河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0202民初776号原告：李会雪，女，1992年11月2日生，汉族，住河南省开封县。委托诉讼代理人：谢海成，开封市龙亭区俊诚法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：侯利彬，1984年1月23日生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。被告：苏倩，1981年8月15日生，回族，户籍地为河南省开封市顺河回族区，现住河南省开封市鼓楼区。原告李会雪诉被告侯利彬、苏倩合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李会雪及其委托诉讼代理人谢海成，被告侯利彬、苏倩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李会雪向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院撤销原、被告签订的无效店面经营权转让协议。2、请求法院依法判令被告返还给原告转让费30000元。3、请求法院依法判令被告返还房租3500元及其他费用8000元。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月8日被告以欺诈手段与原告签订了店面经营权转让协议，被告将位于龙亭区北书店街（书店街××号嗨皮猫藤椒串小吃店以3万元的价格转让给原告经营。签订协议时，原告要求被告和房屋产权人见个面，被告满口答应原告可以见房东，同时保证该房的经营权无限期经营，原告就相信了被告的承诺。原告于2018年4月7日通过支付宝支付给被告5000元，于2018年4月8日支付25000元，于2018年4月9日支付3500元房租，于2018年4月16日支付8000元其他费用，共计支付41500元，上述款项原告支付到被告侯利彬指定的被告苏倩名下的账户。原告付给被告款项后得知被告故意隐瞒了该房屋的租赁期限仅剩3个月。质问被告，被告声称房东是其好友，房子可以用，但原告一直要求见房东终未得见。原告深感被骗，明确要求解除协议未果。无奈原告诉至人民法院。被告侯利彬、苏倩辩称，2018年4月份原告给侯利彬打电话问店是否转让。原告李会雪和我们的店员是好朋友，她从店员处得知的转让信息。原告和被告侯利彬协商后把嗨皮猫藤椒串串店及技术和后厨的东西全部转让给原告。后来经营一段时间后原告说利润没那么大，想再转让房屋。被告说合同未履行完毕、经营执照没有注销，而且该店面是公房，只能转让经营权，不能转让房屋。被告不同意撤销合同。原告于2018年4月10日才交的房租，原告还欠被告2018年4月8日至2018年4月10日三天的营业款1135元，及冰柜850元、收银机600元。原告签订的租房协议是押一付三，原告在被告处是一个月一交租金。等被告房租到期后原告便可以三个月一交房租了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告李会雪和被告侯利彬于2018年4月8日签订了店面经营权转让协议，内容为：店面经营权转让协议甲方（转让方）侯利彬乙方（受让方）李会雪甲乙双方经友好协商，就店面使用经营权转让达成一致，双方共同订立协议如下：第一条:甲方于2018年4月8日前将位于书店街36号店面（嗨皮猫藤椒串串）经营权转让给乙方使用。第二条:双方签订协议后，店铺交由乙方使用。乙方应在每月10日前续交店铺每月租金3500元，且承担由店铺产生的水电费等一切费用，并按归交纳。如有逾期造成不必要的麻烦和纠纷，由乙方承担，甲方不负责。甲方负责结清协议前的水电费。第三条:店铺现有装修、装饰归乙方所有。该店（及厨房）所有设备、冷柜、灶具，包括物件等，经双方另行协商金额，由乙方另一次性支付给甲方（详见清单）。第四条:乙方须在签字前一次性向甲方支付共计30000元（大写：叁万元整）。第五条:该店铺的营业执照已由甲方协助乙方办理变更。第六条:乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责。接手后的一切经营行为，债权债务由乙方负责。第七条:乙方有权更改店名及经营各类。第八条:本协议一式二份，双方各持一份，自签字起发生效力。按照被告侯利彬的指示原告于2018年4月7日、8日、9日、16日分别向被告苏倩转款5000元、25000元、3500元、8000元，共计41500元。双方确认8000元系支付设备、物料和材料等的费用。原告从2018年4月9日开始经营至2018年4月26日，因涉案房屋的原使用权人不同意原告继续使用房屋，原告于2018年4月27日将涉案房屋的钥匙交还，不再经营。在庭审中，问及30000元转让费所包含的内容，被告称包含品牌、门头、设备、技术、进货渠道、客户资源，而原告称就是店面经营权的转让。根据被告提交的原被告双方在合同签订后的微信来往信息显示，原告曾多次向被告询问关于藤椒串串的制作技术及进货渠道等。另查明，2017年7月11日，被告侯利彬与徐娟（涉案房屋原承租人）签订了涉案房屋的租赁合同，约定租期为一年，自2017年7月11日起至2018年7月10日止。租金为3500元/月，一次交三个月租金，侯利彬无权向第三方转租、转借承租房屋或者变相转租、转借承租房屋。2017年11月27日，因侯利彬将涉案房屋转租给吴敏刚（案外人），其向房屋原承租人出具了一份保证书，内容为：保证书本人保证按时按房屋合同执行，按时交房租，不会出现转租、转让现象，如果出现转租、转让交房，无条件终止房屋租赁合同。侯利彬2017.11.27。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。由过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告与被告侯利彬之间的店面经营权转让协议虽然有“经营权转让”字样，但根据双方协议内容及本案案情来看，该协议包含了房屋租赁及物品买卖两个法律关系。就房屋租赁法律关系而言，因侯利彬无权将涉案房屋转租，该转租行为在事后未取得权利人的追认，其也未在合同签订后取得处分权，故涉案店面经营权转让协议中关于房屋租赁的约定无效，即“第一条:甲方于2018年4月8日前将位于书店街36号店面（嗨皮猫藤椒串串）经营权转让给乙方使用。第二条:双方签订协议后，店铺交由乙方使用。乙方应在每月10日前续交店铺每月租金3500元，且承担由店铺产生的水电费等一切费用，并按归交纳。如有逾期造成不必要的麻烦和纠纷，由乙方承担，甲方不负责。甲方负责结清协议前的水电费。第三条:店铺现有装修、装饰归乙方所有。第四条:乙方须在签字前一次性向甲方支付共计30000元（大写：叁万元整）。”的条款无效。被告侯利彬应将原告支付的3500元房屋租金予以返还。关于30000元转让费问题，尽管双方对该笔费用包含的内容陈述并不一致，但根据案件事实来看，该笔费用至少包含了涉案嗨皮猫藤椒串串的制作技术及进货渠道，被告已经将上述制作技术及进货渠道告知了原告，且原告在协议签订的过程中也存在一定的过错，故根据案件情况，本院酌定被告侯利彬返还原告转让费20000元。对于物品买卖法律关系，因双方均已实际履行，故对于原告要求被告侯利彬退还其支付的8000元物品费用的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告苏倩承担共同返还责任的诉讼请求，根据合同相对性原则，被告苏倩不是涉案合同的相对方，原告将相关费用支付给苏倩是基于被告侯利彬的要求，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告李会雪与被告侯利彬于2018年4月8日签订的《店面经营权转让协议》中关于房屋租赁的条款无效。二、被告侯利彬于本判决生效之日起十日内返还原告李会雪店面转让费20000元、租金3500元。驳回原告李会雪的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计419元，由被告侯利彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  李一文二〇一八年七月十七日书记员  王萌萌