浙江省温岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙1081民初2362号 原告：中国工商银行股份有限公司温岭支行，住所地：温岭市太平街道万寿路**。 负责人：张仕乾，该支行行长。 委托代理人：陈彩红，浙江台温律师事务所律师。 委托代理人：柳正晞，浙江台温律师事务所律师。 被告：许爱菊，女，1969年4月14日出生，汉族，住温岭市。 被告：林仁荣，男，1966年10月8日出生，汉族，住温岭市。 原告中国工商银行股份有限公司温岭支行与被告许爱菊、林仁荣金融借款合同纠纷一案，原告于2017年3月1日向法院提起诉讼，诉请：1、依法解除原、被告在2014年4月29日签订的编号为房A2014D003、房A2014D004的《个人购房借款/担保合同》。2、判令被告许爱菊、林仁荣偿还原告借款本金860505.61元，利息16315.55元（截至2016年3月21日）及自2016年3月22日起按合同约定的罚息利率计算至实际履行之日止的利息、复利。3、判令被告许爱菊、林仁荣偿还原告借款本金418516.03元，利息8733.27元（截至2016年3月21日）及自2016年3月22日起按合同约定的罚息利率计算至实际履行之日止的利息、复利。4、判令被告许爱菊、林仁荣支付给原告为实现债权所产生的律师代理费63434元。5、原告对被告许爱菊、林仁荣所有的坐落于温岭市太平街道锦屏路359号海普佳苑13幢2单元805室的房屋[房屋所有权证编号：温房权证城区字第××号，土地使用权证编号：温国用（2014）第22792号]、坐落于温岭市太平街道锦屏路**海普佳苑******的房屋[房屋所有权证编号：温房权证城区字第××号，土地使用权证编号：温国用（2014）第22793号]经拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权。在庭审过程中，原告变更第2项诉讼请求为：判令被告许爱菊、林仁荣偿还原告借款本金847585.29元，利息120183.47元（截至2018年6月30日）及自2018年7月1日起按合同约定的罚息利率计算至实际履行之日止的利息、复利。原告变更第3项诉讼请求为：判令被告许爱菊、林仁荣偿还原告借款本金412407.22元，利息64457.3元（截至2018年6月30日）及自2018年7月1日起按合同约定的罚息利率计算至实际履行之日止的利息、复利。本院受理后，依法适用简易程序。因被告许爱菊涉嫌犯罪被羁押，本院于2017年3月2日中止诉讼。2018年6月12日，本案恢复审理。本院于2018年7月12日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。 本院经审理认定，被告许爱菊、林仁荣系夫妻关系。2014年4月29日，原告与两被告签订了编号为房A2014D003、房A2014D004的《个人购房借款/担保合同》各一份，由原告为被告许爱菊提供个人二手住房购置贷款。编号为房A2014D003的合同约定:贷款金额为970000元，贷款期限为120个月，以借款凭证为准，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，按年调整，还款方式采用按月等额本息还款法，若借款人逾期还款，贷款方有权以约定利率上浮50%的标准计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，宣布本合同项下已贷款本息立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费等由借款人承担；两被告以坐落于温岭市的房屋[房屋所有权证编号：温房权证城区字第××号，土地使用权证编号：温国用（2014）第22792号]为本合同提供抵押担保。A2014D004的合同约定:贷款金额为470000元，贷款期限为120个月，以借款凭证为准，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%执行，按年调整，还款方式采用按月等额本息还款法，若借款人逾期还款，贷款方有权以约定利率上浮50%的标准计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，宣布本合同项下已贷款本息立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费等由借款人承担；两被告以坐落于温岭市的房屋[房屋所有权证编号：温房权证城区字第××号，土地使用权证编号：温国用（2014）第22793号]为本合同提供抵押担保。同日，两被告为上述两套房产办理了抵押登记手续。2014年4月30日，原告如约将二笔贷款全额发放给被告许爱菊，借款期限均至2024年4月30日。自2015年11月起，被告许爱菊开始未按约偿还借款本息。截至2018年6月30日，被告许爱菊共拖欠编号为房A2014D003的合同项下借款本金847585.29元，利息120183.47元，共拖欠编号为房A2014D004的合同项下借款本金412407.22元，利息64457.3元。另查明，原告为实现本案债权共支付了律师代理费63434元，其中编号为房A2014D003的合同项下为41072元，编号为房A2014D004的合同项下为22362元。 本院依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司温岭支行与被告许爱菊、林仁荣于2014年4月29日签订的编号为房A2014D003、房A2014D004两份《个人购房借款/担保合同》依法解除。 二、被告许爱菊、林仁荣于本判决生效后十日内共同偿还给原告中国工商银行股份有限公司温岭支行编号为房A2014D003合同项下借款本金847585.29元，并支付截至2018年6月30日的利息120183.47元、自2018年7月1日起按合同约定的罚息利率标准计算至实际履行之日止的利息、复利及原告为实现债权产生的律师代理费41072元。 三、被告许爱菊、林仁荣于本判决生效后十日内共同偿还给原告中国工商银行股份有限公司温岭支行编号为房A2014D004合同项下借款本金412407.22元，并支付截至2018年6月30日的利息64457.3元、自2018年7月1日起按合同约定的罚息利率标准计算至实际履行之日止的利息、复利及原告为实现债权产生的律师代理费22362元。 四、原告中国工商银行股份有限公司温岭支行对被告许爱菊、林仁荣用于抵押的财产即坐落于温岭市的房屋[房屋所有权证编号：温房权证城区字第××号，土地使用权证编号：温国用（2014）第22792号]在判决主文第二项确定的债务范围内，对坐落于温岭市的房屋[房屋所有权证编号：温房权证城区字第××号，土地使用权证编号：温国用（2014）第22793号]在判决主文第三项确定的债务范围内有权就折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费17108元，减半收取8554元，由被告许爱菊、林仁荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 叶华杰 二〇一八年七月十二无 代书记员 王敏一 ?*ArabicDash?-6-? ?*ArabicDash?-1-?