贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0222民初2723号原告：叶媛，女，1997年3月12日出生，回族，原住山东省青岛市黄岛区，现住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：严昭，贵州典正律师事务所律师，执业证号15201201410411941。被告：贵州九城房地产开发有限责任公司，住所地贵州省六盘水市盘州市翰林苑****，统一社会信用代码91520000565002898F。法定代表人：甘选兰，贵州九城房地产开发有限责任公司经理。委托诉讼代理人：何德忠，贵州忠章律师事务所律师，执业证号15202199910537680。原告叶媛与被告贵州九城房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶媛的委托诉讼代理人严昭，被告贵州九城房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人何德忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶媛向本院提出诉讼请求：1、判决被告履行与原告于2016年7月11日签订的《商品房买卖合同》，即将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关，协助原告办理位于盘州市××经济开发区江源路半山世家第1幢6单元7层1号房的产权登记手续。2、判决被告支付原告逾期办理房屋产权登记手续的违约金39874.52元（自2016年11月1日起至2018年4月3日，以总房款431335元为基数，按照2015年中国人民银行基准中长期贷款利率5%/年的1.3倍计算），从2018年4月4日之后的违约金以此方式计算至原告取得房屋产权证书时止。3、判决被告支付原告未按约定条件交房的违约金26311.43元（自2016年8月1日起至2018年4月3日，以总房款431335元为基数，按每日万分之一计算），从2018年4月4日之后的违约金以此方式计算至被告按约定条件交付相关材料为止。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年7月11日签订《商品房买卖合同》，约定原告以431335元的总价款向被告购买位于盘州市××经济开发区江源路半山世家第1幢6单元7层1号的房屋，房屋面积为126.15平方米。合同签订后，原告通过银行按揭贷款方式向被告支付购房款431335元。被告于2016年8月1日将房屋交付给了原告，但不符合约定交付条件，该房屋无面积实测技术报告书、质量保证书、住宅使用说明书、住宅工程分户验收表及经消防验收等资料，被告应于2016年11月1日前（交房后90日内）为原告办理房屋权属登记，但被告至今未为原告办理房屋权属登记，需支付原告逾期办理房产登记的违约金，故原告起诉至法院。被告贵州九城房地产开发有限责任公司辩称,请求驳回原告的诉讼请求。理由是：（1）被告在合同约定时间内向相关机关报送初始登记资料，被告并无协助原告办理产权登记手续的义务。（2）原被告合同约定中，仅约定了被告在相应时间内办理初始登记，并未约定被告有义务办理房屋转移登记，同时，本案初始登记未能如期办理，是由于政府相关部门的原因导致，被告不承担责任。（3）原告主张被告支付未按期交房的违约金，被告在约定期限内向原告交付房屋，且通过了相关部门的验收，被告无逾期交房行为，所交付的房屋符合合同约定的情形，如原告认为房屋不符合交付条件，支付违约金的条件是在交付房屋后三十日内，该请求也超出诉讼时效。本院经审理认定事实如下：2016年7月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同对房屋总价款、付款方式、交付房屋时间、违约责任等进行了约定，双方在合同中约定出卖人应当在2016年8月1日前向买受人交付该商品房，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。2016年7月11日，原告、被告双方签订了半山世家《商品房买卖合同补充协议》，协议第五条第三项约定“由于政府相关规定，政策调整或其他行政决定等原因导致房屋所有权证办理逾期的，买受人不得不要求出卖人承担逾期违约责任”，第十一条规定“买卖双方特别约定，因双方协商不能达成一致或一方不愿协商的，……属于违反《商品房买卖合同补充协议》的违约行为，违约方应向守约方支付合同约定总房款10%的违约金”。上述合同签订后，原告依照合同约定支付了购房款431335元（含2016年11月8日贷款300000元）。2016年10月12日，被告按合同约定向原告交付了房屋。但被告未在90日内申请该商品房所有权初始登记。另查明：2017年11月20日，盘州市住房和城乡建设局向贵州九城房地产开发有限责任公司出具《情况说明》，内容为：贵州九城房地产开发有限责任公司于2015年报送“九城.半山世家”初始登记资料，但因县政府一直未明确“九城.半山世家”城市配套费交纳方案导致至今不能办理初始登记。2018年5月18日，盘州市城乡规划局向贵州九城房地产开发有限责任公司出具《情况说明》，内容为：贵州九城房地产开发有限责任公司开发的“九城.半山世家”项目，由于盘州市政府未明确该项目的城市配套费缴纳方案，且由于机构改革我局发生多次调整，导致该项目竣工后不能缴纳城市配套费。现我局机构改革已经完成，并经相关部门协调，现贵州九城房地产开发有限责任公司可向我局申请办理城市配套费缴纳手续。2018年6月12日，贵州九城房地产开发有限责任公司已向盘州市国土资源局缴纳城市配套设施费1508806.30元。上述事实，有原被告的陈述、《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、收据、情况说明（2017年11月20日住房和城乡建设局出具）、情况说明（盘州市城乡规划局于2018年5月18日出具）、（2018）黔0222民终395号民事判决书，工程质量验收会议结论、贵州省建设工程竣工验收备案表、盘县房屋面积测绘报告、交房公告、交房通知书、交房流转表、业主物品领用登记表、商品房交付验收表、贵州省人民政府非税收入一般缴款书（收据）等证据在案证实，足以认定。本院认为：原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。本案中，原被告双方均按合同约定履行了支付房款和交付房屋的义务，但被告未在90日内申请该商品房所有权初始登记。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，被告应当提供房屋办证必要的证明文件并协助原告办理房屋产权登记手续，故原告要求被告提供房屋办证必要的证明文件并协助原告办理房屋产权登记手续的诉讼请求，理由成立，予以支持。对被告提出驳回原告主张的办理权属登记需由被告提供的产权登记资料及协助原告办理房屋产权登记手续的诉讼请求的辩解意见，理由不能成立，不予采纳。被告已按约定将房屋交付原告使用，但未能在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，其原因是政府未明确对该小区城市配套费交纳方案，导致被告不能缴纳城市配套费，办理初始登记。结合原被告双方在补充协议第五条第三项约定“由于政府相关规定，政策调整或其他行政决定等原因导致房屋所有权证办理逾期的，买受人不得不要求出卖人承担逾期违约责任”，第十一条约定“买卖双方特别约定，因双方协商不能达成一致或一方不愿协商的，……属于违反《商品房买卖合同补充协议》的违约行为，违约方应向守约方支付合同约定总房款10%的违约金”，不属于违约情形，故对原告主张被告承担违约责任并支付违约金的理由不能成立，不予支持。对被告提出驳回原告主张违约金的诉讼请求，理由成立，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十七条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告贵州九城房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起九十日内提供房屋办证必要的证明文件，协助原告叶媛办理坐落于红果经济开发区（现××州市翰林街道）江源路半山世家第1幢6单元7层1号的房屋产权登记手续。二、驳回原告叶媛的其他诉讼请求。案件受理费727元，由原告叶媛负担627元,由被告贵州九城房地产开发有限责任公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  张光选二〇一八年七月十九日书记员  李 欣