山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0202民初5586号 原告：青岛赢力典当有限公司，住所地：青岛市市南区香港中路58号一层。 法定代表人：宋鹏，总经理。 委托诉讼代理人张状，山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高翔，男，1982年1月21日出生，汉族，系公司员工，住青岛市市北区。 被告：邹鹏，男，1982年12月2日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：张小珉，山东诚功（崂山）律师事务所律师。 被告：邵佳，女，1984年2月16日出生，汉族，住青岛市市南区。 被告：左华，女，1951年3月27日出生，汉族，住青岛市市北区。 第三人：厉福香，女，1961年3月2日出生，汉族，住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：牟海峰，山东乾恒律师事务所律师。 原告青岛赢力典当有限公司与被告邹鹏、邵佳、左华，第三人厉福香典当纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛赢力典当有限公司委托诉讼代理人张状、高翔，被告邹鹏委托诉讼代理人张小珉，第三人厉福香委托诉讼代理人牟海峰到庭参加了诉讼，被告邵佳、左华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青岛赢力典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹鹏偿还典当当款本金200万元，利息14400元，共计2014400元（利息暂计算至2017年4月19日，其后至所有被告清偿之日的利息、滞纳金按照《房产典当契约》约定计偿）；2、判令被告左华、被告邵佳对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对抵押物青岛市市南区银川西路XXXXXXXXXXX户房产享有优先受偿权；4、本案案件受理费、财产保全费及为实现债权的而发生的其他费用（律师费）由被告承担。事实与理由：2016年2月22日，原告与被告邹鹏签订《房产典当契约》，约定被告邹鹏以其名下位于青岛市市南区银川西路XXXXXXXXXXX户房产作抵押向原告借款200万元，月利率0.4%，月综合费率2.7%，每天滞纳金为典当金额的1.3‰，典当当金的具体数额、期限在双方签署的当票上予以确认。2016年2月24日，原告与被告左华签订《担保函》，约定由左华为上述契约项下的全部义务提供连带责任担保。2016年3月7日，原告与被告邵佳签订《担保函》，约定由被告邵佳为上述契约项下的全部义务提供连带责任担保。2016年2月24日，被告邹鹏将其名下位于青岛市市南区银川西路XXXXXXXXXXXX户房产抵押给原告，并办理了房产抵押登记。2016年2月25日，原告出具当票，典当金额200万元，综合费用162000元，实付金额1838000元，月利率0.36%，月综合费率2.7%，典当期限自2016年2月25日至2016年5月24日。被告邹鹏在当票上签字予以确认。其后，原告依约向邹鹏发放了典当金，邹鹏出具了收条，确认收到典当金1838000元。此后邹鹏向原告续当至2017年4月19日，但至今未偿还当款本金，故诉至法院。 被告邹鹏辩称，对典当事实无异议，但典当金额200万元，扣除了综合费用162000元后，邹鹏实际收到1838000元，借款本金应按此计算。契约中借款利息和综合费率、滞纳金过高，超过法定部分不应支持。对于诉请主张的利息和其他费用总计超过年利率24%的部分，不应支持。 邵佳、左华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 第三人厉福香述称，涉案抵押房屋已经出售并交付给了第三人，第三人已实际入住七年，原告在办理典当业务时未对房屋现场进行考察，应当承担不利后果。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织对证据进行了审查并在卷佐证。根据该宗证据，本院确认的事实如下： 一、2016年2月22日，被告邹鹏（乙方）与原告青岛赢力典当有限公司（甲方）签订《房产典当契约》，约定被告以其名下位于青岛市市南区银川西路XXXXXXXXXXXXXX户的房产做抵押向原告借款200万元，月利率0.4%，月综合费率2.7%。房屋现状未抵押未出租，抵押房地产300万元。抵押房地产担保范围为借款本息、综合费、违约金、损害赔偿金和处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫保险费、其他费用。借款逾期5日形成绝当。绝当后，原告每天按照当金金额的1.3‰收取滞纳金，借款具体数额、期限在双方签署的当票上予以确认。当票与本合同具有同等法律效力，本合同记载的典当金额、发放日期、到期日期与当票不一致时，以当票记载为准。与抵押房地产有关的评估、保险、公证、律师代理费等由借款人负担。合同另对其他事项进行了约定。 2016年2月21日，双方又签订补充协议，补充：抵押期限延长至2017年2月18日，如遇纠纷公告送达地址为抵押物所在地市南区银川西路XXXXXXXXXXXXXXX户。 2016年2月25日，原告向被告邹鹏出具《当票》及《典当须知》，当票记载：当物：市南区银川西路XXXXXXXXXXX户房产，当金200万元，约定月费率2.7%，月利率0.36%，综合费用162000元，实付金额1838000元，当期：2016年2月25日至2016年5月24日。 二、2016年2月24日，原告与被告邹鹏到不动产登记部门办理了鲁（2016）青岛市不动产证明第0077743号不动产登记证明，证明权利抵押权，权利人青岛赢力典当有限公司，义务人邹鹏，坐落市南区银川西路XXXXXXXXXXXXX户，债权金额200万元。 三、2016年5月24日，邹鹏申请续当，并交纳续当综合管理费108000元，上期利息21600元，续当期限自2016年5月25日至2016年7月23日。 2016年7月22日，邹鹏申请续当，并交纳续当综合管理费108000元，上期利息14400元，续当期限自2016年7月24日至2016年9月21日。 2016年9月21日，邹鹏申请续当，并交纳续当综合管理费162000元，上期利息14400元，续当期限自2016年9月22日至2016年12月20日。 2016年12月21日，邹鹏申请续当，并交纳续当综合管理费108000元，上期利息21600元，续当期限自2016年12月21日至2017年2月18日。 四、2016年2月24日，被告左华出具《担保函》，约定由被告左华自愿为邹鹏完全履行与青岛赢力典当有限公司订立的关于市南区银川西路XXXXXXXXXX户的《房产典当契约》项下的全部义务提供连带责任保证。 2016年3月7日，被告邵佳出具《担保函》，约定由被告邵佳自愿为邹鹏完全履行与青岛赢力典当有限公司订立的关于市南区银川西路XXXXXXXXXXXX户的《房产典当契约》项下的全部义务提供连带责任保证。 五、邹鹏与邵佳于XXXX年X月XX日登记结婚。 六、原告为本案支付律师费3万元。 其他情况： 一、原告提交其他案件的诉讼财产保全责任保险保险单，本院认为与本案无关。 二、原告另提交2017年2月19日至4月19日无邹鹏签字的续当凭证，称被告邹鹏于2017年2月17日付款122400元，该款项包括期间内的综合管理费108000元及上期利息14400元。被告邹鹏对付款无异议，但认为综合管理费不应提前付，应当从本金中扣除，扣除后当期未发生，综合管理费和利息都是后付。经对照历次续当情况，本院对原告预扣续当期间的综合管理费，同时收取上一期利息的交易习惯予以认可，认定双方续当期间至2017年4月19日，该期间的综合管理费已于2017年2月17日交付，而该期间的利息未支付。 三、第三人提交付款凭证三份，欲证明2010年1月10日向邵敬明支付购房款212万元并同时入住。因本案另有房屋纠纷正在审理，本院在本案典当纠纷中对该证据不予审查。 本院认为，原告与各被告之间签订的《房产典当契约》、《担保函》、《当票》、《续当申请》等，系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告邹鹏应按照合同约定严格履行偿还当金、支付利息、赎回当物的义务。在典当期限届满后，被告邹鹏没有及时赎当，构成绝当。被告邹鹏未偿付当金，亦构成违约。根据上述《房产典当契约》、《担保函》、《当票》、《续当申请》等的记载，涉案当金为200万元，参照《典当管理办法》第三十八条规定，综合费用的性质是典当行为当户提供服务时及对典当物进行管理所支出的费用，并不属于利息，是典当行提供服务时的综合报酬。故赢力典当公司发放当金的同时收取的综合费用，不应计入当金本金，应以实际发放金额200万元计算当金本金。原告主张暂计算至2017年4月19日的利息14400元符合约定，本院予以支持。但此后主张利息、滞纳金损失明显过高，本院酌情按照年利率24%自绝当之日予以支持。双方约定与抵押房地产有关的律师费由被告负担，但该条款未对诉讼中产生的律师费负担进行约定，本院对原告的律师费诉请不予支持。 关于抵押权及担保责任，虽然第三人厉福香对抵押物的权属有争议并已提起诉讼，但涉案房产已在房地产登记部门办理了抵押登记，抵押权合法设立，在无相反证据对抗抵押登记的情况下，本院认可抵押登记的物权公示效力，对原告主张抵押物优先受偿的诉讼请求予以支持。因原告与担保人左华、邵佳之间未就担保权的实现先后顺序进行约定，故原告应当先就债务人邹鹏名下的抵押房产实现债权，在上述房产不足以清偿邹鹏所欠原告债务时，不足部分由被告邵佳、左华承担连带清偿责任。第三人的其他主张可另案处理。 被告左华、被告邵佳经本院依法传唤未到庭，视为放弃抗辩并承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邹鹏于本判决生效后十日内偿还原告青岛赢力典当有限公司当金人民币200万元、截至2017年4月19日的利息14400元，及自2017年4月25日起至实际清偿之日以本金200万元按照年利率24%计算的滞纳金。 二、原告青岛赢力典当有限公司对被告邹鹏名下位于青岛市市南区银川西路XXXXXXXXXX户房产享有抵押权，可以其折价、拍卖或变卖价款优先受偿上述债权。 三、被告左华、被告邵佳对上述位于青岛市市南区银川西路XXXXXXXXXXXXX户抵押房产不足以清偿上述第一项债务的部分承担连带清偿责任。被告左华、被告邵佳履行清偿义务后，有权向被告邹鹏追偿。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22915元，诉讼保全费5000元、公告费750元，由各被告连带负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  肖 文 人民陪审员  卓晓明 人民陪审员  郭 晔 二〇一八年七月二十七日 书 记 员  王 涛