吉林省长春市南关区人民法院民 事 判 决 书(2018)吉0102民初1343号原告：张泽，男，汉族，1988年8月13日出生，住吉林省农安县伏龙泉镇。委托诉讼代理人：孙敏，长春市宽城区律政法律服务所法律工作者。被告：长春市家港房地产经纪有限公司，住所长春市南关区。法定代表人：管清泉，总经理。委托诉讼代理人：游四军，吉林滴璮律师事务所律师。被告：长春市家港房地产经纪有限公司长新街分公司，住长春市宽城区。法定代表人：管清泉，总经理。委托诉讼代理人：王天航，职员。原告张泽与被告长春市家港房地产经纪有限公司（以下简称家港公司）、长春市家港房地产经纪有限公司长新街分公司（简称家港长新街分公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张泽及委托诉讼代理人孙敏、被告长春市家港房地产经纪有限公司委托诉讼代理人游四军、长春市家港房地产经纪有限公司长新街分公司委托诉讼代理人王天航到庭参加诉讼。本案现已��理终结。张泽向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除张泽与被告之间签订的中介委托合同；2.请求被告依法返还已收取张泽的购房中介费用15695.00元及银行同期利息；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月27日，张泽与被告家港长新街分公司及房主刘桂红签订了《房屋买卖合同》，张泽购买位于宽城区长新街北三星街东丙十五路南三星街东五胡同金质一融和园7栋的房屋，张泽在长春市家港房地产经纪有限公司长新街分公司的办公室内，由分公司的刘刚经理办理将中介费用以POS机的形式打到了长春市家港房地产经纪有限公司共计15695.00元，因被告中介公司作为中介方，由卖方实际所交付的房屋门牌号604号与合同约定的605号房屋存在不一致问题，并且六楼只有四个门，没有五号门，而根据房东所描述的情况，根本不存在五号门��张泽要求提供房屋分户图，卖方亦无法提供给张泽查验。经张泽与房主协商，房主一次性将购房款的定金如数返还给张泽，而被告作为中介公司，在介绍张泽与其签订房屋买卖合同中隐瞒了上述的重要事实，导致房屋买卖合同没有成立，作为居间人并没有促成合同成立，在签订合同之初违背诚信的原则，欺骗张泽购买此房屋，在张泽了解情况之后也与卖方刘桂红达成协议接触房屋买卖合同，张泽与卖方刘桂红友好协商没有要求卖方双倍返还定金，卖方已将一万元定金返还给张泽。因中介公司作为居间人没能促使合同成立，为维护自身利益，故诉至法院。长春市家港房地产经纪有限公司、长春市家港房地产经纪有限公司长新街分公司均辩称，分公司不存在故意隐瞒有关房屋事实的事情，且没有对张泽造成损失，并提供了中介房屋在签订买卖合同前的一切中介任务。根据合同第11条规定，中介公司不承担返还中介服务费等其他赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2017年12月27日，张泽（乙方）与刘桂红（甲方）、长春市家港房地产经纪有限公司长新街分公司（丙方）签订了《房屋买卖合同》，约定甲方（刘桂红）自愿将坐落在吉林省长春市宽城区长新街北三星街东丙十五路南三星街东五胡同金质一融和园7幢的房屋，建筑面积65.59平方米；丘地号6－12/68－133605，房屋所有权证号为3060100253，产权性质为住宅，户型二室一厅一卫房屋出售给乙方，房屋总价款465000元整，乙方支付定金10000.00元。合同内容：第四条中介服务费，支付方式及支付时间：甲乙双方在签订本合时，乙方须向丙方交付中介服务费9300.00元，如果甲乙双方达成协议自动解除房屋买卖合同，中介费不予退还。第五条代办费，支付方式及支付时间：甲乙双方在签订本合时，乙方须向丙方交付代办费4000.00元，代办费在交付2日后不予退还。第六条评估费，支付方式及支付时间：甲乙双方在签订本合时，乙方须向丙方交付评估费1395.00元。第七条相关事宜：3、丙方应经明确告知甲乙双方此次房屋交易的各项费用，包括产权证及土地证的更名费用，办理按揭贷款的各种费用，甲乙双方对自己承担的费用已了解并认可。以上各种费用以产权部门、税务部门、评估公司及银行等部门实际收费为准。第十一条中介方的权利及义务：1、丙方在向甲乙双方报告订立合同的机会或者提供的媒介服务、促成甲乙双方签订买卖合同或者买房交付定金后，有权按照房屋���价款的2%收取中介服务费……3、如果甲方提供身份信息及房屋权属信息及文件材料虚假的，由甲方承担责任，丙方不承担责任。4、本合同签订后，甲乙双方任何一方以任何理由解除合同的，中介服务费及代办费都不予退还。张泽于2017年12月27日向长春市家港房地产经纪有限公司账户支付了人民币25700元，包括中介费9300元、代办费4000元、评估费1395元、物业费（水电押金）1000元、售房定金10000元，其中10000元售房定金由刘桂红退还给张泽，现张泽主张被告返还15695元。另查，2018年1月15日，张泽评估房屋花费500元。因该房屋产权证房间号6**号与房屋实际房间号604号不一致，导致张泽与刘桂红解除了房屋买卖合同。另查，长春市家港房地产经纪有限公司长新街分公司隶属于长春市家港房地产经纪有限公司��系其分支机构。本院认为：张泽与刘桂红、长春市家港房地产经纪有限公司长新街分公司签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方应按合同约定行使权利，履行义务。刘桂红已返还张泽房屋买卖定金并协商解除了双方的《房屋买卖合同》，现《房屋买卖合同》其实质涉及的是张泽与长春市家港房地产经纪有限公司长新街分公司房屋中介事项。长春市家港房地产经纪有限公司长新街分公司作为中介方，应谨慎审查中介房屋及权属证书、房产等相关信息，现因该房屋产权证与房门号不一致，导致交易失败，长春市家港房地产经纪有限公司长新街分公司作为中介方对中介房屋没有尽到审查核实义务其行为存在过错。原告张泽作为购房人未对其查看的房屋情况与签订合同欲购买房屋的权属证书、房产信息情况是否一致进行核实，未尽到审查核实义务其行为亦存在过错。鉴于长春市家港房地产经纪有限公司长新街分公司和张泽均存在过错，现原告张泽解除张泽与被告之间签订的中介委托合同，应准予。关于中介费用9300元，因长春市家港房地产经纪有限公司长新街分公司及张泽对合同解除均存在过错，鉴于长春市家港房地产经纪有限公司长新街分公司已提供了中介服务，应由原被告各承担50%即4650元中介费用。鉴于长春市家港房地产经纪有限公司长新街分公司其财产由长春市家港房地产经纪有限公司管理且由长春市家港房地产经纪有限公司收取了张泽交付的款项，故长春市家港房地产经纪有限公司长新街分公司的民事责任应由长春市家港房地产经纪有限公司承担，应由长春市家港房地产经纪有限公司承担返还责任。关于张泽主张退还15695.00元���用的请求，其中评估费1395元张泽实际花费了500元，余款895元及未实际发生的代办费4000元、物业费（水电押金）1000元应由长春市家港房地产经纪有限公司返还张泽。关于张泽主张家港房地产给付利息一节，应自张泽主张权力之日起即2018年4月2日起至给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条、《民法总则》第七十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告张泽与被告长春市家港房地产经纪有限公司长新街分公司签订的《房屋买卖合同》；二、被告长春市家港房地产经纪有限公司于本判决生效后立即返还原告张泽购��中介费用4650元、评估费895元、代办费4000元、物业费（水电押金）1000元，共计10545元及利息（以10545元为基数，自2018年4月2日起至给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费192元，由二被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  赵 伟审 判 员  赵金龙人民陪审员  孙晓晶二〇一八年七月十二日书 记 员  杨相力