云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初339号原告：易新修，男，1971年12月24日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：李静，云南义声律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：郭莎萍，云南义声律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南汉都房地产开发有限公司，住所云南省昆明市五华区龙泉路沙坝营**云南广播电视大学龙泉校区内办公楼**，统一社会信用代码915301025527404614。法定代表人：苏黎明，总经理。委托诉讼代理人：周宇艳，女，系被告员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：方鸣，女，系被告员工，特别授权代理。原告易新修诉被告云南汉都房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李静、郭莎萍、被告的委托诉讼代理人周宇艳、方鸣到庭参加诉讼。后因案件争议较大，本案依法裁定转为普通程序，第二次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郭莎萍、被告的委托诉讼代理人周宇艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行车位B3-216号《商品房购销合同》将符合交付条件的久皓大院Ⅴ，B区地下室-3层B3-216号车位交付给原告，并将不动产证办至原告名下；2.判令被告支付原告自交房届满次日2016年3月31日起至2017年10月10日的逾期交房违约金22713元（2016年3月31日至2016年6月29日按照每天50元计算，2016年6月30日至2017年10月10日按照已付车位款130000元的0.03%/天计算）；3.判令被告支付从2017年10月11日至实际交房之日止的逾期交房违约金（已付车位款130000元的0.03%/每天计算）；4.判令被告承担案件受理费。事实和理由：原告与被告签订车位B3-216号《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的久皓大院V，B区地下室-3层B3-216号车位，价款为130000元，合同约定的交房日期为2016年3月30日，逾期交房的违约责任为：一、自本合同约定的交付时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行；二、逾期90天，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告依约支付了车位价款。现合同约定的交付日期已逾期1年多，被告仍未将符合交房条件的车位交付给原告。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告辩称，1.由于国家政策等大环境影响，公司陷入经济困难，但仍积极的履行合同，在2016年10月28日完成了验收，于2016年10月30日在云南信息报公告接房。由于公司资金短缺，在努力完成收尾工作，如果按照原告诉请赔偿，将导致公司破产；2.根据相关规定，每日0.03%的违约金计算标准超过业主实际损失三倍，且相关判决书已判决认为违约金约定过高，并作出调整，请求将违约金的截止日期计算至2016年10月30日并降低标准为每日0.01%。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认以下事实：2015年6月14日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购买久皓大院V,B区地下室-3层B3-216号车位，总价款为130000元，被告应于2016年3月30日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的该车位交付给原告。被告如未按合同约定的时间交付，则自合同约定的交付时间届满后的次日起至实际交付之日止90天内，被告按每天50元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期90天后，被告按原告已付款的0.03%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。合同另约定该商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以媒体公告形式通知原告办理交接手续；交接时被告应当向原告移交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；由于被告原因，未能按期交接的，责任由被告承担。关于产权登记的约定，原告须向被告：1、支付全部房价款、维修基金、相关税费；2、办理完毕房屋交接手续；3、签订委托被告办理产权证和房权登记的委托书；4、向被告提供完整有效的办理产权证所需资料，包括但不限于发票、身份证明等；5、支付被告代办办理产权登记所需的手续费、工本费、行政规费等。在原告提供相应资料并办理完上述事项后，被告在240个工作日内负责向产权登记机关申请该套商品房产权登记手续，如原告为按揭方式购房，被告将把产权证移交贷款银行，送相关主管部门办理抵押登记手续。如原告未能在被告规定时限内完成以上5项事项，则视为因原告原因未能及时办理产权登记，责任由原告自行承担。合同签订后，原告按约向被告支付了车位价款130000元。庭审中，被告认可其尚未发布车位交接公告，原、被告间尚未交接车位。本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，被告应于2016年3月30日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的车位交付给原告，方式为被告以媒体公告形式通知原告办理交接手续。经审理查明，被告至今尚未交付车位。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未按约将车位交付原告，其行为已构成违约，应对逾期交付承担违约责任。庭审中，被告陈述车位已具备交付条件，故原告要求被告交付车位的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金。第一，被告未按约交付车位，依据合同约定，被告应向原告支付自约定的交付时间届满后的次日（即2016年3月31日）起至实际交付之日止的违约金。第二，违约金的标准。庭审中，被告提出减少约定违约金的抗辩。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款：“当事人主张的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”之规定，被告应承担的违约责任应与原告因被告的违约行为而导致的损失相当，本院综合考量涉案车位的坐落、面积、合同的履行情况，酌情将逾期交付的每日违约金调整为已付价款的0.01%，即13元/天。关于原告要求被告办理不动产权证的诉讼请求，因涉案车位尚未交付，并不满足办理不动产权证的约定条件，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条规定，判决如下：一、被告云南汉都房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将符合《商品房购销合同》约定的交付条件的久皓大院V,B区地下室-3层B3-216号车位交付给原告易新修；二、被告云南汉都房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告易新修支付自2016年3月31日起至实际交房之日止的逾期交付违约金（违约金按13元/天计算）；三、驳回原告易新修的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费368元，由被告云南汉都房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  马海翠审 判 员  杨 婧人民陪审员  张 莉二〇一八年七月十八日书 记 员  李 娜