上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0113民初951号原告：上海雅途汽车修理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：杨志尧，执行董事。委托诉讼代理人：金斌，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：上海北翼(集团)有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：刘天陆，执行董事。委托诉讼代理人：沈春，上海艾克森律师事务所律师。原告上海雅途汽车修理有限公司(以下简称雅途公司)与被告上海北翼(集团)有限公司(以下简称北翼集团)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雅途公司的委托诉讼代理人金斌、洪艳，被告北翼集团的委托诉讼代理人沈春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅途公司向本院提出诉讼请求：要求北翼集团支付补偿款人民币4,854,500元(以下币种均为人民币)。事实和理由：2003年起，雅途公司向北翼集团承租上海市宝山区国权北路XXX号场地，并出资建造汽车修理厂。2016年11月29日，双方签订《解除租赁合同补偿协议》，约定因轨交18号线市政建设，双方提前解除协议，北翼集团向雅途公司支付补偿款720万元。之后，雅途公司做了大量努力，完成了搬迁工作，但北翼集团至今尚欠补偿款4,854,500元未付，故雅途公司起诉至本院。被告北翼集团辩称，双方签订的《解除租赁合同补偿协议》约定30日内腾空，但次承租人张某某直至2017年1月12日才搬离，雅途公司没有按期腾空，所以不能得到补偿款，还应承担违约责任。不同意雅途公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2003年起，雅途公司向北翼集团承租上海市宝山区国权北路XXX号房屋及场地，双方签订多份租赁合同，最后一份租赁合同约定的总建筑面积为1,402平方米，场地690平方米。2006年11月1日，雅途公司与案外人张某某签订《公司内部车间承包协议》，约定张某某承包轿车车间等。之后，张某某使用上述房屋及场地，借用雅途公司的营业执照，经营汽车修理。2016年3月30日，上海东洲房地产估价有限公司出具《上海市宝山区高境镇轨道交通18号线建设项目房地产估价明细表》，对宝山区国权北路XXX号房屋、二次装潢、附属设施、机器设备搬迁费进行估价，结果为2,345,500元。2016年11月29日，北翼集团(甲方)与雅途公司(乙方)签订《解除租赁合同补偿协议》，主要内容为，因轨交18号线工程，双方签订的租赁合同于2016年11月30日解除；甲方根据政府动迁部门对乙方自行搭建的房屋及有关设施等其他费用的评估，应给予补偿款2,345,500元；乙方认为上述补偿金额太低不能接受，甲方考虑到不影响市政工程进度，同意另行补偿乙方4,854,500元；上述两项合计720万元，包括解除合同损失补偿金、乙方搭建的建筑物补偿款、乙方设备搬迁费、乙方工作人员补偿金以及其他一切涉及本次搬迁所产生的费用；乙方保证在本协议生效后30日内，将涉及的相关场地、房屋腾空，交付给甲方；如果乙方有次承租人或者合作使用人，应当一并承担搬迁责任，腾空相关全部房屋；如果乙方不按本协议约定的期限，将全部房屋场地腾空并归还给甲方，则应承担严重影响市政重大工程的法律责任，按每逾期一日承担违约金50万元(此款在补偿金中直接扣除)，直至将房屋场地腾空归还为止。2016年12月19日，雅途公司书面要求张某某于12月21日前清场。2017年1月9日，张某某与北翼集团签署《备忘录》，主要内容为，张某某同意配合搬迁，北翼集团同意按法院判决确定张某某应得的补偿款，从北翼集团应付雅途公司的4,854,500元中扣付。2017年1月12日，张某某迁出系争场地。2017年3月10日，本院立案受理张某某起诉雅途公司、北翼集团房屋租赁合同纠纷一案，张某某要求雅途公司支付拆迁补偿款311,736.61元、搬迁费损失26万元，要求北翼集团支付拆迁奖励费2,401,250元。审理中，雅途公司认可已收到补偿款2,345,500元；北翼集团表示，补偿协议中约定的另行补偿乙方4,854,500元，其中除了解除合同损失补偿金、乙方工作人员补偿金，其余部分都属于奖励费用，应该按照系争场地、房屋的实际使用情况以及配合清场的表现由雅途公司与张某某共同分配。本院认定，北翼集团支付给雅途公司的该笔补偿款中一部分属于张某某，北翼集团也同意向张某某支付拆迁奖励款，故于2017年6月3日作出(2017)沪0113民初6026号民事判决，判令雅途公司向张某某支付补偿款311,736.61元，北翼集团向张某某支付补偿款220万元。该判决经二审维持，现已生效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。审理中，北翼集团另行向本院提起诉讼，认为雅途公司搬离系争场地超期12天，构成违约，也造成北翼集团重大损失，故要求雅途公司支付违约金600万元。本案以(2018)沪0113民初2755号立案受理。本院认为，北翼集团与雅途公司签订的《解除租赁合同补偿协议》系双方真实意思表示，双方均应恪守。张某某于2017年1月12日搬离，可视为雅途公司已于该日腾空全部场地和房屋，北翼集团应按约向雅途公司付清补偿款。北翼集团虽辩称雅途公司构成违约，但协议中未约定乙方违约对补偿金额有影响，而且北翼集团已另案起诉向雅途公司主张违约金，故本案中对违约一节不予处理。双方当事人在补偿协议中约定按乙方自行搭建的房屋及有关设施等其他费用评估补偿2,345,500元，另行补偿的4,854,500元包括解除合同损失补偿金、乙方工作人员补偿金及其他费用，协议还约定乙方有次承租人应当一并承担搬迁责任，结合北翼集团在前案中关于奖励费用应由雅途公司与张某某共同分配的陈述，本院认定双方在补偿协议中约定由雅途公司负责张某某的搬迁工作，另行补偿的4,854,500元中应包含张某某的搬迁费用。根据查明的事实，张某某并未在协议约定的期限内搬迁，之后北翼集团直接与张某某签署《备忘录》并承诺给予张某某补偿，直至张某某搬迁，期间雅途公司并未向张某某支付补偿款，最终由法院判决北翼集团向张某某支付补偿款220万元。综上，本院认定，雅途公司并未按约完成次承租人张某某的搬迁工作，北翼集团为促使张某某搬迁而支付的合理费用，应由雅途公司承担。本院已判令北翼集团向张某某支付的220万元，应在北翼集团应向雅途公司支付的补偿款中扣除。据此，北翼集团应付720万元，已付2,345,500元，扣除上述220万元，还应向雅途公司支付补偿款2,654,500元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、被告上海北翼(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海雅途汽车修理有限公司支付补偿款2,654,500元；二、驳回原告上海雅途汽车修理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取22,818元，由原告上海雅途汽车修理有限公司负担8,800元，被告上海北翼(集团)有限公司负担14,018元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈亮亮二〇一八年七月三十一日书记员  陈霞君附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。