福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽09民初130号 原告：中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司(?javascript:void(1)"o"修改当事人?)，住所地福建省福州市鼓楼区古田路**。 负责人：李有根，总经理。 委托诉讼代理人：薛鸿红，国浩律师（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：周飏，国浩律师（福州）事务所实习律师。 被告：福建美格春天置业有限公司，住，住所地福建省福安市阳头富阳路电机电器市场**一社会信用代码913509815673334203。 法定代表人：苏学良。 被告：福安市春文韵进出口贸易有限公司，住所地福建省，住所地福建省福安市阳头广场南路**华兴苑**代码913509815692630084。 法定代表人：郭欣。 被告：苏学良，男，1967年9月9日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：沈缪华，女，1978年9月1日，汉族，住福建省福安市。 被告：余晓晖，男，1979年11月9日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：陈音，女，1983年1月31日，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：林春发，男，1977年10月1日出生，汉族，住福建省福安市。 原告中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称华融公司）与被告福建美格春天置业有限公司（以下简称美格春天公司）、福安市春文韵进出口贸易有限公司（以下简称春文韵公司）、苏学良、沈缪华、余晓晖、陈音、林春发金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托诉讼代理人薛鸿红、周飏到庭参加诉讼，被告美格春天公司、春文韵公司、苏学良、沈缪华、余晓晖、陈音、林春发经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华融公司向本院提出诉讼请求：1、美格春天公司立即向华融公司偿还编号为项FA2016069《项目融资借款合同》项下借款本金223711643.52元，利息（含罚息、复利）12673474.57元（利息暂计至2018年5月31日，之后利息按照合同约定的标准计算至借款本息全部清偿之日止）。2、美格春天公司赔偿华融公司为本案所支付的律师费20000元。3、华融公司就上述第一项至第二项债权，对美格春天公司提供的位于福安市城区城北富春东路S1、S2、S3、S4地块的259套房屋（详见编号为“闽（2016）福安市不动产证明第0000026号”《不动产登记证明》所附《房屋清单》和《清单》）抵押财产享有抵押权，有权以拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、华融公司就上述第一项至第二项债权，对春文韵公司提供的其持有美格春天公司30%股权享有质权，有权以拍卖、变卖所得价款优先受偿。5、苏学良对美格春天公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。6、沈缪华对美格春天公司的上述第一项、第二项债务，在与苏学良的夫妻共同财产的范围内承担连带清偿责任。7、余晓晖、林春发分别对美格春天公司的上述第一项、第二项债务，在3450万债权本金及相应利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用的范围内承担连带清偿责任。8、陈音对美格春天公司的上述第一项、第二项债务，在3450万债权本金及相应利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用的范围内且在与余晓晖的夫妻共同财产的范围内承担连带清偿责任。9、本案诉讼费、保全费、公告费等华融公司为实现债权所产生的其他费用由各被告承担。事实与理由：2016年5月26日，兴业银行股份有限公司福安支行（以下简称福安兴业银行）作为贷款人，美格春天公司作为借款人，双方签订编号为项FA2016069《项目融资借款合同》一份，约定：贷款人同意给予借款人借款23000万元；借款期限36个月，即自2016年5月26日至2019年5月25日止；每季末月的20日为结息日。定价基准利率按央行人民币贷款基准利率一年至五年（含五年）期限档次执行，借款利率按“定价基准利率×1.10”执行；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，并对逾期利息按罚息利率计收复利；借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息的，贷款人有权提前收回部分或全部借款本息，分期偿还的借款，贷款人对其中某一期借款依据本合同约定提前收贷的，其他未到期的借款视为提前到期。2016年5月26日，福安兴业银行作为抵押权人，美格春天公司作为抵押人，双方签订编号为项FA2016069-DB1《抵押合同》一份，约定：本合同担保的主合同是编号为项FA2016069《项目融资借款合同》。抵押人自愿提供自己所拥有的位于福安市地块的“华兴·春天城”房地产项目在建工程（国有土地使用证号：安政国用（2013）第2006号、安政国用（2013）第2005号、安政国用（2013）第2004号、安政国用（2013）第2003号；《建设工程规划许可证》：建字第350981201300141号、建字第350981201300142号、建字第350981201300143号、建字第350981201300144号、建字第350981201300145号、建字第350981201300146号、建字第350981201300147号；《建设工程施工许可证》：编号352226201307250101）设定抵押。担保范围为主合同项下的融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。2016年5月30日，福安市国土资源局为福安兴业银行办理抵押权登记，核发编号为“闽（2016）福安市不动产证明第0000026号”《不动产登记证明》，抵押物为：美格春天公司位于城区城北富春东路S1、S2、S3、S4地块（附259套房屋详见附房屋清单和清单。抵押方式：本抵押为第二顺位一般抵押，被担保债权数额：23000万元，债权确定期限：2016年5月26日起至2019年5月25日止。2016年5月26日，福安兴业银行作为质权人，春文韵公司作为出质人，双方签订编号为项FA2016069-DB5《非上市公司股权质押合同》一份，约定：本合同担保的主合同是编号为项FA2016069《项目融资借款合同》。出质人自愿提供自己所持有的美格春天公司30%股权设定质押。担保范围为主合同项下的融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、质权人实现债权的费用等。2016年5月27日，上述股权依法办理了股权出质设立登记手续。2016年5月26日，苏学良作为保证人，与福安兴业银行签订《保证合同》一份，约定：本合同担保的主合同是编号为项FA2016069《项目融资借款合同》，主债务履行期限届满，债务人未按主合同约定按期还款付息的，保证人承担连带清偿责任。担保范围为主合同项下的融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。沈缪华作为苏学良的配偶，在《保证合同》上签字承诺：同意保证人签署及履行本保证合同，同意按本合同约定以夫妻共同财产为主合同项下债务提供连带责任保证。2016年5月26日，余晓晖、林春发作为保证人，分别与福安兴业银行签订《保证合同》各一份，约定：本合同担保的主合同是编号为项FA2016069《项目融资借款合同》，主债务履行期限届满，债务人未按主合同约定按期还款付息的，保证人承担连带清偿责任。担保范围为主合同项下的融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。保证人同意为主合同项下3450万元融资本金及相应利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用提供连带责任担保。陈音作为余晓晖的配偶，在《保证合同》上签字承诺：同意保证人签署及履行本保证合同，同意按本合同约定以夫妻共同财产为主合同项下债务提供连带责任保证。2016年5月31日，贷款人依约向借款人发放贷款19999万元，借款借据载明利率为年5.225%,期限为2016年5月31日至2019年5月25日。2016年6月24日，贷款人依约向借款人发放贷款994万元，借款借据载明利率为年5.225%，期限为2016年6月24日至2019年5月25日。2016年9月19日，贷款人依约向借款人发放贷款1989万元，借款借据载明利率为年5.225%,期限为2016年9月19日至2019年5月25日。美格春天公司未依约履行付息还本义务。截至2017年9月20日，美格春天公司尚欠华融公司：编号为项FA2016069《项目融资借款合同》项下借款本金223711643.52元，利息6756.41元。根据兴业银行股份有限公司宁德分行（以下简称宁德兴业银行）与华融公司签署的编号为福建Y14170075-1《债权转让协议》，宁德兴业银行（含下属各分、支行）已将本案标的债权转让给华融公司。双方并于2018年2月12日在《福建日报》发布《债权转让暨债务催收联合公告》，但各被告至今仍未履行义务，截止2017年9月20日，编号为项FA2016069《项目融资借款合同》项下借款本金223711643.52元，利息（含罚息、复利）12673474.57元。 美格春天公司、春文韵公司、苏学良、沈缪华、余晓晖、陈音、林春发未作答辩。 经审理查明： 2016年5月26日，福安兴业银行与美格春天公司签订编号为项FA2016069《项目融资借款合同》，约定：福安兴业银行向美格春天公司提供借款23000万元，借款期限36个月，即自2016年5月26日至2019年5月25日止；每季末月的20日为结息日。定价基准利率按央行人民币贷款基准利率一年至五年（含五年）期限档次执行，借款利率按“定价基准利率×1.10”执行；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，并对逾期利息按罚息利率计收复利；借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息的，贷款人有权提前收回部分或全部借款本息，分期偿还的借款，贷款人对其中某一期借款依据本合同约定提前收贷的，其他未到期的借款视为提前到期。2016年5月26日，福安兴业银行与美格春天公司签订编号为项FA2016069-DB1《抵押合同》，约定：本合同担保的主合同是编号为项FA2016069《项目融资借款合同》。美格春天公司自愿提供其名下位于福安市地块的“华兴·春天城”房地产项目在建工程设定抵押。上述抵押物于2016年5月30日办理了抵押登记手续，抵押方式为第二顺位一般抵押。2016年5月26日，福安兴业银行与春文韵公司签订编号为项FA2016069-DB5《非上市公司股权质押合同》，约定：本合同担保的主合同是编号为项FA2016069《项目融资借款合同》。春文韵公司自愿提供自己所持有的美格春天公司30%股权设定质押。2016年5月27日，上述股权依法办理了股权出质设立登记手续。2016年5月26日，福安兴业银行分别与苏学良及余晓晖、林春发签订《保证合同》，约定：苏学良、余晓晖、林春发自愿为编号为项FA2016069《项目融资借款合同》项下的债务提供连带保证担保。苏学良担保债权数额为该借款合同项下所有借款本息，余晓晖、林春发担保债权数额为3450万债权本金及相应利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。沈缪华作为苏学良的配偶，陈音作为余晓晖的配偶，分别在《保证合同》上签字承诺：同意保证人签署及履行本保证合同，同意按本合同约定以夫妻共同财产为主合同项下债务提供连带责任保证。上述合同签订后，福安兴业银行分别于2016年5月31日、2016年9月19日向美格春天公司发放贷款19999万元、1989万元。借款期限分别为2016年5月31日至2019年5月25日、2016年9月19日至2019年5月25日。借款利率均为年利率5.225%。但美格春天公司未依约履行还本付息义务，截止2017年9月20日，编号为项FA2016069《项目融资借款合同》项下借款本金223711643.52元，利息（含罚息、复利）利息6756.41元。2017年12月26日，宁德兴业银行与华融公司签订编号为福建Y14170075-1号的《债权转让协议》，约定宁德兴业银行将美格春天公司截至2017年9月20日（受让债权基准日）结欠的上述贷款本息转让给华融公司。随后，双方签订编号为福建Y14170075-1-16号《分户债权转让协议》，对上述转让事宜再次进行确认。2018年2月12日，兴业宁德分行与华融公司在《福建日报》上发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，对上述债权转让进行了公告。 另查明，1、沈缪华与苏学良、余晓晖与陈音为夫妻关系。2、华融公司为实现债权支付律师费用20000元。3、本案美格春天公司名下位于福安市地块的“华兴·春天城”房地产项目在建工程的第一顺位抵押债权已经消灭。 上述事实，有华融公司提供的《项目融资借款合同》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、《非上市公司股权质押合同》、《质押股权清单》、《股权出质设立登记通知书》、《保证合同》、《借款借据》、《债权转让协议》、《分户债权转让协议》公告、《委托代理合同》、律师费发票及原告的庭审陈述等证据予以证实。被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。华融公司提供的以上证据，内容明确、形式合法，均与本案具有关联，予以采信。 本院认为，合法有效的合同，受法律保护。涉案《项目融资借款合同》、《非上市公司股权质押合同》、《保证合同》均系合同各方当事人真实意思表示，且无违反法律、行政法规强制性规定的情形，应认定有效，各方当事人应当按照约定履行义务。上述合同签订后，福安兴业银行依约发放贷款，但美格春天未按合同约定履行还本付息义务。宁德兴业银行将上述债权转让给华融公司，该转让行为不违反法律、行政法规强制性规定，且履行了相应通知义务，华融公司依法受让取得福安兴业银行对美格春天公司享有的债权。截至受让债权基准日即2017年9月20日，美格春天公司尚欠借款本金合计223711643.52元，借款利息合计利息6756.41元。美格春天公司在经催告后仍未偿还上述款项，现华融公司诉请美格春天公司偿还截至2017年9月20日尚欠的借款本息，于法有据，本院予以支持。此后至实际还款之日止的逾期利息按合同约定的年利率5.225%上浮50%即7.8375%计付。美格春天公司自愿以其名下位于其名下位于福安市地块的“华兴·春天城”房地产项目在建工程为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，华融公司对抵押物享有优先受偿权。春文韵公司自愿提供其所持有的美格春天公司30%股权为上述借款提供质押担保，且已办理质押登记手续，华融公司对质押物享有优先受偿权。苏学良、余晓晖、林春发自愿为上述借款提供连带保证担保，苏学良的配偶沈缪华、余晓晖的配偶陈音在本案《保证合同》签字并同意在其夫妻共同财产范围内承担偿还责任，故其等应在其担保范围内对本案借款承担连带清偿责任，即苏学良应对本案债务承担连带偿还责任，其配偶沈缪华应在夫妻共同财产范围内承担偿还责任；余晓晖、林春发应在担保债权数额为3450万债权本金及相应利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用的范围内对本案债务承担连带偿还责任，余晓晖的配偶陈音在共同财产范围内承担偿还责任。华融公司诉请被告赔偿律师费损失，有委托代理合同、律师费发票等予以证实，足以认定，且该项亦在双方约定的应由被告负担的款项和担保范围内，本院予以支持。各担保被告承担担保责任后，有权向美格春天公司追偿。美格春天公司、春文韵公司、苏学良、沈缪华、余晓晖、陈音、林春发经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第七条、《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条的规定，判决如下： 一、被告福建美格春天置业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司借款本金223711643.52元及利息6756.41元（上述利息计至2017年9月20日，此后至实际还款之日止的利息按合同约定的年利率7.8375%计付），并赔偿律师费损失20000元； 二、若被告福建美格春天置业有限公司不能履行上述债务，原告中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司有权以被告福建美格春天置业有限公司名下位于福安市地块的“华兴·春天城”房地产项目在建工程【国有土地使用证号：安政国用（2013）第2006号、安政国用（2013）第2005号、安政国用（2013）第2004号、安政国用（2013）第2003号】折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿； 三、若被告福建美格春天置业有限公司不能履行上述债务，原告中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司有权以被告福安市春文韵进出口贸易有限公司所持有的福建美格春天置业有限公司30%股权折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿； 四、被告苏学良对上述债务承担连带偿还责任，被告沈缪华在与苏学良的夫妻共同财产范围内承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向福建美格春天置业有限公司追偿； 五、被告余晓晖、林春发对上述债务在3450万债权本金及相应利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用的范围内承担连带偿还责任，被告陈音在与余晓晖的夫妻共同财产范围内承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向福建美格春天置业有限公司追偿； 六、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1223825.59元，由原告中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司负担3825.59元，被告福建美格春天置业有限公司、福安市春文韵进出口贸易有限公司、苏学良共同负担1220000元。被告余晓晖、林春发对上述费用在188735元范围内负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长 叶庆兴审判员刘为河人民陪审员兰芳 二〇一八年七月二十六日 书记员 周       梦       然 附注： 本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》 第六条第一款金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。 第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。 《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》 二、国有商业银行(包括国有控股银行)向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司收购、处置不良贷款的，担保债权同时转让无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。担保合同中关于合同变更需经担保人同意的约定，对债权人转让债权没有约束力。