上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0101民初1040号原告：曹玉珊，女，1930年2月6日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：邱海霞，上海慕恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁广珍，女，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：陈圣钧，男，1971年9月11日出生，汉族，户籍地江西省南昌市。原告曹玉珊与被告陈圣钧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告曹玉珊及其委托诉讼代理人邱海霞、袁广珍、被告陈圣钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹玉珊向本院提出诉讼请求：1、确认双方的租赁合同于2017年11月1日解除；2、判令被告腾退并返还肇周路XXX号房屋；3、判令被告支付欠付2017年7月1日至2017年11月1日的租金14400元；4、判令被告按每月3600元标准支付2017年11月2日至实际搬离之日的房屋使用费；5、判令被告结清水电煤等公共事业费用。事实和理由：原告曹玉珊于2017年2月11日取得上海市黄浦区肇周路XXX号房产的承租权。该房屋原承租人为原告儿子马珉荣(于2016年9月26日因病去世)。被告已经向原告支付2017年1月1日至6月30日期间的房租。2017年7月，原告多次找被告催要房租并报警，公安机关协调未果，被告至今未支付欠付房租。原告于2017年10月31日作出单方面解除合同的通知，为维护合法权益，故诉至法院。被告陈圣钧答辩，不同意原告诉请，其与原告的儿子签订租赁合同，当时签约是约定租赁到动迁止，此后原告没有来收房租，被告主动支付，原告拒收房租并报警。之后到法院调解，被告也带着钱去，原告也不收，期间被告多次联系居委会，一直想支付房租，但是原告仍不愿意收。被告要求继续履行合同，若原告要求解除合同，要求主张对方违约责任，包括违约金、装修费、转让费、押金。经审理查明，上海市黄浦区肇周路XXX号为公有住房，原承租人为原告曹玉珊的儿子马珉荣，马珉荣去世后变更为原告曹玉珊。马珉荣生前将系争房屋出租给被告陈圣钧使用。马珉荣去世后，2016年12月21日，被告向原告曹玉珊银行账户打入现金10,000元，另现金支付原告10,000元，双方确认上述20,000元为被告支付的2017年上半年租金。2007年6月15日，被告向原告儿媳袁广珍发送消息：“啊(阿)姨今天怎么没过来肇周路呀”。2017年10月31日，原告通过EMS向被告发送《解除合同通知书》，内容为因被告欠付房租，要求自2017年10月31日起，解除双方的租赁合同，并要求被告三日内立即搬离房屋。2017年11月1日，被告确认收到上述解除合同通知书。2017年11月3日，被告向原告儿媳袁广珍发送消息：“房租你们过来拿呀，6月十五号问你怎么没过来拿钱，你要怎样的说不要房租”。双方对租金标准为每月3,600元均予以确认。庭审中，被告向法庭出示一份《租赁协议》复印件。根据协议记载，2015年7月1日，马珉荣作为甲方与陈圣钧作为乙方签订《租赁协议》，约定甲方将肇周路XXX号底层店面租赁给乙方经营，双方约定自2015年7月1日起至动迁止，每陆个月支付一次租金人民币壹万捌仟元正(18,000元)，提前十五天支付，房内设施空调一台、淋浴器一只，以下是甲乙双方应承担的责任。一、乙方在经营中的税费、管理费用等，由乙方支付，甲方有义务配合乙方办理证照等。费用有甲方支付押金2,250元，门面恢复费2,000元。二、使用的水电煤电讯有线电视及清洁费等，由乙方支付。三、甲方房内附属设施交付乙方使用，如有损坏由乙方修缮。四、乙方可以改变店面以方便经营，合同到期后乙方将店面恢复原样，费用由乙方支付。如合同到期，须提前一个月通知对方。五、未经甲方同意，乙方无权将承租的店面转租他人。六、若甲方违约，除退还乙方租金和押金外，还须支付壹年的租金违约金。(如遇动迁等不可抗力的政府行为，双方都不作违约处理)。如乙方违约，则甲方有权不退还多余的租金和押金。七、经双方协商一致同意签订本合同。协议落款处分别为有马珉荣和陈圣钧签名。关于租赁事宜，原告陈述马珉荣生前告知未与被告签订过书面租赁协议，双方仅口头约定租赁事宜且对租期无明确约定，房租一年一算，租金半年一付。被告陈述自2008年开始租用系争房屋，与马珉荣共签订三份书面协议，租期均至动迁时止，租金变更即签订新的租赁协议，前两份协议无法提交，亦无法提供支付押金、门面恢复费等相关费用的收据，庭审中提交的协议原件在原告处，被告处仅有复印件。诉讼中，原告对该份《租赁协议》的真实性提出异议，认为协议为复印件且马珉荣签名非本人字迹。原告曹玉珊向法庭提交《上海市公安局案(事)件接报回执单》证明被告欠付租金引发租赁纠纷并报警，被告陈圣钧称报警是由于原告不愿意收纳租金要其搬走引发纠纷。根据回执单记载：在肇周路XXX号门口房屋租赁纠纷，上述记载不足以证明原告主张的被告欠付租金的事实，故对于原告的证明内容本院不予确认。以上事实，由原告曹玉珊提供、出示《租用居住公房凭证》、户口簿、《解除合同通知书》、银行流水、EMS快递查询记录；被告陈圣钧提供、出示微信聊天记录。以上证据及当事人的陈述，经法庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告对系争房屋的原权利人马珉荣将房屋出租给被告陈圣钧使用，马珉荣去世后，原告曹玉珊成为新的房屋权利人，原、被告双方仍存在租赁关系这一节法律事实均无异议。但双方对马珉荣与被告是否曾经签订过书面租赁协议及租赁协议的内容、签名真实性有异议。被告提供的《租赁协议》为复印件，原告对该份协议的真实性不予认可，且原权利人已去世，无法进行质证，被告亦未提供其他间接证据对上述租赁协议约定的内容加以佐证，故本院对该份《租赁协议》的真实性不予认可。鉴于现有证据无法证明马珉荣与被告就租赁期限有过明确约定，根据法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。故原告作为权利人有权解除租赁关系收回房屋。现原告要求确认《解除合同通知书》送达之日即2017年11月1日为租赁关系解除日，本院依法予以确认。租赁关系解除后，被告应返还房屋并支付2017年7月1日至11月1日的欠付租金。被告事实上继续占有系争房屋，原告另主张被告按原租金标准支付房屋占有使用费于法不悖，本院予以准许。原告主张被告结清水电煤等公共事业费，审理中法庭要求其三日内提供相关凭证未果，据此本院难以支持。被告答辩要求原告支付违约金、赔偿装修费、转让费、返还押金等，但未提起反诉，故本案不予处理，被告可另行起诉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告曹玉珊与被告陈圣钧就上海市黄浦区肇周路XXX号房屋的租赁关系于2017年11月1日解除；二、被告陈圣钧应于本判决生效之日起十五日内搬离上海市黄浦区肇周路XXX号房屋(含物品)；三、被告陈圣钧应于本判决生效之日起十五日内向原告曹玉珊支付2017年7月1日至11月1日的租金14,400元；四、被告陈圣钧应于本判决生效之日起十五日内向原告曹玉珊按3,600元/月标准支付2017年11月2日至实际搬离之日的房屋占有使用费；五、原告曹玉珊要求被告陈圣钧支付水电煤等公共事业费用的诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费880元，本案适用简易程序，减半收取计440元，由被告陈圣钧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 沈 晗二〇一八年七月六日书记员 毛仕钦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。