四川省达州市达川区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1703民初1662号原告：中国建设银行股份有限公司达州分行。住所地：四川省达州市达川区通达西路***号。法定代表人：王飞舟，系该行行长。委托诉讼代理人：于金渤，四川金世达律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉罗，四川金世达律师事务所律师。被告：陈华明，男，1974年4月19日出生，汉族，住四川省达州市达川区。被告：李苏芳，女，1974年10月7日出生，汉族，住陕西省洛川县。原告中国建设银行股份有限公司达州分行（以下简称建行达州分行）与被告陈华明、被告李苏芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行达州分行委托诉讼代理人于金渤、冉罗、被告陈华明、被告李苏芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行达州分行向本院提出诉讼请求：1.确认原告对二被告所有的位于达州市通川区“滨语.山语城”C-1-32-1号住房享有优先受偿权；2.判令二被告偿还所欠原告贷款本金300939.55元、利息23540.59元、罚息2347.52元，合计326827.66元（截止到2018年3月31日止）；3.判令二被告支付原告为实现债权的律师费用16341元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告为购买通川区西外白塔路“滨语.山语城”C-1-32-1号住房，向原告申请办理购房按揭贷款。2014年3月26日，二被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告以其所购住房作为抵押财产向原告贷款320000元，贷款期限20年，贷款利率为基准利率水平上浮10%（若借款人拖欠本金及利息，贷款利率变为基准利率水平上浮至原比例的2倍），并约定被告采取每月等额本息还款方式向原告支付按揭款直至借款本息付清。除此之外，合同还约定：“若被告违约，原告有权宣布贷款全部到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用”、“对于借款人未按时还清任何一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本息），自借款逾期之日起至拖欠本金全部清偿之日止，按本合同规则计算出借款逾期罚息利率的结算方式计收罚息等”、“原告为实现债权发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、公告费等）由被告承担”。合同签订后，原告按约定向被告出借本金320000元。2016年6月3日，达州市房管局对该房办理了抵押权登记。但从2016年10月开始，被告就未按合同约定向原告支付借款本息，原告多次要求被告支付拖欠的按揭款，被告一直未给付。现诉讼来院，请求人民依法判准原告上述诉讼请求。原告建行达州分行为支持其诉讼请求，向法庭举示了下列证据：1、营业执照及被告的身份信息，拟证实原、被告主体资格适格；2、个人住房借款合同，拟证实原告向被告借款320000元，双方签订合同，对各自的权利义务进行了书面约定；3、建行通知书及贷款凭证，拟证实原告已按约定向被告支付了贷款本金320000元；4、房屋他项权证，拟证实二被告将购买的住房抵押给了原告，作为该笔借款的担保，并办理了抵押权登记；5、建行个人贷款对账单，拟证实截止2018年3月31日，被告尚欠原告借款本息共计326827.66元；7、委托代理协议，拟证实原告为实现债权聘请律师开支费用16341元。原告建行达州分行所举示的上列证据，被告陈华明对其真实性、合法性无异议，但认为其下欠原告的借款本金、利息数额计算错误，律师费收取比例过高。被告李苏芳对原告举示的证据无异议。被告陈华明辩称，对原告起诉的事实无异议。借款后，我支付了长达2年余的按揭款，下欠本金应该没有那么多。请求法院依法予以认定。被告陈华明未向法庭提交证据。被告李苏芳对原告建行达州分行诉称事实无异议。被告、李苏芳未向法庭提交证据。原告建行达州分行所举示的证据，二被告均对其真实性、合法性无异议，该证据与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院确认如下事实：被告陈华明、李苏芳为购买达州市通川区“滨语.山语城”C-1-32-1号住房，向原告申请办理购房按揭贷款。2014年3月26日，原、被告签订了编号为510750000-2012-20140556828《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定：借款人（被告）向贷款人（原告）申请贷款320000元，贷款用途为购买通川区西外白塔路“滨语.山语城”C-1-32-1号住房，贷款期限20年，自2014年3月26日始至2034年3月26日止，贷款利率为基准利率水平上浮10%，若借款人拖欠本金及利息，贷款利率变为基准利率水平上浮至原比例的2倍。借款人用通川区西外白塔路“滨语.山语城”C-1-32-1号住房（产权证号：20××56）为借款提供抵押担保，采取每月等额本息还款方式支付按揭款直至借款本息付清。若借款人违约，贷款人有权宣布贷款全部到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并承担贷款人为实现债权发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、公告费等）。对于借款人未按时还清任何一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本息），自借款逾期之日起至拖欠本金全部清偿之日止，按本合同规则计算出借款逾期罚息利率的结算方式计收罚息等……。合同签订后，达州市房管局于2016年6月3日办理了达州市通川区“滨语.山语城”C-1-32-1号住房抵押权登记（他项权证号：达州市房他证达字第××号），原告并于2014年6月23日向被告发放了贷款320000元。但从2016年10月开始，被告就未按合同约定向原告支付借款本息，截止2018年3月31日止，被告已还本金19060.45元，支付利息45282.22元，尚欠原告借款本金300939.55元、利息23540.59元、罚息2347.52元，合计326827.66元，原告多次要求被告支付拖欠的按揭款，被告一直未给付。原告建行达州分行现诉讼来院，要求人民法院判准其上述诉讼请求。同时查明：原告建行达州分行为催收被告借款，于2018年3月31日与四川金世达律师事务所签订了《民事诉讼（仲裁）案件委托代理协议》，约定原告委托四川金世达律师事务所处理其与被告的诉讼，四川金世达律师事务所指派于金渤、冉罗律师作为原告的代理人具体办理原告的委托事务，包括诉讼保全、一审、二审、再审、执行阶段中的全部事务，代理费用按现金回收金额的5%支付。本院认为，原告建行达州分行与被告陈华明、李苏芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同有效，对双方具有约束力。原告已按约定向被告发放了借款，被告陈华明、李苏芳未能按约偿还借款本息，构成违约。依双方合同约定，原告有权宣布全部涉诉借款全部到期并提前收回全部借款本息，被告应支付罚息并承担原告为实现债权开支的律师费用16341元（326827.66元×5%）。被告陈华明、李苏芳用自有的达州市通川区“滨语.山语城”C-1-32-1号住房为借款提供抵押担保并到房屋管理部门办理了抵押登记，其抵押合法有效，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，原告建行达州分行有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈华明、李苏芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其自身所享有的诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五、第二百零六、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈华明、李苏芳在判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司达州分行借款本金、利息及罚息共计326827.66元（截止到2018年3月31日止。2018年3月31日后的利息及罚息按约定计算至本息清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司达州分行对被告陈华明、李苏芳所有的坐落于达州市通川区“滨语.山语城”C-1-32-1号房屋（产权证号：20××56）在上述借款本息、罚息总额范围内享有优先受偿权；三、被告陈华明、李苏芳判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司达州分行为本案开支的律师费用16341元。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6448元，由被告陈华明、李苏芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判长 余 龙审判员 万 红审判员 秦 鸿二〇一八年七月三日书记员 白朝芳