吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书(2018)吉2401民初940号原告：延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心。住所吉林省延吉市。负责人姓名：隋岩，该公司主任。委托诉讼代理人：陶冶、高雪景，吉林诚途律师事务所律师。被告：朴今兰，女，朝鲜族，住所吉林省延吉市。被告：张永权，男，朝鲜族，住所吉林省延吉市。被告：延边亚东房地产开发有限公司，住所吉林省延吉市。法定代表人：徐亚东，该公司经理。原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心（以下简称“公积金管理中心”）诉被告朴今兰、张永权、延边亚东房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高雪景、被告延边亚东房地产开发有限公司到庭参加诉讼。被告朴今兰、张永权经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。公积金管理中心向本院提出诉讼请求：一、解除[政]字[工]行[宏银]支行(2013)年[237]号《个人住房公积金借款合同》；二、被告朴今兰、张永权共同偿还贷款本金159758.02元及利息（暂计至2018年1月17日拖欠利息1292.52元，罚息15.6元，剩余利息及罚息自2018年1月18日起至全部本息付清之日止，以本金159758.02元为基数，按《个人住房公积金借款合同》约定计算）；三、朴今兰、张永权承担原告为实现债权支付的律师代理费1.3万元；四、被告延边亚东房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；五、三被告承担原告实现债权支付诉讼费、公告费及实现债权的一切费用。事实与理由：2013年4月19日，公积金管理中心与朴今兰、张永权签订《个人住房公积金借款合同》，约定朴今兰、张永权向公积金管理中心借款19万元，借款用途为购买自住住房，2013年5月9日朴今兰在公积金管理中心委托的中国工商银行延吉宏银支行取得个人住房公积金贷款19万元，贷款期限为20年，自2013年4月19日起至2033年4月18日止，并约定延边亚东房地产开发有限公司为上述债务提供阶段性连带保证责任。《个人住房公积金借款合同》约定，被告朴今兰从贷款发放的次月起，按月偿还贷款本息。朴今兰已偿还借款本金30241.98元、利息30714.51元，罚息140.21元。截至2018年1月17日，被告朴今兰、张永权已连续3个月未偿还贷款本息，其违约行为属于《个人住房公积金借款合同》第28条第3项的约定，原告有权依约解除《个人住房公积金借款合同》，并提前收回已发放的贷款本息。同时，依据《延边州个人住房公积金贷款阶段保证合同》第12条第1项的约定，公积金管理中心有权行使保证权。朴今兰、张永权未提出答辩意见。延边亚东房地产开发有限公司辩称，对原告的诉讼请求无异议。经审理查明，中国工商银行延吉宏银支行（以下简称“工商银行宏银支行”）受原告委托办理住房公积金业务。2013年4月19日，被告朴今兰、张永权与工商银行宏银支行签订《个人住房公积金借款合同》，主要约定“借款人（甲方）：朴今兰，共同偿还人：张永权，贷款人（乙方）：中国工商银行延吉宏银支行，借款用途为购买自住住房，借款金额为19万元，借款期限为2013年4月19日至2033年4月18日止，借款月利率为3.75‰，自实际划款当日起算。本借款利率在本借款期限内遇国家法定利率调整时，按中国人民银行的有关规定或法律规定执行，不再另行通知甲方。还款方式为等额本息还款法，按月偿还贷款本息，每月归还本息金额为人民币1202.03元，甲方未按合同约定日期清偿贷款本息产生逾期贷款时，乙方从贷款结息日第二天起每日按借款合同载明的借款利率基础上加收50%的罚息，并承担违约金按借款余额的3%支付。甲方应承担的违约赔偿责任包括未偿还贷款本息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权所支付的诉讼费、律师代理费等费用。并在合同第28条第3项的约定，借款期间，借款人连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息和相关费用，乙方有权提前终止合同并收回全部贷款本息，同时有权要求担保人履行担保义务，清偿债务。被告朴今兰已累计三个月未偿还贷款本息。同日，被告朴今兰、延边亚东房地产开发有限公司与工商银行宏银支行签订《延边州个人住房公积金贷款阶段性保证合同》，主要约定“甲方（保证人）：延边亚东房地产开发有限公司，乙方（贷款人）：中国工商银行延吉宏银支行，丙方（借款人）：朴今兰。为确保丙方与乙方签订的《个人住房公积金借款合同》的履行，根据甲方与公积金管理中心签订的编号为237《按揭贷款合作协议书》的约定，甲方为丙方的住房公积金贷款提供连带责任保证担保。甲方延边亚东房地产开发有限公司保证担保的贷款金额为19万元，贷款期限为20年零2月，自乙方将贷款划入借款合同规定账户之日起计算，即2013年4月19日至2033年4月18日止。合同的保证方式为阶段性连带责任保证，甲方对借款合同中的丙方的债务承担阶段性连带责任。保证担保的范围为贷款金额及利息（包括罚息）、丙方应支付的违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用及律师代理费等。合同期限从双方盖章、签字之日起生效，至甲方为所有购房人办完所购房屋的《房屋所有权证》、《土地使用证》和房屋、土地抵押登记手续，并全部将《房屋他项权证》、《土地他项权证》等房屋权属证明文件，交给乙方或担保公司代为保管之次日终止。在《房屋他项权证》、《土地他项权证》交给乙方或担保公司前，丙方如违反《延边州个人住房公积金借款合同》的约定，甲方要对丙方的违约责任承担两年的连带保证责任。同日，工商银行宏银支行与朴今兰签订了《个人住房公积金借款抵押合同》。抵押合同约定：朴今兰将其所有的位于延吉市太平街xx号x单元xxx房屋（幢号为xxx、建筑面积为74.66平方米）向公积金管理中心设定了抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年5月9日，工商银行宏银支行向朴今兰发放了贷款19万元。截至2016年10月9日，朴今兰已偿还贷款本息共计60956.49元，剩余本金159758.02元及利息，罚息至今未还。公积金管理中心为本次诉讼支付律师代理费1.3万元。另，被告朴今兰、张永权系夫妻关系。认定上述事实的证据有：原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心营业执照、《个人住房公积金借款合同》、《延边州个人住房公积金贷款阶段性保证合同》、《个人住房公积金借款抵押合同》、预告登记证明存根、中国工商银行借款借据、催贷通知书、还款明细、律师代理费发票及原告与被告延边亚东房地产开发有限公司的庭审陈述。本院认为，原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心与被告朴今兰、张永权签订的《个人住房公积金借款合同》、《个人住房公积金借款抵押合同》，原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心与被告朴今兰、张永权、被告延边亚东房地产开发有限公司，签订的《延边州个人住房公积金贷款阶段性保证合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。被告朴今兰、张永权在取得贷款后，未按约定偿还贷款本息，原告要求解除双方之间签订的《个人住房公积金借款合同》的诉讼请求，因被告朴今兰已累计3个月未偿还贷款本息，已构成违约，故予以支持。原告要求被告朴今兰偿还借款本金159758.02元及利息（暂计至2018年1月17日拖欠利息1292.52元，罚息15.6元，剩余利息及罚息自2018年1月18日起至全部本息付清之日止，以本金159758.02元为基数，按《个人住房公积金借款合同》约定计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同约定被告延边亚东房地产开发有限公司为被告朴今兰、张永权的住房公积金贷款提供阶段性连带责任保证担保，现朴今兰、张永权未按合同约定履行还款义务，故原告要求被告延边亚东房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”规定，延边亚东房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向朴今兰追偿。关于对原告提出的律师费1.3万元由被告承担的诉讼请求，因符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。被告朴今兰、张永权未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心与被告朴今兰、张永权签订的[政]字[工]行[宏银]支行(2013)年xxx号《个人住房公积金借款合同》；二、被告朴今兰、张永权于本判决发生法律效力后立即偿还贷款本金159758.02元及利息（暂计至2018年1月17日拖欠利息1292.52元，罚息15.6元，剩余利息及罚息自2018年1月18日起至全部本息付清之日止，以本金159758.02元为基数，按《个人住房公积金借款合同》约定计算）；三、被告朴今兰、张永权向原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心支付律师代理费1.3万元；四、被告延边亚东房地产开发有限公司对判决主文第二项、第三项确定的债务承担连带清偿责任；五、延边亚东房地产开发有限公司承担判决主文第四项连带清偿责任之后，有权在其承担的保证范围内向朴今兰进行追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3521元（原告已预交），减半收取1761元，由被告朴今兰、张永权、延边亚东房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  金英玉人民陪审员  霍忠瑞人民陪审员  张桂杰二〇一八年七月九日书 记 员  李美燕