河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0110民初825号 原告:河北华康农业开发有限公司 法定代表人：齐康，该公司董事长 住所地：石家庄市鹿泉区，统一社会信用代码：91130185695863303Ｑ。 委托代理人：赵进忠，河北重信律师事务所律师。 委托代理人：康月丽，该公司员工。 被告:石家庄市鹿泉区天甘泉果蔬种植专业合作社 法定代表人:武凤竹，职务，总经理 住所地石家庄市鹿泉区，统一社会信用代码：93130185588177690Ｂ 委托代理人:王瑞刚，河北佳信时代律师事务所律师 原告华康农业开发有限公司（以下简称华康公司）与被告石家庄市鹿泉区天甘泉果蔬种植专业合作社（以下简称天甘泉合作社）为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员武建文、人民陪审员陈晓聪、人民陪审员金鑫组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵进忠、康月丽，被告委托代理人王瑞刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原被告于2014年9月1日签订《大棚租赁合同》，该合同约定：租金20万元，期限为2014年9月1日至2019年9月1日，乙方（被告）于每年的9月15日前一次性付清下一年的租金，涉及到土地复耕，乙方建设的相关设施需缴纳相应的复耕费，乙方应按照合同约定履行付款义务，逾期付款的，每逾期一天，乙方应向甲方支付当年应收租金的千分之三作为违约金，超过20天仍未付清款项，视为违约。甲方有权解除合同，且乙方承担违约责任（内容详见《大棚租赁合同》）。但被告自2017年9月始停止支付租赁费，经原告多次通知被告，但被告至今未履行合同约定的义务。故原告诉至法院，请求判令解除原、被告双方于2014年9月1日签订的《大棚租赁合同》；判令被告给付原告2017年9月1日至2018年9月1日租赁费20万元及占地费2万元，共计22万元；判令被告恢复土地及大棚棚膜原状，并缴纳复耕费约3万元；判令被告支付逾期违约金（自2017年9月1日起至归还温室大棚之日止，按照租金20万元日千分之三计算）；判令被告支付原告擅自在园区内进行广告宣传违约金10万元，破坏园区整体规划费3万元，并恢复原貌。判令被告自2018年9月1日至大棚腾清之日止的租赁费（使用费），按原合同约定的租赁费标准计算。 被告天甘泉合作社辩称，1、2014年9月1日，原被告双方签订的大棚租赁合同，合法有效，合同双方必须按照合同约定的内容履行自己的职责。2、原告起诉被告违约，不缴纳租金的理由不能成立，原告要求中止合同的诉讼请求不能支持。3、原告要求解除双方签订的合同，人民法院不应当支持，但合同应当继续履行。 为查明本案事实，归纳本案争议焦点为：1、是否解除双方的于2014年9月1日签订的大棚租赁合同；2、判令被告给原告2017年9月1日至2018年9月1日租赁费20万元及土地占用费2万元，共计22万元有何依据；3、判令被告恢复土地大棚棚模原状，并缴纳复耕费3万元，有何依据；4、判令被告支付逾期违约金，自2017年9月1日起至归还温室大棚之日止按年租金20万日千分之三计算，有何依据；5、判令被告支付原告擅自在园区内进行广告宣传10万元，破坏园区整体规划3万元有何依据；6、判令被告自2018年9月1日至大棚腾清之日的租赁费，按原合同约定的租赁费有何证据。 为证实自己的主张，原告陈述并举证如下： 焦点一的证据一、2014年9月1日原被告所签订的大棚租赁合同，该合同第11条明确约定被告未按照合同约定履行付款义务，超过20天未付清应付款项，原告有权解除合同。 证据二、被告起诉原告诉状，证明被告与原告曾以挖沟造成被告损失为由拒绝支付相应的租赁费，对此可证实被告没有向原告缴纳租赁费，已构成大棚租赁合同约定的违约情形，具备解除条件。 焦点二的证据：依照大棚租赁合同第2条约定，每棚每年1万元20个棚共20万元每年，故原告主张租赁费的依据为尚欠20万元，土地占用费2万元系参照该标准，依照被告腾清所占大棚时间暂定的该数额，具体数额按照争议焦点六计算至被告腾清大棚止。 焦点三的证据：依据大棚租赁合同第七条约定，涉及到土地复耕被告建设的相关设施需缴纳相应的费用，依据该约定在双方解除合同后，被告应当对所承租的大棚予以复耕。 焦点四的证据：依据大棚租赁合同第11条，明确约定被告应按照合同约定履行付款义务，逾期付款的每逾期一天，被告应向原告支付应付租金的千分之三的标准支付违约金，依据该标准，结合合同第三、四条给付租金的时间及第二条租金的价格计算被告应承担的违约金。 焦点五的证据：依据大棚合同第七、八条的约定，合同约定被告因生产需要在园区内建设的相关设施必须服从原告园区的整体规划，对此原告已经为园区经营留有正北出口，被告在违约的情况下破坏围栏设施，私自建造便门通行，对其行为构成违约，第八条明确规定原告不得擅自在园区内进行任何广告宣传，如有违反此规定，甲方有权中止合同，并追究乙方的违约责任，此条同时也约定了合同的解除权。 焦点五的证据二：照片两张，证明被告破坏围栏建便门，及被告做广告宣传。对该损失，原告主张广告宣传10万元，整体规划损失3万元请法庭酌情给予认定。 焦点六的证据：该依据的计算标准为大棚租赁合同第2条年租金20万元的约定，基于被告在无权占有的情况下仍在占有原告所拥有的大棚，应当承担自腾清之日之前的占用费用。 补充证据：2017年11月10日原告通知被告缴纳租金并中止合同的通知。证实对缴纳租金和对通知被告中止合同事宜。 针对原告的举证，被告质证意见为： ：对证据一，无异议。 对证据二，我方起诉原告的诉状是要求原告进行索赔一事并无依此为理由拒绝支付租金，且双方一直在协商过程中，并由李乔从中协调，但对方一直没有回应。 对焦点二、焦点三、焦点四的证据，因本案不存在解除合同的条件，故不存在支付原告诉状中第二、四项的相关事实和法律依据。 对焦点五的证据一、证据二，照片无法证明是我方在园区中设置了广告设施，因此不存在违约的情形。 对焦点六的证据，我方一直在支付租金，并无拒绝履行。 对补充证据，我是代理人不知道当事人是否收到，请法庭核实。 被告为主张自己的抗辩意见陈述并举证如下： 证据一、李乔出具的证明，证明李乔是签订合同时对方公司的股东，代收租赁费并协调双方之间产生的纠纷，李乔把租赁费转交给了原告的现任股东高江飞，且李乔从中协调双方的纠纷，但对方一直未回应。 证据二、原告出具的收据，证明我方一直在依据合同履行按时缴纳租金。 针对被告的证据原告质证意见为： 对证据一，对真实性有异议，1、在证据一中已显示原告是与被告华康公司签订的租赁合同，公司作为独立的法人单位，所做的任何行为应由公司来予以认可，并出具盖有公司印章文书予以确认，李乔个人无论是公司股东，或后面不是公司股东，均只有在盖有公司印章后确认其行为为职务行为后公司才承接其行为作出的后果，现该收条没有被告公司任何印章。2、此属于个人填写的收条，属于证人证言性质，证人不出庭的情况下不能确定该收条的真实性。3、该收条当中下半部分载明了传达另一股东未果，此无论真实均表示行为的过程并非行为的结果，故，此该条不能确认原告的主张，不能确认该条的真实性，该条显示的内容金额为1万元，距离尚欠的租金数额22万元差21万元，不能视为被告履行自己的义务，同时被告也表述正在协调此事，可证实被告没有实际缴纳相应的租金。 对证据二，该组证据缴纳的对象均为原告方公司，此证实了被告出具的证据一个人收条不能代表公司行为，此证实被告明知收款人为原告公司的情况下，再行向他人缴纳的1万元不能抵顶相应的租赁费。综上，不能证实被告缴纳租金的事实，被告处于未缴纳租金的违约状态。 经审理查明，在2014年9月1日，鹿泉华**态农业有限公司与被告签订大棚租赁合同。2015年鹿泉华**态农业有限公司的名称变更为河北华康农业开发有限公司即现在原告的名称。合同约定，被告租赁原告棚号1号-10号，15号-24号共计20个大棚，租金为每个大棚每年1万元，共计每年租金20万元。租赁期限为2014年9月1日至2019年9月1日。被告于每年的9月15日前一次性付清下一年的租金。被告保证到期后归还原告的大棚内外设施能达到正常生产的条件。合同履行期间，被告因生产需要在园区内建设的相关设施必须服从原告园区的整体规划。涉及到土地复耕，被告建设的相关设施需缴纳相应的复耕费。合同履行期间，未经原告允许，被告不得擅自在园区内进行任何广告宣传，如有违反此规定，原告有权终止合同，并追究乙方的违约责任。被告根据发展需要终止合同时，交付原告的棚地不能影响原告秋后种植和租赁。被告应严格按照合同约定履行付款义务，逾期付款，每逾期一天，被告应当向原告支付当年应收租金的千分之三作为逾期违约金，超过20天仍未付清应付款项，视为违约。原告有权解除合同，且被告承担违约责任。合同签订后，原告交付原告大棚，被告按约缴纳租金，租金数额直至2017年9月15日。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人应当按照约定全面履行自己义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。现原被告双方签订的合同，没有违背法律的强制性规定，属于有效合同，各方应当按约履行。在另一方违约的情况下，守约方可以主张自己的权利。被告的行为符合了双方约定的合同解除条件，本院给予确认。在被告违约后，仍然占用承包的大棚，对此，应当支付相应的占地费。根据种植物的特性，结合合同约定的租赁费交付时间，原告主张占地费计算至2018年9月1日，本院予以支持。依据合同约定的恢复土地复耕及恢复大棚棚膜的原状，可以按照合同约定履行。破坏园区整体规划及宣传广告违约金，酌情认定3万元比较适宜。被告未按合同约定支付租金，已经构成违约，应当按照合同约定承担违约金。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、判决原被告解除《大棚租赁合同》； 二、判决生效后，被告在三十日内腾清占用原告的大棚及土地。 三、判决被告给付原告自2017年9月1日至2018年9月1日占地费20万元； 四、判决被告按照合同约定的自2017年9月1日起，按照年租金20万元每日千分之三的标准，给付原告违约金，直至给付完毕止； 五、判决被告在腾清大棚后，十五日内恢复原承租大棚内土地及大棚棚膜； 六、判决被告赔偿因宣传广告及破坏园区整体规划违约金3万元； 七、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费2525元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。 审 判 长  武建文 人民陪审员  金 鑫 人民陪审员  陈晓聪 二〇一八年七月二十八日 书 记 员  胡 静