江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0102民初1449号 原告：张欢，女，1983年01月22日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩区， 委托代理人：邓彬，系江西华赣律师事务所律师，执业证号：13601201610215627。 被告：罗红，女，1977年11月1日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区， 被告：吴文，男，1975年4月5日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区， 原告张欢诉被告罗红、吴文民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓彬到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告支付借款70万元及利息（以70万元为基数，自2018年2月22日起按月息两分计算至还清之日止，暂计算至2018年2月22日为42000元）；2、两被告支付违约金56000元；3、原告对抵押物，被告吴文所有的位于江西省南昌县小蓝经济开发区汇仁大道1888号恒大城住宅区2栋3单元2804室（房产权证赣（20**）南昌县不动产权第0020113号）的房屋享有优先受偿权；4、两被告承担原告的律师费21000元；5、被告承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：2017年9月，被告吴文、罗红因生意周转急需使用资金，经他人介绍找到原告借款。双方协商被告将其名下的位于江西省南昌县小蓝经济开发区汇仁大道1888号恒大城住宅区2栋3单元2804室房屋抵押给原告，借款70万元。2017年9月22日，双方签订《借款合同》、《抵押合同》，对借款金额、利息、违约等情形进行了约定，并且办理了上述房屋的抵押登记。合同签订之后，原告按约于2017年9月22至24日分13笔向被告账户合计汇入70万元，被告却未按约归还借款，故原告诉至法院。 两被告未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证、两被告的户籍信息及婚姻信息、《借款合同》、招商银行账户历史交易明细表、借款借据、还款计划表、抵押合同复印件、不动产登记证明、《委托协议书》、发票等证据，本院予以确认,并认定事实如下：两被告向原告借款。2017年9月23日，原告（甲方、出借人）与两被告（乙方、借款人）签订《借款合同》一份，约定：借款金额为70万元；借款期限为120个月，自2017年9月23日至2027年9月23日止；借款利率按平均年化利率10.56%计算；乙方每月应还借款本息参照《还款计划表》执行；吴文以其合法拥有的位于南昌县小蓝经济开发区汇仁大道1888号恒大城住宅区2栋3单元2804室房产抵押给甲方作为担保，并配合甲方办理房屋抵押登记手续，担保范围包括借款本金、复利、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用；乙方未按本合同约定期限清偿借款本金或利息，每逾期一天，须按借款金额的1.5‰向甲方支付逾期罚息，甲方有权宣布本合同项下借款提前到期，收回借款本金，并按借款总额的8%收取违约金；乙方违约未能按合同约定的期限归还借款本息，甲方为实现债权而发生的诉讼费、保全费、律师费等所有相关费用全由乙方承担；合同还对其他事项进行了约定。同日，两被告在《还款计划表》上签字，对借款期数、月供本金、月供利息等予以了确认。期间，原告分别于2017年9月22日、9月23日、9月24日、9月25日向被告吴文转账支付20万元、20万元、20万元、10万元，共计70万元。双方于2017年9月21日对前述抵押房屋办理了抵押登记手续。后两被告按照《还款计划表》的约定向原告指定的贺智勇账户归还2017年10月、11月、12月的本息46374.99元（其中本金3264.67元，利息43110.32元），尚欠本金696735元（70万元-3264.67元），自2017年12月23日起的利息亦未支付，故原告诉至本院。审理中，原告申请将第一项诉讼请求变更为要求两被告归还借款本金696735元及利息。 本院认为，合法的借贷关系应予保护。两被告向原告借款70万元，有双方签订的《借款合同》及原告提供的转账凭证为凭，本院予以确认。被告归还本金3264.67元、利息43110.32元后未按约归还剩余借款本息，属违约。故对原告要求被告归还借款本金696735元并自2017年12月23日起按年利率24%支付利息之诉请，理由正当，本院予以支持。原告要求被告支付违约金56000元，因其已主张利息，故本院不予支持。被告吴文以其自有房产为借款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了该房产的抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。原告要求两被告支付律师费21000元，虽提供了《委托协议书》、发票等证据，但并未提供转账凭证等证明其已支付此笔费用，故其诉请，证据不足，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗红、吴文于本判决生效之日起十日内归还原告张欢借款本金696735元及利息（以未归还本金为基数，自2017年12月23日起至还清之日止，按年利率24%计算）； 二、如被告罗红、吴文届期未履行上述第一项判决，原告张欢对被告吴文抵押的南昌县小蓝经济开发区汇仁大道1888号恒大城住宅区2栋3单元2804室房产享有优先受偿权； 三、驳回原告张欢的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案原告张欢预交的案件受理费11990元，由被告罗红、吴文承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长 魏 平 人民陪审员 李 萍 人民陪审员 李建文 二〇一八年七月四日 书 记 员 曾青青 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。