安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1122民初1593号原告：中国建设银行股份有限公司来安支行，住所地安徽省来安县建阳南路776号��统一社会信用代码91341122852740279N。法定代表人：张翔宇，该行行长。委托诉讼代理人：樊东冬，安徽永阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈涛，安徽知秋（天长）律师事务所律师。被告：张久雷，男，1988年11月6日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。被告：安徽中旋置业有限公司，住所地安徽省来安县中央大街12幢112室。统一社会信用代码91341122051455793M。法定代表人：丁业林，该公司总经理。委托诉讼代理人：经世成,来安县新安法律服务所法律工作者。原告中国建设银行股份有限公司来安支行（以下简称建行来安支行）与被告张久雷、安徽中旋置业有限公司（以下简称中旋置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建行来安支行的委托诉讼代理人樊东冬、被告中旋置业公司委托诉讼代理人经世成到庭参加诉讼，被告张久雷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行来安支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除其与张久雷之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、判令张久雷立即偿还借款本金293634.07元及利息（自2018年4月1日起，按年利率7.35%计算至借款实际付清之日止），被告中旋置业公司对上述债务承担连带保证责任。3、本案的诉讼费及律师费等实现债权费用由张久雷、中旋置业公司承担。事实和理由：2017年5月11日,其与张久雷签订了一份《个人住房(商业用房)借款合同》，约定其向张久雷发放按揭贷款29.7万元,用于购买来安县的房产，借款期限360个月,每月归还本息金额为1576.26元，贷款利率��年利率(浮动利率),即在基准利率水平上下浮0%，借款逾期罚息为贷款利率上浮50%。基于其与中旋置业公司签订的《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，其于2017年7月11日根据上述合同约定将张久雷的29.7万元借款转入中旋置业公司的账户内。张久雷多次逾期还款至2018年3月28日后再次逾期。经计算张久雷尚欠借款本金293634.07元及利息未能偿还。中旋置业公司辩称，张久雷与建行来安支行签订的房屋贷款协议，中旋置业公司不清楚，其贷款的客户是由建行来安支行自行选任，因张久雷不能按期履行支付贷款，其违约责任人是张久雷，中旋置业公司在本案中没有过错，建行来安支行与张久雷之间贷款数额、用款期限及实际还款数额，中旋置业公司不清楚，要求中旋置业公司对张久雷的违约行为承担连带责任没有事实依据，要求驳回建行来安支行对中旋置业公司承担连带责任的诉请。张久雷未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据。经审理查明：2017年5月11日,建行来安支行与张久雷签订了一份《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定张久雷向建行来安支行按揭贷款29.7万元,用于购买由中旋置业公司开发的位于来安县的房产，借款期限360个月,从2017年5月10日至2047年5月10日止，借款逾期罚息为贷款利率上浮50%，本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整，贷款利率为年利率(浮动利率),该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款人选取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息还款法，即在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1576.26元；本合同项下的担保方式为���押加最高额保证，张久雷以来安县不动产登记局核发的不动产登记证明皖（2017）来安县不动产证明第0003531号登记的位于来安县的房产为该笔贷款抵押，并办理了抵押登记；合同约定如张久雷有违约情形，建行来安支行有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”、“解除与借款人的借贷关系”、“本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行”、“以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用”等内容，合同还对争议解决方式等其他内容作出约定。建行来安支行依约于2017年7月11日将张久雷的29.7万元借款转入中旋置业公司的账户内。张久雷多次逾期还款至2018年3月28日后再次逾期，建行来安支行催要无果，因张久雷尚欠借款本金293634.07元及利息未能偿还，故诉至本院。另查明，2017年1月15日,中旋置业公司（甲方）与建行来安支行（乙方）签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，约定为因购置座落于来安县新安镇建阳北路东侧莱茵花园一期5-6#、8#楼项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人，自2017年1月15日至2020年1月14日期间，因乙方向债务人发放个人住房(商业用房)贷款而形成的全部债权提供担保，该被担保债权包括借款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费……律师费等）。担保的最高限额为6480万元。合同约定保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔借款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之��起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。约定保证责任：如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。再查明，中国人民银行公布的现行一年以内（含一年）期贷款基准利率为4.35%。上述事实，有建行来安支行提交的张久雷与建行来安支行签订的《个人住房(商业用房)借款合同》、建行来安支行与中旋置业公司签订的《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》、不动产登记证明、张久雷签字的个人借款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单，及建行来安支行、中旋置业公司当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为,建行来安支行与张久雷签订的《个人住房(商业用房)借款合同》、与中旋置业公司签订的《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。建行来安支行与张久雷签订的借款合同约定，如借款人张久雷违约，建行来安支行有权宣布合同立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。建行来安支行按约定履行了合同义务,张久雷未能按借款合同约定按期还款付息，已违反合同约定的义务，应依据双方在合同中的约定承担相关法律责任。故对建行来安支行请求解除与张久雷签订的《个人住房（商业用房）借款��同》并偿还借款本金293634.07元、利息及实现债权费用的诉讼请求，本院予以支持。建行来安支行与中旋置业公司签订的借款最高额保证合同约定，若贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，中旋置业公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。现因张久雷未按约还款，建行来安支行宣布贷款立即到期，且向中旋置业公司主张权利也在保证期间内，故对建行来安支行请求判令中旋置业公司对上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。对建行来安支行要求张久雷、中旋置业公司支付诉讼费及律师费等实现债权费用的诉请，符合合同约定，本院予以支持。中旋置业公司关于其不清楚建行来安支行与张久雷签订的房屋贷款协议，不清楚贷款数额、用款期限及实际还款数额，贷款的客户是由建行来安支行自行选任，其违约责任人是张久雷，中旋置业公司在本案中没有过错，要求法庭驳回建行来安支行对中旋置业公司承担连带责任的诉请，因未提供相关证据，也与现有证据不符，本院不予采信。张久雷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，放弃了对建行来安支行的陈述和提供的证据进行答辩和质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第二项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司来安支行与被告张久雷于2017年5月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，于本判决生效之日解除；二、被告张久雷于判决生效后十日内付清原告中国建设银行股份有限公司来安支行借款本金293634.07元及利息(自2018年4月1日起，按年利率6.525%计算至借款实际付清之日止），被告安徽中旋置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5705元，减半收取计2852.5元，由被告张久雷、安徽中旋置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  王立武二〇一八年七月二十六日代理书记员  田 丰附一：本案适用的法律条文附:本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附二：户名：来安县人民法院开户行：来安县农村商业银行新河支行账号：20000350242210300000018