河南省郑州金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初11196号原告中国工商银行股份有限公司郑州未来支行，住所地郑州市金水区未来大道**未来大厦东配楼**,统一社会信用代码914101007218285615。负责人杨玉亭，行长。委托代理人丁建军，支行员工。委托代理人李岩，河南融业律师事务所律师。被告张玉涛，男，1979年5月22日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告张子扬，男，汉族，2006年4月17日出生，住郑州市管城回族区。法定代理人张玉涛，男，汉族，1979年5月22日出生，住郑州市管城回族区陇海南里**院**楼**，身份证号4101041979********。系被告张子扬父亲。法定代理人周亮，女，汉族，1980年12月6日出生，，住郑州市管城回族区系被告张子扬母亲。原告中国工商银行股份有限公司郑州未来支行（以下简称工行）与被告张玉涛、张子扬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李岩到庭参加诉讼，被告张玉涛、张子扬的法定代理人周亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2009年6月17日，原告与被告张玉涛签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定，原告向被告张玉涛发放个人购置住房贷款17.3万元，借款期限360个月，实际放款日以借款凭证为准；利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%；按月等额本息还款；借款人未按约还款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；计收罚息，罚息利率在原利率基础上加收30%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被告张玉涛、张子扬将其名下共有的位于郑州市××区园田路××楼××单元××号房屋（房屋曾用地址：郑州市金水区王寨路北、陈寨路西四季花城1期17号楼3单元1层101号，房屋产权证号1001095508-1、1001095508-2）抵押担保范围包括，本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告张玉涛、张子扬（其父亲张玉涛代签）在抵押人处签字，认可由其承担该合同关于抵押条款约定的担保责任。上述合同签订后，原告于2009年6月24日向被告张玉涛发放贷款17.3万元，贷款到期日2039年6月24日。被告张玉涛于2014年1月24日开始多次出现逾期还款行为。截止2018年2月24日，被告张玉涛已经累计出现13次逾期，尚欠原告贷款本金143236.06元及利息352.64元（含罚息、复利），被告的行为已经构成违约。原告为维护其合法权益，诉至本院请求判令：一、判令被告张玉涛偿还原告贷款本金143236.06元及利息352.64元（该利息含罚息、复利，暂计算至2018年2月24日之后的利息按照合同约定的标准计算至被告偿清债务之日止），以上暂合计143588.7元；二、判令被告张玉涛支付原告因实现债权而支出的律师费7179元；三、判决原告对被告张玉涛、张子扬提供的抵押物，即位于郑州市××区园田路××楼××单元××号房屋(房屋曾用地址：郑州市金水区王寨路北、陈寨路西四季花城1期17号楼3单元1层101号，房屋产权证号：1001095508-1、1001095508-2）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、被告张子扬的出生医学证明、户口簿各一份；2、被告张玉涛的结婚证、借款时其配偶周亮的身份证复印件各一份；3、被告张玉涛、张子扬与原告签订的《个人购房借款/担保合同》及其附件配偶同意抵押声明、自行解决住房声明一份；4、被告张子扬向原告出具的共有人同意抵押声明一份5、借款凭证一份；6、房屋所有权证书及他项权证各一份；7、自营历史明细表一份；8、送达地址确认书一份；9、原告与河南融业律师事务所签订的委托代理合同、律师费发票各一份。被告张玉涛、张子扬的法定代理人未答辩亦未举证。本院经审理确认事实如下，2009年6月17日，原告作为贷款人，被告张玉涛作为借款人及抵押人，被告张玉涛的未成年之子张子扬作为共同抵押人签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告根据被告张玉涛的申请，同意向其发放个人购置住房贷款17.3万元，用于购买坐落于金水区××、××西××花城××楼××单元××号，建筑面积51.59平方米；贷款期限360个月，自2009年6月17日至2039年6月17日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%下浮30%，据此确定年利率为4.58%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告张玉涛及其子张子扬作为抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为上述购买房屋，抵押担保的范围为，本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的保证人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2009年6月24日，原告依约向指定账户划入贷款17.3万元。2010年12月17日，原告与被告张玉涛、张子扬办理了商品房抵押登记（郑房他证字第1130007**）。2014年1月24日，被告开始逾期还款。截止2018年2月24日，被告张玉涛尚欠贷款余额为143236.06元，积欠利息352.64元。2018年3月19日，原告为实现债权与河南融业律师事务所签订了一份《委托代理合同》，支付代理费7179元。原告诉至本院成讼。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放贷款的义务，被告张玉涛未能按时足额归还，已构成违约，原告诉请被告张玉涛偿还贷款本息，本院依法予以支持。被告张玉涛自愿将所购房屋抵押给原告，被告张子扬的法定代理人张玉涛代其签订了上述合同，作出了同意抵押声明，并办理了抵押登记，原告诉请对抵押房屋享有优先受偿权，并无不当，本院依法予以支持。原告诉请被告支付的律师费，符合双方约定，且已实际支出，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：被告张玉涛于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司郑州未来支行借款本金143236.06元，及利息352.64元（暂计算至2018年2月24日，自2018年2月25日以后的利息，以143236.06元本金为基数，按合同约定计算至本息清偿之日止）；被告张玉涛于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州未来支行律师费7179元；原告中国工商银行股份有限公司郑州未来支行有权以位于郑州市金水区园田路41号17号楼3单元1层24号房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3315元，减半收取1657.5元，由被告张玉涛负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴纳凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 警二〇一八年七月三日书记员 刘安立