山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0830民初1656号原告：汶上中银富登村镇银行有限公司，住所地汶上县中都大街商务楼**，统一社会信用代码913708000829967601。法定代表人：孙联合，行长。委托诉讼代理人：李鹏，男，1980年10月10日出生，汉族，居民，汶上中银富登村镇银行有限公司风险部总经理，住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：李继，男，1985年1月30日出生，汉族，居民，汶上中银富登村镇银行有限公司风险管理经理，住汶上县。被告：王银身，男，1965年9月28日出生，汉族，农民，住山东省汶上县。被告：冯秀芹，女，1966年3月3日出生，汉族，农民，住山东省汶上县，系被告王银身之妻。被告：毕耜安，男，1970年1月10日，汉族，农民，住山东省汶上县。原告汶上中银富登村镇银行有限公司与被告王银身、冯秀芹、毕耜安金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月11日公开开庭进行了审理。原告汶上中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人李鹏、李继及被告王银身、毕耜安到庭参加诉讼，被告冯秀芹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汶上中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告于王银身偿还借款本金150000元、利息2903.99元、复利42.6元，合计152946.59元，并按合同约定支付相应的借款利息、违约金及罚息至借款全部还清之日；2被告冯秀芹、毕耜安对上述债务承担连带保证责任；3、判令被告王银身、冯秀芹以其名下位于山东省汶上县白石镇西岗上村吉祥街076号房产履行抵押担保责任，原告对上述房产行使抵押权并优先受偿。事实和理由：2017年5月9日,原告与被告王银身签订《综合授信合同》，合同约定：综合授信额度是200000元。同日，原告与被告毕耜安、冯秀芹签订《最高额保证合同》，保证合同约定：被告毕耜安、冯秀芹对被告王银身的借款在最高额200000元承担连带责任保证，担保范围包括主债权本金以及正常利息、复利、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。担保期限自2017年5月9日至2022年5月9日。同日，原告与被告王银身、冯秀芹签订《最高额抵押合同》，抵押合同约定：被告王银身、冯秀芹以其名下位于山东省汶上县白石镇西岗上村吉祥街076号的房屋提供最高额抵押担保，最高额为200000元，担保范围包括主债权本金以及正常利息、复利、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。同日，原告与被告王银身签订《借款合同》，合同约定：被告王银身向原告借款150000元；借款用途是用于采购改厕建材；借款期限为2017年5月9日至2019年5月8日；借款利率为年利率8％；还款方式为按月付息，到期一次还本；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，逾期还款的按借款执行利率的1.5倍计收利息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的相关费用由借款人承担。按借款合同基本条款第六项违约及补救措施第6条的规定，发生违约事项时，有权宣布合同项下的全部或部分债务立即到期，收回全部贷款。2017年5月16日，原告向被告王银身发放借款150000元。2017年11月16日前，被告正常归还借款。自2017年11月16日后，借款开始发生逾期，不能按时归还借款利息。截至起诉之日，被告仍欠借款本金150000元及利息2903.99元、复利42.6元，合计152946.59元。原告向法庭提交《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、贷款发放凭证、欠款明细，证明其主张。被告王银身对原告主张的事实和提交的证据均未提出异议。被告毕耜安辩称，被告王银身借款和本人提供担保是事实；借款是用于村里改造厕所，是镇政府与原告协调的资金。厕所改造已经完成，现在改造厕所的资金在镇政府。下一步镇政府拨下来的资金直接给原告。本人有义务承担还款责任，但是，应当先处理抵押财产，不足的部分由本人承担。被告冯秀芹未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理查明，2017年5月9日原告与被告王银身签订《综合授信合同》（合同编号2017S0212014032048），合同约定：综合授信额度是200000元，额度有效期是2017年5月9日至2022年5月9日。2017年5月9日，原告与被告王银身、冯秀芹签订《最高额抵押合同》（合同编号2017S0212014032048-1），抵押合同约定：被告王银身、冯秀芹以其名下位于山东省汶上县白石镇西岗上村吉祥街076号的房屋提供最高额抵押担保，最高额为200000元，担保范围包括主债权本金以及正常利息、复利、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。合同签订后，合同相对人未依法办理抵押登记。2017年5月9日，原告与被告毕耜安、冯秀芹签订《最高额保证合同》（合同编号2017E0212014032048-2），保证合同约定：保证最高额200000元，担保范围包括主债权本金以及正常利息、复利、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项；保证期限自2017年5月9日至2022年5月9日；在本合同下，被告毕耜安、冯秀芹向原告提供的是独立的连带责任保证，即使主合同项下存在抵押担保，仍应就本合同约定的担保范围的债务向原告直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因原告放弃、或变更抵押担保的权利或顺位而减免。2017年5月9日，原告与被告王银身签订《借款合同》（合同编号2017E0212014032048），合同约定：被告王银身向原告借款150000元；借款用途是用于采购改厕建材；借款期限为2017年5月9日至2019年5月8日；借款利率为年利率8％；还款方式为按月付息，到期一次还本；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，逾期还款的按借款执行利率的1.5倍计收利息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的相关费用由借款人承担。按借款合同基本条款第六项违约及补救措施第6条的规定，发生违约事项时，有权宣布合同项下的全部或部分债务立即到期，收回全部贷款。2017年5月16日，原告向被告王银身发放借款150000元。2017年11月16日前，被告正常归还借款。此后，被告王银身不能按时归还借款利息。截至起诉之日，被告仍欠借款本金150000元及利息2903.99元、复利42.6元，合计152946.59元。上述事实有《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、贷款发放凭证、欠款明细及庭审笔录为证。本院认为，原告提交的《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、贷款发放凭证、欠款明细，具有合法性、真实性、与本案有关联，本院确认上述证据的证据效力。原告主张的事实，证据充分，本院予以确认。原告主张被告王银身提前清偿借款本息及被告冯秀芹、毕耜安承担连带保证责任，证据充分，本院予以支持；被告王银身、冯秀芹抵押的房产，未依法进行抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张享有抵押物优先受偿权，本院不予支持；原告与被告冯秀芹、毕耜安在《最高额保证合同》中约定，被告冯秀芹、毕耜安承担的保证责任，不因抵押担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，故被告毕耜安主张应当先处理抵押财产，不足的部分由其承担，没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王银身于本判决生效之日起30日内偿还原告汶上中银富登村镇银行有限公司借款本金150000元及利息2903.99元、复利42.6元，合计152946.59元（利息、复利计算至起诉之日，以后的利息、复利、罚息另行计算）；二、被告冯秀芹、毕耜安对上述第一项债务承担连带保证责任，并有权向被告王银身追偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3359元，诉讼保全费1285元，由被告王银身、冯秀芹、毕耜安负担（原告已预交本院，待执行结案时一并结算）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判长 程敏审判员高玉环人民陪审员王春芳二〇一八年七月十二日书记员 邓       雪       妹