黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2018）黑1181民初729号原告：王凤刚，男，1955年9月5日出生，汉族，无职业，住黑龙江省北安市。委托诉讼代理人：陈雪松，黑龙江恒广律师事务所律师。被告：北安市瑞馨房地产开发有限公司，住所黑龙江省黑河市北安市三道街园林小区101室，统一社会信用代码91231181695221466A。法定代表人：张福顶，该公司总经理。委托诉讼代理人：仲伟良，黑龙江仲伟良律师事务所律师。原告王凤刚与被告北安市瑞馨房地产开发有限公司（以下简称瑞馨公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王凤刚及其委托诉讼代理人陈雪松、被告瑞馨公司委托诉讼代理人仲伟良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王凤刚向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即为原告办理北安市南京路德隆商城128号商服不动产权属证书；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2011年6月6日与被告签订《房屋产权拆迁调换协议书》，后因新建商场消防需要，原、被告协商一致于2014年10月3日签订《房屋拆迁产权调换补充协议书》，并缴纳全部补差款1143266.00元，约定被告将原调换安置房屋131号变更为128号。被告于2014年10月3日将128号房屋交付原告占有使用，但一直不为原告办理房屋所有权证书。根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，现售商品房的应在合同签订后90日内办理房屋所有权证书。被告未办房屋所有权证书至今4年之久，原告无奈诉至法院，请求法院保护原告的合法权益。瑞馨公司辩称，原告起诉状中陈述的内容属实，但未给原告办理不动产权证书的原因为按照原、被告约定，办理不动产权证书过程中发生的税款均由原告承担。在2014年10月3日瑞馨公司出具的2648699号《收据存根》上明确写明：该房屋所发生的税款由王凤刚承担。王凤刚在《收据存根》上签字确认该事实，因此应当承担税款，瑞馨公司认为应当以不动产的评估价格为基础缴纳税款。王凤刚为其诉讼请求及主张向本院提交了如下证据：一、《房屋产权调换协议书》（复印件）、《房屋产权调换补充协议书》各1份（经核对后原件予以返还）。旨证明：1.2011年6月6日原告与被告签订《房屋产权调换协议书》，约定被告对原告的111.75平方米商服进行拆迁及产权调换；2.证明2014年10月3日因原调换的131号商服的一侧为防火通道，不符合原协议约定的条件，因此原被告协商131号调整为128号一二层商服，每层面积154.72平方米。其中一层22.74平方米按每平方米3万元补偿价、二层154.72平方米按每平方米2980.00元补偿价。《房屋产权调换补充协议书》签订后30日内被告将一二层打通后交付原告；3.根据《房屋产权调换协议书》第七条规定，由被告承担办证的所有税费，因此在被告所说的收据中标注的该房屋发生的税费由王凤刚承担，其中指的是办理房产证的税费。瑞馨公司质证意见：对该组证据真实性无异议，对证明税费由我方承担有异议，在2014年10月3日的票据中记载税款由王凤刚承担，这是最后的约定，应当以该约定为准。二、收据、卷帘门杂费收据各1份（经核对后原件予以返还）。旨证明2014年10月3日，原告按《房屋产权调换补充协议书》约定将补差款1143266.00元支付给被告，并交纳卷帘门费及杂费14731.00元。原告履行完毕全部义务，被告将打通的128号一、二层商服交付原告，原告为该商服合法所有权人。瑞馨公司质证意见：对该组证据真实性及证明问题无异议，该份证据可以证明该房屋所发生的税款由王凤刚承担系双方最后的约定，应当以该约定为准。三、北安地方税务局北安分局证明1份[原件存于（2017）黑1181民初190号卷宗54页]。旨证明128号商服在地方税务局登记的报税人为王凤刚，因此128号商服现可以办理房屋产权证书。瑞馨公司质证意见：对该证据真实性无异议，但该证据无法证明现可办理产权证书。瑞馨公司为支持其抗辩理由向本院提交如下证据：《收据存根》1份。旨证明2014年10月3日双方约定本案所涉房屋发生的税款由王凤刚承担，并经王凤刚确认签字。王凤刚质证意见：对该组证据真实性无异议，对证明问题有异议，该收据是基于《房屋产权调换协议书》和《房屋产权调换补充协议书》产生的，《房屋产权调换协议书》中已明确约定为办理房产证的税费，本收据中所约定的税费也是办理房产证的税费，该税费原告同意向房产局缴纳，这不是被告不给原告办理产权证书的理由。本院依法出示北安市房产管理局于2018年5月9日向本院出具的《北安市房产管理局房屋管理所关于与瑞馨房地产开发公司回迁安置房情况说明》1份。王凤刚质证意见：对该说明无异议。瑞馨公司质证意见：对该说明无异议。根据当事人的举证及本院对证据的认证，结合原告、被告委托诉讼代理人在庭审过程中的陈述，本院确定本案事实如下：原告王凤刚于2011年6月6日与被告签订《房屋产权调换协议书》，主要约定为：瑞馨公司对王凤刚所有的111.75平方米一楼房屋进行拆迁，并调换给王凤刚268.2平方米房屋，该房屋位于北安市步行街××西、××北，临步行街门市楼（一楼），瑞馨公司交付房屋后三个月内为王凤刚办理完产权证书，办证的所有税、费均由瑞馨公司承担。双方于2014年10月3日签订《房屋产权调换补充协议书》，主要约定为：原给王凤刚调换的131号商服的一侧为防火通道，不符合原协议约定的条件，双方同意调整成128号一、二层商服，每层面积154.72平方米，其中一层131.98平方米为回迁面积，余一层22.74平方米按每平方米3万元补偿价、二层154.72平方米按每平方米2980.00元补偿价付款。签订《房屋产权调换补充协议书》当日，王凤刚向瑞馨公司缴纳1143266.00元补偿款，瑞馨公司出具《收据》一张，该《收据》收款事由为：补偿款，该房屋所发生的税款由王凤刚承担。同日，瑞馨公司向王凤刚交付128号一、二层商服，王凤刚占有、使用至今，但一直未办理房屋权属证书。北安市房产管理局于2018年5月9日向本院提交的《北安市房产管理局房屋管理所关于与瑞馨房地产开发公司回迁安置房情况说明》，北安市瑞馨房地产开发公司于2011年投资建设的瑞馨大厦，拆迁北安市房产管理局房屋管理所200.43平方米房屋一处，房产管理局房屋管理所与瑞馨房地产开发公司签订了回迁协议书一份，内容是瑞馨房地产开发公司将步行街第128号商服，面积154.72平方米房屋回迁安置给房产管理局房屋管理所。开发单位为北安市房产局房屋管理所出具了位于步行街128号商业营业用房办理房屋所有权登记的相关手续。同时开发单位把回迁安置给房屋管理所的步行街128号商业营业用房安置给了回迁户王凤刚，现128号房屋由王凤刚占有和使用，房产局房屋管理所与王凤刚同属于回迁户，为减少回迁纠纷避免回迁户上访情况发生，房产局房屋管理所已申请撤销了该房屋所有权登记。北安市房产局房屋管理所与瑞馨房地产开发公司就房屋管理所回迁安置一事另行协商解决。本案庭审过程中，王凤刚要求被告立即为其办理128号商服权属证书；瑞馨公司委托诉讼代理人对原告起诉状中陈述均予以认可，同时称未给王凤刚办理房屋权属证书原因系双方在《收据》中明确约定该房屋所发生的税款由王凤刚承担，此系双方最后约定，但王凤刚一直未足额缴纳税款，故无法办理。王凤刚表示同意缴纳办理房产证时涉及个人的税费。本院认为，王凤刚与瑞馨公司分别于2011年6月6日、2014年10月3日签订《房屋产权调换协议书》、《房屋产权调换补充协议书》，双方对两份协议书内容均无异议，系真实意思表示，两份协议书合法有效。王凤刚于2014年10月3日向瑞馨公司交付全部补偿款，同日瑞馨公司向王凤刚交付128号一、二层房屋，但一直未协助王凤刚办理房屋产权证书，因双方在《房屋产权调换协议书》中的约定，瑞馨公司应在交付房屋后三个月内为王凤刚办理完产权证书，且王凤刚同意缴纳办理房产证时涉及个人的税款，故王凤刚要求瑞馨公司为原告办理北安市南京路德隆商城128号商服不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持。瑞馨公司抗辩称双方在《收据》中约定本案所涉房屋所发生的税款由王凤刚承担，现该房屋在税务部门仍有税款未缴纳，故一直未办理。因王凤刚同意缴纳办理房产证时涉及个人的税款，按照法律规定，办理不动产权证书除王凤刚个人需缴纳的税款外，其他税款的纳税主体应为瑞馨公司，王凤刚与瑞馨公司之间关于税金负担的约定，效力只及于合同双方，不因此约定发生纳税义务主体的变更，故瑞馨公司该项抗辩本院不予支持。如瑞馨公司认为与王凤刚之间对税款约定存在纠纷，可另案诉讼主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：被告北安市瑞馨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告王凤刚办理位于北安市南京路德隆商城128号一、二层商服的不动产权证书；案件受理费100.00元，由被告北安市瑞馨房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审 判 长  刘忠杰审 判 员  刘 亮人民陪审员  杨海鹰二〇一八年七月十三日书 记 员  冯 涛