广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0304民初48531号原告（反诉被告）唐智云，女，汉族，1969年9月6日出生，住址湖南省东安县，委托代理人龙国华，广东龙堃律师事务所律师。被告（反诉原告）陈刚，男，汉族，1980年9月27日出生，住址广东省深圳市福田区。委托代理人李炳蔚，广东玉律律师事务所律师。第三人（反诉被告）唐丽雅，女，汉族，1970年8月11日出生，住址湖南省东安县，上列原告诉被告合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2018年6月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人龙国华，被告委托代理人李炳蔚到庭参加诉讼。第三人经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年8月21日，被告、第三人及原告三方签订《转让合同》一份，合同约定，第三人唐丽雅将位于佛山市南海区大沥镇盐步河东社区原肉联厂大沥食品集中加工中心大楼三层301号档（以下简称301档）的加工厂及相对应的《大沥食品集中加工中心服务管理协议书》一并转让给被告，合同转让总价为50万元，又基于第三人和原告的债权债务关系，三方约定被告应将转让款打入原告指定银行账户内。合同同时对转让款的支付、原告及第三人的协助义务、被告义务及违约责任条款等均作了相关约定。合同生效后，原告及第三人依合同约定全部履行了各自的合同义务，被告及其胞弟陈凯也依约支付了部分转让款。截止2016年9月30日，被告尚欠原告转让款30万元。后虽经原告及第三人多次追讨，被告仍以种种理由推搪拒付，至今尚欠转让款30万元。请求判令：1、被告立即向原告偿还未付款项30万元；2、被告承担本案全部诉讼费用及财产保全费用。被告辩称，1、被告已按《转让合同》的约定履行了在办好档口的相关加工证照前，向原告支付20万元的义务，剩余30万元应当是在办理好相关的加工证照后支付，而截止今日，原告及第三人转让的档口仍然无法办理QS认证；2、被告总共向原告支付了24万元，其中包括向原告17.28万元，向第三人唐丽雅的债权人刘长德代支付了拖欠的工程款6.78万元（2.78万元已支付，4万元未支付，以欠条形式存在）；3、原告及第三人应当承担转让合同目的不能实现的违约责任，被告要求原告返还转让费24万元；4、被告在签订转让合同后，总共向301档投入了317424.04元，因原告及第三人交付的301档不能办理QS认证，致使被告不能按转让合同约定计划生产经营，合同目的不能达到，已是根本性的违约。被告的投入是非正常性的支出，属于因原告及第三人违约造成的被告的实际经济损失，被告有权要求原告及第三人赔偿。据此被告并提出反诉，请求判令：1、解除被告与原告及第三人签订的《转让合同》；2、原告及第三人返还被告已支付的转让费24万元；3、原告及第三人向被告赔偿因原告及第三人违约而造成的经济损失，包括2016年9月至2018年6月的档口服务费285592.04元、工人工资72000元、设备维修费22538元、购买杀菌锅费用、承担的案外人刘长德装修款67800元；4、原告及第三人承担本案反诉的全部诉讼费用。庭审时，被告对反诉增加诉讼请求，要求原告及第三人赔偿2018年1月至6月的租金损失。原告对被告的反诉辩称，被告的请求没有事实和法律依据，请求驳回被告的反诉请求。第三人未陈述意见，开庭时缺席。经审理查明，2016年8月21日，原告（乙方）、被告（丙方）、第三人（甲方）签订一份《转让合同》载明：甲方将位于佛山市南海区大沥镇盐步河东社区原肉联厂大沥食品集中加工中心大楼三层301号档的加工厂转让给丙方。转让价格为50万元，转让内容为301档的固定资产及《大沥食品集中加工中心服务管理协议书》，支付方式为签订协议时支付5万元，原甲方与佛山市南海区大沥食品集中加工中心有限公司签订的《大沥食品集中加工中心服务管理协议书》变更为丙方后三个工作日内支付5万元，2016年10月1日前支付10万元，加工相关证照办理好后支付10万元，2017年5月1日前支付其余20万元；因甲方与乙方债权债务关系，经甲乙双方协定，丙方支付的50万元转让费全部支付给乙方，丙方须按时支付转让费，无故逾期30天，甲乙双方有权终止合同，无偿收回301档；甲方原基于301档所注册的佛山卓雅食品有限公司必须在合同签订日起15天内注销。甲乙两方承诺，301档可以办理转让手续及加工厂必需的相关证照，包括《大沥食品集中加工中心服务管理协议书》的变更，QS认证等，若非丙方原因导致相关手续或证照办理不下来，丙方有权终止合同，乙方须在丙方终止合同后15天内返还丙方支付给乙方的所有转让费，甲乙双方须配合丙方尽快办理相关手续和证照等。双方还对其他权利义务作了约定。合同签订后，第三人将佛山卓雅食品有限公司注销并且将301档交付被告，被告称支付给原告及第三人转让费17.28万元，另承担了第三人拖欠案外人刘长德装修工程款67800元，尚欠的转让费为26万元；原告称装修工程款与本案无关，其认可被告已向其支付了转让费20万元。庭审中，被告称其在2016年9月开始办理QS认证，在2016年10月左右联系案外人陈贤斌，被告提供了两人的聊天记录，内容为档口格局不符合办证条件，需要整改才能办理；被告称其通知原告及第三人配合整改，原告及第三人不予理会，从而导致QS认证一直办不下来；被告提供一份广州赛通企业管理咨询有限公司出具的《整改意见》及车间平面图，载明整改内容为：1、在生加工间加多一个预进间，走廊多开一个门；2、每个预进间都需要做脚的消毒池；3、申报两个SC单元等。庭审后被告提供一份《情况说明》称，其多次找第三人要求整改档口格局，档口整改的费用约为10万元。原告对此不予认可，其称QS认证没有办下来的主要原因在于被告，被告没有准备好办理QS认证的材料及条件，且被告是在原告起诉之后，才委托第三方去代办认证。另查，被告称接收档口后一直经营，其购置及维修设备、雇请工人等投入大量资金，但因QS认证无法办理，经营达不到预期规模，被告现主张原告违约导致其无法实现合同目的，要求解除合同并赔偿损失。原告对此不予认可，其称即便被告存在经济损失，系被告与第三人之间纠纷，与原告无关。本院认为，原、被告及第三人签订的《转让合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该转让合同合法有效，本院予以确认。关于《转让合同》的履行，根据查明事实，涉案301档口未能办理QS认证，原、被告对未办理原因陈述不一，根据被告提供的聊天记录、整改意见及庭审陈述，本院采信被告主张，即无法办理原因在于档口格局需要整改。原告称系因被告拖延未办理，事实依据不足，本院不予采信。按照《转让合同》的约定，原告及第三人承诺301档口可以办理包括QS认证在内的相关证照，现因档口格局达不到办证条件，故原告及第三人负有整改档口格局义务以履行其承诺。按被告陈述，其在2016年10月时即告知原告及第三人整改，原告及第三人拒绝，此时被告按照合同约定，有权解除合同并要求退还转让费，但是被告并未在合理期限内行使合同解除权，此后一直持续经营档口，正常缴纳档口服务费、购置维修设备、支付工人工资等，表明被告以其实际行为继续履行合同至今，其合同解除权已消灭，被告主张解除《转让合同》，本院不予支持。原告请求继续履行转让合同要求被告支付转让费，本院予以支持。关于原告诉讼请求。原告认可被告已支付转让费20万元，本院予以确认。原告及第三人未能整改档口格局导致未能办理QS认证，已构成违约，根据被告提供的车间平面图大小、整改意见内容，结合生活经验，被告在《情况说明》中陈述档口整改费用约10万元，本院予以采信，该10万元本院从30万元转让费中扣除，剩余转让费20万元被告应支付原告。关于被告反诉请求。被告请求解除转让合同，如上所述，本院不予支持。被告请求退还转让费24万元，本院不予支持。被告请求赔偿档口服务费、设备维修费、购买杀菌锅费用、支付工人工资等费用，属于其正常经营档口发生的费用，上述请求缺乏法律依据，本院不予支持。被告主张第三人拖欠了刘长德档口装修款67800元，其替第三人支付，要求第三人偿还，不属本案审理范围，被告可另循法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈刚应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告唐智云转让费200000元；二、驳回原告唐智云的其他诉讼请求；三、驳回被告陈刚的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费5800元（已由原告预交），由原告负担1915元，被告负担3885元。反诉案件受理费9374元（已由被告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。(此页无正文)审 判 长 鲁    强人民陪审员 董  志  新人民陪审员 吕  珍  兰二〇一八年七月三十日书 记 员 黎    思书 记 员 江佳霖（代）