海南省万宁市人民法院   民事判决书   （2018）琼9006民初779号   原告：张可贞。   被告：万宁钓鱼台山水温泉旅业有限公司。   原告张可贞与被告万宁钓鱼台山水温泉旅业有限公司（以下简称万宁钓鱼台公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后依法适用普通程序，于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告张可贞到庭参加诉讼，被告万宁钓鱼台公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告张可贞向本院提出诉讼请求：1.确认原被告于2010年10月20日签署的《海南省商品房预售合同》合法有效；2.判令被告向原告交付坐落于兴隆钓鱼台山水温泉度假小区的某房屋；3.判令被告将上述房屋的产权转移登记至原告名下；4.判令被告向原告支付逾期办证违约金126248.31元，违约金暂计至2018年3月15日，2018年3月16日起至实际交付日止的逾期办证违约金，以购房款502781元为基数，按每日万分之一继续计算；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2010年9月，原被告就被告向原告预售被告开发的兴隆钓鱼台山水温泉度假小区的某（下称“讼争房产”）房屋事宜达成意向，其后原告向被告支付了2.5万元定金，又于2010年9月29日向被告银行账户一并支付了讼争房产及另一套房产的剩余购房款共计978518元。双方于2010年10月20日在万宁市兴隆镇补签了书面的《海南省商品房预售合同》，合同第五条约定讼争房产的价款为502781元；第十二条明确约定被告即被告应当在2011年4月30日前向原告即原告交付讼争房产；第十九条约定被告应当自房屋交付之日起180日内为原告办理房屋权属证书，并在原告取得该商品房权属证书后180日内，被告应当向土地登记机关申请为原告办理土地使用权证；第十四条约定，被告应以原告已付购房款为基数，按每日万分之一的标准向原告支付逾期交付房屋的违约金。但预售合同签订后，虽经原告多次催告，被告迄今仍未向原告交付讼争房产，更未将讼争房产的产权登记至原告名下。原告利益受到严重损失，无奈起诉至法院，请予依法公正裁判。   被告万宁钓鱼台公司在本案审理过程中未作答辩。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告张可贞向法庭提交了居民身份证一张、海南省商品房预售合同一份、境内汇款申请书一份、收款收据一份、违约金计算清单一份，经审查核对，本院对原告张可贞提交的证据的真实性予以确认，作为认定本案事实的依据并在卷佐证。被告万宁钓鱼台公司未向法庭提供证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   原告张可贞与被告万宁钓鱼台公司于2010年10月20日签订《海南省商品房预售合同》一份，约定：原告购买被告万宁钓鱼台公司开发的位于万宁市××区东侧兴隆钓鱼台山水温泉度假小区某房屋，建筑面积共计48.09平方米，其中，套内建筑面积39.47平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积8.62平方米；按建筑面积计价每平方米10455元，房价款为502781元；被告应当在2011年4月30日前向原告交付该商品房；被告应当自房屋交付之日起180日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房权属证书后180日内，被告应当向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证，被告应当如实书面告知原告办理房屋权属证书和土地使用权证登记需要由原告提供的证件资料，原告应及时提供；如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付房款万分之一向原告支付卖违约金，逾期30天以上的，原告有权单方解除合同，被告应自收到原告解除合同之日起3日内全部退还原告已付房款，并按银行同期活期存款利率付原告利息，原告不解除合同的，被告应当按房价款的1%支付违约金，并可延期在90日内办理完毕房屋所有权证。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告万宁钓鱼台公司支付了购房款502781元。该房屋至今未办理产权证书。原告于2018年3月22日向本院起诉，请求依法判决：1.确认原被告于2010年10月20日签署的《海南省商品房预售合同》合法有效；2.判令被告向原告交付坐落于兴隆钓鱼台山水温泉度假小区某房屋；3.判令被告将上述房屋的产权转移登记至原告名下；4.判令被告向原告支付逾期办证违约金126248.31元，违约金暂计至2018年3月15日，2018年3月16日起至实际交付日止的违约金，以购房款502781元为基数，按每日万分之一继续计算；5.本案诉讼费用由被告负担。   本院认为，本案争议的焦点是：一、被告与原告于2010年10月20日签订的《海南省商品房预售合同》是否合法有效；二、被告是否应将该房屋的产权证办理登记至原告名下及诉争房屋是否已交付；三、被告是否应当向原告支付逾期办证违约金。   第一、关于被告与原告于2010年10月20日签订的《海南省商品房预售合同》是否合法有效的问题。原告张可贞与被告万宁钓鱼台公司于2010年10月20日签订《海南省商品房预售合同》，系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”和《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原告张可贞与被告万宁钓鱼台公司于2010年10月20日签订的《海南省商品房预售合同》合法有效。   第二、关于被告是否应将诉争房屋的产权证办理登记至原告名下及该房屋是否已交付的问题。原告与被告签订《海南省商品房预售合同》后于2010年10月20日与被告签订房屋租赁合同，将房屋租赁给被告，即该房屋于2010年10月20日已交付。按照合同约定，被告应当自房屋交付之日起180日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房权属证书后180个工作日内，被告应当向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证，现约定的办证期限已过。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百三十五条：“被告应当履行向原告交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”和《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“......房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，被告应按照原告的请求，协助原告办理产权证。因此，被告应协助原告将位于万宁市××区东侧兴隆钓鱼台山水温泉度假小区某房屋的产权证办理登记至原告名下。   第三、关于被告是否应当向原告支付逾期办证违约金的问题。原告已依约履行了全部的付款义务，被告事实上于2010年10月20日向原告交付该房屋，按照双方签订的商品房预售合同第十九条第一款约定，被告于交付该房屋之日起180日内即于2011年4月18日前为原告申请办理房屋权属证书，而被告未按约定为原告申请办理房屋权属证书，其行为已构成违约，应当承担违约责任。按上述合同第十九条第五款约定，违约金应分二个阶段计算，即被告应从2011年4月18日起每日按已付房款502781元的万分之一计算30日的违约金为1508.34元；超过30日的时间，原告不解除合同，被告应按房价款502781元的1%计算违约金为5027.81元，二个阶段的违约金共计6536.15元，计作6536元。原告请求超过部分，本院不予支持。   综上所述，原告与被告签订的《海南省商品房预售合同》合法有效，被告应按合同约定协助原告办理房屋产权证，被告逾期办证的行为构成违约，应支付逾期办证违约金。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、确认原告张可贞与被告万宁钓鱼台山水温泉旅业有限公司于2010年10月20日签订的《海南省商品房预售合同》合法有效。   二、被告万宁钓鱼台山水温泉旅业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告张可贞将位于万宁市××区东侧兴隆钓鱼台山水温泉度假小区某房屋的产权证办理至原告张可贞的名下。   三、被告万宁钓鱼台山水温泉旅业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性向原告张可贞支付逾期办证违约金6536.15元。   四、驳回原告张可贞的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费10090元，公告费390元，共计10480元，由原告张可贞负担1197元，被告万宁钓鱼台山水温泉旅业有限公司负担9283元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。       审 判 长 蔡良格   人民陪审员 崔道光   人民陪审员 李 涛     二0一八年七月二十六日   书 记 员 许泽军   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第一百三十五条被告应当履行向原告交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。   《中华人民共和国物权法》   第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。   第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。   《城市房地产开发经营管理条例》   第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用   的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。