广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0122民初1362号 原告：南宁武鸣漓江村镇银行有限责任公司，住所地南宁市武鸣区城厢镇兴武大道**祥福公寓1-8门面，统一社会信用代码91450122051004976E。 法定代表人：秦卫民，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韦义成,该公司职员。 委托诉讼代理人：梁梅燕,该公司职员。 被告：王礼英，男，1977年1月19日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 原告南宁武鸣漓江村镇银行有限责任公司（以下简称武鸣漓江银行）与被告王礼英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武鸣漓江银行委托诉讼代理人韦义成、梁梅燕到庭参加诉讼，被告王礼英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 武鸣漓江银行向本院提出诉讼请求：1.判令王礼英偿还武鸣漓江银行借款本金300万元、利息146937.65元（利息暂计算至2018年5月6日，往后另计）；2.判令武鸣漓江银行对拍卖、变卖王礼英的抵押物所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年7月14日，武鸣漓江银行与王礼英签订合同编号199300201400664《最高额个人借款合同》，约定：王礼英向武鸣漓江银行借款300万元，借款期限从2014年7月14日起至2017年7月14日止，共计36个月；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮30%（即执行年利率7.8%），贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款利率加收50%执行；按月结息，到期还本；借款人承担本合同生效应由其承担的各项有关费用，以及诉讼费、仲裁费等其他贷款人实现债权的费用。同日，王礼英与武鸣漓江银行签订合同编号为199300201400664－1《最高额抵押担保合同》，约定王礼英以其位于南宁市青秀区房屋（所有权证号：邕房权证字第**229697），为其上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。双方一并到南宁市房管部门办理了抵押登记，武鸣漓江银行取得了邕房他证字第××号房屋他项权证。合同签订后，武鸣漓江银行向王礼英发放借款300万元。借款到期后，武鸣漓江银行多次催促王礼英偿还拖欠的借款本息，但其至今未还。综上，为维护武鸣漓江银行合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。 王礼英未提出答辩。 武鸣漓江银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.被告的身份证、户口薄、被告无婚姻登记记录证明；2.《最高额个人借款合同》、《借款合同利率浮动补充协议》、《借款展期协议》；3.借款申请报告；4.借款申请书；5.借款借据；6.贷款利息变动情况表；7.贷款还款明细登记簿；8.借款抵（质）押承诺书；9.《最高额抵押担保合同》；10.房地产抵押物清单；11.房屋所有权证、他项权证；12.房屋租赁处置协议书。上述证据拟证明诉称的事实。对武鸣漓江银行提交的上述证据，本院经审查，对其真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 根据武鸣漓江银行的陈述及其提供的证据，武鸣漓江银行诉称的案件事实属实，本院予以确认，并作为本案本院查明的事实。 另查明，武鸣漓江银行与王礼英签订的《最高额个人借款合同》还约定，借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。2017年7月13日，武鸣漓江银行与王礼英签订《借款展期协议》，约定展期金额300万元，展期期限从2017年7月13日起至2018年7月10日止。双方同意继续履行《最高额抵押担保合同》，对借款人在《最高额个人借款合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任。王礼英借款后仅偿还武鸣漓江银行部分借款利息426945.68元，截至2018年5月6日，尚欠借款本金300万元及利息（含复利、罚息）146937.65元。 本院认为，武鸣漓江银行与王礼英签订的《最高额个人借款合同》、《借款合同利率浮动补充协议》，与王礼英签订的《最高额抵押担保合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。武鸣漓江银行已按合同约定向王礼英发放了借款，王礼英应按期还本付息。截至2018年5月6日，王礼英尚欠借款本金300万元及相应利息未还，已构成违约，应当按照合同约定承担相应违约责任。因此，武鸣漓江银行请求王礼英偿还借款本金及利息，本院予以支持。王礼英与武鸣漓江银行签订《最高额抵押担保合同》，以其涉案房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，武鸣漓江银行依法就处理抵押物所得价款在约定的抵押担保范围内享有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王礼英偿还原告南宁武鸣漓江村镇银行有限责任公司借款300万元及利息（利息计算：截至2018年5月6日利息为146937.65元，自2018年5月7日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利，以300万元为基数，按《最高额个人借款合同》及《借款合同利率浮动补充协议》的约定计付）； 二、若被告王礼英未履行上述第一项给付义务，原告南宁武鸣漓江村镇银行有限责任公司有权依法以被告王礼英提供的抵押物即坐落于南宁市青秀区房屋（所有权证号：邕房权证字第**229697）折价，或以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费31976元，减半收取15988元，由被告王礼英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  谢雄松 二〇一八年七月十日 书记员  梁晓程 附本判决适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。