广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初365号原告：满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司），住所广东省佛山市禅城区同济东路**首层**，统一社会信用代码91440600776200456L。法定代表人：阚闯。委托诉讼代理人：刘超韦，系广东红棉律师事务所律师。被告：名轩（深圳）投资策划有限公司，住，住所广东省深圳市宝安区西乡街道固戍下围园工业区****大厅**一社会信用代码91440300356509975P。法定代表人：肖迪轩。第三人：佛山市盈昇置业投资有限公司，住所广，住所广东省佛山市禅城区影荫一街****首层**会信用代码9144060407788254XW。法定代表人：关印和。原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司）诉被告名轩（深圳）投资策划有限公司、第三人佛山市盈昇置业投资有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘超韦到庭参加诉讼。被告、第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金175000元以及现金奖5000元，具体详见附件《应付佣金以及现金奖明细表》；2、请求判令被告向原告支付迟延付款违约金（自起诉之日起以180000元为基数，按照同期贷款利率计算，直至被告结清全部代理佣金之日止）；3、判令由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告是于2001年7月6日依法成立的具有房地产中介资格的公司，有权开展房地产买卖的中介活动。被告委托原告代理销售第三人名下于禅城区影荫一街1号的苹果公馆项目（以下简称该项目）。原告与被告于2017年1月签订合作期限为2017年1月6日至2017年2月28日的《联动分销通知单》（以下简称通知单），通知单约定：每套公寓的销售佣金为35000元；佣金支付时间：原告推荐客户与第三人签署合同并支付首期购房款，被告在收到原告发票后30个工作日内支付佣金。2017年1月6日，被告向原告出具《【苹果公馆】项目现金奖励确认函》（以下简称确认函），确认函中约定在以自然月为周期，原告成交30套（含30套）以下，被告向原告支付现金奖3000元/套；原告成交30套以上，被告向原告支付现金奖5000元/套；被告于原告客户签署合同并支付首期后3个工作日内现金支付。签订通知单后，原告积极促成所推荐客户与第三人签订该项目所属房屋的认购书、买卖合同等并协助推荐客户办理相关交易手续。但被告却未按照通知单以及确认函的约定支付代理佣金，至今已有满足结算的佣金175000元以及现金奖5000元未支付。经原告多次敦促支付，未果。原告认为，被告与原告签订的通知单以及出具的确认函合法有效，原告已按照通知单的约定履行义务。被告无故不履行义务拒付佣金以及现金奖，其行为已构成违约，造成原告严重损失，依法应承担违约责任。故恳请法院依法予以判决，以维护原告的合法权益。被告、第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、联动分销通知单，证明被告委托原告自2017年1月6日至2017年2月28日期间销售第三人名下苹果公馆项目房产，每套公寓的销售佣金为35000元；佣金支付时间：原告推荐客户与第三人签署合同并支付首期购房款，被告在收到原告发票后30个工作日内支付佣金。2、【苹果公馆】项目现金奖励确认函，证明被告同意在原有佣金的基础上，每成功销售一套物业额外向原告支付现金奖，标准为：以自然月为周期，原告成交30套（含30套）以下，被告向原告支付现金奖3000元/套；原告成交30套以上，被告向原告支付现金奖5000元/套；被告于原告客户签署合同并支付首期后3个工作日内现金支付。3、林洁商品房认购书、认购书补充协议、身份证复印件、收据、【苹果公馆】特殊情况申请表、【苹果公馆】认购卡、苹果公馆项目满堂红转介客户成交确认单，证明原告居间促成案外人林洁与第三人达成505房的买卖，有权收取居间费用。4、林洁认购书补充协议、身份证复印件、收据、【苹果公馆】特殊情况申请表、【苹果公馆】认购卡、苹果公馆项目满堂红转介客户成交确认单，证明原告居间促成案外人林洁与第三人达成506房的买卖，有权收取居间费用。5、高红宦商品房认购书、社会保障卡复印件、收据、【苹果公馆】特殊情况申请表、苹果公馆项目满堂红转介客户成交确认单，证明原告居间促成案外人高红宦与第三人达成810房的买卖，有权收取居间费用。6、李思商品房认购书、身份证复印件、收据、苹果公馆项目满堂红转介客户成交确认单，证明原告居间促成案外人李思与第三人达成903房的买卖，有权收取居间费用。7、李朝辉商品房认购书、认购书补充协议、身份证复印件、收据2份、广东银联银行存根2份、【苹果公馆】特殊情况申请表、【苹果公馆】认购卡、苹果公馆项目满堂红转介客户成交确认单，证明原告居间促成案外人李朝辉与第三人达成1209房的买卖，有权收取居间费用。8、佛山市房产信息网页面截图，证明505、506、810、903、1209五房产目前在房管部门中属于已备案状态，银行已向第三人发放贷款，被告向原告支付佣金条件已成就。9、广州房大叔网络科技有限公司企业信用信息、名轩（深圳）投资策划有限公司企业信用信息、联动分销通知单，证明被告与房大叔公司为关联企业，被告与房大叔公司均参与到涉案项目的销售工作。10、2017年2月成交明细表、链家佛山分公司苹果公馆项目成交明细、链家成交名单苹果公馆2017年4-5月、苹果公馆链家成交确认单-6月，证明原告在2017年2月合共促成的交易超过30套，满足被告按照5000元的标准支付现金奖的条件。11、顺丰运单420428474042、广东增值税普通发票4份、顺丰收件回单，证明原告向被告交付了505、506、810、903四房产的中介服务费发票140000元。12、顺丰运单420428465636、顺丰运单追踪记录、广东增值税普通发票2份，证明原告向被告交付了1209房中介服务费发票35000元以及现金奖发票5000元。诉讼中，被告、第三人未提交证据。被告、第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。本院对原告提供的证据1-9、11、12的真实性予以认可，作为本案认定事实的依据，对证据10的证明内容不予确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：被告（甲方）与原告（乙方）签订《联动分销通知单》，约定原告将于2017年1月6日开始苹果公馆项目的分销，项目合作期为2017年1月6日至2017年2月28日，其中对佣金、支付时间约定如下：每套公寓的佣金按税前35000元，佣金支付时间：甲方于客户签署合同并支付首期，并且收到乙方的发票后的三十个工作日内支付佣金。2017年1月6日，被告向原告发出《【苹果公馆】项目现金奖励确认函》，主要内容为：“我司与贵司于2017年1月6日签署关于【苹果公馆】《联动分销通知单》，代理期为2017年1月6日起至2017年2月28日止，为让贵司对本项目有推售积极性，我司在原有佣金的基础上，额外给予贵司现金奖励。现金奖励相关信息如下：1、以自然月为周期，按照跳点方式计算佣金：（1）乙方成交30套（含30套）以下，现金奖为3000元/套；（2）乙方成交30套以上，所有现金奖为5000元/套。（自然月内达到跳点的，当月所有成交均按5000元/套支付，已支付的将补差结算。）2、现金奖励于客户签署合同并支付首期后三个工作日内现金支付。3、我司将在扣除现金奖金额的10%的税费后支付。”庭审中，原告陈述：涉案505房、506房、810房、903房、1209房目前在房管部门中属于已备案状态，银行已发放贷款，被告向原告支付佣金条件已成就，佛山市房产信息网上显示的状态是已备案，代表房屋已完成销售，房款已经发放；被告没有支付案外人李朝辉的1209房的现金奖5000元，其他四套房子均已经支付现金奖；因原、被告一开始没有约定现金奖需要开具发票，被告才在确认函上约定扣10%的税，但我方已提供发票，就不应当扣减10%的税。另查明一，2017年1月24日，案外人林洁与第三人签订《商品房认购书》及《认购书补充协议》，约定由案外人林洁向第三人购买涉案苹果公馆505房。2017年1月24日，案外人林洁与第三人签订《认购书补充协议》，约定由案外人林洁向第三人购买涉案苹果公馆506房。2017年2月12日，案外人高红宦与第三人签订《商品房认购书》，约定由案外人高红宦向第三人购买涉案苹果公馆810房。2017年2月26日，案外人李思与第三人签订《商品房认购书》，约定由案外人李思向第三人购买涉案苹果公馆903房。2017年2月18日，案外人李朝辉与第三人签订《商品房认购书》及《认购书补充协议》，约定由案外人李朝辉向第三人购买涉案苹果公馆1209房。原告于诉讼中分别就上述交易事宜提交《苹果公馆项目满堂红转介客户成交确认单》5份，上述单据均书面确认上述成交客户资料，发展商负责人及现场销售亦予以签名确认。2017年8月18日、2017年9月4日，原告分别就上述交易房屋中介服务费开具广东增值税普通发票6份，其中5张发票金额为35000元、1张发票金额为5000元，发票所载之购买方均为被告，原告并于开具发票当日寄送上述发票。另查明二，涉案苹果公馆505房、506房、810房、903房、1209房在佛山市房产信息网上显示的销售状态均为已备案。另查明三，2018年7月2日，满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司名称变更为广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司；2018年3月16日，负责人由温兆强变更为阚闯。再查明，诉讼中原告提供其与广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司签订的《联动分销通知单》一份，主要内容与上述原、被告签订的《联动分销通知单》一致，联动分销合作期限为2017年3月1日至2017年4月30日。庭审原告主张：广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司与被告系关联企业，所以从2017年2月开始我方代理被告、广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司销售的房子合起来已经超过30套，应按照5000元/套支付奖金，本次诉讼我方只主张一套。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。被告与原告签订的《联动分销通知单》及被告向原告发出的《【苹果公馆】项目现金奖励确认函》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于原告主张的佣金及现金奖。据本院查明的事实，原告于《联动分销通知单》所约定的项目合作期内（2017年1月6日至2017年2月28日）确成功促成案外人林洁、高红宦、李思、李朝辉向第三人购买涉案505房、506房、810房、903房、1209房，故依据《联动分销通知单》，原告收取佣金的条件业已成就。至于佣金支付时间，双方于《联动分销通知单》中约定被告于客户签署合同并支付首期，并且收到乙方的发票后的三十个工作日内支付佣金。原告已于2017年8月18日、2017年9月4日为被告开具涉案交易房屋的佣金发票，且于开具发票当日寄送上述发票，并提交了相关证据予以证明。因被告未到庭抗辩或提交有效证据反驳原告上述主张，故本院确认原告已于2017年9月履行完毕《联动分销通知单》约定的开具及送达佣金发票义务。据此，被告依约实际应向原告支付佣金175000元（35000元/套×5套）。至于现金奖，依据《【苹果公馆】项目现金奖励确认函》，成交30套（含30套）以下，现金奖为3000元/套；成交30套以上，所有现金奖为5000元/套；被告将在扣除现金奖金额的10%的税费后支付。原告主张2017年2月起其促成成交的房子超过30套，但提供的第二份《联动分销通知单》系其与广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司签订，不能将原告代理两个不同法人主体的行为混为一体，故本院对原告该主张不予支持。因原告未能举证证明其于代理期2017年1月6日至2017年2月28日间已促成涉案苹果公馆成交30套以上，故本案现金奖的标准应为3000元/套，且应扣除10%的税费，即被告依约应向原告支付现金奖2700元（3000元/套×90%×1套）。关于原告主张的违约金，如上分析，被告未依约按期支付佣金及现金奖，其行为已构成违约，原告有权依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定主张被告承担违约责任。原告于本案中主张被告自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计付违约金，该计付标准不违反强制性法律法规，本院依法予以支持，则被告应以所欠佣金及现金奖177700元（175000元+2700元）为本金，按以上违约金标准自起诉之日即2018年1月4日向原告计付违约金至实际清偿之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告名轩（深圳）投资策划有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司）支付佣金175000元、现金奖2700元及违约金（违约金以177700元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2018年1月4日起计至被告名轩（深圳）投资策划有限公司实际清偿之日止）；驳回原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司）的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取1950元，由原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司）负担25元，由被告名轩（深圳）投资策划有限公司负担1925元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 菡二〇一八年七月十九日书记员 张春兰书记员 原洁萍