辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0281民初1307号 原告：中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地瓦房店市新华路**，统一社会信用代码×××。 负责人：都基敏，该支行行长。 委托诉讼代理人：冯玉崇，辽宁金刚石律师事务所律师。 被告：曲岩，女，1977年9月27日出生，汉族，户籍地瓦房店市，现住海城市，公民身份号码×××。 被告：何慈年，男，1950年1月11日出生，汉族，现住瓦房店市，公民身份号码×××。 被告：刘宪荣，女，1951年4月18日出生，汉族，现住瓦房店市，公民身份号码×××。 被告：何某某，男，2002年12月23日出生，汉族，户籍地瓦房店市，公民身份号码×××。 法定代理人：何慈年，男，1950年1月11日出生，汉族，现住瓦房店市，公民身份号码×××。 法定代理人：刘宪荣，女，1951年4月18日出生，汉族，现住瓦房店市，公民身份号码×××。 被告：吴某某，女，2002年8月27日出生，汉族，现住瓦房店市，公民身份号码×××。 法定代理人：曲岩，女，1977年9月27日出生，汉族，户籍地瓦房店市，现住海城市，公民身份号码×××。 原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告曲岩、何慈年、刘宪荣、何某某、吴某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人冯玉崇、被告曲岩、吴某某委托诉讼代理人曲岩到庭参加诉讼，被告何慈年、刘宪荣、何某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.由五被告偿还借款本金191256.15元及自借款之日起至偿清全部借款本金之日止，按合同约定的尚欠应利息、罚息；2.原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3.由五被告承担诉讼费用。事实与理由：2010年4月19日，原告与何丰谋、曲岩签订了一份个人住房（商业用房）借款合同。合同约定，原告向何丰谋发放金额为人民币24万元的贷款，用于购买大连长兴岛临港工业区行岛路580号2单元6层1号商品房，借款期限为240个月，贷款利率为基准利率下浮25%，借款逾期的、罚息利率为在贷款利率的水平上浮50%，采用等额本息还款方法。被告以上述房屋（房屋所有权证号2010004872号）作抵押，已于2010年4月27日作抵押登记，原告同时领取了大房他证长私字第2010025**他项权利证书。合同生效后，原告依约向被告指定账户拨付了贷款，但被告没有按约定履行还款义务。根据合同第十六条、第十七条规定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权提前宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。何丰谋与曲岩系夫妻关系，债务系二人婚姻存续期间的共同债务。本案起诉后发现何丰谋于2016年2月8日死亡，经调查，何丰谋第一顺序继承人如下：配偶曲岩、父亲何慈年、母亲刘宪荣、亲生子何某某、继女吴某某，依照相关法律规定，债务人何丰谋的继承人应为本案偿还借款义务人，现原告请求变更和增加何丰谋的配偶曲岩、父亲何慈年、母亲刘宪荣、亲生子何某某、继女吴某某为本案被告。根据上述事实，原告依法起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告曲岩、吴某某同意原告的诉讼请求，对原告主张的事实没有争议。因何丰谋得病去世，家里负担太重，孩子也需要抚养，导致贷款还不上。 被告何慈年、刘宪荣、何某某未到庭亦未有答辩意见，在举证期内未提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证和审核。经审核后本院认为，原告提供的证据来源及形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，故对原告提供的证据的证明力均予以确认。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年4月19日，原告与何丰谋签订了个人住房（商业用房）借款合同。合同约定，何丰谋向原告借款24万元用于购买大连长兴岛临港工业区行岛路580号2单元6层1号商品房，借款期限为240个月，贷款利率为基准利率下浮25%，借款逾期的、罚息利率为在贷款利率的水平上浮50%，还款方法采用等额本息法按月还款。被告以位于大连长兴岛临港工业区行岛路580号2单元6层1号商品房（房屋所有权证号2010004872号）提供抵押担保，抵押担保范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权何抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、催收费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提起到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；收取违约金等。何丰谋在借款合同中借款人一栏处签字、盖印，抵押人人一栏处何丰谋与曲岩分别签字、盖印。 2010年4月27日办理抵押登记，原告领取了大房房他证长私字第2010025**项权利证书。2010年4月29日原告向被告发放了贷款24万元。自2016年5月份被告没有按约定偿还利息，截至2018年3月5日，被告欠借款本金191256.15元、欠借款利息12624.41元、罚息1749.91元。 另查，何丰谋与曲岩于2009年3月4日结婚，2016年2月8日去世，其第一顺序法定继承人有妻子曲岩、儿子何某某、继女吴某某、父亲何慈年、母亲刘宪荣。 本院认为，原告与何丰谋、曲岩签订的个人住房（商业用房）借款合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向何丰谋提供了24万元贷款后，已全部履行了合同义务。何丰谋收到原告发放的借款后，有义务按合同约定逐月偿还借款本息。现何丰谋未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，出现了合同约定的提前收回借款的情形，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，因此原告要求提前归还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。上述借款系何丰谋与曲岩夫妻关系存续期间所借，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，原告请求被告曲岩承担共同还款的责任，本院予以支持。关于原告要求对抵押房屋行使优先受偿权的请求，因何丰谋、曲岩用其共有的房屋提供抵押担保，抵押物已登记备案，原告取得了抵押物的他项权证，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，故原告有权就该抵押物行使优先受偿权。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。何丰谋死亡后，其妻子、子女、父母为第一顺序继承人。被告何慈年、刘宪荣、何某某、吴某某在继承开始前并未作出放弃继承的意思表示，应视为其接受继承。同时，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以遗产的实际价值为限。原告请求被告在继承何丰谋遗产范围内对借款本息承担偿还责任，有事实与法律依据，本院予以支持；被告曲岩、何慈年、刘宪荣、何某某、吴某某应当在其所继承遗产的范围内清偿相应的债务。被告何慈年、刘宪荣、何某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃自己的诉讼权利，应承担与己不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条第一款、第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曲岩于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行截至2018年3月5日借款本金191256.15元、利息12624.41元、罚息1749.91元，2018年3月6日起至还清之日止的利息、罚息按借款合同约定的利率执行； 二、原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行对拍卖、变卖位于大连长兴岛临港工业区行岛路580号2单元6层1号商品房（房屋所有权证号2010004872号）所得的价款，在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、被告何慈年、刘宪荣、何某某、吴某某应以其继承何丰谋遗产实际价值为限与被告曲岩对上述第一项债务承担共同偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4126元，由被告曲岩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  邹丽娟 人民陪审员  杨哲慧 人民陪审员  姚旭光 二〇一八年七月二十九日 书 记 员  王丹鹏