湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0102民初275号原告：柳长惠，男，1954年6月3日出生，汉族，住武汉市江岸区，委托代理人：周传荣（一般授权代理），湖北赫诚律师事务所律师。委托代理人：刘英（一般授权代理），湖北赫诚律师事务所实习律师。被告：闻怡，女，1989年5月29日出生，汉族，住武汉市江汉区，被告：张美华，女，1964年3月27日出生，汉族，户籍所在地武汉市江岸区，现住武汉市江岸区，被告：段文英，女，1933年9月12日出生，汉族，住武汉市江汉区，上述被告的共同委托代理人：黄四陆（特别授权代理），男，汉族，户籍所在地武汉市江岸区，现住武汉市江岸区，第三人：武汉市外贸畜产服装厂，住所地：武汉市江岸区汉黄路**。法定代表人：邓祥宗，男，汉族，武汉市外贸畜产服装厂厂长，住武汉市江岸区，原告柳长惠诉被告闻怡、张美华、段文英，第三人武汉市外贸畜产服装厂（以下简称外贸服装厂）第三人撤销之诉一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员侯立平担任审判长，人民陪审员刘静萍、陈文萍参加的合议庭进行审理。本案于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告柳长惠及委托代理人周传荣、刘英，被告闻怡、张美华、段文英的共同委托代理人黄四陆，第三人外贸服装厂法定代表人邓祥宗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳长惠向本院提出诉讼请求：1、撤销武汉市江岸区人民法院（2011）岸民初字第1410号民事调解书；2、本案诉讼费由被告闻怡、张美华、段文英承担。事实和理由：闻立纯（已故）、张美华原系夫妻关系，对武汉市江岸区堤角小区32-3-1-1号房屋（建筑面积58.20平方米）享有50%产权（另50%为国有性质），登记在闻立纯名下。1997年2月25日，外贸服装厂与闻立纯以公证方式签订房屋产权转让协议书。次月12日，闻立纯妻子张美华收到外贸服装厂的购房款51,200元。但因政策问题，双方未能及时办理房屋产权过户手续。之后外贸服装厂调聘柳长惠到该厂工作，并于1999年11月12日，以武外畜服办字（1999）18号文件，作出《关于堤角小区一套住房产权转赠给柳长惠同志的决定》，将涉案房屋的产权奖励给了柳长惠，柳长惠自此住进该房屋至今。但一直未办理产权过户手续。2005年11月28日，柳长惠与外贸服装厂找到原产权人，得知其夫妇已经离婚，房屋尚在其名下。闻立纯出具一份委托书，同意由外贸服装厂全权处理该房屋产权过户事宜。后得知闻立纯于2008年死亡，闻怡下落不明。2017年6月，柳长惠以本案外贸服装厂为被告、以闻怡为第三人向武汉市江岸区人民法院提起诉讼[案号为（2017）鄂0102民初6240号]，请求办理房屋产权过户手续。开庭证据交换时得知，2011年，闻怡以武汉市江岸区人民法院（2011）岸民初字第1410号民事调解书继受取得涉案房屋的所有权。该调解书事实不清，将原产权人及张美华已经出售转让给外贸服装厂的财产错误认定为遗产，侵害了柳长惠的民事权益。故诉至法院，请求判如所请。被告张美华、段文英、闻怡共同辩称，1、原告柳长惠的诉讼主体有错误，张美华、段文英、闻怡与柳长惠无法律关系。2、武汉市江岸区人民法院（2011）岸民初字第1410号民事调解书是法院合法有效的法律文书，继承人闻怡在继承房产时从未知晓父亲早在20年前（1997年）与外贸服装厂法定代表人王庆洪签有一份房产转让协议。3、张美华、段文英、闻怡不知晓闻立纯出具的委托书，当时闻立纯病重，如柳长惠在此期间向闻立纯索取委托书，有趁人之危之嫌。4、柳长惠早在2005年就有违约行为和放弃行为，2005年双方再次去有关部门办理过户手续，当时柳长惠要承担过户费用（协议中已经注明），但柳长惠拒绝了办理过户手续。5、1997年，闻立纯与王庆洪签订转让协议时，明知涉案房屋因政策不能转让而签订协议书，违反了政策。6、原告不可仅凭一份公证书作为强取张美华、段文英、闻怡房产的依据，公证的时候，转让、受让方都隐瞒了该房产的事实真相，双方负同等责任。7、此房产转让协议已经过去20多年了，由于主客观因素无法转让，有人为、政策因素，故请求按原始转让协议第六条执行，由柳长惠承担诉讼费用。第三人外贸服装厂述称：外贸服装厂已经支付了涉案房屋的转让款，而且柳长惠已经住进了诉争房屋，且房屋两证原件开始在外贸服装厂，后来给了柳长惠，外贸服装厂购买后开始合法拥有诉争房屋，后将该房屋奖励给柳长惠，柳长惠也是合法拥有诉争房屋。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：闻立纯、张美华于1988年7月1日登记结婚。段文英系闻立纯的母亲。闻怡系闻立纯与张美华的女儿。1995年10月，闻立纯、张美华取得位于武汉市江岸区堤角小区32-3-1-1号房屋（建筑面积58.20平方米）50%产权，国家享有另外50%的产权，房屋所有权证（武房房私01字第13805）登记50%产权所有权人为闻立纯。国有土地使用权证（武房地籍岸字第1313号）登记使用权人为闻立纯。1997年2月25日，张美华、闻立纯（甲方）与外贸服装厂（乙方）签订《协议书》，约定甲方将自己所有的坐落于武汉市江岸区堤角小区32栋3单元1楼1号两室一厅、建筑面积58平方米的房屋转让给乙方，乙方同意以50,000元现金一次性买断产权（含甲方原装修的所有费用）；乙方受让该房屋后，甲方应在协议签订之日起，将该房的房产证书、土地使用权证书、原始购房发票、钥匙移交给乙方；乙方验收房屋后将50,000元交给甲方；乙方受让的该房屋用于安置引进专业技术人员住房，今后必须按国家房改政策办理并过户；在今后办理房地产权过户的手续过程中，甲方应当积极配合乙方办理过户手续，过户所需费用由乙方承担，如因甲方的原因造成乙方不能办理产权过户手续，乙方有权收回该房产的全部转让费，转让后所发生的装修费用以及本金利息，乙方则按居住时间按月给付甲方租金，租金可从本金利息中相抵计算。上述协议签订过程由湖北省武汉市公证处进行了公证。1997年3月12日，张美华向外贸服装厂出具《收条》，说明收到外贸服装厂购房款51,200元。此后闻立纯、张美华将房屋所有权证、土地使用权证及诉争房屋交付外贸服装厂。此后于同年，外贸服装厂调聘柳长惠到该厂工作，双方签订《调聘人员协议书》，约定柳长惠来后，外贸服装厂按其要求在堤角小学区购分一套二室一厅住房，建筑面积约60平方米，柳长惠在外贸服装厂工作稳定后，外贸服装厂按国家房改政策办理产权手续，协议还约定了其他条款。1999年11月12日，外贸服装厂以武外畜服办字[1999]18号文件，作出《关于堤角小区一套住房产权转赠给柳长惠同志的决定》，将诉争房屋的产权转赠给了柳长惠。此后，柳长惠入住诉争房屋至今。1999年，张美华到武汉市江汉区人民法院起诉闻立纯离婚，同年10月8日，上述法院作出（1999）汉民初字第1163号民事调解书，调解书内容为双方离婚，婚生女闻怡随闻立纯生活，财产已自行分清，无纠纷。2005年11月28日，柳长惠与外贸服装厂找到闻立纯，要求其协助办理诉争房屋过户手续，得知闻立纯已经离婚，闻立纯向外贸服装厂出具了一份《委托书》，委托王庆洪（或柳长惠）全权处理堤角小区32栋3单元101室房屋产权等事宜。因柳长惠与外贸服装厂就过户需补交费用的承担未能达成一致意见，故未能及时办理房屋过户手续。2008年3月20日闻立纯死亡。2011年5月20日，我院受理了原告闻怡诉被告张美华、段文英继承纠纷一案，同日原被告双方达成调解协议，我院出具（2011）岸民初字第1410号民事调解书，载明闻立纯生前置有武汉市江岸区堤角小区32-3-1-1号房屋1套（建筑面积共计58.20平方米），调解内容为：一、双方确定，被继承人闻立纯位于武汉市江岸区堤角小区32-3-1-1号房屋（建筑面积共计58.20平方米）归原告闻怡所有；二、本案诉讼费3,800元，减半收取1,900元由原告闻怡负担（已执行）。段文英知晓诉争房屋一直由外贸服装厂的员工在居住使用。2011年9月30日，诉争房屋全部产权过户至闻立纯名下，房屋所有权证号为岸2011007547号，房证附记载明原产权证岸私0113805声明作废。2012年5月21日，诉争房屋所有权过户至闻怡名下，所有权证为岸2012004192。2017年8月，柳长惠以外贸服装厂为被告、闻怡为第三人向我院提起合同纠纷之诉，案号为（2017）鄂0102民初6240号，请求办理房屋产权过户手续。案件审理过程中得知，2011年闻怡以（2011）岸民初字第1410号民事调解书继承取得了诉争房屋的所有权。上述事实，有原告柳长惠提交的闻立纯身份证复印件、武房房私01字第13805房屋所有权证、武房地籍岸字第13132号国有土地使用权证、1997年2月25日签订的《协议书》及《公证书》、张美华1997年3月12日的手写收条复印件、《调聘人员协议书》、武外畜服办字[1999]18号《关于堤角小区一套住房产权转赠给柳长惠同志的决定》、（1999）汉民初字第1163号民事调解书复印件、闻立纯于2005年11月28日出具的委托书、武汉市房屋产权登记信息查询单、（2011）岸民初字第1410号民事调解书、应诉通知书、传票，被告张美华、段文英、闻怡提交的1997年2月25日签订的《协议书》及《公证书》等证据及当事人当庭陈述在案佐证，并经庭审核实，足以采信。本院认为，本案系第三人撤销之诉纠纷。1997年2月25日，张美华、闻立纯与外贸服装厂签订的《协议书》系各方当事人真实意思的表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。外贸服装厂向闻立纯、张美华支付了购房款，闻立纯、张美华也将诉争房屋交付外贸服装厂，（2011）岸民初字第1410号民事调解书的内容，双方确定，被继承人闻立纯位于武汉市江岸区堤角小区32-3-1-1号房屋（建筑面积共计58.20平方米）归闻怡所有，直接涉及柳长惠对房屋的占有、使用、收益等权利，柳长惠享有本案诉权。关于（2011）岸民初字第1410号民事调解书是否应撤销问题，1997年2月25日《协议书》签订后，外贸服装厂向闻立纯、张美华支付了购房款，闻立纯、张美华也将诉争房屋交付外贸服装厂，该厂将诉争房屋赠予其员工柳长惠居住使用，对此张美华知情，段文英也知晓诉争房屋一直由外贸服装厂的员工居住使用，多年来闻立纯并未主张过所有权，闻怡作为随闻立纯生活的女儿，对此也应知情，闻怡与张美华、段文英在继承纠纷一案中，隐瞒诉争房屋已转让给外贸服装厂的事实，主观上具有恶意，属于无权处分的行为，其处分行为损害了柳长惠的利益，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第二项规定，应为无效。本院（2011）岸民初字第1410号案因不可归责于柳长惠的原因导致其未参加诉讼，该案在未查明诉争房屋已由外贸公司购买并赠予柳长惠，由占有、使用的情况下所作诉争房屋归闻怡所有的调解内容，存在错误，应予纠正。柳长惠要求撤销本院（2011）岸民初字第1410号民事调解书中第一项诉争房屋归闻怡所有的主张成立，本院予以支持。柳长惠要求撤销（2011）岸民初字第1410号民事调解书中第二项内容，无事实和法律依据，本院不予支持。闻怡、张美华、段文英未举证证实柳长惠在本院（2017）鄂0102民初6240号案件审理之前已知悉（2011）岸民初字第1410号民事调解书的内容，应承担举证不能的法律后果。柳长惠于2017年8月（2017）鄂0102民初6240号案件审理过程中才知道诉争房屋被过户至闻怡名下，其权益受到侵害，故其于2017年11月13日提起本案诉讼，没有超过诉讼时效。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条、第五十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、撤销湖北省武汉市江岸区人民法院（2011）岸民初字第1410号民事调解书第一项关于双方确定，被继承人闻立纯位于武汉市江岸区堤角小区32-3-1-1号房屋（建筑面积共计58.20平方米）归原告闻怡所有的内容；二、驳回原告柳长惠的其他诉讼请求。案件受理3,800元、邮寄费80元，合计3,880元，由被告张美华、段文英、闻怡负担（此款原告柳长惠已预付本院，被告张美华、段文英、闻怡应于本判决生效之日起五日内将3,880元支付给原告柳长惠）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  侯立平人民陪审员  陈文萍人民陪审员  刘静萍二〇一八年七月三日书 记 员  汪 为