上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初91550号原告：陶金荣，男，1961年6月23日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：汪鸿，上海市成平律师事务所律师。被告：肖峰，女，1969年7月27日生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：上海地产中星曹路基地开发有限公司，住所地上海市浦东新区金海路****。法定代表人：卢云峰。原告陶金荣与被告肖峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，经原告申请，本院依法追加上海地产中星曹路基地开发有限公司(以下简称中星公司)为本案第三人。后因本院无法向被告送达诉讼文书，遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，于2018年4月10日公开开庭进行了审理，原告陶金荣的委托诉讼代理人汪鸿到庭参加诉讼。被告肖峰、第三人中星公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告陶金荣诉称，2013年12月，原告为改善居住条件换购房屋，看中了上海市浦东新区金晓路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称金晓路房屋)。金晓路房屋系被告原北洋泾路XXX号XXX室旧房动迁安置所得，被告系唯一的被安置对象。金晓路房屋由第三人开发建造，大产证登记在第三人名下。2013年12月9日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将金晓路房屋以总价人民币(以下币种同)940,000元出售给原告。原告于当日给付被告购房款900,000元，并约定余款40,000元于办理房产交易过户时支付。被告亦按约向原告交付了房屋，原告入住金晓路房屋至今。2015年7月13日，被告找到原告，强烈要求原告支付剩余房款，原告遂付清了余款40,000元。2016年8月后，金晓路房屋的大产证已满三年，可办理房屋转让过户手续，原告多次催促被告先办理小产证再过户，但被告一直寻找借口拖延办理，随后又失去联系。为此，原告起诉要求第三人配合被告将金晓路房屋的产权变更登记至被告名下；要求被告在上述事项完成后协助原告办理将金晓路房屋的产权过户至原告名下的手续。被告肖峰未到庭答辩。第三人中星公司未到庭陈述。经审理查明，金晓路房屋系被告肖峰经动迁安置所得，于2013年11月8日签署的相关《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》载明被征收人或公有房屋承租人为被告一人，被征收房屋地址为北洋泾路XXX号XXX室。2013年12月9日，由被告作为出卖方(甲方)，原告陶金荣作为买受人(乙方)，双方签订了一份《动迁房预售预购合同》，约定甲方将金晓路房屋出售给乙方，房屋总价为940,000元；乙方于2013年12月9日前支付900,000元作为首付款(含定金)，留尾款40,000元待房屋产权交易过户时支付；甲方于签订本合同后将房屋腾空交付乙方，在交易限制期满后，双方共同到浦东新区房地产交易中心办理产权变更登记(过户)手续；甲方保证在今后该房屋办理房地产权时，只报送被告一个人的材料，房地产权证上只写被告一个人的名字，不得增加其他任何人的名字，也不得将上述一个人的名字变更为其他人的名字；甲方承诺对所售房产有完全的所有权和完全的处分权，保证任何第三方不能对该房屋主张任何权利；在双方签订本合同之后，甲方应在动拆迁公司通知报送材料申办房产证之后第一时间向动拆迁公司报送申办房产证的材料；在该房屋交易限制期满后一个月之内，甲方应将该房屋过户给乙方；因履行本合同发生争议，由甲乙双方平等友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向该房屋所在地(本合同履行地)法院上海市浦东新区法院提起诉讼；等等。签约当日，被告还向原告提供了一份由上海市浦东新区民政局出具的《无婚姻登记记录证明》，载明根据被告的申请及声明，经查阅本市婚姻登记机关从2010年3月16日至2013年12月8日婚姻登记档案，未发现被告有离婚后再婚记录。同日，原告通过银行转账的方式给付被告购房款900,000元，被告为此出具了相应的《收款收据》。同时，原、被告还共同签署了一份《房屋交接书》，被告已实际将金晓路房屋交付原告占有、使用。2015年7月13日，原、被告又签订了一份《补充协议》，约定因甲方多次强烈要求付清尾款，现将尾款付款方式协商更改为由乙方一次性付清该笔款项总计40,000元等。当日，原告即给付被告购房尾款40,000元，被告为此出具《收款收据》称收到原告购买金晓路房屋的尾款40,000元，全部房款结清。嗣后，因被告迟迟未能按约办理金晓路房屋的产权变更登记手续，故而致讼。另查明，金晓路房屋于2013年8月12日经不动产核准登记，其权利人被登记为第三人中星公司，并备注为新建配套商品房。目前金晓路房屋的产权尚未登记转移。2017年5月11日，本院因(2006)浦执字第5510号执行案件而对金晓路房屋采取了查封措施，查封期限自2017年5月11日起至2020年5月11日止。在本案审理过程中，本院解除了对金晓路房屋的查封。以上事实，有原告提供的动迁房预售预购合同一份、收款收据二份、中国工商银行个人业务凭证一份、《动迁房预售预购合同》补充协议一份、上海市国有土地上房屋征收补偿协议复印件一份、无婚姻登记记录证明一份、房屋交接书一份、上海市不动产登记簿二份以及原告在庭审中的陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2013年12月9日就买卖金晓路房屋事宜所签订的《动迁房预售预购合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性效力规定，应为合法有效，双方均应按约履行合同义务。在签订该合同后，原告已按该合同以及此后签订的相关补充协议的约定向被告支付了全部购房款共计940,000元，履行了自己的合同义务。而从目前的情况来看，第三人作为金晓路房屋的房地产开发企业取得大产证已满3年(于2016年8月12日届满)，被告签订相关拆迁补偿安置协议亦已满3年(于2016年11月8日届满)，故金晓路房屋的交易限制期已经届满，已可办理过户手续。而且，从相关不动产登记簿的记载来看，金晓路房屋虽曾被本院在另案执行过程中采取过查封措施，但目前已解除查封，故金晓路房屋的过户障碍已经消除。现原告诉请要求第三人配合被告将金晓路房屋产权变更登记至被告名下，并要求被告在该事项完成后协助原告办理将金晓路房屋产权过户至原告名下的手续，符合双方的合同约定，亦于法不悖，故本院对此予以支持。根据相关法律规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决；无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。本案被告和第三人经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，系自行放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告肖峰办理将上海市浦东新区金晓路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至被告肖峰名下的手续；二、被告肖峰于第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司完成第一项判决所列义务之日起十日内协助原告陶金荣办理将上海市浦东新区金晓路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告陶金荣名下的手续。案件受理费人民币13,200元，由被告肖峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  万 里人民陪审员  陶义才人民陪审员  钱芬英二〇一八年七月二十日书 记 员  阮 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。