江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0324民初3428号原告:张荣君,男,1965年6月15日生,汉族,农民,住睢宁县。委托诉讼代理人：卢晓侠，睢宁县芸苔法律服务所法律工作者。被告:朱琴,女,1970年10月20日生,汉族,个体工商户,住睢宁县。被告暨朱琴委托诉讼代理人：姜东峰，男,1972年12月29日生,居民身份证号码3203241972********,汉族,农民,住雎宁县魏集镇姜庄村**，与朱琴系合伙关系。被告暨朱琴委托诉讼代理人:仝德海,男,1965年2月4日生,居民身份证号码3203241965********,汉族,个体工商户,,住睢宁县睢城街道樱花社区**现住睢宁县睢城街道八里社区东城名苑，与朱琴系合伙关系。第三人:张朝庭,男,1983年2月7日生,汉族,农民,住睢宁,住睢宁县iv>原告张荣君与被告朱琴、姜东峰、仝德海，第三人张朝庭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案受理后，依法由审判员梁云适用简易程序独任审判，于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告张荣君及其委托诉讼代理人卢晓侠，被告暨朱琴委托诉讼代理人姜东峰、仝德海，第三人张朝庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张荣君向本院提出诉讼请求：一、判令被告朱琴、姜东峰、仝德海、第三人张朝庭将坐落于睢宁县3号楼1单元111室的房产一处(价值293832元)交付原告张荣君。如法院不能支持原告张荣君前述诉讼请求,则请求法院判令被告朱琴、姜东峰、仝德海连带赔偿原告张荣君前述房产一处的价款损失293832元及其利息(利息自2016年9月14日起,以293832元为本金,以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计息,算至实际给付之日止);二、案件受理费等诉讼费用,由被告负担。事实和理由:2015年左右,被告朱琴、姜东峰、仝德海挂靠江苏文信建设工程有限公司,合伙开发睢宁县工程。三被告将上述工程中2号楼、4号楼发包给仝德州承建,仝德州将2号楼、4号楼土建部分发包给王勇施工。2015年5月原告张荣君及其他二十余名工人受雇于王勇,在施工工地上从事劳务。2016年中秋节前,因王勇长期拖欠工人工资,工人到睢宁县人民政府上访,后经睢宁县碾盘村村民委员会调解,被告朱琴、姜东峰、仝德海同意将坐落于睢宁县3号楼1单元111室的房产一处(价值293832元)抵押给原告张荣君,所卖价款用于支付原告张荣君及其他十余名工人工资。2016年9月14日被告姜东峰、仝德海作为甲方,与作为乙方的原告张荣君签订《商品房订购协议单》1份,约定上述房产作价293832元卖给原告张荣君。2016年9月15日上述《商品房订购协议单》经碾盘村新农村建设管理办公室登记备案，2018年春节期间,原告张荣君前往装修案涉房产时,得知被告朱琴在2017年又将案涉房产卖给第三人张朝庭,遂引纷争。为维护原告合法权益,故诉请法院依法支持原告如上诉讼请求。被告姜东峰辩称：原告和王勇发生劳务关系的时候，这个房子是王勇的房子，但是我是股东，要经过我签字盖章，并且至今我不知道他们之间的工程造价是多少钱，所产生的费用是多少我一概不知。我作为负责人我有权知道，但是至今没有给我明确答复。这个房子已经抵给王勇了，王勇又抵给原告了，但是王勇欠了原告多少劳务费我不知道，对该房屋我仅仅有监管权。我不欠原告劳务费，劳务费与我无关。跟我签合同的是叫仝小飞，仝小飞又将工程的劳务转包给王勇施工，王勇又转包给原告施工的。被告仝德海辩称：我只是一个证明人，我没有卖房子给别人。我不欠张荣君的钱，也不欠王勇的钱。我只是给王勇证明有以房抵款的事。房屋是朱琴一个人卖的，当时卖房子给第三人的时候已经抵给王勇了，王勇卖房子的时候需要我们办理手续，当时问王勇有没有卖给别人，王勇说没有卖给别人，我们当时没见到原告张荣君。其他同姜东峰答辩意见。被告朱琴辩称：同姜东峰、仝德海的答辩意见。第三人张朝庭述称：同意姜东峰和仝德海的答辩意见，这个房子我是从朱琴手里买的，当时买的是三被告的房子，钱是朱琴收的。朱琴说房子是他自己的，是公房。之前买的是117号房子，因117号房屋有纠纷，后来说111号是公房，他们就把111号房屋调给我了。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2015年左右,被告朱琴、姜东峰、仝德海挂靠江苏文信建设工程有限公司,合伙开发睢宁县工程。三被告将上述工程中2号楼、4号楼发包给仝德州承建,仝德州将2号楼、4号楼土建部分发包给王勇施工。2015年5月原告张荣君及其他工人受雇于王勇,在施工工地上从事劳务。2016年中秋节前,因王勇长期拖欠工人工资,后经睢宁县碾盘村村民委员会调解,被告朱琴、姜东峰、仝德海同意将坐落于睢宁县3号楼1单元111室的房产一处(价值293832元)抵押给原告张荣君,所卖价款用于支付原告张荣君及其他十余名工人工资。2016年9月14日被告姜东峰、仝德海作为甲方,与作为乙方的原告张荣君签订《商品房订购协议单》一份,约定上述房产作价293832元卖给原告张荣君，但未按约定签订《商品房预售合同》。2016年9月15日，上述《商品房订购协议单》经碾盘村新农村建设管理办公室登记备案，同时注明“该房层经村委会调解，抵押给张荣君，所卖钱款用于偿还农民工工资。信息已采集”。2016年6月8日，被告姜东峰、朱琴、仝德海作为甲方，第三人张朝庭作为乙方，签订一份《碾盘西大街房屋购置合同》，约定将坐落于睢宁县3号楼1单元111室的房产以273800元的价格出售给张朝庭，2017年5月16日，朱琴收取张朝庭购房款17万元。该房屋已交付给张朝庭。本院认为，原告虽与被告签订《商品房订购协议单》，但根据协议及碾盘村新农村建设管理办公室登记备案注明的内容来看，双方之间成就的是抵押关系，而并未形成买卖关系。虽然房屋抵押未经登记，不能成就抵押权优先，但并不影响合同的效力，被告应根据登记备案注明的内容，将该房屋出卖所得欠款用于偿还给张荣君，被告在将该房屋以273800元的价格出售给第三人张朝庭后，并没有按约定将购房款给付张荣君，被告应承担违约责任。由于原告的诉讼请求为预备合并之诉，在原告要求被告交付房屋的诉讼请求本院不予支持的情况下，原告要求三被告给付出售房屋价款损失的诉讼请求，本院予以支持，价款应以实际出售的273800元为准。被告辩解的不欠原告的钱，也没有将房屋出卖给他人，房屋是王勇卖的，被告只是办理手续的意见，未提供证据证实，且与被告实际与第三人签订合同，实际收取第三人购房款的事实不一致，被告的辩解意见无事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告朱琴、姜东峰、仝德海给付原告张荣君售房款273800元及利息（利息以273800元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2017年5月16日起计算至实际履行之日止）；二、驳回原告其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2854元，原告张荣君负担154元，被告朱琴、姜东峰、仝德海负担2700元(鉴于原告已预交，被告于履行义务时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 梁 云二〇一八年七月五日书记员 蔡宏宇附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。