广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0105民初4953号 原告：滕某，女，1976年6月9日出生，壮族，户籍所在地南宁市兴宁区。 原告：余某1，男，2000年2月26日出生，汉族，户籍所在地南宁市兴宁区。 法定代理人：滕某，女，1976年6月9日出生，壮族，户籍所在地南宁市兴宁区，系原告余某1的母亲。 法定代理人：余某2，男，1968年2月24日出生，汉族，户籍所在地南宁市兴宁区，系原告余某1的父亲。 原告共同委托诉讼代理人：吴静，广西同望律师事务所律师。 原告共同委托诉讼代理人：梁了春，广西同望律师事务所实习律师。 被告：陈伟，男，1971年5月日出生，汉族，户籍所在地南宁市，经常居住地南宁市。 委托诉讼代理人：马金文，广西作一律师事务所律师。 原告滕某、余某1诉被告陈伟排除妨害纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人，被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告滕某、余某1向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即拆除南宁市房第4层楼顶附属物，将楼顶恢复原状；2.请求判令被告立即撤离南宁市房第4层楼顶，并向原告移交该房屋楼顶；3.本案诉讼费、公告费等由被告承担。事实和理由：2015年8月12日，原告通过参加南宁铁路运输人民法院委托广西佳杰德拍卖有限公司进行的公开拍卖，以现场最高价1316000元竞的（2014）南铁执字第2号案件被执行人陈军名下位于南宁市房屋（以下简称“39号房”）。原告已依据拍卖成交确认办理了房产过户手续，并于2016年2月取得房屋所有权证及土地使用权证。然而被告陈伟仍一直占用该房屋楼顶及楼顶附属物，并以种种方式阻挠原告正常使用该房屋楼顶。原告认为，原告是涉案39号房的不动产权利人，楼顶是该不动产不可分割的一部分，权属应属于原告所有，被告强行侵占楼顶进行养殖导致原告无法正常使用房屋，对原告构成侵权。根据《物权法》的有关规定，原告有权要求被告排除妨碍、返还原物，向原告移交房屋。 被告陈伟辩称：原告的起诉没有事实和法律依据，39号房第四层楼顶属于建筑物不是附属物。一、2015年8月12日，南宁铁路运输人民法院对南宁市房屋进行拍卖之前，对拍卖的标的进行公告时就已经明确说明按现状拍卖39号房，4层，建筑面积是350.64平方米，土地使用面积为90平方米，当时39号房第四层楼顶以上还有建筑物，这不在法院拍卖的楼层及面积范围内。在拍卖前，原告也对39号房进行过实地考察，对39号房的现状已充分了解，在明知第4层楼顶以上还有建筑物，而且未在法院拍卖的范围的情况下，仍然参加了竞买。原告竞买到标的物后，法院已将39号房（4层，建筑面积是350.64平方米，土地使用面积为90平方米）移交原告，原告已完整接受。所以，原告完全清楚本案涉案的39号房第4层楼顶的建筑物所有权与无关。二、39号房第4层楼顶建筑物在2005年就建好并投入使用，所有权归被告所有，原告取得的是1到4层共计350.64平米的所有权。所以被告使用第4层楼顶属于正当行为，不构成对原告的妨碍、侵权。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。 原、被告双方争议的焦点是：1.被告是否具有妨害行为，2.若被告有妨害行为，法律后果如何。原告主张拆除涉案房屋楼顶附属物恢复楼顶原状及要求被告立即撤离涉案房屋，并向原告移交该房屋楼顶是否事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告双方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月12日，原告滕某、余某1参加广西佳杰得拍卖有限公司在南宁市举办的拍卖会，通过公开竞价的形式成交以下拍卖标的：南宁市那洪大道38号宏建庄园中路东五里39号房，成交价为1381800元。该标的系南宁铁路运输法院委托的强制拍卖。二原告竞得上述标的后，南宁铁路运输法院于2015年9月14日以（2014）南铁执字第2-2号执行裁定书裁定：“一、位于南宁市那洪大道**宏建庄园中路东五里**房的所有权及相应的其他权利归买受人滕某、余某1所有（位（位于南宁市那洪大道**宏建庄园中路东五里**有财产权自本裁定送达买受人滕某、余某1时起转移。二、买受人滕某、余某1可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。”邕房权证字第××号房屋所有权证载明，江南区那洪大道38号宏建庄园中路东五里39号建筑面积为350.64平方米，总层数为4层，产权面积为350.64平方米。该产权登记时间为2015年11月9日。在上述房屋执行过程中，被告陈伟提出执行异议，请求对宏建庄园中路东五里39号房的拍卖结果宣布无效，或以其他有效方式确保法律赋予其的合法权利不再受到侵害。南宁铁路运输法院作出（2015）南铁执异字第2号执行裁定书，驳回陈伟的异议。该裁定已生效。 经本院现场勘验，南宁市那洪大道38号宏建庄园中路东五里39号房屋，四楼至楼顶处于封闭状态，无通道从四楼直达楼顶。四楼以上建有房间及养殖使用的龟池，上述建附属物均由被告陈伟所建，并实际使用。 根据原告的申请，本院到南宁市城市建设档案馆调取了《建设用地规划许可证审批单》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《南宁市私房〈建设工程规划许证〉附件》，《南宁市私有房屋建设项目工程规划规划竣工备案表》等证据，证实本案涉案的南宁市那洪大道38号宏建庄园中路东五里39号房经审定，合法准予建设规模为350.64平方米（4层），栋数1栋。 本院认为：原告滕某、余某1通过参加司法拍卖的方式取得了南宁市那洪大道38号宏建庄园中路东五里39号的所有权，应享有法律赋予的自由使用权利。拍卖成交确认书显示涉案的拍卖标的是南宁市那洪大道38号宏建庄园中路东五里39号房，不动产权证及房屋所有权证载明原告滕某、余某1对上述房产的权利范围及于土地及房屋的1至4层，《建设工程规划许可证》等报建手续证明材料亦证实，南宁市那洪大道38号宏建庄园中路东五里39号房准予建设规模为350.64平方米（4层），栋数1栋。被告陈伟就其在南宁市以上加建的附属物未举据证实其权属合法性。综合以上证据，南宁市以上加建的附属物加建于拍卖之前，拍卖时无合法权属，故，对于拍卖标的“南宁市那洪大道38号宏建庄园中路东五里39号”，原告拍卖成功后，其所有权证也不可能载明四楼以上附属物。原告对南宁市那洪大道38号宏建庄园中路东五里39号的权利范围应包含土地，四层楼及楼顶。陈伟所在四楼以上所加建的附属物占用了楼顶的空间，封闭了从四楼直达楼顶通道，致使原告无法使用楼顶，已妨碍了原告对其南宁市那洪大道38号宏建庄园中路东五里39号的物权行使。综上，原告要求被告拆除南宁市那洪大道38号宏建庄园中路东五里39号第四层楼顶附属物的诉讼请求，本院予以支持。被告在江南区养龟的行为，亦妨碍了原告对其南宁市那洪大道38号宏建庄园中路东五里39号的物权行使，被告应将其在楼顶所设置的相应个人物品搬离。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下： 一、自本判决生效后二十日内，被告陈伟将其建在南宁市那洪大道38号宏建庄园中路东五里39号第四层楼顶的附属物予以拆除，恢复原状。 二、自本判决生效后二十日内，被告陈伟将其建在南宁市那洪大道38号宏建庄园中路东五里39号第四层楼顶的附属物所设置的个人物品搬离。 案件受理费100元，由被告陈伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，款汇：（户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行。注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”，汇款时请将开户行的全称写完整）。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  费昌祥 人民陪审员  罗应辉 人民陪审员  罗谊生 二〇一八年七月二十三日 书 记 员  谢幸辰 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十五条【排除妨害、清除危险请求权】妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失；、 （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。