湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0381民初1232号原告：丹江口祥凯物业管理有限公司。住所地：湖北省丹江口市右岸均州老街**楼175商铺。统一社会信用代码：91420381078905088W。法定代表人：朱弟平，该公司经理。委托诉讼代理人：王飞，湖北遇真律师事务所专职律师。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，请求和接受调解，代为签收法律文书）。被告：王冬，男，1991年11月18日出生，汉族，户籍所在地为湖北省丹江口市，现居住在湖北省丹江口市。原告丹江口祥凯物业管理有限公司（以下简称：祥凯公司）与被告王冬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法组成由审判员赵晓云担任审判长并主审、审判员杨华伟、人民陪审员陈永功参加的合议庭，于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告祥凯公司的委托诉讼代理人王飞，被告王冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祥凯公司向本院提出诉讼请求：1.要求判决被告支付2016年12月5日至2018年4月5日期间的租金125619.2元（40元/㎡×196.28㎡×16个月），并支付滞纳金7537.152元，合计133156.352元；2.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2014年12月5日、2016年5月10日分别签订了两份《商铺出租合同》，约定原告将坐落于均州老街2号楼一层2-115、2-116、2-117、2-192号商铺租赁给被告使用，上述房屋实测面积共计196.28㎡。其中2-115、2-116、2-117号三间商铺租赁期限为5年，2014年12月5日至2016年11月10日免收租金；2-192号商铺租赁期限自2016年4月1日至2019年12月5日，2016年4月1日至2016年11月10日免收租金。合同同时约定租金为一层租金40元/㎡，二层租金为10元/㎡，租金每三个月支付一次，被告无故拖欠租金，原告每天按照实欠租金1%加收滞纳金。合同签订后，原告按约将房屋交付被告，被告收房后使用至今，在合同约定的免租期到期后，被告拒绝交付租金。现为了维护合法权益，根据相关法律规定，原告依法诉至人民法院。被告王冬辩称，我没有缴纳租金是因为当初原告招租的时候承诺创立均州老街美食一条街，并安装三厢四电电表，结果原告没有安装电表，我自己花钱安装的。丹江口市右岸地区没有人气，均州老街美食一条街也没有形成气候，生意经营困难，约定的房租40元/㎡较高。原、被告双方围绕本诉及反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年12月5日，被告王冬作为乙方与丹江口市祥凯商业投资管理公司（即本案原告祥凯公司，合同甲方）签订了一份《商铺出租合同》，合同约定，乙方（即被告）承租甲方（即原告）坐落于丹江口××州××楼××、××、2-117商铺，建筑面积约164.13平方米（以房管部门实测面积为准）。租赁期限为租期五年，自2014年12月5日起至2019年12月5日止，免租期自2014年12月5日起至2016年11月10日止。租金和租金缴纳期限约定：经双方协商，乙方租金一次性交付3个月租金，每次租金应提前10天付清，租金期限及金额约定如下：第一年年租金为人民币78782元，于2016年12月5日起至2017年12月5日止；第二年年租金为人民币86660元，于2017年12月5日起至2018年12月5日止；第三年年租金为人民币95326元，于2018年12月5日起至2019年12月5日止。租金计算方式为一层40元/平方米，二、三层10元/平方米，除免租以外第二年租金在原租金基础上递增10%，第三年递增10%。乙方签订合同日缴纳店面押金50000元整，租赁期满归还，不计利息。乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，从第二天开始甲方有权向乙方每天按时欠租金1%加收滞纳金（以6个月/间为一个支付周期）等。2016年5月10日，被告王冬作为乙方与丹江口市祥凯商业投资管理公司（即本案原告祥凯公司，合同甲方）另签订了一份《商铺出租合同》，合同约定，甲方出租给乙方坐落于丹江口××州××楼2-192商铺，建筑面积约32.15平方米（以房管部门实测面积为准）。租赁期限自2016年4月1日起至2019年12月5日止，免租期自2016年4月1日起至2016年11月10日止。租金和租金缴纳期限约定：经双方协商，乙方租金一次性交付3个月租金，每次租金应提前10天付清，租金期限及金额约定如下：第一年年租金为人民币15432元，于2016年12月5日起至2017年12月5日止；第二年年租金为人民币16975元，于2017年12月5日起至2018年12月5日止；第三年年租金为人民币18673元，于2018年12月5日起至2019年12月5日止。租金计算方式为一层40元/平方米，第二年租金在原租金基础上递增10%，第三年递增10%。乙方签订合同日缴纳店面押金10000元整，租赁期满归还，不计利息。乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，从第二天开始甲方有权向乙方每天按时欠租金1%加收滞纳金（以6个月/间为一个支付周期）等。被告租赁使用的商铺均系均州老街项目2号楼一层的商铺。租赁合同签订后，原告依约将商铺交给被告使用，合同约定的免租期满后被告未依约向原告缴纳房屋租金。原、被告双方合同约定租赁四间房屋的总面积为196.28平方米，根据丹江口市城市房地产测量中心和丹江口市房地产管理局测绘报告中测绘的被告租赁的商铺建筑总面积亦为196.28平方米（其中均州老街项目2号楼2-115号商铺建筑面积为51.27平方米、2-116号商铺建筑面积47.61平方米、2-117号商铺建筑面积65.25平方米、2-192号商铺建筑面积32.15平方米）。另查明，2017年1月20日，丹江口市祥凯商业投资管理公司通过丹江口市工商行政管理局变更公司名称为丹江口市祥凯物业管理有限公司即原告。本院认为，原、被告签订的两份租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应依约履行合同。被告在免租期满后一直占有使用该房屋至今，应当按照合同约定向原告缴纳免租期满后的房屋租赁费。故对于原告诉请要求被告支付2016年12月5日至2018年4月5日期间的房屋租金125619.2元（196.28㎡×40元/㎡×16个月）的诉讼请求本院依法予以支持。对于原告诉请要求被告支付滞纳金7537.152元（125619.2元×6%）的诉讼请求，双方合同约定的租金按季度交付，且被告须提前10日交付租金，被告未依约履行交付租金义务，应当承担相应的违约责任，向原告支付滞纳金，但双方在合同中约定的滞纳金的计算标准过高，原告起诉时自愿按照年利率6%的标准计算滞纳金，不违反法律法规的相关规定，对此本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告王冬在本判决生效之日起二十日内支付原告丹江口祥凯物业管理有限公司2016年12月5日至2018年4月5日期间的租金125619.2元、滞纳金7537.15元，合计133156.35元。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2963元，由被告王冬负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书确定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  赵晓云审 判 员  杨华伟人民陪审员  陈永功二〇一八年七月二十六日法官助理鲜丹丹书记员李月皎本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。