贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初1584号原告中国农业银行股份有限公司贵阳乌当支行，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道北段**，统一社会信用代码：xxx。负责人赵某，该支行行长，委托代理人方文刚、李昌茂，该支行员工。被告王某，女，1980年3月5日出生，汉族，住贵州省毕节市，被告高某，女，1941年12月24日出生，汉族，住贵州省大方县，委托诉讼代理人黄显和，男，1973年2月17日出生，汉族，住址同上，被告黄某1，男，2003年7月10日出生，白族，住贵州省贵阳市乌当区，法定代理人段某，女，1982年4月2日出生，白族，住贵州省大方县，系黄某1母亲。被告黄某2，女，2014年5月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，法定代理人王某，基本情况同上。被告贵州君诚房地产开发有限公司，，住所地贵州省贵阳市南明区宝山路**统一社会信用代码：xxx。法定代表人张某，其余情况不详。原告中国农业银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下称农行乌当支行）诉被告王某、高某、黄某1、黄某2、贵州君诚房地产开发有限公司（以下简称君诚公司）被继承人债务清偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告农行乌当支行的委托诉讼代理人方文刚、李昌茂，被告王某（同时是被告黄某2的法定代理人），被告高某的委托诉讼代理人黄显和，被告黄某1的法定代理人段某到庭参加诉讼，被告君诚公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审判，本案现已审理终结。原告农行乌当支行向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告王某等偿还原告贷款本金159912.76元及利息、复利；2、判决被告王某等协助原告办妥贵阳市乌当区××城花园住宅小区××单元××房的正式抵押权，原告对该房屋享有优先受偿权；3、判决被告君诚公司对上述债务承担连带保证责任；4、案件受理费等原告实现债权支出的费用由被告承担。事实及理由：2014年9月2日，黄显德、王某与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定黄显德、王某向原告借款17.6万元，约定期限为24个月，年利率7.205%，逾期利率10.8%。2018年1月起，黄显德、王某没有按月还款，并连续4次逾期，截止2018年5月10日，欠本息163515.42元，其中本金159912.76元，利息3602.66元。经原告多次催收后均未按约还款，原告为维护自身的合法权益，向本院提出诉请。被告王某、高某、黄某1、黄某2对原告陈述的事实，以及诉讼请求均无异议，但表示因黄显德去世，没有偿还能力，所以没有偿还。被告君诚公司经本院合法传唤未到庭应诉，也未提交任何书面答辩材料。经审理查明，黄显德已于2017年9月19日去世，生前是王某丈夫，高某是黄显德母亲，黄某1是黄显德之子，黄某2是黄显德之女。2014年9月2日，黄显德、王某、君诚公司与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定黄显德、王某向原告借款17.6万元用于购买君诚公司开发的位于贵阳市乌当区××城花园住宅小区××单元××房，约定期限为24个月，等额分期按月还款，年利率7.205%，逾期利率10.8%。合同约定，借款人未按约定按期足额还款或者借款人死亡，贷款人有权提前收回发放的借款，有权提前行使担保权。同时约定，君诚公司对上述借款承担阶段性保证责任，保证范围包括本金、利息、罚息、违约金等，保证期间为借款到期日起2年。同时约定，贷款人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同签订后，原告向被告发放了贷款，自2018年1月起，王某没有按月还款，并连续4次逾期，截止2018年5月10日，欠本息163515.42元，其中本金159912.76元，利息3602.66元。最后查明，涉案房屋于2014年9月2日办理了预抵押登记，证号为筑房预乌当字第Y1403327号。上述事实，有原被告的当庭陈述，信用贷款业务申请表、面谈笔录、诚信保证书、个人借款担保借款合同、房屋买卖合同、上门催收图片资料、借款凭证、房屋预告登记证等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，可以确认。本院认为，依法成立的合同有效，受法律保护，合同当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本案中，黄显德、王某、君诚公司与原告签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。其中因黄显德去世，黄显德生前与王某是夫妻关系，王某作为共同借款人，应当承担还款责任。因逾期还款，构成违约，原告要求王某偿还借款本金及利息于法有据，本院予以支持。关于原告要求高某、黄某1、黄某2承担还款责任的问题。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”的规定，高某、黄某1、黄某2应当在继承黄显德遗产范围内承担还款责任。关于原告要求被告协助办理涉案房屋抵押权登记的问题。因《个人购房担保借款合同》约定用涉案房屋作抵押担保，该约定具有法律约束力，在涉案房屋具备办理抵押权登记的条件后，被告应当协助原告办理抵押权登记，故对原告的该主张，本院予以支持。关于原告主张对抵押物物享有优先受偿权问题。因双方仅办理了预抵押登记，抵押权并未成立，故对原告的该主张，本院不予支持。原告只有在办理了抵押权登记后，才对抵押物享有优先受偿权。关于原告要求君诚公司承担连带清偿责任问题。因君诚公司是连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带保证人责任的，为连带保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告的该主张于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告王某于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司贵阳乌当支行贷款本金159912.76元及利息、复利（其中截止2018年5月10日的利息为3602.66元，从2018年5月11日起至付清之日止期间的利息、复利，以本金159912.76元为基数，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算）；二、被告王某、高某、黄某1、黄某2、贵州君诚房地产开发有限公司在贵阳市乌当区××城花园住宅小区××单元××房具备办理抵押权登记的条件后三日内，协助原告中国农业银行股份有限公司贵阳乌当支行办理该房的抵押权登记手续；三、被告贵州君诚房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿义务；四、驳回中国农业银行股份有限公司贵阳乌当支行的其余诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行支付金钱给付的义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1785元，由被告王某、高某、黄某1、黄某2负担，被告贵州君诚房地产开发有限公司承担连带给付义务（上述费用原告已预交，被告在履行上述第一项、第二项义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审判员  李照黔二〇一八年七月四日书记员  陈发鹃