湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书(2018)湘3101民初38号原告：李丽霞，女，苗族，湖南省沅陵县人，酒店服务员，住吉首市。委托诉讼代理人：杨和斌，吉首市护权法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：宋先龙，吉首市护权法律服务所法律工作者。被告：瞿章合，男，土家族，湖南省永顺县人，经商，住吉首市。被告：瞿春华，女，土家族，湖南省永顺县人，个体工商户，住永顺县。委托诉讼代理人：杨仕海，系瞿春华丈夫。被告：杨仕海，男，土家族，湖南省永顺县人，个体工商户，住址同上。委托诉讼代理人：李远政，湖南湘龙律师事务所律师。原告李丽霞与被告瞿章合、瞿春华、杨仕海确认合同无效纠纷一案。本院于2018年1月5日立案受理后，依法组成合议庭于2018年3月29日，公开开庭进行了审理。原告李丽霞及其委托诉讼代理人杨和斌、宋先龙，被告瞿章合，被告杨仕海及其委托诉讼代理人李远政到庭参加诉讼，被告瞿春华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丽霞向本院提出诉讼请求：1.依法确认瞿章合与瞿春华、杨仕海于2015年10月15日签订的《吉首市二手房买卖合同》无效，三被告协助将吉首市峒河办事政法路B栋704号房屋产权变更至原告李丽霞名下；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月27日，被告瞿章合将自己拥有的吉首市峒河办事处政法路B栋704号房屋（房产证号为：吉房权证峒字第××号）以328000元的价格出卖给原告，并于当天双方签订了《房屋买卖合同》。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告收到房款后将房屋、房产证及土地使用权证一并交给了原告，原告便从2015年6月开始入住，但被告未给原告办理房产过户手续。后三被告恶意串通，在原告毫不知情的情况下，于2015年10月15日以虚假买卖方式并采取欺骗房产登记机关手段将原告购买的房屋过户至被告瞿春华、杨仕海名下。其三被告的行为损害了原告利益，三被告之间所签订的《吉首市二手房买卖合同》应归于无效。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，敬请贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告瞿章合辩称，认可本案事实，没有答辩意见。被告杨仕海、瞿春华辩称，1、杨仕海与瞿章合签订的《吉首市二手房买卖合同》没有实行勾通，是双方真实的意思表示。没有违反法律的规定，是依法成立的，理应受到法律的保护。2、杨仕海与瞿章合合同签订以后，在协议约定的时间，瞿章合把涉案房屋的产权过户登记手续已办理到杨仕海的名下。综上，原告诉请确认瞿章合与杨仕海签订的《吉首市二手房买卖合同》无效，无事实和法律依据，理应驳回。原告为证明其主张向本院提交如下证据：1、《房屋买卖合同》、收款收据、《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，2、遗失公告、遗失补证申请、《吉首市二手房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《税收完税证明》、《房屋所有权证》及被告的身份证复印件、瞿春华、杨仕海的结婚证复印件，3、吉首市人民法院（2017）湘3101民初471号及湘西自治州中级人民法院（2017）湘31民终563号民事判决书、执行裁定书，4、湖南有线电视开户交费证、吉首市城市供水总公司发票、购电卡、购电收据、缴纳物业管理费收据及吉首开元大酒店和东方苑B栋小区业主委员会出具的证明，5、被告父亲瞿宏济的教师简历表；被告瞿章合为证明其主张向本院提交如下证据：1、（2014）吉民初字第1290号民事判决书，2、（2014）州民二初字第34号民事调解书；被告瞿春华、杨仕海为证明其主张向本院提交如下证据：1、杨仕海房屋所有权证书复印件，房产证号为：吉房权证峒字第××号，2、房屋买卖协议及收条复印件，3、租赁合同。上述证据，经当庭举证、质证、认证，结合庭审查明的案件事实，本院对原告及被告瞿章合提交的证据予以认定，作为定案的依据，并在卷佐证。对被告杨仕海夫妇提交的证据1，因系职能部门作出的，其真实性予以认定，对其提交房屋买卖协议和租赁合同二份证据，因与本案原告提交的相关证据相冲突，不真实，故不予认定。根据上述采信的证据，结合庭审查明的事实，本院确认以下法律事实：2015年5月27日，原告与被告瞿章合签订《房屋买卖合同》，合同约定：1、瞿章合将位于吉首市房屋（房产证号为：吉房权证峒字第××号）出卖给原告，价款为328000元；2、原告在支付瞿章合房款290000元后，双方配合办理房产过户手续，办证所需要的一切费用由瞿章合全部承担，2015年9月中旬房产过户后，原告付清余款38000元；3、一方违约，应向对方支付违约金30000元等。合同签订后，原告于2015年5月27日支付房款21万元，2015年6月1日支付房款8万元；2015年6月18日支付房款2.2万元，以上共计31.2万元，被告瞿章合在合同签订后遂将房产证原件交给原告，原告搬进该房屋居住至今。之后，原告多次找被告瞿章合办理房产过户手续，但瞿章合以种种借口为由一直推脱，原告于2017年3月20日，向本院提起诉讼，本院于2017年5月24日作出（2017）湘3101民初471号民事判决书，判决被告瞿章合协助将吉房权证峒字第××房屋产权证变更到原告李丽霞名下，需交纳的税费由被告瞿章合承担，并向原告支付违约金3万元等。被告瞿章合不服，上诉至湘西自治州中级人民法院，湘西自治州中级人民法院作出（2017）湘31民终563号民事判决书，维持原判。判决生效后，原告向本院申请强制执行，发现诉争的房屋已过户至瞿春华、杨仕海名下，原告遂提起诉讼。另查明，2015年8月16日，被告瞿章合以房产证遗失为由在边城报上刊登遗失公告，之后，吉首市房产局给被告瞿章合重新发放该房屋的房产证，证号为：715008176。同年10月15日，被告瞿章合与杨仕海、瞿春华签订《吉首市二手房买卖合同》，合同约定，瞿章合将吉首市房屋以16.8万元的价格卖给杨仕海、瞿春华，且相关的转移登记税费均由瞿章合承担等。该房屋的房产证于2015年10月19日办理，证号为吉房权证峒字第××号，户名为杨仕海。庭审中，被告杨仕海向本院提交2015年3月3日与被告瞿章合签订的《房屋买卖协议书》中，该协议约定将吉首市房屋出售给杨仕海，载明房产证号为吉房权证峒字第××号。另，杨仕海称之所以没有去验收购买的房屋和居住，是由于与瞿章合已于2015年6月5日签订了《房屋租赁协议书》，已将该诉争的房屋出租给被告瞿章合，每年租金为1.1万元，租期为5年。本院认为，本案诉争的焦点是，三被告之间签订的《吉首市二手房买卖合同》是否有效？该行为是否损害了原告的合法权益？一、被告瞿章合与杨仕海在庭审中提交的《房屋买卖协议书》，写明的房产证号为吉房权证峒字第××号，而此时该房屋的证号实际为吉房权证峒字第××，很明显这是被告之间为达到其证明的目的，在诉讼期间补签的，被告以此来抗辩原告购房在后，杨仕海购房在先的理由是不能成立的。诉争的房屋虽然已办证到杨仕海名下，但其取得的程序不合法，且严重损害了原告的合法权益，故被告瞿章合与杨仕海、瞿春华签订《吉首市二手房买卖合同》依法不能成立，应予以撤销。二、原告与被告瞿章合之间的房屋买卖依法成立，有生效的法律文书在卷为凭，被告瞿章合应依照法律规定为原告李丽霞办理相关的房产过户手续。由于诉争的房屋产权证已办理至杨仕海、瞿春华名下，原告可以通过其他诉讼渠道解决存在的此问题。民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。被告瞿章合的行为损害原告的合法权益，应承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第一款（三）、第五十八条、第五十九条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告瞿章合与杨仕海、瞿春华签订的《吉首市二手房买卖合同》无效；二、驳回原告李丽霞的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告瞿章合承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  田 健人民陪审员  杨国平人民陪审员  孙 彤二〇一八年七月三日代理书记员  李水红附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第五十九条当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。