江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0581民初5059号 原告：上海荣春服饰有限公司，住所地上海市奉贤区庄行镇庄良路******。统一社会信用代码91310120MA1HKD6A9E。 法定代表人：岳振荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱杰，国浩律师（苏州）事务所律师。 被告：钱保华，男，1965年10月1日生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：常熟市雅利达针织有限公司，住所地江苏，住所地江苏省常熟市虞山北路**用代码91320581628221909Q。 法定代表人：姚文元。 被告：常熟市常福街道小山村村民委员会，住所地江苏省常，住所地江苏省常熟市常福街道小山村大义山明路**码54320581772015886D。 法定代表人：丁俞，村委会主任。 委托诉讼代理人：张宇，江苏华元民信律师事务所律师。 原告上海荣春服饰有限公司（以下简称荣春公司）与被告钱保华、常熟市雅利达针织有限公司（以下简称雅利达公司）、常熟市常福街道小山村村民委员会（以下简称小山村村委会）租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荣春公司的委托诉讼代理人朱杰、被告钱保华、被告雅利达公司的法定代表人姚文元、被告小山村村委会的委托诉讼代理人张宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荣春公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告赔偿原告财产损失251803.1元；2.判令三被告支付鉴定费10000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告小山村村委会将原大义印刷二厂部分厂房租赁给了被告雅利达公司，雅利达公司又将部分房屋转租给了被告钱保华，因原告生产所需，被告钱保华又将上述转租的房屋租给了原告。2017年7月30日，原告所承租的房屋因天沟断裂导致雨水倒灌致使原告大批内衣遭受雨水淋湿、浸泡，受损严重。后上述损失经原告、雅利达公司、小山村村委会共同委托评估公司评估，确认损失金额为251803.1元，评估费也暂由原告垫付。三被告作为房租出租和转租方，均有对房屋进行日常维修的义务。现因房屋天沟断裂给原告造成的损失，应由三被告承担赔偿责任。故原告诉讼至法院。 被告钱保华辩称，本案的租赁房屋我没有经手，所以我不赔偿。房屋是我向雅利达公司租赁的，原告和我商量要做仓库用，我就让给原告使用了。租金是缪银花交给我后，我交给雅利达公司的，租金还是30000元。到现在为止一直都是原告在使用，我也不收租金。 被告雅利达公司辩称，不认识原告，雅利达公司是租赁给钱保华的，第一年的租金是钱保华转给雅利达公司的，后来的租金一分钱没有拿到。房屋不是雅利达公司的，雅利达公司不赔偿。 被告小山村村委会辩称，小山村村委会只与雅利达公司签订了资产租赁合同，与其他当事人没有法律上的关系。双方的资产租赁合同约定了转租必须经过小山村村委会同意，还约定了因租赁房屋的占有、使用和收益而造成的人身伤害和财物损失，由雅利达公司负责赔偿。因此，即使造成了损失，也应当由雅利达公司负责赔偿。雅利达公司将承租的部分房屋转租给了钱保华获得利益，小山村村委会租赁给雅利达公司的年使用费是69.13元/平方米，而雅利达公司将近300平方米左右的房屋转租收取了30000元租金，从中获取利益。另外，原告具有重大过错。理由为：原告的实际控制人缪银花代表原告与钱保华签订租房协议书，未征得雅利达公司同意，也未征得小山村村委会同意。而且缪银花是本地人，在本地经营业务，在承租该房屋时，对涉案房屋建造年代、结构等整体情况是非常了解的，其明知租赁的房屋是八、九十年代建造的，仍向钱保华转租，正是看中了租金便宜，2016年标准厂房的年租金为150元/平方米左右，2017年标准厂房的年租金为180元/平方米左右，今年达到了260元/平方米。而小山村村委会与雅利达公司签订的合同中，约定的使用费仅为69.13元/平方米，也正是因为这些房屋建造的时间比较长，存在各种小毛病，因而使用费非常低。小山村村委会与雅利达公司的资产租赁合同约定了雅利达公司尽到租赁场所内全面检查的义务，以确保双方利益。尽管在去年发生了该事件，造成了原告的经济损失，但是雅利达公司仍与小山村村委会继续签订了本案所涉房屋的租赁合同，就是因为房屋的使用费非常低。根据公平对等原则，原告在明知本案所涉房屋的实际状况下，仍贪图便宜使用该房屋，其本身具有重大过错。请求法院驳回原告对被告村委会的诉讼请求。 原、被告围绕其诉辩意见提交了证据，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 1998年小山村村委会取得了位于常熟市义虞路面积为17666.30平方米的土地使用权并建造了房屋。后小山村村委会将坐落于印刷二厂的部分厂房租赁给了雅利达公司，并签订了《资产租赁合同》，约定租赁的建筑面积为1041.6平方米，年使用费为69.13元/平方米，计人民币72006元。租赁场所用于生产企业。还约定，租赁期间，因对房屋占有、使用、收益而造成的人身损害和财物损失，由雅利达公司负责赔偿。租赁期内，雅利达公司若转租必须通过书面征得小山村村委会同意。 2015年1月29日，雅利达公司和钱保华签订《租房协议书》，约定雅利达公司在其原有厂房内让出一块厂房给钱保华，年租金为30000元，自2015年2月1日开始执行。 2015年1月30日，钱保华与缪银花签订《租房协议书》，约定钱保华同意在其原有厂房内让出一块厂房给缪银花使用，年租金为30000元，自2015年2月1日开始执行。荣春公司出具情况说明，内容为缪银花是其公司的实际控制人，其代表公司向钱保华租赁房屋实为公司仓储所用。缪银花表示，第一年的租金是交给钱保华的，交了30000元，第二年的租金是直接交给雅利达公司姚文元的，租金30000元。 2017年7月30日，荣春公司在使用上述租赁房屋时，因所承租的房屋天沟断裂导致雨水倒灌，致使荣春公司存放于该房屋的内衣遭受雨水淋湿和浸泡。 2017年7月31日，荣春公司、小山村村委会和雅利达公司共同委托江苏方正保险公估有限公司对荣春公司造成的损失进行评估。2017年10月26日，江苏方正保险公估有限公司出具评估报告，确定荣春公司的损失金额为251803.10元。荣春公司支付评估费10000元。2018年4月26日，荣春公司就该损失诉讼来院要求赔偿。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，根据小山村村委会对涉案房屋在事发前的维修情况，其应当知晓涉案房屋存在转租。小山村村委会将房屋出租给雅利达公司，该出租行为具有盈利性，虽然双方在合同中约定了财物损失责任，但不能免除小山村村委会作为房屋所有人应负有的管理和维修责任。享有租赁收益的同时，应承担相应的出租风险，故由承租人自行承担全部风险有失公平。此外，雅利达公司与钱保华签订租赁协议书，将雅利达公司使用的部分厂房转租给钱保华，并从中获取利益，雅利达公司对其转租的该部分房屋也负有一定的管理责任。钱保华与荣春公司（由缪银花代表该公司）签订了租赁协议书，将其转租的房屋再次租赁给荣春公司，尽管钱保华称缪银花交给其30000元，其交给雅利达公司，其未获得利益，但是其与雅利达公司签订租赁协议后，擅自与他人签订租赁协议，一定程度上使房屋的实际使用情况复杂化，增加了房屋管理难度，故应分担部分责任。另外，荣春公司在承租涉案房屋时，也应充分考查房屋的建筑结构、房龄、存放物等基本情况，故原告对其损失亦存在过错。综合本案的实际情况，对原告的损失，本院酌定由被告小山村村委会承担45%的赔偿责任，雅利达公司承担30%的赔偿责任，钱保华承担10%的赔偿责任，其他由原告自行承担。原告的损失经原告、小山村村委会和雅利达公司共同委托评估，损失金额为251803.10元，应予认定。原告还支付了评估费10000元，合计为261803.10元。按照上述赔偿比例，小山村村委会承担117811.40元，雅利达公司承担78540.93元，钱保华承担26180.31元，其他损失由原告自行承担。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 一、被告钱保华赔偿原告上海荣春服饰有限公司损失人民币26180.31元，于本判决生效之日起十日内履行。 二、被告常熟市雅利达针织有限公司赔偿原告上海荣春服饰有限公司损失人民币78540.93元，于本判决生效之日起十日内履行。 三、被告常熟市常福街道小山村村民委员会赔偿原告上海荣春服饰有限公司损失人民币117811.40元，于本判决生效之日起十日内履行。 上述付款义务，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行:中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××63。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告上海荣春服饰有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取人民币2539元，由原告负担381元，由被告钱保华负担254元，由被告常熟市雅利达针织有限公司负担762元，由被告常熟市常福街道小山村村民委员会负担1142元（原告同意其预交的诉讼费剩余部分2158元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十五日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76,户名：苏州市中级人民法院。 审判员 顾 勇 二〇一八年七月二十五日 书记员 周文洁