福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0111民初2793号 原告：福州泰禾新世界房地产开发有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇横屿路**东二环泰禾广场**楼泰禾中心第**的编号为01的单元。统一社会信用代码：91350100572982812D。 法定代表人：郑钟，总经理。 委托诉讼代理人：吴舒棋，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：薛一通，男，该公司工作人员。 被告：陈柯如，女，1988年2月12日出生，汉族，住浙江省温岭市。 委托诉讼代理人：孟旭，福建闽天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖慧珍，福建闽天律师事务所律师。 原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司（以下简称泰禾公司）与被告陈柯如房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰禾公司的委托诉讼代理人吴舒棋、被告陈柯如及其委托诉讼代理人廖慧珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰禾公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的关于坐落福州市XXX负壹层的编号为B140的商铺的租赁合同及其补充协议；2.被告支付原告自2018年3月1日起至2018年3月31日止的租金14176.8元，并以拖欠金额为基数按每日5‰的标准计算支付原告自2018年2月20日起至实际付款之日止的滞纳金；3.被告支付原告解除合同的违约金28353.6元；4.被告将案涉商铺恢复原状并交还给原告；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月14日，原被告签订租赁合同，约定原告将位于福州市XXX负壹层的编号为B140的商铺（以下简称B140号商铺）出租给被告，租赁期限自2017年4月24日起至2019年4月23日止，商铺面积为39.38平方米；合同履行期间，第一年度租金为14176.8元/月，第二年度租金为15594.5元/月，租金每两个月支付一次，每次于第二个月的20日前支付下两个月的租金，逾期支付租金的，应以拖欠金额为基数按每日5‰的标准计算滞纳金；逾期支付租金超过15日，视为根本违约，出租人有权解除合同，承租人应按照其违约时月租金的两倍支付违约金。合同签订后，被告自2018年2月20日起未足额支付租金，原告多次通过发函、电话催讨均无果，请求判如所请。 陈柯如辩称，一、原告请求判令解除原被告签订的B140号商铺的租赁合同及补充协议，缺乏事实和法律依据。2018年3月1日，被告向原告提交撤店申请书，请求解除案涉租赁合同。后原告于2018年3月7日将B140号商铺上锁，安装围挡并扣押店内被告的物资，使被告无法继续经营，案涉合同实际上已经解除。2018年3月21日，原告分别通过EMS及电子邮件向被告发出解除租赁合同告知函，被告于当日收到原告通过电子邮件发送的上述函件，于2018年3月23日收到原告通过EMS寄送的上述函件。根据合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同。案涉租赁合同及补充协议已经双方协议解除，无需再行判决。二、原告要求被告支付自2018年3月1日起至2018年3月31日止的租金14176.8元，缺乏事实依据。2018年3月7日，原告将B140号商铺上锁，使被告无法继续经营，原告已实际收回该商铺，故被告仅需支付租金至2018年3月6日，金额为2743.9元。三、原告要求被告以拖欠租金14176.8元为基数按每日5‰的标准支付滞纳金，缺乏事实和法律依据，应以原告拖欠的租金2743.9元为基数计算滞纳金。被告拖欠租金仅造成原告利息损失，且按照每日5‰的标准计算所得的滞纳金过分高于原告的实际损失，应按照中国人民银行同期同类贷款利率来计算逾期支付租金的滞纳金。四、原告要求被告支付解除合同的违约金28353.6元，缺乏事实依据和法律依据。自合同解除至今，原告未返还被告交纳的租金履约保证金28353.6元，该笔款项足以弥补原告因解除合同造成的损失，根据平等原则，原告无权再行主张违约金。五、原告要求被告将案涉商铺恢复原状并交还，缺乏事实依据。2018年3月7日，原告已经通过上锁、安装围挡等方式实际收回商铺，被告根本无法腾空商铺。六、根据原被告签订的B140号商铺的租赁合同，除租金履约保证金28353.6元外，被告还向原告交纳了物业履约保证金3150.4元、经营保证金1181.4元、能源费押金787.8元、装修保证金5000元。现租赁合同及补充协议已经解除，以上款项，原告应当返还。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求依法判决。 本院经审理认定事实如下：2017年3月14日，原被告签订租赁合同，约定原告将位于福州市XXX负壹层的编号为B140的商铺出租给被告，租赁期限自2017年4月24日起至2019年4月23日止；合同履行期间，第一年度租金为14176.8元/月，第二年度租金为15594.5元/月，租金每两个月支付一次，每次于第二个月的20日前支付下两个月的租金。合同签订后，被告向原告交纳了租金履约保证金28353.6元。2017年5月8日，原被告就上述租赁合同签订补充协议。之后，双方依约履行合同义务，2018年2月20日，被告拟申请退租，遂不再支付3月、4月的租金。2018年3月1日被告以经营状况不佳为由向原告提交了撤店申请书，申请退租、撤店。2018年3月21日，原告分别通过全球邮政特快专递(简称EMS)及电子邮件向被告发出落款时间为2018年3月12日的解除租赁合同告知函，被告于当日收到原告通过电子邮件发送的上述函件，于2018年3月23日收到原告通过EMS寄送的上述函件，该函件载明：“租赁合同自贵方收到本函之日起正式解除”。之后原告将B140号商铺上锁，且未退还被告交纳的租金履约保证金28353.6元。 本院认为，被告向原告提交撤店申请书，请求解除案涉租赁合同，原告收到后向被告发出解除租赁合同告知函，可以视作原被告对解除案涉租赁合同达成合意。根据合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同，故原被告签订的租赁合同及补充协议已于被告收到解除合同告知函的当日即2018年3月21日解除，合同解除之后原告再请求判决解除租赁合同及补充协议，缺乏依据，不予支持。因租赁合同已于2018年3月21日解除，故原告请求支付合同解除之后的租金，本院不予支持。被告主张原告于2018年3月7日将案涉商铺上锁故其仅需支付租金至2018年3月6日，并提供照片加以证明，但照片内容无法反映当时商铺的情况，本院对被告的主张不予认可，被告仍需支付自2018年3月1日起至合同实际解除之日(即3月21日)止的租金9603.6元（14176.8元÷31天×21天）。 原告请求被告支付逾期交纳租金的滞纳金，本院认为，租赁双方约定滞纳金的目的在于惩戒恶意拖欠租金的行为，本案被告于2018年3月1日向原告提交了解除合同的申请，其不再交纳此后的租金，尚在情理之中，不属于恶意拖欠租金的行为，原告在知情且同意解除合同的情况下仍要求被告支付逾期交纳租金的滞纳金，有违诚实信用原则，亦不符合约定滞纳金的目的，本院不予支持。 原告请求被告支付解除合同的违约金28353.6元，虽然被告请求提前解除案涉租赁合同，存在违约行为，但合同解除后，原告亦未退还被告交纳的租金履约保证金28353.6元。履约保证金与违约金均具有惩罚性和补偿性，保证金可抵作被告应承担的违约金，因此被告无须再行支付原告解除合同的违约金。 原告请求被告将案涉商铺恢复原状并交还原告，但其在庭后补充提交的质证意见中自认，案涉合同解除后，原告已将B140号商铺上锁，可以认定原告已经实际收回案涉商铺，现被告亦未就商铺内的物资主张权利，原告可自行处置，故原告请求被告腾空并交还商铺，缺乏依据，本院不予支持。 另，被告在答辩中要求原告返还其交纳的物业履约保证金3150.4元、经营保证金1181.4元、能源费押金787.8元、装修保证金5000元，但并未就此提起反诉，故本院不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下： 一、被告陈柯如应于本判决生效之日起十日内支付原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司租金9603.6元； 二、驳回原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4320元，简易程序减半收取计2160元，由原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司负担1733元，由被告陈柯如负担427元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  吴仕红 二〇一八年七月十六日 书记员  孙碧莲 附主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。