四川省苍溪县人民法院民 事 判 决 书(2018)川0824民初1650号原告：四川苍溪国有投资（集团）有限公司。住所地苍溪县陵江镇白鹤路**号。法定代表人：陈波，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，四川鉴平律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨辉，四川鉴平律师事务所律师。被告：刚玉清，男，生于1963年4月22日，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。被告：牛兵，男，生于1978年7月16日，汉族，湖南省临武县人，住苍溪县。第三人：中国太平洋人寿保险股份有限公司广元中心支公司。住所地广元市利州区利州东路太平洋大厦。第三人：中国人民财产保险股份有限公司苍溪支公司。住所地苍溪县陵江镇人民东路***号。负责人：冉晓东，经理。委托诉讼代理人：阳晓艳，女，生于1973年11月3日，四川省遂宁市人，住苍溪县，系该公司员工。第三人：四川一心堂医药连锁有限公司。住所地成都市双流区空港一路二段***号。法定代表人：阮鸿献，董事长。委托诉讼代理人：蔡海亮，男，生于1985年5月2日，汉族，湖北省浠水县人，住湖北省浠水县，系该公司员工。原告四川苍溪国有投资（集团）有限公司(以下简称苍溪国投公司)与被告刚玉清、牛兵和第三人中国太平洋人寿保险股份有限公司广元中心支公司（以下简称太平洋保险广元公司）、中国人民财产保险股份有限公司苍溪支公司（以下简称财保苍溪公司）、四川一心堂医药连锁有限公司（以下简称一心堂药业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苍溪国投公司的委托诉讼代理人ＸＸ，被告刚玉清、牛兵和第三人财保苍溪公司的委托诉讼代理人阳晓艳、第三人一心堂药业公司的委托诉讼代理人阮鸿献到庭参加了诉讼，第三人太平洋保险广元公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苍溪国投公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告签订的房屋租赁合同，被告将租赁的门面立即交还给原告；并按照下述标准支付门面使用费用，直至将门面交付给原告：(1)2018年6月1日至2019年5月31日期间交付的，标准为507600元/年；(2)2019年5月31日后交付的，在上一年度标准基础上每年递增8%；2.被告支付2017年6月1日至2018年5月31日的欠付租金357600元；3.按照合同约定支付违约金；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月28日，被告通过竞租方式，与原告的受托人广元市鬻商拍卖有限公司于签订《竞买协议书》竞租原告的房屋，并于2014年5月15日与原告签订了《房屋租赁合同》，被告租赁原告位于苍溪县的营业用房。按照《竞买协议书》和《房屋租赁合同》的约定，房屋租期6年，自2014年6月1日起至2020年5月31日止，按照“第一个租赁年度租金每年470000元，以后年度的租金在上一租赁年度租金基础上每年递增8%”的标准支付租金；每个租赁年度的租金在上一租赁年度期满前30日内付清，逾期未缴纳或全额缴纳的，视为违约；承租方逾期一个月未缴纳包括租金等各项费用的，视为承租方违约，出租房有权解除合同，收回出租房屋；合同还约定了违约责任的其他内容。但被告至今未缴清2017年6月1日至2018年5月31日的租金，原告已通过多种方式要求被告缴清该租赁年度的租金，但被告一直未履行。被告不履行合同义务的行为，严重违反合同约定，故请求法院支持原告的诉讼请求。被告刚玉清辩称，双方签订的租赁合同和被告欠到原告租金属实，原告起诉的基本事实被告认可。被告跟牛兵合伙将房子竞租过来的时候房子没有装修，被告第一年因装修实际没有使用，第二年才开始出租。租房是应该交房租，这几年房子不好出租，并且房屋面积也少了好多，不应该承担违约金，因为用不了这么多的面积，经当时国投公司领导同意后，将房屋转租给另外的四家，被告跟牛兵收取租金。被告牛兵辩称，我与刚玉清合伙将房子竞拍下来后，国投公司交给我们的房子没有装修并且水电气什么都没有，我们装修就花了100多万，第一年没有租出去。房租费该交给国投公司应该交，我跟刚玉清之间再结算。现在我们交水电气费用没有正式的发票，无法报账，只有我们自己承担。现在经济不景气，建议原告给我们降低房租。第三人财保苍溪公司述称，我们是中立立场，截止到去年的房租我们是交清了的，我们跟刚玉清签订的租赁合同是到2019年到期，还有一年多的租期，如果国投公司与刚玉清之间解除合同，我们跟国投公司续租。第三人一心堂药业公司述称，我们跟刚玉清签订的合同于2020年1月27日到期，租金已付至2018年7月31日，我们保持中立态度，待该案处理完毕后，我们将和有权出租方签订新的租赁合同，我们将缩小租赁面积。第三人太平洋保险广元公司未提交书面述称意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告苍溪国投公司为提交了下列证据：1.双方当事人身份信息、国资局的函；2.竞买协议、房屋租赁合同；3.催收记录、律师函、交费发票；4.分租合同。第三人财保苍溪公司提交了支付刚玉清租金的收据。第三人一心堂药业公司提交了支付刚玉清租金的收据。对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对对方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院确认的有效证据，本院认定事实如下：苍溪县国有资产投资经营公司系从事国有资产投资经营的国有独资公司，该公司于2017年5月19日变更四川苍溪国有投资（集团）有限公司。2014年1月28日，被告刚玉清、牛兵以个人合伙的形式，通过竞买方式与苍溪国投公司的受托人广元市鬻商拍卖有限公司于签订《竞买协议书》，取得苍溪县陵江镇原麻纺厂灾后中间项目C1幢电梯公寓一、二号楼的营业用房6年租赁权。2014年5月15日，被告刚玉清与原告签订了《房屋租赁合同》，租赁原告位于麻纺厂灾后重建项目C1幢电梯公寓一、二号楼的营业用房。按照《竞买协议书》和《房屋租赁合同》的约定，房屋租期6年，自2014年6月1日起至2020年5月31日止；租金及费用支付方式为：第一个租赁年度租金每年470000元，以后年度的租金在上一租赁年度租金基础上每年递增8%的标准支付租金，每个租赁年度的租金在上一租赁年度期满前30日内付清，承租方逾期一个月未缴纳包括租金等各项费用的，视为承租方违约，出租房有权解除合同，收回出租房屋；合同还约定了违约责任等其他内容。被告刚玉清、牛兵取得房屋租赁权后，对该房屋进行了装修和水电气的安装后，以刚玉清或牛兵的名义分别将该房屋转租给第三人财保苍溪公司、一心堂药业公司、太平洋保险广元公司及案外人蒋锦，转租期限均以原告与被告签订的租赁合同期限为限。财保苍溪公司向被告刚玉清和牛兵缴纳了2017年度的租金，一心堂药业公司缴清了2018年7月底前的租金。被告刚玉清除缴纳2017年5月底前的租金外，至今未向原告缴清2017年6月1日至2018年5月31日的租金357600元，并未在约定的租赁年度内提前3个月缴纳下一年度的租金。原告通过多种方式要求被告缴清该租赁年度的租金，但被告一直未履行。本案审理中，原告在庭审时将租赁合同中的违约责任变更为要求被告支付所欠租金按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算的资金利息，并于2018年7月3日向本院提交书面申请，请求撤回依法判令解除原被告签订的房屋租赁合同，被告将租赁的门面立即交还给原告的诉讼请求。本院认为，原告作为从事国有资产投资经营的国有独资公司，对其所有房屋享有相应的物权。被告刚玉清、牛兵通过合法程序取得房屋承租权后，与原告签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，不违反国家法律法规的规定，合法有效，对双方具有约束力，原被告应按合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告按约定向被告提供了房屋，被告刚玉清违反合同中租金缴纳的约定，未按期向原告缴纳租金，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告主张被告刚玉清支付下欠的租金及应当缴纳的下一租赁年的租金，并按银行同期贷款利率计付资金利息的诉讼请求，本院予以支持。原告请求撤回依法判令解除原被告签订的房屋租赁合同，被告将租赁的门面立即交还给原告的诉讼请求，系在法律允许的范围内自由处分自己的权利，本院予以准许。虽然与原告签订的房屋租赁合同系被告刚玉清签订，但被告牛兵与刚玉清系合伙关系，共同竞租房屋后，成为事实上的共同承租人，并将租赁的房屋共同转租给第三人，因此，被告牛兵在本案租赁合同中享有管理、收益等权利，故应当与被告刚玉清共同承担本案民事责任。据此，依照，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七之规定，判决如下：一、被告刚玉清、牛兵在本判决生效后10日内共同支付所欠原告四川苍溪国有投资（集团）有限公司2017年6月1日至2018年5月31日的租金357600元，并支付从欠款之日起至付清之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算的资金利息；二、被告刚玉清、牛兵在本判决生效后10日内共同支付原告四川苍溪国有投资（集团）有限公司2018年6月1日至2019年5月31日的租金507600元，并支付从2018年5月1日起至付清之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算的资金利息；三、被告刚玉清、牛兵在房屋租赁合同剩余租赁期内，提前一个月即每年的5月1日前共同支付原告四川苍溪国有投资（集团）有限公司下一个租赁年度的租金507600元。如果被告未按本判决所确定的期限履行金钱给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6226元，由被告刚玉清、牛兵共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。审判员  孟益松二〇一八年七月十二日书记员  王 坤