山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0781民初4618号 原告：中国农业科学院烟草研究所，住所地：青岛市崂山区。 法定代表人：王元英，所长。 委托诉讼代理人尹富江，山东韬戈律师事务所律师。 被告周茂财，男，1965年10月12日出生，汉族，居民。 委托诉讼代理人张伟，山东万舜律师事务所律师。 原告中国农业科学院烟草研究所（以下至判决主文前简称烟草所）与被告周茂财租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟草所的委托诉讼代理人尹富江、被告周茂财的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告烟草所向本院提出诉讼请求：1.判令被告交还承租原告的房屋、土地，并偿付房屋、土地使用费59775元；2.诉讼费用全部由被告负担。事实和理由：原告与被告于2006年7月签订房屋土地租赁合同，至2016年7月19日合同终止，合同期限10年。合同期满前，原告按照合同约定书面通知被告终止合同并交还租赁的房屋及土地并结清欠费，但被告合同到期后没有按照合同要求和原告通知要求交还租赁物。2016年10月，被告承诺2017年1月20日前办理完毕交还租赁物手续，但到期后被告仍占据租赁物不予交还。被告无视合同约定和承诺，给原告的正常管理工作造成了严重不良影响，并欠付原告土地、房屋使用费59775元。为此，原告特提起诉讼，请求人民法院依法判如所请。 被告周茂财辩称，原被告签订租赁合同属实，但租赁合同是原告方提供的格式合同，对合同中的格式条款应做有利于被告方的解释，在租赁期间，被告建造了100余平方米的办公室，建设了院墙，铺设了水泥路等，若解除合同，就不能拆走的部分原告应折价补偿；合同到期后，由原告方在青州的负责人程玉岐电话告知被告，由被告继续承租但是不再签订书面合同，故被告一直使用承租的场地及房屋，但是原告在此期间，私自处理了被告栽种在租赁土地上的梨树、桃树、国槐以及修建的水池、厕所等，给被告造成了极大的损失，同时原告还将处理了上述物品后的土地交给了案外人冯某使用，若解除合同，原告在计算使用费时应扣除租给他人部分的使用费以及给被告造成的损失。 本院经审理认定事实如下：2006年7月19日，中国农业科学院烟草研究所青州科技服务中心与被告周茂财签订房屋土地租赁合同一份，主要内容为：“周茂财为开展经营业务，向中国农业科学院烟草研究所提出租赁土地、房屋院落的要求，双方本着互惠互利的原则，经协商达成如下协议：一、甲方将院内幼儿园屋后土地3.95亩；南院：南屋仓库10间；北院：原试验场办公室平房：南屋9间、北屋2间，整体出租给乙方，用于办公和仓库之用。二、本合同有效期为10年，自二〇〇六年七月二十日至二〇一六年七月十九日止。三、土地房屋租赁标准：1.土地租金每年3000元/亩，计3.95×3000元/亩=11850元/年；2.房屋租金：南院南屋仓库东6间、北屋2间11000元/年，西4间8000元/年，北院南屋9间9000元/年，计28000元/年。上述土地、房屋年租金共计人民币：叁万玖仟捌佰伍拾圆整（39850元）。……六、乙方权利义务……6.租赁期内，承担承租房屋的维修及养护和院落建设的维修责任。同时承租院内不得建永久性建筑。若乙方为了经营需要改建院墙、大门等基础性设施，应事先取得甲方同意后，方可改建，但不得破坏其他地上建筑结构，一切费用由乙方支付。……六、共同条款……5.合同期满后，如双方续签合同，按届时市场价格，同等条件下乙方有优先租赁权，并在合同期满一个月内双方协商签订新一轮合同；如其中一方不再续签合同，应提前一个月告知对方，乙方地上建筑物在合同期满前由乙方自行处理完毕，包括地上建筑物拆除后的地面以上建筑垃圾等物品（地面、地下设施部分不得拆除）。如建筑垃圾未清除，影响甲方的出租或使用，甲方按照届时发生的费用的两倍以上收取乙方垃圾代运处理费。如不按时处理，视为自动放弃所有权，地上建筑物保持原状，归甲方进行处理。甲方的设备物资由乙方如数完好交还甲方，如有丢失、损坏，从押金中按价予以赔偿，不足部分以现金形式支付。……”其后，在合同履行期间内，双方按照合同约定履行了各自的义务。合同约定的租赁期间届满后，双方未再续约，但因被告未及时搬离所占有的房屋及土地，原告多次与被告进行协商交还事宜。2016年9月28日，被告周茂财出具书面说明一份，内容为：“合同到期后，考虑到实际情况，经双方协商，我于2017年1月20日全部搬迁完毕，按合同要求恢复原样。周茂财2016.9.28”其后被告仍未按期交还涉案土地及房屋，原告诉至本院请求处理。 本院认为，中国农业科学院烟草研究所青州科技服务中心与被告周茂财于2006年7月19日签订的房屋土地租赁合同是双方当事人真实意思的体现，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，双方签订的合同于2016年7月19日到期后，原告作为涉案房屋的所有权人以及土地的使用权人，有要求被告交还房屋、土地的权利，被告负有交还其所租赁的房屋及土地的义务。因此，对于原告要求被告交还涉案房屋、土地的请求，本院予以支持。被告辩称合同到期后原告处工作人员同意被告续租且合同中所涉及的土地已由原告收回并将涉案土地重新出租给了案外人，并提交现场照片一张，因该照片对被告主张的事实不具有证明力，本院不予采信。且被告周茂财本人于2016年9月28日出具的书面说明中，亦表明其将于2017年1月20日全部搬迁完毕，按合同要求恢复原样，可以看出被告对于搬离涉案房屋、土地已作出过承诺。因此，对于被告的上述辩解意见，本院不予采纳。被告辩称原告私自处理了其在涉案土地上栽种的树木，要求扣除上述损失，并提交了案外人张星林出具的证人证言，因证言内容不能证明涉案土地上的树木系由被告栽种，亦不能证明树木的灭失是由原告造成，且证人亦未出庭作证，对该证人证言，本院不予采信，对被告的该项辩解意见，本院亦不予采纳。 《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”本案中，双方签订的租赁合同并不符合上述要件，因此，关于被告辩称的格式条款问题，本院不予采信。被告主张其在涉案土地上建造了100余平方米的办公室、建设了院墙，铺设了水泥路等，首先其未提交相关证据予以证明，亦未提交上述建筑物的合法规划手续，另外双方在合同中亦有“承租院内不得建永久性建筑”的约定，且双方在合同中明确约定了“乙方地上建筑物在合同期满前由乙方自行处理完毕，包括地上建筑物拆除后的地面以上建筑垃圾等物品（地面、地下设施部分不得拆除）。如建筑垃圾未清除，影响甲方的出租或使用，甲方按照届时发生的费用的两倍以上收取乙方垃圾代运处理费。如不按时处理，视为自动放弃所有权，地上建筑物保持原状，归甲方进行处理。”该约定系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力，原、被告应当按照合同约定履行各自的义务。因此，被告关于原告应当就其所建设施不能拆除部分折价补偿的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。 被告在合同履行期间届满后仍占有涉案房屋、土地，应当依法支付相应的占用使用费，原告主张参照合同中约定的租金标准计算占有使用费，本院予以支持。本案中原告主张了自合同到期之日起一年零六个月的房屋、土地使用费59775元，则相应日期为自2016年7月20日至2018年1月19日，本院予以确认。 综上所述，对原告请求被告返还房屋、土地并支付占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告周茂财于本判决生效之日起五日内返还原告中国农业科学院烟草研究所院内幼儿园屋后土地3.95亩、南院南屋仓库10间、北院原试验场办公室平房南屋9间、北屋2间； 二、被告周茂财于本判决生效之日起五日内支付原告中国农业科学院烟草研究所2016年7月20日至2018年1月19日的房屋、土地使用费59775元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1294元，减半收取计647元，诉讼保全费670元，由被告周茂财负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  冀迎磊 二〇一八年七月三十一日 书记员  铁继华