福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0104民初2075号 原告：徐紫英女，1978年6月2日出生，汉族，住福建省顺昌县，现住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：杜兴，福建远东大成律师事务所律师。 被告：林义荣男，1968年7月8日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：林斌男，1970年11月8日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：林义强男，1973年5月27日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：朱云山男，1974年6月12日出生，汉族，住福州市晋安区，现住福州市晋安区。 原告徐紫英诉被告林义荣、林斌、林义强、朱云山合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐紫英委托诉讼代理人杜兴、被告林义荣、朱云山到庭参加诉讼，被告林斌、林义强经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告徐紫英向本院提出诉讼请求：1.确认被告林义荣与朱云山于2018年1月26日签订的《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》无效，被告朱云山立即将讼争房屋的所有权和土地使用权恢复登记到被告林义荣名下，权属变更登记费用由四被告共同承担；2.被告林义荣、林斌、林义强承担违约责任，赔偿原告为维权支付的所有律师费用（包括诉讼和执行程序），暂定为一审诉讼发生的律师费50000元（人民币，下同）；3.判令本案诉讼费用由四被告共同承担。事实与理由：2006年10月6日，原告徐紫英与被告林义荣、林斌、林义强三兄弟签订《房屋买卖协议》，约定三被告将坐落于福州市金林路23号上塘小区×单元的祖遗拆迁安置房屋出售给原告，原告支付了首期购房款45000元。讼争房屋因迟延建成于2009年10月交付，林义荣三兄弟却要求原告再加价55000元购买，否则不予交房。2009年12月20日，原告与林义荣三兄弟签订《房屋买卖补充协议》。林义荣三兄弟在收到原告支付的购房款55000元、二期购房款35000元及讼争房屋回迁补交款23583元，共计现金113583元后，将讼争房屋及钥匙交付原告。原告立即装修该房屋并入住至今，物业费、水电费一直由原告缴纳。自2016年起，原告多次催促林义荣三兄弟办理讼争房屋产权登记，但被告一直拖延不予办理。2017年4月20日，应林义荣要求，原告提前转账支付8840元给林义荣，用于办理其名下的讼争房屋产权登记。讼争房屋的所有权登记在林义荣名下后，林义荣三兄弟又再次要求原告加价购买，并拒绝过户。根据上述购房合同的约定，讼争房屋购房价共计178583元，截止起诉之前，原告已支付了购房款167423元，加上林义荣三兄弟应当向原告支付的回迁房屋迟延交付过渡费10440元，现仅剩720元购房款未支付。根据《房屋买卖协议》第四条关于原告在产权过户办理完毕之时再给付20000元的约定，原告已履行了付款义务。 原告于2017年9月起诉林义荣三兄弟要求办理过户。诉讼中，林义荣三兄弟与朱云山恶意串通，出售讼争房屋。2018年1月26日，林义荣与朱云山签订《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》，并于同月30日完成过户登记。但在2018年1月30日开庭时，林义荣对讼争房产已另行出售事宜只字未提，仍要求原告加价购买。综上，被告林义荣三兄弟的违约行为，以及其与朱云山的恶意串通、低价出售房屋及办理过户的行为，已严重侵犯了原告的合法权益。现诉至法院，请求判如所请。 被告林义荣辩称，1.不存在加价行为；2.2014年我有交过一次物业费；3.讼争房屋在2013年、2014年就可以去办证了，我有多次催促原告缴纳过户费并办理过户手续，但原告一直不肯交过户费和办理，后我先垫付款项，在准备过户给原告时，原告仍不肯支付。开支还有垫付的款项原告都不肯支付给我。4.过渡费10440元早就已经给原告了。5.本人与原告签订的《房屋买卖协议书》、《房屋买卖补充协议》无效。我与朱云山签订的《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》有效。 被告林斌、林义强未作答辩。 被告朱云山辩称，原告与林义荣、林斌、林义强之间的事情不清楚。我与被告林义荣签订的合同有效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析认证如下：1.原告有提交结婚证、《房屋买卖协议》、《房屋买卖补充协议》、中国电信语音清单、物业费收据、电费发票、水费发票、福州市不动产登记和房屋交易申请表、福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）、不动产登记簿附件、委托代理合同、交通银行个人客户交易清单、律师代理费发票、（2017）闽0104民初4373号民事判决书原件核对，对上述证据的真实性本院予以采信。证人袁某有出庭作证，但其系原告丈夫，与原告有利害关系，对其证言本院综合全案予以综合断定。原告未能提交家庭内部拆迁分房认定协议书、拆迁安置补偿协议书、拆迁补偿和购房计算单、林义荣父子关系证明、支付宝转账电子回单、录音原件或原始载体核对，真实性不予采信。2.被告林义荣未提交其与朱云山签订的《协议》（2018年1月25日）原件核对，真实性不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年10月6日，原告与被告林义荣、林斌、林义强签订《房屋买卖协议书》，协议约定：被告林义荣、林斌、林义强将福州市仓山区建新镇上塘村民委员会“06.5.9”协议中拆迁安置回迁所属的使用面积60平方米的房屋出售给原告。协议还约定：一、甲方（被告林义荣、林斌、林义强）愿意将回迁中的使用面积为60平方米房屋卖给乙方（原告），金额为人民币壹拾万元整，……。二、本协议签署生效时给付订金计人民币肆万伍仟元整。三、待07年10月份房屋建成交房时再给付人民币叁万伍仟元整，如未按时交房的赔偿款应归乙方所有。协议签订当日，原告按协议约定向被告林义荣、林斌、林义强支付订金4.5万元。2009年12月20日，原告与被告林义荣、林斌、林义强签订了《房屋买卖补充协议》，根据该补充协议，被告林义荣、林斌、林义强在收到原告支付的加价购房款5.5万元、二期购房款3.5万元及讼争房屋回迁补交款23583元，共计113583元后，将讼争房屋及钥匙交付原告。讼争房屋的所有权于2017年4月11日登记在被告林义荣名下，房屋建筑面积为62.47平方米。 2018年1月26日，被告林义荣与朱云山签订《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签)》，约定，被告林义荣将讼争房屋以200000元价格转让给朱云山。讼争房屋于2018年1月30日由林义荣名下转移登记至朱云山名下，转移方式为买卖。 另查，原告徐紫英于2017年9月4日起诉至本院，要求被告林义荣、林斌、林义强履行讼争房屋的买卖协议并将讼争房屋过户登记至原告名下。 本院认为，首先，被告林义荣在与被告朱云山签订《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签)》时，对于以下两个事实是明知的：1.其已在2006年与被告林斌、林义强等三人将讼争房屋出让给原告；2.原告徐紫英已于2017年9月起诉至本院，要求其与林斌、林义强等人履行讼争房屋的买卖协议并将讼争房屋过户登记至原告名下。被告林义荣在对上述两点事实明知的情况下，仍与被告朱云山在2018年1月26日签订了《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签)》，将讼争房屋卖予被告朱云山；其次，根据《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签)》的约定，讼争房屋出售给朱云山时，约定的房屋成交价格为200000元（每平方米3201.54元），该价格明显低于市场价格，对此，被告朱云山亦应是明知的。因此，被告林义荣在明知讼争房屋已出售给原告且原告已诉至本院要求继续履行房屋买卖协议、要求办理过户登记的情况下，仍将讼争房屋出售给明知是明显低于市场价格的被告朱云山，致使原告无法依照《房屋买卖协议书》及《房屋买卖补充协议》约定及时办理讼争房屋的过户登记手续，上述二被告的行为损害了原告的合法利益，应属无效。二被告辩称讼争房屋系抵偿被告林义荣欠被告朱云山的700000元借款本息，但被告林义荣却未能提交其与朱云山签订的《协议》（2018年1月25日）的原件核对，林义荣与朱云山之间是否存在借贷关系无法断定，以房抵债行为真实性亦无法断定，故对二被告的辩解，本院不予采信。由于讼争房屋已登记至朱云山名下，根据《中华人民共和国合同》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”的规定，被告朱云山、林义荣应将讼争房屋权属恢复登记至被告林义荣名下，相应的费用由被告朱云山、林义荣自行承担。原告要求二被告支付律师费用，但该费用并非必然发生和支出的费用，对于原告的该项诉请，本院不予支持。由于被告林斌、林义强并非《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签)》的当事人，且亦无证据证实被告林斌、林义强在此过程中有过错，原告要求被告林斌、林义强承担责任的相应诉请，没有依据，本院不予支持。被告林斌、林义强经本院传票传唤未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认被告林义荣与朱云山于2018年1月26日签订的《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》无效，被告林义荣、朱云山于本判决生效之日起十日内将坐落于福州市仓山区建新镇金林路23号上塘小区×单元房屋权属登记恢复到被告林义荣名下，由此产生的费用由被告林义荣与朱云山共同承担； 二、驳回原告徐紫英的其他诉讼请求。 案件受理费4300元，由被告林义荣与朱云山负担（被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。财产保全费1520元，由被告林义荣与朱云山负担（该款已由原告代垫，被告应于履行判决时一并支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  陈家挺 审判员  陈曜辉 审判员  吴灵婧 二〇一八年七月二十六日 书记员  付静思 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。