文书内容重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0104民初1923号原告：重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路61号37楼，统一社会信用代码91500000552008043U。法定代表人：吴自力，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐路，重庆市大渡口区房屋管理局员工，特别授权。委托诉讼代理人：汤进华，重庆市大渡口区房屋管理局员工，特别授权。被告：邓聪，男，1985年7月26日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司（以下简称公住房开发司）诉被告邓聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后，因被告邓聪下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员吉红霞任审判长，与审判员张科、人民陪审员杨志芳组成合议庭公开开庭进行审理。原告公住房开发司委托诉讼代理人徐路、汤进华到庭参加诉讼，被告邓聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告公住房开发司向本院提出诉讼请求：1、判决确定原、被告双方签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》于2017年6月30日解除；2、判决被告将位于重庆市大渡口区半岛逸景·乐园金泰路2号12幢14-10号租赁房屋及相关附属设施交还原告；3、判决被告给付自2016年11月1日至合同实际解除之日2017年6月30日的租金2978.64元；4、判决被告向原告支付欠付租金的违约金172.94元；5、判决被告向原告支付所欠水费用90.3元；6、判决被告向告支付换锁费用140元以及房屋灶心赔偿费200元；7、判决被告向原告支付门禁卡费用30元，水电卡补办20元；8、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：通过合法配租，2016年7月19日，原、被告双方签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定原告将位于重庆市大渡口区半岛逸景·乐园金泰路2号12幢14-10号租赁房屋出租给被告居住使用，租赁期限自2016年7月19日起至2021年7月18日止，月租金为372.33元，被告应于每月20日前缴纳当月租金。合同还约定，被告若拖欠租金累计6个月以上的，原告有权单方解除合同，被告欠缴租金的，从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金，被告应于合同解除之日腾空房屋并将房屋及附属设施移交原告，若被告拒不腾退房屋的，原告按照租金标准的2倍收取被告占有房屋使用费。上述合同签订后，原告于签约当天将租赁房屋交付给被告使用。但自2016年11月起，被告开始以各种理由拒不支付租金，虽经房管中心工作人员多次电话和上门催告、粘贴通知单等多种方式催租，被告却一直拒不缴纳租金。被告拒不缴纳租金累计欠租已超过了6个月，其行为已违反合同约定，构成根本性违约，原告有权单方解除与被告之间的租赁合同。综上，原告提起本案诉讼。被告邓聪未到庭应诉，也未提供书面答辩。经审理查明，2016年7月19日，原告公住房开发司作为甲方及出租人，被告邓聪作为乙方及承租人，双方签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》（合同编号：2016BDYJ07375）约定：1、甲方将坐落于半岛逸景·乐园金泰路2号12幢14-10号公共租赁住房出租给乙方及共同承租人居住使用。2、租赁房屋建筑面积41.37平方米（以权威机构出具的房屋建筑面积测算报告书为准），建筑结构钢混，户型单间配套。3、甲方应于2016年7月19日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备能正常使用。交付房屋时，甲乙双方现场交验，并移交房门钥匙等相关物品（属甲方所有），双方确认无误后在《房屋及设施设备交割清单》（见附件2）上签字。甲乙双方签字后，视为交付完成。4、房屋租赁期限为5年，租期自2016年7月19日起至2021年7月18日止。租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如需继续租住，应在租赁期满3个月前向甲方提出书面续租申请。经审查符合条件的，双方重新签订租赁合同。5、房屋按建筑面积计算租金，租金标准为9元/平方米/月，月租金为人民币372.33元。租金按月缴纳，乙方应于每月20日前（含本日）缴纳当月租金。租赁期内，不足一月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算），乙方逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。6、合同签订之日，乙方按3个月的租金标准一次性缴纳履约保证金1117元。合同期满或终止，履约保证金在抵扣应由乙方承担的租金、相关费用以及乙方应承担的违约金、赔偿金后，剩余部分无息返还。7、乙方拖欠租金累计6个月以上的，甲方有权书面通知乙方解除合同，收回房屋，并将有关情况记入乙方信用档案，相关规定按照《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》及《重庆市公共租赁住房管理实施细则》执行。8、乙方应自合同解除或终止之日搬出公租房内自有物品，将该住房附属设施设备和相关物品按照原状返还甲方，并结清租金、物管费、保证金、水、电、气、通讯等相关费用及违约金和赔偿金。甲乙双方应对房屋附属设施设备及水电气使用等情况进行现场交验，同时乙方向甲方移交房屋钥匙，水、电、气卡，有线电视机顶盒等相关物品，双方在《房屋及设施设备交割单》上签字后，视为乙方腾退房屋。腾退期限届满，对该房屋仍有未经甲方同意而遗留的物品，视为乙方放弃物品所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任。上述租赁合同签订后，原告于签订合同当天将租赁房屋交付给被告居住使用，被告缴纳了履约保证金1117元。自2016年12月起，被告未实际支付租金，2017年7月原告已实际收回了租赁房屋及附属设施设备。原告收回房屋时,被告未将租赁房屋水、电卡及房屋钥匙等物品返还原告，原告补办上述水、电卡花费20元，换锁花费140元，门禁卡花费30元，修理灶芯花费200元。原告还缴纳被告居住、使用租赁房屋期间产生的水费90.3元。上述事实，有原告的陈述及《重庆市公共租赁住房租赁合同》（合同编号：2016BDYJ07375）、《房屋及设施设备交割清单》、欠费明细、发票、收据等证据在卷为凭，均经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》后，原告按合同约定履行了合同义务，将租赁房屋交付给被告居住使用，被告应当按约定及时给付租金。但被告未按约定及时给付原告租金，已构成根本性违约，原告据此要求解除双方之间的租赁合同，合理合法，本院予以确认。对原告要求被告交还案涉租赁房屋及附属设施的诉讼请求，因原告已于2017年7月收回案涉房屋及其附属设施，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以驳回。依据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。同时，根据合同法的相关规定，合同变更或者解除，不影响当事人主张相关权利。原、被告之间的租赁合同解除后，被告尚欠原告租金2978.64元（372.33元/月×8个月），应当及时给付前述租金，因此，原告要求被告给付租金2978.64元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按《重庆市公共租赁住房租赁合同》的约定及时给付原告租金，已构成根本性违约，应当承担相应的违约责任。而在租赁合同中，双方约定乙方逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金，该约定系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，故原告据此要求被告给付违约金的主张，本院予以支持。结合被告欠付租金的时间和金额，本院确认截止2017年6月30日被告应支付的违约金金额分段计算如下：            当期应付款（元）              起算时间              终止时间              标准（每日）              天数              违约金（元）                  372.33              2016/11/21              2017/6/30              万分之五              222              41.32                  372.33              2016/12/21              2017/6/30              万分之五              192              35.74                  372.33              2017/1/21              2017/6/30              万分之五              161              29.97                  372.33              2017/2/21              2017/6/30              万分之五              130              24.20                  372.33              2017/3/21              2017/6/30              万分之五              102              18.99                  372.33              2017/4/21              2017/6/30              万分之五              71              13.22                  372.33              2017/5/21              2017/6/30              万分之五              41              7.63                  372.33              2017/6/21              2017/6/30              万分之五              10              1.86                                                                                        172.94      原、被告之间的《重庆市公共租赁住房租赁合同》解除后，被告应当按照租赁合同的约定将房屋附属设备返还原告并结清水、电和燃气费等费用，但被告并未返还水、电卡及房屋钥匙等物品，也未及时结清水电费及燃气费，故原告要求被告支付欠付的水电气费用及换锁、补办门禁卡及水电卡等费用的诉讼请求，合理合法，原告已举示证据证明上述事项共产生480.3元，其中水费90.3元、及补办门禁卡、钥匙、水电卡、灶芯等费用390元，故被告应支付原告上述费用共计480.3元。综上，被告应支付原告租金2978.64元、违约金172.94元、气费及换锁、补办门禁卡、钥匙、水电卡等费用480.3元，合计3631.88元，扣除被告已缴纳的履约保证金1117元，被告实际还应支付原告2514.88元。被告邓聪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司与被告邓聪之间于2016年7月19日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》于2017年6月30日解除；二、被告邓聪于本判决生效后十日内支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司租金、违约金及其他费用等共计2514.88元；三、驳回原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果被告邓聪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交25元），由被告邓聪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  吉红霞审 判 员  张 科人民陪审员  杨志芳二〇一八年七月二十六日法官 助理  夏 伟书 记 员  张珊珊