重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0115民初2897号原告：交通银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路**，统一社会信用代码91500115903399913N。负责人：蒋跃亮，该支行行长。委托诉讼代理人：王平，重庆长晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志林，重庆长晟律师事务所律师。被告：冯况剑，男，1961年3月10日出生，汉族，户籍所在地重庆市渝中区，现住重庆市渝**。被告：王燕，女，1960年1月5日出生，汉族，住重庆市渝**。原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称交通银行长寿支行）与被告冯况剑、王燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行长寿支行的委托诉讼代理王平、被告冯况剑到庭参加诉讼，被告王燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告冯况剑偿还原告交通银行长寿支行截止2018年3月13日的借款未到期本金158123.94元，当前逾期本金9870.47元，贷款本金合计167994.41元，利息2665.51元，罚息110.40元，复利31.72元，共计170802.04元，并支付2018年3月13日起至全部本息还清时止以167994.41元为基数的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率的最高限额计息）；2、被告冯况剑承担本案的律师费7686元；3、原告交通银行长寿支行对上述第1、2条所述《借款合同》项下的抵押物即被告冯况剑所有的位于重庆市长寿区XX镇XX路XX号XX幢XX号房屋享有优先受偿权；4、被告王燕对上述债务承担共同偿还责任；5、本案诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告冯况剑偿还原告截止2018年6月12日的借款本金158233.87元，利息1284.74元，罚息35.03元，复利10.71元，共计159564.35元，并支付2018年6月13日起至全部本息还清时止以158233.87元为基数的利息（包含复利、罚息，按中国人民银行同期同类贷款利率的最高限额计息）。事实和理由：2014年10月24日，被告冯况剑与重庆香江长寿村置业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告冯况剑向该公司按揭购买位于重庆市长寿区XX镇XX路XX号XX幢XX号的房屋，房款总额310808元，其中首付款93808元，按揭款21700元。被告冯况剑支付了首付款后，向重庆市住房公积金管理中心长寿区分中心申请住房公积金贷款，该中心批准了被告冯况剑的申请，2015年1月23日原告交通银行长寿支行与被告冯况剑签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定被告冯况剑向原告交通银行长寿支行贷款217000元，贷款期限120个月，贷款月利率3.541667‰，被告冯况剑以等额本息法归还贷款，每月归还2222.89元，并以位于重庆市长寿区XX镇XX路XX号XX幢XX号的房屋作抵押。后原告交通银行长寿支行与被告冯况剑就房屋抵押办理了抵押登记。2015年2月13日，原告交通银行长寿支行按约将贷款217000元划拨给房屋出售方。2016年12月13日起，被告冯况剑开始出现逾期还款行为，截至2018年3月13日，共累计逾期37期，逾期未归还贷款本金为9870.47元，尚未归还的贷款本金余额共计167994.41元。被告冯况剑与被告王燕系夫妻关系，应当共同承担还款责任。故请求判如所请。被告冯况剑辩称，其逾期四期还款属实，原告交通银行长寿支行通知其偿还逾期贷款后，其共支付了14000元，尚欠原告交通银行长寿支行贷款以银行台账为准。被告王燕未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年1月23日，原告交通银行长寿支行（贷款人，乙方）与被告冯况剑（借款人，甲方）、重庆香江长寿村置业有限公司（保证人，丙方）签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定被告冯况剑向原告交通银行长寿支行贷款217000元，用于购买坐落于重庆市长寿区XX镇XX路XX号XX幢XX号的房屋；贷款月利率为3.541667‰，按月结息；贷款期限为120个月，自2015年1月23日至2025年1月23日止，贷款起始日期以实际上账日期为准，如因办理抵押登记等原因造成贷款实际发放日期延后的，其约定最后还款月份顺延；在乙方收到公积金中心委贷资金后五个工作日内连同商业性住房贷款全部金额划入重庆香江长寿村置业有限公司在交通银行长寿支行开立的账户（户名：重庆香江长寿村置业有限公司，账号：500000188018********XX），乙方划款后视为乙方已向甲方履行了相应的贷款义务；该合同项下的贷款采取月均等额本息法偿还，月还本息总额为2222.89元；甲方连续三个月或本合同期内累计六个月内未按时偿还贷款本息时，视为本合同提前到期，乙方有权从甲方或丙方的银行账户中直接划扣上述款项，或依法提起诉讼，收回全部款项；抵押人以上述房屋全部价值作抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；甲方在本合同期内未按约定的还款计划偿还贷款本息而形成的逾期贷款，乙方按中国人民银行规定的逾期贷款利率最高上限计收利息（包括复利和罚息）等内容。被告冯况剑与王燕于2010年10月10日登记结婚，签订上述合同时，二被告仍系夫妻关系。2014年10月30日，被告王燕向交通银行重庆分行出具《财产共有人承诺书》，载明：本人同意以位于重庆市长寿区XX镇XX路XX号XX幢XX号自有房产作为冯况剑向交通银行重庆分行借款贰拾壹万柒仟元正的抵押物，并授权冯况剑与贵行签订相应的合同及相关的文书，并与被告冯况剑共同向原告交通银行长寿支行出具《个人信用信息查询及提供授权书》，授权原告交通银行长寿支行有权因办理个人贷款查询、使用和保存其在征信机构中的全部信用信息及信用报告。2015年2月13日，原告交通银行长寿支行将贷款217000元支付至重庆香江长寿村置业有限公司账号500000188018********XX。被告冯况剑所购房屋的不动产权利登记证书（产权证号：渝（XX**）长寿区不动产权第XXXX号）附记载明：该不动产已作为抵押贷款担保物向交通银行股份有限公司重庆长寿支行作抵押贷款，借款金额为217000元。后被告冯况剑未按约足额履行还款义务，出现连续三个月未按时偿还贷款本息的情况，故其剩余贷款已全部提前到期。截至2018年6月12日，被告冯况剑尚欠原告交通银行长寿支行借款本金158233.87元，利息1284.74元，罚息35.03元，复利10.71元，共计159564.35元。2018年4月9日，原告交通银行长寿支行与重庆长晟律师事务所签订《诉讼代理委托合同》，约定原告交通银行长寿支行就本案所涉诉讼法律事务委托重庆长晟律师事务所提供法律服务，律师费为7686元。同月12日，原告交通银行长寿支行支付了律师费7686元。本院认为，原告交通银行长寿支行与被告冯况剑签订的《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同履行义务。原告交通银行长寿支行按照合同约定履行了支付借款的义务，被告冯况剑未按照合同约定按时足额履行还款义务，其行为已构成违约。现原告交通银行长寿支行要求被告冯况剑偿还借款本金158233.87元及利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。因《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》签订时，被告冯况剑与王燕系夫妻关系，且该合同明确约定贷款用途为购买坐落于重庆市长寿区XX镇XX路XX号XX幢XX号的房屋，系用于夫妻共同生活，同时被告王燕向原告交通银行长寿支行出具《财产共有人承诺书》、《个人信用信息查询及提供授权书》，说明被告王燕知晓被告冯况剑借款的事实，故被告王燕应当对尚欠借款本金及利息、罚息、复利承担共同偿还责任。同时，原告交通银行长寿支行与被告冯况剑就抵押物办理了抵押登记，故其要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。因被告冯况剑的违约行为，原告交通银行长寿支行支付了律师费7686元，根据《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》的约定，抵押人以购买的房屋全部价值作抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），原告交通银行长寿支行就律师费7686元有权对被告冯况剑所购房屋以折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告冯况剑、王燕于本判决生效后十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行借款本金158233.87元，并支付截至2018年6月12日的利息1284.74元、罚息35.03元、复利10.71元，2018年6月13日起的罚息、复利按照《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》约定的标准计算至借款还清时止；二、原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行就上述债权、律师费7686元有权对被告冯况剑所有的位于重庆市长寿区XX镇XX路XX号XX幢XX号房屋（产权证号：渝（XX**）长寿区不动产权第XXXX号）以折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1935元，由被告冯况剑、王燕共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  左小银二〇一八年七月三日法官助理刘琳书记员李巧灵