重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2017)渝0117民初5279号原告：重庆宝龙长润置业发展有限公司（以下简称宝龙长润公司），住所地重庆市合川区合办处大道618号，统一社会信用代码91500117563462559B。法定代表人：许健康，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒙伟、秦秀亮，重庆典柯律师事务所律师。被告：冯辉辉，男，1989年2月15日出生，汉族，住河南省汝南县。原告宝龙长润公司与被告冯辉辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝龙长润公司的委托诉讼代理人秦秀亮到庭参加诉讼。被告冯辉辉经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝龙长润公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间《宝龙城市广场商铺租赁合同》；2、判令被告支付所欠2015年11月至2016年1月租金7819.96元，并��2015年10月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付违约金；3、判令被告支付解除合同赔偿金6506.4元。事实和理由：2014年10月21日，原、被告签订《宝龙城市广场商铺租赁合同》，约定由被告承租原告方宝龙城市广场二区（期）×号商铺，商铺面积为54.22㎡，租赁期限为五年。双方合同并对租金计算标准、支付期限及违约责任等进行了约定。2016年1月31日，被告违约单方面撤离商铺，终止经营，并欠付原告2015年10月至2016年1月的商铺租金，至今未予支付。被告冯辉辉未作答辩。原告宝龙长润公司围绕其诉讼请求当庭举示了《宝龙城市广场商铺租赁合同》、《租赁场所交付确认书》、欠费通知、律师函等证据，经当庭质证，本院予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认如下事实：原告宝龙长润系重庆市合川区合阳大道“宝龙城市广场”开发建设单位。2014年10月21日，原告与被告签订《宝龙城市广场商铺租赁合同》，约定由原告将“宝龙城市广场”二区（期）×号商铺一间出租给被告用于经营餐饮。根据该合同约定：1、商铺计租面积以套内建筑面积确定为54.22㎡；2、商铺租赁期限为五年，自合同约定的统一开业日2014年12月20日起算，实际开业日早于统一开业日的，以实际开业日起算；3、租赁期限内每年度每月租金分别为每平方米：第一和第二年60元（其中第一年前半年免予支付租金），第三和第四年72元，第五年86元；4、商铺租金支付方式和期限为：按自然季度于上一季度末月25日前支付下一季度租金；5、除商铺��金外，承租方另应于合同签订后五日内支付2个月租金6506.4元作为履约保证金，于合同签订后十五日内支付2个月租金作为预付租金；6、承租方逾期支付商铺租金、预付租金或履约保证金的，每逾期一日则应按所欠款项的5‰作为违约金；7、合同任意一方当事人根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应的违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时月租金标准两倍的违约金。该合同并对双方当事人其他权利义务及其违约责任进行了约定。合同签订当日，原、被告办理了商铺交付并签署了《租赁场所交付确认书》。承租经营期间内，因被告迟延付款，原告屡次向其发函，催讨租金、履约保证金等相关费用。2016年1月31日，被告在尚未结清所欠2015年11月份租金3253.2元、2015年12月份租金3253.2元、2016年1月份租金1313.56元的情况下，未经与原告协商一致，单方面终止经营业务，清空并撤离了承租商铺。本案诉讼过程中，被告于2018年7月11日向原告汇款4367.04元，用以清偿所欠原告债务。本院认为，民事主体之间依法订立的民事合同具有法律效力，合同双方当事人应当按照约定及时、全面并诚实信用地履行所负合同义务。非因法定或约定事由、或经双方协商一致，合同不得由任一合同当事人单方面变更或解除。原、被告自愿签订《宝龙城市广场商铺租赁合同》，约定原告将其商铺交付被告使用收益，被告向原告支付租金，双方由此形成房屋租赁合同关系。在合同约定的租赁期限内，被告作为商铺承租方，享有占有使用承租��铺的合同权利，亦负有按照约定的标准和期限支付租金的合同义务；在合同约定的租赁期限内，原告作为商铺出租方，对于根据约定清偿期限已经届满的部分商铺租金，享有支付请求权，对于根据约定清偿期限尚未届满的部分商铺租金，享有合同期待权。但原、被告合同约定的租赁期限内，被告未经与原告协商一致，亦未提出符合法律规定或合同约定的合同解除事由，径自于2016年1月31日终止经营，清空门市并撤离商铺，其行为的性质，属于以积极作为的方式明确表示提前终止履行合同，构成根本违约，损害原告方合同期待权，应当按照合同约定就其提前终止履行合同的行为承担支付违约时2个月商铺租金的违约责任。故本院对原告方提出的要求解除双方商铺租赁合同并判令被告就其提前终止履行合同的违约行为支付合同解除违约金6506.4元的诉讼请求予以支持，双方���铺租赁合同解除的效力，溯及至被告清空并撤离承租商铺之日。本案诉讼过程中，除于2018年7月11日向原告所汇款项4367.04元外，被告方并未举示证据证明其他向原告支付清偿期已经届满的全部或部分租金的事实、金额及其所对应的承租季度，本院对原告方主张的被告清空并撤离商铺之前尚有2015年11月份租金3253.2元、2015年12月份租金3253.2元、2016年1月份租金1313.56元合计7819.96元未予支付的事实予以采信。根据原、被告商铺租赁合同的约定，租金应于相应的承租季度开始前提前支付，但截止原告起诉之日，被告方始终未予支付，构成逾期付款，依法应当承担继续付款并就其逾期付款的违约行为自逾期之日起在法律规定限度内按照合同约定标准支付逾期利息的违约责任。故对原告方提出的判令被告支付所欠2015年11月至2016年1月租金7819.96元并自逾期之日起至付清欠款之日止��中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。根据双方租赁合同关于每季度租金于前一季度末月25日前提前支付的约定，本院确定逾期利息的起算期限自2015年10月26日起算。被告于本案诉讼过程中向原告所汇款项4367.04元，应依法定顺序抵扣其所欠原告债务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆宝龙长润置业发展有限公司与被告冯辉辉就重庆市合川区合阳办合阳大道“宝龙城市广场”二区（期）×号商铺所签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》自2018年6月6日起解除；二、被告冯辉辉于判决生效后五日内支付原告重庆宝龙长润置业发展有限公司所欠2015年11月至2016年1月商铺租金7819.96元，并以7819.96元为基数，自2015年10月26日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，支付逾期利息，至付清全款；三、被告冯辉辉于判决生效后五日内支付原告重庆宝龙长润置业发展有限公司合同解除违约金6506.4元；四、被告冯辉辉所向原告所汇款项4367.04元，首先冲抵根据本判决第一项所产生的截止汇款日即2018年7月11日前的逾期利息，其次冲抵本判决第一项所涉及的商铺租金本金，剩余商铺租金本金，自2018年7月12日起，继续按中国人民银行同期同类贷款��率的四倍，计算逾期利息，至付清全款；五、驳回原告重庆宝龙长润置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158元，减半收取79元，由被告冯辉辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 黄永宏二〇一八年七月十七日法官助理 刘 晴书 记 员 尹秀红