上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0112民初25588号原告(反诉被告)：上海新宝置业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：叶挺，董事长。委托诉讼代理人：张承飚，国浩律师(上海)事务所律师。被告(反诉原告)：李加升，男，1970年10月22日出生，汉族，户籍地江苏省兴化市，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王艳丽，泰和泰(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚式云，泰和泰(上海)律师事务所律师。原告上海新宝置业有限公司(以下简称新宝公司)与被告李加升房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理。本案诉讼期间，李加升提出反诉，本院经审查认为符合反诉受理条件，遂予以受理并与本诉合并审理，依法由审判员金根元适用简易程序于2017年12月11日、2018年7月6日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)新宝公司的委托诉讼代理人张承飚、被告(反诉原告)李加升及其委托诉讼代理人王艳丽、姚式云参加了诉讼。本案现已审理终结。上海新宝置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.李加升支付自2016年8月23日至2017年6月26日欠付的租金人民币(币种下同)149,496.21元、物业管理费46,752.33元、推广宣传费1,418.83元、公共事业费8,461.86元、数据采集设备租赁费4,250元，前述款项共计210,379.24元；2.李加升承担至实际付清全部欠付租金之日止的逾期支付租金的违约金(按照欠付租金额149,496.21元的日千分之三计算);3.李加升支付至实际付清欠付的物业管理费、电费、水费和设备采集租赁费之日止的滞纳金(按照欠付金额59,464.19元的日千分之一计算);4.李加升按照合同约定的租金标准，支付装修期内的租金22,227.25元；5.李加升支付相当于整个租赁期间3个月的平均保底租金和3个月物业管理费之和的违约金，共计80,845.28元；6.李加升按照合同约定支付房屋占用期间的房屋占用费14,219.51元；7.李加升向新宝公司支付代为恢复房屋原状的费用43,003.40元；8.李加升承担新宝公司因其违约所发生的实际损失，计律师费26,000元及公证费5,000元。事实和理由：2016年4月30日，新宝公司与李加升签订《上海市房屋租赁合同》，约定由李加升承租位于上海市闵行区漕宝路XXX号上海七宝万科商场5层L543单元，即本案涉案商铺，房屋建筑面积为71.70平方米，土地用途为商用；合同同时约定，李加升擅自停止营业或逾期支付任何应付款项累计超过三十日的，新宝公司有权提前解除合同收回涉案商铺，并要求李加升承担包括补交装修期减免的租金、支付延迟付款的迟延履行违约金及滞纳金、承担房屋占用费以及支付合同所约定的违约金(金额相当于整个租赁期间三个月的平均保底租金和物业管理费之和)之违约责任，并且就其违约行为所致新宝公司损失承担赔偿责任。合同签署后，新宝公司依约如期向李加升交付了涉案商铺，但李加升于2017年1月16日以莫须有的理由通过邮件称其拟于2017年1月19日起停止营业，并于该日起实际停止经营；同时，李加升自2016年8月23日起怠于支付租金、物业管理费及其它合同项下应付费用。为此，新宝公司曾多次以函件形式督促李加升支付欠付费用，但李加升均以各种理由推诿拒绝。基于前述李加升严重违约之事实，新宝公司于2017年6月26日向李加升通过快递发出《解约函》。根据合同约定，合同于《解约函》发出的三天后(即2017年6月29日)正式解除。鉴于李加升在收函后未向新宝公司支付其欠付的租金、物业管理费、公共事业费及违约金等应付费用，且拒绝依约搬离涉案商铺，故新宝公司不得不于2017年7月10日通过公证程序对涉案商铺采取强制清退措施。鉴于李加升擅自停止营业、怠于支付租金等合同项下应付费用以及怠于承担合同约定的违约责任和损失赔偿义务的行为已严重侵害新宝公司的合法权益，故新宝公司提起诉讼。诉讼过程中，新宝公司先变更上述第7项诉讼请求为要求李加升将涉案商铺恢复原状，后撤回了上述要求李加升将涉案商铺恢复原状的诉讼请求。针对新宝公司的诉讼请求，李加升辩称，不同意新宝公司的全部诉讼请求，新宝公司至今未向李加升交付符合合同约定的租赁物，所以房屋所产生的全部费用李加升均不应支付，由于新宝公司未交付符合合同约定的租赁物，故自2016年12月5日至2017年6月26日期间产生的租金、推广宣传费、公共事业费、数据采集设备租赁费李加升均不应支付，直至新宝公司向李加升交付合格的租赁物为止。李加升确认应承担的费用是自2016年8月23日至2016年9月23日开业之前的一个月物业管理费以及自2016年10月30日开始营业后至2016年12月5日的房租和物业管理费，但是由于新宝公司的原因造成李加升无法继续经营，故上述李加升已实际支付的款项也不应该再支付，新宝公司应予返还。同时，李加升向本院提出反诉请求：1.解除《上海市房屋租赁合同》；2.新宝公司返还李加升预付的租金、押金、物业费、推广费共计133,451.38元；3.新宝公司赔偿李加升经济损失681,702元。事实和理由：2016年4月30日，经新宝公司招商，李加升与新宝公司签订了《上海市房屋租赁合同》，由李加升承租新宝公司所有的涉案商铺，用途为餐饮，合同约定新宝公司向李加升交付符合条件的租赁房屋。合同签订后，新宝公司始终无法提供符合合同约定的房屋，特别是餐饮经营所必需的排风排烟设施和楼顶噪音问题。为配合新宝公司统一对外开业，在新宝公司承诺会后续提供整改措施，直至达到合同约定交房条件的情况下，李加升有条件进场装修、配合新宝公司开业计划。但新宝公司并未按照承诺整改，始终无法为承租店铺安装排风排烟设施，李加升被迫在2017年1月19日暂停营业，同时多次向新宝公司交涉，要求新宝公司立即整改，使房屋达到合同约定的可使用状态。在双方多次磋商过程中，新宝公司不仅擅自非法将承租店铺封存，而且始终无法提供合同约定的交房条件。鉴于新宝公司无法提供可使用房屋并且新宝公司也同意整改期间李加升无需支付房租，因此李加升不存在违约之处，相反新宝公司属于重大违约。因新宝公司长期不能交付符合条件的租赁房屋，已构成根本违约，造成李加升巨大的经济损失，包括店面设计费、装修费、设备采购费用、隔断垫付费用等超过70万元。新宝公司与李加升就赔偿金额多次进行协商，新宝公司曾同意支付48万元赔偿，但后来其股东之一的新加坡投资方反对，导致双方协商失败。鉴于新宝公司长期未能整改到合同约定的交房条件，导致李加升无法按照合同约定目的使用店铺，且新宝公司也在协商过程中同意赔偿李加升损失，原合同已经不适合继续履行，故李加升提起反诉。诉讼过程中，李加升明确上述第1项反诉请求中解除《上海市房屋租赁合同》的时间为2017年6月29日。针对李加升的反诉请求，新宝公司辩称，对于第1项反诉请求，新宝公司同意解除合同，但认为合同系因李加升违约，新宝公司发函后于2017年6月29日解除；对于第2项反诉请求，李加升要求返还租金、物业费、推广费既无合同依据，也无法律依据，这些费用是李加升承租房屋应支付的合同价款，理应予以支付，故不同意返还，关于押金部分，新宝公司认为应当作为其本诉主张的扣减而不予退还；对于第3项反诉请求，由于系李加升违约造成合同解除，李加升应就其违约行为承担违约责任，李加升主张的主要是其经营投入费用，该费用要求新宝公司赔偿不具有任何合同依据和法律依据，故不同意赔偿。本院经审理认定事实如下：涉案商铺的权利人为新宝公司。2016年1月13日，新宝公司(作为出租人，签约甲方)与李加升(作为承租人，签约乙方)签订《商铺租赁意向书》1份，约定甲方经授权依法享有对位于漕宝路XXX号“上海七宝万科广场”项目的出租管理权，现乙方拟承租该项目内xxxx号商用物业；该物业的交付标准及工程条件详见附件二《交付标准及工程条件》；乙方应于本租赁意向书签署当日向甲方支付租赁意向金，本租赁意向金同时具有缔约担保金的法律效力，其金额相当于租赁第1年1个月的保底租金21,809元及1个月物业管理费5,736元，合计27,545元，此租赁意向金将在签署租赁合同时直接转为租赁合同约定之计租期首月保底租金及首月物业管理费，并由甲方在本协议意向有效期内无息保管；乙方须于签订正式租赁合同之前或当日，向甲方缴付相当于租赁第1年3个月之固定/保底租金及3个月物业管理费的金额，共计82,635元，作为乙方依约履行租赁合同的保证金；乙方在签订正式租赁合同之前或当日向甲方支付公用事业费，共计3,585元，作为公用事业费押金；附件二《七宝万科广场餐饮租户(L543)设计交付标准》中“空调及通风”一栏的设计交付标准为：新风主风管完成进户并预留接口；空调供回水管进户，风机盘管租户自行购买安装；厨房排油烟和补风主风管入户，供租户自行接驳，室内油烟净化器租户自行安装，排油烟风机屋顶统一设置，按租赁面积承担使用费；预留天然气管道接口(切断阀完成，报警租户提供)；补风预处理空调水管进户，增设能量计，租户承担使用费；提供厨房事故通风系统接口；该意向书还对租赁用途、租赁期限、免租期、开业日期、租金、物业管理费及其他费用等做了约定。2016年4月30日，新宝公司(作为出租人，签约甲方)与李加升(作为承租人，签约乙方)签订《上海市房屋租赁合同》1份，约定甲方租赁给乙方的房屋座落在上海市漕宝路XXX号“上海七宝万科广场”商场x层xxxx号单元，该单元的租赁面积为71.70平方米，该单元的租金、物业管理费或其他根据该单元面积计算的款项均以该租赁面积为基数；甲、乙双方同意以附件四所列标准，签署房屋交接单(见合同附件五)，乙方在此确认完全理解附件四所列标准的内容并同意按照附件四所列条件与甲方办理交接手续，该单元的工程责任区域，由甲、乙双方共同在本合同附件三中加以列明，除本合同及附件另有约定以外，甲、乙双方同意在本合同约定的开业日前完成和满足附件三所列的责任和条件，附件三为合同终止/提前终止时乙方将该单元恢复原状后向甲方返还该单元之验收标准；第三条租赁用途：3-1乙方向甲方承诺，租赁该单元作为供乙方经营SaladSpace沙拉空间品牌的沙拉轻餐用途的商业经营使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定；3-2乙方保证，未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途，不得在上述用途范围内使用其他品牌，或者使用该品牌从事其他用途；第四条交付日期和租赁期：4-1甲方应于2016年8月23日(约定交付日)前将该单元交付乙方；4-2若由于甲方自身原因，未能于规定的日期向乙方交付该单元，乙方同意给予甲方90天的宽限期，甲方在宽限期内向乙方交付该单元的不需承担任何违约责任；4-4在办理该单元的交接手续之前，乙方应向甲方付清根据本合同规定应于该单元交付时支付的所有款项，否则甲方和管理公司无义务将该单元交付给乙方，在甲方全额收到该等支付后，甲方和管理公司应向乙方交付该单元，双方签署房屋交接单(见本合同附件五)即视为甲方已按照本合同规定条件履行了将该单元交付给乙方的义务；4-7乙方需在租赁期间持续营业，未经甲方书面同意，不得擅自于商铺营业时间内暂停或停止经营；4-8租赁期共计3年，自2016年8月23日起至2019年8月22日；第五条租金、支付方式和期限：5-1在乙方租满上述规定的租赁期并遵守本合同各项条款的前提下，甲方同意给予乙方自该单元约定日起1个月的装修期，即2016年8月23日至2016年9月22日，装修期内甲方免除乙方租金，但乙方必须支付本合同第6-7条所规定的物业管理费以及本合同第6-10条规定的其他费用；5-2如乙方实际租赁不满本合同规定的租赁期和/或违反本合同的任何条款及规定，则甲方有权向乙方索要装修期内所免去的所有租金和物业管理费；5-3自交付日起，该单元的租金按照月保底租金或月营业额提成租金两者取高，由乙方向甲方支付，(1)月保底租金：按租赁面积计算，即日租金(人民币/日/平方米)*租赁面积*365日/12月，第一年自2016年8月23日起至2016年9月22日止，装修期；自2016年9月23日起至2017年8月22日止，月租金为21,809元；第二年自2017年8月23日起至2018年8月22日止，月租金为21,809元；第三年自2018年8月23日起至2019年8月22日止，月租金为23,990元；(2)提成租金：自2016年9月23日至2017年8月22日止，月营业额提成为该物业每公历月累计营业额收入的11%；自2017年8月23日至2018年8月22日止，月营业额提成为该物业每公历月累计营业额收入的11%；自2018年8月23日至2019年8月22日止，月营业额提成为该物业每公历月累计营业额收入的12%；5-4乙方应于该单元交付后每月的第10日之前向甲方提前付清下一个月的保底租金；5-8乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方需按未付租金日千分之三支付违约金，若逾期累计超过30日的，则按照第14-2(6)条处理；第六条保证金和其他费用：6-1乙方应于本合同签署之日向甲方缴纳相当于第1年3个月之保底租金及3个月物业管理费之和的金额作为房屋租赁保证金，保证金为82,635元，乙方根据承租意向书已向甲方支付的意向金，可用于抵扣首月租金及首月物业管理费；6-3如乙方违反本合同之规定，则甲方有权(但并无义务)以保证金抵付乙方应付款项，和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿；6-4租赁关系终止时，在乙方已结清该单元的租金、物业管理费、水费、电费、煤气费、通讯费等各种税费、办妥以该单元为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续(餐饮商铺需注销煤气、食品卫生许可证、公共场所许可证)、结束所有经营事务，并且乙方所交还的该单元及其装修、设备和设施已按照本合同的规定恢复为可租赁清洁状态下的前提下甲方应在乙方交还该单元且上述条件均满足且乙方向甲方提交保证金原始收据后的30个工作日内将保证金一次性无息退还乙方；6-5乙方应于交付日或之前向甲方支付装修押金及装修期间的其他费用，乙方装修结束后应通知甲方和管理公司，经甲方和管理公司对该单元的验收合格且通过政府部门各项验收后30个工作日内的，甲方应将装修押金在扣除因乙方装修该单元给甲方造成的损失(如有)后一次性无息退还乙方；6-6乙方应当在本合同签署之日向甲方支付相当于3个月的公用事业费的公用事业押金3,585元，在甲乙租赁关系终止时，甲方收到公用事业费用最后一个月的账单30个工作日内，就公用事业押金与乙方予以结算；6-7乙方应按本合同约定向甲方或者甲方委托的管理公司支付该单元的物业管理费，该物业管理费包括营业时间内的空调费、商场公共区域的保安清洁费，物业管理费每月5,736元，从2016年8月23日开始收取；6-8乙方应在每个月的第10日前向甲方交付租金时一并向甲方或管理公司支付下个月的物业费；6-10有关该单元的水费、电费、煤气费、通讯费、非正常营业时间空调供应的费用和本合同附件三所列设施和设备的开通和/或使用的费用以及附件四各项费用从该单元交付当日起均应由乙方承担；乙方使用该单元所发生的水费、电费等费用，乙方应按计量结果在收到甲方或管理公司通知后按期将相应费用交付给甲方或管理公司，甲方或管理公司向乙方提供收款凭据，并由甲方或管理公司统一向公用事业部门缴纳；商场内水、电、燃气等传送过程中损耗部分发生的公用事业费，按照该单元的实际用量占商业广场的总用量的比例分摊；6-13租赁期间，乙方需承担并向甲方缴纳该商场的推广宣传费，自2016年9月23日至2019年8月22日止，计费标准为该单元每公历月累计营业额收入的1.5%，从2016年9月23日开始收取，并于每月在甲方核对完成乙方提交的上月营业额报表，发出付款通知后5日内支付；第七条乙方开业：7-1乙方应在2016年9月23日(开业日)前正式对外营业；7-2乙方在正式对外营业前应满足如下全部条件：(1)针对该单元的装修装饰工作已经完成并通过甲方验收；(2)获得消防部门合格证书(如需要)、获得卫生监管部门合格证书(如需要)、获得安全生产部门许可证书(如需要)、获得特种行业惯例部门许可证书(如需要)及其它与乙方经营相关的依法应当获得事前许可的证书、批复；(3)……；第八条房屋装修、使用和维修：8-6乙方如发现该单元及列于本合同附件三中甲方提供的装修、附属设施或设备出现损坏或故障，应及时通知管理公司前来维修而不得擅自处理，管理公司应在合理期间内及时安排维修；8-14乙方在任何时候均不得以对该单元的装修/装饰/改建/扩建方案及图纸已经得到甲方许可为由，要求甲方对如下损失或者损害承担任何形式的责任：(1)施工期间所发生的任何形式的人身或财产损害；(2)施工完成后无法通过消防、卫生、安全生产或者其它行业主管部门的验收而发生损失；(3)装修装饰及添附的设备设施投入使用后所发生的损耗、损毁及造成的人身损害；(4)其它与乙方的装修装饰行为或结果相关的损失；8-15乙方设置的招牌、广告的报批、安装、使用、更换、清理、维护和保养均由乙方自行负责，并承担由此产生的全部费用及责任；第九条房屋的交还：9-1乙方应最迟于租赁期满日或本合同提前终止之日起第三天的17：00时之前向甲方和管理公司交还该单元，乙方如未经甲方书面同意而逾期不交还该单元，乙方除应按最后一个租赁年日平均租金2倍向甲方支付占用使用费外，还应承担该单元在占用期间内的物业管理费、水、电等一切其他费用；9-2乙方如对该单元进行了装修、增建、增设或改建，则应根据甲方的要求在租赁期满或本合同提前终止前将该单元恢复原状，由此发生的费用由乙方承担；如届时甲方书面同意乙方无需将该单元恢复原状的，则甲方无任何义务就乙方对该单元和/或其装修、设备和设施进行的增建、增设或改建作出任何补偿和/或赔偿；9-4如乙方在租赁期满之日或本合同提前终止之日没有向甲方交还该单元，则甲方除有权收取合同规定的占用使用费及其他费用以外，还有权在租赁期满之日或本合同提前终止之日起七日后开启该单元的门锁并更换门锁，将该单元内的所有物件包括但不限于家具、装置和其他添置物搬出该单元，并将该单元腾空收回；甲方对因此而引起的损坏及乙方至损失概不负责；第十一条甲方之义务：11-1甲方应按本合同规定的条款和条件向乙方提供可以正常使用的房屋；第十二条乙方之义务：12-39乙方在签订本合同时，已对该单元的权属、规划性质、现场状况、附属设施、周边环境、交通流量、噪音污染及相关商业环境作了充分了解及评估，乙方将自行承担日后经营行为的所有商业风险，乙方不得以商业环境、商业风险等为由向甲方提出减免租金或解除合同的要求；第十四条解除本合同的条件：14-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，非违约方可选择或合并行使书面通知违约方解除本合同或/和向违约方追索违约金的权利：(1)甲方交付的房屋存在严重缺陷并危及乙方人身安全的；(2)本合同签署后，乙方单方面提出解除本合同的；(3)乙方未征得甲方同意改变该单元的租赁用途的；(4)乙方未征得甲方同意擅自转租该单元、转让该单元承租权或与他人交换各自承租或拥有的房屋的；(5)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(6)乙方逾期不支付租金或其他应付费用，逾期付款累计超过30日的；(7)乙方违反本合同的约定，经甲方和/或管理公司发出书面的改正通知后，在指定期限内未能改正的；(8)乙方未能在正式开业日办妥在该单元经营所需的手续(包括但不限于乙方未能取得营业执照或必要的许可证或乙方承诺注册设立的公司未完成等)；(9)因乙方原因，乙方于开业日起5日内未能对外营业而无正当理由的；(10)乙方未经甲方事先书面同意于正常工作时间在该单元暂停或停止营业(因甲方原因或不可抗力造成的除外)的……；非违约方在依据本条14-2约定单独或者解除合同同时向违约方追索违约金时，违约金标准为在整个租赁期间的3个月平均保底租金与3个月物业管理费之和；甲方在依据本条14-2第(6)项约定向乙方追索违约金时，乙方逾期支付期间按照本合同第五条5-8项计算的逾期付款违约金与本条所约定违约金累计计算；14-3若出现本合同规定情形而甲方行使解除本合同之权利的，甲方有权依据前述约定要求乙方承担违约金，甲方还有权向乙方追索乙方在装修期内所免去的所有租金及物业管理费，并且乙方无权就其在该单元内的装修及附属设施要求甲方给予任何补偿或要求甲方购买其装修或设施，乙方应按本合同的约定将该单元恢复原状后返还甲方(甲方同意乙方无需恢复原状除外)；第十五条违约责任：15-6乙方逾期支付装修押金、物业管理费、水费、电费、煤气/天然气费、通讯费、非正常营业时间空调供应的费用或本合同附件三所列设施和设备的开通和/或使用的费用或本合同附件四所列的任何费用，每逾期一天，则应按逾期支付之款项的0.1%支付滞纳金；15-10尽管有上述15-1至15-9的约定，任何一方因其它违反本合同约定的行为而给对方造成损失而无法定或者约定的免责理由时，受损失方有权要求赔偿该等损失；第十六条责任免除：16-2除非甲方在收到乙方向其发出关于该单元的屋顶、主要结构、墙壁、水管通道及电缆电线任何缺陷或缺乏修缮的书面通知后的一段合理时间内，甲方仍未能采取合理的措施进行修缮或补救或合理地责成管理公司进行修缮或补救，否则甲方不承担任何责任；第十七条权利的放弃、部分有效和非排他性补救：17-1甲方了解到乙方违约而又接受租金或其他款项时，均不视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利，乙方交付的租金或其他款项不足本合同之规定金额时，或甲方接受金额不足的租金或其他款项，均不视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权利以及根据本合同及法律规定的其他权利；此外，甲方未能或延迟行使本合同项下的任何权利将不意味放弃该等权利；甲方的任何权利的放弃均以甲方签署的书面明确表示为准；第十八条通知：18-2对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫，如用传真或电子邮件，在发出后视为收讫，但应有收件人随后的书面确认，如用挂号信邮寄，在寄出五天后视为收讫，如以快递交付，应于交予快递服务发送后三天后视为收讫；18-3除通知中清楚列明通知生效日期之外，任何通知均自接收方收讫之日起生效，如无生效内容的，收讫日视为接收方知晓通知所载内容之日；附件三七宝万科广场L543租户租赁区域工程责任分工表：空调工程中由出租方负责的为空调冷热源提供、新风系统(提供处理后的新风入户，具体位置以甲方设计图纸为准)、冰冻水、热媒水、冷却水及排水管工程、提供及安装承租方使用的外墙排风口、新风口及百叶(根据出租方设计施工)，由承租方负责的为空调未端、空调送风、回风、新风及排气风管工程、承租区域内独立分体空调(仅针对食药监要求安装独立空调的餐饮租户，若有，室外区安装位置服从出租方指定，一台2匹独立式挂壁空调一台，室外机位置距离主机距离不得超过5米)、配合装潢之风管及风口移装工程；餐饮配套工程中的厨房新风、厨房排风管、补风管(需要排风、排烟和补风)、厨房事故通风系统管井或管道由出租方负责；附件七租户销售数据采集协议书约定：该单元内销售数据采集设备的使用，乙方应向甲方支付押金6,000元/台(交付日前支付)，租赁期满之日或租赁合同提前到期时，在乙方交还该单元内的销售数据采集设备处于完好和可使用的前提下，如有损坏，乙方应当承担赔偿责任(正常损耗除外)，甲方应在乙方将销售数据采集设备交还给甲方，甲方验收合格后的三十个工作日内将押金退还给乙方(不计利息)；就该单元内销售数据采集设备的使用，租赁期内，乙方应于每月向甲方支付月租赁费500元/台(自租金支付起始日开始计算，首月不足或等于15天按半个月计算租赁费，即250元/台，超过15天按一个月计算租赁费，即500元/台，与当月保底或纯提成租金同时支付)，乙方逾期支付租赁费的，每逾期一天，则应按逾期支付之款项的0.1%向甲方支付滞纳金，逾期超过5日仍未支付的，甲方有权根据租赁合同之约定要求乙方承担未能如实提供营业额数据的相应违约责任；合同还对双方的其他权利义务作了约定，但上述合同附件四中的租赁区移交记录表、附件五房屋交接单上双方均未签字。2016年8月22日，李加升与物业管理中心代表及营运管理中心代表在《七宝万科广场商铺场地移交清单》上签字，并在土建中的墙面部分、给/排水中的下水接驳点、消防中的烟感报警器探头、强电中的强电开关箱、独立强电电度表(在强电房内)、弱电中的网线与光纤接驳口(在弱电信息箱内)栏的备注中注明“未到位”。该清单中空调通风一栏的备注显示曾写有“未到”，现“未到”已被划去。此外，营运管理中心代表在该清单尾部手写添加了“现场沟通租户空调安装排放方式向上直排需请技术确认！下水由项目更改移位”的内容。2016年8月23日，新宝公司与李加升就涉案商铺进行了交接，李加升作为承租人(乙方)在新宝公司(甲方)提供的《房屋交接单》上签字，并手写注明“条件暂未达到交付标准，考虑到商场开业在即，乙方先进场装修，未达到交付标准的，施工中途由甲方负责到位”。同日，李加升向新宝公司员工张美发送邮件，称：“昨日(2016-8-22)验房，由于现场未达到交付条件，特别是空调新风系统均未能如合同所约到位(具体见乙方签字确认交付给甲方物业的验房单)，但考虑到商场开张在即，为配合商场整体开张，经过甲方(王政、余(音)工)、乙方(李加升)双方协商，达成如下意见：1、乙方同意先进场装修，甲方未达标部分，乙方愿意协助处理，但在乙方进场后，甲方仍需积极处理。【确认】；2、厨房间新风系统由乙方自行安装挂壁式空调(具体空调室外机安放位置见附件图)【确认，同时可能的话再现场讨论是否可以接风机盘管】，以上二点作为验房记录，特以邮件形式发送给你”。张美回复邮件，提示李加升查收“技术确认邮件”对上述内容的回复。2016年8月31日，新宝公司向李加升发出《“七宝万科广场”项目开业日期通知函》1份，上载：“上海七宝万科广场”项目的开业日正式确定为2016年10月30日(星期日)。2016年10月18日，李加升作为法定代表人注册成立了朗顺餐饮(上海)有限公司，住所地为上海市闵行区漕宝路XXX号xxxx室，经营范围为餐饮服务(不产生油烟)。2016年11月23日，新宝公司向李加升发出《催收函》1份，告知李加升于2016年11月30日前的7日内付清所欠的至2016年10月31日止的电费10,709.40元、自2016年10月30日至2016年12月31日的固定租金45,052.02元、自2016年10月30日至2016年10月31日的推广费89.57元、自2016年8月23日至2016年12月31日的物业管理费24,641.23元，并根据租赁合同的约定支付违约金，如届时仍未支付上述款项，新宝公司保留追究李加升违约责任的权利。李加升于2016年11月25日签收了上述函件。2016年11月26日，李加升通过微信向新宝公司的张美发送了涉案商铺内温度的照片及噪音分贝数的照片。2016年11月29日，李加升及李加升的朋友李万泉与新宝公司的韩宏伟、禹团员及王政就涉案商铺内的电费金额、厨房间的冷气、排烟等问题进行了沟通，同时李加升向王政表示财务对好账后其将支付该承担的费用。2016年11月30日，新宝公司再次向李加升发出《催收函》1份，告知李加升于2016年12月7日前付清所欠的自2016年10月1日至2016年10月31日的电费1,352.26元、自2016年10月30日至2016年12月31日的固定租金45,052.02元、自2016年10月30日至2016年10月31日的推广费89.57元、自2016年8月23日至2016年12月31日的物业管理费24,641.23元，并根据租赁合同的约定支付违约金，如届时仍未支付上述款项，李加升的违约行为已达到租赁合同的解除条件，根据租赁合同的约定，新宝公司有权单方解除租赁合同，并有权对租赁房屋采取停水停电等措施；同时，新宝公司保留进一步追究李加升违约责任的权利。同日，朗顺餐饮(上海)有限公司作为申请人向上海市闵行区市场监督管理局提交了《食品经营许可证》的申请材料。2016年12月2日，李加升向新宝公司发送《关于工程交付条件未达标无法继续营业的通知》邮件，表示其根据双方于2016年11月29日七宝万科广场运营部会谈情况及2016年12月2日下午王政亲赴现场了解的情况，概括相关诉求如下：1、现场后厨温度在28-30度之间，当天的食材已无法正常保鲜及正常销售；2、现场需要的排风量为2000，新风量为1800，具体要求排风管(排烟管)从后厨原乙方预留的百叶口穿过后厨、二次更衣间、最后到达沙拉专间；油烟净化器安装于后除外公共通道上；所有的管道由甲方施工到位，乙方只负责安装油烟净化器及末端风罩；3、厨房间及沙拉专间窗式空调由乙方采购，甲方负责施工开洞、安装；同时提出了楼上钢结构噪音、消防费用、隔断墙费用、电箱入户费用及财务账单中物业管理费和电费等问题，并针对上述问题提出要求：“1、应由甲方承担的费用请抓紧时间结算给乙方；2、从2016年12月5日起乙方停止营业，由甲方进行整改，直至达到合同约定的交付条件(经乙方验收合格并书面确认)；3、停业整改期间，乙方员工的薪水及宿舍租金由甲方承担；4、停业整改期间的物业管理费、房租、水、电、网络、电话等费用由甲方承担；5、2016年12月5日之前应由乙方承担的房租、物业管理费、推广费，乙方会在12月5日双方办妥相关停业整改手续后，支付完所有应支付的费用”。2016年12月5日，李加升与新宝公司的王政、韩宏伟就涉案商铺存在的问题进行了协商。同年12月6日，李加升向新宝公司的王政发送《2016年12月5日会谈备忘录》邮件，称：现将12月5日由您主持的关于七宝万科广场L543铺位问题协商会中，双方达成一致意见的主要内容概括如下：1、乙方提出12月5日停业整顿的问题(详见12月2日乙方发出的邮件)，应甲方要求，暂不停业，但是从2016年12月5日(含)起乙方只需要支付物业管理费、电费、水费、电话费、网络费，其它费用全部免除，免除时间至前期乙方邮件中提出的问题整改完毕；2、乙方同意支付12月5日前应属于乙方支付的物业管理费及房租；3、关于乙方前期邮件中提到的其它财务问题(甲方应支付给乙方的费用)，待整改完毕或双方选择合适的时间再行结算；4、甲方对于乙方12月2日《关于工程交付条件未达标无法继续营业的通知》中提出的问题无异议。2016年12月12日，李加升向新宝公司安排涉案商铺整改工作的徐汝露发送邮件表示将转发前期提出的具体整改内容的邮件，并向其转发了《2016年12月5日会谈备忘录》邮件。该邮件同时抄送了新宝公司的韩宏伟。韩宏伟向李加升回复邮件，称：我们会一起来协助解决当前的问题，来保证商铺正常的经营。2017年1月10日，新宝公司的韩宏伟、徐汝鹭、王政与李加升就涉案商铺存在的问题以及解决方案进行了沟通，韩宏伟表示其会将情况向公司反应和汇报，但其没有签字权。2017年1月16日，李加升向新宝公司的韩宏伟及王政发送邮件，称：由于新宝公司至今尚未按照合同约定，满足L543铺位内的工程条件，虽经多次邮件催促及会议协商，仍无丝毫进展，新宝公司已经属于合同违约，特发出通知：L543铺位将在2017年1月19日(含)起正式停止营业，请新宝公司速派人与其联系办理退租、交接、赔偿事宜，如因新宝公司懈怠、拖延等原因而致使损失进一步扩大，所产生的一切损失由新宝公司承担。2017年1月19日，涉案商铺停止营业。2017年1月20日，新宝公司的徐汝鹭向李加升发送邮件，称：经内部讨论，具有可行性的方案如下，1、排油烟方案：从铺位内M19轴线柱子旁边开洞下到四层顶板，使用200mm*200mm的不锈钢风管接驳到20-21轴之间的排烟风管，并在楼板开洞位置做好防水措施，并附有具体平面布置图；2、另外关于厨房室内温度过高，可以通过增加独立分体空调来解决，外机位置可以现场协商确认；另外，在没有完成双方谈判洽谈的前提下，不建议贵司停止对外的正常经营。李加升回复邮件，称：一、贵司邮件中的排油烟方案只是一个初步的方案，请出具详细的切实可行的方案(同时请注意我司厨房间的内部结构)，经双方协商达成一致意见后抓紧时间施工；二、关于独立式空调安装之事也请提供详细的切实可行的方案；三、关于您提出的不建议停止对外经营的建议，我不能同意您的意见：1、施工中途我多次提出要求贵司工程条件迅速到位；2、2016年12月5日我提出停止营业要求贵司工程条件到位后，韩总提出让我顾全大局，照顾商场的整体形象，有条件暂不停业(免房租及其它费用)，给贵司整改时间，但时至今日我这里看到的结果是任何问题都没有解决，特别是咕噜咕噜的噪音已严重超出了国家规定的极限数值，但我仍然希望双方能够协商妥善处理此事，谈判的大门仍然敞开着，希望贵司能够拿出切实可行的解决方案，双方以书面的形式明确权利与义务，在工程条件及噪音问题没有解决之前，L543铺位没有任何继续对外营业的理由，且在此期间产生的一切损失及衍生出来的损失皆由贵司承担。2017年4月20日，李加升与新宝公司的徐汝鹭及律师再次进行了沟通，在沟通中李加升重复了其曾提出的三个选择方案：一是按合同约定解决工程条件问题；二是解决不掉，双方谈条件，带条件经营；三是如果第一和第二个方案都无法满足，则只有赔款解决。最终双方在沟通中未能达成一致意见。2017年6月26日，新宝公司向李加升发送《解约函》1份，称：李加升于2017年1月16日以莫须有的理由通过邮件称于2017年1月19日起停止营业，并实际自该日起停止经营，由于李加升擅自停止经营的行为对上海七宝万科广场的整体运营和形象造成了影响，新宝公司曾向李加升致函要求恢复经营，还多次进行沟通磋商，要求李加升尽快恢复经营，但李加升均以各种托辞予以拒绝，同时，李加升还逾期支付自2016年8月23日起的租金、物业管理费及其他相关费用。鉴于李加升的上述行为构成严重违约，新宝公司根据《租赁合同》第5-8条、第14-2条、第14-3条、第15-6条及其他相关约定正式发函，并明确以下意见：自本函发出之日起三日后，双方签署的《租赁合同》即告解除；李加升应于2017年7月2日前向新宝公司支付自2016年8月23日至2017年6月26日的欠费：租金149,496.21元及滞纳金62,428.83元、物业管理费46,752.33元及滞纳金7,167.93元、推广费1,418.83元及滞纳金206.35元、公共事业费8,461.86元及滞纳金1,386.05元、数据采集设备租赁费1,500元及滞纳金116元，并支付租赁房屋装修期内免除的租金21,809元，以及相当于3个月平均保底租金与3个月物业管理费之和的违约金80,845.28元；新宝公司保留进一步追究李加升违约责任的权利。此外，请李加升根据租赁合同第9条约定将房屋恢复原状，并于2017年7月2日17：00前与新宝公司办理交还租赁房屋的相关手续。如李加升未在上述规定期限内返还租赁房屋，新宝公司除有权要求李加升承担因逾期返还房屋所产生的占用使用费等费用外，还有权进入租赁房屋将其中的家具、装置和其他添置物搬出，并将租赁房屋恢复原状以便于再次租赁，并由李加升承担由此产生的一切费用。李加升于2017年6月27日收到上述《解约函》。2017年7月7日,李加升至涉案商铺中倾倒了垃圾。2017年7月13日，上海市徐汇公证处作出《公证书》1份，载明：新宝公司因固定证据需要，委托其代理人于2017年7月10日向上海市徐汇公证处申请对涉案商铺的物品进行清点办理保全证据公证。公证员李慧与工作人员葛斌以及申请人代理人于2017年7月10日来到上海市漕宝路XXX号“七宝万科广场”商场五楼“沙拉空间”商铺，工作人员葛斌对清点现场进行了录像，公证员对清点现场进行了拍照并对该处现场内的物品进行清点并制作了“万科广场5F‘沙拉空间’店铺物品清单”。2017年8月16日，新宝公司以诉称之理由诉至本院。另查明，新宝公司支付了公证费5,000元、律师费26,000元，并已向公用事业部门统一缴纳了上海市闵行区漕宝路XXX号(上海七宝万科广场)的水费和电费。李加升已向新宝公司支付款项共计133,451.38元，其中李加升于2016年2月1日预付了一个月的租金21,809元及物业费5,736元，共计27,545元；于2016年5月18日支付了租赁保证金82,635元及公共事业费押金3,585元；于2016年8月25日支付了装修进场押金10,286元；于2016年12月22日支付了一个月的物业费5,736元、装修期间的电费1,352.16元、2016年10月30日至10月31日的租金1,434.02元，2016年10月30日至10月31日的推广费89.57元，2016年11月的推广费788.63元。还查明，新宝公司的王政于2017年5月16日申请离职。本案审理期间，王政到庭提供证人证言称，其原系新宝公司涉案业务的经办人，负责招商的，李加升来的时候最早与其接触，每次谈判，都是其牵头要约各个专业的人开会。2016年12月2日、2016年12月6日以及2017年1月20日有三份邮件，其均在离职前予以签字确认其内容。其中，2016年12月6日邮件反映了12月5日的会谈备忘录内容，提到2016年12月5日后停业整改，此后李加升仅需支付物业管理费、电费、水费、电话费、网络费，其他费用全免。但这些仅是李加升提出的要求，且需要以李加升暂不停业为前提，是否可行还需新宝公司授权，当时与会的新宝公司员工原则上都没有权利代表公司作出减免租金的意思表示，且方案不经公司同意是无法签约和生效的，会谈当时并未同意与确认，其最终也未收到公司的确认。关于李加升提出的噪音问题，其认为，发生的时间和频次只有在特定时间段内，且是否超出国家噪音的极限数值无法确认。关于李加升提到的消防下水隔断墙的问题，开业的时候是都解决了。截止其2017年5月离职，涉案商铺通风问题仍未解决，排风、排烟与补风条件也未到位，空气不流通对温度有影响。诉讼中，新宝公司确认涉案商铺于2018年3月拆除了固定装修，现已由新宝公司另行招租。李加升对新宝公司主张的推广费和水、电费金额予以确认，但不同意支付上述费用。另，李加升就涉案商铺投入的装修成本申请进行审计评估，本院接受李加升的申请之后，遂通过上海市高级人民法院，委托由上海联合工程监理造价咨询有限公司对涉案商铺的装修成本进行评估，然由于涉案现场已拆除，无法现场实地测量工程量，导致鉴定工作无法进行，故上海联合工程监理造价咨询有限公司退回了本案的委托司法鉴定工作。李加升认为其主张的经济损失681,702元的组成为：1、消防设维修费23,003元；2、电箱费3,000元，装修费220,000元；3、室内设计、品牌策划设计费105,000元；4、支付现场管理人员费用25,000元；5、空调设备及安装费28,000元；6、餐具购买费用6,378元；7、桌椅及开张绿植26,000元；8、餐饮系统采购费用28,580元；9、监控系统采购费4,000元；10自选餐系统采购费7,800元；11、辞工补偿及劳务费37,000元；12、制作公众微信号费用2,000元；13、挂壁式热水器采购费800元；14、收银台制作安装费4,500元；15、工程保险费1,000元；16、门头广告制作费4,500元；17、POS机购买费1,200元；18、厨房设备购买、安装费130,000元；19、开关、插座等零星采购费3,170元、投影灯采购费670元、灯具采购费731元，合计4,571元；20、银行开户费700元；21、员工租房费18,270元；22、仓库货架400元。以上事实，由新宝公司提供的《上海市房屋租赁合同》、《上海市房地产权证》、《房屋交接单》、《七宝万科广场商铺场地移交清单》、照片、2017年1月16日的邮件、2017年1月20日的邮件、2016年11月23日的《催收函》、2016年11月30日的《催收函》、商户催款函发放签收表、《解约函》、邮寄凭证及ems查询结果、《公证书》、公证费支付凭证及发票、《聘请律师合同》及支付凭证、发票、营业执照、《行政审批申请材料收件凭证》、《离职申请单》、离职(调动)人员文件交接清单、2017年7月7日的照片、电表读数照片及支付凭证，水表读数照片及发票，李加升提供的《商铺租赁意向书》、《“七宝万科广场”项目开业日期通知函》、2016年8月23日的邮件、2016年12月2日的邮件、2016年12月6日的邮件、2016年12月12日的邮件、2017年1月20日的邮件、2016年11月29日会议录音、2017年1月10日会议录音、2017年4月20日会议录音、李加升与张美的微信聊天记录、交通银行零售客户交易清单、租赁保证金收据、公共事业费押金收据、转账回执以及当事人的庭审陈述所证实。庭审中，新宝公司为证明其内部审批流程还提供了申报流程及《房屋租赁合同之补充协议》，李加升为证明其经济损失还提供了邮件、电箱进户施工工费增项确认书、装饰工程承包合同、室内设计及品牌策划设计合同、空调设备及安装合同、委托采购协议书、技术合同书、监控施工清单、代购协议书、辞工补偿协议书、名片、保险单、特别约定清单、商户申请智能pos机服务合同、商户申请智能pos机协议书、清算授权书、厨房设备销售、安装合同、房屋租赁合同、佣金确认单及相关报价单、交易清单、付款凭证、收条、收据以及微信记录等。本院认为，新宝公司与李加升签订的《商铺租赁意向书》及《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。根据合同约定，李加升在租赁期间应持续营业，未经新宝公司的同意，不得擅自于商铺营业期间暂停或停止营业；只有在新宝公司交付的房屋存在严重缺陷并危及人身安全时，李加升才享有合同解除权。因此，李加升在未与新宝公司协商一致的情况下停止营业并最终导致合同解除，应承担相应的责任。根据合同约定，李加升租赁铺位的目的是用于食品经营，经营食品，相较于经营其他商品，对经营场地的温度、通风设施等环境要求相对较高，正因为如此，《商铺租赁意向书》及《上海市房屋租赁合同》对空调系统、新风系统、排油烟系统等进行了约定。虽然双方在2016年8月23日对承租商铺进行了交接，但在之前及交接当日，李加升就向新宝公司提出空调、新风系统等问题，新宝公司也有确认。当日及之后，李加升又多次通过邮件等方式向新宝公司提出相应的问题，新宝公司也予以了相应的回复。另外，双方也多次当面沟通、协商。从上述交接、沟通、协商内容来看，新宝公司交付的商铺，确实在空调、新风系统等方面存在问题，李加升是为了配合商场的整体开业进行接收商铺的，不能以交接就认定新宝公司交付的商铺完全符合合同约定。虽然存在的问题不足以认定李加升不能经营，但存在的问题会加大经营食品的难度，进而影响经营效益，因此，本院认定新宝公司对合同不能履行最终解除，也应承担相应的责任。本院根据合同的目的、履行、协商等事实及本案的实际情况，确定双方各承担百分之五十的责任。关于合同解除时间，新宝公司和李加升在诉讼中均明确表示双方的《上海市房屋租赁合同》实际于2017年6月29日解除，故本院确认双方签订的《上海市房屋租赁合同》于2017年6月29日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。诉讼中，新宝公司确认其主张的租赁费、物业管理费、数据采集设备租赁费均计算至2017年6月26日，系对其权利的合法处分，本院予以准许。因此，基于新宝公司之主张，对于租金，新宝公司确认李加升已经支付了2016年10月30日、10月31日与11月的租金，故李加升还应按照合同约定的每月21,809元的租金标准向新宝公司支付自2016年12月1日起至2017年6月26日止的租金149,496元(21,809元/月×12个月÷365天＝717元/天，717元/天×26天+21,809元/月×6个月＝149,496元)，但鉴于新宝公司交付的商铺，确实在空调、新风系统等方面存在问题，本院根据双方的过错责任，确定李加升应向新宝公司支付自2016年12月1日起至2017年6月26日止的租金以74,748元计。对于物业管理费，新宝公司确认李加升已经支付了2016年9月与11月的物业管理费，故李加升还应按照合同约定的每月5,736元的物业管理费标准向新宝公司支付2016年8月23日起至2016年8月31日止、2016年10月以及2016年12月1日起至2017年6月26日止的物业管理费46,752.30元(5,736元/月×12个月÷365天＝188.58元/天，188.58元/天×35天＋5,736元/月×7个月＝46,752.30元)。对于推广宣传费，新宝公司确认李加升已经支付了2016年10月30日、10月31日与11月的推广宣传费，现新宝公司主张2016年12月1日起至2017年1月31日止的推广宣传费，符合双方的合同约定，李加升对于原告主张的推广宣传费金额没有异议，故李加升还应向新宝公司支付2016年12月1日起至2017年1月31日止的推广宣传费的1,418.83元。对于公共事业费，根据租赁合同约定应由李加升承担，且新宝公司也已向公用事业部门统一缴纳了上海市闵行区漕宝路XXX号(上海七宝万科广场)的水费和电费，现李加升确认公共事业费的金额为8,461.86元，故李加升还应向新宝公司支付租赁期间的公共事业费以8,461.86元计。对于数据采集设备租赁费，依据租赁合同之约定，每月租赁费标准为500元/台，自租金支付起始日开始计算，首月不足或等于15天按半个月计算租赁费，即250元/台，新宝公司主张李加升支付自2016年10月30日起至2017年6月26日止(其中10月未满15天，依约减半计算收取)的数据采集设备租赁费4,250元，于法有据，本院予以支持。对于新宝公司要求李加升承担逾期付款违约金、滞纳金，以及同时承担相当于整个租赁期间3个月平均保底租金和3个月物业管理费之和的违约金的诉讼请求，由于双方对于涉案商铺存在的问题以及费用的承担一直在进行协商和沟通，且双方对于合同解除均有责任，故本院对于新宝公司的上述请求不予支持。对于新宝公司要求李加升支付装修期内租金的诉讼请求，虽然合同约定装修免租期为2016年8月23日至9月22日，在李加升违约的情况下，新宝公司有权追索装修期内所有免去的租金，但由于双方对于合同解除均有责任，故对于新宝公司的上述请求，本院亦不予支持。对于新宝公司要求李加升支付房屋占有使用费的诉讼请求，由于李加升于2017年1月19日即实际停止经营，双方交涉期间，其亦未按时向新宝公司支付相应费用，新宝公司在一定程度上具有及时处理后续事宜，减少涉案商铺占有或空置之损失的义务；且涉案商铺位于上海七宝万科广场内，新宝公司对其占有使用具有更为主观、强势的地位，在已经解除合同的情况下，其具有相应的处置能力，事实上，新宝公司亦在双方未实际进行交接手续的情况下，进行了公证与对涉案商铺的收回、控制。因此，新宝公司要求李加升支付房屋占有使用费，于法无据，本院不予支持。对于新宝公司要求李加升承担因其违约所发生的实际损失，包括律师费26,000元以及公证费5,000元的诉讼请求，由于双方对于合同解除均有责任，且在双方协商过程中，新宝公司作为出租方也应负有积极沟通、协调与处理相应问题之义务，故对上述诉讼请求，本院不予支持。对于李加升要求新宝公司赔偿经济损失681,702元，其中：1、消防设维修费23,003元。李加升称因新宝公司交付的承租房屋消防设施不符合约定由其代为维修而发生，但李加升未提供消防设施不符合约定的相应依据，对本项损失，本院不予确认。2、电箱费3,000元，装修费220,000元。李加升提供了相应的合同及确认书，但装修公司的法定代表人系其亲属，且未提供相应的支付凭证，因此，合同等载明的金额本院不予确认，但上述项目确实发生，且新宝公司于诉讼中未经李加升同意及本院准许的情况下将装修拆除致评估无法进行，对此，新宝公司应承担相应的不利后果，本院根据涉案房屋的建筑面积、装修市场的行情、李加升提供的装修合同等证据及新宝公司擅自拆除的行为，本院酌定本项损失为100,000元。3、室内设计、品牌策划设计费105,000元。李加升为经营之需请人设计，当属合理，虽然其提供了相应的合同及收据，但绝大部分为现金支出，新宝公司对此又提出异议，在李加升未进一步提供的证据的情况下，本院确定转账支出的13,000元为本项损失。4、支付现场管理人员费用25,000元。由于李加升未提供与管理人员的劳动合同，且在经营过程中会有一定的收入，因此，本项费用，本院不予确认。5、空调设备及安装费28,000元。根据双方发送的邮件内容，可以认定李加升安装空调得到了新宝公司的同意，空调属于可移动的财产，在双方均有责任的情况下单纯由李加升取回，不尽合理且无相应依据，应由双方分担相应的价值减损的损失，由于上述财物目前的价值不明确，因此，李加升这部分的损失，本案不予处理，李加升可适时另行主张。6、餐具购买费用6,378元。本项费用，本案不予处理，理由同空调及设备安装费。7、桌椅及开张绿植26,000元。本部分费用，李加升仅提供了采购协议，但未提供相应的支付凭证，不予确认，桌椅等可移动财产，本案不予处理。8、餐饮系统采购费用28,580元。餐饮系统，属现代商业经营所需，李加升提供了相应的合同及收条，本项费用，本院予以确认。9、监控系统采购费4,000元。监控系统，属现代商业经营所需，但李加升仅提供了清单及微信转账800元，故本院确定本项损失为800元。10自选餐系统采购费7,800元。本项费用，李加升仅提供了协议书而未提供相应的依据，本院不予确认。11、辞工补偿及劳务费37,000元。本项费用，李加升未提供相应的劳务聘用合同，辞工费用缺乏依据，本院不予确认。12、制作公众微信号费用2,000元。本项费用李加升未提供相应的依据且非经营所必需，本院不予确认。13、挂壁式热水器采购费800元。本项费用，本案不予处理，理由同空调及设备安装费。14、收银台制作安装费4,500元。本项费用，本案不予处理，理由同空调设备及安装费。15、工程保险费1,000元。本项费用，不属于装修工程所必需，本院不予确认。16、门头广告制作费4,500元。门头广告，为门店经营所需，李加升也提供了相应的依据，本院予以确认。17、POS机购买费1,200元。本项费用，本案不予处理，理由同空调设备及安装费。18、厨房设备购买、安装费130,000元。本项费用，内含可移动财产，本案不予处理，理由同空调设备及安装费。19、开关、插座等零星采购费3,170元、投影灯采购费670元、灯具采购费731元，合计4,571元。本项费用，属现代商业经营所需，李加升也提供了相应的依据，本院予以确认。20、银行开户费700元。本项费用，属商业经营所需，李加升也提供了相应的依据，本院予以确认。21、员工租房费18,270元。本项费用，李加升未提供相应的劳务聘用合同并缺乏相应的法律依据，本院不予确认。22、仓库货架400元。本项费用李加升未提供相应的依据，本院不予确认。上述总计152,151元，本院根据双方的过错责任及实际经营使用情况，酌定由新宝公司赔偿60,000元。对于李加升要求返还预付的租金、物业管理费、推广费的诉讼请求，因其已实际使用了涉案商铺，且其主张要求返还物业管理费、推广费缺乏合同依据和法律依据，故本院不予支持。但鉴于新宝公司交付的商铺，确实在空调、新风系统等方面存在问题，故对于李加升已支付的租金23,243.02元，本院根据双方的过错责任，确定由新宝公司返还李加升11,621.51元。对于李加升要求返还租赁保证金82,635元、装修进场押金10,286元及公共事业费押金3,585元的诉讼请求，在双方合同已解除，且相应合同解除后果已予以处理的情况下，李加升要求返回上述保证金与押金，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)上海新宝置业有限公司与被告(反诉原告)李加升于2016年4月30日签订的《房屋租赁合同》于2017年6月29日解除；二、被告(反诉原告)李加升于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海新宝置业有限公司自2016年12月1日起至2017年6月26日止的租金74,748元；三、被告(反诉原告)李加升于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海新宝置业有限公司自2016年8月23日起至2017年6月26日止欠付的物业管理费46,752.30元；四、被告(反诉原告)李加升于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海新宝置业有限公司自2016年12月1日起至2017年1月31日止的推广宣传费1,418.83元；五、被告(反诉原告)李加升于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海新宝置业有限公司自2016年10月30日起至2017年6月26日止的数据采集设备租赁费4,250元；六、被告(反诉原告)李加升于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海新宝置业有限公司公共事业费8,461.86元；七、原告(反诉被告)上海新宝置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)李加升租金11,621.51元；八、原告(反诉被告)上海新宝置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)李加升租赁保证金82,635元；九、原告(反诉被告)上海新宝置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)李加升装修进场押金10,286元；十、原告(反诉被告)上海新宝置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)李加升公共事业费押金3,585元；十一、原告(反诉被告)上海新宝置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿被告(反诉原告)李加升60,000元；十二、驳回原告(反诉被告)上海新宝置业有限公司的其余诉讼请求；十三、驳回被告(反诉原告)李加升的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计4,199.82元，由原告(反诉被告)上海新宝置业有限公司负担2,996.32元，被告(反诉原告)李加升负担1,203.50元；反诉案件受理费减半收取计5,975.77元，原告(反诉被告)上海新宝置业有限公司负担1,232.52元，被告(反诉原告)李加升负担4,743.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  金根元二〇一八年七月二十四日书记员  王夙伟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。