浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0424民初3297号 原告：蒉云英，女，1963年11月20日出生，汉族，住海盐县。 委托代理人：王海伟，浙江祥森律师事务所律师。 被告：徐荣根，男，1965年2月26日出生，汉族，住桐乡市。 被告：闻春仙，女，1968年2月6日出生，汉族，住桐乡市。 被告：桐乡市绿森园林景观有限公司。住所地：桐乡市梧桐街道新民南路**。统一社会信用代码：91330483579346851N。 法定代表人：徐荣根。 原告蒉云英与被告徐荣根、闻春仙、桐乡市绿森园林景观有限公司（以下简称“绿森公司”）民间借贷纠纷一案，原告于2018年6月4日向法院提起诉讼，诉请判令：1、被告徐荣根、闻春仙共同归还原告蒉云英借款370000元，支付原告违约金37000元、律师费20000元，并支付利息、逾期利息（以370000元为基数，按照年利率24%从2017年11月30日计算至被告实际清偿日止）；2、如被告徐荣根、闻春仙到期不履行上述还款义务，则原告有权就被告徐荣根、闻春仙所有的位于桐乡市梧桐街道新民南路270号6幢3号的房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3、被告绿森公司对被告徐荣根、闻春仙所负有的上述债务承担连带担保责任；4、由三被告承担本案件诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈玲英独任审判，于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王海伟到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2016年5月30日，原告（作为乙方）与被告徐荣根、闻春仙（作为甲方，被告徐荣根同时作为丙方）在浙江省桐乡市公证处的公证下签订了《抵押担保借款合同》一份。《抵押担保借款合同》约定：甲方以资金周转需要为由向乙方借款370000元；借款期限为12个月，从2016年5月30日至2017年5月29日止，实际借款期限从借款提供之日始到2017年5月29日止，到期一次性归还本金；借款利率为月利率为8.33‰，每3个月为一个付息周期；被告徐荣根愿意以其拥有的位于桐乡市梧桐街道新民的房屋（建筑面积90.80㎡，房屋所有权证编号为桐房权证桐字第××号、国有土地使用权证号为桐国用＜2007＞第15991号）作为抵押，抵押价值为740000元整（含装修费），抵押期限与借款期限相同；担保范围包括主债权、利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、损失赔偿金等；甲方不按时支付利息（或不按时归还本金）的，逾期15日，甲方须按照全部借款额度的10%支付乙方违约金，且乙方有权就尚未到期本金、利息等一并主张权利，并有权实现抵押权；逾期利息按年息24%计算至实际清偿之日止，并承担违约金；如果违约金、利息、逾期利息等合计总额在实际借款期限内超过年息24%的，按年息24%计；如甲方未能在合同约定的期限内按时归还借款本金（或支付利息）并导致诉讼的，须赔偿乙方因实现债权而产生的所有费用。合同还对其他事项作了约定。上述合同签订后，原告于2016年5月31日将借款370000元转账至被告徐荣根账户，被告徐荣根同日向原告出具已收到借款370000元的收条一份。 经查，上述合同约定的担保房产桐乡市梧桐街道新民的房屋（建筑面积90.80㎡，房屋所有权证编号为桐房权证桐字第××号、国有土地使用权证号为桐国用＜2007＞第15991号）登记在被告徐荣根名下。2017年5月27日，原告与被告徐荣根就上述担保房屋设立了抵押登记（余值抵押），登记号为浙（2017）桐乡市不动产证明第0014216号，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为370000元，债务履行期限为2016年5月30日至2018年5月29日。 2017年5月25日，被告徐荣根、闻春仙（作为甲方，被告徐荣根同时作为丙方）与原告蒉云英（作为乙方）在桐乡市公证处公证下签订《抵押担保借款合同补充合同》一份，约定将三方于2016年5月30日签订的《抵押担保借款合同》中借款370000元的借款期限变更为2016年5月30日至2018年5月29日；抵押物的抵押期限随借款期限相应变更；借款余额利率从2017年5月30日开始调整为6.67‰；补充合同未及事项仍按原合同执行；补充合同与原合同具有同等法律效力。 2017年5月25日，被告绿森公司出具了《保证承诺书》一份，承诺如被告徐荣根、闻春仙未按合同约定支付应付的利息及本金，其愿意承担连带保证责任，向原告偿还合同约定的应付款项，同时同意在贷款人处置抵押房地产前就可以追溯及扣押、查封、变卖公司财产，并自愿接受强制执行，保证承诺书有效期到被告徐荣根、闻春仙债务全部清偿之日止。 现被告徐荣根、闻春仙未按照约定支付原告2017年11月30日及以后利息，亦未按约归还借款，被告绿森公司亦未向原告承担保证责任。原告遂诉至法院，要求判如诉请。原告因此支出律师代理费20000元。 原告向本院提交的证据如下：1、被告徐荣根、闻春仙婚姻登记证明（复印件）一份；2、抵押担保借款合同及相应公证书一份；3、抵押房产的房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件各一份；4、抵押担保借款合同补充合同及相应公证书一份；5、 不动产登记证明（抵押权）一份；6、收条、银行账户交易明细各一份；7、绿森公司保证承诺书及营业执照各一份；8、委托代理合同及代理费发票各一份；9、关于诉讼或执行申请法院的约定一份。 本院认为，原告与被告徐荣根、闻春仙签订的抵押担保借款合同及补充合同、被告绿森公司出具的保证承诺书均合法有效，各方应按合同约定及承诺内容履行。被告徐荣根、闻春仙在向原告借款后，应按约定的期限还本付息，但二被告逾期未还，被告徐荣根也未履行抵押担保责任，故应承担立即向原告归还尚欠借款370000元及偿付违约金、利息、逾期利息，并偿付原告律师代理费损失20000元的责任。但根据合同约定借款期限内从2017年5月30日开始利息为月利率6.67‰，违约金为全部借款总额的10%，原告诉请要求被告方既承担违约金37000元，又按年息24%承担自2017年11月30日计算至借款实际清偿之日止的利息、逾期利息，本院认为过高，依法予以调整，由被告徐荣根、闻春仙向原告支付违约金、利息、逾期利息，从2017年11月30日起按年利率24%计算至借款实际还清之日止。如被告徐荣根、闻春仙不履行上述付款义务，则原告有权就被告徐荣根提供抵押的房产【坐落于桐乡市梧桐街道新民（房屋所有权证编号为桐房权证桐字第××号、国有土地使用权证号为桐国用＜2007＞第15991号】折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告绿森公司作为连带责任保证人，应对被告徐荣根、闻春仙的上述债务承担连带清偿责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐荣根、闻春仙共同归还原告蒉云英借款本金370000元，支付原告违约金、利息及逾期利息（以370000元为基数，从2017年11月30日起按年利率24%算至本金清偿完毕之日止），偿付原告律师代理费损失20000元，上述款项由该二被告于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告徐荣根、闻春仙到期不履行上述还款义务，则原告蒉云英有权就被告徐荣根提供的抵押物【坐落于桐乡市梧桐街道新民（房屋所有权证编号为桐房权证桐字第××号、国有土地使用权证号为桐国用＜2007＞第15991号）】折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、被告桐乡市绿森园林景观有限公司对被告徐荣根、闻春仙第一项付款义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3853元，由原告蒉云英负担334元，被告徐荣根、闻春仙、桐乡市绿森园林景观有限公司共同负担3519元。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审判员  陈玲英 二〇一八年七月二十日 法官助理李亚平 书记员夏铭伟 ??8? ??7?