云南省永善县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0625民初633号原告谭先祥，男，1966年10月5日出生汉族，云南省永善县人，农民，住永善县。委托代理人夏应均（特别授权），云南滇东北（永善）律师事务所律师。被告刘思华，男，1969年1月2日出生汉族，云南省永善县人，农民，住永善县。被告徐宗菊，女，1975年12月26日出生汉族，云南省永善县人，农民，住永善县。原告谭先祥诉被告刘思华、徐宗菊排除妨害纠纷一案，本院于2018年4月11日受理后，依法适用简易程序，由审判员吴光联独任审判。2018年6月21日，本院公开开庭审理了本案。原告谭先祥及其委托代理人夏应均，被告刘思华、徐宗菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭先祥诉称，2011年4月14日，他因迁建房屋需要宅基地，从被告户流转了土地389.96平方米，支付土地流转费233976元。签订土地流转合同后，他依法申请了建设用地的合法手续。他把土地平整完毕准备正式开始建房时，二被告以未分配到周礼珍名下的30000元土地转让费为由，于2018年2月3日、2018年3月7日、2018年3月17日无端阻碍他施工建房。请求人民法院判决二被告停止妨害他正常建房活动；判令二被告赔偿他租赁挖掘机损失费5000元。本案诉讼费由二被告承担。被告刘思华辩称，流转给原告的土地是他的承包经营权，原告只付了他55000元转让费。土地流转的价格是他兄弟刘思祥与原告协商的，流转价格过低。原告办建房证时他未签字认可。他已明确告知原告，流转土地的钱不能支付给其他人，他母亲周礼珍是文盲，委托他人领钱的委托书是伪造的。原告租用挖机的费用一趟才几百元，而不是几千元。被告徐宗菊辩称，转让给原告的土地承包经营权是她家享有，原告与她签订土地流转协议属实。原告在未经她允许的情况下，将30000元土地流转费支付给刘翠，违反了合同的约定。在她去阻碍原告施工过程中，原告将她打伤，要求原告赔偿她的医疗费。综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：1、原告对争议的宅基地是否享有合法的使用权。2、二被告阻碍原告建房的行为是否具有正当性，是否应停止妨害行为。3、原告要求被告支付租赁挖机损失费5000元，是否应当支持。针对以上争议，原告谭先祥向本院提交了如下证据：1、身份证复印件一份。欲证明原告的基本信息及诉讼主体资格。2、《农村土地承包经营权转让合同》复印件一份（3页），收条复印件一份。欲证明原告合法从被告一户流转土地建房，被告方已按流转合同履行完毕。3、溪洛渡镇农场村委会证明、委托书、收条及照片复印件各一份。欲证明周礼珍应得的30000元土地流转款，已在约定期限内委托其女刘翠从原告处领取，原告付款行为符合合同约定。4、建设用地批准书、建设用地规划设计条件通知单复印件各一份。欲证明原告在涉争土地上建房手续齐全，本案涉争土地的土地使用权属原告合法享有。5、调处意见复印件一份。欲证明被告妨害原告建房，经永善县溪洛渡镇农场社区、永善县溪洛渡镇人民调解委员会调解无果。6、收条复印件二份。欲证明被告的妨害行为给原告造成租赁挖掘机损失费5000元。经质证，被告刘思华对原告提供的第1、5组证据无异议。认为第2组证据合同上的字是他签属实，但原告没有给他时间考虑。对第3组证中的照片无异议，但认为原告违反约定，当时约定他母亲的30000元不能委托其他人来领取，要他母亲回来亲自领取，他收到原告55000元转让费属实。认为第4组证据中的建房证不是他签字办下来的，他不认可。认为第6组证据不属实，租用挖机一趟只要几百元，而不是几千元。经质证，被告徐宗菊认为第3组证据双方约定，如果三年之内联系不上她母亲周礼珍，任何人不能领取30000元土地转让费，该转让费由她们三姊妹每人分得10000元。认为第6组证据中原告租用挖机属实，但因原告违约造成，对其租赁费用不予认可。对其余证据无异议。被告刘思华针对其辩解主张，向本院提交了以下证据：（2015）永民初字270号判决书一份。欲证明他属完全民事行为能力人。经质证，原告认为被告刘思华提供的证据与本案无关联性。被告徐宗菊针对其辩解主张，向本院提交了以下证据：收条一份。欲证明她母亲周礼珍的土地转让费30000元，双方约定周礼珍回来后才能支付，原告方在周礼珍没有回来的情况下就付款的行为违约。经质证，原告对被告徐宗菊提供的证据三性无异议，但认为不能达到原告证明目的。本院认为，原告提供的六组证据中，除第2组证据收条中，针对周礼珍应亲自回来领取土地转让费的约定，限制了周礼珍通过其他法定方式行使民事权利，第6组证据无其余证据相佐证，对其客观性无法确定，不予采信外。其余证据均能证明原、被告产生纠纷的过程，符合证据的三性，应予采信。被告刘思华提供的证据，原告对其关联性有异议，经审查，该证据与本案无关，本院不予采信。被告徐宗菊提供的收条，针对周礼珍应亲自回来领取土地转让费的约定，限制了周礼珍通过其他法定方式行使民事权利，该部分本院不予采信外，其余部分符合证据的三性，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2011年4月14日，原告谭先祥与被告刘思华、徐宗菊及其丈夫刘思祥签订农村土地承包经营权流转合同，约定刘思华、徐宗菊、刘思祥将位于永善县社，土地面积389.96平方米的承包地，以每平方米600元价格转让给原告谭先祥。截止2012年2月23日，原告谭先祥向被告刘思华、刘思祥、刘翠等共支付土地转让费203760元，下余30000元被告家庭成员约定由其母周礼珍享有，暂由原告谭先祥代管。同时在领条上约定，周礼珍的土地转让费30000元由其回来后在证明人的证明下支付，如三年内联系不上周礼珍，由刘思华、刘思祥、刘翠各领10000元。2014年3月17日，周礼珍出具委托书，在溪洛渡镇农场村委会干部王家洪等人的见证下，周礼珍之女刘翠代为领取土地转让费30000元。原告谭先祥向被告流转土地后，于2011年9月20日向永善县国土资源局申请到[2011]永国土建字281号建设用地批准书，其中批准用地面积100平方米，批准建设工期自2011年9月至2012年9月，建设用地批准书有效期自2011年9月至2012年9月，后经永善县国土资源局审批延期至2019年6月。2011年8月19日，原告到永善县住房和城乡规划局办理了2011—137号建设用地规划设计条件审批。2012年原告到永善县住房和城乡建设局办理了2012—287号建设工程规划设计审批，规划设计审批通知单规定的有效期为2012年11月30日至2013年11月30日。2018年2月，原告谭先祥租赁挖掘机到上述地块建房时，二被告阻碍施工而被迫停工。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。第一百五十二条规定，宅基地使用权人对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。本案被告刘思华、徐宗菊在与原告谭先祥签订《农村土地承包经营权转让合同》后，谭先祥依照相关法律规定获取了建设用地审批手续，同时在规划部门办理了建设规划审批手续，谭先祥依法享有在审批范围内建设住宅及附属设施的权利，二被告应停止妨害原告行使法定权利的行为。二被告提出原告未按约定向其母周礼珍支付土地转让费的主张，属家庭内部分割共有财产的范畴，与原告行使物权不具有必然联系。故原告要求二被告停止妨害其建房行为的主张，本院予以支持。原告要求二被告给付租赁挖掘机损失费5000元的主张，证据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定、第三十五条、第一百五十二条的规定，判决如下：被告刘思华、徐宗菊于本判决生效之日，立即停止妨害原告谭先祥在审批范围内建房的行为。驳回原告谭先祥的其他诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由被告刘思华、徐宗菊各承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若被告刘思华、徐宗菊不自动履行本判决，原告谭先祥可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  吴光联二〇一八年七月九日书记员  罗宇浩