江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0723民初6897号 原告:宋春平，女，汉族，1963年7月29日生，住灌南县。 原告:刘宗卫，男，汉族，1961年12月18日生，住灌南县。 委托诉讼代理人：卜从坤，灌南县东方法律服务所法律工作者。 被告：灌南县博爱置业有限公司,统一社会信用代码91320724678990925J,住所地，灌南县新安镇灌河路9号。 法定代表人：陈银忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：包根，灌云县伊山法律服务所法律工作者。 原告宋春平、刘宗卫与被告灌南县博爱置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月4日受理后，依法适用简易程序，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告宋春平、刘宗卫及其委托诉讼代理人卜从坤，被告灌南县博爱置业有限公司委托诉讼代理人包根到庭参加诉讼。依法组成合议庭，于2018年5月3日公开开庭进行了审理，原告宋春平、刘宗卫及其委托诉讼代理人卜从坤，被告灌南县博爱置业有限公司委托诉讼代理人包根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋春平、刘宗卫提出诉讼请求：要求被告赔偿原告6年未能使用房屋的直接损失72000元、车位费10080元及精神损失费50000元，合计132080元并承担诉讼费用。2018年1月9日变更诉讼请求为：1、依法解除原告与被告签订的房屋买卖合同。2、被告赔偿原告房款785487元【原购房款为357921元，按被告现对外售房的价格5680元∕平方米，按138.29平方米（房屋面积106.55平方米，车库面积为31.74平方米）计算】，并退还已交付的其他费用16848.97元（其中：契税10727.97元，物业维修基金1328元，房管局办证手续费160元，水电开户428元，管道燃气2300元，2012年的物业费575元，垃圾清理费250元，装修押金1000元）。2018年5月3日，增加诉讼请求：要求被告支付物业费3016元（物业公司诉原告要求给付的物业欠费金额）。依据的事实理由：2010年12月29日，原、被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的名仕家园19号楼1单元301室。合同上的建筑面积是106.43平方米，实际交房面积为106.55平方米，单价为2680元∕平方米。同时还购买车库一间31.74平方米，单价为2280元∕平方米，车库总价为72367元。合同约定2011年10月31日前交付，实际交付时间2012年1月2日。因原告宋春平身体原因，选房时避开配电房噪音和辐射是唯一的选择，原告购房时非常留意配电房的位置。交付房屋以后，原告就去看房，发现了配电间位置移到房屋门前，噪音很大而且有辐射，原告不愿意使用这样的房屋，如果原告以后变卖该房屋，有配电间的房屋价格与没有配电间的房屋价格也是不一样的，根据了解，价格出入在1000元以上。后原告等十八家用户与开发商理论，原告要求退房并赔偿损失。被告托人答应尽快处理且让原告方满意，可被告一拖再拖，最后答应补偿5000元给原告，又辩称配电房地点移动是经规划局审批的，拒不处理原告房屋无法入住的实际问题。该问题后经有关部门领导协调，但至今没有解决。被告提供的所谓规划局审批的图纸上签了“经公示无异议，仅供配电设计使用”，落款为“灌南县规划局技术审查专用章”。原告从未接到公示通知，也未看到公示广告，被告先骗卖房后改变设施的不诚信行为在群众中造成极坏影响。 被告灌南县博爱置业有限公司辩称：原告的诉求没有事实和法律依据。原告的第一项诉求依法不能成立，因为原告与被告商品房买卖合同是有效的。原告的第二项诉求中退还购房款没有依据。配电间的位置是由建设规划部门批准的。综上请求法院驳回原告诉求。 经审理查明：2010年12月29日，原、被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的名仕家园19号楼1单元301室住宅一套及29号车库一间。合同载明建筑面积为106.43平方米，实际交房面积为106.55平方米，单价为2680元∕平方米，住宅总额为285554元；车库面积为31.74平方米，单价为2280元∕平方米，车库总额为72367元。以上合计购房款为357921元。合同签订后，原告付清首付款并办理按揭贷款，向被告结清全部购房款项。合同约定交房日期为2011年10月31日前，房屋实际交付时间为2012年1月2日。因延期交付房屋，2011年12月31日，被告向原告支付延期交房违约金1466元。案涉房屋现已办理产权登记，原告未实际入住。 以上事实，原、被告主要陈述一致，且有原告提出的商品房买卖合同及补充协议、商品房交付结算清单、购房款发票，被告提出的入住文件及物品签收清单、迟延交房违约金收条、房屋交付清单等证据（复印件）佐证，本院予以确认。 原告另举证：1、售房鸟瞰图复印件一份，以期证明配电间的实际存在。2、被告房屋销售员于点手书一份，以期证明房屋现销售价格。3、原告代理人对两业主的调查笔录两份，以期证明配电间的噪音和辐射影响居民正常生活及房屋的销售价格。4、民事诉状一份，以期证明上海采林物业管理有限公司灌南分公司于2018年4月16日诉宋春平要求其支付2013年1月1日至2018年3月31日欠缴物业服务费3016元的事实。5、证人徐某出庭证言。主要陈述：其原任灌南县政法委副书记，曾应被告方托请协调处理过原、被告因配电间引发的争议，且被告方原负责人曾承诺或者退房或者给予赔偿。被告质证中对证据1反映内容的真实性予以认可，对证据2、3、4的真实性、合法性和关联性不予认可，本院对被告的质证意见予以采纳。被告对证人证言的真实性持异议。结合本案实际，本院对证人曾某与过原、被告间案涉纠纷协调的基本事实予以采信。 综上查明，办理案涉房屋交付手续后，原、被告因配电间位置引发争议，经协调处理未果。 本院认为，原、被告于2010年12月29日订立的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违法国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案合同签订后，原告已结清应付全部购房款项，并于2012年1月2日办理了案涉房屋的交付手续，被告也按约定事项向原告支付了逾期交房违约金，案涉房屋已办理产权登记，该合同已履行完毕。原告办理房屋交付手续前对现房情况及配电房位置是否符合规划设计或自身预期理应有基本的了解，可以按约或依法拒收房屋并据此要求解除合同，现原告以配电房位置变动为由请求解除合同无法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条之规定。判决如下： 驳回原告宋春平、刘宗卫的诉讼请求。 案件受理费11850元，由原告宋春平、刘宗卫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 审 判 长  吉志军 人民陪审员  孙东方 人民陪审员  徐继东 二〇一八年七月五日 书 记 员  徐 静 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。