贵州省黎平县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔2631民初833号 原告：徐福平，男，1980年7月13日出生，汉族，住贵州省黎平县。 被告：楚国城旅游开发有限公司（以下简称楚国城旅开公司）。 统一社会信用代码：914208227476674281。 地址：湖北省荆门市沙洋县纪山镇（207国道西侧）。 法定代表人：彭章龙，男，该公司董事长。 被告：楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司（以下简称楚国城旅开公司黎平房开公司）。 统一社会信用代码：91522631780162712G。 地址：贵州省黎平县德凤镇鼓楼坡宾馆。 负责人:彭章龙，男，该公司总经理。 委托代理人：陈治冰，男，贵州杉乡律师事务所律师。 原告徐福平诉被告楚国城旅开公司、楚国城旅开公司黎平房开公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月21日受理后，依法由审判员吴义杰独任审判，于2018年6月12日公开开庭进行了审理。原告徐福平，被告楚国城旅开公司黎平房开公司的委托代理人陈治冰到庭参加诉讼，被告楚国城旅开公司经本院传票传唤无正当理由未有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐福平向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告继续履行《商品房买卖合同》将出售给原告的商品房验收合格备案、办理房屋所有权初始登记并协助原告办理不动产权证书。2、判决被告按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准即年利率6.18%支付原告逾期交付办理商品房转移登记的相关文书违约金42445.26元(按已交房款61248元×6.18%/年÷365天×4093天=42445.26元，该违约金暂从2007年2月28日起算至2018年5月14日止合计4093天)，此后自2018年5月15日起发生的仍按年利率6.18%计算至被告实际交付办理商品房转移登记的有关法律文书之日止。3、判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2005年12月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建造的位于黎平县××新区商住楼××单元××房，该套商品房建筑面积为105.6㎡，房屋总价款为61248元。采取首付加贷款的方式交款，当日已交首付款25248元，并于2006年8月22日通过贷款交清余款36000元。该合同第八条第二项约定被告负责2008年8月21日前将商品房交付并具备该商品房经综合验收合格条件。该合同第十五条第一款约定，商品房交付之日起180日（即2007年2月28日前）申请该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，若被告不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文件，逾期不办交付的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，向买受人支付房价款0.5%的违约金。合同自签订后原告已经付清了全部购房款给被告，被告也已经交付房款给原告。但交付的房屋没有任何验收合格手续，并没有达到交付条件，且至今已长达12年之久也未能按合同约定德凤期限向原告交付不动产权证书，显然被告的行为已经严重违约，应当按合同约定承担违约责任。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定向人民法院院提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。 被告楚国城旅开公司黎平房开公司辩称：1、被告对原告办理产权证是义不容辞的；2、原告的诉讼主张的违约金已经超过了诉讼时效；3、黎平法院针对此类案件的很多判决书都没有支持其他的原告要求承担违约金的诉求。 原告在举证期限内向本院提交14份证据材料： 1、商品房买卖合同，证明商品房交易的真实性；2、交易费发票，证明已经交费；3、契税，完税证明，证明履行缴费义务；4、银联PUS签购单，证明已履行契税交费义务；5、房屋维修基金收款收据，证明已履行交费义务；6、水表，电表报装修收据，证明已履行交费义务；7、房产办缴费收费凭证，证明已履行交费义务；8、商品房预售合同登记备案表，证明房屋真实性；9、房屋首付款收据，证明房屋首付款交费记录；10、房屋尾款收据，证明房屋尾款交清记录；11、工商银行保险费收据，证明本人在工商银行的贷款记录；12、工商银行手续费交费收据，证明本人在工商银行的贷款记录；13、房屋登记费收据，证明本人在房产办交费记录；14、房地产开发公司商品房销售合同统计表，证明房开商销售记录。 被告楚国城旅开公司黎平房开公司在举证期限提交了一组证据材料：即五份黎平县人民法院判决书，均以证明这类案件都没有对违约部分判决被告承担违约金。 被告楚国城旅开公司未有到庭参加诉讼，亦未答辩、提交证据。 经审理查明：2005年12月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建造的位于黎平县××新区商住楼××单元××房，该套商品房建筑面积为105.6㎡，房屋总价款为61248元。原告已将购房款全部付清。该合同第八条约定被告于2006年8月31日前将商品房交付原告，并要求具备该商品房经综合验收合格等条件。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房之日起60日内将买受人已付房价款退给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。3、如非出卖人原因不能按时办理产权的，出卖人不负赔偿责任。合同自签订后原告已经付清了全部购房款，被告也已经交付房款给原告。但交付的房屋没有任何验收合格手续，并没有达到交付条件，也未能按合同约定的期限向原告交付不动产权证书，至今已有12年之久。原告认为被告的行为已经严重违约，应当按合同约定承担违约责任。因此，向人民法院提起诉讼。上述事实，有原、被告陈述，双方提交的证据证实，本院予以认定。 本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事宜均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，但被告却未能在约定的期限将办理房屋转移登记的相关文书交付给原告，导致原告未能按时办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，理应承担违约责任，故对原告请求继续履行《商品房买卖合同》将出售给原告的商品房验收合格备案、办理房屋所有权初始登记并协助原告办理不动产权证书的请求，本院予以支持。对被告辩称“原告的诉讼主张的违约金已经超过了诉讼时效，之前类似主张违约金的案件均得不到法院支持”的意见，本院认为，按照合同约定，被告应当在该商品房交付之日起180日内，即自2006年8月31日起180日的2007年2月28日前申请该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。被告没有履行义务，其行为已经违反双方签订的合同规定。原告要求双方签订的《商品房买卖合同》继续履行，被告将出售给原告徐福平的商品房验收合格备案、办理房屋所有权初始登记并协助原告办理不动产权证书的请求，本院予以支持。按照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，原告主张要求被告支付违约金，其诉讼时效应该从2007年2月28日开始计算，至2009年2月27日止，按照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条之规定，本案原告起诉被告主张支付逾期交付房屋产权登记手续违约金已经超过了诉讼时效，被告的辩解意见，本院予以采纳。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效重新计算。原告在诉讼期间，没有向人民法院提交相关证据证明被告违约后原告积极向被告主张权利致使诉讼时效中断的事实。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，对原告主张被告支付逾期交付办理商品房转移登记的相关文书违约金的请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告徐福平与被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司双方签订的《商品房买卖合同》继续履行，被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司将出售给原告徐福平的商品房验收合格备案、办理房屋所有权初始登记并协助原告徐福平办理不动产权证书。 二、驳回原告徐福平的其他诉讼请求。 案件受理费862元，减半收取431元，由被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员  吴义杰 二〇一八年七月十二日 书记员  松宇星