重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0106民初8803号原告：樊燕辉，男，1964年9月18日出生，汉族，重庆创意精锐有限公司电工，住重庆市沙坪坝区。委托代理人周文强，重庆智策律师事务所律师。委托代理人樊毅，重庆智策律师事务所律师。原告任武容，女，1970年11月29日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托代理人周文强，重庆智策律师事务所律师。委托代理人樊毅，重庆智策律师事务所律师。被告：黄万华，男，1973年2月23日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。第三人：重庆亮旭房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道132号附12号，统一社会信用代码91500106572132658W。法定代表人：黄宽伟，该公司总经理。委托代理人邓义然，男，重庆亮旭房地产经纪有限公司兰美路店店长，住重庆市沙坪坝区。原告樊燕辉、任武容与被告黄万华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案受理后，依法由审判员李勤独任审判，适用简易程序并于2018年7月3日公开开庭进行了审理。原告樊燕辉、任武容及其委托诉讼代理人周文强，被告黄万华，��三人重庆亮旭房地产经纪有限公司法定代表人黄宽伟及其委托诉讼代理人邓义然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊燕辉、任武容向本院提出诉讼请求：判令被告立即将位于重庆市沙坪坝区X号房屋的产权登记过户到原告名下。事实和理由：原、被告于2016年6月11日签订房屋买卖合同，并由第三人提供居间服务。约定：被告将其所有的位于沙坪坝区X号房屋出卖给原告，并于合同签订当日支付定金20000元，2016年7月30日前支付330000元，被告将产权过户给原告时支付150000元。过户时间为房屋产权证办理下来后五个工作日内。合同签订次日，原告便向第三人支付了居间服务费用10000元。因涉案房屋为安置房屋，于是2016年7月24日，双方协议后将房号选定为X号。2016年7月26日，原告代被告向重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司支付安置房屋补交款279663元，通过现��支付了50300元给被告。同日，被告向原告出具了330000元的收据。2016年10月11日，原告通过银行取现45000元，加上现金5000元，共计50000元支付给被告。同日，被告出具了50000元的收条，并注明“该房屋成交价为五十万元，截至今日樊燕辉已经支付肆拾万元给黄万华，剩余房款壹拾万元整于产权过户当天支付给黄万华”。此后，原告在2017年7月13日支付房款50000元，于2018年2月26日支付房款30000元。至今，原告共支付被告房款480000元。现在房屋产权证已经办理至被告名下，原告多次要求被告履行合同，办理过户手续，并向其支付剩余20000元房款，但被告一直拖延，导致原告迟迟无法取得该房屋产权。被告黄万华辩称，对原告陈述的事实无异议，被告现在没有办理过户手续的原因是家庭经济困难。被告同意为原告办理房屋过户手续，但是要求原告适当增加房价款。第三人亮旭公司陈述，对原告陈述的事实无异议，原、被告协商好后，第三人随时可以协助原、被告办理房屋过户手续。本院经审理查明事实如下：2016年6月11日，黄万华（甲方）与樊燕辉、任武容（乙方）及亮旭公司（丙方）签订《房屋买卖（转让）合同》一份，约定：甲方自愿将位于重庆市沙坪坝区X号货币安置住房一套，转让成交价格为500000元。办理该房屋产权变更所产生的相关费用及所有税费由乙方承担。在签订本合同时，乙方支付中介服务费10000元。合同第三条付款方式：1、甲乙双方约定于2016年6月10日由乙方支付购房定金20000元给甲方，甲方同意将该房屋相关资料、证件交予丙方代为托管，用于协助买卖双方办理房产转让过户手续之用，甲方收取定金后不得将房屋转售第三方或作其他抵押。2、乙方于2016年7月30日前支付���房款330000元给甲方。3、乙方于甲方将该房屋产权过户给乙方时支付清购房款余款150000元给甲方。4、甲乙双方约定于该房屋产权证办理下来后5个工作日内办理转让过户手续。5、自买方名下《房地产权证》出证之日3个工作日内，买卖双方依据本合同约定持本人有效证件到相关部门缴纳相关税费并申领新的《房地产权证》。6、甲方于乙方支付购房款330000元当日将房屋交付给乙方。第五条违约责任：1、甲、乙双方自签订本合同之日起，自觉遵守本合同所约定事项，并按本合同约定履行双方的权利和义务，如有一方未按本合同约定的内容履行，导致本合同无法实际履行，则视为违约，违约方应向守约方支付房屋转让成交额的百分之二十的违约金，并承担丙方应收取的相关费用。2、从签订本合同之日起，如因甲乙双方任何一方的责任导致本合同不能实际履行，由责任方承担甲乙双方应支付给丙方的全部中介服务费（转让成交价的2%）。如甲乙双方未征得丙方同意即自行解除本合同，则甲乙双方同时成为本合同的违约方，除须各自支付丙方的中介服务费（甲方应支付10000元，乙方应支付10000元）外，还须赔偿丙方的其他经济损失。3、自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同确立的各项房屋装饰及附属设施、附赠物被恶意破坏、拆除或搬走的，甲方按重置价值向乙方支付违约金。第八条其他约定事宜：1、甲方收到乙方支付购房款330000元当日将该房屋交付给乙方使用，并且将该房屋出售的所有资料交付给乙方（不得隐瞒）。2、甲方收取定金、房款后不得再次将该房屋出售给非乙方之外的第三方，否则视为违约。违约金为现金人民币贰拾万元（￥200000元）。3、甲方须完全配合乙方办理该房屋��过户等手续，直到过户产权变更完成，不得故意拖延、迟延办理，否则视为违约。同日，樊燕辉支付黄万华定金20000元。黄万华向樊燕辉出具了《定金收条》一份。2016年7月24日，黄万华（甲方）、樊燕辉（乙方）在案外人黄高飞的见证下，签订《补充协议》一份，约定：“今甲方黄万华，乙方樊燕辉、任武容，于2016年6月10日在重庆亮旭房地产经纪有限公司，签定重庆市沙坪坝区X号房屋买卖合同（合同编号0000367）。经甲乙双方协商现将X号房屋变更为X号房屋。此协议签字生效，此协议共三份”。2016年7月26日，樊燕辉、任武容支付黄万华购房款330000元。黄万华向樊燕辉出具了《收条》一份。该《收条》还备注：一、购买该房屋（重庆市沙坪坝区X号）的付款方式为：1、于2016年6月10日支付定金20000元。2、于2016年7月26日支付购房款330000元��3、于该房屋的不动产权证出证后且在房屋交易所办理产权变更过户时支付购房款150000元。二、卖方于2016年7月26日将该房屋出售的所有手续交给买方，且无条件配合买方办理完该房屋的交接手续。三、不动产权证出证后，买卖双方须一同去相关单位领取不动产权证，任何一方不得独自领取，否则视为违约。违约责任见2016年6月10日签订的买卖合同。领取证后约定时间到房屋所在地的房屋交易所办理产权转移登记过户等。四、任武容、樊燕辉于2016年7月26日支付购房款330000元，其中279663元由任武容、樊燕辉直接转账于重庆市迈瑞城市建设投资有限责任公司用于黄万华安置房回购缴费，剩余50337元转入黄万华账户。黄万华、樊燕辉分别在备注字样下方卖方、买方署名处签字。2016年10月11日，樊燕辉支付黄万华购房款50000元。黄万华在黄高飞的见证下向黄万华出具了《房款收条》一份，载明樊燕辉已付房款400000元，剩余房款100000元于产权过户当日支付。2017年7月13日，樊燕辉支付黄万华购房款50000元。黄万华向樊燕辉出具了《收条》一份。2018年2月26日，樊燕辉支付黄万华购房款30000元。黄万华向樊燕辉出具了《收条》一份。另查明，黄万华已取得重庆市沙坪坝区拆迁安置还建房屋（即重庆市沙坪坝区X号拆迁安置还建房屋）的房地产权证。黄万华已将该房屋交付樊燕辉、任武容占有使用。黄万华取得涉案房屋房地产权证后，未按约定协助樊燕辉、任武容办理房屋权属转移登记手续，并要求樊燕辉、任武容增加支付购房款，双方协商未果。现樊燕辉、任武容向本院提起诉讼，要求判如所请。庭审中，樊燕辉、任武容、黄万华均认可，2016年7月24日《补充协议》乙方虽仅有樊燕辉签字，但樊燕辉的签字足以代表樊燕辉、任武容二人，该《补充协议》系樊燕辉、任武容与黄万华共同签订。此外，各方当事人确认，黄万华于2018年4月取得涉案房屋房地产权证。因分歧较大，本院调解未成。诉讼过程中，樊燕辉于2018年7月5日将剩余购房款20000元交至本院暂保。上述事实，有樊燕辉、任武容举示的《房屋买卖（转让）合同》、《定金收条》、《补充协议》、《房款收条》、《收条》、个人业务凭条、个人客户境内人民币汇款申请书、物管费发票、房屋档案查询信息以及当事人双方的陈述等证据在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，樊燕辉、任武容与黄万华签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。樊燕辉、任武容与黄万华在房屋买卖合同中约定，黄万华房屋产权证办理下来后5个工作日内办理转让过户手续。审理中，双方当事人确认，黄万华于2018年4月取得重庆市沙坪坝区拆迁安置还建房屋（即重庆市沙坪坝区X号拆迁安置还建房屋）的房地产权证，则黄万华按照合同约定应在5个工作日内协助樊燕辉、任武容办理涉案房屋权属转移登记手续。现黄万华逾期未履行合同约定义务，樊燕辉、任武容要求黄万华协助其办理房屋权属转移登记手续，符合法律规定，本院予以支持。至于黄万华要求樊燕辉、任武容增加支付房屋价款，缺乏事实和法律依据，且与诚信原则不符，本院依法不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：限被告黄万华于本判决发生法律效��之日起三日内协助原告樊燕辉、任武容办理重庆市沙坪坝区X号房屋的权属转移登记手续。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半交纳40元（原告已预交），由被告黄万华负担。此款限被告黄万华于本判决发生法律效力后十日内给付原告樊燕辉、任武容。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审判员 李 勤二〇一八年七月八日书记员 张玲玲