贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0302民初1403号原告：遵义思达商贸城置业有限公司，住所地贵州省遵义市南部新区遵义大道**，统一社会信用代码：915203020570660196。法定代表人：陈建杰，董事长。委托诉讼代理人：杜秋霖，贵州子尹律师事务所律师。被告：朱军，男，1972年12月23日出生，汉族，浙江省绍兴县人，住浙江省绍兴县。原告遵义思达商贸城置业有限公司(以下简称“思达商贸城”)与被告朱军租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告思达商贸城的委托诉讼代理人杜秋霖，被告朱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告思达商贸城向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠原告所欠付租金26009元（16元／月／平方米）、物业费1896元（2.5元／月／平方米）、商铺占用费5776元（18.5元／月／平方米），共计33681元；2、判令被告支付原告损失2141元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订了《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书（二区市场）》，约定被告承租遵义国际商贸城二区市场二层24062、24063、24036、24037号4间铺面，共计133.8平方米，用于窗帘布艺类别的经营。租赁期36个月，自2014年8月20日至2017年8月19日止。商铺租金每月每平方米16元，实行每半年一付，先交费后使用的原则；物业管理费每月每平方米2.5元计收，半年一付。协议还对被告未按时缴纳租金，应支付原告不低于六个月租金损失违约责任进行明确约定。原告在签订协议之后按照合同约定将合同约定商铺交付被告使用，但被告在缴纳24121元商铺使用费及物业费之后，至今一直未缴纳任何费用。原告曾多次以打电话、发短信、发函等方式向被告主张权利，但被告一直置之不理，被告的行为已经构成违约并严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。被告朱军辩称，原告于2017年6月6日就强制停电，强制让被告搬离商贸城，原告停电后被告不能正常经营了，要求原告退保证金，但是原告一直未退。截止2017年11月8日，被告只欠原告1275元，不清楚原告诉讼请求中主张的金额是怎么计算的。本院经审理认定事实如下：2014年8月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《遵义国际商贸城商铺有偿使用协议书（二区市场）》，该协议书约定原告将遵义国际商贸城二区市场二楼编号为24062、24063、24036、24037号4间商铺有期有偿提供给被告朱军经营使用，用于经营窗帘布艺，约定计费总面积为133.8平方米，商铺使用期自2014年8月20日起至2017年8月19日止，使用期内使用费合计为77070元。乙方于协议签订之日缴纳6个月商铺使用费12845元，后续缴纳方式为每6个月一缴。物业管理费每月按计费面积2.5元/平方米，每半年缴纳一次。协议书2.4条约定，履约保证金为确保乙方履行本协议而设定，乙方总计支付履约保证金（含物业保证金）7500元，乙方在使用期内违反法律规定或者本协议约定应承担赔偿等法律责任的，甲方直接以乙方的履约保证金抵付赔偿金或者承担法律责任，待使用期满经甲方检查，确认物业无损、各项费用具清后该履约保证金予以无息退还。协议书5.1条约定，被告于2014年8月21日前入场装修，并承诺在2014年9月10日之前完成装修并对外正式营业。协议书8.2条约定，使用物业交付后出现如下情形时，甲方有权提前解除本协议，乙方应赔偿甲方的实际损失，且赔偿的损失额不低于6个月使用费，（1）乙方无正当理由逾期未足额支付使用费或其他费用超过三个月的。同日，双方签订（二区市场）《补充条款》，第3条载明“市场正式开业起计算租金”。被告于2014年8月20日交纳了商铺使用费12845元,履约保证金7500元，后又缴纳了商铺使用费3248元，于2017年11月8日缴纳商铺使用费1215元；后被告交纳了物业管理费8028元。另查，原告思达商贸城于2014年7月31日在遵义晚报上发布公告，一期市场（含一区二区）开业时间为2014年8月25日，同时也在一区地块上举行了开业仪式，原告再次在遵义晚报上刊登公告，内容再次体现了二区开始营业的情况。原告认可被告承租的商铺自2016年1月1日起计租，自2015年3月1日开始收取物业管理费。2014年11月14日本院认为，思达商贸城于2014年7月31日在遵义晚报上公告，包含了一区和二区的开业时间为2014年8月25日，并且举行了开业仪式。原告思达商贸城与被告朱军签订《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书（二区市场）》系双方真实意思表示，且未违反有关法律规定，原告思达商贸城与被告朱军租赁合同关系成立并有效。原告认可被告承租的商铺自2016年1月1日开始计租，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告应当按约向原告交纳19个月20天的租金，根据双方签订的协议，被告承租的铺面的单价为16元／月／平方米（12845元÷6个月÷133.8平方米），即42102元（16元／月／平方米×133.8平方米×19个月20天），因被告已向原告支付商铺使用费17308元（12845元+3248元+1215元）、履约保证金7500元，又因双方在协议中约定履约保证金抵扣赔偿金或者被告在使用期内违反法律规定或者本协议约定应承担的法律责任。故本院认为被告应当支付商铺使用费17294元（42102元-17308元-7500元）。根据租赁合同约定，被告应向原告交纳物业管理费9924元（2.5元／月／平方米×133.8平方米×29个月20天），因被告向原告共缴纳8028元，应抵扣，故本院认为被告应当支付物业管理费1896元（9924元-8028元）。对于原告主张商铺占用费5776元，因原告作为商场的管理者对商铺的使用情况知晓，被告在合同期限届满前因经营不善已自行搬离，合同到期后，原告应当采取合理措施收回商铺，减少损失，但原告放任租赁物空置，扩大了自己的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”之规定，本院对原告的该项请求不予支持对于原告主张损失费2141元，根据庭审查明的事实，原告在提供物业服务过程中存在一定的瑕疵，而双方未对发生的问题进行协商和改进，故对于原告该项主张，本院不予支持，原告应当多多听取商户意见并加以改进。对于被告主张原告于2017年6月6日强制停电，导致被告无法使用租赁物，但未提交任何证据予以证明，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告应当自行承担举证不利的法律后果，本院对其主张的事实不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百一十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：一.被告朱军于本判决生效后十日内支付原告遵义思达商贸城置业有限公司商铺使用费17294元、物业管理费1896元，共计19190元；二.驳回原告遵义思达商贸城置业有限公司的其他诉讼请求。如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费696元，减半收取计348元，由原告遵义思达商贸城置业有限公司负担174元、被告朱军负担174元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  许锦桃二〇一八年七月十二日书记员  唐鸿娅