云南省蒙自市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云2503民初1778号 原告：红河州永和村镇建设开发有限公司。住所地：云南省蒙自市天竺路**。 法定代表人：杨永斌，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘镇宇，云南红河谷律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：高桂珍，女，1963年10月15日生，汉族，居民，住黑龙江省大兴安岭地区，现住云南省蒙自市。 委托诉讼代理人：朱裕蕾，云南谣光律师事务所律师。代理权限为特别授权。 原告红河州永和村镇建设开发有限公司（以下简称永和村镇公司）与被告高桂珍商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永和村镇公司委托诉讼代理人刘镇宇，被告高桂珍及其委托诉讼代理人朱裕蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永和村镇公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的合同编号为10009174的《商品房购销合同》，同时判令被告返还云林佳园小区8幢1单元902号房屋和支付118536元违约金给原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系蒙自市云林佳园小区开发商。2016年9月19日，被告向原告购买云林佳园小区8幢1单元902号房屋一套，双方签订《商品房购销合同》，合同载明“房屋套内建筑面积79.81平方米，单价3266.32／平方米，总价款260685元……付款方式及期限：乙方签订本合同之日付清总房款的20.21%，即￥52685元，并于七天内提交办理贷款资料，合同备案后，由甲方协助乙方办理银行贷款手续，因乙方原因不能贷款的，乙方应在30天内交清余款，逾期不交视为违约……乙方逾期付款的违约责任：一、自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天20元向甲方支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，乙方按应付未付款的0.1%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行……”合同签订后，被告支付了首付款52685元，并提交了贷款资料，《商品房购销合同》于2016年9月21日在蒙自市房地产管理处进行备案登记，原告已将房屋交付给被告使用，原告多次要求被告支付购房余款，后被告明确表示购房贷款无法办理，无法支付尾款，故请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告高桂珍辩称，2016年6月11日，原、被告签订《商品房购销合同》，被告向原告购买原告开发的蒙自市房屋，双方约定尾款通过贷款进行支付，被告按原告的要求提交了个人需提交的贷款资料，原告为被告到中国银行股份有限公司蒙自市朝阳路支行办理贷款，被告多次到银行询问贷款放款时间，中国银行股份有限公司蒙自市朝阳路支行承诺将尽快办理贷款，后中国银行股份有限公司蒙自市朝阳路支行告知被告，由于原告未向银行提供被告已交纳首付款的证明，导致贷款不予发放；被告又向原告询问贷款事宜，原告称其提交的资料没有问题。在办理贷款过程中，被告没有任何违约行为，银行不发放贷款并不是被告的原因导致，现原告已将房屋交付给被告使用，且被告已经装修入住，请求驳回原告的诉讼请求，继续履行合同，并愿意在四年内向原告支付购房尾款208000元。 本院经审理认定事实如下：原告系蒙自市云林佳园小区开发商。2016年9月19日以原告为甲方，以被告为乙方，共同签订《商品房购销合同》，约定“第一条、项目建设依据：甲方以【出让】方式取得位于蒙自市的地块的土地使用权，土地规划用途为住宅用地。土地使用权证号：蒙国用（2012）第6412号。甲方经批准在上述地上建设商品房，[项目名称]云林佳园。建设工程规划许可证号：建字第532500201311001号……第三条、乙方所购商品房的基本情况：乙方购买的商品住房（以下简称该商品房），其房屋分户平面图见本合同附件一，为本合同第一条约定项目中的：第×组团8幢1单元9层8－1－902号房，属钢筋混凝土结构。该[单元]商品房建筑层数为地上9层，地下1层……第四条、计价方式与价款。甲乙双方约定按第1种方式计算该商品房价款：1.按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为79.81平方米，单价为人民币（币种）每平方米3266.32元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额为260685.00元整（大写贰拾陆万零陆佰捌拾伍圆整）……第六条、付款方式及期限。乙方按下列第3种方式付款：……3.其他方式。乙方签订本合同之日付清总房款的20.21%，即￥52685元，并于七天之内提交办理贷款资料，合同备案后由甲方协助乙方办理银行贷款手续，因乙方原因不能贷款的，乙方应30天内交清余款，逾期不交视为违约……第八条、乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第六条的约定付款，按下列一种方式处理：一、自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天20元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，乙方按应付未付款的0.1%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行……”2016年9月21日，蒙自市房地产管理处对原、被告签订的《商品房购销合同》进行了备案登记。 另查明，2016年9月19日，被告向原告提交了贷款资料，原告在协助被告办理贷款过程中，将被告的贷款资料送交到中国银行股份有限公司蒙自市朝阳路支行进行审批，并向中国银行股份有限公司蒙自市朝阳路支行提供了付款日期为2016年9月20日、金额为65000元的现金进账单一份，作为被告已向其支付购房首付款的证明材料，后中国银行股份有限公司蒙自市朝阳路支行认为原告提供的现金进账单不能证实被告已经支付首付款，对被告的贷款申请不予审批，并将贷款资料退还给被告，现被告尚未向原告支付购房余款208000元。 审理中，原、被告均认可被告已以现金交付方式支付购房首付款，但原告称被告支付购房首付款时间为2016年6月，而被告则称其支付购房首付款时间为2016年9月19日。同时，双方均认可已办理房屋交接手续，现被告已对房屋进行装修并入住。经本院释明，原告表示不变更诉讼请求。 上述事实，有原、被告均提交的《商品房购销合同》，本院根据被告申请所作的调查笔录、现金进账单及原、被告陈述等证据在卷证实。 本院认为，本案双方当事人的争议焦点有二。一是被告至今未支付购房余款208000元是否构成根本违约？二是原告要求解除《商品房购销合同》、返还商品房及由被告支付违约金的请求是否合法？应否支持？ 对于以上争议焦点，本院评判如下： 一、关于被告至今未支付购房余款208000元是否构成根本违约的问题。本案原、被告签订的《商品房购销合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该合同第六条的约定，被告的购房余款208000元应通过银行贷款进行支付，而本院调取的证据证实了被告的贷款未能通过审批是由于原告提供的首付款证明，即现金进账单不符合贷款要求，且现金进账单中载明的首付款金额与《商品房购销合同》约定及原、被告认可的被告支付的首付款金额不一致，故被告至今未能贷款支付购房余款208000元的责任不在被告，被告的行为不构成根本违约。 二、关于原告要求解除《商品房购销合同》、返还商品房及由被告支付违约金的请求是否合法？应否支持的问题？《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》第六条约定“乙方签订本合同之日付清总房款的20.21%，即￥52685元，并于七天之内提交办理贷款资料，合同备案后由甲方协助乙方办理银行贷款手续，因乙方原因不能贷款的，乙方应30天内交清余款，逾期不交视为违约”，根据该约定，由于被告原因导致不能贷款时，被告应支付购房款的期限为30天并应承担违约责任，但根据查明事实，被告未能贷款的责任不在被告，原告对其主张应承担举证不能的法律后果，故，对原告要求解除双方签订的《商品房购销合同》及返还商品房、支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条的规定，判决如下： 驳回原告红河州永和村镇建设开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费2671元，减半收取计1335.50元，由原告红河州永和村镇建设开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  陈玉莹 二〇一八年七月十九日 书记员  贾云双