广西壮族自治区融安县人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）桂0224执异11号 异议人（案外人）：韦荣朗，男，壮族，柳州市柳江区人，现住柳州市柳江区。 委托代理人：韦秀芳，女，韦荣朗妻子，住址同上。 申请执行人：广西融安农村商业银行股份有限公司，住所地融安县长安镇桔香北路21号 法定代表人：谢新录，董事长。 委托代理人：钟锦峰,该公司客户经理。 委托代理人：肖柳芳，该公司总经理。 被执行人：覃德盛，男，壮族，住柳江县。 被执行人：韦丽萍，女，壮族，住址同上。 被执行人：覃昌盛，男，壮族，住柳州市柳**。 在本院执行广西融安农村商业银行股份有限公司(以下简称：融安农商行）申请执行覃德盛、韦丽萍、覃昌盛借款合同纠纷一案中，异议人韦荣朗对本院执行被执行人覃昌盛用于抵押的位于柳江县成团镇渡村口开发区的房地产时责令异议人韦荣朗搬迁的行为不服，于2018年5月29日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2018年7月10日举行了听证。异议人张明勇、申请执行人委托代理人钟锦峰、肖柳芳参加了听证，并提出了意见。现已审查终结。 异议人韦荣朗称，申请执行人与被执行人讼争的房产应归异议人所有。事实和理由：一、异议人已与覃昌盛于2011年6月25日签订了《房屋买卖协议》（按揭），并于合同签订后依约付清首付款72000元，取得柳江××××村口开发区〔房产证号：江房权证柳江县字第××号；土地使用权证号：江国用（2011）第040016号〕202室房屋所有权，并在此房屋居住生活至今，后广西京晶房地产开发有限公司法定代表人覃昌盛未依约办理银行按揭、房产过户的义务，至今下落不明；二、融安农商行未经实地走访调查就放贷给覃昌盛，房屋买卖在先；三、异议人已在该房屋居住多年，法院查封违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十九条规定，故提出异议，请求法院依法解除对所购得房屋的查封和撤销（2018）桂0224执149号搬迁通知书。 异议人依法向本院提交了如下证据：《房屋买卖协议》、《收款收据》、《收条》、《用电开户信息表》、《渡江社区开具的证明》，用以证明异议人于2011年6月25日与覃昌盛签订了《房屋买卖协议》（按揭），约定房屋面积约为70平米，房屋总价款160000元，后依约共支付首付款7万元。通过举证质证，双方当事人对上述证据及证明目的均无异议，本庭予以采纳。 申请执行人融安农商行称，一、异议人所提异议适用法律与本案实情不相符；二、本案房屋为被执行人覃昌盛个人单独所有，其与我方设定的抵押权合法有效；三、异议人至交付了小部分购房款，其房屋买卖的抵押权不得对抗我方抵押物权；四、我方的抵押物权已为法院生效判决所确认，不能仅凭一纸异议否定。 本院查明，2011年2月22日覃昌盛经人转让在柳江××××村口开发区取得一块用地面积120㎡的出让类住宅用地〔土地使用权证号：江国用（2011）第040016号〕，按每层前后两间套房建起八层楼房（底层门面为非套房）；2011年6月25日覃昌盛与异议人韦荣朗签订一份《房屋买卖协议》（按揭），协议约定：将标的房屋中的二楼前套即202室约70㎡面积房屋以总价款160000元价格出售给韦柳青，合同签订当日应付定金10000元，5日内再付50000元，余下房款办理银行按揭付款等。合同签订当日，异议人支付给覃昌盛定金20000元，次日又付首付款40000元，11月20日又付10000元，共70000元，覃昌盛出具《收款收据》确认；异议人2012年12月23日交纳2600元电表分户安装费后房屋电表分户独立，异议人装修买得房屋居住生活至今；2011年10月9日，覃昌盛办理了整栋房屋的七层房产证〔房产证号：江房权证柳江县字第××号）。2015年9月3日覃昌盛又出具《收条》向异议人索取购房款2000元。但覃昌盛此后一直未依约履行办理银行按揭及为异议人办理房屋产权证。2014年4月23日，被执行人覃德盛向执行申请人融安农商行贷款2000000元，签订《最高额个人借款合同》，被执行人覃昌盛以该整栋楼房地产为覃德盛的贷款做抵押担保，借款期限至2017年4月23日止。由于逾期不能归还借款，融安农商行向本院起诉，本院审理后于2017年7月31日做出（2017）桂0224民初341号民事判决：一、被告覃德盛、韦丽萍在判决生效之日起十日内将尚欠的原告广西融安农村商业银行股份有限公司的借款本金2000000元，利息206955.74元，合计人民币2206955.74元（利息计算至2017年2月6日，此后利息按合同约定另计至还清借款时止）；二、原告广西融安农村商业银行股份有限公司以上述债权及为实现债权的费用为限对被告覃昌盛用于抵押的位于柳江××××村口开发区的覃昌盛单独所有的房屋〔房产证号：江房权证柳江县字第××号；土地使用权证号：江国用（2011）第040016号〕享有优先受偿权；本案受理费24456元，公告费610元，合计25066元，由被告覃德盛、韦丽萍负担。 判决生效后，融安农商行向本院申请执行，案件执行过程中，本院于2018年5月10日公告发出搬迁通知书，责令居住于柳江××××村口开发区（江房权证柳江县字第××号）房屋的个人或单位于2018年6月10日前搬离。异议人认为其实际购买了上述要求搬离房产中的202室房屋，并已交纳首付购房款，是房屋的实际所有权人，不应搬离，请求本院撤销要求搬离的执行行为。 本异议在审查过程中，本院2018年7月19日向异议人发出通知书，通知异议人于2018年7月28日前将购房剩余价款88000元支付至本院，异议人已按通知要求于2018年7月28日将上述款项支付至本院。 本案争议焦点是：案外人的异议理由能否排除执行？ 本院认为，异议人虽与柳江××××村口开发区的房屋〔房产证号：江房权证柳江县字第××号；土地使用权证号：江国用（2011）第040016号〕业主覃昌盛在贷款抵押前已经签订有《房屋买卖协议》（按揭），但异议人只按协议约定支付了首付房款，并未按约定向银行申请按揭贷款支付余款，约定买卖双方未实际办理房屋产权过户手续，未完成整个买卖房屋交易，该房屋不动产仍登记在被执行人名下，但并非买受人原因造成；标的房屋中的202室抵押前已经由异议人已经实际占有、使用，且异议人已按本院要求将购房剩余价款交付本院执行；故此，依据《最高法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人的的异议理由符合上述规定，可以排除执行，异议请求成立，本院支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条、第二十五条第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下： 停止对柳江县成团镇渡村口开发区的房屋〔房产证号：江房权证柳江县字第××号；土地使用权证号：江国用（2011）第040016号〕二楼前套（202室）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原、判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。 审判长  吴青峰 审判员  罗家宏 审判员  吴献国 二〇一八年七月三十日                                                                                        法官助理刘敏                                                                                        书记员黄显媚