浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0784民初4035号 原告：招商银行股份有限公司金华永康支行，住所地：浙江省金华市永康市城东路77号。 负责人：赵路。 委托诉讼代理人：叶胜阳，浙江泽大（金华）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐继根，浙江泽大（金华）律师事务所律师。 被告：张琳，男，1981年4月27日出生，汉族，住浙江省洞头县。 被告：沈克丽，女，1980年12月3日出生，汉族，住浙江省永康市。 原告招商银行股份有限公司金华永康支行（以下简称“招商银行”）为与被告张琳、沈克丽金融借款合同纠纷一案，于2018年5月14日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月4日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人叶胜阳到庭参加诉讼，被告张琳、沈克丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张琳、沈克丽共同归还原告借款本金529534.97元、利息、罚息、复利7829.8元（利息、罚息、复利暂算至2018年5月6日，之后按合同约定要求计算至实际履行之日止）；2、依法判令两被告支付原告为实现债权支付的律师代理费人民币10600元；3、依法判令原告对被告张琳、沈克丽名下位于永康市的不动产（房产证号：永房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2014）第12528号）拍卖变卖等方式变价后所得价款在上述第1、2项诉讼请求及诉讼费用的范围内享有优先受偿权；4、由各被告承担本案的诉讼费用。案件审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：依法判令被告张琳、沈克丽共同归还原告借款本金529534.97元、利息，罚息及复利（利息从2017年12月16日起按年利率4.655%计算至2018年6月10日止，扣除630.87元；逾期利息从2018年6月11日起按年利率6.9825%计算至实际履行之日止；复利以借期内尚欠利息为基数按年利率6.9825%计算至实际履行之日止）。 事实与理由：被告张琳因个人购房贷款需要向申请人借款，2015年1月9日，原告与被告张琳签订了一份《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向被告张琳提供人民币70万元贷款，贷款期限为120个月，从2015年1月9日起到2025年1月9日止，贷款利率为采用浮动利率，以贷款放款日前一个工作日央行公布的基准利率下浮5%；未按合同约定偿还贷款，在执行利率水平上加收50%计收罚息；同时约定以张琳、沈克丽名下位于永康市的不动产（房产证号：永房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2014）第12528号）抵押给原告，抵押担保的范围为包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；如未按本合同约定按时还本付息的，原告有权提前收回已发放的贷款的本息并要求支付费用。合同还约定了其他的权利义务内容。 上述协议签订当日，被告沈克丽向原告出具了《共同还款承诺书》一份，承诺对张琳的贷款承担共同还款义务；同日，双方就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告。 上述合同签订后，原告依约于2015年1月9日向被告张琳发放了贷款70万元。贷款发放后，被告至今未按合同约定承担还本付息的义务，并且抵押物被法院查封。根据合同的约定，原告有权提前收回贷款。 被告张琳、沈克丽未作答辩。 原告招商银行为证明其主张，向本院提交证据如下： 1、申请人营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件各一份，用以证明原告的诉讼主体资格。 2、被告身份证复印件、结婚证复印件各一份，用以证明被告的诉讼主体资格及两被告系夫妻关系的事实。 3、个人购房借款及担保合同、共同还款承诺书原件各一份，用以证明：2015年1月9日，原告与被告张琳、沈克丽签订了一份《个人购房借款及担保合同》，协议约定原告向被告张琳提供人民币70万元贷款，贷款期限为120个月，从2015年1月9日起到2025年1月9日止等权利义务的事实；合同上借款年利率为5.8425%，实际借款年利率也是5.8425%。因基准利率下降，贷款利率也相应下降，目前年利率为4.655%。以及证明沈克丽承诺承担共同还款责任的事实；合同约定被告张琳、沈克丽名下位于永康市的不动产抵押担保的事实。 4、个人贷款借款借据原件一份，用以证明原告按约定于2015年1月9日向被告张琳发放贷款70万元的事实。 5、房屋他项权证、房产证、土地使用权证原件各一份，用以证明被告张琳、沈克丽自愿为贷款合同项下所有债务本息及其他一切相关费用以其所有房产及土地提供抵押担保并办理了房屋他项权证，原告对抵押物享有优先受偿权的事实。 6、利息清单原件一份，用以证明截止2018年5月6日，被告欠原告借款本金529534.97元、利息、罚息、复利共计7829.8元的事实。 7、委托代理合同及律师费发票原件各一份，用以证明原告主张债权而花费律师代理费10600元的事实。 8、不动产登记信息查询记录一份，用以证明抵押房产已被永康市法院查封的事实，原告可提前收回贷款。 本院综合认证如下：被告张琳、沈克丽未到庭质证，视为放弃质证权利。原告招商银行提供的证据，其内容符合证据的形式要件和实质要件，其内容能证明原告主张，故本院对原告提供的证据的证明力予以确认。 经审理，本院对本案事实认定如下：被告张琳因个人购房贷款需要向申请人借款，2015年1月9日，原告与被告张琳签订了一份《个人购房借款及担保合同》，合同约定贷款金额为70万元，贷款期限为120个月，从2015年1月9日起到2025年1月9日止，贷款利率采用浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的贷款基准利率下浮5%；未按合同约定偿还贷款，在执行利率水平上加收50%计收罚息；同时约定以张琳、沈克丽名下位于永康市的不动产【房屋所有权证：永康房权证东城字第××号，土地使用权证：永国用（2014）第12528号】抵押给原告，抵押担保的范围为包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；如未按本合同约定按时还本付息的，或抵押物发生已被查封等情况的，原告有权提前收回已发放的贷款的本息并要求支付费用。 上述协议签订当日，被告沈克丽向原告出具了《共同还款承诺书》一份，承诺对张琳的贷款承担共同还款义务；同日，双方就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告。 上述合同签订后，原告依约于2015年1月9日向被告张琳发放了贷款70万元。贷款发放后，被告未按合同约定承担还本付息的义务，尚欠借款本金529534.97元，利息仅支付至2017年12月15日止，后利息扣款630.87元，并且抵押物被法院查封。 本院认为，原告与被告张琳签订的金融借款合同关系系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，应确认有效。被告张琳、沈克丽以其所有的不动产提供抵押担保，该抵押合同关系符合法律规定，依法确认有效。被告张琳未按约偿还贷款本息，抵押物被查封，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回已发放借款本息，并要求被告按合同约定承担费用。被告沈克丽签署《共同还款承诺书》，自愿对本案借款承担共同还款义务，理应承担共同还款责任。因原告主张被告收到原告的诉讼材料次日起（即2018年6月11日）计收罚息，本院予以支持。原告主张的诉讼代理费10600元符合双方约定和律师服务收费标准，本院予以支持。被告张琳、沈克丽以其所有的不动产对本案借款进行抵押，并办理了抵押登记，被告张琳、沈克丽未按约归还借款，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用的范围内享有优先受偿权。被告张琳、沈克丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，原告变更后的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告张琳、沈克丽共同归还原告招商银行股份有限公司金华永康支行借款本金529534.97元及利息、罚息、复利（利息从2017年12月16日起按年利率4.655%计算至2018年6月10日止，扣除630.87元，罚息从2018年6月11日起按年利率6.9825%计算至实际还款之日止，复利以借期内所欠利息为基数按月利率6.9825%计算至实际还款之日止）。 二、由被告张琳、沈克丽支付原告招商银行股份有限公司金华永康支行因本案支付的律师代理费10600元。 上述一、二项款项限本判决生效后十日内履行完毕。 三、由原告对被告张琳、沈克丽所有的坐落于永康市的不动产【房屋所有权证：永康房权证东城字第××号，土地使用权证：永国用（2014）第12528号】拍卖、变卖后所得的价款就上述第一、第二项款项及案件受理费4640元，保全费3270元的范围内享有优先受偿权。 如果两被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4640元（已减半收取），保全费3270元，合计人民币7910元，由被告张琳、沈克丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  方 远 二〇一八年七月十一日 法官助理李方华 代书记员  周曼俐 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-7-?