江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏05执复79号复议申请人（案外人）：苏州物宝天华置业有限公司，住所地苏州市干将东路鹅颈湾39号景湾写字楼302室。诉讼代表人：李仁纲，该公司清算组负责人。委托诉讼代理人：苏幸，男，该公司员工。申请执行人：常熟市通润电梯厂有限公司，住所地常熟东南经济开发区儒浜西路8号。法定代表人：袁卫国，该公司董事长。被执行人：常熟市经贸物资有限公司，住所地常熟市海虞北路42号。法定代表人：戴小华，该公司总经理。复议申请人苏州物宝天华置业有限公司（以下简称物宝天华公司）因不服常熟市人民法院（2018）苏0581执异32号裁定，向本院申请复议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年7月10日举行了听证，物宝天华公司委托诉讼代理人苏幸到庭参加了听证。本案现已审查终结。执行法院执行常熟市通润电梯厂有限公司与常熟市经贸物资有限公司（以下简称经贸物资公司）买卖合同纠纷一案中，案外人物宝天华公司对执行法院查封常熟市海虞北路42号的常熟经贸大厦提出书面异议。执行法院查明，常熟市通润电梯厂有限公司诉经贸物资公司买卖合同纠纷一案，执行法院于2017年4月11日立案受理。当日，根据常熟市通润电梯厂有限公司的申请，执行法院作出（2017）苏0581民初4048号民事裁定，裁定：冻结常熟市经贸物资有限公司存款230000元，或查封、扣押与此价值相当的财产。2017年4月24日，执行法院查封了登记在经贸物资公司名下常熟市海虞北路42号房屋。2017年6月19日，执行法院作出（2017）苏0581民初4048号民事判决，判决：一、常熟市经贸物资有限公司支付常熟市通润电梯厂有限公司合同价款人民币21.5万元，并支付部分逾期进度款自2017年1月1日起至实际履行之日止的逾期付款违约金（其中8万元按每日万分之五标准计算，2.5万元按银行同期贷款利率标准的1.5倍计算），于判决生效之日起十日内履行。二、驳回常熟市通润电梯厂有限公司的其余诉讼请求。案件受理费减半收取2263元、保全费1670元，合计人民币3933元，由经贸物资公司负担。后因经贸物资公司未履行判决书确定的付款义务，常熟市通润电梯厂有限公司于2017年8月15日向执行法院申请执行。执行法院另查明，物宝天华公司与经贸物资公司房地产抵押合同纠纷一案，向苏州市中级人民法院提起诉讼，经调解双方达成了调解协议，苏州市中级人民法院于2000年4月26日出具（1999）苏民初字第137号民事调解书，确认：“一、常熟市经贸物资有限公司偿还苏州物宝天华置业有限公司设定抵押担保的欠款人民币2800万元及违约金840万元，于调解书送达时履行。二、常熟市经贸物资有限公司偿还苏州物宝天华置业有限公司欠款人民币400万元及违约金人民币80万元，于调解书送达时履行。三、案件受理费人民币170010元，诉讼保全费人民币160520元，由常熟市经贸物资有限公司负担。”在该案件的执行期间，苏州市中级人民法院于2001年5月28日作出（2000）苏中执字第437号民事裁定书，裁定：一、依法将被执行人经贸物资公司所有的坐落于常熟市海虞北路42号经贸大厦除第五层及南一层外其余房屋按评估价2533.35万元交苏州物宝天华置业有限公司所有，以抵偿所欠债务。二、执行法院（1999）苏民初字第137号民事调解书终结执行。2009年3月23日，苏州市中级人民法院向常熟市房地产管理局发出协助执行通知书，请求协助执行：将被执行人经贸物资公司（原常熟市经贸物资总公司）所有的坐落于常熟市海虞北路42号经贸大厦除第五层及南一层外其余房屋交申请执行人苏州物宝天华置业有限公司所有。2013年2月1日，苏州市中级人民法院作出（2013）苏中执字第0103号执行裁定，裁定：“一、冻结、划拨或扣留、提取被执行人银行存款或收入人民币18226796.4元、迟延履行期间的加倍债务利息以及申请执行费用85627元。二、不足之数，查封、扣押、冻结被执行人相应价值的财产。”2013年2月19日，苏州市中级人民法院向常熟市房地产管理局发出协助执行通知书，请求协助执行：一、查封苏州物宝天华置业有限公司所有的登记在常熟市经贸物资总公司名下的坐落于常熟市海虞北路42号经贸大厦除第五层及南一层外其余房屋，查封期间不得办理过户、抵押等手续。二、查封期限为两年，自2013年2月19日起至2015年2月18日止。后苏州市中级人民法院先后于2015年2月15日、2018年2月12日办理了续封手续。最后一次查封期限为2018年2月12日起至2021年2月11日止。后因苏州物宝天华置业有限公司与百孚有限公司损害公司利益责任纠纷执行一案，苏州市中级人民法院于2016年10月9日向常熟市经贸大厦除第五层及南一层外其余房屋各租赁户发出公告，告知：现经执行法院依法强制执行，已将上述房产交苏州物宝天华置业有限公司所有，该公司委托苏州市顺昌物业管理有限公司进行物业管理和出租。执行法院认为，按照法律规定，在金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，如该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的应予支持。苏州物宝天华置业有限公司为与经贸物资公司房地产抵押合同纠纷一案执行中，苏州市中级人民法院于2001年5月28日作出了（2000）苏中执字第437号民事裁定书，苏州物宝天华置业有限公司取得了经贸物资公司所有的坐落于常熟市海虞北路42号经贸大厦除第五层及南一层外其余房屋的权益。2009年3月23日，苏州市中级人民法院向常熟市房地产管理局发出协助执行通知书，后又于2013年2月19日查封了上述房屋，并于2015年2月15日、2018年2月12日办理了续封手续，目前上述房屋仍在查封之中。期间，执行法院于2017年4月24日查封了登记在经贸物资公司名下常熟市海虞北路42号房屋，其中坐落于常熟市海虞北路42号经贸大厦第五层及南一层的房屋是首次查封，其权利人是经贸物资公司而非苏州物宝天华置业有限公司，故执行法院对该部分财产的查封符合法律规定。而对其他房屋的查封，因苏州市中级人民法院系首封，执行法院系轮候查封。根据法律规定，轮候查封自登记在先的查封解除时自动生效，在登记在先的查封被解封或被执行完毕之前，轮候查封并不能实际产生查封的效力，故苏州物宝天华置业有限公司对该部分财产以所有权人的身份提出异议不符合受理条件。综上，苏州物宝天华置业有限公司的异议理由均不能成立，执行法院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十二条之规定，裁定：一、驳回苏州物宝天华置业有限公司要求解除坐落于常熟市海虞北路42号经贸大厦第五层及南一层房屋查封的异议请求。二、驳回苏州物宝天华置业有限公司要求解除坐落于常熟市海虞北路42号经贸大厦除第五层及南一层外其余房屋查封的申请。物宝天华公司向本院申请复议称，撤销（2017）苏0581民初4048号案对坐落于常熟市海虞北路42号除第五层及南一层外的房屋的轮候查封。事实与理由：一、物宝天华公司向执行法院提交了苏州市中级人民法院的执行裁定书等生效法律文书，依据物权法第二十八条规定，即便形式审查就足以证明物宝天华公司是常熟市海虞北路42号除第五层及南一层外的房屋的所有权人。执行法院也查明物宝天华公司是该部分财产的所有权人，只是由于物宝天华公司无法支付巨额过户税费及土地出让金而没有过户，导致执行行为将物宝天华公司所有的物权误认为被执行人经贸物资公司的物权轮候查封。执行法院（2017）苏0584民初4048号裁定查封的因该是被执行人经贸物资公司的财产。因此，该执行行为违反了该裁定，违反法律规定。物宝天华公司依据民诉法225条提出执行异议。二、标的房产的首封执行，就是物宝天华公司为执行申请人，并非他人申请，只是由于该案尚未终结而续封标的。为避免浪费司法资源，请求法院保护物宝天华公司的民事权利，支持复议请求。本院在复议审查中查明的事实与执行法院查明的事实一致。本院认为，轮候查封是对已查封财产，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，排队等候。根据法律规定，轮候查封自登记在先的查封解除时自动生效，在登记在先的查封被解封或执行完毕之前，轮候查封并不能产生实际查封的效力。本案中，案涉标的房产系本院在相关执行案件中首封，执行法院系轮候查封，故并不会产生强制执行的效果，亦不会直接影响物宝天华公司的实体权利。物华天宝公司要求解除轮候查封的请求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项，裁定如下：驳回苏州物宝天华置业有限公司的执行复议申请，维持常熟市人民法院（2018）苏0581执异32号执行裁定书。本裁定为终审裁定。审判长  高小刚审判员  谢 坚审判员  丁 兵二〇一八年七月二十六日书记员  王 佳