湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0683民初1549号原告：任文雄，男，1981年10月11日出生，汉族，住枣阳市，委托诉讼代理人：吕波，枣阳市王城法律服务所法律工作者。被告：谢正严，男，1980年11月20日出生，汉族，住枣阳市，委托诉讼代理人：张勇，湖北胜和律师事务所律师。被告：平艳，女，1985年5月12日出生，汉族，住枣阳市，原告任文雄与被告谢正严、平艳合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告任文雄的委托诉讼代理人吕波、被告谢正严的委托诉讼代理人张勇均到庭参加了诉讼。被告平艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任文雄诉称：被告谢正严经其介绍于2013年8月19日购买了王城昆阳社区工程建设项目部开发的房屋，其与被告谢正严约定，由其代被告谢正严向王城昆阳社区工程建设项目部垫付了全部购房款，后被告谢正严向其偿还了部分购房垫付款，下欠47500元未还，被告谢正严向其出具欠到47500元房款未付的欠条一份，后其向被告谢正严索要上述购房垫付欠款无果，请求人民法院依法判令被告谢正严及其妻子平艳立即偿还其购房垫付款47500元及利息。被告谢正严辩称：1、原告任文雄诉求不实，实际情况是原告任文雄与其直接签订了售房合同，原告任文雄直接将涉案房屋出售给其，原告任文雄之所以在本案虚构事实，目的是企图以合同形式掩盖其无手续开发销售房产的非法目的；2、原告任文雄诉求要求其支付47500元的购房垫付款，其已经向任文雄支付了10000元，该款应当在其下欠购房垫付款中予以扣减；3、其之所以未向原告任文雄支付下欠37500元购房垫付款是因为其购买涉案房屋后发现该房屋不能办理土地证、房产证等手续，其在本案享有不安抗辩权，如果原告任文雄能够协助其办理涉案房产的土地、房产登记手续，其将分文不少的向原告任文雄支付下欠购房垫付款。被告平艳未举证答辩。经审理查明：2013年8月19日，经原告任文雄介绍，被告谢正严与枣阳市王城镇昆阳社区工程建设项目部签订了一份《昆阳新社区房屋合同书》，合同主要内容为：枣阳市王城镇昆阳社区工程建设项目部将其开发建设的第2号楼第10A套单元房一套和门面一间共作价175000元出售给被告谢正严。被告谢正严与原告任文雄约定：被告谢正严借用原告任文雄对枣阳市王城镇昆阳社区工程建设项目部享有的债权抵销上述其对枣阳市王城镇昆阳社区工程建设项目部所负的购房款债务，后被告谢正严向原告任文雄支付了部分购房垫付款，下欠47500元未付，2015年12月28日，被告谢正严向原告任文雄出具欠条一份，主要内容为：欠条今欠到任文雄房款合计肆万柒仟伍佰元整（475000.00元）欠款人：谢正严2015年12月28日。后原告任文雄要求被告谢正严偿还下欠的47500元购房垫付款无果，遂于2018年4月13日诉至本院要求被告谢正严及平艳共同偿还下欠的47500元购房垫付款及利息。又查明：被告谢正严与被告平艳于2007年12月13日登记结婚，于2012年1月4日登记离婚，于2016年12月6日登记复婚。以上事实有原告举证的身份证、欠条、《昆阳新社区房屋合同书》婚姻登记审查处理表以及庭审、调查材料在卷可佐证证明。本院认为：本案的争议焦点可以归纳总结为：1、原告任文雄是否享有对被告谢正严偿还购房垫付款请求权？如果原告任文雄的偿还购房垫付款请求权成立，原告任文雄诉求利息如何处理？2、被告谢正严、平艳是否应当承担共同还款责任？1、本案原告任文雄是否享有对被告谢正严的偿还购房垫付款请求权？如果原告任文雄要求被告谢正严偿还购房垫付款请求权成立，原告任文雄诉求利息如何处理？被告谢正严从枣阳市王城镇昆阳社区工程建设项目部购买房屋欠175000元购房款未付，应视为被告谢正严对枣阳市王城镇昆阳社区工程建设项目部负有175000元的债务，现被告谢正严向原告任文雄偿还了部分购房垫付款后被告谢正严向原告任文雄出具了下欠购房垫付款47500元未还的欠条一张，应视为被告谢正严与原告任文雄达成了关于被告谢正严借用原告任文雄对枣阳市王城镇昆阳社区工程建设项目部所享债权抵销被告谢正严对枣阳市王城镇昆阳社区工程建设项目部所负购房款债务的合意，上述相互抵销的债权债务均是同种类的金钱给付债权债务，通过上述债权债务抵销使原告任文雄与被告谢正严之间形成了新的购房垫付款债权债务关系，故原告任文雄诉求被告谢正严偿还47500元购房垫付款有理，本院予以支持。原告任文雄另诉求被告谢正严支付利息，因双方达成以债权抵销债务合意时未约定利息，未约定还款时间，事后也未达成关于偿还下欠购房垫付款时间的补充约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条第四款规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”截止原告任文雄于2018年4月13日诉至本院要求被告谢正严偿还下欠购房垫付款之日时，被告谢正严未举证证明其已向原告任文雄还清下欠的购房垫付款，故原告任文雄可以随时要求被告谢正严偿还下欠的购房垫付款47500元，关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持”以及第二十九条规定：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”原告任文雄诉求资金占用利息本院予以支持，资金占用期间利息可以47500元为基础，从2018年4月13日开始按照年利率6%计算至上述全部款项还清之日止。被告谢正严辩称原告任文雄诉求不实，实际情况是原告任文雄与其直接签订了售房合同，原告任文雄直接将涉案房屋出售给其，原告任文雄之所以在本案虚构事实目的是企图以合同形式掩盖其无手续开发销售房产的非法目的。被告谢正严未举证证明原告任文雄开发建设涉案房屋后销售给其，原告任文雄予以否认，且与被告谢正严签订涉案房屋买卖合同的相对方是枣阳市王城镇昆阳社区工程建设项目部，故被告谢正严辩称理由不能成立，本院不予采信。被告谢正严另辩称其之所以未向原告任文雄支付下欠37500元购房款是因为其购买涉案房屋后发现该房屋不能办理土地证、房产证等手续，其在本案享有不安抗辩权，如果原告任文雄能够协助其办理涉案房产的土地、房产登记手续，其将分文不少的向原告任文雄偿还购房垫付款。原告任文雄对被告谢正严享有偿还购房垫付款请求权是基于其与被告谢正严达成以债权抵销债务的合意而产生，而被告谢正严与枣阳市王城镇昆阳社区工程建设项目部才是涉案房屋买卖合同的相对方，枣阳市王城镇昆阳社区工程建设项目部是否有义务协助被告谢正严办理涉案房屋的产权登记手续不能对抗原告任文雄对被告谢正严享有的偿还购房垫付款请求权，二者不是同一法律关系，同时被告谢正严辩称只欠37500元购房款未付，其未举证证明，故被告谢正严此项辩称理由不能成立，本院不予支持。2、被告谢正严、平艳是否应当承担共同还款责任？原告任文雄未举证证明其与被告谢正严达成以债权抵销债务的合意二者之间形成新的债权债务属于被告谢正严、平艳的夫妻共同债务，且该债务形成于二人离婚期间，故原告任文雄诉求被告平艳承担共同还款责任证据不足以证明，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条第四款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告谢正严于本判决生效之日起五日内偿还原告任文雄购房垫付款47500元及资金占用期间利息（资金占用期间利息以47500元为基础，从2018年4月13日开始按照年利率6%计算至上述全部款项还清之日止）；二、驳回原告任文雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费988元，财产保全费505元，合计1493元由被告谢正严负担，于本判决生效后五日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉状请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××38。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。审判长  闫富庆审判员  李家锋陪审员  包东波二〇一八年七月二十八日书记员  赵 宇