湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初599号原告：涂继平，女，1960年1月5日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江汉区，现住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：胡雪斌，湖北福沃律师事务所律师。被告：武汉市武昌区老滋老味农家菜馆，住所地武汉市武昌区南湖恒安路**。经营者：危战胜，男，1969年12月8日出生，汉族，居民身份证住址湖北省鄂州市梁子湖区，原告涂继平诉被告武汉市武昌区老滋老味农家菜馆（以下简称“老滋老味菜馆”）返还原物纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后本院依法于2018年3月21日作出（2018）鄂0106民初599号民事裁定书，裁定将本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告涂继平的委托诉讼代理人与被告老滋老味菜馆的经营者危战胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涂继平向本院提出如下诉讼请求：1、老滋老味菜馆立即从涂继平所有的“武汉市武昌区南湖街温馨苑小区4栋层2室”房屋腾退并恢复房屋原样；2、老滋老味菜馆向涂继平支付占用房屋的费用（按每月3000元标准自2017年6月支付到腾退房屋恢复原样为止）3、本案诉讼费用由老滋老味菜馆承担。事实与理由：2016年12月份，涂继平购买了坐落于“武汉市武昌区南湖街温馨苑小区4栋1层2室”二手商品房一套，过户后于2016年12月21日取得该房屋的《不动产权证书》。涂继平购买上述房屋时正值地铁施工被围墙围挡，故一直闲置。待2017年7月围墙拆除后，涂继平发现老滋老味在该房屋进行装修（连同旁边的一套房屋）准备开餐馆。涂继平表明房主身份与餐馆经营者危战胜协商交涉，该负责人称房屋是从小区物业租赁，并拒绝协商，而涂继平向小区物业问询则均无人知晓此事。涂继平认为，上述房屋产权清晰，系涂继平合法所有，老滋老味未经允许强占装修改变现状开餐馆严重侵犯了涂继平的合法权益，请求依法判如所请。被告老滋老味菜馆辩称，诉争房屋系老滋老味菜馆从武汉市温馨苑小区业主大会业主委员会（以下简称“温馨苑业委会”）处承租，双方签订有租赁合同，老滋老味菜馆自2012年起至今持续经营并缴纳租金。涂继平起诉老滋老味菜馆属于找错了人。经审理查明，位于武汉市武昌区南湖街温馨苑小区******的房屋于2016年12月21日登记在涂继平名下，证载不动产权证号为鄂（2016）武汉市武昌不动产权第0021587号；权利性质出让；用途城镇住宅用地/住宅；房屋建筑面积89.21平方米；专有建筑面积78.73平方米。武昌区房屋交易协税信息单（武昌区局房交转第201617016192）显示出让方为姜君，出让方产权取得方式为市场买受，登记时间为2016年5月4日。2012年3月26日，温馨苑业委会（甲方）与危战胜（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方同意将恒安路257号259号共计150平方米租给乙方经营，租赁时间为五年，从2012年3月26日起至2017年3月26日止，租金每月3500元，采用每半年一次的方式收取。合同尾部备注“从2014.9月开始地铁施工无法经营，合同延续到2020年3月26日止”，并加盖武汉市物业管理有限责任公司温馨苑服务中心公章。危战胜自述合同所载恒安路257号259号包括本案诉争房屋，签订合同后，其在上述地址经营老滋老味菜馆并向温馨苑物业或业委会缴纳房租至今，进行过装修，但诉争房屋自始与菜馆其他部分连通。危战胜自述签订上述租赁合同时，曾要求温馨苑业委会出具房产证，温馨苑业委会表示没有，但出示了《关于温馨苑住宅小区物业管理用房权属问题的报告》，并配合办理了菜馆的经营许可证。老滋老味菜馆提交上述报告，载明：“武昌区房管局：南湖街温馨苑住宅小区建于1994年，位于该小区恒安路**（老号20）、259号（老号21）、311号（老号22）和瑞安街19号（老号17）等四处房屋都是建设方配置给住宅小区物业管理的活动用房，并具有相关资料，至今仍在管理和使用中……2010年10月在祥和居委会的指导下，小区业委会成功换届，现特申请该4处用房予以备案。”该报告加盖温馨苑小区业主委员会、物业管理公司及所属社区居委会及街道办事处社会事务管理科公章。经核实，该报告未在房屋管理部门办理备案登记手续。上述事实，有当事人陈述、不动产权证、《关于温馨苑住宅小区物业管理用房权属问题的报告》、《租赁合同》、武汉市武昌区房屋档案信息、照片等证据加以证明。上列证据在法庭上出示，由当事人质证，围绕证据的真实性、关联性、合法性，针对证据证明力有无以及证明力大小，进行了质疑、说明与辩驳。本院认为，位，位于武汉市武昌区南湖街温馨苑小区******的房屋于2016年12月21日登记在涂继平名下照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”涂继平系上述房屋的所有权人。所有权系物权的一种，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”其他人对于他人依法所有的动产或不动产享有占有、使用、收益和处分的权利必须来源于法律规定或所有权人的授权。老滋老味菜馆未提交证据证实其承租房屋受到房屋所有权人的认可或授权。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”及第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”之规定，对于涂继平要求老滋老味菜馆从诉争房屋中腾退并支付房屋占有使用费的诉请，本院依法予以支持。但对于房屋占有使用费的标准，涂继平并未提交相关证据，结合老滋老味菜馆实际租用面积与给付租金的情况，老滋老味菜馆主张诉争房屋占有使用费应为2300元/月的主张，本院依法予以采信。案件审理过程中，涂继平自愿放弃2016年12月至2018年1月10日期间的房屋占有使用费，本院依法予以照准。但关于涂继平要求老滋老味菜馆恢复房屋原样的诉请，因其并未提交证据证实老滋老味菜馆对诉争房屋进行了改造变造，且庭审中，涂继平自述购买诉争房屋前，中介已经告知其房屋原来用作开餐馆，其对于要求恢复的“房屋原样”亦无法明确，故其此项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条、第三十九条及和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉市武昌区老滋老味农家菜馆应于本判决书生效之日起十日内按不动产权证书（证号：鄂（2016）武汉市武昌不动产权第0021587号）所载的范围腾退位于武汉市武昌区南湖街温馨苑小区4栋1层2室的房屋；二、被告武汉市武昌区老滋老味农家菜馆应于本判决书生效之日起十日内支付原告涂继平房屋占有使用费（按每月2300元的标准自2018年1月11日起支付至实际腾退之日止）；三、驳回原告涂继平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费825元，由被告武汉市武昌区老滋老味农家菜馆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  钟小培审 判 员  郭思文人民陪审员  苏华艳二〇一八年七月三日书 记 员  李婧媛