福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0602民初3725号 原告：李晓庆，女，1986年6月30日出生，汉族，住湖北省枝江市。 委托诉讼代理人：蔡朝阳、杨艺真，福建开度律师事务所律师。 被告：吴淑贤，女，1978年7月21日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：杨忠勇，男，1971年3月7日出生，汉族，住福建省华安县。 被告：曾德丰，男，1978年9月11日出生，汉族，住湖南省新化县。 委托诉讼代理人：杨文华、张隽利，福建扬都律师事务所律师。 原告李晓庆与被告吴淑贤、杨忠勇、曾德丰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓庆的委托诉讼代理人蔡朝阳，被告曾德丰及其委托诉讼代理人杨文华、张隽利到庭参加诉讼；被告吴淑贤、杨忠勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李晓庆向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2017年3月2日签订的《房产买卖合同》有效；2、三被告协助原告办理房屋产权过户登记手续；3、被告吴淑贤、杨忠勇返还原告代垫银行按揭款9874.89元；4、三被告共同承担原告因本案诉讼支出的律师费29000元；5、三被告共同承担违约金暂计56338元（从2018年1月15日至违约行为终止之日按成交价款每日万分之五支付违约金）；6、本案的诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：被告吴淑贤、杨忠勇系夫妻关系，2015年5月28日被告吴淑贤以银行按揭的方式购买址在漳州市芗城区江滨路北侧、金峰南路西侧金品花园3幢905号房屋。2016年11月1日，被告吴淑贤、杨忠勇与被告曾德丰到漳州市嘉信公证处办理《委托合同》公证，委托合同约定“甲方（吴淑贤、杨忠勇）委托乙方（曾德丰）代为出售上述房地产，包括与房屋买受人商定房产交易价格、房款支付方式、房屋交付等合同的各项条款，签署房地产买卖合同及相关协议、文件，收取全部售房款”。2017年3月2日，被告曾德丰以被告吴淑贤、杨忠勇的名义与原告签订《房产买卖合同》一份，约定将坐落在漳州市芗城区江滨路北侧、金峰南路西侧金品花园3幢905号房屋出售给原告，签订的合同主要条款为：1、买卖双方商定上述房产成交价为1251960元；2、2017年3月10日之前支付购房款764495元（含定金5万）；3、被告尚欠银行余款由原告负担，原告在每个月13日前将按揭款的月供全额还入被告的账户，如有逾期，视为违约，承担违约的相应责任；4、自违约行为发生起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金，该违约金的支付不影响合同在违约行为终止之日继续履行；同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。双方还对其他权利义务进行详细约定。合同签订后，原告依约向三被告支付购房款767841元及自2017年4月起每月按照合同约定支付按揭款至被告吴淑贤的账户，三被告将房屋交付原告实际占用使用，现房屋已经装修完成。房屋交付后，三被告迟迟不协助原告办理房屋产权过户登记手续；且在2018年3月中国建设银行向被告吴淑贤出具催款通知，吴淑贤未按照约定代原告向银行支付按揭款，为了防止房屋被银行主张权利，原告代被告吴淑贤支付按揭款9874.89元。原告认为，原告已经按照合同约定支付购房款，并按约定将按揭款支付到被告吴淑贤账户。被告已经取得合理对价，也已经将房屋交付原告实际占有使用，且被告曾德丰出售该房屋有被告吴淑贤、杨忠勇的依法授权，故被告曾德丰与原告签订的《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，并未损害他人利益和社会公共利益，因此，该合同合法有效。被告未协助原告办理房屋产权过户登记，也未按照约定偿还银行按揭款，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。 被告吴淑贤、杨忠勇未提供书面答辩意见。 被告曾德丰辩称：第一、涉案《房产买卖合同》有效，依据《委托合同》第五条，其作为吴淑贤、杨忠勇代理人，有权与原告李晓庆签订《房地产买卖合同》；故涉案《房产买卖合同》有效，应予以确认。2017年3月7日，其与原告指定人（田密）办理转委托手续。原告应与指定人（田密）联系并办理涉案房屋产权变更登记手续。第二、涉案《房产买卖合同》未约定吴淑贤未按期还款的行为为违约行为，其与吴淑贤、杨忠勇不存在违约行为。因此，其不应承担律师费、违约金和诉讼费。 经审理查明：吴淑贤与杨忠勇系夫妻。2015年5月28日，吴淑贤以按揭抵押的方式购买了址在漳州市芗城区江滨路北侧、金峰南路西侧金品花园3幢905号房屋。2016年11月1日，吴淑贤、杨忠勇（即甲方）与曾德丰（即乙方）签订《委托合同》，约定（摘要）：1、甲方委托乙方代为向贷款人中国建设银行股份有限公司漳州分行还清借款余额及利息，向贷款人领取上述房地产的权属证明、贷款还清证明等相关材料，并办理注销抵押登记手续，领取相关的凭证。2、甲方委托乙方代为出售上述房地产，包括与房屋买受人商定房产交易价格、房款支付方式、房屋交付等合同的各项条款，签署房地产买卖合同及相关协议、文件，收取全部售房款。3、若买方选择银行按揭的付款方式，甲方委托乙方代为协助买受人办理二手房按揭抵押贷款手续，并签署相关法律文件，开立银行账户，收取所贷款项。4、甲方委托乙方代为协助买受人到不动产登记等部门办理上述房地产权属转移登记（备案）手续，签署与上述房地产交易相关的法律文件不仅限于存量房买卖合同，并到税务部门申报、申请减免、交纳与上述房地产交易有关的税费。5、双方同意乙方对上述委托事项有转委托权。2016年11月1日，漳州市佳信公证处出具公证书，对前述《委托合同》进行公证确认。2017年3月2日，曾德丰作为吴淑贤的委托代理人与李晓庆签订《房产买卖合同》，约定(摘要)：1、吴淑贤将坐落在漳州市芗城区江滨路北侧、金峰南路西侧金品花园3幢905号房屋出售给原告，买卖双方商定上述房产成交价为1251960元，签订时买方应支付购房定金5万元，买方于2017年3月10日前支付764495元含定金，2、该套房产的银行尚欠余款由买方承担，买方需在每个月13号前将按揭款的月供金额还入卖方所欠购房按揭款的账户，如有逾期，视为违约，承担违约的相应责任。2017年3月7日，曾德丰将吴淑贤、杨忠勇委托其办理的漳州市芗城区江滨路北侧、金峰南路西侧金品花园3幢905号房屋的委托事项全部转委托给田密，漳州市佳信公证处对该转委托书进行公证确认。原告于2017年3月2日支付给被告曾德丰定金5万元，于2017年3月7日用中国工商银行账号转账717841元给被告曾德丰。 在本案审理过程中，经查询漳州市芗城区江滨路北侧、金峰南路西侧金品花园3幢905号房屋目前处于已备案抵押中。 上述事实，有原告提供《结婚证》、《居民身份证》、《商品房买卖合同网上登记备案证明书》、《商品房产权登记证明书》、《公证书》、《委托合同》、《房产买卖合同》、《中国工商银行汇款凭证》、《定金收条》、《按揭款转账凭证》，被告曾德丰提供的转委托手续及原告李晓庆、被告曾德丰的庭审陈述。以上证据经庭审举证、质证，本院对证据的真实性和来源的合法性，予以确认。 本院认为，原告李晓庆与被告吴淑贤、被告杨忠勇的委托代理人曾德丰就漳州市芗城区江滨路北侧、金峰南路西侧金品花园3幢905号房产签订的《房产买卖合同》系双方的真实意思表示，且合同的内容没有与法律法规相悖，合法有效；原告要求确认该《房产买卖合同》有效，本院予以支持。合同签订后，被告曾德丰依据《委托合同》的权限及《房产买卖合同》的约定，于2017年3月7日与田密办理转委托手续，且进行了公证，原告应与田密办理涉案房屋产权过户手续，故对原告主张要求被告吴淑贤、被告杨忠勇、被告曾德丰协助原告办理房屋产权过户登记手续，本院不予支持；况且，本案涉案房屋仍处于银行的抵押登记状况，也应等银行按揭款还清后，该房屋才具备办理过户登记手续的条件。原告要求被告吴淑贤、被告杨忠勇返还代垫银行按揭款9874.89元，属于另一法律关系，不应在本案中合并审理，本院不予支持。原告要求三被告共同承担因本案诉讼支出的律师费29000元及违约金56338元，因本案并未出现违约情形，故对原告的该主张本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告李晓庆与被告曾德丰于2017年3月2日签订的《房产买卖合同》有效。 二、驳回原告李晓庆的其他诉讼请求。 本案受理费16068元，减半收取为8034元，由原告李晓庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  陈雅云 二〇一八年七月五日 书记员  孙通妹 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百条受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。