江苏省东海县人民法院                         民事判决书             （2018）苏0722民初6190号号                                                       原 告                       原告：连云港宏峰房地产开发有限公司，住所地东海县菜市街路**颐和美地售楼处。统一社会信用代码91320722786315759H。             法定代表人：吴长春，总经理。             委托诉讼代理人：周景宝，江苏恒旭律师事务所律师。                                           被 告                       被告：周丽荣，女，1977年4月23日出生，汉族，居民身份证号码3208231977********，住东海县菜市街路**颐和美地**。             委托诉讼代理人：李启洋，江苏连云港吉祥法律服务所法律工作者。             被告：王加汝，男，1974年5月23日出生，汉族， 居民身份证号码号码321322197405236217，住东海县菜市街，住东海县菜市街路**颐和美地**           被告：周利平，女，1975年5月16日出生，汉族， 居民身份证号码号码32132219750516402X，住东海县海陵东路建材城三棵树专，住东海县海陵东路建材城三棵树专卖店                          案 由                       民间借贷纠纷                               立案时间                       2018年7月25日                       开庭时间                       2018年8月16日                               适用程序                       简易程序                       公开开庭                       是                               是否缺席审理                       是，被告王加汝未到庭。                               原             告             诉             求                       诉讼请求：1、依法判令三被告连带偿还原告借款60000元，并向原告支付违约金18000元。             2、本案的诉讼费由被告承担。                                                       被             告             答             辩                       本案非民间借贷纠纷，实属买卖合同的法律关系。2016年10月5日的借款合同，属于无效合同，不能作为民间借贷一案的定案证据，人民法院不应当采纳。原告的诉求与客观事实及法律事实相悖，人民法院应当予以驳回。             被告周利平的担保合同无效，原告主张的权利的担保时效已经超过，因此原告无权向周利平主张任何权利，周利平非承担民事责任的主体。2016年10月8日的承诺书，合法有效。2016年10月5日的借款合同，没有得到被告王加汝的书面确认，所谓的借款合同对王加汝不发生法律效力。原告无权向王加汝主张任何权利；王加汝非承担民事责任的主体。             对于民间借贷之诉，无违约金的法律规定，原告诉求范围为违约金，属于原告放弃利息的主张权利。             综上请求驳回原告诉求或者起诉。                                                       审             理             查             明             事             实                       原告系房地产开发企业，被告周丽荣和被告王加汝系夫妻，被告周利平系被告周丽荣的姐姐。2016年10月15日，被告周丽荣与原告签订了《商品房买卖合同》一份，根据该合同约定，被告周丽荣、被告王加汝购买原告开发建设的东海县菜市街路186号颐和美地2-4-501室房屋一套。同日，被告周丽荣与原告签订了《借款合同》一份，合同约定被告周丽荣、被告王加汝购买上述商品房的首付款为114751元；为了不影响乙方办理银行按揭贷款手续，被告周丽荣、被告王加汝自愿向原告借款6万元用于支付首付款；还款期限为2017年10月1日；如被告未在约定期限内还款，则应按应还款数额的30%向原告支付逾期付款违约金；被告周利平自愿对本合同的履行承担连带责任。被告周丽荣、周利平在合同上签字。合同签订后，原告为被告办理了按揭贷款手续，并将商品房交付，但被告未在约定期限内偿还借款。             借款合同到期后，原告向被告周利平等要求偿还借款，被告周丽荣等因楼房渗水问题没有处理好没有还款。涉案房屋建设方和原告公司法定代表人吴长春出具了承诺书，承诺如房屋渗水没有修好，从质保金中扣除3万元给周丽荣做赔款。                                           判                         决                         理                         由                       原被告之间签订借款合同，被告辩称该借款没有交付，但是原告将该款从被告应付的首付款中扣除，该借款合同已经实际履行。该借款虽然发生在商品房买卖合同过程中，但双方就借款自愿达成合意，借款合同有效。现借款期限已过，被告应该及时还款。             被告王加汝虽然没有在借款合同上签字，但该借款是用于夫妻共同购买住房，被告王加汝应负共同还款义务。             被告周利平在借款合同上作为担保人签字，没有约定担保方式，应承担连带担保责任。原告在合同到期后及时向担保人催要借款，被告关于担保期限已过的答辩没有事实和法律依据。             关于违约金，双方在借款合同中约定按应还款数额的30%支付逾期付款违约金，现被告逾期还款，原告有权主张违约金，但总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。             关于被告辩称的房屋质量问题，因与本案不是同一法律关系，承担责任的主体和方式也和本案不一致，被告可另行主张。                                                                   判                         决                         结                         果                       综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：             一、被告周丽荣、王加汝于本判决生效之日起十日内偿还原告连云港宏峰房地产开发有限公司借款本金6万元及违约金（违约金按本金6万元，年利率24%，自2017年10月1日起计算，最多不超过 18000元。）             二、被告周利平对上述债务承担连带责任。             三、驳回原告的其他诉讼请求。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费减半收取875元，由被告周丽荣、王加汝、周利平负担（原告已缴纳，被告应于本判决生效之日起十日内返还给原告）。             如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向             本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1750元。连云港市中级人民法院开户银行：连云港市农行苍梧支行，账号4403010********。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。                                     审 判 员 李 梅                                                 二〇一八年九月八日                         书 记 员 宋紫阳                               上诉须知             当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉的相关权利和义务。             上诉人应当自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民裁定按自动撤回上诉处理。             本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。