湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鄂0502民初2219号 原告中信银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵区西陵一路**美岸长堤写字楼**。 代表人王可，该分行行长。 委托代理人李占军、赵超琪，湖北前锋律师事务所律师（一般授权代理）。 被告宜昌颐和生态园酒店管理有限公司，住，住所地宜昌开发区汕头路/div> 法定代表人郭清顺，该公司总经理。 被告徐雪辉，男，1971年1月5日出生，汉族，住宜昌市西陵区。 被告蒲云琼，女，1970年10月11日出生，汉族，住所同上。 以上三被告共同委托代理人高喜阳、颜和平，湖北三峡律师事务所律师（特别授权代理）。 原告中信银行股份有限公司宜昌分行与被告宜昌颐和生态园酒店管理有限公司、徐雪辉、蒲云琼金融借款及担保合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案受理后，被告宜昌颐和生态园酒店管理有限公司在提交答辩期间提出管辖权。同年11月30日，本院裁定驳回宜昌颐和生态园酒店管理有限公司的管辖权异议。宜昌颐和生态园酒店管理有限公司不服，向宜昌市中级人民法院提出上诉。2018年6月19日，宜昌市中级人民法院以（2018）鄂05民辖终112号裁定书裁定驳回上诉，维持原裁定。2018年7月18日，本院依法由审判员尹暹宾独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李占军、赵超琪，三被告共同委托代理人颜和平均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告以被告宜昌颐和生态园酒店管理有限公司拖欠其借款本金90万元及其利息不还、被告徐雪辉、蒲云琼未履行担保责任为由诉至法院，请求判令：1、被告宜昌颐和生态园酒店管理有限公司清偿原告贷款本金90元及截至2017年9月21日的利息、罚息、复利157767.52元，并以90万元为基数按年利率12.15%支付原告从2017年9月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利；2、确认原告对被告徐雪辉、蒲云琼名下位于宜昌市西陵区××大道××号房产（产权证号宜市房权证西陵区字第××号，他项权证号宜市房他证西陵区字第××号）享有抵押权，若被告宜昌颐和生态园酒店管理有限公司不能履行上述债务，则原告有权以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿；3、被告徐雪辉对被告宜昌颐和生态园酒店管理有限公司所负上述债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案诉讼费。 被告宜昌颐和生态园酒店管理有限公司、徐雪辉、蒲云琼辩称，对于起诉的事实没有异议，对于原告起诉的本金、利息均有异议，我方在合同期间内偿还部分的本金及利息，具体金额需要庭后核实。对被告徐雪辉承担连带清偿责任无异议。关于被告徐雪辉、被告蒲云琼所有的位于宜昌市沿××大道××房产（房屋产权证号：宜市房权证西陵字第××号，他项权证：宜市房他证西陵区字第××号）原告享有抵押权无异议。 经审理查明，2014年3月31日，原告中信银行股份有限公司宜昌分行（债权人，乙方）与被告徐雪辉（保证人，甲方）签订《最高额保证合同》1份，合同编号2014鄂银个保第588号，合同约定：为确保乙方对宜昌颐和生态园酒店管理有限公司债权的实现，甲方在本合同担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2014年3月31日至2015年3月31日期间所签署的主合同而享有的一系列债权，甲方在本合同项下担保的债权最高额度为债权本金1800万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。保证的方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起2年，协议还对送达地址、解决纠纷的方式等进行了约定。被告蒲云琼作为甲方配偶签字确认：已知晓上述合同约定，并对甲方依据本合同承担的担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持异议，甲方送达地址（含变更后）即为本人送达地址。 同年4月2日，原告（抵押权人，乙方）与被告徐雪辉（抵押人，甲方）签订了《最高额抵押合同》1份，合同编号2014年鄂银最抵字第161号，合同约定：为确保乙方对宜昌颐和生态园酒店管理有限公司债权的实现，甲方所担保的债权是指乙方在2014年4月2日至2015年4月2日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。甲方在本合同项下担保的债权最高额度为债权本金90万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；甲方提供的抵押物为宜昌市西陵区××大道××号房屋，合同还对文书的送达地址、纠纷的解决办法进行了约定。被告蒲云琼作为甲方配偶签字确认：已知晓上述合同约定，并对甲方依据本合同承担的担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持异议，甲方送达地址（含变更后）即为本人送达地址。 2014年4月21日，被告徐雪辉办理了抵押房产（位于宜昌市西陵区××大道××号，房屋所有权证号：宜市房权证西陵区字第××，建筑面积138.08平方米）的他项权证，他项权证号宜市房他证西陵区字第××号，他项权利人中信银行股份有限公司宜昌分行。 当年4月24日，原告（贷款人，乙方）与被告宜昌颐和生态园酒店管理有限公司（借款人，甲方）签订《人民币流动资金贷款合同》1份，合同编号为2014鄂银贷第894号，合同约定：甲方因经营周转需要向乙方申请贷款90万元，期限1年，从2014年4月24日起至2015年4月23日止，实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以借款凭证为准。贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行规定的同期同档次基准利率上浮35%，本贷款采取固定利率。还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。甲方未能按本合同的约定偿还的本金，乙方有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收复利，对甲方不能按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数按罚息利率计收复利。贷款的担保方式为2014鄂银个保第588号、2014年鄂银最抵字第161号。合同还对双方的其他权利和义务、提前还款、纠纷的解决方式等进行了约定。当日，宜昌颐和生态园酒店管理有限公司给原告出具90万元的借款凭证1份，还款日期为2015年4月23日，借款年利率8.1%。当日，原告向被告宜昌颐和生态园酒店管理有限公司发放贷款90万元。 2015年4月23日，原告（贷款人，乙方）、被告宜昌颐和生态园酒店管理有限公司（借款人，甲方）、担保人徐雪辉（丙方）签订《人民币借款展期合同》1份，合同编号2015银展第0058号，合同约定：将合同编号为2014鄂银贷第894号90万元借款展期12个月，自2015年4月23日至2016年4月22日。展期利率为8.1%，结息方式按原合同约定执行。合同还对借款担保、争议的解决方式进行了约定。蒲云琼亦在丙方栏签字。但被告从2015年4月22日（含本日）起未清偿原告借款本息，从而引起诉讼。 经本院主持调解，双方当事人不能达成协议。 上述事实，有《最高额保证合同》1份、《最高额抵押合同》1份、他项权证1份、《人民币流动资金贷款合同》1份、借款借据1份、《人民币借款展期合同》1份、银行流水1组以及庭审笔录在卷证实。 本院认为，原、被告间的金融借款及担保协议，系当事人之间真实意思表示，符合法律规定，系有效协议，应该全面履行。原告已经履行90万元贷款的放款义务，被告宜昌颐和生态园酒店管理有限公司应该清偿原告借款本息，并承担逾期还款的违约责任。被告徐雪辉、蒲云琼应该按照合同约定承担担保责任。本案中，原告主张的债权，既有保证又有物的担保，对此，《中华人民共和国担保法》第二百条第一款规定：保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告徐雪辉应对被告宜昌颐和生态园酒店管理有限公司上述债务在物的担保以外承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告宜昌颐和生态园酒店管理有限公司偿还原告中信银行股份有限公司宜昌分行借款本金90万元，并从2015年4月22日（含本日）起至2016年4月22日止以借款本金90万元为基数按年利率8.1%支付原告期内利息（结息日为每月20日），从2016年4月23日起（含本日）以借款本金90万元为基数按年利率12.15%支付原告逾期利息（罚息），对未按期支付的利息按年利率12.15%支付原告复利，至借款本息清偿之日止，于判决生效之日起10日内履行完毕； 二、原告中信银行股份有限公司宜昌分行就上述债权有权对被告徐雪辉名下位于宜昌市西陵区沿江大道68-6-318号房屋（所有权证号宜市房权证西陵区字第××，建筑面积138.08平方米，他项权证号宜市房他证西陵区字第××号，他项权利人中信银行股份有限公司宜昌分行）拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、被告徐雪辉对被告宜昌颐和生态园酒店管理有限公司上述债务在物的担保以外承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14320元，减半收取7160元，财产保全申请费5000元，合计12160元（原告均已预交），由被告宜昌颐和生态园酒店管理有限公司承担，被告徐雪辉承担连带清偿责任，在履行上述判决时一并清结。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交民事上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  尹暹宾 二〇一八年七月二十七日 书记员  李 聪