山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1302民初9272号 原告：临沂市奥德民间资本管理有限公司，住所地临沂市兰山区柳青街道沂蒙路与济南路交汇处南100米路**。统一社会信用代码91371302312943411L。 法定代表人：林雨静，董事长。 委托诉讼代理人：孙宝艳，女，1973年1月12日出生，汉族，临沂市奥德民间资本管理有限公司员工，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：朱景慧，山东正之源律师事务所律师。 被告：马瑜，女，1971年6月16日出生，汉族，临沂福瑞特工贸有限公司法定代表人，住址临沂市河**。 被告：临沂福瑞特工贸有限公司，住所地临，住所地临沂市河**孟于埠村v> 法定代表人：马瑜，经理。 被告：马福源，男，1992年4月16日出生，汉族，经商，住址临沂市河**。 被告：马福瑞，男，1992年4月16日出生，汉族，经商，住址临沂市河**。 被告：刘福彬，男，1975年10月29日出生，汉族，经商，住址临沂市河**。 被告：马学红，女，1972年1月12日出生，汉族，经商，住址临沂市河**。 被告：李欧，男，1981年3月22日出生，汉族，经商，住址临沂市河**。 被告：王惠娟，女，1978年10月30日出生，汉族，经商，住临沂市河**。 原告临沂市奥德民间资本管理有限公司（以下简称：奥德公司）与被告马瑜、临沂福瑞特工贸有限公司（以下简称：福瑞特公司）、马福源、马福瑞、刘福彬、马学红、李欧、王惠娟借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奥德公司的委托诉讼代理人孙宝艳、朱景慧到庭参加诉讼，被告福瑞特公司、马福源、马福瑞、刘福彬、马学红、李欧、王惠娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 奥德公司向本院提出诉讼请求：1.调解或判决被告偿还借款700000元及利息、逾期利息、违约金；2.本案的诉讼费及保全费由被告承担；3.请求确认本案中原告对被告的抵押物享有优先授偿权。事实和理由：2015年8月13日，被告马瑜因经营需要向原告借款700000元，借款期限自2015年8月13日至2016年8月6日，月利率为20‰，该笔借款由其他被告承担连带责任担保，并由被告李欧、王慧娟提供房产抵押担保。借款到期后，经原告多次催促，被告均以资金紧张为由拖欠至今。为此，原告为维护自己的合法权益，特具状起诉。 马瑜、福瑞特公司、马福源、马福瑞、刘福彬、马学红、李欧、王惠娟均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年8月7日，临沂市兰山区奥德民间融资服务有限公司（甲方）与马瑜（乙方）、李欧（丙方）、王惠娟（丙方）、刘福彬（丙方）签订编号2015年奥融借字第0018号《借款合同》一份，约定，甲方为乙方提供借款700000元用于购钢材，借款期限为12个月，自2015年8月7日至2016年8月6日止；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=月利率/30，月利率=年利率/12，按月结息，结息日为每月20日，结息日为非工作日的，则顺延至下一个工作日，借款到期，利随本清；月利率为20‰的固定利率，合同期内不调整；乙方在借款到期时向甲方一次偿还全部所借款项本息；丙方为借款提供连带责任保证担保，保证期间为本合同确定的借款到期日之次日起两年，保证范围为本合同产生的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等甲方实现债权的一切费用；乙方未按本合同约定日期足额偿还借款的，自逾期之日起甲方对未偿还的逾期借款，按本合同载明的借款利率150%按日计收利息并可按本合同约定借款利率计收复利。同日，临沂市兰山区奥德民间融资服务有限公司（债权人）与马瑜（债务人）、福瑞特公司（保证人）、马福源（保证人）、马福瑞（保证人）、刘福彬（保证人）、马学红（保证人）、李欧（保证人）、王惠娟（保证人）签订编号临兰奥民融保字（2015）0018号《保证合同》一份，约定，福瑞特公司、马福源、马福瑞、刘福彬、马学红、李欧、王惠娟为马瑜与债权人签订的编号2015年奥融借字第0018号《借款合同》项下债务提供连带责任保证担保，被担保的主债权种类为短期借款，本金数额为700000元；担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、诉讼代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2015年8月7日，临沂市兰山区奥德民间融资服务有限公司（抵押权人）与马瑜（债务人）、李欧（抵押人）、王惠娟（抵押人）签订编号临兰奥民融抵字（2015）年第0018号《抵押合同》一份，约定，李欧、王惠娟愿以其共有的位于临沂市××大厦××楼××室的房屋一套（房屋所有权证号：临房权证河东区字第××号）为马瑜与抵押权人签订的编号2015年奥融借字第0018号《借款合同》项下债务提供抵押担保，被担保的主债权种类为短期借款，本金数额700000元；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、诉讼代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押物暂作价人民币2450000元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、加工物和孳息等；债务人和抵押人违反主合同项下义务，抵押权人宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，对抵押物实际处置价值超出本合同约定的担保债权以外的部分，抵押人同意优先偿还主合同的债务人在抵押权人处的其它债务，上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物；抵押权人因上述原因行使抵押权时，无需另行与抵押人协商，可直接行使抵押权，抵押人在本合同上签章视作其与抵押权人就处置抵押物优先受偿事宜达成一致，抵押权人行使抵押权时如遭遇抵押人阻挠，抵押权人直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。另，抵押合同签订后，当事人依约于2015年8月10日到临沂市房产交易中心就抵押物办理抵押登记，他项权证号为临房他证河东区字第××号。 借款合同签订后，临沂市兰山区奥德民间融资服务有限公司依约于2015年8月13日向马瑜提供借款700000元，借款凭证载明的约定还款日为2016年8月6日，贷款利率为月息20‰。借款到期后，马瑜未偿还借款本金，支付借款利息至2017年7月31日。 另查明，临沂市兰山区奥德民间融资服务有限公司于2016年11月22日变更名称为临沂市奥德民间资本管理有限公司。 本院认为，奥德公司与马瑜、李欧、王惠娟、刘福彬签订的《借款合同》，奥德公司与福瑞特公司、马福源、马福瑞、刘福彬、马学红、李欧、王惠娟签订的《保证合同》，奥德公司与被告李欧、王惠娟签订的《抵押合同》均系当事人真实意思表示，除借款合同中关于逾期利率的约定外，其他内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。奥德公司依约提供借款后，马瑜未能按照约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故，关于奥德公司要求马瑜偿还借款本金700000元、逾期利息及财产保全费5000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应当予以支持。本案《借款合同》中约定逾期利率为月息3%,该约定已超出法律规定，超出的部分无效。因此，逾期利息应自2017年8月1日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。关于奥德公司要求马瑜支付借款利息、违约金的诉讼请求，因马瑜已将借款期限内的利息付清，本案《借款合同》中未对违约金进行约定，且奥德公司主张的逾期利息已足以弥补其损失，故奥德公司的该项请求无事实和法律依据，应当予以驳回。 福瑞特公司、马福源、马福瑞、刘福彬、马学红、李欧、王惠娟作为案涉借款的连带责任保证人，亦未履行保证义务，故关于奥德公司要求福瑞特公司、马福源、马福瑞、刘福彬、马学红、李欧、王惠娟对马瑜应付借款本金700000元、逾期利息及财产保全费5000元承担连带清偿责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应当予以支持。李欧、王惠娟以其共有房产为借款设立抵押担保，并进行了抵押登记，故奥德公司对李欧、王惠娟提供的抵押物享有抵押权。马瑜、福瑞特公司、马福源、马福瑞、刘福彬、马学红、李欧、王惠娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。 综上所述，关于原告奥德公司要求被告马瑜偿还借款本金700000元、逾期利息及财产保全费5000元的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持；对超出法律规定的部分，予以驳回；关于原告奥德公司要求被告福瑞特公司、马福源、马福瑞、刘福彬、马学红、李欧、王惠娟对被告马瑜应付借款本金700000元、逾期利息及财产保全费5000元承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；关于原告奥德公司要求对被告李欧、王惠娟的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告奥德公司的其他诉讼请求，因无事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告马瑜于本判决生效后十日内偿还原告临沂市奥德民间资本管理有限公司借款本金700000元及逾期利息（以700000元为基数，自2017年8月1日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）； 二、被告马瑜于本判决生效后十日内支付原告临沂市奥德民间资本管理有限公司因本案支出的财产保全费5000元； 三、被告临沂福瑞特工贸有限公司、马福源、马福瑞、刘福彬、马学红、李欧、王惠娟对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任； 四、被告临沂福瑞特工贸有限公司、马福源、马福瑞、刘福彬、马学红、李欧、王惠娟在承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的向被告马瑜追偿的权利； 五、被告马瑜、临沂福瑞特工贸有限公司、马福源、马福瑞、刘福彬、马学红、李欧、王惠娟如果在本判决第一项、第二项确定的期限内不履行还款义务，原告临沂市奥德民间资本管理有限公司有权行使抵押权，对被告李欧、王惠娟共有的位于临沂市××大厦××楼××室的房产一套（房屋所有权证号：临房权证河东区字第××号）进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本案所确定的债权。 六、驳回原告临沂市奥德民间资本管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10850元，减半收取5425元，由被告被告、马瑜、临沂福瑞特工贸有限公司、马福源、马福瑞、刘福彬、马学红、李欧、王惠娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 田艳梅 二〇一八年七月十九日 代书记员 丰丙增