广东省增城市人民法院民 事 判 决 书（2014）穗增法民三初字第1325号原告：黄玲玲，住广东省增城市。委托代理人：李梓松。委托代理人：叶石谦。被告：刁平贵，住广东省增城市。委托代理人：卢运水。原告黄玲玲诉被告刁平贵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘勋独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄玲玲及其委托代理人李梓松、叶石谦，被告刁平贵的委托代理人卢运水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄玲玲诉称：2014年5月23日，黄玲玲与刁平贵在万达广场租赁部的主持下签订了铺面租赁合同，合同第二条约定2014年10月1日前将该铺面的钥匙由刁平贵交给黄玲玲装修使用。而刁平贵故意拖延到10月24日才交给黄玲玲。这样造成了黄玲玲损失巨大。2014年10月25日至10月29日，黄玲玲多次找刁平贵协商解除合同的相关事宜。可是刁平贵故意回避、有意拖延时间，在双方签订的合同中第十条第三、四款中约定“合同在计租日前解除，则以第一个交租期租金作为计算违约金的标准”。而刁平贵有意拖延，其目的就是要不返还黄玲玲的租金和押金。为此，黄玲玲诉至法院，请求法院判令，一、解除黄玲玲与刁平贵签订的《商铺租赁合同》；二、刁平贵返还两个月押金和一个月租金共计24162元给黄玲玲，并赔偿黄玲玲24162元损失；三、本案诉讼费由刁平贵负担。被告刁平贵辩称：不同意黄玲玲的诉讼请求，合同是合法有效的，刁平贵没有违反法律和合同的规定，因此黄玲玲要求返还押金及租金没有事实依据。黄玲玲在起诉状中陈述的事实和理由不成立，刁平贵没有义务接到黄玲玲的电话就要协商，只要根据合同办理就可以了，黄玲玲要求到司法所协商进行退回押金及租金没有理由，黄玲玲是在没有异议的情况下接收铺位的，请求法院驳回黄玲玲的诉讼请求。经审理查明：2014年5月23日，黄玲玲（承租方，乙方）与刁平贵（出租方，甲方）签订《商铺租赁合同》，载明“1、甲方是位于增城万达广场室外步行街负一层-1115号铺的合法产权人……一、商铺概况1、位置：广场室外步行街负一层-1115号。2、建筑面积：40.27平方米，……3、租赁用途：经营商品类别为超市，品牌为小鹰号超市，……二、租期自2014年10月1日起至2017年9月30日止。甲方同意在2014年10月1日前将该商铺按届时现状移交给乙方，乙方同意在交付日开始对该商铺进行装修和开业筹备。乙方应自合同生效日起支付该商铺物业服务费及能源费用。三、租金1、该商铺租金（1）2014年10月1日至2014年10月31日，租金标准为0元／月；（2）2014年11月1日至2015年9月30日，租金标准为8054元／月。……2、租金支付自计租日起，每1个月为一个交租期。乙方应在本合同签署当日支付第一个交租期租金，之后应在每个月5号之前支付下一个交租期租金。乙方以现金或双方另行商定方式支付租金。乙方付款日以甲方收到款项之日为准。……四、保证金1、作为乙方按期足额缴纳租金、履行承租人义务的担保，乙方应在本合同签订同时向甲方一次性缴纳相当于2个月租金的租金保证金，即16108元……2、乙方妥善履行合同约定，甲方应在合同终止、乙方办理完撤场手续后15日内，将相关保证金余额无息返还给乙方。……六、商铺使用1、乙方应事先将该商铺装修方案提交给甲方和物业服务公司审查同意方可实施装修，前述审查同意不产生甲方或物业服务公司的装修责任，不减免乙方的装修责任。……3、乙方应积极办理该商铺经营手续，确保开业日前完成工商、税务等开业所需审批。……5、未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租该商铺，否则转租或分租行为无效，相应收益均由甲方享有。……十、合同终止与解除1、任何一方无法定或约定理由不得单方解除本合同。……3、因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还押金、装修费用及乙方已缴纳的其他款项……4、如甲方违约导致合同解除的，租金、物业服务费、水电费、房屋租赁税等按实际发生租期结算；甲方应返还租金并向乙方支付相当于届时三个月租金的违约金。……”。签订上述合同后，黄玲玲向刁平贵支付了押金16108元及11月的租金8054元。另查明，位于增城市荔城街增城大道69号负一层-1115房的产权人为刁平贵。审理中，一、黄玲玲与刁平贵均确认，在2014年10月24日黄玲玲收取了涉案商铺的钥匙。二、刁平贵主张在2014年10月10日从万达广场租赁部接收了涉案商铺。三、黄玲玲提供日期为2014年10月26日的短信，载明“……按照我们双方的租赁合同您应在2014年10月1日交付日前万达广场步行街负一层-1115号商铺交付给我们进行装修及开业筹备。而事实是推迟至10月24日才将钥匙交给我方进行后续准备。另外今天2014年10月26日，即在我们合同计租日前与您协商解决相关事宜。……”，黄玲玲后又于2014年10月27日、28日向刁平贵发出短信要求协商解除合同事宜。对此，刁平贵认为是黄玲玲违约在先，所以无权解除合同。四、刁平贵提供“谢某”提交的《证明材料》，载明“我叫谢某，我能证明在2014年10月6日我在增城万达广场金街亲眼看到一楼1115号铺位有贴出招租广告和招租电话，该电话136××××4338，我曾打该电话，接电话的人讲是出租该铺位，但我知道该铺位是刁平贵的，他曾讲该铺位已经出租，所以我打过以上电话后，立即拨通刁平贵电话139××××9692，将以上情况告知刁平贵。以上情况确确实实”，对此，黄玲玲陈述确实张贴了招租广告，但是其张贴招租广告的目的是为了引起刁平贵的注意来协商解决解除合同事宜，并非是真的招租。五、刁平贵提供“聂钜钊”出具的《证人证言》，载明“1、在2014年10月24日下午五点左右有一个女人到增城市荔城碧桂园建行旁8幢-188号阿某经营部找刁平贵拿钥匙。2、当时刁平贵向该女人讲你为何不早些日子来拿钥匙到现在才来，该女人答：我又不急着装修，迟点无所谓，故现在才来拿钥匙去装修。3、后来，那个女人走后，刁平贵同我讲这个女人叫黄玲玲，帮我租了万达广场商铺，所以先前来拿钥匙。我可以当场认出该女人，该女人是偏瘦小的。”，对此黄玲玲认为，聂钜钊陈述的2014年10月24日拿钥匙是事实，但是聂钜钊并不能明白黄玲玲之所以拿钥匙的真实含义，黄玲玲之所以拿了钥匙的真实含义是为了避免刁平贵依据合同第十条第3项的约定要求其承担违约责任，进而更好的同刁平贵协商解决解除合同的事宜。六、黄玲玲、刁平贵均确认，双方没有就交付涉案商铺的事宜相互发过书面函件。七、黄玲玲陈述其在接收涉案商铺的钥匙后，并没有对涉案商铺进行装修，也没有使用过。八、刁平贵提供《通话记录》，拟证明在2014年10月11日联系黄玲玲，催促黄玲玲接收铺位。对此黄玲玲承认双方是有通话，但这恰恰证明刁平贵之前陈述认为没有义务与黄玲玲通话是自相矛盾。本院认为：黄玲玲与刁平贵签订的《商铺租赁合同书》是双方真实的意思表示，并不违反法律的强制性效力性规定，合法有效，双方均应依照合同履行。本案争议为刁平贵是否应承担违约责任。依据《商铺租赁合同》的约定可知，刁平贵应在2014年10月1日前将涉案商铺交付给黄玲玲使用，但是刁平贵在2014年10月10日才从万达商业广场租赁部接收涉案商铺，其本身确实存在延迟的行为。黄玲玲在2014年10月6日在涉案商铺外张贴招租广告，表明黄玲玲已经表意愿意占有、使用涉案商铺，且从黄玲玲张贴招租广告的行为可知其并无自己占有使用涉案商铺的意愿，在黄玲玲并无证据显示其招租行为得到刁平贵同意的情况下，黄玲玲的上述行为已经违反了《商铺租赁合同》第六条第5项的约定。故黄玲玲认为其张贴招租广告的本意是要引起刁平贵注意，让刁平贵前来协商解除《商铺租赁合同》事宜的陈述，显然与常理不符，本院不予采信。同时，黄玲玲如自己如期使用涉案商铺，则应按照《商铺租赁合同》第六条第1、3项的约定，在2014年10月1日前将涉案商铺装修方案提交给刁平贵和物业服务公司，并积极办理该商铺的开业经营手续，确保开业日前完成工商、税务等开业所需审批。但是黄玲玲却并无证据证明其曾从事上述行为。通过庭审查明，黄玲玲在接收涉案商铺后从未装修、使用。由此可知黄玲玲并无在2014年10月1日使用涉案商铺的意愿。综上，刁平贵虽在2014年10月10日才接收涉案商铺的钥匙，并由此致使黄玲玲未在2014年10月1日前占用涉案商铺，但刁平贵的瑕疵履行并未导致黄玲玲不能实现合同目的。结合2014年10月11日刁平贵催促黄玲玲接收涉案商铺的行为，可知刁平贵并非长期怠于履行自己的义务。另，黄玲玲在2014年10月24日接收涉案商铺的钥匙，当场并未提出任何异议，亦未向刁平贵主张应承担延期交付涉案商铺的责任，故可视为黄玲玲与刁平贵就涉案商铺的交接时间最终达成一致意见。因此黄玲玲认为最终接收涉案商铺的钥匙是为了避免刁平贵依据合同第十条第3项的约定要求其承担违约责任并更好的协商解除合同事宜，显与常理不符。故黄玲玲认为刁平贵违约而请求解除合同，返还押金和租金，以及赔偿损失的诉讼请求，无事实和法律依据，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告黄玲玲的诉讼请求。案件受理费455元，由原告黄玲玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 刘 勋二〇一五年一月二十七日书记员 郑燕玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。