江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0781民初2132号原告：钱卫玲，女，1972年10月9日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。委托代理人：宋永优、宋艺华，江西洪都律师事务所律师。被告：廖小军，曾用名廖志华，男，1973年4月13日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。被告：钟志文，女，1983年3月1日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。被告：廖敏羽，女，2013年10月31日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，系廖小军与钟志文女儿。被告：廖青云，男，1945年12月24日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。被告：赖春梅，女，1952年4月20日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。被告：廖小芳，女，1975年8月25日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。原告钱卫玲诉被告廖小军、钟志文、廖敏羽、廖青云、赖春梅、廖小芳排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告钱卫玲及其委托代理人宋艺华和被告廖小军、钟志文、廖青云、赖春梅、廖小芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱卫玲诉称，原告钱卫玲与被告廖小军原系夫妻关系，后双方因夫妻感情破裂，经瑞金市人民法院和赣州市中人民法院审理判决准予离婚，并对婚姻存续期间的房产一栋、债权、车辆、以及小孩抚养权等所有事宜作出了判决：原告与被告廖小军在婚姻存续期间共同建造的位于瑞金市××镇城西开发区土地证号为瑞国(2009)01010192288号的2**平方米的住宅用地使用权归原告钱卫玲的所有，该土地上的房屋，原告钱卫玲在办理房屋所有权之前享有使用权，在办理房屋所有权证后归其个人所有。之后，原告办理了该房屋的所有权证，但是，六被告在赣州市中级人民法院判决生效后在原告多次要求被告应搬离房屋后，却一直侵占该房屋并拒绝将该房产交还给原告。原告认为，位于瑞金市××镇城××开发区××下李子××房产××栋的房屋权利人属于原告单独所有，被告长期侵占该房产拒不搬离严重侵害了原告对房屋的所有权、使用权，且被告非法占有该套房产期间产生的租金损失，也应当由被告按照市场价格支付给原告。为此，请求法院判决：1、六被告将位于瑞金市象湖镇城区开发区金塘下李子园房屋一栋返还给原告，六被告立即搬离该房屋；2、六被告向原告支付2011年12月14日至起诉之日2018年6月4日的房屋租金（每月按600元计算应付至被告搬离之日止）。原告钱卫玲为证明其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：1、原告身份证复印件，欲证明原告主体适格；2、被告身份信息，欲证明被告主体适格；3、《不动产权证书》、江西省瑞金市人民法院（2011）瑞民一初字第293号《民事判决书》、江西省赣州市中级人民法院（2011）赣中民三终字第613号《民事判决书》、江西省瑞金市人民法院(2012)瑞执字第265号《执行通知书》，欲证明被告所居住的位于瑞金市××镇城西开发区金塘下李子园房屋属于原告钱卫玲单独所有，且法院于2012年4月1日也发了被告廖小军需要腾出瑞金市××镇城西开发区的房屋的《执行通知书》；4、微信聊天记录、证人证明、通话记录、居住图片，欲证明六被告一直在原告所有的房屋内居住，侵权行为一直持续，被告应当予以搬离，且被告应当支付其占有期间的房屋租金。被告廖小军、钟志文、廖敏羽、廖青云、赖春梅、廖小芳对原告提交的上述证据质证认为：对证据1、2、3真实性、合法性、关联性没有异议。对证据4中的微信聊天记录和短信聊天记录的真实性、合法性、关联性没有异议，但对通话记录、证人证明有异议，认为通话记录不清楚，图片是偷拍的，但认可六被告均在涉诉房屋内居住。被告廖小军、钟志文、廖敏羽、廖青云、赖春梅、廖小芳答辩称，1、（2011）瑞民一初字第293号《民事判决书》虽然将房屋判决给了原告钱卫玲，但判决书还明确了就其所得到的另一半房屋应当向被告廖小军支付相应价款，而廖小军至今没有得到另一半的相应价款。而且法院判决给廖小军的赣州信华投资发展有限位公司的412686.9元的债权在离婚案件之前已经向瑞金法院申请执行，但被瑞金法院终结执行，因此，被告廖小军在没有得到另一半房屋相应价款前，廖小军属于该不动产的权利人或者利害关系人，原告因此无权诉讼被告排除妨害。2、被告廖青云、赖春梅也是本案房屋的权利人或者利害关系人，因为建房时被告廖小军在外打工，该房屋的大部分钱都是他们出的。被告廖小芳系廖青云、赖春梅的女儿且为残疾人，根据法律规定廖青云、赖春梅作为法定监护人理应带好一起生活，否则本案也难以执行。3、被告钟志文、廖敏羽是廖小军再婚妻子及女儿，廖小军有照顾好她们的义务，且钟志文现有孕在身，廖敏羽仅4周岁，请求法院判决廖小军在没有得到另一半房屋相应价款前，应享有该不动产另一半债权，六被告可以继续居住。4、六被告继续占有该房屋，是为了照顾钱卫玲的儿子廖伟强。2018年3月廖伟强病故之后，原告背信弃义，被告保留追究原告抛弃廖伟强的法律责任及追索抚养费、医疗费、丧葬费的权利。5、根据物权法第二百四十五条占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭的规定，原告起诉被告廖小军一家人自离婚判决生效之日起侵占该房屋物权的，事已过6年多，原告未在法定一年期限内主张，该请求权已经消灭。被告廖小军、钟志文、廖敏羽、廖青云、赖春梅、廖小芳支持其答辩意见，向法庭提交了如下证据：1、（2011）瑞民一初字第293号判决书，欲证明房屋一人一半，原告钱卫玲并未向廖小军支付另一半的价款；2、（2010）瑞指执字12-4号《执行裁定书》，欲证明原、被告离婚时法院判决的家庭共同债权42万多元虽然已经判给了廖小军，但是，2012年瑞金市人民法院已经对该债权终止执行，被告廖小军没有实现债权，所以对房屋的判决有冲突；3、钱卫玲和廖芷萱的微信记录、短信记录，证明被告一家人在涉案房屋内照顾廖伟强，原告是认可的，现在原告要求被告搬出房屋是不合理的；4、瑞金市禄祥实业公司物资出库单11张、领条两份、物资出库计价单一份，欲证明判决给原告的房屋被告廖青云、赖春梅对建房有出资，但是离婚诉讼法院没有采纳；5、收养登记证、廖伟强残疾抚恤的存折、廖伟强身份证复印件，欲证明廖伟强是原告钱卫玲抱养回来的，登记在被告廖青云、赖春梅名下，由被告全家人一起照顾，但是对于廖伟强是否属于廖小军的儿子不发表意见。原告钱卫玲对被告提交的上述证据质证认为：对证据1的真实性、合法性没有异议，但对证明对象有异议，认为另一半的房屋折价款已经折抵在被告廖小军分得的债权里了；对证据2的真实性、合法性没有异议，但认为该证据与本案没有关联；对证据3的的真实性、合法性没有异议，但对其证明对象有异议，认为原告并没有同意被告在该房屋内居住，且在2012年申请法院强制执行的时候就已经表明了要被告支付租金。对证据4的真实性、合法性、关联性不予质证，认为该证据与其无关；对证据5的真实性、合法性没有异议，但对其证明对象有异议，认为该证据与本案没有关联。本院对原告钱卫玲和被告廖小军、钟志文、廖敏羽、廖青云、赖春梅、廖小芳提交的上述证据评判如下：对原告钱卫玲提交的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性予以认定；对被告提交的证据1、2、3、5的真实性、合法性予以认定，但对其关联性不予以认定。对被告提交的证据4的真实性、合法性、关联性不予认定。综合以上证据，本院对本案的事实认定如下：1995年4月14日，原告钱卫玲与被告廖小军登记结婚，2011年1月26日，双方因夫妻感情破裂协议离婚。2011年9月27日，瑞金市人民法院作出（2011）瑞民一初字第293号《民事判决书》，判决“一、准许原告钱卫玲与被告廖小军离婚；二、婚生女儿廖芷萱由原告钱卫玲抚养，被告应支付廖芷萱的抚养费每月442元至十八周岁止，该抚养费被告应于每月25日前付清；三、被告廖小军应承担原告钱卫玲的精神损害赔偿金3000元，此款限被告于本判决生效后十五日内付清给原告；四、原、被告夫妻关系存续期间共同财产：位于瑞金市××镇西城开发区土地证号为瑞国用(2009)第**的200平方米的城镇混合住宅用地使用权归原告钱卫玲所有；该土地上的房屋，原告钱卫玲在办理房屋所有权之前享有使用权，在办理房屋所有权证后归其个人所有；赣州信华投资发展有限公司412686.9元的债权及利息和赣Ｂ×××**小轿车归被告廖小军所有；五、原、被告婚姻存续期间的共同债务20000元及利由被告廖小军承担。”其后，被告廖小军向赣州市中级人民法院提起上诉，同年12月14日，赣州市中级人民法院作出（2011）赣中民三终字第613号《民事判决书》，判决“驳回上诉，维持原判。”2012年3月，因被告廖小军未按上述一、二审法院的判决履行缴纳精神损害赔偿金和搬出房屋的义务，原告钱卫玲向瑞金市人民法院申请强制执行，2012年4月1日，瑞金市人民法院向被告廖小军送达了（2012）瑞执字第265号《执行通知书》，责令廖小军“自送达本通知之日起三日内履行下列义务：1、缴纳精神抚慰金3000元；二、腾出瑞金市××镇城西开发区的房屋；三、承担案件受理费2000元，申请费300元。”其后，被告廖小军履行《执行通知书》所确定的义务，2015年10月15日，瑞金市人民法院对（2012）瑞执字第265号执行案件作结案。但是，在上述案件执行阶段，被告廖青云、赖春梅、廖小芳经原告钱卫玲要求按每月支付1500元租金的情况下与案外人廖伟强一起继续在该房屋内居住，2015年上半年起被告廖小军、钟志文、廖敏羽也开始在该房屋内居住，并且，六被告从居住时起至今从未向原告支付过房屋租金。2018年1月10日，原告钱卫玲领取了涉案房屋（2018）瑞金市不动产权第0000273号《不动产权证书》。2018年3月10日，案外人廖伟强病故，同年5月23日和29日，原告钱卫玲微信通知被告廖小军、廖青云要求六被告搬离涉案房屋，但遭到六被告的拒绝，故而引起本案诉讼。本院认为，公民的个人财产受法律保护，任何个人和组织不得侵犯。原告钱卫玲依照瑞金市人民法院作出（2011）瑞民一初字第293号《民事判决书》和赣州市中级人民法院作出（2011）赣中民三终字第613号《民事判决书》，分配取得了瑞金市××镇西城开发区的（2018）瑞金市不动产权第0000273号《不动产权证书》上的房屋，钱卫玲依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利，六被告在原告通知要求腾空房屋的情况下，仍占用原告的房屋，侵害了原告的权利，故原告要求六被告腾空并交付房屋的请求应予支持。对于原告要求六被告支付房屋租金问题，本院认为，虽然原告在2012年3月向法院申请强制时要求被告廖青云、赖春梅、廖小芳按每月支付1500元租金，但是从原告与被告钟志文的微信聊天记录所反映的内容“沾廖伟强的光让你们白住了7年，租金我都浪费了几十万了。”看，在原告2018年5月29日微信通知被告廖小军、廖青云搬离房屋之前已经默认六被告是不需支付房屋租金的，而2018年5月23日和29日原告微信通知被告廖小军和廖青云搬离后，六被告还继续强行占用该房屋，六被告则应向原告支付房屋租金。原告所拥有的房屋建筑面积共483.75㎡，按瑞金市出租房屋租金市场价格行情，原告按每月600元收取被告占用期间的房屋租金并不会过高，本院予以支持。诉讼中，被告廖小军陈述（2011）瑞民一初字第293号《民事判决书》所确认的原告应当向其支付的一半房屋价款没有支付，并且判决书中所确认分配给他的赣州信华投资发展有限公司412686.9元的债权瑞金市人民法院至今也没有执行到，所以他和其他五被告可以在涉案房屋内继续居住，本院认为，（2011）瑞民一初字第293号《民事判决书》中已经确认“…原告钱卫玲因判决得到瑞国用(2009)01070192288号国有土地的土地使用权及地上房屋的使用并且其同意将412686.9元的债权及利息和赣Ｂ×××**小车归被告所有，因此，对双方共同共有的412686.9元的及利息和赣Ｂ×××**小轿车可判归被告所有。同时，原告向被告支付的20万元房产折价款从中予以抵消。”因此，被告廖小军陈述的其没有得到原告支付的半价房款不是事实，而本院对该判决书分配给被告廖小军的赣州信华投资发展有限公司412686.9元的债权至今未执行到并不影响原告钱卫玲对已经分配取得的房屋所有权的享有，因此，本院对被告廖小军的上述抗辩理由不予采纳。根据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告廖小军、钟志文、廖敏羽、廖青云、赖春梅、廖小芳应于本判决生效之日起停止侵害、妨碍原告钱卫玲对（2018）瑞金市不动产权第0000273号《不动产权证书》上的房屋占有、使用、收益等的所有权益，并在判决生效后的十五日内将该房屋腾空交还给原告钱卫玲；二、廖小军、钟志文、廖敏羽、廖青云、赖春梅、廖小芳应于本判决生效之日起十五日内向原告钱卫玲支付从2018年6月1日起至腾空房屋时止的按每月600元计算的房屋租金。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费966元，原告钱卫玲已预交，由被告廖小军、钟志文、廖敏羽、廖青云、赖春梅、廖小芳承担。被告廖小军、钟志文、廖敏羽、廖青云、赖春梅、廖小芳承担的受理费应于本判决生效之日起十五日内支付给原告钱卫玲。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  郭瑞萍人民陪审员  钟秀华人民陪审员  黄人杰二〇一八年七月十一日书 记 员  刘闪华