四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0402民初200号原告：攀枝花市一通融资担保有限责任公司，住所：攀枝花市东区攀枝花大道东段860号，统一社会信用代码：915104007779162023。法定代表人：王中明，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈俊（特别授权），四川南商律师事务所律师，执业证号：15104201511231497。被告：蒲勇军，男，1971年4月8日出生，汉族，户籍所在地：四川省攀枝花市西区。原告攀枝花市一通融资担保有限责任公司（以下简称一通担保公司）与被告蒲勇军追偿权纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告一通担保公司的委托诉讼代理人陈俊到庭参加诉讼；被告蒲勇军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告一通担保公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告为其代偿的银行住房公积金贷款本息共计123589.99元，并从2014年11月5日起，以每天50元为支付违约金至被告偿还全部贷款本息为止；2、判决原告对攀枝花市西区房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、公告费、原告律师代理费。庭审中，原告明确其诉请第一项中违约金主张按50元/天从2014年11月5日至2018年6月20日共1321天为66050元，并一直计算至被告偿还全部贷款本息止；律师费主张3000元。事实和理由：2013年6月13日，被告��购买攀枝花市西区房屋，与攀枝花市住房公积金管理中心、中国银行股份有限公司攀枝花分行签订《四川省攀枝花市个人住房借款合同》，贷款120000元。同日，原告与攀枝花市住房公积金管理中心签订《个人住房借款保证合同》，原告对被告为购房产生的借款承担连带责任保证。同日，原告与被告签订《房屋抵押（反担保）合同书》，合同对双方的权利义务进行了约定。2013年6月25日，原告对案涉房屋办理了房屋他项权证。由于被告没有依约还款，以致原告分别于2017年10月28日、2017年10月31日代被告偿还了公积金贷款共计123589.99元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院支持其诉请。原告为证明其提出的诉讼请求所依据的事实成立，于举证期限内向本院提交并于庭审中出示了下列证据：一、2013年6月13日，被告与攀枝花市住房公积金管理中心、中国银行股份有限公司攀枝花分行签订《四川省攀枝花市个人住房借款合同》，原告与攀枝花市住房公积金管理中心签订《个人住房借款保证合同》，拟证明：被告为购房向公积金贷款120000元，原告为被告的该笔贷款提供连带担保责任；二、原被告于2013年6月13日签订的《房屋抵押（反担保）合同书》，拟证明双方约定了案涉房产抵押（反担保）的范围，以及被告违约应该承担的违约责任；三、他项权证（攀房他证西私字第××号）及房屋信息摘要，拟证明案涉房产已办理他项权证，原告具有优先受偿权；四、攀枝花市住房公积金管理中心于2013年7月4日出具的《公积金个人住房委托贷款发放通知书》，��国银行股份有限公司攀枝花分行于2013年7月4日出具的《借款借据》，拟证明了攀枝花市住房公积金管理中心委托中国银行股份有限公司向被告发放了贷款120000元；五、攀枝花市住房公积金管理中心于2017年10月9日向原告发出的《履行保证责任通知书》，拟证明因被告没有按时还款，逾期39期后，攀枝花市住房公积金管理中心要求原告承担连带保证责任，偿还全部本息；六、《中国银行付款回单》，攀枝花市住房公积金管理中心于2017年11月7日出具的《还款证明》，拟证明原告代被告偿还借款本息共计123589.99元；七、中国银行股份有限公司攀枝花分行出具的《攀枝花住房公积金管理中心个人还款记录表》，拟证明被告自2014年8月4日起逾期超过三个月，根据合同约定自被告逾期超过三个月从超过之日起每天支付50元违约金；八、被告的经济收入证明、婚姻登记记录证明、常住户口页和离婚证，以及《攀枝花市个人住房公积金贷款申请审批表》，拟证明被告申请公积金贷款的个人信息记录；九、《民事案件委托代理合同》及发票，拟证明按双方合同约定应由被告承担原告律师费用。被告蒲勇军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃其依法享有的对原告于本案中所主张的事实以及为证明该事实成立而提供的证据进行反驳、质证的权利，本院对原告提供的证据的证明力予以认定，并据之认定原告所主张的为该证据证明的案件事实成立。据此，本院经审理认定事实如下：2013年6月6日，被告为购买位于攀枝花市西区住房（房产证号：攀房权证西私字第××号；土地证号：攀国用2013第06352号）向攀枝花市住房公积金管理中心申请公积金贷款1200**元，借款期限为10年，担保人为攀枝花市一通融资担保有限责任公司，攀枝花市住房公积金管理中心审查后同意被告的申请。2013年6月13日，被告与攀枝花市住房公积金管理中心、中国银行股份有限公司攀枝花分行签订《四川省攀枝花市个人住房借款合同》，约定：被告为购买攀枝花市西区房屋向攀枝花市住房公积金管理中心借款120000元；借款期限为10年，从2013年7月4日至2023年7月4日止；还款方式为每月等额还本付息。同日，原告与攀枝花市住房公积金管理中心签订《个人住房借款保证合同》，其中主要约定：原告为购买攀枝花市西区房屋而向攀枝花市住房公积金管理中心借款的借款人蒲勇军提供连带责任保证，如蒲勇军未按照主合同约定的还款计划还本付息并经双方共同催收3个月后仍未实现自己的债权，原告应当承担保证责任并在60个工作日内履行债务清偿义务。同日，原告一通担保公司（乙方）与被告蒲勇军（甲方）签订《房屋抵押（反担保）合同书》，其中主要约定：甲方将位于攀枝花市西区房屋抵押给乙方，抵押（反担保）的范围为：乙方根据《保证合同》的约定代甲方偿还给公积金中心和贷款银行的全部债务（含借款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等）及因处分抵押物产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费、执行费、违约金以及乙方收取的手续费等相关费用）。2013年7月4日，攀枝花市住房公积金管理中心向中国银行股份有限公司攀枝花分行发出《公积金个人住房委托贷款发放通知书》，委托其向被告发放公积金个人住房贷款120000元。同日，���国银行股份有限公司攀枝花分行向被告转款120000元。被告因未按借款合同约定偿还借款，攀枝花市住房公积金管理中心于2017年10月9日向原告发出履行保证责任通知书，要求原告承担保证责任。原告分别于2017年10月28日、10月30日代被告向攀枝花市住房公积金管理中心偿还公积金贷款本息48557.57元、75032.47元，合计123589.99元。2013年6月25日，原被告在攀枝花市房屋产权交易登记中心办理了他项权证（攀房他证西私字第××号）。原告为与被告追偿权纠纷一案于2017年12月21日签订民事案件委托代理合同，并支付代理费3000元。本院认为，被告与攀枝花市住房公积金管理中心、中国银行股份有限公司攀枝花分行签订《四川省攀枝花市个人住房借款合同》、原告与攀枝花市住房公积金管理中心签订《四川省攀枝花市住房公积金管理中心个人住房���款保证合同》以及原被告签订的《房屋抵押（反担保）合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告未在合同约定的期限内向攀枝花市住房公积金管理中心履行还本付息的义务，原告作为为债务提供担保的第三人，承担保证责任后，有权依照双方的抵押合同向被告主张权利。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告承担了案涉保证合同中约定的保证责任后，享有向债务人被告追偿的权利，现原告要求被告支付代偿款123589.99元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。对原告主张的违约金���因被告未按《借款合同》约定履行还本付息的义务，已构成违约，依据双方签订的《房屋抵押（反担保）合同书》中约定“被告应按《借款合同》约定的还款计划偿还贷款本息和相关费用，未按还款计划偿还贷款本息和相关费用的是逾期，逾期超过三个月从逾期之日起被告应向原告支付每天50元人民币的违约金”，现原告提交的《攀枝花住房公积金管理中心个人还款记录表》能够证实被告自2014年8月4日起未在归还借款，故原告根据合同约定主张自被告逾期超过三个月之日即2014年11月5日起每天支付50元违约金至被告付清全部代偿款为止的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告主张的抵押权，原、被告签订的《房屋抵押（反担保）合同书》，约定被告自愿将其所有的房产作为抵押物为其上述��款向原告提供抵押反担保，抵押权自登记时设立，原告作为抵押权人，对被告提供的抵押物可在抵押担保的债权数额120000元范围内享有优先受偿权，故原告主张对被告所有的位于攀枝花市西区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的律师费，原被告签订的《房屋抵押（反担保）合同书》约定，抵押（反担保）的范围包含因处分抵押物产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费、执行费、违约金以及乙方收取的手续费等相关费用），该约定不违反法律规定，故对原告关于为实现债权于本案中支付律师费3000元应由被告支付的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国担保法》第六��、第二十条、第三十一条、第四十一条；《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条；《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、蒲勇军于本判决生效后十日内一次性支付攀枝花市一通融资担保有限责任公司代偿的借款住房公积金贷款本息123589.99元；二、蒲勇军于本判决生效后十日内支付攀枝花市一通融资担保有限责任公司从2014年11月5日起至全部代偿款123589.99元付清时止按每天50元计算的违约金；三、攀枝花市一通融资担保有限责任公司对蒲勇军提供抵押反担保的位攀枝花市西区号房屋（房产证号：攀房权西私字第××号号；土地证号：攀国用2013第06352号）在抵押担保的债权数额1200**元限内享有优先受偿权。四、蒲勇军于本判决生效后十日内支付攀枝花市一通融资担保有限责任公司律师费3000元。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4297元，公告费300元，合计4597元，由蒲勇军负担（此款已由攀枝花市一通融资担保有限责任公司垫交，蒲勇军在履行上述付款义务时连同此款一并支付给攀枝花市一通融资担保有限责任公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法���。审 判 长  欧阳梅人民陪审员  邹元义人民陪审员  刘福英二〇一八年七月十九日书 记 员  窦薇薇