广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初1306号原告（反诉被告）：广州锦新通信有限责任公司，住所地广州市天河区龙口西路****，统一社会信用代码91440106741865386U。法定代表人：张政先，该司董事长。委托代理人：冼科、钱俊，均系广州金鹏律师事务所律师。被告（反诉原告）：劳道权，男，1963年12月25日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：赵郁芊、陈伟其，分别系广东兆庆麟律师事务所律师、实习律师。原告（反诉被告）广州锦新通信有限责任公司（以下简称“锦新公司”）诉被告（反诉原告）劳道权房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。锦新公司的委托代理人钱俊、劳道权的委托代理人赵郁芊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）锦新公司诉称：原告租赁被告位于广州市天河区龙口西路221号聚龙阁301、302室房屋。双方于2015年8月6日签订租赁合同，租期自2015年8月25日起至2019年8月24日止。原告按照租赁合同于2015年8月7日向被告支付了两押一付共计27000元，即首月租金9000元及租赁押金18000元。该款项由原告财务人员代为转账至被告账户。原告一直按时支付租金、管理费、水电费，期间并无任何争议。2017年8月16日，原告由于业务发展需要扩增办公面积，与被告协商退租。原告通过微信正式告知被告将在2017年9月30日退租。被告回复同意。双方确定租期到2017年9月30日止。原告按照双方退租之约定将所有的房租费用（含房屋租赁费、管理费、水电费等）支付至2017年9月30日。费用结算完毕，双方于2017年9月30日当日在租赁房屋处办理交接手续。然而，被告一直拖着未将租赁押金18000元返还予原告。经原告再三催促，被告至今仍未将18000元租赁押金返还。现原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告返还租赁押金18000元；2、被告向原告支付逾期返还租赁押金的利息（以18000元为本金，按照中国人民银行发布的同期银行贷款基准利率计算，自2017年9月20日起计至实际付清之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。被告（反诉原告）劳道权答辩并反诉称：原告承租被告位于广州市天河区龙口西路221号聚龙阁301、302室房屋。双方于2015年8月6日签订租赁合同，租期自2015年8月25日起至2019年8月24日止。后原告于2017年9月份提前退租，被告同意原告退租，但不同意返还押金。原告于2017年9月30日退场。后原告因被告未退还租赁押金而产生怨恨，拒绝归还被告租赁场地钥匙，且因双方合同未正式解除，致使被告无法出租涉案场地。因原告原因，被告的租赁场地2017年10月与2017年11月都没有找到合适的承租人，直接导致被告租金损失共18000元，且被告还为原告缴纳了场地的管理费及公摊水电费1600元，现被告向法院提起反诉，请求法院判令：1、原告向被告支付2017年10月及2017年11月两个月房租18000元；2、原告向被告支付2017年10月与2017年11月两个月租赁场地管理费、公摊水电费1600元；3、本案所有诉讼费用由原告承担。原告（反诉被告）锦新公司对被告（反诉原告）劳道权的反诉答辩称：不同意被告的反诉请求，原告与被告就合同解除事宜经过协商，达成一致意见在2017年9月30日提前解除双方的租赁合同，原告按照合同的约定，提前一个半月以微信书面通知的方式告知被告，在2017年8月16日解除合同，双方就此达成了一致意见，被告是同意在9月30日作为合同的终止日，并约定双方的租金、管理费、水电费等结算至2017年9月30日。原告按照双方的约定将费用结清，双方也按照解除合同的商定结果在9月30日到房屋现场做了房屋交接手续，交接房屋后，但被告一直拖延不将租赁保证金18000元退还给原告，故我方认为被告无理由不退还租赁保证金。双方合同解除并办理交接房屋手续后，房屋在被告的控制下，被告没有证据也没有理由要求原告支付2017年10月、11月的租金、管理费、水电费等。经审理查明：2015年8月6日，锦新公司（乙方）、劳道权（甲方，郑颖代为签约）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将广州市天河区龙口西路221号聚龙阁301、302室出租给乙方，租期自2015年8月25日至2019年8月24日，甲方交付押金18000元，2015年8月25日至2017年8月24日月租金9000元，2017年8月25日至2019年8月24日月租金9900元，租金于每月的24号前支付，合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金相关费用并对所有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。乙方在出租房屋使用过程中，因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应该负责及时维修，乙方拒不维修或赔偿，甲方代为维修，维修费用由乙方承担。租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止当日将租赁的房屋以及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还给甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担，此损失包括但不限于甲方进行诉讼所承担的诉讼费、律师费、未能按期收回房屋所造成的租金损失等等。乙方在租赁期内确需中途退租的，应提前一个月向甲方提出书面申请（如不按此时间内提出退租的，甲方有权收取乙方一个月的租金），乙方须缴清应缴费用，甲方应将押金无息退还给乙方。附：房内配有一台1匹华凌牌和一台两匹志高空调，租赁期内空调维修费用自负。合同签订后，锦新公司向劳道权支付押金18000元及首月租金9000元。2017年8月16日起，锦新公司员工通过微信与郑颖沟通，其中有：（2017年8月16日，员工）房东，你好，我是聚龙阁301的租客，我们计划租到9月30日就不再继续租赁301办公室了，收到请回复，可以详细沟通，我是公司的行政负责人黄小姐；（郑颖）你好像还没到期的哦，是吗？（员工）是的；（员工）租满9月份就不再租了，提前通知你；（郑颖）早你又不要埋308的？（员工）这个我不清楚了，目前是公司发展需要啊；（郑颖）哦，好吧！（员工）希望您理解；（郑颖）具体时间是租至9月下旬到期日吗？到时你交齐水电管理费吧！没事；（员工）租满9月30日；物业费、水电费该交的我们会交齐的，你看看还需要什么手续；（郑颖）好像不是30号到期的，我回去看看合同先，好像是22还是25号到期的；（员工）我们是9月24日满一个月，要租满9月30日，剩下的6天照付房租可以吗；（郑颖）好的；（员工）6天就按实际天数支付房租，管理费和水电费都会交的：（郑颖）好的；（员工）那就先这样说定了，下个月下旬我们再办交接退租手续了；（郑颖）那你8月下旬交租时加上那6天的租一起付吧，是不是月租9000？6天就1800，因为租金是转给我老公的，我也没有记金额，反正8月下旬你加上6天的租金一起交吧。（郑颖）那8月租就交至9月30日吧；（2017年8月23日，员工）发送图片；（郑颖）这是交到哪一天租？（员工）9月30日；（2017年9月25日，员工）我们30日下午交接可以吗？（郑颖）可以的（员工）那你过来哦（郑颖）好的，下午大约几点？（员工）4点吧；（员工）房东，我们有一些办公桌不搬走，你们要吗（郑颖）好的，要啊；（郑颖）好的，只要能用都留下吧，谢谢你，另外，明天早上9点半有个中介说带客来看，可以吗？你那儿还有人在办公的吧？（2017年9月30日）房东在吗？下午能早点来交接吗？房东过来吧；一会管理处的过来，我直接微信付钱给他好了（郑颖）好（员工）什么时候来；钱交了（郑颖）马上（2017年10月9日，员工）你好，房东在吗？（郑颖）在的，什么事？你9月的房租发票未去开是吗？你什么时候去开？（员工）晚点会去开，先把钥匙交还给你（郑颖）好的（员工）钥匙你现在要不要拿回去（郑颖）我的钥匙当然要的，你能明天中午给我吗？（员工）可以。庭审时，本院询问双方交易事实。锦新公司表示：双方是在2015年8月6日签订的本案合同，双方也有一份工商合同，因承租人不同，但与本案没有直接关联，随后我方交付了18000元押金，我方的租金交到了2017年9月30日，水电费及物管费也已经付清，双方约定是2017年9月30日交接，并且双方已经到场交接了，但是因为对方先走了，我们没有给到他们钥匙，后来10月1日至7日是国庆，劳道权员工与我方沟通如何交接钥匙，后来双方约在10月9日交接钥匙，但是劳道权要求在大堂交接钥匙，我们在10月9日在大堂交接钥匙，但是劳道权不肯写收条，在10月9日之前，劳道权也已经将门锁换了，所以我方就把钥匙给到劳道权了。劳道权表示：双方是在2015年8月6日签订的本案合同，而且双方只签订了这一份合同，我方收了押金18000元，租金、水电费及物管费也已交清至2017年9月30日。2017年9月30日双方的确到场交接过，但是双方因为我们没有退押金给原告，所以原告就没有把钥匙交给我方，我们是在国庆期间换了锁。2017年12月8日，锦新公司向劳道权发出《律师函》，要求返还押金18000元。函件于2017年12月9日签收。关于房屋交还时间，锦新公司主张于2017年9月30日交接完毕，劳道权表示其于2017年10月9日自行换锁收回房屋。劳道权为支持其第2项反诉请求，为此出示其与赖宏新签订的《租赁合同》（复印件），合同显示劳道权将涉案房屋出租给案外人赖宏新，合同约定租期自2017年11月20日至2020年11月29日，每月租金12000元等。锦新公司不予确认该合同的真实性。本院认为：当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。双方合同至2019年8月24日届满，按约定“乙方在租赁期内确需中途退租的，应提前一个月向甲方提出书面申请（如不按此时间内提出退租的，甲方有权收取乙方一个月的租金），乙方须应缴清应缴费用，甲方应将押金无息退还给乙方”，合同赋予锦新公司提前解除合同的权利，未约定劳道权因此可没收押金的权利。锦新公司于2017年8月16日向劳道权的受托人郑颖提出在2017年9月30日终止租赁合同，意思表示真实有效，从双方微信及庭审的陈述可见，双方就提前终止合同达成一致意见并于2017年9月30日现场交接，锦新公司结清该日前的租金、物业管理费、水电费用等。现锦新公司要求劳道权返还租赁押金，并无不当，予以支持，劳道权抗辩称锦新公司提前退租要求没收押金缺乏事实依据，不予采纳。锦新公司未以书面通知，但其提前解除意思表示有效到达，并经劳道权同意。双方于2017年9月30日进行交接，锦新公司结清费用并在此前表示放弃房内部分物品所有权，应视为当日有效交接，劳道权主张锦新公司拒绝交还钥匙，有违常理，不予采纳。交接后，锦新公司无需承担租金或使用费。劳道权反诉主张交接后的租金损失、物业管理费、公摊水电费等损失缺乏合同依据，依法驳回。劳道权未及时返还押金18000元造成锦新公司损失，锦新公司主张利息损失并无不当，利息应自2017年10月1日起算，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算，对于锦新公司主张的超出部分，予以驳回。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）劳道权于本判决发生法律效力之日起10日内向原告（反诉被告）广州锦新通信有限责任公司返还押金18000元。二、被告（反诉原告）劳道权于本判决发生法律效力之日起10日内向原告（反诉被告）广州锦新通信有限责任公司支付利息损失（以18000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2017年10月1日计至实际返还之日止）。三、驳回原告（反诉被告）广州锦新通信有限责任公司的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）劳道权的全部反诉请求。如果被告（反诉原告）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告（反诉被告）支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费260元，由原告（反诉被告）广州锦新通信有限责任公司负担20元，由被告（反诉原告）劳道权负担240元；反诉受理费145元，由被告（反诉原告）劳道权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  谭巨文人民陪审员  刘香玲人民陪审员  张伟华二〇一八年七月五日书 记 员  何靖文判决书于2018年7月日送达