云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初3414号原告:昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b，统一社会信用代码9153011266264645XF。法定代表人：李云波。委托代理人：崔美月（系昆明尊园房地产经纪有限公司员工），女，1990年9月13日出生，汉族，云南省宣威市人，居民身份证住址云南省宣威市，特别授权代理。委托代理人：罗琦琴（系昆明尊园房地产经纪有限公司员工），女，1994年4月30日出生，汉族，四川省峨眉山市人，居民身份证住址四川省峨眉山市，特别授权代理。被告：刘星，男，1984年3月14日出生，汉族，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市西山区。第三人：杨瑜倩，女，1985年11月26日出生，汉族，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市官渡区。原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“尊园地产公司”）与被告刘星、第三人杨瑜倩居间合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年6月20日公开开庭进行了审理。尊园地产公司的委托代理人罗琦琴到庭参加了诉讼，本院按刘星、杨瑜倩在《房屋买卖暨居间合同》中约定的送达地址（居民身份证记载地址）邮寄了起诉状副本及开庭传票等应诉材料，杨瑜倩向本院提供了其他送达地址，刘星、杨瑜倩无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。尊园地产公司向本院提出诉讼请求：一、刘星向尊园地产公司支付佣金19600元，及该款自2017年12月1日起至实际付清之日止按日千之一计算的违约金（暂计至起诉之日为1176元）；二、刘星承担本案诉讼费。事实及理由：2017年10月15日，经尊园地产公司居间撮合，刘星、杨瑜倩与尊园地产公司三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定：刘星向杨瑜倩出售位于昆明市西山区滇池路滇池半岛小区二期16幢1单元402号房屋，成交价格为980000元，定金20000元；尊园地产公司向双方报告了订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现已促成了签署本合同的事实，尊园地产公司有权收取居间报酬，杨瑜倩同意支付佣金19600元；若本合同签订后，买卖双方一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上述标准向尊园地产公司支付居间报酬。上述合同签订后，刘星不配合办理上述房屋过户手续，导致合同无法履行，且拖欠佣金不付。故尊园地产公司诉至本院，请求判令如前诉请。刘星、杨瑜倩未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。尊园地产公司为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：一、房屋买卖暨居间合同一份。欲证明，2017年10月15日，尊园地产公司促成了杨瑜倩与刘星之间房屋买卖合同的成立，有权收取约定的佣金19600元。因刘星违约导致买卖合同未能履行，应向尊园地产公司支付约定佣金。二、声明一份。欲证明，因刘星原因导致合同不能正常履行，已构成根本违约。三、房屋信息查询摘抄表一份。欲证明，刘星系本案所涉房屋所有权人，对该房屋享有处分权。刘星、杨瑜倩未向本院提交证据材料。本院认为，民事诉讼证据是指能够反映案件真实情况的客观材料，其特征为真实性、合法性、关联性，三者相互联系，缺一不可。尊园地产公司提交的证据材料，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，故对于该部分证据材料，本院予以确认。综上，结合庭审调查，本院认定本案法律事实如下：昆明市西山区住房和城乡建设局出具的《房屋信息查询摘抄表》中记载，坐落于昆明市滇池路与南二环路交接处东南侧滇池半岛小区二期16幢1单元第4层402号房屋所有权人为刘星，抵押权人为招商银行股份有限公司昆明分行。2017年10月15日，刘星（出售方、甲方）、杨瑜倩（购买方、乙方）与尊园地产公司（经纪方、丙方）签订编号为0054811的《房屋买卖暨居间合同》，约定主要内容为：“甲方住址：昆明市西山区滇池路滇池半岛小区二期16幢1单元402号。乙方住址：昆明市官渡区关上街道办事处小街村43号。甲方将其名下位于昆明市滇池半岛二期16幢1单元0402号房屋以980000元出售给乙方。签订本合同时，乙方支付购房定金20000元。乙方同意在过户前出资450000元协助甲方还贷赎证。甲、乙双方在丙方的安排下积极配合完成交易物业权属转移登记手续。甲乙双方委托丙方提供的居间服务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署合同，乙方同意于2017年11月31日向丙方支付佣金19600元。由买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准共同补偿丙方。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。本合同履行过程中所有文件、通知以特快专递或挂号邮寄至甲乙双方本合同记载地址即为送达，收件人拒收或未签收导致退回的，仍视为送达。”2017年12月2日，杨瑜倩出具主要内容为“刘星、杨瑜倩、尊园地产公司签订了《房屋买卖暨居间合同》，上述买卖合同因卖方共有人不能到场签字未能顺利履行”的《声明》。本院认为，尊园地产公司与签订的《房屋买卖暨居间合同》是系合同当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。前述合同中对标的物、交易价格、交易方式、居间报酬等内容作出了明确约定，该合同同时具有买卖合同和居间合同的法律特征，尊园地产公司作为居间人向刘星、杨瑜倩报告了订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，有权根据约定获取相应的居间报酬。根据上述合同约定，刘星、杨瑜倩违约时，由违约方向尊园地产公司支付约定佣金，现尊园地产公司主张刘星不配合办理本案所涉房屋过户造成违约，杨瑜倩出具声明称买卖合同未能履行的原因系本案所涉房屋的其他共有人不配合办理过户手续，在上述情形下，刘星对于是否按合同约定履行转让本案所涉房屋负有举证证明责任，但刘星未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据加以证明，本院认为尊园地产公司主张刘星违约具有高度可能性，对该事实予以确认。尊园地产公司作为提供专业服务的居间人在提供居间服务时，应当查看房屋权属证书，询问案涉房屋是否存在其他共有人等，但尊园地产公司在与刘星、杨瑜倩签订本案所涉合同时，对于刘星是否就本案所涉房屋是否有完全的处分权，以及刘星是否得到了房屋其他共有人的合法委托均未提交证据证明尽到了审查义务，而仅仅只是引导刘星、杨瑜倩签订了合同，也未能将居间人应提供的跟进买卖双方交易、公证、过户等一系列居间服务履行完毕，故本院酌情确定刘星向尊园地产公司支付的居间报酬为约定金额的30%，即5880元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”在本案中，尊园地产公司与刘星、杨瑜倩签订的《房屋买卖暨居间合同》中约定逾期付款的违约金按逾期金额日千分之一计算，该约定标准换算为年利率已达36%，本院认为该约定计算标准过高。本院根据刘星的违约行为、居间报酬的具体金额及逾期支付的时间，酌情确定违约金为应付未付金额的10%，即588元。综上，本院按刘星在本案所涉合同中提供的地址，邮寄送达应诉材料及开庭传票均被退回，根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第3条及《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条第一款之规定，文书退回之日即为送达之日。现刘星、杨瑜倩缺席未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、刘星于本判决书生效之日起三日内支付昆明尊园房地产经纪有限公司居间报酬5880元、违约金588元；二、驳回昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费320元（此款昆明尊园房地产经纪有限公司已预交），由刘星承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为两年。审 判 长  罗 玮人民陪审员  张世勤人民陪审员  朱跃元二〇一八年七月六日书 记 员  何 莉