成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0107民初1173号 原告:中国建设银行股份有限公司成都第九支行。住所地：成都市人民南路三段**。 主要负责人：张兵。 委托诉讼代理人：王蓉，四川法典律师事务所律师。 被告：叶巧，女，1993年8月1日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告中国建设银行股份有限公司成都第九支行（以下简称建设银行成都第九支行）与被告叶巧金融借款合同纠纷一案，本院2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，因案情需要本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2018年6月216日公开开庭进行了审理。原告建设银行成都第九支行的委托诉讼代理人王蓉到庭参加诉讼。被告叶巧经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行成都第九支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告叶巧清偿原告尚欠借款本息349313.18元（利息、罚息计算至2017年12月27日），之后的利息、罚息和复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算至本息付清之日;2.判令被告承担实现本案债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等均由借款人承担）;3.被告叶巧承担抵押担保责任，确认原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本息以及实现抵押权费用的范围内优先受偿。事实和理由：2015年10月23日，原告与被告叶巧签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：叶巧向原告借款360000元，用于购买位于成都市房屋，并以此房屋为该笔借款提供抵押。原告按约足额向被告叶巧发放贷款，被告多次逾期未还，现原告诉至法院。 被告叶巧未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告叶巧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。本院经审理认定事实如下：叶巧（借款人）与建设银行成都第九支行（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》主要约定：借款本金为360000元；借款期限为2015年11月17日至2035年11月17日；借款人应将借款用于购置位于成都市的房屋；贷款人将款项一次划入陈昱账号为62×××78的银行账户；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，每月的计算天数为30日；本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮1%（该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次）；借款人还款采用按月等额本息还款法，还款日为每月的17日；借款人须在固定利率期间届满前1个月内，与贷款人另行签订补充合同，对剩余贷款期限的贷款利率、罚息利率和提前还贷违约金进行约定，如借款人未在约定时间内与贷款人签订补充合同，视为借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对于借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；抵押人以位于成都市房屋设定抵押；抵押担保范围包括本合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行，借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担；借款人所留联系方式为叶巧，金牛区营门口立交处九寨沟饭店4楼，186××××6278/028-86110106。2015年11月17日，建设银行成都第九支行将360000元转入陈昱账户。2015年11月4日，建设银行成都第九支行、叶巧为案涉房屋办理预购商品房抵押登记。2017年11月30日，建设银行成都第九支行向叶巧户籍所在地地址邮寄送达了《提前收回贷款本息通知书》，该通知书载明：“你应在2017年12月10日前归还《借款合同》项下全部借款本金341672.06元，截止2017年11月28日相关利息6233.5元”。截至2017年12月27日，被告叶巧欠原告建设银行成都第九支行借款本金341672.06元、利息7467.23元、本金罚息70.16元、利息罚息103.73元。 另查明，原告委托四川法典律师事务所律师代为处理本案纠纷，与其签订《民事诉讼（仲裁）案件委托代理协议》，并约定律师代理费用按贷款本息实际现金收回金额的4%支付。 本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对各方均具有约束力。原告依约放款后，被告未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的法律责任，故原告依约要求被告叶巧立即偿还借款本金并支付利息、罚息（截至2017年12月27日尚欠本金341672.06元、利息7467.23元及罚息173.89元）至本息清偿之日止的理由成立，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了原告为实现债权而实际发生的律师费由被告叶巧承担，原告与四川法典律师事务所约定按贷款本息实际现金收回金额的4%的标准计算律师费，委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且四川法典律师事务所已经履行了代理职责，原告要求叶巧根据截止2017年12月27日其尚欠本息341672.06元的4%，支付律师费13666.8元的诉讼请求，本院予以支持。被告叶巧自愿以其所有的成都市房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，原告的抵押权已经设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”之规定，原告有权就上述抵押财产优先受偿。对原告主张以涉案房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，对原告要求被告叶巧偿还贷款本金并支付利息、罚息、律师费的诉讼请求予以支持；对原告要求对案涉房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下： 一、被告叶巧于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司成都第九支行归还借款本金 341672.06元及利息、罚息（截至2017年12月27日，尚欠利息7467.23元、罚息173.89元。之后产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的条款计算）； 二、被告叶巧于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司成都第九支行支付律师代理费 13666.8元。 三、若被告叶巧未按上述判决内容履行给付义务，原告中国建设银行股份有限公司成都第九支行有权以被告叶巧抵押登记的所有成都市房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿； 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6540元，由被告叶巧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李小卫 人民陪审员  代君秀 人民陪审员  吴茂超 二〇一八年七月二十六日 书 记 员  刘沫汐