重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0108民初16778号原告吴必华，男，1969年2月28日出生，汉族，住重庆市铜梁县。委托代理人陈昌伟，重庆天朗律师事务所律师。被告潘小梅，女，1967年4月10日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告吴必华诉被告潘小梅抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。吴必华的委托代理人陈昌伟到庭参加诉讼，潘小梅经本院依法传票传唤未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。吴必华诉称，2014年10月31日，吴必华与重庆海荣建设有限公司、李海平签订《借款协议》，约定重庆海荣建设有限公司向吴必华借款270万元，期限为2014年10月31日至2015年4月30日，重庆海荣建设有限公司在约定期限内还清全部借款则不计利息，若逾期还款则从借款之日起按2%的月利率计算利息。《借款协议》同时约定：李海平对重庆海荣建设有限公司向吴必华借款承担连带责任担保。《借款协议》特别约定：协议经公证后具有强制执行效力，吴必华可向人民法院申请强制执行，重庆海荣建设有限公司、李海平自愿接受强制执行。《借款协议》经重庆市公证处公证并赋予强制执行效力。《借款协议》签订后，吴必华即按照约定将270万元借款转入重庆海荣建设有限公司指定的银行账户，从而全面忠实地履行了自己的义务。然而借款债务履行期限届满后，重庆海荣建设有限公司未向吴必华偿还借款，李海平也未履行连带清偿责任。该案已进入执行程序，但重庆海荣建设有限公司、李海平未向吴必华还款。2014年10月31日，潘小梅与吴必华签订《重庆市房地产抵押合同》，约定潘小梅以其坐落于重庆市南岸区xx路x号x幢x号的房屋设定抵押权作为重庆海荣建设有限公司向吴必华履行债务的担保。双方办理了抵押登记。由于重庆海荣建设有限公司及李海平未向吴必华还款，吴必华遂要求潘小梅承担保证责任，但潘小梅无理拒绝。故吴必华起诉至法院请求：1、判决潘小梅承担保证责任，为重庆海荣建设有限公司向吴必华偿还借款本金270万元，并从2014年11月1日起按2%的月利率向吴必华支付利息至还清全部借款之日止；2、判决吴必华有权就潘小梅抵押给吴必华的坐落于重庆市南岸区xx路x号x幢x号的房屋拍卖、变卖所得的价款在潘小梅担保的270万元借款本金及利息范围内优先受偿；3、诉讼费用由潘小梅承担。潘小梅未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状和提供证据。经审理查明，潘小梅作为甲方（抵押人）与吴必华作为乙方（抵押权人）于2014年10月31日签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：潘小梅以其名下的位于重庆市南岸区xx路x号x幢x号房屋（房屋所有权证号xx-xx-xx）设定抵押权作为重庆海荣建设有限公司向吴必华履行债务的担保；债权金额270万元，债权期限2014年10月31日至2015年4月30日，债权人吴必华，债务人重庆海荣建设有限公司；等其他内容。上述抵押合同于2014年11月3日经登记机关办理抵押登记，登记号：（2014）抵押第10311030364号。另查，2015年11月26日，重庆市公证处出具（2015）渝证字第58393号执行证书，载明：申请执行人吴必华于2015年9月30日向本处申请出具其与被申请执行人重庆海荣建设有限公司、李海平签订的具有强制执行效力的《借款协议》的执行证书。经查，申请执行人吴必华于2014年10月31日与被申请执行人重庆海荣建设有限公司、李海平签订了《借款协议》。上述协议经本处公证并赋予强制执行效力[公证书编号（2014）渝证字第51741号]。根据上述协议，借款方重庆海荣建设有限公司向出借方吴必华借款270万元；借款期限为2014年10月31日至2015年4月30日；借款方在约定借款期限内还清全部借款的，不计利息；若逾期还款，借款利息从借款之日起计息，借款利息按月利率2%计算；担保方李海平对上述借款承担连带责任担保。上述协议中出借方、借款方、担保方特别约定：上述协议经公证后具有强制执行效力，出借方可向人民法院申请强制执行，借款方、担保方自愿接受强制执行。根据《公证程序规则》的规定，本处对本执行证书所涉及的债权债务进行了核查。申请执行人吴必华按照借款方重庆海荣建设有限公司的委托指定于2014年10月31日通过重庆农村商业银行分二次转账支付了借款本金30万元（一次转账支付借款本金25万元，一次转账支付借款本金5万元）；于2014年11月1日通过重庆农村商业银行分二次转账支付了借款本金240万元（一次转账支付借款本金50万元，一次转账支付借款本金190万元），以上共计支付了借款本金270万元。该借款债务履行期限届满后，借款方重庆海荣建设有限公司未偿还借款本金270万元，担保方李海平未履行连带清偿责任，违反了上述协议的规定。本公证处于2015年9月30日就上述债务履行情况通过国内特快专递方式向被申请执行人重庆海荣建设有限公司、李海平邮寄了《债务核对通知》。截止本公证书出具之日，被申请执行人重庆海荣建设有限公司、李海平未向本公证处提出异议。现应申请执行人吴必华的申请，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条和《中华人民共和国公证法》第三十七条的规定，以及申请执行人与被申请执行人所作的约定，特出具本执行证书。申请执行人吴必华可持本证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。被申请执行人为重庆海荣建设有限公司、李海平，执行标的为：借款本金270万元及相关利息、实现债权的费用，利随本清。后，吴必华作为申请人以重庆海荣建设有限公司、李海平为被申请人以前述执行证书为据向重庆市九龙坡区人民法院申请执行。2016年7月14日，重庆市九龙坡区人民法院作出（2016）渝0107执367号执行裁定书，该裁定书载明：“本院在执行吴必华与重庆海棠建设有限公司、李海平公正债权文书纠纷一案中，经查询银行、车管、房管等部门，查明被执行人现无可供执行的财产，执行程序无法继续进行，本次执行程序应予终结。截止2016年7月14日，被执行人尚欠申请执行人案款270万元及利息，应向本院缴纳执行费29400元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项之规定，裁定如下：终结重庆市公证处（2015）渝证字第58393号公证书的本次执行程序。”本院认为，吴必华与潘小梅之间签订的《重庆市房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。上述抵押已经登记机关办理登记，抵押权自登记时设立。故吴必华对潘小梅名下的位于重庆市南岸区xx路x号x幢x号房屋享有抵押权。债务人重庆海荣建设有限公司未按约定履行债务，吴必华有权就该抵押财产优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条的规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。本案中，双方当事人未对担保范围进行约定，应按前述法律规定的担保范围予以认定。吴必华对债务人重庆海荣建设有限公司享有的债权已经重庆市公证处（2015）渝证字第58393号执行证书予以确认，经重庆市九龙坡区人民法院查明被执行人无可供执行的财产，于2017年7月14日终结该次执行程序。故，吴必华有权就上述抵押物的处置价款，在重庆市公证处（2015）渝证字第58393号执行证书确认的对重庆海荣建设有限公司债权范围内优先受偿。潘小梅系以前述房产提供抵押担保的抵押人，而非保证人。吴必华主张的要求潘小梅承担保证责任，与事实不符，无法律依据，本院不予支持。潘小梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院递交答辩状和提供证据，自愿放弃抗辩及举证、质证的权利，应承担相应不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、原告吴必华有权就被告潘小梅名下的位于重庆市南岸区xx路x号x幢x号房屋拍卖、变卖所得的价款在重庆市公证处（2015）渝证字第58393号执行证书确认的对重庆海荣建设有限公司债权范围内优先受偿；二、驳回原告吴必华的其他诉讼请求。若未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28400元，由被告潘小梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  王 冲人民陪审员  顾秀英人民陪审员  孙小培二〇一八年七月十三日书 记 员  陈 立