安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1221民初2094号 原告:刘中志,男,1974年5月25日出生,汉族,住安徽省临泉县。 被告：临泉县万嘉置业有限公司。组织机构代码：55016385-9，住所地：安徽省阜阳市临泉县城关镇光明南路西侧。 法定代表人:王林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。 原告刘中志与被告临泉县万嘉置业有限公司（以下简称万嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘中志、被告万嘉公司的委托诉讼代理人骆东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘中志向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告逾期交房违约金62796.118元（从2016年10月23日至2018年3月13日）；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原被告于2011年9月6日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的位于临泉县城关镇光明路与临鮦路交叉口西北侧的第1幢3单元1709室住房一套，面积88.59平方米，每平方米价格4669.56元，总金额413676元整，首付款133676元，余款280000元采取银行贷款方式支付。根据原被告签订的《商品房买卖合同》第八条之规定，被告应于2013年6月6日前交付房屋。合同签订后，原告依法履行了付款义务，被告却未按合同约定的时间交付房屋。后经原告多次催促，被告仍未履行交房义务，被告应支付原告违约金62796.118元（违约金按房价款每日万分之三约定，即每天应支付违约金124.103元，从2016年10月23日至2018年3月13日，共计506天），2018年3月13日以后的延期交房违约金另行起诉。为了维护原告的合法权益，诉请贵院依法判决被告支付违约金并尽快交房。 被告万嘉公司辩称：1、涉案房屋早已符合交房条件，且90%以上的住户都已领取钥匙，入住率已达70%以上，本案原告经被告公司多次通知拒不领取钥匙，明显有恶意拒绝接收房屋的事实存在，其诉讼请求不应支持；2、被告逾期交房因阜阳市中级人民法院裁定停止建设等客观原因造成的，按照买卖合同第八条约定，违约责任应该免除。 综合原、被告举证、质证及当事人的陈述，本院查明的事实如下：2011年9月6日，原告刘中志与被告临泉县万嘉置业有限公司签订房屋买卖合同，双方约定，被告临泉县万嘉置业有限公司将其开发的位于华润苏果（临泉）购物中心第1幢3单元1709号房屋一套出售给原告刘中志，房屋总价款413676元。合同第八条：出卖人于2013年6月6日前交付房屋。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因执行法律、法规、政策、指令等导致的延期，因使公共遇到不可抗力因素导致的延期；3、因市政配套接通延误或市政规划变更导致延期。第九条：出卖人逾期交房的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告按约定履行支付房屋价款义务，被告未能在约定的期限交付房屋。2016年10月21日，原告起诉至临泉县人民法院，请求判令被告交付约定房屋及支付逾期交房违约金（自2013年6月6日至2016年10月21日），临泉县人民法院对此判决，该判决已生效。 另查明，2016年6月20日，被告临泉县万嘉置业有限公司建设的临泉县苏果财富广场1#-3#楼工程通过建设、监理、施工、设计、勘察五大主体验收合格。临泉县公安消防大队于2016年12月26日出具临公消验字[2016]第0040号建设工程消防验收意见书，该工程消防验收合格。上述事实，有原、被告陈述及其所提供的上述证据，经庭审质证、认证在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同义务。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。本案被告未在约定期限2013年6月6日前向原告交付房屋，违反了合同约定，依法应承担违约责任。原告起诉要求被告支付违约金62796.118元（从2016年10月23日至2018年3月13日）的诉讼请求，合理部分本院予以支持，因涉案工程已于2016年12月26日完成消防验收，房屋符合交房条件，故逾期交房违约金应计算至2016年12月26日。原告要求从2016年10月23日开始计算违约金，系其对自身权利的放弃，不违反法律的约定，故被告应支付原告违约金8067元（413676元×万分之三×65天，自2016年10月23日计算至2016年12月26日）。被告临泉县万嘉置业有限公司辩称，涉案房屋2016年6月已符合交房条件，且90%以上的住户都已领取钥匙，入住率已达70%以上，本案原告经被告公司多次通知拒不领取钥匙，明显有恶意拒绝接收房屋的事实存在，其诉讼请求不应支持。本院认为，涉案房屋虽然于2016年6月20日经过建设、施工、监理、设计、勘察五大责任主体验收合格，但直至2016年12月26日经消防验收合格，方才符合交房条件。对被告的该辩解意见，本院不予采信。被告辩称，其逾期交房因阜阳市中级人民法院裁定停止建设等客观原因造成的，按照买卖合同第八条规定，违约责任应该免除。本院认为，阜阳市中级人民法院裁定责令被告立即停止“违法施工行为”，不属于合同约定的不可抗力或执行因法律、法规、政策、指令等导致的延期等免责事由。对被告的该辩解意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下： 一、被告临泉县万嘉置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘中志逾期交房违约金8067元。 二、驳回原告刘中志的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取685元，由被告临泉县万嘉置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  王大红 二〇一八年七月二十四日 书记员  尹振宇 附：相关法律规定: 《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。