四川省射洪县人民法院执 行 裁 定 书(2018)川0922执异18号案外人：罗家涛，男，1991年2月27日出生，汉族，广东省佛山市禅城区居民。委托诉讼代理人(特别授权)：罗文燕，广东淼鑫律师事务所律师。申请执行人：中铁信托有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区。法定代表人：马永红，该公司董事长。被执行人：佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：谢海榆，该公司董事长。被执行人：湖南利海房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区。法定代表人：冯隆陆，该公司总经理。被执行人：广东利海集团有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：赵创胜，该公司董事长。被执行人：谢海榆，男，1964年10月29日出生，汉族，广东省广州市东山区居民。被执行人：郭磊，男，1982年6月24日出生，汉族，四川省成都市青羊区居民。本院在执行申请执行人中铁信托有限责任公司（以下简称中铁信托公司）与被执行人佛山托斯卡纳房地产开发有限公司（以下简称托斯卡纳公司）、湖南利海房地产开发有限公司（以下简称湖南利海公司）、广东利海集团有限公司（以下简称广东利海集团）、谢海榆、郭磊为公证债权文书一案中，案外人罗家涛于2018年7月9日向本院提起执行标的书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人罗家涛称，请求解除对座落于广东省佛山市南海区x街道x路x号某花园一期x街x栋x号房产的查封。事实与理由：2014年12月6日，罗家涛与托斯卡纳公司签订《某花园认购书》，分第一期和第二期支付购房款共计4674720元（不包括认购方所需承担的税费、收楼费用）的价格购买案涉房屋。认购书签订后，罗家涛依约向托斯卡纳公司支付80000元，并于2014年12月8日支付220000元，同月26日支付2037360元。罗家涛依约付清第一期楼款后，双方协商将房屋交付给罗家涛，2014年12月30日，托斯卡纳公司与罗家涛履行交楼手续，双方签署了《收楼确认书》，罗家涛收楼后立即对房屋进行装修。2015年1月16日，罗家涛依约向托斯卡纳公司支付第二期楼款2337360元，托斯卡纳公司亦向罗家涛出具收款收据。同月18日，托斯卡纳公司与罗家涛签订《广东省房地产买卖合同》，合同约定：托斯卡纳公司将位于佛山市南海区x街道x路x号某花园一期x街x栋x号的房屋转让给罗家涛，交易总金额为4674720元，于本合同签订之日起210日内办理抵押涂销手续、房产证手续及其他事项。罗家涛已依约支付全部房屋价款，并实际占有使用该住房，被查封的案涉房屋虽未办理产权登记的过户手续，但并非罗家涛的过错。根据相关法律规定，案涉房屋属于不得查封情形。本院查明，中铁信托公司与托斯卡纳公司、湖南利海公司、广东利海集团、谢海榆、郭磊为公证债权文书一案，四川省高级人民法院于2014年12月22日立案受理，并于2015年1月28日作出（2015）川执字第5号执行裁定，冻结托斯卡纳公司、湖南利海公司、广东利海集团、谢海榆、郭磊银行账户存款110000000元或查封、扣押相应价值的其他财产，其中查封托斯卡纳公司位于佛山市南海区x街道某花园的房产共计103套，包括本案异议房产（房屋唯一码为xxxx）。该院于同年2月4日作出（2015）川执字第5-1号执行裁定书，裁定该案由四川省遂宁市中级人民法院执行。四川省遂宁市中级人民法院立案受理后，于2015年3月11日作出（2015）遂中执字第78号执行裁定书，裁定该案由本院执行，本院于同月18日受理该案。2017年1月6日，本院作出（2015）射洪执字第317-13号执行裁定书，裁定冻结托斯卡纳公司、湖南利海公司、广东利海集团、谢海榆、郭磊银行账户存款110000000元或查封、扣押相应价值的其他财产。同日，本院作出（2015）射洪执字第317-13号协助执行通知书，由佛山市南海区某局协助查封托斯卡纳公司所有的位于佛山市南海区x街道某花园房屋91套，其中包括房屋唯一码为xxxx的房产，查封期限为2017年1月17日至2019年1月16日；同月17日，本院向佛山市南海区某局送达了（2015）射洪执字第317-13号执行裁定书及协助执行通知书。另查明，2014年12月6日，托斯卡纳公司作为出售方、罗家涛作为认购方签订《某花园认购书》，主要约定：1.认购物业为中国广东省南海桂城区x街x栋x单位；2.认购价4674720元；3.付款方式为一次性付款，其中定金300000元，须于签订本认购书时付清，第一期楼款50%,即2337360元，须于2014年12月31日前付清（含定金），第二期楼款50%,即2337360元，须于2015年1月15日前付清。后罗家涛在认购方处签字，托斯卡纳公司在出售方处加盖销售专用章。2014年12月6日，罗某（罗家涛之父）通过其中国某银行账户（账号52×××23）向托斯卡纳公司转款80000元；同月8日，招某（罗家涛之母）通过其中国某银行账户（账号62×××76）向托斯卡纳公司转款220000元；同年12月26日，招某通过其中国某银行账户向托斯卡纳公司转款2037360元；同年12月30日，罗家涛与广州某酒店物业管理有限公司佛山分公司签订《收楼确认书》和《业主（住户）消防安全责任书》。2015年1月16日，招某通过其中国某银行账户分5次向托斯卡纳公司转款共计2337360元；同日，托斯卡纳公司向罗家涛出具收款收据，载明“今收到罗家涛交来某别墅11-03全部房款，换收据064336064331，金额（大写）肆佰陆拾柒万肆仟柒佰贰拾零元零角零分￥4674720.00”。2015年1月18日，托斯卡纳公司作为甲方、罗家涛作为乙方，签订《广东省房地产买卖合同》，主要约定：甲方拟将位于中国广东省南海区x街道x路x号某花园一期x街x栋x单位的房地产转让给乙方；甲乙双方议定该房地产交易总金额为4674720元；本合同签订之日起210日内，甲乙双方应携带有关资料到房管部门办理抵押涂销和房产证手续。后托斯卡纳公司在甲方处盖章，罗家涛在乙方处签名。审查中，案外人罗家涛向本院提供的广东省佛山市个人住房查询结果显示，案外人罗家涛在广东省佛山市辖区范围内无住房。本院认为，案外人罗家涛请求本院对案涉房屋解除查封，其目的是排除对案涉房屋的执行，所提异议为案外人实体异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，在四川省高级人民法院2015年1月28日作出（2015）川执字第5号执行裁定书查封案涉房屋之前，罗家涛已与托斯卡纳公司签订《广东省房地产买卖合同》，支付全部购房款4674720元，并实际占有使用该房屋。故，案外人罗家涛对案涉房屋提出异议，符合上述情形且其权利能够排除执行，本院予以支持。综上，案外人罗家涛提出的执行异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十六条第二款、第二十四条、第二十九条的规定，裁定如下：中止对登记在被执行人佛山托斯卡纳房地产开发有限公司名下位于广东省佛山市南海区x街道x路x号某花园一期x街x栋x单位（房屋唯一码xxxx）房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向射洪县人民法院提起诉讼。审 判 长  何晓萍人民陪审员  陈雪容人民陪审员  陈 冰二〇一八年七月二十三日书 记 员  涂 荧