云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初5376号原告：杨世光，男，汉族，1989年9月16日生，住云南省普洱市澜沧拉祜族自治县。委托诉讼代理人：李俐、杨群（实习），云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘欣，女，汉族，1953年11月19日生，身份证住址云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：刘习良，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。第三人：昆明昊瑞汇荣房地产经纪有限公司（曾用名：昆明昊瑞房地产经纪有限公司），住所云南省昆明市西山区工人新村******，统一社会信用代码：91530112552717448J。法定代表人：龚晗，董事长。委托诉讼代理人：景丽萍，该公司员工，特别授权代理。原告杨世光与被告刘欣，第三人昆明昊瑞汇荣房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李韵桃适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨世光的委托诉讼代理人李俐、杨群，被告刘欣及其委托诉讼代理人刘习良，第三人昆明昊瑞汇荣房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人景丽萍到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令解除原告、被告及第三人于2018年4月12日签订《房屋买卖合同》；2.判令被告返还原告购房定金2万元，第三人返还原告购房履约保证金1.5万元；3.判令被告支付原告违约金6.8万元；4.本案诉讼费由被告承担；以上金额共计10.3万元。事实与理由：原告于2018年4月12日与被告、第三人签署了《房屋买卖合同》，合同约定：原告购买被告位于新闻路339号16-3-401号房屋一套，双方议定上述房屋成交总价为68万元，并对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2018年4月12日《房屋买卖合同》签订后，将2万元现金交于被告作为购买此套房屋的购房定金，并另将1.5万元现金给第三人作为购买此套房屋的履约保证金。合同约定双方于2018年4月27日前办理《房屋所有权证》过户手续，并口头约定2018年4月19日办理过户手续。4月19日原告按照三方约定的日期从普洱市澜沧县来昆明欲与被告办理过户手续，但被告一直没有赴约，经第三人联系被告后，被告短信告知第三人房子不卖了。在被告逾期违约的情况下，原告秉着一颗诚实善良的心，没有要求被告承担逾期违约责任，而是给被告多些时间考虑，希望双方可以按照合同约定，最终达成合同签订的目的，但直至合同约定的最后期限2018年4月27日止，被告也没有依约办理过户手续。按照合同第五条约定“甲方或乙方逾期7日（注：即2018年5月4日）无正当理由不来办理《房屋所有权证》产权过户手续的视为违约”。5月3日晚上10时30分，被告短信联系原告，要求原告马上来昆明商谈过户事宜，原告家住澜沧县，从澜沧县到昆明路程长达600多公里，路途遥远，原告连夜开车10余小时赶到昆明，和中介公司的工作人员等了被告整整一天，结果被告一直没有出现。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的义务，但被告临时突然在最后期限的头一晚上通知原告来昆明过户的行为和第二天没有赴约的行为以及签约后很快反悔的行为都证明被告的不诚信、根本没有想依约履行合同的打算，被告出尔反尔不履约的行为严重损害了原告的利益，构成对《房屋买卖合同》的违约。原被告签订的《房屋买卖合同》第十一条第一款约定“除不可抗力因素外，甲乙双方不可悔约，如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方房价的10%作为违约金并支付丙方的中介服务费”。无奈之下，为维护原告合法权益诉至法院。被告刘欣辩称：对于原告的第一项诉讼请求，我方同意解除合同。对于第二项诉讼请求返还定金，请求法庭依法予以驳回，房屋买卖合同履行中被告并没有违约行为，存在违约行为的是原告，且是原告单方提出解除合同，我方认为不应该予以返还。对于原告的第三项诉讼请求与前面一致，被告没有违约行为，违约的是原告，请求驳回。诉讼费由原告自行承担。第三人述称：不知道情况，是公司临时安排我来开庭的。各方当事人在本案审理中提交了相关证据，本院组织各方当事人对证据进行了质证。对各方当事人均无异议的证据，本院依法予以确认，对于有异议的证据，认定如下：1.对于原告提交的证据三《第三人营业执照》，与第三人提交的营业执照信息不一致，本院审查后，以第三人提交的营业执照为准；2.原告提交的证据五《履约保证金（收据）》，虽被告认为系第三人出具，无法确认真实性，但鉴于第三人对该份收据并无异议，故本院依法对该项证据予以确认；3.原告的证据七《被告刘欣发给昆明昊瑞房地产经纪有限公司人员的短信》，无法证明发送信息机主的身份，无法证明与本案的关联性，本院依法不予确认；4.原告提交的证据九《原告电话联系被告的通话清单》，本院认为该份证据仅系原告致电被告的拨打记录，无法证明被告不愿履行合同义务，故本院对该份证据依法不予确认；5.被告提交的证据三《收据》、证据四《收条》，均系第三人向被告开具，鉴于第三人对上述证据均无异议，故本院依法予以确认；6.被告提交的证据五《手机短信》、证据六《手机短信》、证据七《视频》、证据八《通话清单》，本院认为证据五、六、八仅系被告致电原告的拨打记录，无法证明原告不愿履行合同义务，故本院对该份证据依法不予确认，对于证据七《视频》，虽能够证明被告于2018年5月4日到过约定的宝善街房产交易中心，但不能证明其在交易中心持续等待的时间，何况从双方的短信记录来看，双方亦未约定前往交易中心见面的具体时间，故本院对该项证据依法予以确认。本院依法确认以下案件事实：昆明昊瑞房地产经纪有限公司安康分公司系第三人昆明昊瑞汇荣房地产经纪有限公司的分公司。2018年4月12日，原告杨时光（乙方、买方）与被告刘欣（甲方、卖方）、昆明昊瑞房地产经纪有限公司安康分公司（丙方、居间方）签订了《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将坐落于新闻路339号16-3-401号的房屋（以下简称涉案房屋）出售给乙方，该房屋的产权面积为56.02㎡；购房价为68万元（不含税费）；房屋过户涉及到的包括查档费、公证费、契税、转让手续费等费用由乙方交纳；乙方交付甲方购房定金2万元整，其中由居间方从定金中扣除5000元作为履约保证金，甲方负责结清费用并交完房后，据检方如实退还甲方；乙方支付15000元给据检方作为乙方购买该套房屋的履约保证金，产权过户后，结清中介费、居间方如实退还乙方；甲方将《房屋共有权证》（证号：9951297）及《土地证》（证号：**）一并交由丙方保管；甲、乙双方约定在2018年4月27日前办理《房屋所有权证》过户手续，并委托昆明昊瑞房地产经纪有限公司协助办理，甲方或乙方逾期7日武当理由不来办理《房屋所有权证》产权过户手续的视为违约；付款方式为在产权过户当日由乙方一次性付款给甲方；丙方向乙方收取佣金13600元整；若任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方房价的10%作为违约金并支付丙方的中介服务费。上述合同签订后，被告依约向原告支付了20000元定金，原告收款后将定金中的5000元作为履约保证金支付昆明昊瑞房地产经纪有限公司安康分公司。被告亦依约向昆明昊瑞房地产经纪有限公司安康分公司支付了履约保证金15000元，并交付涉案房屋的产权证（证号：9951297）给昆明昊瑞房地产经纪有限公司安康分公司保管。接收方对以上款项及证书的交付均开具了《收条》或《收据》。此后，原告认为被告未按约与原告一同前往房产交易中心办理《房屋所有权证》的过户手续，其行为构成违约，侵犯了其合法权益，故诉至本院。本院认为：原告与被告、昆明昊瑞房地产经纪有限公司安康分公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，合法有效。现原告要求解除该合同，鉴于被告对此无异议，第三人不发表意见，故本院依法予以支持。解除合同后，合同相对方互付返还义务，故原告要求被告返还定金20000元的诉讼请求，本院依法予以支持，但鉴于定金中的5000元已由被告实际支付昆明昊瑞房地产经纪有限公司安康分公司，且合同中对此亦有明确约定，为防止诉累，本院支持被告返还原告定金15000元，剩余5000元由昆明昊瑞房地产经纪有限公司安康分公司返还，同时，因昆明昊瑞房地产经纪有限公司安康分公司系第三人的分公司，不具有独立的法人资格，第三人也未对此提出抗辩，并自认收到该款项，故本院判令剩余5000元由第三人返还原告。对于原告要求第三人返还履约保证金15000元的诉讼请求，本院依法予以支持，理由同上。对于原告要求被告支付违约金68000元的诉讼请求，本院认为，涉案房屋至今未办理变更登记手续，双方均认为系对方不按时抵达房屋管理中心办理手续所致，但结合证据认定的结果，双方均未提交有力证据进行佐证，故本院认定原告对其主张举证不能，应当承担不利后果，故本院对该项诉讼请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告刘欣于本判决生效之日起十日内返还原告杨世光定金15000元；二、第三人昆明昊瑞汇荣房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨世光定金5000元，履约保证金15000元；二、驳回原告杨世光的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2360元，减半收取为1180元，由被告刘欣负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行;申请强制执行的期限为二年。审判员  李韵桃二〇一八年七月十一日法官助理何雅蓉书记员李春梅