重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0112民初11048号原告：杜丹，女，汉族，1982年9月10日出生，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：刘勇，重庆创辉律师事务所律师。被告：周璐，女，汉族，1974年12月26日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：吕茂静，重庆佑圣律师事务所律师。原告杜丹与被告周璐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月14日受理立案后，依法由审判员田秀荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜丹及其委托诉讼代理人刘勇，被告周璐的委托诉讼代理人吕茂静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜丹向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《门面租赁合同》；2、退还原告租金4000元、转让费8000元、房屋押金5000元；3、赔偿损失17737元，本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年4月15日，原告通过网站了解到门面转让信息后去案涉门面查看，2018年4月21日与被告签订合同，支付租金4000元、转让费8000元、押金5000元。2018年4月23日，原告对门面装修发现卫生间下水道无法疏通，水管是自行铺设无法使用，后被告无法解决下水道问题。原告遂诉至法院，望判如所请。被告周璐辩称，1、原告所提解除合同诉求并未达到约定的解除条件，被告已完成作为出租人的交付义务，原告应按合同履约支付相应租金，但原告至今未付6-8月份租金；2、原被告合同中并未约定被告也不知情案涉门面将用于原告做餐饮用，合同中仅约定该门面用于商业用途，但商业用途不仅仅只包含餐饮一项，且现实中很多的商户都无下水管道；3、原告作为完全民事行为能力人其在租用商铺时既应对商铺的状况做全面的了解，并将其商业规划告知于被告，但不管是其诉状陈述还是其提交的证据看，其仅将其意图告知转让人李秘密，故原告在签订合同时自己存有疏忽过错；4、鉴于原告自身过程，其租用被告门面并已实际使用，故租金不应退还，转让费属于原告支付转让人李秘密的，该费用不应由被告承担，对于押金按合同约定和市场规则，应于合同终止并扣除相应的水电费、滞纳金、违约金及欠付租金等费用后据实结算，但本案尚未达到退还条件，且原告尚欠被告水电费违约金及租金；5、对于原告所主张的损失被告在原告施工改变管道及相应装饰物之前即已告知原告不要擅自施工及可能办不到相应经营许可证风险，故该部分损失是由原告自行造成，且原告在明知有可能办不到相应经营许可证及下水管道有可能不能疏通的情况下，仍未采取相应措施，防止其损失扩大，原告自身存在过错；6、被告保留向原告追溯租金、水电费、滞纳金、违约金等相应损失费用的诉讼权利，综上，请求法院驳回原告所有诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。当事人对门面租赁合同、微信截图、照片的真实性未提出异议，本院对此予以确认并在卷佐证。原告举示的李秘密的证人证言，因李秘密未到庭，对该份证人证言本院不予采信；举示的住房租赁合同真实性无法核实，对该份证据本院不予采信；举示的微信转账、银行转账记录照片形式上的真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月21日，以周璐为甲方、杜丹为乙方签订了一份《门面租赁合同》，主要内容是：甲方将位于渝北区龙升街27号门面出租给乙方，租赁时间是2018年2月27日至2020年2月26日，2018年2月27日至2019年2月26日每月租金4000元；合同签订后，乙方缴纳水电费保证金5000元，租赁时间结束后，乙方结清全部水电费后，甲方全部退还乙方保证金；甲方必须保证出租乙方的门面能够从事商业经营;合同还对其他方面进行了约定。合同末尾时间为2018年2月27日，实际签约时间是2018年4月21日。同日，双方还签订了一份《补充协议》，主要内容是在两年租赁期间有转让情况，需由乙方告知情况给甲方才可转让，如有转让费用，甲乙双方各占50%。杜丹与周璐微信聊天记录在4月27日杜丹：没有用其他的管道，还是原来厕所的那根管道疏通的，你不放心，可以过来看看。周璐：我咨询过，之前那根管道是不可以做餐饮的。杜丹：那现在怎么办？这个就是看自己怎么爱惜，再大的管子不爱惜，乱丢东西进去都会堵。周璐：我晚上再去隔壁努力谈一次，再回复你。5月9日杜丹：…你赶快说句话，我们好搬起走，我也没得时间来等待…那个是吃的啊，那个放不得呀，你快点给我想办法，要不然把钱全部退给我，我自己搬起走……。5月10日周璐：我同意解除合同，我愿意退你5000元保证金。杜丹：那转让费呢，房租你就按天数算，我还装修的，招牌，价目表都弄好的。5月13日杜丹：20号以前我会把门市给你让出来。周璐举示了两份水电费的缴费通知，其中，水费缴费金额为28元，用户姓名是*路门市；电费缴费金额为120.49元，用户姓名为杨*成。杜丹举示了账户交易明细及微信转账记录，杜丹陈述：4月18日取款一共3600元，其中支付房租3400元；4月21日支出10000元是门面转让费8000元和租金2000元，租金一共付了4000元，剩余2000元是原告丈夫通过微信转账给李秘密；4月22日支出的1300元是装修材料款；4月23日支出的2000元用于装修除渣；4月23日购买厨房材料支出1250元、850元；4月24日购买调料支出666元；5月3日购买肉花费270元、300元、196元、500元，共计1266元；4月27日支出1800元用于支付装修工人工资；5月2日支出1880元用于购买牛肉；5月6日支出370元、25元用于购买的电线；5月4日支出1200元支付广告尾款；5月6日现金支付400元支付电工工资；4月17日微信上支付李秘密500元，是租门面时定金；4月21日支付李秘密1500元租金，5000元押金；4月27日支出500元用于地漏疏通；4月26日支出30元用于地漏疏通。以上支出均没有备注用途，支出用途均为杜丹陈述。庭审中，杜丹陈述：从网上看到转让信息，2018年4月17日，到门市看了后当时是李秘密在经营蛋糕店，店铺有一个厕所但是是堵的，李秘密称可以疏通，李秘密当时给店主打了电话说明了我们要做餐饮，之后签了合同，第二天装饰发现厕所是流到一个电信井里，找到周璐，周璐称要找隔壁的房东商量借用下水道，隔壁的没有同意，居委会也说不能安下水道；租金4000元交给了李秘密，是因为李秘密租金交到了2018年5月份，我于2018年4月21日接手门市，5月份的租金就交给李秘密；转让费交给了李秘密，李秘密将其中一半给了周璐；门市的钥匙还在我手里，里面只有一张桌子及其他小东西，其余东西半月前搬走了。周璐陈述：李秘密并未告知杜丹要做餐饮，被告在签署合同后得知杜丹要做餐饮极力与社区居委会、市政、隔壁业主沟通，在沟通过程中发现不能做餐饮；认可收到了5000元押金；租金交给李秘密是因为李秘密前期租赁被告的房子已经缴纳了5月份的租金；转让费不清楚。本院认为，杜丹与周璐签订的《门面租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按合同约定履行自己的义务。关于是否解除合同。合同签订后，双方就管道是否适合做餐饮一直在协商，5月9日杜丹发微信说：“你赶快说句话，我们好搬起走，我也没得时间来等待”。5月10日周璐回复“我同意解除合同，我愿意退你5000元保证金”。杜丹回复“那转让费呢”，5月13日杜丹说“20号以前我会把门市给你让出来”。从以上对话可以看出，在2018年5月10日双方就解除合同是达成了一致意见的，只是对合同解除后是否退转让费等没有达成一致意见，《门面租赁合同》在2018年5月10日已经解除，对杜丹请求判令解除《门面租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。虽然合同在2018年5月10日解除了，但杜丹并没有在5月20日将门市交付给周璐，对于杜丹提出的下水管道问题，由于本案涉案合同中并未对下水管道进行约定，且杜丹作为房屋的实际使用人应清楚自身对房屋使用的要求，应尽到审慎义务，查看租赁房屋及配套设施包括下水管道是否符合其租赁房屋的使用要求。且截止杜丹陈述的20号将门市让出来至今已满一个月，杜丹请求退还租金4000元缺乏事实依据，本院不予支持。转让费8000元并非支付给周璐的，至于李秘密是否转4000元给周璐，是周璐与李秘密之间的关系，对于杜丹请求判令周璐退还转让费8000元的诉讼请求，本院不予支持。在2018年5月10日，周璐已经同意退还5000元押金，对于杜丹请求判令周璐退还5000元押金的诉讼请求，本院予以支持。关于杜丹请求的损失。杜丹举示的仅为银行流水及微信转账，并不能看出用途，杜丹举示的证据不能证明其损失，对于杜丹请求判令周璐赔偿17737元损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》八条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周璐在本判决生效后五日内退还原告杜丹保证金5000元；二、驳回原告杜丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2200元，减半收取计1100元，由原告负担550元，被告周璐负担550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  田秀荣二〇一八年七月十六日法官助理钟骁书记员张春凤