湖南省桂阳县人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）湘1021执异33号 异议人（案外人）：中国银行股份有限公司桂阳支行，住所地桂阳县向阳路**。 负责人：张小红，支行行长。 申请执行人：吴利林，女，1970年9月23日生。 被执行人：兰四平，男，1973年10月1日生。 被执行人：李玲，女，1974年12月8日生,系被执行人兰四平之妻。 本院在执行申请执行人吴利林与被执行人兰四平、李玲民间借贷纠纷一案中，异议人中国银行股份有限公司桂阳支行（以下简称中国银行桂阳支行）对本院作出的（2017）湘1021执133号之二执行裁定书不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审理终结。 异议人中国银行桂阳支行称，请求依法中止并撤销湖南省桂阳县人民法院作出的（2017）湘1021执133号之二执行裁定书裁定主文第一项内容。事实与理由：2015年8月26日，被执行人兰四平向我行申请贷款并签订了《个人商用房贷款合同》贷款158万元，期限10年，借款用途为购买湘南国际城A8-129、130、131、132,A2-112、113号门面，并办理了商品房预售抵押登记，被执行人李玲在担保合同上签字，承担保证责任。2018年4月25日，桂阳县人民法院作出（2017）湘1021执133号之二执行裁定书将借款人抵押物A8-131、132号房产抵偿给申请执行人吴利林，并将该抵押物过户到吴利林名下，已经侵犯了申请人法定优先受偿权。根据《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余部分用于清偿申请执行人的债权。”执行房产拍卖时无人竞买，其他执行债权人申请以该拍卖所定的保留价结算拍卖财产以抵偿所有债权的，需经有优先受偿权的债权人或申请执行人同意且不将损害其他质权人的合法权益和社会公告权益。本案中，异议人法定的优先受偿权未得到保障，人民法院的裁定将普通债权优先于异议人的优先受偿权，完全侵害了异议人的合法权益。 申请执行人吴利林未向本院提交书面材料。 被执行人兰四平未向本院提交书面材料。 被执行人李玲未向本院提交书面材料。 本院经审查查明，2015年8月26日，被执行人兰四平向异议人中国银行股份有限公司桂阳支行申请贷款并签订了《个人商用房贷款合同》借款158万元，期限10年，借款用途为购买湘南国际城A8-129、130、131、132,A2-112、113号门面，并办理了商品房预售抵押登记，被执行人李玲在担保合同上签字，承担保证责任。申请执行人吴利林与被执行人兰四平、李玲因借款合同发生纠纷，申请执行人吴利林遂向本院申请财产保全。2016年9月28日，本院作出（2016）湘1021民初1544号之一民事裁定书，裁定查封被执行人兰四平、李玲所有的位于桂阳县金叶路与马鞍岭路交叉口东北面的A2幢112号房产（桂阳县房预城区字第00011658号）、A2幢113号房产（桂阳县房预城区字第00011659号）、A8幢129号房产（桂阳县房预城区字第00011657号）、A8幢130号房产（桂阳县房预城区字第00011655号）、A8幢131号房产（桂阳县房预城区字第00011655号）、A8幢132号房产（桂阳县房预城区字第00011654号）。2017年1月8日，本院作出（2016）湘1021民初1554号民事判决书，判决被执行人兰四平、李玲共同偿还申请执行人吴利林借款本金146.7万元，利息按年利率24％计算。被执行人兰四平、李玲未履行生效判决，申请执行人吴利林遂向本院申请强制执行。2017年3月21日，本院作出（2017）湘1021执133号执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人兰四平、李玲所有的位于桂阳县金叶路与马鞍岭路交叉口东北面的A2幢112号房产（桂阳县房预城区字第00011658号）、A2幢113号房产（桂阳县房预城区字第00011659号）、A8幢129号房产（桂阳县房预城区字第00011657号）、A8幢130号房产（桂阳县房预城区字第00011655号）、A8幢131号房产（桂阳县房预城区字第00011655号）、A8幢132号房产（桂阳县房预城区字第00011654号）。因在本院在执行过程中，对被执行人兰四平、李玲所有的六套房产经两次拍卖、一次变卖均流拍，申请执行人吴利林要求将其中的两套房产抵偿部分债务。2018年4月25日，本院作出（2017）湘1021执133号之二执行裁定书将借款人抵押物A8-131、132号房产抵偿给申请执行人吴利林，并将该抵押物过户到吴利林名下，异议人中国银行桂阳支行认为本院执行行为已经侵犯了申请人法定优先受偿权，遂向本院提出执行异议。 另查明，郴州宏信资产评估事务所于2017年6月7日作出郴宏评字（2017）第22号资产评估报告书，兰四平、李玲所有的位于桂阳县金叶路与马鞍岭路交叉口东北面六处商业门面评估总值为488.05万元（不含装修价值），其中A2幢112号房产（桂阳县房预城区字第00011658号）评估值为78.01万元、A2幢113号房产（桂阳县房预城区字第00011659号）评估值为78.01万元、A8幢129号房产（桂阳县房预城区字第00011657号）评估值为83.06万元、A8幢130号房产（桂阳县房预城区字第00011655号）评估值为83.06万元、A8幢131号房产（桂阳县房预城区字第00011655号）评估值为83.06万元、A8幢132号房产（桂阳县房预城区字第00011654号）评估值为83.06万元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。异议人中国银行桂阳支行认为被执行人兰四平向其贷款158万元用于购买位于桂阳县金叶路与马鞍岭路交叉口东北面A8-129、130、131、132,A2-112、113门面六间，并办理了商品房预售抵押登记，本院将被执行人兰四平、李玲所有的位于桂阳县金叶路与马鞍岭路交叉口东北面A8-131（桂阳县房预城区字第00011655号）、132号（桂阳县房预城区字第00011654号）门面抵偿给申请执行人吴利林，侵犯了其法定优先受偿权。综合全案来看，经郴州宏信资产评估事务所评估，位于桂阳县金叶路与马鞍岭路交叉口东北面A8-129、130、131、132,A2-112、113门面六间评估总值为488.05万元，A8-131号门面评估值为83.06万元，A8-132号门面评估值为83.06万元，合计166.12万元，剩余四间门面的评估总值为321.93万元，足以清偿异议人中国银行桂阳支行享有的对被执行人兰四平的债权158万元，异议人中国银行桂阳支行享有的优先受偿权并未受到影响。故异议人中国银行桂阳支行对执行行为提出的执行异议，理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人中国银行股份有限公司桂阳支行的异议请求。 如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 本裁定送达后立即生效。 审 判 长 黄 渊 强 审 判 员 欧阳思俊 人民陪审员 刘 智 成 二〇一八年七月十六日 法官助理宁奇 书记员曹湘豪 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。