福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初4670号 原告：厦门鑫融家物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区岭南里****。 法定代表人：林逸浛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈志鹏，福建泾渭明律师事务所律师 委托诉讼代理人：林贵洋，福建泾渭明律师事务所律师。 被告：林基福，男，1953年3月7日出生，汉族，住福建省厦门市。 委托诉讼代理人：叶世荡，福建自晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林慧，福建自晖律师事务所律师。 原告厦门鑫融家物业管理有限公司（以下简称鑫融家公司）与被告林基福物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫融家公司的委托诉讼代理人陈志鹏、林贵洋，被告林基福的委托诉讼代理人叶世荡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 诉讼过程中，因林基福与案外人陈福珠、朱梁、郑爱华、蓝康元及蓝桥妹姑共同向本院起诉请求确认讼争《物业管理委托合同》及《补充协议书》无效，本院遂于2018年2月6日作出（2016）闽0206民初4670号民事裁定书，裁定本案中止诉讼，后于2018年5月25日恢复审理。 鑫融家公司向本院提出诉讼请求：1.林基福支付2016年3月1日至2017年2月28日的物业费468.6元；2.林基福支付2016年3月1日至2017年2月28日的公共维修金170.4元；3.林基福支付2016年5月1日至2017年3月31日的公摊水电费33元；4.林基福支付鑫融家公司代缴的2016年3月1日至2016年4月15日的电费177元。诉讼过程中，鑫融家公司撤回本案第2项诉讼请求。事实和理由：2012年12月30日，鑫融家公司与厦门市博士花园业主委员会签订一份《物业管理委托合同》，主要内容为：“第十四条：负责向业主和物业使用人收取下列费用。1.物业管理服务费；2.停车管理费；3.公共设备维修金；4.政府规定的相关费用。第十七条：委托管理期限为五年，自2013年1月1日起至2017年12月31日止。第二十一条：1.本物业的管理费，住宅区乙方（即原告）按建筑面积每平方米0.55元、房屋公共设备维修金0.2元/平方米”。2013年1月1日，双方又签订《补充协议书》，主要内容为：“停车占道费上调至大车每辆每月300元，小车每辆每月200元”。林基福房屋面积为72.78平方米，其未支付2016年3月至2017年3月的物业费468.6元、2016年5月至2017年3月的公摊水电费33元，且鑫融家公司为其代缴了2016年3月至2016年4月的电费177元。 林基福辩称，1.鑫融家公司要求林基福支付物业费没有事实依据。鑫融家公司的依据是物业委托合同及补充协议，但该两份合同属于无效合同，是鑫融家公司非法伪造的证据。博士花园小区2001年至今尚未成立新的业主委员会，也没有召开业主大会，不存在业主委员会公章及选举物业事项。即使合同存在，也未经由业主大会选聘的法律程序，违反了《中华人民共和国物权法》第七十六条、第八十三条，《物业管理条例》第十一条、第三十五条的规定，属于无效合约；2.鑫融家公司要求林基福支付公摊水电费没有依据。公摊水电费是林基福自行缴纳，并非鑫融家公司代缴。业主自发向有关部门缴纳费用，不能构成物业服务。综上，鑫融家公司提供的服务系逼迫全体业主买卖服务行为，其基于强迫的行为，造成业主的伤害，殴打业主，强迫拉电等，造成集体辞职的行为不属于正规合法经营。 本院认定事实如下：鑫融家公司持有甲方处加盖“厦门市博士花园业主委员会”公章、乙方处加盖鑫融家公司公章、落款时间为2012年12月30日的《物业管理委托合同》一份，载明：“甲方将博士花园小区（物业名称）委托于乙方实施物业管理，坐落位置：厦门市湖里区后埔岭南里路（街道）1-20号；委托管理期限为五年，自2013年1月1日起、至2017年12月31日；本物业的管理费，住宅区乙方按建筑面积每平方米0.55元，向业主或物业使用人收取……车辆停放收费标准：大车每辆收200元/月，小车每辆收150元/月”等等。 鑫融家公司另持有加盖上述两个公章、落款时间为2013年1月1日的《补充协议书》一份，载明：“经业委会同意……停车占道费上调至大车每辆每月300元、小车每辆每月200元。” 林基福系厦门市岭南里8号701室的业主，房屋建筑面积为72.78平方米，其已支付2016年3月1日之前的物业服务费，其中2015年9月1日至2016年2月29日期间的金额为234元。讼争房产于2016年4月17日在供电部门立户，鑫融家公司已向水电部门代付了讼争房产2016年5月1日至2017年3月31日的公摊水电费33元及2016年3月1日至2016年4月15日的电费177元。 诉讼过程中，双方均确认“厦门市博士花园业主委员会”在2009年第一届期满后未依法进行换届；鑫融家公司于2017年3月1日离开讼争小区，直至2017年4月1日才回到小区继续提供物业服务。鑫融家公司提交《宽带设备用电协议书》、《用电协议书》、《施工申请函》等证据欲证明其确为博士花园提供了物业管理服务，林基福对上述证据的表面真实性均予以确认，但对关联性提出了异议。 另查明：林基福与案外人陈福珠、朱梁、郑爱华、蓝康元及蓝桥妹姑曾共同向本院起诉请求确认讼争《物业管理委托合同》及《补充协议书》无效，案号为（2017）闽0206民初6289号，该案因陈福珠等六人均确认并非《物业管理委托合同》及《补充协议书》的合同签订主体，经厦门市中级人民法院二审裁定驳回上述六人的起诉。 本院认为，根据鑫融家公司提交的《物业管理委托合同》、《补充协议书》以及本案中双方的陈述，结合《用电协议书》、《施工申请函》等证据可知，鑫融家公司自2013年1月1日起为博士花园小区提供物业服务，直至2017年3月1日才离开小区并于2017年4月1日返回。因此，林基福作为小区业主在上述期间客观上接受了鑫融家公司提供的物业服务并从中获得了利益，与鑫融家公司形成了事实上的物业服务合同关系，根据权利义务相对等的原则，其应给付鑫融家公司物业服务期间相应的服务费用。因林基福已付的2015年9月1日至2016年2月29日的物业服务费金额为234元，故其应按该标准继续支付2016年3月1日至2017年2月28日期间的物业服务费468元。至于2017年3月1日至2017年3月31日期间的物业服务费，因双方均确认鑫融家公司在此期间未提供服务，本院不予支持。林基福抗辩鑫融家公司所诉期间的电费及公摊水电费均由其自行支付，但未提交证据证明，本院不予采纳，对鑫融家公司关于代缴电费及公摊水电费的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、之规定，判决如下： 林基福于本判决生效之日起十日内向厦门鑫融家物业管理有限公司支付2016年3月1日至2017年2月28日期间的物业管理费468元，2016年5月1日至2017年3月31日期间的公摊水电费33元，2016年3月1日至2016年4月15日期间的电费177元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由林基福负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员 王 蕊 二〇一八年七月二十五日 书记员 郭祉希 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。