河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0104民初4083号原告:刘智峰，男，1962年10月4日出生，汉族，住河北省石家庄市正定县。原告：王少波，男，1960年6月6日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。原告：乔月，女，1937年5月1日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。原告：杨云霞，女，1964年8月30日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。上述四原告之共同委托诉讼代理人：齐晓鹏，河北佳诚律师事务所律师。被告：李大强，男，1979年7月1日出生，汉族，住河北省高碑店市。委托诉讼代理人：王立伟，河北金杯律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志桥，河北金杯律师事务所律师。原告刘智峰、王少波、乔月、杨云霞与被告李大强申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘智峰、王少波、乔月、杨云霞之共同委托诉讼代理人齐晓鹏、被告李大强之委托诉讼代理人王立伟、张志桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘智峰、王少波、乔月、杨云霞向本院提出诉讼请求：一、依法判决准许执行乾荣世纪公园二期6-2-703室；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月2日石家庄市桥西区人民法院作出（2015）西民初字第02712号和（2015）西民初字第01498号民事调解书，对高利鹏与石家庄乾荣房地产开发有限公司及朱俊江民间借贷纠纷一案，作出如下调解：一、石家庄乾荣房地产开发有限公司于2015年10月31日前一次性支付高利鹏借款600万元，2015年11月6日前一次性支付高利鹏借款400万元。二、朱俊江对600万元借款承担连带保证责任。调解书发生法律效力后，高利鹏将上述债权中的780万元转让给原告刘智峰，王少波、乔月、杨云霞四人，2015年12月原告向贵院提起强制执行申请。2016年3月被告李大强（案外人）对执行标的提出书面异议，2018年2月6日石家庄市桥西区人民法院作出（2018）冀0104执异19号执行裁定书，裁定中止对乾荣世纪公园二期6号楼2单元703室的执行。原告认为，（一）该执行标的物已经在2013年1月经高碑店市房地产管理局颁发《房他证字第××号》他项权证抵押给高利鹏，而被告是2014年12月18日才与石家庄乾荣房地产开发公司签订的商品房买卖合同。根据我国物权法规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。担保法四十九条也规定：抵押期间、抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。因此被告提供的商品房买卖合同属于无效合同。（二）被告提供的购房款转账记录显示其转账给高碑店市荣泰商贸有限公司，并不是付给开发商石家庄乾荣房地产开发有限公司，两个公司都是独立的法人，因此该转账记录不能证明被告支付了购房款。（三）被告提交的水费、电费、物业费票据等证据材料更不能证明其是房屋所有者。综上，被告提交的证据材料并没有达到排除强制执行的标准。为维护原告合法权益，诉至法院。被告李大强辩称，一、原告主张的高利鹏在建工程抵押在2013年5月25日已经失效，被告李大强是在2014年12月18日与石家庄乾荣房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，该合同的签订超出了抵押期间，因此该买卖合同合法有效；二、被告提出的执行异议申请符合《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议若干问题的规定》第二十九条规定，人民法院应当对被告的申请予以支持，对原告的执行申请予以终止；三、被告对于原告的诉讼主体资格有异议。经审理查明，一、高利鹏（另案原告）与石家庄乾荣房地产开发有限公司（另案被告）、朱俊江（另案被告）、李建军（另案被告）民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月26日作出（2015）西民初字第01498号民事调解书，调解如下：一、被告石家庄乾荣房地产开发有限公司于2015年10月31日前一次性支付原告高利鹏借款600万元；二、被告朱俊江承担连带保证责任；三、放弃对被告李建军的诉讼请求。本院于2015年7月14日依法查封被告石家庄乾荣房地产开发有限公司名下位于高碑店西大街96号112线南侧在建中的六号楼（除整个11层和地下室外）。二、高利鹏（另案原告）与石家庄乾荣房地产开发有限公司（另案被告）、朱俊江（另案被告）民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月2日作出（2015）西民初字第02712号民事调解书，调解如下：一、被告石家庄乾荣房地产开发有限公司于2015年11月6日前一次性支付原告高利鹏借款400万元；二、放弃对被告朱俊江的诉讼请求。上述二案发生法律效力后，高利鹏将1000万元债权中的780万元转让给原告刘智峰、王少波、乔月、杨云霞四人，2015年12月原告向贵院提起强制执行申请。在执行过程中，案外人李大强（本案被告）提出异议，称，其于2014年12月18日与石家庄乾荣房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，以全款的方式购买了由石家庄乾荣房地产开发有限公司开发的位于河北省高碑店市乾荣世纪公园二期6号楼2单元703室的房产，已支付全款。2015年7月16日房屋已交付李大强，办理了入住手续，现该房屋已进行装修并入住。2018年2月6日，本院作出（2018）冀0104执异19号执行裁定书，裁定：中止对乾荣世纪公园二期6号楼2单元703室的执行。原告刘智峰、王少波、乔月、杨云霞不服提起诉讼。三、高利鹏在高碑店市房地产管理局办理的高碑店市房他证他字第××号他项权证，该证显示房屋他项权利人：高利鹏；房屋所有权人：石家庄乾荣房地产开发有限公司；房屋所有权证号：在建中的**楼，除整个11层和地下室外，全部设定为抵押物；房屋坐落：高碑店西大街96号112线南侧；他项权利种类：在建工程抵押；债权数额：陆百万元正；登记时间：2013年1月25日—2013年5月25日。原告称，他项权证载明在建中的6号楼即本案被告李大强的6号楼2单元703室所属抵押物范围内，我方认为上面的约定期限并不能说明抵押权的注销，抵押权人以及抵押人双方都没有到房管局办理过撤销抵押的手续，房屋他项权利人高利鹏也未办理相关的延续手续。被告称，他项权证证明在2013年5月25日后抵押登记已经注销。四、2014年12月18日，被告李大强与石家庄乾荣房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：李大强购买了位于河北省高碑店市乾荣世纪公园二期6号楼2单元703室的房产一套，建筑面积共89.28平方米，房屋单价为每平方米3160元，总金额282125元，房款已全部交清，有石家庄乾荣房地产开发有限公司出具的收据为证。涉案房屋被告李大强于2015年7月19日办理了入住手续，将房屋进行了装修，并已入住。五、2016年9月23日，高碑店市房产管理局出具的房屋查询证明，显示被告李大强及妻子郗洁瑛在高碑店市辖区范围内未查到相关的房屋信息。以上事实，有调解书二份、房屋他项权证、商品房买卖合同、缴纳房款凭证、购房款票据、银行转账凭证、装修费票据、物业费收据、维修基金收据及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，被告李大强与石家庄乾荣房地产开发有限公司于2014年12月18日签订《商品房买卖合同》，本院于2015年7月14日查封石家庄乾荣房地产开发有限公司名下商品房，现被告李大强名下无商品房登记信息，且已将全部房款交清，结合被告李大强提交的证据综合考虑，依法驳回四原告的诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，判决如下：驳回原告刘智峰、王少波、乔月、杨云霞全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告刘智峰、王少波、乔月、杨云霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费80元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵江云人民陪审员  李洪民人民陪审员  李秀云二〇一八年七月二十四日代书 记员  包亚文