安徽省淮南市大通区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0402民初703号原告：许诺，男，汉族，1979年6月21日生，住安徽省淮南市八公山区。委托诉讼代理人：孙超，安徽震一律师事务所律师。委托诉讼代理人：王恒，安徽震一律师事务所律师。被告：许发榆，男，汉族，1951年2月4日生，户籍地安徽省淮南市八公山区，现住安徽省淮南市八公山区。被告：许发芝，女，汉族，1960年12月5日生，住安徽省淮南市谢家集区。被告：许发彬，男，汉族，1952年4月16日生，住安徽省淮南市八公山区。被告：许发槐，男，汉族，1957年8月29日生，住安徽省淮南市八公山区。原告许诺诉被告许发榆、许发芝、许发彬、许发槐赠与合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许诺委托诉讼代理人孙超、王恒，被告许发榆、许发芝到庭参加诉讼，被告许发彬、许发槐经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许诺向本院提出诉讼请求：1、确认赠与协议合法有效；2、确认涉案房屋归许诺所有；3、许发榆、许发芝、许发彬、许发槐协助办理房屋所有权登记手续。事实与理由：许长红、李秀芬原有坐落于淮南市大通区九龙岗镇反修村8栋3号房屋，因棚户区改造2010年4月8日与淮南矿业（集团）有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议，2012年5月10日签订大通区九龙岗镇建设村（小区）A区7幢1层105室（3单元101号）的回迁安置房购买合同，房屋交付后，由许长红、李秀芬居住，因政策原因一直未能办理房屋产权证。2013年12月6日许长红、李秀芬在许发芝的陪同下在八公山镇法律服务所签订房屋赠与协议，将房屋赠与长子长孙许诺并将房屋钥匙和相关房屋手续交给许诺，约定待具备办理变更登记条件时再办理手续，后一直不具备办理条件，2015年4月23日许长红去世，2017年9月7日李秀芬去世，许发榆、许发芝、许发彬、许发槐系许长红、李秀芬的法定继承人，现具备办理产权登记条件，故诉至法院。许发榆答辩意见：无异议。许发芝答辩意见：放弃继承。无异议。许发彬、许发槐未到庭，未答辩。许诺针对其诉讼请求主张的事实及理由提交的证据及许发榆、许发芝的质证意见为：证据一、许诺身份证复印件；证明原告诉讼主体资格。证据二、许发榆，许发芝身份证复印件；证明许发榆，许发芝的诉讼主体资格。证据三、房屋拆迁安置补偿协议；证明赠与人对案涉房屋拥有合法处置权。证据四、回迁安置住房购房合同；证明赠与人对案涉房屋拥有合法处置权。证据五、房屋赠与协议书；证明赠与人将案涉房屋已合法赠与给原告。证据六、光盘一张；证明赠与合同系两赠与人的真实意思表达。证据七、死亡证明及火化证；证明赠与人已死亡。许诺申请的证人陈某到庭陈述，其当时是应邀到八公山镇法律服务所作为房屋赠与协议书签订的见证人。许发榆、许发芝对上述证据及证人证言无异议。许发榆、许发芝当庭出示的证据为身份证；证明其诉讼主体身份。许诺无异议。许发彬、许发槐未到庭，未举证。经庭审举证质证，结合无异议的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：许发榆、许发芝、许发彬、许发槐系许长红、李秀芬的法定继承人。许发榆与许诺系父子关系。2012年5月10日许长红与淮南矿业集团煤矿棚户区改造建设领导小组老矿区事务管理处东区项目部签订《回迁安置住房购房合同》一份，合同约定，许长红购买大通区九龙岗镇建设村（小区）A区7幢1层105室（3单元101号）的回迁安置房，第十二条约定“出卖人应当在该房交付使用后，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。并帮助买受人办理房地产权属证书。”等内容。后房屋交付许长红、李秀芬居住。2013年12月6日许长红、李秀芬在许发芝的陪同下到八公山镇法律服务所，由八公山镇法律服务所张西荣代书，陈某见证，与许诺签订房屋赠与协议，该协议内容：甲方（赠与人）许长红、李秀芬。乙方（受让人）许诺。两甲方原有位于淮南市大通区返修村8栋3号房屋拆迁户头，现回迁安置房位于淮南市大通区建设村（小区）A区7幢1层105室（3单元101号）产权属己的住房一套，鉴于甲乙双方系祖孙关系，两甲方愿将该房屋赠与给乙方许诺，立协议如下：1、甲方自愿将上述房屋赠与给许诺所有。2、本协议系房屋户头赠与，赠与方应将该房钥匙及相关手续原件交付给乙方。甲方积极协助乙方办理该房屋的变更登记、过户手续，所需一切费用均有乙方承担。……及许长红、李秀芬、许诺、陈某签字并按指印等内容。随后许长红、李秀芬将该房的相关手续原件等交给许诺。许长红去世于2015年4月23日火化，李秀芬去世于2017年9月7日火化。后许诺占有该房屋。许长红购买的位于淮南市大通区建设村（小区）A区7幢1层105室（3单元101号）回迁安置房不因购卖方的原因未能登记办理不动产权属证书。现可以办理登记不动产权属证书，诉至法院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。许长红、李秀芬与许诺签订的房屋赠与协议，系真实意思表示，符合法律规定，合法有效。许诺要求确认赠与协议合法有效的诉讼请求，予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。因物权的归属和内容发生争议的情形不符合本案赠与合同纠纷的法律关系，许诺要求确认涉案房屋归许诺所有的诉讼请求，不属本案审理范围。《中华人民共和国物权法》第十四条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力。第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。许长红、李秀芬在签订房屋赠与协议时虽居住该房，但未依法取得其用于赠与的房屋相应的物权。取得该房屋的物权权利是《回迁安置住房购房合同》全面履行的内容。“办理房屋所有权登记手续”与赠与协议约定“甲方积极协助乙方办理该房屋的变更登记、过户手续”有不同的规定要求。许诺在本案中要求许发榆、许发芝、许发彬、许发槐协助“办理房屋所有权登记手续”的诉讼请求不当，不符合法律规定，不予支持。许发彬、许发槐经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条，第一百八十五条，第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条、第二百四十一条之规定，第九十条的规定，判决如下：一、确认2013年12月6日原告许诺与许长红、李秀芬签订的房屋赠与协议合法有效；二、驳回原告许诺其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告许诺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员 关 洪二〇一八年七月六日书记员 贺文波附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。二、《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿记载的事项一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准。三、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。