安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1002民初1596号原告：朱跃斌，户籍地安徽省明光市。被告：安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：李小榕，董事长。原告朱跃斌诉被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司（下称黄山元一柏庄投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法��用简易程序，于2018年7月5日公开开庭进行了审理。原告朱跃斌到庭参加诉讼。被告黄山元一柏庄投资公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱跃斌向本院提出诉讼请求：1、支付2017年至2018年5月31日期间的预期经营收益损失54138元÷32个月×17个月＝28760.81元；2、即刻将案涉房屋达到合同约定的标准交付；3、因未交付房屋，赔偿自2016年11月20日至2018年5月31日555天违约金48.2232×555＝26763.88元。事实和理由：2013年4月30日上午，原告与被告签订了黄房（昱）预合字第201303077号商品房买卖合同，因被告未履行合同交房、装修义务，原告于2016年10月依法提起诉讼，贵院于2016年12月19日作出（2016）皖1002民初2470号民事判决。依据该判决，被告应尽快将案涉房屋装修到合同标准并交付给原告，但时至今日���告未交付案涉房屋。鉴上，原告依法提起诉讼，请求依法判决。黄山元一柏庄投资公司未予答辩，亦未提交证据。朱跃斌为支持其诉请，向本院提交了一份（2016）皖1002民初2470号民事判决书。本院经审查后，对该份判决书的真实性、合法性、关联性予以认定。依据采信的证据，本院经审理认定事实如下：2016年11月17日朱跃斌以黄山元一柏庄投资公司、黄山柏瑞酒店有限公司为被告诉至法院，请求1、解除原告与被告于2013年4月30日签订的“关于2#614装饰装修的补充协议”；2、被告返还设备、装饰、装修预付款241161-4741×28.43＝106374元；3、被告赔偿106374元三年半（至2016年10月31日）利息8820元；4、被告双倍赔偿装饰装修款212748元；5、被告赔偿截至2016年11月19日止1280天违约金每天48.2232元×1280天＝61725元；6、被告赔偿预期收益54138元＋241161×8％＝73438元；7、被告即刻完成交付义务（达到黄房昱预合字第201303077号商品房买卖合同要求）。本院于2016年12月19日作出（2016）皖1002民初2470号民事判决，该生效判决认定以下事实：1、2013年4月30日，朱跃斌与黄山元一柏庄投资公司签订黄房（昱）预合字第201303077号商品房买卖合同一份，由朱跃斌购买黄山元一柏庄投资公司开发的黄山大观上河城2幢614室房屋；其中合同第八条约定交房时间为2013年5月16日前，交房条件为该商品房经验收合格；合同第九条逾期交房超过30日的违约责任约定，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受��支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金；合同第十三条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准，出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、同日，双方又针对商品房买卖合同附件三另签订一份补充协议，对合同附件三的内容进行了变更。该补充协议系商品房买卖合同的补充部分，与原合同具有同等效力，原合同的其他条款不变，协议未尽事宜，以原合同为准。3、当日，朱跃斌又与黄山柏瑞酒店有限公司签订一份物业委托管理经营合同，由黄山柏瑞酒店有限公司对朱跃斌购买的2幢614室房屋进行��营管理，期限为2013年4月30日起至2021年12月31日止。该合同4.3条约定，考虑酒店试营业及开始阶段经营效益不稳定因素，甲方（原告）可选择在2013年4月30日起至2015年12月31日的经营收益，由乙方（第三人）一次性支付甲方54138元；自2016年1月1日起至2021年12月31日止，按本合同6.4条款的约定取得该物业经营收益。4、所有合同签订后，朱跃斌选择领取54138元经营收益冲抵房款的方式支付了余下房款。之后，朱跃斌领取所购房屋的产权证。因房屋未装饰装修，朱跃斌未领取到2016年1月1日后的经营收益，故于2016年7月6日诉至法院，请求确认其与黄山元一柏庄投资公司、黄山柏瑞酒店有限公司签订的合同有效。本院于2016年9月9日作出（2016）皖1002民初1585号民事判决，确认双方签订的商品房买卖合同及补充协议、物业委托管理经营合同有效。本院认为，本院作出的（2016）皖1002民初2470号民事判决已认定：1、朱跃斌已领取了黄山大观上河城2幢614室房屋2013年4月30日至2015年12月31日止的经营收益54138元，也领取了该房屋的产权证，故原告按照合同第九条约定追究被告逾期交房的违约责任，并赔偿损失61725元（截至2016年11月19日止），无事实依据，本院不予支持。现朱跃斌以同样事由主张从2016年11月20日至2018年5月31日555天逾期交房违约金26763.88元，无事实和法律依据，本院依法不予支持。2、被告至今未能将装饰符合合同附件三的房屋交给黄山柏瑞酒店有限公司委托经营，造成朱跃斌经营收益受损，依法应当赔偿。对原告房屋从2016年1月1日至2016年12月31日止的经营收益损失，本院已按照物业委托管理经营合同双方对2013年4月30日至2015年12月31日前期经营收益54138元的标准，作出判决黄山元一柏庄投资公司支付20301.75元。现朱跃斌主张按照同样标准请求判令黄山元一柏庄投资公司支付2017年至2018年5月31日期间的预期经营收益损失28760.81元，本院依法予以支持。黄山元一柏庄投资公司对案涉房屋按合同附件三的要求进行装修是合同义务，目前是否完成装修且达到合同约定的标准无证据证明，故朱跃斌诉请即刻将房屋达到合同约定的标准交付，本院不予支持。综上，黄山元一柏庄投资公司支付朱跃斌所购买房屋2017年至2018年5月31日期间的经营收益损失28760.81元；驳回朱跃斌其他诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百四十八条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司于本判决生效之日起三日内一次性赔偿原告朱跃斌2017年至2018年5月31日期间的预期经营收益损失28760.81元；二、驳回原告朱跃斌其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费594元，由原告朱跃斌负担294元，由被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司负担300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表��的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  胡建华二〇一八年七月六日书记员  周 全本案涉及的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当��人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事��承担不利的后果。