河南省夏邑县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1426民初1503号原告（执行案外人）：周更生，男，1975年5月29日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：胡绪超，夏邑县法律服务所法律工作者。代理权限，特别授权。被告（被执行人）：商丘盛鹏置业有限公司。住所地：河南省夏邑县东二环路南段西侧（周楼小区）。统一社会信用代码：91411426052255849Ｄ。法定代表人：赵利民，系该公司经理。委托诉讼代理人：高景亮，夏邑县法律服务所法律工作者。代理权限，特别授权。被告（申请执行人）：岳春芳，女，1984年3月15日出生，汉族，住河南省夏邑县。原告周更生与被告商丘盛鹏置业有限公司、岳春芳案外人执行异议之诉一案，本院于2018年2月28日立案受理后,依法适用普通程序，于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告周更生及其委托诉讼代理人胡绪超到庭参加诉讼，被告商丘盛鹏置业有限公司委托诉讼代理人高景亮到庭参加诉讼，被告岳春芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周更生向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与商丘盛鹏置业有限公司签订的置换协议项下的房屋属于原告所有，并终止对夏邑东方美景１号楼13层1305号房屋的执行（价值20万元）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月1日，原告周更生与被告商丘盛鹏置业有限公司签订城中村土地开发置换协议，原告的土地丈量后置换商丘盛鹏置业有限公司楼房1号楼13层1305房屋，并由双方担保人肖团结、杜某、田某见证。但其后得知岳春芳与被告商丘盛鹏置业有限公司存在民间借贷纠纷，夏邑县人民法院作出（2015）夏民初字第02633号民事判决书，（2016）豫1426执480号执行裁定书，错误将原告的1号楼13层1305房屋查封、拍卖，其判决、查封及拍卖时间均发生于原告占用取得房屋所有权之后，并对涉案房屋进行了装修入住至今。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，据此原告向夏邑县人民法院提出执行异议，请依法停止对原告房产查封、拍卖，并停止执行该房屋。原告向夏邑县人民法院提出执行异议后，夏邑县人民法院裁定驳回原告的异议申请。被告商丘盛鹏置业有限公司辩称，本公司确实与原告签订了城中村土地置换协议，并于2014年6月30日将涉案房屋交给原告。被告岳春芳辩称，本案诉讼已被（2017）豫1426执异40号民事裁定书依法驳回，本案原告提交的协议主文与添加内容严重不符，另外被告购买的商品房买卖协议已在夏邑房管局登记备案，协议效力应优于原告与被告商丘盛鹏置业有限公司签订的协议效力，请求依法驳回原告的诉讼请求。为支持其诉讼请求，在举证期限内，原告周更生向本院提交以下证据：1、夏邑县人民法院（2017）豫1426执异40号民事裁定书一份。证明：该执行裁定驳回原告的执行异议申请，属于认定事实不清，适用法律错误，侵害了原告的合法权益。2、被告商丘盛鹏置业有限公司与原告签订的城中村土地开发置换协议书一份。证明：①土地及房屋按1:1比例置换楼房面积，大坑按1:0.55的比例置换房屋面积。②拆除原告的房屋，被告商丘盛鹏置业有限公司给原告每一间500元补助。③确认面积：被告商丘盛鹏置业有限公司测量确认原告的土地总面积为237平方米，置换东方美景小区1号楼13层1305号134.25平方米。被告在置换协议中第三条确认面积处加盖了印章，并确认了置换数额。④涉案房屋被告商丘盛鹏置业有限公司于2014年6月30日将房屋所有权交给原告，所有权发生转移。从此，原告取得涉案房屋所有权。原告获得房屋所有权后，进行了装修居住至今。3、曹集乡富豪居委会证明一份。证明原告获得东方美景1号楼13层1305房屋所有权后，装修入住至今。4、证人杜某、田某出庭作证。证明被告商丘盛鹏置业有限公司将原告置换的房屋楼层写成1号楼10层1305的事实，后原告要求更改楼层为1号楼13层1305号房屋的事实。经庭审质证，被告商丘盛鹏置业有限公司认为对原告提交的证据无异议。经庭审质证，被告岳春芳对原告周更生提交的证据认为：原告提交的城中村土地开发置换协议存在瑕疵，该协议中手写添加的房屋补偿位置是１号楼10层1305号，被告商丘盛鹏置业有限公司为支持其辩解，向本院提交证据为：情况说明一份，证明被告商丘盛鹏置业有限公司与原告签201年10月1日签订土地置换房产协议一份，因填写笔误，误把１号楼13层1305号填写成１号楼10层1305号，该房于2014年６月30日将房产产权交给原告的事实。庭审时，原告质证后无异议。庭审时，被告岳春芳质证后认为，不认可该证据，被告商丘盛鹏置业有限公司是本案当事人，其说明系单方陈述，不能作为定案依据。被告岳春芳为支持其辩解，向本院提交证据材料有：债权转让协议一份，证明被告岳春芳的债权原属于张靖宇，后张靖宇将债权转让给岳春芳所有；商品房买卖合同一份，证明2013年5月31日被告商丘盛鹏置业有限公司与张靖宇签订房屋买卖合同一份，该合同在夏邑房地产管理中心进行备案。原告周更生质证后认为，该债权转让与涉案房屋没有关联性。被告商丘盛鹏置业有限公司质证后认为，因涉案房屋已交付给原告，况且公司有提交的置换房屋的相关说明，公司坚持按置换说明执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，原告提交的证据1，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据2，系原告与被告商丘盛鹏置业有限公司签订的《城中村土地开发置换协议》，该协议虽系复印件，但被告商丘盛鹏置业有限公司在该协议中加盖印章确认，该协议系原、被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，应予采信。原告提交的证据3，形式合法，内容真实，应予采信。原告申请证人陈述一致的部分，应予采信。被告商丘盛鹏置业有限公司提交的情况说明一份，与本案具有关联性，应予采信。被告岳春芳提交的债权转让协议及商品房买卖合同，约定房号为第３幢Ｂ单元601号，对证据的真实性予以采信，但该证明内容与涉案房产无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月29日，岳春芳与商丘盛鹏置业有限公司、河南鑫惠抵押贷款咨询服务有限公司夏邑分公司因债权转让合同发生纠纷，岳春芳提起诉讼并申请财产保全，本院受理后，于2015年８月4日，作出（2015）夏民初字第02633－1号民事裁定，查封被告商丘盛鹏置业有限公司所有的位于夏邑县东××环路南段西侧××室房产一处。2016年1月25日，夏邑县人民法院作出（2015）夏民初字第02633号民事判决书，判决内容为：一、商丘盛鹏置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告岳春芳借款200000元及利息、违约金（自2015年2月28日，按年利率24%顺延计算至本息付清止）；二、被告河南鑫惠抵押贷款咨询服务有限公司夏邑分公司对上述借款本息负连带清偿责任。后因商丘盛鹏置业有限公司未履行还款义务，岳春芳向本院申请执行。2016年9月8日，本院作出（2016）豫1426执480号执行裁定书，裁定将涉案房产进行拍卖。本院执行过程中，案外人周更生提出执行异议。2018年1月7日，本院作出（2017）豫1426执异40号执行裁定书，裁定驳回案外人周更生的异议请求。原告周更生对裁定不服，于2018年2月28日，向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，2012年10月1日，被告商丘盛鹏置业有限公司作为甲方与原告周更生作为乙方签订一份《城中村土地开发置换协议》，协议约定：一、基本约定：1、本项目开发位置在夏邑县东××街南段××楼村，由甲方负责办理土地使用及建筑许可等相关手续。2、协议签订后，乙方应立即按约定的期限拆除原有房屋和地上附属物，不得影响甲方的正常施工。二、主要内容：1、乙方仅提供土地（原住房）面积，经测量核准后交付甲方使用。2、置换条件：房屋及平地按1比1的比例置换楼房面积；大坑按1比0.55的比例置换房面积；3、甲方以整单元楼房提供给乙方，具体位置是第一期工程的3号楼西单元楼房。具体楼层由乙方相互协商调配，或按抓阄的办法由相关居民自行议定。三、确认面积：经甲方测量确认后，乙方的土地总面积是：237平方米；应置换楼房（）平方米。门面房按1比1比例计算。（置换楼房，1号楼10层1002，91.97㎡；1号楼10层1005134.25㎡；1号楼10层1305134.25㎡。更正：1号楼1０层1305改为13层1305，该部分内容为手写添加，并分别加盖被告商丘盛鹏置业有限公司印章）。甲方：赵利民签字，加盖商丘盛鹏置业有限公司印章，乙方：周更生签字。2014年6月30日，被告商丘盛鹏置业有限公司将上述房产交付给原告周更生。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，案外人周更生对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。现原告周更生在法定期限内起诉，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条第一款的规定，应予进行实体处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。原告周更生与被告商丘盛鹏置业有限公司于2012年10月1日即签订《城中村土地开发置换协议》，并在在该协议中明确约定了补偿房屋的具体位置、用途，被告商丘盛鹏置业有限公司于2014年6月30日将此房屋交付给原告周更生，该涉案房屋能够明确指向执行标的，因其已享有足以对抗第三人的特殊债权，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”规定，原告请求停止对夏邑东方美景１号楼1３层1305号房屋的执行，应予支持。关于原告主张确认夏邑东方美景1号楼13层1305号房屋的所有权，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案中，涉案房屋系被告商丘盛鹏置业有限公司所开发，被告商丘盛鹏置业有限公司对涉案房屋的所有权属原告周更生享有无异议，原告周更生与被告商丘盛鹏置业有限公司可直接协商自行办理权属登记手续，原告在未办理涉案房屋所有权登记完成之前，请求确认夏邑东方美景1号楼13层1305号房屋的所有权归其所有，本院不予支持。关于被告岳春芳认为原告周更生与被告商丘盛鹏置业有限公司签订的《城中村土地开发置换协议》不具有法律效力的问题；本院经审查，该置换房屋内容虽系手写添加，但被告商丘盛鹏置业有限公司对置换约定的内容予以认可，并提交证据及证人出庭证明，涉案房屋已于2014年6月30日交付给周更生，双方签订协议及交付时间均在岳春芳提起民事诉讼之前，岳春芳虽对协议内容持有异议，但没有证据能够证明其观点成立，且岳春芳提交的商品房买卖合同亦不能显示与涉案房屋具有关联性，故该辩解理由不能成立。综上所述，原告请求停止对夏邑东方美景１号楼13层1305号房屋的执行，本院应予支持；被告岳春芳辩解理由只有本人陈述，没有证据予以支持，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定，判决如下：一、终止对夏邑县东方美景１号楼13层1305号房屋的执行；二、驳回原告周更生的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由被告商丘盛鹏置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于商丘市中级人民法院。本院（2017）豫1426执异40号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长  杨雷功审判员  刘冬梅审判员  彭玉萍二〇一八年七月五日书记员  闫国栋