江苏省江阴市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0281民初7348号 原告：郁秋菊，女，1966年8月29日生，汉族，住江阴市。 委托诉讼代理人：徐志刚，江苏优博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜冰磊，江苏优博律师事务所律师。 被告：陆永娟，女，1976年11月28日生，汉族，住江阴市。 被告：查唐荣，男，1975年1月2日生，汉族，住江阴市。 原告郁秋菊与被告陆永娟、查唐荣民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月15日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郁秋菊委托诉讼代理人颜冰磊到庭参加诉讼,被告陆永娟、查唐荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告郁秋菊向本院提出诉讼请求：1、判令陆永娟、查唐荣归还她借款本金2000000元并承担该款自2014年10月28日起至实际给付之日止按月利率1%计算的利息。2、判令她有权申请依法处置澄房他证江阴字第ｆ××号他项权证（房屋所有权证号jy10054038）项下的房屋，并在1800000元范围内对房屋处置款享有优先受偿权。3、判令陆永娟、查唐荣承担本案全部的诉讼费用、律师费。事实和理由：陆永娟、查唐荣系夫妻关系，2014年11月3日，陆永娟、查唐荣向她借款1000000元，她通过银行汇票的方式向陆永娟交付了1000000元。2015年3月2日，陆永娟、查唐荣再次向她借款1000000元，她通过其朋友陶建刚的帐户向陆永娟的父亲陆洪庆转账了1000000元。2015年2月27日，她与陆永娟、查唐荣签订了抵押权设立协议，查唐荣将名下位于的房屋所有权证号jy10054038的房屋作为抵押并办理了他项权证。但陆永娟、查唐荣未按约支付利息并明确表示没有偿还能力。她为维护自己的合法权益诉至法院，恳请法院依法支持她的诉讼请求。 被告陆永娟、查唐荣未作答辩，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下，陆永娟与查唐荣于1999年6月4日办理结婚登记手续。2014年11月3日，郁秋菊通过银行汇票的方式向陆永娟交付1000000元。2015年3月2日，郁秋菊委托陶建刚向陆永娟父亲陆洪庆转账1000000元。2015年2月27日，郁秋菊与陆永娟、查唐荣签订抵押设立协议一份，约定借款金额为1800000元；双方约定利息为月息1%；借款期限108个月，自2014年10月28日至2023年10月28日止，陆永娟、查唐荣可提前全部或部分还款；查唐荣将坐落于房地产，房屋所有权证号为jy10054038，建筑面积165.12m2，土地证号为27&tim**;×58，土地总面积10.6m2（其中抵押房产面积165.12m2，土地面积10.6m2），作为陆永娟、查唐荣借款的担保物抵押给郁秋菊，债务履行期限与借款期限相同；双方认定抵押物价值为1800000元，担保的主债权金额为1800000元，如因上述抵押物价值不足所产生的风险和责任，由查唐荣承担；该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；若债务履行期届满后，郁秋菊未受清偿的，可依据有关法律、法规规定的程序拍卖或变卖该抵押物，并优先受偿等。2015年2月28日，郁秋菊与查唐荣至江阴市住房保障和房产管理局产权监理处办理了澄房他证江阴字第ｆ××号权证（房屋他项权利人郁秋菊，房屋所有权人查唐荣，房屋所有权证号jy10054038，房屋坐落,他项权利种类抵押，债权数额180万元）。2018年3月25日，陆永娟、查唐荣向郁秋菊发送告知书：“今因江阴市金荣纺织有限公司经营不善，交通银行等案件起诉，我们已无能力再偿还抵押担保的借款二百万元（2014年11月3日银行本票100万元，2015年3月2日陶建刚转账陆洪庆100万元，抵押金额共为180万元），现抵押房产已被法院查封，你本人只能向法院起诉依法主张权利，我们实在无能为力不能履行还款义务了，特此说明”。 另查明，查唐荣于2013年10月28日将自己所有的坐落于的房屋抵押给中国建设银行股份有限公司江阴支行，抵押金额为1150000元，债务履行期限自2010年6月12日-2020年6月12日。 审理中，郁秋菊将第一项诉讼请求中利息计算时间变更为1000000元自2014年11月4日起，1000000元自2015年3月3日起，均至实际给付之日止，按年利率12%计算。将第二项诉讼请求变更为她有权申请依法处置澄房他证江阴字第ｆ××号（房屋所有权证号jy10054038）项下的房屋，在抵押范围内享有第二顺序的优先受偿权。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，郁秋菊与陆永娟、查唐荣的借贷关系合法有效，应受法律保护。双方在抵押设立协议中约定的借款金额为1800000元的利息为月息1%，即年利率12%，未超过年利率24%，郁秋菊请求按照约定的利率支付利息，符合法律规定，应予支持。超出1800000元的借款200000元，因双方对借款利率及还款期限未有约定，应自起诉之日按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算利息。陆永娟、查唐荣明确表示因企业经营不善不能履行还款义务，故郁秋菊可以在履行期限届满之前要求陆永娟、查唐荣承担违约责任。查唐荣为借款1800000元就自己所有的坐落于房屋设立抵押并办理了抵押登记，因陆永娟、查唐荣未能归还借款，故郁秋菊有权就查唐荣提供抵押担保的房屋行使抵押权，对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在债权数额1800000元范围内优先受偿（受偿顺序在中国建设银行股份有限公司江阴支行之后，为第二顺序）。因郁秋菊未能提供律师费应由陆永娟、查唐荣承担的相关证据，故郁秋菊要求陆永娟、查唐荣承担律师费的诉讼请求不予支持。陆永娟、查唐荣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提供相反的证据反驳郁秋菊的诉讼主张，应承担不利后果。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陆永娟、查唐荣返还郁秋菊借款2000000元并承担该款的利息（1000000元自2014年11月4日起，800000元自2015年3月3日起，按年利率12%计算,200000元自2018年5月15日起，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算，均至判决给付之日止）。于本判决发生法律效力之日起十日内给付。 二、如陆永娟、查唐荣未能履行上述债务，则郁秋菊有权就查唐荣提供抵押担保的坐落于的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在债权数额1800000元范围内优先受偿（受偿顺序在中国建设银行股份有限公司江阴支行之后，为第二顺序）。 三、驳回郁秋菊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，减半收取计11400元（郁秋菊已预交），由陆永娟、查唐荣负担。于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付郁秋菊。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  刘响雷 二〇一八年七月十七日 书记员  周嘉妮 本案援引法律条款 《中华人民共和国民法通则》： 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》： 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 《中华人民共和国物权法》： 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。