四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1602民初2357号原告：蒋华琴，女，生于1975年7月16日，汉族，家住四川省广安市广安区。被告：四川恒阳房地产开发集团有限公司，住所地：邻水县鼎屏镇古邻大道三完校南大门。法定代表人：郑恒，董事长。委托诉讼代理人：谭金锋，四川信和信律师事务所律师。原告蒋华琴诉被告四川恒阳房地产开发集团有限公司（以下简称恒阳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月27日公开开庭进行了审理。原告蒋华琴，被告四川恒阳房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人谭金锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蒋华琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告违约金27878.76元，并从2017年8月19日起以违约数额为基数按银行同期贷款利率支付原告资金占用损失至付清时止。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定，原告购买被告位于四川省广安市中桥组团GC2012-5号“XX·瑞锦城”4幢2-32-1号商品房。建筑面积104平方米，单价3885元，总价款404040元。合同第6条“付款方式及期限买受人采取第2种方式付款；3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房款的50%，其余价款可以向指定银行或者住房公积金管理机构借款支付”。合同第11条“交付条件(一)出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。(二)该商品房交付应符合下列第1、2、5项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分验收表》”。合同第13条“逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按第11条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1中方式处理：1、按照逾期时间，分别处理［(1)和(2)不作累加］(1)…(2)逾期超过60日后，买受人有权退房…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第11条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金”。现原告已经支付被告购房款并办理了接房手续。被告未按合同约定的期限和条件将房屋交付原告，给原告造成了巨大损失，为了维护原告的合法权利，请求支持原告的诉讼请求。被告恒阳公司辩称:1、原告诉请违约金过高，要求法院调减。2、被告逾期交房，应从2017年1月1日起至5月10日止，之前被告通知原告接房，因为原告原告自身原因没有来接房，故应由原告自行承担。请求按标准计算违约金，请求逾期天数为130天，租金金额每天50一60元为宜。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院结合采信的证据，对本案事实综合认定如下：2015年7月23日，蒋华琴（买受人）与恒阳公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》(合同备案号：XXXXXXX)，合同主要约定：出卖人将在广安市中桥组团GC2012-5号“XX·瑞锦城”4幢2-32-1号房屋（面积104㎡）出售给买受人，总价404040元，交房时间在2016年12月31日前;交房时，出卖人应当具备取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表等条件;逾期交房在60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金等内容。合同签订后，蒋华琴按约定向恒阳公司支付了全部购房款。恒阳公司通过“29E＋11”平台要求“XX·瑞锦城”业主于2016年11月1日接房，蒋华琴收悉，因恒阳公司不符合约定交房条件，蒋华琴拒绝接房。2017年4月21日，恒阳公司取得诉争房屋《竣工验收备案书》。2017年4月26日，蒋华琴短信收到恒阳公司于2017年5月10日前接房通知，但蒋华琴仍未在该时间内接受房屋。同时查明，广安市中级人民法院于2018年1月30日作出（2017）川16民终1720号民事判决书、2018年3月2日作出的(2018)川16民终182号民事判决书、2018年2月28日作出的(2018)川16民终99号民事判决书、2018年2月28日作出的(2018)川16民终60号民事判决书，对兰XX、宋XX、黄X、谢X购买的商品房按每日60元的租金标准判决恒阳公司支付违约金。认定上述事实，有《商品房买卖合同》，收据，接房通知书，《竣工验收备案书》，广安市中级人民法院作出的（2017）川16民终1720号、(2018)川16民终182号、(2018)川16民终99号、(2018)川16民终60号民事判决书及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定交房时间为2016年12月31日前，还约定被告在交房时应具备取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表等条件，然被告在交房期限内不具备交房条件，原告则有权拒绝接房，被告未在合同约定的时间内交房，应当承担违约责任。《商品房买卖合同》约定“逾期交房在60日后，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买售人全部已付款的5%向买售人支付违约金。买售人要求继续履行合同，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金”，被告2017年4月21日取得《竣工验收备案书》，此时虽具备约定交房条件，也通知接房，但已逾期，且超过60日，原告有权要求被告继续履行合同并承担违约金。原告依据《商品房买卖合同》约定要求被告承担违约金27878.76元，被告明确表示约定的违约金过高，要求参考实际损失，予以降低。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，当约定的违约金高于造成的损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机关降低违约金。《商品房买卖合同》约定交房时间是2016年12月31日，截止2017年4月26日被告通知原告于2017年5月10日前接房，逾期交房130天，因原告未提供实际损失的依据而无法衡量其主张的违约金是否低于或高于实际的损失，综合被告以原告主张的违约过高而提出了降低的意见，以及原告没有提供损失依据的实际，参照广安市中级人民法院（2017）川16民终1720号、(2018)川16民终182号、(2018)川16民终99号、(2018)川16民终60号民事判决书确定的处理标准，并接合原、被告在审理中陈述的意见，以每日60元的租金作为衡量本案违约金高低的标准，于是被告应当向原告支付的违约金为7800元(60元×130天)。至于原告的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告四川恒阳房地产开发集团有限公司向原告蒋华琴支付违约金7800元；二、驳回原告蒋华琴的其他诉讼请求。案件受理费497元，减半收取248.50元，由原告蒋华琴负担198.50元，被告四川恒阳房地产开发集团有限公司负担50元，分别向广安市广安区人民法院交纳。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。审判员 洪 鲜二〇一八年七月四日书记员 龙黎丽附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自的义务。当事人应当遵诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。