重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0241民初684号 原告:秀山通达租赁站，经营场所重庆市秀山县中和街道迎凤社区滩脚坪组。 统一社会信用代码：92500241MA5UD70E8Y。 经营者：朱传德，男，汉族，1963年1月10日出生，重庆市璧山区人，住该区。 委托诉讼代理人：彭文芳，重庆恩杜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗思思，重庆恩杜律师事务所律师。 被告：王安林，男，1989年12月1日出生，汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。 原告秀山通达租赁站与被告王安林租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秀山通达租赁站委托诉讼代理人罗思思，被告王安林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秀山通达租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的《建筑设备租赁合同》；2.被告向原告支付租金至合同解除之日,租金暂计至2018年3月31日为30753.1元；3.被告赔偿原告租赁物损失费5025元；4.被告支付原告违约金10000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系经营平面钢模租赁生意的个体工商户。2012年8月29日被告因承建秀山县清溪场镇大寨村公路通工程向原告租赁钢模，双方于当日签订《建筑设备租赁合同》，并在合同中就租赁期限、租金、租赁物维护费、赔付费、上下车费、违约任等均作了详尽约定。合同签订后，被告依约在原告处租赁了钢模100.5米。被告使用后还有20.1米钢模未退还，也未支付租金，且截止2018年3月31日，被告方累计拖欠原告租金（含上下车费）30753.1元。因被告方拖欠租金的行为已构成严重违约，故原告依法主张与之解除合同，被告应向原告支付违约金1万元、租赁物损失费5025元。综上，原告为维护自身合法权益，特依法诉至贵院，望判如所请。 被告王安林辩称，我确实与原告签得有租赁合同，只使用他的建筑设备一个月，用一个月后我就把建筑设备退还给原告了，所以合同应当从我退还租赁物起就就应当解除了。合同签订同时也缴纳了1000元押金，还租赁物是我的管理员黄波去还的，我当时以为1000元押金足以抵扣租金，所以我就没有过问这件事了。 本院查明：被告王安林（乙方）与原告（甲方）签订《建筑设备租赁合同》，原告将其所有的钢模建筑器材租赁给被告王安林，合同主要约定：租赁期限自2012年8月29日至2012年9月29日；双方对租赁物的租金价款、材料原价、上车及堆码费、维护费、赔付费等标准进行了合同约定。合同第六条约定，乙方在对租用的租赁物资退库前必需进行校平校直、除污、清洁、剧油等维护后，在甲方工人上班时间内送回甲方库房。如果由甲方维护，乙方则按本合同第十条所载明的维护费标准偿付给甲方维护费用。第十条约定，租赁物的材料原价为钢管每米19元，扣件每套7元，顶托（短）每套25元，平面钢模每平方米250元……。第十二条约定，乙方在规定期内未及时缴纳租金及费用，每超过一天按所欠租金1%交滞纳金。超过十五天仍不支付租金，甲方有权收回租赁材料，所发生的一切费用，损失由乙方负责，甲方有权停止使用所租建材，直至租金及滞纳金付清为止，租赁合同期满超过半月不退还租用物资又不补签合同的，甲方有权限期收回租赁物资并加倍收取租金；超过甲方限期仍不退还租赁物资的，乙方应按本合同第十条所载明的材料原价全额赔偿给甲方，并付违约金。违约金计算按租赁物资总价值加租金两项总额的30%计算。 再查明，被告王安林认可与原告之间的租赁关系，被告王安林在原告处租赁钢模P2015型100.5米，共67块，也就是每块20厘米宽×1,5米长×100.5米×67块=20.1平方米。每米按0.15元/天计费。原告已收取被告押金1000元。 上述事实，有原告委托诉讼代理人的当庭陈述、原告的营业执照复印件、原告经营者朱传德的身份证复印件、被告王安林的身份证复印件、《建筑设备租赁合同》、通达建筑材料租赁站发货清单、通达建筑材料租赁站收货清单等证据证明，并经庭审查证，本院依法予以采信。 本院认为，本案争议焦点为：1.被告王安林是否应当承担合同责任；2.本案的租金、租赁物损失费、违约金如何确定。针对上述焦点，评述如下： 焦点一:根据《中华人民共和国合同法》规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案是租赁合同纠纷，被告王安林也在庭审中认可与原告之间的租赁关系。在本案庭审中，被告王安林辩称，租赁物已全部退还给租赁站，但其又没有充分的证据证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负由举证责任的当事人承担不利后果。”。故被告王安林应承担本案合同责任。 焦点二：关于租金、租赁物损失费、违约金如何确定问题。庭审中，被告王安林主张其已全部归还租赁物，合同已自然解除，原告对此不予认可，被告王安林未能提交证据证明与原告之间已经归还了全部租赁物，双方已解除合同，所以其抗辩理由不能成立，故应认定双方之间的租赁关系仍未解除，被告王安林对于合同解除前产生的租赁费及不能归还租赁物而产生的损失应当予以赔偿。因此，涉案合同应当自本案判决生效之日解除。原告仅主张租金算至2018年3月31日是对自己权利的处分，本院予以认可。关于租赁物损失费的认定，按照合同约定被告王安林对于不能退还的租赁物应当按照材料原价赔偿，即钢模20.1平方米×250元/平方米=5025元。关于违约金认定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”。本案被告王安林未按合同约定支付租金，其行为已经构成违约，除应当支付欠付租金外，还应当承担违约责任。王安林辩称其未违约，不应当支付违约金，视为提出了违约金的抗辩请求。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”。因王安林逾期支付租金构成根本性违约，原告请求支付违约金10000元，本院予以酌情支持6000元，已收取的押金1000元从上述费用中予以抵扣。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除原告秀山通达租赁站与被告王安林签订的《建筑设备租赁合同》； 二、被告王安林在本判决生效后十日内支付原告秀山通达租赁站租金30753.1元、租赁物损失费5025元、违约金6000元；已收取的押金1000元从上述费用中予以抵扣； 三、驳回原告秀山通达租赁站其他诉讼请求。 案件受理费925元，减半收取，计462.5元，由被告王安林负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  石彦军 二〇一八年七月二十三日 书记员  黄 维