四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0502民初985号 原告：李春艳，女，生于1969年11月15日，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：赵静，四川蜀泸律师事务所律师。 原告：李云川，男，生于1971年12月8日，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：赵静，四川蜀泸律师事务所律师。 被告：曹赤军，男，生于1970年7月26日，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告:刘扬，男，汉族，生于1969年6月9日，住四川省泸州市江阳区。 被告：刘蕊雨，女，生于1996年3月16日，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：刘扬（系被告刘蕊雨之父），男，汉族，生于1969年6月9日，住四川省泸州市江阳区。 原告李春艳、李云川与被告曹赤军租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，原告以刘扬、刘蕊雨为租赁房屋的实际承租人为由，向本院申请追加刘扬、刘蕊雨为本案共同被告，本院依法进行了追加，并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李春艳及其委托诉讼代理人赵静、被告李云川的委托诉讼代理人赵静，被告曹赤军、被告刘扬，被告刘蕊雨的委托诉讼代理人刘扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李春艳、李云川向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同书》，同时从解除合同之日起将租赁房屋交付原告；2.判令被告向原告支付拖欠的租金284000元（计算至2018年1月30日）、物管费、水、点、光纤费用25217元，律师代理费34229元以及违约金60000元，共计403446元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系姐弟关系，2014年3月22日原告李云川委托原告李春艳与被告曹赤军签订《商铺租赁合同书》，约定二原告将坐落于泸州市江阳区绿苑香山美树17幢楼负一层、负二层商铺出租给被告使用，租期10年，租金每月20000元，违约金按逾期未缴纳房租每日2%计算，违约方承担律师费等内容。2016年12月双方结算共欠2016年租金84000元，2017年至起诉之日共欠租金200000元，欠物管费、水、点、光纤费用25217元（截至2018年1月30日）。为维护原告的合法权益，特提起上列诉讼请求，望判如所请。审理中，原告增加诉讼请求，要求被告按合同约定支付原告转让商铺所得的转让费20000元。 被告曹赤军辩称，与原告签订租赁合同属实，但租赁房屋经原告同意已于2015年9月1日转给了被告刘扬，且被告曹赤军在租赁期间已交清全部费用，故要求驳回对被告曹赤军的诉讼请求。 被告刘扬辩称，涉诉商铺已于2015年9月1日由曹赤军转给了本人，本人在租赁期间，经与原告协商，原告同意将租金调整为每月14000元，原告所述所欠租金金额有误。2018年3月原告和本人已协商达成一致意见了，故原告才将房屋转租与他人，不同意支付转让费。 被告刘蕊雨辩称，涉诉商铺虽以本人名字办理营业执照经营餐厅，但该餐厅一直系父亲刘扬在经营，故应由刘扬承担相关责任。 原告李春艳围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.原、被告的身份信息、被告刘蕊雨的个体工商户登记信息。证明原、被告均是适格的当事人；2.《不动产登记证书》、《商铺租赁合同书》。证明二原告将其所有的房屋租赁给被告曹赤军的事实；3.《法律事务委托合同》、发票、银行客户回单。证明原告为本案诉讼委托了代理律师，并支付了代理费34229元；4.（2018）川0502民初1743号民事调解书。证明被告在租赁期间，尚欠物管费4107.60元未支付。 被告曹赤军对上述证据的真实性予以认可，但认为商铺已转让给了刘扬，故本人不再是承租人。 被告刘扬、刘蕊雨对上述证据的真实性予以认可，但提出租金已调整为每月14000元。 被告曹赤军对其辩解提供了《转让协议》。证明其经营的六和堂在2015年9月1日起即转让给了刘扬，9月1日起的债权债务由刘扬自行负责。 原告以该协议系复印件为由不予认可，但承认知晓曹赤军将房屋转让给了刘扬经营。 被告刘扬、刘蕊雨对该协议予以认可。 被告刘扬对其辩解提供了收条、转账记录、短信记录。证明在经营过程中，双方协商后已对租金作了调整，调整为每月14000元，且被告在起诉后支付了原告租金130000元，另外水、电、光纤等费用已全部交清。 原告对被告刘扬的上述证据无异议，但否认租金作了调整。 被告曹赤军对刘扬的上述证据无异议。 被告刘蕊雨未提交证据。 本院综合原、被告的质证意见，对上述证据作如下评述：虽被告曹赤军提交的《转让协议》系复印件，但该协议被告曹赤军和刘扬均认可，且原告也知晓转让的事实，故本院对该《转让协议》的真实性予以确认。因原、被告提交的其余证据均为书证，且证据之间能相互印证，故本院对上述证据的三性予以确认。对原告所举证据，具有真实性、合法性和关联性，依法予以采信。 根据原、被告的上述证据，本院认定本案事实如下： 原告李春艳、李云川系姐弟关系，被告刘扬与被告刘蕊雨系父女关系。位于泸州市江阳区绿苑香山美树17幢楼-1层2商铺系原告李春艳单独所有的房产，位于泸州市江阳区绿苑香山美树17幢楼-2层2商铺系原告李云川单独所有的房产。2014年3月22日原告李云川委托原告李春艳（甲方），与被告曹赤军（乙方）签订《商铺租赁合同书》，约定原告将上述商铺出租给被告曹赤军经营，租期为10年，自2014年4月1日起至2024年3月31日止，装修期为三个月，装修期间不计租金；租金每月20000元…租赁期间，乙方因正常营业之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、治安费、物业管理费等由乙方承担…租赁期间，乙方如因营业不善或其他情况，乙方可以转让或者转租该房屋，乙方应事先通知甲方，甲方应积极配合，甲方应收取转让金额的10%，否则甲方有权收回房屋使用权，并由此产生的一切责任及经济损失由乙方负责…乙方逾期支付应付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的2%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过3个月租金…如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用…签订合同时，甲方收取乙方20000元作房屋抵押金，本合同解除，乙方结清所有费用后，甲方将该保证金退还乙方；本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2015年9月被告曹赤军与被告刘扬签订《转让协议》，协议约定，经六和堂所有合伙人一致同意，由曹赤军为六和堂所有合伙人的代表，现将六和堂的经营权转让予合伙人刘扬，转让费用300000元（三十万元整），含六和堂的装修、硬件、厨房设施设备等。六和堂在2015年8月31日前的销售收入、应收应付、费用开支另行进行清算。从2015年9月1日起，六和堂所有权归刘扬一人所有，所产生的债权债务由刘扬自行负责，与其他合伙人不再产生责任。被告刘扬接手后，刘蕊雨于2015年9月8日在江阳区工商局就此场地注册了蕊雨餐厅经营餐饮，但经营是刘扬在负责，缴纳租金以及其他费用均系刘扬经手。 被告刘扬在租赁期间，多次欠租和其他费用，经原告催收，被告仍未结清相关费用。 另查明，被告曹赤军在经营期间，未欠原告租金及其他费用。2018年1月9日二原告与四川蜀泸律师事务所签订了《法律事务委托合同》，并于同月26日支付了律师服务费34229元。2018年3月21日被告刘扬经原告同意后，将涉诉商铺转让与他人，收取转让费200000元，当日被告刘扬支付了原告房租130000元（原告已于他人重新签订了租赁合同）。2018年4月因未缴纳物管费，泸州市兰馨物业服务有限公司起诉了原告李春艳，经双方协商，原告李春艳向泸州市兰馨物业服务有限公司缴纳了2016年8月-2018年3月31日的物管费4107.6元（按1.5元∕㎡计算）。另被告刘扬已将所欠的水、电、光纤等费用全部交清。 审理中，原告承认知晓被告曹赤军将六和堂转让给被告刘扬的事实，但未与刘扬重新签订租赁合同。此外被告刘扬陈述在2016年7月经与原告协商后，原告同意将租金降为每月14000元。原告对此陈述予以否认，但在被告刘扬提供与原告李春艳的短信记录上，原告李春艳2017年7月29日发给刘扬的信息内容“刘老板，啥意思？按你们的意见我们已下调了租金，说好的每季度前付，现去年差的8万没付，今年全年仅付4万元，一季度也还差2千，若8月底前不能付清前2季度房租共4.4万元，就只有请你走人了！你自己看着办吧”；2018年1月3日原告李春艳发信息“刘老板，截止去年12月底，你共差我18.8万元，其中前年8万元，去年10.8万元。我查了收款记录，去年你只付了6万元”。庭审中，本院询问原告代理人“按该信息内容，全年房租16.8万元，是否表示每月租金14000元？”时，原告代理人对此询问未作答复。依据原告短信内容，本院确认2016年被告刘扬、刘蕊雨欠原告租金80000元，2017年欠租金108000元,2018年租金一直未支付。 本院认为，一、被告曹赤军应否担责问题。原告李云川委托原告李春艳，以李春艳名义与被告曹赤军之间签订的《商铺租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，且合法有效，双方均应按照合同约定自觉履行合同义务。被告曹赤军在租赁期间将租赁商铺转让给被告刘扬，原告知晓该转让行为，且未提出异议，在此后亦一直向被告刘扬催缴租金，故应认定原告与被告曹赤军之间的租赁关系已经解除。由于被告曹赤军在租赁期间全面履行了合同义务，故原告要求被告曹赤军承担支付上述费用的请求不予支持。 二、原告主张的租金、违约金、物管费、律师代理费、转让费如何计算问题。被告刘扬虽未与二原告重新签订租赁合同，但被告刘扬在与被告曹赤军签订《转让合同》后，原告与被告刘扬均未对《商铺租赁合同书》上的内容提出变更或修改，故该《商铺租赁合同书》上的权利义务对双方均具有约束力，被告刘扬应按照合同约定自觉履行合同义务。现被告刘扬经原告同意后，将商铺转让与他人，原告与其他人并重新签订了租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，原、被告的《商铺租赁合同书》自2018年3月21日起解除，但被告刘扬在租赁期间尚欠的租金以及其他费用仍应支付。1.租金：本案中，虽《商铺租赁合同书》约定租金为每月20000元，但在履行过程中，经被告刘扬请求，原告同意将租金降为每月14000元，该事实可在原告李春艳发给被告刘扬的信息中予以认定（2017年已付租金60000元，尚欠租金108000元，全年租金为168000元，每月租金168000元÷12月=14000元∕月）。因被告刘扬系2018年3月21日将商铺转让与他人，故2018年的房租应计算至3月21日共37333.30元，被告刘扬共欠原告租金225333.30元（其中2016年80000元，2017年108000元，2018年37333.30元）。原告起诉后被告刘扬于3月22日支付了原告租金130000元，尚欠原告租金95333.30元。因双方的租赁合同已解除，原告应退还被告缴纳的押金20000元，该款可抵扣被告应支付的租赁费。 ；2.物管费：按照合同约定，租赁期间物管费应由被告承担，故原告代为支付的物管费4107.6元应由被告刘扬支付原告；3.违约金：因《商铺租赁合同书》第38条约定“乙方逾期支付应付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的2%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过3个月租金”，故原告要求被告刘扬支付违约金的请求应予支持，违约金为14000元∕月×3月=42000元；4.律师代理费：因双方在合同中约定“违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用”，故原告为本次诉讼所支付的代理费34229应由被告刘扬承担；5.转让费：因合同约定“乙方可以转让或者转租该房屋，乙方应事先通知甲方，甲方应积极配合，甲方应收取转让金额的10%”，被告刘扬在转让房屋时收取转让费200000元，按照约定，应支付原告20000元（200000元×10%）。 三、被告刘蕊雨应否担责问题。涉诉商铺虽系被告曹赤军转让给被告刘扬，但刘扬在接手商铺后，被告刘蕊雨以此商铺作为经营场所，注册了蕊雨餐厅，与其父亲刘扬共同经营餐饮，故被告刘蕊雨应与被告刘扬共同承担上述责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告刘扬、刘蕊雨于本判决生效之日起五日内支付原告李春艳、李云川租金95333.30元、物管费4107.60元、违约金42000元、律师代理费34229元、商铺转让费20000元，合计195669.90元，扣除被告缴纳的押金20000元后，二被告还应支付二原告175669.90元； 二、驳回李春艳、李云川的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7352元，适用简易程序减半收取3676元，财产保全费220元，合计3896元，由原告李春艳、李云川共同承担584元，被告刘扬、刘蕊雨共同承担3312元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 黄 茜 二〇一八年七月十六日 书记员 黄文瑾