河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初1780号原告：中国工商银行股份有限公司平顶山开源中路支行。住所地：平顶山市开源路东7号，统一社会信用代码：914104008717876387。负责人：史澄波，行长。委托诉讼代理人：朱铁峰，男，汉族，1967年6月6日生，系该行员工，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：马斐，河南九泰律师事务所律师。被告：李文龙，男，汉族，1982年4月6日出生，住襄城县。被告：刘苗苗，女，汉族，1984年1月13日生，系被告李文龙配偶，住襄城县。被告：平顶山市新安居房地产开发有限公司。住所地：平顶山市湛河区高阳路中段南侧蓝天花园二期蓝爵小区5号楼二层，统一社会信用代码：91410400716773068T。法定代表人：郑欣，总经理。委托诉讼代理人：陈芳刚，男，汉族，1949年5月15日出生，系该公司员工，住平顶山市卫东区。原告中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行（以下简称工行开中支行）诉被告李文龙、刘苗苗、平顶山市新安居房地产开发有限公司（以下简称新安居公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行开中支行的委托诉讼代理人马斐、被告新安居公司委托诉讼代理人陈方刚到庭参加诉讼。被告李文龙、刘苗苗经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行开中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李文龙、刘苗苗共同偿还原告贷款本金人民币559693.49元及利息2399.69元（注：该利息仅计算至2018年12月17日,之后的利息按借款合同约定计付至贷款本金实际清偿完毕之日止）；2、请求确认原告对被告李文龙、刘苗苗共同所有的预抵押房产（注：该抵押房产坐落于城乡路与轻工路东北侧蓝天花园三期·云顶10号楼1104号房）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告新安居公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2017年7月18日，原告与三被告共同签订《个人购房借款/担保合同》（该合同编号为：A【住房贷】字【平顶山分】行【开源中路】支行【2017】年【047】号）一份。依据前述合同，工行开中支行向被告李文龙、刘苗苗发放购置贷款人民币57万元；贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准（注：借款凭证记载的贷款起止期限自2017年8月10日起至2047年8月10日止）；还款方式为按月等额本息还款；被告李文龙、刘苗苗以其坐落在城乡路与轻工路东北侧蓝天花园三期·云顶10号楼1104号房向原告依法办理了预购商品房抵押预告登记（编号：豫2017平顶山市不动产证明第0018125号），被告新安居公司自愿为该笔借款提供阶段性保证。上述贷款依约发放后，被告李文龙、刘苗苗没有按约偿还借款本息（注：截止到起诉前，已经连续违约4期、累计违约45期），已经构成严重违约。依据原、被告所签《个人购房借款/担保合同》第十四条之约定，原告有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。鉴于多次催收无果的事实，为维护自身的合法权益，原告特依法提起民事诉讼，请求人民法院依法判允所请。被告新安居公司辩称，李文龙、刘苗苗贷款情况属实，但是：1、贷款人是前两名被告，资金由他们使用，他们是直接责任者。2、本案前两名被告已经用房子作抵押担保，新安居公司担保纯属是重复担保，不应该让新安居公司承担担保义务。3、新安居公司支持原告关于拍卖、变卖前两名被告的担保房产，新安居公司会积极配合，用于优先还贷。被告李文龙未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告刘苗苗未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告工行开中支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组：原、被告主体资格证明文件：证据一、李文龙、刘苗苗的身份证复印件以及二被告的结婚证复印件各一份，证明二被告的主体资格及夫妻关系。证据二、《个人购房借款/担保合同》、借款借据、不动产登记证明一份，证明被告李文龙、刘苗苗向原告借款57万元用于购买被告新安居公司的房产，期限30年，并以此房产向原告办理的抵押权预告登记。被告新安居公司依据合同提供阶段性担保的连带清偿责任。证据三、还款明细，证明李文龙、刘苗苗偿还以及欠付贷款本息的情况。被告新安居公司未提交证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2017年7月18日，原告工行开中支行与被告李文龙（借款人）、刘苗苗（共同借款人）、新安居公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》（该合同编号为：A【住房贷】字【平顶山分】行【开源中路】支行【2017】年【047】号）一份。依据前述合同，原告向被告李文龙（借款人）、刘苗苗（共同借款人）发放个人一手房购置贷款人民币57万元；贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证记载的贷款起止期限为自2017年8月10日起至2047年8月10日止；还款方式为按月等额本息还款。双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按借款合同约定的利率基础上加收50%确定。第十条保证担保保证人承担保证责任的范围按下列第10.2种方式确定：……10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除担保责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）。……第十四条违约及违约责任约定：14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。20.2抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥抵押权预告登记手续。抵押人获得不动产权证书（或房产权属证书）后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得不动产登记证明（或房屋他项权证书）之前，抵押人的不动产权证书（或房产权属证书）原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。上述贷款依约发放后，被告李文龙、刘苗苗未完全依约还本付息。截至2018年12月，李文龙已连续违约4期、累计违约45期未及时足额偿还当月贷款本息。截止2018年12月10日，李文龙尚欠借款本金559693.49元、利息2399.69元。新安居公司亦未履行保证责任。另查明，2017年7月24日，被告李文龙、刘苗苗以其购买的坐落在平顶山市××城乡路与轻工路东北××蓝天花园××·××楼××号的房产向原告工行开中支行提供抵押担保，并依法办理了预告抵押登记，预告抵押登记编号为豫（2017）平顶山市不动产证明第0018125号。另查明，涉案房产尚未办理不动产权证书（或房产权属证书），亦未办理正式的抵押登记。本院认为，原告工行开中支行与借款人被告李文龙、刘苗苗及保证人新安居公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为有效合同。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，借款人李文龙、刘苗苗却未按约定的期限履行还款义务。依据双方合同第十四条的约定，李文龙、刘苗苗已连续违约3期，累计违约超过6期，工行开中支行有权宣布双方之间所签订的《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款立即到期，要求李文龙、刘苗苗立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告工行开中支行请求被告李文龙、刘苗苗共同偿还剩余未还的借款本金559693.49元及利息，理由正当，本院予以支持。因新安居公司作为保证人为李文龙、刘苗苗提供阶段性连带责任保证，故原告要求新安居公司在李文龙、刘苗苗将房产他项权证书交付原告之前承担连带责任，理由正当，应予支持。同时，被告李文龙、刘苗苗将其购买的位于平顶山市××城乡路与轻工路东北××蓝天花园××·××楼××号的房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押预告登记。故原告请求在被告李文龙、刘苗苗不能按期偿还借款时，对拍卖、变卖被告李文龙、刘苗苗抵押的房产所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告新安居公司的辩称理由不能成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李文龙、刘苗苗共同偿付原告中国工商银行股份有限公司平顶山开源中路支行借款本金559693.49元及利息（利息按照双方借款合同约定计付至借款本金全部清偿完毕之日止），于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；二、原告中国工商银行股份有限公司平顶山开源中路支行在本判决第一项范围内对被告李文龙、刘苗苗购买的位于平顶山市湛河区城乡路与轻工路东北侧蓝天花园三期·云顶10号楼1104号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告平顶山市新安居房地产开发有限公司在被告李文龙、刘苗苗将位于平顶山市湛河区城乡路与轻工路东北侧蓝天花园三期·云顶10号楼1104号房产的不动产登记证明（或房屋他项权证书，抵押权人为原告中国工商银行股份有限公司平顶山开源中路支行）交付原告中国工商银行股份有限公司平顶山开源中路支行之前对本判决第一项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司平顶山开源中路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4710元，由被告李文龙、刘苗苗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  吴林林人民陪审员  常丽娜人民陪审员  周福平二〇一八年七月三十日书 记 员  杜 磊附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应该按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。