四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1703民初718号 原告：达县印刷厂破产清算组。 负责人：吴传贵，清算组组长。 委托诉讼代理人：胡启平，男，汉族，生于1964年2月29日，住四川省达州市达川区，系清算组成员。 委托诉讼代理人：陈兰，四川奥飞律师事务所律师。 被告：侯晓，男，汉族，生于1956年12月26日，住四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人：常新建，四川金世达律师事务所律师。 原告达县印刷厂破产清算组与被告侯晓房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，于2016年6月30日作出（2016）川1703民初900号民事判决书。原告不服该判决书，依法向四川省达州市中级人民法院提起上诉，四川省达州市中级人民法院作出（2017）川17民终1262号民事裁定书，将该案发回重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告达县印刷厂破产清算组的委托诉讼代理人胡启平、陈兰与被告侯晓及其委托诉讼代理人常新建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告达县印刷厂破产清算组向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付剩余购房款41.925万元；2.判令被告按照购房总价每日万分之一支付违约金至实际履行完毕支付义务时止（截止2016年3月3日应支付违约金38.22万元）；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2004年9月17日，被告经公开竞拍以100.5万元，竞得原达县印刷厂破产财产的所有权，并于同年12月28日与原告签订《达县印刷厂破产财产转让协议》。该协议约定：第一、被告购买位于通川区洲河大桥旁达县印刷厂综合楼1至3层，建筑面积约513平方米；生产车间大楼1至4层，建筑面积1946平方米；旧办公楼2栋，建筑面积约416平方米,印刷厂土地使用面积1116平方米（约1.67亩）另包括：厂里现有水电设备部分、办公低值易耗品、生产车间大楼5-6楼职工房改房的公用部分按房改政策及国家有关规定办理。第二，被告应在签订该协议后10个工作内支付转让总价的70%，余款叁拾万零伍仟待原告协助其完善房产证和土地使用证后一次性付清。第三，被告未按时履行其支付义务将按购买总价每日万分之一支付违约金。该协议签订之后，被告2004年10月25日支付40万元购房款；于2005年11月30日支付3.575万元购房款；于2009年7月21日支付10万房款；于2010年2月5日支付5万元购房款，共计58.575万元，至今被告仍下欠41.925万元购房款未支付。被告的行为已经严重违反合同约定，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，敬请依法判决。 被告侯晓辩称，一、被告已经付清购房款，不应再承担支付义务。根据2004年9月17日与被告签订的《达县印刷厂破产财产转让协议》，被告应当支付购房款总额100.5万元，付款方式为分期付款。因达县印刷厂对被告负有到期债务未偿还，截止被告签订转让协议之日，达县印刷厂欠被告的债务金额本息共计87万余元。被告在支付购房款时提出了抵冲请求，经原告审查，被告申请的债权事实清楚，证据充分，且已经达州市中级人民法院生效判决等法律文书所确认。故在2008年9月同意被告的抵扣申请，并将其纳入了破产清算范围。由于被告对原告提出的抵扣32万元的数额有异议，又经双方多次协商，最终达成被告在已支付43.575万元的基础上，再支付15万元即不需再支付的一致意见，被告于2010年2月之前付清了15万元。被告购买达县印刷厂综合楼共计支付现金58.575万元，债权抵扣41.945万元，合计100.5万元。由此，双方的债权债务消灭。二、被告并非无故拒付，亦无违约事实，不应承担违约责任。在本案的房屋买卖交易中，被告主张用债权抵扣购房款，系维护自己合法权益的正当行为，原告作为达县印刷厂的清算人，理应用其破产财产清偿其债务。更何况被告借给印刷厂的钱均是用于职工发工资和购买原材料，是为破产企业及其职工做好事、做实事之举，其债权更应当充分保护。因此，被告与原告协商抵扣而不直接支付全部购房款的行为，不应构成违约。三、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。被告根据双方协商于2010年2月5日支付了5万元后，就再没向原告支付款项，原告也再没有向被告提出过付款主张，截止原告起诉之日的2016年3月3日，已经长达6年之久，其胜诉权已经丧失。综上，原告的诉讼请求及理由依法不能成立，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原达县人民法院于1996年10月2日作出（1996）达法经破裁字第2号民事裁定书，裁定宣告申请人国营达县印刷厂破产还债。同年10月8日原达县人民法院作出（1996）达法函字第1号函，函告县级有关部门成立清算组。2004年9月9日，原告委托达州市华兴拍卖有限公司对达县印刷厂综合楼及生产车间、旧办公楼、印刷厂土地使用权等资产进行公开拍卖。2004年9月16日，被告侯晓与达州市华兴拍卖有限公司签订《竞买协议书》，准备参与竞拍。2004年9月17日，达州市华兴拍卖有限公司出具了达华拍字【2004】21号《达州市华兴拍卖有限公司成交确认书》，确认被告侯晓通过公开拍卖的方式以100.5万元竞得原告出售的资产。2004年10月28日，原告达县印刷厂破产清算组作为甲方与被告侯晓作为乙方签订《达县印刷厂破产财产转让协议》，该协议约定：一、破产财产转让范围：乙方（侯晓）通过竞卖获得的破产财产以达州市华兴拍卖有限公司2004年9月9日拍卖公告为准。具体包括：位于达州市通川区洲河大桥旁达县印刷厂综合楼**，建筑面积约513平方米；生产车间大楼1至4层，建筑面积约416平方米。印刷厂土地使用面积1116平方米（约1.67亩）另包括：厂里现有水电设施部分、办公低值易耗品、生产车间大楼5—6楼职工房改房的公用部分按房改政策及国家有关规定办理。二、竟卖价格及付款方式：1、竟卖价格：乙方以最高竟卖价100.5万元（大写壹佰万零伍仟元），取得对达县印刷厂破产财产的购买权；2、付款方式：（1）乙方必须用人民币（或现金支票）支付。不得用有价证券、实物或其他方式抵充；（2）乙方采取分期付款方式，乙方通过合法程序竟得印刷厂破产财产、甲乙双方签订资产购买协议后10个工作日内，第一次支付转让总价的70%,即柒拾万元，余款叁拾万零五千元待甲方协助乙方完善房产证和土地使用证后一次性付清。三、双方权利和义务：1、通过竟卖，乙方竟卖后的最高价即100.5万元为最终价；2、若乙方在规定时间内，不付清购买款，甲方不予办理破产财产转让手续，并有权收回已转让的全部资产；3、乙方在付清第一次交款后，甲方在20个工作日内将出售资产移交给乙方；4、两个月之内，甲方协助乙方办理好土地使用证和房产证；5、…………。四、违约责任：1、甲方在规定时间内协助乙方办清有关转让手续后，乙方应在10日之内付清下欠余款叁拾万零伍仟元，否则，将按购买总价每日万分之一支付违约金给甲方，同时，甲方有权收回资产，重新处置；2、甲方在规定时间内，没有协助乙方办理好两证手续，则按乙方已交购买款总额每日万分之一支付违约金。原、被告签订该协议后，被告于2004年10月25日支付40万元购房款，2004年11月25日被告向原告出具欠条一张，该欠条载明：“今欠到达县印刷厂清算小组购印刷厂厂房款陆拾万元整。”后被告分别于2005年11月30日支付3.575万元，2009年7月21日支付10万元，2010年2月5日支付5万元，共计支付58.575万元。原告先后于2005年12月2日、2006月2日2日办理了出售资产的过户登记手续，被告侯晓取得了上述资产的所有权。 同时查明：一、1996年10月7日原四川省达川地区中级人民法院作出（1996）达地民初字第45号民事判决书，判决达县印刷厂应偿还被告侯晓欠款180250.77元及利息（按1994年10月13日双方约定利息3%从借款之次日起计息）。 二、2010年2月5日被告支付5万元后，原告通过其主管部门、破产案件合议庭有关工作人员向被告进行了催收，本院对清算组工作人员、破产案件承办人进行了调查核实，均证实于2010年至2015年向被告侯晓进行了催收。 三、达县印刷厂破产清算小组于2008年9月18日向原达县人民法院破产合议庭提交的《关于职工侯晓同志请求退还原企业集资借款的申请》（以下简称《申请》）中载明：侯晓以原达县印刷厂向其借款20.5万元未偿还为由，请求清算组用借款本息及其他费用共计41.0069万元抵扣拍卖价款，经双方多次协商，达成清算组同意抵扣其集资借款及利息共计32万元的一致意见，请法院予以裁定。合议庭成员邱刚于2009年5月11日在该《申请》上批注：“达县印刷厂清算组，经合议庭研究认为，清算组与侯晓之间的债权债务关系，应属特殊债权，属优先受偿范围。并与侯晓达成受偿协议意思表示真实，具有合法性。同意清算组的处理意见。”但破产合议庭未出具相关裁定书予以确认。原告在庭审中亦称该处理意见因相关部门不同意而未实际执行。 本院认为，原国营达县印刷厂于1996年10月2日依法宣告破产，依照《破产法》的相关规定，依法成立达县印刷厂破产清算组，对破产企业的财产经审计评估后，于2004年9月9日委托达州市华兴拍卖有限公司对破产财产进行公开拍卖，被告侯晓以100.5万元价格竟买取得拍卖财产的所有权。2004年10月28日原、被告签订的《达县印刷厂破产财产转让协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人理应按照合同约定全面履行自己的义务。被告按照协议约定，应当支付购房款100.5万元，现目前支付58.575万，尚下欠购房款41.925万元。同时该协议中约定了不得用有价证券、实物或其他方式抵充购房款，并且破产清算合议庭也未出具相关法律文书对债权抵充购房款予以确认，故被告侯晓提出以债权款项抵充购房款，债权债务消灭的答辩意见，本院不予支持。原告要求被告支付下余购房款41.925万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《达县印刷厂破产财产转让协议》约定“甲方在规定时间内协助乙方办清有关转让手续后，乙方应在10日之内付清下欠余款叁拾万零伍仟元，否则，将按购买总价每日万分之一支付违约金给甲方”，原告先后于2005年12月2日、2006月2日2日为被告侯晓办理了房屋产权过户登记手续，而被告侯晓未按转让协议约定在办理产权过户手续后十日内如期支付购房款，被告侯晓的行为构成违约，应当按照转让协议约定内容支付违约金。原告要求被告侯晓支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告侯晓应以购房总价100.5万元为基数，按每日万分之一的标准从2006年2月13日起计算违约金支付至实际履行时止。 根据《中华人民共和国合同法》第六十二条（四）款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但是应当给对方必要的准备时间。”根据《最高人民法院关于民事案件诉讼时效的规定》第六条“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。”被告侯晓于2004年11月25日出具的欠条，并没有明确履行期限，原告可以随时主张剩余债权41.925万元。被告也没有明确不给付下欠款项。同时，从2010年开始至2015年期间原告通过其主管部门工作人员、破产合议庭多次向被告进行了催收，故被告辩称原告的诉请超过诉讼时效的答辩意见，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 被告侯晓在本判决生效后十日内支付原告达县印刷厂破产清算组下差购房款41.925万元及违约金（以购房总价100.5万元为基数，从2006年2月13日起按每日万分之一计算至实际付清之日止） 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7589.00元,由被告侯晓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判长  李官恒 审判员  严 焱 审判员  唐 雄 二〇一八年七月十六日 书记员  周玉洁