新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新30民终73号 上诉人（原审被告）：乌恰县东晨农牧产品批发交易市场，住所地新疆克州乌恰县青年路农副产品市场。 法定代表人：王秀红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆福利（系被告乌恰县东晨农牧产品批发交易市场职工），男，汉族，1985年12月23日出生，河南省商水县人，现住乌恰县。 被上诉人（原审原告）:马那司买买提，男，柯尔克孜族，1972年3月15日出生，农民，现住乌恰县。 上诉人乌恰县东晨农牧产品批发交易市场(下称东晨市场)因与被上诉人马那司买买提租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌恰县人民法院(2017)新3024民初272号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人东晨市场的委托诉讼代理人陆福利,被上诉人马那司买买提到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人东晨市场上诉请求及理由：一审法院认定事实错误，双方之间的合同明确规定，合同期满后被上诉人应该交付租赁的房屋，现在合同期满，在没有给我们交付房屋的情况下，让我们返还押金是错误的。且上诉人在合同届满后提出诉讼，一审判决解除合同错误。一审法院委托由新疆信佳价格评估咨询有限公司喀什第一分公司做出的评估报告不具有法律效力，分公司没有资质，应该由总公司做出评估报告。希望二审支持上诉人的诉讼请求。 被上诉人答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审维持原判。 原审原告马那司买买提的一审诉讼请求：1、要求解除被告之间的商铺租赁合同；2、要求被告返还17000元押金，35000元租赁费；3、要求被告赔偿92108元；4、诉讼费与鉴定费由被告承担。事实和理由：2016年8月1日原、被告双方签订了商铺租赁合同，年限为一年，交了17000元押金和租赁费35000元，准备开台球厅。2017年2月18日乌恰县公安局城镇派出所以未进行报备为由让原告停业。因整个楼消防措施没有通过验收合格不能办理报备手续。原告多次找被告告诉此事，被告承诺自己办理手续，但是因为确实不合格的楼没办法办理手续，因此提起诉讼。庭审中原告马那司买买提的委托代理人合亚司买买提提出新的诉求，要求被告乌恰县东晨农牧产品批发交易市场赔偿自2017年2月至2017年8月以来无法正常营业的损失，被告乌恰县东晨农牧产品批发交易市场表示不需要答辩期间，也不承担此项费用。 一审法院认定事实：2014年开始，原、被告双方就位于乌恰县东晨农牧产品批发交易市场B9号商铺的达成租赁协议，签订商铺租赁合同，租赁期限为一年。2014年至2016年，双方签订两份租赁合同并履行完毕，原告的加希克亚力台球厅在此期间正常营业。2016年8月1日，双方再次签订关于乌恰县东晨农牧产品批发交易市场B9号商铺的商铺租赁合同，原告马那司买买提将租赁的房屋用于经营加希克亚力台球厅。2017年2月18日，乌恰县公安局城镇派出所向原告所经营的加希克亚力台球厅发出了治安隐患限期整改通知书，提出了7项治安隐患，1、未安装一键报警器；2、未配备专职保安人员；3、消防器材未达标准（消火栓已坏，灭火器压力不足）；4、保安必须配备专业的保护装备（头盔、警棍、防刺服、盾牌、手电筒、防割手套、木棍）；5、未安装访客系统；6、未安装安检门；7、未办娱乐场所许可证及所需要的手续，因此对加希克亚力台球厅做出了停业整顿的处理，令其整改完毕后营业。原告马那司买买提为此事多次找被告乌恰县东晨农牧产品批发交易市场的管理人员进行协调，让其整改治安隐患项目第3项，被告乌恰县东晨农牧产品批发交易市场均未进行整改，原告马那司买买提亦未对治安隐患限期整改通知书中的其他6项内容进行整改，2017年11月10日经新疆信佳评估咨询有限公司喀什第一分公司评估加希克亚力台球厅资产为82929.3元。 以上事实有以下证据予以证实：1、商铺租赁合同，2、租金收款收据，3、押金收款收据，4、乌恰县公安局城镇派出所治安隐患限期整改通知书，被告提供的证据乌恰县公安局城镇派出所治安隐患限期整改通知书等五份证据。原告马那司买买提的委托代理人合亚司买买提当庭提出对B9号商铺评估，原审依法委托由新疆信佳价格评估咨询有限公司喀什第一分公司评估出具的证据《关于加希克亚力台球厅资产价格评估报告书》，经双方当事人质证后均无异议，亦予以确认。 一审法院认为，原、被告之间的租赁合同是双方真实意思表示，合同的形式及约定的内容没有违反法律强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同的约定全面行使自己的权利承担各自的义务。现原、被告双方一致同意解除合同，合同也已于2017年8月1日到期，故原告该诉求本院予以支持。自2016年8月1日签订合同至2017年8月1日合同终止，原告未提出在此期间与被告协商解除合同的证据，亦未搬离腾空租住房屋，故原告请求返还35000元租赁费的诉求，在乌恰县公安局城镇派出所向原告所经营的加希克亚力台球厅发出了治安隐患限期整改通知书后，原、被告双方均未对自己需要整改的部分进行整改，台球厅无法完成整改并非原告或者被告一方的责任。故，原告要承担百分之四十的责任，即14000元，被告乌恰县东晨农牧产品批发交易市场承担百分之六十的责任，即21000元。被告乌恰县东晨农牧产品批发交易市场辩称要求将租金计算至原告搬离租住房屋的时间，但并未提出从押金中扣除租金的具体数额，不予支持，原告马那司买买提请求返还17000元押金的诉求，予以支持。原告马那司买买提申请后，新疆信佳价格评估咨询有限公司喀什第一分公司出具的《关于加希克亚力台球厅资产价格评估报告书》中的资产均为其因经营需要进行的装修及添附部分。原告马那司买买提要求被告赔偿自2017年2月至2017年8月以来无法正常营业的损失，庭审中原告马那司买买提未提出任何证据证明自己的月收入，及税务局开的有效票据予以证明不予支持。2017年11月10日经新疆信佳评估咨询有限公司喀什第一分公司评估加希克亚力台球厅资产为82929.3元。评估台球厅的资产清单计82929.3元，其中合计为47740元（灯光控制设备550元，桌椅2240元，灭火器1600元，排烟机360元，小圆灯450元，小型球台210**元，大型球台120**元，球杆7500元，架杆1440元，台球柜600元）的添附物品归原告马那司买买提所有，剩余资产35189.3元中，原告马那司买买提承担百分之四十，即14075元，被告乌恰县东晨农牧产品批发交易市场承担百分之六十，即21114元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决：一、解除原告马那司·买买提被告乌恰县东晨农牧产品批发交易市场双方之间的租赁合同。二、被告乌恰县东晨农牧产品批发交易市场于本判决书生效之日返还原告马那司买买提押金17000元；三、租赁费35000元中，原告马那司买买提承担百分之四十，即14000元，被告乌恰县东晨农牧产品批发交易市场承担百分之六十，即21000元，于本判决生效之日返还给原告马那司买买提；四、评估台球厅的资产清单计82929.3元，其中合计为47740元（灯光控制设备550元，桌椅2240元，灭火器1600元，排烟机360元，小圆灯450元，小型球台210**元，大型球台120**元，球杆7500元，架杆1440元，台球柜600元）的添附物品归原告马那司·买买提所有，剩余资产35189.3元中，原告马那司·买买提承担百分之四十，即14075元，被告乌恰县东晨农牧产品批发交易市场承担百分之六十，即21114元，于本判决生效之日返还给原告马那司买买提；五、加希克亚力台球厅评估费2500元由被告人乌恰县东晨农牧产品批发交易市场承担，于本判决生效之日返还给原告马那司买买提。六、驳回原告马那司买买提的其他诉讼请求。案件受理费3183元，由原告马那司买买提承担1591.5元，被告乌恰县东晨农牧产品批发交易市场承担1591.5元。 本院二审期间，双方当事人均未提供新证据。本院二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，双方之间的租赁合同为有效合同，合同于2016年8月1日签订，于2017年8月1日终止。2017年2月18日因乌恰县公安局城镇派出所向被上诉人发出了治安隐患限期整改通知书，提出了7项治安隐患进行整改，接到通知后，双方均未对自己需要整改的部分进行整改，致使租赁房屋处于停业状态至合同期满，对此双方均有责任。对于上诉人提出的一审法院认定事实错误，双方之间的合同明确规定，合同期满后被上诉人应该交付租赁的房屋，现在合同期满，在没有给我们交付房屋的情况下，让我们返还押金是错误的；且上诉人在合同期满后提出诉讼，一审判决解除合同错误；一审法院委托由新疆信佳价格评估咨询有限公司喀什第一分公司做出的评估报告不具有法律效力，分公司没有资质，应该由总公司做出评估报告的上诉理由经二审查实，因被上诉人所租赁的房屋出现治安隐患，需要限期整改，被上诉人接到整改通知书后，与上诉人协商整改，上诉人对该房屋的消防设施进行整改完善，因该项问题没有解决，其他几项整改问题也没能处理，故该房屋处于查封状态，致使合同期满，被上诉人没能将交付房屋给上诉人，合同也没有再履行的可能。一审法院依法委托由新疆信佳价格评估咨询有限公司喀什第一分公司评估涉案的损失，该公司是经本院查明资质后指定的评估机构，具备评估资格，该公司出具的评估报告具有法律效力。故上诉人的上诉请求没有事实依据和法律依据，不予采纳。原判认定事实清楚，裁判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审诉讼费3183元，由上诉人乌恰县东晨农牧产品批发交易市场负担。 本判决为终审判决。 审判长 迪丽拜 尔 孜帕尔 审判员 古丽玛依 拉司马义 审判员 龚   忠   波 二〇一八年七月九日 书记员 尼 里 帕 艾 尔 肯 书记员 阿依巧丽盼艾斯卡尔