广东省佛山市顺德区人民法院执 行 裁 定 书（2018）粤0606执异309号异议人（被执行人）：江西辉鹰房地产开发有限公司，住所地江西省贵溪市流口镇（龙腾山庄）。法定代表人：廖辉珍。委托诉讼代理人：韦兵，系该司员工。申请执行人：刘宁平，男，1962年3月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：文才，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被执行人：廖辉珍，男，1968年3月26日出生，汉族，住江西省贵溪市。本院在执行（2016）粤0606执5087号申请执行人刘宁平申请执行被执行人江西辉鹰房地产开发有限公司、廖辉珍民间借贷纠纷一案中，异议人江西辉鹰房地产开发有限公司向本院提出执行异议，本院立案受理后，依法组成合议庭组织听证并进行了审查。本案现已审查终结。异议人江西辉鹰房地产开发有限公司称，异议人因与刘宁平民间借贷纠纷执行一案，收到了顺德区法院寄来的（2016）粤0606执5087号告知书及评估报告，异议人认为，顺德区法院的上述执行行为违反法律规定，严重侵害了异议人的权益，特向法院提出异议。理由如下：一、法院确定的评估对象未能全部覆盖法院查封的异议人财产，又未对该部分财产予以解封，属于超标的查封。根据顺德区法院的协助执行通知书显示，法院查封了异议人12宗地块，总面积150162.6平方米，评估报告中虽也是12宗地块，但却只有100340.1平方米，法院对于其余地块面积既未评估又未解封。二、法院确定的评估对象评估价共计138185700元，而根据（2015）佛顺法民一初字第544号民事调解书以及（2016）粤0606执5087号执行裁定书，本案确定的债权额仅为62749948.67元，因此，法院确定的评估对象价值已超过法律文书确定的债权额及执行费用限度，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，系超标的查封。请求法院停止对未进入评估的土地的执行并解除查封以及对超出债权额部分财产的查封停止执行并解除查封，具体如下：1.停止对未进入评估的土地的执行并解除查封：贵国用（2013）第0XX9号未评估面积29793.6平方米、贵国用（2013）第0XX6号未评估面积5030.4平方米、贵国用（2013）第0XX7号未评估面积14998.5平方米；2.停止对超出债权额部分财产的执行并解除查封：贵国用（2013）第0XX9号土地证已评估面积2358.4平方米、贵国用（2013）第0XX6号土地证已评估面积33343.4平方米、贵国用（2013）第0XX7号土地证已评估面积6455.3平方米、位于贵溪市320国道以南、赵溪公路以西XX号龙腾山庄三期XX座XX店铺、XX店铺。听证过程中，异议人补充以下事实：法院委托第三方公司作出的土地估价报告评估的土地价格与贵溪市人民政府于2015年12月31日下发的文件中核定的贵溪市城区基准地价住宅用地每平方米1035元、商业用地每平方米2015元相差甚远，故评估报告的评估价格偏低。申请执行人刘宁平称，1.（2015）佛顺法民一初字第544号民事调解书确定两被执行人拖欠申请执行人的款项本息已超过1亿元，与查封财产的评估价值基本接近。2.尽管被查封的财产评估价值接近1.3亿元，但由于被查封的财产分散在不同的方位，未构成一个整体，且部分被查封的土地被已建成房屋阻隔，在拍卖时加大竞买难度。3.被查封的土地在诉讼之前已全部抵押给申请执行人，申请执行人对该部分土地拥有优先受偿权。4.按照拍卖规则，被查封土地很难通过一次或二次拍卖成功，若经两次降价之后，即使被查封土地被拍卖亦不足以偿还申请执行人的全部债权。本院经审查查明，关于原告刘宁平与被告江西辉鹰房地产开发有限公司、廖辉珍民间借贷纠纷一案，本院依据原告刘宁平的财产保全申请，于2015年8月31日作出（2015）佛顺法民一初字第544号之一民事裁定书，裁定冻结廖辉珍、江西辉鹰房地产开发有限公司在银行的存款60200000元或查封、扣押其相应价值的财产，并查封了江西辉鹰房地产开发有限公司所有的位于贵溪市320国道以南、赵溪公路以西八宗地[土地证号：贵国用（2013）第0XX9、0XX0、0XX1、0XX2、0XX3、0XX4、0XX5、0XX6]、位于贵溪市320国道以南、赵溪公路以西三宗地[土地证号：贵国用（2013）第0XX5、0XX6、0XX7]、位于贵溪市320国道以南、赵溪公路以西**地[土土地证号：贵国用（2013）第0XX8]、位于贵溪市320国道以南、赵溪公路以西XX号龙腾山庄三期XX商业房产及龙腾山庄三期商业**房产，查封期限至2018年9月8日止。后经本院调解，双方达成协议并经本院确认，本院作出的（2015）佛顺法民一初字第544号民事调解书已经发生法律效力。根据上述民事调解书，廖辉珍、江西辉鹰房地产开发有限公司确认欠刘宁平借款本金人民币40000000元及利息（其中30000000从2013年7月12日起计算，10000000元从2013年8月8日起计算，上述两笔借款利息均按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至清偿之日止）。两被告承诺上述借款本息在2015年11月30日前清偿完毕；刘宁平对江西辉鹰房地产开发有限公司用于上述借款本息作为抵押担保物的房产（土地他项权证为贵他项（2013）第XX、XX、XX号）在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；……。因义务人未按期履行上述法律文书确定的义务，权利人向本院申请强制执行，本院依法受理，立案号为（2016）粤0606执5087号。2016年5月23日，本院作出（2016）粤0606执5087号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人廖辉珍,江西辉鹰房地产开发有限公司的银行存款人民币62749948.67元（含执行费130019.93元）及迟延履行期间的债务利息；或扣留、提取被执行人等额收入；或查封、扣押、变卖、拍卖被执行人等额的财产。在执行过程中，本院对上述查封的房产进行了评估。异议人向本院提出书面异议。听证过程中，异议人江西辉鹰房地产开发有限公司与申请执行人刘宁平、被执行人廖辉珍均确认，申请执行人对土土地证号为贵国用（2013）第0XX9、0XX0、0XX1、0XX2、0XX3、0XX4、0XX5、0XX6号、第0XX5、0XX6、0XX7号、第0X**土地使用权享有抵押权，并办理了抵押登记手续，他项权证分别为贵他项（2013）第XX、XX、XX号。在上述土地办理了抵押登记后，异议人在部分土地上开发了房地产。以上事实，有（2015）佛顺法民一初字第544号民事调解书、（2015）佛顺法民一初字第544号之一民事裁定书、协助执行通知书、查封财产清单、土地估价报告三份、（2016）粤0606执5087号执行裁定书等证据证明。本院认为，本案异议人请求停止执行并解除查封的标的[土地土地证号为贵国用（2013）第0XX9号、第0XX6号、第0XX7号土地使用权以及位于贵溪市320国道以南、赵溪公路以西XX号龙腾山庄三期XX座XX店铺、**所占用的土地使用权]均已抵押给申请执行人刘宁平并办理了抵押登记，且本院（2016）粤0606执5087号执行案件的执行依据是（2015）佛顺法民一初字第544号民事调解书，该调解书已经发生法律效力，确认申请执行人刘宁平对上述土地使用权在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，因此，本院根据生效法律文书对上述土地使用权采取执行措施，并无不当。异议人请求停止对涉案房产的执行，理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人江西辉鹰房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。审 判 长  李洁锋人民陪审员  廖金满人民陪审员  廖小冰二〇一八年七月三日书 记 员  邵兰平