广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民初196号 原告：雷鎧罄，女，1938年12月28日出生，香港特别行政区居民，现住广西壮族自治区南宁市。 被告：蓝义淋，男，1984年3月27日出生，汉族，住广西陆川县。 被告：广西贵人置业投资有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区金浦路**广西国际金融中心**楼******。 法定代表人：李柏晓。 原告雷鎧罄与被告蓝义淋、广西贵人置业投资有限公司（以下简称“贵人公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月21日受理后，依法于2018年7月19日公开开庭进行了审理。原告雷鎧罄到庭参加了诉讼。被告蓝义淋、贵人公司经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告雷鎧罄向本院提出诉讼请求：1、判令蓝义淋向雷鎧罄归还骗取民生路北三里39号租金57000元；2、判令蓝义淋向雷鎧罄返还房屋手续加快费1000元；3、判令蓝义淋向雷鎧罄支付逾期付款违约金70800元；4、判令蓝义淋和贵人公司共同向雷鎧罄赔偿10万元经济损失和精神赔偿；5、本案诉讼费用由被告蓝义淋承担。事实和理由：位于南宁市的房屋的所有权人为雷鎧罄和案外人雷觉非。2014年10月14日，雷鎧罄、雷觉非与蓝义淋在贵人公司签订房屋买卖合同，但蓝义淋并未给付定金25000元，签订合同后蓝义淋即向房屋租户收取租金，但其却直至2016年5月才付清房款，因此，雷鎧罄认为蓝义淋应将自2014年10月14日至2016年5月期间收取的租金予以返还。房屋买卖期间，蓝义淋为加速办理房屋过户手续，要求中介收取房屋手续加快费1000元，并要求雷鎧罄支付，对此雷鎧罄认为此笔款项应由蓝义淋向其偿还。蓝义淋本应于2015年2月28日交旧房产证办理新房产证时，就应支付一半的房款，至2015年6月2日签字办理新土地权证时要付清全部房款的，但蓝义淋却拖到2016年5月2日才付完房款，按合同约定应支付相应的违约金。为此，原告遭受了巨大的经济损失和精神伤害，因此，为维护原告的合法权益，原告特向法院提出如上请求，恳请法院予以支持。 被告蓝义淋、贵人公司均未作答辩，亦未到庭参加诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因被告蓝义淋、贵人公司均未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，经本院核对雷鎧罄提交的证据原件后，本院对雷鎧罄提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院查明： 位于广西壮族自治区南宁市的房屋的所有权人为雷鎧罄和案外人雷觉非，二人按份共有，各占50%。2014年10月14日，雷觉非、雷鎧罄（卖方）与蓝义淋（买方）、贵人公司（经纪方）共同签订了一份《房地产买卖及居间合同》，约定由蓝义淋购买雷觉非、雷鎧罄共有的位于广西壮族自治区南宁市的房屋，房屋成交价为125万元，款项分为三笔：定金50000元，买方须于签订本合同时向卖方交纳部分定金20000元，并须于房屋继承手续办完当日向卖方补交定金余款30000元；首期款50万元，买方应在办理过户递件并出具受理单或与开发商签订商品房买卖合同当天支付给卖方；尾款70万元，在买方过户后领取房产权证当日，须到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续完成并领取他项权证后，由买方贷款银行直接划给卖方，还约定买方未按约定支付房价款的，每逾期一天，须按所拖欠房价款的万分之四向卖方支付违约金。合同签订后，2015年1月23日，雷鎧罄向案外人李美霞转账1000元，雷鎧罄认为这1000元为蓝义淋为加快办证要求中介向雷鎧罄收取的房屋办证加快费。后蓝义淋分别于2015年2月28日、2015年6月11日、2016年1月11日、2016年5月2日向雷鎧罄转账10万元、10万元、15万元、27.5万元，共计62.5万元。庭审过程中，雷鎧罄将第三项诉讼请求的数额变更为70330元，并撤回第四项诉讼请求。雷鎧罄自认，因其与雷觉非约定卖房所得款项一人一半，故雷鎧罄应得的款项应为62.5万元，蓝义淋已经将应付给雷鎧罄的房款支付完毕。 另查明，涉案房屋的房产证于2015年6月2日办理过户，土地证于2015年8月2日办理过户。 本院认为： 关于本案的法律适用问题。本案原告雷鎧罄为香港特别行政区居民，香港特别行政区与中国内地适用不同法律，故其法律冲突问题应准用我国内地涉外法律的相关规定。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律。”的规定，本案中，涉案合同为转让房屋所有权的合同，房屋所有权为不动产物权，而该房屋坐落于广西壮族自治区南宁市，因此本案的处理应适用内地法律。 关于本案的处理。雷觉非、雷鎧罄与蓝义淋、贵人公司共同签订的《房地产买卖及居间合同》主体适格，意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方均应恪守。关于返还租金的问题，雷鎧罄主张蓝义淋在签订房产买卖合同后即收取了租金，但却迟迟不支付购房款，因此主张蓝义淋应向其返还未支付完毕全部房款期间所收取的租金，但雷鎧罄并未提交证据证实蓝义淋确实收取了前述期间的房屋租金，则其应承担举证不能的不利后果，故本院对其主张不予支持。关于房屋办证加快费1000元的问题，雷鎧罄主张此费用是蓝义淋要求中介向雷鎧罄收取的，故请求蓝义淋返还，对此本院认为，雷鎧罄并未提交证据证实该1000元的性质属于房屋办证加快费且与本案的房屋买卖行为有关，亦未证明收款人李美霞为贵人公司的员工，故本院对其主张亦不予支持。关于违约金的问题，因蓝义淋并未在合同约定时间支付房款，故其应依约向雷鎧罄支付违约金，因雷鎧罄与雷觉非约定卖房所得款项一人一半，雷鎧罄应得的款项应为62.5万元，故蓝义淋每期款项也是分别向雷鎧罄和雷觉非各付一半，因此违约金的计算：以10000元为基数，自2014年10月15日起计至2015年2月28日；以15000元为基数，自2014年11月7日起计至2015年2月28日；以17万元为基数，自2015年1月23日起计至2011年1月11日止；以27万元为基数，自2015年6月2日起计至2016年5月2日止，以上均以每天万分之四计算。 综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下： 一、蓝义淋应向雷鎧罄支付逾期付款违约金（违约金的计算：以10000元为基数，自2014年10月15日起计至2015年2月28日；以15000元为基数，自2014年11月7日起计至2015年2月28日；以17万元为基数，自2015年1月23日起计至2011年1月11日止；以27万元为基数，自2015年6月2日起计至2016年5月2日止，以上均以每天万分之四计算）； 二、驳回原告雷鎧罄的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4732元，由被告蓝义淋负担1892.8元，由雷鎧罄负担2839.2元。公告费350元，由原告雷鎧罄负担。 如不服本判决，被告蓝义淋可在本判决书送达之日起十五日内，原告雷鎧罄可在本判决书送达之日起三十日内向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定，开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  宋桂芬 审 判 员  覃 斯 代理审判员  青 晴 二〇一八年七月三十日 书 记 员  张青莲