广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1226民初534号 原告：中国农业银行股份有限公司环江毛南族自治县支行，住所地环江毛南族自治县思恩镇桥东路**，统一社会信用代码914512269009503357。 负责人：陈彦铭，行长。 特别委托诉讼代理人：覃朝非，女，1986年2月26日出生，壮族，公司职员，住环江毛南族自治县。 被告：莫晓雷，男，1983年9月2日出生，壮族，居民，住环江毛南族自治县。 被告：覃雯妮，女，1982年11月3日出生，壮族，居民，住环江毛南族自治县，（系莫晓雷妻子） 原告中国农业银行股份有限公司环江毛南族自治县支行（以下简称农行环江县支行）与被告莫晓雷、覃雯妮金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行环江县支行的特别委托诉讼代理人覃朝非到庭参加诉讼。被告莫晓雷、覃雯妮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农行环江县支行向本院提出诉讼请求：1.解除《个人担保借款合同》；2.判令被告莫晓雷清偿贷款本金539546.46元、利息41997.5元，本息共计581543.96元（利息暂时计算至2018年2月28日，往后贷款利息另计算至贷款本息还清之日止）；3.判令被告覃雯妮负连带偿还债务责任；4.判令农行环江县支行对被告莫晓雷、覃雯妮用于抵押的房地产享有优先受偿权；5.本案诉讼费及相关费用由二被告承担。事实与理由：被告莫晓雷于2014年11月25日向原告农行环江县支行申请房抵贷65万元，2015年1月28日原告向莫晓雷授信65万元，用于生产经营周转，借款合同编号为45020120150004439，该笔贷款采用按月“等额本息”还款方式，以莫晓雷和覃雯妮共有的两处房产进行抵押担保，房屋所有权证号为：环房权证思恩字第××号、环房权证思恩字第××号。2015年1月27日已办妥抵押登记，房屋他项权证号为：环房他证思恩字第××号。2017年4月莫晓雷开始不按合同约定还款，截止2018年2月28日，莫晓雷尚欠贷款本金539546.46元、利息41997.5元，本息共计581543.46元。被告覃雯妮作为该笔贷款的共同还款人和抵押担保人，应负连带偿还债务责任。为保全国家信贷资产不受损失，维护银行合法权益，故诉至法院。 被告莫晓雷、覃雯妮未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据。 本院经审理认定事实如下：被告莫晓雷与被告系夫妻关系。2014年11月25日，被告莫晓雷向原告农行环江县支行申请贷款70万元，同时被告覃雯妮向原告出具《共同还款人确认书》。2015年1月22日，原告农行环江县支行与被告莫晓雷、覃雯妮签订《个人担保借款合同》，该合同约定：由被告莫晓雷向原告借款人民币65万元，借款期限为十年即自2015年1月28日起至2025年1月27日，借款用途为生产经营资金困难，借款利率为浮动利率即以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%，利率调整以12个月为一个周期；合同约定本合同项下借款的担保方式为（最高额）抵押（，担保的债务最高额为60万元），被告莫晓雷、覃雯妮自愿以共同所有的位于环江县水岸华府2栋5单元501号房(房产证号：环房权证思恩字第××号）、思恩镇大安路建材市场E幢5-7号楼房(房产证号：环房权证思恩字第××号）两处房产为上述借款作抵押担保；并约定了相应的违约责任以及合同的其他权利义务。同年1月27日，原、被告双方就上述抵押房子共同向环江县房地产管理所进行抵押登记。2015年1月28日，各方又签订了一份《房产（单证）抵押补充协议》。2015年1月28日，原告依约将65万元汇入被告莫晓雷的银行帐户。被告莫晓雷借款后，自2017年4月起不按合同约定还款。截止至2018年2月28日，莫晓雷尚欠原告贷款本金539546.46元、利息41997.5元尚未偿还。被告覃雯妮作为该笔贷款的共同还款人和抵押担保人，应负连带偿还债务责任。为保全国家信贷资产不受损失，原告遂诉至本院。 上述事实，有各方签字或盖章的《个人信贷业务申请表》、《个人担保借款合同》、《共同还款人确认书》、《同意抵押承诺书》、《借款凭证》，《房屋他项权证》、《房产证》，以及农行环江县支行出具的莫晓雷房抵贷还款明细、莫晓雷贷款余额及利息清单以及原告在庭上的陈述等在卷证实。 本院认为，原告农行环江县支行与被告莫晓雷、覃雯妮签订的《个人担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，亦没有损害社会公共利益或第三者合法权益，该合同合法有效，应受法律保护，各方当事人均应诚信履约。现农行环江县支行已依约向莫晓雷发放贷款65万元，但莫晓雷借款后自2017年4月起不按合同约定及时还款，至今尚欠农行环江县支行贷款本金539546.46元、利息41997.5元（暂计至2018年2月28日），其行为已构成违约。故原告农行环江县支行要求被告偿还贷款本金及其相应利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。因本案借款系被告莫晓雷与覃雯妮婚姻存续期间共同生活所负的债务，且覃雯妮在莫晓雷贷款时签字承诺作为共同还款人，故覃雯妮依约应对莫晓雷的上述债务承担连带偿还责任。农行环江县支行与莫晓雷、覃雯妮签订《个人担保借款合同》时，约定以莫晓雷、覃雯妮所有的两套房地产进行抵押担保，并于2015年1月27日办理了抵押登记手续，抵押权有效设立，故农行环江县支行请求对莫晓雷、覃雯妮用于抵押的位于环江县及大安路的两套房产享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。因被告莫晓雷、覃雯妮已以自己的行为表明迟延履行本案主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，根据相关法律规定，原告农行环江县支行可以请求解除与二被告之间达成的借款合意，终止各方签订的《个人担保借款合同》。被告莫晓雷、覃雯妮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩的权利，本院依法可作出缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司环江毛南族自治县支行与被告莫晓雷、覃雯妮于2015年1月22日签订的《个人担保借款合同》； 二、被告莫晓雷于本案判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司环江毛南族自治县支行借款本金539546.46元及支付截止至2018年2月28日的利息41997.5元，以及往后所产生的相应利息（利息计算方式：按《个人担保借款合同》的约定计付至还清之日止）；被告覃雯妮对被告莫晓雷的上述债务承担连带偿还责任; 三、被告莫晓雷不能清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司环江毛南族自治县支行有权以被告莫晓雷、覃雯妮抵押的位于环江县水岸华府2栋5单元501号房(房产证号：环房权证思恩字第××号）、环江县思恩镇大安路建材市场E幢5-7号楼房(房产证号：环房权证思恩字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款（以其中抵押担保贷款本金54万元及相应利息为限）优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9615元，减半收取4808元，由被告莫晓雷、覃雯妮共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审判员 ：韦瓞绵 二〇一八年七月二十七日 法官助理：覃玉芳 书记员 :覃淑婧 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。