湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初3008号原告：余某，女，1935年10月31日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：侯志勇，湖北今天律师事务所律师，特别授权。被告：陈某1，女，1950年11月22日出生，汉族，户籍所在地江苏省。被告：陈某2，女，1956年5月31日出生，汉族，户籍所在地江苏省南京市鼓楼区。被告：陈某3，女，1963年4月8日出生，汉族，户籍所在地江苏省。上列被告共同委托诉讼代理人：陈某5(系被告陈某1之弟，被告陈某2、陈某2、陈某3哥哥)，男，1952年8月12日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市硚口区。被告：陈某5，男，1952年8月12日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市硚口区。被告：陈某4，女，1954年5月6日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市江汉区，原告余某与被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某5、陈某4继承纠纷一案，本院立案受理后，2018年5月22日，本院依法公开开庭进行了审理。原告余某委托诉讼代理人侯志勇，被告陈某1、陈某2、陈某3共同委托诉讼代理人陈某5及被告陈某5、陈某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余某向本院提出诉讼请求：1、依法继承并分割位于武汉市武昌区首义村××栋36单元5楼10号建筑面积为76.1平方米（房屋所有权证号昌9914346）的房屋，确定原、被告各自享有的份额。2、判令该房屋由原告所有，原告按继承份额给被告相应补偿。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被继承人陈汉杰（1927年出生）原系中国人民解放军7435工厂职工，和原配妻子育有被告陈某1、陈某5、陈某4、陈某2、陈某35子女。后陈汉杰前妻去世。××××年××月××日陈汉杰与原告余某再婚，再婚后未生子女。1999年6月夫妻双方出资17859.04元的房改售房款购买了7435工厂位于武汉市武昌区首义村××栋36单元5楼10号建筑面积为76.1平方米的福利房，1999年7月13日办理房屋所有权证登记在被继承人陈汉杰名下。2016年6月20日，陈汉杰去世。现被告以房屋是其父亲的为由，将原告从诉争房屋赶出，并将房屋大门电焊上锁，经社区和派出所多次调解未果。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求查明事实，支持原告所请。被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某5、陈某4共同辩称：上述房屋是被继承人陈汉杰与原告余某在婚后共同出资购买的，属于夫妻共同财产，应予以继承和分割。对于原告诉状中的事实与理由中被继承人陈汉杰死亡、与被告之间的亲属关系及与原告的婚姻关系认可。1999年6月购买房改房不是原告与我们父亲陈汉杰共同出资购买的，这个钱是由我们五个子女共同出资的。1999年7月房改房登记在被继承人陈汉杰名下属实，2016年6月20日陈汉杰去世属实。我方并未将原告从武汉市武昌区首义村××栋36单元5楼10号建筑面积为76.1平方米中的房屋赶走，双方没有进行过多次协商。五被告共同提出：1、要求由原告余某与被告陈某1、陈某5、陈某4、陈某2、陈某3共同继承被继承人陈汉杰名下位于武汉市武昌区首义村××栋36单元5楼10号建筑面积为76.1平方米（房屋所有权证号昌9914346）的房屋。2、要求由原告余某与被告陈某1、陈某5、陈某4、陈某2、陈某3共同继承原告余某名下位于武汉市武昌区解放路255号武汉音乐学院24栋3单元602室的房屋。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：证据一、结婚证一份，拟证明，××××年××月××日被继承人陈汉杰与原告余某结婚。证据二、被告陈某5个人档案、墓碑照片。拟证明，5被告与被继承人陈汉杰系父女和父子关系、陈汉杰前妻张惠芳于1990年已经去世。证据三、户口本陈汉杰注销信息。拟证明，2016年6月20日，陈汉杰去世。证据四、房改协议书、产权查询单，拟证明，1999年6月余某和陈汉杰出资17859.04元的房改购房款购买了7435工厂位于武汉市武昌区首义村××栋36单元5楼10号建筑面积为76.1平方米的福利房，1999年7月13日办理房屋所有权证登记在被继承人陈汉杰名下。属于夫妻共同财产，现陈汉杰去世，陈汉杰对该房所享有产权部分，应作为遗产继承分割。证据五、照片，派出所的报警记录，拟证明，5被告在其父亲陈汉杰去世后，将原告从诉争房屋赶出，并将房屋大门上锁，经社区和派出所多次调解未果，至今原告无法进门。证据六、原告名下位于武汉市武昌区解放路255号武汉音乐学院24栋3单元602室房屋的房改标准价售价评估定价表一份。拟证明，原告拥有位于武汉市武昌区解放路255号武汉音乐学院24栋3单元602室房屋的使用权，该房屋尚未取得所有权。这套房子是1991年就已经竣工，1992年年初余某在婚前就已经搬进去了，交了几千块钱。1993年12月开始房改标准价售房，交了8465.1元。该房屋并未做成本价过渡。该房屋现在是余某居住，属于余某的个人财产。被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某5、陈某4为支持其答辩意见，向本院提供如下证据：证据一、1993年12月30日七四三五工厂自管房买卖合同书，拟证明，我父亲陈汉杰在1993年购买七四三五工厂位于首义村××栋房屋的时候含有陈某5的份额。上列证据在法庭上出示，并经双方当事人质证，围绕证据的真实性、关联性、合法性，针对证据的证明力进行了质疑、说明与辩驳。五被告对原告提供的证据一、二、三、四真实性无异议；对原告提供的证据五，五被告认为真实性有异议不认可;对原告提供的证据六真实性无异议。五被告认为这套房屋是余某与陈汉杰婚后夫妻共同财产，要求继承陈汉杰名下的份额。原告对五被告提供的证据一的真实性无异议，对证明目的有异议。这套房子是分给陈汉杰的福利房，上面没有被告陈某5的名字。陈某5是1952年出生，1993年房改的时候他已经是七四三五工厂的老职工且已经成家，属于另行分房的范畴。本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十五条、第六十六条、第六十九条、第七十二条、第七十三条、第七十七条的规定，对上列证据，依照法定程序，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小全面、客观地审核，独立进行判断。对当事人认为真实性无异议的证据，作为认定案件事实的依据。对双方有争议的证据的认定，在本院认为部分予以阐述。根据当事人举证、质证、本院认证及双方当事人的当庭陈述，本院确认以下基本事实：被继承人陈汉杰与前妻张惠芳(已于××××年××月死亡)婚后育有五个子女，即被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某5、陈某4。××××年××月××日，被继承人陈汉杰与原告余某登记结婚。1993年12月26日，武汉音乐学院与余某签订《湖北省直单位公有住房买卖协议书》，该公有住房买卖协议书约定内容概括如下:1、武汉音乐学院将武昌区黄鹤楼街解放路255号24栋3单元6楼西号住房一套(建筑面积59.6平方米)出售给余某;2、经省直住房评估小组评估，确定标准售价每年方米195元，装修单项设施加价分别为471元，房价合计为12093元，给予向下10％的浮动计1209.3元，应收的房款为10883.7元;3、余某一次付清购房款，武汉音乐学院8465.1元，余某应于1993年12月26日前将全部购房款给付清;4、余某购房后，拥有住房的占有权、使用权、有限处分权和收益权。余某付清购房款并住满五年后，有权通过规定的交易所将所买的住房进行交换和出售，在相同条件下，武汉音乐学院和其单位的职工有优先购买权，其增值额扣除有关税费后，按规定的比例分配;5、余某按协议付清房款后，由于武汉音乐学院的原因，使余某不能领取有关房屋的权证时，武汉音乐学院应补偿余某由此发生的经济损失;6、武汉音乐学院售出的住房，属于“与教学功能区难以隔开的住房，房产继承只能由购房人余某在武汉音乐学院工作的一名法定继承人一次性继承，不能连续继承，不能赠与;7、余某在购得住房自住满五年后，方可将所购住房在省直房产交易部门进行交易，交易时，武汉音乐学院作为本次售房前的产权法人，有优先购买衩，应由武汉音乐学院优先购实，经武汉音乐学院同意，也可向武汉音乐学院单位具备购房资格的教职工出售，但是，不能向非武汉音乐学院在职教职工或非武汉音乐学院的离退休的教职工出售，也不能向武汉音乐学院不具备购房资格的人(含已在武汉音乐学院单位或其他购有优惠价住房的人）出售。出售时增值的，其增值部分扣除税费后，余某与武汉音乐学院6:4分成(余某6成，武汉音乐学院4成)。1994年8月4日，武汉市洪山区公证处对上述武汉音乐学院与余某签订《湖北省直单位公有住房买卖协议书》进行了公证。余某与陈汉杰结婚前，余某在该房屋居住、生活。在本案审理终结前，该房屋出售人武汉音乐学院，还未对该房屋进行成本价房改售房。至今，余某也未取得该房屋房屋所有权证。1993年12月30日，陈汉杰与中国人民解放军7435工厂签订自管旧房买卖合同书。该合同书约定，陈汉杰以其工龄折扣及一次性支付购房款折扣综合计算的优惠价6129.04元，购得中国人民解放军7435工厂出售的位于武汉市武昌区首义村××栋36-10号5楼3室1厅住房一套。1999年6月20日，陈汉杰与中国人民解放军7435工厂签订了协议书。该协议书约定，陈汉杰以成本价计17859.04元，购得中国人民解放军7435工厂出售的位于武汉市武昌区首义村××栋36单元5楼10号房改房一套。1999年7月13日，陈汉杰从武汉市武昌区房产局取得位于武汉市武昌区首义村××栋36单元5楼10号房屋所有权（所有权证号：昌字第9914346号，建筑面积为76.1平方米）。1992年12月，陈汉杰与余某结婚后，双方一直在上述房改房共同居住、生活。2016年6月20日，被继承人陈汉杰因病死亡。2018年1月8日，原告余某诉至本院，要求判如所请。本案的争议焦点问题:一、关于本案被继承人陈汉杰名下遗留一处房屋即坐落于武汉市武昌区首义村××栋36单元5楼10号房屋的继承份额问题。本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”、第十三条：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”的规定。本院确认，坐落于武汉市武昌区首义村××栋36单元5楼10号房屋属于被继承人陈汉杰与原告余某的夫妻共同财产，陈汉杰死亡后，该房屋的1／2份额应归原告余某个人所有，另1／2份额才能作为被继承人陈汉杰的遗产，由被继承人陈汉杰的第一顺序法定继承人余某、陈某1、陈某2、陈某3、陈某5、陈某4共同继承。故被继承人陈汉杰名下遗留房屋即坐落于武汉市武昌区首义村××栋36单元5楼10号房屋由原告余某享有该房屋的7／12份额，由被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某5、陈某4各享有该房屋的1／12份额。关于五被告认为，被继承人陈汉杰名下遗留房屋属被继承人陈汉杰个人财产的抗辩主张，于法无据，本院不予支持。关于原告余某要求判令该房屋由原告所有，原告按继承份额给五被告相应补偿的诉讼主张，因本案审理是该房屋的继承问题，并不审理该房屋的析产问题。故原告的此项诉讼主张，本院也不予支持。二、关于本案原告余某名下尚未完全取得房屋所有权房屋即坐落于武汉市武昌区解放路255号武汉音乐学院24栋3单元602室房改房一套(建筑面积59.6平方米)是否进行分割继承的问题。本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十九条:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产”、第二十一条:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”规定之精神，本院认定，本案上述原告余某名下尚未完全取得房屋所有权房屋即坐落于武汉市武昌区解放路255号武汉音乐学院24栋3单元602室房改房房屋，应属被继承人陈汉杰与原告余某夫妻关系存续期间的共有房屋。但因该房改房房屋的不动产物权尚未经依法登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”，第十条：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理”，第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”的规定和《中华人民共和国继承法》第三条：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。”的规定。本院认为，因坐落于武汉市武昌区解放路255号武汉音乐学院24栋3单元602室房改房房屋的不动产物权尚未经依法登记，本案原告余某尚未完全取得该房屋所有权，不能按照《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定，进行分割继承。待原告余某完全取得该房改房房屋所有权后，由该房改房房屋相关权利人，另案主张权利。故对五被告要求继承该房改房房屋的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十四条、第十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被继承人陈汉杰名下位于武汉市武昌区首义村8栋36单元5楼10号房屋(建筑面积为76.1平方米)所有权由原告余某享有并继承该房屋的7／12份额，被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某5、陈某4各继承该房屋的1／12份额；二、驳回原告余某其他诉讼请求。本案案件受理费2933元，由原告余某承担1466.5元，被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某5、陈某4共同承担1466.5元（此款原告余某已垫付，由被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某5、陈某4于本判决生效后十日内支付给原告余某）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行，上诉人在上诉满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  阳春二〇一八年七月三十日书记员  王蕊