福建省连江县人民法院民 事 判 决 书(2018）闽0122民初1504号原告：福州美华物业管理有限公司，住所地：福建省连江县。法定代表人：王建平，总经理。委托诉讼代理人：陈国，男，该单位工作人员。被告：黄灿，男，1992年8月30日出生，汉族，住福建省连江县。被告：黄秋水，男，1965年6月24日出生，汉族，住福建省连江县。原告福州美华物业管理有限公司（以下简称美华物业公司）与被告黄灿、黄秋水物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美华物业公司委托诉讼代理人陈国到庭参加诉讼，被告黄灿、黄秋水经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。美华物业公司向本院提出诉讼请求：1.黄灿、黄秋水支付美华物业公司自2016年l月1日至2016年10月31日的物业管理费1197元及滞纳金（2016年l月1日至2016年10月31日期间物业管理费的滞纳金以1436元为基数，自2016年2月1日起按每天5‰计算至款项还清之日止），代收水费72.5元、水电公摊费用130元；2.黄灿、黄秋水承担本案诉讼费及公告费。诉讼中，美华物业公司将第1项诉讼请求中的水电公摊费用变更为104.5元。事实和理由：美华物业公司与黄灿、黄秋水于2011年12月29日签订《“丽景华府”前期物业服务合同》，合同约定物业管理费用按住宅产权建筑面积每月0.85元/㎡收取（不含公摊水电费用，不含电梯运行费用，第四年调整为每月1.10元/㎡），并约定黄灿、黄秋水应在每年度第一月份前交纳费用，若逾期，美华物业公司有权要求黄灿、黄秋水补交并从逾期之日起按每天5‰交纳滞纳金。2016年1月1日起，黄灿、黄秋水表示拒绝交纳物业管理费，至2016年10月31日，黄灿、黄秋水仍拖欠美华物业公司物业管理费1197元（2016年1月1日至2016年10月31日的物业管理费），代收水费72.5元、水电公摊费用130元。经美华物业公司多次催告，黄灿、黄秋水仍拒绝履行补交物业管理费及交纳滞纳金的义务。黄灿、黄秋水的违约行为己造成美华物业公司重大损失，为此美华物业公司具状起诉，望判如所请。黄灿、黄秋水未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年12月29日，美华物业公司与黄灿、黄秋水签订《“丽景华府”前期物业管理服务合同》，约定“物业管理单位：福州美华物业管理有限公司（以下简称甲方）购房人：黄秋水、黄灿……（以下简称乙方）本物业名称：丽景华府……乙方所购房屋基本情况：类型：高层电梯住宅座落位置：X号楼XXX单元建筑面积：108.82平方米第四条物业管理服务费用……一、乙方交纳费用时间：从业主交房之日起计算（以开发商发出的接楼通知单上注明的接楼时间为准），开始向甲方缴纳管理费用及公摊水电费。交房后户内所产生的水、电、气等费用由业主自行承担（交房时预交壹年物业管理费）；二、物业管理费依据《福州市普通住宅小区物业管理服务等级收费标准》中的“四级收费标准”执行：1.住宅按产权建筑面积每月每平方米0.85元收取（不含公摊水电费用，不含电梯运行费用，第四年调整为1.10元每月每平方米）；……8.公共水电分摊费：每月按户按实分摊（分摊包括物业区域内：景观、水泵、电梯运行及照明、楼道照明、公共设备运行、地库照明等用电及绿化、保洁、景观等用水，共同包括水电总表与分表的误差之合计分摊）。……六、每次交纳费用时间：物业服务费按年度交纳，业主或物业使用人应在每年度第一个月份前交纳费用。……第八条违约责任四、乙方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5‰交纳滞纳金。……第十三条本合同自双方签订之日起生效，至业主委员会与新的物业管理企业签订物业管理合同生效之日起终止（购房时签订的《前期物业管理服务合同》自动终止）。第十四条本合同内容空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。”另查明，美华物业公司系物业服务企业，为丽景华府小区提供物业服务至2016年10月31日。期间，福州市连江海峡水业有限公司向作为丽景华府小区管理方的美华物业公司收取水费，截止2016年11月，美华物业公司管理丽景华府小区期间的水费已结清。黄灿、黄秋水系福建省连江县丽景华府X#楼XXX单元的业主，该单元房产权面积为108.81㎡，2015年1月1日起至2016年10月31日止按1.1元/月/㎡交纳物业管理费。黄灿、黄秋水拖欠美华物业公司2016年1月1日起至2016年10月31日止物业管理费1197元（108.81㎡×1.1元/㎡×10个月），2016年6月至10月水费72.5元，2016年6月至9月公摊水电费（包括公共水公摊、公共电公摊、电梯公摊、变频公摊）104.5元。美华物业公司通过在福建省连江县丽景华府X#楼XXX单元门口张贴《缴费通知书》方式催告黄灿、黄秋水交纳物业管理费、水费及公摊水电费，但黄灿、黄秋水仍未交纳。上述事实有美华物业公司提供的企业工商公示信息、《“丽景华府”前期物业管理服务合同》、《缴费通知书》、照片打印件、8号楼收费明细账、历史电费明细、用户用水历史记录、水费交纳清单、产权登记信息所证实。经审查，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。美华物业公司提供的黄灿身份证复印件，真实性无法确认，依法不予采信。美华物业公司提供的福州美华物业管理有限公司收款收据、代收水电费收据，与本案无关，依法不予采信。本院认为，美华物业公司与黄灿、黄秋水签订的《“丽景华府”前期物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。美华物业公司依约为黄灿、黄秋水提供物业服务，黄灿、黄秋水作为福建省连江县丽景华府8#楼904单元的业主和物业服务受益人，应依约履行向美华物业公司交纳物业管理费及其他相关费用的合同义务。美华物业公司主张黄灿、黄秋水支付自2016年1月1日起至2016年10月31日止的物业管理费1197元（108.81㎡×1.1元/㎡×10个月），符合双方约定，依法可予支持。黄灿、黄秋水未按时交纳物业管理费，已构成违约，应向美华物业公司承担相应的违约责任。因美华物业公司仅为丽景华府小区提供物业服务至2016年10月31日，故其主张滞纳金计算基数为1436元（2016年1月1日起至2016年12月31日止的物业管理费），不予支持。本院确定黄灿、黄秋水应向美华物业公司支付的滞纳金以1197元为基数，按日5‰标准，从2016年2月1日起计至款项还清之日止。美华物业公司主张黄灿、黄秋水交纳公摊水电费104.5元，因美华物业公司为丽景华府小区提供物业服务期间，小区公共区域照明、用水必然产生公摊水电费，《“丽景华府”前期物业管理服务合同》约定“公共水电分摊费：每月按户按实分摊”，且黄灿、黄秋水未到庭提出异议，故本院对美华物业公司的该主张予以支持。美华物业公司主张黄灿、黄秋水支付水费72.5元，因美华物业公司管理丽景华府小区期间，已代业主结清水费，故本院对美华物业公司的该主张予以支持。诉讼中，黄灿、黄秋水经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下：一、黄灿、黄秋水在本判决生效之日起10日内支付福州美华物业管理有限公司物业管理费1197元及滞纳金（以黄灿、黄秋水尚欠物业管理费1197元为基数，按日5‰计算，时间从2016年2月1日起计至款项还清之日止）；二、黄灿、黄秋水在本判决生效之日起10日内支付福州美华物业管理有限公司水费72.5元、公摊水电费104.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由黄灿、黄秋水负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员  董福仙二〇一八年七月二日书记员  李 丽附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。