文书内容安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1202民初3027号原告：刘敏，女，1987年7月14日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：王友臣，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。被告：金丽，女，1981年4月7日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。被告：丁立雪，男，1981年10月22日出生，汉族，住吉林省四平市铁西区。两被告共同委托诉讼代理人：杨峰，安徽弘大律师事务所律师。第三人：安徽红房子投资管理有限公司，住所地安徽省颍东区向阳路西侧厦门广场南区1#1幢101-1室，统一社会信用代码913412006642308290。原告刘敏与被告金丽、丁立雪、安徽红房子投资管理有限公司（以下简称红房子公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王友臣，被告金丽、丁立雪的委托诉讼代理人杨峰到庭参加诉讼，第三人红房子公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告购房定金40000元，购房款150000元，共计190000元；2、被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告刘敏放弃被告金丽、丁立雪双倍返还购房定金的诉请，增加解除原、被告双方于2015年9月10日签订的《认购合同》的诉请。事实与理由：2015年9月10日，原、被告通过第三人，三方签订房屋买卖合同，合同内容约定：原告购买被告金丽、丁立雪位于京九办事处经三路368号上海大花园10#304室，面积214.91平方米，该房屋产权为二被告夫妻共同共有，三方约定成交房屋价款850000元，购房首付款200000元（包含购房定金2万）。合同第六项约定：被告如违约应双倍返还原告定金。原告支付了定金及首付购房价款，被告为原告出具了收条。2015年9月25日，原告应被告要求又向被告人金丽支付150000元房屋价款。后因被告擅自将涉案房屋转卖并过户，导致原、被告之间的合同无法履行，经原告追讨被告返还原告180000元购房款。现原告多次请求被告返还购房定金及剩余购房款未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉求。被告金丽、丁立雪共同辩称：同意解除合同，合同签订后，原告违约不再买房，被告为此从外地到阜阳多次处理房屋买卖的善后事宜，造成被告车旅费等损失，且原告表示不再买房后，被告将相应的款项已经退还给原告，因此原告的诉请不应支持。第三人红房子公司未作答辩也未提交相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：原告向本院提交了身份证、认购合同、收条及转账明细复印件。被告金丽、丁立雪对身份证无异议，对认购合同的证明目的有异议，原告并没有按照合同约定支付定金和房款。对收条及转账明细复印件需要向当事人核实。被告金丽、丁立雪向本院提交了身份证、认购合同、微信截图、金立和丁立雪的个人账户明细。原告对被告身份证无异议，对认购合同的证明目的有异议，认为原告并没有违约，而是按时支付了定金及其他款项，对金立和丁立雪的个人账户明细无异议，对微信截图认为系打印件，无法认定为原被告之间的对话，即便该图是真实的，但双方并没有结算，应以银行流水结算为准。本院经审查对原告提供的身份证、房地权证书、认购合同、收条及转账明细复印件；被告提供的身份证、认购合同、金立和丁立雪的个人账户明细的真实性、合法性、关联性予以确认。对微信截图因无法认定该证据的真实性及微信截图是原、被告之间的对话故不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月10日，刘敏与金丽、丁立雪经居间代理方红房子公司签订《认购合同》，合同约定刘敏自愿购买金丽、丁立雪位于京九办事处经三路368号上海大花园10#304室，面积214.91平方米，总房款为850000元，乙方首付200000元，剩余房款650000元过户当日付清。刘敏同意支付金丽、丁立雪20000元做为购房定金，1日之内与甲方签订正式房屋销售合同并交购房首付款，待房屋买卖合同正式签订后定金则自动转为房款。同日，刘敏向金丽、丁立雪支付含定金在内的共计200000元首付款，2015年9月25日刘敏按照金丽、丁立雪要求支付了150000元购房款。金丽、丁立雪又先后返还刘敏购房款共计270000元。本院认为，原、被告之间签订的《认购合同》未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。原告刘敏已向被告金丽、丁立雪支付了共计350000元购房款，现双方均同意解除合同，故被告金丽、丁立雪扣除已返还的270000元还应返还原告刘敏购房款80000元。第三人红房子公司在原、被告双方签订认购和履行合同中未收受原告的购房款不应承担责任，综上所述，原告刘敏的诉请本院予以部分支持。第三人红房子公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告刘敏与被告金丽、丁立雪于2015年9月10日签订的《认购合同》；二、被告金丽、丁立雪于本判决生效之日起十日内返还原告刘敏购房款80000元。三、驳回原告刘敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，减半收取2050元，由原告刘敏负担1150元，被告金丽、丁立雪负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 王 建二〇一八年七月十九日书记员 陈奕帆阜阳市颍州区人民法院（民事判决书）拟稿纸            发文字号：（2018）皖1202民初3027号                  签发：              审核：                  拟稿单位：民二庭              拟稿人：王建              份数：15      原告：刘敏，女，1987年7月14日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区三塔镇三塔村大西队78号，身份证号码：341225198707141223。委托诉讼代理人：王友臣，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。被告：金丽，女，1981年4月7日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区经三路上海大花园10幢304户，身份证号码342101198104077466。被告：丁立雪，男，1981年10月22日出生，汉族，住吉林省四平市铁西区北沟街铁桥二组，身份证号码220302198110220810。两被告共同委托诉讼代理人：杨峰，安徽弘大律师事务所律师。第三人：安徽红房子投资管理有限公司，住所地安徽省颍东区向阳路西侧厦门广场南区1#1幢101-1室，统一社会信用代码913412006642308290。原告刘敏与被告金丽、丁立雪、安徽红房子投资管理有限公司（以下简称红房子公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王友臣，被告金丽、丁立雪的委托诉讼代理人杨峰到庭参加诉讼，第三人红房子公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告购房定金40000元，购房款150000元，共计190000元；2、被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告刘敏放弃被告金丽、丁立雪双倍返还购房定金的诉请，增加解除原、被告双方于2015年9月10日签订的《认购合同》的诉请。事实与理由：2015年9月10日，原、被告通过第三人，三方签订房屋买卖合同，合同内容约定：原告购买被告金丽、丁立雪位于京九办事处经三路368号上海大花园10#304室，面积214.91平方米，该房屋产权为二被告夫妻共同共有，三方约定成交房屋价款850000元，购房首付款200000元（包含购房定金2万）。合同第六项约定：被告如违约应双倍返还原告定金。原告支付了定金及首付购房价款，被告为原告出具了收条。2015年9月25日，原告应被告要求又向被告人金丽支付150000元房屋价款。后因被告擅自将涉案房屋转卖并过户，导致原、被告之间的合同无法履行，经原告追讨被告返还原告180000元购房款。现原告多次请求被告返还购房定金及剩余购房款未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉求。被告金丽、丁立雪共同辩称：同意解除合同，合同签订后，原告违约不再买房，被告为此从外地到阜阳多次处理房屋买卖的善后事宜，造成被告车旅费等损失，且原告表示不再买房后，被告将相应的款项已经退还给原告，因此原告的诉请不应支持。第三人红房子公司未作答辩也未提交相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：原告向本院提交了身份证、认购合同、收条及转账明细复印件。被告金丽、丁立雪对身份证无异议，对认购合同的证明目的有异议，原告并没有按照合同约定支付定金和房款。对收条及转账明细复印件需要向当事人核实。被告金丽、丁立雪向本院提交了身份证、认购合同、微信截图、金立和丁立雪的个人账户明细。原告对被告身份证无异议，对认购合同的证明目的有异议，认为原告并没有违约，而是按时支付了定金及其他款项，对金立和丁立雪的个人账户明细无异议，对微信截图认为系打印件，无法认定为原被告之间的对话，即便该图是真实的，但双方并没有结算，应以银行流水结算为准。本院经审查对原告提供的身份证、房地权证书、认购合同、收条及转账明细复印件；被告提供的身份证、认购合同、金立和丁立雪的个人账户明细的真实性、合法性、关联性予以确认。对微信截图因无法认定该证据的真实性及微信截图是原、被告之间的对话故不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月10日，刘敏与金丽、丁立雪经居间代理方红房子公司签订《认购合同》，合同约定刘敏自愿购买金丽、丁立雪位于京九办事处经三路368号上海大花园10#304室，面积214.91平方米，总房款为850000元，乙方首付200000元，剩余房款650000元过户当日付清。刘敏同意支付金丽、丁立雪20000元做为购房定金，1日之内与甲方签订正式房屋销售合同并交购房首付款，待房屋买卖合同正式签订后定金则自动转为房款。同日，刘敏向金丽、丁立雪支付含定金在内的共计200000元首付款，2015年9月25日刘敏按照金丽、丁立雪要求支付了150000元购房款。金丽、丁立雪又先后返还刘敏购房款共计270000元。本院认为，原、被告之间签订的《认购合同》未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。原告刘敏已向被告金丽、丁立雪支付了共计350000元购房款，现双方均同意解除合同，故被告金丽、丁立雪扣除已返还的270000元还应返还原告刘敏购房款80000元。第三人红房子公司在原、被告双方签订认购和履行合同中未收受原告的购房款不应承担责任，综上所述，原告刘敏的诉请本院予以部分支持。第三人红房子公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告刘敏与被告金丽、丁立雪于2015年9月10日签订的《认购合同》；二、被告金丽、丁立雪于本判决生效之日起十日内返还原告刘敏购房款80000元。三、驳回原告刘敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，减半收取2050元，由原告刘敏负担1150元，被告金丽、丁立雪负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员王建二〇一八年七月十九日书记员陈奕帆