北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0113民初21818号原告:王某，男，2005年3月20日出生，汉族，北京市顺义区xxx村居民。原告兼原告王某之法定代理人：郝某（王某之母），1970年4月4日出生，汉族，北京市顺义区xxx村居民。二原告共同委托诉讼代理人：魏晓勃，北京市卓代律师事务所律师。被告：北京绿地京源房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区金航中路**院**楼**（天竺综合保税区-024），统一社会信用代码911101130854729707。法定代表人：欧阳兵，董事长。委托诉讼代理人：李伟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽媛，北京市盈科律师事务所律师。原告王某、郝淑燕与被告北京绿地京源房地产开发有限公司(以下简称绿地京源公司)合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某、郝淑燕之共同委托诉讼代理人魏晓勃，被告绿地京源公司之委托诉讼代理人王丽媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某、郝淑燕向本院提出诉讼请求：1．被告返还保证金662870元并支付利息（以26万元为基数，自2014年11月9日至实际清偿之日止，按中国人民同期贷款利率计算，以402870元为基数，自2017年1月19日至实际清偿之日止，按中国人民同期贷款利率计算）；2．被告负担案件受理费及所有其他费用。事实和理由：二原告于2014年11月8日与被告签订《定制开发协议》向被告定制由其开发的位于顺义区房屋一套，建筑面积约78．56m2。上述房屋的规划用途为办公用房。二原告依照上述《定制开发协议》的约定，分别于2014年11月8日向被告缴纳保证金26万元，于2017年1月18日向被告缴纳保证金402870元，但时至今日，并未与被告签订《商品房预售合同》，现由于国家宏观调控政策限制，二原告作为交易主体无法与被告进行房屋买卖的交易，故二原告于2017年10月11日向被告寄送了《解除定制开发协议》通知，依法与被告解除合同关系。被告绿地京源公司辩称：确认双方签订的《定制开发协议》于2017年10月12日解除。我公司同意在三个月合理期限内退还原告保证金662870元，但不同意支付利息，双方并未对利息进行约定，且原告未按时交纳房款，经我公司多次催促不办理商品房预售合同签订手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《定制开发协议》、收据、邮政专递、回单，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明如下事实：2014年11月8日，绿地京源公司（甲方）与郝淑燕、王某（乙方）签订了《定制开发协议》，甲方系515室的土地使用权人，有权在顺义2606-003-03号地地块上开发建设一个绿地中心项目（以下简称绿地自由港），乙方欲定制甲方所开发项目的指定物业，为此双方签订《定制开发协议》，甲方按照乙方对绿地自由港项目中的1号楼5层的定制要求，以双方协议达成的标准进行定制开发。并在该办公楼达到商品房预售条件时，甲方同意以预售商品房的方式将该房屋预售给乙方。本协议所涉大楼位于北京市顺义区。该楼宇的用途为办公，乙方定制部分为1号楼515，建筑面积为78．56平方米（最终具体面积以房产证上注明的面积为准）。乙方同意采取向甲方交纳保证金的方式，以保证乙方能按本协议约定的条款与甲方签订预售合同。签署《定制开发协议》当日，乙方向甲方支付保证金26万元，于2015年3月25日前支付保证金390348元。预售合同签署后，乙方按照预售合同的约定，向甲方支付该房屋的购买价款。双方同意该房屋的购买价款应按建筑面积计价，单价为16425元/平方米，预计的建筑面积约为78．56平方米，预计的成交总价款约为1290348元（按照实测面积对预计的成交总价多退少补）。乙方在预售合同签署的同时，向甲方支付至预计成交总价款的50%，即650348元。届时乙方可以已交付的保证金冲抵上述价款。甲方承诺最迟于2016年5月31日将该房屋交付给乙方使用。乙方如未能按照支付本协议项的保证金及预售约定中应支付的价款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理：（1）逾期在60日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起，乙方向甲方支付逾期应付款每天万分之三的滞纳金。逾期超过60日后，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方须另按总房款的10%再行向甲方支付违约金。在该办公楼具备商品房预售条件后，如任何一方拒绝按照本协议约定的条件与另一方签订预售合同，且在另一方书面催告后十日内仍未纠正该违约行为的，则另一方有权发出书面通知而提前解除本协议。本协议项下作出的任何通知或其他通讯应当以书面形式发出。双方签订《定制开发协议》后，原告郝淑燕、王某于2014年11月8日当天交付绿地京源公司保证金26万元。后郝淑燕、王某在2017年1月18日交付绿地京源公司保证金402870元。2017年10月11日，原告郝淑燕、王某向被告绿地京源公司发出解除《定制开发协议》通知，内容为：本人于2014年11月8日与绿地京源公司签订两份《定制开发协议》，所涉房屋位于北京市顺义区。本人与绿地京源公司签订上述两份《定制开发协议》的合同目的，因国家宏观调控政策限制，本人作为交易主体无法从事房屋买卖的交易，而无法实现。故本人通知绿地京源公司解除上述两份《定制开发协议》。通知人为郝淑燕、王某。双方一致认可该份通知于2017年10月12日由绿地京源公司签收。经本院询问，双方当事人一致同意确认双方于2014年11月8日签订的《定制开发协议》于2017年10月12日解除。我院于2018年7月20日作出（2018）京0113民初21818号之一民事裁定书，裁定将被告绿地京源公司在中国银行光华东路支行账户xxx内存款七十二万四千九百七十五元二角四分予以冻结。原告郝淑燕支付保全费4145元。本院认为：原告王某、郝淑燕与被告绿地京源公司于2014年11月8日签订的《定制开发协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现双方当事人一致同意确认双方于2014年11月8日签订的《定制开发协议》于2017年10月12日解除，本院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方当事人就合同解除后相关事宜未进行协商，但鉴于双方一致认可应退还的保证金数额为662870元，故对于原告郝淑燕、王某要求被告退还662870元之请求，于法有据，本院予以支持。关于郝淑燕、王某主张的利息请求，因双方于2017年10月12日就解除合同关系达成一致意见，虽然双方对退还保证金时间未达成合意，但绿地京源公司应当于合理期限内退还上述款项，未于合理期限内退还上述款项的，应赔偿利息损失。根据本案具体情况，本院认为绿地京源公司主张三个月的返还期限过长，本院酌情确定返还保证金的合理期限为一个月，故针对原告郝淑燕、王某主张的利息起算时间本院相应调整，对其该项请求的合理部分，本院予以支持，过高部分，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告北京绿地京源房地产开发有限公司返还原告郝淑燕、王某保证金六十六万二千八百七十元，并给付原告郝淑燕、王某迟延退款利息（以六十六万二千八百七十元为基数，自二〇一七年十一月十三日起至上述款项实际付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告王某、郝淑燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万零四百二十九元，由被告北京绿地京源房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内付清。保全费四千一百四十五元，由被告北京绿地京源房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 张 蕾人民陪审员 王 功人民陪审员 李 金二〇一八年七月二十五日书 记 员 孙建伟