山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0403民初3292号 原告：张桂真，女，1967年6月5日出生，汉族，居民，住枣庄市薛城区。 委托诉讼代理人：张勇，山东法扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：山东昂立房地产集团有限公司，住所地为枣庄高新区长白山路西侧，社会统一信用代码为91370400779711411T。 法定代表人：张建昂，董事长。 委托诉讼代理人：李采薇，山东长明阳律师事务所,代理权限为一般代理。 原告张桂真与被告山东昂立房地产集团有限公司（以下简称昂立公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后经本院审查认为，本案案情复杂，不宜适用简易程序，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条规定，裁定转为适用普通程序审理。原告张桂真的委托诉讼代理人张勇，被告昂立公司的委托诉讼代理人李采薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张桂真向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理枣庄市薛城区巨山街道办事处长白山路东侧来泉山庄8号楼1单元402室的房地产权属证书；2、判令被告按日计算向原告支付全部已付购房款万分之零点五的起诉前逾期办理上述房屋房地产权属证书的违约金26883.23元【2012年6月14日（上房），2012年9月14日至2017年10月26日共计1868天，逾期办理房产证的损失为26883.23元（287829×0.005%×1868）】，并按该标准计算支付至原告实际取得房地产权属证书之日止。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月15日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发的位于枣庄市薛城区巨山街道办事处长白山路东侧来泉山庄8号楼1单元402室的商品房一套。合同签订后原告按照合同约定支付了全部房款，全面履行了合同义务。2012年6月14日，原、被告双方办理了商品房交付手续。该合同约定被告应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，买受人不能在规定期限内取得产权证书的，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之零点五的违约金至原告实际取得房屋所有权登记之日止。目前因被告违约行为导致原告无法取得房地产权属证书，造成原告所购房屋因无房地产权属证书而贬值的客观事实。原告与小区其他业主曾多次要求被告按照合同约定办理房地产权属证书，并依法向政府部门信访，但是被告却一再背信弃义，原告至今未能取得房地产权属证书。为维护原告合法权益，特依法提起民事诉讼，请依法判决。 被告昂立公司辩称，1、被告不存在违约，原告所购买的房屋答辩人已实际交付；2、原告所购买的房屋因地理位置优势已大幅增值，不存在损失，要求被告支付违约金的诉请不成立；3、被告已积极配合办理相关合同约定的相关手续，但被告并非房权证的颁发机构，故原告的第一项诉请不能成立；4、原告诉讼时效已超过法律保护时间，请求不予保护其胜诉权。综上，请依法驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年5月15日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发的位于枣庄市薛城区巨山街道办事处长白山路东侧来泉山庄8号楼1单元402室的商品房，该房屋总价款为287,829元，并约定了交房时间和其他事项；还约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，原告有权解除合同，原告选择不解除合同的，自原告应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告支付了购房款287,829元。2012年6月14日，被告向原告交付了涉案房屋。在合同约定的期限内，被告没有按合同约定通知原告共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，也没有协助原告办理房屋权属转移登记。 经原告及所在小区业主多次上访，被告于2015年4月16日承诺，将于2015年11月份为原告办理房产证。 本案所诉争商品房，截止2017年3月17日，被告至今未办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法，应确认为有效合同，对双方当事人均有约束力，原、被告应本着诚实信用原则，积极履行合同义务。本案中，本案争议焦点为被告是否应承担逾期办理房屋权属登记的违约责任。依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但被告至今未履行该备案义务，并致使原告至今未能取得房屋权属证书。被告的行为构成违约，应属违约行为，被告应向原告支付逾期交付房屋违约金及逾期办理房屋所有权证违约金，依据双方在合同中对逾期办理权属登记的约定，违约金的计算应按原告已付购房款的日万分之零点五的标准计算，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。 关于被告辩称本案已超过诉讼时效问题，《民法总则》施行后适用诉讼时效制度的参考意见，对于约定为按日计付的违约金等继续性债权，以按日形成的每个个别债权分别单独适用诉讼时效。如权利人主张已发生债权，在2017年9月30日之前起诉的，该权利保护范围为自权利人向人民法院起诉之日起向前推算二年；在2017年10月1日至2018年9月30日期间起诉的，该权利保护范围为2015年10月1日至权利人起诉之日。本案中，《商品房买卖合同》约定“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之0.5的违约金。”该约定的违约金应属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。被告逾期办理房屋权属登记的违约行为自2012年9月14日一直延续至将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止，而原告于2017年11月7日诉至本院，庭审中原告提交的相关证据能够证实原告等其他业主通过不同形式进行维权，同时被告重新承诺于2015年11月份办理房屋所有权证，因此，本案的诉讼时效自2015年11月30日起计算，至本案起诉之日2017年11月7日止，未超过三年的诉讼时效，因此，被告的该项辩解，本院不予采信。 根据法律规定和合同约定，昂立公司负有将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关进行备案的义务，其不具有直接办理房屋权属证书的职能和合同义务，办理房屋权属证书需由张桂真申请，相关房地产登记部门负责办理，故张桂真要求昂立公司为其办理房地产权属证书的请求不能成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告山东昂立房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张桂真逾期办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关进行备案的违约金（自2012年9月14日起至被告将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行备案之日止，每日按已付购房款287829元的万分之零点五计算）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费472元，由由被告山东昂立房地产集团有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判长  李运海 审判员  金 娜 审判员  陈 平 二〇一八年七月三十日 书记员  薛 娜