济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初1449号原告：赵灵芝，女，1990年8月23日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李孝刚，山东平正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：管清杰，山东平正大律师事务所律师。被告：张忠，男，1969年11月4日出生，汉族，住济南市。第三人：济南淘房不动产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人:李守军，总经理。委托诉讼代理人：李良飞，男，1989年7月27日出生，汉族，该公司职工，住济南市。委托诉讼代理人：昝杰，男，汉族，该公司职工，住济南市。原告赵灵芝与被告张忠、第三人济南淘房不动产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月5日公开开庭进行了审理。本案原告赵灵芝及其委托诉讼代理人李孝刚，被告张忠，第三人济南淘房不动产经纪有限公司委托诉讼代理人李良飞、昝杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵灵芝向本院提出诉讼请求：请求判令解除三方《房屋买卖合同》；2、请求判令被告协助解除网签手续；3、请求判令被告承担违约责任，双倍返还定金4万元、支付约定总房款10％的赔偿金9.7万元、支付为实现合同权利而支出的律师费1万元，合计14.7万元；4、请求判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告通过第三人居间介绍购买被告房屋，三方于2017年9月21日签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告将其所有的济房权证历字第257918号房屋（历下区和平路47号诚基中心14号楼901室）出卖给原告，房屋总价款97万元；第2．1．6款约定房子有抵押贷款；第2.1.7款约定抵押贷款由被告自行还款解押，被告应于原告按揭贷款审批通过后5个工作日内办理完；第3.3款约定原告按照银行按揭方式支付房款；第3.4款约定双方应于银行贷款审批通过后5个工作日内办理过户登记；第4.1款约定被告违反合同约定则双倍返还定金；第4.3款约定违约方承担对方因实现合同权利而支出的全部费用，包括但不限于律师费、差旅费、评估费、鉴定费等；第4.4款约定任何一方拖延时间导致本合同约定未能执行，在约定时间到期起一个月内，由违约方承担本条第5．2款所列违约责任，超过一个月，由违约方赔偿总房款的10％作为赔偿金。此外，合同还对各方其他权利义务作出约定。合同签订后，原告即支付定金2万元，被告出具收条。双方于2017年10月18日在房管局服务大厅办理完网签，又在工商银行办理了银行按揭面签手续。2017年10月30日原告的银行贷款审批通过后，即通知被告办理银行还款解押，但被告却以各种理由拒不办理。经原告和第三人多次催告，被告一直拒不办理。后被告又通过第三人告知原告不再出卖房屋，明示毁约。对被告以上严重违约行为，第三人经纪人全程经历，足可证实。被告拒不办理房屋贷款解押，明确告知不再出卖房屋，已经明确表示并以自已行为表明不履行主要债务，致使原告合同目的不能实现，符合法定的解除合同条件，被告依法应承担违约责任，按照合同约定双倍返还定金4万元、赔付律师费损失1万元并支付约定总房款10％的赔偿金9.7万元。原告无奈，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。张忠辩称,2017年10月18日网签之后被告多次通知原告缴纳首付款，但原告不予理会，2017年11月9日，被告口头通知第三人转告原告不再出卖房屋。被告没有违约，如果原告继续履行合同，被告愿意履行，协助原告办理后续手续；如果原告不想继续履行合同，被告可协助解除网签，退回定金，但不承担违约责任。济南淘房不动产经纪有限公司述称，原被告在我方居间下签订房屋买卖合同，合同中约定原告在银行贷款审批通过后5个工作日内支付首付款，被告自行还款解除房屋上抵押贷款。原告银行贷款审批通过后，被告告知我方不再出卖房屋，在我方与被告当面沟通后，被告仍坚持不再出卖房屋。被告要求我方与原告协商赔偿问题，原告要求被告双倍返还定金，被告不同意双倍返还，只同意退还定金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月21日，赵灵芝、张忠与济南淘房不动产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》一份。合同约定，张忠将坐落于历下区和平路47号诚基中心14号楼901室房屋出售给赵灵芝，房屋所有权证号为历字第257918号，建筑面积44.42平方米，房屋总价款97万元。该房屋在农业银行有抵押贷款10万元，签约时尚欠10万元，张忠自行还款解押，应于赵灵芝银行贷款审批通过后5个工作日内办理完毕。赵灵芝在签订本合同时向张忠支付2万元作为购房定金，如张忠无法自行收取时，该定金可由济南淘房不动产经纪有限公司代为收取，视为张忠本人收取，任何一方违约，违约方仍应按照本合同第5.1款承担责任。赵灵芝通过银行按揭方式交付房款，自本合同签订之日起审批通过后5个工作日内支付首付款（含定金）27万元给张忠，剩余房款70万元由赵灵芝申请银行按揭贷款，于银行放款当日一次性支付给张忠。张忠违反本合同约定则双倍返还赵灵芝所交定金，赵灵芝违反本合同约定则所交定金不予退还。张忠、赵灵芝任何一方违反本合同约定，由违约方承担对方因实现本合同权利而支出的全部费用，包括但不限于律师费、差旅费、评估费、鉴定费等费用。张忠、赵灵芝任何一方拖延时间导致本合同约定未能执行，超过一个月，由违约方赔偿总房款的10%作为赔偿金。2017年9月21日，赵灵芝向张忠支付定金2万元，由济南淘房不动产经纪有限公司代为收取，张忠向赵灵芝出具收条。济南淘房不动产经纪有限公司在扣除4700元中介服务费后，将剩余15300转账给张忠。2017年10月18日，张忠与赵灵芝办理涉案房屋网签手续及房贷面签手续。2017年10月30日，赵灵芝的银行贷款审批通过后，张忠拒不办理银行还款解押，并明确表示不再出卖房屋。另查明，赵灵芝因本案房屋买卖合同纠纷与山东平正大律师事务所于2017年12月6日签订《民事代理委托合同》，约定，指派李孝刚等律师代理涉案纠纷。2017年12月11日，山东平正大律师事务所向赵灵芝开具1万元律师费山东增值税普通发票。本院认为，张忠、赵灵芝、济南淘房不动产经纪有限公司三方签订的《房屋买卖合同》，系当事人真实的意思表示，内容亦不违反国家强制性法律规定，为有效合同，对各方当事人均具有法律约束力，双方应按约履行。根据合同约定，张忠应于赵灵芝银行贷款审批通过后5个工作日内办理银行还款解押，但在赵灵芝银行贷款审批通过后，张忠拒不办理。同时，张忠多次通过济南淘房不动产经纪有限公司告知赵灵芝不再出卖房屋，明确表示不再履行合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。因张忠不履行合同义务并明确表示不再履行合同，已经构成违约，故赵灵芝要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。因《房屋买卖合同》解除，网签备案亦应解除，故赵灵芝要求张忠协助解除网签手续的诉讼请求，本院亦予以支持。关于赵灵芝要求张忠双倍返还定金4万元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。经本院释明，赵灵芝选择适用违约金条款，定金条款不再适用。但因《房屋买卖合同》解除，张忠收取的2万元定金已没有合同和法律依据，应返还给赵灵芝。根据《房屋买卖合同》的约定，任何一方拖延时间导致本合同约定未能执行，超过一个月，由违约方赔偿总房款的10%作为赔偿金。因张忠违约导致合同未能履行且已超过一个月，故赵灵芝要求张忠支付约定总房款10%的赔偿金9.7万元的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，虽然赵灵芝提交《民事代理委托合同》一份、1万元律师费山东增值税普通发票一份，拟证明其因本案委托律师代理诉讼支出律师费1万元，但并无律师费实际支出的财务凭证予以佐证，故本院对该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告赵灵芝与被告张忠、第三人济南淘房不动产经纪有限公司三方于2017年9月21日签订的《房屋买卖合同》；二、被告张忠于本判决生效之日起十日内协助原告赵灵芝解除网签手续；三、被告张忠于本判决生效之日起十日内向原告赵灵芝返还购房定金2万元；四、被告张忠于本判决生效之日起十日内向原告赵灵芝支付赔偿金9.7万元；五、驳回原告赵灵芝的其他诉讼请求。案件受理费人民币13500元，由被告张忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王 东人民陪审员  郭小云人民陪审员  胡丽颖二〇一八年七月十九日书 记 员  郭 帅