重庆市巫山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0237民初2993号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路**，统一社会信用代码91500237621174556B。 负责人:龙太清，行长。 委托诉讼代理人：陈光海（系特别授权），男，该行职工，住重庆市巫山县。 委托诉讼代理人：陈龙江（系特别授权），男，该行职工，住重庆市巫山县。 被告：马正福，男，1962年6月19日出生，住重庆市巫山县。 被告：向宁英，女，1963年9月5日出生，住重庆市巫山县。 原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告马正福、向宁英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托诉讼代理人陈光海，被告马正福到庭参加诉讼。被告向宁英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告马正福、向宁英立即偿还原告借款本金95000元及利息、罚息、复利（截止2018年5月20日共计5045.11元，从2018年5月21日至该借款全部清偿之日止，罚息以未偿还的借款本金为基数，按照年利率11.0925%计算，复利以每月20日未结清的利息为基数，按照年利率11.0925%计算）；2.判令原告对登记在被告马正福名下坐落于重庆市巫山县XX乡XX村X组楼幢序号X（产权证号为314房地证2012字第X号）的房屋享有优先受偿权；3.判令被告向宁英对上述借款本息承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月6日，被告马正福在原告处借款95000元，到期日为2017年12月26日，年利率为7.395%，约定按月结息到期还本。截止2018年5月20日尚欠借款本金95000元、利息5045.11元。经原告多次催收，被告总是以各种理由拖延和推搪。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据相关法律规定，向贵院提起民事诉讼，望依法公判。 被告马正福辩称，对原告起诉的事实无异议，被告向原告借款是事实，也拿了房产作抵押，但是现在无力偿还。 被告向宁英未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2016年12月28日，原告农商行巫山支行作为甲方（贷款人），被告马正福作为乙方（借款人）、丙方（抵押人），被告向宁英作为丙方（保证人），签订《个人贷款合同》，约定贷款金额为95000元。贷款期限为12个月自2016年12月28日起至2017年12月26日止，实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证为准。贷款用途为借新还旧。贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮70%，在贷款期间内如遇基准利率调整，贷款利率与次年的1月1日调整。贷款还款方法为按月结息、到期还本法，结息日为每月的20日。对逾期的贷款，从逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至清偿为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应的罚息利率计收复利。未按照合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。罚息利率随合同约定的贷款利率的调整而调整。贷款为担保贷款，抵押人马正福、保证人向宁英。被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用。保证人的保证为连带责任保证，保证期间为合同债务还款期限届满之日起2年。本合同记载的贷款金额、贷款日期、提款日期、贷款利率等与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证记载为准，贷款凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 原告农商行巫山支行作为乙方（抵押权人），被告马正福作为甲方抵押人，双方签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告马正福以位于重庆市巫山县XX乡XX村X组楼幢序号X的房屋作为向乙方履行债务的担保，该房屋的房地产权证号为314房地证2012字第X号。后于2017年1月办理抵押登记，取得渝（2017）巫山县不动产证明第XXXXXXXXX号《不动产登记证明》，载明证明权利或事项为（土地房屋抵押权）（地（地房坐落于重庆市巫山县XX乡XX村**。 2017年2月6日，被告马正福向原告农商行巫山支行出具《借款借据》（银行贷款债权凭证），载明借款人马正福，借款金额95000元，借款用途借新还旧，贷款日期2017年2月6日，到期日期2017年12月26日，年利率7.395%。 另查明，被告马正福、向宁英于1989年登记结婚。借款后，被告未偿还借款本金，偿还利息至2017年12月21日，至2018年5月20日尚欠利息4938.31元、复利106.8元，共计5045.11元。 以上事实，有原告的营业执照（副本）复印件、单位负责人身份证明书，被告的身份证及结婚证复印件，《个人贷款合同》复印件、《重庆市房地产抵押合同》复印件、《不动产登记证明》复印件、《借款借据》复印件，314房地证2012字第X号房地产权证复印件，欠款本息情况以及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，原告农商行巫山支行与被告马正福、向宁英签订的《个人贷款合同》，以及被告马正福出具的《借款借据》，系合同双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告提供借款后，被告马正福未按期约定偿还借款本息，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告马正福偿还借款本息，并支付逾期罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。该债务虽发生于被告马正福、向宁英婚姻关系存续期间，原告未举证证明属于二被告的夫妻共同债务，故原告要求被告向宁英共同偿还的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。但被告向宁英为该借款提供担保，并对担保方式、期间及范围作出明确约定。原告在保证期间内向被告兴宁英主张权利，被告向宁英应当承担担保责任。被告马正福与原告农商行巫山支行签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理抵押登记取得《不动产登记证明》，故原告对抵押房屋在担保范围内依法享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告农商行巫山支行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告马正福于本判决生效后五日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金95000元及其利息（至2018年5月20日的利息4938.31元、复利106.8元；自2018年5月21日起至付清之日止的利息、复利，均按照年利率11.0925%计算，复利以至每月结息日即20日尚欠的利息为基数）； 二、由被告向宁英对上列借款本息承担连带偿还责任； 三、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行对位于重庆市巫山县XX乡XX村X组楼幢序号X的房屋（产权证号为314房地证2012字第X号）在本判决第一项确定的借款本息范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2302元，减半交纳1151元，由被告马正福、向宁英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  陈方玲 二〇一八年七月十二日 书记员  王家英