重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）渝0107民初3957号 原告：重庆群力发建筑技术开发有限公司，住所地：重庆市九龙坡区石桥铺石小路****，统一社会信用代码：91500107676125380N。 法定代表人：李远逊，系董事长。 委托诉讼代理人：朱娇，重庆皇嘉律师事务所律师。 被告：胡昆，男，1984年9月27日出生，住重庆市九龙坡区。 被告：重庆互弘建筑劳务有限公司，住所地：重庆市，住所地：重庆市沙坪坝晒光坪**码：915001065590471682。 法定代表人：胡林文，系董事长。 委托诉讼代理人：熊芳芳，重庆睿渝律师事务所律师。 原告重庆群力发建筑技术开发有限公司（以下简称“群力发公司”）诉被告胡昆、重庆互弘建筑劳务有限公司（以下简称“互弘建筑公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告群力发公司的委托诉讼代理人朱娇，被告互弘建筑公司的委托诉讼代理人熊芳芳到庭参加了诉讼。被告胡昆经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告群力发公司诉称，被告互弘建筑公司因承建大裕和融俊项目需要，2013年11月2日，原、被告双方签订了《新型建筑快拆材料租赁合同》，合同约定由被告租赁原告快拆架、顶托等材料，并约定被告胡昆为合同保证人，承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了出租义务，截止2017年2月20日，二被告尚欠原告租金等费用合计100113.46元。现诉至法院请求：1、解除原、被告双方于2013年11月2日签订的《新型建筑快拆租赁合同》；2、二被告向原告支付截止2017年2月20日止的租金、维修费合计70987.28元，并支付自2017年2月21日起至所欠租赁物退还或赔偿完止的后续租金7.83元/天；3、二被告在判决生效后五日内向原告返还未归还的租赁物资快拆架435米，如不能返还，则赔偿原告损失7830元（按合同标准计算）；4、二被告支付原告截止2017年2月20日的违约金21296.18元，并支付自2017年2月21日起至判决生效之日止的违约金（按合同标准）。 被告胡昆未答辩，也未提交证据材料。 被告互弘建筑公司辩称，双方存在租赁关系属实，金额等质证后发表意见。 经审理查明，2013年11月2日，原告作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告互弘建筑公司签订了《新型建筑快拆材料租赁合同》，合同约定的工程为位于大足的大裕和融俊城小区工程1、3号楼，合同约定甲方租赁给乙方的材料包括新型支撑架、U型支托等，其中快拆架管租赁单价为（不含税）0.018元/米/天，顶托（Φ32×500）0.018元/米/天，如在合同租期内，遇春节期间按使用期减7天不计算租金。合同第五条对租赁物损坏和数量差错约定了赔偿标准，其中2.6米立杆、横杆、横杆0.5-1.4米，丢失损坏赔偿为18元/米；合同同时约定，使用时间90天支付前期应付租金和费用的80%，使用90天后，按每月（28日）支付前期应付租金和费用的80%，在工程断水、封顶（或材料还清）60天内支付清全部租金和费用，乙方未按合同约定期限支付租金和费用，乙方即违约，按欠款总金额日1.37‰计算向甲方支付违约金；乙方在本合同中指定胡昆办理在甲方库房提、退货验收签字经办人，乙方指定结算人为胡昆；合同另约定了，合同签订经办人为本合同项下的债务承担连带保证责任。被告互弘建筑公司在合同尾部乙方处加盖了公司印章，胡昆在乙方经办人处签字。 合同签订后，原告分批次向被告交付了租赁物。后被告分批次向原告退还了部分租赁物。2014年3月31日至2016年4月30日期间，原告与被告胡昆分多次对租金进行了结算。2016年4月30日，原告与胡昆最后一次结算的结算单载明：快拆架435米，自2016年4月1日至2016年4月30日的租金按0.018元/米/天计算，合计30天，金额为234.9元。审理中，原告陈述，根据结算单计算到2016年4月30日的租赁费用为108669.28元，2016年5月1日至2017年2月20日期间，以未退还快拆架435米租赁物按0.018元/米/天计算租金为2318元，合计截止到2017年2月20日止的租赁费用为110987.28元，抵扣被告已经支付的40000元后，被告尚欠租赁费用为70987.28元。被告互弘建筑公司认为2015年2月20日之前的租金102641元已经超过诉讼时效，之后的租金为6028.28元，由于被告互弘建筑公司已经支付了40000元，故被告不应在承担责任。 审理中，原告明确，违约金按合同约定以所欠租金80%为基数，按1.37‰/日，从2016年5月29日开始计算至判决生效之日止。被告互弘建筑公司认为，违约金标准过高，其他依据合同约定，法院依法判决。 上述事实，有新型建筑快拆体系材料租赁合同、送货单、退货单、租金结算表等及本院庭审笔录等材料在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，本案被告胡昆经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可视为对自我权利的放弃，本院依法对本案缺席判决。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告互弘建筑公司未按约支付租赁费用，经原告多次催收未果，致使合同目的不能实现，故原告要求解除双方于2013年11月2日签订的《新型建筑快拆材料租赁合同》，于法有据，本院予以支持。对于租金的支付，根据双方的结算，截至2016年4月30日，被告尚欠租金108669.28元，原告认可此次结算后被告支付了40000元租金，故现尚欠付68669.28元，本院予以确认。对于2016年5月1日起至合同解除之日止的租金以及自合同解除次日起至实际归还租赁物或付清赔偿款之日止的物资占用损失，可按合同约定以快拆架管435米×0.018元／米／日＝7.83元／日的标准计算。对于欠付租金的违约金，双方合同约定，如逾期支付租金，按欠款总金额日1.37‰计算向原告支付违约金。审理中，原告未举示证据证明因被告违约所造成的实际损失金额，考虑到被告逾期支付租金确实给原告造成了资金占用损失，故本院酌情按照每月2%的标准计算违约金。本案中，双方合同约定，使用90天后，按每月（28日）支付前期应付租金和费用的80%，现原告主张从2016年5月29日起以欠付租金80%计算违约金至判决生效之日并无不当，本院予以支持。故违约金从2016年5月29日起以54935.42元（68669.28元×80%）基数，按每月2%的标准计算至判决生效之日止。 对于租赁物的返还及赔偿，在合同解除后，被告应立即返还承租的租赁物，不能返还的应按合同约定对原告进行赔偿。根据双方合同约定，快拆架按18元/米赔偿，故合同解除后，被告互弘建筑公司应立即返还快拆架435米，若不能返还则应按照18元/米的标准赔偿原告租赁物资损失。对于诉讼时效问题。本院认为，本案原告起诉时，部分租赁物被告尚未退还，双方合同仍在履行中，故被告以诉讼时效抗辩，理据不足，本院不予采信。 对于被告胡昆的责任承担问题，本院认为，被告胡昆在《新型建筑快拆材料租赁合同》经办人处签字，合同中约定有“合同签定经办人为本合同项下的债务承担连带保证责任……”，故原告主张胡昆对被告互弘建筑公司的上述义务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告重庆群力发建筑技术开发有限公司与被告重庆互弘建筑劳务有限公司于2013年11月2日签订的《新型建筑快拆材料租赁合同》； 二、被告重庆互弘建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆群力发建筑技术开发有限公司截止2016年4月30日止的租赁费用68669.28元，并按照7.83元／日的标准支付自2016年5月1日起至实际还清租赁物资或付清赔偿款时止的租金损失； 三、被告重庆互弘建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆群力发建筑技术开发有限公司支付所欠租金的违约金，该违约金以54935.42元为基数，从2016年5月29日起按月利率2%的标准计算至本判决生效之日止； 四、被告重庆互弘建筑劳务有限公司于本判决生效之日起返还原告重庆群力发建筑技术开发有限公司快拆架435米，若不能返还，则按照18元/米的标准向原告重庆群力发建筑技术开发有限公司支付物资赔偿款； 五、被告胡昆对被告重庆互弘建筑劳务有限公司的上述义务承担连带责任； 六、驳回原告重庆群力发建筑技术开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2302元，由被告重庆互弘建筑劳务有限公司负担。（原告重庆群力发建筑技术开发有限公司已预交1151元，被告重庆互弘建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆群力发建筑技术开发有限公司1151元，并于本判决生效之日起十日内向本院缴付1151元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。 审 判 长  倘军伟 人民陪审员  陈明英 人民陪审员  范利娜 二〇一八年七月三十一日 法官 助理  舒建国 书 记 员  许安娜