呼和浩特市中级人民法院民事裁定书{案号}呼和浩特市中级人民法院民事裁定书（2018）内01民初161号之一原告：薛荣跃，男，1960年8月29日出生，汉族，住呼和浩特市新城区聚隆长街9号院1号楼2单元1号。被告：恒大地产集团呼和浩特有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新华大街18号国际金融大厦综合楼18层1801室。法定代表人：高飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：李然然，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘雨琪，女，该公司员工。被告：恒大地产集团有限公司，住所地深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心2801房。法定代表人：时守明，该公司总经理。原告薛荣跃与被告恒大地产集团呼和浩特有限公司（下称恒大呼和浩特公司）、被告恒大地产集团有限公司（下称恒大公司）合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案。薛荣跃向本院提出诉讼请求：1.请求判令恒大呼和浩特公司向薛荣跃赔偿因其过错造成可分配予薛荣跃物业面积减少的损失：2147平方米建筑面积的物业，或按照8000元/平方米的单节计算的该2147平方米的销售收入损失人民币17176000元;2.请求判令恒大呼和浩特公司向薛荣跃赔偿因其擅自打折销售属于薛荣跃的物业，造成薛荣跃该物业销售收入损失人民币36370685元;3.请求判令恒大呼和浩特公司向薛荣跃赔偿因民间借贷融资造成的利息损失人民币720万元;4.请求判令恒大公司就恒大呼和浩特公司造成薛荣跃的上述损失承担连带赔偿责任；5.本案诉讼费用由恒大呼和浩特公司、恒大公司承担。事实和理由：依据《合作开发协议》等协议，薛荣跃已将昌盛泰公司的营业执照（正副本）、税务登记证（正副本、《组织机构代码证》（正副本）、公章、财务专用章交予恒大呼和浩特公司保管；除“盛泰雅园”项目外，薛荣跃已全面退出对昌盛泰公司及本项目（恒大雅苑项目）的运作、管理。但恒大公司在执管昌盛泰公司的印章、证照，运作管理昌盛泰公司开发建设本项目期间，严重侵害昌盛泰公司及薛荣跃的合法权益，包括但不限于如下情形：1.调整本项目容积率，造成可分配予原告物业面积减少。薛荣跃已履行《合作开发协议》及补充协议约定的义务，由昌盛泰公司竞得本项目用地，3.0的容积率足以满足恒大公司拟定的设计方案(容积率2.99、总建筑面积286,735平方米）。但恒大公司接管昌盛泰公司后，在未取得建设工程规划许可证的情况下即开始施工，导致昌盛泰公司受到行政处罚。而在施工过程中，因釆光问题不能得到有效解决（已施工、不能调整楼座位置），恒大公司又调整本项目设计方案，6、7、8号楼不同程度的降层建设，本项目建设容积率由2.99变为2.91，总建筑面积减少为278474.84平方米。由此，造成本项目可分配予原告的物业面积减少约为2147平方米。2.擅自打折销售应分配予薛荣跃物业，造成薛荣跃直接经济损失。本项目3、4、5号楼物业，恒大公司在尚未与薛荣跃确定房源分配方案的情况下已自行销售（销售所得款项由恒大公司收取），其中即包括应分配予薛荣跃的物业。为打开呼市的销售市场，本项目3、4、5号楼物业恒大公司统一采取打折销售的方式；但其中应分配予薛荣跃的物业，恒大公司采取打折销售却未征得薛荣跃的同意，由此造成薛荣跃直接经济损失约3500多万元。3.擅自融资，且融资所得款项未用于本项目开发建设，损害昌盛泰公司及原告的合法权益。2015年4月，恒大公司提议召开昌盛泰公司召开临时股东会会议，审议昌盛泰公司向四川信托有限公司进行贷款融资事宜，规模不超过4.8亿元。薛荣跃认为至2015年4月，本项目开发建设已有销售回款，再行融资实无必要，故明确不同意该融资行为。但恒大公司未经薛荣跃同意擅自使用薛荣跃法定代表人印章，签署《股东会决议》文件，无视薛荣跃作为昌盛泰公司法定代表人的职权，强行办理融资；而融资所得款项并未用于本项目开发建设，严重违反双方《合作开发协议》及补充协议的约定，损害了昌盛泰公司的合法权益。4.拒绝薛荣跃以昌盛泰公司原开发建设的“盛泰雅园”项目在建工程申请抵押贷款9800万元，导致薛荣跃不得不通过民间借贷融资，造成薛荣跃巨额的利息损失。恒大公司一方面未征得原告同意，擅自以昌盛泰公司名义融资；另一方面对于薛荣跃合理的融资要求，却是置若罔闻，导致薛荣跃不得不背负高额的民间借贷融资成本。双方《合作开发协议》及补充协议约定，昌盛泰公司开发建设“恒大雅苑”项目由恒大公司负责运作管理，但昌盛泰公司原开发项目（“盛泰雅园”项目），仍由薛荣跃以昌盛泰公司的名义运作并对其负责，恒大公司不得干涉。2014年1月，薛荣跃拟以昌盛泰公司“盛泰雅园”项目在建工程商业综合楼向中国银行呼和浩特市新城支行申请抵押贷款9800万元，需要恒大呼和浩特公司签署《股东会决议》，但恒大呼和浩特公司拒绝签署该《股东会决议》，导致薛荣跃无法办理银行低息贷款融资。为“盛泰雅园”项目后续开发建设，薛荣跃不得不通过高额的民间借贷融资7900万元，造成薛荣跃巨额的利息损失720万元。根据双方己签订的《合作开发协议》及补充协议一、二，恒大公司明确承诺:“全权负责昌盛泰公司的运作管理，但不得以任何形式损害薛荣跃的应得利益”、“因本协议签订前的事项产生的昌盛泰公司的经济、法律责任全部由薛荣跃承担；本协议签订后因恒大地产原因产生的昌盛泰公司的经济、法律责任由恒大地产承担”。薛荣跃已依约、全面履行《合作开发协议》及补充协议约定的义务，恒大公司亦全面负责运作、管理昌盛泰公司及本项目开发建设，则本项目开发建设过程中非薛荣跃原因所造成的损失，应由恒大公司及其指定的恒大呼和浩特公司承担责任。薛荣跃为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。恒大呼和浩特公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议认为，呼和浩特市中级人民法院受理的薛荣跃诉恒大公司与恒大呼和浩特公司合同纠纷一案无管辖权。恒大公司住所地为深圳市南山区，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条规定：“对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。”恒大呼和浩特公司不属于适格被告，被告应为恒大公司。故，本案应由恒大公司住所地中级人民法院管辖，即由深圳市中级人民法院管辖。本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。”《最高人民法院关于适用的解释》第十八条第二款规定：“合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接受货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。”关于本案的管辖问题，在原告薛荣跃与被告恒大公司所签订的《合作开发协议》第八条约定：“双方因履行本协议发生的任何争端，应首先由双方友好协商解决，如果协商不成，提交有管辖权的人民法院诉讼解决”。本案中，双方对于合同履行地没有约定，原告薛荣跃诉请被告恒大呼和浩特公司及恒大公司给付货币，薛荣跃作为接受货币一方，其住所地应认定为合同履行地并具有管辖权。薛荣跃住所地为呼和浩特市。且本案另一被告恒大呼和浩特公司住所地也为呼和浩特市。根据《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商案件标准的通知》规定，本案涉案金额标的额属于呼和浩特市中级人民法院管辖范围。故，本案应由呼和浩特市中级人民法院管辖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第一百二十七条第一款规定，裁定如下：驳回恒大地产集团呼和浩特有限公司对本案管辖权提出的异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。审判长 段惠智审判员 吴 芳审判员 靳宝维二〇一八年七月十九日书记员 张 珮