江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0412民初2023号原告：陈雪英，女，1972年7月14日生，汉族，住常州市新北区。委托诉讼代理人：唐安平（系原告丈夫），男，1971年5月4日生，汉族，住常州市新北区。原告：唐安平，男，1971年5月4日生，汉族，住常州市新北区。被告：常州富雅酒店投资管理有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇广电西路616-1号，统一社会信用代码：91320412064502632W。法定代表人：荆新新。原告陈雪英、唐安平诉被告常州富雅酒店投资管理有限公司委托理财合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法组成合议庭于同年7月19日公开开庭进行了审理。原告陈雪英的委托诉讼代理人唐安平、原告唐安平到庭参加了诉讼，被告常州富雅酒店投资管理有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈雪英、唐安平向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2016年11月16日至2017年11月16日的租金收益及会员费折现共计38332元；2、判令被告支付违约金2978.96元及2017年12月2日至付清日的滞纳金；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告于2013年10月16日将位于常州市武进区XX镇XXX路XXX号XXX、XXX室房屋委托被告经营管理，双方签订委托经营管理协议及补充协议，协议签订后，被告至今仅支付前三年的会员费及2018年1月11日支付原告72000元，被告未能按约支付其余委托经营收益，现原告找不到被告，只能提起诉讼。被告常州富雅酒店投资管理有限公司未作答辩。原告陈雪英、唐安平为支持其诉讼请求提交了如下证据：1、两原告的结婚证复印件（与原件核对一致），证明两原告系夫妻关系的事实；2、武进区XX镇XXX路XXX号XXX室、XXX室的房屋所有权证及购房发票、完税凭证，证明武进区XX镇XXX路XXX号XXX室、XXX室的房屋属两原告所有的事实。3、被告于2013年5月6日开具收据二张，证明原告向被告交纳会员费（A525、A523）共计240000元的事实；4、两原告分别与被告于2013年10月16日签订的委托经营管理协议，证明原、被告对委托经营管理的物业、收益、违约责任等进行了约定的事实及被告违约的事实。因被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，导致本院无法组织对原告提交的证据进行质证，相应的诉讼后果由被告承担；本院对原告提交的证据予以确认。本院依据原告的陈述及审查确认的证据，认定如下事实：陈雪英与唐安平系夫妻关系。两原告于2013年5月6日随广告宣传向常州四季置业有限公司购买了武进区XX镇XXX路XXX号XXX室、XXX室房屋（每套房屋建筑面积52.77㎡、价款471214元）并支付被告会员费240000元（每套120000元）。原告陈雪英为委托方（即甲方）与被告为受托方（即乙方）于2013年10月16日签订委托经营管理协议，该协议载明：第一条甲方的基本情况，甲方愿意按本协议约定方式将其所有的位于常州四季青服装城A楼的房屋，委托乙方用于速8精品酒店统一经营、管理，并获取收益。第二条房屋权属情况，本协议所指甲方房屋坐落于常州四季青服装城X楼，房号为XXXX号房屋（即武进区XX镇XXX西路XXX号XXX室）。第三条委托经营期限，1、该房屋委托经营期限：自交付之次月起15年。其中前三年为免租期。期满前6个月，双方应当就续约事宜形成书面协议，续约期限不得少于10年。首年度从交付次月起算，每12个月为一个委托经营年度。2、除本协议约定事项出现，未经甲乙双方协商一致，不得变更委托经营期限。3、甲方委托乙方办理房屋的收房、入伙及产权事宜（即自开发商交付房屋之日起即将该房屋交付乙方，书面授权见附件1），办理房屋产权证产生的费用由甲方按实承担。4、委托管理期间，因使用该房屋产生的水、电、物业管理、电梯及日常保养等费用，包括大型设备更新、改造、增扩、装修等均由乙方承担。第四条双方的权利义务（一）甲方的权利义务，1、甲方取得房屋的所有权是本合同履行的基础，因此，甲方应当按约履行房屋购买义务，并保证房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事责任。2、甲方如需出卖房屋或将房屋出典、用于抵押等，应提前一个月通知乙方，并保证房屋购买人或抵押权人、典权人同意继续履行本协议的约定作为房屋买卖合同或抵押合同、典当合同的必要条款之一。甲方出卖房屋，乙方在同等条件下有优先购买权。3、委托经营期内，未经乙方同意，甲方不得无故单方终止或解除本协议，否则应按本协议约定收益回报总额的20%支付违约金给乙方。4、委托经营期内，甲方不得干涉乙方（或实际经营人）的正常经营、管理，有关房屋的运营及其他经营活动概由乙方负责。5、委托经营期内，甲方有权要求乙方按本协议约定将固定收益回报支付给甲方。（二）乙方的权利义务，1、乙方有权使用房屋，决定速8精品酒店的经营方式、经营范围并统一经营管理，对此甲方自愿遵守。2、委托经营期内，乙方享有正常商业运营、管理衍生的权利。但未经甲方书面同意，不得将房屋出售给他人或将房屋用于抵押；不得利用房屋进行违法活动。3、委托经营期内，在不破坏房屋主体结构的情况下，乙方可对房屋进行装修和进行必要的改造，但改造行为须以实施正常经营为目的。委托经营期满，双方未续约，房屋装修、改造后形成的可与房屋正常分离的装修物归乙方所有，在满足自然分割的情况下甲方不得要求乙方恢复原状。但甲方要求乙方恢复分户隔断墙的除外。4、委托经营期内，未经甲方同意，乙方不得无故单方终止或解除本协议，否则应按本协议约定收益回报总额的20%支付违约金给甲方。5、委托经营期满双方未能达成继续委托经营协议的，乙方应将房屋交还给甲方。6、乙方有权自行决定将房屋以出租、信托等方式善意地处置；自行与第三方进行商业谈判，决定签约中的各项事宜；负责签约等等。7、委托经营期内，乙方应按本协议约定将固定收益回报按时足额支付给甲方。第五条甲方权益1、甲方在委托经营期间享有以下权益（详见附件2）A、固定收益。甲方有权按附件2所列获得15年总计人民币627308元的固定收益。B、会员权益。甲方有权按附件2所列获得15年总计人民币150000元的会员权益。甲方可入住乙方旗下任一酒店：当年度会员权益未使用完毕的，可以折现；当年度会员权益使用完毕的可以提前使用下年度会员权益（需提前办理书面确认）。C、支付。每年度收益在当年9月30日之前结算支付，应缴税费各自承担。乙方将租金直接汇入甲方账户。4、回购权。委托经营满8年后，甲方有权要求乙方回购房屋，乙方不得拒绝。回购结算价为：该房屋原价（以买卖合同为准）溢价30%计算，并一次性支付会员权益5万元。但该权利的行使限于委托经营第9年的首月，以甲方向乙方送达书面函件为准，逾期视为甲方放弃权利。双方还对其他事项作了约定，并约定乙方未按约支付甲方收益的，每逾期一天，按应付金额的万分之三支付违约金。逾期超过90天的，乙方应按同期银行贷款利率向甲方支付违约金，直至付清。附件2甲方权益确认书，陈雪英（甲方）年数合同房价（元）回报率（%）固定收益（元）会员权益（元）年总收益（元）第1年471660//80008000第2年//80008000第3年//80008000第4年10%47166800055166第5年10%47166800055166第6年10%471661000057166第7年12%565991000066599第8年12%565991000066599第9年8%377331000047733第10年10%471661000057166第11年10%471661200059166第12年12%565991200068599第13年12%565991200068599第14年13%613161200073316第15年14%66032120007803215年收益合计：固定收益627308元、会员权益150000元。原、被告对此签字盖章予以确认。同日，原告陈雪英为委托方（即甲方）与被告为受托方（即乙方）于2013年10月16日还签订委托经营管理协议一份，协议内容除房屋权属情况栏将房号变更为XXXX号房屋（即武进区XX镇XXX路XXX号XXX室）外，其余内容与前述合同一致。上述协议签订后，原告即将房屋交付被告并委托被告经营管理，被告也向原告支付了前三年的会员权益。被告在2017年9月30日前未能支付原告第4年的固定收益及会员权益，被告仅于2018年1月11日支付原告72000元，为此，原告向被告催要委托经营固定收益及会员权益未果，起诉来院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的委托经营协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，当然有效，对协议当事人有约束力。原告将自己所有的位于武进区XX镇XXX路XXX号XXX、XXX室的房屋委托被告经营管理，被告应当依照委托经营管理协议约定履行支付收益的义务，按协议约定，被告应于2017年9月30日前支付2016年11月至2017年10月的固定收益及会员权益共计110332元，而被告未能按约足额支付，仅于2018年1月11日支付原告72000元，被告对此应当承担相应的违约责任。因此，原告要求被告支付固定收益及会员权益38332元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；对于原告要求被告支付2017年10月1日起至2017年12月1日逾期付款的违约金2978.96元的诉讼请求，按协议约定，逾期付款违约金计算标准为，逾期90天内按每日万分之三计算，逾期超过90天的按同期银行贷款利率计算，据此，被告应支付原告自2017年10月1日起至2017年12月31日止的逾期付款违约金为110332×90天×0.0003=2978.96元，因此，本院对原告的该项诉讼请求予以支持；对于原告要求被告支付自2018年1月1日起至38322元付清之日止按同期银行贷款利率计算的违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，属对其诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百零四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：常州富雅酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付陈雪英、唐安平2016年11月至2017年10月固定收益及会员权益38332元、违约金2978.96元，并支付陈雪英、唐安平自2018年1月1日至38332元清偿之日止按所欠债务金额为基数以同期银行贷款利率计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费834元，公告费600元，合计1434元，由常州富雅酒店投资管理有限公司负担。本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审审 判 长  包曦民人民陪审员  徐伟文人民陪审员  蒋晓东二〇一八年七月二十四日书 记 员  赵 倩第7页共10页