成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初653号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路**。 法定代表人：陈国邦，总经理。 委托诉讼代理人：邱兰棣，北京金杜（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段文琪，北京金杜（成都）律师事务所律师。 被告：成都蜗牛妈妈母婴用品有限公司，住所地：成都市锦江区红星路三段**地下****。 法定代表人：郭明庆。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与被告成都蜗牛妈妈母婴用品有限公司（简称蜗牛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人邱兰棣，被告蜗牛公司的法定代表人郭明庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付自2017年8月1日以来拖欠的租金、商场服务费、推广费并承担相应增值税（计至2017年12月10日，租金为人民币73180.80元+5901.67元，商场服务费为25920元+2090.32元，推广费为4608元+371.61元,计算方式如下:租金为保底租金17424/月+税费17424×5%；推广费为16元/平方米/月×72平方米；商场服务费为90元/平方米/月×72平方米）;2、判令被告立即向原告支付自2017年6月1日以来拖欠的电费（计至2017年12月15日，为5488.56元+1874.74元）；3、判令被告向原告支付逾期付款的滞纳金至付清所有欠付款项之日止，按日0.03%的标准计算（暂计至2017年10月31日，约为1585.25元）；4、判令被告向原告支付本案法律服务费8000元；5、判令被告向原告支付逾期占用商铺的使用费4426.26元；（按日租金1.5倍，自2017年12月11日至15日）;6、判令被告向原告支付玻璃损失21506.25元（购买费用）和玻璃复原费5633.25元（安装及拆除费用）；7、判令被告已向原告缴纳的保证金74520元不予退还;8、本案案件受理费、保全申请费等诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2013年，原告与成都明眼人科技有限公司（以下称简称“明眼科技”）签订《租赁合同》，约定原告将坐落于成都市锦江区红星路三段1号的大厦商场地下二层X号商铺的出租给明眼科技，明眼科技向原告支付租金、商场服务费、推广费和水电费及其他费用；明眼科技逾期未支付租金、商场服务费、推广费或其他费用的，须从逾期的首个工作天起向原告按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金。原告有权调整商场服务费用、推广费及其他杂费，以维持该大厦之管理质量。合同签订后，原告向明眼科技交付了涉案租赁商铺。2014年10月31日，原告、明眼科技与被告就涉案商铺租赁权转让事宜签订《转让承租权的协议》，各方约定同意明眼科技将X号商铺的承租权转让给被告。被告成为涉案商铺的承租人。2016年，因原《租赁合同》期限即将届满，原告与被告签订“《成都国际金融中心商场租赁合同》补充协议”，约定：1.被告继续承租涉案房屋，租赁期自2016年12月11日起至2017年12月10日；2.被告向原告每月支付保底租金/提成租金，保底租金为每月租金17424元，提成租金按被告的全部每月总营业额的15%计算，二者以较高者为准；3.被告按月向原告支付商场服务费、推广费、水电费以及其他杂费；4.被告承担租金、商场服务费、推广费及其他费用的增值税费。涉案商铺的商场服务费为每月每平方米90元，推广费为每月每平方米16元。被告持续使用涉案商铺经营至今。自2017年6月以来，被告相继出现拖欠水电费、租金、商场服务费和推广费的行为。经原告多次催收，被告目前仍未缴纳拖欠款项，其行为已构成违约，为维护自身的合法权益，原告支付本案律师代理费8000.00元，该费用也应由被告承担。 被告蜗牛公司承认原告陈述的事实和理由无异议，希望用保证金抵扣欠费。 本院认为，被告承认原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告认可被告欠付诉请费用后于2018年6月15日支付原告3万元。原告作为成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人与案外人明眼科技签订涉及商场地下二层X号商铺的《租赁合同》后，原告、案外人明眼科技及被告签订《转让承租权的协议》，原告同意明眼科技将案涉商铺的承租权转让给被告，被告成为案涉商铺的承租人。鉴于上述《租赁合同》将于2016年12月10日终止，被告向原告提出续租，原、被告双方签订《成都国际金融中心商场租赁合同》补充协议，续租租赁期自2016年12月11日起计1年至2017年12月10日。原、被告之间即建立起事实上的租赁合同关系，该租赁合同关系系双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。双方均应按约履行各自的义务。现原告已按约向被告履行了交付租赁物的义务，被告理应按约履行作为承租人的相关义务。但是，被告在使用商铺期间，拖欠租金等相关费用，其行为违反《租赁合同》及《租赁合同》补充协议的约定。 一、关于租金、商场服务费、推广费。现原告诉被告欠付2017年8月1日起至2017年12月10日的租金、商场服务费、推广费应由被告承担，根据《租赁合同》补充协议的约定，原告主张X号商铺的量度面积为72平方米，每月商铺租金为242元/平方米×72平方米=17424元、商场服务费为90元/平方米×72平方米=6480元、推广费为16元/平方米×72平方米=1152元，按合同约定，被告还应向原告支付税率为5%的租金增值税，上述期间商铺租金共计79082.47元(17424元/月×4月+17424元/月÷31天×10天)×（1+5%），商场服务费共计28010.32元(6480元/月×4月+6480元/月÷31天×10天)，推广费共计4979.61元(1152元/月×4月+1152元/月÷31天×10天)。原告于2018年6月15日支付原告3万元，本院将其用于抵扣被告欠付租金后，被告还应支付原告租金49082.47元。被告拖欠原告租金、推广费、商场服务费共计82072.4元。 二、电费。龙锦公司向本院提交了电表抄表记录、用电量统计表显示X号商铺2017年6月1日至2017年12月15日期间的电费为7363.3元由被告承担。 三、关于以上费用的滞纳金。双方合同中有关于“逾期未付之租金、商场服务费、推广费及其他费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项”之约定，被告在使用商铺期间，存在未全面履行给付租金、推广费、商场服务费、电费的义务的情况，故原告要求被告按每日0.03%标准支付租金、推广费、商场服务费、电费滞纳金，符合事实与法律，本院予以支持，本院酌定滞纳金已现拖欠租金、推广费、商场服务费、电费总额89435.7元为基数，自原告起诉之日起,即2018年1月12日计至实际付清之日止。 四、关于律师代理费。根据双方合同中关于“甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨”的约定，原告因本案催付租金等费用而支付的律师代理费8000元，系双方合同约定应由被告承担的费用，故原告要求被告支付律师8000元的主张，符合双方的约定，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。 五、逾期占用商铺的使用费。被告于2017年12月15日将案涉商铺交还原告，被告应支付案涉商铺2017年12月11日至2017年12月15日共计5天的逾期占用使用费。按合同约定被告应按月租金1.5倍标准计算租赁场地占用费，租赁场地含增值税月租金为18295.2元（17242×1.05），该期间的场地占用费为4426.26元（18295.2元/月/31天×5天×1.5）。 六、玻璃损失和玻璃复原费用。双方合同约定“乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)，交还甲方；交还时，须经甲方认可，并相互结清各自应当承担之费用。甲方有权要求乙方于租赁期结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出同样安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态”，案涉商铺的四块玻璃毁损，在被告未完成玻璃复原工程的情况下，原告收回案涉商铺后自行完成玻璃的修复，其支付购买玻璃费用21506.25元及安装玻璃费用5633.25元，共计27139.5元，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 七、保证金不予退还。原告主张没收保证金的诉讼请求，实际是对被告违约的处罚即要求被告承担给付违约金的责任。合同关于“倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权(不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其它权利或补救方法)没收乙方向其支付的租赁场地的保证金”之约定是对被告违约的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。双方约定的租赁期限已届满，被告已将案涉商铺返还原告，本院已支持了原告的滞纳金及租赁期满后的占用使用费，足以弥补被告的违约行为对原告造成的损失，对原告主张被告已缴纳保证金74520元不予退还的诉讼请求本院不予支持。该保证金74520元应抵扣被告欠付原告的租金、推广费、商场服务费及电费。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告成都蜗牛妈妈母婴用品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金49082.47元、推广费28010.32元、商场服务费4979.61元、电费7363.3元,共计89435.7元，此款与被告成都蜗牛妈妈母婴用品有限公司向原龙锦综合开发（成都）有限公司交纳的保证金74520元品迭后，被告成都蜗牛妈妈母婴用品有限公司还应给付原告龙锦综合开发（成都）有限公司的款项为14915.7元； 二、被告成都蜗牛妈妈母婴用品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、商场服务费、推广费的滞纳金（以89435.7元为计算基数，按每日0.03%标准自2018年1月12日起计至付清欠费之日止)； 三、被告成都蜗牛妈妈母婴用品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费8000元； 四、被告成都蜗牛妈妈母婴用品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付占用使用费4426.26元； 五、被告成都蜗牛妈妈母婴用品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付玻璃损失及玻璃复原费用27139.5元； 六、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2400元，由被告都蜗牛妈妈母婴用品有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 范 薇 二〇一八年七月十八日 书记员 李燕婷