广东省汕头市澄海区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0515民初729号原告:汕头市澄海农村信用合作联社，住所地汕头市澄海区益民路永华园**，统一社会信用代码91440515193137918A。法定代表人:黄廷俊，理事长。委托诉讼代理人:陈文典，男，1958年8月10日出生，汉族，汕头市澄海农村信用合作联社资产保全员，住汕头市澄海区。委托诉讼代理人:姚冬生，男，1972年11月22日出生，汉族，汕头市澄海农村信用合作联社资产保全员，住汕头市澄海区。被告：洪伟群，男，1968年12月4日出生，汉族，住汕头市澄海区。被告：陈玩娜，女，1967年11月2日出生，汉族，住汕头市澄海区。被告：陈财安，男，1935年2月18日出生，汉族，住汕头市澄海区。原告汕头市澄海农村信用合作联社与被告洪伟群、被告陈玩娜、被告陈财安金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈文典到庭参加诉讼，被告洪伟群、被告陈玩娜、被告陈财安经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汕头市澄海农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告洪伟群立即付还借款4980000元及自借款之日起至还清借款之日止的利息、逾期罚息（借款期限内按年利率9％计算利息、逾期部分按贷款利率上浮50%计算罚息；暂计至2018年4月30日止的利息、罚息共计1372865元）；2、原告对三被告提供的抵押物位于汕头市龙湖区外砂镇青年路西综合楼1-5全套、位于汕头市澄海区万盛园南小区****南1—**连**南001、南003号的房地产享有优先受偿权；3被告承担本案诉讼费用。原告当庭变更诉讼请求的第1项为：被告洪伟群、被告陈玩娜立即付还借款4980000元及自借款之日起至还清借款之日止的利息、逾期罚息（借款期限内按年利率9％计算利息、逾期部分按贷款利率上浮50%计算罚息；暂计至2018年4月30日止的利息、罚息共计1372865元）。事实和理由：原告与被告洪伟群分别于2012年12月25日签订《最高额抵押担保借款合同》〔编号：东农信（2012）高抵字第042号〕，约定原告向被告洪伟群提供借款3500000元；于2014年12月19日签订《最高额抵押担保借款合同》〔编号：东农信（2014）高抵字第040号〕，约定原告向被告洪伟群提供借款1480000元，合同签订后洪伟群分别多次向原告借款也有按期归还，但于2015年12月29日以购棉纱为由向原告借款1480000元，约定借款期限至2016年12月21日止，和借款3500000元，约定借款期限至2016年12月19日止，利息按年利率9％计算，逾期利息按约定加收50％计算。该二笔借款由被告洪伟群和共有人陈财安、陈玩娜提供房地产抵押担保。上述借款期届，被告均未能按约定偿还贷款本息，经多次催讨，但至今未果。被告洪伟群、被告陈玩娜、被告陈财安未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了关于汕头市澄海农村信用合作联社开业的批复、金融许可证、企业法人营业执照、《最高额抵押担保合同》、《房地产权证》、房地产抵押估价报告和《不动产登记证明》、借款申请书、《个人借款合同》、借款借据、委托书、结婚登记申请书、声明书等证据，被告洪伟群、被告陈玩娜、被告陈财安均没有到庭参加诉讼，也没有提交与本案有关的证据和对原告提交的证据提出质证意见，本院视为其自动放弃举证和质证的权利，并视为三被告对原告提交的证据没有异议。经审查，原告提交的证据没有其它影响证据效力的因素存在，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系具有独立企业法人资格的股份合作制社区性银行业金融机构，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制；汕头市澄海农村信用合作联社东里信用社系经原告授权经营的下属机构，其发生的一切债权债务由原告享有和承受。2012年12月25日，原告以汕头市澄海农村信用合作联社东里信用社的名义与被告洪伟群签订了编号为东农信（2012）高抵字第042号的《汕头市澄海区农村信用合作联社最高额抵押担保合同》1份，合同的主要条款约定：自2012年12月25日起至2015年12月24日止，被告洪伟群以其名下位于汕头市龙湖区外砂镇青年路西综合楼1-5号全套，为被告洪伟群与原告产生的全部债权债务提供抵押担保，最高额贷款本金限额3500000元，抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。该房地产于2012年12月25日办理了抵押登记手续。2015年12月16日，原告以汕头市澄海农村信用合作联社东里信用社的名义与被告洪伟群签订了编号为东农信（2012）高抵字第042号的《汕头市澄海区农村信用合作联社最高额抵押担保合同补充协议书》1份，将上述抵押担保的时间变更为2012年12月25日起至2018年12月24日止，抵押担保最高额贷款本金限额变更为3850000元。被告陈玩娜于同日出具声明书，声明其作为被告洪伟群的配偶，同意上述最高额抵押担保合同载明的抵押物作为被告洪伟群向东里信用社的借款抵押物，同时，被告陈玩娜也在房地产抵押清单的同意抵押财产共有人签章栏上签名。2015年12月22日，汕头市国土资源局对上述房地产出具不动产登记证明1份，确认上述变更抵押担保内容。2014年12月19日，原告以汕头市澄海农村信用合作联社东里信用社的名义与被告洪伟群、被告陈财安签订了编号为东农信（2014）高抵字第040号的《汕头市澄海区农村信用合作联社最高额抵押担保合同》1份，合同的主要条款约定：自2014年12月19日起至2017年12月18日止，被告洪伟群、被告陈财安以两人名下位于汕头市澄海区万盛园南小区3幢一层南1-南3号连二层南001、南003号的房地产，为被告洪伟群与原告产生的全部债权债务提供抵押担保，最高额贷款本金限额1480000元，抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告陈玩娜于同日出具声明书，声明其作为被告洪伟群的配偶，同意上述最高额抵押担保合同载明的抵押物作为被告洪伟群向东里信用社的借款抵押物，同时，被告陈玩娜也在房地产抵押清单的同意抵押财产共有人签章栏上签名。该房地产于2014年12月29日办理了抵押登记手续。上述两份合同签订后至2015年11月，被告洪伟群多次向原告借款，也有按期归还借款。2015年12月7日，被告洪伟群以经营需储备毛料、原材料为由向原告申请借款4980000元。2015年12月29日，原告以汕头市澄海农村信用合作联社东里信用社的名义和被告洪伟群签订编号为东农信（2012）借字第042-12号和东农信（2014）借字第040-2号的《汕头市澄海区农村信用合作联社个人借款合同》各1份。合同的主要条款分别约定：被告洪伟群向原告借款3500000元和1480000元，借款用途为购棉纱；借款期限分别自2015年12月28日起至2016年12月19日止和自2015年12月28日起至2016年12月21日止；贷款利率为固定年利率9％，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为一次还本，按期付息还款法；原告为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由被告洪伟群承担等。同时约定上述2份借款合同分别对应东农信（2012）高抵字第042号和东农信（2014）高抵字第040号的《汕头市澄海区农村信用合作联社最高额抵押担保合同》2份。被告陈玩娜也在上述2份借款合同的借款人配偶人栏签名。同日，原告汕头市澄海农村信用合作联社通过银行转账支付被告洪伟群借款3500000元和1480000元。同日，被告洪伟群与原告签订借款借据2份，确认收到原告支付的借款3500000元和1480000元，约定借款到期日分别为2016年12月19日和2016年12月21日。借款后，被告洪伟群未按约支付原告借款利息。借款期届，被告洪伟群未付还原告借款本金及利息，原告多次向被告洪伟群发送《催收逾期借款通知书》，但至2018年4月30日，被告洪伟群尚欠原告借款2笔3500000元和1480000元，共计4980000元，以及2笔借款的利息、逾期利息965125元和407740元，共计1372865元。原告经多次催讨未果，遂诉至本院。另查明，被告洪伟群、被告陈玩娜是夫妻关系，双方于1990年12月7日登记结婚。本院认为，本案是一宗金融借款合同纠纷，原告系经金融监管部门批准设立的具有发放贷款资格的金融机构，其以下属机构东里信用社的名义与被告洪伟群签订的《汕头市澄海农村信用合作联社个人借款合同》及借款借据，与被告洪伟群、被告陈财安签订的《汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同》，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律的规定，合同合法有效，合同双方均应按照约定履行合同义务。原告已依约履行发放贷款的义务，被告洪伟群在约定的期限内未全额履行还付本息的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。原告提出被告洪伟群归还原告2笔借款共计4980000元及该款相应利息、逾期利息的请求，依据充分，理由成立，本院依法予以照准。被告陈玩娜系被告洪伟群的配偶，被告洪伟群的上述债务发生在其与被告陈玩娜夫妻关系存续期间，且被告陈玩娜在上述借款合同上签名确认被告洪伟群向原告借款的事实，故被告洪伟群的上述债务依法应认定为其与被告陈玩娜的夫妻共同债务，被告陈玩娜依法应承担共同偿还的责任，原告提出被告陈玩娜对被告洪伟群的上述债务承担共同清偿责任的请求，依据充分，理由成立，本院予以照准。被告洪伟群、被告陈财安分别将其名下房地产2处作为被告洪伟群向原告借款的抵押物，被告陈玩娜也出具声明书，并在原告出具的房地产抵押物清单上签名，声明同意其与被告洪伟群共有的上述2处房地产作为被告洪伟群向原告借款的抵押物，并均办理了抵押登记手续，该抵押权依法设立，故对原告就三被告提供的上述抵押物主张优先受偿权的请求，理由成立，本院依法予以支持。综上所述，原告提出的诉讼请求，理由成立，依法应予支持。被告洪伟群、被告陈玩娜、被告陈财安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告洪伟群、被告陈玩娜应于本判决生效之日起10日内付还原告汕头市澄海农村信用合作联社借款4980000元、利息、逾期利息1372865元及以借款4980000元自2018年5月1日起至还款之日止按年利率13.5%计算的逾期利息。二、原告汕头市澄海农村信用合作联社在借款3500000元及该款相应利息、逾期利息范围内对被告洪伟群名下位于汕头市龙湖区外砂镇青年路西综合楼1-5号全套享有优先受偿权。三、原告汕头市澄海农村信用合作联社在借款1480000元及该款相应利息、逾期利息范围内对被告洪伟群、被告陈财安名下位于汕头市澄海区万盛园南小区3幢一层南1-南3号连二层南001、南003号的房地产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56270.08元，减半收取计28135.04元，由被告洪伟群、被告陈玩娜、被告陈财安负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  林培森二〇一八年七月十日书记员  许佩红附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。