安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0705民初4883号 原告:铜陵农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区北京西路290号,统一社会信用代码913407006709155250。 法定代表人：陈梅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：程龙，该公司员工。 委托诉讼代理人：王一歌，该公司员工。 被告：铜陵亿泰置业有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区，统一社会信用代码913407005563384960。 法定代表人：陈灿太。 被告：铜陵市美华大酒店有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区义安北路，统一社会信用代码91340700610436952X。 法定代表人：陈灿太。 被告：陈灿太，男，1966年6月17日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：魏礼兵，男，1964年8月7日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：周小平，男，1968年10月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：金华，安徽众佳律师事务所律师。 原告铜陵农村商业银行股份有限公司诉被告铜陵亿泰置业有限公司、铜陵市美华大酒店有限公司、陈灿太、魏礼兵和周小平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告铜陵农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人程龙和王一歌，被告周小平的委托诉讼代理人金华到庭参加了诉讼。被告铜陵亿泰置业有限公司、铜陵市美华大酒店有限公司、陈灿太和魏礼兵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 铜陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告铜陵亿泰置业有限公司立即支付拖欠的贷款本息共计2130838.26元（其中本金170万元，利息430838.26元计算至2017年8月30日，2017年8月30日以后按年利率14.535%计算至付清之日止）；2、判令原告对被告铜陵市美华大酒店有限公司所有的义安大道北段350号负一层-七层、土地权证享有优先受偿权；3、判令被告陈灿太、魏礼兵和周小平对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费和原告实现债权的费用均由被告承担。事实和理由：2015年6月15日，原告铜陵农村商业银行股份有限公司与被告铜陵亿泰置业有限公司签订了借款合同，双方就借款金额、借款期限、借款利率、违约责任等作出了约定。2015年6月15日，原告铜陵农村商业银行股份有限公司与被告铜陵市美华大酒店有限公司签订了《抵押合同》，被告铜陵市美华大酒店有限公司以其所有的土地和房产为该借款抵押，并办理了抵押权证。被告陈灿太、魏礼兵和周小平对该借款承担连带清偿责任直至贷款本息还清为止。合同生效后，原告依约支付了借款，但各被告已多次逾期还款。为维护自身的合法权益，故诉至法院。 铜陵亿泰置业有限公司未到庭参加诉讼，其提交答辩状辩称，1、涉案570万元贷款，实际是归还老贷款3000万元的利息和罚息；2、涉案468万元贷款，系一笔贷款中周小平担保400万元贷款本金和利息，本公司只欠第二笔贷款468万元。 周小平辩称，涉案468万元在放款当天已全部归还，主债权已经消灭，周小平不承担保证责任。 铜陵市美华大酒店有限公司、陈灿太和魏礼兵均未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月15日，借款人（甲方）铜陵亿泰置业有限公司与贷款人（乙方）铜陵农村商业银行股份有限公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：农商行流借字〔2015〕第0103号），约定的主要内容有：第三条，借款的用途。本合同项下的借款用途为资金周转。第四条，借款额度与期限。（一）本合同所称借款额度，系指在本合同约定的额度有效期内，由乙方向甲方提供的人民币贷款的本金余额的限额。本合同项下的借款额度为人民币（大写）伍佰柒拾万元整，（小写）5700000元。（二）本合同期限为12个月，借款额度有效期间自2015年6月15日至2016年6月15日……2、本合同项下贷款按以下第（2）种方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第20日；（2）按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。《流动资金借款合同》还就其他内容作出了约定。同日，抵押权人铜陵农村商业银行股份有限公司与抵押人铜陵市美华大酒店有限公司签订了《抵押合同》，约定的主要内容有：为了确保铜陵亿泰置业有限公司（下称债务人）与抵押权人签订的编号为农商行流借字2015第0103号的《借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。第一条，被担保的主债权种类、数额分别为：壹年期短期借款人民币伍佰柒拾万元整。第二条，抵押担保的范围。抵押人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物品处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条，抵押物。1、抵押人同意以下财产房产及土地作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分。2、上述抵押物暂作价人民币（大写）壹亿贰仟伍佰伍拾柒万元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2015年6月17日，铜陵农村商业银行股份有限公司和铜陵市美华大酒店有限公司在铜陵市房屋产权监理处办理了房地产他项权证（房地产他证铜房2015字第××号），载明：房地产他项权利人为铜陵农村商业银行股份有限公司，房地产权利人为铜陵市美华大酒店有限公司，房地坐落（洗衣房）、1层（车库）、负一层。已设定抵押玖仟壹佰万元整。2015年6月18日，铜陵农村商业银行股份有限公司和铜陵市美华大酒店有限公司在铜陵市国土资源局办理了土地他项权证（铜他项（2015）第005002号），载明：土地他项权利人为铜陵农村商业银行股份有限公司，义务人为铜陵市美华大酒店有公司，坐落在。2015年6月12日，陈灿太和魏礼兵分别出具承诺书一份，主要内容：铜陵亿泰置业有限公司因资金周转需要，在贵行贷款人民币伍佰柒拾万元整，贷款期限为2015年6月15日至2016年6月15日，若该笔贷款因任何因素到期不能偿还，我承诺以家庭全部共有财产及个人名下财产对此笔贷款承担连带偿还责任，直至贷款本息还清时止。同日，周小平出具承诺书一份，主要内容为：兹有铜陵亿泰置业有限公司在铜陵农村商业银行股份有限公司申请流动资金贷款570万元整，期限1年（2015年6月15日-2016年6月15日），现本人愿意为该笔贷款提供额度为400万元的连带责任担保，若该笔贷款本息因任何因素到期不能偿还，本人承担连带责任并由本人负责偿还。同日，债权人铜陵农村商业银行股份有限公司与保证人周小平签订了《保证合同》一份，约定的主要内容有：第一条，被保证的主债权种类、数额。保证人担保的主债权种类、数额分别为壹年起短期借款人民币伍佰柒拾万元整。第二条，保证范围。保证人为主债权项下债务提供额度为肆佰万元整的连带责任担保。第三条，保证方式。本合同保证方式为连带责任保证。第四条，保证期间。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债权期限届满之日起两年。同日，铜陵农村商业银行股份有限公司将570万元汇入铜陵亿泰置业有限公司的银行账户。截至2017年8月30日，铜陵亿泰置业有限公司尚欠铜陵农村商业银行股份有限公司借本金170万元和利息。 本院认为，铜陵农村商业银行股份有限公司与铜陵亿泰置业有限公司签订的《流动资金借款合同》、铜陵农村商业银行股份有限公司与铜陵市美华大酒店有限公司签订的《抵押合同》、铜陵农村商业银行股份有限公司与周小平签订的《保证合同》以及陈灿太、魏礼兵和周小平出具的承诺书均是各方真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。铜陵农村商业银行股份有限公司依约发放借款后，铜陵亿泰置业有限公司未偿还借款本金和利息，明显已经构成违约，该行为已损害了铜陵农村商业银行股份有限公司的合法权益，依照双方签订的合同约定，铜陵农村商业银行股份有限公司有权要求铜陵亿泰置业有限公司偿还借款本金，支付逾期利息和罚息。铜陵市美华大酒店有限公司以其所有的房屋和土地为涉案借款作抵押，铜陵农村商业银行股份有限公司对该抵押物享有优先受偿权。陈灿太和魏礼兵自愿为涉案借款承担连带保证责任，且承诺“以家庭全部共有财产及个人名下财产对此笔贷款承担连带偿还责任，直至贷款本息还清时止。”依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条之规定，该保证期间视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，即保证期间为2016年6月16日至2018年6月15日，铜陵农村商业银行股份有限公司于2017年10月26日起诉，陈灿太和魏礼兵应承担连带责任担保。同理，铜陵农村商业银行股份有限公司与保证人周小平签订的《保证合同》约定保证期间为主合同约定的债务人履行债权期限届满之日起两年，周小平应承担连带责任担保。铜陵亿泰置业有限公司和周小平未提交充分的证据证明涉案借款已经偿还，其应承担不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告铜陵亿泰置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告铜陵农村商业银行股份有限公司借款本金170万元和利息（以借款本金200万元为基数，2015年6月29日至2016年6月15日的利息按照年利率9.69%计算，2016年6月16日至2016年12月22日的利息按照年利率14.535%计算；以借款本金170万元为基数，2016年12月23日至借款本金还清时止的利息按照合同约定计算）； 二、原告铜陵农村商业银行股份有限公司对被告铜陵市美华大酒店有限公司所有的（洗衣房）、1层（车库）、负一层和土地权在上述第一项判决的债权范围内按照抵押顺序享有优先受偿权； 三、被告陈灿太、魏礼兵和周小平对上述判决承担连带偿还责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23847元，由被告铜陵亿泰置业有限公司、铜陵市美华大酒店有限公司陈灿太、魏礼兵和周小平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  陈金灿 审 判 员  王贤稳 人民陪审员  舒宝中 二〇一八年七月二日 书 记 员  邾海霞 附：本案所适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。