广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1973民初2039号原告：刘俊武，男，汉族，1967年11月27日出生，住广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：李月彬，广东国晖律师事务所律师。被告：陈海华，男，汉族，1979年5月10日出生，住广西藤县，被告：刘春燕，女，汉族，1980年12月19日出生，住广西藤县，原告刘俊武诉被告陈海华、刘春燕抵押权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告刘俊武及其委托代理人李月彬到庭参加了诉讼。被告陈海华、刘春燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘俊武诉称，原告与二被告的民间借贷纠纷案，东莞市第二人民法院已作出（2017）粤1972民初338号民事判决书，判决二被告支付原告本金129000元及利息（自2016年12月6日起按中国人民银行同期贷款基准利率计至清偿之日止，但计息利率不得超过年利率6%）。该判决生效后，二被告拒不履行，原告向东莞市第二人民法院申请强制执行，该院予以立案受理，案号为（2017）粤1972执10411号。执行过程中，二被告除东莞市××××村康湖山庄C区十六期953B一楼（粤房地权证莞字第××、21××02号）房产外，没有其他可供执行财产。现该房产第一顺序抵押权人东莞银行股份有限公司黄江支行已提前诉讼，请求对该抵押房产拍卖、变卖以清偿债权，因原告系该房产的第二顺序抵押权人（房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第2100371200号），故特诉至法院，请求法院判令：1.依法确认原告对被告位于东莞市××××村康湖山庄C区十六期953B一楼（粤房地权证莞字第××、21××02号）房产折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款，在扣除抵押权登记在先的第一顺序抵押权人东莞银行股份有限公司黄江支行的债权后，在借款本金129000元和利息（自2016年12月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至清偿之日止，但计息利率不得超过年利率6%）的范围内享有优先受偿权；2.本案诉讼费由两被告承担。被告陈海华、刘春燕未答辩，也未提交任何证据到庭。本院经审理认定事实如下：2015年5月7日，刘俊武与陈海华、刘春燕签订了《个人抵押借款合同》，合同主要约定：刘俊武借给陈海华、刘春燕150000元，借款期限从2015年5月7日至2016年5月6日；陈海华及刘春燕将其名下的位于东莞市××××村康湖山庄C区十六期953B一楼（房产证号为粤房地权证莞字第××、21××02号）房产抵押给刘俊武，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，抵押担保的主债权范围包括：借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、刘俊武实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。刘俊武提供房地产他项权证（房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第2100371200号），以证明其为上述房屋的第二顺序抵押权人。第一顺序抵押权人为东莞银行股份有限公司黄江支行，担保债权为520000元。刘俊武向东莞市第二人民法院起诉陈海华、刘春燕，案号为（2017）粤1972民初338号，刘俊武请求判决：1、判令陈海华偿还原告借款150000元及利息（自2016年12月6日按中国人民银行同期银行贷款基准率计至付清之日止）。2、本案的诉讼费用由两被告承担。2017年6月30日，东莞市第二人民法院作出（2017）粤1972民初338号民事判决书，判决如下：限被告陈海华、刘春燕于本判决生效之日起五日内向原告刘俊武返还借款129,000元并支付利息（自2016年12月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至清偿之日止，但计息利率不得超过年利率6%）。该判决生效后刘俊武向东莞市第二人民法院申请强制执行，2017年11月2日，东莞市第二人民法院向刘俊武出具了（2017）粤1972执10411号受理申请执行案件通知书。刘俊武庭审时主张因第一顺序抵押权人东莞银行股份有限公司黄江支行也起诉了两被告并申请了强制执行，而刘俊武所占份额较小，故在该案中只主张了债权。另查明，被告陈海华与被告刘春燕于2004年9月15日登记结婚。以上事实，有原告提供的《个人抵押借款合同》、房地产他项权证、（2017）粤1972民初338号民事判决书、受理执行案件通知书、结婚证以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告陈海华、刘春燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。陈海华、刘春燕尚欠刘俊武的借款129000元及利息（计算方法：以人民币129000元为本金，从2016年12月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至清偿之日止，但计息利率不得超过年利率6%）经东莞市第二人民法院（2017）粤1972民初338号民事判决书第一项判项所确定，该判决已生效，本院予以确认。陈海华、刘春燕自愿将其所有的位于东莞市××××村康湖山庄C区十六期953B一楼（房产证号为粤房地权证莞字第××、21××02号）房产设定为案涉借款的抵押物，系两被告真实意思表示，双方已就抵押物办理抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法、有效。《个人抵押借款合同》约定抵押担保的主债权范围包括：借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、刘俊武实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。因此，刘俊武作为第二顺序抵押权人就陈海华、刘春燕位于东莞市××××村康湖山庄C区十六期953B一楼（房产证号为粤房地权证莞字第××、21××02号）房产折价或拍卖、变卖的价款在清偿第一顺序抵押权人东莞银行股份有限公司黄江支行所设立抵押的担保债务后以剩余价值在东莞市第二人民法院（2017）粤1972民初338号民事判决书第一项判项所确定的借款本息范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：原告刘俊武作为第二顺序抵押权人对被告陈海华、刘春燕设定抵押的东莞市黄江镇社贝村康湖山庄C区十六期953B一楼（房产证号为粤房地权证莞字第××、21××02号，房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第2100371200号）房产享有抵押权，原告刘俊武有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在清偿第一顺序抵押权人东莞银行股份有限公司黄江支行所设立抵押担保债务后的剩余价值在东莞市第二人民法院（2017）粤1972民初338号民事判决书第一项判项所确定的借款本息【限被告陈海华、刘春燕于本判决生效之日起五日内向原告刘俊武返还借款129,000元并支付利息（自2016年12月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至清偿之日止，但计息利率不得超过年利率6%）】范围内享有优先受偿权。本案受理费2880元，原告刘俊武已预缴，由被告陈海华、刘春燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  周淑君人民陪审员  利见弟人民陪审员  蔡雪萍二〇一八年七月十三日书 记 员  吴珮君附相关法律法规条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。