江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0581民初2822号 原告：江苏博欧伦家纺有限公司，住所地常熟市梅李镇通港路工业园**江夏北路，统一社会信用代码：91310581550218477H。 法定代表人：徐阳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：席绪军，上海市嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓鹏，上海市嘉华律师事务所律师。 被告：常熟市众望经纬编织造有限公司，住所地常熟市梅李镇驸马村，组织机构代码：75845515-6。 诉讼代表人：陆华明，该企业管理人负责人。 委托诉讼代理人：方德培，管理人苏州华明联合会计师事务所（普通合伙）员工。 委托诉讼代理人：张范文，江苏瀛元律师事务所律师。 原告江苏博欧伦家纺有限公司（以下简称博欧伦公司）诉被告常熟市众望经纬编织造有限公司（以下简称众望公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理，适用简易程序于2018年4月2日、5月15日公开开庭进行了审理。之后组成合议庭于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告博欧伦公司委托诉讼代理人席绪军、王晓鹏、被告众望公司委托诉讼代理人方德培、张范文到庭参加第一、二次庭审，原告博欧伦公司委托诉讼代理人席绪军、王晓鹏、被告众望公司委托诉讼代理人张范文到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告博欧伦公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的土地使用权转让合同；2、判令被告将权证号为“常国用（2013）第30054号”下的土地使用权返还给原告；3、判令被告配合原告办理上述土地使用权变更登记。事实和理由：2013年11月8日，原、被告签订《土地使用权转让合同》，约定原告将其位于常熟市梅李镇华联路88号，面积为1270平方米的国有建设用地使用权转让给被告，转让价款为400050元，未约定付款时间和付款期限。合同签订后，原告配合被告先行将案涉土地使用权变更登记至被告名下，权证号为“常国用（2013）第30054号”，但被告取得案涉土地使用权后，直至起诉之日，始终未按照合同约定支付转让价款。鉴于原告合同义务已全部履行，被告长期未能支付案涉土地使用权转让价款，已构成根本违约，根据合同第四条之规定，被告不支付转让价款，原告有权解除合同并收回土地使用权。 被告众望公司辩称，1、案涉土地使用权登记在被告名下，根据物权法的规定，现案涉土地使用权已变更登记并公示，土地使用权已变更，故权属应为被告；2、被告管理人接管众望公司时未接管到《土地使用权转让合同》和《承诺书》，被告对案涉土地使用权拍卖成交之际，原告提起诉讼阻止拍卖进行，对《承诺书》真实性存疑，真实性不予认可；3、即使《土地使用权转让合同》和《承诺书》真实，且未支付转让款，原告诉请也不应得到支持。第一、被告已进入破产程序；第二、原告应向管理人申报债权。原告未申报债权，放任权利的行使，超过三年未收到土地转让款系自身原因造成，不能归结于被告，不适用《承诺书》关于解除土地转让合同的承诺；第三、《土地使用权转让合同》未约定逾期多少日不付款，原告有权解除合同，可见解除合同返还土地使用权条件未达成，原告无权解除并要求返还土地使用权。故请求法院驳回原告全部诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月8日，博欧伦公司（甲方）与众望公司（乙方）签订《土地使用权转让合同》一份，约定甲方将位于常熟市梅李通港工业园，面积1270平方米的土地使用权转让给乙方，地价合计400050元，逾期___日付款的，甲方有权解除合同，收回土地使用权。同时，还约定合同签订后由乙方负责办理土地使用权变更登记，合同双方签字盖章后生效。 2014年4月2日，众望公司向博欧伦公司出具《承诺书》一份，约定博欧伦公司将位于常熟市梅李镇通港工业园的土地使用权转让给众望公司。众望公司因未支付土地款项，承诺三年内付清土地款项，如三年内未付，博欧伦公司可解除土地使用权转让合同并收回土地使用权。 2018年2月13日，博欧伦公司提出《执行异议申请书》，请求中止对众望公司名下位于常熟市梅李镇华联路88号的土地使用权的拍卖。理由：1、同一宗地有原、被告两个产权人，该快宗地在同一厂区围墙内，无明显物理分界线，且整块宗地一直由原告实际占有并使用；2、2016年，常熟法院委托苏州信谊行房地产土地评估咨询有限公司对该块宗地的两块土地使用权进行评估。两块地虽分为两个使用权人，但当初系博欧伦公司向政府获得的整块宗地的使用权，属于一块宗地；3、单独拍卖众望公司的宗地，会影响博欧伦公司的通行权，导致博欧伦公司的土地使用权和厂房价值严重贬损；4、众望公司未向博欧伦公司支付土地使用权转让款，土地使用权仍属于博欧伦公司。 2018年3月3日，众望公司管理人向博欧伦公司出具《回复函》一份，载明：管理人于2018年3月2日收到博欧伦公司提出的中止常熟市梅李镇华联路88号土地使用权拍卖的申请。1、常熟市梅李镇华联路88号土地使用权登记在众望公司名下，使用权人系众望公司；2、博欧伦公司主张众望公司未支付转让款，请及时向管理人补充申报债权。管理人对博欧伦公司提出中止拍卖申请不予支持。 另查明，2016年12月29日，本院作出（2016）苏0581破30号民事裁定书，裁定受理常熟市龙胜针纺织有限公司对众望公司的破产清算申请。 2017年1月3日，本院作出（2016）苏0581破30号决定书，指定苏州华明联合会计师事务所（普通合伙）担任众望公司管理人。 2017年1月12日，本院通过《人民法院报》二版发布公告，载明：债权人应于2017年3月27日前向管理人申报债权。 再查明，权证号为“常国用（2013）第30054号”的土地使用权人为众望公司，坐落于常熟市梅李镇华联路**，面积为1270平方米，使用期限至2058年8月18日，土地性质为国有建设用地使用权，土地用途为工业用地（061）。 以上事实，有土地使用权转让合同、承诺书、执行异议申请书、回复函、民事裁定书、决定书、公告、常熟市不动产登记查询结果以及本案庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，原告博欧伦公司与被告众望公司签订的土地使用权转让合同合法有效。合同签订后，合同标的即诉争土地使用权已由从原告博欧伦公司名下变更登记至被告众望公司名下。根据《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。故本案诉争土地使用权已依法登记在被告众望公司名下，被告众望公司理应依法享有该土地使用权的物权权属。被告众望公司未依约支付转让款，原告博欧伦公司要求解除土地使用权的诉请符合约定，且不违法强制性法律规定，本院予以支持。但如前所述，诉争土地使用权已依法登记在被告众望公司名下，原告博欧伦公司要求被告众望公司返还并协助变更的诉请于法无据，本院不予支持。但原告博欧伦公司可向被告众望公司就未支付的土地使用权转让款另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，判决如下： 一、解除原告江苏博欧伦家纺有限公司与被告常熟市众望经纬编织造有限公司于2013年11月8日签订的《土地使用权转让合同》。 二、驳回原告江苏博欧伦家纺有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费人民币7300元，保全费5000元，合计诉讼费12300由原告江苏博欧伦家纺有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76） 审 判 长  蒋先锋 人民陪审员  陶 心 人民陪审员  王颖秋 二〇一八年七月三十日 书 记 员  钱 杰 附相关法条 《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。