江西省吉安县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0821民初966号原告江西骏马实业有限公司破产清算管理人(江西钧略律师事务所)。住所地江西省吉安市吉州区吉州大道**开通宾馆**。委托代理人陈小艳、王小燕，江西钧略律师事务所律师，特别授权。被告吉安县工业园西区农家木桶饭。住所地江西省吉安县工业园**曙光路。统一社会信用代码：360821610026248。业主贺永超。被告张铭皇，男，1982年10月8日生，汉族，江西省吉安县人，住江西省吉安县工业园**。原告江西骏马实业有限公司破产清算管理人诉被告吉安县工业园西区农家木桶饭、张铭皇租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈小艳、王小燕，被告吉安县工业园西区农家木桶饭业主贺永超到庭参加诉讼。被告张铭皇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即将江西骏马实业有限公司所有的店面腾空，返还给原告；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：江西骏马实业有限公司因资产不足以清偿全部债务，经相关债权人申请，吉安县人民法院已于2017年12月13日裁定江西骏马实业有限公司进入破产清算程序，并指定江西钧略律师事务所为江西骏马实业有限公司破产清算管理人。因江西骏马实业有限公司于2016年2月20日与吉安华晟实业有限公司签订租期为八年的《厂房商铺租赁合同》，华晟公司将涉案店面转租给被告。进入破产程序后，原告已于2018年3月13日依《破产法》相关规定，解除了骏马公司与吉安华晟实业有限公司的租赁合同，并通知被告限期与原告重新签订租赁合同，逾期视为不同意续租。现被告既不与原告签订租赁合同，又不腾空返还涉案店面。原告根据《破产法》第十七条“人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。债务人的债务人或者财产持有人故意违反前款规定向债务人清偿债务或者交付财产，使债权人受到损失的，不免除其清偿债务或者交付财产的义务。”之规定，依法要求被告履行相应的腾房义务，返还店面。被告未予答辩和举证。经审理查明：被告吉安县工业园西区农家木桶饭营业的涉案商铺位于吉安县工业园西区曙光路，系江西骏马实业有限公司的财产。2015年3月16日，由江西骏马实业有限公司将涉案商铺出租给被告张铭皇开办吉安县工业园西区农家木桶饭，租赁期限为2年。期间，被告张铭皇将该农家木桶饭转让给贺永超营业。2016年2月20日,江西骏马实业有限公司（甲方）与吉安华晟实业有限公司（乙方）签订《厂房商铺租赁合同》一份，约定：江西骏马实业有限公司将位于江西骏马实业有限公司内，建筑物面积约为23288㎡的厂房、商铺出租于吉安华晟实业有限公司用于转租；租赁期限8年，自2016年2月20日起至2024年2月19日止；每年租金250000元，8年共2000000元租金由乙方在合同签订之日起七日内支付给甲方；江西骏马实业有限公司现用厂房的租金吉安华晟实业有限公司同意免除。江西骏马实业有限公司原先对外签订的所有店铺及厂房租赁合同……的权利和义务一并转让给吉安华晟实业有限公司，上述租赁合同已经收取的租金归江西骏马实业有限公司享有，尚未收取的租金均由吉安华晟实业有限公司收取，江西骏马实业有限公司协助收取；租赁期间，乙方发现厂房、商铺及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负担。……。吉安华晟实业有限公司以出租方暨甲方与作为承租方暨乙方的被告吉安县工业园西区农家木桶饭和江西骏马实业有限公司为丙方签订了一份《店铺转租合同》，由吉安华晟实业有限公司将该涉案商铺转租于被告吉安县工业园西区农家木桶饭。因江西骏马实业有限公司资产不足以清偿全部债务，经债权人钟福安、罗晓明申请，吉安县人民法院于2017年12月13日以（2017）赣0821破申5号民事裁定书，裁定受理债权人钟福安、罗晓明提出对江西骏马实业有限公司的破产清算申请。并于2018年1月29日，依法作出（2018）赣0821破1号决定书，指定江西钧略律师事务所为江西骏马实业有限公司破产清算管理人。原告依法接管江西骏马实业有限公司的全部财产。2018年3月13日，原告依法定职权，作出（2018）骏马实业破管字第05号《解除合同通知书》，决定解除2016年2月20日吉安华晟实业有限公司与江西骏马实业有限公司签订的《厂房商铺租赁合同》。原告已将该《解除合同通知书》于2018年3月15日通过邮递公司送达于吉安华晟实业有限公司。原告还通知被告限期与原告重新签订租赁合同，逾期视为不同意续租。现被告既未与原告签订租赁合同，也未腾空返还涉案店面。原告遂向本院提起本案诉讼。上述事实有原告提供的《厂房商铺租赁合同》、（2017）赣0821破申5号民事裁定书、（2018）赣0821破1号决定书、（2018）骏马实业破管字第05号《解除合同通知书》和邮递公司回执，被告提供的《店铺转租合同》、保证金收款收据、租金收据、2018年4月19日原告向被告送达的《通知书》等证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（一）、（七）项的规定，接管债务人的财产、代表债务人参加诉讼是法律规定管理人的基本职责。故原告作为江西骏马实业有限公司破产清算管理人，有权接管属于江西骏马实业有限公司所有的财产，并具有代表江西骏马实业有限公司进行管理处分其财产的诉讼主体资格。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。吉安华晟实业有限公司与江西骏马实业有限公司签订的《厂房商铺租赁合同》，在本院受理江西骏马实业有限公司破产清算前，且该租赁合同期限至2024年2月19日止，尚未履行完毕，故原告有权决定解除或者继续履行该合同。原告已于2018年3月15日向吉安华晟实业有限公司送达了解除该合同的《解除合同通知书》，明确作出了解除合同的意思表示。该《厂房商铺租赁合同》已解除，作为次承租人的被告与吉安华晟实业有限公司签订的《店铺转租合同》也随之解除，因而属于江西骏马实业有限公司所有的该合同项下租赁物含本案涉诉商铺，依法由原告接管。《中华人民共和国企业破产法》第十七条第一款规定：人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。故原告关于被告吉安县工业园西区农家木桶饭腾空占用的江西骏马实业有限公司所有的位于吉安县工业园西区曙光路的门面的主张，依法有据，本院予以支持。被告张铭皇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条，《中华人民共和国企业破产法》第十七条第一款、第十八条第一款、第二十五条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告吉安县工业园西区农家木桶饭在本判决生效后十日内腾空占用江西骏马实业有限公司所有的位于吉安县工业园西区曙光路的门面，交还于原告；案件受理费100元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员 曾 玉 华二〇一八年七月二日书记员 欧阳如玥附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《中华人民共和国企业破产法》第十七条：人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。债务人的债务人或者财产持有人故意违反前款规定向债务人清偿债务或者交付财产，使债权人受到损失的，不免除其清偿债务或者交付财产的义务。第十八条：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。第二十五条：管理人履行下列职责：（一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；（二）调查债务人财产状况，制作财产状况报告；（三）决定债务人的内部管理事务；（四）决定债务人的日常开支和其他必要开支；（五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业；（六）管理和处分债务人的财产；（七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序；（八）提议召开债权人会议；（九）人民法院认为管理人应当履行的其他职责。本法对管理人的职责另有规定的，适用其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。