浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终1222号上诉人（原审被告）：汪锋，男，1987年6月6日出生，汉族，住安徽省无为县。被上诉人（原审原告）：平湖市当湖街道三北村股份经济合作社。住所地：浙江省平湖市当湖街道祥中路700号。统一社会信用代码：91330482734523863Y。法定代表人：袁凤，合作社社长。委托诉讼代理人：马小华、金耀，浙江浙平律师事务所律师。上诉人汪锋因与被上诉人平湖市当湖街道三北村股份经济合作社（三北经济合作社）农村土地承包合同纠纷一案，不服浙江省平湖市人民法院（2018）浙0482民初425号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月23日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。汪锋上诉请求：撤销一审判决，改判驳回三北经济合作社要求解除合同、要求汪锋腾退的诉讼请求，并在租金中扣除2016年度汪锋多交纳的租金14363.65元。事实和理由：2015年底，汪锋与其亲属约定合伙经营莲藕生意，2016年4月13日，由汪锋出面与三北经济合作社签订土地承包经营权流转合同，合同约定的流转期限为12年，自2015年12月1日至2017年11月30日。为此，汪锋与其亲戚共投资397.67万元。农村土地承包合同与其他合同相比，具有长期性的特点，土地承包合同签订后，承包人为长期利益，其初始投入往往较大，承包人的期待利益也很大。一旦解除，汪锋与其亲属将面临巨大的经济损失。另外，汪锋的亲属曾于2018年1月12日去三北经济合作社要求交纳租金，但三北经济合作社拒绝收取租金。汪锋在经营亏损的情况下还筹钱交纳租金，并不是故意不交纳租金。三北经济合作社曾承诺帮助汪锋申请用电的配套设施以及农业用房，但至今无果，汪锋一直未要求三北经济合作社兑现承诺。其次，2016年汪锋按1.55元/斤预交了租金，但2017年度的谷价为1.5元/斤，汪锋每亩多交了35元，合计14363.65元，应在租金中予以扣除。三北经济合作社答辩认为一审认定事实清楚，适用法律正确。汪锋违约没有交纳租金，经催缴后其出具承诺，但其仍未按照承诺书确定的期限交纳租金。另外，汪锋并未多交纳租金，租金是按照当年度的粮食指导价来交纳下一年度的租金，因此2016年度的租金并未多交。三北经济合作社一审诉讼请求：1、解除双方于2016年4月13日签订的浙江省农村土地承包经营权委托流转合同；2、汪锋立即腾退承包经营的410.39亩土地；3、汪锋支付三北经济合作社自2017年12月1日至腾退之日的租金（按2017年11月底粮食部门出台的晚粳市场指导价，不低于1.4元每斤，每年按700斤计算租金，另加50.01元的基础设施使用费）；4、本案诉讼费由汪锋承担。一审法院经审理认定：2016年4月13日，三北经济合作社与汪锋签订浙江省农村土地承包经营权委托流转合同1份，约定三北经济合作社将张金田等农户在4、5、6、7组承包经营的410.39亩土地以出租形式流转给汪锋从事蔬菜等经济作物生产经营；流转期限为12年，自2015年12月1日至2027年11月30日；流转价款与支付方式：每年11月底根据粮食部门出台的晚粳市场指导价（不低于1.4元/斤）计算下一年租金，每亩按700斤晚粳稻谷计算，另加每亩50.01元的基础设施使用费。合同签订后，三北经济合作社将涉案土地交付给了汪锋使用，汪锋按约支付了2015年12月1日至2017年11月30日的租金，但未按时支付2017年至2018年度的租金。三北经济合作社向汪锋催讨，汪锋遂于2017年12月2日向三北经济合作社出具承诺书1份，载明：汪锋向三北经济合作社承包土地410.39亩，按合同应于2017年11月底交租金，由于近期资金周转困难，暂时付不清，今天（12月2日）与村干部协商后决定于2018年1月1日前交清租金451429元，到期如未交清或不交，一切责任汪锋承担，将无条件退出并交还租赁土地给三北经济合作社。此后，汪锋仍未交纳租金，故酿成本案诉讼。一审另查明，2017年平湖市晚粳谷收购政府指导价为每百斤150元。一审法院经审理认为，三北经济合作社与汪锋签订的浙江省农村土地承包经营权委托流转合同系双方真实意思表示，真实有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。按照流转合同的约定，汪锋应于2017年11月底交纳次年度的租金，但汪锋在经过三北经济合作社催告后仍未履行付款义务，故三北经济合作社要求解除双方签订的流转合同的请求，一审法院予以支持。流转合同解除后，汪锋理应将其租赁的土地返还三北经济合作社，而且汪锋对此也曾作出过承诺，故三北经济合作社要求汪锋腾退其租赁土地的请求予以支持。汪锋主张对承诺书的内容不知情，明显不符合常理，且汪锋对承诺书上的“汪锋”签名的真实性无异议，故汪锋的主张不予采信。至于汪锋应支付的租金数额，一审法院认为，双方签订的流转合同自三北经济合作社起诉的民事起诉状送达汪锋之日，即2018年3月7日起解除。合同解除前，汪锋应当按照合同约定支付三北经济合作社相应租金；合同解除后，汪锋实际仍占有使用涉案土地，应当支付三北经济合作社土地占有使用费，土地占有使用费的数额，可以参照流转合同中对租金的约定。按照流转合同的约定，每亩土地租金数额为700斤晚粳稻谷加上50.01元基础设施使用费，根据三北经济合作社提供的平粮发［2017］19号文件，2017年平湖市晚粳谷收购政府指导价为每百斤150元，故计算为每亩1100.01元，至汪锋实际腾退之日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，一审判决：一、确认三北经济合作社与汪锋之间的浙江省农村土地承包经营权委托流转合同于2018年3月7日起解除；二、汪锋于判决生效后三十日内将所租赁的张金田等农户在4、5、6、7组承包经营的410.39亩土地腾退归还给三北经济合作社；三、汪锋于判决生效后三十日内支付三北经济合作社租金和土地占有使用费（计算方式：以汪锋租赁的410.39亩土地，按照每亩1100.01元的标准，自2017年12月1日计算至汪锋实际腾退之日止）；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由汪锋负担。汪锋在二审中提交了情况说明一份，证明汪锋的亲戚在2018年1月12日曾去三北经济合作社要求交纳租金，但三北经济合作社拒绝收取的事实。三北经济合作社质证后对证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为租金应由汪锋交纳，而且2018年1月12日也已经超出了汪锋承诺交纳租金的期限。本院认证意见：该证据在性质上属于证人证言，证人应当出庭作证，该证据不符合证据的法定形式，不予采纳。本院经审理认定的事实与一审认定的事实一致。本院认为，汪锋在2017年12月2日在与村干部协商后向三北经济合作社承诺于2018年1月1日前交清租金451429元，到期如未交清或不交，一切责任汪锋承担，将无条件退出并交还租赁土地给三北经济合作社。汪锋并未在2018年1月1日前将欠付的租金交付给三北经济合作社，三北经济合作社有权依据汪锋出具的承诺书要求汪锋腾退。汪锋辩称其亲戚在2018年1月12日曾去三北经济合作社要求交纳租金，但三北经济合作社拒绝收取，其该项陈述缺乏证据支持，而且即使其陈述属实，三北经济合作社亦有权拒绝收取。汪锋认为其在2016年按1.55元/斤晚粳稻预交了租金，但2017年度的晚粳稻价格为1.5元/斤，故其多交纳了2016年度的租金。对此，本院审查认为，双方合同约定的租金支付标准是按照上一年度的粮食部门出台的晚粳稻市场指导价计算下一年度的租金，故2016年的租金并非是按照2017年度的粮食部门出台的晚粳稻市场指导价计算，其认为多收取租金的理由不能成立。关于汪锋上诉所提出的存在损失的问题，非其拒绝腾退的理由，故其不能以此为由拒绝腾退。综上，汪锋的上诉理由不能成立，其上诉请求应予以驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长  谭灿审判员  倪勤审判员  陈远二〇一八年七月二十三日书记员  周妙