湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂2827民初732号原告：来凤县万达建筑材料租赁服务部，住所地来凤县翔凤镇凤仪大道。统一社会信用代码422827600094024。经营者魏志仁，住来凤县。委托代理人（特别授权）向启仲，湖北雄震律师事务所律师。被告：重庆集才建筑工程有限公司，住所地：重庆市江津区几江南干道蜀果路4号第二层。统一社会信用代码430121197103269117。法定代表人罗祖德，公司董事长。委托代理人（特别授权）刘伟，重庆君策律师事务所律师。原告来凤县万达建筑材料租赁服务部（简称万达服务部）诉被告重庆集才建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万达服务部的经营者魏志仁及委托代理人向启仲、被告重庆集才建筑工程有限公司委托代理人刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万达服务部向本院提出如下请求：1、要求被告向原告支付建筑材料租金239445.89元，费用18682.5元，合计258128.39元。并从2018年4月1日起按每天租金93.56元向原告支付租金至全部债务结清为止；被告从2017年1月15日按所欠租金及费用总额258128.36元为基数按银行同期利率的四倍计算资金占用费至本案执行终结为止。2、被告归还原告钢管8943.9米，扣件6304各，顶托86个。3、被告承担本案全部诉讼费用及律师费。庭审中，原告变更诉讼请求为，1、支付租金263835.52元。以263835.52元为基数，从2017年7月15日按银行同期贷款利率的四倍计算资金占用费至本案执行终结时止。仍在租的钢管、顶托、扣件从2018年6月1日起按每天租金93.65元向原告支付租金至全部债务终结时止。2、请求解除与被告的租赁合同。被告归还原告钢管8943.9米，扣件6304各，顶托86个。3、被告承担本案全部诉讼费用及律师费。事实和理由：2016年8月9日，被告因承建来凤县黔龙国际家居建材城11号工程，委托张崇良在原告处租赁建筑材料，并与原告签订《来凤县万达建筑材料租赁合同》，租赁期限为2016年8月15日至2017年7月15日，钢管每米每天租赁价格0.007元，扣件每套每天租金0.0045元，60型、70型顶托每套每天租赁价格0.03元，工字钢每米每天租赁价格0.1元，盘扣每米每天0.2元。另外，扣件和顶托以及钢管洗油或做漆后，原告要收取洗油或做漆的费用。合同还约定，如租赁的建材丢失、损毁，被告方按成本价100%赔偿。合同约定，如果发生争议，协商不成，可以向来凤县人民法院起诉，败诉方承担诉讼费、鉴定费、律师费。截止2018年3月1日，被告共应付原告租金289445.86元，费用18682.5元，合计308128.36元，被告2017年1月14日已付租金5万元，尚欠租金239445.89元，费用18682.5元，合计258128.39元。被告还占有原告钢管8943.9米，扣件6304个，顶托86个未还给原告。被告重庆集才建筑工程有限公司辩称，与原告签订租赁合同是属实的，但是原被告没有结算，租金不确定；本案支付租金的条件没有成就。商伟没有结算的权利。因此，被告没有支付义务。请求法院驳回原告的诉讼请求。原告万达服务部提交的证据有营业执照复印件、负责人身份证明书、经营者身份证复印件、2016年8月9日签订的《来凤万达建筑材料租赁合同》一份、提货单、来凤万达建筑材料租赁服务部客户核算表及材料验收单，证实被告欠原告租金及费用的事实。被告提供的租赁合同一份。双方对证据的真实性无异议，本院予以采信。被告对原告提供的来凤万达建筑材料租赁服务部客户核算表有异议，认为合同约定是湛平负责，没有湛平签字不认可。经审查，双方合同约定由商伟为提货人和结算人，核算表上是商伟签名，与合同约定一致，本院予以采信并确认其证明力。本院经审理认定事实如下：2016年8月9日，被告因承建来凤县黔龙国际家居建材城11号工程，与原告签订《来凤县万达建筑材料租赁合同》，双方约定了以下主要内容：1.乙方须租用建筑器材数量须提前四到六天报计划，实际数量以发货单据为准。租赁期限为2016年8月15日至2017年7月15日。租赁期限届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。6、租金给付期限和方式：甲方应每月向乙方申报供应数量和相应的货款金额，如不按时申报，造成货款支付延误由甲方负责。租金结付方式：2016年春节前给付一次租金。其余租金待工程完工验收后支付。7、租期起止时间自发货之日起至送回之日止，租期不足一个月，按一个月计算租金，租期一个月以上的按实际租用天数计算。租金计算以发货单和验货单为结算依据。乙方应于每月的15号提请甲方结算，租金每月结算，乙方如未按时结算，甲方有权停止供货并要求乙方停止施工，停工所造成的一切责任和损失费用均由乙方承担。8、租金收取标准：钢管每米每天0.007元，成本价8元每米；扣件每套每天0.0045元，成本价每套4元；顶托60型、70型每套每天0.03元，成本价分别为10元、12元每套；工字钢每米每天0.1元、成本价60元每米，盘扣每米每天0.02元，成本价15元每米。10、乙方丢失租用钢管、扣件，甲方按租用钢管、扣件所欠合同的成本价值的100%收取赔偿费，如遇市场价格高于成本价时赔偿必须按当时市场价格赔偿给甲方。丢失扣件螺丝按0.5元每套赔偿。11、合同履行如有纠纷，双方有权向来凤县人民法院起诉。任何一方为实现债权所支付的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费均由败诉方承担。13、乙方确认湛平为项目负责人，项目负责人的预留签字为商伟。14、如果丢失钢管和扣件等必须等赔偿金付清后才能停止租金的支付。合同签订后，原告按照约定向被告交付了建筑材料，原告与被告指定的结算人商伟在来凤县万达建筑材料租赁服务部客户核算表上确认在2016年9月7日至2017年5月31日该段期限内被告累计所欠租金207944.79元，费用18082.5元。2017年6月1日至2018年3月31日，原被告双方没有办理结算，经原告统计截至2018年3月31日，被告累计欠原告租金289445.86元，累计费用18682.5元。2018年5月1日至2018年5月31日，本段时间产生租金2900.36元。原告与被告指定的结算人商伟确认截至2018年5月31日被告累计欠原告租金295153.02元，费用18682.5元，已收租金50000元，尚欠原告租金245153.02元，费用18682.5元，尚有架管8943.8米、扣件6304套、600型顶托23只、700型顶托63只未还。原告追索未果，遂向本院起诉。本院认为，依法成立的合同，对合同的双方当事人均有约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面的履行自己的义务。本案中，原告来凤县万达建筑材料租赁服务部与被告重庆集才建筑工程有限公司签订的《来凤万达建筑材料租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的。被告从原告处租赁建筑材料，应当按照约定时间和租金标准给付租金。对于原告要求解除租赁合同的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中原被告双方签订的租赁合同约定，合同期限为2016年8月15日至2017年7月15日止，租赁期限届满，被告未归还租赁物，视为被告仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，租赁期限为不定期租赁，故原告要求解除合同的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告万达服务部要求被告重庆集才建筑工程有限公司给付建筑材料租金245153.02元和费用18682.5元和返还被告尚未归还的租赁物即架管8943.8米、扣件6304套、600型顶托23只、700型顶托63只的请求，本院认为，合同解除后，承租人应当支付租金、返还租赁物。原告提供的来凤县万达建筑材料租赁服务部三份客户核算表与原告的发货单和收获单能够互相印证，且原告与被告指定的结算人商伟已经确认截至2018年5月31日被告累计尚欠原告租金245153.02元，费用18682.5元和尚未归还的租赁物为架管8943.8米、扣件6304套、600型顶托23只、700型顶托63只。故对于该项请求，本院予以支持。对于被告辩称，被告支付租金和费用的条件尚未成就，且商伟没有结算的权利。本院认为，租赁合同第六条约定租金的结付方式为2016年春节前给付一次租金。其余租金待工程完工验收后支付；租赁合同第七条约定，租金每月结算。租赁合同该两条对租金支付的约定相互矛盾属于约定不明，且现在原告主张解除不定期租赁合同，故原告有权主张被告支付所欠租金、费用和返还租赁物。租赁合同第十三条明确约定提货人和结算人均为商伟，故对于被告该项辩解，本院不予支持。对于原告主张以所欠租金和费用的总额263835.52元（245153.02元+18682.5元）从2017年7月15日开始按银行利率四倍计算租金占用费计算至本案执行终结的请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题解释二》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过分高于请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定“过分高于造成损失”。本案中，原告的损失是租金的资金占用费，因原被告双方均没有对违约金进行约定，本院酌定以所欠租金和费用共计263835.52元，按中国人民银行同期贷款利率支付。因原被告双方签订的租赁合同为不定期租赁，原告有权随时要求被告支付租金和费用，因原告于2018年4月25日向本院起诉要求被告支付租金和费用，被告在起诉后一直未支付租金和费用应当承担违约责任，因原、被告双方于2018年5月31日办理了租金和费用的结算，故资金占用费应当从2018年6月1日开始，计算至租金和费用还清之日为止。对于原告主张的尚未归还的建筑材料从2018年6月1日按每天租金93.65元向原告支付租金至全部债务结清为止的请求。因原告在庭审中即2018年6月19日主张解除双方的租赁合同，原告主张解除合同之后的租金没有法律依据，本院不予支持，对于2018年6月1日至解除合同之日即2018年6月19日的租金1777.64元[（62.61元+28.37元+0.69元+1.89元）×19天]，本院予以支持。对于被告主张如果原告解除合同，既要求返还租赁物，又要求支付的租金构成重复履行的辩论意见，本院予以支持。原告主张律师费的请求，原告没有提供证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告万达建筑材料租赁服务部与被告重庆集才建筑工程有限公司于2016年8月9日签订的《来凤万达建筑材料租赁合同》。二、被告重庆集才建筑工程有限公司于本判决生效后15日内支付原告来凤县万达建筑材料租赁服务部的租金265613.16元，并以263835.52为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用费从2018年6月1日起至履行完毕时止。三、被告重庆集才建筑工程有限公司于本判决生效后15日内退回原告万达服务部的建筑材料架管8943.8米、扣件6304套、600型顶托23只、700型顶托63只。四、驳回原告万达建筑材料租赁服务部的其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5284元，因适用简易程序减半收取2642元，由被告重庆集才建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  尤珍春二〇一八年七月十八日书记员  姚宜均