贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0303民初868号原告：贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司,住所地:贵州省遵义市红花岗区海尔大道花岗路**楼。法定代表人:罗勋,系该公司董事长。委托诉讼代理人：梁帅,系该公司员工,系特别授权。委托诉讼代理人:张婵,系该公司员工,特别授权。被告：王先惠,女,1970年4月20日出,汉族,住贵州省遵义市红花岗区。被告:曾凯涛,男,1972年9月5日出生,汉族,住贵州省赤水市。被告：王小芬,女,1963年11月11日出生,汉族,住贵州省遵义市红花岗区。被告：钟永义,男,1962年9月24日出生,汉族,住贵州省遵义市红花岗区。被告:陈光孟,女,1960年1月18日出生,汉族,住贵州省遵义市红花岗区。被告:李光平,男,1955年12月22日出生,汉族,住贵州省遵义市红花岗区。被告:张燕,女,1970年6月11日出生,汉族,住贵州省遵义市红花岗区。被告:邹家文,男,1971年1月17日出生,汉族,住贵州省遵义市红花岗区。本院审理的原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司（以下简称遵义农商行）诉被告王先惠、曾凯涛、王小芬、钟永义、陈光孟、李光平、张燕、邹家文金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭审理本案。原告委托代理人张婵、梁帅、被告陈光孟、李光平到庭参加了诉讼。被告王先惠、曾凯涛、王小芬、钟永义张燕、邹家文经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告遵义农商行向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款本金1759508.26元及利息563244.74元，本息合计2322753元（利息由2015年2月25日算至2017年7月10日止，从2017年7月11日起按逾期利率千分之10.6875另行计算，利随本清）；2、请求判令被告曾凯涛、王小芬、钟永义、陈光孟、李光平、张燕、邹家文承担连带清偿责任；3、请求判令原告对被告以下房产享有优先受偿权：1）、被告王小芬、钟永义位于遵义市××大道同××商住楼××号，面积为228.43平方米商业用房，证号为遵房权证监证字第**；2）、被告陈光孟、李光平位于贵州省遵义市××路××广场××号，产权证号为：遵房房权证监字第**，积90.19平方米住宅；3）、被告张燕、邹家文位于红花岗区××路融兴大厦（原粮油大厦）5层7号，产权证号：遵房权房权证监证字第**，41.3平方米办公用房；4、本案案件一切费用由被告承担。事实及理由：被告王先惠于2014年9月向原告下属营业部申请借款，2014年9月17日，双方签订《流动资金借款合同》，约定借款金额176万元，期限2014年9月19日至2015年9月17日，月利率千分之7.125，逾期月利率千分之10.6875。被告王小芬、钟永义、陈光孟、李光平、张燕、邹家文与原告签订《抵押合同》，用被告王小芬、钟永义、陈光孟、李光平、张燕、邹家文等人提供的房产作抵押担保，抵押房产面积共为359.92平方米。2014年9月18日，在遵义市房屋产权登记处办理了抵押登记。被告王先惠、曾凯涛、王小芬、钟永义、陈光孟、李光平、张燕、邹家文等人与原告签订了《还款承诺书》、《抵押担保承诺书》、《无限责任承诺书》，承诺对该笔借款的借款本息以及原告实现债权的一切费用都承担连带保证责任，保证期限为该笔借款的借款本息清偿之日止。依据法律规定，对上述抵押房产不应优先执行任何一套，均是平等的。上述借款于2015年9月17日到期后，被告未按合同约定按时偿还本金及利息。截止2018年1月22日止，被告仍欠原告借款本金1759508.26元及利息563244.74元，本息合计2322753元。原告多次催收未果，遂向法院提起诉讼，请求判令请述诉请。被告陈光孟、李光平辩称：对借款及用房产抵押事实无异议，但应先由实际借款人王先惠与王小芬清偿借款。被告王先惠、曾凯涛、王小芬、钟永义、张燕、邹家文经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：被告王先惠以购买办公用品及耗材为由向原告下属的营业部申请借款。2014年9月17日，被告曾凯涛、王小芬、钟永义、陈光孟、李光平、张燕、邹家文向原告出具《无限责任承诺书》承诺：不管是否设定物的担保，承诺人对该笔借款的本息以及你社实现债权一切费用都承担连带保证责任，保证期限为借款本息清偿之日止。同日，被告王小芬、钟永义、陈光孟、李光平、张燕、邹家文向原告出具《抵押担保承诺书》，承诺以其房产为借款人作抵押担保，保证期限为借款本息清偿之日止。2014年4月19日，被告王先惠与湘江分社签订《流动资金借款合同》，约定借款金额176万元，借款期限从2014年9月17日至2015年9月17日止，月利率7.125‰，逾期利率为合同载明利率上加收50%。同日，被告曾凯涛、王小芬、钟永义、陈光孟、李光平、张燕、邹家文与原告签订《抵押合同》，约定以下列财产：1）、被告王小芬、钟永义位于遵义市××大道同××商住楼××号，面积为228.43平方米商业用房，证号为遵房权证房权证监证字第**；被告陈光孟、李光平位于贵州省遵义市××路××广场××号，产权证号为：遵房权证监房权证监字第**，.19平方米住宅；3）、被告张燕、邹家文位于红花岗区××路融兴大厦（原粮油大厦）5层7号，产权证号：遵房权证监证房权证监证字第**，3平方米办公用房为债权本金、违约金、赔偿金等费用提供抵押担保，并于2014年9月18日办理了抵押登记。2014年9月19日，原告向被告王先惠发放借款176万元，被告王先惠签字确认的《借据》载明：借款日期2014年9月19日，到期日期2015年9月17日，借款利率为月息7.125‰。借款期满后，被告王先惠未归还借款本息，截止2018年6月30日止，尚欠借款本金1759508.26元及利息563244.74元。上述事实，有原、被告的陈述及原告提交的《借款借据》、《流动资金借款合同》、《抵押担保承诺书》、《无限责任承诺书》、《抵押合同》、《房产证》、《不动产登记证明》、《欠息说明》等书证在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。本院认为：合法的债务应当清偿。原告与被告王先惠之间的借贷关系，有《借款借据》、《流动资金借款合同》》等证据佐证，应予确认。本案原告向被告王先惠发放了借款1760000.00元后，履行了合同，而被告未按约定期限还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告王先惠偿还借款本金1759508.26元、逾期利息563244.74元，并以尚余本金为基数，按照合同约定的逾期利率10.6875‰计算从2018年7月1日起的贷款利息，符合法律规定，本院予以支持。被告王小芬、钟永义、陈光孟、李光平、张燕、邹家文自愿以其房产为债务提供担保并办理了抵押手续，因此原告对抵押物进行拍卖、变卖所得价款在上述债务内享有优先受偿权。被告王先惠、曾凯涛、王小芬、钟永义、陈光孟、李光平、张燕、邹家文作为连带责任保证人，在债务人未按约履行债务时，按照合同约定对上述债务承担连带清偿责任。被告王先惠、曾凯涛、王小芬、钟永义、张燕、邹家文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王先惠于本判决生效后十五日内偿还原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司的借款本金1759508.26元及利息（截止2018年6月30日的利息563244.74元，自2018年7月1日起的利息尚欠本金为基数，按照10.6875‰计算至实际清偿之日）二、原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司对被告王小芬、钟永义、陈光孟、李光平、张燕、邹家文下列财产拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务限额内享有优先受偿权：1）、被告王小芬、钟永义位于遵义市××大道同××商住楼××号，产权证号：遵房权证监证字房权证监证字第**，.43平方米商业用房；2）、被告陈光孟、李光平位于贵州省遵义市××路××广场××号，产权证号为：遵房权证监字第×房权证监字第**，平方米住宅；3）、被告张燕、邹家文位于红花岗区××路融兴大厦（原粮油大厦）5层7号，产权证号：遵房权证监证字第×房权证监证字第**，米办公用房；三、被告王先惠、曾凯涛、王小芬、钟永义、张燕、邹家文对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25380.00元，公告费400.00元，共计25780.00元由被告王先惠、曾凯涛、王小芬、钟永义、陈光孟、李光平、张燕、邹家文承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，则本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判长 税新素人民陪审员吴成坤人民陪审员周义福二〇一八年七月二十三日法官助理王小秋书记员吴妹男