贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0302民初1412号原告：遵义思达商贸城置业有限公司，住所地：贵州省遵义市南部新区遵义大道**，统一社会信用代码：915203020570660196。法定代表人：陈建杰，董事长。委托诉讼代理人：杜秋霖，贵州子尹律师事务所律师。被告：刘其刚，男，1981年7月5日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。原告遵义思达商贸城置业有限公司(以下简称“思达商贸城”)与被告刘其刚租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告思达商贸城的委托诉讼代理人杜秋霖到庭参加诉讼，被告刘其刚经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告思达商贸城向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书（二区市场）》，并判令被告向原告腾退租赁商铺；2.判令被告支付拖欠原告租金22086元（20元／月／平方米，截止至2017年12月31日止），物业费3467元（2.5元／月／平方米，截止至2017年12月31日止），共计25553元；3.被告支付原告损失1882元；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告刘其刚于2016年4月11日签订了《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书（二区市场）》,约定被告承租原告二区市场一层21654、21655号2间门面，共计94.12平方米，用于集成墙面类别商品的经营，租赁期36个月，自2016年4月11日至2019年4月10日止，租金按每平方米20元计算，实行半年一付，先交费后使用原则，物业管理费按每月每平方米2.5元计收，半年一付，协议还对被告未按时缴纳租金、应支付原告不低于6个月的租金损失违约责任。合同签订生效后，原告依约定交付了商铺及履行了合同约定的其他义务，被告在前期缴纳18354元商铺使用费及物业费后，至今再无缴纳合同约定的租金、物业等费用。原告多次通过电话、书面发函等方式催缴，但均无效果，被告拒不支付协议约定费用的行为损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。被告刘其刚未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月11日，原告（甲方）与被告刘其刚（乙方）签订了《遵义国际商贸城商铺有偿使用协议书（二区市场）》，该协议书约定原告将遵义国际商贸城二区市场一楼编号为21654、21655号2间商铺有期有偿提供给被告刘其刚使用，用于集成墙面类别商品的经营，约定计费总面积为94.12平方米，商铺使用期自2016年4月11日起至2019年4月10日止（含免费试用期3个月），使用期内使用费合计为62120元，于协议签订之日缴纳12个月（含三个月免租期）商铺使用费16942元，后续缴纳方式为每12个月一缴，后续两年每年费用为22589元。物业管理费每月按计费面积2.5元/平方米，每半年缴纳一次。约定被告刘其刚于2016年4月11日前入场装修，并承诺在2016年5月11日之前完成装修并对外正式营业，该协议书2.4条约定，履约保证金为确保乙方履行本协议而设定，乙方总计支付履约保证金（含物业保证金）3765元，乙方在使用期内违反法律规定或者本协议约定应承担赔偿等法律责任的，甲方直接以乙方的履约保证金抵付赔偿金或者承担法律责任，待使用期满经甲方检查，确认物业无损、各项费用具清后该履约保证金予以无息退还，该协议8.2条约定，使用物业交付后出现如下情形时，甲方有权提前解除本协议，乙方应赔偿甲方的实际损失，且赔偿的损失额不低于6个月使用费，（1）乙方无正当理由逾期未足额支付使用费或其他费用超过三个月的。同日，双方签订（二区市场）《补充条款》，第3条载明“市场正式开业起计算租金”,被告刘其刚于2016年4月11日交纳了履约保证金3765元，又于同日支付了商铺使用费16942元,交纳了物业管理费1412元（自2016年4月11日至2016年10月10日止），还交纳了装修押金2000元。原告多次向被告主张租金以及物管费用无果，酿成讼争。另查明，原告思达商贸城于2014年7月31日在遵义晚报上发布公告，一期市场（含一区二区）开业时间为2014年8月25日，同时也在一区地块上举行了盛大的开业仪式。2014年11月4日，原告再次在遵义晚报上刊登公告，内容再次体现了二区开始营业的情况。本院认为，思达商贸城于2014年1月31日在遵义晚报上公告，包含了一区和二区的开业时间为2014年8月25日，并且举行了开业仪式。原告思达商贸城与被告刘其刚签订《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书（二区市场）》系双方真实意思表示，且未违反有关法律规定，双方租赁合同关系成立并有效。本案中双方签订的协议中被告承诺于2016年4月11日前入场装修，并在2016年5月11日之前完成装修并对外正式营业，且约定被告享有免租期3个月，被告承租铺面的计租时间应当自2016年7月11日始，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告应当向原告交纳租金，根据双方签订的协议，被告刘其刚承租的铺面的单价为20元／月／平方米（22589元÷12个月÷94.12平方米），至原告诉请截止之日2017年12月31日，被告应当交纳17个月21天租金，即33318.48元（20元／月／平方米×94.12平方米×17个月21天），因被告已经支付原告商铺使用费16942元及履约保证金3765元，又因双方在协议中约定履约保证金抵扣赔偿金或者被告在使用期内违反法律规定或者本协议约定应承担的法律责任，故本院认为被告刘其刚应当支付租金12611.48元（33318.48元-16942元-3765元）。原告思达商贸城主张物业管理费3467元，根据原告提供的证据，被告已经交纳了2014年4月11日至2016年10月10日的物业费1412元，故被告应向原告交纳自2016年10月11日至2017年12月31日止的物业管理费3458.91元（2.5元／月／平方米×94.12平方米×14个月21天）。关于原告思达商贸城要求与被告解除双方签订的《遵义国际商贸城商铺有偿使用协议书（二区市场）》、被告向原告腾退商铺的请求，因双方在协议中约定逾期未足额支付使用费的或其他费用超过三个月的，原告可提前解除协议，被告自入驻商场以来并未足额交纳租金以及物业管理费用，其自2016年10月11日即未缴纳物业管理费用，合同解除情形已经成就，故依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，对原告思达商贸城的上述请求予以支持，即解除双方签订的协议，并向原告腾退租赁商铺。对于原告主张损失费1882元，根据庭审查明的事实，原告在提供物业服务过程中存在一定的瑕疵，而双方未对发生的问题进行协商和改进，故对于原告该项主张，本院不予支持，原告应当多多听取商户意见并加以改进。被告刘其刚经传票传唤，无正当理由拒不庭参加诉讼，应视为其对相关诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一.解除原告遵义思达商贸城置业有限公司与被告刘其刚于2016年4月11日签订的《遵义国际商贸城商铺有偿使用协议书（二区市场）》，由被告刘其刚于本判决生效后十日向原告遵义思达商贸城置业有限公司腾退编号为21654、21655号的商铺；二.被告刘其刚在本判决生效后十日内支付原告遵义思达商贸城置业有限公司截止至2017年12月31日止的商铺使用费12611.48元，物业管理费3458.91元，共计16070.39元；三.驳回原告遵义思达商贸城置业有限公司的其他诉讼请求；如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费485元，减半收取计242.5元，由原告遵义思达商贸城置业有限公司负担121.25元，被告刘其刚负担121.25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  许锦桃二〇一八年七月十二日书记员  唐鸿娅