吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书(2018)吉2401民初2481号原告：延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心。住所吉林省延吉市。负责人姓名：隋岩，该公司主任。委托诉讼代理人：陶冶、高雪景，吉林诚途律师事务所律师。被告：田福军，男，汉族，住所吉林省龙井市。被告：延边安居建设集团有限公司，住所吉林省龙井市。法定代表人：韩东旭，该公司总经理。原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心（以下简称“公积金管理中心”）诉被告田福军、延边安居建设集团有限公司（以下简称“安居公司”）借款合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陶冶、被告田福军到庭参加诉讼。被告安居公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。公积金管理中心向本院提出诉讼请求：一、解除[龙]字[中]行[龙井]支行(2013)年[xx]号《个人住房公积金借款合同》；二、被告田福军偿还贷款本金147894.55元及利息（暂计至2018年4月17日拖欠利息1974.66元，罚息52.52元，剩余利息及罚息自2018年4月18日起至全部本息付清之日止，以本金147894.55元为基数，按《个人住房公积金借款合同》约定计算）；三、被告安居公司对上述债务承担连带保证责任；四、二被告承担原告实现债权支付的律师代理费1.4万元及相关诉讼费用。事实与理由：2013年1月23日，公积金管理中心与田福军签订《个人住房公积金借款合同》，约定田福军向公积金管理中心借款20万元，借款用途为购买自主住房，2013年1月23日田福军在公积金管理中心委托的中国银行股份有限公司龙井支行取得个人住房公积金贷款20万元，贷款期限为15年，自2013年1月23日起至2028年1月23日止，借款利率为月利率3.75‰（在借款期限内遇国家法定利率调整时，按中国人民银行的有关规定进行执行），并约定安居公司为上述债务提供阶段性连带保证责任。《个人住房公积金借款合同》约定，被告田福军从贷款发放的次月起，按月偿还贷款本息。田福军已偿还借款本金52105.45元、利息33951.83元，罚息358.83元。截至2018年4月17日，被告田福军已连续3个月未偿还贷款本息，田福军的违约行为属于《个人住房公积金借款合同》第28条第3项的约定，原告有权依约解除《个人住房公积金借款合同》，并提前收回已发放的贷款本息。同时，依据《延边州个人住房公积金贷款阶段保证合同》第12条第一项的约定，公积金管理中心有权行使保证权。田福军辩称，对公积金管理中心的诉讼请求无异议。安居公司未提出答辩意见。经审理查明，中国银行股份有限公司龙井支行（以下简称“中国银行龙井支行”）受原告委托办理住房公积金业务。2013年1月23日，被告田福军与中国银行龙井支行签订《个人住房公积金借款合同》，主要约定“借款人（甲方）：田福军，贷款人（乙方）：中国银行股份有限公司龙井支行，借款用途为购买自住住房，借款金额为20万元，借款期限为2013年1月23日至2028年1月23日止，借款月利率为3.75‰，自实际划款当日起算。本借款利率在本借款期限内遇国家法定利率调整时，按中国人民银行的有关规定或法律规定执行，不再另行通知甲方。还款方式为等额本息还款法，按月偿还贷款本息，每月归还本息金额为人民币1529.99元，甲方未按合同约定日期清偿贷款本息产生逾期贷款时，乙方从贷款结息日第二天起每日按借款合同载明的借款利率基础上加收50%的罚息，并承担违约金按借款余额的3%支付。甲方应承担的违约赔偿责任包括未偿还贷款本息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权所支付的诉讼费、律师代理费等费用。并在合同第28条第3项的约定，借款期间，借款人连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息和相关费用，乙方有权提前终止合同并收回全部贷款本息，同时有权要求担保人履行担保义务，清偿债务。被告田福军已累计三个月未偿还贷款本息。同日，被告田福军、安居公司与中国银行龙井支行签订《延边州个人住房公积金贷款阶段性保证合同》，主要约定“甲方（保证人）：延边安居建设集团有限公司，乙方（贷款人）：中国银行股份有限公司龙井支行，丙方（借款人）：田福军。为确保丙方与乙方签订的《个人住房公积金借款合同》的履行，根据甲方与公积金管理中心签订的编号为030《按揭贷款合作协议书》的约定，甲方为丙方的住房公积金贷款提供连带责任保证担保。甲方安居公司保证担保的贷款金额为20万元，贷款期限为15年，自乙方将贷款划入借款合同规定账户之日起计算，即2013年1月23日至2028年1月23日止。合同的保证方式为阶段性连带责任保证，甲方对借款合同中的丙方的债务承担阶段性连带责任。保证担保的范围为贷款金额及利息（包括罚息）、丙方应支付的违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用及律师代理费等。合同期限从双方盖章、签字之日起生效，至甲方为所有购房人办完所购房屋的《房屋所有权证》、《土地使用证》和房屋、土地抵押登记手续，并全部将《房屋他项权证》、《土地他项权证》等房屋权属证明文件，交给乙方或担保公司代为保管之次日终止。在《房屋他项权证》、《土地他项权证》交给乙方或担保公司前，丙方如违反《延边州个人住房公积金借款合同》的约定，甲方要对丙方的违约责任承担两年的连带保证责任。同日，中国银行龙井支行与田福军签订了《个人住房公积金借款抵押合同》。抵押合同约定：田福军将其所有的位于龙井市海兰路xxx号，建筑面积为95平方米房屋向公积金管理中心设定了抵押，并办理了预抵押手续。2013年1月23日，中国银行龙井支行向田福军发放了贷款20万元。截至2017年11月29日，田福军已偿还贷款本息共计86415.6元，剩余本金147894.55元及利息，罚息至今未还。公积金管理中心为本次诉讼支付律师代理费14000元。认定上述事实的证据有：原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心营业执照、《个人住房公积金借款合同》、《延边州个人住房公积金贷款阶段性保证合同》、《个人住房公积金借款抵押合同》、中国银行借款借据、催贷通知书、还款明细、律师代理费发票及原告与被告田福军的庭审陈述。本院认为，原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心与被告田福军签订的《个人住房公积金借款合同》、《个人住房公积金借款抵押合同》，原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心与被告田福军、被告延边安居建设集团有限公司签订的《延边州个人住房公积金贷款阶段性保证合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。被告田福军在取得贷款后，未按约定偿还贷款本息，原告要求解除双方之间签订的《个人住房公积金借款合同》的诉讼请求，因被告田福军已累计3个月未偿还贷款本息，构成违约，符合解除要件，故本院予以支持。原告要求田福军偿还贷款本金147894.55元及利息（暂计至2018年4月17日拖欠利息1974.66元，罚息52.52元，剩余利息及罚息自2018年4月18日起至全部本息付清之日止，以本金147894.55元基数，按《个人住房公积金借款合同》约定计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同约定被告延边安居建设集团有限公司为被告田福军的住房公积金贷款提供阶段性连带责任保证担保，现田福军未按合同约定履行还款义务，故原告要求被告延边安居建设集团有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”规定，延边安居建设集团有限公司承担保证责任后，有权向田福军追偿。关于对原告提出的律师费14000元由被告田福军承担的诉讼请求，因符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。延边安居建设集团有限公司未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心与被告田福军签订的[龙]字[中]行[龙井]支行(2013)年[xxx]号《个人住房公积金借款合同》；二、被告田福军于本判决发生法律效力后立即向原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心返还贷款本金147894.55元，并支付利息（暂计至2018年4月17日拖欠利息1974.66元，罚息52.52元，剩余利息及罚息自2018年4月18日起至全部本息付清之日止，以本金147894.55元为基数，按《个人住房公积金借款合同》约定计算）；三、被告田福军向原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心支付律师代理费1.4万元；四、被告延边安居建设集团有限公司对判决主文第二项、第三项确定的债务承担连带清偿责任；五、延边安居建设集团有限公司承担判决主文第四项连带清偿责任之后，有权在其承担的保证范围内向田福军进行追偿。如田福军、延边安居建设集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3578元（原告已预交），减半收取1789元，由被告田福军、延边安居建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  金英玉二〇一八年七月七日书记员  李美燕