安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0603民初2253号原告：张飞，男，1982年10月20日出生，汉族，淮北矿业集团铁路运输处职工，住安徽省淮北市濉溪县。原告：王寒平，女，1983年8月4日出生，汉族，无固定职业，住河北省衡水市阜城县。委托诉讼代理人：张飞，与原告王寒平系夫妻关系。被告：淮北市顺龙房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区桂苑路39号顺龙花园。法定代表人：张百其，该公司董事长。委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杰，安徽北方之光律师事务所律师。原告张飞、王寒平与被告淮北市顺龙房地产开发有限责任公司（以下简称顺龙公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月20日公开开庭进行了审理。原告王寒平的委托诉讼代理人即原告张飞，被告顺龙公司的委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张飞、王寒平向本院提出诉讼请求：1.判令顺龙公司向张飞、王寒平支付房款和补偿金共计190000元；2.本案诉讼费用由顺龙公司承担。事实和理由：张飞、王寒平因商品房买卖合同纠纷一案经淮北仲裁委员会裁定，顺龙公司应向张飞、王寒平支付房款185000元及逾期交房违约金24015元，顺龙公司一直未履行裁定确定的义务，后张飞、王寒平申请强制执行，在执行过程中双方达成执行和解协议。双方于2016年3月28日签订《和解协议》，约定由顺龙公司于2016年12月30日前向张飞、王寒平��付房款185000元以及补偿金5000元。该协议签订后，经多次催要，顺龙公司未能支付上述款项，张飞、王寒平故具状起诉，请求依法判决。顺龙公司辩称：1.因王寒平未到庭，请法庭核实其诉讼的真实性；2.张飞、王寒平诉状称部分不属实，淮北市仲裁委裁定的是张飞、王寒平向顺龙公司返还房款18.5万元；3.对于案涉和解协议，顺龙公司一直同意在张飞、王寒平共同提出的情形下办理退款撤销备案手续，但张飞、王寒平并未共同向顺龙公司提出办理要求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。张飞、王寒平向本院提交了商品房买卖合同、购房发票、备案表、贷款合同、淮北仲裁委员会（2014）淮仲裁字第054号裁定书、（2014）淮仲决字第054号决定书、安徽省淮北市中级人民法院（2016）皖06执异字第8号执行裁定书、（2015）��执字第00369号执行裁定书以及和解协议，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张飞、王寒平系夫妻关系。2011年6月30日，张飞、王寒平与顺龙公司签订《商品房买卖合同》，合同主要内容为：张飞、王寒平向顺龙公司购买位于桂苑路39号顺龙花园房屋，建筑面积80.67平方米，每平方米4552.08元，总金额为367216元，买受人已于2011年6月30日付房款83000元，另有房款84216元应于2011年7月30日之前支付，余款20万元自通知之日起十日内到指定银行办理矿务局公积金贷款，出卖人应当在2012年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3、5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……3.该商品房经分期综合验收合格；……5.买受人付清全部房款���出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：……2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金等内容。合同签订后，张飞、王寒平于2011年8月15日和2011年8月16日分别支付113000元和54216元房款，并于2011年12月21日与中国银行股份有限公司淮北分行签订购房贷款合同，以所购顺龙花园房屋作为抵押，向中国银行股份有限公司淮北分行贷款20万元交付给顺龙公司，至此，张飞、王寒平已支付全部房款。后，涉案房屋未能如期交房，张飞、王寒平急需用房，故张飞与顺龙公司商定解除购房合同，并于2013年5月4日签署《退房申请表》同意按照合同约定退房，顺龙公司于2013年5月30日将185000元退房款汇入张飞银���账户。张飞与顺龙公司签署的《退房申请表》，没有证据证明其得到王寒平的同意及授权，亦没有证据证明王寒平事后知道及追认，后双方就涉案房屋逾期交付问题及商品房买卖合同解除问题产生纠纷，遂至淮北仲裁委员会进行仲裁，淮北仲裁委员会于2015年4月20日作出（2014）淮仲裁字第054号裁决书，裁定如下：一、淮北市顺龙房地产开发有限责任公司与张飞签署《退房申请表》解除《商品房买卖合同》之行为无效，双方继续履行《商品房买卖合同》，张飞、王寒平返还淮北市顺龙房地产开发有限责任公司退房款185000元，交付与退款在本裁决送达之日起十五日内履行；二、淮北市顺龙房地产开发有限责任公司于本裁决书送达之日起十五日内支付给张飞、王寒平逾期交房违约金24015元……因张飞、王寒平未能履行该裁决，顺龙公司于2015年11月25日向淮北市中级人民法院申请强制执行，张飞、王寒平认为有不予执行的情形，于2016年1月26日申请不予执行，淮北市中级人民法院于2016年2月1日作出（2016）皖06执异字第8号执行裁定书，裁定驳回张飞、王寒平不予执行淮北仲裁委员会（2014）淮仲裁字第054号裁决的申请。在执行过程中，双方于2016年3月28日达成和解协议，主要内容为：一、顺龙公司在2016年12月31日前向张飞退还房款185000元，并支付补偿5000元，合计19万元；二、张飞同意在办理退款当日，夫妻双方共同前往淮北市房地产管理局撤销房屋备案；三、本协议签订后，双方各自向法院撤回执行申请等内容。后顺龙公司向淮北市中级人民法院要求撤回执行申请，淮北市中级人民法院于2016年3月29日作出（2015）淮执字第00369号执行裁定书，裁定终结淮北仲裁委员会作出的（2014）淮仲裁字第054号裁决书的执行。后因双方未能按照��解协议约定的内容履行，张飞、王寒平遂诉至本院。本院认为，张飞与顺龙公司自愿协商达成的和解协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然该和解协议上没有王寒平签字或者捺印予以确认，但是张飞作为执行案件中王寒平的代理人与顺龙公司签订和解协议，后王寒平亦依据该和解协议与张飞共同向本院提起本案诉讼，请求顺龙公司按照和解协议约定的内容履行，可以视为王寒平对该和解协议的追认，顺龙公司对该和解协议的效力亦予以认可，故该和解协议对张飞、王寒平及顺龙公司均具有约束力，双方均应按照和解协议约定的内容全面履行。该和解协议约定顺龙公司应在2016年12月31日前退还房款185000元，并支付补偿5000元，合计19万元，故张飞、王寒平请求顺龙公司支付房款及补偿金合计19万元，有事实及法律依据，本院予以支持。案件审理过程中，王寒平未到庭参加诉讼，顺龙公司对其诉讼的真实性提出异议，本院庭后依法传唤王寒平到庭接受询问，经核实，张飞提交的授权委托书系王寒平本人签字捺印，该授权委托行为合法有效，当事人可以委托代理人参加诉讼。顺龙公司辩称张飞、王寒平诉称部分不属实，淮北仲裁委员会裁定的是张飞、王寒平向顺龙公司返还房款18.5万元，但是该和解协议是双方当事人自愿达成的，可以依法变更生效法律文书确定的权利义务主体、履行标的、期限、地点和方式等内容，并且该和解协议不具有无效的情形，对协议双方均具有约束力，故张飞、王寒平依据该和解协议提起本案诉讼并无不妥，对顺龙公司的该项辩称不予采信。顺龙公司辩称张飞、王寒平应共同办理退款及撤销房屋备案手续，和解协议中对此亦有约定，故���飞、王寒平应在退款当日共同前往淮北市房地产管理局办理撤销房屋备案手续。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条之规定，判决如下：被告淮北市顺龙房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告张飞、王寒平购房款及违约金19万元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，减半收取计2050元，由被告淮北市顺龙房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  吴雪峰二〇一八年七月三十日书记员  范兴宗附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人：（一）律师、基层法律服务工作者；（二）当事人的近亲属或者工作人员；（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。