河北省邢台市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0502民初206号原告：邢台德龙房地产开发有限公司，统一社会信用代码91130500670320011E，住所地邢台市桥**红星街12-1商铺。法定代表人：王海全，执行董事。委托诉讼代理人：王媛媛，河北领航律师事务所律师。被告：张磊，男，汉族，1981年10月15日出生，现住邢台市隆尧县。第三人：梁改霞，女，汉族，1971年10月20日出生，现住隆尧县。委托诉讼代理人：高俊学，河北鑫旺律师事务所律师。原告邢台德龙房地产开发有限公司（以下简称德龙房地产）与被告张磊不当得利纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告邢台德龙房地产开发有限公司委托诉讼代理人王媛瑗、第三人梁改霞、委托诉讼代理人高俊学到庭参加诉讼，被告张磊经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告邢台德龙房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告张磊向原告支付因拒不返还原告房产而产生非法占用期间的房产占用费，截止到2018年1月2日计1266616.12元（参照同地段租金125元/㎡/月标准计算，应计算到被告协助原告办理完撤销登记备案之日止）。事实与理由：2013年9月23号原告与被告签订《商品房预售合同》（合同编号YS2013009259），被告向原告购买位于邢台市桥东区产（房屋代码为202479），该房产总建筑面积共583.47平方米，总价款为人民币壹仟万元整（10000000元），合同签订后。原告依约向被告交付了该房屋，但被告却只向原告交纳了部分购房款500万元，之后拒不支付剩余购房款。为此，原告将被告诉至法院，请求依法解除该房产买卖合同。该案经邢台市桥东区人民法院审理后于2016年4月12日作出2015东民初字第2085号民事判决书，判决解除了原、被告双方的《商品房预售合同》（合同编号YS2013009259），且判决被告张磊立于判决生效之日起十日内将房屋返还原告，2016年7月22日该判决生效，故被告应于2016年8月1日将房屋返还原告，但被告至今未将房屋返还给原告，占用至今，也不协助原告到房产登记部门办理撤销《商品房预售合同》（合同编号YS2013009259）的登记备案事宜。严重影响了原告对于该房屋的占用、使用、处分和收益权。为维护自己的合法权益，原告特参考同地段房屋的租金标准，向人民法院起诉被告，请求人民法院依法判决支持原告的上述诉讼请求。被告张磊未作答辩。第三人梁改霞述称，原告所诉张磊的返还占用费，没有事实与法律依据。1、该案的案由应当是侵权纠纷；2、侵权纠纷适用过错原则，现有证据证明张磊不能返还房屋是由于公安机关办案占用，张磊本人不存在过错；3、原告在第一次诉讼中由于自己的原因未要求协助办理过户手续造成法院在执行过程中无法执行，2017年又重新诉讼。由此原告自身原因所造成的损失扩大，应当由其自行承担；4、在桥东法院2015东民初2085号判决书同时判令原告应当向张磊返还购房款500万，但是原告也一直没有履行，判决书确定的义务是双方同时，因此原告不履行给付500万元义务，其也无权要求支付房屋占用的损失；5、其主张的同地段125元/平方米的租金没有法律依据。原告向我院提交证据：证据一，邢台德龙房地产开发有限公司营业执照、法定代表人证明书和身份证复印件；证据二，被告张磊身份证复印件；证据三；房屋租赁合同两份，同地段每平米租金1500-1592元/年；证据四，商品房预售合同、（2015）东民初字第2085号民事判决书以及生效证明、（2017）冀0502民初671号民事判决书以及生效证明、房屋交易与产权管理信息查询证明；证据五，邢台市中级人民法院做出的（2018）冀05执复32号执行裁定书、银行转账凭证、桥东法院开具的资金往来结算票据、原告为被告张磊垫付的案件受理费以及执行费用等其他合理费用的票据共六份。第三人梁改霞质证意见为对证据一、二真实性没有异议。对证据三的真实性有异议，且与本案没有关联性。原告与他人签订的租赁合同不能成为计算租金的标准，应当由第三方提供的评估报告作为依据。对证据四的真实性没有异议，但是其不能证明原告所称的张磊非法占用房屋的时间，该组证据能够证实1、原告至今未按判决书确定时间返还被告张磊购房款500万，直到2018年4月23日才支付350万，对于逾期支付所产生的法律责任应当由原告负担，根据生效判决判决内容中涉及金钱给付义务的履行应当加倍支付债务利息，对于这部分的利息应当予以扣除。2、原告由于自身的原因在（2015）东民初字第2085号案件起诉时明知被告张磊已经无法联系公告送达，而未向法院提出协助办理撤销备案手续，导致人民法院在执行商品房预售合同解除一案中，不能向房管部门发出撤销备案的协助。因此至少在2017年3月份，原告向人民法院重新提出2017/671号案件开始以后的时间属于原告的原因扩大的损失，该部分损失应当由原告自行承担。对证据五真实性没有异议，中级人民法院的32号裁定也是第三人的证据。证明目的本案的处理与第三人有利害关系。（2017）冀0502民初671号民事判决书是由于原告的自身原因造成的重复起诉，该案的诉讼费与执行费均不应当扣除，应当由原告自行承担。本院经审理查明认定事实如下，2013年9月23号原告与被告签订《商品房预售合同》（合同编号YS2013009259），被告向原告购买位于邢台市桥东区产（房屋代码为202479），该房产总建筑面积共583.47平方米，总价款为人民币壹仟万元整（10000000元），合同签订后，原告依约向被告交付了该房屋，但被告却只向原告交纳了部分购房款500万元，剩余500万元未予支付。2016年4月12日我院作出（2015）东民初字第2085号民事判决书，判决解除原、被告之间签订的上述商品房预售合同，由被告张磊向原告支付违约金5万元，原告于本判决生效之日起10日内返还被告张磊缴纳的购房款500万元；该判决于2016年7月22日生效。2017年7月4日，我院作出（2017）冀0502民初671号民事判决书，判决于本判决生效之日起5日内被告张磊协助原告到房产登记部门办理撤销《商品房预售合同》的登记备案事宜，该判决已于2017年10月9日生效。原告申请执行，2018年2月24日，上述商品房预售合同，已办理预售合同登记备案注销。2018年4月20日，原告向本院转账支付裁决款3500000元。本院认为，原、被告双方解除合同后，被告应当及时将房屋交付原告并协助原告办理房屋登记注销事宜，被告没有及时履行上述义务，被告存在过错；解除的房产原告不能使用、另行出售，对于因此给原告造成的损失，被告应当赔偿。因房屋租金的价格因素很多，第三人述称原告按照同地段租金计算损失没有法律依据，该主张合理，本院予以采信。第三人陈述是因原告第一次没有诉讼原因导致不能执行，又二次诉讼，原告存在过错，没有法律依据，本院不予采信。参照民间借贷利率计算涉案房屋价格利息作为原告损失，对原告进行赔偿；又考虑原告相对返还被告预付款没有履行，与房产总价值相互折抵，以此计算被告应当给付原告损失（10000000-5000000＋50000）＊6%＊19/12=479750元。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、判决生效后十日内，被告张磊给付原告邢台德龙房地产开发有限公司损失479750元；二、驳回原告邢台德龙房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16200元，由被告张磊负担6135元，原告邢台德龙房地产开发有限公司负担10065元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。当事人上诉的，在提交上诉状七日内向本院交纳上诉费16200元，逾期不交视为放弃上诉。审判长  赵双志审判员  李国温审判员  王英其二〇一八年七月十日书记员  李冠南