昆明市东川区人民法院民 事 判 决 书(2018)云0113民初527号原告：昆明复春医药有限公司。社会信用代码：91530113216940720F。住所：云南省昆明市东川区新村镇。法定代表人：刘丹。委托诉讼代理人：马建宁，男，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明东金再生资源回收有限公司（曾用名称：昆明市东川区再生资源公司）。原告昆明复春医药有限公司（以下简称复春公司）与被告昆明东金再生资源回收有限公司（以下简称东金公司）合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告复春公司法定代表人刘丹及委托诉讼代理人马建宁，被告东金公司法定代表人方元林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。复春公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告补偿费214585元，并按同期贷款利息支付未给付款项的利息；2、承担案件受理费。事实和理由：2007年8月30日，原、被告在东川区政府法制办和云南太乙律师事务所的参加下，双方就长期历史遗留的土地使用权和房产使用权进行协商。通过友好协商达成协议，其中第四条约定“因东川区城市发展需要，东川区政府决定打通碧云街，需拆除现已由乙方（原告）领取房屋产权证，证号为东房权证字第**和证号为东房房权证字**混房屋。二幢房屋拆除补偿费经甲（被告）、乙双方协商双方各享有50%，由甲、乙双方以本协议到政府金江路翠屏街指挥部领取”。第五条“本协议经双方签章生效，双方应当严格遵守”。之后，被告单独到金江路、翠屏街改造工程指挥部领取了房屋拆迁补偿款，但未按协议支付原告。两幢房屋共计613.1平方米，以700元一平方米计算，合计为429170元，原被告各享50%，原告应得214585元。原告得知被告领取补偿款后一直找被告索要原告应得部分，但被告以种种理由推辞，不支付原告补偿款。现依法起诉，请支持原告的诉讼请求。被告东金公司辩称，原告原属东川市商业局百货公司医药股。1980年分出来成立东川市医药公司。原来中药材是属于市供销社经营，医药公司成立后就划给医药公司经营。当时医药公司没有库房，市供销社的中药仓库就暂时借原告使用。东革财（1980）18号关于商业局与医药公司划分交接有关事项纪要的第三条，医药公司现在使用的仓库五幢归医药公司，其中两幢中草药仓库产权属市供销社，现仍由医药公司继续使用，今后由医药公司在有条件时归还。但原告在拆迁前一直空着，就是不归还，还隐瞒事实办理了房产证。原告起诉是按房产面积538.34平方米计算，但拆迁补偿面积为408.56平方米（楼道和走道只算一半），砖混结构每平方米补偿700元，合计为285992元。砖木结构的每平方米补偿500元，砖木结构的74.76平方米补偿37380元，两幢合计补偿金额323372元，按协议原、被告双方各一半，原告只有161686元。这个协议是当时政府部门为了推进拆迁工作，逼迫被告签的。原告要这个钱还应该按协议协助我们办理东房权证全字第**房屋产权证变更手续。针对被告的答辩意见，原告同意在本案中一并处理协助被告办理房屋产权变更手续，并围绕诉讼请求提交以下证据：1、东房权证全字第000**817号和东房房权证全字第**屋所有权证复印件各一份。拟证明东川医药公司是新村下沙坝第**和第**砖混结构房屋的所有权人，面积分别为74.76平方米和538.34平方米。被告质证对房产证的真实性和记载的面积没有异议，这两幢房屋就是双方协议中约定拆迁的房屋。但认为该两幢房屋产权应属于供销社，原告产权证的取得不合法；2、东企改发（2004）11号文件复印件。拟证明东川医药公司经改制后新成立昆明复春医药有限公司，并承接其债权债务、资产和劳动关系。被告质证无异议；3、协议书复印件。拟证明2007年8月30日原、被告双方签订协议，约定拆迁补偿费各自按50%享有。被告质证对证据真实性无异议，但是认为协议是东川区住建局逼迫签订的。庭审结束后，原告补充提交土地登记申请书复印件一份。拟证明其下沙坝4幢和6幢房屋拆迁以前的具体位置和周围概况。被告质证无异议。法院出示经原告申请向东川区住建局调取的证据材料：1、被告分别于2007年3月29日、2007年12月10日、2008年11月17日与金江路、翠屏街改造指挥部签订的三份拆迁补偿协议复印件；2、支票存根复印件五份；3、发票复印件四份。原告拟证明被告已领取了东川医药公司新村下沙坝第6幢和第4幢房屋的全部补偿款429170元。被告质证对上述证据的真实性没有异议，第6幢和第4幢房屋的补偿款已经全部领取了，但认为补偿款没有按房产证的面积算，第4幢的过道和走廊面积是折半算的。被告庭审中未提交证据。庭审结束后补充提交两张照片。拟证明原告下沙坝的第4幢和第6幢房屋拆迁时的状况。原告质证无异议。本院认为，被告称原告房产证不合法，拆迁房屋丈量面积与房产证上面积不一致，但未提交相应证据佐证。经本院到东川区住建局核实，该单位对城市拆迁房屋的测量方法与房产登记部门的测量方法一致，且被告当庭陈述已领取第4幢和第6幢房屋的全部补偿款，故其上述质证意见本院不予采纳。被告对原告提交的三组证据以及本院调取的证据的真实性均无异议，上述证据与本案具有关联性，内容和来源合法，本院予以确认；被告提交的两张照片原告质证无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2004年5月9日，经昆明市东川区深化国有企业改革领导小组办公室批准，东川区医药总公司进行改制组建新公司，即原告昆明复春医药有限公司。该公司在东川区新村下沙坝有两幢砖混结构房屋，分别是第4幢（东房权证全字第**）和第6幢（东房权证全字第**），面积分别为538.34平方米和74.76平方米。原、被告在这里有多处仓库，因七十年代初期商业部门和供销社合并等历史原因，双方在土地和房产上存在纠纷。2007年，东川区因城市发展需要，决定打通碧云街，要征用涉及双方争议的土地和房产。2007年8月30日，在东川区政府法制办和太乙律师事务所的协调下，原、被告双方达成协议：一、乙方（复春公司）同意将位于东川区铜都镇下沙坝现由昆明市东川区再生资源公司使用的土地使用权属甲方（东金公司）所有并使用，由甲方以本协议到东川区国土资源局申办土地使用证，费用由甲方承担，乙方给予配合。二、乙方同意将现已被乙方申办，并领取东房权证全字第**，建筑面积为131.72平方米，砖混房屋的所有权归甲方所有，由甲、乙双方以本协议共同到房屋主管机关办理房屋产权变更手续，费用由甲方承担。三、因东川区城市发展需要，东川区政府决定打通碧云街，要征用本协议第一条部分土地，甲、乙双方协商，政府征用土地的全部征地费属甲方所有，由甲方以本协议到政府金江路翠屏街改造工程指挥部领取。四、因东川区城市发展需要，东川区政府决定打通碧云街，需拆除现已由乙方领取房屋产权证，证号为东房房权房权证全字第**为东房房权证房权证全字第**。二幢房屋拆除补偿费经甲、乙双方协商各享有50%，由甲、乙双方以本协议到政府金江路翠屏街改造工程指挥部领取。五、本协议经双方签章生效，双方应当严格遵守。2007年3月29日、2007年12月10日、2008年11月17日，被告东金公司分别与金江路、翠屏街改造工程指挥部签订了三份拆迁补偿协议，其中涉及砖混结构房屋建筑面积为817.94平方米，补偿单价为700元/平方米，共计补偿费572558元。协议签订后，被告已全部领取了第4幢和第6幢的拆迁补偿费。本院认为：本案争议焦点，原告的各项诉讼请求是否有事实和法律依据，是否应当支持？原告的诉请包含两项内容，一是要求被告支付补偿费214585元；二是按同期贷款利率给付利息。首先，被告与东川区政府金江路翠屏街改造工程指挥部共签订了三份拆迁补偿协议，其中砖混房屋补偿面积为817.94平方米，补偿单价700元/平方米，补偿金额总计572558元。被告当庭表示已领取了第4幢和第6幢的补偿费，故补偿费金额应为700元×613.1平方米=429170元。按协议约定原告应享有50%即429170元÷2=214585元，原告的该项诉请本院予以支持。其次，因双方协议书未约定利息和违约责任，故原告的此项诉请本院不予支持。被告虽然在诉讼中未就办理东房房权证全房权证全字第**续提出反诉，但原告依法依约均应积极协助被告办理房屋产权变更手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告昆明东金再生资源回收有限公司于判决生效后十日内返还原告昆明复春医药有限公司房屋拆迁214585元。二、驳回原告昆明复春医药有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4518元，由被告昆明东金再生资源回收有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  何东山人民陪审员  王 艳人民陪审员  李 梅二〇一八年七月九日书 记 员  吕永忆