湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0102民初6337号原告：武汉中城地产开发有限公司，住所地武汉市江汉区新华路**阳光新天地****。法定代表人：张杰，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：匡仁国、温倩（特别授权代理），湖北众勤律师事务所律师。被告：闻伟，男，1964年3月12日出生，汉族，住武汉市江岸区，被告：张凌，女，1971年9月6日出生，汉族，住武汉市江岸区，原告武汉中城地产开发有限公司（以下简称中城公司）与被告闻伟、张凌商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案受理后，因被告闻伟、张凌下落不明，本院依法公告送达起诉状副本等法律文书，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。庭后，被告闻伟、张凌到院接受询问并签收相关法律文书，本院依法适用普通程序再次公开开庭进行了审理。原告中城公司的委托诉讼代理人匡仁国、温倩到庭参加诉讼，被告闻伟、张凌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因当事人争议较大，经本院院长批准，本案延长审理期限三个月。本案现已审理终结。原告中城公司向本院提出诉讼请求：1、判令闻伟、张凌向我公司支付购房款970,000元（人民币，下同）及逾期违约金（以未付购房款为基数，自2016年9月18日至2016年10月18日，按日万分之三计算；自2016年10月19日至支付完毕时止，按日万分之五计算）；2、判令闻伟、张凌支付我公司垫付的住宅专项维修资金4,895元；3、判令闻伟、张凌承担本案的全部诉讼费用。因闻伟、张凌在中城公司起诉后支付了涉案住宅专项维修资金，中城公司撤回了第二项诉讼请求。事实与理由：2015年2月12日，闻伟、张凌与我公司就购买我公司开发的位于武汉市江岸区京汉大道与公安路交汇处世纪城（中城国际）3、4、5号楼【幢】/单元2层商22号房达成一致，并签订了编号为市140416627号的《武汉市商品房买卖合同》，合同总价款为2,005,983元。合同签订后，闻伟、张凌支付了首付购房款1,035,983元，余款970,000元未在合理时间内支付，但我公司仍应闻伟、张凌要求对房屋进行了交付。另，根据相关规定，我公司已代闻伟、张凌向武汉市住房保障和房屋管理局缴纳了住宅专项维修资金。2016年9月13日、2017年6月13日，我公司在交房后对闻伟、张凌进行了催收，但闻伟、张凌仍未在催收后的指定期限内支付购房款，并已对房屋进行了装修，出租给其它商户用于经营。故我公司诉至法院。被告闻伟、张凌未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。在庭前询问中，闻伟、张凌陈述：购房和支付首付款属实，购房款余款未付也属实，但没有支付剩余购房款的责任不在我们。我们共向中城公司购买了四套商铺，均系自用，均支付了首付款，另外两套已办理了银行按揭并正常还款。中城公司起诉的两套商铺的按揭手续还没有办下来，但我们已经将办理按揭所需的全部资料交给了拟办理按揭的银行，据称是银行收件人员的工作变动，导致贷款没有办下来，后来我们和中城公司沟通过，也没有下文，所以未能支付按揭款的责任不在我们。我们主动缴纳了维修基金、物业费，也是有支付购房款的能力的，是中城公司没有解决问题的态度。《催收函》《律师函》没有收到过，商铺也不是对外出租，是我们自己开公司用。经审理查明：中城公司（出卖人）与闻伟、张凌（买受人）签订了《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：市140416627号），约定：出卖人以出让方式取得位于江岸区京汉大道与公安路交汇处、编号为A-01-30-02-01-63的地块的土地使用权，出卖人经批准，在该地块上投资建设世纪城（中城国际）二期商品房；买受人所购商品房为中城国际二期第3、4、5号楼2层商22号房，用途为商业服务，建筑面积67.06平方米，单价每平方米29,913.26元，总金额2,005,983元，具体付款方式及期限的约定见附件六。买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。出卖人应当在2015年6月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。附件六《合同补充协议》约定：买受人须于签订本合同之日付清首期房价款1,035,983元整，剩余房价款97万元整买受人申请银行按揭贷款，买受人的按揭贷款应在2014年9月11日全额到达出卖人账户。2014年8月23日，闻伟、张凌向中城公司支付了首期购房款1,035,983元。此后闻伟、张凌再未支付购房款，也未办理银行贷款。2016年9月13日，中城公司向闻伟、张凌发出《告知函》。2017年6月13日，中城公司委托湖北众勤律师事务所向闻伟、张凌邮寄发出《律师函》，载明：在2015年4月19日，你与中城公司就购买中城公司位于武汉市江岸区京汉大道与公安路交汇处世纪城（中城国际）3、4、5号楼【幢】/单元1层商22号房及2层商20号房达成一致，并签订了《武汉市商品房买卖合同》，合同总价款6,637,982元；合同签订当日，你已经支付3,367,982元，余款3,270,000元经中城公司于2016年9月13日催讨后仍未在指定合理期限内支付，并拖延付款至今，已严重违约；请在收函之日起5日内立即付清余款，逾期将采取法律途径维护自己的合法权益。在本院庭前询问中，闻伟、张凌称未收到《告知函》《律师函》，但未提交反驳证据。中城公司于2016年12月8日代闻伟、张凌缴纳了本案诉争房屋的住宅专项维修资金，审理中闻伟、张凌向中城公司支付了该款项。上述事实，有《武汉市商品房买卖合同》、《告知函》、《律师函》、EMS快递寄件单、顺丰速运寄件单及查询单、照片等证据在案佐证。上列证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。本院认为：闻伟、张凌与中城公司签订的《武汉市商品房买卖合同》未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。虽然双方合同约定闻伟、张凌应于2014年9月11日前支付剩余房款，但庭审中中城公司自认给予了闻伟、张凌宽限期，将支付房款的期限宽限至2016年9月18日，故闻伟、张凌应当支付房款970,000元，逾期则应承担违约责任。根据双方签订的《武汉市商品房买卖合同》的约定，逾期支付购房款在30日内的按应付款的日万分之三支付违约金，逾期超过30日后按应付款的日万分之五支付违约金。中城公司主张以日万分之三为标准计算违约金的天数为31天，本院予以照准，故逾期付款违约金应以欠付购房款970,000元为基数，按日万分之三计算31天（从中城公司主张的2016年9月18日起算），为9,021元，并应按日万分之五的标准，从2016年10月19日起计算至实际支付之日止。故本院对中城公司要求闻伟、张凌支付违约金的该项诉讼请求予以支持。闻伟、张凌未到庭参加诉讼，视为放弃对中城公司诉请的抗辩，不影响本案判决。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告闻伟、张凌于本判决生效之日起十日内向原告武汉中城地产开发有限公司支付购房款970,000元；二、被告闻伟、张凌于本判决生效之日起十日内向原告武汉中城地产开发有限公司支付逾期付款违约金（以970,000元为基数，截至2016年10月18日为9,021元，自2016年10月19日起计算至实际支付之日止，按日万分之五的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14,687元、邮寄费20元、公告费260元，共计14,967元由被告闻伟、张凌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  解静娴人民陪审员  崔丽君人民陪审员  文 敏二〇一八年七月六日书 记 员  李梦月