.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   包头市昆都仑区人民法院   民事判决书   （2018）内0203民初1907号     原告（反诉被告）：包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司，住所地包头市昆都仑区。   法定代表人：卢小娟，执行董事。   委托诉讼代理人：蒙根塔娜，女，该公司法务员。   被告（反诉原告）：庞建军，男，1973年4月29日出生，个体工商户，住包头市昆都仑区。   委托诉讼代理人：刘广义，内蒙古铁恒律师事务所律师。   原告包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司诉被告庞建军，反诉原告庞建军诉反诉被告包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司的委托诉讼代理人蒙根塔娜和被告庞建军及其委托诉讼代理人刘广义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司向本院提出诉讼请求: 1.被告立即支付租金135732.285元；2.被告支付违约金136元；3.解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；4.被告立即支付麦中林品牌2017年5月1日至2018年2月13日的设施服务费83202元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告在2015年8月31日签订了三份《商铺租赁合同》，租赁期限为2015年12月26日至2018年12月25日，合同约定被告租赁茂业天地购物中心第二层三套商铺经营三个服装品牌。被告从2017年5月1日一直拖欠租金至2018年2月13日，期间原告多次向被告催缴租金，分别是在2017年9月25日和2018年1月11日。原告认为被告拒不交纳租金的行为侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。   庞建军辩称，对欠付原告租金135732.285元认可，同意支付租金，也同意支付违约金136元。原告的公司领导曾经答应免除麦中林的设施服务费，而且二楼的所有租户只有麦中林有设施服务费，其他店铺都没有，所以被告不同意支付设施服务费。   庞建军提出反诉，请求判令：1.原告赔偿被告迟延交付商铺使用期间的经营利润损失1594186.57元；2.原告赔偿被告因迟延交付商铺导致服装延迟销售、滞销积压贬值所造成的经济损失2198990.72元；3.原告赔偿被告因迟延交付商铺造成的员工工资损失277251元；4.原告退还被告租赁押金126000元和施工保证金10000元；5.诉讼费由原告承担。本案审理过程中，被告庞建军未按要求在7日交纳第一项和第二项反诉请求的案件受理费，按照被告庞建军自动撤回第一项和第二项反诉请求处理。反诉事实和理由：2015年8月31日，被告和原告签订了《商铺租赁合同》。合同第一条1.1款约定，租赁经营期限从2015年12月26日起至2018年12月25日。被告根据服装经营惯例和品牌区域代理加盟销售合同的约定，为了保证开业时正常销售经营，于2015年8月签订了相应的季节性服装订货合同。2016年春季至2016年冬季，货物进价成本总计3900000元。但原告拖延至2017年1月底才将商铺交给被告使用。期间虽然被告积极拓展销售，低价销售了部分服装，但由于服装固有的季节性、流行性特性，因服装款式过时滞销，导致现在仍积压约2600000元的服装，现市场价值约为1160000元，造成损失约2190000元。合同第1.1款约定，原告于2015年10月15日把商铺交给被告进行二次装修，于2015年12月26日正式开业。原告一再催促被告做好招聘工作人员、订购商品等准备工作，被告投入资金、人力准备开店，但原告并未按照合同约定如期交工，给被告造成员工薪酬奖金费用损失277251元。原告在合同履行期间收取了被告租赁押金126000元，施工保证金10000元。2018年2月，原告将被告租赁的商铺断电至今，导致被告无法经营，被迫遣散员工，租赁合同无法继续履行。故被告提出反诉，请求判如所请。   包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司针对庞建军的反诉请求辩称，被告所称的2200000元积压服装，未提交实物证据，无法核实被告所称的损失事实是否存在。即使被告能够提供实物，据原告了解，被告在昆区王府井商场，昆区包头百货等商场均经营玛丝菲尔素和麦中林两个品牌，无法证明损失是原告原因所导致。被告所投入的员工工资奖金费用是其经营所需的必要支出，而且被告从2017年4月28日开始经营，上述费用被告已经投入到经营当中，因此原告不应当赔偿被告员工工资损失。依据双方签订的《商铺租赁合同》第2.1.2条的约定，租赁期内原告有权从租赁保证金中抵扣任何被告应付而未支付的租金、设施服务费等费用。现被告从2017年5月1日至2018年2月13日一直拖欠租金和设施服务费，所以原告有权抵扣租赁保证金。原告在2018年2月13日停止供电，是因为被告拖欠租金和设施服务费，是依据《商铺租赁合同》第3.8条的约定行使权利。故原告请求法院驳回被告的全部反诉请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合原、被告陈述及本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月31日，原告与被告签订了三份《商铺租赁合同》。合同约定，被告向原告承租茂业百货购物中心第二层三套商铺，用于经营三个品牌；商铺实用面积分别是212平方米、196平方米和150平方米；租赁期限均从2015年12月26日起至2018年12月25日；原告在2015年10月15日将租赁场地交给被告，被告装修期自租赁场地交付之日起至2015年12月20日止；如果被告在装修期结束后仍在装修未营业的，视为被告装修期结束，被告应按合同约定自装修期结束次日起，每月按时交纳相关费用；装修免租期内，被告无需交纳租金、品牌推广费，但仍需交纳装修管理费、设施服务费和其他费用；合同签订后三日内，被告以现金或转账方式向原告交纳租赁保证金44520元、49980元和31500元，共计126000元；租赁期内，原告有权从租赁保证金中抵扣任何被告应付而未付的租金、设施服务费或合同项下应当由被告向原告支付的费用；租金按计租面积支付，以一个季度（三个月）为一个交租期，除第一期租金外，其他租金均按自然季度交纳，被告应当在每个交租期最后一个月20日前，向原告一次性足额支付下个交租期的租金；第一期租金应当在合同签订后五个工作日内支付，租赁期间为2015年12月26日至2016年1月25日，应交租金为44520元、41160元和31500元。被告未按上述约定交纳租金的，每逾期一日应当向原告支付欠费总额1‰的违约金；被告装修前应当向原告交纳施工保证金10000元；被告拖欠租金及本合同约定的应当由被告支付的任何一项费用累计超过20日以上的，原告有权单方解除合同，租赁保证金不予退还，被告所拖欠的费用仍需交纳。双方在被告承租的商铺用于经营麦中林的租赁合同中约定，被告同意向原告交纳设施服务费，每月应交纳的设施服务费为8820元。   被告曾向原告交纳租赁保证金126000元，装修押金10000元。本案庭审时，原告认可因为工程问题导致商场延期至2017年4月28日才正式开业，原告要求被告从2017年5月1日起支付租金即可。2018年2月13日，原告将被告承租的商铺断电。原告与被告均同意解除双方签订的《商铺租赁合同》。原告同意退还被告交纳的装修押金，但认为应当抵扣被告欠付的费用。原告否认曾经同意免除被告的设施服务费。   本院认为，原告与被告签订的三份《商铺租赁合同》合法有效。双方均同意解除这三份《商铺租赁合同》，故本院对原告要求解除三份《商铺租赁合同》的诉讼请求予以支持。被告认可并同意向原告支付欠付的租金135732.285元和违约金136元，故本院对原告的相应诉讼请求予以支持。按照合同约定，被告每月应当向原告支付设施服务费8820元，原告要求被告支付2017年5月1日至2018年2月13日的设施服务费的诉讼请求符合法律规定，被告应当支付的设施服务费数额是83475元（8820×9＋8820×13/28），现原告要求被告支付设施服务费83202元，本院予以支持。被告曾向原告交纳的租赁保证金126000元和施工保证金10000元，共计136000元，原告应当予以退还。双方在合同中约定租赁期限从2015年12月26日起算，原告认可由于工程问题商场至2017年4月28日才开始正式营业，原告已构成违约，应当赔偿因此给被告造成的相关损失。但被告提供的工资表系其单方制作，仅凭此不足以证明其遭受员工工资损失的实际情况，故被告要求原告赔偿员工工资损失的诉讼请求，无充分证据证明，本院不予支持。被告的第一项、第二项反诉请求已按自动撤回处理，其可另行起诉，本院对被告请求对其遭受的损失进行鉴定的申请不予准许。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下:   一、解除原告包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司与被告庞建军于2015年8月31日签订的三份《商铺租赁合同》；   二、被告庞建军向原告包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司支付租金135732.285元和违约金136元；   三、被告庞建军向原告包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司支付设施服务费83202元；   四、原告包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司退还被告庞建军136000元；   五、上述二、三、四项折抵后，被告庞建军于本判决生效后十日内向原告包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司支付82934.3元；   六、驳回被告庞建军的其他反诉请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费3017元（原告已预交），由被告庞建军负担；反诉案件受理费3774元（反诉原告已预交），由反诉被告包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。        审判长 杨斌林                               人民陪审员 赵士鑫                               人民陪审员 任秀云                                                                     二〇一八年七月三十一日                                 书记员李 婷     附：本判决适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。    当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。