广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初370号 原告：黄佳怡，女，1981年5月6日出生，汉族，住广西博白县。 被告：广西南宁新能科技开发有限公司，住所地：南宁市西乡塘区安吉街道办屯渌村1组第一村民小组综合楼A栋15楼。统一社会信用代码：91450107708602349D。 法定代表人：吴辉，该公司执行董事。 原告黄佳怡与被告广西南宁新能科技开发有限公司（以下简称“新能公司”）定金同纠纷一案。本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年4月4日公开开庭进行了审理。原告黄佳怡到庭参加诉讼，被告新能公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄佳怡向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还原告所交的合作建房定金10000元；二、判令被告赔偿原告10000元；三、判令被告赔偿原告定金占用费900元；四、判令被告赔偿原告核实被告提供材料时期的误工费6667元；五、案件受理费由被告承担。原告当庭变更第三项诉讼请求为：资金占用费以10000元为基数，按每日万分之五计算利息，从2017年12月24日开始计算至判决之日止。事实和理由：2017年12月24日，原告交付合作建房定金10000元，准备购买被告销售的位于南宁市子。交了定金后原告就被告提供的证据及票据进行核实后发现该处房产在房产局没有备案，在国土局没有登记，以此证明被告提供的《国有土地使用证》为不实证件，房子处于“不可售”状态。现非原告原因导致房子无法签订买卖合同。这属于因不可归责于原告的事由导致房子买卖合同未能订立的情形，被告应当将定金返还原告。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告新能公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，也未提交证据，视为放弃举证和质证的权利。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月24日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《合作建房定金协议书》，协议书第一条约定：“甲乙双方就南宁屯渌村第一村民小组综合楼B单元13层01号房（以下简称：“1301号房”），建筑面积124.21平方米，按建筑面积计算，单价3400元/㎡，以422314元整作为合作建房款，即人民币肆拾贰万贰仟叁佰壹拾肆元整。”第二条约定：“乙方同意签署本协议书时，支付人民币（大写）壹万元整（¥10000元）作为合同建房款定金。乙方需在2017年12月30日之前来项目洽谈地签定合作建房合同，并补齐总房款的50%即212314元为首期建房款和签订合同建房首期款。”第三条约定：“在乙方履行完毕本协议书约定的情况下，甲方未能为乙方保留该房源，则双倍返还乙方定金。乙方在未取得甲方同意的情况下逾期3日未交首期建房款的，或单方放弃合作建房资格的，所定的房源空出，已缴纳的定金不予退还。” 同日，原告依约向被告支付定金10000元，被告向原告出具《收据》，载明收到黄佳怡交来B1301房定金款10000元。 2018年6月7日，南宁高新技术产业开发区管理委员会作出《政府信息公开告知书》，告知原告关于南宁屯渌村第一村民小组综合楼信息，载明：“经查，该项目未到我委办理《建设工程施工许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》。” 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告新能公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。 原告与被告签订的《合作建房定金协议书》，虽名为合作建房，但不具备提供出让土地使用权、资金等作为投资，共享利润、共担风险合作开发房地产的特征，原告与被告签订协议书并交付定金，其意图取得被告将要建设的房屋的所有权，故原告与被告形成的是房屋买卖预约合同关系。而预约合同关系，其约束的是双方当事人在将来必须磋商以订立本约的行为，其效力不等同于本约，不以本约的效力作为生效要件。故《合作建房定金协议书》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方应依约行使权利、履行义务。 《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，原、被告约定由原告向被告支付10000元定金作为原告与被告合作建设1301号房的担保，原告至迟应于2017年12月30日与被告签订合同并支付首期款，原告未按期与被告签订合同并支付相关款项构成违约。然，被告意图向原告出售尚未取得建设用地、施工等相关证照的房屋，其行为存在缔约过失，依法亦应承担过错责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条之规定，应当各自承担相应的责任，故原告无权向被告主张双倍返还定金，被告亦无权没收定金。因此，原告要求被告退还定金10000元，于法有据，本院予以支持，至于10000元赔偿金，本院依法予以驳回。关于资金占用费，被告系基于定金合同占有原告交付的款项，且原告交付的款项未超出合同的约定，故被告不应承担该笔款项的资金占用费。关于误工费，原告与被告未有过误工费损失之约定，原告亦未举证证明该费用系原告行使权利的必要损失，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百二十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西南宁新能科技开发有限公司向原告黄佳怡退还定金10000元； 二、驳回原告黄佳怡关于赔偿10000元的诉讼请求； 三、驳回原告黄佳怡关于资金占用费的诉讼请求； 四、驳回原告黄佳怡关于误工费的诉讼请求； 上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费489元（原告黄佳怡已预交），由原告黄佳怡负担439元，被告广西南宁新能科技开发有限公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦必懂 人民陪审员  卢鸿淮 人民陪审员  梁鸿辉 二〇一八年七月二十四日 书 记 员  张宏宇 相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十五条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。