上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0109民初31878号原告：姜某1，男，1983年4月30日出生，汉族，住上海市。原告：葛某某，女，1952年10月31日出生，汉族，住上海市。原告：刘某1，女，1967年2月10日出生，汉族，住上海市。原告：刘某2(曾用名刘卫俊)，女，1968年6月9日出生，汉族，住上海市。原告：刘某3，男，1973年11月11日出生，汉族，住上海市。上列五原告共同委托诉讼代理人：孙丹毅，上海汉盛律师事务所律师。上列五原告共同委托诉讼代理人：唐翎景，上海明伦律师事务所律师。被告：姜2，男，1953年2月8日出生，汉族，住上海市。被告：姜3，男，1959年10月7日出生，汉族，住上海市。被告：姜某4，女，1956年6月25日出生，汉族，住上海市。被告：姜某5，男，1961年9月13日出生，汉族，住上海市。被告：姜6，女，1951年1月9日出生，汉族，住上海市。上列五被告共同委托诉讼代理人：钱世杰，上海善法律师事务所律师。第三人：张某1，女，1957年11月1日出生，汉族，住上海市东沙虹港路**。第三人：姜7，男，1982年11月2日出生，汉族，住，住上海市东沙虹港路**/div>第三人：姜某8，女，2008年7月25日出生，汉族，住上海，住上海市东沙虹港路**iv>法定代理人：姜7(系姜某8之父)，男，住上海市东，住上海市东沙虹港路**>第三人：姜某9，男，2016年9月2日出生，汉族，住上海市东沙虹，住上海市东沙虹港路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代理人：姜7(系姜某9之父)，男，住上海市东沙虹港路，住上海市东沙虹港路**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：冯某某，女，1963年11月25日出生，汉族，住上海市东沙虹港路XX，住上海市东沙虹港路**style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：姜10，女，1989年8月4日出生，汉族，住上海市东沙虹港路**，住上海市东沙虹港路**yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：张某2，女，1963年1月11日出生，汉族，住，住上海市东沙虹港路**，住上海市东沙虹港路**e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：姜11，女，1989年6月19日出生，汉族，住上海，住上海市东沙虹港路**，住上海市东沙虹港路**'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>上列八第三人共同委托诉讼代理人：钱世杰，上海善法律师事务所律师。原告姜某1、葛某某、刘某1、刘某2、刘某3与被告姜2、姜3、姜某4、姜某5、姜6分家析产纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法通知张某1、姜7、姜某8、姜某9、冯某某、姜10、张某2、姜11为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜某1及其委托诉讼代理人孙丹毅暨原告葛某某、刘某1、刘某2、刘某3的共同委托诉讼代理人，被告姜某4、姜某5、姜6及其共同委托诉讼代理人钱世杰暨被告姜2、姜3、姜某4、第三人张某1、姜7、姜某8、姜某9、冯某某、姜10、张某2、姜11的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜某1、葛某某、刘某1、刘某2、刘某3向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市东沙虹港路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收补偿利益，姜某1、葛某某要求共同分得1,165,977.91元，刘某1、刘某2、刘某3要求共同分得1,165,977.91元。事实和理由：系争房屋原土地使用人为姜某12，姜某12、夏某某夫妻共生育姜某13、姜某14、姜某153名子女。葛某某、姜某1分别系姜某15妻子、儿子，刘某1、刘某2、刘某3系姜某14子女，五被告系姜某13子女。系争房屋原为姜某12夫妻解放前建造的私。系争房屋原为姜某12夫妻解放前建造的私房13、姜某14、姜某15。1990年颁发的土地使用证登记的土地使用人为姜某13、姜某14、姜某153人。现系争房屋被征收，原告始得知系争房屋土地使用人已变更为姜某13。原告认为姜某13提供给相关部门的证明文件上面只有印章，没有姜某14、姜某15签字，姜某14、姜某15放弃房屋使用权并非其真实意思，放弃行为无效，系争房屋所有权人应当是姜某13、姜某14、姜某15。姜某13、姜某14、姜某15均已去世，原告对系争房屋享有继承份额，故诉至法院。被告姜2、姜3、姜某4、姜某5、姜6共同辩称，不同意原告诉讼请求。系争房屋土地使用证登记的使用人是姜某13，征收部门将姜某13的继承人列为被征收人是合法的，如果五原告对此有异议，应该另行提起行政诉讼。系争房屋一直由被告家庭共同居住使用，进行出租，在长达20余年中，姜某14、姜某15及五原告从未对房屋权属及出租收益提出过任何主张。从国有土地使用证颁发的时间来看，本案业已超过20年的最长诉讼时效。系争房屋并非姜某14、姜某15遗产，五原告作为继承人无权主张征收利益。原告将房屋价值补偿款及奖励混为一谈，对于征收利益的计算方式也有误。第三人张某1、姜7、姜某8、姜某9、冯某某、姜10、张某2、姜11共同述称，与被告姜2、姜3、姜某4、姜某5、姜6意见一致。本院经审理认定事实如下：姜某12(于1979年4月报死亡)与夏某某(于1972年12月报死亡)原系夫妻关系，共生育姜某13(于2003年1月死亡)、姜某14(于2001年9月死亡)、姜某15(于2014年7月死亡)3名子女。葛某某系姜某15之妻，姜某1系二人之子。姜某14与刘某4(于2009年5月死亡)原系夫妻关系，共生育刘某1、刘某2、刘某33名子女。姜某13与刘某5(于1996年2月死亡)原系夫妻关系，共生育姜2、姜3、姜某4、姜某5、姜65名子女。张某1系姜2之妻，姜7系二人之子，姜某8、姜某9系姜7子女。冯某某系姜3之妻，姜10系二人之女。张某2系姜某5之妻，姜11系二人之女。系争房屋原为姜某12夫妻建造的一层私房，原由姜某12夫妻携3子女居住。1958年8月，姜某12夫妻携姜某14、姜某15迁至本市玉田一村XXX号XXX室公房居住，连同户籍一起由系争房屋迁出，后又迁至本市玉田新村XXX号XXX、XXX室。系争房屋一直由姜某13家庭居住直至征收。姜某13家庭在姜某12夫妻死亡后将系争房屋翻建为征收前的三层房屋。1988年6月30日，姜某13等向土地管理部门申报登记土地使用权，申报登记表下方申报人处盖有刘某5印章。1990年9月颁发的土地使用证[沪地(虹)临字第08038号]登记的使用户名为姜某13等人，用地面积33平方米，使用期限自1990年9月12日至1992年9月11日。1994年6月24日，姜某13再次申请土地登记，申请登记事由和依据一栏载明“临证到期更换新证”。姜某13向土地管理部门提供证明及具结书各1份。证明为手写，内容为：“我们于58年开马路随父母搬迁玉田新村XXX号XXX室，现父母双亡，对于东沙虹港路XXX号土地使用权自动放弃无争议。”落款“证明人”处盖有“姜某15”、“姜某14”印章，落款时间为1994年5月。具结书内容为：东沙虹港路XXX号土地使用人，经申请，已领取证号为08038号土地临时使用证，土地使用期限为二年，由于法定使用土地期限已至，申请换发国有土地使用证；申请人所使用的土地无地上物权属及土地使用权争议；如申报不实，申报人愿承担相应法律责任及后果。落款“具结人”处有姜某13签名，“鉴证单位”处盖有上海市虹口区虹镇街道泾东居民委员会印章，落款时间为1994年6月。1994年9月，土地管理部门注销沪地(虹)临字第08038号土地使用证，另行颁发沪国用(虹临)字第026081号国有土地使用证，登记的土地使用者为姜某13，批准使用期限为1994年9月5日至1996年9月4日。系争房屋国有土地地租收据记载的户名为姜某13，地租一直由姜某13家庭支付。征收之前，系争房屋内有姜2、姜3、姜某5、张某1、姜7、姜某8、姜某9、冯某某、姜10、张某2、姜1111人户籍在册。2017年6月30日，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2017年7月21日，姜2、姜某5与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据该征收协议，系争房屋测绘面积192.60平方米，认定建筑面积99平方米，未认定建筑面积93.60平方米，房屋价值补偿款6,508,604.10元；装潢补偿49,500元；该户选择货币补偿；其他各类补贴奖励包括搬迁费1,485元、家用设施移装费2,000元、不予认定建筑面积二残值补偿56,160元、签约面积奖99,000元、签约比例奖12万元、自购房补贴3,366,000元，合计3,644,645元。结算单2另有签约比例奖超比例递增部分2万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴23,760元、早签早搬加奖9万元、增发临时安置费补贴12,150元、签约搬迁计息奖125,141.16元，合计291,051.16元。2017年7月30日，姜6、姜某4、姜2、姜3、姜某5达成人民调解协议，约定系争房屋征收补偿款中6,836,749.10元由姜6、姜某4各分得115万元，余款由姜2、姜3、姜某5各分得1/3；自购房补贴及加奖由姜2、姜3、姜某5各分得1/3；除上述款项外的征收补偿款，若少于20万元，则全部归姜2所有，若多于20万元，则姜2分得20万元，剩余部分由姜3、姜某5各分得1/2；各自家庭的户籍在册人员由各自负责安置。嗣后，征收补偿款中2,679,775.58元存入姜某5名下银行存单，2,679,775.58元存入姜3名下银行存单，2,834,250元存入姜2名下银行存单，115万元存入姜6名下银行存单，115万元存入姜某4名下银行存单。另查明，1968年2月，姜某14曾申请将本市玉田新村XXX号XXX、XXX室分户，玉田新村XXX号XXX室户名更改为姜某14，玉田新村XXX号XXX室户名更改为姜某12。审理中，原告陈述，姜某12夫妻去世后，姜某14因单位分房迁出玉田新村房屋；后，葛某某单位分配双阳路房屋，玉田新村房屋被收回。审理中，被告及第三人均表示，征收补偿款已经领取并自行分割完毕，其之间的份额不需要法院处理。上述事实，由国有土地使用证、征收协议、结算单、户口簿、户籍摘录信息、虹口区旧改基地人民调解委员会(2017)沪虹(旧改1)民调(461)号调解协议书、被征收户补偿费用发放签收单、中国建设银行储蓄存单、上海市杨浦区房地产管理局人民来信来访处理单、上海市城镇个人使用国有土地地租专用收据及当事人的当庭陈述等证据证实。本院认为，本案系争房屋为私房，房地产权利虽未经有关部门登记取得房地产权证，但系争房屋登记有土地管理部门颁发的土地使用证，应当作为认定系争房屋权属的依据。系争房屋原土地使用证登记的土地使用人为姜某13等兄弟姐妹三人，之后姜某13申请换发新证，土地管理部门审定后依法注销原土地使用证并颁发新的土地使用证，认定姜某13是合法的土地使用权人。况且，姜某13在申领新的土地使用证时提供给主管部门的证明中所载明的居住、搬迁等事实与实际情况相符，且姜某13签订的具结书中有当地居委会盖章鉴证。系争房屋也一直由姜某13家庭居住、使用并对系争房屋进行了翻建。同时，系争房屋的地租收据记载的户名亦为姜某13，地租也一直由姜某13家庭支付。新的土地使用证的颁发至今已超过20年，姜某14、姜某15在其生前也未对系争房屋权属进行过主张，原告现未能提供足以与系争房屋现有登记资料相反的证据，仅以1994年5月姜某13申领新的土地使用证时提供的证明中只有姜某14、姜某15盖章而无其签名为由，主张系争房屋应属姜某13、姜某14、姜某15所有，依据不足，本院难以支持。原告要求分得征收补偿利益的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，判决如下：驳回原告姜某1、葛某某、刘某1、刘某2、刘某3的全部诉讼请求。本案受理费25,455.64元，由原告姜某1、葛某某、刘某1、刘某2、刘某3负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  尹 灿人民陪审员  毛济平人民陪审员  田永生二〇一八年七月二十四日书 记 员  顾 逸附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……