黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民初471号原告：哈尔滨城郊农村信用合作联社爱建信用社，住所地哈尔滨市道里区上海街8-16号。法定代表人：康芳，主任。委托诉讼代理人：潘涌，黑龙江泽盛律师事务所律师。被告：黑龙江农垦古斯塔粮油有限公司，住所地黑龙江省双鸭山市宝清县八五二农场工业园区。法定代表人：申鲁，董事长。委托诉讼代理人：唐文春，男，1979年6月17日，汉族，该公司经理，住黑龙江省双城市。原告哈尔滨城郊农村信用合作联社爱建信用社（以下简称爱建信用社）诉被告黑龙江农垦古斯塔粮油有限公司（以下简称古斯塔公司）借款合同纠纷一案。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告爱建信用社委托诉讼代理人潘涌，被告古斯塔公司委托诉讼代理人唐文春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。爱建信用社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令古斯塔公司偿还借款本金1200万元，利息1，390，604.51元（截止到2018年4月17日），并从2018年4月18日起按月利率千分之12.15计算利息支付到到实际给付之日止；2、请求法院判令如古斯塔公司不能按时还款，则拍卖、变卖被告抵押的土地和房产优先偿还爱建信用社本息及诉讼费用；3、本案诉讼费用由古斯塔公司承担。事实与理由：爱建信用社与古斯塔公司在2016年1月30日签订《流动资金借款合同》，合同约定古斯塔公司向爱建信用社申请借款，借款期限从2016年1月30日至2017年7月29日，借款金额1200万元，月利率为千分之8.1，如果逾期，利率上浮50%。同时签订了《抵押合同》，古斯塔公司以其名下位于八五二农场的土地和房产为借款做抵押担保。合同签订以后，双方办理了抵押登记，古斯塔公司在2016年2月5日支取了1200万元贷款。借款到期后，古斯塔公司没能按期偿还贷款本息，截止到2018年4月17日共欠利息1，390，604.51元，经爱建信用社催要无果，故诉至法院，请求法院判令古斯塔公司偿还借款本金1200万元，利息1，390，604.51元（截止到2018年4月17日），并从2018年4月18日起按月利率千分之12.15计算利息支付到到实际给付之日止，如借款人不能按时还款，则拍卖、变卖抵押的土地和房产优先偿还爱建信用社本息及诉讼费用。古斯塔公司辩称：对爱建信用社起诉的事实没有异议，但已经偿还了部分利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。爱建信用社为其诉讼主张举示以下证据：证据1、2016年1月30日签订编号为201601301410961为流动资金借款合同一份。证明：借款金额为1200万元，借款期限从2016年1月30日到2017年7月29日，利率为月利率千分之8.1，在借款期限和借款额度内，借款人可以循环使用，如果逾期利率上浮50%；证据2、编号为201601301410961土地抵押合同一份。证明：古斯塔公司用自己名下的99856平方米土地为1200万元借款做抵押担保；证据3、编号为201601301410961房产抵押合同一份。证明：古斯塔公司用自己名下的五处房产为1200万元贷款做抵押担保；证据4、土地证复印件及土地他项权证各一份。证明：抵押的土地办理了抵押登记；证据5、房产证复印件及房产他项权证各五份。证明：抵押的房产办理了抵押登记；证据6、借款凭证。证明：爱建信用社按约定向古斯塔公司发放了1200万元贷款。古斯塔公司对上述证据的真实性、合法性、关联性、证明的问题均无异议。本院认定，爱建信用社举示的上述证据真实、合法、有效，能够证明本案的基本事实，且古斯塔公司并无异议，本院对上述证据予以采信。古斯塔公司未提供证据。本院结合当事人起诉、答辩、庭审中陈述及举证、质证，分析认定事实如下：2016年1月30日古斯塔公司和爱建信用社签订《流动资金借款合同》（编号201601301410961），合同约定古斯塔公司向爱建信用社申请借款，借款期限从2016年1月30日至2017年7月29日，借款金额1200万元，月利率为千分之8.1，如果逾期，利率上浮50%。同日，双方签订了《抵押合同》（编号201601301410961），古斯塔公司以其名下位于八五二农场的土地（抵押权证号：黑他项（2016）第24200002号）和五处房产(抵押权证号为：红兴隆房他证八五二字第××号、T20000883号、T20000884号、T20000885号、T20000889号)为借款做抵押担保。合同签订以后，双方办理了抵押登记。古斯塔公司在2016年2月5日支取了1200万元贷款。爱建信用社自认古斯塔公司已经偿还从2016年2月5日到2017年6月20日的利息共计1,626,480元。剩余借期利息从2017年6月21日到2017年7月29日，按照本金1200万元，月利率8.1‰计算，扣除银行电脑自动扣划975.21元，古斯塔公司仍欠借期利息122,144.79元。逾期利息从2017年7月30日到2018年4月17日，按照本金1200万元，月利率8.1‰×1.5计算，扣除银行电脑自动扣划0.28元，古斯塔公司仍欠逾期利息1,268,459.72元。综上，从2016年2月5日到2018年4月17日，古斯塔公司共计欠本金1200万元，利息3,018,060元,已经偿还的三次分别为1,626,480元、975.21元、0.28元，合计偿还利息1,627,455.49元，剩余利息1,390,604.51元未偿还。本院认为，爱建信用社和古斯塔公司之间签订的借款合同以及抵押合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依法履行。爱建信用社已经履行给付借款义务，古斯塔公司应当按照双方约定及时偿还借款。现爱建信用社主张古斯塔公司应当履行继续偿还1200万元本金及相应利息的义务，且爱建信用社自认从2016年2月5日到2017年6月20日之间古斯塔公司偿还了1,626,480元利息，另有两笔银行系统自动扣划分别为975.21元和0.28元。虽然古斯塔公司未能举证证明自己偿还过利息，但爱建信用社主张古斯塔公司已经偿还利息1,627,455.49元属于自认，系处分自己的合法权益，具有法律效力，故本院依法确认古斯塔公司已经偿还借款利息共计1,627,455.49元。根据双方约定和法律规定，古斯塔公司应当偿还本金1200万元并支付从2017年6月21日到2017年7月29日，按照本金1200万元，月利率8.1‰计算，扣除银行电脑自动扣划975.21元，借期利息122,144.79元以及从2017年7月30日到2018年4月17日，按照本金1200万元，月利率8.1‰×1.5计算，扣除银行电脑自动扣划0.28元，逾期利息1,268,459.72元。古斯塔公司对于爱建信用社主张的借款事实、借款本金数额、借款利息数额、抵押情况均无异议，爱建信用社诉讼有理，本院对其诉讼主张予以支持。针对古斯塔公司不能偿还的部分，爱建信用社有权对于古斯塔公司抵押财产折价、拍卖、变卖所得优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，判决如下：一、被告古斯塔公司于本判决生效之日起十日内偿还原告爱建信用社借款本金1200万元，利息1，390，604.51元（截止到2018年4月17日），并从2018年4月18日起按月利率12.15‰支付利息到借款本息付清之日止；二、如被告古斯塔公司不能按时给付上述本金和利息，原告爱建信用社有权就被告古斯塔公司抵押土地和房产折价、拍卖、变卖所得优先受偿;三、驳回爱建信用社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费102,143.63元(原告已预交)，由古斯塔公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长 董 光审判员 徐 茁审判员 胡世强二〇一八年七月三十一日书记员 李 雪