福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0583民初8405号 原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行，住所地：南安市仑苍镇仑苍村中国水暖城（**）****，统一社会信用代码：91350583597888080Q。 代表人吴婷婷，该支行副行长。 委托代理人黄发展，该支行职员。 被告福建省南安市德星阀门厂，住所地，住所地：南安市仑苍镇大泳村(高新技术园区)会信用代码：91350583156302080N。 代表人吴荣发，该厂厂长。 被告吴荣发，男，1958年1月11日出生，汉族，经商，住南安市。 被告吴山银，男，1966年3月26日出生，汉族，经商，住南安市。 原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行因与被告福建省南安市德星阀门厂(以下简称南安德星阀门厂)、吴荣发、吴山银金融借款合同纠纷一案，向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄发展到庭参加诉讼。被告南安德星阀门厂、吴荣发、吴山银经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2014年4月29日，经协商一致，被告南安德星阀门厂与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告南安德星阀门厂自愿以其自有地产为其在原告处自2014年4月29日起至2017年4月28日止的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为2467600元及相应的利息、罚息。抵押经依法登记，并取得抵押他项权证：南土他项（2014）第20140321号。2015年3月18日，经协商一致，被告吴荣发、吴山银与原告签订《最高额保证合同》一份，约定：被告吴荣发、吴山银为被告南安德星阀门厂自2015年3月18日起至2018年3月17日止的借款本息提供连带责任保证担保，担保的债权本金最高余额为950000元及相应的利息、罚息，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。2016年3月16日，因资金需求，被告南安德星阀门厂向原告借款940000元，借款月利率为8.69‰，借款到期日为2017年3月15日。贷款到期后，被告南安德星阀门厂未能履行还款付息义务，至今尚欠原告借款本金940000元及相应的利息、罚息，被告吴荣发、吴山银亦未履行连带保证责任。请求法院：1、判令被告南安德星阀门厂立即偿还借款940000元及相应的利息、罚息(截止2017年8月29日结欠利息、罚息177987.98元，自2017年8月29日起至实际还款之日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算)；2、依法拍卖被告南安德星阀门厂提供的抵押地产［以抵押权证南土他项（2014）第20140321号登记的权利范围为准］，拍卖所得价款由原告优先受偿；3、由被告吴荣发、吴山银对被告南安德星阀门厂的上述结欠借款本息承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费用。 被告南安德星阀门厂、吴荣发、吴山银均未作答辩。 经审理查明，2014年4月28日，原告(抵押权人)与被告(抵押人)南安德星阀门厂签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人自2014年4月29日起至2017年12月28日止，与债务人南安德星阀门厂办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为2467600元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押物为南安德星阀门厂名下址在南安市的国有土地使用权和地上建筑物［国有土地使用证为南国用（籍）字第00200272号］。双方于同日到南安市国土资源局办理了南土他项（2014）第20140321号《土地他项权利证明书》。2015年3月18日，原告(债权人)与被告(保证人)吴荣发、吴山银与原告签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为原告自2015年3月18日起至2018年3月17日止，与债务人南安德星阀门厂办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为950000元；保证担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证，如有多个保证人，各保证人均承担连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任；主合同项下借款用途如为“借新还旧”，保证人对此是知晓并自愿提供担保。2016年3月16日，原告(贷款人)与被告(借款人)南安德星阀门厂签订编号HT9070730160005330的《流动资金借款合同》，约定：借款金额940000元；借款用途借新还旧；借款期限自2016年3月16日起至2017年3月15日止；贷款利率为月利率8.69‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。原告依约于当日发放贷款940000元给被告南安德星阀门厂。该笔借款逾期，被告南安德星阀门厂未还清借款本息，尚欠本金940000元及2016年3月16日起的利息、罚息未还。 上述事实，有原告的营业执照，南安德星阀门厂的营业执照，吴荣发、吴山银的身份证，《最高额抵押合同》、《房地产抵押物清单》、南安市国土资源局南土他项（2014）第20140321号《土地他项权利证明书》，《最高额保证合同》、编号HT9070730160005330《流动资金借款合同》、《借款借据》、普通贷款账户交易明细查询登记簿，《诉讼文书送达地址确认书》，及到庭当事人法庭陈述为证，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 综上所述，本院认为：2014年4月29日，被告南安德星阀门厂与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下址在南安市的国有土地使用权和地上建筑物为抵押财产，为该厂自2014年4月29日起至2017年4月28日止向原告的最高额借款本金2467600元提供抵押担保，并依法至南安市国土资源局办理了《土地他项权利证明书》。2015年3月18日，被告吴荣发、吴山银与原告就吴荣发、吴山银为南安德星阀门厂该厂自2015年3月18日起至2018年3月17日向原告的最高额借款本金940000元提供保证担保签订《最高额保证合同》。上述两份合同当主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效，抵押权自登记时设立。2016年3月16日，原告与被告南安德星阀门厂签订《流动资金借款合同》，并依约发放贷款940000元给南安德星阀门厂。该笔借款逾期，被告南安德星阀门厂未还清借款本息，拖欠本金940000元及2016年3月16日起的利息未还。现原告请求被告南安德星阀门厂偿还尚欠借款本金940000元及此后的利息，并依约支付罚息，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。被告南安德星阀门厂的该笔借款属于南安德星阀门厂与原告签订的《最高额抵押合同》约定的期间和额度内的债权,属于抵押财产担保的债权，现原告请求拍卖、变卖南安德星阀门厂的抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。该笔借款亦属于被告吴荣发、吴山银与原告签订的《最高额保证合同》约定的期间和额度内的债务,吴荣发、吴山银应承担连带责任保证。根据《最高额保证合同》约定，债务人同时以自身所有的财产为主合同项下债权提供物的担保，原告有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任。故原告求被告吴荣发、吴山银对南安德星阀门厂的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。被告吴荣发、吴山银承担保证责任后，有权向被告南安德星阀门厂追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。被告南安德星阀门厂、吴荣发、吴山银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十二条第(二)项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十条的规定，判决如下： 一、被告福建省南安市德星阀门厂应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行借款本金940000元及其利息、罚息（利息、罚息自2016年3月16日起计至实际还款之日止，按中国人民银行的有关规定和《流动资金借款合同》的约定计算）； 二、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行有权以拍卖、变卖被告福建省南安市德星阀门厂的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局南土他项（2014）第20140321号《土地他项权利证明书》上登记的土地使用权和地上建筑物为准］； 三、被告吴荣发、吴山银对被告福建省南安市德星阀门厂的上述债务承担连带清偿责任；被告吴荣发、吴山银承担保证责任后，有权向被告福建省南安市德星阀门厂追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 本案受理费14862元，由被告福建省南安市德星阀门厂、吴荣发、吴山银负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  尤江岚 人民陪审员  刘经资 人民陪审员  蔡文众 二〇一八年七月三十一日 书 记 员  吴桂菊 速 录 员  洪毓莹 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权； 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第六十条以担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)第四十二条(?javascript:SLC(12418,42)?)第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -9-