福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0783民初403号 原告：中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市中山路**，统一社会信用代码91350783857194836G。 负责人：吴孙炎，行长。 委托诉讼代理人：吴一坚，男，1959年7月6日出生，汉族，系原告信贷管理部经理。 被告：周耀洪，男，1968年9月19日出生，汉族，住建瓯市。 被告：魏秀和，女，1968年12月17日出生，汉族，住建瓯市。 被告：福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司，住，住所地建瓯市水西路****织机构代码55097197-9。 法定代表人：周跃飞，董事长。 原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行与被告周耀洪、魏秀和、福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司（以下简称碧城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，因被告周耀洪、魏秀和下落不明，本院于2018年3月29日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吴一坚到庭参加诉讼，被告周耀洪、魏秀和、碧城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院经依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周耀洪、魏秀和立即共同偿还原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行个人住房公积金借款本金233172.96元及该贷款从2016年5月4日起至还清之日止按《借款凭证》、《个人住房公积金借款合同》约定的利率计算的利息、罚息、复利（暂计算至2018年1月5日的利息、罚息、复利为11897.85元）。2、判令上述债务若未按判决期限获偿还时，原告有权申请拍卖、变卖被告周耀洪、魏秀和坐落于建瓯水南交战路南侧新叶外滩第3#幢2407室房地产，所得款项原告享有优先受偿权，不足部分仍由被告周耀洪、魏秀和偿还。3、判令被告碧城公司对第一项诉请债务承担连带清偿责任，并按《个人住房公积金借款合同》第三十六条约定原告有权从该被告账户直接扣收或行使追索权力。4、判令三被告承担该案件受理费等实现债权的一切费用。事实与理由：2014年9月4日被告周耀洪、魏秀和向福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司购买建瓯水南交战路南侧新叶外滩第3#幢2407室房地产，并向原告申请一手房按揭组合贷款总额52万元，其中住房公积金部分25万元，双方签订了《个人住房公积金借款合同》。合同约定：原告向被告周耀洪、魏秀和出借25万元，按月等额本息还款，借款日期2014年9月4日，到期日期2032年9月3日，借款期限216个月，借款利率以借款发放日的贷款利率5.6667%，逾期按合同约定利率在原执行利率基础另加收罚息、复利，合同签订时执行年利率5.6667%，被告周耀洪、魏秀和以其购买的建瓯水南交战路南侧新叶外滩第3#幢2407室房地产做抵押担保，2014年9月4日在建瓯市房地产交易登记管理中心办理房产抵押权预告登记手续。被告魏秀和在《个人住房公积金贷款申请表》的配偶一栏签字确认上述借款事实，被告碧城公司对借款提供保证担保，保证责任至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；借款人未按约定按期足额偿还借款等，贷款人有权提前收回已发放的借款等。南平市住房公积金管理中心建瓯管理部委托原告依合同向被告周耀洪发放借款，但2016年5月被告周耀洪、魏秀和未履行还款义务，原告及南平市住房公积金管理中心建瓯管理部多次催收无果。 被告周耀洪、魏秀和、碧城公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院对本案主要事实认定如下：被告周耀洪与魏秀和于1991年12月26日登记结婚，系夫妻关系。2014年9月4日，周耀洪、魏秀和、碧城公司与原告签订《个人住房公积金借款合同》，约定由原告为周耀洪提供公积金借款250000元；借款用途为购买位于建瓯市产；借款期限自2014年9月4日至2032年9月3日；借款利率为月利率3.75‰，利息从放款日计算并按月结息；如中国人民银行贷款利率调整按规定执行，不再通知；采用等额本息还款方式归还借款本息；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息在合同载明贷款利率的基础上加收50%；贷款当年年利率为5.6667%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额按约偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任或采取其他资产保全措施；周耀洪、魏秀和以所购上述房产作为抵押担保物，并由碧城公司提供连带责任保证；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、及实现债权的费用；保证期限至办理正式抵押登记手续之日止。2014年9月4日，建瓯市房地产交易登记管理中心为涉案房产办理了商品房抵押权预告登记（房预建瓯字第抵201409022号）。截止法庭调查终结前，当事人未办理正式抵押登记。 2014年9月4日，南平市住房公积金管理中心建瓯管理部委托原告依约向周耀洪发放住房公积金贷款250000元。此后，周耀洪、魏秀和仅依约偿付部份本息。截至2018年1月5日，周耀洪共欠住房公积金借款本金233172.96元，利息、罚息、复利11897.85元。 以上事实，有身份证、结婚证、公积金贷款申请书、被告碧城公司营业执照、《商品房买卖合同》、房产抵押承诺书、预购商品房抵押权预告登记证、《个人住房公积金借款合同》、借款凭证、借款结欠利息清单等证据及到庭当事人的陈述佐证，被告周耀洪、魏秀和、碧城公司经传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利。本院对上述证据予以确认。 本院认为，原告与三被告签订的《个人住房公积金借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法、形式有效，双方应当恪守合同约定。被告周耀洪、魏秀和依约取得贷款后，却未依约按期足额偿还借款，该行为已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告周耀洪、魏秀和提前清偿全部借款本息，即原告诉请被告周耀洪、魏秀和偿还所欠的借款本金，合同约定的利息、罚息理由成立，本院予以支持；被告碧城公司承诺为涉案借款提供连带责任保证，且未过约定保证期间，故被告碧城公司对被告周耀洪、魏秀和的上述债务依法应承担连带清偿责任；关于合同抵押部分的约定，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理登记的请求权，并非正式的物权登记。故在仅办理预告商品房抵押登记情况下，抵押权尚未依登记而设立。因此，原告要求对被告周耀洪、魏秀和所购买的坐落于建瓯市水南交战路南侧新叶外滩第3幢2407号房产以拍卖、变卖、折价方式处置的所得价款优先受偿涉案债权的主张，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周耀洪、魏秀和应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行偿还住房公积金借款本金233172.96元，算至2018年1月5日的利息、罚息、复利11897.85元及此后按借款合同约定和中国人民银行相关规定计算至款项还清之日止的利息、罚息、复利。 二、被告福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行的其他诉讼请求。 如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 案件受理费用4976元，由被告周耀洪、魏秀和、福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司共同负担，应于本判决生效之日向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  潘圣涛 人民陪审员  吴伟荣 人民陪审员  杨滋美 二〇一八年七月二十五日 书 记 员  陈希茜 速 录 员  赵沁文 附：判决依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。…… 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。…… 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条第一款:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)、建筑物和其他土地附着物；…… 第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。