安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1802民初1362号 原告:宣城安美文化产业投资有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区。 法定代表人：杜东胜，该公司执行董事。 委托代理人：黄卉，安徽秉度律师事务所律师。 被告：黄进龙，男，1964年11月27日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告宣城安美文化产业投资有限公司（以下简称安美投资公司）与被告黄进龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安美投资公司委托代理人黄卉、被告黄进龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安美投资公司向本院提出诉讼请求：请求被告立即支付拖欠的租金181432.32元及违约金（按年利率24%的标准，自逾期之日起计算至实际支付之日止）；被告立即支付承租保证金22679.04元及滞纳金（按年利率24%的标准，自起诉之日起计算至实际支付之日止。本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月20日原、被告签订《文房四宝城商铺租赁合同》，约定：被告租赁原告安徽省宣城市文房四宝城一期5号楼1-18、1-51、1-17、1-52号商业用房，共4间，建筑面积118.12M2，租赁期限自2013年12月28日起至2018年12月27日止，用于经营古玩。租金按建筑面积计租，计算标准为32元/M2/月，月租金3779.84元；租金按半年缴纳，每半年末结束前5日内支付下半年的租金，逾期按所欠款项总额的千分之三/日支付违约金，直至全数付清所欠款项止；乙方（即被告）缴纳22679.04元作为承租保证金，如未按时交纳租金及水、电、物业费，甲方（即原告）有权以承租保证金抵扣。当承租保证金不足时，必须在原告送达缴款通知10日内补足，否则每逾期1天，应支付应缴纳金额千分之五的滞纳金。合同签订后，原告依约将房屋移交给被告使用，但被告未按合同约定支付租金。截至起诉之日，扣除被告缴纳的承租保证金，被告共欠付原告自2014年6月28日起至2018年6月27日止的租金181432.32元。现依法提起诉讼，请求法院支持诉请。 被告黄进龙辩称：对原告的相关诉请不能认可。当时原、被告签订的合同是租5年免3年；另在被告承租期间原告的房屋一直没有办理验收，致使被告无法领取营业执照并正常经营，期间被告多次找过原告要求解决，但原告一直无法解决。 原告安美投资公司为证明其主张，向本院提交如下证据材料： 1、原告营业执照复印件和被告身份证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格； 2、《文房四宝街商铺租赁合同》复印件1份，证明原、被告间签订租赁合同的事实，双方对租赁房屋、期限、违约标准及相关权利义务进行了约定，原告按约向被告交付了房屋，被告也应给付相关的房屋租金。 被告黄进龙为证明其主张，向本院提交如下证据材料： 原告方制作统计的租赁清单复印件1份，证明原、被告双方在租赁过程中，关于租金有租5年免3年约定的事实。 经庭审质证，被告黄进龙对原告安美投资公司提交二项证据的“三性”不持异议。原告安美投资公司对被告黄进龙提交的证据的真实性不予认可。 根据证据的真实性、合法性、关联性，结合原、被告的质证意见，本院对原、被告所举各项证据认证如下：原告所举各项证据均符合本案证据的“三性”，对上述证据证明的本案相关事实，本院予以认定。另对被告黄进龙提交的证据，经本院审查，其内容客观真实，且与本案有直接关联，故对该项证据的证明事实予以认定。 根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下： 2013年10月20日，原、被告签订《文房四宝城商铺租赁合同》，合同约定：“原告出租、被告承租位于安徽省宣城市文房四宝城一期*号楼*、*、*、*号商业用房，共4间，建筑面积118.12M2，租赁期限为5年，即自2013年12月28日起至2018年12月27日止，用于经营古玩。租金按建筑面积计租，租金为32元/M2/月，月租金3779.84元；租金按半年缴纳，每半年末结束前5日内支付下半年的租金，逾期按所欠款项总额的千分之三/日支付违约金，直至全数付清所欠款项止；被告缴纳22679.04元作为承租保证金，如未按时交纳租金及水、电、物业费，原告有权以承租保证金抵扣。当承租保证金不足时，必须在原告送达缴款通知10日内补足，否则每逾期1天，应支付应缴纳金额千分之五的滞纳金”。合同签订后，原告依约将房屋移交给被告使用，被告黄进龙亦依约缴纳了承租保证金22679.04元（即半年租金额），但被告在承租期内一直以原告交付的房屋未通过验收，导致其无法正常经营为由而未向原告交纳合同约定的租金。现原告向法院提起诉讼，请求被告给付自2014年6月28日起至2018年6月27日止的租金（已扣减被告先期缴纳半年的租金额）、承租保证金及相应的违约金、滞纳金。 另查明，在原、被告合同履行期间，原告安美投资公司为促成文房四宝城商铺市场的形成并促成承租户积极缴纳租金，面对所有承租户提出租三年免两年、五年免三年租金的优惠政策，该政策已下发各承租户统一执行。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。在此前提下，当事人双方均应当按照合同约定全面履行自已的各项义务，并对各自履行不符合约定的行为承担相应的违约责任。本案被告黄进龙在与原告安美投资公司签订商铺租赁合同后至今未按约交纳租金及承租保证金，其行为已明显违约，原告据此要求被告履行继续履行交纳租金的义务，符合相关的法律规定，本院依法予以支持，具体计算方式按照原告在租赁期间提出的“租五年免三年”的优惠政策进行计算，对原告该项请求诉请过高部分，本院不予支持。原告同时诉请要求被告缴纳承租保证金并承担自未按期交纳费用之日起至起诉之日的违约金及滞纳金，虽原、被告双方对此有明确的合同约定，但本院考虑到被告黄进龙的合同租期已履行大半，且原告安美投资公司在宣城文房四宝城日常的经营管理中并未完善到位对商铺租户的服务措施，其行为亦有缺失和不足之处，故为缓和原告与各承租户的矛盾，并力促“文房四宝城”的繁荣，提升这一宣城对外名片的知名度，本院对原告该部分的诉请不予支持，但被告黄进龙仍应承担自原告起诉之日即自2018年3月12日至实际缴清所欠租金之日此期间的违约责任，具体计算标准按年利率24%计算。另被告黄进龙诉讼中辩称原告开发的文房四宝至今未通过验收，其行为亦违反了相关的法律规定，故原、被告签订的合同系无效合同。对此，本院认为原告安美投资公司租赁给被告的商铺，虽至今未通过相关的验收，但该行为并未实际影响到被告使用和经营，被告黄进龙据此认为该租赁合同无效，无法律依据，本院不予支持。综上，被告黄进龙欠原告安美投资公司自2014年6月28日至2018年6月27日的租金共计58965.5元（3779.84元/月×24个月×9／10－22679.04元）。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告黄进龙自本判决书生效之日起五日内向原告宣城安美文化产业投资有限公司支付租金58965.5元，并承担该租金自2018年3月12日至实际缴清之日止期间的违约金（年利率按24%计算）。 二、驳回原告宣城安美文化产业投资有限公司其他的诉讼请求。 本案受理费已减半收取2811元，原告宣城安美文化产业投资有限公司负担1811元，被告黄进龙负担1000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  张勇 二一八年六月三十日 书记员  林昕 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。