上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初7169号原告：周曼丽，女，1957年3月4日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：蔡廷，上海福一律师事务所律师。委托诉讼代理人：南丹，上海福一律师事务所律师。被告：刘翔，男，1980年11月18日生，汉族，住上海市徐汇区。原告周曼丽与被告刘翔所有权确认、分家析产纠纷一案，本院于2018年4月26日受理后，依法适用简易程序，由审判员陶伟春独任审理。2018年6月6日、7月2日，本院公开开庭对本案进行了审理。原告周曼丽委托诉讼代理人南丹、蔡廷、被告刘翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周曼丽向本院提出诉讼请求：确认坐落于上海市嘉定区鹤旋路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称202室房屋)中原告享有25%的产权份额，被告享有75%的产权份额；判令依法分割202室房屋，被告给付原告25%的房屋折价款，202室房屋归被告所有。事实与理由：原告与案外人刘某某于1994年5月6日登记结婚，双方均为再婚。被告系案外人刘某某与前妻所生之子。2009年11月，202室房屋产权登记在案外人刘某某父亲刘世騉与被告名下。2015年1月22日，刘世騉去世。经过继承公证，刘世騉名下在202室房屋内的遗产份额由案外人刘某某继承，202室房屋产权登记在案外人刘某某与被告名下。2017年4月9日，案外人刘某某去世。之后，原告发现案外人刘某某名下在202室房屋内产权份额，在案外人刘某某生前已经擅自处分将202室房屋的份额全部赠与被告，现202室房屋产权登记在被告一人名下。原告认为，案外人刘某某生前继承所得房产系原告与案外人刘某某的夫妻共同财产，案外人刘某某无权处分应属于原告的房产。现因与被告未能就房屋产权分割事宜达成一致意见，故原告涉诉。被告刘翔辩称，原告参与父亲刘某某生前将202室房屋产权过户给被告的过程，全程没有反对，父亲刘某某将202室房屋的产权份额赠与被告，并已过户至被告名下，被告取得202室房屋的全部产权系善意取得，被告取得后，原告曾出租过202室房屋，原告知道202室房屋登记在被告名下，原告也没有提出过异议，由此说明原告同意父亲刘某某的决定。另外，本案所涉202室房屋系被告祖父母的动迁安置房屋，当时动迁时，共分得两套动迁安置房屋，被告与祖父获得202室房屋，父亲刘某某与原告分得现原告住所即上海市嘉定区江桥镇鹤旋路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称402室房屋)，父亲刘某某生前与原告说好的，202室房屋是被告的，402室房屋是原告的，现402室房屋产权登记中父亲刘某某的名字也已经没有了，由此说明父亲刘某某将继承202室房屋的份额通过赠与方式给了被告的这件事是家庭的一致意见，现原告反悔提起诉讼，于法无据，被告不同意原告的诉讼请求。针对被告刘翔辩称，原告认为动迁时，被告已经结婚，获得了几十万元的补偿款，并且在202室房屋内有产权份额，而402室房屋是分给原告等四人的，402室房屋与本案无关。原告没有陪同刘某某办理过202室房屋的产权过户手续，刘某某是瞒着原告将202室房屋产权赠与被告的。本院经审理确认事实如下：原告与刘某某于1994年5月6日登记结婚，刘某某于2017年4月9日去世；被告系刘某某之子。2010年7月，202室房屋产权登记在刘世騉与被告名下，性质为共同共有。2015年1月22日，刘世騉去世。2015年5月6日，经过继承公证，确认刘世騉名下在202室房屋内的遗产份额由刘世騉之子刘某某继承。2015年8月23日，刘某某与被告以买卖合同的形式将刘某某与被告名下的202室房屋中刘某某名下的202室房屋产权赠与被告，并办理了产权过户手续，将202室房屋产权登记在被告名下。现刘某某去世后，原告主张权利未果，故涉诉。审理中，原、被告一致确认，202室房屋的市场价值为人民币312万元。因原、被告意见不一，致调解未果。上述事实，有结婚证、居民死亡医学证明书、公证书、房地产登记申请书、房地产买卖合同、房屋状况及产权人信息、当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，本案所涉202室房屋原系刘世騉与被告共同共有的房产，刘世騉去世后其遗产份额应为50%，依法由刘某某继承，刘某某继承的房产依照婚姻法的规定，属于原告与刘某某的夫妻共同财产。现刘某某生前处分了202室房屋中的夫妻共同财产，被告主张刘某某生前处分行为系原告与刘某某共同的意思表示，原告对此予以否认。原告与刘某某系夫妻关系，依法一方对外进行民事法律行为时均享有家事代理权，但本案所涉处分房产的事宜，显然已经超出了家事代理权的范畴。鉴此，被告对其主张，负有举证证明责任。现被告对其主张的陈述，缺乏充分证据证明，达不到高度盖然性的证明标准，依法应承担不利后果。综上，刘某某生前无权处分了本应属于原告在202室房屋中的权利，刘某某的该物权处分行为无效，不产生物权转移的效果，故原告主张在202室房屋享有25%的物权份额，与法有据，本院予以支持。本案所涉202室房屋物权转移的基础是赠与合同关系，系无偿的，被告抗辩善意取得，与法不符，本院不予支持。鉴于原、被告之间的关系，双方已经丧失了共有的基础，原告主张分割202室房屋的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。根据原、被告一致确定的202室房屋市场价值，本院确定被告给付原告房屋折价款人民币78万元，202室房屋归被告所有。据此，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第四项、第二款、《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条、第九十九条、第一百条第一款、第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认坐落于上海市嘉定区鹤旋路XXX弄XXX号XXX室房屋属于原告周曼丽与被告刘翔按份共有财产，原告周曼丽享有25%份额，被告刘翔享有75%份额；二、坐落于上海市嘉定区鹤旋路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告刘翔所有；被告刘翔应于本判决生效之日起十日内给付原告周曼丽房屋折价款人民币780,000元。负有金钱给付义务的当事人，如未能在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31,760元，减半收取15,880元，保全费5,000元，合计20,880元，由原告负担5,220元，被告负担15,660元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陶伟春二〇一八年七月二十三日书记员  王 珏附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；……。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。二、《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。……。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……。四、《最高人民法院关于的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。