新疆生产建设兵团车排子垦区人民法院   民 事 判 决 书     (2018)兵0702民初62号   原告：张京花，女，1965年4月4日出生，汉族，新疆生产建设兵团第七师一二三团八连退休人员，住该团。   委托诉讼代理人：李鹏飞，新疆车排子垦区车排子法律服务所法律工作者。   被告：刘勇强（曾用名刘备），男，1973年4月16日出生，汉族，新疆生产建设兵团第七师一二三团八连无业人员，住该团。   委托诉讼代理人：马爱荣，新疆车排子垦区法律服务中心法律工作者。   原告张京花与被告刘勇强不当得利纠纷一案，本院于2017年10月5日作出（2017）兵0702民初401号民事判决书，原告张京花不服该判决，向新疆生产建设兵团第七师中级人民法院提起上诉。新疆生产建设兵团第七师中级人民法院于2017年12月29日作出（2017）兵07民终248号民事裁定书，发回本院重审。本院于2018年1月25日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张京花及其委托诉讼代理人李鹏飞，被告刘勇强及其委托诉讼代理人马爱荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   张京花向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还房屋拆迁补偿款35,000元。2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2005年，原告以8,800元从秦某某处购得独户平房一套。2010年，原告生病期间，原告之姐苟某某与被告刘勇强签订租赁协议，将距离平房150米处的10亩耕地以600元的价格租赁给刘勇强。2016年，河南石化运输有限公司需对原告所有的房屋进行拆迁补偿，刘勇强假借房屋所有人之名进行协商，获得拆迁补偿款35,000元。同年8月，原告得知此情况后，通过多种途径寻求解决均未果。故原告诉至法院，请求依法判决。   刘勇强辩称，一、被告依据其与河南石化运输有限公司签订的房屋拆迁补偿协议领取补偿款有合法根据，不构成不当得利，原告要求被告返还补偿款35,000元不应得到支持。二、刘勇强作为被告的诉讼主体不适格，原告针对拆迁补偿协议提起诉讼，应属合同纠纷，被告应是河南石化运输有限公司。三、房屋拆迁补偿依据法定程序进行，在相当长的时间内，原告均未主张权利，现原告主张其为合法的权利主体不妥当。四、被告通过合法方式取得补偿款，无占用原告房屋的行为。综上，要求法院驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下，原告提交的证据：1.买卖房子院落协议书1份（原一审卷第27页）、王爱平证明1份（原一审卷第28页）、秦某某证明1份（复印件，原一审卷第29页）。该组证据能够证实张京花于2005年4月22日以8,800元的价格从秦某某处购买了一二三团一砖厂一百米左右平房四间、棚子三间及附属院落的事实，本院予以采信。2.房屋拆除补偿协议书1份（复印件，原一审卷第30页）。该证据能够证实河南石化运输有限公司与刘勇强签订房屋拆除补偿协议，该公司拆除案涉房屋，刘勇强获得补偿款35,000元的事实，本院予以采信。3.苟某某、齐某某、魏某某、魏某某证言。苟某某、齐某某证言拟证实苟某某将案涉房屋旁边10亩土地的土地使用权转让给刘勇强的事实，但无其他证据印证，对其证言不予采信。魏某某、魏某某证言拟证实证人魏某所作证言并非出自本人自愿，也不符合客观事实，但无其他证据印证，对其证言不予采信。   被告提交的证据：1.魏某证明1份（原一审卷第32页）。证人应当出庭作证，该证人未出庭接受当事人质询，其证言也无其他证据印证，不能证实案涉房屋已由张京花之夫马某某（已死亡）卖给刘勇强，并由刘勇强交纳宅基地水费600元的事实，本院对该证据不予采信。2.房屋拆除补偿协议书1份（原一审卷第33页）。该证据能够证实河南石化运输有限公司与刘勇强签订房屋拆除补偿协议，该公司拆除案涉房屋，刘勇强获得补偿款35,000元的事实，本院予以采信。3.证人李某某证言（原一审卷第47至48页）。该证人证言无其他证据印证，不能证实案涉房屋已由张京花之夫马某某卖给刘勇强，并由刘勇强交纳宅基地水费600元的事实，本院对该证据不予采信。4.证人刘某证言（原一审卷第46至47页）。该证人证言无其他证据印证，不能证实案涉房屋及旁边土地的使用权已由张京花之夫马某某以3,000元价格转让给刘勇强的事实，本院对该证据不予采信。5.证人张某某证言。该证人证言能够证实一二三团一砖厂在核实登记被拆迁户情况时，刘勇强以其系案涉房屋所有权人的名义向该厂进行申报，该厂将案涉房屋所有权人登记为刘勇强的事实，本院对证人的该部分证言予以采信。   本院经审理认定事实如下：2005年4月22日，原告张京花与一二三团一砖厂退休人员秦某某签订买卖房子院落协议书一份，秦某某自愿将位于一二三团一砖厂一百米左右平房四间、棚子三间及附属院落卖给张京花，价格8,800元。   2013年，一二三团一砖厂在核实登记被拆迁户情况时，刘勇强以其系案涉房屋所有权人的名义向该厂进行申报，该厂未进行核实，原会计张某某即将案涉房屋所有权人登记为刘勇强。   2016年7月9日，河南石化运输有限公司与刘勇强签订房屋拆迁补偿协议书一份，该公司拆除案涉房屋并给刘勇强补偿35,000元。双方在协议书上签字，时任八连书记付某某在协议书的证明人处签名。   本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”根据该条规定，构成不当得利应当包括三个要件，即一方获得利益；一方获益无法律根据；致使对方遭受损失，即获利与损失之间存在因果关系。在诉讼中，以上三个构成要件均为案件的证明对象，必须由当事人加以证明，才能成立不当得利。本案中，双方当事人对于刘勇强已领取房屋拆迁补偿款35,000元的事实均无异议，对于张京花从秦某某处购买案涉房屋的事实亦无异议。   本案的争议焦点是：刘勇强获得房屋拆迁补偿款35,000元有无法律根据。依据我国房屋拆迁的有关规定，在房屋拆迁过程中，拆迁补偿的对象是房屋所有权人，因此，要获得拆迁补偿，被拆迁人必须提供合法有效的产权证明，才能获得补偿。本案中，双方对于张京花从秦某某处购买案涉房屋的事实均无异议，张京花作为案涉被拆迁房屋的所有权人，属于拆迁补偿的合法受益人，房屋拆迁补偿款理应支付给张京花。刘勇强辩解，2009年3月，刘勇强与张京花之夫马某某签订买卖协议，以3,000元价格取得案涉房屋的所有权，故其领取补偿款合法有据，不构成不当得利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”但刘勇强并未提供充分证据证实其已取得案涉房屋的所有权，从而不能证实其领取房屋拆迁补偿款35,000元有合法根据，应承担不利后果，故对其辩解意见，本院不予采纳。刘勇强已领取补偿款，应返还给张京花。对张京花要求刘勇强返还房屋拆迁补偿款35,000元的诉讼请求，本院予以支持。   依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：   被告刘勇强于本判决生效之日起十日内返还原告张京花房屋拆迁补偿款35,000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费676元（原告已交纳），由被告刘勇强负担。    如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第七师中级人民法院。         审判长  郭  平   审判员  张 宝 江   人民陪审员  高 新 萍     二 〇 一 八 年七月三日     书记员  杨 桂 荣         1