广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2018)粤2071民初4303号原告：萧淑清，女，1981年9月19日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：何慧，广东保信律师事务所实习律师。被告：顾琼英，女，1973年4月25日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，被告：雍洪涛，男，1972年7月21日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，被告：雍豪，男，1995年10月10日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，原告萧淑清与被告顾琼英、雍洪涛、雍豪民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告萧淑清委托诉讼代理人李鸣明到庭参加诉讼。被告顾琼英、雍洪涛、雍豪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告萧淑清向本院提出诉讼请求：1.解除原告与三被告于2017年11月13日签订的《借款合同》（合同编号：[2017]宏贷借字第111306号）；2、三被告向原告清偿借款本金550000元及利息（利息计算方式：以550000元本金为基数，从2017年11月13日起，按月利率2％的标准计算，至三被告清偿之日止，暂计至2018年03月31日为50600元）；3.三被告向原告支付律师费35000元；4.原告对被告雍豪提供的抵押物即位于中山市××××号剑桥郡花园5区8幢1805房[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0250663号]的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。诉讼中，原告萧淑清将第二项诉讼请求中利息的起算时间从2017年11月13日起变更为从2017年11月21日起。事实与理由：2017年11月13日，原告与三被告签订《借款合同》及《最高额抵押合同》，约定三被告因资金周转需要向原告借款550000元；借款期限为12个月，从2017年11月13日起至2018年11月12日止，以实际收到借款日期为准；借款利率为月息2.1％；如三被告逾期支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，原告可提前收回全部借款并向三被告追讨款项出借之日起至收回借款之日止的利息；同时由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由三被告承担；另外，为保障原告的债权得到实现，被告雍豪提供位于中山市××××号剑桥郡花园5区8幢1805房的房地产作最高额抵押担保，担保的债权数额为1300000元。上述房地产已办理抵押登记于原告名下，原告为上述房地产的抵押权人，且原告也在办理抵押登记后依约以银行转账的方式向三被告支付了借款。但三被告在收到上述借款后，一直没有按照约定向原告支付任何利息。由于三被告逾期支付利息的行为已经严重违反《借款合同》、《最高额抵押合同》的约定，因此，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国担保法》的相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告萧淑清为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.借款合同；2.最高额抵押合同；3.不动产权证书；4.不动产登记证明；5.借款借据；6.声明书；7.诉讼委托代理合同；8.广东增值税普通发票；9.借记卡账户历史明细清单；10.中山市不动产登记资料证明表。被告顾琼英、雍洪涛、雍豪未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：萧淑清经第三方介绍认识顾琼英、雍洪涛、雍豪，顾琼英、雍洪涛、雍豪因经营中山市大涌镇洛古轩家具加工厂的需要向其借款。2017年11月13日，萧淑清作为甲方、出借人、抵押权人，顾琼英、雍洪涛、雍豪作为乙方、借款人、抵押人，双方签订编号为[2017]宏贷借字第111306号的《借款合同》，约定：乙方因资金周转需要，现向甲方借款550000元整，借款期为12个月，从2017年11月13日起2018年11月12日止，以实际收到借款日期为准；担保方式：本合同采用抵押的方式担保，乙方雍豪作为抵押人以其有权处分的财产为本次借款提供抵押担保，抵押事宜由甲方及乙方雍豪签订的《最高额抵押合同》（合同编号：[2017]宏贷押字第111306号）予以约定；甲、乙双方确定借款利率为月息2.1%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还；若乙方逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息；乙方不依本合同约定期限归还借款或利息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等。借款合同还约定了其他事项。萧淑清在甲方处签名捺印，顾琼英、雍洪涛、雍豪在乙方处签名捺印。同日，萧淑清、雍豪分别作为甲方（抵押权人）、乙方（抵押人），双方签订编号为[2017]宏贷押字第111306号的《最高额抵押合同》，约定：乙方提供抵押物所担保的主债权为甲方自2017年11月13日起至2022年11月12日期间，向乙方、雍洪涛、顾琼英提供的最高贷款额为1300000元整的贷款；本合同担保的范围包括因主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因乙方、雍洪涛、顾琼英违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用；乙方、雍洪涛、顾琼英无论何种原因未按照主合同约定履行义务，甲方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿；本合同项下的抵押期间，自本合同生效之日起，至本合同第二条所约定的被担保债务偿清为止；乙方以自有的位于中山市××××号剑桥郡花园5区8幢1805房[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0250663号]的房地产为乙方、雍洪涛、顾琼英的借款提供抵押担保。抵押合同还约定了其他事项。萧淑清、雍豪分别在甲方、乙方处签名捺印。合同签订后，顾琼英、雍洪涛、雍豪于当日出具《声明书》，内容为：萧淑清（身份证号码：）向我们雍洪涛（身份证号码：）、顾琼英（身份证号码：）、雍豪（身份证号码：51×××57）出借的借款550000元正，我们确定以如下方式进行收取：1.其中的借款535950元正划入如下银行账户：开户行：中国建设银行，开户名：雍洪涛，账号：62×××42；2.其余的借款14050元正划入如下银行账户：开户行：中国工商银行，开户名：蔡远雯，账号：62×××65。萧淑清向上述账户转入款项后，视为其已经履行借款合同所约定的出借义务，我们对此予以确认，并保证按期还本付息。出具声明书后，萧淑清于2017年11月21日通过银行分别向顾琼英、雍洪涛、雍豪指定的雍豪银行账号62×××42、蔡远雯银行账号62×××65转账535215元（150000元+385215元）、14785元，共计550000元。同日，顾琼英、雍洪涛、雍豪出具《借款借据》，内容为：我们雍洪涛（身份证号码：）、顾琼英（身份证号码：）、雍豪（身份证号码：51×××57）现通过银行转账的方式向萧淑清（身份证号码：）借到借款550000元正。以上借款550000元正的借款期限为12个月，已由我们提供自有的中山市××××号剑桥郡花园5区8幢1805房的房地产作最高额抵押担保，我们保证按期还清借款。顾琼英、雍洪涛、雍豪在借款人处签名捺印。萧淑清出借上述款项后，萧淑清与雍豪于2017年11月16日到中山市国土资源局办理抵押登记手续，将登记在雍豪名下的位于中山市××××号剑桥郡花园5区8幢1805房[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0250663号]的房地产抵押给萧淑清，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为1300000元，不动产登记证明号：粤（2017）中山市不动产证明第0141654号。借款后，顾琼英、雍洪涛、雍豪未按《借款合同》约定按月支付利息。萧淑清经向顾琼英、雍洪涛、雍豪追偿未果，遂于2018年3月6日向本院起诉，主张前述实体权利。另查，萧淑清为本案诉讼，于2018年3月1日向广东保信律师事务所签订诉讼委托代理合同，支付律师费35000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。萧淑清与顾琼英、雍洪涛、雍豪签订的《借款合同》及萧淑清与雍豪签订的《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定履行。合同签订后，萧淑清通过银行向顾琼英、雍洪涛、雍豪指定的雍豪及蔡远雯银行账号转账535215元、14785元，顾琼英、雍洪涛、雍豪出具借款借据确认收到借款550000元，且顾琼英、雍洪涛、雍豪无到庭应诉亦无相反证据予以反驳，故本院采信萧淑清的陈述及证据，萧淑清与顾琼英、雍洪涛、雍豪之间成立合法的借贷关系。关于萧淑清要求解除《借款合同》的请求。合同约定“借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还；若乙方逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款”，顾琼英、雍洪涛、雍豪在借款后未按合同约定按月支付利息，已构成违约，萧淑清可依合同的约定提前收回全部借款，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，顾琼英、雍洪涛、雍豪以其行为表明不履行债务，致使萧淑清签订合同的目的不能实现，现萧淑清起诉要求解除双方签订的《借款合同》，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条的规定，顾琼英、雍洪涛、雍豪应立即向萧淑清偿还借款本金550000元，并赔偿萧淑清的利息损失。萧淑清主张利息的计算方法为：从借款实际出借之日起即从2017年11月21日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算。本院经审查认为，《借款合同》约定借款利率为月息2.1%即年息25.2%（2.1%/月×12个月），因本案为民间借贷纠纷，上述约定高于法律规定的最高上限即年利率24%。萧淑清自愿将利息调整为按年利率24%计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，本院予以支持。关于律师费。《借款合同》约定“乙方不依本合同约定期限归还借款或利息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等”，萧淑清为本案诉讼花费律师费35000元，该费用未违反律师费收费办法最高限额规定，顾琼英、雍洪涛、雍豪应向萧淑清予以返还。雍豪自愿以其名下的位于中山市××××号剑桥郡花园5区8幢1805房[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0250663号]的房地产为涉案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，顾琼英、雍洪涛、雍豪在借款后未按合同约定按月支付利息，故萧淑清作为第二顺序抵押权人，有权对上述房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在第一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司中山市分行抵押担保的债权范围之外，在上述借款本金、利息及律师费的范围内优先受偿。综上所述，原告萧淑清的诉求合法有据，本院予以支持。被告顾琼英、雍洪涛、雍豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告萧淑清与被告顾琼英、雍洪涛、雍豪于2017年11月13日签订编号为[2017]宏贷借字第111306号的《借款合同》；二、被告顾琼英、雍洪涛、雍豪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧淑清偿还借款本金550000元及利息（利息计算方法：以550000元为基数，从2017年11月21日起至借款实际清偿之日止，按年利率24%计算）；三、被告顾琼英、雍洪涛、雍豪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧淑清返还律师费35000元；四、原告萧淑清有权对被告雍豪名下的位于中山市西区翠景道（南）17号剑桥郡花园5区8幢1805房[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0250663号]的房地产折价或者拍卖、变卖前述房地产所得的价款在第一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司中山市分行抵押担保的债权范围之外，在上述借款本金、利息及律师费的范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10156元（原告萧淑清已预交），由被告顾琼英、雍洪涛、雍豪负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告萧淑清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟人民陪审员  张子锋人民陪审员  高青薇二〇一八年七月三十日书 记 员  陈 奇