浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0784民初4979号 原告：施子胜，男，1990年10月30日出生，汉族，住永康市。 原告：施菲斐，女，1990年8月30日出生，汉族，住永康市。 委托诉讼代理人：施子胜，身份情况同上，系施菲斐丈夫。 被告：群升地产控股有限公司，住所地：永康市永拖路59号。 法定代表人：徐步升。 委托诉讼代理人：陈志雄、吕慧新，浙江三星律师事务所律师。 原告施子胜、施菲斐与被告群升地产控股有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月2日公开开庭进行了审理。原告施子胜兼原告施菲斐的委托诉讼代理人和被告群升地产控股有限公司的委托诉讼代理人吕慧新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告施子胜、施菲斐向本院提出诉讼请求：1、判令被告向两原告支付逾期交房违约金42400元（违约金自2017年1月1日起至2017年4月10日止，逾期交房100天，以1413347元为基数，按每日万分之三的标准计算）。2、判令本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：两原告与被告于2016年4月2日签订商品房买卖合同，被告将位于永康市出售给两原告，两原告按约将购房款1413347元交付给被告。根据双方签订的商品房买卖合同第九条、第十条约定，被告应于2016年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。如未按合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，逾期不超过180日的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。 被告开发的永康市东城白马郡中苑的7幢1单元在2017年4月7日申请居民生活用电，并于2017年4月10日安装送电，证明被告开发的永康市于2017年4月10日才达到合同约定的交房条件，逾期交房100天。根据《商品房销售管理办法》第三十条，被告应承担违约责任。 被告群升地产控股有限公司答辩称：1、被告与两原告存在商品房买卖合同属实；2、被告已向原告方交付了符合合同约定交付条件的商品房，不存在违约情形；3、原告主张用电不符合交付条件，而用电施工工程是在2016年7月19日由永康市市政建设投资有限公司与永康市光明送便电工程有限公司签订合同，永康市光明送便电工程有限公司进行电力施工。在施工中，因政策处理原因，完成部分电缆管道后，无法继续施工，在2017年3月15日重新按变更图纸安排施工，并于4月初完成。这一情况不是被告原因所造成的，根据双方合同约定，非出卖人负责实施的市政大配套未建成或未投入运营，导致小区配套不具备使用条件，不视为出卖人违约。况且在2016年12月底，小区已接通一路电源，具备用电条件。所以原告诉称用电不符合，没有事实依据；4、被告延期交房，是由于G20峰会和台风的影响造成，可适用情势变更；5、原、被告已经通过减免物业费的方式达成和解。综上，请求法庭驳回原告方的诉讼请求。 原告施子胜、施菲斐围绕诉讼请求，依法向本院提交工商登记信息、浙江省商品房买卖合同、低压居民生活用电登记表、供电所出具的用电客户信息等证据。被告群升地产控股有限公司对上述证据的真实性无异议，但对原告方提出的证明目的有异议，认为不足以证明用电不符合商品房正常使用的基本条件导致逾期交付。 被告群升地产控股有限公司依法向本院提交交房通知书、交付物品清单、交房流程表、中国邮政集团公司（浙江省永康市分公司）证明、建设工程竣工验收备案表、国网浙江永康市供电公司非居民用户电费复核单据、电力工程施工承包合同、永康市光明送变电工程有限公司出具的说明、浙江政务服务网统一政务咨询投诉举报平台“关于白马郡中苑小区市政规划道路未开工及小区正常用电问题”的反映及回复、永康市住房和城乡建设局关于开展建筑施工安全生产大排查进一步落实G20峰会维稳安保工作通知、永康市气象台出具的2015年至2016年永康地区台风影响说明等证据，原告施子胜、施菲斐质证对证明目的有异议，认为被告提供符合居民用电标准的供电时间是2017年4月10日，且被告未按合同约定就延期交付情况书面告知两原告。 根据原、被告的举证、质证，本案的争议焦点为：一、是否存在商品房供电不正常导致的违约；二、被告能否就开展建筑施工安全生产大排查及台风予以延期。 本院的认证意见为：1、根据原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》第九条交付期限及条件中规定“出卖人应在2016年12月31日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用，其中用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用条件，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人在发生之日起30天内告知买受人的情况下可据实予以延期”，故被告抗辩的延期事由，由于被告未按合同约定履行告知义务，不予采纳。2、合同第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺中规定“非出卖人负责实施的市政大配套未建成或未投入运营，导致小区配套不具备使用条件，不视为出卖人违约”，故在正常供电问题上被告并不构成违约。 经审理，本院认定事实如下： 2016年4月2日，原告施子胜、施菲斐与被告群升地产控股有限公司签署《浙江省商品房买卖合同》一份，约定两原告向被告购买坐落于永康市的不动产，合同总价款为1413347元。合同第九条第一款约定，出卖人应当在2016年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。合同第十条约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告施子胜、施菲斐按约支付了购房款。2017年1月6日，涉案工程竣工验收备案文件齐全，永康市住房和城乡建设局同意备案，被告群升地产控股有限公司以邮寄方式通知原告施子胜、施菲斐办理收房手续，明确交房时间为2017年1月15日-1月20日。原告施子胜、施菲斐于2017年2月28日办理收房手续。 本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现原告施子胜、施菲斐已按约履行了交付购房款的义务，而被告群升地产控股有限公司未在约定期限内将商品房交付给原告，依法应承担相应的违约责任。原告诉请违约金计算至2017年4月10日止，缺乏依据，本院仅支持计算至2017年1月15日止，共计为6360元。被告提出的因情势变更导致逾期交房和通过减免物业费的方式达成和解的抗辩，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告群升地产控股有限公司于判决生效之日起十日内支付原告施子胜、施菲斐逾期交房的违约金6360元。 二、驳回原告施子胜、施菲斐的其他诉讼请求。 如果被告群升地产控股有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费430元（已减半收取），由原告潘锡成、施美萱负担405元，由被告群升地产控股有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 员 黄颖 二〇一八年七月十七日 法官助理徐高建 代书记员 王佳 ?*ArabicDash?-2-? ?*ArabicDash?-1-?