淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0812民初5748号原告：娄晓芹。原告：颜亮。被告：王明凤。被告：王统华。原告娄晓芹、颜亮诉被告王明凤、王统华排除妨害纠纷一案，本院于2018年6月1日立案受理。依法由审判员李洪昌适用简易程序，于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告娄晓芹及娄晓芹、颜亮委托诉讼代理人王爱国、沈洋，被告王明凤到庭参加诉讼。被告王统华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告娄晓芹、颜亮向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告王明凤、王统华搬出淮安市淮海北路机关北大院19号楼303室房屋，并将房屋交付给原告；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。二被告原系夫妻关系，于2018年2月12日办理了离婚登记手续。二被告原系淮安市淮海北路机关北大院19号楼303室房屋的所有权人。2016年11月6日，原告娄晓芹与被告王明凤签订了一份《精彩房产房屋买卖合同》，约定二被告将其所有的位于准安市机关北大院19号楼303室房屋出售给原告，成交价为84万元。定金为2万元，首付款（包含定金）31万元在网签合同签订之日支付，剩余款53万元在公积金贷款下来时付清。网签合同用于公积金申请和缴纳契税使用。原、被告配合第三人办理房屋产权转移工作。被告承诺涉案房屋清中、一附小学区未被占用。房款付清后被告交付房屋给原告。合同签订后，原告按照合同约定履行了绝大部分付款义务，但2016年12月底，被告告知原告不想将房屋出售给原告。2017年2月7曰，二原告向清江浦法院诉讼，要求二被告继续履行合同，并协助办理淮安市机关北大院19号楼303室房屋的产权变更登记手续。清江浦法院审理后于2017年10月30日作出（2017）苏0812民初689号民事判决，判决原告于判决生效后十日内支付被告购房款23万元，被告于原告支付房款后三日内协助原告办理房屋的产权变更登记手续。判决作出后，双方当事人均未上诉。原告在判决规定的履行期内通过银行转账方式向被告汇款23万元，但因被告银行账户注销，故将23万元购房余款存入法院账户。后因被告未协助办理过户手续，原告向法院申请强制执行。在法院的执行措施下原告办理了淮安机关北大院19号楼303室房屋的产权变更登记手续，目前原告为该房屋的所有权人。在执行程序未终结前，被告采取恶意离婚的方式逃避执行，将户口迁入原告房屋，且将一些杂物搬入涉案房屋，并拒绝搬出且交付房屋。原告认为，原告系涉案房屋的所有权人，在原告付清房款的前提下被告理应交房，被告拒绝交房的行为侵害了原告的物权，故诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告王明凤辩称：1、被告的房产证合法有效，根据2015年3月1日正式施行的国务院令，不动产权利人依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。被告产权证登记机构是淮安市房产管理局，现在不动产登记机构是淮安市国土局，登记机构改变不影响不动产权。根据不动产暂行条例第八条规定，不动产单位具有唯一编码，一套房子只能有一本产权证，被告没有申请不动产登记，房屋产权证也未被注销，不可以办理他人不动产登记。根据条例第33条，本条例施行前，依法颁发的各类证书和制作的不动产登记薄继续有效。被告产权证登记是2009年10月19日，本条例是2015年3月1日起施行，因此被告的产权证继续有效，事实也是如此，被告曾在2018年3、5、6月份三次前往房管局档案室查询，均为合法有效。2、原告不动产登记证是违法取得的，依照条例第14条，因买卖设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请，人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或人民政府生效的决定设立、变更、转让、消灭不动产权利的，可单方申请。原告取得不动产权证，被告没有申请，根据房管局档案资料，原告的不动产证档案只有(2017)苏0812民初689号民事判决书和颜亮签字领取的不动产证记录，根据区检察院2018年6月20日和我的谈话笔录，法院出具的协助执行通知书两份原件均在执行档案中，并不在房管局档案中，另外，(2017)苏0812民初689号判决的只是房屋买卖合同纠纷，并不是确权纠纷，房屋所有权没有改变，原告将购房款交到法院账户上，只是原告单方个人行为。条例规定可以由法院单方申请不动产权利的，并不包括买卖，所以不动产权证一旦撤销，此案审理无任何意义。被告已经在春节前搬进该房屋且一直居住至今。综上，原告诉讼请求无事实和法律依据，请求驳回其诉讼请求。被告王统华未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系。两被告原系夫妻关系，后于2018年2月12日办理了离婚登记手续。被告王明凤、王统华原系淮安市清江浦区淮海北路机关北大院19号楼303室房屋（即涉案房屋）所有权人。2016年11月6日，原告娄晓芹（乙方）与被告王明凤（甲方）签订《精彩房产房屋买卖合同》一份，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，房屋总价款为84万元，付款方式为：1、首付定金2万元；2、分期付款约定：首付人民币31万元，剩余53万元乙方于贷款下来付清；3、定金在结算时冲抵房款。双方还在合同第七条约定，首付款于签订网签合同当日支付，网签合同用于公积金申请和交纳契税所有，房屋实际成交价以此合同为准。当天，原告娄晓芹向被告王明凤支付购房定金2万元。2016年11月14日，原告娄晓芹、颜亮（乙方）与被告王明凤、王统华（甲方）就涉案房屋签订《房屋（存量房）买卖合同》、《淮安市存量房交易资金监管协议》、《淮安市存量房交易资金自行划转声明》各一份，约定房屋总价款62.5万元，并约定直接委托贷款机构将53万元的贷款直接划入中国建设银行名下的监管账户中。当日，原告娄晓芹向被告支付了29万元购房款并缴纳了契税1.25万元。2016年12月20日，原告娄晓芹向被告王明凤支付购房款30万元，由王明凤出具收条一张，载明“今收到娄晓芹购买北大院19#303室房款叁拾万元整。待娄晓芹购房公积金伍拾叁万元整贷款办下来，到我账户号，退给娄晓芹叁拾万元整”。2016年12月底，被告告知原告不想将房屋出售给原告。2017年2月7日，原告向本院提起诉讼，要求被告王明凤、王统华继续履行2016年11月6日与原告签订的《精彩房产房屋买卖合同》，并协助原告办理淮安市淮海北路机关北大院19号楼303室房屋的过户手续。本院审理后认为，原、被告于2016年11月6日签订的合同系双方实际履行的合同，应按照该合同继续履行。2017年10月30日，本院作出（2017）苏0812民初689号民事判决书，判决：1、原告娄晓芹、颜亮于本判决生效后十日内支付被告王明凤、王统华购房款23万元。2、被告王明凤、王统华于原告支付房款后三日内协助原告娄晓芹、颜亮办理位于淮安市清江浦区淮海北路机关北大院19号楼303室房屋的产权变更登记手续。案件受理费12200元，保全费4720元，合计16920元，由被告王明凤、王统华负担。判决作出后，双方均未上诉。判决生效后，原告向被告银行账户转账23万元，但因被告账户注销，转账未果。原告遂于2017年11月28日将23万元汇至本院账户。此后，原告向本院申请强制执行。2018年2月12日，经本院强制执行，涉案房屋过户至原告娄晓芹、颜亮名下。因被告仍然拒绝向原告交付房屋，原告遂诉至本院。另查：2018年1月22日，王明凤、王统华对（2017）苏0812民初689号民事判决不服，向本院申请再审，因王明凤、王统华无正当理由未到庭听证，本院按王明凤、王统华撤回再审申请处理。同年6月11日，王明凤、王统华以淮安市国土资源局为被告，以娄晓芹、颜亮为第三人诉至本院，要求撤销娄晓芹、颜亮的不动产权证书。该案正在审理中。2018年6月19日，王明凤、王统华以本院将涉案房屋产权过户至原告名下的执行行为违法为由，向本院提起执行异议。该案亦在审理中。此外，王明凤还向淮安市清江浦区人民检察院提出申请，申请清江浦检察院对本院的执行行为进行监督。本院认为：公民的合法财产受法律保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，原告与被告签订房屋买卖合同，并已支付全部购房款，被告理应依据合同约定将涉案房屋交付给原告。现原告已通过法院执行程序取得涉案房屋的不动产权证书，为房屋的合法所有权人。原告对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，被告占有原告所有的房屋，已经对原告行使该房屋的所有权构成侵害，故原告要求被告搬出涉案房屋，符合法律规定，本院予以支持。被告提起执行异议及行政诉讼并申请法律监督，均不构成其拒绝履行合同义务及生效判决的法定事由，本院对其抗辩主张均不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告王明凤、王统华于本判决生效之日起30日内从淮安市淮海北路机关北大院19号楼303室房屋搬离，并将房屋交付给原告娄晓芹、颜亮。案件受理费40元（已减半收取），由被告王明凤、王统华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  李洪昌二〇一八年七月二十日书记员  李思语附：判决所依据的法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。