广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初1022号 原告：邹祥良，男，1940年10月26日出生，汉族，住浙江省象山县。 委托诉讼代理人：刘贵达，京园（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李昌林，京园（北海）律师事务所实习人员。 被告：北海智弘投资有限公司。住所地广西壮族自治区北海市广东路**。统一社会信用代码：914505007913176284。 法定代表人：张均智，执行董事。 委托诉讼代理人：王德雪，广西中龙律师事务所律师。 原告邹祥良与被告北海智弘投资有限公司（以下简称智弘公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序，于同年7月30日公开开庭进行审理。原告邹祥良的委托诉讼代理人刘贵达，被告智弘公司的委托诉讼代理人王德雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹祥良向本院提出诉讼请求：1.判令被告因延迟交房向原告支付违约金54736.2元（违约金自2015年11月1日暂算至2018年5月29日共计940天，以582321元为基数，万分之一的违约金58.23元/日算得，以后另计至被告向原告交付房屋之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月10日，原告与被告签订了商品房买卖合同一份，双方约定被告把位于智弘银城绿洲7幢11层1102号房出售给原告。上述商品房建筑面积共110.14平方米，每平方米5287.10元，总金额582321元，于2015年10月31日前向原告交房。双方并约定了相应的违约责任，若出卖人逾期交房的，逾期超过150日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依据合同的规定向被告交付了房款，履行了自己的合同义务。但被告在收到原告交付的房款后，没有在双方约定的时间内把房屋交付给原告使用，已构成违约。原告虽多次与其他业主一同向被告要求交房，但被告一直没有履行交房义务。到目前为止，被告仍未向原告交付房屋。请求法院支持原告诉请。 被告智弘公司辩称：不同意原告的诉讼请求。理由：1.根据双方签订的商品房买卖合同第九条第一款第（二）点和第二款的约定，原告诉请的违约金应当以原告已付款为基数计算，而原告已付款应包括已向被告交付的首付款及向银行已交缴的按揭贷款本息；2.被告延期交房是因不可抗力的客观原因造成的，包括天气原因、每年的高考等停工原因及法定节假日均应扣减；3.房屋现已完工，正在进行五方验收，待验收完毕即可交房给原告，目前已有部分业主已装修入住，被告现可交房给原告装修。 原告邹祥良对其主张在举证期限内提供的证据有： 证据一、商品房买卖合同，拟证实原、被告之间存在合同关系的事实； 证据二、发票，拟证实原告向被告交纳房款的事实； 证据三、税收缴款书，拟证实原告交纳房屋契税的事实。 被告智弘公司就其辩称未向本院提交证据。 经质证，被告智弘公司对原告提交的证据一至证据二的真实性、合法性、关联性无异议，对证据三的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，认为与本案无关。 本院认为，原告提交的证据一至证据二符合证据真实性、合法性、关联性的要求，具有相应的证明力，可以作为本案的定案依据；原告提交的证据三与本案待证事实无关，本院不予采信。 综合全案证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认以下法律事实： 2014年11月10日，原告邹祥良与被告智弘公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定由智弘公司将其开发建设的、位于北海市智弘银城绿洲******房出售给邹祥良。上述商品房建筑面积共110.14平方米，每平方米5287.10元，总金额582321元。双方还在合同中约定了付款方式及期限、房屋经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方验收合格后于2015年10月31日前交付使用。出卖人逾期交房的违约责任为：逾期超过150日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金等相关规定。合同签订后，邹祥良向智弘公司支付了房款，智弘公司分别于2014年12月1日、2014年12月29日向邹祥良出具购房发票，载明收到邹祥良房款382321元、20万元。经双方当事人庭审时确认，涉案房屋目前尚未通过五方验收。 综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点归纳为：原告邹祥良请求被告智弘公司支付逾期交房违约金是否具有事实和法律依据。 本院认为：第一，原告邹祥良与被告智弘公司经协商达成的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，故双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，邹祥良已依约向智弘公司履行了支付房款的义务，但智弘公司未能在约定的期限内将已经五方验收合格的房屋交付给邹祥良使用，已构成违约。第二，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，结合涉案《商品房买卖合同》中关于出卖人应当在2015年10月31日前将约定的商品房交付买受人使用、“逾期超过150日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”的约定以及邹祥良已向智弘公司交付的房价款为582321元（即382321元+20万元）的事实，邹祥良请求智弘公司支付相应的逾期交房违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持，即智弘公司应向邹祥良支付的违约金标准为：以582321元为基数，按日万分之一的标准，自2015年11月1日起计至实际交付房屋之日止。第三，智弘公司辩称不能如期交房是由于遭遇不可抗力及客观原因导致工程停工而影响工期，应予以扣除相应的期限，但未提供相关的证据证实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，智弘公司应承担举证不能的法律后果，本院对智弘公司的该主张不予采纳。 综上所述，原告邹祥良的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 被告北海智弘投资有限公司应向原告邹祥良支付逾期交房违约金（违约金计算：以582321元为基数，按日万分之一的标准，自2015年11月1日起计至被告北海智弘投资有限公司向原告邹祥良交付涉案房屋之日止）。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费1168元，由被告北海智弘投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  陈邕凌 人民陪审员  傅辉雄 人民陪审员  吴宗富 二〇一八年七月三十日 法官助理谭斯匀 书记员姚琳 附:本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。