太原市小店区人民法院   民事判决书   （2018）晋0105民初718号   原告：太原市信联智翰现代装备有限公司，住所地太原高新区电子路**，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：刘良才，执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：马峰，山西聚谦律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王兵，山西聚谦律师事务所律师。   被告：刘建强，男，1973年5月15日出生，汉族，住太原市。   原告太原市信联智翰现代装备有限公司与被告刘建强租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告太原市信联智翰现代装备有限公司的委托诉讼代理人马峰、王兵到庭参加诉讼，被告刘建强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告太原市信联智翰现代装备有限公司向本院提出诉求：1、判令被告向原告支付欠付租金3033000元及截止到2017年11月30日产生的违约金1637820元，共计4670820元。2、判令被告向原告支付欠付租金3033000元自2017年12月1日起至实际给付之日止按月利率2%计算的违约金。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月26日，原告与被告签订《合作经营协议》（合同编号：XL-2013-06），约定：被告使用原告所有位于太原市高新区电子路2号的自有房屋，建筑面积为12480.23平方米；合作期限为10年，自2013年7月1日至2023年9月30日（含三个月合作优惠期）；第一个合作年至第三个合作年的合作金为每年9600000元；第四个合作年至第六个合作年的合作金为每年10080000元；第七个合作年至第十一个合作年的合作金为每年10886400元；合作金的缴纳方式为半年付，提前一个月支付下期应付合作金；被告未及时交付合作金，应向原告承担应付而未付部分每日百分之五的违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。合同履行过程中，因被告资金周转困难，无法按协议约定支付租金，双方于2016年1月5日签订《合同解除及后续事宜处理协议书》，约定：双方同意《合作经营协议》于2016年1月15日终止执行，予以解除；确认截止2015年9月1日，被告累计拖欠原告租金3033000元，于2016年11月30日前付清。同时，被告向原告出欠条一份。但约定的付款期限届满后，被告仍未依约履行，至今分文未付，为此，原告提起诉讼。   被告刘建强未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《合作经营协议》一份，协议约定：甲方将其位于太原市高新区电子路2号的自有房屋合作给乙方，甲方对该合作房屋具有所有权，有权对该房屋进行合作。甲方合作给乙方的房屋建筑面积为12480.23平方米，结构为钢混。该房屋用途为会议中心（餐饮与住宿）及写字楼。乙方保证，在合作期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。房屋合作期限为十年，自2013年7月1日至2023年9月30日（含三个月合作优惠期）。第一合作年至第三个合作年（含第三个合作年）的合作金为每年人民币9600000元；第四个合作年至第六个合作年（含第六个合作年）的合作金在第三个合作年合作金的基础上递增5%，即合作金为每年人民币10080000元；第七个合作年至第十一个合作年的合作金在第六个合作年合作金的基础上递增8%，即合作金为每年人民币10886400元。本合同约定年合作金价格均为不含税价格。第一个合作年及其合作金，自免合作期届满日起算。在协议签订日，乙方应交纳壹拾万元保证金，之前支付定金自协议签订之日自动转为保证金；如乙方在协议执行期间，未有违约行为，终止协议时，甲方退还其保证金。合作金支付期限及方式为（1）甲方给予乙方三个月的装修合作优惠期；（2）合作金的缴纳方式为半年付，自本协议签订之日起3个工作日内将首期合作金，即自2013年10月1日至2014年3月30日合作金4800000元，以现金形式一次性付清；下半年合作金4800000元，即自2014年4月1日至2014年9月30日合作金，在2014年2月28日前以现金形式一次性付清；以后合作金以此类推，提前一个月支付下期应付合作金。甲方或其代理人收取合作金后，应向乙方开具收款凭证，因该房屋合作所产生的全部税金由乙方承担。在乙方按本协议约定交付合作金后，甲方应于2013年7月1日前将房屋按约定条件交付乙方。乙方若违反本协议第四条的约定，没有及时交付合作金的或协议约定应由乙方缴纳费用的，则乙方应向甲方承担应付而未付部分每日百分之五的违约金。协议还约定了其他权利义务条款。2015年12月2日，被告向原告出具欠条一张，写明“今欠到刘良才高新区电子路2号房租（2015年9月1日）前欠款叁佰零叁万元整（一年内还清）。”2016年1月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《合同解除及后续事宜处理协议书》一份，协议约定：甲、乙双方一致同意2013年6月26日所签署《合作经营协议》自2016年1月15日起终止执行，予以解除。双方确认截止2015年9月1日，乙方累计拖欠甲方房屋租金叁佰零叁万叁仟元整（3033000元），另有1400000元租金乙方需同甲方法定代表人刘良才确认。上述欠付租金乙方应在2016年11月30日前付3033000元，剩余1400000元待甲方法定代表人确认后支付。若乙方能够成功协调甲方认可之第三方在2016年1月15日前与甲方签署正式租赁协议，则双方所签署《合作经营协议》自甲方与新承租人签署租赁协议之日提前终止解除。协议还约定了其他条款。   另查，刘良才为原告公司的法定代表人。涉案房屋原告于2009年1月5日取得房屋所有权证，被告于2016年1月18日搬离该房屋。   本院确认上述事实的证据，有身份信息、《合作经营协议》、欠条、《合同解除及后续事宜处理协议书》、房屋所有权证，另有本案庭审笔录在卷佐证，足以采信。   本院认为，原、被告签订的《合作经营协议》、《合同解除及后续事宜处理协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告签订的协议虽名为合作经营协议，但实为房屋租赁协议。协议履行中，双方协商解除了《合作经营协议》，被告作为承租人认可拖欠原告房屋租赁费3033000元，原告主张被告支付房屋租赁费3033000元，理由与证据充分，本院予以支持。原告以《合作经营协议》约定的违约金过高，主张按月息2%计算违约金，符合法律的规定。因《合同解除及后续事宜处理协议书》约定房屋租赁费3033000元于2016年11月30日前支付，故违约金应从2016年12月1日起至本判决确定给付之日止，按月息2%计算。被告刘建强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：   一、被告刘建强于本判决生效后十日内支付原告太原市信联智翰现代装备有限公司房屋租赁费3033000元，及该款自2016年12月1日起至本判决确定给付之日止，按月息2%计算的违约金。   二、驳回原告太原市信联智翰现代装备有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费44167元（原告已预交），由被告刘建强负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 宋志兰   人民陪审员 王丽萍   人民陪审员 李继仙     二○一八年七月十三日   书 记 员 方志宏