中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初7518号原告：孙某1(SUNSHUWEN)，女，1997年1月17日出生。委托诉讼代理人：顾魏巍，北京市环球律师事务所上海分所律师。被告：孙某2，男，1958年2月11日出生，汉族，户籍所在地中华人民共和国江苏省苏州市。委托诉讼代理人：管红霞，上海朝闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈昱，上海朝闻律师事务所律师。第三人：中国银行上海市浦东分行，住所地中华人民共和国上海市浦东新区张杨路828华都大厦**。负责人：杨军，行长。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴浩，上海才富律师事务所律师。原告孙某1(SUNSHUWEN)与被告孙某2、第三人中国银行股份有限公司上海市浦东分行分家析产纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月14日进行证据交换，于2018年4月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾魏巍，被告委托诉讼代理人管红霞、第三人委托诉讼代理人吴浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某1(SUNSHUWEN)向本院提出诉讼请求：1、依法分割原、被告共同共有的坐落于上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX室房产以及配套车位(以下简称系争房屋)的产权份额；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告系父女关系，共同共有系争房屋。2015年，因花旗银行(中国)有限公司上海分行与上海金环球国际贸易有限公司发生金融借款合同纠纷，被告作为上海金环球国际贸易有限公司的连带保证人，负有人民币(以下币种均为人民币)3,600万余元债务的连带清偿责任。系争房屋现已被上海市第一中级人民法院查封。原告于2017年5月10日签署《同意执行共同共有财产的声明》，并提交上海市第一中级人民法院。由于系争房屋一直被查封，原、被告双方亦未能协商分割系争房产的产权份额，原告处分系争房屋的合法权益受限，故原告诉至法院，请求法院支持原告全部诉讼请求。被告孙某2辩称，系争房屋系被告唯一住房，该房屋购房款是被告出资，且原告与被告系父女关系，共有关系的基础并未丧失，系争房屋产权份额不可分割。综上，不同意原告的诉讼请求。第三人中国银行股份有限公司上海市浦东分行称，对涉及系争房屋的纠纷情况不清楚。如若法院支持原告诉请，对系争房产产权份额进行分割，第三人同意在系争房屋抵押债权本息按照个人住房抵押贷款合同的约定全部清偿后配合办理抵押权注销。本院经审理认定事实如下：原告与被告系父女关系。原、被告于2002年2月21日与上海仁恒房地产有限公司签订上海市商品房预售合同，共同购买了系争房产，合同约定总房价款为4,222,420元。原、被告首付房款844,484元，余款3,377,936元向银行申请住房抵押贷款。同日原、被告与第三人中国银行股份有限公司上海市浦东分行签订个人住房抵押贷款合同，向第三人申请贷款3,377,000元。上海市商品房预售合同、个人住房抵押贷款合同以及借款人、抵押人的授权书上原告的签名均由被告代为签署。2003年8月29日，系争房屋产权核准为原、被告共同共有，其中公寓的建筑面积为227.32平方米，地下车库建筑面积为32.94平方米。2015年1月14日，上海市第一中级人民法院对系争房屋产权进行查封，查封期限为2015年1月14日至2020年1月14日；2016年11月14日，苏州市吴江区人民法院对系争房屋产权进行查封，查封期限为2016年11月14日至2019年11月14日。截至2018年3月27日，已归还系争房屋住房抵押贷款本金为1,641,856.52元，尚欠贷款本金1,735,143.48元。购房首付款及已经偿付的贷款本息均由被告出资支付。2015年8月17日，上海市第一中级人民法院作出(2015)沪一中民六(商)初字第S8号民事判决书，判决：一、上海金环球国际贸易有限公司应于该判决生效之日起十日内归还花旗银行(中国)有限公司上海分行借款本金35,744,545.03元，并支付借款罚息(以借款本金35,744,545.03元为基数，自2014年12月22日起至借款本金清偿之日止，按年利率7.28%计算)；二、上海金环球国际贸易有限公司应于该判决生效之日起十日内支付花旗银行(中国)有限公司上海分行律师费(包括增值税)及其他费用损失318,401.21元；三、吴江通信电缆厂、江苏环球通信电缆集团有限公司、吴江市盖通电缆厂、吴江市联信光电线缆厂、苏州甲壳工程塑胶材料有限公司、吴江市联信再生资源利用有限公司、上海光电塑纤通信有限公司、上海舒文通信贸易有限公司、孙某2及陆林江对上海金环球国际贸易有限公司在上述第一项、第二项下负有的付款义务承担连带清偿责任。吴江通信电缆厂、江苏环球通信电缆集团有限公司、吴江市盖通电缆厂、吴江市联信光电线缆厂、苏州甲壳工程塑胶材料有限公司、吴江市联信再生资源利用有限公司、上海光电塑纤通信有限公司、上海舒文通信贸易有限公司、孙某2及陆林江承担了全部担保责任后，有权向上海金环球国际贸易有限公司追偿。该民事判决现已经发生法律效力。2015年12月29日，上海市第一中级人民法院作出(2015)沪一中执字第886号执行裁定书，裁定：上海市第一中级人民法院(2015)沪一中民六(商)初字第S8号民事判决本次执行程序终结。理由是本案被执行人因涉案众多，其名下的财产被法院另案查封，现暂无财产可供执行，且申请执行人也未提供被执行人其他财产供执行，故无继续执行的条件，应终结本次执行程序。该裁定已经发生法律效力。以上事实,有出生医学证明、上海市房地产权证、上海市房地产预售合同、个人住房抵押贷款合同、贷款已还款明细清单、(2015)沪一中民六商初字第S8号民事判决、(2015)沪一中执字第886号执行裁定书等证据材料及双方当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，不动产产权以登记为准，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。系争房屋系原告与被告共同购买，并登记为原、被告共同共有，故原、被告双方均对系争房屋享有合法产权。本案中，被告对外负债，难以清偿，系争房屋已被法院查封，实际影响到原告对系争房屋合法权益的行使，据此，现原告起诉要求对系争房屋产权予以分割，本院予以支持。考虑到原、被告共同购买系争房屋时原告尚未成年，购房首付款的实际出资人为被告，且系争房屋所涉住房抵押贷款本息均由被告出资支付，故被告对系争房屋产权的获得作出贡献较大，而原告享有的产权则基于被告赠与，故本院酌定原告享有系争房屋产权份额为30%，被告享有系争房屋产权份额为70%。综上所述，原告孙某1(SUNSHUWEN)要求分割系争房屋的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十三条、第九十九条的规定，判决如下：上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告孙某1(SUNSHUWEN)、被告孙某2按份共有，其中原告孙某1占30％的产权份额，被告孙某2占70％的产权份额。案件受理费158,000元，由原告孙某1(SUNSHUWEN)负担47,400元，被告孙某2负担110,600元。如原告孙某1(SUNSHUWEN)不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，如被告孙某2不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  万秀华审 判 员  倪 春人民陪审员  樊大林二〇一八年七月二十四日书 记 员  李 平附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。