广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终2990号上诉人（原审被告）：万邓强，男，1963年4月4日出生汉族，住广东省龙门县。上诉人（原审被告）：林杏桥，女，1962年10月6日出生住址同上。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈杨华，广东香江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕保红，男，1967年6月26日出生汉族，住广东省龙门县。被上诉人（原审原告）：李静容，女，1967年2月4日出生，汉族，住址同上。两被上诉人共同委托诉讼代理人：曾毅辉，广东鼎伦律师事务所律师。上诉人万邓强、林杏桥因与被上诉人吕保红、李静容确认合同有效纠纷一案，不服广东省龙门县人民法院（2018）粤1324民初170号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年05月31日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人万邓强、林杏桥共同上诉请求：1、撤销广东省龙门县人民法院（2018）粤1324民初170号民事判决，驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定本案《龙门土地使用权转让合同书》合法有效，违背合同当事人的约定和“合同约定优先原则”。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。上诉人与被上诉人于2009年12月10日签订的《龙门土地使用权转让合同书》第十四条明显约定了生效条件“本合同由双方法定代表人(或委托代理人)签字、加盖公章，并经龙门地产交易所出具《土地使用权转让批准书》后生效”，合同双方有明确约定生效的条件，条件没有成就，合同不生效。生效条件双方约定为：经龙门地产交易所出具《土地使用权转让批准书》后生效，到目前为止，龙门地产交易所并没有出具《土地使用权转让批准书》，生效条件没有成就，一审法院就判决认定已生效，明显违背合同法的基本原则：合同自由原则“第一、确实当事人的合法的合意具有优先于法定的任意性规范适用的效力；第二、尊重当事人在订立合同、确定合同内容和形式、确定违约责任等方面的选择自由”。二、一审法院适用法律错误。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。上诉人并没有请求确认《龙门土地使用权转让合同书》无效，答辩时也没有说《龙门土地使用权转让合同书》无效，上诉人认为按照《龙门土地使用权转让合同书》约定的经龙门地产交易所出具《土地使用权转让批准书》后生效，仅仅还没有生效，没有生效并不等于无效，一审法院适用《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条“土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”的规定，确认本案合同有效，属适用法律错误。三、没有建房不能转让国有土地使用权没有法律规定。2009年12月10日，上诉人与被上诉人签订的《龙门土地使用权转让合同书》第七条“甲、乙双方必须在合同签订之日起三十日内到国土部门办理土地使用权过户登记手续，换领土地使用证”，但被上诉人并没有在签订合同之日起三十日内办理土地使用权过户登记手续，到现在已经8年多，远远超过三十天，上诉人已经没有义务协助被上诉人办理土地使用权过户登记手续。而现在被上诉人的理由，涉案土地是一块空地，没有建房，国土局不予办理过户手续，没有法律规定。综上所述，二审法院应该根据客观事实，依法维护上诉人的合法权益，彰显法律的公平、公正。被上诉人吕保红、李静容共同辩称：一、本案合同已经生效，具有法律效力，且该合同已经履行，已经在土地上建了两层楼房，对此被上诉人在一审时已经提供了相应的证据。现上诉人因该宗土地市场价上涨而不想协助被上诉人过户。二、上诉人有义务协助被上诉人办理过户手续，理由如下：上诉人与被上诉人之间于2009年11月8日签订了买卖协议，同年12月10日双方共同到龙门投资服务中心签订了《龙门土地使用权转让合同书》，当时上诉人方是配合办理过户手续的，但龙门有当地政策，规定土地上没有建好25%的房子不予办理过户手续，因此当时没有过户成功。后来在建过程中和建好房子后，符合过户条件时，被上诉人催促对方协助办理过户手续，但是对方都以各种借口不予协助办理。原审原告吕保红、李静容向原审法院起诉请求：1、确认原告吕保红、李静容与被告万邓强、林杏桥签订的《龙门土地使用权转让合同书》合法有效；2、确认原告吕保红、李静容依合同依法取得124m2的国有土地使用权（国有土地使用权证号为（2003)第1324090****号）；3、判令被告万邓强、林杏桥履行协助原告办理国有土地使用权证（国有土地使用权证号为（2003)第1324090****号）的过户手续；4.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：原告吕保红与被告万邓强于2009年11月8日签订了土地《买卖协议》，原告吕保红、李静容与被告万邓强、林杏桥于2009年12月10日签订了《龙门土地使用权转让合同书》，将土地使用权属证编号为龙府国用（2003)第1324090****号的土地转让给原告所有。同时，被告己交付了土地、国有土地使用权证书及相关材料给原告，现原告已出资己在土地上建房且于2013年6月7日开办了龙门龙城****小食店。土地买卖合约订立后，根据土地买卖合约约定，原告己履行了合约义务；原告需办理过户及其他等手续，被告万邓强、林杏桥必须无条件前往相关部门签名配合办理手续时，但现在被告却以“已签名即可办理，无需前往办证部门办理”为由推拖。原、被告签订的合同是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依诚实信用原则，按合约约定履行义务。原告严格按照合同约定履行义务，没有任何违约行为，被告万邓强、林杏桥却没有履行合约的义务，已构成违约。被告万邓强、林杏桥的违约行为严重侵害原告吕保红、李静容的合法权益。原告为维护自身合法权益，原告诉至法院,请求判如所请。原审法院认定事实：被告万邓强于2003年3月26日取得龙门龙城镇****路的国有土地使用权证，证号为龙府国用（2003）第1324090****号，登记的土地用途为住宅用地，使用年限至2073年3月26日。2009年11月8日，原告吕保红为乙方与被告万邓强为甲方签订了一份《买卖协议》，协议主要内容：甲方将位于龙门龙城镇****路的124平方米的土地转让给乙方，金额25万元；乙方同意交给50000元定金给甲方，其余200000元于四十天内交清（即是2009年11月8日至12月18日止)；如乙方违约，定金为甲方所有，如甲方违约，双倍定金赔给乙方；被告无条件协助原告办证，但手续费用一切由乙方负责；此合约由2009年11月8日至12月18日止。协议签订后，原告按约定支付了土地转让款共25万元给被告万邓强。2009年12月10日，原告吕保红、李静容为乙方与被告万邓强、林杏桥为甲方，为办理土地转让登记手续签订了《龙门土地使用权转让合同书》，主要内容：甲方将位于龙门龙城镇公园路（山区办侧）的124平方米的土地转让给乙方（土地使用权证号：龙府国用（2003）第1324090****号）；土地范围内的建筑物、附属物的所有权与土地使用权一并转给乙方；甲方同意以成交价款25万元转让给乙方；土地使用权出让年期70年，终止日期为2073年3月26日。合同签订后，被告己交付了土地、国有土地使用权证书及相关材料给原告。被告也配合原告一起到县国土局等相关行政部门办理土地过户手续，但是因为当时涉案土地是一块空地，没有建房，国土局不予办理过户手续。原告于2013年报建第一层，2015年报建第二层，2015年5月30日建好。第一层面积是75.18平方米，第二层面积是106平方米左右。建房期间被告没有提出异议，建房后，原告需办理土地过户登记手续，需要被告配合，而被告不予配合协助原告办理过户登记手续。现在，原告在建好的房屋经营龙门****小食店。另查，原告吕保红、李静容是夫妻关系；被告万邓强、林杏桥是夫妻关系。原审法院认为：原告吕保红与被告万邓强双方签订的《买卖协议》以及原、被告双方签订《龙门土地使用权转让合同书》，是双方当事人的真实意思的表示，符合法律规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，应按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条“依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护”的规定，依法取得的土地使用权是可以转让的。被告在取得位于龙门龙城镇****路的124平方米的土地使用权后，转让给原告，依法成立。原告请求确认与被告签订的《龙门土地使用权转让合同书》合法有效，本院予以支持。被告认为在合同约定合同签订之日起三十日内到国土部门办理土地使用权过户手续，而没有按约定去办理，主张合同没有生效；按合同约定原告已经支付了土地转让款给被告，被告已交付土地给原告使用，且已经建好房屋，合同已经生效且实际履行，参照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条“土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”的规定，被告抗辩理由不成立，本院不予支持。原告请求被告协助办理国有土地使用权证的过户手续，本院予以支持。被告认为已超过合同约定的期限，没有义务协助原告办理过户手续的理由不成立，不予支持。原告请求判定依法取得124平方米的国有土地使用权属其所有问题，因涉及到行政规划、行政审批等问题，应以国土部门办理的国有土地使用权证登记的使用面积为准，本案不宜对其能取得多大面积进行确认，该请求予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告吕保红、李静容与被告万邓强、林杏桥签订的《龙门土地使用权转让合同书》合法有效。二、被告万邓强、林杏桥应在本判决生效后15日内协助原告吕保红、李静容办理国有土地使用权[证号：龙府国用（2003）第1324090****号]的过户手续。三、驳回原告吕保红、李静容的其他诉讼请求。本案受理费100元由被告万邓强、林杏桥负担。本院二审期间，被上诉人提交录音一份。对于该录音，上诉人认为被上诉人在一审时未提交，不应当作为新证据，对此证据不予质证。对此，本院认为，该证据形成于原审起诉之前，不属于二审新证据，且上诉人不予认可，因而，本院不予采纳。对本案当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，综合上诉人的上诉意见及被上诉人的答辩意见，本案二审争议焦点是：第一，本案《龙门土地使用权转让合同书》是否已经生效？第二，上诉人是否仍有义务协助被上诉人办理涉案土地使用权过户手续？《买卖协议》签订后，为办理过户手续，上诉人与被上诉人签订《龙门土地使用权转让合同书》，由于涉案土地当时未建房，国土部门不予办理过户手续，未能于《买卖协议》约定的终止期限内办妥过户手续。后被上诉人报建并建好房屋，已经符合国土部门规定的过户条件，建房期间，上诉人未提出异议，而后以《买卖协议》的履行期限已过、《龙门土地使用权转让合同书》尚未生效为由，拒绝配合办理过户手续。对此，本院认为，《买卖协议》虽约定合同期限为2009年11月8日至2009年12月18日，但基于被上诉人已经依约在合同期限内全额支付土地转让款，且双方为办理过户手续，签订了《龙门土地使用权转让合同书》，故上诉人配合办理过户手续的义务不因此免除。《龙门土地使用权转让合同书》虽约定合同须经龙门地产交易所出具《土地使用权转让批准书》方生效，但被上诉人已经按照《买卖协议》的约定支付了土地转让款，上诉人也已经交付土地给被上诉人使用，应当认定双方已经在实际履行该合同书，该合同书已经实际生效，且涉案土地已经建好房屋，过户条件成就，上诉人拒绝配合办证不具备正当理由。综上所述，万邓强、林杏桥的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由万邓强、林杏桥承担。本判决为终审判决。审 判 长 池志勇审 判 员 饶来新审 判 员 温永宏二〇一八年七月十九日法官助理 梁 鑫书 记 员 蒋 琳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。