福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0322民初1379号 原告:林素娥，女，1986年6月27日出生，汉族，农民，住仙游县。 原告:陈俊生，男，1984年6月16日出生，汉族，农民，住仙游县。（亦是原告林素娥的委托诉讼代理人） 被告：福建省仙游万星置业有限公司，住所地仙游县枫亭镇公园路8号第1号楼靠西2层202，统一社会信用代码913503220561289861。 法定代表人：朱建东，执行董事兼总经理。 原告林素娥、陈俊生诉被告福建省仙游万星置业有限公司(下简称万星公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈俊生（亦是原告林素娥的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼；被告万星公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。 林素娥、陈俊生向本院提出诉讼请求：判令万星公司支付给林素娥、陈俊生逾期交房违约金，违约金计算办法：以已付房款598,733元为基数，自2016年12月31日起按每日0.5‰计至实际交房之日止。事实和理由：2014年5月16日，林素娥、陈俊生与万星公司签订《商品房买卖合同》（编号为201401430），双方约定：林素娥、陈俊生向万星公司购买由万星公司开发的位于仙游县铺头社区后洋枫亭万星城市广场（国有土地使用权证号为仙国用（2013）第QY1257号）5号楼302房，该商品房建筑面积为115.13平方米，单价为每平方米5,179.11元，总价款为598,446元。按照合同第八条约定：出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，出卖人继续履行，自本合同第八条约定，最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付价款0.5‰的违约金。合同订立后，林素娥、陈俊生已按约付清所有购房款598,446元，但万星公司未在合同约定期限内将房屋交付给林素娥、陈俊生使用。 万星公司未作答辩及提交相关证据。 林素娥、陈俊生围绕其诉讼请求向本院提供了如下证据： 1、居民身份证两张，欲证明林素娥、陈俊生的身份。 2、《商品房买卖合同》一份，欲证明：2014年5月17日，林素娥、陈俊生与万星公司签订合同编号为201401430《商品房买卖合同》，约定：林素娥、陈俊生向万星公司购买位于仙游县铺头社区后洋、编号为S2地块上的5号楼302号商品房，总价款598,446元；万星公司应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给林素娥、陈俊生使用，如逾期交房超过90日的，应按日向林素娥、陈俊生支付已付款0.5‰的违约金等约定的事实。 3、销售不动产统一发票(自开)两张及莆田市住房专项维修基金个人缴存凭证一张，欲证明：合同签订后，林素娥、陈俊生依约支付购房款598,446元及维修基金8666.25元的事实。 4、《个人住房借款合同》一份，证明林素娥、陈俊生向中国建设银行办理住房按揭款35万元，该款已向万星公司支付的事实。 本院审查认为，上述证据副本已连同起诉状副本、本院的应诉通知书、举证通知书等送达给万星公司，但万星公司拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃和对林素娥、陈俊生主张的默认。林素娥、陈俊生提供的上述证据来源合法，内容真实，可以证明案件的客观事实，具有证据资格和证明效力，应予以认定。对上述证据所反映出的事实，亦予以确认。 本院经审理认定事实如下：2014年5月17日，万星公司与林素娥、陈俊生签订《商品房买卖合同》(合同编号为201401430)，约定：林素娥、陈俊生向万星公司购买位于仙游县铺头社区后洋、由万星公司开发的枫亭万星城市广场5号楼302号商品房，总价款598,446元；万星公司应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给林素娥、陈俊生使用，但如遇合同约定的特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，万星公司可据实予以延期；如逾期交房超过90日的，林素娥、陈俊生有权选择解除商品房买卖合同或继续履行，林素娥、陈俊生选择继续履行合同的，万星公司应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向林素娥、陈俊生支付已付款0.5‰的违约金。上述合同签订后，林素娥、陈俊生依约支付购房款248,446元，余款35万元办理银行按揭，已付清购房款598,446元和维修基金8666.25元。但万星公司至今未将涉讼商品房交付给林素娥、陈俊生使用，引起诉讼。 本院认为，林素娥、陈俊生与万星公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，万星公司应在2016年12月31日前完成房屋交付义务，而其未能在约定期限内交付房屋，已构成违约，且违约状态持续至今，故万星公司应支付给林素娥、陈俊生逾期交房的违约金；但合同约定按已付房屋总价款598,446元的每日0.5‰计算的违约金过分高于因违约造成的损失，根据合同法规定的诚实信用原则、公平合理原则，结合违约金“以补偿性为主，以惩罚性为辅”的性质，考虑因逾期交房造成林素娥、陈俊生入住不便，及对照房屋所在地的房屋租金水平，违约金的比例应适当调整为按每日0.3‰计算；同时，根据本案的实际情况，本案涉讼的房屋交付日期尚无法确定，为便于当事人申请强制执行，本院酌定计算逾期交房违约金的截止日期为本案判决书生效之日止，即万星公司应支付给林素娥、陈俊生逾期交房的违约金为以598,446元为基数自2017年1月1日起至本判决生效之日止按每日0.3‰计算。本判决生效之日后，万星公司如有继续违约，林素娥、陈俊生可就万星公司继续违约的违约金另行主张。 综上所述，林素娥、陈俊生的诉讼请求合法有理部分，予以支持；无理部分，在本案中予以驳回。万星公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩及提交相关证据，视为自动放弃诉讼权利，可依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省仙游万星置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给林素娥、陈俊生以598,446元为基数自2017年1月1日起至本判决生效之日止按每日0.3‰（即日万分之三）计算的逾期交房违约金。 二、驳回林素娥、陈俊生的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1296元，由市福建省仙游万星置业有限公司负担996元，由林素娥、（2018）闽0322民初5277号 原告：王维强，男，1977年5月27日出生，汉族，农民，住仙游县园庄镇泗洋村溪埔店25号。公民身份号码350322197705274850。 被告：郑森平，男,1978年1月12日出生,汉族,农民,住仙游县园庄镇后埔头207号。公民身份号码350322197801120819。 委托诉讼代理人：张素兰，女，1967年11月18日出生，住仙游县大济镇钟峰村岑下18号，汉族，推荐单位：仙游县园庄镇泗洋村民委员会推荐。代理权限：特别代理。 被告：陈清群，女，1977年2月28日出生,汉族,农民,住仙游县园庄镇后埔头207号。公民身份号码350322197702284383。 原告王维强与被告郑森平、陈清群民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王维强及其委托诉讼代理人张素兰到庭参加诉讼，被告郑森平、陈清群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 王维强向本院提出诉讼请求：判令郑森平、陈清群共同偿还给其借款7万元并支付相应利息，利息计算办法：1.以借款7万元为基数，按月利率1.5%，自2016年7月20日计至借款还清之日止；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：郑森平因家庭生意需要于2016年7月20日向其借款7万元，双方口头约定按月利率1.5%计算利息，还款期限为6个月。现借款期限届满，其多次向郑森平、陈清群催讨，但郑森平、陈清群拒不偿还借款本息。上述债务发生于郑森平与陈清群婚姻关系存续期间，且陈清群也享有郑森平生意上所带来的利益，系夫妻共同债务，郑森平、陈清群未作书面答辩及提交相关证据。 王维强围绕其诉讼请求向本院提供如下证据： 1、借条原件一份：内容为：“今向王维强借款70000.00¯。人民币：柒万元整，借期6个月，到期还清本息借款人：郑森平2016.7.20”，欲证明郑森平于2016年7月20日向其借款6万元的事实。 2、福建农村信用社汇款转账凭证截图两张，证明王维强分五次向郑森平转账共计7万元的事实。 本院审查认为，王维强提供的上述借条复印件已连同起诉状副本、本院的应诉通知书、举证通知书等送达给郑森平、陈清群，但郑森平、陈清群拒不出庭应诉，也无提交书面抗辩意见。故上述借条及其所反映的事实，本院予以认定。王维强提供的福建农村信用社汇款转账凭证截图，真实可信，可进一步印证本案讼争借款的形成过程，可予认定。 本院经审理认定事实如下：郑森平因需要向王维强提出借款7万元并于2016年7月20日立下借条一份交王维强收执，王维强分别于2016年7月22日向郑森平汇款5万元、于2016年7月23日向郑森平汇款2万元。上述借款双方口头约定按月利率1.5%计算利息，书面约定还款期限为6个月。王维强现因急用多次向郑森平催讨，但郑森平拒不偿还讼争借款。2018年7月10日，王维强以上述理由诉至本院请求处理，引发诉讼。 本院认为，本案王维强主张郑森平因资金需要向其借款6万元，并提供由郑森平签写的借条原件及福建农村信用社汇款转账凭证截图等为凭予以证实。王维强与郑森平间的借贷事实清楚，证据充分。因该笔借贷关系而在王维强及郑森平间产生的债权、债务明确。郑森平应负偿还相应借款本金及相应利息的民事责任。 综上所述，合法的民间借贷关系受法律保护。郑森平出具的借条载明“到期还清本息”可认定双方口头约定利息的事实，王维强诉称双方口头约定按月利率1.5%计息没有超过法律规定的利率范围，且郑森平、陈清群未答辩，本院予以照准。因5万元的借款提供时间为2016年7月22日，2万元的借款提供时间为2016年7月23日，故王维强请求郑森平偿还借款7万元及支付该款自2016年7月20日起至还清之日止按月利1.5%计的利息，其合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。上述债务发生在郑森平与陈清群夫妻关系存续期间，但借款金额明显超过夫妻双方日常生活所需，且王维强未能提供证据证明该债务用于郑森平与陈清群夫妻共同生活、共同生产经营或者该借款是郑森平与陈清群共同的意思表示，故王维强要求陈清群共同承担上述债务的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，依法应予以驳回；郑森平、陈清群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院可依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑森平应在本判决生效之日起十日内偿还给王维强借款7万元及利息，利息计算方法：以借款5万元为本金，按月利率1.5%，自2016年7月22日起计至借款还清之日止，以借款2万元为本金，按月利率1.5%，自2016年7月23日起计至借款还清之日止.； 二、驳回王维强其他诉讼请求； 三、本案案件受理费2275元，减半收取1137.5元，由郑森平承担1120元，由王维强承担17.5元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林文良 二〇一八年七月三十日 书记员  林立伟 一、附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借款双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 负担300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判长林文良 人民陪审员蔡珍强 人民陪审员林福亮 二O一八年六月八日 书记员林立伟 附：1.引用的主要法律条文内容： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2.申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -6- -6-