福建省宁德市蕉城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)闽0902执异17号 案外人：郭晓泉，男，1969年3月29日出生，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：王静恬，福建之秀律师事务所律师。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行,住所地福建省宁德市蕉城区。 负责人：丁东平，行长。 被执行人：宁德市隆强建材有限公司,住所地福建省宁德市蕉城区。 法定代表人：蔡雪强，董事长。 被执行人：蔡雪强，男,1973年12月27日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被执行人：吴宝芳，女，1984年4月15日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被执行人：福建省悦馨服装有限公司，住所地福建省古田县。 法定代表人：蔡雪强，董事长。 被执行人：宁德市华信担保有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区。 法定代表人：马临，董事长。 在本院执行申请执行人中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行与被执行人宁德市隆强建材有限公司、蔡雪强、吴宝芳、福建省悦馨服装有限公司、宁德市华信担保有限公司金融借款合同纠纷案中，案外人郭晓泉对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 郭晓泉称,法院公告近日将拍卖被执行人蔡雪强名下坐落宁德市××大道××号（**苑）*幢*层*、*层*的房产，并要求占有房屋的案外人将房屋腾空交付贵院,郭晓泉对上述房屋享有合法租赁权，故请求中止蕉城区人民法院（2016）闽0902执997号执行裁定书的执行，撤销要求其腾空该房屋的公告内容，在租赁期内排除向第三人移交占有上述房产。具体事实理由：郭晓泉与被执行人蔡雪强、吴宝芳于2013年4月20日签订《房屋租赁合同》，约定蔡雪强、吴宝芳将上述房产在内的房产出租给郭晓泉，租赁期限自2013年5月1日起至2033年4月30日止，租金每年10万元，并约定郭晓泉有权将房屋部分或全部转租给第三方。合同签订后，郭晓泉依约支付了租金，蔡雪强、吴宝芳将上述房产交付郭晓泉使用至今。因上述房产处于合法有效租赁合同期内，郭晓泉有权继续占有使用上述房产，故请求撤销要求腾空该房地产的公告内容。法院依法拍卖上述房产，应当在该房产负担租赁权的状态下进行拍卖，且郭晓泉有权请求在租赁期内阻止向受让人移交占有该房产，并享有优先购买权。并向法庭提供证据有：房屋租赁合同、转账凭证及缴费凭据。 本院查明，对申请执行人（原告）中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行与被执行人宁德市隆强建材有限公司、蔡雪强、吴宝芳、福建省悦馨服装有限公司、宁德市华信担保有限公司金融借款合同纠纷案，宁德市蕉城区人民法院作出的（2015）蕉民初字第1080号民事判决书于2016年3月1日已经发生法律效力，权利人中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行向本院申请执行。本院于2016年4月7日受理后，已向被执行人发出执行通知书，责令其履行上述生效判决，但被执行人未按法律文书履行义务。2018年4月3日，本院发出公告，告知蔡雪强及占有房屋的案外人应自公告之日起30日内将蔡雪强名下坐宁德市××大道××号号（**苑）*幢*层*层*的房屋腾空并交付本院，逾期未履行，本院将依法强制执行。同月10日,本院依法作出(2016)闽0902执997号之一执行裁定书，裁定：查封、冻结、拍卖被执行人蔡雪强所有的坐宁德市××大道××号号（***苑）*幢*层*层*的房产。 另查明，坐宁德市××大道××号号（***苑）*幢*层*层*的房产（宁房权东侨字第××7和2009****号）登记权利人为蔡雪强。本院在审理申请执行人（原告）中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行与被执行人（被告）宁德市隆强建材有限公司、蔡雪强、吴宝芳、福建省悦馨服装有限公司、宁德市华信担保有限公司金融借款合同纠纷案过程中，依原告的申请，于2015年8月13日作出（2015）蕉民初字第1080-1号民事裁定书，裁定：查封、冻结被告蔡雪强所有的坐宁德市××大道××号号（***苑）*幢*层*层*（宁房权东侨字第××7和2009****号）的房产。随后，于2015年9月2日向房管部门送达协助执行通知书，将该房产查封。 本院认为，涉案坐宁德市××大道××号号（***苑）*幢*层*层*（宁房权东侨字第××7和2009****号）可认定为被执行人蔡雪强财产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，故本案在执行过程中，被执行人蔡雪强等人均未按执行通知履行生效民事判决所确定的义务，本院裁定查封、冻结、拍卖被执行人蔡雪强名下坐宁德市××大道××号号（***苑）*幢*层*层*的房产，并公告要求蔡雪强及相关案外人腾空坐落案涉房屋,有事实和法律依据。对于案外人郭晓泉提出对案涉房屋享有合法租赁权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”但本案案外人郭晓泉提供的证据不足以证实其已向房产权利人支付相应租金，不足以证实其与房产权利人蔡雪强存在真实合法的房屋租赁合同关系，故案外人提出其对案涉房产享有合法租赁权，并请求中止蕉城区人民法院（2016）闽0902执997号执行裁定书的执行，撤销要求其腾空该房屋的公告内容，在租赁期内排除向第三人移交占有上述房产的理由及依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百五十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回案外人郭晓泉的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  戴志雄 审判员  黄锦芳 审判员  黄常凯 二〇一八年七月三十日 书记员  蒋雅英 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。