贵州省湄潭县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0328民初1440号原告：湄潭中银富登村镇银行有限公司。住所地：贵州省遵义市湄潭县天文大道滨江豪苑2号楼。法定代表人：黄万源，行长。委托诉讼代理人：范书霞，公司员工。被告：张德辉，男，1961年5月4日出生，汉族，贵州省湄潭县人，住湄潭县。被告：王孝贤，女，1962年8月24日出生，汉族，贵州省湄潭县人，住湄潭县。被告：张文鸿，男，1985年8月13日出生，汉族，贵州省湄潭县人，住湄潭县。被告：杨丹，女，1990年6月26日出生，仡佬族，贵州省务川县人，住湄潭县。被告：张文祥，男，1983年5月3日出生，汉族，贵州省湄潭县人，住湄潭县。被告：石癸洪，男，1983年8月20日出生，汉族，贵州省湄潭县人，住湄潭县。委托诉讼代理人：任建忠，贵州正气律师事务所律师。原告湄潭中银富登村镇银行有限公司与被告张德辉、王孝贤、张文鸿、杨丹、张文祥、石癸洪借款合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湄潭中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人范书霞、被告石癸洪的委托诉讼代理人任建忠到庭参加了诉讼，被告张德辉、王孝贤、张文鸿、杨丹、张文祥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湄潭中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张德辉、王孝贤偿还贷款本金人民币140000元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利及违约金（计至全部欠款还清之日）；2、判令被告张文鸿、杨丹、石癸洪、张文祥对上述诉讼请求承担连带清偿责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告张德辉、王孝贤以其位于贵州省湄潭县××组××号的集体住房履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被告共同连带承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月22日，原告与被告张德辉、王孝贤签订了《借款合同》，约定原告向被告张德辉、王孝贤发放贷款140000元，贷款期限12个月，合同利率为年利率8.1%，贷款期限为2017年3月22日至2018年3月21日，还款方式为按月付息、到期一次性还本。为担保上述借款合同下的原告债权，原告分别与保证人张文鸿、杨丹、张文祥、石癸洪签订了《最高额保证合同》，约定上述保证人对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。原告与被告张德辉、王孝贤签订了《最高额抵押合同》，约定被告张德辉、王孝贤以其位于贵州省湄潭县××组××号的集体住房提供抵押担保，对上述借款合同下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2017年3月22日如约发放贷款。到期后被告本金未偿还，经原告多次催收未果，特提起诉讼，请求判如所请。被告石癸洪辩称，对借款及提供保证担保的事实无异议，但是本案借款人提供了物的担保，故应先执行物的担保，不足部分再由保证人承担保证责任。被告张德辉、王孝贤、张文鸿、杨丹、张文祥未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告张德辉、王孝贤系夫妻关系，被告张文鸿、杨丹系夫妻关系，原告湄潭中银富登村镇银行有限公司系具有独立法人资格的有限责任公司。2017年3月13日，被告张德辉因需农业流动资金周转向原告申请借款140000元；2017年3月17日，原告、湄潭县兴隆镇龙凤村村民委员会分别与被告张德辉、王孝贤、被告张文鸿、杨丹、张文祥签订《关于县域及农村财产抵押贷款业务之三方协议》，三方约定被告张德辉、王孝贤、张文鸿、杨丹、张文祥将位于贵州省湄潭县××组××号的集体住房设置抵押，为原告债权提供担保，三方同意由湄潭县兴隆镇龙凤村村民委员会对抵押物进行登记、监管并协助原告进行处置等。2017年3月20日，原告与被告张德辉、王孝贤签订了《借款合同》，约定贷款总额度为140000元，额度有效期为2017年3月20日至2018年3月19日，共12个月，合同利率为年利率8.1%，贷款用途为流动资金—支付石斛及蔬菜基地的租赁、人工及材料等费用，还款方式为按月付息、到期一次还本；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，罚息即复利；合同中未约定违约金；被告张德辉、王孝贤作为借款人在借款合同上签名捺印。同日，原告与被告张德辉、王孝贤签订《借款借据》，被告张德辉、王孝贤向原告贷款50000元，贷款用途为流动资金，合同利率为固定年利率8.1%，贷款期限12个月。同日，原告分别与被告张文鸿、杨丹、张文祥、石癸洪签订了《最高额保证合同》，约定上述被告对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任，保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。当日，原告与被告张德辉、王孝贤签订了《最高额抵押合同》，约定被告张德辉、王孝贤以其位于贵州省湄潭县××组××号的集体住房（房屋面积700平方米）提供抵押担保，对上述借款合同下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告是抵押物的第一顺位抵押权人。2017年3月22日，原告向被告张德辉发放了贷款140000元，《贷款发放凭证》上载明，贷款到期日为2018年3月21日。六被告支付了2017年12月22日前的贷款利息，约定的贷款期限届满后，对借款本金140000元及2017年12月22日后的利息、罚息六被告均未予支付。上述事实，有当事人的陈述，原告提供的六被告的身份证、结婚证、《借款合同》、《借款借据》、《贷款发放凭证》、被告张德辉账户明细、还款凭证、《关于县域及农村财产抵押贷款业务之三方协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等证据佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，以实现双方的合同目的。原告与被告张德辉、王孝贤签订的《借款合同》是双方真实意思一致的结果，未违反法律的规定，本院予以确认。上述合同签订后，原告按约履行了借款交付义务，但借款期限届满后，被告张德辉、王孝贤未按照约定偿还原告借款本金，其行为已构成违约，应承担继续履行的违约责任，被告张德辉、王孝贤应当偿还借款本金140000元。至于原告要求被告按照合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息及违约金的诉讼请求，被告利息支付至了2017年12月22日，所以，借款期限内即2017年3月22日起至2018年3月21日止的利息，被告应当按照合同约定的借款利率8.1%支付利息；至于2018年3月22日起至借款本金还清之日止的利息，结合查明的事实，由于被告张德辉、王孝贤未按照约定的期限偿还借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，逾期之后的利息应当按照逾期利率予以计算，所以，该期间的利息，应当按照双方约定的合同利率的1.5倍即12.15%（8.1%×1.5=12.15%）计算罚息。至于原告主张的违约金，原告并未提供证据证明双方约定了违约金，故对原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告张文鸿、杨丹、张文祥、石癸洪对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任，因双方签订的《最高额保证合同》未违反法律法规的强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，原告与被告张文鸿、杨丹、张文祥、石癸洪约定的保证责任为连带保证责任，保证期限自主合同下债权届满之日起两年，故被告张文鸿、杨丹、张文祥、石癸洪应对上述借款本金、利息，罚息承担连带清偿的责任。对于原告主张对抵押财产即位于贵州省湄潭县××组××号的集体住房享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，虽然原告与被告张德辉、王孝贤签订了《最高额抵押合同》，原告、湄潭县兴隆镇龙凤村村民委员会与被告张德辉、王孝贤、张文鸿、杨丹、张文祥签订了《关于县域及农村财产抵押贷款业务之三方协议》，约定用位于贵州省湄潭县××组××号的集体住房为原告债权提供抵押担保，并由湄潭县兴隆镇龙凤村村民委员会对抵押财产进行登记，但湄潭县兴隆镇龙凤村村民委员会系村民自治组织，不享有对抵押财产进行登记的行政职权，该职权不能由合同当事人约定由谁享有，故应视为抵押物未办理抵押登记，抵押权未设立，原告不享有优先受偿权，故对被告石癸洪抗辩的应先用抵押物对原告债权进行清偿后不足部分再由保证人承担保证责任的抗辩意见不予采纳。被告张德辉、王孝贤、张文鸿、杨丹、张文祥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对应诉答辩、申请回避、举证质证等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理和裁判。综上所述，被告张德辉、王孝贤应当偿还原告借款本金140000元及利息、罚息，被告张文鸿、杨丹、张文祥、石癸洪应对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；原告的其余诉讼请求，因其举证不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告张德辉、王孝贤在本判决生效后三十日内一次性偿还原告湄潭中银富登村镇银行有限公司借款本金140000元，并从2017年12月23日起至2018年3月21日止，按年利率8.1%支付利息，从2018年3月22日起至清偿完毕之日止，按年利率12.15%支付罚息；二、被告张文鸿、杨丹、张文祥、石癸洪对前述第一项借款本金、利息、罚息承担连带偿还责任；三、驳回原告湄潭中银富登村镇银行有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，由被告张德辉、王孝贤、张文鸿、杨丹、张文祥、石癸洪连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长 周 郭人民陪审员 卢 城人民陪审员 王正科二〇一八年七月十一日书 记 员 王涛涛