湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书(2015)郴北民一初字第432号原告段某某，女，1976年12月17日出生，汉族，湖南省郴州市人，郴州XX大药房销售员，住湖南省郴州市。委托代理人曹红霞，郴州市北湖区法律援助中心律师。被告曹某某，男，1977年6月13日出生，土家族，湖南省湘西自治州古丈县人，郴州市XX医生职工，住湖南省郴州市。委托代理人李万华，湖南锐鹏律师事务所律师。原告段某某与被告曹某某确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告段某某及其委托代理人曹红霞、被告曹某某及其委托代理人李万华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告段某某诉称：原、被告双方于1997年9月相识相恋，于2002年7月11日在郴州市北湖区民政局登记结婚，于2005年3月14日生育女儿田某某。婚后因感情不合双方无法共同生活下去，于2015年3月10日签署了离婚协议，并在郴州市北湖区民政局领取了离婚证。在离婚协议书中，双方自愿约定：婚生女儿田某某随原告生活，被告不支付抚养费；夫妻共同所有的位于郴州市国庆南路延伸段明珠广场住房（产权证号为郴房权证市测区第000XXX**号，面积为148.42平方米）的所有权归原告所有。该套房屋登记在被告名下，2010年7月9日夫妻双方将此房抵押在中国工商银行郴州郴江支行贷款人民币100000元，双方离婚时尚有70000元贷款未还清。双方在离婚协议书上还约定，该套房屋抵押尚欠银行贷款70000元由原告负责偿还，房产的业主姓名变更的手续自贷款付清，被告必须协助原告办理变更的一切手续，过户费用原、被告各付一半。双方协议离婚后原告于2015年3月23日还清了此笔银行欠款，被告从中国工商银行XXXX支行将房产证拿走后，原告多次催促被告履行生效离婚协议书的义务，按照离婚协议书的约定协助原告办理房屋变更登记手续，均遭被告无理拒绝。原告认为：离婚协议书对财产分割的约定是双方的真实意思表示，是合法有效的。我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”离婚至今，被告不履行离婚协议书约定义务的行为，已经严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，请求判令：1、依法确认离婚协议书合法有效，判决被告履行离婚协议书的义务，即将位于郴州市国庆南路延伸段明珠广场（郴房权证市测区第000XXX**号）房屋产权过户到原告名下，过户费用原、被告各出一半；2、本案的诉讼费由被告承担。原告段某某为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提交如下证据：1、原告身份证，拟证明原告的主体资格适格。2、离婚证，拟证明原、被告离婚的事实。3、离婚协议书，拟证明原、被告协议离婚对夫妻共同财产的分割约定。4、商品房买卖合同。5、郴房权证市测区字第000XXX**号。6、发票。7、《个人借款/担保合同》。8、个人贷款借款凭证。9、还款凭证。4-9号证据，拟证明原、被告在夫妻关系存续期间购买了位于本案所涉房屋。双方离婚时在协议书上约定该房屋归原告所有。且该房在银行进行了贷款，离婚协议书上约定，原告将贷款付清，被告须协助女方办理产权变更登记手续。录音，拟证明房产证和银行还款清单在被告处及原告已还清银行欠款，被告拒绝按离婚协议书履行。被告曹某某辩称：一、原、被告双方2015年3月10日在郴州市北湖区民政局签署的《离婚协议书》没有准确表达双方的意思，应由双方明确后再履行我方的义务。在《离婚协议书》的第一点约定婚生女儿“由女方监护、抚养，随同女方生活，男方不需付抚养费”的意思表达不准确，实际双方的约定是：婚生女儿由女方抚养，婚姻共同财产中位于郴州市国庆南路延伸段明珠广场房屋、共同财产雪佛兰新景程汽车及共同财产款50000元中应归被告的部分均作为婚生女儿的抚养费支付给原告方，因此《离婚协议书》中“男方不需付抚养费”的表达完全错误。二、被告一直未履行过户手续，是因为原、被告双方还有未处理的债务，且该债务是购买争议房屋所产生的，因此被告应当在偿还债务后再履行我方的义务。从2005年原告与被告购买房屋开始，因两人购房款不足，原告与被告双方就向被告的父母亲借款22000元支付购房首付款，房屋装修借款20000元，共计42000元。因原告没有工作，被告的工资不足以支付购房贷款，因此被告与原告又请求被告的父母亲用其工资帮被告支付每月1000元的房屋贷款月供，从2005年12月起到2010年5月止，共计支付54000元。因此原告与被告因第一套房屋共计向被告的父母亲借款96000元。2010年8月被告与原告为购买新中医院的房屋而用本案争议的房屋抵押贷款100000元。后由于各方面的原因没有购买该房屋，但此贷款出来的钱却没有偿还给银行，而是用来还原告母亲及姊妹的债务和夫妻的生活开支。鉴于原告没有工作，被告收入又不稳定，因此双方又向被告的父母亲求援，请求被告母亲用其工资先帮原告及被告支付1200元的贷款月供，基于当时的情况，被告的父母亲又不得不答应，直到2015年3月止，被告的父母亲又共计借款给了被告及原告67200元。现被告的父母亲身体不好，且经常住院，他们的工资又借给了原告及被告，现他们在没有办法的情况下，要求被告及原告偿还以上债务，被告就此事多次与原告协商，均未达成一致意见。据此，被告认为原告与被告尚欠被告母亲曹某某共计163200元，在被告与原告分割完该债务前，原告要求被告过户房屋明显不公平，因此应当待分割完该债务后再办理房屋过户手续。三、原告未完全履行《离婚协议书》的约定，被告有权拒绝原告房屋过户的要求。原告与被告在夫妻关系存续期间，为购买家用电器冰箱，而使用被告的信用卡，导致欠款15000元。在双方离婚时，约定了被告偿还10000元，原告偿还5000元。但是，原告未履行《离婚协议书》第三点支付5000元债务的约定，在借款到期后，原告迫于无奈只好先行代原告偿还了5000元的债务。据此，原告应当先将该款项支付给被告后，再由被告履行过户手续。被告曹某某为支持其答辩主张，当庭提交如下证据：1、曹某某身份证，拟证明被告身份情况。2、曹某某、方某某出具的证明，拟证明离婚后除被告偿还的借款外，其余的借款都是向曹金凤、方其昌借的。3、徐某某、张某某、曹某某出具的证明，拟证明原、被告欠曹某某、方某某借款。经庭审组织质证，双方当事人的质证意见如下：被告对原告提交的1-2号证据无异议。对3号证据真实性无异议，但证明的意思不清楚，是被告把房屋、车辆给了原告方作为抚养费。对4-9号证据真实性无异议，对单据及还款凭证证明方向有异议，房屋是由被告贷款担保偿还，均是向曹某某夫妇借的款进行偿还贷款，对前面的还款，原、被告双方应当将借款偿还给曹某某夫妻。对10号证据虽然证据来源不合法，但是被告认可。同时也证明了原、被告双方对尚欠曹某某夫妇的借款进行过协商，因此被告未将房屋过户给原告。在分配还款任务，归还借款完成之后，再将房屋过户给原告。原告对被告当庭提交的1-3号证据不同意质证。根据原、被告举证、质证，本院认证，结合庭审中原告及被告的陈述，本院确认如下案件事实：原告段某某与被告曹某某于2002年7月11日结婚，2005年3月14日婚生女儿田某某。婚后因夫妻感情不合，双方于2015年3月10日在郴州市北湖区民政局协议离婚，并达成如下协议：“一、关于子女抚养问题：婚生田某某，女，10岁，孩子以后由女方抚养，随同女方生活，男方不需付抚养费。在不影响孩子学习、生活的情况下男方可随时探望女方抚养的孩子（男方每星期休息日可探望女儿一次或带其外出游玩，但应提前通知女方，得到允许方可）。二、关于财产及债务问题：1、房屋，夫妻共同所有的住房，国庆南路延伸段明珠广场房屋，郴房权证市测区第000XXX**号，面积为148.42㎡，所有权归女方所有，该房产现抵押在工商银行，还有欠款七万，现约定由女方负责偿还银行欠款。房产的业主姓名变更的手续自房款付清，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用男、女方各付一半。2、车辆，夫妻共同所有雪佛兰新景程1.8排量汽车，经夫妻共同协商该车归女方所有，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用男、女方各付一半。三、其他：双方在婚姻关系存续期间有五万元存款及一万五千元欠款，经夫妻双方协商，存款归女方所有，用于以后女儿的教育，欠款男方负责一万元，女方负责五千元。除此之外任何一方如还有对外债务的，由负债方自行承担。”离婚后，原告段某某于2015年3月23日还清了工商银行房屋抵押贷款70000元。原告段某某多次要求被告曹某某按照离婚协议书的约定协助其办理房屋变更登记手续，被告曹某某拒不协助办理，故原告诉至本院，请求判令：1、依法确认离婚协议书合法有效，被告将位于郴州市国庆南路延伸段明珠广场房屋产权过户到原告名下，过户费用原、被告各出一半。2、本案的诉讼费由被告承担。本院认为，本案系确认合同效力纠纷。本案争执的焦点是原、被告双方于2015年3月10日在郴州市北湖区民政局签订的《离婚协议书》是否合法有效。原、被告于2015年3月10日签订的《离婚协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告应当按照协议约定全面履行自己的义务。现被告以原告在与其婚姻关系存续期间向其父母借款未还为由，拒绝办理房屋过户手续，与法无据。原、被告在婚姻关系存续期间对外是否有债务属另一法律关系，本院在本案中不作审理。故原告要求被告将位于郴州市国庆南路延伸段明珠广场房屋过户到其名下，过户费各自承担一半的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告段某某与被告曹某某于2015年3月10日签订的《离婚协议书》合法有效。二、限被告曹某某在本判决生效后三十日内协助原告段某某将位于郴州市国庆南路延伸段明珠广场房屋过户登记到原告段某某名下，办理过户登记涉及的税费按实际发生的金额由原告段某某与被告曹某某各自承担一半。本案案件受理费80元，由被告曹某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长 肖 文人民陪审员 任 萍人民陪审员 李翠玉二〇一五年八月三十日书 记 员 汤 倩附相关法律条文：《中国人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。