重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初4516号 原告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市渝**财富大道****，统一社会信用代码915000002028124538。 法定代表人：唐峻，经理。 委托诉讼代理人：满媛，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈奕樵，重庆索通律师事务所实习律师。 被告：重庆捷泰投资咨询管理有限公司，，住所地重庆市北部新区财富大道**即重庆高科财富园财富******统一社会信用代码91500000596725650J。 法定代表人：郑庭，职务不详。 原告重庆高科集团有限公司（以下简称高科公司）与被告重庆捷泰投资咨询管理有限公司（以下简称捷泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月31日受理后，依法适用普通程序于2018年7月20日公开开庭进行了审理。原告高科公司的委托诉讼代理人满媛、陈奕樵到庭参加诉讼，被告捷泰公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 高科公司向本院提出诉讼请求：1．确认双方签订的租赁合同于2017年12月26日解除；2.被告立即腾退并搬离重庆市渝北区财富大道7号即重庆高科财富园财富一号B栋05楼房屋；3.被告支付2016年6月16日至2017年12月26日期间的欠付租金832284.75元及滞纳金，计算方式为：以拖欠租金为基数，按年利率24%，从拖欠之日计算至付清时止；4.被告以46397.61元/月为标准支付2017年12月26日至实际腾退搬离之日止的房屋占有使用费。本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2016年2月，原告与被告签订租赁合同，原告提供房屋与被告使用，合同届满后，被告拖欠支付租金，故为维护自己的合法权益，遂起诉来院。 被告捷泰公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括租赁合同、产权证、收据、律师函、邮单及邮递查询记录证据材料，本院依法进行了审查，上述证据与本案相关，能够达到原告的证明目的，本院依法予以采信。 原告举示的关于催收房屋租金及滞纳金的函，因签收人身份无法核实，不能达到原告的证明目的，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于重庆市渝北区财富大道7号房屋系原告所有。 2016年2月，原告（甲方、出租方）、捷泰公司（乙方、承租方）签订《重庆高科财富园房屋租赁合同》，第1条约定：租赁物位于重庆市渝北区财富大道07号即重庆高科财富园财富一号B栋05楼整层房屋，面积701.4平方米；第2.1条约定：租期从2016年3月1日至2018年2月28日；第3条约定：2016年3月1日至2017年2月28日租金为44188.2元/月（含3元/月/平方米物业管理费），2017年3月1日至2018年1月28日租金为46397.61元/月（含3元/月/平方米物业管理费），乙方按季度缴纳租金，第一季度租金缴纳时间为2016年3月10日前，以后每次租金缴纳日期为每季度第1个月的前15日内，物业管理费统一支付给甲方；第4条约定：乙方缴纳履约保证金139192.83元；第10.2条约定：乙方拖欠租金累计3个月以上，甲方有权解除合同、收回租赁物；第11.3条约定：租赁合同期满或解除后，乙方必须在期满或解除之日起7日内搬离房屋并将房屋内物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为乙方放弃其所有权，乙方同意甲方有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理，如果造成损失，概由乙方负责；第12.1条约定：如乙方逾期不缴纳，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金，乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。合同签订后，被告支付了保证金139192.83元。 2017年12月21日，原告以租赁房屋为地址（亦为被告的注册登记地）向被告邮寄《关于解除合同、立即支付欠付租金并立即腾退搬离的律师函》，称“截至2017年11月30日，被告欠付租金815272.29元，且仍占用房屋，因被告拖欠租金的行为违反了合同约定，故决定解除双方签订的租赁合同，被告收函3日内支付欠付租金、滞纳金等费用，并腾退租赁房屋”。该份邮件于2017年12月22日签收，签收状态为“他人收前台”。审理中，原告陈述合同解除后，被告即离开了租赁房屋，没有办公了，但将物品留在了租赁房屋内，被告在租赁房屋安装了电动门，需要门禁卡才能进入。 本院认为：原、被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应按照合同履行义务。 本案中，至原告2017年12月21日邮寄解除通知时，被告拖欠租金累计3个月以上，故原告依约有权解除合同。现该份邮件已于2017年12月22日送达，故租赁合同已于2017年12月22日解除，本院对原告请求确认租赁合同于2017年12月26日解除的诉讼请求不予支持。 合同解除后，被告理应腾空并搬离案涉房屋。现无证据证明被告已腾退房屋返还原告，审理中原告亦陈述被告留有物品在房屋内，故对原告要求被告腾空并搬离案涉房屋的诉讼请求予以支持。 租赁合同解除前，被告应支付租金，2016年6月16日至2017年12月22日租金为824257元（44188.2元/月×8个月﹢44188.2元/月×13天÷30天﹢46397.61元/月×9个月﹢46397.61元/月×22天÷30天），本院对原告请求判令被告支付该期间租金824257元的诉讼请求予以支持。 对于房屋占有使用费，合同解除后，被告理应在7日内腾空、搬离案涉房屋，之后如被告仍占有案涉房屋，应支付房屋占有使用费。然根据约定，合同解除7日后被告仍未搬离的，则视为放弃案涉房屋内的物品所有权，原告有权进入房屋对物品进行处理。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。故在被告没有按期搬离案涉房屋时，原告应采取适当措施积极收回房屋，减少损失。现原告未采取适当措施，不得就扩大的损失要求赔偿。故本院对原告请求判令被告支付房屋占有使用费的诉讼请求不予支持。 对于逾期支付租金的滞纳金，原告要求被告按合同约定支付逾期支付租金的滞纳金，因合同约定被告逾期时间不超过3个月的，原告有权每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，如果被告拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，原告有权单方终止合同。现被告逾期交付租金已超过3个月，而合同中并未约定此种情形应予支付滞纳金及支付滞纳金的标准。故本院对此项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆捷泰投资咨询管理有限公司于本判决生效之日起立即支付原告重庆高科集团有限公司2016年6月16日至2017年12月22日租金824257元； 二、被告重庆捷泰投资咨询管理有限公司于本判决生效之日起立即腾退并搬离重庆市渝北区财富大道7号即重庆高科财富园财富一号B栋05楼房屋； 三、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费14580元，保全费5000元，由被告重庆捷泰投资咨询管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  欧春利 人民陪审员  杨礼超 人民陪审员  李有忠 二〇一八年七月二十日 书 记 员  杨 皎