江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0583民初8972号原告：刘利，女，汉族，1981年10月12日生，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：乔航，上海市金茂（昆山）律师事务所律师。被告：许建国，男，汉族，1969年01月28日生，住江苏省昆山市。被告：周玲花，女，汉族，1971年09月18日生，住同上。第三人：周林祥，男，汉族，1967年11月24日生，住江苏省昆山市。第三人：许强，男，汉族，1993年10月03日生，住江苏省昆山市。第三人：刘世益，女，汉族，1994年01月16日生，住四川省罗江县。原告刘利与两被告许建国、周玲花及第三人周林祥、许强、刘世益房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年05月14日立案，依法适用简易程序由审判员沈中昊独任审判。本院于2018年07月12日公开开庭进行了审理，原告刘利及其委托诉讼代理人乔航、被告许建国、第三人许强到庭参加诉讼；被告周玲花、第三人周林祥、第三人刘世益经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告刘利向本院提出诉讼请求：1、判令两被告将位于昆山市巴城镇临湖小区XXX号楼XXX室（即湖畔水韵花园X号楼XXX室）及附属车库（X号楼XXX室）过户至原告名下；2、诉讼费由两被告承担。事实与理由：2014年05月08日，原告与两被告经第三人居间达成房屋买卖成交合同一份，合同约定：被告将拆迁安置房临湖小区XXX室XXX室及附属车库出售给原告，总价款370000元。第三人以昆山巴城年丰家园房产中介的名义在居间方盖章，该中介并无工商登记注册。之后，原告依约履行了付款义务，共支付了340000元并实际入住该房至今。办理产证条件成就后，原告多次催促，两被告拖延办理，后将涉讼房产登记至两被告名下，而车库登记在两被告儿子许强名下，但拒绝进一步过户给原告。为此原告提起诉讼，请求依法裁判。被告许建国辩称：同意过户，就是要加点钱，加5万元。被告周玲花未答辩。第三人周林祥未述称。第三人许强述称：同意过户，要求加5万元。第三人刘世益未述称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：一、两被告许建国、周玲花系夫妻关系。两第三人许强、刘世益系夫妻关系。根据苏（2018）昆山市不动产权第**房产证记载，涉讼房屋位于昆山市××湖畔水韵花园××楼××室，用途：住宅（农民动迁房），共同共有权利人为许建国、周玲花，房屋建筑面积为85.49平方米。根据苏（2018）昆山市不动产产权第**产证记载，涉讼房屋位于昆山市××湖畔水韵花园××楼××室，用途：车库，共同共有权利人为许强、刘世益，房屋建筑面积为8.47平方米。二、2014年05月8日，两被告作为卖方、甲方与原告刘利作为买方、乙方通过昆山巴城年丰佳苑房产中介的居间签订《房屋买卖成交合同》一份，合同约定：1、甲方将上述涉讼房屋出售给乙方，面积以产证为准，总成交价37万元；2、支付方式：合同签订时，乙方支付10万元作为购房定金，至产权证过户之乙方名下同时乙方将余款一次付清；3、乙方承担过户至乙方名下的各种税费；4、补充约定“签订合同先支付壹拾万元正，2014年5月15日前付清。动迁办通知交房时再支付贰拾肆万元正，甲方交付钥匙乙方使用。余叁万元在产权证下发60个工作日内过户乙方名下时付清。双方约定违约金为总房价的双倍”。该合同同时约定了其他相关事项。甲方栏由两被告署名，乙方栏由刘利签字，中介方栏：加盖居间人合同专用章并由经办人周林祥署名。此后原告刘利按约履行付款义务，在2014年5月8日支付2万元、2014年5月10日付8万元、2016年10月29日付24万元、2018年5月7日付3万元，共计支付37万元。在付款过程中，原告刘利也实际入住涉讼房屋。因两被告在取得涉讼房屋权属证书后向原告提出加价主张，双方又协商未果，原告刘利遂诉诸本院。上述事实由原告提供的房屋买卖合同、付款凭据、动迁房订房确定单一份、涉讼房屋产权登记资料以及庭审笔录在案佐证。本院认为:原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。经庭审，本院对原、被告之间签署房屋买卖合同、原告已经支付两被告全部购房款及两被告已取得涉讼房屋完整权属证书之事实均予以确认。现两被告未能按约协助过户涉讼房产，现原告要求两被告协助将涉讼房屋住宅过户至原告名下之主张，因与事实相符且于法有据，本院予以支持。涉及车库过户事宜，本院认为，两第三人许强、刘世益与原告并无房屋买卖合同关系，在本案中并无协助过户的义务；该两第三人明知上述车库已经由许强的父母出售给原告的情况下，两被告依旧将上述涉讼车库过户至两第三人许强、刘世益，两被告许建国、周玲花与两第三人许强、刘世益四人的上述作为已经构成民事合同法意义上的串通。就此，原告可就车库过户事宜另行提起撤销及产权转移登记之诉。另，本案被告周玲花、第三人周林祥、第三人刘世益经本院合法传唤未到庭，本院对本案作缺席审理处理。综上，由于本案两被告恶意提出加价要求，导致各方诉诸本院，故错在两被告，两被告应对本案承担全部民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条之规定，判决如下：一、两被告许建国、周玲花于本判决生效之日起十日内协助原告刘利办理位于昆山市巴城镇湖畔水韵花园X号楼XXX室房屋[（苏（2018）昆山市不动产权产权第**证，建筑面积85.49平方米]的产权转移登记手续，由原告刘利取得该房屋的完整产权权属证书，办理过户过程中所产生的国家规定的所有税费等支出（含国家规定名义上应由两被告支付的费用）均由原告刘利负责支出并负担。二、驳回原告刘利其余诉讼请求。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费6850元，减半收取3425元，由两被告许建国、周玲花共同负担。该款原告已预交，本院予以退还，两被告在履行上述判决主文第一项条款义务时直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76审判员  沈中昊二〇一八年七月二十七日书记员  陈 英附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。