安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0207民初980号原告：鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会，住所地安徽省芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区，组织机构代码B1494795-9。负责人：刘宜木，主任。委托诉讼代理人：刘腾腾，安徽国伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙润尧，安徽国伦律师事务所实习律师。被告：芜湖市春森苗木工程有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区白茆镇都市农业示范园，统一社会信用代码91340200394644705J。法定代表人：杨阳，公司总经理。委托诉讼代理人：许志文，安徽宇润律师事务所律师。原告鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会（以下简称“三官殿社区居委会”）与被告芜湖市春森苗木工程有限公司（以下简称“春森苗木公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三官殿社区居委会的委托诉讼代理人刘腾腾、孙润尧、被告春森苗木公司的委托诉讼代理人许志文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三官殿社区居委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年12月15日签订的《白茆镇农村土地承包经营权流转合同》及《白茆镇农村土地承包经营权流转合同补充协议》；2、判令被告返还其占用的坐落于芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区，面积为356亩的租赁土地；3、被告向原告支付自2017年1月1日起至合同解除之日止的土地租赁费（按每亩每年700元计算），并以上述租赁费为基数按照中国人民银行同期贷款利率标准支付自2017年1月1日起至实际给付之日止的利息；4、被告向原告支付自合同解除之日起至实际交付土地之日止的占用费；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月15日，原告受82户承包户委托，与被告签订《白茆镇农村土地承包经营权流转合同》及《白茆镇农村土地承包经营权流转合同补充协议》。根据合同约定，原告将坐落于三官殿社区，面积为356亩的承包地（四至为：东至1组大片、南至1组村庄、西至8组大片、北至景观大道）以流转方式出租给被告作为蔬菜种植使用；租赁期为2014年12月31日至2024年12月31日；租赁费为耕地每亩每年700元整，付款方式为一年一付，先付费后使用，付款时间为在当年的12月31日前付清下一年租金，否则，原告有权收回土地。合同签订后，原告依约履行了义务，但被告未按照合同约定支付自2017年1月1日以来的租赁费用。综上，原告认为被告的行为已构成严重违约，故诉至法院。春森苗木公司辩称：1、对部分事实无异议。2、被告系苗木公司，虽然双方在合同上约定租赁土地用于种植蔬菜，但被告实际使用土地种植苗木，原告对此也是认可的，现在苗木正处于生长期，投资周期长，处理较为困难，被告会尽快将资产变现，支付所欠费用。3、被告认可未及时支付租赁费给原告造成的利息损失，由于解除合同将会给被告造成难以挽回的损失，故被告不同意解除合同，愿意支付租赁费并偿还利息损失。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提供的白茆镇农村土地承包经营权流转合同及补充协议复印件各1份、被告企业信息表复印件1份、会议记录复印件1份，本院对其证明力予以确认。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对被告提供的白茆镇小型水利项目占地补偿及青苗协议书及2016年小农水项目土地附着物清单复印件各1份，本院认为，该组证据与本案无关联，对其证明力，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月15日，原告受社区82户承包户委托，以自己的名义与被告签订《白茆镇农村土地承包经营权流转合同》，《合同》约定：原告以出租形式将坐落于三官殿社区附近，面积356亩的承包地以流转方式出租给被告作为蔬菜种植使用，租赁土地的四至为：东至1组大片，南至1组村庄，西至8组大片，北至景观大道；租赁期限，十年（自2014年12月31日至2024年12月31日）；租赁费用，耕地每亩每年600元，从第二年开始以国家当年中晚稻谷收购牌价的增幅对租金进行递增，只增不减；付款时间，合同签订时按一年一付，合同订立后被告先预付原告一年租金213600元做履约定金，从第二年起租金在当年12月31日前付清下一年承包租金，否则，原告有权收回流转给被告的土地；在租赁期内，被告单方解除合同或不履行合同义务，造成合同无法履行时，原告有权收回土地和全部流转保证金，由此造成的损失被告全部负责；此外，双方还对违约责任、纠纷解决方式等作出了约定。同日，原、被告签订《白茆镇农村土地承包经营权流转合同补充协议》，《协议》约定：原告农业示范园区开发土地挖压面积较大，特别是组与组、户与户挖押面积不等，在原流转面积租金的基础上，被告向原告追加耕地租赁承包金每亩100元，从第二年开始，以国家当年中晚稻稻谷收购牌价的增幅，对租金进行递增，只增不减。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告仅支付了2015年度土地租赁费，2016年度及2017年以来的租赁费至今未付。因原告多次催要租赁费未果，遂诉至本院。另查明1，2016年9月2日，原告诉至本院，要求被告支付2016年土地租赁费，本院于2016年9月17日作出（2016）皖0207民初2299号民事判决，判决被告支付原告2016年度土地租赁费213600元及相应利息；判决生效后，原告向本院申请强制执行，因被告无可供执行财产，本院遂于2017年4月17日作出裁定，终结该次执行程序。另查明2，在合同履行过程中，被告将租赁的土地用于苗木种植。本院认为：原、被告签订的农村土地承包经营权流转合同是双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性的规定，合同依法成立并生效。生效的合同对合同双方具有法律约束力，原、被告均应依约履行自己的义务。关于原告要求解除案涉合同及补充协议的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第九十四条第一款第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，本案中，双方签订合同后，被告仅支付2015年度租赁费，2016年及2017年以来的租赁费经原告多次催讨后至今未付，被告的违约行为，已严重影响了原告实现其订立合同时所期望的经济利益，致使合同目的无法实现，故被告的违约行为已经构成前述合同法第九十四条第一款第（三）项、第（四）项、第二百二十七条规定的解除合同的情形，原告有权解除合同。关于合同的解除日期，考虑到原告于2018年3月5日向本院提起诉讼，本院立案后于2018年3月20日将本案传票等诉讼材料送达被告，故向被告送达传票之日应视为双方合同解除之日。综上，原告要求解除与被告签订的案涉合同及相关补充协议，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告给付自2017年1月1日起至合同解除之日止的土地租赁费问题，本院认为，案涉合同及补充协议已于2018年3月20日解除，被告自2017年1月1日起至2018年3月20日止的租赁费至今未付，故原告要求被告支付该期间的土地租赁费，于法有据，本院予以支持；关于土地租赁费的金额，案涉租赁土地为356亩，租赁费为每亩每年700元，被告欠2017年度土地租赁费为249200元（700元/亩/年356亩），欠2018年1月1日至2018年3月20日期间的土地租赁费为53936.44元（700元/亩/年356亩365天79天），合计303136.44元，因此，被告应给付原告自2017年1月1日起至2018年3月20日止的租赁费303136.44元。关于原告要求被告支付自2017年1月1日起至土地租金实际给付之日的利息问题，本院认为，该利息应系被告未按约给付土地租赁费，给原告造成的利息损失，其主张利息请求符合法律规定。关于逾期利息的计算时间，根据《白茆镇农村土地承包经营权流转合同》第一条“付款时间：合同签订时按一年一付，……,从第二年起租金在当年12月31日前付清下一年承包租金，……。”的约定，被告应于2016年12月31日前支付2017年度土地租赁费，于2017年12月31日前支付2018年度土地租赁费，因此，被告欠付的2017年度土地租赁费249200元应从逾期次日即2017年1月1日起开始计算利息，欠付的2018年1月1日至2018年3月20日期间的土地租赁费53936.44元应从逾期次日即2018年1月1日起计算利息；关于利息计算标准，原告主张按中国人民银行同期贷款利率标准计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告返还租赁土地的问题，本院已经确认案涉合同及补充协议于2018年3月20日解除，因此，被告应将租赁的土地交还原告。考虑被告种植的作物为苗木，种植面积较大，且苗木自身又具有生长周期长，不宜迁移安置的特性，故本院酌情给予被告二个月搬迁时间。关于原告要求被告支付自合同解除之日起至实际交付土地之日止的土地占用费问题，本院认为，案涉合同解除后，被告仍未迁出租赁的土地，故被告应自合同解除的次日即2018年3月21日起支付土地使用费至实际交还租赁土地之日止，原告主张自合同解除之日起支付土地占用费，起算时间有误，本院予以更正。关于使用费的金额，本院认为，根据案涉合同及补充协议的约定，租赁费为每亩每年700元，故被告应按日租金682.74元（700元/亩/年356亩365天）的标准支付原告占用土地的使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会与被告芜湖市春森苗木工程有限公司于2014年12月15日签订的《白茆镇农村土地承包经营权流转合同》及《白茆镇农村土地承包经营权流转合同补充协议》；二、被告芜湖市春森苗木工程有限公司于本判决生效之日起二个月内将坐落于芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区，面积356亩的租赁土地（四至为：东至1组大片，南至1组村庄，西至8组大片，北至景观大道）恢复原状，并交还原告鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会；三、被告芜湖市春森苗木工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会自2017年1月1日起至2018年3月20日止的土地租赁费303136.44元，并支付逾期付款利息，其中土地租赁费249200元，从2017年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款利息至实际给付之日止，剩余土地租赁费53936.44元，从2018年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款利息至实际给付之日止；四、被告芜湖市春森苗木工程有限公司按照每日682.74元（700元/亩/年356亩365天）的标准，向原告鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会支付自2018年3月21日起至实际交还土地之日止的占有使用费；五、驳回原告鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，减半收取2675元，由原告鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会负担300元，被告芜湖市春森苗木工程有限公司负担2375元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  汪庆二〇一八年七月十九日法官助理闫尚昆书记员江宇航附件：本判决引用的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;……。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。