河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0191民初7392号原告钞恒先，男，汉族，1982年5月8日生，住河南省南阳市宛城区。委托代理人吴刚领、王新强，河南豫龙律师事务所律师。被告张天会，女，汉族，1978年6月10日生，住河南省方城县。被告廉晓芳，女，汉族，1990年7月2日生，住河南省方城县。被告张天彬，男，汉族，1990年7月2日生，住郑州市郑东新区。被告河南弘业房地产代理咨询有限公司，住所地郑州市金水区红旗路南政七街东花园尊邸******中户。法定代表人王川，任总经理。委托代理人王琼，北京天驰君泰（郑州）律师事务所律师。原告钞恒先诉被告张天会、廉晓芳、张天彬、河南弘业房地产代理咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员李建涛依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴刚领、王新强到庭参加诉讼，第三人弘业公司委托代理人王琼到庭参加诉讼，被告张天会、廉晓芳、张天彬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年4月19日，原告与被告通过第三人河南弘业房地产代理咨询有限公司签订了《房屋买卖合同》，并于2017年6月5日对上述合同变更签订了《补充协议》。《房屋买卖合同》第九条第三项及《补充协议》第一条约定，甲方（即被告）保证自本合同签订后的柒个工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，乙方（即被告）于还款现场向甲方支付房屋首付款80万元，专用于甲方还清购房贷款，甲方向乙方出具房款收条。甲方收到上述房款后的叁拾个工作日内必须办理完毕抵押注销手续，否则每延迟一日甲方向乙方支付房屋总价款千分之一的违约金，迟延超过10日，乙方有单方解除房屋买卖合同的权利，同时甲方应当双倍返还乙方已支付的购房款。同时《房屋买卖合同》第十八条第2项约定：甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应赔偿乙方包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他损失。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了80万元首付款，被告向原告出具了收条。后经原告多次催促，被告一直未按照合同约定办理涉案房屋抵押注销手续，已构成严重违约。原告按照合同第九条之约定，于2017年12月7日通知被告解除《房屋买卖合同》。因被告的违约行为给原告造成了巨大损失，为维护原告合法权益特提起诉讼，请求：1、判令解除原被告之间的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告已支付的购房款80万元；3、判令被告向原告支付违约金46万元；3、判令被告支付原告佣金4万元、律师费1万元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告张天会、廉晓芳、张天彬未答辩。第三人弘业公司答辩称，合同已经成立并生效，未履行原因是被告未按约定办理抵押注销手续，第三人代原告将定金16万元转给被告，依约履行了居间义务。原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：证据1、《房屋买卖合同》一份、《补充协议》一份，证明原、被告于2017年4月19日通过中介方签订《房屋买卖合同》、于2017年6月15日签订《补充协议》对房屋买卖合同作出补充约定，房屋买卖合同第九条第3项及补充协议第一条约定，甲方（即被告）保证自本合同签订后柒个工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，乙方（即原告）于还款现场向甲方支付房屋首付款80万元，专用于甲方还清购房贷款，甲方向乙方出具房款收条。甲方收到上述房款后的叁拾个工作日内必须办理完毕抵押注销手续，否则每延迟一日甲方须向乙方支付房价款千分之一的违约金，延迟超过十日，乙方有权单方解除合同，同时甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。《房屋买卖合同》第十八条第2项约定甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应赔偿乙方包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失；证据2、《授权委托书》一份、身份证复印件一份，证明原告就房屋买卖事宜委托代理人钞明先的身份信息，原告委托钞明先代为与被告签订房屋买卖合同，并办理与房屋买卖有关的一应事宜；证据3建设银行转账回单一份、交通银行转账回执两份、工商银行转账回单一份、招商银行转账回单两份、微信支付截图一份，证明原告按合同约定向被告支付了80万元房屋解压款；证据4手机短信截屏两份、通话记录文字整理版一份、光盘一张，证明原告代理人钞明先与被告张天彬就被告迟迟未能履行合同约定房屋解押事宜进行沟通，截止2017年12月4日，被告仍未履行合同约定的解押房屋义务，原告代理人钞明先于2017年12月5日短信通知被告解除原、被告间的房屋买卖合同，被告张天彬收到原告通知；证据5收据一份，证明原告向中介方支付中介费4万元；证据6结婚证两份、离婚证两份、收据两份，证明原告钞恒先为符合购房条件于2017年8月23日办理离婚手续，原告钞恒先为履行房屋买卖合同支付贷款费用共计24497元；证据7委托代理合同一份、律师费发票一份，证明原告因被告违约导致合同不能履行支付律师费1万元。第三人弘业公司质证称，对原告提交证据的真实性和证明目的均无异议。被告张天会、张天彬、廉晓芳未发表质证意见。经本院审查，原告提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据7真实、合法与本案具有关联性，本院予以采信，证据6与本案无关。第三人弘业公司与三被告均未向本院提交证据。本院根据当事人的陈述、举证、质证，及庭审情况查明事实如下：2017年4月19日，原告钞恒先作为买方（乙方），被告廉晓芳、张天会作为卖方（甲方），第三人弘业公司作为居间方（丙方），三方签订《房屋买卖合同》一份，甲方代理人张天彬，乙方代理人钞明先，合同约定，甲方拥有位于郑东新区××院××楼××、××房屋××套，所有权证书号为（1501025630、1501025628），房屋所有权人为张天会、廉晓芳，甲、乙双方经协商一致，甲方同意将上述房屋及配套设施以总价230万元售与乙方，乙方于合同签订时向甲方支付定金、佣金及代办费共计20万元整，其中佣金4万元，余额作为丙方代甲方保管的定金，甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。甲方保证自本合同签订后的柒个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用商业按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前还清按揭银行贷款。乙方采用按揭贷款的方式支付。同时乙方应于还款现场向甲方支付解压款80万元专用于甲方办理解押事宜。甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行，应双倍返还乙方交付的定金，并赔偿乙方包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失。关于送达地址双方在合同第二十条进行了明确约定。2017年6月5日，被告廉晓芳、张天会、张天彬作为甲方，原告钞恒先作为乙方，第三人弘业公司作为丙方，三方签订补充协议一份，约定甲方保证自本合同签订后柒个工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，乙方于还款现场向甲方支付房屋首付款80万元专用于甲方还清购房贷款。甲方收到上述房款后30个工作日内必须办理完毕抵押注销手续，迟延超过10日，乙方有单方解除房屋买卖合同的权利，同时甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。原告于2017年4月17日委托案外人钞明先代原告签订房屋买卖合同并办理与房屋买卖有关的一切事宜。合同签订后，原告向被告廉晓芳工商银行郑州花都港湾支行共计支付80万元购房款。2017年12月5日，原告以短信形式通知被告张天彬解除涉案房屋的房屋买卖合同。庭审中，第三人弘业公司表示被告张天会没有出具对被告张天彬的委托书，但其二人代理关系经经纪人电话核实。被告张天会与被告张天彬系姐弟关系，被告张天彬与被告廉晓芳系夫妻关系。另查明，原告为购买涉案房屋支出中介费4万元、贷款费用24497元，因本案纠纷原告支出律师费1万元。本院认为，合同当事人可以在合同中约定合同解除的条件，合同解除的条件成就时，获的解除权的一方当事人有权解除合同，解除合同的通知到达合同相对方时合同解除。当事人不履行合同或履行合同不符合合同约定的应承担违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告张天会、廉晓芳签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》有双方当事人或代理人的签字，已经成立并生效。上述合同签订后，原告按照合同约定于2017年6月5日共计支付80万元购房款，被告张天会、廉晓芳未按合同约定于原告支付80万元房款后叁拾个工作日内办理完毕抵押注销手续的义务。原告于2017年12月19日向本院提起诉讼。依据补充协议约定，被告张天会、廉晓芳未按约定办理抵押注销手续，在迟延十日后原告依约获得解除权，原告于2017年12月5日以短信方式通知解除房屋买卖合同并无不当，故原告诉请判令解除其与被告签订的《房屋买卖合同》，合法有据，本院予以支持。《房屋买卖合同》解除后，原告有权请求被告张天会、廉晓芳返还购房款，故原告诉请求被告张天会、廉晓芳返还购房款80万元，合法有据，本院予以支持。被告张天会、廉晓芳未按合同约定履行合同义务构成违约，应承担违约责任。庭审中，经本院询问，原告主张违约金按照补充协议第一条约定计算并双倍返还已支付的购房款。原告实际主张违约金46万元，并未超过合同约定，合法有据，本院予以支持。原告共支付中介费4万元、律师费1万元，依据房屋买卖合同约定，被告张天会、廉晓芳违约应赔偿原告中介费4万元、律师费1万元。被告张天彬对涉案房屋没有处置权，其在房屋买卖合同代理人处签字行为与第三人弘业公司陈述相佐证，能够认定其为房屋买卖合同中出卖人的代理人，故被告张天彬不是房屋买卖合同的相对人，不应承担合同解除后返还购房款及承担违约责任的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告钞恒先与被告廉晓芳、张天会签订的《房屋买卖合同》；二、被告张天会、廉晓芳与判决生效后十日内共同支付原告钞恒先购房款80万元、违约金46万元、中介费4万元、律师费1万元，以上共计131万元；三、驳回原告钞恒先其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支持迟延履行期间的债务利息。案件受理费16590元，保全费5000元，共计21590元由被告张天会、廉晓芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇一八年七月二十日书记员  鲁洪文