广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1322民初2406号原告一：黄育兴，男，汉族，1982年12月18日出生，住广东省博罗县。原告二：何雪云，女，汉族，1985年7月28日出生，住广东省博罗县。以上两原告的委托代理人：张秀武，广东法村律师事务所律师。被告：博罗县中泰实业有限公司，住所地：博罗县罗阳镇博惠路**南面**之一，统一社会信用代码：914413227081688026。法定代表人：吴开林。委托代理人：林立枢、黄慧，分别系广东方正联合律师事务所律师和律师助理。原告黄育兴、何雪云诉被告博罗县中泰实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案受理后，依法适用简易程序，于同年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张秀武及被告的委托代理人林立枢均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告的诉辩意见原告黄育兴、何雪云诉称，2011年3月20日原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》（编号：博罗—GF—201—00**），合同约定被告将其开发的位于博罗县*房出售给原告，建筑面积共127.18平方米，房屋总价款为394000元。合同第十条约定，被告应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意原告不退房，被告按已付房价款的5%向原告支付违约金。另约定原告首期支付房款204000元，剩余190000元采用银行按揭的方式支付。原告与被告签订上述合同后，原告立即支付首期款并办理了银行按揭，银行在2012年06月12日将按揭款支付给被告。2017年9月18日双方签订《买卖合同补充协议》，经竣工验收后，确权测绘报告显示为该房产确权建筑面积为122.52平方米，与预售建筑面积差异为4.66平方米，小于预售建筑面积，被告应退回面积差异款14436元，但至今未退回。被告于2012年08月31日交付涉案房屋，但被告在约定期限内未办理涉案房屋的《不动产权证》，经原告多次联系被告要求被告办理《不动产权证》，但均无果。原告和小区的业主讨论，由部分业主的名义向相关部门反映、投诉。小区业主也于2013年2月21日、2013年2月26日、2013年2月28日、2013年3月7日、2013年7月24日、2014年9月3日、2015年1月21日、2015年4月24日、2016年1月12日、2016年2月2日、2016年3月17日、2016年5月17等时间向博罗县人民政府网络问政，该小主区的《不动产权证》为何那么久没有办理好，回复因为金碧苑项目涉嫌存在违规行为。2014年09月10日电视台也过来采访该小区逾期办证的问题。2015年3月11日广东省住房和城乡建设厅作出《关于对博罗县中泰实业有限公司的行政处罚决定书》，因被告违规建设的行为，处于罚款。最终被告于2017年10月13日为原告办理了《不动产权证》。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告应按合同约定及时为原告办理《不动产权证》，被告逾期办理《不动产权证》已构成违约，按合同约定应向原告支付已付房款5%的违约金，即18978.2元。原告为了维护自己的合法权益，特向你院提起诉讼，恳请判如所请！请求：1、请求依法判令被告向原告支付逾期办证的违约金18978.2元；2、本案诉讼费用由被告承担。原告为其诉称提供如下证据：证据1、身份证，证明原告的诉讼主体资格；证据2、企业信息查询，证明被告的诉讼主体资格；证据3、广东省商品房买卖合同、购房发票、买卖合同补充协议，证明被告以379564元的价格出售涉案房产给原告，原告已按约定支付了购房款给被告的事实；证据4、网络问政、行政处罚决定书、房产证、权籍调查表，证明原告和小区的业主一直催促被告办理房产证，也向相关部门投诉、反映，但因被告违建，房产证一直延迟办理。根据合同的约定，被告已违约，应向原告支付逾期办证的违约金18978.2元的事实。被告博罗县中泰实业有限公司辩称，根据双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人即被告应当在商品房交付使用后360个工作日办理权属登记给买受人。如未能在约定期限内办理产权证书的，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。也即买受人请求违约金的诉讼时效起算时间应为房屋交付使用后360个工作日届满之日起计算。本案中原告于2011年8月31日已经完成涉案房产的收楼手续，即本案违约金请求的诉讼时效计算时间应为2013年6月，而原告在2018年5月才提起诉讼，本案已经过了诉讼时效，请求法院依法驳回原告的诉请。被告为其辩称提供如下证据：证据1、金碧苑入伙手续书；证据2、金碧苑物业管理协议；证据3、金碧苑收楼通知书，均证明原告经被告通知后对涉案房产的收楼时间。本院查明的事实经审理查明，2011年3月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：博罗-GF-201-0**3）。合同约定：原告购买由被告开发的位于博罗县*房，建筑面积127.18㎡，总房款394000元。其中原告在签订合同后向被告支付首期购房款204000元，剩余190000元以银行按揭方式支付。合同第十五条关于产权的登记约定“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意如下处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。”原告于2011年8月31日办理收楼手续，但被告于2017年10月13日才为原告办理涉案房屋的《不动产权证》，在此期间，原告小区部分业主多次向博罗县人民政府进行网络问政。本院判决的理由和结果本院认为，原、被告于2011年3月20日签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律效力。原、被告应当根据诚实信用原则履行合同约定的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条约定：被告应当完成涉案房屋交付后360个工作日内为原告办理涉案房屋的《不动产权证》。但被告于2017年10月13日才为原告办理涉案房屋的《不动产权证》，明显超过了合同约定的办理期限，已构成违约。但被告抗辩本案已过诉讼时效。关于本案的诉讼时效问题。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款规定，诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条规定，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定该期限届满之次日起计算诉讼时效期间。本案中，双方2011年3月20日签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意如下处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。”原、被告均认可涉案商品房交付给原告的时间为2011年8月31日，依照合同，被告应于2013年2月前为原告办理产权登记的义务，被告未在2013年2月前履行办证义务，已经构成违约，原告请求被告承担违约责任的诉讼时效期间应从2013年2月计算至2015年2月。原告直到2018年才起诉，已超过诉讼时效，对于原告进行网络问政，不能导致诉讼时效的中断，故对原告的诉讼请求应予以驳回。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款、《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告黄育兴、何雪云的诉讼请求。案件受理费137元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  邓茂军二〇一八年七月三十日本件与原本核对无异法官助理马刘星书记员邓燕媚