广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终328号 上诉人(原审原告):龙永强，男，1965年11月20日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 被上诉人(原审被告)：南宁市润龙建材有限公司，住所地南宁市秀厢大道建材市场金鸡岭B栋B1、B2铺面。 法定代表人：龙宏定。 被上诉人(原审被告)：汪亚洲，男，1988年7月20日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 上诉人龙永强因与被上诉人南宁市润龙建材有限公司（以下简称润龙公司）、汪亚洲装饰装修合同纠纷一案，不服南宁市兴宁区人民法院（2016）桂0102民初735号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人龙永强上诉请求：一、撤销一审判决第二、三、四、五项；二、改判润龙公司、汪亚洲向龙永强支付维修漏水工程款6947元，空气能热水器控制面板款及维修对讲门禁系统维修款320元，实际租金损失42000元，2015年6月17日至漏水问题修复日2016年11月29日期间的综合物业管理费2844元，支付给楼下住户的补偿款2000元及龙永强为修复漏水问题支出的交通、住宿、误工费共计4733元；三、改判润龙公司、汪亚洲向龙永强支付合同违约金46844元；四、改判龙永强向汪亚洲、润龙公司支付工程款17566.1元；五、一、二审案件受理费由润龙公司、汪亚洲负担。事实和理由：一、一审判决对龙永强提交的两份案外人手写收据（修复漏水问题工程材料及人工费用）的真实性不予采信，属于事实认定错误。1、润龙公司、汪亚洲的代理人对该两份收据并未提出异议，因此润龙公司、汪亚洲是认可该两份手写收据的。润龙公司、汪亚洲知道漏水问题查找和维修的难度，需要将整个卫生间下沉槽挖开、掏空，重新做了防水、铺砖及清运垃圾，龙永强一审提交的光碟中有整个维修过程的记录照片。因维修漏水的第一位师傅排查后认为漏水点在卫生间，其没有办法解决才找了第二位师傅，两位维修师傅的人工和材料费等共计6947元是客观事实，故一审判决只认定885.01元与事实相距甚远。2、如果手写票据的真实性不被采信，那么龙永强提交的247元材料费收据和购买空气能控制面板、维修对讲门禁系统等320元的收据也是手写票据却被采信。二、在维修漏水问题过程中的往返车费、住宿费、误工费等损失4733元应予以支持。往返南宁和柳州的车票及住宿费均是龙永强在润龙公司、汪亚洲不愿维修、有意拖延时间造成的，该笔费用是在本案一审起诉后发生的，在起诉书中没有反映，但是在之后的调解中，龙永强已经增加了该部分的诉讼请求，应予以支持。三、润龙公司、汪亚洲应赔偿空气能热水器面板及维修对讲机门禁系统款共计320元。四、因润龙公司、汪亚洲违约行为给龙永强造成的租金损失应予以赔偿。租金损失计算方法2400元/月×17.5个月=42000元。（从润龙公司、汪亚洲违约之日2015年6月17日至房屋漏水问题修复之日2016年11月29日止，共17.5个月）。五、因房屋无法出租造成的2015年6月17日至2016年12月29日的物业费损失158元/月×18个月=2844元，也是润龙公司、汪亚洲给龙永强造成的实际损失，亦应进行赔偿。六、一审判决只认可了龙永强起诉时支付给楼下住户的赔偿款500元，但是本案起诉后因调解反复勘查、维修等给楼下住户造成更进一步的困扰，经双方协商，龙永强支付给楼下住户2000元的赔偿，请二审法院对此依法改判。七、龙永强向润龙公司、汪亚洲提出的合同违约金及房租损失属于两种不同性质的诉求，两者不能被混淆，也不能被代替。合同中约定的违约金比例2‰是装修行业惯用的标准，造成违约金过高的原因是违约时间过长。润龙公司、汪亚洲在本案中确实存在多项主观和客观的重大过错，给龙永强造成了除本案诉请之外的诸多严重损失。润龙公司、汪亚洲弄虚作假造成龙永强橱柜复合板腐坏、多计算工程款4146.91元、卫生间及阳台未作防水处理等，因此请求二审法院以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，判令润龙公司、汪亚洲支付违约金46844元（42000元+2844元+2000元=46844元），并承担龙永强防止扩大损失支出的合理费用6947元+4733元+320元=12000元。八、润龙公司、汪亚洲的结账单中列入防水施工费用2160.9元，包括客卫防水540元、小阳台防水373.5元、大阳台防水585元、主卫防水662.4元，但在维修房屋漏水过程中，发现结账单中的防水工程均未实际施工，该部分费用应从工程款中扣除，因此应该判龙永强支付润龙公司、汪亚洲工程款17566.1元。 汪亚洲答辩称，请求维持一审判决。 润龙公司未提交答辩意见。 龙永强向一审法院起诉请求：1、解除龙永强与润龙公司、汪亚洲于2015年4月14日签订的家庭装饰装修合同；2、润龙公司、汪亚洲对其遗留下的施工质量问题（卫生间和阳台漏水）以及空气能热水器电脑控制面板遗失等问题损失赔偿金20000元（房屋质量遗留问题需要修复费用是19000元和空气能热水器电脑控制面板遗失损失是1000元）；3、润龙公司、汪亚洲履行合同中约定的关于工程延误的违约金31775.89元（按工程总价63807元×2‰×249天计算，时间从2015年6月17日至2016年2月18止）；4、润龙公司、汪亚洲赔偿因工程延误造成的租金损失25000元（按每月房屋租金2500元，从2015年6月17日计算至2016年4月17日）；5、润龙公司、汪亚洲对卫生间和阳台漏水给楼下住户作出的赔偿金额500元；6、本案诉讼费由润龙公司、汪亚洲承担。 润龙公司、汪亚洲提起反诉主张：1、龙永强向润龙公司、汪亚洲支付工程款23972.72元；2、龙永强支付砖款5818元；3、龙永强向润龙公司、汪亚洲支付违约金（每延误一日按工程总价67954元×2‰计算，自2016年2月1日（注销门卡之日）起算龙永强完全支付之日）；4、本案诉讼费用由龙永强承担。 一审法院查明，2015年4月14日，龙永强（甲方）与润龙公司、汪亚洲（乙方）签订《家庭装饰装修合同》，约定：一、工程地点位于南宁市兴宁区厅110平方米。工程造价60000元。详见附表一，以单价乘以实际工程量进行最终结算。乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料。工期60天，开工日期2015年4月16日，竣工日期2015年6月16日。六、1、合同签订后，如有项目或施工方式变更，须由双方协商签署书面协议《装饰装修工程变更单》，同时调整工程费用及工期，口头承诺或口头协议视为无效。2、合同签订后，甲方工程减项，超过总工程5%，须向乙方支付减项总额8%的变更费。3、甲方第二次支付工程款后增加的施工，乙方需要在收到甲方增加项目100%工程款后予以施工。八、工期延误。1、以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：工程量变化和设计变更；不可抗力；甲方未按时参加阶段验收而造成停工；甲方同意工期顺延的其他情形。因乙方原因造成工程质量存在问题，返工费用由乙方承担，工期不顺延。九、质量标准。1、工程质量：乙方必须按照设计文件和国家现行技术标准、规范施工。凡因乙方原因造成的施工质量不合格的工程，乙方在甲方规定的时间内无偿返工，达到工程质量验收标准。返工仍达不到的，由乙方承担违约责任。由于甲方原因达不到工程质量标准的，由甲方承担返工责任及经济支出。2、施工过程中双方对工程质量发生争议可向南宁市消费者协会家庭装饰装修投诉中心或者南宁市建筑装饰协会投诉。如不服调解，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需要费用及造成的损失，由责任方承担。十、工程验收及保修。1、双方约定施工过程中分三个阶段进行验收：(1)水电管线，防水层及吊顶基层等隐蔽工程验收；（2）油漆、面层涂料施工验收；(3)竣工验收，乙方应提前两天通知甲方进行各阶段验收，甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此延误工期及其他损失由甲方承当。2、保修：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修竣工验收合格之日起计算。十一、工程款支付。（1）合同签订后，甲方当日支付总价款30%的工程款，完成50%工程量2日内甲方支付总价款40%进度款，余款竣工验收合格一周内结算付清。（2）因变更施工内容导致总价款增减，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增减部分款项。十二、违约责任。1、合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论何种原因违约造成合同无法履行，应及时通知另一方，经协商同意后，可以终止或延期履行合同，违约方向守约方支付工程造价25%的违约金。若因此造成损失，违约方应予以赔偿。2、工程未验收合格或未结清尾款而未移交，甲方使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此造成损失由甲方负责，并视为甲方自动放弃保修及维修权利且乙方仍有追收尾款的权利。4、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定质量标准，乙方负责修理，所需要修理费用由乙方承担，工期不予顺延。5、甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一天由责任方向对方支付工程总造价2‰作为违约金。施工期间，甲方将房屋钥匙一把交乙方汪亚洲负责保管，工程竣工移交后，甲方负责提供新锁1把，由乙方安装好交付甲方使用。龙永强、润龙公司、汪亚洲均未提供合同约定作为附件的预算单。2015年4月16日，润龙公司、汪亚洲进场施工。2015年4月14日，2015年5月26日，龙永强分别向汪亚洲支付工程款18000元、24000元。2015年10月25日龙永强向润龙公司、汪亚洲支付工程款5000元。 龙永强在诉状中自认2016年1月30日，润龙公司、汪亚洲通知其到场验收，因房屋渗水问题未解决，双方发生争议，未进行验收结算。润龙公司、汪亚洲向龙永强提供过一份《工程结算单》告知结算的工程款，龙永强对此不予认可。龙永强自认其2016年2月1日注销交付给汪亚洲的门禁卡，润龙公司、汪亚洲主张龙永强2016年2月14日收回钥匙及门卡。 案件审理过程中，汪亚洲自认卫生间排污管及厨房下水管漏水，导致水往下渗透。润龙公司、汪亚洲在2016年8月3日的庭审中认可卫生间存在漏水问题，漏水问题是施工造成的，阳台是否漏水不清楚。因渗漏问题，润龙公司、汪亚洲进行过修复。龙永强表示不对漏水的原因及漏水修复的费用进行鉴定。 案件审理过程中，法院于2016年5月18日组织双方进行调查询问，润龙公司、汪亚洲同意对龙永强提出的部分项目存在的问题进行整改，但润龙公司、汪亚洲最终未能履行。 本案润龙公司、汪亚洲在案件审理过程中申请对装饰装修工程项目进行鉴定，但鉴定过程中，润龙公司、汪亚洲未按要求缴纳鉴定费，视为其放弃鉴定。龙永强在2016年8月3日的庭审中主张其认可的工程结算数额为66727元。 案件审理过程中，龙永强主张涉案装饰装修房屋月租金为2400元，润龙公司、汪亚洲主张月租金标准为2300元。 一审法院认为：一、关于合同效力问题。龙永强与润龙公司、汪亚洲签订《装饰装修合同》对润龙公司、汪亚洲承接龙永强房屋装饰装修相关事宜做约定，该合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应当恪守履行合同约定。 二、关于龙永强主张解除合同，双方合同约定涉案房屋装修工期为60天，但润龙公司、汪亚洲未能按约定时间完成工作量，润龙公司、汪亚洲自认施工质量存在渗水，且经多次修复未能解决，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，龙永强有权解除合同。龙永强于2016年2月1日注销门禁卡，以自己的行为表明不再继续履行合同，润龙公司、汪亚洲自认2016年2月14日龙永强收回钥匙和门卡，本院予以确认双方合同于2016年2月14日解除。 三、关于龙永强主张的其他各项诉请。 关于龙永强主张卫生间和阳台漏水以及空气能热水器电脑控制面板遗失等问题损失赔偿问题。按照双方合同第九条规定，质量不合格工程，乙方应当无偿返工，返工后仍达不到质量标准，由乙方承担违约责任。第十二条规定，由于乙方原因质量达不到标准，乙方负责修理，修理费用由乙方承担。涉案卫生间及阳台漏水已经施工完毕，存在漏水问题应当由润龙公司、汪亚洲负责返工、修理或承担违约责任赔偿修复费用。龙永强在本案中解除合同，不主张由润龙公司、汪亚洲返工，故应由润龙公司、汪亚洲承担修复造成的费用损失。润龙公司、汪亚洲仅认可客卫及厨房下水管漏水导致渗漏，龙永强主张阳台存在漏水，未能提供证据证实，故法院支持龙永强主张的客卫及厨房漏水修复费用。龙永强对此费用负担举证责任，龙永强未对修复费用进行鉴定，其提供因修复漏水问题购买的材料收据三份，列明所购买的材料、数量、金额，与修复所需材料相符，应予以采信，对修复所需要的材料费247元予以认定。至于其提供的收据两份为案外人手写收据，非正式票据，也未明确具体采取的修复工艺、项目，不具有证明效力，故对其真实性不予采信，按照润龙公司、汪亚洲向龙永强提供的工程结算单，结合润龙公司、汪亚洲认可卫生间漏水问题所涉及的相关项目地面砖及地面防水项目，支持修复费用地砖施工98.01元、客卫防水540元共计638.01元，以上修复费用共计885.01元。龙永强主张超过部分，不予支持。润龙公司、汪亚洲认可承担维修对讲机维修费用及太阳能、空气能控制器费用共计320元，应予以支持。龙永强主张往返车费、住宿费等损失，非润龙公司、汪亚洲违约造成龙永强直接经济损失，法院不予支持。 关于龙永强主张的违约金，由于一方原因致使工期延误，每延误一天由责任方向对方支付工程总造价2‰作为违约金。按合同约定的，润龙公司、汪亚洲应当于2015年6月16日完成施工，但未能完成，龙永强自认2016年1月30日润龙公司、汪亚洲已通知龙永强验收，此时项目主要工程已经完工，龙永强对工程质量存在异议，并于2016年2月1日注销交付给汪亚洲的门卡，润龙公司、汪亚洲无法对工程质量进行维修，而龙永强此时应自行采取其他方式减少工程延误造成其损失，故自2016年2月1日之后造成的工程延误损失，应不予支持，违约金计算至2016年2月1日。润龙公司、汪亚洲抗辩由于龙永强增加项目导致工程延误，按合同约定，如有项目或者施工方式变更，须由双方协商后签署书面协议，润龙公司、汪亚洲对此应当负担举证责任，润龙公司、汪亚洲未能提供，故对其抗辩主张不予采信。润龙公司、汪亚洲抗辩主张违约金过高，应予以降低。按龙永强主张的违约金计算，工程延误按月计算违约金为63807元×2‰×30天=3828.42元。工期延误造成龙永强的损失为房屋未能实际使用的损失，包括龙永强自行使用或者出租获益，故工期延误造成龙永强的损失应当为同类房屋租赁价格的损失，润龙公司、汪亚洲主张为月租金2300元，龙永强主张2400元，润龙公司、汪亚洲抗辩违约金过高，应对违约造成损失负担举证责任，但未能提供其主张的月租金计算依据，故法院采信龙永强主张的涉案房屋租金2400元的主张。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。龙永强主张的违约金计算每月3828.42元违约金，明显超出了造成其租金损失的30%，应当予以调整，故本院支持违约金按月租金2400元上浮30%即3120元，延误工期自2015年6月17日至2016年2月1日，违约金计算为7个月15天共计为23400元（3120元/月×7个月+3120元/月÷30天×15天）。 关于龙永强主张的租金损失，本案龙永强主张违约金的同时主张工期延误造成其未能出租房屋租金损失，龙永强主张的违约金足以弥补工期延误造成的租金损失，故对龙永强主张的租金损失，不予支持。 关于龙永强主张漏水对楼下住户进行赔偿的赔偿金，润龙公司、汪亚洲施工质量不符合约定，造成渗水，确实造成楼下住户生活不便，龙永强提供收条主张其已对楼下住户进行补偿，其向润龙公司、汪亚洲主张赔偿500元损失，应予以支持。 四、关于润龙公司、汪亚洲反诉主张的各项诉讼请求，龙永强自认2016年1月30日，润龙公司、汪亚洲通知其对装饰装修项目进行验收，润龙公司、汪亚洲亦向龙永强提交工程量及工程款的结算单，但是龙永强对施工的质量存在异议，双方未能结算，案件审理过程中，润龙公司、汪亚洲未申请对造价进行鉴定，故本院对润龙公司、汪亚洲反诉主张的工程款为67954元不予认定，龙永强在庭审中认可工程结算数额为66727元，故本院认定龙永强向润龙公司、汪亚洲支付的工程款数额为66727元，龙永强已经向润龙公司、汪亚洲支付工程款项目共计47000元，故龙永强应当向润龙公司、汪亚洲支付的工程款共计19727元。至于龙永强抗辩主张项目未验收，质量不合格，不应支付工程款，如前所述，按合同约定存在质量问题润龙公司、汪亚洲应当负责返工或承担修复费用，龙永强不可以此作为拒付工程款抗辩。 关于龙永强主张的违约金，龙永强未向润龙公司、汪亚洲支付工程款的原因在于润龙公司、汪亚洲施工工期延误且存在问题，双方未能结算发生争议，并非龙永强原因造成，故对润龙公司、汪亚洲主张龙永强支付延迟支付工程款违约金不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、龙永强与润龙公司、汪亚洲2015年4月14日签订的《家庭装饰装修合同》于2016年2月14日解除；二、润龙公司、汪亚洲向龙永强赔偿漏水修复费用885.01元，对讲机维修费用及太阳能、空气能控制器费用320元，共计1205.01元；三、润龙公司、汪亚洲向龙永强支付违约金23400元；四、润龙公司、汪亚洲向龙永强龙永强支付赔偿楼下住户漏水损失补偿500元；五：龙永强向润龙公司、汪亚洲支付工程款19727元；六、驳回龙永强的其他诉讼请求；七、驳回润龙公司、汪亚洲的反诉请求。本诉案件受理费1607元，由龙永强负担1174元，由润龙公司、汪亚洲负担433元。反诉案件受理费410元，由龙永强负担147元，润龙公司、汪亚洲负担263元。 本院二审期间，龙永强向本院提交了以下新证据:证据1、两份转款账单，证明其为修复漏水支付给邓思红的6000元工程款中有2000元是通过转账支付的；证据2漏水维修现场的照片。证明为了排查修复漏水，涉案工程挖开了客卫的全部地面瓷砖以及所有阳台的地漏、厨房的下水管等地方，并在抽水马桶的排水管上发现有个漏水点的事实。证据3、证人潘某的证人证言，证明龙永强支付给楼下住户潘某的经济补偿费为2000元，且漏水问题的维修历时较长。经质证，汪亚洲对该转款账单的真实予以认可，但认为该转款凭证不能证明是为了维修漏水支出的款项，同时认可修复漏水问题时将卫生间的地面瓷砖全部挖开的事实，但是认为抽水马桶的排水管上的漏水点是二次维修造成的；并认为涉案房屋漏水问题维修历时较长的原因是龙永强找他人维修造成的；其认可本案一审判决认定龙永强给楼下住户的补偿费500元。 对于一审判决认定的事实，各方当事人均无异议，本院二审予以认定。 本院二审另查明，龙永强为了排查房屋漏水问题，将大、小阳台的地漏处，厨房下水管处以及公共卫生间的全部地板及部分排污管的装修全部拆除。 还查明，龙永强支付给楼下住户2000元的赔偿金，涉案房屋的漏水问题解决后已于2016年12月出租。 本院认为，因龙永强对一审判决第一、六、七项的诉讼并无异议，故对一审判决的第一、六、七项，本院二审予以维持。 关于龙永强诉请的各项损失应否得到支持的问题。1、维修漏水工程款6947元。汪亚洲认可涉案房屋漏水，但认为漏水维修工程费过高且应由其本人维修。因本案一审审理期间，一审法院组织双方调解时已经要求汪亚洲进行维修，但汪亚洲最终未能履行，龙永强才另行找他人维修。因漏水维修包括了漏水排查、修复、漏水点重做防水、铺砖、垃圾清理等程序，龙永强提交的维修现场照片亦能证实漏水维修工程相对繁琐，且龙永强也提交了实施维修工程的施工人出具的收据，故龙永强主张的工程款6947元应予以支持，一审法院按照装修工程结算表中的公共卫生间地板及防水部分的价格要求汪亚洲支付维修工程款不妥，本院二审予以纠正。2、交通费、住宿费、误工费4733元。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定：“在案件受理费，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理”。本案是分别在2016年4月28日、8月3日分别开庭审理，龙永强提起该主张的时间是在2016年12月23日，因此龙永强的主张并非在在本案一审庭审辩论结束前提出，故对此主张本院二审不予处理。3、购买空气能热水器控制面板及维修对讲门系统维修款320元，该笔款项一审判决已经确认，汪亚洲亦认可，本院二审予以确认。4、楼下住户漏水补偿款2000元。因龙永强一审诉请该项主张是500元，一审法院以据此判决。现龙永强虽然赔付楼下住户2000元，但因其一审诉请的补偿金为500元，故对超出部分本院不予支持。5、违约金损失。根据合同约定，涉案房屋的装修应在2015年6月16日完成施工，龙永强自认在2016年1月30日被告知验收，但因工程质量问题，双方未对涉案房屋进行验收和结算。龙永强在2016年2月1日注销了交给汪亚洲的门卡，因此,本案一审认定本案的违约期间为2015年6月17日至2016年2月1日并无不当。因汪亚洲在一审庭审中提出合同中约定的违约金过高，故一审法院按照涉案房屋的月租金2400元上浮30%即3120元作为计算违约金的基数并无不当，故一审法院判决汪亚洲支付违约金23400元并无不当。4、实际租金损失42000元。本案中，虽然润龙公司、汪亚洲已经向龙永强支付了违约金损失，但是因房屋一直存在漏水问题，该违约金损失并不能完全弥补龙永强的实际损失，故其要求润龙公司、汪亚洲支付租金损失的请求应予支持。虽然龙永强称涉案房屋漏水问题在2016年11月30日才修复完成，但涉案房屋在2016年2月1日已经交付，已经发现漏水问题，故龙永强在2016年11月30日才完成房屋漏水问题的维修，耗时过长。结合涉案房屋的装修所需时间，本院酌情以月租金2400元为标准，按2个月计算租金损失，共计4800元；龙永强主张超出部分，本院二审不予支持。5、物业管理费2844元。因龙永强已经主张了违约金及租金损失，其所受到的损失已经得到弥补，故该项主张，本院不予支持。 关于龙永强应支付汪亚洲、润龙公司工程款的问题。本院认为，虽然涉案房屋是因公共卫生间的排水管未做好密封处理才发生的漏水问题，但不能因此推定涉案房屋的装修未做防水，故龙永强认为应扣除防水部分的工程款的主张不成立，本院不予支持。 综上所述，本案一审判决认定事实清楚，但部分处理不当，本院二审予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、维持南宁市兴宁区人民法院（2016）桂0102民初735号民事判决第一、三、四、五、六、七项； 二、变更南宁市兴宁区人民法院（2016）桂0102民初735号民事判决第二项为：南宁市润龙建材有限公司、汪亚洲赔偿龙永强漏水修复费用6947元，对讲机维修费用及太阳能、空气能控制器费用320元，共计7267元。 三、润龙建材有限公司、汪亚洲赔偿龙永强租金损失4800元。 二审案件受理费1754元，由润龙建材有限公司、汪亚洲承担175元，龙永强承担1579元。一审案件受理费按照一审判决确认标准负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的规定》第一条之规定，支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院或与一审法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判长  朱菲菲 审判员  闭燕华 审判员  曾 涛 二〇一八年七月三十日 书记员  李瑞莹 附相关法律条文: 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。