广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0332民初205号 原告：恭城县日新百货超市有限公司，住所地恭城县恭城镇城中西路南侧**。 法定代表人:徐龙辉，该公司经理。 委托诉讼代理人:黎健明，广西桂竞天律师事务所律师。 被告桂林顺达房地产开发有限公司恭城分公司，住所地恭城瑶族自治县恭城镇茶南路**。 负责人覃文川，该公司总经理。 委托诉讼代理人:黄金美，该公司职员，女，1975年3月16日出生，汉族，住广西恭城瑶族自治县。 被告:桂林顺达房地产开发有限公司，住所地桂林市中山南路**。 法定代表人:雷子嵩，该公司总经理。 原告恭城县日新百货超市有限公司（以下简称恭城日新百货公司）与被告桂林顺达房地产开发有限公司恭城分公司（以下简称顺达恭城分公司）、桂林顺达房地产开发有限公司（以下简称桂林顺达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理。依法组成合议庭，于2018年7月10日公开开庭进行审理。原告恭城日新百货公司的委托诉讼代理人黎健明、被告顺达恭城分公司的委托诉讼代理人黄金美到庭参加诉讼，被告桂林顺达公司经本院合法传唤，拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告恭城日新百货公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还合同定金1000000元给原告；2、判令被告支付违约金5000000元给原告，并自2016年5月31日起按银行逾期贷款利率计付利息给原告；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：“顺达·上城”是被告在恭城瑶族自治县开发的楼盘，2011年11月20日，原告法定代表人徐龙辉以象山区日新百货超市的名义与被告签订《超市场地租赁合同》，合同对租赁的场地位置、面积、租金的计算、交付时间作了约定。同时《超市场地租赁合同》第七条第7款第二项约定“甲方违反约定提前终止合同的，除应双倍返还租赁保证金外，并赔偿乙方人民币5000000元”，合同签订后，原告依约已交付1000000元定金给被告，但被告并未履行合同，后原告以被告违约未交付场地为由向恭城县人民法院提起民事诉讼，要求被告履行合同交付场地给原告使用，案经（2015）恭民初字第46号民事判决书及（2015）桂市民四终字第524号民事判决书两审判决，判决被告将租赁场地交付给原告使用。判决生效后原告向恭城县人民法院申请执行，经恭城县法院执行查明被告先与原告签订租赁合同又与案外人罗永祥签订租赁协议，存在一物二租的情况，被告已将场地交付给案外人罗永祥使用，被告已无法将场地交付给原告使用，为此，恭城县人民法院于2016年5月31日作出（2016）桂0332执93-1号执行裁定书，裁定中止执行。顺达恭城分公司系桂林顺达公司在恭城开办的分公司。由于被告违约，请法院判如所请。 原告向本院提供以下证据： 1、营业执照副本复印件1份，拟证明原告的基本情况； 2、《超市场地租赁合同》、《补充协议》各1份，拟证明原告与被告顺达恭城分公司签订了超市场地租赁合同及补充协议，合同对租赁场地的位置、租期、费用及违约责任等进行了约定； 3、（2015）恭民初字第46号、（2015）桂市民四终字第524号民事判决书各1份，拟证明法院对原、被告签订的租赁合同的效力予以认定，并判令被告履行合同，同时证明原告支付了1000000元定金给被告； 4、（2016）桂0332执93-1号执行裁定书1份，拟证明被告已经无法履行合同义务，将租赁场地交由原告使用。 被告顺达恭城分公司辩称，对原告诉称的事实无异议，但因被告现在经济困难，希望能与原告协商，被告愿意退还原告定金1000000元，并按银行基准利率的2倍支付利息作为损失费用给原告。 被告顺达恭城分公司没有向本院提供证据。 被告桂林顺达公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告桂林顺达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和举证质证的权利。 经举证、质证： 被告顺达恭城分公司对原告出示的证据1、2、3、4的真实性及证实情况无异议，予以认可。本院对上述证据认为，被告顺达恭城分公司对原告提供的证据的真实性及证明情况无异议，上述证据符合证据规则，能证明案件事实，本院对上述证据的证明效力予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： “顺达·上城”是被告顺达房产恭城分公司在恭城瑶族自治县开发的楼盘，2011年11月24日，被告（甲方）与象山区日新百货超市（乙方）签订《超市场地租赁合同》，被告同意将“顺达·上城”楼盘中的第一层及负一层局部场地出租给象山区日新百货超市经营使用，合同对租赁期限及经营范围、应缴费用及支付方式、双方的义务、违约责任等均作了约定，其中第七条第7项第二款约定“甲方违反约定提前终止合同的，除应双倍返还租赁保证金，并赔偿乙方人民币五百万元整。”合同签订后，象山区日新百货超市按合同约定将1000000元场地定金及保证金支付给被告。之后，被告顺达恭城分公司未能按合同约定期限交付租赁场地。2013年9月23日原告与被告顺达恭城分公司另行签订《补充协议》，经双方商定，由原告公司承袭象山区日新百货超市于2011年11月24日所签订的超市场地租赁合同及本补充协议中所约定乙方的所有权利和义务，自补充协议签订后，场地经营权和超市场地租赁合同履行权利由恭城县日新百货超市有限公司行使。 2015年1月20日，原告向本院起诉请求被告顺达恭城分公司按约定交付租赁场地，本院2015年7月13日作出（2015）恭民初字第46号民事判决书，判令被告在判决生效后30日内将租赁场地交付给原告。顺达恭城分公司不服判决上诉至桂林市中级人民法院，2015年11月30日桂林市中级人民法院作出（2015）桂市民四终字第524号民事判决书维持原判。判决生效后原告向本院申请执行，经本院执行查明被告顺达恭城公司先与原告签订租赁合同又与案外人罗永祥签订租赁协议，存在一物二租的情况，被告顺达恭城公司已将场地交付给案外人罗永祥使用，已无法将场地交付给原告使用，为此，本院于2016年5月31日作出（2016）桂0332执93-1号执行裁定书，裁定中止执行。 另查明，顺达恭城分公司系桂林顺达公司在恭城开办的分公司。 本院认为，原告与被告顺达恭城分公司签订《超市场地租赁合同》、《补充协议》，系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，为有效合同。对有效合同，双方当事人均应遵守合同约定的条款，履行自己的义务，现原告依约履行了义务，而被告顺达恭城分公司未履行约定义务，未将租赁场地按时交给原告使用，而是将约定的租赁场地租赁给了案外人，违反合同约定提前终止合同构成违约。因此，原告根据《超市场地租赁合同》第七条第7项第二款约定，主张要求两被告依约返还定金1000000元及支付违约金5000000元符合法律规定，应予支持。因双方没有对违约金的利息作出约定，原告主张自2016年5月31日起按银行逾期贷款利率计付利息给原告，没有事实及法律依据，但可自起诉之日起按银行同期贷款利率支付利息。顺达恭城分公司系顺达桂林公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”，顺达恭城分公司的违约责任应由顺达桂林公司承担，但顺达恭城分公司作为合同的主体并占有一定的公司财产，顺达恭城分公司应在占有公司财产的限额范围内承担相应的责任，故二被告应共同承担责任。 被告桂林顺达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》之规定，判决如下： 被告桂林顺达房地产开发有限公司、桂林顺达房地产开发有限公司恭城分公司于本判决生效后30日内共同返还原告恭城县日新百货超市有限公司定金1000000元，并支付违约金5000000元及相应利息（利息按银行同期贷款利率自2018年3月13日起计至还清款之日止）。 案件受理费61150元，由被告桂林顺达房地产开发有限公司、桂林顺达房地产开发有限公司恭城分公司负担。 如果未按本判决书指定的时间履行给付义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可于判决书确定义务人履行义务的期限届满之日起二年内申请人民法院执行。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费61150元，[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  邓诗弟 审 判 员  张志华 人民陪审员  孙大国 二〇一八年七月二十三日 法官 助理  梁 芳 书 记 员  梁 芳 附适用法律： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十六条【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第二百一十一条【自然人间借款合同的利率】自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》 １２３．公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。