福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初285号 原告：兴业银行股份有限公司，住所地：福建省福州市湖东路154号。 法定代表人：高建平，董事长。 委托诉讼代理人：何妍君，原告公司职员。 委托诉讼代理人：任丹，原告公司职员。 被告：郑爱月，女，汉族，1953年11月13日出生，住福建省福清市。 被告：郑应勇，南，汉族，1951年7月12日出生，住福建省福清市。 被告：郑钦，女，汉族，1975年2月26日出生，住福建省福清市。 被告：郑时平，男，汉族，1977年4月3日出生，住福建省福清市。 被告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地：福建省连江县潘渡乡关村科技大楼。 法定代表人：黄如健。 原告兴业银行股份有限公司（以下简称兴业银行）与被告郑爱月、郑应勇、郑钦、郑时平、福建欢乐天地置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。兴业银行于2018年7月16日申请撤销对被告福建欢乐天地置业责任有限公司的起诉，本院口头裁定予以准许。原告委托诉讼代理人任丹到庭参加诉讼。被告郑爱月、郑应勇、郑钦、郑时平经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告郑爱月偿还原告借款本金人民币2114053.47元及利息、罚息、复利13072.06元，合计2127125.53元（利息、罚息、复利暂计至2017年12月20日，之后至还清借款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；2.原告对被告郑爱月的债权，有权以原被告签订的个住117012013061《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的抵押物连江县贵安新天地贵裕郡26Ａ房房产折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿；3.被告郑爱月、郑应勇、郑时平、郑钦对被告郑爱月上述债务承担连带清偿责任；4.被告福建欢乐天地置业有限责任公司对被告郑爱月上述债务承担阶段性担保责任。5.上述五被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2013年3月15日，原告与被告郑爱月签订了编号为个住117012013061号《个人购房抵押（保证）借款合同》（下称借款合同），约定借款用于购买连江县贵安新天地贵裕郡26Ａ房房产，借款金额为人民币336万元，借款期限自2013年3月15日至2023年3月15日。借款利率为百分比浮动定价，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮10%，利率浮动周期为年。借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。借款合同第十二条约定：“债务人未按约定偿还借款本息”的，“债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。”第十三条约定：“债务人不按本合同规定按时偿还借款本息”的，债权人有权“解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用”；被告郑爱月提供其购买的连江县贵安新天地贵裕郡26Ａ房房产设定抵押，抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。被告福建欢乐天地置业有限责任公司承担阶段性担保责任，借款合同第十一条约定：同意从借款合同签订之日起至被告郑爱月取得所购房产的产权证并办妥以原告为抵押权人的房产抵押登记之日止的阶段内，为被告郑爱月依约还款承担连带保证责任。当被告郑爱月未依约履行本合同项下的债务时，无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），原告都有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。保证范围包括主合同项下借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及原告实现债权的费用。被告郑应勇、郑时平、郑钦分别出具了个保117012013061-1、117012013061-2、117012013061-3号《个人担保函》。约定:保证范围为债务人依照主合同应偿还债权人的主债权、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。被告郑应勇、郑时平、郑钦承诺无论原告对借款合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函及其他任何形式的担保方式），原告均有权直接要求被告承担全部担保责任,而无须先行使其他担保权利。之后，原被告办理了房产贷款抵押登记手续。上述合同签订后，原告与2013年6月7日向被告郑爱月发放了336万元贷款。但被告郑爱月从2017年4月18日起未按约定归还借款本息。为此，原告依据借款合同的约定和有关法律规定，依法诉至法院，请求判令准予原告之诉请。 被告郑爱月、郑应勇、郑钦、郑时平未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，兴业银行福州分行向本院提交了如下证据：Ａ1.个住117012013061《个人购房抵押（保证）借款合同》复印件，证明：1.原告与被告郑爱月的借款合同关系合法、有效，被告负有到期归还本息之义务。2.被告郑爱月以连江县贵安新天地贵裕郡26Ａ房抵押担保之事实，抵押物经合法登记有效，原告享有对该抵押物的优先受偿权。Ａ2.2013年6月7日借款借据复印件，证明原告依约给被告郑爱月发放贷款336万元之事实。Ａ3.个保117012013061-1、117012013061-2、117012013061-3号《个人担保函》，证明被告郑应勇、郑时平、郑钦担保之事实并负有连带清偿责任；被告郑应勇、郑时平、郑钦承诺无论借款合同项下是否有抵押等担保方式，原告有权直接要求其承担全部担保责任，无须先行使其他担保权利。Ａ4.《房屋预告登记证》复印件，证明被告郑爱月以连江县贵安新天地贵裕郡26Ａ房单元抵押担保之事实，抵押物经合法登记有效，原告享有对该抵押物的优先受偿权。Ａ5.客户还款明细清单、欠息清单，证明被告所欠本息。原告补充提交不动产登记证明，证明原告的抵押权。 本院认为，被告郑爱月、郑应勇、郑钦、郑时平经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。兴业银行提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认兴业银行所述属实，予以认定。本院另查明：坐落于连江县贵安新天地贵裕郡26Ａ房，系郑爱月名下房产，产权证号：闽（2018）连江县不动产权第0008292号；该房产设立抵押权的权利人为兴业银行股份有限公司，担保主债权数额为336万元，债务人：郑爱月，债务履行期限自2013年3月15日至2023年3月15日，抵押权的《不动产登记证明》号：闽（2018）连江县不动产证明第0007170号。庭审中，原告自认起诉后已归还本金及利息279378.63元，尚欠本金1891827.92元，利息已经还清。 综上，本院认为，兴业银行与郑爱月签订了编号为个住117012013061号《个人购房抵押（保证）借款合同》，以连江县贵安新天地贵裕郡26Ａ房为债务抵押担保，被告郑应勇、郑时平、郑钦分别出具了个保117012013061-1、117012013061-2、117012013061-3号《个人担保函》为该借款负有连带清偿责任，双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。兴业银行福州分行依约向被告郑爱月支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。兴业银行福州分行要求返还全部借款并支付利息、罚息及复利，依法有据，本院予以支持。另，郑爱月、郑应勇、郑钦、郑时平经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑爱月于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司借款本金人民币1891827.92元，并支付利息、罚息、复利（至还清借款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算）； 二、原告兴业银行股份有限公司有权以抵押物福建省连江县贵安新天地贵裕郡26Ａ房房产折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿； 三、被告郑应勇、郑时平、郑钦对被告郑爱月上述债务以抵押物连江县贵安新天地贵裕郡26Ａ房房产折价、拍卖、变卖所得价款未能清偿部分承担连带清偿责任； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费23817元、公告费560元，由被告郑爱月、郑应勇、郑钦、郑时平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄昌杰 人民陪审员  戴 清 人民陪审员  杨金华 二〇一八年七月二十八日 书 记 员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。