江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1282民初592号原告：江苏长江商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321200141122765E，住所地江苏省靖江市靖城骥江路359号。负责人：朱惠健，行长。委托诉讼代理人：沈倩，原告工作人员。被告：叶金华，男，1970年10月2日出生，汉族，住所地福建省。被告：陈小花，女，1972年9月26日出生，汉族，住所地同被告叶金华。原告江苏长江商业银行股份有限公司与被告叶金华、陈小花为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，于同年7月2日依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈倩到庭参加诉讼。被告叶金华、陈小花经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告叶金华立即归还原告借款本金80万元及利息（至2018年1月20日欠息307768.28元，自2018年1月21日起按年利率7.8%计算至实际还款之日止）；2.原告对被告叶金华、陈小花名下位于无锡市国际一花园7-3702房屋拍卖、变卖、折价后所得的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年8月14日，原告与被告叶金华签订流动资金最高限制余额借款合同，约定原告向被告叶金华发放最高贷款余额不超过80万元的贷款，期限自2012年8月14日至2014年8月13日，年利率6%，按月结息，逾期罚息利率为贷款利率基础上加收30%。同日，原告与被告叶金华、陈小花签订最高限制余额抵押担保合同，约定二被告以其名下位于无锡市国际一花园7-3702房屋（房产证号：锡房权证字第××、ＸＱ××43）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同年8月29日，被告叶金华向原告借款80万元并出具借款借据，载明计划还款日期为2013年8月27日、年利率6%。贷款发放后，被告叶金华仅付息至2013年1月21日，至2018年1月20日，被告叶金华尚欠原告借款本金80万元、利息307768.28元。被告叶金华、陈小花未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.2012年8月14日，原告与被告叶金华签订的流动资金最高限制余额借款合同1份；2.2012年8月14日，原告与被告叶金华、陈小花签订的最高限制余额抵押担保合同1份；3.锡房权证字第××号、ＸＱ××43号房屋所有权证复印件及锡房他证字第××号房屋他项权证各1份；4.2012年8月28日借款借据1份、同年8月29日账户交易历史查询凭证1份；5.利息计算表各1份。本院审查后认为，原告提供的上述证据来源合法、内容互相印证，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月14日，原告（贷款人）与被告叶金华（借款人）签订合同编号为（2012年）长商银靖高借字第G08016号流动资金最高限制余额借款合同1份，约定被告叶金华自2012年8月14日至2014年8月13日期间向原告申请中长期流动资金贷款，合同项下最高限制借款余额为80万元，借款借据是合同组成部分，除日期外，借款借据记载事项与本合同不一致的，以本合同为准。借款月利率为5‰（即年利率6%），按月结息，结息日为每月20日，若遇中国人民银行调整贷款基准利率，则按季调整，自调息日起当季末月21日开始调整，逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收30%。借款人应按借款借据填列的还款时间，逐笔按时、足额地偿还借款本息及相关费用，借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，对逾期借款按合同约定加收罚息，并对未支付利息计收复利。同日，原告（抵押权人）与被告叶金华、陈小花（抵押人）签订合同编号为（2012年）长商银靖高抵字第G08016号最高限制余额抵押担保合同1份，约定由被告叶金华、陈小花为借款人叶金华在2012年8月14日至2014年8月13日期间向抵押权人申请最高限制余额借款人民币80万元内的连续借款提供抵押担保，借款合同编号（2012年）长商银靖高借字第G08016号。抵押期限自本合同生效之日起至借款合同项下借款借据约定每笔贷款最终到期日之后二年，但在借款合同项下任何债务未获清偿之前，抵押持续有效。抵押人抵押担保的范围包括借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用。抵押物房产为被告叶金华、陈小花共同共有的坐落无锡市国际一花园7-3702房屋，房屋所有权证为锡房权证字第××号、ＸＱ××43号。借款合同的债务履行期届满抵押权人未受清偿的，或抵押权人按借款合同的规定提前收回贷款本金和利息的，抵押权人有权立即实现抵押权。同年8月16日，原告领取了锡房他证字第××号房屋他项权证，载明房屋他项权利人江苏长江商业银行股份有限公司，房屋坐落国际一花园7-3702，他项权利种类最高额抵押，债权数额80万元。同年8月28日，被告叶金华向原告借款80万元并出具借款借据，次日，原告向被告叶金华账户发放贷款80万元。借据载明：借款金额80万元，月利率为5‰，年利率为6%，计划还款日期为2013年8月27日，期间借款利率未进行调整。贷款发放后，被告叶金华仅按约定付息至2013年1月21日。至2018年1月20日，被告叶金华尚欠原告借款本金80万元、利息307768.28元。本院认为，原告与被告叶金华签订的流动资金最高限制余额借款合同；与被告叶金华、陈小花签订的最高限制余额抵押担保合同符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告叶金华向原告申请借款，在原告按约发放借款后，被告叶金华负有按约归还借款本息的义务。我国法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。现被告叶金华未按约定归还借款，已构成违约，应当按照合同约定支付逾期利息。流动资金最高限制余额借款合同约定借款年利率为6%，逾期罚息利率为借款利率上浮30%，现原告主张按年利率7.8%计收罚息，符合合同约定且不违反法律规定，本院依法应予支持。我国法律还规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，被告叶金华、陈小花以其共同共有的坐落于无锡市国际一花园7-3702房屋为借款提供抵押担保，原告依法办理了房屋抵押登记手续，抵押权自登记时设立，现被告叶金华未能按约还款构成违约，原告有权按合同约定行使抵押权，故原告依法对被告叶金华、陈小花抵押的房屋在最高限额80万元范围内享有优先受偿权。被告叶金华、陈小花经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩原告主张的诉讼权利，由此产生的法律后果应由二被告自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶金华于判决生效后10日内归还原告江苏长江商业银行股份有限公司借款本金80万元及至还款之日止的利息（至2018年1月20日欠息307768.28元，以后的利息按本金80万元、年利率7.8%计算）；二、原告江苏长江商业银行股份有限公司对被告叶金华、陈小花名下位于无锡市国际一花园7-3702房屋（房屋所有权证：锡房权证字第××号、ＸＱ××43号）拍卖、变卖、折价后所得的价款在债权数额80万元限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费14770元、公告费1050元，合计15820元，由二被告负担（原告已垫支，二被告还款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费14770元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，帐号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长 尤 莉人民陪审员 徐 涛人民陪审员 钱正波二〇一八年七月二日法官 助理 吴阳晨书 记 员 张 颖本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间未满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。