山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初3613号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行，住所地威海市世昌大道**，统一社会信用代码：913710008666839066。 负责人：李海建，行长。 委托诉讼代理人：张东梅，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所实习律师。 被告：宋青龙。 被告：威海东骏房地产开发有限公司，，住所地威海市环翠区珠海路**统一社会信用代码：913710005589325792。 法定代表人：邹德军，董事长。 委托诉讼代理人：张秀军，山东润洲律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告宋青龙、威海东骏房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托代理人张东梅、被告威海东骏房地产开发有限公司之委托代理人张秀军到庭参加诉讼。被告宋青龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋青龙立即给付原告借款本息共计228013.37元（计算至2018年7月9日止），2018年7月10日至实际给付之日的利息，按双方合同约定的利率及计算方式计算；2、判令被告宋青龙承担原告实现债权而产生的律师费13812元；3、判令被告威海东骏房地产开发有限公司对被告宋青龙的上述付款义务承担连带保证责任。事实与理由：2014年2月21日，原告与被告宋青龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为被告宋青龙提供260000元的借款，期限自2014年2月21日至2034年2月21日，被告宋青龙以其位于威海市阅山小区-50号-407室的房产提供抵押，但未办理正式的抵押登记。另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定，由被告威海东骏房地产开发有限公司对被告宋青龙的上述付款义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告宋青龙发放了贷款，但被告宋青龙未按合同约定按时偿还借款，现原告为维护自身合法权益诉至法院，请求处理。 宋青龙未到庭答辩，也未向法庭提交书面答辩意见。 威海东骏房地产开发有限公司辩称，被告宋青龙购买被告威海东骏房地产开发有限公司的房产，通过原告贷款260000元，已打给其公司，其公司承担阶段性担保责任；另外，原告从其公司在该行的保证金账号扣除了8968.72元，其公司有权向被告宋青龙追偿。 原告围绕诉讼请求向本院提交下列证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》一份；2、个人借款凭证一份；3、结清试算及拖欠证明各一份；4、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份；5、律师代理费收据一份。本院在庭前向被告宋青龙送达传票等诉讼材料时已经将上述证据送达被告宋青龙，被告宋青龙未到庭质证，也未向法院提供书面质证意见，视为认为原告的上述证据，且被告威海东骏房地产开发有限公司对证据的真实性无异议，本院认可上述证据的真实性、合法性和关联性。被告威海东骏房地产开发有限公司向法院提交原告的扣款凭证一份，证实因被告宋青龙未按时还款，原告扣划其保证金8968.72元。原告对证据的真实性和证明内容均无异议，本院予以认可。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月21日，原告与被告宋青龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告宋青龙提供借款260000元用于购买位于阅山小区-50号-407室房屋；贷款期限240个月，自2014年2月21日至2034年2月21日；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；约定还款日为起息日在每月的对应日，如当月无起息日对应日的，则以当月的最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款法；借款人未按本合同约定用途使用贷款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下担保方式为抵押担保，被告宋青龙以其购买的阅山小区-50号-407室房屋为其上述借款提供抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、邮寄费等）。借款人和抵押人处有被告宋青龙的签字并捺印，贷款人处有原告的公章及负责人或授权代理人的印章。 2013年1月18日，原告与被告威海东骏房地产开发有限公司签订《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》，约定被告威海东骏房地产开发有限公司为因购置坐落于阅山小区项目所属之住房/商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2013年1月18日至2018年1月18日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此而产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为壹亿叁仟万元整。保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。被告威海东骏房地产开发有限公司盖章并加盖法定代表人印章，原告加盖公司公章并由负责人或授权代理人签字。 上述合同签订后，原告于2014年5月7日依约向被告宋青龙发放贷款260000元，被告宋青龙在原告提交的个人贷款支付凭证上的借款人处签字捺印确认。贷款发放后，被告宋青龙未按约定期限履行还款义务，截止到2018年7月9日，被告已累积8期未按时还款，尚欠原告本金余额227022.72元、利息余额988.59元，罚息2.06元。原告诉至本院，请求处理。 本案诉讼中，原告对其请求的律师费，向本院提交了山东华田律师事务所开具的律师代理费收据一份，上述发票载明的金额共计为13812元，该律师费的计算标准不违反法律规定。 另查，原告为确保判决的执行，于诉中申请法院保全被告的财产，为此支出保全费2020元。涉案抵押房产至今未办理产权证，亦未办理他项权证。 又查，2018年4月28日，因被告宋青龙未按时还款，原告扣划被告威海东骏房地产开发有限公司保证金8218.99元；2018年5月30日，原告扣划了被告威海东骏房地产开发有限公司保证金749.73元。 本院认为，原告与被告宋青龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与被告威海东骏房地产开发有限公司签订《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》，可以认定原告与被告宋青龙之间存在金融借款合同关系，原告与被告威海东骏房地产开发有限公司之间存在最高额保证合同关系。上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告宋青龙发放了贷款，被告宋青龙理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，违反了合同约定，原告有权要求被告宋青龙提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息和其他费用。故原告要求被告偿还截止2018年7月9日的贷款本金及利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；合同中明确约定原告为实现债权而支出的律师费等费用由被告宋青龙承担，原告亦向本院提供山东华田律师事务所出具的收款收据，故对原告请求支付律师代理费13812元的诉讼请求，本院亦予以支持。原告为保证判决能够执行申请保全依法支出保全费2020元，应当由被告宋青龙负担。被告威海东骏房地产开发有限公司自愿为被告宋青龙的上述债务在最高限额130000000元范围内提供阶段性最高额保证，因涉案房屋尚未办理房屋所有权登记，也未办理抵押登记，被告威海东骏房地产开发有限公司仍应承担保证责任，其承担保证责任后有权向宋青龙追偿。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告宋青龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋青龙给付原告贷款本金227022.72元及利息、罚息、复利（计算至2018年7月9日的金额为990.65元，自2018年7月10日至被告宋青龙实际履行之日止的利息，按合同约定的利率及标准计算）； 二、被告宋青龙给付原告律师代理费13812元、保全费2020元； 三、被告威海东骏房地产开发有限公司对被告宋青龙的上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告宋青龙追偿。 上述内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2481元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇一八年七月九日 书记员  姜岩非