福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0212民初2555号 原告庄福省，男，1983年10月28日出生，汉族，住厦门市同安区。 委托代理人张军、王志强，福建汇丰联盟律师所事务所。 被告陈盆，女，1974年11月12日出生,汉族，住厦门市思明区。 委托代理人罗福林，福建旭丰律师事务所律师。 被告张英和，男，1976年1月8日出生,汉族,住厦门市同安区。 原告庄福省与被告陈盆、张英和房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告庄福省之委托诉讼代理人张军、被告陈盆之委托代理人罗福林到庭参加诉讼。被告张英和经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄福省向本院提出如下诉求：1.判令陈盆、张英和共同向庄福省双倍返还定金60万元及逾期利息（利息以60万元为基数,按照月息2分的标准自起诉之日计至实际还款之日止）；2.判令陈盆、张英和负担本案全部诉讼费用。 事实和理由:2017年5月3日，庄福省与陈盆签订《房产买卖居间协议书》（两被告为夫妻关系，诉争房屋为共有财产，且两人均在签约现场共同出售，但是由于房产证只有陈盆的名字，故由庄福省与陈盆签订合同），该协议书约定：原告购买两被告位于厦门市同安区的个人住房，土地房屋权证号为00××31号，建筑面积99.85平方米，双方同意上述房产以160万元成交。其中第二条约定：本协议签订之日，乙方即原告支付甲方即被告购房定金30万元；第四条约定：购房款分两次支付，第一次于甲方解押后3日内通知乙方办理过户手续时，乙方向甲方支付购房款70万元（含定金），剩余90万元由乙方向银行贷款;合同第5条约定：甲方应于2017年5月13日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续;合同第13条约定：若于产权解除抵押注销后10日内，因一方原因无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同和要求违约方承担本协议第11条约定的违约责任。合同第19条约定若甲方超期违约买卖，应当在3日内双倍返还定金,逾期还应当按照每月2%支付利息。2017年5月3日，庄福省依照合同约定向被告支付购房定金30万元。然而，2017年5月13日前，被告依然没有办理提前还贷及办理解除抵押登记手续，并且直到2017年5月24日，亦没有通知原告去办理过户交易手续，了无音讯，被告已经严重超期并且也不愿意出售该房屋，根据合同第13条约定，原告有权要求被告承担违约责任，双倍返还定金。 陈盆辩称：一、陈盆与庄福省订立的房屋买卖合同不是陈盆的真实意思表示。庄福省向法院提交的房屋买卖合同和购房定金收条实际上是双方借贷关系中庄福省为保全其借款本金在借款时要求签订的空白合同。庄福省于2017年5月3日和5月4日共计借款给陈盆50万元供陈盆周转，其中5月3日向陈盆转账一笔20万元和一笔25万元，5月4日转账一笔5万元。2017年5月3日，陈盆根据庄福省的指示向庄晓建转账偿还20万元，2017年5月8日转账偿还5000元，2017年5月13日转账偿还15000元，2017年5月18日转账偿还30000元。前述转给庄晓建的款项25万元均系根据庄福省的指示偿还庄福省的借款，陈盆希望庄福省依照民间借贷主张权利。二、庄福省借给陈盆的50万元款项中，陈盆已转账偿还25万元，张英和在离家出走前已微信转账支付庄福省一部分款项，暂时无法提供证据。陈盆同意将微信支付的款项作为借款利息，尚欠庄福省25万元未偿还款项，陈盆将根据能力分期偿还。 经审理查明,同安区银莲里347号102室登记在陈盆名下。2017年5月3日，庄福省（购买方，乙方）与陈盆（出售方，甲方）签订《房产买卖居间协议书》，该协议书约定：庄福省购买陈盆位于厦门市同安区的个人住房，土地房屋权证号为00××31号，建筑面积99.85平方米，双方同意上述房产以160万元成交。第二条约定：本协议签订之日，乙方支付甲方购房定金30万元；第四条约定：购房款分两次支付，第一次于甲方解押后3日内通知乙方办理过户交件时，乙方向甲方支付购房款70万元（含定金），剩余90万元由乙方向银行贷款；第5条约定：甲方应于2017年5月13日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续；合同第19条约定，若甲方超期或违约不卖，则应当在3日内双倍返还定金，逾期还应当按照每月2%支付利息。2017年5月3日，庄福省通过转账向陈盆支付购房定金30万元。同日，陈盆向庄福省出具《购房定金收条》，确认收到购房定金30万元。此外，陈盆还出具《关于存量房出售独家委托代理的声明》，声明委托厦门振和兴房产代理有限公司房地产经纪机构进行独家销售。审理中，陈盆主张，双方是借贷关系，陈盆向庄福省借款合计50万元，其中20万元借款当日借当日还，余下借款30万元，陈盆已经通过转账偿还给庄晓建部分借款5万元。陈盆举示其中国建设银行个人活期账户交易明细，记载交易记录如下：2017年5月3日，庄福省向陈盆转账200000元，同日，陈盆向庄晓建转账200000元；2017年5月3日，庄福省又向陈盆转账250000元，2017年5月4日，庄福省又向陈盆转账50000元；2017年5月8日，陈盆向庄晓建转账5000元，2017年5月13日，陈盆向庄晓建转账15000元，2017年5月18日，陈盆向庄晓建转账30000元。庄福省对此述称：对20万元的资金往来性质没有异议，陈盆是依照庄福省的指示转账给庄晓建用于偿还借款；但是30万元的资金往来是用于支付定金，并非借贷关系，陈盆之后转账给庄晓建5万元，与庄福省没有关联，是陈盆和庄晓建之间的关系。 审理中，庄福省申请诉讼财产保全，本院依法作出（2017）闽0212民初2555号民事裁定：查封被告陈盆名下的位于厦门市同安区（厦国土房证第00××31号），查封价值以600000元为限。 上述事实，有原告庄福省举示的房产买卖协议、房产证复印件、定金收据、转账凭证，被告陈盆举示的转账明细等证据以及当事人的当庭陈述笔录在案为证，并经当庭举证、质证，本院审核，可以采信。 本院认为，原告庄福省与被告陈盆签订房产买卖居间协议书，出于双方真实意思表示，双方成立房屋买卖合同关系，应依约恪守履行。陈盆未能依照合同约定办理抵押注销、产权过户手续，依照合同已经构成违约。依照合同约定，陈盆超期或不卖，应当承担双倍返还定金的责任。故庄福省要求陈盆双倍返还定金60万元，本院予以支持。庄福省主张按照月2%支付利息，因定金双倍罚则已经足以弥补当事人因违约遭受的损失，故利息之诉求，本院不再支持。张英和不是合同当事人，也没有证据证明张英和同意出售讼争房屋，故庄福省对张英和提出主张，缺乏事实依据，本院不予采纳。陈盆主张其与庄福省是借贷关系，并主张依照庄福省的指示将借款还款转账至案外人庄晓建账户，庄福省对此予以否认，陈盆对其主张举证不足，本院不予采信。张英和经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，且未提出答辩意见，应视为其自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈盆应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告庄福省定金60万元； 二、驳回原告庄福省的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币9800元，财产保全费3520元，由被告陈盆负担；款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  林荣堂 人民陪审员  李尊贤 人民陪审员  陈 坤 二〇一八年七月二十日 代书 记员  叶彩女 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取不救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。