甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书(2017)甘0105民初1937号原告朱某某，女，汉族，无业，住甘肃省兰州市七里河区。��托诉讼代理人：魁永红，甘肃解开律师事务所律师。原告朱某甲，男，汉族，无业，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：魁永红，甘肃解开律师事务所律师。被告：兰州某某经济开发有限公司，住所地：甘肃省兰州市安宁区。法定代表人：赵某某，系该公司经理。被告王某，女，汉族，住兰州市安宁区。被告曾某甲，女，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：石怀珊，甘肃得舍律师事务所律师。被告曾某乙，女，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：石怀珊，甘肃得舍律师事务所律师。原告朱某某、朱某甲诉被告兰州某某经济开发有限责任公司、王某、曾某甲、曾某乙财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，并于2017年3月17日作出（2016）甘0105民初5x6号民事判决书。被告曾某甲不服该判决，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。甘肃省兰州市中级人民法院于2017年11月20日作出（2017）甘01民终2xx8号民事裁定书，裁定撤销（2017）甘0105民初5x6号民事判决，并发回本院重审。本院于2017年12月4日受理后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告朱某某、朱某甲的共同委托代理人魁永红，被告王某及曾某甲、曾某乙的委托代理人石怀珊到庭参加了诉讼，被告兰州某某经济开发有限责任公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱某某、朱某甲向本院提出请求：1、四被告共同赔偿原告损失139342元。2、王某退还原告房租11000元、押金2000元，合计13000元。3、本案诉讼费由被告承担。4、鉴定费8000元由被告承担。事实与理由：2015年8月6日，朱某某与王某签订《租赁协议》一份，约定由王某将位于甘肃某某大学后门美食街的xxx号房屋租赁给朱某某使用，租期为一年，租金为每月2200元，年租赁费用为22000元（每年按十个月计算），后朱某某依约交付给王某房租22000元，押金2000元。朱某某接手该房屋后即与朱某甲合伙装修开设了一家某某某某火锅店。2015年11月10日因一场火灾将该火锅店烧毁。后兰州市公安消防支队安宁区大队于2015年12月2日作出安公消火认字（2015）第0xx0号火灾认定书，认定该火灾是由曾某甲、曾某乙经营的”某某某”服装店的电气原因引起的，故要求曾某甲、曾某乙对朱某某、朱某甲的损失承担责任。而作为房屋所有权人的兰州某某经济开发有限责任公司和出租人的王某，违法修建违章建筑，在修建时未使用阻燃材料，且管理不善，也应对原告的损失承担责任。原告为维护其合法权益，故诉至法院。兰州某某经济开发有限责任公司未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。王某辩称，朱某某所承租的房屋系其从兰州市安宁区某某路街道某某庄社区承租的土地上建的房屋，房屋的隔墙采用的是泡沫夹芯板。曾某甲、曾某乙辩称：曾某甲、曾某乙未对租赁房屋内的电线电路等基础设施进行改造，这些基础设施也不是其安装的，是由该房屋的产权人或出租人安装。火灾是由于电气原因造成的，应由该电气设施的所有人承担赔偿责任。兰州某某经济开发有限责任公司作为租赁房屋的建设单位和所有人，违规使用易燃板材，电气无保护装置，未进行安全消防检查，无火灾防范措施，对火灾损失的发生应当承担赔偿责任。美食街的防火等级未达到国家强制标准，不符合开办商场市场的消防要求。本案租赁房屋应当满足至少二级的耐火等级，但曾某甲、曾某乙租赁的房屋与朱某某、朱某甲租赁的房屋间距不足一米，达不到防火标准。依据相关规定，美食街应当申请安全消防检查，明确消防安全责任，但兰州某某经济开发有限责任公司并未明确消防安全责任。由于美食街防火间距不达标，层面板芯材易燃，才导致在很短时间内十家店铺着火受损。美食街电气未设置安全保护装置。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定：违法建筑���不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租，故出租人王某也有过错，应承担相应赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。朱某某、朱某甲出示的证据有：租赁合同书、兰州市公安消防支队安宁区大队安公消火认字（2015）第0xx0号火灾认定书、某某某某加盟协议书、转让费收条、价格评估报告书、评估费发票，拟证明朱某某、朱某甲租赁房屋并营业后发生火灾给其造成的损失139342元、房租11000元、押金2000元、鉴定费8000元应由四被告承担；曾某甲、曾某乙辩称，所有损失应当由兰州某某经济开发有限责任公司、王某承担，曾某甲、曾某乙没有过错不承担损失。曾某甲、曾某乙出示证据为：店铺商铺租赁合同书，拟证明起火��屋为曾某甲租赁，曾某甲不是所有权人；朱某某、朱某甲及王某均无异议。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月26日，朱某某（乙方）与王某（甲方）签订了租赁合同书，约定由甲方将位于甘肃某某大学xxx号房屋租赁给乙方使用，租期自2015年4月10日至2016年4月9日止，年租赁费用为22000元（租期按十个月计算）、押金2000元。后朱某某依约交纳房租22000元，朱某甲交纳押金2000元，共计24000元。朱某某接手该房屋后与朱某甲进行装修并开设了一家”安宁某某串串”（又名某某某某）火锅店。2015年11月10日凌晨3点05分，曾某甲与曾某乙经营的”星期衣”服装店起火，导致朱某某、曾某甲等十余间店铺被烧毁。2015年12月2日，兰州市公安消防支队安宁区大队对该事故作出安公消火认字（2015）第0xx0号火灾事故认定书，该认定书中对起火原因认定为：”起火时间为2015年11月10日凌晨3点05分，起火部位位于北侧铺面西边第一间”某某某”服装店。起火点位于”某某某”服装店南侧山墙，距地1.4米明装开关插座处。起火原因可以排除放火、遗留火种、自燃、雷击、用火不慎；不能排除因素为电气原因。”在审理过程中，朱某某、朱某甲就2015年11月10日的火灾造成其合伙经营的某某某某火锅店的损失申请了评估鉴定。2016年11月30日，甘肃某某价格评估有限责任公司对朱某某、朱某甲的损失作出甘某某评字第（2016）1x6号价格评估报告书，价格评估结果为：经我公司评估，在评估基准日2015年11月10日，评估对象火灾可核实的直接损失价值为人民币35013元。本院认为，��民的合法财产权利受法律保护，任何人不得侵犯。本案中曾某甲经营的”某某某”服装店起火导致火灾发生，在火灾中朱某某、朱某甲经营的“某某某某”房屋及店内设施均被烧毁，根据有关消防部门出具的事故认定书，该起火灾起火原因排除人为放火、遗留火种、自燃、雷击、用火不慎；不能排除因素为电气原因。由于引起火灾的店铺系曾某甲经营的”某某某”服装店，因火灾蔓延造成朱某某、朱某甲的店铺损毁；朱某某、朱某甲诉请，四被告共同赔偿朱某某、朱某甲损失139342元；依据甘肃某某价格评估有限责任公司作出甘某某评字第（2016）1x6号价格评估报告书确认：朱某某、朱某甲直接损失价值为人民币35013元；曾某甲经营的服装店起火导致火灾发生，应当承担赔偿责任，而房东王某承���的房屋未能采用符合防火要求的建筑材料，亦是朱某某、朱某甲的遭受损失的原因，应对朱某某、朱某甲的损失应承担赔偿责任；兰州某某经济开发有限责任公司对火灾发生并无过错，朱某某、朱某甲要求兰州某某经济开发有限责任公司承担赔偿责任证据不足；依据曾某甲、王某对朱某某、朱某甲造成的经济损失的责任，本院确认曾某甲就承担朱某某、朱某甲经济损失的80%，即承担经济损失20810元，王某承担朱某某、朱某甲经济损失的20%，即承担经济损失7003元。朱某某、朱某甲诉请，王某退还朱某某、朱某甲房租11000元、押金2000元，合计13000元；因该项诉讼请求与财产损害赔偿不属于同一法律关系，应另案处理，故其诉讼请求本院不予支持。综上，朱某某、朱某甲的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国侵��法》第六条、第十条、第十五条第六项、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、因本次火灾造成朱某某、朱某甲经济损失35013元；由曾某甲于本判决生效之日起十五日内赔偿朱某某、朱某甲经济损失28010元；由王某于本判决生效之日起十五日内赔偿朱某某、朱某甲经济损失7003元；二、驳回朱某某、朱某甲的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3346元，鉴定费8000元，由朱某某、朱某甲负担10552元，曾某甲负担635元，王某负担159元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在两年内向本院申请执行。逾期申请的视为放弃执行。审 判 长  史兰英审 判 员  管兰成人民陪审员  任国庆书 记 员  薛 璟二〇一八年六月二十七日