河南省夏邑县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1426民初3615号原告：夏邑县长城钢管租赁站，住所地河南省夏邑县雪枫路南段路东，注册号：411426615151253。经营者：胡正勤，男，1952年7月3日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人：刘法军、薛敏（实习），河南言华律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：张定海，男，1978年9月10日出生，汉族，住所地四川省通江县。委托诉讼代理人（系被告表兄弟）：纪洪政，男1969年7月24日出生，汉族，住所地四川省通江县诺江镇红军北路******，身份证号码：5130251969********，代理权限：特别授权。原告夏邑县长城钢管租赁站（以下简称长城钢管租赁站）与被告张定海租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月20日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人刘法军、薛敏，被告委托诉讼代理人纪洪政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长城钢管租赁站向本院提出的诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的《钢管、扣件、顶丝租赁合同》；2、依法判令被告向原告给付租金226217.06元（租金自2017年7月26日暂时计算至2018年5月31日，春节假期扣除20天。2018年6月1日以后租金每天按1353.28元计算至所租赁物件全部返还之日）；3、依法判令被告将其所租赁钢管111351.8米、顶丝6602个、炮头2681个、十字扣49156个、接扣2520个、转盘扣2200个返还原告。不能返还物件，按合同约定价格予以折价赔偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年7月25日签订《钢管、扣件、顶丝租赁合同》，原告将钢管111351.8米、扣件共53876个（其中十字扣49156个、接扣2520个、转盘扣2200个）、顶丝6602个、炮头2681个，以上物件租赁给被告位于商丘市区××一建筑工地使用，并约定钢管租金每天0.008元，扣件租金每个每天0.006元，顶丝租金每根每天0.015元，炮头租金每个每天0.015元。双方租赁合同中约定每月结账交清当月租赁费，但自2017年10月26日起，被告一直未按约定支付租赁费。经原告多次催要，被告仅于2018年2月份支付了租金20000元，现拖欠大量租金一直未付，致使原告合同目的无法实现。现原告提起诉讼，请求支持其诉讼请求。被告对原告起诉的事实无异议，但辩称已向原告支付租金40000元及保证金50000元，共计90000元。2017年10月，由于被告承建的楼盘环保停工后，开发商被刑事拘留，至被告方停工，是遇到了不可抗力的事由，承担支付租金的责任应该免除。原告主张被告违约，不符合法定解除的情形，未支付的租金是因不能预见的情形，不存在违约行为。该合同约定的租期到2018年12月31日，被告方同意继续履行该租赁合同。综上，原告的诉请不能成立，法庭不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告提交的租金费计算单虽然是单方行为计算，但经本院核实，其数额及数量与原、被告签订的合同、发货单相符，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张定海系建筑个体户，从事建筑劳务工作，因其在商丘市欧洲城小区承包一建筑工地，需使用建筑架材，于2017年7月25日与胡正勤经营的夏邑长城钢管租赁站签订了《钢管、扣件、顶丝租赁合同》。合同约定被告张定海租用原告处钢管、扣件、顶丝建筑用架材，钢管租金每米每天0.008元，扣件租金每个每天0.006元，顶丝租金每根每天0.015元，炮头租金每个每天0.015元，租赁费每月结账交清当月租赁费，到月被告不交租费另按天加收，每拖延一天按欠交总额的1%加收；因被告违约拖欠租赁费，原告有权自行拆卸工地上的钢管、扣件、顶丝；如原告方发现被告送交的租赁物不是原租赁物或改变原状，原告有权拒收，按丢失赔偿；被告在使用丢失和损坏的物品，按当时的市场价格以质论价赔偿，双方协商赔偿价格为钢管每米10元、十字扣每个4.5元、接扣和转口每个5元、顶丝每个9元、螺丝每个0.5元、炮头每个6元，严禁被告将租赁物转租和借出使用，否则，增收租赁费100%。租期自2017年7月25日至2018年12月31日。另约定，春节假期可停费15天，遇到恶劣天气延长5天，即20天。合同签订后，原告分别于2017年7月26、7月31日、8月4日、8月8日、8月14日、8月16日、8月22日、8月23日、8月25日、8月26日、9月1日、9月7日、9月8日、9月14日、9月15日、9月21日、9月22日、9月23日、9月24日、9月28日、9月29日、9月30日、10月3日两次、10月5日、10月7日、10月8日、10月9日、10月12日两次、10月14日、10月15日、10月22日、10月24日、10月26日、10月27日向被告发货，原告将钢管111351.8米、扣件共53876个（其中十字扣49156个、接扣2520个、转盘扣2200个）、顶丝6602个、炮头2681个送到被告商丘市区××一建筑工地使用。自2017年10月26日起，被告一直未按约定支付租赁费，后经原告多次催要，被告仅于2018年2月份支付了租金20000元，现拖欠大量租金一直未付，致使原告合同目的无法实现。另查明，原告在起诉后，被告于2018年6月6日返还原告钢管2795米，顶丝700个、扣件5220个（其中包括十字扣4020个、转扣1000个、接扣200个）。被告称已经支付给原告的90000元（其中包括40000元租金及50000元保证金）。原告请求的租金已在被告所欠租金的总数额中扣除。本院认为，被告租赁原告的建筑器材，无正当理由逾期不支付租金，造成合同的目的不能实现，已构成根本违约，原告可以解除合同，并要求返还租赁物。根据原、被告合同的约定，被告下欠原告租金及架材数量，事实清楚，足以认定，扣除被告于2018年6月6日已经归还的部分架材，被告还需返还原告钢管108556.8米、顶丝5902个、炮头2681个、十字扣45136个、接扣2320个、转盘口1200个，被告如不能返还原物，按合同约定价格赔偿原告租赁物损失。原告请求被告支付下欠租金226217.06元，符合法律规定，本院予以支持。原告对被告起诉后返还的架材租金，自愿在2018年6月1日以后将原租金数额1353.28元/天减少为1289.10元/天，本院予以准许。被告辩称没有按约定支付租金是遇到了不可抗力的理由不能成立，其所称不可抗力事由不属于法定不可抗力事由，此辩解，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告夏邑县长城钢管租赁站与被告张定海签订的《钢管、扣件、顶丝租赁合同》；二、被告张定海于本判决生效后十日内支付原告夏邑县长城钢管租赁站所欠租金226217.06元（租金按合同约定1353.28元/天，自2017年7月26日计算至2018年5月31日，已扣除春节假日20天。2018年6月1日以后租金按1289.10元/天计算至被告返还租赁物之日）；三、被告张定海于判决生效后十日内返还下欠原告夏邑县长城钢管租赁站钢管108556.8米、顶丝5902个、炮头2681个、十字扣45136个、接扣2320个、转盘口1200个；如被告张定海不能返还原物，应按合同约定价格钢管每米10元、十字扣每个4.5元、接扣和转口每个5元、顶丝每个9元、螺丝每个0.5元、炮头每个6元予以赔偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2346元（已减半收取），由被告张定海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，涉案款项义务人可交付至夏邑县人民法院执行款专用账户，开户行：中国农业银行股份有限公司夏邑县支行营业部，账号：16×××15。审判员  朱玉芳二〇一八年七月三十一日书记员  杨毅涵