广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初3138号原告：廖志和，男，1981年7月5日出生，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：梁杰，广东定海针（清远）律师事务所律师。被告：吴志波，男，1954年7月13日出生，汉族，住清远市清新区。原告廖志和与被告吴志波民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖志和的委托诉讼代理人梁杰到庭参加诉讼，被告吴志波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖志和向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款100000元及利息（从2015年10月21日起按月2%计至付清之日止，暂计至2018年5月20日为62000元）；2、确认原告对被告位于清远市××××号清远义乌商贸城A幢三层3-236、3-489号房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月21日，原告与被告签订两份《抵押借款合同》，约定被告向原告借款共100000元，被告将位于清远市××××号清远义乌商贸城A幢三层3-236、3-489号房产作为抵押，借款期限从2015年10月21日至2016年10月20日止。如逾期支付利息或归还本息，视为被告严重违约，原告有权解除合同，要求被告一次性提前归还本息，利息从借款之日起按银行一年期贷款利率的四倍计算。如被告违约，原告采取诉讼方式实现债权产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)由被告承担。签订合同当日，原告已将借款交付给被告，上述房产已办理了抵押登记。现借款期限届满，被告一直没有偿还本息给原告，被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告吴志波辩称，一、涉案借款已全部偿还，答辩人不再拖欠原告任何款项。借款后，答辩人委托张志兴通过银行转账向原告指定的收款人陈惠玲、陈美红的银行账户还款24000元，委托张志兴通过微信转账向原告还款6500元，委托吴锐明通过微信转账向原告还款24000元，通过现金向原告还款45500元。二、借款合同没有约定借款期间利息，原告起诉要求计算借款利息没有依据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：2015年10月21日，被告吴志波因资金周转需要，向原告借款共100000元，借款期限从2015年10月21日起至2016年10月20日止，对此双方签订了两份《抵押借款合同》，两份合同借款金额均为50000元。被告吴志波以其位于清远市××××号清远义乌商贸城A幢三层3-489号、3-236号房屋为上述借款做抵押。合同还约定，如逾期支付利息或归还本息，视为被告严重违约，原告有权要求一次性提前归还本息，利息从借款之日起按银行一年期贷款利率的四倍计算。合同签订当日，原告向被告银行账户转入100000元。后双方对上述抵押物办理了抵押登记。被告提交的还款明细如下：1、2015年10-12月，现金还款45500元；2、2015年12月22日，张志兴向陈惠玲转账3500元；3、2016年1月27日，张志兴向陈惠玲转账3500元；4、2016年3月2日，张志兴向陈惠玲转账3500元；5、2016年4月1日，张志兴向陈惠玲转账3500元；6、2016年5月5日，张志兴向陈美红转账2500元；7、2016年5月12日，张志兴向陈美红转账1000元；8、2016年6月1日，张志兴向陈美红转账3500元；9、2016年8月14日，张志兴向陈美红转账3000元；10、2016年9月29日，张志兴向原告微信转账3500元；11、2016年11月9日，张志兴向原告微信转账3000元；12、2017年3月24日，吴锐明向原告微信转账8000元；13、2017年5月11日，吴锐明向原告微信转账8000元；14、2017年6月27日，吴锐明向原告微信转账8000元。经核实，被告提交的银行交易流水及微信交易记录中没有上述第2、3项款项显示；被告对其所述第1项现金还款没有提交其他书面证据佐证，且原告不予认可。因被告陈述的还款情况涉及案外人，本院分别对案外人张志兴、陈美红、吴锐明进行了询问。张志兴述称因被告吴志波向原告廖志和所借本案款项100000元后又将该款转借予张志兴，故部分还款由其直接偿还给原告，并据原告廖志和的要求还款至其指定的陈惠玲、陈美红账户。陈美红述称其确认收到张志兴转来共10000元，并称此款项是还款，但是归还张志兴借其丈夫廖志和的钱。吴锐明述称其向原告廖志和转款共24000元是代其父亲吴志波向原告廖志和所归还的本金，对此原告予以否认，并向本院提供了吴锐明与廖志和的借据及收据，以证明吴锐明于2016年1月15日向廖志和借款20000元至今未还清，故吴锐明上述转款是偿还其两者之间的借款，并非本案吴志波还款。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告主张被告向其借款，并提供了《抵押借款合同》、银行转账记录等书面证据，被告确认其向原告借款共100000元，双方借贷关系成立。双方争议焦点在于被告是否已足额清偿借款。结合被告提供的还款明细，一、对于被告所称现金还款45500元，因被告无提供书面证据，且原告不予认可，故本院不予采信；二、对于张志兴于2015年12月22日、2016年1月27日、2016年3月2日、4月1日向案外人陈惠玲转账共14000元，被告虽提供了转账记录及微信聊天记录，但仅凭此无法看出上述往来款项与本案借款之间的关系以及原告指定陈惠玲账户收款系张志兴代被告向原告偿还借款这一事实，除此之外，被告未提供其他书面证据佐证，本院不予采信；三、张志兴分别于2016年5月5日至8月14日分四次向陈美红账户转账共10000元，陈美红确认收到，且其未对该款是张志兴偿还其丈夫廖志和的借款提供书面证据，故本院采信被告的主张，认定该10000元是被告向原告的还款；四、张志兴分别于2016年9月29日、11月9日向原告微信转款3500元、3000元，原告确认收到该部分款项，原告虽对其关联性提出异议，但并未向本院提供书面证据反驳，本院采信被告的抗辩，认定该6500元是被告向原告的还款；五、吴锐明于2017年3月24日至6月27日向原告转款共24000元，因原告已向本院提供了吴锐明向廖志和出具的借据及收据以证明上述还款并非吴锐明代吴志波还款，原告的证据足以反驳被告该项抗辩，被告以此认为其向原告还款共24000元，本院不予采信。综上，本院认定案外人张志兴代被告向原告还款共16500元，因借款到期后被告未足额还款，根据合同约定，被告应自借款之日起按银行一年期贷款利率四倍计算利息给原告，按照先还息再还本的原则，该16500元应首先作为利息归还并予以扣除。被告吴志波仍应向原告廖志和偿还借款本金100000元及利息（利息自2015年10月22日起按同期银行一年期贷款利率四倍计付至还清之日止），故对于原告要求被告偿还借款100000元及利息（利息从2015年10月21日起按月2%计算至付清之日止）的请求，本院予以部分支持。至于原告要求确认其对被告位于清远市××××号清远义乌商贸城A幢三层3-236、3-489号房产享有优先受偿权的请求，上述抵押物已办理了抵押登记，原告取得抵押物的优先受偿权，原告该项请求依据充分，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告吴志波于本判决生效之日起10日内向原告廖志和清偿借款本金100000元及利息（利息自2015年10月22日起按同期银行一年期贷款利率四倍计算至还清借款之日止，并扣减16500元）；二、被告吴志波不履行债务时，原告廖志和有权对位于清远市清城区人民三路三十二号清远义乌商贸城A幢三层3-236号房产（粤房地权证清字第××）、清远市清城区人民三路三十二号清远义乌商贸城A幢三层3-489号房产（粤房地权证清字第××）的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿；三、驳回原告廖志和的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1770元，由原告廖志和负担70元，被告吴志波负担1700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  曲洋逸二〇一八年七月二十三日书记员  吴杰升附相关法律条文：中华人民共和国民法通则第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。中华人民共和国物权法第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。中华人民共和国民事诉讼法第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。