江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0891民初3636号 原告：鲍怀玉，男，1977年1月21日生，汉族，住淮安经济技术开发区。 原告：孙卫云，女，1981年4月13日生，汉族，住淮安经济技术开发区。 被告：淮安大长江置业有限公司，统一社会信用代码91320891551196935M，住所地淮安清江浦区。 法定代表人：赵希军，总经理。 委托诉讼代理人：刘向明、金明章，江苏益新律师事务所律师。 原告鲍怀玉、孙卫云与被告淮安大长江置业有限公司（以下简称大长江置业）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行审理。原告及被告委托诉讼代理人刘向明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲍怀玉、孙卫云向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将属于原告位于大长江家居广场9-3045室独立产权商铺，按设计要求的产权面积，并达到住建部门及符合《商品房买卖合同》第十四条第1、2、3款以及附件三的要求交房给原告；2、被告承担延期交房违约金，从2016年10月31日至实际交房之日，按每日27.6元计算；3、被告支付从2016年10月31日至实际交房之日原告租金损失，按每月780.6元计算；4、被告承担诉讼费。事实与理由：原告向被告购买其开发的独立产权商铺，未完工时就由被告指定原告与淮安大长江家居广场经营管理有限公司（以下简称管理公司）签订《商品房委托经营管理协议》。租期从2011年10月31日至2016年10月30日，每年税后租金为房价的8%，其中收取15%的日常经营管理费用。合同到期前，管理公司就停付租金，业主多次找被告主张合法权益，并要求合同到期归还商铺用于原告自营。为此，很多业主集体上访到开发区管委会及政府部门，但直到现在，原告也未实际得到自己的商铺。造成原告在2016年10月31日后，既无资金收入，又无法实际拥有商铺。被告曾于2016年10月18日承诺建设隔墙，但终因被告无视法律，而不能按合同约定实际交房给原告。请求法院支持原告诉请。 被告大长江置业辩称，被告已按承诺书要求，对涉案商铺设置了隔墙及其他附属设施。原、被告之间商品房买卖合同已履行完毕，且原告将涉案商铺委托管理公司经营至2016年，双方签订了房屋交接书，被告履行了合同全部义务，原告主张逾期交房违约金没有事实依据。原告还主张的租金损失也没有事实依据，被告依承诺书设置好隔墙后，委托经营管理公司告知业主有关隔墙的情况，但原告怠于行使自己的权利，由此产生的法律后果不应由被告承担。 当事人围绕诉讼主张，向本院提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证，结合当事人陈述，本院确认如下事实： 2010年11月19日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的大长江家居广场9-3045室商铺，建筑面积42.2平方米，房款为137759元。合同第八条约定，出卖人应于2011年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付原告：1、该商品房经验收合格……。合同第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任约定：出卖人交付使用的商品房装饰、设备标准应符合合同附件3的标准。达不到标准的，买受有权要求出卖人予以更换或赔装饰、设备的实际配套标准与双方约定的差价……。合同第十四条第1、2、3款分别约定：房屋交付时，供水、供电系统满足正常使用；电话线路预留到户；市场交付范围内道路完整。如果在规定日期内未达到使用条件，由出卖人采取补救措施，达到使用条件。合同附件一房屋平面图标明各商铺均为独立结构，商铺内无给排水设施的标注；附件三装饰、设备标准约定，外墙：真实漆、乳胶漆、外墙面砖……；内墙：水泥砂浆粉刷；项棚：水泥砂浆面层，层面为平屋项；地面：水泥砂浆面层……；门窗：塑钢窗、玻璃门……。 上述合同签订当日，原告还与管理公司签订《商品房委托经营管理合同》，约定原告将上述商铺委托管理公司经营，期限自2011年10月31日至2016年10月30日止；原告承诺按时与开发商办理商铺交接，并与开发商办理交接当日将商铺交给管理公司，如原告未能在开发商通知的期限内与开发商办理交接手续，自期限届满后的次日，原告不可撤销的委托管理公司代办办理商铺的交接手续……。委托期限内第一至第三年，为零租金，第四年、第五年年租金按不低于商铺总价8%，其中管理公司收取15%为日常管理费用，余85%支付给原告；管理公司有权对商品房进行必要的改造、装饰、和装修、增设附属设施，所发生的费用由管理公司承担；该商品房交付给原告的状况为被告交付的现状；委托期届满时，管理公司返还该商品房应当符合正常使用后的状态，无需恢复原状。 以上合同订立后，被告按商品房买卖合同约定的时间，交付了涉案商铺。所交的商铺中，没有商品房买卖合同所附平面图标明的商铺之间的隔墙。管理公司依所订合同约定，对包括涉案房屋在内的商铺，整体进行出租经营。委托合同到期后，原告与管理公司未续签管理合同。 2016年10月18日，被告作出承诺书，承诺书载明：我公司承诺将将大长江家居广场的商铺隔好后交给要求收回商铺的业主，请相关业主立即到管理公司办理登记手续，我公司承诺按市场当初规划批准建设的要求，隔好后交付给业主。从2016年11月1日起算，60日内交付（2016年11月1日之前未登记的业主，交付日期顺延以登记时间为准），如逾期业主可按照相关规定维权。被告后按承诺对商铺建了隔墙并安装了玻璃门。2017年1月，被告委托管理公司在市场的售楼处门前、电梯出口及财务室张贴了告知书，告知相关业主所购物业已由大长江置业恢复完毕，请相关业主于2017年1月3日至20日办理交房手续并交纳一年物业费。原告后未与管理公司办理商铺交接也未交纳物业费。 2017年8月，原告诉至本院并提出上列诉请。 审理中，本院组织当事人到现场进行了勘验，勘验确认案涉商铺设置隔墙并安装了玻璃门；商铺内设置了电源开关盒并铺设了网线；顶层、地面及内墙为水泥砂浆粉刷；商铺过道墙上设置了电表箱；楼层面有公共用水处，市场内道路完整。 根据原、被告诉、辩主张，本案主要争议焦点：1、原告要求被告按设计要求，并达到住建部门以及符合《商品房买卖合同》第十四条第1、2、3款以及附件三的要求，交付房屋的主张能否成立；2、被告是否应当向原告承担迟延交房违约金及租金损失。 本院认为，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》依法成立，当事人应当依合同的约定，行使权利并履行义务。 关于争议焦点1，案涉合同第十四条是关于基础设施及公共配套建筑方面的约定。其中第1、2、3款约定，房屋交付时，供水、供电系统满足正常使用；电话线路预留到户；市场交付范围内道路完整。根据当事人举证、陈述及现场勘验，案涉商铺设置了隔墙并安装了玻璃门，电源开关盒已设置并铺设了网线，商铺外墙也设置了电表箱，用户可根据需求办理用电手续，市场道路完整。关于用水，涉案合同所附的平面图商铺内并无给排水的标注。据此，本院确认案涉商铺有关基础设施及配套等，符合当事人所订合同第十四条的约定。 合同附件3是对商铺内外墙、顶棚、地面、门窗等设施约定的标准，根据现场勘验，能够确认案涉商铺相关设施，符合合同附件3的约定。 关于被告是否应当向原告承担迟延交房违约金及租金损失。本院认为，原告的该项主张不能成立，首先，就当事人所订的商品房买卖合同，被告已按合同约定，向原告履行了交付义务，之后由原告依与管理公司所签合同的约定，将商铺委托管理公司经营管理。因此，被告并不负有再次向原告履行交房义务。原告可依管理公司告示要求与其办理相关手续。其次，案涉商铺原由原告委托管理公司整体进行出租经营，根据经营所需未设置隔墙及玻璃门，委托经营到期后，对于要求收回商铺自营的相关业主，被告承诺限期设置好隔墙。根据被告的举证及现场勘验，能够确认被告在承诺期限以内，设置了隔墙及玻璃门并委托管理公司张贴了通知。被告已履行了承诺的义务，其行为不构成违约。原告主张被告承担逾期交房违约金及租金损失，无事实及法律依据，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告鲍怀玉、孙卫云的全部诉讼请求。 案件受理费202元，由原告鲍怀玉、孙卫云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，帐号：62×××83）。 审 判 长  陈建淮 人民陪审员  叶雪梅 人民陪审员  周 健 二〇一八年七月二十日 书 记 员  左 龙 附相关法律条文： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。