福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0583民初7104号 原告（反诉被告）：福建省永泰建筑工程公司，住所地福建省永泰县樟城镇南湖花园****，统一社会信用代码：91350125154825398J。 法定代表人：李智平，公司董事长。 委托诉讼代理人：宋建光，公司员工。 委托诉讼代理人：谢立乐，福建华巍律师事务所律师。 被告（反诉原告）：泉州泽祥置业有限公司，住所，住所地福建省南安市水头镇海联创业园社会信用代码：913505835831083030。 法定代表人：陈阳海，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：阮志强，福建求达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪开通，福建求达律师事务所律师。 原告福建省永泰建筑工程公司（以下简称：永泰建筑公司）与被告泉州泽祥置业有限公司（以下简称：泉州泽祥公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，被告泉州泽祥公司提起反诉，本院依法受理该反诉，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）永泰建筑公司的委托诉讼代理人宋建光、谢立乐，被告（反诉原告）泉州泽祥公司的委托诉讼代理人阮志强、洪开通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永泰建筑公司向本院提出诉讼请求：1.泉州泽祥公司立即支付工程款17836096.62元及逾期利息10791060元（从应付而未付工程款之日起，按2%月息计至实际还清工程款止，暂计至2016年8月20日），永泰建筑公司享有工程款优先受偿权；2.本案诉讼费用由泉州泽祥公司承担。事实和理由：2012年3月28日，泉州泽祥公司与永泰建筑公司签订《建设工程施工合同》，泉州泽祥公司将位于南安市水电暖通等工程发包给永泰建筑公司施工，工程总价约为1亿元，工程内容：招标书约定的所有建筑、结构、给排水、电气、安装工程等施工图纸（工程版本号HJXM-11-9）所包含的内容，工期：日历天数500天，2011年11月18日开工，2013年3月31日竣工，同时约定了工程款支付、工程质量、工程安装、竣工验收等内容。2012年7月5日双方补充签订《南安市海联创业园运营中心C-4地块建设工程施工合同补充协议书》，详细补充约定了取费标准、工程款支付等内容，约定补充协议与《建设工程施工合同》不一致的，以《补充协议书》为准。合同签订后，永泰建筑公司即组织施工队伍进场施工，并垫付工程款至地面以上六层，但泉州泽祥公司未能按照双方约定及时足额支付工程款，造成永泰建筑公司损失和工程延长、停工。为此，永泰建筑公司多次函告泉州泽祥公司应当依约支付工程款，但泉州泽祥公司仍然未能及时支付相应工程款，即使困难重重，永泰建筑公司仍然垫款继续施工，至2012年底永泰建筑公司完成主体施工，由于泉州泽祥公司屡次拖欠工程款且没有信守诺言，经双方协商后永泰建筑公司于2013年7月中旬退场，由泉州泽祥公司自行组织施工队伍施工并延用永泰建筑公司证照，永泰建筑公司仍然派驻项目经理林祖秉管理现场，2013年11月12日泉州泽祥公司组织永泰建筑公司、设计单位、监理单位对永泰建筑公司施工的主体结构、混泥土结构及砌体结构进行分部工程质量验收，验收意见均为合格，现该工程已经交付业主使用，大部分业主均已入住，但至今泉州泽祥公司仍然不支付永泰建筑公司工程余款。永泰建筑公司系建设工程承包人，依法享有工程款优先受偿权。为此，永泰建筑公司具状起诉，望判如所请。 泉州泽祥公司辩称：一、泉州泽祥公司已超额支付工程款项，永泰建筑公司诉请其支付工程款17836096.62元及逾期利息10791060元与客观事实和法律规定不符，不能成立。泉州泽祥公司依法委托具有法定工程价款评估资质的厦门市筼筜新市区工程监理有限公司对本案有关的讼争工程价款进行审价鉴定，确认工程款为41776836元（本工程合同造价是依据我省工程定额标准收取计算，主要材料费参照阶段发生的建筑工程材料政府公布信息价完成量按实结算，扣除竞争性永泰建筑公司自愿平均下浮6.2%），其中应扣除泉州泽祥公司垫付给永泰建筑公司班组人工及材料费130万元，以及垫付主体结构质量整改费用80万元等，泉州泽祥公司已实际支付工程款4000多万元，已超额支付工程款。二、2012年3月28日，永泰建筑公司与泉州泽祥公司签订《建设工程施工合同》，合同约定永泰建筑公司于2011年11月18日开工，2013年3月31日竣工，合同工期为500天，永泰建筑公司作为施工单位，未能在施工节点完成施工，造成工期延误。泉州泽祥公司多次与永泰建筑公司协商处理，但是项目负责人始终躲避。泉州泽祥公司一直都是按照合同约定工程进度款的支付节点及支付比例进行支付，并无违约，永泰建筑公司因为自身管理和资金等问题单方面停工，对于永泰建筑公司恶意停工行为，泉州泽祥公司不得已自行组织施工队进场施工。永泰建筑公司应赔偿泉州泽祥公司由于其恶意停工给泉州泽祥公司造成的各项经济损失。三、永泰建筑公司承包的建筑工程逾期竣工，不仅构成违约，也给泉州泽祥公司造成重大经济损失，永泰建筑公司应赔偿恶意停工造成的违约金27886038及因恶意停工导致逾期交房而产生的一切经济损失（详见反诉状）。四、永泰建筑公司负有依法按约开具建安发票给泉州泽祥公司，并无条件配合泉州泽祥公司完成竣工验收之义务。综上，请求驳回永泰建筑公司的诉请。 泉州泽祥公司向本院提出反诉请求：一、永泰建筑公司支付泉州泽祥公司工程逾期竣工违约金27886038元；二、永泰建筑公司支付泉州泽祥公司工程延误违约金4257000元；三、永泰建筑公司承担逾期竣工造成泉州泽祥公司逾期交房而支付的违约金、诉讼费1717913.6元（未包括应付的其它违约金）；四、永泰建筑公司按约足额开具建安发票给泉州泽祥公司（工程价款42986864元扣除已开具发票3600万元，还需开具相关差额的发票），并无条件配合泉州泽祥公司完成竣工验收工作；五、本案反诉费用由永泰建筑公司承担。事实和理由：2011年10月，永泰建筑公司通过投标方式中标海联创业园C-4地块泽祥•曼哈顿项目。双方于2012年3月28日签订《建设工程施工合同》，约定开工日期为2011年11月18日，竣工日期为2013年3月31日，合同工期总日历天数为500天。在施工过程中，因永泰建筑公司自身管理问题造成工期延误，未能在施工节点完成施工，经沟通未果。后永泰建筑公司单方面恶意停工，造成泉州泽祥公司重大经济损失。根据合同专用条款第三条第13.3条的约定，因承包人原因造成工期延误，工期不得顺延。承包人实际进度比计划进度滞后5天，发包人书面通知承包人立即采取补救措施，除13.1条约定的，工期超过10天，视同工期违约，从第11天起计算工期延误，每延误一天承包人应支付给发包人违约金3000元/日历天…，工程竣工时间延误，另外按合同总价款的日万分之五计算罚金。节点进度延误超过30日的发包人有权解除合同，承包人必须在接到发包人书面通知5天内无条件退场，并承担拖延工期给发包人造成的损失。在第一个工期节点永泰建筑公司延误工期26日，第二个工期节点延误工期58日，第三个工期节点因该工程仍未竣工验收，延误工期1335天（暂计至反诉之日），合计延误工期1419天，永泰建筑公司应承担工期延误的违约金4257000元。并且泉州泽祥公司因永泰建筑公司恶意停工造成竣工日期延后1335天（计算至反诉之日），永泰建筑公司应承担逾期竣工违约金27886038元。因永泰建筑公司恶意停工造成工期严重滞后，至今无法竣工验收。致使泉州泽祥公司无法按约履行与业主的买卖合同而支付违约金、诉讼费，目前暂按1717913.6元计。上述永泰建筑公司应付的违约金金额只是暂计数额，泉州泽祥公司对其他损失保留追偿权利，永泰建筑公司依法负有按约足额开具建安发票给泉州泽祥公司，并无条件配合泉州泽祥公司完成竣工验收工作之义务。为此，具状提起反诉，望判如所请。 永泰建筑公司辩称：一、泉州泽祥公司未按约足额支付工程款导致永泰建筑公司的工期拖延，永泰建筑公司不承担涉案工程逾期竣工的责任，且实际永泰建筑公司完成的工程没有拖延。根据泉州泽祥公司向永泰建筑公司提供的《永泰建筑工程公司进度款统计报表》，泉州泽祥公司确认其在涉案工程地下室至6楼的主体工程完工后应当向永泰建筑公司支付2576万元，但永泰建筑公司于2012年8月31日完工至工程六层付款节点向泉州泽祥公司提交申请工程款的手续后，泉州泽祥公司至2012年9月14日止仅向永泰建筑公司支付工程款810万元，甚至在泉州泽祥公司确定永泰建筑公司于2012年10月已完成14层主体结构的施工后，泉州泽祥公司只向永泰建筑公司支付工程款24769280元（不足地下室至6层工程量的80%）。因泉州泽祥公司拖欠巨额工程款，永泰建筑公司多次致函泉州泽祥公司按合同足额支付工程款，但泉州泽祥公司并未按约向永泰建筑公司支付工程款。因泉州泽祥公司屡屡拖欠工程款，永泰建筑公司于2013年3月5日停工并致函泉州泽祥公司，后经双方协商，永泰建筑公司于2013年7月中旬退场，由泉州泽祥公司自行组织施工并继续使用永泰建筑公司证照，2013年11月12日泉州泽祥公司组织各方对永泰建筑公司施工的部分工程进行了验收，验收意见均为合格。综上，工期延误系泉州泽祥公司未按约足额支付工程款导致，涉案工程逾期竣工，泉州泽祥公司不能要求永泰建筑公司承担逾期竣工、工期延误的违约责任及因此造成的其它损失。二、因永泰建筑公司施工部分的工程已经验收完毕，且泉州泽祥公司并未足额向永泰建筑公司支付工程款，永泰建筑公司没有义务无条件配合泉州泽祥公司完成竣工验收工作。永泰建筑公司施工的工程均已通过验收，虽然泉州泽祥公司称其已足额向永泰建筑公司支付工程款，但提交的证据不能证明，事实上泉州泽祥公司仍欠永泰建筑公司工程款17836096.62元。因此永泰建筑公司无法向泉州泽祥公司开具建安发票，也无义务无条件配合泉州泽祥公司完成竣工验收工作。综上，涉案工程逾期竣工的责任不在永泰建筑公司，永泰建筑公司不应承担违约责任，应驳回泉州泽祥公司的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。 可以查明，永泰建筑公司为从事建筑工程的企业，泉州泽祥公司为从事房地产开发的企业。2012年3月28日，双方签订一份《建设工程施工合同》，合同的第一部分协议书中主要约定：一、工程概况。永泰建筑公司（承包方、乙方）承包建设泉州泽祥公司（合同发包方、甲方）开发的南安市海联创业园营运中心C-4地块，工程地点为南安市水头镇海联创业园；工程内容，招标书中约定的设计的所有建筑、结构、给排水、电气、安装工程等施工图纸（工程版本号：HJXM-11-09）所包含的内容（详见施工图），工程立项批准文号：闽发改备[2011]C06163号。二、工程承包范围。承包范围为土建（含基础）、水电暖通等施工图所标内容（甲分包项目根据合同相关条款的规定执行）。三、合同工期。总日历天数500天；具体施工节点为：2011年11月18日开始施工；1.桩基施工在2012年1月20日完成；2.土方（边坡支护）在2012年4月10日完成；3.基础承台在2012年5月5日完成；4.地下室顶板施工在2012年6月10日完成；5.一层至六层主体结构施工在2012年7月31日施工完成；6.主体结构在2012年11月15日封顶；7.外墙装修自2012年11月16日开始至2013年3月10日完成；8.内外装饰、水电设备安装、室外工程自2012年11月16日开始至2013年3月25日完成；9.竣工验收时间为2013年3月31日；10.工程竣工备案时间为2013年5月31日；乙方应按照以上时间节点施工，各节点除不可抗力及甲方原因工期可相应顺延外，乙方延误工期的按专用条款第13.3条约定执行。四、工程质量标准合格。五、合同价款金额为总价约壹亿元，总价按双方确认的工程量清单计价为准。若施工工程中无设计变更，工程结算时，按合同约定结算。若施工过程中有经建设单位确认的设计变更时，清单中有计价的按清单单价计算，若清单中没有的以本合同专用条款第31条确定的单价取费标准计算，数量按实际决算。甲控及甲供的材料设备单列另行计算。总价（税前）下浮6.2%作为本项目总包干价。 第三部分专用条款中主要约定：5.2下列事项必须取得发包人书面批准后才能行使：（4）停工通知。5.3发包人派驻的现场代表为史新立，涉及到工程签证、工程款支付、工程量变更、工程设计重大变更、工程分包单位确定、建筑材料的定型、认质、认价等足以影响本合同履行的重大事项，需经甲方书面同意。项目经理为林祖秉。8.2发包人委托承包人办理的工作：按照本合同约定执行，承包人在签订本合同后应提供办理《开工报告》须具备的法律文件，并缴纳建设管理部门规定应缴纳的相关费用；办理质量监督申报、施工许可证、开工备案等开工所需手续以及向城建档案馆移交竣工资料及竣工图。9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：2.每月25日向发包人及监理人报当月完成工作量月报表（截止当月20日）和下个月施工进度计划表及资金使用计划表各壹式肆份。13.3因承包人原因造成的工期延误，工期不得顺延。承包人实际进度比计划进度滞后5天，发包人书面通知承包人立即采取补救措施，除13.1条约定的，工期超过10天，视同工期违约，从第11天起计算工期延误，每延期一天承包人应支付给发包人违约金3000元，在相应节点的进度款中扣除，如果承包人在后面节点抢回拖延的工期，发包人在结算中返还所扣留的相应节点的违约金。工程竣工时间延误，另外按合同总价款的万分之五/日计算罚金。节点进度延误超过30天的发包人有权解除合同，承包人必须在接到发包人书面通知5天内无条件退场，并承担由于拖延工期给发包人造成的损失。23.2本合同价款采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：工程结算时的材差除钢材及商品混凝土外一律不予调整。26.工程款（进度款）支付。26.2支付时间及支付比例：1.四层主体结构（A座四层顶板，B座四层模板）完成后退还履约保证金100万元。2.主体结构六层（A座六层顶板，B座五层模板）完成并经发包方和监理方验收合格后七日内支付至工程实际完成量的80%（桩基土方除外）。已发生签证工程量经审核确认后同期支付。3.主体结构六层以后按月实际完成工程量拨付进度款，工程量经审核确认后七日内支付至工程实际月完成量的80%，甲供、甲分包项目按实际发生额同期扣除。4.主体结构全部封顶并经发包方和监理方验收合格后，退还履约保证金70万元，工程竣工报备完成后退还履约保证金30万元。5.砌筑工程、楼地面工程、防水工程、屋面工程、内外墙抹灰、外墙面砖、给排水管道安装、暖气管道安装、电箱、电管、线盒等（包括门窗工程、涂料工程、室外栏杆、百叶）全部完成后，工程量经审核确认合格后七日内支付至已完成工程量的80%，甲供、甲分包项目按实际发生额同期扣除。6.乙方递交竣工报告时经监理验收确认后七日内支付到已完成工程量的90%，甲供、甲分包项目按实际发生额同期扣除。7.承包人在工程竣工后10日内提报竣工结算文件（含相应资料），发包人承诺自接到结算文件后45日内审核确认，办理竣工结算手续，经双方法定代表人或法定代表人授权的委托代理人签字确认并加盖双方公章后，付至已实际结算总价款的95%。8.商品房屋备案表经乙方盖章（包括不欠款证明盖章）验收合格，并完成工程项目所有资料完整移交后，取得商品房房屋备案证明后7日内支付到合同价款的97%，甲供、甲分包项目按实际发生额同期扣除。9.余款3%为工程质量保修金。保修金退还日期为：竣工验收备案证明书取得之日起满一年后5个工作日内支付1.5%，满二年后5个工作日内支付1%，并相应扣除已发生的维修费用；满五年后5个工作日内支付扣除已发生的维修费用后的保修金余额。即使保修期满保修金结算后，乙方仍应继续完成保修期限内的保修工作，保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。27.3发包人供应的材料设备，乙方计取4.5%包干费用，含采保管理费、二次搬运费、合理利润及后期成品保护等。35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第26.4条约定发包人违约应承担的违约责任按通用条款；本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任按通用条款；双方约定的发包人其他违约责任：1.主体结构六层（A座六层顶板，B座五层模板）完成验收合格后，发包人未能按约定足额支付工程进度款，未付工程进度款在20%以内的发包方按月2%利率计算利息给承包方。未付工程进度款超过20%的，双方协商解决，若协商不成，承包方有权停工，所造成的损失由发包方承担。41.3本工程双方约定担保事项，承包人向发包人提供履约担保，担保方式为200万元的履约保证金。 涉案合同工程由永泰建筑公司承包施工。施工过程中，泉州泽祥公司（合同甲方）与永泰建筑公司（合同乙方）于2012年7月5日对上述《建设工程施工合同》进行补充约定，并签订一份《〈南安市海联创业园运营中心C-4地块建设工程施工合同〉补充协议书》，主要约定：一、工程承包范围。1.承包范围：土建（含基础）、水电暖通等施工图纸范围内的土建及安装工程，详见双方确认的工程量清单及编制说明。（甲方分包项目根据合同相关条款的规定执行）。二、价款与支付。（一）甲乙双方于2012年3月28日签订的《南安市海联创业园运营中心C-4地块建设工程施工合同〉》中合同总价约为壹亿元，不作为双方执行的工程价款，双方执行的工程总价按双方确认的结算为准，双方确认的工程量清单作为进度款支付依据。（二）计量范围。（三）取费。（四）工程价款及调整。（五）工程款（进度款）支付。1.支付方式：以银行转账的方式支付。2.双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间比例：（1）四层主体结构（A座四层顶板，B座四层模板）完成后退还履约保证金100万元。（2）主体结构六层（A座六层顶板，B座五层模板）完成并经发包方和监理方验收合格后七日内支付至乙方完成工程量的80%。已发生签证工程量经审核确认后同期支付。（3）主体结构六层以后按乙方月实际完成工程量拨付进度款，工程量经审核确认后七日内支付至工程实际月完成量的80%。（4）主体结构全部封顶并经发包方和监理方验收合格后，退还履约保证金70万元，工程竣工报备完成后退还履约保证金30万元。（5）砌筑工程、楼地面工程、防水工程、屋面工程、内外墙抹灰、外墙面砖、给排水管道安装、暖气管道安装、电箱、电管、线盒等（包括门窗工程、涂料工程、室外栏杆、百叶）全部完成后，工程量经审核确认合格后七日内支付至已完成工程量的80%。（6）乙方递交竣工报告时经监理验收确认后七日内支付到乙方已完成工程量的90%。（7）承包人在工程竣工后10日内提报竣工结算文件（含相应资料），发包人承诺自接到结算文件后45日内审核确认，办理竣工结算手续，经双方法定代表人或法定代表人授权的委托代理人签字确认并加盖双方公章后，付至已实际结算总价款的95%。（8）商品房屋备案表经乙方盖章（包括不欠款证明盖章）验收合格，并完成工程项目所有资料完整移交后，取得商品房房屋备案证明后7日内支付到合同价款的97%。9.余款3%为工程质量保修金。保修金退还日期为：竣工验收备案证明书取得之日起满一年后5个工作日内支付1.5%，满二年后5个工作日内支付1%，并相应扣除已发生的维修费用；满三年后5个工作日内支付扣除已发生的维修费用后的保修金余额。即使保修期满保修金结算后，乙方仍应继续完成保修期限内的保修工作，保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。三、合同工期。合同开工日期为2011年11月18日，竣工日期为2013年3月31日，合同工期总日历天数为500日历天。具体施工进度节点如下：2011年11月18日开始施工；1.桩基施工在2012年1月20日完成；2.土方（边坡支护）在2012年4月10日完成；3.基础承台在2012年5月5日完成；4.地下室顶板施工在2012年6月10日完成；5.一层至六层主体结构施工在2012年7月31日施工完成；6.主体结构在2012年11月15日封顶；7.外墙装修自2012年11月16日开始至2013年3月10日完成；8.综合验收必备的内外装饰、水电设备安装、室外工程自2012年11月16日开始至2013年3月25日完成；9.竣工验收时间为2013年3月31日，其余未影响综合验收的内部装饰施工；10.工程竣工备案时间为2013年5月31日；11.因承包人原因造成的工期延误，工期不得顺延。承包人实际进度比计划进度滞后5天，发包人书面通知承包人立即采取补救措施，工期超过10天，视同工期违约，从第11天起计算工期延误，每延期一天承包人应支付给发包人违约金3000元，在相应节点的进度款中扣除，如果承包人在后面节点抢回拖延的工期，发包人在结算中返还所扣留的相应节点的违约金。工程竣工时间延误，另外按合同总价款的万分之五/日计算罚金。节点进度延误超过30天得发包人有权解除合同，承包人必须在接到发包人书面通知5天内无条件退场，并承担由于拖延工期给发包人造成的损失。 施工过程中双方为合同履行问题发生争议，永泰建筑公司于2013年3月5日向监理单位报告因建设单位拖欠工程款导致施工单位停工，监理单位工程师签字并盖章确认工程已停工。2013年4月27日，永泰建筑公司、泉州泽祥公司、厦门市筼筜新市区工程监理有限公司共同对永泰建筑公司已施工完成的工程进行确认并在《地下室与主体结构工程已施工完成部分》签名并盖印确认。永泰建筑公司海联创业园工程项目部于2013年5月6日收到泉州泽祥公司于2013年5月2日出具的《关于自行组织施工的函》，其中载明：“南安市水头镇C-4地块工程由福建省永泰建筑工程公司承建，于今年春节后停工，已给我公司造成严重损失，为了不使我公司损失继续扩大，我司与福建省永泰建筑工程公司协商一致，同意由我司自行组织施工队伍进场并延用福建省永泰建筑工程公司证照。我司已要求福建省永泰建筑工程公司于2013年5月5日前无条件退场。我司于2013年5月6日自行组织的施工队伍正式进场。”永泰建筑公司海联创业园工程项目部于2013年5月20日《回函》，表示其不同意泉州泽祥公司自行组织施工，并要求泉州泽祥公司结清已做的工程款后再协商退场事宜，并将《关于工程如何进展的报告》、《关于工程款拖欠及工程如何进展的报告》作为《回函》的附件。泉州泽祥公司的现场人员史新立、林志宏于2013年5月21日在该《回函》上签名。2013年11月12日，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位共同对主体结构进行验收，验收结论为合格。 又查明，以永泰建筑公司名义开具的涉案工程发票八张金额合计4636万元（1.发票号00049440，日期2012年9月24日，金额800万元，2.发票号00220825，日期2013年1月25日，金额800万元，3.发票号00220841，日期2013年1月28日，金额1100万元，4.发票号00267244，日期2013年6月20日，金额900万元，税费397440元；5.发票号00315549，日期2014年1月14日，金额500万元，税费220800元；6.发票号00561292，日期2014年5月29日，金额200万元，税费88320元；7.发票号00561455，日期2014年6月27日，金额220万元，税费97152元；8.发票号00577260，日期2015年10月26日，金额116万元，税费51225.6元）。涉案工程于2011年12月20日取得《建设用地规划许可证》，2012年3月16日取得《建设工程规划许可证》，2012年9月5日取得《建筑工程施工许可证》，2012年9月19日取得《商品房预售许可证》，因该项目逾期交房给购房者，泉州泽祥公司被多位购房者起诉要求赔偿逾期交房的违约金，本院作出相应判决或调解确认泉州泽祥公司应承担逾期交房的违约责任，并应支付相应的违约金。 审理中，经永泰建筑公司申请，本院依法委托福建泉宏工程管理有限公司对涉案工程由永泰建筑公司施工部分的工程量价款进行造价鉴定。福建泉宏工程管理有限公司于2018年4月9日作出《建设工程司法鉴定报告书（初稿）》[闽泉宏鉴报（2018）第001号]，鉴定结果为无争议造价42986864元，有争议造价为1024171元，其中有争议造价包含：一、地下、地下室土建的签证单增减项目379538元目包含监理确认、建设单位签字未盖章部分218505元及现场勘验161033元（砍桩27939元、增设塔吊133094元）；二、上部塔楼住宅楼进出场及安拆费用38039元及增设塔吊596617元；三、人工费补差9977元（含砍桩及塔吊出场、拆装）。花费的鉴定费327900元，已由永泰建筑公司支付。 上述事实有如下证据为证：1.永泰建筑公司提供的营业执照、企业公示信息、《建设工程施工合同》（订立日期为2012年3月28日）、《〈南安市海联创业园运营中心C-4地块建设工程施工合同〉补充协议书》（订立日期为2012年7月5日）、《地下室与主体结构工程已施工完成部分》、《关于自行组织施工的函》、《回函》、《关于工程如何进展的报告》、《关于工程款拖欠及工程如何进展的报告》、《建筑工程停工报告》；2.泉州泽祥公司提供的营业执照、国有土地使用权证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证、《建设工程施工合同》、《施工总承包框架协议》、《补充协议》、《补充协议书》、《企业法律顾问函》、《关于南安市海联创业园中心C-4地块施工单位违约行为的申诉报告》、本院出具的判决书及调解书；3.福建泉宏工程管理有限公司于2018年4月9日作出的《建设工程司法鉴定报告书（初稿）》[闽泉宏鉴报（2018）第001号]、鉴定费发票。上述证据经庭审质证，并结合永泰建筑公司、泉州泽祥公司的陈述，本院予以认定，并作为本案定案依据。 本院认为，本案争议焦点为：一、永泰建筑公司已施工的涉案工程价款为多少？二、关于泉州泽祥公司已支付案涉款项为多少？三、泉州泽祥公司是否存在逾期支付工程进度款？永泰建筑公司是否应承担工期延误的违约责任？四、关于永泰建筑公司是否享有建设工程价款优先受偿权？五、永泰建筑公司是否应开具相关发票给泉州泽祥公司，并无条件配合泉州泽祥公司竣工验收工作？ 一、关于永泰建筑公司已施工案涉工程价款认定问题。本案讼争的《建设工程施工合同》及《〈南安市海联创业园运营中心C-4地块建设工程施工合同〉补充协议书》是双方当事人真实意思表示，内容未违反相关法律法规的强制性、禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。永泰建筑公司对涉案工程进行施工后，永泰建筑公司已施工部分应按合同约定按实结算。审理中，本院根据永泰建筑公司的申请，依法委托鉴定机构对其已完工程造价进行鉴定，鉴定机构出具了鉴定意见书。就无争议的工程造价为42986864元，有争议的部分为1024171元。永泰建筑公司与泉州泽祥公司对鉴定结论及鉴定费无异议。永泰建筑公司认为有争议的部分也是永泰建筑公司施工的，故本案工程总造价应包含该部分价款1024171元。泉州泽祥公司认为有争议部分不属于永泰建筑公司施工的工程，且永泰建筑公司无证据证明系由其施工，本案工程总造价不应包含该部分价款1024171元。本院认为，就鉴定机构鉴定的无争议的工程造价为42986864元，双方均无异议，本院予以确认。就双方争议的本院认定如下：1.争议的地下室土建项目下签证单（工程施工现场签证单的编号为：20120320、20120403、20120322、002、20120407、20120408、20120430、003、20120502、20120501、20130127、20120118、20120420、20121020、20120610）。因该部分签证单有相应的监理单位及建设单位代表签名确认，足以证明该些签证单对应的工程确为永泰建筑公司施工，因该部分工程价款经鉴定机构鉴定造价为218505元，故泉州泽祥公司应支付该部分工程价款218505元给永泰建筑公司。2.争议的砍桩费用。由于该项目不在双方书面协议约定的施工范围内，永泰建筑公司主张砍桩工程全部由其施工，但泉州泽祥公司不予认可，且永泰建筑公司未能举证证明砍桩工程确为其实际施工或泉州泽祥公司要求其施工，故对永泰建筑公司要求泉州泽祥公司支付该部分工程价款，本院不予支持。3.争议的增设一台塔吊费用。永泰建筑公司主张虽然实际只使用一台塔吊，但双方协议按两台塔吊支付费用，因泉州泽祥公司不予认可，永泰建筑公司未能举证证明，故对永泰建筑公司要求泉州泽祥公司再支付一台塔吊的费用，本院不予支持。4.争议的塔吊、施工电梯出场及拆除费用。永泰建筑公司主张塔吊、施工电梯出场及拆除均由其负责施工，根据泉州泽祥公司提供的2013年5月9日拍摄的照片，可见永泰建筑公司停工后塔吊仍未拆除，鉴于永泰建筑公司未能举证证明塔吊、施工电梯出场及拆除均由其施工，故对永泰建筑公司要求泉州泽祥公司支付塔吊、施工电梯出场及拆除的费用，本院不予支持。综上，根据福建泉宏工程管理有限公司出具的《建设工程司法鉴定报告书（初稿）》[闽泉宏鉴报（2018）第001号]及全案证据情况，本院认定永泰建筑公司已施工的案涉工程造价应为42986864元+218505元=43205369元。 二、关于泉州泽祥公司已支付案涉款项的问题。泉州泽祥公司主张已付案涉工程款（含代垫税费、代付工程款、工资等）40158958元。永泰建筑公司对截止2013年3月18日已付的款项38028320元及2013年10月30日宋建光收款2万元（支付保安工资）均予以确认，但认为上述款项中包含退还的工程履约保证金200万元，其余的款项不予认可，即泉州泽祥公司实际仅支付工程款36048320元。有争议的金额为：1.截止2013年3月18日已付的款项38028320元是否包含退还履约保证金200万元；2.泉州泽祥公司是否于2013年3月18日后代付税费854938元；3.泉州泽祥公司是否代永泰建筑公司支付工资（内业资料管理员汪开其）及施工班组杨成波、林玉山、余社爱、李建华、陈小平工程款共计1255700元。对有争议的款项，本院分析认定如下： 1.关于截止2013年3月18日已付的款项38028320元是否包含退还履约保证金200万元。泉州泽祥公司主张履约保证金200万元不包含在该38028320元中。但根据泉州泽祥公司提供的《泽祥工程对账单》及对应的《收款收据》（1.日期为2013年2月5日，编号8020174，金额为100万元，款项内容载明“退还第一次履约保证金壹佰万元整”；2.日期为2013年2月28日，编号8020175，金额为30万元，款项内容载明“退还履约保证金叁拾万元整”），可知该履约保证金泉州泽祥公司已退还130万元，且该款项包含在该38028320元中，至于剩余的履约保证金70万元，则没有相应的证据证明泉州泽祥公司已提前退还，故对永泰建筑公司主张履约保证金200万元已全部包含在泉州泽祥公司已支付的该38028320元款项中，本院不予采纳，应认定该款项38028320元中已包含退还的履约保证金130万元。 2.关于泉州泽祥公司是否于2013年3月18日后代付税费854938元。审理中查明以永泰建筑公司名义开具的发票金额共计4636万元，其中2013年3月18日之前开具的发票为三张，金额共计2700万元，2013年3月18日之后开具的发票为五张，金额共计1936万元，泉州泽祥公司主张其代开该1936万元的发票并支付了对应的税费854938元，并提供两张《福建地税税费缴纳凭证》及四张《建筑业统一发票（代开）记账联》[第二联记账联（收款方记账凭证）]为证，因该缴纳凭证及发票与案涉工程有关，体现的纳税人均为永泰建筑公司，永泰建筑公司未举证证明该1936万元发票对应的税费由其实际支付，故泉州泽祥公司主张代开该1936万元的发票并支付了对应的税费854938元，合法有据，本院予以采纳。但根据本院认定涉案工程永泰建筑公司实际施工工程价款共计43205369元，以永泰建筑公司名义开具的发票金额已超出该工程价款43205369元，超出部分发票金额3154631元对应的税费不应由永泰建筑公司承担，因该超出部分对应的税率为51225.6元÷1160000元=4.416%，故该超出部分发票金额3154631元对应的税费3154631元×4.416%=139308.5元应由泉州泽祥公司自行承担。综上，泉州泽祥公司于2013年3月18日后代付税费854938元，其中应由永泰建筑公司承担854938元-139308.5元=715629.5元，该款项应计入泉州泽祥公司已支付的案涉工程款中。 3.泉州泽祥公司是否代永泰建筑公司支付案涉工程施工班组工程款、员工工资共计1255700元。泉州泽祥公司主张永泰建筑公司同意由其直接代付班组工程款、员工工资给相关实际施工人、员工，并提供了加盖“福建省永泰建筑工程公司海联创业园项目部技术资料专用章”的函件，内容为：“致：泉州泽祥置业有限公司就我项目部在贵司工地的施工班组涉及代付工程款事宜，贵司直接支付给班组的工程款和代我司垫付的建筑发票税款及员工工资，我项目部认可，可以从总造价扣除，名单及金额附下。工程技术资料移交事宜另行协商。2013年3月26日”。由于该项目部技术资料专用章是否为永泰建筑公司使用存在争议，且该印章具有特定用途，即仅用于与工程项目有关的资料上。即使该印章真实，在该代付班组工程款、员工工资的函件上，加盖了项目部技术资料专用章已超出了该印章的使用范围，在未经永泰建筑公司追认的情况下，也不能认定“同意泉州泽祥公司代付班组工程款、员工工资”的函件就是永泰建筑公司的意思表示。因在工程施工过程中永泰建筑公司将案涉工程部分项目分包给杨成波、林玉山、余社爱、李建华、陈小平等小班组，在永泰建筑公司退场后，相关工程仍继续分包给没有资质的上述小班组施工，各方并未对永泰建筑公司退场时是否尚欠班组工程款、员工工资进行确认。虽然泉州泽祥公司提供的相关银行交易凭证可以证明其直接向杨成波、林玉山、余社爱、李建华、陈小平等人支付了工程款并向相关员工支付了工资，但上述相关人员未出庭作证，泉州泽祥公司提供的相关《借条》、《承诺书》、《申请书》等内容的真实性无法核实，上述款项是否用于支付永泰建筑公司退场前尚欠相关班组工程款、员工工资无法核实，故其不应作为认定案件事实的依据，该款项1255700元不应计入泉州泽祥公司已付永泰建筑公司案涉工程款中。 综上所述，泉州泽祥公司已付工程款为：38028320元（双方无争议的）-130万元（退还履约保证金）+715629.5元（2013年3月18日后代付税费中应由永泰建筑公司承担的部分）+20000元（支付给宋建光用于支付保安工资）=37463949.5元。泉州泽祥公司尚欠永泰建筑公司工程款为43205369元-37463949.5元=5741419.5元。另，泉州泽祥公司仍未退还的履约保证金为70万元。双方签订的补充协议书中明确约定，按工程总价款的3%预留工程质量保修金，永泰建筑公司应预留保修金为43205369元×3%=1296161元。虽然补充协议中明确约定保修金退还的条件，保修金退还时间为竣工验收备案证明书取得之日起三年内分三期退还，但由于案涉工程施工过程中，双方终止合同履行，并由泉州泽祥公司组织他人进场施工，故再要求案涉工程保修金退还时间仍为全部工程竣工验收备案证明书取得之日起算，明显不合理，案涉工程保修金应按永泰建筑公司已施工完成部分的竣工验收合格后起算三年内分三期退还，因主体结构工程已于2013年11月12日验收合格，故保修金退还时间应于2013年11月13日起算，现已超过三年期限，该预留工程质量保修金1296161元也应退还给永泰建筑公司。如案涉工程在质保期间出现质量维修问题，泉州泽祥公司可依法另行主张权利。 三、泉州泽祥公司是否存在逾期支付合同约定的进度款的问题。永泰建筑公司是否应承担工期延误的违约责任？在双方签订的补充协议中工程款（进度款）支付方式和时间条款中，双方明确约定了履约保证金、工程款、工程质量保修金的付款方式和时间。该履约保证金200万元中的100万元应在四层主体结构（A座四层顶板，B座四层模板）完成后退还，主体结构全部封顶并经发包方和监理方验收合格后再退还履约保证金70万元，工程竣工报备完成后再退还履约保证金30万元。庭审中，泉州泽祥公司也自认永泰建筑公司在2013年1月份就已停工，因停工前永泰建筑公司施工工程的主体结构已经封顶（主体结构的层数为地上18/12层，地下，地下**泉州泽祥公司在2013年1月份之前就已经需要支付该第一期进度款即退还履约保证金100万元，而泉州泽祥公司支付第一期进度款即退还履约保证金100万元的时间为2013年2月5日。另根据永泰建筑公司提供的《分部工程质量验收记录》主体结构验收合格时间为2013年11月12日，泉州泽祥公司未举证证明至该主体结构验收合格后又足额退还履约保证金70万元。综上，泉州泽祥公司确实存在逾期支付履约保证金的事实。永泰建筑公司还主张泉州泽祥公司逾期支付永泰建筑公司申报的工程进度款，并提供《工程联系单》（编号：20120914）复印件、《永泰建筑工程公司进度款统计报表》复印件、《工程款支付申请表》复印件为证，泉州泽祥公司对该复印件的真实性不予认可，鉴于永泰建筑公司没有提供充分的证据证明其已向泉州泽祥公司申报工程进度款而泉州泽祥公司不予支付的情况下，其主张泉州泽祥公司迟延支付申报的工程进度款缺乏依据。另，根据双方共同认可的截止2018年3月18日工程款往来明细表载明，计算至2013年1月底泉州泽祥公司已支付的工程款为34028320元，该款已占总工程款43205369元的78.76%；计算至2013年3月5日（监理确认停工时间），泉州泽祥公司已支付的工程款为36028320元（不含已退还履约保证金130万元），该款已占总工程款43205369元的83.39%。无论是计算至2013年1月底还是计算至2013年3月5日已支付的工程进度款，均不符合《建设工程施工合同》第三部分专用条款中第35条约定的承包人有权停止施工的情形。综上，虽然泉州泽祥公司存在迟延支付合同约定款项的情形，但永泰建筑公司并未举证证明经工程师签证确认给予顺延工期，也未举证证明符合合同约定的承包人有权停工的条件，故对永泰建筑公司主张因泉州泽祥公司迟延支付进度款导致工期延误并停工，缺乏依据，本院不予采纳。但泉州泽祥公司也未提供证据证明合同约定的各个施工进度节点的实际完成时间及各个进度节点延误的具体天数，故对泉州泽祥公司要求依据其自行计算的延误天数来计算工期延误的违约金4257000元，缺乏依据，本院不予支持。 关于泉州泽祥公司主张永泰建筑公司应承担逾期竣工违约金27886038元的问题。因双方补充协议约定竣工验收时间为2013年3月31日，而永泰建筑公司已于2013年3月5日确认向监理单位报告停工，监理单位予以确认工程已停工，泉州泽祥公司于2013年5月2日出具函件要求永泰建筑公司于2013年5月5日前无条件退场，泉州泽祥公司于2013年5月6日自行组织人员施工。可知合同约定的工程竣工时间确已延误30天以上，根据双方签订的补充协议书中第三条合同工期中第11条的约定，泉州泽祥公司有权解除建设工程施工合同的条件已成就，因永泰建筑公司于2013年5月6日收到该函件，故应依法认定双方之间的建设工程施工合同于该函件送达到永泰建筑公司时解除，即合同于2013年5月6日解除。永泰建筑公司未举证证明其有权顺延工期并停工，故永泰建筑公司应依约承担逾期竣工的违约责任，因合同解除之后已由泉州泽祥公司自行组织他人进场施工，合同解除之后的逾期竣工违约责任不应由永泰建筑公司继续承担。因双方约定逾期竣工违约金的计算方式为工期每延期一天应支付违约金3000元，工程竣工时间延误，另外按合同总价款的万分之五/日计算罚金。上述约定逾期竣工的违约责任明显偏高，本院酌定永泰建筑公司应按已完成工程价款43205369元的万分之五/日承担逾期竣工违约金，即43205369元×0.05%/日×36日（即2013年4月1日至2013年5月6日）=777697元。因双方在合同中明确约定该违约金在进度款中扣除，故上述违约金应直接在泉州泽祥公司尚欠永泰建筑公司工程款5741419.5元中抵扣。 泉州泽祥公司要求永泰建筑公司赔偿因逾期交房给购房者所造成的损失，根据泉州泽祥公司提供的相关裁判文书，交房给购房者的时间为2014年5月31日前，交房时间在双方约定的竣工时间及合同解除时间一年以后，且泉州泽祥公司解除合同后其已自行组织他人进场施工，故泉州泽祥公司要求永泰建筑公司赔偿因逾期交房给购房者所造成的损失，缺乏依据，本院不予支持。 四、关于永泰建筑公司是否享有建设工程价款优先受偿权。永泰建筑公司施工过程中，双方为合同履行产生争议，永泰建筑公司停工后，泉州泽祥公司发函要求永泰建筑公司于2013年5月5日前无条件退场，永泰建筑公司于2013年5月6日收到该函件，即双方建设工程施工合同已于2013年5月6日解除。永泰建筑公司起诉时，也明确主张“经双方协商后永泰建筑公司已于2013年7月间退场”，泉州泽祥公司在庭审中主张“永泰建筑公司退场后，泉州泽祥公司于2013年6月上旬让原班组继续施工”，虽然双方对永泰建筑公司具体退场时间存在争议，但可以确认双方之间的建设工程施工合同已于2013年5月6日解除，且泉州泽祥公司于2013年6月上旬就已实际接管了案涉工程。由于案涉工程未竣工前双方已终止合同履行，并由泉州泽祥公司接管了案涉工程，主体结构工程后来也经验收合格，已完成施工的案涉工程价款结算条件已成就，永泰建筑公司应及时主张权利，无论从泉州泽祥公司接管了案涉工程之日或从主体结构工程验收合格之日起计算案涉建设工程价款优先受偿权，永泰建筑公司起诉时均已明显超过六个月期限，故永泰建筑公司在本案主张建设工程价款优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。 五、永泰建筑公司是否还应开具相关发票给泉州泽祥公司，并无条件配合泉州泽祥公司竣工验收工作。永泰建筑公司对其已施工完成的工程，应移交相应施工内业资料，并出具相应的完税发票给泉州泽祥公司，这是合同附随义务也是法定义务。因以永泰建筑公司名义开具相应金额的发票，已超出永泰建筑公司实际施工的工程价款，故泉州泽祥公司要求永泰建筑公司再开具相关发票，本院不予支持。泉州泽祥公司要求永泰建筑公司无条件配合泉州泽祥公司竣工验收工作，因施工过程中双方已终止合同履行，工程后续施工由他人施工，并非由永泰建筑公司实际施工，后续竣工验收工作应由实际施工人配合，虽然双方口头达成继续使用永泰建筑公司的证照的协议，但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第二项的规定，该借用施工资质的协议为无效，泉州泽祥公司要求永泰建筑公司无条件配合泉州泽祥公司竣工验收工作，本院不予支持，但永泰建筑公司应对其实际施工部分依约尽到向泉州泽祥公司移交相关施工内业资料等配合验收的义务。永泰建筑公司未提供证据证明上述施工内业资料已被泉州泽祥公司实际控制，其辩称施工内业资料已被泉州泽祥公司实际掌握，理由不能成立。永泰建筑公司以泉州泽祥公司未付清尚欠工程款为由不予配合验收，理由不能成立。 综上，泉州泽祥公司应立即支付永泰建筑公司尚欠工程款4963722.5元（尚欠工程款5741419.5元-逾期竣工违约金777697元=4963722.5元，该工程款包含保修金1296161元）及履约保证金70万元，至于永泰建筑公司主张的利息，鉴于永泰建筑公司并未提供举证证明其向泉州泽祥公司申报工程量或要求泉州泽祥公司退还保修金，故永泰建筑公司主张的履约保证金、保修金以外的其余各期进度款的逾期付款金额及时间均无法确定，对此，永泰建筑公司应承担举证不能的法律后果。因泉州泽祥公司自认于2013年6月上旬实际接管案涉工程并组织他人进场施工，鉴于双方对案涉工程的具体交付时间无法确定，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第一项规定，本院酌定应以尚欠工程款3667561.5元（工程款4963722.5元-保修金1296161元=3667561.5元）为基数自2013年6月11日起按合同约定的月利率2%计算逾期支付工程款的利息。至于逾期支付履约保证金70万元的利息，则应自主体结构验收合格的次日（即2013年11月13日）起按合同约定的月利率2%计算逾期支付履约保证金的利息。至于保修金1296161元的利息，虽然永泰建筑公司并未提供举证证明其向泉州泽祥公司申请退还保修金，但永泰建筑公司起诉要求偿还案涉工程全部工程款，则应视为其也要求退还该保修金，鉴于双方未约定该逾期支付保修金的违约金的计算方式，故关于保修金的利息应包含：1.以1080134元（即2.5%÷3%×1296161元=1080134元）为基数，自起诉之日（即2016年8月25日）起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息；2.以216027元（即1296161元-1080134元=216027元）为基数，自主体结构验收满三年后五个工作日后（即2016年11月19日）起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息。泉州泽祥公司要求永泰建筑公司支付延误工期的违约金，但未充分举证证明，本院不予支持。泉州泽祥公司要求永泰建筑公司支付逾期竣工的违约金，并要求永泰建筑公司赔偿逾期交房的损失，其合理合法部分，本院予以支持，即永泰建筑公司应支付泉州泽祥公司逾期竣工的违约金777697元，但该违约金已在泉州泽祥公司尚欠工程款5741419.5元中进行抵扣。泉州泽祥公司要求永泰建筑公司开具相应建安发票，本院不予支持。泉州泽祥公司要求永泰建筑公司无条件配合竣工验收，本院不予支持，但永泰建筑公司应对其实际施工部分依约尽到向泉州泽祥公司移交相关施工内业资料等配合验收的义务，并依法承担相应的质量责任。审理中，本院依据永泰建筑公司的申请对案涉工程造价委托相关鉴定机构进行司法鉴定，永泰建筑公司因该司法鉴定而支付了鉴定费327900元，该鉴定费应由永泰建筑公司与泉州泽祥公司各承担50%。 依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十六条第一款，第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百六十九条、第二百七十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第二项、第十条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告泉州泽祥置业有限公司应于判决生效之日起十日内向福建省永泰建筑工程公司支付尚欠工程款4963722.5元（包含应退还保修金1296161元）及利息（利息包含：1.以尚欠工程款3667561.5元为基数，自2013年6月11日起计至付清该款项之日止按月利率2%计算的利息；2.以保修金1080134元为基数，自2016年8月25日起计至付清该款项之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息；3.以保修金216027元为基数，自2016年11月19日起计至付清该款项之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息）； 二、被告泉州泽祥置业有限公司应于判决生效之日起十日内退还原告福建省永泰建筑工程公司履约保证金70万元并支付利息（利息以履约保证金70万元为基数，自2013年11月13日起计至付清该款项之日按月利率2%计算）； 三、驳回原告福建省永泰建筑工程公司的其他诉讼请求； 四、反诉被告福建省永泰建筑工程公司应于判决生效之日起十日内向反诉原告泉州泽祥置业有限公司移交南安市水头镇海联创业园C-4地块泽祥•曼哈顿项目已由反诉被告福建省永泰建筑工程公司实际施工完成工程的全部施工内业资料； 五、驳回反诉原告泉州泽祥置业有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费182646元，由原告福建省永泰建筑工程公司负担124596元，被告泉州泽祥置业有限公司负担58050元；反诉受理费105553元，由反诉原告泉州泽祥置业有限公司负担105453元，反诉被告福建省永泰建筑工程公司负担100元。财产保全申请费5000元，由原告福建省永泰建筑工程公司负担。鉴定费327900元（已由原告福建省永泰建筑工程公司全额支付），由原告福建省永泰建筑工程公司负担163950元，由被告泉州泽祥置业有限公司负担163950元，被告泉州泽祥置业有限公司应于判决生效之日起十日内支付给原告福建省永泰建筑工程公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长  李柳红 审判员  王一心 审判员  曾海根 二〇一八年七月十八日 书记员  颜文靖 附：一、本案适用法律、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。 建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第十条建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。 因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -2- -3-