湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0506民初481号原告：中国银行股份有限公司宜昌夷陵支行（统一社会信用代码：91420506882628659T，以下简称中国银行宜昌夷陵支行），住所地宜昌市夷陵区平湖大道号。负责人：董一粒，该支行行长。委托诉讼代理人：陈川川，湖北三峡律师事务所律师。特别授权。被告：李晓琴，女，1983年7月7日出生汉族，住宜昌市夷陵区。被告：宜昌梅子垭市场建设开发有限公司（统一社会信用代码：91420506795939272G，以下简称梅子垭市场建设开发公司），住所地宜昌市夷陵区小溪塔梅子垭村4组。法定代表人：杨丰波，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨幸，女，1990年4月24日出生汉族，系宜昌梅子垭市场建设开发有限公司法务，住武汉市武昌区。原告中国银行宜昌夷陵支行与被告李晓琴、梅子垭市场建设开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，原告中国银行宜昌夷陵支行于同年3月20日向本院提出财产保全申请，本院于2018年3月20日作出（2018）鄂0506民初481号之一民事裁定书，裁定对被告李晓琴、梅子垭市场建设开发公司的银行存款38万元予以冻结或查封、扣押其同等价值的其他财产。同年7月9日，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行宜昌夷陵支行的委托诉讼代理人陈川川，被告梅子垭市场建设开发公司的委托诉讼代理人杨幸到庭参加诉讼；被告李晓琴经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行宜昌夷陵支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告李晓琴签订的编号2015年YL房贷字252号《个人一手住房贷款合同》，并判令被告李晓琴立即向原告偿还借款本息360014.03元（利息和罚息暂计算至2017年9月6日）并按合同约定承担后期利息和罚息；2、判令被告宜昌梅子垭市场建设开发有限公司对上列债务承担连带清偿责任；3、判令二被告连带承担本案的诉讼费、财产保全费和律师费10800元。事实和理由：2015年12月8日，被告李晓琴与原告签订了编号2015年YL房贷字252号《个人一手住房贷款合同》。合同约定：贷款金额为37万元整，贷款期限为240个月，贷款利率为央行相应档次的贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期，每月的2日为还款日；采用等额本息还款法。双方约定以被告购买的宜昌市恒大绿洲43-1-501房屋作为抵押。另，宜昌梅子垭市场建设开发有限公司出具了阶段性不可撤销连带责任担保函。此后，原告依约发放贷款，但被告李晓琴未依约履行还款义务。截止2017年9月6日，被告已多次逾期，构成违约。同时，根据原告与被告附件一第三条第1款“借款人出现下列事项即构成或视为本合同项下的违约（2）未按期归还贷款本息”；第2款“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；（5）终止或解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失”。因被告多次逾期构成违约，原告依约定解除合同、并宣布贷款本息全部提前到期，被告应立即偿还本息合计360014.03元（利息和罚息暂计算至2017年9月6日）并按合同约定承担后期利息和罚息。基于以上事实，原告与被告李晓琴签订的合同合法有效，被告应当立即偿还全部借款本息并依合同约定赔偿原告损失。被告宜昌梅子垭市场建设开发有限公司对上述债务应当承担连带责任。为保护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告李晓琴未提交答辩意见。被告梅子垭市场建设开发公司辩称，1、被答辩人要求答辩人对被告李晓琴的债务承担连带责任法律依据不足，被告李晓琴购买的房屋已抵押给被答辩人，且被告李晓琴已办理所购房屋权属证明。2、根据最高院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第42条的规定，如本案答辩人被判决承担保证责任，人民法院应在判决书中明确答辩人享有担保法第31条的追偿权。审理查明，2015年12月8日，被告李晓琴与原告中国银行宜昌夷陵支行签订了编号2015年YL房贷字252号《个人一手住房贷款合同》。合同约定：贷款金额为37万元整，贷款期限为240个月，贷款利率为央行相应档次的贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期，每月的2日为还款日，还款方式采用按月等额本息还款法，逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，合同同时对违约责任等事项进行了约定。合同签订后，被告李晓琴以其购买的宜昌市恒大绿洲43-1-501的房屋（建筑面积90.38平方米）为该笔贷款提供抵押担保，于2015年12月9日设定预抵押，约定期限为7305天，于2016年6月3日办理了预抵押登记（登记证明号为：5006456）。2015年7月20日，被告梅子垭市场建设开发公司向原告中国银行宜昌夷陵支行出具了阶段性不可撤销连带责任担保函。2015年12月9日，原告中国银行宜昌夷陵支行依约向被告李晓琴发放贷款370000元。被告李晓琴在收到贷款后未依合同约定履行还款义务，截止2017年9月6日，被告尚欠原告贷款本金354146.54元及相应利息，原告经多次催收未果后遂于2018年4月3日向本院提起诉讼，要求判决如所请。上述事实，有原告中国银行宜昌夷陵支行提供的《个人一手住房贷款合同》、《阶段性不可撤销连带责任担保函》、借据、贷款放款回单、逾期未还款明细，以及原告中国银行宜昌夷陵支行、被告梅子垭市场建设开发公司的当庭陈述，在卷佐证，足以认定。本院认为，原告中国银行宜昌夷陵支行与被告李晓琴签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告李晓琴未依约偿还借款本息，构成违约，应当依法承担违约责任，故原告中国银行宜昌夷陵支行要求解除与被告李晓琴签订的编号为2015年YL房贷字号252号《个人一手住房贷款合同》的主张，本院予以支持。根据本院认定的证据显示，截止2017年9月6日，被告李晓琴尚欠原告中国银行宜昌夷陵支行借款本息360014.03元（利息和罚息暂计算至2017年9月6日），原告要求被告李晓琴立即偿还并按合同约定承担后期利息和罚息的主张，证据确凿，本院予以支持。被告梅子垭市场建设开发公司向原告出具的阶段性不可撤销连带责任担保函第二条约定“担保期间：贷款合同生效之日至借款人所购房屋他项权证正本交付贵行之日止”，但屹今为止，被告梅子垭市场建设开发公司未将李晓琴所购房屋的他项权证交付给原告，故原告要求其为被告李晓琴的该笔借款承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。合同约定，因借款人的违约行为给贷款人造成损失的，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用，借款应当承担赔偿责任。故原告中国银行宜昌夷陵支行主张由被告李晓琴承担其为实现债权而支出的律师费10800元的主张，本院予以支持。被告李晓琴未到庭参加诉讼，本院视为其对已方诉讼抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司宜昌夷陵支行与被告李晓琴于2015年12月8日签订的编号2015年YL房贷字252号《个人一手住房贷款合同》。二、被告李晓琴于本判决生效后立即偿还原告原告中国银行股份有限公司宜昌夷陵支行截止2017年9月6日的借款本息360014.03元，并按《个人一手住房贷款合同》（编号2015年YL房贷字252号）中的约定承担自2017年9月7日的相应利息和罚息，息随本清（具体还款数额以原告系统显示的数额为准）。三、被告李晓琴、宜昌梅子垭市场建设开发有限公司于本判决生效后立即支付原告中国银行股份有限公司宜昌夷陵支行律师费10800元。四、被告宜昌梅子垭市场建设开发有限公司对被告李晓琴在上述第二、三项判决中应当履行的债务承担连带清偿责任，且其在承担连带清偿责任后在其清偿范围内对被告李晓琴享有追偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6862元、保全费2420元，由被告李晓琴、宜昌梅子垭市场建设开发有限公司负担（原告中国银行股份有限公司宜昌夷陵支行已预交，由被告李晓琴、宜昌梅子垭市场建设开发有限公司在清偿上述债务时一并给付原告中国银行股份有限公司宜昌夷陵支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  姚卫琼审 判 员  陈必华人民陪审员  望西峨二〇一八年七月三十一日书 记 员  李海洋