云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初1734号原告：中国建设银行股份有限公司昆明青年路支行，住所地云南省昆明市青年路**，统一社会信用代码91530100992115192F。主要负责人：苏燕，行长。委托诉讼代理人：方银峰，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨建荣，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：李艳梅，女，1972年11月14日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被告：古云龙，男，1959年9月14日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被告：古佳玉，女，1998年6月10日出生，汉族，住昆明市。原告中国建设银行股份有限公司昆明青年路支行与被告李艳梅、古云龙、古佳玉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司昆明青年路支行的委托诉讼代理人方银峰到庭参加诉讼，被告李艳梅、古云龙、古佳玉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《云南省省级机关企事业单位住房公积金个人借款合同》；2.被告返还原告贷款剩余本金47316.66元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息（现暂计至2018年1月9日利息1387.70元、罚息252.45元）；3.被告承担原告为实现债权的律师费2448元、本案诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用；4.原告对被告的抵押财产享有优先受偿权。事实和理由：2004年5月28日，原告与被告订《云南省省级机关企事业单位住房公积金个人借款合同》、《云南省省级机关企事业单位住房公积金个人借款抵押合同》，约定原告向被告李艳梅提供借款10万元，借款期限自2004年5月28日至2024年5月28日，三被告以其所有的房屋作为抵押物进行担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按约归还贷款本息。依据合同约定，原告有权解除合同，要求被告归还贷款本息，并承担违约责任，且有权对担保财产享有优先受偿权。原告为维护合法权益诉至法院。被告李艳梅、古云龙、古佳玉未到庭，未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《云南省省级机关企事业单位住房公积金个人借款合同》、《云南省省级机关企事业单位住房公积金个人借款抵押合同》、《公证书》、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、欠款情况、房屋他项权证、发票等证据。被告李艳梅、古云龙、古佳玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃对原告所举证据抗辩的权利。经审查，原告提交的证据形式合法、内容真实，与本案具有关联性，故本院予以确认并在卷佐证。审理中，被告李艳梅、古云龙、古佳玉未提交证据。本院经审理认定事实如下：被告李艳梅与被告古云龙系夫妻关系，被告古佳玉系被告李艳梅与被告古云龙的女儿。2004年5月28日，原告与被告李艳梅签订《云南省省级机关企事业单位住房公积金个人借款合同》，约定原告向被告李艳梅提供贷款100000元，用于购置坐落于昆明市西山区泰源小区第9幢2单元第一层第101号房；借款期限自2004年5月28日起至2024年5月28日止；借款月利率为3.375‰；逾期贷款部分按每日万分之2.1计收利息；借款期内，如遇国家住房公积金个人贷款利率调整，由原告按中国人民银行有关文件规定调整每月还款额；借款到期，被告李艳梅未按合同约定清偿贷款本息，原告从贷款逾期之日起按每日万分之2.1计收利息；借款期间，被告李艳梅累计六个月未偿还借款本息和相关费用，原告有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。同日，原告与被告李艳梅签订《云南省省级机关企事业单位住房公积金个人借款抵押合同》，约定被告李艳梅以上述房屋作为抵押物为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款金额及利息（包括罚息）、被告李艳梅应支付的违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用。被告古云龙、古佳玉作为共有人在该合同上签字。2004年5月28日，原告依约发放了借款100000元。2004年6月17日，上述两份合同经昆明真元公证处公证。合同履行过程中，被告李艳梅未按约还款，截止2018年7月2日，被告李艳梅已逾期还款18期，尚欠原告借款本金47316.66元、利息2043.59元、逾期利息566.78元。原告为本次诉讼支付律师费2448元、邮寄费90元。另查明，被告李艳梅、古云龙、古佳玉抵押的房屋已办理了抵押登记，抵押权人为原告，取得昆明市房他字第××号他项权证。本院认为，原告与被告李艳梅签订的《云南省省级机关企事业单位住房公积金个人借款合同》以及原告与被告李艳梅、古云龙、古佳玉签订的《云南省省级机关企事业单位住房公积金个人借款抵押合同》均系合同当事人真实意思表示，合法有效，对各方当事人具有法律约束力。合同签订后,原告已依约发放了借款，但被告李艳梅在履行合同过程中未按约还款，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告提交的证据证明被告李艳梅逾期已经超过6期,故原告请求解除与被告李艳梅签订的《云南省省级机关企事业单位住房公积金个人借款合同》以及要求被告李艳梅偿还借款本金47316.66元、利息2043.59元、逾期利息（即罚息）566.78元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。从2018年7月3日起，被告李艳梅所欠款项已经处于逾期状态，应按照合同约定的逾期利率计算逾期利息，该逾期利息已包括了基础利息，故不再重复计算利息。原告主张的律师费2448元，是因被告李艳梅的违约行为引起的，属原告为实现债权而支出的合理费用，被告李艳梅应当承担。被告古云龙与被告李艳梅系夫妻关系，涉案借款发生在夫妻关系存续期间，且涉案借款所购房屋系古云龙、李艳梅、古佳玉共有，可认定涉案借款用于家庭日常生活，应属于夫妻共同债务，故被告古云龙应当共同偿还。合同约定的抵押房屋依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告据此请求对抵押房屋实现抵押权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司昆明青年路支行与被告李艳梅于2004年5月28日签订的《云南省省级机关企事业单位住房公积金个人借款合同》；二、被告李艳梅、古云龙于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司昆明青年路支行偿还借款本金47316.66元及截止2018年7月2日的利息2043.59元、逾期利息566.78元，并承担未付借款本金自2018年7月3日起至实际清偿之日止的逾期利息（按合同约定的逾期利率计算）；三、被告李艳梅、古云龙于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司昆明青年路支行支付律师费2448元；四、若被告李艳梅、古云龙到期不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司昆明青年路支行有权对被告李艳梅、古云龙、古佳玉抵押的位于昆明市高新开发区泰源新居9幢2-101号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司昆明青年路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1085元、邮寄费90元，由被告李艳梅、古云龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  杨 婧审 判 员  李兴元人民陪审员  张 银二〇一八年七月十四日书 记 员  钟文婕