河北省辛集市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0181民初540号原告（反诉被告）：贾雅兰，女，1981年11月9日出生，汉族，住河北省辛集市。委托诉讼代理人：梁金亮，河北海洲律师事务所律师。被告（反诉原告）：张光耀，男，1987年3月21日出生，汉族，住辛集市。委托诉讼代理人：孙荣，河北海洲律师事务所律师。原告贾雅兰（反诉被告）与被告张光耀（反诉原告）排除妨害纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾雅兰的委托诉讼代理人梁金亮、被告张光耀及委托诉讼代理人孙荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾雅兰向本院提出诉讼请求：一、依法责令被告从位于辛集市搬出；二、全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年4月29日，原告签订辛集市经济适用房预售合同，购得位于辛集市住房一套。被告张光耀以经济纠纷为由，撬开原告家门，强行入住该房屋。原告为此多次找被告协商，并多次报警，被告拒不搬出。原告无奈，故诉至人民法院，请求依法判决。张光耀辩称，原告所诉并非事实，本案不属于排除妨害，其诉讼请求无法得到支持，本案相关事实是本案所涉及房屋还未交工时，原告就将房产转让给了被告，与该房产相关的票据及房贷卡交于被告，自房产第一次交贷至2013年9月份一直是由被告交房贷款，契税维修基金、首付款等都是由被告所交，同时原告还收取被告好处费8000元，从本案事实可以看出，被告使用该房产是以受让为前提的，双方存在转让合同，如原告收回房产应当首先主张转让无效或者解除，解除转让以后，才能行使是否能将房产收回的权利。综上，原告所诉无论从事实及法律均不能得到支持。张光耀向本院提出反诉请求：一、依法判令反诉被告返还反诉原告房款及相关经济损失共计295904.94元；二、诉讼费、专递费等相关费用由被告承担。事实与理由：2010年，被反诉人申请了经济适用房辛集市逸香园7号楼3单元401室，当年在房子还未交工时，被反诉人将该房产转让给了反诉人。因反诉人的姐夫和被反诉人的姨夫关系很好，所以没有书面买卖合同，被反诉人将与房产相关的收据及住宅专项维修资金缴交约定书交给了反诉人。反诉人将房产首付款实际交付给被反诉人，还多给了被反诉人8000元算好处费。约定银行按揭由反诉人直接向银行交。房屋交工后是由反诉人装修入住。在房价不断飙升的情况下，被反诉人竟然隐瞒事实，将反诉人诉至法院，要求返还房产。反诉人认为，被反诉人的本诉如果成立，就应当返还反诉人已经缴纳的房款及装修房产的花费。现在房价飙升，也实际给反诉人造成经济损失。贾雅兰辩称，双方不存在买卖关系，我也没有收取好处费。本院经审理认定事实如下：2010年4月29日，原告签订辛集市经济适用房预售合同，购得位于辛集市住房一套。原告称被告的亲戚张增修（又叫张臭）找到了原告的姨夫耿会强，说自己的亲戚张光耀妻子要生孩子没有住处，先替原告垫付房款，自己暂时居住，等原告有了能力再将垫付的房款返还并搬出，2012年春天原告已经有了能力协商要把垫付款退还，被告拒收，还强行入住。此后双方多次闹纠纷并报警。证据：原告交物业费的证据5张以及辛集市经济适用房预售合同一份，证明房产所有人是贾雅兰。被告对上述证据的质证意见为，对经济适用房预售合同的真实性没有异议。该合同中显示出购买日期为2010年4月29日。原告所交的物业费收据是2011年和2014年，2011年也就是第一年住房，因当时上面所列明的房产权人是原告，在第一年交房的费用是由原告交。收据没有给到被告手中，2014年是原、被告双方发生矛盾，在被告住房的情况下原告到物业处缴纳的，2012、2013年物业费收据原告是没有的，因为这是被告住房期间被告缴纳的，不能代表房产使用权人，更不能代表实际的占有使用人。按照原告所说是被告垫付暂时居住，这应当由原告提供相应证据予以证明，我方陈述的是转让为前提，有原告将购房首付款票据、维修基金、契税、房屋登记费等票据交由被告持有为据，将原件提交法庭。房贷卡也是交由被告，在2013年10月份，原告自己除名挂失，致使被告无法再往此户交纳贷款。被告提出原告应返还被告的相关经济损失款项为，本案所诉房屋首付款，66163元、3360.13元，均为2010年4月29日缴纳。契税2001.13元，维修基金2199元，这两笔款项也是2010年4月29日缴纳，登记费票据二张160元。2011年3月至2013年9月，在信用社缴纳房贷30752.79元。被原告挂失以后，卡内余额是4200元，给原告好处费8000元，该房屋进行装修，经资质部门鉴定，在鉴定基准日装修鉴定价值为1.42万元，原告转让后反悔，致使被告至今没有买到其他房产，房价飙升，造成该房产的市值差16.5万元，因此原告的转让行为无效或者不再转让给被告，造成的损失是295904.94元。关于证据：对于房贷卡和契税维修基金没有异议，房屋装修价值和市值差由鉴定结论为准。好处费8000元当庭没有证据。原告称双方不存在买卖关系，房贷卡、契税基金等是正确的，8000元好处费不存在。对3360.13元的房款有异议，银行流水显示不出来。提交一份2013年10月份我方还款的证据。原始房价是按经济适用房作价，最后核准的按现价商品房核对的，另外，经济适用房原则5年内不予出售，5年后出售是按现价30%交财政局，所以说没有什么参考依据。关于装修方面的是我们没有让他们装修，是他们强行装修的，他们可以恢复原状。对于原告提交的证据，被告的质证意见为，关于原告说的一方面是说让我们暂住，一方面是强行入住，属于原告自相矛盾。被告认为原告所提到的这种强行装修显然不合逻辑。关于鉴定结论，所鉴定的就是市值差，给我方造成的经济损失和国家是否收回30%不存在关联性。对方收到鉴定书以后也没有提出重新鉴定等申请，那么该鉴定结论应作为认定本案事实的依据。至于存在争议的房款3360.13元，我方已经交存款凭条为证据，一份房款不可能重新出现收据。以上有原被告提交的购房合同，缴费收据等证据及开庭笔录在卷为证。本院认为，原告（反诉被告）贾雅兰要求被告（反诉原告）从位于辛集市搬出，被告（反诉原告）张光耀要求原告（反诉被告）贾雅兰返还被告（反诉原告）张光耀房款、装修款及相关经济损失共计295904.94元。双方争议的房产为原告（反诉被告）贾雅兰2010年4月29日签订辛集市经济适用房预售合同，购得位于辛集市住房一套，购房后一直是被告（反诉原告）张光耀居住。并且被告（反诉原告）张光耀为原告贾雅兰垫付了大部分资金。现被告（反诉原告）认为该争议房产为买卖关系，属于转让，但在当初被告（反诉原告）并未与原告签订房屋买卖协议，也没有其它证据证实该房屋已转让给被告（反诉原告）张光耀，并且该房为经济适用房，是政府照顾特定人员审批的房产，五年之内是不得随意转让的，所以该房应为原告（反诉被告）贾雅兰所有，故原告贾雅兰要求被告从位于辛集市搬出本院应予以支持。而被告（反诉原告）诉请原告（反诉被告）返还房款、装修款及相关经济损失，对于该房产被告（反诉原告）已垫付的首付款66163元及还贷款34952.79元，缴纳契税2001.13元，维修基金2199元，登记费160元，双方已核对无误，原告（反诉被告）贾雅兰应予返还。而对于被告（反诉原告）所述中3360.13元的房贷款，8000元好处费，装修费1.42万元，房屋飙升，造成该房产的市值差16.5万元，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《城市房地产管理法》第四十条、第四十一条、《经济适用房管理规定》第三十条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）张光耀于本判决生效后十日内从位于辛集市搬出；二、原告（反诉被告）贾雅兰于本判决生效后十日内偿还被告（反诉原告）张光耀房款等损失共计105475.92元。三、驳回被告（反诉原告）张光耀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40.0元，由被告（反诉原告）张光耀负担。反诉费2525元，由原告（反诉被告）贾雅兰负担，鉴定费6300元由被告(反诉原告)张光耀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  马树立二〇一八年七月三日书记员  贾 楠