广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终1002号 上诉人（原审被告）：韦某，男，1966年12月1日出生，瑶族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：廖军，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丰顺强，广西同望律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：黄某，女，1968年4月9日出生，壮族，住南宁市青。 委托诉讼代理人：黄成业，广西双贺律师事务所律师。 上诉人韦某因与被上诉人黄某离婚后财产纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院(2016)桂0103民初9427号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月11日立案后，依法组成合议庭，于2018年5月4日组织各方当事人到庭就本案争议的事项进行了调查、辩论、调解。上诉人黄建敏的委托诉讼代理人廖军、丰顺强，被上诉人黄某的委托诉讼代理人黄成业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人韦某请求将一审判决第二项“被告韦某应于本案判决生效之曰起三十日内支付原告黄某前述房屋分割款315419.35元”变更为“上诉人韦某应于本案判决生效之日起三十日内支付被上诉人黄某前述房屋分割款70047.25元”。理由是：双方当事人早已于2003年分居。涉案房屋系在2007年7月16日购买并于当日支付首付款131928元。此后在婚姻关系存续期间就前述房屋支出各项费用为190629元，包括首付款及偿还房贷（含本息）总计175081.16元，房屋的契税13167.84元，房屋的燃气管道入网安装费2300元，房屋的他项权利费80元。此为夫妻关系存续期间的夫妻共同债务。离婚后，上诉人及家人又共同支付了房屋的装修和办证等费用共计641896.08元。一审判决认定“酌定原告应享有夫妻共同财产的60%”错误，遗漏了夫妻关系存续期间的共同债务。按照权利义务相统一的原则，夫妻双方共同偿还的债务部分的房屋价值以及房屋增值部分，可以按照夫妻共同财产分割，但夫妻关系存续期间的债务部分也应一并分割，否则对上诉人不公平。到离婚时止，上诉人与被上诉人之间的财产早已相互独立，且该房的首付及婚内所支付的房贷均是上诉人单方支付。被上诉人于离婚时对该房产并不知情，佐证了双方财务早已独立的客观事实，上诉人也因此无房居住而只能借钱买房。即使涉案房屋要按照夫妻共同财产处理，如前所述，上诉人亦不存在过错，该房屋应按照双方各自50%的比例分配。一审法院仅计算了房屋现有价值及离婚后房贷的债务部分，没有计算房屋婚内的债务部分和离婚后的其他债务，这对上诉人是不公平的。即使房屋按一审法院认定的应分割60%给被上诉人，也应当包括房屋现有价值、婚姻关系存续期间房屋的债务分割和离婚后房屋的债务分割。因此这个计算公式应该是：[（房屋的现有价值-房屋的离婚后共同债务）×60%]-夫妻关系存续期间被上诉人的债务部分，即 [917500-391801.08-250000-95]×60%-190629/2=70047.25元，而不是一审法院认定的315419.35元。 被上诉人黄某当庭答辩，上诉人的上诉没有事实和法律依据。上诉人故意隐藏夫妻共同财产，离婚时没有对涉案房产进行分割，企图私自侵吞夫妻共同财产，已经侵犯被上诉人的合法权益，存在重大过错，因此在分割夫妻共同财产时上诉人应当少分或者不分。婚内购买房产开支的各项费用属于夫妻共同财产而不是债务，离婚时上诉人已经还清贷款，该款项在分割时一审法院已经事先扣除，所以不存在遗漏问题。离婚后涉案房产一直由上诉人占有、使用、收益，从2009年4月至今已经9年多，在分割时应该考虑这9年上诉人占有、使用、收益的情况，上诉人应当补偿占有、使用、收益的款项给被上诉人。结合共同财产分割的补偿情况，一审判决先扣除共同债务部分再进行分割是正确、公平、合理的。综上所述，上诉人的上诉事实和理由没有证据佐证，请求法院驳回上诉人的上诉请求。 黄某向一审法院起诉请求：位于南宁市号房归被告所有，被告按房屋价值的80%补偿原告480000元（房屋价值约600000元，具体以司法评估为准），全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告黄某与被告韦某原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，后因夫妻感情破裂于2009年4月13日经南宁市兴宁区人民法院(2009)兴民一初字第177号《民事调解书》调解离婚。本案讼争的房屋位于南宁市房，系2007年7月16日被告向南宁中谷蓝枫房地产开发有限责任公司购买的商品房，于2009年10月29日取得房产证（邕房权证字第××号），登记房屋建筑面积为152.91㎡，登记房屋所有权为被告单独所有；2007年8月14日被告以该房向上海浦东发展银行南宁分行办理抵押贷款307000元，现该款已于2016年4月6日全部结清。经原告申请、法院准许并经双方质证后，广西正德房地产评估有限公司作为评估机构接受法院委托，对涉案房屋2017年1月的市场价值认定为单价6000元/㎡，总价为917500元。原、被告对该估价报告的真实性、合法性、关联性均不持异议。原告为此预付评估费4740元。 一审法院认为，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，被告在婚姻关系存续期间以个人名义购买的位于南宁市号房属于夫妻共同财产，应依法予以分割。原告基于双方已经法院调解离婚，而涉案房屋始终未予分割的事实，主张分割，于法有据，法院予以支持。因涉案房屋长期由被告管理、使用，已形成较为稳定的生活环境，为便于生产生活，实现财产效益最大化，故酌定该房由被告所有较为适宜。综合考虑原、被告间纠纷的由来及被告隐藏夫妻共同财产行为的过错程度，法院酌定原告应享有夫妻共同财产的60%，被告应享有夫妻共同财产的40%，故扣除房屋价值中离婚后被告及被告家庭的还款391801.08元后，判决：位于南宁市号房归被告韦某所有；被告韦某应于本案判决生效之日起三十日内支付原告黄某前述房屋分割款315419.35元。 二审中，双方当事人没有提交新证据，对一审判决所认定事实均无异议。经询问、核实，本院查明的事实与一审判决认定的一致。 综合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点是：涉案房屋分割中，房屋价值应否剔除贷款、借款以及装修款等款项。房屋价值分割比例是否恰当。 本院认为，一审期间，法院委托评估机构对房屋的价值进行了评估，各方当事人对该评估报告均无异议。该评估报告已将涉案房屋的相关设施、装修以及证照内容等因素一并考虑在内，从而得出房屋在相应节点的价值，且房屋价值与房屋设施、证照、装修程度等因素密切相关，因此，上诉人认为房屋的价值应剔除贷款、借款以及相关设施、证照等费用问题，属于房屋价值的重复计算，同时上诉人提供的借款证据只有借款证明而没有款项往来的证据，故本院对上诉人上述主张不予采信。 对于隐瞒财产的分割比例问题，需要法院依据当事人过错大小、具体案情等综合认定。2009年4月13日调解离婚时，上诉人隐瞒其自行购买涉案房屋的事实，未对该房产予以分割，违反了诚信原则。一审法院在扣除上诉人离婚后支付的款项后，按上诉人与被上诉人4:6比例分割涉案房屋价值，已综合考量了双方当事人的过错程度以及案件的具体情况，并无不当，本院予以维持。 综上，一审判决认定事实清楚，法律适用正确，应予维持。上诉人上诉无理，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6031元，由上诉人韦某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 韦美云 审 判 员 梁世平 审 判 员 许 威 二〇一八年七月十二日 法官助理 邢桂枝 书 记 员 李佳萍 附相关的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……