河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0105民初10540号原告：罗新州，男，1972年4月11日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：杨懿、赵芳月，河南天新律师事务所律师。被告：侯建荣，女，1957年6月15日出生，汉族，住河南省辉县。原告罗新州诉被告侯建荣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗新州委托诉讼代理人杨懿、赵芳月到庭参加了诉讼，被告侯建荣经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空位于郑州市文化路××号的房屋；2、判令被告向原告支付拖欠房屋租金63000元及暂计算至起诉之日利息4300元（自逾期支付之日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行完毕判决义务之日止）；3、判令被告支付自2017年12月1日至实际腾空房屋之日的房屋使用费（按116.67元/日计算）；4、判令被告支付2017年6月至11月的物业费1184元，并支付逾期支付产生的滞纳金（从2017年12月1日至腾空房屋之日止，按6.49元/天计算物业费）；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月1日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定被告租赁原告位于郑州市文化路××号的房屋，租期为2年，第一年每月租金3000元，第二年每月租金3200元，每个季度的租金提前一个月支付，被告承担租赁期间的水电费、物业费等。合同到期后，原、被告未签订书面合同，仍按照原合同相关约定继续履行。后双方约定自2016年6月被告按3500元/月向原告支付租金。但自2016年6月起，被告不再支付租金，2017年6月不再支付物业费。经原告多次催要，被告以各种理由拖延。2016年12月原告要求被告付清房租归还房屋，但被告一再推托拒不支付租金并继续占用房屋。综上，被告不支付租金、物业费及占用房屋的行为已给原告造成较大的经济损失，原告为维护其合法权益，诉至法院，诉请如上。被告侯建荣未答辩。为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：第一组证据：1、房产证；2、《租赁合同》；3、原、被告2015年—2017年短信聊天记录；4、原告妻子张炜借记卡账户历史明细清单、结婚证、张炜身份证复印件；5、原告妻子张炜与被告2017年—2018年的短信聊天记录。证明目的：1、2014年被告租赁原告涉案房屋，租赁期间由被告承担租金、水电费、物业费等相关费用；2、租赁合同期限届满后，被告继续承租涉案房屋；3、经原、被告同意，自2016年6月起房屋租金调整为3500元/月，于2016年10月15日双方再次确认；4、被告以做生意资金未到账等多种原因为由，自2016年6月起拖欠原告房屋租金。5、被告与原告妻子张炜的短信聊天，表明被告还要继续租用涉案房屋，且被告承认拖欠房租的事实。第二组证据：1、物业公司催缴物业费的短信记录；2、原告代被告缴纳物业费的票据3张；3、前期物业服务协议。证明目的：1、被告自2017年6月至2018年2月，拖欠物业费及滞纳金共计1811.8元，2018年3月至2019年2月物业费2331.3元，原告已代缴；2、证明涉案房屋物业费按照2元/月/㎡计收，涉案建筑面积为97.14㎡，每月194.28元。经审理查明：1、本案所涉的位于金水区文化路××楼××单元××号租赁房产登记于原告名下，建筑面积97.14平方米。2014年3月27日，原、被告签订《租赁合同》一份，主要约定：被告承租原告位于郑州市××区房屋，租期自2014年4月1日起至2016年3月31日止；第一年租金为36000元，第二年租金为38400元，被告每季提前一个月一次性交付为期3个月租金；租赁期间的水、电、天然气、有线电视、宽带、电话等费用按实际发生费用按时向各个相关单位交纳，逾期未交所产生的滞纳金、罚金和其它后果由被告承担责任；被告承担本户房屋的物业费，按时向本小区物业管理公司交纳，逾期未交所产生的滞纳金、罚金和其它后果由被告承担责任；被告应按时交纳自行负担的费用；被告有下列行为之一的，原告有权解除合同，收回出租房屋：…（6）逾期未交纳按约定应当由被告交纳的各项费用，已经给原告造成严重损害的，（7）拖欠房租累计1个月以上…。2、《租赁合同》期限届满后，被告分别于2016年4月2日、2016年5月9日向原告妻子张炜工商银行卡（卡号：62×××26）转账支付租金3200元，共计6400元。2016年5月9日，被告短信通知原告已转账支付该月房租，并要求续签合同。2016年10月15日，原、被告以短信的方式共同确认被告支付房租至2016年5月31日，被告欠交2016年6月至9月的房租14000元及2016年10月至12月的房租10500元，共计24500元。3、2013年4月19日，原告与金碧物业有限公司郑州分公司签订《前期物业服务协议》，主要约定：原告的物业基础服务费按建筑面积计收，住宅为2元/月/㎡。4、原告于2018年2月15日向金碧物业有限公司郑州分公司缴纳2017年6月至2017年12月物业服务费、滞纳金共计1423.2元，2018年1月至2018年2月物业服务费388.6元，并预交2018年3月至2019年2月物业费2331.6元。5、被告于2018年2月24日向原告妻子张炜发短信，承认拖欠房租的事实，并表明愿意尽快支付。6、庭审中，原告陈述被告至今一直占用涉案房屋，但是联系不上被告。原告陈述其第4项诉请应当表述为要求被告从2017年6月起交纳物业费至腾空房屋止，并不是要求滞纳金。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。2016年4月1日，租赁期限届满后，被告继续承租并向原告交付租金，原告并未提出异议，原《租赁合同》继续有效，但租赁期限转为不定期。被告自2016年6月起开始拖欠房租并持续占有房屋的行为，已构成根本违约，致使原告合同目的无法实现，原告诉请被告立即腾空涉案房屋，本院予以支持。原告诉请被告支付2016年6月1日至2017年11月30日的房屋租金63000元（3500元/月×18月），因双方于2016年10月15日通过短信确认自2016年6月起房屋租金调整为3500元/月，对该项诉请，本院予以支持。原告诉请被告按照中国人民银行同期贷款利率支付自2016年6月起至实际履行期间拖欠房屋租金63000元的利息，因房租是按月产生的，截止2017年11月30日被告拖欠房屋租金为63000元，所以利息的起算时间应以最后一笔租金到期次日即2017年12月1日为准，利率以年利率6%为限，本院对该部分利息予以支持，原告诉请过高部分，本院不予支持。原告诉请被告支付自2017年12月1日至实际腾空房屋期间的房屋使用费（按116.67元/日计算），因被告实际占用原告房屋至今，自2016年6月开始不再支付租金，原告也联系不上被告，其要求被告按照每日116.67元（3500元/月÷30日）标准支付房屋使用费，理由正当，本院予以支持。原告诉请被告从2017年6月起交纳物业费至腾空房屋止，原告代缴2017年6月至同年12月物业服务费、滞纳金共计1423.2元及2018年1月至同年2月物业费388.6元，并提交缴费发票为证，对于该期间的物业费，本院予以支持。对于2018年3月1日起至实际腾空房屋期间的物业费，因原告已预交2018年3月至2019年2月物业费2331.6元，而被告实际腾空房屋日期暂无法确定，故该期间的物业费可按照6.48元/天计算（97.14㎡×2元/㎡÷30天），对该诉请，本院予以支持。本案在审理过程中，被告经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据予以确认，并依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条之规定，判决如下：被告侯建荣于本判决生效后十日内将原告罗新州名下的位于房屋腾空；被告侯建荣于本判决生效后十日内支付原告罗新州2016年6月1日至2017年11月30日期间房屋租金63000元及逾期利息（本金63000元，自2017年12月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际付清之日，以年利率6%为限）；被告侯建荣于本判决生效后十日内支付原告罗新州自2017年12月1日起至被告实际腾空房屋之日止的房屋使用费（按116.67元/日计算）；被告侯建荣于本判决生效后十日内支付原告2017年6月至2018年2月期间的物业费、滞纳金共计1811.8元，并自2018年3月1日起按照6.48元/天向原告支付物业费至实际腾空房屋之日止；五、驳回原告罗新州的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1512元、公告费260元，由被告侯建荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李 雯人民陪审员  邢柏松人民陪审员  吴庆伟二〇一八年七月二十六日书 记 员  彭 倩