山东省昌邑市人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁0786执异54号异议人（被执行人）：阳光华沃置业集团有限公司，住所地寿光市温泉街**。法定代表人：刘玉贞，董事长。委托诉讼代理人：郝沙沙，山东联邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨永强，阳光华沃置业集团有限公司职工。申请执行人：潍坊伟建置业有限公司，，住所地山东省潍坊市寒亭区丰华路**学府嘉苑**商住楼16法定代表人：任小萍，董事长。委托诉讼代理人：王福栋，潍坊伟建置业有限公司职工。本院在执行申请执行人潍坊伟建置业有限公司（原申请执行人为昌邑市汇德小额贷款股份有限公司）与被执行人寿光市倍利来经贸有限公司、阳光华沃置业集团有限公司、孙有华、孙维新借款合同纠纷一案中，被执行人阳光华沃置业集团有限公司对本院出具的（2015）昌执恢字第53号执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，并于2018年6月21日举行了听证。异议人委托诉讼代理人郝沙沙、杨永强，申请执行人委托诉讼代理人王福栋参加了听证。现已审查终结。异议人阳光华沃置业集团有限公司称，申请事项为：请求贵院依法撤销（2015）昌执恢字第53号执行裁定书。事实与理由为：贵院将涉案土地以第三次拍卖保留价3976980元作价抵偿异议人所欠债务，明显侵害了异议人的合法权益。将涉案土地第三次拍卖保留价值是以贵院认定的评估价值5848500元为依据的，而贵院认定的评估价值是评估公司在2013年出具的，且评估报告中明确载明：评估价值反应的是涉案土地在2013年7月31日所表现的市场价值，且上述评估价值的使用期限为一年，自2013年7月31日至2014年7月30日止。事实上，自第三次拍卖至今，已近四年之久，众所周知，近年来，土地市场活跃，其价值飞涨，该案的评估价值明显与现在的市场价值相差甚远。而第三次拍卖保留价正是以评估价值为依据确定的，即评估价值的效力决定了拍卖定价的效力，现贵院以四年之前确定的拍卖保留价抵偿异议人所负债务，则意味着是用无效的评估价值来确定不合时宜的拍卖保留价值，并以此抵偿异议人所负债务，明显是不合理的，将严重侵害申请人的合法利益。且潍坊伟建置业有限公司在2018年提出的接受涉案土地予以抵债的请求明显超出法律规定的请求期限，贵院应对其请求予以驳回。并且在第三次流拍之后至本次裁定出具之前，原案申请人与变更之后的申请执行人都未表示接受该不动产抵债，故根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款的规定，该涉案土地本应予以解封。申请执行人潍坊伟建置业有限公司称，我公司曾多次向法院提出以物抵债申请，但法院需处理完异议才能推动执行程序，从该案卷宗中可以看出，异议人或其他案外人都曾多次提出执行异议，异议人的目的是为拖延时间，故异议人所谓的时间长，系因异议人自身原因造成的，请法院依法驳回异议人的异议请求。本院查明，原告昌邑市汇德小额贷款股份有限公司与被告寿光市倍利来经贸有限公司、阳光华沃置业集团有限公司、孙有华、孙维新借款合同纠纷一案，本院于2012年11月13作出（2012）昌商初字第423号民事判决书，判决如下：一、被告寿光市倍利来经贸有限公司偿付原告借款125.2983万元及利息(自2010年8月4日始，按中国人民银行同期同档利率计算至本判决生效后自动履行期内的付款之日),于本判决生效之日起五日内付清。二、被告阳光华沃置业集团有限公司、孙有华、孙维新对以上借款本金及利息共同承担连带清偿责任。被告阳光华沃置业集团有限公司、孙有华、孙维新承担清偿责任后，有权向被告寿光市倍利来经贸有限公司追偿。三、被告寿光市倍利来经贸有限公司偿付原告为实现债权支出的律师代理费5万元，于本判决生效之日起十日内付清。四、被告阳光华沃置业集团有限公司、孙有华对以上代理费共同承担连带清偿责任。被告阳光华沃置业集团有限公司、孙有华承担清偿责任后，有权向被告寿光市倍利来经贸有限公司追偿。本院于2012年11月20日出具（2012）昌商初字第423号民事裁定书，对上述判决主文的第一项给予了补正，即，判决主文第一项应为“被告寿光市倍利来经贸有限公司偿付原告借款125.2983万元及利息(自2010年8月4日始，按中国人民银行同期同档四倍利率计算至本判决生效后自动履行期内的付款之日),于本判决生效之日起五日内付清”。判决生效后，因各被告未履行法律文书确定的义务，原申请执行人昌邑市汇德小额贷款股份有限公司申请本院执行。在执行过程中，本院于2016年7月8日出具（2016）鲁0786执异28号执行裁定书，变更潍坊伟建置业有限公司为（2012）昌商初字第423号民事判决书的申请执行人。另查，本院查封被执行人阳光华沃置业集团有限公司所有位于寿光市温泉大酒店东侧（温泉街南侧、北海路西）的土地使用权一宗（证号为寿国用2011第0478号），并委托潍坊广安信资产评估事务所进行评估，潍坊广安信资产评估事务所于2013年10月15日出具潍广资评估字（2013）第064号《资产评估报告》，该评估报告载明：评估价值为5848500元，评估结论使用有效期限为一年，自2013年7月31日至2014年7月30日。2013年11月19日，本院委托潍坊信义德拍卖有限公司将上述土地使用权予以拍卖，经三次拍卖均因无人报名竞买而流拍，其中第三次拍卖会于2014年5月23日上午举行，拍卖保留价为3976980元。2014年5月23日，潍坊信义德拍卖有限公司将本院的拍卖委托退回本院。2018年4月27日，本院出具（2015）昌执恢字第53号执行裁定书，以申请执行人潍坊伟建置业有限公司同意以第三次拍卖所定的保留价3976980元接受标的物抵偿债务为由，裁定如下：一、将被执行人阳光华沃置业集团有限公司所有的位于寿光市温泉大酒店东侧（温泉街南侧、北海路西）的土地一宗（证号：寿国用2011第**、面积：3711.95平方米）使用权作价3976980元，扣除中国农业银行股份有限公司寿光市支行抵押贷款1800000元及执行费，交付申请执行人潍坊伟建置业有限公司用于抵偿借款本金、利息、律师代理费、案件受理费、诉讼保全费、迟延履行期间债务利息共计2149580元。寿光市温泉大酒店东侧（温泉街南侧、北海路西）土地一宗（证号：寿国：寿国用2011第**用权自本裁定书送达申请人潍坊伟建置业有限公司时起转移。二、申请执行人潍坊伟建置业有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。再查，2013年12月11日，阳光华沃置业集团有限公司、温泉花园小区业主委员会曾向执行实施人员递交《执行异议申请书》，但未进入执行异议立案审查程序。2015年8月30日，阳光华沃置业集团有限公司以涉案土地系小区共用地为由，向本院提出执行异议，要求解除查封、停止执行，本院于2016年4月26日出具（2016）鲁0786执异18号执行裁定书，裁定驳回异议。2017年11月29日，阳光华沃置业集团有限公司以涉案土地流拍且未抵债、应当退还异议人为由，再次向本院提出执行异议，要求解除查封，本院于2017年12月27日出具（2017）鲁0786执异75号执行裁定书，裁定不予受理。阳光华沃置业集团有限公司不服，提起复议，潍坊市中级人民法院于2018年1月31日出具（2018）鲁07执复1号执行裁定书，裁定驳回复议申请，维持（2017）鲁0786执异75号执行裁定。本院认为，本案争执的焦点问题是（2015）昌执恢字第53号执行裁定书以第三次拍卖所定的保留价3976980元这一价格以物抵债是否妥当？第三次拍卖所定的保留价3976980元是以潍广资评估字（2013）第064号《资产评估报告》中的评估价值5848500元为基础价格按规定程序降价产生的，评估结论使用有效期限为一年，即“自2013年7月31日至2014年7月30日”。本院在评估结论有效期间内进行委托拍卖，但在2014年5月23日第三次流拍后，没有及时进行抵债，而是于2018年4月27日出具了（2015）昌执恢字第53号以物抵债裁定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告……”，根据该规定，“抵债”应当在流拍后当即进行。而本院（2015）昌执恢字第53号抵债裁定书，是在第三次流拍近四年后又作出的，严重超出法定期限。近几年涉案标的物市场价格变动较大，2018年的抵债裁定中仍然采用以2013年的市场评估价值为基础的第三次拍卖所定的保留价，显失公允，且评估价值超出使用有效期限，故异议人所提异议成立。至于申请执行人所提“法院未及时抵债是因被执行人及案外人多次提执行异议导致”这一辩驳意见，本院经审查认为：2013年12月11日异议人与案外人虽向执行实施人员递交《执行异议申请书》，但未按执行异议程序申请立案审查，且在事实上也并未影响本院对涉案标的物在这之后的拍卖流程。之后异议人两次向本院执行异议审查庭提起执行异议的时间分别为2015年8月30日、2017年11月29日，涉案标的物的第三次流拍是在2014年5月23日。所以从时间上来看，较早的一次异议的提起也在流拍一年多之后，并不存在申请执行人所述的“异议”影响“抵债”的情况。故申请执行人陈述的理由不成立。综上，（2015）昌执恢字第53号抵债裁定书，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第（一）项、第十七条第（二）项之规定，裁定如下：撤销本院于2018年4月27日作出的（2015）昌执恢字第53号执行裁定书。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向潍坊市中级人民法院申请复议。审判长  谢啸林审判员  李正芳审判员  张光波二〇一八年七月二日书记员  曹谚扬