湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0103民初3259号原告：向继伟，男，1982年2月9日出生，汉族，住安徽省凤台县。委托诉讼代理人：刘应德，湖南揽胜律师事务所律师。被告：肖烜明，男，1988年12月3日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。原告向继伟与被告肖烜明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月6日受理后，依法由审判员吴贵平适用简易程序于2018年7月5日公开开庭进行了审理，原告向继伟及其委托诉讼代理人刘应德、被告肖烜明到庭参加诉讼，原告向继伟申请的证人戴某出庭作证。本案现已审理终结。原告向继伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还押金20000元；2.判令被告向原告支付违约金20000元；3.判令被告赔偿原告损失80000元；4.判令被告向原告返还物业费16500元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年4月22日签订了房屋租赁合同，原告租赁被告所有的位于长沙市天心区保利花园B05门面，原告向被告支付了租金和押金。被告在履行合同中存在以下违约：1.在门面设备及设施损坏、出现漏水等情况出现后，被告不予维修；2.门面安全设施存在重大隐患，导致原告财产被盗；3.被告没有按照合同约定给原告提供经营性车位；4.被告没有按时交纳物业服务费，原告垫付16500元物业费之后被告没有抵扣租金；5.合同到期之后被告不按时退还押金。被告的行为构成违约故诉至法院。被告肖烜明辩称，1.原告没有按时缴纳租金及物业费等费用违反了租赁合同，在（2018）湘0103民初2385号民事判决中已经认定系原告违约，原告应当向被告支付违约金，本案押金已经冲抵违约金，因此本案中被告也无需向原告支付违约金；2.原告没有书面通知房屋渗水情况，原告应当对其自身被盗的财产负责，小区提供了充足车位，所以原告要求的赔偿损失的诉讼请求没有依据；3.（2018）湘0103民初2385号民事判决确定物业费由原告支付；4.诉讼费由被告承担没有事实和法律依据。经审理本院认定事实如下：2013年4月20日，肖烜明作为出租方与向继伟作为承租方签订一份《租赁合同》，双方约定：肖烜明将位于长沙市天心区保利花园B05门面出租给向继伟，该门面的面积为100平方米，租赁期间自2013年4月22日起至2018年4月22日止；租金前三年为每月2500元，后两年为每月2800元，向继伟应按约缴纳租金，半年一付；向继伟向肖烜明交付押金20000元，合同届满后，如向继伟没有申请续租，肖烜明应于合同届满之日退还向继伟全部押金；肖烜明承担租赁物的维修义务，租赁期内，肖烜明主动提出维修的，须提前书面通知向继伟，向继伟应积极配合；肖烜明保证合同及附属设施清单所列设备、设施及有关照明、供水、消防等公用设备的正常使用；肖烜明保证按向继伟要求提供满足向继伟经营需要的车位、并确保该车位的正常使用；违反本合同内容，应承担违约金20000元，如造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。上述合同签订之后，原告向被告交付押金20000元，原告一直承租涉案房屋至合同期满，此后继续占用一段时间才搬离。2013年5月至2016年12月31日，原告在承租期间共计向湖南保利物业管理有限公司保利花园物业服务中心交纳物业费16500元。本案所涉房屋存在渗水问题，原告曾告知被告要求维修，原、被告均未对渗水问题进行维修处理。被告没有向原告提供经营所需的专用车位，但物业公司为原告提供了有偿以及无偿使用的车位。另查明，本案涉案房屋系肖烜明与其母亲沈秋良按份共有，肖烜明出租涉案房屋已经取得沈秋良的委托授权。因向继伟拖欠租金和物业管理费，且在合同到期后未按期搬出房屋，肖烜明、沈秋良于2018年向本院提起诉讼，本院于2018年5月30日作出（2018）湘0103民初2385号民事判决：判决向继伟向肖烜明、沈秋良支付违约金20000元、2017年10月22日至2018年4月22日期间的房屋租金16800元、2017年1月1日至2018年4月30日的物业管理费6000元。向继伟对上述判决不服，已经上诉至长沙市中级人民法院，目前该案尚在二审审理过程中。本院认为，向继伟与肖烜明签订的租赁合同系原、被告双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效的合同，双方均须严格履行。原、被告签订的租赁合同已经到期，原告没有续租，根据合同约定，被告应当于合同期届满之日退还押金，故对原告请求被告退还押金20000元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告是否应当向原告支付违约金的问题，根据双方合同约定，被告应当保证按照原告的要求提供满足原告经营所需车位，并且确保该车位正常使用，原告承租被告房屋系商用，应理解为被告应为原告提供经营所需的专用车位，同时，本案涉案房屋存在渗水现象，一定程度上影响了原告的经营性使用，故被告在履行租赁合同的过程中因未提供专用车位并及时维修房屋，存在违约行为，应当承担相应的违约责任。但原告请求的违约金过高且原告自身在履行合同的过程中也存在迟延交付租金的行为，双方均存在违约行为，根据违约程度本院酌定被告向原告支付违约金10000元。房屋维修本属于出租人的义务，本案中并无原告需书面通知被告维修的约定，被告亦承认租赁过程中曾经发现房屋渗水的事实，故被告以原告未书面通知被告而拒绝履行维修义务，进而认为被告没有违约，本院不予采纳。关于原告请求被告赔偿损失8万元的诉讼请求，因原告未能提供证据证明其损失，其诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。关于物业费的问题，本院作出的（2018）湘0103民初2385号民事判决已经认定物业费由原告承担，原告已经向长沙市中级人民法院提起上诉，原告如不服本院（2018）湘0103民初2385号民事判决的该项处理，应当通过二审程序解决，原告在本案中提起诉讼要求被告承担物业费，可能造成本案判决与（2018）湘0103民初2385号民事判决相冲突，系重复起诉，对该项诉讼请求本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告肖烜明于本判决生效后十日内向原告向继伟退还押金20000元；二、被告肖烜明于本判决生效后十日内向原告向继伟支付违约金10000元；三、驳回原告向继伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3040元，因适用简易程序减半收取1520元，由原告向继伟负担1245元，由被告肖烜明负担275元（此款向继伟已向本院预缴，肖烜明应负担部分在判决生效后十日内直接支付给向继伟）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  吴贵平二〇一八年七月五日法官助理扶琎代理书记员  谢 婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。