广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初6077号原告：刘刚，男，1985年9月20日出生，汉族，住西安市户县，委托诉讼代理人：侯桂连，广东国灿律师事务所律师。被告：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华镇新都大道以南。统一社会信用代码91440101725639469M。法定代表人：郑重。委托诉讼代理人：赵瑰丽，该公司职员。原告刘刚诉被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司（以下简称花都雅居乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案受理后，依法由审判员廖静文适用小额诉讼程序进行审理。原告刘刚的诉讼代理人侯桂连，被告雅居乐公司的诉讼代理人赵瑰丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交楼的违约金6136.9164元（违约金以总房价款757644元为基数，按每日0.1‰的标准，自2015年9月16日起计至2015年12月5日共81日）；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年3月8日，原告与被告签订《花都雅居乐花园认购书》，原告认购被告位于广州市花都区新华街花都永发路2号花都雅居乐花园（扩展）（自编23栋）1913房的物业，认购价为757644元，交付使用日期为2015年9月15日前。当日双方签订了《广州市商品房买卖合同》。合同第十四条约定：被告未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告按已付房价款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止；合同第十五条约定：交房时被告应出具“供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料”，上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。原告依约支付完毕房价，但被告一直没有在约定交付日期将符合交付标准的房屋交付原告。2015年12月5日，原告收楼。原告认为：永久用电是必备的交付条件，被告至今未取得永久用电，未将符合交付标准的房屋交付原告，应向原告支付延期交付房屋的违约金。截至原告收楼之日，被告延迟交房81日。为维护权益，原告诉至法院，请法院依法判决，判如所请。被告花都雅居乐公司辩称，我方不同意原告诉请，涉案房屋符合合同约定交付条件，永久用电不属于房屋交付条件，不应当承担违约责任。本院经审理认定事实如下：被告系广州市花都区107国道西侧花都雅居乐花园小区项目的开发商，并已取得房管部门核发的商品房预售许可证。2014年3月2日，原告（认购方）与被告（出售方）签订《花都雅居乐花园认购书》，约定由原告向被告购买位于广州市花都区新华街永发路2号（自编23栋）1913房，认购价为757644元，该物业的装修标准为毛坯，于2015年9月15日前交付使用。2014年3月8日，原告与被告签订《商品房预售合同》及附件，约定被告为甲方（卖方），原告为乙方（买方），乙方向甲方购买位于广州市花都区永发路2号花都雅居乐花园（扩展）自编23栋1913房，总金额为757644元。交房条件（第十二条）约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。房屋交付（第十三条）约定：甲方应当在2015年9月15日前将本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应该向乙方出示甲方出具的授权委托书。延期交房的违约责任（第十四条）约定：甲方如未能按本合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按已付房价款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付之日止，合同继续履行。房屋交付时的有关资料（第十五条）约定：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存首期物业专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。交付时的验收（第十六条）约定：乙方应在接到收楼通知书之日起3日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。附件七第六条约定：双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条的补充约定：甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖甲方公章的《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。第十八条约定：5、双方确认，《商品房买卖合同》及本补充协议的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任及后果，本补充协议如与《商品房买卖合同》不一致，以本补充协议约定为准。合同签订后，原告按约定支付完毕全部购房款项。原告认为涉案房屋目前不具备合同约定的交付条件。被告确认涉案房屋现不具备永久用电使用条件。原告已于2015年12月5日办理收楼手续。本院认为：原告与被告签订的《商品房预售合同》及附件均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是被告是否应承担逾期交楼违约责任。根据附件七第十八条第5款约定，双方确认《商品房买卖合同》及补充协议的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任及后果，补充协议如与《商品房买卖合同》不一致，以补充协议约定为准。本案双方当事人在补充协议第六条中将《商品房买卖合同》第十二条、第十五条关于交房条件及房屋交付时有关资料的约定变更为被告出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》和提供已加盖被告公章的《房地产（住宅）质量保证书》《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准。该约定为双方的真实意思表示。但房屋是以居住为目的，具备正常水电设施是居住生活的必备条件。因此，被告交付的房屋必须满足购房人日常生活用电的基本条件。涉案房屋目前并不具备永久用电使用条件，不能满足商品房交付买受人所必须具备的基本居住要求，因此，涉案房屋尚未满足交付条件，被告应承担逾期交楼的违约责任。双方合同约定的总房价款757644元，交楼日期为2015年9月15日，故被告应自2015年9月16日起承担违约责任。原告已于2015年12月5日办理收楼手续，因此，被告应向原告支付自2015年9月16日起至2015年12月5日的违约金，按总房价款757644元，每日0.1‰的标准计付。经核算，被告逾期交楼81天，被告应向原告支付逾期交楼违约金6136.9164元（757644元×0.1‰×81天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘刚支付逾期交房违约金6136.9164元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  廖静文二〇一八年七月二十日书记员  朱婷欣张丽彬