.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2018）宁0121民初1711号原告：唐波，男，1985年9月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区中卫市中宁县。委托诉讼代理人：唐建云（唐波父亲），男，住宁夏回族自治区中卫市中宁县舟塔乡靳崖村二队***号。被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远工业园区。法定代表人：陈自茜，该公司总经理。委托诉讼代理人：张耀东，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：梁琴琴，女，该公司工作人员。第三人：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇。负责人：王晖，该行行长。委托诉讼代理人：周国新，男，该行员工。原告唐波与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐波的委托诉讼代理人唐建云、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司的委托诉讼代理人张耀东、梁琴琴、第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行的委托诉讼代理人周国新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐波向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，解除原告与第三人、被告所签的《个人购房担保贷款合同》；由被告向第三人偿还自贷款合同解除之日起《个人购房担保贷款合同》剩余贷款本金158538.68元（暂计算至2018年4月30日，实际以被告在第三人处的未还贷款为准）；2.请求法院判令被告返还原告已向第三人偿还的自2017年11月开始至2018年4月30日止期间的按揭贷款本金及利息14376.67元（暂主张至2018年4月30日，最终以贷款银行出具的实际偿还的本金和还款明细单为准）；3.请求判令被告支付逾期交房违约金324元，判令被告支付原告首付款，购房合同和备案证明费共计5745元资金占用期间的利息损失748元（按年利6%率暂计算自2016年2月29日至2018年5月31日）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年3月4日签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，用于原告购买被告开发的的位××县号商住房。合同约定，被告应于2017年12月31日前将房屋交付原告使用，同时合同还约定了逾期交付房屋的违约责任等。房屋的总价款为324239元，原告依约向被告支付了5545元购房款及购房合同和备案证明费200元。2016年4月8日又与第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行就案涉房屋签订了《个人购房担保借款合同》，办理了189000元的商品房按揭贷款，原告此后便一直按约向第三人偿还按揭贷款，截止2018年4月30日，共向银行偿还贷款本息49961.77元。但被告银川旺元投资实业（集团）有限公司至今未能具备交付房屋条件，根本无法实现原告的购买目的。依据合同约定及法律规定，原告有权解除《商品房买卖合同》及《个人购房担保借款合同》，为维护自身合法权益，特诉诸法院，请求判如所请。银川旺元投资实业（集团）有限公司辩称，1.原告诉请中交纳的是定金为5544元，首付款是我公司垫付的135239元，对于补充协议，房子为员工福利房，还有垫付剩余房款开具的发票；2.原告向银行还款14376.67元，自2016年银行放贷后原告一直没有还款，由我公司还款37313.83元，而不是诉状中原告向银行还款49961.77元；3.违约金和占用利息与事实不符；4.案件受理费应由原告负担，因原告违约在先，没有按时还款，故应原告承担。第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行述称，原告唐波与银川旺元投资实业（集团）有限公司合伙向我行提供虚假的首付款发票，骗取按揭贷款，有错在先，因此我行不同意解除借款合同，同时要求原告唐波全额偿还贷款本息，银川旺元投资实业（集团）有限公司承担连带担保责任。截止2018年6月20日，原告尚欠我行贷款本金157196.97元，利息706.08元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同，双方应遵照执行。原告按约交付购房款后，被告应于2017年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告，现逾期超过90日未能交房，已构成违约，原告诉请解除双方签订的商品房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告购房首付款5544元，已偿还银行贷款14376.67元（暂计算至2018年4月30日，具体金额以实际产生为准）。原、被告及第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行签订的《个人购房担保借款合同》亦属有效合同，但原、被告之间的购房合同解除，致使原告与第三人之间的按揭借款合同失去继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除，由于被告违约，致使原、被告及第三人签订的借款合同被解除，应由被告向第三人支付剩余贷款本息。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决如下：一、解除原告唐波与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司签订的《商品房买卖合同》及原告唐波、第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行和被告银川旺元投资实业（集团）有限公司三方签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内返还原告唐波交付的购房款5544元，违约金55.44元，已偿还银行贷款本息14376.67元（暂计算至2018年4月30日，具体金额以实际产生为准）；三、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内向中国农业银行股份有限公司永宁县支行一次性偿还剩余贷款本息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3894元，减半收取计1947元，由被告银川旺元投资实业（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员高宇翔二〇一八年七月十日书记员孙瑶附：本判决书所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。