海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初463号 原告：交通银行股份有限公司琼海支行，住所地：海南省琼海市金海路135-1号海珠酒店1-2楼。 负责人：翁某，行长。 委托诉讼代理人：邓某，交通银行股份有限公司海南省分行资产保全员工。 委托诉讼代理人：许某，广东深天成（文昌）律师事务所律师。 被告：佘某，男，1975年2月5日出生，汉族，住海口市。 被告：海南豫财实业发展联合总公司，住所地：海口市龙华路合力大厦五层。 法定代表人：刘某，总经理。 原告交通银行股份有限公司琼海支行（以下简称交通银行琼海支行）与被告佘某、海南豫财实业发展联合总公司（以下简称海南豫财公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序。因被告海南豫财公司办公地址不详，本院依法公告送达起诉书副本、开庭传票等法律文书，并于2018年7月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓某到庭参加诉讼，被告佘某、海南豫财公司缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告佘某立即偿还贷款本金119510.78元，贷款利息10148.46元、贷款罚息659.04元、利息复利665.88元以及罚息复利28.59元（暂计至2017年12月20日，全部贷款本息131012.75元，之后利息、罚息以及复利按逾期贷款年利率6.615%计至贷款本息全部偿还之日止）；2、判令被告海南豫财公司对以上债务承担连带保证责任；3、判令原告对抵押物海口市美兰区和平大道34号碧海云天碧海阁603房享有优先受偿权。4、判令二被告承担本案的诉讼费用、公告费2280元。事实和理由：2006年12月4日，二被告与交通银行股份有限公司海口和平南路支行签订编号为2007461304001100026的《个人住房抵押贷款合同》，被告佘某申请个人房产抵押贷款15万元，期限25年，以其名下位于海口市××区碧海云天碧海阁603房提供担保，并办理抵押。贷款合同约定：1、贷款金额15万元，贷款期限25年；2.贷款利率为基准利率下浮10%；按本合同约定调整本合同利率；3.出现约定的情形时，我行有权单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；4.海南豫财公司为该合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；5、本合同项下争议向乙方（即原告）所在地有管辖权的法院起诉。我行于2007年2月12日发放贷款。贷款逾期已多达23期以上。根据合同约定，我行已于2017年2月7日宣布贷款提前到期，到期日为2017年2月10日，在2017年4月13日《海口日报》刊登公告，限被告佘某、海南豫财公司到期日前全部归还贷款本息。截止2017年12月23日，被告仍未履行清偿义务。根据民事诉讼法、合同法、物权法的规定，请贵院判如所请。 二被告没有提出书面答辩，也没有提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、编号2007461304001100026《个人房产抵押贷款合同》，证明2006年12月4日，交通银行股份有限公司海口和平南路支行与被告佘某、海南豫财公司签订贷款合同；2、借款凭证，证明2007年2月12日交通银行股份有限公司海口平南路支行向被告佘某发放贷款150000元；3、抵押申请备案登记表，证明抵押已登记有效；4、贷款提前到期通知书，证明该行宣布贷款于2017年2月10日提前到期，已送达被告，于2017年4月13日在海口日报刊登；5、贷款基本信息表、还款明细表、尚欠贷款利息、罚息以及复利（截止2017年12月20日止），证明贷款本金119510.78元，利息10148.46元、罚息659.04元、利息复利665.88元以及罚息复利28.59元（暂计至2017年12月20日，全部贷款本息131012.75元）；6、公告费发票，证明原告支付公告费2280元。本院审查认为，原告提供的证据1-6经与原件核对一致，对原告提供的证据1-6真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告交通银行琼海支行是2011年10月24日经海南银监局批准，由交通银行股份有限公司海口和平南路支行变更为交通银行琼海支行。2007年1月22日，二被告与交通银行股份有限公司海口和平南路支行签订编号为2007461304001100026的《个人住房抵押贷款合同》，约定被告佘某申请个人房产抵押贷款15万元用于购买房屋，贷款期限25年，贷款利率为6.156%,该利率为人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，基准利率下浮10%；还款方式:甲方以等额本息还款法还款，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息。出现约定的情形时，我行有权停止发放贷款，并单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；违约责任:甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算到实际还款日前一日。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告海南豫财公司作为该笔贷款的保证人，其为本合同项下的贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日的两年止。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。实际债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方取得第一条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除；合同还约定了其他事项。贷款以被告佘某名下的位于海口市××区碧海云天碧海阁603房作为抵押担保，并在签订合同当天到海口市房管部门办理期房抵押登记。合同签订后，原告于2007年2月12日向被告佘某指定账户发放了贷款150000元。2017年2月7日，交通银行股份有限公司海南省分行向被告发出贷款提前到期通知书，内容为：佘某向该行申请个人房产抵押贷款15万元，以其名下位于海口市××区房提供抵押，并办理抵押登记。在合同期间，由于佘某严重违约，达11期以上未按合同约定偿还贷款本息。该行根据合同约定，宣布贷款15万元合同项下贷款本息全部提前到期，到期日为2017年2月10日。要求佘某在3日内一次性归还所欠该行贷款本金119512.16元，以及截止2017年1月20日贷款利息、罚息、罚息复利息，合计125558.15元。于2017年4月13日在海口日报上刊登了贷款提前到期通知书告知被告南豫财公司，要求履行保证责任，原告并向海口日报支付公告费2280元。截止2017年12月21日，被告佘某尚欠贷款本金119510.78元、利息10148.46元、罚息659.04元、利息复利665.88元，罚息复利息28.59元，应收未收利息10148.46元，本息合计131012.75元未还。原告于2018年2月5日向本院提起诉讼，请求判如所请。因被告海南豫财公司地址不详，无法送达起诉书副本、开庭传票等诉讼材料，本院于2018年4月1日在《人民法院报》上刊登公告，依法向被告海南豫财公司送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。二被告经合法传唤，无正当理由而拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。 本案在审理过程中，根据原告的申请，本院于2017年3月23日作出（2018）琼9002民初463号民事裁定书，裁定轮候查封被告佘某名下的位于海口市××区房（限值150000元）。 本院认为，原告与二被告签订的《个人住房抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应遵守履行。原告已履行发放贷款的义务，被告佘某逾期未按照合同约定按期足额偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。现原告主张提前收回贷款，要求被告佘某偿还贷款本金119510.78元，利息10148.46元、罚息659.04元、利息复利665.88元以及罚息复利28.59元（暂计至2017年12月21日，共计本息131012.75元，之后利息、罚息以及复利按合同约定逾期贷款年利率6.615%计至贷款本息全部偿还之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告海南豫财公司作为保证人，应依合同约定对合同项下贷款提供连带责任，因被告佘某没有按时还款，并且其期房抵押登记的碧海云天碧海阁603号房到现在也没有办理出房屋产权证书交给原告，故被告海南豫财公司应对上债务承担连带保证责任。被告佘某提供坐落于海口市××区房进行抵押，已办理了期房抵押登记，抵押关系有效。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告主张对海口市美兰区和平大道34号碧海云天碧海阁603房享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告佘某于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司琼海支行偿还借款本金119510.78元及利息10148.46元、罚息659.04元、利息复利665.88元以及罚息复利28.59元（暂计至2017年12月21日，2017年12月22日后至还清之日的利息、罚息以及复利按逾期贷款年利率6.615%计至贷款本息全部偿还之日止）。 二、被告海南豫财实业发展联合总公司对被告佘某上述所欠的贷款本金、利息、罚息、复利承担连带偿还责任。 三、原告交通银行股份有限公司琼海支行对被告佘某名下的位于海口市××区碧海云天碧海阁603房享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2920元、保全费1270元、公告费2280元，由被告佘某、海南豫财实业发展联合总公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长 周英俊 审 判 员 祁永芳 人民陪审员王军 二〇一八年七月十三日 法官助理 李昌琴 书 记 员 黄鹏飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。