安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖11民终856号上诉人（原审被告）：伍济海，男，1970年8月4日出生，汉族，住安徽省全椒县。上诉人（原审被告）：徐英龙，男，1964年6月14日出生，汉族，住安徽省全椒县。被上诉人（原审原告）：全椒县马厂林场，住所地安徽省全椒县，统一社会信用代码123411244861445130。法定代表人：杜从华，该林场场长。委托诉讼代理人：高文，系该林场副场长。委托诉讼代理人：魏兴奇，安徽儒林律师事务所律师。上诉人伍济海、徐英龙因与被上诉人全椒县马场林场（下称马场林场）租赁合同纠纷一案，不服安徽省全椒县人民法院（2017）皖1124民初2965号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月14日立案受理后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。伍济海、徐英龙上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人一审诉讼请求或发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决事实不清。上诉人租赁被上诉人厂房及场地从事经营活动，合同履行过程中，被上诉人同意支付上诉人10万元用于赔偿拆除上诉人经被上诉人同意而自建的房屋及水泥地的损失，同时承诺给上诉人十间门面房免费使用五年。上诉人不欠被上诉人租金，也不存在任何违约行为。上诉人已经与被上诉人协商解除租赁协议，并已经提前返还了租赁的全部房屋及场地，并且已经将所有房屋及场地恢复原状，不存在逾期占用租赁物的问题。马场林场辩称，上诉人与被上诉人签订的租赁合同已经于2017年9月30日到期，到期前双方都没有续租的意思表示，上诉人所欠租金25550元没有支付，存在违约，应承担违约责任。上诉人与被上诉人在租赁合同中约定租赁期满后，所有设备及房屋等由上诉人自行拆除。上诉人称被上诉人同意支付上诉人10万元用于赔偿上诉人自建房屋及水泥地的损失，以及承诺给上诉人十间门面房免费使用五年无事实及法律依据。一审判决事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。马厂林场向一审法院起诉请求：1、判决两被告支付原告2016年1月1日至2017年9月30日的租赁费25550元，2017年10月1日之后的租赁费计算至被告返还租赁物之日止；2、判决两被告支付违约金50000元；3、判决两被告立即返还租赁物——原不锈钢厂房20间（即林场院内农贸市场大棚北侧厂房），并将被告在该厂房墙体上自行打开的2扇门洞封上，填平该厂房室内遗留下的2个空洞，恢复原状；4、判令两被告立即返还租赁物原马厂林场切片厂场地及院内2间切片厂厂房，原告在该场地上兴建后置换给两被告的简易厂房，由两被告自行拆除，恢复原状；5、本案诉讼费由两被告承担。一审法院认定事实：2009年10月1日，伍济海和徐英龙（乙方，即承租方）委托伍济海的嫂子余林与马厂林场（甲方，即出租方）签订了《房屋及场地租赁合同》，合同约定：1、伍济海和徐英龙承租马厂林场大院内原农贸市场大棚北侧20间厂房、东侧21间厂房及院内原木工厂部分场地；2、租赁期限8年，自2009年10月1日至2017年9月30日；3、租金每年21000元（其中北侧20间厂房租金11000元，东侧21间厂房及原木工厂部分场地租金10000元），承租人于每年10月1日前向出租人交清当年租赁费；4、乙方在使用甲方房屋时，应保持原有状态，不得损坏，如有破损，乙方应负责维修；5、乙方所进行的设备投资和兴建的房屋等，与甲方无关，租赁期满后，所有设备及房屋等由乙方自行拆除处理；6、租赁合同一经签订即生效，任何一方不得违约，否则违约方应付给守约方50000元违约金等。合同签订后，伍济海和徐英龙用北侧的20间厂房（即原地毯厂，后又更名不锈钢厂）开办热压车间，用东侧的21间厂房及院内原木工厂部分场地开办旋切车间。2011年3月，马厂林场建宿舍楼，需要拆除伍济海和徐英龙的旋切车间，经协商，旋切车间被搬迁到马厂林场老宿舍后的切片厂。旋切车间搬迁后，马厂林场在新址为旋切车间新建了房屋和水泥地，免除4个月（2011年3月至2011年7月）的租金，并自2011年8月起将租金由10000元/年降为3600元/年。2015年10月9日，马厂林场起诉伍济海、徐英龙，要求两人支付2011年8月至2015年12月的租金45513元。该案经原审调解，双方达成调解协议，伍济海、徐英龙支付了马厂林场2015年12月31日之前的租赁费。2017年6月，伍济海、徐英龙要求与马厂林场提前解除租赁合同，马厂林场未予回复。2017年10月1日，马厂林场向伍济海、徐英龙发出《租赁合同到期通知书》，要求伍济海、徐英龙支付2016年1月1日至2017年9月30日的租赁费25553元、返还租赁物，并恢复原状。但伍济海、徐英龙要求以搬迁后新建的厂房和水泥地的评估价值抵偿房租，如抵偿不够，愿意补足。双方未达成一致意见，马厂林场提起诉讼。一审法院认为，马厂林场与伍济海、徐英龙签订的《房屋及场地租赁合同》合法有效，双方应按合同的约定履行义务。涉案租赁合同已期满，且伍济海、徐英龙与马厂林场都没有续租的意思表示。伍济海、徐英龙未按合同约定支付马厂林场租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故马厂林场要求伍济海、徐英龙支付租金（包括期满后占用期间的租金）、返还租赁物并恢复原状、承担违约责任，予以支持，但双方约定的违约金（50000元）过高，结合本案的实际情况，酌情调整为3000元。伍济海、徐英龙与马厂林场已在租赁合同中约定“乙方（伍济海、徐英龙）所进行的设备投资和兴建的房屋等，与甲方（马厂林场）无关，租赁期满后，所有设备及房屋等由乙方自行拆除处理”，故伍济海、徐英龙辩称以在租赁场地所建厂房和水泥地折价抵偿部分租金，于法无据，不予采纳。伍济海、徐英龙辩称马厂林场应归还其承诺给其使用的10间门面5年房租，也无事实和法律依据，不予采纳。综上，原审依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决：一、被告伍济海、徐英龙于本判决生效之日起十日内支付原告马厂林场租金25550元（自2016年1月1日至2017年9月30日止）、违约金3000元，合计28550元；二、被告伍济海、徐英龙于本判决生效之日起十日内返还原告全椒县马厂林场原不锈钢厂房20间（即林场院内农贸市场大棚北侧厂房）、原马厂林场切片厂场地及院内2间切片厂厂房，并恢复原状（即被告将原不锈钢厂房其自行打开的2扇门洞封上、厂房室内留下的2个空洞填平，拆除原马厂林场切片厂场地兴建的简易厂房），并自2017年10月1日起按月租金1216.67元〔（11000元+3600元）÷12〕支付逾期占用期间的租金至租赁物返还之日止；三、驳回原告马厂林场的其他诉讼请求。案件受理费564元，减半收取计282元，由被告伍济海、徐英龙负担。二审中，双方当事人未提交新的证据。二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的租赁合同合法有效，合同对租赁物、租赁期限、租金标准及支付方式、租赁期满后承租方的设备投资和兴建的房屋的处理等，均作出了明确约定，双方均应按合同的约定履行各自的合同义务。租赁合同期限届满后，上诉人未按合同约定履行其合同义务，被上诉人提起诉讼，原审法院根据被上诉人的请求，判决上诉人支付租金（包括期满后占用期间的租金）、违约金、返还租赁物、恢复原状，并对上诉人提出的以所建厂房和水泥地折价抵偿部分租金及被上诉人应归还其承诺给上诉人使用的10间门面5年房租的抗辩不予采纳，有合同依据和法律依据。上诉人虽主张被上诉人曾同意支付其10万元的损失费用，同时承诺给其十间门面房免费使用五年，其不欠被上诉人租金，也不存在任何违约行为，但其并未提供证据证明其主张，故上诉人的上诉理由无事实依据，本院不予采纳。综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。原判事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费514元，由上诉人伍济海、徐英龙负担。本判决为终审判决。审判长 高 奎审判员 桑泽祥审判员 刘 勇二〇一八年七月十一日书记员 吴 敬附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；