成都市青羊区人民法院执 行 裁 定 书(2018)川0105执异162号案外人何雨，女，汉族，1972年2月11日出生，住成都市锦江区。委托代理人赵潇巍，泰和泰律师事务所律师。申请执行人成都市新宏建筑工程有限公司，住所地：成都市新都区新繁镇繁清路214号二层。法定代表人卢红，职务不详。被执行人成都太禾房地产开发有限责任公司，住所地：成都市人民南路一段86号城市之心26楼D、E号。法定代表人谢祥忠，董事长。案外人何雨于2018年6月26日向本院提出申请，对本院在执行已发生法律效力（2014）青羊民初字第2402号民事判决书中，以（2015）青羊执字第150-1号民事裁定书及协助执行通知书对位于成都市金牛区西安南路69号2层1-8号房产查封提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人何雨称，案外人与成都太禾房地产开发有限责任公司（以下简称太禾房地产公司）于2007年签订《商品房买卖合同》,约定由何雨购买该公司开发建设的成都市金牛区西安南路69号2层1-8号商业房产。合同签订后，何雨依约支付了全部购房款项，太禾房地产公司于当年向何雨交付了案涉房屋。因太禾房地产公司一直未依约向申请人办理产权过户手续。经多次催告未果，何雨于2009年向成都市金牛区人民法院（以下简称金牛法院）提起诉讼，要求太禾房地产公司配合办理产权过户，经法院调解并出具了(2009)金牛民初字第3760号《民事调解书》。太禾房地产公司承诺为何雨就案涉房屋办理产权过户登记。因太禾房地产公司未履行《民事调解书》确定的法定义务，故何雨于2009年向金牛法院申请强制执行。在上述强制执行申请后，就案涉房屋上不断增加的司法查封逐一提起执行异议。后四川省成都市中级人民法院（以下简称成都中院）受理的成都建工工程总承包有限责任公司（以下简称成都建工公司）与太禾房地产公司强制执行一案[案号(2013)成执字第842号]中，成都中院再次将案涉房屋查封。何雨向成都中院提起执行异议，并由此产生执行异议之诉。2018年5月20日，四川省高级人民法院（以下简称省高院）作出了(2017)川民终字第854号《民事判决书》，判决对于本案案涉的金牛区西安南路69号2层1-8号房产，何雨享有足以排除强制执行的权利，法院不予执行。省高院民事判决生效后,何雨在向金牛法院申请恢复强制执行过程中，发现成都市青羊区人民法院对案涉房屋再次予以查封[案号:(2015)青羊执字第150号]。综上，何雨与太禾房地产公司就本案案涉房产，签订了买卖合同并交付了全部价款，且实际占有十余年。根据省高院生效判决文书及相关法律规定，特申请解除对成都市金牛区西安南路69号2层1-8号(权1190724)房屋的查封。经审查查明（一）案外人何雨与太禾房地产公司于2007年4月7日签订《商品房买卖合同》，约定太禾房地产公司将案涉商品房（面积2013.24平方米）出售给何雨。合同签订后，何雨向太禾房地产公司支付了全部购房款项，太禾房地产公司于2008年11月向何雨交付了案涉房屋。因太禾房地产公司未为何雨办理该房屋产权过户手续。何雨于2009年向金牛法院提起诉讼,要求太禾房地产公司将案涉商品房过户给何丽。2009年9月2日，金牛法院作出(2009)金牛民初字第3760号《民事调解书》，双方协议由太禾房地产公司于调解书生效之日起十五日内协助何雨办理案涉房屋产权过户手续。（二）成都中院受理的成都建工公司申请执行太禾房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，执行过程中成都中院于2012年7月23日对位于成都市××××栋二楼1至8号案涉房屋予以查封。案外人何雨以被查封的商品房及车库系其购买为由,向成都中院提出书面异议,成都中院作出(2013)成执字第4号民事裁定,裁定中止对上述房产的执行。成都建工公司对此提起执行异议之诉，成都中院受理后,于2014年3月5日作出(2013)成民初字第1531号民事判决，准予对太禾房地产公司位于成都市××××栋二楼1至8号商品房的执行。何雨不服该判决，向省高院提出上诉。省高院于2014年10月15日作出(2014)川民终字第347号民事裁定，裁定撤销成都中院(2013)成民初字第1531号民事判决并将案件发回重审。成都中院经重审后作出（2014)成民初字第2754号民事判决，判决准许对位于成都市××××栋二楼1至8号房屋的执行。何雨不服该判决向省高院提起上诉，省高院于2018年5月20日作出（2017）川民终854号民事判决书，该判决认定“何丽对案涉房屋享有足以排除执行的权益，本院对其要求停止执行案涉商品房的上诉理由予以支持”，并判决“一、撤销了成都中院（2014)成民初字第2754号民事判决；……三、驳回成都建工公司其他诉讼请求”。（三）本院受理的成都市新宏建筑工程有限公司与太禾房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，本院作出的（2014）青羊民初字第2402号民事判决书已发生法律效力，本院已立案执行。本院在执行中，于2015年12月29日以（2015）青羊执字第150-1号民事裁定书及协助执行通知书查封了位于成都市××××栋案涉房屋。在本院以（2015）青羊执字第150-1号民事裁定书及协助执行通知书对案涉房屋查封之前，成都中院、本院在执行其他案件中对案涉房屋已予以了多次在先的查封，最近的在先查封为本院于2015年1月8日对案涉房屋的查封。上述事实有民事裁定书、协助执行通知书、民事判决书、房屋信息摘要、商品房买卖合同等在案佐证。本院认为，案涉房屋在本院以（2015）青羊执字第150-1号民事裁定书及协助执行通知书予以查封之前，虽已被成都中院及本院在执行其他案件中多次予以了查封，但从案涉房屋司法查封的信息材料反映，之前相关对案涉房屋查封已过《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条规定的“查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年”期限，而本案所涉房屋的查封在有效查封期限内，本案所涉房屋查封从顺位上虽反映为轮候查封，但实际已发生法律效力。因案外人何雨与太禾房地产公司于2007年签订有《商品房买卖合同》,已购买了案涉房屋。而在本院对案涉房屋查封前，金牛法院所作出的(2009)金牛民初字第3760号《民事调解书》已确定太禾房地产公司就案涉房屋协助案外人办理产权过户登记。且省高院作出（2017）川民终854号民事判决书认定何雨对涉案房屋享有足以排除强制执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持”及第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人系案涉房屋的权利人且能够排除本院的执行。综上，案外人提出的执行异议请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止本院以（2015）青羊执字第150-1号民事裁定书及协助执行通知书对位于成都市金牛区西安南路69号1栋2层1-8号房屋(权1190724)的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向成都市青羊区人民法院提起诉讼。审 判 长  王 东人民陪审员  陈祥凤人民陪审员  徐 红二〇一八年七月十日书 记 员  李金宴