海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   (2018)琼0108民初6308号   原告：王道忠，男，1965年10月12日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。   原告：王道隆，男，1968年1月3日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。   原告：王道春，男，1969年12月30日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。   三原告共同委托诉讼代理人：王川广、肖贤书，海南金裕律师事务所律师。   被告：符爱容（曾用名符爱荣），女，1942年1月1日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：蔡培（系被告女儿），女，1963年11月5日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。   原告王道忠、王道隆、王道春与被告符爱容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月18日受理后，依法适用简易程序，于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告王道忠、王道隆、王道春共同委托诉讼代理人王川广、被告符爱容及其委托诉讼代理人蔡培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王道忠、王道隆、王道春向本院提出诉讼请求：1、判决限期被告协助原告房产部门办理海口市××路号房屋的产权过户登记手续；2、案件受理费由被告负担。庭审中，原告将其第二项诉讼请求变更为：本案诉讼费用由原告承担。事实与理由：2009年5月5日，被告与原告签订了一份《房地产买卖契约》，将其位于海口市博爱南横路242号房地产（房屋所有权证号：房字第XX**，国有土地使用权证号：海口国用91字第**）以80990元的价格卖给原告。契约签订后，原告已付清价款，被告也将涉案房屋交付原告，原告因此搬迁入住涉案房屋至今。2009年12月11日，原告办理了不动产交易完税手续。2013年12月5日，为办理产权过户登记手续，被告向海口市国土局申请将涉案房屋所占的104.3平方米土地使用权过户给原告。2014年4月17日，被告与原告补签《划拨土地使用权转让合同》，同意将上述104.3平方米土地使用权以363100元的价格转让给原告。同日，原、被告双方共同向海口市国土局提交《划拨土地使用权转受让申请书》，请求办理变更登记手续。后原告因资金困难，无力缴交土地交易税金而申请终结办理。目前，原告已有能力缴交该税金，重新申请办理房地产过户登记需要被告签字同意，但被告拒绝签字给原告办理有关手续，致使房地产变更登记至今无法办理。为了及时办理房地产变更登记手续，原告特根据民事诉讼法第119条之规定提起民事诉讼，请求人民法院依法判如所求。   被告符爱容辩称，被告同意协助原告将涉案房屋过户到原告名下。   经审理查明，2009年5月5日，三原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订了一份《房地产买卖契约》，主要约定：一、甲方自愿将坐落在海口市博爱南横路xx号房地产（房屋建筑面积62.30平方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件之一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲、乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币80990元。乙方于2009年5月前分两次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。三、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。《房地产买卖契约》签订后，原告自2009年10月起便开始入住涉案房屋，12月9日原告缴纳了1588.65元房屋契税，12月11日原告向被告支付了105910元购房款，2010年5月6日，被告向海口琼地不动产评估有限公司支付了1100元土地评估费。   2014年4月17日，原告（受让人、乙方）与被告（转让人、甲方）签订了《土地使用权转让合同》，约定：被告将位于海口市博爱南横路xx号土地的使用权转让给原告，转让金为每平方米3481元，总金额为363100元；双方应在土地使用权转让合同签订之日起十天内到市国土资源局办理土地变更登记手续，更改或更换土地使用证，同时按规定缴税费。转让合同签订后，原告向被告支付了所有土地使用权转让金，双方亦曾共同向海口市国土局申请办理土地使用权变更登记手续，但原告随后因资金困难无力缴纳土地交易税金而申请终结办理变更登记手续。后原告具备缴纳该税金的能力，便与被告协商办理涉案房屋及土地使用权的过户手续，未果，遂成诉。   另查明，涉案房屋所有权人为被告，所有权性质为私有，所有权人占有份额为全部，所有权来源为购买，房屋坐落于海口市博爱南横路242号，建筑面积为62.30㎡。涉案土地使用者亦为被告，土地四至分别为：东：曾家240号，南：自治州宿舍，西：巷1.40米至224号，北：路5.85米，用地面积为104.3平方米。   2018年7月6日，本院依职权向海口市不动产登记中心调取涉案房屋的登记信息，该中心向本院出具的《不动产登记信息查询情况说明》显示，涉案房屋状态为：现房未抵押，现房未查封，现房无异议，未限制，未关联期房。   本院确认的上述事实，有原告提交的证据《房地产买卖契约》、海南省农业税收缴款书、销售不动产统一发票（代开）、契税完税证、海南省海口地方税务局房地产转让税收证明书、海南省服务业专用发票、《土地使用权转让合同》、《海口市住房和城乡建设局关于征询符爱荣房屋所有权权属的复函》、房屋所有权证、国有土地使用证、本院依职权调取的《不动产登记信息查询情况说明》以及原、被告的庭审陈述笔录等在案为凭，上述证据经庭审质证和本院审查，可以采信。   本院认为，原、被告签订的《房地产买卖契约》和《土地使用权转让合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，签约方均依约履行。合同签订后，原告便占有涉案房产至今，并向被告缴纳了所有购房款和土地使用权转让金，被告亦曾配合原告办理涉案房屋范围内的土地使用权过户手续，但因原告资金困难无力缴纳土地交易税金而未果。现原告已具备缴纳土地交易税金的能力，被告也同意配合原告办理涉案房屋的过户手续，涉案房屋亦不存在被查封、被抵押等过户障碍，故原告诉求被告配合原告将涉案房屋过户至原告名下，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：   被告符爱容于本判决发生法律效力之日起三十日协助原告王道忠、王道隆、王道春将位于海口市博爱南横路xx号的房屋（房屋所有权证证号：房字第XX**国有土地使用权证号：海口国：海口国用91字第**原告王道忠、王道隆、王道春名下。   案件受理费3980.68元，由原告王道忠、王道隆、王道春负担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审 判 员 王佩杰     二0一八年七月七日   法官助理 杜丽霓   书 记 员 陈太暖   速 录 员 张蓝予   附：相关法律条文   《中华人民共和国民法总则》   第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：   （一）行为人具有相应的民事行为能力；   （二）意思表示真实；   （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   审核、撰稿：王佩杰核对：陈太暖印刷：余小英海南省海口市美兰区人民法院2018年7月7日印制（共印15份）