上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0101民初27351号原告：钱爱芬，女，1955年12月12日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：沈亮，男，1986年9月8日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：姜鑫磊，上海四维乐马律师事务所律师。被告：钱根发(兼被告唐雪妹、钱进的委托诉讼代理人)，男，1961年4月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：郭伟，上海市锦泓律师事务所律师。被告：唐雪妹，女，1969年1月9日出生，汉族，户籍地黄浦区江阴街XXX号。被告：钱进，男，1991年9月7日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：钱梅芬，女，1953年11月13日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：闫峻(兼被告闫钥然的法定代理人)，男，1979年7月26日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：闫钥然，女，2008年10月29日出生，汉族，住上海市长宁区。上列三被告的共同委托诉讼代理人：袁文勇，上海市新华律师事务所律师。上列三被告的共同委托诉讼代理人：吴晓琳，上海市新华律师事务所律师。被告：金青，1975年6月17日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：钱幼芬(系被告金青的母亲)，女，1949年8月26日出生，住上海市。原告钱爱芬、沈亮与被告钱根发、唐雪妹、钱进、钱梅芬、闫峻、闫钥然、金青共有纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钱爱芬、沈亮及其共同委托诉讼代理人姜鑫磊，被告钱根发(兼被告唐雪妹、钱进的委托诉讼代理人)及其委托诉讼代理人郭伟，被告钱梅芬、闫峻、闫钥然的共同委托诉讼代理人袁文勇、吴晓琳，被告金青的委托诉讼代理人钱幼芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钱爱芬、沈亮向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市黄浦区江阴街XXX号房屋征收补偿利益，两原告要求共同获得1,016,411.61元，由被告钱根发向两原告支付。事实和理由：钱世明(于1997年12月1日报死亡)与应玉兰(于2006年6月29日报死亡)系夫妻关系，育有7名子女，其中包括原告钱爱芬及被告钱根发、钱梅芬。两原告系母子关系。被告钱根发与被告唐雪妹系夫妻关系，被告钱进系该两被告儿子。被告钱梅芬与被告闫峻系母子关系，被告闫峻与被告闫钥然系父女关系。被告金青系原告钱爱芬外甥女。上海市黄浦区江阴街XXX号房屋(以下简称系争房屋)系公房，原承租人是钱世明，钱世明过世后变更为应玉兰。应玉兰过世后，系争房屋承租人于2009年8月变更为被告钱根发。2016年9月，系争房屋被征收。2017年6月4日，被告钱根发与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称《征收补偿协议》)，获得征收安置补偿款共计4,065,646.43元。两原告是系争房屋户籍在册人员，并且是实际居住人，可以获得相应的征收补偿利益。被告闫峻先后购买两套商品房，一套是上海市剑河路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称剑河路房屋)，另一套是上海市长宁区威宁路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称威宁路房屋)，因此被告钱梅芬、闫峻、闫钥然居住并不困难。两原告认为系争房屋的征收补偿利益应由两原告及被告钱根发、唐雪妹、钱进、钱梅芬、闫峻、金青8人均分，两原告可获得八分之二。被告钱根发拒绝支付相应款项，原告遂起诉至法院。钱根发、唐雪妹、钱进辩称，系争房屋是公房，对原告所述承租人变更过程予以确认。两原告系空挂户口，从未实际居住系争房屋，因此两原告不是共同居住人，无权分得征收补偿利益，故不同意原告的诉讼请求。钱梅芬、闫峻、闫钥然辩称，系争房屋是公房，对原告所述承租人变更过程予以确认。被告闫钥然于2008年出生，并将户籍报入系争房屋。剑河路房屋已出售，威宁路房屋登记在原告闫峻名下，但该房屋面积小，三原告居住仍困难。系争房屋的征收补偿利益应由原、被告9人均分，两原告可获得九分之二，被告钱梅芬、闫峻、闫钥然可获得九分之三。金青辩称，系争房屋是公房，对原告所述承租人变更过程予以确认。原、被告9人均有资格获得系争房屋的征收补偿利益。钱世明、应玉兰夫妻将系争房屋的一半给被告钱根发用于结婚，该夫妻两人去世后，系争房屋由被告钱根发居住。同意系争房屋的征收补偿利益的一半归被告钱根发，其余由原、被告9人均分。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：钱世明(于1997年12月1日报死亡)与应玉兰(于2006年6月29日报死亡)系夫妻关系，育有7名子女，其中包括原告钱爱芬，被告钱根发、钱梅芬以及被告金青之母钱幼芬。两原告系母子关系。被告钱根发与被告唐雪妹系夫妻关系，被告钱进系该两被告儿子。被告钱梅芬与被告闫峻系母子关系，被告闫峻与被告闫钥然系父女关系。被告金青系原告钱爱芬外甥女。系争房屋系公房，承租人原为钱世明。2009年8月，系争房屋承租人变更为被告钱根发。《上海市租用居住公房凭证》载明，系争房屋独用租赁部位：二层前阁使用面积11.70平方米；前客使用面积9.20平方米。2016年9月23日，系争房屋被纳入上海市黄浦区大兴街XXX-XXX号地块旧改项目范围。2017年6月4日，被告钱根发与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，认定房屋座落于江阴街XXX号前客、二层前阁，房屋性质公房，房屋用途居住。公房租赁凭证记载居住面积20.9000平方米，换算建筑面积32.1860平方米，认定建筑面积32.1860平方米。居住部分房地产市场评估单价为每平方米建筑面积32,883元。房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为每平方米建筑面积39,991元，被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。被征收居住房屋价值补偿款为2,015,730.36元(评估价格1,287,150.33元、价格补贴386,145.10元、套型面积补贴599,865元)。被征收人不符合居住困难户的条件。装潢补偿16,093元，其他各类补贴、奖励费用包括签约奖励费171,558元、签约速度奖130,000元、家用设施移装费2,000元、搬迁费1,000元、建筑面积补贴160,930元、无搭建补贴100,000元、自行购房补贴705,505.63元、临时安置费6,000元。结算单额外发放费用：签约比例奖50,000元、无证经营性损失补贴455,608元、无证经营装修补贴100,000元、搬迁奖励费57,186元、实物奖励10,000元、协议生效计息奖励费54,035.43元、特殊困难补贴30,000元。经征收单位审核，系争房屋前客9.2平方米被认定为实际处于经营状态。经征收单位审核，被告金青是系争房屋的共同居住人，作为符合《上海市城镇职工基本医疗保险办法》规定的大病医保范围人员，获批特殊困难补贴。原告钱爱芬户籍于2010年8月自浙江省宁海县跃龙街道解放路XXX号房屋迁入系争房屋。原告沈亮户籍于1996年10月自浙江省宁海县城关镇解放路XXX号房屋迁入系争房屋。被告钱梅芬户籍于2008年11月自甘肃省兰州市西固区西固东路XXX号XXX室房屋迁入系争房屋。被告闫峻户籍于2002年8月自上海市共和新路XXX号房屋迁入系争房屋。被告闫钥然户籍于2008年11月在系争房屋报出生。被告钱根发户籍于1964年12月自大兴街XXX弄XXX号房屋(以下简称大兴街房屋)迁入系争房屋，于2000年4月同号分户。被告唐雪妹、钱进户籍于1999年11月自上海市奉贤县泰日镇光辉村XXX号房屋迁入系争房屋，于2000年4月同号分户。被告金青户籍于1997年6月自上海市大连西路XXX号房屋迁入系争房屋。2005年2月6日，剑河路房屋权利人核准登记为原告闫峻，建筑面积67.91平方米。2014年4月17日，该房屋的产权被登记转移。2015年8月7日，威宁路房屋权利人登记为被告闫峻及案外人张某，建筑面积62.53平方米。上海市松江区邱家湾31弄5号303室房屋(以下简称邱家湾路房屋)权利人于2004年8月4日核准登记为原告沈亮，于2017年10月20日注销登记。2017年10月20日，该房屋权利人核准登记为原告钱爱芬，建筑面积57.10平方米。审理中，被告钱根发确认领取征收补偿款。审理中，被告钱根发称，系争房屋自2000年起用于经营，营业执照登记在被告唐雪妹名下，之后因没有年检而被注销。2010年起被告钱根发将系争房屋出租给案外人用于经营，但无营业执照。系争房屋被出租之前由被告钱根发、唐雪妹、钱进三人居住。审理中，原、被告双方确认：原告钱梅芬、被告钱爱芬从小居住系争房屋，后离沪插队；被告钱根发从小居住系争房屋；被告唐雪妹因结婚居住系争房屋；被告钱进因出生居住系争房屋；应玉兰去世后，被告钱根发将系争房屋出租。审理中，原告沈亮确认其从小居住系争房屋，就读小学期间居住系争房屋，就读初中后没有居住系争房屋，居住邱家湾路房屋(于2004年购买，登记在沈亮名下)。审理中，原告钱爱芬、沈亮及被告钱根发、唐雪妹、钱进、金青确认系争房屋由大兴街房屋调配而来。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。根据相关规定，公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有。2016年9月23日征收决定作出时，原、被告9人在系争房屋有本市常住户口。鉴于原告钱爱芬、被告钱梅芬，对系争房屋来源有贡献，且曾在系争房屋内实际居住，故可参与系争房屋相应征收利益的分配。原告沈亮系知青子女回沪，曾在系争房屋内实际居住，且在他处无福利分房，故可以参与系争房屋相应征收利益的分配。被告钱根发是系争房屋的承租人，且对系争房屋来源有贡献，故可参与系争房屋征收利益的分配。被告唐雪妹、钱进分别自结婚及出生居住系争房屋，故可参与系争房屋征收利益的分配。被告闫峻户籍虽在系争房屋内，被告闫钥然虽然在系争房屋内报出生，但未提供证据证明两被告实际居住系争房屋，且被告闫钥然作为未成年人应当随父母共同生活，被告闫峻名下登记有威宁路房屋，两被告居住并不困难，对系争房屋没有贡献，故不能参与系争房屋相应征收利益的分配。被告金青户籍在系争房屋，且经征收单位审核，认定为系争房屋的共同居住人，故可以参与系争房屋征收利益的分配。被告钱梅芬称被告钱根发是作为原、被告的代表将系争房屋出租，但未提供充分证据予以证明，鉴于被告钱根发将系争房屋出租用于经营，相关的无证经营性损失补贴、无证经营装修补贴应由被告钱根发享有。本院认为，在分割系争房屋征收补偿利益的时候，应综合考虑该房屋的来源、户籍迁入的历史缘由和户籍迁入的时间长短、系争房屋的实际居住使用情况、在他处有无福利性质取得的房屋，并考虑保障各家庭成员居住权益等因素，遵循公平合理的原则，故本院酌情判决原告钱爱芬、沈亮获得征收补偿利益52万元，并由被告钱根发支付。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：钱根发应于本判决生效之日起三十日内支付钱爱芬、沈亮关于上海市黄浦区江阴街XXX号房屋征收补偿安置款52万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,948元，由钱爱芬、沈亮负担4,948元，钱根发负担9,000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王蓓蕾审 判 员  冯歆蕊人民陪审员  毛伟新二〇一八年七月十八日书 记 员  周 璇附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。