成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)川0108民初5856号 原告（反诉被告）:成都资智通鉴资产管理有限公司，住所地：成都高新区 法定代表人:王颖岚，总经理。 委托诉讼代理人:彭景，北京大成（成都）律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人:赵云，北京大成（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告（反诉原告）:四川鼎城置业有限公司，住所地：成都市成华区建设南路法定代表人：杨俐，董事长。 委托诉讼代理人:戴敬忠，四川展华律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人:王科，四川展华律师事务所律师，一般授权。 原告成都资智通鉴资产管理有限公司（以下简称资智通鉴公司）与被告四川鼎城置业有限公司（以下简称鼎城置业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，被告鼎城置业公司在法定期限内向本院提出反诉，本院受理反诉后，依法适用普通程序，公开开庭对本案本诉与反诉进行了合并审理。原告（反诉被告）资智通鉴公司的法定代表人王颖岚及其委托诉讼代理人彭景、赵云与被告（反诉原告）鼎城置业公司的委托诉讼代理人戴敬忠、王科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告资智通鉴公司向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告与原告结算，并向原告支付营销代理费9058205元；2、请求判令被告向原告支付奖励1849338元；3、请求判令被告向原告支付违约金200000元；4、请求判令被告向原告支付迟延付款期间的资金占用利息（以应付款金额为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率标准，从2016年10月15日起计算至实际付清之日止）。5、请求判令被告承担原告支付的律师费100000元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2016年2月5日签订《鼎城上都项目整合营销代理合同书》，约定被告委托原告为“鼎城上都”项目的独家整合销售总包（包含独家销售代理及全部营销推广）。合同对佣金提取方式、销售任务的完成、代理费的结算条件、奖励的条件、违约责任进行了约定。2016年7月，经原、被告对账，原告应收营销代理费1641994元，经结算，被告应向原告支付1543505元，但被告仅向原告支付1000000元，尚欠原告543505元。被告从2016年8月起，无故拒绝与原告对账，也未向原告支付任何营销代理费用。以按揭方式购买住宅的客户，需被告出具正式的《商品房买卖合同》及《房屋备案登记》，才能办理银行按揭手续，按揭手续完善后，银行才能回款。但经原告多次催促，被告仍怠于履行自己的义务，致使银行迟迟不能回款。现在所有住宅已全部售罄，总面积20619.39平方米，总售价179478402元，原告应得营销代理费13492312元，被告已向原告支付4434107元，尚欠9058205元。原告应得奖励1849338元。同时，原告认为被告的违约行为造成的损失高于合同约定的违约金，故主张将违约金调整增加为200000元，且主张资金占用利息。同时，原告主张被告赔偿原告为主张权利支付的律师费。 本诉被告鼎城置业公司辩称，一、案件的背景情况为：1、双方的合同销售标的包括住宅和写字楼。原告只对易于销售的住宅进行销售，不按合同约定及时提供写字楼市场数据，导致写字楼营销策划方案迟迟不能确定。原告首先产生了违约行为；2、原告没有按照约定完成资金回笼的销售任务，导致被告资金计划落空。只好外借高利贷。造成了巨大的资金损失；3、原告没有按照合同约定投入足额的营销推广费，不按照约定向被告提供相关营销费用的凭据。因此被告因为原告的违约行为暂停了部分7月份的结算款。双方矛盾加深；4、在容易销售的住宅将要销售完毕的情况下，原告为逃避后续比较困难的写字楼营销责任，突然撤场并且毁坏售楼部，严重违约，最终是导致双方矛盾爆发的主要原因。二、针对原告的诉讼请求答辩如下：（一）关于原告主张的佣金结算，有些没有达到结算条件，另外是计算错误。因为合同约定要达到结算条件要满足以下几个条件：1、客户已经签订商品房买卖合同及补充协议，且支付购房款。2、双方对账无误后，原告需要向被告提供正式的发票，经审核认可后才能付款。3、如果合同终止，原告必须在销售团队撤场后30日内顺利完成客户签约的相关工作，方可申请结算相关代理费，而且也要提供发票之后才能支付。因此原告所主张的一部分金额是没有达到该条件的，具体的金额由被告向法庭提交的财务数据清单为准。关于原告方计算错误，原告应当要结算的费用应该要扣除0.3%交房留存金，如果原告没有协助完成交房，不能收取。我方认为原告没有完成协助交房的义务，故应该扣除该交房留存金。另外，合同条款约定单价超过8500元以上的金额所产生税费应由原告承担，应予以扣除，我方对税费在财务清单上有详细注明。原、被告双方关于原告所主张的销售房屋套数，其中有6套我方认为不是原告所销售。原告撤场之后有部分房屋的贷款资料是被告收集完成的。根据合同约定，该部分房屋的佣金，原告也无权领取。在清单上有所反映。（二）关于原告所主张拖延支付营销代理费承担责任的问题。我方发表如下意见：1、原告违约在先，被告对7月已经结算的佣金暂扣一部分，符合合同法先履行抗辩的规定。另外，由于原告履行的营销代理服务不符合约定的要求，根据合同法相关规定，被告有减少合同价款的权利；2.至于未结算的那部分款项是因为原告违约，不归还被告的销售物资与销售资料，导致被告无法对账，同时原告也没有提交相应的发票给被告，所以至今没有结算是原告造成的，其要求被告承担违约责任是没有事实和法律依据的。（三）关于被告提出的奖励问题，我方认为其不符合合同的约定。原告没有按照合同约定完成回款任务。不仅不应当获得奖励，而且还应当承担违约责任。原告在10月25日就已经严重违约而撤场，后续所有的签约、催款、银行按揭等手续，全部由被告办理，原告没有任何理由要求对其撤场之后由被告追回的款项要求奖励。 反诉原告鼎城置业公司向本院提起反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付违约金1100000元。2、判令反诉被告向反诉原告赔偿损失978486元，具体如下：⑴反诉原告向外借高额贷款支付利息产生损失270000元；⑵样板间打造及管道改造损失86836元；⑶恢复毁损售楼部产生费用350000元；⑷未将客户的来访来电录入云计算系统应当承担违约罚金25275元；⑸物资损失，打印机1台56**元、ipad5台191**元；⑹看房车闲置费63000元（按500元/天标准，从原告撤场之日2016年10月25日计算至2017年2月28日）；⑺王开顺一案律师费10000元；⑻广告牌拆除费26000元；⑼公证费22600元；⑽本案本诉律师费100000元。3、本案的反诉费由反诉被告承担。事实与理由：鼎城置业公司开发的鼎城上都项目是包括住宅、商铺、写字楼的综合房地产项目。2016年2月5日，资智通鉴公司与鼎城置业公司签订《鼎城上都项目整合营销代理合同书》，鼎城置业公司委托资智通鉴公司对该项目住宅和写字楼部分进行了独家整合营销（包含独家销售代理及全部营销推广）。合同签订后，资智通鉴公司未按照合同的相关约定履行合同义务，并在履行过程中多次存在违约行为。2016年10月下旬，在合同未到期，合同义务未履行完毕，合同未依法解除的情况下，公然毁损鼎城置业公司售楼部，不归还鼎城置业公司的各种销售物资，撤出销售，终止履行合同义务。鼎城置业公司认为，资智通鉴公司的违约行为违反了合同相关约定，给鼎城置业公司造成了财产损失。 反诉被告资智通鉴公司辩称，一、对于销售鼎城上都项目的写字楼部分，双方没有达成最终的合意，只有合作的意向。合同第二条第二款明确约定，鼎城置业公司委托资智通鉴公司销售写字楼的房源，要以鼎城置业公司2016年2月28日盖章确定的附件《鼎城上都项目委托销售写字楼房源》为准，事实上鼎城置业公司委托资智通鉴公司销售的写字楼房源是在资智通鉴公司本案起诉之后的2016年10月25日才以挂号信形式寄送给资智通鉴公司。合同第五条第二款明确约定，双方约定写字楼部分的佣金计提方式是与任务挂扣的提点为佣金计提，满足任务前提下，不低于7%，具体计提方式，待写字楼进入推售后再明确，事实上直到现在，鼎城置业公司也没有与资智通鉴公司明确写字楼部分的销售任务是什么，计提方式是什么。对于销售写字楼最核心的两个问题，委托卖什么房子，给多少佣金直至现在双方都没有明确，所以双方只有合作意向并没有达成最终合意。且本合同第七条也明确约定双方合作期间，资智通鉴公司的销售任务是本合同委托房源的住宅部分。也可以看出本合同的详细约定均是委托资智通鉴公司销售住宅部分。双方对写字楼部分没有达成合意。二、资智通鉴公司与鼎城置业公司在2016年7月份进行对账，且资智通鉴公司向鼎城置业公司提供了发票，鼎城置业公司应向资智通鉴公司支付代理费1543505元，但鼎城置业公司仅向资智通鉴公司支付1000000元，尚欠资智通鉴公司543505元。2016年8月、9月鼎城置业公司在资智通鉴公司多次催促下，仍无故拒绝与资智通鉴公司进行对账，9月项目的所有住宅部分完全售罄。2016年10月13日，资智通鉴公司向成都市成华区人民法院起诉，但鼎城置业公司无故拖延拒绝送达，资智通鉴公司无奈于2016年10月25日撤场，资智通鉴公司的撤场行为是在合同约定的任务全部完成，且鼎城置业公司无故拒绝与资智通鉴公司对账、无故拖欠代理费的前提下撤场，资智通鉴公司是行使先履行抗辩权。三、资智通鉴公司的任务问题，合同第七条明确约定，资智通鉴公司的销售任务是住宅部分。对销售任务的界定为认购签约口径，即以客户签订《认购书》并交纳认购定金视为实现销售。鼎城置业公司反诉中提到的60000000元的销售任务合同也明确约定了资智通鉴公司须完成签约回款不低于60000000元。对于这一点予以说明，商品房营销代理无论是根据行业惯例还是根据本合同的明确约定，资智通鉴公司的销售任务只能是签约回款额，只能是以客户签订《认购书》为实现销售。因为客户签订认购后，后续的回款不由销售代理方所控制。四、针对鼎城置业公司的各项损失：1、对于利息270000元，不是资智通鉴公司所造成。资智通鉴公司的销售任务仅是认购签约，并非实际回款。且是否实际回款，也不必然导致鼎城置业公司对外借款，两者之间没有因果关系。与本案无关；2、关于样板间的打造，因为双方对写字楼部分并未达成最终合意，资智通鉴公司基于合作意向向被告提出销售建议，被告可以采纳或拒绝，且鼎城置业公司可以多方寻求意见，所以最终鼎城置业公司是否打造样板间，是否最后必须拆除样板间都是由鼎城置业公司自行决定；3、关于损毁售楼部，如答辩意见第二点所述，资智通鉴公司撤场，完全是行使先履行抗辩权，且仅是销售人员撤场，不存在损毁售楼部的情况；4、违约罚金，因为资智通鉴公司是总包，所以不可能把资智通鉴公司的客户录入到鼎城置业公司系统中，合同没有相关约定，所以不存在此项罚金；5、资智通鉴公司撤场仅是人员撤场，没有拿走被告的物资，资智通鉴公司的销售人员携带用于销售的ipad4台，资智通鉴公司可以立刻归还；6、关于看房车，在双方合作期间，因鼎城置业公司多次要求资智通鉴公司用看房车接送其员工，双方对看房车的使用发生分歧，资智通鉴公司早已停止使用看房车，且早已归还。7、王开顺一案律师费，在王开顺案件的判决中，法庭已审理查明，资智通鉴公司将1108号房屋售卖给王开顺，但鼎城置业公司在王开顺签订了合同缴纳了定金且资智通鉴公司已报备的情况下，无故拒绝将1108号房屋卖给王开顺，而又越过资智通鉴公司将1208号房屋卖给王开顺，企图抢占资智通鉴公司的客户，逃避向资智通鉴公司支付营销代理费的义务。因此该案完全是由于鼎城置业公司的违约行为导致的，律师费因由其自行承担。8、关于广告牌拆除，合同约定销售场地由鼎城置业公司提供，因此销售场地的租赁、销售场地内的设施，本身就应当由鼎城置业公司承担。在鼎城置业公司租赁的其中一个销售场地到期后，恢复场地本就是鼎城置业公司的义务。9、关于本案鼎城置业公司支付的公证费、律师费是鼎城置业公司自身的诉讼行为，与资智通鉴公司无关。且本案因鼎城置业公司无故拒绝与资智通鉴公司对账、无故拖延代理费等违约行为引起，因此鼎城置业公司的公证费、诉讼费、律师费与资智通鉴公司无关。10、关于合同约定在资智通鉴公司广告费用投入不够情况下的违约金，本案资智通鉴公司的广告费用远超出合同的约定，不存在违约情况，因此不需要向鼎城置业公司支付任何违约金。综上所述，资智通鉴公司没有任何的违约行为。不应该支付任何违约金或承担任何损失。请求法院驳回鼎城置业公司的全部反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2016年2月5日，资智通鉴公司与鼎城置业公司签订《鼎城上都项目整合营销代理合同书》，约定鼎城置业公司将其位于成都市成华区的“鼎城上都”项目(此后更名为“建设广场”)委托资智通鉴公司代理销售。合同第二条约定委托房源包含住宅部分与写字楼部分，其中住宅部分房源截止2016年2月28日共计348套未售，最终以鼎城置业公司签字盖章的附件1《鼎城上都项目委托销售住宅房源》为准，对写字楼部分双方未明确具体套数，且约定最终以鼎城置业公司2016年2月28日盖章确定的附件1《鼎城上都项目委托销售写字楼房源》为准。合同第三条约定委托方式为独家整合营销总包，包含独家销售代理及全部营销推广，委托期内鼎城置业公司不再委托其他商家代理销售该项目及不自行组建销售队伍。合同第四条约定合同委托有效期为2016年3月1日至2017年2月28日。合同第五条约定住宅部分的销售价格和计提方式为以超过底价方式进行佣金计提：资智通鉴公司保证合作范围内的房源合同均价在8050元/㎡以上，超过8050元/㎡的部分，由资智通鉴公司作为佣金给予计提（但房屋销售价超过8500元/㎡的以上部分所产生的税及土地增值税预征、费由资智通鉴公司承担，鼎城置业公司在支付资智通鉴公司佣金时直接扣除），不足8050元/㎡，资智通鉴公司须进行补足；写字楼部分以与任务挂扣的提点为佣金计提；满足任务前提下，不低于7%的计提点，具体计提方式待写字楼进入推售后明确。资智通鉴公司须于2016年2月15日前向鼎城置业公司提供写字楼市场数据，3月30日前双方确定写字楼合作方案。合同第六条约定项目的所有营销推广费用（包括但不限于广告策划设计、媒体广告、所有宣传物料、宣传渠道推广费用、促销活动、活动奖品、营销代理公司营销代理费及销售人员其他开支、广告公司月费及其他第三方中介费用）由资智通鉴公司承担，现场物业服务费用、样板房（含硬软装）的费用由鼎城置业公司承担。在委托有效期内，如资智通鉴公司未完成合同第七条约定的销售任务，则资智通鉴公司对项目的总体营销推广费用累计投入不低于2500000元，其中合同签订后第一个季度对项目的营销推广费用不低于总体营销推广费用的40%即1000000元（其中2016年3月底前营销推广费用不得低于800000元），第二季度不低于30%即750000元，第三季度不低于20%即500000元，第四季度不低于10%即250000元。除第一季度为资智通鉴公司必须投入之外，若资智通鉴公司在当季完成合同第七条的销售基本任务，则鼎城置业公司对资智通鉴公司在下一季度的广告投入金额不作硬性要求。若资智通鉴公司未完成合同第七条中的销售基本任务，在鼎城置业公司同意资智通鉴公司不撤场的前提下，资智通鉴公司承诺下一季度按相应的季度营销推广费用标准进行投入，若资智通鉴公司未按上述约定投入相应的营销推广费用，则资智通鉴公司在违约后10日内向鼎城置业公司一次性支付1000000元违约金。合同第七条约定销售任务及营销代理费标准为：资智通鉴公司的销售任务是合同第二条委托房源住宅部分，对销售任务的界定为认购签约口径，即以客户签订《认购书》并缴纳认购定金视为实现销售。如客户在认购后退房，则在退房当月的认购基数上做相应调减。若退房当月（或当季）认购基数调减后未达到当月（或当季）的基本任务，则按合同第八条的约定执行。销售任务为：1、2016年5月31日前，资智通鉴公司必须完成签约回款不低于60000000元任务。其中2016年3月份，必须完成签约回款不低于15000000元任务，2016年4月份，必须完成签约回款不低于20000000元任务；2、2016年7月31日前，共五个月完整销售周期，资智通鉴公司须于前五个月内即2016年7月31日前完成签约回款100000000元任务；3、2016年12月30日前，十个月完整销售周期，资智通鉴公司须于2016年12月30日前完成认购整体库存的85%。……5、客户签订认购书或《商品房买卖合同》后违约，鼎城置业有限公司向客户收取的违约金，双方按照5:5比例进行提取。6、若因鼎城置业公司原因客户退房，鼎城置业公司需将已收取客户的定金或购房款退还给客户时，资智通鉴公司退还相应的已收代理费给鼎城置业公司，但该套房屋要计入资智通鉴公司的业绩；7、若因资智通鉴公司原因客户退房，鼎城置业公司需将已收客户的定金或购房款退还给客户时，资智通鉴公司需退还相应的已收代理费给鼎城置业公司；8、结算营销代理费条件：（1）客户已签订《商品房买卖合同》及其补充协议；（2）一次性付款客户须结清全部购房款，按揭客户在交清首付款和银行将按揭贷款拨付至鼎城置业银行账户后分两次按相应金额分别结算营销代理费，分期客户支付每期购房款后。9、结营销代理费方式：每月初结算上月达到结算营销代理费条件的所售房源（回款部分）所应支付的营销代理费。10、在交房前，鼎城置业公司暂留该套房屋合同金额的0.3%的营销代理费作为交房留存，该部分留存待资智通鉴公司交房完毕后发放；11、在双方对账无误后，资智通鉴公司须在鼎城置业公司付款前提供经鼎城置业公司财务部门审核认可的正式发票，鼎城置业公司须在资智通鉴公司交付经鼎城置业公司财务部门审核认可的正式发票的七个工作日内付款，否则资智通鉴公司有权以应付款金额的万分之五按日计算向鼎城置业公司收取违约金。合同第八条约定从2016年3月1日开始计算任务考核日期。奖励：1、资智通鉴公司完成合同第七条第1款（2016年5月31日前回款不低于60000000元）所约定的任务后，鼎城置业公司按实际回款所对应的销售面积按100元/㎡奖励给资智通鉴公司；2、资智通鉴公司完成合同第七条第2款（2016年7月31日前回款不低于100000000元）所约定的任务后，鼎城置业公司按其间实际回款所对应的销售面积按100元/㎡奖励给资智通鉴公司；3、资智通鉴公司完成合同第七条第3款（2016年12月30日前完成整体库存的85%）所约定的任务后，鼎城置业公司按其间实际回款所对应的销售面积按50元/㎡奖励。在节点考核次月，双方对账并由资智通鉴公司提供发票后7个工作日内支付。合同第十一条第5条第（3）项约定资智通鉴公司有协助办理产权、协助办理物业交收手续的合同义务。合同第十三条第1款约定合同履行期间，无论任何原因合同终止的，双方需对已发生的代理费进行结算；第3款约定，合作结束后，资智通鉴公司应当在销售团队撤场后30天内顺利完成客户签约的相关工作。资智通鉴公司在完成前述工作后方可申请结算相关代理费。鼎城置业公司在结算完成后且资智通鉴公司提供发票后七个工作日，将按条件支付资智通鉴公司的所有款项（指按照回款总额计算的应付营销代理费总额）的差额一次性补齐支付资智通鉴公司。所有已签约客户，均计算为资智通鉴公司业绩，并在后期客户回款后计提。资智通鉴公司的成交客户所有款项到账后，鼎城置业公司须支付资智通鉴公司所有已回款部分的营销代理费差额，此部分差额在资智通鉴公司撤场后3个月做一次结算支付。合同第十五条第2款约定违约责任：除合同另有约定外，一方违约，违约方需向守约方支付违约金100000元。2016年3月3日，鼎城置业公司通过电子邮件的方式向资智通鉴公司发送了《鼎城上都住宅2、3单元可售房源表》，明确委托资智通鉴公司销售348套房屋，并载明了具体的楼层、房号。 合同签订后，资智通鉴公司对鼎城上都项目的住宅部分进行了代理销售，庭审中，双方经共同确认无争议的销售套数为310套，销售面积为20048.62㎡,销售总金额共计173833262元。双方另对2栋3单元807、1004、1005、2203、2603、2703号房屋由谁销售存在争议，对2栋3单元602、606、1102、1103、1903号房屋资智通鉴公司是否协助办理贷款手续，是否应当收取佣金存在争议。根据鼎城置业公司提供的财务统计表，截止2017年9月1日，鼎城置业公司未收到银行回款的房屋为2栋3单元606号、2栋3单元1904号，金额分别为500000元、215000元，合计715000元，其余房屋已全部回款。其中，2016年3月期间的认购房屋为32套，合同建筑面积共计2180.72平方米，房款共计18526670元；2016年4月期间的认购房屋为32套，合同建筑面积共计2211.29平方米，房款共计18809337元；2016年5月期间的认购房屋为51套，合同建筑面积共计3635.97平方米，房款共计31082791元；2016年6月期间的认购房屋为49套，合同建筑面积共计3329.43平方米，房款共计28874345元；2016年7月期间的认购房屋为77套，合同建筑面积共计5071.74平方米，房款共计44501756元；2016年8月期间的认购房屋为48套，合同建筑面积共计2682.33平方米，房款共计23752608元；2016年9月期间的认购房屋为30套，合同建筑面积共计1444.53平方米，房款共计12826965元。 资智通鉴公司向鼎城置业公司提供了2016年3月、4月、5月、6月的月报，其中3月月报载明：2016年2月28日至2016年3月30日期间，认购任务20000000元，完成认购金额19050000元，完成率95%。回款任务15000000元，完成5180000元，完成率35%；4月月报载明：2016年4月1日至2016年4月30日期间，认购任务30000000元，完成18810000元，完成率63%。回款任务28800000元，完成11370000元，完成率39%；5月月报载明：2016年5月1日至2016年5月31日期间，认购任务30000000元，完成32640000元，完成率109%；回款任务44000000元，完成14950000元，完成率34%。6月月报未载明认购任务、完成认购金额、认购完成率、回款任务、完成金额、回款完成率等内容，载明6月总销售54套、销售总面积3445.79㎡，总销售金额29873900元，完成月度任务。2016年8月5日，资智通鉴公司与鼎城置业公司召开2016年7月营销工作例会，《会议记录》载明：1、资智通鉴公司7月销售73套；2、资智通鉴公司7月的回款金额为23300000元，自2016年2月28日正式开始销售至7月31日总回款金额为88520000元。…… 资智通鉴公司与鼎城置业公司在2016年3月至7月期间，按月进行了结算，分别形成了各月的《鼎城上都项目营销代理费结算明细表》，其中3月的结算明细表中载明回款金额为4418179元，扣除交房存留金12481元后的营销代理费为174953元，未载明扣除税额；4月的结算明细表中载明回款金额为15509756元，扣除交房存留金41538元后的营销代理费为740434元，未载明扣除税额；5月的结算明细表中载明回款金额为20130564元，扣除交房存留金51585元与税额8792元后的营销代理费为916146元；6月的结算明细表中载明回款金额为28599908元，扣除交房存留金85800元与税额15708元后的营销代理费为1607107元；7月的结算明细表中载明回款金额为23371657元，扣除交房存留金70115元与税额28374元后的营销代理费为1543505元。资智通鉴公司分别于2016年8月24日、2016年9月2日向鼎城置业公司提供了金额为1154541.74元、388962.26元的发票。鼎城置业公司对2016年3至6月的代理费进行了正常支付，7月代理费支付了1000000元，此后双方未再进行对账结算。资智通鉴公司分别于2016年9月14日、9月20日、10月13日通过电子邮件方式向鼎城置业公司发函，于2016年10月9日通过邮寄并于2016年10月11日经四川省成都市国力公证处公证的方式向鼎城置业公司发函，要求鼎城置业公司支付7月剩余代理费，并对后续月份进行对账、结算。2016年10月10日，鼎城置业公司向资智通鉴公司发送《关于逾期签约的通知》，载明：截止2016年10月9日资智通鉴公司代理销售的鼎城上都项目房源中仍有14套未按《商品房认购协议书》约定签订《商品房买卖合同》已属违约，要求资智通鉴公司在2016年10月18日完成对该14套房屋的签约手续。2016年10月25日，资智通鉴公司撤场。2016年11月7日，资智通鉴公司通过邮寄并于2016年11月8日经四川省成都市国力公证处公证的方式向鼎城置业公司发送了《关于资智通鉴达成鼎城上都项目撤场条件的再次通知》，载明因鼎城置业公司不予支付销售佣金，且资智通鉴公司已完成合同约定任务的情况下，资智通鉴公司已于2016年10月20日通知鼎城置业公司后，于2016年10月25日撤出原建设南路租赁售楼部。两次公证分别产生公证费1000元、500元。 2016年11月1日，中国银行向鼎城置业公司发送关于银行贷款审批情况台账的邮件，载明2栋3单元602号房屋买受人因“收入证明工作单位与征信不符”，审批状态为“待退单”；2栋3单元606号房屋买受人因“母亲离婚证原件”，审批状态为“补件中”；2栋3单元1102号房屋买受人因“客户要求增加首付”，审批状态为“待审批”；2栋3单元1103号房屋买受人因“征信逾期，审批人员要求提高首付”，审批状态为“待审批”；2栋3单元1903号房屋买受人因“评分过低，被系统直接拒绝”，审批状态为“待审批”。另，2栋3单元602号房屋买受人分别于2016年8月20日、2016年8月26日与鼎城置业公司签订《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》；2栋3单元606号房屋买受人分别于2016年8月5日、2016年8月11日与鼎城置业公司签订《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》；2栋3单元1102号房屋买受人分别于2016年8月13日、2016年8月31日与鼎城置业公司签订《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》；2栋3单元1103号房屋买受人分别于2016年9月9日、2016年9月17日与鼎城置业公司签订《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》；2栋3单元1903号房屋买受人分别于2016年9月12日、2016年9月24日与鼎城置业公司签订《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》。2栋3单元602号房屋建筑面积为63.22平方米，房屋总价为572000元；2栋3单元606号房屋建筑面积为91.67平方米，房屋总价为841531元；2栋3单元1102号房屋建筑面积为63.22平方米，房屋总价为589450元；2栋3单元1103号房屋建筑面积为45.54平方米，房屋总价为407963元；2栋3单元1903号房屋建筑面积为45.54平方米，房屋总价为406033元。 2016年11月11日，2栋3单元1004号、2栋3单元1005元号房屋买受人因“代理公司电商费加入房费，户型朝向与订购讲解有误”向鼎城置业公司申请退还购房定金，鼎城置业公司经过营销部、财务部予以审批。 2栋3单元807号、2栋3单元2203号、2栋3单元2603号、2栋3单元2703号房屋买受人分别于2016年6月25日、2016年9月10日、2016年9月10日、2016年9月10日与鼎城置业公司签订《商品房认购协议书》，分别于2016年11月18日、2016年10月31日、2016年10月31日、2016年10月31日与鼎城置业公司签订了《商品房买卖合同》。2栋3单元807号房屋的建筑面积为61.39平方米，房屋总价为524254元；2栋3单元2203号房屋的建筑面积为45.54平方米，房屋总价为402758元；2栋3单元2603号房屋的建筑面积为45.54平方米，房屋总价为399302元；2栋3单元2703号房屋的建筑面积为45.54平方米，房屋总价为397919元。 还查明，2016年6月15日，资智通鉴公司通过电子邮件方式向鼎城置业公司发送了《套一产品营销简案》，载明了对公寓（写字楼）产品的销售建议。2016年7月9日，资智通鉴公司通过电子邮件方式向鼎城置业公司发送《样板间及屋顶打造建议》。2016年8月19日，资智通鉴公司与鼎城置业公司召开公寓销售前置工作梳理的会议，《会议记录》载明双方对公寓部分反租形式、电梯设施等内容进行了梳理，并提及在打造大堂和屋顶花园之后，可以简化装修一间样板房。2016年9月13日，资智通鉴公司向鼎城置业公司发送《建设广场公寓营销案》。2016年9月14日，资智通鉴公司与鼎城置业公司召开2016年9月公寓专题工作会议，《会议记录》载明资智通鉴公司对公寓营销方案进行汇报，鼎城置业公司要求资智通鉴公司完成年底前销售任务2亿元的约定，并表示代理合同包含住宅和公寓，对合同的考核是全盘考核，要求资智通鉴公司遵守约定，进行公寓销售工作。2016年9月27日，资智通鉴公司向鼎城置业公司发送《关于更正鼎城9月14日会议记录的函》，主张销售公寓的方案应由双方确定，鼎城置业公司应盖章确定《鼎城上都项目委托销售写字楼房源》。2016年9月29日，鼎城置业公司向资智通鉴公司发送《促使资智通鉴公司推进写字楼（公寓）销售的函》，表示已将公寓全部交给资智通鉴公司销售，无需重新确认。2016年10月25日，鼎城置业公司通过邮寄信件的方式向资智通鉴公司邮寄了写字楼房源。2016年10月27日，资智通鉴公司通过电子邮件方式向鼎城置业公司回复，表示房源表缺每户价格，且双方应协商代理销售写字楼的代理费用。 还查明，资智通鉴公司在代理销售过程中，分别于2016年3月6日向鼎城置业公司借用一台打印机、于2016年3月23日借用五台ipad、于2016年3月14日借用一辆东风牌LZ6520CQAS川Ａ×××××看房专用车。 还查明，2016年10月19日，鼎城置业公司通过电子邮件方式向资智通鉴公司发函，要求资智通鉴公司将拆除的二仙桥售楼部的内外场广告画面于2016年10月22日前恢复。2016年10月20日，资智通鉴公司通过电子邮件的形式向鼎城置业公司发送《关于广告画面拆除恢复与搬售楼部的回复函》，表示由于《新广告法》发布，原有销售物料及广告发布中有部分不符合新规的地方，因此于2016年10月16日在通知鼎城置业公司后临时拆除，并表示无法在2016年10月22日前完成新的广告创作。2016年10月21日，鼎城置业公司向资智通鉴公司发函，载明资智通鉴公司拆除二仙桥售楼部的内外场广告画面，影响项目销售进度，要求资智通鉴公司恢复，否则将请第三方完成恢复。2016年11月5日,鼎城置业公司与案外人成都盟友广告有限公司（以下简称盟友广告公司）签订《广告制作安装合同》，约定鼎城置业公司委托盟友广告公司制作、恢复安装、搬迁位于建设南路租赁售楼部内与二仙桥东路售楼部内的广告字牌，合同总价为350000元。2017年6月12日，鼎城置业公司向盟友广告公司支付了350000元。2016年11月9日，鼎城置业公司与案外人四川鑫业建筑拆迁有限公司（以下简称鑫业公司）签订《广告架拆除合同》，约定鼎城置业公司将位于成都市成华区建设南路8号2楼的广告牌工程的拆除及墙面破损瓷砖的修复工作承包给鑫业公司施工，合同总价为26000元。2016年11月9日，阙光华、阙建华向鼎城置业公司出具《收条》，载明收到鼎城置业公司“拆迁款”26000元，收条落款处载有“四川鑫业建筑拆迁有限公司”，但未加盖公司印章，阙光华、阙建华进行签字。另，在鼎城置业公司与案外人成都宏明电子股份有限公司（以下简称宏明电子公司）签订的《房屋租赁合同》及《到期解除房屋租赁合同》中，阙建华均作为宏明电子公司的代表签字。 还查明，因购买“鼎城上都”项目2幢3单元1108号商品房产生的定金与服务费问题，案外人王开顺起诉资智通鉴公司、鼎城置业公司至本院，本院经审理于2017年5月8日作出民事判决书，判决解除案外人王开顺与资智通鉴公司签订的《资智通鉴购房置业服务优惠协议》，资智通鉴公司返还案外人王开顺定金20000元、购房置业优惠服务费8000元。 还查明，2017年8月30日，资智通鉴公司向鼎城置业公司发送《配合交房工作联系函》，表示其将于交房当日上午8点到达交房现场，配合鼎城置业公司交房。2017年9月13日，资智通鉴公司法定代表人王颖岚带领杨威、张杰等销售人员在四川省成都市国力公证处公证员、工作人员的陪同下到“鼎城上都”楼盘现场与称为“秦总”的鼎城置业公司工作人员就是否需要资智通鉴公司销售人员配合交房进行沟通，该工作人员经请示其领导后表示无法就是否要求资智通鉴公司配合交房进行回答，亦未作工作安排。2017年9月15日，资智通鉴公司工作人员彭博、姚娟等人在四川省成都市国力公证处公证员、工作人员的陪同下到“鼎城上都”楼盘交房现场与称为“秦经理”的鼎城置业公司工作人员就是否需要资智通鉴公司销售人员配合交房进行沟通，询问是否需要资智通鉴公司销售人员配合交房，该工作人员亦表示不要求资智通鉴公司销售人员对现场交房进行配合，未作出工作安排。 庭审中，资智通鉴公司与鼎城置业公司均确认案涉项目已于2017年9月开始交房。另，资智通鉴公司表示对鼎城置业公司提供的《截止2017年9月1日资智通鉴销售情况统计表》中每一户面积、单价、总价均无异议。资治通鉴公司在起诉时主张鼎城置业公司的已付款为4434107元，在庭审中表示该数据系根据发票计算，通过银行查询实际收款为4428267元，鼎城置业公司主张已付款为4434107元。另，资治通鉴公司表示对借用的ipad可以向鼎城置业公司归还。 另，在案件审理过程中，资智通鉴公司主张：2016年2月期间投入的营销推广费为33966.6元，鼎城置业公司经质证后对该部分费用不予认可；2016年3月期间投入的营销推广费为1193018.32元，鼎城置业公司经质证认可257258.9元；2016年4月期间投入的营销推广费为269271.21元，鼎城置业公司经质证认可113192.3元；2016年5月期间投入的营销推广费为569995.3元，鼎城置业公司经质证认可81316.3元。 在案件审理过程中，资质通鉴公司向本院提出审计申请，申请对2016年2月、3月、4月、5月对案涉项目营销推广费用的投入金额与案涉项目住宅部分销售价格超过8500元/平方米以上部分所产生的税、费金额以及双方在3、4、5、6、7月结算时所扣税率进行司法审计，本院委托四川德维会计师事务所有限责任公司对前述事项进行审计，但此后资质通鉴公司撤回审计，四川德维会计师事务所有限责任公司将审计资料退回本院。 以上证据，除原、被告陈述外还有以下经过庭审举证、质证的证据予以证实：原、被告的工商登记信息；《鼎城上都项目整合营销代理合同书》；《鼎城上都住宅2、3单元可售房源表》；2016年3月7日电子邮件项目更名为建设广场；2016年3月、4月、5月、6月月报；2016年7月营销工作例会《会议记录》；2016年3月至7月各月《鼎城上都项目营销代理费结算明细表》；2016年8月24日、2016年9月2日《成都资智通鉴资产管理有限公司发票签收单》；2016年9月14日、9月20日、10月13日电子邮件函；（2016）川国公证字113610号《公证书》及公证费发票；《关于逾期签约的通知》；（2016）川国公证字第128908号《公证书》及公证费发票；2016年11月1日电子邮件银行贷款审批情况台账；【鼎城上都】定金退款申请两份；2栋3单元807号、2203号、2603号、2703号《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》；2016年6月15日电子邮件《套一产品营销简案》；2016年7月9日电子邮件《样板间及屋顶打造建议》；公寓销售前置工作梳理会议《会议记录》；2016年9月13日《建设广场公寓营销案》；2016年9月公寓专题工作会议《会议记录》；《关于更正鼎城9月14日会议记录的函》；《促使资智通鉴公司推进写字楼（公寓）销售的函》；2016年10月25日信件写字楼房源；2016年10月27日电子邮件《＜关于写字楼房源的回复＞》；打印机《申请报告》；《物品领用申请》；《鼎城上都项目看房车使用协议》；《关于2016年6月5日建设广场销售集体旷工处理回复函》；2016年10月19日电子邮件函；2016年10月20日电子邮件《关于广告画面拆除恢复与搬售楼部的回复函》；2016年10月21日函；2016年11月5日《广告制作安装合同》、付款凭证；2016年11月9日《广告架拆除合同》、收条；《房屋租赁合同》、《到期解除房屋租赁合同》；（2016）川0108民初7003号民事判决书；《配合交房工作联系函》；（2017）川国公证字第123494号《公证书》；（2017）川国公证字第123495号《公证书》等。 本院认为，资智通鉴公司与鼎城置业公司签订的《鼎城上都项目整合营销代理合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，当属有效，资智通鉴公司与鼎城置业公司应当按照约定全面履行合同义务。 关于委托代理销售的范围是否包含写字楼的问题，本院认为，在《鼎城上都项目整合营销代理合同书》中对住宅部分房源进行了明确，同时明确了佣金的提取方式，但对写字楼部分的房源未予以明确，约定以鼎城置业公司盖章确定的《鼎城上都项目委托销售写字楼房源》为准，双方也约定“具体计提方式待写字楼进入推售后明确”，同时也在合同第七条明确约定“资智通鉴公司的销售任务是本合同第二条委托房源住宅部分（本项目未售房源）”。虽然资智通鉴公司曾向鼎城置业公司发出写字楼的销售建议、公寓营销案，双方也曾召开相关会议，进行了函件沟通，但实际上双方在委托代理销售过程中，并未对销售方式达成一致，也未对佣金的计提方式明确约定，直至双方产生纠纷，在资智通鉴公司起诉后，鼎城置业公司才通过邮寄信件方式于2016年10月25日向资智通鉴公司邮寄了写字楼房源。根据前述情况，应当认为双方未对委托代理销售写字楼的销售方式、佣金提取等主要内容作出明确的意思表示并达成一致意见，因此委托代理销售的范围不应当包含写字楼。 关于资智通鉴公司应收取佣金数额的问题，《鼎城上都项目整合营销代理合同书》合同第五条对佣金计提方式进行了约定，即房价超过8050元/㎡的部分，由资智通鉴公司作为佣金给予计提，不足8050元/㎡，由资智通鉴公司进行补足，但应扣除房屋销售价超过8500元/㎡的以上部分所产生的税及土地增值税预征、一、双方在庭审中共同确认无争议的销售套数为310套，销售面积为20048.62㎡,销售总金额共计173833262元，该部分房屋房价超过8050元/㎡的金额为12441871元【173833262元-20048.62㎡×8050元/㎡】。关于应扣税、费金额的问题，双方在合同中约定，房屋销售价超过8500元/㎡的以上部分所产生的税及土地增值税预征、费由资智通鉴公司承担，本案中，鼎城置业公司主张该部分金额从应付佣金中扣除，根据谁主张谁举证的原则，鼎城置业公司应当就该部分税、费的实际金额承担举证责任，但鼎城置业公司未提供有效证据予以证明。案件审理过程中，资智通鉴公司主张根据合同约定按照5%的比例计算为191159元，鼎城置业公司主张按照6%的比例计算为229391元。如前所述，鼎城置业公司未能尽到举证责任，应当承担举证不利的后果，故本院对资智通鉴公司的主张予以采信，确定扣除的税、费金额为191159元；关于交房存留金的问题，《鼎城上都项目整合营销代理合同书》合同第七条第9款约定在交房前鼎城置业公司暂留房屋合同金额3%的营销代理费作为交房留存，待资智通鉴公司配合交房完毕后发放，本院认为，案涉项目房屋已于2017年9月开始集中交付，《配合交房工作联系函》、（2017）川国公证字第123494号《公证书》、（2017）川国公证字第123495号《公证书》等证据显示资智通鉴有限公司在案涉项目交房时根据合同约定主动要求配合鼎城置业公司交房，但鼎城置业公司基于双方产生纠纷等原因未接受资智通鉴公司配合交房的要求，该责任不可归于资智通鉴公司，鼎城置业公司以资智通鉴公司未配合交房为由，主张扣除交房存留金与本案查明的事实不符，对鼎城置业公司该意见，本院不予采纳。故关于前诉310套房屋，资智通鉴公司应收取的佣金为12250712元【12441871元-191159元】。二、关于2栋3单元807号、1004、1005、2203、2603、2703号房屋的佣金问题。合同中约定资智通鉴公司在撤场后30天内顺利完成客户签约的相关工作，可申请结算相关代理费。虽然资智通鉴公司在2016年10月25日撤场，但资智通鉴公司在撤场后的30天内完成了2栋3单元807号、2栋3单元2203号、2栋3单元2603号、2栋3单元2703号房屋买受人签订《商品房买卖合同》的工作，其主张鼎城置业公司支付佣金符合合同约定，本院予以支持，该部分佣金为128195.5元【总房款524254元+402758元+399302元+397919元-（建筑面积61.39平方米+45.54平方米+45.54平方米+45.54平方米）×8050元/平方米-税金2057元（依据鼎城置业公司提供的《截止2017年9月1日资智通鉴销售情况统计表》按照5%的标准计算）】。2栋3单元1004号、2栋3单元1005元号房屋买受人因“代理公司电商费加入房费，户型朝向与订购讲解有误”向鼎城置业公司申请退还购房定金，根据合同第七条第6、7款约定，房屋买受人退房的，资智通鉴公司应当将已收取的代理费退还给鼎城置业公司，因此对该退房房屋，资智通鉴公司不应该收取佣金，对资智通鉴公司关于该两套房屋佣金的诉讼请求，本院不予支持。三、关于2栋3单元602号、2栋3单元606号、2栋3单元1102号、2栋3单元1103号、2栋3单元1903号房屋的佣金问题，合同第七条第8款与第十三条第3款分别对申请结算营销代理费的条件进行了约定：1、在资智通鉴公司撤场前结算营销代理费的条件为：（1）客户已签订《商品房买卖合同》及其补充协议；（2）一次性付款客户须结清全部购房款，按揭客户在交清首付款和银行将按揭贷款拨付至鼎城置业公司银行账户后分两次按相应金额分别结算营销代理费，分期客户支付每期购房款后。2、资智通鉴公司在撤场后30天内顺利完成客户签约的相关工作方可申请结算相关代理费。虽然合同中约定了资智通鉴公司指导客户办理银行按揭手续的合同义务，但根据前述约定，该合同义务的履行与否并不是申请结算营销代理费的条件，2栋3单元602号、2栋3单元1102号、2栋3单元1103号、2栋3单元1903号房屋由资智通鉴公司完成认购、签约并实际回款，已具备合同约定的营销代理费申请条件，鼎城置业公司应当支付该部分佣金，该部分佣金为218083元【总房款572000元+589450元+407963元+406033元-（建筑面积63.22平方米+63.22平方米+45.54平方米+45.54平方米）×8050元/平方米-税金6327元（依据鼎城置业公司提供的《截止2017年9月1日资智通鉴销售情况统计表》按照5%的标准计算）】。2栋3单元606号房屋，由于银行贷款部分未实际回款，未达到合同约定的该部分佣金结算条件，故对资智通鉴公司关于该套房屋佣金的诉讼请求，本院仅在首付款金额范围内支持，计算为41527元（总房款841531元-建筑面积为91.67平方米×8050元/平方米-税金1265元（依据鼎城置业公司提供的《截止2017年9月1日资智通鉴销售情况统计表》按照5%的标准计算）×341531元/841531元。综上，鼎城置业公司共计应向资智通鉴公司支付的佣金为12638517.5元【12250712元+128195.5元+218083元+41527元】，减去鼎城置业公司已付款4434107元，鼎城置业公司还应向资智通鉴公司支付佣金8204410.5元。 关于鼎城置业公司是否应向资智通鉴公司支付奖励金的问题，《鼎城上都项目整合营销代理合同书》第七条中约定：第八条中约定奖励：1、资智通鉴公司完成合同第七条第1款（2016年5月31日前回款不低于60000000元）所约定的任务后，鼎城置业公司按实际回款所对应的销售面积按100元/㎡奖励给资智通鉴公司；2、资智通鉴公司完成合同第七条第2款（2016年7月31日前回款不低于100000000元）所约定的任务后，鼎城置业公司按其间实际回款所对应的销售面积按100元/㎡奖励给资智通鉴公司；3、资智通鉴公司完成合同第七条第3款（2016年12月30日前完成整体库存的85%）所约定的任务后，鼎城置业公司按其间实际回款所对应的销售面积按50元/㎡奖励。关于“回款”的标准双方存在争议，资智通鉴公司主张“回款”系签约回款，即以客户签订《认购书》并缴纳认购定金实现销售后的合同金额确定回款金额，鼎城置业公司主张回款系实际回款金额，本院认为，《鼎城上都项目整合营销代理合同书》在第七条中已明确约定销售任务的界定为认购签约口径，以客户签订《认购书》并缴纳认购定金为实现销售，同时在销售任务中也明确为“签约回款”，故合同第七条所约定的销售任务标准应为签约回款，鼎城置业公司主张实际回款缺乏合同依据。根据本案查明的事实，资智通鉴公司在2016年5月31日前，签约回款额为68418798元；在2016年7月31日前，签约回款额为142208745元；在2016年12月30日，销售房屋占整体房源的91.7%（319套/348套），资智通鉴公司已完成合同八条约定奖励所对应的销售任务，鼎城置业公司即应按照合同约定支付相应的奖励金，具体计算如下：1、2016年5月31日前完成签约回款任务对应的奖励金802798元【（2180.72平方米+2211.29平方米+3635.97平方米）×100元/平方米】；2、2016年7月31日前完成签约回款任务对应的奖励金840117元【（3329.43平方米+5071.74平方米）×100元/平方米】；3、在2016年12月30日完成销售任务对应的奖励金206343元【（2682.33平方米+1444.53平方米）×50元/平方米】，合计1849258元，故本院对资智通鉴公司关于奖励金的诉讼请求在1849258元的范围内予以支持。 关于资智通鉴公司主张的违约金的问题，《鼎城上都项目整合营销代理合同书》中约定，除合同另有约定外，一方违约，违约方需向守约方支付违约金100000元。本案中，鼎城置业公司逾期向资智通鉴公司支付佣金，其行为已构成违约，应当按照合同约定支付违约金。资智通鉴公司认为鼎城置业公司的违约行为造成的损失高于合同约定的违约金，主张将违约金调整为200000元，但其并未就损失进行举证，同时其主张了迟延付款期间的资金占用利息，故对资智通鉴公司关于违约金的诉讼请求，本院在100000元的范围内予以支持。 关于资智通鉴公司主张的资金占用利息的问题，鼎城置业公司逾期支付佣金与奖励，资智通鉴公司存在资金利息损失，资智通鉴公司有权向鼎城置业公司主张该损失，资智通鉴公司按照中国人民银行同期同档次人民币贷款利率标准统一从起诉后2016年10月15日起计算，本院予以支持。具体计算如下：以未付款10053668.5元（8204410.5元+1849258元）为本金，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款利率标准，从2016年10月15日起计算至实际付清之日止。关于资智通鉴公司主张鼎城置业公司承担律师费100000元的诉讼请求缺乏合同依据与法律依据，本院不予支持。 关于鼎城置业公司反诉资智通鉴公司要求其支付未足额投入营销推广费用产生违约金1000000元及其他违约金100000元的问题，《鼎城上都项目整合营销代理合同书》第六条约定项目所有营销推广费用由资智通鉴公司承担，现场物业服务费用、样板房（含硬软装）的费用由鼎城置业公司承担。在委托有效期内，如资智通鉴公司未完成合同第七条约定的销售任务，则资智通鉴公司对项目的总体营销推广费用累计投入不低于2500000元，其中合同签订后第一个季度不低于总体营销推广费用的40%即1000000元（其中2016年3月底前不得低于800000元），第二季度不低于30%即750000元，第三季度不低于20%即500000元，第四季度不低于10%即250000元。除第一季度为资智通鉴公司必须投入之外，若资智通鉴公司在当季完成合同第七条的销售基本任务，则鼎城置业公司对资智通鉴公司在下一季度的广告投入金额不作硬性要求。若资智通鉴公司未完成合同第七条中的销售基本任务，在鼎城置业公司同意资智通鉴公司不撤场的前提下，资智通鉴公司承诺下一季度按相应的季度营销推广费用标准进行投入，若资智通鉴公司未按前述约定投入相应的营销推广费用，则资智通鉴公司在违约后10日内向鼎城置业公司一次性支付1000000元违约金。《鼎城上都项目整合营销代理合同书》的签订日期为2016年2月5日，合同签订后的第一个季度期间应为2016年2月5日至2016年5月4日，第二季度期间应为2016年5月5日至2016年8月4日。根据本案查明的事实，2016年3月期间，资智通鉴公司完成的签约回款额为18526670元，完成合同第七条约定的2016年3月期间的签约回款任务；2016年4月份的签约回款为18809337元，未完成合同七条约定的2016年4月期间的签约回款任务；2016年7月31日前，签约回款额为141794899元，完成合同第七条约定的2016年7月31日前的签约回款任务。因此，根据合同约定，资智通鉴公司应当符合合同签订后第一季度和第二季度的营销推广费投入要求。资智通鉴公司应当对营销推广费的投入承担举证责任。一、资智通鉴公司主张2016年2月期间投入的营销推广费为33966.6元，其提交的拟证明该部分费用的证据主要为其内部制作的《费用报销单》、《请款单》及部分发票，本院认为《费用报销单》、《请款单》为内部制作资料，无法核实真实性，而拟予以印证的发票亦无法确定是否用于案涉项目，证据缺乏关联性，且该费用也未经鼎城置业公司认可，故根据谁主张谁举证的原则，资智通鉴公司应当承担举证不能的责任，对资智通鉴公司主张的2016年2月期间的营销推广费33966.6元，本院不予支持。二、资智通鉴公司主张2016年3月期间投入的营销推广费为1168598.32元，本院认为，合同中约定营销推广费为非刊例价，特指执行价或者合同价或者实际发生额，凡是营销推广期间在2016年3月，用于案涉项目且实际履行的合同均应作为资智通鉴公司投入的营销推广费，具体认定如下：网泰公交站台成本合同两份，有发票、付款凭证证明实际履行，扣除合同金额为156123元的合同中4月发布广告的金额52041元，该部分金额为274056元；立涛瑞辰出租车广告合同，有发票、付款凭证证明实际履行，该部分金额为311152元；耀城招牌制作合同，有《请款单》、发票、付款凭证证明实际履行，该部分金额为44719元；东山喷绘在2016年3月期间的合同两份，有发票、付款凭证证明实际履行，该部分金额为23638.83元；拓晨网费用有《付款申请》、发票、付款凭证证明实际履行，该部分金额为3000元；经典候车亭广告合同、补充协议，有发票、付款凭证证明实际履行，扣除2016年4月、5月的金额，该部分金额为23693.3元；群发短信信息费无法确定与案涉项目有关联性，该部分金额5500元，本院不予支持；海博广告位合同，有确认书、发票、付款凭证证明实际履行，该部分金额为55600元；龙鳞文（小区道闸）合同，有发票、付款凭证证明实际履行，该部分金额为11000元；四川鸿生合同，有《请款函》、发票、付款凭证证明实际履行，该部分金额为7325元；巅峰蓝图合同，有《请款单》、发票、付款凭证证明实际履行，该部分金额为37217元；实效房地产营销策划仅有合同，未提供实际履行的证据，该部分金额100000元，本院不予支持。关于资智通鉴公司主张的工装费、交通费等共计74622.6元，案场调整费共计17565.7元，由于资智通鉴公司提交的证据《费用报销单》、《建设广场电销（兼职）工资表》、《借支单》无法核实真实性，而拟予以印证的发票、付款凭证亦无法确定是否用于案涉项目，证据缺乏关联性，故该部分金额除鼎城置业公司认可的看房车费200元、LED显示灯670元、名片制作费540元、盆景及花草1130元、打印纸898.9元共计3438.9元外，主张的其余金额，本院不予支持。关于资智通鉴公司主张的员工工资及提成共计66712.19元，根据合同中关于营销推广费的定义，销售人员工资及提成并不是营销推广费的组成部分，属于资智通鉴公司应当向其员工支付的劳动报酬，故对该部分金额，本院不予支持。综上，2016年3月期间，资智通鉴公司投入的营销推广费共计794840.03元。三、资智通鉴公司主张2016年4月期间投入的营销推广费为269271.21元，具体认定如下：东山喷绘仅有合同，未提供实际履行的证据，对该部分金额，本院不予支持；瑞庭网络科技合同，有发票、付款凭证证明实际履行，且鼎城置业公司予以认可，该部分金额为37500元；优品灯饰合同，有发票、付款凭证证明实际履行，该部分金额为13104元；搬运费仅提供《费用报销单》，无法核实真实性，而拟予以印证的发票亦无法确定是否用于案涉项目，证据缺乏关联性，对该部分费用14700元，本院不予支持；实效房地产营销策划未提供证据予以证明，对该部分金额100000元，本院不予支持。关于资智通鉴公司主张的交通费、看房车费用等共计17810.1元，案场调整费共计3968.9元，如前述理由，除鼎城置业公司认可的看房车费1410元、桌椅租赁费700元、茶杯及茶具268元、其他（打印纸等）1220.9元共计3598.9元，其余金额，本院不予支持。关于资智通鉴公司主张的员工工资及提成共计75787.21元，如前述理由，本院不予支持。综上，2016年4月期间，资智通鉴公司投入的营销推广费共计54202.9元。四、资智通鉴公司主张的2016年5月期间投入的营销推广费773387.3元，由于均未发生于2016年5月4日，故不作为合同签订后的第一个季度期间进行核算。综上，资智通鉴公司在合同签订后的第一个季度投入的营销推广费共计849042.93元（794840.03元+54202.9元）。合同中约定，若资智通鉴公司未按照合同约定投入相应的营销推广费，应承担相应的违约责任，资智通鉴公司在2016年3月底前投入的营销推广费未达到800000元的要求，在合同签订后的第一个季度期间投入的营销推广费未达到1000000元的要求，其行为构成违约，应当承担违约责任。在案件审理过程中，资智通鉴公司提出合同中约定的违约金1000000元远高于鼎城置业公司的实际损害，约定的违约金过高。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，本案中，鼎城置业公司未单独就因资智通鉴公司未按约定足额投入营销推广费给其造成的损失进行举证，同时资智通鉴公司除2016年4月份的签约回款额为18809337元，未完成销售任务20000000元外，2016年3月期间、2016年5月31日前、2016年7月31日前、2016年12月30日前的销售任务均超额完成，资智通鉴公司的该违约行为过错程度较小，本院酌情将违约金调整为150000元。另，合同的履行期限为2016年3月1日至2017年2月28日，资智通鉴公司于2016年10月25日中途撤场，其行为构成违约，应当按照合同约定向鼎城置业公司支付违约金100000元。前述两项违约金共计250000元。 关于鼎城置业公司反诉资智通鉴公司要求其赔偿损失的问题，分别评述如下：1、鼎城置业公司向外借高额贷款支付利息产生的损失270000元，鼎城置业公司主张因资智通鉴公司未完成回款任务，导致鼎城置业公司向外借款产生利息损失，本院认为，如前所述，资智通鉴公司的销售任务是签约回款，并非实际回款，根据本案查明的事实，资智通鉴公司除2016年4月期间的签约回款额为18809337元，未完成销售任务20000000元外，2016年3月期间，2016年5月31日前、2016年7月31日前、2016年12月30日前的销售任务均超额完成。同时，根据鼎城置业公司提供的证据，鼎城置业公司向成都天意诚贸易有限公司借款的时间为2015年6月29日，在资智通鉴公司与鼎城置业公司签订合同之前，鼎城置业公司主张系因资智通鉴公司未完成回款任务导致其对外借款产生利息损失既与事实不符，也缺乏法律依据，故对鼎城置业公司该项损失主张，本院不予支持。2、样板间打造及管道改造损失86836元，如前所述，虽然资智通鉴公司曾向鼎城置业公司发出写字楼的销售建议，也通过电子邮件方式向鼎城置业公司发送《样板间及屋顶打造建议》，但双方未对委托代理销售写字楼达成一致意见，委托代理销售的范围不包含写字楼，资智通鉴公司基于合作意向向鼎城置业公司提出销售建议，不属于履行合同义务的范畴，鼎城置业公司可以自由选择采纳或拒绝该建议，鼎城置业公司以此要求资智通鉴公司赔偿该项损失缺乏合同依据与法律依据，同时合同第六条也约定项目样板房的费用由鼎城置业公司承担，故对鼎城置业公司该项损失主张，本院不予支持。3、恢复毁损售楼部产生的费用350000元。本院认为，资智通鉴公司作为案涉项目的销售代理公司，具有对案涉项目进行营销推广的合同义务，其在委托有效期间，拆除售楼部的广告画面后应及时予以恢复，在鼎城置业公司通知后其未予以恢复，鼎城置业公司委托他人恢复售楼部广告画面产生的费用，资智通鉴公司应当承担，故对鼎城置业公司该项损失主张，本院予以支持。4、客户的来访来电录入云计算系统应当承担的违约罚金25275元，双方在签订的《鼎城上都项目整合营销代理合同书》中并未约定资智通鉴公司应当将客户的来访来电录入云计算系统，鼎城置业公司主张该项违约罚金缺乏合同依据，本院不予支持。5、物资损失，打印机1台56**元、ipad5台191**元，资智通鉴公司在代理销售过程中，分别于2016年3月6日向鼎城置业公司借用一台打印机、于2016年3月23日借用五台ipad，资智通鉴公司作为物品借用人在撤场时应予以返还，但鼎城置业公司直接主张按照原价赔偿损失缺乏合同依据，本院不予支持，鼎城置业公司可另行主张返还。6、看房车的闲置费用63000元，资智通鉴公司于2016年3月14日向鼎城置业公司借用一辆东风牌LZ6520CQAS川Ａ×××××看房专用车，鼎城置业公司主张按500元/天的标准计算车辆闲置费，从2016年10月25日计算至2017年2月28日，本院认为，双方在《鼎城上都项目看房车使用协议》未对车辆闲置的责任承担方式进行约定，鼎城置业公司亦未提供有效证据证明该车辆闲置造成的损失标准为500元/天，故对该项诉讼请求，本院不予支持；7、王开顺一案的律师费10000元，本案中没有证据显示系因资智通鉴公司违约导致该纠纷产生，鼎城置业公司主张资智通鉴公司承担该案的律师费证据不足，本院不予支持。8、广告牌的拆除费用26000元，如前所述，资智通鉴公司具有对案涉项目进行营销推广的合同义务，在完成销售代理工作后，对搭设的广告牌等宣传设施应予以拆除，其未履行拆除宣传设施的合同义务，鼎城置业公司委托他人拆除产生的费用应当由资智通鉴公司承担，但本案中虽然鼎城置业公司提交的了与案外人鑫业公司签订的《广告架拆除合同》，但在其提交的拟证明实际产生费用的证据《收条》中鑫业公司并未加盖公章，而签字人员阙建华系宏明电子公司与鼎城置业公司签订相关合同的签约代表，其又代表鑫业公司收取广告牌拆除费用，其身份无法确定，另一签字人员阙光华的身份亦无法确定，《收条》的真实性无法核实，鼎城置业公司未对广告架拆除产生的费用尽到举证责任，应当承担举证不能的后果，故对鼎城置业公司主张的该项损失，本院不予支持。9、公证费22600元、本案本诉的律师费100000元，鼎城置业公司主张其因本案诉讼产生的公证费和律师费缺乏合同依据与法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川鼎城置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告成都资智通鉴资产管理有限公司支付佣金8204410.5元； 二、被告四川鼎城置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告成都资智通鉴资产管理有限公司支付奖励金1849258元； 三、被告四川鼎城置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告成都资智通鉴资产管理有限公司支付违约金100000元； 四、被告四川鼎城置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告成都资智通鉴资产管理有限公司支付资金占用利息，以未付款10053668.5元为本金，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款利率标准，从2016年10月15日起计算至被告四川鼎城置业有限公司实际付清之日止。 五、反诉被告成都资智通鉴资产管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内向反诉原告四川鼎城置业有限公司支付违约金250000元； 六、反诉被告成都资智通鉴资产管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内向反诉原告四川鼎城置业有限公司赔偿损失350000元。 七、驳回原告成都资智通鉴资产管理有限公司的其他诉讼请求； 八、驳回反诉原告四川鼎城置业有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费87846元，由原告成都资智通鉴资产管理有限公司承担8260元，由被告四川鼎城置业有限公司承担79586元；反诉案件受理费23600元，由反诉原告四川鼎城置业有限公司承担17305元，反诉被告成都资智通鉴资产管理有限公司承担6295元；诉讼保全费5000元，由被告四川鼎城置业有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  刘宗华 审 判 员  聂 珺 人民陪审员  雷代华 二〇一八年七月二十五日 书 记 员  李崇汇