四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川2002民初3528号 原告：刘春容，女，汉族，1969年6月18日生，住址：四川省资阳市雁江区。 原告：李家贵，男，汉族，1968年5月25日生，住址：四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：胡志强，男，1971年12月14日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：资阳市得宇房地产开发有限公司，地址：资阳市雁江区娇子大道北2巷**，社会信用代码：91512000717564110X。 法定代表人：罗德成，职务：董事长。 委托诉讼代理人：王力，四川雁南飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩虹，女，汉族，1969年5月19日生，住址：四川省资阳市雁江区晨风路**周祠坝****，系四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司员工。 原告刘春容、李家贵诉被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司（以下简称得宇房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘春容、李家贵的委托诉讼代理人胡志强及得宇房产委托诉讼代理人王力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘春容、李家贵向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期办理不动产权证书的违约金27,920元整；2.请求法院判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2011年9月10日，原、被告签订了《商品房屋买卖合同》及《补充协议》，约定原告以320,413元的总价购买被告开发的位于资阳市雁江区教育园区“花果山春天半岛”三区3幢3（Z）XXX号房屋一套，因《合同》对因出卖人的原因逾期办证违约金约定不明，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋使用权登记的期限内未能取得房屋权属证书的，合同没有约定违约金或损失金额难易确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准计算。本案亦可参照被告同期楼盘与其他购房者在《补充协议》中约定的因出卖人原因逾期办证每天按购房款日万分之一支付违约金。2013年6月30日，被告向原告交付了房屋，按照合同约定，被告最迟应于2015年6月30日为原告办理房屋权属登记，但被告延迟于2017年9月8日通知原告领取房屋所有权证书，已经逾期798日，被告的行为构成违约，原告遂根据相关法律规定向法院提起诉讼以维护合法权益。 被告得宇房产辩称，1.合同约定逾期办证违约金计算方法，我方认为标准过高，请求减少。我们认为违约金的计算应以原告的实际损失为基数，兼顾合同履行情况，公平原则等，被告早已将房屋交付原告，原告可以行使占有使用收益等权利，逾期办证仅仅影响原告对房屋的处分权。原告房屋多系贷款购买，抵押给银行，短期不会进行处分。原告方不存在直接实际损失。目前被告已经将房屋产权证书交付原告，逾期办证是公司受大环境影响和政策影响，本身没有恶意，故请求法院减少。针对合同没有约定违约金的计算情况，我方认为应尊重双方意思自治，不应由被告承担逾期办证责任。即使是参照最高院司法解释，也应以补偿原告的损失为原则，原告方不存在损失，被告不应承担。2.被告对部分案件原告陈述的实际交房时间有异议（详见相关案件）。 原告刘春容、李家贵围绕诉讼请求依法提交了证据：1.商品房买卖合同复印件；2.不动产登记证书复印件；3.销售不动产统一发票复印件；4.和怡商贸有限公司房屋装修管理费收款收据；证据1-4证明被告违约，理应按照合同约定支付违约金。被告对原告提交的证据1-3无异议，本院依法应予认定。但对2013年6月29日提供的和怡商贸有限公司房屋装修管理费收款收据有异议，认为不能证明接房时间。被告得宇房产向法庭提交廖治江领款单复印件一张，证明廖治江接房时间。本院认定的事实：2012年2月26日，原告刘春容、李家贵与被告得宇房产签订《商品房买卖合同》（合同备案号201202260000051，约定原告以299,024元价格购买被告开发的资阳市雁江区城市新区刘家湾片区花果山春天半岛三区9幢9（Z）XXXX号房屋，建筑面积83.34平方米。原告按约支付了购房款。合同第二十条第二款约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）见补充协议。”《补充协议》第八条约定“对本第二十条的补充（产权登记）1.一次性付款的买受人不委托出卖人代为办理房屋权属证书的，买受人应在房屋交付的同时提供书面承诺，明确出卖人不代办。2.买受人委托出卖人代为办理房屋权属证书的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人缴纳办理权属证书所需的各项资料和费用，由出卖人代为向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述相关费用和资料后的730日内，代买受人办理房屋所有权证。如买受人未完整交齐资料和费用的，出卖人有权推迟该房屋权属证书的办理时间而无须承担延迟办证的责任。3.采用按揭付款方式的买受人所购房的权属证书，必须由出卖人代为办理，且在规定的时间内交齐所需资料和费用。若逾期达7日以上，买受人应承担抵押贷款总额5%的违约金，逾期30天以上的，出卖人有权解除合同。4.受政策及专业部门的有关规定，工作程序的影响，造成不能按上述时间办理相关手续的，出卖人不承担责任”。 另查明，2013年9月14日，李家贵亲笔签名领取被告得宇房产支付的逾期交房违约金2,339元。2017年11月15日，该涉案房屋取得川（2017）资阳市本级不动产权第00XXXX号《不动产权证》，实际面积87.52平方米，房屋实际总价款322,774元。 本院认为，原告刘春容、李家贵与被告得宇房产签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。被告德宇房产未在约定期限内向原告交付不动产证书已构成违约，原告刘春容、李家贵要求被告支付违约金，应予以支持。关于违约金计算标准问题，原、被告在商品房买卖合同中虽然未约定违约金计算标准，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，原告诉请按日万分之一计算，被告辩称违约金过高请求调整，但未提供相应证据证明违约金过高，故本院不予采信，本院酌情调整为按日万分之一计算。 关于违约金的起算点问题。双方均认可，交房时即交付委托办证资料，对于被告得宇房产公司提供的原告李家贵亲笔签名领取的违约金领款单，根据双方签订《商品房买卖合同》第十一条（一）款：“出卖人应当于2013年6月30日前向买受人交付该商品房”和第十三条逾期交房责任：“除不可抗力外，出卖人未按第十一条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满至次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起180日内向买受人支付违约金，合同继续履行。”之约定，再按照得宇房产公司的辩称李家贵是2013年9月11日接房，经本院计算，李家贵应领取的逾期交房违约金与其领款单所领取的2,339元违约金基本一致，故本院对得宇房产公司的辩称原告李家贵的交房时间应为2013年9月11日依法予以确认。原、被告双方对2017年11月15日办理产权手续无异议，故违约金的计算应为（2015年9月12日至2017年11月15日）795天×322,774元×0.001=25,660.53元，本案经本院审判委员会讨论决定，酌情认定逾期办证违约金25,660.53元×40%=10,264元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告刘春容、李家贵支付逾期办理不动产权证书的违约金10,264元。 二、驳回原告刘春容、李家贵其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费498元，减半收取249元，由被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。 审判员 王 颖 二〇一八年七月十八日 书记员 许慧瑶