陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0802民初1292号原告：长安银行股份有限公司榆林分行，住所地：榆林市榆阳区常乐南路东10号，统一社会信用代码：916108007450081466。负责人：刘建芸，该行行长。委托诉讼代理人：王进科，陕西尊尚律师事务所律师。被告：曹世军，男，1975年1月30日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，初中文化，住榆林市榆阳区马合镇，无固定职业，身份证号6127011975********。被告：王爱年，男，1965年4月2日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，初中文化，住榆林市榆阳区荟景家园2区*号楼*单元***室，无固定职业，身份证号6127011968********。被告：高婧，女，1967年12月10日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，初中文化，住榆林市榆阳区荟景家园2区*号楼*单元***室，无固定职业，身份证号6127011967********。被告：解国平，男，1970年7月19日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，初中文化，现羁押于榆林市榆阳区看守所，无固定职业，身份证号6127011970********。被告：李宏瑞，女，1972年9月22日出生，汉族，陕西省绥德县人，初中文化，住榆林市老干所家属院，无固定职业，身份证号6127271972********。原告长安银行股份有限公司榆林分行与被告曹世军、王爱年、高婧、解国平、李宏瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法适用普通程序于2018年6月30日公开开庭进行了审理。原告长安银行股份有限公司榆林分行的委托诉讼代理人王进科，被告解国平到庭参加诉讼。被告曹世军、王爱年、高婧、李宏瑞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。长安银行股份有限公司榆林分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令确认原告与被告双方所签订的个人借款、抵押、保证合同合法有效；2、依法判令被告曹世军立即偿还原告借款本金85万元及利息278995.9元（截止2017年12月8日），及自2017年12月9日起计算至款付清之日止以年利率12.96%计算的利息；3、依法判令原告对被告王爱年、高婧所有的位于榆林市经济开发区文昌荟景新园4幢3层3-302室（产权证号：榆房权证榆林市字第00660**号，建筑面积为196.35㎡）的房屋，被告王爱年、高婧所有的位于榆阳区经济开发区文昌荟景新园4幢-1层42号（产权证号：榆房权证榆林市字第00683**号，建筑面积为17.4㎡）；被告王爱年、高婧所有的位于榆阳区经济开发区文昌荟景新园-1层520号（产权证号：榆房权证榆林市字第00701**号，建筑面积为12.5㎡）的房屋在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利；4、依法判令被告解国平、李宏瑞对上述款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告全额承担。事实和理由：2015年1月29日，原、被告双方签订了《个人借款（抵押、保证）合同》一份，由被告曹世军向原告申请借款捌拾伍万元整（850000元），双方约定年利率为8.64%，借款用途为购买建材，借款期限自2015年1月29日起至2016年1月29日止，共计12个月。同时，由被告王爱年、高婧以其所有的房产做抵押签订了抵押合同并依法办理了抵押登记，并由被告解国平、李宏瑞作为连带责任保证人在保证合同中签字捺印。借款到期后，经原告多次向各被告催要未果。故原告依法提起诉讼，提出前述诉讼请求。被告解国平辩称，借款属实，为该笔借款提供担保属实，被告在担保合同中签字确认，但是被告现在没有能力偿还。被告曹世军、王爱年、高婧、李宏瑞既未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状、质证意见及相关证据材料。本院经审理查明事实如下：2015年1月29日，原告长安银行股份有限公司榆林分行与被告签订了《个人借款（抵押、保证）合同》一份，合同约定：贷款金额为人民币85万元，贷款期限从2015年1月29日起至2016年1月29日止，共计12个月，双方约定年利率为8.64%，逾期年利率为12.96%，借款用途为购买建材。同时，由被告王爱年、高婧以其共同所有的位于榆林市经济开发区文昌荟景新园4幢3层3-302室（产权证号：榆房权证榆林市字第00660**号，建筑面积为196.35㎡）的房屋、位于榆阳区经济开发区文昌荟景新园4幢-1层42号（产权证号：榆房权证榆林市字第00683**号，建筑面积为17.4㎡）的房屋、位于榆阳区经济开发区文昌荟景新园-1层520号（产权证号：榆房权证榆林市字第00701**号，建筑面积为12.5㎡）的房屋为该笔借款提供抵押担保，签订了抵押合同并依法办理了抵押登记；由被告解国平、李宏瑞作为连带责任保证人在保证合同中签字按印。合同签订后，原告长安银行股份有限公司榆林分行按时向被告曹世军发放了借款人民币85万元。借款后，被告曹世军利息清偿至2015年6月21日。经原告催要未果，故向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。上述事实有原告提交的个人借款（保证、抵押）合同、借款凭证复印件、房产证、土地证、房他证、抵押物品清单复印件、本息明细清单各一份及原告，被告解国平当庭陈述在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，原告与被告签订的个人借款（抵押、保证）合同，均系当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告足额向被告曹世军发放了借款，被告曹世军未能按期履行还款义务已构成违约，依法应承担继续偿付借款本息的违约责任，故原告主张由被告曹世军偿还借款本金85万元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持，根据合同约定利息应当按照合同约定的年利率8.64%和逾期年利率12.96%计算。原告主张由保证人解国平、李宏瑞承担保证责任的请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告的该项诉讼请求符合双方合同的约定及法律的规定，依法予以支持，被告解国平、李宏瑞承担保证责任后，有权向债务人曹世军追偿。原告主张在被告王爱年、高婧所有的房产在抵押物价值范围内享有优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定，本案中双方签订抵押合同且已办理该房产的抵押登记，原告主张优先受偿的请求符合法律规定，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告长安银行股份有限公司榆林榆林分行与被告曹世军、王爱年、高婧、解国平、李宏瑞签订的个人借款（抵押、保证）合同合法有效。二、本判决生效后十日内，由被告曹世军一次性偿还原告长安银行股份有限公司榆林分行借款本金人民币85万元及利息（从2015年6与22日至2016年1月29日以年利率8.64%计算，从2016年1月30日起至款付清之日止，以逾期年利率12.96%计算），由被告解国平、李宏瑞对上述借款本息承担连带清偿责任。三、原告长安银行股份有限公司榆林分行对被告王爱年、高婧共同所有的位于榆林市经济开发区文昌荟景新园4幢3层3-302室、4幢-1层42号、-1层520号（产权证号：榆房权证榆林市字第00660**号、第0068300号、第00701**号）的房产在抵押价值范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14960元，由被告曹世军、王爱年、高婧、解国平、李宏瑞共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  李海波代理审判员  田欣鑫人民陪审员  纪凤建二〇一八年七月六日书 记 员  万强强