济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初6154号 原告：李某，女，汉族，1977年1月3日出生，无业，户籍地山东省高密市，现住北京市。 委托诉讼代理人：朱富忠（特别授权代理），北京市钧盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐恭申（特别授权代理），北京市钧盛律师事务所律师。 被告：华某，男，汉族，1974年11月20日出生，无业，户籍地山东省齐河县，现住济南市。 委托诉讼代理人：刘良玉（特别授权代理），山东嘉孚律师事务所律师。 原告李某与被告华某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年10月23日受理后，华某于2017年11月10日向本院提出管辖权异议的申请，本院于2017年11月21日裁定驳回管辖权异议的申请，华某针对该裁定上诉至济南市中级人民法院，济南市中级人民法院于2018年2月6日裁定驳回其上诉、维持原裁定。本院依法组成合议庭，于2018年4月17日、2018年7月20日两次公开开庭审理了本案，原告李某的委托诉讼代理人朱富忠、被告华某及其委托诉讼代理人刘良玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令位于济南市XXX1（房产证号：中X**）房屋所有权归李某所有，华某协助办理过户手续，并将房屋腾空后交付给李某；2、依法判令华某支付占用济南市XXX1房屋租金（截止到2017年10月23日的租金为112000元，并从2017年10月24日起至房屋腾空后交付给李某之日止，按照每月3500元为标准计算租金）；3、诉讼费、保全费由华某承担。事实和理由：原被告因离婚纠纷，经济南市历城区人民法院于2014年8月7日作出的（2013）历城民初字第3058号民事判决书，判令准许原被告离婚，并将原被告名下的夫妻共同财产予以分割，其中位于济南市历城区XXX2的房产（房产证号：历城X**）判归华某所有，另一处位于济南市XXX1室的房产虽已交付但未办理房产证，故法院判予李某使用该房产。现经李某查询，位于济南市**的房产已经办理了房屋权属，产权已经明晰，具备了归李某所有的条件，故提起诉讼，要求将该房屋判归李某所有，由华某配合李某办理产权变更手续。另，法院虽将该房屋判予李某使用，但实际一直被华某占有且拒不腾房，故主张华某应支付使用房屋的租金，据此，恳请法院判如所请。 被告华某辩称，关于李某的主张，华某提出如下异议：一、涉案房产属于华某和李某的婚内共同财产，并非李某所有，李某无权要求变更房产登记手续。在济南市历城区人民法院于2014年8月7日作出的（2013）历城民初字第3058号民事判决书中已经认定涉案房产系华某和李某的婚内共同财产，并没有将涉案房产的所有权判予李某。李某的主张于法无据，所以涉案房产应当依法予以分割。二、涉案房产系按揭贷款购买，贷款尚未还清，不具备变更房产登记手续的条件。涉案房屋于2010年5月购买，从兴业银行济南分行按揭贷款本金32万元，债务期限自2009年10月20日至2039年10月20日，截止至2018年7月10日，尚欠贷款本金275594.35元。根据相关判例，在未还清银行贷款前，涉案房产不应分割，涉案房产不应由法院判决归属，否则将影响银行的合同权利和债权优先权利。且贷款未还清，抵押未解除，无法办理房产过户手续。另，离婚前后李某均未还过银行贷款本息。三、关于李某主张每月3500元的标准支付涉案房屋的租金没有事实和法律依据，也没有提供相应证据予以支持，应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：华某与李某于2002年9月26日登记结婚，李某于2012年7月20日向本院提起离婚诉讼，本院于2013年1月28日判决不准二人离婚，李某于2013年11月12日再次提起离婚诉讼，本院于2014年8月7日作出的（2013）历城民初字第3058号民事判决书判决准许华某与李某离婚，并将二人名下的夫妻共同财产予以分割，其中位于济南市历城区XXX2的房产（房产证号：历城X**）判归华某所有，位于，位于济南市**的房产因已经交付使用但未办理房权证判予李某使用两处房产所涉银行贷款于该判决生效后的欠款数额由李某和华某平均分担。另，济南市XXX1室的房产已经办理房屋权属（房产证号：中X**）。 对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下： 关于涉案房屋的分割问题，李某主张应归其所有，华某应协助办理过户手续并腾房并提交如下证据：1、加盖公章的（2013）历城民初字第3058号开庭笔录复印件2份、（2013）历城民初字第3058号民事判决书原件1份，证实本案涉案房屋及济南市历城区XXX2均属于原被告夫妻共同财产，后经法院确认济南市历城区XXX2归华某所有，本案涉案房屋由于该房屋尚未办理房产证，所以将该房屋的使用权判给李某。2、涉案房屋个人购房抵押贷款合同1份，证实涉案房屋李某也是共同债务人，根据第八条第六项，约定提前还款只需提前15天向银行提起书面申请，并无任何违约责任，第十七条第五款第五项约定提前还款并无违约金。经质证，被告华某对证据1的真实性均无异议，但该判决只是载明涉案房屋由李某使用，并未对该房产的所有权进行分割，该房产仍然属于原被告的共同财产，应当按照夫妻共同财产进行分割。对证据2的真实性无异议，但是提前还款需要取得银行的同意，银行是否同意不确定。为支持其主张，华某提交（2013）历城民初字第3058号民事判决书原件1份，证实涉案房产属于原被告的夫妻共同财产，李某对涉案房屋仅有使用权，而无单独所有权。李某对华某提交的证据的真实性无异议，对于证明目的不认可，主张该判决中所有双方的债权债务均是平均分割，只是本案涉案房屋当时未取得产权证所以判令了使用权，现条件已经成就房屋可以归李某所有。 关于涉案房屋的租金问题，李某主张华某应支付每月使用的租金并提交如下证据：证据1、（2013）历城民初字第3058号民事判决书原件1份，证实根据判决书中载明的被告居住地，证实当时该房屋由被告实际居住。证据2、中介机构租金情况说明1份，证实中介就与涉案房屋同等户型的房子开出每月3800元的租金。自2014年8月23日开始计算至2017年10月23日，按每月3500元计算，共38个月。经质证，华某对证据1不认可，主张在本案中法院邮寄的法律文书全部是寄送到济南市历城区XXX2，可以看出被告并不居住在涉案房屋中，李某以判决书证明华某居住在涉案房屋存在错误。对证据2的真实性及证明目的均不认可，主张中介机构并不是法定的能认定租金的机构，如果李某认为3500元每月的租金有依据应当申请法院指定专门的鉴定机构进行评估，不能依据无法确定真实性的中介说明来确定。 本院认为，济南市XXX1（房产证号：中X**）及济南市历城区XXX2（房产证号：历城X**）的房产经（2013）历城民初字第3058号民事判决书认定均系华某与李某在婚姻关系存续期间取得，系夫妻共同财产。历城区XXX2经法院判决归华某所有，且华某未支付李某相应的房屋折价补偿款。（2013）历城民初字第3058号民事判决书本院认为部分对两套房屋分割问题作如下阐述：“原告要求判令上述504房产归被告所有，被告亦同意，本院予以确认，原告要求判令上述1002房产归其所有，被告同意原告使用该房产，因该房产已经交付使用但未办理房产证，故判令由原告使用该房产”。李某要求涉案房产归其所有，由华某协助其办理房产过户手续，被告华某主张李某拥有涉案房屋的使用权并非所有权，且涉案房屋仍有银行贷款未还清，不宜分割，即使分割也应按照夫妻共同财产进行分割。结合该两套房屋在双方离婚时的分割情况及房屋实际情况（XXX小区7号楼1单元504室的房产面积为134.2平方米，涉案房产的房产面积为134.32平方米），涉案房屋应当归李某所有，华某应当协助李某办理房屋过户手续。关于涉案房屋按揭贷款问题，已在（2013）历城民初字第3058号民事判决书中予以处理，本案不再处理。关于李某要求华某腾房及支付涉案房屋租金每月3500元的主张并提交中介机构租金情况说明1份，证实中介就与涉案房屋同等户型的房子开出3800元每月的租金。被告华某主张不需要腾房，华某并未在涉案房屋居住，且李某主张每月3500元的租金没有进行评估，并无依据。由于李某并未就华某实际使用涉案房屋进行举证予以证实，本院就李某关于房屋租金及腾房主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、位于济南市、位于济南市XXX1中X**）的房产归李某所有，限华某于本判决生效之日十日内协助李某办理该房屋的过户手续； 二、驳回原告李某其他诉讼请求。 反诉原告华某提出反诉请求，但未在指定日限定内交案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条规定，本案按华某撤回反诉处理。 案件受理费9844元，由华某负担8685元，李某负担1159元，保全费5000元，由华某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘 明 人民陪审员  张百静 人民陪审员  孙维庆 二〇一八年七月二十三日 书 记 员  黄 雯