广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初3847号原告：佛山南海保利海荣投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：周康。委托诉讼代理人：金三宝，广东卓盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：何惠仪，广东卓盈律师事务所律师。被告：叶莹，女，1985年10月25日出生，汉族，住广东省吴川市。原告佛山南海保利海荣投资有限公司诉被告叶莹商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案。本院依法适用简易程序，于同年5月3日、6月26日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人何惠仪到庭参加两次庭审，被告经本院传票传唤没有到庭。诉讼中，当事人申请和解期限，相应期间均依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2014年10月19日签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议（住宅）》；2.被告向原告支付违约金288450.2元，并赔偿原告损失366624.47元；3.被告承担本案诉讼费用。2018年6月1日，原告向本院申请变更诉讼请求为：1.被告向原告返还636886.96元并赔偿原告利息损失（以636886.96元为本金，自2017年12月26日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至被告返还之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月19日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：20140627018302，以下简称涉讼合同）。涉讼合同约定：被告向原告购买位于佛山市南海区XXX号房，购房总价为1442251元。2014年12月12日，被告与中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行（以下简称工行大沥支行）签订:《个人购房借款/担保合同》[住房]字[佛山分]行[大沥]支行[2014]年[1134]号（以下简称借款合同），约定被告向工行借款1000000元，借款期限为30年，并以涉讼房屋作还款抵押担保，原告作为保证人为被告的债务承担连带保证责任。因被告拖欠贷款本息，工行大沥支行于2017年1月9日诉至南海法院，追偿贷款本息，南海法院作出（2017）粤0605民初449号民事判决书，判令被告偿还工行大沥支行本金968413.59元及相应利息（自2017年3月8日起，以本金968413.59元为基数按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算利息至欠款清偿日止，未按期支付的利息按前述零利率标准计算复利）予工行大沥支行，原告对被告的上述债务以及案件受理费6867.59元、财产保全费5000元承担连带清偿责任。2017年12月25日，南海法院从原告的账户中划扣了649447.68元。2018年3月，南海法院就该案向原告退款12560.72元。原告认为，因被告违反了其与工行大沥支行签订的借款合同约定义务，拖欠月供款，导致原告作为保证人需代为清偿。而且由于涉讼房屋目前已经被法院执行拍卖，因此，为维护自身的合法权益，原告向法院提起本案诉讼。被告没有答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证、质证的权利。经查，原告提交的证据来源合法、内容真实，本院予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2014年10月19日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：20140627018302），约定买受人向出卖人购买佛山市南海区XXX号房（以下简称涉讼房屋），房屋建筑面积136.35平方米，房价款总金额为1442251元，买受人自合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的30%，金额442251元，剩余房款1000000元应于2015年1月19日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。同日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《补充协议（住宅）》，约定：买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，出卖人有权解除买卖合同，买受人应向出卖人支付总房价的20%作为违约金。2014年12月12日，被告（借款人）与工行大沥支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，用于购买涉讼房屋，贷款的担保方式为抵押，贷款期限为30年，借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。保证人承担全程连带责任保证，对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。2017年1月9日，因被告叶莹拖欠归还贷款本息，工行大沥支行向本院起诉叶莹及原告佛山市南海保利海荣投资有限公司(以下简称海荣公司)。本院立案受理，并于2017年3月31日作出（2017）粤0605民初449号民事判决，认定：叶莹未按约定偿还贷款本息，已属违约，工行大沥支行有权依约定主张所有未到期贷款提前到期，并要求叶莹归还所有贷款本息。因海荣公司与工行大沥支行签订合作协议明确约定海荣公司为叶莹向工行大沥支行所负债务承担连带责任保证，保证期限自贷款发放之日起至贷款合同对应的房产办妥抵押备案登记之日止，因涉讼房屋尚未办理房地产权证及抵押登记，故海荣公司依约应对叶莹的债务承担连带清偿责任；判决：一、叶莹应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金968413.59元及相应利息（自2017年3月8日起，以本金968413.59元为基数按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算利息至欠款全部清偿日止，未按期支付的利息按前述利率标准计算复利）予中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行；二、佛山南海保利海荣投资有限公司对叶莹的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费6867.59元、财产保全费5000元，合计11867.59元，由叶莹与海荣公司连带承担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予工行。后工行大沥支行向本院申请强制执行，执行案号为（2017）粤0605执11966号。2017年12月25日，本院从原告账号中扣划649447.68元。2018年3月16日，本院退回12560.72元予原告。另查，涉讼房屋现登记权利人为案外人康华师，不动产权证号为粤（2017）佛南不动产权第0343805号，登记抵押权人为兴业银行股份有限公司佛山分行。诉讼中，原告陈述，被告已支付首期款442251元，工行大沥支行已发放按揭款1000000元予原告；涉讼房屋已交付被告；现涉讼房屋已被法院执行拍卖，涉讼房屋所有权已登记至案外人名下；南海法院扣划原告649447.8元，包括本金601789.24元、利息35790.97元、受理费6867.59元、财产保全费5000元。本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。因被告未能依约履行与案外人工行大沥支行签订的《个人购房借款/担保合同》约定的还款义务，致原告承担担保责任，并垫付了相应的款项，包括原告已经代偿的本金601789.24元、利息35790.97元、受理费6867.59元、财产保全费5000元，合计649447.8元，且被告未到庭提出异议，故原告主张被告返还代垫付款项合法有据，本院予以支持，经核算，被告应返还636886.96元（649447.8元-12560.72元）予原告。于2017年12月25日，原告已被本院扣划649447.8元，至本案庭审辩论终结前，被告仍未返还相应款项予原告，确造成原告资金占用损失，原告主张被告自2017年12月26日起至返还款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息，没有违反法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告叶莹应于本判决发生法律效力之日起十日内返还636886.96元，并支付以636886.96为本金自2017年12月26日起至返还款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告佛山南海保利海荣投资有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费10168.87元，减半收取计5084.43元（原告已预交8890.13元），由被告叶莹负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告佛山市南海保利海荣投资有限公司，本院不另收退。原告佛山市南海保利海荣投资有限公司多预交的案件受理费3805.7元，在本判决发生法律效力后经原告佛山市南海保利海荣投资有限公司书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蓝斯艺二〇一八年七月六日书记员  李 慧