山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0202民初1017号 原告：胡晓萌，女，1983年2月9日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：高伟，山东海鲲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周府，山东海鲲律师事务所律师。 被告:彭锦山，男，1983年12月27日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：王贵石，女，1983年9月9日出生，汉族，住青岛市市北区，系被告配偶。 原告胡晓萌与被告彭锦山房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡晓萌及其委托诉讼代理人高伟，被告彭锦山及其委托诉讼代理人王贵石到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡晓萌向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还售房款520万元；2、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告向原告返还售房款427万元。事实与理由：2012年，原告和案外人张炜（系原告前夫）经与被告协商一致，由原告和张炜出资购买坐落在山东省青岛市燕儿岛路XXXXXXXXXXXXX户的房屋，该房屋由被告代为持有，房屋产权登记在被告名下，房产证号鲁（2015）青岛市不动产权第0014602号。原告与张炜以夫妻共同财产支付了该房屋首付款，此后银行贷款也一直由原告和案外人张炜偿还。2017年2月4日，原告与案外人张炜在青岛市市南区民政局办理离婚登记，离婚协议约定，山东省青岛市燕儿岛路XXXXXXXXXX户的房屋归原告所有。原告将涉案房屋出售后，售房款427万元在被告处，该款应交付给原告，但被告拒不配合，因此原告诉至贵院，望判如所请。 被告彭锦山辩称，涉案房屋是原告与其前夫张炜购买的，房屋登记在被告名下，银行贷款也是原告和张炜归还，对上述事实均无异议。但是出售房屋是原告自己找的买家，与我无关。我在2012年左右顶名购买这个限价房后，已经没有资格申请经济适用房和限价房，涉案房屋卖了之后5年内我不能买房，我也需要补偿，涉案房屋总价值820万元，我要求补偿80万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院确认如下： 原告胡晓萌与案外人张炜原系夫妻关系，二人于XXXX年X月X日结婚。 2011年12月4日，被告彭锦山受原告胡晓萌与张炜所托与鲁商置业青岛有限公司签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定：被告彭锦山以4802383元的价格购买位于青岛市市南区燕儿岛路XXXXXXXXXXXXXXXXX户房屋。房屋的房款等相关款项均由原告胡晓萌及其前夫张炜负担，被告当庭认可涉案房屋是原告与其前夫张炜购买，房屋贷款也是原告与其前夫张炜负责偿还。 青岛市市南区燕儿岛路XXXXXXXXXXXXX户房屋有线电视用户证名称原为胡晓萌，同时，涉案房屋的电话报表数委托缴费协议书、保险授权委托书、青岛开源集团用户卡等手续均由原告签字办理，原告自2014年交房起一直居住在涉案房屋内，直至2018年5月卖房后搬离。 2017年2月4日，原告胡晓萌与案外人张炜在青岛市市南区民政局协议离婚，在双方签订的《离婚登记当事人子女抚养、财产分割协议书》中载明：房屋位于青岛市南区燕儿岛路XXXXXXXXXXXX户归女方胡晓萌所有。 2018年1月9日，彭锦山与案外人王珂签订《房产买卖合同》，涉案房产以820万元的价格出售给王珂。其中，50万元定金直接打到被告彭锦山南洋银行账户内，原告分多次已取出；295万元直接转到被告彭锦山南洋银行账户用于还银行贷款；另有48万元已打到原告账户。现剩余的427万元都在被告银行账户内。被告当庭表示无异议，相应的款项被告一分也没有拿到。 2018年2月1日，被告彭锦山出具《房屋所有权证明》一份，内容为：青岛市市南区燕儿岛路XXXXXXXXXXXX户房屋实际出资人为胡晓萌、张炜夫妻双方二人，彭锦山系代为持有…彭锦山承诺该房产实际完整所有权、完整支配权和处置权归胡晓萌、张炜夫妻二人，并积极配合办理该房屋的过户手续及购买该房产的买房银行贷款手续。 庭审中，经组织双方当事人调解未成。被告要求原告给予80万元补偿。理由是：1、2011年11月青岛市房屋限购，被告给张炜打工，当时张炜承诺给被告一套房屋，因原告与前夫已有两套房屋，无法购买第三套限价房，我们两人名下没有房屋，所以让彭锦山顶名购买。我们5年内不能申请商品房和限价房，我们也不能贷款，对于我们以后的生活影响很大。2、被告2018年1月给张炜的妈妈打的两份声明是在我（代理人）不知情的情况下打的，他们存在欺诈行为，隐瞒事实，有原告的前婆婆签的声明，这上面没有我（本案被告代理人）的签字，但是卖房时是我出面配合签字了，去了银行、交易中心，于情于理这个案件是就不应当存在。427万元查封时，我们都不知情，我们也不存在不返还房款的问题。原告未与我协商就诉至法院，没有人情味。顶名购买房屋是因为被告与张炜的个人感情，我们要80万元的赔偿不为过。 本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 本案中，2011年12月4日，被告彭锦山以4802383元的价格购买位于青岛市市南区燕儿岛路XXXXXXXXXXXX户房屋。被告当庭认可涉案房屋是原告与其前夫张炜购买，房屋的房款等相关款项均由原告胡晓萌及其前夫张炜负担，房屋贷款也是原告与其前夫张炜负责偿还。通过庭审查明的事实可知，涉案房屋的有线电视用户名、电话报表数委托缴费协议书、保险授权委托书、青岛开源集团用户卡等手续均由原告签字办理，原告自2014年交房起一直居住在涉案房屋内，因此，青岛市市南区燕儿岛路XXXXXXXXXXXXXXX户房屋的实际权利人应为原告胡晓萌与其前夫张炜。 2017年2月4日，原告胡晓萌与案外人张炜在青岛市市南区民政局协议离婚，在双方签订的《离婚登记当事人子女抚养、财产分割协议书》中载明：房屋位于青岛市南区燕儿岛路XXXXXXXXXXX户归女方胡晓萌所有，因此，涉案房屋的所有权人应为原告胡晓萌。2018年1月9日，涉案房屋以820万元的价格出售给案外人王珂，其中，50万元定金直接打到被告彭锦山南洋银行账户内，原告分多次已取出；295万元直接转到被告彭锦山南洋银行账户用于还银行贷款；另有48万元已打到原告账户，现剩余的427万元房款都在被告银行账户内。原告现主张被告向原告返还售房款427万元于法有据，本院依法予以支持。对于被告主张的原告给付被告补偿款80万元，因购买房屋时双方并未对此达成协议，被告亦未提交证据加以证明，故被告的主张缺乏相应事实基础，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条规定，判决如下： 被告彭锦山于本判决生效之日起十日内向原告胡晓萌返还售房款427万元。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48200元，退还原告7240元，其余40960元由被告负担。诉讼保全费5000元，由被告负担。因被告负担部分原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  辛双武 人民陪审员  余 珍 人民陪审员  胡娟娟 二〇一八年七月五日 书 记 员  孙金霞