苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初1479号原告：吴瑜，女，1998年6月4日出生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：丁仁，江苏日易律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴明，男，1972年12月6日出生，汉族，住苏州市虎丘区，系原告父亲。被告：顾坤楠，男，1964年1月14日出生，汉族，住苏州市虎丘区。被告：戈月英，女，1964年9月20日出生，汉族，住苏州市虎丘区。原告吴瑜与被告顾坤楠、戈月英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁仁、吴明到庭参加诉讼，被告顾坤楠、戈月英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴瑜向本院提出诉讼请求：1、确认原被告于2018年1月20日签订的房屋买卖合同合法有效；2、判令被告协助办理苏州工业园区半岛花园*幢房屋产权登记、过户手续。事实和理由：2018年1月20日，原告与被告、苏州市新的电工有限公司签订房屋买卖合同一份，约定原告购买被告名下苏州工业园区半岛花园*幢房屋，价款1200万，随即双方办理了房屋交易登记备案，被告将房屋钥匙交付原告，原告按约支付了全部价款，后被告未协助办理过户事宜，故诉至法院。被告顾坤楠诉讼中至本院称对于原告诉请无异议。被告戈月英未到庭亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2015年2月12日，原告吴瑜父亲吴明通过其中国建设银行、中国农业银行共计向被告顾坤楠转账支付100万元；2015年2月17日，原告父亲吴明通过其中国建设银行账户向被告顾坤楠转账支付100万元；2013年6月4日，原告父亲吴明通过其交通银行账户向被告顾坤楠转账支付875000元。2017年2月18日，被告顾坤楠向原告父亲吴明出具借条一份，载明：本人因资金周转，于2017年2月18日向吴明借款人民币250万元，约定借款利率为年息15%，利息每年支付，该笔借款由吴明分别于2015年2月12日和2015年2月17日转账至顾坤楠中国农业银行苏州枫桥支行62×××18账户，2013年6月4日转账至顾坤楠中国工商银行苏州账户，特此确认，该笔借款及利息由苏州市新的电工有限公司承担连带担保责任，担保期限贰年。被告顾坤楠在借款人处签名，案外人苏州市新的电工有限公司在担保人处加盖公司财务专用章。2011年4月7日，原告父亲吴明通过其中国建设银行账户向被告顾坤楠转账支付150万元。2017年4月17日，被告向原告父亲吴明出具借条一份，载明：本人因资金周转，于2017年4月7日向吴明借款人民币150万元，约定借款利率为年息15%，利息每年支付，该笔借款由吴明于2011年4月7日转账至顾坤楠中国工商银行苏州账户，特此确认，该笔借款及利息由苏州市新的电工有限公司承担连带担保责任，担保期限贰年。被告顾坤楠在借款人处签名，案外人苏州市新的电工有限公司在担保人处加盖公章。2012年8月17日，苏州顺成人力资源职介有限公司通过交通银行本票支付被告顾坤楠100万元；2015年9月7日，原告父亲吴明通过其中国建设银行账户向苏州市新的电工有限公司转账支付200万元。吴明系苏州顺成人力资源职介有限公司法定代表人，顾坤楠系苏州市新的电工有限公司法定代表人。2017年8月30日，被告向原告父亲吴明出具借条一份，载明：本人因为资金周转于2017年8月30日向吴明借款人民币300万元，约定借款利率为年息15%，利息每年支付，该笔借款由吴明于2015年9月7日转账至苏州市新的电工有限公司宁波银行苏州高新区基数产业开发区支行75×××23账户200万元和苏州顺成人力资源职介有限公司转账至顾坤楠交通银行本票100万元，特此确认，该笔借款及利息由苏州市新的电工有限公司承担连带担保责任，担保期限贰年。被告顾坤楠在借款人处签名，案外人苏州市新的电工有限公司在担保人处加盖公章。2018年1月20日，原告吴瑜及其父亲吴明（甲方）与被告顾坤楠、戈月英（乙方），苏州市新的电工有限公司（丙方）签订房屋买卖协议，约定乙方顾坤楠为苏州市新的电工有限公司法定代表人，乙方为运营新的电工公司，多次向吴明借款周转，目前尚欠付借款本金700万元，现三方友好协商，乙方将半岛花园*幢房屋（产证号00****89，建筑面积298.23平方米）过户至吴瑜（系吴明女儿）名下，并自愿达成如下协议，一、乙方于2018年2月1日前协助吴瑜办理房屋产权变更手续；二、甲乙双方一致同意半岛花园*幢的房屋作价1200万元，该套房屋现有贷款本金800万元，利息约为10万元（以苏州市聚创科技小额贷款有限公司实际结算利息为准），房屋贷款由吴明代为偿还，房屋总价1200万元与贷款差额部分由乙方结欠甲方的400万借款抵扣，甲方不需要另行支付上述差额给乙方；三、乙方应于2018年1月27日前自本协议所涉房屋内迁出，并将房屋钥匙交付给甲方；四、若本协议所涉房屋于2018年2月15日前过户至吴瑜名下的，则乙方尚结欠吴明的借款本金按300万元计，年利率15%，利息自2018年2月1日起按季度支付，丙方对上述借款本息承担连带担保责任，直至全部债务清偿；五、若非因甲方原因，本协议所涉房屋未能于2018年2月15日前过户至吴瑜名下的，则乙方应支付吴明以1200万为基数，自2018年2月1日按年利率15%计算违约金，丙方对此承担连带担保责任，直至全部债务清偿；六、若本协议所涉及房屋未能办理过户的，则乙方应向吴明偿还借款本金400万元及吴明代偿的贷款本息，上述两笔款项的利息以年利率15%自2018年2月1日起计算，丙方对此承担连带担保责任，直至全部债务清偿。原告吴瑜及其父亲吴明在甲方处签名，被告顾坤楠、戈月英在乙方处签名，苏州市新的电工有限公司在丙方处加盖公章。2018年1月22日，原告吴瑜、被告顾坤楠委托苏州安美投资管理有限公司办理涉案房屋挂牌登记手续。2018年1月27日，被告顾坤楠、戈月英与原告吴瑜及其父亲吴明签署了一份家具移交清单，载明：鉴于坐落于江苏省苏州工业园区半岛花园*幢房屋现已转让给吴瑜，顾坤楠、戈月英将上述房屋按现状交付给吴明、吴瑜，对于房屋内现有的红木家具，顾坤楠、戈月英确认所有权归其所有，双方一致确认的家具明细如下，1、红木床1套，书桌椅一套，麻将桌，餐桌各一套；2、红木三人沙发，单人沙发各一套；3、西门子冰箱1台，中央空调1套，电视机1台。由于房屋过户完成后，顾坤楠、戈月英仍然结欠吴明借款本金300万元，因此上述红木家具，顾坤楠、戈月英同意质押给吴明，直至借款本息结清，上述红木家具双方一直同意作价为人民币50万元。2018年1月30日，案外人苏州市聚创科技小额贷款有限公司（甲方、债权人），吴明（乙方、代偿人），苏州好新机电有限公司（丙方、借款人），被告顾坤楠与戈月英（丁方、抵押人）签订代偿协议，约定：鉴于1、甲方与丙方于2017年8月28日签订了编号为高借字2017第0***3号《最高额借款合同》约定甲方为丙方在2017年8月28日至2019年8也28日期间内提供壹仟万元整贷款授信额度，甲方依照合同约定分别于2017年8月29日和2017年8月31日向丙方发放500万和300万元贷款；2、丁方与甲方于2017年8月28日签订了编号为高抵字2017第0***3号《最高额借款合同》，以丁方名下位于半岛花园*幢的房产为丙方的上述借款提供抵押担保；3、因丙方未能依照借款合同约定支付甲方2018年1月份的利息，构成违约，现经四方协商一致决定，甲方与丙方的借款合同项下所有贷款全部提前到期，乙方自愿就上述贷款及其利息、罚息进行代偿。四方经协商一致，就上述乙方的代偿事宜自愿达成以下协议，第一条，还款计划，乙方承诺于2018年1月31日一次性付清贷款本金800万元、利息及罚息合计121809.47元，以上共计8121809.47元，乙方支付上述款项后，将不会以任何理由要求甲方返还，若乙方未能按照上述承诺进行代偿，则借款人及其他担保人仍需对上述贷款本金及利息、罚息承担还款责任，乙方将不再承担任何代偿责任，本抵偿协议自行解除；第二条，甲方承诺，若乙方按上述第一条的规定，按时足额向甲方偿还本金、利息及罚息，则甲方承诺，在收到乙方全额代偿款当日，借款人及其他担保人的还款责任即自行解除，并即刻返还存放于我司的半岛花园*幢的房产证、土地证和他项权利证，若需甲方配合办理房产抵押权解除的，甲方亦会予以配合……。2018年1月31日，原告父亲吴明通过中国建设银行账户转账支付苏州市聚创科技小额贷款有限公司8121809.47元。2018年1月31日，原告吴瑜缴纳了涉案房屋契税103264.27元，被告顾坤楠缴纳了涉案房屋交易的个人所得税68842.85元。根据原告提交2018年1月31日苏州工业园区不动产登记薄查询结果显示，被告顾坤楠、戈月英名下苏州工业园区半岛花园*幢2017年8月30日设立抵押，抵押物价值为1000万，本宗房地产于2017年8月29日抵押给苏州市聚创科技小额贷款有限公司，债权数额为1000万元，抵押期限自2017年8月29日起至2019年8月28日止，本次为最高额抵押，涉案房产未有其他权利负担；根据原告提交2018年2月6日苏州工业园区不动产登记薄查询结果显示，被告顾坤楠、戈月英名下苏州工业园区半岛花园*幢2018年2月5日被查封，根据2018年1月31日安徽省芜湖市鸠江区人民法院（2018）皖0207民初531号《协助执行通知》，本宗房地产设定限制转移，限制期限自2018年1月31日起至2021年1月30日止。涉案房产未有其他权利负担。诉讼中，原告委托诉讼代理人吴明明确虽然房屋买卖协议中其本人亦有签名，但同意仅以原告吴瑜一人名义向被告主张权利，其本人放弃相关合同权利。上述事实，由房屋买卖协议、挂牌登记表、代偿协议、税收缴款书、银行交易明细、借条、家具移交清单、不动产登记簿等证据及事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告吴瑜父亲吴明与被告顾坤楠之间存在民间借贷行为，双方经结算确认借款本金为700万元，2018年1月20日，原告吴瑜及其父亲吴明与被告顾坤楠、戈月英签订房屋买卖协议，约定两被告名下苏州工业园区半岛花园*幢作价1200万元，房款支付方式由吴明偿还涉案房屋设定被告顾坤楠名下抵押贷款本息8121809.47元，剩余房款以被告结欠吴明借款抵扣，被告将房屋过户至原告名下，本院认为该房屋买卖协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效。协议签订后，吴明按照约定代被告归还了涉案房屋抵押贷款本息，涤除了抵押权，但被告未能按约定配合原告办理过户，涉案房产被安徽省芜湖市鸠江区人民法院依法查封，现原告诉请被告协助原告办理涉案房产过户手续，因涉案房屋尚不具备过户条件，故本院不予支持。被告戈月英经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相应抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告吴瑜（及吴明）与被告顾坤楠、戈月英于2018年1月20日签订的《房屋买卖协议》有效；二、驳回原告吴瑜的其他诉讼请求。案件受理费93800元，保全费5000元，合计98800元，由被告顾坤楠、戈月英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  胡志清代理审判员  闫可可人民陪审员  苏玉林二〇一八年七月二十七日书 记 员  许叶婷拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。