河北省邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0430民初362号 原告：郭树东，男，1991年9月2日出生，汉族，邱县人。 委托代理人：冯志平，河北道申律师事务所律师。 被告：苗劲勃，男，1962年5月27日出生，汉族，邱县人。 委托代理人：朱贵春，河北方程律师事务所律师。 第三人：袁建磊，男，1981年4月13日出生，汉族，邱县人。 委托代理人：牛运奇，邱县新城为民法律服务所法律工作者。 原告郭树东与被告苗劲勃、第三人案外人执行异议之诉一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月11日公开开庭进行了审理。原告郭树东委托代理人冯志平、被告苗劲勃及其委托代理人朱贵春、第三人袁建磊委托代理人牛运奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭树东向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销邱县人民法院（2018）冀0430执异12号执行裁定书；2、请求依法裁定解除对郭树东所有的位于邯郸市邱县国脉奥城4号楼2单元1层101号房产的查封（价值14万元）；3、请求依法确认位于邯郸市邱县国脉奥城4号楼2单元1层101号房产归郭树东所有；4、本案诉讼费用及其他费用均由被告负担。事实与理由：因苗劲勃诉袁建磊等民间借贷纠纷一案，贵院于2018年1月22日作出（2018）冀0430民初129号民事裁定书，裁定：查封了郭树东所有的位于邯郸市邱县国脉奥城4号楼2单元1层101号房产（以下简称房产）。郭树东对查封的该房产提出书面异议申请，贵院于2018年3月15日作出（2018）冀0430执异12号执行裁定书，裁定：驳回郭树东的异议申请。具体理由如下：袁建磊与郭树东于2016年7月9日签订了房屋出售协议一份，协议约定：袁建磊将该房产包话储藏间以14万元的价格出售给郭树东；袁建磊收到该房款后，该房屋产权归郭树东所有；由于政策原因，该房产暂时不能过户，等将来能过户时，袁建磊必须配合郭树东办理过户手续，过户费用由郭树东支付。该协议签订当日，郭树东给付袁建磊房款14万元，袁建磊将该房屋包括储藏室及其房产手续一并交付给郭树东。自2016年7月9日至今，郭树东一直在该房屋居住生活。郭树东提供的房屋出售协议、银行转账记录等证据足以证实该房产应归郭树东所有，与袁建磊无关。退一万步讲，目前郭树东仅有此一处房产，如法院查封执行该房产，郭树东及其家人将无房居住，流落街头，此做法将明显违背了《民事诉讼法》所规定的民事执行基本原则。因此，郭树东提供的证据符合《最高人民法院物权法司法解释（一）》第二条之规定，该房产理应归郭树东所有。综上所述：郭树东认为，郭树东在贵院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且郭树东名下无其他居住的房屋，郭树东已支付的价款超过合同约定总价款的50%，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条之规定，本案争议的房产应归郭树东所有，郭树东对诉争的该房产享有足以排除强制执行的权益。为此，根据《民事诉讼法》有关规定，特向贵院提起民事诉讼。望贵院在查清本案事实的基础上，以维护郭树东的合法权益。 被告苗劲勃辩称，1、原告郭树东与第三人袁建磊所签订协议系伪证；2、郭树东与袁建磊系直系亲属；3、转让价格低于市场价格；4、被告苗劲勃已出示2016-2018年水电、物业费清单，能够证明2016-2018一直由袁建磊在诉争房产居住；5、苗劲勃诉袁建磊民间借贷纠纷一案，在法院给袁建磊送达起诉书时，在地址确认书签字地址也是诉争房产。 第三人袁建磊辩称，原告所说属实，我的房子确实卖给了郭树东，且签订了出售协议，签订协议后，我把房子及储藏间手续一并交给了郭树东，郭树东通过银行转账方式转给了我14万元，因双方都是亲戚，交易时郭树东给袁建磊留了一套钥匙，因为他们两人为亲戚，并且郭树东一直在外打工，为了方便袁建磊为其看房子。实际上袁建磊也在外打工，因为民间借贷一案起诉才回来，到法院拿传票后去该房产查看，因为房子没有住人，所以袁建磊在该房产居住了十几天，正好是法院送传票的时候。关于物业费问题，因政策问题，所以手续还是由我的当事人袁建磊代缴。 原告为支持自己诉讼主张，提交以下证据： 1、商品房买卖合同复印件一份； 2、销售不动产统一发票联复印件两份； 3、（2018）冀0430民初129号民事裁定书复印件一份； 4、房屋出售协议复印件一份； 5、转账记录两份； 6、（2018）冀0430执异12号裁定书复印件一份； 7、孙倩倩、郭树东结婚证复印件一份。 被告质证意见：对证据1，真实性无异议。（1）能够证明房屋是第三人袁建磊购买；（2）由袁建磊一直在该处实际居住。 对证据2，真实性无异议。（1）能够证明房屋是第三人袁建磊购买；（2）由袁建磊一直在该处实际居住。 对证据3、6，无异议； 对证据4，有异议。（1）该协议系伪证；（2）袁建磊与郭树东系直系亲属关系；（3）转让价格低于市场价格；（4）该协议系第三人袁建磊为了逃避债务而签订的伪证，并且不能证明郭树东在该处实际居住； 对证据5-1，有异议，（1）系复印件；（2）该明细不能证明与该诉争房产有关联性；（3）不能证明郭树东转的此款； 对证据5-2，有异议，（1）该转账记录不能证明与该房产有关联性；（2）依据常理，买卖合同即使真实，也应当由郭树东转账；（3）转让价格低于市场价格。 对证据7，系复印件，不能证明其夫妻关系。 第三人质证意见：对证据1-7均无异议。 被告为支持自己诉讼主张，提交以下证据： 1、奥元物业4号楼2单物业费明细表一份； 2、袁建磊国脉电费详单一份。 原告质证意见：对证据1、2均有异议，两证据均为复印件，无法核实其真实性、合法性，对该证据不应采纳。 第三人质证意见：质证意见同原告。 第三人未提交证据。 根据当事人陈述及提交的证据，经审理查明： 本院在审理原告苗劲勃与被告袁建磊、刘公举民间借贷纠纷一案时，苗劲勃向本院提出财产保全申请，要求查封被告袁建磊所有的位于邱县国脉奥城4号楼2单元101室的房产，案外人苗飞以位于邱县城市广场8号楼B-09门面房做担保。本院于2018年1月22日查封了袁建磊所有的位于邱县国脉奥城4号楼2单元101室的房产。案外人郭树东向本院提出执行异议，理由是：2016年7月9日袁建磊与郭树东签订了房屋出售协议，该协议约定：国脉奥城4号楼2单元101室房款为14万元，袁建磊收到该房款后，该房屋产权归郭树东所有，协议签订当日，郭树东给付袁建磊房款14万元，袁建磊将该房屋及其房屋手续一并交付给郭树东，并一直在该房屋居住生活。故请求法院解除位于邱县国脉奥城4号楼2单元101室房产的查封。本院作出（2018）冀0430执异12号执行裁定书，驳回郭树东提出的异议。 2018年4月2日，原告郭树东以苗劲勃为被告、袁建磊为第三人向本院提起执行异议之诉。 上述事实，由当事人陈述、房屋出售协议条等证据在卷为证，本院予以确认。 本院认为，执行异议之诉，指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物强制执行的诉讼。本案原告向本院提起执行异议之诉，应由其对执行标的享有足以排除强制措施执行的民事权益承担举证证明责任。 本案原告虽坚持称已购买第三人的涉案房屋，而原告与第三人作为普通社会民众，涉案房屋价值重大，根据正常生活经验与一般交易常识，双方理应在充分协商的基础上，就各项交易细节达成一致意见后，签订详细与规范的合同，载明交易双方、房屋的位置、面积、单价、房款数额与给付方式，以及合同不履行的违约责任。而本案中，原告出示的其与第三人郭树东签订的房屋出售协议，原告袁建磊及第三人郭树东本人均没有出庭应诉，故无法查明、核实该房屋出售协议签订的真实信息。原告提供2016年7月9日孙倩倩与袁建磊的转账流水记录，其仅能证明孙倩倩与第三人之间确有资金上的往来，不能直接得出该款项即购房款的结论，且在同日签订房屋出售协议时，孙倩倩并未在该房屋出售协议上签字，与常理不符。 根据原告提交的袁建磊与河北国脉房地产有限公司2014年3月23日签订《商品房买卖合同》，其约定：涉案房屋总房款285148元，买受人应于2014年2月10日前付清首付款115148元，持有关材料于2014年3月23日前到银行办妥贷款手续。原告提交的房屋出售协议则约定：袁建磊将涉案房屋包括储藏间，以人民币14万元整出售给郭树东，该价款明显低于市场价，虽然原告称该房屋之后的贷款由其偿还，但未提交相关证据予以佐证，本院不予支持原告该诉讼主张。原告主张袁建磊交付房款后自己一直在涉案房屋中居住，但未提交证据佐证，本院不予支持该诉讼主张。 原告在本案中提起的是执行异议之诉，其要求判决请求依法确认位于邯郸市邱县国脉奥城4号楼2单元I层101号房产归郭树东所有，不属本案审理范围，依法也不予支持。 综上所述，原告要求请求依法撤销邱县人民法院（2018）冀0430执异12号执行裁定书；请求依法裁定解除对郭树东所有的位于邯郸市邱县国脉奥城4号楼2单元1层101号房产的查封（价值14万元）；请求依法确认位于邯郸市邱县国脉奥城4号楼2单元I层101号房产归郭树东所有，依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下： 驳回原告郭树东全部诉讼请求。 案件受理费3100元，由原告郭树东负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  闫凤慧 审 判 员  赵为华 人民陪审员  尹风民 二〇一八年七月十一日 书 记 员  李 振