广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0606民初21437号原告（案外人）：童汝嘉，男，1967年1月21日出生，汉族，住江西省，委托诉讼代理人：向军华，广东仲马律师事务所律师。被告（申请执行人）：孙子安，男，1954年4月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：曾宪春，广东沛宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婉莹，广东沛宇律师事务所律师。被告（被执行人）：王华，女，1972年11月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告（被执行人）：杨智生，男，1967年1月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告童汝嘉与被告孙子安、王华、杨智生案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告童汝嘉的诉讼代理人向军华、被告孙子安的诉讼代理人曾宪春、被告王华到庭参加了诉讼。被告杨智生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告童汝嘉向本院提出诉讼请求：1.确认位于佛山市顺德区XXX座1Ｅ（粤房地证字第××号）房屋属于原告和被告王华的夫妻共有财产，原告占有该房屋份额的二分之一；2.立即停止对位于佛山市顺德区XXX座1Ｅ（粤房地证字第××号）房屋原告所占有份额的执行，解除对原告所占该房屋份额的查封；3.诉讼费用由三被告共同分担。事实和理由：原告与被告王华于2003年认识，经互相了解计划于2005年下半年登记结婚。结婚前，为了婚后居住，于2005年6月由原告出资4万元，并由原告与被告王华共同向案外人借款10万元支付房屋首付款，购买了位于佛山市顺德区XXX座1E号的房屋。原告和王华购买该房屋时，根据原业主顾鹏博的要求，将购房款的首付款支付至其父亲顾荫广的账户。其后，原告和被告王华与顾鹏博办理了房屋登记变更手续，登记于被告王华名下。原告与被告王华两人自2005年7月起每月以按揭方式偿还贷款，后两人于2005年9月登记结婚，直到2015年6月19日才清偿完毕银行贷款。显然，原告和被告王华对该房屋份额没有任何约定，共同借款支付首付款，并共同偿还房屋按揭贷款，也共同偿还房屋首付款借款，该房屋属于原告和被告王华的夫妻共同财产，依法各占房屋二分之一。顺德区法院（2017）粤0606执恢1824号案件依据孙子安的申请对该房屋进行了查封，并将强制执行，显然不符合法律规定。原告为此提出的异议被（2017）粤0606执异368号执行裁定书驳回，故提起诉讼，请求法院支持原告的上述诉讼请求。被告孙子安辩称，1.位于佛山市顺德区XXX座1Ｅ（粤房地证字第××号）号房屋的登记时间为2005年6月23日，早于原告童汝嘉与被告王华结婚登记之日。即根据房屋所有权登记的相关规定，该房屋属王华的婚前个人财产。2.原告童汝嘉所提供的向顾荫广转账4万元的银行流水不足以证实其是对涉案房屋进行出资购买，仅可证明其与顾荫广存在资金往来。3.原告童汝嘉提供的证据不足以证实其与被告王华共同向金融机构贷款及向案外人借款10万元用来购买涉案房屋。因为房屋所有权登记时间2005年6月23日早于抵押权登记时间2005年7月14日，且被告王华申请借款时间为2005年6月28日，不排除被告王华在足额支付购房款且取得房屋所有权后抵押借款。所有贷款手续为王华一人办理，且发生于原告童汝嘉与王华结婚前。被告王华签订房屋买卖合同的时间及该房屋所有权登记时间均先于原告与王华结婚登记的时间，不属于《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定的婚前夫妻一方签订房屋买卖合同，婚后共同还贷且登记于首付款支付方名下的情形。4.原告童汝嘉没有证据证明涉案房屋是其与被告王华为结婚准备而共同购买。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告王华对原告起诉的事实和诉讼请求无异议。诉讼中，本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告童汝嘉提交的原、被告的身份证复印件、结婚证、房地产权证、银行交易流水、借款借据复印件、公积金转账详情单、公积金缴存情况证明、账户交易明细、（2017）粤0606执异368号执行裁定书及EMS邮件快递单以及本院依据原告的证据调取申请所调取的顾鹏博和顾荫广的人口信息查询表及关系证明、顾荫广的账户交易明细等证据，被告孙子安和王华对证据的真实性均未提出异议，本院予以确认并在案佐证。原告还提交了原告的农业银行存折复印件，被告孙子安对该证据有异议，被告王华对该证据无异议，本院认为，因上述证据与原告提交的银行交易流水相互印证，本院予以采信。经审理查明，关于孙子安与顺德市协成化工染料有限公司民间借贷纠纷一案，本院经审理作出（2000）顺法民初字第1436号民事判决书，判令顺德市协成化工染料有限公司向孙子安清还借款100万元及利息。上述判决书发生法律效力后，因义务人无按期履行还款义务，权利人向本院申请强制执行，本院依法立案执行，受理案号为（2000）顺法执字第3139号。在执行过程中，本院依法作出（2000）顺法执字第3139号之二民事裁定书，裁定追加杨智生、王华为（2000）顺法执字第3139号的被执行人，对顺德市协成化工染料有限公司的债务承担连带清偿责任。之后，该案因查无财产可供执行而中止执行。2017年9月18日，本院受理申请执行人孙子安的恢复执行申请，恢复上述案件的执行，受理案号为（2017）粤0606执恢1824号。在执行过程中，本院依法查封了被执行人王华名下位于佛山市顺德区XXX座1E房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于佛山市顺德区XXX座18N号房屋、位于佛山市顺德区XXX座地下停车场A317号小车位等财产，并拟进行变现处理，童汝嘉以上述房产为其与被执行人王华的夫妻共同财产为由，向本院提出执行异议。本院于2017年11月14日作出（2017）粤0606执异368号执行裁定书，裁定：一、终止本院（2017）粤0606执恢1824号案对案外人童汝嘉占有登记于王华名下位于佛山市顺德区XXX2座18N号房屋（产权证号：11××22）、位于佛山市顺德区XXX1-17座地下停车场A317号小车位（产权证号：03××07）二分之一份额的执行，并解除对上述产权份额的查封；二、驳回案外人童汝嘉的其他异议请求。原告童汝嘉不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。原告童汝嘉提供的结婚证、房地产权证显示，原告童汝嘉与被告王华于2005年9月28日登记结婚；位于佛山市顺德区XXX座1Ｅ的房屋（粤房地证字第××号）登记所有权人为王华，该房地产权证载明该房屋于2005年6月向顾鹏博购买，产权登记时间为2005年6月23日，设定抵押时间为2005年6月19日。（2017）粤0606执异368号执行裁定书查明，位于佛山市顺德区XXX2座18N号房屋的房产产权登记时间为2017年5月8日；位于佛山市顺德区XXX1-17座地下停车场A317号小车位的房产产权登记时间为2014年12月17日。原告童汝嘉提供的农业银行存折、交易流水及顾荫广的银行交易流水显示，童汝嘉于2005年6月10日向顾荫广账户转账40000元。原告提供的借款借据显示王华于2005年7月22日获得原顺德市大良区农村信用合作社贷款178000元，借款用途为购房。原告提供的住房公积金缴存情况证明记载童汝嘉的公积金账户缴存及提取情况，其中提取地址一栏载明“顺德区XXX十一座1E”，从2008年6月至2014年6月期间累计提取金额57516.87元。原告提供的账户交易明细显示有2005年7月22日起至2015年6月间，童汝嘉账户与王华之间的转账记录。庭审中，原告童汝嘉自称购买涉案房屋时曾向案外人陆梅英借款10万元，但未签订借款合同，该款于2012年前后归还。但原告未对该事实举证。原告童汝嘉和被告王华确认，讼争房屋的买卖合同是由被告王华一人签订，原因是双方均是再婚，为了结婚而购买涉案房屋。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案位于佛山市顺德区XXX座1Ｅ的房屋（粤房地证字第××号）登记的所有权人为被告王华，该房屋的房地产权证显示的房产登记时间为2005年6月23日，故根据上述法律规定，王华取得该房屋所有权的时间为2005年6月23日。而原告童汝嘉和被告王华登记结婚时间为2005年9月28日，即被告王华取得该房屋物权的时间在其与童汝嘉结婚之前，属于被告王华的婚前个人财产。由于被告王华是以个人名义购买涉案位于佛山市顺德区XXX座1Ｅ号房屋（粤房地证字第××号），并以个人名义申请贷款，并且取得所有权登记的时间早于其与童汝嘉结婚登记的时间，即使原告童汝嘉婚后共同偿还该房屋的贷款，亦不能改变该房屋是被告王华婚前个人财产的性质。因此，原告童汝嘉要求确认位于佛山市顺德区XXX座1Ｅ号房屋（粤房地证字第××号）是原告与被告王华的夫妻共有财产，理由不充分，本院不予支持。由于原告童汝嘉前述诉讼请求之理由不充分，故其要求本院停止对该房屋的执行并解除查封的请求，本院亦不予支持。由于双方当事人对本院（2017）粤0606执异368号执行裁定书，裁定终止本院（2017）粤0606执恢1824号案对原告童汝嘉占有登记于王华名下位于佛山市顺德区XXX2座18N号房屋（产权证号：11××22）、位于佛山市顺德区XXX1-17座地下停车场A317号小车位（产权证号：03××07）二分之一份额的执行，并解除对上述产权份额的查封的事项无争议，故（2017）粤0606执异368号执行裁定书对上述二处房产的处理已发生法律效力，应解除原告童汝嘉占有的对上述房产产权份额的查封。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（五）项、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告童汝嘉的诉讼请求。本案受理费9800元，由原告童汝嘉负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  王福增审 判 员  李洁锋人民陪审员  冯文君二〇一八年七月六日书 记 员  邵兰平