四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0402民初4004号原告（反诉被告）：攀枝花市艺彩装饰装修有限公司，住所地市东区攀枝花大道东段332号，统一社会信用代码：9151040257525081X5。法定代表人：郑中华，经理。委托诉讼代理人：邱琼，四川民慷律师事务所律师，执业证号：15104201511325898。被告（反诉原告）：张骏钊，男，1982年10月2日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。被告（反诉原告）：张红，男，1985年6月2日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。被告（反诉原告）：王江，男，1985年7月5日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。三被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：牟妍菁，四川渡攀律师事务所律师，执业证号：15104201111109482。原告（反诉被告）攀枝花市艺彩装饰装修有限公司（以下简称艺彩公司）与被告（反诉原告）张骏钊、张红、王江装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）艺彩公司法定代表人郑中华及其委托诉讼代理人邱琼，被告（反诉原告）张骏钊、王江、张红及其共同委托诉讼代理人牟妍菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艺彩公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告连带支付装饰工程尾款102500元、违约金30750元，合计133250元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年12月12日，原告与奥林匹克·东方爱婴中心三位合伙人协商一致，签订了《奥林匹克·东方爱婴中心装饰装修合同》，双方在合同中对工程名称、施工范围、工程价款、付款方式、工程验收及保修进行了约定。合同签订后，原告组织了工人进场施工，三被告也按合同的约定支付了工程进度款。2015年12月9日，该装饰装修工程施工完毕。2016年1月28日，原告与被告张红进行了工程结算，双方确认了工程尾款为228340元，在2017年1月15日前付清。2017年1月16日，三被告支付了125840元，尚欠102500元未支付。原告催收无果，遂诉至本院，请求判如所诉。被告张骏钊、王江、张红共同辩称，三被告尚欠102500元的工程尾款未支付属实，但按照双方约定，尾款在工程竣工验收并达到质保期后才予支付；现原告未严格按照合同约定进行分段验收，给装修工程埋下了隐患，工程现还处于质保期内，因此，被告不认可原告的诉讼请求。反诉原告张骏钊、王江、张红共同向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告赔偿装修款20万元、劳务费1800元、材料款128元，合计201928元；2.本案诉讼费由反诉被告承担。诉讼中，反诉原告向本院申请对攀枝花奥林匹克东方爱婴中心内因水浸泡部分的装饰装修的修复费用进行鉴定，并相应确认其第1项诉讼请求为“判令反诉被告赔偿装修款204668元、劳务费1800元、材料款128元”。事实和理由：反诉被告未按合同约定工期施工，也未按合同约定对工程分段验收，导致反诉原告对装修质量不知情，对装修保质期也不明确。2017年9月7日凌晨3时左右，由于反诉被告装修的水管爆裂，导致大量积水浸泡了反诉原告的工作室。反诉原告在当天上班后才发现这个问题，立即向反诉被告致电，希望处理该问题。但反诉被告除协助反诉原告将爆裂的水管堵住，对于现场的积水却未作处理，由反诉原告自行清理。由于浸泡时间较长，工作室墙面已出现返潮，但反诉被告一直不予处理，导致积水浸泡过的地方陆续出现发霉、起泡、变形等现象。反诉原告认为反诉被告的装修质量有问题，亦积极处理后续问题，对给反诉原告造成的损失应予赔偿，遂提起反诉，请求判如所诉。反诉被告对反诉原告的反诉辩称，堵头爆裂属实，现场确实有积水，地板也确实被水泡了，反诉被告积极地配合处理了该次事故，组织工人更换了材料，而反诉原告一直纠结于谁承担责任的问题，而不去积极处理事故。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《艺彩装饰公司合同书》《工程结算单》、2017年1月16日《收款收据》、2017年9月7日《收款收据》、2017年9月13日《收款收据》、照片26张、建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告（反诉被告）举示《情况说明》，欲证明：东方爱婴早教中心的入驻时间、水管爆裂时间以及物业公司的处置情况，同时证明从水管爆裂至今，早教中心一直处于关门歇业状态；2.原告（反诉被告）举示《金牛产品信誉卡（用户联）》《销售单》，欲证明：案涉装修工程布管完成后，通过了打压实验；3.被告（反诉原告）举示川诺力达评字[2018]第0067-1号《资产评估报告》（以下简称1号报告）、川诺力达评字[2018]第0067-2号《资产评估报告》（以下简称2号报告），欲证明：应当采用1号报告，因墙体修复需扩大至发霉范围之外进行修复，浸水的家具虽未发霉，但腐烂部分也应当作为损失进行计算。上述证据中，证据1，属《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条规定的单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章，该组证据没有单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，本院不予采信。证据2，与双方无异议的其他证据能够相互印证，本院采信。证据3，被告（反诉原告）对于其认为对于损坏部分的修复应从损坏边界向外扩大一部分，对于未发霉而有腐烂的部分也应加以修复的主张，未能提供相应事实和法律依据，故，本院采信2号报告，对1号报告，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月12日，王江、张红、张骏钊（甲方）与艺彩公司（乙方）签订《艺彩装饰装修工程施工合同》，约定：工程名称为攀枝花奥林匹克太平洋CBD东方爱婴早教中心，合同价款为65万元，工期自2014年12月12日开始；承包范围为工程预算书所列项目及内容；合同签订之日支付工程款10%，砖工入场之日支付工程款50%，墙面工入场之日支付工程款35%，验收完支付工程款5%；双方应当在施工过程中分三个阶段对工程的质量进行验收，（1）水、电、管线、防水层及吊顶等隐蔽工程完工时，（2）木工基层完工时，（3）工程施工项目竣工时；工程（含阶段工程）完成时，乙方应及时向甲方提出验收要求，验收后双方应当在工程验收单和结算单上签字认可，若在工程完工后（阶段工程2日内，总体工程竣工5日内）甲方未及时验收认可或未明确提出验收异议则视为甲方已验收合格，工程未验收完，甲方擅自动用工程成品的，工程视为验收合格；工程竣工验收合格并结清工程余款后，甲、乙双方办理交接手续，并填写工程保修单，乙方通知甲方竣工验收之日起7至21天内，甲方未按照验收时间积极配合乙方验收，视甲方自动放弃保修权益，同时，乙方有追讨工程尾款的权益；终身保修，保修期内如因材料或装修人为原因造成维修造成的材料人工由乙方负责；简装修除外，保修期以外维护维修，公司只收取成本人工费及材料费。同时，双方在在合同附件《装饰工程预算表》中约定工程保修期自工程结算日起总体保修一年，防水三年，工程竣工后，业主未按合同约定的期限办理工程结算，在此期间发生的问题不属于保修范围。2016年1月28日，张红与艺彩公司办理了结算，确定施工日期为2014年12月12日，结束日期为2015年12月9日，工程造价65万元，已付工程款为451660元，损坏补增3万元，同时确认“余款228340元，按合同2016年2月1日前付清，因甲方付款难度要求在2017年1月15日前付清款，如按期不付，则按违约金15%—30%月付”。2017年1月16日，张红向艺彩公司支付装修款125840元，尚欠102500元未支付。2017年9月7日凌晨，案涉装修工程中二楼绘本馆办公室旁的水管堵头爆裂，室内大量积水浸泡工作室，导致部分装修工程损坏。此后，张红、王江、张骏钊为修复堵头，购买材料花费128元、清理积水花费1800元。本案审理过程中，张红、王江、张骏钊申请对攀枝花奥林匹克东方爱婴中心内因水浸泡部分的装饰装修的修复费用进行鉴定，产生鉴定费用16000元。后四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司就鉴定事项出具1号报告和2号报告。1号报告鉴定结论为204668元，2号报告鉴定结论为166830元。区别在于修复内容：大厅墙面面积（1号报告）、大厅墙面发霉面积（2号报告）；测评室墙面面积（1号报告）、测评室墙面发霉面积（2号报告）；母婴室墙面面积（1号报告）、母婴室墙面发霉面积（2号报告）；母婴室外墙面积（1号报告）、母婴室外墙发霉面积（2号报告）；木质文件柜2组（1号报告）；教室墙面面积3面（1号报告）、教室墙面发霉面积（2号报告）；沙发1个（1号报告）；电脑主机1个（1号报告）；沙发茶几1组（1号报告）；教具柜1个（1号报告）。本院认为，本诉部分中，原告系具备装修资质的企业，原告承建本案装修工程的行为应属有效。原告完成了约定的装修工程并交付使用，双方亦办理了结算确认了尚欠装修工程款，被告亦认可尚欠102500元装修工程款未付的事实，故，对原告要求被告支付装修工程款的诉讼请求，本院予以支持。根据双方间《艺彩装饰装修工程施工合同》以及《工程结算单》中对逾期付款的约定，被告应当向原告支付逾期付款违约金。原告主张按照未付装修工程款的30%计算违约金，已属最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”中过分高于造成的损失的情况。原告虽未提供证据证明被告逾期付款的行为给其造成的实际损失，但利息属法定孳息，被告逾期付款必然产生原告的利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，将原告主张的违约金适当调整为9000元。反诉部分中，根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。”以及国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：……（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”之规定，装修工程整体以及给排水管道实行质量保修制度，且最低保修期限为2年，因此本案《艺彩装饰装修工程施工合同》中工程总体保修一年的约定属无效条款，本案装修工程及给排水管道保修应为2年，至事故发生之日，保修期尚未届满。根据国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十一条“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”之规定，反诉被告对其认为事故原因为反诉原告使用不当的抗辩意见，未能提供证据证实，因此，反诉被告对事故的问题堵头应当履行保修义务，并应赔偿因此产生的装修损失。对于损失的认定，反诉原告对于其认为对损坏部分的修复应从损坏边界向外扩大一部分，对于未发霉而有腐烂的部分也应加一修复的主张，未能提供相应事实和法律依据，故，本院依据所采信的2号报告，支持装修款166830元、劳务费1800元、材料款128元，超出部分，不予支持。综上所述，对艺彩公司的诉讼请求，本院予以部分支持；对张红、王江、张骏钊的反诉诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百七十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、第四十五条，《中华人民共和国建筑法》第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及国务院《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条之规定，判决如下：一、张红、王江、张骏钊于本判决生效之日起十五日内一次性向攀枝花市艺彩装饰装修有限公司支付装修工程款102500元、违约金金9000元，合计111500元；二、攀枝花市艺彩装饰装修有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性赔偿张红、王江、张骏钊装修损失装款166830元、劳务费1800元、材料款128元，合计168758元；三、驳回攀枝花市艺彩装饰装修有限公司的其他诉讼请求；四、驳回张红、王江、张骏钊的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2965元，减半收取计1483元，由攀枝花市艺彩装饰装修有限公司负担242元，张红、王江、张骏钊负担1241元；反诉案件受理费2164元，由张红、王江、张骏钊负担355元，攀枝花市艺彩装饰装修有限公司负担1809元；鉴定费16000元，由攀枝花市艺彩装饰装修有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀审判员  潘雪薇二〇一八年七月十二日书记员  李思琪