吉林省白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书(2015)浑民二初字第622号原告潘光旭。委托代理人张兴伟，吉林万秋律师事务所律师。被告王一铮。法定代理人王树梅。委托代理人卜凡文，白山市法律援助中心律师。被告王洪有。被告李桂芝。原告潘光旭诉被告王一铮、王洪有、李桂芝房屋买卖合同纠纷一案，本院受��后，依法由审判员尚德连独任审判公开开庭进行了审理，原告潘光旭及其委托代理人张兴伟、被告王一铮的法定代理人王树梅及其委托代理人张兴伟、被告李桂芝到庭参加诉讼，被告王洪有经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告诉称：被告王一铮系王焕清（已去世）与王树梅婚生儿子，被告王洪有、李桂芝分别是王焕清的父母，王焕清与王树梅于2013年11月6日协议离婚。王树梅是被告王一铮的监护人。2014年10月17日，原告通过王焕清发布的售房广告，与王焕清联系并协商后签订房屋买卖合同书一份，双方在合同中约定：甲方王焕清将其所有的位于浑江区新建街05-0009-0311-0019-020101号房屋（面积80.72平方米）以人民币28万元出卖给原告，合同签订时，原告向王焕清先行交付购房款人民币16万元，王焕清向原告出具28万元收据一份，因合同约定甲方应在两个��内交付房屋并办理房屋产权过户手续，双方口头约定剩余12万元购房款由原告向甲方王焕清出具欠据一份，待王焕清交付房屋并变更产权登记后，由原告一次性付清。王焕清为证明对该房屋具有完全处分权，在签订买卖合同时向原告提交了共有产权人分别登记为王焕清和王树梅的房权证原件两份，王焕清与王树梅2013年11月6日离婚登记证原件、复印件一份，盖有浑江区民政局骑缝章的离婚协议书一份，为保证所购买房屋权属没有争议，原告专门到房屋产权部门核实，该房屋不存在产权及债务纠纷，又看到加盖有浑江区民政局骑缝章的离婚协议书后，才放心与王焕清签订房屋买卖合同并付款。合同签订后，王焕清违反约定始终没有履行交付房屋及协助变更房屋产权的义务，多次找王焕清均未办理。后原告发现王焕清提供的离婚协议是虚假的。2014年冬天，原告找到王焕��要追究其责任，当时王焕清带原告见到被告李桂芝，原告就跟他们说要么给房子要么给退钱，否则去公安局告他。第二天王焕清给原告打卡里了1万元。现王焕清已意外身亡，原告与王焕清签订的房屋买卖合同已经无法履行，合同目的不能实现。原告认为，三位被告作为债务人王焕清的法定继承人，对于王焕清所欠原告债务，应当在继承王焕清遗产的范围内，向原告承担责任。请求：1、判令三被告连带返还原告购房款15万元并给付原告自付款之日起至全部还款日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2、诉讼费由被告承担。被告王一铮辩称：1、原告的诉讼主体错误，王一铮不应承担法律责任，是王焕清个人行为，应当由王焕清个人遗留财产予以偿还，2013年11月6日离婚协议书中明确约定本案诉争的房屋归王一铮所有，且王一铮一直居住房屋内。2、本��承担责任的主体应当是王焕清本人，虽然王焕清已经死亡，但是其生前债务应当由继承人在其遗产范围内偿还。本案王焕清与原告的房屋买卖协议是王焕清虚构离婚协议，恶意隐瞒房屋的实际主人的事实，采取伪造离婚协议书欺骗的手段取得受害人潘光旭的信任，是王焕清个人的行为。综上，原告的诉讼主体错误，且自己承认王焕清出示虚假的离婚协议书，应当承担相应的法律责任，王焕清已经死亡，应当由其继承人在王焕清继承遗产范围内偿还债务，王一铮没有直接偿还的义务。被告李桂芝辩称：我儿子王焕清卖房屋的事2014年冬天我才知道，我儿子王焕清和儿媳离婚我也是过了三四个月才知道，我儿子王焕清卖房子欠人家钱，我主动拿出1万元在我家给了我儿子王焕清，我儿子又给了原告。被告王洪有未答辩。经本院审理查明：王���清与王树梅原系夫妻关系，婚后生育一子，即被告王一铮。2013年11月6日，王焕清与王树梅协议离婚，离婚协议中关于财产问题约定：“1、现有住宅祥达富苑9号楼2单元101室，地址浑江区新建街（05-0009-0311-0019-020101）80.72平方米，经男女双方协商同意归儿子王一铮所有，男女双方无权出售抵押或强行占据。2、原由王树成、逢秀云、王焕清、王树梅共同出资购买的祥达富苑8号楼108室67平方米门市经王焕清、王树梅协商同意将属于王焕清、王树梅的产权定价30万元卖给王树成、逢秀云所得房款30万元已还了10万元，儿子看病已花去2万多元，半年生活费2万元，妈去世3万1千元，住院费9千元，还银行贷款4万元，剩余8万元男女双方各分4万元。”“其他：1、男女双方不准推托阻挠办理住宅过户手续；2、男女双方如有欠款，由各借款人自己偿还。”2014年10月17日，原��作为乙方（买方）王焕清作为甲方（卖方）签订房屋买卖合同书，约定：甲方自愿将坐落在浑江区新建街05-0009-0311-0019-020101号建筑面积80.72平方米、产权证号2012001041房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币28万元。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。乙方支付房款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续。甲方应在2个月内将该房产交付乙方，并配合乙方办理过户手续；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。最后原、被告签名并留各自的身份证号。合同签订时，王焕清向原告提供一份假的离婚协议书，其中关于财产问题约定：“1、现有住宅祥达富苑9号楼2单元101室，地址：浑江区新建街（05-0009-0311-0019-020101）80.72平方米，经男女双方协商同意女方王树梅交自己所属那部分产权无偿转给男方王焕清，女方从此不再干预。2、原由王树成、逢秀云、王焕清、王树梅共同出资购买的祥达富苑8号楼108室67平方米门市经王焕清、王树梅协商，王焕清自愿放弃自己的那部分产权，交给王树梅，男方从此不再干预。”“其他：1、男女双方不准推托阻挠办理住宅过户手续；2、男女双方如有欠款，由各借款人自己偿还。”同时，王焕清交给原告持有人分别为王焕清和王树梅的房屋产权证原件两份。协议签订后，原告向王焕清交付购房款人民币16万元，王焕清向原告出具28万元的收据，剩余12万元购房款由原告向王焕清出具欠据。两个月后，王焕清未能交付房屋和办理过户，后王焕清还给原告1万元。之后未还款。王焕清于2015年5月份因溺水死亡。以上案件事实有离婚协议书、房屋买卖合同书及收据、王焕清和王树梅的房屋产权证原件两份及庭审笔录在卷为凭。本院认为，王焕清利用房屋产权证和假的离婚协议书，与原告签订房屋买卖合同并收取房款，属于欺诈行为，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”及《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被告继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”的规定，原告要求三被告连带返还原告购房款15万元及利息的请求，包含有要求解除房屋买卖合同的内容，三被告应在继承遗产范围内返还原告交付给王焕清的购房款15万元及从2014年10月17日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。三被告放弃继承的，对王焕清的债务可以不负偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告王一铮、王洪有、李桂芝于本判决生效之日起三日内在继承王焕清遗产范围内向原告潘光旭支付15万元，并从2014年10月17日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率向原告利息；二、保全费1920元，由三被告承担1920元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元减半收取，原告承担500元，由三被告承担1150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员  尚德连二〇一五年八月二十四日书记员  牛晓牧