四川省江安县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1523民初1120号原告：四川江安农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市江安县江安镇信合路59号。统一社会信用代码：91511500MA62A5892B。法定代表人：刘刚,董事长。委托诉讼代理人：罗梅,公司员工。被告:胡孝均，男，1972年12月19日出生，汉族，居民，住四川省江安县。被告:周武清，女，1972年10月18日出生，汉族，居民，住四川省江安县。原告四川江安农村商业银行股份有限公司(以下简称江安农商行)与被告胡孝均、周武清金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江安农商行的委托诉讼代理人罗梅到庭参加了诉讼，被告胡孝均、周武清经本院传票传唤无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江安农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金600000元及截止于2018年5月31日拖欠的利息196527.71元，并支付自2018年6月1日起至本金清偿之日按年利率8.17%上浮50%计算的全部利息、罚息；2.判令原告对二被告所有的位于江安县的门市[房产证号为房权证江安字第××号，土地证号为江国用（2014）第17**号]的处置价款中享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月12日，被告胡孝均因购买门市资金不足，向原告申请借款60万元，并以其与周武清共有位于江安县的门市作抵押担保。3月17日，双方签订了编号为江安农商个借（2014）100014号的《个人借款合同》，合同约定：借款金额陆拾万元，借款期限为2014年3月17日至2017年3月16日，还款方式为按月结息分期还本，借款利率为浮动利率即在基准利率水平上浮72%。同时双方签订了编号为江安农商个抵（2014）100014号的《个人抵押合同》，并在江安县房产管理处进行了抵押登记，他项权证号为江安房他证字第××号。原告按被告的借款支用申请和贷款支付委托书将贷款转入第三人谭英雄的个人账户中。原告认为，原被告签订的借款合同、抵押合同合法有效，原告按约定发放了贷款，借款人未按约定按期还本结息，借款人的行为严重违约。为维护原告合法权益，原告故诉至法院提出上述诉讼请求。被告胡孝均、周武清未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、二被告身份证复印件、二被告结婚证复印件、个人借款申请书复印件、借款申请书复印件、抵押人承诺书复印件、个人借款合同复印件、抵押合同复印件、房权证复印件、土地使用权证复印件、他项权证复印件、个人借款支用申请书复印件、贷款支付委托书复印件、业务凭证复印件、借款借据复印件、贷款情况表复印件，被告胡孝均、周武清经本院合法传唤后放弃了质证及答辩的权利，本院对上述证据依法予以确认并作为认定本案事实的依据。经审理，本院认定事实如下：被告胡孝均与周武清系夫妻关系。2014年3月17日，被告胡孝均与原告签订了编号为江安农商个借（2014）100014号的《个人借款合同》，合同约定：借款金额为非循环使用陆拾万元，借款用途为购门市，借款期限自2014年3月17日至2017年3月16日，借款利率为浮动利率即基准利率水平上浮72%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息分期还本。合同上有原告签字盖章及被告胡孝均签字按印确认。同日，原被告双方签订了编号为江安农商个抵（2014）100014号的《抵押合同》，约定为确保胡孝均（以下称债务人）与原告签订的编号为江安农商个借（2014）100014号的《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，确保原告债权的实现，胡孝均、周武清愿意为债务人与原告依主合同所形成的债务提供抵押担保，抵押财产为位于[房权证号：房权证江安字第××号，土地使用证号：江国用（2014）第1721号]的门市，担保范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息等。该合同有原告签字盖章及二被告签字按印确认。2014年3月17日，二被告抵押的房屋在江安县房地产管理局办理了抵押登记，登记证号为江安房他证字第××号。被告胡孝均出具个人借款支用申请书和贷款支付委托书，确定将借款转入谭英雄账号为88×××01的个人账户中，2014年3月17日，原告按约定发放了借款600000元。借款后，被告未按约定还本付息，截止于2018年5月31日，被告胡孝均还欠借款本金600000元，利息196527.71元。原告陈述现期执行利率为年利率8.17%。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，原告与被告胡孝均签订的《个人借款合同》及原被告双方签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。依照《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释（二）》第二十四条第一款：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，被告胡孝均与被告周武清系夫妻关系，借款用途为购买门市，故本院依法确定本案借款系夫妻共同债务。原被告在合同中约定月利率基准利率上浮72%，现期执行年利率为8.17%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。故原告请求二被告归还借款本金600000元及截止于2018年5月31日拖欠的利息196527.71元，并支付自2018年6月1日起至本金清偿之日止按年利率8.17%上浮50%计算的全部利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，原告请求在处置二被告抵押财产的价款中优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款：“依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告胡孝均、周武清在本判决生效后十五日内偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司借款本金人民币600000元及及截止于2018年5月31日的利息196527.71元，并支付自2018年6月1日起至本金清偿之日止以未归还借款本金为基数按年利率8.17%上浮50%计算的全部利息、罚息；二、原告四川江安农村商业银行股份有限公司对二被告所有位于江安县[房权证号：房权证江安字第××号，土地使用证号：江国用（2014）第1721号]门市的处置价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11765元，由被告胡孝均、周武清负担。此款原告已预交，二被告在支付上述款项时一并向原告四川江安农村商业银行股份有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 长  杨 美人民陪审员  钟林炯人民陪审员  王学伦二〇一八年七月十日书 记 员  王芝富