四川省攀枝花市东区人民法院民 事 裁 定 书(2018)川0402民初1559号原告：肖玲，女，1968年8月26日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区马兰山路**号*栋*单元*号，现住四川省攀枝花市东区。委托诉讼代理人：肖海，男，1971年6月9日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区临江路**号*栋*单元**号，现住四川省攀枝花市东区，系肖玲的兄弟。原告：周桂玉，女，1969年10月1日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。原告：周雪梅，女，1969年10月29日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区隆庆路***号**栋*单元**号，现住四川省攀枝花市东区。委托诉讼代理人：周慧，女，1965年8月30日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区新望巷*号*栋*单元*号，现住四川省攀枝花市仁和区，系周雪梅的姐姐。原告：周慧，女，1965年8月30日出生，汉族，四川省攀枝花市东区新望巷*号*栋*单元*号，现住四川省攀枝花市仁和区。被告：攀枝花市金典置业投资顾问有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区泰隆大厦B座16F-B6-2，统一社会信用代码91510400786665046U。法定代表人：邬清祥，公司总经理。被告：攀枝花市铂金名人酒店管理有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市东区机场路137附3号，统一社会信用代码：91510400083389954C。法定代表人：代高利，公司总经理。原告肖玲、周桂玉、周雪梅、周慧与被告攀枝花市金典置业投资顾问有限公司（以下简称金典公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案。本案在审理过程中，因攀枝花市铂金名人酒店管理有限责任公司（以下简称铂金名人公司）与本案有直接利害关系，本院经审查后，依法追加铂金名人公司为本案被告参加诉讼。本案依法适用简易程序进行了审理。原告肖玲、周桂玉、周雪梅、周慧向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2014年7月27日签订的《【铂金商务大厦】房屋租赁合同书》；2、判令被告退还原告一次性支付的六年租金人民币242784元；3、判令被告支付原告资金占用利息64189元（年利率8%）；4、前2、3项合计306973元；5、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年初，因受被告金典公司肆意宣传其商铺有极高商业价值的邀约，原告于2014年7月27日与被告金典公司签订了两份《【铂金商务大厦】房屋租赁合同书》约定，租赁商铺位于攀枝花市机场路131号铂金商务大厦3楼13号和11号商铺。商铺交付标准为：清水房。商铺面积：56.17平方米和56.23平方米。一次性支付商铺的租金优惠单价为：30元/平方米/月，租金总额为121457元和121327元，合计242784元。租赁期限为：六年，从2015年1月1日起至2020年12月30日止。租金给付方式为6年租金一次性预付给被告金典公司。该合同书还约定本合同签订后，承租人即拥有此商铺约定期限内的全部经营权并约定本租赁合同满一年后，承租人可申请解除合同。原告作为商铺承租人之一，原告按约一次性支付给被告金典公司六年租金，但被告金典公司至今未将商屋交付原告使用和经营。经审理查明：2014年，被告金典公司称其拥有位攀枝花号铂金商务大厦总建筑规模约12350㎡商业用房的整体经营使用权，欲打造四星级豪装特色酒店，通过媒体、传单等途径向社会公开宣传对外出租铂金商务大厦的房屋。2014年7月27日，原告与被告金典公司签订了两份《【铂金商务大厦】房屋租赁合同书》，约定：原告租赁该大厦3楼13号和11号商铺。商铺交付标准为清水房。商铺面积56.17平方米和56.23平方米。租金单价为30元/平方米/月，租赁期限为六年，即从2015年1月1日起，至2021年12月30日止，原告一次性预付六年租金给被告金典公司。同日，原告又与被告铂金名人公司签订了两份《【铂金商务大厦】商铺委托经营管理合同》，约定原告出资242784元取得铂金商务大厦3楼13号、11号商屋的经营权/使用权，原告自愿将上述商屋委托给被告铂金名人公司经营及管理，期限共计六年，自2015年1月1日起至2021年12月30日止。经营收益分配：原告以每月57元/平方米向被告铂金名人公司收取经营收益，每年固定收益为76881元。上述合同签订之后，原告向被告金典公司一次性支付了六年的租金242784元。其后，因被告金典公司和铂金名人公司未兑现双方约定的投资收益，被告金典公司于2015年9月1日向原告出具《担保书》，承诺被告金典公司以其在铂金大厦40%的产权为原告在铂金大厦的投资担保。2016年1月6日，被告金典公司向原告等投资人出具《关于铂金大厦酒店投资合作相关事宜的处理意见》，告知由于被告金典公司和原告等投资人共同投资的铂金酒店项目遭遇项目业主方阻挠施工等行为，迟延了工程进度和被告公司履行原协议的能力，经多次讨论形成解决方案如下：一、要求项目业主方30日内退还项目所有开发建设投资款及违约赔偿款，被告金典公司自愿放弃40%产权。所有退还款项均在政府相关部门监管下逐一退还到各投资人账户上。二、如果业主方不能履行退还所有投资款，被告金典公司将既得的40%产权用于抵付大家的投资款项。愿意将投资额转为产权的，即日起可在公司登记，在产权证办理时按投资额确定产权份额（最终产权所属区位及面积按登记顺序选择）。大家取得房屋所有权后可联合经营，也可独立经营或出租。其后，因被告金典公司未兑现承诺，双方酿成纠纷。同时查明：被告金典公司和铂金名人公司除与原告签订了上述合同，亦与其他众多不特定对象签订了两份《【铂金商务大厦】房屋租赁合同书》和两份《【铂金商务大厦】商铺委托经营管理合同》。上述事实有两份《【铂金商务大厦】房屋租赁合同书》、两份《【铂金商务大厦】商铺委托经营管理合同》、收据、《担保书》、《关于铂金大厦酒店投资合作相关事宜的处理意见》等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，原告与被告金典公司签订《【铂金商务大厦】房屋租赁合同书》后，随即又与被告铂金名人公司签订《【铂金商务大厦】商铺委托经营管理合同》，虽然约定由被告铂金名人公司向原告支付投资收益，但从被告金典公司向原告出具的《担保书》、《关于铂金大厦酒店投资合作相关事宜的处理意见》可以证明实际是由被告金典公司向原告支付投资款收益回报。被告金典公司向原告一次性收取全部租金，实为被告金典公司向原告筹集资金，并承诺在一定期限内以货币方式给予投资回报，系集资行为。被告金典公司和铂金名人公司除与原告签订了上述合同，亦与其他众多不特定对象签订了《【铂金商务大厦】房屋租赁合同书》和《【铂金商务大厦】商铺委托经营管理合同》。被告金典公司的行为属于向社会公众吸收资金的行为。被告金典公司系非国家批准成立准予吸收存款的金融机构，其在未取得有关部门批准的情况下，通过媒体、传单等途径向社会公开宣传，向社会公众吸收资金，并承诺在一定期限内以货币方式给予回报的行为，具有非法集资犯罪嫌疑。依据《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七条“……人民法院在审理民事案件或者执行过程中，发现有非法集资犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉或者中止执行，并及时将有关材料移送公安机关或者检察机关”之规定，应当驳回原告的起诉。据此，依照《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下:驳回肖玲、周桂玉、周雪梅、周慧的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  白永忠二〇一八年七月二日书记员  杨 昕