湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1281民初1310号原告：湖北省洞庄茶叶有限公司。住所地：赤壁市赵李桥砖茶产业园洞庄大道。统一社会信用代码：91421281673699602B。法定代表人：李刚，湖北省洞庄茶叶有限公司董事长。委托代理人：张四明，湖北君泽律师事务所律师。被告：彭海明，男，1971年11月3日生，汉族，住赤壁市，原告湖北省洞庄茶叶有限公司与被告彭海明租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案受理后，依法由审判员韩婧独任审判，于2018年6月21日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北省洞庄茶叶有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同；2、判令被告支付下欠租赁款9万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年5月20日原告征得赤壁市羊楼洞茶场的同意，与倪元明签订了一份车间出租合同。原告依合同取得了赤壁市羊楼洞茶场八王庙分厂初制厂相关车间及场地的承租权。2013年因原告新建厂房，原告搬至新厂生产经营。被告进入原告租赁场地，双方口头约定年租金3万元。被告于2015年9月支付给倪元明妻子林姣仙2014年9月至2015年9月的租金3万元，后续租金被告一直未予支付。为维护原告的合法权益，特具文起诉，请法院支持原告诉求。被告彭海明辩称，2015年的3万元是作为借款借给原告的，并不是租金。事实上被告是2016年开始进入赤壁市羊楼洞茶场八王庙分厂初制厂相关车间及场地，但因为被告只租赁了部分厂房，所以年租金只有1万元，故上述借款3万元作为3年的租金抵付了。综上，被告并不差欠原告的租赁款。本院经审理认定事实如下：2008年5月20日原告作为乙方与案外人甲方倪元明签订了一份《车间出租合同》，合同约定：1、甲方将拥有经营权的八王庙分厂初制厂的原摊青车间、复干车间、杀青车间、揉捻车间、龙井车间和烘干车间后面的院子租赁给乙方自主经营；2、租赁期限从2008年5月20日至2018年12月31日；3、租金每年3万元；4、至8、（略）。2015年10月原告的工作人员（晏满琪）与被告联系协议将上述合同约定的厂房转租，双方口头约定租赁的具体事宜，没有形成书面合同。2016年4月1日被告向赤壁市羊楼洞茶场八王庙分厂递交书面申请，载明随着茶叶市场的发展与上级主管茶叶部门对茶叶卫生质量的要求，被告现有厂子无法满足加工的要求，为此申请将原八王庙加工厂给被告加工。同时因现有的水泥场损害严重，被告出资维修使用至2018年厂房租赁合同到期后如被告继续承包，被告有权优先承包。之后，被告出资维修了该水泥场。2016年5月被告进入赤壁市羊楼洞茶场八王庙分厂初制厂相关车间及场地实际租赁经营直至2018年原告提起本案诉讼。在此期间，原告没有收到被告的租赁款。原告提供一份由原出租人倪元明的妻子出具的一份证明，证实2014年9月至2015年9月房租是洞庄公司邱总要彭海明给的3万元的事实。对于该事实原、被告双方均不持异议，但原告解释该3万元就是被告应当承担的2014年9月至2015年9月的厂房租赁款，所以由其直接交付给原出租人。而被告却否认原告的这一解释说明，反驳解释为是原告向其借款帮其垫付的承租自倪元明的厂房租赁款，之所以后来没有向原告催要该款，是因为双方协商用该款抵付原告转租给被告的厂房的租金了。双方由此发生纠纷。本院认为，当事人依法可以采取书面形式、口头形式和其他形式订立合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告均系具备完全民事行为能力人，双方经口头协商订立的租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，依法应当受到法律保护。同时依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供证据不足以证明事实主张的，负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告起诉称自2013年起被告租赁其承租的赤壁市羊楼洞茶场八王庙分厂初制厂相关车间及场地证据显然不足。根据查明的事实显示原、被告间的租赁合同期应当自2016年5月被告承认实际进入赤壁市羊楼洞茶场八王庙分厂初制厂相关车间及场地实际租赁经营之日起直至2018年原告与出租人倪元明签订的《车间出租合同》期满之日即2018年12月31日止。被告辩称与原告口头协商的年租金是1万元每年也没有充足的证据支持。首先原、被告之间的租赁协议基于原告与案外人倪元明签订的《车间出租合同》，该合同约定的年租金为3万元。根据日常生活经验法则进行推断，同样的租赁物在转租的过程中，其租金一般会等同或者高于原租金，根据民法对于民事行为应当遵从公平的原则，本院推断原、被告之间关于租赁金的约定应当为年租金3万元。虽然被告对此辩称是因为其实际只转租了部分车间，但从原、被告均无异议的2016年4月1日被告向赤壁市羊楼洞茶场八王庙分厂递交书面申请显示的内容证实被告申请“将原八王庙加工厂给被告加工”，其意思表示的租赁物即为整个“赤壁市羊楼洞茶场八王庙分厂初制厂相关车间及场地”，因此被告的这一辩称理由不成立。综上，被告应当自2016年5月起按照年租金3万元向原告缴纳租赁金至2018年12月31日，扣除被告垫付的3万元，其还应当缴纳至2018年12月31日的租赁金为4.5万元。原、被告之间约定的租赁期到2018年12月31日期满，现在原告起诉请求解除与被告之间的租赁关系，既无证据支持原告可以在合同期满前单方解除，同时原告如果请求支持其截至2018年12月31日的租赁金，则同样原告不得主张于2018年5月其提起诉讼之日起解除与被告的租赁关系，原告应当按照其与被告之间约定的待租赁期满后依法解除双方的租赁关系。对于原告解除原、被告租赁关系的请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告彭海明于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告湖北省洞庄茶叶有限公司2017年5月至2018年5月期间的租金3万元；于2018年12月31日支付2018年6月至2018年12月期间的租金1.5万元。二、驳回原告湖北省洞庄茶叶有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1025元，由原告湖北省洞庄茶叶有限公司负担512.5元，被告彭海明负担512.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  韩婧二〇一八年七月十六日书记员  李鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供证据不足以证明事实主张的，负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。