文书内容广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初5643号原告：佛山市南海区焌烨物业管理有限公司，住所地佛山市南海区桂城南桂东路花苑广场****铺，统一社会信用代码91440605566667613D。法定代表人：朱洛英，总经理。委托诉讼代理人：李德冰，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。系原告员工。被告：黄日青，女，1983年3月1日出生，苗族，住广东省佛山市禅城区，原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司诉被告黄日青物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用小额诉讼程序独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员罗婉文担任审判长，与人民陪审员陈晓莹、杨燕霞组成合议庭，于2018年7月19日公开开庭进行了审理。原告代理人李德冰到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的物业管理费336.60元；2、被告向原告支付拖欠物业服务费的滞纳金86.97元（自2016年1月1日起至2017年6月31日止）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确诉请：滞纳金计算标准按照合同第八条第一项第四小点中的第六项的约定，物业管理费是按月交纳，被告应当在每月10日前履行缴纳管理费的义务，但为了方便计算，原告主张从2016年2月1日起分段累计计算滞纳金，计算至2017年6月30日止。事实和理由：原告与佛山市东海湾小区业主委员会（以下简称“东海湾业委会”）签订《物业服务合同》（以下称“合同”），合同约定由原告进行物业管理，原告向小区业主和物业使用人提供保安、保洁、绿化及设备维护等服务。而小区业主和物业使用人作为受益人则应按时向原告支付相应物业管理费及其他服务费用，同时约定：如小区业主和物业使用人逾期不缴纳物业服务费及其他费用，则自逾期之日起每日按应交费用的千分之一加收滞纳金。被告系原告管理的佛山市禅城区风林路XX小区XXX房业主，一直接受原告提供的服务、却并未如约按时支付费用。2016年1月1日开始至2017年6月30日，被告共计拖欠物业管理费336.6元。被告拖欠物业管理费导致原告正常运营困难，严重损害原告及其他业主利益。原告多次催要仍拒不支付，至今不予理睬。为保护原告合法权益，督促被告履行支付物业管理费的义务，依据相关法律规定诉至法院。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照、被告人口信息查询表。证明原、被告诉讼主体资格。2、《物业服务合同》。证明东海湾业委会委托原告对东海湾小区提供物业服务。普通住宅是收取0.6元/平方米/月，商铺1元/平方米/月，停车位25元/月。3、不动产登记信息查询结果。证明被告为涉案房屋的权属人。4、营业执照（分公司）。证明原告的主体情况。5、总平面图、停车总平面图各一份。证明涉案小区的规划情况。诉讼中，被告未提交证据。诉讼中，本院依法对涉案小区进行现场勘查，并制作笔录和拍摄照片、视频。本院对以上证据认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院制作的笔录以及拍摄的照片、视频，原告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案物业位于佛山市禅城区风林路188号B座204房，建筑面积为31.12平方米，被告为产权人。2011年8月18日，原告（乙方）与东海湾业委会（甲方）签订《物业服务合同》，合同主要内容为：1、由东海湾业委会委托原告对佛山市禅城区风林路188号-196号东海湾小区建筑面积为21064.05平方米的物业进行管理。2、委托事项包括：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，建筑设备设施共用设备设施的维修、养护、运行和管理，小区规划红线内属管理范围的市政共用设施的维修、养护和管理，公共环境卫生的清洁、垃圾的收集、运送，小区红线内属物业管理范围的共用绿地、园林绿化等的养护与管理，协助维护物业管理区域的公共秩序，对进出小区的车辆进行管理等。3、合同期限为三年，从2011年8月17日至2014年8月18日。4、乙方参照国家、地方、地方物业管理服务收费规定按照合同规定的收费标准进行收取物业管理费。5、管理收费标准如下：（1）住宅管理费：多层不带电梯，按建筑面积收，每平方米0.60元/月；商铺按照建筑面积每月每平方米1元；汽车位每月每位25元，摩托车位每月每位5元。6、物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月10号前履行交纳义务。7、业主和物业使用人逾期交纳管理费的，管理公司有权从逾期之日起每天按当月管理费的千分之一向业户收取滞纳金。东海湾业委会在甲方处盖章，麦敬全在甲方经办人处签名确认，原告在乙方处加盖公章，袁惠龙在乙方经办人处签名确认。次日，佛山市禅城区国土城建和水务局对该《物业服务合同》予以备案。诉讼中，本院于2018年7月20日到涉案东海湾小区进行现场查勘，并拍摄照片和视频。现场显示：一、原告仍在为东海湾小区提供物业管理服务；该小区物业管理用房的物业服务信息公示栏中悬挂有佛山市南海区焌烨物业管理有限公司市东下路分公司的营业执照，营业执照登载该分公司的营业场所为佛山市禅城区张槎槎湾路西侧东海湾小区2#楼首层，经营范围包括物业管理、建筑物清洁服务、停车服务等。二、小区前有一露天停车场，有车辆出入闸门两个，根据小区前露天停车场所立的“车辆停放管理服务收费标价牌”显示，收费单位为佛山市南海区焌烨物业管理有限公司禅城分公司，收费许可证号为粤费禅字2015-058号，定价形式为政府指导价，车类为小车，收费标准为白天5元/辆/次，通宵为7元/辆/次，固定为180元/辆/次。三、在场保安提供的出入卡显示，第一排楼房的四个门禁系统均可正常开门使用。四、小区内部分树木被砍断，部分树木出了新芽，根据在场的原告财务人员反映，因小区部分树木超高，经征得业主同意且报公安局备案后将部分树木砍掉，该财务人员提供通知一份，上载：为了美化车场卫生环境、排除安全隐患，服务中心定于2018年6月23日早上7时开始修树，为了车辆安全起见，请将车辆停放在小区以外，公寓门前安全地带。五、原告财务人员陈述，小区内的车位没有外来车辆进入，均是小区业主的以及业主的租客，车位管理费按照每月25元收取。另查明一，原告经营范围包括物业管理；建筑物清洁服务；房地产中介服务；消防工程设计；劳务派遣（不含外派劳务）；市政工程技术咨询；害虫防治；企业管理服务；停车服务。另查明二，本院同期审判原告起诉东海湾业主支付物业管理费系列案共14件。原告陈述：案涉物业服务合同到期后，没有和业委会重新签订物业服务合同，后业委会解散了。原告现在还为东海湾小区提供物业服务。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告是具有物业管理资质的物业服务企业，其与佛山市东海湾小区业主委员会签订的《物业服务合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，对原告及包括被告在内的全体业主均具有约束力，各方均应全面履行合同的约定。该合同于2014年8月18日到期，双方没有续签合同，但原告一直为涉案小区提供物业管理服务至今，被告作为涉案房屋产权人实际接受了原告的服务，此期间原、被告形成了事实的物业服务关系。关于物业管理费的问题。根据本院查明的事实可知，原告已依约向被告提供物业服务，被告作为物业的产权人理应依约履行支付物业管理费的义务。因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告诉请的欠费期间和欠费金额提出异议并提供证据予以反驳，对原告诉请支付2016年1月至2017年6月期间的物业服务费，本院予以支持，经计算为336.06元（18.67元×18个月），原告诉请超出部分，本院不予支持。关于滞纳金的问题。被告未依约按时交纳物业管理费的行为已构成违约，原告主张依据合同约定每日按物业管理费的千分之一计付滞纳金，因被告未到庭参加诉讼，亦未对此提出异议，本院对原告该项主张予以支持。原告诉请自2016年2月1日起分段计算滞纳金，系原告自由处分其民事权利，本院予以准许。按原告诉请计算至2017年6月30日，滞纳金合计为86.70元（详见本判决书附表）。原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告黄日青于本判决发生法律效力之日起五日内向原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司支付佛山市禅城区风林路188号B座204房2016年1月1日至2017年6月30日的物业管理费336.06元及滞纳金86.70元；二、驳回原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取50元，由原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司负担1元，被告黄日青负担49元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  罗婉文人民陪审员  陈晓莹人民陪审员  杨燕霞二〇一八年七月二十五日书 记 员  黄帼文            附表：                  欠费明细表                       （2018）粤0604民初5643号                  序号              欠费时间              滞纳金起算时间              每月应交物业费（元）              欠费天数              计算标准              滞纳金（元）                  1              2016年1月              2016年2月1日              18.67              516              日1‰              9.63                   2              2016年2月              2016年3月1日              18.67              487              日1‰              9.09                   3              2016年3月              2016年4月1日              18.67              456              日1‰              8.51                   4              2016年4月              2016年5月1日              18.67              426              日1‰              7.95                   5              2016年5月              2016年6月1日              18.67              395              日1‰              7.37                   6              2016年6月              2016年7月1日              18.67              365              日1‰              6.81                   7              2016年7月              2016年8月1日              18.67              334              日1‰              6.24                   8              2016年8月              2016年9月1日              18.67              303              日1‰              5.66                   9              2016年9月              2016年10月1日              18.67              273              日1‰              5.10                   10              2016年10月              2016年11月1日              18.67              242              日1‰              4.52                   11              2016年11月              2016年12月1日              18.67              212              日1‰              3.96                   12              2016年12月              2017年1月1日              18.67              181              日1‰              3.38                   13              2017年1月              2017年2月1日              18.67              150              日1‰              2.80                   14              2017年2月              2017年3月1日              18.67              122              日1‰              2.28                   15              2017年3月              2017年4月1日              18.67              91              日1‰              1.70                   16              2017年4月              2017年5月1日              18.67              61              日1‰              1.14                   17              2017年5月              2017年6月1日              18.67              30              日1‰              0.56                   18              2017年6月              /              18.67              /                             /                  合计                                            336.06                                            86.70       附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。