成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0106民初48号 原告：成都农村商业银行股份有限公司钢材城支行，住所地：成都市金牛区金丰路6号量力钢材城物流中心量力商务大厦10栋1楼5号、2楼5号。 负责人：刘军鹏，行长。 委托诉讼代理人：陈盈，男，1988年9月17日出生，汉族，住浙江省平阳县，系该行员工。 委托诉讼代理人：郑轩倬，男，1987年11月18日出生，汉族，住四川省邛崃市，系该行员工。 被告：覃某1，女，1973年11月6日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：蒋春光，四川法典律师事务所律师。 被告：周某某，女，1970年10月3日出生，汉族，住成都市成华区。 被告：覃某2，男，1970年1月2日出生，汉族，住成都市成华区。 被告：唐某，男，1962年11月7日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：程某，女，1964年11月5日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：王某某，男，1971年1月4日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告成都农村商业银行股份有限公司钢材城支行（以下简称“钢材城支行”）与被告覃某1、王某某、周某某、覃某2、唐某、程某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钢材城支行的委托诉讼代理人郑轩倬、陈盈，被告覃某1的委托诉讼代理人蒋春光到庭参加诉讼，被告王某某、周某某、覃某2、唐某、程某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告钢材城支行向本院提出诉讼请求：1、被告覃某1、周某某立即向钢材城支行偿还剩余借款本金270万元、利息214544.62元（利息暂计算从2015年11月18日至2016年6月28日）、以及至债务清偿完毕之日的相应利息、罚息、复利，原告实现债权的费用等；2、请求判令被告覃某1、周某某向原告支付违约金27万元。3、请求判令原告对被告周某某、覃某2用于抵押的位于锦江区的房屋享有抵押权，并有权在被告不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；4、请求判令原告对被告周某某、覃某2用于抵押的位于成华区的房屋享有抵押权，并有权在被告不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；5、请求判令原告对被告唐某、程某用于抵押的位于青羊区的房屋享有抵押权，并有权在被告不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；6、请求判令被告覃某2、王某某对上述债务承担连带保证责任；7、请求判令本案诉讼费、保全费、公告费等所有实现债权的费用由被告承担。事实和理由：原告与被告覃某1、周某某于2013年11月19日签订《个人借款合同》（合同编号：成农商量钢个借20130005），约定借款金额为290万元整，授信期限为24月（2013年11月19日至2015年11月18日），同时，合同还对借款利率及利率的调整、结息方式、借款人逾期还款的违约责任、违约金的支付进行了约定。根据合同约定承担违约责任并向原告支付未清偿本金10%的违约金。同日，原告与被告唐某、程某签订了《最高额抵押合同》（合同编号：成农商量钢个高抵20130006）。《最高额抵押合同》中约定唐某、程某共同共有的住宅用房（青羊区的房屋），为被告覃某1、周某某与原告依前述《个人借款合同》（合同编号：成农商量钢个借20130005）所形成的债务提供抵押担保，同时对抵押担保范围、抵押权实现等进行了明确约定，并办理了抵押登记（他项权证号为：成房他证他权字第××号）。同日，原告与被告周某某、被告覃某2签订了《最高额抵押合同》（合同编号：成农商量钢个高抵20130005）。《最高额抵押合同》中约定周某某、覃某2共同共有的2套住宅用房（1.位于锦江区的房屋2.位于成华区的房屋），为被告覃某1、周某某与原告依前述《个人借款合同》（合同编号：成农商量钢个借20130005）所形成的债务提供抵押担保，同时对抵押担保范围、抵押权实现等进行了明确约定，并办理了抵押登记（他项权证号为：成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号）。2013年11月19日，原告与被告覃某2、被告王某某签订了《最高额保证合同》（合同编号：成农商量钢个高保20130009），约定对被告覃某1、被告周某某依前述《个人借款合同》所形成的债务提供连带责任保证，并对保证范围、保证期间等进行了明确约定。上述《个人借款合同》（合同编号：成农商量钢个借20130005）签订后，原告依约向被告覃某1、被告周某某履行了290万元的放款义务。2015年11月18日，借款到期，被告覃某1、周某某未履行还本付息义务，各担保人也未履行担保责任，原告后来多次催收，被告在归还20万元本金后，再未履行剩余本息还款义务。原告为维护合法权益，故诉至本院。 被告覃某1辩称：第一，对借款合同及借款的发放均无异议；第二、原告不能同时主张违约金和罚息；第三，程某、唐某的最高额抵押为108.49万元，周某某、覃某2被告的最高额抵押为265.47万元，该最高额是指债权最高限额而非本金最高限额，根据担保法司法解释规定83条之规定，若发生的债权余额高于最高限额时以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿权。 被告王某某、周某某、覃某2、唐某、程某未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2013年11月19日，覃某1作为借款人（甲方），周某某作为共同借款人，钢材城支行作为贷款人（乙方）签订《个人借款合同》（合同编号：成农商量钢个借20130005），约定“甲方向乙方借款290万元整，借款期限为24个月，从2013年11月19日至2015年11月18日止；贷款利率为9.5325%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款自转存到贷款发放账户之日起视为已经发放，贷款自即日起按日计算，日利率=年利率/360”;按月结息，结息日固定为每月的第20日，乙方于结息日未足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息，乙方有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利。2013年11月19日，原告与覃某2、王某某签订《最高额保证合同》（合同号：成农商量钢个高保20130009）约定：保证人覃某2、王某某自愿为原告与覃某1、周某某自2013年11月19日至2015年11月18日所形成的一系列债权提供最高额为377万元的担保；保证范围包括本金及产生的利息、复利、罚息和实现债权产生的费用,当未收回的本金余额超过最高额（等于最高额），但尚未收回的债权余额超过最高额时，保证人仍对尚未收回的全部债权余额提供连带担保;保证方式为连带责任保证；保证期间按债权人对债务人每笔贷款分别计算，每笔借款合同约定的债务履行期限届满之日起两年，若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起两年；同日，原告与周某某、覃某2签订《最高额抵押合同》（合同号：成农商钢个高抵20130005），约定：周某某、覃某2自愿以两人共有的位于成都市锦江区的房产为自2013年11月19日至2015年11月18日原告为覃某1、周某某办理各类业务，实际所形成的一系列债权提供最高额为265.47万元提供担保；尚未收回的债权余额包括本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、抵押权人实现债权和担保权利而发生的费用。合同签订了，双方就抵押房屋办理了抵押登记。同日，原告与唐某、程某签订《最高额抵押合同》（合同号：成农商钢个高抵20130006），约定：唐某、程某自愿以两人共有的位于成都市青羊区的房产为自2013年11月19日至2015年11月18日原告为覃某1、周某某办理各类业务，实际所形成的一系列债权提供最高额为308.49万元提供担保；尚未收回的债权余额包括本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、抵押权人实现债权和担保权利而发生的费用。合同签订了，双方就抵押房屋办理了抵押登记。 2013年12月5日，原告按约定履行了290万元的划款义务，但覃某1、周某某并未按照约定按期偿还利息及本金，该笔贷款已于2015年11月8日到期，截止2018年7月5日，覃某1、周某某尚欠原告贷款本金270万元，利息、罚息、复利1183376.81元。 以上事实有：《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》2份、他权证、房产证、交易流水、借款凭证、利息计算清单等证据以及原、被告的当庭陈述纪录在案，足以证明。 本院认为：本案所涉的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定履行相应义务。原告按约向覃某1、周某某发放了贷款，覃某1、周某某未按约归还本息，其行为已构成违约，故对原告主张覃某1、周某某还借款本金270万元及至债务还清之日止利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。 覃某2、王某某自愿为覃某1、周某某在债权本金最高额377万元范围内提供连带责任保证，应按约履行保证义务，故对原告要求被告覃某2、王某某承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 关于最高额抵押，案涉2份《最高额抵押合同》载明：尚未收回的债权余额包括债权本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、实现债权和担保权利的费用，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力……”之规定，案涉《最高额抵押合同》的最高额应当包含利息、罚息、复利及实现债权等费用。周某某、覃某2以其共有的位于成都市锦江区的房产为覃某1、周某某的债务在265.47万元范围内提供担保，并办理了抵押登记，应当承担相应担保责任，故对原告主张对上述房产享有抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院在265.47万元范围内予以支持。唐某、程某以其共有的位于成都市青羊区的房产为覃某1、周某某的债务在108.49万元的范围内提供担保，并办理了抵押登记，应承担相应担保责任。故原告主张对上述房产享有抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院在108.49万元的范围内予以支持。 关于原告主张的违约金，本院认为，违约金具有补偿性和惩罚性双重性质，违约金制度系以填补守约方的损失为主要功能，而不以严厉惩罚违约方为目的。金融借款合同中约定的罚息的性质与违约金的惩罚性质一致，违约方不能因一个违约行为同时受到性质相同的违约惩罚，在原告主张的罚息、复利等利息损失已获支持的情况下，对于原告要求被告支付违约金27万元的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第二款之规定，判决如下： 一、覃某1、周某某于本判决生效之日起10日内向成都农村商业银行股份有限公司钢材城支行归还借款本金270万元及利息、罚息、复利（截至2018年7月5日的利息、罚息、复利为1183376.81元，从2018年7月6日起的罚息、复利按照《个人借款合同》（成农商钢个借20130005）约定计算）； 二、覃某2、王某某对覃某1、周某某的上述债务承担连带清偿责任，覃某2、王某某承担保证责任后，有权向覃某1、周某某追偿； 三、成都农村商业银行股份有限公司钢材城支行对唐某、程某以其共有的位于成都市青羊区的房产享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在1084900元的范围内优先受偿； 四、成都农村商业银行股份有限公司钢材城支行对周某某、覃某2以其共有的位于成都市锦江区的房产享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在2654700元的范围内优先受偿； 五、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司钢材城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，覃某1、王某某、周某某、覃某2、唐某、程某应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22960元，保全费5000元,公告费560元，合计28520元由覃某1、周某某承担，覃某2、唐某、程某、王某某对上述款项承担连带支付责任。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  周廉书 人民陪审员  吴子顺 人民陪审员  郝焕琳 二〇一八年七月三十一日 书 记 员  张 玲