河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0191民初2804号原告郑州仟禧置业有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区科学大道**。法定代表人姜鹏程，董事长。委托代理人秦建，河南英伦律师事务所律师。委托代理人钱吉星，河南英伦律师事务所律师。被告刘培，女，1984年3月20日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告郑州仟禧置业有限公司与被告刘培租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦建到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2014年11月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于郑州××新区××大道××号国家动漫基地项目4号楼1层5-1号房屋、4号楼2层13、14、14-1、15号房屋出租给被告，被告应当先交纳租金后使用，否则原告有权自逾期之日起收取滞纳金。被告至今尚欠租金207045元，为维护原告合法权益，请求判令：被告支付原告租金207045元及滞纳金（滞纳金自2015年12月20日起，以207045元为基数，按照月利率2%的标准计算至实际偿还之日止）。被告未答辩。经审理查明：2014年11月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、原告作为出租人、被告作为承租人，承租房屋位于郑州××新区××大道××号国家动漫产业基地（河南基地）项目4号楼1层5-1号（建筑面积48.82平方米）、4号楼2层13、14、14-1、15号房屋（建筑面积514.54平方米，以下简称本案争议房屋），被告以“栖coffee丛林主题咖啡馆、家长学校、少儿英语培训”品牌进行经营。2、租赁期限2014年11月20日至2022年11月19日，装修期4个月，自2014年11月20日至2015年3月19日（装修期间免计租金及商业管理费，物业管理费及其他有偿服务费正常交纳）。3、1层5-1号租金标准为91元/月/平方米，二层13、14、14-1、15号租金标准为52.5元/月/平方米，标准2年后，均按每年5%递增。4、本合同承租采用先交纳租金，后使用的原则，首次租金94368元，自本合同签订5日内交纳完毕，以后每3个月为一个租金交纳周期，被告应于每个租金交纳周期起始日的15日前向原告提前交纳当期3个月的租金，逾期交纳，每逾期一天支付应交纳费用千分之五作为滞纳金，逾期10天未交，原告收回房屋，且履约保证金不予退还。5、本合同签订后，被告应向原告交纳履约保证金45000元。2014年11月29日，原告将本案争议房屋交付被告使用。被告按约定支付租金至2015年12月19日。2015年12月20日起，被告未再向原告支付租金，遂引起本案纠纷。另查明：1、2016年3月4日，楚博文与原告签订《商品房买卖合同》二份，约定：1、楚博文购买原告开发的位于郑州高新技术产业开发区××大道××楼××、××号房屋，建筑面积分别为119.3平方米、95.09平方米。2、原告应当于2016年6月4日前向楚博文交付所购房屋。2、2016年3月28日，甲方上海秉洁资产管理中心（有限合伙）（以下简称秉洁公司）、乙方上海秉汇资产管理中心（有限合伙）（以下简称秉汇公司）、丙方本案原告、丁方1河南益昌商业有限公司（以下简称益昌公司）、丁方2郑州金田物业管理有限公司（以下简称金田公司）、丁方3姜朝霞、丁方4姜鹏程、丁方5刘建伟，共同签订《合作协议书》一份，约定：秉洁公司购买原告开发的位于郑州××新区××大道××号国家动漫产业发展基地（河南基地）项目中的1号楼、2号楼、4号楼、10号楼（其中包括被告承租的4号楼2层13、14房屋，建筑面积合计323.66平方米）。2016年4月7日，秉洁公司作为买受人、原告作为出卖人，签订了《商品房买卖合同》二份，约定：1、秉洁公司购买位于郑州××新区××大道××楼××、××号房屋，建筑面积分别为144.05平方米、179.61平方米。2、原告应当于2016年4月20日前向秉洁公司交付所购房屋。3、秉洁公司因房屋租赁合同纠纷曾向本院提起诉讼，案号为（2017）豫0191民初14886号，请求：本案原、被告共同向秉洁公司支付2016年4月7日起的租金（位于郑州××新区××大道××楼××、14房屋）、违约金，并请求本案原、被告将《房屋租赁合同》约定的保证金25853元交付原告。本院于2017年12月20日作出了（2017）豫0191民初14886号民事判决书，该判决书查明：1、被告向原告支付保证金45000元，秉洁公司购买的郑州××新区××大道××楼××、14房屋涉案保证金25853元，原告已经将25853元转交给秉洁公司。2、郑州××新区××大道××楼××、14房屋分别于2017年8月21日、2017年9月4日移交秉洁公司。4、本案庭审中，原告自认被告承租的郑州××新区××大道××号国家动漫产业基地（河南基地）项目4号楼2层14-1房屋（建筑面积95.79平方米）和4号楼2层13、14房屋一并腾空搬离。以上事实由下列证据及庭审笔录在案佐证：原告提交的《商品房买卖合同》四份、房产证复印件四张、《房屋租赁合同》一份、商业租赁手续办理流转单、业主情况登记表复印件、装修申请表复印件、验房表一组、租金交纳明细、收据、转款凭证一组、催缴通知一份、民事判决书一份、《合作协议》一份。被告经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。原告提交的上述证据，来源真实、内容合法，且与本案具有关联性，本院均予以采纳。本院认为:原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护。本案中，2014年11月20日至2016年4月6日期间，被告承租原告位于郑州××新区××大道××楼××、××号房屋，建筑面积合计323.66平方米，租金标准52.5元/月/平方米。2014年11月20日至2016年6月3日期间，被告承租原告位于郑州××新区××大道××楼××、××15房屋，建筑面积合计143.91平方米，其中4号楼1层5-1房屋租金标准91元/月/平方米、其余房屋租金标准52.5元/月/平方米。2014年11月20日至2017年6月30日期间，被告承租原告位于郑州××新区××大道××楼××号房屋，建筑面积95.79平方米，租金标准52.5元/月/平方米。自2015年12月20日起，被告开始拖欠上述租赁期间内的租金，按照约定标准计算，被告应当支付原告租金205018元（323.66平方米×52.5元/月/平方米×3.58个月+48.82平方米×91元/月/平方米×5.48个月+95.09平方米×52.5元/月/平方米×5.48个月+95.79平方米×52.5元/月/平方米×18.39个月）。原告请求被告支付滞纳金，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定过分高于造成的损失。本案中，被告未按《房屋租赁合同》约定标准向原告支付租金，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。以原告主张的滞纳金起算时间计算的滞纳金过分高于原告的损失，应当予以酌减。为了弥补原告的财产损失，同时对被告的违约行为达到警示目的，本院酌定被告应当自2017年7月28日起（即原告提起本案诉讼之日），以205018元为基数，按照年利率24%的标准支付原告滞纳金至实际付清租金之日止，该滞纳金总额应当扣除被告已经支付的履约保证金19147元（45000元-25853元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘培于本判决生效后10日内支付原告郑州仟禧置业有限公司租金205018元及滞纳金（滞纳金自2017年7月28日起，以205018元为基数，按照年利率24%的标准计算至实际清偿租金之日止，该滞纳金总额应当扣除19147元）。二、驳回原告郑州仟禧置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5565元，由原告郑州仟禧置业有限公司负担54元，由被告刘培负担5511元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  王青审 判 员  汪涛人民陪审员  许婷二〇一八年七月三日书 记 员  李静