云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初1265号原告：中国农业银行股份有限公司昆明护国支行，统一社会信用代码：915301002165718577。住所：昆明市青年路华一广场。负责人：李云伟，行长。委托诉讼代理人：林松柏，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：许策，男，汉族，1959年11月12日出生，身份证住址为云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市西山区，被告：许琇岚，女，汉族，1962年10月3日出生，身份证住址为云南省昆明市官渡区，原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行与被告许策、许琇岚金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行的委托诉讼代理人林松柏到庭参加诉讼。被告许策经本院传票传唤未到庭应诉，被告许琇岚经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金1475932.47元，截至2018年1月8日的借款利息、罚息及复利合计34001.56元，以及自2018年1月9日起至实际清偿之日按照合同约定计算的利息、罚息及复利；2、判令被告承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等），其中律师费为58000元；3、判令原告对被告提供的抵押物【位于昆明市西山区前卫街道办事处良晨水逸住宅小区二期11-A幢第1-3层1号（他项权利证号：昆房他证西山字第××号）】折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利。事实与理由：2010年12月3日，原告与被告签订了《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款199万元，用于购买位于昆明市西山区前卫街道办事处良晨水逸住宅小区二期11-A幢第1-3层1号房产。借款期限自2010年12月3日起至2028年12月2日止，共216个月，借款利率采用浮动利率，还款方式为等额本息还款法，每个还款周期为一个月，每月3日为还款日。该笔贷款由被告以其购买的位于昆明市西山区前卫街道办事处良晨水逸住宅小区二期11-A幢第1-3层1号房产提供担保，并办妥抵押登记手续（他项权利证号：昆房他证西山字第××号）。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。被告自2017年8月起连续逾期六次，已构成违约。综上，原告为维护权益诉至法院。被告许策、许琇岚未到庭，亦未提交答辩意见。原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行提交的证据材料：1、被告主体资料，欲证明被告的主体资格；2、《个人购（建）房担保借款合同》，欲证明原、被告于2010年12月3日签订《个人购（建）房担保借款合同》，约定贷款本金、期限及担保等事项；3、《个人借款凭证》，欲证明原告依约向被告发放了借款；4、房他证，欲证明抵押房产已办妥抵押登记的事实；5、逾期统计表，欲证明被告自2017年8月起连续逾期；6、还款试算表，欲证明截至2018年1月8日被告共欠原告本息合计1509934.03元；7、律师费发票，欲证明原告为实现债权而支出的律师费。被告许策、许琇岚无质证意见，亦未提交证据材料。本院审核证据后认为，一、被告无质证意见和抗辩，依法应当视为其放弃抗辩权；二、原告提交的以上证据形式、来源合法，证据内容清楚、明确，故本院确认证据应当作为认定案件事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月3日，原、被告签订《个人购（建）房担保借款合同》，约定被告向原告借款199万元，用于购房；借款期限为216个月，自2010年12月3日起至2028年12月2日止；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.14%基础上下浮百分之十五，执行年利率5.219%；浮动利率下借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率；被告不可撤销地授权原告将全部借款直接划入售房人的账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月。被告同意以昆明市西山区前卫街道办事处良晨水逸住宅小区二期11-A幢第1-3层1号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同另约定被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布原、被告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。另外被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十至五十计收罚息直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。两被告系夫妻关系，作为共同借款人，对本项债务负有连带还款责任。协议签订后原告依约发放了贷款。后原告与被告就位于昆明市西山区前卫街道办事处良晨水逸住宅小区二期11-A幢第1-3层1号房屋办理抵押登记手续，并取得房屋他项权证[房屋他项权证号：昆房他证西山字第××号]。合同履行中，被告于2017年11月8日起逾期还款，截至2018年6月15日，被告尚欠原告借款本金1475932.47元、利息59815.36元、罚息2781.19元、复利1752.29元。另查明，原告为实现债权而支出律师代理费58000元。本院认为，原、被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告依约发放了借款，被告作为借款人未按照合同约定按期还款已构成违约，合同中对于违约责任有明确的约定，故原告请求被告归还借款本息的诉讼请求本院予以支持。2017年8月起，被告所欠借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的利率计算罚息及复利。截止2018年6月15日，被告尚欠原告借款本金1475932.47元、利息59815.36元、罚息2781.19元、复利1752.29元有原告提交的证据支持，计算方式符合合同约定，本院予以确认。原告为实现债权而支出的律师代理费58000元是由于被告的违约行为引起的，双方在《个人购（建）房担保借款合同》对此费用有明确的约定，且此费用符合《云南省律师服务收费行业指引标准》的计算标准，故该诉讼请求本院予以支持。因被告购买的位于昆明市西山区前卫街道办事处良晨水逸住宅小区二期11-A幢第1-3层1号房屋的抵押登记已办妥，故原告请求对抵押物实现抵押权的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许策、许琇岚于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行偿还借款本金1475932.47元及截止2018年6月15日的利息59815.36元、罚息2781.19元、复利1752.29元，并承担以该借款本金自2018年6月16日起计算至款项清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定利率计算）；二、被告被告许策、许琇岚于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行支付律师费58000元；三、原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行对被告被告许策、许琇岚位于昆明市西山区前卫街道办事处良晨水逸住宅小区二期11-A幢第1-3层1号房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18911元，由被告被告许策、许琇岚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  胡 颖人民陪审员  陈建云人民陪审员  张 莉二〇一八年七月五日书 记 员  邹亚娇