上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0118民初15657号原告：李菁，女，1984年10月29日出生，汉族，户籍所在地上海市长宁区。委托诉讼代理人：郑浩，上海欧博律师事务所律师。委托诉讼代理人：还航，上海欧博律师事务所律师。被告：上海阶律建筑工程技术有限公司，住所地上海市嘉定工业区。法定代表人：陈可佩，执行董事。委托诉讼代理人：王恒，上海君澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：褚俊杰，上海君澜律师事务所律师。原告李菁诉被告上海阶律建筑工程技术有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后依法由审判员吴小龙独任审判。本案于2018年6月26日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人郑浩、还航、被告委托诉讼代理人王恒、褚俊杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李菁诉称：2014年4月，原告与被告签订《西郊紫郡60号别墅土建改善工程合同》，约定由被告承接该房屋土建改善工程，其后，被告又实施了装修工程。该房屋在2016年初移交后，即发生了地下室渗水及恶臭、房屋多处墙角严重开裂、房屋多处漏水、板材腐烂、管道保温材料焦化有毒气、地表多处泛黄等一系列问题，严重影响到该房屋正常入住使用，存在极大安全隐患，且被告无视原告的合理要求，一再拖延，仅拆除地下室墙面档板，至今没有采取整改维修措施，在2017年7月对原告提起工程款纠纷的诉讼。原告为维护自身权益，诉至法院请求为：1、判令被告就西郊紫郡60号别墅土建改善及装修工程质量问题，向原告支付赔偿款人民币30万元(最终数额以司法鉴定结论为准，以下币种均为人民币)；2、诉讼费用(含司法鉴定费用)由被告负担。被告上海阶律建筑工程技术有限公司辩称：不同意原告的诉请。1.通过庭前的鉴定所谓的质量问题主要表现在各种开裂(门套，大理石等)，开裂的原因不是在于装潢，是土建的质量问题，当然主要问题是系争房屋的不均匀沉降，新房存在沉降是很普遍的情况。本案的系争房屋是新房，但原告在被告进场时结构是两层的改建为三层，底楼也增高，原告对主体结构的改造，造成现在的严重沉降。原告的私自改建，所谓的质量问题都是系争房屋的沉降造成，而不是被告的装潢造成。2.原告庭上提出的新出现的问题，是否是因为被告装潢，还是原告结构改变造成，还是质量问题造成。经开庭审理查明，2014年4月，原告(甲方)与被告(乙方)签订《西郊紫郡60号别墅土建改善工程合同》，工程名称：西郊紫郡60号别墅土建改善工程，施工地点：上海市青浦区高泾路258弄西郊紫郡别墅60号，施工面积863.50平方米。工程内容西郊紫郡60号别墅土建改善工程报价单，除甲方供材料及发包工程外，乙方依照合同所附之图样、工程量清单(包括人工、材料、工具、设备等)等进行施工，乙方应在施工前向甲方提交工程所使用的材料样本，由甲方签字封样。承包方式包工包料(不含脚手架)，工程造价195万元(含税，依实际工作量多退少补)，合同签订后，甲方三日内支付订金(总工程款10%)计20万元，确认外立面门窗及电梯发包合同后，甲方三日内支付总工程款20%计40万元，土建改善工程进度达80%时，甲方三日内支付总工程款20%计40万元，外立面及电梯进厂安装前，甲方支付总工程款30%计60万元，所有土建改善工程完成经甲方验收无误后，甲方支付工程尾款计35万元。工程范围得随时经双方同意后增减之，其增减部份如与合约附件所订项目相同时，即比照该单价计算增减金额，如增减之项目与合约附件有所不同时，应由双方议定其金额，由甲方书面确认后施工，该确认书及相关材料列入合同附件。增减工程之总价应依照变更后的价款支付，变更后的价款超过合同总价(不包括保固款)的部分，在工程全部完工并验收合格后支付。对于西郊紫郡60号别墅土建改善工程报价单施工项目范围内质量查验，乙方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由乙方承担，由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行该项目的施工。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。乙方应提前三天通知甲方验收，甲方在接到通知三日组织验收，并办理验收移交手续，如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期，如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其它相关费用。双方另行约定了其他权利义务。原告(甲方)与被告(乙方)签订《协议书》，约定甲方委托乙方装修上海高泾路西郊紫郡60号别墅目前已完成使用，西郊紫郡60号别墅装修费用(包含设计/土建/装修)825万元(含税)，甲方委托乙方维修其亲友在他处住维修费10万元(含税)，两项总计835万元，甲方已支付乙方装修费用565万元，剩余款项270万元甲方于2016年8月31日前支付定期付款支票4张(50万元/50万元/50万元/30万元)，2017年6月30日前甲方支付剩余款项90万元。乙方收到款项后向甲方提交发票，有关西郊紫郡60号别墅装修及甲方委托维修亲友住房维修的内容及金额均以协议为准，双方均不再做任何变动，今后任何有关该项工程的合同/工程款项等文件内容，凡与协议内容不一致的，双方一致同意以协议内容为准。另查明，2006年8月9日，系争房屋登记在李小菁名下，建筑面积755.11平方米，其中地下室面积216.57平方米。2014年5月29日，上海市青浦区住房保障和房屋管理局对系争房屋行政限制。审理中，因原、被告双方对系争房屋的质量问题存在争议，本院根据原告的申请依法委托上海源正科技有限责任公司对上海市青浦区徐泾镇高泾路XXX弄XXX号房屋的质量问题进行鉴定并要求出具修复方案。2018年1月9日，上海源正科技有限责任公司出具了关于《青浦区徐泾镇高泾路XXX弄XXX号房屋司法鉴定意见书》。鉴定意见为：经现场鉴定，系争房屋目前主要存在墙面饰面板拼缝处局部开裂；门套线条拼缝处局部开裂；大理石地面砖局部开裂、变色、泛黄等质量问题。另地下室混凝土外墙墙面毛糙，未见干性防水层，对地下室防水整体性有一定不利影响。修复方案：1)室内墙面饰面板拼缝处局部开裂，室内墙面饰面板拼缝处清理干净，采用弹性腻子嵌缝处理，饰面板整体色漆1度。2)门套线条拼缝处局部开裂，门套线条拼缝处清理干净，采用弹性腻子嵌缝处理，门套整体色漆1度。3)大理石地面砖局部开裂、变色、泛黄，开裂、变色、泛黄大理石地面砖拆换。原告支付鉴定费30,000元。原告认为理应在将地下室墙面修复及墙面漏水导致的已被被告拆除且未修复的装饰装修列入修复方案，鉴定书未列入；被告施工的空调通风管有异味，现场鉴定时，鉴定人员只是把天花顶板查看，并没有拆开管道保温材料检查，也没有列入维修方案；鉴定人员曾另约时间查看现场，后鉴定人员来电说不用看现场。被告对该鉴定报告真实性无异议，但该份鉴定书无论是过程及结论都是错误的，对系争房屋的基本情况要全面了解，现在是对房屋的基本情况没有进行了解，没有看房屋竣工图纸，在鉴定机构知道对主体结构进行改动的情况下，还不向原告要原始竣工图纸，产生房屋质量问题的主要原因。鉴定人员表示：鉴定地下室时是毛坯状态，无法再结论中体现，不具备鉴定条件，可以根据结算单进行。空调管的异味问题，到现场打开吊顶，保温材料是橡塑海绵，没有见到烤焦情况，如果存在焦味，已经不是质量问题。鉴定当天要求原告开启暖风设备，出风口没有觉得有特别刺鼻的味道。根据验收标准中有规定，暖风在7天内或交付前要进行室内验收，交付到鉴定时已经过了一年半。原告认为被告从来没有提供工程量及施工图纸与鉴定意见书结果没有关系。会对房屋基本信息进行了解，本次是装饰装潢，而不是主体结构，无法确定有关联。当事人认为如果是房屋主体结构造成质量问题，可以向法院申请对主体结构进行鉴定。因本案需工程审价，本院提请上海市高级人民法院委托相关机构对修缮费用造价进行鉴定。2018年2月1日，上海市高级人民法院委托上海申元工程投资咨询有限公司对本案系争房屋修缮工程费用造价进行鉴定。2018年5月18日，上海申元工程投资咨询有限公司出具工程造价鉴定意见书，该修缮工程造价金额为30,876元。原告为此花费评估鉴定费10,000元。原告认可报告。被告认为因为司法鉴定意见书的错误，大前提也是不认可的，存在修复费用也要求由原告自行承担。以上事实，由原、被告陈述、西郊紫郡60号别墅土建改善工程合同、协议书、工程结算单、上海源正科技有限公司司法鉴定意见书、上海申元工程投资咨询有限公司工程造价鉴定意见书、鉴定费发票、房屋状况及产权人信息等证据予以证明，并经当庭质证，本院予以确认。审理过程中，原告表示：该房屋现场鉴定后又发生地下酒窖空调坏损，空调通风管异味漏水，排污泵也坏损，被告没有来修，被告土建改善工程和装修工程发生严重质量问题，严重影响到该房屋正常入住使用，存在极大安全隐患。被告对土建及改造都是参与的，与本案的施工没有关系。地下室被告将挡板拆除后没有维修，原告进行简单的处理。二楼的儿童房发生霉变，原告自行拆除后自行维修。最近发生问题后，原告让被告维修，但被告没有来。2016年6月入住后发现。被告承接本案的工程，理应承担赔偿责任。被告表示：实际改建的土建是由原告父亲的公司，被告只是土建改善，是对局部进行改善，而不是土建本身。原告对主体结构进行改建，产证上是二层，现状是三层，产证面积755.11平方，现在是865平方，因为原告的改建受到相关行政部门的限制交易，所以在被告施工前原告已经进行改动。2014年8月4日，施工前与原告及妹妹等发邮件，告知地下室北面有严重漏水，发函后原告的父亲派了施工队，告知原告可以施工，现在发生地下室漏水是早就有的，渗水点是外墙，发生问题被告都是修的，原告入住后也是修的。至于地下室打开后没有修，是因为原告的原因，结合鉴定报告及电子邮件，地下室的渗水责任是原告方，而不是被告。开裂原因不是鉴定报告中唯一的产生原因。质量问题到底是在哪一方，要考虑房屋的主体结构情况，现在缺失了鉴定过程。鉴定报告是片面的，不能作为法院认定的依据。装修过程中出现的质量问题，是多种原因造成的，系争房屋进行过主体结构的改建，不能仅凭鉴定报告来确认质量问题是由被告装修造成。原告是专业人士，有理由认为协议书囊括了所有因素。装修工程是参照建筑法，入住后再以质量问题的，法院不应当支持。根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告签订的《西郊紫郡60号别墅土建改善工程合同》是双方真实意思的表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同履行各自的义务。根据房屋质量司法鉴定意见书的结论，系争房屋存在质量问题，被告未能将房屋存在的质量问题修妥；现原告要求自行维修，由被告承担维修费用的意见，本院予以认可，对原告要求被告承担修复费用的该项诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条之规定，判决如下：被告上海阶律建筑工程技术有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告李菁修复费人民币30,876元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币571元，减半收取计人民币285.50元，鉴定费人民币30,000元，审价费人民币10,000元，共计人民币40,285.50元，由被告上海阶律建筑工程技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  吴小龙二〇一八年七月三十一日书记员  张 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。