北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初953号原告：马海忠，男，1989年4月16日出生，汉族，住河北省石家庄市井陉县。委托诉讼代理人：许强强，北京市尚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢俊霞，北京市尚公律师事务所律师。被告：北京瑞吉联谊科技有限公司，住所地北京市朝阳区黄寺大街******。法定代表人：廖勇，总经理。委托诉讼代理人：强槟，北京惠诚（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈瑞，女，1993年7月7日出生，汉族，北京瑞吉联谊科技有限公司数据中心经理。第三人：北京远山置业有限公司，住所，住所地北京市房山区长阳镇水碾屯一村村委会南140米div>法定代表人：武文勇，董事长。委托诉讼代理人：吴文学，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜国军，北京市中闻律师事务所律师。原告马海忠诉被告北京瑞吉联谊科技有限公司（下称瑞吉联谊公司）服务合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法追加北京远山置业有限公司（下称远山置业公司）为本案第三人参与诉讼，本案适用普通程序，公开开庭进行了审理。各方到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。马海忠向本院提出诉讼请求：瑞吉联谊公司退还服务费3万元并支付利息（3万元为基数，从2017年2月19日计算至实际退还日止，按中国人民银行一年期贷款利率计算）。事实与理由：2017年2月19日，在远山置业公司开发的“青春天著佳苑”房地产项目购房现场，工作人员告知我需交3万元服务费才能购房。我当时以为费用是交给开发商的，拿到收据后才发现费用实际上是由瑞吉联谊公司收取的，而在购房过程中瑞吉联谊公司未提供任何服务。瑞吉联谊公司既不是“青春天著佳苑”的开发商又不是销售代理机构，在未向我提供服务的情况下收取3万元服务费，缺少事实和法律依据，故应将费用全额退还。我多次要求瑞吉联谊公司退费，但瑞吉联谊公司拒不退还。为维护我方合法权益，特诉至法院。瑞吉联谊公司辩称：不同意马海忠诉求。马海忠称把我方误认为是远山置业公司，我们和马海忠签署过团购优惠确认函，在确认函上有马海忠的亲笔签名，里面明确马海忠交的款项及退款的时间方式，并且在确认函中明确不抵扣房款。现在房屋还没有实际交付，我方提供的服务是在房屋交付以后提供，马海忠购买的房屋产权性质是商业办公，对于该房产商业办公的性质与远山置业公司签署过合作协议，协议内容涉及到对我方会员提供商务优惠服务，包括共享空间内的会议室、打印机、咖啡厅等商业办公服务的优惠。该类服务需要房产交付后逐步开通提供。马海忠提出我方未提供任何服务，与事实不符，不存在退费的依据。远山置业公司述称：不涉及我方权利义务，没有意见发表。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：马海忠拟购买远山置业公司开发的房山区青春天著佳苑项目的房屋，2017年2月19日，在远山置业公司选房现场，马海忠与瑞吉联谊公司签订《团购优惠确认函》，该确认函明确：“一、团购会员条件及团购会员权利。（一）申请成为吉屋团购会员，并按照吉屋发布的相关规则同意缴纳人民币叁万元作为团购服务费。吉屋团购会员在2017年2月19日缴纳团购服务费，团购27㎡产品，可享受团购房源优惠。团购会员购买任意一套或多套房屋，均应按照购房套数缴纳团购服务费后才能享受继续相应的优惠。二、申请人确认。（一）本人将会按照开发商规定的流程购买，并按照开发商的要求按时完成认购并签署《北京市商品房预售合同》或《北京市商品房现房买卖合同》。购房合同中的买受人需与本确认函中的本人一致，且不得更换。（二）本人已知需缴纳团购服务费后才能成为吉屋的团购会员，在正式签署《北京市商品房预售合同》或《北京市商品房现房买卖合同》后，团购服务费不予退还。在签订《北京市商品房预售合同》或《北京市商品房现房买卖合同》前，放弃购房者，有权申请退还团购服务费（不计利息）。（三）退款时间及方式：未购房者可凭吉屋团购优惠确认函、银行刷卡pos小票及收据（缺一不可），填写退款申请表进行退款，未购房者退款自申请之日起45个工作日之内，退还至交款刷卡账户。（四）本人认可：1、瑞吉联谊公司为此次活动收取团购服务费，此费用不抵扣房款，仅做为团购优惠服务费。2、瑞吉联谊公司仅向其团购会员提供得到购房优惠的服务，但任何时候在任何情况下，将不对购房者购买指定楼座特惠房的购买行为和/或房产开发商的售房行为及购房者购买到的房屋的质量等问题承担任何担保和/或连带责任。3、本人已知晓此次活动的全过程，同意参加吉屋团购活动，并自愿缴纳以上规定的团购服务费。”2017年2月19日，马海忠向瑞吉联谊公司缴纳服务费3万元。后，马海忠向远山置业公司购买了青春天著佳苑项目房屋，但其购买房屋并未享受到房款优惠。庭审中，马海忠主张其开始误认为服务费交给了远山置业公司，即使依据瑞吉联谊公司提交的《团购确认函》，《团购优惠确认函》写的是享受团购房源优惠，瑞吉联谊公司应该按照约定促使远山置业公司在马海忠购房时享受优惠，但实际上马海忠没有享受任何优惠服务，导致合法目的无法实现，故要求解除合同并退费。瑞吉联谊公司主张其提供的团购服务系马海忠购买房屋以后的共享空间内的会议室、打印机、咖啡厅等服务，且曾口头告知过马海忠成为会员以后具体服务内容。瑞吉联谊公司提交了2017年1月1日瑞吉联谊公司（乙方）与远山置业公司（甲方）签订的《合作协议》【该协议约定甲方开发的远洋新仕界项目（即本案中的青春天著佳苑项目），甲方提供共享空间的部分功能供乙方会员使用，乙方向甲方提供平台媒体推广及技术支持、吉屋展示系统、APP推广、信息采集及维护及技术支持。甲方开发的共享空间内容如下：功能：会议室、打印机、咖啡厅等；使用规则：乙方的会员依据会员证明等资料，可在共享空间内享受优先预订权、价格优惠等】证明其提供的服务内容。马海忠表示此前没有见过《合作协议》，对该证据真实性不认可，且马海忠没听说过瑞吉联谊公司表述的获得房屋之后的服务、双方也没有达成任何合意。本院认为：2017年2月19日马海忠与瑞吉联谊公司签订《团购优惠确认函》并交纳了团购服务费。马海忠主张其未享受购房时房款优惠、瑞吉联谊公司实际未提供服务导致合法目的无法实现，要求解除合同并退费。瑞吉联谊公司辩称其收取团购服务费对应的服务内容是购买房屋成为会员后享受共享空间等服务，与优惠购房款无关，故马海忠不存在退费依据。但是，双方签署的函件名称为《团购优惠确认函》，该确认函中会员权利明确是会员缴纳团购服务费可享受团购房源优惠，而且文中提到“瑞吉联谊公司仅向其团购会员提供得到购房优惠的服务”，确认函中没有任何瑞吉联谊公司所述关于共享空间等服务的内容。瑞吉联谊公司表示已告知马海忠共享空间等服务内容，马海忠予以否认，瑞吉联谊公司就此未举证证明。就此，本院认为，团购服务费对应服务内容为瑞吉联谊公司应为马海忠提供购买远山置业公司房屋的房款优惠。但是，经查，远山置业公司并未与瑞吉联谊公司有关于购房款团购优惠的合作项目，瑞吉联谊公司没有为马海忠提供团购优惠购房的能力，且马海忠在后续实际购房过程中亦未享受到房款优惠，马海忠据此提出解除《团购优惠确认函》，本院予以确认。合同解除后，马海忠要求退还服务费，合法有据，本院予以支持；马海忠主张利息没有依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告北京瑞吉联谊科技有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告马海忠服务费三万元。二、驳回原告马海忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告北京瑞吉联谊科技有限公司负担（于本判决生效之日起七日内支付马海忠）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  杨 静人民陪审员  罗小灵人民陪审员  史文军二〇一八年七月二十三日书 记 员  辛迎雪