四川省乐山市五通桥区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1112民初925号原告：李勋，女，汉族，1976年9月30日出生，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人：刘晨蓉，四川君合律师事务所律师。委托诉讼代理人：何治雄，四川君合律师事务所律师。被告：乐山市五通桥区百鼎富房地产开发有限公司，住所地：四川省乐山市五通桥区西坝镇民主街，统一社会信用代码：915111125707359227。法定代表人：雷泽君，经理。委托诉讼代理人：官开文，四川精伦律师事务所律师。原告李勋与被告乐山市五通桥区百鼎富房地产开发有限公司（以下简称：百鼎富房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案受理后，依法由审判员尹杰适用简易程序公开开庭进行了审理。2017年10月23日被告百鼎富房地产公司以本案的审理须以四川省成都市武侯区人民法院的（2017）川0107民初9212号案件的审理结果为依据为由向本院提出中止审理的申请，经审查本院于2017年10月24日作出裁定：本案中止诉讼，后于2018年5月29日恢复审理。原告李勋委托诉讼代理人刘晨蓉、被告百鼎富房地产公司委托诉讼代理人官开文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李勋向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告交付原告购买的西财上品（乐山市五通桥区西坝镇民主街253号）5幢1单元1层1号的建筑面积113.32平方米的商品房（以下简称“标的房屋”)；并向权属登记机关办理取得房屋所有权证书，将标的房屋的权属转移登记至原告名下；2、请求判令被告向原告支付自2015年12月31日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（违约金按原告全部已付款278540元的万分之三每日计算，截至2017年9月30日，暂计人民币53396.12元）；3、请求判令被告向原告支付自2017年6月22日起至原告实际取得房屋所有权证书之日止的逾期办理产权证书的违约金（违约金由两部分构成，已付房款278540元的0.5%即1392.70元，以及至实际取得所有权证之日止按全部已付款万分之一每日计算，截至2017年9月30日，暂计人民币278.54元；上述两项暂合计1671.24元）；4、本案诉讼费用、保全费用、律师费等由被告承担。上述费用合计（暂计）：人民币55067.36元。事实和理由：原告与被告于2015年1月22日签订《商品房买卖合同》以及《西财上品商品房买卖合同补充协议》（以下简称“商品房买卖合同”及“补充协议”)，约定由原告购买被告开发的位于乐山市五通桥区的建筑面积为113.32平方米的商品房。原告于2015年1月22日将全部购房款人民币278540元以现金方式交付被告，依约履行了作为买受人应尽的付款义务；被告向原告出具收条确认收到全部购房价款。根据商品房买卖合同第十一条以及补充协议第八条约定，该商品房应于2015年12月30日前向原告交付，交付后365个工作日内由被告代办房屋产权证书。但是，被告至今未向原告交付房屋并办理房屋所有权证书。同时，根据合同第十三条的约定，“逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于房屋实际交付之日起七日内向买受人支付违约金”；合同第二十条第（二）项约定，“自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”；以及补充协议第八条约定，“若因甲方原因使乙方逾期取得权属证书，甲方按乙方已付房款0.5%支付违约金”。综上所述，原告与被告之间的房屋买卖合同是合法有效的，双方买卖关系明确。原告向被告交付全部购房款后，被告理应依约向原告交付房屋以及办理产权证书，但是被告却无理拒不交付房屋以及办理产权证书至今。被告的行为已构成违约，并严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规，依法向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告百鼎富房地产公司辩称，原告所诉不是事实，原告与本公司所签的房屋买卖合同不属实，原告没有向本公司实际支付过任何款项；双方签订的房屋买卖等合同不是真实合同，是为了完善陈安洲与雅安市燚河建材有限责任公司及其他主体之间签订的协议书而进行的担保；而且李勋对雅安燚河公司享有的债权已经转让给了陈安洲，由陈安洲享有，现在李勋已经丧失了相关的身份，房屋不应该交付给李勋，请求依法驳回原告的诉讼请求。审理查明，根据四川省成都市武侯区人民法院（2017）川0107民初9212号生效民事判决书，本院认定事实如下：2015年3月13日因雅安市燚河建材有限责任公司(甲方)资不抵债与陈安洲（乙方）、乐山市安达宜商贸有限公司（丙方）、雅安市燚河建材有限责任公司债权人（丁方），债务清算小组成员5名全权代表甲方公司一切业务（康尚成、严庆、任国华、曾家勇、陈安洲）签订协议书，其中约定雅安燚河建材有限责任公司及全体股东同意陈安洲在该公司的矿场组织进行采集生产作业，所获得的一部分收益（即陈安洲每月向雅安燚河建材有限责任公司交的管理费）用以清偿燚河公司所欠丁方的债务。协议书中还约定乙方即陈安洲同意在签订本协议之前先支付诚意金共计人民币伍拾万元整，甲方委托丁方指定代表李勋即本案原告收取。但因乙方全额支付该笔诚意金确有困难，乙方仅能支付￥230000.00元（大写：人民币贰拾叁万元整）剩余270000.00元（大写：贰拾柒万元整）的诚意金，经各方当事人协商，甲方、丁方同意乙方以如下方式作价支付：因乙方基于第三方百鼎富房地产公司即本案被告的约定，且乙方与该第三方已向丁方共同确认、承诺该第三方自愿将其开发的位于乐山市五通桥区（预售登记号为）的合同价值￥278540.00元（大写：人民币贰拾柒万捌仟伍佰肆拾元整）的房屋作价￥270000.00元（大写：贰拾柒万元整），并按照前述合同金额￥278540.00元（大写：人民币贰拾柒万捌仟伍佰肆拾元整）与丁方指定代表李勋签订商品房买卖合同，并在房管局办理完成相关登记手续，将上述作价房屋备案登记在李勋名下，作为乙方支付给甲方的余下￥270000.00元诚意金。乙方与甲方、丁方共同确认：丁方及丁方指定代表通过与乙方指定的第三方签订房屋买卖合同及办理产权备案登记手续的方式取得上述房屋的所有权，系基于乙方与第三方约定并协商一致，该第三方自愿将房屋作价¥270000.00元办理登记备案在丁方指定代表李勋名下，作为乙方支付给甲方的诚意金的组成部分；丁方及丁方代表无需另行支付乙方或第三方包括但不限于购房款等在内的任何款项。丁方指定代表人仅作为行政机关登记的、作价房屋法律上的合法产权人，不对上述房屋承担实际保管、维护责任；房屋保管、维护由乙方或乙方指定的第三方负责、承担，乙方应妥善管理作价房屋，不得进行任何有损或可能有损作价房屋价值的不利行为。丁方指定代表李勋作为上述¥230000.00元诚意金的收款方及¥270000.00元诚意金作价房屋的产权备案登记人，在收到乙方按约定支付的诚意金（本协议签订前支付壹拾万元整，协议签订后三个工作日内支付壹拾叁万元整）且通过与第三方签订商品房买卖合同并办理完成产权人备案登记手续，成为诚意金作价房屋的合法产权登记人后，组织召开债权人大会。大会期间甲乙丙丁四方能够达成共识签订本协议，甲乙丙丁将按照签订本协议约定的内容进行工作，乙方所缴纳诚意金(包括乙方直接支付的及乙方通过让丁方与第三方签订房屋买卖合同合法获得房屋产权，并以该房屋作价¥270000.00元作为乙方支付给丁方的诚意金的一部分）自动转为本协议约定的保证金及担保财产。如大会期间甲乙丙丁四方不能达成共识签订本协议，则丁方必须在十个工作日内将乙方已支付的诚意金退还给乙方并配合乙方完成上述诚意金作价房屋的产权变更登记手续，将登记在丁方指定代表人名下的房屋退还给乙方或第三方。该协议各方就陈安洲承包雅安燚河建材有限责任公司的矿山进行生产经营达成一致协议，并在协议书上签字确认。基于上述协议的约定，原告与被告签订《商品房买卖合同》以及《西财上品商品房买卖合同补充协议》等，约定被告开发的位于乐山市五通桥区的建筑面积为113.32平方米的商品房作价27万元登记在原告李勋名下。双方履行了该套商品房买卖所需的相关程序和手续等，并对该房屋在房管部门进行了备案登记。另查明，四川省成都市武侯区人民法院对原告陈安洲诉被告雅安市燚河建材有限责任公司、康尚成、严庆、任国华、曾家勇、第三人李勋确认合同无效纠纷一案于2018年1月25日作出（2017）川0107民初9212号民事判决，该判决已于2018年4月17日生效。该判决确认2015年3月13日上述四方当事人签订的协议合法有效。再查明，本案原告李勋对雅安燚河公司原享有260万元的债权，经李勋与陈安洲协议，将该债权转让给陈安洲，陈安洲承担偿还雅安燚河公司所欠李勋的债务，该事实已被生效的四川省成都市金牛区人民法院（2017）川0106民初2397号民事判决书、四川省成都市中级人民法院川（2017）川01民终15296号民事判决书所确认。李勋对雅安燚河公司也就不再享有260万元的债权的权利。上述事实，有双方当事人的陈述，原告提供的身份证、被告公司登记信息、商品房买卖合同及补充协议、物业服务协议、收据、个人及家庭房屋登记记录、协议书，被告提供协议书、补充协议、四川省成都市武侯区人民法院（2017）川0107民初9212号民事判决书、四川省成都市金牛区人民法院（2017）川0106民初2397号民事判决书、四川省成都市中级人民法院川（2017）川01民终15296号民事判决书等证据经庭审质证予以佐证，本院予以确认。本院认为，原告李勋坚持以房屋买卖合同的法律关系提起诉讼，主张权利，虽提供了一套房屋买卖的相应证据，但综合全案证据，根据四川省成都市武侯区人民法院（2017）川0107民初9212号生效民事判决可以认定，双方所签订的房屋买卖合同等协议均是为完善陈安洲与雅安市燚河建材有限责任公司、乐山市安达宜商贸有限公司、雅安市燚河建材有限责任公司债权人四方当事人签订的采矿权内部承包经营协议，以该房屋作价27万元的方式进行的担保，由此可以认定本案原被告并未进行过实际的房屋买卖交易。原告要求被告按照双方房屋买卖合同约定交付房屋等诉讼请求，没有事实依据。原、被告所签房屋买卖合同因违背当事人真实的意思表示为无效民事行为，故原告的诉讼请求，依法不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告李勋的诉讼请求。案件受理费1176.00元，减半收取588.00元，由原告李勋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审 判 员 尹杰二〇一八年七月十一日法官助理 余洁书 记 员 张银