四川省都江堰市人民法院民 事 判 决 书(2018)川0181民初1747号原告：余万艳，女，1983年11月29日出生，汉族，住四川省芦山县。委托诉讼代理人:杨洪京,都江堰市灌口法律服务所法律工作者。被告：都江堰兴市集团有限责任公司，住所地：四川省成都市都江堰市翔凤路693号。法定代表人：王文。委托诉讼代理人：李艳国，四川承安律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭士贵，四川承安律师事务所律师。原告余万艳与被告都江堰兴市集团有限责任公司（以下简称兴市公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余万艳的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告兴市公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告将江堰市幸福镇翔凤路民主景苑1011号12栋（张江路136号）商铺立即交付给原告并办理相关过户登记手续；2、判令被告以商铺价款总额47.25万元为基数自2016年11月7日起按银行同期贷款利率计算支付利息至将商铺交付给原告为止；3、被告承担案件受理费。庭审中，原告当庭将第2项诉讼请求变更为“判令被告以商铺价款总额45万元为基数自2016年11月7日起按银行同期贷款利率计算支付利息至将商铺交付给原告为止”。事实与理由：原告于2016年10月11日开始通过被告制定的交易平台—西南联合产权交易所分四次将购买都江堰市幸福镇翔凤路民主景苑1011号12栋（张江路136号）国有商铺的全部交易价款总计47.25万元打入交易所指定账户。西南联合产权交易所向原告出具的《产权交易鉴证书》第二页中明确载明双方签约日期为2016年11月7日，被告理应按照约定及时将案涉商铺交付原告并办理相关过户登记手续，但被告至今未履行交付义务,为此涉诉。被告兴市公司辩称，1、被告在签订合同后，积极按照合同约定为原告办理相关产权，直到2018年5月11日，地税部门才向兴市公司出具相应完税证明。现在产权的办理是等建设部门核算维修资金，待维修资金核算完毕缴纳之后，产权证才能办理完毕。原告要求被告交付商铺，不属于被告义务，因为案涉商铺是带租约转让，西南联交所应当告知过原告由受让方自行办理房产接收工作，被告只有协助原告从租户手中接受商铺的义务；2、《产权交易合同》未约定逾期办理房产手续的违约责任、资金占用利息等，且该合同第五条明确约定产权交易需向有关部门审批，目前仍处于该阶段，且原告未缴纳转让资金，政府部门也未核算，不是被告单方原因造成。3、资金占用利息不成立。案涉房屋交易已完成，房屋归原告，转让费应当由被告所有，不存在资金占用之说。综上，请求驳回原告所有诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉商铺都江堰市幸福镇翔凤路民主景苑1011号12栋（张江路136号）由被告兴市公司通过西南联合产权交易所挂牌公告（以下简称公告）（挂牌公告期：2016年9月8日—2016年10月25日）进行转让，转让公告重大事项披露第5条载明：“转让方已将本次资产转让事项书面通知承租人，其中部分标的仍由由承租人占有并使用，但转让方未与承租人签订租赁合同。承租人未放弃转让优先购买权”，第6条载明：“意向受让方须同意受让成功后，按原租赁协议中载明的租金标准向原承租人收取租金，同时受让人同意自行办理房产接收工作，转让方予以配合。”，第7条载明：“租金收益归属以及水、电、物业等费用承担的基准日为《产权交易合同》签订、受让方完全履行产权交易价款支付义务并取得后的下一月的第1日。……基准日当日及以后转让标的的租金收益由受让方享有……”。2016年9月23日，原告余万艳签订《受让承诺》，《受让承诺》第2条载明：“本次受让是我方的真实意思表示。我方已对该项目进行了实地考察和尽职调查……”；第5条载明：“承诺认可本项目的《转让公告》内容和《产权（物权）交易合同》（范本）及附件的内容，清楚并了解相关的法律风险。若成功受让，将按照《产权交易合同》（范本）及附件的内容与转让方签约”。后原告余万艳与被告兴市公司签订《产权交易合同》，该合同约定案涉商铺交易价款为45万元，合同同时约定：第五条产权交接事项：甲、乙双方应当共同配合，……。并在获得西南联合产权交易所出具的产权交易凭证后60个工作日内，完成交易标的的权证变更登记手续。产权交易涉及需向有关部门备案或审批的，甲、乙双方应共同履行向有关部门申报的义务。第六条产权交易的税费：产权交易中涉及的税费，按照国家有关规定缴纳。2016年10月11日、2016年11月14日、2016年12月20日，原告余万艳三次共计将45万元案涉商铺价款打入西南联交所指定账户，并支付22500元交易服务费。西南联交鉴[2016]第1350号《产权交易鉴证书》载明原、被告转让签约日期为2016年11月7日。2018年5月11日，四川省都江堰市地方税务局出具（161）川地证04287699号税收完税证明，载明纳税人余万艳缴纳印花税、契税共计13071.44元。另查明，案涉房屋现已取得产权证，证号:川（2018）都江堰市不动产权第0022589号。上述事实，有双方身份信息、第四产权网络交易平台《都江堰市幸福镇翔凤路民主雅苑、民主景苑、民主瑞院等8套商业用房挂牌公告信息》、《受让承诺》、《产权交易合同（非股权类）》、《产权交易鉴证书》、发票（No.03096307）、收据三张（No.8544954、0323472、8225866）、（161）川地证04287699号税收完税证明、不动产权证复印件及原、被告陈述等证据在案佐证，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、被告兴市公司是否应当将案涉商铺立即交付原告并办理相关过户登记；二、兴市公司是否违约进而承担支付资金占用利息责任。关于争议焦点一，本院认为，首先，原告签订的《受让承诺》系其真实意思表示，且承诺书内容不违反法律规定及行政法规的禁止性规定，属合法有效。该《受让承诺》中明确载明受让方，即本案原告对案涉商铺转让公告认可，西南联交所的挂牌公告重大事项披露中明确载明部分标的由承租人占有并使用，且《受让承诺》载明受让人已对案涉项目进行实地考察，据此，原告余万艳应当知晓案涉商铺尚处于承租状态的事实。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间所有权发生变动的，不影响租赁合同效力。”之规定，案涉商铺买受方余万艳仍应当继续履行原租赁关系的义务，承租人对该商铺仍享有使用权，不因该商铺买卖受影响。另，按照公告第6条载明内容，原告余万艳向原承租人收取租金，同时自行办理该商铺房产接收工作，被告兴市公司予以配合。因此，原告主张被告立即交付案涉商铺的主张不应得到支持。其次，根据原、被告签订的《产权交易合同》的相关约定，在获得西南联合产权交易出具的产权交易凭证后60个工作日内完成交易标的的权证变更登记手续需甲、乙双方应当共同配合，故案涉商铺的过户登记需原、被告双方共同配合。合同还约定登记产权交易中涉及的税费，按照有关规定缴纳。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税”的规定，原告余万艳为案涉商铺契税纳税人，原告虽称该缴纳的费用均已缴纳，但未提交将契税交给被告代收的证据，而被告提交的案涉商铺税收完税证明显示原告缴纳契税的时间为2018年5月11日，据此，被告兴市公司无法配合原告余万艳在合同约定时间内完成案涉商铺的权证变更登记手续。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，原告余万艳应承担不利的后果，故案涉商铺尚未在合同约定时间内办理权属变更登记的违约责任不应由被告兴市公司承担。现案涉铺面已取得不动产证，原告诉请办理过户登记手续的诉请不予支持。关于争议焦点二，本院认为原、被告签订的《产权交易合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律规定及行政法规的禁止性规定，属合法有效。该合同并未约定合同双方行使请求资金占用利息的依据和条件，被告亦无违约行为，原告请求房屋价款的资金占用利息于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：驳回原告余万艳的诉讼请求。案件受理费8488元，减半收取4244元，由原告余万艳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 何 加 敏二〇一八年七月二十五日书记员 刘胡会子