吉林省珲春市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉2404民初1337号 原告：珲春市吉生小额贷款有限公司，住所地珲春市。 法定代表人：许刚，董事长。 委托诉讼代理人：孟祥国，辽宁泰庆祥律师事务所律师。 被告：江波，男，1981年12月5日生，汉族，公司经理，现住珲春市。 被告：珲春兴洋投资有限公司，住所地珲春市靖和街（原灵宝商务酒店）。 法定代表人：江波，经理。 被告：刘伟，男，1976年7月21日生，汉族，公务员，现住珲春市。 原告珲春市吉生小额贷款有限公司（以下简称吉生小额贷款公司）与被告江波、珲春兴洋投资有限公司（以下简称兴洋投资公司）、刘伟借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉生小额贷款公司到庭参加诉讼，被告江波、兴洋投资公司、刘伟经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉生小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1.判令江波偿还借款本金150万元及利息，利息自2017年12月14日起至实际给付之日止，按月利率2%计算；2.判令刘伟对上述债务承担连带保证责任；3.判令兴洋投资公司在其提供的抵押物的范围内承担赔偿责任。 事实和理由：2017年3月28日，吉生小额贷款公司与江波签订《借款合同》，借款金额150万元，月利息3分，借款期限为2017年3月28日至2017年6月25日。刘伟提供保证担保，保证期间为2年。兴洋投资公司以珲房权证珲字第XXXXXXXX号房屋提供抵押担保。江波自2017年12月13日起未偿还利息及本金，刘伟及兴洋投资公司没有承担保证及抵押担保责任。为追回欠款本金及利息起诉至法院，请法院判令各被告偿还本金及利息。 江波未作答辩。 兴洋投资公司未作答辩。 刘伟未作答辩。 吉生小额贷款公司提供的证据有：1.2017年3月28日，吉生小额贷款公司与江波签订的《借款合同》及贷款转存凭证，证明江波向吉生小额贷款公司借款150万元，吉生小额贷款公司将150万元转存至江波账户中，并由江波签名确认；2.2017年3月28日，由吉生小额贷款公司与刘伟签订的《保证合同》，证明刘伟自愿对江波的150万元借款承担连带保证责任，保证期限为借款全部到期之日起两年止。3.2017年3月28日，吉生小额贷款公司与兴洋投资公司签订的《抵押合同》、兴洋公司股东会决议及兴洋公司名下的房屋产权证，证明兴洋公司以名下XXXXXXXX号房屋作为抵押物为江波的150万元借款提供担保。因江波、兴洋投资公司、刘伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，对上述证据本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月28日，吉生小额贷款公司与江波签订《借款合同》，主要内容为：借款金额150万元，借款期限为2017年3月28日至2017年6月25日，借款月利率为30‰，借款用途为装修。合同签订当日，吉生小额贷款公司将150万元借款通过转存的方式存入到江波在吉林珲春农村商业银行股份有限公司账户中（账号：XXXXXXXXXXX********），江波在转存凭证中借款人处签名捺印。同日，刘伟以保证人身份与吉生小额贷款公司签订《保证合同》，约定刘伟为江波的150万元借款提供担保，方式为连带责任保证，当借款人未能按主合同约定履行债务时，无论贷款人是否对主合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人均同意在其保证范围内承担保证责任；保证范围为主合同项下的本金、利息等其他所有应付费用；保证期间为自主合同生效之日起至主合同项下借款全部到期之日两年止。当日，兴洋投资公司与吉生小额贷款公司签订《抵押合同》约定，兴洋投资公司以其坐落于珲春市靖和街，面积为679.5平方米，评估现值为250万元的XXXXXXXX号房屋作为抵押物，为江波的150万元借款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续。借款期限届满后，江波未能偿还借款本金，一直按月利率30‰支付利息至2017年12月13日。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。江波向吉生小额贷款公司借款并签订借款合同，双方借款合同关系成立，江波作为借款人应当履行还款义务。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项规定“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。双方约定的借期内的利率为30‰，现借款已逾期，吉生小额贷款公司主张要求江波自2017年12月14日起至实际还清时止，按照月利率2%计算利息的请求，不违反法律规定，本院予以支持。 关于刘伟的保证责任问题，本院认为，本案由吉生小额贷款公司与刘伟签订的《保证合同》，约定了刘伟对江波的150万元借款承担连带保证责任，保证期间为借款全部到期之日起两年止。双方借款期限届满日为2017年6月25日，其保证期限为应为150万元借款履行期限届满之日（2017年6月25日）起二年。本案吉生小额贷款公司向本院提起诉讼要求保证人承担保证责任的时间为2018年3月16日，未超过保证期间，因此，刘伟应对150万元借款本金及利息承担连带保证责任。 关于兴洋投资公司承担责任的问题，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。本案兴洋投资公司与吉生小额贷款公司签订了《抵押合同》，约定由兴洋投资公司以其价值为250万元的房屋为江波的150万元贷款提供抵押担保，但因该房屋无独立土地使用权证，故双方未办理抵押登记，抵押权未设立，但抵押合同系双方约定以房产进行抵押担保的真实意思表示，抵押合同依法成立并合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中因兴洋投资公司提供的抵押物不符合规定，致无法办理抵押登记，兴洋投资公司应承担违约责任，即在提供抵押担保的房产价值范围内对债务承担赔偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、江波于本判决发生法律效力之日偿还给珲春市吉生小额贷款有限公司借款本金150万元及利息（自2017年12月14日起至实际还清时止，按照月利率2%计算利息）。 二、刘伟对上述债务承担连带保证责任。刘伟承担保证责任后，有权向江波追偿。 三、珲春兴洋投资有限公司对其提供的坐落于珲春市靖和街，建筑面积为679.5平方米，评估现值为250万元的XXXXXXXX号房屋价值范围内，对第一项债务承担赔偿责任。珲春兴洋投资有限公司承担赔偿责任后，有权向江波追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18300元，减半收取计9150元，由江波、刘伟、珲春兴洋投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  赵强 二〇一八年七月二十七日 书记员  孙丹 —5—