重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0152民初1761号原告（反诉被告）:蒋明碧,女,汉族，1966年12月23日出生,重庆市永川区。被告（反诉原告）:重庆市金潼农业开发有限公司,住所地重庆市潼**双江镇文家坝。统一社会信用代码91500223556754537W。法定代表人：代小平，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾勇，重庆曾勇律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙国强，男，汉族，1978年8月8日出生，住重庆市潼**。原告蒋明碧与被告重庆市金潼农业开发有限公司(以下简称金潼公司)土地承包经营权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理，原告蒋明碧与被告重庆市金潼农业开发有限公司委托代理人曾勇、龙国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求被告履行合同；2、请求依法判令被告双倍返还定金100000元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年12月1日与被告签订的土地转包合同约定将位于潼南柏梓镇龙口村的土地约500亩转包给原告，土地转包期限29年，即从2015年12月1日起至2044年11月30日止，土地的价格是按每年每亩稻谷500斤计算，约定期限是在每年的11月30日按照每年的稻谷价格支付。原告于2016年支付50000元定金给被告，被告收到定金后一直到现在都没有拿土地给原告，被告已违约，违约方除向对方赔偿全部经济损失外承担本合同约定的总承包价格的二倍向对方支付违约金。被告（反诉原告）辩称：1、依法判令被反诉人向反诉人支付土地承包费300000元；2、判令被反诉人向反诉人支付违约金50000元；3、诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：2015年12月1日金潼公司与被反诉人签订的土地转包合同,约定将位于潼南柏梓镇龙口村的土地约500亩转包给被反诉人从事柠檬种植经营。约定土地转包期限29年，即从2015年12月1日起至2044年11月30日止。田按照每年每亩稻谷500斤计算租金，潮土按照每年每亩稻谷300斤计算租金，其中2.11亩土按照每年每亩稻谷400斤计算租金，稻谷价格在当年10月26日按潼南区柏梓镇综合市场价格计算。被反诉人于每年10月30日前一次性支付反诉人次年租金，2015年12月1日至2017年11月30日的租金于2016年6月30日前支付30%，2016年10月30日前支付70%。另约定反诉人在该转包地投入资金挖沟，按4元/米计算，被反诉人于2016年10月30日前一次性支付反诉人。另约定被反诉人需于2016年2月28日支付50000元定金给反诉人。被反诉人未按照合同约定支付租金和挖沟工程费，构成违约。本院经审理认定事实如下：2014年3月1日，被告金潼公司与重庆市潼南区柏梓镇龙口村签订土地承包合同，承租该村土地用于发展柠檬果树等经济林木，租赁期限30年，即2014年11月30日至2044年11月30日。田按照每年每亩稻谷500斤计算租金，潮土按照每年每亩稻谷300斤计算租金。被告签订该合同后，金潼公司对承租该村的土地进行挖沟排水，使水田变成适宜种植柠檬的土，并在部分土地中种植了柠檬。2015年12月1日，原、被告签订土地转包合同,约定被告将其从重庆市潼南区柏梓镇龙口村流转的土地中约500亩（实际面积以后期丈量为准）转包给原告从事柠檬种植经营。约定土地转包期限29年，即从2015年12月1日起至2044年11月30日止（以国家法律法规为准）。转包方式约定：田按照每年每亩稻谷500斤计算租金，潮土按照每年每亩稻谷300斤计算租金，其中2.11亩土按照每年每亩稻谷400斤计算租金，稻谷价格在当年10月26日按潼南区柏梓镇综合市场价格计算。原告于每年10月30日前一次性支付被告次年租金。2015年12月1日至2017年11月30日的租金于2016年6月30日前支付30%，2016年10月30日前支付70%。若原告到期未支付被告租金，被告有权收回原告全部投入作为违约款，且原告自动退出，被告不作任何赔偿。被告投入资金挖沟，按4元/米计算，原告于2016年10月30日前一次性支付被告。原告于2016年2月28日前支付被告50000元定金。违约责任中约定：如发生违约，违约方除向对方赔偿全部经济损失外，并承担本合同所约定的总承包价格的二倍向对方支付违约金。2015年12月1日，原、被告签订土地租赁合同（另案处理）,约定被告将潼南区柏梓镇龙口村1社、7社的部分土地约400亩（以实际丈量面积为准）租赁给原告从事林下农作物的生产经营，原告种植农作物品种需被告同意。租赁期限1年，即2015年12月1日起至2016年11月30日止。租赁方式中约定：原告租赁耕种的土地，按每年100元/亩支付给被告，2015年12月1日起至2016年11月30日的租金，于2016年6月30日支付。2016年初，被告将潼南区柏梓镇龙口村1、2、7社的部分土地交付给原告耕种。原告在该土地上种植玉米和冬瓜。2016年6月，重庆市柏梓镇人民政府推荐原告等15户申报种粮大户，经政府核查确认，原告租种潼南区柏梓镇龙口村1、2、7社的田面积435亩，其中玉米种植面积204亩。庭审中，双方确认原告种植潼南区柏梓镇龙口村1、2、7社的土地面积为431.51亩。该土地被告交付原告时未种植柠檬。被告确认收到原告交付的现金50000元。2016年8月5日，被告向原告出具告知函载明:“蒋明碧：按照2015年12月1日我公司与您签订的《土地转包合同》，您方需在2016年6月30日前向我公司支付2015年12月1日至2017年11月30日的租金的30%，目前，您方已造成违约。现以此函告通知您方：我公司将在8月10日前按照合同约定，收回您方的全部投入作为违约款，且收回您方所转租的土地。”，原告在该告知函签字“已收到蒋明碧2016年8月6日”。被告于2016年10月收回了原告承包的土地。2016年12月被告金潼公司向潼南区柏梓镇龙口村1、2、7社按每斤稻谷1.2元支付了当年的土地租金。上述事实，有原告的身份证，土地转包合同，土地租赁合同，告知函，潼南区柏梓镇龙口村村委会证明，出庭证人证言，潼南区2016年种粮大户申报材料，重庆农村商业银行业务委托书(客户回执)即被告支付土地租金票据，庭审笔录等证据在卷为凭，并经庭审质证属实，本院予以采信。本院认为，双方争议的焦点主要是原告所种植的潼南区柏梓镇龙口村1、2、7社的土地，是双方签订的土地租赁合同中约定的土地还是土地转包合同中约定的土地。从被告交付原告的龙口村1、2、7社的土地的状况看，当时土地未种植柠檬，何来林下农作物的生产经营；从原告种植农作物品种上看，原告种植的农作物品种是玉米和冬瓜，土地租赁合同的合同目的是要求承租方从事林下农作物的生产经营，被告交付龙口村1、2、7社的土地未种植柠檬，原告种植的农作物品种有玉米，这与土地租赁合同的合同目的相矛盾，与土地转包合同的合同目的相符合；故本院认为原告所种植的潼南区柏梓镇龙口村1、2、7社的土地应属于原、被告方签订的土地转包合同中约定的土地。双方确认原告种植潼南区柏梓镇龙口村1、2、7社的土地面积为431.51亩，是对自己民事权益的处分，是其真实意思表示，本院予以准许。被告主张租金按照田每年每亩稻谷500斤，每斤稻谷1.2元计算，与重庆市柏梓镇人民政府推荐原告等15户申报种粮大户时核查确认的原告种植土地性质属田和被告向柏梓镇龙口村1、2、7社支付土地租金价格的事实相符，本院予以支持。原告主张向被告支付的50000元系定金，被告对该款性质未予确认。本案中原、被告双方既约定违约金，又约定定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告未在约定的时间支付租金构成违约，被告选择要求原告向自己支付违约金50000元的主张，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条的规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）蒋明碧的诉讼请求；二、原告（反诉被告）蒋明碧在本判决生效后十日内支付被告重庆市金潼农业开发有限公司土地承包费258906元；三、原告（反诉被告）蒋明碧在本判决生效后十日内支付被告重庆市金潼农业开发有限公司违约金50000元（已支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2300元，减半收取1150元；反诉费5184元，减半收取2592元，均由原告（反诉被告）蒋明碧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  李文二〇一八年七月三十日书记员  周川