江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0211民初3630号原告：李维玉，男，1987年11月5日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：胡震钰，江苏摩天律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙小东，江苏摩天律师事务所律师。被告：陆一明，男，1986年12月2日生，汉族，住无锡市锡山区。被告：周利平，女，1960年5月17日生，汉族，住无锡市锡山区。原告李维玉诉被告陆一明、周利平民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告李维玉到庭参加诉讼。被告陆一明、周利平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李维玉向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即归还借款本金40万元；2、归还相关利息（自2017年10月23日起以本金40万元计算到实际归还止，按月利息2%计算）；3、原告对无锡市锡山区梓旺新村250-301室有优先受偿权；4、本案诉讼费用和律师费用2万元由被告承担。庭审中，原告将第2项中的利息起算日期变更为2017年10月25日。事实和理由：2017年10月20日至25日，被告以自身急需周转资金为由，向原告借款共计40万元，双方约定利率为月息3%，被告另以无锡市梓旺新村250-301室的房产为此借款作了抵押。借款到期后虽经原告多次催讨，被告未归还。被告陆一明、周利平未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年10月20日，陆一明、周利平出具借条一份，载明“兹有陆一明、周利平（身份证号）（）（）于2017年10月20号，向李维玉借款人民币45万元，大写肆拾伍万元整，借款用于资金周转，月息3分，借款期限30天，截止2017年11月19日，必须结清所有款项。如未按时足额还款，逾期30天以内自愿支付借款本金的30%作为违约金给出借人。若逾期超过30天，则按照借款本金的10%天计算违约金。”另外，借条中还写明如借款人未按照约定还本付息引起诉讼的，出借人为实现债权而产生的费用（律师费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。2017年10月20日，陆一明、周利平将共有的位于无锡市梓旺新村250-301房屋［苏（2017）无锡市不动产权第0188129号］抵押给李维玉，双方办理了抵押登记，抵押权人为李维玉，担保债权的数额为60万元，并领取了苏（2017）无锡市不动产证明第0167916号不动产登记证明。2017年10月20日，李维玉从其银行卡（62×××28）分二次将10万元（每次5万元）汇入陆一明银行卡（62×××74）；2017年10月23日，李维玉从其银行卡（62×××28）将20万元汇入陆一明银行卡（62×××74）；2017年10月25日，李维玉从其银行卡（62×××28）将10万元汇入陆一明银行卡（62×××74），以上合计40万元。上述借款于2017年11月19日到期后，陆一明、周利平未能履行上述还款义务，李维玉催讨未果遂诉至本院，诉请如前。另查明，2018年4月19日，李维玉与江苏摩天律师事务所签订聘请律师合同，双方约定：李维玉委托江苏摩天律师事务所律师担任李维玉与周利平、陆一明借款纠纷一案第一审诉讼的委托代理人，代理费为2万元。李维玉于2018年4月19日支付了上述代理费给江苏摩天律师事务所，江苏摩天律师事务所开具了相应的发票。以上事实，有借条、招商银行跨行实时转账业务回单、招商银行转账汇款业务回单、不动产权证书、不动产登记证明、聘请律师合同、江苏增值税普通发票及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：公民之间合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。陆一明、周利平向李维玉借款40万元的事实清楚，该借款行为不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。借款期限届满后，陆一明、周利平未能按约归还借款，应承担相应的民事责任。故李维玉要求陆一明、周利平归还借款40万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。陆一明、周利平在借条中写明月利息为3%，超过了法律规定的上限，现李维玉调整为年利率24%，不违反法律规定，故李维玉要求陆一明、周利平支付该40万元的利息（按照年利率24%从最后一次汇款之日2017年10月25日计算到实际还款之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。陆一明、周利平已经办理了无锡市梓旺新村250-301房屋的抵押登记，该抵押合法有效，抵押权人李维玉要求以陆一明、周利平抵押的上述财产优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于李维玉诉请的律师费损失2万元。根据规定，当事人有特别约定的，可以依原告请求判令被告承担律师费，对律师费的数额以行政管理部门的有关规定标准计算。本案中，陆一明、周利平在借条中写明如借款人未按照约定还本付息引起诉讼的，出借人为实现债权而产生的费用（律师费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。故陆一明、周利平应支付李维玉律师费。对于数额2万元，符合江苏省物价局、江苏省司法厅关于律师服务收费标准的相关规定，本院予以确认。陆一明、周利平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、陆一明、周利平于本判决发生法律效力后归还李维玉借款本金40万元。二、陆一明、周利平于本判决发生法律效力后支付李维玉利息（以40万元为基数，自2017年10月25日计算到实际还款之日止，按月利率2%计算）。三、陆一明、周利平于本判决发生法律效力后支付李维玉律师费用2万元。四、李维玉有权以陆一明、周利平抵押的无锡市梓旺新村250-301房屋［苏（2017）无锡市不动产权第0188129号］折价、变卖或拍卖的价款就陆一明、周利平的上述还款义务及本案诉讼费用的偿还享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7600元减半收取3800元，由陆一明、周利平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  苏建春二〇一八年七月十二日书记员  张晓霞本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。