.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2018）宁0221民初1040号原告（反诉被告）:宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司。住所地：平罗县玉皇阁北街邮政办公楼**。负责人:冯波，系宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司总经理。委托诉讼代理人:宋文斌，男，1979年12月14日出生，汉族，系宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司法务部经理，住银川市金凤区福州街知春园**。特别授权代理。被告（反诉原告）：梁喜明，男，1956年6月18日出生，汉族，个体，住平罗县。，住平罗县n>原告宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司与被告梁喜明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案。在审理过程中，被告提起反诉，本院依法予以受理。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司的委托诉讼代理人宋文斌、被告梁喜明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年1月12日签订的关于租赁汇融新天地广场的租赁合同，勒令被告搬出平罗汇融新天地商业广场，向原告交还租赁场地；2.判令被告支付解除租赁合同而承担的租金22825元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月12日，原、被告签订租赁合同，由被告承租原告所有的位于平罗县汇融新天地商业广场一层55平方米的场地，用于经营罗西尼、依波品牌手表，租赁期限为两年，每月每平米租金为83元，合计月租金标准为4565元。合同5.1.3条款约定：为扶持被告经营，原告同意在前述月租金标准的基础上，给予被告五个月的租金优惠，即免租金5个月，合计金额22825元；合同第十八条约定了违约责任，并约定如果本合同解除时，被告实际租赁期限未满合同约定租赁期限的，被告不享受原告给予的任何形式的优惠（包括但不限于：免租扶持、营销扶持），如该等优惠已履行，被告应按实际优惠费用给予原告补偿。合同23.8条款约定为保证商场品牌化，被告进场需带罗西尼、依波表两个品牌授权书，如无此品牌及授权书，原告可单方面解除租赁合同。合同签订后，原告于2017年2月1日将场地交付被告以"百乔手表专柜"为商号经营手表使用，被告经营至今一直没有取得罗西尼、依波表两个品牌授权书，也没有经营罗西尼、依波两个品牌的手表，经原告多次催促要求被告提供罗西尼、依波表两个品牌授权书，被告置之不理。被告的行为严重违反租赁合同约定，故诉至本院。被告梁喜明辩称，原、被告签订的租赁合同约定期限是2年，合同还没有到期，被告不同意解除合同，要求继续履行合同；被告不欠原告租金。被告梁喜明向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人依照租赁合同向反诉人交付合同约定的场地；2.判令被反诉人赔偿因其违约行为而给反诉人造成的损失20万元。原告宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司对被告梁喜明的反诉辩称，第一项诉讼请求没有事实及法律依据，请求驳回其诉求。原告已经按照合同约定将租赁地点交付被告使用，2017年12月中旬，原告告知被告并征得被告同意后，在被告本人在场的情况下，调整经营场地，调整后，被告承租场地面积为46.70㎡，自2017年12月中旬经营至今，且原、被告签订的汇融新天地商户的对账表（2017年12月1日-2018年2月28日）反映信息为被告签字确认，可以证明被告已经知道并签字同意调整经营场地，调整后的承租面积为46.7㎡，不存在原告未依照租赁合同向被告交付合同约定场地的情形；取得罗西尼、依波表两个品牌和品牌授权委托书是原、被告合同约定的由被告应承担的义务，被告不能取得上述品牌的授权，不能在承租现场经营上述品牌，按合同约定存在违约情形，其应该承担违约责任。被告主张原告赔偿其损失20万元，没有事实和法律依据，请求驳回诉讼请求。原告宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司为支持其主张，向本院出示如下证据：1.租赁合同一份，证实被告承租涉案租赁场地签订的租赁合同合法有效，是双方真实意思表示；租赁合同约定了双方的权利义务及违约责任；2.商户对账表一份（11页），证实调整租赁场地是经被告同意的；被告在经营期间已经享受了优惠5个月的租金共计22825元。被告对上述证据质证认为，证据1是本人签字的，除了第16页多了一条，对合同其他部分没有异议。证据2中2017年5月2日、2017年5月3日（制单日期）、2017年6月2日的单子是本人签字，其他对账单均不是本人签字。被告梁喜明为支持其辩解及反诉意见，向本院出示如下证据：1.手表加盟代理流程复印件二份，证实依波、罗西尼品牌手表只有加盟店开业以后才能提供该二份产品的授权；2.租赁合同复印件一份（原件经核对当庭退回），证实原告持有的租赁合同与被告的租赁合同第16页有不一致的地方，手写体没有第二条；3.会议纪要一份，证实原、被告双方有调解的意向。原告对上述证据质证认为，对证据1的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，该证据是复印件，且没有天王表签章确认，与本案罗西尼、依波两个品牌手表无关，同时被告在2017年1月12日签订租赁合同并入住租赁场地，开始经营手表业务。对证据2的真实性、合法性、关联性予以认可，对证明目的不予认可，原告提供的合同中23-8条第二款有原告本人按印确认，本合同18.4.4约定被告在未满租赁期限合同被解除时，被告不享受原告给予的任何形式的优惠，如该优惠已经履行，被告应按实际优惠费用给予原告补偿，据此，被告应向原告承担解除租赁合同时已经享受的5个月免租金的优惠。对证据3的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，该证据系打印件，并没有当事人签字确认，未达成调解协议，调解意向不成立。原告提交的上述证据能够相互印证原告的主张，本院予以确认。被告提交的手表加盟代理流程复印件，与本案无关联性，本院不予采信；被告提交的会议纪要无参会人员的签字确认，本院不予采信。对被告提交的租赁合同复印件，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年1月12日，原告宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司（甲方）与被告梁喜明（乙方）签订《租赁合同》一份。约定甲方作为平罗县汇融·新天地商业广场内购物中心的建设单位，在商业广场建设完成后将其中的购物中心楼（下称商1楼）一层的部分区域（见附件一平面图所示，下称租赁场所）出租给乙方使用。乙方作为手表业态的专业经营商，同意承租租赁场所。图测建筑面积为55㎡（图测面积即为本合同项下的计租面积，不再调整）。租赁场所的租赁用途为经营手表；乙方应在租赁场所统一以"罗西尼"、"依波"作为品牌对外持续营业。租赁期限为二个租约年（即2年），从2017年2月1日至2019年1月31日;月租金为4565元（83元/月·平方米×55㎡）。为扶持乙方经营，甲方同意在前述月租金标准的基础上，给予乙方五个月的租金优惠（免租不含管理费）。如果本合同解除时，乙方实际租赁期限未满合同约定租赁期限的，乙方不享受甲方给予的任何形式的优惠（包括但不限于：免租扶持、营销扶持），如该等优惠已履行，乙方应按实际优惠费用给予甲方补偿。同时约定补充条款为乙方进场需要带罗西尼、依波两个品牌及品牌授权，如无此品牌及授权书，甲方可单方面解除租赁合同。双方还对其他权利义务进行了约定。租赁合同签订后，原告向被告交付了租赁场地，被告于2017年3月进场经营"百乔手表专柜"，由于被告经营至今一直没有取得罗西尼、依波两个品牌手表授权书，也没有经营罗西尼、依波两个品牌的手表，引起本案诉讼。另查明，被告的租赁场地自2017年12月28日起进行了调整，现租赁面积为46.7㎡。被告在调整后的租赁场地经营至今。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司与被告梁喜明签订《租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。原告依约履行了交付出租场地等合同义务，但被告自2017年3月进场经营至今未取得罗西尼、依波两个品牌手表的授权书，也没有经营上述两个品牌的手表，被告的行为明显违约，故对原告要求解除双方于2017年1月12日签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。租赁合同解除后，被告应向原告交还租赁场地。庭审中，原告提交了证据证实双方经协商对被告的租赁场地进行了调整，同时被告认可调整租赁场地时其在场，其租赁场地调换为46.7㎡并经营至今，故被告应向原告交还其现在租赁的面积为46.7㎡的租赁场地。根据合同约定，涉案合同解除时，被告的实际租赁期限未满合同约定的租赁期限，故被告不享受原告给予的任何形式的优惠（包括但不限于：免租扶持、营销扶持），因庭审中，被告认可已享受了原告免租五个月的扶持政策，故被告应按实际优惠费用给予原告补偿，现原告要求被告支付解除租赁合同而承担的租金22825元（4565元/月×5个月）符合双方约定，本院依法予以支持。因涉案合同解除，被告要求原告交付租赁场地的诉讼请求不成立，同时被告也未提交证据证实其反诉主张的损失20万元，故对被告的反诉请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条的规定，判决如下：一、原告宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司与被告梁喜明于2017年1月12日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告梁喜明于本判决生效之日起五日内支付原告宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司租金22825元；三、被告梁喜明于本判决生效之日起三十日内返还原告宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司面积为46.7㎡的租赁场地；四、驳回被告梁喜明的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费185元，反诉费2150元，共计2335元，由被告梁喜明负担。退回被告梁喜明反诉费50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。审 判 员 赵文琴 二〇一八年七月二十五日法官助理 赵 双书 记 员 田 璐书记员田璐附判决书所依据的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。