湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0304民初817号 原告：安利（中国）日用品有限公司，住所地：广州经济技术开发区北围工业区**。 法定代表人：余放，总裁。 委托代理人:刘子慧，北京市中凯律师事务所律师。 被告：崔永国，男，1971年10月14日出生，汉族。 委托代理人:阎忠于，湖南明逸律师事务所律师。 委托代理人：王丹，湖南明逸律师事务所律师。 原告安利（中国）日用品有限公司与被告崔永国租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安利（中国）日用品有限公司委托诉讼代理人刘子慧和被告崔永国的委托诉讼代理人王丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安利（中国）日用品有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告保证金人民币150000元，并按照日千分之三的标准支付自2017年10月11日起至实际返还保证金之日止的违约金（暂计算至2018年5月10日的违约金为人民币95400元），合计245400元；2、本案诉讼费由被告承担。 被告崔永国辩称：1、原告不是在2017年9月27日完成的搬离，虽然双方租赁关系是于该日通过书面方式解除，但是原告还有东西在房子里面，没有办理房屋的移交手续，所以导致被告无法将房屋对外出租，这期间产生了租金的损失；双方直到2017年12月14日才办理了房屋交接手续，所以双方租赁关系解除时间为2017年12月14日；2、被告没有及时退还保证金是因为原告没有及时办理房屋移交手续，约定的违约金过高，被告并非恶意违约，请求酌情按中国人民银行同期贷款利率计算违约金具合理性。对于原告诉请被告支付未退还保证金的违约金，被告不予认可；3、原告提前要求解除租赁关系的原因是国家对直销及传销的打击，导致湘潭的营业点没有办法继续经营，原告退场后是被告发函通知原告及时过来办理房屋的交付手续，才使得原告的损失减少到最小。 本案经审理认定事实如下：原告安利（中国）日用品有限公司与被告崔永国于2013年8月5日签订《租赁合同》,约定由原告安利（中国）日用品有限公司租赁被告崔永国所有的位于湘潭市岳塘区书院路街道建设南路葩金路六号国富芙蓉新城A1栋010106、010107房屋，计租面积392平方米，出租给原告作为营业、办公、会议、仓储等使用；房屋租金每月47040元，租赁期限从2013年8月1日至2018年12月31日止。合同签订十个工作日内，由安利（中国）日用品有限公司向崔永国交纳150000元保证金，保证金用于抵扣合同终止前的等额租金，如保证金未抵扣租金的，崔永国应当在双方租赁关系结束后十日内，将保证金（不计利息）退还给安利（中国）日用品有限公司，逾期不退还，安利（中国）日用品有限公司有权要求崔永国按日千分之三的标准支付迟延付款违约金。自2014年1月1日起实际计租。双方约定安利（中国）日用品有限公司有权在提前两个月书面通知崔永国的前提下单方提前终止本合同的效力，合同终止时间以安利（中国）日用品有限公司通知为准，如通知期不足两个月的，应以相当于未足通知期的租金作为代通知金。除此之外，安利（中国）日用品有限公司无需承担其他法律责任或赔偿任何损失。崔永国应当在双方终止租赁关系起十日内退回保证金（不计利息）及多付的租金（根据终止时的实际租赁时间按比例计算）。逾期未退还的，安利（中国）日用品有限公司有权要求按日千分之三的标准支付迟延付款违约金。2017年7月24日,原告安利（中国）日用品有限公司因业务需要，需提前终止租赁关系，于是向被告崔永国发出《终止合同通知》,被告崔永国于2017年7月30日确认双方签订的《租赁合同》于2017年9月30日终止。合同终止后，原告于2017年10月24日向被告邮寄房屋钥匙，被告在2017年12月4日致函原告，称双方合同解除后，原告一直未办理移交手续，要求原告在十五日内派人办理合同终止后的房屋交付及水电移交手续。2017年12月14日，原、被告签订《租赁房屋交接确认书》，双方确认：截止2017年12月8日，承租方租赁的房屋水表读数871，余额21.7元，电表读数7295.34，电费余额11.13元，水电及物管费已经结清，房内物品已经清空，双方正式完成房屋交接手续。原告认为双方的租赁关系已于2017年9月30日解除，被告已经收回租赁房屋，应当按照合同约定的时间及时退回保证金，逾期支付需支付日千分之三的违约金；被告认为原告在2017年12月14日前实际占有使用房屋，应当支付实际使用期间的房屋租金，双方对保证金的退还不能达成共识，原告诉讼来院，请求判如所请。 本院认为，原、被告双方自愿签订的《租赁合同》，内容不违反法律法规的强制性规定，双方意思表示真实,该合同合法、有效。根据双方约定，一致同意《租赁合同》于2017年9月30日解除。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期届满后，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。解除合同后，根据以上法律规定，原告应当及时将所租赁的房屋返还给被告。房屋属于不动产，其交付应当以转移占有为标准。后经被告通知后，双方一致确认于2017年12月14日正式完成房屋的交接手续，该确认书视为原告已将租赁房屋于2017年12月14日返还给被告的事实的确认。原告未及时返还租赁房屋，必将影响被告对房屋的使用、收益，故被告主张从2017年10月1日至2017年12月14日期间应当按照双方约定的租金标准承担迟延交付房屋租金，在保证金里予以抵扣的辩论观点本院予以支持。租赁房屋返还以后，被告应当在2017年12月14日完成房屋的交接手续十日内即2017年12月24日，向原告退还剩余的保证金，被告至今不退还保证金的行为构成违约，应当向原告支付相应的违约金；双方签订的《租赁合同》第四条对逾期退还保证金应承担违约金进行了约定，逾期按日千分之三支付违约金，被告提出原告诉请的违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院予以适当调低至按年24%计算，对原告要求支付违约金的诉请予以部分支持。综上，被告应当退还原告保证金33968元[150000元－(47040元/月÷30天×74天）]，并以33968元为基数，按年24%的标准计算，向原告支付2017年12月24日至实际返还保证金之日止的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告崔永国在本判决生效之日起十日内返还原告安利（中国）日用品有限公司保证金33968元; 二、被告崔永国在本判决生效之日起十日向原告安利（中国）日用品有限公司支付以33968元为基数，从2017年12月24日至实际返还保证金之日止按年利率24%的标准计算的违约金; 三、驳回原告安利（中国）日用品有限公司其他诉讼请求。 本案案件受理费4980元，减半收取2490元，由原告安利（中国）日用品有限公司负担2000元、被告崔永国负担490元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  杨 鸿 二〇一八年七月十八日 代理书记员  徐金玉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。