安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖12民终1690号上诉人（原审被告）：吴万涛，男，1978年10月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：陈正伟，安徽相和律师事务所律师。委托诉讼代理人：康明杰，安徽相和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阜阳汇鑫物业管理有限公司,住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路美居城A、B、C区43幢4017-2室，统一社会信用代码913412007408817397（1-1）。法定代表人：程学勇，该公司经理。委托诉讼代理人：刘波，安徽金睿律师事务所律师。上诉人吴万涛因与被上诉人阜阳汇鑫物业管理有限公司（以下简称阜阳汇鑫物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2017）皖1202民初4302号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月8日立案后，依法组成合议庭，因当事人未提出新的事实、证据或者理由，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。吴万涛上诉请求：撤销一审判决，改判驳回阜阳汇鑫物业公司的诉讼请求。事实与理由：1、一审判决认定阜阳汇鑫物业公司自2006年6月1日起至今为其居住的小区提供物业服务缺乏依据，且阜阳汇鑫物业公司未提供物业费收费标准的证据，业主委员会出具的相关证明均系虚假，不应予以采信，其居住的房屋漏水，阜阳汇鑫物业公司未尽维修义务，一审判决其支付物业费显属错误；2、一审法院未穷尽其他送达方式即向其公告送达传票等法律文书，以及根据双方未达成合意的调解意见判决其支付给阜阳汇鑫物业公司5000元物业费严重违反法定程序。阜阳汇鑫物业公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。阜阳汇鑫物业公司向一审法院起诉请求：判令吴万涛给付自2006年1月1日起至2017年6月1日的物业管理费7140元及支付逾期滞纳金2095元（逾期滞纳金以应交物业服务费为基数按日万分之五，暂计算自2006年1月1日至2017年6月1日止，下余滞纳金计算至还清止），合计9235元。一审法院查明事实：2006年1月1日至2017年6月1日期间，阜阳汇鑫物业公司为吴万涛所属汇鑫小区提供物业服务，并与吴万涛所属业主委员会签订了物业管理服务委托合同，约定了物业服务费的收取标准、缴纳、物业服务质量及违约责任等。阜阳汇鑫物业公司庭审中表示同意调解作出部分让步，仅收取5000元物业费，吴万涛的代理人代为表示，只要阜阳汇鑫物业公司将房屋漏水的问题解决好，同意支付5000元物业费。一审另查明：阜阳汇鑫物业公司2001年12月18日成立，经营范围物业管理。吴万涛2004年2月25日签订合同购买案涉房屋一套，合同约定建筑面积120.22平方米，套内面积110.03平方米，公摊面积10.19平方米。2017年，汇鑫小区业主委员会出具情况说明主要内容为：物业管理费收取标准，2015年6月30日之前住宅每平方米0.4元，2015年7月1日至2015年12月30日为住宅每平方米0.5元，2016年1月1日之后住宅按每平方米0.6元。汇鑫小区业主委员会与阜阳汇鑫物业公司签订的物业管理服务委托协议约定按建筑面积收取物业管理费。一审法院认为，阜阳汇鑫物业公司与吴万涛之间签订了物业服务合同，该合同对小区业主均具有约束力。合同到期后，阜阳汇鑫物业公司在事实上继续为吴万涛提供物业服务至今，故双方当事人形成了事实上的物业服务合同关系。吴万涛作为业主，负有向阜阳汇鑫物业公司支付物业费之义务，按汇鑫小区业主委员会出具情况说明，结合汇鑫小区业主委员会与阜阳汇鑫物业公司签订的物业管理服务委托协议计算，阜阳汇鑫物业公司主张按119.73平方米计算物业管理费未超出约定，应予支持，2006年1月1日至2015年6月30日期间物业管理费为5459.69元（119.73平方米×0.4元/每个月每平方米×114个月），2015年7月1日至2015年12月30日期间物业管理费为359.19元（119.73平方米×0.5元/每个月每平方米×6个月），2016年1月1日至2017年6月1日期间物业管理费为1221.25元（119.73平方米×0.6元/每个月每平方米×17个月），合计7040.13元（5459.69＋359.19＋1221.25），庭审中，阜阳汇鑫物业公司同意作出部分让步，不违反法律规定，予以确认，至于吴万涛代理人陈述房屋漏水一节，因本案中无法确定漏水成因，故本案中不予处理，双方可就此事协商解决，如协商不成，可另案主张。鉴于吴万涛未按时缴纳物业费系因双方就房屋漏水问题交流沟通不够，认识不同所致，并无主观恶意，况且阜阳汇鑫物业公司也有义务协助业主查找漏水原因，故对于阜阳汇鑫物业公司要求滞纳金的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、吴万涛给付阜阳汇鑫物业管理有限公司2006年1月1日至2017年6月1日期间的物业管理费5000元，于判决生效之日起十日内履行完毕。二、驳回阜阳汇鑫物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费450元，由吴万涛负担。二审中，当事人没有提交新的证据。本院对于一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对其诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，阜阳汇鑫物业公司所举吴万涛购买涉案房屋的《商品房买卖合同》、阜阳汇鑫物业公司与涉案房屋所在汇鑫小区业主委员会签订的《物业管理服务委托协议》、汇鑫小区业主委员会出具的《情况说明》及当事人陈述等相互印证，能够证明阜阳汇鑫物业公司自2006年1月1日即为吴万涛购买的涉案房屋所在小区提供物业服务，吴万涛拖欠物业费至今，以及每年度相应物业收费标准的事实。吴万涛对此虽有异议，但一、二审期间，其均未举出足以反驳的相反证据，故一审法院根据双方举证状况，判决吴万涛支付物业费并无不当。吴万涛称一审判决认定阜阳汇鑫物业公司自2006年6月1日起至今为其居住的小区提供物业服务缺乏依据，且阜阳汇鑫物业公司未提供物业费收费标准的证据，业主委员会出具的相关证明均系虚假，不应予以采信，一审判决其支付物业费显属错误的上诉理由不能成立，本院不予支持。对于吴万涛主张的房屋漏水问题，一审法院未在本案中一并处理亦无不妥，吴万涛可待证据充分后另案主张。一审法院在通过邮寄方式未能送达的情况下，向吴万涛公告送达传票等法律文书程序上虽有瑕疵，但吴万涛后来已委托诉讼代理人参加一审庭审活动，并未影响其诉讼权利的实现，不属于严重违反法定程序的情形。同时，根据吴万涛拖欠物业费的时间及本案物业费收费标准，吴万涛应支付的物业费超过5000元，因阜阳汇鑫物业公司同意放弃超过部分的物业费，一审判决吴万涛支付给阜阳汇鑫物业公司5000元物业费正确。吴万涛称一审法院未穷尽其他送达方式，即向其公告送达传票等法律文书，以及根据双方未达成合意的调解意见判决其支付给阜阳汇鑫物业公司5000元物业费严重违反法定程序的上诉理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由吴万涛负担。本判决为终审判决。审 判 长  马 杰审 判 员  马 林审 判 员  刘 伟二〇一八年七月三十日法官助理  李婉璐书 记 员  刘雅馨附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；