海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初1452号 原告：闫旭，男，1989年5月23日出生，蒙古族，住辽宁省朝阳市。 委托诉讼代理人:扶兵奇，广东百科律师事务所律师。 委托诉讼代理人:蒋申彦，广东百科律师事务所律师。 被告：海南海翼实业有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇银海路（金隆酒店对面）。 法定代表人：王兴武，董事长。 委托诉讼代理人:吕明心，该公司行政经理。 原告闫旭与被告海南海翼实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2018年5月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人扶兵奇、蒋申彦，被告的委托诉讼代理人吕明心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交付原告购买的位于海南省琼海市××镇号房屋（住宅建筑面积为65.76平方米；套内建筑面积为52.22平方米）；2、判令被告承担因诉讼所支付的一切费用。本案在庭审过程中，原告变更（增加）诉讼请求为：1、确认原、被告双方签订的《琼海市商品房买卖合同》合法有效（编号为QHL000027653）；2、判令被告协助原告办理房屋买卖合同网签手续并协助原告办理不动产权属证书；3、判令被告承担因诉讼所支付的一切费用。 事实和理由：2013年1月29日，原告与被告签订购房认购书，认购被告位于海南省琼海市××道号房屋（住宅建筑面积为65.76平方米，套内建筑面积为52.22平方米），同时交纳定金2万元，被告给原告出具了收据。之后双方签订了琼海市商品房买卖合同，合同约定：“付款方式及期限、房屋交付时间等。”原告按合同约定期限交纳了房款计915517元，被告给原告出具了购房发票。合同约定被告在2013年9月30日前交房，但被告至今以各种理由拒不履行合同的交房义务。为此，原告提起诉讼，请求人民法院支持其诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告辩称，2013年1月29日，原、被告签订认购书，认购被告位于海南省琼海市××镇号房屋。双方签订商品房买卖合同，合同约定：“付款方式及期限、房屋交付时间等。”双方签订合同时应原告要求“先开发票后交款”，但截止目前，被告的账户上未收到原告支付涉案房屋的购房款915517元。原告提交的《房屋置换协议》，以该协议证明其支付购房款不是事实，协议的甲方为朝阳滨河房地产开发有限公司·程子良，乙方为闫旭，房屋所有权人闫功德，而并不是被告与原告签订《房屋置换协议》。原告至今未支付购房款，被告可以不履行合同义务，亦就没有必要进行合同网签手续。故此，原告的诉讼请求缺乏事实依据，望法院核查认定，依法驳回原告的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人无异议的证据有：原告提供的证据1、销售不动产统一发票，2、认购书，4、商品房买卖合同，6、企业机读档案登记资料。对当事人无异议的上述证据材料，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据3、定金收据，证明原告已按照认购书约定交纳购房定金2万元；5、房屋置换协议，证明原告通过房屋置换的方式向被告的股东支付了涉案房屋的对价。被告质证认为，对证据3的真实性有异议，原告没有提交原件核对；对证据5的真实性、合法性有异议，协议上只有签名没有捺印，且协议的甲方并不是被告，该协议只能证明原告与朝阳滨河房地产开发有限公司的程子良进行房屋置换，并不是与被告置换，同时证明原告自2013年购房时起一直未向被告支付购房款。本院审查认为，证据3因无原件核对，证据5与本案无关，故本院对上述两份证据不予认定。 被告提交的证据作废发票1张，证明原告未付房款，其手中的购房款发票已经作废，作废日期为2016年4月25日。原告质证认为，对该证据的真实性、合法性和关联性均有异议，备注的事由是退房，但事实上并没有发生原告退房一事，否则就不可能产生本案；根据发票管理细则的规定，若发生退房事由，作废发票须取得原发票一方的有效证明才是作废发票的合法程序，被告单方作废发票的行为是违反法律规定的，不产生法律效力。作废发票的日期是2016年4月25日，而被告开具给原告的发票的时间是2013年7月31日，时隔将近3年之久才以退房为由撤销发票，也与正常情况不符，且撤销的发票的发票号码也并非被告开具给原告的发票号码。因此，原告收到的被告开具的发票是有效的，仍是原告支付房款的有效举证。本院审查认为，该票据经琼海市地方税务局审核并加盖票证作废专用章，故对其真实性、合法性和关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月29日，原告与被告签订《认购书》，由原告认购被告开发的位于海南省琼海市××镇号房屋。之后双方签订了《琼海市商品房买卖合同》（编号为QHL000027653），约定：原告购买被告开发的上述房屋，建筑面积65.76平方米，总房款为915517元，采取一次性付款方式，原告（买受人）应于本合同签订当日支付100％的购房款（含定金）；被告（出卖人）应于本合同签订暨网上备案之日起30日内（不超过30日），持本合同及相关材料向琼海市房产行政主管部门办理书面备案手续。关于房屋交付期限和产权登记方面约定，出卖人应当在2013年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在30日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证；出卖人应当提前30日如实书面告知买受人办理房屋权属证书和土地使用权证登记需要由买受人提供的证件资料，买受人应及时提供。合同签订后，被告于2013年7月31日向原告开具了一张购房款为915517元的销售不动产统一发票，但原告一直没有向被告支付购房款。2016年4月25日，被告经报请琼海市地税局核准对该发票进行作废处理。因原告未按合同约定支付购房全款，原、被告双方所签订的《琼海市商品房买卖合同》至今尚未办理网签备案，双方亦未办理涉案商品房的交接房手续。2018年5月4日，原告为维护合法权益，遂向本院提起诉讼。 本院认为，原告与被告签订的《琼海市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。故原告诉请确认双方签订的《琼海市商品房买卖合同》（编号为QHL000027653）合法有效之请求，于法有据，本院予以支持。本案的争议焦点为：原告是否支付了涉案房屋的购房款，其诉请被告协助办理商品房买卖合同网签手续及房屋的不动产权属证书应否支持。本案中，根据以上查明的事实，被告给原告开具的购房款发票因原告未实际支付房款而已作废处理。原告主张其支付的购房款是通过原告与案外人、被告股东程子良签订《房屋置换协议》的方式向程子良支付了涉案房屋的对价来履行义务的，被告对此不予认可。原告对其提出已付购房款的事实主张，未能提供确实充分的证据加以证明。按照我国民事诉讼法和民事诉讼证据规则“谁主张，谁举证”之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故对原告提出已支付涉案房屋购房款的事实主张，依法不予采信。因原告未按合同约定履行支付全部购房款的主要合同义务，已构成根本违约，故其诉请被告协助办理上述商品房买卖合同网签手续并协助办理不动产权属证书之诉讼主张，亦缺乏充分的事实和法律依据，其请求不能成立，本院不予支持。被告关于原告未按合同约定支付全部购房款，其亦不应履行协助原告办理上述合同网签手续及不动产权属证书之合同相应义务的抗辩意见，理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告闫旭与被告海南海翼实业有限公司签订的《琼海市商品房买卖合同》（编号为QHL000027653）合法有效。 二、驳回原告闫旭的其他诉讼请求。 案件受理费6528元，由原告闫旭负担6478元，被告海南海翼实业有限公司负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 陈宏友 二〇一八年七月二十六日 法官助理 李昌琴 书 记 员 王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。