四川省广安市前锋区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1603民初966号原告：陈玉喜，男，汉族，1981年3月26日出生，住山东省梁山县。原告：王风梅，女，汉族，1984年7月14日出生，住山东省梁山县。二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：陈尊贵，广安市广安区花桥法律服务所法律工作者。被告：广安颐园房地产开发有限公司，住所地广安市广安区平安大道200号。法定代表人：易明元，董事长。委托诉讼代理人：李必刚，四川活福律师事务所律师。原告陈玉喜、王风梅与被告广安颐园房地产开发有限公司（以下简称“颐园房产公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈玉喜、王风梅的共同委托诉讼代理人陈尊贵，被告颐园房产公司的委托诉讼代理人李必刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈玉喜、王风梅向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院判决被告向原告办交买卖房屋的产权证书、国有土地使用权证书，并向原告支付违约金16,107元；2．被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告将第1项诉讼请求变更为被告为原告办交不动产权证。事实与理由：2011年1月15日，原告与被告颐园房产公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于广安市前锋区颐园·天城国际1幢第7层2号的商品房一套出售给原告，该合同第17条约定，被告应在2014年6月30日前将该房屋的权属证书交给原告，否则每月按已付房价总额的千分之二支付违约金。原告按约定他们被告支付了95%的购房款，被告至今未向原告办交房屋的权属证书。被告颐园房产公司辩称，原告陈玉喜、王风梅购买他司的商品房一套属实，但按《不动产登记暂行条例》的规定，现只能办理不动产权证，不能单独办理房屋产权证和国有土地使用权证。被告为原告代办房屋的权属证书，因原广安区划调整，成立前锋新区，各职能部门相继成立和工作移交，导致相关审批与工程验收工作滞后，期间《不动产登记暂行条例》颁行需要重新整理部分资料以及其他的原因，导致办证逾期，争取在一年内为原告办理并交付不动产权证。合同约定的违约金偏高，超过了逾期办证可能给业主造成的损失。原告于2013年9月20日前接房，依合同约定被告应于2014年9月20日前为原告办理房屋权属证书，原告于2018年4月提起本案诉讼，主张迟延交付权属证书的违约金已过诉讼时效，且没有诉讼时效中止、中断的法定事由，依法应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院对本案的事实认定如下：2011年1月15日，陈玉喜、王风梅（为买受人）与颐园房产公司（为出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定：出卖人以出让方式取得位原广安市广安区道，国有土地使用权证号为前锋国用（2010）第01112-01116号的国有土地使用权，经批准建设商住房，定名为“颐园·天城国际”。原告购买该项目第1幢第7层2号房，为预售商品房，建筑面积112.96平方米，按建筑面积计算该房屋价款，每平方米2,300元，总价款259,808元；原告采取一次性付款方式付款。《商品房买卖合同补充协议》第一条约定：买受人于本合同签订当日内，向出卖人支付总房款的95%即246,818元，余款5%即12,990元于办理产权时付清。《商品房买卖合同》第八条第一项约定出卖人应当在2013年6月30日前向买受人交付该商品房。第十七条产权登记1．商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2．如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付验收后一年内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）买受人不退房，出卖人应当在2014年6月30日起至实际取得权属证明之日止，每月按已付款千分之二向买受人支付违约金。补充协议第七条对产权登记进行了补充规定：以按揭抵押贷款方式付款的买受人同意由出卖人将办理完毕的产权证交给为其提供按揭抵押贷款的银行或银行指定的机构办理抵押登记手续。2017年7月18日，原、被告双方签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同第九条第一项约定：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项246,818元，该款项于本合同签订时抵作商品房价款；第十八条第一项约定：（一）出卖人在2013年8月30日前向买受人交付该商品房。第二十七条房屋所有权转移登记约定：买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起1620日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。因被告延期交房，在广安市广安区人民调解委员会见证下，2013年8月29日被告与购房业主代表就延期交房违约期间及违约金标准、水电气立户费的交纳、安装期限以及电梯费用分摊等达成补充协议，并约定同意该协议的，到开发商处办理交房手续，开发商同时将违约金兑付到购房者手中。2013年8月，原告接收了房屋，补交了契税、电梯费并领取了接房违约金。因被告的原因，案涉房屋至今未办理不动产权证。原告依据《中华人民共和国民法总则》（以下简称“民法总则”）的规定，认为诉讼时效期间为三年，主张其逾期办证违约金的诉讼请求未超过诉讼时效期间。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原、被告提供的商品房买卖合同，原告提供的补充协议，被告提供的购房款发票、延期交房违约金的领取收据等证据予以证实。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已按合同约定履行了缴纳房款的义务，被告应当按约定办理并交付房屋的权属证书即不动产权证。被告因自身原因至今未办理案涉房屋的权属证书，已构成违约，对原告要求被告为其办理并交付案涉房屋的不动产权证的诉讼请求，本院予以支持。原、被告于2013年8月办理了房屋交接手续，根据双方于2017年7月18日，原、被告双方签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》中第二十七条房屋所有权转移登记约定，被告为原告办理房屋权属证书的期限为2018年2月8日前。据此，原告的相应权利自逾期之日即最迟于2018年2月9日起受到损害。原、被告双方合同约定的以原告已付房价款金额246,818元为基数按每月2‰计算违约金过高，本院调整为每年1,500元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：一、被告广安颐园房地产开发有限公司于本判决生效后60日内将位于广安市前锋区“颐园·天城国际”1幢第7层2号的商品房以原告陈玉喜、王风梅为权利人办理不动产权证并交付给原告陈玉喜、王风梅，原告陈玉喜、王风梅应予以协助办理。二、被告广安颐园房地产开发有限公司向原告陈玉喜、王风梅支付逾期办理不动产权证的违约金（违约金自2018年2月9日起至该房屋以原告陈玉喜、王风梅为权利人办理不动产权证之日止以每年1,500元标准计算）。三、驳回原告陈玉喜、王风梅的其他诉讼请求。本案受理费151元，由被告广安颐园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。审判员  程刚二〇一八年七月二日书记员  徐恺