安徽省庐江县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0124民初760号原告：高书法，男，1975年10月8日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：胡友章，庐江县冶父山镇法律服务所法律工作者。被告：铜陵市新世纪建筑安装有限责任公司，住所地安徽省铜陵市大通美食广场**网点**，统一社会信用代码91340700151231412R。法定代表人：杜平保，该公司经理。委托诉讼代理人：曹军梅，女，1967年10月20日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。第三人：谷天明，男，1970年9月3日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。第三人：徐济兵，男，1968年5月15日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：谷天明，男，1970年9月3日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。原告高书法与被告铜陵市新世纪建筑安装有限责任公司、第三人谷天明、徐济兵案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月29日立案受理，依法组成由审判员邢亚东担任审判长，与人民陪审员邢明悦、人民陪审员张向明参加的合议庭，于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告高书法及其委托诉讼代理人胡友章、被告铜陵市新世纪建筑安装有限责任公司委托诉讼代理人曹军梅到庭参加诉讼，第三人谷天明及徐济兵的委托诉讼代理人谷天明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高书法向本院提出诉讼请求：1、确认安徽省庐江县庐城镇军二西路75号幢111号112号（登记号009063，权证字号：房地产庐字第09458号；庐房权证2002字0**766号）房产为原告所有，停止对该财产的司法执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月19日原告收到庐江县人民法院送达的（2017）皖0124执985-5号《执行裁定书》原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实和法律依据。2017年3月4日原告向谷天明支付购房款肆拾万元，意欲购买谷天明所有的安徽省庐江县庐城镇军二西路75号幢111号112号（登记号009063，权证字号：房地产庐字第09458号；庐房权证2002字0**766号）房产。2017年6月30日原告与第三人谷天明签订一份《二手房买卖合同》，商定原告以88万元的价格购买上述房屋，并付清了购房款，当日第三人谷天明将上述房屋交付给原告。此后原告装修并入住。原告与第三人谷天明的上述买卖房屋行为符合法律规定，案涉房产的所有权已经转移给了原告。因被告与第三人谷天明、徐济兵建设工程施工合同纠纷执行一案，2017年6月22日庐江县人民法院作出2017皖01**执985号之三执行裁定书，查封被执行人谷天明名下的安徽省庐江县庐城镇城西军二西路1幢112号、75号幢111号112号136号及凤凰城小区14幢403号房屋，7月3日庐江县不动产登记中心对上述房产予以查封登记。知情后，原告遂向庐江县人民法院提出执行异议，并提供相关证据材料，但庐江县人民法院于2018年1月16日作出（2017）皖0124执985-5号执行裁定书，对原告的执行异议申请裁定予以驳回。故而成诉。被告铜陵市新世纪建筑安装有限责任公司辩称认为其申请执行及庐江县人民法院的查封均在原告与第三人谷天明签订的《二手房买卖合同》之前，更何况案涉房产权属登记在第三人谷天明名下，庐江县人民法院对第三人谷天明名下房产的执行符合法律规定。故请求驳回原告的诉讼请求。第三人谷天明、徐济兵均述称承认原告的诉讼请求及事实和理由。原告高书法围绕诉讼请求依法提供以下证据材料：1、原告的身份证复印件、《二手房买卖合同》，证明原告身份信息及诉讼主体资格适格；2、《二手房买卖合同》、中国建设银行的转账凭条1份、中国邮政储蓄银行存取款业务凭单3份、第三人谷天明向原告出具的收条2份，证明原告与第三人谷天明存在房屋买卖关系的事实；证明原告向第三人谷天明支付购房款的事实；3、庐江县人民法院2017皖01**执985号之三执行裁定书，证明庐江县人民法院依据被告的申请查封被执行人谷天明名下案涉房屋的事实；4、庐江县人民法院（2017）皖0124执985-5号执行裁定书，证明庐江县人民法院对原告的执行异议申请裁定驳回的事实。对原告举证的以上证据材料，被告质证认为：对庐江县人民法院2017皖01**执985号之三、（2017）皖0124执985-5号执行裁定书的真实性、合法性及与案件的关联性无异议，对中国建设银行的转账凭条1份、《二手房买卖合同》、中国邮政储蓄银行存取款业务凭单3份、第三人谷天明向原告出具的收条2份不予质证。对原告举证的以上证据材料，第三人谷天明、徐济兵对其三性均予以认可。本院对对原告举证的以上证据材料认证如下：1、对庐江县人民法院2017皖01**执985号之三、（2017）皖0124执985-5号执行裁定书的的三性予以确认；2、中国建设银行的转账凭条1份、对中国邮政储蓄银行存取款业务凭单3份的真实性、合法性予以确认，对其关联性综合予以认定；3、对第三人谷天明向原告出具的收条2份的真实性、合法性予以确认，对其关联性综合予以认定。经审理本院认定的事实如下：庐江县人民法院受理的铜陵市新世纪建筑安装有限责任公司诉徐济兵、谷天明建设工程施工合同纠纷一案（2016皖01**民初1814号），于2016年10月11日制作了民事判决书，判决徐济兵、谷天明给付被告工程款247536.89元，诉讼费由被告徐济兵、谷天明承担5013元。该判决生效后，因徐济兵、谷天明未按该判决指定的时间履行给付工程款的义务，铜陵市新世纪建筑安装有限责任公司遂向庐江县人民法院申请强制执行，2015年5月24日庐江县人民法院对该执行案件予以立案受理（2017皖01**执985号），2017年6月22日庐江县人民法院制作了执行裁定书（2017皖01**执985号之三），查封被执行人谷天明名下的庐江县庐城镇城西军二西路1幢112号、75号幢111号112号136号及凤凰城小区14幢403号房屋，2017年7月3日庐江县不动产登记中心对上述房产办理了查封手续，查封期限3年（自2017年7月3日至2020年7月2日）。高书法与谷天明素有经济往来，2016年3月12日谷天明向高书法借款16万元用于光伏开发。高书法陈述该款谷天明未归还。2017年6月30日高书法与谷天明签订了一份《二手房买卖合同》，约定将庐城镇城西军二西路75号幢111号112号面积分别为65.66㎡、31.58㎡的门面房以88万元的价格转让给高书法。高书法与谷天明均陈述：此前，因谷天明欠高书法借款10多万元，双方约定以该房产的价值抵偿10多万元的债务后，再有高书法向谷天明支付余款。得悉庐江县人民法院对案涉房屋查封，高书法于2017年9月18日向本院提出书面执行异议，2018年1月16日庐江县法院作出2017皖01**执985-5号执行裁定，驳回案外人高书法的执行异议申请。本院认为：公民、法人的合法的财产受法律保护。从本案查明的事实来看，因徐济兵、谷天明未按判决指定的时间支付工程款，庐江县人民法院依据铜陵市新世纪建筑安装有限责任公司的申请，受理了铜陵市新世纪建筑安装有限责任公司与徐济兵、谷天明民事执行案件（2017皖01**执985号），并于2017年6月30日依法裁定查封登记在被执行人谷天明名下的庐江县庐城镇城西军二西路1幢112号、75号幢111号112号136号及凤凰城小区14幢403号房屋。2017年6月30日谷天明与高书法签订了一份《二手房买卖合同》，约定将其所有的庐城镇城西军二西路75号幢111号112号面积分别为65.66㎡、31.58㎡的门面房以88万元的价格转让给高书法。谷天明欠铜陵市新世纪建筑安装有限责任公司工程款247536.89元未支付，而被起诉、执行，谷天明作为当事人，是参加者及义务承担者，其明知其财产包括房屋在内即将处于人民法院执行状态，而与高书法签订了一份《二手房买卖合同》，以转移其名下财产，该行为本身具有抽逃财产人民法院民事强制执行的嫌疑。更何况，即便谷天明将案涉房屋出售给了高书法而取得70多万元余款（按照高书法、谷天明共同一致的陈述），也未见其拿出部分售房款支付其所欠工程款247536.89元，以便庐江县人民法院解除对案涉房屋的查封。案涉房产登记在谷天明名下，尽管双方签订了《二手房买卖合同》，按照高书法、谷天明共同一致的陈述案涉房屋因系“小产权房”，而无法办理过户手续。藉此，双方的房屋买卖合同违反了国家行政法规的强制性规定，双方买卖合同即使是成立的，也因其违法而归于无效。综上，庐江县人民法院依法裁定查封登记在被执行人谷天明名下的庐江县庐城镇城西军二西路1幢112号、75号幢111号112号136号及凤凰城小区14幢403号房屋，符合法律规定；高书法的执行异议没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、2017年7月3日前安徽省庐江县庐城镇城西军二西路1幢112号、75号幢111号112号136号及凤凰城小区14幢403号房屋所有权由第三人谷天明享有；二、驳回原告高书法其他诉讼请求。案件受理费12600元，由原告高书法承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  邢亚东人民陪审员  邢明悦人民陪审员  张向明二〇一八年七月六日书 记 员  曹元馨