伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0627民初1786号原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码（分）×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街**。负责人：李耀和，该行行长。委托诉讼代理人：关絮，内蒙古三恒律师事务所律师。被告：吕桂利，公民身份号码×××，男，1982年4月10日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：高二霞，公民身份号码×××，女，1982年8月1日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市法定代表人：陈强，该公司执行董事。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称中国建设银行鄂尔多斯分行）与被告吕桂利、高二霞、鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人关絮、被告吕桂利到庭参加诉讼。被告高二霞、鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告吕桂利、高二霞返还原告借款本金24745.25元及截止2018年7月16日的利息609.3元、本金罚息342.41元、利息罚息17.58元，共计25714.54元，并支付从2018年7月17日起至借款实际履行完毕之日的本金逾期罚息和利息逾期罚息（按照合同执行利率上浮50%计算）；2.原告对被告吕桂利、高二霞所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息承担连带给付责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：吕桂利与高二霞系夫妻关系。2008年9月3日，被告吕桂利与被告鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，用于购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤路北35街坊鼎裕佳园9号楼2单元406号房屋。2009年1月20日，被告吕桂利、高二霞与原告中国建设银行鄂尔多斯分行签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定，被告吕桂利、高二霞向原告建设银行鄂尔多斯分行借款200000元，借款期限为120个月，从2009年1月20日起至2019年1月20日，利率依照中国人民银行基准利率计算，并约定借款逾期后的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。吕桂利、高二霞每月以等额本息还款法还本付息，为了保证借款如期偿还，吕桂利、高二霞自愿将所购房产位于某处房屋向原告办理了房屋抵押登记（证号：鄂房他证东胜区字第**）。借款合同约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。2009年1月20日，原告向被告吕桂利、高二霞发放贷款后，贷款前期被告吕桂利、高二霞均能按时还本付息，从2017年12月20日开始违约偿还借款。截止2018年7月16日，被告吕桂利、高二霞共欠原告借款本金24745.25元及利息609.3元、本金罚息342.41元、利息罚息17.58元，共计25714.54元。被告吕桂利辩称，吕桂利和高二霞是夫妻关系。原告中国建设银行鄂尔多斯分行所述均属实，同意原告中国建设银行鄂尔多斯分行中国建设银行鄂尔多斯分行的诉讼请求，希望同原告中国建设银行鄂尔多斯分行协商还款，现在可以把之前逾期的借款本息偿还清，一次还款有困难，以后按期偿还。被告高二霞、鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司未做答辩。原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：1、被告吕桂利、高二霞的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各1份、被告鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司企业信用信息公示报告1份，证明被告的身份信息；2、个人住房（商业用房）借款合同1份，证明被告吕桂利贷款用途为购买房屋，贷款金额为200000元，贷款期限为120个月，从2009年1月20日起至2019年1月20日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。担保人为被告高二霞、鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司，担保方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；根据合同约定，在被告违约后原告有权宣布贷款提前到期，并且根据合同约定律师费、诉讼费由被告负担；3、个人贷款支付凭证1份，证明合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告吕桂利、高二霞，并按照借款合同约定将200000元汇入被告吕桂利、高二霞指定的账户（户名：鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司，帐号：×××）；4、房屋他项权证1份，证明被告吕桂利、高二霞向原告借款时，以吕桂利、高二霞所购买的房屋向原告做抵押，原告对被告吕桂利所有的位于某处房屋享有抵押权及优先受偿权的事实（证号：鄂房：鄂房他证东胜区字第**/div>5、中国建设银行个人贷款对账单、个人贷款账户管理一览表、违约时间证明各1份，证明截止2018年7月16日，被告吕桂利、高二霞共欠原告本金24745.25元、利息609.3元、本金罚息342.41元、利息罚息17.58元，本息共计25714.54元。被告吕桂利、高二霞是从2017年12月20日开始违约偿还借款的。原告中国建设银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告吕桂利质证，均认可，无异议；被告高二霞、鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司未到庭质证，本院认为，原告中国建设银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行提交的据予以确认并在卷佐证；对原告中国建设银行鄂尔多斯分行主张的事实亦予以确认。本院认为，原告中国建设银行鄂尔多斯分行与被告吕桂利、高二霞、鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，建设银行鄂尔多斯分行与吕桂利、高二霞、鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告吕桂利、高二霞在2017年12月20日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告吕桂利、高二霞返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持;对于原告中国建设银行鄂尔多斯分行要求对被告吕桂利、高二霞提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司在本案中对被告吕桂利、高二霞的债务承担连带责任保证的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告吕桂利、高二霞追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕桂利、高二霞自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）截止2018年7月16日前的本金24745.25元、利息609.3元、本金罚息342.41元、利息罚息17.58元；二、被告吕桂利、高二霞支付原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2018年7月17日起至借款实际给付之日的本金逾期罚息及利息逾期罚息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；三、若被告吕桂利、高二霞未在本判决第一、二项确定的期限内归还上述第一、二项确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告吕桂利、高二霞提供的抵押物即位于某处房屋（证号：鄂房他证东：鄂房他证东胜区字第**价款优先受偿；四、被告鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、被告鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告吕桂利、高二霞追偿，被告吕桂利、高二霞应于被告鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。案件受理费444元、减半收取计222元，由被告吕桂利、高二霞、鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 张小悦二〇一八年七月十八日法官助理 冬 梅书 记 员 王璐玫书 记 员 王璐玫