山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1312民初2636号 原告：临沂新凯润置业发展有限公司，住所地临沂市河东区东兴路与人民路交汇处建设银行院内。 法定代表人：强金龙，董事长。 委托诉讼代理人：公龙龙，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：赵宇晴，山东嘉锐律师事务所律师。 被告：刘佃武，男，汉族，住临沂经济技术开发区。 第三人：中国工商银行股份有限公司临沂河东支行，住所地临沂市河东区凤凰大街433号。 法定代表人：何华，行长。 委托诉讼代理人：李志华，男，该公司职工。 原告临沂新凯润置业发展有限公司（以下简称新凯润公司）与被告刘佃武、第三人中国工商银行股份有限公司临沂河东支行（以下简称河东工行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新凯润公司的委托诉讼代理人公龙龙、第三人河东工行的委托诉讼代理人李志华到庭参加诉讼。被告刘佃武经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新凯润公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令或调解解除ＹＳ503322号商品房预售合同；2.判令刘佃武向新凯润公司偿还垫付的银行按揭贷款10000元及违约金；3.诉讼费用由刘佃武负担。庭审中，新凯润公司表示放弃违约金。事实和理由：2015年12月24日，新凯润公司与刘佃武签订了《商品房预售合同》（合同编号为ＹＳ503322号），约定新凯润公司将位于临沂市河东区（房屋代码为：2102978）出售给刘佃武，合同总价款为617140元，付款方式为首付款157140元，余款460000元由银行提供按揭贷款。首付款采用零首付的支付方式，该款刘佃武未实际支付。另刘佃武与河东工行签订房屋抵押按揭贷款合同，约定刘佃武每月按时向银行还款，同时新凯润公司在河东工行开立专门保证金账户作担保，在刘佃武不按期履行还款义务时由银行从保证金账户直接扣划当期应付款。至今，刘佃武既未按时足额向银行履行还款义务，也未办理房屋交付手续。截止2018年5月，银行从新凯润公司保证金账户扣划共计10000元。《商品房预售合同》第七条约定买受人逾期还款超过45日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的买受人除偿还新凯润公司垫付的应付款外，还应按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。综上，刘佃武在签订商品房预售合同后，应全面履行合同约定的付款义务，由于刘佃武未按时足额付款，导致新凯润公司的保证金被银行扣划，为此提起诉讼。 刘佃武未答辩。 河东工行述称，借款人和新凯润公司应正常归还我方的贷款。 新凯润公司围绕其诉讼请求依法向本院提交了下列证据：1.商品房预售合同一份，以证明新凯润公司与刘佃武之间签订房屋预售合同事实及约定的违约责任；2.按揭款清单一份，以证明新凯润公司为刘佃武垫付按揭贷款本金6415.35元，利息17329.42元。刘佃武未到庭质证，河东工行对该两份证据无异议。刘佃武和河东工行均未向本院提交证据。本院认为，新凯润公司提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月24日，新凯润公司（出卖人）与刘佃武（买受人）签订了《商品房预售合同》，又称《商品房买卖合同》（合同编号为ＹＳ503322号）及补充协议，约定新凯润公司将位于临沂市河东区（房屋代码为：2102978）出售给刘佃武，该商品房总金额为617140元。合同第六条约定付款方式为贷款方式，首付款自本预售合同签订之日起当日内支付157140元，余款460000元应于合同网上备案之日起3日内申请办理银行贷款手续，并按贷款方式付款。关于买受人逾期付款的违约责任，合同第七条约定买受人逾期付款45日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过45日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。双方就《商品房买卖合同》中的未尽事宜，达成了补充协议，协议第二条约定：买受人以按揭贷款、公积金贷款、按揭及公积金组合贷款的任何一种方式支付房款的，买受人均须按本条约定执行：……3、若买受人没有根据和贷款银行签订的贷款合同之约定按期归还贷款，并导致出卖人承担担保责任，出卖人有权在被司法机关判决应当承担担保责任的次日起向买受人追偿，并停止履行合同的所有义务或者解除《商品房买卖合同》及本《补充协议》；或出卖人虽未承担担保责任，但买受人已逾期归还贷款，使出卖人存在潜在的担保风险的，出卖人可以不履行合同的所有义务或者解除《商品房买卖合同》及本《补充协议》，包括但不限于交付商品房或者协助解除办理权属证书的期限予以顺延。若出卖人对买受人追偿时，若商品房尚未交付的，出卖人有权拒绝交付该商品房，并可以解除《商品房买卖合同》及本《补充协议》，出卖人应当按照买受人按本《商品房买卖合同》的合同价已付款部分的60%向买受人返还其已付房款；若商品房已交付的，买受人同意出卖人可以对该商品房主张权利，并根据《商品房买卖合同》第十条的约定承担违约责任。4、买受人逾期付款是指买受人未按照合同约定的期限和方式足额支付每一笔应付款项。 合同签订后，刘佃武与河东工行签订了商品房担保贷款合同，新凯润公司在河东工行开立专门保证金账户作担保，在刘佃武不按期履行还款义务时由河东工行从保证金账户直接扣划当期应付款。2016年1月25日，河东工行向刘佃武发放贷款，刘佃武履行前期的还款义务，至2017年8月后刘佃武未再向河东工行履行还款义务，河东工行于2017年8月30日开始扣划了新凯润公司的保证金账户，截止2018年5月25日，新凯润公司已累计为刘佃武垫付银行按揭贷款23744.77元，其中贷款本金6415.35元、利息17329.42元，以上款项刘佃武未偿付。 庭审中，新凯润公司陈述案涉房屋尚未交付。 本院认为，刘佃武与新凯润公司签订的《商品房预售合同》及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。在新凯润公司担保期间，因刘佃武未能按期偿还2017年8月以后的按揭贷款而导致新凯润公司承担了保证责任，刘佃武的行为构成违约，合同约定的解除权条件成就，新凯润公司要求解除《商品房预售合同》的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。同时，刘佃武应支付新凯润公司代其偿还的银行按揭贷款，新凯润公司在本案中仅要求刘佃武支付10000元的贷款利息，未超过其垫付的款项总额，本院依法予以支持。案件审理中，新凯润公司放弃要求刘佃武支付违约金的诉讼请求，系对其权利的自由处分，本院依法予以准许。刘佃武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担可能对其不利的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告临沂新凯润置业发展有限公司与被告刘佃武于2015年12月24日签订的合同编号为YS503322号的《商品房预售合同》（含补充协议）。 二、被告刘佃武支付原告临沂新凯润置业发展有限公司垫付的银行按揭贷款利息10000元。 以上给付款项，于本判决生效之日起五日内支付（户名：临沂市河东区人民法院开户行：建行临沂河东支行汇入帐号：37×××81）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘佃武负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 赵楠楠 二〇一八年七月二日 法官助理 卞广优 书 记 员 尹永浩