济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0102民初899号 原告：济南市历下区档案局，住所地济南市。 法定代表人：高绪俊，局长。 委托诉讼代理人：刘春亮，男，该单位副局长。 委托诉讼代理人：刘承涛，上海锦天城（济南）律师事务所律师。 被告：宋世博，男，******，汉族，住内蒙古*****，现住济南市。 委托诉讼代理人：杨小燕（系宋世博之妻），女，*****，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：刘爱军，山东国孚律师事务律师。 原告济南市历下区档案局（以下简称历下区档案局）与被告宋世博房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告历下区档案局的委托诉讼代理人刘承涛、被告宋世博的委托诉讼代理人刘爱军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告历下区档案局向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告宋世博腾空济南市一楼商业房西三间房屋；2.判令被告宋世博支付房屋占用费（自2017年8月1日起暂计至起诉日之日为6805元，之后的房屋占用费以每天74元为基数计算至腾房之日）；3.本案的诉讼费用由被告宋世博承担。事实与理由：2014年7月1日，原告历下区档案局与被告宋世博签订了《房屋租赁合同》，第一条约定：“租赁房屋：*****一楼商业房中（西三间）57平方米”。第二条约定：“租赁期限自2014年8月1日至2017年7月31日，租期3年”。第三条约定：“每年被告宋世博需向原告历下区档案局缴纳租金2.7万元，租金一年一交，一次交清。”第八条约定：“本租赁合同在执行期间如遇到上级要求及其他规定不能继续履行时，原告历下区档案局应提前10天通知被告宋世博，被告宋世博应无条件撤出。”2017年7月10日，原告历下区档案局委托律师向被告宋世博送达律师函，告知被告宋世博根据济南市历下区人民政府关于房屋租赁合同到期后一律不准续租的要求，该《房屋租赁合同》到期后不再续租，限被告宋世博租期到期后一周内腾房，并办理交接手续。现被告宋世博一直占用该房屋，未予腾房，故请求法院判如所请。 被告宋世博向本院提交答辩状一份，辩称：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》确实已经到期，因目前房屋紧张，另行租房比较困难，且货物积压较多，不能及时搬迁。被告宋世博目前正在积极寻找合适房源，希望原告历下区档案局给予适当期限，以便被告宋世博找到合适房源搬迁。被告宋世博同意向原告历下区档案局支付房屋占有使用费，希望与原告历下区档案局协商解决。在2018年7月3日的庭审中，被告宋世博辩称，原告历下区档案局的起诉没有事实和法律依据，双方合同尚未到期，其主张腾退房屋没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月1日，原告历下区档案局与被告宋世博签订了《房屋租赁合同》，约定原告历下区档案局将*****一楼商业房中（西三间）出租给被告宋世博使用，租赁期限自2014年8月1日至2017年7月31日，租期3年。庭审中，原、被告分别向本院提交《房屋租赁合同》一份，两份合同的内容存在以下不同之处：1、原告历下区档案局向本院提交的《房屋租赁合同》第三条约定：“租金：每年乙方须向甲方交纳租金2.7万元，租金一年一交，一次交清。”而被告宋世博提交的《房屋租赁合同》第三条约定：“租金：每年乙方须向甲方交纳租金2.7万元，租金一年一交，一次交清，先交租金后使用房屋。”2、原告历下区档案局向本院提交的《房屋租赁合同》第四条约定：“租金交纳日期：合同每满一年后缴纳当年租金。如逾期不能足额交纳租金，甲方有权收回该房屋的使用权。”而被告宋世博提交的《房屋租赁合同》第四条约定：“租金交纳日期：每年7月30日前交清全年房租，如逾期不能足额交纳租金，甲方有权收回该房屋的使用权。”3、被告宋世博提交的《房屋租赁合同》在合同最后一条下方、甲乙双方签字盖章上方以手写的方式增加一条内容：“经双方协商一致，同意租期变更为10年，租金不变。”该条款下面由被告宋世博签名。而原告历下区档案局提交的《房屋租赁合同》中没有此条约定。原、被告双方提交的《房屋租赁合同》除上述条款外，其他条款内容均相同。 庭审中，被告宋世博主张《房屋租赁合同》落款乙方处的签名“宋世博”并非其本人所签，并提出笔迹鉴定的申请。原告历下区档案局认可被告宋世博的上述主张，并称该签名系被告宋世博的妻子杨小燕代签。被告宋世博认可其与原告历下区档案局是按照其提交的《房屋租赁合同》中约定的权利义务履行的。原、被告双方均认可2017年7月31日之前的租金被告宋世博已结清。 2017年7月10日，北京大成（济南）律师事务所接受原告历下区档案局的委托，通过EMS特快专递向被告宋世博邮寄送达《律师函》一份，载明：“致：宋世博先生……本律师依法取得济南市历下区档案局法定代表人高绪俊局长的授权，向贵方致函如下：2014年7月11日双方签订的《房屋租赁合同》……鉴于房屋租赁合同即将到期，根据济南市历下区人民政府关于房屋租赁合同到期后一律不准续租的要求，本律师代表委托人致函宋世博先生：一、合同到期后，本合同自然终止，不再继续签订房屋租赁合同；二、请在本合同到期后一周内腾房，并办理交接手续；……”。被告宋世博称其未收到该律师函。 另查明，涉案房屋未办理房屋所有权证，但已经取得了建设工程规划许可证。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，本院予以认定。虽然被告宋世博主张《房屋租赁合同》中乙方处“宋世博”的签名并非其本人所签，但原、被告均认可双方已经实际履行了《房屋租赁合同》中约定的权利义务，应当视为被告宋世博对合同内容已追认，且原告历下区档案局对乙方处“宋世博”的签名并非其本人所签的事实予以认可，故本案无需进行笔迹鉴定。因原、被告双方对两份《房屋租赁合同》中内容相同的条款均无异议，故本院予以认定。 关于原、被告提交的《房屋租赁合同》中第三条、第四条的约定，虽然该两条内容不一致，但均是对租金交纳时间及方式的约定，因原、被告双方均认可2017年7月31日之前的租金已结清，故上述两条的内容与原告历下区档案局的诉讼请求没有必然联系。关于被告宋世博提交的《房屋租赁合同》中手写增加的条款“经双方协商一致，同意租期变更为10年，租金不变”，本院认为，首先，因原告历下区档案局提交的合同原件上没有该条款；其次，该条款为手写字体，而合同其他条款均系打印字体，且该条款书写处只有被告宋世博的签名，而无原告历下区档案局的签名或盖章；再次，被告宋世博未提交证据证明该手写补充条款形成于原告历下区档案局在落款处加盖公章之前，故被告宋世博主张的该条款系经双方协商一致后增加的事实，证据不足，本院不予采信。此外，在被告宋世博向本院提交的书面答辩状中，其认可双方之间的租赁合同已到期。综上，本院认定原、被告双方的房屋租赁合同于2017年7月31日已经到期，原告历下区档案局有权要求被告宋世博腾空涉案房屋。 对原告历下区档案局要求被告宋世博支付2017年8月1日之后的房屋占有使用费的诉讼请求，因合同期满后被告宋世博未将房屋返还给原告历下区档案局，故对原告历下区档案局要求被告宋世博按照合同约定的租金数额支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告宋世博于本判决生效之日起十日内将位于济南市一楼商业房西三间房屋腾空，返还给原告济南市历下区档案局； 二、被告宋世博于本判决生效之日起十日内向原告济南市历下区档案局支付房屋占有使用费（按每年2.7万元计算，自2017年8月1日起计算至房屋返还之日止）。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由被告宋世博负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  孙晓博 人民陪审员  孟庆秀 人民陪审员  咸维玲 二〇一八年七月十日 书 记 员  庞嫣然