四川省中江县人民法院民 事 判 决 书(2018)川0623民初1511号原告：苏先弟，男，住四川省中江县。委托诉讼代理人：苏烈前，男，住四川省中江县。系原告之子。被告：中江县万汇置业有限公司，住所地四川省中江县。法定代表人：郭建兵，该公司执行董事。被告：中江县光明物业有限责任公司，住所地四川省中江县。法定代表人：郭建兵，该公司执行董事。二被告共同委托诉讼代理人：郭志宏，男，住四川省射洪县。系中江县光明物业有限责任公司、中江县万汇置业有限公司总经理。原告苏先弟与被告中江县万汇置业有限公司（下称：万汇置业公司）、中江县光明物业有限责任公司（下称：光明物业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏烈前、被告万汇置业公司、光明物业公司的共同委托诉讼代理人郭志宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告中江县万汇置业有限公司退还商业预约登记诚意金100000元；2、判令被告中江县万汇置业有限公司按协议约定支付利息39000元；3、判令被告中江县万汇置业有限公司支付各项损失4500元；4、判令被告中江县光明物业有限责任公司在被告中江县万汇置业有限公司注册资本范围内承担连带责任。诉讼中，原告明确被告万汇置业公司分别于2016年7月退还诚意金10000元，2016年8月退还20000元，2016年10月退还20000元，2017年1月21日退还50000元，即原告所预交的100000元诚意金已全部退还，现要求被告万汇置业公司按协议约定月利率1%的标准支付相应时间段的资金利息，被告光明物业公司在注册资本范围内承担连带清偿责任。事实及理由：2015年2月8日，原告与被告中江县万汇置业有限公司签订《恒信·101国际中心商业预约登记协议》，主要约定：原告交纳十万元“恒信·101国际中心”商业预约登记诚意金可享受房款十万元抵二十万元优惠的权利，诚意金在双方签订《商品房买卖合同》时转为认购定金，若原告放弃本协议约定的优惠权或原告未选购到合适的房源，则可办理退款手续。退款时，从原告缴纳诚意金之日起至提出书面退款申请之日，被告按月利率1%向原告支付利息。同日，原告依约向被告万汇置业公司交付了商业预约登记诚意金100000元。协议签订后，被告未能实际开发房产，双方也未签订《商品房买卖合同》，原告也未能购买被告开发的商品房。后原告要求被告万汇置业公司退还诚意金，被告万汇置业公司分别于2016年7月退还诚意金10000元，2016年8月退还20000元，2016年10月退还20000元，2017年1月21日退还50000元，但并未支付原告相应的资金利息。被告光明物业公司系被告万汇置业公司全资股东，被告光明物业公司并未实际向万汇置业公司出资800万元注册资金。现原告认为被告万汇置业公司应该根据协议约定支付资金利息，被告光明物业公司应该在其应缴的注册资本范围内承担连带清偿责任，因协商未通过，原告诉至本院，并提出前述诉讼请求。被告万汇置业公司、光明物业公司辩称：对于原告诉称与被告万汇置业公司签订《协议书》的事项属实，原告亦按约定向被告万汇置业公司交付100000元预约登记诚意金，但该笔诚意金经原告要求，被告已全额退还给原告，但具体退还的时间需要找公司财务进行具体核实。对于原告现要求根据协议约定支付相应时间段资金利息的问题，被告万汇置业认为双方在协商退还诚意金时已明确约定不再支付资金利息，因此不认可支付资金利息的主张。对于原告要求赔偿因处理退款事宜而产生的损失的问题，被告万汇置业公司认为原告所主张的4500元费用过高，被告万汇置业公司同意在500元范围内进行支付；对于原告要求被告光明物业公司承担连带责任的问题，被告光明物业公司认可被告万汇置业公司确属其全资子公司，但关于是否实际出资的问题亦需要找公司进行核实。原告围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：1.《恒信·101国际中心商业预约登记协议》复印件1份；2.收款收据复印件1份。被告万汇置业公司、光明物业公司未向法庭提交证据材料。经本院组织对证据进行质证，认定如下：原告所提交的两组证据，经被告万汇置业公司、光明物业公司质证均无异议，本庭予以确认。根据庭审确认的证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年2月8日，原告与被告中江县万汇置业有限公司签订《恒信·101国际中心商业预约登记协议》，该协议约定，原告交纳100000元“恒信·101国际中心”商业预约登记诚意金可享受房款十万元抵二十万元优惠的权利，诚意金在双方签订《商品房买卖合同》时转为认购定金，若原告放弃本协议约定的优惠权或原告未选购到合适的房源，则可办理退款手续。退款时，从原告缴纳诚意金之日起至提出书面退款申请之日，被告按月利率1%向原告支付利息。签订协议当日，原告依约向被告中江县万汇置业有限公司交付了商业预约登记诚意金100000元。后因被告万汇置业公司迟迟未能开发建设“恒信·101国际中心”，原告便要求被告万汇置业公司退还其预交的登记诚意金。被告万汇置业公司分别于2016年7月退还原告诚意金10000元，2016年8月退还20000元，2016年10月退还20000元，2017年1月21日退还50000元，但并未支付原告任何资金占用利息。加之原告在要求被告万汇置业公司退款过程中产生差旅费和误工费4500元，为维护其合法权益，特向本院起诉并提出前述诉讼请求。另查明，被告光明物业公司是被告万汇置业公司的全资股东，但其并未按万汇置业公司成立时的认缴注册资本800万元进行出资。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的约定履行相应的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告万汇置业公司所签订的《恒信·101国际中心商业预约登记协议》合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应根据该协议的约定履行相应的义务。原告已按协议约定向被告万汇置业公司交付登记诚意金100000元，被告理应根据协议约定履行相应义务已达成与原告签订《商品房买卖合同》所需的各项条件。但因被告万汇置业公司迟迟未能完成“恒信·101国际中心”项目的开发和建设，迟迟无法与原告签订《商品房买卖合同》，从而导致原告要求被告万汇置业公司退还其预交的登记诚意金，且经双方协商沟通，被告万汇置业已分四次将原告预交的诚意金100000元全额退还原告。被告向原告退还诚意金是基于双方协商解除《恒信·101国际中心商业预约登记协议》的前提，双方虽未该事宜签订书面的解除协议，亦未在庭审中对此予以明确，但本院结合案件证据材料及当事人的陈述对该事实予以确认，并以此作为处理后续法律问题的基础。对于原告要求被告万汇置业公司按月利率1%的标准支付相应时间段资金占用利息的诉讼请求，本院认为，协议中明确约定，原告要求退还诚意金的，被告万汇置业公司应从原告缴纳诚意金之日起至提出书面退款申请之日，按月利率1%标准支付资金占用利息，并连同诚意本金一并退还给原告。但从本案查明事实来看，被告并未一次性将诚意本金退还给原告，相应的资金占用利息理应根据未偿还的金额以及偿还的时间点分段计算至退完诚意本金为止，且利率应按协议所约定的月利率1%进行计算。虽被告万汇置业公司辩称双方在协商退还诚意本金时约定不再支付相应的资金占用利息，但其并未能提供相应的证据予以佐证，对此本院不予采信，故原告要求支付资金占用利息的请求于法有据，本院予以支持，且本院根据案件实际情况，对诚意金退还的具体时间予以酌情认定，由此得出具体的利息计算方式为：以本金100000元为基数，从2015年2月8日起计算至2016年7月31日止，按月利率1%的标准进行计算；以本金90000元为基数，从2016年8月1日其计算至2016年8月31日止，按月利率1%的标准进行计算；以70000元为基数，从2016年9月1日其计算至2016年10月30日止，按月利率1%的标准进行计算；以50000元为基数，从2016年11月1日起计算至2017年1月21日止，按月利率1%的标准计算。本院再以每月30个公历日为标准，计算得出原告应得的资金占用利息为20717元。对于原告要求支付差旅费和误工费损失的诉讼请求，本院认为，若原告能提供证据证实该笔损失客观真实产生，被告万汇置业理应对其违约行为导致原告维护权益而产生的该笔费用承担相应的赔偿责任，原告未能提供相应的票据予以证实该笔损失费用为4500元，本院对该主张不予支持，但被告万汇置业公司同意在500元范围内予以支付，视其对权利的自由处分，本院予以准许，并确认由被告万汇置业公司赔偿原告损失500元；对于原告要求被告光明物业公司在其注册资本范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，《公司法》第二十八条规定，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。《公司法解释二》第二十二条第二款规定，公司财产不足已清偿债务时，债权人主张未认缴出资股东以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。本案中，被告光明物业公司是被告万汇置业公司的全资股东，但其并未按万汇置业公司成立时的认缴注册资本800万元进行出资，应当对万汇置业公司的债务在出资不足的范围内承担清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国公司法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用若干问题的规定（二）》第二十二条第二款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告中江县万汇置业有限公司于本判决生效后二个月内向原告苏先弟支付资金占用利息20717元；二、被告中江县万汇置业有限公司于本判决生效后二个月内赔偿原告苏先弟经济损失500元；三、被告中江县光明物业有限责任公司对被告中江县万汇置业有限公司的上述两项金钱给付义务在800万元范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告苏先弟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费159元，由被告中江县万汇置业有限公司、中江县光明物业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审判员  艾显洪二〇一八年七月十日书记员  刘晓洲