北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初7007号原告:杨某，女，1930年9月8日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：郭瑞，北京市西城区月坛街道法律服务所法律工作者。被告:张某1，女，1954年10月26日出生，汉族,北京市西城区教育委员会退休干部，住北京市西城区。被告：张某2，男，1965年12月1日出生，汉族，东方电器公司职员，住北京市西城区。原告杨某与被告张某1、张某2继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人郭瑞，被告张某1、张某2，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出以下诉讼请求：判决西城区百万庄大街x号庚楼x号房屋归原告所有，朝阳区西坝河东里x号楼x门xxx号房屋归被告张某1、张某2所有。事实和理由为：原告系二被告之母。原告与前夫张某3生有一女张某1。张某3于1956年去世。1963年，原告带着9岁女儿张某1与张某4再婚，婚后生有一子张某2。张某4于2007年9月27日去世，去世后留有登记在其名下的位于北京市西城区百万庄大街x号庚楼x号、北京市朝阳区西坝河东里x号楼x门xxx号两处房屋。张某4没有遗嘱，上述房产系原告与张某4的夫妻共同财产。现原告请求对上述房产依法继承。被告张某1辩称，同意原告的诉讼请求。朝阳区西坝河东里x号楼x门xxx号房屋原则上按法律规定继承。当时张某2工伤出院，诉争百万庄房屋较老，居住不方便，对于工伤以后的恢复不利,故我出面约张某2的单位东方电器公司领导以及张某4单位领导解决调换房屋的问题。张某2单位领导说只有平房，无法解决张某2的出院问题。后来张某4所在单位北京市市政一公司给了张某4一套西坝河的一居室，该房屋是单位的宿舍，张某2所在单位补偿给张某4单位一间平房，最后是由杨某去选择的具体房屋。我认为西坝河房屋应该是张某4和杨某的夫妻共同财产，我主张享有六分之一的份额，剩余六分之五的份额归张某2所有。如果张某2全家从诉争百万庄房屋搬出，百万庄的房屋由原告居住使用，我同意西坝河房屋全归张某2一人所有。如果其不搬家，则我主张西坝河房屋由张某2和张某1共同所有，张某2占六分之五份额，张某1占六分之一份额。如果我在百万庄的房屋中享有继承份额，那我将我享有的份额都给杨某。被告张某2辩称，不同意原告的诉讼请求。1975年底，我们一家四口搬到百万庄房屋居住，这是张某4单位给张某4分配的福利房。大概在1992年，单位房改，张某4购买了这套房屋，当时我出了一半的购房款，房屋购买后登记在张某4名下。我一直和我父母在一起生活。百万庄房屋是我父亲张某4的个人财产。我父亲生前留有口头遗嘱，他说要把百万庄的房屋留给我用于以后给我儿子结婚使用，说过很多次。1994年3月，我在东方电器公司发生工伤，住了将近5年医院。单位原打算给我一套平房，但我爱人考虑到平房不利于恢复，又通过我父亲找我父亲单位领导协商，由我父亲单位和我单位互换一套楼房，就是诉争西坝河房屋。1999年左右房改，只能以我父亲的名义签订买卖合同，但购房款全都是我出的。西坝河的房屋应该是我的，我不同意分割。西坝河房屋现由我出租，已经断断续续出租了十年左右。百万庄房屋从1975年开始我就和父母一起居住，由我赡养父母，我认为我父亲生前说过这个房屋给我，所以我认为该房屋就是我的，我也不同意分割。根据双方当事人陈述和经审查确认的死亡证明、房屋买卖契约、收据、房屋所有权证、残疾证、病历、证人证言等证据，本院认定如下事实：杨某与其前夫张某3生育一女，即被告张某1。张某3死亡后，杨某与张某4于1963年结婚，婚后生育一子张某2。杨某与张某4结婚时，张某1尚未成年，其随杨某、张某4共同生活，由该二人抚养。张某4于2007年9月27日死亡，其父母均先于其死亡。北京市西城区百万庄大街x号庚楼x号房屋（以下简称诉争百万庄房屋）原系张某4所在单位分配的公房。1993年7月30日，张某4与北京市市政工程局签订《房屋买卖契约》，购买了该房屋。1994年12月10日，该房屋所有权人登记为张某4。张某4生前与杨某及被告张某2一家共同居住在诉争百万庄房屋中。1994年3月23日，被告张某2发生工伤，为有利于张某2出院后恢复，经张某2所在单位与张某4所在单位协调，由张某4所在单位提供一套住房，位于北京市朝阳区西坝河东里**楼x门**（以下简称诉争西坝河房屋），该房屋原由张某4承租。同时，由张某2所在单位补偿给张某4所在单位一间平房。1998年左右，张某4与北京市第一市政工程公司签订《房屋买卖契约》，购买了诉争西坝河房屋。1998年5月26日，北京市第一市政工程公司出具了购房款收据，收据显示该公司收到张某4购房款24890元。被告张某2称购房款系由其全部交纳，原告对此不予认可。2000年6月1日，诉争西坝河房屋所有权登记至张某4名下。为证明诉争西坝河房屋购房款系由其交纳，被告张某2申请证人柴某出庭作证，证言主要内容有：“我是张某2的表哥，杨某是我二姨。我上学的时候就经常去杨某家。张某2出了工伤后，家里住不开，身体好点后去我家跟我说张某4单位分了一套房，说让张某2养病去住，张某2跟我借了2万元去交房款，买的是西坝河地区的一套房屋，但具体地址不清楚。”原告及被告张某1不认可该证言。诉讼中，被告张某2主张诉争西坝河房屋实际产权人应为张某2，并为此诉至北京市朝阳区人民法院，要求判决确认该房屋归其所有。北京市朝阳区人民法院于2017年12月13日出具（2017）京0105民初69708号民事裁定书，认为“关于张某2本案中主张的确权，现物权登记并非错误登记，经本院释明后，张某2坚持以所有权确认为请求权基础提起诉讼，违反民事诉讼法的基本原则。综合上述情况，本院对张某2的起诉予以驳回。”该裁定现已发生法律效力。自该裁定生效至今，张某2未再就诉争西坝河房屋的所有权归属问题提起过诉讼。被告张某2现为四级肢体残疾人。张某2发生工伤后，原北京市宣武区劳动能力鉴定委员会于1999年9月20日出具的鉴定结论为：“经劳动能力鉴定委员会鉴定、确认，该同志已达到职工工伤与职业病致残程度，定标准六级。”认定部位或职业病名称为：颈、胸、腰、尾椎、肋骨、骨盆、脑、肾、肺。诉讼中，原、被告双方对诉争百万庄房屋及诉争西坝河房屋的市场价值未达成一致意见，双方亦均不要求进行房屋评估。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，没有遗嘱或遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，诉争百万庄房屋系被继承人张某4在其与原告杨某婚姻关系存续期间购买并取得所有权，该房屋的所有权人虽只登记为张某4一人，但该房屋系在双方婚姻关系存续期间取得，故该房屋应为张某4、杨某的夫妻共同财产。诉争西坝河房屋所有权人登记为张某4，该房屋亦是在张某4与杨某婚姻关系存续期间取得，且被告张某2虽主张该房屋实际应归其所有，但经释明，其至今仍未通过诉讼方式或其他合法方式取得该房屋应归其所有的有效证据文件，故本院对其该意见不予采纳，并将该房屋作为张某4和杨某的夫妻共同财产进行处理。被告张某2称该房屋的购房款均由其支付，但原告对此不予认可，且其亦未提交充分的证据，故本院对其该意见不予采纳。因张某4未留遗嘱，故本院对诉争两套房屋按照法定继承处理。因原、被告双方对诉争两套房屋的价值未能达成一致意见，亦均不要求进行评估，故本案中只对房屋的所有权份额进行分割。诉争百万庄房屋及诉争西坝河房屋均系张某4与杨某的夫妻共同财产，按照法律规定，该两套房屋一半的所有权归杨某所有，另一半所有权系张某4的遗产，由原、被告共同继承。关于诉争百万庄房屋的分割问题，考虑到被告张某2身有残疾，身患疾病，且系工伤六级，故在分割该房屋时，本院对张某2予以适当照顾，对其适当多分份额，具体份额由本院酌情确定为杨某分得诉争房屋65%的份额，张某1分得15%的份额，张某2分得20%的份额。诉讼中，被告张某1表示将其在该房屋中可继承的份额均归原告杨某所有，本院对此不持异议，据此，原告杨某享有该房屋80%的份额，张某2享有20%的份额。被告张某2称张某4生前口头表示将诉争百万庄房屋遗留给张某2，但未就此提交相应的证据，故本院对此不予采纳。关于诉争西坝河房屋的分割问题，因该房屋是在张某2发生工伤后为了便于其身体恢复，由张某2单位与张某4单位互换房屋所来，且张某2现身患工伤，丧失了一定的劳动能力，综合考虑这些因素，本院在分割该房屋时对张某2予以适当多分，具体份额由本院酌情确定为杨某享有该房屋60%的所有权份额，被告张某1享有10%的份额，被告张某2享有30%的份额。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条第一款、第二款、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被继承人张某4名下的北京市西城区百万庄大街x号庚楼x号房屋归原告杨某及被告张某1、张某2按份共有，其中原告杨某享有该房屋80%的所有权份额，被告张某2享有20%的所有权份额。二、被继承人张某4名下的北京市朝阳区西坝河东里x号楼x门xxx号归原告杨某及被告张某1、张某2按份共有，其中原告杨某享有该房屋60%的所有权份额，被告张某1享有10%的所有权份额，被告张某2享有30%的所有权份额。三、驳回原告杨某其他诉讼请求。案件受理费一万四千零七十元，由原告杨某负担六千三百三十一元（已交纳），由被告张某1负担一千四百零七元（本判决生效后七日内交纳）、张某2负担六千三百三十二元（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 凡人民陪审员  宋华男人民陪审员  陈 曲二〇一八年七月十三日书 记 员  赵成慧