成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0115民初1980号 原告：四川金娇房地产开发有限公司。住所地：成都市温江区人和路*号。 法定代表人：孙红梅，执行董事。 委托诉讼代理人：赵莎莎（公司员工），女，汉族，1980年12月23日出生，住成都市武侯区，一般授权代理。 委托诉讼代理人：叶雷，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。 被告：庞琼华，女，汉族，1966年4月18日出生，住北京市丰台区。 被告：罗兴银，男，汉族，1968年4月14日出生，住北京市昌平区。 原告四川金娇房地产开发有限公司（以下简称金娇公司）与被告庞琼华、罗兴银房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金娇公司委托诉讼代理人叶雷、赵莎莎到庭参加诉讼，被告庞琼华、被告罗兴银经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 金娇公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告连带支付成都市温江区公平街办凤凰北大街788号14栋*单元*楼*号房屋剩余购房款人民币1615741元；2、依法判决二被告连带支付因欠付购房款产生的违约金，违约金计算方式为每日按应付房款数额的万分之三计算，从2010年2月9日起至清偿完毕之日止。至起诉之日（2018年4月25日）暂按2997天计算，为1452713元，第一、二项合计3068454元；3、依法判决二被告承担全部诉讼及诉讼所需发生的一切费用。事实与理由：2009年9月12日原被告签署《合同确认单》约定被告向原告购买原告经批准开发建设的“西班牙森林”一期项目14-3-3-3号商品房（房屋地址为成都市温江区公平街办凤凰北大街788号*栋*单元3楼*号），双方约定房屋价款总额为人民币2015741元，被告应支付首付款人民币815741元，剩余人民币1200000元采用商业贷款方式偿还。《合同确认单》签订后，二被告向原告支付了部分首付款计人民币400000元，之后，因被告原因，双方始终未签订正式的《商品房买卖合同》及《补充协议》。2009年12月31日，原告对该房屋涉及的《商品房买卖合同》进行了网签登记备案（备案号93774）。被告应于2010年1月8日【2016年《律师函》所示】采用按揭方式付清全款。同时根据备案的《商品房买卖合同》第九条：“买受人未按约定时间付款的，逾期超过30日的．．．买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日次日起至实际支付应付款之日起买受人按日计算，向出卖人支付逾期应付万分之三的违约金”。后经原告多次催缴，被告拒不履行付款义务。2018年3月6日，合同约定的房屋被四川省成都市郫都区人民法院作为两被告所有的财产进行执行拍卖。且已经拍卖过户。为保护原告合法权益，诉至法院。 庞琼华、罗兴银未到庭参加诉讼，也未在法定答辩期内提交民事答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 庞琼华与金娇公司于2009年9月12日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定庞琼华、罗兴银购买金娇公司西班牙森林一期项目位于成都市温江区公平街办凤凰北大街788号*栋*单元*楼*号房屋，总价款为2015741元，约定首付款815741元。剩余购房款1200000元由庞琼华、罗兴银向中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行成都分行）贷款支付。签订合同当日庞琼华支付部分购房首付款400000元。 庞琼华与金娇公司签订的《商品房买卖合同》中约定的通讯地址为：北京市丰台区莲香园小区5楼*。 另查明，案涉房屋已于2018年4月24日转移登记至案外人韦杨舫名下，不动产权证书编号：0023385。庞琼华与金娇公司签订的《商品房买卖合同》约定：“房号以公安行政管理部门审核的房号为准”。2014年9月成都圣城房地产咨询有限责任公司出具房产测绘报告，报告中显示庞琼华购买的位于成都市温江区公平街办凤凰大街788号14栋*单元*楼*号的房屋实测房号为成都市温江区公平街办凤凰大街788号14栋*单元*3楼*号。 又查明，案涉《商品房买卖合同》及其附件、《商品房买卖合同补充协议》没有约定剩余购房款的具体支付时间。本院于开庭前向庞琼华、罗兴银邮寄送达了举证通知书、应诉通知书、开庭传票等相关法律文书，邮件信息显示系他人签收，后经录音电话确认，庞琼华、罗兴银收到了上述法律文书。 以上事实，有当事人的陈述、以及《商品房买卖合同》及其附件、《商品房买卖合同补充协议》、房屋信息查询记录、四川公生明律师事务所出具的律师函、EMS快递邮寄单一份、成都圣城房地产咨询有限责任公司出具的房产测绘报告、录音光盘等证据予以佐证。 庞琼华、罗兴银未到庭参加诉讼，视为放弃答辩与质证的权利。 本院认为，金娇公司与庞琼华签订《商品房买卖合同》及附件、《商品房买卖合同补充协议》时行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，上述合同依法成立并有效。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，庞琼华与金娇公司签订房屋买卖合同购买金娇公司西班牙森林一期项目位于成都市温江区公平街办凤凰北大街788号14栋*单*楼*号房屋，但合同中约定实际房号以行政管理部门审核的房号为准，2014年9月成都圣城房地产咨询有限责任公司出具房产测绘报告，报告中载明案涉房屋的实测房号为788号*栋*单元*楼*号。故，本院确认庞琼华购买的案涉房屋实际房号为成都市温江区公平街办凤凰北大街788号14栋*单元*楼*号。金娇公司与庞琼华签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》中没有约定关于房款的支付时间，金娇公司起诉庞琼华支付剩余购房款符合《中华人民共和国合同法》第六十二条关于“可以随时要求履行”的构成要件。截止法庭辩论终结前庞琼华仍未支付剩余购房款，违反合同约定。因此，金娇公司要求庞琼华支付剩余购房款的诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持。罗兴银和金娇公司之间没有合同关系，金娇公司要求罗兴银支付剩余购房款没有事实依据和法律依据，本院不予支持。 关于金娇公司要求庞琼华、罗兴银支付逾期支付房款违约金的诉讼请求。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。支付违约金的前提是一方当事人存在违约行为。本案中，金娇公司除自己的陈述外，未提交证据证明其向庞琼华履行了催告付款的通知义务。根据《商品房买卖合同》第九条第二款约定，庞琼华向金娇公司支付违约金的前提是自约定的付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，但庞琼华与金娇公司签订的合同没有约定支付剩余房款的具体期间，金娇公司也未提交证据证明向庞琼华催告履行付款义务的证据。故，庞琼华不存在逾期支付剩余购房款的违约行为，本院对金娇公司要求庞琼华支付逾期支付购房款的违约金的诉讼请求不予支持。罗兴银和金娇公司之间没有合同关系，金娇公司要求罗兴银支付逾期支付房款违约金没有事实依据和法律依据。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下： 一、庞琼华于本判决生效之日起十五日内向四川金娇房地产开发有限公司支付位于成都市温江区公平街办凤凰北大街788号14栋*单元*楼*号房屋的剩余购房款1615741元； 二、驳回四川金娇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取15674元，由四川金娇房地产开发有限公司负担5674元；庞琼华负担10000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  魏义欢 二〇一八年七月二十六日 书记员  邱心一