河北省石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0102民初6148号原告：石家庄市润东物业服务有限公司，住所地：石家庄市长安区东二环北路**。法定代表人：杜新强，总经理。委托诉讼代理人：杜小娟，河北广拓律师事务所律师。被告：武庆波，男，1963年5月3日出生，汉族，住石家庄市裕华区。被告：王卫东，男，1964年2月20日出生，汉族，住石家庄市长安区。原告石家庄市润东物业服务有限公司（以下简称润东物业公司）诉被告武庆波、王卫东排除妨害纠纷一案，本院于2016年10月21日作出（2016）冀0102民初3191号民事判决书，原告润东物业公司不服上诉至石家庄市中级人民法院，该院于2017年7月10日作出（2017）冀01民终2288号民事裁定书，裁定：一、撤销本院（2016）冀0102民初3191号民事判决；二、发回本院重审。本院于2017年8月4日立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告润东物业公司的委托诉讼代理人杜小娟、被告武庆波到庭参加了诉讼，被告王卫东经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告润东物业公司向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告停止侵权，立即将其所有的物品搬走，并给付原告保管其物品的保管费（从2015年8月5日至2016年5月）共18000元；2、要求被告给付原告其非法占用北排85号营业房的费用（从2015年5月1日至2015年8月4日）共5014元；3、要求被告赔偿给原告造成的财产损失共计5942元；4、本案诉讼费用及由此产生的其他费用由被告承担。事实和理由：2014年2月10日原告与王卫东签订了租赁合同，租期自2014年2月11日至2015年2月28日，租赁场所位石家庄市及其设施。合同到期后，经原告多次催告，2015年4月30日王卫东书面声明解除双方的租赁合同。王卫东在租赁期内私自将北排85号营业房转租给被告武庆波，由武庆波实际经营。租赁合同解除后，从2015年5月1日起被告武庆波一直占用北排85号营业房拒不腾房，期间还故意多次损坏原告的监控设备、办公室门锁、电脑等财物，严重影响原告的正常办公。2015年8月5日原告将被告占用的北排85号营业房收回，将被告的物品挪至他处妥善保管至今。现原告为了维护自己的合法权益，诉至法院。被告武庆波辩称，答辩人依法没有构成妨害被答辩人的要件。被答辩人三项请求与法无据、与理不通是恶人先告状，无理取闹，倒打一耙，故意给法院和答辩人找麻烦。2014年10月份，王卫东有事书面委托答辩人为他经营管理店面并同意在他店内经营、加工产品、存放财物。（为王卫东经营店内他的字画、纸张、文玩等物品）。有（1）王卫东委托书、（2）被答辩人承认委托书事实、（3）王卫东与答辩人鉴定的委托书见证人证明为证第一《证》。答辩人在履行委托义务职责期，2015年5月份，白佛花鸟鱼虫市场工作人员送到王卫东店通知书（因王卫东委托书中房屋是润东的，答辩人通知书是什么原由）。答辩人在通知书上写明了答辩人的意见并拿出王卫东委托书给工作人员看，工作人员收回了通知书，有(1)通知书为证。详见《二证》。后答辩人不知他们是润东工作人员还是白佛花鸟工作人员多次到王卫东店找事。答辩人电话通知王卫东说人家老是来你家店找事，我搬走我的所有财物不为你看店经营服务了。2015年8月5日中午答辩人找来搬运工人到王卫东店帮忙为答辩人打理清点店内答辩人的财物。第二天搬走时，他们又来王卫东店找事，答辩人对他们说我不为王卫东经营看店了，今天我把王卫东店内我的所有财物打理清点一下，明天一定全撤走。王卫东的财物我不给他动，王卫东说他过来看一看。答辩人下午和搬运工人清点了王卫东店内答辩人财物并和搬运工人一起写了搬运走所有答辩人财物明细清单二份。（答辩人与搬运工人各一份）在和搬运工人谈好第二天叫他负责搬运走所有清单内财物事项后和搬运工人在店内喝酒至晚上10点左右并把下午客人给的以前货款人民币13000元现金放到店内展柜内锁好，锁好店门回家。有搬运工人证明为证。详见《三证》。第二天上午答辩人和爱人提前到王卫东店接待搬运工人来店后搬走昨天清单上所有财物时发现王卫东店门锁晚上被砸坏店内王卫东和答辩人的一切财物不知去向，答辩人爱人报案财物被盗，说明（因答辩人爱人报的案警察叫报案人到刑警队说明被盗情况并叫报案人写了被盗财物单）后答辩人听爱人说她写了二份，因为她不常去店，店内财物太多记不清，并在被盗财物单上写明了店内财物太多记不太清只写了个大概，交予办案人。公安依经济纠纷为由出具了不立案和不属公安管的回执书，但公安没和报案人说明此事是谁所为，只说用别的办法去维权。有公安回执书为证。详见《四证》。答辩人认为是被答辩人所为。多次到被答辩人物业处要求返还私自搬走答辩人财物拒还。2015年10月份，白佛花鸟鱼虫市场给了答辩人一份答辩人欠他房费通知书。答辩人说我们四方（原告、被告、王卫东、白佛花鸟鱼虫市场）到一块沟通一下。如果是我欠你房费我一定给你，我只是个受王卫东委托行使我的义务职责的，且店内一部分财物是王卫东的。大家和气生财一切事可协商解决，弄不明白都可走法律程序维权。我与你们无冤无仇不能违法私自搬走我的一切财物扣押不还吧，对方依和答辩人没有任何相关法律为由不认可是他搬走和扣押了答辩人财物。有白佛花鸟鱼虫市场出据的欠房费证明为证。详见《五证》。没办法答辩人求助派出所叫被答辩人返还原物。经派出所多次叫被答辩人返还财物。被答辩人不认可此事是他所为，我们也管不了此事。有被答辩人承认多次协商拒还证明为证。详见《六证》。2016年1月份，答辩人又找被答辩人物业经理李风丽，要求返还一切原物，不但拒还，并违法野蛮打伤答辩人。有行政处罚书、李风丽承认是她们依清退商户、合同纠纷为由扣了财物证明为证。详见《七证》。在答辩人（没有证据，被答辩人不认可）不知怎样维权情况下。2016年5月10日，被答辩人恶人先告状到法院依王卫东解除合同转租拒不腾房，占用为由恶诉答辩人，要求答辩人停止侵权搬走被答辩人私自挪至他处保管的物品，并请求三项事项。这时有诉状为证。详见《八证》。答辩人才知道是被答辩人晚上砸坏王卫东店门锁私自非法搬走店内王卫东和答辩人一切财物的。本案开庭庭审时，被答辩人要求答辩人搬走的物品，向法院和答辩人提交的陈列明细及照片中的物品，被答辩人不能证明是2015年8月5日晚上恶意砸坏了王卫东店门锁后私自非法从王卫东店内搬走的物品就是答辩人清单上的物品。法院判决未支持被答辩人的主张。被答辩人不服提起上诉，这充分说明被答辩人恶意诉讼是叫法官判答辩人搬走伪物品占有答辩人一切真实财物。有被答辩人提交的伪物品照片明细为证。详见《九证》。被答辩人提交的王卫东解除声明及未续合同来交房费证明，被答辩人未申请王卫东出庭证实只是一面之词，没有真实性、合法性，可王卫东没有通知和答辩人解除委托之事，答辩人不认可被答辩人的理由。法院判答辩人支付被答辩人房费无依无据，答辩人不服提起了上诉。综上所述：（1）被答辩人没有证据证明答辩人妨害他。（2）被答辩人没有证据证明答辩人侵权。（3）被答辩人没有证据证明答辩人损坏他的财物。（4）被答辩人向答辩人要房费5014元与法无据、与理不通。（5）被答辩人向答辩人要保管费18000元与法无据、与理不通。王卫东和答辩人所有财物是被答辩人晚上砸坏王卫东店门锁后私自非法从店内恶意搬走的。依清退商户，合同纠纷扣了，经济纠纷、转租解除合同，占用拒不腾房为由恶意扣押拒还的。其目的是敲诈勒索占有答辩人所有真实财物一切行为是违法犯罪。而并非答辩人故意不搬走扣押的所有财物。如被答辩人真心返还答辩人提交的清单内所有财物，答辩人携全家在法庭上谢你，也省的近期依私自非法扣押财物返还原物赔偿损失为由另行诉你。答辩人请求：答辩人认为，被答辩人的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回其全部诉讼请求，一切诉讼费由被答辩人承担。被告王卫东经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据等。本院经审理查明认定的事实如下：2014年2月10日，原告与被告王卫东签订了租赁合同，租期自2014年2月11日至2015年2月28日，租赁场所位石家庄市及其设施，合同第二条：租赁期间为12个月，自2014年2月11日至2015年2月28日止，租金为每月1250元，按月打，于每月18、19、20日前缴纳下期租金。新入住和首次续租须按季交纳租金。第五条约定:未经甲方(原告)同意,乙方(王卫东)不得擅自将营业房及设施转租、转让给他人。如有发生视为违约，甲方有权解除合同无条件收回房屋，所交款项一律不退，并追究乙方违约责任。2014年10月18日，王卫东给被告武庆波书写委托书，显示“因我有事，委托朋友武庆波代我经营管理。（石家庄润东物业服务有限公司，，地址：石家庄市东二环北路******店委托期2014年11月至2015年11月。并允许武庆波在此店存放和经营武庆波的产品”。后涉案租赁房屋一直由被告武庆波经营管理和占用。2015年1月20日、2月23日，白佛花鸟鱼虫批发市场向北排85号商户发出两次《续签通知》，通知该商户合同将于2015年2月28日到期,最迟于2015年2月27日办理,否则视为放弃续签,按退房处理。2015年3月26日白佛花鸟鱼虫批发市场发出《退房通知》,通知北排85号商户合同已于2015年2月28日到期,未办理续签,请办理退房事宜,并最迟于2015年4月30日前腾空房屋。被告王卫东将房屋租金交至2015年4月30日。王卫东于当日书写声明，载明：“今有王卫东解除与白佛花鸟鱼虫市场85号房的租赁关系，之前涉及与85号的书面文字如委托书、转让协议作废”。2015年5月5日白佛花鸟鱼虫市场出具通知“北排85号：限你户最迟于2015年5月8日前腾空房屋！”被告于当日在通知上回复“通知已收到。请问物业为什么叫我腾房，请书面答复于我，如没有正当理由物业负一切损失”，当日花鸟鱼虫市场关于85号书面答复“北排85号武庆波：你户和我市场无任何租赁手续……逾期我们将强制收回，屋内物品按无主物品处理”。2015年8月5日原告将被告占用的北排85号房屋收回，将被告的物品挪至他处保管至今。2015年5月21日，石家庄市公安局长安区分局出具长公（谈）调字（2015）第0049号《现场治安调解协议书》，证实2015年5月份以来白佛花鸟鱼虫市场物业与市场北排85号商铺武庆波因合同纠纷双方发生多次过激行为，……经调解双方协议如下：一、双方在此纠纷解决之前，不得再次发生任何过激行为；二、武庆波同意搬出市场，赔偿问题双方自行协商解决……。2015年10月13日白佛花鸟鱼虫批发市场向被告武庆波发出欠2015年5—10月份租金共计9600元（每月1600元）的通知。庭审中，被告武庆波认可涉案店中大部分物品是自己的，但有少部分是王卫东的，并称其于2015年8月5日下去对涉案店中物品进行盘点，第二天去拉货物时发现上列物品不见了。后于当日报警，但石家庄市公安局长安分局以该案系纠纷案件，不具备盗窃案件要素为由不予立案。另庭审中，被告武庆波提交丢失财物明细单及搬运财物协议，要求原告按上述明细单及协议内容返还扣押其物品，原告以上述明细及清单系被告自行书写为由，不予认可。上述事实有租赁合同、白佛花鸟鱼虫批发市场收款单、委托书、通知、书面答复、续签通知、退房通知、声明、现场治安调解协议书、受案回执、证明、物品陈列明细、照片及庭审笔录予以佐证。本院认为，在2015年5月1日之前，原告为出租人，被告王卫东为承租人，在双方租赁关系存续期间，王卫东委托被告武庆波代为看管涉案地点的物品，被告武庆波非本案承租合同的相对人；但被告王卫东于2015年4月30日书写声明，同意解除其与白佛花鸟鱼虫市场85号房的租赁关系，且之后被告武庆波一直占用上述营业房拒不腾房，故原告有权要求武庆波支付自2015年5月1日起至2015年8月4日止的租金，参照原告与被告王卫东签订的租赁合同的租金标准按月1250元计算为1250元/30天×94天≈3916元。2015年5月5日至2015年8月5日期间，原告催促被告武庆波尽快与之签订租赁合同未果，后原告于2015年8月5日将武庆波占用的北排85号房屋收回，将被告的物品挪至他处保管至今；庭审中，被告武庆波亦认可涉案店中大部分物品是自己的，但有少部分是王卫东的，武庆波应将其放置于原告处的物品搬离，故原告该项诉请，于法有据，本院予以支持。因涉案物品系原告未经被告武庆波同意擅自搬离，原告无权主张被告武庆波支付其所有物品的保管费及相应损失。关于被告武庆波提交丢失财物明细单及搬运财物协议，要求原告按上述明细单及协议内容返还扣押其物品，原告以上述明细及清单系被告自行书写为由不予认可，因与本案不是同一法律关系，本院不予处理，被告武庆波可另案主张。被告王卫东经本院依法传唤未到庭参加诉讼，已符合缺席审理之条件。综上，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九之规定，判决如下：一、被告武庆波于本判决生效之日起十日内支付原告石家庄市润东物业服务有限公司位于石家庄市东二环北路67号市场内北排85号2015年5月1日至2015年8月5日的租金3916元；二、被告武庆波于本判决生效之日起十日内将放置于原告石家庄市润东物业服务有限公司处的属于被告武庆波所有物品搬走；三、驳回原告石家庄市润东物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费524元，由原告石家庄市润东物业服务有限公司负担452元，被告武庆波负担72元（案件受理费原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判长 高 涵审判员 苏丽娜审判员 张卓娅二〇一八年七月二十五日书记员 崔亚杰