包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初2082号原告：巩某，女，1962年1月18日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：高某（原告巩某的丈夫），住内蒙古自治区包头市。被告：包头市青山区幸福商城业主委员会。负责人：田某。被告：田某，男，1965年6月15日出生，住内蒙古自治区包头市。原告巩某与被告包头市青山区幸福商城业主委员会（以下简称幸福商城业委会）、被告田某委托合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巩某及其委托诉讼代理人高某到庭参加诉讼，被告幸福商城业委会及被告田某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巩某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金25000元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息700元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2002年1月22日，原告从呼和浩特铁路局房地产开发公司购买了包头市青山区幸福路3号街坊幸福商城一层M1号、M2号商铺，并于2003年4月4日取得《房屋所有权证》。2013年5月6日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租、代为与承租方签订租赁合同，代为收取租金并转交原告；租金标准为第一、二、三年按购房价12%收取房租，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次。签订《授权委托书》前，被告幸福商城业委会代表原告与包头市有道商贸有限公司（以下简称有道公司）于2013年3月19日签订了《房屋租赁合同》，合同约定，租赁必须履行先付后租的原则，租金从起租日起按半年支付。被告从2013年6月15日至2016年2月1日一直代原告出租M1号、M2号商铺并收取租金。关于房屋租金，被告未按照《授权委托书》约定足额支付给原告，2013年6月15日到2016年2月1日已付原告租金35854元，欠原告租金25000元。田某未经业委会其他委员同意并且在原业委会公章完好存在的情况下擅自私刻业主委员会公章并收取、占有有道公司支付给众业主包括原告的租金，致使原告合法权益受损。现原告依法向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为判令被告支付原告房屋租金24146元，并按照中国人民银行一年期定期存款利率支付其逾期给付租金24146元的利息（从2016年2月2日至付清为止）。被告幸福商城业委会未作答辩。被告田某未作答辩。本院经审理认定事实如下：巩某为证明其主张提交如下证据1.2002年1月22日，巩某与呼和浩特铁路局房地产开发公司包头分公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于包头市××区、M2号商铺，购房款总计200000元，并于2003年4月4日办理了商铺的所有权登记。2.巩某（委托人）与幸福商城业委会（受托人）于2013年5月6日签订《授权委托书》，约定巩某委托幸福商城业委会代为协商包头市青山区幸福商城一层M1号、M2号商铺出租事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一、二、三年按购房价的12%收取房租，第四、五、六年按购房价13%收取房租……，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。3.巩某在包商银行开立的账号明细，载明2013年6月20日打入其账号12854元，2013年12月25日打入其账号12000元，2014年7月2日打入其账号11000元，合计35854元。本院依职权调取（2017）内0204民初686号案卷中有道公司提供的向田某(含田早霞一张)账号支付租金的银行业务凭证复印件及幸福商城业委会出具的收到有道公司租金的收据复印件，收据中田某在收款人处签名。巩某对上述证据无异议，陈述幸福商城业委会与有道公司之间的租赁合同履行到2016年2月1日。巩某陈述，2014年7月2日后幸福商城业委会再没有给付其租金。按照《授权委托书》的约定一年租金是房价的12%，即24000元，从2013年6月15日起至2016年2月1日总租金其主张60000元；扣除幸福商城业委会已经支付的租金35854元，拖欠其从2014年12月21日至2016年2月1日的租金24146元。本院认为，巩某与幸福商城业委会签订的《授权委托书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律效力，双方应当按照约定履行自己的义务。巩某作为委托人依照《授权委托书》的约定将其所有的商铺交付受托人幸福商城业委会代为出租，幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示收取租金转交委托人。依照《授权委托书》的约定，幸福商城业委会从2013年6月15日至2016年6月14日每年应支付巩某租金24000元。巩某请求支付其从2014年12月21日至2016年2月1日拖欠的租金24146元，因该期间的租金有道公司已经支付给幸福商城业委会，故巩某的该项请求具有事实和法律依据，本院予以支持。幸福商城业委会逾期支付巩某租金，巩某请求按照一年期定期存款利率给付其从2016年2月2日起至付清为止，迟延给付租金的利息，符合法律规定，本院予以支持。幸福商城业委会是一个常设的进行物业自治管理的业主自治机构，没有独立的账号，有道公司将租金打入田某的账户，幸福商城业委会向有道公司出具的收据中收款人处签字也是田某，田某作为实际收到有道公司租金的幸福商城业委会负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。幸福商城业委会与田某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对巩某所主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此产生的法律后果，应当由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田某于本判决生效之日起十五日内连带支付原告巩某租金24146元；二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田某连带支付原告巩某迟延给付租金24146元的利息（从2016年2月2日起至该租金付清之日止，按照中国人民银行一年期定期存款利率计息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440元，减半收取计220元，由被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 马嘉彦 二〇一八年七月十八日书记员 张思雨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。