广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0312民初1015号 原告：桂林桂康物业服务有限责任公司，住所地广西桂林市临桂区金水湾境界群贤苑商铺****。 法定代表人：李某，总经理。 委托诉讼代理人：马某，该公司职员。 被告：黎某。 原告桂林桂康物业服务有限责任公司与被告黎某物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂林桂康物业服务有限责任公司（以下简称桂康物业公司）的委托诉讼代理人马某到庭参加诉讼，被告黎某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂康物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付给原告物业服务费人民币3,379元（2015年06月01日至2017年12月31日），并自2015年6月1日起按万分之三每天的标准向原告支付逾期违约金至实际支付物业费时止（计到2017年12月31日止违约金为528.10元）；2.依法判令被告立即支付给原告代缴的公共水电费500元。以上1、2项费用共计4,407.10元;3.本案全部诉讼方面的费用由被告承担。事实和理由：被告是金水湾·境界·及第苑7栋16单元3号住房业主，该套房屋建筑面积为90.88平方米。根据2015年9月24日，原告与被告所住小区的金水湾·境界业主委员会续签订了《金水湾·境界物业服务合同》，服务期限为2015年9月25日至2018年9月24日。按照合同，原告提供物业服务的收费标准为住宅按建筑面积计1.20元每平方米每月，小区业主应在每年元月三十日之前向原告交纳当年的物业费。同时，小区业主应当分摊公共水电费、自行交付生活垃圾费等。合同签订后，原告依法对被告居住的境界小区提供了完善的物业服务，履行了自己应尽的义务。但被告自2015年6月1日—2017年12月31日期间，共拖欠应缴纳的物业服务费3,379元，拖欠应缴纳的公共水电费500元、生活垃圾费0元，二次供水水电费0元。根据《物业服务合同》第二十条约定，业主逾期缴纳物业服务费的，原告可以向法院起诉，从逾期之日起，每日按照应缴纳费用的万分之三加收违约金。据此计算，截止到2017年12月31日，被告应交违约金528.10元，合计4,407.10元。对此，原告曾多次以多种形式向被告催收物业服务费，但其未予理睬，至今未予交纳。现为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令如上之诉请。 被告黎某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黎某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告桂康物业公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告桂康物业公司提交的证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告桂康物业公司成立于1999年5月21日，其营业期限从1999年5月21日至2029年5月21日，经营范围为：物业服务，房屋装饰装修，商务信息咨询服务，家政服务，停车场管理服务，建筑工程、安防工程施工，水电安装（依法须批准的项目，将相关部门批准后方可开展经营活动）。原告曾于2009年11月23日，2011年11月23日临桂金水湾·境界小区业主委员会签订《物业服务合同》，并为金水湾·境界业主提供了相关的物业服务。2015年9月24日原告再次与临桂金水湾·境界小区业主委员会续签了《物业服务合同》，临桂临桂金水湾·境界小区业主委员会续聘原告为金水湾.境界提供物业服务，委托管理期限为三年，自2015年9月25日起至2018年9月24日止。合同第三条约定，物业服务内容：（一）房屋共用部位的日常维护和管理；（二）房屋公共设施设备的日常维护、运行与管理；（三）公共绿化、建筑小品等的日常养护与管理；（四）公共环境卫生，包括房屋公共楼道及公共路面的卫生保洁；（五）维护物业区域内的公共秩序；（六）配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作；（七）代为管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与业主档案；（八）业主室内装饰装修的管理；（九）业主房屋自用部位、自用设施、设备的有偿维护服务；（十）维护物业服务区域内的交通秩序及车辆停放的管理。合同第五条约定了物业服务费用实行市场调节价。（一）物业服务费分高层电梯物业服务费及多层物业服务费。……及第苑电梯楼按业主物业的建筑面积1.20元/平方米/月的标准由乙方向业主（或交费义务人）收取物业服务费。……物业服务费不包括：房屋自用部位的维修费用、房屋公共部位、公共设施设备的大、中修、更新、改造；公共水电费的分摊（根据实际发生额按户分摊）、公众责任保险费、生活垃圾清运费等费用；（三）公共水电费先按一定的金额预收，每年按实际发生额结算，预收所剩余额顺延到下一年度，预收不足部分在业主缴纳下一年度费用时补足，每年将收支情况对外公示；（四）生活垃圾清运费按当地环卫站的收费标准代理环卫站预收，收取时间从业主完成装修入住之日起计算，当月15日前入住，从当月起收取；当月15日后入住从下月起收取。同时合同第十九条约定业主逾期交纳物业服务费的，原告可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之三加收违约金。 另查明，被告黎某是临桂区临桂镇金水湾·境界小区及第苑7栋16楼3号房业主，其房屋建筑面积为91.99平方米，套内建筑面积74.97平方米。从2015年6月1日起，被告黎某未向原告桂康物业公司交纳过物业管理费用及代缴的公共水电费、生活垃圾费。原告经催告无果后，于2018年5月8日诉至本院，请求判令被告支付物业管理费及违约金、公共水电费、生活垃圾费等费用。 本院认为，金水湾·境界小区业主委员会与原告签订的《金水湾·境界物业服务合同》是合同双方在平等自愿的基础上所签订，并未违反法律、法规的规定，是合法有效的，应受法律的保护。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，金水湾·境界小区业主委员会与原告桂康物业公司签订的《金水湾·境界物业服务合同》对小区的全体业主具有约束力。本案被告是金水湾·境界小区的业主之一，亦受上述《金水湾·境界物业服务合同》的约束。原告进驻金水湾·境界小区实施物业管理，为金水湾·境界小区业主、用户提供了服务，业主、用户应当按照合同约定向其交纳物业管理费。从2015年6月1日起被告未支付物业管理费给原告，其行为已构成违约，依法应当承担民事责任，原告主张要求被告交纳从2015年6月1日至2017年12月31日的物业管理费，本院予以支持。经本院审核，被告黎某所欠的物业费为3,379元（按被告住宅建筑面积91.99m2，物业费1.2元/月/m2，交纳期间从2015年6月1日至2017年12月31日共计31个月计算应为3422.03元，原告只主张3,379元）。对于原告诉请被告支付2015年6月1日至2017年12月31日期间的违约金的问题，因《金水湾·境界物业服务合同》第二十条已明确规定，故原告要求被告支付违约金528.10元的诉请，且该违约金并未超过被告拖欠的物业服务费的30%，故对原告主张的该违约金本院予以支持。原告主张要求被告交纳从2015年6月1日至2017年5月31日拖欠的公共水电费500元，由于此项费用原告已实际支出，故对于原告的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告黎某支付物业管理费3,379元给原告桂林桂康物业服务有限责任公司; 二、被告黎某支付公共水电费500元给原告桂林桂康物业服务有限责任公司; 三、被告黎某支付违约金528.10元给原告桂林桂康物业服务有限责任公司。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告黎某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  李冬文 二〇一八年七月二十四日 法官助理邓欣荣 书记员李师榕