陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0825民初2254号原告：赵某某。被告：某某公司。法定代表人：刘某某。原告赵某某诉某某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年6月25日公开开庭进行了审理，原告到庭参加了诉讼，被告某某公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理完结。原告诉称，2013年6月14日，原告赵某某与被告某某公司签订了有关商品房预售的《购房合同》，该合同约定：1、标的物为温馨花苑3号楼商品房一套一至三层。2、建筑面积共约400平米，商品房单价为每平米9000元，原告给被告人民币壹佰万元整作为定金，在房屋封顶后，按实际平米数补足房款总额的百分之五十，剩余部分可申请按揭或一次性付清。3、房屋如两年内达不到买卖条件交接房，则被告退换乙方定金，并付每月利息2%支付于原告。两年已过去，���楼房已竣工。原告多次催促被告交房，被告一直以种种原因拖延履行商品房买卖合同。原告多次联系被告方负责人后，在2016年7月12日，被告法人出具一支《承诺书》，保证三个月内交房，再交不了房屋，被告将按原条件承担违约责任即按每月利率2%计息。后原告一直期盼交房但均未果，原告诉至法院，请求：1、依法判决确认原、被告签订的购房合同有效。2、依法判令被告依法履行购房合同义务。3、由被告承担本案的诉讼费用。原告向法庭提交了以下证据：第一组证据1、《商品房买卖合同》，证明原、被告于2013年6月14日签订合同，原告购买商业房一套一至三层约400平米，每平米出售价为9000元，当时原告方交定金1000000元，如房屋两年内达不到买卖条件，则被告退还原告方定金并支付月息2%利息。2、某某公司收到原告1000000元的定金收据一支。第二组证据1、被告公司法人于2016年7月12日出具的承诺书一份，证明由于被告公司的原因造成合同不能履行，保证3个月内交房，如不能按期交房，按原条件以2%计息。证明被告违约，按约定被告承担原告约定的2%利息。2、被告公司法人又于2016年10月24日出具承诺书一份，证明由于被告公司的原因造成合同不能履行，如在2017年8月份之前将温馨花园门面房交不了，被告公司承诺用该公司所有的位于定边镇二道街东关井巷房产作抵押，证明被告违约。被告某某公司未到庭，在开庭审理后托人提交了答辩状，辩称：一、被答辩人赵某某所诉的基本事实属实，答辩人与被答辩人签订了《购房合同》，将答辩人开发建设的商业房一套一至三层��400平米，每平方米9000元的价格卖给了被答辩人，被答辩人辩称亦交付了定金100万元。合同约定在房屋封顶后，由答辩人按实际平米数补交房款总额50%的价款，但该楼房封顶后，被答辩人一再推拖至今未补交50%的购房价款，使答辩人无法给被答辩人交付房产，由于合同条款未约定不补交购房款的违约责任，使答辩人无法追究被答辩人的违约责任，导致合同不能正常履行，但首先是被答辩人违约，责任应归于被答辩人。二、《购房合同》第二款约定“如房屋两年内达不到买卖条件，则甲方退还乙方定金，并按月息2%支付乙方”，答辩人出售被答辩人的房屋已在两年内竣工，已实现了买卖的条件，但只因被答辩人不交购房款而不能交付房产，因约定的是在封顶后交付购房款总额50%，下余款在交房时一次交清。所约定的按揭贷款是“可申请按揭”而不是必须按揭，按揭是由银行决定的，如不能按揭应由被答辩人一次性付清价款。被答辩人至今再未付分文购房款，导致合同至今未全面履行，责任全归于被答辩人，答辩人没有违约的事实，亦没有违约责任。三、由于被答辩人长期推脱不交付合同约定的购房款致双方买卖的房屋不能交付，造成被答辩人开发建设楼房投资所贷款无法偿还，逼迫答辩人将该商业房抵债给他人，偿还了贷款。如被答辩人能付清价款，答辩人即将抵给他人房屋赎回交付被答辩人，被答辨认起诉后答辩人已将抵给他人的房屋赎回，如被答辩人付清购房款，答辩人立即将买卖的商业房交付给被答辩人，并将产权证办在被答辩人名下，履行合同义务和答辩人承诺。四、《购房合同》没有约定交付房产的期限，答辩人没有违约的事实，而且合同至今未全面履行，是由于被答辩人违约不交付购房款造成的，答辩人愿意履行合同，但被答辩人应承担违约责任，付清全部房款，答辩人按承诺履行交房义务，并给办理房产权证，办理房产权证的费用由被答辩人承担，但如果被答辩人不先付清购房款，视为反悔房屋买卖，应承担违约责任，所交付的定金亦不予退还。据此，答辩人愿按合同约定履行义务，在履行合同中没有违约行为，不承担违约责任，而是被答辩人首先违约，造成合同至今未履行，应承担违约责任，如被答辩人不交购房款继续违约，请求法院解除合同，所买卖的房屋归答辩人所有，交付的购房定金不予退还。本院对原告所举的证据作如下认定，对原告所举两组证据，均是原始凭证，内容真实，形式来源合法，且与本案有因果关系，本院予以确认。根据原告的陈述、举证及本院认证查明以下事实，2013年6月14日原告赵某某与被告某某公司签订了被告公司开发的温馨花园建设的三号楼房商业房“购房合同”，购买温馨花园三号楼商业门面房一套一至三层约400平米，每平米9000元的价格，合同约定原告预交购房定金1000000元，在房屋封顶后按实际平米数补足房款总额50%，剩余部分可申请按揭贷款或一次性付清，手续费由原告承担，如房屋两年内达不到买卖条件，被告方退还乙方定金，并付月息2%支付给原告。原告与签订合同当日交定金1000000元，被告公司未按照合同约定时间给原告交付房屋，被告公司法定代表人刘某某于2016年7月12日和2016年10月24日给原告两次书面承诺，由于被告公司的原因不能按合同约定给原告交付房屋，愿按原约定承担违约责任。另查明，原告自认其所购买的温馨花园3号楼房是在2016年11月14日封的顶。本院认为，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，本案中被告某某公司和原告赵某某签订了商业房屋买卖合同，原告按合同约定，履行了购买商业房的部分价款，被告公司未能按照合同约定给原告交付房屋，原、被告所签订的购房协议及收款收据，被告公司的承诺足以证明双方买卖关系已成立，且合法有效，被告公司应承担履行交付房屋和承担违约金的民事责任。原告的诉请本院予以支持，关于违约责任的承担，月利率按2%计算，应从2013年6月14日起至原告知道封顶后止（即2016年11月14日止）。关于被告公司辩称原告违约在楼房封顶后，原告未按照合同约定交购买房屋的总价50%的金额，由于被告未提供证据支持，且一再给原告承诺���于自己的违约不能按时交房，故被告的辩称，本院不予支持。原告应于被告交房时，按照合同约定交清全部房款。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告某某公司和原告赵某某所签订的购房合同有效。二、被告某某公司于判决生效后十日内将原告购买的温馨花园3号楼商业门面房一套一至三层约400平米交付给原告赵某某，交付房时原告赵某某应交清全部购房款。三、由被告某某公司于判决生效后支付给原告赵某某违约金即1000000元定金的利息，月利率按2%计算，从2013年6月14日起至2016年11月14日止。如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，保全费5000元，均由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  王经栋人民陪审员  朱 涛人民陪审员  杨 明二〇一八年七月十日书 记 员  胡宇明