广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初7264号原告：吴嘉敏，女，1986年12月24日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，原告：黄嘉炜，男，1984年12月6日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，上列两原告共同委托诉讼代理人：黄兰根，广东正鸿律师事务所律师。被告：中山市恒茂房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区岐关西路**豪逸华庭**B型**8卡，统一社会信用代码91442000761589518U。法定代表人：甘伟耀，总经理。委托诉讼代理人：陈浩滨，该司客户助理。原告吴嘉敏、黄嘉炜与被告中山市恒茂房地产开发有限公司（以下简称恒茂公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴嘉敏、黄嘉炜委托诉讼代理人黄兰根，被告恒茂公司委托诉讼代理人陈浩滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴嘉敏、黄嘉炜向本院提出诉讼请求：被告向原告支付逾期交楼违约金，自2016年1月1日起以购房款总额为基数按照每日万分之一计算至取得中山市建设工程竣工验收备案登记证且实际交付房产之日止。事实与理由：2015年10月2日，原告与被告签订了一份商品房买卖合同。约定：原告以总价706306元购买中山市××区××路××号豪逸御华庭10幢2401房；被告应当在2015年12月31日之前将符合约定的商品房交付给原告；逾期交房超过180日买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。但交房期限届满后，被告并未按照约定期限向原告交付房产。原告认为原告与被告之间的商品房买卖合同是双方自愿签订，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。因此，被告理应在合同约定的交楼期限内交付房产。被告逾期交房行为已经构成违约，被告理应向原告支付逾期交楼违约金。为此，原告特具状贵院，请求贵院依法查清事实并作出公正判决，以维护原告合法权益。被告恒茂公司辩称，逾期交楼违约金应自2016年8月18日起算，而非被答辩人主张的2016年1月1日。根据涉案合同约定，施工过程中如遇雨天影响和政府规划、设计变更，被告可据实予以延期无需承担违约责任。根据中山市气象台提供的气象资料显示，涉案商品房施工期间（自2011年3月份至2015年5月份），中山市天气为中雨或以上的天数已达200天。此外，2015年1月29日，中山市规划局向被告重新出具中山市建设工程规划许可证，对涉案商品房所在楼盘的规划作出变更决定。2015年11月10日，规划局向被告出具中山市规划报建变更批复书，对涉案楼盘的停车布置作出变更决定。由于规划变更，被告可据实顺延30日。根据上述两种情况，涉案商品房可据实予以顺延230天，即被告可按约据实延期至2016年8月17日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2015年10月2日，买受人吴嘉敏、黄嘉炜与出卖人恒茂公司签订中山市商品房买卖合同，约定：商品房座落为中山市××区××路××号豪逸御华庭10幢2401房；总金额为706306元；买受人于2015年10月2日以现金方式一次性支付706306元；出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；因国家法律、法规、政策的变化，或因政府部门延误审批、验收，政府规划、设计变更等行政原因，造成工程延误或停工而导致逾期交房的，施工过程中因雨天、台风或其他恶劣天气影响或遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决，造成逾期交房的，出卖人可据实予以延期，并无需承担违约责任；出卖人逾期交房不超过180日，自逾期之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自逾期之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一；出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需有出卖人提供的资料到产权登记机关备案。吴嘉敏、黄嘉炜已足额向恒茂公司付清全部购房款。2.2015年10月10日，涉案中山市商品房买卖合同经中山市房地产交易登记管理所登记备案。截至庭审结束之日，涉案商品房尚未取得中山市建设工程竣工验收备案登记证。3.恒茂公司提供建设工程规划许可证、中山市建设工程规划许可证（附件）、中山市规划报建变更批复书记载：中山市城乡规划局于2015年1月29日对恒茂公司的申请作出审查意见，同意“按图兴建5幢商住楼（其中10幢、11幢为29层，12、13、15幢为30层），原审批图纸不作废，加盖新编号章（变更第10、11幢第28层、29层平面图）”；中山市城乡规划局于2015年1月29日对恒茂公司的申请作出审查意见，“同意以下变更：一、B1区在原审批停车指标不变的前提下调整停车布置，减少地面停车，增加地下车库车位指标，其他各经济技术指标不变。二、B2区调整规划布局及户型调整，并按原审批标准退让道路红线（没有加退6米）和配置停车指标，同时调整车位布置（原规划621个审批515个，不足车位在全区平衡，现调整为规划542个实配774个，补足A区的配套指标）。”本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。涉案中山市商品房买卖合同系恒茂公司与吴嘉敏、黄嘉炜的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照诚信原则，秉持诚实，恪守履行。案涉合同约定恒茂公司交付符合合同约定的商品房的最晚时间是2015年12月31日。恒茂公司辩称交付时间应顺延至2016年8月17日，理由是施工期间出现降雨天气及规划变更两个可以据实顺延期限的情况。对于前者，本院认为，虽然合同约定施工过程中因雨天造成逾期交房的，恒茂公司可以据实予以延期，但是雨天为本市日常生活中经常出现的情况，案涉楼盘的施工需要一定时间，恒茂公司作为专业的房地产开发企业应当预见到在此期间内会发生降雨等情况，对可能影响工期的各种因素进行充分的评估，科学合理的制定施工进度及竣工交付期限。合同将雨天列为迟延交房的免责事由之中，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，将雨天的免责条件严格限定为发生的数量明显多于往年，且严重影响案涉楼盘工程的施工。恒茂公司提供的证据不足以证实案涉商品房交付期限内出现的雨天比较极端、异常，明显多于往年，且未能提供证据证实该期间内楼盘建筑工程确有停工，故其主张的免责事由不成立，案涉商品房的交房期限不因此而顺延。对于后者，虽然案涉商品房所在工程在合同约定的交房期限内规划确有变更，但变更是因恒茂公司主动向相关部门申请所致，不符合合同约定的“因国家法律、法规、政策的变化，或因政府部门延误审批、验收”可以顺延的前提条件，故案涉商品的交付期限亦不因此而顺延。据此，恒茂公司无正当理由逾期交付符合合同的商品房构成违约，应当承担相应的违约责任。吴嘉敏、黄嘉炜请求恒茂公司自2016年1月1日起以购房款为基数按照每日万分之一的标准向其计付逾期交房违约金，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告中山市恒茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告吴嘉敏、黄嘉炜支付逾期交房违约金（计算方式为：以706306元为基数，自2016年1月1日起按照每日万分之一的标准计算至被告中山市恒茂房地产开发有限公司实际向原告吴嘉敏、黄嘉炜交付符合合同约定条件的座落于中山市石岐区岐关西路68号豪逸御华庭10幢2401房之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1230元（该款原告已预付615元），由被告中山市恒茂房地产开发有限公司负担（原告吴嘉敏、黄嘉炜已付部分被告中山市恒茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内迳付给原告吴嘉敏、黄嘉炜）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陆招胜人民陪审员  郭绮文人民陪审员  吴妙玲二〇一八年七月二十三日书 记 员  邝玉婷冼日飞