黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0104民初3788号原告：交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行，统一社会信用代码91230104769052504X，住所地哈尔滨市道外区开源街宝宇天邑澜湾小区****。法定代表人：丁园，职务行长。委托诉讼代理人：史晓立，男，交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行客户经理。委托诉讼代理人：温肖刚，男，交通银行股份有限公司黑龙江省分行资产保全部行员。被告：王晓刚，男，1990年5月10日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省拜泉县。被告：黑龙江省天屹房地产开发有限公司，统一社会信用代码91230125749520841A，，住所地黑龙江省宾县宾西镇经济开发区法定代表人：杨连滨，职务董事长。委托诉讼代理人：冯毅，男，黑龙江天屹房地产开发有限公司法务部职员。原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行（以下简称交行北新支行）与被告王晓刚、黑龙江天屹房地产开发有限公司（以下简称天屹公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行北新支行的委托诉讼代理人史晓立、被告天屹公司的委托诉讼代理人冯毅到庭参加了诉讼。被告王晓刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交行北新支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除交行北新支行与王晓刚、天屹公司之间签订的《个人房产抵押贷款合同》，宣布该合同项下已发放的贷款本金全部提前到期。请求判令王晓刚、天屹公司立即偿还所欠交行北新支行剩余贷款本金186,656.5元，利息7,071.53元（利息截止至2017年12月31日，此后利息按合同约定约定利率加罚50％计算），本息合计金额193,728.03元；2、请求判令天屹公司对王晓刚所欠贷款本金及其利息承担连带清偿责任；3、如王晓刚、天屹公司未按法院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；4、如王晓刚、天屹公司未按时履行还款义务，以抵押房产拍卖、变卖所得款项或折价优先偿还交行北新支行贷款本息;5、请求判令王晓刚、天屹公司承担本案全部诉讼费。事实和理由：2016年1月18日交行北新支行与王晓刚、天屹公司签订了编号为201601231264999001200000048号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定由交行北新支行向王晓刚发放贷款190,000元整，贷款期限360个月（2016年1月18日至2046年1月18日），月利率为4.083333‰（当时合同利率），还款方式为等额本息还款法，合同规定王晓刚按月还本付息。贷款用途为王晓刚购买天屹公司开发的坐落于哈尔滨市××大道西、××北××单元××房屋。王晓刚用上述所购买房产作为此笔贷款的抵押物，天屹公司为以上合同项下贷款提供连带保证责任。合同签订后，交行北新支行已依合同约定于2016年1月18日向王晓刚发放贷款190,000元，履行了放款义务。截至2017年12月31日，王晓刚仅还贷款本金3,343.5元，还贷款利息10,851.41元，拖欠9期贷款本金2,252.33元，欠息7,071.53元。王晓刚未按约定还本付息，经多次催收无效。为维护交行北新支行的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》，故起诉至贵院，请求依法支持交行北新支行的诉讼请求。王晓刚未到庭，未答辩。天屹公司辩称，1、案件事实方面，本次案件中房屋购买行为是真实的，购买人是第一被告，基于购买当时该房屋尚不能办理房证，所以存在以天屹公司名义提供担保的情况。本案标的房屋现在已经可以办理房产证，已经有业主办理房产证成功实例。所以现在以上房屋买卖已经可以仅以房屋抵押方式进行保障交行北新支行的合法权益，无须我方继续进行担保；2、法律适用方面，根据担保法第二十八条的规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。而根据现行的市场行情，交行北新支行与王晓刚所签订的个人房产抵押贷款合同中作为抵押物的房产价值已经足以抵偿交行北新支行的诉讼要求，所以天屹公司不应当承担偿付责任；3、天屹的态度是：虽然交行北新支行在本案中也存在一定的过错责任，但是天屹公司愿意积极配合交行北新支行以及法院，避免交行北新支行利益损失，积极达成案件的顺利完成。交行北新支行围绕诉讼请求依法提交了证据，对本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：交行北新支行提交的证据，真实、合法、有效，能够相互佐证证明王晓刚未按期偿还借款以及天屹公司为王晓刚借款承担连带保证责任的事实。通过对证据的认定及庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年1月8日，天屹公司与王晓刚签订《商品房买卖合同》，约定王晓刚向天屹公司购买位于哈尔滨市××大道西、××北××单元××房产。2016年1月18日，交通银行北新支行与王晓刚、天屹公司签订编号为201601231264999001200000048号的《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：交通银行北新支行向王晓刚发放个人房屋抵押贷款190,000元，月利率为4.083333‰，如遇基准利率调整，以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，贷款期限为360个月，自2016年1月18日起至2046年1月18日止，还款方式为按月等额本息还款法。合同第五条约定，天屹公司为王晓刚贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及为贷款人实现债权的费用。合同第十三条约定，出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：……（7）借款人未按照本合同的约定偿还贷款本金或支付利息。当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。2016年1月18日，交通银行北新支行依约发放贷款190,000元。在合同履行过程中，王晓刚并未按合同约定按期偿还借款，最后一次还款时间为2017年3月23日。截至2017年12月31日王晓刚已还贷款本金3,343.5元，未还贷款本息合计193,728.03元。本院认为，交行北新支行与王晓刚、天屹公司之间签订的《个人房产抵押贷款合同》系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。交行北新支行已依约发放贷款，并出具借款凭证，王晓刚作为债务人应当按照合同约定履行还款义务，但其未按期偿还贷款的行为已构成违约。根据双方合同约定，对交行北新支行要求解除合同并偿还贷款及利息的诉讼请求，本院予以支持。因天屹公司为王晓刚提供连带保证责任，故对交行北新支行要求天屹公司对王晓刚所欠贷款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。因王晓刚提供的抵押物并未办理抵押物登记手续，抵押权未设立，故对交通银行北新支行要求将抵押房产变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行与被告王晓刚、哈尔滨天屹房地产开发有限公司签订的合同编号为201601231264999001200000048号的《个人房产抵押贷款合同》；二、被告王晓刚于本判决生效之日立即偿还原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行借款本金186,656.5元；三、被告王晓刚于本判决生效之日立即给付原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行上述借款利息7,071.53元（截至2017年12月31日），自2018年1月1日起新发生的利息，按照中国人民银行的基准利率上浮50%计算至实际给付之日止；四、被告黑龙江省天屹房地产开发有限公司对被告王晓刚上述借款本息承担连带清偿责任；五、驳回原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,175元（原告已预付），减半收取2,087.5元，由被告王晓刚负担，被告黑龙江天屹房地产开发有限公司对此款承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员 田 松二〇一八年七月三十一日书记员 毕冉冉