安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0705民初5267号原告：华融汇通资产管理有限公司，住所地北京市西城区百万庄大街**院**楼。统一社会信用代码91110102561728691M。法定代表人：张忠骥，该公司董事长。委托诉讼代理人：余鲲、唐甜，安徽景旺律师事务所律师。被告：安徽丽宏集成化装饰有限公司，，住所地安徽省铜陵市铜都大道中段**机动车库统一社会信用代码913407215942846606。法定代表人：胡建伟，该公司总经理。被告：铜陵天运房地产开发有限责任公司，住所地安徽，住所地安徽省铜陵市铜都大道中段**用代码91340700726312425B（1-1）。法定代表人：王多广，该公司总经理。被告：王多广，男，1957年1月14日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。被告：胡传芳，女，1974年10月20日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。被告：钟原你，男，1955年1月9日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。被告：裴娟，女，1972年11月15日出生，汉族，住安徽省巢湖市含山县。原告华融汇通资产管理有限公司与被告安徽丽宏集成化装饰有限公司、铜陵天运房地产开发有限责任公司、王多广、胡传芳、钟原你、裴娟借款合同纠纷一案,本院于2017年11月13日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告华融汇通资产管理有限公司委托诉讼代理人唐甜、被告钟原你到庭参加诉讼；被告安徽丽宏集成化装饰有限公司、铜陵天运房地产开发有限责任公司、王多广、胡传芳、裴娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华融汇通资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即向原告偿付贷款本金1301万元；2、判令被告一立即向原告支付贷款利息946322.77元（暂计算至2017年5月31日，此后利息按合同约定计算至本金还清时止）；3、判令被告一立即向原告支付债权实现费用30万元，以上请求金额合计14256322.77元4、判令原告对被告二名下位于铜陵市铜都大道中段3112号房屋和土地使用权，在上述第1、2、3项请求范围内享有优先受偿权；5、判令被告3、4、5、6对上述第1、2、3项请求承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费用由上述被告承担。诉讼过程中，原告放弃第3项诉讼请求。事实和理由：三笔贷款情况：1.2015年（城汇）字0006号《流动资金借款合同》2015年3月31日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行（以下简称“工行铜陵分行”）与被告一签订2015年（城汇）字0006号《流动资金借款合同》，约定工行铜陵分行向被告一发放贷款450万元，贷款期限10个月，借款利率按工行铜陵分行同期贷款基准利率上浮20%，借款利息按月结清，借款到期利随本清。2.2015年（城汇）字0007号《流动资金借款合同》2015年3月31日，工行铜陵分行与被告一签订2015年（城汇）字0007号《流动资金借款合同》，约定工行铜陵分行向被告一发放贷款450万元，贷款利息10个月，借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%，借款利息按月结清，借款到期利随本清。3.2015年（城汇）字0008号《流动资金借款合同》2015年3月31日，工行铜陵分行与被告一签订了2015年（城汇）字0008号《流动资金借款合同》，约定工行铜陵分行向被告一发放贷款429万元，贷款期限10个月，借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%，借款利息按月结清，借款到期利随本清。三笔贷款的抵押担保情况：2013年8月15日，工行铜陵分行与被告二签订了2013年城汇（抵）0017号《最高额抵押合同》，被告二所担保的主债权发生期间为2013年8月15日至2018年8月14日（包括该期间的起始日和届满日），抵押金额为1900万元。抵押物为被告二名下位于铜陵市铜都大道中段3112号房屋和土地使用权，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费）。双方办理了房产和土地他项权证，工行铜陵分行的抵押权已登记。1.2015年（城汇）字0006号《保证合同》2015年3月31日，工行铜陵分行与被告三至被告六签订了2015年（城汇）字0006号《保证合同》，约定：被告三至被告六为2015年（城汇）字0006号《流动资金借款合同》项下债权提供连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间自借款合同项下的借款期限届满之次日起两年。2.2015年（城汇）字0007号《保证合同》2015年3月31日，工行铜陵分行与被告三至被告六签订了2015年（城汇）字0007号《保证合同》，约定：被告三至被告六为2015年（城汇）字0007号《流动资金借款合同》项下债权提供连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间自借款合同项下的借款期限届满之次日起两年。3.2015年（城汇）字0008号《保证合同》2015年3月31日，工行铜陵分行与被告三至被告六签订了2015年（城汇）字0008号《保证合同》，约定：被告三至被告六为2015年（城汇）字0008号《流动资金借款合同》项下债权提供连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。保证期间自借款合同项下的借款期限届满之次日起两年。债权转让：2016年6月27日，中国华融资产管理股份有限公司与中国工商银行股份有限公司安徽省分行签订《资产转让协议》。从中国工商银行股份有限公司安徽省分行受让多户不良资产包。2016年9月9日，原告与中国华融资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》，从中国华融资产管理股份有限公司受让了对被告一的债权及相应从权利，原告由此成为了新的债权人。借款合同签订后，工行铜陵分行依约向被告一发放了贷款，全面履行了合同约定的义务。但是被告一作为借款人，未按照约定足额还本付息，应承担相应的民事责任。被告二至被告六作为担保人，也应承担相应的民事责任。综上，为维护原告合法权益，现诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。被告安徽丽宏集成化装饰有限公司辩称：因2017年11月，华融汇通资产管理有限公司已委托中国工商银行股份有限公司安徽省分行通过资产处置方式将案涉贷款本息的债权转让给中国东方管理股份有限公司浙江分公司，中国东方管理股份有限公司浙江分公司才是案涉债权权利人。因此原告无诉讼主体资格，请求驳回原告的起诉。被告钟原你辩称：我是胡传芳公司的员工，应胡传芳要求临时担任过安徽丽宏集成化装饰有限公司法人，胡传芳要我在银行借款担保书上签名，我就签了，但具体金额我不清楚。被告铜陵天运房地产开发有限责任公司、王多广、胡传芳、裴娟未作答辩。经审理查明,2013年8月15日，工行铜陵分行与被告铜陵天运房地产开发有限责任公司签订了2013年城汇（抵）0017号《最高额抵押合同》，合同约定铜陵天运房地产开发有限责任公司所担保的主债权发生期间为2013年8月15日至2018年8月14日（包括该期间的起始日和届满日），抵押金额为1900万元。抵押物为铜陵天运房地产开发有限责任公司名下位于铜陵市铜都大道中段3112号房屋和土地使用权，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费）。双方办理了房产和土地他项权证，工行铜陵分行的抵押权已登记。2015年3月31日，中国工商银行股份有限公司铜陵分行与安徽丽宏集成化装饰有限公司签订2015年（城汇）字0006、0007、0008号三份《流动资金借款合同》，约定工行铜陵分行向安徽丽宏集成化装饰有限公司分别发放贷款450万元、450万元、429万元，贷款期限10个月，借款利率按工行铜陵分行同期贷款基准利率上浮20%，借款利息按月结清，借款到期利随本清。同日，工行铜陵分行与王多广、胡传芳、钟原你、裴娟签订了2015年（城汇）字0006、0007、0008号《保证合同》，约定：王多广、胡传芳、钟原你、裴娟为2015年（城汇）字0006号《流动资金借款合同》项下债权提供连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间自借款合同项下的借款期限届满之次日起两年。借款合同签订后，工行铜陵分行依约向安徽丽宏集成化装饰有限公司发放了三笔贷款，到期安徽丽宏集成化装饰有限公司未按照约定足额还本付息，截止2017年5月31日，尚欠原告借款本金1301万元及利息946322.77元。2016年6月27日，中国华融资产管理股份有限公司与中国工商银行股份有限公司安徽省分行签订《资产转让协议》，约定工行安徽省分行将不良资产包转让给中国华融资产管理股份有限公司，其中包括涉案主债权即担保合同项下的全部权利。2016年9月9日，华融汇通资产管理有限公司与中国华融资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》，从中国华融资产管理股份有限公司受让了涉案主债权及担保合同项下的全部权利。本院认为,中国工商银行股份有限公司铜陵分行与安徽丽宏集成化装饰有限公司签订《流动资金借款合同》、与被告铜陵天运房地产开发有限责任公司签订《最高额抵押合同》、与王多广、胡传芳、钟原你、裴娟签订《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，合法有效，各方当事人均应当依据合同约定全面履行各自的义务。作为贷款人，中国工商银行股份有限公司铜陵分行依据合同约定发放了贷款，作为借款人，安徽丽宏集成化装饰有限公司未能依据合同约定还本付息，其行为已构成违约，依法应继续履行还款义务，承担偿还借款本金1301万元及利息、罚息。王多广、胡传芳、钟原你、裴娟依其签订的保证合同应承担连带偿还责任；中国工商银行股份有限公司铜陵分行有权对抵押登记的房地产和土地行使抵押权。被告在担保证责任后，有权向安徽丽宏集成化装饰有限公司追偿。因中国工商银行股份有限公司安徽省分行与原告签订《资产转让协议》，原告作为诉讼主体符合法律规定。被告安徽丽宏集成化装饰有限公司辩称案涉贷款本息的债权转让给中国东方管理股份有限公司浙江分公司，但未提举证据证明，且原告不予认可，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下：一、被告安徽丽宏集成化装饰有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司借款本金1301万元及利息946322.77元（计算至2017年5月31日，此后利息按合同约定计算）。二、被告王多广、胡传芳、钟原你、裴娟对上述付款义务，承担连带清偿责任。三、原告中国华融资产管理股份有限公司有权对铜陵市铜都大道中段3112号房屋和土地使用权行使抵押权，对上述第一项付款义务享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费107338元，由被告安徽丽宏集成化装饰有限公司、铜陵天运房地产开发有限责任公司、王多广、胡传芳、钟原你、裴娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  郑宏伟审 判 员  王 云人民陪审员  汪 斌二〇一八年七月十八日书 记 员  胡婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四条——第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第三十一条——保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条——本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条——抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条——债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条——人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。