.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初6168号原告：田红宇，女，1969年6月11日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：孙景远，系辽宁秀文律师事务所律师。被告：沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区仙岛北路**，统一社会信用代码：×××。法定代表人：于冰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：侯胜利，系辽宁江公律师事务所律师。被告：沈阳和泓物业服务有限公司，，住所地沈阳市和平区南京南街**统一社会信用代码：×××。法定代表人：金宗庆，系该公司经理。委托诉讼代理人：侯胜利，系辽宁江公律师事务所律师。原告田红宇与被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司（以下简称"和泓地产公司"）、被告沈阳和泓物业服务有限公司（以下简称"和泓物业公司"）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年4月13日立案受理后，依法由审判员刘凤适用简易程序独任审判，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告田红宇、被告和泓地产公司委托诉讼代理人侯胜利（同时作为被告和泓物业公司委托代理人）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田红宇向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿防雷货物损失25,050元；2、请求判令被告赔偿地板损失3,072元，以及墙壁维修费500元；以上费用共计28,622元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：沈阳和泓嘉瑞房产开发有限公司"和泓国际"位于沈阳市和平区南京街358-5号（1-24-2）的房屋为我已购房产，2012年12月1日，我又承租了位于该楼地下一层的9号库房，租期至2060年。后于2015年1月1日起，我将该库房转租给湖南中普防雷股份有限公司，作为该公司存放避雷设备所用，租期2年。在此期间，2016年7月25日，因下雨导致我的房屋阳台跑水和我所承租的地下9号库房漏水，最终致使阳台地板和墙壁损坏，以及库房内存放的大量湖南中普防雷股份有限公司避雷器设备损毁，造成经济损失25,050元，后由我先行赔付了湖南中普防雷股份有限公司的该笔损失。另外大雨漏水导致房屋阳台地板损坏以及墙壁损坏，地板价值，地板价值3，墙壁维修费500元。综上所述，原告已经向湖南中普防雷股份有限公司先行赔付了货物损失，有权向被告追偿。原告的阳台地板和墙壁因漏水导致损坏，有权向被告要求赔偿。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，特具此状，请人民法院依法审理判决，维护合法权益。被告和泓地产公司辩称：1、根据《沈阳市建筑工程保修条例》的规定，保修期为2年，原告的阳台漏水已经超过保修期，不在保修期内；2、原告房屋阳台漏水以及地下9号库房漏水原因不明，未经合法机构鉴定漏水原因，索赔无事实根据；3、所赔偿损失的数额也未经第三方合法的鉴定机构评估，不能作为索赔的依据；4、我方交付原告的房屋是经验收合格的房屋，原告也已经办理了产权证。原告房屋的阳台在装修时做了改动，加装了理石台板，造成漏水系原告自己原因，根据《沈阳市建筑工程保修条例》的规定，更改装修出现问题，责任应由其自己承担；5、因原告违反了地下9号库房租赁合同第9条之约定，将所租赁的地下库房转租给第三方湖南中普防雷股份有限公司使用时，未按合同约定以书面形式告知物业公司，故要求其支付违约金1万元。被告和泓物业公司辩称：我方物业公司不构成本案被告。理由是原告的购房、租赁地下库房均与被告和泓地产公司签订的合同，与我方物业公司无关，故我方不应作为被告。经审理查明：2010年12月23日，原告与被告和泓地产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买位于沈阳市和平区南京南街358-5号1-24-2（建筑面积93.56平方米）房产一处。原告后于2012年9月25日办理入住手续，并于2015年11月13日取得上述房屋的产权。2012年12月1日，原告作为承租人（乙方）与被告和泓地产公司作为出租人（甲方）签订《和泓国际地下库房租赁合同》一份，约定甲方将和平区南京南街358-5号楼地下一层9号库房租赁给乙方使用，租赁期截止至2060年3月12日，租金为34,000元，库房管理服务费为200元/年，乙方有权将库房租赁余期使用权转让、租赁、出租、出借、赠与第三方或由第三方继承，库房使用人如有变更，乙方应以书面形式告知物业服务公司，以便物业服务公司备案，否则乙方需向甲方支付1万元违约金。原告于当日向被告和泓地产公司交纳了34,000元的库房租赁费，向被告和泓物业公司交纳了200元的库房管理费。另查明，2014年12月20日，原告作为出租方（甲方）与案外人湖南中普防雷股份有限公司作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将自有的位于沈阳市和平区南京南街358-5号（1-24-2）房屋及地下一层9号库房出租给乙方使用，租期自2015年1月1日起至2016年12月31日止，月租金2,000元。再查明，2016年7月25日9号库房漏水，并造成库房内存放的避雷器设备损坏。2016年7月25日，被告和泓物业公司员工魏岩出具《漏水情况说明》一份，载明"5#1-24-2业主家因上次7月25日大雨造成楼下9号库房漏水，库房内存放大量避雷器设备，造成经济损失25,050元（报价单钱数），现今业主要求物业对此次库房漏雨事件作出赔偿。该业主家物业费正常缴纳，但楼下9号库房已经产生逾期两年的管理费，共计400元。服务截止日期为2014年12月7日，而库房内的设备与业主本人住房的使用人均是租住使用行为。......"后原告于2016年8月1日赔付案外人湖南中普防雷股份有限公司因漏水导致的赔偿金25,000元。另，本院于2018年6月11日至漏水库房进行勘验，可以看出库房外侧墙壁，以及库房顶棚两角处有漏水痕迹，库房上面一层的夹层处是被告和泓物业公司的保安宿舍走廊，该走廊墙壁处有自上而下的水痕。上述事实，有库房租赁合同、收款收据、房产证、商品房买卖合同、漏水情况说明、照片、房屋租赁合同、收款单及当事人当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。本院认为：关于库房的漏水原因问题，根据原告提供的被告和泓物业公司工作人员出具的《漏水情况说明》及本院工作人员现场查看的情况，可以看出原告所租赁的9号库房确曾遭受漏水事件，根据日常生活经验，水必然是从上面流下来并流入9号库房的，库房上面夹层处墙壁有自上而下的水痕，可见水是从夹层处渗入至库房，属于在房屋保修期限和范围内因质量问题而引起的，在二被告未提供证据证明存在其他原因亦可以造成9号库房被水冲的现状，在被告和泓地产公司未举证排除自身责任的情况下，被告和泓地产公司应对原告所承租的9号库房因漏水所带来的损失承担赔偿责任。关于库房的损失情况，库房漏水时原告将库房出租给案外人湖南中普防雷股份有限公司使用，漏水致该公司在库房内存放的避雷设备损坏，原告因此赔付该公司25,000元，由此，原告作为该库房的承租人其因漏水所致损失即25,000元，被告和泓地产公司应赔付给原告。关于被告和泓物业公司的责任问题，因物业公司承担的是物业管理、服务的职责，原告未举证证明本案漏水事件中存在物业公司职责缺失的情况，被告和泓物业公司对此不承担责任。关于房屋内地板损失及墙壁维修费用的问题，原告主张该两项损失系因阳台跑水所致，但原告所举证两张照片也仅是证明确出现墙壁裂缝及地板部分鼓包的情况，原告并未就上述损失与阳台跑水之间的因果关系举证加以证明，由此，原告应承担举证不能的法律后果，本院对原告所主张该两项损失不予支持。关于被告和泓地产公司所主张1万元违约金的问题，本案系财产损害赔偿纠纷，被告主张违约金所依据的是其与原告之间的租赁合同关系，与本案不属同一法律关系，故不应在本案中一并处理。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：一、被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告田红宇经济损失25,000元；二、驳回原告田红宇的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取258元，由被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 刘 凤 二〇一八年七月十日书记员 王妤馨本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。