江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0324民初849号原告：中国工商银行股份有限公司睢宁支行，统一社会信用代码91320324836989066D，住所地睢宁县府前西路。负责人：杨勇，该支行行长。委托诉讼代理人：徐海、杨春雷，该行员工。被告：李馥亦，女，1974年6月21日生，汉族，住睢宁县。被告：朱传新，男，1970年1月23日生，汉族，住睢宁县。原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行（以下简称工行睢宁支行）与被告李馥亦、朱传新借款合同纠纷一案，本院2018年1月25日立案受理后，先适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行睢宁支行的委托诉讼代理人徐海、杨春雷到庭参加诉讼，被告李馥亦、朱传新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行睢宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李馥亦、朱传新偿还借款本金95731.16元及利息10839.34元（利息计算至2018年1月8日），以后产生的利息按借款合同的约定计算至本息结清之日止；2.判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费用及原告为实现债权所支出的全部费用由被告负担。事实和理由:2009年4月29日，被告李馥亦、朱传新因个人购房需求向原告申请个人住房贷款24万元，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息按月还款。二被告以其购买的位于睢宁县的住房作为抵押，并办理了抵押登记，他项权证书登记文号为睢房他证睢城字第××号。原告于2010年3月3日按约发放贷款后，被告未能按约清偿贷款本息，至今已连续逾期三十期，故原告提起诉讼。被告李馥亦、朱传新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：被告李馥亦、朱传新系夫妻关系，于2007年10月25日补办结婚登记。2009年4月29日，二被告因购房需求向原告申请个人购房贷款24万元，并与原告签订了《幸福贷款》合同。约定：贷款期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率为4.158%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息……贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；该合同抵押条款约定：抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。为担保借款合同的履行，同日，被告李馥亦、朱传新与原告签订了《睢宁县房地产抵押合同》，约定由二被告将所有的位于睢宁县的房产抵押给原告，以该房产价值的69%设定抵押24万元，抵押担保的范围包括借款主债权本金、利息、复利、罚息、……。2009年5月7日，双方就该抵押房产办理了以原告为抵押权人的他项权利登记，文号为睢房他证睢镇字第××号。2010年3月3日，原告按约发放了贷款，被告李馥亦、朱传新虽陆续偿还了部分贷款本息，但在合同履行过程中多次违约，至原告起诉时，二被告已累计多次未按期偿还贷款本息，原告多次催要未果后，遂使成讼。上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的李馥亦、朱传新的结婚证、《幸福贷款》合同、《睢宁县房地产抵押合同》、借款凭证、他项权证书、借据历史处理明细等证据在卷证实，本院依法予以确认。本院认为，原告工行睢宁支行与被告李馥亦、朱传新签订的《幸福贷款合同》、《睢宁县房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，合同各方主体均应按约履行各自义务。原告按约向被告李馥亦、朱传新发放了贷款，二被告亦应按合同约定按时履行还款义务，其累计多期怠于偿还借款本息的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。故原告要求判令被告李馥亦、朱传新提前偿还剩余全部借款本息的诉讼请求，属于依法行使合同权利，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。对于原告要求就涉案抵押房产睢宁县的价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，不动产抵押权以登记为生效要件，原、被告双方为担保借款合同的履行就抵押房产办理了抵押登记，该登记具有公示和对抗效力，原告作为抵押权人，有权就抵押房产进行处置并以所得价款优先受偿。故原告的该项诉请于法有据，本院亦予以支持。被告李馥亦、朱传新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李馥亦、朱传新于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行借款本金95731.16元及利息10839.34元（利息暂计算至2018年1月8日）及自2018年1月9日起按照《个人购房借款/担保合同》的约定计算至实际履行完毕之日止的利息；二、原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行有权就被告李馥亦所有的位于睢宁县的房产予以折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2436元、公告费300元，共计2736元，由被告李馥亦、朱传新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  尤 飞审 判 员  张园园人民陪审员  刘光坦二〇一八年七月三十日法官助理吴皓月书记员邢伟附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。