.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   包头市昆都仑区人民法院   民事判决书   （2018）内0203民初122号   原告：内蒙古包钢金基房地产开发有限公司。   法定代表人：申守城，董事长。    委托诉讼代理人：安乐，内蒙古昆峰律师事务所律师。   委托诉讼代理人：刘林刚，内蒙古昆峰律师事务所律师。   被告：王宝成，男，1963年10月22日出生，汉族，个体工商户，住包头市。   委托诉讼代理人：张小英（系王宝成之妻），住址同上。   被告：任化北，男，1965年8月25日出生，汉族，个体工商户，住包头市。   原告内蒙古包钢金基房地产开发有限公司与被告王宝成、任化北租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，因原告认为任化北与王宝成系合伙关系，应对租赁合同的履行承担相关的义务，故申请追加任化北为本案共同被告，并提出评估租金的鉴定申请。本院依法将简易程序转化为普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古包钢金基房地产开发有限公司（以下简称金基公司）的委托诉讼代理人安乐与被告任化北到庭参加诉讼。被告王宝成经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   金基公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告拆除装饰装修物、恢复原状、限期搬离并向原告返还房屋；3.判令被告向原告支付从2016年5月至返还房屋之日止的租金（按照每月1.25万元计算）；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年5月原告与被告口头约定，将原告所有的位于包头市的底商租赁给被告，租金为每年每间7.5万元，每月租金为1.25万元。2016年5月14日原告收取被告定金1万元，并于2016年5月17日将房屋交付被告。之后，被告利用租赁房屋开设饭店，至今一直正常经营，但房屋租金分文未付。原告多次向被告催要，被告拒绝支付。原告认为本案所涉合同为不定期租赁合同，原告有权随时解除合同，基于被告拒付租金已达到根本违约的事实，原告有权要求被告返还房屋。故原告诉至法院。   王宝成辩称，被告任化北的身份证不在身边，被告任化北即使用了王宝成的身份证复印件，原告也同意使用王宝成的身份证复印件，故本案与王宝成没有关系。   任化北辩称，同意王宝成的答辩意见，当时开发商说用任何一个人的身份证复印件都可以，只是一个手续问题，故原告把王宝成列为被告与事实不符。原告与被告任化北之间不是租赁合同关系，应当为买卖关系。被告任化北要求对收据上的签字进行司法鉴定。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：座落于包头市的商业用房系原告开发建设。2016年5月14日被告任化北以王宝成名义向原告交纳押金1万元。原告出具收款收据一份，载明收到王宝成押金1万元。该收据上押金后面注明“租”，被告任化北对此不予认可，认为该收据上没有“租”字，但其未能向法庭提供原告向其出具的收据联。被告任化北交纳押金后，原告于2016年5月17日将房屋交付被告任化北。现该房屋由被告任化北使用，经营“回家吃饭”饭店（未办理营业执照）。   本案在审理过程中，原告申请对本案涉案房屋的租金进行评估。本院依法委托包头市中级人民法院司法鉴定技术处通过摇号确定鉴定机构。经包头市恒信房地产价格评估有限公司评估：2016年5月至2017年5月的年租金为14.239万元，2017年5月至2018年5月的年租金为14.6794万元，2018年5月至2019年5月的年租金为15.1334万元。   本院认为，原告认可向其交纳押金1万元系任化北所为，且将房屋交付任化北使用。被告任化北亦认可其接收了房屋，并用此房屋经营饭店。故对任化北使用座落于包头市的商业用房的事实予以确认。任化北使用王宝成的身份证复印件，并以王宝成名义在收据上签字，对此，本院认为，原告默认任化北使用他人身份证的行为，认可任化北系押金的实际交纳人，也将房屋交付任化北使用，且原告并未提供二被告共同开设饭店为合伙人的证据，故王宝成对于本案的事实不应承担责任。   对于原、被告之间是商品房买卖合同关系还是房屋租赁合同关系，本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明。本案中，原、被告双方之间仅有的关联证据为一张“收据”，该张收据载明是押金，即便按照被告任化北的主张，该收据上没有“租”字，也仅能说明其向原告交纳过1万元押金，并不能证明被告任化北与原告之间形成买卖合同关系，且被告任化北也没有提供任何能够证明买卖合同关系成立的证据，故对原告要求对此进行司法鉴定以及构成商品房买卖合同关系的抗辩意见，本院不予采信。从本案双方都认可的事实来看，被告任化北至今仍在使用涉案房屋，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告任化北虽然没有与原告签订房屋租赁合同，但事实上占有使用原告的房屋，故双方之间形成了不定期租赁合同关系，因双方未就租金达成一致意见，经司法鉴定已作出评估，故租金以评估报告为准。对不定期租赁合同，原告有权随时解除合同，但应给予承租人留出必要的期限。     综上所述，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：     一、解除原告内蒙古包钢金基房地产开发有限公司与被告任化北之间的租赁合同关系；   二、被告任化北于本判决生效后六十日内拆除装饰装修物、恢复原状，并向原告内蒙古包钢金基房地产开发有限公司返还位于包头市的商业用房；   三、被告任化北于本判决生效后六十日内向原告内蒙古包钢金基房地产开发有限公司支付2016年5月17日起至返还房屋之日止的租金（其中2016年5月17日起至2017年5月16日的租金按照年租金14.239万元计算，2017年5月17日起至2018年5月16日止的租金按照年租金14.6794万元计算，2018年5月7日起至返还之日止的租金按照年租金15.1334万元计算）；    四、驳回原告内蒙古包钢金基房地产开发有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1.13万元（原告已预交），由被告任化北负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。                                                                                    审判长 王桂梅                            人民陪审员  任秀云                            人民陪审员  吴文君                                                                          二〇一八年七月十八日     书记员 张晓虹       本案引用的法律条文   《中华人民共和国物权法》   第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。     《中华人民共和国合同法》   第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。   第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同   应当在合理期限之前通知承租人。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。   《中华人民共和国民事诉讼法》    第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。   第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。