福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初2390号 原告:厦门银行股份有限公司福州分行，住所地：福州市鼓楼区斗西路1#福商大厦。 法定代表人：周迪祥，职务：行长。 委托诉讼代理人：林培芳，福建方圆统一律师事务所。 被告:福建省清英机械实业有限公司，住所地：福建省福清市三山镇北坪浦工业小区。 法定代表人：钟志清。 被告:福建省清英海西国际商品交易市场管理有限公司，住所地：福建省福州保税港加工贸易区监管大楼附属楼2层211室。 法定代表人：钟志清。 被告:钟志清，男，畲族，1965年8月15日出生，住址：福建省福清市。 被告：郭秋英，女，汉族，1965年1月2日出生，住址：福建省福清市。 被告：钟龙，男，畲族，1990年7月9日出生，住址：福建省福清市。 被告：钟景坤，男，畲族，1987年9月29日出生，住址：福建省福清市。 被告:陈燕，女，汉族，1989年3月19日出生，住址：福建省福清市。 以上七名被告共同委托诉讼代理人：刘鸿燕，福建汇德（平潭）律师事务所律师。 原告厦门银行股份有限公司福州分行（以下简称厦门银行）与被告福建省清英机械实业有限公司（以下简称清英机械公司）、福建省清英海西国际商品交易市场管理有限公司（以下简称清英海西公司）、钟志清、郭秋英、钟龙、钟景坤、陈燕金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林培芳，被告共同委托诉讼代理人游鸿燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦门银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告福建省清英机械实业有限公司立即向原告偿还借款本金人民币2000万元，逾期利息541373.52元（利息自2017年7月21日起暂计算至2018年1月15日，之后利息、罚息、复息依据合同约定计至实际还款日）；合计20541373.52元；2.请求依法判令被告福建省清英海西国际商品交易市场管理有限公司、钟志清、郭秋英、钟龙、钟景坤、陈燕对第一、三、五项诉讼请求承担连带还款责任；3.请求依法判令被告福建省清英机械实业有限公司承担原告为实现本案债权而支出的律师代理费20万元；4.请求依法判令拍卖或变卖被告福建省清英机械实业有限公司名下所有的坐落于福建省福清市xx大酒店整座抵押房产，并判决原告对该拍卖或变卖价款在上述第一项、第三、五项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5.请求依法判令被告承担本案诉讼费用及财产保全费；以上合计：20541373.52元。 事实与理由：2016年11月30日，原告厦门银行股份有限公司福州分行（下称“厦门银行”）与被告福建省清英机械实业有限公司签订了《授信额度协议》（合同编号：ＧＳＨＴ2016111008-1）及《最高额抵押合同》（合同编号：ＧＳＨＴ2016111008-1抵）。与福建省清英海西国际商品交易市场管理有限公司、钟志清、郭秋英、钟龙、钟景坤、陈燕签订了《最高额额保证合同》（ＧＳＨＴ2016111008-1保1、ＧＳＨＴ2016111008-1保2）其中，《授信额度协议》约定原告厦门银行向被告福建省清英机械实业有限公司授信额度2400万元。《最高额抵押合同》约定被告福建省清英机械实业有限公司名下所有的坐落于福建省福清市xx大酒店整座房产为本笔借款提供抵押担保，并且办理抵押登记。《最高额保证合同》约定由被告福建省清英海西国际商品交易市场管理有限公司、钟志清、郭秋英、钟龙、钟景坤、陈燕为原告厦门银行上述债权的实现提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。 根据《授信额度协议》约定，被告福建省清英机械实业有限公司分别于2016年12月16日向原告厦门银行申请借款2000万元，原告厦门银行于2016年12月16日向被告福建省清英机械实业有限公司发放了贷款2000万元，并于同日转帐汇入被告福建省清英机械实业有限公司厦门银行福州分行帐号82×××27中。根据上述《借款业务申请书》及《借款借据》约定，2016年12月16日的2000万元借款期限为2016年12月16日起至2017年12月16日止；借款年利率均为5.0025%，还款方式均为“按期付息一次还本法”，结息日均为每月20日。 因被告福建省清英机械实业有限公司逾期还本付息，原告厦门银行要求其立即清偿本金及剩余利息。但被告福建省清英机械实业有限公司始终未能归还借款本金及剩余利息至今。 截止2018年1月15日，被告福建省清英机械实业有限公司尚欠原告借款本金2000万元，逾期利息541373.52元。综上，为维护原告的合法权益，现根据《民事诉讼法》有关规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决。 被告辩称，答辩人对本案借款事实本金及相应利息没有异议。答辩人并非恶意拖欠贷款，是因被告目前资金周转困难，难以按时支付全部借款，恳请原告给予宽限期。被答辩人对抵押物享有优先受偿权，但本抵押合同是最高额抵押，但其优先受偿的范围应当以2400万元为限。 被答辩人的约定律师费过高，且其中12万元为附条件的支付，其中12万元尚未支付，不应当由答辩人来承担。被答辩人未提供其中8万元律师费的转账凭证，不能证明其实际支出的律师费。请求法院驳回原告部分诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据以上有效证据及原告、被告庭审陈述，对本案主要事实作如下认定：2016年11月30日，被告清英机械公司作为借款人与原告签订了《授信额度协议》及《最高额抵押合同》。原告厦门银行另与福建省清英海西国际商品交易市场管理有限公司、钟志清、郭秋英、钟龙、钟景坤、陈燕签订了《最高额额保证合同》。《授信额度协议》约定原告厦门银行向被告福建省清英机械实业有限公司授信额度2400万元。《最高额抵押合同》约定被告福建省清英机械实业有限公司名下所有的坐落于福建省福清市xx大酒店整座房产为本笔借款提供抵押担保，并且办理抵押登记。《最高额保证合同》约定由被告福建省清英海西国际商品交易市场管理有限公司、钟志清、郭秋英、钟龙、钟景坤、陈燕为原告厦门银行上述债权的实现提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。 根据《授信额度协议》约定，被告清英机械公司于2016年12月16日向原告厦门银行申请借款2000万元，原告厦门银行于2016年12月16日向被告清英机械公司发放了贷款2000万元，并于同日转帐汇入被告福建省清英机械实业有限公司厦门银行福州分行帐号82×××27中。根据《借款业务申请书》及《借款借据》约定，2016年12月16日的2000万元借款期限为2016年12月16日起至2017年12月16日止；借款年利率均为5.0025%，还款方式均为“按期付息一次还本法”，结息日均为每月20日。 截止于2018年1月15日，被告清英机械公司尚欠原告贷款本金2000万元、逾期利息541373.52元。另查明原告因本案实际支出律师代理费80000元。 本院认为，原告与被告签订的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》及《最高额额保证合同》系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以认定,各方均应依约及时全面履行合同。原告依约发放贷款，被告清英机械公司作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律法规规定，本院予以确认。现原告要求被告清英机械公司还款付息，具有事实和法律依据，本院予以支持。另原告诉请被告支付律师费，符合双方合同约定，本院亦予以支持。被告清英海西公司、钟志清、郭秋英、钟龙、钟景坤、陈燕为清英机械公司向厦门银行提供连带责任保证担保，系其真实意思表示，合法有效，故其应对上述债务承担连带清偿责任。被告清英机械公司以其所有的位于福建省福清市xx大酒店的房产（2016福清市不动产证明第0005315号）为其借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告请求以上述抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得款项优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，第三十九条之规定，判决如下： 一、被告福建省清英机械实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门银行股份有限公司福州分行借款本金2000万元并支付逾期利息（暂计至2018年1月15日为541373.52元，该日之后发生的利息、罚息、复息按合同约定继续计算至全部款项还清之日止）； 二、被告福建省清英机械实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门银行股份有限公司福州分行支付律师代理费人民币80000元； 三、被告福建省清英海西国际商品交易市场管理有限公司、钟志清、郭秋英、钟龙、钟景坤、陈燕对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任； 四、原告厦门银行股份有限公司福州分行有权以被告福建省清英机械实业有限公司所有的位于福建省福清市xx大酒店的房产（2016福清市不动产证明第0005315号）折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费145506元，适用简易程序减半收取72753元，均由被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  林晓霞 人民陪审员  游发清 人民陪审员  傅超真 二〇一八年七月三十一日 书 记 员  马骏超 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。