云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0302民初2124号 原告曲靖中熙置业有限公司。 地址：云南省曲靖市翠峰路83号9楼6号。 统一社会信用代码：915303005631594613。 法定代表人熊敏，该公司董事长。 委托代理人汪锦，系该公司法务。（特别授权） 被告浦瑶瑶，女，1990年3月1日生，汉族，宣威市人，住宣威市。 原告曲靖中熙置业有限公司诉被告浦瑶瑶商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月18日受理后，依法组成合议庭，于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪锦到庭参加了诉讼，被告浦瑶瑶经本院传票合法传唤，逾期无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告诉称，2014年11月6日，原、被告签订了《商品房购销合同》，由被告购买原告开发的“曲靖·恒大名都”聆湖苑一期91幢第6层603号房，房款总价525659元，通过银行按揭付款方式支付。首期房款165659元，余款360000元由被告向中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款支付。由于被告未按其与银行签订的《个人购房担保借款合同》约定如期偿还银行的贷款，遂致原告替被告承担了担保责任。 合同第6条及合同补充协议第3条第1款中第5项约定：“在房屋所有权证和房屋他项权证办理完毕前，乙方未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致甲方承担了保证责任的，甲方享有以下权利：有权单方解除商品房购销合同，收回该商品房，乙方所交的全部款项不予退还。同时乙方必须在甲方履行其保证责任后30天内，协同甲方到房管局办理有关解除合同的手续。因被告未按约还款，经银行函告原告于2017年9月1日代其还清了上述贷款。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、解除当事人双方签订的《商品房购销合同》，并由被告协助原告到房管部门办理商品房购销合同登记备案注销手续；2、本案诉讼费由被告承担。 被告未作书面答辩。 原告针对其诉求，向本院提交如下证据： 1、营业执照复印件一份，用于证明原告的主体资格；2、被告身份证复印件一份，用于证明被告的基本信息；3、《商品房购销合同》及《补充协议》各一份，用于证明原被告之间签订商品房购销合同及对权利义务的约定；4、《个人购房担保借款合同》一份，用于证明担保合同第二部分特别条款第33条就原告承担阶段性连带担保责任进行了约定；5、回购通知书一份，用于证明被告未如期还款，将导致银行要求原告承担担保责任；6、催款通知书及邮寄回执一份，用于证明经催收，被告仍未还款；7、进账单（回单）、银行结清贷款结清证明各一份，用于证明原告于2017年9月1日代被告还清了拖欠的全部贷款。 被告浦瑶瑶经本院公告传唤，逾期无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃质证的权利。 本院认为，上述证据来源合法，客观真实性证明了本案的案件事实，并且与本案存在必然的关联性，本院予以采信。 被告谢益皎经本院公告传唤，逾期无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证的权利。 根据庭审，本院确认如下法律事实： 2014年11月6日，原告与被告签订《商品房购销合同》及其《补充协议》,该合同于2014年11月12日在曲靖市房管局进行了备案登记手续，登记号为：QJ2014111209911。被告浦瑶瑶购买由原告开发的位于曲靖市西片区房屋一套；商品房套内建筑面积89.94平方米；房款总价525659元。 2014年11月5日，被告浦瑶瑶向原告支付购房首付款165659元。2014年11月21日，被告浦瑶瑶与中国农业银行股份有限公司曲靖分行签订《个人购房担保借款合同》，按揭贷款人民币360000元用于支付剩余的购房款。 2017年3月7日，由于被告浦瑶瑶对其向银行的贷款连续三期逾期未归还贷款本金及利息，导致中国农业银行股份有限公司曲靖分行向原告发出《回购通知》，要求原告对上述房屋进行回购，归还银行贷款。 2017年3月16日，原告通过韵达快递致函《关于要求尽快按约偿还银行购房贷款的敦促函》给被告浦瑶瑶，要求其在收到该函后的五个工作日内偿还银行的贷款本金及逾期利息；逾期我公司将依据《商品房购销合同》的约定及银行要求回见购房屋，并保留相关的权利。 由于被告未按其与银行签订的约定如期偿还银行的贷款，导致原告替被告承担了担保责任。2017年9月1日中国农业银行股份有限公司曲靖分行直接从原告曲靖中熙置业有限公司在该行的帐户中扣划了款项374159.06元，作为偿还被告谢益皎的贷款本金、利息。被告谢益皎购买的位于曲靖市西片区房屋一套由原告曲靖中熙置业有限公司回购。原告遂诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原、被告所签订的《商品房购销合同》及其《补充协议》，系双方当事人在平等、自愿的基础上所签订的，是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，应认定《商品房购销合同》及其《补充协议》是合法有效的，并且《商品房购销合同》及其《补充协议》中明确约定了各自的权利义务。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。”、第一百一十九条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”、第一百二十条“民事权益受到侵害的，被侵害人有权请求侵权人承担侵权责任。”，《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人应该支付价款的合同。”，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”、第二十四条第三款“买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。”、第二十五条“出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。”，《中华人民共和国侵权责任法》第三条“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”、第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”、第七条“行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。”的规定，本案中的被告浦瑶瑶在与原告曲靖中熙置业有限公司签订《商品房购销合同》及其《补充协议》后，向原告曲靖中熙置业有限公司支付了购房首付款、并向中国农业银行股份有限公司曲靖分行按揭贷款后，未按《商品房购销合同》、《补充协议》的约定进行实质性的履行支付下欠的购房款，及按《个人购房担保借款合同》的约定履行偿还借款义务，导致中国农业银行股份有限公司曲靖分行要求原告曲靖中熙置业有限公司承担保证责任，偿还下欠的贷款本息，并直接从原告曲靖中熙置业有限公司在该行的帐户中扣划了款项374159.06元，作为偿还被告浦瑶瑶的贷款本金、利息。被告浦瑶瑶的行为已构成了违约，故原告诉求“解除原告与被告签订的《商品房购销合同》，并由被告协助原告到房管部门办理商品房购销合同登记备案注销手续；本案诉讼费由被告承担”主张，于法有据，理由成立，本院予以支持。对于被告浦瑶瑶已向原告曲靖中熙置业有限公司交纳的购房款，本案不作评判。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、第二十四条第三款、第二十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第七条之规定，判决如下： 一、解除原告曲靖中熙置业有限公司与被告浦瑶瑶于2014年11月6日签订的《商品房购销合同》。 二、由被告浦瑶瑶于判决生效后十五日内协助原告曲靖中熙置业有限公司到房屋登记部门办理商品房购销合同的登记备案注销手续。 案件受理费100元，免交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  甘志国 人民陪审员  许祥英 人民陪审员  荀春平 二〇一八年七月十一日 书 记 员  李梦琳