广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初5224号原告：中山市万隆房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：余庆培，系该公司总经理。委托诉讼代理人：林丝文，XX律师事务所律师。委托诉讼代理人：戚艳平，XX律师事务所律师。被告：李康信，男，1990年11月7日出生，汉族，住广东省广州市。原告中山市万隆房地产开发有限公司与被告李康信房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人戚艳平，被告李康信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告偿还欠款人民币50250元及违约金(违约金从2016年11月18日起以欠款金额为基数按照每日万分之二计算，分段计至款项全部清偿之日止)；2、被告向原告支付因追讨购房款而支付的律师费人民币3000元。事实和理由：原、被告于2015年5月17日签订《商品房买卖合同》补充协议。确认了被告仍拖欠向原告购买商品房应付首期款中的人民币134000元。原告同意被告以分期付款的方式支付给原告，自签订合同起，每三个月向原告支付人民币16750元；分8期支付完毕，最后一笔尾款支付时间为2017年5月17日。双方还约定若被告未依期支付上述欠款的，每逾期一天，应按应付未付款每天万分之二支付违约金给原告。补充协议签订后，被告依约还款5期，截止目前被告已欠原告本金人民币50250元及违约金4402元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告答辩称：我首期款前五期都是按时还款的，但第六期开始我了解到原告楼盘的状态情况，我要求原告承诺交付时间，但无果，于是我剩下三期共计50250元没有支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月17日，被告李康信作为买受人与作为出卖人的原告签订《中山市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于中山市东凤镇金××广场××房的房屋，该商品房属预售商品房，按套内建筑面积计价，单价为每平方米5616.08元，总金额为672638元整；其中于2015年5月17日以现金方式支付202638元，2015年6月17日以商业贷款方式支付470000元。双方在合同第七条中约定了买受人的逾期付款违约责任：逾期在60天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起到实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，出卖人随时有权在无需催告买受人的情况下解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房价款的15%向出卖人支付违约金；出卖人同意继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。在上述合同附件六《合同补充协议》第九条其他内容补充第（十二）款中，双方又约定，如由于买受人原因，导致出卖人解除合同或者向买受人追讨购房款、违约金或者其他费用或者要求买受人承担其它违约责任的，出卖人有权要求买受人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，双方又签订一份《商品房买卖合同补充协议》，确认乙方向甲方购买座落于中山市东凤镇金××广场××房的商品房，应付房价为672638元，首期款为202638元，其中乙方已付68638元，未付134000元，首期款外余下470000元办理银行按揭。甲方同意提供上述相当于未付首期款金额134000元的借款给乙方，乙方确认该款分8期还给甲方，即于2015年8月17日前付16750元，于2015年11月17日前付16750元，于2016年2月17日前付16750元，于2016年5月17日前付16750元，于2016年8月17日前付16750元，于2016年11月17日前付16750元，于2017年2月17日前付16750元，于2017年5月17日前付16750元。若乙方未依期支付上述欠款，每逾期一天，按应付未付款每天万分之二支付滞纳金给甲方。若因买受人未按买卖合同约定付清全部房价款或银行按揭未获审批，出卖人无按约定收楼日期履行交付责任，双方同意交付使用时间相应顺延至买受人付清全部房价款或银行放款后30日内。原告另提供《民事案件委托代理合同》、《广东增值税普通发票》称为主张本案权利，原告与广东登鼎律师事务所签订合同，委托该所律师代理相关诉讼事务，其中一审阶段按每宗3000元收取律师代理费。被告质证确认原告提供证据的真实性。被告庭审中临时提供《复函》、《世宝广场项目情况通报（一）》、《一期收尾工程完成时间计划表》照片各1份，主张原告多次告知被告不能按合同约定如期交房。《复函》内容为：“尊敬的世宝广场业主：您好！世宝广场项目因雨天、咸潮等原因影响了工程进度，导致交付日期顺延。为了使广大业主能尽快收楼，我司将尽最大能力加快各项工作，并定于2017年5月15日前交付，有关交楼、工程、质量等事项将按照《商品房买卖合同》条款依法依规处理，请各业主知悉并理解。感谢您对世宝广场项目的理解和支持。此复中山市万隆房地产开发有限公司2017年1月8日”。《世宝广场项目情况通报（一）》的内容为：“2017年4月28日下午，在东凤镇政府相关部门主持下，世宝广场开发商中山市万隆房地产开发有限公司法定代表人余庆培等5人，与该项目2栋至7栋业主代表9人在镇综治维稳办进行了会谈。现将相关情况通报如下：一、经过磋商，世宝广场项目开发商书面承诺于2017年9月30日前完成世宝广场项目2栋至7栋的所有工程量并通过综合验收，提供房源给业主。2017年5月8日世宝开发商对业主代表提出的延迟交楼赔偿诉求予以回应。二、在政府部门支持下，经过双方努力，整个会谈过程秩序良好，业主代表能够理智、有序表达诉求，充分传递业主心声，开发商能积极回应业主疑问，不回避经营状况和工程进度等问题，双方建立起了有效的沟通协商机制和平台。三、接下来，镇政府世宝广场项目工作专班将继续组织落实好业主代表与开发商的定期沟通和情况通报工作，督促开发商加快工程进度，积极推动项目进程。中山市东凤镇社会治安综合治理和维护稳定办公室2017年4月29日”。《一期收尾工程完成时间计划表》落款时间为2017年9月26日，只有一字迹模糊的签名和指模，未有盖章，该表提及供水工程图纸修改、消防工程、人防工程、节能工程、防雷工程、园林绿化、环保工程、供电工程、燃气工程、白蚁防治工程、电梯工程的完工状况或预计完成时间，但未注明是属于何处工程的进度。原告申请庭后核实情况后三天发表书面质证意见，后原告在期限内未有提交书面质证意见。本院认为，原、被告双方签订《中山市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议》为当事人真实的意思表示，内容也未违反法律、法规的强制性规定，依法应属有效，双方当事人应按约定全面履行合同义务。被告确认拖欠原告购房款50250元的事实，但称是在知晓原告开发项目无故停工，要求原告承诺交房时间无果的情况下才延迟付款。但由被告举证所见，三份书面材料均为2017年1月及以后出具，并无证据表明被告在2016年11月17日拒付到期应付购房款时有正当的不安抗辩理由。故被告应向原告支付购房款50250元并从首次逾期付款日（2016年11月18日）起按实际欠付金额每日万分之二计付违约金至实际清偿之日。关于原告要求被告承担律师费3000元，该款为原告追索债权的实际支出费用，且双方在《合同补充协议》亦明确约定由被告承担，原告要求被告支付律师费3000元，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被李康信于本判决生效之日立即向原告中山市万隆房地产开发有限公司支付购房款人民币50250元及违约金（从2016年11月18日起至2017年2月17日止以16750元为基数，从2017年2月18日起至2017年5月17日止以33500元为基数，从2017年5月18日起至实际清偿之日止以50250元为基数，按每日万分之二计付）；二、被告李康信于本判决生效之日立即向原告中山市万隆房地产开发有限公司支付律师费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1242元，减半收取为621元，由被告负担（该款原告已预交，本院不另收退，被告于本判决生效之日起7日内迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  谭凯航二〇一八年七月三十日书记员  陈伟华