苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0509民初2173号 原告：关玉苹。 委托诉讼代理人：沈成，江苏日易律师事务所律师。 被告：苏州上亿置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山南路555号。 法定代表人：张风凑，董事长。 委托诉讼代理人：王多林，上海市郑传本律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王栋，系该公司员工。 原告关玉苹与被告苏州上亿置业有限公司（以下简称上亿置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月13日立案受理，依法适用简易程序于2018年4月18日公开开庭进行了审理，原告关玉苹的委托诉讼代理人沈成、被告上亿置业公司的委托诉讼代理人王多林、王栋到庭参加了诉讼。后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2018年6月22日公开开庭进行了审理。原告关玉苹的委托诉讼代理人沈成、被告上亿置业公司的委托诉讼代理人王多林到庭参加了庭审。本案现已审理终结。 原告关玉苹向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金20973元（暂计算至起诉之日，应以262158元为基数，按每日万分之五从2017年8月30日计算至实际交付房屋之日）；2、判令由被告承担诉讼费。事实和理由：原告与被告于2016年8月23日签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告建设的位于松陵镇云龙路南中山南路西的商品房“暂定名苏州百强汽车商业广场”第63幢1号438房，建筑面积50.02平方米，购房款为262158元；约定被告应在2017年5月31日前按照有关规定交付合格房屋。原告按照约定全款支付了购房款262158元。因被告未按约偿还南京银行苏州分行贷款本息，南京银行苏州分行己向苏州市中级人民法院提起诉讼，并提示业主无法办理房产证的风险。至今被告仍未向原告交付房屋，己构成违约。为此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院支持原告的诉讼请求。 被告上亿置业公司辩称：1、原告所购买的房屋是50.02平方米，但根据测绘公司对房屋的实测为50.46平方米，原告尚需补足差额房款2306元，被告向原告发出通知，但原告没有交付差额房款，根据双方签订的商品房买卖合同附件，在原告没有付清房价款之前，被告可以不交付房屋；2、退一步讲，原告购买的是商铺，原告与本案第三人就本案所涉的商铺签订了商铺的委托经营协议，即使法院认为被告存在着逾期交房的事实，但原告存在委托经营的事实，所以没有产生实际的损失，根据合同法的相关规定，约定的违约金高于实际损失的应当由法院进行酌情调整，本案中，原告没有发生实际的损失，所以请求法院驳回原告的诉请。 本院经审理认定事实如下：出卖人（甲方）上亿置业公司与买受人（乙方）关玉苹签订了《商品房买卖合同》一份，约定：关玉苹向上亿置业公司购买位于松陵镇云龙路南中山南路西苏州百强汽车商业广场63幢1单元438号商业营业用房，房屋总价款为262158元，签约之日一次性支付购房款262158元；出卖人在2017年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，具备该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；约定的房屋最后交付之第91天起，至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受人支付款项万分之0.5的违约金，合同继续履行；合同附件四约定，甲方按合同约定日期将房屋交付给乙方的条件是乙方已付清全部房价款（包括逾期付款的违约金等），若乙方未在约定日期付清全部房款，甲方有权推迟交付房屋，房屋交付期限自动变更为乙方付清全部房价款之日起15个工作日，根据本条约定推迟交付房屋的，甲方无需就推迟交付事宜通知乙方，也无需承担任何逾期交房违约责任，应在收到乙方全部房价款后5个工作日内发出交付通知书。后双方签订了《补充协议》，甲方上亿置业公司为乙方提供商品房装修服务，乙方自在本补充协议上签章即视为对甲方所有选择的包括但不限于装修公司、装修风格、使用材料的品牌、装修的标准等均予以认可和接受，并对装修的明细进行约定。关玉苹依约支付了全部购房款。 2018年2月6日，上亿置业公司取得了涉案房屋的《商品房交付使用通知书》。 2018年3月5日，上亿置业公司向关玉苹发出交房通知，要求其在三天内办理交房手续。2018年3月8日，关玉苹收到上述交房通知。后因涉案房屋不符合双方约定的装修要求，关玉苹拒绝接受该房屋。 以上事实，由原告提供的《商品房买卖合同》、《补充协议》、收据，原被告当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同约定，被告应在2017年5月31日前将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，取得《商品房交付使用通知书》，并对涉案房屋进行装修后交付原告。 第一，被告是否应承担逾期交房违约责任。被告认为原告将涉案房屋委托第三人经营管理，并未产生实际损失，故应当驳回原告的诉讼请求。本院认为，被告未就上述抗辩提供任何证据，本院不予采信。双方买卖合同约定被告交付房屋的条件是原告付清全部房价款，本案中，原告已经按照合同约定支付了全部房价款262158元，被告在2018年3月通知交房时要求原告支付的房屋面积差价不属于该合同项下的房价款，故被告仍应承担逾期交房的违约责任。 第二，逾期交房的期间。原告主张被告2017年8月30日起计算逾期交房违约金，符合双方合同约定，本院予以确认。原告主张逾期交房违约金计算至实际交房之日止，被告自认目前涉案房屋尚不符合双方约定的装修标准，故对原告的上述主张，本院予以确认。 第三，违约金的计算。原告主张双方约定的违约金明显低于其实际损失，主张违约金应按照每日万分之五计算至实际交房之日，并提交了租赁合同复印件、收条复印件等。被告对上述证据真实有异议，认为应当按照合同约定的每日万分之0.5计算。经本院释明，双方均不申请对同地点同类房屋租金标准进行鉴定，被告在关联案件中曾向本院提供了其与商户的租赁合同，欲证明其实际租赁给商户的价格平均为18元/月/平方米，综合考虑上述情况，本院酌情将违约金的标准调整为按照同期贷款基准利率计算。 综上，本院认为，原被告之间的《商品房买卖合同》依法成立并生效，现被告逾期交付房屋构成违约，应按照合同约定及法律规定向原告支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告苏州上亿置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告关玉苹违约金（以262158元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率，从2017年8月30日计算至实际交付房屋之日止）。 二、驳回原告关玉苹其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费324元、保全费240元，合计564元，由原告关玉苹承担260元，由被告苏州上亿置业有限公司负担304元，被告负担之数于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账户：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。 审 判 长  王 惠 审 判 员  张金花 人民陪审员  丁松林 二〇一八年七月三十日  书 记 员  马文秋 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。