广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0104民初8196号原告：林展平，男，1959年4月18日出生，香港特别行政区居民，现住香港特别行政区。委托诉讼代理人：许小明、陈慧婷，广东广信君达律师事务所律师。被告：广州市第五空间贸易有限公司，住所地广州市越秀区中山五路**百汇广场**。法定代表人：苏永强。委托代理人：章宝宜，该公司员工，联系地址。第三人：广州密实展览策划有限公司，住所地广，住所地广州市越秀区中山五路****v>法定代表人：熊卫东。原告林展平与被告广州市第五空间贸易有限公司、第三人广州密实展览策划有限公司租赁合同纠纷一案，本院依法立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许小明、陈慧婷，被告委托代理人章宝宜到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的商铺租赁合同；2.被告向原告一次性支付2016年2月至2016年6月租金共4872元（每月租金974.4元）、2016年9月至2017年10月租金15005.76元（每月租金1071.84元）及2017年11月1日至合同解除之日的租金（2017年11月1日至2018年6月30日按照每月1071.84元计算，2018年7月1日至12月31日按照每月1179.02元计算）及延迟给付2015年12月至合同解除之日租金的违约金（自2015年12月6日至实际支付租金之日止，每日按照应付未付租金的1%计算）；3.被告恢复商铺原有间隔后按现有装修和设备设施向原告返还广州市越秀区中山五路193号529铺;4.被告按照商铺租赁合同的约定的租金标准向原告支付自合同解除之日到实际返还商铺之日的房屋占用费及等额违约金;5.被告按商铺租赁合同约定的租金标准向原告支付自实际返还商铺之日至原告与他人签订租赁合同之日的房租损失;6.被告承担涉案商铺所产生的水电费、治安环卫费、维修费、物业管理费、排污费、有线电视费、电话费和网线费、税费、公共设施维护费至原告与他人签订租赁合同之日止;7.原告无需退还被告经营保证金和商铺复原保证金。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为被告一次性向原告支付2016年2月至2016年6月的租金（租金每月974.4元）、2016年9月1日至合同解除之日的租金（2018年7月1日前按照每月1074.84元计付，2018年7月1日至2018年12月31日按照每月1179.02元计付，2019年1月1日起按合同约定计付），及延迟给付2015年12月至合同解除之日的租金的违约金（自2015年12月6日起至实际支付租金之日止，每日按应付未付租金的1%计付）;变更第3项诉讼请求为被告恢复商铺原有间隔后按现有装修和设备设施向原告返还广州市越秀区中山五路193号529铺；变更第4项诉讼请求为被告按房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价标准向原告支付自合同解除之日至实际返还商铺之日的房屋占用费及等额违约金；变更第5项诉讼请求为被告按照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价标准向原告支付实际返还商铺之日至原告与他人签订租赁合同之日的房租损失。事实与理由：原告是广州市越秀区中山五路**529铺的所有权人，2013年4月6日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》。合同约定：原告将上述商铺出租给被告，租赁期共10年，从2013年1月1日起至2022年12月31日止；被告必须在每月的第五日前交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一天，须按当月金额的1%向原告支付违约金；被告拖欠租金超过30天的，原告有权解除合同并收回出租商铺，被告还须承担违约责任；租赁期内，被告违反本合同约定的事项，原告有权收回商铺并解除合同，经营保证金和商铺复原保证金归原告所有，被告还须承担合同期限内的商铺物业管理费，以及支付违约金10万元，须赔偿由此给原告造成的全部损失及承担一切经济和法律责任；商铺内的装修归原告所有，有关设备设施按本合同第八条执行，被告不能拆除；承租期内商铺所产生的水电费、治安环卫费、维修费、物业管理费、排污费、有线电视费、电话费、网线费和经营中发生的所有税费由被告承担；在签订本合同后，该商铺开业之前至合同期限届满之日（2022年12月30日）止，该商铺所产生的物业管理费和公共设施维护费、维修费及水电费等相关一切费用由被告承担，原告无需缴纳上述费用；在上述期间内属被告原因在约定的时间内因其违约行为造成原告解除合同、提前收回商铺的，该商铺的上述费用由被告承担等。合同签订后，原告依约将商铺交付被告，被告将商铺转租给第三人。但被告长期拖欠原告多月租金，在原告多次追讨下仍未付清，故原告于2017年3月18日发函通知被告解除合同。因此，为维护合法权益，原告起诉提出上述诉讼请求。被告辩称：对原告的诉请没有意见，但是我司现在由于经济困难，所以不能马上支付租金，我方希望和原告调解。第三人无述称。经审理查明：据粤房地权证穗字第**房地产权证记载，广州市越秀区中山五路193号529铺的权属人为原告，规划用途为商业，建筑面积32.48平方米，套内面积16.52平方米。2013年4月6日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的商铺位于中山五路××广场××楼529铺，建筑面积32.48平方米，购房款港币509000元（以房产证或房地产预售契约标明为准）；租赁期限共10年，从2013年1月1日起至2022年12月31日止，其中给予乙方18个月的免租期（即从2013年1月1日至2014年6月30日）；乙方租赁该商铺仅作商业用途使用，由乙方负责对商铺进行统一装修、出租、经营管理，但乙方不能将整层商场商铺全部转租或转包、转让使用，商场商铺必须由乙方直接与在该商铺实际营业的承租户签订租赁合同；2014年7月1日至2016年6月30日期间的租金为974.40元/月；2016年7月1日至2018年6月30日期间的租金为1071.84元/月；2018年7月1日至2018年12月31日期间的租金为1179.02元/月；租金按月结算，乙方必须在每月的第五日前交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一天，乙方须按当月金额的1%向甲方支付违约金；从2019年1月1日至2022年12月31日的计租方式为以收入分成，保底分配。当甲方月收入分成的金额小于或等于保底租金的时候，乙方按保底租金的金额支付给甲方，当甲方月收入分成的金额大于保底租金的时候，乙方按收入分成的方式支付金额给甲方，保底租金为2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金为1296.93元/月，2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金为1426.52元/月；乙方在本合同生效之日须一次性缴付两个月租金合计1948.80元作为经营保证金，此经营保证金是乙方为保证其具有足够的履约能力并承诺按照合同约定的期限，履行合同义务经营至合同期届满，乙方同意不将保证金作为抵扣租金、水电费或滞纳金等用途，并保证遵纪守法守约，不损坏房屋和设备及公共设施等，合同期内乙方无违约、违法行为，并缴清租赁期间应缴的一切费用且在合同期满能将房屋完好退还，甲方无息退还保证金给乙方；在租赁期内乙方必须服从物业管理公司的管理，承租期内商铺产生的水电费，治安环卫费，维修费，物业管理费，排污费，有线电视费，电话费和网线费和经营中发生的所有税费由乙方承担；甲方同意由乙方根据实际需要对以上商铺进行装修或拆卸商铺间隔，但必须按规定办理相关手续，不能擅自改变商铺的主体结构；需要改变该商铺间隔前，乙方须按原间隔的造价缴交复原保证金6496元（按《房地产预售契约》标明的建筑面积200元/平方米计算复原费，复原项目包括：砌砖墙、批荡、扇灰、油IC漆、安装12mm钢化玻璃门或拉闸、天花、中央空调、消防设施、电位安装等）给甲方……租赁期满，不再续租的情况下，双方商议是否复原，如需乙方复原但乙方不按期进行复原的，复原费不退回，由甲方复原，如不需要复原，依附于商铺的装修归甲方拥有及按原状使用，甲方无息退回复原保证金；被告拖欠租金超过30天的，原告有权解除合同并收回出租商铺；乙方应于商铺租赁期满，不再续约或解除合同之日，将承租商铺及附属设备、设施以及由乙方出资增建的商场营运的各种设备保持完整完好状态（甲方要求复原除外）无偿交予甲方及业主监管小组；如乙方逾期不交出商铺的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%收取违约金，而且乙方还应承担该商铺的物业管理费和公共设施维护费及水电费，乙方经营保证金和商铺复原保证金不予退回，由此造成甲方一切经济损失及法律责任由乙方承担；在合同有效期限内乙方须接受广州市力致物业管理有限公司对百汇广场商铺的物业管理，乙方可以以自己的名义与广州市力致物业管理有限公司签订《物业管理协议》，但必须严格遵守有关法律法规，不能损害甲方的利益履行协议，按时向广州市力致物业管理有限公司支付物业管理费和公共设施维护费、维修费及水电费等相关一切费用，广州市力致物业管理有限公司提供法定及约定的物业管理服务；在签订本合同后，该商铺开业之前至合同期限届满之日（2022年12月30日）止，该商铺所产生的物业管理费和公共设施维护费、维修费及水电费等相关一切费用由乙方承担，甲方无需缴纳上述费用；在上述期间内属乙方原因在约定的时间内不能开业或未能把该商铺租出以及因其违约行为造成甲方解除合同、提前收回商铺的，该商铺的上述费用由乙方承担等。涉诉商铺由被告出租给第三人使用。2017年3月28日，原告以邮政快递方式向被告寄出《解除合同通知书》，称被告长期拖欠原告多月租金，已严重违约，原告多次追讨未果，现原告根据《商铺租赁合同》约定及合同法相关规定，解除与被告签订的《商铺租赁合同》，请被告于该通知发出后三日内支付拖欠的全部租金，按合同约定支付违约金，并将商铺恢复原间隔后按现有装修及设备设施向原告返还商铺等。该邮件因“原址查无此人，且电话联系无人听”被退回。关于租金支付问题，原告向本院提交《租金支付及拖欠情况一览表》记载：被告于2016年10月24日支付2016年7月的租金1071元；于2016年11月24日支付2016年8月的租金1071元；于2017年6月14日支付2015年12月的租金974.4元；于2017年7月10日支付2016年1月的租金974.4元。被告对上述租金支付情况并无异议。关于第六项诉讼请求，原告称按照合同约定该费用由被告向物业管理公司交纳，原告并未实际支付该费用，数额亦无法明确。本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》为有效合同，双方均应依约履行。该合同约定被告拖欠租金超过30天的，原告有权解除合同。根据现已查明的事实，被告迟延支付租金的情况已达到合同约定的解除条件，因此原告要求判决解除合同、被告按照合同约定的标准向其支付拖欠的租金及逾期支付租金的违约金诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告在诉讼过程中向原告支付的部分租金因已实际履行，本院不再判决。涉案租赁合同因被告违约而解除，原告要求不予退还被告已经支付的经营保证金及复原保证金符合合同约定，本院予以采纳。合同解除后，被告应将涉诉场地交还原告，现涉诉房屋由第三人占有使用，故第三人应对涉讼商铺的恢复原状及腾空交还承担协助义务。被告将涉案商铺交还给原告后，原告无权再向被告收取租金，因此原告要求被告赔偿自交还商铺之日至原告与他人签订租赁合同之日的房租损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。此外，因本案判决原、被告之间的租赁合同自本判决发生法律效力之日起解除及被告在限期内将涉诉商铺交还原告，故在此期间被告应按照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价向原告支付占用费。至于原告主张的等额违约金，因尚未存在被告逾期交付商铺的情形，本院不予支持。至于原告第六项诉讼请求所涉各项费用，因原告未实际支付该费用且无法明确具体数额，本案不予调处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告林展平与被告广州市第五空间贸易有限公司于2013年4月6日签订的《商铺租赁合同》于本判决发生法律效力之日解除。二、被告广州市第五空间贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告林展平支付2016年2月1日至2016年6月30日的租金（每月按974.4元计算）、2016年9月1日起至本判决发生法律效力之日止的房屋租金（其中2016年9月1日至2018年6月30日，按每月1071.84元计算；2018年7月1日至2018年12月31日，按每月1179.02元计付；2019年1月1日至2019年12月31日，按每月1296.93元计付）及迟延给付自2015年9月起至本判决发生法律效力之日租金的违约金（自2015年9月6日起至实际支付租金之日止，每日按应付未付租金的1%计付，违约金数额以不超过同期应付未付租金本金为限）。三、被告广州市第五空间贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，将广州市越秀区中山五路193号529铺恢复商铺原有间隔，并按现有装修和设备设施向原告林展平交还上述商铺，第三人广州密实展览策划有限公司对此承担协助义务；被告广州市第五空间贸易有限公司应按照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价向原告林展平支付从本判决发生法律效力次日至交还商铺之日止的房屋使用费。四、被告广州市第五空间贸易有限公司已向原告林展平支付的经营保证金1948.80元及复原保证金6496元归原告林展平所有。五、驳回原告林展平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费462元，由被告广州市第五空间贸易有限公司负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起30日内，被告及第三人可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周鸿明人民陪审员  周跃新人民陪审员  张雪琼二〇一八年七月三十日书 记 员  梁洁欣