.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2018）宁0106民初3906号原告：中国工商银行股份有限公司银川金凤支行。住所地：银川市金凤区。负责人：唐秀珍，该支行职工。委托诉讼代理人:李艳，宁夏辅德律师事务所律师。被告：樊红利，男，1969年7月9日出生，汉族，陕西凤翔县人，个体，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。被告：付秋娥，女，1971年1月12日出生，汉族，陕西宝鸡县人，系樊红利之妻，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行诉被告樊红利、付秋娥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行委托诉讼代理人李艳到庭参加了诉讼，被告樊红利、付秋娥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行向本院提出如下诉讼请求:1.请求判令解除原告与被告签订的《个人借款／担保合同》;2.判令被告偿还原告借款本金614815.30元，利息17104.53元（利息暂计算至2018年3月21日,请求人民法院按照合同约定的利率判至实际履行日），以上暂合计：631919.83元；3.判令原告对被告所有的位于银川市西夏区某营业房、银川市兴庆区某营业房房产在拍卖、变卖价值范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：2011年11月25日，原告与被告签订《个人借款担保合同》（以下简称合同）。合同约定：原告同意向被告发放贷款，金额为人民币1200000元（大写：壹佰貳拾拾万元整），贷款用途为购车；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定；被告按月等额本金偿还借款，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权单方解除合同，宣布借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、其他费用，并赔偿原告因此造成的损失；本合同履行过程中发生纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同还对逾期还款的罚息及其他相关事宜作了详细约定。同时约定，被告以其所有的位于银川市西夏区某营业房、银川市兴庆区某营业房房产为合同借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款，同时双方就被告位于银川市西夏区某营业房、银川市兴庆区某营业房办理了抵押登记手续。至此，原告完全履行了合同义务，被告却未按照合同约定履行还款义务。截止2018年3月30日，被告已累计57期未向原告偿还借款本息，已构成违约。原告多次催告被告按时偿还借款本息，被告至今未履行还款义务。现原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉请。被告樊红利、付秋娥经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，也未向法庭提供答辩状及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了宁夏银监局关于同意中国工商银行股份有限公司银川新城支行变更名称的批复一份、《个人借款／担保合同》一份、《房权证》、《房屋他项权利证》各两份、《中国工商银行消费信贷借款凭证》、《中国工商银行个人贷款正常发放凭证》各一份、《借据历史处理明细》一份以证实其主张，上述证据符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月25日原、被告经协商签订了一份《个人借款担保合同》，合同约定：原告同意向被告发放个人房屋抵押贷款120万元，贷款用途为购车,贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款借款人授权贷款人一次性划入其指定账户。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定；被告按月等额本金偿还借款，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权单方解除合同，宣布借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、其他费用，并赔偿原告因此造成的损失。被告以其所有的位于银川市西夏区某营业房、银川市兴庆区某营业房房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，合同还对逾期还款的罚息及其他相关事宜作了详细约定。如借款人未按期偿还借款，贷款人有权对上述抵押物折价或拍卖、变卖，所得款优先受偿。合同签订后，被告按约对其位于银川市西夏区某营业房、银川市兴庆区某营业房办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权利证书。原告按约向被告发放了贷款120万元。但被告却未按照合同约定期限履行还款义务。截止2018年3月30日被告除偿还原告借款本金585184.7元外，已累计57期未向原告偿还借款本息。经原告多次催告被告未按约偿还借款本息，原告遂诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，属有效协议，具有法律约束力，双方均应当自觉全面履行该合同的义务。原告如约向被告发放了个人房屋抵押贷款，二被告就应当按约定期限偿付原告的借款本金及利息。二被告除偿付部分借款及利息外，自2012年就未按约偿付原告贷款本金及利息，其行为构成违约，应承担违约责任。原告依照合同约定有权提前解除合同收回贷款本息，原告要求解除双方签订的个人借款/担保合同和提前偿付拖欠原告的下剩贷款本金及利息的诉请，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。二被告应当提前偿付拖欠原告的下剩贷款本金及利息。逾期不能偿付原告享有对二被告抵押登记房产的优先受偿权。二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法视为其放弃答辩的权利，由此产生的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行和被告樊红利、付秋娥签订的《个人借款/担保合同》；二、被告樊红利、付秋娥于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行借款本金614815.3元，利息17104.53元（按照合同约定的利率计至2018年3月21日），共计631919.83元；后期利息按合同约定的利率计至借款付清止。清偿时原告对被告樊红利抵押登记的位于银川市西夏区某营业房、银川市兴庆区某房产享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5310元，由被告樊红利、付秋娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员李建东二〇一八年七月二十七日法官助理汤艳宁书记员陈威樾附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。