江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1204民初984号 原告:泰州百泰家居市场管理有限公司,统一社会信用代码91321204313739121C,住所地江苏省姜堰经济开发区海姜大道**。 法定代表人：罗世杭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：仇勇，江苏江豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴兆阳，江苏江豪律师事务所律师。 被告:泰州市华东汽车城有限公司,统一社会信用代码913212045643312518,,住所地江苏省姜堰经济开发区海姜大道北侧 法定代表人：王。 被告:泰州市华益实业投资有限公司,统一社会信用代码91321204566811363Y,,住所地江苏省姜堰经济开发区姜堰大道**中泰钢材市场C2-8、C2-10）。 法定代表人：李锦培。 原告泰州百泰家居市场管理有限公司（以下简称百泰公司）与被告泰州市华东汽车城有限公司（以下简称汽车城公司）、泰州市华益实业投资有限公司（以下简称华益公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，因无法以法律规定的其他方式向两被告送达应诉手续，本院依法向两被告公告送达了起诉状副本、证据副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知、开庭传票等，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人仇勇到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告百泰公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告汽车城公司于2014年9月20日签订的《商业房租赁合同》；2、被告汽车城公司向原告支付损失补偿费5000000元；3、被告汽车城公司向原告支付损失的差额1955706.81元；4、被告华益公司对被告汽车城公司的债务承担连带清偿责任；5、两被告承担本案诉讼费用。审理中，原告将第二、三项诉讼请求变更为要求被告汽车城公司赔偿原告品牌使用费1500000元，将第二、三项中的其余诉讼请求另行处理。事实和理由：原告与被告汽车城公司于2014年9月20日签订《商业房租赁合同》，双方约定被告汽车城公司将位于泰州市姜堰区姜堰大道18号泰州华东汽车城商业中心共计55000平方米的房屋、附属设备设施及附属场地出租给原告用于商业经营，具体经营建筑、建材、装饰、装潢材料、灯具、办公用具、家具、家居饰品等。合同签订后，原告投入大量资金及人力进行招商活动，被告汽车城公司对租赁的商业房进行了必要改造。截至2016年3月份，原告招商入驻的展位商户共计102户，各商户准备进场装修，由于两被告实际控制人罗学飞资金链断裂，涉嫌经济犯罪，被立案批捕，商户得知后迟迟不肯进场装修，已进场的放缓装修速度，商业房改造的承包方每天向原告催要工程款，扰乱商场的装修秩序，商户无法装修等。对此，原告为维持商场稳定，多次请求姜堰经济开发区管委会协调，让商场能正常运转，最终经协商未果。自2015年下半年至今，两被告有多次诉讼案在法院审理，通过诉讼案发现原告租赁的商业房有部分在签订商业房租赁合同前已被抵押给银行，用于借款。一半以上的商业房法院已进行拍卖。另被告汽车城公司出售给小业主的房屋，由于两被告未按约给付租金，被要求收回，不再交被告租赁。两被告的行为给原告造成惨重的损失，原告为招商投入几百万元的资金，为使用“月星”品牌，于2015年向上海月星家居商业发展有限公司支付1500000元的品牌使用费，同时各商户进场装修的费用高达数千万元。根据原告与被告汽车城公司签订的商业房租赁合同的约定，被告汽车城公司应给付原告损失补偿费5000000元，损失补偿费不足抵付损失的，还应当补偿损失的差价；被告华益公司对原告的损失承担连带清偿责任。 综上，两被告违反了合同约定，未及时处理相关债务，商业房改造后未通过国家相关部门对消防的验收等，小业主要求收回购买的房屋等，导致合同无法履行，商场无法开业经营，对原告造成重大损失。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求等。 被告汽车城公司、华益公司未答辩，亦未提交证据。 经审理查明，1、2014年9月20日，被告汽车城公司（甲方，出租方）与原告百泰公司（乙方，承租方）、华益公司（保证人）签订《商业房租赁合同》一份，约定甲方将位于泰州市姜堰区姜堰大道18号的泰州华东汽车城商业中心房屋（共四层，面积55000平方米，使用面积以实际为准）、附属设备、设施、场地租赁给乙方经营和管理；合同约定房屋为商业用房，主要用于经营“建筑、建材、装饰、装潢材料、灯具、办公用具、家具、家居饰品等”；甲方根据乙方的要求对商业房进行改造，达到商业经营使用要求；第四条交接日期和验收交接：“甲乙双方对现状的商业房改造完毕后，应及时书面通知乙方交接商业房，甲方于2014年12月10日前向乙方交接设备安装、改造到位的商业毛坯房，并依此作为实际交接日，乙方负责内部装饰、装修等”；第五条租赁期限、租金、支付方式：“自2015年5月1日至2023年9月30日。第一年至第五年，年租金为伍佰万元整，第六年至第八年，年租金为柒佰万元整（租赁期限起算日以实际开业日开始计算）”、“甲方在商业房改造后尽快按照相关程序办理房屋验收手续，领取相关权证，乙方应当按照本合同的规定缴纳租金……”;第六条实际交接日前物业设施和装修及改造费用:“甲方负责物业设施的配备及建筑物外部装修及商业房的改造费用”;第七条商业房使用、维修和管理责任：“该商业房及附属设施为甲方出资新建、改造，且该商业房及附属设施是在通过国家相关验收合格后交付给乙方使用……”；第十条解除本合同的条件：“10-3甲乙双方同意，有下列情形之一，乙方有权书面通知甲方解除本合同，甲方应赔偿乙方该租赁年度的年租金作为损失补偿费及乙方招商的商户的一切损失，损失补偿费不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与损失补偿费的差额部分”、“10-3-1乙方在租赁期间内，甲方已出售房屋的业主要收回租赁商业房，影响乙方正常经营导致停业等情况”、“10-3-3甲方因债权、债务问题影响乙方正常经营”、“10-3-4因甲方原因，商业房改造部分未通过国家相关部门验收，造成乙方无法正常经营的”；第十二条其他条款“泰州华益实业投资有限公司为甲方履行本合同提供担保，担保的范围为甲方因违反合同的约定所产生的违约、赔偿等法律责任”等。合同签订后原告对案涉商业房进行了改造，后未通过消防验收。 2、2014年9月23日，案外人上海月星家居商业发展有限公司（甲方）与原告百泰公司（乙方）签订《月星家居品牌许可使用与经营管理合同》一份，双方约定甲方授权许可乙方使用“月星”品牌，同时乙方聘请甲方对其商场进行经营管理，将乙方商场打造成具有月星品牌特色，有一定社会知名度和市场竞争力的家居商场；第六条品牌使用费、工程技术咨询服务费、经营管理费“甲乙双方协商确定，自本合同签订直至商场开业（或试营业）后的第三年度止，乙方应支付品牌使用费人民币150万元/年。本合同签订之日起的10天内，乙方应向甲方支付上述品牌使用费，该品牌使用费包含了乙方在签署本合同后的项目建设、商场前期筹备、商场开业首年期间使用甲方品牌的品牌使用费。如在该期间因乙方原因导致商场不能开业（包括但不限于乙方规划调整导致商场不适合开业、乙方出售商场全部或部分物业导致商场无法由甲方或经营管理公司依照本合同进行经营管理等），则乙方已经支付的品牌使用费等费用甲方将不再退还……”；甲乙双方以及被告华益公司分别在上述合同上加盖公司印章，被告汽车城公司法定代表人王X亦在该合同上签字。后原告向案外人上海月星家居商业发展有限公司支付品牌使用费1500000元。 另查明,2017年5月5日，案外人黄蓉蓉等多人以被告汽车城公司租赁给原告的商业房，包括其购买后委托被告汽车城公司对外出租的房屋,被告汽车城公司未支付租金,现向原告发出通知，要求原告在一个月内从商业房内搬出，收回房屋。 以上事实，有原告提交的《商业房租赁合同》、《月星家居品牌许可使用与经营管理合同》、《网银往来凭证》、《结算业务申请书》、《收房通知》以及原告的陈述等证据予以证明,本院予以确认。 本院认为，原告百泰公司与被告汽车城公司之间的商业房租赁合同以及原告与被告华益公司之间的保证合同均是当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方均具有约束力，并应按合同约定全面履行自己的义务。 关于原告与被告汽车城公司之间的《商业房租赁合同》是否应解除问题。本院认为，根据我国合同法第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。因被告汽车城公司未向案外人黄蓉蓉等商业房业主按约支付租金，案外人向原告发出通知要求限期收回房屋，影响原告的正常经营;根据我国消防法的规定，被告汽车城公司对商业房进行改造后,交原告举办市场进行经营，应当进行消防验收，而未通过验收，造成原告不能正常经营等。综上,被告汽车城公司未按合同约定，履行义务，根据商业房租赁合同约定，原告有权解除合同,其要求解除商业房租赁合同的诉讼请求,依法予以支持。 关于原告主张的损失问题。本院认为，根据我国合同法第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。被告汽车城公司违反合同的约定，致其与原告签订的《商业房租赁合同》被解除，依法应赔偿原告的损失。原告为经营与案外人上海月星家居商业发展有限公司签订《月星家居品牌许可使用与经营管理合同》，该公司授权许可原告使用“月星”品牌，原告已支付品牌使用费1500000元，该损失是因被告汽车城公司违约行为所产生，且在签订上述合同时被告汽车城公司、华益公司均知晓，原告要求被告汽车城公司赔偿该部分损失，依法应予支持。 关于被告华益公司是否承担责任的问题。本院认为，原告与被告华益公司在《商业房租赁合同》中约定，被告华益公司自愿为被告汽车城公司履行合同提供担保，合同中对担保的方式没有约定，其未履行保证义务，依法应当按连带责任保证承担责任，原告要求被告华益公司对被告汽车城公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，依法成立。 综上，原告要求解除其与被告汽车城公司于2014年9月20日签订的《商业房租赁合同》、赔偿品牌使用费损失1500000元以及被告华益公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。审理中，原告对其主张的部分诉讼请求，要求另行处理，不违反法律规定，本院照准。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃对原告诉讼请求的反驳以及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告泰州百泰家居市场管理有限公司与被告泰州市华东汽车城有限公司于2014年9月20日签订的《商业房租赁合同》解除。 二、被告泰州市华东汽车城有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告泰州百泰家居市场管理有限公司损失1500000元。 三、被告泰州市华益实业投资有限公司对本判决第二项的履行承担连带清偿责任。 如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费46800元，由原告负担28500元，两被告负担18300元（原告预交的案件受理费中剩余部分18300元，由两被告于判决生效之日起十日内向本院缴纳）；公告费300元,由两被告负担（由两被告于判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费46800元。 审 判 长  郁 峰 审 判 员  徐 军 人民陪审员  唐生桂 二〇一八年七月十九日 书 记 员  花小敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。