上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初1971号原告：交通银行股份有限公司上海闸北支行，住所地上海市静安区。主要负责人：应敏，行长。委托诉讼代理人：王海虹，上海理城律师事务所律师。委托诉讼代理人：周蕾蕾，上海理城律师事务所律师。被告：陈小生，男，1974年9月11日出生，汉族，住江苏省徐州市。被告：陈鹏锦，男，2008年10月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：陈继龙(系被告陈鹏锦祖父)，男，1947年11月4日出生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区江庄镇周埠村****。被告：陈骊旭，男，2008年10月17日出生，汉族，住，住上海市浦东新区/div>法定代理人：陈继龙(系被告陈骊旭祖父)，男，1947年11月4日出生，汉族，住，住江苏省徐州市贾汪区江庄镇周埠村****/div>被告：袁振洪，男，1952年10月11日出生，汉族，住江苏省。被告：赵宝荣，女，1953年2月7日出生，汉族，住江苏省。原告交通银行股份有限公司上海闸北支行与被告陈小生、被告陈鹏锦、被告陈骊旭、被告袁振洪、被告赵宝荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序。于2018年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王海虹、被告陈鹏锦、被告陈骊旭的法定代理人陈继龙到庭参加诉讼。被告陈小生经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；被告袁振洪、被告赵宝荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈小生返还原告借款本金594,005.57元、利息38,552.22元及逾期利息6,018.36元(暂计至2018年5月31日，贷款提前到期通知送达日)；2.被告陈小生支付原告以本金594,005.57元和利息38,552.22元为基数，按合同约定利率支付自2018年6月1日起至实际支付之日止的逾期利息；3.被告陈鹏锦、被告陈骊旭、被告袁振洪、被告赵宝荣在继承袁青春(已故)遗产范围内对上述第一、二项诉请承担连带还款责任；4.五被告未履行上述还款义务，原告有权对位于上海市浦东新区成山路XXX弄XXX支弄XXX号601、601A的房产行使抵押权。事实和理由：2009年9月18日，原告与袁青春签订了《个人房产抵押贷款合同》，袁青春为借款人，其配偶被告陈小生为共同借款人；借款金额为782,000元；按月等额本息还款；借款期限自2009年9月21日至2029年9月20日，共计240个月；借款利率为4.158%，基准利率下浮30%；遇中国人民银行调整法定利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。袁青春、被告陈小生将贷款用于购买上海市浦东新区成山路XXX弄XXX支弄XXX号601、601A的房产，并将该房产抵押给原告，为上述借款提供担保，并依法办理了抵押登记手续。后原告依约发放了贷款，但袁青春和被告陈小生未能按期还款。期间原告了解到袁青春已故，其继承人包括其父被告袁振洪、其母被告赵宝荣、其配偶被告陈小生及其子被告陈鹏锦、被告陈骊旭。被告陈鹏锦、被告陈骊旭共同辩称，愿意协商归还原告欠款；因为主借款人袁青春去世，共同还款人被告陈小生失踪，目前经济条件下一次性归还全部欠款有困难，希望原告能够减免部分欠款，和原告协商每月少还一点；不同意拍卖抵押房产。被告陈小生、被告袁振洪、被告赵宝荣未到庭应诉，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对对方提交的证据均无异议，且与本案相关联，本院对该些证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：根据双方陈述和上述经审查确认的证据，本院确认原告诉称属实。另查明，《个人房产抵押贷款合同》约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率(逾期利息)为合同约定利率上浮50%；借款人违反合同约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款全部提前到期；袁青春、被告陈小生、被告陈鹏锦、被告陈骊旭提供其名下房屋上海市浦东新区成山路XXX弄XXX支弄XXX号601、601A抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息等，被告陈鹏锦、被告陈骊旭由其母亲袁青春签字。之后，双方办理抵押登记，原告为抵押权人。2015年8月14日，上海市浦东新区人民法院判决袁青春、陈小生离婚，双方所生之子被告陈鹏锦、被告陈骊旭随袁青春共同生活，由于被告陈小生未到庭应诉，夫妻共同财产无法查明故不作处理。2016年6月袁青春死亡，本案贷款出现逾期。至2018年5月31日(本案公告送达日后的第一个月末)，被告陈小生尚欠原告借款本金594,005.57元、利息38,552.22元、逾期利息(逾期贷款罚息+逾期利息复利)6,018.36元。本院认为，本案《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。根据借款合同约定，因借款人被告陈小生未按约还款，已构成提前收贷的条件。所以，原告要求被告陈小生提前还款、偿付利息、逾期利息并处置抵押房产实现优先受偿的请求，符合事实和法律规定，应予支持。现主借款人袁青春死亡，发生继承。根据法律规定由其继承人在继承遗产范围内清偿债务。被告陈鹏锦、被告陈骊旭、被告袁振洪、被告赵宝荣系袁青春的法定继承人。因此，应在其继承袁青春遗产范围内承担清偿责任。原告向继承人主张连带责任不符合法律规定，应予调整。在实现抵押权时，双方亦应按继承法的规定处理。综上所述，原告的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告陈鹏锦、被告陈骊旭的抗辩意见缺乏法律依据，不予支持。被告陈小生、被告袁振洪、被告赵宝荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国继承法》第三条第(二)项、第十条、第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈小生应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海闸北支行借款本金594,005.57元及截止至2018年5月31日的利息38,552.22元、逾期利息6,018.36元；二、被告陈小生应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海闸北支行自2018年6月1日起至实际清偿之日止以上述本金594,005.57元及利息38,552.22元之和为基数，按《个人房产抵押贷款合同》约定利率计收的逾期利息；三、被告陈鹏锦、被告陈骊旭、被告袁振洪、被告赵宝荣应于本判决生效之日起十日内在其继承袁青春遗产的实际价值范围内对上述第一至二项付款义务承担清偿责任；四、被告陈小生、被告陈鹏锦、被告陈骊旭、被告袁振洪、被告赵宝荣不履行上述义务，原告交通银行股份有限公司上海闸北支行可以与被告陈小生、被告陈鹏锦、被告陈骊旭、被告袁振洪、被告赵宝荣协议以上海市浦东新区成山路XXX弄XXX支弄XXX号601、601A的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分，归被告陈小生、被告陈鹏锦、被告陈骊旭、被告袁振洪、被告赵宝荣所有，不足部分由被告陈小生继续清偿、由被告陈鹏锦、被告陈骊旭、被告袁振洪、被告赵宝荣在其继承袁青春遗产的实际价值范围内继续清偿。案件受理费10,073.70元，由五被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  征伟杰审 判 员  严亚璐人民陪审员  洪可容二〇一八年七月十一日书 记 员  张方圆附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传