.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}line-height:25.0pt;text-autospace:none”>font-family:宋体”>甘肃省张掖市甘州区人民法院text-autospace:none”>民事判决书line-height:25.0pt;text-autospace:none”>font-family:仿宋”>（2017）甘0702民初11448号none”>原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行,统一社会信用代码9162070067082XXX，住所地甘肃省张掖市甘州区县府街85号。none”>主要负责人:任明宽，系张掖市分行行长。none”>委托诉讼代理人：宋涛，系张掖分行清收中心主任。none”>委托诉讼代理人：曹新民，系张掖分行法律顾问。none”>被告:蔡虎,男,汉族,甘肃省张掖市甘州区人,住甘州区。none”>被告:杨巧丽,女,汉族,甘肃省张掖市甘州区人,住甘州区。none”>原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行（以下简称邮政银行）与被告蔡虎、杨巧丽借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，因被告蔡虎下落不明，本院于2018年3月29日在《张掖日报》上刊登公告，依法向被告蔡虎公告送达了相关诉讼材料，并于举证期满后的第三日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人宋涛、曹新民，被告杨巧丽到庭参加了诉讼，被告蔡虎经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。none”>原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告蔡虎、杨巧丽立即偿还借款本金356549.05元,利息及逾期利息12074.02元,本息合计368623.07元(利息清至2017年10月10日),并利随本清；2.要求被告蔡虎、杨巧丽以其抵押给原告的房产（甘州区南二环路906号润泽庭院B1号楼2单元11层2-1102室）偿还借款本息，并承担连带担保责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年10月17日，被告蔡虎、杨巧丽与原告签订《个人购车/购房/借款及担保合同》一份。二被告向原告贷款360000元用于个人购买房屋，还款期限为20年，还款方式为等额本息。同时，二被告以所购房屋设定抵押，在房屋登记部门办理了他项权抵押。贷款到期后，经原告催要，二被告推诿未付。现提起诉讼，请求依法处理。none”>被告蔡虎经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状。none”>被告杨巧丽未作书面答辩，在庭审中口头辩称：被告蔡虎、杨巧丽向原告贷款属实。二被告原系夫妻关系，2017年3月31日协议离婚。离婚协议约定房屋归被告蔡虎所有，债务由被告蔡虎负责偿还。故被告在本案中不承担偿还责任。none”>原告邮政银行围绕诉讼请求，由其委托诉讼代理人依法向本院提交如下证据：1.2016年10月17日，邮政银行和被告蔡虎、杨巧丽签订的《个人购车/购房/借款及担保合同》一份，中国邮政储蓄银行个人贷款放款单一份、借据一份，拟证明二被告以购买房屋为由向原告借款36万元，还款期限是2016年10月28日至2036年10月28日，贷款期限内的年利率是5.39%，逾期年利率为7.007%，还款方式为等额本息。同时证明二被告以所购房屋设定抵押，在房产公司办理了他项权证，原告对该房屋具有优先受偿权的事实；2.不动产登记证明复印件一份，拟证明被告蔡虎、杨巧丽向原告借款36万元时，将其位于南二环路906号润泽庭院B1号楼11层2-1102室设定抵押的事实。被告杨巧丽为证明其抗辩理由，向本院提交离婚证一本，附离婚协议一份，拟证明蔡虎和杨巧丽于2017年3月31日协议离婚，该笔债务由蔡虎负担的事实。经本院组织庭审质证，被告杨巧丽对原告提交的上述证据均无异议，但认为其与被告蔡虎协议离婚时，债务由被告蔡虎负担，故其不应承担清偿责任。对被告杨巧丽提交的证据，原告的委托诉讼代理人质证后对其真实性没有异议，但认为二被告对债务的约定对原告不产生法律效力，被告杨巧丽应对该笔债务承担民事清偿责任。因原告提交的第一组证据真实、合法，且经被告杨巧丽质证后无异议，故对其证明力，本院予以确认，并在案佐证。对原告提交的抵押权预告登记证明，可以证明原告对本案诉争房屋设定了抵押权预告登记，故对其证明力，本院予以确认，并在案佐证。对被告杨巧丽提交的证据的真实性、合法性，本院予以确认。但该笔债务系蔡虎与杨巧丽婚姻关系存续期间所举，应系夫妻共同债务，被告杨巧丽应承担清偿的义务，该组证据与本案的关联性，本院不予认定。被告蔡虎经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼并举证、质证，应视为对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，依法应由被告蔡虎承担相应的法律后果。none”>根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告蔡虎、杨巧丽于2014年5月23日登记结婚，2017年3月31日协议离婚。2016年10月17日，原告作为贷款人，被告蔡虎、杨巧丽作为借款人，双方签订《个人购车/购房/借款及担保合同》一份。合同约定二被告向原告贷款360000元，贷款用途为购买住房。贷款使用期限自2016年10月28日起至2036年10月28日止，贷款期限内的年利率为5.39%，逾期利年利率为7.007%，还款方式为按月等额本息。截止2017年10月10日，二被告下欠的贷款本金356549.05元,利息及逾期利息12074.02元,本息合计368623.07元未予偿还。none”>本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告邮政银行与被告蔡虎、杨巧丽签订的《个人购车/购房/借款及担保合同》，系双方的真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，属有效合同。合同生效后，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告按约向二被告发放贷款360000元后，二被告本应按合同约定，按时还本付息。但其却未按期足额偿还，以上行为已构成了违约。至原告起诉前，二被告已经逾期三次以上，根据《个人购车/购房/借款及担保合同》第十二条违约及违约责任第（二）款借款人连续三个月或者累计六次未按时定额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，借款人有权采取下列一种或多种措施：第3项：”宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用”。现原告要求二被告偿还下欠的借款356549.05元的诉讼请求，符合双方的约定，亦不违反法律规定，故二被告应承担继续履行的义务，即偿还下欠的贷款本金。none”>关于被告杨巧丽在本案中是否应承担民事责任的问题。根据庭审中杨巧丽的陈述及提交的证据，本院认为，二被告于2014年5月23日登记结婚，2016年10月28日，二被告作为共同借款人向原告贷款360000元，该笔借款系夫妻婚姻关系存续期间的共同债务。2017年3月31日，被告蔡虎、杨巧丽双方协议离婚，协议中虽约定由被告蔡虎偿还婚后所有债务，但该约定不能对抗原告。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条第一款规定：”当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利”。故被告杨巧丽对该笔贷款承担连带清偿责任。none”>对原告主张的利息，因被告蔡虎、杨巧丽未按期足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担支付利息的违约责任。因原、被告在合同中明确约定利率的承担方式及标准，现原告主张的利息并未超出上述约定及相关法律规定，故对原告的该项诉讼主张，本院予以支持。none”>关于原告主张对甘州区南二环路906号润泽庭院B1号楼2单元11层2-1102室的房屋享有优先受偿权的诉讼请求。对此，本院认为，原告虽提交了本案诉争房屋抵押权预告登记证明，但抵押房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律效力。根据《中华人民共和国物物权法》第二十条规定：”当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。即抵押权预告登记并非登记的是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设定登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定的期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对诉争房屋进行处置，但并非对诉争房屋享有现实抵押权。同时，二被告提供抵押的财产属于不动产，未依法进行登记，依法不发生抵押的效力。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。none”>综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：none”>一、被告蔡虎、杨巧丽于本判决生效之日起十日内连带清none”>偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行贷款本金356549.05元，承担利息12074.02元，本息合计368623.57元（利息清至2017年10月10日），并利随本清；none”>二、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行的其他诉讼请求。none”>案件受理费6825元，由被告蔡虎、杨巧丽连带负担。公告费400元，由被告蔡虎负担。受理费、公告费原告已交纳，被告负担的受理费、公告费由被告直接给付原告，本院收取原告的受理费、公告费不再退还。none”>如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。none”>如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。line-height:25.0pt;text-autospace:none”>font-family:仿宋”>审判长贾晓艳line-height:25.0pt;text-autospace:none”>font-family:仿宋”>人民陪审员赵建林line-height:25.0pt;text-autospace:none”>font-family:仿宋”>人民陪审员冶好俊line-height:25.0pt;text-autospace:none”>font-family:”TimesNewRoman”,”serif””>text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt;text-autospace:none”>二〇一八年七月一日text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt;text-autospace:none”>text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt;text-autospace:none”>书记员牛喆line-height:115%;text-autospace:none”>115%;font-family:宋体”>