福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初1234号 原告：福州市晋安区王庄街道紫阳经济合作社，住所地福州市晋安区长乐中路**，组织机构代码F2685963-X。 负责人：张惠榕，主任。 委托诉讼代理人：江伟，北京中银（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏丽珠，北京中银（福州）律师事务所实习律师。 被告：福建华能光电实业有限公司，，住所地福州市晋安区紫新路**紫阳商住楼**统一社会信用代码913501116650670909。 法定代表人：高云，总经理。 委托诉讼代理人：黄守义，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张靖，北京市盈科（福州）律师事务所实习律师。 原告福州市晋安区王庄街道紫阳经济合作社（以下简称紫阳经济合作社）与被告福建华能光电实业有限公司（以下简称华能光电公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告紫阳经济合作社的委托诉讼代理人江伟，被告华能光电公司的委托诉讼代理人黄守义、张靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告紫阳经济合作社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2013年2月26日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告将承租的福州市晋安区紫新路57号紫阳商住楼（紫阳新城）四层房屋腾空后返还给原告；3.判令被告支付自2017年10月1日起至被告返还房屋之日止的租金235002元（按季度租金117501元计算，暂计2017年第四季度、2018年第一季度），并支付自迟延支付租金之日起的滞纳金（按每日千分之三计算至被告付清租金之日止，2017年第四季度租金的滞纳金暂计至2018年3月6日为47587元、2018年第一季度租金的滞纳金暂计至2018年3月6日为22912元）；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年2月26日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告福州市晋安区紫新路57号紫阳商住楼（紫阳新城）四层由东往西至分界线止的办公写字楼，建筑面积739平方米；租赁期为10年，自2013年3月1日起至2023年2月28日止；2016年3月1日至2019年2月28日止，每月租金39167元，季租金117501元；第一次计租周期自2013年6月1日至2013年9月30日止，第二次计租周期自2013年10月1日至12月31日止，每三个月为一个计租周期，以此类推；原告于每个周期开始后的5个工作日内向被告提供租金合规足额发票，被告在收到发票后5个工作日内将对应款项汇入原告指定账户；被告未按期如数向原告缴纳租金、其他费用的，应向原告支付滞纳金，滞纳金按日千分之三计算，逾期三十天未付的，原告有权解除租赁合同并立即收回租赁房屋。2017年10月18日，原告向被告开具了2017年第四季度租金发票，但被告至今未缴纳该季度租金，亦未缴纳2018年第一季度租金。被告的行为已构成违约，侵害了原告的财产权益，故提起本案诉讼。 被告华能光电公司辩称，被告要求原告提供案涉房屋消防验收的相关证件，但原告未提供，导致被告未能办理相关证照，所以才未缴纳租金。原告违约在先，被告有先行抗辩权，原告的诉讼请求没有法律依据。拖欠政府部门收取的相关费用才存在滞纳金的问题，民事平等主体之间应是违约金。原告主张滞纳金，没有法律依据。拖欠费用应按照中国人民银行同期贷款利息来计算违约金。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了国有土地使用证、工程竣工验收证书、移交清单、福建省新建商品住宅使用说明书、福建省新建商品住宅质量保证书、《房屋租赁合同》、福建增值税专用发票、EMS寄件单等证据，经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定如下事实： 2013年2月26日，原、被告双方签订一份《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于福州市晋安区紫新路57号紫阳商住楼（紫阳新城）四层由东往西至分界线止的办公写字楼，建筑面积为739平方米；租赁期为10年，自2013年3月1日起至2023年2月28日止；其中，2016年3月1日至2019年2月28日止的租金，每月每平方米53元，每月租金39167元，季租金117501元；每三个月为一个计租周期，原告于每个周期开始后的5个工作日内向被告提供租金合规足额发票，被告在收到发票后5个工作日内将对应款项汇入原告指定账户；因原告未及时开具发票导致被告延迟付款的，不视为被告逾期付款；被告未按期如数向原告缴纳租金、其他费用的，应向原告支付滞纳金，滞纳金按日千分之三计算；逾期三十天未付的，原告有权解除租赁合同并立即收回租赁房屋。合同签订后，双方均依约履行。2017年10月18日，原告向被告开具了2017年第四季度租金发票，被告未依约支付该季度及之后的租金。 本院认为，讼争合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行。原告依约向被告交付讼争房屋，被告作为承租人负有按时支付租赁期间租金的义务。本案中，原告于2017年10月18日向被告开具了2017年第四季度租金发票后，被告未依约在5个工作日内（即2017年10月25日前）支付租金，已构成违约，被告对其于2017年10月1日起未缴纳租金的事实亦无异议，故讼争合同约定的合同解除条件已经成就，原告依约有权解除讼争合同，收回讼争房屋，并要求被告支付租金，承担违约责任。对于被告提出原告未按其要求提供消防验收的相关证件导致其未能办理相关证照，原告违约在先，原告不具有讼争房屋的权属等主张，缺乏依据，本院不予采信。 关于拖欠的租金，自2017年10月1日起至2018年7月12日（判决解除讼争合同之日）止被告拖欠的租金为368169.8元（117501元/季×3季＋39167元/月÷30天×12天）；原告主张讼争合同解除后的租金应为房屋占有使用费，可按讼争合同解除时约定的39167元/月的租金标准计至被告返还讼争房屋之日止。讼争合同关于滞纳金按日千分之三计算的约定应视为被告逾期未缴纳租金的违约金，被告应从逾期之日起向原告支付逾期付款违约金，但上述违约金计算标准约定过高，本院酌情认定按月利率2%计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告福州市晋安区王庄街道紫阳经济合作社与被告福建华能光电实业有限公司于2013年2月26日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告福建华能光电实业有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空并向原告福州市晋安区王庄街道紫阳经济合作社返还福州市晋安区紫新路57号紫阳商住楼（紫阳新城）四层由东往西至分界线止的办公写字楼； 三、被告福建华能光电实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州市晋安区王庄街道紫阳经济合作社支付自2017年10月1日起至2018年7月12日止拖欠的租金368169.8元，并以实际拖欠的租金为基数，按月利率2%的标准计付至还清款项之日止的逾期付款违约金（其中，2017年第四季度租金的逾期付款违约金起算日期为2017年10月26日，2018年第一季度之后的逾期付款违约金起算日期为每一付款季度的第一天）； 四、被告福建华能光电实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州市晋安区王庄街道紫阳经济合作社支付自2018年7月13日起至返还讼争房屋之日止的房屋占有使用费（按讼争合同解除时约定的39167元/月的租金标准计算）； 五、驳回原告福州市晋安区王庄街道紫阳经济合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27090元，由被告福建华能光电实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  周成潭 人民陪审员  唐秀珍 人民陪审员  汪德聪 二〇一八年七月十二日 书 记 员  杨春阳 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2．《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。