青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0202民初1722号 原告：青岛九州商品现货交易中心有限公司，住所地青岛市市**镇江北路**337F，统一社会信用代码91370203097968375F。 法定代表人：赵林帆，职务：董事长。 委托诉讼代理人：李萍，女，1989年10月28日生，汉族，住青岛市黄岛区，系原告职工。 被告：薛兆荣，男，汉族，1979年10月17日生，住青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：张清源，北京市浩东（青岛）律师事务所律师。 被告：青岛青投集团有限公司，，住所地青岛市市**山东路****楼25C统一社会信用代码91370200053098654Y。 法定代表人：薛兆荣，职务：经理。 委托诉讼代理人：张清源，北京市浩东（青岛）律师事务所律师。 原告青岛九州商品现货交易中心有限公司与被告薛兆荣、被告青岛青投集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李萍，二被告共同委托诉讼代理人张清源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛九州商品现货交易中心有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告归还原告租金454575.79元；逾期违约金100000元（自2016年12月1日起，按照454575.79元为本金，日利息5/10000暂计算至2018年3月止）；2.依法判令被告承担本案的诉讼费等相关费用。事实与理由：原告2016年与被告一签订租房协议，租赁其位于青岛市市南区东海西路12号浮山湾花园9号别墅，租期一年，并支付租金680000元整。2016年7月，原告与被告一签订终止租房协议，被告一应于2016年11月30日之前退还原告租金454575.79元人民币，逾期按总金额万分之五每日计违约金。被告二于2016年7月出具担保函，承诺承担连带担保责任。签署协议后，被告一未按照还款计划还款，经原告多次催要至今未还款。现原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民法总则》第118条及《中华人民共和国担保法》第18条等相关法律法规的规定，请求贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告薛兆荣辩称，按照双方合作协议当中第五条规定，剩余款项不应该退还。双方约定的违约责任约定过高，应该按照法律规定的违约金不得超过20%计算。被告与原告所签的合作协议终止协议书及不可撤销担保函是在原告强迫下签订，不是被告真实意思表示。 被告青岛青投集团有限公司辩称，认为按照双方合作协议当中第五条规定，剩余款项不应该退还。被告二的连带责任是六个月，而原告在2018年3月20日起诉，已超过连带责任的期限，被告二不承担任何连带责任。违约责任约定过高，应该按照法律规定的违约金不得超过20%计算。被告与原告所签的合作协议终止协议书及不可撤销担保函是在原告强迫下签订，不是被告真实意思表示。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院确认如下： 青岛九州商品现货交易中心有限公司原名称为青岛九州商品交易中心有限公司。2016年3月10日，原告与被告薛兆荣签订《合作协议》一份，被告薛兆荣将其所租赁的青岛市市南区东海西路12号浮山湾花园9号别墅给原告使用。2016年7月11日，原告与被告薛兆荣签订《合作协议》终止协议书，约定：双方同意提前终止2016年3月10日签订的《合作协议》。被告薛兆荣应于2016年7月9日前退还原告已付的合作费用454575.79元。因被告薛兆荣资金紧张，被告薛兆荣可分期退还上述费用，其中最后一笔为2016年11月30日退还原告。如被告未按照约定时间退还剩余合作费用的，每逾期一日，被告应按应退合作费用的万分之五向原告支付违约金。 对于当事人有异议的证据，本院认定如下： 原告提交：2016年7月11日，被告青岛青投集团有限公司作为保证人向原告出具《不可撤销担保函》，内容为：如出租人未能按协议及时足额退还承租人租金的，承租人可向保证人发出代偿通知，保证人将于接到承租人的代偿通知后在承租人要求的期限内向承租人足额支付由承租人确定之数额的款项，而不论出租人未能及时退还的理由、原因谓何。保证人在本担保函项下的责任是连带清偿责任。原告以此证明：针对被告一欠原告的应退还房屋租金，由被告二为被告一提供担保，与被告一承担连带清偿责任，保证期限约定不明，保证期限应该为2年。二被告质证后对证据真实性无异议，对证明事项有异议。被告认为连带责任未约定期限，担保期限应该为六个月，原告于2018年3月起诉，视为被告二的担保期限已经消除。被告二不承担任何连带及赔偿责任，请求法庭保护被告二权利。对于该份证据，因真实性双方均认可，本院对其真实性予以确认。 庭审中，经原、被告双方当事人确认，2016年8月20日，被告薛兆荣向原告支付5万元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 本案中，原告青岛九州商品现货交易中心有限公司与被告薛兆荣签订的《合作协议》终止协议书系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同及协议约定履行各自的权利义务。根据该份终止协议书，双方同意提前终止2016年3月10日签订的《合作协议》。被告薛兆荣最晚应于2016年11月30日前退还原告已付的合作费用454575.79元。因被告薛兆荣已经退还原告5万元，被告薛兆荣应退还原告的费用为404575.79元。根据双方签订的终止协议书约定：如被告未按照约定时间退还剩余合作费用的，每逾期一日，被告应按应退合作费用的万分之五向原告支付违约金。原告现主张被告薛兆荣自2016年12月1日起按照日万分之五向原告支付违约金至2018年3月（立案日期为2018年3月27日）并不违反法律规定，本院依法予以支持。 对于原告要求的被告青岛青投集团有限公司对被告薛兆荣的上述债务承担连带责任的诉讼请求，法规规定：保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本院认为，根据被告青岛青投集团有限公司作为保证人向原告出具《不可撤销担保函》，应当视为保证合同没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。同时原告并未提交证据证明原告向保证人发出过代偿通知，因此，原告主张被告青岛青投集团有限公司对被告薛兆荣的上述债务承担连带责任无事实和法律依据，本院依法予以驳回。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下： 一、被告薛兆荣于判决生效后十日内向原告青岛九州商品现货交易中心有限公司退还租金404575.79元及违约金，违约金以404575.79元为基数，按照日万分之五，自2016年12月1日起计算至2018年3月27日止； 二、驳回原告青岛九州商品现货交易中心有限公司对被告青岛青投集团有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9346元，由原告负担888元，由被告负担8458元。因被告负担部分原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  辛双武 人民陪审员  蒋 苓 人民陪审员  徐培欣 二〇一八年七月二十五日 书 记 员  邵珠婵