北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初52919号原告北京市海淀区西北旺镇人民政府西北旺村村民委员会，住所地北京市海淀区西北旺镇西北旺村。法定代表人王金茂，村主任。委托代理人杨春林，北京市明宪律师事务所律师。被告北京金亚湾商贸有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人陈国腾，职务不详。原告北京市海淀区西北旺镇人民政府西北旺村村民委员会（以下简称西北旺村委会）与被告北京金亚湾商贸有限公司（以下简称金亚湾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西北旺村委会委托代理人杨春林到庭参加了诉讼。被告金亚湾公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院缺席予以审理。本案现已审理终结。西北旺村委会向本院提出诉讼请求：1、判令金亚湾公司立即支付我方租金2334546.18元；2、判令金亚湾公司支付我方逾期违约金50万元；3、本案的诉讼费用由金亚湾公司承担。事实与理由：我方于2009年1月1日与金亚湾公司签订《茉莉园商用房租赁合同》，约定金亚湾公司承租我方所有的位于海淀区西北旺德政路南百旺茉莉园小区×号底商房屋总面积1708.58平方米，租赁期限自2009年1月1日起至2016年12月31日，共计八年，租金价格为每平方米每天1.3元，物业费用、水、电、供暖燃气等各项支出费用由金亚湾公司承担，租期第五年至第八年的年租金，在第一年至第四年的年租金基础上递增5%。2009年4月1日因金亚湾公司经营不善等各种原因无法上交全部租金，经书面申请后，双方签订补充协议，将租赁面积减少759.09平方米，最终其公司实际承租的面积是949.49平方米。自2012年1月1日后，金亚湾公司一直没有向我方交纳房屋租金，期间我方多次主张金亚湾公司拒不支付，故诉至贵院，请求依法予以裁判。金亚湾公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。经审理查明，西北旺村委会系位于北京市海淀区西北旺德政路南茉莉园甲×号楼1层、2层，×1号楼1层、2层数套房屋的所有权人。庭审中，西北旺村委会提交2009年1月1日其方作为甲方与乙方金亚湾公司签订的《茉莉园商用房租赁合同》，内容为甲方将北京市海淀区西北旺德政路南百旺·茉莉园小区×号房屋租赁给乙方作为商业使用，该商用房之建筑面积约为1708.58平方米，乙方使用该商用房的用途为商业使用；乙方租赁该商用房的租赁期共计捌年，起始日期为2009年1月1日，终止日期为2016年12月31日；租赁期满，原则上此租赁合同不再延期，乙方如愿意续租，须在期满前3个月向甲方提出书面申请，双方协商续租条件和期限，在同等条件下，乙方有优先续租权，租赁期满，如双方无意续约，则本合同到期终止，乙方须按合同规定的终止日期后10日内迁出；超出10日，在该商用房中如有任何遗留物品，均视为乙方放弃，甲方有权自行处理，并无需给予乙方任何补偿；双方同意自2009年1月1日起至2016年12月31日止，就甲乙双方认同的商用房标的现状，租金价格为每平米每天1.3元，面积为1708.58平方米，第一年度至第四年度年度租金为人民币810721.21元整，第五年度-第八年度租金递增率为百分之五，即每年租金为851257.27元，上述租金不包含物业管理费，不包含空调、水电、暖气、燃气等能源费，上述物业管理费及能源费，按照该小区物业管理公司的规定收费标准由乙方自行承担；租金每三个月支付一次，第1次租金在此合同签订之日起交付第一年度三个月的租金202680.30元，以后乙方须于下次租金到期之前10日内如数交付；乙方未按约定期限向甲方交纳租金，应缴足相应租金外，每超过一天，每天按所欠租金的千分之三交纳滞纳金，如乙方逾期支付租金超过15日，则甲方有权终止本合同，并由乙方承担违约责任；乙方须于本合同签订之日缴纳商用房租保证金，10000元整；保证金由甲方无息保存，在乙方全部履行本租约各项条款，并在租期期满交还好房屋后10日内，甲方应无条件退还乙方全部保证金，如乙方逾期支付租金，甲方有权将保证金转为租金和滞纳金；乙方不能以任何借口减少或停止缴纳本合同所规定的各项费用，否则将视为违约，乙方向甲方支付合同条款中约定的违约金，同时甲方有权终止合同。庭审中，西北旺村委会另提交2009年4月1日其作为甲方与乙方金亚湾公司签订的《茉莉园商用房租赁合同》补充协议，内容为双方对《茉莉园商用房租赁合同》作如下补充协议：一、乙方租赁甲方商用房面积为1708.58平方米，由于乙方经营不善等各种原因，目前乙方无法如数上交全部租金，经乙方提出书面申请双方协商，甲方同意将上述租赁面积减少759.09平方米，现租赁面积为949.49平方米；二、自2009年4月1日起，第一年度至第四年度，租金价格为每平米每天1.3元，年度租金为450033元整；第五年度至第八年度，租金递增率为百分之五，即每年度租金472534.65元整，交付方式为每三个月支付一次，2009年4月至6月的租金为112508.25元整，乙方须在本补充协议签订之日交付甲方，以后租金，乙方须于下次租金到期之前10日内向甲方如数交付；三、上述租金不包含物业管理费，不包含空调、水电、暖气、燃气等能源费，上述物业费及能源费，按照该小区物业管理公司的规定收费标准和收费时间，由乙方向甲方交付。庭审中，西北旺村委会另提交2013年5月14日其作为甲方与乙方金亚湾公司签订的《补充协议》，内容为：根据北京市海淀区西北旺镇西北旺村经济合作社与金亚湾公司在2009年4月1日签订的海淀区西北旺德政路南百旺·茉莉园小区×号的租赁合同作出如下声明：一、原合同第四条第一款变更为乙方在保证按时交纳租金、水电、物业费的前提下，允许乙方将房屋租给第三方使用；二、乙方在租给第三方使用的同时，不得私自改动房屋整体结构和外观；三、乙方与第三方租赁期间产生的一切经济纠纷及任何事故责任由乙方负责，一切责任与甲方无任何关系。另，西北旺村委会提交北京首欣物业管理有限责任公司茉莉园项目部开具的证明，确定茉莉园小区×号对应现茉莉园甲×1号楼及×号楼。就上述二合同履行情况，西北旺村委会主张依约将租赁房屋交付金亚湾公司使用，金亚湾公司缴纳了2011年12月31日之前的租金，未交纳2012年1月1日至2016年12月31日的租金，为此提交《房屋、场地租赁交款台账》，提交双方工作人员微信聊天记录。就双方合同到期后情况，西北旺村委会主张金亚湾公司在租赁房屋后转租，其公司提出补齐租金后其方续租，但金亚湾公司一直未交纳租金，故其方就租赁房屋分别与使用方签订了租赁合同。本次诉讼，西北旺村委会要求金亚湾公司缴纳2012年1月1日-2016年12月31日期间的租金，要求金亚湾公司按照合同约定交纳滞纳金，本案中仅主张50万元。金亚湾公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，金亚湾公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。庭审中，西北旺村委会提交了多份其与金亚湾公司之间就租赁海淀区西北旺德政路南百旺·茉莉园小区×号房屋签订的合同，合同对租赁期限、租金标准、交纳方式、逾期滞纳金等进行了约定。现金亚湾公司未到庭就西北旺村委会履约过程中是否存在违约行为提出自己的主张及证据，在西北旺村委会已依约交付房屋的情况下，金亚湾公司应按照约定交纳租金。在金亚湾公司未到庭就交纳租金情况提出己方主张情况下，本院对西北旺村委会对租金交纳情况的主张予以采信，在抵扣保证金之后，金亚湾公司应支付欠付的租金。根据合同约定，金亚湾公司未按时交纳租金需支付滞纳金，现西北旺村委会主张的数额未超合同约定及合理界限，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京金亚湾商贸有限公司于本判决生效后七日内向北京市海淀区西北旺镇人民政府西北旺村村民委员会支付租金二百三十二万四千五百四十六元一角八分；二、北京金亚湾商贸有限公司于本判决生效后七日内向北京市海淀区西北旺镇人民政府西北旺村村民委员会支付滞纳金五十万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。公告费二百六十元，由北京金亚湾商贸有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费二万九千四百七十六元，由北京金亚湾商贸有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。审 判 长  冯姝雅人民陪审员  肖开恩人民陪审员  陈凤廷二〇一八年七月二十四日书 记 员  周宇蕾