南宁铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2018）桂7102民初261号 原告:温玉珍，女，1962年9月20日出生，汉族，户籍地广东省深圳市福田区，现住广西壮族自治区南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：李正敏，广西天承律师事务所律师。 被告:广西蓝精灵幼儿教育投资有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区。 法定代表人：骆家安。 原告温玉珍与被告广西蓝精灵幼儿教育投资有限公司（以下简称蓝精灵公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法适用简易程序。经审理发现蓝精灵公司下落不明，不宜适用简易程序，于2018年4月11日裁定转为普通程序，并于2018年7月5日公开开庭进行了审理。原告温玉珍及其委托诉讼代理人李正敏到庭参加诉讼，被告蓝精灵公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 温玉珍向本院提出诉讼请求：1.解除温玉珍与蓝精灵公司于2016年1月15日签订的《商铺租赁合同》（合同号：20160001）；2.蓝精灵公司返还温玉珍租金30万元及利息（利息计算：以30万元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率计算，自2016年7月6日起计至蓝精灵公司履行清偿义务之日止）；3.本案诉讼费用由蓝精灵公司承担。事实和理由：2015年12月25日，温玉珍与蓝精灵公司签订《商铺租赁合同》，租赁蓝精灵公司所有的位于南宁市青秀区间。2016年1月14日，蓝精灵公司将文莱园商务写字楼A段商铺25间出售给温玉珍，双方决定解除2015年12月25日双方签订的《商铺租赁合同》，于2016年1月15日就租赁文莱园区商业步行街C段的商铺共7间重新签订《商铺租赁合同》（合同号：20160001），约定蓝精灵公司应于2016年6月30日前将租赁商铺交付温玉珍使用。2016年7月6日，温玉珍将30万元汇入蓝精灵公司指定银行账户。2016年10月11日，南宁市区农村信用合作社告知温玉珍，蓝精灵公司以7间商铺为抵押担保的借款于2016年1月起停止偿还贷款，南宁市区农村信用合作社将通过法律手段起诉拍卖抵押物收回贷款，要求温玉珍不得装修破坏租赁商铺的结构。温玉珍联系蓝精灵公司，蓝精灵公司要求温玉珍先停止装修，待其与南宁市区农村信用合作社清偿欠款后再行装修。然而蓝精灵公司一直未清偿欠款，南宁市区农村信用合作社已将蓝精灵公司诉至法院要求拍卖抵押物收回贷款。蓝精灵公司在与温玉珍签订《商铺租赁合同》的同时开始拒绝偿还贷款，导致借款机构南宁市区农村信用合作社实行抵押权收回贷款，致使温玉珍无法使用租赁物，合同目的已经不能实现，温玉珍依法有权解除合同。为维护温玉珍合法权利，遂诉至法院，请求判如所请。 蓝精灵公司未作答辩。 温玉珍围绕诉讼请求依法提交了证据。蓝精灵公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对温玉珍提交的证据，本院认定如下：1.《商铺租赁合同》（合同号：20160001），证明2016年1月15日，温玉珍与蓝精灵公司就本案案涉7个商铺签订租赁合同，约定了双方的权利义务。2.《网银转账回单》，证明2016年7月6日，温玉珍按照合同约定向蓝精灵公司转账30万元的事实。3.《公告》、《告知函》，证明2016年10月11日，案外人南宁市区农村信用合作社发函要求停止对案涉7个商铺的装修行为。上述证据，来源合法，内容客观真实，对其证据效力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月15日，蓝精灵公司（出租方，甲方）与温玉珍（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》（合同号：20160001），约定：甲方将位于南宁市青秀区商铺出租给乙方开办幼儿园使用，面积共计311㎡（含公摊面积）。租期20年，自2016年1月15日至2036年1月14日止，甲方应于2016年6月30日前将房屋交付乙方使用。租金：第1-10年度的月租金标准为50元/㎡，即15550元/月，2016年1月15日至2016年4月14日止的3个月为装修免租期。甲方指定以下账户为收取乙方支付租金及其他款项的账户：户名骆家凤或骆家安，……。甲方出租的7间商铺，现已处于抵押或被法院查封状态，如甲方将其出售给第三方或被依法处置，本合同自动终止、解除，不算甲方违约。合同还对其他权利义务进行了约定。2016年7月1日，蓝精灵公司向温玉珍交付案涉7间商铺。2016年7月6日，温玉珍按照合同约定向骆家凤的银行账户支付租金30万元。2016年10月11日，在温玉珍对案涉商铺装修过程中，案外人南宁市区农村信用合作社发出《公告》、《告知函》，以案涉商铺已作为借款抵押担保且蓝精灵公司已构成违约为由要求停止装修行为。因未能继续装修从而导致无法继续使用案涉商铺，温玉珍遂向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 2018年6月13日，本院向蓝精灵公司公告送达民事起诉状副本、应诉材料、通知书等材料。 本院认为，蓝精灵公司与温玉珍于2016年1月15日签订《商铺租赁合同》（合同号：20160001），系双方当事人在协商一致的基础上自愿达成的协议，意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，对各方当事人均具有约束力，各方均应依照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”本案中，温玉珍在对商铺进行装修过程时，因案外人阻止无法继续装修，从而导致无法继续使用商铺，合同目的已无法实现。根据合同法第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，温玉珍诉请解除双方合同，合法有据，本院予以支持。合同法第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”，2018年6月13日，本院向蓝精灵公司公告送达民事起诉状副本、应诉材料、通知书等材料，蓝精灵公司已于该日知悉温玉珍解除合同的意思表示，故双方租赁合同关系于2018年6月13日解除。另，根据合同法第二百二十八条第一款“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”的规定，因蓝精灵公司的原因导致温玉珍无法使用商铺，故温玉珍诉请蓝精灵公司返还已支付的30万元租金，合法有据，本院予以支持。根据《商铺租赁合同》第十九条第2款约定：“甲方出租的上述七间商铺，现已处于抵押或被法院查封状态，如甲方将其出售给第三方或被依法处置，本合同自动终止、解除，不算甲方违约。……”，温玉珍在签订合同时已明知案涉商铺存在权利瑕疵的情形，并就此约定免责，因此，温玉珍诉请蓝精灵公司支付利息，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、温玉珍与广西蓝精灵幼儿教育投资有限公司于2016年1月15日签订的《商铺租赁合同》（合同号：20160001）于2018年6月13日解除； 二、广西蓝精灵幼儿教育投资有限公司返还温玉珍租金30万元； 三、驳回温玉珍其他的诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6010元（温玉珍已预交），由广西蓝精灵幼儿教育投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。 审 判 长  杜金泽 审 判 员  梁 娟 人民陪审员  李一锋 二〇一八年七月十六日 书 记 员  吴宾虹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十八条第一款因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。