四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初5228号 原告：成都农村商业银行股份有限公司高新支行。住所地：四川省成都市高新区府城大道西段**。 负责人：汪兴富，系该行行长。 委托诉讼代理人：徐德琼，女，汉族，住四川省双流县。系银行员工，一般授权代理人。 委托诉讼代理人：王若曦，女，汉族，1991年5月11日出生，住成都市高新区。系银行员工，一般授权代理人。 被告：游国军，男，汉族，1975年4月6日出生，住成都市高新区。 被告：游杨东，男，汉族，1946年11月14日出生，住成都市高新区。 被告：黄仲清，女，汉族，1948年10月8日出生，住成都市高新区。 被告：李丹，女，汉族，1988年11月19日出生，住四川省金堂县。 成都农村商业银行股份有限公司高新支行（以下简称：成都农商银行）与游国军、游杨东、黄仲清、李丹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，后因游国军、游杨东、黄仲清、李丹下落不明，转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。成都农商银行委托诉讼代理人徐德琼、王若曦到庭参加诉讼，游国军、游杨东、黄仲清、李丹经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 成都农商银行向本院提出诉讼请求：1、游国军、李丹归还成都农商银行借款本金300000元及利息、罚息、复利（按合同约定标准，计算至本息清偿之日）；2、游国军、李丹支付违约金30000元；3、确认成都农商银行对游杨东、黄仲清的房屋享有抵押权，并对折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、所有被告承担本案的案件受理费、财产保全费、公告费、差旅费、调查费等实现债权的费用。事实和理由：2013年7月3日，游国军与成都农商银行签订《个人借款合同》和《最高额授信合同》，借款300000元，合同约定：借款期限自2013年7月5日至2016年7月2日，还款方式为按月还息，到期一次性还本。同日，游国军、李丹与原告签订《最高额保证合同》，自愿为上述贷款提供连带保证责任。游杨东、黄仲清与原告签订《最高额抵押合同》为上述贷款提供抵押担保，并办理了登记。2016年7月2日贷款到期，游国军、李丹未按约还款，原告反复催收无果，遂诉至法院。 游国军、游杨东、黄仲清、李丹未作答辩。 成都农商银行提交的《个人借款合同》、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋他项权证、对账单等证据能证明案涉借贷及抵押、担保关系成立的事实。上述证据因具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月3日，游国军（甲方）与成都农商银行（乙方）签订《最高额授信合同》（编号：成农商高营个高授20130379），约定：乙方向甲方提供的最高额授信额度为390000元，其中本金300000元，授信期限从2013年7月3日至2016年7月2日。合同尾部游国军签名并捺指纹。 同日，游国军（甲方）与成都农商银行（乙方）签订《个人借款合同》（编号：成农商高营个借20130378），约定：甲方向乙方借款300000元，用于住房装修，借款期限为36个月，从2013年7月3日至2016年7月2日，年利率7.995%。甲方违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（本合同约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息）和本合同约定的结息方式计收利息和复利，并按贷款本金的5%向甲方收取违约金。乙方为实现本合同项下之债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费等）均由甲方承担。合同尾部游国军签名并捺指纹。 同日，游国军、李丹（保证人）与成都农商银行（债权人）签订《最高额保证合同》（编号：成农商高营个高保20130381），约定：为保证债权人债权的实现，保证人愿意为债权人与债务人游国军所形成的一系列债权提供最高额保证担保。被保证的债权是指自2013年7月3日至2016年7月2日期间，债权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为390000元。保证人提供连带责任保证，保证期间自每笔借款合同签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止。合同尾部游国军、李丹签名并捺指纹。 同日，游国军（债务人）、游杨东、黄仲清（抵押人）与成都农商银行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（编号：成农商高营个高抵20130380），约定：为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为抵押权人与债务人所形成的一系列债权提供最高额抵押担保。被担保的债权是指自2013年7月3日至2016年7月2日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为390000元。抵押物为位于高新区产。合同尾部游国军、游杨东、黄仲清签名并捺指纹。 2013年7月5日，成都农商银行向游国军发放贷款300000元。成都农商银行个人借款凭证载明：填写日期：2013年7月5日，贷款方式：抵押贷款，借款人：游国军，借款金额：300000元，借款起止日：2013年7月5日起至2016年7月2日止。借款凭证尾部游国军签名并捺指纹。 附件成房他证他权字第××号《他项权证》载明：2013年7月4日，游杨东、黄仲清以位于高新区屋（所有权业务件号：权2186928）与成都农商银行办理了最高额抵押登记。 另查明，游国军未按约归还贷款，案涉借款已于2016年7月2日到期。截至2017年7月20日，游国军尚欠成都农商银行借款本金300000元，利息61685.54元，罚息29562.81元，复利8243.72元。 本院认为，案涉合同系当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方当事人应按照合同约定履行合同义务。在本案中，成都农商银行已完成贷款发放义务，游国军应按约还本付息，否则承担违约责任，故对成都农商银行要求游国军偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。至于违约金，按照合同约定收取贷款金额的5%应为15000元，故对违约金的诉请，本院予以部分支持。李丹自愿为案涉借款提供390000元范围内的最高额担保，故对成都农商银行要求李丹承担连带清偿责任的诉请，本院予以部分支持。游杨东、黄仲清自愿提供房产作为抵押并办理抵押登记，故对成都农商银行要求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。成都农商银行未提供保全费、差旅费、调查费的产生依据，故对该诉请，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、游国军于本判决生效之日起十日内偿还成都农村商业银行股份有限公司高新支行基于编号为成农商高营个借20130378《个人借款合同》产生的借款本金300000元，利息61685.54元，罚息（截至2017年7月20日为29562.81元，之后的罚息以300000元为基数，从2017年7月21日，按照合同约定标准计算至清偿之日止）、复利（截至2017年7月20日为8243.72元，之后的复利以61685.54元为基数，从2017年7月21日起，按照合同约定标准计算至清偿之日止），违约金15000元。上述利息、罚息、复利、违约金的计算标准总计以年利率24%为限； 二、李丹对游国军的上述债务在最高额390000元的范围内承担连带清偿责任； 三、若游国军未履行上述债务的给付义务，则成都农村商业银行股份有限公司高新支行有权对游杨东、黄仲清名下位于成都市高新区屋（所有权业务件号：权2186××）折价或拍卖、变卖所得价款在最高额抵押范围内优先受偿； 四、驳回成都农村商业银行股份有限公司高新支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7608元，公告费260元,共计7868元由游国军、李丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 陈 敏 人民陪审员 李 蔚 人民陪审员 张 荣 二〇一八年七月二十三日 书 记 员 谢芳明