广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初647号 原告：北海中安富宁房地产开发有限公司，住所地北海市贵州路**中安大厦**，统一社会信用代码：9145050078213466X2（1-1）。 法定代表人：孙钢宏，执行董事。 委托诉讼代理人：范豫衡，广西天惠律师事务所律师。 被告：黄石发，男，1954年11月1日出生，汉族，住北海市。 原告北海中安富宁房地产开发有限公司（以下简称中安富宁公司）与被告黄石发租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序于同年6月14日公开开庭进行了审理。原告中安富宁公司的委托诉讼代理人范豫衡、被告黄石发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中安富宁公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告与被告签订的《土地租赁合同》，被告将该土地交还原告；2、被告向原告支付租金467196元（按合同约定租金每年355752元，计算2015-2017年的租金，减去被告已经支付的租金，暂计至2017年12月31日，以后也按合同约定来计算租金，另计至被告实际腾退涉案土地之日止）；3、被告向原告支付逾期违约金29460.6元[违约金计算：（1）2015年12月31日-2016年3月11日，欠款天数71天，欠款3555732元，违约金为：355732×71×7%（年利率）÷365=4843.8元；2016年3月12日-14日，欠款天数2日，欠款235732元，违约金90.42元；2016年3月15日-9月22日，欠款191天，欠款205732元，违约金7535.99元；2016年9月23日-12月6日，欠款74天，欠款55732元，违约金790.94元；2016年12月7日-2017年12月31日，欠款389天，欠款111464元，违约金8315.52元；2017年12月31日-2018年3月31日，欠款90天，欠款467196元，违约金8063.93元，共计29640.6元；以后也按此标准另计至被告实际付清全部款项为止]；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月19日，原告中安富宁公司与被告黄石发签订《土地租赁合同》，被告承租原告所有的位于北海市工程（广西电力培训中心西面）118577.4平方米（约合177.86亩）土地，每年租金355732元，同时还约定了租金支付时间等。原告已依约将租赁土地交付给被告使用。但随后被告并未依约付款，虽经原告再三催促，时至今日，原告只支付部分款项，尚欠巨额租金。被告的违约行为已严重损害原告的合法权益。 原告中安富宁公司对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、营业执照，拟证实原告具备诉讼主体资格； 二、《土地租赁合同》、《国有土地使用证》[北国用（2007）第800958号、北国用（2007）第800959号]，拟证实被告承租原告位于北海市工程（广西电力培训中心西面）118577.4平方米（约合177.866亩）土地等事实； 三、2016年3月11日、3月14日、9月22日的客户专用回单与2016年12月6日的现金交款单，拟证实被告只支付部分款项，至今拖欠巨额租金等事实； 四、解除《土地租赁合同》告知函、张贴公告，拟证实被告只支付部分款项，至今拖欠巨额租金等事实。 被告黄石发辩称，原告诉称的金额和时间均不对，被告不同意原告的诉讼请求，认为：被告不能使用租赁土地内的水沟和原告所建房子，即被告实际上并未能使用到原告所诉称的全部土地面积。被告曾向原告提出大面积的土地每亩1500元，小面积的土地每亩2000元；且合同签订后，原告并未将钥匙交给被告，直到2015年4月，被告才拿到钥匙。期间，被告共向原告交了租金90多万元，尚不包含围墙工程款。 被告黄石发对其辩解提供的证据有：原、被告签订合同的说明、收条，拟证实被告除了向原告支付640000元租金外，另支付了190000元租金与工程款。 经庭审质证，被告对原告提交的证据提出以下质证意见：对证据一、二、四的真实性、合法性与关联性均无异议，但对《土地租赁合同》的履行过程有异议；对证据三有异议，认为被告向原告交了三次租金，有二次是每次转账300000元，还有一次是2016年底给付现金40000元，被告至今共向原告交了640000元租金。原告对被告提交的证据提出以下质证意见：对原、被告签订合同的说明的真实性、合法性与关联性均有异议，是被告单方的陈述，就内容上来讲，被告陈述的租赁土地的交付时间不是事实，面积亦非被告主张的130亩，租赁合同对租赁单价有明确的约定，被告辩称租赁土地为每亩1500元没有事实依据，被告陈述的几组支付的租金数据前后矛盾；原告在2017年底张贴解除合同通知，从2018年1月1日起按被告学员人数每人每天15元收取相应的租赁费用，故才有被告交来的具体费用，加起来大概有146500元左右。本院认为，原告提交的证据与被告提交的收条均具有真实性、合法性与关联性，本院予以采信；被告提交的其与原告签订合同的说明，为被告单方陈述，没有其他相关证据予以佐证，本院不予采信。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2014年12月19日，原告中安富宁公司与被告黄石发签订《土地租赁合同》，约定：被告向原告租赁座落于北海市工程（广西电力培训中心西面）的国有土地使用证号为[北国用（2007）第800958号]、[北国用（2007）第800959号]的两幅土地共118577.4平方米（约合177.866亩），用于足球训练场地；租赁期限不固定，每年每亩租金2000元，即每年租金355732元；被告应于每年12月31日前按照年度交纳租期内各年的租金，并以转账方式转入原告指定的账户，同时电话通知原告其已交租金的情况，但原、被告对违约责任没有约定。合同签订的当天，原告已依约将涉案租赁土地交付给被告使用。被告分别于2016年3月11日、3月14日、9月22日、12月6日通过中国建设银行向原告转账120000元、30000元、150000元和现金交款300000元用于支付土地租金，四笔租金共计600000元。 ，原告向被告发出《解除告知函》，内容为：截止，被告已欠原告租金累计超400000元，经原告多方催收未果，限被告于前支付已到期未付租金，自该告知函送达之日起3日内被告自行退场，原、被告解除双方于签订的《土地租赁合同》。 另查明，原告从2018年1月1日起按被告学员人数每人每天15元的标准收取学员场地费用。 本院认为，原告中安富宁公司与被告黄石发签订的《土地租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同。双方应当按照合同的约定和法律的规定履行自己的义务。原告已依约将涉案租赁土地交付给被告使用，被告应当按照约定的期限向原告支付租金。但被告只于2016年向原告支付涉案租赁土地的租金600000元，且在原告通知其于2017年12月19日前支付涉案租赁土地已到期的未付租金后，仍尚拖欠原告租金，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告请求解除其与被告签订的《土地租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原告与被告签订的《土地租赁合同》解除后，被告应将涉案土地交还原告，并向原告支付尚欠的租金。原、被告在《土地租赁合同》中约定每年租金为355732元，平均每天的租金为974.61元。2014年12月19日，原告依约将涉案租赁土地交付给被告使用。从2014年12月19日至2017年12月31日共1108天，租金应为974.61×1108-600000＝479867.88元。故原告请求被告支付至2017年12月31日的租金467196元，本院予以支持。经查，原告从2018年1月1日起按被告学员人数每人每天15元的标准收取学员场地费用，应认定为原、被告从2018年1月1日起已实际履行新的租赁合同而不再履行双方于2014年12月19日签订的《土地租赁合同》，故对原告请求被告从2018年1月1日起仍按《土地租赁合同》的约定计算租金的诉讼请求，本院不予支持。本案中，原告并未提供证据证实原、被告对违约金进行具体的约定，被告对其答辩意见亦未提供证据予以证实。原告请求被告支付逾期违约金和被告的答辩意见，没有事实和法律依据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持；对被告的答辩意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告北海中安富宁房地产开发有限公司与被告黄石发于2014年12月19日签订的《土地租赁合同》； 二、被告黄石发将座落于北海市工程（广西电力培训中心西面）的土地[国有土地使用证号：北国用（2007）第800958号、北国用（2007）第800959号]返还原告北海中安富宁房地产开发有限公司； 三、被告黄石发向原告北海中安富宁房地产开发有限公司支付至2017年12月31日止的租金467196元； 四、驳回原告北海中安富宁房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕上述义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费8752元，减半收取4376元，由原告北海中安富宁房地产开发有限公司负担261元，被告黄石发负担4115元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8752元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  杨明 二〇一八年七月十六日 法官助理李红艳 书记员郑启珍 附本判决书引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。