青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0214民初6892号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛城阳区支行，住所地青岛市城阳区正阳路**。统一社会信用代码：91370214675272370U。主要负责人：陈焕伟，该行行长。委托诉讼代理人：章评，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘梦雅，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。被告：杜巧艳，女，1987年3月21日出生，汉族，住青岛市城阳区。被告：赵礼成，男，1986年8月19日生，汉族，住青岛市城阳区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛城阳区支行与被告杜巧艳、被告赵礼成金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘梦雅到庭参加了诉讼，被告杜巧艳、被告赵礼成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛城阳区支行向本院提出诉讼请求：1.被告杜巧艳、被告赵礼成共同偿还原告贷款本金383498.85元及利息、罚息5785.62元（暂计算至2017年8月4日，自2017年8月5日起至实际付款之日按照合同约定计算）；2.二被告承担原告因本案支出的律师代理费28457元；3.原告对被告杜巧艳名下位于青岛市城阳区仙山东路38号11号楼3单元202房产处置所得在本案债权范围内享有优先受偿权；4.二被告承担本案诉讼费、保全费等诉讼费用。事实与理由：2013年3月14日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供贷款金额44万元用于购买房屋，期限自2013年3月14日至2033年3月14日，被告以其购买的位于青岛市城阳区仙山东路38号11号楼3单元202户房地产为借款提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后，原告按约发放贷款，还款方式为等额本息。现被告已连续多月未按时足额偿还贷款，根据合同第十条约定，原告有权要求被告提前清偿所有贷款。被告赵礼成与被告杜巧艳系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，被告赵礼成应与被告杜巧艳承担共同还款责任。杜巧艳、赵礼成未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因二被告无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2013年3月14日，原告与被告杜巧艳、被告赵礼成签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定二被告向原告借款440000元用以购买位于青岛市城阳区仙山东路38号11号楼3单元202户的房地产，借款期限自2013年3月14日至2033年3月14日止，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础下浮15%。合同还约定对借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权要求解除合同并要求提前清偿全部贷款以及利息、罚息等，原告先行垫付的费用（包括诉讼费、律师费等）有权向借款人追偿。被告杜巧艳以其名下位于青岛市城阳区仙山东路38号11号楼3单元202户的房地产对上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利以及贷款人实现债权的费用，并已办理抵押登记。合同签订后，原告于2013年3月25日向被告杜巧艳发放贷款440000元，实际借款期限自2013年3月25日起至2033年3月25日止，约定借款年利率为5.5675%。借款发放后，二被告连续三个月以上未按时偿还贷款，截至2017年8月4日，二被告尚欠原告借款本金383498.85元，利息、罚息5785.62，合计389284.47元。二被告至今未再偿还借款本息。二、借款发生时二被告系夫妻关系。三、原告因本案诉讼支付给山东齐鲁（青岛）律师事务所律师代理费28457元。本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告与被告杜巧艳、被告赵礼成签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告杜巧艳、被告赵礼成未按照合同约定按期足额还款超过三个月，原告有权根据合同约定要求其提前偿还所欠借款本金、利息、罚息、复利以及律师费、诉讼费、保全费等债权人实现债权的费用。借款合同关于若借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上加收30%计收罚息和复利的约定，不违反法律规定，本院予以支持。因被告未按时还款，原告支出律师代理费28457元，原告有权根据合同约定要求二被告承担上述费用。被告杜巧艳以其名下位于青岛市城阳区仙山东路38号11号楼3单元202户的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。根据合同约定，抵押担保的范围包括原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杜巧艳、被告赵礼成于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛城阳区支行截至2017年8月4日的借款本金383498.85元，利息、罚息5785.62元，合计389284.47元，并按合同约定支付自2017年8月5日起至借款本息实际还清之日止的利息、罚息；二、被告杜巧艳、被告赵礼成于本判决生效之日起10日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛城阳区支行律师代理费28457元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛城阳区支行对被告杜巧艳设定抵押的位于青岛市城阳区仙山东路38号11号楼3单元202户房地产的变现价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7566元，保全费3020元，共计10586元，由杜巧艳、赵礼成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王红丹人民陪审员  刘清革人民陪审员  王晓英二〇一八年七月十三日书 记 员  孙德义附相关法律规定：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。