天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0110民初441号原告：天津市顺康机电设备安装集团有限公司，住所地天津市河北区。法定代表人：唐立金，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭悦，男，该公司项目经理。委托诉讼代理人：董彦林，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告：天津保利昆仑房地产开发有限公司，住所地天津市东丽区。法定代表人：李勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：王倩倩，女，该公司职工。委托诉讼代理人：孙旺，天津言若律师事务所律师。原告天津市顺康机电设备安装集团有限公司（以下简称顺康公司）与被告天津保利昆仑房地产开发有限公司（以下简称保利公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，后发现不适用简易程序的情形，依法转为适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告顺康公司的委托诉讼代理人郭悦、董彦林，被告保利公司的委托诉讼代理人孙旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顺康公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告支付拖欠原告的工程款506866.64元、违约金62335.5元、自2013年1月1日至2017年11月30日的利息124671.04元；2.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。事实和理由：2012年5月，原、被告双方签订《地暖工程承包合同》，约定被告将保利玫瑰湾B地块北区（1号、10号、14-16号楼及1号、16号楼底商）地板采暖工程承包给原告，工程于2012年5月11日开工，2012年7月23日竣工。合同中约定付款方式为结算后30日内支付至合同价款95%。余款作为质保金，待保修期满后付清。原告已按照合同约定在规定时间内完成施工任务，并已达到双方约定及国家规定的质量标准。合同结算总价款为1718193元，现合同约定两年保修期已过，截至2012年10月19日，被告共给付原告工程款1211326.36元，尚欠506866.64元工程款至今未给付。原告多次催要未果，故起诉。顺康公司向本院提交证据如下：1.保利玫瑰湾B地块北区（1#、10#、14-16#楼及1#、16#楼底商）地采暖合同1份，拟证明被告将涉诉工程发包给原告，双方订立了合同，约定了各自的权利义务；2.工程结算书，拟证明工程总价及实际工程的结算价款；3.银行进账单及发票，拟证明被告向原告给付工程款515458.20元的事实；4.银行进账单及发票，拟证明被告给付工程款695868.16元的事实。保利公司辩称，涉诉工程在合同质量保修期内出现了质量问题，原告始终不予维修，被告无奈委托第三方进行维修，产生的相关费用应予扣除；原、被告之间尚有其他合同关系即（2018）津0110民初442号案件，即与本案相关的另外一个诉讼也产生了相关应由原告承担的费用，也应与本案的工程款予以抵销；原告主张的违约金与利息损失依据法律规定不应重复支持，只能支持其中的一项，请求法院依法判决。保利公司向本院提交证据如下：1.《地板采暖工程合同》1份，拟证明原、被告之间存在合同关系；2.天津市建设工程竣工验收备案书5份，拟证明工程竣工日期为2013年6月7日；3.维修记录1组、民事调解书1份，拟证明保修期内工程出现质量问题，因原告没有履行维修义务造成损失。质证意见：被告对原告提交证据的真实性不持异议；原告对被告提交证据1、2的真实性认可，对证据2关联性不予认可，对被告提交证据3的真实性不认可。认证意见：原告提交的证据及被告提交的证据1、2真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的证据3中（2015）丽民初字第1466号民事调解书具有真实性，本院予以采信。本院对其他维修记录均不予采信，因其既无发票或收据，亦无住户签字确认，维修人员的签字、保修人与用户签字不一致。经审理查明，2012年5月，原、被告双方签订《保利·玫瑰湾B地块北区（1#、10#、14-16#楼及1#、16#楼底商）地板采暖工程合同》，约定：原告承包保利·玫瑰湾B地块北区（1#、10#、14-16#楼及1#、16#楼底商）地板采暖工程。承包范围包括:保利·玫瑰湾B地块北区（1#、10#、14-16#楼及1#、16#楼底商）室内地暖工程施工:含管井至户内管道安装、室内盘管安装、集分水器及附属阀门安装、PPR管与铜球阀、室内绝热结构层与反射层、地热膨胀条、保护套管及钢丝网等等（保利·玫瑰湾B地块北区地暖工程图纸包含的全部内容）不含砼填充层及其以上地面施工。原告负责地暖工程的材料设备采购、施工、调试直至验收合格。工期74天（2012年5月11日至2012年7月23日），合同暂定总价：1804403元。工程全部完工，竣工验收合格,且办理完毕相应结算手续后30日内，原告开具全部剩余工程款数额发票后，被告累计支付给原告的工程款应达到工程结算总价的95%，结算总价的5%作为工程质保金，分两年支付。质保期满一年后无质量问题支付3%，满两年后无质量问题支付2%。工程的质量保修期为两个采暖季。保修期自保利·玫瑰湾B地块北区1#、10#、14-16#楼及1#、16#楼底商工程验收合格之日算起。验收工作在原告递交的验收资料被批准后七天内进行，并应按期验收完毕。验收合格，原告将全部有效的技术档案资料向被告移交。如工程质量不合格，或工程内容尚未完成者，由原告在商定的期限内进行翻修或补建后，再进行验收。直至达到符合标准和要求为止，并按最后验收合格的日期作为竣工日期。由此发生的一切费用均由原告负责。被告逾期组织验收的，如果验收合格的，本规定的验收日期作为竣工日期，验收不合格需翻修的，按实际逾期天数顺延。双方办理工程验收手续后，进行工程结算。原告在竣工验收20日内向被告提交结算报告，及完整的结算资料、竣工图；原告提交结算资料前应严格审查，确认无误、无遗漏后方可向被告一次性递交，结算资料递交后不可另补。逾期递交的，被告有权按自己掌握的资料进行结算，由此造成的损失由原告自行承担。双方对竣工结算资料确认后30日内，双方进行结算。保修期间因施工质量问题被告提出要求，原告应在接到修理通知后三天内派人修理。否则，被告可委托其他单位和人员修理，因原告原因造成的修理费用及给第三方造成的损失，被告在质保金内扣除，不足部分由原告支付；因原告之外的原因，原告负责修复，经济支出由其他相关责任方承担。2012年7月28日，原告进场施工。2012年9月11日，被告给付原告工程款515458.20元。2012年10月26日，被告给付原告工程款695868.16元。2013年4月20日工程完工,2013年6月7日，工程竣工验收合格。2015年9月29日，原、被告签订工程结算书，确认工程总造价为1718193元。工程质保期为2013年11月15日至2015年11月15日。剩余工程款420956.99元及质保金85909.65元，被告至今未给付原告。庭审中，被告对原告利息的计算方式不认可，认为原告在保修期内未进行保修，对被告垫付的保修费用应从工程款中扣除。另查，案外人刘洋购买被告开发的保利玫瑰湾溪水河畔花园14-1-2303号房屋，即本案涉诉房屋中的一套，在使用过程中，出现暖气管道跑水情况，刘洋向本院提起诉讼，本院在审理过程中双方达成调解协议，2015年3月18日，本院出具（2015）丽民初字第1466号民事调解书。该调解协议内容为被告对刘洋所有的保利玫瑰湾溪水河畔花园14-1-2303号房屋暖气管道进行修复，并一次性给付刘洋8000元，案件受理费377.5元由被告负担。该调解协议已执行完毕。本院认为，原、被告之间签订的《地板采暖工程合同》系双方的真实意思表示，为有效合同。双方均应按照合同的约定履行各自的义务，违约应承担违约责任。本案原告按照合同的约定将工程完工后,被告应及时与原告结算给付工程款,被告逾期给付工程款应承担违约责任。按照双方的合同约定，工程竣工验收合格且办理完毕相应结算手续后30日内,原告开具全部剩余工程款数额发票后，被告累计支付给原告的工程款应达到工程结算总价的95%，结算总价的5%作为工程质保金分两年支付。质保期满一年后无质量问题支付3%，满两年后无质量问题支付2%。双方结算时间为2015年9月29日，按照约定，被告应在双方结算后，2015年10月28日前将剩余款项420956.99元给付原告，到期未给付原告，被告应承担违约责任。被告应按照银行同期贷款年利率6.15%，以420956.99元为基数计算利息至2017年11月30日止，金额为54189.27元。被告向本院提交的（2015）丽民初字第1466号民事调解书，能够证明原告在保修期内未履行保修义务造成被告给付案外人刘洋8000元及诉讼费损失377.5元，共计8377.5元的事实，该损失应从被告给付原告质保金中予以扣除。关于原告要求被告支付逾期给付质保金利息的诉讼请求，在合同中双方未约定逾期支付质保金需支付利息，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告抗辩原告在保修期内未尽维修义务，证据不足，故对其抗辩不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津保利昆仑房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告天津市顺康机电设备安装集团有限公司工程款420956.99元，质保金77532.15元，共计498489.14元，并以420956.99元为基数支付自2015年10月29日至2017年11月30日期间的利息54189.27元。二、驳回原告天津市顺康机电设备安装集团有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取5776元，由原告天津市顺康机电设备安装集团有限公司负担1238元，被告天津保利昆仑房地产开发有限公司负担4538元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  周 梅人民陪审员  马锡玲人民陪审员  张家香二〇一八年七月三十一日书 记 员  杨 姗本判决所依据的法律法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。四、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。