青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2018）青0102民初1760号原告：青海三江源土特产有限公司（统一社会信用代码：×××（1-1）），住所地：青海生物科技产业园经三路******。以下简称三江源公司。法定代表人：扎西才吉，该公司总经理。委托代理人：梁向洪、武晓琴，甘肃久铭律师事务所律师。被告：西部机场集团青海机场有限公司（统一社会信用代码：×××（1-1）），住所，住所地：青海省西宁市八一西路**简称西部机场青海公司。法定代表人：魏博平，该公司总经理。委托代理人：邢晓玲，青海辉湟律师事务所律师。委托代理人：马元良，该公司规划经营部员工。原告三江源公司与被告西部机场青海公司合同纠纷一案，本院于2018年5月28日受理后，依法适用简易程序，于2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告三江源公司委托代理人梁向洪、武晓琴，被告西部机场青海公司委托代理人邢晓玲、马元良均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告三江源公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告返还保证金200000元，并支付款项占用期间的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年7月31日起算，至实际付款之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月，原、被告就承租西宁曹家堡机场T2航站楼C-R-7商铺一事进行前期接洽和商谈。同年6月22日，原告在与被告磋商期间，为体现合作诚意，应被告要求，向其通过银行转账方式支付20万元，作为原告后期正式签订租赁合同的履约保证金。后因原、被告就租赁合同的主要条款未达成一致意见，双方合同未正式签订，也未实际履行，据此，原告多次要求被告退回已支付的履约保证金，均遭被告拒绝，故诉至法院，望判如所请。被告西部机场青海公司辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。首先，原告在起诉状中认可20万元性质为履约保证金。原告在起诉状中明确，其通过银行转账方式向被告支付20万元，作为履约保证金，也就证明了双方之间存在合同关系。支付履约保证金的前提是合同约定的存在，是指为合同的履行所提供的一种金钱保证；其次，原告无故未履行合同义务，构成根本违约。2017年6月5日，被告与原告达成租赁位于曹家堡机场T2航站楼内C-R-7商铺的口头协议。2017年6月15日，被告将书面合同文本发至原告，原告随后于2017年6月22日向被告支付履约保证金20万元。此后，原告既未在书面合同上签字，也未在承租铺面实施经营，未实际履行合同，构成根本违约；第三，被告在2017年7月19日向原告发出《关于尽快补签书面合同的函》，敦促其在接函7日内办理补签书面合同事宜，并明确告知，逾期将视为原告单方终止租赁协议，被告将对租赁房屋单方处置，所产生的一切法律后果由原告承担。原告接函后未提出异议，也未履行合同，以其行为明确表明将不再履行合同的意思；第四，自原告2017年6月15日支付履约保证金，被告一直为原告保留T2航站楼内C-R-7商铺，直至2017年8月4日，与青海诺兰杞生物科技开发有限公司签订该房屋的《租赁合同》。故被告取得原告20万保证金有合法依据，原告主张返还的诉讼请求没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告三江源公司提交的证据：证据一、原告公司经理王磊与被告公司主管经理郝瑞芳之间的微信聊天记录，意在证明：1.涉案的租赁协议因原、被告双方对合同部分条款未达成一致，协议未签订；2.原、被告协商，原告需将租金及合同签订后的履约保证金一同支付给被告，但因合同未签订，原告为表诚意先将保证合同后期履行的保证金20万支付给了原告；证据二、中国工商银行网上银行电子回单，意在证明原告提前向被告支付了20万元履行承租协议的保证金；证据三、被告向原告发出的《关于尽快补签书面合同的函》，意在证明被告认可原告支付的20万元为履行承租协议的保证金，现承租协议未签订，被告应当依法将该保证金全额退还给原告。经质证，被告西部机场公司对原告三江源公司提交的证据的真实性均不持异议，但对证明方向均不予认可，认为：根据证据一微信聊天记录，合同虽然没有书面签订，但双方对合同条款已经达成了一致并实际进行了履行，原告将营业执照、食品经营许可证、开户许可证、组织机构代码证全部通过微信发送给我方。原告对合同内容确认后，支付履约保证金，系对合同的履行，涉案店铺已经进入了装修阶段，也说明合同已经进入了履行阶段。证据二，电子回单摘要部分记录为"履约保证金"，因原告没有按照合同约定履行，故履约保证金不予退还。本院认为，上述证据的真实性应予确认。对其证明方向，将在后文论述。被告西部机场青海公司提交的证据：证据一、微信聊天记录（与原告提交的证据一为同一证据），意在证明：原、被告于2017年6月6日起，在微信中确认合同内容及履约保证金缴纳事宜，证明合同成立、有效。经质证，原告认为，2017年6月15日的聊天记录（微信证据第17页）中，原告经办人明确说明"合同有些内容还待商榷，我先发给我们律师了"，可以证明原告方对合同文本并没有确认。另外，就装修方案，原告提交的微信证据第23页，6月29日的聊天记录中明确说明"我们的装修方案还没有出来"，涉案商铺没有进入装修阶段，合同并没有实际履行。证据二、租赁合同文本，意在证明：原、被告就租赁合同内容进行协商后确定，原告同意承租T2C-R-7号面积97平方米的商铺，租金为单价850元/平方米/月，租赁期三年，履约保证金为20万元的事实。该合同虽然对方没有签字，但与微信中发送的文本一致。经质证，原告对合同文本内容及真实性没有异议，但认为，根据合同文本第六条关于"保证金"的条款，可以说明20万元为履约保证金。该履约保证金，是双方签订合同之后，对合同履行过程中做的保证和承诺，在承租方违反机场规定后，予以扣除，在没有违约情况下，租赁期间届满，全额返还。说明保证金是双方履行合同约定过程中做的保证，应当是在签订合同、履行合同时予以收取，但双方并没有实际签订合同，所以应当予以返还。本院认为，上述证据的真实性可以确认，因对原告所交纳的20万元为履约保证金的事实，双方均无异议，对此事实，本院予以确认。证据五、EMS快递单；证据六、EMS投送记录；证据七、关于尽快补签书面合同的函。上述三份证据，意在证明被告给原告寄送《关于尽快补签书面合同的函》，函中再次确认原、被告达成承租协议，书面合同已发至原告。原告于2017年6月22日缴纳了履约保证金20万，表明了履行约定的意愿。之后的近两个月内，原告既未在合同上签字盖章，也未在承租房屋实施经营行为，使双方合同迟迟不能正常履行，导致商铺长时间闲置，已产生房屋租赁费近20万元，要求原告于接函7日内办理补签书面合同事宜，并尽快开始经营，逾期将视为原告单方终止租赁协议，被告将对涉案铺面单方处置，由此产生的法律后果由原告承担。原告收函后未对函的内容表示异议的事实。经质证，原告对于证据五、六、七的真实性和关联性没有异议，对证明方向有异议，认为：1.这份函明确说明双方在书面合同上没有签字、盖章，合同也没有正常履行；2.此份函明确表述双方达成承租协议，并且说明逾期将视为原告单方终止协议。在原告对该函没有提出任何异议的情况下，被告没有与原告协商，于2017年8月4日将涉案铺面租给了另一家公司，对于双方先前的磋商结果，被告全部忽略。在微信聊天记录中，就返还押金事宜双方有过磋商，但被告没有向法庭提交，被告这一做法是避重就轻。本院认为，上述证据的真实性应予确认。根据以上证据及原、被告的陈述，以下事实可以确认：经审理查明，2017年6月，原、被告就西宁曹家堡机场T2航站楼C-R-7商铺租赁事宜进行了协商。同年6月22日，原告向被告转账20万元，转账回单摘要记录为"履约保证金"。2017年7月28日，被告向原告发出一份《关于尽快补签书面合同的函》，2017年8月4日，被告将涉案商铺租给他人。本案争议的焦点为：1.原、被告之间的针对涉案商铺的租赁合同是否已经成立，并已实际履行？2.涉案商铺是否已经交付原告？3.被告以原告未按合同履行为由，扣留原告缴纳的履约保证金是否有事实依据？本院认为，根据双方经办人的微信聊天记录，被告经办人将合同文本电子版于2017年6月15日发送给原告经办人后，原告经办人回复："有些内容还待商榷，我先发给我们律师了"。可见，双方就合同文本内容，并未最终达成一致。因原、被告对未签订正式的书面合同的事实，均予以认可，且没有证据显示，被告将涉案商铺向原告进行了交付。因此，被告提出原、被告合同已经成立，并已实际履行的主张，缺乏事实依据，本院不能予以采信。被告确认，原告所缴纳的20万元为履约保证金，所谓履约保证金，应是对合同履行的一种担保方式。因双方合同未正式签订，也未实际履行，履约保证金的担保责任尚未开启，被告以原告未按合同履行为由，扣留原告缴纳的保证金，其理由不能成立。因双方合同未成立，原告请求被告返还已缴纳的履约保证金的主张成立，本院予以支持。原告关于利息的主张，因其请求不明确，且无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告西部机场集团青海机场有限公司退还原告青海三江源土特产有限公司已缴纳的履约保证金200000元；二、驳回原告青海三江源土特产有限公司其他诉讼请求。案件受理费减半收取2150元，由被告西部机场集团青海机场有限公司承担。上述款项于本判决书生效后30日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马华忠 二〇一八年七月十七日书记员 马晓斌