成都市武侯区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0107民初10801号原告：周俊，男，1966年1月5日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：李洪斌、李旎，系四川明炬律师事务所律师。被告：成都佳源实业有限公司。住所地：成都市武侯区。法定代表人：陈俊杰。委托诉讼代理人：唐海涛、袁皓，系四川瑞利恒律师事务所律师。原告周俊与被告成都佳源实业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周俊及其委托诉讼代理人李洪斌、李旎、被告成都佳源实业有限公司的委托诉讼代理人袁皓到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告周俊向本院提出诉讼请求：1、判定被告向原告双倍返还定金共计6万元；2、判令被告向原告赔偿损失651467元；3、本案诉讼费、保全费、诉讼财产保全责任保险费、律师费等因本诉讼发生的一切正常开支均由被告承担。事实与理由：2015年8月8日，原告与被告签订《商品房认购书》（以下简称《认购书》），认购由被告所开发的位于成都市武侯区云霞路56号的华瑞中心项目中第1栋1单元7层9号房。《认购书》约定认购人应当自签订本认购书之日起当日内，向出卖人支付立约定金3万元，双方应在十日内签署正式的《商品房买卖合同》及其附件。在《认购书》签订后当日，被告即向被告支付了定金3万元，并在《认购书》约定的十日内直至起诉前多次找到被告，要求与被告签订正式的《商品房买卖合同》和支付首付款，被告均以各种理由推诿、拖延。2017年8月23日，被告却向原告送达了一份《解约函》，单方面解除双方签署的《认购书》。原告多次通过电话、短信、亲自上门的方式催促被告与之签订《商品房买卖合同》，甚至将出售另一套住房的钱一直存在银行账户至今未使用，可谓对订立合同怀有极大的诚意。但被告因自己单方面的原因迟迟不履行《认购书》的义务，最终单方面解除《认购书》，构成严重违约。并且由于被告在发出《解约函》之前，多次回复会向原告履行《认购书》、签署《商品房买卖合同》，导致原告丧失了按照《认购书》约定的房屋价格与他人另订立购房合同的机会，给原告造成了严重的损失。被告成都佳源实业有限公司辩称，1、被告认为原告未在合同约定的时间内履行签约义务，也未发出任何书面的关于签约的意思表示，导致认购书已于2015年8月19日解除，定金应当不予退还；2、关于原告主张的赔偿损失，被告认为原告在本案中不存在任何损失，希望原告进一步明确主张损失的法律依据和合同依据；3、关于原告主张的诉讼财产保全责任保险费、律师费等费用无法律依据。经审理查明，2015年8月8日，原告周俊（认购人）与被告成都佳源实业有限公司（出卖人）签订了《商品房认购书》，约定原告周俊认购被告成都市佳源实业有限公司开发的位于成都市武侯区云霞路56号的华瑞中心项目中第1栋1单元7层9号办公房，建筑面积106.11平方米，报价总房款1333590元，认购人应向出卖人支付不低于购房总价款的50%首付款，剩余房款采用贷款方式支付。认购人应当自签订认购书当日内向出卖人支付立约定金3万元。出卖人同意认购人在认购书生效之日起3日内，就《商品房买卖合同》及其附件的相关条款提出合理意见和建议，逾期视为放弃权利且不再就本文内容提出异议。认购人必须在本协议生效之日起10日内与出卖人签署《商品房买卖合同》及其附件；认购人未在约定的10日期限内与出卖人签署《商品房买卖合同》及其附件，自约定期限届满之次日起，本认购书自动解除；认购书解除后，认购人已支付的立约定金作为对出卖人的损害赔偿而不予退还，且出卖人有权将该商品房另行销售而无需通知认购人。同日，原告周俊与被告成都佳源实业有限公司签订《双楠·华瑞中心房源优惠表》，单元房号1-709，挂牌建筑面积总价1333590元，惠后建筑面积总价1131133元。认购书签订当日，原告周俊向被告成都佳源实业有限公司支付了预定金3万元，被告出具了《收据》。此后，被告并未在约定的期限内与原告签订《商品房买卖合同》，原告数年来多次催问，被告方均未予否认签订《商品房买卖合同》的可能性。原告因此备款以待。但2017年8月23日，被告突然向原告致以《解约函》，称依照《商品房认购书》约定，原告应在10内与被告签署《商品房买卖合同》及相关补充协议等法律文件，期限届满后，被告多次通过寄送书面通知书、电话等方式与原告沟通，原告均未到被告公司配合办理签约手续，被告解除双方签订的《商品房认购书》，若原告有任何异议，于接函后10内至被告公司协商相关事宜。原告收到《解除函》后，于2017年9月1日向被告回复《复函》予以反对，称原告与被告签订《商品房认购书》后，原告按约定前去被告公司签订《商品房买卖合同》，被告一直承诺将签订《商品房买卖合同》，但却以各种理由推诿、拖延致使该合同未能签订。原告曾多次前去被告公司催办《商品房买卖合同》签订事宜，但令原告震惊的是被告于2017年8月23日发来《解约函》，直接解除《商品房认购书》，对此，原告坚决不同意解除《商品房认购书》，并要求继续履行《商品房认购书》，于2017年9月10日前与原告签订《商品房买卖合同》。同日，原告将该《复函》分别邮寄到被告的住所地、成都市青羊区清江西路87号华府金沙及武侯区云霞西路76号“华瑞中心售楼部”。四川省成都市律政公证处依原告的保全行为申请对邮寄的内容及过程进行了公证。原告因本案诉讼向四川明炬律师事务所支付律师代理费1万元，向华安财产保险股份有限公司支付了财产保险服务费2828元。庭审中，原告主张被告赔偿损失651467元的依据是在网上查询案涉房屋的现售价与原、被告签订认购书时约定的房屋售价1131133元的差价。以上事实，有《商品房认购书》、《双楠·华瑞中心房源优惠表》、收据、解约函、复函、邮寄单、公证书、委托代理合同、《四川增值税普通发票》两份、房屋目前售价手机截屏以及庭审笔录等证据收集在案予以佐证。本院认为，原被告签订的《商品房认购书》属于预约合同，违反预约当然也构成违约，违约方应承担违约责任，但预约非本约，故守约方并不能要求违约方按照预约所约定的内容进行履行，也不能强制对方履约，违约方承担责任的方式只有一种即赔偿。本案中，原被告签订《商品房认购书》后，虽然被告予以抵赖，但根据原告的陈述和举证，可以认定原告所述属实，即是由于被告的原因导致双方未能签订正式的《商品房买卖合同》，所以，被告是违约方，应承担违约责任给予原告赔偿。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。本案中，被告通过与原告签订《商品房认购书》收取了原告定金，后因被告原因致未能签订正式商品房买卖合同，被告应按照定金罚则双倍返还原告定金。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定，当事人签订认购书、订购书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。可见，关于损害赔偿的范围，应以信赖利益为限，一般认为应当包括四项内容：1、订立预约合同所支付的各项费用，如交通费、通讯费等；2、准备为签订买卖合同所支付的费用，例如考察费、餐饮住宿费等；3、已付款项的法定孳息；4、提供担保造成的损失。本案中，原告要求被告按房屋差价赔偿其溢价损失，此为可得利益损失。对此，本院认为，预约合同一方违约后，对方丧失了订立本约合同的机会，但机会不是法益，更不是合同权利，当然不会有合同的履行利益，也就不可能产生可得利益，所以，本院对原告主张的房屋溢价损失不予支持。关于律师费、保险费，虽非必然损失，但考虑到被告对造成纠纷的过错程度，从公平原则出发，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条之规定，判决如下：一、被告成都佳源实业有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告周俊定金60000元；二、被告成都佳源实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告周俊律师费、保险费损失合计12828元；三、驳回原告周俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14980元，保全费5000元，合计19980元由被告成都佳源实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  赵 阳人民陪审员  李丽琼人民陪审员  李勇军二〇一八年七月二十四日书 记 员  杨谨荣