，9月27日世华公司告知由于相关政策(交易房屋必须办理落宗手续才能过户)不能进行过户手续，需要等待办理落宗手续。2017年11月15日世华公司带原告到银行办理面签手续，后告知由于吕某拒不提供相关材料导致面签手续不能完成。2017年12月12日原告到世华公司询问进展情况时，世华公司告知，吕某拒不配合办理相关手续，房屋买卖工作无法进行。之后世华公司将原告支付的定金100000元及中介费1400元退还给原告。根据担保法第89条规定，被告不履行合同约定的，应双倍返还定金。签订合同后，世华公司未能就买卖房屋抵押情况调查清楚，造成交易中因卖方解押拖延时间而产生变故，在原告完成银行面签后，吕某又以各种理由拖延，导致房屋至今未办理过户手续。按合同约定，被告违约无法将房屋卖给原告，应支付房屋成交价的10%即53000元作为违约金。原告购买该房屋是第一套房，是刚性需求，被告迟迟不履行房屋过户手续给原告造成诸多损失，无奈之下诉至法院请求判决二被告赔偿原告损失，以维护原告的合法权益。 被告世华公司答辩称：1、原告的请求缺乏事实和法律依据，世华公司是属于房屋买卖的中介方，不是房屋所有权人，所提供的服务系居间服务法律合同关系，没有促成双方交易的行为并不是世华公司的过错，在双方无法促成交易的情况下，2017年12月12日将原告交付的定金及中介费全部退还给原告。本案中世华公司没有获取中介服务费，没有存在过错。2、根据合同的约定，原告与吕某之间买卖合同付款方式的约定，该100000元在签订合同时，定金自动转为房款，确认书第三条约定，乙方在签订确认书的同时同意交付100000元给甲方保管，作为购房的保证金，根据该约定，100000元应当属于保证金，并且在合同不能实现目的后已经及时将100000元及中介费1400元全部退还给原告，世华公司没有过错，也没有造成原告损失。因此原告主张双倍返还定金200000元及赔偿损失53000元没有依据。交易无法完成是吕某因房价上涨不卖所致，世华公司也多次催促她办理促成交易，已尽到相应的义务，但吕某拒绝办理。就本合同世华公司已支付给吕某40500元，到目前为止吕某还没有归还给世华公司，在此情况下，世华公司仍垫付40000元支付给原告，世华公司不存在过错，请求驳回原告对世华公司的诉讼请求。 被告吕某没有书面答辩，也没有提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提供的证据:1、《房屋买卖合同》，证明原告向世华公司支付100000元定金；2、承购确认书，证明原告通过世华公司介绍与吕某买房；3、收款收据，证明原告支付定金，世华公司出具收据；4、收款收据，证明原告向世华公司支付中介费用；5、世华公司工作人员与吕某短信记录，证明事先原告不知道吕某是存在房屋抵押的。经世华公司质证，对原告提供的证据1-5的真实性、合法性、关联性无异议。本院审查认为，原告提供的证据1-5经与原件核对一致，世华公司质证对其真实性、合法性、关联性没有异议，故对原告提供的证据1-5的真实性、合法性、关联性予以确认。 被告世华公司提供的证据:1、《限时销售合同》，证明原告与吕某存在合同关系，世华公司有权代为销售；2、限时销售合同明示单，证明原告与吕某存在合同的条款再次确认；3、《房屋买卖合同》，证明100000元已经自动转为房款，并不是定金；4、服务确认书，证明世华公司与吕某在签订限时销售合同后，为吕某提供服务；5、房产证，证明吕某与世华公司签订限时销售合同是合法有效的；6、收款收据，证明签订合同后世华公司支付500元保证金给吕某；7、收款收据，证明世华公司已将40000元转交给吕某；8、转账回单，证明世华公司已将100000元保证金和1400元中介服务费退还给原告。经原告质证认为，对世华公司提供的证据1-8的真实性、合法性、关联性，证明内容无异议。本院审查认为，世华公司提供的证据1-8经与原件核对一致，原告质证对其真实性、合法性、关联性没有异议，故对世华公司提供的证据1-8的真实性、合法性、关联性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年6月7日被告吕某与被告世华公司签订《限时销售合同》，约定吕某委托世华公司将位于琼海市××镇居住小区B-1-903房出售，出售价470000元；限时销售期限为签订本合同之日起至2017年12月15日；付款方式:按揭或一次性付款皆可；合同还约定了其他事项。合同签订后，世华公司于2017年6月7日向吕某支付保证金500元。2017年6月25日，原告与世华公司签订《承购确认书》约定原告购买吕某名下的琼海市××镇居住小区B-1-903房，房价款为530000元；乙方同意与业主签订房屋买卖合同当日按成交价的1.5%向甲方支付咨询及中介费；乙方在签订本确认书时同意交付100000元给甲方代为保管，作为购买该房地产的保证金。若业主同意售价或低于这个金额，同意上述第一条规定的各项条件，即视为乙方确认成交。甲方无需乙方另行指示，可将保证金部分或全额转交业主，甲方转交的款项自业主收到时视为购房定金。2017年6月29日原告、被告吕某和世华公司三方签订《房屋买卖合同》，约定原告购买吕某名下的琼海市××镇居住小区B-1-903房(房产证号：海房权证海字第**)，建筑面积72.57平方米，成交价530000元；付款方式:签订合同时支付100000元作为定金，定金自动转为房款；首付款150000元由买方在过户当天直接支付给卖方，余款280000元银行按揭支付；违约责任:卖方不能按本合同约定将该物业售给买方，或者因违约而无法将物业售给买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金，卖方逾期交付该物业，或不按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退还全部已收款并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金；买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金……，卖方应退还全部已收款并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金；合同还约定了其他事项。同日二被告签订服务确认书，确认房屋净收价格470000元，交易中产生的税费由代理方或买方承担；确认中介服务费按交易成交价高于确认书第一条的净收价格的差额支付代理方。合同签订后，2017年6月25日原告向世华公司交付100000元，世华公司向原告出具收据一张。2017年7月1日世华公司通过中国建设银行将40000元转给吕某。2017年7月31日原告向世华公司交付中介服务费1400元。2017年12月12日世华公司通过中国光大银行转账退还原告定金100000元和中介费1400元。由于吕某签订房屋买卖合同后不履行合同约定的义务，原告诉至本院。被告吕某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。 本院认为：原告和二被告签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应遵守执行。原告撤回第一项主张即要求被告双倍返还购房定金200000元，本院予以准许。本案的争议焦点为:被告世华公司是否存在违约，应否承担违约责任。本案中，原告通过世华公司介绍向吕某购房，三方签订了《房屋买卖合同》，合同第四条第三项约定，卖方不能按本合同约定将该物业售给买方，或者因违约而无法将物业售给买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金……。原告已向世华公司支付定金100000元和中介费1400元，世华公司已向吕某支付定金40000元和保证金500元。从案件查明的事实看，造成合同无法继续履行，是吕某违约不履行合同义务所致，吕某应当承担违约责任。原告主张吕某按合同约定的房屋成交价的10%支付违约金53000元，符合合同的约定和法律规定，应予支持。世华公司是房屋买卖的中介方，其作用是介绍双方房屋买卖并促成成功交易。在吕某违约不肯卖房的情况下，世华公司也如实的将房屋无法达成交易的情况告诉原告，且积极向原告退还已付定金100000元和中介费1400元，世华公司在本案没有存在违约，不应承担违约责任。原告主张世华公司承担违约责任，于法无据，本院不予支持。被告吕某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，判决如下： 一、限被告吕某在本判决生效之日起十日内向原告刘某支付违约赔偿金53000元。 二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1125元，由被告吕某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长 周英俊 审 判 员 祁永芳 人民陪审员王军 二〇一八年七月二十五日 法官助理 李昌琴 书记员王彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。