江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0702民初1672号 原告：中国建设银行股份有限公司赣州市分行，住所地：江西省赣州市章贡区红旗大道44号。 统一社会信用代码：91360700160237840W。 负责人：邓近华。 委托诉讼代理人：陈江瑞、钟泽云，系该行员工，一般授权代理。 被告：何秀英，女，1972年8月31日生，住江西省赣州市章贡区。 被告：扶建平，男，1970年10月15日生，住江西省赣州市章贡区。 被告：何石凤，女，1954年1月6日生，住江西省赣州市上犹县。 被告：王礼芳，男，1953年5月8日生，住江西省赣州市上犹县。 被告：何传水，男，1967年9月2日生，住江西省赣州市上犹县。 被告：廖性兰，女，1968年3月15日生，住江西省赣州市上犹县。 被告：何传次，男，1975年5月22日生，住江西省赣州市上犹县。 被告：郭桥英，女，1977年6月8日生，住江西省赣州市上犹县。 被告：何传冶，男，1965年6月21日生，住江西省赣州市上犹县。 被告：郭年香，女，1964年10月26日生，住江西省赣州市上犹县。 原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行（以下简称中国建设银行）诉被告何秀英、扶建平、何石凤、王礼芳、何传水、廖性兰、何传次、郭桥英、何传冶、郭年香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日受理后，依法适用普通程序，于2018年7月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟泽云。被告何秀英、扶建平、何石凤、王礼芳、何传水、廖性兰、何传次、郭桥英、何传冶、郭年香经邮寄、公告传票传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设建行诉称：因被告何秀英、扶建平、何石凤、王礼芳、何传水、廖性兰、何传次、郭桥英、何传冶、郭年香拖欠个人助业借款未依约归还，请求依法判令：1、被告偿还原告本金994,541.58元及利息344700.47元（利息按合同约定计至还清日，暂计至2017年12年31日）；2、原告对分别坐落于上犹县东山镇新上犹路中盛花园××号楼（房产证号为：房权证上房字第××号）、上犹县东山镇水南农贸市场（房产证号为：房权证上房字第××）、上犹县东山镇××花园一期×#楼×单元××室、×#楼××柴间（房产证号为：房权证上房字第××号）、上犹县东山镇明珠北巷××号（房产证号为：房权证上房字第××）的房产享有抵押优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告何秀英、扶建平、何石凤、王礼芳、何传水、廖性兰、何传次、郭桥英、何传冶、郭年香未答辩，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。 经审理查明，2013年3月20日，被告何秀英、扶建平、何石凤、王礼芳、何传水、廖性兰、何传次、郭桥英、何传冶、郭年香（甲方）向原告（乙方）提出个人助业贷款申请，签订了《中国建设银行个人助业贷款申请表》，约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度为人民币110万元；借款额度有效期间自2013年3月25日至2015年3月25日，本合同项下的第一笔实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延；贷款利率、罚息利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准；本合同项下循环支用方式的借款的还款方法在《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定；本合同项下甲方的还款首先用于偿还本合同约定应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：一、对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还。二、对于除上述（一）以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；甲方不按本合同约定时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；甲方与乙方关于费用承担的约定为：对本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用），乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。 2013年3月20日，被告何秀英、扶建平、何石凤、王礼芳、何传水、廖性兰、何传次、郭桥英、何传冶、郭年香（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订了《中国建设银行个人助业借款最高额抵押合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为被告何秀英与乙方签订的《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件所形成的债权提供最高额抵押担保，由被告何传冶、何传次、何石凤、何传水以登记在该四被告名下的房产共同为涉案借款提供抵押担保，即被告何石凤位于江西省××市××县××路××花园××房产（产权证号：房权证上房字第××号）、被告何传水名下位于江西省××市××县××水南农贸市场房产（产权证号：房权证上房字第××号）、被告何传冶名下位于江西省××市××县××明珠北××房产（产权证号：房权证上房字第××号）及被告何传次名下位于江西省××市××县东山镇××大道××花园××＃××单元××房、××＃楼××＃柴间房产（产权证号：房权证上房字第××号），担保借款额度有效期为2013年3月25日至2015年3月25日，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币110万元，但合同并未约定每套房产各自抵押担保的份额。2013年3月22日，原、被告合并办理了上述抵押房屋的抵押登记（房屋他项权利证编号：上房他证字第××号），保证方式为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至该单笔借款的债务履行期限届满之日后两年止；本合同项下最高额保证范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）。违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 2013年3月25日，被告与原告在《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定：本笔借款的贷款利率为月利率，采用固定利率，即起息日基准利率水平上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变；本支用单项下贷款的约定还款日为贷款到期日，借款人按一次性还本付息还款法归还贷款本息；额度有效期限为2013年3月25日至2014年2月25日，本支用单项下贷款逾期的罚息利息为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。2014年3月25日，被告与原告在《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定本笔借款的贷款利率为月利率，采用固定利率，即起息日基准利率水平上浮45%，额度有效期限为2014年3月26日至2015年2月26日，其他与前述《中国建设银行个人助业借款支用单》约定一致。 在上述合同签订后，原告于2014年3月26日依照合同约定向被告何秀英账户发放贷款110万元。借款到期后，被告未按照合同约定向原告归还借款本息，也未按照抵押合同向原告履行担保责任。2015年9月2日，原告向本院提起诉讼要求被告还款，本院于2017年9月1日裁定驳回起诉；2018年1月31日，原告再次向本院起诉[案号是（2018）赣0702民初1185号]，2018年2月27日，本院裁定驳回起诉。2018年7月23日经建行个人贷款流程系统查询显示，截至该日被告尚欠原告借款本金994541.58元，利息0元，罚息408205.61元，合计1402747.19元。 上述事实有原告提供的各被告身份证复印件、《中国建设银行个人助业贷款申请表》、《中国建设银行个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款最高额抵押合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、个人贷款流程系统查询单、（2015）章民二初字第3242-1号民事裁定书、（2018）赣0702民初1185号民事裁定书等证据及原告当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，本案被告何秀英、扶建平、何石凤、王礼芳、何传水、廖性兰、何传次、郭桥英、何传冶、郭年香均在案涉《中国建设银行个人助业借款合同》借款人一栏签名，应认定所有被告系共同借款人。本案被告何秀英、扶建平、何石凤、王礼芳、何传水、廖性兰、何传次、郭桥英、何传冶、郭年香均在案涉《中国建设银行个人助业借款最高额抵押合同》抵押人一栏签名，应认定本案所有被告均系共同抵押担保人。案涉《中国建设银行个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款最高额抵押合同》系原、被告双方真实意思表示、合法、有效。原告与被告之间形成了合法、有效的借贷关系。原告依约向被告发放了贷款，但被告未按合同约定的期限偿还借款本息。现原告与被告约定的借款期限已经届满，对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持。被告何传冶、何传次、何石凤、何传水以登记在该四被告名下的房产为涉案借款提供抵押担保并经共有人签名同意，且对抵押房地产办理了抵押登记，其抵押担保合法有效，原告主张实现抵押权亦在抵押有效期限内，据此，原告主张以抵押担保的房产在未得清偿的债权范围内享有优先受偿权的请求理据充分，本院予以支持，但抵押担保人共同承担的担保责任以最高额人民币110万元为限。被告何秀英、扶建平、何石凤、王礼芳、何传水、廖性兰、何传次、郭桥英、何传冶、郭年香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告何秀英、扶建平、何石凤、王礼芳、何传水、廖性兰、何传次、郭桥英、何传冶、郭年香于本判决生效之日起七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行借款本金994541.58元； 二、由被告何秀英、扶建平、何石凤、王礼芳、何传水、廖性兰、何传次、郭桥英、何传冶、郭年香于本判决生效之日起七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行借款罚息408205.61元（利息、罚息暂计至2018年7月23日止），并支付自2018年7月24日起至借款本息还清时止的罚息（以拖欠借款本金994541.58元为基数，按年利率9.46%计算）； 三、若被告何秀英、扶建平、何石凤、王礼芳、何传水、廖性兰、何传次、郭桥英、何传冶、郭年香届期未履行上述第一、二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行可对被告何传冶名下位于江西省赣州市上犹县东山镇明珠北巷××号房产（产权证号：房权证上房字第××号）、被告何传次名下位于江西省赣州市上犹县东山镇××花园一期×#×单元××房、×#楼××#柴间房产（产权证号：房权证上房字第××号）、被告何石凤名一位于江西省赣州市上犹县东山镇上犹路中盛花园××号房产（产权证号：房权证上房字第××号）及被告何传水江西省赣州市上犹县东山镇XX农贸市场房产（产权证号：房权证上房字第××号）行使抵押权，就前述房产折价或拍卖、变卖等方式取得的价款在最高额110万元抵押担保价值范围内优先受偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16853元，财产保全费5000元，合计21853元，由被告何秀英、扶建平、何石凤、王礼芳、何传水、廖性兰、何传次、郭桥英、何传冶、郭年香共同承担。因此款原告已全额预交，限十被告于本判决生效之日起七日内将21853元支付给原告，本院不再另行收、退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  傅一波 人民陪审员  张如铂 人民陪审员  黄家胜 二〇一八年七月二十三日 法官助理 何磊婷  书记员 彭楚君