贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0382民初1550号原告：孙黎，女，1976年9月27日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：王朝永，贵州仁致律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵文将，贵州仁致律师事务所律师。被告：王书兰，男，1994年3月8日出生，汉族，户籍地贵州省仁怀市。第三人：王贤开（被告王书兰之父），男，1964年2月4日出生，汉族，户籍地贵州省仁怀市，现住贵州仁怀市。原告孙黎与被告王书兰及第三人王贤开房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙黎及其委托诉讼代理人王朝永，第三人王贤开到庭参加诉讼，被告王书兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙黎向本院提出诉讼请求：一、被告履行双方于2017年11月22日签订的《房屋买卖合同》，立即将国酒新城南区3-1-2-1号安置房交付原告；二、被告承担逾期交房赔偿责任，自2018年1月24日起以200000元为基数，按5%的利率按月计付原告至交房之日止的利息；三、被告承担违约责任，支付原告总房价款20%的违约金84000元（420000元×20%）。在诉讼过程中，原告自愿放弃第二、三项诉讼请求。事实与理由：2017年11月22日，原、被告双方经过中介公司仁怀市四海友城服务中介服务中心签订《房屋买卖合同》，被告将其取得茅台酒股份有限公司建设项目房屋征收补偿安置协议约定的国酒新城安置房屋转让给原告，房屋总价款为420000元，面积约140㎡，交房时间为国酒新城安置四区选房时交房。协议签订之日，原告通过中国工商银行转账支付第一期购房款200000元，又于2018年1月3日应被告要求支付其购房款5000元。2018年1月24日，茅台酒股份有限公司建设项目指挥部通知被告选房，被告根据安置协议选得了国酒新城四期3栋1单元2-1号房（房号3-1-2-1），但被告选得房屋后，拒绝将房屋交付原告占用使用，并拒接原告电话，再三沟通无果。被告的行为已严重违约，根据合同约定应承担违约责任和赔偿责任，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告王书兰未答辩。第三人王贤开述称，该承担责任的就由王书兰承担，与我无关。原、被告签订的《房屋买卖合同》没有经过村里面的允许，所以该协议不成立。既然是房屋买卖，就不存在支付利息和违约金。原告围绕诉讼请求提交了转账记录、收条、房屋征收补偿安置协议、房屋调换安置协议、回迁安置的房屋情况计算表、付款凭证、证明、户口本、申请、选房传递单及本院依职权调取核实情况的复函和双方当事人的当庭陈述，本院通过审查质证，认为上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年3月18日，征收人仁怀市国土资源局与被征收人王书书、王书兰签订《贵州茅台酒股份有限公司建设项目房屋征收补偿安置协议》，协议约定：甲方：仁怀市国土资源局，乙方：王书书、王书兰。经甲、乙双方平等协商，达成如下补偿安置协议：一、被征收房屋勘丈数据：1.主体房屋建筑面积共283.70㎡；2.附属房屋建筑面积共9.94㎡。二、补偿安置方案选择，乙方选择的补偿安置方式为（A）A、产权调换；（一）产权调换方式（组合选择）1.因规划建设要求，实行异地产权调换安置，由甲方在国酒新城安置区内南区修建回迁房进行还房安置；征收人仁怀市国土资源局盖章，被征收人委托代理人王贤开签字。2017年11月22日，原告孙黎与被告王书兰签订《房屋买卖合同》，双方在合同中约定：卖方王书兰，买方孙黎，卖方将自己享有所有权的房屋转让给乙方，双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议：第一条，房屋基本情况：1、房屋座落于仁怀市国酒新城第四期安置房，房屋建筑结构为框架结构，房屋用途为住宅；建筑面积暂定。该房屋转让价款暂定为420000元，约140㎡；2、房屋属于贵州茅台酒股份有限公司建设项目房屋征收补偿安置协议[协议编号（二期）436号中王书兰所得房产部分]，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为140㎡。第二条，房屋转让价格：420000元整，单价3000元/㎡（以实际平方为准）。第三条，付款方式：1、第一期于2017年11月22日支付200000元为定金；2、第二期余款200000元，在卖方办理完该房过户手续时付清余款。第四条，卖方必须保证出售的标的物不存在任何权利缺陷即卖方对出售的标的物享有所有权和处分权，且该标的物在交付后没有设定抵押、担保等物权、转卖他人等否则视为出卖人违约，买受人可以解除合同，也可以在出卖人承担违约责任后继续履行。第五条，关于产权登记的约定：买方在办理房地产权属转移手续过程中，卖方必须按房地产管理部门的规定提供办理过户手续所须的资料协助。第九条，卖方逾期交房的赔偿责任：卖方未按本合同约定的时间交房的（国酒新城安置四期选房时，选房时如产生费用由卖方全权负责并领取该房钥匙交付给买方），卖方应当按买方已支付价款，按月息5%利率支付利息。第十条，违约责任：买、卖双方必须遵守合同的约定，任何一方违约必须承担违约责任，还应按本合同约定总价款的20%承担违约责任；买方违约的，房屋总价款的20%归卖方所有；卖方违约的，按房屋定金双倍返还给买方。如双方任何一方违约，将承担四海友诚房屋中介服务中心佣金（佣金按房屋总成交价的3%）。卖方王书兰、买方孙黎签字捺印，见证方仁怀市四海友诚房屋中介服务中心盖章。同日，孙黎通过银行向王书兰转款200000元。王书兰向孙黎出具《收条》一份，内容为：今收到孙黎现金转账人民币200000元整，大写贰拾万元整。备注：此款为购买贵州茅台酒股份有限公司建设项目房屋征收补偿安置协议（协议编号二期436号）款项转入本人中国建设银行账户62×××55，收款人：王书兰，收款日期：2017年11月22日。2018年1月3日,孙黎又通过银行向王书兰转款5000元。回迁安置户房屋情况统计表载明：户主王书书、王书兰，房屋栋号B008，还房区位国酒新城安置（南）区，房号3-1-2-1、3-1-2-3，面积123.42㎡，安置户主户主王书书、王书兰签字捺印，2018年1月24日。王书兰于该日递交《申请》一份，内容为：本人自愿将国酒新城南区组团3-1-2-1号房屋给王贤开（关系）父子单独所有，并办理产权手续，申请人王书兰签字捺印。同日，王书兰、王书书与仁怀市国土资源局签订《贵州茅台酒股份有限公司“十二五”用地范围内房屋产权调换安置协议》，协议约定：甲方：仁怀市国土资源局，乙方：王书书、王书兰。经甲、乙双方协商一致，签订产权调换安置协议如下：一、被征收房屋住宅主体面积和安置房源：根据甲乙双方签订的《房屋征收补偿安置协议》，甲方拆除乙方主体住宅房屋建筑面积283.7㎡，甲方提供的安置房源在国酒新城××区。三、安置房源的选定和价款的计算：根据《方案》，乙方选择确定的产权调换安置房位于国酒新城安置（××区3-1-2-1123.42㎡，王贤开；3-1-2-3,123.42㎡，王书书。甲方仁怀市国土资源局盖章，乙方户主王书兰、王书书签字捺印。其后，双方发生争议，原告遂诉至法院。另查明，国酒新城南区3-1-2-1号安置房至今未办理产权登记手续。本院认为，原告孙黎与被告王书兰签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。本案中，被告得到国酒新城南区3-1-2-1号安置房后，未按合同约定交付房屋给原告，而将该房屋无偿赠与其父第三人王贤开单独所有的行为，损害了原告的利益，已构成违约，应由其承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告要求被告交付房屋的诉请，于法有据，本院予以支持。原告自愿放弃第2.3项诉讼请求，属当事人对自己权利作出的处分，从其所愿。被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，其自行放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，由其自负。第三人王贤开辩解原、被告签订的《房屋买卖合同》没有经过村委会允许，该协议不成立，于法无据，本院不予采纳。综上所述，对原告主张被告交付房屋的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：限被告王书兰在本判决生效之日起十日内将国酒新城南区3-1-2-1号安置房交付原告孙黎。案件受理费1900元，公告费600元，共计2500元，由原告孙黎负担1850元，被告王书兰负担650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长  吴在炯人民陪审员  刘明轩人民陪审员  龚学科二〇一八年七月十二日书 记 员  黄 莉