云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0302民初3028号 原告云南山水房地产开发有限公司。 地址：云南省昆明市东风东路东风巷87号云南山水大酒店三楼。 法定代表人李鑫，职务：总经理。 统一社会信用代码：91530000748258407W。 委托代理人宋丽铃，石哲，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。 被告廖宏林，男，汉族，1976年12月21日生，曲靖市罗平县人，大专文化，事业单位员工，住曲靖市罗平县。 被告金调英，女，汉族，1975年10月2日生，曲靖市罗平县人，高中文化，自由职业，住址同上。 原告云南山水房地产开发有限公司诉被告廖宏林、金调英商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月4日受理后，依法适用简易程序，于2018年7月4日公开开庭进行审理。原告云南山水房地产开发有限公司的委托代理人宋丽铃、石哲，被告廖宏林、金调英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2016年4月23日，二被告与原告签订合同登记号为QJ2016042403015的《商品房购销合同》及补充协议并经登记备案，约定二被告购买由原告开发的曲靖尚城山水花园小区第9幢第31层3102号房。《商品房购销合同》第六条第二款约定付款方式为贷款方式付款，买受人首期支付购房总价款的30.04%金额141685元，付款日期为2016年4月23日，其余价款330000元向开发商指定银行贷款支付。合同第八条第一款约定：“自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止180天内，乙方按每天30元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期180天后，······乙方按应付未付款的0.02%乘以逾期天数向甲方支付违约金。”合同附件三付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议第一条约定，若被告未在约定期限内付清全部购房款，即构成违约，原告有权终止合同，被告应按合同约定总价款的10%向原告支付违约金。因终止合同及其附件、补充协议所产生的一切费用由被告承担，且原告有权从被告已向原告缴纳的款项中直接扣除。二被告与原告签订《商品房购销合同》后，于2015年7月6日、2015年7月8日向原告支付首期购房款93600元。之后，经原告多次通过电话、发函等方式催告，二被告始终未按照合同约定向原告支付剩余购房款。请求法院判令依法解除2016年4月23日原、被告三方签订合同登记号为QJ2016042403015的《商品房购销合同》及补充协议；2、请求法院判令二被告向原告支付违约金88406元人民币（自2016年6月7日起计算至二被告实际支付之日止，暂计算至2018年5月31日，共723天；计算标准为5400+330000*0.02%*543+47168.5=88406元）；3、本案律师费17853元由二被告承担；4、诉讼费由被告承担；5、上述2、3、4项款项由原告从被告已付购房款中扣除。 被告廖宏林、金调英辩称：对原告的第一项诉讼请求没有异议；对第二项诉讼请求按合同约定没有意见，但根据事实情况来说，违约金不合理；第三项诉讼请求律师费的计算的标准不清楚。 原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下： 一、合同登记号为QJ2016042403015的《商品房购销合同》，用于证实1.原告与二被告于2016年4月23日签订商品房购销合同并完成备案手续。2.合同约定，房屋总价款471685元人民币，首付款141685元应于2016年4月23日支付，剩余价款通过贷款支付。若二被告因自身原因不能办理贷款的，应于办理贷款期限30日届满后15日内采取其他方式付清合同剩余购房款。3.合同约定，被告逾期付款的，逾期180天内，应按每天30元向原告支付违约金，逾期超过180天的，按未付款的0.02%乘逾期天数的标准向原告支付违约金；同时，原告有权解除合同，在解除合同时有权要求被告按合同总价款10%的标准支付违约金，因解除合同产生的一切费用由被告承担。 二、廖宏林、金调英付款凭证三份，用于证实二被告分别于2016年4月5日、2016年4月15日支付首付款141685元，剩余房款33万至今未支付。 三、廖宏林《个人信用报告》，用于证实1．被告因自身征信不合格，无法在银行办理贷款手续。2．依据《个人信用报告》，廖宏林办理信用卡账户23户，曾办理贷款账户14户，未结清贷款2户。其中，发生过逾期的信用卡账户数为4户，信用额度总计17万元，已使用额度总计71596元；其他信用卡账户已使用额度总计264447元；未结清贷款总计388000元。上述未结清银行欠款金额总计724043元。 四、原告与金调英电话录音、《尚城山水花园认购催办函》各一份，用于证实2018年1月，原告向二被告发送《尚城山水花园认购催办函》，并通过电话联系二被告，告知二被告函件内容，催告二被告于2018年1月31日前按照合同约定支付剩余33万元购房款，但二被告始终未支付剩余购房款，二被告未支付剩余购房款已远远超过原被告约定总房款的五分之一，二被告严重违约的行为已严重损害原告合法权益。 五、《委托代理合同》、法律服务费发票各一份，用于证实1.原告为维护自身权益支付律师服务费17853元人民币。2.依据《商品房购销合同约定》，该笔律师服务费应由二被告承担。 经质证，被告廖宏林对原告提交的证据一、二没有异议，购销合同是我签字捺印的，首付款也是事实；对证据三有异议，个人信用报告是事实，但这是2018年后产生的报告，不是2016年的信用报告；对证据四有异议，电话录音我不清楚，催办函我已经收到，但原告当时说可以帮我办理贷款我才交的钱；对证据五有异议，不清楚原告的收费标准是针对我们这一个案件，还是其他的。 被告金调英同意被告廖宏林的质证意见，认为自己没有接到原告的电话。 被告金调英、廖宏林未向本院提交证据。 本院认为，原告所提交的一、二、三组证据客观真实，能够证明案件事实，本院予以采信。第四组互相印证，本院予以采信。第五组律师代理费收费过高，本院确认为5000元。 经过庭审和举证，本院确认如下法律事实： 2016年4月23日，二被告与原告签订合同登记号为QJ2016042403015的《商品房购销合同》及补充协议并经登记备案，约定二被告购买由原告开发的曲靖尚城山水花园小区第9幢第31层3102号房。《商品房购销合同》约定房屋总价款为471685元，第六条第二款约定付款方式为贷款方式付款，买受人首期支付购房总价款的30.04%金额141685元，付款日期为2016年4月23日，其余价款330000元向开发商指定银行贷款支付。合同附件三付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议第一条约定，若被告未在约定期限内付清全部购房款，即构成违约，原告有权终止合同，被告应按合同约定总价款的10%向原告支付违约金。因终止合同及其附件、补充协议所产生的一切费用由被告承担。双方签订《商品房购销合同》后，二被告于2015年7月6日、2015年7月8日向原告支付首期购房款141685元。剩余购房款因二被告无法办理银行贷款至今未向原告支付，原告因此未向二被告交付商品房。 本院认为，商品房销售合同纠纷，是指当事人之间就达成的房地产开发商把已经竣工的房屋的所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同产生的纠纷。本案原、被告签订《商品房购销合同》，是双方的真实意思表示，合法有效。被告支付首付款141685元后，没有按合同约定支付剩余购房款，属违约行为，应当承担违约责任。现原告要求解除2016年4月23日原、被告三方签订合同登记号为QJ2016042403015的《商品房购销合同》及补充协议，被告同意解除《商品房购销合同》及补充协议，本院予以支持。根据合同补充协议第一条第（一）款第2项之约定：甲方终止合同及附件、补充协议的，乙方应按合同约定总价款的10%向甲方支付违约金。该房屋总价款为471685元，总价款10%的违约金为47168.5元，故被告应当向原告支付违约金47168.5元，律师代理费5000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、第一百一十四之规定，判决如下： 一、解除原告云南山水房地产开发有限公司与被告廖宏林、金调英于2016年4月23日签订的《商品房购销合同》及补充协议（合同登记号：QJ2016042403015）。 二、由被告廖宏林、金调英于判决书生效之日起三十日内支付原告云南山水房地产开发有限公司违约金47168.5元，律师代理费5000元，合计52168.5元。 案件受理费2426元，减半收取1213元，由原告云南山水房地产开发有限公司承担603元，被告廖宏林、金调英承担610元。（原告已预交，执行时由被告一并支付原告）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  高玉娟 二〇一八年七月六日 书记员  何姣姣