四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0114民初3528号 原告：黄志忠，男，1971年1月18日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：陈熊，四川川蓉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苟元继，四川川蓉律师事务所律师。 被告：孙亚军，女，1988年1月16日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：何家永，四川同善律师事务所律师。 第三人：新都区雅典房地产经纪服务部，住所地新都区新都镇马超东路518号1栋1层6号。 经营者：杜文仁。 原告黄志忠与被告孙亚军及第三人新都区雅典房地产经纪服务部（以下简称雅典服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月26日受理，依法适用简易程序，于2018年5月28日公开开庭进行了审理。原告黄志忠及其委托诉讼代理人陈熊、苟元继到庭参加诉讼、被告孙亚军及其委托诉讼代理人何家永到庭参加诉讼、第三人雅典服务部的经营者杜文仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄志忠向本院提出诉讼请求：请求判令：1.孙亚军继续履行与黄志忠签订的《房屋买卖合同》（在判决书生效后15日内，协助黄志忠办理新都区泰兴镇泰兴北街308号1栋1单元7楼1号房屋产权过户登记手续并向黄志忠交付房屋）；2.孙亚军赔偿黄志忠损失40000元。事实与理由：2017年6月15日，黄志忠与孙亚军签订了《房屋买卖合同》，约定孙亚军将坐落于新都区泰兴镇泰兴北路308号1栋1单元7楼1号住宅出售给黄志忠，建筑面积91.12平方米，总价款350000元。《房屋买卖合同》第四条约定：全款现金方式购买，黄志忠于2017年6月14日支付孙亚军购房定金20000元，在该房屋办理过户手续时支付孙亚军购房款330000元。第五条约定，合同签订后双方在2017年8月30日前到该房屋产权交易中心办理产权委托或公证委托。《房屋买卖合同》签订后，黄志忠依约于当日支付20000元定金，孙亚军出具收条一张。2017年6月至2018年3月期间，黄志忠多次催促孙亚军在该房屋产权交易中心办理产权委托或公证委托，但孙亚军以房产证未办理完毕为由，多次推脱，2018年3月9日孙亚军到中介通知黄志忠面议，直接向黄志忠表示拒不履行合同约定。孙亚军的违约行为严重侵害了黄志忠的合法权益，故诉至法院。 孙亚军辩称，根据《房屋买卖合同》第六条，孙亚军有权单方面解除合同，仅承担双倍返还定金的责任。同时根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第117条的规定“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同，对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定”，本法条与《房屋买卖合同》第六条规定是一致的，应当解除《房屋买卖合同》，主合同不再履行。《房屋买卖合同》最后履行期限是2017年8月30日，黄志忠在合同履行期内自愿放弃履行，孙亚军自2017年8月31日起完全可以单方面解除合同。黄志忠自2017年6月19日至2017年8月30日与孙亚军均无联系，直至2017年12月5日才联系，明显已超过合同最后履行期限三个月，黄志忠根本违约，主合同没有履行的必要。黄志忠所称因孙亚军的房产证未办理下来，所以不应当支付房款与《房屋买卖合同》第四、五条相违背，与基本事实和法律不符。合同第四条约定双方应于2017年8月30日前办理房屋产权交易手续或者办理公证委托，并在办理手续时支付剩余房款330000元。第五条约定：“在本合同签订后，甲乙双方于2017年8月30日前到该房屋地产交易中心办理该房屋产权交易手续或办理公证委托。”但合同签订后，黄志忠在8月30日前从未联系过孙亚军，根本就不知道房屋产权证是否办理完毕，黄志忠在履行期内没有支付购房款，房屋买卖的主合同被放弃履行，其构成违约。另外，孙亚军一家现只有该房屋一套住宅，老人小孩都要居住使用，生活必需品不能再卖，当初是因为需要钱救急才出卖房屋，黄志忠却在履行期内拒不支付房款，给孙亚军造成了重大经济损失。 雅典服务部述称，黄志忠在2017年6月10日左右和雅典服务部联系告知自己看中一套房屋，要自由交易，由雅典服务部代办手续。之后签订房屋买卖合同等是雅典服务部办理的手续，其他具体事项都是黄志忠与孙亚成自由进行协商。合同签订时间为2017年6月15日，合同上载明定金20000元的支付时间是2017年6月14日系书写错误，实际支付时间是2017年6月15日。雅典服务部收到代办费1000元。在交易过程中都是黄志忠和孙亚军自己联系。2018年3月9日双方在雅典服务部居间下进行调解，但调解未果。 本院经审理认定事实如下：2017年6月15日孙亚军（甲方）与黄志忠（乙方）经中介方雅典服务部签订了《房屋买卖合同》，约定孙亚军将所有的位于新都区房屋出售给黄志忠，建筑面积91.12平方米，交易价格为350000元，黄志忠以全款现金方式购买，于2017年6月14日支付孙亚军购房定金20000元，并在该房屋办理过户手续时支付孙亚军购房款330000元。合同同时载明：“五、在本合同签订后，甲乙双方于2017年8月30日前到该房屋房地产交易中心办理该房屋产权交易手续或办理公证委托。…….六、违约责任1.甲方收到定金后，不得反悔、不得以任何理由提高房价或无故不卖、否则甲方按定金双倍（肆万元整）赔偿给乙方。违约金足额扣除中介方的中介费后归甲方。2.乙方交付定金后，不得反悔、不得以任何理由压低房价或无故不买、以及不按本合同第四款、第五款之规定办理，否则，甲方所收定金不退。违约金足额扣除中介方的中介费后归甲方。七、产权纠纷及责任甲方保证出售的上述房屋不得有任何产权纠纷、如发生纠纷所产生的一起责任概由甲方承担。如甲方房屋有抵押贷款，应及早办理还款及注销抵押登记手续……九、2.交房时间：待甲方收齐全部房款，甲方再将此房交付乙方……十三、备注：1.甲乙双方过户时必须配合房屋当地地税及房管局政策要求，并积极提供过户所需资料。2.由于甲方不动产证还未办理下来，甲方应积极办理不动产。并积极还清银行所欠贷款及注销抵押手续。3.甲乙双方属自由成交，其价格及付款方式由双方自行负责，中介方只提供代办手续服务。”合同签订当日，黄志忠依约支付了定金20000元，孙亚军出具收条一张。同日，黄志忠向雅典服务部支付代办服务费1000元。2017年6月19日中国工商银行股份有限公司成都新都支行出具个人贷款结清证明载明：“客户孙亚军……于2013年8月1日在我行申请个人住房贷款一笔，贷款金额25万元，期限120个月。该笔贷款于2017年6月19日已结清。”至此，因孙亚军尚未取得案涉房屋的不动产权证，合同暂时未能继续履行，后因过户事宜，双方产生纠纷。 另查明，案涉房屋系孙亚军单独所有，孙亚军于2018年2月2日取得案涉房屋的不动产权证，证书编号为川（2018）新都区不动产权第0009468号。 上述事实有黄志忠提交的《房屋买卖合同》、收条、收据、房屋信息查询记录、微信短信通话记录，孙亚军提交的房屋信息查询记录，交行新都支行提交的《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证及当事人的陈述在卷予以佐证。 孙亚军向本院提交了产检报告，用以证明因孙亚军怀孕，故老人小孩仅有一套案涉房屋用于居住，不能再出售案涉房屋。黄志忠质证认为该证据与本案不具有关联系，案涉合同合法有效，应当继续履行，怀孕不能成为孙亚军违约的理由。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，孙亚军作为卖方，在签订买卖合同时就应对处分该房产所造成的影响进行全面考量，上述证据与本案不具有关联性，本院不予采信。 本院认为，黄志忠与孙亚军于2017年6月15日签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格按照合同约定履行己方义务。黄志忠依约履行了支付定金20000元的义务，孙亚军应当在取得案涉房屋的不动产权证后将该房屋过户给黄志忠，并收取相应的房款。孙亚军辩称黄志忠在2017年8月30日前并未联系自己办理公证以及过户手续，也未支付房款，系黄志忠放弃履行合同导致合同没有继续履行。本院认为，签订合同时，案涉房屋尚未取得不动产权证书是双方未能及时办理过户手续的暂时障碍，孙亚军作为卖方应当积极办理该房屋的不动产权证，同时孙亚成负有将该房屋不动产权证办理进度及时披露给买方黄志忠，并在取得房屋不动产权证书后及时通知黄志忠付款及协助办理过户的义务，且合同并未约定于2017年8月30日未办理产权证书或未履行合同义务孙亚军即享有合同解除权，案涉的房屋买卖合同尚在履行期限内。解除权设立的根本目的是为守约方维护自身权利，案涉合同应当继续履行还是解除的选择权应当在守约方而非违约方，故本院对孙亚军上述答辩意见不予采纳。案涉房屋已经于2018年2月2日取得不动产权证，也无其他抵押等情形，办理过户已经不存在障碍，故本院对黄志忠要求孙亚军继续履行案涉合同的诉讼请求予以支持；合同约定的交易价格为350000元，黄志忠已实际支付20000元，剩余330000元黄志忠应当一次性支付给孙亚军，孙亚军在收到该笔房款后应当协助黄志忠将案涉房屋过户至黄志忠名下，并将案涉房屋交付给黄志忠。 黄志忠依约履行了支付定金20000元的义务，但孙亚军在取得案涉房屋的不动产权证后并未及时通知黄志忠，也未协助黄志忠办理该房屋的产权转移手续，并在中介方组织调解时明确表示不愿继续履行合同，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。黄志忠请求判令孙亚军赔偿其损失40000元，但黄志忠并未提供相应证据证明存在的实际损失，并且签订合同时黄志忠明知案涉房屋没有取得不动产权证，交易存在一定的风险，本院已经支持了黄志忠继续履行合同，将案涉房屋过户至其名下的诉讼请求，结合上述情况，本院酌情支持孙亚军支付黄志忠违约损失1000元。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、继续履行黄志忠与孙亚军于2017年6月15日签订的《房屋买卖合同》； 二、黄志忠于本判决生效之日起十日内支付孙亚军购房款330000元； 三、孙亚军于收到上述购房款后三日内协助黄志忠将位于新都区泰兴镇安全路38号1栋1单元7楼1号房屋过户至黄志忠名下，并交付该房屋； 四、孙亚军于本判决生效之日起十日内支付黄志忠损失1000元； 五、驳回黄志忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费500元（已减半收取），由孙亚军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  赵乐 二〇一八年七月五日 书记员  王倩