广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初2440号原告：广州白云国际机场集团综合开发有限公司,住所地广州市白云区机场路航云北街自编339栋83号4-5层,统一社会信用代码91440101190497053H。法定代表人：古广汉，该公司董事长。委托诉讼代理人：雷连梅，该公司职员。委托诉讼代理人：熊妙，该公司职员。被告：李树开，男，1988年6月2日出生，汉族，住广州市白云区，原告广州白云国际机场集团综合开发有限公司（以下简称白云公司）与被告李树开商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2018年7月6日公开开庭进行审理。原告白云公司的委托诉讼代理人雷连梅到庭参加诉讼，被告李树开经本院合法传唤，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告白云公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》及《广州市商品房买卖合同（预售）》；2.被告在《广州市商品房买卖合同（预售）》解除后七日内协助原告办理注销双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》网上备案手续，并由被告承担办理该手续所需的费用；3.被告向原告支付违约金157752元（按房款总额788760元的20%计算）；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告分别于2014年8月20日、2014年9月5日与原告签订《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》、《广州市商品房买卖合同》（预售）》，约定被告向原告购买位于广州市花都区颐林北街6号（G-7栋）704房，房屋总金额为788760元。被告以按揭贷款方式支付房款，自合同网上签订之日起0日内支付首期款即全部房价款的30.27%，金额238760元，除首期款外，剩余房款金额550000元应于2014年9月5日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同签订后，被告向原告支付了首期款238760元。2014年10月23日，被告与中国银行股份有限公司广州珠江支行（以下简称中行珠江支行）签订《个人一手住房贷款合同》，中行珠江支行向被告发放了550000元的贷款，原告为其提供连带保证。中行珠江支行发放550000元的贷款后，因被告未依约履行还贷义务，原告在2016年7月28日代被告向中行珠江支行偿还了借款本息22241.11元（含本金7710.59元、利息及罚息14530.52元）。中行珠江支行于2016年7月25日向中国广州仲裁委员会申请仲裁，仲裁委做出（2016）穗仲案字第6915号《仲裁裁决书》，裁决解除《个人一手住房贷款合同》，被告偿还本金517916.62元及利息、逾期利息，律师费30000元、财产保全费3359元及承担仲裁费20111元。原告对被告向中行珠江支行承担的上述责任承担连带责任。《仲裁裁决书》生效后，被告并未履行，中行珠江支行向广州市花都区人民法院申请执行，执行案号为（2017）粤0114执939号，最终广州市花都区人民法院在2017年4月24日从原告银行账户中扣划了637849.13元（包含执行费8137元）。根据《预售合同》附件七补充协议第十七条以及附件七补充协议第十八约定，被告的行为已严重损害原告的利益并构成根本违约，使原告签订合同目的落空，根据合同法等相关规定，被告应承担违约责任。被告李树开没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：白云公司是位于广州市花都区梯面镇珠高埔云梯山庄的开发商。涉案房屋位于广州市花都区梯面镇民安村云梯山庄E区第G-7栋704号。2014年8月20日，白云公司（甲方）的代理方广州颐和房产策划代理有限公司与李树开（乙方）签订《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》，约定乙方向甲方认购涉案房屋，建筑面积约140.85平方米，房地产价格为788760元，签订认购书时支付定金20000元，签订认购书之日起7日内，即2014年8月27日前付清首期房款，即成交总房价的30%共238760元，剩余房款金额须于2014年8月27日前办完全部按揭贷款手续并支付。乙方向中国银行申办额度为55万元商业或公积金贷款，乙方须于签订《商品房买卖合同》3天即于2014年8月23日前与华之杰律师事务所签订合同及有关手续办理商业或公积金贷款。……双方所有购房合约解除后，乙方在接到甲方通知之日起3日内与甲方共同办理注销合同网上备案和撤回登记申请的手续，因乙方原因导致合同解约的，办理注销合同备案和撤回登记申请手续所发生的所有费用由乙方承担。否则，甲方不予退还乙方交付的全部款项，并收取成交总房价的20%作为违约金，由乙方承担由此引起的一切责任和费用。2014年9月5日，李树开（乙方）与白云公司（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至七。合同约定乙方向甲方购买涉案房屋，房屋地址：花都区颐林北街6号（G-7栋）704房，建筑面积共140.85平方米，总房款788760元，付款方式为按揭贷款方式付款。首期款：预售合同网上签订之日支付238760元，剩余房款550000元于2014年9月5日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。第十三条约定：甲方应当在2015年12月31日前将涉案房屋交付乙方使用。第二十一条产权登记约定：……乙方委托甲方办理：甲方应当在该商品房交付使用之日起210个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。附件七为本合同补充协议，第十七条第（4）项：甲方应为乙方办理该商品房按揭抵押借款合同提供保证担保，（具体条款以购房按揭担保合同为准）。乙方应按其与按揭贷款银行签署的合同履行还款义务，因乙方原因，未能按时向按揭银行还贷，造成甲方承担保证责任时，乙方应向甲方支付甲方已承担的担保款项（包括但不限于贷款本金、利息和银行实现债权的费用），且乙方应当向甲方支付担保款项20%的违约金。如果甲方在回购担保期限内，履行了回购责任，则甲方有权解除《商品房买卖合同》，且乙方应按购房总价的20%向甲方支付违约金，同时乙方同意，自甲方代乙方清偿欠款本息之日起，甲方有权以任何方式处分该商品房。若甲方处分商品房所得价款不足清偿回购发生的费用及合同违约金，或者不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追索。第十八条：主合同解除或终止后，双方在七日内配合办理退房的相关手续，包括但不限于注销《广州市商品房买卖合同》网上备案、登记的所有手续。若因乙方原因导致主合同解除的，乙方应向甲方支付该商品房房款总额20%的违约金并承担办理合同解除手续的全部费用；若甲方根据主合同约定而须将乙方已支付购房款退还乙方的，不论何种原因，甲方均有权在向乙方退还其已支付的购房款中直接扣除应由乙方承担的违约金及相关费用。合同签订后，李树开向白云公司支付了首期房款238760元。之后李树开与中行珠江支行签订《个人一手房贷款合同》，中行珠江支行向李树开发放了贷款550000元。因李树开未按期偿还银行贷款，中行珠江中行以李树开、白云公司为被申请人向中国广州仲裁委员会提起仲裁。中国广州仲裁委员会于2016年11月20日作出（2016）穗仲案字第6915号裁决书，裁决：（一）解除李树开与中国银行股份有限公司广州珠江支行于2014年12月18日签订的《个人一手住房贷款合同》；（二）李树开向中国银行股份有限公司广州珠江支行偿还借款本金517916.62元及利息、逾期利息……（三）李树开补偿中国银行股份有限公司广州珠江支行律师费30000元；（四）李树开补偿中国银行股份有限公司广州珠江支行财产保全费3359元；（五）本案仲裁费20111元，由李树开承担；（六）广州白云国际机场集团综合开发有限公司对李树开的上述第（二）、（三）、（四）、（五）债务承担连带清偿责任。本裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。2017年4月24日，本院依法扣划白云公司银行存款637849.13元（其中执行标的629712.13元，执行费8137元）。另根据中行珠江支行出具的《代偿证明》，确认白云公司已于2016年7月28日通过现金还款方式代偿李树开22241.11元的逾期款项。白云公司表示涉案的《广州市商品房买卖合同（预售）》已经办理了网上备案手续，涉案房屋尚未办理预告登记和不动产权证，也未交付李树开使用。本院认为，因李树开和白云公司之间存在商品房预售合同关系以及两者与按揭银行之间的银行贷款担保保证合同关系。在商品房预售合同中，白云公司作为开发商承担的合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人名下；而李树开作为购房人的合同义务是支付购房款。本案中，李树开已经依约支付了全部购房款，白云公司作为卖方的商品房预售合同的目的已经实现。而收取涉案房屋、涉案房屋产权过户及房产证的办理，属于李树开享有的合同权利并非合同义务，李树开不需对此承担违约责任。双方商品房预售合同项下的权利义务已经基本完成，该合同关系中李树开不存在违约行为。至于因李树开未按期偿还银行贷款致使白云公司依法承担其作为保证人应承担的连带清偿责任，这属于白云公司原本应该预知的合同风险，其依此享有作为保证人承责后依法向债务人李树开进行追偿的权利，其对此可另行主张权利。白云公司以李树开违反商品房预售合同为由，诉请解除双方之间的商品房预售合同，缺乏事实和法律依据，不能成立。同理，白云公司基于合同解除而提起的其他诉讼请求亦丧失合法基础，本院均不予支持。被告李树开经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告广州白云国际机场集团综合开发有限公司的诉讼请求。案件受理费11687.6元，由原告广州白云国际机场集团综合开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王 璇人民陪审员  骆国贤人民陪审员  高 媛二〇一八年七月十一日书 记 员  陈晓敏孙雪芳