浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0304民初2549号原告：高克顺，男，1993年9月18日出生，汉族，住温州市瓯海区。原告：高旺弟，男，1966年9月4日出生，汉族，住温州市瓯海区。被告：李相弟，男，1951年12月15日出生，汉族，户籍所在地温州市瓯海区，现住温州市瓯海区。被告：李秀英，女，1956年9月2日出生，汉族，户籍所在地温州市瓯海区，现住温州市瓯海区。被告：李欢乐，男，1980年1月24日出生，汉族，户籍所在地温州市瓯海区，现住温州市瓯海区。被告：李欢双，男，1982年2月27日出生，汉族，户籍所在地温州市瓯海区，现住温州市瓯海区。原告高克顺、高旺弟与被告李相弟、李秀英、李欢乐、李欢双房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月28日公开开庭进行了审理。原告高克顺、高旺弟到庭参加诉讼，被告李相弟、李秀英、李欢乐、李欢双经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告高克顺、高旺弟向本院提出诉讼请求，判令：1.确认原、被告于2016年11月19日签订的《房屋卖尽契》有效；2.四被告协助原告办理坐落于温州市瓯海区牛山片区C-38地块雅翔嘉园4幢2002室房屋交房、交钥匙及相关权属变更登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，两原告撤回关于要求被告协助原告办理上述房屋权属变更登记手续的诉讼请求。事实和理由：两原告系父子关系。2016年5月4日，原告高旺弟与四被告签订《安置房买卖协议》，约定四被告将其所有的新桥街道高翔村西岸花巷22号房屋拆迁安置房（套内面积120平方米）作价1002000元出售给原告，并约定该拆迁安置房的权益均归原告所有（包括面积超出和公用分摊面积），四被告应配合原告交付房屋及附带的钥匙，无条件协助原告办理安置房买卖过程中的一切权属变更手续。2016年11月16日，原告高旺弟与被告李相弟，到浙江省温州市中信公证处办理委托公证手续。同年11月19日，两原告与四被告签订了《房屋卖尽契》，再次约定如面积有增加，包括众用分摊面积在内的权益归原告。后两原告以被告名义认购了牛山片区C-38地块雅翔嘉园4幢2002室拆迁安置房。原告高旺弟多次要求四被告配合交房、交钥匙，但均遭拒绝。两原告已依约履行了付款义务，但四被告却不履行合同义务，损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判如诉请。四被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年7月13日、2016年5月5日，原告高旺弟分别支付被告李相弟5万元、10万元，用于购买被告李相弟名下坐落于温州市瓯海区新桥街道高翔村西岸花巷22号房屋拆迁后的安置房一套。被告李相弟、李欢双于2016年5月出具收条，确认收到原告定金15万元。2016年11月15日，李相弟与高旺弟共同前往浙江省温州市中信公证处办理委托公证手续，载明委托人李相弟名下有位于温州市高翔村西岸花巷22号房屋，该房屋已经拆迁，要求李相弟住房分四套安置，现特委托高旺弟为本人的合法代理人，代表本委托人办理其中壹套120平方米（系套内面积，不包括众用分摊面积）安置房的如下事项：1、代为领取摇号、摸文认购的入场通知单，参与识图、摇号、摸文、定位、认购。2、代为缴纳安置房的各期房款，办理结算，领取发票。3、代为办理安置房的收房、入住、维修资金、物业，以及水、电、有线电视、电话和宽带的开通等一切手续，并领取安置房的钥匙。4、代为办理与上述事项相关的其他未尽事宜。委托期限：至上述委托事项办理完毕止。浙江省温州市中信公证处于2016年11月16日作出（2016）浙温证内字第9746号公证书。2016年11月19日，两原告与四被告签订一份《房屋卖尽契》，约定四被告自愿将李相弟所有的坐落于温州市瓯海区新桥街道西岸花巷22号房屋拆迁后安置在C10、C35、C38地块的安置房（产权调换协议档案号：牛新9-13），套内建筑面积120平方米，作价1002000元出卖给两原告所有；摸文定位后面积有增加包括该房众用分摊面积在内均归受买房所有；今日先付房款（定金）770840元，出卖方未缴造价131160元暂扣在买方手中，今后由买方负责将此款向拆迁办缴清，剩余的10万元房款待该房屋权证办理过户手续完毕当日立即付清；该房全家同意出卖，无亲戚房族内外人等枝节倘有权属纠葛不清；出卖方应及时无条件协助受买方办理该房摸文认购定位、缴款结算交钥匙、领取房地产及公证过户等一系列有关手续；办理过户手续到受买方名下买卖双方所产生的一切税金及费用包括领取出卖方房地产所需的契税费用均由受买方承担付清；摸文定位后新房面积的造价以及众用分摊面积的造价和一切设施费概由受买方缴清；拆迁安置费归出卖方享受；出卖方共有两套120平方米安置房，第一位先由出卖方去摸文等内容。合同签订后，原告高旺弟于2016年11月19日支付李相弟620840元。被告李相弟、李秀英、李欢双于同日出具收条，确认收到原告高旺弟770840元（包括已付定金15万元在内）。因拆迁部门对双方办理的委托公证不予认可，2017年8月6日，由被告李相弟摸文确定涉案安置房坐落在温州市瓯海区牛山片区C-38雅翔嘉园4幢2002室，套内面积（以实际测绘面积为准）120.44平方米。被告李相弟将安置房认购定位联系单原件交付原告。现涉案安置房已符合交房条件。原告无法自行缴纳涉案安置房结算款。以上事实有原告的陈述，原告提供的居民身份证2份、当事查询信息4份、《房屋卖尽契》1份、《公证书》1份、公证受理通知书、普通发票、瓯海农商银行客户回单联4份、收条2份、安置房认购定位联系单等予以证明，本院审查后予以认定。本院认为，两原告与四被告签订的《房屋卖尽契》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定合法有效，双方均应按合同约定履行自身义务。根据《房屋卖尽契》约定10万元待安置房过户后支付、出卖方未缴造价131160元由买方负责向拆迁办缴清，除上述两笔款项外，原告已按约支付其余购房款，此后又支付了10万元。现涉案房屋已符合交付条件，原告无法自行缴清造价办理结算，四被告应办理该房屋的结算和交付手续后将房屋交付原告，并由原告补齐相关造价。四被告经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和举证的权利。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告高旺弟、高克顺与被告李相弟、李秀英、李欢乐、李欢双于2016年11月19日签订的《房屋卖尽契》有效；二、被告李相弟、李秀英、李欢乐、李欢双应于本判决生效之日起十日内向原告高旺弟、高克顺交付温州市瓯海区牛山片区C-38雅翔嘉园4幢2002室房屋（包括钥匙）。案件受理费13818元，减半收取6909元，由被告李相弟、李秀英、李欢乐、李欢双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  陈淑雅二〇一八年七月十三日书记员  高舒卉?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人确认的送达地址原告：高旺弟、高克顺，送达地址：温州市瓯海区高翔村高翔景苑高翔路2幢1004，联系电话：13757729112。三、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。