云南省彝良县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0628民初2167号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昭阳区支行，住所地：昭通市昭阳区青年路。法定代表人曾义，负责人。委托代理人刘平，男，生于1986年8月30日，汉族，云南省镇雄县人，住镇雄县，公司员工，特别授权代理。被告李思德，男，生于1969年10月5日，汉族，云南省彝良县人，住彝良县。被告陈朝会，女，生于1969年4月17日，住彝良县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昭阳区支行诉被告李思德、陈朝会金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月1日受理后，依法适用普通程序,于2018年6月21日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昭阳区支行的委托代理人刘平到庭参加诉讼、被告李思德、陈朝会经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的《个人额度借款合同》；2、判决二被告偿还原告借款本金82894.33元，利息、罚息3760.46元，并支付自2017年10月24至借款偿还完毕之日止的逾期利息；3、判决原告对被告用于低押的房屋享有优先受偿权；4、判决被告支付原告律师费4500.00元。事实及理由：2009年12月26日，二被告与原告签订《个人额度借款合同》，约定：原告借给二被告30万元，借款期限5年，原告于2009年12月29日将30万元借款交付给二被告，2011年借给二被告6万元、2012年7月16日借给二被告8万元、2014年5月12日借给二被告15万元，二被告用房屋抵押担保借款并与原告签订了《个人最高额抵押合同》，对该房屋作了抵押登记。至2018年6月20日止，二被告尚欠原告借款本金82894.33元，正常利息5723.03元，逾期罚息2575.46元，本息合计91192.82元。被告李思德、陈朝会未作答辩。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证、身份证明书，证明原告的诉讼主体资格；2、李思德、陈朝会的身份证复印件，证明二被告的身份信息；3、结婚证，证明二被告系夫妻关系；4、房屋产权证、土地使用权证，内容为，房屋所有人陈朝会，面积305.17平方米，土地使权人陈朝会，使用权面积153.8平方米；5、个人额度借款合同，内容为甲方中国邮政储蓄银行昭通市昭阳区支行，乙方李思德，共同借款人陈朝会，甲方向乙方供给以循环使用的借款额度30万元；有限期限为自2009年12月29日至2014年12月29日，甲方将所发放的贷款直接划入户名李思德，账号60×××90账户，利率、罚息利率以《邮政储蓄银行个人额度借款支用单》的约定为准，借款担保，抵押借款人李思德，共同借款人陈朝会，2009年2月29日；6、个人额度借款支用单，用以证明约定逾期罚息为1.5倍；7、抵押合同，内容为甲方中国邮政银行昭通市青年路支行，乙方陈朝会，抵押物共有人李思德。乙方以抵押物清单所列之财产设定抵押，抵押清单为，第一项；抵押物名称：房权证，权属证书及编号角奎字第2009354，处所牛街镇江北路，面积305.17平方米，价值64万元；第二项：抵押物名称：土地使用证，权属证书及编号彝角用2009第115—040号，处所牛街镇江北路。8、他项权证，内容为，彝良县房他证角奎镇字第××号，房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行昭阳支行，房屋所有权人陈朝会，房屋所有权证号2009354，房屋座落彝良县牛街镇江北路，他项权利类别抵押贷款，债权额度300000.00元，登记时间2009年12月29日。9、借据4份，第1份内容为，日期2009年12月29日，借款人李思德，借款人账号60×××90，借款金额30万元，借款期限从2009年12月29日至2014年12月29日，年利率7.488%；还款方式等额本息；第2份内容为，日期2011年7月4日，借款人李思德，放款账号户名李思德，借款人账号60×××90，借款金额6万元，借款期限从2011年7月4日至2016年7月4日，年利率8.9775%，还款方式等额本息；第3份内容为，日期2012年7月16日，借款人李思德，放款账号户名李思德，借款人账号60×××90，借款金额8万元，借款期限从2012年7月16日至2017年7月16日，年利率8.3%，还款方式阶段性等额本息；第4份内容为，日期2014年5月12日，借款人李思德，放款账号户名李思德，借款人账号60×××90，借款金额15万元，借款期限从2014年5月12日至2019年5月12日，年利率8.64%；还款方式等额本息；10、李思德还款记录表，内容为，李思德2012年7月16日贷款8万元，至2018年6月20日止归还贷款本息合计90132.52元，2014年5月12日贷款15万元，至2018年6月20日止归还贷款本息100637.37元；11、借款人李思德逾期情况表，内容为，借款人李思德，贷款本金8万元，期限自2012年7月16日至2017年7月16日，逾期本金8604.54元，逾期正常利息713.17元，逾期罚息321.02元，本息合计9638.93元；贷款本金150000.00元，期限自2014年5月12日至2019年5月12日，至2018年6月20日止，逾期本金74289.79元，逾期正常利息5009.86元，逾期罚息2254.44元，本息合计81554.09元。二被告未到庭发表质证意见。二被告未向本院提供证据。本院认为，证据1-3证明二被告身份，来源合法，内容客观，予以采信；证据4-11形成证据链，与原告诉称印证二被告与原告于2009年2月29日签订《个人额度借款合同》，内容为原告向李思德提供可以循环使用的借款额度30万元，逾期罚息倍数为1.5倍；有限期限为自2009年12月29日至2014年12月29日，原告将所发放的贷款直接划入户名李思德，账号60×××90账户，后被告李思德分别于2009年12月29日向原告借款本金30万元，约定期限自2009年12月29日至2014年12月29，年利率7.488%，2011年7月4日向原告借款本金6万元，约定期限自2011年7月4日至2016年7月4日，年利率8.9775%；2012年7月16日向原告借款本金8万元，约定期限自2012年7月16日至2017年7月16日，年利率8.32%；2014年5月12日向原告借款本金15万元，约定期限自2014年5月12日至2019年5月12日，年利率8.64%。被告李思德偿还部分借款后，至2018年6月20日止，尚欠借款本金82894.33元，正常利息5723.03元，逾期罚息2575.46元，本息合计91192.82元。综上所述，本院认定本案事实如下：二被告系夫妻关系，二被告与原告于2009年2月29日签订《个人额度借款合同》，内容为原告向李思德提供可以循环使用的借款额度30万元，逾期罚息倍数为1.5倍；有限期限为自2009年12月29日至2014年12月29日，原告将所发放的贷款直接划入户名李思德，账号60×××90账户，后被告李思德分别于2009年12月29日向原告借款本金30万元，约定期限自2009年12月29日至2014年12月29，年利率7.488%，2011年7月4日向原告借款本金6万元，约定期限自2011年7月4日至2016年7月4日，年利率8.9775%；2012年7月16日向原告借款本金8万元，约定期限自2012年7月16日至2017年7月16日，年利率8.32%；2014年5月12日向原告借款本金15万元，约定期限自2014年5月12日至2019年5月12日，年利率8.64%。被告李思德偿还部分借款后，至2018年6月20日止，尚欠借款本金82894.33元，正常利息5723.03元，逾期罚息2575.46元，本息合计91192.82元。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定。被告李思德向原告借款，约定到期返还借款并支付利息，原告向被告李思德支付了合同约定的借款，原告与被告之间属借款合同关系，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告李思德向原告借款，被告陈朝会作为共同借款人签字认可共同偿还借款，应承担共同偿还债务的义务，二被告应按合同约定向原告偿还借款本金和利息，并支付合同约定的逾期罚息。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；······”、第一百八十五条“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同”、及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，二被告为担保向原告履行贷款义务，与原告签订了书面抵押合同，约定用二被告共同所有的房屋作为抵押物，并且依法办理了抵押登记，原、被告之间的抵押合同有效，原告对该房屋享有的抵押权合法有效，对原告请求对该抵押房屋（即陈朝会所有，所有权证号为2009324号的房屋）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，二被告未按合同约定履行债务，原告主张解除合理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合法》第六十条、第十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市昭阳区支行与被告李思德、陈朝会签订的《个人额度借款合同》。二、由被告李思德、陈朝会共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市昭阳区支行至2018年6月20日止，尚欠借款本金82894.33元，正常利息5723.03元，逾期罚息2575.46元，本息合计91192.82元，并支付原告自2018年6月21日起至偿还借款本金之日的利息（利息以原、被告约定的正常利息和罚息标准计算）。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市昭阳区支行对被告李思德、陈朝会用以抵押的房屋享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1966.00元，由被告李思德、陈朝会共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均未上诉的，本判决自上诉期届满之日起即发生法律效力。如负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期届满后二年内向本院申请强制执行。此页无正文。审 判 长  陈永康人民陪审员  石家喜人民陪审员  夏洪春二〇一八年七月十六日书 记 员  张清娥