江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0102民初4398号原告：上海浦东发展银行南昌分行，住所地：南昌市红谷滩新区红谷中大道**，统一社会信用代码：91360000772362677E。负责人：葛宇飞，该分行行长。委托诉讼代理人：余鹏魁，江西博德律师事务所律师，执业证号：13601201610161777。被告：曾新文，男，1981年1月15日生，汉族，住南昌市昌北开发区。被告：喻丹，女，1984年1月3日生，汉族，住南昌市昌北开发区。原告上海浦东发展银行南昌分行与被告曾新文、喻丹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余鹏魁到庭参加诉讼，被告曾新文、喻丹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还贷款本金377688.68元、逾期利息23647.65元、罚息1094.15元（截至2017年9月13日，之后逾期利息、罚息按合同约定计算至还清日止）；2、判令原告对两被告提供的抵押物即坐落于红谷滩新区××大道××花园××楼××室房产折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、判令两被告支付律师费604元；4、案件受理费、保全费由两被告承担。事实和理由：1.借款合同签订及履行情况：2013年7月23日，原告与被告曾新文签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人（原告）向借款人（被告曾新文）提供贷款41万元，用于借款人购买坐落于红谷滩新区××大道××花园××楼××室的房产，贷款期限20年，预计自2013年7月23日至2033年7月23日；贷款利率为浮动利率，同中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率，签订合同时基准年利率为6.55%；借款采用等额本息还款，每期还款日为10日；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。被告喻丹作为共同还款人在合同上签字。合同签订当日，原告将41万元贷款通过受托支付方式发放至被告指定的银行账户，被告曾新文在借款凭证上签字确认。被告于2016年6月10日开始出现逾期，之后未再还款。截至2017年9月13日，被告尚欠借款本金377688.68元、利息23647.65元、罚息1094.15元。2.抵押合同签订及履行情况：2013年7月23日，原告与被告曾新文签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：两被告将所购房产抵押给原告，抵押担保范围为合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。被告喻丹作为抵押物共有人在合同上签字。2013年7月10日，原、被告就抵押物即红谷滩新区××大道××花园××楼××室的房产办理了抵押登记。3.实现债权的费用支付情况：原告与江西博德律师事务所签订委托代理合同，聘请该所律师代理本案诉讼，并已支付律师代理费604元。两被告未答辩，亦未提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明、两被告身份证（复印件）、结婚证（复印件）、户口本（复印件）、户籍信息、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房屋他项权证、逾期贷款催收通知书、个人贷款还款通知单、欠息明细表、委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证等，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述称的事实。另查明，截至2018年6月25日，两被告尚欠借款本金377688.68元，利息37993.41元、罚息3027.13元。本院认为，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权已设立。原告依约发放了贷款，但两被告未按约还清借款，构成违约。因此，原告要求两被告清偿本息、支付律师费、对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定及法律规定，予以准许。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾新文、喻丹于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行南昌分行借款本金377688.68元；二、被告曾新文、喻丹于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行南昌分行利息37993.41元、罚息3027.13元（截至2018年6月25日，从2018年6月26日起至借款实际清偿之日止，以所欠借款本金377688.68元为基数，利率按双方合同约定计算）；三、被告曾新文、喻丹于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行南昌分行实现债权聘请律师所花费的律师代理费604元；四、若被告曾新文、喻丹届期未履行上述三项判决，则原告上海浦东发展银行南昌分行可以就抵押财产即坐落于南昌市红谷滩新区××大道××花园××楼××室的房产与被告协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7340元、财产保全费2570元，共计9910元（原告已预交），由被告曾新文、喻丹负担，于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长 许 群人民陪审员 张 仲人民陪审员 廖国泰二〇一八年七月二日书 记 员 杨 烨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。