贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔2701民初124号 原告：黔南州秒银科技有限公司，住所地贵州省都匀市斗篷山路23号西苑大厦16层附1606号，统一社会信用代码9152270132219045X9。 法定代表人：吴辉燕，系该公司总经理。 委托代理人：罗福然，系贵州贵达律师事务所律师。 被告：黔南州诚信汽车服务有限责任公司，住所地贵州省都匀市云宫花城西峰楼云1栋1层10号，统一社会信用代码9152270121625291XY。 法定代表人：王鸿秋，系该公司总经理。 被告：陈疆，男，1972年6月20日出生，壮族，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市。 以上二被告共同委托代理人：伍涵，系贵州契正律师事务所律师。 以上二被告共同委托代理人：林岚婷，系贵州契正律师事务所律师。 被告：王垚，男，1965年5月1日出生，汉族，贵州省福泉市人，住贵州省福泉市。 原告黔南州秒银科技有限公司（以下至判决主文简称秒银科技）诉被告黔南州诚信汽车服务有限责任公司（以下至判决主文简称诚信公司）、陈疆、王垚租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告秒银科技的法定代表人吴辉燕及委托代理人罗福然、被告诚信公司、陈疆的共同委托代理人林岚婷到庭参加诉讼，被告王垚经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秒银科技向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告王垚于2017年1月10日签订的《租赁协议》无效；2.判令三被告立即返还原告房租款7万元，并按年利率6.5%支付利息至实际返还之日止；3.本案诉讼费、公告费由三被告承担。事实及理由：原告为扩大经营，需租赁办公场所，被告王垚称其是都匀市飞燕路22号临江雅苑碧波居整栋房屋的承租人，可将该房屋二层整层转租给原告，并提供一层的1号门面给原告使用，并带原告实地查看房屋。原告曾向其他楼层承租人询问，其他承租人均告诉原告房屋亦是从王垚处转租。故原告相信王垚有房屋出租权后，与其协商租房事宜。2017年1月10日，原告与王垚协商一致签订了《租赁协议》，约定王垚将临江雅苑碧波居二层房屋出租给原告，并将一层右边一号门面提供给原告使用，租期六年，租金每年5万元，三年一付；同时原告应付租房保证金2万元。签订协议后原告于2017年1月11日根据王垚的指示，将三年租金中的7万元转入被告陈疆的个人账户，将剩余8万元转入案外人罗安宇的个人账户，被告王垚亦依约将上述房屋钥匙交付给原告。但在原告准备装修房屋时，却被陈疆告知暂缓装修，其明确表示该房屋所有权人为诚信公司，其作为诚信公司的控制人，不认可王垚与原告签订的《租赁协议》。此时，原告给王垚打电话，其电话已无法接通，至今不知去向。后原告经多方打听找到陈疆，与其进行协商，陈疆明确答复原告，王垚与原告签订的《租赁协议》不具法律效力，原告要承租此房，只能与其协商，并告知原告此两处房屋的租金为每月7000多元。王垚不具有房屋转租权，亦未得到诚信公司的授权，其与原告签订的《租赁协议》为效力待定，诚信公司作为房屋的所有权人，拒绝追认《租赁协议》，则该《租赁协议》无效。根据《合同法》的相关规定，依据无效合同取得的利益都应该予以返还，陈疆收取原告的房屋租金应该返还原告，但陈疆声称王垚与其有经济纠纷，不愿返还已收取的7万元房屋租金，故原告依法向法院起诉，请求依法判如所请。 被告诚信公司及陈疆共同辩称：本案系无效合同引发的纠纷，诚信公司、陈疆不是本案适格的被告，且二被告并未收取原告款项，本案所涉收取的7万元是被告王垚支付给诚信公司的租金，故在本案中不应承担责任，原告所诉返还款项应当由王垚承担。 被告王垚未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：1.被告陈疆与被告诚信公司法定代表人王鸿秋系夫妻关系；2.被告诚信公司系案涉都匀市飞燕路22号临江雅苑碧波居房屋二楼整层及房屋一楼右边一号门面的所有权人；3.庭审中，被告诚信公司认可被告王垚为案涉房屋的实际承租人；4.2017年1月10日，原告秒银科技（合同乙方）在未取得案涉房屋所有权人诚信公司书面同意的情况下，与被告王垚（合同甲方）签订《租赁协议》，该合同约定为：甲方将都匀市飞燕路22号临江雅苑碧波居房屋二楼整层及房屋一楼右边一号门面租给乙方使用，租期从2017年1月11日起至2023年1月10日止，年租金为5万元，租金三年一付，签订协议后乙方应向甲方支付前三年租金15万元，同时应另支付保证金2万元（在签订合同前，原告已得知被告王垚仅为案涉房屋承租人）；5.协议签订后，原告于2017年1月11日按照被告王垚指示，向被告陈疆在工商银行的个人账户转款7万元；7.自原告与被告王垚洽谈租房事宜至签订合同过程中，被告诚信公司、陈疆并不知情，直至2017年1月底，原告向被告陈疆问询其他事宜时，被告诚信公司、陈疆才得知被告王垚将房屋转租的事实，对此，被告诚信公司拒绝追认原告与王垚所签的《租赁协议》，要求原告重新洽谈租房事宜，至此发生纠纷诉至本院。 本院认为：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，被告王垚作为案涉房屋的实际承租人，在未取得权利人诚信公司书面同意与原告签订的《租赁协议》应属效力待定合同，现被告诚信公司对此不予认可，故案涉《租赁协议》应认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，被告诚信公司、陈疆并非案涉合同的当事人，且对原告与被告王垚签订的《租赁协议》之事并不知情，而是在知情后及时、明确提出了异议（即对协议不予认可），在诉讼中，原告亦未能举证证明被告诚信公司、陈疆存在过错，故对原告提出的由被告诚信公司、陈疆返还7万元的诉请，本院不予支持。对于租金的返还，原告是基于与被告王垚签订的《租赁协议》而需向被告王垚支付租金，至于租金支付给谁，亦是按照王垚的指示进行交付，故对已付租金的返还义务理应由被告王垚承担。对于原告所诉支付利息问题，原告在签订《租赁协议》前已明确知晓被告王垚仅为房屋承租人，而因疏忽大意未进一步核实被告王垚是否具有转租权，对造成案涉合同无效存在一定过错，故对原告此项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十一条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告黔南州秒银科技有限公司与被告王垚于2017年1月10日签订的《租赁协议》无效； 二、被告王垚于本判决生效后五日内向原告黔南州秒银科技有限公司退还已收取的房屋租金7万元； 三、驳回原告黔南州秒银科技有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元、公告费150元，合计1700元，由被告王垚负担（诉讼费用立案时原告黔南州秒银科技有限公司已预交，被告王垚于履行义务时径行支付给原告黔南州秒银科技有限公司）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员  王志坚 审 判 员  何 平 人民陪审员  楼裕华 二〇一八年七月十二日 法官助理梁运航 书记员韦有刚（代） 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。