浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0122民初2722号原告：浙江桐庐农村商业银行股份有限公司,住所地：浙江省桐庐县迎春南路278号。法定代表人：朱晓龙。委托诉讼代理人：舒苗，女，该公司员工。委托诉讼代理人：濮明明，女，该公司员工。被告：陈嘉梁,男,1991年9月26日出生,汉族,住浙江省杭州市上城区。被告：陈志明,男,1963年9月3日出生,汉族,住浙江省桐庐县。被告：俞旭影,女,1965年2月9日出生,汉族,住浙江省杭州市上城区。原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司（以下简称桐庐农商行）诉被告陈嘉梁、陈志明、俞旭影金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桐庐农商行的委托诉讼代理人舒苗、濮明明到庭参加诉讼。被告陈嘉梁、陈志明、俞旭影经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桐庐农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈嘉梁立即归还原告借款本金180万元及利息6528元（利息自2018年5月21日起至2018年6月5日止，2018年6月6日起后续利息按借款合同约定之利率计算至本息还清日止）；2、判令被告陈志明所抵押房地产依法处置后所得价款，原告在290万元内享有优先受偿权；3、判令被告陈志明、俞旭影承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费等费用由被告承担。诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告陈嘉梁立即归还原告借款本金180万元及利息12530.48元（利息自2018年5月21日起至2018年6月20日止，2018年6月21日起后续利息按借款合同约定之利率计算至本息还清日止）。事实和理由：原告与被告陈嘉梁、陈志明于2016年4月21日签订了一份个人最高额抵押借款合同，合同约定由原告根据被告陈嘉梁的申请在2016年4月21日至2019年4月20日期间内以被告陈志明所独有的位于桐庐县的房产作抵押（房产证号为：桐房权证补字第××号；土地证号为：桐土国用2013第0011965号；他项权证号为：桐房他证2016字第××号），在最高额200万元内发放贷款，同时本合同第十八条第一条规定最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围。借款利率根据当笔贷款的借款借据为准，还款方式为本金到期归还，利息按月付清。2016年4月27日，原告根据被告陈嘉梁的申请向其发放了贷款180万元，借款期限自2016年4月27日至2019年4月20日，月利率为6.8‰；并由被告陈志明、俞旭影出具保证函对上述借款提供连带责任保证。贷款发放后，因被告逾期付息，根据借款合同规定，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。现为维护原告的合法权益，法律规定，特提起诉讼。原告桐庐农商行为证明其主张，提供了下列证据：借款借据、申请书、借款申请书（对私）、个人最高额抵押借款合同、利息清单、抵押财产清单、抵押登记申请审批表、他项权证、房产证、土地证、房屋抵押承诺书、保证函、送达地址确认书、营业执照。被告陈嘉梁、陈志明、俞旭影未答辩，未提供证据，未到庭质证。原告桐庐农商行提供的证据，本院经审核对其证明效力均予以认定。本院经审理认定事实如下：2016年4月21日，原告（贷款人/抵押权人）与被告陈嘉梁（借款人）、被告陈志明（抵押人）签订了一份《个人最高额抵押借款合同》，合同约定：贷款人同意自2016年4月21日至2019年4月20日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为200万元，借款期限、借款利率以借款借据为准，还款方式为本金到期归还，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；抵押人以位于桐庐县的房产作抵押[房产证号：桐房权证补字第××号；土地证号：桐土国用（2013）第0011965号]，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；借款人未按期支付利息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；借款人未按期偿付贷款利息，按约定利率加收50%的罚息利率计收复息。2016年4月27日，原告根据被告陈嘉梁的申请向其发放了贷款180万元，借款期限自2016年4月27日至2019年4月20日，月利率为6.8‰。并于当日办理了抵押登记手续，他项权证号为桐房他证2016字第××号，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为290万元。同日，被告陈志明、俞旭影向原告出具保证函，为原告向被告陈嘉梁在2016年4月27日至2019年4月20日期间内最高融资限额180万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。后被告未归还过贷款本金，并欠付2018年5月21日起至今的利息。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈嘉梁于本判决生效之日起十日内归还原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司借款180万元，并支付计算至2018年6月20日止的利息12530.48元及自2018年6月21日起至借款付清之日止按合同约定的有关标准计算的后续利息。二、如被告陈嘉梁未按期履行上述给付义务，原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司对被告陈志明提供抵押的位于桐庐县房产（桐房他证2016字第××号），在依法处置后的价款在290万元内享有优先受偿权。三、被告陈志明、俞旭影对第一项给付义务承担连带清偿责任，被告陈志明、俞旭影承担连带清偿责任后，有权向被告陈嘉梁追偿。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21059元，减半收取计10529.5元，由被告陈嘉梁、陈志明、俞旭影负担。原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告陈嘉梁、陈志明、俞旭影于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员 陈旎二〇一八年七月三日代书记员 方潇?《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-1-?