云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2901民初962号原告：李素云，女，1962年8月1日生，白族，云南省大理市人，大理市房地产管理处退休职工，住大理市。被告：杜建梅，女，1977年10月1日，汉族，云南省巍山县人，无业，住大理经济开发区。原告李素云诉被告杜建梅民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法由审判员赵应梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李素云、被告杜建梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李素云向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告欠款300000元并支付借款之日起至款项还清之日止按月利率1.5%计算的借款利息；二、保全费及案件受理费由被告承担。事实理由：2017年12月19日经朋友李云萍介绍，被告杜建梅因资金周转不灵向我借款，因为当时想着有房产抵押也把稳，并做了他项权证登记，我就出借了30万元款项给被告。抵押一个月后被告手机换号，联系不上又不接电话，也没有支付利息。因为这些钱都是我借来的，我是要支付利息的，后来通过李云萍与被告沟通，但被告以种种理由拒不还款。特向人民法院起诉，请求支持原告的诉请。被告杜建梅辩称：我与原告借款是朋友介绍的，借款利息以月息7分计算，第一次借了10万元，我把房产证交给了原告，当时的十万元扣除了8000元的利息，实际我收到的是9.2万元。第二个月我支付了借款利息7000元，第三个月接着向原告借款20万元，也是月息7分，我实际收到的借款数额是17.9万元，是通过另外的两个人转给我的，一个转了10万元、一个转了7.9万元。后来为了办理他项权证才在书面借款合同里面写月息1.5%。我现在没有能力支付利息，我愿意偿还借款本金，但是现在资金也困难，只能请原告等我房子处理以后还款。庭审中，原告李素云为证明其诉讼主张，向法庭提交了以下证据：A1、抵押借款合同原件一份，证明被告向原告借款30万元并以其房产做抵押的事实；A2、不动产登记证明、不动产权证书原件各一份，证明被告因向原告借款，以其名下位于大理市经济开发区屋抵押担保，原告对该房屋享有第一顺位权利；A3、（2018）云2901保75号民事裁定书、保全费发票原件各一份，证明被告就抵押的房产向人民法院申请财产保全，缴纳了保全费。被告杜建梅未向法庭提交证据。经庭审质证，被告杜建梅对原告提交的证据A1真实性、合法性无异议，合同中的字是我签的，但是签订合同当天我实际收到的款项是17.9万元，是将之前的10万元款项合并计算才有这份合同的；对证据A2无异议；对证据A3真实性无异议，但保全费我不承担。本院认为，原告提交的证据A1、A2、A3均系原件，被告质证对证据真实性、合法性均无异议，本院依法对上述三组证据予以采信。为查明案件事实，本院依法对案外人李云萍、田思思、闫建军、黄莹进行了询问，李云萍陈述其通过微信向杜建梅转账交付款项共9.2万元、闫建军陈述其通过手机银行向杜建梅转账交付款项10万元、黄莹陈述其通过手机银行向杜建梅转账交付款项7.9万元。且该四人均陈述向被告杜建梅转账交付的款项均系代原告李素云支付，其四人与被告杜建梅没有任何借贷关系，且明确表示对本案中李素云作为原告主张债权均无异议。黄莹还向本院出示了被告向原告出具的借款30万元的《借条》、《收条》各一份。上述陈述与原、被告当庭陈述一致，故本院依法对上述四人所做的陈述予以采信。经庭审举证、质证、认证及双方当事人庭审一致陈述，本院确认本案如下法律事实：案外人李云萍与原告李素云及被告杜建梅均系朋友。经李云萍介绍，被告以其需要周转资金为由向原告借款，经双方协商，原告出借10万元借款给被告，该款由原告女儿田思思转账给李云萍后由李云萍通过微信转账方式共交付被告9.2万元款项（已扣除第一个月利息0.7万元及李云萍介绍费0.1万元）。后被告支付了一个月借款利息0.7万元，并再次向原告借款，经双方协商原告再向被告出借20万元款项，该款通过案外人闫建军转账支付10万元、黄莹转账支付7.9万元（已扣除以借款本金30万元按月利率7%计算的一个月借款利息2.1万元）。2017年12月19日原、被告补充签订《抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款30万元，借款期限自2017年12月19日起算，未约定还款时间，并对房产抵押担保进行了约定。2017年12月26日双方就上述30万元借款以原告李素云为权利人，被告杜建梅为义务人办理了抵押登记，不动产登记证明号为“云（2017）大理市不动产证明第0001546号”，约定以被告所有的位于大理经济开发区房屋（不动产权证号为云（2017）大理市不动产权第000XXXX号）提供抵押担保，载明抵押方式为一般抵押、抵押期限自2017年12月19日起至2018年6月19日止、权利顺序为第一顺位。后经原告催要，被告仍未偿还借款本金及利息，原告诉至我院。诉讼过程中，原告申请对被告所有的坐落于大理市经济开发区产予以查封，并支付保全费2020元。庭审中，双方一致确认除本案30万元争议款项外双方无其他借贷关系。本院审理本案过程中，原告李素云向本院提交了《申请》一份，要求本院依法判决其对被告名下坐落于大理经济开发区房屋折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告杜建梅向本院提交《申请》一份，请求本院将其已支付的借款利息中超过法律规定部分予以折抵或扣减。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护，债务人负有清偿债务的义务。本案中，原告李素云主张的债权有其提交的《抵押借款合同》、双方庭审一致陈述及本院依法向案外人所做询问笔录予以证实，被告杜建梅亦未提出异议，本院依法予以确认。关于原告主张的借款本金及利息问题，双方一致认可被告收到原告通过案外人支付的借款本金共27.1万元（9.2万元+17.9万元），两次借款已扣除借款利息及介绍费，即虽然被告向原告出具的《抵押借款合同》载明借款金额为30万元，但原告在交付借款时已将当月借款利息预先在本金中予以扣除，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条之规定，应当将原告实际出借的金额即27.1万元认定为借款本金。同时，双方口头与书面约定的借款利率不一致，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，双方口头约定已违反法律规定，现原告主张以双方书面约定计算借款利息于法有据，本院予以支持，被告辩称其经济困难无法承担借款利息的主张无法律依据，本院不予采信。因双方均未明确实际借款时间，现原告主张以《抵押借款合同》约定的借款时间起算借款利息未违反法律规定，本院予以支持。另外，被告杜建梅实际已支付的一个月借款利息0.7万元（借款第二个月支付的利息）已超过法律规定，被告要求将超过法律规定的部分予以扣减的主张符合法律规定，本院予以支持，即其多支付部分4240元（0.7万元-9.2万元×3%），应当在执行时予以扣减。关于原告主张的优先受偿权问题，本案中原告主张的主债权已经本院依法予以确认，原、被告已就借款进行了房产抵押担保登记，办理了不动产登记证明，该登记载明的抵押权期限为2017年12月19日至2018年6月19日，而本案原告起诉日期为2018年4月12日，即原告于合同约定的抵押期间内主张权利，其主张合法有据，对其主张的抵押权本院予以确认。被告关于其不同意原告的该项诉请，抵押房产现尚欠房购房尾款未付清，原告的主张不合理，且认为原告借款是高利贷，不应得到支持的辩解无法律依据，本院依法不予采信。综上，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，现原告要求就抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿的主张合法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条之规定，判决如下：一、被告杜建梅于本判决生效之日起二十日内偿还原告李素云借款本金人民币271000元，并支付该借款本金自2017年12月19日起至借款还清之日止按月利率1.5%计算的借款利息；被告杜建梅已支付的4240元款项在执行时予以扣减。二、原告李素云对位于大理经济开发区房屋[不动产权证号为云（2017）大理市不动产权第000XXXX号、不动产登记证明号为云（2017）大理市不动产证明第0001XXX号]折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。三、驳回原告李素云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5868元，减半收取2934元，保全费2020元，合计4954元，由被告杜建梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  赵应梅二〇一八年七月二十四日书记员  段金娟