昆明市西山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0112民初4092号 原告杨洋，男，汉族，1980年10月28日生，居民身份证登记住址：云南省昆明市五华区， 被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司。 统一社会信用代码。 住所：云南省昆明市西山区。 法定代表人袁平,董事长。 委托诉讼代理人黄艳芳、赵文讲，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。 原告杨洋诉被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司（以下简称：碧鸡房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月30日公开开庭进行了审理，原告杨洋、被告碧鸡房地产公司的委托诉讼代理人赵文讲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告杨洋向本院提出诉讼请求：1、被告按《商品房购销合同》第九条第一款第二项约定标准支付逾期交房违约金（自2016年10月1日计算至实际交房之日止）；2、被告按补充协议第二条约定支付购房补贴款339833.75元，并依据该协议第四条第二款约定支付违约金（支付至实际交房之日止）；3、本案诉讼费等由被告承担。事实及理由：2015年7月29日，原、被告签订《商品房购销合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发建设的碧鸡名城15幢第32层3206号商品房，交房日期为2016年9月30日，合同还对逾期交房违约责任、购房补贴、逾期支付购房补贴的违约责任以及双方其他权利义务进行了明确约定。合同签订后，原告按约向被告交清购房款1300878元。但被告至今都没有向原告交付房屋，给原告造成了巨大经济损失。原告为维护合法权益特诉至法院。 被告碧鸡房地产公司当庭答辩称：1、对原告诉称的事实和理由无异议；2、对于原告要求支付的逾期交房违约金被告愿意承担一半；3、住房补贴及逾期支付住房补贴违约金均属于违约金范畴，与逾期交房违约金重复计算，且该约定标准过高。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，本院认定如下： 原告提交的补充证据（承诺书），形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效、来源合法，且与本案相关联，故对该证据，本院予以采信。原告提交的补充证据（协商记录），形式不符合民事诉讼证据规则的要求，原告亦未提交其他证据与之佐证，故对该证据，本院在本案中不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月29日，原告杨洋（乙方）与被告碧鸡房地产公司（甲方）签订《商品房购销合同》及《合同补充协议（住宅）》，约定乙方向甲方购买位于棕树营街道办事处土堆社区房，套内建筑面积105.28平方米，每平方米12356.36元，房屋总价1300878元。首付390878元，剩余910000元通过银行贷款方式支付。交付期限合同约定为：“甲方应于2016年9月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。”甲方逾期交房的违约责任约定为：“甲方如未按本合同约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。”原告于2015年7月27日支付首付款390878元，剩余910000元于2015年9月28日通过贷款支付。 同日，双方还签订了《商品房购销合同补充协议—购房补贴》，其中约定甲乙双方于2015年7月29日签订了《商品房购销合同》，甲方承诺对乙方给予一定的购房补贴，以保障购房者的相关权益。一、乙方自愿购买甲方投资开发的位于昆明市西山区商品房一套，建筑面积为129.88平方米；二、前述房屋按建筑面积计价，单价为10016元每平方米，总价为1300878元，甲方按照房屋总价的年13.5%向乙方支付购房补贴，购房补贴每半年结算一次，乙方可享受购房补贴的年限为三年，自甲方收到乙方支付的全额购房款项之日开始计算。若乙方选择银行按揭贷款方式支付购房款的，首付款部分自甲方全额收到之日起开始计算，按揭部分自甲方收到按揭银行发放的贷款之日开始计算。关于违约责任，协议约定若甲方违反合同第二条约定，未向乙方支付购房补贴的，甲方除按照约定支付购房补贴外，还应按照房屋总款的20%向乙方支付违约金。原、被告一致确认，被告已支付购房补贴100000元。 庭审中，被告碧鸡房地产公司自认，诉争房屋现尚未交付。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，原、被告双方在平等自愿的基础上签订的《商品房购销合同》、《补充协议》及《商品房购销合同补充协议—购房补贴》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，协议合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。根据本院查明的事实，原告已于2015年9月28日付清购房款1300878元，而被告至今未按合同约定向原告交付房屋，被告存在逾期交房的违约行为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，依法应承担逾期交房的违约责任即支付违约金，原告要求计算至实际交房之日止，因房屋现未交付，此后的违约责任尚不能完全确定，故本院暂计算至原告起诉之日即2018年4月8日止。具体计算方式为：1、逾期30天内：10元×30天（2016年10月1日-10月31日）=300元；2、逾期30天后：1300878元×0.01%×525天（2016年11月1日至2018年4月8日，共计525天）=68296.1元，故被告碧鸡房地产公司应支付的逾期交房违约金为68596.1元。原告另主张被告支付购房补贴339833.75元，本院认为，双方在《商品房购销合同补充协议—购房补贴》中对此明确进行了约定，被告应依约履行，根据补充协议第二条的约定，截至原告起诉之日止，具体计算方式为：首付款部分390878元×13.5%÷365天×62天（2015年7月27日至9月27日）=8963.4元；全额购房款部分1300878元×13.5%÷365天×922天（2015年9月28日至2018年4月8日）=443617.2元，共计452580.6元，扣除被告已先行支付的100000元，被告还应支付352580.6元，原告主张339833.75元系其处分自身权利，不违反法律规定，且有利于被告，故对该项诉请，本院予以支持。对于原告主张的逾期支付购房补贴违约金，庭审中，被告认为违约金约定过高，故本院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，结合本案案情，酌情调减为30000元。被告在庭审中抗辩认为购房补贴及逾期支付购房补贴违约金与逾期交房违约金属相同性质，不应重复计算，对此本院认为，逾期交房违约金系针对被告逾期交房的违约行为而设置，而购房补贴系基于被告给予一定范围内购房人群的特殊优惠条件，系房屋销售过程中的促销手段之一，与被告因逾期交房导致违约后的惩罚属不同性质的款项。逾期支付购房补贴违约金系针对被告逾期支付购房补贴的违约行为而设置，被告不同的违约行为给原告带来的是不同的实际损失，原告三项诉请性质不同，可以单独计算，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杨洋自2016年10月1日至2018年4月8日的逾期交房违约金68596.10元； 二、被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杨洋截止2018年4月8日的购房补贴339833.75元； 三、被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杨洋逾期支付购房补贴违约金30000元； 四、驳回原告杨洋的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5258元（原告已预交、已减半），由被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司承担3938元，剩余1320元由原告杨洋自行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  葛吟秋 二〇一八年七月三日 书记员  毛乐飞