陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2017）陕0102民初3061号   原告：曹盈，女，1986年7月1日出生，汉族，无业，住陕西省三原县。委托诉讼代理人：魏宪合，陕西泽诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾焕，陕西泽诚律师事务所律师。被告：寇俊青，男，1976年1月10日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托诉讼代理人：黄建东，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘杨洋，北京大成律师事务所律师。被告：寇平，男，1944年4月21日出生，汉族，无业，住西安市新城区。委托诉讼代理人：黄建东，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘杨洋，北京大成律师事务所律师。被告：胥惠侠，女，1948年4月28日出生，汉族，无业，住西安市新城区。委托诉讼代理人：黄建东，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘杨洋，北京大成律师事务所律师。第三人：西安市新城区联志社区居民委员会，住所地西安市新城区。负责人：石长顺，主任。委托诉讼代理人：寇俊峰，男，1970年11月23日出生，汉族，住西安市新城区。原告曹盈诉被告寇俊青、寇平、胥惠侠、第三人西安市新城区联志村居民委员会析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹盈及其委托代理人魏宪合、被告寇俊青、寇平、胥惠侠共同委托代理人黄建东及第三人西安市新城区联志村居民委员会委托代理人寇俊峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹盈向本院提出诉讼请求：1、属原告的XX村拆迁安置65平米住宅、30平米福利房、12平米商业用房归原告所有；2、属原告的拆迁安置费（人头费）、过渡费、拆迁奖励费、社保金由被告支付原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告寇俊青于2008年12月25日结婚，婚后与其父母即被告寇平、胥惠侠一起在西安市未央区XX村生活，2009年12月4日生育一子寇晰尧。2009年10月，XX村XX城中村改造拆迁安置，被告寇平作为户主与拆迁人签订《XX村城中村改造拆迁安置协议书》，之后，被告领取了全部的房屋、安置费及补偿金、奖励金、过渡费。当时拆迁安置政策落实的农业户口人员每人最低享受65平米的安置面积及30平米的福利房、12平米的商业用房，被告寇平均没有给与原告。被告寇俊青于2015年3月开始起诉与原告离婚，最终经西安市中级人民法院于2017年2月21日作出（2017）陕01民终1111号判决双方离婚，但未对财产部分进行处理，该判决书载明因涉及案外人财产应另案起诉。被告寇俊青、寇平、胥惠侠辩称，三被告与原告之间没有共同财产，原告不能进行析产；关于原告主张的过渡费、拆迁奖励费，因拆迁时为自行过渡，搬迁补助费和奖励都是给被拆迁人的，而不是均分给被拆迁人的家庭成员；XX村拆迁时并没有拆迁安置费（人头费）；XX村拆迁时并没有每人30平米的福利房，2012年联志村村委会曾盖房，村民可以平价购买，大家称之为福利房，但若不购买也不能折现。当时寇俊青于曹盈没有购买平价房（福利房），故原告不存在有30平米福利房的情况；XX村拆迁时，拆迁方曲江管委会免费给村民的商业房面积为每人6平米，但采取大厅方式，由村集体统一管理，原告可以以村民身份得到6平米商业房的收益权；关于社保金，拆迁单位给每个村民3万元社保资金，但不是将钱直接发给村民，而是给每个村民办理社保，将3万元作为5年的社保费支付到村民的个人社保账户，社保本被告已经交给原告，原告每年应自行按时缴纳。表示不同意原告的诉讼请求。第三人西安市新城区联志社区居民委员会述称，2010年7月，XX村被拆迁时，约定是就地安置，当时寇平名下XX村XX号院按“拆一还一”的政策执行，没有按人均65平米执行；商业房是政府无偿给每个村民6平米的面积，或者以10平米住宅换8平米商业面积；拆迁时政府给每个年满18岁村民交付社保基金，而不是给每个村民3万元。上述拆迁安置住宅房及商业房因各种原因至今未能就地建设，村民至今仍未取得。另，XX村从未给每个村民30平米福利房，拆迁前曾建房让有需求的村民平价购买，不买也没有补贴。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：曹盈原系西安市新城区XX村XX小组村民。2008年12月25日，曹盈与被告寇俊青结婚，2009年12月4日生育一子寇晰尧。被告寇平、胥惠侠、寇俊青均系西安市新城区XX村村民，寇平、胥惠侠夫妇在位于XX村83号宅基地建有私用住宅约802平米，寇俊青系寇平第三子。2010年7月，西安市新城区城改办对西安市新城区XX村XX城中村改造。2011年3月26日，被告寇平（乙方）与新城区城改办（甲方）签订《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）》，约定甲方对乙方就地安置框剪结构125平米住宅一套、85平米住宅七套及商业房面积64平米，拆迁安置为拆一还一。乙方自行搬迁、自行过渡，搬迁期限。协议载明的该户在册农户为8人，寇俊青、曹盈及寇晰尧均在册。此次城中村改造前，XX村曾盖楼面向村民出售，每名村民可以优惠价格购买30平米的住宅面积，不购买则不享受此项优惠，村民称之为福利房。    本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。《西安市城中村改造管理办法》第三十八条第三款规定：实行房屋产权调换的，XX户XX城中村在册户籍人口为依据，人均建筑安置面积原则上不少于65平米，并结合原房屋产权建筑面积进行安置。《XX村城中村改造拆迁奖励优惠办法》第一条第二项规定：凡选择货币补偿方式的住户，以其一、二层正式房屋（含装修补偿）的确认面积按优惠价格2200元/平米予以补偿。第二条第一款规定：凡是选择产权调换安置住房的在册村民，按人均建筑安置面积原则上不少于65平米安置住房。第二条第三款规定：对享受村上年终集体分红的在册村民，每人可享受14平米的商业房，其中6平米为政府无偿提供，另外8平米由村民以确认的10平米住房面积置换或以每平米价格5000元购买，商业房实行大厅式安置，由村集体统一管理。曹盈虽然不是被拆迁房屋的财产所有人，但作为寇平一户的户内被安置对象，依法享有一定的房屋安置及补偿权益，但曹盈应向寇平一方支付安置房屋对应的补偿价款，补偿价款以每平米2200元为标准计算，65平米安置房屋对应的补偿价款为143000元，并应按照中国人民银行同期贷款利率支付相应利息。关于曹盈要求12平米商业房，其作为XX村在册村民，可享受14平米商业房，除政府无偿提供的6平米，另外8平米由村民以确认的10平米住房有效面积置换或以每平米5000元的价格购买，因曹盈不是被拆迁房屋的财产所有人，其取得政府无偿提供的6平米商业房之外的8平米商业房，应向寇平支付相应的补偿价款40000元及相应利息。关于曹盈主张的30平米福利房及拆迁安置费（人头费）、过渡费、拆迁奖励费、社保金，因不属本案析产范围且证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、在被告寇平与西安市新城区城中村改造办公室签订的城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）中，原告曹盈享有65平方米住宅用房及8平方米商业用房的权益；二、本判决生效后十日内，原告曹盈给付被告寇平房屋折价款183000元，并按照中国人民银行同期贷款利率给付寇平自2011年12月1日至实际给付之日止的利息；三、驳回原告曹盈其余的诉讼请求。诉讼费5200元由原告曹盈承担2600元、三被告承担2600元（原告已预交，被告在判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长   杨海涛 人民陪审员   张  刚人民陪审员   吴秋玉                              二〇一八年七月十六日  书  记  员  张云梅   1