安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖12民终1714号上诉人（原审被告）：安徽天章房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西街道办事处城泉北路99号，统一社会信用代码91341200554567842G（1-1）。法定代表人：陈志却，该公司董事长。委托诉讼代理人：付新鹏，安徽皖北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李印飞，男，1985年10月29日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：冯继辉，安徽蓝邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱诚，安徽蓝邦律师事务所律师。上诉人安徽天章房地产开发有限公司因与被上诉人李印飞房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2018）皖1202民初74号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月9日立案后，依法组成合议庭，因当事人未提出新的事实、证据或者理由，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。安徽天章房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回李印飞的诉讼请求。事实与理由：涉案房屋竣工验收合格后，其公司在合同约定的期限内已及时通知李印飞交房，是李印飞拒不接收，其公司不存在违约行为，一审判决其公司支付给李印飞逾期交房违约金显属错误。李印飞辩称：安徽天章房地产开发有限公司从未通知其交付，一审判决正确，应予维持。李印飞向一审法院起诉请求：判决安徽天章房地产开发有限公司支付逾期交房违约金39568元（以实际支付的购房款为基数，自2017年1月1日起按日利率万分之一计算暂至2018年1月1日，此后违约金应计算至实际交付房屋之日止）一审法院查明事实：2016年2月16日，李印飞向安徽天章房地产开发有限公司交纳购房定金100000元。2016年6月1日，李印飞（买受人）与安徽天章房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：李印飞购买安徽天章房地产开发有限公司开发的颍州区颍西街道办事处城泉北路99号天章·水岸国际Ｓ－1商业楼107室，购房款1084056元（其中首付款754056元、银行按揭贷款330000元。）；约定2016年12月31日前将具备以下条件商品房交付买受人：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、无。并约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该合同附件四：合同补充协议还约定：合同规定出卖人应履行的通知义务，以出卖人按买受人填写在合同中的联系地址为准，出卖人按买受人填写在合同中的通信地址、电话号码通知买受人，但因买受人原因未能通知到的视为已通知买受人，由此造成的损失由买受人自行承担。本合同一方向另一方送达的任何文件，以及买卖合同约定出卖人应履行的通知义务，以买卖合同中确认的联系地址为送达目的地，以挂号邮寄出为准。如果一方联系地址变更，应经挂号邮件通知另一方。否则，挂号邮件寄出后第七日视为通知送达。李印飞在商品房买卖合同中填写的地址是安徽省阜阳市颍州区九龙镇李竹元村古堆庄97户，联系电话：188××××8885。此后，李印飞按照合同约定支付了购房款1084056元。一审另查明，2016年11月16日，阜阳市建设工程质量监督局出具的阜阳市天章水岸国际小区一期1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、S1、S2楼工程质量情况说明载明：“阜阳市天章水岸国际小区一期1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、S1、S2楼工程，由安徽天章房地产开发有限公司筹建、江苏天腾建设集团有限公司承建，建筑面积共计109728㎡，主体结构经有关责任主体验收合格，并已签字认可。我局对建设单位组织的竣工验收实体质量进行监督抽查，对发现违反工程建设标准强制性条文的问题，下发了工程质量整改通知书，存在问题经建设、监理单位督促落实了整改，整改结果已回复我局，有关责任主体对该工程已签发合格意见。因该工程未能提供完整的工程资料，无法进行工程备案，特此说明。阜阳市建设工程质量监督局2016年11月16日加盖单位公章”。2016年12月8日，安徽天章房地产开发有限公司在颍州晚报刊登交房公告，该公告载明：“尊敬的天章水岸国际小区的业主：我公司非常荣幸地通知您，您所购买的天章水岸国际1#、2#、3#、4#、5#、、6#、7#、8#、9#楼已达到交房的条件，特此通知您办理交房手续。交房地点：天章水岸国际售楼部一楼安徽天方物业公司。请各位业主携带购房合同，前往我公司办理交房手续。特此公告！联系电话：0558-266****恭祝各位业主喜迁新居，万事如意！”。2017年6月5日，李印飞缴纳涉案房屋契税，并于2017年6月26日办理不动产产权证书。2017年9月11日，安徽天章房地产开发有限公司向天方物业公司发出通知，要求其通知李印飞等人办理交房手续，同年9月12日，天方物业公司通知李印飞交房；李印飞于2017年9月13日前往物业公司接收房屋。李印飞称天方物业公司要求其将签收房时间写为2016年11月15日，其拒绝签字，所以没有接收房屋。一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同；双方均应按合同约定享有权利和履行义务。安徽天章房地产开发有限公司逾期交房应按约承担违约金。本案的争议焦点为逾期交房违约金计算的起止时间。合同约定交房时间为2016年12月31日，而安徽天章房地产开发有限公司于2016年12月8日在报纸上刊登的交房公告上并没有涉案房屋交房通知；安徽天章房地产开发有限公司于2017年9月11日才通知天方物业公司让其通知李印飞等业主接收房屋；然而，天方物业公司于2017年9月12日通知李印飞，李印飞于2017年9月13日前去接收房屋。虽然，李印飞称因安徽天章房地产开发有限公司要求将接收房屋的时间写为2016年11月15日，但其未提供证据证明，所以应认定李印飞告接收房屋时间是2017年9月13日；故安徽天章房地产开发有限公司应按约承担自2017年1月1日至2017年9月12日的逾期交房违约金，即27535元（254天×0.0001×1084056元／天）；对于李印飞超过该部分的诉讼请求，不予支持。李印飞称涉案房屋至今都不具备交付条件，提供的证据不足以证明其主张，且阜阳市建设工程质量监督局已于2016年11月16日出具涉案房屋的相关责任主体验收合格的情况说明，故其主张，不予采信。安徽天章房地产开发有限公司辩称已于2016年12月初通知李印飞接收房屋，其提供的证据不足以证明其主张，故其抗辩理由，不予采信。综上，安徽天章房地产开发有限公司应支付李印飞逾期交房违约金27535元；对于李印飞超过该部分的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、安徽天章房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付李印飞逾期交房违约金27535元；二、驳回李印飞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费789元，减半收取394.5元，由李印飞负担50元，安徽天章房地产开发有限公司负担344.5元。二审中，当事人没有提交新的证据。本院对于一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对其诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。李印飞所举涉案《商品房买卖合同》明确约定，安徽天章房地产开发有限公司应在2016年12月31日前交付给李印飞经验收合格的房屋，否则，应当承担相应逾期交房的违约责任。本案一、二审期间，安徽天章房地产开发有限公司虽坚称其公司在合同约定的期限内已及时通知李印飞交房，是李印飞拒不接收房屋，其公司不存在违约行为，但对于该事实主张，安徽天章房地产开发有限公司并未举出充分证据予以证明。故一审法院根据双方举证状况，结合李印飞于2017年9月13日前去接收房屋的事实，认定安徽天章房地产开发有限公司存在逾期交房的违约行为，判决其公司按约支付给李印飞相应逾期交房违约金并无不当。安徽天章房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费689元，由安徽天章房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  马 杰审 判 员  马 林审 判 员  刘 伟二〇一八年七月三十日法官助理  李婉璐书 记 员  刘雅馨附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；