江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书(2018)苏0583执异35号案外人：裘某，女，1960年2月1日生，汉族，住上海市长宁区。申请执行人：胡树国，男，1961年4月7日生，汉族，住江苏省昆山市。被执行人：盛永生，男，1958年9月27日生，汉族，住江苏省昆山市。被执行人：孙妹琴，女，1962年9月16日生，汉族，住江苏省昆山市。本院在执行申请执行人胡树国与被执行人盛永生、孙妹琴民间借贷纠纷一案中，异议人裘某向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭进行了书面审查。本案现已审查终结。异议人裘某称：贵院因第三人与盛永生债务纠纷一案，查封了昆山市XXX镇XXX居XXX幢XXX室房屋。查封案号为（2016）苏0583执7550号之一。申请人现对该查封行为和执行该房产提出异议。请求法院解除对昆山市XX镇XX居XX幢XX室房屋的查封措施。不得执行昆山市XX镇XX居XX幢XX室不动产及其附属设施。申请人于2009年9月16日通过昆山益民房产咨询有限公司居间介绍从盛永生处购买了昆山市XX镇XX居XX幢XX室房屋，双方签订了房屋买卖合同，房屋总价是523000元。我买房时看了核定单上户主姓名是盛永生一人，我便在签订房屋买卖合同当天将513000元房屋支付给了盛永生，还有10000元房款待房屋土地使用权证和产权证过户给我时支付。我支付房款当天，盛永生便将房屋钥匙和房屋交付给我，自此至今，我一直居住在该房屋内。2014年年中，我得知该房可以办理房屋产权证了，但盛永生没有办理房产权证。为此，我于2015年9月29日向昆山市人民法院起诉，要求盛永生办理房屋产权证，并将该房屋产权过户登记到我名下，该案案号为（2015）昆花民初字第01307号，现该案已经判决，判决我与盛永生签订的房屋买卖合同有效。在诉讼过程中，承办法官查询到因盛永生对外负有债务，该房屋已经被法院查封，查封该房屋的案号为：2014昆花民初字第01146号。申请执行人朱已明向本院申请执行，执行案号：（2015）昆执字第4692号。2016年11月11日本案作出（2015）昆执字第4692号之二执行裁定书，裁定结果：继续查封涉案房产。我于2016年3月份向贵院提交的执行异议申请书。贵院于2017年12月15日公开听证进行了审查。并于2017年12月29日作出了执行裁定书。案号为（2017）苏0583执异100号。裁定结果：一、撤销江苏省昆山市人民法院于2016年11月11日作出的（2015）昆执字第4692号之二执行裁定书。二、中止对昆山市XX镇XX居XX幢XX室的执行。申请人又于2017年12月向贵院提出诉讼，案号（2018）苏0583民初4652号，受理法官是赵雅婷。要求被告盛永生和孙妹琴尽快办理房屋产权证并过户到我名下。在诉讼开庭受理期间，我去昆山市房屋交易中心了解到，涉案房屋及昆山市XX镇XXX居XX号XXX室还有查封情况，查封案号为：（2016）苏0583执7550号之一。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封，扣押，冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封，扣押和冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债务执行中，买卖人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买卖人自身原因未办理过户登记。该房屋未能过户不是申请人的原因造成的，申请人没有过错，并且涉案房屋已经按法律程序进行了异议申请并得到了支持。申请人也已于2017年12月29日将尾款1万元交付法院执行。申请人现依据上述法律规定，对贵院的查封案号为2016苏05**执7550号之一的执行和查封措施再次提出异议，请求贵院尽快解除对昆山市XX镇XX居XX幢XX室房屋的查封措施。不得执行昆山市XX镇XX居XX幢XX室不动产及其附属设施，能让我尽快拿到产权属于我的房产证。相信法律是公正的。案外人提供昆山益民房产房屋买卖合同、银行转账单、中介费收据、自来水公司水费发票、电力公司电费发票、天然气公司发票、物业管理公司收据、房款收据、本院（2015）昆花民初字第01307号民事判决书、（2017）苏0583执异100号民事裁定书等证据予以证明。经审查查明：胡树国诉盛永生、孙妹琴民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月8日作出了(2015)昆花民初字第00221号民事判决,内容如下：“被告盛永生、孙妹琴共同向原告胡树国归还借款870000元并支付逾期还款利息（计算方式：以870000元为基数，自2015年2月9日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际支付之日止），于本判决生效后十日内支付”。因盛永生、孙妹琴未履行上述民事判决书所确定的法律义务，申请执行人胡树国于2016年11月2日向本院申请执行，执行案号：（2015）昆执字第4692号。该案在执行过程中查封了位于昆山市XXX镇XXX居XX村XXX幢XX室不动产。另查明：2009年9月16日，裘某与盛永生签订《昆山益民房产房屋买卖合同》一份，约定裘某购买盛永生的位于花桥镇××室房屋，房屋面积152.16平方米，房屋成交价格为523000元。该合同第九条中约定，在2009年9月16日乙方支付甲方伍拾壹万三千元整房款（其中已含定金1万元整），同时甲方交该房钥匙及使用权，预留一万元尾款待土地证、产权证过户至乙方时支付，面积以产权证为准，单价以3450元每平米多退少补结算，甲方一经取得房产证、土地证后在一个月内过户到乙方，不得拖延，否则以违约论，假如乙方要转让此房甲方配合签字。双方遵守此约定，如有违约则违约方以总房价双倍赔偿。后原告于2009年8月27日支付定金一万元，2009年9月16日依约支付购房款共计513000元（含定金），剩余一万元在甲方的产权证过户至乙方时按照产权证面积结算多退少补一次性结清。盛永生出具了收据予以证明。裘某于2015年9月29日向本院起诉盛永生，要求：1、确认裘某与盛永生之间签订的房屋买卖合同有效，并判令盛永生在二个月内办理好花溪畔居758号301室房屋产权证，并按购房合同规定在一个月内过户给裘某；2、盛永生承担本次诉讼费。案号为（2015）昆花民初字第01307号，经本院裁判：“一、原告裘某与被告盛永生于2009年9月16日签订的《昆山益民房产房屋买卖合同》有效；二、驳回原告裘某的其他诉讼请求”。（2015）昆花民初字第01307号民事判决书事实查明部分认定：“盛永生于2009年已交付涉案房屋给原告，由裘某居住使用至今”。经查阅（2015）昆花民初字第01307号卷宗，显示异议人裘某在2011年12月1日办理了江苏省居住证，居住地址为“昆山市XXX镇XXX居XXX号XXX室”。另查明，涉案房产于2010年2月10日办理了初始登记证，证号为BXXXXXXX，权利人为上海绿地集团（昆山）置业有限公司名下，被执行人盛永生至今未办理产权证。2017年12月6日裘某对申请执行人朱己明与被执行人盛永生、孙妹琴民间借贷纠纷执行一案提出案外人异议，案号：（2017）苏0583执异100号，裘某按要求将剩余购房款10000元缴纳本院纠纷款账户后，本院于2017年12月29日作出（2017）苏0583执异100号执行裁定书，内容如下：“一、撤销江苏省昆山市人民法院于2016年11月11日作出的（2015）昆执字第4692号之二执行裁定书。二、中止对昆山市XXX镇花XXX居XXX号XXX室的执行。”上述事实有申请执行书、执行异议申请书、昆山益民房产房屋买卖合同、银行转账单、中介费收据、自来水公司水费发票、电力公司电费发票、天然气公司发票、物业管理公司收据、房款收据、本院(2015)昆花民初字第00221号民事判决书、（2015）昆花民初字第01307号民事判决书、（2017）苏0583执异100号民事裁定书等证据材料予以证实。本院认为：案外人裘某基于所有权而提出异议，以排除对该执行标的物之强制执行。异议人裘某与盛永生于2009年9月16日签订的房屋买卖合同经本院（2015）昆花民初字第01307号民事判决已裁判合法有效，且该房屋买卖合同在涉案房产查封之前已经签订。根据（2015）昆花民初字第01307号民事判决查明的事实及异议人办理居住证日期的事实足以认定异议人在查封之前已经合法占有涉案不动产。异议人已经按照房屋买卖合同约定履行了付款义务，且已将余款10000元房款按照人民法院的要求交付执行。涉案房产系动迁安置房，须由被执行人办理不动产权证后，方可过户给买受人，该房产至今未办理不动产权证非因异议人自身原因。综上，案外人基于所有权主张排除对该执行标的物之强制执行的异议符合法律规定，对其异议主张予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：案外人裘某的异议成立，中止对昆山市花桥镇花溪畔居758号301室的执行。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在收到本裁定书之日起十五日之内向本院提起诉讼。审 判 长  袁晓鹏代理审判员  王缀成人民陪审员  孙红芳二〇一八年七月十六日书 记 员  朱劲松