成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0104民初5923号 原告：兰桂坊（成都）物业管理有限公司，住所地：四川省成都市锦江区年丰巷**附**。 法定代表人：盛智文，总经理。 委托诉讼代理人：赖李勇，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。 被告：成都御然酒店管理有限公司，住所地：成都市锦江区东大街下东大街段********。 法定代表人：刘刚，职务不详。 原告兰桂坊（成都）物业管理有限公司（以下简称兰桂坊物业公司）与被告成都御然酒店管理有限公司（以下简称御然管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，在适用简易程序审理过程中，发现被告御然管理公司下落不明，裁定本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告兰桂坊物业公司的委托诉讼代理人赖李勇到庭参加诉讼。因被告御然管理公司下落不明，本院于2017年9月16日通过《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉及举证通知书、程序转换民事裁定书、开庭传票等法律文书，公告期届满，被告御然管理公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法进行缺席审理。 原告兰桂坊物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令御然管理公司向兰桂坊物业公司支付2015年8月1日至2016年10月31日期间拖欠的租金1737701.09元；2、判令御然管理公司向兰桂坊物业公司支付暂计至2016年10月31日的滞纳金354606.66元（实际金额按约定每日0.1%的计算至尚欠租金付清之日止）；3、判令御然管理公司向兰桂坊物业公司按约支付违约金1424271.6元；4、判令御然管理公司承担兰桂坊物业公司支出的律师费111818元、公证费15909元；5、判令兰桂坊物业公司不予以退还御然管理公司已支付的租赁保证金351672元；6、判令御然管理公司承担本案全部诉讼费。事实和理由：兰桂坊物业公司与成都蔓漫馥酒店管理有限公司（以下简称蔓漫馥公司）签订《成都兰桂坊[206、208、308、310]号店铺租赁合同》，约定：蔓漫馥公司向兰桂坊物业公司承租位于成都兰桂坊8栋2&3层208&308号、6栋2层206号及10栋3层310号房屋用于商业经营，租赁面积1465.3平方米，租期为2014年8月1日始起算3年，第一至三租赁年度月租金分别为146530元、161183元、175836元。合同签订后，兰桂坊物业公司依约向蔓漫馥公司交付房屋，蔓漫馥公司也按约向兰桂坊物业公司交纳房屋租赁保证金351672元。2015年6月25日，兰桂坊物业公司与蔓漫馥公司、御然管理公司签订《之承租人变更补充协议》，约定御然管理公司对兰桂坊物业公司与蔓漫馥公司签订的《成都兰桂坊[206、208、308、310]号店铺租赁合同》项下蔓漫馥公司的全部权利义务予以承继。但御然管理公司从2015年8月1起未按约履行支付租金等义务，兰桂坊物业公司提出履行的催告后，其仍未履行，鉴于此，兰桂坊物业公司于2016年11月30日向御然管理公司函告双方的租赁合同及补充协议于2016年10月31日解除，为维护自身的合法权益，故提起本案诉讼。 被告御然管理公司未作答辩，也未提交证据。 原告兰桂坊物业公司围绕诉讼请求提交了涉案当事人的工商信息材料、《租赁协议》、房屋所有权证、《成都兰桂坊[206、208、308、310]号店铺租赁合同》、《之承租人变更补充协议》、《[206、207、208、308、310号]店铺租赁合同之补充协议》、《成都兰桂坊项目管理合同》、成都兰桂坊收楼表、关于房屋地址的说明、《致成都御然酒店管理有限公司的函》（涉及欠费催收）及函件签收表、《致成都御然酒店管理有限公司的函》（涉及解除租约）、投递单及现场送达照片、《委托合同》、律师费发票以及四川省成都市律政公证处出具的公证费发票及《说明》等证据。御然管理公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对龙锦公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证。经本院审核，上述证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信，作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年8月27日，成都市兴锦城市建设投资有限公司（以下简称兴锦公司）、兰桂坊物业公司、香港兰桂坊投资有限公司签订《关于水井坊特色街区项目的租赁协议》。依据该租赁协议，兴锦公司将锦江区水井坊特色街区项目总建筑面积为43087平方米的物业出租给兰桂坊物业公司用以开发和运作“兰桂坊”之品牌，租赁期自2009年10月1日起至2024年9月30日止，并同意兰桂坊物业公司予以转租，但不得超过约定租赁期限。兴锦公司于2010年9月28日分别取得位于成都市锦江区水津街1号1栋2层801、802号商铺的所有权证（权1687783，登记建筑面积为475.98平方米）、1栋3层801、802号商铺的所有权证（权1687816，登记建筑面积为409.74平方米）、1栋2层601号商铺的所有权证（权1687771，登记建筑面积为360.51平方米）、1栋3层1001-1003号商铺的所有权证（权1687818，登记建筑面积为219.07平方米），上述商铺均属兰桂坊物业公司向兴锦公司承租物业的范围。 2014年8月1日，兰桂坊物业公司（出租人）与成都蔓漫馥酒店管理有限公司（承租人，以下简称蔓漫馥公司）签订《成都兰桂坊[206、208、308、310]号店铺租赁合同》，约定：出租人同意将位于锦江区水津街1号1栋2层801、802号商铺、1栋3层801、802号商铺、1栋2层601号商铺、1栋3层1001-1003号商铺，被称为“成都兰桂坊”项目的8栋2&3层208&308号、6栋2层206号、10栋3层310号商铺（含固定附着物、装置及附属物）出租给承租人用于商业经营，计租面积1465.3平方米；租期自起始日2014年8月1日起计为3个租赁年度（装修期、起始日及届满日均包括在内）；装修期自2014年8月1日至2014年11月15日，承租人无须支付租金，但应支付管理费、水电费等费用；第一租赁年度月租金146530元（每月每平方米100元），第二租赁年度月租金1611831.8元（每月每平方米110元），第三租赁年度月租金175836.6元（每月每平方米120元）；租金支付方式为月度支付，即承租人须在每个月的最后一个工作日前支付下个月租金；租赁保证金以第三租赁年度二个月基本租金为准，共计351672元，承租人须于本合同签订之日起2个工作日内向出租人支付；承租人重大违约包括承租人擅自终止或解除本租赁合同、承租人逾期支付租金或管理或其他应付款项超过一个月的等，出租人在承租人发生重大违约时有权即时解除本租赁合同，承租人在接到出租人解约通知后五日内应将承租场所恢复至交接清单所确定的状态交还出租人，否则视为放弃承租场所内物品的所有权，出租人有权进入承租场所并以本合同约定的方式或其他方式处置承租场所及遗留在内之任何物品或财产，保证金及其他已付费用不予退还，同时，承租人还须支付给出租人相当于当年六个月的租金和管理费之和的金额作为违约金，如果违约金不足以弥补给出租人造成的损失的，出租人还有权追究承租人给出租人造成的一切损失；在无损出租人或其委托的物业管理公司就该违约之其他权利及补偿的情况下，若承租人未依本租赁合同指定的方式及时支付约定费用，则承租人应按到期未缴付费用总额的0.1%按日支付滞纳金，该滞纳金自到期之次日起逐日计算至实际还款日止；承租人对本合同条款的违反造成出租人招致或遭受的一切损失及主张权利而产生的合理费用，向出租人作出赔偿，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、主张权利而产生的合理费用；出租人可在任何上述情况，在承租人违反、不遵守或不履行本租赁合同之任何协议、规定或条件导致任何第三人，包括但不限于消费者直接向出租人索偿而应由承租人偿还出租人时选择立即从保证金中扣减因该违反、不遵守或不履行而对出租人造成之任何金钱损失的数额及相关数额直接转付物业管理公司。同日，蔓漫馥公司与兰桂坊（成都）物业管理有限公司签订《成都兰桂坊项目管理合同》，双方约定蔓漫馥公司承租的物业按每月每平方米42元的标准计收管理费。 合同签订后，兰桂坊物业公司依约向蔓漫馥公司履行交付租赁物业的义务，蔓漫馥公司也按约向兰桂坊物业公司支付保证金351672元。上述租赁合同履行过程中，兰桂坊物业公司（甲方）与蔓漫馥公司（乙方）、御然管理公司（丙方）于2015年6月25日签订《之承租人变更补充协议》，主要内容为：甲、乙双方于2014年8月1日就成都市锦江区水津街1号成都兰桂坊项目[206、208、308、310]号商铺签订了《成都兰桂坊租赁合同》，丙方概括承受乙方在原合同下的所有权利、义务，成为新的承租人；乙方及四川省铭仕投资有限公司于解约协议项下对甲方的欠款684458.6元，在本协议生效后，由丙方承担全部欠款的清偿责任，具体方式为：2015年5月31日前，丙方应向甲方支付69143.66元,2015年6月起，每月最后一个工作日丙方应向甲方支付下个月应付款项76914.37元，直至欠款结清为止；乙方按照原合同向甲方及甲方委托的物业管理公司支付的各项保证金，自本协议生效之日起作为丙方向甲方及甲方委托的物业管理公司支付的各项保证金，在甲方与丙方的租赁关系解除后将按照原合同的约定与丙方进行结算；任何应送达的通知，应在预付邮资以邮寄方式寄送给三方在本协议下签署的地址后三天，即被视为充分送达，对于寄送给丙方而言，派专人送达至丙方承租场所亦即被视为充分送达，如签署地址发生变更，应以书面形式通知被送达方。上述补充协议载明：丙方的地址为“成都市锦江区水井街1号8幢”。 2015年7月30日，兰桂坊物业公司、兰桂坊（成都）投资管理有限公司（出租人）与御然管理公司（承租人）签订《[206、207、208、308、310号]店铺租赁合同之补充协议》，约定：因承租人对店铺进行装修、形象升级及内部调整，自2015年10月1日起至2015年12月31日止的装修期间，承租人无须支付租金，但仍应支付租赁合同及《成都兰桂坊项目管理合同》约定的其他费用；2015年8月1日至2016年8月31日期间的租金标准调整为每月每平方米100元，2016年9月1日至2017年7月31日期间的租金标准调整为每月每平方米110元。此外，御然管理公司在上述协议中确认截止2015年8月31日其因承租206、207、208、308、310号店铺尚欠租赁费775072元、管理费1057973.28元的事实，并以表格的形式列明了具体的支付计划。 租赁合同履行期间，兰桂坊物业公司以及兰桂坊（成都）投资管理有限公司针对御然管理公司和部分租户联名提出的降低租金及推广费的要求，于2016年3月26日向御然管理公司复函，函告御然管理公司按约履行付款义务，否则不排除解除双方签订的《成都兰桂坊[207]号店铺租赁合同》、《成都兰桂坊[206，208,308,310]号店铺租赁合同》、《成都兰桂坊项目管理合同》及相关合同或补充协议的可能。 兰桂坊物业公司向御然管理公司提出履行的催告后，御然管理公司仍未依约定的还款计划履行支付义务，且擅自闭店停业。兰桂坊物业公司为收回案涉租赁物业，以防止损失扩大，于2016年9月期间向四川省成都市律政公证处申请对案涉租赁物业的内部现状及物品状况进行证据保全。2016年11月30日，兰桂坊物业公司、兰桂坊（成都）投资管理有限公司共同向御然管理公司发出解除租约的函件，函告因御然管理公司拖欠租金、管理费等费用，兰桂坊物业公司、兰桂坊（成都）投资管理有限公司于2016年10月31日解除与御然管理公司签订的《成都兰桂坊[207]号店铺租赁合同》、《成都兰桂坊[206，208,308,310]号店铺租赁合同》、《成都兰桂坊项目管理合同》及相关合同或补充协议，并收回商铺以及已支付的保证金不予退还，要求御然管理公司于2016年12月15日前结清所有欠款及违约金、滞纳金，清点、搬离店内物品，否则视为放弃所有权，由兰桂坊物业公司自行合理处置。兰桂坊物业公司于2016年11月30日分别以特快专递和派员直接前往承租场所的方式向御然管理公司送达上述函件，其中，邮寄函件因无人领取于2016年12月7日退回兰桂坊物业公司；因御然管理公司承租物业已无人值守，兰桂坊物业公司派出的工作员将函件张贴于其开设的“兰桂捌号”门店的大门，并进行了拍照记录。 庭审中，兰桂坊物业公司确认御然管理公司尚欠2015年8月1日至2015年8月31日期间的租金为96565.09元、2015年9月1日至2015年9月30日期间的租金为146530元（146530元/月×1个月）、2016年1月1日至2015年9月30日期间的租金为1172240元（146530元/月×8个月）、2016年9月1日至2015年10月31日期间的租金为322366元（161183元/月×2个月），共计尚欠租金为1737701.09元（2015年10月1日至2015年12月31日期间为免租期）；兰桂坊物业公司确认已收回案涉租赁物业的事实。 兰桂坊物业公司因与御然酒店管理公司房屋租赁合同纠纷一案委托北京市竞天公诚（成都）律师事务所提供代理服务，并签订对应的《委托合同》。《委托合同》签订后，兰桂坊物业公司已于2017年8月16日按约向北京市竞天公诚（成都）律师事务所支付律师代理费111818元。 另查明，兰桂坊物业公司、兰桂坊（成都）投资管理有限公司向四川省成都市律政公证处申请对包括案涉租赁物业在内的所有御然管理公司向兰桂坊物业公司、兰桂坊（成都）投资管理有限公司承租物业的内部现状及物品状况进行证据保全，四川省成都市律政公证处完成证据保全后，实际收取保全公证费共计21000元。2017年6月5日，四川省成都市律政公证处出具书面说明，明确兰桂坊物业公司占有的物业面积为1465.3平方米，根据面积比例，兰桂坊物业公司承担的公证费为15909元。 本院认为，御然管理公司以与兰桂坊物业公司、蔓漫馥公司签订《之承租人变更补充协议》的方式，对兰桂坊物业公司与蔓漫馥公司签订的《成都兰桂坊[206、208、308、310]号店铺租赁合同》项下蔓漫馥公司的全部权利义务予以承继以及其与兰桂坊物业公司、兰桂坊（成都）投资管理有限公司签订《[206、207、208、308、310号]店铺租赁合同之补充协议》，均系当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。 御然管理公司承继原《租赁合同》项下蔓漫馥公司的全部权利义务后，长期拖欠约定支付的租金等费用且擅自闭店停业，已表明其无意继续履行合同，兰桂坊物业公司整体合同目的已难以实现。御然管理公司前述行为，属于《租赁合同》约定的出租人可以解除合同的承租人重大违约事件，亦符合合同法规定的根本违约判断标准，兰桂坊物业公司解除权成立。根据《承租人变更补充协议》的约定，任何应送达的通知，应在预付邮资以邮寄方式寄送给三方在本协议下签署的地址后三天，即被视为充分送达，对于寄送给御然管理公司而言，派专人送达至御然管理公司承租场所亦即被视为充分送达。本案中，兰桂坊物业公司安排人员于2016年11月30日前往御然管理公司承租场所送达解除租约的函件时，因承租场所已无人员办公或值守而无签收函件的对象，兰桂坊物业公司的工作员将函件张贴于其开设的“兰桂捌号”门店的大门，符合双方关于充分送达通知的约定，本院认定兰桂坊物业公司通知解除租约的函件已于2016年11月30日到达御然管理公司。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力"的规定，兰桂坊物业公司向御然管理公司送达上述函件后，现尚无证据证实御然管理公司提出异议的事实，据此，本院确认兰桂坊物业公司与御然管理公司之间的租赁合同及相关补充协议已于2016年11月30日予以解除。 一、关于兰桂坊物业公司主张御然管理公司支付2015年8月1日至2016年10月31日期间尚欠租金1737701.09元的诉讼请求。御然管理公司承继租赁物业后，应当按约向兰桂坊物业公司支付租金等相应费用，因其作为履行义务人未对兰桂坊物业公司在本案中主张的尚欠租金的时间段、金额提出答辩和举证反驳，应自行承担不利的法律后果，依主张责任及证明责任之分配，本院对兰桂坊物业公司主张的2015年8月1日至2016年10月31日期间御然管理公司尚欠租金1737701.09元的事实予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定，兰桂坊投资公司主张御然管理公司支付尚欠租金1737701.09元，具备事实依据和法律依据，本院予以支持。 二、关于兰桂坊物业公司主张御然管理公司按约定的每日0.1%的标准支付自拖欠租金发生之日起至尚欠租金实际付清之日止的滞纳金的诉讼请求。案涉租赁合同关于承租人未依本租赁合同指定的方式及时支付约定费用，则承租人应按到期未缴付费用总额的0.1%按日支付滞纳金，该滞纳金自到期之次日起逐日计算至实际还款日止，是针对逾期支付款项产生的损失赔偿额的计算方法的约定，具有违约金的性质。因御然管理公司逾期支付租金实际给兰桂坊物业公司造成的损失为占用资金的利息，上述约定的滞纳金计算标准过分高于实际造成的损失，结合本案具体案情，本院酌定兰桂坊物业公司主张的滞纳金以累计所欠租金为基数，从租赁合同及相关补充协议解除的次日即2016年12月1日起按中国人民银行公布的人民币同期同类贷款基准利率的标准计算至尚欠租金付清为止。 三、关于兰桂坊物业公司主张御然管理公司支付违约金1424271.6元及不予向御然管理公司退还租赁保证金351672元的诉讼请求。御然管理公司承继的租赁合同约定，承租人发生重大违约而导致合同解除时保证金不予退还，且承租人须支付给出租人相当于当年六个月的租金和管理费之和的金额作为违约金。本案中，因御然管理公司履行租赁合同期间违约拖欠租金等相应费用，致使双方之间的租赁合同及相关补充协议提前解除，约定的三年租赁期限不能实现而影响兰桂坊物业公司的预期利益，兰桂坊物业公司收回案涉租赁物业后，客观上对租赁物业存在空置期，该期间也会给兰桂坊物业公司造成损失，兰桂坊物业公司主张租赁合同及相关补充协议提前解除后的损失违约金，符合合同约定和法律规定。 关于违约金金额的确定。案涉租赁合同中，既有因承租人发生重大违约而导致合同解除时支付违约金的计算标准和期间的约定，也有关于保证金不予退还的约定，但两者均系对承租人违约责任的约定；虽然租赁合同约定了该违约金的计算期间和标准，即承租人须支付给出租人相当于当年六个月的租金和管理费之和的金额作为违约金,但该约定是对出租方因承租人违约导致合同提前解除所受损失的预先确定，主要体现为重新出租前空置期租金损失，由于出租人将案涉物业重新出租予新租户的情况及时间本身就具有不确定性，案涉物业能否重新出租予新租户的事项不能确定，重新出租的具体时间也不能预见，以上述违约金的约定标准已超过了承租人订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，加大了承租人的违约责任，也不能避免因出租人原因导致损失进一步扩大的情况。根据公平原则和诚实信用原则，本院综合考虑违约金以补偿为主、惩罚为辅的性质和功能，以及御然管理公司的违约程度、兰桂坊物业公司的实际损失等因素，确定以租赁合同约定的第三租赁年度租金175836元/月标准计算两个月的租金作为提前解除合同的损失违约金，共计351672元（175836元/月×2个月），对兰桂坊物业公司主张的其余部分损失，本院不予支持。因该金额与兰桂坊物业公司确认御然管理公司支付的保证金一致，故以御然管理公司已支付的保证金抵扣其应当向兰桂坊物业公司支付的提前解除合同产生的损失违约金，兰桂坊物业公司不向御然管理公司退还保证金，御然管理公司不再向兰桂坊物业公司支付其他违约金。 四、关于兰桂坊物业公司主张御然管理公司支付公证费15909元、律师代理费111818元的诉讼请求。案涉《租赁合同》约定，“承租人对本合同条款的违反造成出租人招致或遭受的一切损失及主张权利而产生的合理费用，向出租人作出赔偿，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、主张权利而产生的合理费用”，兰桂坊物业公司因本案诉讼委托北京市竞天公诚（成都）律师事务所指派律师提供代理服务并支付律师代理费111818元以及为防止损失扩大而收回商铺申请证据保全实际支付的公证费15909元，均系合同约定应由御然管理公司承担的合理费用，兰桂坊物业公司主张的该项诉讼请求，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二、四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告成都御然酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兰桂坊（成都）物业管理有限公司支付尚欠的2015年8月1日至2016年10月31日期间的租金1737701.09元及滞纳金（以尚欠租金1737701.09元为基数，从2016年12月1日起按中国人民银行公布的人民币同期同类贷款基准利率标准计算至尚欠租金付清为止）； 二、被告成都御然酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兰桂坊（成都）物业管理有限公司支付公证费15909元、律师代理费111818元； 三、被告成都御然酒店管理有限公司应向原告兰桂坊（成都）物业管理有限公司支付因违约导致租赁合同及补充协议提前解除的损失违约金351672元，已从被告成都御然酒店管理有限公司向原告兰桂坊（成都）物业管理有限公司支付的保证金抵扣； 四、驳回原告兰桂坊（成都）物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35954元、公告费300元以及后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告成都御然酒店管理有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  俞建良 人民陪审员  陈 德 人民陪审员  雷 莉 二〇一八年七月三十一日 书 记 员  谢生娅 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。