福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初6274号 原告：朱莹莹，女，汉族，1988年4月10日出生，住福建省南平市延平区。 被告：黄秀兰，女，汉族，1976年10月2日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告朱莹莹与被告黄秀兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱莹莹、被告黄秀兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告朱莹莹向本院提出诉讼请求：1．确认解除原、被告2016年7月22日所签订的《房地产租赁经纪合同》；2．被告黄秀兰返还原告剩余房屋租金1100元及房屋租赁押金2900元，并赔偿利息损失（自2017年5月10日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）；3．判令被告黄秀兰支付违约金1550元；4．由被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2016年7月22日，原、被告签订《房地产租赁经纪合同》，由原告承租被告位于福州市鼓楼区海晟闽江印象2#1102的房屋，约定每月租金1450元，任何一方未能履行本合同约定的条款或违反国家有关规定，在催告10日内仍不履行或改正的，另一方有权提出解除本合同并要求违约方支付相当于1个月租金的违约金。后租金变更为每月1550元，租房周期为每月1号至月底。原告于2017年5月3日最后一次支付5月的房租给被告。2017年5月10日，被告的洗衣机质量出现问题且用电不规范，对洗衣机管理不善，导致涉案房屋着火无法居住。事后被告没有对原告的居住问题进行妥善安排，导致租赁合同无法履行，原告经多次催告被告履行合同，被告均不予理睬。原告要求被告返还剩余房租及押金，但被告一直拒绝支付。据悉，被告早已将涉案房屋租给他人。根据我国《合同法》及《房地产租赁经纪合同》，原告有权解除合同，并要求被告立即返还剩余房租及押金并支付违约金。为维护原告合法权益，现特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告黄秀兰辩称，第一，本案租赁合同是2016年7月28日签的，要到2017年7月27日才到期，根据约定要租满12个月才退还押金，原告还尚欠被告2个月房租。第二，租赁房产隔成了5个房间，合同约定原告住的是102房间，我只租给她一个人，但原告擅自将其家人带往房屋居住，其妹妹到我106房间引起了火灾，火灾烧毁了房间内部设施，着火当天原告没有出现，只有她妹妹在。 在庭审中，原告朱莹莹向本院提交了下列证据： A1．《房地产租赁经纪合同》，证明：2016年7月22日，原、被告签订《房地产租赁经纪合同》，由原告承租被告位于福州市鼓楼区海晟闽江印象2#1102的房屋，约定每月租金1450元，后变更为1550元。 A2．转账流水，证明：原告于2017年5月3日最后一次支付5月的房租给被告。 A3．银行流水，证明：原告于2016年7月22日向被告转账4550元，包括押金2900元、房租1450元以及补充费用200元。 A4．照片，证明：2017年5月10日，被告的洗衣机质量出现问题且用电不规范，其对洗衣机管理不善，导致案涉房屋着火无法居住。 被告黄秀兰对原告提交的上述证据材料质证认为，对证据A1真实性无异议，但对证明对象有异议，房租是从2016年7月28日开始计算的。租金一直是1450元，不是1550元。对证据A2真实性无异议，对证明对象无异议。房租就是1450元。对证据A3真实性无异议，对证明对象有异议，被告确实收到了1450元，包括押二付一的租金和押金，但200元是什么被告不清楚。对证据A4真实性无异议，对证明对象有异议，是原告妹妹居住在里面引起着火，其妹妹也承认了是因为停电了吹风机没有关闭就去上班了，通电以后引起火灾。 被告黄秀兰当庭向本院提交了下列证据： Bl．停电通知，证明：2017年5月10日房屋停电，是因为当天上午原告妹妹使用吹风机不当造成火宅。 B2．国美电器6500元银行流水，证明：国美电器已经赔偿被告6500元，原告也应当赔偿被告1500元，但其没有赔偿。 原告朱莹莹对被告提交的上述证据材料质证认为，对证据B1真实性无异议，对证明对象有异议，原告没有使用电器不当，被告也不能证明是因为原告妹妹使用电器不当造成火宅，没有相关性。对证据B2真实性无异议，对证明对象有异议，这是国美赔偿被告的，与原告无关。是因为被告洗衣机出问题国美才赔偿。 对当事人提供的上述证据，本院予以分析认证如下： 原告提交的证据A1-A4有原件佐证，被告黄秀兰对原告提交的证据A1-A4的真实性无异议，原告对被告提交的证据B1-B2的真实性无异议，上述证据的真实性予以确认，可以作为本案定案的依据。 根据本案庭审内容和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 2016年7月22日，原、被告签订一份《房地产租赁经纪合同》（以下或简称租赁合同），合同约定：一、由原告承租被告位于福州市鼓楼区海晟闽江印象房屋，每月租金1450元，租期自2016年7月28日至2017年7月27日止；二、被告收取原告2900元押金，待本合同期满或终止时，付清一切费用后无息返还；三、在租赁期内，被告保证根据国家有关法规规定，为原告提供符合国家规定的出租条件；四、在租赁期内，原告保证屋内设施因其原因导致毁损的，负责维修和更换；五、任何一方未能履行本合同约定的条款或违反国家有关规定，在催告10日内仍不履行或改正的，另一方有权提出解除本合同并要求违约方支付相当于1个月租金的违约金。合同签订后，原告依约入住福州市鼓楼区洪山镇乌山西路南侧海晟民间印象单元（以下或简称租赁房屋）。2017年5月10日，租赁房屋发生火灾。原告以租赁房屋失火后无法居住为由主张租赁合同已解除，并要求原告退还失火后的租金及押金，并承担违约责任，本案纠纷由此产生。 本院认为，公民之间依法成立的合同，受到我国法律的保护。原、被告于2016年7月22日签订的《房地产租赁经纪合同》，系双方当事人的真实意思表示，证明内容不违反我国法律法规的禁止性规定，且被告持有其与租赁房屋所有权人签订的租赁合同，表明其系在租赁期内转租给原告，原告亦实际入住租赁房屋，原产权人未提出异议，故租赁合同为合法有效，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。而根据被告自认，其将租赁房屋隔为五间，原告承租的系其中一间，尽管双方对于原告实际使用的房间是否为发生火灾的房间存在争议，但被告的“群租”行为显给租赁房屋造成消防隐患，租赁房屋既已发生火灾，在被告无证据证明火灾的发生与其“群租”行为无关的情况下，应推定被告未能按照租赁合同的约定和法律规定，为原告提供符合消防安全标准的租赁房屋，其行为已构成违约，原告有权依租赁合同的约定解除租赁合同并主张违约金。 至于租赁合同是否已解除，本院认为，原告无证据证明其在租赁期满前已向被告主张解除合同，亦无证据证明其在火灾发生后已搬离租赁房屋，且原告自认其仍将其部分物品放置在租赁房屋内，且未与被告办理租赁房屋的交接手续，故应视为原告继续承租租赁房屋，原告要求确认租赁合同已解除的诉请，本院不予支持，被告主张原告应依约支付租金至租赁期届满的2017年7月，符合法律规定，本院予以确认。关于原告支付的押金2900元，被告主张诉争房屋的火灾系原告引起，押金应当予以抵扣损失，但被告无证据证明其主张，且与被告自认收到国美电器赔偿款的事实相矛盾，本院不予采信。但根据本院查明的事实，原告支付租金至2017年5月，故该押金可抵扣原告2017年6月、7月的未付租金；合同约定的租金标准为每月1450元，原告主张双方口头变更为每月1550元，无证据证明，本院不予采信，故原告的未付租金为2900元，与押金数额相同，应全额抵扣。故对于原告要求被告返还剩余租金及押金的诉请，本院不予支持。 另如前所述，被告存在违约行为，原告虽未解除租赁合同，仍有权依照合同约定主张被告支付相当于1个月租金的违约金，为1450元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告黄秀兰于本判决生效之日起十日内向原告朱莹莹支付违约金人民币1450元； 二、驳回原告朱莹莹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由原告朱莹莹负担40元，被告黄秀兰负担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  罗登煌 人民陪审员  林建勇 人民陪审员  李晓玲 二〇一八年七月十日 法官助理方晓宇 书记员王耀 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。