新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2018)新0102民初4368号原告：苗秀秀，女，1989年3月1日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：朱艳陵，新疆吉音律师事务所律师。被告：李永红，女，1966年12月13日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。被告：王玉萍，女，1972年12月22日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。共同委托诉讼代理人：陈永吉，新疆伯仲律师事务所律师。第三人：朱秉宏，男，1954年3月8日出生，汉族，无固定职业，住昌吉。原告苗秀秀与被告李永红、王玉萍、第三人朱秉宏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗秀秀及其委托诉讼代理人朱艳陵，被告李永红、王玉萍的共同委托诉讼代理人陈永吉到庭参加诉讼，第三人朱秉宏经本院传票合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告苗秀秀向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与二被告签订的《商铺转让合同》；2.判决二被告返还原告米粉店铺转让费50000元及利息3300元；3.判决二被告双倍返还原告定金10000元；4.判决二被告向原告连带赔偿损失包括：办理移除工商异常名录2800元、误工费10772元，合计13572元；5.判决二被告向原告连带支付违约金5500元；6.二被告连带承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2017年6月，原告在网上看到两被告刊登转让碱泉街翠泉路436号啊臻米粉店，原告便和被告达成转让意向，于2017年6月16日向被告支付定金5000元。同年6月21日，原被告签订《商铺转让合同》，约定，乙方享有甲方在其原有房屋租赁合同中所享有的权利合同义务，甲方应协助乙方办理该店铺的工商营业执照，卫生许可证等相关证件的过户手续。协议签订后当天，原告付清全部转让费50000元。同时，房屋所有权人朱秉宏来到店铺，告知2017年7月20日前政府要拆迁该店铺，做好搬迁准备，原告要求被告退还转让费，但是被告却说一二年内不会拆迁，并以此为由拒不退钱，原告只好硬着头皮并怀有侥幸心理苦撑下去，2017年6余恶3日，原告办理营业执照时，工商所回复此店之前使用的营业执照因年检问题，此店已被列入黑名单无法办理新的营业知道，需提交《不征迁证明》后才能办理，原告去开证明时，黑甲山征迁办告诉原告，该店铺已列入征迁范围不能出具证明。2017年7月15日，朱秉宏通知原告在2017年7月31日前搬离。7月底原告去社区看看能否办理相关赔偿手续，社区工作人员告知原告承租是地下室不是商铺。被告违反诚信原则误导原告与其签订不能实际履行的转让合同，并收取了高额转让费，原告故诉至法院，请求如诉。被告李永红、王玉萍辩称，原、被告之间的合同已经履行完毕，对方赔偿的问题是拆迁补偿问题，与我方无关，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人朱秉宏未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2014年4月1日，李永红与朱秉宏签订《房屋租赁合同》，约定朱秉宏将其名下的位于乌鲁木齐市天山区约60平方米门面房租赁给李永红使用，李永红从程立东手上转让给李永红，空房转让费20000元，朱秉宏和程立东各10000元，李永红转租此房合同是一年房租合同，交至2018年5月1日已付清24000元，续租提前一个月，朱秉宏同意李永红提前一年缴清第三年租金24000元。合同签订后，李永红在涉案房屋内经营米粉店。2017年6月16日，苗秀秀欲受让涉案房屋，即向李永红缴纳定金5000元，李永红出具收条：“李永红收到苗秀秀定金（订金）5000元，定金概不退还，余款50000元于2017年6月30日一次性交清，房屋租金至2018年5月1日，此店物品均转让”。2017年6月21日，王玉萍以李永红名义与苗秀秀签订《商铺转让合同》，约定：“甲方（李永红）同意将自己承租的位于米粉店铺房屋租赁期限截止2018年5月1日的店铺转让给乙方（苗秀秀），甲方均已付清相关房屋租赁费用，若乙方期满后可优先享有租赁权，若乙方于2017年11月日前缴纳2018年5月1日至2019年5月1日期间房屋租赁费租金为24000元/年，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务；店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期缴纳租金及该合同所约定的应由甲方缴纳的水电费及其他各项费用；转让后店铺的现有装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等、营业设备等全部给乙方；乙方在2017年6月30日前分两次向甲方支付转让费55000元；如遇自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损与甲方无关，但遇到政府归还、国家征用拆迁店铺，涉及装修及转让费补偿时，甲方应无偿协助乙方与相关部门进行交涉，相关赔偿的所有相关店铺收益及补偿均归乙方所有”。合同签订后，双方对店内物品进行了交接，苗秀秀向李永红交纳转让费50000元。后，苗秀秀得知涉案房屋要被拆迁，经营至2017年7月31日后搬离，朱秉宏将2017年8月1日至2018年5月1日期间的租金返还给苗秀秀。案件审理中，朱秉宏陈述，其在2017年6月21日后曾告知过苗秀秀房屋要拆迁了，苗秀秀说：“嗯”，朱秉宏与苗秀秀为了应对拆迁征收还重新签订了房屋租赁合同。庭审中，李永红提交的转让合同中在“五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责，乙方接受前将该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责；六、如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金，如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费10%作为违约金”中“五”“六”下方有“×”的标识，而苗秀秀提交的转让合同中“五”“六”下方有明显涂改痕迹。本院认为，朱秉宏在得知李永红将房屋转让给苗秀秀后，并未提出异议，且与苗秀秀又重新签订了租赁合同，故苗秀秀与李永红之间的转让合同合法有效。根据庭审查明的事实，李永红与苗秀秀签订转让合同后，苗秀秀将转让款全部支付给李永红，李永红亦依照合同约定将店铺及设施设备移交给苗秀秀，由苗秀秀继续经营啊臻米粉店，苗秀秀从朱秉宏处得知房屋可能要被拆迁的情况下，仍未向李永红主张权利，而是继续经营期待获得拆迁补偿款，且，苗秀秀与朱秉宏又签订了租赁合同，朱秉宏在苗秀秀搬离时亦将剩余租期的租金退还了苗秀秀，以上事实可以证实苗秀秀与李永红之间的转让合同已全部履行完毕，苗秀秀要求解除合同的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。因苗秀秀系基于解除合同而提出返还转让费及赔偿损失、支付违约金的诉讼请求，本院均不予以支持。苗秀秀与李永红以就涉案房屋签订了转让合同，缔约定金已转为转让费，故苗秀秀要求双倍返还定金的诉讼请求，本院亦不予支持。王玉萍系受李永红委托与苗秀秀签订转让合同，李永红对此行为予以追认，朱秉宏系第三人，苗秀秀未要求朱秉宏承担责任，故王玉萍及朱秉宏在本案中均不承担民事责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、驳回原告苗秀秀要求解除与被告李永红签订的《商铺转让合同》的诉讼请求；二、驳回原告苗秀秀要求被告李永红返还店铺转让费50000元及利息3300元的诉讼请求；三、驳回原告苗秀秀要求被告李永红双倍返还原告定金10000元的诉讼请求；四、驳回原告苗秀秀要求被告李永红赔偿办理移除工商异常名录费用2800元、误工费10772元的诉讼请求；五、驳回原告苗秀秀要求被告李永红支付违约金5500元的诉讼请求；六、驳回原告苗秀秀对被告王玉萍的诉讼请求。案件受理费1859.3元（原告已预交）,减半收取计929.65元，由原告苗秀秀负担，剩余案件受理费929.65元，由本院退还原告苗秀秀。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 曹 玮二〇一八年七月二十六日书记员 兰婷婷