.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}固阳县人民法院民事判决书（2018）内0222民初577号原告：包头市王大姐物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市固阳县法定代表人：王永梅，总经理。委托诉讼代理人：孙俊民，包头市王大姐物业服务有限责任公司职工。委托诉讼代理人：吕旭飞，包头市王大姐物业服务有限责任公司职工。被告：李刚，男，1973年4月10日出生，住内蒙古自治区包头市固阳县。原告包头市王大姐物业服务有限责任公司(以下简称王大姐物业公司)与被告李刚物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王大姐物业公司的委托诉讼代理人孙俊民、吕旭飞及被告李刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王大姐物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付固阳县天和小区B座3单元7楼东户物业费从2016年11月1日至2017年10月30日1425元；2017年11月1日至2018年10月30日物业费1425元，共计2850元；支付固阳县天和小区B座3单元14楼西户物业费从2016年11月1日至2017年10月30日2368元；2017年11月1日至2018年10月30日物业费2368元，共计4736元；总计7586元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为包头市王大姐物业服务有限责任公司，被告为固阳县天和小区B座3单元14楼西户和固阳县天和小区B座3单元7楼东户业主，包头市王大姐物业服务有限责任公司自2016年10月25日接管天和小区物业服务管理工作并与小区业委会签订《物业管理委托合同》。合同中明确约定物业费收取是按每平米1.5元，但是被告自2017年1月1日起以各种理由拒绝向原告支付物业费。为了维护原告的合法权益，故提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告李刚在庭审中辩称：1.选聘物业服务企业未经业主同意，业主委员会签订的物业服务合同无效，应驳回原告诉讼请求；2.王大姐物业公司未取得物业服务资质，不是合法的物业服务企业，应驳回原告是诉讼请求；3。王大姐物业未履行物业服务职责，如电梯从2016年12月30日到2017年3月24日没有维修，是业主自筹资金维修的，2017年供暖期未正常供暖，是业主向政府反映后得到解决，2017年楼道卫生基本没看见打扫，小区停车无人管理，电梯不能使用后，老人不方便居住，所以7楼的物业费没交。本院经审理认定事实如下：原告包头市王大姐物业服务有限责任公司于2008年9月11依法成立，经营范围含有物业服务，其具有物业服务企业三级资质（证书编号：包物证字[2014]B136号）。固阳县天和小区业主委员会已备案，有效期限叁年（2014年8月12日-2017年8月11日），备案证号20140905，备案机关为固阳县住宅小区物业管理服务指导中心。2016年10月16日，王大姐物业公司与固阳县天和小区业主委员会签订了天和住宅小区物业服务合同，约定物业服务期限为三年,从2016年11月1日起至2019年10月30日止。合同约定，王大姐物业公司为天和小区提供物业服务，服务包括内容有： 1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、卫生、安保、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2.物业共用设施设备的日常维修养护，运行和管理；3.共用绿地、花木、建筑设施等的养护和管理；4.物业公共部位公共区域的卫生清洁与垃圾收集等；5、协助维护秩序，对车辆（包括自行车、电动车、摩托车、三轮车）停放进行无偿管理，但不是保管；6、消防服务，包括公共区域消防设施维护及消防管理制度建立。合同另约定，物业管理服务收费方式为包干制：高层住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.5元收取。物业合同签订后，王大姐物业公司为天和小区提供物业服务至今。另查明，2016年12月30日到2017年3月24日，诉争物业单元电梯停止使用，经由业主自筹资金维修后投入使用，在此期间，天和小区B座3单元7楼东户物业无人居住。2017年6月1日，原告建立消防应急预案和防火巡查机制，并开始记录、巡查消防设施。2017年10月15日，原告组织人员维修天和小区供热设施。又查明，被告李刚系天和小区B座3单元14楼西户和天和小区B座3单元7楼东户房屋业主，房屋建筑面积分别为130.42平方米和78.05平方米。2016年11月1日至今，其未向王大姐物业公司交纳过物业服务费。以上事实，有原告王大姐物业公司提供的天和住宅小区物业服务合同、固阳县天和小区业主委员会备案证、中华人民共和国物业服务企业资质证书、包头市王大姐物业服务有限责任公司防火巡查表（2017.6.1和2018.1.1）复印件各一份及2017年10月15日原告维修固阳县天和小区供热设施的照片8张，原、被告陈述等证据在案予以佐证。本院认为，本案系物业服务合同纠纷，原告王大姐物业公司依法成立，具有物业服务管理的合法资质。原告王大姐物业公司与固阳县天和小区业主委员会签订的物业服务合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，对固阳县天和小区全体业主具有约束力。被告辩称业主委员会签订的物业服务合同无效及王大姐物业公司未取得物业服务资质，无法律和事实依据，本院不予采信。原告王大姐物业公司为固阳县天和小区提供了相关的物业服务，被告李刚作为该小区业主，享受了原告提供的物业服务，故其应当按照合同约定全面履行自己的义务，向原告王大姐物业公司缴纳物业服务费，但原告提供物业服务期间，2017年度的物业服务存在瑕疵，如2017年6月前未建立消防设施巡查制度，2016年12月30日至2017年3月24日期间未履行对小区电梯维护保养义务等情况，导致天和小区B座3单元7楼东户物业老人无法居住，故对原告要求被告给付其物业费的诉讼请求，本院不予全额支持，应适当减少，收取2016年11月1日至2017年10月30日天和小区B座3单元7楼东户物业费1123.92元（78.05平方米*1.5元*12月*80%）为宜，收取2016年11月1日至2017年10月30日天和小区B座3单元14楼西户物业费2112.8元（130.42平方米*1.5元*12月*90%）为宜，收取2017年11月1日至2018年10月30日天和小区B座3单元7楼东户物业费1404.9元（78.05平方米*1.5元*12月），收取2017年11月1日至2018年10月30日天和小区B座3单元14楼西户物业费2347.56元（130.42平方米*1.5元*12月），共计6989.18元。被告辩称原告未履行物业服务职责，电梯从2016年12月30日到2017年3月24日没有维修，是业主自筹资金维修的，本院予以采信，已相应减少2016年11月1日至2017年10月30日物业费；原告辩称2017年供暖期未正常供暖，是业主向政府反映后得到解决，2017年楼道卫生基本没看见打扫，小区停车无人管理等情况，未提供证据证明其主张，本院对原告辩称不予采信。本院认为，为建立安全、卫生、和谐、美丽的小区，提高小区业主的幸福感、获得感，原告应当务实加强物业管理，确实提高物业服务质量，坚持问题导向，多与业主沟通、交流，多与政府等部门联系、协调，尽量依法解决小区及业主存在的各种问题；各业主也要真诚配合协助物业服务工作，理解和宽容物业服务面临的实际困难，为物业服务建言献策，以提高物业服务水平。希望原告作为物业服务企业，加强与业主建立和谐的沟通机制，双方为建设安全、卫生、和谐、文明的小区而共同努力。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李刚于本判决生效之日起十日内向原告包头市王大姐物业服务有限责任公司支付天和小区B座3单元14楼西户和天和小区B座3单元7楼东户房屋物业服务费共计人民币6989.18元（2016年11月1日至2018年10月30日期间）；二、驳回原告包头市王大姐物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告李刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。   审  判  员   徐海龙                              二〇一八年七月二日 书  记  员   温  博 附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第一条  建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。