广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0226民初31号 原告：中国农业银行股份有限公司三江侗族自治县支行。 住所广西三江侗族自治县古宜镇侗乡大道三江国际中鑫广场**，统一社会信用代码：91450226708680216G。 主要负责人：盘光球，该支行行长。 委托诉讼代理人:李松德，该支行员工。 被告：罗立德，男，1972年05月22日出生，汉族，住，住址：广西钦州市钦**/div> 被告：潘秀群，女，1971年08月06日出生，壮族，住，住址：广西象州县/div> 被告：三江县鑫辉房地产开发有限公司，住所地：三江侗族自治县古宜镇桥**（天江丽都**楼）。 法定代表人：邱明，公司总经理。 委托诉讼代理人：邱远智，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司三江侗族自治县支行（以下简称农行三江支行）诉被告罗立德、潘秀群、三江县鑫辉房地产开发有限公司（以下简称鑫辉房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日受理后，依法由本院审判员石玉锋担任审判长，与人民陪审员杨生才、吴国兴组成合议庭进行审理，并于2018年2月6日公开开庭进行了审理，书记员李成敏出庭记录。原告农行三江支行的委托诉讼代理人李松德，被告鑫辉房开公司的委托诉讼代理人邱远智到庭参加诉讼，被告罗立德、潘秀群经本院合法传唤未到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告农行三江支行请求:一、提前终止合同，判令被告罗立德、潘秀群、鑫辉房开公司偿还借款本金195092.15元及直至清偿之日为止所产生的利息；二、拍卖抵押物优先偿还原告贷款；三、本案诉讼费用和由此产生的其他费用全部由三被告承担。 诉讼理由：被告罗立德于2013年3月11日向我行申请个人住房贷款人民币贰拾贰万肆仟元(224000.00元)，我行于2013年7月5日与被告罗立德、潘秀群、三江县鑫辉房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，购买三江县天江丽都第8栋1单元1304室，贷款以被告罗立德、潘秀群所购买房产作抵押，已经办理抵押登记，期限20年，至2033年7月4日到期，还款方式为按月等额本息还款。被告罗立德在2017年12月22日立案前已拖欠我行贷款2期，共46天，累计欠款2966.56元。截止2018年6月18日尚欠原告借款本金195092.15元，逾期本金5572.38元，正常利息6293.86元，罚息53.11元，复利61.06元，本息合计11980.41元。贷款出现逾期后，我行多次电话及上门催收，借款人始终未按照合同约定归还我行贷款，抵押人潘秀群未履行还款责任，保证人三江县鑫辉房地产开发有限公司也未履行保证人责任，违反借款合同的规定，同时违反与我行签订的编号：（三江）2011002号；《一手房贷款业务银企合作协议》的条款。为此向贵院提起上述的诉讼请求。 被告鑫辉房开公司答辩称：我公司可在原告同意的时间内帮被告罗立德还完借款，如未能还款则同意拍卖抵押物，拍卖所得价款偿还完毕被告罗立德尚欠原告的借款，剩余的款项应属于我公司。 被告罗立德、潘秀群经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。 原告进行举证；证据一、身份证及结婚证复印件3页，证明被告罗立德、潘秀群的身份；证据二、个人信贷业务申请表复印件2页，证明被告罗立德、潘秀群申请贷款的意愿；证据三、《个人购房担保借款合同》复印件18页，证明合同双方约定的权利义务；证据四、同意房产抵押承诺书复印件1页，证明被告罗立德、潘秀群承诺用房产抵押担保；证据五、贷款发放通知单复印件1页，证明贷款的审批发放通知；证据六、个人借款凭证复印件1页，证明贷款已经发放；证据七、借记卡复印件1页，证明发放贷款的卡为被告罗立德本人开的卡；证据八、房地产抵押登记备案通知书复印件1页，证明涉案房屋已经办理了抵押登记；证据九、债务逾期催收通知书复印件3页，证明原告向被告催收的证据；证据十、国内快递信件存根复印件1页，证明原告向被告催收的证据；证据十一、一手房贷款业务银企合作协议复印件3页，证明协议双方约定的权力和义务；证据十二、法定代表人身份证明复印件1页，证明三江县鑫辉房地产开发有限公司法人的身份证明；证据十三、工作函、企业变更通知书复印件2页，证明三江县鑫辉房地产开发有限公司法人变更情况；证据十四、电脑咨询单复印件1页，证明三江县鑫辉房地产开发有限公司资产情况。 被告鑫辉房开公司质证对原告的证据无异议；本院对原告向法庭提交的证据进行审查，认为符合真实性、合法性、关联性的要求，为此予以确认。 被告鑫辉房开公司未向法庭提交证据材料。 经审理查明：被告罗立德于2013年3月11日向农行三江支行申请个人住房贷款224000.00元，原告农行三江支行于2013年7月5日与被告罗立德、潘秀群、三江县鑫辉房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，购买三江县天江丽都第8栋1单元1304室，贷款以被告罗立德、潘秀群所购买房产作抵押，已经办理抵押登记，期限20年，至2033年7月4日到期，还款方式为按月等额本息还款。截止2018年6月18日尚欠原告农行三江支行借款本金195092.15元，逾期本金5572.38元，正常利息6293.86元，罚息53.11元，复利61.06元，本息合计11980.41元。贷款出现逾期后，原告多次电话及上门催收，借款人始终未按照合同约定归还原告农行三江支行贷款，抵押人潘秀群未履行还款责任，保证人鑫辉房开公司也未履行保证人责任；原告认为，被告的行为已违反借款合同的规定，同时违反与原告农行三江支行签订的编号：（三江）2011002号；《一手房贷款业务银企合作协议》的条款，构成违约，而引发诉讼。 本案在审理过程中，原告农行三江支行与保证人鑫辉房开公司达成如下还款协议：一、被告罗立德截止庭审当天尚欠原告借款本金195092.15元，逾期本金5572.38元，正常利息6293.86元，罚息53.11元，复利61.06元，本息合计11980.41元；二、被告鑫辉房开公司同意于2018年8月19日之前清偿被告罗立德上述借款本息，如果被告鑫辉房开公司未按照规定时间履行，则原告农行三江支行有权申请拍卖被告罗立德的上述房产；三、案件受理费4202元，公告费700元，由被告罗立德、潘秀群、三江县鑫辉房地产开发有限公司承担。 本院认为：原告农行三江支行与被告罗立德（债务人）、潘秀群（抵押人）、鑫辉房开公司(保证人)属于平等主体之间合法的借贷关系，三方签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，应诚信履行；被告罗立德未按合同约定按期归还借款本息已构成违约，原告农行三江支行的上述诉讼请求，符合三方签订的《个人购房担保借款合同》中关于违约责任第十二条第四款第二项的约定，本院予以支持；原告农行三江支行与保证人鑫辉房开公司达成的还款协议，也符合三方的约定。故本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗立德、潘秀群、三江县鑫辉房地产开发有限公司应于2018年8月19日之前清偿被告罗立德尚欠原告中国农业银行股份有限公司三江侗族自治县支行的借款逾期本金5572.38元，正常利息6293.86元，罚息53.11元，复利61.06元，本息合计11980.41元（逾期本金及利息计算至2018年6月18日，之后的逾期本金及利息以银行信贷系统生成的数字为准）。 二、债务人罗立德、潘秀群、三江县鑫辉房地产开发有限公司未按照规定时间履行，则原告中国农业银行股份有限公司三江侗族自治县支行有权申请拍卖被告罗立德、潘秀群位于三江县天江丽都第8栋1单元1304室的房产优先受偿（包括偿还借款本金195092.15及相应利息，利息含罚息和复利）。 三、被告三江县鑫辉房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向债务人罗立德、潘秀群追偿。 案件受理费4202元，公告费700元，由被告罗立德、潘秀群、三江县鑫辉房地产开发有限公司共同承担。 义务人罗立德、潘秀群、三江县鑫辉房地产开发有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人中国农业银行股份有限公司三江侗族自治县支行可在本案生效判决书规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  石玉锋 人民陪审员  杨生才 人民陪审员  吴国兴 二〇一八年七月十一日 书 记 员  李成敏