贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔2702民初948号 原告：王兴具，男，1983年12月18日日生，汉族，贵州省福泉市人，小学文化，住福泉市，无固定职业。 原告：杨文梅，女，1984年9月10日生，汉族，贵州省福泉市人，初中文化，住址同上，无固定职业，系原告王兴具之妻。 共同委托代理人：左忠伟，系福泉市马场坪法律服务所法律工作者。 被告：贵州睿屹盛房地产开发有限公司，住所地贵州省福泉市金山办事处新华南路佳和金福绿洲,统一社会信用代码9152270259838910K。 法定代表人：谢林，系该公司董事长。 委托代理人：何东、杜会，系贵州煜众律师事务所律师。 原告王兴具、杨文梅诉被告贵州睿屹盛房地产开发有限公司（以下简称“睿屹盛房开公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王兴具、杨文梅及其共同委托代理人左忠伟，被告睿屹盛房开公司的委托代理人杜会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王兴具、杨文梅向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付办理房屋转移登记交付有关文件的违约金8973.61元和交房违约金32269.92元（总计41243.53元）；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2015年3月25日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告修建的位于福泉××××路美盛观邸2号楼1单元28层2号房，总价292321元，并交清该款。双方上述合同中第十一条（一）约定出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该房屋；第十三条约定逾期未交房按日万分之二计算违约金；第二十二条第三约定“转移登记（一）出卖人承诺于2016年8月31日前取得该房屋初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文件，交付给买受人。（二）2、逾期未交付按日万分之一计算违约金。”。被告未全面按照合同约定履行义务，原告已选择继续履行该商品房买卖合同。现被告办理房屋转移登记并交付有关文件逾期307日，按合同约定被告应支付违约金8973.61元；逾期未交房552日，按合同约定被告应支付违约金32269.92元，总计41243.53元。综上，被告已严重违约，应按照合同法以及双方签订的商品房买卖合同承担违约责任，故提起诉讼，请求判令如前诉请。 被告睿屹盛房开公司辩称，1、原告诉请的逾期交房违约责任与客观事实不符。被告按照合同约定时间即2015年12月30日前已经通过电话和登报方式通知原告交房，原告因自己的原因延迟收房责任在原告，原告应自己承担延期收房的责任，且原告已于2017年1月3日在物业公司填写入住登记表、物品领取登记表，已实际入住该房，即使延期2015年12月30日至2017年1月3日也才368天,与原告称552天不符；2、原告诉请逾期办理房屋转移登记违约金与客观事实不符。根据双方签订的合同，被告只是承诺在2016年8月31日前办理转移登记的有关文件交付给原告，并不是承诺在2016年8月31日前将房屋登记证书交付给原告。被告在2016年8月31日前已通过电话等方式通知原告前来领取相关材料办理转移登记，原告未领取系其自身的责任与被告无关；3、根据我国相关司法解释规定，在商品房买卖中，买房人主张违约损失时，应提供其造成的实际损失作为赔偿依据，同时原告诉请违约金额过高，计算逾期天数与实际不符，被告的违约行为并未给原告造成损失。综上，应由人民法院依法判决。 经审理查明，2015年3月25日，原告王兴具、杨文梅与被告睿屹盛房开公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为2015000975，原告购买被告睿屹盛房开公司开发的福泉市美盛观邸2号楼1单元28层2号（1-28-2）号房，该商品房单价每平方米4392.50元，总价款292321元……。合同第十一条约定出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房，第十三条约定了逾期交房超过60日买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金；合同第十四条还约定出卖人已书面通知或公告后，买受人在15日内不来办理房屋交接手续的，视为自动交接完毕；同时合同第二十二条还约定，出卖人承诺于2016年8月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，出卖人逾期的，自约定日期至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。二原告与被告签订《商品房买卖合同》后，原告按照约定支付了购房款292321元。2015年12月26日，被告在黔南日报上登报，内容如下：“交房通知尊敬的‘美盛观邸’业主：您所购买的‘美盛观邸’小区2、3、4号楼已具备交房条件，并定于2015年12月30日起陆续办理交房手续。届时请您携带身份证、购房合同、购房收据等资料到‘美盛观邸’销售部办理交房手续。……贵州睿屹盛房地产开发有限公司2015年12月26日”2017年1月3日，原告杨文梅领取了包括业主手册、房屋钥匙等物品并缴纳了装修保证金，与美盛观邸前期物业公司签订了《美盛观邸前期物业服务协议》、《业主入住协议》和填写业主入住基本情况表、办理相关房屋装修手续，同时交纳了2016年4月1日至2017年4月1日物业管理费、装修垃圾运费、装修出入证等费用共计1429.36元。2017年1月4日，被告将办理房屋所有权证的相关材料交付给二原告。原告杨文梅在2017年7月5日与被告睿屹盛房开公司签订《补充协议》，该协议约定：“一、乙方（杨文梅）购买的住房是：2栋1单元28层2号商品房（以下简称‘该商品房’），合同（预售）面积86.21㎡，现实测面积106.86㎡（详见该商品房实测报告）。二、该商品房交付时，甲方（贵州睿屹盛房地产开发有限公司）对乙方购买的该商品房屋总价以双方签订的《商品房买卖合同》上购房总价为准，甲方不得以因实测面积与预售面积差异，额外收取乙方产权面积增加的费用。三、甲方按实测面积：106.86㎡办理乙方的不动产登记证。……甲方：贵州睿屹盛房地产开发有限公司乙方：杨文梅2017年7月5日”。同日，原告取得该房屋的房屋移交证书。 上述事实，有二原告提供的身份证、《商品房买卖合同》、发票、房屋移交证书、补充协议、工程质量验收结论、竣工照片，被告提供的营业执照、法定代表人身份证明、收款收据、入伙手续书、业主入住基本情况登记表、入住协议、消防责任书、装修承诺书、房屋装修施工申请表、业主物品领取登记表、前期物业服务协议、收据、备案登记表、黔南日报、建设工程竣工验收质量认定书以及原、被告双方的陈述予以证明，本院予以确认。 本院认为，依法成立有效的合同受到法律保护，当事人应当依照合同约定履行自己的义务。二原告在被告处购买商品房，并与被告签订了《商品房买卖合同》，二原告依约交付购房款，该合同是双方真实意思表示，依法成立有效。原告主张涉案房屋未竣工验收，不符合交房条件，视为逾期交房，经查，本案中二原告已实际接收该房屋，且法庭辩论终结前被告亦取得建设工程竣工验收质量认定书，本院予以确认涉案房屋已实际交付给二原告的事实。被告于2015年12月26日通过登报公告通知原告办理交房手续，根据合同约定的15日交接期，至2016年1月10日前原告未办理视为被告交房，其后原告接房的责任自行承担，故被告逾期交房期间应自2015年12月31日计算至送达之日即2016年1月10日，共逾期交房11天。被告抗辩已公告通知的理由成立，本院予以采纳；根据原、被告签订《商品房买卖合同》约定，被告违约应从交付期限届满之次日起算，故原告主张被告支付552天逾期交房违约金的请求过高，本院仅支持其合理部分即从2015年12月31日起至2016年1月10日止，被告按所交房屋总价款292321元日万分之二计算违约金共计643.11元（292321元×0.0002日×11天）；另根据原、被告签订《商品房买卖合同》约定2016年8月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，但至2017年1月4日被告方将办理房屋所有权证的手续交给原告，被告从2016年9月1日起至2017年1月4日止逾期126天交付转移登记有关文书，故原告主张被告应按已交房屋总价款日万分之一的标准支付307天逾期交付转移登记有关文书违约金的请求，本院予以部分支持从2016年9月1日起至2017年1月4日止，被告按所交房屋总价款292321元日万分之一计算违约金共计3683.24元（292321元×0.0001×126天）。被告辩称在2016年8月31日前已通过电话等方式通知原告前来领取相关材料办理转移登记，未提供相应证据证实，本院不予采纳；本案原告主张的是被告违约应承担违约金罚则，并未主张赔偿损失，故对被告辩解原告应提供证据证实违约损失的意见，本院亦不予采纳。对于被告辩称合同约定违约金过高的意见，因《商品房买卖合同》系被告提供的格式合同，且该《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，被告方理应严格遵守合同的约定，故被告主张违约金过高的理由不成立，本院亦不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告贵州睿屹盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告王兴具、杨文梅逾期交房违约金六百四十三元一角一分（￥643.11）、逾期交付办理转移登记有关文书违约金三千六百八十三元二角四分（￥3683.24），共计四千三百二十六元三角五分（￥4326.35）。 二、驳回原告王兴具、杨文梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费830元，已减半收取415元，由原告王兴具、杨文梅共同负担371元，被告贵州睿屹盛房地产开发有限公司负担44元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员 叶 松 二〇一八年七月二十三日 书记员 宋丽萍