山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初902号 原告：于海. 委托诉讼代理人：陈干，山东海明达律师事务所律师。 被告：隋丞斐. 委托诉讼代理人：王丽伟，山东东方未来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹松翰，山东东方未来律师事务所实习律师。 被告：刘巧妮，。 原告于海与被告隋丞斐、刘巧妮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于海及其委托诉讼代理人陈干，被告隋丞斐之委托诉讼代理人王丽伟到庭参加诉讼。被告刘巧妮经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 于海向本院提出诉讼请求：1、判令被告隋丞斐支付原告违约金70000元；2、被告隋丞斐在付清水电、网络等费用后将位于威海市统一路62号的房屋返还原告，并承担将房屋恢复原状的费用100000元（暂定）；3、被告隋丞斐支付原告自2017年10月31日至实际交付房屋期间的房屋占用费（按照租金标准计算，每日租金额为383.56元），并支付原告自2017年10月31日至实际交付房屋期间迟延返还房屋的违约金（每日按照租金标准的两倍计算）。事实和理由：原告与被告隋丞斐于2014年11月1日签订了关于威海市统一路62号房屋的租赁合同，租赁期间自2014年11月1日至2017年10月31日。后原告依约将房屋出租给被告隋丞斐，但被告隋丞斐违反合同约定，未经原告同意将房屋转租他人，且被告隋丞斐拒绝按合同约定提供涉案房屋所需缴纳水电费的清单，并拒绝将房屋恢复原状。被告刘巧妮于2015年1月5日向原告出具《担保责任书》，对涉案租赁合同项下的法律责任承担连带责任。后各方多次协商解决问题未果，故起诉。 隋丞斐辩称，其租赁涉案房屋经营婚纱摄影，直至合同期满终止，2017年10月9日，被告隋丞斐将涉案房屋腾空，并多次通知原告办理交接手续，并未进行转租，且租赁期间已经及时缴纳了所有费用，并不拖欠水电费等。原告主张房屋占用费、违约金没有依据，房屋是因为原告的原因未交接，责任在原告处，不应向被告隋丞斐主张占用费，另外，原告已经主张了70000元违约金，不能再重复主张按照租金的2倍计算违约金，且违约金应当以受到的损失为限。 刘巧妮未答辩。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于威海市统一路**-2（建筑面积为80.64平方米）的房屋系原告所有。2014年11月1日，原告与被告隋丞斐签订一份《房屋租赁合同》，约定被告隋丞斐租赁原告的上述房屋，租赁期3年，自2014年11月1日起至2017年10月31日止，租赁房屋仅作为经营婚纱摄影婚庆公司使用，租赁期满，原告有权收回出租房屋，被告隋丞斐如要求续租，必须在租赁期满6个月之前书面通知原告，经原告同意后，重新签订租赁合同；租金按一年为一期支付，每年租金为14万元，先付后租；本合同的保证金为20000元，租赁期满后，被告隋丞斐迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所有应付费用后，经原告确认后，应立即将保证金无息退还；被告隋丞斐如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，涉及规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得原告的书面同意后方可施工，租赁期满后，原告有权选择依附于房屋的装修归原告所有或要求被告隋丞斐恢复原状；租赁期间，使用该房屋所发生的包含但不限于水、电、煤气等费用由被告隋丞斐承担；房屋租赁期间，被告隋丞斐未经原告书面同意，转租承租房屋的，原告有权解除合同，收回出租房屋，被告隋丞斐按照一年租金的50%向原告支付违约金，若支付的违约金不足以弥补原告损失的，还应赔偿直达到弥补全部损失为止；被告隋丞斐如逾期支付租金，每逾期一日，须按日租金的3倍支付滞纳金。合同签订后，被告隋丞斐占用使用涉案房屋用于经营薇薇新娘。2018年1月18日，原告以被告隋丞斐私自转租应承担违约责任为由，诉至本院，请求处理。 庭审中，原告为证实其主张向本院提交以下证据：1、日期为2012年4月5日，出租方为原告，承租方为被告刘巧妮的《房屋租赁合同》照片打印件一份，合同内容显示，原告将涉案房屋租赁给被告刘巧妮，租期3年，自2012年10月1日至2015年10月1日止，租赁房屋仅作为婚纱、饰品、服装使用；租赁期满，原告有权收回出租房屋，如要求续租，必须在租赁期满6个月之前书面通知原告，经原告同意后，重新签订租赁合同。2、日期为2015年1月5日的《担保责任书》一份，内容为：本人刘巧妮自愿承诺对隋丞斐承租威海市统一路62号房屋的租赁合同项下隋丞斐应履行的义务提供不可撤销的连带责任保证。3、通话录音资料一份，原告称该录音系其与被告刘巧妮之间的通话内容，日期为2014年10月24日，用于证实被告刘巧妮在租赁房屋期间将原告的房屋与左右两边的房屋打通，并将外墙整体变成了三个房屋的统一玻璃外墙，出入门设在了最北面的房屋，后被告刘巧妮因经济纠纷无法继续承租，便介绍了被告隋丞斐继续租赁，并承接了被告刘巧妮原有的装修。4、证人毕杰到庭作证称，其系统一路62号-3的房屋的所有权人，与原告系邻居，被告刘巧妮曾租赁其房屋，并将房屋与统一路62号-1和62号-2的房屋打通，2015年4月开始，被告刘巧妮就不租赁证人的房屋了。被告隋丞斐质证称，对证据1、2、3的真实性无法确认，因为证据的相关方为被告刘巧妮，被告隋丞斐不清楚，假设录音内容是真实的，也是发生在原告与被告隋丞斐签订合同前，与被告隋丞斐无关；对于证人则恰能证明涉案房屋打通与被告隋丞斐无关，原告无权要求被告隋丞斐恢复至独立状态，且证人不能证明被告隋丞斐承租期间的经营状况。 庭审中，被告隋丞斐主张其已经于2017年10月9日将涉案房屋腾空，并提供了其与原告之间的往来短信一宗，短信发送时间和内容如下：2017年10月26日被告隋丞斐发出的：于海您好，通知您：我是租你威海市统一路62号房子的隋丞斐，我们人员10月9号就已经按你要求提前把屋子腾空，你把房子交接一下，两万押金及时退一下，谢谢。2017年10月27日，原告发出的：房子应按要求恢复独门独院，您的意思是不弄？而且大招牌还横在我房子上，请你们尊重合同，我要求恢复独门独院，并且相关费用全部结清，就可以办交接。请你确认一下，你的意思是不恢复么？2017年10月27日，被告隋丞斐发出的：你好于海我当时租你房子的时候就是现在的样子，所有的从里到外一点都没动过，甚至连表面的装饰都没有动过，至于你说的大招牌，也就是门头，如果你需要我们卸下来的话，我可以明天安排你撤掉。原告对短信的真实性无异议，但其系被告隋丞斐单方向原告发出退还房屋的意愿，原告依据合同约定要求被告隋丞斐恢复原状，但是被告隋丞斐至今并未按要求恢复至原状，且相关费用在当时并未结清，在此情况下，被告隋丞斐将案涉房屋一直转租给案外人至今。 庭审中，原告对其主张的水电费、网络费并未明确具体数额，也未提交证据。被告隋丞斐提供了电费明细和水费明细表，用于证实其按时交纳了水电费，表格中显示2017年9月至2018年2月的总电量均为0，2017年11月1日至2018年1月1日的用水量为0，截至2018年的水费预存款余额为14.65元。原告对电费明细无异议，对水费明细不予认可。 庭审中，原告主张被告隋丞斐私自将涉案房屋转租，但未提供证据予以证实。涉案房屋现由案外人谷祖慧占有使用，用于经营环翠区娜朵摄影会所。 本院认为，当事人对自己的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告隋丞斐之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，本院确认合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据租赁合同约定，租赁期限截至2017年10月31日。被告隋丞斐于2017年10月26日短信通知原告其已将房屋腾空，要求原告办理交接事宜，原告以被告隋丞斐未将房屋恢复原状为由拒绝接收。根据合同约定，被告隋丞斐如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，涉及规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得原告的书面同意后方可施工，租赁期满后，原告有权选择依附于房屋的装修归原告所有或要求被告隋丞斐恢复原状，但是涉案房屋的结构在被告隋丞斐租赁房屋时就已经改变，并非被告隋丞斐所为，原告亦未提供证据证实被告隋丞斐租赁房屋后对房屋结构、装修等进行了改造，故其无权要求被告隋丞斐恢复原状，亦无权以此为由要求被告隋丞斐支付违约金70000元。租赁合同期满后，被告隋丞斐通知原告接收房屋，而原告无正当理由拒绝接收，且现在占有使用房屋的系案外人谷祖慧而非被告隋丞斐，故原告要求被告隋丞斐支付租赁期满后的房屋占用费、违约金以及返还房屋之诉讼请求，理由不当，本院亦不予支持。 尽管原告提供了内容为被告刘巧妮自愿承诺对被告隋丞斐涉案租赁合同项下应履行的义务提供不可撤销的连带责任保证的《担保责任书》，但原告主张的被告隋丞斐承担责任的理由均不成立，故无权要求被告刘巧妮承担连带责任。 综上，原告未能提供充分证据证实其主张，其各项诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告刘巧妮经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告全部诉讼请求。 本诉案件受理费3700元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长 刘 晓 娟 人民陪审员 林 均 彩 人民陪审员 丛 日 国 二〇一八年七月十三日 书 记 员 张瑛（代）