四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0322民初1937号 原告：李永华，男，1959年3月15日出生，汉族，居民，住四川省泸州市江阳区。 被告：富顺县长滩镇鱼坝村民委员会第七村民小组，住所地四川省富顺县长滩镇鱼坝村肖家坳。 负责人：尼金友，组长。 委托诉讼代理人：刘晓军，四川军和伟律师事务所律师。 被告：富顺县长滩镇鱼坝村民委员会，住所地四川省富顺县长滩镇鱼坝村3组。 负责人：张远银，主任。 委托诉讼代理人：刘晓军，四川军和伟律师事务所律师。 原告李永华与被告富顺县长滩镇鱼坝村民委员会第七村民小组（以下简称“鱼坝村七组”）、富顺县长滩镇鱼坝村民委员会（以下简称“鱼坝村委会”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李永华、被告富顺县长滩镇鱼坝村民委员会第七组负责人尼金友、被告富顺县长滩镇鱼坝村民委员会负责人张远银及二被告共同委托诉讼代理人刘晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李永华向本院提出诉讼请求：1、判决被告单方面违约退赔原告已付被告的租赁费2400元，并赔偿原告的基础设施投入费16915.00元以及剩余2年投资收益100000元的经济损失；2、判令被告承担一切诉讼费。事实和理由：2017年5月24日原、被告签订土地租赁合同，原告租赁被告4亩田土从事养殖业（养泥鳅），租赁期从2017年5月24日到2019年5月24日止，租赁费为每亩400元，每年先交租赁费后使用，原告交了一年的租赁费2400元后便开始投入资金和人工进行养殖业，当被告看到原告有一点经济效益后便处处刁难原告，连原告在租赁的田土上堆放工具都不允许，更为恶劣的是被告趁原告不在的时候，在原告租赁的田土上种庄稼，导致原告已不能从事养殖业。原告前期为修筑养殖塘坎投入人工50个×300元/工=15000元；塑料趟底模30米×20元/米=600元；排水管道5根×600元/根=300元；前期抽水灌溉费1015元。以上为养殖基础设施投入费用合计16915元。 2018年2月25日村委全体成员4人、镇上派出所、村民李某均、租赁方在现场上午8点至下午5点强制把我撵走。当时的工具设施财产值15000元-20000元（3台水泵、网箱12个、粉粹机2台等）。200元-300元被收荒匠强制拉走了。原告起诉来院。 庭审中，原告李永华增加诉讼请求，要求解除与被告鱼坝村七组签订的合同，经当庭征求二被告的意见，不需要重新举证。 被告鱼坝村七组、鱼坝村委会共同辩称，1、2017年5月24日，鱼坝村七组村民代表村上与原告签订了为期三年的租赁合同是一致的，上面李某均的签字只是作为见证人；2、原告在土地租赁期间，住宿是由原告自行解决，鱼坝村七组以及鱼坝村民委员会并没有刁难原告，而是积极为原告解决生产用水等实际问题；3、鱼坝村七组以及鱼坝村委会从来没有在原告租赁的土地上种植任何庄稼；4、原告2018年2月25日以前，租用鱼坝村七组饶世英的房屋期间，由原告每年支付饶世英红包钱12元，在居住期间私拉乱接电线，存在严重的安全隐患，饶世英不愿意再租给原告居住，原告不愿离开，原告是在派出所民警和村组的监督下自愿搬走，至今没有回去经营土地，因此，并不是鱼坝村七组或鱼坝村委会将原告赶走；5、原告的损失是自行经营管理不善造成的，与二被告无关，不承担任何赔偿责任；6、请法庭依法驳回原告的诉讼请求。 原告李永华为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据： 原告的营业执照。证明原告是从事泥鳅水产养殖的专业 合作社，依法登记了营业执照； 2017年5月24日的合同书。证明原告与被告第七村民小 组签订了租赁合同，合同上约定了租赁面积、金额、违约责任等； 3.2017年5月24日的收条一张。证明原告缴纳了2400元一年的土地租赁费，刘基树和李某均均在上面签字，刘基树是当时的组长，证明人是李某均； 4.收条2张、收款收据11张。证明原告租赁土地后，投入的相关费用； 5.照片。证明原告建设的基础设施被被告毁掉，并且被告在原告租赁的土地上种植了庄稼； 6.2016年农民专业合作社年度报告表、2015年合同书。证明原告2015年就租赁了土地，2016年租赁5亩地的纯收入都是7.5万元，因此，剩余两年赔偿原告10万元。 经庭审质证，二被告对原告李永华提交的证据1、2、3三性无异议；对证据4中收条2张无异议，收款收据11张均有不同程度的异议；对证据5有异议；对证据6中报告表三性有异议，合同书三性无异议。本院认为，原告李永华提交的证据1-3能证明原告李永华的基本情况，与被告第七村民小组签订合同以及缴纳了2400元租金的事实，其证明力本院予以采信；对证据4-6，本院将结合本案其他证据予以综合评定。 被告鱼坝村七组为了证明自己的辩解理由，向本院提交了以下证据： 1.负责人证明、身份证复印件。证明被告鱼坝村七组的主体身份情况； 2.合同书。证明被告鱼坝村七组于2017年5月24日与原告签 订土地租用合同的情况； 照片。证明原告在2018年2月25日之前在鱼坝村七组饶 世英家居住时私拉乱接电线存在严重的安全隐患，造成饶世英不愿意再让原告居住； 报警登记表。证明2018年2月25日，鱼坝村七组饶世英 报案不再租屋给原告居住，原告在派出所出警人员吴智强、赵茂竹以及村组干部的监督下搬走，并不是组里面把原告撵走； 照片。证明原告所诉土地至今荒芜，是原告自己经营管理 不善造成，与鱼坝村七组无关； 证人李某均证言。证明1、原告于2018年2月25日（正 月初十）因房东不再继续出租房屋了，原告自行离开；2、没有村民在原告租赁的田土上种庄稼；3、合同书上、租赁费收条上是作为证人签字； 证人刘某证言。证明1、原告于2015年开始来鱼坝村七组 租赁田土作养殖，现在已离开；2、原告在租住房乱接电线，房主不再出租房屋，原告自行离开；3、2017年8月，原告把田里的水抽干，把鱼打起来就没有做养殖了，且没有养泥鳅；4、原告自行处理了自己的东西； 证人罗某证言。证明1、原告2017年7、8月份，把田 里的水抽干，把鱼打起来就没有做养殖了，且没有养泥鳅；2、原告于2018年2月25日自行离开，因在租住的房屋乱接电线，房主不再出租房屋；3、原告租赁的田土没有村民种庄稼，庄稼是原告自己种的；4、原告的东西是自己拉走的。 被告鱼坝村委会为了证明自己的辩解理由，向本院提交了以下证据： 1.负责人证明、身份证复印件。证明被告鱼坝村的主体身份情况； 2.合同书。证明被告鱼坝村委会未与原告签订土地租用合同； 3.照片。证明原告在2018年2月25日之前在鱼坝村七组饶 世英家居住时私拉乱接电线存在严重的安全隐患，造成饶世英不愿意再让原告居住； 4报警登记表。证明2018年2月25日，鱼坝村七组饶世英 报案不再租屋给原告居住，原告在派出所出警人员吴智强、赵茂竹以及村组干部的监督下搬走，并不是组里面把原告撵走； 5照片。证明原告所诉土地至今荒芜，是原告自己经营管理 不善造成，与鱼坝村七组无关。 经庭审质证，原告李永华对二被告提交的书证1、2无议；对证据3有异议，认为照片中的电线不是李永华拉的，不能证明是私拉乱接；对证据4、5无异议。对三位证人证言均有异议，认为房东不让李永华住是假的，高粱也不是原告种的，原告放干了水都是因为放干了才能长，说没有养泥鳅不是事实。被告鱼坝村委会对被告鱼坝村七组提交的书证和证人证言均无异议；被告鱼坝村七组对被告鱼坝村委会提交的证据均无异议。本院认为，二被告提交的书证能证明二被告的基本情况，原告李永华与鱼坝村七组签订合同，原告李永华租住村民饶世英房屋，因饶世英不愿出租了，经向派出所报警后，原告李永华才离开的。且三位证人证明了原告李永华于2017年7、8月份自行将水抽干没有再搞养殖了，原告李永华于2018年2月25日离开，是因为原告在租住房乱接电线，房主不再出租房屋，并报警后原告自行离开，且自行处理了自己的财产，其证明力本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2015年，原告李永华开始在被告鱼坝村七组租用田土做养殖业。2017年5月24日，原告李永华与被告鱼坝村七组签订了合同书，约定原告李永华租用被告鱼坝村七组土地（田土）四亩，每亩每年400元，签订合同后即交付一年租金，以后同一时间交付租金，合同期限为3年，从2017年5月24日起至2019年5月24日止。原告李永华、被告鱼坝村七组代表刘基树（前任组长）、村民代表李某均均在该合同上签字，被告鱼坝村七组、鱼坝村委会均加盖了印章。合同签订后，原告李永华交付了一年租金2400元给刘基树，刘基树出具了收条，村民李某均在收条上签字。 另查明，2017年7、8月份，原告李永华将做养殖业的田里水抽干后，至今未再养殖。 2018年2月25日，村民饶世英向石道派出所报警称，年前将房屋租给原告李永华居住，年后不再出租了，但聊了一会没有离开，并报案要求村组干部监督，最终李永华自行离开。 本院认为，原告李永华与被告鱼坝村七组签订的合同书，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告李永华按合同约定交付了第一年租金给鱼坝村七组前任组长刘基树，被告鱼坝村七组也将原告李永华租用的田土交付给了原告李永华使用，合同履行中，2017年7、8月份，原告李永华自行将租用的田土水抽干后未再继续养殖至今，且原告李永华也于2018年2月25日离开鱼坝村七组，未再继续履行合同，原告李永华要求解除合同，二被告均无异议，本院对原告李永华要求解除合同的请求予以支持。 原告李永华主张合同解除后返还已向被告鱼坝村七组交付的租金2400元。原告李永华认为在合同履行中，被告鱼坝村七组对其进行刁难，且该组村民在原告李永华租用的土地上种庄稼，被告鱼坝村七组有违约行为，导致合同无法履行而解除，应当退还租金。但原告李永华提交的证据不足以证明自己的理由，被告鱼坝村七组申请的证人均能证明合同未再履行，系原告李永华自身的原因造成的，与被告鱼坝村七组无关，且从签订合同至今已经一年多，原告李永华交付的第一年的租金不应当退还，因此，原告李永华的请求本院不予支持。 原告李永华要求二被告赔偿其投资的基础设施的费用16915元及剩余2年的收益10万元的经济损失。合同履行中，由于原告李永华将田的水抽干，未再继续养殖，系自己未再履行合同，原告李永华提交的证据不能证明自己未继续履行合同系被告鱼坝村七组的原因致使合同无法履行，合同履行中原告李永华要求解除合同，不再履行，因此，对原告李永华投入的基础设施费用及剩余2年的收益10万元的经济损失，原告李永华未提交相应证据予以在，其损失应由原告李永华自行承担，本院对此请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告李永华与被告富顺县长滩镇鱼坝村民委员会第七村民小组于2017年5月24日签订的合同书； 二、驳回原告李永华的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为1343元，由原告李永华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  陈益勤 二〇一八年七月十九日 书记员  雷峻寒 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 2、《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 3、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 4、《最高人民法院关于的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。