福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0302民初4310号 原告：吴凌凌，女，1979年1月22日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所执业律师。代理权限：特别代理。 被告：林佑秀，男，1984年1月18日出生，汉族，农民，住所地福建省霞浦县。 被告：陈丽菲（系被告林佑秀的妻子），女，1985年12月30日出生，汉族，农民，住所地福建省霞浦县。 第三人：吴凤金（系原告吴凌凌的父亲），男，1948年2月2日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。 原告吴凌凌诉被告林佑秀、陈丽菲、第三人吴凤金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴凌凌的委托诉讼代理人孙霞、第三人吴凤金到庭参加诉讼；被告林佑秀、陈丽菲经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及举证通知书、开庭传票，逾期既无应诉，也未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 吴凌凌向本院提出诉讼请求：一、依法判令林佑秀、陈丽菲支付吴凌凌拖欠的房屋租金人民币45500元及该款自起诉之日起至还款之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息；二、依法判令林佑秀、陈丽菲承担本案案件受理费、公告费、保全费。事实和理由：吴凌凌自有的房产坐落于莆田市城厢区﹙具体位置：莆田市城厢区281号﹚，该房屋与案外人陈如坤所有的坐落于莆田市城厢区的房屋互相打通，其中一楼为店面，二楼为普通住房。因吴凌凌在莆田市第一医院妇产科上班，无暇对房屋进行管理，吴凌凌的上述房屋一直委托给第三人吴凤金进行管理。自2009年起，吴凌凌与案外人陈如坤便将上述房屋一起租赁给林佑秀，用于经营地板。2015年8月7日，因原租赁合同到期，案外人陈如坤、第三人吴凤金作为出租方与作为租用方的林佑秀重新签署《房屋租赁合同》，约定：租赁期限自2015年5月1日起至2017年4月30日止，每个店面﹙陈如坤的﹚店面6200元／月，吴凌凌的店面房租为6500元／月，每个月10日前付清当月房租。后因林佑秀经营不善，自2015年4月起开始林佑秀拒不缴纳租金。2015年9月21日，经吴凌凌与林佑秀结算，林佑秀确认自2015年4月10日到11月10日止结欠7个月房租7×6500元／月，合计45500元，到11月10日前还清欠款。之后，经吴凌凌多次催讨，林佑秀、陈丽菲拒不支付租金。 综上，吴凌凌认为，吴凌凌与林佑秀之间的债务依法受法律保护。林佑秀拒不支付租金的行为，已严重违反合同约定，构成违约。陈丽菲系林佑秀的妻子，本案的合同债务系夫妻共同债务，陈丽菲依法应共同承担责任。 吴凤金述称：对吴凌凌的陈述没有异议。 林佑秀、陈丽菲未作答辩。 根据上述本院确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：林佑秀、陈丽菲于2006年5月24日办理结婚登记手续。吴凌凌有自有的房产坐落于莆田市城厢区店面【房屋所有权人：吴凌凌；建筑面积59.27㎡；房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号】及相对应的二楼住房【房屋所有权人：吴凌凌；建筑面积61.30㎡；房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号】， 上述房屋与案外人陈如坤所有的坐落于莆田市城厢区相毗邻的房屋互相打通。因吴凌凌平时无暇对房屋进行管理，故而吴凌凌的上述房屋委托给第三人吴凤金进行出租。2015年8月7日，林佑秀欲承租吴凌凌与案外人陈如坤所有的房产用于经营生意。案外人陈如坤、第三人吴凤金作为出租方与作为租用方的林佑秀签署《房屋租赁合同》，双方约定：租用房屋名称：一层店面及二楼住房；租赁期限自2015年5月1日起至2017年4月30日止；租金为每个店面﹙陈如坤的﹚店面6200元／月，吴凌凌的店面房租为6500元／月【林佑秀于2015年8月12日签名确认】，每个月10日前付清当月房租；每个店面押金7000元。吴凤金及案外人陈如坤均在合同的“出租人签名”处签名；林佑秀亦在合同的“租用人签名”处签名。后因林佑秀自2015年4月起未能如期缴纳租金。2015年9月21日，经吴凌凌与林佑秀结算，林佑秀确认其自2015年4月10日至11月10日止共结欠7个月房租7×6500元／月，合计45500元，约定至11月10日前还清欠款。林佑秀并于同日出具给吴凌凌《欠条》一份，并于2015年11月搬离租房。之后，因林佑秀未能还款，吴凌凌即于2017年9月21日向本院提起诉讼。 本院认为，吴凌凌作为坐落于莆田市城厢区住房的所有权人，其委托父亲第三人吴凤金全权代理上述房产出租给林佑秀的事宜。故吴凤金作为“出租人”与林佑秀于2015年8月7日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，该合同合法、有效，双方均应按约定遵守及履行义务。合同签订后，吴凌凌依约将租房交付林佑秀掌管使用，已经履行了合同约定的作为出租人交付租房的义务。林佑秀未能按约支付租金，已构成违约，依法应承担民事责任。吴凌凌并与林佑秀于2015年9月21日就租房结欠租金进行结算，林佑秀于同日向吴凌凌出具《欠条》一份，承诺于2015年11月10日还清欠款。故林佑秀结欠吴凌凌租房租金人民币45500元，事实清楚，证据充分，权利义务关系明确，债务应当清偿。吴凌凌主张林佑秀配偶陈丽菲应共同承担还款责任，本案债务为林佑秀、陈丽菲夫妻共同债务。因陈丽菲不属本案《房屋租赁合同》的合同相对方；且吴凌凌无法提供证据以证明陈丽菲曾参与讼争租房的经营活动，故该主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。吴凌凌主张林佑秀应同时支付欠款人民币45500元自起诉之日﹙2017年9月21日﹚至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息，语法有据，本院予以支持。林佑秀、陈丽菲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下： 一、林佑秀应于本判决生效之日起十日内支付给吴凌凌拖欠的租房租金人民币45500元及该款自2017年9月21日起至还款之日止按中国人民发布的银行同期贷款利率计算的利息； 二、驳回吴凌凌要求陈丽菲共同承担还款责任的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币938元，公告费人民币720元，均由林佑秀负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  阮志娟 审 判 员  谢倩倩 人民陪审员  林文彬 二〇一八年七月十日 书 记 员  王艳艳 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。