文书内容安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1202民初1322号原告：刘通,男,1990年5月15日出生,汉族,住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：苗武松，江苏斐多律师事务所律师。被告：阜阳市巨丰置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区新安大道1757号（105国道北侧、州十三路东侧、州十七路西侧），统一社会信用代码91341200556315710K。法定代表人：史志远，总经理。委托诉讼代理人：赵群，安徽恒言律师事务所律师。原告刘通诉被告阜阳市巨丰置业有限公司（以下简称巨丰置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案受理后受理后，依法适用简易程序进行审理。原告刘通的委托诉讼代理人苗武松，被告巨丰置业公司的委托诉讼代理人赵群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘通向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金34732.27元（计算标准为总房价467460元×0.0001元/日×743日，2015年12月2日至2017年12月14日）；2、判令被告向原告支付逾期转移登记违约金4674.6元（计算标准为总房价467460×1%）；3、案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年9月24日签订商品房买卖合同，合同约定原告购买房屋的位置坐落于阜阳市颍州开发区新安大街1819号东方明珠小区2#住宅楼2306室，房屋编号为633755037522[2]2306，建筑面积共118.3平方米，房屋总价为467460元，房屋交付期限为2015年12月1日。原告按照合同约定支付了相应房款，但被告未按合同约定向原告交付房屋、办理房屋所有权转移登记，并因被告房屋验收合格延迟等原因，直到2017年12月14日才将房屋所有权转移登记手续办理完毕。原告认为被告的上述行为构成违约，应承担违约责任。被告巨丰置业公司辩称：1、涉案商品房于2016年元月经验收合格，被告于2016年元月20日通知原告于2016年2月14日前办理交房手续，故不应支付逾期交房违约金。2、原告违反合同约定逾期办理贷款，拖延补缴购房款，应承担逾期付款的违约责任，答辩人有权依合同约定拒绝交房；3、被告不应承担逾期办证的违约责任。双方在商品房买卖合同中约定，商品房交付后，双方同意共同签订商品房交付使用清单并向房屋登记机构申请办理房屋转移登记。如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起270个工作日内取得房屋所有权登记的，由买受人承担责任。原告迟迟不与被告办理交房、结算，履行办理房屋所有权登记的相关义务，被告不应承担逾期办证的违约责任。经审理查明：刘通与巨丰置业公司于2013年9月24日签订《阜阳市商品房买卖合同》一份，该合同约定刘通（买受人）购买巨丰置业公司（出卖人）开发的位于安徽省阜阳市颍州开发区新安大街1819号东方明珠小区2#住宅楼2306室，建筑面积118.3平方米；房屋总价467460元、首付款147460元，银行按揭贷款32万元；买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。房屋交付期限为2015年12月1日前，交房条件为该商品房经验收合格；出卖人逾期交房的违约责任是除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。买受人因地址、电话号码变更而未告知出卖人，出卖人按原通信地址、电话号码通知买受人，但未能通知到的视为已通知买受人，由此造成的损失由买受人自行承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自本合同约定交房之日起10天内，出卖人代为保管，逾期后买受人向出卖人按日支付总房价万分之一的管理费。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起270日内办讫房屋所有权登记的，买受人不退房，出卖人按已付款的1%向买受人支付违约金，如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起270个工作日内取得房屋所有权登记的，由买受人承担责任等。双方还在补充协议中约定买受人选择按揭贷款（包括商业贷款和公积金贷款）方式支付合同项下房款的，买受人在签订合同时应向出卖人提供办理按揭贷款所需的所有文件资料并配合办理。因买受人的责任，如提供的按揭贷款资料不真实、不完整、或买受人不到贷款银行签订个人购房借贷合同等原因导致30天内按揭贷款不能完成，本合同付款方式自动转为第一种“一次性付款”方式支付购房款，同时买受人应承担主合同第七条规定的逾期付款的违约责任。买受人未能按照约定支付购房款、签订物业服务合同并缴纳有关费用，或者买受人违约时未按合同约定支付违约金、或未按约定找补购房款的，出卖人有权拒绝交房并不视为违约，由此导致的风险由买受人承担等。后原告按约支付了首付款148000元，银行贷款320000元于2014年3月6日到被告账户，被告给原告出具了收据。2017年12月12日，原告刘通在交接房流程表上签字。2017年9月6日阜阳市住房和城乡建设委员会出具了《工程竣工验收备案表》。2017年12月14日原告取得了涉案房屋的不动产权证。上述事实，由《商品房买卖合同》、收据、交接房流程表、《工程竣工验收备案表》、房产证及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为有效协议，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已完成付清首付款及办理贷款手续的合同义务，被告应当按照合同的约定履行交房和办证义务，根据合同约定被告应当于2015年12月1日前交付房屋，现被告于2017年12月12日交付房屋，因此应当承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算，原、被告在合同中已经作出明确的约定，且该约定不违反相关规定，故被告应当支付给原告逾期交房违约金34639元（467460元×0.1‰×741天）。对于原告要求违约金支付到2017年12月14日的诉讼请求，因被告已于2017年12月12日交付房屋，故本院不予支持。2017年12月12日，原告刘通在交接房流程表上签字，接收了房屋，于2017年12月14日原告取得了涉案房屋的不动产权证。原告实际接收房屋至取得涉案房屋的不动产权证的时间没有超过合同约定的270天，故对刘通关于要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告阜阳市巨丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘通逾期交房违约金34639元；二、驳回原告刘通的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费785元，减半收取392.5元，由原告刘通负担25元，由被告阜阳市巨丰置业有限公司负担367.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 王 建二〇一八年七月二日书记员 陈奕帆阜阳市颍州区人民法院（民事判决书）拟稿纸            发文字号：（2018）皖1202民初1322号                  签发：              审核：                  拟稿单位：民二庭              拟稿人：王建              份数：15      原告：刘通,男,1990年5月15日出生,汉族,住安徽省颍上县红星镇红星村红星一队6号,身份证号码341226199005156712。委托诉讼代理人：苗武松，江苏斐多律师事务所律师。被告：阜阳市巨丰置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区新安大道1757号（105国道北侧、州十三路东侧、州十七路西侧），统一社会信用代码91341200556315710K。法定代表人：史志远，总经理。委托诉讼代理人：赵群，安徽恒言律师事务所律师。原告刘通诉被告阜阳市巨丰置业有限公司（以下简称巨丰置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案受理后受理后，依法适用简易程序进行审理。原告刘通的委托诉讼代理人苗武松，被告巨丰置业公司的委托诉讼代理人赵群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘通向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金34732.27元（计算标准为总房价467460元×0.0001元/日×743日，2015年12月2日至2017年12月14日）；2、判令被告向原告支付逾期转移登记违约金4674.6元（计算标准为总房价467460×1%）；3、案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年9月24日签订商品房买卖合同，合同约定原告购买房屋的位置坐落于阜阳市颍州开发区新安大街1819号东方明珠小区2#住宅楼2306室，房屋编号为633755037522[2]2306，建筑面积共118.3平方米，房屋总价为467460元，房屋交付期限为2015年12月1日。原告按照合同约定支付了相应房款，但被告未按合同约定向原告交付房屋、办理房屋所有权转移登记，并因被告房屋验收合格延迟等原因，直到2017年12月14日才将房屋所有权转移登记手续办理完毕。原告认为被告的上述行为构成违约，应承担违约责任。被告巨丰置业公司辩称：1、涉案商品房于2016年元月经验收合格，被告于2016年元月20日通知原告于2016年2月14日前办理交房手续，故不应支付逾期交房违约金。2、原告违反合同约定逾期办理贷款，拖延补缴购房款，应承担逾期付款的违约责任，答辩人有权依合同约定拒绝交房；3、被告不应承担逾期办证的违约责任。双方在商品房买卖合同中约定，商品房交付后，双方同意共同签订商品房交付使用清单并向房屋登记机构申请办理房屋转移登记。如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起270个工作日内取得房屋所有权登记的，由买受人承担责任。原告迟迟不与被告办理交房、结算，履行办理房屋所有权登记的相关义务，被告不应承担逾期办证的违约责任。经审理查明：刘通与巨丰置业公司于2013年9月24日签订《阜阳市商品房买卖合同》一份，该合同约定刘通（买受人）购买巨丰置业公司（出卖人）开发的位于安徽省阜阳市颍州开发区新安大街1819号东方明珠小区2#住宅楼2306室，建筑面积118.3平方米；房屋总价467460元、首付款147460元，银行按揭贷款32万元；买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。房屋交付期限为2015年12月1日前，交房条件为该商品房经验收合格；出卖人逾期交房的违约责任是除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。买受人因地址、电话号码变更而未告知出卖人，出卖人按原通信地址、电话号码通知买受人，但未能通知到的视为已通知买受人，由此造成的损失由买受人自行承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自本合同约定交房之日起10天内，出卖人代为保管，逾期后买受人向出卖人按日支付总房价万分之一的管理费。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起270日内办讫房屋所有权登记的，买受人不退房，出卖人按已付款的1%向买受人支付违约金，如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起270个工作日内取得房屋所有权登记的，由买受人承担责任等。双方还在补充协议中约定买受人选择按揭贷款（包括商业贷款和公积金贷款）方式支付合同项下房款的，买受人在签订合同时应向出卖人提供办理按揭贷款所需的所有文件资料并配合办理。因买受人的责任，如提供的按揭贷款资料不真实、不完整、或买受人不到贷款银行签订个人购房借贷合同等原因导致30天内按揭贷款不能完成，本合同付款方式自动转为第一种“一次性付款”方式支付购房款，同时买受人应承担主合同第七条规定的逾期付款的违约责任。买受人未能按照约定支付购房款、签订物业服务合同并缴纳有关费用，或者买受人违约时未按合同约定支付违约金、或未按约定找补购房款的，出卖人有权拒绝交房并不视为违约，由此导致的风险由买受人承担等。后原告按约支付了首付款148000元，银行贷款320000元于2014年3月6日到被告账户，被告给原告出具了收据。2017年12月12日，原告刘通在交接房流程表上签字。2017年9月6日阜阳市住房和城乡建设委员会出具了《工程竣工验收备案表》。2017年12月14日原告取得了涉案房屋的不动产权证。上述事实，由《商品房买卖合同》、收据、交接房流程表、《工程竣工验收备案表》、房产证及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为有效协议，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已完成付清首付款及办理贷款手续的合同义务，被告应当按照合同的约定履行交房和办证义务，根据合同约定被告应当于2015年12月1日前交付房屋，现被告于2017年12月12日交付房屋，因此应当承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算，原、被告在合同中已经作出明确的约定，且该约定不违反相关规定，故被告应当支付给原告逾期交房违约金34639元（467460元×0.1‰×741天）。对于原告要求违约金支付到2017年12月14日的诉讼请求，因被告已于2017年12月12日交付房屋，故本院不予支持。2017年12月12日，原告刘通在交接房流程表上签字，接收了房屋，于2017年12月14日原告取得了涉案房屋的不动产权证。原告实际接收房屋至取得涉案房屋的不动产权证的时间没有超过合同约定的270天，故对刘通关于要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告阜阳市巨丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘通逾期交房违约金34639元；二、驳回原告刘通的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费785元，减半收取392.5元，由原告刘通负担25元，由被告阜阳市巨丰置业有限公司负担367.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员王建二〇一八年七月二日书记员陈奕帆