浙江省桐乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0483民初3134号 原告：浙江金港纺织有限公司。住所地：浙江省桐乡市洲泉镇工业区。统一社会信用代码913304837829166537。 法定代表人：冯根法，该公司董事长。 委托诉讼代理人：闻国良，浙江丛典律师事务所律师。 被告：中美领航再生资源无害化处理科技有限公司。住所地：浙江省桐乡市洲泉镇工业区（浙江金港纺织有限公司4幢）。统一社会信用代码91330483MA28ACGM7E。 法定代表人：丁荣。 委托诉讼代理人：汤潍丞，浙江万宝律师事务所律师。 原告浙江金港纺织有限公司诉被告中美领航再生资源无害化处理科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月26日受理后，依法由审判员李云适用简易程序独任审判，于同年6月26日公开开庭进行了审理。原告浙江金港纺织有限公司的法定代表人冯根法及委托诉讼代理人闻国良；被告中美领航再生资源无害化处理科技有限公司的法定代表人丁荣及委托诉讼代理人汤潍丞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江金港纺织有限公司起诉要求：一、判令解除双方签订的《厂房租赁合同书》，被告支付租金141919元（暂计算至2018年4月30日，要求计算至2018年6月30日，变更后），并腾退房屋；二、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月5日，原被告双方签订《厂房租赁合同书》，由被告向原告承租4号厂房，共二层，一层租金为10元/平方米/月，面积为2287.80平方米，二层租金为8元/平方米/月，面积为1056.20平方米。同时，原告将签订合同后两个月内新建的钢结构厂房出租给被告，该钢结构厂房原告委托被告建造，建造费用抵扣厂房租金，钢结构厂房租金10元/平方米/月，面积2455平方米。上述厂房的租期均为5年，合同签订的过程中，被告法人对工资的注册资金、年产值、纳税额等作出了承诺。 合同签订后，原告按照合同的约定履行义务，但被告不仅未履行自己的承诺，而且在未配套环境保护设施的情况下违法经营，生产过程中产生的粉尘也未得到处理，存在严重的安全隐患。原告发现后，与被告多次协商，并于2017年12月25日向被告发函，要求其限期支付拖欠的租金，并在限期内对环保、安全方面存在的问题进行整改，但被告未采取任何措施，环保、安监等相关部门也查处被告多次，并作出了行政处罚决定，但被告均未采取任何措施，继续暗地里生产经营。另外，被告在生产的情况下至今未纳税。 按照合同约定，被告的钢结构厂房建造费及原告应当承担的费用抵扣租金后，截止2018年4月30日，被告仍结欠原告租金141919元。 原告认为，被告违法经营，受到行政处罚后，拒不采取任何措施，并且逃避税收征管，已经严重影响到原告自身的生产经营。被告生产过程中产生的粉尘由于未能得到处理，也将威胁到原告人员及财产的安全。原告作为出租人，具有监管责任，故原告有权提前解除与被告签订的房屋租赁关系。 被告中美领航再生资源无害化处理科技有限公司答辩称：原告提交的《厂房租赁合同书》系伪造的版本，原告伪造的核心内容为租赁期限5年。原告与答辩人签订的《厂房租赁合同书》实际租赁期限为15年，租赁期限为新建厂房完工并交付给答辩人使用，即自甲方清场完成并交付给答辩人使用的次日起，至向后推延满15年止。租赁合同签订之日后4个月起计算租金，原告保证新建厂房在2个月内完工并交付给答辩人使用。如2个月内不能完工并交付使用，免租期自原告将新建厂房交付给答辩人使用之日起满2个月时止。之后，双方又签订《协议书》1份，由原告委托答辩人建造新厂房，建造价格为240元/平方米（除土建部分外）。2017年2月12日，原告的厂房完成清理工作，答辩人于2017年2月15日搬入租赁的厂房，故租赁期限应为2017年2月15日起至2032年2月14日止，租金起算日起应为2017年4月15日。 答辩人已支付原告定金转租金100000元，预付房租200000元，代付转房租724631元（代付材料款68627元，代付造房款656004元），合计1024631元，实际上不但没有欠付房租，而且提前多预付房租。原告伪造证据，虚假诉讼，请求依法追究原告的法律责任并驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明：2016年4月5日，原告作为出租方，“浙江洁升再生资源无害化处理科技有限公司”作为承租方，丁荣作为承租方的授权代表，签订《厂房租赁合同书》（以下简称“合同书”），约定：原告将位于其公司内的厂房租赁给承租方使用，土地证号：桐国用（2008）第17657号，房产证号：桐字第××。使用性质为生产用房。该合同书第三条第1款约定，租赁期限为15年，租金为10元/平方米/月（含税），租金前2年不变，自第三年起租金递增10%，即租金为11元/月/平方米，租金自第三年起至第十五年结束时止租金不变。第三条第2款约定，二层为生活及办公用房，租金为8元/平方米/月(含税)，租金前2年不变，自第三年起租金递增1元/平方米/月，即租金为9元/平方米/月，租金自第三年起至第十五年结束时止租金不变。第三条第3款约定，该租赁厂房合同签订之日后四个月起计算租金，新建厂房出租方保证在二个月时间内竣工完成并交付给承租方使用，如新建厂房在二个月时间内不能完工完成并交付给承租方使用的，则免租期自出租方将新建交付给承租方使用之日起至满二个月时止，即本合同租赁期限为：自出租方清场完成并交付给承租方使用的次日起，至向后推延满15年止。该合同书第四条第1款约定，根据承租方需要将码头部分露天场地建造为钢结构厂房，该厂房墙体高2.5米，墙体为砖混结构，并按照实际建筑面积以同等厂房价格出租，有证厂房和露天场地建造的钢结构厂房一律同价计10元/平方米/月（含税），二层生活及办公用房，租金为8元/平方米/月（含税）。付款方式为：每半年一付。该合同书第五条第1款约定，若承租方因生产需要增加电力容量，费用由承租方自行承担，出租方协助申报办理，配电房建造费用由出租方支付，变压器费用由承租方支付。 后原、被告双方签订《协议书》1份，该《协议书》第一条约定，原告厂区内的新建厂房委托被告建造，建造价格为240元/平方米，基础、地坪、厂房墙体（2.2米）的土建部分除外，厂房建造总价按建造后实际面积计算。该《协议书》第三条约定，原告无需支付被告新建厂房的工程款，被告新建厂房的工程款用来抵扣原告的厂房租金（被告租赁原告的厂房），直至抵扣完为止。 2016年5月31日，被告作为发包方与作为承包方的案外人桐乡市袆杰钢结构有限公司签订《建筑工程承包合同》1份，约定由承包方承建位于洲泉工业园区金港厂区的钢棚建筑，钢棚搭建总面积2600平方米，每平方米230元（按实际面积结算）。本工程合同总价为598000元。材料进场预付100000元，2017年1月25日前付到90%计483200元，剩余10%作为质保金。工程验收合格后一年内付清余款。本工程合同总工期40天（开工之日算起）。承包方向原告出具《工程交工验收书》，该《工程交工验收书》记载开工时间为2016年8月20日，竣工日期为2016年10月20日，验收日期为2016年10月30日。 2016年7月27日，被告向案外人长兴县夹浦污水处理有限公司开具解污泥清运费发票1份。 2016年10月15日，原告向被告出具《委托证明》1份，该《委托证明》载明：原告工地地坪工程总混凝土材料款76627元不含税，其中原告工地地坪混凝土材料款68627元，被告设备安装基础混凝土材料款8000元。该款由被告代原告向案外人桐乡市众力混凝土有限公司支付。 2016年11月25日，被告与案外人朱旭涛签订《搭建协议》1份，约定原告租赁的金港工业园区4幢需要搭建东面棚及建配电房，委托朱旭涛搭建。一、东面厂房北棚顶、南棚顶需要封闭，面积355平方米，价格每平方米140元，合计49700元。三、工期从2016年11月25日到2016年12月25日。配电房一次性包干（包工、包材料）价格17104元。 2018年2月14日，桐乡市安全生产监督管理局对被告未如实记录安全生产教育和培训情况的行为作出行政处罚。 2018年3月2日，桐乡市环境保护局对被告建设项目需要配套建设的环境保护设施未建成、未经验收或者经验收不合格，主体工程正式投入生产或者使用等行为进行了行政处罚。 被告向原告付款情况：签订合同时支付100000元，2017年12月29日支付2018年度上半年租金200000元。 2016年5月31日，被告支付案外人屠国强100000元；2017年1月26日，被告支付案外人屠国强200000元；2018年2月15日，被告支付屠国强50000元。案外人屠国强系代案外人桐乡市袆杰钢结构有限公司向被告接收上述款项，上述款项合计350000元。2018年2月12日，被告支付案外人朱旭涛20000元；2018年5月31日，被告支付案外人朱旭涛5000元，案外人朱旭涛自认被告支付其45000元至47000元。2018年2月15日，原告向案外人桐乡市众力混凝土有限公司支付材料款20000元。2017年2月10日、2月12日，被告向案外人徐文祥支付垃圾费用共计3300元。 2017年12月26日，原告向被告发函要求被告支付租金187042元并就环保、安全方面的问题进行整改。 原、被告均认可被告租赁原告位于桐乡市洲泉镇工业园区内4幢房屋，一层面积2287.80平方米，二层面积1056.20平方米，并认可新建钢结构厂房的面积为2455平方米。 另查明：“浙江洁升再生资源无害化处理科技有限公司”系被告公司成立前的拟用名称，后注册为被告现公司名称。 本案争议的焦点为：一、被告是否拖欠原告租金。二、原、被告之间的合同书是否达成法定解除的条件。 关于被告是否拖欠原告租金。原、被告约定租金半年一付，虽未说明系先付后用或先用后付，但根据被告在签订合同时即已支付定金转租金100000元，并于2017年12月29日支付2018年度上半年租金200000元等可确认，原、被告约定的系先付后用。合同书第三条第3款“该租赁厂房合同签订之日后四个月起计算租金”，因合同书于2016年4月5日签订，故对于4幢房屋，一层面积2287.80平方米，二层面积1056.20平方米的租金，应自2016年8月5日起开始计算。自2016年8月5日起至2017年8月4日，租金计375931.20元（10元/平方米/月×2287.80平方米×12个月+8元/平方米/月×1056.20平方米×12个月）；2017年8月5日至2018年6月30日，上述房屋应付租金计算为339277.91元（10元/平方米/月×2287.80平方米×10.83个月+8元/平方米/月×1056.20平方米×10.83个月）。 对新建厂房的租金，免租期为原告将新建交付被告使用之日起至满二个月止。因新建厂房系被告接受原告委托承建，故无需原告再行交付被告，本院根据案外人交付被告的《工程交工验收书》确认新建厂房交付日期为验收日期即2016年10月30日，该日期起至满2个月为免租，本院确认新建厂房的租金起算日起为2017年1月1日，自2017年1月1日起至2018年12月31日，新建厂房的租金为294600元（10元/平方米×2455平方米×12个月），2018年1月1日起至2018年6月30日的租金147300元（10元/平方米×2455平方米×6个月）。 综上，原告至2018年6月30日应收租金计1157109.11元（375931.20元+339277.91元+294600元+147300元）。 被告支付原告300000元，新建厂房抵房租589200元（240元/平方米×2455平方米）、配电房费用最高抵房租17104元，代支付水泥费68627元，以上合计974931元。被告主张的垃圾清理费、厂房棚顶费等抵扣租金，因原、被告双方未对上述两项费用抵扣作约定，故不予采纳。 本院支持原告的租金为182178.11元（1157109.11元-974931元）。 关于原、被告之间的合同书是否达到法定的解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。可见，法定的合同解除需满足法律规定的上述条件。原告以被告违法经营，收到行政处罚后，拒不采取任何措施，并且逃避税收征管，已经严重影响到原告自身的生产经营；被告生产过程中产生的粉尘由于未能得到处理，也将威胁到原告人员及财产的安全；原告作为出租人，具有监管责任等为由要求解除合同书，但上述理由均非法定解除的条件。同时，本院确认被告尚欠原告租金，但被告拖欠租金的行为系基于原、被告双方对租金起算日期未及时明确及抵扣租金情况未及时作结算，尚不满足《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、第（三）、第（四）项的法定解除的条件。综上，本院对原告的要求解除《厂房租赁合同书》的诉讼请求，本院不予支持。因本院不支持原告要求解除《厂房租赁合同书》的诉讼请求，故对原告要求腾退房屋的诉讼请求，本院亦不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条的规定，判决如下： 一、被告中美领航再生资源无害化处理科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江金港纺织有限公司租金182178.11元； 二、驳回原告浙江金港纺织有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3158元，减半收取1579元，由被告中美领航再生资源无害化处理科技有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出上诉状副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员 李 云 二〇一八年七月九日 书记员 顾正伟 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