黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0602民初640号原告：徐保玉，男，1972年3月23日出生，汉族，个体，住大庆市萨尔图区。原告：聂铁柱，男，1952年3月20日出生，汉族，个体，住安达市。共同诉讼委托代理人孙爱民，黑龙江衡平律师事务所律师。被告：闫庆生，男，1980年4月4日出生，汉族，个体，住大庆市让胡路区。原告徐保玉、聂铁柱与被告闫庆生民间借贷纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐保玉、聂铁柱共同诉讼委托代理人孙爱民到庭参加诉讼，被告闫庆生经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告徐保玉、聂铁柱向本院提出诉讼请求：1、判决被告闫庆生给付原告徐保玉、聂铁柱借款本金人民币250万元以及利息250万元（自2013年11月7日计算到2018年1月6日按月利率2%计算），合计500万元。以250万元为基数自2018年1月5日至实际给付止按月利率2%标准计算利息。2、原告徐保玉、聂铁柱对被告闫庆生提供的让胡路区奥林公寓G区商业服务中心B-商服2524（庆房权证让胡路区字第**）、让胡路区奥林公寓G区商业服务中心B-商服2521（庆房房权证让胡路区字第**）让胡路区奥林公寓G区商业服务中心B-商服2505（庆房权房权证让胡路区字第**）胡路区奥林公寓G区商业服务中心B-商服2509（庆房权证房权证让胡路区字第**）路区奥林公寓G区商业服务中心B-商服2504（庆房权证让房权证让胡路区字第**）区奥林公寓G区商业服务中心B-商服2508（庆房权证让胡房权证让胡路区字第**）奥林公寓G区商业服务中心B-商服2520（庆房权证让胡路房权证让胡路区字第**）林公寓G区商业服务中心B-商服2517（庆房权证让胡路区房权证让胡路区字第**）公寓G区商业服务中心B-商服2518（庆房权证让胡路区字房权证让胡路区字第**）寓G区商业服务中心B-商服2523（庆房权证让胡路区字第房权证让胡路区字第**）G区商业服务中心B-商服2522（庆房权证让胡路区字第×房权证让胡路区字第**）区商业服务中心B-商服2507（庆房权证让胡路区字第××房权证让胡路区字第**）商业服务中心B-商服2506（庆房权证让胡路区字第**房权证让胡路区字第**）业服务中心B-商服2519（庆房房权证让胡路区字第**房权证让胡路区字第**）、拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿的权利。3、诉讼费由被告闫庆生承担。事实与理由，2013年11月5日，大庆天源典当有限公司与被告闫庆生签订房地产典当借款合同，合同约定被告闫庆生向大庆天源典当有限公司借款250万元。被告闫庆生于2013年11月7日收到全部借款。双方约定还款期限为2014年5月4日，上述借款由被告闫庆生提供让胡路区奥林公寓G区商业服务中心B-商服2524（庆房权房权证让胡路区字第**房权证让胡路区字第**）务中心B-商服2521（庆房权证房权证让胡路区字第**房权证让胡路区字第**）中心B-商服2505（庆房权证让房权证让胡路区字第**房权证让胡路区字第**）心B-商服2509（庆房权证让胡房权证让胡路区字第**房权证让胡路区字第**）B-商服2504（庆房权证让胡路房权证让胡路区字第**房权证让胡路区字第**）-商服2508（庆房权证让胡路区房权证让胡路区字第**房权证让胡路区字第**）商服2520（庆房权证让胡路区字房权证让胡路区字第**房权证让胡路区字第**）服2517（庆房权证让胡路区字第房权证让胡路区字第**房权证让胡路区字第**）2518（庆房权证让胡路区字第×房权证让胡路区字第**房权证让胡路区字第**）523（庆房权证让胡路区字第××房权证让胡路区字第**房权证让胡路区字第**）22（庆房权证让胡路区字第××号房权证让胡路区字第**房权证让胡路区字第**）7（庆房权证让胡路区字第××号）房权证让胡路区字第**房权证让胡路区字第**）（庆房权证让胡路区字第××号）、房权证让胡路区字第**房权证让胡路区字第**）庆房权证让胡路区字第××号）作为房权证让胡路区字第**房权证让胡路区字第**）被告闫庆生未偿还借款，2017年5月18日，大庆天源典当有限公司与原告徐宝玉、聂铁柱签订债权转让协议及补充协议，将上述债权及抵押靠墙问个事同权利一并转让给原告徐保玉、聂铁柱。此款经徐保玉、聂铁柱多次索要未果，现原告徐保玉、聂铁柱起诉至法院。被告闫庆生经本院合法传唤未到庭参加诉讼未答辩。本案在庭审过程中，原告徐保玉、聂铁柱举证如下：证据一、房地产抵押典当借款合同14份（当庭出示原件，提交复印件）证明1、大庆天源典当有限公司与被告闫庆生之间存在房产抵押借款合同关系；2、借款金额为人民币250万元；3、双方约定的借款期间利息为月利三分；4、借款期限为2013年11月5日至2014年5月4日；5、被告提供14户房产为该笔借款提供抵押担保。5、抵押担保的范围包括被担保的债权数额、利息财产保全费、过户费、执行费、律师费等费用。被告闫庆生经本院合法传唤未到庭参加诉讼未质证。本院对此证据的真实性予以确认。证据二、放款账户委托确定书，证明被告指定收款账户为62×××66，户名为张永年。被告闫庆生经本院合法传唤未到庭参加诉讼未质证。本院对此证据的真实性予以确认。证据三、收条一份，证明被告于2013年11月7日收到了大庆天源典当有限公司的借款250万元，庭审中原告徐保玉、聂铁柱确认真实借款数额为2425000元。被告闫庆生经本院合法传唤未到庭参加诉讼未质证。本院对此证据的真实性予以确认。证据四、银行流水5份，证明被告指定账户汇款的事实。被告闫庆生经本院合法传唤未到庭参加诉讼未质证。本院对此证据的真实性予以确认。证据五、他项权利证书14份（当庭出示原件，提交复印件），证明被告的抵押房屋已在房产部门办理了抵押登记，已发生法律效力。被告闫庆生经本院合法传唤未到庭参加诉讼未质证。本院对此证据的真实性予以确认。证据六、债权转让协议书及补充协议书、债权转让明细表各一份（当庭出示原件，提交复印件），证明：1、大庆天源典当有限公司于2017年5月18日将典当借款合同的全部合同权利一并转让给二原告的事实。被告闫庆生经本院合法传唤未到庭参加诉讼未质证。本院对此证据的真实性予以确认。证据七、录音光盘一份，证明：2017年5月18日大庆天源典当有限公司将债权转让事宜通知了被告闫庆伟，该转让行为已发生法律效力的事实。被告闫庆生经本院合法传唤未到庭参加诉讼未质证。本院对此证据的真实性予以确认。本案在举证期限内，被告闫庆生未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中原告的陈述，确认本案法律事实如下：2013年11月5日，大庆天源典当有限公司与被告闫庆生签订房地产典当借款合同，合同约定被告闫庆生向大庆天源典当有限公司借款2425000元。双方约定借款期限2013年11月5日至2014年5月4日止，典当借款利息按典当借款金额0.466%月计算，典当借款综合费用按典当借款金额2.534%月计算。同日，被告闫庆生出具放款帐户委托确定书，本人闫庆生确认此卡如下信息真实正确，并确定此帐户为放款帐户，卡名张永年，卡号62×××66，开户行名称，中国建设银银行大庆市让胡路支行。被告闫庆生提供大庆市让胡路区奥林公寓G区商业服务中心B-商服2524（庆房权证让胡路区字第××号）、让胡房权证让胡路区字第**房权证让胡路区字第**）权证让胡路区字第××号）、让胡路区奥林公寓G区商业服务中房权证让胡路区字第**）证让胡路区字第××号）、让胡路区奥林公寓G区商业服务中心房权证让胡路区字第**）让胡路区字第××号）、让胡路区奥林公寓G区商业服务中心B房权证让胡路区字第**）胡路区字第××号）、让胡路区奥林公寓G区商业服务中心B-房权证让胡路区字第**）路区字第××号）、让胡路区奥林公寓G区商业服务中心B-商房权证让胡路区字第**）区字第××号）、让胡路区奥林公寓G区商业服务中心B-商服房权证让胡路区字第**）字第××号）、让胡路区奥林公寓G区商业服务中心B-商服2房权证让胡路区字第**）第××号）、让胡路区奥林公寓G区商业服务中心B-商服25房权证让胡路区字第**）××号）、让胡路区奥林公寓G区商业服务中心B-商服252房权证让胡路区字第**）×号）、让胡路区奥林公寓G区商业服务中心B-商服2507房权证让胡路区字第**）号）、让胡路区奥林公寓G区商业服务中心B-商服2506（房权证让胡路区字第**））、让胡路区奥林公寓G区商业服务中心B-商服2519（庆房权证让胡路区字第**）作为借款抵押，并办理房屋他项权利证书，房屋他项权利人为大房权证让胡路区字第**）源典当有限公司依据闫庆生出具的放款帐户委托确定书，将借款2425000汇至张永年帐户，被告闫庆生出具收条。借款发生后被告闫庆生已偿还利息共计30万元。2017年5月18日，大庆天源典当有限公司与原告徐宝玉、聂铁柱签订债权转让协议及补充协议，将上述债权及抵押房屋权利一并转让给原告徐保玉、聂铁柱，并已将债权转让电话通知被告闫庆生。此款经徐保玉、聂铁柱多次索要未果，现原告徐保玉、聂铁柱起诉至法院，要求1、判决被告闫庆生给付原告徐保玉、聂铁柱借款本金人民币250万元以及利息250万元（自2013年11月7日计算到2018年1月6日按月利率2%计算），合计500万元。以250万元为基数自2018年1月5日至实际给付止按月利率2%标准计算利息。2、原告徐保玉、聂铁柱对被告闫庆生提供的让胡路区奥林公寓G区商业服务中心B-商服2524（庆房权证让胡路区字第××号）、让胡路房权证让胡路区字第**心B-商服2521（庆房权房权证让胡路区字第**）胡路区奥林公寓G区商业服务中心B-商服2505（庆房权证房权证让胡路区字第**）路区奥林公寓G区商业服务中心B-商服2509（庆房权证让房权证让胡路区字第**）区奥林公寓G区商业服务中心B-商服2504（庆房权证让胡房权证让胡路区字第**）奥林公寓G区商业服务中心B-商服2508（庆房权证让胡路房权证让胡路区字第**）林公寓G区商业服务中心B-商服2520（庆房权证让胡路区房权证让胡路区字第**）公寓G区商业服务中心B-商服2517（庆房权证让胡路区字房权证让胡路区字第**）寓G区商业服务中心B-商服2518（庆房权证让胡路区字第房权证让胡路区字第**）G区商业服务中心B-商服2523（庆房权证让胡路区字第×房权证让胡路区字第**）区商业服务中心B-商服2522（庆房权证让胡路区字第××房权证让胡路区字第**）商业服务中心B-商服2507（庆房权证让胡路区字第××号房权证让胡路房权证让胡路区字第**-商服2506（庆房权证让胡路区字第××号）房权证让胡路房权证让胡路区字第**商服2519（庆房权证让胡路区字第××号）共房权证让胡路房权证让胡路区字第**的所得价款享有优先受偿的权利。3、诉讼费由被房权证让胡路区字第**）本院认为，本案系民间借贷纠纷，2013年11月5日，大庆天源典当有限公司与被告闫庆生签订房地产典当借款合同，此合同系双方真实意思表示，内容合法有效。合同约定被告闫庆生向大庆天源典当有限公司借款2425000元，大庆天源典当有限公司依约履行给付借款事实。2017年5月18日，大庆天源典当有限公司与原告徐宝玉、聂铁柱签订债权转让协议及补充协议，将上述债权及抵押靠墙问个事同权利一并转让给原告徐保玉、聂铁柱，并已将债权转让电话通知被告闫庆生。被告闫庆生未偿还借款已经违约，现原告徐保玉、聂铁柱要求被告闫庆生给付借款本金应计算为2425000元以及利息220万元（自2013年11月7日计算到2018年1月6日按月利率2%计算），合计4625000元。以2425000元万元为基数自2018年1月5日至实际给付止按月利率2%标准计算利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据相关法律规定，民间借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人一并主张逾期利息及违约金的，总计超过年利率24%的部分人民法院不予支持。因借款抵押房屋已经办理房屋他项权力证书，现原告徐保玉、聂铁柱要求对14套房屋依法评估、拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿的权利，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十条判决如下：一、被告闫庆生于本判决生效后一次性给付原告徐保玉、聂铁柱借款本金2425000元、利息220万元，合计4625000元。以2425000元万元为基数自2018年1月5日至实际给付止按月利率2%标准支付利息。二、原告徐保玉、聂铁柱对大庆市让胡路区奥林公寓G区商业服务中心B-商服2524（庆房权证让胡路区字第××号）、让胡路区奥林公房权证让胡路区字第**服2521（庆房权证让胡路区字第××号）、让胡房权证让胡路房权证让胡路区字第**505（庆房权证让胡路区字第××号）、让胡路房权证让胡路房权证让胡路区字第**09（庆房权证让胡路区字第××号）、让胡路区房权证让胡路房权证让胡路区字第**4（庆房权证让胡路区字第××号）、让胡路区奥房权证让胡路房权证让胡路区字第**（庆房权证让胡路区字第××号）、让胡路区奥林房权证让胡路房权证让胡路区字第**庆房权证让胡路区字第××号）、让胡路区奥林公房权证让胡路房权证让胡路区字第**房权证让胡路区字第××号）、让胡路区奥林公寓房权证让胡路房权证让胡路区字第**权证让胡路区字第××号）、让胡路区奥林公寓G房权证让胡路房权证让胡路区字第**证让胡路区字第××号）、让胡路区奥林公寓G区房权证让胡路房权证让胡路区字第**让胡路区字第××号）、让胡路区奥林公寓G区商房权证让胡路房权证让胡路区字第**胡路区字第××号）、让胡路区奥林公寓G区商业房权证让胡路房权证让胡路区字第**路区字第××号）、让胡路区奥林公寓G区商业服房权证让胡路房权证让胡路区字第**区字第××号）共计14套抵押房产依法评估、拍房权证让胡路房权证让胡路区字第**。三、驳回原告徐保玉、聂铁柱其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元，由原告徐保玉、聂铁柱负担3000元，由被告闫庆生、闫庆生负担43800元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  刘英林人民陪审员  艾丹丹人民陪审员  陈晓梅二〇一八年七月十八日书 记 员  孟祥龙