广西壮族自治区来宾市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）桂13执异5号 案外人：黎进南，男，汉族，1951年12月27日出生，住柳州市。 申请执行人：吴操，男，1969年2月11日出生，住柳州市柳**。 委托代理人：冯鲜祥，广西广天一律师事务所律师。 被执行人：柳州市桂龙医药有限责任公司。所在地：柳州市鱼峰区鸡喇路**。组织机构代码证：973178411。 法定代表人：廖剑武，该公司董事长。 本院在执行申请执行人吴操与被执行人柳州市桂龙医药有限责任公司不当得利纠纷一案过程中，于2018年6月20日作出（2018）桂13执30号执行裁定，裁定拍卖登记在柳州市医药工业供销总公司名下的坐落于柳州市白云花园三村三栋7-4号、8-1号、8-4号房产，并向分别居住在该三套房屋的黎进南、刘践、吴秀云送达《通知书》，通知三人于2018年8月26日前迁出房屋。案外人黎进南于2018年6月28日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人黎进南称，案外人系前柳州市医药工业供销总公司（以下简称“医药总公司”）员工。医药总公司于2004年改制前，将其所有的柳州市白云花园××号房产转让给案外人，案外人于2001年5月17日缴清全部购房，并一直居住至今。但由于医药总公司及之后改制成的桂龙医药公司因其他债务纠纷等一系列原因，致使案外人至今仍无法将房产过户到案外人名下，而仍登记在医药总公司名下。案外人认为，柳州市白云花园××号房产已为其所购买，已全部缴清购房款，且已合法占有、居住，虽然产权登记上存在瑕疵，但不影响该房产为案外人所有。为此，根据民诉法第二百二十七条的规定，请求本院解除对该房产的执行措施。 案外人刘践为支持其主张向本院提供如下证据：证据1、桂房证字第№0298175号房屋所有权证一份，拟证明白云花园三村三栋7-4、8-1、8-4号三房的登记所有权人为医药总公司；证据2、加盖有医药总公司财务专用章№1251724收款收据一份，拟证明刘践2001年5月17日向医药总公司交购房款40000元；证据3、医药总公司2007年5月15日向柳州市经委提交的《报告》一份，拟证明涉案房屋属其所有、居住及一直未能办理过户的原因；证据4、2004年3月9日医药总公司的《通知》一份，拟证明医药总公司改制前已将房子交付给案外人，过户手续由公司办理；证据5、医药总公司2007年4月25日向案外人吴秀云出具的《委托书》一份，拟证明公司出具委托书给吴秀云到柳州市房产局办理三套涉案房屋所有权转移登记有关手续；证据6、柳州市中房物业服务公司2011年4月20日出具的《证明》一份，拟证明黎进南自2003年进住白云花园××号；证据7、黎进南2011年11月28日自拟的《黎进南关于购买柳州市白云小区三村三栋704号房前后过程陈述》一份。 申请人吴操答辩称，一、涉案房产依法属于被执行人桂龙医药公司的财产。根据物权法第九条、第十四条的规定，案外人提供的证据1和证据3，充分证明了涉案房产登记在医药总公司名下至今未变更，而医药总公司于2004年改制为桂龙医药公司，医药总公司的债权债务及所有财产由桂龙医药公司承担和占有，故涉案房产属于桂龙医药公司的财产。二、案外人其已付的4万元房款是“暂收款”，未能举证房款已全额付清，且购房价格与市场价格相差很大，而其又未能提供购房合同，提供的其他证据不足以证明涉案房产的所有权人为案外人。故请求法院依法驳回案外人的异议请求，依法拍卖涉案房产。 吴操提供《柳州市不动产查档结果证明书》一份，拟证明涉案房产自2008年5月19日后被查封事实。 被执行人桂龙医药公司不答辩。 本院查明，落于柳州市白云花园三村三栋的7-4号、8-1号、8-4号三套涉案房产现登记在医药总公司名下，登记日期为1996年7月5日，案外人黎进南、刘践、吴秀云与申请执行人吴操原同为医药总公司的职工，吴操承认7-4号房一直为黎进南居住，8-1号房为刘践居住，8-4号房为吴秀云居住。三套涉案房产自2008年5月19日被广西壮族自治区高级人民法院查封，2011年5月18日，本院作出（2011）来中法民执协通字第78号对三套涉案房产进行续封。2011年，在本院对房产情况进行了解过程中，三案外人提出异议意见，并于当年向本院递交与本次听证中的完全一样的所有证据。 另查明，医药总公司2004年4月30日改制为桂龙医药公司。 本院认为，本案中，三套涉案房原为医药总公司所有，2004年医药总公司改制为桂龙医药公司，申请执行人未能提供证据证明三套涉案房产在改制时划拨给被执行人桂龙医药公司，三套涉案房产现登记在医药总公司名下，而三案外人在医药总公司改制前已入住涉案房屋，并居住至今。案外人在听证中提供的证据2、证据3、证据4、证据5，证明医药总公司已将涉案房出售给三案外人，桂龙公司亦曾出具相关文书给案外人办理过户手续，而直到2008年广西壮族自治区高级人民法院才对涉案房产进行查封，故虽然涉案房产未办理过户登记手续，但无相关证据证明三案外人存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，本院不应继续对三套涉案房产采取执行措施。 综上，案外人的异议理由成立，依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对登记在柳州市医药工业供销总公司名下的坐落于柳州市白云花园三村三栋7-4号房产（房屋所有权证：桂房证字第№0298175号）的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，可依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  覃权耀 审判员  闭振鹏 审判员  侯永魁 二〇一八年七月十三日 书记员  江 渊 注：附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。