青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2018）青01民初224号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省分行，统一社会信用代码：×××，住所地：青海省西宁市城**。负责人：李开贞，该行行长。委托诉讼代理人：许婧、文斓枫，青海树人律师事务所律师。被告：青海绿杰特种养殖种植有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地：青海省大通回族土族自治县长宁镇。法定代表人：冯全忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪春虎，青海泰宏律师事务所律师。被告：杰森房地产开发集团有限公司，统一社会信用代码：×××,住所地：青海省西宁市黄河路。法定代表人：冯学明，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪春虎，青海泰宏律师事务所律师。被告：冯全忠，女，汉族，公民身份号码：×××，住址：西宁市。委托诉讼代理人：汪春虎，青海泰宏律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省分行（以下简称邮政银行青海省分行）与被告青海绿杰特种养殖种植有限公司（以下简称绿杰公司）、杰森房地产开发集团有限公司（以下简称杰森公司）、冯全忠借款、担保合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法组成合议庭，并于2018年6月26日进行了公开开庭审理，原告邮政银行青海省分行的委托诉讼代理人许婧、文斓枫，被告绿杰公司、杰森公司、冯全忠的委托诉讼代理人汪春虎到庭参加诉讼。现已审理终结。原告邮政银行青海省分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告绿杰公司向原告偿还借款本金14644809.07元，截止至2018年4月24日的罚息453564.70元，以上共计15098373.77元，2018年4月25日后的利息，以本金14644809.07元为基数，按年利率8.4825%计算罚息至实际清偿之日止；二、判令本案律师代理费185986.40元由被告绿杰公司承担；三、判令原告对被告杰森公司抵押的位于西宁市××区、162室、171室、172室的房产拍卖变卖后的价款在上述借款本金及相应罚息、律师费等范围内享有优先受偿权；四、判令被告杰森公司、冯全忠对绿杰公司的全部借款本息、罚息、律师费等债务承担连带保证责任；五、判令本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2015年11月6日，被告绿杰公司与原告签署了合同编号为×××的《小企业授信额度合同》，约定原告为绿杰公司提供2000万元授信额度，授信有效期自2015年11月6日至2017年11月5日止，绿杰公司可在授信期内申请贷款，同日原告与被告杰森公司、冯全忠分别签订了《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》，抵押合同约定杰森公司为上述《小企业授信额度合同》项下自2015年11月6日起至2023年11月5日实际发生的债权提供抵押担保，以杰森公司位于西宁市××区、162室、171室、172室的房产办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证。保证合同约定为上述《小企业授信额度合同》项下债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满两年。以上合同担保的范围均包括债权本金、利息、罚息、复利及律师费等。2015年11月10日。原告与绿杰公司签订了《小企业流动资金借款合同》，约定原告向绿杰公司提供贷款2000万元，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期一次性偿还，合同签订后，原告依约足额履行了放款义务。2016年11月28日，因绿杰公司无力偿还上述借款，又与原告签署了合同编号为×××的《小企业流动资金借款合同》，约定原告为绿杰公司办理减额续贷业务，贷款金额为1900万元，借款期限自2016年11月28日至2017年11月27日，贷款利率为5.655%，逾期利率为8.4825%，还款方式为固定周期还息，按还款计划还本，并约定因该笔债权发生的费用包括但不限于律师费等由绿杰公司承担。合同签订后原告依约履行了合同义务，但被告绿杰公司未按约向原告偿还借款本息。被告绿杰公司、杰森公司、冯全忠共同答辩称：对原告的诉讼请求均没有异议，绿杰公司正在筹措资金准备偿还原告的借款。原告围绕自己的诉求向法院提交了以下3组证据：1.《小企业授信额度合同》、《小企业最高额保证合同》、《公证书》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》、房屋他项权证，以上证据欲证明原告与被告签订授信合同、担保合同并已办理抵押登记，双方存在借款、担保及抵押关系等事实。2.《小企业流动资金借款合同》、中国邮政储蓄银行公司贷款放款单及手工借据、《小企业流动资金借款合同》、中国邮政储蓄银行公司贷款放款单及手工借据，以上证据欲证明原告与绿杰公司之间借款的数额、双方约定的利息标准以及为违约责任等。3.《委托诉讼代理协议》、增值税专用发票、转款凭证，以上证据欲证明原告为实现债权支付律师代理费185986.40元。庭审中本院对上述证据原件予以了核对，被告对以上证据均无异议，本院予以确认。经本院查明，2015年11月6日，原告邮政银行青海省分行与被告绿杰公司签订了《小企业授信额度合同》，约定原告为绿杰公司提供2000万元授信额度，授信有效期自2015年11月6日至2017年11月5日止，同日原告与杰森公司签订了《小企业最高额抵押合同》，约定杰森公司以位于西宁市××区、162室、171室、172室的房产为绿杰公司《小企业授信额度合同》项下发生的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日原告又与杰森公司、冯全忠签订了《小企业最高额保证合同》，约定为上述《小企业授信额度合同》项下债权提供连带责任保证，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满两年，担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利及律师费等。2015年11月10日，原告与绿杰公司签订了《小企业流动资金借款合同》，约定原告向绿杰公司提供贷款2000万元，并约定了贷款期限及还款方式，合同签订后，原告依约向被告足额发放了贷款。2016年11月28日，因绿杰公司无力偿还上述借款，双方经商议后签订合同编号为×××的《小企业流动资金借款合同》，约定原告为绿杰公司办理减额续贷业务，贷款金额为1900万元，借款期限自2016年11月28日至2017年11月27日止，贷款利率为5.655%，逾期利率为8.4825%，同时约定如违约律师费等由绿杰公司承担。合同履行过程中，绿杰公司未能还本付息，致本案纠纷产生。纠纷产生后,原告绿杰公司实际支付律师费185986.40元。本院认为：原告邮政银行青海省分行与三被告之间签订的《小企业授信额度合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业流动资金借款合同》等均是当事人的真实意思表示，合法有效。绿杰公司在合同履行过程中不能如约还本付息是造成本案纠纷产生的直接原因。故该公司应当承担相应责任，被告杰森公司以其所有的房产设立了抵押权，并承诺承担连带保证责任，被告冯全忠亦承诺承担连带保证责任，故杰森公司与冯全忠亦应按照约定承担相应责任。庭审中各被告对原告起诉的事实、欠付借款本息、律师代理费的各项诉求均无异议，本院予以确认。本案事实清楚，证据确实充分，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百八十条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十八条第二款的规定，判决如下：一、被告青海绿杰特种养殖种植有限公司于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省分行偿还借款本金14644809.07元，支付利息453564.7元，（截止到2018年4月24日），支付律师代理费185986.40元，2018年4月25日之后的利息以尚欠的借款本金为基数按年利率8.4825%计算至实际清偿之日止；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省分行对被告杰森房地产开发集团有限公司位于西宁市××区、162室、171室、172室的房产在经拍卖变卖后上述款项范围内享有优先受偿权；三、被告杰森房地产开发集团有限公司、冯全忠对上述款项承担连带保证责任。本案诉讼费113506元，由被告青海绿杰特种养殖种植有限公司、杰森房地产开发集团有限公司、冯全忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。审 判 长 刘永健审 判 员 赵 亮人民陪审员 陈 袆 二○一八年七月二日法官 助理 刘叔虎书 记 员 李海霞书记员李海霞附:《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建筑用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。