辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0103民初13134号 原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路**。 负责人：郭琦，该分行行长。 委托诉讼代理人：李超，辽宁盛恒律师事务所律师。 被告：赵光亮，男，1982年5月1日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。 被告：沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司，住，住所地沈阳市苏家屯区雪莲街**/div> 法定代表人：范戴明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：董国营，辽宁威旺律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司沈阳分行（以下简称为“中信银行”）与被告赵光亮、沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人李超，被告赵光亮，被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司委托诉讼代理人董国营均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金人民币208199.93元、逾期利息人民币10109.12元、罚息人民币490.48元（截至2017年8月1日），共计人民币218799.53元（以后利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2、原告对被告赵光亮抵押给原告的房产享有优先受偿权；3、被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司对被告赵光亮的欠款承担连带保证责任；4、诉讼费由被告承担。 事实和理由：原、被告于2012年5月24日签订《中信银行个人购房借款合同》，约定原告向被告赵光亮提供贷款，金额为人民币220000元整，用于购买位于沈阳市苏家屯区的房产，贷款期限自2012年5月24日起至2042年5月24日止。被告赵光亮将上述房产抵押给原告，作为借款合同担保，并依法办理了抵押登记，被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司在合同中约定为被告赵光亮的还款承担连带保证责任，原告已按合同约定向被告赵光亮发放了上述贷款，但被告赵光亮长期多次发生拖欠原告贷款不偿还情形，经我行多次催要无果，原告诉至法院。 被告赵光亮辩称，借款金额属实，我在尽力偿还银行贷款。 被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司辩称，请求驳回原告第三项诉讼请求。案涉房屋已经办理了房屋所有权登记，具备办理房屋不动产抵押登记的条件，根据约定应该依法免除我公司的阶段性担保责任，且原告第二项诉讼请求已经主张就案涉房屋享有优先受偿权，对此我公司没有异议。根据物权法相关法律规定，原告可以就涉案房屋享有优先受偿权，房屋符合在建工程抵押的法律特征，按照物权法第一百八十条第一款第五项、第一百八十七条等规定，我公司不应承担连带保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年5月24日，原、被告签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定被告赵光亮向原告借款人民币22万元用于购买位于阳市苏家屯区，建筑面积34.27平方米的房产，借款期限为360个月，自2012年5月24日至2042年5月24日，贷款年利率为7.05%，采用等额本息还款方式，并以前述购买的房产为合同借款及诉讼费等费用提供抵押担保，并办理了该房产的预购商品房抵押权预告登记。被告恒大长基（沈阳）置业有限公司作为保证人为赵光亮向原告的借款提供连带责任保证担保，保证方式为原告就合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日（“担保阶段”）原告的所有应付款项承担连带保证责任。借款合同签订后，原告于2012年5月28日按约定全额发放了该人民币22万元借款，但被告赵光亮借款后未按借款合同约定归还本息，截至2017年8月1日，拖欠本金人民币208199.93元、逾期利息人民币10109.12元、罚息人民币490.48元，原告起诉来院。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同》，是当事人各方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，应全面履行。本案中，被告赵光亮未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任并应按约偿还所欠原告的贷款及利息。对原告提出的因被告赵光亮违约按合同约定给付欠款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 关于原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。抵押权预告登记并非现实的抵押权，并不能直接产生设立抵押权的法律效果。因此，在未办理正式的房屋抵押权登记之前，原告作为抵押权预告登记的权利人，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉房屋办理抵押权登记的债权请求权，并可对抗他人对案涉房屋的处分，而不享有案涉房屋的抵押权。故，对于原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告要求被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司承担连带保证责任的主张，被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司作为保证人为被告赵光亮向原告的借款提供连带责任保证担保，该保证在保证期限、保证范围内，且原告未取得正式的房屋抵押权登记，合同约定的保证责任免除条件并不成就，故，被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司承担连带保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告赵光亮于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币208199.93元、逾期利息人民币10109.12元、罚息人民币490.48元（截至2017年8月1日）； 二、被告赵光亮于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款人民币本金人民币208199.93元的利息（自2017年8月2日起至实际清偿之日止，按合同约定及法律规定计算）； 三、被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的给付义务承担连带给付责任； 四、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4581元，由被告赵光亮、沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  周 鹏 人民陪审员  魏全胜 人民陪审员  袁晓明 二〇一八年七月二十五日 书 记 员  孙 皓 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。