重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0103民初2453号原告：杨楼云，男，1988年10月14日出生，汉族，住重庆市丰都县，公民身份号码XXX********。委托诉讼代理人：朱小东，重庆广贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗嵛榆，重庆广贤律师事务所律师。被告：重庆和泓嘉业投资有限公司，工商注册地重庆市渝中区长江二路39号附18号裙楼3楼6号，统一社会信用代码91500103320354270R。法定代表人：温和，总经理。委托诉讼代理人：谷玉霞，重庆坤源衡泰（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李然，重庆坤源衡泰律师事务所律师。原告杨楼云与被告重庆和泓嘉业投资有限公司（以下简称和泓公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨楼云的委托诉讼代理人罗嵛榆，被告和泓公司的委托诉讼代理人谷玉霞、李然到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨楼云向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿损失93040元（房屋建筑面积93.04平方米×1000元∕平方米）；2、本案受理费由被告承担。事实与理由：2016年4月27日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的重庆市渝中区，被告应于2017年8月30日前将该房屋交付给原告。合同签订后，原告按照合同约定足额履行了自己的付款义务。之后，被告通知原告接房时，原告发现被告交付的涉案房屋不符合合同约定的标准。由于被告擅自改变规划，导致涉案房屋一侧起居室被遮挡物立柱遮挡，严重影响房屋的采光、视野和生活环境。被告在签订合同时没有告知原告以上情况，且被告在后续与他人签订的合同中注意到上述问题，并在与他人签订的合同中予以告知和给予了相应的优惠。原告多次与被告就此事进行协商，但被告拒绝履行相关义务，被告作为涉案房屋的开发及建设者，擅自改变规划，其行为违约，应承担相应的法律责任。现原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，要求被告按照房屋建筑面积每平方米1000元的标准进行赔偿，望判如所请。被告和泓公司辩称，原告诉称被告擅自改变规划不属实，涉案房屋系合法设计、报批、报建，被告严格按照报批的设计图、施工图进行的施工，并未擅自改变涉案房屋的外立面设计和规划，涉案房屋已经取得了竣工验收备案登记证，符合合同约定的交付条件。根据原、被告签订的购房合同，双方未对涉案房屋的外立面样式、窗台高度及空调机位进行具体约定，原告也未举示证据证明涉案房屋外立面的所谓遮挡物、窗台高度和空调机位不符合现行法律法规及设计规范的强制性要求，不能因原告主观的感受，要求被告整改或者赔偿，故原告的诉讼请求不应得到支持，请求驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年4月27日，和泓公司（合同中甲方）与杨楼云（合同中乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》约定：乙方购买甲方开发的位于重庆市渝中区X房屋，建筑面积93.04平方米，总成交金额为739768元；属预售商品房的，甲方应当在2017年8月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同附件一为房屋分层平面图及分户户型平面图，并注明了该商品房所在位置。合同附件五补充协议中的“告知及知晓”一栏黑体字载明：1、一旦甲乙双方签署本协议，即视为乙方与甲方就本协议文字、含义及其约定内容已达成一致意见，双方均应恪守履行；2、甲方在签署主合同及本补充协议之前已向乙方明示《商品房买卖合同》及本协议、全部销售依据（《房地产权证》、《建设工程规划许可证》及其附图、《建筑工程施工许可证》、《重庆市商品房预售许可证》）、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》、《重要信息提示》、共用建筑面积分摊情况说明等等信息，同时向乙方出示了上述文件，并按照乙方要求作出了完整、充分、合理的说明；乙方已清楚及/或充分遇见到该商品房相关的包括但不仅限于建设依据、规划条件、设计条件、结构形式、法律状况及该商品房竣工后的自然状态等，乙方对此予以理解和确认；3、本协议中的黑体部分为重要约定，甲方已提请乙方注意并按照乙方要求对本协议条款作出了完整、充分、合理的解释，乙方已清楚理解并不持异议；4、甲方工作人员的口头承诺如果没有明确在本合同中的，而乙方认为其构成合同条件的，乙方应与甲方协商并明确在本合同中；否则，此种口头约定仅系甲方工作人员超出甲方代理权限的个人行为，对甲乙双方不发生约束力；5、甲方为本商品房所做出的任何形式的广告宣传资料、售楼处展示资料、样板景观、样板房、照片、沙盘等内容及销售人员的讲解内容均仅供参考，不构成要约或要约邀请，所有资料以政府最终批准的文件和合同约定内容为准；甲方在广告、宣传资料及合同中对建筑区规划范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为乙方提供参考信息，不构成甲方的承诺；其涉及的资料、图示、数据等均以政府部门批准文件及交付时实际情况为准；甲方无需就该等变化通知乙方，无需就此对乙方承担责任。合同及补充协议还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后,杨楼云按照合同约定支付了房屋价款，和泓公司也按约将经建设工程竣工验收备案登记的房屋交付杨楼云使用。庭审中，和泓公司举示了涉案房屋所在3号楼的报建图、竣工图及重庆市建设工程竣工验收备案登记证，证明和泓公司在施工建设涉案房屋的过程中，未改变规划设计，涉诉房屋并已通过了建设工程竣工验收。杨楼云对和泓公司举示的涉案房屋所在3号楼的报建图、竣工图及重庆市建设工程竣工验收备案登记证的真实性无异议。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、报建图、竣工图等证据以及双方当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，原、被告双方均应按照合同约定履行自己的义务。关于原告要求被告赔偿损失93040元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及合同附件五补充协议对房屋的位置、价款等以及双方权利义务进行了详细约定，其中附件五补充协议明确约定，原、被告的双方权利义务及责任均以合同及补充协议的约定为准，其他宣传资料、售楼处展示资料、样板景观、样板房、照片、沙盘等内容及销售人员的讲解内容未列入合同及补充协议的，对被告不具有约束力，同时，原告在合同附件五补充协议中确认已清楚或充分遇见到该商品房相关的包括但不仅限于建设依据、规划条件、设计条件、结构形式、法律状况及该商品房竣工后的自然状态等内容。合同签订后，原告已按合同约定支付了房屋价款，被告亦按照合同约定将涉诉房屋交付原告使用，被告已经履行了自己的合同义务，且原告在庭审中并未举示证据证明被告在建设涉案房屋的过程中，存在未按照报建的设计规划图进行的施工及擅自改变规划设计的事实，故被告不存在违约行为。据此，现原告认为被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实及擅自改变规划设计为由，要求被告赔偿损失93040元的请求，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，原告的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告杨楼云的全部诉讼请求。本案案件受理费2126元，减半收取1063元，由原告杨楼云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  彭重波二〇一八年七月二十七日书记员  戴紫竹