海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初231号 原告：柳某1，女，1954年9月27日出生，汉族，现住辽宁省大连市金普新区。 委托诉讼代理人:柳某2，女，1958年2月28日出生，汉族，现住琼海市 委托诉讼代理人:邱某，海南法立信(琼海)律师事务所律师。 被告：安某，男，1979年6月19日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。 原告柳某1诉被告安某房屋所有权确认纠纷一案，本院2018年1月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年4月2日、7月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人柳某2、邱某到庭参加诉讼，被告安某缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令位于琼海市××楼房屋归原告所有，被告协助原告将该房屋及土地过户至原告名下。事实与理由：2009年11月8日，被告在海南旅游时发现万泉河边新开发的房产项目环境很好，打电话说明后，原告决定购买一套房作为养老居住。因原告不在海南，便请被告帮代订购一套。当时开发商承诺可以先以被告安某名义签订认购书，等到签正式购房合同时再改名为柳某1。一年后，开发商违反先前的承诺，拒绝更名为柳某1。因此请求判令将被告安某的名字改为原告柳某1。 被告书面答辩称，2009年11月8日，被告与海南弘庄投资有限公司签订几份房屋认购书，其中一份是代原告认购并代交认购金20000元，签订认购书时由于没有原告身份证复印件，且开发商也承诺可以在签正式合同时更名到原告名下，故认购时就以被告名义认购。但在2010年10月30日签订正式买卖合同时因房价上涨，开发商拒绝更名到原告名下。无奈之下经原被告协商继续以被告名义与海南弘庄投资有限公司签订《房屋买卖合同》，并由原告将房款支付给海南弘庄投资有限公司(原告在购房合同上签字并预留自己的电话)，因房屋实际由原告购买，后续涉及交房及办证等一切事项均是由原告自行办理。为便于办理房产过户，2010年11月3日双方签订《房屋代买卖合同书》约定代购房事项，然后由原告对自己的房屋进行装修居住并缴纳物业费。被告认为，房屋属于原告所有与被告无关，被告同意将该房屋过户到原告名下。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据:1、《商品房买卖合同》及《房屋代买卖合同》，证明涉案房屋是原告委托被告代买的；2、银行付款凭证791084元，证明涉案房款是原告缴交的，房屋总价192759.35元已含定金；3、被告证明，4、购房发票，证据3-4证明房款是原告交付给开发商海南弘庄投资有限公司；5、购房契税发票，6、交房代收费用表，7、付水电费收据，8、物业费收据。证据5-8证明房屋从开始购买到现在始终都是原告居住，费用也是原告交付，不是被告交付；9、电话开户记录，证明房屋买卖合同上所留的电话是原告的电话；10、房产证(证号为海房权证海字第XXXX号)及土地分割证明书,证明涉案房屋已经可以办理到原告名下的事实。 经本院审查认为，原告提交的证据1-10经与原件核对一致，本院对原告提交的证据1-10的真实性、合法性、关联性予以确认。 被告没有提交证据。 本院经审理认定事实如下：原、被告是朋友关系，2009年11月8日被告安某在琼海旅游时了解到开发商海南弘庄投资有限公司开发万泉河御河·观景台项目，便电话联系原告柳某1是否购房，原告同意购房并委托被告安某代为认购一套，因没有原告身份证，被告安某以自己名义与海南弘庄投资有限公司签订认购书代原告柳某1认购了琼海市万泉河御河·观景台6号楼B单元702房，并代原告柳某1向海南弘庄投资有限公司支付定金20000元。2010年10月30日原告柳某1在与海南弘庄投资有限公司签订《商品房买卖合同》时，因海南弘庄投资有限公司不同意更名为原告柳某1，经原被告商议后继续以被告安某名义与海南弘庄投资有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定购买位于琼海市××楼房屋，建筑面积40.95平方米，房总价款196600元。第六条付款方式，一次性付款，买受人应于签定合同七日内付清合同第四条约定的总房款。第八条约定，出卖人应当在2011年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第1种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用:1、该商品房经验收合格……。合同签订后，原告柳某1通过中国建设银行向海南弘庄投资有限公司转账支付791084元(含原告支付房款192759.35元)，之后因房屋面积减少0.8平方米，房款减少为192759.35元。2010年11月3日原被告签订《房屋代买合同书》，约定甲方(原告)委托乙方(被告)购买琼海市万泉河御河·观景台6号楼B单元702房一套，双方达成如下协议:一、暂用乙方姓名与海南弘庄投资有限公司签订《商品房买卖合同》，实际购房人为甲方；二、《商品房买卖合同》的付款义务，由甲方实际履行，乙方在甲方履行义务后，应为甲方出具相关证明；三、《商品房买卖合同》的所有义务由甲方承担，所有权利由甲方享用，因开发商原因，甲方不能以自己名义履行义务，享受权利时，乙方需积极协助甲方；四、《商品房买卖合同》履行过程中，如开发商有违约等情形，乙方需协助甲方积极维权；五、乙方在取得房产证后，于一周内将房产过户给甲方，过户所需税费由甲方承担，除此之外乙方不得向甲方要求任何费用，乙方不承担与房产有关的一切费用；六、甲方在取得房产证前若需将房屋转让、出租他人时，乙方需协助甲方出售、出租；七、因乙方原因造成甲方无法取得房屋产权时，乙方返还甲方的购房款及利息并支付违约金。同日被告出具证明一份给原告，内容为:琼海市万泉河御河·观景台6号楼B单元702房一套购房款共计196600元，全部由柳某1实际支付，柳某1为房屋的实际购买人，本人先前垫付的20000元定金柳某1已返还给本人。2012年12月10日原告柳某1以被告安某名义向海南弘庄投资有限公司交付契税5603.10元和各项办证费用11649.16元。并交纳从2012年至2017年期间居住使用该房屋所产生的水电费和物业费。海南弘庄投资有限公司向原告出具各项费用收款收据，税务机关2012年12月19日出具税收电子转账专用完税证，2015年3月11日海南弘庄投资有限公司向原告出具销售不动产统一发票等上面都注明付款人为被告安某。2016年3月3日开发商为该房办理了房产证(房产证号为海房权证海字第XXXX号)，房产证上登记房屋所有权人为安某。2017年2月9日原告柳某1办理了该房屋国有土地使用权分割转让证明书。因被告安某没有协助原告柳某1将房屋过户给原告柳某1名下，为此原告提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。被告安某承认代原告购房，其房款、契税及办证等各项费用均由原告柳某1支付给开发商海南弘庄投资有限公司。并表示同意将该房屋过户至原告柳某1名下。被告安某经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。 本院认为：被告与海南弘庄投资有限公司签订的《商品房买卖合同》和原被告签订的《房屋代买合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案中，被告安某认可以自己名义与海南弘庄投资有限公司签订《商品房买卖合同》，是签订合同时海南弘庄投资有限公司因房价上涨不同意更名签订合同所致，该房屋是原告柳某1委托被告代为购买，其购房款、办证的契税及办证各项费用均由原告柳某1支付给海南弘庄投资有限公司，原告柳某1是该房屋的实际购买人。从原告提供的证据与被告安某认可代购房屋的事实看，琼海市万泉河御河·观景台6号楼B单元702房是原告柳某1出资委托被告安某代为购买，虽然房产证上登记被告安某为产权所有人，但该房屋实际购买人为原告柳某1。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。涉案的房屋虽然登记在被告安某名下，但原告有足够的证据证明原告是该房屋的实际出资购买人，对此原告应享有对涉案房屋的所有权，原告请求确认房屋归其所有，要求被告协助将房屋及土地(即不动产权证)过户至原告柳某1名下，合理合法，应予支持。被告安某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告柳某1对位于琼海市××楼房屋享有房屋所有权。 二、限被告安某在本判决生效之日起三十日内，协助原告柳某1将位于琼海市××楼房屋的不动产权证办理到原告柳某1名下。 案件受理费人民币4232元，原告柳某1自愿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判长 周英俊 审判员 祁永芳 人民陪审员郑馥瑜 二〇一八年七月六日 书记员 王彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一) 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权 利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。