四川省营山县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1322民初100号原告：卢泉霖，男，生于1976年10月13日，汉族，住四川省营山县。原告：王雪林，男，生于1973年11月10日，汉族，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：张俊忠，四川营欣律师事务所律师。被告：任玉清，女，生于1950年12月5日，汉族，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人：张绍林，四川博成律师事务所律师。第三人：陈映国，男，生于1959年3月9日，汉族，住四川省营山县��第三人：刘银林，男，生于1957年8月27日，汉族，住四川省营山县。第三人：张林（系张映全儿子，继承人代表），男，生于1982年12月26日，汉族，住四川省营山县。第三人：周利民，男，生于1965年10月13日，汉族，住四川省营山县。委托诉讼代理人：杨立冬，四川首诺律师事务所律师。原告卢泉霖、王雪林与被告任玉清及第三人陈映国、刘银林、张林、周利民租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后,依法由审判员唐洪国适用简易程序于2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告卢泉霖的委托诉讼代理人张俊忠，原告王雪林及其委托诉讼代理人张俊忠，被告任玉清的委托诉讼代理人��绍林，第三人刘银林、张林、周利民及其委托诉讼代理人杨立冬，第三人陈映国的委托诉讼代理人杨立冬到庭参加了诉讼，因第三人张映全已去世，继承人张履福、文惠清、荣秀华、张钰四人共同委托继承人张林代为参加诉讼。本案现已依法审理终结。原告卢泉霖、王雪林向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2017年7月28日所签订的《租赁合同》；2.判决被告退还原告所支付的租金10万元，并按银行同期贷款利率支付资金占用利息；3.判决被告赔偿原告租赁标的物所造成的损失约为5万元（具体金额以法院审理查明的为准）；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告方明确要求被告退还租金10万元及保证金1万元，合计11万元，并赔偿原告租赁标的物所造成的损失4.8万元。事实与理由：2017年7月28日，被告任玉清将其所有即位于四川省营山县骆市镇和平桥旁原营山县骆市镇缫丝厂（后更名为营山县金环丝绸有限责任公司）新厂区，出租给原告卢泉霖、王雪林，原被告双方就租赁事宜协商一致并签订了书面《租赁合同》。该《租赁合同》中载明了租赁标的物位置、租赁期限、租金标准及租金支付方式、违约责任等。合同第六条第3款约定“如任玉清违反本合同第一条第2款、第二条第1款、第六条第4款约定给原告造成的损失，应予以赔偿”，第4款约定“任玉清保证租赁物在交付原告时无权属纠纷，未设定抵押等权利负担”。合同签订后，原告按照约定支付租金，并开始聘请工人入场、平场、厂坝整修、购买原材料等进行基础设施建设。当原告对租赁标的物“施工”进行得如火如荼时，第三人阻止原告继续施工建设，称��告在被告处租赁的原营山县骆市镇缫丝厂系被告任玉清与陈映国、刘银林、张映全、周利民共有。第三人张林、陈映国、刘银林、周利民不认可原、被告签订的《租赁合同》，并提供证据复印件阻止原告继续使用租赁物。原告多次分别与被告、被告代理人、第三人联系无果，被告也不愿意出面协商解决问题，导致原告无法继续在该租赁标的物内从事经营活动，造成原告已经投入的二十多万元资金损失惨重。被告刻意隐瞒租赁物权属，导致原告目的不能实现，被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告任玉清辩称，被告出租的租赁物不存在原告所称的权属纠纷问题，被告是合法行使其出租权。请求法院判决被告继续履行租赁合同，并驳回原告其他的项诉讼请求。第三人陈映国、刘银林、张林、周利民辩称，原告卢泉霖、王雪林侵犯了第三人的租赁物共有权，原被告签订的租赁合同属无效合同，起诉第三人是颠倒黑白、混淆是非，二原告应当承担答辩人参与诉讼的损失，请求法院酌定1万元。原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告及第三人身份信息、授权委托书、租赁合同、邮政银行入账汇款业务凭单、民事裁定书、拍卖成交确认书、证明、收条、照片、技术鉴定报告、安全整改通知书、房屋拆除合同、合伙协议等等证据，被告任玉清提交了拍卖成交确认书、骆市镇人民政府文件（骆府函[2013]6号）、佣金发票、收条、银行进账单等证据，第三人提交了第三人身份信息、合伙协议、民事裁定书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原、被告��第三人提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年9月21日，被告任玉清与拍卖人四川成都华联拍卖有限公司签订拍卖成交确认书，确认任玉清竞价成功拍得“南充市营山县骆市镇和平桥旁营山县骆市缫丝厂房地产及机器设备（房工厂20000平方米，住房5000平方米）”，价款120万元，在2004年12月31日前付清，任玉清签字予以确认。2007年11月25日，被告任玉清与第三人陈映国、刘银林、张映全（已去世）、周利民签订《合伙协议》，约定：因被告任玉清资金短缺，将任玉清竞买营山县骆市镇丝厂厂房、土地、房屋产权及机械设备、厂内各种设施，由合伙人共同出资购买。该协议第五条规定“若丝厂恢���生产或改变土地用途，处理各项资产由合伙人协商落实”。该协议由合伙人任玉清、陈映国、刘银林、张映全、周利民签字予以确认。2017年7月28日，原告卢泉霖、王雪林与被告任玉清签订《租赁合同》，约定：租赁范围为原营山县骆市镇缫丝厂新厂区除旧宿舍楼、缫丝车间之外的建筑物、构筑物及其土地使用权，租赁用途为经营生产，租赁期限10年，从2017年8月1日至2027年12月31日止，租金标准为第1-3年，租金为10万元/年，第4-10年遂年递增1万元，付款方式为每年7月28日前通过银行转账方式将下一年度的租金转入任玉清指定的银行账户，同时约定在合同签订之日，二原告向任玉清支付履约保证金1万元，合同终止且二原告履行完毕本合同的全部约定后10日内，任玉清向二原告退还保证金。被告任玉清保证租赁物在交付二原告时无权属纠纷，未设定抵押权等权利负担。另查明，2017年7月28日，原告王雪林通过中国邮政储蓄银行股份有限公司营山县支行（账号：62×××04）向被告任玉清授权的委托人张绍林的中国农业银行四川省成都市锦江支行账户（账号：62×××10）转款11万元，分别为10万元租金、1万元履约保证金。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。2004年9月21日被告任玉清竞买取得涉案租赁物。2007年7月28日被告任玉清因资金短缺与第三人陈映国、刘银林、张映全（已去世）、周利民签订《合伙协议》并约定营山县骆市镇丝厂厂房、土地、房屋产权及机械设备、厂内各种设施系合伙人共同出资购买的共同财产，改变用途由合伙人共同协商落实。该《合伙协议》系被告与第三人的真实意思表示，合同成立并生效，双方当事人应当按照协议约定履行权利和义务。2017年7月28日被告任玉清与原告卢泉霖、王雪林签订《租赁合同》，双方约定：被告任玉清保证原告租赁的原营山县骆市镇缫丝厂新厂区除旧宿舍楼、缫丝车间之外的建筑物、构筑物及其土地使用权在交付二原告时无权属纠纷，未设定抵押等权利负担，否则被告任玉清应赔偿二原告的经济损失。本案中，被告与二原告签订的《租赁合同》，由于第三人依据《合伙协议》主张权利，致使二原告不能对租赁物使用、收益，被告任玉清应当承担违约责任。该租赁物系合伙人（被告与第三人）共同购得的财产，合伙人的财产系全体合伙人共有，其合法权益均应受法律平等保护，被告任玉清未按照《合伙协议》约定经其他合伙人一致同意处分共有财产，导致二原告合同目的不能实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，当事人可以请求解除合同，二原告请求解除与被告任玉清签订的《租赁合同》，退还租金10万元、履约保证金1万元的诉讼请求，本院依法予以支持；资金占用利息应从支付租金及保证金次日，即2017年7月29日起按照年利率6％计算；被告任玉清在与原告签订租赁合同时隐瞒该租赁物系合伙人共有财产的事实，导致二原告在履行合同中产生前期投入平整场地、聘请工人、购买材料等基础建设等开支费用的损失，被告应当承担赔偿责任，故二原告诉请被告赔偿4.8万元损失，根据平整场地、聘请工人、购买材料等行情市价，本院酌定支持2万元。第三人陈映国、刘银林、张林、周利民在庭审中请求原告卢泉霖、王雪林赔偿因诉讼产生的损失1万元，但第三人没有��确提出反诉请求，也未交纳诉讼费用，其辩称理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国合伙企业》第八条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十六条、第二百二十八条之规定，判决如下：一、解除被告任玉清与原告卢泉霖、王雪林于2017年7月28日签订的《租赁合同》；二、被告任玉清于本判决生效后三十日内退还原告卢泉霖、王雪林租金10万元、履约保证金1万元，合计11万元及资金占用利息（利息支付方式为：以11万元为基数，从2017年7月29日起至判决指定的履行期间届满之日或履行期间届满前实际履行之日止，按年利率6%计算）；三、被告任玉清于本判决生效后三十日内赔偿原告卢泉霖、王雪林损失费用2万元���如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1650元，由被告任玉清负担（此款原告卢泉霖、王雪林已垫付，待执行时被告任玉清一并支付二原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 员 唐洪国二〇一八年七月三十日法官助理 司清泉书 记 员 李 静