上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初26138号原告：张某某，女，1983年5月18日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告：唐红秀，女，1954年3月1日出生，汉族，住上海市。两原告之共同委托诉讼代理人：高章水，上海致格律师事务所律师。两原告之共同委托诉讼代理人：刘雅宁，上海致格律师事务所律师。被告：郎增奇，男，1961年10月14日出生，汉族，户籍地上海市。法定代理人：郎未奇(系被告郎增奇之兄)，户籍地上海市宾阳路****。被告：郎未奇，男，1959年5月14日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市。v>第三人：姜维英，女，1930年1月20日出生，汉族，住上海市杨浦区眉州路南方子桥**下。委托诉讼代理人：张雅琴(系第三人姜维英之女)，住上海市杨浦区。原告张某某、唐红秀诉被告郎未奇、郎增奇、第三人姜维英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员周励、审判员陈娟娟、人民陪审员陈铭浩组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张某某及原告张某某、唐红秀之共同委托诉讼代理人高章水、第三人姜维英之委托诉讼代理人张雅琴到庭参加诉讼，被告郎未奇、郎增奇经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张某某、唐红秀提出诉讼请求：请求判令被告郎未奇、郎增奇继续履行《房地产买卖协议》，将上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至两原告名下，过户产生的税费由原、被告各自依法承担。事实与理由：2013年1月16日，张某某、唐红秀、张雨昌(已去世)与郎未奇、郎增奇签署《房地产买卖协议》，约定郎未奇、郎增奇将河间路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给张某某、唐红秀、张雨昌，房屋转让总价款为81万元，张某某、唐红秀、张雨昌应于2013年1月16日支付首付款65万元，过户当日支付尾款16万元。另约定于2013年1月16日前交房。合同签订当日张某某转账支付郎未奇65万元，被告房产证原件交由原告保管。唐红秀与张雨昌原系夫妻关系，于2007年离婚。2014年8月20日，张某某、唐红秀与张雨昌签订《协议》，张雨昌自愿将房屋权利归张某某、唐红秀所有。由于被告无法联系上，故诉至法院作如上诉请。被告郎增奇、郎未奇未到庭应诉答辩。第三人姜维英述称，对于原告的诉请基本没有意见，但是我要解释一下，涉案房屋的房款是原来一套老房子卖掉以后得来的，老房子是我父亲给张雨昌的，所以姜维英的名字也应当写到产证上。对于2014年8月20日的协议书，张雨德的签名我核实过是他签的，张雨德说他以为张雨昌、唐红秀、张某某之间关系很好的，就稀里糊涂签了。张雨昌的签名也是他自己写的，是他们自作主张了。经审理查明，2012年9月12日，郎未奇、郎增奇登记为上海市杨浦区河间路******房屋产权人。2012年12月12日,上海市黄浦公证处出具公证书，证明郎增奇残疾证的真实性，该残疾证显示郎增奇为精神XXX残疾，监护人为郎未奇。2013年1月16日，郎未奇、郎增奇(甲方)与张雨昌、张某某、唐红秀(乙方)签订《房地产买卖协议》约定，乙方向甲方购买河间路XXX弄XXX号XXX室，总价款81万元，乙方应于2013年1月16日支付65万元，待该房产符合规定可以过户交易后5个工作日内甲乙双方至高乐房地产经纪公司办理相关手续，甲乙双方过户当日乙方支付甲方购房款16万元，甲方同意可以过户给任何乙方指定的人，不仅限于乙方，并积极配合乙方办理相关手续。甲乙双方同意，于2013年1月16日前甲方把房屋交付乙方使用。甲方配合乙方办理产权过户登记，产生的所有税、费由甲乙双方各自承担自己部分的费用。甲乙双方应于根据国家及上海市的有关规定允许该房屋上市交易日期起5个工作日内到房屋所在地房地产交易中心办理产权过户手续。基于甲乙双方买卖的该房屋为配套商品房，为此甲乙双方约定，按本协议约定的交易方式，在根据国家及上海的有关规定允许该房屋上市交易日期后再进行办理过户登记手续，甲乙双方无异议。签订本协议当日甲方将该房屋的房地产权证及与本房地产相关的所有相关资料交付给乙方保管使用。该房地产在办理产权过户登记前，任何一方发生意外(失踪、死亡、离婚等)事件，其继承人或法定监护人应协助另一方继续履行本协议，若产生费用由发生意外方承担。2013年1月16日，张某某支付郎未奇65万元，郎未奇出具《收到房款证明》。张正家、姜维英系张雨昌父母，张雨昌之父张正家于2009年报死亡。张雨昌与唐红秀于1981年登记结婚，生育一女张某某。张雨昌与唐红秀于2007年3月22日办理离婚登记手续。2014年8月20日，张雨昌、张某某、唐红秀签订《协议》：张雨昌和唐红秀于1981年1月8日登记结婚，由于婚后两人性格不合于2007年3月22日协议离婚，但离婚后，双方一直同住屋檐下，也就是离婚没离家，所以双方共同财产没有分割过，在今年6月16日张雨昌离家出走到外面借房居住，为了便于减少今后的矛盾，现双方将共同财产作出彻底了结，协议决定：将现有一套河间路XXX弄XXX号XXX室46.53平方的房子归于唐红秀及女儿张某某名下。(此房还余18万左右的房款未付清。由唐红秀承担。)另外有一套方浜中路XXX号10.9平方的租赁房为张雨昌户主，供张雨昌居住，双方无债务纠葛，特以此协议为准，双方当事人不得反悔。该协议由张雨德(张雨昌之弟)作为见证人见证。张雨昌于2017年2月1日死亡。审理中，原告张某某、唐红秀表示自愿负担交易过户所产生的税费，不再要求郎未奇、郎增奇负担。以上事实由原告提供的房地产买卖协议、银行回执、收到房款证明、上海市房地产权证、公证书、协议、婚姻登记档案证明书、户籍摘抄户籍摘抄及当事人陈述等证据予以佐证并经庭审质证，确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按约履行自己的义务。郎未奇、郎增奇与张雨昌、唐红秀、张某某签订《房地产买卖协议》后，张雨昌、唐红秀、张某某按约支付了首期购房款，郎未奇、郎增奇亦应按约在房屋符合过户交易条件后将房屋过户。现虽然张雨昌已经死亡，但其在2014年已经将房屋归属与张某某、唐红秀签订协议，并由近亲属见证，本院予以确认，故房屋应归唐红秀、张某某所有，唐红秀、张某某应将尾款16万元支付给郎未奇、郎增奇。姜维英主张系争房屋的房款是父亲给张雨昌的老房子卖掉得来的、故姜维英应登记为产权人的意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。被告郎未奇、郎增奇经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃举证、质证、陈述、辩论等权利，由此产生的法律后果，应由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郎未奇、郎增奇应继续履行《房地产买卖协议》，被告郎未奇、郎增奇应于本判决生效之日起十日内将上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告张某某、唐红秀名下，交易过户所产生的税费由原告张某某、唐红秀负担；二、原告张某某、唐红秀应于本判决生效之日起十日内支付被告郎未奇、郎增奇尾款160,000元；负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11,900元，诉讼保全费5,000元，由被告郎未奇、郎增奇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  周 励审 判 员  陈娟娟人民陪审员  陈铭浩二〇一八年七月二十七日书 记 员  姜厚敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。