成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0105民初8120号 原告：李雪峰，男，1983年9月25日出生，汉族，工作单位及职务不详，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：陈祖军，四川九狮律师事务所律师。特别授权。 被告：谢冰，女，1974年2月11日出生，汉族，工作单位及职务不详，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：毛恩检，北京市金开（成都）律师事务所律师。一般代理。 原告李雪峰与被告谢冰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雪峰的委托诉讼代理人陈祖军，被告谢冰的委托诉讼代理人毛恩检到庭参加诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。 原告李雪峰向本院提出诉讼请求：1.谢冰退还李雪峰租赁押金11500元；2.本案诉讼费由谢冰承担。事实和理由：李雪峰、谢冰之间于2014年1月13日签订了《房屋租赁合同》，约定了李雪峰承租谢冰位于青羊区青羊大道房屋。李雪峰依约向谢冰支付了租金和租赁押金11500元。双方租赁关系已于2017年5月23日解除，但谢冰未退还李雪峰租赁押金。为维护李雪峰的合法权益，特诉至法院。 被告谢冰辩称，1.李雪峰、谢冰双方之间关于房屋租赁合同的纠纷，成都市中级人民法院已经作出生效判决，李雪峰再以相同当事人、诉讼标的起诉，以及其请求内容违反了生效判决的认定，已经违反了“一事不再理”的原则，应当驳回其起诉；2.《房屋租赁合同》第4.2条明确约定，在李雪峰无其他违约的情况下，才应当退还其押金。而成都市中级人民法院的生效判决也认定了李雪峰存在严重违约，因此不符合退还押金的条件；3.前述终审判决生效后，谢冰已经向人民法院申请执行之前谢冰作为原告的案件，李雪峰不履行生效判决，反而提起起诉，拖延时间。综上，李雪峰的起诉不符合法律规定，请求法院予以驳回。 经审理查明，2014年1月13日，谢冰（即甲方）与李雪峰（即乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同载明“一、甲方向乙方提供甲方所有的位于青羊区青羊大道房屋（以下简称“目标房屋”，《房屋所有权使用证》见附件一）出租给乙方使用……租赁时间为2014年1月13日至2019年1月12日……四、甲方的权利和义务：……2、退房时双方应在场进行检查，房屋或物品清单所列物品如有损坏（自然老损除外）由乙方负责维修，如确不能修复的由乙方照折旧价进行赔偿；乙方不存在其他违约情形，甲方应于合同租期届满之日向乙方无息退还全部押金……六、违约责任：……3、如乙方无故违约未缴纳水、电、气、物管费、物业公共服务费、房屋租金等相应费用甲方有权从押金扣除，用予支付乙方所欠费用……”，落款处有谢冰、案外人吴昊代李雪峰签名捺印予以确认。 合同签订当日，李雪峰向谢冰支付了11500元的押金，谢冰向李雪峰出具了《收条》。 2017年8月3日，本院立案受理了谢冰起诉李雪峰租赁合同纠纷。谢冰在该案中提出诉讼请求“1.解除双方签订的房屋租赁合同；2.被告支付所欠租赁费76535元及物业公共服务费、水电气费2432.4元(自2017年2月至6月，暂为5个月)；3.被告支付违约金55105.2元；4.被告赔偿原告房屋损失30000元；5.被告承担本案诉讼费”。2017年10月10日，本院作出（2017）川0105民初8108号《民事判决书》，其中载明“关于违约金，根据合同关于‘乙方应按约定支付房租给乙方，逾期3天支付房租甲方有权单方解除合同，并要求乙方按当年租金作为违约金’的约定，李雪峰应支付违约金，现谢冰将约定违约金调减为55105.2元，因李雪峰逾期支付租金对谢冰造成的主要是利息损失，李雪峰对违约金提出了根本抗辩，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，综合考虑李雪峰的违约情节、过错大小及造成的实际损失，本院将违约金酌定为10000元。故对谢冰要求支付违约金的诉讼请求本院予以部分支持。谢冰主张房屋损失30000元，因其未提供相应的证据证明损失金额，故对该诉讼请求本院不予支持”，并判决“一、解除原告谢冰与被告李雪峰于2014年1月13日签订的《房屋租赁合同》；二、被告李雪峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢冰支付房屋租金51023.3元；三、被告李雪峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢冰支付物业服务费1527元；四、被告李雪峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢冰支付违约金10000元；五、驳回原告谢冰的其余诉讼请求”。 判决送达后，谢冰、李雪峰均不服，向成都市中级人民法院提起上诉。2018年4月26日，成都市中级人民法院作出的（2018）川01民终2250号《民事判决书》判决“驳回上诉，维持原判”，并载明“李雪峰要求谢冰退还租赁押金的上诉主张因超过一审诉讼请求不属于二审审理范畴，本院不予处理，李雪峰可另行主张”。 上述事实有当事人当庭陈述、《房屋租赁合同》、（2017）川0105民初8108号《民事判决书》、（2018）川01民终2250号《民事判决书》及庭审笔录在案佐证。 审理中，双方当事人对《房屋租赁合同》、（2017）川0105民初8108号《民事判决书》、（2018）川01民终2250号《民事判决书》及谢冰收取李雪峰11500元租房押金的事实均无异议。主要争议在于，李雪峰认为：第一，李雪峰的违约责任已经法院生效判决认定，该如何承担履行自有判决来约束；第二，根据《房屋租赁合同》第六条第3款“如乙方无故违约未缴纳水、电、气、物管费、物业公共服务费、房屋租金等相应费用甲方有权从押金扣除，用予支付乙方所欠费用”之约定，租房押金系保障出租人在承租人不支付相应费用的情况下进行折抵相应费用的，目前双方责任认定清楚，不存在需要折抵的费用，因此谢冰应退还李雪峰押金。而谢冰认为第一，根据《房屋租赁合同》第四条第2款“乙方不存在其他违约情形，甲方应于合同租期届满之日向乙方无息退还全部押金”之约定，谢冰退还李雪峰押金的前提是李雪峰不存在违约，但生效判决已经认定李雪峰违约，因此租房押金不应退还李雪峰；第二，前述案件中，法官酌定李雪峰只承担10000元违约金，系考虑到谢冰已经收取了李雪峰11500元押金；第三，李雪峰拒不履行前述案件的生效判决。 本院认为，程序上本案是否构成“一事不再理”的问题。参照《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：(一)后诉与前诉的当事人相同；(二)后诉与前诉的诉讼标的相同；(三)后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案作为后诉，与（2017）川0105民初8108号案的当事人相同，标的也均系《房屋租赁合同》的权利义务关系，仅标的物不同，但与前诉的诉讼请求不同，也并非诉请实质上否定前诉裁判结果，因此，本案李雪峰的起诉不违反“一事不再理”。 关于李雪峰主张谢冰退还押金的问题。双方签订的《房屋租赁合同》已被生效判决判令解除，本院予以确认。双方的争议焦点是对《房屋租赁合同》第四条第2款和第六条第3款的理解分歧，李雪峰确实存在违约，但是就其违约责任而言，已经由（2017）川0105民初8108号案件就租金、物业服务费损失及违约金作出了认定，并经二审法院判决维持，故李雪峰已经按照《房屋租赁合同》第六条第3款的约定承担了支付所欠费用以及违约责任。谢冰主张（2017）川0105民初8108号案件中酌定李雪峰只承担10000元违约金，系考虑到谢冰已经收取了李雪峰11500元押金，但该案一、二审判决中并未见相关的表述，该判决酌定李雪峰承担10000元违约金系综合考虑李雪峰的违约情节、过错大小及造成的损失，故本院对谢冰该抗辩意见不予采纳。因此，李雪峰主张谢冰退还押金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，对李雪峰的诉讼请求，本院予以全部支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告谢冰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李雪峰退还租赁押金11500元。 如果被告谢冰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费88元，减半收取44元，由被告谢冰负担（此款原告李雪峰已预交，待被告谢冰在支付上述款项时一并支付给原告李雪峰）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 罗 维 二〇一八年七月三十一日 书记员 刘锦然