北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终5178号上诉人（原审原告）：胡某1，女，1955年11月26日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人:王建伟，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人:宋孟瑶，北京市两高律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：胡某2，男，1942年9月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人(原审被告)：胡某3，男，1948年10月14日出生，汉族，住北京市丰台区。被上诉人(原审被告)：胡某4，男，1953年2月18日出生，汉族，住北京市东城区。被上诉人(原审被告)：胡某5，男，1961年11月27日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人(原审被告)：胡某6，男，1950年10月20日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人(原审被告)：张某，女，1953年1月4日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人(原审被告)：冯某，男，2009年11月24日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人(原审被告兼冯某法定代理人)：胡某7（冯某之母），1979年11月28日出生，汉族，住北京市海淀区。胡某6、张某、胡某7、冯某共同委托诉讼代理人：逄晓霞，山西屹博律师事务所律师。胡某6、张某、胡某7、冯某共同委托诉讼代理人：高幂，北京奕鑫律师事务所律师。上诉人胡某1与被上诉人胡某2、胡某3、胡某4、胡某5、胡某6、张某、胡某7、冯某分家析产、法定继承纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初37547号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月30日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问，当事人没有提出新的事实，经当事人同意，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。胡某1上诉请求：撤销原审判决第一项，依法改判胡某6、张某、胡某7、冯某向胡某1给付腾退补偿款354419.38元。事实和理由：原审法院认定事实不清，北安河8号院北院腾退时，北房五间由胡长江及其子女共同出资出力出料在拆除原有房屋基础上建造完成，西房两间由胡长江本人出资建成，应由胡长江夫妇的全部子女共同继承；北安河8号院系胡长江、果恩莲夫妇的宅院，若单独认定胡某6一家增建、翻建新房所占宅基地面积，则其享有的有效宅基地面积最高不超过166.67平米；根据事实和拆迁政策，胡某1应享有腾退补偿款为人民币354419.38元。胡某2辩称，不同意胡某1的上诉意见，对原判有意见但没有提出上诉。胡某3辩称，同意胡某1的上诉意见，但没有提出上诉，原审判决酌定的问题不符合事实。胡某4辩称，同意胡某1的上诉意见，当时院落是给兄弟姐妹几个人的，原审酌定计算方面有问题。胡某5辩称，同意原审判决，不清楚建房商议的情况。胡某6、张某、胡某7、冯某辩称，同意原审判决。胡某1向一审法院起诉请求：1.依法继承分割北京市海淀区苏家坨镇北安河村五街8号院北院的腾退补偿款人民币3590875.20元（不含周转费）；2.本案诉讼费由胡某2、胡某3、胡某4、胡某5、胡某6、张某、胡某7、冯某负担。一审法院认定事实：胡长江、果恩莲夫妇生有子女六人，即长子胡某2、次子胡某3、三子胡某6、四子胡某4、五子胡某5、女儿胡某1。胡长江于1914年出生，2000年8月29日去世；果恩莲于1918年出生，1983年12月21日去世；二人均未留有遗嘱。胡某6与张某系夫妻，生育一女胡某7，冯某系胡某7之子。北安河8号院系胡长江、果恩莲的宅院。北安河8号院北院内原有胡长江夫妇的西房3间、厨房1间；1988年，胡某6申请建房，同年，上述房屋均被拆除，新建北房5间；后院内新建羊尾房4小间、西房4间、北房西侧的石棉瓦顶棚子2间。胡某2、胡某3未曾在此居住；胡某41979年结婚，胡某11981年结婚，胡某51986年结婚，三人婚后均另有居所；自有北安河8号院，胡长江夫妇、胡某6一家一直居住于此，胡某6于1978年结婚。2013年，北安河村搬迁腾退改造，于2013年11月5日由村民代表大会表决通过《苏家坨镇北安河村宅基地腾退安置及补偿工作实施细则》，该实施细则规定：宅基地腾退安置补偿以宅院为单位，采取宅基地置换定向安置房和货币补偿相结合的方式进行。对于认定的合法有效宅基地面积0.4亩（折合266.67平方米）以内（含）部分，按照宅基地面积1:1置换定向安置房建筑面积，置换后被认定的有效安置对象，安置房建筑面积人均不足50平方米的可按人均50平方米置换，置换后有宅基地面积剩余的，剩余部分按照11000元/平方米的标准给予货币补偿。以认定的安置对象人数为基数，认定的宅基地面积人均不足50平方米的，经民主评议小组评议无异议后，允许其按照人均最多50平方米置换定向安置房建筑面积，置换的安置房建筑面积超出认定宅基地面积的部分按照6200元/平方米的价格购买，在奖励期内搬迁腾退的按4960元/平方米的优惠价格购买。认定的合法有效宅基地面积置换定向安置房建筑面积时，因户型设计原因，安置房建筑面积超过宅基地面积的，超出面积按4500元/平方米的价格购买，但最多不能超过10平方米（享受人均不足50平方米政策的不再享受此10平方米）。选择的安置房建筑面积小于认定宅基地面积的，差额20平方米以内（含）按照11000/平方米给予货币补偿，差额20平方米以上部分按照6200元/平方米给予货币补偿。腾退补偿中认定的宅基地上房屋建筑面积，以宅基地及房屋审批文件标明的建筑面积为准，未取得宅基地及房屋审批文件但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定，如因历史原因没有相关手续或审批文件与现实情况不符的，由民主评议小组根据历史情况及相关法律法规重新进行审核认定。根据《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（京国土拆管字808号），对于认定的被腾退房屋及附属物，经评估确认后给予重置成新价补偿。对于在合法有效宅基地内自有房屋从事生产经营活动，并持有合法有效工商营业执照的，参照《关于北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》（京政函【2001】109号），按照房屋的实际经营面积，以500-700元/平方米的标准给予一次性停产停业补助，补偿后不再归还经营场地或作其他安置。商品和营业用具自行处理，不予补偿。对于因周转的两次搬家，按照认定的有效建筑面积，一次性给予40元/平方米的搬家补助费。分体式空调拆装费，凭购机发票一次性补助400元/部，有线电视每户凭有线电视缴费凭证一次性补助320元/终端，固定电话移机费凭缴费发票一次性补助235元/部，对于以上补偿，无法提供凭证票据的，由腾退人或其经办人现场核实，并签章确认。按认定的安置对象人口数给予1200元/人/月的周转补助费，以签署腾退安置补偿协议次日起算，一次性发放至二零一六年十二月三十一日的周转补助费，计算周转期时，不足半个月的按照半个月计算，超过半个月但不足一个月的按照一个月计算，期满后未交付安置房的继续发放周转费，发放截止日以入住通知规定的交房期限届满日为基准日。按被腾退人置换的定向安置房建筑面积给予300元/平方米的装修补助费。搬迁腾退奖励期为自腾退公告发布之日起30日内，奖励期内签订搬迁腾退协议并按协议规定的日期搬家的，以有效宅基地院落为单位享受以下奖励补助，1、提前搬家奖励费5万元；2、工程配合奖励费25万元；3、认定的宅基地面积0.4亩以内（含）部分，给予1000元/平方米的提前腾地奖；4、认定的有效宅基地范围内没有建房部分，按600元/平方米给予空院补助；5、对于院内没有加盖二层的给予每院特殊奖励费15万元，对于院内有二层以上（含二层）建筑的，只给予每院15万元的拆除补助费，不再给予补偿及特殊奖励费。2013年12月6日，胡某2、胡某3、胡某6与张某、胡某4、胡某1共同委托胡某5全权负责办理北安河8号院的腾退事宜。2013年12月20日，胡某5代理被腾退人胡某6就北安河8号院北院签订腾退补偿协议。上述协议载明：被安置人为胡某6、张某、胡某7、冯某四人；有效宅基地面积486.82平方米，有效房屋建筑面积197.58平方米，空院面积289.24平方米；房屋重置成新价230552元（含1号房即北房5间的重置成新价、2号房即西房2间的重置成新价、9号房即西房2间的重置成新价、10号房即棚子2间的重置成新价、11号房即羊尾房4间的重置成新价、设备及附属物补偿价）；有效宅基地可置换安置房建筑面积266.67平方米，最大可置换安置房建筑面积为276.67平方米；有效宅基地面积超过可置换安置房建筑面积的部分为220.15平方米，按照11000元/平方米的标准，对应的宅基地补偿款为2421650元；按照4500元/平方米的标准，支付安置房超面积价款45000元；各项补助、奖励合计983673.20元（含两次搬家补助费7903.20元、空调移机费2000元、电话移机费235元、有线电视撤装费320元、提前搬家奖励费5万元、工程配合奖励费25万元、提前腾地奖266670元、空院奖励费173544元、特殊奖励费15万元、装修补助费83001元）；4人自行周转费共计177600元；以上各项补偿、补助、奖励及周转补助费抵扣安置房超面积价款后的金额共计3768475.20元，已发放。本案庭审结束后，北安河8号院北院的安置房已交付使用，胡某1已另行起诉分割，该案正在审理中。庭审中，胡某6、张某、胡某7、冯某申请证人郝某、赵某、高某、刘某出庭作证，无证据表明此四人与胡某6、张某、胡某7、冯某存在利害关系，此四人均到庭作证称北安河8号院北院的5间北房系胡某6所建。一审法院认为，财产可以由二个以上的公民共有。公民对私有财产的继承权受法律保护。根据双方当事人陈述、举证和该院实际居住使用情况、历次建房时胡长江夫妇的在世与否及年龄情况、搬迁腾退时入户勘验情况等，法院认定北安河8号院北院内原有胡长江夫妇的西房3间、厨房1间，之后由胡某6夫妇全部拆除并陆续建成北房5间、羊尾房4间、西房4间、北房西侧的棚子2间。因此，北安河8号院北院搬迁腾退时的房屋中有胡长江夫妇的财产份额，根据北院房屋的历史演变情况，法院酌定此财产份额为10%，其余的90%均属于胡某6夫妇。在北安河8号院北院已搬迁腾退的情况下，胡长江夫妇享有的上述房产份额已转化为相应的房屋重置成新价、附属物补偿以及对应的宅基地利益，共计558557.20元。因胡长江夫妇已去世且无遗嘱，故其二人享有的房屋重置成新价、附属物补偿及宅基地利益理应由其法定继承人胡某1、胡某2、胡某3、胡某4、胡某5、胡某6共有，考虑到胡某6长期与胡长江夫妇共同生活，故法院酌定，就胡长江夫妇所享有的北安河8号院北院的房屋重置成新价、附属物补偿及宅基地利益共计558557.20元，胡某6享有25%即139639.30元，胡某1、胡某2、胡某3、胡某4、胡某5各享有15%即83783.58元。根据北安河村的搬迁腾退实施方案，北安河8号院北院的其余的腾退补偿款均属于被安置人胡某6、张某、胡某7、冯某共有。判决：一、胡某6、张某、胡某7、冯某于本判决生效后七日内分别向胡某1、胡某2、胡某3、胡某4、胡某5给付腾退补偿款人民币八万三千七百八十三元五角八分。二、驳回胡某1的其他诉讼请求。一审案件受理费三万五千五百二十七元，由胡某1负担三万零八百二十九元（已交纳）；由胡某6负担一千三百八十二元，由胡某2、胡某3、胡某4、胡某5分别负担八百二十九元，均于本判决生效后七日内交纳。本院二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。上述事实，有经一审法院质证的相关证据及双方当事人在本院的陈述及质证的相关证据在案佐证。本院认为，公民依法享有的财产权受法律保护。2013年12月20日，胡某5代理被腾退人胡某6就北安河8号院北院签订腾退补偿协议。根据双方当事人陈述、举证和被拆迁院落的实际居住使用情况、历次建房时胡长江夫妇在世及年龄情况、搬迁腾退时的入户勘验情况等，原审法院认定被拆迁的北安河8号院北院内原有胡长江夫妇的西房3间、厨房1间，之后胡某6夫妇全部拆除并陆续建成北房5间、羊尾房4间、西方4间、北房西侧的棚子2间，并无不妥，本院不持异议。故，北安河8号院北院搬迁腾退时的房屋中有胡长江夫妇的份额，原审法院根据北院房屋的历史演变酌定此财产份额为10%，剩余90%份额由胡某6夫妇享有并无不妥，本院予以维持。在北安河8号院北院已搬迁腾退的情况下，胡长江夫妇享有的上述房产份额已转化为相应的房屋重置成新价、附属物补偿等，共计558557.20元，因胡长江夫妇已经去世且无遗嘱，二人享有的房屋重置成新价、附属物补偿等应由其法定继承人共有。因胡某6长期与胡长江夫妇共同生活，故就胡长江夫妇享有的拆迁补偿利益共计558557.20元，原审法院酌定胡某6享有25%，胡某1、胡某2、胡某3、胡某4、胡某5各享有15%并无不妥，本院不持异议。胡某1主张北安河8号院北院北房5间是胡长江夫妇及子女共同建造、西房2间由胡长江本人出资建造，但并未提供证据予以证明，本院对此不予采纳。关于胡某1主张其应得拆迁补偿利益354419.38元，胡某6一家仅享有166.67平方米宅基地面积无事实法律依据，本院不予支持。综上所述，胡某1的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费一万一千五百三十三元，由胡某1负担（已交纳）。审 判 长 李纪红审 判 员 赖 琪审 判 员 谷世波二〇一八年七月二十七日法官助理 赵旭涛书 记 员 杨梦琳附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。