北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初5539号原告：张比贤，男，1957年6月9日出生，汉族，燕京汽车厂退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张亮，张比贤之女，1995年11月10日出生，汉族，学生。被告：张莉，女，1980年2月6日出生，汉族，无业，住北京市西城区。被告：陈某，女，2001年8月2日出生，汉族，住北京市西城区。法定诉讼代理人：张莉，陈某之母，同被告张莉。原告张比贤诉被告张莉、陈某占有保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张比贤及其委托诉讼代理人张亮、被告陈某的法定代理人即被告张莉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张比贤向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告搬出位于北京市西城区东北园北巷胡同8号2号、3号房屋（前院南房东数第二、三间）。2、要求二被告向原告支付2014年1月至本案审理终结时的房屋租金2174.4元。3、要求二被告向原告支付补办承租合同费用368元。4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：北京市西城区东北园北巷胡同8号房屋为原告承租的公有住宅。2014年起，被告张莉强占该房屋，并与其女儿陈某在此居住。原告多次要求二被告腾房，但二被告拒绝腾房。在此期间，一直由原告支付房屋租金，共计2174.4元。此外，由于被告张莉拿走了原告的承租合同，原告为了补办新的承租合同支付了手续费368元。因此为了维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，望判如所请。原告张比贤向本院提交以下证据予以证明：证据1.承租合同原件一份，证明目原告是涉案房屋承租人。证据2.户口薄原件一份，证明原告是户主，被告是2010年从东城区迁入涉案房屋。证据3.房租收据原件，证明原告交纳房租。证据4.补办承租合同发票原件一份，证明补办房本登报费用368元。被告张莉、陈某辩称，认可原告所述的房屋位置。但被告张莉从小就和爷爷张会、奶奶屈桂兰居住在诉争房屋内。涉案房屋的原承租人是张会。张会去世后，因屈桂兰年岁已大且不识字，原告在全家人不知情的情况下将涉案房屋的承租权变更到自己名下。之后原告结婚生子将户口迁出了涉案房屋。在此之后屈桂兰曾多次找原告商量将涉案房屋的承租人变更到屈桂兰名下，家里所有子女都同意，原告也签字同意，但之后又拒绝更改承租人。之后原告与屈桂兰再没有往来。2016年屈桂兰病重期间，原告带着屈桂兰去派出所将自己的户籍又迁回了涉案房屋。2017年8月屈桂兰去世后后，涉案房屋一直由张莉和女儿陈某居住使用。原告曾多次要求二被告腾房，但二被告不同意。二被告认为张莉的户籍一直在涉案房屋内，张莉也一直在此居住，因此张莉有权居住涉案房屋。而且张莉和陈某在外无其他住房，不具备腾房条件。2014年之前的房租是张莉和屈桂兰一起交纳的，认可2014年之后的房租是由原告交纳的。但原告补办承租合同与二被告无关。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。被告张莉、陈某向本院提交以下证据予以证明：证据1.户口薄、承租合同原件一份，证明原始户口薄、房本在被告处。证据2.协议书复印件一份，说明复印件一份，证明原告曾同意将承租人变更为屈桂兰。证据3.租金收据原件，证明2014年之前的房屋租金是由被告和屈桂兰交纳。证据4.发票原件两张、购煤服务卡原件一张，用电登记表原件一张，空调安装单原件一张，证明二被告长期居住涉案房屋。证据5.李丹证人证言一份，证明二被告长期居住涉案房屋。证据6.张比德证人证言一份，证明2008年张比贤同意将涉案房屋的承租人变更为屈桂兰。证据7.离婚协议书复印件一份，证明张莉是陈某的法定监护人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二被告对于原告提交的证据2.户口薄原件及证据3.房租收据原件的真实性及证明目的均予以认可。原告对于二被告提交的证据1.户口薄原件、承租合同原件、证据4.发票原件两张、购煤服务卡原件一张、用电登记表原件一张，空调安装单原件一张、证据6.张比德证人证言一份、证据7.离婚协议书复印件一份的真实性及证明目的均予以认可。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。二被告对于原告提交的证据1.承租合同原件一份的真实性认可，认为是后补的承租合同，不认可原告是承租人。对于原告提交的证据4.补办承租合同发票原件一份的真实性认可，但承租合同没有丢失，因此不认可该项费用的发生与被告有关。。原告对于二被告提交的证据2.协议书复印件一份真实性认可，说明复印件一份真实性不认可，认为其上的张比贤签字不是原告签的。对于被告提交的证据3.租金收据原件的真实性认可，但不认可证明目的，不认可之前的房租由张莉及屈桂兰交纳。对于二被告提交的证据5.李丹的证人证言不认可，认可张莉从小在涉案房屋内居住，但后来李莉结婚后就离开了，之后才又回涉案房屋居住。本院经审理认定事实如下：位于北京市西城区东北园北巷胡同**院**、3号房屋（前院南房东数第二、三间）系北京市直管公房，由原告张比贤承租。现该房屋由被告张莉及其女儿陈某居住。2008年4月6日，屈桂兰与张比贤、张比和、张比德、张比东、张比芳签订协议书一份，约定：“……现承租人张比贤同意将房屋承租人无偿变更为母亲屈桂兰……”。该协议签订后，原告并未履行该协议。审理中，根据原告提交的租金收据，原告已交纳的2014年1月至2018年12月的房屋租金共计2174.4元。审理中，因二被告对于原告的承租合同效力有异议，本院曾告知其有权对该合同效力另行提起诉讼。但之后张莉并未对该承租合同的效力提起诉讼，也明确表示不再对该承租合同的效力提起诉讼。审理中，本院曾询问原告在与家人签订协议后，为何未履行协议约定，将涉案房屋的承租人变更到屈桂兰名下。原告表示因涉案房屋是公房，不得随意变更承租人。审理中，对于二被告居住涉案房屋的时间，原、被告陈述不一致。原告认可张莉从小在涉案房屋内居住，但结婚后搬离。2014年起才与陈某一起在涉案房屋内居住。二被告则表示其从未搬离过涉案房屋。本院认为：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告作为涉案房屋的承租人，有权占有、使用涉案房屋。现二被告未经原告许可，占有、使用涉案房屋，系对原告占有的妨害，原告有权要求排除妨害。原告虽曾与屈桂兰等人签订协议书，同意将涉案房屋的承租人变更为屈桂兰。但原告与屈桂兰等人之间系合同关系，二被告并不能因该协议取得涉案房屋居住、使用的权利。二被告虽陈述其户籍在涉案房屋内，且长期居住涉案房屋，因此有权居住涉案房屋。但户籍情况及实际居住情况并非法定的取得占有、使用权利的依据；二被告虽辩称其在外无其他住房，但二被告不能因此侵犯原告的合法权益。因此对于二被告的上述辩称意见，本院不予采信。对于房屋租金一节，因原、被告均认可2014年后的房屋租金由原告交纳，且被告自述其一直居住涉案房屋，因此自2014年之后至本案诉讼期间的房屋租金应当由二被告给付原告。对于补办承租合同费用一节，因原告未能举证证明其补办承租合同系二被告过错造成的，因此对于该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告张莉、陈某将北京市西城区东北园北巷胡同8号2号、3号房屋（前院南房东数第二、三间）腾空返还原告张比贤。二、自本判决生效之日起七日内，被告张莉、陈某给付原告张比贤2014年1月至2018年7月的房屋租金1948元。三、驳回原告张比贤的其他诉讼请求。案件受理费二十五元，由被告张莉、陈某负担，自本判决生效之日起七日内交纳。如果被告张莉、陈某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  方晓晨二〇一八年七月十九日书记员  魏音羽书记员  田茂盛