江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0281民初14766号原告：江阴市东邦织造有限公司，住所地江阴市长泾镇富园路**（确认送达地址：江苏滨江律师事务所，江阴市大桥北路26号3楼）。法定代表人：夏永平，江阴市。委托诉讼代理人：宋振（受江阴市东邦织造有限公司的特别授权委托），江苏滨江律师事务所律师。被告：无锡市康氏纺织品有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘镇锡港路**{确认送达地址：无锡市惠山区智慧路18号（无锡康氏公司）}。法定代表人：康青泉，无锡市康氏纺织品有限公司执行董事。被告：康青泉，男，1978年8月26日生，汉族，户籍地址无锡市惠山区，现住无锡市惠山区：（无锡康氏公司）}。被告：胡云郁，女，1979年8月28日生，汉族，户籍地址苏州市相城区，现住无锡市惠山区（确认送达地址：无锡市惠山区）。原告江阴市东邦织造有限公司（以下简称东邦公司）与被告无锡市康氏纺织品有限公司（以下简称康氏公司）、康青泉、胡云郁买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案原告东邦公司的委托诉讼代理人宋振、被告胡云郁到庭参加诉讼；被告康氏公司、康青泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东邦公司诉称，他公司与康氏公司、康青泉、胡云郁有买卖合同关系，由他公司按照康氏公司、康青泉、胡云郁的要求为其提供麻灰沙。约定货款于2016年农历年底付清，同时将房屋产权证编号为锡房权证惠山字第**（面积127.67㎡、位置：无锡市惠山区）的房屋抵押给他公司。他公司提供给康氏公司、康青泉、胡云郁价值1058300元的麻灰沙。但康氏公司、康青泉、胡云郁至今分文未付。故要求法院判令康氏公司、康青泉、胡云郁立即支付货款1058300元并承担该款自2017年1月28日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率计算的利息；要求法院判令他公司对康氏公司、康青泉、胡云郁享有的债权范围内有权优先受偿就房屋产权证编号为锡房房权证惠山字第**（积127.67㎡、位置：无锡市惠山区）的房屋进行拍卖、变卖所得的价款；要求法院判令康氏公司、康青泉、胡云郁承担本案全部诉讼费用。被告康氏公司辩称，他公司结欠东邦公司货款1058300元是事实。被告康青泉辩称，结欠东邦公司货款1058300元没有异议，对利息有异议。对于房产抵押他不懂流程，他买房的时候就抵押给银行了，法院查封他也不清楚，也没有通知他。被告胡云郁辩称，2016年12月13日，东邦公司与康氏公司签订协议书的时候，当时叫她去签字是如果康氏公司欠债不还，要以房屋抵债，东邦公司的老板说要我知道，让她去签字，签字的情况是她同意房子抵押给东邦公司，以防他们有纠纷的时候，她不会去阻止，签字就是这个意思。她跟康青泉于2017年2月6日办理了离婚登记手续，当时约定康氏公司的所有债务由康青泉承担。她在本案件中不应当承担责任。经审理查明，2016年12月13日，（甲方）东邦公司与（乙方）康氏公司（即康青泉及配偶）签订协议1份，该协议载明：“经双方协商决定乙方自愿把怡和家园33-201室的房屋产权证抵押给甲方，乙方保证此房屋没有其他抵押或贷款。甲方给乙方销售产品（即麻灰沙），乙方所欠甲方总额不超过100万元（壹佰万整），原则上乙方应每月付清当月货款，到当年阴历年底前需无条件结清全额货款，如果乙方付不付清全额货款，则甲方有权处理以上抵押的房产。特此协议，签字生效。甲方：东邦公司（章）、夏永平（签名）；乙方：康氏公司（章）、（即即康青泉及配偶）：康青泉（签名）、胡云郁（签名）。2016.12.13。”协议签订后，康青泉于同日出具给东邦公司承诺书1份，该承诺书载明：“今购买东邦织造厂：CT80/2040S5＃14.60T，单价28500元/T；4＃，12.30T，单价26500元/T；3＃，12.50T，单价25300元/T，此货款最晚于2017.1.5前全部结清。康青泉（签名），2016.12.13。”上述合计总货款为1058300元。嗣后，康氏公司、康青泉、胡云郁分文未付。东邦公司催讨无果，起诉来院。另查明，位于无锡市惠山区怡和家园****房屋（所有权证号：锡房权房权证惠山字第**，面积：127.67㎡）登记在康青泉名下，该房屋被中国建设银行无锡锡山支行设定抵押，债权数额260000元（担保范围：全部房产），债务履行/债权确定时间：2008.2.28-2018.2.28。被无锡市锡山信泰担保投资有限公司设定最高额抵押，债权数额500000元，债务履行/债权确定时间：2012.4.18-2018.2.15。被无锡市锡山区人民法院于2015年3月30日查封，被张家港市人民法院于2016年5月25日轮候查封。康青泉与胡云郁于2006年6月8日登记结婚，双方于2017年2月6日在无锡市惠山区民政局协议离婚，双方签订自愿离婚协议书，该协议书载明：“康青泉、胡云郁，现因感情破裂自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成如下协议：一、子女抚养：婚育一子康宇鑫由胡云郁抚养监护并自愿承担儿子的全部抚养费用，康青泉可随时探视儿子。二、共同财产分割：位于：位于苏州市相城区的房产归儿子康宇鑫所有；位于无锡市惠山区怡和家园****房产也归儿子康宇鑫所有由胡云郁偿还；苏Ｅ×××**汽车一辆归康青泉所有，车贷由康青泉偿还；位于锡山区；位于锡山区石新路**康氏公司的所有股份债务归康青泉所有及承担；位于惠山区智慧；位于惠山区智慧路**无锡康宇鑫电子商务有限公司的所有股份归康青泉所有及承担。双方无其他共同财产分割。三、债务处理：各自名下债务各自偿还。”2007年4月，康青泉、胡云郁出资设立康氏公司，康氏公司注册资本为50万元（其中康青泉持股比例为60.78%、胡云郁持股比例为39.22%）。上述事实，有协议书、承诺书、无锡市房屋登记簿证明、离婚证、自愿离婚协议书及双方当事人在法庭上的陈述等证据在卷佐证。本案争议焦点：1、本案中康氏公司、康青泉、胡云郁是否应当共同给付东邦公司货款。2、东邦公司要求对康氏公司、康青泉、胡云郁享有的债权范围内有权优先受偿就房屋产权证编号为锡房权房权证惠山字第**（127.67㎡、位置：无锡市惠山区怡和家园33-201室）的房屋所有权进行拍卖、变卖所得的价款是否得到法院的支持。对于争议焦点1、本院认为，东邦公司与康氏公司、康青泉、胡云郁于2016年12月13日签订的协议合法、有效。从东邦公司与康氏公司（即康青泉及配偶）签订的协议来看，甲方为东邦公司，乙方为康氏公司（即康青泉及配偶），故本院认定乙方为康氏公司、康青泉、胡云郁，应当由康氏公司、康青泉、胡云郁共同给付东邦公司货款。康青泉与胡云郁签订的自愿离婚协议书中虽约定：康氏公司的所有股份、资产及债权债务归康青泉所有及承担，但该约定对第三人没有法律约束力。康氏公司、康青泉、胡云郁拖欠东邦公司货款1058300元不付是产生纠纷的原因，康氏公司、康青泉、胡云郁应负给付之责并承担逾期付款的违约责任。双方签订的协议约定：康氏公司、康青泉、胡云郁到当年阴历年底前需无条件结清全额货款。2016年阴历年底是2017年1月27日，故东邦公司要求康氏公司、康青泉、胡云郁立即给付货款1058300元并承担该款自2017年1月28日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算利息及承担本案诉讼费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于争议焦点2、本院认为，虽东邦公司与康氏公司、康青泉、胡云郁签订的协议约定：康氏公司、康青泉、胡云郁自愿把怡和家园33-201室的房屋产权证抵押给东邦公司，如果康氏公司、康青泉、胡云郁付不付清全额货款，则东邦公司有权处理以上抵押的房产。但该房产已被中国建设银行无锡锡山支行设定抵押、被无锡市锡山信泰担保投资有限公司设定最高额抵押、被无锡市锡山区人民法院查封，被张家港市人民法院于轮候查封。故东邦公司与康氏公司、康青泉、胡云郁设定怡和家园33-201室房产的抵押无效。东邦公司要求对康氏公司、康青泉、胡云郁享有的债权范围内有权优先受偿就房屋产权证编号为锡房权证房权证惠山字第**（27.67㎡、位置：无锡市惠山区怡和家园33-201室）的房屋进行拍卖、变卖所得的价款的诉讼请求，本院不予支持。康氏公司、康青泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，怠于行使自己的诉权，由此产生的法律后果由康氏公司、康青泉自行负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条；中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、无锡市康氏纺织品有限公司、康青泉、胡云郁应给付江阴市东邦织造有限公司货款1058300元并承担该款的利息（自2017年1月28日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。无锡市康氏纺织品有限公司、康青泉、胡云郁应于本判决发生法律效力之日起10日内付清。二、驳回江阴市东邦织造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取14325元、财产保全费5000元、公告费233.30元，合计19558.30元（此款江阴市东邦织造有限公司已预交），由无锡市康氏纺织品有限公司、康青泉、胡云郁负担。无锡市康氏纺织品有限公司、康青泉、胡云郁应于本判决发生法律效力之日起10日内直接付给江阴市东邦织造有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  高 勇审 判 员  濮建东人民陪审员  承雅平二〇一八年七月十日书 记 员  陈 霞