山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0783民初2435号 原告：中国建设银行股份有限公司寿光支行。住所地：寿光市圣城东街**。统一社会信用代码：913707838656903463。 法定代表人：程建华，行长。 委托诉讼代理人：鞠敬华，该行工作人员。 委托诉讼代理人：孙中芳，山东舜泰律师事务所律师。 被告：韩冠军，男，1984年3月1日生，汉族，住寿光市。 被告：寿光宏安置业有限公司。住。住所地：寿光市渤海路**一社会信用代码：913707835754908646。 法定代表人：魏金明，董事长。 委托诉讼代理人：崔津，男，1985年5月6日生，该公司职工。 被告：潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司。住所地。住所地：寿光市现代商务中心**iv> 负责人：李晓红，经理。 原告中国建设银行股份有限公司寿光支行诉被告韩冠军、寿光宏安置业有限公司（以下简称宏安公司）、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司（以下简称潍坊住房寿光分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人鞠敬华、孙中芳，被告宏安公司的委托代理人崔津到庭参加诉讼，被告韩冠军、潍坊住房寿光分公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告韩冠军立即偿还原告借款本金166624.33元及利息37539.21元（利息计算至2017年8月17日，以后利息按实际偿还日期另行计算）；2、判令被告宏安公司、潍坊住房寿光分公司对上述借款本息承担连带担保责任；3、依法确认被告韩冠军提供的寿光市怡景花园A3号楼1单元802号房屋抵押预告登记有效；4、判令由被告承担所有诉讼费用。事实和理由：2010年12月20日，原告与被告韩冠军签订《个人住房借款合同》，约定原告为被告韩冠军提供18万元用于个人购房，使用期限216个月，还款方法为等额本息偿还；该借款以寿光市怡景花园A3号楼1单元802号房屋作为抵押担保，并由被告宏安公司、潍坊住房寿光分公司提供连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务。但被告并没有按期归还贷款本息，该款经原告多次催要，被告至今未付。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告宏安公司辩称：原告主张被告承担担保责任不属实，该借款系原告与被告韩冠军之间发生的借款合同，与我公司无关，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。 被告韩冠军、潍坊住房寿光分公司未提交答辩意见。 经审理查明：2010年12月20日，原告（贷款人）与被告韩冠军（借款人）签订《个人住房借款合同》，约定借款人将借款用于购置寿光市怡景花园A3-1-802号的房屋，借款金额为18万元，借款期限216个月（即2010年12月20日至2028年12月20日），本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款人将款项一次性划入借款人指定账户：37×××28；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；还款日为按户对日，还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本息还款；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。担保方式为保证、抵押；若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。还约定，保证人为潍坊住房寿光分公司，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，若贷款人根据合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；抵押人为韩冠军，以位于寿光市怡景花园的房屋提供抵押担保。韩冠军分别在借款合同的借款人处和抵押人处签名并摁手印；被告潍坊住房寿光分公司在借款合同的保证人处盖章。 2010年5月12日，宏安公司(甲方)与原告(乙方)签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定甲方为乙方自2010年5月12日至2013年5月12日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，最高额为人民币1亿5万元；在上述期间内的任一时点，只要乙方对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，乙方可以连续向债务人提供贷款，甲方在最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证；尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的一切费用；保证期间自乙方与债务人签订借款合同之日起至抵押人已办妥抵押物的房地产权利等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。还约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。 2010年10月10日，被告韩冠军向原告出具同意住房抵押的证明，同意将坐落于寿光市东环路东、金光街南、怡景花园A3号楼1单元802室的房屋为办理个人住房贷款提供抵押担保。并于2010年11月15日在寿光市房地产管理局办理了预售商品房抵押预告登记。 2010年12月20日，原告向被告韩冠军指定账号放款18万元。 原告放款后，被告韩冠军还款至2013年4月20日，之后未按合同约定履行还款义务，截至2017年8月17日，尚欠原告借款本金166624.33元及利息37539.21元未付。保证人宏安公司、潍坊住房寿光分公司未履行保证责任。 上述事实，有原告提交的个人住房借款合同、最高额保证合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、同意住房抵押的证明、寿房预寿光字第2010060245号预告登记权利证及当事人陈述记录在案为证。 本院认为，原、被告签订的个人住房借款合同、最高额保证合同，被告韩冠军向原告出具的同意住房抵押的证明，均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。原告作为贷款人，其提交的借款合同、支付凭证能够证明已按借款合同约定向被告韩冠军提供了借款，被告韩冠军作为借款人，未按合同约定返还借款本息，构成违约，原告有权依据合同约定提前收回借款本息，被告韩冠军应对所欠借款本息承担清偿及违约责任。被告潍坊住房寿光分公司在借款合同的保证人处盖章，作为涉案借款的保证人成立，合同虽未约定保证方式，但根据担保法的有关规定，应按照连带责任保证承担保证责任，且仍在保证期间内，其应对本案债务承担连带清偿责任。被告宏安公司为涉案借款提供最高额保证担保，且仍在保证期间内，应对本案债务承担连带清偿责任。对其提出的其承担的担保责任不属实，该借款系原告与被告韩冠军之间发生的借款合同，与我公司无关，请求驳回原告对其诉讼请求的辩解意见，因与本院查明的事实不符，不予采信。保证人承担保证责任后，有权向债务人韩冠军追偿。被告韩冠军同意以位于寿光市东环路东、金光街南、怡景花园A3号楼1单元802号的房屋提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，该抵押登记合法有效。被告韩冠军、潍坊住房寿光分公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韩冠军于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司寿光支行借款本金166624.33元及利息37539.21元（利息计算至2017年8月17日，之后利息、罚息以166624.33元为基数按约定利率计算至实际履行之日）； 二、被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司、寿光宏安置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向被告韩冠军追偿； 三、对位于寿光市东环路东、金光街南、怡景花园A3号楼1单元802号的房屋申请办理的寿房预寿光字第2010060245号抵押预告登记有效。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4362元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  于学信 人民陪审员  于会锡 人民陪审员  李建华 二〇一八年七月四日 书 记 员  李晓萌