安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖0705民初5430号 原告:铜陵市住房置业担保中心,住安徽省铜陵市淮河路房地产大厦附楼**,统一社会信用代码：91340700719911198K（1-1）。 法定代表人：董明虎,主任。 委托诉讼代理人：吴艳，安徽古圣律师事务所律师。 被告:崔安平,男,1961年10月15日出生,汉族，住，住安徽省铜陵市铜官区/div> 被告:夏海燕,女,1962年12月15日出生,汉族，住，住安徽省铜陵市铜官区/div> 原告铜陵市住房置业担保中心与被告崔安平、夏海燕追偿权纠纷一案，本院于2017年11月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵市住房置业担保中心委托诉讼代理人吴艳到庭参加诉讼，被告崔安平、夏海燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 铜陵市住房置业担保中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿付由其垫付的银行贷款本息计人民币296573.2元及利息（利息从起诉之日起按同期同类银行贷款利率计算）2、判令原告对被告名下的铜官区解放新村98栋308室房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、实现债权费用1万元均由被告承担。 事实和理由：2012年1月，被告与中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行签订《住房公积金（委托贷款）借款合同》。合同中，被告向银行贷款27万元整，贷款期限为9年，同时原告在该借款合同中为被告的贷款提供连带责任的保证，被告为此将其名下的铜官区解放新村98栋308室房屋办理了抵押手续。但自借款后，被告出现多次逾期还款；因被告未能按期归还贷款，致使原告为其向中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行代偿本息296573.2元。原告承担了保证责任后多次向被告追偿未果，特诉讼至法院。 崔安平、夏海燕未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年1月10日，两被告与中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行签订了2012年工委借字0053号《住房公积金（委托贷款）借款合同》。合同中约定被告贷款27万元用于购买铜官区解放新村98栋308室房屋，贷款期限为9年，自2012年1月10日起自2021年1月10日止，还款方式为等额本金还款，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，经催告后在合理期限内仍未履行，贷款人可提前解除本合同，收回住房公积金委托贷款本息。铜陵市住房置业担保中心为借款人借款提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行偿还贷款本息义务，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第十条规定所计收的复利）、逾期利息以及实现债权的费用。同日，原告与两被告签订2012000059号房屋（反担保）抵押合同，约定本合同是抵押人崔安平、夏海燕为铜陵市住房置业担保中心履行保证合同的反担保。在借款和保证合同履行中，如因崔安平、夏海燕有借款合同违约行为或其他约定情形，致铜陵市住房置业担保中心承担了保证责任，铜陵市住房置业担保中心有不限于本合同项下物权以外的向崔安平、夏海燕追偿权。崔安平、夏海燕抵押（反担保）的范围与《保证合同》保证范围相同，另外包括实现抵押权的费用以及本合同项下的违约金和各种费用。崔安平、夏海燕无论何种原因未按合同约定履行债务，铜陵市住房置业担保中心将按本合同约定，以抵押财产优先受偿。代偿资金占用费以代偿全部债务为计算基数，从代偿后次日起按同期银行贷款罚息利率计算。合同签订后办理了铜官区解放新村98栋308室房屋抵押登记。铜陵市住房置业担保中心于2014年12月13日为崔安平、夏海燕向银行代偿金额：27993.75元；2015年1月13日代偿金额：41231.67元；2015年12月9日代偿金额：34358.4元；2017年11月17日代偿金额：178608.25元，总计为282192.07元，期间分段计算代偿资金利息为14381.13元。 另查明原告为本案诉讼委托安徽古圣律师事务所，代理费为10000元，安徽古圣律师事务所开具了代理费增值税发票。 以上事实，有《住房公积金（委托贷款）借款合同》、房屋（反担保）抵押合同，转账凭证、当事人陈述及开庭笔录等在卷佐证。 本院认为，被告崔安平、夏海燕与中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行签订的《住房公积金（委托贷款）借款合同》、与原告铜陵市住房置业担保中心签订的房屋（反担保）抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告铜陵市住房置业担保中心为被告崔安平、夏海燕的借款向中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行承担保证责任后，依法向被告崔安平、夏海燕追偿符合法律规定，原告有权对抵押登记的房屋行使抵押权。原告要求被告承担代偿款利息及实现债权费用，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告崔安平、夏海燕在本判决生效后三日内向原告铜陵市住房置业担保中心偿付由其垫付的银行贷款本息计人民币282192.07元及利息14381.13元（之后的利息以282192.07元为基数，从2017年11月27日起按同期同类银行贷款利率计算至代偿款付清之日止） 二、被告崔安平、夏海燕在本判决生效后三日内向原告铜陵市住房置业担保中心支付实现债权费用1万元。 三、原告铜陵市住房置业担保中心对被告崔安平、夏海燕名下的铜官区解放新村98栋308室房屋享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5914元，由被告崔安平、夏海燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 员  郑宏伟 审 判 员  王 云 人民陪审员  汪 斌 二〇一八年七月十七日 书 记 员  胡婷婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条——依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条——当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第四条——第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 第十八条——当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条——保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条——保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条——抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条——债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二条——反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。