安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖04民终985号上诉人（原审被告）：王宝格，男，1941年10月16日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。被上诉人（原审原告）：曹凤梅，女，1963年3月10日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。上诉人王宝格因与被上诉人曹凤梅合同纠纷一案，不服安徽省淮南市田家庵区人民法院(2018)皖0403民初1390号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月17日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人王宝格与被上诉人曹凤梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王宝格上诉请求：撤销原判，驳回曹凤梅的一审诉讼请求。事实和理由：之前法院生效判决要求王宝格支付曹凤梅至2015年9月之前的租金，租金问题已经判决完毕，王宝格不愿支付2015年10月之后的租金，王宝格为涉案房屋的维修和水电花费几万元，应当由曹凤梅承担。曹凤梅辩称，涉案房屋2013年、2014年的租金系王宝格主动给付曹凤梅的，2015年的租金是通过诉讼方式由人民法院判决给付的，2015年10月之后，王宝格就没有给付房租，该部分房租是曹凤梅应得的，至于房屋维修和水电支出，王宝格并未向曹凤梅事先告知，曹凤梅不知情，也与本案审理事项无关。曹凤梅向一审法院起诉请求：判令王宝格赔偿未经曹凤梅同意擅自解除房屋租赁合同的经济损失27900元（2015年10月至2017年12月，曹凤梅应得的房屋租金的一半）。一审法院查明事实：曹凤梅与王宝格原系夫妻关系，于1996年经人民法院调解离婚，离婚协议中约定，现有住房一套（本区十八小学大门外东侧西头），产权双方各享有一半，暂时由曹凤梅居住。2012年，曹凤梅与王宝格因该房屋权利二次诉讼，经人民法院调解，双方达成协议，约定：1、……2、从2012年4月份起王宝格自愿将每月租金的二分之一每月月底前返还曹凤梅。3、王宝格自本协议签订之日起若签订或修改房屋租赁合同须通知曹凤梅，由双方共同在租赁合同上签字。之后双方按该调解协议履行至2014年年底。2015年1月，王宝格与孙某签订房屋租赁合同，租期三年，月租金1800元。因王宝格未按原协议约定，将租金的一半向曹凤梅支付，曹凤梅于2015年诉至法院，经法院判决，王宝格向曹凤梅支付8100元房屋租金（2015年1月至2015年9月）。由于孙某在租赁涉案房屋期间，与王宝格发生纠纷，双方约定2015年9月30日解除合同，但之后孙某仍然占有房屋，后经王宝格诉讼，淮南市田家庵区人民法院作出（2016）皖0403民初字第4548号民事判决书，认定孙某在房屋租赁合同解除后，仍然占有使用房屋，应当向王宝格支付2015年10月1日至2016年3月30日期间的房屋占有使用费10800元。该案判决生效后已执行完毕。另经庭审查明，涉案房屋自2016年3月30日至2016年8月31日之间，未有人租赁，该期间未产生租赁费用。2016年9月至11月，王宝格将该房屋租赁梁某表哥韩某，约定租金每月1800元。2016年11月16日，王宝格将该房屋租赁梁某、陈某，合同约定，租赁期限自2016年12月1日至2019年12月31日，租金头两年每月2000元，第三年2200元，每三个月缴纳一次。合同另行约定了其他事项。一审法院认为：曹凤梅与王宝格原系夫妻关系，在离婚时，经法院确认，对于双方名下的涉案房产进行了分割，通过法院的调解书可认定，双方各享有涉案房屋一半的权利，离婚后，双方对房屋属于共有。2012年，双方在法院达成的调解协议，系双方真实意思表示，且经生效法律文书确认，调解书中的协议约定，对双方均具有法律约束力。根据协议约定，王宝格应当将房屋租金的一半，向曹凤梅支付，但经庭审确认，自2015年10月起，王宝格未履行向曹凤梅给付涉案房屋一半租金的义务，是导致本案发生的原因，因此，王宝格应当按照约定，向曹凤梅履行给付一半租金的义务。2015年10月1日至2016年3月30日，涉案房屋由孙某占有使用，经王宝格诉讼及申请执行，已由孙某向王宝格支付租金10800元，该租金的一半5400元，王宝格应当向曹凤梅支付。2016年3月30日至2016年8月31日期间，因涉案房屋未能出租，没有租金发生，该期间段，王宝格没有支付租金的义务。2016年9月，涉案房屋租赁给韩某，月租金1800元，系王保格在庭审中自认，因此，自2016年9月至2016年11月，共计3个月，产生租金5400元，王宝格应当向曹凤梅给付一半，即2700元。2016年12月1日，涉案房屋租赁给梁某、陈某，月租金2000元，有王宝格与梁某、陈某签订的房屋租赁合同证实，双方亦均予以认可，因此，自2016年12月1日至2017年12月，共计13个月，产生租金26000元，王宝格应当向曹凤梅给付一半，即13000元。王宝格当庭辩称，其已将租金的一半向曹凤梅的亲属给付，但未提交证据，故对于该辩解，依法不予采信。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十三条、第九十四条的规定，判决：一、被告王宝格于本判决生效后十五日内，一次性向原告曹凤梅支付2015年10月1日至2017年12月31日期间，涉案房屋租金21100元（5400元+2700元+13000元）；二、驳回原告曹凤梅的其他诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由曹凤梅负担50元，王宝格负担100元。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院二审查明事实与一审查明事实一致。本院归纳二审争议焦点为：王宝格应否向曹凤梅支付2015年10月至2017年12月的涉案房屋租金，如应支付，金额如何认定。本院认为，曹凤梅向王宝格主张涉案房屋租金系依据之前淮南市田家庵区人民法院确认两人离婚的（1996）田泉民初字第43号民事调解书以及（2012）田民一初字第00921号民事调解书，两份调解书体现曹凤梅与王宝格通过协商一致的方式确认涉案房屋的产权双方各享有50%，对于涉案房屋的出租收益双方亦各得50%，并协商确认从2012年4月份起王宝格自愿将每月租金的二分之一于每月月底返还给曹凤梅。对于2014年之前的租金问题，双方未发生争议，2015年1月至9月期间的租金，曹凤梅通过诉讼方式经由人民法院生效判决判令王宝格支付曹凤梅租金8100元，曹凤梅的主张的2015年10月至2017年12月期间租金，王宝格未向曹凤梅支付，该主张符合双方之前协商一致的约定，应当予以支持。一审法院查明了在此期间王宝格收取租金的数额，认定事实依据充分，并判令王宝格向曹凤梅支付租金21100元正确。此外，曹凤梅提出本案诉讼请求的依据系其与王宝格之间之前达成的调解协议，属于合同法律关系，一审认定财产损害赔偿纠纷的性质属于侵权类纠纷，认定案由与原告主张不一致，本院予以纠正，确认本案案由为合同纠纷。综上所述，王宝格的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费负担方式按一审判决执行；二审案件受理费328元，由王宝格负担。本判决为终审判决。审判长 刘 瑞审判员 张 晨审判员 王元元二〇一八年七月三十一日书记员 高继鑫附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。