云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初10436号原告邓明娟，女，1986年1月6日生，汉族，云南省昆明市人，初中文化，农民，住昆明市官渡区。委托代理人安秀婷、杨俭，云南睿信律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人邢成智，男，1979年2月18日生，汉族，大专文化，住昆明市官渡区，与原告邓明娟是夫妻关系。特别授权代理。被告朱顺星，女，1954年7月20日生，汉族，云南省昆明市人，初中文化，退休工人，身份证住址昆明市西山区，现住昆明市盘龙区。委托代理人王一冰，云南宣和律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人倪娜，云南宣和律师事务所律师。特别授权代理。被告马玲，女，1982年4月18日生，回族，住昆明市西山区。被告汤靖，男，1982年9月1日生，傈僳族，住址同上，与被告马玲系夫妻关系。原告邓明娟诉被告朱顺星、马玲、汤靖执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年12月5日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年5月11日公开开庭进行了审理。原告邓明娟的委托代理人安秀婷、邢成智，被告朱顺星及其委托代理人王一冰、倪娜到庭参加诉讼。被告马玲、汤靖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案经依法报请延长审理期限，现已审理终结。原告邓明娟诉称：邓明娟诉马玲、汤靖民间借贷纠纷一案，于2016年9月23日已经经贵院受理并依法做出判决［案号：（2016）云0111民初9360号］，由马玲、汤靖于判决生效之日偿还邓明娟借款250,000.00元并支付该款自2016年8月12日起至付清该款之日止以年利率24%计算的利息。判决生效后，邓明娟于2016年10月12日依法请求贵院对位于昆明市盘龙区石闸立交桥旁金色俊园房屋（房产证号20××9**）继续执行查封保全，贵院以（2016）云0111执保1167号民事裁定书予以查封。现案外人即本案被告朱顺星申请解除查封，贵院以（2017）云0111执异143号民事裁定书裁定撤销（2016）云0111执保1167号民事裁定书，解除对涉案房屋的查封。原告邓明娟认为，该裁定因未经过实质审查已经严重损害原告的合法权益，致使原告的债权得不到保障和执行，且被告朱顺星与被告马玲恶意串通签订的《房屋买卖合同》已经侵害到原告的合法权益。故请求贵院依法对位于昆明市盘龙区石闸立交桥旁金色俊园房屋（房产证号20××9**）继续执行查封，并由三被告承担本案的诉讼费用。被告朱顺星答辩称：本人朱顺星通过我的儿子林涛于2016年10月3日经荣城房地产经纪公司的介绍与马玲签订《房屋买卖合同》，购买马玲位于昆明市盘龙区石闸立交桥旁金色俊园房屋，房屋合同总价为460,000.00元。双方签订合同后，为配合马玲归还银行按揭贷款及办理过户手续等，我将全部房款分批于2016年10月19日前全部支付给马玲及其母亲段亚芬，马玲也将房屋钥匙、房卡、房屋资料等于2016年10月19日当日交给我，我们也于2016年10月19日迁入新居。2016年10月19日办理完公证后，我与马玲到昆明市盘龙区不动产登记机关办理过户登记，按照登记机关的要求缴清相关税费后，登记机关出具给我《不动产登记受理通知书》，并告知我30个工作日后来领取我的不动产登记证。之后在2016年12月初我去领证时，被告知房屋被昆明市官渡区人民法院查封，不能办理产权证。本人即委托律师进行查询，并于2017年1月初向昆明市官渡区人民法院提起查封异议。法院受理后，于2017年11月10日裁定解除对该房屋的查封。被告马玲、汤靖未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状。原告邓明娟针对其诉讼请求、事实及理由，向本院提交了以下证据：1、（2016）云0111民初9360号民事判决书，欲证明判决书已经生效，还证明被告马玲欠款的事实；2、（2016）云0111民初执保1167号民事裁定书、诉讼费发票，欲证明原告向官渡区人民法院申请查封争议房屋的事实；3、（2017）云0111执异143号民事裁定书，欲证明我方请求人民法院继续查封该争议房屋；4、房屋信息查询摘抄表，欲证明该涉案房屋是2016年10月28日用按揭贷款方式购买的。被告朱顺星对原告提交的上述证据发表了如下的质证意见：证据1（2016）云0111民初9360号民事判决书，对真实性和合法性无异议，对关联性及证明目的不认可，认为被告汤靖和马玲不认识朱顺星，朱顺星对相关债权不知情；证据2（2016）云0111执保1167号民事裁定书、诉讼费发票，对真实性合法性认可，对关联性和证明目的不认可；证据3（2017）云0111执异143号民事裁定书，认为错误的查封是可以补救的，对关联性及证明目的不认可；证据4房屋信息查询摘抄表，证明目的和关联性不认可，该房屋交易中双方虽然有贷款，但是房屋登记之前房款结清后才能进行房屋的不动产变更登记，登记中心才能接件。房款没有结清，税费不可能结清。被告朱顺星针对其答辩观点向本院举证如下：证据1、荣城地产存量房屋买卖合同一份、荣城地产经纪有限公司统一收据一份、被告朱顺星与其子林涛户口簿一本、林涛身份证复印件一份，欲证明被告朱顺星通过荣城地产经纪有限公司中介与被告马玲达成房屋买卖协议，朱顺星对原告与被告马玲间的纠纷并不知情；证据2、二手房买卖合同一份、（2016）云昆国信证字第46617号公证书一份、房屋买卖房款收条一份、房屋价款增值税发票一份、房屋契税《税收缴款书（税务收现专用）》一份、住宅交易手续费发票一份、公证费用发票二份，欲证明被告朱顺星于2016年10月19日前已付清房款及相关税费等；证据3、不动产登记受理通知书一份，欲证明到2016年10月19日前诉争房屋并未被查封，昆明市盘龙区不动产登记中心受理房屋过户登记；证据4、物业管理费缴纳凭证一份、电费缴费凭证一份，欲证明诉争房屋已经交付给被告朱顺星占有使用，并进行过房屋的装修；证据5、民事裁定书一份，欲证明被告朱顺星提出异议，经官渡区人民法院裁定，依法解除对诉争房屋的查封。原告邓明娟对被告朱顺星提交的上述证据发表了如下的质证意见：证据1荣城地产存量房屋买卖合同三性不认可，被告没有原件，买卖合同的买受人是林涛，是林涛签字的；荣城地产经纪有限公司统一收据，三性及证明目的不认可，被告朱顺星与其子林涛户口簿、林涛身份证复印件，三性无异议。证据2二手房买卖合同、（2016）云昆国信证字第46617号公证书三性认可，房屋买卖房款收条三性及证明目的不认可，认为应该有房屋买卖的收条佐证；房屋价款增值税发票、房屋契税《税收缴款书（税务收现专用）》、住宅交易手续费发票、公正费用发票三性认可，证明目的认可。证据3不动产登记受理通知书三性认可，但认为不排除三被告逃避债务规避执行损害债权人权益的事实。证据4物业管理费、电费缴纳凭证，三性及证明内容不认可，房屋户主的姓名没有变更成朱顺星时其不具备管理房屋的权利，被告没有证据证明其对房屋进行了装修。证据5民事裁定书，该裁定不符合法律规定，申请执行人对裁定有异议时可以提出中止执行而不是解除查封，对该证据的三性及证明目的不认可。被告朱顺星对原告的上述质证意见发表了如下的补充意见：对证据4，因房屋现在没有过户到我名下，所以缴费目前登记的是被告马玲的名字，如果不是我缴的费，原件怎么会在我手上。证据5民事裁定书可以看出房屋已经在我方名下，如原告否认，需要证据证明。原告应该提出证据证明被告有串通的行为，但是原告没有证据证明该事实。房屋是通过中介买的，朱顺星和其余两被告是不认识的。中介合同上不是朱顺星签字是因为朱顺星和林涛是母子关系，日常交易中是合理的。本院认为，原告邓明娟提交的证据1－4，以及被告朱顺星提交的证据1中的户口簿、林涛身份证，证据2中的二手房买卖合同、（2016）云昆国信证字第46617号公证书、房屋价款增值税发票、房屋契税《税收缴款书（税务收现专用）》、住宅交易手续费发票、公正费用发票，证据3不动产登记受理通知书，因双方当事人的自认行为，本院对其真实性、合法性依法予以采信，至于关联性和证明力大小，本院将结合其他证据综合评判。对被告朱顺星提交的证据1中的荣城地产存量房屋买卖合同、荣城地产经纪有限公司统一收据，证据2中的房屋买卖款收条，证据4中的物业管理费缴费凭证、电费缴费凭证，结合上述双方均认可的相关证据，能够相互印证，证实被告朱顺星已购买了争议的房屋并实际占有、使用，故本院对上述证据的三性予以采信。被告朱顺星提交的证据5，因系生效的法律文书，本院依法予以采纳。根据到庭当事人的陈述及双方举证、质证和本院的认证，本院依法确认本案的法律事实如下：2016年9月23日本院受理原告邓明娟诉被告汤靖、被告马玲民间借贷纠纷一案，经审理后，本院于2017年6月9日以（2016）云0111民初9360号民事判决书判决被告汤靖、马玲于本判决书生效之日起十日内偿还原告邓明娟借款250,000.00元并支付该款自2016年8月12日起至付清该款之日止以年利率24%计算的利息。2016年10月12日，原告邓明娟向本院申请财产保全，本院于2016年10月14日以（2016）云0111执保1167号民事裁定书对本案争议的被申请人马玲所有的位于昆明市盘龙区石闸立交桥旁金色俊园房屋（房产证号20××**）进行查封，该民事裁定书本院于2016年10月20日送达昆明市房屋交易产权管理处。2016年10月3日，被告朱顺星之子林涛与被告马玲及案外人昆明荣城房地产经纪有限公司签订《荣城地产存量房屋买卖合同》，约定由被告马玲将争议房屋以460,000.00元的价款卖给林涛，2016年10月13日林涛交付购房定金20,000.00元及预约公证费1150元。2016年10月13日，被告朱顺星以银行转款的方式分四次支付被告马玲购房款200,000.00元。2016年10月19日，被告朱顺星以银行转款的方式分三次汇款150,000.00元到被告马玲指定的段亚芬的银行账户上，被告朱顺星与被告马玲在昆明市国信公证处签订《二手房买卖合同》，由被告马玲将其所有的位于昆明市盘龙区石闸立交桥旁金色俊园房屋（房产证号20××**）以460,000.00元的价款出卖给被告朱顺星，双方约定的房款支付方式为自行交割房款及2016年10月22日前交付房屋等。另外，该公证书中明确交易房屋“经查询，无法院查封、无抵押贷款的登记记录。”同日，被告朱顺星向昆明市地方税务局直属征收分局交纳契税4,600.00元，向昆明市国信公证处补交了公证费320元，向昆明市房屋交易产权管理处交纳了交易手续费231元，并由被告马玲向被告朱顺星代开了购房款460,000.00元增值税发票。另外，2016年10月19日，被告朱顺星、被告马玲共同到昆明市国土资源局办理不动产登记，提交了办理不动产登记的房屋买卖合同、完税凭证等九项材料，该局出具了不动产登记受理通知书，告知自受理登记申请之日起30个工作日内办结。另外，在审理中被告朱顺星于2016年10月13日及19日在自己的储蓄存款账户内有支取现金共计110,000.00元的记录。因双方争议的房屋被本院查封，被告朱顺星就该民事裁定书向本院提出复议申请。2017年11月10日，本院以（2017）云0111执异143号民事裁定书撤销了本院（2016）云0111执保1167号民事裁定书，并解除了对昆明市盘龙区石闸立交桥旁金色俊园房屋的查封。原告邓明娟于2017年12月5日向本院提起执行异议之诉，主张如上所诉。本院认为，本案为申请人执行异议之诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条规定：“申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”本案中，原告邓明娟于2017年11月15日收到本院的（2017）云0111执异143号民事裁定书，于2017年12月5日向本院提起本案的诉讼，已超出十五日的提起诉讼的期间，本院受理本案不符合前述法律规定。本案的争议焦点在于被告朱顺星是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”被告朱顺星认为本案情形符合前述规定并据此主张其具有排除强制执行的权利。本院认为该主张有事实依据，对此予以支持。具体理由在于：被告朱顺星与被告马玲在本院查封涉案房屋之前签订了经公证的书面房屋买卖合同，马玲已实际将房屋交付朱顺星使用，朱顺星依约向马玲支付了房款460,000.00元，双方已向房屋产权登记机关办理了转移登记的手续，且已处在房屋产权登记机关办理房屋转移登记手续的过程中，原告邓明娟的证据不能充分证明恶意串通损害其合法财产权益的事实。综上，原告邓明娟未能举证证明本案具有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定情形，其应当自行承担举证不能的法律后果。故原告作为申请人对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，本院对其诉讼请求不予支持。据此，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十条、第三百一十三条（二）之规定，判决如下：驳回原告邓明娟的诉讼请求。案件受理费100元，由原告邓明娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  马永宏人民陪审员  刘 伟人民陪审员  郑 云二〇一八年七月十九日书 记 员  秦瑞锋