河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0481民初413号原告:曾伟要，男，1972年12月20日生，汉族，住河南省上蔡县。委托诉讼代理人：李永成，河南广宏律师事务所律师。原告：李青丽，女，1973年10月12日生，汉族，住河南省上蔡县。委托诉讼代理人：李永成，河南广宏律师事务所律师。被告：舞钢恒大置业有限公司，住所地舞钢市垭口办事处庙上村125号楼四楼。统一社会信用代码：91410481565128976E。法定代表人：贾飞，总经理。委托诉讼代理人：高英恒，男，1989年6月25日生，汉族，住重庆市渝北区。系公司员工。曾伟要、李青丽诉舞钢恒大置业有限公司（以下简称舞钢恒大）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年1月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。曾伟要、李青丽及其委托诉讼代理人李永成，舞钢恒大委托诉讼代理人高英恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。曾伟要、李青丽向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还购房款612421元；2.依法判令被告赔偿登记费、测绘费、评估费、交易手续费、物业费等损失42658.04元；3.要求被告按同期人民银行贷款利率支付自2013年7月8日至起诉之日的利息180623.36元，下余利息以实际欠款本金为基数支付至偿还全部购房款之日止；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告双方于2013年5月3日签订《商品买卖合同》，约定原告购买由被告开发的位于舞钢市钢城路中段东侧恒大华府第5幢-1层-120商铺，后因房屋质量问题引起诉讼，平顶山市中级人民法院做出终审判决，解除上述合同。法律文书生效后，被告怠于履行相关义务，未及时返还原告购房款，也未支付利息和登记费、交易手续费、评估费等相关合理费用。原告为维护其合法权益，特具状起诉，望判如所请。被告舞钢恒大辩称，1.被告应当根据合同法的相关规定，在解除合同后恢复到原始状态，即退还相应的购房款，同时原告也应当配合被告办理涉案房屋的登记注销手续。原告的其他诉求非因被告造成，是正常房产交易发生的正当费用，应当依法驳回。2.退一步讲，即使支付占用资金期间的利息，也应当根据相关法律规定，结合不同利率分段计算，原告主张的利息不符合法律规定和事实情况。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。原告曾伟要、李青丽向本院提交的证据有：证据1，2017年豫04民终2901号民事判决书，证明因涉案房屋存在质量问题，经平顶山中院审理后判决解除涉案合同；证据2，商品房买卖合同，证明双方于2013年5月4日签订商品房买卖合同，约定因房屋质量问题解除合同后由被告承担相关损失；证据3，票据9份，证明在合同签订后原告支付了购房款612421元和登记费、测绘费等相关费用共计42658.04元。被告舞钢恒大质证意见如下：对证据1真实性无异议，但对证明目的有异议。平顶山中院仅仅是推定涉案房屋存在相应的质量问题，并没有直接证据证明；对证据2，对合同的真实性无异议，但对证明目的有异议。合同明确约定双方对房屋质量有争议时，应当由相应的鉴定机构进行鉴定来确定房屋是否存在质量问题，本案及（2017）豫04民终2901号案件中原告均未提供相应的鉴定报告，所以涉案房屋是否存在质量问题无法查明。原告依据附件6保修责任主要条款的约定不符合本案的事实情况；对证据3，发票号1267899的交易手续费由房管局收取，非被告收取，被告不予认可。发票号为12616647由舞钢市正平房地产估价有限公司收取，被告不予认可。发票号为12618682测绘费票据，由舞钢市安平房产测绘有限公司收取，被告不予认可。编号1193061的收据系舞钢市房管局收取，以上费用均为房产交易的正常费用，不应由被告赔偿。发票号为12618963的票据系金碧物业舞钢分公司收取的物业费，原告作为业主享受了相关的物业服务，相关费用可向物业公司主张，与本案无关。契税票据及维修基金均由相关部门收取，原告可以按照相关规定和流程进行全额退还。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认定如下：原告曾伟要、李青丽提交的（2017）豫04民终2901号判决书，房屋买卖合同及9份票据，被告舞钢恒大认为对上述证据的真实性无异议，对其证明目的有异议。本院认为，原告提供的证据1、2、3内容真实，来源合法，可以作为本案的有效证据使用，本院予以采信。被告舞钢恒大未向本院提交证据。根据当事人陈述和经庭审质证后审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月4日，原告曾伟要、李青丽与被告舞钢恒大签订商品房买卖合同，合同约定曾伟要、李青丽购买被告舞钢恒大开发的恒大华府第5幢-1层-120铺号房，该商品房用途为商业，建筑面积共68.57平方米，每平方米8931.33元，总金额612421元。该合同附件六保修责任主要条款约定，买卖双方对交付商品房的质量有争议时，买受人可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定，如鉴定结论为主体结构质量不合格，或者属于严重影响正常居住使用的质量问题，买受人有权解除合同，出卖人承担鉴定费用并赔偿买受人损失。2013年5月21日，曾伟要向舞钢市地方税务局缴纳契税24496.84元；2013年6月3日，向舞钢恒大缴纳违约金127元；2013年7月6日，向金碧物业有限公司舞钢分公司缴纳2013年7月-12月物业管理费1234.20元；2013年7月8日，向舞钢恒大缴纳购房款612421元；向舞钢市房产管理局缴纳交易手续费1531元，缴纳登记费400元，共有权工本费10元，预告登记费60元；向舞钢市正平房地产估价有限公司缴纳评估费2449元，向舞钢市安平房产测绘有限公司缴纳测绘费102元；向房地产主管部门缴纳维修基金12248元。原告曾伟要、李青丽于2016年7月4日向舞钢市人民法院起诉舞钢恒大要求解除商品房买卖合同。舞钢市人民法院经过审理，作出（2016）豫0481民初1485号民事判决书，判决驳回原告曾伟要、李青丽的诉讼请求。原告曾伟要、李青丽不服判决，向平顶山市中级人民法院提起上诉，平顶山市中级人民法院经过审理，于2016年11月29日以原审认定事实基本不清为由，裁定发回我院重审。舞钢市人民法院另行组成合议庭经过审理，依法作出（2016）豫0481民初2937号民事判决书，判决驳回原告曾伟要、李青丽的诉讼请求。原告曾伟要、李青丽不服判决，向平顶山市中级人民法院提起上诉，平顶山市中级人民法院经过审理，作出（2017）豫04民终2901号民事判决书，推定涉案房屋存在质量问题，影响正常居住和使用，判决解除曾伟要、李青丽与舞钢恒大于2013年5月3日签订的《商品房买卖合同》。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告曾伟要、李青丽与被告舞钢恒大于2013年5月3日签订的商品房买卖合同因房屋存在质量问题，影响正常居住和使用原因已经解除。在双方房屋买卖关系解除后，被告舞钢恒大应将收取的612421元购房款退还给原告曾伟要、李青丽。同时根据双方签订的商品房买卖合同附件六的补充协议的约定，因房屋存在质量问题，影响正常居住和使用，导致合同解除出卖人应赔偿买受人损失。本案中，因解除商品房买卖合同，给原告曾伟要、李青丽造成的损失包括两部分，一部分是支出的必要费用损失，另一部分是利息损失。其中支出的必要费用损失包括契税24496.84元，手续费1531元，缴纳登记费400元，共有权工本费10元，预告登记费60元，评估费2449元，测绘费102元，维修基金12248元，共计41296.84元。对于曾伟要、李青丽在2013年7月-12月缴纳的1234.20元物业费及购房时因逾期缴纳房款产生的127元违约金，本院认为，曾伟要、李青丽缴纳的物业费系物业公司收取，物业公司亦给二原告提供了相应的物业服务，二原告支出的1234.20元的物业费已经获得同等价值的服务，不属因购房产生的直接损失。对于逾期缴纳房款产生的127元违约金，系二原告自身过错造成的损失，故本院对该两项费用不予支持。对于曾伟要、李青丽的利息损失，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算，结合本案的实际情况，本院认为宜参照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，以实际支出的购房款612421元为基数，确定曾伟要、李青丽的实际损失数额。曾伟要、李青丽于2013年7月8日向舞钢恒大缴纳购房款612421元，故应按照中国人民银行同期贷款利率计算自2013年7月8日至2018年1月23日（起诉之日）的利息为178010.37元，并自2018年1月24日起以实际未返还购房款为基数按中国人民银行同期同类贷款利率继续支付利息至实际购房款还清日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、舞钢恒大置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还曾伟要、李青丽购房款612421元及利息178010.37元，共计790431.37元；并自2018年1月24日起以实际未偿还购房款为基数按中国人民银行同期同类贷款利率继续支付利息至实际购房款还清日止；二、舞钢恒大置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还曾伟要、李青丽缴纳的契税、手续费、缴纳登记费、共有权工本费、预告登记费、评估费、测绘费、维修基金共计41296.84元；三、驳回曾伟要、李青丽其他诉讼请求。案件受理费12158元，曾伟要、李青丽负担58元，舞钢恒大置业有限公司负担12100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  安家东审 判 员  杨兴华人民陪审员  张朝霞二〇一八年七月五日书 记 员  王晓瑜附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。