山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初565号 原告：交通银行股份有限公司威海分行。 法定代表人：王洁。 委托诉讼代理人：徐国荣。 委托诉讼代理人：赵素鑫。 被告：田雪霞。 被告：山东慧缘融资性担保有限公司。 法定代表人殷永刚。 原告交通银行股份有限公司威海分行与被告田雪霞、山东慧缘融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人赵素鑫到庭参加诉讼。被告田雪霞经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。被告山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交通银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告田雪霞支付原告借款本金601128.67元、自2018年8月21日起至2017年12月20日的利息、罚息、复利为9953.19元及自2017年12月21日之日起至实际履行之日止按照贷款合同约定计算的利息、罚息、复利，诉讼请求暂时合计616081.86元；判令被告田雪霞赔偿原告律师费损失5000元；判令原告对田雪霞提供抵押的坐落于荣成市成山镇***社区**路**号房屋享有优先受偿的权利；判令被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告田雪霞的上述全部债务承担连带清偿责任；判令两被告承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：2012年11月29日，原告和被告田雪霞签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，约定被告田雪霞从原告处贷款700000元，用于购买坐落于荣成市成山镇**口社区**路25号房屋，并以该房屋作为抵押担保；贷款期限20年；若被告田雪霞有任何违约行为，原告有权宣布贷款提前到期，收回所欠全部本金及利息、罚息、复利等。2012年11月28日，办理了上述房屋的抵押登记。2012年11月29日，原告和被告山东慧缘融资性担保有限公司（以下简称慧缘担保）签订了一份《保证合同》，约定被告慧缘担保为原告与被告田雪霞签订的上述《个人房产抵押贷款合同》提供连带责任保证。2012年12月3日，原告将贷款发放被告田雪霞，但被告田雪霞未依约偿还原告贷款本息，构成违约。原告现按照合同约定宣布贷款提前到期，被告田雪霞应偿还原告贷款本息、赔偿原告律师费损失等。被告慧缘担保作为保证人应承担连带责任保证。故原告诉至法院，请求处理。 田雪霞、慧缘担保未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、他项权证、《保证合同》、贷款本息清单、代理合同及收据等证据，被告田雪霞、慧缘担保经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月29日，原告与被告田雪霞签订了《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定被告田雪霞向原告贷款700000元用于购买坐落于荣成市成山镇***社区**路**室房产，贷款期限为20年；本合同项下贷款月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；本合同项下贷款实际发放后，若遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率调整日为次年1月1日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息，还款日为每月的21日；被告田雪霞以其所购买的上述房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；被告田雪霞应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，否则视为本合同的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告田雪霞立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告田雪霞未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告田雪霞未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。又，2012年11月28日，原告与被告田雪霞就上述房产办理了抵押登记。 2012年11月29日，原告（债权人）与被告慧缘担保（保证人）签订了一份保证合同，该合同约定鉴于被告田雪霞与原告签订了上述个人房产抵押贷款合同，被告慧缘担保愿意为实现主合同项下的债权提供保证，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）；保证期间为债务履行期限届满之日起两年；保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。 上述合同签订后，原告依约向被告田雪霞发放了贷款。但被告田雪霞自2017年8月开始出现逾期还款的情况，截止至2017年12月20日，被告田雪霞尚欠原告贷款本金601128.67元及利息、罚息、复利9953.19元。此后二被告均未再向原告偿还过任何款项。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费5000元、财产保全申请费3770元。该律师代理费系原告与律所协商约定计算得出。 本院认为，原告与被告田雪霞签订的个人房产抵押贷款合同、原告与被告慧缘担保签订的保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告按照个人房产抵押贷款合同的约定向被告田雪霞发放了贷款，被告田雪霞理应按照合同约定偿还贷款本息，但被告田雪霞并未依约偿还原告贷款本息，多次出现逾期还款情况，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告田雪霞偿还原告全部的贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利），并支付律师代理费、财产保全申请费。又，原告与被告田雪霞已就荣成市成山镇***社区**路**号房产办理了抵押登记，原告对上述房产依法享有优先受偿权。 根据原告与被告慧缘担保签订的保证合同，被告慧缘担保自愿为被告田雪霞的上述债务向原告提供连带责任保证担保，现保证期间并未届满，且被告慧缘担保自愿放弃对物的担保的抗辩，故原告有权要求被告慧缘担保对被告田雪霞的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告宫宇飞追偿。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告田雪霞、被告慧缘担保经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告田雪霞偿还原告交通银行股份有限公司威海分行贷款本金601128.67元及利息、罚息、复利（自2017年8月21日起计算至2017年12月20日的数额为9953.19元，自2017年12月21日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按照贷款合同约定的方式及标准计算）； 二、被告田雪霞支付原告交通银行股份有限公司威海分行律师代理费5000元、财产保全申请费3770元； 三、原告交通银行股份有限公司威海分行对被告田雪霞名下的位于荣成市成山镇***社区**路**号房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权； 四、被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告田雪霞的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告田雪霞追偿。 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10010元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  邹艳茹 人民陪审员  李胜端 人民陪审员  王元红 二〇一八年七月二日 书 记 员  陈敏伦