广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初5025号原告：陈国勇。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。被告：陈耀荣。委托诉讼代理人：梁光楷，广东骏和律师事务所律师。第三人：吴建设。原告陈国勇诉被告陈耀荣、第三人吴建设房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案受理后，依法适用简易程序由审判员郑泽霞独任审理，于2018年4月16日公开开庭进行审理。开庭时，原告陈国勇及其委托诉讼代理人陈诗敏、被告委托诉讼代理人梁光楷依法到庭参加诉讼。庭审后，被告申请追加吴建设作为第三人参加诉讼，本院予以准许。本案转为适用普通程序审理，依法由审判员郑泽霞担任审判长，与人民陪审员朱军、陈桂好组成合议庭，于同年6月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈诗敏、被告委托诉讼代理人梁光楷依法到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还押金1200000元及利息91814.79元（以1200000元为本金自2016年5月27日起按年利率4.35%计付利息至被告实际归还全部押金之日止，现暂计算至起诉日）；2.被告向原告返还履约保证金2955629.47元及利息226142.09元（以2955629.47元为本金自2016年5月27日起按年利率4.35%计付利息至被告实际归还全部履约保证金之日止，现暂计算至起诉日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告、第三人、张振升于2015年3月31日签订《水疗会所及酒店设施租赁合同》，约定由原告承租位于佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰材料物流城内北区一座第四层1-108号的水疗会所及酒店设施，合同期满后，被告应将押金、履约保证金退回乙方。原告按照合同的约定，已向被告支付押金1200000元以及履约保证金2955629.47元。原告与被告、第三人于2016年1月9日签订《股权转让协议（兼股权转让证明）》，由原告受让第三人对水疗会所及酒店设施已投资的50%的投资份额，被告同意该转让并放弃优先购买权。被告于2016年5月向佛山市禅城区人民法院起诉要求解除原、被告双方的《水疗会所及酒店设施租赁合同》，该案经佛山市禅城区人民法院【案号：（2016）粤0604民初4558号】以及佛山市中级人民法院【案号：（2017）粤06民终2360号】开庭审理，最终判决《水疗会所及酒店设施租赁合同》于2016年5月27日解除，驳回被告没收原告押金以及履约保证金的诉讼请求，该终审判决已生效。被告应根据双方的约定以及生效判决全额向原告返还押金以及保证金，但经原告再三催促，被告仍未向原告返还。原告为维护自身的合法权益，请求法院判如所请。庭审中，原告明确诉讼请求第一项中利息的标准为按照中国人民银行同期贷款利率计算。被告答辩称：第一，原告在（2017）粤06民终2360号案判决生效后，至今仍未依据判决履行其应付的租金及租金收益损失，更没有按照《水疗会所及酒店设施租赁合同》第四条的约定支付合同解除后仍然占用租赁物而产生的占用费。有关占用费经被告向原告催收无果后，已于2018年4月9日向佛山市禅城区人民法院提起诉讼，故被告在原告拒绝履行相关义务时，未将押金保证金退还给原告既合法又合理。第二，依据双方在《股权转让协议（兼股权转让证明）》约定及附件《2013年11月-2015年12月水疗馆总收支平衡表》确认的内容显示：双方均认可本案的押金及履约保证金合计4155629.47元已用于支付汪延年等前一手租赁者在经营佛山市唐泉居酒店有限公司（以下简称唐泉居公司）期间拖欠的工人工资及支付部分投资款额支出并非由被告个人使用，因此，返还该项押金和履约保证金的责任应由“水疗会所及酒店项目的合伙投资人”（原合伙人为被告及第三人二人；后变更为原告与被告二人）双方按各占50%比例份额承担。如果原告与被告在合伙投资出资支出以及债务承担上没有争议的前提下，被告只应承担返还其中50%的押金、履约保证金数额2077814.735元（4155629.47元÷2人）。第三，由于被告与第三人在合伙投资过程中各自实际出资金额不相等，仅就直接投入合伙项目及支付投入款额一项，被告与第三人应按各占50%份额投入17432384.935元（16488400.47元+18376369元=34864769.87元，平均每人应承担投入款=34864769.87元÷2人）。但第三人只投入16488400.87元，欠投资金为943984.065元（17432384.935元-16488400.47元）。基于原告在《股权转让协议（兼股权转让证明）》之第四条中承诺“乙方（即原告）受让甲方（即第三人）的股权份额后，自愿取代甲方承担该项目建设投资，开始营运至签订本协议期间所发生的一切债权债务”，故原告应向被告补偿投资款差额943984.065元。第四，依据原告确认的《唐泉居酒店投资应付未付一览表》中显示：总未付款金额为5623783.09元（注：欠杨永雄石材加工费经最终结算确认欠款金额为220000元，此欠款金额为修正后的金额）。按双方各应承担50%计算，每人应承担2811891.545元。第五，合同解除后，原告仍长期占用租赁物不返还，直至被告于2018年1月3日向佛山市禅城区人民法院申请强制执行（2017）粤06民终2360号案民事判决书。后，原告经法院执行法官督促后才于2018年2月9日返还，原告占用租赁物期间所产生的6240000元占用费至今未予清付。第六，根据《水疗会所及酒店设施租赁合同》第四条“合同期满扣除乙方所有应承担的款项后将上述剩余押金和保证金的本金退回给乙方”的规定，只有乙方清付合同解除时的租金以及合同解除后占用租赁物而产生的占用费后，尚有剩余押金和保证金而被告拒绝将其退回给原告的，才产生利息的计算。被告认为原告的该项诉讼请求没有法律依据。综上，在未计算原告应支付承租项目投资场所租金支出及占用费的情况下，仅仅计算原告应承担的以上第三、第四点所述的费用合计3755875.61元，就远远超过被告应返还给原告的款项2077814.735元。故，原告的诉讼缺乏理据，请求法院予以驳回。第三人陈述意见：第一，本案与第三人无关，原告或被告均无权向第三人提出任何主张。第三人虽曾与被告合伙投资建设案涉之华艺水疗会所，并与被告一同作为出租人与原告签订《水疗会所及酒店设施租赁合同》。但实际上，因被告的原因，第三人除依约投入了其应承担的投资款外，从未能参与该水疗会所的建设与后期出租管理，而且第三人已于2016年1月9日与原告、被告共同签订《股权转让协议（兼股权转让证明）》，约定第三人原对前述华艺水疗会所的投资权益全部转让给原告，原告自愿取代第三人承担包括该项目建设投资、开始营运后的一切债权债务，该有关投资及债权债务已均与第三人无关【在（2016）粤0604民初4558号、（2017）粤06民终2360号案中已经法院审理认定】。原告、被告作为签订前述《股权转让协议（兼股权转让证明）》的一方当事人，其均明确包括本案涉诉款项在内的该项目的一切债权债务均已由原告承接，再与第三人无关。因此，无论是本案原告或是被告，其均无权向第三人提出任何主张，第三人无需就本案承担任何责任。本案原告与被告在明知本案实际与第三人无关的情况下，还主张第三人承担责任，严重违反了诚信，且有违事实，浪费司法资源，应对其提出的请求依法予以驳回。第二，涉案租赁合同的履行完全是被告操作，第三人自始至终并不清楚实际情况，所产生的有关责任本应由被告一人承担。前已述，华艺水疗会所的建设与后期出租管理实际由被告一人操控和事实，期间其根本没有向第三人汇报有关建设和经营（出租）情况，更未与第三人确认相关情况。后来，第三人发现实际上只有第三人依约一次性投入了1000多万元的投资款建设水疗会所，被告根本没有依约提供其应出资的1000多万元，项目资金使用不清楚，且被告对第三人等其他投资人多次要求的核对数目的要求置之不理，最终才导致第三人退出该项目的合作。而涉案《水疗会所及酒店设施租赁合同》自始至终亦均由被告与原告执行，第三人没有参与，也没有收取涉案的所谓押金和履约保证金，被告也没有将该合同的履行事宜告知第三人，第三人对此不清楚。原告所称的租赁押金与履约保证金均是由被告私下收取，被告从未告知第三人该款项的情况，更未向第三人交付或分配任何资金，而被告是否如其所述已将该租赁押金与履约保证金投入该项目，第三人不得而知。鉴于案涉之租赁押金与履约保证金实际为被告私下收取，故有关退还责任应由其自行承担。综上所述，第三人原对案涉之华艺水疗会所的投资权益及其产生的一切债权债务均已转让并由原告承接，本案纠纷已与第三人无关；本案原、被告对此均是明知的，其向第三人无权提出任何主张，第三人亦无需在本案承担任何责任。且，案涉租赁押金和履约保证金实际为被告私下收取，其从未向第三人公布或确认项目的资金情况，更未向第三人分配或交付任何项目资金，整个项目实际均被其一人操控，第三人自始至终不清楚该项目的情况，故本案有关款项的退还责任应由被告一人承担。请求法院依法驳回原告或被告在本案中对第三人提出的诉讼请求。原告举证：1.原告身份证、被告身份证，证明原、被告主体资格。2.《水疗会所及酒店设施租赁合同》，证明原告承租位于佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰材料物流城内北区一座第四层1-108号的水疗会所及酒店设施，合同期满后，被告应将押金1200000元、履约保证金3000000元退回原告。3.《股权转让协议（兼股权转让证明）》，证明原告受让第三人对水疗会所及酒店设施已投资的50%的投资份额。4.（2016）粤0604民初4558号民事判决书、（2017）粤06民终2360号民事判决书，证明原、被告的租赁合同纠纷已经由佛山市禅城区人民法院以及佛山市中级人民法院审理，驳回被告没收原告押金以及履约保证金的诉讼请求，该终审判决已生效。5.（2018）粤0604执字54号结案通知书，证明（2017）粤06民终2360号民事判决书已经结案，原告的债务已经履行完毕。被告举证：1.（2018）粤0604执字54号执行案件受理通知书、《租赁物交收确认书》、《唐泉居水疗会所及酒店设施接收时盘点发现不能正常使用的设施及缺失物品清单》，证明原告并没有全面履行《水疗会所及酒店设施租赁合同》在期满或者解除后退还给被告，被告依法有权拒退还押金及履约保证金。2.《股权转让协议（兼股权转让证明）》、《2013年11月-2015年12月水疗馆总收支平行表》、《唐泉居酒店投资应付未付一览表》、《关于陈建俊（吴建设）转让给陈国勇股权的分割协议》、《合股投资“华艺水疗会”协议》，证明原告给付的押金、履约保证金已全部用于合伙投资项目及支付前一手经营者欠下的债务，依据该一系列文件约定，被告只应承担按50%计算退还押金、保证金合计2077814.735元。3.吴建设身份证及声明（复印件），证明第三人的身份，其是本案中将其合伙股份转让给原告的当事人。4.(2015)佛城法民一初字第1657号民事判决书，证明第三人与被告是唐泉居公司的合伙投资人，各占50%股份。原告承租唐泉居水疗会所及酒店设施时与被告及第三人签订的，并非只由被告一个人签订。因此，由租赁产生的权利义务由被告与第三人享受、承担。原告对被告与第三人合伙建设水疗会所及酒店设施是明知的，且原告之所以能租赁水疗会所是因为原告与第三人是朋友，在租赁前，被告与原告是不认识的。因此，原告是知悉被告与第三人共同投资的状况。该判决书可以证明原告所支付的履约保证金及押金等都用于合伙经营事务上，特别是支付给上一手经营者所拖欠的工人工资及拖欠的债款上。5.《水疗会所及酒店设施租赁合同》（复印件）、《收据》、银行交易单，证明水疗会所及酒店设施是第三人与被告共同出租给原告，因此，原告所履行的合同权利义务对应的是第三人和被告。被告收取本案的押金、履约保证金的行为即代表合伙人被告及第三人共同收取行为。有关收取的租金押金、履约保证金，在2016年1月9日原告受让第三人转让的合伙股份中有明确约定，因此第三人应当返还租金押金、履约保证金的责任是按照50%返还，该部分应当由原告自行承担。第三人在诉讼中未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告提交的证据1中《租赁物交收确认书》、《唐泉居水疗会所及酒店设施接收时盘点发现不能正常使用的设施及缺失物品清单》，该组证据被告能够提供原件予以核对，原告未能提供反驳的证据，故本院确认其真实性；证据5中《收据》、银行交易单，该两份证据与本案无关，本院不予采信。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2015年3月31日，陈耀荣、陈建俊、张振升（甲方）与陈国勇（乙方）签订《水疗会所及酒店设施租赁合同》，约定：一、租赁标的物位于佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰材料物流城内北区一座第四层1-108号，现成的租赁标的物包括：1、水疗会所场地及全套设施；2、麻将娱乐室和客房的全套设施。租赁标的物所占的建筑面积约为14000平方米（注：该标的物现在的使用人为唐泉居公司，由于该公司经营严重亏损，其已单方提出解除原租赁合同，甲方也同意解除原合同。若乙方在承租后继续使用唐泉居公司的牌照进行经营的应当自行与唐泉居公司的各股东协商及办理股份转让变更协议，甲方既没有义务也不参与该项事务），乙方多次到现场进行察看，对现有设施是否合乙方经营使用条件是充分知悉的。二、标的物的租赁期限为2年。从2015年4月1日至2017年3月31日止。三、租赁标的物的场地租金为每月400000元，乙方应于公历每月的1号至10号期内向甲方交付租金；乙方交付租金的时间从2015年5月1日起算，同年的4月份为免租期。四、乙方在合同签订前已向甲方预付1200000元押金，在本合同签订后三日内另行交付履约保证金3000000元给甲方，合同期间甲方占有上述押金及履约保证金，甲方占款期间不计算孳息给乙方。合同期满扣除乙方所有应承担的款项后将上述剩余押金和保证金的本金退回给乙方。八、2、乙方承租期间未按约定交付租金额累计超过800000元或者拖欠租金的持续时间超过60日的，属于严重违约，甲方有权单方解除合同；8、乙方违反上述约定导致甲方单方终止合同的，乙方已交的押金和保证金作为违约金赔偿给甲方，并另行赔偿按3个月计算的空租期租金给甲方，违约金不足以抵偿甲方损失的，乙方还须继续赔偿……合同落款“甲方”处有陈耀荣的签名，“乙方”处有陈国勇的签名。2016年1月9日，第三人（甲方）、原告（乙方）、被告（丙方）签订《股权转让协议（兼股权转让证明）》，内容如下：甲、乙、丙三方经友好协商，就甲方与丙方在佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰物流城北区一座第四层1-108号的水疗投资项目中甲方的股权份额转让事宜达成以下条款：一、甲方将其已投入1650万元投资款及所占该项目的50%份额转让给陈国勇，转让价为930万元，该转让款由甲乙双方交割处理；二、丙方明确放弃对甲方转让股份的优先购买权并同意乙方全额购买受让甲方股权；三、乙方确认在受让甲方股权后，原以承租人陈秀查名义与佛山市华艺物业经营管理有限公司签订的该项目使用场所租赁合同承租人变更为陈国勇，乙方承诺在本协议签订后5日内到出租方办理承租人变更登记手续；四、乙方受让甲方的股权份额后，自愿取代甲方承担包括该项目建设投资、开始营运至签订本协议期间所发生的一切债权债务，与甲方无关。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于陈建俊（吴建设）转让给陈国勇股权的分割协议》，主要内容如下：关于陈国勇受让陈建俊（吴建设）所占位于佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰物流城北区一座第四层1-108号水疗会所50%投资股份事宜，该《股权转让协议（兼股权转让证明）》已经生效。现甲、乙双方进行协商确定由陈国勇、陈耀荣各受让上述转让股份中各一半股份（分割后的股份比例是：陈国勇占水疗会所25%股份、陈耀荣占水疗会所75%股份，合计100%股份）。陈耀荣从陈国勇手上分割受让的水疗会所中的股份作价为465万元。双方约定由陈耀荣按以下方式向陈国勇给付转让款：陈耀荣自双方签订协议之日满一年时开始支付，分六个月付清。双方已审核确认水疗会所项目的收支平衡表，水疗会所的投资项目还须补充资金以清偿欠款，陈国勇与陈耀荣约定各按50%承担总投资额而产生的付款责任（特别注明：付款比例不按以上各人所占股份分担）。另查明一：2016年5月16日，本院受理原告陈耀荣起诉被告陈国勇、第三人吴建设房屋租赁合同纠纷一案【案号：（2016）粤0604民初4558号】，陈耀荣请求法院判令解除双方签订的《水疗会所及酒店设施租赁合同》、陈国勇返还租赁物、陈国勇支付从2015年11月起拖欠的租金及收益损失、陈国勇已交付的租金押金及履约保证金作为违约金赔偿给陈耀荣、赔偿租金损失等。经本院审查，陈国勇对陈耀荣提交的合同落款“甲方”处有陈耀荣、陈建俊签名、“乙方”处有陈国勇签名的《水疗会所及酒店设施租赁合同》的真实性无异议。本院依法作出判决后，陈国勇、陈耀荣均提起上诉，佛山市中级人民法院经审理依法于2017年11月16日作出（2017）粤06民终2360号民事判决书，其中认定：“……（三）涉案租赁合同应否解除及何时解除的问题……同时，由于吴建设出让其对涉案租赁物享有的所有投资权益后，吴建设不再对涉案租赁物享有权益，陈耀荣、陈国勇对此知悉且无异议，吴建设在一审答辩中也称涉案租赁合同纠纷与其无关，故吴建设已不再为涉案租赁合同的当事人，涉案租赁合同的双方当事人是陈耀荣与陈国勇。（四）关于陈国勇应如何承担违约责任的问题。由于陈国勇未按约定支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任……陈耀荣主张陈国勇向其支付按每月2%（即年利率24%）标准计算的收益损失，并请求没收陈国勇已交付的押金和保证金作为违约金。因陈耀荣所主张的收益损失性质上属于违约金，陈耀荣主张的按收益损失、押金以及保证金三者之和计算的违约金已过分高于陈国勇逾期支付租金造成的损失，本院综合陈国勇已成为涉案租赁物投资权益共有人等因素考虑，酌定陈国勇向陈耀荣支付以1902949.34元为本金，按年利率24%的标准从陈耀荣起诉之日即2016年5月16日起计至实际给付之日止的违约金……”佛山市中级人民法院依法判决确认陈耀荣与陈国勇签订的《水疗会所及酒店设施租赁合同》于2016年5月27日解除；陈国勇于本判决发生法律效力之日起十日内向陈耀荣支付2015年11月至2016年5月的租金1902949.34元，并支付以1902949.34元为本金，自2016年5月16日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的违约金；陈国勇于本判决发生法律效力之日起十日内将《水疗会所及酒店设施租赁合同》的租赁物恢复至由陈国勇、陈耀荣共同占有、使用的状态；驳回陈耀荣的其他诉讼请求。上诉判决于2017年11月26日发生法律效力。另查明二：2018年4月9日，本院受理原告陈耀荣起诉被告陈国勇房屋租赁合同纠纷一案【案号：（2018）粤0604民初6834号】，陈耀荣请求法院判令陈国勇支付合同解除后仍占用租赁物期间的占用费及相应利息。本院于2018年6月28日依法作出判决驳回陈耀荣的全部诉讼请求。本院认为，第三人系香港特别行政区居民，本案属于涉港民事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十九条的规定：“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。”因涉案租赁物所在地在中华人民共和国境内的佛山市禅城区，故本院确定本案应适用内地法律。（一）关于原告诉请被告返还押金、履约保证金。关于原告是否有权主张返还押金、履约保证金。据前查明，被告于2016年5月向本院起诉主张解除《水疗会所及酒店设施租赁合同》，经本院及佛山市中级人民法院作出的判决，确认原告与被告签订的《水疗会所及酒店设施租赁合同》于2016年5月27日解除，并驳回被告关于没收原告支付的押金及履约保证金的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在涉案《水疗会所及酒店设施租赁合同》解除后，且有已生效判决判令驳回被告没收原告支付的押金及履约保证金，故原告主张被告返还押金、履约保证金，合法有据，本院予以支持。关于返还押金、履约保证金的主体。根据（2016）粤0604民初4558号、（2017）粤06民终2360号案认定的事实，《水疗会所及酒店设施租赁合同》系由被告、第三人与原告共同签订。在原告承租涉案租赁物时，该租赁物由被告与第三人共同投资建设。后，原告于2016年1月9日与被告、第三人签订《股权转让协议（兼股权转让证明）》，并与被告签订《关于陈建俊（吴建设）转让给陈国勇股权的分割协议》，通过该两份协议实际受让了涉案租赁物25%的投资权益。第三人出让其对涉案租赁物享有的所有投资权益后，不再对涉案租赁物享有权益，原、被告对此知悉且无异议，第三人在诉讼中亦陈述涉案租赁合同纠纷与其无关，故第三人已不再为涉案租赁合同的当事人，涉案租赁合同的双方当事人系原告与被告二人。故，被告作为出租人，负有返还押金、履约保证金的责任，其抗辩主张由第三人共同承担返还押金、保证金的责任，缺乏理据，本院不予支持。关于返还押金、履约保证金的数额。被告对原告起诉主张的押金、履约保证金数额予以确认，双方对此无争议。被告对于应返还的押金、履约保证金数额提出以下三点抗辩意见：一是原告拒绝支付合同解除后仍然占用租赁物的占有使用费，被告有权不返还押金、履约保证金；二是原告支付的押金、履约保证金并非被告个人使用，返还责任应由水疗会所及酒店项目的合伙投资人各按50%承担，被告仅承担其中50%的责任；三是原告受让第三人的股权份额后，应向被告补偿投资款差额。对此，本院分析认为：对于第一点抗辩意见，被告已另案起诉主张原告支付占有使用费，但经本院判决依法驳回被告的该项诉讼请求。由此，被告以原告未支付合同解除后产生的占有使用费为由拒绝返还押金、履约保证金无法律和事实依据，本院不予支持。对于第二点抗辩意见，原告于2015年3月31日承租了涉案租赁物，成为涉案租赁物的承租人。原告于2016年1月9日与被告、第三人签订《股权转让协议（兼股权转让证明）》，并与被告签订《关于陈建俊（吴建设）转让给陈国勇股权的分割协议》，通过该两份协议实际受让了涉案租赁物25%的投资权益。原告受让涉案租赁物的投资权益后，原告对涉案租赁物享有权利的范围是投资收益25%的份额，被告对涉案租赁物享有权利的范围是投资收益75%的份额。由此，原告支付的押金、履约保证金中的25%已转为其与被告组成的合伙体的财产，该部分属于合伙关系项下的财产。因本案仅处理原告作为承租人要求返还押金、履约保证金的范围，对合伙部分的财产不予处理，故被告应向原告返还押金、履约保证金的75%即900000元（1200000元×75%）、2216722.10元（2955629.47元×75%），剩余部分再由双方另行处理。对原告主张的超出部分，本院不予支持。对于第三点抗辩意见，本案系原告与被告之间产生的房屋租赁合同纠纷，至于原告是否需向被告补偿投资差额，不属本案审理的范围，也无证据证明原告主张返还的押金、履约保证金与投资款可相互抵扣，故本院对该项抗辩意见不予支持。（二）关于原告诉请被告支付押金、履约保证金的利息。据佛山市中级人民法院作出的上述判决，确认陈耀荣与陈国勇签订的《水疗会及酒店设施租赁合同》于2016年5月27日解除，原告据此要求被告自该日起按照中国人民银行同期贷款利率计付利息至实际清偿之日止。虽该日期为原、被告间合同解除的时间节点，但双方对于合同解除及相应的违约责任存有争议。佛山市中级人民法院的上述判决生效之日才可确定合同解除的时点以及被告是否有权没收押金、履约保证金，故被告应从上述判决生效之日即2017年11月26日起向原告返还上述押金、履约保证金，相应的利息也应从该日起算。对原告主张的超出部分，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈耀荣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈国勇返还押金900000元及利息（以900000元为本金，自2017年11月26日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告陈耀荣实际清偿之日止）；二、被告陈耀荣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈国勇返还履约保证金2216722.10元及利息（以2216722.10元为本金，自2017年11月26日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告陈耀荣实际清偿之日止）；三、驳回原告陈国勇的其他诉讼请求。如被告陈耀荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费42588元，财产保全费5000元，合计47588元，由原告陈国勇负担11897元，被告陈耀荣负担35691元。如不服本判决，原告陈国勇、被告陈耀荣可在判决书送达之日起十五日内，第三人吴建设可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郑泽霞人民陪审员  朱 军人民陪审员  陈桂好二〇一八年七月二十七日书 记 员  林嘉敏附引用法律法规：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。