达尔罕茂明安联合旗人民法院   民事判决书   （2018）内0223民初617号   原告：索某，公务员，现住内蒙古自治区包头市。   被告：包头市瀚景房地产开发有限公司，统一社会信用代码XXX。   法定代表人：段某，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：段某。   委托诉讼代理人：秦某。   原告索某与被告包头市瀚景房地产开发有限公司（以下简称瀚景房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后,依法适用简易程序，于2018年6月14日公开开庭进行了审理，原告索某、被告瀚景房地产的委托诉讼代理人段某、秦某到庭参加了诉讼；2018年7月6日第二次公开开庭进行了审理，原告索某、被告瀚景房地产的委托诉讼代理人段某到庭参加了诉讼，现已审理终结。   原告索某向本院提出诉讼请求：1.确认被告要求原告交纳（曼德俪花苑入户缴费清单）产权登记费、不动产抵押证明、不动产抵押证、交易费、天然气入网费、首年供热费的收费项目无效。2.判令被告承担本案诉讼费。在本案庭审过程中，原告将诉讼请求变更为：1.要求被告履行合同中交房的义务。2.判令被告承担本案诉讼费。   事实与理由：原告于2015年8月认购被告开发的一套房产，并缴纳了8万元首付款。2017年9月25日与被告签订了商品房买卖合同。原告在签订商品房买卖合同后，办理了公积金贷款，现已按合同约定全部付清房款，原告要求被告交付房屋钥匙和住宅质量保证书等相关手续时，被告无理要求原告再缴纳产权登记费、不动产抵押证明、不动产抵押证、交易费、天然气入网费、首年供热费等费用后才交付。被告违法无理的要求，增加原告的负担，影响原告及时入住，故诉至法院。   被告辩称，认可原告所述购房事实，现已收到首付款79610元，公积金贷款310000元，2017年8月18日涉案商品房已竣工并验收合格，我公司通知原告领取钥匙，并向原告出具了交房缴费清单，但原告拒绝缴纳供暖费等费用，一直没有过来领取钥匙。原告将我公司代为缴纳的首年供热费和不动产抵押证明费用付清后，我公司同意交房。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于证据，本院认证如下：   原告提供的证据：   1.《商品房买卖合同》1份（核对后留复印件），欲证明原告根据合同缴纳了全部购房款，但被告并未交付房屋，并要求缴纳不合理费用，且该费用并未约定在合同中。被告质证，认可合同，证明目的不予认可。2017年8月原告缴纳首付款以后，我公司向原告出具了交房缴费清单，并告知原告可以领取钥匙。2017年10月11日公积金到帐后视为房屋买卖完成，之后产生的费用由原告承担，但原告拒绝支付供暖费等费用，导致整个小区无法供大暖，我公司垫付了供暖费，但该笔费用应由原告承担。本院认为，该证据内容客观真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明原告向被告购买商品房的情况及商品房交付条件，故本院予以采信。   2.《曼德俪花苑入户缴费清单》1张（核对后留复印件），欲证明并非原告不领取钥匙，而是由于没有缴纳额外费用被告不给我钥匙。被告质证，认可该证据是去年向原告出具的，但现在缴费项目变更了。本院认为，该证据内容客观真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明被告未交付房屋并附加了缴费义务，故本院对该证据予以采信。   3.文件3份（电脑打印件），欲证明被告额外收取的费用不合理。被告质证，不认可该组证据，因该组证据来源不明。这些费用本应该业主本人去缴纳的，我公司代为缴纳，所以原告应该向我公司支付。本院认为，该组证据与本案诉讼请求没有直接关联性，本案不予认定。   4.《收据》的照片打印件1张，欲证明签订《商品房买卖合同》的日期，被告质证，认可收据的真实性，但不认可证明目的，该收据不是签订《商品房买卖合同》时出具的。本院认为，该证据证明不了《商品房买卖合同》签订的时间，故对证明目的不予采信。   被告提供的证据：   1.《热力供热费发票》1张，达茂旗鼎泰热力财会室出具的《证明》1张，欲证明该费用是必须缴纳的费用，为了小区正常入住，我公司代原告缴纳了该笔费用。被告质证，认可发票的真实性，但开票日期是我起诉之后，证明该笔费用是我起诉后被告才缴纳的，被告向我收取该费用不合理。本院认为，缴纳供暖费并非《商品房买卖合同》所约定的交房条件，代缴供暖费的情况不是本案审理的范围，故本案对该组证据不予认定。   2.达茂旗国土资源局出具的《不动产登记费发票》1张，欲证明我公司代原告缴纳了80元的不动产登记费。原告质证，不认可，发票的内容是不动产登记费，《曼德俪花苑入户缴费清单》中并未列明。本院认为，该项费用也非《商品房买卖合同》所约定的交房条件，与本案诉讼请求没有关联性，故本案对该组证据不予认定。   3.达茂旗华亿天然气有限责任公司出具的《委托书》1张，欲证明华亿天然气公司委托我公司代为收取天然气安装费，费用为3600元。原告质证，该委托书中的事项与被告向我收取的费用不一致，该委托事项对我不产生效力。本院认为，该证据与本案无关联性，故本院不予采信。   4.《商品房预售许可证》照片打印件1张，欲证明原、被告签订的《商品房买卖合同》有效。原告质证，认可该证据。本院认为，该证据内容客观真实，来源合法，与本案有关联性，故本院予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年，原告索某与被告瀚景房地产签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于××旗商品房，房屋建筑面积119.90平方米，价款为389610元，同时约定被告于2017年10月31日前将竣工并经验收合格后的房屋交付于原告使用。   另查明，原告已缴纳首付款79610元，公积金贷款310000元也已到帐。涉案商品房已于2017年8月18日竣工并验收合格。   本院认为，原、被告之间订立合同是双方真实意思表示，且未违反相关的法律法规规定，应为合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定了房屋的交付期限及条件，即被告应在2017年10月31日前将经验收合格的房屋交付原告使用。现原告已付清了购房款项，被告理应按照上述约定履行交付房屋的义务。被告代为支付的供热费、不动产登记费可通过另案处理，不能以追偿权的行使作为交付房屋的附加条件。故原告要求被告继续履行合同，交付商品房的诉讼请求应予支持。   故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、第一百三十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条之规定，判决如下：   被告包头市瀚景房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将坐落于××旗房屋交付原告索某。   案件受理费100元，减半收取50元（原告已预交），由被告包头市瀚景房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并对方当事人的人数提出副本，同时交纳二审案件受理费50元，上诉于包头市中级人民法院，上诉期满七日内仍未交纳二审案件受理费的，按自动撤回上诉处理。   本判决申请执行的期间为二年，逾期不提出申请，则视为自动放弃申请执行的权利。       审判员   王    欣       二〇一八年七月十三日     书记员  刘     冉         附本案所引用法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。   第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。