云南省祥云县人民法院民 事 判 决 书（2018）云2923民初743号开富，男，1984年7月10日，汉族，云南省祥云县人，初中文化，农民，住祥云县普淜镇董家村**，现住祥云县。祥云县。晓丽，女，1989年7月12日生，汉族，云南省祥云县人，初中文化，农民，，住址同上被告：被告：祥云县云飞房地产开发经营有限责任公司，住所地云南省大理州祥云县祥城镇清红路东侧、祥姚路南侧（清红小区），统一社会信用代码91532923770464696L。法定代表人：杨玉，执行董事。委托诉讼代理人：熊建红，云南苍洱律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：夏永亮，男，1974年9月12日生，汉族，云南省祥云县人，该公司总经理，，住祥云县特别授权代理。原告李开富、李晓丽与被告祥云县云飞房地产开发经营有限责任公司（以下简称云飞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李开富、李晓丽、被告云飞公司的委托诉讼代理人熊建红、夏永亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李开富、李晓丽向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告自2015年10月31日起至2017年9月30日止按0.6元/平方米/天的标准计算的逾期交房违约金57243.66元；被告承担案件受理费。事实和理由：2014年7月12日，原告购买被告开发的位于祥云县祥城镇秀溪社区的飞龙新苑1幢2单元602号商品房，房屋总面积136.1平方米，价款493365元。双方签订了《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》。合同签订后，原告当天向被告支付购房款103365元，并通过被告向中国建设银行股份有限公司祥云支行申请商业用房借款。2014年8月6日，原告以银行按揭的方式向被告支付购房款34万元，后于2016年8月1日向被告支付剩余购房款5万元。合同第七条约定，“甲方应于2015年10月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方”；合同第九条约定，“甲方如未按本合同第七条约定的时间交房按下列方式处理：一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.004%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。”但合同约定的交付期限届满后，被告未按约将房屋交付原告。原告前往询问房屋进展，被告声称因施工方原因导致工期延误，不能按期交房。2017年10月，被告通知原告可以交房。就被告逾期交房违约问题，被告提出以4年物业费折抵违约金，原告不予同意。本案合同约定的逾期交房违约金赔偿标准低于被告因违约给原告造成的损失，根据祥云县当地的生活水平，原告请求增加违约金，逾期交房违约金增加为按0.6元/平方米/天的标准计算。请求法院支持原告的诉讼请求。被告云飞公司辩称：原、被告于2014年7月12日签订《商品房购销合同》，原告购买被告开发的飞龙新苑1幢2单元602号商品房。为将飞龙新苑打造为祥云高端住宅小区，被告在公共环境设施绿化等方面投入较多，致合同约定的交房时间延误。2016年7月16日，原告申请提前交房装修。鉴于当时房屋主体已建设完工，基本具备交房条件，经被告同意，原告于2016年8月1日对房屋进行了验收并接收了房屋，同时交纳了相关费用。因此，原告接房时间应认定为2016年8月1日，被告逾期交房期间亦只能计算至该日。就逾期交房违约金，双方合同中已作约定，应按合同约定计算，不存在增加违约金的问题。请求法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告云飞公司提交的证据：《收楼声明》一份，证明原告签署了该声明，于2016年8月1日实际接收本案房屋。经质证，原告对该组证据有异议，认为原告虽接收了涉案房屋，但接收时房屋尚未竣工验收，不符合法律规定的交付条件。本院审查认为，被告提交的《收楼声明》来源合法，内容真实，与本案有关联，能够证明原告于2016年8月1日实际接收涉案房屋的事实，本院予以确认。经审理查明：2014年7月12日，云飞公司（甲方）与李开富、李晓丽（乙方）签订《商品房购销合同》约定：乙方向甲方购买其开发的位于祥云县商品房，建筑面积136.1平方米，价款493365.00元；交房期限：甲方于2015年10月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；甲方逾期交房的违约责任，甲方如未按上述时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.004%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行等内容。上述合同于2014年7月21日在祥云县住房和城乡建设局进行了登记备案。合同签订后，李开富、李晓丽向云飞公司支付购房款443365元，后于2016年8月1日支付购房款50000元，付清了全部购房款。合同约定的交房期间届满后，云飞公司未能向李开富、李晓丽交付房屋。期间，李开富、李晓丽以急需用房等为由，于2016年7月16日向云飞公司申请提前装修上述房屋。2016年8月1日，李开富、李晓丽对上述房屋进行了验收，并签署《收楼声明》，接收了上述房屋，交纳了太阳能费、智能化系统费、装修押金等费用。此后，李开富、李晓丽对房屋进行装修，于2016年10月装修完毕后入住至今。2017年9月29日，飞龙新苑商品房完成竣工验收。2017年10月1日，云飞公司发布《交房公告》，通知各业主办理交房手续。因对逾期交房违约金发生争议，李开富、李晓丽诉至本院。本院认为：原、被告签订的《商品房购销合同》意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告云飞公司逾期交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。关于房屋交付日期，原告李开富、李晓丽申请提前装修，于2016年8月1日接收房屋，并进行装修后占有使用至今。结合房屋交付后完成了竣工验收，已符合交房条件，故房屋交付日期应确定为原告实际接收之日即2016年8月1日。据此，被告云飞公司逾期交房期间为2015年10月31日至2016年8月1日，合计275天。按照合同约定的逾期交房违约金计算标准，即自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金；逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.004%乘以逾期天数向乙方支付违约金的约定，以及原告接收房屋前的已付款为443365元，被告云飞公司应支付原告的违约金计算为：1、前30天的违约金为900元（30天×30元/天）；2、后245天的违约金为4344.98元（443365元×0.004%×245天）；合计5244.98元。对原告请求被告支付上述数额违约金的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，被告云飞公司按合同约定支付原告的逾期交房违约金合计5244.98元，按逾期期间计算，约为每月570元（5244.98元÷9.2月），该数额已能弥补逾期交房期间原告未能占有使用涉案房屋造成的租金损失。此外，原告对逾期交房期间同地段同类房屋租金标准未作举证；且本院在先受理的被告云飞公司同系列案件生效判决亦按合同约定确定逾期交房违约金数额，未予增加违约金，故本案亦同此标准处理。对原告李开富、李晓丽请求增加逾期交房违约金，增加为按0.6元/平方米/天计算的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告祥云县云飞房地产开发经营有限责任公司于判决生效后五日内支付原告李开富、李晓丽逾期交房违约金5244.98元。二、驳回原告李开富、李晓丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费616元，由原告李开富、李晓丽负担416元，被告祥云县云飞房地产开发经营有限责任公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。审判员  杨志坚二〇一八年七月十六日法官助理王倩书记员刘霞