河北省沧州市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0902民初1342号 原告：孙文翔，男，1992年9月6日出生，汉族，住沧州市运河区。 被告：杨森，男，1997年11月15日出生，汉族，住沧州市沧县。 委托诉讼代理人：李梦梦，河北衡泰律师事务所律师。 原告孙文翔与被告杨森房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙文翔、被告杨森及其委托诉讼代理人李梦梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙文翔向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告的房屋买卖合同（变更后），判令被告继续履行合同限期被告无条件提供原告购买该房屋的合法贷款手续并向原告支付违约金。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在2018年3月21日通过沧州市合富房地产经纪有限公司第二分公司与被告签订了编号为0000153《房屋买卖合同》原告购买了被告位于沧州市新华区平米的房屋，总价款为84.5万元。原告按照合同约定支付被告定金2万元。被告收取定金后不履行配合原告办理以该交易房为抵押物的银行贷款所需手续。在中介和原告多次催促下被告仍以各种理由推脱。原告认为，原被告所签房屋买卖合同为合法有效的合同，双方均应严格遵守。被告在签订了合同并且收取了原告购房定金后却不履行合同，显属严重违约。为了维护原告的合法权益。根据我国民事诉讼法的相关规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请贵院依法判准原告如上之诉讼请求。 庭审过程中，原告主张根据《房屋买卖合同》第二条约定，被告应对房屋享有完全所有权，被告违反该约定，应按照合同第七条的约定支付成交价格20%违约金。 杨森辩称，被告积极履行合同，未违约，是原告拿不出首付款，是原告违约，不同意解除合同。原告对于所有权的陈述与本案无关，不属于原告的诉求及事实理由部分，不属于本案审理的范围，在合同第5.2条明确原、被告及中介，该房屋由银行贷款，由甲方解押，原告对于该房屋贷款的情况是明知的。即使被告违约，违约金过高，应当按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍为限。 原告为证明其主张，提供如下证据：房屋买卖合同、原、被告的通话录音、2018年5月18日的原、被告录音、被告杨森出具的收条、沧州市合富房地产经纪有限公司（丙方中介公司）出具的证明。 被告质证认为，针对通话录音，并不是不想卖房，而是原告一直闲置时间，当时我很忙。2018年5月18日到银行，原告未凑够30%首付款，最终没有办成。对于房屋买卖合同无异议，但该合同未约定履行义务的期限，原告自2018年4月25日第一次催告开始，没有给被告合理的准备期限，合同没有约定核实交付购房款的数额及时间。对于定金的收取没有异议。对于通话录音不具有真实性，因为录音不完整，即使因为解押费用的负担发生分歧，该录音证明三方处于协商过程，最后被告同意负担解押费用后，原被告对该部分没有录音。且当天丙方中介公司当天未带房本，缺少房证无法办理手续。 被告为证明其主张提供证据如下：2018年5月18日原、被告的录音。 原告质证认为，录音不完整，被告离开的原因录音上并没有，银行的信贷员明确说明签完了当天的手续，递交到银行，等待银行审批出额度之后再进行解押，去银行领取贷款合同，期间被告方以不明白、不清楚为理由拒不签字，无法进行银行审批流程。并且3月21日到5月17日期间被告一直故意拖延，并不是5月18号去银行办理手续，就说明被告方是积极配合，信贷员已经说明了二手房贷款交易的流程，被告方不签合同，银行无法进行房屋审批贷款，若不进行审批贷款，影响房屋解押，房屋若不解押，影响房屋的过户手续。合同第5条第一项（2）里面明确规定甲方即被告负责解押，但是被告方以此事说明只写解押，费用并非他承担为由拒绝办理解押手续。 本院经审理认定事实如下：2018年3月21日，原告孙文翔（乙方）与被告杨森（甲方）和沧州市合富房地产经纪有限公司（丙方）签订房屋买卖合同，约定：第一条、1、甲方自愿将坐落在新华区建北街土产宿舍5-4-501的房屋出售给乙方……第二条、甲方保证对所出售的房屋具有完整的所有权、已经征得其他共有人的同意。并根据国家及本地区的相关政策能够上市交易，该项房屋及其附属设施上没有设定任何形式的担保物权……第三条、甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币84.5万元……第五条、1、（1）在本合同签订的同时，甲方向丙方交付房屋产权证书，乙方向甲方交付定金人民币2万元，此后甲、乙双方准备办理房屋贷款、产权过户手续所需的全部材料，有丙方协助双方办理该项手续。（2）乙方支付其余房款的具体方式：乙方向甲方交付购房定金2万元整，甲乙双方积极配合备件办理贷款审批手续，具体贷款数额以银行审批额度为准，该房屋有银行贷款由甲方负责解压（押），甲乙双方积极配合办理过户手续，因乙方征信不太良好，此房屋过户到指定人名下。第七条、1、甲方违反本合同第二条的约定，无论新的房屋产权证书是否已经下发均由甲方负责解决纠纷或争议，并向乙方支付本合同第三条约定成交价格的20%作为违约金，另外在赔偿乙方疾病方造成的全部经济损失，乙方有权解除合同，要求甲方退还所收取的全部购房款，丙方所收中介费用不退。……4、甲、乙任何一方擅自解除、拒绝履行本合同，或发生违反本条2、3款的违约责任，均由违约方向守约方支付本合同第三条约定的房屋实际成交价的12%作为违约金（违约金双方自行交接）。实际损失超过违约金总额的，责任方应局势赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。……第九条、在签定（订）合同当日生效，甲乙双方如若擅自违约则赔偿总房款市值的20%，中介费由违约方负责承担，如若遇到国家政策的变动则三方无责。 同日，原告孙文翔交付给被告杨森定金2万元。 合同签订后，原告孙文翔多次通过电话联系被告杨森办理手续，被告杨森以没有时间为由，至2018年5月18日，双方至中国邮政储蓄银行××北街支行办理贷款手续，办理过程中，被告杨森认为合同中仅约定“该房屋有银行贷款由甲方负责解押”，该条款未约定解押费用，不应由其承担该费用，后双方未达成一致意见，未办理贷款手续。 至原告起诉，双方未就合同履行达成一致意见。 上述事实有原、被告的当庭陈述，原告提供的房屋买卖合同、收条、通话录音、录音，被告提交的录音等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法、有效，双方应当按照合同约定履行其相应的义务。合同签订后，原告孙文翔按照合同约定向被告杨森交付了定金，原、被告应按约定积极配合办理贷款审批手续，被告应负责该房屋的解押。现双方因纠纷导致合同无法继续履行，原告主张解除合同本院予以支持。 对于原告主张合同第二条约定“甲方保证对所出售的房屋具有完全所有权”，被告因不具有完全所有权，故应按成交价格20%即16.9万元支付违约金。本院认为，该条款系第三方中介出具的合同中制式内容，双方在合同第五条第1款第（2）项中通过手写的方式约定了“甲方负责解押”，故可知原、被告对于该房屋存在贷款明知，故对原告的该主张本院不予支持。 对于被告辩称积极协助办理手续，不存在违约。本院认为，自合同签订后，2018年4月原告通过电话多次联系被告到银行办理手续，被告均以无时间为由未去办理，至5月18日双方去银行，已过2个月的期限。且在办理过程中，被告方以未约定解押费用为由不办理手续，被告的上述行为已违反了合同约定的“积极配合协助办理贷款审批手续”的义务，其应当成为相应的违约责任，故对被告的该意见本院不予支持。 本院认为，虽然被告未积极配合办理贷款审批手续，但该合同中确实未约定履行的期限和先后义务，原告未提供证据证明被告拒不履行合同，被告的不配合办理的行为不属于拒不履行合同，不属于《房屋买卖合同》第七条、第九条的违约情形，故对于该两条的违约计算方式本院不予支持。因合同约定不明导致合同确已无法继续履，结合原、被告在合同履行过程中的过错，本院酌定被告按照定金2万元的2倍，即4万元向原告承担违约责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、解除原、被告之间的《房屋买卖合同》； 二、被告杨森于本判决生效后十日内向原告孙文翔支付4万元违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1840元，由被告杨森承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  沈志学 二〇一八年七月十六日 书记员  胡晓岑