四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终3020号 上诉人（原审原告）：朱勇，男，1971年12月21日出生，汉族，住四川省威远县。 委托诉讼代理人：胥琢莹，四川万帆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高媛媛，四川万帆律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：绿地集团成都锦江房地产开发有限公司。住所地：成都市锦江区锦华路一段8号1栋11单元19层1941号。 法定代表人：孙志文，总经理。 委托诉讼代理人：吴尚友，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张勇，泰和泰律师事务所律师。 上诉人朱勇因与被上诉人绿地集团成都锦江房地产开发有限公司（以下简称绿地锦江公司）商品房销售合同纠纷一案，不服成都市锦江区人民法院（2017）川0104民初5481号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月5日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人朱勇上诉请求：撤销一审判决，改判绿地锦江公司支付朱勇逾期办理房屋不动产权证的违约金771857.112元（从2015年9月29日起计算，暂计至2017年6月14日，实际支付金额计算至房屋不动产权证办理完毕之日止）。事实与理由：1.《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》约定的730个工作日为绿地锦江公司代朱勇向有关单位缴纳费用和提交资料的时间，而非对朱勇取得不动产权的时间的约定，该条不构成对朱勇的特殊约定。按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，朱勇应在房屋交付之日起90个工作日内取得不动产权证，并有权要求绿地锦江公司承担违约责任。2.一审法院事实认定错误。《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》明确约定绿地锦江公司有协助义务，但绿地锦江公司仅履行了退还朱勇曾交付的办理房屋所有权证的相关资料，而该退还资料的行为应视为朱勇撤销委托后的附随义务而非具有帮助义务的协助义务。 被上诉人绿地锦江公司辩称，一审判决事实认定清楚，法律适用正确。绿地锦江公司认为朱勇在办理不动产权证过程中要求绿地锦江公司办理不动产权证，并出具了相关的承诺和收条，绿地锦江公司也完成了其办理产权的协助义务，因此朱勇的上诉请求无事实与法律依据，应当予以驳回。 朱勇向一审法院起诉请求：1.绿地锦江公司协助朱勇办理房屋所有权证（办理房屋不动产权证）；2.绿地锦江公司支付朱勇逾期办理房屋所有权证的违约金771857.112元（从2015年9月29日起计算，暂计算至2017年6月14日，实际支付金额计算至产权证办理完毕之日止）；3.绿地锦江公司承担本案一审的诉讼费用。 一审法院认定事实：2014年9月2日，朱勇(买卖人)与绿地锦江公司(出卖人)签订《绿地锦天府商品房（高层住宅）合同正本》以及《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》，约定：朱勇购买绿地锦江公司开发建设商品房中的7幢1单元17层1702号房屋，该商品房的总价2473901元；买受人一次性付款；出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过60日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；出卖人应当在2015年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用300元；一次性付款的买受人不委托出卖人代为办理房屋所有权证的，买受人应提供书面承诺，明确出卖人不承担代办义务，但出卖人应当在房屋交付后协助买受人自行办理房屋所有权证。办证所发生的相关费用依照国家规定，由买卖双方各自承担；买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需各项资料(包括但不限于买受人有效身份证件、结婚证、户口本、出生证明、营业执照、组织机构代码证、房管局出具的预告登记证明文件等)及费用（包括但不限于契税、专项维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐全部资料及费用，并办理完委托手续后的730个工作日内，代买受人向相关部门缴纳相关费用以及向房管局提交办理房屋所有权证的相关资料。如买受人未完整提供上述全部资料和费用的，出卖人有权相应推迟代为办理该房屋产权证的时间而无须承担延迟办证的责任。上述涉及资料及费用为出卖人代收代缴，最终所需的资料及费用由政府相关部门要求为准。 2015年6月29日，绿地锦江公司向朱勇交付了房屋。同日，朱勇与绿地锦江公司签订《房屋面积结算协议》，载明：现依据《面积测量报告》，案涉房屋总建筑面积为185.23平方米，实际房款应为2474065元。合同签订后，朱勇向绿地锦江公司支付了2474065元购房款，绿地锦江公司于2015年7月7日出具购房款的发票。2015年12月31日，绿地锦江公司办理了案涉房屋的初始登记。2017年2月22日，朱勇向税务机关缴纳了契税和印花税。 2016年6月13日，朱勇向绿地锦江公司出具一份《承诺书》，内容为：“朱勇于2014年9月2日与绿地锦江公司签订《商品房买卖合同》、补充协议等法律文件购买绿地·锦天府7栋1单元1702号房。现由于个人自身情况，经审慎考虑后，自愿决定自行向相关部门提交资料、缴纳费用办理上述房屋的分户产权证书，不委托出卖人代为缴纳办理房屋权属登记的相关费用。此后，若出现房屋权属登记延迟等情况，均由本人自行承担，出卖人不承担该房屋权属办理的任何责任”。2016年6月23日，朱勇向绿地锦江公司出具一份《收条》，内容为：“今收到绿地锦江公司提供的以下办理产权的相关资料：1、成都市房屋登记申请表(已盖公章)；2、房屋面积结算协议(已盖合同章)；3、公司开具的介绍信(已盖公章)；4、企业法人营业执照副本(已盖公章)；5、单位出售建筑物完税证明总表及明细表；6、房屋初始登记单（写房号）原件；7、商品房买卖合同原件(已盖合同章)；8、房屋户型图(已盖公章)；9.商品房买卖合同摘要”。绿地锦江公司向成都市房屋局出具一份《介绍信》，内容为：兹介绍朱勇前往你处办理分户产权手续。 现案涉房屋所在小区的部分业主已办理了房屋分户产权。 一审庭审中，朱勇陈述：其于2015年6月29日接收房屋时，委托绿地锦江公司代为办理产权证书并提交了相关的资料，因2016年发现绿地锦江公司一直无法办理产权，故朱勇于2016年6月将委托手续及相关资料都撤回了，没有再向绿地锦江公司提交委托手续及相关资料。 一审法院认为，朱勇与绿地锦江公司签订的《绿地锦天府商品房（高层住宅）合同正本》、《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》，朱勇向绿地锦江公司出具的《承诺书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，绿地锦江公司按约向朱勇交付了房屋，并办理了案涉房屋的初始登记。根据《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》的约定，“买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用，由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐全部资料及费用，并办理完委托手续后的730个工作日内，代买受人向相关部门缴纳相关费用以及向房管局提交办理房屋所有权证的相关资料”，朱勇于2015年6月29日接收案涉房屋时，委托绿地锦江公司代为办理产权证书并提交了相关的资料，故绿地锦江公司应在730个工作日内代朱勇向房屋局提交相关资料、协助办理房屋所有证。而本案中，朱勇在合同约定的绿地锦江公司代为办理房屋所有权证期限届满之前，朱勇于2016年6月13日向绿地锦江公司出具《承诺书》，明确表明由其自行办理房屋的分户产权证书，不再委托绿地锦江公司代为缴纳办理房屋权属登记的相关费用，该承诺应视为双方对办证义务重新作了约定，将绿地锦江公司代为办理权属登记的义务变更为由朱勇自行办理权属登记的义务。根据《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》的约定，“一次性付款的买受人不委托出卖人代为办理房屋所有权证的，买受人应提供书面承诺，明确出卖人不承担代办义务，但出卖人应当在房屋交付后协助买受人自行办理房屋所有权证”，朱勇出具《承诺书》后，绿地锦江公司按约向朱勇提供了办理房屋所有权证的相关资料，绿地锦江公司已履行了协助朱勇自行办理房屋所有权证的义务。本案中朱勇提交的证据不能证明其未能办理权属证书系绿地锦江公司提交的资料不齐全，亦不能证明其曾向绿地锦江公司提出要求补充办证的相关资料，故朱勇认为绿地锦江公司未履行协助义务的理由不能成立。根据《承诺书》的约定，“若出现房屋权属登记延迟等情况，均由朱勇自行承担，绿地锦江公司不承担该房屋权属办理的任何责任”，朱勇至今未能自行办理案涉房屋的所有权证，绿地锦江公司不应承担延迟办理的责任。且根据朱勇的陈述，其未再向绿地锦江公司提交委托手续及办证所需的相关资料，故绿地锦江公司代为办理房屋所有权证的条件也不成就。综上，朱勇认为绿地锦江公司未协助朱勇办理房屋所有权证，绿地锦江公司存在违约行为，要求绿地锦江公司协助其办理房屋所有权证，并支付逾期办理房屋所有权证的违约金的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，一审法院不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回朱勇的诉讼请求。案件受理费11519元，减半收取5759.5元，由朱勇负担。 二审中，双方均未向本院提交新的证据。 本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。另查明，朱勇在二审中陈述，因案涉房屋的不动产权证已在一审审理过程中办理完毕，故不再请求判令绿地锦江公司履行协助过户义务。 本院认为，根据双方的上诉和答辩情况，本案的争议焦点是绿地锦江公司是否应承担逾期办理不动产权证的违约责任。因朱勇在合同履行中自愿自行办理房屋产权分户事宜，并在承诺书中表示若出现房屋权属登记延迟等情况，均由本人自行承担，出卖人不承担该房屋权属办理的任何责任。朱勇出具承诺书的行为表明双方将原约定的委托办证变更为了绿地锦江公司协助朱勇办证。绿地锦江公司只要履行了相关的协助义务，即使迟延办证也不应承担违约责任，本案中，没有证据证明朱勇逾期取得权属证书是由于绿地锦江公司的原因所致，故朱勇上诉要求绿地锦江公司此承担违约责任的理由不成立，本院不予采纳。 综上所述，上诉人朱勇的上诉请求不能成立，予以驳回；一审判决认定事实清楚，认定绿地锦江公司向朱勇提供相关资料即履行了协助义务虽有错误，但对判决结果并无影响，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案一审案件受理费5759.5元，二审案件受理费11519元，共17278.5元，均由上诉人朱勇负担。 本判决为终审判决。 审判长  曾光勇 审判员曹洁 审判员张卫敏 二〇一八年七月十二日 书记员方丽雯