重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0110民初5907号原告：段智瑞，男，1997年1月26日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：段绍辉(系原告段智瑞的父亲)，男，住重庆市渝中区化龙桥正街**5-4。被告：重庆恒诺赛鑫投资有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道金兰街**，统一社会信用代码9150022269659757XR。法定代表人：吴宪强，该公司总经理。原告段智瑞诉被告重庆恒诺赛鑫投资有限公司(以下简称恒诺赛鑫公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序，由审判员瞿金华独任审判，于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告段智瑞到庭参加诉讼。被告恒诺赛鑫公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告段智瑞提出诉讼请求：1、判决被告立即办理房产证并将房产证交与原告，所需缴纳的一切费用由被告承担；2、要求被告支付违约金，截至2018年7月3日，违约时间为1364日，每日为房款的万分之一，合计66760元(1364×48.94)；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2014年9月6日购买位于綦江区住房一套，全款支付房款489443元，产权印花税5元，合同印花税245元，转移登记费80元，物业维修基金1814元，契税14683元。根据合同第十三条关于办理产权登记的约定，甲方未在合同签订之日起30日内向房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，已构成违约。根据该条，自2014年10月9日起算，至2018年7月3日止，逾期已达1364日，甲方应按日支付已付房款万分之一的违约金，共计66760元(1364×48.94)。特诉请法院依法判决。被告恒诺赛鑫公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。本院经审理认定如下事实：2014年9月6日，恒诺赛鑫公司作为甲方，与段智瑞(作为乙方)签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方开发的商品房，坐落于重庆市綦江区古南街道古剑山鉴山国际，建筑面积为60.46平方米，总价为489443元，付款方式为买受人于2014年9月6日支付房款489443元。合同第七条约定：本商品房属预售房，甲方应当在2015年3月28日前将取得建设工程竣工验收备案登记证的房屋交付给乙方；合同第十一条约定：甲方关于本商品房抵押情况的声明为本商品房没有设定抵押权；合同第十三条约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；如因甲方的责任不能按期向房屋所在地的土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)：逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。段智瑞还与恒诺赛鑫公司签订《合同补充协议》，补充协议第三条第2款约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起180日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关材料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。补充协议第六条第1款约定：乙方已知晓并同意甲方委托重庆山自在物业服务有限公司在房屋所在项目成立业主委员会之前对本合同项下房屋提供前期物业管理服务，对物业进行统一管理等。合同签订当天，段智瑞交纳房款489443元(含2014年8月3日交纳的定金30000元)，并向恒诺赛鑫公司交纳产权印花税5元，合同印花税245元，转移登记费80元，大修基金1814元，契税14683元，还出具委托书，委托恒诺赛鑫公司办理合同备案登记和房产交易等手续。2014年9月23日，前述商品房买卖合同在房管部门办理预购商品房买卖合同备案登记。现恒诺赛鑫公司没有取得案涉房屋的登记受理单。另查明，段智瑞作为甲方，与重庆山自在物业服务有限公司(作为乙方)签订《鉴山国际精装度假房租赁合同》，合同约定段智瑞将所购涉案房屋租赁给乙方，租赁期限为5年，从2014年10月1日起至2019年9月30日止，并约定甲方委托乙方对涉案房屋进行验房和接房，并将该房产移交给乙方进行使用。还查明，案涉房屋已于2015年6月5日办理初始登记，中国工商银行股份有限公司綦江支行曾就案涉房屋设立在建工程抵押权登记，但前述抵押权登记的状态显示为历史，而非现势。审理中，原告段智瑞陈述实际交房的时间是其与重庆山自在物业服务有限公司签订的《鉴山国际精装度假房租赁合同》约定的起租日期。上述事实，有重庆市商品房买卖合同、委托书、房屋买卖合同登记备案证明、购房款发票、产权详细情况表、鉴山国际精装度假房租赁合同等书证及当事人陈述等在卷为凭，并经庭审质证和审查，足以认定。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方当事人应当按合同约定享有各自的权利，履行各自的义务，否则，应承担相应的违约责任。被告未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。本案中，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据前述合同约定及原告已委托被告办理房产交易手续等实际情况，被告至迟应于案涉房屋实际交付使用之日起180日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关材料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但被告至今未履行前述办证义务，已属违约，且原告在签订合同当日已向被告支付办理案涉房屋产权登记相关的税费，故办理案涉房屋产权登记相关的费用均应由被告承担，对原告诉请被告办理案涉房屋产权登记手续并承担相关费用的诉讼请求，本院予以支持。对于逾期办证违约金。关于逾期办证违约金的起算时间，结合原告与重庆山自在物业服务有限公司签订的《鉴山国际精装度假房租赁合同》约定原告委托重庆山自在物业服务有限公司对案涉房屋进行验房和接房，并将案涉房屋移交给重庆山自在物业服务有限公司进行使用，以及前述租赁合同约定的租赁期限为2014年10月1日至2019年9月30日，可以确定案涉房屋的实际交房时间为2014年10月1日。前已述及，被告至迟应于案涉房屋实际交付使用之日起180日内向土地房屋登记部门提交资料，并取得登记受理单，即2015年3月30日为被告办理案涉房屋产权登记的最后期限，故被告按合同约定应从2015年3月31起每日按已付房款的万分之一向原告支付违约金。关于逾期办证违约金的截止时间，原告诉请的违约金计算至起诉当日，即2018年7月3日，系当事人对权利的自由处分，本院予以尊重并确认，故被告应给付原告逾期办证违约金58292.66元(违约金以已交房款489443元为基数，按每日万分之一从2015年3月31日起计算至2018年7月3日止，共计1191天)。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆恒诺赛鑫投资有限公司于本判决生效后30日内给原告段智瑞办理重庆市綦江区房屋的房地产权证，并承担办证的契税、印花税、转移登记费、大修基金等相关费用；二、被告重庆恒诺赛鑫投资有限公司于本判决生效后30日内给付原告段智瑞逾期办证违约金58292.66元；三、驳回原告段智瑞的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费734元，由被告重庆恒诺赛鑫投资有限公司承担628元，由原告段智瑞承担106元。款项原告段智瑞已预交，被告重庆恒诺赛鑫投资有限公司在履行前述义务时将该628元迳付原告段智瑞。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方的当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  瞿金华二〇一八年七月三十一日书记员  罗 璇