江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏05执异25号异议人（利害关系人）：上海浦东伟业房地产开发有限公司,住上海浦东新区。法定代表人：张建良，执行董事。委托诉讼代理人：魏君娴，上海瀛泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐同临，上海瀛泰律师事务所律师。申请执行人：上海锦浩建筑安装工程有限公司,住上海市杨浦区。法定代表人：陈和炯。委托诉讼代理人：章波，浙江沪鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：郦煜超，浙江沪鑫律师事务所上海分所律师。被执行人：昆山纯高投资开发有限公司,住昆山市。法定代表人：丁建军。在本院执行上海锦浩建筑安装工程有限公司（以下简称锦浩公司）与昆山纯高投资开发有限公司（以下简称纯高公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人上海浦东伟业房地产开发有限公司（以下简称伟业公司）对本院拍卖昆山市玉山镇联邦国际商务花园363套房地产及30、31、32、33号楼在建房地产的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。锦浩公司与纯高公司建设工程施工合同纠纷一案，最高人民法院作出的（2015）民一终字第86号民事判决：一、维持江苏省高级人民法院（2011）苏民初字第0003号民事判决第二项、第三项（即驳回原告的其他诉讼请求及驳回被告的反诉请求）；二、变更江苏省高级人民法院（2011）苏民初字第0003号民事判决第一项为：昆山纯高投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海锦浩建筑安装工程有限公司工程款120562411.84元，并承担109332841.25元自2010年11月30日起至实际给付之日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息，11229570.59元自2012年11月15日起至实际给付之日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息；三、上海锦浩建筑安装工程有限公司对涉案联邦国际·昆山现代产业服务园（一期）工程享有优先受偿权。二审案件受理费750050元，由上海锦浩建筑安装工程有限公司负担250000元，由昆山纯高投资开发有限公司负担500050元。该判决发生法律效力后，因被执行人未按期履行法律文书所确定的义务，权利人锦浩公司依据上述生效判决向本院申请执行，申请执行标的为172034478.84元及利息，本院依法于2017年12月26日立案执行，案号为（2017）苏05执670号。在该案执行过程中，本院依法作出（2017）苏05执670号之一执行裁定：拍卖、变卖被执行人昆山纯高投资开发有限公司名下坐落于昆山市玉山镇联邦国际商务花园363套房产及相应的土地使用权以及30、31、32、33号楼在建房地产。异议人伟业公司针对上述执行行为提出异议称，请求撤销对昆山市玉山镇联邦国际商务花园363套房地产及30、31、32、33号楼在建房地产的司法拍卖执行行为。事实和理由:上海市浦东新区人民法院(2014)浦民六(商)初字第2718号民事判决及上海市第一中级人民法院(2014)沪一中民六(商)终字第323号民事判决确认纯高公司应归还伟业公司借款本息83156919元，从2014年3月23日期至实际清偿日的借款利息和律师费200万元:如果纯高公司不履行付款义务，伟业公司可就纯高公司名下昆山市玉山镇联邦国际商务花园合计面积为15011.79平方米的抵押物协议折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。该案在上海市浦东新区人民法院已经立案执行，案号为(2014)浦执字第21914号。贵院分别于2018年3月12日和2018年3月29日对昆山市长山镇联邦国际商务花园363套房地产及30-33号楼在建房地产的房地产进行第一次和第二次拍卖，该房地产和在建工程评估价格人民币40106.72万元，其中包含了伟业公司拥有抵押权的房产。但是在司法拍卖过程中，异议人未收到贵院的提前通知，未能行使依法参与拍卖网络竞拍等权利，致使被拍卖房产于第一次拍卖时流拍，第二次拍卖时被上海烜簌实业发展有限公司(以下简称烜簌公司)以显著低价人民币22460万元成交。烜簌公司系锦浩公司为了本次拍卖专门成立的公司，锦浩公司持股26.1%的股东及实际控制人李月明于2018年1月10日成立注册资本为100万元的烜簌公司，持股90%。并担任法定代表人。锦浩建筑通过烜簌公司的低价成交，使自己的债权全额受偿，同时严重损害了其他抵押权人和普通债权人的合法权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定，人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。根据民事诉讼法第二百二十五条、《最高人民法院对外委托鉴定、评估、拍卖等工作管理规定》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等规定，贵院的执行程序违反相关法律法规，损害当事人利益，上述司法拍卖应予撤销。锦浩公司称，本案采用的是网络司法拍卖，依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定，只需要通知当事人和优先购买权人，不包括抵押权人。因此，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条在本案中已经被替代了。即使在拍卖过程当中没有通知伟业公司，也不违反任何相关的规定。伟业公司提出撤销的情形不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条五种情形中的任何一种。申请执行人本身也可以参与拍卖的，故拍卖标的物的买受人跟锦浩公司股东之间存在着关联，不能说就损害了当事人或者其他债权人的利益。请求法院驳回伟业公司的执行异议。纯高公司在本院异议审查期间未提交书面意见。本院查明，被执行人纯高公司名下坐落于昆山市玉山镇联邦国际商务花园363套房产及相应的土地使用权以及30、31、32、33号楼在建房地产已分别抵押给安信信托公司、建设银行浦东分行、民生银行苏州分行、农行姑苏支行、张广榴、昆山宝盛农村小贷公司、苏州昆逸担保公司等债权人。上海市第二中级人民法院系上述不动产的首封法院，因本案系建设工程优先权案件，故经本院与该院协商取得处置权后，对上述不动产进行了整体评估拍卖。根据常熟市常诚土地房地产评估工程咨询有限公司出具的常诚评字第（2017）0703438号房地产估价报告，上述不动产在评估时点的总价值为40106.72万元。本院向所有已知抵押权人送达了评估报告，拍卖裁定依法送达被执行人，拍卖裁定及具体拍卖信息均在淘宝网司法拍卖平台上进行了公告。伟业公司系委托建设银行浦东分行向纯高公司提供贷款的债权人，并非不动产抵押登记所载明的担保物权人。经过两次拍卖，上述不动产于2018年3月30日进行的第二次公开拍卖中由烜簌公司以最高价2.246亿元竞得。2018年4月17日，本院作出成交确认裁定，当日送达买受人，2018年4月18日向昆山市不动产登记中心以及昆山市住建局送达成交确认裁定。本院认为，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权拍卖被执行人应当履行义务部分的财产。网络司法拍卖具有公开、公平、公正、安全、高效的特点，本次拍卖采用的淘宝网司法拍卖平台在全国具有较高的知名度和广泛的社会参与度。本院在执行过程中，向所有已知抵押权人送达了评估报告并依法在拍卖三十日前发布了拍卖公告，包括申请执行人及被执行人在内的所有具备完全民事行为能力且符合法律规定的竞买人，均可以登陆网络平台公平参加竞买，拍卖标的物的成交情况完全按照竞价规则由市场产生。本院在淘宝网司法拍卖网络平台上的拍卖公告中已经对拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息进行了详细的说明和披露，拍卖全过程也在淘宝网司法拍卖网络平台上完全公开，供社会公众参与及查阅。伟业公司主张本院限制其参加竞买缺乏事实及法律依据，亦没有提供竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间存在恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的证据。本院对拍卖标的所设置的税费负担符合法律及司法解释规定，对所有竞买人也是公平适用的。本院在审查过程中没有发现本次拍卖存在严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。综上所述，伟业公司的执行异议不能成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回上海浦东伟业房地产开发有限公司的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省高级人民法院申请复议。审判长 吴 岚审判员 水天庆审判员 丁 兵二〇一八年七月十三日书记员 钱 曦