云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0102民初468号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行。住所：昆明市金碧路中段建行大厦。法定代表人：高升亮，行长。组织机构代码：62260830-1。委托代理人：陈淏春、杨薇，云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。被告：洪某2，女，汉族，1973年3月16日出生，住云南省昆明市，户籍地为福建省南安市，被告：洪燕云，女，汉族，1995年12月29日出生，住云南省昆明市官渡区，被告：洪某1，男，汉族，2005年7月6日出生，住云南省昆明市官渡区，法定代理人：洪某2，女，汉族，1973年3月16日出生，住云南省昆明市，户籍地为福建省南安市，被告：昆明兆新城房地产开发有限公司。住所：昆明市广福路佣金公路金河社区居委会王家场村。法定代表人：孙静，总经理。组织机构代码：69306036-3。委托代理人：杨雨，云南上义律师事务所律师，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行诉被告洪某2、洪燕云、洪某1、昆明兆新城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈淏春，被告昆明兆新城房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨雨到庭参加诉讼，被告洪某2、洪燕云、洪某1，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对被告洪某2、洪燕云、洪某1进行缺席审理。因认为案件需核查部分案件当事人的身份信息，经原告申请，本案暂停审理。2018年4月9日，原告将调取的案件当事人的身份信息送交本院后，本案恢复审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与洪某3、洪某2签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判决被告洪某2、洪燕云、洪某1共同连带偿还借款本金人民币77486.62元及从欠款之日起至实际还款日止的利息、罚息、复利；三、如被告洪某2、洪燕云、洪某1未能归还借款本息，原告享有对抵押物昆明市中天融域小区地下车库B045折价或者变卖、拍卖后所得价款的优先受偿权；四、被告洪某2、洪燕云、洪某1承担本案诉讼费用及原告为实现债权的律师费人民万4649.2元，被告昆明兆新城房地产开发有限公司承担连带保证责任，在保证范围内对上述全部款项承担连带清偿责任。庭审过程中，原告当庭放弃了第二项诉讼请求中的“复利”部分以及第三项诉讼请求，在第四项诉讼请求中增加“邮寄费44元的诉讼请求”。原告提起诉讼的事实和理由：2013年6月27日，原告与洪某3、洪某2签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定洪某3、洪某2向原告借款人民币9万元，借款时间为2013年7月23日至2023年7月23日，贷款利率为7.5325％，逾期罚息利率为贷款利率上浮50％，并约定被告应按月偿还借款本息，如未偿还借款本息，原告有权要求提前收回借款本息。同时，洪某3、洪某2用昆明市中天融域小区地下车库B045为上述借款提供抵押担保。被告昆明兆新城房地产开发有限公司作为保证人在合同上签章，愿对借款人洪某3、洪某2就合同义务承担连带责任。2013年7月23日，原告依合同约定支付借款人民币9万元。2015年3月16日，洪某3去世，其继承人为配偶洪某2、女儿洪燕云、儿子洪某1（未成年人）。现被告已多次未按合同约定归还借款本息，严重违反了合同约定。而昆明兆新城房地产开发有限公司作为连带保证人，其应当依法承担连带还款责任。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告昆明兆新城房地产开发有限公司辩称：对第一项和第二项诉讼请求，是针对未到庭的被告提起，不予答辩；对第四项诉讼请求，根据合同约定，被告昆明兆新城房地产开发有限公司确实应当承担连带保证责任，但是公司现在经济困难。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告洪某2、洪燕云、洪某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，也未向本院提交应诉材料和证据材料，视为放弃质辩权。被告昆明兆新城房地产开发有限公司未向本院提交证据，原告提交证据形式合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院确认以下事实：洪某3与洪某2系夫妻关系本案系死者洪某3、被告洪某2（洪某3与洪某2系夫妻关系）因购买被告昆明兆新城房地产开发有限公司坐落于中天融域小区地下车库B045向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行申请贷款后，洪某3于2015年3月16日死亡、被告洪某2未按期偿还贷款而提起的诉讼。死者洪某3的父亲洪昆荣于2010年10月23日死亡、母亲梁桂花已经死亡多年不能查证身份信息以及死亡时间。死者洪某3的法定继承人为其妻子洪某2、儿子洪某1、女儿洪燕云。2013年6月27日，死者洪某3、被告洪某2作为借款人和抵押人，用其购买的中天融域小区地下车库B045作为抵押财产，被告昆明兆新城房地产开发有限公司作为保证人，共同签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，上述抵押财产未办理抵押登记。《个人住房（商业用房）借款合同》约定了以下内容：一、洪某3、洪某2向原告借款9万元，借款期限为120个月（2013.7.23-2023.7.23）；二、贷款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，如借款人未按照合同约定用途使用借款的罚息为合同执行的贷款利率的水平上上浮100%，如借款人借款逾期的罚息为合同执行的贷款利率的水平上上浮50%；三、保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。2013年7月23日，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行出具的《个人贷款支付凭证》借款人洪某3向收款人昆明兆新城房地产开发有限公司支付贷款玖万元整。2015年6月10日后，被告洪某2未再归还贷款，尚欠贷款本金77486.62元。本院认为：对原告当庭放弃的第二项诉讼请求中的复利部分和第三项诉讼请求，本院予以准许，并且不再评判。对原告保留的其他诉讼请求以及新增的“邮寄费”请求，本院评判如下：首先，中国建设银行股份有限公司云南省分行作为贷款人、洪某3、洪某2作为借款人、昆明兆新城房地产开发有限公司作为保证人，于2013年6月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》出自合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事方均具有约束力。被告洪某2对贷款合同项下的贷款依法应当承担偿还义务；被告洪某1、洪燕云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼、且未向本院提交任何答辩材料和书面材料，本院视为其未明确表示放弃继承权，因此，被告洪某1、洪燕云应当为本案确认的贷款合同项下的贷款承担偿还责任；被告昆明兆新城房地产开发有限公司依照贷款合同约定应当为合同项下的贷款承担连带保证责任。现被告洪某2、洪某1、洪燕云迟延履行债务，经催告后仍然未履行，原告请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》具备法律依据和事实依据，本院依法予以支持；被告昆明兆新城房地产开发有限公司基于合同约定应当承担连带保证责任，原告请求被告昆明兆新城房地产开发有限公司为被告洪某2、洪某1、洪燕云迟延履行的债务承担连带保证责任具备事实依据和法律依据，本院依法予以支持。其次，因原告已经依照合同约定履行了出借贷款的义务，被告洪某2、洪某1、洪燕云没有依约偿还原告出借的贷款，原告请求被告支付其欠付的借款本金人民币77486.62元具备事实依据和法律依据，本院依法予以支持。第三，针对原告请求支付原告为此支付的律师费4649.20元、邮寄费44元的诉讼请求，属于原告为实现债权而产生的必要支出，本院依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百一十四条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除死者洪某3、被告洪某2、被告昆明兆新城房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司云南省分行于2013年6月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告洪某2、洪某1、洪燕云于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付贷款本金77486.62，并按照合同约定支付自逾期之日起至实际偿还之日止的利息、罚息；三、被告洪某2、洪某1、洪燕云于本判决生效之日起向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付律师费4649.20元、邮寄费44元。四、被告昆明兆新城房地产开发有限公司对上述二、三项债务承担连带保证责任。案件受理费1853元，由被告洪某2、洪某1、洪燕云负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  陆 敏人民陪审员  张晓云人民陪审员  周晓敏二〇一八年七月四日书 记 员  钟文婕