广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初1062号 原告：兴业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区民族大道146号三祺广场，统一社会信用代码：91450000669715972R。 主要负责人：林仁德，该分行行长。 委托诉讼代理人：王舒，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丽飞，广西万益律师事务所律师。 被告：周某，女，1975年9月25日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 被告：杨某，女，2012年8月2日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 法定代理人：周某，女，1975年9月25日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 被告：杨艺林，男，1939年8月2日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 被告：杨起繁，男，1990年1月26日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 被告：杨少珍，女，1995年7月17日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 被告：广西世源房地产开发有限公司，住所地南宁市兴宁区秀厢大道北侧169号，统一社会信用代码：91450000791324764R。 法定代表人：梁文红。 原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告周某、杨某、杨艺林、杨起繁、杨少珍、广西世源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告周某签订的“合同编号：兴银桂房抵（保）字（2010）第1245号”《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告周某偿还其拖欠的贷款本金188730.74元、利息10673.42元、罚息及复利2095.95元（暂计至2017年12月4日），自2017年12月4日起，一般债务利息以188730.74元为本金，按合同约定的利息、罚息及复利计算至债务履行完毕之日止；3、被告周某支付原告因实现本案债权所支付的律师费3022元；4、原告对位于南宁市兴宁区秀厢大道169号金源.橘子郡4-B栋1单元0603号抵押房屋（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，房屋他项权证号：邕房预字第1122258号）进行折价、拍卖或变卖所得价款有权优先受偿；5、被告周某承担本案产生的一切诉讼费用；6、被告杨某、杨艺林、杨起繁、杨少珍在继承杨青文遗产范围内对本案债务承担连带清偿责任；7、被告广西世源房地产开发有限公司对被告周某应清偿的本案债务承担连带保证责任。 本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人王舒、刘丽飞到庭参加诉讼，被告周某、杨某、杨艺林、杨起繁、杨少珍、广西世源房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2010年5月11日至2025年5月11日。 二、借款人：杨青文、周某。 三、借款本金：270000元。 四、还款方式：等额本息还款法,还款日为每月的19日。 五、合同约定贷款人解除合同的条件：编号为兴银桂房抵（保）字（2010）第1245号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》约定,借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除合同。 六、借款利率：《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》约定，借款利率为基准利率下浮30%；罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。 七、律师费的负担：《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用，原告提供委托代理合同及律师代理费发票证明该笔费用实际支出为3022元。 八、抵押物：杨青文、周某提供的位于南宁市兴宁区金源.橘子郡4-B栋1单元0603号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），于2010年5月6日办理预购商品房抵押权预告登记，但未办理抵押登记,原告的抵押权尚未设立，故原告主张对该房产享有优先受偿权，本院不予支持。 九、保证人及担保方式、受偿顺序：广西世源房地产开发有限公司，连带责任保证，保证人提供的保证与物的担保居于同一清偿顺序。 十、欠款情况：被告自2016年2月19日起未按约定还本付息，截至2017年12月4日尚欠剩余借款本金188730.74元、利息10673.42元、罚息及复利2095.95元。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，涉案合同签订后，原告已依约发放贷款，借款人获得贷款后，未按照约定履行还本付息义务，借款人的行为构成了违约，符合《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》约定的解除合同的情形。原告现主张借款人偿还借款本金，支付利息、罚息并赔偿律师代理费,符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 十二、关于被告杨某、杨艺林、杨起繁、杨少珍的责任问题，经（2016）桂0102民初4413号民事调解书查明，借款人杨青文生前结婚两次，与第一任配偶共生育两个子女，即被告杨起繁、杨少珍，现任配偶为被告周某，生育一女，即被告杨某，被告杨艺林为杨青文父亲。被告杨某、杨艺林、杨起繁、杨少珍为借款人杨青文的继承人，对于杨青文生前所负债务，应当在其继承杨青文遗产范围内承担连带清偿责任。 判决结果 《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告周某签订合同编号为兴银桂房抵（保）字（2010）第1245号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、被告周某偿还原告兴业银行股份有限公司南宁分行借款本金188730.74元； 三、被告周某给付原告兴业银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2017年12月4日止，利息为10673.42元、罚息及复利共计2095.95元，此后至债务实际清偿之日止，以本金188730.74元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告周某赔偿原告兴业银行股份有限公司南宁分行律师代理费3022元； 五、被告杨某、杨艺林、杨起繁、杨少珍对上述债务在继承杨青文遗产范围内承担连带清偿责任； 六、被告广西世源房地产开发有限公司对被告周某的上述债务承担连带清偿责任,被告广西世源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告周某追偿； 七、驳回原告兴业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费4368元，保全费1543元，公告费260元，三项合计6171元，由被告周某负担，被告杨某、杨艺林、杨起繁、杨少珍对该笔费用在继承杨青文遗产范围内承担连带偿付责任，被告广西世源房地产开发有限公司对该笔费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  赵卫平 二〇一八年七月三十日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。