福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2018)闽0783民初791号 原告建瓯市农村信用合作联社，住所地建瓯市中山路**，统一社会信用代码91350783727890411U。 法定代表人范建华，理事长。 委托代理人郑毅，系福建元天和律师事务所律师。 被告谢乐鑫，男，汉族，1971年9月5日出生，农民，住福建省建瓯市。 被告余淑兰，女，汉族，1970年7月31日出生，农民，住福建省建瓯市。 原告建瓯市农村信用合作联社与被告谢乐鑫、余淑兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郑毅和被告谢乐鑫到庭参加诉讼。被告余淑兰经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告谢乐鑫、余淑兰共同偿还贷款本金20万元及至2018年2月1日的利息40910.03元（共计240901.03元），该贷款自2018年2月2日至还清之日止按借款合同约定的利率计算利息及复息。2、判令被告支付律师代理费2500元。3、逾期未还，依法对被告谢乐鑫、余淑兰提供抵押的房地产进行拍卖、变卖，所得价款由原告在上述借款本息、诉讼费用、律师代理费等范围内优先受偿。不足部份，由被告继续偿还。4、判令被告承担本案诉讼费用等一切诉讼费用。事实与理由：被告谢乐鑫、余淑兰系夫妻关系。2016年3月17日，原、被告之间签订了《借款合同》约定：（1）谢乐鑫向原告借款金额为人民币20万元，借款期限自2016年3月17日起至2017年3月15日止，月利率10.15‰，按月结息；（2）贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；（3）借款人违约，应承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。同时，被告余淑兰签署了家庭成员共同还款确认书，应承担上述借款本息的共同还款责任。原告还与被告谢乐鑫、余淑兰签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记手续。被告谢乐鑫、余淑兰以其合法所有的位于建瓯市地产为上述借款设立抵押担保。原告于2016年3月18日依约向被告谢乐鑫发放了借款人民币200000元。借款使用期满后，二被告未归还借款本息，虽经原告催收，至2018年2月1日尚欠本金200000元，利息40910.03元，本息合计240901.03元。 被告谢乐鑫辩称，原告所述属实，但利息是怎么算的有那么多。被告有诚意还款，只是现在资金周转困难，希望原告能让被告分期分批偿还。 被告余淑兰未作答辩，亦未提交证据材料。 本院对本案主要事实认定如下：被告谢乐鑫、余淑兰系夫妻关系。2016年3月17日，被告谢乐鑫以经营农付产品为由要求向原告借款200000元。同时，被告余淑兰向原告出具《家庭成员共同还款确认书》，承诺对被告谢乐鑫申请的贷款承担共同还款责任。3月17日原告与被告谢乐鑫签订了《借款合同》，合同约定：（1）谢乐鑫向原告借款金额为人民币20万元，借款期限自2016年3月17日起至2017年3月15日止，月利率10.15‰，按月结息；（2）贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；（3）借款人违约，应承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告谢乐鑫、余淑兰签订了《抵押合同》，约定被告谢乐鑫、余淑兰以其合法所有的位于建瓯市【产权证号：瓯房权证字第××号、瓯房权证字第201012190-2，土地使用权证号：瓯国用（2011）第08001号】的房地产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。合同订立后，双方办理了抵押登记。 上述合同签订后，原告于2016年3月18日依约向被告谢乐鑫发放了借款人民币200000元。借款使用期满后，两被告未按约定偿还借款本息。截止至2018年2月1日被告结欠原告借款本金200000元，利息40910.03元，本息合计240901.03元。另查明，原告因本次诉讼支付律师代理费2500元。 以上事实，原告提供借款申请书、结婚证、借款合同、共同还款确认书、抵押承诺书及抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证、抵押合同及房屋他项权证、借款借据、贷款催收通知书、贷款账户明细账、委托代理合同及代理费发票等证据予以证实。以上证据经被告谢乐鑫庭审质证无异议，本院对上述证据予以确认。 综上所述，本院认为，原告与被告谢乐鑫、余淑兰之间签订的《借款合同》和《抵押合同》，以及被告余淑兰出具《家庭成员共同还款确认书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。两被告作为借款人或共同债务人未按约定偿还借款本息，构成违约。应当继续履行合同义务，偿还借款本息，并承担相应的违约责任。二被告以其坐落于建瓯市【产权证号：瓯房权证字第××号、瓯房权证字第201012190-2，土地使用权证号：瓯国用（2011）第08001号】的房地产为涉案借款设定抵押担保，且办理了抵押登记手续，故原告对涉案房产依法享有抵押权。本案中原告为实现债权支付合理的律师代理费用2500元，故原告有权要求被告支付律师代理费。原告诉请，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告谢乐鑫、余淑兰应于本判决生效之日起十日内向原告建瓯市农村信用合作联社偿还借款本金人民币200000元及该款截止至2018年2月1日的利息40910.03元 （本息合计240901.03元），及借款本金从2018年2月2日起至还款日止按借款合同约定的利率计算利息及复息。 二、如被告谢乐鑫、余淑兰未按前项判决履行，则原告有权申请拍卖、变卖被告谢乐鑫、余淑兰设立抵押的座落于建瓯市【产权证号：瓯房权证字第××号、瓯房权证字第201012190-2，土地使用权证号：瓯国用（2011）第08001号】的房产，所得款项原告享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2476元（已减半），由被告谢乐鑫、余淑兰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  叶恭岚 二〇一八年七月三日 书记员  饶祥莺 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第215条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。