广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0304民初181号 原告：邱月明，女，1963年2月7日出生，壮族，住广西桂林市象山区。 原告：曾彤，男，1964年4月12日出生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 原告：桂林市京安房地产开发有限责任公司灵川分公司。住所：广西桂林市叠彩区新建路**。统一社会信用代码：91450323756502684X。 负责人：唐承辰,经理。 原告：桂林市京安房地产开发有限责任公司。住所：广西桂林市临桂区临桂镇世纪东路******。统一社会信用代码：914503222826971163。 法定代表人：唐晨景，经理。 原告：桂林市广艺广告展览有限责任公司。。住所：广西桂林市环城西一路**（香江小区****）统一社会信用代码：91450304MA5KR8C429。 法定代表人：曾广良，经理。 原告：曾广良，男，1940年2月5日出生，汉族，住广西，住广西桂林市秀峰区iv> 六原告共同委托诉讼代理人：蒋俊才，广西务诚律师事务所律师。 被告：浙江安吉普润投资有限公司。住所地。住所地：浙江省安吉县孝风镇灵龙南路文化大楼内会信用代码：91330523344074257L。 法定代表人：吴洋，执行董事。 第三人：桂林古东瀑布度假酒店管理有限责任公司。住所：。住所：广西灵川县大圩镇古东村会信用代码：91450323554739261P。 法定代表人：吴洋，执行董事。 原告邱月明、曾彤、桂林市京安房地产开发有限责任公司灵川分公司(以下简称灵川分公司)、桂林市京安房地产开发有限责任公司(以下简称京安公司)、桂林市广艺广告展览有限责任公司(以下简称广艺公司)、曾广良诉被告浙江安吉普润投资有限公司(以下简称安吉公司)、第三人桂林古东瀑布度假酒店管理有限责任公司(以下简称古东公司)确认合同效力纠纷一案，六原告于2017年10月31日向广西灵川县人民法院起诉，后灵川县人民法院于2017年12月28日作出(2017)桂0323民初1951号民事裁定书将案件移送本院，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月25日、2018年7月2日公开开庭进行了审理。六原告灵川分公司、邱月明、曾彤、曾广良、京安公司、广艺公司委托诉讼代理人蒋俊才、被告安吉公司及第三人古东公司法定代表人吴洋到庭参加诉讼。第一次开庭合议庭成员为胡乐东、刘慧飞、廖德芳，第二次开庭合议庭成员变更为胡乐东、钱小萍、廖德芳。本案现已审理终结。 六原告邱月明、曾彤、灵川分公司、京安公司、广艺公司、曾广良向本院提出诉讼请求：1、确认被告安吉公司所发《解除合同通知书》（解除合同的行为）无效；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年10月28日，原告、被告签订《合作协议》，约定原告邱月明、曾彤将所持第三人股份的80％转让给被告；另约定被告收购原告灵川分公司所属在“古东公司”的房屋、附属设施等资产。2017年1月12日、2月23日，原告灵川分公司与被告签订《补充协议》（一）、（二），约定：被告购买灵川分公司的房产及附属资产总价为1950万元，其中1750万元为房产，分两期收购，第一期房产7957388元，附属资产200万元；2月24日，被告以第三人名义与原告灵川分公司就第一期36套房产签订了《商品房买卖合同》。上述合同签订后，原告履行了相应的合同义务，但被告自2017年6月起即未依约履行义务，现反而捏造事实，恶意向原告发出《解除合同通知书》，其行为严重违反诚实信用原则，损害交易安全，为保护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院依法支持原告所请。 被告安吉公司辩称，双方签订了合作协议。被告付了定金、第一批款。但是原告按补充协议一、二的约定履行。原告也未在2017年8月30日以前把证办到被告名下。70年期限的产权房应当使用民用电，但是现在使用营业电。曾彤的股份没有全部转完。据了解，现原告未经被告同意。在诉讼期间将上述房产的处置权经营权租赁给了桂林颐和老年公寓养老公司。这已经严重的违约。 第三人古东公司述称，同意被告安吉公司的意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。无争议的事实，本院认定如下：1、《合作协议》签订情况。第三人古东公司成立于2010年4月26日，注册资本为50万元，原股东为：邱月明（占股50%），曾彤（占股50%）。2016年10月28日，被告安吉公司（戊方）与第三人古东公司（甲方）、原告邱月明（乙方）、曾彤（丙方）、灵川分公司（丁方）、京安公司（丁方投资人）、广艺公司（丁方投资人）、第三人曾广良（己方）签订《合作协议》，约定：鉴于古东公司目前歇业且有负债的状况，为摆脱困境，恢复公司经营能力，各方经协商，达成如下协议：一、合作公司及相关情况。（一）古东公司现已有股东及股权比例：（1）乙方邱月明出资25万元，占注册资本的50%；（2）丙方曾彤出资25万元，占注册资本的50%。（二）古东公司现有资产及债务：古东公司除注册资金和对酒店资产进行经营管理权外，酒店无固定资产所有权。酒店固定资产属于丁方灵川分公司和各小业主共同所有。至2016年12月31日止，古东公司应付小业主租金约人民币260万元（详见附表一）。2017年1月1日起，由戊方入股后的古东公司新组建的机构承担支付给小业主的租金（详见附表一），截止该日期之前尚欠小业主的租金均作为甲、乙、丙的债务，由戊方按本协议第一条（第四项）垫付。（三）灵川分公司自有资产及债务：灵川分公司现自有“古东公司”固定资产房屋面积共3244.84㎡，及后山与附属设施等，估值人民币2514.02万元（详见附表二），其固定资产估值最终价格，以双方评估后协商确认价格为准，戊方半年内完成收购。至2016年12月31日止，灵川分公司实际应付银行贷款两笔本金、利息等共计人民币378.7万元（详见附表三）。（四）“古东公司”股权变更后，原股东和产权所有人各方承诺：于2016年11月30日前将本协议各方约定的各项补充协议签定完毕及抵押物相应资产的他项权证办到戊方名下（戊方与产权方同时到银行和房产部门同台办理付款及撤押、变更手续）后，戊方于2016年12月31日前完成垫付。如前项约定未果，垫付时间相应顺延。戊方给甲乙方代为垫付的两笔款项从收购总价中扣除，具体收购时间、方式及价格，各方另签补充协议执行;（五）灵川分公司股东内部欠款和其他债务（除上述两项外）概与戊方无关。二、合作方式。（一）各方同意以股权转让方式重新确定古东公司股东及股权比例，确保戊方占有古东公司股权比例的80%，乙、丙、丁方及丁方投资人全权委托己方曾广良持有公司股权比例的20%，具体如下：（1）戊方即原告出资40万元，占公司注册资本的80%；（2）己方曾广良出资10万元，占公司注册资本的20%；（二）戊方负责酒店整个项目的经营管理工作。……（三）戊方即原告应支付乙、丙方股权转让款20万元，合计40万元。该款于甲、乙、丙方在工商管理部门按本协议第二条第（一）项办妥古东公司股东变更登记手续后五日内支付。……（六）甲、乙、丙、丁方及丁方投资人承诺除本协议第一条第（二）、（三）项所列债务外无其他债务，如存在隐瞒债务的行为，戊方有权解除本协议，要求乙、丙方返还股权转让款、垫付款等，并赔偿戊方损失；丁方及丁方投资人，愿意承担连带还款责任。甲、乙、丙方未向戊方披露的古东公司债务由乙、丙方承担等。该合同附表一为：《1号楼2014年5月—12月租金及补偿费》、《2号楼2014年5月—12月租金及补偿费》、《3号楼2014年5月—12月租金及补偿费》、《4号楼2014年5月—12月租金及补偿费》；附表二为：《房地产核定市场价值预估结果表》。 2、《合作协议》履行情况。2016年11月1日，被告与邱月明签订《股权转让协议》约定，邱月明将其古东公司25万元（占公司持股比例50%）认缴出资平价转让给原告；被告与曾彤签订《股权转让协议》约定曾彤将其古东公司15万元（占公司持股比例30%）认缴出资平价转让给原告。2016年11月2日，古东公司召开股东会，作出如下决议：一、古东公司股东成员：曾彤（占股20%），安吉公司（占股80%）；免去邱月明执行董事职务，聘任吴洋为执行董事。解聘曾彤的经理职务，聘任吴洋为公司经理。免去唐承辰的监事职务，选任陈刚为监事，公司法定代表人变更为吴洋。此后进行了相应的工商变更登记。2016年11月4日，被告与邱月明、曾彤对古东公司相关财产物品进行交接，并形成《原古东酒店管理公司交接清单及情况说明》、《移交资料清单》、《车辆证照移交清单》，移交的内容包括：公章、财务专用章、银行开户许可证、机构信用代码证、公章入网准刻证、银行印鉴卡、财务现状亏损说明等。被告于当日支付邱月明股权转让款25万元，支付曾彤股权转让款15万元。 3、《补充协议书（一）》、《补充协议书（二）》签订情况。（1）.2017年1月12日，安吉公司（甲方）与灵川分公司（乙方）、三担保方广西舞阳投资开发有限公司、吴洋、盛仕杰签订《补充协议书（一）》，协议内容为：根据2016年10月28日签署的《合作协议》精神，现在签订补充协议如下：……二、甲乙双方同意以总价值（打包价）人民币1950万元整由甲方收购乙方在桂林古东瀑布度假酒店的全部资产，即3244.84平方米的房产及全部附属设施设备资产等（其中房产1750万元，附属设施设备200万元，详见乙方附表）。三、物钱交割的具体约定：1、自该协议签署之日，上述资产处置权和所有权全部归甲方所有。2、乙方确保甲方在2017年8月30日前分批将约定的房产、资产产权办理到甲方指定的名下（以甲乙双方共同到房产部门过户备案时间为准）。3、甲方在乙方分期过户产权给甲方后须确保收购乙方房产和资产的全部款项于2017年9月30日分期付清，具体付款时间及金额详见（补充协议二）。……四、乙方承诺，待甲方收购资金全部付清之日，曾广良（曾彤）在桂林古东瀑布度假酒店所持的20%股份由甲方收购，配合办理股权变更手续。 （2）.2017年2月23日，安吉公司（甲方）与灵川分公司（乙方）、三担保方广西舞阳投资开发有限公司、吴洋、盛仕杰签订《补充协议书（二）》，协议内容为：一、甲方截止到2017年2月20日，已支付乙方人民币1889252元（其中甲方代乙方垫付酒店小业主租金1540252元，支付浦发银行和桂林银行贷款本金、利息330000元），作为甲方购买乙方在古东瀑布度假酒店所属相应房产和附属资产的定金和首期付款（其中支付购买7957388元房产和定金1511904元，支付购买200万元附属资产的首期款项377348元）。二、甲乙双方同意甲方购买乙方在古东瀑布度假酒店所属房产（计人民币1750万元）分两期收购：第一期房产（计人民币7957388元，详见房产清单一），甲乙双方于2017年2月28日前签署《商品房买卖合同》；第二期房产（计人民币9542612元，详见房产清单二），待甲方付清第一期购房款后，甲乙双方即签署《商品房买卖合同》，三幢别墅的契税由乙方承担。甲方购买乙方在桂林古东瀑布度假酒店所属资产(计人民币200万元)在各购房付款中按比例分摊。三、根据《合作协议》的约定，甲方应为乙方先期垫付偿还浦发银行和桂林银行贷款本息，因甲方提出接手继续使用该上述两银行的贷款合同，现具体约定如下：1、桂林银行贷款由甲方按月承担利息，到期为乙方垫付的本金人民币210万元从甲方收购款中扣除。甲方按月支付贷款利息并于2017年9月4日垫付本金210万元后，乙方将此贷款的抵押物进行解押并随即将产权过户到甲方名下。2、浦发银行的贷款由甲方按月垫付本金，支付利息。垫付的本金数额以实际代垫金额为准，从甲方总收购款中扣除，利息由甲方承担。四、乙方负责于2017年5月30日前完善供电的正式手续。 4、《解除合同通知书》发出时间及内容。2017年9月15日，被告安吉公司向六原告发出《解除合同通知书》，内容为：“我公司与你们于2016年10月28日签订了《合作协议》，在该《合作协议》的基础上，我公司与京安分公司签订了《补充协议一》、《补充协议二》作为该《合作协议》的补充。现因桂林古东瀑布度假酒店管理有限责任公司原股东邱月明、曾彤刻意隐瞒桂林古东瀑布度假酒店管理有限责任公司的债务，导致该公司无法正常经营，合同根本目的己无法实现。根据该《合作协议》第二条“合作方式”第（六）项：古东度假酒店公司、邱月明、曾彤、京安分公司及京安公司、广艺公司承诺除本协议第一条第（二）、（三）项所列债务外无其他债务，如存在隐瞒债务的行为，我公司有权解除本协议，要求邱月明、曾彤返还股权转让款、垫付款等，并赔偿我公司损失：京安分公司及京安公司、广艺公司愿意承担连带还款责任。古东度假酒店公司、邱月明、曾彤末向我公司披露的古东度假酒店公司债务由邱月明、曾形承担。”的约定，邱月明、曾彤隐瞒古东度假酒店公司债务的行为导致我公司解除该《合作协议》及《补充协议一》、《补充协议二》条件已经成就。为维护我公司权益，现我公司决定解除与你们签订的《合作协议》、《补充协议一》、《补充协议二》，特此通知。” 5、本案有关联案件情况。（1）.就补充协议履行问题。灵川分公司作为原告诉被告安吉公司、吴洋、广西舞阳投资开发有限公司、盛仕杰、第三人古东公司以合同纠纷于2017年10月31日向广西灵川县人民法院起诉，诉讼请求：1、判令被告安吉公司、第三人古东公司支付原告到期应付购房款5570171.9元；2、被告安吉公司支付原告应付附属资产款200万元和违约金以及银行贷款利息100万元计至还清为止（实际数字以合同约定计算）；3、被告吴洋、广西舞阳投资开发有限公司、盛仕杰对上述安吉公司债务承担连带清偿责任；四、由被告承担本案诉讼费。后灵川县人民法院于2017年12月28日作出(2017)桂0323民初1952号民事裁定书将案件移送本院，本院于2018年1月10日立案。案号为(2018)桂0304民初180号。 （2）.安吉公司作为原告诉被告邱月明、曾彤、京安公司、灵川分公司、广艺公司、第三人古东公司、曾广良以合同纠纷于2018年2月2日向本院起诉，诉讼请求：一、判令解除2016年10月28日原告与被告、第三人签订的《合作协议》；二、判令解除2016年11月1日原告与被告邱月明、曾彤签订的《股权转让协议》；三、判令被告邱月明向原告返还股权转让款25万元，资金占用费的损失9817.71元（损失从2017年5月10日起暂计至2017年9月25日，按同期同类银行贷款利率计算）；被告曾彤向原告返还股权转让款15万元，资金占用费的损失5890.62元（损失从2017年5月10日起暂计至2017年9月25日，按同期同类银行贷款利率计算）；被告京安分公司、京安公司、广艺公司对上述款项承担连带偿还责任；4、判令被告邱月明、曾彤赔偿原告为履行《合作协议》投入的购买酒店经营所需的房屋及附属设施购买款损失322.47517万元，资金占用费的损失共计53770.73元（损失从2017年5月10日起暂计至2017年9月25日。被告京安分公司、京安公司、广艺公司对上述损失承担连带偿还责任）；5、本案诉讼费用由被告承担。案号为(2018)桂0304民初436号。 有争议的事实，本院认定如下：《合作协议》第一条“合作公司及相关情况”第（三）项附表三具体内容及是否存在。（1）.《合作协议》第一条第（三）项灵川分公司自有资产及债务：灵川分公司现自有“古东公司”固定资产房屋面积共3244.84㎡，及后山与附属设施等，估值人民币2514.02万元（详见附表二），其固定资产估值最终价格，以双方评估后协商确认价格为准，戊方半年内完成收购。至2016年12月31日止，灵川分公司实际应付银行贷款两笔本金、利息等共计人民币378.7万元（详见附表三）。 （2）.在本院(2018)桂0304民初436号案件庭审过程中，作为原告的安吉公司称其所主张的邱月明、曾彤隐瞒的债务即其提供的证据九中《京安公司灵川分公司、古东瀑布酒店银行银行贷款明细表》及《浦发银行贷款500万元还本计划表》所涉债务。安吉公司拟证明内容：原告隐瞒2016年10月26日古东公司尚欠桂林银行担保债务210万元、浦发银行债务54.505152万元，该部分债务在《合作协议》中被邱月明、曾彤故意隐瞒。本案六原告对证据的真实性无异议，并称该银行贷款其现已清偿完毕，且该表即《合作协议》第一条第三款所涉及的附表三，安吉公司已经明知。对此，安吉公司称附表三并不存在，在436号案件庭审过程中，安吉公司称其对《合作协议》约定的“灵川分公司实际应付银行贷款两笔本金、利息等共计人民币378.7万元”及《补充协议二》中约定的“甲方应为乙方先期垫付偿还浦发银行和桂林银行贷款本息”所涉的具体债务情况并不清楚。 （3）.2016年10月26日《京安公司灵川分公司、古东瀑布酒店银行贷款明细表》显示：a、灵川分公司通过曾彤向上海浦发银行桂林支行贷款120万元（贷款日期2013年4月3日至2018年4月3日），截止2016年12月尚欠本金82万元；通过陈治仲向桂林银行贷款210万元（贷款日期2014年9月12日至2017年9月11日），尚欠本金210万元。b、古东瀑布酒店通过曾彤向上海浦发银行桂林支行贷款80万元（贷款日期2013年4月3日至2018年4月3日），截止2016年12月尚欠本金55万元。以上共计尚欠桂林银行本金210万元、上海浦发银行桂林支行本金82万元+55万元=137万元，合计347万元。另外一份2016年10月26日《浦发银行贷款500万元还本计划表》实际上系对《京安公司灵川分公司、古东瀑布酒店银行贷款明细表》中向浦发银行贷款的明细化，显示：灵川分公司未付贷款本金为817577.28元、古东瀑布酒店未付贷款本金为545051.52元，合计未付本金1362628.80元。 考虑到本金即为347万元，桂林银行贷款本金210万元2017年9月11日到期，上海浦发银行桂林支行本金137万元2018年4月3日到期，利息双方计算为31.7万元也符合常理。因此，本院认定《京安公司灵川分公司、古东瀑布酒店银行银行贷款明细表》及《浦发银行贷款500万元还本计划表》即为《合作协议》第一条第三款所涉及的附表三。 本院认为，案涉2016年10月28日签订的《合作协议》系各方真实意思表示，未违反法律法规效力性强制性规定，合法有效。 本案中，被告安吉公司于2017年9月15日向六原告发出《解除合同通知书》，认为六原告存在违约隐瞒第三人古东公司的债务，导致第三人无法正常经营，已构成根本违约。对于本案，六原告是否存在隐瞒第三人古东公司的债务及被告解除合同通知是否有效。分析如下： 六原告不存在隐瞒第三人古东公司的债务的情形。在本院(2018)桂0304民初436号案件庭审中，作为原告的安吉公司称其《解除合同通知书》所主张的邱月明、曾彤隐瞒债务即为《京安公司灵川分公司、古东瀑布酒店银行银行贷款明细表》及《浦发银行贷款500万元还本计划表》所涉债务，因为被告对《合作协议》约定的“灵川分公司实际应付银行贷款两笔本金、利息等共计人民币378.7万元”及《补充协议二》中约定的“被告应为灵川分公司先期垫付偿还浦发银行和桂林银行贷款本息”所涉的具体债务情况并不清楚。因此，原告存在故意隐瞒的嫌疑。而从《京安公司灵川分公司、古东瀑布酒店银行银行贷款明细表》可以看出，原告认可在2016年12月尚欠桂林银行本金210万元、上海浦发银行桂林支行本金137万元，合计银行本金347万元。《浦发银行贷款500万元还本计划表》确认尚欠本金136.262880万元，与上表137万元相比，实际上系对浦发银行贷款数额精准化而已。《合作协议》约定的378.7万元为应付银行贷款两笔本金、利息的合计，并非只是本金。结合《补充协议二》约定被告应为灵川分公司先期垫付偿还浦发银行和桂林银行贷款本息及桂林银行贷款本金210万元2017年9月11日到期，上海浦发银行桂林支行本金137万元2018年4月3日到期的情形，在2016年10月28日本金实为346.262880万元，采取预估方式确定利息约为32.44万元，本息为378.7万元符合常理。同时，本院也要指出，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，被告于2017年9月15日向六原告发出《解除合同通知书》，理应就原告违约的事实予以举证。但被告却表示对《合作协议》约定的“灵川分公司实际应付银行贷款两笔本金、利息等共计人民币378.7万元”及《补充协议二》中约定的“被告应为灵川分公司先期垫付偿还浦发银行和桂林银行贷款本息”所涉的具体债务数额的情况不清楚，以自己对签约情况不清楚而提起解除合同之诉显然不太可能得到法院的支持。 被告解除合同通知无效。《中华人民共和国合同法》九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本条规定明确了当事人要求解除合同的，必须具备各方当事人约定解除合同的条件成就时，才能发生解除合同的法律效力。本案被告于2017年9月15日发出《解除合同通知书》的依据为2016年10月28日签订的《合作协议》第二条“合作方式”第（六）项：古东公司、邱月明、曾彤、灵川分公司及京安公司、广艺公司承诺除本协议第一条第（二）、（三）项所列债务外无其他债务，如存在隐瞒债务的行为，安吉公司有权解除本协议。而原告并不存在隐瞒第三人古东公司的债务情形，因此被告《解除合同通知书》不能发生解除合同的法律效力。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本条规定明确了非解除权一方当事人行使异议权的方式是通过人民法院或者仲裁机构提起确认解除合同效力之诉。因此，六原告提起本案所涉系依法行使其诉权。 综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款之规定，判决如下： 确认浙江安吉普润投资有限公司于2017年9月15日向邱月明、曾彤、桂林市京安房地产开发有限责任公司灵川分公司、桂林市京安房地产开发有限责任公司、桂林市广艺广告展览有限责任公司、曾广良发出的《解除合同通知书》无效。 案件受理费100元（六原告已预交），由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  胡乐东 人民陪审员  钱小萍 人民陪审员  廖德芳 二〇一八年七月六日 书 记 员  吴奇禄