黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑03民初23号原告（案外人）：李瑾秋，女,1983年10月3日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：毕振东，黑龙江雪原律师事务所律师。被告（申请执行人）：鸡西矿务局穆棱化工制剂厂，住所地黑龙江省鸡西市梨树区新民委。法定代表人：隋凤勇，职务厂长。第三人（被执行人）：鸡西市滴道区房地产开发公司，住所地黑龙江省鸡西市滴道区中心街**。法定代表人：徐俭，职务经理。原告李瑾秋与被告鸡西矿务局穆棱化工制剂厂（穆棱化工制剂）、第三人鸡西市滴道区房地产开发公司（以下简称滴道房开）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李瑾秋的委托诉讼代理人毕振东，第三人滴道房开到庭参加了诉讼，被告穆棱化工制剂经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李瑾秋向本院提出诉讼请求：1、依法停止对位于黑龙江省鸡西市鸡冠区乾丰综合楼一单元301室房屋的执行；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2006年5月19日，原告的亲属赵淑荣购买了由第三人滴道房开开发建设的鸡冠区乾丰综合楼一单元301室房屋，并在鸡西市房产局商品房预售办公室办理了备案手续。自2008年5月7日开始，赵淑荣实际占有和使用了案涉房屋，2014年8月28日，原告以15万元的价格在赵淑荣处购买了该房屋，并占有、使用至今，第三人滴道房开为原告重新出具了案涉房屋的购销合同及购房收据。赵淑荣已实际支付了全部房款，并占有使用了案涉房屋十年的时间，根据《最高人民法院》第十七条规定，案涉房屋不得查封。鸡西市商品房预售管理办公室、鸡西市宏昊测绘队及乾丰综合楼的物业公司均证明，原告现居住的房屋系鸡冠区乾丰综合楼一单元301室，而并非302室。原告因案涉房屋被查封提出异议后被驳回，故原告依法提起诉讼，要求停止对案涉房屋的执行。第三人滴道房开述称，案涉房屋已出售给原告，同意原告的诉讼请求。被告穆棱化工制剂未到庭，亦未发表答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告李瑾秋举示证据清单：一、鸡西中院（2010）鸡法执字第28号执行裁定书、（2016）年黑03执异74号执行裁定书一份。意在证明李瑾秋因案涉房屋被查封提出异议后被驳回，对本案享有诉权。二、购房协议书二份、收据二份、维修协议书一份。意在证明案涉房屋是赵淑荣于2006年5月19日在第三人处购买，并于2008年5月7日与物业公司签订协议入户居住，2014年8月28日，原告在赵淑荣手中购买了该户房屋，第三人为原告办理了房屋购销合同，并开具了收据的事实。三、鸡西市宏昊测绘队、鸡西市商品房预售管理办公室、鸡西市鼎盛物业有限公司，鸡西市房产产权市场管理处档案馆证明各一份。意在证明案涉房屋的信息为鸡西市鸡冠区乾丰综合楼一单元301室，鸡西市商品房预售管理办公室在录入房屋信息时，误将301室录成302室，同时证明301室就是案涉房屋。且原告名下没有其他用于居住的房屋。四、票据八张、居民用户供热费结算手册一本。意在证明自2008年开始至今案涉房屋始终是赵淑荣及原告居住，并缴纳了电费、水费及供热费等费用。被告穆棱化工制剂，第三人滴道房开均未举示证据，且第三人滴道房开对原告的证据均无异议。经核对，原告举示的证据形式要件合法，内容真实，其证据效力应予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黑龙江省鸡西市鸡冠区乾丰综合楼系由第三人滴道房开开发建设。2006年5月19日，赵淑荣与滴道房开签订房屋买卖协议，约定李瑾秋以117,673元的价格购买鸡冠区乾丰综合楼一单元301室，房屋建筑面积为63.16平方米。同日，滴道房开为李瑾秋出具购房款收据,认可收到购房款，2008年5月7日赵淑荣办理案涉房屋入住。2014年8月28日，原告在赵淑荣手中购买了案涉房屋，滴道房开为原告重新出具了房屋购销合同及房款收据。案涉房屋未取得商品房预售许可证。李瑾秋、赵淑荣入住案涉房屋后，缴纳了房屋的供热费、有线电视使用费及电费等费用。经鸡西市商品房预售管理办公室、鸡西市宏昊测绘队及鸡西市鼎盛物业有限公司确认，赵淑荣、李瑾秋购买和使用的房屋信息为黑龙江省鸡西市鸡冠区乾丰综合楼一单元301室，该房屋在房产登记部门登记的购房人为赵淑荣。经鸡西市房产产权市场管理处档案馆查询，李瑾秋名下现无供居住的房屋。本院于2016年7月27日作出（2010）鸡法执字第28号执行裁定，查封黑龙江省鸡西市鸡冠区乾丰综合1号楼一单元301室，李瑾秋不服提起案外人执行异议，要求中止执行案涉房屋，本院依法作出（2016）黑03执异74号执行裁定书，驳回李瑾秋的异议请求。李瑾秋仍不服提起本案诉讼。本院认为，本案争议的焦点为：原告李瑾秋作为执行案件的案外人，对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”被告穆棱化工制剂经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其应承担相应举证不能的风险责任。经鸡西市商品房预售管理办公室确认，案涉房屋备案位置信息为乾丰综合楼一单元301室，登记备案购房人系赵淑荣，上述信息与赵淑荣、李瑾秋、第三人滴道房开间房屋买卖合同的房屋位置一致，因此李瑾秋可基于房屋买卖合同，主张案涉房屋的相关权利。第三人滴道房开认可其与赵淑荣及与李瑾秋间的房屋买卖合同的真实性，且第三人滴道房开已将案涉房屋交付购房者使用，双方签订的房屋买卖合同于案涉房屋被查封前签订，第三人滴道房开认可购房者已全额支付了购房款，且李瑾秋举证证明其名下无其他可供居住的房屋。案涉房屋虽未办理所有权登记，但对此原告并不具有过错。因此原告李瑾秋对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故应停止执行案涉房屋。综上所述，原告李瑾秋的诉讼请求符合法律依据，应予支持。依照《最高人民法院》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项规定，缺席判决如下：停止对黑龙江省鸡西市鸡冠区乾丰综合1号楼一单元301室房屋的执行。案件受理费2,654元，由被告鸡西矿务局穆棱化工制剂厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  郭以刚审判员  冯 莹审判员  洪 明二〇一八年七月五日书记员  张艳红记录员  刘香蓉附：本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。