海口市秀英区人民法院稿纸民事判决书（2018）琼0105民初2990号原告：段永平，男，1981年5月28日出生，汉族，户籍地：山西省河津市僧，现住海南省海口市。原告：杨阳，女，1985年4月1日出生，回族，户籍地：河北省沧州市，现住海南省海口市。委托诉讼代理人：王亚云、隋颖毅，广东正大方略（海口）律师所律师。被告:海口赛强发展公司，住所地：海南省海口市海盛路**。法定代表人：刘忠孝，总经理。委托代理人：邓传龙，海南瑞来律师事务所律师。原告段永平、杨阳诉被告海口赛强发展公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月24日受理后，依法适用组成合议庭并于2018年5月30日公开开庭进行了审理。双方的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段永平、杨阳向本院提起诉讼，请求判令：1.被告向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金66508.57元（以已付房价款1057370元为本金，按日万分之一的标准计算，自2016年7月31日起计算至2018年4月20日，共计629天，违约金为1057370×0.0001×629天=66508.57元）；2.被告向原告支付逾期办理土地使用权证的违约金47475.91元（以已付房价款1057370元为本金，按日万分之一的标准计算，自2017年1月27日起计算至2018年4月20日，共计449天，违约金为1057370×0.0001×449天=47475.91元）。事实和理由：2013年8月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，其中合同约定的主要内容：由原告以银行按揭方式购买被告开发的××区房，房屋总价为1057370元；被告在2014年6月30日前交付房屋，并在房屋交付之日起750天内为原告办理房屋权属证书，在办理房屋权属证书后180天内为原告办理土地使用权证。合同签订后，原告当日付总房款的30.02%的首付款，即317370元，2014年8月18日付清尾款。然而，被告并未按照合同的约定履行义务。首先，被告未能按期交付商品房，直到2014年7月10日才通知交房。其次，在原告已付清房款、房屋契税、维修基金、土地证、产权工本费、调节基金等所有费用的情况下，被告至今没有为原告办理房产证。原告多次敦促被告履行义务，为原告办理房产证，但被告方一直以种种原因拖延推诿。原告认为：原告与被告之间依法订立的商品房买卖合同不违反法律法规，合法有效，且原告已按约履行合同义务，依法依约，被告理应及时为原告方办妥所购商品房的房产证，并应当承担延期办理房产证的违约金。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，未按合同约定给原告办理房产所有权证，已严重侵害了原告的合法利益，故原告为维护自身合法利益不受侵害，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，依法向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告海口赛强发展公司辩称，一、我公司认为，逾期办证的原因系原告未能按时提供办证。所需的各项资料所致，原告直至2018年5月份才将办证所需资料全部交付至我公司。我公司现已经将办证材料提交相关政府部门，涉案房屋的不动产权证书也即将发放。二、退一步说，根据双方签订的《海口市商品房买卖合同》第十五条的约定，我公司应当自房屋交付之日起750日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房的权属证书后，我公司应当在180日内向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证。也就是说，上述两证办完需要930天。鉴于我公司与原告在合同订立时，海口市尚未实施两证合一，在合同履行过程中，海口市已经不分别办理房产证和土地证，而是统一办理不动产权证，所以应当给予我公司办理不动产权证的期限为930天，超出此期限的才视为违约。（2018）琼0105民初2990号案件，原告于2014年8月20日进行收房，我公司当于2017年3月7日前为被答辩人办理不动产权证书。即使计算违约金，也应当从2017年3月7日之后起算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的证据.收楼流程表的，该表格上没有业主签名，但双方当事人在庭审中均承认，实际收房在业主缴纳完契税、维修基金过后，因此该收楼流程表显示的收房时间为2014年8月20日，与原告提交的发票载明的缴费日期2014年8月19日可以相互印证，对其真实性本院予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月25日，原告与被告签订了《海口市商品房买卖合同》，约定被告将其位于海口市××区房以1057370元的价格出售给原告。合同第八条约定，出卖人应在2014年6月30日前，将经过验收合格的商品房交付给原告。合同第十五条约定，出卖人应在房屋交付之日起750天内为买受人办理房屋权属证书，在办理房屋权属证书后180天内为买受人办理土地使用权证；出卖人应当提前10日如实书面告知原告办理房屋权属证书和土地使用权证登记需要由买受人提供的证件资料，买受人应及时提供；如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。2014年8月19日，原告缴纳了住宅专项维修基金和房屋交易契税。2014年8月20日，原告前往小区收房。再查明，海口市不动产登记机构在2015年12月31日正式挂牌成立，全市不动产统一登记工作全面启动，2016年1月13日，海口市不动产登记中心正式揭牌成立，于2016年7月25日发布“国有建设用地使用权及房屋所有权登记-首次登记”办事指南。本院认为，原被告所签订的《海口市商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。根据双方合同的约定，被告应当自房屋交付之日起750天内为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房权属证书后，被告应当在180日内为原告办理土地使用权证。因此，两证办完需要930日。因双方在合同订立时，海口市尚未实施两证合一，在合同履行过程中，海口市已经不分别办理房产证和土地证，而是统一办理不动产权证，所以应当给予被告办理不动产权证的期限为930天，超出此期限的视为违约。被告于2014年8月20日将房屋交付给原告使用，应当于2017年3月7日前将合同所涉房屋办理不动产权证至原告名下。被告至本案庭审结束时尚未为原告办理房产分户证，存在逾期办证的情形。被告主张逾期办证的责任在于原告未按时缴纳费用和提交办证资料，但合同中未约定原告缴纳费用和提交资料的期限，也无证据显示原告存在经被告多次催告仍然未在合理期限内提交材料的情形，因此被告的抗辩本院不予采纳。根据双方合同的约定，如因出卖人责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。因此，被告应当向原告支付2017年3月8日至2018年4月20日的逾期办证违约金43246元（1057370×0.0001×409天），原告起诉超过上述数额的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告海口赛强发展公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告段永平、杨阳支付海口市秀英区海岸豪庭小区2号楼1单元3层1-3A房的逾期办证违约金43246元；二、驳回原告段永平、杨阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2580元，由原告段永平、杨阳承担1600元，被告海口赛强发展公司承担980元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审 判 长 符晓瓛人民陪审员 李达水人民陪审员 吴爱凌 二〇一八年七月三十一日书 记 员 王彦源附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。