东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0502民初1668号 原告：唐淑贞，女，1962年12月1日出生，汉族，胜利油田运输总公司退休干部，住东营区。 委托诉讼代理人：李辰，山东广道律师事务所律师。 被告：东营创鸿置业有限公司。住所地：东营市东营区济南路**，统一社会信用代码91370500672201251Ｄ。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：陈诚，男，1978年1月23日出生，汉族，东营创鸿置业有限公司职工，住。 委托诉讼代理人：刘忠，山东钧钰律师事务所律师。 原告唐淑贞与被告东营创鸿置业有限公司（以下简称创鸿置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐淑贞及其委托诉讼代理人李辰，被告创鸿置业公司的委托诉讼代理人陈诚、刘忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐淑贞向本院提出诉讼请求，1.判令被告赔偿原告因房屋质量和房屋设计缺陷造成漏水而使原告遭受的实际损失15133元；2.依法判决被告维修原告房屋漏水、、地下室进水电梯；3.判令被告向原告移交原告住宅电梯的购买、使用、维修、保养等全部资料及三角钥匙等专用工具。4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由，2013年4月，原、被告签订商品房预售合同，原告购买了被告销售的香桥郡第23幢101号房屋及附属设施，2014年5月17日，被告向原告交付房屋，原告对房屋进行了装修，并于2015年5月装修完毕入住。入住后每年的雨季，房屋窗户、阳台、门窗多处漏雨，原告均向物业反映。2017年6月12日下大雨，原告发现房屋墙体出现多处漏水，造成房屋多处装修损坏，客厅吊顶脱落，多处壁纸被水浸发霉，一楼、三楼的地板被泡变形，车库在下雨时倒灌进水，排水系统工作正常时仍会灌水，导致车库、、地下室储藏室被淹，楼梯、护墙板变形，微波炉损坏。原告通知被告和物业，被告及物业均未解决。2017年8月19日下大雨，原告的住房和车库等又出现上述情况。由于被告设计施工问题，造成原告房屋电梯井进水，且排不出去，电梯元件被侵蚀损坏，电梯运行异常。2016年9月原告被困电梯中。电梯公司告知电梯元器件必须维修后方可使用。被告拒不支付维修费用。被告向原告交付房屋时未移交电梯的全部资料和专用工具，电梯井是否存水也不知道，原告无法自行委托维修，保养电梯，至今无法正常使用。原告诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。 被告创鸿置业公司辩称，被告交付给原告的房屋已通过竣工验收合格，房屋及相关设施设备的设计、安装、施工均符合设计要求和质量标准，符合交付条件。房屋交付时，排水系统工作正常，不存在因房屋质量及相关设施设备质量和设计缺陷导致的房屋漏水问题，原告请求因漏水导致的物品损失没有依据。房屋交付后，原告对房屋进行了违法建设，在原基础上增加大量违法建筑，进行破坏性施工，导致房屋结构及房屋应力发生变化。如果房屋漏水，也是因原告违法施工造成的。原告不仅对涉案房屋进行了违法建设，也未按正常使用要求使用房屋及设备，擅自关闭常开电源，导致相关设施设备的电机无法正常运转。电梯属于特殊设施设备，维护保养需要专业人员操作，原告要求支付电梯相关资料没有依据，请求驳回原告的诉讼请求。 经当事人陈述、举证、质证，原、被告对以下事实没有争议：2013年4月，原、被告签订商品房预售合同，原告购买了被告开发建设的位于东营区。2014年5月17日，被告向原告交付房屋，原告对房屋进行了装修并于2015年5月装修完毕入住。 2013年6月份，被告创鸿置业公司开发的包括涉案别墅在内20栋别墅办理了建设工程竣工规划验收合格证，2013年11月份办理了房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案。2014年5月17日，被告创鸿置业公司、香桥郡物业管理中心向原告唐淑贞交付了香桥郡业户手册、香桥郡业主规约、香桥郡装饰装修管理规约、香桥郡装修协议、香桥郡住宅质量保证书、香桥郡住宅使用说明书、电梯使用温馨提示、煤气报警器等入住文件，与原告办理了涉案别墅验收交接清单。同日，原告出具严格遵守入住手册各项内容的承诺书。 2014年1月14日，被告向原告移交电梯完工资料物件，包括产品合格证书、产品合格证书附件、物件移交单、电梯安全使用温馨提示，2015年2月6日，交付电梯钥匙一把。被告向原告交付了房屋配电箱等其他附属设施。 2011年10月1日至10月2日，同年10月3日至10月4日，分两次对香桥郡涉案23号楼的细部构造（屋面天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等）、接缝处和保护层进行淋水、蓄水检查（蓄水最浅处为20ｃｍ），淋水实验持续时间为4ｈ,蓄水检查、蓄水时间为26ｈ。2012年5月10日至5月11日，同年5月12日至5月13日分两次对香桥郡23号楼一层厨房、阳台、卫生间，采用泼水和试水方式检查。2012年5月14日至5月15日，同年5月16日至5月17日分两次对香桥郡23号楼二层厨房、阳台、卫生间，采用泼水和试水方式检查。2012年5月18日至5月19日，同年5月20日至5月21日分两次对香桥郡23号楼三层厨房、阳台、卫生间，采用泼水和试水方式检查。2012年9月份，被告使用的涉案别墅沥青防水卷材、涂料经检验合格。 原告接受房屋后，对2楼南阳台封闭，屋顶使用混凝土浇筑，对3楼北阳台封闭，屋顶使用混凝土浇筑，加盖墙面。期间香桥郡物业公司给原告出具装修违章通知单，物业公司的意见为，因混凝土浇筑会对房屋结构及使用寿命造成很大影响，且影响小区整体外观，不建议封闭。原告的意见为坚持封闭上述阳台并承担所有后果。东营区黄河街道办事处拆违治乱办公室对原告封闭阳台的行为给予原告罚款处理。被告同时申请韦玉高出庭作证，证明原告对涉案房屋室外结构进行了改建。 原告提交了其居住房屋的室内照片，显示下雨漏水的情况。原告提交了与电梯公司工作人员的通话录音，证明原告室内电梯存在因进水损坏的问题。原告提交了其与东营古天装饰工程有限公司签订的装饰装修合同及收款收据、装饰材料的订货单及付款证明、微波炉照片等证据，主张其财产损失情况。被告对原告主张的装修及物品损失均不认可。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，原告支付购房款，被告应向原告交付符合法律规定及合同约定的房产。依照国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程竣工验收必须有勘查、设计、施工、工程监理等单位分别签署的工程质量合格文件。被告提交商品房预（销）售许可证、建设工程竣工规划验收合格证，竣工验收备案表，可以证明涉案房产是符合交付条件的。且被告提交的证据可以证实涉案房屋使用的防水材料、屋面防水均验收合格。涉案房屋已通过竣工验收，应视为房屋整体的设计、施工质量合格。原告入住后对涉案别墅进行了装修，并违规对2楼、3楼阳台进行了封闭，部分改变了房屋的结构。原告主张被告房屋设计及施工质量存在问题，提交证据证明涉案房产出现漏雨是被告存在设计及施工质量缺陷，还是因原告装修及违建造成，原告只证明了房屋漏水的后果，没有证明房屋漏水的原因。同时原告拒绝对其诉讼主张申请司法鉴定，应承担举证不能的后果。 原告提交的图片可以证实室内及车库存在漏水问题，但是不能证明车库存在水位倒灌的情况。原告主张的财产损失，没有得到被告的确认也未获得司法确认，原告关于漏雨造成的财产损失的主张，证据不足，本院依法不予支持。 涉案房屋的室内电梯归原告使用，非公共设施，该电梯应属于原告购买房屋的室内附属设施，被告在向原告交付房屋时，应将室内电梯的所有购买、使用、维修、保养等所有资料及辅助工具全部交付给原告，对原告要求被告交付住宅电梯的购买、使用、维修、保养等全部资料及三角钥匙等专用工具的诉讼请求，依法予以支持。原告没有证据证明电梯故障原因及室内进水原因，原告要求被告维修室内电梯，证据不足，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告东营创鸿置业有限公司于本判决生效之日起十日内将原告室内电梯的购买、使用、维修、保养等全部资料及三角钥匙等专用工具交付原告唐淑贞。 二、驳回原告唐淑贞的其他诉讼请求。 案件受理费178元，减半收取89元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  刘富珍 二〇一八年七月十六日 书记员  杜 岩