河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0191民初2812号原告郑州仟禧置业有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区科学大道**。法定代表人姜鹏程，董事长。委托代理人秦建，河南英伦律师事务所律师。委托代理人钱吉星，河南英伦律师事务所律师。被告郑州文景企业管理咨询有限公司，，住所地河南省郑州市金水区文博西路**院**楼****法定代表人赵利军。原告郑州仟禧置业有限公司与被告郑州文景企业管理咨询有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦建到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2013年12月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于郑州××新区××大道××号国家动漫基地项目10号楼3层、2号楼3层111号房屋出租给被告，被告应当先交纳租金后使用，否则原告有权自逾期之日起收取滞纳金。被告至今尚欠租金64323元，为维护原告合法权益，请求判令：被告支付原告租金64323元及滞纳金（滞纳金自2016年4月26日起，以64323元为基数，按照月利率2%的标准计算至实际偿还之日止）。被告未答辩。经审理查明：2013年12月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、原告作为出租人、被告作为承租人，承租房屋位于郑州××新区××大道与垂柳路交叉口国家动漫产业基地（河南基地）项目10号楼3层（建筑面积2659.04平方米，以下简称本案争议房屋），被告以“电玩、网吧、中西式餐厅等餐饮娱乐服务”名义进行经营；被告同时承租2号楼3层111号，建筑面积约为150.96平方米，被告以“厨房及配套”名义作为经营。计租面积以房管局最终实测面积为准，租金金额相应调整。2、租赁期限2014年1月1日至2025年12月31日，装修期自2013年12月1日起至丹尼斯商场开业日止，装修期间免计租金；免租期4个月，自丹尼斯商场开业之日起顺延四个月。3、10号楼3层租金标准为44.1元/月/平方米，2号楼3层111号租金为28元/月/平方米，标准2年后，均按每年5%递增；2016年1月1日至2017年12月31日期间，10号楼3层租金计费标准为46.31元/月/平方米，2号楼3层111号租金计费标准为29.4元/月/平方米，合计租金127578元/月。4、本合同承租采用先交纳租金，后使用的原则，首次三个月租金自本合同签订三日内交纳完毕，交纳完首次租金后原告将房屋交付被告使用，以后扣除装修期、免租期后每三个月为一个租金交纳周期，被告应于每个租金交纳周期起始日的15日前向原告提前交纳当期3个月的租金，逾期交纳，每逾期一天支付应交纳费用千分之二作为滞纳金，逾期10天未交，原告收回房屋，且履约保证金不予退还。5、本合同签订后，被告应向原告交纳履约保证金180000元。2013年12月11日，原告将本案争议房屋交付被告使用。2015年4月26日至2016年4月25日期间，被告按照《房屋租赁合同》约定的承租面积、计算租金标准支付原告租金（即承租面积为2659.04平方米、150.96平方米，2015年度计算租金标准分别为44.1元/月/平方米、28元/月/平方米，2016年度租金标准分别为46.31元/月/平方米、29.4元/月/平方米）。自2016年4月26日起，被告未再向原告支付租金，遂引起本案纠纷。另查明：1、2014年5月14日，原告取得位于郑州××新区××大道××楼××号（即被告承租的2号楼3层111号）的房屋所有权证，该房屋所有权证显示，建筑面积144.46平方米。2、2016年3月28日，甲方上海秉洁资产管理中心（有限合伙）（以下简称秉洁公司）、乙方上海秉汇资产管理中心（有限合伙）（以下简称秉汇公司）、丙方本案原告、丁方1河南益昌商业有限公司（以下简称益昌公司）、丁方2郑州金田物业管理有限公司（以下简称金田公司）、丁方3姜朝霞、丁方4姜鹏程、丁方5刘建伟，共同签订《合作协议书》一份，约定：秉洁公司购买原告开发的位于郑州××新区××大道××号国家动漫产业发展基地（河南基地）项目中的1号楼、2号楼、4号楼、10号楼（其中包括被告承租的10号楼3层，建筑面积2660.43平方米）。2016年4月7日，秉洁公司作为买受人、原告作为出卖人，签订《商品房买卖合同》一份，约定：（1）秉洁公司购买位于郑州高新技术产业开发区××大道××楼××3房屋，建筑面积2660.43平方米；（2）原告应当于2016年4月20日前向秉洁公司交付所购房屋。3、秉洁公司因房屋租赁合同纠纷曾向本院提起诉讼，案号为（2017）豫0191民初14780号，请求：（1）本案原、被告共同向秉洁公司支付2016年4月7日起的租金（位于郑州××新区××大道××楼××层，建筑面积2660.43平方米）、违约金；（2）本案原、被告将《房屋租赁合同》约定的保证金170330元交付秉洁公司；（3）被告腾空、搬离租赁的标的房屋。4、庭审中，原告称被告至今仍占用郑州××新区××大道××楼××号房屋。以上事实由下列证据及庭审笔录在案佐证：原告提交的房产证复印件二张、《商品房买卖合同》二份、《房屋租赁合同》一份、补充协议一份、业主情况登记表、委托书、租金交纳明细、收据、转款凭证一组、催缴通知一份、《合作协议》一份。被告经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。原告提交的上述证据，来源真实、内容合法，且与本案具有关联性，本院均予以采纳。本院认为:原告与被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护。本案中，2014年1月1日至2017年6月30日期间，被告承租郑州××新区××大道××楼××号房屋，建筑面积144.46平方米。自2016年4月26日起，被告开始拖欠租赁期间内的租金，按照约定租金标准29.4元/月/平方米计算，被告应当支付原告租金60182元（144.46平方米×29.4元/月/平方米×14.17个月）。2015年4月26日至2016年4月25日期间，被告按照建筑面积150.96平方米的标准向原告支付租金，其实际多支付租金2220元[(150.96平方米-144.46平方米)×28元/月/平方米×8个月+(150.96平方米-144.46平方米)×29.4元/月/平方米×4个月]，扣除该2220元，被告还应当支付原告租金57962元（60182元-2220元）。原告请求过高部分，本院不予支持。原告请求被告支付滞纳金，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定过分高于造成的损失。本案中，被告未按《房屋租赁合同》约定标准向原告支付租金，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。以原告主张的滞纳金起算时间计算的滞纳金过分高于原告的损失，应当予以酌减。为了弥补原告的财产损失，同时对被告的违约行为达到警示目的，本院酌定被告应当自2017年7月28日起（即原告提起本案诉讼之日），以57962元为基数，按照年利率24%的标准支付原告滞纳金至实际付清租金之日止，该滞纳金总额应当扣除履约保证金9670元（180000元-170330元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州文景企业管理咨询有限公司于本判决生效后10日内支付原告郑州仟禧置业有限公司租金57962元及滞纳金（滞纳金自2017年7月28日起，以57962元为基数，按照年利率24%的标准计算至实际清偿租金之日止，该滞纳金总额应当扣除9670元）。二、驳回原告郑州仟禧置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1873元，由原告郑州仟禧置业有限公司负担185元，由被告郑州文景企业管理咨询有限公司负担1688元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  王青审 判 员  汪涛人民陪审员  许婷二〇一八年七月三日书 记 员  李静