广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院执 行 裁 定 书（2018）桂0328执恢9号之一申请执行人：广西龙胜农村商业银行股份有限公司，住所地：广西壮族自治区龙胜各族自治县龙胜镇桑江北区日新路。法定代表人：周士杰，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：杨昌联，该公司职员。被执行人：霍正云。被执行人：陆玉枚。本院在恢复执行申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司与被执行人霍正云、陆玉枚金融借款合同纠纷一案中，经查明，申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司依据本院2014年5月7日作出的（2014）龙民初字第97号民事调解书已经发生法律效力，经该调解书确认：一、被告霍正云、陆玉枚尚欠原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司借款本金2011000元，截止2014年5月6日止尚欠利息为494910元，限于2014年9月30日前归还借款本金1000000元，余下借款本金1011000及利息，限于2014年12月30日前还清；二、原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司对被告霍正云、陆玉枚提供抵押担保的房屋产权享有优先受偿权；三、本案诉讼费26677元，减半收取13338.5元；财产保全费5000元，由被告霍正云、陆玉枚负担。因被执行人霍正云、陆玉枚未主动按照生效调解书履行给付义务，申请执行人曾于2015年2月4日向本院申请执行过，在第一次立案执行过程之中，本院曾于2015年11月11日作出(2015)龙民执字第33-2号执行裁定书，裁定拍卖被执行人霍正云名下所有的如下财产：1、座落在广西龙胜镇××木器厂商住楼××单元××室住宅××套(建筑面积101.63平方米，产权证号：龙房权证龙胜县字第××号)；2、座落在广西龙胜镇××木器厂商住楼××单元××室住宅××套(建筑面积109.95平方米，产权证号：龙房权证龙胜县字第××号)；3、座落在广西龙胜镇××木器厂商住楼××单元××室住宅××套(建筑面积57.73平方米，产权证号：龙房权证龙胜县字第××号)；4、座落在广西龙胜镇兴龙北路祥和巷车库一间(建筑面积171.88.58平方米，产权证号：龙房权证龙胜县字第××号)；5、座落在广西××住宅××套(建筑面积122.61平方米，产权证号：龙房权证龙胜字第××号)。2015年11月11日经本院依法委托广西阳升拍卖有限公司桂林分公司对以上五处房产进行了拍卖。2016年1月12日，经依法拍卖，被执行人霍正云名下属其所有的位于广西壮族自治区龙胜各族自治县龙胜镇兴龙北路祥和巷车库一间（建筑面积171.88平方米，产权证号：龙房权证龙胜字第××号）以拍卖最高价278000元拍卖成交。另查明，本院执行涉及被执行人霍正云、陆玉枚的案件除本案外另还有五件，分别是1、（2015）龙执委字第1号申请执行人王春花与被执行人霍正云、陆玉枚民间借贷纠纷一案；2、（2015）龙民执字第26号申请执行人唐荣辉与被执行人霍正云、陆玉枚民间借贷纠纷一案；3、（2015）龙民执字第130号申请执行人王建军与被执行人霍正云、陆玉枚民间借贷纠纷一案；4、（2015）龙民执字第131号申请执行人黄茜与被执行人霍正云、陆玉枚民间借贷纠纷一案；5、（2015）龙民执字第132号申请执行人黄丹婷与被执行人霍正云、陆玉枚民间借贷纠纷一案。因该以上五件案件均未执行到款项，且五件案件的申请执行人已向本院提交了参与对本院处置被执行人霍正云名下房产所得款项进行分配的申请书。据此，2016年3月18日本院就此成交的车库拍卖所得款项制作了“关于申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司、黄茜、王建军、黄丹婷、唐荣辉、王春花与被执行人霍正云、陆玉枚借款合同纠纷一案拍卖广西龙胜各族自治县龙胜镇兴龙北路祥和巷车库一间所得款项分配方案”。经对该分配方案的核实，车库拍卖成交款278000元在扣除本案执行费4070元之后余款为273930元，依据本院(2014)龙民初字第97号民事调解书，申请人广西龙胜农村商业银行股份有限公司与被执行人霍正云、陆玉枚达成协议第二条，“原告广西龙胜农村合作银行股份有限公司对被告霍正云、陆玉枚提供抵押担保的房屋产权亨有优先受偿权”，据此，申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司优先受偿本案处置车库的拍卖款余款273930元,无余款另行分配。除该车库经拍卖成交外其余四处房产均未拍卖成交，此外被执行人霍正云、陆玉枚又无其他财产可供执行，2016年5月25日本院根据执行工作的需要，以（2015）龙民执字第33号执行裁定书裁定终结龙胜各族自治县人民法院作出的（2014）龙民初字第97号民事调解书的本次执行程序。因本院于2015年11月11日以（2015）龙民执字第33-2号执行裁定书裁定拍卖的以上五处房产，除车库经拍卖成交外其余四处房产经依法委托广西阳升拍卖有限公司桂林分公司进行拍卖，经过三次拍卖都因无人竞买以致流拍，后申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司依法向本院申请要求本院依法对被执行人霍正云以上四处房产以第三次拍卖保留价为准进行公告变卖，且被执行人霍正云、陆玉枚亦同意由本院对被执行人霍正云所有的以上四处房产进行变卖。2017年6月5日，根据执行案件需要，本院决定对被执行人霍正云所有的以上四处房产进行变卖，据此，于2017年6月5日以（2015）龙民执字第33-5号执行裁定书裁定依法对登记在被执行人霍正云名下归其所有的座落在广西××各族自治县××木器厂商住楼××单元××号(建筑面积101.63平方米，产权证号：龙房权证龙胜县字第××号)房产及所占建设用地使用权以底价182092元进行变卖；对登记在被执行人霍正云名下归其所有的座落在广西××各族自治县××木器厂商住楼××单元××号(建筑面积109.95平方米，产权证号：龙房权证龙胜县字第××号)房产及所占建设用地使用权以底价196999.2元进行变卖；对登记在被执行人霍正云名下归其所有的座落在广西××各族自治县××木器厂商住楼××单元××号(建筑面积57.73平方米，产权证号：龙房权证龙胜县字第××号)房产及所占建设用地使用权以底价103437元进行变卖；对登记在被执行人霍正云名下归其所有的座落在广西××各族自治县××号(建筑面积122.61平方米，产权证号：龙房权证龙胜字第××号)房产以底价230110.20元进行变卖。在变卖公告期限届满之后，2017年8月21日本院就以上变卖房产召开了变卖会议，会议当天买受人周晓青、周柳青、刘玉荣分别以182092元、196999.2元、103437元、230110.2元的变卖底价成交以上四处变卖房产，且已付清全部价款。2017年9月4日本院以（2015）龙民执字第33-6号执行裁定书裁定：一、登记在登记在被执行人霍正云名下归其所有的座落在广西××各族自治县××木器厂商住楼××单元××号(建筑面积101.63平方米，产权证号：龙房权证龙胜县字第××号)房产及所占建设用地使用权归买受人周晓青所有，该房产的所有权自本裁定送达买受人周晓青时起转移；二、登记在被执行人霍正云名下归其所有的座落在广西××各族自治县××木器厂商住楼××单元××号(建筑面积109.95平方米，产权证号：龙房权证龙胜县字第××号)房产及所占建设用地使用权归买受人周柳青所有，该房产的所有权自本裁定送达买受人周柳青时起转移；三、登记在被执行人霍正云名下归其所有的座落在广西××各族自治县××木器厂商住楼××单元××号(建筑面积57.73平方米，产权证号：龙房权证龙胜县字第××号)房产及所占建设用地使用权归买受人周柳青所有，该房产的所有权自本裁定送达买受人周柳青时起转移。2017年9月4日在本院至房屋现场依法把登记在被执行人霍正云名下归其所有的座落在广西××各族自治县××木器厂商住楼××单元××号(建筑面积57.73平方米，产权证号：龙房权证龙胜县字第××号)房产及所占建设用地使用权交付至买受人周柳青之时，据该套房屋所在的小区部分住户反映该套房产部分套内面积已被改成公共通道使用，且已经使用多年。就此情况，本院于2017年10月24日至湖南省对被执行人霍正云、陆玉枚作了问话笔录进行核实。据被执行人霍正云、陆玉枚陈述，该套房屋部分套内面积确实已被楼上、隔壁住户用作公共通道使用，因被执行人霍正云、陆玉枚与该住房所在的小区部分住户存在房屋买卖合同纠纷尚未处理清楚，该套房屋被占用的部分套内面积一时无法处理。据此，结合现场调查查明该套房产套内面积依据房产证（龙房权证龙胜县字第××号）上2012年3月21日的绘图计算有10.02平方米已经被房屋所在小区的部分住户用作公共通道使用，该10.02平方米部分已无法办理过户。因该套房屋已经变卖成交，被执行人霍正云、陆玉枚表示愿意按照实际可以过户的面积过户到买受人周柳青名下，被用作公共通道的部分不再办理过户，房屋变卖款按照实际过户的面积计算。就此情况，买受人周柳青也希望能剔除被改成公共通道的部分面积，就剩余的实际面积依法过户到其名下，变卖价款按照实际过户面积计算。对此，申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司也无异议。据此，2017年10月30日本院已依法向龙胜各族自治县房屋管理所及不动产登记中心出具了“关于变卖登记在被执行人霍正云名下的座落在广西××各族自治县××木器厂商住楼××单元××号房屋一套成交过户到买受人周柳青名下的情况说明”，由以上单位在协助买受人周柳青办理过户时，依法从龙房权证龙胜县字第××号房产证上剔除该套房屋被用作公共通道的10.02平方米的套内面积，该剔除部分的套内面积不再办理过户，以实际测量可过户面积计算办理过户登记。2017年12月1日，买受人周柳青依据本院向龙胜各族自治县房屋管理所及不动产登记中心出具的情况说明依法办理了该套房屋的过户登记手续，结合过户到周柳青名下之后对产权部门出具的新的产权证书的核实，该套房产的实际套内面积比原先登记在被执行人霍正云名下少了10.02平方米。据此，本院于2017年12月1日依据申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司及被执行人霍正云、陆玉枚以及买受人周柳青所形成的一致意，就该套房产变卖款项的计算问题，依法按照过户到买受人周柳青名下所出具的新产权证书记载的套内面积进行计算，故对买受人周柳青原先多交纳的10.02平方米的变卖款合计17953.20元依法对买受人周柳青办理了退还领取的手续，据此，得出该套房产的变卖款为85483.8元。关于本院就登记在被执行人霍正云名下归其所有的座落在广西××各族自治县××号(建筑面积122.61平方米，产权证号：龙房权证龙胜字第××号)房产及所占建设用地使用权以底价230110.20元进行变卖的事宜，因本院变卖的该套房产土地性质是划拨的，需补交土地出让金才可以办理过户，本院在变卖的时候也告知了买受人相关事宜，买受人刘玉荣在变卖会议上也表示补交土地出让金在土地分摊面积每平方米补交700元的基础上愿意承受，超过部分不再承受买入，或者超过部分由霍正云负担其也愿意承受买入。就此情形，本院也对被执行人霍正云、陆玉枚做了笔录，因其二人暂无能力补交，并表示在土地分摊面积每平方米超出700元的部分的补交款应从变卖所得房款里面依法扣除缴纳，对此意见，申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司也表示同意，2017年8月21日买受人刘玉荣在此房产土地分摊面积补交出让金每平方米700元基础上以230110.2元的变卖底价买得该变卖房产及所占建设用地使用权，且已付清全部价款。据此，在2017年9月4日本院就该套变卖房产准备裁定过户给买受人刘玉荣之时，买受人刘玉荣及申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司共同至龙胜县国土局咨询了该套变卖房产补交出让金的事宜，国土局告知其“该套房产的土地出让金缴纳文件已经失效，具体补交数额得重新评估计算，且具体补交金额按照该房产所在地段可能会超过每平方米2200元，具体评估事宜得国土局报批之后才能启动”。但从2017年9月4日至2018年5月17日龙胜国土局一直未出具评估的具体事宜，也未给买受人刘玉荣及申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司相关补交出让金的书面答复。据此，2018年5月17日本院依法向龙胜县国土局送达了（2015）龙民执字第33号协助调查通知书，需依法调查该套房产土地出让金补交事宜材料及具体补交数额情况，2018年5月28日龙胜县国土局利用股工作人员电话本院执行局办案人员，其表示：“在接到本院的协助调查通知书之后经请示国土局领导，得出的意见是国土局利用股可以以买受人刘玉荣的身份办理补交土地出让金事宜，因原先补交文件已经失效，得重新委托进行评估，具体数额得评估之后才知道，只要国土局一接收到法院的过户裁定书及协助办理过户通知书，国土局利用股就马上依法进行委托评估办理，会在接到法院协助办理过户通知书之后两个月内办理完毕，因国土局的相关领导在外出差，对本院的调查回复书面意见得依法签发之后在另行呈送本院”。据此，本院于2018年5月28日召集申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司，被执行人霍正云、陆玉枚，买受人刘玉荣进行了执行协调，各方形成的一致意见是：“一、该套变卖房产依法裁定给买受人刘玉荣所有，在法院送达成交过户裁定书及协助办理过户通知书至国土局之后由国土局以买受人刘玉荣的身份进行委托评估需要交纳的房产土地出让金数额；二、国土局重新评估之后，由刘玉荣按照实际分摊土地面积负担每平方米不超过700元的出让金，超出700元每平方米部分由法院依法从变卖的该套房产款项当中扣除并开票注明系用于补交该房产的土地出让金，该套房产变卖款所扣除补交土地出让金部分由买受人刘玉荣到法院领取至国土局补交办理；三、房产土地出让金交纳手续办理完毕之后，由买受人刘玉荣把出让金交纳手续及票据提供法院核实并复印存档”。以上各方形成的一致意见，经依法审查，不违反法律规定，本院已予以准许。据此，该变卖房产裁定成交的条件已经成就，本院于2018年5月29日以（2018）桂0328执恢9号执行裁定书裁定对登记在被执行人霍正云名下归其所有的座落在广西××各族自治县××号(建筑面积122.61平方米，产权证号：龙房权证龙胜字第××号)房产归买受人刘玉荣所有，该房产的所有权自本裁定送达买受人刘玉荣时起转移，买受人刘玉荣可持本裁定书到房地产管理部门办理相关产权过户登记手续。2018年5月30日本院已依法向龙胜县国土局（不动产登记中心）及龙胜县房屋管理所送达了（2018）桂0328执恢9号执行裁定书及相关协助办理过户的通知书，并于2018年5月31日向申请执行人、被执行人以及买受人刘玉荣进行了送达。2018年6月4日本院收到龙胜县国土局出具的关于本院（2015）龙民执字第33号协助调查通知书的书面答复意见。据此，经龙胜县国土局依法委托办理评估出让金事宜之后，2018年7月6日本院已收到龙胜县国土局所委托的广西立信土地评估有限责任公司出具的《土地估价报告》。据该报告估价结果显示：登记在被执行人霍正云名下归其所有的座落在广西××各族自治县××号房屋的土地分摊面积为14.67平方米，每平方米所要交纳的土地出让金为2252元，总计要交纳33000元。依据对该土地估价报告进行计算就可得出该套房产在扣除补交部分土地出让金之后所得的最终变卖款项，因在补交土地出让金数额尚未明确之时该套房产的变卖成交款为230110.20元，结合申请执行人及被执行人以及买受人所形成的一致意见，该套房产补交土地出让金由买受人刘玉荣负担每平方米700元，依土地估价报告进行计算得出买受人刘玉荣应负担10269元的土地出让金，余下需补交的22731元土地出让金依法从房产变卖款项当中扣除由刘玉荣到本院领取后至国土局进行补交。据此，得出该套房产的最终变卖款项为207379.2元。在接到该土地估价报告之后，本院与龙胜县国土局利用股进行了电话沟通，其工作人员表示，该土地估价报告在国土局提交县领导审批之后就可以依法办理补交事宜了，相关的补交出让金具体后续办理事宜国土局会尽快抓紧落实。结合本院依法拍卖、变卖被执行人霍正云名下的以上五处房产之后，所得的拍卖、变卖款项总计为949954.2元。其中2016年3月18日本院就拍卖成交的车库拍卖所得款项已单独制作了“关于申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司、黄茜、王建军、黄丹婷、唐荣辉、王春花与被执行人霍正云、陆玉枚借款合同纠纷一案拍卖广西龙胜各族自治县龙胜镇兴龙北路祥和巷车库一间所得款项分配方案”。经对该分配方案的核实，车库拍卖成交款278000元在扣除收取的执行费4070元之后余款为273930元可供发放。对剩余的四套房产所得变卖款项共计为671954.2元应收取执行费为9119.54元。结合本院2014年5月7日作出的（2014）龙民初字第97号民事调解的第三项：本案受理费26677元，减半收取13338.5元，财产保全费5000元，两项合计18338.5元由被告霍正云、陆玉枚负担。经核实，在本院对以上五处房产进行委托评估价值的时候所产生的评估费用为11570元，对登记在被执行人霍正云名下归其所有的座落在广西××各族自治县××号房屋的土地出让金补交进行土地价值评估的时候所产生的评估费用为1500元，该两项评估费用合计13070元依法应由被执行人霍正云、陆玉枚负担，为便于案件的执行，本院已通知申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司于2015年10月20日、2018年7月5日先行垫付完毕。据此，以上被执行人霍正云名下的五处房产经拍卖、变卖所得款项949954.2依法予以扣除案件受理费13338.5元、财产保全费5000元、房产土地评估费用13070元以及拍卖、变卖房产所得款项应收取的执行费13189.54元之后剩余款项为905356.16元在依法统一制作财产分配方案之后予以发放。关于分配方案情况，本院已于2018年7月7日制作了“关于申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司、黄茜、王建军、黄丹婷、唐荣辉、王春花与被执行人霍正云、陆玉枚借款合同纠纷案件拍卖、变卖被执行人霍正云名下五处房产所得款项的分配方案”。该分配方案制作依据对本院(2014)龙民初字第97号民事调解书的核实，申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司与被执行人霍正云、陆玉枚所达成协议的第二条：“原告广西龙胜农村合作银行股份有限公司对被告霍正云、陆玉枚提供抵押担保的房屋产权亨有优先受偿权”，且本案申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司截止计算到2018年7月7日止，尚有抵押借款本金1141458.49元及利息709645.12元合计1851103.61元未得到清偿。据此，分配方案结果为：“申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司依法优先受偿本案执行处置被执行人霍正云名下五处房产的拍卖、变卖款在扣除执行费等相应费用之后所得的余款905356.16元，除此余款外本院均未再执行到被执行人霍正云、陆玉枚其他相应款项。至此，本院依法执行处置被执行人霍正云、陆玉枚名下财产所得款项已再无余款另行分配”。综上，本案经立案恢复执行后，本院除执行处置被执行人霍正云名下的五处房产所得款项外尚未再调查到被执行人霍正云、陆玉枚有可供执行的财产及财产线索。依据分配方案结果，是由申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司依法优先受偿本案执行处置被执行人霍正云名下五处房产的拍卖、变卖款在扣除执行费等相应费用之后所得的余款905356.16元，而对于被执行人霍正云、陆玉枚尚未能清偿申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司剩余借款本金236102.33及利息709645.12元合计945747.45元的执行问题，2018年7月30日，申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司向本院表示，为便于案件的进一步执行，申请执行人需另行查找被执行人霍正云、陆玉枚新的财产线索，因查找新的财产线索需要一定的时间，故向本院提出撤回本案的执行申请。本院认为，因本案经立案恢复执行之后，除执行处置被执行人霍正云名下的五处房产所得款项外尚未再调查到被执行人霍正云、陆玉枚有可供执行的财产及财产线索。在依据本院对执行处置被执行人霍正云名下五处房产所得款项依法扣除执行费等相应费用之后所制作的分配方案结果，是由申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司依法优先受偿本案执行处置被执行人霍正云名下五处房产的拍卖、变卖款在扣除执行费等相应费用之后所得的余款905356.16元，而对于被执行人霍正云、陆玉枚尚未能清偿申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司剩余借款本金236102.33及利息709645.12元合计945747.45元的执行问题，2018年7月30日，申请执行人广西龙胜农村商业银行股份有限公司已向本院表示，为便于案件的进一步执行，申请执行人需另行查找被执行人霍正云、陆玉枚新的财产线索，故已向本院提出撤回执行申请。经审查，申请执行人以查找被执行人财产线索为由，申请撤回对案件的执行，并无不当，且申请执行人提出的申请符合法律规定，应当依法予以终结执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第(一)项、第二百五十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第五百二十条以及《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十七条第(一)项之规定，裁定如下：终结龙胜各族自治县人民法院(2014)龙民初字第97号案件的执行。因撤销申请而终结执行后，当事人可在民事诉讼法第二百三十九条规定的申请执行时效期间内再次向本院申请执行。本裁定书送达后即发生法律效力。审 判 长 杨秀兴审 判 员 蒙桂笙审 判 员 周功建二〇一八年七月三十日法官助理 杨再沛书 记 员 曾令胜附带适用的法律条款：一《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：（1）、申请人撤销申请的；（2）、据以执行的法律文书被撤销的；（3）、作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；（4）、追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；（5）、作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；（6）、人民法院认为应当终结执行的其他情形。第二百五十八条中止和终结执行的裁定，送达当事人后立即生效。《最高人民法院关于适用的解释》第五百二十条因撤销申请而终结执行后，当事人在民事诉讼法第二百三十九条规定的申请执行时效期间内再次申请执行的，人民法院应当受理。《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十七条有下列情形之一的，可以以“终结执行”方式结案：（一）申请人撤销申请或者是当事人双方达成执行和解协议，申请执行人撤回执行申请的；（二）据以执行的法律文书被撤销的；（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；（四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的（六）作为被执行人的企业法人或其他组织被撤销、注销、吊销营业执照或者歇业、终止后既无财产可供执行，又无义务承受人，也没有能够依法追加变更执行主体的；（七）依照刑法第五十三条规定免除罚金的；（八）被执行人被人民法院裁定宣告破产的；（九）行政执行标的灭失的；（十）案件被上级人民法院裁定提级执行的；（十一）案件被上级人民法院裁定指定由其他法院执行的；（十二）按照《最高人民法院关于委托执行若干问题的规定》，办理了委托执行手续，且收到受托法院立案通知书的；（十三）人民法院认为应当终结执行的其他情形。前款除第（十）项、第（十一）项、第（十二）项规定的情形外，终结执行的，应当制作裁定书，送达当事人。附带适用的法律条款：二《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。