河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0211民初1220号原告：王楠楠，女，1987年7月10日生，汉族，住河南省开封县，现住开封市经济技术开发区。委托诉讼代理人：谢海成，男，1959年6月11日生，汉族，住河南省开封市鼓楼区，特别授权代理。被告：王淑荣，女，1952年8月15日生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。委托诉讼代理人：田海康，河南豫和律师事务所律师，特别授权代理。被告：金明区名家房屋信息部。经营场所：金明区汉兴路翠园西北组团8-3-2号营业房。经营者：文丽丽，女，1981年1月2日生，汉族，住河南省开封市顺河回族区。注册号：410211605106862。被告：文丽丽，女，1981年1月2日生，汉族，住河南省开封市顺河回族区。二被告委托诉讼代理人：翟善沛，河南千业律师事务所律师，特别授权代理。原告王楠楠诉被告王淑荣、金明区名家房屋信息部（以下简称信息部）、文丽丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月26日以简易程序立案受理，2018年5月24日公开开庭进行了审理，原告王楠楠及诉讼代理人谢海成，被告王淑荣的诉讼代理人田海康，被告信息部、文丽丽的诉讼代理人翟善沛均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2016年11月21日原被告双方签订了房屋买卖合同，被告王淑荣称儿子黄晨曦有一套位于郑开森林半岛66幢01号房产，建筑面积97.09㎡，房产以610000元的价格卖给原告。双方约定，原告向被告支付购房款284320元，下余款由原告办理银行按揭贷款325680元。原告通过金明区房屋信息部和负责人文丽丽对被告的房屋全权负责办理，原告向信息部交纳服务费6000元。2016年12月16日被告王淑荣与原告又签订了补充协议，原告按照约定支付了房屋首付款，余款原告每月向浦发银行付款，后对购买房屋进行了精装饰，花去近200000元。2018年春节后，原告突然收到河南省太康县人民法院民事裁定书，得知原告购买的房产被法院查封，无奈诉至法院。请求：1、解除原被告双方之间签订的房屋买卖合同。2、被告退还原告购房款284320元，并同时承担原告每月支付按揭已偿还贷款30400元，共计314720元。3、被告退还中介服务费6000元。4、被告赔偿原告房屋装饰损失费163800元。5、被告偿还原告房屋固定家具损失费22799元。6、被告赔偿原告自2016年11月-2018年房屋差价款约300000元，以上共计807319元。8、本案的案件受理费由被告承担。被告王淑荣辩称：1、不同意解除买卖合同，合同可以继续履行，不存在不可抗力。2、原告向银行交付的月供按揭款，是以案外人黄晨曦的名义交付到银行，王淑荣没有收到，原告应向黄晨曦主张权利。3、被告王淑荣没有收到房屋中介费6000元，不应承担退还义务。4、房屋装修与房屋差价存在部分重合，且原告提出的损失与实际不符，过高。房屋一直由原告居住，家具并没有产生损失，原告在居住房屋期间享受的租金利益，应当返还给被告王淑荣。5、被告王淑荣对房屋有处分权。王淑荣向黄晨曦支付购房款，获得授权书，对房屋处分是合法有效的。故装修损失、房屋差价、家具损失不应由王淑荣赔偿。6、该房屋交易方式是由原告以黄晨曦名义偿还月供，这种交易方式是原告选择认可的，其风险应由原告承担。王淑荣在本案中不存在欺诈行为。被告信息部、文丽丽辩称:1、被告文丽丽作为被告主体不适格，依据最新民诉法规定，本案被告应为名家房屋信息部，起诉文丽丽没有法律依据。2、涉案房屋现在黄晨曦名下，涉案不动产登记未办理，合同还没有到履行解压期限，合同仍然可以继续履行，原告主张解除合同没有法律依据，不应支持。3、原告购买黄晨曦名下房产，对房产登记、权属、抵押贷款情况和委托王淑荣售房情况均是知晓的，名家信息部不存在欺诈隐瞒情况。4、本案的纠纷涉及到黄晨曦本人，本案应该增加黄晨曦为本案被告。5、关于王楠楠替代黄晨曦偿还房屋抵押贷款，信息部、文丽丽未获任何利益，原告应当向利益获得方黄晨曦主张权利，并由其依法承担责任。6、本案系王楠楠和黄晨曦在履行合同中出现的争议，信息部不存在违约的情形，中介费不应退还，原告主张的装修、家具及房屋差价损失，不论是否有法律依据、是否得到法律支持，均与文丽丽及信息部无关。经审理查明，原告通过信息部经营者文丽丽介绍，与王淑荣达成购房共识。2016年11月21日，被告王淑荣受案外人黄晨曦的委托与原告王楠楠及被告信息部经营者文丽丽签订《房屋交易合同》一份。合同约定，原告王楠楠购买案外人黄晨曦所有的位于开封建业森林半岛66幢1层01号毛坯房屋一套，面积97.09平方米，总价款为610000元。因该房屋没有分割证，无法办理房产证，由王楠楠2016年12月31日一次性支付房款285000元，银行贷款转移给王楠楠，王楠楠以案外人黄晨曦的名义每月20号前偿还银行月供。在分割证下来后，此房屋的银行解压由案外人黄晨曦配合王楠楠办理，过户后银行按揭贷款偿还给黄晨曦。除不可抗力的因素外，双方不得解除合同。2016年12月16日双方又签订《房屋交易合同补充协议》一份。约定，合同签订时王楠楠、王淑荣向文丽丽交佣金6000元，王楠楠交房屋首付款284320元，王淑荣将钥匙交于王楠楠，双方都有义务积极配合办理过户等手续。合同签订后，王楠楠于2016年12月16日通过开封市金明池支行转账给王淑荣购房款264320元，王淑荣向王楠楠出示收到条一份，内容为“今收到王楠楠转来购森林半岛66号楼101号首付款（284320元）贰拾捌万肆仟叁佰贰拾元整。”2016年12月17日至2018年2月24日分16次以黄晨曦名义向银行归还房屋贷款30400元。王楠楠对房屋进行装修入住，该房屋至今未办理过户手续。2017年10月12日，河南省太康县人民法院作出（2017）豫1627民初4207号民事裁定书，对开封建业森林半岛66幢1层01号房屋进行查封。原告于2018年春节后收到民事裁定书。原告认为，购买的房产被法院查封，无法达到居住目的，现因双方合同无法履行，纠纷成诉。以上事实有原告向法庭提交的《房屋交易合同》、《房屋交易合同补充协议》、汇款收据、收到条、银行卡交易明细清单、民事裁定书、收款收据、发票、房屋装修收款证明、购物清单。被告向法庭提交的商品房认购协议、购房发票、税收缴款书、完税证明、个人购房担保借款合同、委托书。根据原告申请，本院调取的民事诉状、（2017）豫1627民初4207号民事裁定书、《买卖合同书》及庭审笔录在卷为据。本院认为，《合同法》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”不可抗力一般情形下为(1)自然事件，如地震、洪水、火山爆发、海啸等;(2)社会事件，如战争、暴乱、骚乱、特定的政府行为等。本案涉案房产是被法院依照法律规定进行查封，原告根据法律规定可以向行使权利的法院提出执行异议，进行抗辩。仅以涉案房产被法院查封，无法达到居住目的来主张权利，缺泛法律及事实依据，不符合双方约定的不可抗力合同解除条件，也不符合法定解除条件，《合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”故原告要求解除《房屋买卖合同》的诉讼求请，证据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王楠楠的诉讼请求。本案诉讼费减半收取后为5927元，保全费4620元，合计10547元，由原告王楠楠承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员 党 君二〇一八年七月十一日书记员 石明明