渭南市临渭区人民法院执 行 裁 定 书(2018)陕0502执异51号案外人（异议人）:张安龙，男，1964年4月4日出生，汉族。申请执行人:张战军，男，1969年12月3日出生，汉族。委托代理人段晓梅，陕西哲智律师事务所律师。被执行人:马新育，男，1966年2月16日出生，汉族。被执行人：魏晓平，女，1964年8月2日出生，汉族。本院在执行张战军与魏晓平、马新育民间借贷纠纷一案中，案外人（异议人）张安龙于2018年7月2日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人（异议人）张安龙称，2016年6月1日，临渭区法院作出（2016）陕0502执874号执行裁定书，查封了被执行人马新育名下位于本市乐天大街173号院内土地及房产。该案在执行过程中，因马新育无力偿还而进入拍卖程序，当事人及法院均在寻找买受人，同时法院表示只要还清邮政银行全部借款，法院即解除查封，买卖双方自行办理过户手续。马新育亲戚张长印提出，在马新育原借异议人164万元基础上，再出143万元，将上述房地产出卖给异议人，产权过户到异议人名下，双方签订了房屋买卖协议，随后异议人将140万元汇入马新育银行账户，并交纳了3万余元执行费，马新育将该款汇入邮政银行，结清全部借款后和解结案，法院作出（2016）陕0502执874-1号、874-2号执行裁定，解除并终结了执行案件。异议人张安龙认为，临渭区法院在执行874号案件时作出的874号裁定即对查封物作了全部处理，异议人对该房屋享有物权，其后不论是查封还是轮候查封都自动失效。但当异议人办理产权过户手续时，才知晓涉案房屋仍被临渭区法院（2016）陕0502民初3360号民事裁定重复查封导致异议人不能过户。《民诉法》第94条4款规定“财产已被查封、冻结、不得重复查封冻结”，临渭区法院的3360号民事裁定是在874号裁定之后的两个多月作出，程序显属违法。综上，异议人张安龙提出执行异议，要求中止并撤销（2016）陕0502民初3360号民事裁定书涉及对异议人位于本市乐天大街173号院内的土地及房产的查封及拍卖执行措施。案外人（异议人）张安龙提供的证据有：（2016）陕0502执874号执行裁定两份、转款凭证一份、房屋买卖协议一份、借条五份、邮政银行还款证明一份、马新育情况说明一份、估价报告书一份、他项权证一份、2016年11月20日马新育的执行异议书一份。证明涉案房屋已经为案外人（异议人）合法所有。临渭区法院对涉案房屋的执行措施错误，应予中止。张战军称，案外人（异议人）张安龙提出的异议请求不成立，对其申请应予驳回。1、异议人张安龙对涉案房屋不享有物权，异议人无权就张战军申请执行提出异议，其主体资格不适。2、异议人与马新育之间买卖合同未发生物权效力，不具有公示公信效力。3、异议人认为本案查封属于重复查封的理由不能成立，本案审理期间，申请人保全查封属于轮候查封，在邮政储蓄案件执行完结之后，张战军必然享有优先权利。4、异议人提供的证据与本案无关，不能证明自己对本案享有权利。5、在诉讼案件审理期间，张安龙对张战军保全涉案房屋事实是明知的且由张长印与张战军代理人段晓梅就房屋解封事宜进行协商但未协商一致，张安龙在此期间尚未对此保全提出异议，在一年之后的执行过程中提出异议，显然是为马新育逃脱履行债务的义务。张战军保全属轮候查封，故不存在重复查封问题，张战军在保全查封时，有邮政银行的先行查封措施，故不存在超标的查封行为，且张战军案件的本金及利息与涉案房屋价值接近，亦不存在超标的查封。综上，请求依法驳回异议人的异议申请。马新育称，2016年10月5日，我和张安龙签订了房屋买卖协议，后张安龙将邮政储蓄银行140余万元还清，另外张安龙还将临渭区法院（2016）874号案件的所有费用结清，后临渭区法院向渭南市不动产登记中心出具了（2016）陕0502执874-1号执行裁定书，解除被执行人马新育名下位于乐天大街173号的土地及房屋的查封。然后我与张安龙、张长印一起去不动产登记中心办理过户手续，不动产登记中心告诉我们，该房产仍然被临渭区法院查封，无法办理过户登记手续。随后得知房产被张战军查封。本院查明，2016年5月31日，本院受理中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南西五路支行申请执行马新育、魏晓平公证债权文书一案，本院于2016年6月1日作出（2016）陕0502执874号执行裁定书裁定：查封、拍卖被执行人马新育位于乐天大街173号的土地及房屋，国有土地使用证号《编号渭国用（2003）第115号》，房屋所有权证号（渭房权证房登有字第30741**号）。2016年6月2日，本院在渭南市不动产登记中心办理了上述涉案房屋查封手续，2016年6月13日，本院在渭南市国土资源局办理了上述涉案土地查封手续，于2016年7月27日向渭南市中级人民法院申请评估。该案在评估过程中，执行谈话笔录中内容载明，马新育与中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南西五路支行协商后达成执行和解，马新育将140万元打入中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南西五路支行指定账户，并交纳执行费16721元，评估费2万元后该案执行完毕。2016年10月12日，本院作出（2016）陕0502执874-1号执行裁定书裁定，解除被执行人马新育名下位于乐天大街173号的土地（证号《编号渭国用（2003）第115号》）及房屋（证号：渭房权证房登有字第30741**号）的查封。同日，本院作出（2016）陕0502执874-2号执行裁定书裁定，渭南市临渭区公证处（2016）渭临证经字第1017号公证债权文书及（2016）渭临证执字第22号执行证书执行终结。2016年10月13日，本院在渭南市国土资源局办理了上述涉案土地解除查封手续，2016年10月14日，本院在渭南市不动产登记中心办理了上述涉案房屋解除查封手续。又查，本院受理的原告张战军诉被告马新育、魏晓平民间借贷纠纷一案中，该案在审理期间，原告张战军于2016年8月18日向本院提出诉讼保全申请，并提供相应担保手续，2016年8月19日，本院作出（2016）陕0502民初3360号民事裁定书裁定：一、对被告魏晓平名下位于渭南市临渭区朝阳大街49号信达世纪城C1号楼151房，所有权证号为30C010011411-1房屋的产权产籍予以查封。二、对被告马新育名下位于渭南市临渭区乐天大街173号，房屋登记编号为2011001370和2011001371，所有权证号为3074179房屋的产权产籍予以查封，查封期限两年。2016年8月29日，本院在渭南市不动产登记中心办理了上述涉案房屋的查封手续。2017年1月22日，本院作出（2016）陕0502民初3360号民事判决书，该判决生效后，因马新育、魏晓平均未按该判决履行其义务，申请执行人张战军向本院申请执行，执行标的为：160万元及利息，案件受理费、保全费共计24200元。本院于2017年4月14日立案受理并开始执行，该案执行过程中，本院于2018年6月29日就上述涉案房屋委托渭南市中级人民法院进行评估鉴定。2018年7月2日，案外人（异议人）张安龙向本院提出书面执行异议申请。要求中止并撤销（2016）陕0502民初3360号民事裁定书涉及对异议人位于本市乐天大街173号院内的土地及房产的查封及拍卖执行措施。又查明，涉案房屋产权证上登记的所有权人为马新育。马新育与魏晓平系夫妻关系。再查，2016年10月5日，甲方马新育与乙方张安龙签订房屋买卖协议约定：甲方马新育此前借乙方张安龙164万元，甲方因涉案无力偿还邮政银行借款，经中人张长印说合，并征得办案人同意，乙方张安龙在马新育原借款164万元基础上，再出143万元，共计307万元，甲方按当年在银行贷款时评估价，将位于本市乐天大街173号院内房地产出卖于乙方。三日内乙方将143万元转入甲方账户，由甲方清结银行借贷手续，甲方还清公证债权文书确定之借款后，法院即解除查封，由甲方取回房产证，三日内将产权证过户于乙方名下，相关费用及税费由乙方承担，该房屋买卖协议分别有马新育、张安龙、张长印的签字摁印。2016年10月12日，案外人（异议人）张安龙向马新育通过邮政银行转款140万元。2016年10月13日，中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南西五路支行向渭南市临渭区不动产登记中心出具证明，内容为借款人马新育用房产抵押贷款150万元，已于2016年10月13日还清贷款。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条规定：保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。本案中，因案外人（异议人）张安龙所提异议指向的查封措施虽系诉讼阶段作出的保全措施，但该案目前已进入执行程序，依法应转为执行中的执行措施，因此对已进入执行程序的案件，针对案外人（异议人）张安龙提出的执行异议，应依法按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》予以审查处理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……。本案中，因当事人争议焦点是该涉案标的权属问题，故应根据上述“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定来判断权利归属。本案中，因本院采取的查封措施系针对登记于马新育名下位于渭南市临渭区乐天大街173号房产，故应确认该涉案标的的权利人为马新育。现案外人（异议人）张安龙所提异议证据虽表明其存在房屋买卖协议并且目前占有使用该涉案房屋，但案外人（异议人）张安龙与马新育所签房屋买卖协议时间即2016年10月5日晚于本院在渭南市不动产登记中心对上述涉案房屋办理轮候查封手续时间即2016年8月29日，单从“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”来分析，张安龙仅作为案外人（异议人）在未办理过户或变更登记的情形下，其辩称及所提证据均不能阻却本院作出的（2016）陕0502民初3360号民事裁定书。涉及案外人（异议人）张安龙提出的本院在执行（2016）陕0502执874号案件时作出的874号裁定即对查封物作了全部处理，异议人对该房屋享有物权，其后不论是查封还是轮候查封都自动失效事项，经查，涉案房屋系马新育与中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南西五路支行自行协商后达成执行和解，本院并未参与处理该涉案房屋，故不存在排列在后的轮候查封自动失效事由发生，但在本院2016年10月12日作出（2016）陕0502执874-1号执行裁定书，于2016年10月14日对上述涉案房屋在渭南市不动产登记中心办理解除查封手续后，本院作出的（2016）陕0502民初3360号民事裁定书并于2016年8月29日对上述涉案房屋在渭南市不动产登记中心办理的查封手续即由排列在后的轮候查封状态自动变为查封。综上，案外人（异议人）张安龙无证据证明涉案标的即为其本人所有，其所提执行异议并不能对抗渭南市临渭区人民法院查封马新育名下位于渭南市临渭区乐天大街173号房产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第八条、第十六条、第十七条（一）项、第二十五条一款（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人（异议人）张安龙的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向渭南市中级人民法院申请复议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  苏继军审判员  支晓飞审判员  刘晓静二〇一八年七月十六日书记员  张 丹