山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁1083民初2225号 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司。住所地乳山市胜利街**。 法定代表人于洋，董事长。 委托代理人刘冠群，山东北斗星辰律师事务所律师。 被告何春凤，女，1963年2月24日出生，汉族，住江苏省张家港市。 被告印和平，男，1963年3月8日出生，汉族，住江苏省张家港市。 被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司，住，住所地乳山市银滩海洋明珠花园/div> 代表人宫润轩，董事长。 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司诉被告何春凤、印和平、乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司（简称新宇银滩分公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东乳山农村商业银行股份有限公司之委托代理人刘冠群到庭参加诉讼，被告何春凤、印和平、乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司诉称，2010年1月25日，原告下属的原银滩信用社与被告何春凤、印和平、乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司签订了个人购房担保借款合同，约定被告何春凤借款人民币21.8万元。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告何春凤偿还了部分借款至今尚欠130282.60元。乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司是此次借款的连带责任保证人。现原告诉至本院，要求被告何春凤、印和平偿还借款本金人民币130282.60元及利息、律师费8800元，原告对被告提供的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权，要求乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司对上述债务承担连带清偿责任，并由被告承担本案诉讼费用。 经审理查明，被告何春凤与被告印和平系夫妻关系。2009年12月18日，印和平与原告签订共同还款承诺书，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，愿意对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2010年1月25日，乳山市农村信用合作联社（后更名为山东乳山农村商业银行股份有限公司）下属的银滩信用社与借款人被告何春凤、抵押人何春凤、印和平、保证人乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司签订了编号为（乳银）农信房按字（2010）年第231号《个人购房担保借款合同》，合同第一条约定被告何春凤向原告贷款金额为人民币21.8万元。第二条借款用途约定为用于借款人购买位于海洋明珠4-1-1211号的房屋。第三条借款期限自2010年1月25日起至2020年1月24日止，共计120个月。第四条借款利率是在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第七条约定本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法的方式归还借款本息。第十三条约定保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。第十四条约定抵押人自愿用经济开发区政通路房产作为抵押物。抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。第十六条违约责任中约定借款人未按本合同约定归还借款本息或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按本合同的相关约定对借款人计收罚息和复利。本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权或要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。 2010年1月25日，乳山市农村信用合作联社下属的银滩信用社向被告何春凤发放借款本金人民币21.8万元，借款凭证载明借款月利率为3.46500‰，借款到期日为2020年1月24日。自2014年1月21日开始，被告何春凤开始欠息，借款本金尚欠130282.60元。 另查，原告山东乳山农村商业银行股份有限公司为实现债权与山东北斗星辰律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所收取原告律师费人民币8800元。 再查，2011年7月25日，原、被告就被告何春凤名下位于银滩新宇海洋明珠4-1-1211号房产（房屋所有权证号为乳山房权证银滩字第××号，土地证号为乳银国用2011第293**）办理了抵押登记，他项权证号为乳房他证银滩字第××号。 以上事实，有原告的陈述、个人购房担保借款合同、借款凭证、欠息证明、委托代理合同、律师费发票等证据在卷为凭。 本院认为，原告山东乳山农村商业银行股份有限公司与被告何春凤、印和平、新宇银滩分公司签订的个人购房担保借款合同是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人真实的意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，对合同双方当事人具有法律约束力，均应按合同约定履行义务。 原告已按约发放借款，但被告何春凤未按时偿还贷款本息，已属违约，应依法承担违约责任。被告何春凤、印和平系夫妻关系且印和平在个人购房担保借款合同上及共同还款承诺书上签字，故该笔借款应认定为夫妻共同债务。因此原告要求被告何春凤、印和平连带偿还本金及利息，并承担律师费、诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。 被告何春凤用银滩新宇海洋明珠4-1-1211号作为抵押，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立。故原告对该被告提供的抵押物按照合同约定在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。 被告新宇银滩分公司对被告何春凤的借款提供了连带责任保证，故被告新宇银滩分公司作为保证人应对上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向债务人追偿。 被告何春凤、印和平、新宇银滩分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何春凤、印和平于本判决生效之日起十日内连带偿还原告山东乳山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币130282.60元及利息（利息按照合同约定计算至实际给付之日止）； 二、被告何春凤、印和平于本判决生效之日起十日内连带支付原告山东乳山农村商业银行股份有限公司律师费8800元； 三、原告山东乳山农村商业银行股份有限公司对被告何春凤、印和平提供抵押的位于银滩新宇海洋明珠4-1-1211号房产（房屋所有权证号为乳山房权证银滩字第××号，土土地证号为乳银国用2011第293**）按照合同约定在担保债权范围内就拍卖、卖后的价款享有优先受偿权； 四、被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司对被告何春凤上述债务承担连带清偿责任； 五、被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司在承担保证责任后，有权向被告何春凤、印和平追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1541元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  刘昱倩 二〇一八年七月十六日 书记员  王姣姣