.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省静乐县人民法院民事判决书（2018）晋0926民初201号原告：静乐县弘祥小额贷款有限责任公司，住所地：静乐县静汾西路185号。法定代表人：王玥，该公司董事长。委托诉讼代理人：闫炜，山西晋韵律师事务所律师。被告：吕某，女。被告：李某，男。原告静乐县弘祥小额贷款有限责任公司诉被告吕某、李某借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闫炜、被告李某到庭参加了诉讼。被告吕某经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告静乐县弘祥小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告偿还原告借款本金20万元及利息144000元，本息合计344000元（注：利息计算至债务全部清偿日止，现暂从2015年4月16日计算至2018年4月16日止，按月息2分计算，共144000元）；2、由二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年12月17日，被告吕某因购货需要，提出向原告借款20万元，原告与二被告签订《抵押借款合同》，合同约定被告吕某向原告借款20万元，借款期限从2014年12月17日至2015年12月16日止，贷款利率执行月息15‰，如到期不能归还贷款，从逾期次日按日收取本金的3‰的违约金，还清为止。被告李某为被告吕某提供西林路联社宿舍5层西户楼房作为抵押。同日原告向被告吕某发放贷款现金20万元。贷款期满后，鉴于被告一没有还本付息，原告与二被告于2016年10月30日签订《房屋抵押还款合同》约定二被告自愿将抵押房产抵顶贷款本息，按法律规定办理产权变更手续。此事由山西静乐县公证处进行公证。原告多次要求二被告履行《房屋抵押还款合同》或清偿借款本金及利息，但均未果。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告吕某拒不偿还借款的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告的合法权益，被告李某作为被告吕某的配偶，理应对债务承担连带责任，作为担保人应以抵押房产承担担保责任。为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，特诉至贵院，望判如所请。被告吕某未答辩也未向法庭提供证据。被告李某辩称：原告所诉我是贷款人，实际我是担保人。实际情况是：我在2013年赚了很多钱，妻子吕某存了定期，家里急需钱时我向妻子要钱，吕某就去原告公司贷款，记得是2014年4月28日，吕某在原告处贷款20万元，利率是三分六，半年的合同，我是该笔贷款的担保人，当时贷款时我妻子吕某让我在贷款的相关资料上签字，我就签了，办抵押手续时我也签过字、捺过印，具体内容我没有看，我只知道在原告公司签字拿钱，我签完字就走，然后由吕某办理贷款的相关手续，后来我才知道该笔借款是用西林路联社宿舍5层西户楼房作为抵押的，20万元是我妻子吕某拿的，贷款利息也是由吕某去结，具体结息情况我也不清楚。2016年10月30日的房屋抵押还款合同，我没有见过，不是我自愿的，我也没有在该合同上签过字。原告不应该起诉我，现欠原告本金20万元，利息这么多，该笔借款肯定要偿还原告，但现在没有能力，我的意见是想跟原告协商放弃利息，将本金分批分期归还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本案组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无争议的事实:原、被告的结婚证复印件、吕某身份证复印件、李某的户籍证明，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实本院认定如下：1、2014年12月17日原、被告签订的《抵押借款合同》；合同中有原、被告签字、捺印，被告李某是在妻子的要求下签字，事后得知该笔借款20万元，是用西林路联社宿舍楼1单元5层西户面积90.82平方米楼房作为抵押贷款。作为具有独立民事行为能力的人对其签字要负责，可视为被告李某是对抵押贷款事实的认可。被告李某虽不认可签订合同的时间，但未提交有效证据证实其主张，故对于该合同的真实性、关联性和证明力，本院予以认可。2、借款契约；被告李某对其担保人处签名不能确定，但未申请鉴定，对于该证据的真实性、关联性和证明力，本院予以认可。3、房屋买卖协议；购买方由吕某签名，被告李某质证时所述：房屋买卖协议中购买方写的是他自己的名字，但未提交相应的证据证实，故对其质证意见，本院不予采纳。本院认为，房屋买卖协议书无论是吕某还是李某作为购买方，都不影响本案中双方对房屋的所有权，也不影响双方同意抵押房屋贷款的事实，该房屋是二被告的共同财产，故对原告提交的房屋买卖协议的真实性、关联性和证明力，本院予以认可。4、抵押物清单；原告提交抵押物西林路联社宿舍楼1单元5层西户面积90.82平方米的楼房，评估价值为19万元，由被告吕某签名捺印。被告李某虽未签字捺印，但因抵押房屋贷款时二被告是夫妻关系，该抵押物系夫妻共同财产，且被告李某认可抵押贷款的事实，故本院予以确认。5、吕某贷款情况，虽是原告静乐县弘祥小额贷款有限责任公司单方提交，但与其它证据可以相互印证，故对其真实性，本院予以认可。6、2016年10月30日静乐县公证处作出具的（2016）静证字第431号公证书及房屋抵押还款合同，被告李某不认可。依据《中华人民共和国公证法》第二十八条的相关规定，公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查，本案中原告提交的公证书中的要公证的《房屋抵押还款合同》，被告李某作为抵押人并未在公证的文书中签字捺印，且合同中抵押房屋信息不完整，故对该公证书和房屋抵押还款合同的证明力，本院不予认可。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月17日，原告静乐县弘祥小额贷款有限责任公司与被告吕某、李某签订《抵押借款合同》，被告吕某向原告静乐县弘祥小额贷款有限责任公司因购货申请借款20万元，被告李某以静乐县光明路6号联社宿舍楼1单元5楼西户面积90.82平方米的楼房作抵押，评估价值为19万元。借款期限从2014年12月17日至2015年12月16日止，贷款利率执行月利率15‰，逾期加收罚息日利率3‰。同日原告静乐县弘祥小额贷款有限责任公司向被告吕某发放贷款现金20万元。后被告吕某偿还利息至2015年4月16日，直至贷款期限届满，被告吕某再未支付本金及利息。2018年5月3日，原告静乐县弘祥小额贷款有限责任公司诉至本院，诉如所请。本院认为，合同是当事人真实意思的表示，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告静乐县弘祥小额贷款有限责任公司与被告吕某、李某签订《抵押借款合同》时，二被告系夫妻，二被告以夫妻关系存续期间购置的××县西户面积90.82平方米的楼房一套作为抵押，房屋买卖合同虽然合法有效，但因为房屋未过户，二被告拥有对房屋的处分权是有瑕疵的。原告静乐县弘祥小额贷款有限责任公司以房屋买卖合同为依据，基于对二被告的信任设立抵押权，不属于恶意串通，抵押合同是有效的。故原、被告双方签订《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定全面履行各自的权利义务。被告吕某在取得静乐县弘祥小额贷款有限责任公司的借款后，未按合同约定还清本息，故被告吕某应承担偿还借款本金20万元及相应利息的义务。原告静乐县弘祥小额贷款有限责任公司所主张的被告吕某偿还20万元本金及相应利息的请求应予支持。对于原告静乐县弘祥小额贷款有限责任公司主张的利息（即从2015年4月16日到2018年4月16日，按照本金20万元，以月利息2%的标准）计算为144000元，并不违反法律规定，本院予以支持。该《抵押借款合同》合法有效并履行部分结息，不动产抵押合同成立，但未办理抵押登记，抵押权因未办理抵押登记而尚未设立，对原告静乐县弘祥小额贷款有限责任公司而言，未办理登记就不能取得抵押权，也就不能就抵押物优先受偿，被告李某作为抵押人应当在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十九条、第一百八十条第二款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二项、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕某应在本判决书生效后十五日内一次性偿还原告静乐县弘祥小额贷款有限责任公司借款20万元及利息144000元。二、被告李某在抵押财产价值19万元的范围内对上述借款及利息承担连带清偿责任。三、驳回原告静乐县弘祥小额贷款有限责任公司的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，逾期按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6460元，由被告吕某负担，被告李某承担4100元的连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审判长张美英审判员王梅艳审判员陈慧英二0一八年七月二十四日书记员吕艳芳