浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第934号上诉人（原审原告）：杭州元通服装有限公司。法定代表人：孙贞仙。委托代理人：张自杰，浙江杰嘉律师事务所律师。委托代理人：黄琪。被上诉人（原审被告）：杭州蓝精灵娱乐有限公司。法定代表人：王方华。上诉人杭州元通服装有限公司（以下简称元通公司）因与被上诉人杭州蓝精灵娱乐有限公司（以下简称蓝精灵公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2014）杭余民初字第1863号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月9日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审判决认定：2010年12月1日，元通公司与蓝精灵公司签订《租赁合同》一份，元通公司将坐落于杭州市余杭区临平星光街873号办公综合楼租赁给蓝精灵公司。租赁期限自2011年1月1日至2013年12月30日。年租金640000元，每半年一付。元通公司负责给蓝精灵公司安装独立电表、水表。出租房的水电费、蒸汽费、卫生费、物业管理费等一切因使用该房屋而产生的费用由乙方负责。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，租赁房屋交付蓝精灵公司使用。2012年4月18日，元通公司与蓝精灵公司又签订《临时租房协议》一份，元通公司将坐落于杭州市余杭区临平星光街873号宿舍楼三楼租赁给蓝精灵公司。租赁期限一年，自2012年5月1日至2013年4月30日。年租金55000元，每半年支付一次，第一次在合同签约日支付，第二次在租赁第6个月内支付。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，租赁房屋交付蓝精灵公司使用。2013年10月12日，元通公司（甲方）与蓝精灵公司（乙方）签订《补充协议》约定：在乙方租用甲方房屋合同的基础上，临时采用租金支付的办法如下：从2013年10月12日起，乙方每天交款2000元给甲方，抵扣乙方应付甲方的部分租金和水电费。不足部分当月月底支付，如不能按时支付的，甲方就这部分款项按月收取利息，不足一月的按一个月收取，利息按银行贷款利率计算（年息0.72%）。如有违约的次日即停电处理。到乙方三楼营业时乙方每天交款3000元给甲方。抵扣房租和水电费如有余款，抵扣其他欠款。2013年三季度已经拖欠的房租计叁拾万元从2013年10月1日起按银行贷款利率收取，利率同上。超过一年按二年期银行贷款利率计算。该协议有效期与正本合同一致。蓝精灵公司尚未支付自2013年9月至2014年3月的水电费共计94302元。2014年6月26日，元通公司提起诉讼，请求判令：1、蓝精灵公司立即支付房屋租金485167元（按照《临时租房协议》蓝精灵公司应支付自2012年5月1日至2013年4月30日租金55000元；按照《租房合同》蓝精灵公司应支付自2013年租金640000元；按照《补充协议》蓝精灵公司应支付自2014年1月至2014年5月租金266667元；蓝精灵公司实际支付上述期间的租金合计476500元，尚应支付485167元）；2、蓝精灵公司立即支付水、电费共计94302元。原审法院认为：元通公司与蓝精灵公司之间签订的《租赁合同》、《临时租房协议》系双方当事人的真实意思表示，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。蓝精灵公司未按约支付租金及相关费用，是造成本案纠纷的原因，对此，应当承担相应民事责任。根据双方的《租赁合同》蓝精灵公司应支付2013年租金640000元，同时根据双方的《临时租房协议》蓝精灵公司应支付自2012年5月1日至2013年4月30日租金55000元，以上两项合计695000元。而元通公司与蓝精灵公司于2013年10月12日签订的《补充协议》，究其内容应为对原有租赁合同、协议租金支付办法的约定及应支付相关款项的确认，不构成新的租赁合同关系。在本案中扣除元通公司自认蓝精灵公司已支付上述期间租金476500元，蓝精灵公司尚应支付租金218500元。故元通公司要求蓝精灵公司支付租金的诉讼请求，数额合理部分，予以支持。根据元通公司提供的证据，蓝精灵公司尚应支付水电费94302元。元通公司的其他诉讼请求，依据不足，不予支持。蓝精灵公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，于2014年12月8日判决：一、蓝精灵公司支付元通公司租金218500元，判决生效后十五日内付清；二、蓝精灵公司支付元通公司水电费94302元，判决生效后十五日内付清；三、驳回元通公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费9739元，由元通公司负担4609元，由蓝精灵公司负担5130元。宣判后，元通公司不服，向本院提起上诉称：原判认定事实错误，适用法律不当。元通公司与蓝精灵公司签订的《租赁合同》租赁期至2013年12月30日期满后，蓝精灵公司未搬离办公综合楼，继续占用原有场地，而元通公司也未在租期届满后收回出租房屋，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。至2014年6月元通公司起诉时，蓝精灵公司实际租赁该房屋5个月，蓝精灵公司还应当支付房租266667元（640000元/年÷12个月×5个月），2013年-2014年应支付租金共计961667元，已支付476500元，尚拖欠485167元。请求二审法院撤销原判第一项，改判蓝精灵公司支付元通公司房租485167元；一、二审诉讼费由蓝精灵公司承担。上诉人元通公司在二审中提交蓝精灵公司出具的《情况说明》一份，证明蓝精灵公司在租赁合同到期后的2014年1月至5月仍占有使用案涉房屋，元通公司也接受蓝精灵公司继续占有使用的事实。被上诉人蓝精灵公司在二审中未进行答辩，也未提交新证据。被上诉人蓝精灵公司因经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，对上诉人元通公司提交的《情况说明》本院予以确认。本院依据有效证据及当事人陈述等，经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，予以确认。另查明，2014年1月至5月，蓝精灵公司继续占有使用办公综合楼。本院认为，元通公司与蓝精灵公司签订的《租赁合同》、《临时租房协议》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，对双方均具有拘束力。元通公司对原审已经判决的租金218500元无异议，但认为蓝精灵公司还应支付2014年1月至5月办公楼综合楼的租金。本院认为，蓝精灵公司在一审、二审均未到庭参加诉讼，不积极行使其诉讼权利，由此在审理中可能产生的证据采信、事实认定的不利后果应由其自行承担。在二审中，元通公司提交了蓝精灵公司出具的《情况说明》，根据该情况说明，蓝精灵公司认可其在2014年1月至5月期间即《租赁合同》约定的租赁期满之后继续占有使用涉案房屋，应支付的房屋租金为266667元，与元通公司所主张的事实一致，在涉案房屋租赁期间届满后，蓝精灵公司继续占有使用，元通公司亦未提出异议，要求其腾退，应视为双方之间形成不定期租赁，元通公司据此主张在此期间的租金理由正当，予以支持。根据原租赁合同约定的租金640000元/年，2014年1月至5月期间的租金为266667元（640000元/年÷12个月×5个月）。元通公司的上诉理由成立，本院予以采纳。因元通公司在二审中提交新的证据，导致对原判的改动，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十六条之规定，原审判决不属于错误裁判案件。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持杭州市余杭区人民法院（2014）杭余民初字第1863号民事判决第二项及诉讼费负担部分；二、撤销杭州市余杭区人民法院（2014）杭余民初字第1863号民事判决第一、三项；三、杭州蓝精灵娱乐有限公司支付杭州元通服装有限公司房屋租金485167元，于本判决生效之日起十五日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。二审案件受理费5300元，由杭州蓝精灵娱乐有限公司负担（杭州元通服装有限公司已向本院预缴上诉案件受理费9739元，杭州元通服装有限公司应于本判决生效之日起十日内至本院退诉讼费9739元；杭州蓝精灵娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内将应负担的诉讼费5300元交纳至本院，本院开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：120202440900880296812764元）。本判决为终审判决。审 判 长 胡 宇审 判 员 陈 艳代理审判员 丁 晔二〇一五年八月六日书 记 员 袁其伟