四川省蓬溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0921民初1176号 原告：蓬溪县农村信用合作联社。住所地：蓬溪县蜀北中路88号。统一社会信用代码：91510921008501686P。 法定代表人：全翔，联社理事长。 委托诉讼代理人：彭明华（该行员工），男，1963年11月4日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人：贺刚（该行员工），男，1987年8月3日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：周时成，男，汉族，生于1959年10月12日，住四川省蓬溪县。 被告：陈立芬，女，汉族，生于1966年3月10日，住四川省大英县。 被告：郭祖平，男，汉族，生于1966年8月25日，住四川省蓬溪县。 被告：向世琼，女，汉族，生于1971年6月1日，住四川省蓬溪县。 被告：陈刚，男，汉族，生于1967年2月13日，住四川省大英县。 被告：但莉芬，女，汉族，生于1970年3月10日，住四川省大英县。 原告蓬溪县农村信用合作联社诉被告周时成、陈立芬、郭祖平、向世琼、陈刚、但莉芬金融合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓬溪县农村信用合作联社委托诉讼代理人彭明华、贺刚、被告周时成、郭祖平、向世琼、陈刚、但莉芬均到庭参加了诉讼，原告蓬溪县农村信用合作联社理事长全翔、被告陈立芬传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蓬溪县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告周时成、陈立芬归还我社借款本金150万元及结欠利息；2、被告郭祖平、向世琼、陈刚、但莉芬承担抵押担保责任及连带偿还责任，原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：被告周时成于2015年3月31日在我社借款150万元，期限3年，月利率在基准利率上上浮90%，用周时成、陈立芬、向世琼、郭祖平、但莉芬、陈刚位于蓬溪县社房屋作抵押，房屋建筑面积736.84ｍ²，土地使用权面积421.12ｍ²（房产证号：房权证蓬溪县字第××、201404859-1、1404859-1、1404859-2、1404859-3、1404859-4；国土证号：蓬国用2014字第××、4××5号），抵押物均在蓬溪县房地产局和国土资源管理局进行了抵押登记，并办理了房地产他项权证和土地他项权证。借款人未履行还款义务，原告多次催收未果，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告周时成辩称，他与陈立芬贷款150万元及以他和陈立芬、向世琼、郭祖平、但莉芬、陈刚六个人共有的房屋抵押担保属实。 被告向世琼、郭祖平、但莉芬、陈刚辩称，他们用和周时成、陈立芬六个人共有房屋为周时成、陈立芬贷款抵押担保属实。 原告蓬溪县农村信用合作联社为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交了以下证据材料： 1、六被告身份证复印件，证明被告主体身份；2、结婚证复印件；3、房产证复印件；4、国土证复印件；5、房产他权证复印件；6、国土他权证复印件；7、个人借款申请书复印件；8、个人借款面谈记录复印件；9、财产共有人承诺书复印件；10、共同债务人承诺书复印件；11、借款借据复印件；12、利息拖欠清单；13、情况说明；14、借款合同复印件；15、抵押合同复印件；16、法定代表人身份证明书；17、营业执照复印件。 被告周时成、向世琼、郭祖平、但莉芬、陈刚位质证称，原告蓬溪县农村信用合作联社提供的所有证据均属实。 被告周时成、向世琼、郭祖平、但莉芬、陈刚没有提交证据。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月13日，周时成、陈立芬共同向蓬溪县农村信用合作联社申请借款150万元，周时成、陈立芬及担保人向世琼、郭祖平、但莉芬、陈刚在蓬溪县农村信用合作联社制作的个人贷款面谈记录上签名、捺印。同日，周时成、陈立芬、向世琼、郭祖平、但莉芬、陈刚向蓬溪县农村信用合作联社出具财产共有人承诺书和共同债务人承诺书，主要内容：承诺人愿意以其共有的房屋及土地使用权为周时成、陈立芬贷款150万元作抵押担保，承诺人个人愿意对借款本息承担连带责任。 2015年3月30日，周时成、陈立芬、向世琼、郭祖平、但莉芬、陈刚与蓬溪县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》。合同约定，周时成、陈立芬、向世琼、郭祖平、但莉芬、陈刚以共同共有位于蓬溪县社房屋为周时成、陈立芬自2015年3月30日至2018年3月29日期间最高额借款150万元作抵押，抵押房屋建筑面积736.84㎡（房产证号：房权证蓬溪县字第××、201404859-1、1404859-1、1404859-2、1404859-3、1404859-4），抵押土地使用权面积421.12㎡（国土证号：蓬国用2014字第××、4××5号），抵押物在蓬溪县房地产管理局和国土资源局分别办理了蓬房他证蓬溪字第××号房屋所有权他项权证、蓬他项（2015）第0373号土地使用权他项权证。同日，周时成、陈立芬与蓬溪县农村信用合作联社签订蓬上信（2015）17号《个人借款合同》，合同约定借款额度150万元，借款额度支用有效期间自2015年3月30日至2018年3月29日，还约定了贷款利率、罚息利率和计息、结息方式。2015年3月31日，蓬溪县农村信用合作联社按约定向借款人发放借款150万元。周时成、陈立芬按约定结息至2016年12月20日，借款本金150万元及其余利息至今未偿还。 本院认为，蓬溪县农村信用合作联社与周时成、陈立芬签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。原告按合同约定向周时成、陈立芬履行了发放贷款的义务，周时成、陈立芬理应按约定的期限及利率偿还本金和利息。借款期限内，周时成、陈立芬未按约定结息，借款到期后，周时成、陈立芬仍未清偿到期借款本息，已属违约，原告有权要求周时成、陈立芬归还借款本金并支付借款利息。周时成、陈立芬、向世琼、郭祖平、但莉芬、陈刚与蓬溪县农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》，抵押物在蓬溪县房地产管理局和蓬溪县国土资源局分别办理了房屋所有权他项权证、土地使用权他项权证，抵押合法有效。当周时成、陈立芬不依约清偿债务时，蓬溪县农村信用合作联社有权依照法律规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在本金150万元及利息范围内优先受偿。向世琼、郭祖平、但莉芬、陈刚向蓬溪县农村信用合作联社承诺，借款人未按期归还贷款本息时，作为抵押物的共有权人愿意承担连带责任。因此，当抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款不足以清偿本金150万元及利息时，向世琼、郭祖平、但莉芬、陈刚对不足部分承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国担保法》第十二条、第一十八条、第二十一条的规定，判决如下： 一、由周时成、陈立芬于本判决书生效之日起十日内，偿还蓬溪县农村信用合作联社借款本金150万元及利息（利息按双方合同约定的利息、罚息的计算方法计算，从2016年12月21日至付清之日止。）； 二、蓬溪县农村信用合作联社对周时成、陈立芬、向世琼、郭祖平、但莉芬、陈刚共同共有位于蓬溪县社房屋（房屋建筑面积736.84㎡，房产证号：房权证蓬溪县字第××、201404859-1、1404859-1、1404859-2、1404859-3、1404859-4；土地使用权面积421.12㎡，国土证号：蓬国用2014字第××、4××5号）享有优先受偿权； 三、周时成、陈立芬未在本院确定的期限清偿债务，当抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款不足以清偿本金150万元及利息时，向世琼、郭祖平、但莉芬、陈刚对不足部分承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9150元，由周时成、陈立芬向世琼、郭祖平、但莉芬、陈刚共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  黄天文 二〇一八年七月六日 书记员  张 平