四川省屏山县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1529民初919号原告：肖其容，女，1971年10月5日出生，汉族，住四川省宜宾县。委托诉讼代理人：肖伟（原告肖其容之弟），男，汉族，住四川省宜宾县。被告：四川详鹰房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区华兴街办三河村十组。法定代表人：黄显余，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王平，系该公司员工。委托诉讼代理人：吉方云，系该公司员工。原告肖其容与被告四川详鹰房地产开发有限公司（以下简称“详鹰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖其容的委托诉讼代理人肖伟及被告详鹰公司的委托诉讼代理人王平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖其容向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金：从2017年1月1日起以购房款286,999元为基数，按照买卖合同约定及承诺书按日计算支付万分之一的双倍违约金至取得竣工验收备案证明文件交房之日止（截止到2018年6月28日违约金己达到31,225.49元)；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年2月4日购买被告开发建设的位于四川省屏山县新县城丁石路王府井二期×栋×单元×层×号商品房，面积为82.56平方米，购房总款为286,999元，合同约定出卖人在2016年12月31日前向买受人交付该商品房，如逾期没交房，出卖人按日计算向买受人支付万分之一的违约金。经双方多次协商，被告向原告做出书面承诺：在2017年5月31日前交房，逾期没有交房则按照双倍违约金赔付给原告。其后，被告仍没有按照该承诺履行义务。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告详鹰公司辩称，原告主张的“日利率万分之一承担违约金的双倍赔偿”不符合合同约定，其一，买卖合同第十九条第一款第1种处理方式，如果被告违约，违约金应当按日计算向买受人支付全部房价款万分之年利率5.6的标准计算；其二，虽然被告向原告等业主出具了承诺书，但是，2017年8月30日，在政府主管部门屏山县住建局的主持下，被告已经与杨松、张鑫、陈亚飞、吕必和4名业主代表达成了一致协定，原协议及承诺书已经被座谈会纪要的约定取代，应当按照最后的座谈会纪要约定的标准处理违约金事宜，即约定被告于2017年11月15日交房，违约责任为被告承诺免除4、5号楼业主1年的物管费，免除6号楼业主2年的物管费，并且公司以224个车位作资产保障完善工程。原告肖其容为支持其诉讼请求,提出如下证据：一、原告的居民身份证复印件，拟证明原告的主体资格；二、收款收据、个人借款凭证，拟证明原告已经按照合同约定交付购房款；三、商品房买卖合同，拟证明原、被告双方签订购房合同，合同中约定了交房时间、交房条件及逾期交房责任和违约金计算方式，双方应该按照合同约定履行义务；四、承诺书，拟证明合同约定交房时间到期后，详鹰公司向业主承诺于2017年5月31日交付房屋，如果未按时交付房屋，被告按照合同约定双倍支付违约金。被告详鹰公司对第一、二组证据无异议，对第三、四组证据购房合同、承诺书的真实性无异议，但认为，合同约定与原告的主张不符，且合同的约定在住建局主持的协商中已经作了变更，应该以变更的约定为准。被告详鹰公司为支持其诉讼主张,提出如下证据：《王府井二期业主代表选举产生情况说明》、《王府井二期座谈会议纪要》，拟证明2017年8月30日，4、5、6号楼业主代表与被告公司达成新的协议，双方约定于2017年11月15日交房，被告承诺给付4、5号楼业主1年的物管费，给付6号楼业主2年物管费，并且公司以224个车位作资产保障完善工程。原告肖其容对两份证据均有异议，认为其对召开座谈会不知情，也没有委托人去座谈，会议纪要与其无关。根据经审查确认的证据和原被告的陈述，本院综合认定如下事实：2016年2月4日，原告肖其容作为买受人与被告详鹰公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，主要约定：原告向被告购买位于屏山县的商品房，面积为82.56平方米，购房款为286,999元；合同第十五条约定了商品房交付的条件：被告应当在商品房取得建设工程竣工验收合格证明后交付房屋；第十八条约定了交付时间：出卖人于2016年12月31日前向买受人交付房屋；第十九条约定了逾期交房的责任：“（1）逾期在60日之内（该期限不多于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的期限），自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期在60日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率5.6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之年利率5.6的违约金（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。（二）由于买受人原因……”。2016年12月31日，被告详鹰公司向王府井二期的业主出具《承诺书》，承诺：因屏山创卫、停水、停电等理由，导致工程无法正常施工，所以承诺最迟于2017年5月31日如期交房。如在2016年12月31日交房则按照买卖合同违约责任处理，如在2017年5月31日仍不能交房则按合同违约金双倍赔付给业主。2017年8月30日，杨松、张鑫、陈亚飞、吕必和四人以业主代表名义，与详鹰公司、屏山星苑物业公司达成了《王府井二期座谈会议纪要》，纪要载明：1，王府井二期4.5.6号楼力争在2017年10月31日交房，最迟不超过2017年11月15日；2，王府井二期4.5.6号楼未按期交房构成违约责任，详鹰公司按以下方案处理：①4.5号楼的业主完善备案手续并完善按揭手续，分期付款付清尾款的，一次性付清的，从物业正式接手之日起免一年的物管费；②6号楼的业主完善备案手续并完善按揭手续，分期付款付清尾款的，一次性付清的，从物业正式接手之日起免二年的物管费；3，详鹰公司承诺2017年11月15日再未按时交房，用王府井二期224个车库作资产保障。原告肖其容按照合同的约定履行了给付购房款的义务，被告详鹰公司至今未向原告交付房屋。本院认为，原告肖其容与被告详鹰公司订立的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同条款符合法律规定，合法有效，各当事人应当按照约定履行义务。本案争议的焦点为如何计算违约金。原告认为，依据双方的约定及被告的承诺，被告应当按照合同约定的日利率万分之一承担违约金的双倍赔偿。被告认为，应当按照会谈纪要的约定支付违约金，即使是按照合同约定计算违约金，也应当参照万分之年利率5.6按日计算违约金。本院认为，被告举证不足以证明案外人杨松、张鑫、陈亚飞、吕必和得到了原告的授权，该四人以业主代表名义与详鹰公司座谈形成的王府井二期座谈会议纪要对原告不产生约束力。详鹰公司承诺如在2017年5月31日仍不能交房的按合同违约金双倍赔付给业主，原告也主张按照双倍计算违约金，故,原告的主张符合双方约定和法律规定,本院对原告该主张予以支持。对于合同约定的“按日万分之年利率5.6的违约金”，原被告双方在理解上存在争议，属约定不明确。结合合同对该违约金进行了补充约定“违约金比率不低于本条第(一)款第1项第(1)目中的比率”，本院认定合同约定违约金按日利率万分之一计算。被告之后承诺双倍计算违约金，故，被告给付原告违约金的计算方式为:以原告已给付的购房总款286,999元为基数按日利率万分之二自2017年1月1日起计算至实际交付房屋之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告四川详鹰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告肖其容违约金，计算方法为：自2017年1月1日起，以购房总款286,999元为基数，按日利率万分之二计算至交付房屋之日止；二、驳回原告肖其容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费580元，减半收取计290元，由被告四川详鹰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  邓光强二〇一八年七月二十四日书记员  胡 欣