江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0508民初2485号 原告：罗德庆,男,1941年7月11日出生，汉族,户籍地江苏省苏州市姑苏区。 原告：朱红宝,女,1947年3月17日出生，汉族,户籍地江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：罗德庆（系朱红宝丈夫，即本案原告之一）。 被告：郭胜辉,男,1983年6月5日出生,汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 被告：王薇,女,1988年12月16日出生，汉族,住江苏省苏州市虎丘区。 委托诉讼代理人：郭胜辉（系王薇丈夫，即本案被告之一）。 原告罗德庆、朱红宝与被告郭胜辉、王薇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告罗德庆并作为原告朱红宝的委托诉讼代理人、被告郭胜辉并作为被告王薇的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗德庆、朱红宝向本院提出诉讼请求：判令郭胜辉、王薇支付罗德庆、朱红宝房款35000元，违约金24500元及逾期利息3070元，并赔偿罗德庆医疗费5234元。事实和理由：2016年3月5日，罗德庆、朱红宝与郭胜辉、王薇经中介介绍，签订《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》，罗德庆、朱红宝向郭胜辉、王薇出售苏州市姑苏区盘溪新村99幢405室房屋。在购买过程中，办理两证过户手续以前，郭胜辉、王薇以父母急需居住为由，承诺第二天付清房款骗取了房屋钥匙。罗德庆、朱红宝等待多日，郭胜辉、王薇未支付房款。经多次催促，2016年6月上旬双方至房产交易处办理领取房产证及付款手续。郭胜辉、王薇的行为构成违约，应赔偿罗德庆、朱红宝相应的损失。为维护自身合法权益，罗德庆、朱红宝诉至法院，提出如上诉讼请求。 郭胜辉、王薇辩称：郭胜辉、王薇已经付清房款，不存在违约，不需要支付房款和违约金。罗德庆发生的医疗费等与本案无关，双方从未发生过身体接触。罗德庆、朱红宝提供的《房屋买卖合同补充协议》系伪造，不是郭胜辉、王薇签名的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》、《苏州市存量房买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》、函、告知书、二手房交易定金收据、收条、中国工商银行二手房交易托管资金（非贷款）专用缴款单、中国工商银行转账汇款凭条等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 罗德庆与朱红宝系夫妻关系，郭胜辉与王薇系夫妻关系。2016年3月5日，罗德庆、朱红宝（甲方、售房人）与郭胜辉、王薇（乙方、购房人）、苏州存房房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方出售苏州市盘溪新村99幢405室房屋给乙方，房屋面积42.13平方米，成交价格445000元。合同第四条付款条件载明：乙方于2016年3月5日向甲方交付定金2万元，甲乙丙三方于2016年3月12日前签订该房屋的网签合同，2016年3月12日前签订该房屋的资金托管协议以及相关的资金托管手续。合同第六条违约责任第4项载明：如果甲乙双方未能按照合同第四条约定的条款按期履行合同的，守约方有权要求违约方按照每日合同总价款的万分之二向守约方支付违约金，并且有权要求违约方继续履行合同。如果守约方催促违约方履行合同之后10日内，违约方仍未履行合同的，守约方有权解除合同，违约方应该按照房款总金额的10%承担违约责任。合同另约定：甲乙双方协商甲方户口于2016年12月30日前迁出本房，网签价30万元，实际成交价445000元。合同签订当时，郭胜辉、王薇向罗德庆支付定金2万元，罗德庆出具二手房交易定金收据予以确认。 2016年3月10日，罗德庆、朱红宝（出卖人）与王金平、谢和芳（买受人）签订《苏州市存量房买卖合同》一份，约定：罗德庆、朱红宝向王金平、谢和芳出售盘溪新村99幢405室房屋，价款30万元；付款方式为一次性付款，买受人于2016年4月1日前一次性支付出售人30万元，买受人逾期付款在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起，至实际缴入规定交易资金托管账户之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行，逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照本合同约定的房屋价款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款，出卖人不同意解除合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际缴入规定交易资金托管账户之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。合同第十条（关于房屋权属转移登记的约定）载明：自买受人付清房款之日起15日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记，如因买受人的责任未能完成房屋权属转移登记的，处理如下：逾期在15日之内，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，买受人按日计算向出卖人支付本合同房屋价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过15日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照本合同约定的房屋价款的10%向出卖人支付违约金，出卖人不同意解除合同的，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，买受人按日计算向出卖人支付房屋价款万分之一的违约金，合同继续履行。郭胜辉、王薇庭审中表示：王金平、谢和芳是王薇的父母，所以将房屋登记在王金平、谢和芳的名下，郭胜辉、王薇同意承担该合同项下的权利义务。罗德庆、朱红宝与王金平、谢和芳对上述《苏州市存量房买卖合同》办理了网签手续。2016年3月15日，郭胜辉、王薇以转账方式向罗德庆交付125000元，罗德庆向郭胜辉出具收条确认。同日，谢和芳向资金托管账户支付30万元。原、被告均认可2016年4月8日，罗德庆、朱红宝将房屋钥匙交付给郭胜辉、王薇。此后，因郭胜辉、王薇未领取产权证书，罗德庆、朱红宝以在涉案房屋门上张贴告示书的方式要求郭胜辉、王薇承担违约责任。郭胜辉于2016年6月6日领取了房屋产权证书，罗德庆、朱红宝陈述当日从资金托管账户领取了房款。 郭胜辉、王薇庭审中陈述：办理网签手续以后，我们听朋友说户口不迁走的话会很麻烦，法律没有强制迁户口的规定，并查询到罗德庆在法院有其他案件，所以要求罗德庆、朱红宝迁出户口，但罗德庆不同意。双方因户口问题协商，至2016年6月上旬，我们才领取了房产证。 罗德庆、朱红宝（甲方）另提供2016年3月5日其与郭胜辉、王薇（乙方）签订的《房屋买卖合同补充协议》复印件一份，其中约定，乙方同意在2016年3月12日之前支付甲方贰万+壹拾壹万元整购房款（支付定金2万元可以冲抵房款），如果任何一方未能完全履行本协议或者原合同的，转至首付款中的定金转回定金，仍然作为履行本协议或者原合同的担保，适用定金罚则。郭胜辉、王薇对该协议复印件的真实性不认可。 本院认为，原、被告就苏州市盘溪新村99幢405室房屋买卖签订的《房屋买卖合同》为双方真实意思表示，该合同依法成立并生效。因郭胜辉、王薇认可其是实际买房人，并承受《苏州市存量房买卖合同》的权利义务，应认定《苏州市存量房买卖合同》亦系罗德庆、朱红宝与郭胜辉、王薇的约定，双方受该合同约束。罗德庆、朱红宝未提供《房屋买卖合同补充协议》原件，协议的真实性本院难以认定，即使该协议是真实的，也不能以该协议认定郭胜辉、王薇尚欠罗德庆、朱红宝房款。郭胜辉、王薇于2016年3月15日将房款30万元存入资金托管账户，并且向罗德庆支付了超出网签价格的房款12.5万元，应认定其履行了交付房款的义务，其在付款方面不存在违约行为。原、被告双方的房屋买卖已经交易完成，罗德庆、朱红宝主张先扣除定金并要求郭胜辉、王薇另外支付房款35000元，于法无据，本院不予支持。付清房款之后，郭胜辉、王薇以罗德庆、朱红宝没有迁出户口为由未及时办理权属转移登记，因双方约定罗德庆、朱红宝迁出户口的最后期限是2016年12月30日，郭胜辉、王薇的理由不能成立。郭胜辉、王薇未及时办理产权转移登记致使罗德庆、朱红宝不能从资金托管账户中领取房款，构成违约，应承担违约责任。双方房屋买卖合同已经履行完毕，罗德庆、朱红宝无权主张因合同解除产生的10%的违约金。根据《苏州市存量房买卖合同》第十条的约定,合同继续履行的前提下，自办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日（即2016年3月31日）起至实际办理房屋权属转移登记申请之日（即2016年6月6日），买受人按日计算向出卖人支付房屋价款万分之一的违约金，故本院认定郭胜辉、王薇应向罗德庆、王薇支付违约金2010元。罗德庆、朱红宝要求被告郭胜辉、王薇支付医疗费，与本案没有关联性，没有法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告郭胜辉、王薇于本判决生效之日起10日内向原告罗德庆、朱红宝支付违约金2010元。 二、驳回原告罗德庆、朱红宝的其他诉讼请求。 (如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行中国银行苏州大观名园支行，账号49×××84，汇款时请注明案号。) 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1496元，适用简易程序减半收取748元，由原告罗德庆、朱红宝负担726元，被告郭胜辉、王薇负担22元，被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  宁晓鹏 二〇一八年七月四日 书记员  陈丽华