山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0783民初2714号 原告：中国建设银行股份有限公司寿光支行。住所地：寿光市圣城东街**。统一社会信用代码：913707838656903463。 法定代表人：程建华，行长。 委托诉讼代理人：鞠敬华，该行工作人员。 被告：张振国，男，1967年11月16日生，汉族，住寿光市。 被告：张桂丽，女，1965年3月9日生，汉族，住寿光市。 被告：潍坊润通置业有限公司。住。住所地：寿光市侯镇昌大路与后下舟路交叉路以东一社会信用代码：91370783798650722R。 法定代表人：马茂武，总经理。 委托代理人：魏树军，山东格辉律师事务所律师。 被告：潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司。住。住所地：寿光市现代商务中心**/div> 负责人：李晓红，经理。 原告中国建设银行股份有限公司寿光支行诉被告张振国、张桂丽、潍坊润通置业有限公司（以下简称润通公司）、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司（以下简称潍坊住房寿光分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人鞠敬华、被告润通公司的委托代理人魏树军到庭参加诉讼，被告张振国、张桂丽、潍坊住房寿光分公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张振国、张桂丽偿还原告借款本金65585.64元及利息8763.86元（利息计算至2017年8月17日，以后利息按实际偿还日期另行计算）；2、判令被告润通公司、潍坊住房寿光分公司对上述借款本息承担连带担保责任；3、依法确认被告张振国、张桂丽提供的寿光市同泰家园1-3-102号房屋抵押预告登记有效；4、判令由被告承担所有诉讼费用。事实和理由：2009年6月23日，原告与被告张振国、张桂丽签订《个人住房借款合同》，约定原告借款120000元给被告张振国、张桂丽作为个人购房借款，使用期限120个月，还款方法为等额本息偿还；该借款以位于寿光市同泰家园1-3-102号楼房作抵押，并由润通公司、潍坊住房寿光分公司提供连带责任保证。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告并没有按期归还贷款本息。经原告多次催要，被告至今拒付。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告润通公司辩称：我公司未给被告张振国、张桂丽提供担保，所以我公司不承担担保责任。 被告张振国、张桂丽、潍坊住房寿光分公司未提交答辩意见。 经审理查明：2009年6月23日，原告与被告张振国、张桂丽签订《个人住房借款合同》，约定：借款人张振国向原告借款12万元用于购房；借款期限120个月，自2009年6月23日至2019年6月23日；还款方法为等额本息偿还；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；如借款人出现未按期归还借款本息等情形，即构成违约，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。还约定，保证人为潍坊住房寿光分公司，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及为实现债权与担保权而发生的一切费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，若贷款人根据合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；抵押人为张振国，以其位于寿光市同泰家园的房屋作抵押。被告张振国、张桂丽在借款合同的借款人处和抵押人处分别签名；被告潍坊住房寿光分公司在保证人处盖章。 2008年2月26日，被告润通公司作为保证人（甲方）与债权人原告（乙方）签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方自愿为乙方与债务人形成的一系列债权提供最高额保证，此债务人是指因购置坐落于侯镇同泰家园项目所属之住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；被保证的债权是指自2008年2月26日至2010年2月26日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为为人民币800万元整，在上述期间内的任一时点，只要乙方对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，乙方可以连续向债务人提供贷款。甲方在该最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，亦不论债务人的个数；甲方提供连带责任保证，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行期债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任；当债务人未按主合同约定履行期债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任；保证期间按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔贷款合同乙方于债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 2009年4月7日，被告张振国、张桂丽向原告出具同意住房抵押的证明，同意将坐落于寿光市同泰家园1号楼3单元102室的房屋为办理个人住房贷款提供抵押担保。并于2009年6月23日在寿光市房地产管理局办理了预售商品房抵押预告登记。 2009年6月23日，原告与被告张振国、张桂丽签订个人贷款支付凭证一份，约定：借款金额为120000元，年息5.94%。 借款发放后，借款人张振国未按合同约定履行还款义务，截至2017年8月17日，尚欠原告借款本金65585.64元及利息8763.86元。担保人潍坊住房寿光分公司、润通公司亦未履行保证责任。 另查明，被告润通公司对原告提供的个人住房借款最高额保证合同中在甲方（保证人）处所盖的润通公司公章的真实性有异议，并于2018年6月29日向本院提出鉴定申请，后于2018年7月24日向本院申请撤回鉴定。 上述事实，有原告提交的个人住房借款合同、最高额保证合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、同意住房抵押的证明、寿房预侯镇字第2009003031号抵押预告登记权利证、鉴定申请书、撤回鉴定证明及当事人陈述记录在案为证。 本院认为，原、被告签订的个人住房借款合同、最高额保证合同以及被告张振国、张桂丽向原告出具的同意住房抵押的证明，均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。原告作为贷款人，其提交的借款合同、支付凭证能够证明已按借款合同约定向借款人提供了借款，被告张振国、张桂丽作为共同借款人，未按合同约定及时返还借款本息，构成违约，原告有权依据合同约定提前收回借款本息，故被告张振国、张桂丽应对其所欠原告的借款本息承担共同清偿责任。被告潍坊住房寿光分公司、润通公司为涉案借款提供连带责任保证，且仍在保证期间内，应对本案债务承担连带清偿责任。对被告润通公司提出的其未提供担保，不应承担担保责任的辩解意见，因与本院查明的事实不符，不予采纳。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。对于原告要求确认对被告张振国、张桂丽提供的寿光市同泰家园1号楼3单元102室的房屋抵押预告登记有效的诉讼请求，因当事人在借款合同以及同意抵押的证明中均有抵押的明确约定，且于2009年6月23日在寿光市房地产管理局办理了抵押预告登记手续，并不违反有关法律规定，本院予以支持。被告张振国、张桂丽、潍坊住房寿光分公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张振国、张桂丽于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司寿光支行借款本金65585.64元及利息8763.86元（利息计算至2017年8月17日，之后利息以65585.64元为基数按约定利率计算至实际履行之日）； 二、被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司、潍坊润通置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告张振国、张桂丽追偿； 三、对位于寿光市同泰家园1号楼3单元102室的房屋申请办理的寿房预侯镇字第2009003031号抵押预告登记有效。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1660元，减半收取830元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  于学信 二〇一八年七月二十五日 书记员  李晓萌