沈阳市大东区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0104民初4413号 原告：沈阳特易购置业有限公司,住所地:沈阳市大东区东北大马路113号。 法定代表人:王坚强,职务:董事长。 委托代理人:吴春伟。 被告:解莲丽。 委托代理人:张彦军。 原告沈阳特易购置业有限公司与被告解莲丽租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人吴春伟，被告解莲丽及其委托代理人张彦军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2013年9月12日,原被告签订《店铺租赁合同》,被告承租原告位于沈阳市大东区东北大马路113号乐都汇购物中心的L3F011商铺,面积69平方米,租期37个月,《店铺租赁合同》对租金、管理费等各项费用标准,给付时间及违约责任均作了明确约定,合同签订后,原告按照约定向被告交付了租赁房屋,但被告未按照合同约定支付租金、管理费等费用,经原告催要,被告至今未支付,2016年11月24日《店铺租赁合同》租期届满,被告未按照约定将店铺交还原告。原告认为,原被告之间签订的合同合法有效,被告逾期支付,逾期交还店铺的行为已经构成违约,应当按照合同约定依法承担相应的责任,故原告诉至法院。 诉讼请求：1、请求依法判令被告支付拖欠的租金10897.72元,管理费118551.96元,共计227149.68元;2、判令被告按照合同约定支付逾期支付租金、管理费违约金251504.78元(均自欠付之日起暂计算至2018年3月23日,应计算至实际给付之日止);3、判令被告按照合同约定支付逾期交还房屋期间的占用费204038.52元(按每日422.44元标准,自2016年11月25日起暂计算至2018年3月23日止,应计算至实际交还之日止);4、判令被告立即将位于沈阳市大东区东北大马路113号乐都汇购物中心L3F011商铺交还给原告;5、被告承担本案诉讼费用。 被告辩称：其不应支付被答辩人沈阳特易购置业有限公司租金、管理费、租金管理费违约金、占用费。涉案的商铺答辩人没有占有使用，不存在返还商铺的问题，被答辩人的诉讼请求应予以全部驳回。 一、答辩人与被答辩人于2013年9月6日签订的《店铺租赁合同》，该合同4.1.3约定租金起算日应指：4.1.3.1如装修期于购物中心开幕日前结束，租金起租日是购物中心开幕日；或4.1.3.2如装修期于购物中心开幕日后结束，租金起租日是指装修结束后的次日。购物中心开幕日指购物中心开始营业并向公众开放的日期。本案中，被告所经营的购物中心由于招不上来商户，历经几次招商至今仅地下超市经营，一楼、二楼、三楼仅几家商铺在经营，实际经营面积不足总经营面积的十分之一，该商场始终不具备开幕条件，被答辩人也从没有给过答辩人任何开幕通知，依据双方所签订的《店铺租赁合同》4.1.3约定的约定，不具备收取租金条件，被答辩人无权向答辩人收取租金。 二、购物中心至今未能正常营业，属被答辩人未能按计划正常招商所致，答辩人自2013年9月6日和被答辩人签订《店铺租赁合同》后，所租赁商铺未能开业，被答辩人不存在对答辩人商铺或经营进行管理问题，被答辩人无权收取管理费。 三、购物中心至今未能开幕，进行正常经营，答辩人所租赁商铺一直未能经营，答辩人与被答辩人所签订《店铺租赁合同》实际一直处于未能实际履行状态，商铺一直处于被答辩人管理之下，被答辩人无权向答辩人主张占用费，更不存在答辩人返还被答辩人商铺的问题。 四、答辩人在与被答辩人签订《店铺租赁合同》之后，进行了店面装修、与供应商签订进货协议，为商铺的开业投入了30余万资金，由于被答辩人未能招商成功，致使答辩人商铺无法经营，造成答辩人巨额损失，被答辩人应予以赔偿。综上，答辩人请求法院查明事实，依法驳回被答辩人沈阳特易购置业有限公司对答辩人解莲丽的诉讼请求。 经审理查明:原被告于2013年9月签订《店铺租赁合同》一份,约定由被告承租原告位于沈阳市大东区东北大马路113号乐都汇购物中心的L3F011商铺,用于经营逗逗兔童装，面积69平方米,租期37个月,租期自交付日起算，4.1.3条款约定“租金起算日应指：如装修期于购物中心开幕日前结束，租金起算日是指购物中心开幕日；如装修期于购物中心开幕日后结束，租金起算日是指装修期结束后的次日”。租金标准为第一及第二租赁年度月租金2398.25元，第三租赁年度月租金3173.31元，管理费收取标准为第一及第二租赁年度每月3358元，第三租赁年度每月3163.33元。如被告逾期支付租金及管理费，原告同意给予七日宽限期，如超过宽限期未付，被告应向原告支付自款项本应支付之日起，每逾期一日应付未付款项千分之一的违约金。 2013年10月23日，原被告签订租户进场交接表，原告将商铺交付被告，注明实际交付日为2013年10月24日。2014年1月6日，原告工作人员及被告签署租户装修竣工验收、开业许可证，并在备注栏中注明“灯具施工无地线，限期一个月整改，查看整改项已完成”，落款日期为2014年3月13日。但被告至今未开业，购物中心于2013年10月开幕。 上述事实，有租赁合同，租户进场交接表，租户装修竣工验收、开业许可证，照片及庭审笔录，经当庭质证，本院予以确认。 本院认为：原、被告双方签订的店铺租赁合同，合法有效，双方应恪守履行各自的义务，本案租赁合同履行期限已经届满，被告应将商铺交还原告。 关于租赁期限内租金的问题。根据租赁合同的约定，租期自交付日起算，租期37个月，本案争议商铺实际交付时间为2013年10月24日，租赁期限应为2013年10月24日至2016年11月23日。关于租金起算日问题，根据合同4.1.3条款的约定，如装修期于购物中心开幕日后结束，租金起算日是指装修期结束后的次日，本案当事人签署的租户装修竣工验收、开业许可证显示，被告于2014年1月6日装修验收，但因灯具施工无地线，需进行整改，故装修期结束时间应为整改结束的2014年3月13日，租金应从次日即2014年4月14日起算。被告关于购物中心始终未开幕的抗辩理由缺乏证据支持，本院不予采信。 关于原告要求被告支付管理费问题。因被告店铺始终未开业，未接受原告提供的管理服务，故本院对原告的该请求不予支持。 关于原告要求支付违约金问题，因双方当事人合同约定的日千分之一标准过高，本院予以酌减，应按中国人民银行同期贷款利率计算。 关于合同到期后原告主张被告支付逾期交还商铺占用费问题。本案涉案商铺未经营使用，租赁合同到期后，被告未及时将商铺返还，该方式不当，但在此情况下，要求其支付未返还期间的租金显然有失公允，故本院对于原告该项请求不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告解莲丽于判决生效后十日内将位于沈阳市大东区东北大马路113号乐都汇购物中心的L3F011商铺交还原告沈阳特易购置业有限公司使用； 二、被告解莲丽于判决生效后十日内给付原告沈阳特易购置业有限公司租金80828.94元（计租期2014年4月14日至2016年11月23日，2398.25元×24个月+3173.31×7个月+3173.25÷30天×10天）； 三、被告解莲丽于判决生效后十日内给付原告沈阳特易购置业有限公司逾期付款违约金（自2016年11月24日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 四、驳回原被告其他诉讼请求。 案件受理费14049元，减半收取7024.5元，由原告负担4051元，被告负担2973.5元；诉讼保全费3939元由原告负担2273元，被告负担1666元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  刘鹏 二〇一八年七月三十一日 书记员  刘佳