天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0103民初10233号原告：何某1，女，1972年9月12日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：曲衍桥，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：李炳琪，天津云汉律师事务所律师。被告：宋某，男，1970年7月7日出生，汉族，住天津市河东区。原告何某1与被告宋某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告何某1的委托诉讼代理人曲衍桥、李炳琪，被告宋某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割原、被告婚姻关系存续期间的共同房产：被告名下的天津市河东区、被告名下天津市河西区、被告名下天津市河西区、被告名下天津市河西区；2、诉讼费及其他费用由被告承担；3、请求法院判令原、被告婚姻关系存续期间取得的在被告名下的雷诺科雷傲（津Ｊ×××××）小客车归原告所有。事实与理由：××××年××月××日，原、被告双方登记结婚。后由于双方想买限购的房子，被告提议先办个离婚手续，买完房子再复婚。于是双方于××××年××月××日，签署了离婚协议，在天津市河西区民政局领取了离婚证。因想着还要复婚，在该协议中，双方对夫妻共有的房产没有列明，没有分割。目前，本诉状诉讼请求中提到的双方婚姻存续期间取得的四处房产都在被告名下。原、被告双方至今已经离婚三年多，被告不同意复婚。原告多次催促被告分割夫妻共同财产，均遭到被告的无理拒绝。故原告诉至本院。被告宋某辩称，请求驳回原告所有的诉讼请求，由原告承担本案的诉讼费用。双方在民政部门所签《离婚协议书》合法有效，双方在自愿协商基础上确定解除婚姻关系，并对离婚后的子女抚养、住房处理、财产分割等进行了一致约定后，共同到民政部门登记离婚并签订了《离婚协议书》。该协议书系按登记离婚程序和法律规定完成，内容合法，对双方有约束力，同时协议约定双方对住房及财产分割等问题保证不提异议。原告在离婚登记和上述协议签订达4年时提出本案诉讼，是对签字协议的违反，依法不应获得支持。双方离婚中财产分割已处分均是按约定进行，原告无权主张诉争房屋，双方在办理离婚登记前商定将双方共有的1999年购买时价格仅为290000元的位于天津市河东区和每套当时价值不足200000元的天津市河西区、三处房屋分割给被告，被告才出资配合原告购买一处新的房产。对被告名下的位于天津市河西区房屋，因双方认可虽名义上为被告所有，但实际为被告妹妹出资购买所有，故双方同意作为离婚房屋分配给被告，维持以前状态。对此，看似被告分得4处房屋，实际被告支付了原告上述新购房屋的部分价款及装修费用。故双方的《离婚协议书》事实上已完成前述婚内4套房屋的法律分割，原告又诉请分割的请求依法不能成立。原告的诉请超过法定时效期间，应对其全部诉讼请求均予以裁判驳回。原告非常熟悉诉争财产的情况并不存在《婚姻法》第47条规定的任何一种情形，原告起诉的法定前提并不具备，且原告的诉请已超过法定的2年诉讼时效期间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据2、3真实、合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信；证据4与本案不具有关联性，本院不予采信；证据5及证人何某2、王某当庭所作证人证言，因二证人与原告有利害关系，此证据不能单独作为认定案件事实的依据，故本院不予采信；对原告补充提交的书面证明及视频资料的真实性予以确认，但对其证明目的本院不予采信；原告补充提交的房屋贷款情况、律师调查令回执及还款记录均真实、合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。对被告提交的证据1的真实性予以确认，但对其证明目的本院不予采信；证据2真实、合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。本院依原告申请调取的诉争房屋不动产登记薄查询证明、承租公产房情况证明均真实、合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。本院依原告申请依法委托天津市金衡房地产土地评估咨询有限公司，对被告名下的四套房屋，即天津市河西区、天津市河东区、天津市河西区、天津市河西区的现市场价值进行了评估，并分别作出房地产估价报告（编号分别为津金衡房评报司法鉴字[2018]第027、028、029、030号），原告对上述估价报告及评估价值均表示认可。被告经本院邮寄送达上述估价报告副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭，亦未对上述估价报告及评估价值发表意见。本院认为上述估价报告真实、合法，应予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于××××年××月××日登记结婚，后双方于××××年××月××日在天津市河西区民政局签订离婚协议书并办理协议离婚手续。该离婚协议书第二条“关于住房处理”约定：“宋某、何某1无房产，双方均自行解决住房问题，并保证为此不再提出异议”；第三条“关于财产分割”约定：“各自名下财产归各自所有”。现原告诉至本院，请求法院判令分割原、被告婚姻关系存续期间的房产、车辆等共同财产。经查，本案诉争财产情况如下：1、原、被告婚后购买的，坐落于天津市河西区私产房屋，于2007年9月6日取得房地产权证，权利人登记于被告名下；购房总价款为1150000元，其中首付款为345000元，申请招商银行贷款为805000元，借款人为被告，原告为共同借款人，截止至××××年××月××日偿还贷款本金共计138557.34元，现尚有贷款余额未清偿；此房屋现市场价值为8420000元。2、原、被告婚后购买的，坐落于天津市河东区私产房屋，于2001年7月21日取得房屋所有权证，权利人登记于被告名下，此房屋贷款已于婚姻关系存续期间全部清偿完毕，现此房屋市场价值为3171000元。3、坐落于天津市河西区公产房屋，承租人为被告，自2008年5月承租至今，现此房屋承租权市场价值为866000元。4、坐落于天津市河西区企业产房屋，承租人为被告，自2009年1月承租至今，现此房屋承租权市场价值为1064000元。5、原、被告婚后购买的，登记于被告名下的、牌照号为津Ｊ×××××科雷傲小型越野客车一辆，登记日期为2010年1月12日。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案原、被告签订的离婚协议书系双方在民政部门办理离婚登记时自愿达成的，并经双方签字确认，应属合法、有效，对双方均具有法律约束力。该离婚协议书仅约定“无房产”，而对当时已经存在的诉争房产未予涉及，更未作处理；且离婚协议书对于“住房处理”、“财产分割”系在不同的条款中分别作出约定，可见“关于财产分割”的条款约定并不包括房产，该条款约定的处理原则亦不适用于诉争房产，故被告关于诉争房产已在协议离婚时分割完毕的抗辩主张不能成立。同时，被告亦辩称其在离婚时不存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占原告财产的行为，因此，原告主张分割诉争房产的行为即不属于《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第三十一条规定的“请求再次分割夫妻共同财产”的情形，故被告依据此条规定辩称原告的起诉已超过两年诉讼时效期间的抗辩主张亦不能成立。本案诉争房产属于原、被告离婚时未涉及、未处理的夫妻共同财产，应当依法予以分割；其中坐落于天津市河西区私产房屋，系原、被告婚后购买，且登记于被告名下，被告虽辩称此房屋系由其妹妹出资购买并归其妹妹所有，但被告并未提交相关证据予以证明，案外人亦未就此房屋所有权的归属提出诉讼主张，故被告的此项抗辩主张不能成立。鉴于原、被告就诉争房产未能达成一致分割意见，故本院根据诉争房产的具体情况，结合原、被告的生活情况，考虑照顾原、被告的生活便利以及照顾女方的原则进行分割：1、坐落于天津市河西区私产房屋归被告所有，此房产所涉首付款、婚姻关系存续期间共同还贷支付的款项及相对应的财产增值部分应依法分割，故被告自本判决生效之日起三十日内给付原告折价款1770240元，离婚后此房产所涉招商银行剩余贷款由原、被告对债权人承担连带清偿责任，原告就此债务实际承担连带清偿责任后可向被告主张追偿；2、坐落于天津市河东区私产房屋归被告所有，被告自本判决生效之日起三十日内给付原告折价款1585500元；3、坐落于天津市河西区公产房屋由被告承租，被告自本判决生效之日起三十日内给付原告折价款433000元；4、坐落于天津市河西区企业产房屋由被告承租，被告自本判决生效之日起三十日内给付原告折价款532000元。关于本案诉争车辆，因离婚协议书“关于财产分割”已约定“各自名下财产归各自所有”，即双方已对除房产以外的其他夫妻共同财产作出分割处理；原告作为完全民事行为能力人，在明知诉争车辆的情况下，而在离婚协议书上签字确认，应视为原告自愿放弃对诉争车辆要求分割的权利。因此，原告主张分割诉争车辆的诉讼请求，缺乏事实及法律根据，故依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第四十一条、第四十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款、第二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条、《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》第二条至第四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十九条第二项规定，判决如下：一、坐落于天津市河西区私产房屋归被告宋某所有，被告宋某自本判决生效之日起三十日内给付原告何某1折价款1770240元，离婚后此房产所涉招商银行剩余贷款由原告何某1、被告宋某对债权人承担连带清偿责任，原告何某1就此债务实际承担连带清偿责任后可向被告宋某主张追偿；二、坐落于天津市河东区私产房屋归被告宋某所有，被告宋某自本判决生效之日起三十日内给付原告何某1折价款1585500元；三、坐落于天津市河西区公产房屋由被告宋某承租，被告宋某自本判决生效之日起三十日内给付原告何某1折价款433000元；四、坐落于天津市河西区企业产房屋由被告宋某承租，被告宋某自本判决生效之日起三十日内给付原告何某1折价款532000元；五、驳回原告何某1的其他诉讼请求。如果被告宋某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66805元，由原告何某1、被告宋某各负担33402.5元；保全费5000元，由原告何某1、被告宋某各负担2500元；天津市金衡房地产土地评估咨询有限公司收取的评估费55000元，由原告何某1、被告宋某各负担27500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审 判 长  张 辉人民陪审员  高凤和人民陪审员  杨 英二〇一八年七月五日法官 助理  王明扬书 记 员  闻秋杰附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。第四十七条第一款离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第三十一条当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。6、《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》二、问：夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚后双方均可承租？答：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续５年以上的；（二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；（三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；（四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；（五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；（六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；（七）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；（八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；（九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。三、问：对夫妻双方均可承租的公房，应依照什么原则处理？答：对夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：（一）照顾抚养子女的一方；（二）男女双方在同等条件下，照顾女方；（三）照顾残疾或生活困难的一方；（四）照顾无过错一方。四、问：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方是否给予经济补偿？答：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。7、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；