.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2018）内0404民初1786号原告：宋文全，男，1955年3月29日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。委托诉讼代理人：李万苍，内蒙古松瑞律师事务所律师。被告：田清华，女，1963年7月30日出生，公民身份号码×××，满族，职员。被告：王景玉，男，1956年1月3日出生，公民身份号码×××，汉族，职员。第三人：齐凤珍，女，1963年4月19日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。第三人：苏建海，男，1973年8月5日出生，公民身份号码×××，蒙古族，无职业，现住赤峰市。原告宋文全与被告田清华、王景玉、第三人齐凤珍、苏建海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月8日受理后，依法适用简易程序进行审理，因被告田清华、王景玉下落不明，需公告送达诉讼文书，本案依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告宋文全及其委托诉讼代理人李万苍，第三人齐凤珍、苏建海到庭参加诉讼，被告田清华、王景玉经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。宋文全向本院提出诉讼请求：要求确认原告与被告王景玉、田清华于2017年1月18日签订的房屋买卖合同有效，被告王景玉、田清华协助原告办理房屋产权变更登记手续。事实与理由：被告王景玉、田清华系夫妻关系，王景玉系赤峰市景翔投资咨询有限公司（以下简称景翔公司）的法定代表人。2014年至2016年期间，被告田清华、王景玉及景翔公司向原告借款60万元、向第三人齐凤珍借款40万元、向第三人苏建海借款27万元（已偿还11.6万元）。2017年1月17日，原告及第三人找到被告协商还款事宜时，大家均同意第三人齐凤珍、苏建海将其对被告王景玉、田清华及景翔公司享有的债权本息转让给原告，并由原告向田清华、景翔公司主张权利。2017年1月18日，原告与被告田清华、王景玉就其向原告借款及第三人转让的债权本息进行了结算，被告田清华、王景玉应向原告清偿借款本息合计118.805万元。被告田清华、王景玉同意将其所有的坐落于赤峰市××区西、临潢大街南、应昌街北松林亲水湾A区16-2-02032号的房屋作价118.805万元出售给原告，原告以被告田清华、王景玉应偿还的借款本息118.805万元作为给付的房屋价款。同日，原告与被告王景玉签订了房屋买卖合同，合同中约定了被告王景玉应协助原告办理房屋产权变更登记。第三人齐凤珍述称：2016年4月23日，被告田清华、王景玉以其经营的景翔公司缺少资金为由，向我借款40万元，并签订了借款合同，被告田清华、王景玉在合同中签字并加盖了景翔公司印章。合同约定田清华、王景玉及景翔公司向我借款40万元，借款期限自2016年4月23日至2016年10月22日，借款月利率为15‰，按月支付利息。借款到期后，田清华、王景玉及景翔公司未予偿还。2017年1月17日，我与田清华、王景玉协商还款事宜，经协商，双方同意将我对其享有的债权40万元本息转让给宋文全，由宋文全负责追偿该笔借款，我与宋文全于当日签订了债权转让协议。第三人苏建海述称：2015年5月10日，被告田清华、王景玉以其经营的景翔公司缺少资金为由，向我借款27万元，并签订了借款合同，被告田清华、王景玉在合同中签字，并加盖了景翔公司印章。合同约定田清华、王景玉及景翔公司向我借款27万元，借款期限自2015年5月10日至2016年5月9日，借款月利率为12‰，按月支付利息。借款到期后，田清华、王景玉及景翔公司偿还了借款11.6万元，其余借款未予偿还。2017年1月17日，我与田清华、王景玉协商还款事宜，经协商，田清华、王景玉同意我将对其享有的债权15.4万元本息转让给宋文全，由宋文全负责追偿该笔借款。我与宋文全于当日签订了债权转让协议。被告田清华、王景玉未作答辩。原告为支持其诉讼主张向本院提交了如下证据：1、借款合同四份，证明被告田清华、王景玉及景翔公司分别向原告及第三人齐凤珍、苏建海借款60万元、40万元、27万元的事实；2、债权转让协议，证明第三人齐凤珍、苏建海将其对被告田清华、王景玉及景翔公司享有的债权转让给原告，被告田清华、王景玉及景翔公司同意债权转让的事实；3、原告与被告王景玉签订的房屋买卖合同，证明被告田清华、王景玉及景翔公司在未能清偿原告借款的情况下，原告与被告王景玉经协商签订了房屋买卖合同，被告王景玉将登记在其名下的坐落于赤峰市××区西、临潢大街南、应昌街北松林亲水湾A区16-2-02032号的房屋作价118.805万元出售给原告，原告以被告田清华、王景玉及景翔公司所欠借款本息118.805万元作为应付购房款的事实；4、商品房买卖合同，证明原告与被告王景玉签订的房屋买卖合同中的房屋所有权人为被告王景玉；5、被告王景玉购房发票一枚、涉案房屋的电费收据三枚、有线电视缴费票据二枚，证明原告与被告王景玉签订房屋买卖合同后，被告王景玉、田清华将出售的房屋交付给原告，原告对该房屋占有使用；6、结婚证，证明被告田清华、王景玉系夫妻关系。第三人齐凤珍、苏建海对原告提供的证据均无异议。原告提供的证据能够证明被告田清华、王景玉系夫妻关系，被告田清华、王景玉及其二人经营的景翔公司向原告、及第三人借款后，第三人将其对二被告及景翔公司享有的债权转让给原告，因二被告及景翔公司经济困难，不能按计划向原告偿还借款本息，经原、被告协商，二被告同意将其所有的登记在被告王景玉名下的坐落于赤峰市××区西、临潢大街南、应昌街北松林亲水湾A区16-2-02032号的房屋出售给原告，以售房价款抵顶二被告及景翔公司欠原告借款本息118.805万元的事实，本院予以采信。根据当事人提供的有效证据及陈述，本院确认以下案件事实：被告王景玉、田清华系夫妻关系，被告王景玉系景翔公司法定代表人。被告田清华、王景玉以其经营的景翔公司缺少资金为由，于2014年3月6日、2014年4月26日分别从原告处借款50万元、10万元，借款月利率均为15‰，按月支付利息，借款期限为一年；于2016年4月23日从第三人齐凤珍处借款40万元，借款月利率为15‰，按月支付利息，借款期限为6个月；于2015年5月10日从第三人苏建海处借款27万元，借款月利率为12‰，按月支付利息，借款期限为一年。原告及第三人于借款当日分别与被告田清华、王景玉签订了借款合同，在借款合同中加盖了景翔公司的印章。后被告田清华、王景玉偿还第三人苏建海借款11.6万元，尚欠其借款15.4万元。因被告田清华、王景玉及景翔公司经济困难，不能按计划偿还借款本息，原告及第三人与被告田清华、王景玉就借款事宜进行了协商，由第三人齐凤珍、苏建海将对被告享有的债权转让给原告，原告与第三人齐凤珍、苏建海于2017年1月17日签订了债权转让协议，被告田清华、王景玉同意将其所有的登记在被告王景玉名下的坐落于赤峰市××区西、临潢大街南、应昌街北松林亲水湾A区16-2-02032号的房屋出售给原告，原告以被告田清华、王景玉的欠款本息118.805万元作为购房款。原告与被告王景玉于2017年1月18日签订了房屋买卖合同。房屋买卖合同约定王景玉自愿将涉案房屋卖于宋文全，此房屋用于还清宋文全118.805万元的欠款；王景玉应配合宋文全实现过户，过户相关的费用由宋文全负担。合同签订后，被告田清华、王景玉将涉案房屋交付给原告居住。本院认为，被告王景玉与原告宋文全签订的房屋买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告王景玉应按合同约定协助原告办理房屋产权变更登记的合同义务。依照《中华人民共和国合同法合同法》第五十二条、第六十条规定，判决如下：一、原告宋文全与被告王景玉于2017年1月18日签订的房屋买卖合同有效；二、被告王景玉在本判决生效后协助原告宋文全办理坐落于赤峰市××区西、临潢大街南、应昌街北松林亲水湾A区16-2-02032号房屋的产权变更登记手续。案件受理费15493元，由原告负担15393元，由被告王景玉、田清华负担100元。公告费400元，由被告王景玉、田清华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长 朱国林审判员 林立楠审判员 王 亮 二〇一八年七月三十日书记员 王琳琳