云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2018）云3102民初95号原告：辛华，男，汉族，1983年3月29日出生，身份证住址浙江省台州市黄岩区，现住云南省瑞丽市。原告：尤巧巧，女，汉族，1987年4月1日出生，身份证住址（现住）浙江省台州市黄岩区院桥镇鸡山村171号，现住云南省瑞丽市。以上两原告共同委托诉讼代理人：周光兴，云南正旭律师事务所律师，执业证号15305200710862762，代理权限为特别授权代理。被告：瑞丽雅居乐旅游置业有限公司，统一社会信用代码91533100574677985Y，住所地云南省德宏州瑞丽市边城街**。法定代表人：王海洋，系公司总经理。委托诉讼代理人：叶尤平，男，汉族，1986年9月6日出生，系公司员工，身份证住址云南省宣威市，现住云南省西双版纳傣族自治州景洪市，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：毕淼，男，彝族，1984年2月1日出生，系公司法务经理，身份证住址云南省昆明市西山区，现住昆明市盘龙区，代理权限为特别授权代理。原告辛华、尤巧巧与被告瑞丽雅居乐旅游置业有限公司（以下简称雅居乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告辛华、尤巧巧共同委托诉讼代理人周光兴、被告委托诉讼代理人叶尤平、毕淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辛华、尤巧巧向本院提出诉讼请求：1、被告未履行宣传中的相关配套建设项目的行为构成违约，并承担按总房款20%计算的违约金91740元；2、被告承担自2017年7月1日起至办好房地产权属证之日止每日按总购房款万分之一计算的违约金（至起诉之日为6972元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告自在瑞丽开发瑞丽市雅居乐国际花园项目以来，通过各种媒体、报纸、电视、广播、户外广告牌、广告视频、宣传册、效果图、沙盘、模型等对外宣称瑞丽市雅居乐国际花园是斥资50亿打造的1100亩集住宅、商业、商务、会所、酒店、学校于一体的国际化高端社区，小区配套有：6000平方顶级会所、35000平方五星级希尔顿酒店、国际双语学校、20万平方品质高端商业中心等明确具体的设施和条件，同时销售人员向原告反复解说并承诺了相关宣传资料的真实性，同时向原告发放了书面的宣传资料。原告因被告的宣传承诺，最终选择与其签订购房合同。2014年8月10日，原、被告签订《商品房购销合同》购买1幢22层2205号房屋，约定单价为5181元/平方米，总房价为458704元，同时对房款支付方式和时间、交房时间、产权证办证时间、违约责任等进行了约定，且该系被告提供的格式合同。签订购房合同后，原告按照约定及时付清了总房款，但被告建成小区交付原告两年多来，无任何建设相关配套设施的行为，原告现在才得知，被告已将相关配套设施的土地退还瑞丽市人民政府，不再建设相关配套设施，已不再兑现当时卖房的宣传承诺，且至今未将房屋产权证办好交付原告。综上，被告的上述行为已构成严重违约，应承担违约责任。被告雅居乐公司辩称，原告认购被告开发的瑞丽市雅居乐国际花园小区1幢22层2205号商品房系经慎重考虑并经双方协商一致后先签订了《认购书》，又于2014年8月10日与被告签订了《商品房购销合同》及补充协议，约定了双方的权利义务、违约责任、交房标准、付款方式等条款。补充协议第16条明确约定“出卖人的售楼书、资料、数据、图片、色调、模型、所设置的样板房及该房屋所在小区项目的规划图、模型、沙盘等仅供参考，不作为出卖人对买受人交付房屋条件的承诺，买受人所购商品房的交楼标准以实际交付为准”。双方在购房合同及协议中并未对原告提出的相关配套设施作出明确约定，原告以此为由要求承担合同金额20%违约金的诉请无依据。其在收楼时间将到时，也积极向原告发出《收楼通知书》，履行告知义务。原告也在钥匙签收表、业主收楼验收表等房屋移交文书上进行了签字确认，房屋移交手续已完成，且原告已装修入住，该充分证明原告对购买的房屋充分认可。在签订合同时其已对相关设施通过合同约定了交房标准，并对相关广告向原告进行告知，现原告却以广告资料所涉及的设施为由要求其承担违约责任，无事实及法律依据；合同约定办证时间未到，如果从收楼时间2015年7月27日计算，则至2018年9月份，合同约定的为工作日而非自然日，且仅系其为业主提交办证资料的时间，而非政府颁发产权证期限。如因业主自身原因提交的资料不齐或因违建提交不了资料，其不承担责任。合同第12条约定“1、买受人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋产权证书及土地权属证书，买受人应按出卖人通知的时限提交办理房屋权属证书和土地权属登记需要提供的证件资料；2、如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房款的万分之一向买受人支付违约金，逾期360日以上的，买受人有权单方解除合同；3、如因买受人的原因，如未按时偿还银行按揭导致银行不移交商品房买卖合同备案表等文件给出卖人办证、未按时提交办证资料、身份证明文件失效、面积有差异而不及时签署补充协议，不及时缴办理房地产证税费等，导致出卖人不能按时递交办证资料办理房产证，出卖人不承担任何责任，办理产权证书的期限相应顺延；出卖人亦有权向买受人发出书面通知后，由买受人自行办理房产证、土地证”及补充协议第7条约定“若出卖人负责为买受人办理《房屋所有权证》，买受人必须在出卖人将该商品房交付其使用前向出卖人付清办理权证登记所需的税费、测绘费、专项维修基金、工本费及相关费用和全部房价款，并在出卖人通知的期限内签订面积差异确认文件及提供办证所需资料，否则出卖人有权拒绝为买受人办理房产证手续而不承担该条的违约责任。经出卖人书面通知买受人仍不履行上述义务的，出卖人有权不再为买受人办理，由买受人自行办理房产证、土地证。由于政府政策、法律、法规改变或者其他影响办证进度的政府行为，出卖人可据实顺延办证期限”。本合同第十二条的办证期限是出卖人依法提交资料申请办理产权证的期限，非政府颁发产权证期限，本合同第十条约定的720日之日指工作日，原告从2017年7月1日计算办证违约无依据。被告为原告办证的时间未到，工作日需减去周末及法定节假日，德宏地区属于民族自治地区，还需扣除当地政府发文通知放假的民族节假日。原告在2015年7月27日进行收楼，720个工作日的计算为一年工作日250天，减去德宏州民族节假日，一年工作日约240天，应至2018年8月份；其为原告办证期限系指依法提交资料申请办理产权证的期限，非政府颁发产权证期限，其已将全部办证资料移交当地房管局，已履行义务，并于2017年11月11日取得第一批不动产权证，后续亦在跟踪办理。因政府政策、法律法规改变或其他影响办证进度的政府行为，出卖人可以据实顺延本条约定的办证期限。2016年5月份，国家出台政策，将房屋所有权证及土地证合为不动产权证，政府未出台前房产证办完即出证，政策出台后不动产证办理完才出证。因政策原因，其前期大量工作重新办理，需迟延办证；如果业主属于按揭银行贷款，因其为业主前期贷款承担了担保责任，若房屋产权证办理下来，需移交到银行办理抵押登记，房屋产权证不会移交至业主；原告提交的资料不齐，系自身原因导致办证资料无法移交，不应由雅居乐公司承担责任。双方于2014年8月10日签订合同，于2017年11月23日起诉，已超过三年的诉讼时效。原告陈述的雅居乐公司通过各种媒体、报纸、电视、广播、广告视频、效果图、模型对外宣传及人员向其解说的内容，无事实依据，亦无相应证据。且原告对违建至今未整改，公司已向瑞丽市城市综合执法部门上报，因违建导致办理房产证无法送达的后果由原告自行承担。综上，原告诉请无事实及法律依据，应驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：原告辛华、尤巧巧提交的为：1、《商品房购销合同》复印件，欲证明原、被告于2014年8月10日签订了《商品房购销合同》，对房屋的价格、交付时间、产权证办理时间（房屋交付之日起720日内）及违约责任进行了约定；2、2014年8月8日、2014年9月1日收款收据复印件各1份，欲证明原告依合同约定支付了房屋价款；3、图片复印件9张，欲证明被告对购房人宣传相关配套设施明确具体，即6000平方米高端会所，36000平方米“五星希尔顿酒店”图片，20万商业走廊，国际双语学校，小区智能化安防系统，原告正因这些配套设施决定而购买高价房；4、图片复印件3张，欲证明被告宣传的小区规划平面图及“六大配套”宣传图，该宣传明确具体；5、宣传视频光盘，欲证明被告的小区相关高端配套设施有6000平方会所、36000平方米五星级希尔顿酒店、国际双语学校等；6、瑞政发（2015）244号瑞丽市人民政府文件复印件，欲证明被告已将相关配套设施的土地交还瑞丽市人民政府，不再建设相关配套设施，不再兑现当时卖房的宣传承诺。经质证，被告雅居乐公司对证据1不认可，异议认为原告未能提供原件，双方签订的合同及补充协议共17页，其中合同第10页第13条第7款已明确本合同连附件共16页，1式5份，第11条约定按附件2约定标准差价补偿，第12条约定未尽事宜按补充协议第7条约定执行，补充协议第7条为关于本合同第12条产权登记。而原告提供的合同页数仅为2-11页，从形式上看该合同系伪造，从内容看商品房购销合同附件1为户型图，合同附件2为毛坯房交楼标准，且补充协议均不完整，不具备证据的特性。根据《商品房购销合同》及补充协议第16条，商品房购销合同第12条及补充协议第7条已明确约定，原告无权主张其诉请求。原告未提供完整合同，不尊重客观事实，恶意诉讼，且双方签订的商品房购销合同已向瑞丽市房管局进行了登记备案，其会提交一份已备案过的合同原件。对证据2不认可，因系复印件，对票据记载的具体内容亦不认可，但认可收款事实。因证据3、4均系复印件，不认可。对证据5不认可，认为不能证明具体的播放时间、地、地点被告现场播放的视频是实时更新的，视频并不代表雅居乐公司作出的承诺，所有的交楼标准应以双方签订的合同为准。对证据6不认可。本院认为，对于原告辛华、尤巧巧提交的证据1，被告雅居乐公司不认可，因该系复印件，无法与原件核对，因此，本院不予采信。对于证据2，被告雅居乐公司不认可，但认可付款的事实，因此，对于付款事实，本院予以采信。对证据5，被告雅居乐公司不认可，但未提供足以反驳的相反证据予以证明，因此，对其真实性，本院予以采信。对证据3、4，被告雅居乐公司不认可，该虽系复印件，但与证据5互相印证，形成证据链，因此，对其真实性，本院予以采信。对证据6，被告雅居乐公司不认可，该系政府文件，经核对，内容真实合法，因此，对其真实性，本院予以采信。被告雅居乐公司提交的证据为：1、地、地字第**《建设用地规划许可证》字第533102201300068号《建设工程规划许可证》、编号5331022013102511501《建筑工程施工许可证》、预许德字0214号《商品房预售许可证明》、瑞国用（2012）第2826号《国有土地使用证》复印件各1份，欲证明被告预售的商品房依法取得房地产开发的相关资质证书，其预售合法有效；2、雅居乐国际花园（2014）0110号《商品房购销合同》及补充协议复印件各1份（该合同版本为YNG-2003，共18页，其中主合同为1-11页，附件为12页，交楼标准为13页、合同补充协议），欲证明原、被告双方于2014年8月10日签订的商品房购销合同已生效并经瑞丽市建设局备案，合同对双方的交楼标准、违约责任作了详细约定；合同补充协议第16条明确约定，出卖人的售楼书、资料、数据、图片、色调、模型、所设置的样板房及该房屋所在小区项目规划图、模型、沙盘等仅供参考，不作为对认购方交楼的标准、交房设施及环境承诺；主合同第12条及补充协议第7条约定的办证时间未到，如果从2015年7月计算，720个工作日也应到2018年8月，原告的计算错误。根据合同约定，原告的两项诉讼请求均无事实及法律依据；3、收楼通知书、业主文件/钥匙签收表及业主收楼验收表复印件各1份，欲证明根据合同约定，被告向原告履行通知收楼的义务，告知收楼的时间，原告属于迟延收楼；原告已领取房屋钥匙，所购房屋已完成移交，交房时间为2015年7月27日，并已入住使用2年多；4、2015年-2017年日历表、2015年-2018年国务院、德宏州人民政府节假日安排放假通知打印件各1份，欲证明合同约定的是工作日，原告自2017年7月1日计算办证违约金错误，应从2015年8月计算，720个工作日则至2018年9月；工作日需减去周末及法定节假日，德宏州还需要减去地方政府民族节假日；5、瑞丽市人民政府与雅居乐公司签订的《国有土地使用权收回协议书》复印件，欲证明该主要是对瑞政发（2015）244号文件的回复，对面积20687.5平方米商品住房用地的收回系因瑞丽市政府原因（不可抗力的因素），导致其对已取得的土地无法进行正常开发；该部分仅为商品房用地，并不是所谓的学校、酒店用地，土地的性质不一样，并不涉及其他土地。经质证，原告辛华、尤巧巧对被告雅居乐公司提交的证据1的真实性、合法性认可，对关联性、证明内容不认可，因案件发生在销售环节，该五证并不能保证被告不发生违法违规的行为。对证据2的真实性认可，对证明内容不认可，异议认为该属格式合同，对补充协议第7条、第16条不予认可。对证据3的真实性、合法性认可，对证明内容不认可。对证据4的真实性、合法性认可，对关联性、证明内容不认可。对证据5，系政府颁发，对真实性、合法性认可，对关联性、证明内容不认可，异议认为系国家对房地产的调控，被告认为在瑞丽房产的前景不大而停止开发，政府才收回土地。本院认为，对于被告雅居乐公司提交的证据1、2、3、4、5的真实性，原告辛华、尤巧巧认可，对此，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：雅居乐公司开发建设的瑞丽雅居乐飞海（一期）项目已办理《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，案涉第1栋房屋已于2013年11月29日取得《商品房预售许可证明》。雅居乐公司在售楼时曾发布广告宣传瑞丽市雅居乐国际花园是斥资50亿打造的集1100亩住宅、商业、商务、会所、酒店、学校于一体的国际华高端社区，小区配套有6000㎡顶级会所、35000㎡五星级希尔顿酒店、国际双语学校、20万㎡品质高端商业中心。2014年8月10日，辛华、尤巧巧（乙方）与雅居乐公司（甲方）签订合同编号为雅居乐国际花园（2014）0110号的《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买由其开发建设的瑞丽雅居乐飞海（一期）第1幢第22层2205号预售商品房，属框剪结构，该幢商品房建筑层数为地上25层，地下1层。其中，第四条、计价方，地下**按套内面积计价，该商品房套内建筑面积为88.54平方米，单价为5181元/平方米（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额458704元，建筑面积为108.17平方米；第六条、付款方式及期限：乙方应于签订本合同即2014年8月10日之前向甲方支付购房款（含定金）138704元，剩余32万元整向银行或公积金中心申请按揭贷款支付。乙方必须于签订本合同当天内办理完银行按揭或公积金贷款手续，并提供齐银行所需证明文件；第七条、交付期限：甲方应于2015年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；第九条、甲方逾期交房的违约责任：甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，应自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止180天内，甲方按每天已付房款的0.01%元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期180天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。（1）因地震、自然灾害等不可抗力因素造成工期延误的；（2）因台风、暴雨天气或战争、动乱等原因导致无法正常施工而造成工期延误的；（3）法律、法规、规章的修订及调整导致相关审批手续延长而造成工期延误的；（4）乙方未按合同的约定向甲方缴纳房款或未履行合同约定的其他义务的；第十一条、甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任：甲方交付的该商品房价内的装饰、设备标准达不到本合同附件二约定标准的，乙方有权要求甲方按附件二约定标准差价补偿。甲方自行提高标准超出原约定标准的费用由甲方承担；第十二条、关于产权登记的约定：1、出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书及土地权属证书，买受人应按出卖人通知的时限提交办理房屋权属证书和土地使用权证登记需要提供的证件资料；2、如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房款的万分之一向买受人支付违约金。逾期360日以上的，买受人有权单方解除合同；3、如因买受人的原因，如：未按时偿还银行按揭导致银行不移交商品房买卖合同备案表等文件给出卖人办证、未按时提交办证资料、身份证明文件失效、面积有差异而不及时签署补充协议、不及时缴交办理房产证税费等等，导致出卖人不能按时递交办证资料办理房产证，出卖人不承担任何责任，办理产权证书的期限相应顺延；出卖人亦有权向买受人发出书面通知后，由买受人自行办理房产证、土地使用权证；4、未尽事宜按补充协议第七条约定履行；第十三条、其他约定：四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行签订补充协议。八、本合同及《商品房购销合同》补充协议经双方签字盖章后生效。附件一为该商品房屋分户平面图。附件二：瑞丽雅居乐国际花园一期住宅毛坯交楼标准包括智能化系统：小区闭路监控系统、IC“一卡通”智能管理系统、小区周边防范系统、每户配可视对讲系统等内容，并注：发展商保留一切权利，按实际情况需要以同等素质之建筑用料及设备代替上述所列各项。双方于同日签订《〈商品房购销合同〉补充协议》（该协议上部印刷“合同补充协议”，且字体加粗），约定双方就签署的《商品房购销合同》中的未尽事宜，订立补充协议如下：七、关于本合同第十二条产权登记：若出卖人负责为买受人办理《房屋所有权证》，买受人必须在出卖人将该商品房交付其使用前向出卖人付清办理产权登记所需的税费、测绘费、专项维修资金、工本费及相关费用和全部房价款，并在出卖人通知的期限内签订面积差异确认文件及提供办证所需资料，否则出卖人有权拒绝为买受人办理房产证手续而不承担该条的违约责任。经出卖人书面通知买受人仍不履行上述义务的，出卖人有权不再为买受人办理，由买受人自行办理房产证、土地证。由于政府政策、法律、法规改变或其他影响办证进度的政府行为，出卖人可据实顺延本条的办证期限。本合同第十二条约定的办证期限是出卖人依法履行提交资料申请办理产权证的期限，非政府颁发产权证期限。本合同第十二条约定的“720日”之“日”指工作日；十六、出卖人的售楼书、资料、数据、图片、色调、模型、所设置的样板房及该房屋所在小区或项目的规划图、模型、沙盘等仅供参考，不作为出卖人对买受人交付房屋条件的承诺，买受人所购商品房的交房标准以实际交付为准；二十一、出卖人交付使用的商品房的装饰及设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按合同附件二中有关规定补回或更换未达标准的装饰、设备。买受人对商品房的装饰、设备的验收，按附件二的标准执行；二十四、本补充协议为本合同的补充，若本补充协议条款与本合同规定有不同之处，以本补充协议为准等内容。另，该《商品房购销合同》第1页载明：一、合同签订前，甲乙双方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。二、本合同文本中所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并且可以出售的房屋。三、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或者补充约定。甲乙双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。四、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项为优先。五、合同签订前，甲方应当出示本合同涉及的有关证书、证明文件。七、购销商品房应当使用本合同。本合同文本由云南省住房和城乡建设厅、云南省工商行政管理局解释等内容。另，辛华、尤巧巧在上述《商品房购销合同》及《〈商品房购销合同〉补充协议》上进行了签名、按印，雅居乐公司加盖了公章。辛华、尤巧巧已向雅居乐公司付清全部购房款，上述案涉《商品房购销合同》及《〈商品房购销合同〉补充协议》已于2014年8月18日办理了备案登记。2015年6月15日，雅居乐公司向辛华、尤巧巧发出《收楼通知书》，载明案涉商品房已通过竣工验收、可居住使用并符合合同约定交付条件，请于2015年7月27日至2015年7月2日带齐本通知书所附清单所示资料前来商品房现场及物业管理公司办理收楼及入住手续等内容。2015年7月27日，辛华、尤巧巧收楼并签收了案涉房屋的钥匙及相关文件资料等。2015年12月29日，瑞丽市人民政府与（甲方）与雅居乐公司（乙方）签订《国有土地使用权收回协议书》，约定由于甲方原因，导致乙方以出让方式取得的土地无法进行正常开发建设，造成土地闲置。乙方同意甲方有偿收回乙方瑞国用（2012）第2806号《国有土地使用证》登记的国有土地使用权（土地用途为城镇单一住宅用地）等内容。瑞丽市人民政府于2015年12月29日作出瑞政发［2015］244号瑞丽市人民政府文件《瑞丽市人民政府关于收回雅居乐公司闲置土地的决定》，载明：你公司取得土地使用权后，至今未动工开发，截至目前已超过合同约定的动工开发时限，认定上述宗地为闲置土地。根据《根据闲置土地处置》（国土资源部第53号令）第十二条第四款的规定，经瑞丽市人民政府组织相关部门与你公司协商，现决定收回该宗土地使用权，请你方自签订《国有土地使用权收回协议书》之日起三个工作日内到瑞丽市国土资源局办理国有建设用地使用权注销登记，交回土地权利证书（瑞国用［2012］第2806号）；土地用途为其他普通商品住房用地等内容。本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见及证据交换的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：（一）案涉《商品房购销合同》及补充协议效力如何；（二）被告是否违约，应否支付违约金。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。（一）对于案涉《商品房购销合同》及补充协议效力如何的问题。原、被告签订的《商品房购销合同》及《〈商品房购销合同〉补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，其合法、有效，依法受法律保护。两原告主张案涉《商品房购销合同》及《〈商品房购销合同〉补充协议》系格式合同，对补充协议第7、16条不认可，理由不能成立，本院不予支持。（二）对于被告是否违约，应否支付违约金的问题。本案中，原、被告在《〈商品房购销合同〉补充协议》第十六对案涉商品房交房标准进行了约定，被告已交付案涉房屋，两原告已于2015年7月27日接房。因此，对于两原告要求被告按总购房款20%支付其未履行宣传中的相关配套建设项目的违约金91740元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。对于两原告主张被告承担自2017年7月1日起至办好房地产权属证之日止每日按总购房款万分之一计算违约金的诉讼请求，案涉《商品房购销合同》第十二条、《〈商品房购销合同〉补充协议》第七条对案涉房屋产权登记进行了明确约定，两原告并未提供充足证据证明被告对此存在违约情形。因此，对于两原告的该项诉讼主张，本院不予支持。对于被告提出的原告诉请超过诉讼时效的抗辩，理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告辛华、尤巧巧的诉讼请求。案件受理费2265元，由原告辛华、尤巧巧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审 判 长  俸桂仙审 判 员  严淑云人民陪审员  黄兴仁二〇一八年七月十六日书 记 员  尹丽芸附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。