新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院稿纸       新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院   民事判决书     （2018）兵1001民初73号     原告：滕海波，男，1984年10月30日出生，汉族，住乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：周坤，新疆克兰律师事务所律师。   被告：阿勒泰大地房地产开发有限公司，住所地北屯市。   法定代表人：朱青，执行董事。   被告：朱青，男，1970年10月7日出生，汉族，住阿勒泰市。   共同委托诉讼代理人：赵玺，新疆黑格律师事务所律师。   第三人：新疆北屯市新城房地产开发有限公司，住所地北屯市。   法定代表人：朱聪文，总经理。   委托诉讼代理人：王多吉，男，1986年12月25日出生，汉族，住北屯市。   原告滕海波与被告阿勒泰大地房地产开发有限公司(以下简称大地房产公司)、被告朱青、第三人新疆北屯市新城房地产开发有限公司（以下简称新城房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告滕海波及其委托诉讼代理人周坤，被告大地房产公司、朱青的共同委托诉讼代理人赵玺及被告朱青，第三人新城房产公司的委托诉讼代理人王多吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告滕海波向本院提出诉讼请求：1、撤销原告滕海波与被告大地房产公司签订的《商品房买卖合同》；2、大地房产公司向滕海波双倍返还定金400 000元、返还购房款 420 000元，合计820 000元，并承担820 000元从实际支付日开始至还清为止按年利率8.4%计算的利息；3、被告朱青对大地房产公司上述债务承担连带付款责任。事实与理由，2012年12月29日，滕海波与大地房产公司签订《房屋订购意向书》，约定大地房产公司将于2013年5月开发建设位于北屯市西大街拥军路以东“嘉鑫三期综合楼”；大地房产公司将位于东西向的嘉鑫三期综合楼三层11间房屋出售滕海波；此房用途开设宾馆，面积以最后测绘面积为准，多退少补；此房按每平方米2 600元、暂时按390平方米计算，总房款1 014 000元，此款于2012年12月30日前交付定金200 000元，未付房款于2013年开工前支付300 000元，剩余房款交钥匙前一次性付清；待大地房产公司取得该开发项目的预售许可证后，双方需重新签订《商品房买卖合同》。2012年12月29日，滕海波向大地房产公司支付定金200 000元；2014年3月13日、同年4月8日、8月20日、12月2日，滕海波分别向大地房产公司支付购房款100 000元、200 000元、100 000元、100 000元，合计700 000元（含定金）。2017年4月13日朱青向滕海波退还购房款50 000元、30 000元，合计80 000元。2017年6月25日，滕海波与大地房产公司签订《商品房买卖合同》，约定滕海波购买合同约定的商品房390平方米，每平方米2 600元；截止2014年12月2日，大地房产公司收回四张收条，共收到房款700 000元；经双方协商同意，此房于2017年6月25日前交付滕海波使用。经滕海波多次催要，大地房产公司至今未交付房屋。滕海波签订合同后得知嘉鑫三期综合楼由新城房产公司开发建设，大地房产公司对涉案房屋没有出售权利，滕海波认为大地房产公司存在欺诈行为，致使滕海波作出错误意思表示，请求撤销双方签订的《商品房买卖合同》，并由大地房产公司双倍返还定金400 000元，返还购房款 420 000元，合计820 000元。滕海波在招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行贷款年利率8.4%，请求大地房产公司按820 000元从实际支付日起至付清为止按年利率8.4%计算利息。大地房产公司属于一人公司，朱青作为唯一股东，滕海波将购房款支付朱青，退还80 000元房款亦由朱青退还，朱青无法说明自己的财产独立于公司财产，应对大地房产公司的欠款行为承担连带付款责任。   被告大地房产公司辩称，其与原告滕海波签订的《商品房买卖合同》已过除斥期间，且无撤销此合同的法律依据，不同意撤销此合同；提出大地房产公司不存在欺诈行为，亦不存在不能交付房屋的情形，可以向滕海波交付房屋，因滕海波未付清剩余房款，故大地房产公司至今未交付房屋；提出本案所涉房屋由第三人新城房产公司开发建设，新城房产公司委托大地房产公司开发，大地房产公司对其开发的房屋享有处分权利，不存在双倍返还定金事由，不同意返还已付购房款，不同意支付利息。     被告朱青辩称，其基于大地房产公司法定代表人的身份与原告滕海波签订《商品房买卖合同》，发生买卖房屋事宜，属于职务行为，其不应作为被告，不应承担付款责任。   第三人新城房产公司陈述，本案所涉房屋由新城房产公司开发建设，其与被告大地房产公司是合作开发关系，大地房产公司向其交纳管理费；对大地房产公司与原告滕海波签订《商品房买卖合同》事宜不知情。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告滕海波提供的证据：1、房屋认购意向书，用于证明2012年12月29日，滕海波与大地房产公司达成滕海波购买嘉鑫三期综合楼第三层11间房屋的协议。2、《商品房买卖合同》一份，用于证明2017年6月25日，滕海波与大地房产公司签订购买嘉鑫三期综合楼第三层11间房屋的合同，并约定大地房产公司于2017年6月25日向滕海波交付房屋。3、微信图片打印件一张、光盘一份、朱青出具的收据一张、打款凭证三张，用于证明2012年12月29日滕海波向朱青交纳定金200 000元，及后期滕海波支付购房款情况。4、滕海波的委托诉讼代理人周坤向北屯市不动产管理中心调取大地房产公司开发房屋信息调查函及不动产管理中心查询回函各一份，用于证明截止2018年3月5日，大地房产公司名下无房产开发信息。5、滕海波在招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行贷款信息打印单一张，用于证明2014年滕海波贷款年利率8.4%。6、国家企业信用信息公示报告一份，用于证明大地房产公司是一人有限责任公司，朱青是唯一股东。7、经原告申请，本院向北屯垦区公安局消防管理大队调取嘉鑫三期综合楼的行政处罚决定书、合作开发协议、合作开发补充协议、开发建设协议书、建设工程施工承包协议书，用于证明嘉鑫三期综合楼未经消防验收，擅自投入使用；本案所涉房屋非被告大地房产公司开发建设；2015年10月9日本案所涉房屋的实际开发人签订分配协议将本案所涉房屋交由案外人郭自力出售；大地房产公司对本案所涉房屋无出售权。经质证，被告大地房产公司、朱青对证据1、6无异议；对证据2、3、4真实性无异议，提出滕海波未交纳剩余房款，故大地房产公司未交付房屋；对证据5、7认为与本案无关联性。第三人新城房产公司对证据7中的合作开发协议无异议，提出对上述其余证据不知情，未发表质证意见。证据5与本案无关联性，本院不予确认；本院对上述其余证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告大地房产公司、朱青提供的证据，1、收据一份，用于证明2014年12月2日大地房产公司共收到原告滕海波交纳房款700 000元。2、收条一份，用于证明2017年4月13日，滕海波收到朱青两笔退款共计80 000元，提出该款属于借款非本案退还房款。3、合作开发协议二份。4、本院作出（2014）北民初字第203号民事判决书、（2015）北民初字第433号民事判决书、（2015）北民初字第434号民事判决书，第十师中级人民法院作出（2015）兵十民终字第88号民事判决书，证据3、4用于证明涉案嘉鑫三期综合楼由大地房产公司与新城房产公司合作开发。经质证，滕海波对证据1无异议，提出200 000元为定金；对证据2真实性无异议，提出80 000元属于大地房产公司退还购房款非借款；对证据3不知情，未发表质证意见；对证据4真实性无异议。第三人新城房产公司对证据3无异议，提出对上述其余证据不知情，未发表质证意见。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。第三人新城房产公司未向本院提供证据。   本院依职权向第十师房产管理局调查嘉鑫三期综合楼开发建设情况，该局回函一份，查明嘉鑫三期综合楼由第三人新城房产公司开发建设，于2014年7月10日办理《商品房预售许可证》。经质证，滕海波、大地房产公司、朱青、新城房产公司对该证据无异议。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月29日，原告滕海波与被告大地房产公司签订《房屋订购意向书》，约定大地房产公司将于2013年5月开发建设位于北屯市西大街拥军路以东“嘉鑫三期综合楼”；大地房产公司将位于东西向的嘉鑫三期综合楼三层11间房屋出售滕海波；此房用途开设宾馆，面积以最后测绘面积为准，多退少补；此房按每平方米2 600元、暂时按390平方米计算，总房款1 014 000元，此款于2012年12月30日前交付定金200 000元，未付房款于2013年开工前支付300 000元，剩余房款于交钥匙前一次性付清；待大地房产公司取得该开发项目的预售许可证后，双方需重新签订《商品房买卖合同》。2012年12月29日，滕海波向大地房产公司支付定金200 000元；2014年3月13日、同年4月8日、8月20日、12月2日，滕海波分别向大地房产公司支付购房款100 000元、200 000元、100 000元、100 000元，合计700 000元（含定金）。2017年4月13日朱青向滕海波退还购房款50 000元、30 000元，合计80 000元。同时，滕海波向大地房产公司出具收到80 000元的收条一张。2017年6月25日，滕海波与大地房产公司签订《商品房买卖合同》，约定滕海波购买合同约定的商品房390平方米，每平方米2 600元；截止2014年12月2日，大地房产公司收回四张收条，共收到房款700 000元；经双方协商同意，此房于2017年6月25日前交付滕海波使用。经滕海波多次催要，大地房产公司至今未交付涉案房屋。   另查明，嘉鑫三期综合楼由第三人新城房产公司开发建设，于2014年7月10日办理《商品房预售许可证》。嘉鑫三期综合楼至今未经消防验收，未竣工验收。   再查明，2012年5月12日，被告大地房产公司、案外人北屯大地农贸有限公司与第三人新城房产公司签订合作开发协议，约定双方采用合作开发、新城房产公司代建的方式建立嘉鑫三期住宅楼、商务酒店及综合楼，其中嘉鑫三期综合楼由新城房产公司与案外人北屯大地农贸有限公司合作开发。   本院认为，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中，被告大地房产公司在签订合同时向原告滕海波告知其为嘉鑫三期综合楼的开发建设人，有权利处分该房产，其隐瞒嘉鑫三期综合楼由第三人新城房产公司开发建设、取得涉案房屋《商品房预售许可证》主体为第三人新城房产公司等相关事实致使滕海波作出与其签订《商品房买卖合同》的错误意思表示，双方从签订合同至滕海波诉至法院要求撤销合同，未过一年的除斥期间，对滕海波要求撤销《商品房买卖合同》的请求，本院予以支持。双方明确约定滕海波于2012年12月29日交纳的200 000元为定金，大地房产公司隐瞒嘉鑫三期实际开发建设情况，致使滕海波至今无法使用涉案门面房，大地房产公司存在违约行为，应按约定双倍返还定金，对滕海波要求大地房产公司双倍返还定金400 000元的请求，本院予以支持。关于2017年4月13日，滕海波收到朱青两笔退款共计80 000元的性质。滕海波向大地房产公司出具收条非借条，认为该款属于退还购房款，非借款。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，被告大地房产公司收取的购房款420 000元应予以返还，滕海波要求大地房产公司返还购房420 000元的请求，本院予以支持。滕海波主张房款500 000元从2014年12月2日起至2017年4月12日止按中国人民银行同期贷款基准利率6%计算的利息70 916.67元（500 000元×6%×2年+500 000元×6%÷12月÷30日×131日）及420 000元从2017年4月13日起至还清为止按中国人民银行同期贷款基准利率计算利息的请求，本院予以支持，超出部分不予支持。大地房产公司属于一人有限责任公司，朱青作为该公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产，对滕海波要求朱青对大地房产公司的上述债务承担连带付款责任的请求，本院予以支持。朱青关于其行为属于职务行为，不应作为被告，不应承担付款责任的辩解，未提供证据证明，本院不予采纳。   综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第七条、第五十四条、第五十八条、第一百三十条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   一、撤销原告滕海波与被告阿勒泰大地房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；   二、被告阿勒泰大地房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告滕海波双倍返还定金400 000元；   三、被告阿勒泰大地房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告滕海波返还购房款420 000元、利息70 916.67元，合计490 916.67元并承担420 000元从2017年4月13日起至还清为止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息；   四、被告朱青对阿勒泰大地房地产开发有限公司的上述债务承担连带付款责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费14 892.70元（原告已预交），由原告滕海波负担2 092.70元、被告阿勒泰大地房地产开发有限公司负担12 800元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。                              审 判 长 谷长国                      审 判 员 吴成梅                      人民陪审员 靳文斌                                       二〇一八年七月二十一日                             书记员 李珍         1