江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0117民初701号原告：南京市溧水区石湫镇横山行政村村民委员会,住所地南京市溧水区石湫镇横山村。负责人：周伙只，该村委会主任。委托诉讼代理人：王贤伟，江苏全衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：章响，江苏全衡律师事务所律师。被告：南京泰林农业发展有限公司,住所地南京市溧水区石湫镇横山村。法定代表人：刘海港，该公司执行董事。原告南京市溧水区石湫镇横山行政村村民委员会（下称横山村委会）与被告南京泰林农业发展有限公司（下称泰林公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告横山村委会负责人周伙只及其委托诉讼代理人王贤伟到庭参加诉讼。被告泰林公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告横山村委会向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方于2015年7月8日签订的《农村土地流转交易合同》及2015年10月31日签订的《土地租赁合同》；2.判决被告搬出并将原租赁的所有土地和大棚等设施交还原告；3.被告立即支付2017年6月30日前的土地租金462176元及逾期付款利息，利息从2017年7月1日按同期银行贷款利率暂计算至付清止；3.判决被告支付原告土地占用费，按合同约定标准自2017年7月1日支付至全部搬出并将所承租的土地交还原告日止。事实和理由如下：原告与被告于2015年7月8日签订一份《南京市溧水区农村土地流转交易合同》，以此为基础，2015年10月31日双方签订一份《土地租赁合同》，约定被告承租原告辖区内约490亩土地，实际租赁面积为380亩，租赁期限11年，自2015年1月1日起至2025年12月31日止。租金约定，农田按800元/亩；水田及旱地按650元/亩；大棚按1600元/亩计，青苗补偿费386000元。合同约定，第一年支付原告第一年租金；青苗补偿费在2015年2月底前付清，以后每年的1月31日前，足额将下一年租金支付给原告。合同签订后，原告按约履行了自己的义务，但被告未能按约履行交纳租金和青苗费的义务。截止2017年6月30日，被告尚欠原告租金462176元（含青苗费）。2017年6月26日，原告委托江苏秦淮律师事务所发出催缴租金律师函，明确告之被告截止2017年6月30日，被告欠原告租赁费等462176元。同时，明确告之被告，因被告违约，双方所签的合同全部解除，并要求被告于2017年7月31日前腾出租赁土地。但被告收到律师函后并没有履行支付拖欠租金的义务，也未按约定时间腾出土地，且在收到合同解除通知后的三个月内没有提异议，也没有支付土地占用费。综上，为维护原告的合法权益，现诉至法院请求依法处理。被告泰林公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年7月8日，横山村委会（甲方、出租方）与泰林公司（乙方、承租方）签订一份南京市溧水区农村土地流转交易合同，约定出租项目名称：溧水区石湫镇横山村钢架大棚及土地出租项目。甲方将其承包的位于石湫镇横山村朱村片的500亩土地承包经营权租赁给乙方，从事（主营项目）农业开发生产经营。四至或GPS范围：东至：至胡家店自然村到村委会大路；西至：至横山水库到杨树坝渠道；南至：至横山水库；北至：至道路。土地租赁期限为11年，自2014年12月1日起至2025年12月31日止（最长不得超过土地二轮承包剩余期限）。甲方应于2014年12月1日之前将土地交付乙方。每亩每年支付人民币水面700元、土地800元、钢架大棚1600元。每年12月底前支付下年租金等内容。该合同由双方加盖公章，周伙只与刘海港均签名。南京市溧水区农村产权交易所作为鉴证单位加盖公章。2015年10月31日，横山村委会（甲方、出租方）与泰林公司（乙方、承租方）签订一份土地租赁合同，约定由甲方将经营的行政管辖范围内的约490亩土地租赁给乙方（以实际丈量面积为准），该土地位置位于东面，胡家店自然村南面，村委会西面，横山水库北面。双方约定该土地以建设生态农业项目为主。租赁期限为11年，自2015年1月1日起至2025年12月31日止。租赁标准为农田面积300亩，租金按800元每亩、水面及旱地面积150亩，租金按650元每亩、大棚面积40亩，租金按1600元每亩（单位大棚、共19栋）：以上租金合计人民币：401500元。青苗补偿费为386000元。租金交付时间、方式：乙方在签订本合同时向甲方一次性交清第一年的租金，青苗补偿费用在2015年2月底前付清。以后在每年的1月31日前，足额将下一年度租金支付给甲方。第一年总额为：叁拾壹万元整，以后每三年基数递增10%（三万壹仟元）等内容。该合同由双方加盖公章，周伙只与刘海港均签名。合同签订后原告按约将土地交付给原告承租，2014年10月29日被告支付预付租金5万元，2015年4月10日支付青苗费20万元，2016年2月5日被告支付租金30万元，总计55万元。但被告并未足额交付租金。2017年6月26日，原告委托江苏秦淮律师事务所向被告发出律师函，通知被告截止2017年6月30日，被告尚欠原告租金及青苗费共计462176元未付。由于被告长期拖欠不付租金，已无法继续履行合同。为此，原告根据合同约定，与被告解除该土地租赁合同，要求被告于2017年7月31日前腾出租赁土地等内容。但此后被告并未交付租金给原告，也未按期腾出租赁土地。2017年12月24日，原告委托江苏全衡律师事务所向被告发出律师函，要求被告交纳截止2017年6月30日所欠的租金（含青苗费）462176元，并要求解除与被告签订的所有合同，要求被告另行支付土地占用费自2017年7月1日起至全部腾出土地时的占用费（按原合同的租金标准计算）。但被告仍未支付租金。以上事实，有当事人陈述、农村土地流转交易合同、土地租赁合同、律师函、记账凭证及庭审笔录在卷佐证。本院认为，2015年7月8日横山村委会与泰林公司签订的《农村土地流转交易合同》以及2015年10月31日签订的《土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。双方应遵循诚实信用原则按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已按照合同的约定将土地交付被告承租，被告应按合同约定如期交付足额租金，拖欠不付显属违约。法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。原告通过律师事务所已两次向被告发出通知，要求被告交付所拖欠的租金，但被告仍未在规定的期限内交纳租金。故原告要求解除与被告签订的《农村土地流转交易合同》及《土地租赁合同》合法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应搬出并将原租赁的所有土地和大棚等设施交还原告，并应支付2017年6月30日前拖欠的土地租金462176元及逾期付款利息。综上，原告的诉请合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告南京市溧水区石湫镇横山行政村村民委员会与被告南京泰林农业发展有限公司于2015年7月8日签订的《农村土地流转交易合同》及2015年10月31日签订的《土地租赁合同》；二、从本判决生效之日起三十日内，被告南京泰林农业发展有限公司应搬出并将原租赁的所有土地和大棚等设施交还原告南京市溧水区石湫镇横山行政村村民委员会；三、从本判决生效之日起十日内，被告南京泰林农业发展有限公司应支付原告南京市溧水区石湫镇横山行政村村民委员会2017年6月30日前的土地租金462176元（含青苗费）及逾期付款利息，利息从2017年7月1日起按同期银行贷款利率计算至款付清时止；四、从本判决生效之日起十日内，被告南京泰林农业发展有限公司应支付原告南京市溧水区石湫镇横山行政村村民委员会土地占用费，按合同约定标准自2017年7月1日起支付至全部搬出并将所承租的土地交还原告之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8233元，由被告南京泰林农业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  陈精文人民陪审员  王发军人民陪审员  刘红梅二〇一八年七月三日书 记 员  俞玉琴