天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0105民初4172号原告：颜世原，男，1966年1月10日出生，汉族，XX供销合作社失业员工，住天津市西青区。法定代理人：颜某2（姐弟关系），女，1950年2月11日出生，汉族，天津市XX厂退休职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：朱英娜，天津兆耀律师事务所律师。被告：吴某，女，1978年12月2日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：王春香，北京华泰（天津）律师事务所律师。被告：颜某1，男，2002年8月21日出生，汉族，住天津市河北区。法定代理人：吴某（母子关系），女，1978年12月2日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：王春香，北京华泰（天津）律师事务所律师。第三人：天津市河北区小关房管站，住所地天津市河北区中山公园路*号。法定代表人：崔强，站长。委托诉讼代理人：张汉青，男，该站房管员。原告颜世原与被告吴某、颜某1及第三人天津市河北区小关房管站占有物返还纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，公开开庭进行了审理。原告颜世原的法定代理人颜某2及原告法定代理人的委托诉讼代理人朱英娜，被告吴某及其委托诉讼代理人王春香，被告颜某1及其法定代理人吴某及被告颜某1法定代理人的委托诉讼代理人王春香到庭参加诉讼。第三人天津市河北区小关房管站经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜世原向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即腾空河北区胜利路XX里1-7栋3门217号房屋并交还原告；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系母子关系，被告吴某系原告的四嫂，原告的四哥颜某已于2005年9月去世。原告颜世原系河北区胜利路XX里1-7栋3门217号房屋的合法承租人。2004年3月17日原告取得上述房屋承租权后，二被告一家以暂住为由进住该房屋，原告与父母搬到郊区农村居住。原告父母相继去世后，原告就腾房问题多次与被告沟通，但二被告至今仍占用房屋拒绝清腾。原告系残疾人，生活困难，疾病缠身，现住平房面临拆迁，因该平房没有产权，无法取得相应补偿，原告自己有房却不能居住，故无奈诉至法院，望判如所���。被告吴某、颜某1辩称，原告颜世原是被告吴某配偶颜某的弟弟，因为小时候受过刺激，导致大脑反应慢，但并不影响思维、表达和生活能力，所以对其法定代理人颜某2的身份存疑。被告吴某、颜某1居住的诉争房屋是由被告吴某与其配偶颜某实际承租，并于2004年3月搬至该房屋居住，2005年9月颜某去世，由二被告一直居住至今，因此二被告不属于占房不走。即使原告是房屋的权利人，也不能确定腾房为原告的真实意思表示，原告对房屋由谁居住具有判断能力，无需他人包办。此外，二被告不具备腾房条件，被告吴某没有工作，享受最低生活保障。综上，不同意原告的诉讼请求。第三人天津市河北区小关房管站经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。诉讼过程中表示服从法院裁决。本院经审理认定事实���下：原告系肆级智力残疾人，经有监护权的家庭成员推选，2018年6月5日原告住所地天津市西青区XX居民委员会指定原告的姐姐颜某2为其监护人并就此出具《证明》一份，载明：“颜世原，男，汉族，身份证号，此人长期居住在西青区XX里1号。因颜世原智力障碍，生活需要照顾，经兄弟姐妹推选，其二姐颜某2为他的监护人。”被告吴某与被告颜某1系母子关系，被告吴某的配偶颜某与原告系兄弟关系。2003年原告父母的原房屋拆迁需购买他处住房，因原告存在智力缺陷需要与父母同住，故委托其子颜某去办理相关购房手续。坐落河北区XX里1-7栋3门217-220房屋，即本案诉争房屋，系第三人天津市河北区小关房管站（原天津市河北区房产公司小关房管站）的直管公产房，2003年12月14日颜某与案外人马某就该房屋签订《房屋买卖协议书》一份，约定以房价款145000元购买案外人��某承租的该处房屋，同时约定“2004年2月30日办理过户手续”。同年3月10日原告颜世原（调入方）与案外人马某（调出方）就该房屋签订《房屋置换协议书》进行置换，置换价格为145000元。同日，天津市河北区公证处作出（2004）津河北证字第619号《公证书》对上述协议签订过程予以公证。2004年3月17日案外人马某就诉争房屋与天津市津房置换河北连锁店签订《房屋调入协议书》，同日颜某代原告颜世原与天津市津房置换河北连锁店签订《房屋调出协议书》。当日，原告颜世原交付住房调剂款145000元，并由天津市津房置换河北连锁店出具《天津市企业单位专用收据》一张，该收据现由原告颜世原持有。2004年3月29日原告颜世原交纳了该房屋2004年4月至2004年5月的房屋租金。诉争房屋置换手续办理完毕后，颜某及二被告一家三人即搬至该房屋居住，2005年9月4日颜某去世，二���告继续居住在诉争房屋至今，2005年10月至2017年11月诉争房屋租金由被告吴某交纳，原告颜世原与父母则共同居住于天津市西青区XX里1号平房（该平房无产权登记），原告父母去世后，原告仍在该平房处居住至今。另查，2010年4月1日第三人天津市河北区小关房管站与原告颜世原就诉争房屋订立《天津市公有住房租赁合同》，此后续订该租赁合同，租期至2025年3月31日。原告颜世原现被诊断患双下肢静脉曲张，需手术治疗。被告吴某系失业人员，享受国家保险补贴。现原告以诉称为由起诉来院，要求二被告腾交由其承租的诉争房屋。庭审中，原告法定代理人颜某2表示，诉争房屋系因原告父母需与原告共同生活，故为原告购置并支付置换费用且原告名下无他处住房，现身患疾病需住院手术的费用，同时表示可为二被告提供腾房去处，并承担三个月的房屋租金。���被告则表示其系诉争房屋的实际承租人，房屋置换费用亦系由其支付，颜某去世后，才知悉诉争房屋的承租人为原告，同时表示二被告名下亦无他处住房，故不同意原告的腾房请求。诉讼过程中第三人天津市河北区小关房管站表示，公产房屋置换手续按照当时政策应经过津房置换中心办理，公产房屋的租赁合同也必须交承租人本人，至于置换过程中颜某与案外人签署的《房屋买卖协议》应系当事双方自行草签的协议，并没有经过津房置换中心，最终办理置换应以在津房置换中心处办理的手续和经过公证的协议为准。上述事实，有各方当事人提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。原告系诉争房屋的承租人，对诉争房屋依法享有占有、使用和收益的权利。二被告长期占用诉争房屋至今，已构成对原告享有的诉争房屋合法权益的损害，故原告要求二被告向其腾交诉争房屋，本院依法予以支持。鉴于原告表示可为二被告提供腾房去处并承担三个月房屋租金的意见，本院予以尊重。二被告质疑原告法定代理人的身份，因原告法定代理人系由原告住所地居民委员会经家庭成员推选后指定的监护人，本院不予质疑。至于二被告提出其系诉争房屋的实际承租人，房屋置换费亦由其实际交付的意见，证据不足，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：本判决生效后十日内，被告吴某、颜某1将坐落河北区XX里1-7栋3门217-220房屋腾交���告颜世原，逾期未腾房，由原告颜世原在天津市外环线以内提供不小于20平方米房屋一处作为腾房去处并承担三个月租金。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告吴某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  苑治臣二〇一八年七月十七日法官 助理  张金改书 记 员  王 杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反���对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。