鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）内06民初6号原告：华融汇通资产管理有限公司，住所地北京市西城区百万庄大街**院**楼。法定代表人：张忠骥，系该公司总经理。委托诉讼代理人：贺宇，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。委托诉讼代理人：付成，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。被告：鄂尔多斯市东胜区新天下信息传媒有限公司，，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛西街**太古国际广场**法定代表人：杨雅娟，系该公司总经理。被告：杨雅娟，女，1977年11月1日出生，汉族，现住内蒙古自治区包头市。被告：内蒙古三江房地产开发有限公司，住，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛西街**太古国际广场**/div>法定代表人：程协桥，系该公司总经理。被告：程协桥，男，1952年2月20日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：路春宝，男，1986年9月9日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市五原县。被告：胡美玲，女，1983年10月9日出生，回族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市五原县。原告华融汇通资产管理有限公司（以下简称华融公司）与被告鄂尔多斯市东胜区新天下信息传媒有限公司（以下简称新天下公司）、杨雅娟、内蒙古三江房地产开发有限公司（以下简称三江公司）、程协桥、路春宝、胡美玲金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融公司委托诉讼代理人贺宇到庭参加诉讼，被告新天下公司、杨雅娟、三江公司、程协桥、路春宝、胡美玲经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华融公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告新天下公司偿还原告贷款本金24000000元及截至2017年6月30日欠息4991338.64元，以上本息合计28991338.64元；并支付从2017年6月30日起至实际给付之日止的罚息及复利（其中罚息和复利的利率均按合同约定的中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50％确定）。二、请求依法判令被告三江公司对上述贷款本息承担抵押担保责任，原告有权对三江公司拥有的东胜区伊金霍洛西街17号太古国际广场A区－101号（房产证号：，他项权利证号：鄂房他证东胜区字第**）、东胜区伊金霍洛西街17号太古国际广场A区102号、东胜区伊金霍洛西街17号太古国际广场A区201号的商用房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、请求依法判令被告杨雅娟、程协桥、路春宝、胡美玲对上述贷款本息承担连带保证责任。四、请求依法判令所有被告承担本案的全部诉讼费用及原告实现债权产生的全部费用。事实和理由：2015年5月26日，新天下公司以偿还借款为由与中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行签订了《小企业借款合同》，合同编号：06120826-2015年(锦绣)字0001号，借款总额24000000元，贷款期限为34个月，贷款到期日为2018年2月23日，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，逾期罚息利率为约定基准利率基础上再上浮50%。2015年5月26日，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行与三江公司签订《抵押合同》，合同编号：06120826-2015年锦绣（抵）字0001号，以三江公司位于东胜区伊金霍洛西街17号太古国际广场A区-101号、102号、201号商业房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押手续。同日，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行与杨雅娟、程协桥、路春宝、胡美玲签订《保证合同》，杨雅娟、程协桥、路春宝、胡美玲是上述借款连带责任保证人。2016年9月23日，中国工商银行股份有限公司内蒙古自治区分行与中国华融资产管理股份有限公司签署《资产转让协议》，将债权进行了批量转让；2016年12月1日，中国华融资产管理股份有限公司将本笔债权转让至华融公司，并签署了《资产转让协议》。综上所述，根据签订的《资产转让协议》约定，并依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，为维护华融公司的合法权益不受非法侵害，请求贵院依法支持华融公司的诉讼请求。被告新天下公司、杨雅娟、三江公司、程协桥、路春宝、胡美玲经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。原告为证明其诉讼主张，向法庭提供了以下证据：第一组证据：资产转让协议2份、公告报纸2份。拟证明原告主体适格，本案贷款由工商银行发放，后经债权转让给原告。第二组证据：新天下公司信息1份、股东会决议1份、小企业借款合同1份、提款通知书1份、支付对象和账户清单1份、委托支付协议1份、借款凭证5份、贷款发放凭证5份。拟证明问题：1、2015年5月26日，新天下公司与中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行签订《小企业借款合同》，借款总额2400万元,贷款期限为34个月，2016年4月25日到期100万元，2017年4月25日到期100万元，2018年2月23日到期2200万元;截至2017年6月30日止，新天下公司欠借款本金24000000元，利息3972386.34元，罚息289180.25元。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，逾期罚息利率为约定基准利率基础上再上浮50%。2、中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行依据合同约定，向新天下公司发放贷款2400万元，履行了出借义务。第三组证据：三江公司信息1份、股东会决议1份、抵押合同1份、房产证、房产他项证各3份。拟证明三江公司与中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行签订《抵押合同》，为本案借款提供抵押担保；抵押物三江公司拥有的位于东胜区伊金霍洛西街17号太古国际广场A区－101号、东胜区伊金霍洛西街17号太古国际广场A区102号、东胜区伊金霍洛西街17号太古国际广场A区201号的商用房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告有权就抵押物拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。第四组证据：保证合同3份。拟证明杨雅娟、程协桥、陆春宝、胡美玲对该笔借款承担连带保证责任。原告提供的上述证据，来源合法、内容真实有效，与本案具有关联性，可以证明原告的诉讼主张，本院予以采信。本院认为，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行与新天下公司签订的《小企业借款合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行已经履行了出借24000000元的义务。中国工商银行股份有限公司内蒙古自治区分行与中国华融资产管理股份有限公司签署《资产转让协议》，将涉案债权进行转让；之后中国华融资产管理股份有限公司将本笔债权再次转让至华融公司，完成了债权转让。被告新天下公司应当依法向原告华融公司偿还借款本息。《小企业借款合同》对利息、罚息及复利的利率进行了约定，“借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利”。上述约定符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，但依据《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，换言之，除合同明确约定外，利息仅指借款合同约定的“正常利息”，逾期产生的“罚息”已经带有违约惩罚性质，再以此为基数计收复利，有双重惩罚之嫌，对借款人明显不公平，故对原告华融公司请求被告新天下公司偿还欠款本金24000000元，截至2017年6月30日止的利息3972386.34元，罚息289180.25元的诉讼请求，予以支持。对于截至2017年6月30日止复利，因原告没有提供明确的复利计算方式及具体数额，本院不予支持。对原告华融公司请求被告新天下公司偿还借款本金从2017年7月1日起至实际给付之日止的罚息及合同逾期之后以合同期内正常利息为基数、按罚息利率计算产生的复利的诉讼请求，予以支持。对原告华融公司请求被告新天下公司给付借款逾期之后罚息部分的复利的诉讼请求，本院不予支持。关于抵押担保，2015年5月26日，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行与三江公司签订《抵押合同》，合同编号：06120826-2015年锦绣（抵）字0001号。《抵押合同》对被担保的主债权时间、数额、范围、抵押物、抵押权的实现及违约责任等进行了约定，案涉《抵押合同》合法有效，抵押合同签订后，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行为抵押的房产办理了抵押登记手续，原告华融公司请求对三江公司所有的位于东胜区伊金霍洛西街17号太古国际广场A区－101号、东胜区伊金霍洛西街17号太古国际广场A区102号、东胜区伊金霍洛西街17号太古国际广场A区201号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的权利的诉讼请求，予以支持。关于保证，2015年5月26日，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行与杨雅娟、程协桥、路春宝、胡美玲签订《保证合同》，对于保证人的保证范围、保证方式、保证期间等均进行了明确约定，保证期间为主合同确定的贷款到期日次日起两年，杨雅娟、程协桥、路春宝、胡美玲是上述借款连带责任保证人，故华融公司请求杨雅娟、程协桥、路春宝、胡美玲对上述新天下公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”所以三江公司应该以其提供的抵押财产价值范围为限为新天下公司的上述债务承担抵押担保责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，所以本案抵押担保人三江公司和保证人杨雅娟、程协桥、路春宝、胡美玲承担抵押担保责任和保证责任后，有权向新天下公司追偿。被告新天下公司、杨雅娟、三江公司、程协桥、路春宝、胡美玲经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的自愿放弃。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鄂尔多斯市东胜区新天下信息传媒有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告华融汇通资产管理有限公司贷款本金24000000元及截至2017年6月30日止的利息3972386.34元，罚息289180.25元，并支付从2017年7月1日起至实际清偿之日止所产生的罚息及以借款期内正常利息为基数、按罚息利率计算产生的复利（利率均按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%确定）。二、如被告鄂尔多斯市东胜区新天下信息传媒有限公司不履行上述第一项给付义务，原告华融汇通资产管理有限公司有权对被告内蒙古三江房地产开发有限公司提供的抵押财产，即位于东胜区伊金霍洛西街17号太古国际广场A区－101号、东胜区伊金霍洛西街17号太古国际广场A区102号、东胜区伊金霍洛西街17号太古国际广场A区201号，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿。被告内蒙古三江房地产开发有限公司在上述抵押财产价值范围内承担抵押担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市东胜区新天下信息传媒有限公司追偿。三、被告杨雅娟、程协桥、路春宝、胡美玲对上述第一判项承担连带保证责任；杨雅娟、程协桥、路春宝、胡美玲承担保证责任后，有权向被告鄂尔多斯市东胜区新天下信息传媒有限公司追偿。四、驳回原告华融汇通资产管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费186756.69元，由被告鄂尔多斯市东胜区新天下信息传媒有限公司、杨雅娟、内蒙古三江房地产开发有限公司、程协桥、路春宝、胡美玲共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。审判长  郭建华审判员  张剑光审判员  赵 凯二〇一八年七月十六日书记员  王 慧