江西省上饶市信州区人民法院民 事 裁 定 书（2018）赣1102民特11号申请人：重庆市瀚华小额贷款有限责任公司，地址重庆市渝中区大都会**。统一社会信用代码：91500103678690607N。法定代表人：张国祥,该公司总经理。委托代理人刁杰彦，湖南木枫律师事务所律师，特别授权。被申请人：陈养武，男，住址江西省上饶市上饶县。被申请人：章文峰，女，住址江西省上饶市信州区。申请人重庆市瀚华小额贷款有限责任公司于2018年7月16日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。申请人重庆市瀚华小额贷款有限责任公司称：2017年10月20日，申请人与被申请人陈养武签订了编号为11117-DJ432330-01的借款合同，双方约定：贷款金额人民币四十五万元，贷款使用期限为六个月，贷款起始日以实际放贷日为准，贷款利率为年息15%，还款方式为按月付息到期还本。同日，申请人作为抵押权人与二被申请人签订了编号为11117-DD432330-01的抵押合同，抵押合同约定：抵押财产为地处上饶市信州区庆丰路12号1栋2-302（房产证号：上房权证上饶字第**）房产，担保范围包括本金、利息、实现債权而发生的费用等。2017年11月2日，被申请人章文峰作为连带责任保证人与申请人重庆市瀚华小额贷款有限责任公司签订编号为11117-DB432330-01的保证合同。2017年11月7日，申请人与二被申请人共同在上饶市不动产登记局办理了不动产抵押登记，抵押权证号为：（2017）上饶市不动产证明0011612号。2017年11月8日，申请人向被申请人陈养武指定的委托支付账户（户名彭翔，收款账号62×××90〕转入45万元。2017年12月9日至2018年3月12日，被申请人陈养武分四次分别还款5,814元、5,635,41元、5,812.5元、6,200元，后再未还款。申请人多次进行催款，被申请人均明确表态投资失败、没饯还款且态度恶劣。鉴此，申请人依法提出实现担保物权申请，请求裁定：1请求贵院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的上饶市字第3097397号房产，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保范围内优先受偿，包括本金450,000元、2018年3月13日至2018年7月8日止的利息21,538.09元、催收工本费500元、律师费30,000元，以上共计502,038,09元。2被申请人承担本案申请费用。申请人重庆市瀚华小额贷款有限责任公司为支持其申请，向法庭提交了以下证据：第一组证据：申请人营业执照、代码证、法定代表人身份证明各一份，该组证据用以证明申请人的主体资格合法；第二组证据：1.2017年10月20日申请人与借款人陈养武签订的借款合同、2017年11月2日申请人与保证人章文峰签订的保证合同各一份；2.2017年11月8日，申请人向被申请人陈养武指定的委托支付账户（户名彭翔，收款账号62×××90〕转入45万元的委托支付协议一份；3.招商银行2017年11月8日支付借款的银行交易流水明细单一份。该组证据用以证明：1.陈养武向申请人申请借款450,000元用于流动资金贷款；2.借款额度有效期限为6个月，自2017年10月20日至2018年4月20日止，贷款利率按年利率15%计算（以借款凭证为准），按月结息，逾期加收50%罚息；3.在合同有效期内，借款人于2017年10月20日借款450,000元，该笔借款尚未归还；第三组证据：1.申请人作为抵押权人与二被申请人签订了编号为11117-DD432330-01的抵押合同及抵押物清单一份；2.房屋他项权证、房产证复印件各一份；3.被申请人陈养武、章文峰身份证复印件各一份。该组证据用以证明：被申请人陈养武、章文峰以其位于上饶市信州区庆丰路12号1栋2-302（房产证号：上房权证上饶字第**）房产为上述450,000元借款债务提供了抵押担保，并依法办理抵押登记的事实；第四组证据：陈养武450,000元贷款还息记录明细表各二份。该组证据用以证明：该笔借款尚欠申请人借款本金450,000元，结欠利息21,538.09(利息计算至2018年7月8日止)；第五组证据：律师事务所民事委托合同复印件一份、税务发票复印件一份用以证明：被申请人陈养武、章文峰对上述借款、抵押等事实未提出异议，也未向法庭提交证据。根据借款合同约定，重庆市瀚华小额贷款有限责任公司为实现债权履行的费用为30,000元。经审理查明，2017年10月20日，申请人与被申请人陈养武签订了编号为11117-DJ432330-01的借款合同，双方约定：贷款金额人民币四十五万元，贷款使用期限为六个月，贷款起始日以实际放贷日为准，贷款利率为年息15%，还款方式为按月付息到期还本。同日，申请人作为抵押权人与二被申请人签订了编号为11117-DD432330-01的抵押合同，抵押合同约定：抵押财产为地处上饶市信州区庆丰路12号1栋2-302（房产证号：上房权证上饶字第**）房产，担保范围包括本金、利息、实现債权而发生的费用等。2017年11月2日，被申请人章文峰作为连带责任保证人与申请人重庆市瀚华小额贷款有限责任公司签订编号为11117-DB432330-01的保证合同。2017年11月7日，申请人与二被申请人共同在上饶市不动产登记局办理了不动产抵押登记，抵押权证号为：（2017）上饶市不动产证明0011612号。2017年11月8日，申请人向被申请人陈养武指定的委托支付账户（户名彭翔，收款账号62×××90〕转入45万元。2017年12月9日至2018年3月12日，被申请人陈养武分四次分别还款5,814元、5,635,41元、5,812.5元、6,200元，后再未还款。申请人多次进行催款，被申请人均明确表态投资失败、没饯还款且态度恶劣。截止到2018年7月8日两被申请人尚欠申请人本金450,000元、利息21,538.09元、催收工本费500元。本院认为，申请人重庆市瀚华小额贷款有限责任公司提供的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、委托支付协议、支付借款的银行交易流水明细单、房屋他项权证、贷款还息记录明细表等证据真实、合法，双方就上述借款签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款凭证》系各方真实意思表示，依法成立，合法有效,故应认定借款人陈养武向申请人余干县农村信用合作联社申请借款450,000元，被申请人陈养武、章文峰以其所有的位于上饶市信州区庆丰路12号1栋2-302（房产证号：上房权证上饶字第**）房产为上述450,000元借款债务提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，申请人对被申请人陈养武、章文峰提供抵押担保的财产依法享有抵押权。本案中，借款人陈养武在借款期限届满后，并未按约定归还申请人借款本息，在借款人不履行还款义务时，申请人重庆市瀚华小额贷款有限责任公司有权依法请求实现担保物权，故申请人重庆市瀚华小额贷款有限责任公司的申请符合法律规定，本院予以支持。根据借款合同约定，被申请人逾期还本付息，被申请人应当承担包括但不限于申请人为实现债权而支付的律师费扥费用，申请人与被申请人经协商，被申请人自愿承担律师代理费12,000元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，裁定如下：准予对登记在章文峰名下陈养武共同共有的坐落于上饶市信州区庆丰路12号1栋2-302（房产证号：上房权证上饶字第**）的房产依法进行拍卖或变卖，所得价款由申请人重庆市瀚华小额贷款有限责任公司在借款本金本金450,000元及利息21,538.09元（利息从2018年3月13日到2018年7月8日止）、催收工本费500元、律师费12,000元及实现债权的费用范围内优先受偿。案件受理费8,820元，由被申请人陈养武、章文峰负担。本裁定为终审裁定。申请人重庆市瀚华小额贷款有限责任公司依据本裁定可以向人民法院申请强制执行。审判长  郑伟东审判员  郑 剑审判员  章 凯二〇一八年七月二十七日书记员  丁丽芸