浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）浙0702民特230号 申请人：浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司婺城支行，住所地：浙江省金华市婺城区白龙桥镇通江路**。 负责人：张明富。 委托诉讼代理人：胡晓晨（系该行员工），女，1993年06月10日出生，汉族，住金华市婺城区。 委托诉讼代理人：曹宇虹（系该行员工），女，1973年4月28日出生，汉族，住金华市婺城区。 被申请人：金华市百事达市场开发有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区金衢路****。 法定代表人：李跃松。 委托诉讼代理人：李佳薇（系该公司员工），女，1992年5月5日出生，汉族，住浙江省东阳市。 申请人浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司婺城支行与被申请人金华市百事达市场开发有限公司申请实现担保物权一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用特别程序进行了审查。本案现已审查终结。 申请人浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司提出请求：1、请求裁定对被申请人金华市百事达市场开发有限公司所有的位于金华市[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007034号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055143号)、15幢119室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007038号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055139号)、15幢118室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007037号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055134号]、11幢122室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007040号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055130号]、7幢207室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007041号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055156号]、6幢206室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007033号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055155号]、8幢207室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007043号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055153号]、3幢211室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007035号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055154号]、3幢122室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007039号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055152号]、1幢213室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007031号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055151号]、1幢201室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007036号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055150号]、1幢107室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007032号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055148号]、12幢121室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007042号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055119号]的房地产和位于金华市工业园区宾虹西路以南、姜山头村以北的土地[土地证号：金市国用（2010）第6-93**，不动产登记号：浙（2018）金华市不动产证明第0039348号)准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、请求法院裁定申请人对变价后所得款项在借款本金、利息和实现债权费用范围内优先受偿，其中借款本金300万元、利息71862元（利息已算至2018年7月17日，此后利息按合同约定利率计算至实际履行完毕之日止）,总计3071862元；3、请求法院裁定被申请人承担本案的申请费用。 事实与理由：2017年9月20日，借款人金华市百事达交通设施有限公司与申请人签订了《流动资金抵押借款合同》，合同号为[9011120170030697]，以被申请人金华市百事达市场开发有限公司位于金华市的房地产作抵押,并办理了不动产登记证明。合同约定：申请人同意向借款人发放贷款300万元；贷款利率为月利率6.09‰；贷款期限自2017年9月20日起至2018年9月10日止；具体借款金额、期限、用途和利率以借款借据为准;还款方式为按月付息，每月的20日为结算日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定的利率加收50%罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用；借款人如未按期归还利息、未按期清偿其他债务、不按约定使用借款、卷入重大不利诉讼、停产歇业、擅自变更工商登记事项、抵押财产存在瑕疵或负担或存在权属争议等情形，贷款人有权提前收回未到期债权贷和提前处置抵押财产；本合同所发生的诉讼费用、律师代理费等由借款人承担等内容。 2018年7月16日，被申请人与申请人签订了《抵押合同》，合同约定：被申请人自愿以有完全处分权的位于金华市工业园区宾虹西路以南、姜山头村以北的土地[土土地证号：金市国用（2010）第6-93**作为抵押财产，为申请人和借款人金华市百事达交通设施有限公司签订的《流动资金抵押借款合同》提供抵押担保，并办理了不动产登记证明[不动产登记证明号：浙（2018）金华市不动产证明第0039348号]；抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用；债务人违约或发生未按期向债权人清偿其他到期债务或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务、卷入重大不利诉讼、停产歇业等情形之一时，贷款人有权提前处置抵押财产等内容。 合同签订后，申请人依约于2017年9月22日向借款人签发了300万元的借款借据。借款借据约定了借款用途为归还应急财政资金，借款利率为月利率6.09‰，还款方式为到期还本、按月结息，借款到期日为2018年9月10日。但借款人未按期支付利息，根据合同第十一条，已违约，经申请人多次催讨，借款人尚欠的本息至今未予归还。申请人认为双方签订的合同合法有效，申请人对抵押物享有优先受偿权。 被申请人金华市百事达市场开发有限公司未提异议，认为实现担保物权的条件确已成就。 本院经审理查明：2017年9月20日，申请人浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司与被申请人金华市百事达市场开发有限公司及案外人金华市百事达交通设施有限公司签订了《流动资金抵押借款合同》（附抵押清单1份），约定：申请人同意向案外人（借款人）金华市百事达交通设施有限公司发放贷款300万元用于归还财政应急资金；贷款利率为月利率6.09‰；贷款期限自2017年9月20日起至2018年9月10日止；借款用途为归还财政应急资金;还款方式为按月付息，每月的20日为结算日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定的利率加收50%罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；借款人如有未按期归还本金或未按期支付利息等情形，贷款人有权停止尚未发放的贷款或提前收回未到期贷款。合同还约定：被申请人自愿以其所有的位于金华市[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007034号]、15幢119室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007038号]、15幢118室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007037号]、11幢122室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007040号]、7幢207室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007041号]、6幢206室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007033号]、8幢207室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007043号]、3幢211室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007035号]、3幢122室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007039号]、1幢213室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007031号]、1幢201室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007036号]、1幢107室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007032号]、12幢121室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007042号]的房地产作为抵押财产，为申请人和被申请人签订的上述《流动资金抵押借款合同》提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用等，借款人有违约或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务等情形时，债权人有权提前处置抵押财产等。合同签订后，申请人与被申请人金华市百事达交通设施有限公司为上述抵押财产办理了不动产抵押登记[不动产登记证明号为：浙（2017）金华市不动产证明第0055143号、浙（2017）金华市不动产证明第0055139号、浙（2017）金华市不动产证明第0055134号、浙（2017）金华市不动产证明第0055130号、浙（2017）金华市不动产证明第0055156号、浙（2017）金华市不动产证明第0055155号、浙（2017）金华市不动产证明第0055153号、浙（2017）金华市不动产证明第0055154号、浙（2017）金华市不动产证明第0055152号、浙（2017）金华市不动产证明第0055151号、浙（2017）金华市不动产证明第0055150号、浙（2017）金华市不动产证明第0055148号、浙（2017）金华市不动产证明第0055119号]。申请人依约于2017年9月22日向借款人发放贷款300万元。后借款人未按期支付利息。 2018年7月16日，被申请人与申请人签订了《抵押合同》，合同约定：被申请人自愿以有完全处分权的位于金华市工业园区宾虹西路以南、姜山头村以北的土地[土地土地证号：金市国用（2010）第6-93**为抵押财产，为申请人和借款人金华市百事达交通设施有限公司签订的《流动资金抵押借款合同》提供抵押担保，并办理了不动产登记证明[不动产登记证明号：浙（2018）金华市不动产证明第0039348号]；抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用；债务人违约或发生未按期向债权人清偿其他到期债务或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务、卷入重大不利诉讼、停产歇业等情形之一时，贷款人有权提前处置抵押财产等内容。之后借款人金华市百事达交通设施有限公司仍未能按约支付利息，截至2018年7月17日，借款人尚欠申请人借款本息共计3071862元。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产折价或者变卖，应当参照市场价格。现因被申请人未按约全部履行还本付息义务致实现担保物权的条件已经成就。申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百九十七条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百七十二条第[一]项等规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖案涉提供抵押担保的登记在被申请人金华市百事达市场开发有限公司名下的位于金华市[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007034号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055143号)、15幢119室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007038号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055139号)、15幢118室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007037号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055134号]、11幢122室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007040号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055130号]、7幢207室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007041号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055156号]、6幢206室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007033号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055155号]、8幢207室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007043号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055153号]、3幢211室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007035号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055154号]、3幢122室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007039号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055152号]、1幢213室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007031号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055151号]、1幢201室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007036号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055150号]、1幢107室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007032号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055148号]、12幢121室[不动产权证书号：浙（2016）金华市不动产权第0007042号，不动产登记证明号：浙（2017）金华市不动产证明第0055119号]的房地产和位于金华市工业园区宾虹西路以南、姜山头村以北的土地[土地证土地证号：金市国用（2010）第6-93**产登记证明号：浙（2018）金华市不动产证明第0039348号)。申请人浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖后所得款项在借款本金300万元及利息（算至2018年7月17日为71862元，此后按合同约定利率计算至实际履行日止）范围内优先受偿。 申请费15687元，保全费5000元，由被申请人金华市百事达市场开发有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  王玲雅 二〇一八年七月二十六日 书记员  徐 攀