四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0402民初1748号原告：攀枝花市一通融资担保有限责任公司，住所地四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段860号，统一社会信用代码：915104007779162623。法定代表人：王中明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：唐祖荣，四川南商律师事务所律师，执业证号：15104201010522121。委托诉讼代理人：陈俊，四川南商律师事务所律师，执业证号：15104201511231497。被告：杨建春，男，1971年9月1日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。本院于2018年5月17日立案受理了攀枝花市一通融资担保有限责任公司（以下简称一通融资担保公司）与杨建春追偿权纠纷一案，依法由本院审判员晏冰适用简易程序于2018年6月27日公开开庭进行了审理，一通融资担保公司的委托诉讼代理人唐祖荣到庭参加诉讼，杨建春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一通融资担保公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还原告为其代偿的住房公积金贷款本息共计38,003.64元，并从2015年6月13日起，以每天50元向原告支付违约金，至被告偿还全部贷款本息为止；2．判令原告在代偿公积金本息、违约金、本案诉讼费、律师费范围内对被告提供的抵押物攀枝花市东区龙箐路359号3栋18-3号房屋在折价、拍卖、变卖该抵押物所得的款项优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费、律师代理费。事实和理由：2010年8月12日，被告为购买攀枝花市东区房屋，与攀枝花市住房公积金管理中心、攀枝花市商业银行瓜子坪支行签订《四川省攀枝花市个人住房借款合同》，贷款柒万元。原告对被告为购房产生的借款承担连带责任保证，与攀枝花市住房公积金管理中心签订《个人住房借款保证合同》，2010年8月6日，原告与被告签订《房屋抵押（反担保）合同书》。原、被告权利义务详见合同。2015年6月18日，原告对案涉房屋办理了房屋他项权证（攀房他证东私00028143号）。由于被告没有依约还款，以致原告分别于2018年3月29日、2018年3月30日代被告偿还了公积金贷款本息共计38,003.64元。原告为维护自身合法权益，故向原告所在地法院提起诉讼，请法院查明事实，判如所请。为支持其诉请，原告向本院提交以下证据予证明：1.2010年8月12日《个人住房借款合同》一份、2010年8月6日《个人住房借款保证合同》一份，证明借款合同第19条约定被告为购房向公积金中心贷款7万元，保证合同第1条约定由原告为被告提供连带担保责任。2.2010年8月6日双方签订的《房屋抵押（反担保）合同书》一份，证明双方约定案涉房产抵押（反担保）的范围及违约责任。3．他项权证（攀房他证东私字第××号）一份，证明案涉房产已办理他项权证，原告对该房产具有优先受偿权。4.2010年8月12日公积金个人住房委托贷款发放通知书一份，证明公积金中心委托商业银行瓜子坪支行向原告发放了贷款。5.2018年3月28日履行保证责任通知书一份，证明因被告没有按时还款，逾期26期后，公积金中心要求原告承担连带保证责任，偿还全部本息。6．中国银行付款回单一份、2018年4月8日还款证明一份，证明原告代偿的金额共计38,003.64元。7．攀枝花住房公积金管理中心个人还款记录表一份，证明被告从2015年6月13日起逾期还款超过三个月，根据合同约定，应从此时起以每天50元的标准向原告支付违约金。8．个人住房公积金贷款申请表一份、关于办理个人住房公积金贷款的申请一份、借款人经济收入证明一份、攀枝花市东区人民法院（2006）攀东民初字第781号民事调解书一份、常住户口页一份、担保书一份，证明被告申请公积金贷款的个人信息记录。9．阳光馨苑经济适用房买卖合同（含备案表）一份，证明被告购案涉房产情况。10．民事案件委托代理人合同及发票各一份，证明原告在本案的诉讼中产生律师费3,000元，根据双方签订的反担保合同第4条约定，应由被告承担。被告杨建春既未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院针对原告提交的证据进行实质性审查，其提交的证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信，根据原告提交的证据结合其当庭陈述，本院确认以下事实：2010年8月12日，杨建春（甲方借款人）与攀枝花市住房公积金管理中心（乙方贷款人）、攀枝花市商业银行瓜子坪支行（丙方受委托银行）签订《四川省攀枝花市个人住房借款合同》一份，主要约定：“甲方因购买位于攀枝花市东区，向乙方申请借款70,000元，委托丙方根据有关贷款规定发放贷款。借款期限为10年，即自2010年8月12日起至2020年8月12日止，贷款利率执行个人住房公积金贷款利率，按月结算，甲方从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息，还款日期定为每月12日，借款期间，发生下列情况之一时，乙、丙方有权解除本合同，提前收回贷款本息，并有权依约定处分抵押物；1、甲方向乙、丙方提供虚假材料而取得借款的；2、借款期内，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的；……”合同同时还对其他相关权利义务进行了约定。2010年8月6日，攀枝花市一通置业担保有限责任公司（以下简称一通置业担保公司甲方）与攀枝花市住房公积金管理中心（乙方）签订《四川省攀枝花市住房公积金管理中心个人住房借款保证合同》，主要约定：“甲方为购买××栋1单元18层105号而向乙方借款的借款人杨建春提供连带责任保证，保证的范围包括贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费、处分抵押物费用）。保证的方式为连带责任保证。如债务人未按照主合同约定的还款计划还本付息并经甲乙双方共同催收3个月后乙方仍未实现自己的债权，甲方应当承担保证责任并在60个工作日内履行债务清偿义务。……”。同日，杨建春（甲方抵押人）与一通置业担保公司（乙方抵押权人）签订《房屋抵押（反担保）合同》一份，主要约定：“甲方因购买天宇实业房屋向攀枝花市住房公积金管理中心申请借款并与公积金中心签订《四川省攀枝花市个人住房借款合同》（编号2010000722），乙方愿意为甲方向公积金中心提供保证担保，并因此由乙方公积金中心签订《四川省攀枝花市住房公积金管理中心个人住房借款保证合同》，同时甲方必须向乙方提供房屋抵押（反担保）。第一条抵押房屋的位置，攀枝花市东区××栋1单元18层105号，第二条抵押房屋的面积、四至界线、抵押价值、房屋所有权证号：建筑面积91.95平方米，抵押价值145,282元，抵押期限10年。第四条抵押（反担保）的范围，为乙方根据《保证合同》的约定而代甲方偿还给公积金中心和贷款银行的全部债务（含借款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等）及因处分抵押物而产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费、执行费、违约金以及乙方收取的手续费等相关费用）。……第十二条抵押物的处置一、在乙方为甲方贷款担保期间，出现下列情形之一者，乙方承担连带保证责任后，有权依法直接处置抵押物并从处置抵押物的价款中优先受偿。1、甲方未按《借款合同》的规定履行义务。2、……二、依法处置抵押物所得的价款，按下列顺序清偿。1、归还乙方代甲方偿还的贷款本息、罚息、赔偿金、违约金等各种款项。2、支付处分抵押物所需的各种费用（含乙方处置抵押物的手续费，该手续费按抵押物变现总价的百分之十计算）。3、扣除处分抵押物应缴的各种税费。4、支付乙方根据本合同规定应收取的违约金。……第十五条违约责任1、……3、甲方应按《借款合同》约定的还款计划偿还贷款本息和相关费用，未按还款计划偿还贷款本息和相关费用的是逾期，逾期超过三个月从超过之日起甲方应向乙方支付每月50元人民币的违约金；累计逾期6个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，甲方除应按上述约定向乙方支付每天50元人民币的违约金外，乙方还有权按本合同第十二条处置抵押物……”。上述合同签订后，攀枝花市住房公积金中心向杨建春发放了70,000元的贷款，2010年11月11日一通置业担保公司变更企业名称为一通融资担保公司，该公司将杨建春抵押的房屋东区（原门牌号××幢一单元105号，房产证号J0XX**）在攀枝花市不动产登记中心进行抵押登记备案，并于2015年6月18日领取了攀房他证东私字第××号《他项权利证书》。贷款之初，杨建春尚能按时偿还本息，2016年2月13日后，杨建春开始拖欠贷款本息，至2018年3月28日杨建春已逾26期本息未偿还。2018年3月28日攀枝花市住房公积金管理中心向一通融资担保公司发出《履行保证责任通知书》，通知一通融资担保公司履行连带保证责任，清偿借款人杨建春未偿还的借款本息和逾期本息，一通融资担保公司接到通知后，于3月29日向住房公积金管理中心偿还18,216.25元，3月30日再次偿还19,787.39元，共计38,003.64元。至此，杨建春向攀枝花市住房公积金管理中心的贷款全部偿还完毕。后一通融资担保公司向杨建春追偿该款未果，致其起诉来院。2018年4月12日，一通融资担保公司与四川南商律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，委托该所作为与杨建春追偿权纠纷一案的诉讼代理方，代理期限为一审终结，代理费为3,000元。本院认为，被告杨建春与原告一通融资担保公司之间签订的《房屋抵押（反担保）合同书》系双方当事人真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，其中所涉及的抵押权已经到法定部门办理了登记手续，所签合同成立并生效，双方当事人均应受其约束。被告杨建春不能按约向攀枝花市住房公积金管理中心及时偿还贷款，一通融资担保公司根据与住房公积金中心之间签订的《个人住房借款保证合同》的约定，向贷款人偿还了其欠付的借款本息38,003.64元后，就享有了向被告杨建春追偿的权利，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故杨建春有义务向一通融资担保公司偿还其代偿的本息38,003.64元。双方在《房屋抵押（反担保）合同》中约定“逾期归还贷款，超过三个月从超过之日起支付每天50元人民币的违约金”，而被告杨建春从2016年2月13日起就开始未再偿还公积金贷款，按此标准计算到现在，其违约金已明显过高，本院酌情按照代偿本息的30%计算给付11,401元（38,003.64元×30%）。同时贷款人杨建春以位于东区房屋作为抵押财产办理了抵押担保，在杨建春未能及时偿还上述贷款本息及违约金、律师费、诉讼费等时，原告一通融资担保公司可根据《房屋抵押（反担保）合同》第四条、第十二条的约定，对被告杨建春的抵押财产折价、拍卖、变卖后所得价款中优先受偿。被告杨建春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自行放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨建春于本判决生效后三日内一次性偿还攀枝花市一通融资担保有限责任公司为其代偿攀枝花市住房公积金管理中心的借款本息38,003.64元，律师代理费3,000元，违约金11,401元，合计52,404.64元；二、攀枝花市一通融资担保有限责任公司有权就杨建春所有的位于东区房屋（房屋所有权证号J0XXXX9）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿；三、驳回攀枝花市一通融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，减半收取375元由杨建春承担（于本判决生效后三日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  晏冰二〇一八年七月二十六日书记员  聂琳