海南省海口市美兰区人民法院民 事 判 决 书（2015）美民一初字第1460号原告：郭烁。委托代理人：万寅敏，海南昌宇律师事务所律师。被告：海南德禾贸易有限公司。法定代表人：潘国明，总经理。委托代理人：欧慧蓉，该公司职员。原告郭烁诉被告海南德禾贸易有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理，依法由审判员徐光华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人万寅敏、被告的委托代理人欧慧蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭烁诉称，2010年5月5日，原告打算购买被告所有的位于海口市嘉华路9号“侨诚花园”地下室11号车位向被告缴纳了10000元作为定金。2010年5月28日，原告与被告签订《车位买卖合同》，其中约定：被告将名下的位于海口市嘉华路9号“侨诚花园”地下室11号车位（证号：海房字第HK0941**号）以人民币64000元卖给原告，被告应于2013年6月30日前将车位过户给原告。合同签订后，原告于2010年5月28日通过银行账号：95588022011063xxxxx向被告银行账号：460010046360530xxxxx转账人民币38万元（其中54000元用于支付购买车位款）。2011年5月13日，原告应被告要求向被告支付了含涉案11号车位在内的共计7个车位的办证税费共计人民币19343元。但是，被告至今未按照合同约定于2013年6月30日前将车位过户给原告，自2013年6月30日至今，原告经多次催告过户未果遂诉至法院，原告认为被告违反双方签订的《车位买卖合同》相关约定，应当继续履行合同约定的过户义务，并按照合同4.1、4.2、5.2内容约定，每日按已付房价万分之五承担违约金。同时，鉴于被告早已收取原告缴纳的过户税费，却迟迟不予办理过户，被告应当返还相应税费并承担利息赔偿。特诉请法院判令：1、被告限期将原告购买的位于海口市嘉华路9号“侨诚花园”地下室11号车位房产证办理过户至原告名下；2、被告向原告支付违约金人民币58400元；3、被告返还原告给付的办证过户税费人民币2752元；4、被告向原告支付利息人民币727.6元（自2011年5月13日暂计算至起诉之日止，按3-5年期中国人民银行同期贷款利率的1倍计算）；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告海南德禾贸易有限公司辩称，一、2010年5月28日，答辩人和被答辩人签订了《车位买卖合同》，将位于海口市嘉华路9号侨诚花园地下室11号车位转让给被答辩人，总价为人民币64000元。同日，被答辩人付完全部款项后，答辩人也依约将该车位交付给被答辩人使用。该《车位买卖合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效合同。答辩人已依约将位于海口市嘉华路9号侨诚花园地下室11号车位交付给被答辩人使用。且答辩人已向税务机关缴纳了部分税、费，在着手办理车位过户手续。二、被答辩人所主张的违约金请求没有事实和法律依据。根据双方签订的《车位买卖合同》第五条5.2：“出卖人未按照约定的期限将该车位交付买受人的，按照下列方式处理：...（1）逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当退还买受人全部已付款，并按照已付金额双倍返还给买受人”的约定，该条款实质是对逾期交付车位，该如何追究违约责任的约定，并非对逾期办理过户手续的违约责任约定。而涉案车位，答辩人在被答辩人付清款项当日就已交付给被答辩人使用，并通知了小区物业海南金村物业管理有限公司。显然，答辩人不存在逾期交付车位的情况，不应按照该条约定要求答辩人承担违约责任。三、被答辩人交付的办证过户税费不应返还。答辩人和被答辩人签订合同后，答辩人已着手办理车位过户的相关事宜，期间，被答辩人及小区其他部分业主将办理车位过户的税费交由答辩人。为此，答辩人也已向税务机关缴纳了部分税费。四、被答辩人所主张的“自2011年5月13日起暂计算至起诉之日止，过户税费按照3-5年期的中国人民银行同期贷款利率支付利息”的请求没有事实和法律依据。被答辩人及其他部分业主将税费交由答辩人，由答辩人为被答辩人统一办理车位过户手续。对此，答辩人未收取任何额外代办的手续费，未获得收益，双方没有就税费返还时需支付利息有书面或口头的约定，且答辩人也已着手在办理过户手续，因此被答辩人要求答辩人支付利息没有事实和法律依据。经审理查明，2010年5月5日，原告向被告支付了位于海口市嘉华路9号侨诚花园地下室停车场11号车位定金10000元。2010年5月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《车位买卖合同》一份，约定：乙方购买甲方位于海口市嘉华路9号侨诚花园地下室停车场11号车位，转让款64000元；付款方式：甲、乙双方约定本协议生效之日，乙方一次性向甲方付清全部转让价款；过户期限与方式：甲方应于2013年6月30日前将车位过户给乙方。车位产权的交付以双方完成车位过户全部法规及行政手续为标志；违约责任：买受人未按照约定的时间付款的，按照下列方式处理：……；出卖人未按照约定的期限将该车位交付买受人的，按照下列方式处理：（1）逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当退还买受人全部已付款，并按照已付金额双倍返还给买受人等条款。合同签订当日，原告从其名下中国工商银行账号95588022011063xxxx汇款人民币380000元至被告460010046360530xxxxx账户（原告共向被告购买7个车位，其中包括涉案的车位余款54000元）。被告也出具《收据》收到原告交来11号车位款54000元。被告亦依约将车位交付原告使用。2011年5月13日，原告向被告缴纳了包括涉案11号车位在内的共计7个车位的办证税费19343元，由于被告至今未办理车位产权过户手续，原告多次催促未果，遂成讼。另查，被告系海口市嘉华路9号侨诚花园地下室停车场11号车位的所有权人，其于2005年1月7日取得该车位的房屋所有权证（证号为：海房字第HK0941**号）。在诉讼过程中，被告向本院提交了其于2010年3月1日、3月2日向税务部门缴纳土地增值税、印花税、营业税、房产税的电子缴税付款凭证，拟证实被告已着手陆续分批为包括原告在内的业主办理产权证。2015年5月28日，本院根据原告诉前财产保全的申请，作出（2015）美民保字第26号民事裁定书，查封被告名下位于海口市嘉华路9号侨诚花园地下室停车场11号车位房屋所有权（即本案涉案的车位）。本院所确认的上述事实，有《车位买卖合同》、收据、中国工商银行转款凭证、海房字第HK0941**号房屋所有权证、电子缴税付款凭证、（2015）美民保字第26号民事裁定书及庭审笔录等在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，（一）关于原告要求被告办理涉案车位过户问题。原、被告签订的《车位买卖合同》是双方在协商一致基础上签订，系双方的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同。双方在合同中约定被告应于2013年6月30日前将车位过户给原告，且被告于2011年5月13日收取原告的办证税费，但其逾期一直未为原告办理车位过户手续，被告的行为已构成违约，故原告要求被告将海口市嘉华路9号侨诚花园地下室11号车位办理过户至原告名下的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。（二）关于被告逾期未办理过户手续是否应支付违约金问题。合同约定被告应于2013年6月30日前将车位过户给原告，但被告至今未能将车位的房屋所有权证过户至原告名下。双方并未就逾期未办理过户手续约定违约金，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，被告应从2013年7月1日起以已收取原告64000元车位款，按照中国人民银行规定的同期流动资金一年期贷款利率标准计付违约金给原告。双方合同中约定的出卖人（即被告）未按期将车位交付给原告，逾期在30日之内，应每日按已付房价万分之五支付违约金，该条款仅是在车位交付上约定的违约金，因此原告据此约定要求被告支付违约金58400元，没有事实和法律依据，本院不予支持。（三）原告要求被告返还办证过户税费2752元及利息的问题。被告向本院提交了其于2010年3月1日、3月2日向税务部门缴纳土地增值税、印花税、营业税、房产税的电子缴税付款凭证，上述证据不能证实被告已向税务部门缴纳了买方（即原告方）应承担的车位过户契税的事实。原告向被告缴交过户税费的目的是被告为其办理车位过户手续，但现在原告既要求被告为其办理车位产权过户手续，同时又要求被告返还过户税费，显然不利于其实现合同目的，故原告要求被告返还办证过户税费2752元及利息的诉讼请求，本院不予支持。如在车位过户手续办理过程中，被告未将原告缴纳的过户税费向办证机关或税务部门缴交的，原告可另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第六十二条第四项、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告海南德禾贸易有限公司须于本判决发生法律效力之日起三十日内将海口市嘉华路9号侨诚花园地下室11号车位的产权过户至原告郭烁名下。二、被告海南德禾贸易有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金给原告（以64000元为本金，从2013年7月1日起至判决确定过户之日止，按中国人民银行规定的同期流动资金一年期贷款利率标准计算）。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1409元、诉前财产保全费660元由被告海南德禾贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判员  徐光华二〇一五年八月二十一日书记员潘孝德速录员杨婷婷附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）……（三）……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。（共印14份）