四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0113民初758号 原告：徐永茂，男，1974年7月18日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：云小艳，女，1978年6月7日出生，汉族，住四川省中江县。 原告：云小艳，女，1978年6月7日出生，汉族，住四川省中江县。 被告：成都宏轩房地产开发有限责任公司，住所地：四川省成都市青白江区华金大道三段**。 法定代表人：张辉，总经理。 委托诉讼代理人：徐欣，四川红盾律师事务所律师。 原告徐永茂、云小艳与被告成都宏轩房地产开发有限责任公司（以下简称“宏轩公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序，被告宏轩公司于2018年3月13日提出管辖权异议，本院于2018年3月13日裁定予以驳回。被告宏轩公司不服该裁定，上诉于成都市中级人民法院。2018年5月10日，成都市中级人民法院作出驳回上诉、维持原裁定的终审裁定。本院收到终审裁定后，于2018年6月27日裁定本案转为普通程序，并于2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告徐永茂的委托诉讼代理人云小艳、原告云小艳、被告宏轩公司的委托诉讼代理人徐欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐永茂、云小艳向本院提出诉讼请求：1.宏轩公司自逾期交房之日起至交房之日止按银行同期贷款利率支付利息损失（截止起诉日利息约为19000元）及每月支付租房房租1300元（截止起诉日应付房租32500元）；2.宏轩公司支付维权误工费2000元、交通费用500元；3.本案诉讼费用由宏轩公司承担。在诉讼过程中，徐永茂、云小艳放弃第2项诉讼请求并变更第1项诉讼请求为：宏轩公司向徐永茂、云小艳支付2016年1月1日至2018年2月7日期间逾期交房的违约金共计31200元。增加诉讼请求：宏轩公司向徐永茂、云小艳支付合同约定的房屋。事实和理由：徐永茂、云小艳于2014年5月31日与宏轩公司签订购买商品房合同，购买宏轩公司开发青白江区华金大道三段55号凤凰名城商品房，面积71.81平方米，购房金额200000元。徐永茂、云小艳按合同要求已履行完合同条款，合同条款第十条约定2015年12月31日交房，因宏轩公司自身资金原因未在约定期限内交房，经与宏轩公司协商无果，逾期至今未交房，也未在诉讼之前做出书面文件承担赔偿事项，宏轩公司与徐永茂、云小艳签订合同条款第十二条逾期交房责任：逾期交房出卖人每日应付买受人总购房款万分之0.1违约金，条款违约金过低不足以支付银行同期贷款利率利息、租房房租等，给徐永茂、云小艳造成损失金额较大，要求宏轩公司赔偿全部损失，依据相关法律规定，要求宏轩公司赔偿徐永茂、云小艳全部损失，特提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告宏轩公司辩称，本案案涉房屋已于2018年7月1日交付。该公司虽然存在延期交房的情形，但不是该公司恶意的情况，而是当时房地产不景气。买卖合同已经就逾期交房的责任进行了约定，因此逾期交房的责任应该按照合同履行。虽然从合同约定来看，按照万分之0.1似乎有点低，但这是双方真实意思表示，当时的市场环境也决定了违约金的标准，因此不能够以现在房地产的行情来否定以前房地产行情来主张违约金。徐永茂、云小艳要求参照租金标准主张违约金没有事实和法律依据，双方就违约金有合同约定，并没有约定参照租金方式，徐永茂、云小艳也没有提供实际的损失来佐证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了身份证、营业执照、商品房买卖合同及补充协议、个人房屋信息记录、购房款票据等证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，本院认为当事人提交的上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月31日，徐永茂、云小艳与宏轩公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定由徐永茂、云小艳购买宏轩公司开发的成都市青白江区华金大道三段55号“凤凰名城”1幢1单元3层302号房屋，房屋总价款为200000元，房屋建筑面积为71.81平方米，该房屋备案为青白江区华金大道三段55号1栋1单元3楼302号。关于付款方式及期限，该合同第五条约定：“买受人采取下列第3种方式付款。3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向中国工商银行股份有限公司成都草市支行银行或住房公积金管理机构借款支付。”，同时补充协议第2条约定：“买受人须于2014年6月5日前向出卖人付清总房款之50%，即人民币100000元（其中含定金人民币2万元整），并签订《商品房买卖合同》。余款人民币100000元，即总房款之50%，买受人通过将该房屋及权益作为抵押物，向银行申请个人住房按揭贷款的按揭方式付款，申请获得同意后买受人委托贷款银行一次性将余款划入出卖人售房存款账户内。”关于房屋交付的条件，该合同第十条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列第1、2、5项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；5、该房屋为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》。关于逾期交房责任，该合同第十二条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理……（2）逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”合同签订后，徐永茂、云小艳依约向宏轩公司支付了购房款，但宏轩公司至2018年7月1日才向徐永茂、云小艳交付涉案房屋。 经本院走访调查,涉案小区周边房屋在2016年1月至2018年2月期间的租金水平为：家具家电购置较为齐备的简装房屋一般为7元/月.平方米，家具家电购置齐备的精装房屋一般为9元/月.平方米。 本院认为，徐永茂、云小艳与宏轩公司之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的民事合同，对双方均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”以及第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，宏轩公司在合同约定的期限内未向徐永茂、云小艳交付涉案房屋，应当承担相应的违约责任。徐永茂、云小艳认为合同约定的逾期交房违约金过分低于宏轩公司造成的损失，请求本院参照同地段、同类型房屋在2016年1月1日至2018年2月7日期间的租金标准进行调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”之规定，其主张有事实和法律依据，本院予以支持。至于具体的违约金数额，根据前述查明的涉案房屋面积及租金水平等事实，本院酌情确定宏轩公司于2016年1月1日至2018年2月7日期间逾期交房违约金为12684元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 被告成都宏轩房地产开发有限责任公司向原告徐永茂、云小艳支付逾期交房的违约金共计12684元。 以上给付义务，限于本判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元，由被告成都宏轩房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘 霖 审 判 员  张 晖 人民陪审员  周瑞荣 二〇一八年七月十日 书 记 员  张运富