大连市西岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0203民初2155号 原告：张利，女，1985年3月11日生，汉族，住大连市西岗区。 委托诉讼代理人：郭建文（系原告丈夫），1982年1月17日生，汉族，住大连市西岗区。 委托诉讼代理人：侯佳青，辽宁双德律师事务所律师。 被告：大连市西岗区宏燕塑钢铝合金加工厂，统一社会信用代码91210203MA0TQF1F5U，住所地大连市西岗区山庄北三街58号1层1号。 投资人：蒋世燕。 被告：蒋世燕，女，1968年10月1日生，汉族，住大连市西岗区。 被告：吴奎，男，1968年4月1日生，汉族，住大连市西岗区。 原告张利与被告大连市西岗区宏燕塑钢铝合金加工厂（以下简称“宏燕加工厂”）、蒋世燕、吴奎装饰装修合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，于2018年6月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭建文、侯佳青，被告宏燕加工厂投资人即被告蒋世燕，被告吴奎，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决与被告解除装修合同，返还原告已支付的装修款35000元，并将房屋恢复原样或支付恢复原样的人工费6000元；2、判令被告赔偿因装修延迟造成原告租房费损失10200元（暂计至起诉日，最终以实际租期为准）；3、判令被告赔偿因施工不当致楼下邻居财产损失21000元。事实和理由：原告与被告宏燕加工厂、吴奎、蒋世燕于2017年9月13日签订二手房装修合同，蒋世燕是加工厂的投资人，两自然人被告是夫妻关系。合同约定从2017年9月15日开工至2017年11月15日完工，被告包工包料，装修费合计52800元，按工期进度分期支付。合同第四条约定：被告保证作业人员和周围住房及财产的安全并承担一切经济损失。原告在外租房居住，月租金1700元。被告先是未按期开工。原告催促并于10月3日查看房屋，发现重砌的墙体很薄，地面防水也不严实，暖气管路安装不合理，遂拍照多次发给吴奎询问，吴奎均答复合理且安全。10月中旬原告担心暖气试水时漏水，要求吴奎提前检查、预防漏水，并再次要求加快装修进程，吴奎答应保证没问题。且在管路问题没有解决的情况下将大部分墙地砖铺装。11月3日开始供暖时，原告房屋的北卧室暖气片冰冷，联系吴奎解决，他借各种理由拖延，次日曾因暖气安装不严实漏水。2018年1月18日下午，被告施工时使暖气管断裂，从楼板缝隙和墙体向楼下漏水，经暖气公司协助才止水。漏水致五楼邻居南北两卧室的家居全部泡水，包括墙体地板床铺、书籍字画、乐器、空调电脑等，因房屋无法居住在外租房及处理此事的误工费、车费等，合计损失约20000元；致四楼邻居墙面地板、床上物品等损失约1000元。对此损失被告承诺2月5日前赔偿14000元，但至今未履行。至此，被告做了的工作为改水路电路、铺装部分墙砖地砖、改暖气管路、安装暖气片、安装部分窗户，但是答应的给厨房餐厅地砖下做防水层没做；暖气管路问题至今未解决；现暖气管断裂漏水致损；窗户的窗扇闭合不严，留下的缝隙约半厘米，会漏风漏雨，明显就是购买的劣质产品。做了的工作约占整个工程的1/2，且其施工现状为原告留下了严重安全隐患，根本没法验收。原告要求被告返还装修费3.5万元，同意余下的3000元作为上下水改造费，因该部分是金牛管业公司承保且经过验收，余下的5000元作为被告其他材料费和运输费等。同时被告应将房屋其他部分恢复原样。原告为能早日完成装修，应被告要求自合同成立后及时、多次通过现金和微信方式向蒋世燕、吴奎支付装修费合计43000元，蒋世燕于2018年1月23日向原告丈夫郭建文出具43000元的收款收据。原告认为，被告不履行必要的合同义务，违规施工，给原告造成安全隐患和损失并致第三人损失。被告现拒绝履行赔偿义务，原告无奈诉至法院，请法院依法裁决。 被告宏燕加工厂辩称：不同意原告的诉讼请求，不认可原告的事实与理由，不能按原告主张的赔偿数额给付。 被告蒋世燕、吴奎辩称：我们双方已经签订了协议，按照协议执行，给楼下赔偿13000元，继续干完剩余的装修，但是合同被原告抢走了。 经审理查明，2017年9月13日，原告与宏燕加工厂签订《住宅室内装饰装修施工合同》，约定由宏燕加工厂对原告位于西岗区山庄北三街6号6-1房屋进行室内装修，施工期间为2017年9月15日至2017年11月15日合同价款52800元。在合同履行过程中，宏燕加工厂未按照住宅装修的相关施工规范进行施工，窗户安装、暖气管路、电气管路、地面防水等不符合质量要求，且装修过程中出现暖气管断裂，造成楼下住户房屋漏水。原告已支付装修款43000元，装修工程至今未完工。 另查，原告丈夫郭建文与被告蒋世燕、吴奎于2018年1月21日签订《漏水赔偿协议》，就2018年1月19日施工过程中暖气管断裂造成楼下住户漏水一事，二被告承诺赔偿501室13000元、赔偿401室1000元，2018年2月5日前付清。 原告在外租住房屋，月租金1700元。 本院确认的上述事实，有原告提交的住宅室内装饰装修施工合同、漏水赔偿协议、照片、房屋租赁合同，及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经本院审查，可以采信。 本院认为，原告和宏燕加工厂签订的《住宅室内装饰装修合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。宏燕加工厂未按照施工规范的要求进行施工，工程质量不合格，且超过合同约定的工期尚未完工，故对原告解除合同的诉讼请求予以支持。宏燕加工厂还应承担违约责任，赔偿原告损失。原告已支付工程款43000元，认可其中8000元的工程量合格，剩余35000元宏燕加工厂应予返还。宏燕加工厂未在合同约定的2017年11月15日前提交合格工程，应赔偿原告租住房屋的租金，按每月1700元自合同约定的完工日起计算。因宏燕加工厂施工过程中暖气管断裂造成楼下住户漏水，导致原告对楼下住户负相应的赔偿责任，宏燕加工厂应按照《漏水赔偿协议》的约定赔偿原告相应损失，原告诉讼请求中超出约定的部分本院不予支持，可在实际发生后另行主张。原告主张恢复原样的人工费6000元依据不足，本院不予支持。蒋世燕为宏燕加工厂的投资人，其丈夫吴奎实际参与企业经营，故宏燕加工厂财产不足以清偿债务的，二人应负清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院个人独资企业法》第三十一条之规定，判决如下： 一、解除原告张利与被告大连市西岗区宏燕塑钢铝合金加工厂签订的《住宅室内装饰装修施工合同》； 二、被告大连市西岗区宏燕塑钢铝合金加工厂于本判决生效之日起十日内返还原告张利装修款35000元； 三、被告大连市西岗区宏燕塑钢铝合金加工厂于本判决生效之日起十日内赔偿原告张利房租损失，按每月1700元自2017年11月16日起计算至本判决生效之日止； 四、被告大连市西岗区宏燕塑钢铝合金加工厂于本判决生效之日起十日内赔偿原告张利房屋漏水导致的损失14000元； 五、被告大连市西岗区宏燕塑钢铝合金加工厂财产不足以清偿以上债务的，由被告蒋世燕、吴奎予以清偿； 六、驳回原告张利的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1605元（原告已预交），由原告张利负担325元，被告大连市西岗区宏燕塑钢铝合金加工厂、蒋世燕、吴奎共同负担1280元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服部分的上诉请求交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 申请执行的期间为二年。 审 判 长  孙晓君 人民陪审员  刘晓光 人民陪审员  崔海燕 二〇一八年七月十一日 书 记 员  艾 莎