江苏省淮安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)苏08民终1836号上诉人（原审被告）：ＸＸ军，男，1962年5月23日出生，汉族，住盱眙县。上诉人（原审被告）：ＸＸ宁，男，1972年2月4日出生，汉族，住盱眙县。两上诉人共同委托诉讼代理人：范伟民，泗阳县诚忠法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：朱学彬，男，1963年12月24日出生，汉族，住盱眙县。上诉人ＸＸ军、ＸＸ宁因与被上诉人朱学彬排除妨碍纠纷一案，不服江苏省盱眙县人民法院（2018）苏0830民初174号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人ＸＸ军、ＸＸ宁上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：一、上诉人对涉案房屋进行装潢时无人阻止，2015年9月开始居住后亦无人提出异议，直到2017年11月份被上诉人才主张权利，被上诉人明显系无理取闹。二、被上诉人系盱眙县城人，不具备农村购买房屋资格。三、被上诉人与张能花签订的协议载明的房价过高，系因高利贷而产生的以房抵债行为。四、省高院明确小产权房问题不属于人民法院审理范围，一审判决无异于将小产权房确权给被上诉人。被上诉人朱学彬答辩称，上诉人的上诉请求不能成立，一审判决正确，请求维持原判。朱学彬向一审法院起诉请求：1.判令ＸＸ军、ＸＸ宁立即搬出朱学彬所有的坐落于盱眙县太阳城老年公寓大门右首从北向南倒数第三家的房屋；2、本案诉讼费用由ＸＸ军、ＸＸ宁承担。一审法院认定事实：张能花在盱眙县××村建筑太阳城老年公寓，并在盱眙县太阳城老年公寓门面建筑小产权房。2014年1月1日，张能花与朱学彬签订《门面房出售协议》。该协议内容为：“甲方：张能花（以下简称甲方），乙方：朱学彬（以下简称乙方），根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，经甲乙双方协商特定以下协议：甲方张能花将坐落在盱眙县镇北路，盱眙县太阳城老年公寓大门右首从北向南倒数第2、3两间与倒数第一间周仁俊家近邻（毛坯房），出售给乙方朱学彬，作永久营业性使用权，该房每间长：16米，宽：4米，每间前三后四层，每层大约64平方米，每间前三后四层共计大约256平方米，每间出售价为：贰拾万元整（¥200000.00元），两间合计大约512平方米，两间总付款：肆拾万元整（¥400000.00元）。付款方式：从签字即日起购房款一次性付清。该房建成验收合格后立即交付给乙方使用，如不按约定时间交付，甲方愿承担乙方违约金每间壹拾万元整（¥100000.00元）。该房（暂无）房产证、土地证、水、电户头等，如需要办理房产证、土地证、水、电户头等由甲方无条件在半年内免费为乙方办理该房相关证件。有义务无条件协助配合乙方办理，并提供相应办证手续，如因手续不全或被抵押及遇他人干涉等造成无法办理所产生损失及费用，均由甲方负责。如果乙方自己出面办理所产生一切费用，均由甲方承担。如遇政府行为：道路扩宽、修建、土地拍卖、占用、拆迁、改造、重建等，政府给予房屋、土地补偿、补贴损失等一切费用都归乙方领取所有。甲方不得干涉，否则后果自负。本协议壹式肆份，甲乙双方各执壹份，证明人各执一份。本协议从签字之日起立即生效，不得反悔。甲方（签名）：张能花、盱眙县太阳城老年公寓，2014年1月1日，乙方（签字）：朱学彬，2014年1月1日，证明人（签字）：张能娥，2014年1月1日，证明人(签字)：田晓林，2014年1月1日。”张能花、朱学彬、张能娥、田晓林分别在合同上签名捺手印，盱眙县太阳城老年公寓盖红印章。签订合同后，朱学彬交付购房款给张能花，张能花出具收条给朱学彬。该收条内容为：“今收到朱学彬马坝太阳城门面房北向南第二、三间购房款肆拾万元整（¥400000.-），此据，收款人：张能花，盱眙县太阳城老年公寓，2014年1月1日。”张能花在协议签名上捺手印，盱眙县太阳城老年公寓盖红印章。2014年底，朱学彬发现ＸＸ军在盱眙县太阳城老年公寓大门右首从北向南倒数第3间门面房（坐东面西，一间三层半砖混结构，从北向南数第一间姓周、第四间姓董）一楼装修时报警，并找张能花处理。张能花于2015年1月18日出具承诺书给朱学彬。该承诺书内容为：“我在二O一四年元月一日把盱眙县镇北路，太阳城老年公寓大门右首从北向南倒数第2、3间门面房每间前三后四层，共计256平方米，以肆拾万元整出售给朱学彬，房款一次性收到，今日起复效无反悔。承诺人：张能花，2015年1月18日。”2017年3月9日，朱学彬将其购买的盱眙县太阳城老年公寓大门右首从北向南倒数第2间门面房出售给龚义松。2017年11月21日，朱学彬发现ＸＸ军入住盱眙县太阳城老年公寓大门右首从北向南倒数第3间门面房，遂报警“110”处理，经民警现场调解无果告知到法院处理。朱学彬与ＸＸ军、ＸＸ宁协商未果，遂诉讼至一审法院。另查明，2015年9月，ＸＸ军对盱眙县太阳城老年公寓大门右首从北向南倒数第3间门面房（坐东面西，一间三层半砖混结构，从北向南数第一间姓周、第二间姓龚、第四间姓董。对一楼至三楼房间地面贴地砖和部分墙砖以及楼梯踏步砖、做好一楼至三楼楼梯白锈钢扶手和一楼卫生间）进行简单装潢后，并搬入居住。双方对该争议房屋均没有办理土地使用权和房产权。本案审理中，ＸＸ军、ＸＸ宁陈述：“2014年11月20日，张能花与ＸＸ军签订《房屋买卖协议》，该协议内容为：甲方：张能花，乙方：ＸＸ军，经甲乙双方自愿、平等协商一致，签订买房协议：该楼房位于马坝××钟庄组，靠近养老院，座东面朝西一间4×16米三层半，毛坯壹拾叁万捌仟元整，水电由乙方负责。质量标准符合国家建筑标准，无漏水现象。付款方式：2015年8月份之前全部付清，甲方提供有效发票，有纠纷情况由甲方负责。特订本协议，一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。甲方：张能花乙方：ＸＸ军2014年11月20日。”朱学彬对此协议认为内容过于简单，是否为张能花签名不能确定，真伪无法确定。ＸＸ军、ＸＸ宁在庭审中经一审法院多次释明其不能提供购房给付过张能花购房款138000元，也没有提供其他相关证据予以证实。一审法院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，张能花与朱学彬于2014年1月1日签订《门面房出售协议》，并于当日付清购房款肆拾万元，该协议有效，并已经履行，朱学彬对盱眙县太阳城老年公寓大门右首从北向南倒数第2、3间门面房享有所有权和使用权。此后，朱学彬将盱眙县太阳城老年公寓大门右首从北向南倒数第2间门面房转让给龚义松，该房屋产权已经转移，但盱眙县太阳城老年公寓大门右首从北向南倒数第3间门面房（坐东面西，一间三层半砖混结构，从北向南数第一间姓周、第二间姓龚、第四间姓董）的所有权和使用权没有转移，虽该门面房的土地使用权证书和房产证书没有办理，但朱学彬对该房屋所有权和使用权没有改变，其权利不容他人侵害。ＸＸ宁替其哥哥即ＸＸ军购房，所出示的2014年11月20日ＸＸ军与张能花签订《房屋买卖协议》，没有提供购房付款依据以及其他证据相印证，朱学彬对此协议认为内容过于简单，是否为张能花签名不能确定，真伪无法确定。ＸＸ军、ＸＸ宁在庭审中经多次释明其不能提供购房给付过张能花购房款138000元，也没有提供其他相关证据予以佐证，故ＸＸ军对该房屋不享有所有权和使用权，无权占有该房屋；ＸＸ宁更无权对该房屋进行占有或阻碍朱学彬享有该门面房的权利，ＸＸ军、ＸＸ宁对朱学彬所购买的盱眙县太阳城老年公寓大门右首从北向南倒数第3间门面房进行阻碍，显然构成侵权，依法应退出所占用的房屋，并承担该纠纷的民事责任。朱学彬请求依法排除ＸＸ军、ＸＸ宁对朱学彬购买的盱眙县太阳城老年公寓大门右首从北向南倒数第3间门面房的妨碍，并迁出侵占的第3间房屋，有事实和法律依据，依法予以支持。ＸＸ军辩解其购买该房屋，并与张能花签订购房协议，如其真实购买该房屋也是在朱学彬购买之后，其责任不在朱学彬，ＸＸ军也无权占有该房屋，其可凭相关证据向张能花主张；其辩解对该争议房屋已进行初步装潢，需核算装潢价款，其故意造成先占即为购买的事态，引发矛盾，责任在己，本案由其自行协商处理或另行主张。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（一）、（二）项的规定，作出一审判决：ＸＸ军、ＸＸ宁于判决生效后十日内迁出侵占朱学彬的盱眙县太阳城老年公寓大门右首从北向南倒数第3间门面房（坐东面西，一间三层半砖混结构，从北向南数第一间姓周、第二间姓龚、第四间姓董），并搬出室内所有的物品。一审案件受理费100元，减半收取50元，由ＸＸ军、ＸＸ宁负担。二审经审理，确认一审判决查明的事实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。本案虽为排除妨碍纠纷，但争议的系房屋权属问题。涉案房屋无土地使用权证及房屋产权证，权属不明，朱学彬仅凭《门面房出售协议》和张能花出具的《收条》不能证明涉案房屋具备合法手续。因涉案房屋为小产权房，因小产权产生的问题，应由行政机关予以处理，不属于人民法院民事案件的受案范围。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十三条规定，裁定如下：一、撤销江苏省盱眙县人民法院（2018）苏0830民初174号民事判决；二、驳回朱学彬的起诉。一审案件受理费100元，退还朱学彬；ＸＸ军、ＸＸ宁预交的二审案件受理费100元予以退还。本裁定为终审裁定。审 判 长 蒋其文审 判 员 季明丽审 判 员 王 健二〇一八年七月二十六日法官助理 王 敏书 记 员 李 蕙