广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1323民初2408号原告：刘建玲，女，1985年6月15日出生，汉族，户籍地广东省惠东县。被告：惠东县金河湾置业有限公司，住所地惠东县平山镇广发新村****。法定代表人：吴大河。委托诉讼代理人:吴清燕，系被告惠东县金河湾置业有限公司工作人员。原告刘建玲与被告惠东县金河湾置业有限公司（以下简称金河湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告刘建玲、被告金河湾公司的委托诉讼代理人吴清燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘建玲向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告协助原告办理惠东县××桥头象山××花园××Ｃ05房的不动产登记权证；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年6月28日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于惠东县××桥头象山××花园××Ｃ05房屋，建筑面积33.29平方米，价款合计：138880元。被告于2012年9月28日为原告办理不动产登记权证备案登记，原告已缴纳所有的办证费用，但在办证期间，因被告没有按规定提交相关办证费用，导致原告位于惠东县××桥头象山××花园××Ｃ05房屋无法办理不动产登记权证，依据相关法律规定，原告依法提起诉讼。被告金河湾公司辩称，不是我方不协助原告办理不动产权证，而是因为我方股东钟启信涉及犯罪导致公司所有印章被公安局调取以至于不能为原告办理不动产产权登记。原告围绕其诉讼请求向本院提交下列证据：1.原告身份证，2.被告企业信用信息，3.房屋权属登记查询结果，4.收款收据，5.商品房买卖合同，6.个人一手住房贷款合同，7.见证书，8.入伙通知书。被告金河湾公司围绕其上述抗辩意见向本院提交下列证据：1.惠州市公安局惠市公函字（2016）1号函，2.惠州市公安局惠市公函字（2016）44号函，3.立案告知书，4.提交证据清单，5.申请书，6.致金河湾全体业主的公开信，7.致全体业主的公开信。诉讼期间，本院依职权调取商品房预售许可证、惠东县不动产登记资料查询结果证明。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告金河湾公司对原告提交的上述证据均无异议，原告对被告金河湾公司提交的上述证据的质证意见为2017年12月份至2018年1月份之间，房管局有召集我们业主们开会，当时有房管局、公安局及相关部门，公安机关承诺可以协调我们调取印章办证。原、被告对本院调取的证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合双方当事人所提交的证据及庭审意见，本院认定事实如下：被告金河湾公司为有限责任公司（自然人投资或控股），成立于2003年1月21日，法定代表人吴大河，经营范围：房地产开发；室内装饰、土方工程；销售：建筑材料、五金交电。2010年10月27日，惠东县房产管理局向被告金河湾公司颁发惠房预许字第2010016号《广东省惠东县商品房预售许可证》﹝项目名称：金河湾花园二期，项目座落：惠东县平山桥头象山，土地使用证号及用途：惠东国用（2008）第010713号，商业、住宅，预售房屋建筑面积32370.55平方米433套，预售房屋栋号及层数：A7栋框架19层，A9栋框架26层﹞，预售有效期自2010年10月27日至2013年10月26日。涉案房产位于惠东县××花园××房。2012年7月26日，被告金河湾公司分别向原告出具80元合同备案费收据，9028元代办房产证费收据，48888元金河湾花园二期A区商主楼A7幢13层C05号房款收据，1998元维修基金收据。2012年8月3日，原告作为买受人与被告金河湾公司作为出卖人签订一份编号00029386《广东省商品房买卖合同》（以下简称合同）及其附件一（房屋平面图）、附件二（公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明）、附件三（装饰、设备标准）、附件四（合同补充协议）。合同约定：“……第三条买受人购买的商品房为预售商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图经惠东县建设规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第A7幢13层C05号房。该商品房的用途为住宅，属框剪结构，层高为4.8米，建筑层数地上19层，地，地下**商品房阳台非封闭式的1个。该商品房合同约定建筑面积共33.29平方米，其中，套内建筑面积25.1平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积8.19平方米。……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米￥5533.39元，总金额（人民币）壹拾叁万捌仟捌佰捌拾捌元整。……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式付款：3、其他方式首期款4888元，余款人民币9000元向银行办理按揭贷款。……第八条交付期限。出卖人应当在2012年7月26日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、以建设、施工、监理、设计及地质勘查单位出具工程竣工验收报告为交付条件。……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后待确权一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。……第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第2种方式解决：2、依法向人民法院起诉。……”原告在买受人处，被告金河湾公司及其法定代表人在出卖人处签名、盖章。2012年9月29日，中国银行股份有限公司惠州惠东支行（以下简称中国银行惠东支行）作为贷款人，原告刘建玲作为借款人，被告金河湾公司作为担保人，三方签订JG6VAA20120578《个人一手住房贷款合同》，原告刘建玲向中国银行惠东支行贷款90000元用于支付购买涉案房产，贷款期限20年，还款方式为等额本金，借款以本合同项下贷款所购买房屋即涉案房屋向贷款人提供抵押担保。原告刘建玲在借款人处签名并捺印，被告金河湾公司保证人处签名及盖章，中国银行惠东支行在贷款人处签名及盖章。同日，广东凯扬律师事务所出具见证书，证明上述《个人一手住房贷款合同》签名印章属实。2012年10月22日，涉案房屋办理预售商品房预告登记，预告证明号：粤房地预登惠东字第0141008120号。同日，涉案房屋办理抵押登记，抵押权人中国银行股份有限公司惠州惠东支行，抵押人刘建玲，抵押方式预售商品房抵押权预告登记，抵押期限2012年9月29日至2032年9月29日，债权数额9万元。2013年11月21日，涉案房产办理权利登记，登记权利人为被告金河湾公司，共有情况单独所有，不动产单元号441323001007GB10037F00025192，不动产证（明）号：权属证明书第Q0023042号，房屋建筑面积33.29平方米，房屋套内面积25.1平方米。2014年9月18日，原告收到《入伙通知书》。2015年3月20日，惠州市公安局出具立案告知书，认为钟启信等人涉嫌挪用资金及合同诈骗，需追究刑事责任，属于管辖范围，现立案侦查。2015年4月13日，被告金河湾公司向惠东县县政府出具申请，“我司办公大门于2015年3月19日被不明人士锁门，我司于3月21日及4月13日先后两次报警110处理，110派惠东县东湖派出所民警出警都无果。因我司已到规定报税时间，并且广大业主诉求办理房产证相关事项，但公司相关资料都被锁以致无法办理。现希望政府协助处理开锁为盼。”2015年5月，被告金河湾公司出具《致全体业主的公开信》，告知公司情况及延后办理房产证，并告知业主不要轻信以个人名义或中介机构代办房产证的人员，以免上当。2015年7月3日，惠东县公安局经济犯罪侦查大队出具提交证据清单，记载：公司印章1枚、财务专用章1枚、私人用章（吴大河）1枚、会计账册23本及会计凭证72册。2016年1月3日，惠州市公安局向深圳市宝安区人民法院、惠州市中级人民法院、惠城区人民法院、惠东县人民法院出具惠市公函自〔2016〕1号《关于对钟启信涉嫌集资诈骗和挪用资金罪立案侦查的函》“2015年3月20日，我局依法对钟启信涉嫌集资诈骗和挪用资金罪立案侦查。侦查中，我局发现钟启信涉嫌利用代为行使法人职责的权利，私刻‘惠东县金河湾置业有限公司’公章，并以惠东县金河湾置业有限公司作为其本人借款的担保方、抵押物向外借款的情况，目前案件正在侦办中，请贵院在诉讼中依法处理。”2016年3月28日，惠州市公安局向惠东县人民法院出具惠市公函自〔2016〕44号《关于对钟启信涉嫌集资诈骗和挪用资金罪立案侦查的函》：“2015年3月20日，我局依法对钟启信涉嫌集资诈骗和挪用资金罪立案侦查。侦查中，我局发现钟启信涉嫌利用代为行使法人职责的权利，私刻‘惠东县金河湾置业有限公司’公章，并以惠东县金河湾置业有限公司作为其本人借款的担保方、抵押物向外借款的情况，目前案件正在侦办中，请贵院在诉讼中依法处理。”2016年6月，被告金河湾公司再次出具《致全体业主的公开信》。2018年4月2日，本院向惠东县房产管理局、惠东县国土资源局致函。2018年4月16日，惠东县国土资源局出具《关于惠东县人民法院调查取证函的回复》：贵院于2018年4月4日致《调查取证函》我局已收悉，经调查核实，现将有关情况回复如下：1、房屋合同备案登记非我局业务职能范围，详情请咨询县房产管理局。2、我局不动产登记中心负责不动产产权登记业务，业主提供以下转移登记所需材料即可办理不动产转移登记：（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明（双方）；（3）不动产权属证书；（4）国有建设用地使用权及房屋所有权转移证明材料；（5）依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证；（6）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。2018年4月19日，惠东县房产管理局出具《复函》：一、商品房交易业务所需要材料：1.商品房屋产权权属证明书；2.开发商营业执照复印件、企业机读档案登记资料复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人证明书原件，如法人变更的，需出具法人变更通知书原件；3.授权委托书原件及受托人身份证复印件；4.买方身份证复印件；5.商品房买卖合同原件；6.《惠东县房屋交易申请审批表》；7.不动产权籍调查成果表复印件；8.中华人民共和国税收缴款书；9.法院法律文书。二、商品房交易业务流程交易双方共同持材料向辖区房管所申请-受理-复审-出具《房屋交易告知单》-将《房屋交易告知单》送达不动产登记局。三、交易双方如所提供的材料齐全，可共同向辖区房管所申请办理房屋交易业务。如经法院裁定的，当事人可持法院法律文书单方面申请办理房屋交易业务。本院认为，原告刘建玲具备完全民事行为能力，被告金河湾公司具有房地产开发资质，涉案商品房已取得预售许可证书，双方签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：00029386）意思表示真实，合同内容未违反法律法规的效力性强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定，依法成立的合同，自成立时生效，涉案商品房买卖合同合法有效，予以确认。关于办理涉案房地产权属登记问题。原告已按合同约定向被告金河湾公司履行付款义务。根据合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用确权后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，涉案房产于2013年11月21日办理权利登记，于2014年9月18日交付使用。根据职能部门的复函，涉案商品房已办理合同备案，需由原、被告共同向不动产登记管理部门提供不动产转移登记业务所需资料，按业务流程办理不动产产权登记。原告诉请被告履行协助办理涉案不动产登记手续，理由充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告惠东县金河湾置业有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内协助原告刘建玲办理涉案位于惠东县平山金河湾花园二期A7栋13层C05号房的不动产产权登记。案件受理费50元（原告刘建玲已预交），由被告惠东县金河湾置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  罗晓燕审 判 员  王雪良人民陪审员  张永红二〇一八年七月二十七日法官助理叶璐书记员刘怡君