安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1522民初1936号 原告(反诉被告)：蔡慧娟，女，1990年6月23日出生，汉族，户籍地皖安庆市太湖县。现住所地合肥市高新区。 委托诉讼代理人:周茂军,安徽百大律师事务所律师,代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：胡勤，安徽百大律师事务所律师,代理权限特别授权。 被告（反诉原告）：程传喜，男，1981年9月25日出生，汉族，户籍地安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人:田永,安徽田永律师事务所律师,代理权限特别授权。 第三人；方龙泽，男，1990年3月16日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 委托诉讼代理人:周茂军,安徽百大律师事务所律师,代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：胡勤，安徽百大律师事务所律师,代理权限特别授权。 原告（反诉被告）蔡慧娟诉被告（反诉原告）程传喜及第三人方龙泽买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡慧娟及其委托诉讼代理人周茂军、胡勤，被告程传喜及其委托诉讼代理人田永，第三人方龙泽及其委托诉讼代理人周茂军、胡勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡慧娟向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告偿还欠款10万元；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年10月31日，被告程传喜找到原告蔡娟以及原告的男友方龙泽商谈收购原告经营的超市，即位于肥西县上派镇云谷路观澜华庭二期8栋1商14室商铺的永和生活超市，又名忧忧生活超市。经双方盘点超市内所有商品货物和硬件设施（包括所有烟酒百货等商品货物和电脑、收银系统、空调、电风扇、货架、监控、电视、冰柜等硬件设施），估算价值25.5万元人民币（包括2017年11月至2018年4月份期间的房屋租赁费用和物业管理费用）。同时，双方还口头约定，被告经营期间另行办理营业执照，在2018年4月份房租到期后，同被告与原告房东另行签订房屋租赁合同。 原、被告双方达成口头协议后，当天就办理好所有商品和设施交接手续，原告履行了全部交付义务。被告程传喜通过支付宝给蔡慧娟15万元后，以支付宝限额为由，约定第二天支付剩下的货款，被告于2017年10月31日当天开始接手超市并正式营业。 2017年11月1日上午，原告和男友一起到超市找被告索要余款时，被告找各种借口搪塞，并以没有转让合同要挟原告。原告要求签订超市转合同，却被被告拒绝。原告只好找被告索要欠条，但被告却要求原告减免5000元，只愿付10万元，并且以被告自已的方式书写欠条，否则连欠条也不打。原告考虑双方是口头协议，而且超市已经由被告实际占有经营的客观情况，同意由被告书写了一份欠条。后被告仍然以各种理由推脱，不肯支付余款，双方多次协商未果。 被告程传喜辩称：1、原告诉状内容不实，其隐瞒事实转让超市，超市商品价值8.9万元，转让费用为15万元，其余为橱柜价值；2、原告转让房屋违背原租房协议约定。房东不同意继续经营。3、被告因为无租房协议无法办理营业执照，加之房东强制被告撤离无法继续经营；4、因无法实现合同目的，原告多收的5万元应该退还给被告，同时终止合同。基于以上几点，请求法庭驳回原告诉请。 第三人方龙泽陈述：1、货款8.9万元没有根据，当时双方店里估算好的，所有的货物及硬件设施是25.5万元；2、我转让店铺买卖合同是跟房东说过的，房东同意转让的；3、我和房东是口头协议，被告被房东强制撤离，是因为没有续交房租导致跟我没有任何关系；4、被告无法实现合同目的，跟我的买卖合同无关，他没有交房租，和房东没有签订协议是办不了营业执照的。5、我和程传喜一起去见房东准备让他们之间签订租房协议但是被告程传喜三翻两次途中反悔，这是主要造成他们办不了营业执照的原因。6、房东已经提供了身份证复印件让被告办理营业执照使用，但是前提是要被告见房东和签订协议续交房租等。 本诉部分，当事人依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下： 被告对原告提交的欠条真实性不持异议，对其合法性、关联性持异议，认为该欠条达不到原告的证明目的，该欠条是附条件的欠条，条件未成就，被告程传喜不应付款，本院经审查认为，欠条约定签订合同付款9万元，双方虽未签订合同，但口头约定的合同交付义务原告已实际履行，房屋租赁合同因被告不续交房租而未实际签订责任不在原告；至于办理营业执照，没有证据证明原告有不协助的情形，被告怠于办理有关证照，视为原告要求被告支付下余欠款的条件已经成就。 被告（反诉原告）程传喜向本院提出反诉请求：1、判令解除反诉人程传喜与被反诉人蔡慧娟口头约定的超市转让协议；2、判令被告退还多收的5万元；3、判令被告承担本诉、反诉费用。 事实与理由：2017年10月31日，被反诉人蔡慧娟男友方龙泽称转让其忧忧生活超市，当时，方龙泽称“房屋租赁时间为五年，房屋并可以用于烧烤等经营。”反诉人信以为真，同意接收，双方简单清点，加上转让费等作价25万元，当天反诉人通过支付宝转款15万元给被反诉人，下余10万元约定被反诉人提供租房协议、签订转让协议、办理营业执照后支付。2017年11月1日被反诉人和男友方龙泽找到反诉人要求先出具欠条，后提供租房协议等手续。反诉人欠条出具后，被反诉人仅提供营业执照和烟草专卖许可证，就再未提供任何手续给反诉人。因没有租房协议，反诉人无法办理营业执照，只有无证经营。期间，被反诉人男友又将方龙泽的烟草许可证注销，反诉人被处没收价值5000余元香烟。经营不到一个月，房东又找上门来，要求搬离房屋，反诉人询问情况后，得知被反诉人是从前一个超市老板邓余胜（名永和超市）手中转让的，房东不同意原租房人邓永胜将房屋转租经被反诉人男友方龙泽，要求反诉人限期搬走，否则，将强行锁门。在反诉人一再协商下，房东才同意给段时间处理商品，商品尚未处理完，房东多次上门要求交房。被反诉人低价处理商品，8.9万元商品亏损3万余元。综上，被反诉人违背诚信隐瞒事实，导致反诉人接收超市后不能办理营业执照、继续租赁房屋，无法实现合同目的，最终被迫关门造成巨大损失，扣除合理费用后，被反诉人应当退还多收的商品价款。请支持反诉人的反诉请求。 被反诉人蔡慧娟辩称：1、反诉人诉称的事实不真实，反诉人与被反诉人达成的是货物买卖合同系双方真实的意思表示，被反诉人男友方龙泽于2017年10月31日已经将货物交付给反诉人，义务已经履行完毕。现在因为被反诉人拖欠剩余货款不支付，双方产生纠纷；2、反诉人自己亏损的低价处理商品导致的亏损与被反诉人没有任何关系；3、反诉人在反诉状中称双方之间买卖交易的货物8.9万元与事实不符，按照双方当天谈成的价格部分，即包括商品货物、也包括其他的硬件设施或者电脑设备，货物的总价值是双方约定了25.5万元；4、双方之间是商品货物的买卖转让行为，而不是房屋租赁的转让行为，因此对于反诉人接手所有货物以后的经营行为以及办理营业执照的行为均与被反诉人的买卖合同行为之间没有任何的法律关系并不影响反诉人与被反诉人之前买卖合同的有效性。综上，依法驳回反诉人的诉请。 第三人方龙泽陈述：1、反诉人如果继续经营的话需要与房东签订协议让后再办理营业执照和烟草经营许可证，但是其三翻两次和我一起去见房东的路上反悔，使其与房东的租赁合同无法签订，从而导致其自己本身的5000元香烟被没收；2、房东要求撤离房屋是在其不续交房租的前提下。 反诉部分，本诉部分，当事人依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下： 被反诉人蔡慧娟对反诉人程喜提交的转让商品清单持有异议，本院认为，该证据无双方当事人签字认可，双方当事人是对超市的整体转，包括商品、设备及转让费，双方没有签订转让合同，反诉人提交的该证据无双方当事人签字认可，故该证据不能达到反诉人的证明目的。被反诉人蔡慧娟对反诉人程喜提交的商铺租赁协议持有异议，本院结合其他证据认为，反诉人不续交房租是导致原房东陈其智要求反诉人搬离超市及不能办理相关证照的原因，也达不到反诉人的证明目的。 本院经审理查明的事实：2017年10月31日，被告程传喜找到原告蔡娟以及原告的男友第三人方龙泽商谈收购原告经营的超市。该超市位于肥西县上派镇云谷路观澜华庭二期8号楼1商14室的永和生活超市，又名忧忧生活超市。经双方盘点超市内所有商品货物和硬件设施，估算价值25.5万元人民币。原、被告双方达成口头协议后，当天就办理好所有商品和设施交接手续，原告履行了全部交付义务。被告程传喜通过支付宝给蔡慧娟15万元。2017年11月1日上午，原告和第三人方龙泽一起到超市找被告索要余款时，被告找各种借口搪塞，原告只好找被告索要欠条，但被告要求原告减免5000元，只愿付10万元。原告考虑双方是口头协议，而且超市已经由被告实际占有经营的客观情况，无奈同意由被告书写了一份欠条。后被告仍然以各种理由推脱，不肯支付余款，双方多次协商未果。 2018年4月份房租到期后，同被告程传喜因未与房东陈其智另行续签房屋租赁合同，房东要求被告程传喜交房。 另查明，忧忧生活超市登记业主为第三人方龙泽，原告蔡慧娟是其女友，也是该超市实际共同经营者。 本院认为，原告（反诉被告）蔡慧娟与被告（反诉原告）程传喜双方口头达成的忧忧生活超市商品及相关设施买卖合同，系双方当事人的真实意示，属有效合同。原告（反诉被告）已按约履行了合同交付义务，被告（反诉原告）已履行合同约定的大部分支付款项义务，尚欠10万元应付款项理应及时支付给原告（反诉被告），拖延付款应承担相应的利息损失，原告诉请合法有据，本院依法予以支持。因对付款时间及利息未作具体约定，本院确定从原告起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失。被告（反诉原告）程传喜反诉要求解除合同，赔偿损失，举证不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条，第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）程传喜于本判决生效后15日内一次给付原告（反诉被告）蔡慧娟所下欠的10万元转让费及利息，从原告起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失，至款项清偿之日止; 二、驳回原告（反诉被告）蔡慧娟的其他诉讼请求; 三、驳回被告（反诉原告）程传喜的反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2346元，反诉案件受理费1050元，合计3396元，均由被告（反诉原告）程传喜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  周遵江 人民陪审员  王花玲 人民陪审员  杨凌峻 二〇一八年七月九日 书 记 员  周 锐 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。