湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民初37号原告：中国银行股份有限公司三峡分行，住所地宜昌市胜利四路10号。代表人：陈戎，该行行长。委托诉讼代理人：孙林，湖北西陵律师事务所律师。被告：宜昌市康龙实业有限责任公司，住所地宜昌市西陵一路94号。法定代表人：邵芳，该公司董事长。被告：宜昌贰加壹商业管理有限责任公司，住所地宜昌高新区城东大道22号。法定代表人：但一兵，该公司总经理。以上二被告共同委托诉讼代理人：向华，女，1978年12月29日，住宜昌市西陵区。被告：邵芳，女，汉族，1965年7月31日出生，住宜昌市点军区。被告：但一兵，男，汉族，1964年6月24日出生，住宜昌市。以上二被告共同委托诉讼代理人：吴超，湖北民基律师事务所律师。以上二被告共同委托诉讼代理人：方云，湖北民基律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司三峡分行与被告宜昌市康龙实业有限责任公司、宜昌贰加壹商业管理有限责任公司、邵芳、但一兵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司三峡分行委托诉讼代理人孙林，被告宜昌市康龙实业有限责任公司、宜昌贰加壹商业管理有限责任公司共同委托诉讼代理人向华，被告邵芳、但一兵共同委托诉讼代理人吴超、方云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司三峡分行向本院提出诉讼请求：1、宣布该行与宜昌市康龙实业有限责任公司签订的编号为2014年峡中银借字40号《固定资产借款合同》及补充协议项下未还贷款于2017年12月30日全部到期；2、宜昌市康龙实业有限责任公司立即偿还该行贷款本金103187041.55元、利息234822.98元、罚息4893.01元，并从2018年1月2日起，按照借款合同约定的罚息利率标准向该行支付罚息、复利至全部债务清偿之日止；3、宜昌贰加壹商业管理有限责任公司、邵芳、但一兵对上述债务承担连带清偿责任；4、该行对宜昌市康龙实业有限责任公司位于宜昌市城东大道“康龙家居广场”1层至4层(面积16229.73平方米)的房屋享有抵押权，有权就该抵押物的折价、拍卖所得款项优先受偿；5、本案律师费2万元和案件受理费、保全申请费由被告负担。事实和理由：2014年8月15日，宜昌市康龙实业有限责任公司与该行签订了编号为2014年峡中银借字40号《固定资产借款合同》。该合同约定，“借款金额11750万元，借款期限144个月。借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次；首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的五年以上期贷款基准利率上浮30%；在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮30%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息计算方式为利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，换算公式为日利率=年利率/360。借款人按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%;对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。借款人按本合同中约定的还款计划分期归还本合同项下借款（自2015年2月起，每年2月和8月各还本金一次）。借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期”。同日，邵芳、但一兵与该行签订了编号为2014年峡中银保字31号《保证合同》、编号为2014年峡中银保字32号《保证合同》。上述合同均约定，“保证人愿意为编号为2014年峡中银借字40号的《固定资产借款合同》及其修订或补充（主合同）项下债务的履行，提供连带责任保证。主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债权的清偿期届满之日起2年”。同日，宜昌市康龙实业有限责任公司与该行签订了编号为2014年峡中银抵字15号《抵押合同》。该合同约定，“抵押人愿意为编号为2014年峡中银借字40号的《固定资产借款合同》及其修订或补充（主合同）项下债务的履行，提供抵押担保。抵押人提供其位于宜昌市城东大道22号康龙家居广场1层至4层的房屋（面积16229.73平方米）作为抵押物”。同年9月2日，上述抵押物在宜昌市房产管理局办理了证号为宜市房他证宜昌开发区字第××号《房屋他项权证》。同年8月26日，该行向宜昌市康龙实业有限责任公司发放了9600万元贷款。同年9月12日，该行向宜昌市康龙实业有限责任公司发放了2150万元贷款。2017年8月15日，宜昌市康龙实业有限责任公司与该行签订了编号为2017年峡中银借补字02号《固定资产借款合同补充协议》。该合同对编号为2014年峡中银借字40号《固定资产借款合同》中的还款计划及相关事项进行了重新约定。同日，宜昌贰加壹商业管理有限责任公司与该行签订了编号为2014年峡中银保字32-3号《保证合同》。该合同约定，保证人愿意为编号为2014年峡中银借字40号的《固定资产借款合同》及其修订或补充（主合同）项下债务的履行，提供连带责任保证。同年12月18日，宜昌市康龙实业有限责任公司与该行签订了编号为2017年峡中银借补字03号《固定资产借款合同补充协议》。该合同对编号为2014年峡中银借字40号《固定资产借款合同》中的还款计划进行了修改，修改后的宜昌市康龙实业有限责任公司应于2017年12月29日还款420万元。同年12月29日，宜昌市康龙实业有限责任公司偿还了该行贷款本金512958.45元，逾期未偿还贷款本金3687041.55元。截止2018年1月2日，宜昌市康龙实业有限责任公司尚欠该行贷款本金103187041.55元、利息234822.98元、罚息4893.01元。2018年3月6日，该行向湖北西陵律师事务所支付2万元律师费。该行认为，本案相关合同均合法有效，宜昌市康龙实业有限责任公司未按合同约定偿还借款构成违约，应承担违约责任，保证人应承担相应的保证责任。宜昌市康龙实业有限责任公司辩称，对该公司未按期偿还借款本金的事实不持异议；对利息计算标准有异议，应按三年至五年期贷款基准利率计算。宜昌贰加壹商业管理有限责任公司辩称，同意宜昌市康龙实业有限责任公司答辩意见。邵芳辩称，同意宜昌市康龙实业有限责任公司、宜昌贰加壹商业管理有限责任公司的答辩意见。中国银行股份有限公司三峡分行与宜昌市康龙实业有限责任公司签订的两份补充协议是对主合同进行了重大变更，没有取得保证人书面同意。因此，其与但一兵不承担保证责任。但一兵均辩称，同意邵芳的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月15日，宜昌市康龙实业有限责任公司(借款人)与中国银行股份有限公司三峡分行（贷款人）签订了编号为2014年峡中银借字40号《固定资产借款合同》。该合同约定，“借款金额11750万元，借款期限144个月；借款用途是置换三峡农村商业银行贷款9600万元、康龙家居广场装修改造2150万元。借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次；首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的五年以上期贷款基准利率上浮30%；在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮30%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息计算方式为利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，换算公式为日利率=年利率/360。借款人按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%;对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。借款人按本合同中约定的还款计划分期归还本合同项下借款，其中2017年8月20日，还款320万元。借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期”。同日，邵芳(保证人)、配偶但一兵(保证人)与中国银行股份有限公司三峡分行（债权人）签订了编号为2014年峡中银保字31号《保证合同》。同日，但一兵(保证人)、配偶邵芳(保证人)与中国银行股份有限公司三峡分行（债权人）签订了编号为2014年峡中银保字32号《保证合同》。上述两合同均约定，“保证人愿意为债权人与宜昌市康龙实业有限责任公司签署的编号为2014年峡中银借字40号的《固定资产借款合同》及其修订或补充（主合同）项下债务的履行，向债权人提供连带责任保证。主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债权的清偿期届满之日起2年”。同日，宜昌市康龙实业有限责任公司(抵押人)与中国银行股份有限公司三峡分行（抵押权人）签订了编号为2014年峡中银抵字15号《抵押合同》。该合同约定，“抵押人愿意为抵押权人与宜昌市康龙实业有限责任公司签署的编号为2014年峡中银借字40号的《固定资产借款合同》及其修订或补充（主合同）项下债务的履行，向抵押权人提供抵押担保。主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押人提供其位于宜昌市城东大道22号康龙家居广场1层至4层的房屋（面积16229.73平方米）作为抵押物”。同年9月2日，宜昌市康龙实业有限责任公司与中国银行股份有限公司三峡分行就上述抵押物在宜昌市房产管理局办理了证号为宜市房他证宜昌开发区字第××号《房屋他项权证》。同年8月26日，中国银行股份有限公司三峡分行向宜昌市康龙实业有限责任公司发放了9600万元贷款。同年9月12日，中国银行股份有限公司三峡分行向宜昌市康龙实业有限责任公司发放了2150万元贷款。2017年8月15日，宜昌市康龙实业有限责任公司(借款人)与中国银行股份有限公司三峡分行（贷款人）签订了编号为2017年峡中银借补字02号《固定资产借款合同补充协议》。该合同对编号为2014年峡中银借字40号《固定资产借款合同》中的还款计划等两个条款进行了变更，其中将2017年8月20日还款320万元变更为2017年12月20日还款420万元。同日，宜昌贰加壹商业管理有限责任公司(保证人)与中国银行股份有限公司三峡分行（债权人）签订了编号为2014年峡中银保字32-3号《保证合同》。该合同约定，“保证人愿意为债权人与宜昌市康龙实业有限责任公司签署的编号为2014年峡中银借字40号的《固定资产借款合同》及其修订或补充（主合同）项下债务的履行，向债权人提供连带责任保证。主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债权的清偿期届满之日起2年”。同年12月18日，宜昌市康龙实业有限责任公司(借款人)与中国银行股份有限公司三峡分行（贷款人）签订了编号为2017年峡中银借补字03号《固定资产借款合同补充协议》。该合同对编号为2014年峡中银借字40号《固定资产借款合同》中的还款计划等两个条款进行了变更，其中将2017年8月20日还款320万元变更为2017年12月29日还款420万元。同年12月29日，宜昌市康龙实业有限责任公司偿还了中国银行股份有限公司三峡分行贷款本金512958.45元，尚欠贷款本金3687041.55元。截止2018年1月2日，宜昌市康龙实业有限责任公司尚欠中国银行股份有限公司三峡分行贷款本金103187041.55元、利息234822.98元、罚息4893.01元。2018年1月18日，中国银行股份有限公司三峡分行与湖北西陵律师事务所就本案签订了《一般代理协议》。同年3月6日，中国银行股份有限公司三峡分行向湖北西陵律师事务所支付了2万元律师费。本院认为：上述《固定资产借款合同》、《固定资产借款合同补充协议》、《抵押合同》、《保证合同》是合同当事人真实的意思表示，合法有效，依法应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条有关规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条有关规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。由于宜昌市康龙实业有限责任公司未按借款合同约定期限偿还借款，依照合同约定，中国银行股份有限公司三峡分行有权宣布借款合同项下尚未偿还的贷款本息全部立即到期。因此，宜昌市康龙实业有限责任公司应偿还中国银行股份有限公司三峡分行贷款本金103187041.55元、利息234822.98元、罚息4893.01元，并支付从2018年1月3日起至上述债务清偿之日止，以贷款本金为基数按年利率9.555%（中国人民银行五年以上贷款基准利率4.9%×1.3×1.5）标准计算的逾期利息。宜昌市康龙实业有限责任公司、宜昌贰加壹商业管理有限责任公司、邵芳、但一兵辩称按三年至五年期贷款基准利率计算利息的理由，与合同约定不符，本院对此不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。由于宜昌市康龙实业有限责任公司以其位于宜昌市城东大道22号“康龙家居广场”1层至4层的房屋（面积16229.73平方米）作为抵押物向中国银行股份有限公司三峡分行提供担保，并办理了抵押物登记。因此，中国银行股份有限公司三峡分行对宜昌市康龙实业有限责任公司位于宜昌市城东大道22号“康龙家居广场”1层至4层房屋（面积16229.73平方米）享有抵押权，并有权以拍卖、变卖该财产的价款，优先清偿宜昌市康龙实业有限责任公司所欠的债务。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十四条规定，“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定”。上述《保证合同》均分别约定宜昌贰加壹商业管理有限责任公司、邵芳、但一兵为《固定资产借款合同》及其修订或补充项下债务提供连带责任保证，由于本案的两份《固定资产借款合同补充协议》属于《固定资产借款合同》的修订或补充。因此，宜昌市康龙实业有限责任公司不履行约定的债务时，宜昌贰加壹商业管理有限责任公司、邵芳、但一兵应当对宜昌市康龙实业有限责任公司在本案中所欠的债务和中国银行股份有限公司三峡分行为实现债权而产生的律师费承担连带清偿责任。邵芳、但一兵辩称不承担保证责任的理由，与合同约定不符，本院对此不予支持。由于借款合同中没有约定律师费，对中国银行股份有限公司三峡分行主张宜昌市康龙实业有限责任公司承担律师费的诉讼请求，本院对此不予支持。综上所述，中国银行股份有限公司三峡分行的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十四条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司三峡分行与被告宜昌市康龙实业有限责任公司签订的编号为2014年峡中银借字40号《固定资产借款合同》、编号为2017年峡中银借补字02号《固定资产借款合同补充协议》、编号为2017年峡中银借补字03号《固定资产借款合同补充协议》项下的被告宜昌市康龙实业有限责任公司未偿还原告中国银行股份有限公司三峡分行贷款于2017年12月30日全部到期。二、被告宜昌市康龙实业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司三峡分行贷款本金103187041.55元、利息234822.98元、罚息4893.01元，并支付从2018年1月3日起至上述债务清偿之日止，以贷款本金为基数按年利率9.555%标准计算的逾期利息。三、原告中国银行股份有限公司三峡分行对被告宜昌市康龙实业有限责任公司位于宜昌市城东大道22号“康龙家居广场”1层至4层的房屋（证号为宜市房他证宜昌开发区字第××号《房屋他项权证》载明的抵押房屋）享有抵押权，并有权以该财产以拍卖、变卖该财产的价款，优先清偿被告宜昌市康龙实业有限责任公司所欠的上述债务。四、被告宜昌贰加壹商业管理有限责任公司、邵芳、但一兵对被告宜昌市康龙实业有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任。五、被告宜昌贰加壹商业管理有限责任公司、邵芳、但一兵于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司三峡分行律师费2万元，并对此承担连带清偿责任。六、驳回原告中国银行股份有限公司三峡分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费558934元、保全申请费5000元（原告已预交），由被告宜昌市康龙实业有限责任公司、宜昌贰加壹商业管理有限责任公司、邵芳、但一兵共同负担（被告在履行本判决时一并将上述费用直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  廖朝平审判员  苗劲松审判员  张原鹏二〇一八年七月二十七日书记员  田雪萍