云南省芒市人民法院民 事 判 决 书(2018)云3103民初331号原告：云南芒市农村商业银行股份有限公司，住所地云南省德宏州芒市广腊亮街8号，统一社会信用代码91533103219100022J。法定代表人：赵丽艳，系该银行理事长。委托诉讼代理人：姚洪芳，云南杰云律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李丽萍，云南杰云律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：芒市中玉宾馆有限公司，住所地云南省德宏州芒市芒市大街75号，统一社会信用代码91533103560082083A。法定代表人：姜玉芳，系该公司总经理。被告：姜玉芳，女，阿昌族，1962年6月18日出生，云南省龙陵县人，高中文化，经商，住云南省德宏州芒市。被告：吴颖，女，阿昌族，1990年6月19日出生，云南省芒市人，大专文化，无业，住云南省德宏州芒市。被告芒市中玉宾馆有限公司、姜玉芳、吴颖共同委托诉讼代理人：段正春，云南泰恒律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：吴林忠，男，汉族，1961年9月10日出生，云南省人，中专文化，经商，住云南省德宏州芒市。被告：杨树军，男，汉族，1967年3月11日出生，住云南省德宏州芒市。被告：杨阿双，女，汉族，1968年4月12日出生，住云南省德宏州芒市。被告杨树军、杨阿双共同委托诉讼代理人：番永川，云南君坤律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告云南芒市农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告芒市中玉宾馆有限公司（以下简称中玉公司）、姜玉芳、吴颖、吴林忠、杨树军、杨阿双金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李丽萍、被告中玉公司、姜玉芳、吴颖共同委托诉讼代理人段正春、被告杨树军、杨阿双共同委托诉讼代理人番永川、被告吴林忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告中玉公司签订的《借款展期协议》；2.判令被告中玉公司偿还原告借款3000000元及利息103796.87元（利息自2017年8月21日暂计算至2018年1月21日止），利息按合同约定计算至实际清偿之日；3.判令被告姜玉芳、吴林忠、吴颖对上述借款本息承担连带清偿责任；4.判令原告对被告姜玉芳、吴颖名下位于芒市珠宝小镇A-1-51号及A-1-52号二宗抵押房地产享有优先受偿权；5.判令原告对登记在被告杨树军、杨阿双名下位于芒市风平镇那茂村御竹苑小区26号的抵押房地产享有优先受偿权；6.本案诉讼费由六被告承担。诉讼过程中，原告放弃解除原告与被告中玉公司签订的《借款展期协议》的诉讼请求。事实和理由：2016年7月24日，被告中玉公司因经营珠宝玉石资金不足向原告提出借款申请，经原告审核后，双方于同年8月31日签订《流动资金借款合同》，约定借款额度为3000000元，期限为12个月（自2016年8月31日起至2017年8月31日止），年利率为7.395%，还款方式为一次还本、利随本清，双方还就违约责任等进行了约定。为保证还款，被告姜玉芳、吴林忠、吴颖分别向原告出具《共同还款承诺书》，承诺愿意对上述债务承担连带偿还借款本息的责任，同时，原告与三被告签订了《最高额抵押合同》，自愿以其名下位于芒市珠宝小镇A-1-51号和A-1-52号二宗房地产作抵押，并办理了抵押登记。同时，原告与被告杨树军、杨阿双签订了《最高额抵押合同》，二被告自愿以其名下位于芒市风平镇那茂村御竹苑小区26号房地产为上述债务作抵押担保，并办理了抵押登记。签订上述协议后，原告于当日将借款3000000元支付给被告中玉公司。2017年8月31日，因被告未能按时归还借款，原告与被告中玉公司签订《借款展期协议》，约定展期金额为3000000元，期限为2017年8月31日至2018年2月28日，展期利率为同期基准利率上浮70%，还款方式为展期到期一次性偿还。后被告仍未能按约定归还原告借款本息，现尚欠原告借款本金3000000元及利息。经原告调查，四被告现已身缠巨额债务，被告中玉公司的行为已构成违约，根据借款合同约定，原告有权解除合同，并要求被告归还借款本息、承担违约责任。因原告催要未果，故诉至本院。被告中玉公司、姜玉芳、吴颖共同辩称，三被告对借款事实及本金认可，被告也在筹钱准备还款，但三被告对借款利息不认可，理由为贷款台账系原告单方制作，故对利息的计算标准及结果不认可。被告吴林忠辩称，其不属于该笔借款的债务人、担保人，被告吴林忠不应对借款本息承担连带清偿责任，原告对被告吴林忠的诉讼主张无依据，请求驳回原告对被告吴林忠的诉讼请求。理由如下：1、被告吴林忠不属于本案的债务人和担保人。在被告姜玉芳的请求下，被告吴林忠于2016年7月24日在被告姜玉芳准备好的《共同还款承诺书》上签字，而借款合同的签订时间为2016年8月31日，该借款合同的借款人为被告中玉公司，被告吴林忠未作为借款人、担保人或保证人在借款合同中签名，且在借款行为发生之前出具的承诺书不构成对债务的担保或保证，承诺书不等同于借款担保函或还款保证书，故该承诺书不能作为承担连带还款责任的依据。2、被告吴林忠不属于抵押物的共有人。涉案抵押物的所有权人为被告姜玉芳、吴颖；被告吴林忠与姜玉芳已分居多年，夫妻感情早已破裂，双方于2017年4月21日办理离婚登记，离婚协议约定各自名下财产归各自所有，各自名下债权债务归各自享有、承担。该笔债务系被告中玉公司债务，应以中玉公司全部财产清偿，被告吴林忠虽在抵押合同上以共有人身份签字，但其并不系房产所有人及抵押人。3、借款期限届满后，被告吴林忠未对借款展期协议作出任何承诺或签署任何文书，故被告吴林忠对经过展期的借款不承担还款责任和保证责任。4、债务人承担责任需区分先后顺序。被告姜玉芳、吴颖、杨树军分别以其所有的房地产为借款提供抵押担保，抵押物的价值已远超借款金额。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，即便被告吴林忠被认定为保证人，当债务人无法偿还到期债务时，债权人首先应实现抵押权，在抵押物不足以实现债权时，被告吴林忠才对不足部分承担连带还款责任。被告杨树军、杨阿双共同辩称，1、被告杨树军、杨阿双认可原告所诉借款本金及利息。2、原告对抵押物享有优先受偿权，但最终的还款责任应由被告中玉公司承担，被告中玉公司的资产足以清偿该债务，且被告姜玉芳、吴林忠、吴颖提供的抵押物价值约4百万元，足以清偿该债务。3、被告杨树军、杨阿双提供的抵押房地产为二被告唯一的住房，只有在被告中玉公司的资产及被告姜玉芳、吴林忠、吴颖提供的抵押物不足以偿还原告债务时，原告才对被告杨树军、杨阿双提供的该抵押物享有优先受偿。综合双方的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.原告与被告中玉公司之间是否存在合法有效的借款合同关系？2.自2017年8月21日至2018年1月21日产生的利息是否为103796.87元，被告中玉公司是否应当偿还原告该利息，并自2018年1月22日起至实际清偿之日止、按借款合同约定利率、以所欠借款本金为基数计付利息？3.被告姜玉芳、吴颖对上述利息是否应当承担连带清偿责任？被告吴林忠是否应当对上述借款本金及利息承担连带清偿责任？4.原告与被告姜玉芳、吴颖、杨树军、杨阿双签订的抵押合同是否合法有效？原告对涉案抵押物是否享有优先受偿权？原告、被告吴林忠围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告中玉公司、姜玉芳、吴颖、杨树军、杨阿双未提交证据。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，即：原告提交的第一组证据中玉公司营业执照及机构信用代码证、姜玉芳、吴林忠、吴颖身份证及户口簿、姜玉芳结婚证、杨树军及杨阿双身份证、结婚证、户口簿复印件各一份。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的第二组证据借款申请书及股东会决议各一份、共同还款承诺书三份、最高额抵押承诺书二份（均为复印件），具备证据的三性，能够证明2016年7月24日，被告中玉公司因经营珠宝玉石资金不足，经公司股东会议决定向原告申请贷款4000000元，并自愿以四套房地产为该笔借款提供抵押担保，被告姜玉芳、吴林忠、吴颖分别于当日向原告出具共同还款承诺书，承诺其自愿与被告中玉公司承担共同还款责任，同年8月23日被告姜玉芳、吴林忠、吴颖及被告杨树军、杨阿双分别向原告出具最高额抵押承诺书，承诺其自愿以其名下的房地产为被告中玉公司的借款4000000元提供抵押担保，故对其欲证明内容予以部分采信；第三组流动资金借款合同一份（合同编号1101011630160831510000004）、最高额抵押合同二份（抵押人姜玉芳的合同编号为1101011630160823210000007、抵押人杨树军的合同编号为1101011630160823210000006）、土地使用权证三份、房屋所有权证六份、不动产他项权证三份（均为复印件），第四组云南省农村信用合作社借款借据复印件一份，第五组借款展期申请书及股东会决议各一份、借款展期协议二份（展期协议编号均为1101011630170831110000012）、共同还款承诺书二份（均为复印件），第六组芒市农村信用合作联社勐焕信用社利息逾期催收通知书五份、提示归还到期贷款催收通知书二份（均为复印件）、第七组贷款帐一份，以上证据均具备证据的三性，本院均予以采信。被告吴林忠提交的离婚协议书、离婚证复印件各一份，具备证据的三性，能够证明被告吴林忠与姜玉芳于2017年4月21日协议离婚，并办理了离婚登记手续，故对其欲证明的内容不予采信。根据庭审查明，本院确认本案以下法律事实：2016年7月6日，被告中玉公司召开股东会议决定向原告申请贷款4000000元，并以被告中玉公司股东姜玉芳、吴颖名下的房地产及杨树军、杨阿双名下的房地产作为抵押担保。同年7月24日，被告姜玉芳、吴颖、吴林忠分别出具共同还款承诺书，均承诺自愿对被告中玉公司的该笔贷款承担共同还款责任。8月23日，被告姜玉芳、吴颖、吴林忠及被告杨树军、杨阿双分别出具最高额抵押承诺书，承诺自愿为被告中玉公司的该笔贷款提供最高额抵押担保。同日，原告与被告姜玉芳、吴颖、吴林忠签订合同编号为1101011630160823210000007的最高额抵押合同，约定三被告自愿以其共有的位于芒市珠宝小镇A-1-51号及A-1-52号二套房地产为被告中玉公司的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的债权范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用，债权本金为自2016年8月23日至2019年8月23日期间原告依据借款合同而享有的对债务人的债权，且不论该债权在上述期间届满时是否已到期，债权本金余额最高限额为3000000元等；又与被告杨树军、杨阿双签订合同编号为1101011630160823210000006的最高额抵押合同，约定二被告自愿以其共有的位于芒市风平镇那茂村御竹苑小区26号房地产为被告中玉公司的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的债权范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用，债权本金为自2016年8月23日至2019年8月23日期间原告依据借款合同而享有的对债务人的债权，且不论该债权在上述期间届满时是否已到期，债权本金余额最高限额为1000000元等。位于芒市风平镇那茂村御竹苑小区26号房地产为被告杨树军、杨阿双共同所有，8月26日原告与被告杨树军、杨阿双共同办理了该套房地产的抵押登记手续，担保债权的数额登记为1000000元；位于芒市珠宝小镇A-1-51号及A-1-52号二套房地产均为被告姜玉芳、吴颖共同所有，8月29日原告与被告姜玉芳、吴颖共同办理了该二套房地产的抵押登记手续，担保债权的数额均登记为3000000元。8月31日，原告与被告中玉公司签订合同编号为1101011630160831510000004的流动资金借款合同，约定被告中玉公司向原告借款3000000元，借款用途为经营珠宝玉石，借款期限为12个月（自2016年8月31日起至2017年8月31日止），实际借款期限、利率、用途等以借款凭证为准，借款利率为固定利率，即年利率7.395%，每月20日按月结息，借款到期，利随本清，一次还本，借款到期借款人未按约偿还借款的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，按上述罚息利率计收复利，贷款人根据其业务规则制作保留的关于本合同项下借款的单据和凭证，构成证明借贷双方债权债务关系的有效证据，对借款人具有约束力等。同日，原告向被告中玉公司交付借款本金3000000元，借款借据载明借款到期日为2017年8月31日，年利率为7.395%，按月计息，不定期还款。2017年8月27日，经被告中玉公司股东会议决定，同意向原告办理该笔贷款的展期，展期金额为3000000元，期限为1年，同意公司股东姜玉芳、吴颖为借款展期提供连带责任保证，被告姜玉芳、吴颖签字同意该股东会决议。同日，被告姜玉芳、吴颖分别向原告出具共同还款承诺书，承诺自愿对被告中玉公司的该笔展期贷款承担共同还款责任。同年8月31日，原告与被告中玉公司、姜玉芳、吴颖、杨树军、杨阿双共同签订协议编号为1101011630170831110000012的借款展期协议，约定将原借款合同的借款期限展期为2017年8月31日至2018年2月28日，展期金额为3000000元，借款展期部分的利率为同期基准利率上浮70%，展期到期一次性偿还展期金额，借款人未按约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权对在本协议约定期限内不能按期支付的利息按本协议约定的借款利率计收复利，对逾期贷款按在本协议约定的利率基础上加收50%作为罚息利率，罚息自贷款逾期之日起计收，并对未支付的利息按罚息利率计收复利，抵押人愿意按原抵押合同约定继续对借款人在原借款合同和本展期协议项下的全部债务提供抵押担保等。2017年8月31日，被告中玉公司向原告付清截止2017年8月20日已产生的利息，共支付借款利息219373.43元；自2017年8月21日起，被告中玉公司未按约定支付原告借款利息，还款期限届满后，未按约定偿还原告借款本金，至今尚欠原告借款本金3000000元；截止2018年1月21日，被告中玉公司已拖欠原告利息103796.87元。另查明，芒市农村信用合作联社于2018年1月15日变更登记为云南芒市农村商业银行股份有限公司。被告姜玉芳、吴林忠原系夫妻关系，双方于2017年4月21日协议离婚，并办理了离婚登记手续。因原告多次催要未果，故诉至本院。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。一、关于原告与被告中玉公司之间是否存在合法有效的借款合同关系的问题。原告与被告中玉公司经平等、自愿协商一致后于2016年8月31日签订《流动资金借款合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，借款合同合法有效。二、关于自2017年8月21日至2018年1月21日产生的利息是否为103796.87元，被告中玉公司是否应当偿还原告该利息，并自2018年1月22日起至实际清偿之日止、按借款合同约定利率、以所欠借款本金为基数计付利息的问题。原告与被告中玉公司签订的《流动资金借款合同》及《借款展期协议》中有关逾期贷款的罚息利率及复利的约定，系双方的真实意思表示，且不违反《中国人民银行关于印发的通知》及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定。根据《流动资金借款合同》第17.4条约定，原告按合同约定利率计算并制作的贷款帐，能够证明被告中玉公司已支付及拖欠原告利息的情况，该贷款帐对借款人具有约束力，且被告中玉公司未提交相关证据反驳该贷款帐，故本院对被告中玉公司、姜玉芳、吴颖称贷款帐为原告单方制作，其不认可利息计算标准及结果的抗辩主张不予支持。被告中玉公司自2017年8月21日起未按约定支付原告借款利息，还款期限届满后，未按约定偿还原告借款本金，至今尚欠原告借款本金3000000元，截止2018年1月21日，被告中玉公司已拖欠原告利息103796.87元，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，以及《借款展期协议》第三条、第六条约定，被告中玉公司未按展期协议约定偿还展期借款本息，原告有权按协议约定计收罚息及复利，故被告中玉公司应当偿还原告借款本金3000000元，并按展期协议约定支付2017年8月21日至借款本金清偿之日止的利息，其中，截止2018年1月21日已产生的利息为103796.87元。三、关于被告姜玉芳、吴颖对上述利息是否应当承担连带清偿责任，被告吴林忠是否应当对上述借款本金及利息承担连带清偿责任的问题。被告姜玉芳、吴颖、吴林忠分别于签订《流动资金借款合同》前向原告出具共同还款承诺书，承诺：1、其自愿与借款人共同参与对上述所借款项的偿还，直到借款人借款本息全部清偿完毕；2、借款人未按期偿付借款本息时，其自愿承担连带责任；3、当借款人的借款本息未能偿清之前，其不解除共同偿还借款本息的责任。根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”的规定，三被告出具的共同还款承诺书所载内容性质上属于保证合同内容，承诺书系三被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故本院认为被告姜玉芳、吴颖、吴林忠与原告之间存在合法有效的保证合同关系。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。”、第二十条第一款“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。”、《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，被告姜玉芳、吴颖、吴林忠与原告未约定保证份额，双方对保证范围约定不明确，故双方之间系连带共同保证，三被告应当对全部债务承担连带保证责任。2017年8月31日，被告中玉公司与原告经协商一致签订《借款展期协议》，双方对原借款合同的借款期限、利率等内容进行了变更，被告姜玉芳、吴颖针对该展期协议重新出具了共同还款承诺书，被告吴林忠未重新出具共同还款承诺书。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第一款、第二款“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。”的规定，被告姜玉芳、吴颖已明知并书面同意原告与被告中玉公司协议变更借款合同，故被告姜玉芳、吴颖应对上述借款本息承担连带清偿责任。被告吴林忠未重新出具共同还款承诺书，原告无相关证据证明被告吴林忠已书面同意变更原借款合同，因《借款展期协议》第三条、第六条对借款利率、罚息利率的约定加重了被告中玉公司债务，故被告吴林忠对加重债务的部分不承担保证责任，被告吴林忠仅对借款本金3000000元及按《流动资金借款合同》约定计算的利息承担连带清偿责任。四、关于原告与被告姜玉芳、吴颖、杨树军、杨阿双签订的抵押合同是否合法有效，原告对涉案抵押物是否享有优先受偿权的问题。原告与被告姜玉芳、吴颖、杨树军、杨阿双签订的《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，上述二份抵押合同均合法有效。合同双方于签订抵押合同后分别对被告姜玉芳、吴颖名下位于芒市珠宝小镇A-1-51号及A-1-52号二套房地产，以及被告杨树军、杨阿双名下位于芒市风平镇那茂村御竹苑小区26号房地产办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。”、第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”、第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、第一百九十五条第一款、第二款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，以及二份《最高额抵押合同》第1.1条、第7.1.1条、第9.9条约定，现被告中玉公司未按约定清偿到期债务，原告在最高债权额限度内就上述抵押物处理所得价款享有优先受偿权。综上所述，本院对原告的第二项、第四项、第五项诉求予以支持，对第三项诉求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款、第三十条第一款、第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第二款、第一百九十八条、第二百零三条第一款规定，判决如下：一、由被告芒市中玉宾馆有限公司于本判决发生法律效力之日起六十日内向原告云南芒市农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3000000元，并按照协议编号为1101011630170831110000012的《借款展期协议》约定支付自2017年8月21日起至借款本金清偿之日止的利息（其中，截止2018年1月21日已产生的利息为103796.87元）；二、被告姜玉芳、吴颖对上述债务承担连带清偿责任；三、被告吴林忠对借款本金3000000元以及按照合同编号为1101011630160831510000004的《流动资金借款合同》约定计算的利息承担连带清偿责任；四、原告云南芒市农村商业银行股份有限公司在最高债权额限度内对被告姜玉芳、吴颖名下位于云南省德宏州芒市珠宝小镇A-1-51号、A-1-52号房地产【其中，A-1-51号房地产的土地使用权证号为芒国用（2014）第0000743号、房产证号为房权证芒房字第201418**号及房权证芒房字第20141850-××号、他项权证号为云（2016）芒市不动产证明第0000011号；A-1-52号房地产的土地使用权证号为芒国用（2014）第0000744号、房产证号为房权证芒房字第201418**号及房权证芒房字第20141825-××号、他项权证号为云（2016）芒市不动产证明第0000012号】处理所得价款享有优先受偿权；五、原告云南芒市农村商业银行股份有限公司在最高债权额限度内对被告杨树军、杨阿双名下位于云南省德宏州芒市风平镇那茂村御竹苑小区26号房地产【土地使用权证号为芒国用（2015）第0000433号、房产证号为房权证芒房字第201512**号及房权证芒房字第20151212-××号、他项权证号为云（2016）芒市不动产证明第0000009号】处理所得价款享有优先受偿权；六、驳回原告云南芒市农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31630元，由被告芒市中玉宾馆有限公司、姜玉芳、吴颖、吴林忠、杨树军、杨阿双共同负担（未付），限于本判决发生法律效力之日一次性交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长 尚 欢人民陪审员 陈 玲人民陪审员 张俊忠二〇一八年七月二十四日书 记 员 刘虹言