广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1002民初1406号 原告：林海，男，1968年10月17日出生，壮族，住广西百色市右江区。 委托代理人：何正新，广西中名律师事务所律师。 被告：百色右江餐旅有限责任公司，地址：广西百色市右江区向阳路7号。 法定代表人：王小玲，该公司董事长 委托代理人：覃明，广西齐川律师事务所律师。 原告林海与被告百色右江餐旅有限责任公司合同纠纷一案，本院于2018年4月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为2016603574和2016603575）；2、判令被告返还原告交纳的购房款444000元、专项维修资金5484.6元和税金13542元；3、判令被告支付原告利息37193.82元（自2016年7月26日起暂算至2018年4月10日）和违约金22200元,第2、3项共计：522420.42元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月1日原告与被告签订两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为2016603574和2016603575），购买被告开发位于百色市龙景区旁的龙晟国际（商品房项目名称）商务公寓9层905号和9层906号房。合同第11条约定，出卖人（被告，下同）应当在2016年12月31日前向买受人（原告，下同）交付商品房；合同第12条同时约定，出卖人逾期超过120日交付商品房的，买卖人有权解除合同。买卖人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买卖人付款之日起，按照4.9%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，于2016年7月25日向被告支付两套商品房购房款444000元，并于2016年10月25日缴纳税金13542元；2017年3月22日原告又向被告交纳房屋专项维修资金5484.6元。然而，被告却未按合同约定日期交房，于2017年6月30日才向原告通知交付商品房。因被告逾期超过120日交房，原告于2017年10月24日向被告书面提出退房要求，2017年11月22日，原告又向被告书面通知解除合同，被告对此置之不理。 原告认为，被告逾期交付商品房的行为已违反了双方签订的《商品房买卖合同》关于交房日期的约定，构成违约，且逾期交房超过120天。原告有权依合同第12条约定解除《商品房买卖合同》，并要求被告承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告辩称，龙晟国际小区因地质变化和极端天气造成不能在合同原来约定的2016年12月31日前交房，从而延期至2017年6月30日，被告已书面告知了各业主，各位业主都没有在合理的期限内提出异议；且被告于2017年6月21日向原告林海发出了书面交房通知，当时原告也没有提出异议。根据双方签订的商品房买卖合同（预售）第十二条第一款第1项第（2）目的规定，除不可抗力外，交房逾期超过120日的，买受人才可以解除合同。但是，因房屋逾期交付是由于不可抗力即地质变化和极端天气造成，且交房通知的日期是在变更的期限内，因此，被告并没有构成可以解除合同的违约。所以，应依法驳回原告的诉讼请求。 经过庭审质证，原告提供如下证据： 一、商品房买卖合同（编号分别为2016603574）； 二、商品房买卖合同（编号分别为2016603575），证据一和二证明原告与被告签订购房合同，购买被告龙晟国际商务公寓9层905号和906号房，合同第11、12条约定被告交房日期已经逾期交房应承担的违约责任。 三、增值税普通发票，证明2016年7月25日原告向被告支付购房款444000元。 四、税收缴款书，证明2016年10月25日原告缴纳税款13542元。 五、收款收据，证明2017年3月2日原告向被告缴纳房屋专项维修资金5484.6元。 六、龙晟国际入伙通知书，证明2017年6月30日被告通知原告交房。 七、退房申请书，证明因被告逾期交房，2017年10月24日原告书面向被告提出退房要求。 八、解除合同告知函； 九、顺丰速运单，证据八、九证明2017年11月22日原告书面通知被告解除《商品房买卖合同》。 被告质证认为：第一、二、三、四、五份证据三性无异议，关联性有异议，不能证实被告方违约。第六份证据真实性有异议，时间有出入，落款时间是6月19日，6月22日原告本人已经签收了，被告方在后面举证可以证实，不是6月30日通知原告。第七份证据，被告没有收到，真实性不认可。第八、九证据真实性客观性无异议，确实收到了和进行协商。 被告提供如下证据： 一、邮政快递单，证明入伙（交房）通知书。 二、快递投递记录，证明原告已收到交房通知书。 三、因地质变化的原因要求延长施工工期的报告，证明证实不可抗力因素导致施工工期延长。 四、施工方要求延长施工工期的报告，证明极端天气等不可抗力因素导致延期。 五、关于申请变更龙晟国际公寓楼网签合同交房时间的报告，被告2016年12月30日给房产局的变更交房时间的报告； 六、延期交房公告； 七、交房公告，第五、六、七份证据证明因为不可抗力导致交房日期的变更并公告。 原告质证认为：对第一、二份三性无异议，第三份真实性有异议，是地质的原因，是建设单位和监理单位自己签的，这个我们没有办法查实是否是地质原因。第四份证据质证意见与第三份证据一致，不能查实是天气原因。第五份证据申请变更报告，报告单方面提出的报告，房管局对这份报告也没有提出同意延期交房的意见，不能证明交房的时间可以延到2017年9月30日。第六份证据延期交房公告，对其真实性无异议，我方认为延期交房的理由不成立，没有证据证明是不可抗力造成延期交房。第七份证据交房公告实际上就是入伙通知，对其三性无异议。 2018年7月9日被告补充提供如下证据： 1、?导致停工的统计表（证明极端天气、地质原因和高考等不可抗力因素导致延期）； 2、?会议纪要和各种协议等（证实因地质问题导致设计变更的原因导致施工工期延长）。 原告质证认为：这两份证据没有在庭前提供，已经超过举证期限，不能作为定案依据。而且对第一份补充的证据，原告签订合同是2016年7月1日，从2016年7月加起来延期41天，现在被告延期180天，超过139天，大大的超过了交付的日期。对第二份补充证据，按统计表从2016年7月1日开始也只有13日，并且是被告单方统计，真实性无法确认。第二份补充证据发生在签订买卖合同之前，如果被告认为这些原因导致延期，应在签订合同时予以说明并延长交付期限。 对双方无异议的证据和事实，本院予以认定，并在卷佐证。对双方有异议的证据和事实，由本院在查明事实部分综合认定。 经审理查明，2016年7月1日，被告与原告签订两份《商品房买卖合同》（编号为2016603574、2016603575），合同约定原告购买被告龙晟国际商务公寓9层905号房和906号房，并定于2016年12月31日前向原告交房。2016年7月25日原告向被告支付购房款444000元。2016年10月25日原告缴纳税款13542元。2017年3月2日原告向被告缴纳房屋专项维修资金5484.6元。2017年6月22日被告邮寄入伙通知书给原告，通知原告2017年6月30日上午9时至2017年7月3日下午5时30分集中龙晟国际小区写字楼入户大堂办理收房手续。原告没有办理收房手续，并于2017年10月24日书面向被告提出退房要求。2017年11月22日原告书面通知被告解除《商品房买卖合同》（编号为2016603574、2016603575）。被告未做答复，原告于是诉至我院，请求：1、依法判令解除原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为2016603574和2016603575）；2、判令被告返还原告交纳的购房款444000元、专项维修资金5484.6元和税金13542元；3、判令被告支付原告利息37193.82元（自2016年7月26日起暂算至2018年4月10日）和违约金22200元,第2、3项共计：522420.42元；4、本案诉讼费由被告承担。原告2018年6月13日申请诉讼财产保全，并提供担保且缴纳保全费3132元，请求我院冻结被告百色右江餐旅有限责任公司银行账户资金522420.42元。我院于2018年6月20日裁定冻结被告百色右江餐旅有限责任公司银行账户（账户名称：百色右江餐旅有限责任公司龙景房地产开发分公司，开户银行：广西百色右江农村合作银行龙景支行，银行账号：60×××01）资金522420.42元。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原、被告签订的合同系双方真实意思表示，原、被告均应按协议约定的内容履行各自的义务。被告在合同中约定2016年12月31日前向原告交付该商品房，但实际通知原告收房时间是2017年6月30日，逾期达180日，依照双方签订的商品房买卖合同第四章第十二条的约定，逾期超过120日，买受人有权解除合同，出卖人应自合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.90%计算给付利息；同时出卖人按照全部房款的5%向买受人支付违约金。关于被告辩称龙晟国际小区因地质变化和极端天气等原因造成不能在合同原来约定的2016年12月31日前交房，经庭审质证和庭后补充举证质证，扣除因地质变化和极端天气等原因造成的延期41天，仍然超过139天，已构成违约。因此原告主张解除合同，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告林海与被告百色右江餐旅有限责任公司签订的两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为2016603574和2016603575）； 二、被告百色右江餐旅有限责任公司返还原告林海交纳的购房款444000元、专项维修资金5484.6元和税金13542元； 三、被告百色右江餐旅有限责任公司支付原告林海利息37193.82元（自2016年7月26日起暂算至2018年4月10日）和违约金22200元。 案件受理费9024元，减半收取4512元（原告已预交），由被告百色右江餐旅有限责任公司负担；保全费3132元（原告已预交）由被告百色右江餐旅有限责任公司负担。 上述应付的款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人逾期不履行的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费9024元（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李洪波 二〇一八年七月十日 法官助理 韦茗胧 书 记 员 黄小津