上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0113民初7757号原告：陈刚，男，1968年3月9日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：周思涵，上海市江南律师事务所律师。被告：鲁敏捷，男，1990年12月27日生，汉族，户籍地江苏省。原告陈刚与被告鲁敏捷装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈刚及其诉讼代理人周思涵、被告鲁敏捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈刚向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的上海市家庭居室装饰装修施工合同；2、判令被告退回装修款人民币46,800元(以下币种均为人民币)；3、判令被告赔偿原告8个月租金24,000元(每月3,000元)。事实和理由：2017年6月13日，原、被告签订上海市家庭居室装饰装修施工合同，约定由被告负责上海市宝山区宝钢六村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的装修，工期从2017年6月15日至2017年7月20日，共45天。原告已支付装修款46,800元，但直至合同约定的竣工期结束，被告仍未完成系争房屋的装修工作，原告多次提示被告尽快履行合同义务，但被告却多次借口拖延。2017年9月30日，双方签订补充协议约定，被告应于2017年10月20日至25日解决系争房屋装修问题，因拖延工期导致原告无法将房屋出租而产生的损失，被告在拖延期间每月向原告补偿3,000元房租，并赔偿原告每天1%的补偿金(每日560元)。但至2017年10月底，被告再次违反合同约定，直至2018年1月，被告仅完成系争房屋的地板安装工作，导致系争房屋根本无法使用，双方再次签订补充协议，约定被告向原告补偿拖延期间每月3,000元的房租。综上，被告多次违反合同，造成原告的经济损失，故原告提出上述诉请。被告鲁敏捷辩称，原告已经支付了工程款46,800元，在被告施工的工程量价款达到46,800元时，双方的债务相互抵消，双方的合同已经解除。实际上，被告施工的工程总价款已经超过46,800元，双方应就已完成的工程进行结算。不同意退回装修款46,800元。同意按每个月3,000元的标准补偿原告3个月租金，共9,000元。本院经审理认定事实如下：2017年6月13日，原告(发包人、甲方)与被告(承包人、乙方)签订上海市家庭居室装饰装修施工合同，约定，乙方为系争房屋进行施工，套内施工面积为40平方米，总价款为65,000元；自2017年6月15日开工，至2017年7月20日竣工，工期45天；工程款付款时间表载明，对预算、设计方案认可，合同签订当日，支付16,800元，施工过程中，水电管线隐蔽工程通过验收，付16,800元，工期过半油漆工进场前付16,800元，竣工验收合格当天付5,600元。合同后附装修半包项目价格明细表。原告分别于2017年6月13日、24日向被告支付装修款16,800元、3万元，共计46,800元。2017年9月30日，被告签署补充协议，载明，因乙方鲁敏捷已违约，拖欠工期，乙方承诺，乙方已拖欠工期，在其拖欠工期时间内补偿甲方每月3,000元房租，现于9月30日重新签订协议，于2017年9月30日后，20日至25日内解决工程问题，如乙方再次拖欠工期则赔偿甲方每天1%的补偿金(560元/每天)。2018年1月14日，被告出具装修情况说明，载明，工地的厨柜、大衣柜、窗户、套装门还未安装，厨柜、大衣柜由袁师傅做，已付定金2,000元，窗户由熊老板装，套装门由唐师傅装，最后结束时间为2018年1月31日完成。2018年1月19日，双方签订补充协议，载明双方于2017年6月13日签订装修协议，约定于2017年7月底完工，如工期未完工，按照每月3,000元补偿，等工程全部结束后进行工程结算。审理中，原告表示，合同签订后，被告直到2017年7月20日仍未完工，原告催促，被告一直拖延说3天内完工，但未完工；2017年9月，被告签订补充协议后仍未施工；在2018年1月19日签订补充协议后被告仍未施工，直到2018年2月底，原告找人换锁才进入房屋，并于3月另行找人完成施工，原告还提供2018年3月28日由姓徐的人出具的收条，载明：收到系争房屋户主陈刚付的房屋装修款35,800元，房子从2018年3月1日起开始装修，包括厨房、洗手间、卧室、院子的整体改造，直至2018年3月27日装修全部结束。被告表示，合同签订后，被告开始施工，十几天后，原告提出天井彩钢瓦棚不做了，而被告已准备好材料，这笔钱5,000元应由原告承担，而原告未支付，被告就故意拖延了3个月，到2017年12月，被告陆续找人施工，到2018年1月，原告说再不完工，就不再让被告施工了，故被告于2018年1月14日出具施工情况说明，又于2018年1月19日签订补充协议，但之后原告就不再让被告装修；原告是有房屋钥匙的，被告没有将房屋钥匙交还给原告；原告提供的收条只能证明原告与案外人之间的装修关系，与被告无关，原告自2018年1月19日就不让被告施工了。关于被告已完成工作量，被告根据装修半包项目价格明细表陈述了其已完成的项目，经被告计算，完全未做的项目价款共计16,497.33元，故被告已完成工作价款为39,502.67元，另外项目五主卧室(1)已送至现场未安装。原告表示，认可被告陈述的已完成工作量，但被告的施工材料质量很差，原告在重新施工时，大部分已拆除重做；项目五主卧室(1)已送至现场未安装，但门质量很差，与正常标准不符，被告可以拿走；认可被告已完成的工程款金额为9,500元。被告表示在施工过程中，原告从未就质量问题提出异议，另外，被告已为原告采购防盗门花费1,200元，马桶520元，两个柜子已付定金4,000元，均无凭证，但应计算在工程款内。原告认可防盗门、马桶是被告买的，但认为防盗门同意付600-700元，马桶最多300元，不认可被告已支付柜子定金。本院认为，原、被告一致同意解除双方装修合同关系，本院予以确认。合同解除后，双方应对被告已完工部分工程价款进行结算。因原告已另行委托他人对后续装修进行了施工，且在本案庭审中，原告对被告陈述的已完成工作量进行了确认，结合双方关于防盗门、马桶等材料采购费用及其他相关事实的陈述，本院酌情确定原告应支付的工程款为40,245元，与原告已付工程款抵扣后，被告应返还6,555元。原告主张被告的施工材料质量差，应该拆除重做，未提供证据予以证明，本院不予采信。根据装修合同约定，系争工程应于2017年7月20日竣工。但根据被告出具的补充协议、装修情况说明及双方签订的补充协议可知，因被告拖延导致系争房屋未按时完工，原告主张8个月的租房损失24,000元，符合双方的约定，本院予以准许。被告主张在合同履行过程中系原告改变施工项目、在双方补充协议签订后原告拒绝被告施工等原因导致拖延，未提供相应证据予以证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告陈刚与被告鲁敏捷于2017年6月13日签订的上海市家庭居室装饰装修施工合同；二、被告鲁敏捷于本判决生效之日起十日内，向原告陈刚返还装修款6,555元；三、被告鲁敏捷于本判决生效之日起十日内，赔偿原告陈刚租房损失24,000元；四、驳回原告陈刚的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取785元，由原告陈刚负担504元，被告鲁敏捷负担281元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 刘 姗二〇一八年七月十日书记员 袁凯凯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。