河南省孟津县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0322民初923号原告：杨晓龙，男，汉族，1989年11月26日出生，住孟津县。委托诉讼代理人：杨海峰，男，汉族，1962年8月26日出生，住孟津县，系杨晓龙父亲，特别授权。被告：武汉同鑫房地产开发有限公司。住所地：武汉市黄陂区前川街人民道**。法定代表人：张四华。委托诉讼代理人：李全营，系孟津县法律服务所法律工作者，特别授权。委托诉讼代理人：胡涛，系该公司员工，特别授权。原告杨晓龙诉被告武汉同鑫房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法由审判员孟鹏适用简易程序，于2018年7月10日公开开庭审理了本案。原告杨晓龙的委托诉讼代理人杨海峰、被告的委托诉讼代理人李全营、胡涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2016年3月10日向被告支付购房款292331元，购得由被告开发的位于孟津县文津路与咸宁路交汇处的润祥家园内商品房一套，并与被告签署《商品房预售合同》。之后，被告没有履行合同的相关条款，没有如期交房，没有按国家相关规定办理房产交接手续，没有将相关设施安装到位，使原告所购房屋不能正常使用。原告于2017年2月16日接到房产钥匙（仅此而已，未办理正式交接手续），比合同约定期限延迟231天。按合同第九条第1款之约定，（截至2017年12月15日）被告应支付给原告违约金6665.15元。原告接到钥匙至今已将近10个月之久，仍未取得房产权属证书，也未见被告让原告出具产权登记所需资料的任何形式的通知。按合同第十五条第2款之约定，被告应向原告支付违约金2923.31元。按照国家相关规定和合同第十一条之约定，被告应完善房产交接手续，与原告签署房屋交接单并向原告提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件。按合同第十四条之约定，被告应给原告所购房屋接入有线电视、宽带设施，保证水、电、暖及燃气正常运行，使房屋达到入住条件。按合同附件三之约定，被告应给原告所购房屋安装可视对讲系统设备。如被告不再安装此系统，应按现行市场价格折款退还原告。由于被告违约，致使原告至今尚未取得房产权属证书，房产交接手续尚不完备。被告应就该两问题解决向原告出具明确时间表。综上所述，恳请人民法院明察，并依法支持原告诉讼请求：1、被告支付给原告逾期交房违约金6665.15元；2、被告支付给原告不能在规定期限内取得房产权属证书违约金2923.32元；3、被告完善与原告的房产交接手续：签署房屋交接单。向原告提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件；4、被告给原告所购房屋接通有线电视、宽带等，保证水、电、暖及天然气正常运行；5、被告给原告所购房屋安装可视对讲系统，被告若不能安装，应向原告支付因此造成的损失；6、被告对办理房产权属证书和完善房产交接手续要给出明确的时间表；7、被告支付本案诉讼费用。被告辩称，违约事实存在，违约金计算开始时间（2016.6.30）是对的，结束时间（2017.2.16）不对，应是2016年11月18日，该时间是按照合同第八款第二条规定所具备的交房条件。原告要求的诉讼请求事项确实是合同约定的义务，我方没有履行，但是有客观原因，一是当时我方与孟津县机关事务局签订有施工合同，但是机关事务局前期没有支付工程款，二是土地当时被武汉市中级人民法院查封了，没有条件办理房产手续，这属于不可抗力的因素。审理查明，2016年3月10日，被告（××）与原告（××）签订《商品房预售合同》（以下简称《合同》）一份，约定××购买位于孟津县××与××路交汇处××家园××单元××房；该商品房单价为每平方米2260元，总金额292331元；××签订合同当日付清292331元。此外，《合同》第八条交付期限约定：××应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关的规定，将经验收合格并符合本合同约定的该商品房交付××使用。《合同》第九条××逾期交房的违约责任:××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，××有权解除合同。…××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一（该比例应不小于第项中的比率）的违约金。《合同》第十一条交接约定：商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。…《合同》第十四条约定：××承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑达到使用条件：…4、供电设施安装入户，预留总电源；5、供水设施安装入户，预留水龙头；6、暖气、燃气预留管道，开通费及使用费等由××自行承担；7、接入有线电视、电话、宽带等，开通费、使用费等费用由××自行向代收单位或相关单位缴纳。《合同》第十五条约定：××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××不退房，××按已付房价款的1%向××支付违约金。…《合同》附件三装饰、设备标准约定：…10、其他：可视对讲系统，室外道路消防设施。2017年2月16日，被告向原告交付房屋钥匙，但未同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。目前该住宅水、电可以正常使用，暖气、燃气管道均已入户，但暖气、燃气运营商尚未正常提供服务。合同中约定的可视对讲系统被告并未安装。庭审中被告表示当初并未设计可视对讲系统，现在无法履行该项合同义务。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违背法律规定，应为合法有效合同，双方均有遵守该合同的义务，原告已经按照合同约定付清了购房款，被告作为××没有在合同约定的交房期限内将经验收合格且相关配套设施完善的商品房交付给原告，至今也未向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也未在合同约定的期限内为原告办理房产权属证书，被告已构成违约，应依据合同承担违约责任。原告主张逾期交房违约金6665.15元不超过《合同》约定的数额，本院予以支持。被告未能如期为原告办理房屋产权属证系被告自身原因，不属于法律规定的不可抗力因素，且被告未提供证据证明没有如期办理房屋产权属证系政府相关部门的延迟及其他第三方的原因，故被告的答辩意见本院不予采纳，原告主张被告支付给原告不能在规定期限内取得房产权属证书违约金2923.32元符合《合同》约定，本院予以支持。原告所购买房屋如今水电已接通，暖气、天然气管道已入户。被告已经履行了《合同》第十四条的相关约定。至于暖气及天然气能否正常使用，受制于第三方即供暖、供气方，并非被告所能控制。宽带及有线电视的使用也需用户向第三方即运营商申请。故原告主张被告给原告所购房屋接通有线电视、宽带等，保证水、电、暖及天然气正常运行的诉讼请求，本院不予支持。庭审中，被告明确表示因房屋设计时并未设计可视对讲系统，不再履行该项合同义务。对于因被告不能安装可视对讲系统给原告造成的损失，被告应予赔偿。原告对赔偿金额并未提供证据加以证明，因双方合同并未约定可视对讲系统的具体标准，本院对此酌定为500元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告武汉同鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨晓龙逾期交房违约金6665.15元。二、被告武汉同鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨晓龙不能如期为原告办理房屋产权属证书的违约金2923.31元。三、被告武汉同鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨晓龙赔偿因被告不能安装可视对讲系统给原告造成的损失500元。四、被告武汉同鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨晓龙提供其所购买的位于孟津县文津路与咸宁路交汇处润祥家园第2幢1单元1701号房产的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、被告武汉同鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告杨晓龙办理其所购买的位于孟津县文津路与咸宁路交汇处润祥家园第2幢1单元1701号房产的房产权属证书。六、驳回原告杨晓龙的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告武汉同鑫房地产开发有限公司负担（原告已垫付，待履行本判决书时由被告一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  孟鹏二〇一八年七月十一日书记员  杨艳