上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初9061号原告：上海闵联实业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：康永强，总经理。委托诉讼代理人：金玲，上海合勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱伟，上海合勤律师事务所律师。被告：上海腾宏物流有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：林坚，总经理。委托诉讼代理人：杨慧玲，上海金沁律师事务所律师。原告上海闵联实业有限公司(以下简称闵联公司)与被告上海腾宏物流有限公司(以下简称腾宏公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理，依法适用简易程序，于2018年7月4日公开开庭进行了审理。原告闵联公司的法定代表人康永强及委托诉讼代理人金玲、朱伟，被告腾宏公司的法定代表人林坚及委托诉讼代理人杨慧玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告闵联公司向本院提出诉讼请求：1.判令原被告签订的房屋租赁合同于2017年10月25日解除；2.判令被告迁出租赁房屋，并将租赁房屋返还原告；3.判令被告支付2017年7月1日至10月25日期间拖欠的租金人民币(币种下同)669,531.87元；4.判令被告支付2016年1月1日至2017年6月30日期间逾期支付租金的迟延付款滞纳金217,658.47元(按日万分之二标准主张)；5.判令被告支付违约金174,059.21元；6.判令被告赔偿原告履约过程中造成原告损失与违约金差额275,940.79元；7.判令被告支付原告自2017年10月26日起至实际搬离日止的占有使用费383,407.14元(按年租金标准计算,暂算至2017年12月31日)；8、判令本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告向本院明确，因该房屋内存在被告转租的次承租人，故第二项诉讼请求系要求被告搬离，原告会与次承租人另行协商。事实和理由：原被告于2009年8月21日签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告位于本市闵行区联曹路XXX号，建筑面积9300平方米的房屋。租赁期限为15年，自2009年10月1日起至2024年9月30日止。合同4-1条约定：租金每半年支付一次，先付后用。合同9-2条约定：乙方逾期不支付租金累计超过15日的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同一方，应向另一方按月租金的一倍支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿损失的损失与违约金的差额。然被告在履行合同过程中，多次存在迟延、拖欠支付租金情况，经原告委托律师发函以及自行发函等方式多次催促，截止至2017年10月25日，被告仍拖欠2017年7月1日至10月25日租金。原告认为被告多次拖欠租金行为已构成严重违约，故原告依据双方合同约定，以及被告向原告出具的《承诺函》的约定，于2017年10月25日向被告当面出具《解除房屋租赁合同通知》，解除双方所签订的《房屋租赁合同》，要求被告腾空、搬离并交还租赁房屋，支付拖欠租金、违约金以及迟延付款滞纳金等费用。另，被告在占有使用租赁房屋过程中，因不按照污水排入排水官网许可证的要求排放污水，被上海市闵行区水务局行政处罚：吊销排水许可证并处罚款45万元。上述罚款系因被告占有使用房屋过程中违法行为导致，应由被告承担，故以讼称事由诉至本院。被告腾宏公司辩称，1、不同意解除合同，不同意搬离。原被告之间签订的租约系15年，被告投入了大量的物力和财力进行装修。原告单方解除合同，赶走被告的保安且拆除监控，给被告造成巨大损失，被告同意及时支付租金，要求继续履行合同；2、确实拖欠2017年7月1日至今的租金669,531.87元，但是未付租金系因地坪的20万维修费用未能协商好所致，原告曾同意向被告支付20万维修费用并给予被告三个月的免租期，但原告实际未履行，导致租金迟延支付。现在被告已经准备好上述租金，可以尽快支付，但不同意支付滞纳金。3、不同意支付违约金和损失。45万排污损失的主体是原告，不是被告，且被告在使用租赁物的时候不是工业排污，仅是生活排污，排污许可证是原告申请办理的，该排污罚款系原告许可证延期所致，被告不同意承担上述损失。经审理查明，上海市联曹路XXX号登记在闵联公司名下。2009年8月21日，闵联公司(出租方，签约甲方)、腾宏公司(承租方，签约乙方)签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方的房屋座落在本市闵行区联曹路XXX号，该房屋建筑面积9300平方米；乙方向甲方承诺，租赁该房屋作货物储运使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定；甲乙双方约定，该房屋租赁期暂定15年，即从2009年10月1日至2024年9月30日；租赁期满，甲方有权收回上述租赁物，乙方应如期返还。乙方须继续承租租赁物的，则应于租赁期届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；双方约定，该房屋年租金为1,968,810元，每半年支付一次，先付后用，以后每三年环比递增3%；水电费先付后用，按实结算，每月结清；逾期不付，视为违约，甲方有权单方面停电、停水；甲乙双方约定，本合同签订当日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为一个月租金，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息退还乙方；租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、车位费、物业管理费、营业税等费用均由乙方承担，并按时支付；租赁期间，政府部门征收的各类土地使用税及其他费用均由乙方负责缴纳；租赁期间，乙方不得改变原有房屋的结构，损坏有关设施，不得在房前屋后，乱搭乱建及破墙开店。乙方在所租区域内建造房屋或其他固定结构的辅助设施应征得甲方书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应报请有关部门批准后，方可进行；租赁期间，房屋及辅助设备的维修由乙方负责，由于房屋及辅助设备的维修由乙方负责，由于房屋及辅助设备的维修所产生的费用，均由乙方承担；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期限届满之次日返还租赁物，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，则应按日租金的1.5倍向甲方支付租赁物占用期间的使用费；乙方在租赁期间，不得未经甲方同意将租赁物部分或全部转租给第三人，也不得与第三人的房屋进行交接；甲乙双方同意，有下列情形之一的，乙方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的乙方，应向另一方按月租金的一倍支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分，……乙方逾期不支付租金累计超过15日的；若乙方逾期支付本合同项下其应支付的款项，乙方应按照应付未付款项金额每天0.5%的比率向甲方支付迟延付款滞纳金，若乙方逾期超过15日，甲方有权停止供应公用设施或阻止乙方使用租赁物，因此造成的一切后果由乙方承担；乙方在承租租赁物期间必须达到有关部门规定的三废排放标准和噪声分贝规定，如果由于违反环保法律、法规造成的法律后果由乙方承担。该合同还对其他内容进行了约定。2015年4月30日，腾宏公司向闵联公司发送《公函》，内容为：我司于2009年10月1日起与贵司签订了位于上海市闵行区联曹路XXX号的房屋租赁合同。仓库使用至今也将达6年之久，其间因日常使用损耗等其他不固定因素，仓库地面出现大面积扬尘、坑洼现象，造成我司已无法对仓库进行正常使用。经双方友好协商，达成协议，同意对上海市联曹路XXX号厂区内2幢楼的3,000平方米地坪做翻新工作。介于因地坪翻新工作所造成的各项损失，经我司研究决定，对贵司提出以下要求，因地坪翻新工期较长(前期仓库清仓、中期招标翻新、后期维护保养)造成我司相当一段时间无法正常使用仓库，故因免去3,000平方米三个月租赁费。2016年12月20日，闵联公司委托律师向腾宏公司发送《律师催款函》，内容为：截止至发函之日，贵司尚欠闵联公司2015年4月1日至2017年3月31日期间的租金共计3,453,971.54元。现特致函请贵司于2016年12月30日前偿还欠款，如贵司仍不能按期支付，闵联公司根据双方租赁合同约定有权停止供水供电、解除与贵司的房屋租赁合同并采取相应的法律措施向贵司追索欠款。届时，贵司还要承担如下违约责任，根据双方签订的《房屋租赁合同》第9-2条，“甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的一倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……(五)乙方逾期不支付租金累计超过15日的。”以及第10-4条“若乙方逾期支付本合同项下其应支付的款项，乙方应按照应付未付款项金额每天0.5%的比率向甲方支付迟延付款滞纳金。”随函附上应付租金及违约金明细，其中2015年4月1日至2015年9月30日期间的应付租金为320,905.73元，迟延付款违约金(暂计至2016年12月20日)为1,007,643.992元；2015年10月1日至2016年3月31日期间的应付租金为1,044，355.27元，迟延付款违约金(暂计至2016年12月20日)为2,323,690.476元；2016年4月1日至2016年9月30日期间的应付租金为1,044，355.27元，迟延付款违约金(暂计至2016年12月20日)为1,368,105.404元；2016年10月1日至2017年3月31日期间的应付租金为1,044,355.27元，解除合同违约金为174,059.212元，迟延付款违约金(暂计至2016年12月20日)为412,520.3317元；小计应付租金为3,453,971.54元，解除合同违约金为174,059.212元，迟延付款违约金(暂计至2016年12月20日)为5,111,960.203元。2017年5月22日，闵联公司向腾宏公司发送《催款通知》，内容为：截止至本通知发出之日，你司尚欠我司2016年部分租金1,088,710.55元及2017年上半年租金1,044,355.27元，共计2,133,065.82元。另根据双方《房屋租赁合同》10-4条的约定，逾期不支付租金你司需按照应付未付款项每日0.5%的比率向我司支付迟延付款违约金，你司拖延支付上述租金，截止至发函日，应向我司支付迟延付款违约金1,814,961.48元。2017年5月26日，闵联公司向联曹路XXX号实际使用人发送《再次公告》，内容为：鉴于闵联公司与腾宏公司就位于联曹路XXX号房屋租赁合同继续履行，闵联公司与腾宏公司的合同违约行为已妥善解决。期日起实际使用人与腾宏公司的原合同继续履行。2017年5月25日发放的公告(通知)解除。2017年5月27日，腾宏公司向闵联公司出具《承诺书》，内容为：我司在2009年8月21日与贵公司签订的位于联曹路XXX号的房屋租赁合同，签订租赁期为2009年10月1日至2024年9月30日。现因我司承租区间未能严格履行2009年8月21日签订的房屋租赁合同的各项条款，损害了贵司的利益。为了规范执行合同规定条款特承诺如下：一、我司于2017年6月30日前付清2017年度上半年厂房租金；二、我司于2017年9月30前付清2017年度下半年厂房租金；三、我司以后合同承续期间严格按合同条款执行。若有违约，合同自行解除。2017年10月25日，闵联公司向腾宏公司发送《解除房屋租赁合同通知》，内容为：……你司在承租房屋后时常拖欠租金，我司曾委托律师于2016年12月20日发函催讨，你司在收妥上述函件后仅支付部分租金，我司又于2017年5月22日再次发出《催款通知》。你司收悉后于27日出具《承诺函》，承诺于2017年9月30日前付清2017年下半年租金，并且承诺若有违约，合同自行解除。但截止至本通知发出之日，你司仍未支付2017年下半年租金，我司曾多次催促要求你司履行支付义务，但你司仍不支付。你司不仅违反了合同约定，更违背了《承诺函》承诺履行的付款义务。根据《房屋租赁合同》第9-2条、10-4条的约定，以及你司的《承诺函》现我司依约行使解除权，致函你司通知如下，一、《房屋租赁合同》自本通知寄送或在租赁物处张贴之日起解除。你司应在合同解除之日起一周内(最晚2017年10月31日前)腾空、搬离租赁房，交还租赁房屋。如你司未在上述时间内交还，我司将于2017年11月1日起对租赁场所实行封闭式管理，并自行收回租赁物；二、你司应于收到本通知之日起三日内向我司支付2017年7月至10月租金696,236.85元并付水电等公用事业费用，另按照《房屋租赁合同》第10-4条约定，支付2016年至2017年期间逾期支付租金而产生的迟延付款滞纳金；三、根据《房屋租赁合同》第9-2条约定，你司应于收到本通知之日起三日内向我司支付月租金一倍款项的违约金174,059.21元。2017年10月31日，闵联公司向联曹路XXX号实际使用人发送《公告》，内容为：鉴于闵联公司与腾宏公司就位于联曹路XXX号房屋的《房屋租赁合同》，因腾宏公司拖欠租金的严重违约行为，闵联公司已于2017年10月25日书面通知与腾宏公司解除租赁关系。根据闵联公司与腾宏公司《房屋租赁合同》的约定，腾宏公司在租赁期间内未经闵联公司同意不得将租赁房屋部分或全部转租给第三人。且根据《合同法》的规定，基于闵联公司已与腾宏公司解除租赁关系，闵联公司可合法收回租赁房屋。现闵联公司考虑到实际使用人的情况，为降低合同解除可能对实际使用人带来的影响，妥善处理后续事宜，特告知如下，一、实际使用人应于本公告张贴之日起三日内至闵联公司就现有转租情况进行登记并提供相应租赁材料，积极与闵联公司就搬离时间或重新订立租赁合同事宜进行协商；否则实际使用人应于本公告张贴之日起一周内自行搬离租赁房屋；二、闵联公司将于2017年11月1日起对租赁房屋进行封闭式管理，如因实际使用人不配合搬离而导致的一切损失自行承担；三、基于闵联公司与腾宏公司租赁合同于2017年10月31日解除，实际使用人应积极自行处理与腾宏公司之间租赁关系，且不宜再向腾宏公司支付解除日后的房屋租金，否则实际使用人可能因此而承担损失。2017年11月16日，上海市闵行区水务局向闵联公司发送《行政处罚决定书》，内容为：你单位于2017年8月14日在闵行区联曹路XXX号污水总排口实施了不按照污水排入排水管网许可证的要求排放污水的行为，具体数据：化学需氧量996mg/L(排放限值1mg/L)；氨氮45.7mg/L(排放限值45mg/L)；硫化物14.89mg/L(排放限值1mg/L)。上述违法事实有调查询问笔录、现场采样记录表、水质检测报告、水费账单复印件、取证照片等相关证据佐证。该行为违反了《城镇排水与污水处理条例》第二十一条第二款的规定，依据《城镇排水与污水处理条例》第五十条第二款的规定，本机关对你单位作出如下行政处罚：1、吊销排水许可证(沪水务排证字第XXXXXXXXX号)；2、罚款45万元。现要求你单位于2017年12月1日前，携带本决定书，将罚款交至本市工商银行或者建设银行的具体代收机构。逾期缴纳罚款的，依据《中华人民共和国行政处罚法》第五十一条第一项的规定，可每日按照罚款数额的百分之三加处罚款。2017年11月10日，闵联公司缴纳了45万的罚款。另查明，2017年2月16日，腾宏公司支付租金100万元。2017年5月27日，腾宏公司支付租金988,710.55元。2017年5月31日，腾宏公司支付租金150,000元。2017年6月30日，腾宏公司分三笔共计支付租金1,040,000元。上述事实，由原告提交的《上海市房地产权证》、《房屋租赁合同》、《解除房屋租赁合同通知》及送达照片、《律师催款函》及送达凭证、《催款通知》、《承诺书》、《行政处罚决定书》及支付凭证、《上海农商银行进账单》、《上海农商银行收款通知》5份，被告提交的《再次公告》、《公函》、《公告》等证据及当事人的庭审陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。至于被告为证明其垫付20万地坪翻修工程款而提供的《收条》，原告对真实性、关联性均不予认可。本院认为该证据从内容上无法体现针对的系系争房屋的地坪翻新工程款，且也无其他证据予以佐证，故本院对该份证据不予采信。对被告提供的装修费用明细表，原告对真实性不予认可，本院注意到，该证据系被告自行制作，故对该份证据本院不予认可。对被告提供的装修费用支付凭证、水电支付凭证、电梯保养费及维修费支付凭证、照片一组，原告表示因无原件，对真实性均不予认可。本院认为当事人向本院递交证据应提供证据原件以供核对证据真实性，现被告未能向本院提供上述证据之原件，本院对上述证据不予采信。双方签订的《房屋租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。本案的争议焦点为系争租赁合同是否解除？就此原告认为，被告逾期支付租金超出15日，原告可按照合同约定主张解除合同。被告认为其不付租金系双方就20万的地坪维修费用未能协商所致，不同意解除合同。首先，本院注意到合同第6-2条约定，租赁期间，房屋及辅助设备的维修由被告负责，产生的费用由被告承担。其次，被告未能向本院提供原、被告协商可以该20万的地坪维修费抵充租金的依据，应承担相应举证不能的后果。再次，本院还注意到，被告拖欠的租金远远超出20万元，即便该20万维修费可以抵充部分租金，剩余租金被告依然未能支付，故对被告的该答辩意见本院不予采纳。本院认为，承租人按约支付租金系其合同根本义务，现被告已逾期支付租金达一年之久，已属根本违约。《房屋租赁合同》第9-2条约定，被告逾期不支付租金累计超过15日的，原告可书面通知被告解除合同。又原告于2017年10月25日向被告当面送达了书面的《解除房屋租赁合同通知》，并主张当日解除合同，租赁合同自解除通知到达对方时解除，故本院确认系争《房屋租赁合同》于2017年10月25日解除。合同解除后，被告应予搬离，原告于庭审中明确，因系争房屋内有次承租人，原告仅要求被告搬离，对于次承租人原告会自行协商处理。本院认为当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故对原告主张被告搬离的诉讼请求，本院予以准许。合同解除后，被告欠付的租金仍然需要支付。对于原告主张被告支付欠付的自2017年7月1日至2017年10月25日的租金669,531.87元，符合合同约定，本院予以准许。合同解除后，被告至今未能搬离，应支付截止至实际搬离之日止的占用使用费，对于原告自动降低占用使用费的标准，要求被告自2017年10月26日起按照年租金标准支付占用使用费的主张，于法不悖，本院予以准许。因系争房屋的租金系每三年环比递增3%，故本院确认被告按照年租金2,088,710.53元的标准支付占用使用费。对于原告主张的2016年1月1日至2017年10月25日期间未付租金的迟延付款滞纳金，实为逾期付款违约金，就此被告不同意支付。本院注意到，闵联公司于2017年5月26日发出的《再次公告》中载明：其与腾宏公司的合同违约行为已经妥善解决，租赁合同继续履行，且2017年5月25日发放的公告(通知)解除。即原告明确，其与被告已经达成继续履约的合意，就被告的违约行为双方已经协商一致，原告于当日未再主张截止至2017年上半年的未付租金之逾期付款违约金，并2017年5月27日被告出具的《承诺书》中也可反映出，双方对于纠纷已达成和解。在原告明确表示其放弃上述权利的前提下，原告主张的2016年1月1日至2017年6月30日期间未付租金的逾期付款违约金，本院不予支持。至于原告主张的2017年7月1日至2017年10月25日期间未付租金的逾期付款违约金，相应期间的租金被告至今仍未支付，依据合同约定，租金应每半年一付，先付后用，且合同第10-4条约定，被告逾期支付租金的，应按未付款额的日0.5%支付滞纳金，故被告应按约支付逾期付款违约金。现原告自动降低标准，要求被告按照日万分之二的标准支付违约金，并按照116天计算违约金，系原告在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以准许。本院确认被告支付以669,531.87元为本金，按照日万分之二的标准，支付自2017年7月1日起至2017年10月25日止的逾期付款违约金15,533.14元。对于原告主张的违约金174,059.21元，实为解除合同违约金，合同第9-2条约定，合同解除的，违约方应按月租金的一倍支付违约金。本案中，合同解除系被告违约所致，原告作为守约方，要求被告按照合同的约定支付违约金的主张，符合签约时双方的真实意思表示，且于法不悖，本院予以准许。对于原告主张的要求被告支付实际损失与违约金的差额275,940.79元，被告认为违约金和差额损失的总额实为排污罚款的45万元，其不同意支付，被告使用租赁物时仅仅是生活排污，非工业排污，且排污许可证是原告办理的，排污罚款的原因系该许可证延期了，该损失与被告无关。本院注意到，《行政处罚决定书》载明，排污处罚的原因系实施了不按照污水排入排水管网许可证的要求排放污水的行为，系争房屋系由被告租赁使用，相应排放污水的行为系被告及被告的相应人员实施。原告申请的为生活用水排污许可，被告陈述使用房屋未进行生产，该排污许可可适用于被告的实际使用。另合同第11-3条约定，被告承租期间必须达到三废排放标准，反之，相应的后果由被告承担。现原告依据该合同约定，要求被告承担上述处罚款符合合同约定，且于法不悖，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、九十七、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、确认原告上海闵联实业有限公司与被告上海腾宏物流有限公司就上海市闵行区联曹路XXX号房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年10月25日解除；二、被告上海腾宏物流有限公司于本判决生效之日起十日内搬离上海市闵行区联曹路XXX号房屋；三、被告上海腾宏物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海闵联实业有限公司支付2017年7月1日至2017年10月25日期间的租金669,531.87元；四、被告上海腾宏物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海闵联实业有限公司支付自2017年10月26日起至实际搬离之日止，按照年租金2,088,710.53元的标准计算的房屋占用使用费；五、被告上海腾宏物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海闵联实业有限公司支付以669,531.87元为本金，按照日万分之二的标准计算的自2017年7月1日起至2017年10月25日止的逾期付款违约金15,533.14元；六、被告上海腾宏物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海闵联实业有限公司支付违约金174,059.21元；七、被告上海腾宏物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海闵联实业有限公司支付损失275,940.79元；八、驳回原告上海闵联实业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计10,142.69元，由原告上海闵联实业有限公司负担1,191.50元，由被告上海腾宏物流有限公司负担8,951.19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 殷 雪二〇一八年七月十日书记员 倪晶旌附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。