河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1024民初2206号原告：李岩，女，1974年4月25日出生，汉族，广东省深圳市人，现住深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：吴凌云，河北宝成律师事务所律师。被告：王雨宁，女，1972年1月2日出生，汉族，天津市南开区人，现住南开区。委托诉讼代理人：黄树海，河北正昊律师事务所律师。被告：田建华，女，1982年11月24日出生，汉族，河北省保定市人，现住保定市定兴县。委托诉讼代理人：王鹏宇（系被告田建华丈夫），男，1978年9月22日出生，汉族，现住河北省保定市定兴县。委托诉讼代理人：南智军，北京龙佑律师事务所律师。原告李岩与被告王雨宁、田建华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李岩的委托诉讼代理人吴凌云，被告王雨宁及其委托诉讼代理人黄树海，被告田建华的委托诉讼代理人王鹏宇、南智军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李岩向本院提出变更后的诉讼请求：1.依法确认原告与被告田建华签订的房屋买卖合同无效；2.被告王雨宁返还原告购房首付款1500000元及利息（以1500000元为基数，自2017年4月17日起，按照中国人民银行贷款利率为标准计算利息损失。）；3.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年3月19日，原告与被告王雨宁(接受被告田建华的委托)在香河齐家房地产经纪有限公司的居间下，签订了香河存量房屋买卖合同及资金划转补充协议，二被告将坐落于香河县大香公路115号富力.香山郡小区6号楼3单元902室房屋以263万元的价格卖给原告。合同签订后，原告依照合同约定共计支付被告王雨宇购房首付款90万元。后因政府政策性调整，原告贷款要求被银行拒签。为了能够使房屋买卖合同能够继续履行，原告又给被告王雨宇追加购房首付款60万元进行申贷，但原告再次被银行拒绝了贷款的请求。又因2017年6月24日廊坊市房屋限购政策的出台，外地无当地三年社保人员禁止在香河购房，使原告又丧失了购买房屋的资格。综上，因政策变动导致原告无法再将涉案房屋过户到自己名下。同时，原告也无法再从银行获得113万元的贷款给付被告。该两项原因导致原、被告之间的房屋买卖合同无法再继续履行，后双方协商未果，故原告诉至法院。庭审中，原告才得知被告田建华与被告王雨宁并非委托与被委托的关系，双方实为房屋买卖合同关系。该关系直接影响原、被告签订合同的效力。二被告恶意串通目的明确，就是逃避国家税收，该行为损害国家的合法利益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告王雨宁辩称，1.被告王雨宁不认可原告的诉讼请求。双方合同是原、被告真实意思表示，并无任何违反国家法律、行政法规的强制性规定，真实、合法、有效，应依法受到保护。原告主张合同无效，没有事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。2.原告所述不属实，原告对被告王雨宁是涉案房屋真实出卖方早就知情且无异议。原告称庭审中才得知上述情况的说法明显说谎，合同出卖方之所以是被告田建华，是因涉案房屋尚登记在被告田建华名下，以被告王雨宁的名义签订合同无法办理网签备案手续，故三方均同意直接以被告田建华的名义与原告签订买卖合同，此事房产中介可以证实。3.双方合同不能履行，合同目的无法实现的真实原因是原告李岩的违约行为。原告的购房资金全是通过银行贷款及个人拆借而来，其名下已有高达一百多万元的银行贷款，其本人真实收入水平根本无法通过银行贷款审批是事实。故原告才是本案中真实的过错方和责任方，应当依法承担给被告造成的巨大损失。无论原告诉称的限购限贷，还是主张确认合同无效，都是原告为自己单方违约行为编造的借口，法院不应支持。4.原告起诉将王雨宁列为共同被告是错误的，王雨宁应为无独立请求权的第三人。被告田建华辩称，1.涉案房屋买卖合同签订以后，由于原告原因，致使合同不能实际履行，原告构成根本性违约，应当承担违约责任。2.涉案房屋买卖合同的主体是原告李岩与被告王雨宁。原告对被告王雨宁为房屋出卖人知情且接受。庭审中，原告及被告王雨宁共同的证人中介一方当庭表示告知了原告房屋权属的真实情况，当时各方未对此事实有争议。被告田建华只是根据原告李岩和被告王雨宁的约定，为配合办理房屋产权登记手续而签订合同，对于此事，原告李岩知情。故就此形式上的合同而言，也是在原告违约的情况下未能履行，责任在原告一方。3.原告与被告王雨宁签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告诉称合同无效，既没有法定理由，又没有客观事实，仅凭以客观事实为原则主张合同无效，于法无据。综上，被告田建华不同意原告的诉讼请求，应依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年2月15日，被告王雨宁与被告田建华在香河齐家房地产有限公司的居间下签订香河存量房屋买卖合同及房屋买卖居间合同，约定被告田建华将其所有的坐落于香河县大香公路115号富力.香山郡小区6号楼3单元902室房屋以200万元的价格卖给被告王雨宁，建筑面积102平方米，居间服务费30000元。被告王雨宁已按合同约定给付被告田建华购房款200万元。2017年2月24日，被告田建华委托被告王雨宁为代理人，委托期限自委托书签署之日至2018年12月9日止，代理权限为代办签订买卖上述房屋的房屋买卖合同等相关文件，代收房款并签署相关文件等。被告田建华就该委托申请北京市潞洲公证处进行公证，北京市潞洲公证处于2017年3月2日出具了公证书。2017年3月9日，原告的委托代理人栗莉与被告田建华的委托代理人被告王雨宁在香河齐家房地产经纪有限公司的居间下，签订了香河存量房屋买卖合同及资金划转补充协议，合同约定被告田建华将坐落于香河县大香公路115号富力.香山郡小区6号楼3单元902室房屋以263万元的价格卖给原告。合同签订后，原告依照合同约定给付被告王雨宇购房首付款90万元，后因向银行申请贷款首付款比例提高，原告又给付被告田雨宁首付款60万元，以上购房款共计150万元。后原告申请贷款未获得银行批准，双方协商未果。涉案房屋现登记在被告田建华名下，被告田建华已将房屋交付被告王雨宁，被告王雨宁未将涉案房屋实际交付原告，但被告王雨宁已给付原告2017年5月18日至8月18日三个月的涉案房屋租金3600元。以上事实,有当事人陈述及原告提交的香河存量房屋买卖合同、资金划转协议、收条、钱款交付书、汇款凭条、银行流水单据，被告田建华提交的香河存量房屋买卖合同、资金划转补充协议、房屋买卖居间合同、定金保管书、证件保管书、付款凭证，被告王雨宁提交的香河存量房屋买卖合同、资金划转协议、原告个人信用报告等证据予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。本案中，涉案房屋原始系被告田建华购买，被告田建华又将此房屋出售给被告王雨宁，期间双方未办理房屋产权变更手续，后被告王雨宁又以被告田建华的委托代理人的名义与原告李岩签订房屋买卖合同，被告田建华与被告王雨宁恶意串通，其目的是为逃避国家税费（契税、营业税等），损害国家利益，该房屋买卖合同不受法律保护，应认定为无效合同。本案中，原告主张确认其与被告田建华签订的香河存量房屋买卖合同无效，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现原告主张被告王雨宁返还购房首付款1500000元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告王雨宁给付1500000元的利息（以1500000元为基数，自2017年4月17日起，按照中国人民银行贷款利率为标准计算利息损失。）。本院认为，合同确认无效后，法律规定有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，但本案中，原告未能举证证实其有损失，故原告主张被告王雨宁给付利息的诉讼请求，本院不予支持。因涉案合同无效，原告李岩亦应返还被告王雨宁租金3600元。庭审中，被告王雨宁、田建华均抗辩涉案房屋买卖合同合法有效的主张不能成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第五十八条之规定，判决如下：一、原告李岩与被告田建华于2017年3月19日签订的香河存量房屋买卖合同无效。二、被告王雨宁返还原告李岩购房款1500000元。三、原告李岩返还被告王雨宁租金3600元。以上二、三项相互折抵，被告王雨宁返还原告李岩购房首付款1496400元。于判决生效后五日内履行。四、驳回原告李岩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18400元，减半收取计9200元，保全费5000元，由原告李岩负担7100元，被告王雨宁负担7100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  姜瑞丰二〇一八年七月十二日书记员  崔 森