河南省淇县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0622民初1767号原告：杨梅，女，1976年1月7日出生，汉族，无固定职业，住江苏省江都市。委托诉讼代理人：程平尔，系原告之夫。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代为上诉，签收法律文书。委托诉讼代理人：李建设，河南王洪玉律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代为上诉，签收法律文书。被告：淇县朝泰置业有限公司，住所地：淇县淇园路******。法定代表人：徐国权，该公司董事长。被告：徐国权，男，1973年8月15日出生，汉族，住浙江省东阳市。以上二被告的委托诉讼代理人：王霄力，河南裕达律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代为上诉、反诉，签收法律文书。原告杨梅诉被告淇县朝泰置业有限公司、被告徐国权合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨梅的委托诉讼代理人程平尔、李建设、二被告的委托诉讼代理人王霄力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨梅向本院提出诉讼请求：依法判决被告1、依法解除原、被告签订的《大河朝晖定购协议》；2、依法判决二被告返还原告购房款146958元，并赔偿损失146958元，合计293916元；3、由被告承担本案产生的诉讼费用。事实和理由：2012年8月23日，原、被告双方在被告的售楼处，签订了《大河朝晖定购协议书》。原告定购了被告开发的“大河朝晖”东区商铺S7号，面积21㎡，6998元/㎡，价款为146958元，原告为此交定金10000元。2012年8月28日，原告按照协议的约定交齐了商铺购房款。但时至今日，被告隐瞒其没有合法相关手续及无房可交的事实，造成双方签订的协议根本无法履行，严重损害了原告的合法权益，且被告徐国权是该公司唯一股东，出资额为1000.21万元。因此，原告特向贵院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。淇县朝泰置业有限公司辩称，1、我公司与原告之间签订的是《购房认购书》，不是正式《商品房买卖合同》，且合同不具有《商品房买卖合同》的主要条款，不应赔偿原告146958元；2、根据法律规定，我公司仅应返还原告定金10000元；3、根据法律规定，《大河朝晖定购协议》不应当认定为《商品房买卖合同》，故我公司仅应返还原告已缴纳的购房款，而不应支付一倍的赔偿金，利息应从起诉之日起按同期银行贷款利率计算。徐国权辩称，1、原告是与被告淇县朝泰置业有限公司签订的《大河朝晖定购协议》，虽然被告徐国权是其股东，但被告淇县朝泰置业有限公司是独立法人，且被告徐国权已经出资完毕，故被告徐国权不应承担责任；2、原告所列的两被告是两个不同的法律关系，商品房买卖合同纠纷属于违约之诉，另一个是侵权之诉，违约之诉与侵权之诉是两个不同的诉请，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》规定的共同诉讼情形，法院不能合并审理以公司为被告的违约之诉和以公司股东为被告的侵权之诉，故请法院驳回对我方的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，经本院审查，客观真实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《大河朝晖定购协议》、两张收据，客观真实，本院予以采纳。经审理本院认定事实如下：2012年8月23日，原告杨梅与被告淇县朝泰置业有限公司签订了《大河朝晖定购协议书》，定购了被告开发的大河朝晖东区小商铺S7室，面积约21㎡，6998元/㎡，总价款为146958元，双方约定原告在2012年8月23日付定金10000元，并应于2012年8月28日前交清房款146958元，同时在2012年8月28日前到大河朝晖售楼部签订《房屋买卖合同》。2012年8月23日原告按照协议约定向被告淇县朝泰置业有限公司缴纳了定金10000元。2012年8月28日，原告按照协议约定向被告淇县朝泰置业有限公司缴纳了商铺房款134858元。被告淇县朝泰置业有限公司系一人有限责任公司，股东为被告徐国权。本院认为：1、关于原告请求依法解除与被告淇县朝泰置业有限公司签订的《大河朝晖定购协议》并请求被告淇县朝泰置业有限公司返还购房款的诉请。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告淇县朝泰置业有限公司未按照约定与原告签订《房屋买卖合同》，致使不能实现合同目的，原告请求与其解除《大河朝晖定购协议》，并请求被告淇县朝泰置业有限公司返还已缴纳的144858元购房款，符合法律规定，本院予以支持。原告诉称的2012年8月22日向被告淇县朝泰置业有限公司缴纳2100元，因原告未提供合法有效证据，故本院不予采信。2、关于原告请求被告淇县朝泰置业有限公司赔偿损失146958元的诉请。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，被告淇县朝泰置业有限公司并未与原告签订《房屋买卖合同》，不存在符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条中“请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”的法定情形，故对原告的该项请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告按照订购协议向被告淇县朝泰置业有限公司缴纳了10000元定金，被告淇县朝泰置业有限公司未按照约定与原告签订《房屋买卖合同》，故被告淇县朝泰置业有限公司应当按照法律规定双倍返还定金。3、关于被告徐国权是否应承担责任的问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告淇县朝泰置业有限公司系一人有限责任公司，被告徐国权为股东，被告徐国权未能提供证据证明被告淇县朝泰置业有限公司财产独立于自己的财产，故被告徐国权应对公司债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告淇县朝泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨梅购房款144858元、赔付原告杨梅定金10000元，被告徐国权承担连带责任；二、驳回原告杨梅的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5708元，减半收取计2854元，由被告淇县朝泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员 王 磊二〇一八年七月一日书记员 刘亚坤