贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初867号原告：贵阳九地房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市乌当区新添大道北段**负**。统一社会信用代码：915201007753057581。法定代表人：吕保平，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：杨福娇，该公司法务部员工。被告：金云贵，男，汉族，1974年9月19日出生，住贵州省贵阳市云岩区。被告：石林，女，壮族，1974年10月21日出生，住贵州省贵阳市乌当区。原告贵阳九地房地产开发有限公司（以下简称九地房开）与被告金云贵、石林商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告九地房开的委托诉讼代理人杨福娇到庭参加了诉讼，被告金云贵、石林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告九地房开向本院提出诉讼请求，一、依法解除原被告双方于2013年7月26日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议；二、依法判决被告协助原告办理“贵阳恒大雅苑第6栋1单元8层4号房”的商品房预售合同备案登记、所有权预告登记的注销登记手续并承担由此产生的费用；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年7月26日，原告与被告签订合同编号为黔契合字05-130112的《商品房买卖合同》及其补充协议，被告金云贵、石林以总价款557976元购买原告开发建设的位于贵阳市乌当区××“××大雅××”××单元××号商品房，付款方式为银行按揭付款，且合同约定，在《房地产权证》办理完毕之前，买受人未按照银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。后原、被告与中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行签订《个人一手住房贷款合同》，原告作为保证人为被告承担连带保证责任。合同签订后原告为被告办理商品房预售合同备案登记和房屋所有权预告登记。现因被告未按期偿还银行贷款导致原告代偿应由被告偿还的银行贷款，承担了保证责任，为此根据合同约定诉至法院。原告九地房开为证明其主张，向本院提供了如下证据：1、原告的《营业执照》及法定代表人身份证明、被告的身份证复印件；2、《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》；3、贵州省贵阳市云岩区人民法院（2016）黔0103民初2915号民事判决书、代偿通知书、中国银行进账单及付款回单、结清证明、中国银行金云贵拖欠明细表；4、催告函、解除函；被告金云贵、石林未提出答辩，未提交证据。被告金云贵、石林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证以及对原告提供的证据进行质证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，本院予以采纳。本院基于有效证据及当事人的陈述，确认本案事实如下：原告九地房开与被告金云贵、石林于2013年7月26日签订《商品房买卖合同》（合同编号：黔契合字05-13-0112）及补充协议，约定原告九地房开将其开发的位于贵阳市乌当区××大雅××单元××号住宅房（建筑面积共102.68平方米），以557976元销售给被告金云贵、石林，付款方式及期限为：被告于合同签订之日向原告交付首期房款167976元，余款390000元以银行按揭支付。双方并在该合同附件十二《补充协议》第二条约定：“……6、在《房地产权证》办理完毕之前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。……”其后，原、被告双方当事人与中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行（以下简称中国银行瑞金支行）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定中国银行瑞金支行作为贷款人，向作为借款人的被告金云贵、石林发放个人购置房屋的贷款人民币390000元，用于购买涉案房屋并以该房屋作为抵押，期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，按月等额本息还款。同时，原告九地房开作为保证人为被告金云贵、石林前述贷款提供阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。该合同签订后，中国银行瑞金支行依约向金云贵、石林发放了贷款，涉案房屋并在贵阳市房地产管理局办理了商品房预售合同登记备案手续和所有权预告登记，预售合同登记号为Y13071534，预告登记号为Y1304605。此后，由于被告逾期未偿还中国银行瑞金支行贷款，中国银行瑞金支行起诉金云贵、石林、九地房开至贵阳市云岩区人民法院，贵阳市云岩区人民法院于2017年3月13日作出（2016）黔0103民初2915号民事判决书，判决“一、被告金云贵、石林于判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行贷款本金352449.1元及相应利息4305元、罚息96.02元（利罚息计算截止到2017年2月17日，之后利罚息按原、被告于2013年8月7日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算，利随本清）；二、被告金云贵、石林于判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行律师费17042元；三、被告贵阳九地房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任……。”。云岩区人民法院判决生效后，金云贵、石林未按判决履行债务，九地房开履行保证责任，代金云贵、石林偿还中国银行瑞金支行欠款共计374590元。为此，原告遂诉来本院要求判决其如前所诉请。本院认为，原告九地房开与被告金云贵、石林于2013年7月26日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己义务。被告金云贵、石林未按期偿还房屋贷款，导致原告基于《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定的保证责任,向中国银行瑞金支行支付金云贵、石林所欠贷款374590元，结清了金云贵、石林欠中国银行瑞金支行贷款本息。依据原、被告双方所签合同附件十二《补充协议》第二条第6项的约定,由于被告未按约履行偿还银行按揭贷款义务，原告在代被告向银行结清贷款本息即承担了保证责任后,双方约定的合同解除条件成立,原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。合同解除后，涉案房屋应恢复原状，故对九地房开主张被告金云贵、石林配合其办理涉案房屋撤销备案登记和预告登记手续并承担相关费用的请求，符合合同约定，本院予以支持。对于《商品房买卖合同》解除后被告已付款项的退还问题，因本案中被告未到庭主张，也未提出反诉，故本案不作处理，双方当事人可另行主张解决。被告金云贵、石林经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第三项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告贵阳九地房地产开发有限公司与被告金云贵、石林于2013年7月26日签订《商品房买卖合同》（合同编号：黔契合字05-13-0112）及补充协议；二、被告金云贵、石林于本判决生效之日起10内协助原告贵阳九地房地产开发有限公司办理注销前述商品房预售合同备案登记的相关手续（预售合同登记号：Y13071534，房屋坐落：乌当区大坡路33号恒大雅苑第6栋1-8-4）及所有权预告登记的相关手续（预告登记号Y1304605）。并承担由此产生的费用（以房管部门实际收取为准）。案件受理费100元由被告金云贵、石林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  陶 红人民陪审员  文沛德人民陪审员  彭正先二〇一八年七月十一日书 记 员  谢阳阳