云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0302民初4490号原告王胜道，男，汉族，1958年9月3日生住曲靖市麒麟区。原告胡小果，女，汉族，1960年2月16日生住曲靖市麒麟区。（系王胜道之妻）原告王礼锌，男，汉族，1949年1月13日生住昆明市盘龙区。原告马琼，女，汉族，1977年6月8日生，住昆明市盘龙区。（系王礼锌之妻）原告刘乾飞，男，汉族，1974年12月17日生，住麒麟区。原告杜鸿霆，男，汉族，1987年11月6日生住曲靖市麒麟区。原告李保恒，男，汉族，1956年8月10日生住麒麟区。原告王金杯，男，汉族，1972年9月12日生住麒麟区。原告洪瑞贞，女，汉族，1972年9月4日生住麒麟区。（系王金杯之妻）原告李春梅，女，汉族，1977年9月10日生住曲靖市。原告陈鑫，男，汉族，1980年12月23日生住曲靖市。（系李春梅之夫）原告熊艳，女，汉族，1983年9月8日生住曲靖市麒麟区。原告王江，男，汉族，1979年9月15日生住曲靖市麒麟区。（系熊艳之夫）原告郭琼彩，女，汉族，1978年4月24日生住曲靖市富源县。原告陈丽娟，女，彝族，2002年7月25日生住曲靖市富源县。（系郭琼彩之女）原告陈茜，女，彝族，1999年6月6日生住曲靖市富源县。（系郭琼彩之女）原告陈某1，男，彝族，2000年9月24日生住曲靖市富源县。（系郭琼彩之子）原告陈某2，男，彝族，2004年2月6生，住曲靖市富源县。（系郭琼彩之子）原告陈丽娟，陈茜，陈某1，陈某2法定代理人陈茂国，男，彝族，1972年2月4日生住曲靖市富源县。原告薛金所，男，汉族，1971年12月8日生住曲靖市麒麟区。原告董吉美，女，汉族，1972年6月28日生住曲靖市麒麟区。（系薛金所之妻）二十名原告委托代理人杨泽虎，云南卢启云律师事务所律师。(特别授权）被告曲靖麒麟人和房地产开发有限公司统一社会信用代码：91530302778598074D法定代表人：杨鼎地址：曲靖市麒麟区委托代理人：梁霞，系该公司办公室主任。（特别授权）原告王胜道、胡小果、王礼锌、马琼、刘乾飞、杜鸿霆、李保恒、王金杯、洪瑞贞、李春梅、陈鑫、熊艳、王江、郭琼彩、陈丽娟，陈茜，陈某1，陈某2、薛金所、董吉美诉被告曲靖麒麟人和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，二十名原告共同委托代理人杨泽虎，被告曲靖麒麟人和房地产开发有限公司（以下简称人和地产公司）委托代理人梁霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年12月至2012年6月，我们与被告签订《商品房买卖合同》，共同购买由被告开发的位于曲靖市南片区水寨村委会第三幢商品房,合同对双方的权利义务进行了详细约定。我们按照合同约定履行了全部义务,但被告却不听从我们的意见安排市场管理公司对房屋进行管理,而要求我们必须接受昆明邦辉企业管理有限公司的管理,并且在未经过我们同意的情况下,将我们的房屋和钥匙直接交给该企业。2015年5月31日,我们在不清楚的情况下解除了与云南邦辉物业有限公司签订的生效协议。在这期间，我们去看房屋才得知被告并未按照合同第十一条的约定，对我们房屋室内进行墙面砂浆抹灰、地面进行无沙地坪、屋顶清水模板打磨、安装卷闸门及对公共部分做防水外墙涂料、装修公共卫生间、安装电梯、外走廊安装钢制扶手、地坪瓷砖贴面等项目，而是对一楼安装大门，并上锁。由于被告并未按照合同约定履行相关义务，侵害了我们的合法权益。诉请法院判令：被告曲靖麒麟人和房地产开发有限公司赔偿原告薛金所、董吉美未完工部分的工程量价值40127.10元，赔偿陈茜未完工部分的工程量价值38189.86元，赔偿陈某1未完工部分的工程量价值38189.86元，赔偿王金怀、洪瑞贞未完工部分的工程量价值38189.86元，赔偿王江、熊艳未完工部分的工程量价值38111.98元，赔偿杜鸿霆未完工部分的工程量价值52193.46元，赔偿李保恒未完工部分的工程量价值65984.52元，赔偿刘乾飞未完工部分的工程量价值65984.52元，赔偿李春梅、陈鑫未完工部分的工程量价值38189.86元，赔偿王礼锌、马琼未完工部分的工程量价值38189.86元，赔偿王胜道、胡小果未完工部分的工程量价值38189.86元，赔偿郭琼彩、陈丽娟未完工部分的工程量价值38189.86元，赔偿陈某2未完工部分的工程量价值61159.4元。上列赔偿费用合计590890元。被告辨称：我公司不存在任何过错，故我方请求法院依法驳回原告所有诉讼请求。原告为证明其诉讼主张向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件十六份、户口本复印件四份及法定代理人身份证复印件一份：用于证明原告主体资格。2、商品房买卖合同十三份：用于证明原告与被告签订了商品房买卖合同，约定了双方的权利义务。被告未按照合同约定的第十一条履行自己的义务。被告应承担继续履行的责任。该条约定：“甲方交付的该商品房价内的装饰、设备标准达不到本合同附件二约定标准，乙方有权要求甲方按同期材料价及工时费补偿。”。3、商品房购销合同补充协议十三份：用于证明被告要求原告听从其选任的不具备物业管理资质的云南邦辉企业管理有限公司对本项目的前期物业管理，协议第十二条关于《前期物业管理》“根据《物业管理条例》，甲方以招标的方式选聘昆明邦辉商业管理有限公司作为本项目的前期物业管理单位，甲、乙双方在签订本《商品房购销合同》及本《合同补充协议》的同时，须接受昆明邦辉商业管理有限公司对本项目的前期物业管理。”要求《商品房购销合同》签订的同日就必须与云南邦辉企业管理有限公司签订了协议。而不予保护业主的利益。被告存在选任和指示过错。4、商铺委托招商管理协议：用于证明原告在被告的指示下与云南邦辉企业管理有限公司签订了租赁合同。5、解除《商铺委托招商管理》和《合同变更、补充协议书》的协议：用于证明曲靖邦辉物业服务有限公司王海雷、张学文不是《商铺委托招商管理》和《合同变更、补充协议书》的相对方，无权与原告解除《商铺委托招商管理》和《合同变更、补充协议书》。属于无效协议。该份无效协议的签订提醒了原告应该去看看自己房屋到底处于何种状态。原告于2015年5月31日才知道《商品房的买卖合同》附件二约定的对原告的室内墙面砂浆抹灰、地面进行无沙地坪、屋顶清水模板打磨；对原告的公共部分做防水外墙涂料、装修公共卫生间、安装电梯、外走廊安装钢制扶手和地坪瓷砖贴面的上述项目被告没有按合同履行。只看见被告把本来是独立的各户，一楼被圈起来安装了一道大门，大门上了锁。6、照片：用于证明原告房屋的现状，被告没有对原告房屋的室内墙面砂浆抹灰、地面进行无沙地坪、屋顶清水模板打磨；对原告的公共部分做防水外墙涂料、装修公共卫生间、安装电梯、外走廊安装钢制扶手和地坪瓷砖贴面的上述项目被告没有按合同履行。只看见被告把本来是独立的各户，一楼被圈起来安装了一道大门，大门上了锁。7、售房款税收缴款书、云南省地方税务局通用机打发票、契税印花税、维修基金收据、物管费收据、相关配套费2700元：用于证明原告按照合同的约定履行了全部的义务。8、珠源司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书一份：用于证明被告未完工程分项为：第一项是商铺卷帘门未安装；第二项是商铺之间的分割墙未砌筑；第三项是南北两侧外走道的地砖未铺设；第四项是南北两侧外走道的栏杠未安装。第五项是东西两侧的一号楼梯及二号楼梯的踏步及平台地砖未铺设。经测算，这五项未完工的项目总价款为590890元。9、物业服务协议一份：用于证明原告购买了房屋，但是该商品房的钥匙不是交给原告，是由被告直接交给了第三方公司。被告质证认为：证据1、2、3、4、5认可；证据6、7、8不认可，因与我公司没有关系；证据9认可，业主也是同意将钥匙交给第三方的。被告为证明其诉讼主张向本院提交以下证据：滇东北交易2期南城建材广场业主接房单十三份：用于证明交付的房子是合格的，具备交房条件。原告质证认为：该证据合法性不认可，因没有被告公司的印章，上面的财务负责人及物业管理人员我们不知道是谁，也不知道是否是公司的人；证明内容也不认可是签完协议两个月之后才交的房。本院认为，原告所举证据第1、2、3、4、5、9组被告无异议，本院予以采信；第7组证据证实了原告支付相关的税费;第8组鉴定结论的鉴定机关是由双方选定的，鉴定机关对现场实地勘验后作出的结论，且被告对、7、8组证据也没有提出具体的质证意见。因此，本院对7、8组证据的三性予以确认。第6组证据无拍摄的时间,本院不予采信。被告所举证据有原告的鉴名，对三性本院予以认可。但不能证实具备交房条件。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2010年12月至2012年6月期间，原告王胜道、胡小果、王礼锌、马琼、刘乾飞、杜鸿霆、李保恒、王金杯、洪瑞贞、李春梅、陈鑫、熊艳、王江、郭琼彩、陈某1、陈某2、薛金所、董吉美、陈丽娟，陈茜向被告曲靖麒麟人和房地产开发有限公司购买被告开发的位于曲靖市南片区水寨村委会的南城建材城2期第三幢商品房各一套（其中薛金所及董吉美1号、陈茜2号、陈某13号、王金杯及洪瑞贞4号、熊艳及王江5号、杜鸿霆6号、李保恒7号、刘乾飞8号、李春梅及陈鑫9号、王礼锌及马琼10号、王道胜及胡小果11号、郭琼彩及陈丽娟12号、陈某213号）。十三名原告分别与被告签订《商品房购销合同》，每份《商品房购销合同》对购商品房的房号、价款、面积、付款方式及期限、交付期限、违约责任等内容进行了约定。《商品房购销合同》附件二对商品房价内装束、设备标准进行约定：室内墙面砂浆抹灰、室内和卫生间地面进行无沙地坪、室内和卫生间屋顶清水模板打磨、室内门窗安装卷闸门、外墙进行防水外墙涂料、公共卫生间甲方按设计统一装修、安装品牌电梯、外走廊钢制扶手地坪瓷砖贴面。《商品房购销合同》第十一条约定：“甲方(被告）交付的该商品房内装饰、设备标准达不到合同附件二约定标准的，乙方（原告）有权要求甲方（被告)按同期材料价及工时费补偿。甲方（被告）自行提高标准超出原约定标准的费用由甲方（被告）承担”。原被告签订合同后原告履行了支付房款的义务，签收了滇东北交易2期南城建材广场业主接房单十三份。同期原告与云南邦辉企业管理有限公司签订《商铺委托招商管理》和《合同变更、补充协议书》,将房产委托云南邦辉企业管理有限公司招商。被告将二十名原告购买的房产钥匙直接交给云南邦辉企业管理有限公司。2015年5月31日云南邦辉企业管理有限公司与原告签订解除《商铺委托招商管理》和《合同变更、补充协议书》，协议签订后云南邦辉企业管理有限公司将原告购买的房产钥匙退还给原告，原告发现其向被告购买的房产存在质量问题,遂向法院起诉；经曲靖珠源司法鉴定中心鉴定后于2018年5年25日作出鉴定意见：鉴定意见认定建材城2期第三幢未完工工程分为5项，1、商铺卷帘门未安装;2、商铺之间的分隔墙未砌筑;3、南北两侧外走道的地砖未铺设;4、南北两侧外走道的栏杆位置现为砌筑体,应按照原设计恢复为栏杆;5、南北两侧的1号楼梯和2号楼梯的踏步平台未进行地砖铺没。经现场勘查确定滇东北商品交易中心二期第三幢房屋未完工部分的工程量价值总计人民币590890元。滇东北商品交易中心二期第三幢房屋未完工部分的工程量分摊金额为原告薛金所、董吉美未完工部分的工程量价值40127.10元，原告陈茜未完工部分的工程量价值38189.86元，原告陈某1未完工部分的工程量价值38189.86元，原告王金怀、洪瑞贞未完工部分的工程量价值38189.86元，原告王江、熊艳未完工部分的工程量价值38111.98元，原告杜鸿霆未完工部分的工程量价值52193.46元，原告李保恒未完工部分的工程量价值65984.52元，原告刘乾飞未完工部分的工程量价值65984.52元，原告李春梅、陈鑫未完工部分的工程量价值38189.86元，原告王礼锌、马琼未完工部分的工程量价值38189.86元，原告王胜道、胡小果未完工部分的工程量价值38189.86元，原告郭琼彩、陈丽娟未完工部分的工程量价值38189.86元，原告陈某2未完工部分的工程量价值61159.4元。本院认为，商品房销售合同是指房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人,买受人支付价款的合同。本案原告和被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定合法有效。原告已按合同的约定支付购房款义务。原告虽然在滇东北交易2期南城建材广场业主接房单签了名，但被告没有将原告所购房产的钥匙交给原告，而是直接交给第三方云南邦辉企业管理有限公司,造成原告对被告交付的房子实际状况不明。在第三方云南邦辉企业管理有限公司于2015年5月31日与原告解除《商铺委托招商管理》和《合同变更、补充协议书》，协议将原告购买的房产钥匙退还给原告后，原告实际收到购买房产的钥匙才发现被告交付的房产不符合《商品房购销合同》第十一条，合同附件二约定标准，存在质量问题。经鉴定机关现场勘查后作出鉴定意见。确定滇东北商品交易中心二期第三幢房屋未完工部分的工程量价值总计人民币590890元。因此，被告向原告提供的商品房违反了《商品房购销合同》第十一条，合同附件二约定标准，属违约行为。原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百五十五条之规定，判决如下：被告曲靖麒麟人和房地产开发有限公司于本判决生效后30日内赔偿原告薛金所、董吉美未完工部分的工程量价款40127.10元，赔偿原告陈茜未完工部分的工程量价款38189.86元，赔偿原告陈某1未完工部分的工程量价款38189.86元，赔偿原告王金怀、洪瑞贞未完工部分的工程量价款38189.86元，赔偿原告王江、熊艳未完工部分的工程量价款38111.98元，赔偿原告杜鸿霆未完工部分的工程量价款52193.46元，赔偿原告李保恒未完工部分的工程量价款65984.52元，赔偿原告刘乾飞未完工部分的工程量价款65984.52元，赔偿原告李春梅、陈鑫未完工部分的工程量价款38189.86元，赔偿原告王礼锌、马琼未完工部分的工程量价款38189.86元，赔偿原告王胜道、胡小果未完工部分的工程量价款38189.86元，赔偿原告郭琼彩、陈丽娟未完工部分的工程量价款38189.86元，赔偿原告陈某2未完工部分的工程量价款61159.4元,共计590890元。案件受理费9709元（原告已预交），由被告曲靖麒麟人和房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长 杨 跃人民陪审员 陈 立人民陪审员 杨丽华二〇一八年七月二十八日书 记 员 王珊婷