贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0323民初850号 原告：绥阳县农村信用合作联社，住所地绥阳县洋川镇诗乡路汇源桥夏维勇商住楼****。统一社会信用代码：91520323770590676K。 法定代表人：余祖堰，理事长。 委托代理人：饶鑫，贵州山一律师事务所律师。 被告：毕世武，男，1979年9月16日出生，汉族，住贵州省桐梓县。 委托代理人：成绍军，贵州名城（桐梓）律师事务所律师。 被告：桐梓县顺发房地产开发有限公司，住所地贵，住所地贵州省遵义市桐梓县娄山关镇河滨北路v> 法定代表人：令狐克胜，总经理。 原告绥阳县农村信用合作联社诉被告毕世武、桐梓县顺发房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绥阳县农村信用合作联社的委托代理人饶鑫，被告毕世武及其委托代理人成绍军到庭参加了诉讼。被告桐梓县顺发房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告绥阳县农村信用合作联社向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告毕世武于2015年12月22日签订的《个人借款合同》；2、由被告毕世武立即归还借款本金2800000.00元，并支付从借款之日起至2018年3月15日期间的利息367936.00元，从2018年3月16日起至实际清偿完毕之日止的利息，按合同约定计算。3、被告毕世武支付原告违约金280000.00元；4、被告桐梓县顺发房地产开发有限公司对上诉第2、3项请求承担连带还款责任；并对其提供抵押担保的房产优先受偿；5、被告承担本案诉讼费、财产保全费和律师费。 事实和理由：2015年12月22日，被告毕世武与原告签订了《个人借款合同》，向原告借款人民币2800000.00元，用于归还借款以及其他合理性经营负债，借款期限36个月。月利率6.5‰，借款期限从2015年12月22日到2018年12月21日，还款方式按月结息，分年还本。被告桐梓县顺发房地产开发有限公司以该公司两套房产作为担保，与原告签订《抵押合同》，抵押物评估价值439.1555万元。合同签订后，原告按约定将款项一次性汇入被告毕世武的指定账户，被告毕世武未按分期还款，被告依旧未还，根据双方签订的《个人借款合同》第十一条第一款、第二款第一项、第二项、第四项、第六项、第十项及《抵押合同》的约定，被告的行为已构成违约，原告有权向被告主张权利。 被告毕世武辩称：我与原告签订《个人借款合同》是事实，但这是由于原告要改制，为了解决呆账，以我的名义，由第二被告顺发公司的资产作抵押，配合原告处理呆账。我并未实际向原告贷款。而且这笔贷款是原告发放到王安舟账户的，我与王安舟没有关系。这是原告单方面操作的，我对自身的账户、卡号都不清楚，卡也是转账时才办理的。因此，对此贷款不认可。为此，我同意解除合同，但不同意原告其他诉讼请求。 被告桐梓县顺发房地产开发有限公司未作答辩。 本案经本院审理查明：2015年12月22日，被告毕世武为归还借款以及其他合理性经营负债，与原告绥阳县农村信用合作联社签订了《个人借款合同》，贷款人民币2，800，000.00元，月利率6.5‰，贷款期限36个月。按月结息，分年还本，每月20日为结息日。2016年12月21日前归还950，000.00元，2017年12月21日前归还940，000.00元，2018年12月21日前归还910，000.00元。贷款期限从2015年12月22日到2018年12月21日。逾期则在约定月利率的基础上增加50%。同时约定了解除合同条件。被告桐梓县顺发房地产开发有限公司以其位于桐梓县××村重庆工业园区两套房产作为担保，两套房产建筑面积均为1254.73平方米，土地使用证号为桐国用（2012）字第00766号，房屋产权证号分别为遵房权证桐梓县字第××号和遵房权证桐梓县字第××号。并于2015年12月23日办理了抵押登记。抵押物经贵州和禧资产评估事务有限公司评估，评估价值439.1555万元。合同签订后，原告绥阳县农村信用合作联社根据被告毕世武的《提款申请书》，于2015年12月23日将申请的2，800，000.00元贷款项一次性汇入被告毕世武指定的账号为62×××33账户。收款人为王安舟，收款银行为红花岗信用社石佛路分社。被告毕世武一直未按约定还款。2018年4月4日，原告绥阳县农村信用合作联社向本院提起诉讼。 原告绥阳县农村信用合作联社围绕诉讼请求，向本院提出如下证据：《个人贷款申请书》、《个人贷款面谈记录》、《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、《房屋他项产权证》、《贵州省农村信用社账户流水对账单》、《绥阳县农村信用合作联社贷款利息计算表》、《提款申请书》、《放款通知书》等证据，经庭审质证，被告毕世武均不持异议，且上述证据符合证据三性，本院予以确认。被告毕世武认为这是原告处理呆账的行为，且其未实际支配该借款的事实，未提供证据证明，本院不予认定。 本院认为，被告毕世武与原告绥阳县农村信用合作联社签订《个人借款合同》，向原告贷款2800000.00元，约定了利率、还款方式和还款时间，该合同是双方的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付”。第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告在合同签订后向被告毕世武发放了贷款，被告毕世武未按照约定履行归还本金和支付利息，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，由于被告毕世武未按约定还本付息的行为已构成违约，可以依法解除双方合同，对原告绥阳县农村信用合作联社要求解除与被告毕世武签订的《个人借款合同》的请求，本院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，对原告绥阳县农村信用合作联社请求被告毕世武归还贷款本金并支付利息的诉讼请求，予以支持。原告绥阳县农村信用合作联社在与被告毕世武签订合同时虽然约定了违约金，但本案中，根据双方《个人借款合同》的约定的贷款到期日为2018年12月21日，贷款未至清偿期，被告并未全面违约。故对原告要求被告支付违约金的主张，不予支持。被告桐梓县顺发房地产开发有限公司以自己所属的房产作抵押，与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记，为被告毕世武提供担保。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，原告请求对抵押物优先受偿的请求符合法律规定，予以支持。被告桐梓县顺发房地产开发有限公司提供了房产作抵押，担保范围以抵押物价值为限。原告请求其对被告毕世武的借款承担连带保证责任，不符合担保法规定，不予支持。原告关于要求被告支付保全费、律师费的请求，未提供相应证据，不予支持。被告毕世武以该借款没有实际产生，是原告消灭呆账所为，未提供证据予以证明，被告作为完全民事行为能力人，应当具有审慎义务，对其辩解不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告绥阳县农村信用合作联社与被告毕世武于2015年12月22日签订的《个人借款合同》。 二、由被告毕世武归还原告绥阳县农村信用合作联社借款本金2800000.00元；支付2018年3月15日前的利息367936.00元；从2018年3月16日起至实际清偿完毕之日止的利息和逾期利息分别按合同约定的月利率6.5‰和9.75‰计算。 三、原告绥阳县农村信用合作联社对被告桐梓县顺发房地产开发有限公司抵押的土地使用证号为桐国用（2012）字第00766号，房屋产权证号分别为遵房权证桐梓县字第××号和遵房权证桐梓县字第××号房产享有优先受偿权。 四、驳回原告绥阳县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34382.00元，已减半收取17191.00元，由被告毕世武、桐梓县顺发房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  宋世训 二〇一八年七月四日 法官助理杨先卫 书记员吴洪源