广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0802民初1227号 原告：柏素珍，女，1966年12月19日出生，汉族，住广西贵港市港**。 委托诉讼代理人：何向阳、覃建宇，分别系广西正大五星（覃塘）律师事务所律师、实习律师。 被告：广西港福时代商贸有限公司。住所地广西贵港市建设路港福时代广场商城6F。统一社会信用代码：9145080058983164XG。 法定代表人：陈武。 被告：广西南宁梦之岛德盛投资有限责任公司。住所地广西南宁市七星路**。统一社会信用代码：914501005690901278。 法定代表人:刘礼宁，董事长。 委托诉讼代理人：刘桂宽、吴艺霞，分别系广西金桂北斗律师事务所律师、实习律师。 原告柏素珍诉被告广西港福时代商贸有限公司（以下简称港福时代公司）、广西南宁梦之岛德盛投资有限责任公司（以下简称梦之岛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何向阳、覃建宇、被告梦之岛公司的委托诉讼代理人刘桂宽、吴艺霞到庭参加诉讼。被告港福时代公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1.判令两被告自2018年1月1日到2019年12月31日止期间每月5日前连带支付当月租金9191元给原告（暂从2018年1月1日起算至2018年4月30日止，计36767元）；2.判令两被告连带支付以36767元为基数，至36767元支付完毕止期间的按日逾期付款金额0.5‰计算的违约金2206元（违约金暂计算至2018年4月30日止）给原告；3.本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年12月31日，原告与被告港福时代公司签订了一份《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》。合同约定：原告将位于贵港市建设中路港福时代广场1-2号楼裙楼商场1层1059号商铺出租给被告港福时代公司代为管理租赁，租赁期限15年，其前三年为免租期，第四、第五年（即2018年1月1日至2019年12月31日）租金为每年人民币110303元，在每月5日前支付当月租金，在违约责任方面约定了乙方（被告）无正当理由逾期向甲方（原告）交付租金，乙方应按逾期每日依逾期付款金额的0.5‰向甲方支付违约金。自2015年1月1日起至今，被告梦之岛公司一直是租赁商铺的实际使用者。自2018年1月1日至今，被告港福时代公司未交纳租金，尚欠原告租金36767元，根据合同的约定，应承担支付租金的义务和承担相应的违约责任。由于被告梦之岛公司一直是租赁商铺的实际使用者，因此两被告应承担连带责任。请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告梦之岛公司辩称，1、原告与梦之岛公司并无租赁合同关系，根据合同相对性原则，请法院依法驳回原告对被告梦之岛公司的诉讼请求；2、原告的诉讼请求与客观不符，且主张的违约金过高。 被告港福时代公司没有作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年2月4日，原告柏素珍（甲方）与被告港福时代公司（乙方）签订一份《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》，合同主要约定：1、甲方将位于贵港市建设中路港福时代广场1-2号楼裙楼商场1层1059号商铺租赁给乙方统一转租及全权管理，乙方负责全面展开专业有效的经营，提升被管理的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值，并确保甲方可及时、足额取得相关收益（回报）；2、合同期限15年，从2014年12月31日起至2029年12月30日止。在合同期内，双方不得解除或终止本合同，否则按本合同违约责任处理；3、甲方同意前三年（即2015年1月1日至2017年12月31日）为免租期，第四、第五年（即2018年1月1日至2019年12月31日）由乙方统一代为出租，租金为每年110303元，每年按月支付，乙方应每月5日前一次性转账至甲方指定银行账户或现金支付当月租金；4、在乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依逾期付款金额的0.5‰向甲方支付违约金，违约金最高不得超过拖欠租金总额的20%。签订合同后，原告向被告交付涉案商铺，至今被告港福时代公司没有向原告支付租金。 同时查明，2014年7月25日，被告港福时代公司（甲方）与被告梦之岛公司（乙方）签订一份《商业委托经营管理合同》，合同主要约定：1、甲方委托乙方以该经营主体按本合同的约定开展一切经营管理工作，甲方承担本项目所需要的全部费用，甲方委托乙方为本项目提供商业咨询服务与商业经营管理工作，即：乙方全面债权负责本商业项目的经营决策、经营管理等工作及市场营销管理工作；2、甲方应付乙方履行保证金、商标使用费、商业咨询服务费；3、甲方承担本商业项目正式开业经营前所需要的全部费用，包括但不限于本商业项目所在物业的租金、物业管理费及其他费用等，本项目正式开业运营后所产生的收入首先用于本商业项目的开支，如当年经营收入不足以弥补当年经营开支的，其差额部分由甲方负责补足；除本合同另有约定之外，本项目的经营净收益归甲方所有。双方对合同委托期限、利润分成、合同履行细则、双方责任与义务、解除、违约责任等进行约定。 以上事实，有双方当事人陈述及身份证复印件，《企业信用信息公示报告》，《商品房预售合同》，《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》，《商业委托经营管理合同》，《商函》等证据为证，足以认定。 本院认为，原告柏素珍与被告港福时代公司签订《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》合法有效，双方之间构成租赁合同关系。合同签订后，原告已将商铺交付给被告使用，被告未按合同约定交付租金，构成违约，应承担向原告支付租金及按合同约定承担违约责任，且根据合同约定租金每年按月支付，每月5号前支付当月租金，因此，被告港福时代公司应按约定向原告支付2018年1月1日至2018年4月30日的租金，此后的租金起诉时未达到支付条件，原告请求被告支付，不符合合同约定，本院不予支持。因此，本院支持被告港福时代公司向原告支付自2018年1月1日至2018年4月30日期间的租金36767元，超出部分，不予支持。 关于违约金，根据合同约定，被告港福时代公司每月5日前交纳当月租金，被告不按时交纳，应按逾期每日依逾期付款金额的0.5‰向原告支付违约金，即以每月租金9191元为基数，从2018年1月6日起分段计至原告起诉之日（即2018年4月27日），具体为：2018年1月6日至2018年4月27日的违约金为510元（9191×0.5‰/天×111天）；2018年2月6日至2018年4月27日的违约金为368元（9191×0.5‰/天×80天）；2018年3月6日至2018年4月27日的违约金为239元（9191×0.5‰/天×52天）；2018年4月6日至2018年4月27日的违约金为97元（9191×0.5‰/天×21天）；以上合计被告港福时代公司应向原告支付违约金为1214元，超出部分，不予支持。 关于梦之岛公司的责任，其没有与原告形成租赁合同关系，原告请求其承担责任，没有合同依据，本院不予支持。 被告广西港福时代商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，依法应承担对其不利的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西港福时代商贸有限公司向原告柏素珍支付自2018年1月1日至2018年4月30日的租金36767元及违约金1214元； 二、驳回原告柏素珍的其他诉讼请求。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费774元，减半收取计387元，由被告广西港福时代商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费774元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆婷婷 二〇一八年七月二十三日 书记员  张蓝月