贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0201民初2010号原告：杜秀娟，女，1966年5月21日出生，汉族，住六盘水市钟山区，委托诉讼代理人：李浩，系贵州贵达（六盘水）律师事务所律师，执业证号：15202201410635905。被告：六盘水嘉年华房地产开发有限公司，住所地：六盘水市钟山区人民西路与康乐北路交叉口西南角，统一社会信用代码：91520200798800479R。法定代表人：庄作龙，系该公司执行董事兼总经理，委托诉讼代理人：吴洋，系贵州盾辉律师事务所律师，执业证号：15201201210258906。原告杜秀娟与被告六盘水嘉年华房地产开发有限公司（以下简称嘉年华公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜秀娟及其诉讼代理人李浩，被告嘉年华公司的诉讼代理人吴洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜秀娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付我2015年12月至2018年4月过渡安置房租金89449.92元，2018年4月之后的过渡安置房屋租金被告支付至安置我回迁时止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年1月16日，我作为甲方，被告作为乙方签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，约定：“甲方同意将原单位自己的住房交给乙方拆除后开发，乙方以建成后的新房安置甲方，双方就有关房屋拆迁事宜达成如下条款：一、甲方的住房位置坐落于人民西路，属于市面粉厂(单位)建设的房改房(集资房)，房产证号为钟山区字第**，产权面积为64.26平方米。二、产权调换方案，甲方提供被拆迁的房屋建筑面积64.26平方米，按1：1.2的还建比例，乙方还建77.11平方米建筑面积给甲方，超过77.11平方米以上部分甲方按乙方市场价购买。三、被拆迁房屋补助：由乙方按照甲方现有被拆迁面积，一次性支付甲方过渡房租金3598元整，下一年的租金在甲方搬出后第4个月支付。乙方付给甲方的各项费用，一律由甲方代表人杜秀娟领取。若乙方因建设资金或工程管理原因影响工期使甲方迟延回迁(但因其他被拆迁户搬迁迟延造成建设工期拖延或不可抗力造成工程建设延期的除外)，过渡房租金超过两年的部分按《六盘水市城市房屋拆迁管理办法》市府发(2004)21号和2007年签订住户一样的规定增加。”合同签订后，被告于2012年9月6日单方面向包括我在内的原面粉厂职工出具《关于原市面粉厂片区房屋拆迁安置补偿协议的补充协议》，协议第一条：“自本补充协议签订之日起，乙方组织原市面粉厂宗地内经规划批准许可在建房屋的2号楼、6号楼20层(含20层)以下纯住宅房屋的平面设计图(户型平面图)供甲方选择，甲方选房期限为收到乙方选房通知所告知的选房时间内选定，否则视为甲方放弃优先选房权。第二条，乙方确保于2014年11月30日前，将甲方选定的商品房屋交付甲方。第三条：乙方于2014年11月3O日前不能达到本协议第二条约定的标准安置甲方回迁，从2014年12月1日起，乙方按甲方原被拆迁房屋面积每月每平方米48元标准支付甲方过渡房租金，直至达到甲方按本协议第二条约定安置回迁标准之日止。”事后，被告在2014年11月30日前没有按照协议约定回迁安置我，过渡房屋租金只支付到2015年11月。从2015年12月起2018年4月共计29个月的安置过渡房租金未支付给我。综上所述，我认为被告没有按照合同及补充协议的约定支付我拆迁安置的过程中的过渡安置房屋租金的行为已经构成违约，应当承担支付的义务。为此，特诉至法院，请求依法保护我的合法权利。另补充一点，在我方提交的诉状中，诉讼请求第一项，将过渡房租费的起算时间写成了2015年12月至2018年4月，系笔误，现当庭更正起算时间为2014年12月至2018年4月，另在金额上增加36864元，共计金额是126313.92元。在事实及理由部分，计算安置过渡房租金的计算时间从2015年12月起至2018年4月共计29个月系笔误，现更正为2014年12月至2018年4月共计41个月。被告嘉年华公司辩称，1、该案长达41个月才来起诉我公司支付过渡安置费，已过两年的诉讼时效，请求驳回原告对我公司的诉请。2、我公司在过渡期的延长上没有过错，因此不应承担增加过渡安置房租金的责任。3、原告诉请我公司支付的标准及期限没有事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉请。对原告当庭增加的金额，没有事实及法律依据，应当全部驳回，理由同上。本案各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证，对各方当事人无异议的证据：原告提交的身份证复印件、企业信用信息公示报告复印件、领款单复印件，被告提交的营业执照复印件、法人身份证明、法人身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证。对各方当事人有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的《房屋拆迁安置补偿协议》复印件，能证明原告与被告于2012年1月16日签订合同，约定将原告位于六盘水市××人民××路的房屋交给被告拆除，由被告新建房屋安置原告，双方对安置房屋的标准、违约责任等进行约定的事实，本院予以确认；对原告提交的两份《补充协议》复印件，无原件核对，且合同仅列明一方，缺乏合同的相对方，合同内容不完整，故不予确认；对原告提交的两张收据复印件，仅能证明原告交纳购房款和车位款，原告庭审中自述2018年6月13日接房并装修，故不能证明被告至今未安排原告回迁，对原告的证明目的不予确认；对原告提交的《房屋款项缴纳通知书》复印件，仅能证明被告通知原告缴纳房款等款项，不能证明被告对房屋差额面积未按照合同履行导致没有组织原告回迁，故对原告的证明目的不予确认；对原告申请出庭作证的证人王某的证言，证人同样系面粉厂的拆迁安置户，与原、被告双方均存在一定利害关系，除证人证言外无其他证据加以证明被告应按每月每平方米48元的标准支付过渡房租金，故不予确认；对被告提交的（2017）黔02民终1445号民事判决书复印件、（2012）黔钟民初字第630号民事判决书复印件，能证明被告对造成迟延回迁没有过错，因此不应当按《六盘水市城市房屋拆迁管理办法》的规定增加过渡房租金，但不能以此为由不支付过渡期的安置费，故对被告的证明目的不予确认；对被告提交的四张领款单复印件，能证明被告支付了原告2012年1月至2014年11月的过渡房租金共计43434元的事实，本院予以确认；对被告提交的报纸复印件，能证明被告于2016年12月16日通过登报通知的方式通知被拆迁户在2016年12月20日办理交房，但不能以此作为实际交房的时间和支付过渡房租金的截止时间，故对被告的证明目的不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月16日，原告杜秀娟与被告嘉年华公司签订了一份《房屋拆迁安置补偿协议》，内容为：“甲方（被拆迁人）：杜秀娟乙方（拆迁人）：嘉年华公司二○○六年十二月三十一日六盘水市国土资源局对市面粉厂宗地进行了拍卖，乙方获得该宗国有土地的使用权。由于甲方的住房位于该宗土地的规划范围内，根据六盘水市人民政府《城市房屋拆迁管理办法》及相关法律法规规定，经甲乙双方友好协商，甲方同意将原单位自己的住房交给乙方拆除后开发，乙方以建成后的新房安置甲方，双方就有关房屋拆迁事宜达成如下条款：一、甲方的住房位置坐落于人民西路，属于市面粉厂(单位)建设的房改房(集资房)，房房产证号为钟山区字第**，权面积为64.26㎡。二、产权调换方案：甲方提供被拆迁的房屋建筑面积64.26㎡，按1：1.2的还建比例，乙方还建77.11㎡建筑面积给甲方，超过77.11㎡以上部分甲方按乙方市场价购买。三、被拆迁房屋补助：由乙方按照甲方现有被拆迁面积，一次性支付甲方过渡房租金叁仟伍佰玖拾捌元整（￥3598.00），下一年的租金在甲方搬出后第4个月支付……八、甲方的责任与义务……2、甲方应在2012年1月16日前将原住房腾空，并交乙方拆除……十、违约责任……2、若乙方因建设资金或工程管理原因影响工期使甲方迟延回迁（但因其他被拆迁户搬迁迟延造成建设工期拖延或不可抗力造成工程建设延期的除外），过渡房租金超过两年的部分按《六盘水市城市房屋拆迁管理办法》（市府发﹝2004﹞21号）（和2007年签订住户一样）的规定增加，甲方有权向人民法院提起诉讼，向乙方追诉全部经济损失……”合同签订当日，原告领取了2012年1月至2012年4月的过渡房租金3598元。2012年10月10日，原告领取了2012年4月至2013年4月的过渡房租金15420元。2013年4月18日，原告领取了2013年4月至2014年4月的过渡房租金15420元。2014年5月13日，原告领取了2014年4月至2014年11月的过渡房租金8996元。2016年12月19日，被告在乌蒙新报刊登回迁户交房通知，通知原六盘水市面粉厂宗地的所有拆迁户于2016年12月20日办理手续交房。2018年6月13日，原告接收安置房并进行装修。现原告以被告未按约定履行支付过渡房租金的义务为由诉至本院。另查明，本案争议拆迁地点的拆迁户杨成栋曾于2012年诉至本院，要求被告支付2011年4月至2012年3月的过渡房租金，本院于2012年3月28日作出（2012）黔钟民初字第630号民事判决，驳回了杨成栋的诉请，同时明确“导致过渡期限的延长，是因为六盘水市人民政府没有按时交付土地，以及李晓峰等十三户搬迁户迟延搬迁造成，被告在过渡期延长上没有故意过错，因此不应承担增加过渡房租金的责任”，该判决已发生法律效力。2017年3月3日，同为面粉厂拆迁户的胡小红诉至本院提出要求判令被告与其签订的《房屋拆迁安置补偿协议》为有效协议及要求被告支付临时过渡费、利息并补足2009年至2012年未足额支付安置费差额等诉讼请求，本院于2017年5月25日作出（2017）黔0201民初1137号民事判决，确认胡小红与被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》有效，但驳回了胡小红的其余诉请。后胡小红不服向六盘水市中级人民法院提起上诉，六盘水市中级人民法院于2017年9月20日作出（2017）黔02民终1445号民事判决，维持了本院作出的（2017）黔0201民初1137号民事判决第一项即确认《房屋拆迁安置补偿协议》有效，撤销第二项即“驳回原告胡小红的其余诉讼请求”，同时明确造成迟延回迁符合双方合同约定的除外情形，被告不应当按《六盘水市城市房屋拆迁管理办法》的规定承担增加过渡房租金的义务，但并非可以不支付过渡期安置费，故判决由被告支付胡小红2012年5月至2017年2月过渡期间安置费48679.40元。本院认为，原告杜秀娟与被告嘉年华公司于2012年1月16日签订的《房屋拆迁安置补偿协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原、被告在《房屋拆迁安置补偿协议》第十条第2款约定“若乙方因建设资金或工程管理原因影响工期使甲方迟延回迁（但因其他被拆迁户搬迁迟延造成建设工期拖延或不可抗力造成工程建设延期的除外），过渡房租金超过两年的部分按《六盘水市城市房屋拆迁管理办法》的规定增加”，该条款已经明确约定了增加过渡房租金的除外情形即“因其他被拆迁户搬迁迟延造成建设工期拖延或不可抗力造成工程建设延期的除外”。结合已生效的（2012）黔钟民初字第630号和（2017）黔02民终1445号民事判决认定的被告在过渡期延长上没有过错，迟延回迁符合双方合同约定的除外情形，故超过两年的部分被告不应当按《六盘水市城市房屋拆迁管理办法》的规定承担增加过渡房租金的义务，但并非被告可以不支付过渡期间安置费，在原告取得回迁房前，被告仍应支付原告过渡房租金。原告主张按48元/㎡/月计算过渡房租金，但原告提交的两份《补充协议》均系复印件，合同内容不完整，仅列明一方缺乏合同的相对方，合同的真实性无法认定，除此之外原告也未能提交有力的证据证明被告应按48元/㎡/月的标准支付过渡房租金，故原告要求以该标准计算过渡房租金没有事实依据。根据被告已支付的过渡房租金数额，以原告被拆迁房屋的建筑面积64.26㎡计算，每月每平方米约为20元，可参照此标准计算被告应付的过渡房租金。对于原告主张的2014年12月至2018年4月的过渡房租金，根据被告提交的证据显示被告支付原告过渡房租金至2014年11月，原告当庭要求增加的过渡房租金36864元，系对原起诉金额的增加，不属于增加诉讼请求。被告辩称原告起诉的过渡房租金已超过诉讼时效，尽管《房屋拆迁安置补偿协议》没有约定回迁房交付时间，但在被告支付了2014年4月至2014年11月的过渡房租金后，2014年12月至2018年4月过渡房租金仍持续产生且最终金额尚未确定，如要求原告在全部过渡房租金数额未确定的情况下仅就其中部分提出主张，即按照逾期的天数具体分割为若干独立的请求权分别计算诉讼时效加重了原告的义务，造成诉讼资源的浪费，且违背公平原则，故原告主张的2014年12月至2018年4月的过渡房租金未超过诉讼时效，本院予以支持64.26㎡×20元×41个月=52693.20元。对于原告提出的2018年4月后的过渡房租金由被告支付至安置原告回迁时止的主张，虽然被告在2016年12月19日登报通知拆迁户办理交房手续，但没有证据证明被告已通知到原告个人办理交房手续，由于原告自述于2018年6月13日接房并装修，对此被告未举证证明实际交房时间早于原告认可的时间，故过渡房租金应计算至原告认可接房的时间为止。则2018年5月至2018年6月13日的过渡房租金应为64.26㎡×20元×1.43个月=1837.84元。综上，被告应支付原告过渡房租金共计54531.04元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告六盘水嘉年华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杜秀娟2014年12月至2018年6月13日的过渡房租金54531.04元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2828元，因适用简易程序减半收取1414元，由原告杜秀娟负担806元，被告六盘水嘉年华房地产开发有限公司负担608元（原告已预交，被告于判决生效之日起十日内将自己负担的部分连同上述款项一并返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员 安 祎二〇一八年七月二十七日书记员 刘彩兰