山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0202民初5856号 原告：交通银行股份有限公司青岛南京路支行，住所地青岛市市南区南京路49号。 负责人：韩冬，行长。 委托诉讼代理人：高阳，女，系原告公司员工。 被告：青岛清正新型建材有限公司，住所地青岛市经济技术开发区红石崖街道办事处邵家社区。 法定代表人：孙永清。 被告：孙永清，男，1970年1月28日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 被告：李平，女，1981年5月7日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。 原告交通银行股份有限公司青岛南京路支行诉被告青岛清正新型建材有限公司、被告孙永清、被告李平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月23日公开开庭进行了审理。交通银行股份有限公司青岛南京路支行的委托诉讼代理人高阳到庭参加了诉讼。青岛清正新型建材有限公司、孙永清、李平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交通银行股份有限公司青岛南京路支行向本院提出诉讼请求：1.判令青岛清正新型建材有限公司偿还原告借款本金2001298.41元，欠息15247.99元（欠息暂计至2017年9月6日，至实际给付之日欠息按照合同约定计算）；2.判令孙永清、李平对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3.确认原告对青岛清正新型建材有限公司名下位于黄岛区前湾港东路XXXXXXXXXXXX户房产享有抵押权，并有权就该房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令青岛清正新型建材有限公司、孙永清、李平承担本案案件受理费、财产保全费、公告费750元。事实与理由：2013年9月9日，青岛清正新型建材有限公司与原告签订《小企业固定资产贷款合同》，约定青岛清正新型建材有限公司向原告借款340万元用于购置办公用房产，贷款期限自2013年9月11日至2021年9月10日。青岛清正新型建材有限公司以其购买的位于黄岛区前湾港东路XXXXXXXXXXXXXX户房产为上述贷款提供抵押担保签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记。孙永清为上述贷款提供连带责任保证并签订《保证合同》。李平作为被告孙永清的配偶，在向原告出具的《共有人声明》中知悉并同意被告孙永清为上述贷款提供连带责任保证，确认为夫妻共同债务。2013年9月11日，原告向青岛清正新型建材有限公司发放了贷款340万元整，但自2017年8月22日起，青岛清正新型建材有限公司未按合同约定还款，贷款出现逾期欠息。孙永清也未履行担保义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 青岛清正新型建材有限公司、孙永清、李平未作答辩。 交通银行股份有限公司青岛南京路支行围绕诉讼请求依法提交了证据，青岛清正新型建材有限公司、孙永清、李平未提交书面质证意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2013年9月9日，交通银行股份有限公司青岛南京路支行（贷款人）与青岛清正新型建材有限公司（借款人）签订《小企业固定资产贷款合同》，约定：贷款金额340万元；用途为购前湾港东路XXXXXXXXXXXXXXXX户房屋；贷款期限自2013年9月11日起至2021年9月10日止；合同利率为贷款实际发放日5年以上基准利率上浮25%；逾期贷款的罚息依逾期的金额和实际天数计算，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利息上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。 二、2013年9月9日，交通银行股份有限公司青岛南京路支行（债权人）与孙永清（保证人）签订《最高额保证合同》，约定：保证人为债权人与青岛清正新型建材有限公司在2013年9月9日至2021年9月11日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；保证人担保的最高债权额为340万元；保证为连带责任保证；保证的范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。合同后附共有人声明条款，载明：李平系保证人的配偶，其知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。李平在该条款处签名捺印。 三、2013年9月11日，交通银行股份有限公司青岛南京路支行向青岛清正新型建材有限公司发放贷款340万元，青岛清正新型建材有限公司签署《借款凭证》，载明：借款单位青岛清正新型建材有限公司；借款金额340万元；利率8.1875%；借款用途购固定资产；借款期限2021年9月10日；起息日期2013年9月11日。 四、2013年12月20日，交通银行股份有限公司青岛南京路支行××人）与青岛清正新型建材有限公司××人）签订《抵押合同》，约定：鉴于青岛清正新型建材有限公司××人签订了前述《小企业固定资产贷款合同》，为保障主合同项下债权的实现××人愿意以其有权处分的财产设定抵押；抵押财产是胶南前湾港东路XXXXXXXXXXXXXXXX户房产；担保的主债权为主合同项下的本金340万元；担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。 五、2015年5月29日，交通银行股份有限公司青岛南京路支行与青岛清正新型建材有限公司就后者名下位于黄岛区前湾港东路XXXXXXXXXXXXXXXXX户房产办理了抵押登记，房地产他项权利人为交通银行股份有限公司青岛南京路支行，房地产权利人为青岛清正新型建材有限公司，房地产他项权证号为青房地权市他字第201547608号。 六、青岛清正新型建材有限公司未如约还款，截至2017年9月6日，青岛清正新型建材有限公司尚欠交通银行股份有限公司青岛南京路支行借款本金2001298.41元、利息、罚息、复利15247.99元。 七、孙永清与李平系夫妻关系，二人于2010年9月15日登记结婚。 本院认为，前述《小企业固定资产贷款合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》、《借款凭证》，系各签署人的真实意思表示，合法有效，对各当事人均具有法律约束力，各当事人应全面履行各自约定的义务。 上述合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，而借款人青岛清正新型建材有限公司未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求青岛清正新型建材有限公司立即偿还剩余借款本金及相应利息、罚息。故对于原告主张青岛清正新型建材有限公司偿还剩余借款本金及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。 根据孙永清签署的《最高额保证合同》和李平签署的共有人声明条款，孙永清、李平应对青岛清正新型建材有限公司的该笔借款在最高债权额340万元范围内向交通银行股份有限公司青岛南京路支行承担连带还款责任。 青岛清正新型建材有限公司提供其名下位于黄岛区前湾港东路XXXXXXXXXXXXXXXXXX户房产作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，交通银行股份有限公司青岛南京路支行对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。 被告青岛清正新型建材有限公司、被告孙永清、被告李平经公告送达未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩并承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告青岛清正新型建材有限公司于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司青岛南京路支行借款本金2001298.41元，并支付截至2017年9月6日的利息、罚息、复利15247.99元，以及自2017年9月7日至本息全部清偿之日止的利息、复利、罚息（依照《小企业固定资产贷款合同》的约定计算）； 二、被告孙永清、被告李平在最高债权额340万元范围内对被告青岛清正新型建材有限公司的上述第一项债务向交通银行股份有限公司青岛南京路支行承担连带还款责任； 三、原告交通银行股份有限公司青岛南京路支行对被告青岛清正新型建材有限公司名下黄岛区前湾港东路XXXXXXXXXXXXXXXXX户的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一项债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22932元，保全费5000元，公告费750元，合计28682元，由被告青岛清正新型建材有限公司、被告孙永清、被告李平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 谢 梅 审判员 肖 文 审判员 魏慧慧 二〇一八年七月二十五日 书记员 王 涛