上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0113民初2755号原告：上海北翼(集团)有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：刘天陆，执行董事。委托诉讼代理人：沈春，上海艾克森律师事务所律师。被告：上海雅途汽车修理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：杨志尧，执行董事。委托诉讼代理人：金斌，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告上海北翼(集团)有限公司(以下简称北翼集团)与被告上海雅途汽车修理有限公司(以下简称雅途公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北翼集团的委托诉讼代理人沈春，被告雅途公司的委托诉讼代理人金斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北翼集团向本院提出诉讼请求：要求雅途公司支付违约金人民币600万元(以下币种均为人民币)。事实和理由：2003年起，雅途公司向北翼集团承租上海市宝山区国权北路XXX号房屋及场地。2006年11月1日，雅途公司与张某某签订《公司内部车间承包协议》，之后由张某某使用上述房屋及场地。2016年11月29日，北翼集团与雅途公司签订《解除租赁合同补偿协议》，约定因轨交18号线市政建设，双方提前解除协议，北翼集团向雅途公司支付补偿款720万元，雅途公司于30日内将涉及的相关场地、房屋腾空，交付给甲方，逾期一日承担违约金50万元等。2017年1月12日，张某某迁出系争场地。北翼集团认为，雅途公司搬离场地超过约定时间12天，已构成违约，且造成北翼集团重大损失，故起诉至本院。被告雅途公司辩称，双方签订补偿协议，雅途公司提出违约金过高，但北翼集团说这个是公司的格式合同，并不会履行，当时为顾全大局，雅途公司签订了补偿协议。补偿协议约定的违约金畸高，剩余补偿款是4,854,500元，违约金达到日息10.3%，这是一种变相的融资，故要求法院予以调低。雅途公司按约提前搬离了系争场地，是次承租人张某某逾期搬离，雅途公司在整个过程中已经尽了努力，反而是北翼集团的工作人员与张某某有通谋的情况，将北翼集团与雅途公司之间的补偿金额告诉了张某某，还私下与张某某签署了备忘录，所以北翼集团是有责任的。确实存在逾期搬离的情况，同意在责任范围内承担合理的违约金。综上，不同意北翼集团的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2003年起，雅途公司向北翼集团承租上海市宝山区国权北路XXX号房屋及场地，双方签订多份租赁合同，最后一份租赁合同约定的总建筑面积为1,402平方米，场地690平方米。2006年11月1日，雅途公司与案外人张某某签订《公司内部车间承包协议》，约定张某某承包轿车车间等。之后，张某某使用上述房屋及场地，借用雅途公司的营业执照，经营汽车修理。2016年3月30日，上海东洲房地产估价有限公司出具《上海市宝山区高境镇轨道交通18号线建设项目房地产估价明细表》，对宝山区国权北路XXX号房屋、二次装潢、附属设施、机器设备搬迁费进行估价，结果为2,345,500元。2016年11月29日，北翼集团(甲方)与雅途公司(乙方)签订《解除租赁合同补偿协议》，主要内容为，因轨交18号线工程，双方签订的租赁合同于2016年11月30日解除；甲方根据政府动迁部门对乙方自行搭建的房屋及有关设施等其他费用的评估，应给予补偿款2,345,500元；乙方认为上述补偿金额太低不能接受，甲方考虑到不影响市政工程进度，同意另行补偿乙方4,854,500元；上述两项合计720万元，包括解除合同损失补偿金、乙方搭建的建筑物补偿款、乙方设备搬迁费、乙方工作人员补偿金以及其他一切涉及本次搬迁所产生的费用；乙方保证在本协议生效后30日内，将涉及的相关场地、房屋腾空，交付给甲方；如果乙方有次承租人或者合作使用人，应当一并承担搬迁责任，腾空相关全部房屋；如果乙方不按本协议约定的期限，将全部房屋场地腾空并归还给甲方，则应承担严重影响市政重大工程的法律责任，按每逾期一日承担违约金50万元(此款在补偿金中直接扣除)，直至将房屋场地腾空归还为止。2016年12月19日，雅途公司书面要求张某某于12月21日前清场。2017年1月9日，张某某与北翼集团签署《备忘录》，主要内容为，张某某同意配合搬迁，北翼集团同意按法院判决确定张某某应得的补偿款，从北翼集团应付雅途公司的4,854,500元中扣付。2017年1月12日，张某某迁出系争场地。2017年3月10日，本院立案受理张某某起诉雅途公司、北翼集团房屋租赁合同纠纷一案，张某某要求雅途公司支付拆迁补偿款311,736.61元、搬迁费损失26万元，要求北翼集团支付拆迁奖励费2,401,250元。该案审理过程中，雅途公司认可已收到补偿款2,345,500元；北翼集团表示，补偿协议中约定的另行补偿乙方4,854,500元，其中除了解除合同损失补偿金、乙方工作人员补偿金，其余部分都属于奖励费用，应该按照系争场地、房屋的实际使用情况以及配合清场的表现由雅途公司与张某某共同分配。本院认定，北翼集团支付给雅途公司的该笔补偿款中一部分属于张某某，北翼集团也同意向张某某支付拆迁奖励款，故于2017年6月3日作出(2017)沪0113民初6026号民事判决，判令雅途公司向张某某支付补偿款311,736.61元，北翼集团向张某某支付补偿款220万元。该判决经二审维持，现已生效。2018年1月4日，本院立案受理雅途公司起诉北翼集团房屋租赁合同纠纷一案，雅途公司要求北翼集团支付补偿款4,854,500元，案号为(2018)沪0113民初951号。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人有争议的事实和证据：北翼集团在审理中向本院提供2016年10月17日上海市宝山第一房屋征收服务事务所有限公司与北翼集团签订的《补充协议》、2017年7月28日告知函、2018年3月2日付款凭证，证明征收单位与北翼集团约定系争场地的搬迁工作于2016年12月31日完成，每逾期一日承担违约金50万元，因2017年1月12日才完成搬迁工作，故北翼集团于2018年3月2日支付违约金600万元。雅途公司对上述证据不予认可。本院认为，北翼集团与雅途公司签订的《解除租赁合同补偿协议》系双方真实意思表示，双方均应恪守。根据协议约定，乙方有次承租人应当一并承担搬迁责任，故次承租人张某某的搬迁工作也应由雅途公司负责完成。而张某某实际搬离的时间为2017年1月12日，已超过协议约定的期限12天，故本院认定雅途公司已构成违约，北翼集团要求雅途公司支付违约金的请求，符合协议约定，本院予以支持。关于违约金的标准，双方约定每日50万元的标准明显过高，本院根据雅途公司的请求，结合案件事实，兼顾公平原则，酌情确定雅途公司向北翼集团支付违约金320万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百一十四条第一、二款规定，判决如下：一、被告上海雅途汽车修理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海北翼(集团)有限公司支付违约金320万元；二、驳回原告上海北翼(集团)有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取26,900元、财产保全费5,000元，合计31,900元，由原告上海北翼(集团)有限公司负担10,700元，被告上海雅途汽车修理有限公司负担21,200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈亮亮二〇一八年七月三十一日书记员  陈霞君附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。