北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6780号上诉人（原审原告）：赵军，女，1946年5月19日出生。委托诉讼代理人：高云鹏，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张博，男，1975年9月7日出生。委托诉讼代理人：马云涛，北京市齐致律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：北京链家房地产经纪有限公司。法定代表人：彭永东，董事长。委托诉讼代理人：樊耀博，男，该公司法务。上诉人赵军因与被上诉人张博、被上诉人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2018）京0106民初8181号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月2日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。赵军上诉请求：1.撤销一审判决。2.改判解除双方签订的合同。3.诉讼费用由张博负担。事实和理由：首先，赵军与张博2016年6月19日签订了《房屋买卖居间合同》、《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定了成交价格及付款方式。合同签订当日张博支付了2万元定金。合同约定第二笔定金18万元应于2016年8月30日前，张博至今仍未支付。其次，张博辩称不知道赵军的账户信息，无法完成第二笔定金的支付，这与事实不符。第一笔定金就是通过链家公司进行的转账支付，可见张博明知赵军的账户信息，故意拖延支付时间，已经构成了根本违约。再次，一审法院认定张博有支付能力且积极支付，这一点一审法院认定有失偏颇。张博账户上的存款不能证明有支付能力，该款项的存在及用途不得而知，退一步讲既然张博有支付能力，又知道赵军的账户信息，张博拒不履行合同约定，更进一步证明根本违约是张博故意所为。最后，一审法院认定链家公司辩称需要双方再签订合同才能支付第二笔定金，这一点严重失实，且不符合常理。双方签有合同及补充合同约定了支付时间及数额，无须再进行签订合同。在没有任何证据支撑的情况下，一审法院认可了链家公司所述。综上所述，张博在明知赵军账户信息的情况下，拒不履行合同，构成根本违约，应当解除双方的合同。张博辩称，同意一审判决。一审判决认定的事实清楚、程序符合法律规定。赵军的上诉没有道理。链家公司述称，同意一审判决。赵军向一审法院起诉请求：1．解除赵军、张博签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2．诉讼费由张博承担。一审法院认定事实：2016年6月19日，赵军之子杨某代理赵军（出卖人）通过链家公司的居间服务和张博（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：赵军将×××2802号房屋出售给张博，建筑面积80.57平方米，房屋成交价为1500000元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为1300000元，张博向赵军支付定金200000元（直接支付），张博未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间分别处理（1和2不作累加）1、逾期在15日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日之内向出卖人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。同日，赵军（甲方、出卖方）与张博（乙方、买受方）、链家公司（丙方、居间方）签订《补充协议》，约定：乙方于签约当日将第一笔定金20000元自行支付给甲方，乙方于2016年8月30日前将第二笔定金180000元自行支付给甲方，乙方逾期履行定金支付义务超过十五日的，构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。2016年6月19日，张博将定金20000元交付给链家公司的工作人员，链家公司将20000元支付给杨某。关于第二笔定金的支付情况，赵军、张博存在不同意见。赵军表示张博至今仍未支付第二笔定金，逾期付款超过十五日，构成根本违约，赵军有权解除合同。张博对此不予认可，表示其在第二笔定金履行期到期前和杨某协商晚几天支付第二笔定金，杨某同意，9月12日开始，张博多次要求支付定金、履行合同，但都因为杨某的原因未果，张博逾期付款在十五日之内，不存在根本违约，并提供以下证据佐证：1.语音通信详单及说明材料。语音通信详单显示2016年8月29日，张博和杨某通过电话；杨某书写的说明材料中显示“我记得是因为买家也在等买他房的人给付给他房款，所以才把时间延长了。我就出差了。但是帮他卖房的中介出了问题。所以他没能按时给我。中介小毕给我打的电话说的他违约了。后来买家也给我打过电话，我说晚一点没事，我和母亲说一下。”。2.账户明细，显示2016年9月7日，张博收到卖房款300000元。3.微信记录。显示9月12日，张博和链家公司的工作人员王亮联系，要求将第二笔定金支付给链家公司，由链家公司转交给杨某，王亮表示杨某不在北京，第二笔定金需双方见面签个协议后支付，此后张博多次和王亮联系要求履行合同。4.短信记录。张博与杨某的短信记录显示9月27日，张博和杨某联系，询问杨某何时出差回来，要求付款。张博与赵军的短信记录显示，12月12日之后，张博发短信给赵军，要求说说房子的事。5.录音资料张博提交录音资料，显示张博与赵军一直在沟通第二笔定金未按时支付的原因。一审中，赵军自述其仅委托杨某卖房、签订房屋买卖合同，并未授权杨某同意延期付款。经一审法院询问，赵军表示其并未向杨某出具授权委托书，杨某也并未向张博和链家公司表示过其权限范围；2016年8月30日期间，杨某确实在外出差，出差半个月以上。另查，杨某与张博签订《北京市存量房屋买卖合同》时，并未在合同中留有赵军的联系方式。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的《补充协议》约定第二笔定金的给付时间为2016年8月30日前，张博应依约履行，逾期超过15日的，张博构成根本违约，赵军有权解除合同。但结合张博提交的证据材料可认定其在9月12日起就要求支付第二笔定金，且有能力支付该笔定金，但因杨某未在京，链家公司要求买卖双方见面签订协议后才能支付定金的条件无法成就，第二笔定金才迟迟未能给付，故虽张博至今未支付第二笔定金，但并非系其原因导致，张博不构成根本违约，赵军据此要求解除合同，证据不足，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，于2018年4月12日判决：驳回赵军的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。结合当事人陈述，本院对一审法院认定事实予以确认。为更好地对付款情况进行审查，本院对案件事实做以下梳理：结合一审双方的质证意见及二审当事人陈述，可认定杨某同意张博晚点支付定金，但未显示具体支付时间；根据张博提供的账户名细，赵军虽不认可但未提供可信的理由及反驳证据，故本院认定2016年9月7日张博名下有30万元的银行存款；根据张博与王亮的微信记录，可知张博于2016年9月12日向链家公司表达付款的意思，链家公司王亮以杨某不在北京及双方需要再签协议为由拒绝；根据杨某与张博的短信往来，显示2016年9月27日张博曾向杨某表达付款意愿；根据当事人二审陈述，赵军主张依据2016年11月24日王亮的聊天记录可以证明赵军向张博催要过款项，赵军提供的证据不足以证明其主张，同时赵军没有直接向张博催要款项的证据；根据二审当事人陈述，张博于2016年12月12日与赵军有短信往来。另查，赵军曾向张博发送解除合同通知，张博认可收到该通知。赵军主张自己发送通知的时间为2017年6月1日，显示张博收到的时间为2017年6月3日；张博认可收到通知的时间应是在6月初，但记不得具体时间，认为赵军应证明张博收到的具体时间。本院认为，结合当事人上诉请求及庭审情况，本案的争议焦点为：张博未按合同约定支付第二笔定金18万元，赵军是否因此享有合同解除权。首先，张博未按合同约定支付款项是否存在合理缘由。通过赵军出售房屋代理人杨某出具的材料显示，杨某曾同意张博晚点支付款项，只是对何时再行支付未作明确约定，所以何时再行付款应由双方协商。因此，张博逾期付款系经过赵军同意的，不能因为张博存在未按合同约定的时间支付18万元定金的行为，就认定赵军当然享有合同解除权。应根据赵军、张博后续行为，即张博是否积极付款、赵军是否拒绝受领款项等进行认定后，再行判断。其次，张博存在积极要求履行合同行为。张博的账户名细显示2016年9月7日张博已具备付款能力，张博与王亮的微信记录也显示其要求通过链家公司支付款项，张博与杨某的短信记录也显示张博的付款意愿，但作为款项的收取方，赵军并未表达明确受领的态度，造成张博迟迟未支付款项的原因，不可归咎于张博。赵军主张张博知晓赵军的账户信息，缺乏证据支撑，无法认定张博知晓赵军的账户信息，所以在张博不知晓赵军账户的情况下，张博通过与链家公司、杨某联系表达付款意愿，应视为张博积极履行合同义务。最后，赵军存在拒绝受领款项的行为。现有证据表明，杨某与张博短信往来、张博与赵军短信往来，均未显示赵军向张博索要过款项，赵军也未提供其他直接向张博主张付款的证据。在张博有付款能力，张博也多次表达付款意愿，张博未实际付款而没有证据显示赵军主张付款的情况下，可推断赵军没有积极受领款项才是导致付款未完成的原因。依据上述分析，赵军不能基于张博存在未按约定支付第二笔定金18万元的行为就当然享有合同解除权。在赵军不享有合同解除权的情况下，其向张博发送的合同解除通知不产生合同解除效力。赵军本案起诉要求解除合同，也不应得到法院的支持。综上所述，赵军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费29200元，由赵军负担（于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审判长 陈 妍审判员 蒋春燕审判员 王艳芳二〇一八年七月十六日法官助理高磊书记员杨竹