河南省通许县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0222民初1932号原告：河南润辉置业有限公司，住所地通许县裕丰路与富民路交叉口西侧路南（冯庄乡七里湾村南）。统一社会信用代码914102220675631660。法定代表人：姜林，任总经理职务。委托诉讼代理人：李传伟，男，汉族，1982年5月11日生，住河南省通许县。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：刘忠辉，系河南铭高律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：王建彬，男，汉族，1963年8月29日生，住河南省通许县。被告：张耀强，男，汉族，1971年1月20日生，住河南省通许县。二被告共同委托诉讼代理人聂玉冰、石田田（实习律师），系河南亚太人律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告河南润辉置业有限公司（以下简称润辉公司）诉被告王建彬、张耀强合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员张军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告润辉公司的委托诉讼代理人李传伟、刘忠辉，被告王建彬、张耀强的共同委托诉讼代理人聂玉冰、石田田均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告润辉公司诉称，2017年1月25日，原告与二被告、案外人佘宇宏签订《协议书》一份，该协议约定，原告以两套自有房屋（分别位于枫林湾9-1-2604、枫林湾9-1-1103的房屋）为被告王建彬抵偿欠佘宇宏的借款，共计616996元。同时，该协议约定王建彬应于2017年5月1日前向原告支付616996元欠款，被告张耀强对被告王建彬不能按时向原告支付上述房款的行为承担连带保证担保责任，担保期限为两年。该《协议书》签订后，原告依约履行了房屋交付义务，但此后，王建彬、张耀强却未能按照约定如期向原告支付616996元欠款。2017年6月11日，原告与王建彬、张耀强签订了《协议书》一份，约定王建彬自2017年5月1日起按月息两分向原告支付逾期利息，并约定了还款计划（2017年7月1日前，由王建彬支付原告5-10万元的欠款，2017年12月31日前，由王建彬向原告支付剩余欠款）。如被告王建彬未能按上述还款计划偿还欠款，除向原告支付逾期利息以外，还应承担违约金10000元。张耀强对王建彬应当承担的付款义务及违约责任承担连带责任保证。该协议签订后至今，王建彬、张耀强至今未向原告支付任何款项。现原告为了维护自己的合法权益，特起诉要求依法判令被告王建彬支付原告欠款616996元，并按月息2%支付原告自2017年5月1日起至付清欠款之日止的利息；依法判决被告张耀强对上述欠款及利息承担连带保证担保责任。被告王建彬辩称，一、原告未按照《协议书》约定帮助被告偿还债务。按照《协议书》第五条约定，原告应当将房屋过户给协议的乙丙方用以偿还被告王建彬欠乙丙的钱，而本案的真实情况是，原告根本没有将房屋抵偿欠款，更未依据协议约定将房屋过户给债权人。若真如原告起诉状所述其完成代偿义务，清偿完毕的证明或手续怎么没有，房屋过户的手续也未曾见过。原告所述及诉请根本没有任何事实依据。二、原告作为第三人在没有代为清偿的前提下，不享有对债权人的追偿权。根据合同法的相关规定，在第三人代为清偿的情形下，第三人代债务人清偿债务是其对债务人享有追偿权的前提条件。本案中原告未将房屋过户给债权人佘宇宏，即未替被告清偿616996元的债务，因此原告不享有对被告的追偿权。综上，原告的诉求事实不清，证据不足，请求驳回其全部诉讼请求。被告张耀强辩称，一、原告未按照《协议书》约定帮助被告偿还债务。按照《协议书》第五条约定，原告应当将房屋过户给协议的乙丙方用以偿还被告王建彬欠乙丙的钱，而本案的真实情况是，原告根本没有将房屋抵偿欠款，更未依据协议约定将房屋过户给债权人。若真如原告起诉状所述其完成代偿义务，清偿完毕的证明或手续怎么没有，房屋过户的手续也未曾见过。原告所述及诉请根本没有任何事实依据。二、原告作为第三人在没有代为清偿的前提下，不享有对债权人的追偿权，保证责任无从成立。根据合同法的相关规定，在第三人代为清偿的情形下，第三人代债务人清偿债务是其对债务人享有追偿权的前提条件。本案中原告未将房屋过户给债权人佘宇宏，即未替被告清偿616996元的债务，因此原告不享有对被告的追偿权，在追偿权不成立的情况下，被告张耀强的担保责任自始至终都是不成立的。三、原告未履行清偿义务，构成根本违约，被告享有合同法定解除权，依法解除担保责任，不承担保证义务。综上，原告的诉求事实不清，证据不足，请求驳回其全部诉讼请求。经审理查明，2017年1月25日，甲方（债务人）王建彬、乙方（债权人）佘宇宏、丙方（债权人）佘宇宏、丁方（担保人）张耀强、戊方润辉公司签订《协议书》一份，约定主要内容为：一、甲乙丙三方确认，甲方欠乙方债务共计292018元，甲方欠丙方债务共计324978元；二、为帮助甲方还清上述所欠乙方、丙方债务，戊方愿意提供两套房产分别给乙方和丙方以抵偿甲方所欠上述债务；三、戊方所提供抵债的两套房产及所抵债务情况为：1.位于枫林湾9-1-2604的房屋，总房款为324978元，抵偿甲方所欠乙方债务；2.位于枫林湾9-1-1103的房屋，总房款为292018元，抵偿甲方所欠丙方债务；四、戊方配合乙丙双方办理相关过户手续，相关税费及手续费用由乙丙双方自行承担。五、戊方以自己房产帮助甲方还清上述债务后，甲方应于2017年5月1日前向戊方支付上述房款，总计为616996元；六、甲方不能按时向戊方支付上述房款的，丁方对此承担不可撤销的无限连带担保责任，担保期间为自甲方应当向戊方支付房款最后之日起两年；七、本协议签订后，甲方与乙方及甲方与丙方之间的债权债务结清，双方再无任何债权债务纠纷。2017年1月25日，原告润辉公司与佘宇宏签订两份《商品房买卖合同》，约定乙方以全款形式合计616996元的价格购买原告位于枫林湾小区的9-1-2604房屋和9-1-1103房屋，并约定交房时间为2018年12月31日前。2017年6月11日，原告润辉公司（甲方）、被告王建彬（乙方）、被告张耀强（丙方）签订《协议书》一份，约定主要内容为：一、甲乙丙三方确认，截止2017年5月1日，乙方应当向甲方支付房款总计616996元，且丙方对此承担无限连带责任。二、因乙方未能按时支付上述款项，甲乙丙三方一致同意，自逾期之日起，乙方按照月息两分向甲方支付逾期利息；三、乙方向甲方制定还款计划如下：2017年7月1日前，乙方向甲方支付5-10万元，2017年12月31日前，乙方向甲方结清。后因被告未按期偿还欠款，原告诉至本院。以上事实，有当事人陈述、《协议书》两份、《商品房买卖合同》两份及法庭笔录在卷佐证。本院认为，原、被告和案外人佘宇宏于2017年1月25日签订《协议书》是其真实意思表示，且不违反法律规定，也不损害其他人的合法权益和公共利益，该协议合法有效，对签订人均具有法律约束力，原、被告均应按照协议履行各自的义务。原告在签订该抵债协议后，与案外人佘宇宏签订了两份《商品房买卖合同》，以其自有房屋折抵了被告王建彬下欠佘宇宏的借款，其导致被告王建彬与佘宇宏的债权债务关系之消灭，即佘宇宏自此无权向被告王建彬就该笔债权主张权利。原告在与佘宇宏签订上述房屋买卖合同后，负有按《商品房买卖合同》约定向佘宇宏交付房屋的义务，也享有了按《协议书》向被告王建彬主张代偿款的权利。原、被告于2017年6月11日签订《协议书》对原告代被告王建彬所清偿债务的金额及还款期限、逾期利息及担保责任进行了约定。被告王建彬作为债务人应按约定承担对原告的还款责任，被告张耀强作为保证人应按约定对此承担保证责任。故对原告要求被告王建彬支付原告欠款616996元，并按月息2%支付原告自2017年5月1日起至付清欠款之日止的利息及被告张耀强对上述欠款及利息承担连带保证担保责任的诉求，予以支持。对被告王建彬辩称原告未交房、未完成代付债务之义务的辩解意见，依据不足，不予采纳。对被告张耀强辩称原告构成根本违约、保证合同应予以解除的意见，依据不足，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：（2018）被告王建彬于本判决生效之日起十日内给付原告河南润辉置业有限公司欠款616996元及利息（以616996元为基数，按月息2%自2017年5月1日起计算至付清欠款之日止）。二、被告张耀强对上述欠款本息向原告河南润辉置业有限公司承担连带清偿责任。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4985元，由被告王建彬、张耀强共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  张军二〇一八年七月三十日书记员  张冲