广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤06民终4459号上诉人（原审被告）：梁伟贤，男，汉族，1975年12月4日出生，住海南省澄迈县。被上诉人（原审原告）：何星亮，男，汉族，1993年4月21日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：何文军，男，汉族，1969年6月12日出生，住广东省佛山市南海区。系被上诉人的父亲。上诉人梁伟贤因与被上诉人何星亮物权保护纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初15918号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月11日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。梁伟贤上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法改判驳回何星亮的全部诉讼请求；3.本案一、二审诉讼费用由何星亮承担。事实与理由：（一）2017年9月1日，梁伟贤到一审法院信访，一审法院院长亲自接待。当时院长亲口说何星亮的事先放在一边，先处理涉讼房屋原业主梁某锦、戚某芳与梁伟贤之间的房屋买卖纠纷案件。院长还说房子还没解封，暂不属于何星亮。（二）2017年10月31日，梁伟贤与大沥法庭庭长、杜法官面对面谈话，梁伟贤承诺在规定时间内搬迁，有书面笔录及签字。因此，何星亮所提出物权保护纠纷案的时间无效。（三）2017年11月30日早上，梁伟贤与法官在现场交接房屋，有清空手续笔录证明。（四）梁伟贤只愿意支付2017年6月28日起至2017年10月28日止的水费。何星亮辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。何星亮向一审法院起诉请求：1.梁伟贤及其家属立即腾出何星亮所有位于广东省佛山市南海区大沥镇黄岐某广场某座105房的房屋；2.梁伟贤向何星亮支付占用上述房屋的占用费14400元（按每月3000元的标准，从2017年7月6日计至2017年11月30日止，占用费已经包括了代垫的水、电费和管理费共444元）；3.本案的诉讼费用由梁伟贤承担。一审法院经审理查明：2017年3月24日，梁伟贤作为原告以梁某锦、戚某芳为被告提起房屋买卖合同纠纷的诉讼，请求：1.解除梁伟贤与梁某锦、戚某芳签订的房地产买卖合同；2.梁某锦、戚某芳立即支付梁伟贤购房定金5万元、首期款225000元、按揭费7300元，赔偿梁伟贤的房价差额损失30万元及利息等。一审法院于2017年8月31日作出（2017）粤0605民初4038号民事判决书，查明了如下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区黄岐某广场某座105房，权属人为梁某锦、戚某芳共同共有，权利证号：XXX9836、XXX8429，建筑面积86.17平方米，分别于2015年12月15日、2016年12月5日被一审法院查封。2016年9月29日，梁某锦、戚某芳（甲方、卖方）、梁伟贤（买方、乙方）与强某房地产中介服务部（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定：涉讼房屋按套为单位出售于买方，总成交价为780000元，定金50000元……等。2016年9月25日，戚某芳出具收据，载明收到梁伟贤购买涉讼房屋定金50000元。同年9月26日，梁伟贤通过银联转账50000元予戚某芳。2016年9月30日，梁伟贤委托国土所到区土地测绘所代为测绘出图，佛山市某区土地测绘所出具涉讼房屋座落土地的宗地平面图。2016年11月3日，广州市某联投资顾问有限公司出具收款收据确认收到梁伟贤按揭费1800元。2016年11月24日，梁伟贤（新业主）与梁某锦、戚某芳（旧业主）签订《补充协议》，约定：因旧业主梁某锦、戚某芳在佛山邮政银行有一笔贷款，并有查封，现新业主梁伟贤提前在该物业过户之前交首期购房款225000元给旧业主，在旧业主收到首期房款的同时办理交易过户手续，否则旧业主于2016年12月15日前将首期购房款225000元退还给新业主，并赔偿给新业主225000元；经协商本协议交易过户时间延迟到2017年3月28日前，旧业主定于从2017年1月1日起，每月给新业主1500元，作为新业主的租房租金，直到该物业过户给新业主为止。落款处旧业主由戚某芳签字，戚某芳代梁某锦签字。同日，梁伟贤通过中国农业银行转账购房款225000元予戚某芳，梁某锦出具收据确认收到梁伟贤首期购房款225000元。诉讼中，梁伟贤确认自梁伟贤支付首期购房款后，戚某芳将涉讼房屋交付梁伟贤使用，涉讼房屋现由梁伟贤居住使用。2017年6月27日，涉讼房屋已被拍卖。一审法院根据上述事实判决如下：一、解除梁伟贤与梁某锦、戚某芳就位于佛山市南海区黄岐某广场某座105房的房屋买卖合同关系；二、梁某锦、戚某芳于判决发生法律效力之日起十日内返还定金50000元、首期购房款225000元合共275000元予梁伟贤；三、梁某锦、戚某芳于判决发生法律效力之日起十日内支付225000元赔偿金予梁伟贤；四、驳回梁伟贤的其他诉讼请求。梁伟贤未对上述民事判决提起上诉，因梁某锦、戚某芳公告送达，上述民事判决书于2017年11月15日生效。在（2017）粤0605执2016号案的执行过程中，一审法院于2017年6月26日通过广东省佛山市南海区人民法院某宝网司法拍卖（变卖）网络平台依法委托拍卖属被执行人梁某锦、戚某芳共同所有的位于佛山市南海区大沥镇黄岐某广场某座105房。2017年6月27日，何星亮以788900元的最高价竞得。一审法院于2017年7月6日作出（2017）粤0605执2016-8号执行裁定书，裁定如下：一、原属被执行人梁某锦、戚某芳共同所有的位于佛山市南海区大沥镇黄岐某广场某座105房的所有权及相应的其他权利归买受人何星亮所有，上述财产权自本裁定送达买受人时起转移。二、解除对上述财产的查封。三、买受人何星亮可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。另查明，何星亮交纳了涉讼房屋2017年6月6日至2017年8月1日期间的电费、2017年7月至2017年12月期间的管理费、2017年6月28日至2017年10月28日期间的水费。一审法院认为，已经发生法律效力的（2017）粤0605执2016-8号执行裁定书确认位于佛山市南海区大沥镇黄岐某广场某座105房的所有权及相应的其他权利归何星亮所有，上述财产权自该裁定送达何星亮时起转移。根据上述裁定书，何星亮自收到该裁定后，涉讼房屋归何星亮所有，何星亮对涉讼房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。梁伟贤在与涉讼房屋的原所有人梁某锦、戚某芳之间的房屋买卖合同纠纷中请求解除合同、返还相关款项及赔偿损失等，并非请求继续履行合同，且该案判决于2017年8月31日作出，并支持了梁伟贤的大部分诉讼请求，而梁伟贤并未对该判决提起上诉，故梁伟贤在该案判决作出且（2017）粤0605执2016号执行案的工作人员2017年8月对涉讼房屋断电并要求其搬出后，已没有正当理由继续在涉讼房屋内居住。根据梁伟贤于2017年11月30日已搬出涉讼房屋的实际情况，考虑到梁伟贤居住在涉讼房屋内也是事出有因，故一审法院酌定梁伟贤应向何星亮支付涉讼房屋2017年9月至2017年11月期间的占用费3000元。何星亮请求的占用费超过上述核定部分的，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、梁伟贤于判决发生法律效力之日起十日内支付房屋占用费3000元予何星亮；二、驳回何星亮的其他诉讼请求。梁伟贤如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，一审案件受理费减半收取50元，由梁伟贤负担。本院二审期间，梁伟贤围绕上诉请求向本院提交了2017年9月1日的录音光盘一份，拟证明一审法院院长当时答复其涉讼房屋未办理过户手续，暂不属于何星亮，故何星亮主张2017年9月至2017年11月期间的占有使用费，无事实和法律依据。何星亮未提交新证据。经审查，本院认为，梁伟贤在二审中提交的证据无法证明其拟证明的主张，故本院不予采信。经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系物权保护纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案二审中的争议焦点是：梁伟贤有关无须支付2017年9月至2017年11月期间的占用费的上诉请求是否应当得到支持。本案中，已生效的法律文书[（2017）粤0605执2016-8号执行裁定书]确认涉案房屋所有权及相应的其他权利归何星亮所有，上述财产权自裁定送达何星亮时起转移，故自何星亮收到该裁定后，涉讼房屋归何星亮所有，何星亮对涉讼房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。在以梁伟贤为原告提起的（2017）粤0605民初4038号案件中，梁伟贤诉请解除合同、赔偿损失，该案判决于2017年8月31日作出，支持了梁伟贤的大部分诉讼请求，梁伟贤并未对该判决提起上诉，故梁伟贤在该案判决作出且（2017）粤0605执2016号执行案的工作人员于2017年8月对涉讼房屋断电并要求其搬出后，继续占用涉讼房屋，已无法律依据，应当支付占用期间的占用费。因梁伟贤已于2017年11月30日搬出涉讼房屋，一审法院考虑到梁伟贤原来居住在涉讼房屋内系经过原业主同意这一事实，酌情判定梁伟贤向何星亮支付涉讼房屋2017年9月至2017年11月期间的占用费3000元，并无不当，本院予以维持。梁伟贤上诉主张无须支付涉讼房屋上述期间的占用费，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，梁伟贤的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人梁伟贤负担。本判决为终审判决。审判长  郑正坚审判员  邱程辉审判员  潘伟丹二〇一八年七月四日法官助理黎嘉鸿书记员何智峰覃心怡