安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0207民初2286号原告：芜湖云泰建筑机械租赁有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区官陡街道南阳新街**，统一社会信用代码91340207397595216D。法定代表人：后世云，该公司总经理。委托诉讼代理人：陶东平，安徽铭诚律师事务所律师。被告：广东中煤地瑞丰建设集团有限公司，住，住所地广东省广州市越秀区东风西路****一社会信用代码91440101633205110F。法定代表人：高文远，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱军，安徽点津律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡明，安徽点津律师事务所律师。原告芜湖云泰建筑机械租赁有限公司诉被告广东中煤地瑞丰建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告芜湖云泰建筑机械租赁有限公司的委托诉讼代理人陶东平、被告广东中煤地瑞丰建设集团有限公司的委托诉讼代理人钱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告租赁费65000元，并立即支付以此为基数按年利率24%计算的自2016年12月11日起至实际清偿日止的违约金（至2018年5月10日为23400元）；2.判令被告立即支付原告实现债权费用4000元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年8月28日，原、被告双方签订《建筑起重机械租赁合同》，约定被告承租原告SSD100单笼及双笼物料提升机各一台，用于被告承建的无为电子商务广场工程，租金分别为2500元/月/台，3500元/月/台（不含税金），租赁期限不低于3个月，进出场费10500元/台。租赁费按升降机进场安装完毕开始计算，满一个月开始支付租费，支付时间为每月的开始计算日；如被告未能足额支付租金，承担欠款总额每日千分之五的经济损失；被告如违反合同付款约定的，被告承担原告实现债权费用，包括诉讼费、律师费等由此产生的一切费用；争议的解决方式约定为可以向原告所在地人民法院起诉。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，但被告仅支付原告10000元，余款65000元至今未付。被告的行为已严重违约，但双方约定的日千分之五违约金过高，原告依法调整为按年利率24%计算违约金，且原告为本案诉讼支付律师代理费4000元。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告广东中煤地瑞丰建设集团有限公司辩称，1.原告提供的租赁合同中加盖的是项目部章，被告对该合同不予认可，合同上签字的委托代理人也没有提供委托代理手续，被告不应承担支付租金的义务；2.原告主张的利息过高，请法院依法核减，原告诉请的实现债权费用无法律依据。经审理查明：2015年8月28日，原、被告签订《建筑起重机械租赁合同》（合同号为WH140616E），被告（甲方）承租原告（乙方）施工升降机，用于无为城市广场项目，租赁物为物料提升机单笼、双笼各一台，租金分别为2500元/月/台、3500元/月/台（不含税金），租赁期限不低于3个月，进出场费10500元/台；租赁费按升降机进场安装完毕开始计算，满一个月开始支付租费，支付时间为每月的开始计算日；如甲方到期未能足额支付租金，须提前7日与乙方协商付款时间，同时承担欠款总额每日千分之五的经济损失；甲方如违反合同付款约定的，乙方有权收回升降机并解除合同，甲方承担乙方实现债权费用，包括诉讼费、律师费等由此产生的一切费用。合同另对双方的其他权利义务及争议解决方式等进行了约定。合同落款处承租方加盖了“广东中煤地瑞丰建设集团有限公司无为县电子商务广场工程项目部”印章（以下简称项目部章），委托代理人处由宋宗保签字，出租方处由原告盖章，原告法定代表人签字。后原告又将该合同另打印一份（内容一致）寄给被告，由被告在合同上承租方处盖章，原告在出租方处盖章，落款时间为2015年9月16日。合同签订后，原告依约履行了自己提供租赁物的义务，芜湖宏斌建筑机械设备检测有限公司对原告提供的设备进行了安装检测，并出具了检测结果为合格的安装检验报告。2016年12月20日，经结算，双笼升降机的起租时间为2015年9月22日，结算时间为2016年4月16日,单价为3500元/台，租赁费为23900元，进出场费10500元，按合同付款34400元；单笼升降机起租时间为2015年9月22日，结算时间为2016年12月10日，单价为2500元/台，租赁费为36577元，进出场费10500元，按合同付款47077元；以上合计81477元，2016年1月5日被告付款10000元，再扣减春节优惠6477元，项目部下欠65000元,宋宗保在该结算单上签字确认。另查明,原告为本案诉讼委托安徽铭诚律师事务所律师代理诉讼，并支付律师代理费4000元。上述事实，有原告提供的《建筑起重机械租赁合同》两份、《龙门架及井架物料提升机安装检验报告》两份、升降机结算单、《委托代理合同》、代理费发票以及原、被告的当庭陈述在卷为证，本院予以认定。本院认为，原告向法庭提供了两份内容一致的租赁合同，2015年8月28日的合同上加盖了项目部章并由宋宗保签字，2015年9月16日的合同上加盖了被告公章。2015年8月28日被告的项目部已在租赁合同上盖章，宋宗保在委托代理人处签字，表达了被告要租赁涉案机械设备的意思表示。2015年9月16日，被告通过在相同内容的租赁合同上盖章的行为，再次对项目部盖章及宋宗保签字的合同内容进行确认，表达其要租赁涉案机械设备的意思表示，故涉案租赁合同的签订应为被告真实的意思表示，且合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。现原告已按合同约定履行相关义务，被告应按合同约定履行其支付租金的义务。项目部仅是公司的内设机构，其对外的民事行为由公司承担责任。宋宗保作为被告的委托代理人在租赁合同上签字，被告亦对宋宗保签订的合同进行了确认，应视为其对宋宗保的代理权进行了确认。故对宋宗保依照合同约定对涉案设备租金进行结算的行为，应视为其代理被告进行的结算行为，其相应的责任应由被告承担。故原告要求被告按结算单上载明的金额支付租赁费65000元的主张，本院予以支持。对原告主张的违约金，《建筑起重机械租赁合同》中明确约定“租赁费按升降机进场安装完毕开始计算，满一个月开始支付租费，支付时间为每月的开始计算日”，“如甲方到期未能足额支付租金，须提前7日与乙方协商付款时间，同时承担欠款总额每日千分之五的经济损失”。结算单上载明了两台升降机的起租时间均为2015年9月22日，结算时间分别为2016年4月16日和2016年12月10日,按照合同约定，被告应自2015年10月22日开始按月支付租赁费，但被告仅于2016年1月5日付款10000元，不足以支付所有租赁费，剩余租赁费均已逾期。现原告要求自2016年12月11日开始按年利率24%计算逾期付款违约金，未超过合同约定和法律规定，本院予以准许。对原告主张的实现债权费用，《建筑起重机械租赁合同》中明确约定“甲方如违反合同付款约定的，乙方有权收回升降机并解除合同，甲方承担乙方实现债权费用，包括诉讼费、律师费等由此产生的一切费用。”且原告实际委托了律师代理诉讼并支付了律师代理费，该代理费金额也较为合理，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告广东中煤地瑞丰建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖云泰建筑机械租赁有限公司租赁费65000元，并自2016年12月11日起，按年利率24%标准支付逾期付款违约金至款项实际清偿之日止；二、被告广东中煤地瑞丰建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖云泰建筑机械租赁有限公司实现债权费用4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费2110元，减半收取计1055元，由被告广东中煤地瑞丰建设集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  卞慧慧二〇一八年七月二日书记员  范苗苗附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。