广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初4799号原告刘爱民，男，汉族，1967年4月29日出生，身份证住址广东省深圳市南山区，委托代理人张宏，广东华寅律师事务所律师。被告深圳市福田房地产有限公司，住所地深圳市福田区上步中路1011工会大厦**，统一社会信用代码91440300192181554E。法定代表人周道清，该公司董事长。委托代理人冉华才，广东深宝律师事务所律师。委托代理人于慧芳，广东深宝律师事务所实习律师。上述原告与被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冼晓莉独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张宏，被告委托代理人冉华才、于慧芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告向原告支付延期办证违约金4253元及逾期付款损失（参照逾期罚息，以4253元为基数，自2017年5月24日起暂计至2017年10月24日，主张计付至清偿之日止）；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由:原被告于2015年12月11日签订《深圳市安居型商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告开发的位于深圳市光明新区××大道××花园××房，房屋总价281656.64元。原告一次性付款。2016年4月28日，被告通知原告入伙。原告于2017年3月14日才收到被告能够办理不动产权证的通知，后及时网上预约办理相关手续，由于只能在深圳市不动产登记中心光明登记科办理，且光明登记科一天只有30个名额，导致2017年5月24日出证。由于被告的原因导致办证延期147天。根据合同第23条的约定，被告延期办证需向原告承担违约金4253元。被告辩称：1、房产交付之日为2016年5月7日，之后的241天为2017年1月3日，至2017年3月2日被告完成不动产初始登记时间为57天，被告承担迟延办证违约金的时间最长为该日期。2、2017年2月22日，不动产登记中心已明确2017年3月2日出证，为尽快办理出不动产证，被告在该日也通知了原告，原告选择按照自己预约取号，取号后通知出卖人办理，自行提交办证资料的形式办证，被告并已明确告知办证窗口每天仅有30个预约号，由于预约不到导致无法递交资料和办证的与被告无关。3、根据合同第23条的约定，延期办证的违约责任必须要具备可归责于出卖人的原因，2017年3月2日之后，出卖人已具备办证条件，不存在过错或违约情形。4、原告购买的安居型商品房，其不动产登记证书已经明确注明十年内不得转让，被告开发该房地产没有获利，销售的房价为每平方米4423元，由于政府在房产开发中的原因导致迟延交付，被告已经支付了补偿款项。迟延办证没有给原告造成损失，且被告确实没有从开发中获利，请求酌情减少违约责任。经审理查明：2015年12月23日，原被告签订一份《深圳市安居型商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于深圳市光明新区公明街道××大道××花园××房产，用途住宅，面积63.68平方米，总价款281656.64元，原告一次性付款，被告应于2016年1月15日将房产交付原告；被告应在取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》后应尽快完成房地产项目的初始登记;被告应选择下列方式，在将房产交付原告之日起240日内为原告办理并取得不动产权证书：原告书面委托被告向深圳市不动产登记机关申请房地产转移登记，办理不动产权证书；原告在接到被告办理不动产权证书的书面通知后3日内，向被告或被告指定的第三人提供办理不动产权证书所需的证件资料，并交纳有关税费；如因可归责于被告的原因造成原告不能按约定期限取得不动产权证书的，被告应自房地产交付之日后第241日起，按日向买受人支付本房地产总价款万分之一的违约金，直至原告实际办理不动产权证书之日止。合同签订后，原告付清了购房款。2016年5月1日，被告向原告邮寄送达《入伙通知书》，通知办理房地产交付时间为2016年5月7日。2016年5月7日，原告在《收楼意见书》上签字收楼。2017年3月1日，被告经核准办理了涉案深圳市光明新区公明街道南环大道锦鸿花园的初始登记。2017年2月22日，原告签收了被告《要求办理房地产证的告知函》，该函载明：按照合同有关办理房产证的约定，买受人委托出卖人协助办理的，应当向出卖人提交家庭成员身份证、户口本、离婚证及离婚协议、夫妻双方到场签字原件或买受人持原件到深圳市不动产登记中心光明登记所验原件；由于不动产登记中心光明登记所办证窗口每日仅有30个预约办证号，如委托出卖人办证，出卖人不能保证每日取得预约号办证的数量，买受人也可以自行在网上预约，并通知出卖人按时到场，出卖人在六个月的集中办证期内由专职人员在不动产登记中心光明登记所值守，有号即可提交资料办证；同时，原告自愿勾选了以下方式办理房产证：不委托出卖人协助办理，本人自行预约取号，取号后通知出卖人办理，本人自行提交办证资料以办理房产证。2017年3月14日，被告向原告邮寄送达了《要求办理房产证的告知函》，通知办证。2017年5月24日，原告办理涉案房屋二级转移登记，取得不动产权证，证号为粤（2017）深圳市不动产权第0081698号，涉案房地产为安居型商品房。另查明，原被告确认深圳市不动产登记中心光明登记所存在每日仅预约30个号予以办证的事实。以上事实，有经过庭审举证、质证的《要求办理房地产证的告知函》、《收楼意见书》、《入伙通知书》、《深圳市安居型商品房买卖合同（预售）》等证据及庭审笔录，在卷佐证。本院认为，原被告签订的《深圳市安居型商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。上述合同约定，原告委托被告办证的，被告应在将房产交付原告之日起240日内为原告办理并取得不动产权证书，如因可归责于被告的原因造成原告不能按约定期限取得不动产权证书的，被告应自房地产交付之日后第241日起按日向买受人支付本房地产总价款万分之一的违约金。本案在合同履行过程中，被告于2016年5月7日向原告交付涉案房地产，按照合同约定被告应于2017年1月2日前为原告办理不动产权证，但被告直至2017年3月1日方办理完涉案项目的初始登记，于2017年3月14日向原告送达《要求办理房产证的告知函》通知办证，后因不动产登记部门预约取号原因，原告于2017年5月24日取得不动产权证。被告未能在约定期限内为原告办证构成违约，应当按照合同约定自房地产交付的第241日即2017年1月3日起计付违约金；鉴于原告于2017年2月22日签署的《要求办理房地产证的告知函》，明确不委托出卖人协助办证，选择本人自行预约取号并自行提交办证资料以办理房产证；且不动产登记部门的原因不可规责于被告，故本院认定有关违约金具体计至被告邮寄送达《要求办理房地产证的告知函》通知原告办证之日，即2017年3月14日。据此，本院核算，被告应当支付违约金金额为1999.76元（281656.64元×71日×0.0001）。原告主张逾期付款损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于原告诉求，超过本院认定的部分，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市福田房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘爱民支付迟延办证违约金1999.76元；二、驳回原告刘爱民的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  冼晓莉二〇一八年七月二日书记员  温燕云书记员  李一军