广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初16号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼。 负责人：吴长路，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈珲，北京市盈科(南宁)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈静，北京市盈科(南宁)律师事务所实习律师。 被告：周继联，男，1977年1月29日出生，汉族，住广西凭祥市。 被告：黄宇，女，1978年11月9日出生，壮族，住广西凭祥市。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告周继联、黄宇金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告周继联、黄宇签订的编号：63012007100306130301的《个人购房担保借款合同》；2、被告周继联偿还原告借款本金126275.61元、利息8531.72元、罚息501.27元(利息、罚息暂计至2018年3月5日，以后按合同约定计至实际清偿之日止)；3、被告周继联赔偿原告律师代理费6264.11元；4、为实现上述债权，原告有权对被告周继联、黄宇提供的抵押物即南宁市西乡塘区秀安路1-3号棕榈湾25号楼1508号房折价或者以拍卖，变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、被告黄宇对上述债务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用由被告周继联、黄宇负担。本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序于2018年7月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈珲、陈静到庭参加诉讼。被告周继联、黄宇经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：周继联 二、借款本金：150000元 三、借款期限：2007年3月23日至2037年3月23日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率下调15%；逾期还款的罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。 六、违约责任：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时，贷款人可宣布合同项下贷款本息立即部分或全部提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本息。 七、律师代理费负担：借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。本案中，原告委托北京市盈科(南宁)律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费6261.11元。 八、抵押物：周继联、黄宇提供的位于南宁市(房屋所有权证号：邕房权证字第××号)，于2014年8月5日办理房屋他项权证。 九、逾期情况：周继联获得借款后，已多次未按按时足额偿还借款本息。 十、欠款情况：截止2018年3月5日，周继联尚欠原告借款本金126275.61元、利息8531.72元、罚息501.27元。 十一、其他查明问题：周继联与黄宇系夫妻关系，二人于2002年3月4日登记结婚。 十二、合同违约责任：本院认为，根据涉案借款合同的约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时，贷款人可宣布合同项下贷款本息立即部分或全部提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本息。现周继联多次逾期还款，且在原告起诉后，周继联并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，因此原告有权要求解除合同，要求周继联立即偿还全部借款本息并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理了房屋他项权证，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院予以支持。周继联与黄宇是夫妻关系，本案债务发生于二人夫妻关系存续期间，故本案债务属夫妻共同债务，应由周继联、黄宇应承担共同还款责任。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告周继联、黄宇签订的编号：63012007100306130301的《个人购房担保借款合同》； 二、被告周继联、黄宇共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款本金126275.61元； 三、被告周继联、黄宇共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2018年3月5日止的利息为8531.72元、罚息为501.27元，此后至实际清偿之日止，以本金126275.61元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计付）； 四、被告周继联、黄宇共同赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行律师代理费6261.11元； 五、为实现上述债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对被告周继联、黄宇提供的南宁市(房屋所有权证号：邕房权证字第××号)，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费3006元、保全费1207元、公告费350元，合计4563元，由被告周继联、黄宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  叶寿腾 人民陪审员  黄春宁 二〇一八年七月三十日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。