.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初5503号原告：张妍，女，1985年9月7日出生，汉族，住沈阳市铁**，身份号码×××。委托代理人：刘凤文，女，1959年12月27日出生，汉族，系原告张妍母亲，住沈阳市铁**。被告：韩婧，女，1993年2月20日出生，蒙古族，住辽宁省法库县，身份号码×××。原告张妍与被告韩婧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张妍委托代理人刘凤文、被告韩婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张妍诉称，原告于2017年8月8日与被告签订《房屋租赁居间合同》，该协议约定原告租给被告房子一套，租期一年，因被告小孩生病被送回老家，被告一个人住感觉租房大不合适，于2018年2月7日终止合同。依据《房屋租赁居间合同》第十一条，第一项单方违约责任被告人承担一个月房屋违约金2,000元，煤气费（交房表数332-租房表数328）欠11.70元，采暖费原告与被告签合同是一年期，包括一个冬季，原告才同意交采暖费。由于被告违约，造成采暖费损失2个月，596.10元，要求被告承担。因被告租一年房子，原告支付中介费1,000元。由于被告违约造成原告中介费损失，要求被告承担中介费500元，租赁房屋时被告要求买的柜子、沙发合计2,100元，要求被告承担一半1,050元。依据《房屋租赁居间》合同第六条，第二项约定原告于被告交接房子时屋内丢失东西（白钢伸缩拉架）2支、白钢毛巾架一个、门口大脚垫（1米×1.3米）一个，要求被告返回，否则照价赔偿200元。被告租住时把入户门换了锁芯，原告多次与被告协商要换回锁芯，被告置之不理，原告考虑安全问题，自己更换锁芯花了280元，要求被告承担。另有壁柜门门板被划坏，冰箱内储物盒损坏一个，卫生间防水帘一个，合计要求赔偿100元。被告租住期间不爱惜屋内设施及清洁卫生，导致违约搬出之后房屋根本无法出租，原告花费400元雇清洁及维修，要求被告承担此项费用。被告不履行《房屋租赁居间》合同行为，以损害原告的合法权益，为维护自身权益，请求法院依法判决支持原告诉讼请求。诉讼请求：1.判令被告支付违约金2,000元、煤气费11.70元、采暖费596.10元、中介费500元；2.判令被告返还此案原房屋内的附属设施，或照价赔偿；3.判令被告承担本案全部诉讼费。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为：判令被告返还此案原房屋内的附属设施，附属设施有白钢伸缩拉架2支、白钢毛巾架一个、门口大脚垫（1米×1.3米）一个200元，更换锁芯280元，壁柜门门板被划坏，冰箱内储物盒损坏一个，卫生间防水帘一个，合计要求赔偿100元。被告租住期间不爱惜屋内设施及清洁卫生，导致违约搬出之后房屋根本无法出租，原告花费400元雇清洁及维修，照价赔按980元。被告韩婧辩称,不同意原告的诉讼请求，要求驳回原告的诉讼请求。就本案的租赁关系，我起诉过原告，在那个案件中，法院已经判令本案我返还本案原告房屋押金2,000元，房屋租金129元，电费64元，水费6.60元从押金中扣除。我解除合同是因为下水道两次返水，导致我不能正常居住和使用房屋，根据房屋租赁合同约定，如甲方不承担或履行房屋义务，合同将自动解除。中介费1,000元，是中介规定的中介费由房主承担，不应由我承担。采暖费我不同意承担，因为合同中约定了采暖费由房主承担，而且我11月16、17日已经搬离涉诉房屋，房主并没有跟我说过去交采暖费了，我也不知道。煤气费上次判决中没有提到煤气费，我交钥匙的时候房主也没有跟我提，这次起诉我才知道，煤气费11.70元原来没有过结算，我同意给她。关于原告要求我赔偿的白钢伸缩拉架2支确实是有，我同意按日杂店的价位返给她，价格是40元一个。白钢毛巾架一个没有。门口大脚垫（1米×1.3米）一个原来是旧的，根本不值200元，我买的新的也没有带走，放在涉诉房屋了。更换锁芯280元跟我没有关系，我考虑安全问题确实更换了锁芯，但是走的时候已经把钥匙给她了。壁柜门门板没有损坏，我只是粘了几个粘钩，冰箱内储物盒损坏一个根本没有坏，卫生间防水帘一个根本没有坏，我不同意赔偿。我搬走的时候已经对涉诉房屋进行了简单的打扫，原告请求的400元清洁费我不同意承担。经审理查明,2017年8月8日原告张妍（刘凤文女儿）（甲方）与被告韩婧（乙方）就位于沈阳市和平区皇寺路95-1号2号楼0306（北市一街明城新北市2号楼0306），建筑面积63.96平方米房屋签订《房屋租赁居间合同》，约定租赁期限自2017年8月9日起至2018年8月8日止，租金2,000元/月，按半年支付，押金2,000元;租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：甲方承担供暖费、物业管理费，乙方承担水费、电费、燃气费;租赁期内，甲方应保障该房屋及附属设施处于安全和适用的状态；中介费1,000元由甲方承担。同日，原告交付房屋，被告支付2017年8月8日至2018年2月8日期间房租12,000元及押金2,000元。2018年2月7日原、被告双方交接钥匙。另查明，被告韩婧曾向本院提起诉讼，要求刘凤文返还2017年11月11日至2018年2月8日期间房租及押金共计8,000元；要求刘凤文赔偿损失共计500元。本院于2018年2月26日作出（2018）辽0102民初234号民事判决书，判决刘凤文返还韩婧租金129元和押金1,924.40元，合计2,058.40元；驳回韩婧其他诉讼请求。该判决于2018年3月16日发生法律效力，现已执行完毕。上述事实，有房屋所有权证、房屋租赁合同、（2018）辽0102民初234号民事判决书以及原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为,房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告韩婧的义务系依约支付租金并于租赁期满后返还房屋；原告张妍作为出租人应在租赁期间保障房屋及附属设施处于安全和适用的状态。（2018）辽0102民初234号民事判决书中已查明，被告韩婧因涉诉房屋二次出现厨房下水反水而提出终止合同，刘凤文亦表示同意，双方合意解除合同，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告支付煤气费11.70元的诉讼请求，被告在庭审中表示同意支付，故对该请求予以支持。关于原告要求被告支付采暖费、中介费的诉讼请求，租赁合同中已约定采暖费、中介费由出租人承担，故对原告该请求不予支持。关于原告要求被告返还白钢伸缩拉架2支的诉讼请求，被告同意按每支40元的价格赔偿原告，本院参考网络售价酌定被告按每支45元的价格赔偿原告。关于原告要求被告赔偿门口大脚垫、壁柜门板、白钢毛巾架、冰箱储物盒、卫生间防水帘的诉讼请求，原告未提供证据证明存在损失及损失价值，且被告对此不予认可，故本院对该请求不予支持。关于原告要求被告赔偿更换锁芯损失的诉讼请求，更换锁芯系双方租赁关系终止后原告的单方行为，要求被告赔偿无依据，故不予支持。关于原告要求被告赔偿保洁费的诉讼请求，合同中无此约定，原告该请求无事实及法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告韩婧于本判决生效之日起十日内支付原告张妍煤气费11.70元；二、被告韩婧于本判决生效之日起十日内赔偿原告张妍白钢伸缩拉架损失90元；三、驳回原告其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由原告张妍负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 郭树琼 二〇一八年七月四日书记员 周 健本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。