福建省福州市晋安区人民法院民 事 判 决 书（2014）晋民初字第2182号原告梁恩成，男，汉族，住福州市晋安区。委托代理人秦飞，福建大中律师事务所律师。委托代理人陈玮智，福建大中律师事务所律师。被告陈光新，男，汉族，住福州市晋安区。原告梁恩成与被告陈光新民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月21日公开开庭进行了审理。各方当事人及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁恩成诉称：1994年10月31日，被告以办厂急需资金为由向原告借款10万元，借期一年，月息2500元，提供其名下的房产作为抵押。1995年4月30日，原告又借款3万元给被告，借期6个月，月息750元。届期，被告只支付了10万元借款的6个月利息。双方借款时曾约定，在被告所办工厂效益见效后，原告将这两笔借款转为入股股金，但必须要另外签订入股协议。后因被告经营亏损，该约定未实际履行，双方仍是借款关系。因被告无力偿还所欠借款本息，其于1998年6月19日出具转让书，愿将抵押物转让给原告，并将该房屋及房产证原件交付给原告，还承诺在原告需要时可协助办理房屋产权变更手续。后因被告去向不明，致使该房产变更手续无法办理，但该房一直由原告使用。2013年4月28日，被告突然出现并反悔房屋转让一事，在该房屋外张贴《公示》后强行收回房屋，原告才得知被告在房产证原件由原告持有的情况下以不正当方式转卖了房产，侵害了原告合法权益，原告起诉并未超过法定诉讼时效期间。借期内，原告尚欠10万元本金的利息15000元及3万元本金的利息4500元，逾期利息自1995年11月1日起按银行同类贷款利率的四倍暂计至2014年9月17日止，两项合计已达73.6万元。考虑被告的实际情况，原告只要求被告偿还47万元利息及逾期利息。故请求判令被告支付原告借款本金13万及利息（含逾期利息）47万元。被告陈光新辩称：原告所述被告向其借款两笔未还是事实。但双方不是单纯的借款关系，而是防盗门合作经营关系。现经营亏损，原告应按投资比例承担80%责任。双方虽约定入股要另行签订入股协议，但答辩人认为原告是无条件随时可入股，无需另行签约，不因答辩人生意忙未通知其入股而改变。而答辩人所出具的房产转让协议是受原告所迫，双方对房产的价位以及债权如何处理未明确约定，买卖实际未成立，这从被告将应欠本金13万元写成12.5万元也可体现。答辩人自2003年6月起因犯罪入狱，期间，原告与答辩人的妹妹还曾就讼争屋柴火间防盗门问题产生纠纷并报警，不存在无法联系。2008年，答辩人出狱后，就与原告协商债务如何处理，但原告以被告仅借款利息已欠70万左右为由不同意退还房子，而答辩人认为原告自1997年3月起实际已使用该房十几年，且原告将该房用于出租所获得的收益已超过借款本息，其拒绝退房的理由不成立。因产权证的原件在交房时已给原告，答辩人于2009年通过产权证遗失补办手续取得新的产权证后，将该房转卖案外人林英玉，已完成产权变更手续，现该房的所有人为林英玉。但林英玉要求原告交房未果，答辩人只好联系了社区工作人员及段警并在小区张贴公示，告知承租人答辩人才是该房的产权人。2013年4月28日，答辩人通过撬门方式收回讼争房交给林英玉使用。答辩人认为，原告于1997年10月31日就应主张权利，其现在才起诉已超过法定诉讼时效。此外，这两笔借款的利息，答辩人陆续共支付了3万余元，但未向原告要收据。而在答辩人将房屋交付给原告使用后，利息也不应再继续计算。综上，应驳回原告的诉讼请求。经审理查明：1994年10月31日，原告梁恩成与被告陈光新签订《合作办防盗门厂贷款协议》，约定：梁恩成为贷款人，陈光新为借贷人；陈光新向梁恩成借贷10万元用于创办防盗门加工厂；借期1年，至1995年10月31日止；月息2500元，每月30日付息；陈光新以其名下的坐落福州市晋安区某单元（产权证号：榕鼓字S字第05395号）房产为抵押；同时双方同意生产效益见效后梁恩成可把该10万元借款转为入股股金并从入股之日起取消陈光新利息，入股协议另签，从入股协议签字后生效，但陈光新不得拒绝梁恩成入股，入股后盈余、亏损按所占股金分摊；若陈光新提前还贷应支付梁恩成一个月月息，若陈光新到期无偿还能力，其所有房产无条件由梁恩成拍卖还贷等条款。1995年4月30日，被告又立借条向原告借款3万元，约定借期至1995年10月30日止，月息按2.5%计为750元，并备注有关条款以原协议为准。上述两笔借款，被告均已收到。讼争房产作为抵押物未办理抵押登记。诉讼中被告主张实际共支付利息3万余元，未提供证据，原告只认可被告已支付10万元借款的6个月利息15000元。此外，双方确认未另行签订上述《合作办防盗门厂贷款协议》中涉及的“入股协议”。被告主张所欠13万本息已转为入股金未提供证据。1998年6月19日，被告陈光新出具《转让书》，确认因无法偿还所欠贷款本息，愿将抵押物即上述协议所约定的房产转让原告所有，并在需要其协助办理产权过户手续时予以协助。同日，被告将该房屋交付原告使用并将该房屋的产权证原件交给原告。2003年6月28日，被告因涉嫌容留卖淫罪被公安机关抓获，同年11月30日被判处有期徒刑6年，并处罚金3000元。后被告减刑11个月，于2008年7月27日予以释放，无附加刑。被告出狱后在讼争房产权证原件由原告持有情况下以原产权证遗失为由申请取得新的产权证。2009年11月4日，被告将讼争房转卖案外人林英玉，于2009年11月16日完成了产权过户手续，林英玉为新产权人。2013年4月28日，被告以讼争房原产权所有人的名义在讼争房外张贴《公示》，告知讼争房内的租户，其与“梁某”有债务纠纷，但房屋产权未发生实质性变动，现“梁某”无权继续将该房继续出租，要求现租户3天内与被告接洽并保证其继续租住。同日，被告通过撬门入户的方式取得讼争房。2013年12月31日，原告以债权人的身份向本院起诉被告及林英玉，要求确认被告与林英玉于2009年11月4日所签订的《房地产买卖契约》无效。该案（（2014）晋民初字第289号）审理期间，原告于2014年7月4日另案向本院起诉被告借贷纠纷即本案，（2014）晋民初字第289号一案于2014年8月12日被裁定中止诉讼。另查：中国人民银行短期六个月至一年期限贷款年利率自1993年7月11日起至1998年6月30日止在12.06%-7.92%间浮动、自1998年7月1日起至今在6.93%-5.31%间浮动。本案借款所约定的2.5%月利率自1994年10月31日起至1998年6月30日止未超过银行同类贷款利率的四倍，自1998年7月1日起至今超过银行同类贷款利率的四倍。以上事实，有当事人提供的《贷款协议》、《借条》、《房屋所有权证》、《转让书》、《公示》、《房地产买卖契约》、《房屋登记簿附件》、（2003）鼓刑初字第469号《刑事判决书》、（2004）榕刑终字第47号《刑事裁定书》、（2008）榕刑执字第2965号《刑事裁定书》、（2008）闽融监释证字第572号《释放证明书（副本）》等为证，本院依法予以认定。本院认为：根据原、被告签订的《合作办防盗门厂贷款协议》中关于借款转为入股金的约定，必须双方要另行签订入股协议。诉讼中，双方均确认并未另行签订入股协议，而被告在原告否认有实际入股的情况下未能提供其他证据佐证，故其关于向原告借款本金13万元实为原告入股金的抗辩理由，不能成立。双方间应是借贷关系，合法有效。关于利率问题，依照最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”之规定，本案借款所约定的2.5%月利率自1994年10月31日起至1998年6月30日止未超过银行同类贷款利率的四倍，自1998年7月1日起至今超过银行同类贷款利率的四倍，故应按此分段计算利息及逾期利息。被告主张已付3万余元利息，除原告认可的10万元本金的6个月利息15000元外，其余款项未能举证，不予支持，故应认定被告实际只支付利息15000元至1995年4月30日止。被告未按期还款，应承担偿还借款本金13万元以及自1995年5月1日起的利息及逾期利息的违约责任。鉴于原告自1998年6月19日起至2013年4月28日止实际使用了讼争房，故该期间的借款逾期利息不应计算。关于本案诉讼时效问题。两笔借款的借期均至1995年10月31日止，法定诉讼时效内，原告虽未主张权利。但被告于1998年6月19日对债务进行重新确认，构成诉讼时效期间重新起算。根据该约定被告同意以房抵债并在需其协助办理过户时予以协助，后被告因犯罪服刑、且其卖房是通过谎称产权证遗失情况下完成，故原告主张其是在被告张贴公示后才得知被告同意过户的约定不可能实现，其权利受到侵犯的理由成立。被告抗辩本案诉讼时效期间已超过的理由证据不足，不予支持。原告于2014年9月17日诉至本院未超过法定诉讼时效期间。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百三十八条、第一百三十九条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陈光新应于本判决生效之日偿还原告梁恩成借款本金13万元，并支付利息及逾期利息（分两段计算：自1995年5月1日起至1998年6月18日止按约定的月利率2.5%计付，自2013年4月29日起至款还清之日止按中国人民银行同类贷款利率的四倍计付；利息及逾期利息的总额若超过47万元，按47万元计付。）；二、驳回原告梁恩成的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由原告梁恩成负担800元，被告陈光新负担9000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长 林 敏代理审判员 林 芊人民陪审员 李 琳二〇一五年一月二十八日书 记 员 鲍玢宇附本案适用的主要法律条文及执行提示：1、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。3、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。4、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。