贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初816号原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段**附**臣功新天地**，统一社会信用代码9152010021459000XG。法定代表人韩迪，该银行董事长。委托诉讼代理人江毅，北京市中银（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201200210367896，一般授权代理。委托诉讼代理人胡佳冀，北京市中银（贵阳）律师事务所实习律师，证号2301170411124，一般授权代理。被告贵州熙龙全贸易有限公司，住所，住所地贵州省贵阳市贵阳国家高新技术开发区金阳科技产业园标准厂房辅助用房**社会信用代码91520115308710068N。法定代表人周玉雄，该公司总经理。被告贵阳鸿发危旧房改造开发有限公司，住所地贵州，住所地贵州省贵阳市云岩区公园北路大同路**大东商住楼******用代码91520103214534534C。法定代表人王春生，该公司董事长。被告王春生，男，1962年2月25日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区。被告王丹燕，女，1964年5月19日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区。被告王丹琼，女，1968年12月4日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区。被告吴大林，男，1963年11月17日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区。被告吴大欢，女，1961年12月11日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区。上列被告贵阳鸿发危旧房改造开发有限公司、王春生、王丹燕、王丹琼、吴大林、吴大欢的共同委托诉讼代理人侯纯、汪晓谦，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，特别授权代理。被告周玉雄，男，1987年11月27日出生，汉族，身份证住址贵州省六枝特区。被告胡思艳，女，1992年6月28日出生，汉族，身份证住址贵州省六枝特区。被告马贤英，女，1985年10月6日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区。被告李志达，男，1963年6月26日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区。被告孙庆，男，1966年10月15日出生，汉族，身份证住址重庆市九龙坡区。原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）诉被告贵州熙龙全贸易有限公司（以下简称熙龙全公司）、贵阳鸿发危旧房改造开发有限公司（以下简称鸿发公司）、吴大欢、王丹燕、周玉雄、胡思艳、马贤英、李志达、王春生、王丹琼、吴大林、孙庆金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乌当农商行的委托诉讼代理人江毅、胡佳冀，被告鸿发公司、王春生、王丹燕、王丹琼、吴大林、吴大欢的共同委托诉讼代理人侯纯到庭参加诉讼，被告熙龙全公司、周玉雄、胡思艳、马贤英、李志达、孙庆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告熙龙全公司立即偿还原告借款本金5,000,000.00元，利息342,055.94元、复利5,646.64元（暂算至2018年02月09日，以后应付利息、复利、罚息按照合同约定标准计算至全部本金清偿之日），违约金25,000.00元，共计372,702.58元；2、依法判令被告熙龙全公司承担原告实现债权的费用164,317.56元；3、依法判令被告鸿发公司、吴大欢、王丹燕、周玉雄、胡思艳、马贤英、李志达、王春生、王丹琼、吴大林、孙庆对被告熙龙全公司的前述两项债务承担连带偿还责任；4、依法确认原告对被告吴大欢、王丹燕共同共有的位于贵阳市云岩区公园北路116、118号公园2008A栋1层3号的商业用房【他项权证号：黔（2017）云岩区不动产证明第0080585号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、原告为实现本案债权所支付的案件受理费、保全费、公告费、财产查询费、执行费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费等费用由被告共同承担。事实和理由：2016年05月06日，原告与被告熙龙全公司签订《流动资金借款合同》，约定：被告熙龙全公司向原告借款500万元，借款期限自2016年05月23日至2017年05月22日，贷款月利率为7.975‰；若被告熙龙全公司出现未能按约定归还本息，则贷款可提前到期，原告有权要求被告熙龙全公司提前偿还贷款本息，若被告公司未按约还款，应对逾期部分从逾期之日起按本合同载明的贷款利率基础上加收百分之五十向原告支付罚息，同时应向原告支付贷款本金5‰的违约金；发生争议的，由原告所在地人民法院管辖，同时由被告熙龙全公司承担原告因实现债权而发生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等费用。同日，被告吴大欢、王丹燕与原告签订《抵押合同》，约定：以被告吴大欢、王丹燕共同共有的，位于贵阳市云岩区公园北路116、118号公园2008A栋1层3号的商业用房为前述债权提供抵押担保。并办理了抵押登记。同日，被告周玉雄、胡思艳、马贤英、吴大欢、李志达、王丹燕分别与原告签订《保证合同》，约定：被告周玉雄、胡思艳、马贤英、吴大欢、李志达、王燕丹自愿为被告熙龙全公司与原告签订的《流动资金借款合同》提供连带责任保证。前述合同签订后，原告依约向被告发放贷款500万元。借款期限届满后，被告熙龙全公司向原告申请延长借款期限。2017年5月16日，原告与被告熙龙全公司、吴大欢、王丹燕签订《借款展期合同》，约定：展期金额为500万元整，展期期限自2017年5月16日至2018年5月15日，展期期间贷款月利率为8.7‰；被告吴大欢、王丹燕为该展期后的借款提供担保。合同同时约定，除本合同另有约定外，原被告双方有关权利义务仍按原借款合同执行。同日，被告吴大欢、王丹燕与原告签订《抵押合同》【筑乌农商水田社抵字第203201705160001号】，约定以被告吴大欢、王丹燕共同共有的，位于贵阳市云岩区公园北路116、118号公园2008A栋1层3号的商业用房为前述《借款展期合同》提供抵押担保并办理了抵押变更登记。被告周玉雄、胡思艳、马贤英、吴大欢、李志达、王丹燕、鸿发公司、王春生、王丹琼、吴大林、孙庆分别与原告签订《保证合同》，为前述《借款展期合同》提供连带责任保证。被告鸿发公司、王春生、王丹燕、王丹琼、吴大林、吴大欢共同辩称：1、原告主张被告偿还复利、罚息、违约金，共同计算加重了被告的负担，特别是罚息和违约金都具有惩罚性质，不应该同时得到支持。被告熙龙全公司、周玉雄、胡思艳、马贤英、李志达、孙庆未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年5月6日，被告熙龙全公司与原告乌当农商行签订《流动资金借款合同》，约定熙龙全公司向乌当农商行借款500万元，借款期限2016年5月23日至2017年5月22日，月利率7.975‰。双方在合同中还约定，合同项下贷款逾期的，从逾期之日起在合同载明的贷款月利率基础上加收50%作为罚息，合同项下的借款按季结息，结息日为每季末月的第20日，同时借款的担保方式为抵押。对于熙龙全公司的违约责任情形，合同约定，熙龙全公司出现了未完全适当地遵守或履行合同项下的任何承诺、保证、义务或责任及未按期归还债务本息等违约情形，乌当农商行有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求熙龙全公司立即偿还合同项下的所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，并要求熙龙全公司按借款本金的5‰支付违约金。同日，被告周玉雄、胡思艳、马贤英、吴大欢、李志达、王丹燕作为保证人与乌当农商行签订《保证合同》4份，合同均约定保证人的担保范围为债权本金500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乌当农商行垫付的有关费用以及乌当农商行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证方式为连带保证责任。此外，保证人未就各自的保证份额进行明确约定。同日，被告吴大欢、王丹燕与原告签订《抵押合同》，约定：以被告吴大欢、王丹燕共同共有位于贵阳市云岩区公园北路116、118号公园·2008A栋1层3号的商业用房为前述债权提供抵押担保。担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用及原告保管财产和实现债权和抵押权的一切费用。并于2016年5月22日办理了抵押登记【他项权证号：黔（2016）云岩区不动产证明第0025156号】。乌当农商行于2016年5月23日向熙龙全公司提供了借款500万元。借款期限届满后，被告熙龙全公司不能按期偿还原告借款，向原告申请延长借款期限。2017年5月16日，原告与被告熙龙全公司、吴大欢、王丹燕签订《借款展期合同》，约定：500万元展期期限自2017年5月16日至2018年5月15日，展期期间贷款月利率8.7‰。被告吴大欢、王丹燕为展期后的借款提供担保。合同同时约定，除本合同另有约定外，原被告双方有关权利义务仍按原借款合同执行。同日，被告吴大欢、王丹燕与原告签订《抵押合同》，约定以被告吴大欢、王丹燕共同共有的，位于贵阳市云岩区公园北路116、118号公园2008A栋1层3号的商业用房为前述《借款展期合同》提供抵押担保并办理了抵押变更登记【他项权证号：黔（2017）云岩区不动产证明第0080585号】。被告周玉雄、胡思艳、马贤英、吴大欢、李志达、王丹燕、鸿发公司、王春生、王丹琼、吴大林、孙庆分别与原告签订《保证合同》，为前述《借款展期合同》提供连带责任保证。其后，熙龙全公司未按约定期限还本付息，截止2018年2月9日，熙龙全公司尚欠乌当农商行借款本金500万元及利息342055.94元、复利5646.64元、违约金25000元，经催讨还款未果，乌当农商行诉至本院。另查明，因本次诉讼，乌当农商行与北京市中银（贵阳）律师事务所签订了《民事委托代理协议》，约定由该律师事务所指派律师代理乌当农商行的诉讼，乌当农商行为此支付律师代理费164317.56元。诉讼中，原告向本院申请对上列被告价值5537020.14元的财产进行保全，支付保全费5000元。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的原、被告主体身份信息，流动资金借款合同，借款借据，抵押合同，不动产登记证明，保证合同，借款展期合同，欠款本息表，民事委托代理协议，律师费发票，进账单等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，乌当农商行与熙龙全公司、鸿发公司、吴大欢、王丹燕、周玉雄、胡思艳、马贤英、李志达、王春生、王丹琼、吴大林、孙庆之间签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款展期合同》等均是双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。乌当农商行已依约向熙龙全公司发放了借款500万元，熙龙全公司理应按合同约定期限还本付息。但借款后，熙龙全公司未按约定期限支付利息，其行为已经构成违约。经核实，熙龙全公司所欠借款本金为500万元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”的规定，乌当农商行诉请熙龙全公司偿还借款本金500万元于法有据，本院予以支持。对于乌当农商行诉请熙龙全公司支付利息的请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，乌当农商行诉请熙龙全公司支付借款利息有事实依据和法律依据，其该项请求，本院予以支持。对于逾期利息，根据《流动资金借款合同》约定，借款逾期后，逾期罚息月利率为在合同约定利率基础上加收50%，截止于2018年2月9日，熙龙全公司欠款本金500万元的利息342055.94元、复利5646.64元、违约金25000元未支付，故乌当农商行要求熙龙全公司支付利息、复利、违约金的请求，本院予以支持。其后的利息、复利，则按合同约定的标准计算至本金偿还完毕时止。被告鸿发公司、吴大欢、王丹燕、周玉雄、胡思艳、马贤英、李志达、王春生、王丹琼、吴大林、孙庆分别与乌当农商行签订了保证合同，自愿为熙龙全公司向乌当农商行的借款本息等承担连带保证责任。由于保证人未约定各自的保证份额，根据《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，鸿发公司、吴大欢、王丹燕、周玉雄、胡思艳、马贤英、李志达、王春生、王丹琼、吴大林、孙庆应对熙龙全公司所欠乌当农商行的借款本息承担连带清偿责任。原告关于确认其对被告吴大欢、王丹燕共同共有的位于贵阳市云岩区公园北路116、118号公园2008A栋1层3号的商业用房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”、第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”，《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”的规定，因吴大欢、王丹燕用于抵押担保的前述房屋已经办理了抵押登记手续，但未约定抵押期限的截止时间，应认定抵押期限至主债权消灭时止，乌当农商行作为抵押权人，有权从吴大欢、王丹燕提供作为担保的房屋拍卖、变卖所得价款在抵押债权额限度内优先受偿，故其该项请求，本院予以支持。对于乌当农商行要求熙龙全公司承担实现债权费用164317.56元并由鸿发公司、吴大欢、王丹燕、周玉雄、胡思艳、马贤英、李志达、王春生、王丹琼、吴大林、孙庆承担连带清偿责任的诉请。因乌当农商行在庭审中提交了《民事委托代理协议》、增值税普通发票，而作为受托方，北京市中银（贵阳）律师事务所指派的律师已经出庭代理诉讼，诉讼代理费属于乌当农商行为实现债权产生的费用，且借款合同中对于实现债权费用的负担有明确约定，故乌当农商行主张的实现债权的费用，本院予以支持。同时，鸿发公司、吴大欢、王丹燕、周玉雄、胡思艳、马贤英、李志达、王春生、王丹琼、吴大林、孙庆与乌当农商行签订的《保证合同》中对实现债权的费用负担有明确约定，故鸿发公司、吴大欢、王丹燕、周玉雄、胡思艳、马贤英、李志达、王春生、王丹琼、吴大林、孙庆亦应对乌当农商行主张的实现债权的费用承担连带清偿责任。对于乌当农商行主张为实现本案债权所支付的案件受理费、保全费、公告费、财产查询费、执行费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费等由被告共同承担的诉请。因本案除了案件受理费、财产保全费、公告费之外并未产生其他费用，公告费原告未提交发票印证应当支持的金额，原告可另行主张权利，本案中仅支持案件受理费、保全费，对乌当农商行主张的其余费用不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第五十二条之规定，判决如下：一、被告贵州熙龙全贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司借款本金人民币500万元并支付利息（截止2018年2月9日的利息342055.94元、复利5646.64元。其后的利息、复利按合同约定的标准计算至本金偿还完毕时止。）、违约金25000元；二、被告贵州熙龙全贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司律师代理费164317.56元；三、被告贵阳鸿发危旧房改造开发有限公司、吴大欢、王丹燕、周玉雄、胡思艳、马贤英、李志达、王春生、王丹琼、吴大林、孙庆对上述第一、二项承担连带清偿责任；四、原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司对被告吴大欢、王丹燕位于贵阳市云岩区公园北路116、118号公园2008A栋1层3号的商业用房【他项权证号：黔（2017）云岩区不动产证明第0080585号】拍卖、变卖所得价款在抵押债权额限度内享有优先受偿权；五、驳回原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50559元、财产保全费5000元，合计人民币55559元，由上列十二被告连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。审 判 长  张本勤人民陪审员  罗祯贵人民陪审员  刘文锦二〇一八年七月二十三日书 记 员  孙 毅