四川省南充市嘉陵区人民法院民 事 判 决 书（(2018）川1304民初511号原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地：四川省南充市嘉陵区都尉路2号，统一社会信用代码91511304MA629AG08X。负责人：张定洪，支行行长。委托诉讼代理人：任培，支行职员。被告：王洪军，男，1967年11月26日出生，汉族，户籍地四川省南充市嘉陵区。原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称“农商行嘉陵支行”）诉被告王洪军金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年7月16日公开开庭进行了审理。原告农商行嘉陵支行的委托诉讼代理人任培到庭参加了诉讼，被告王洪军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告农商行嘉陵支行向本院提出诉讼请求：1、依法并确认原告与被告签订的编号为2014年嘉个借字第02-08-01号《个人借款合同》和2014年嘉个抵字第02-08-01号《抵押合同》有效；2、判令被告偿还原告借款本金700万元，并支付截止2017年11月6日利息1228815元，自2017年11月7日起至借款还清之日止按《个人借款合同》约定支付逾期利息及罚息；3、确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：南房权证顺字第××号、00××37号、00××38号、00××40号；国有土地使用权证号：南充市国用【2014】第001499号、001496号、001498号、001497号）享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费、公告费等费用。事实与理由：2014年2月8日，原告与被告签订编号为：2014年嘉个借字第02-08-01号《个人借款合同》，约定甲方（即被告王洪军）在乙方（即原告）处借款700万元用于歌城装修，借款期限两年，非循环使用，从2014年2月8日至2016年2月7日止，贷款利率为月利率8.46‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，到期还本。并约定了原、被告双方的权利义务、违约责任及发生危及原告债权的补救措施。同日，原告与被告王洪军签订了编号为：2014年嘉个抵字第02-08-01号《抵押合同》，约定被告以其名下的位于南充市顺庆区产为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金700万元及利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证顺字第××号。上述合同约定的借款原告于2014年2月8日借与被告。现被告未按合同约定归还贷款本息，截至2017年11月6日下欠本金700万元，利息1228815元。鉴于此，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院查清案件事实，依法作出裁判。在举证期限内，原告方向本院提供证据有：原告的营业执照复印件，被告的身份证复印件，中国银监会四川监管局文件川银监复【2016】154号《中国银监会四川监管局关于南充农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件，个人借款申请书复印件，《个人借款合同》复印件，《抵押合同》、房屋他项权证复印件，借款借据等。上述复印件与原件核对无异，原件已退还给原告。被告王洪军未到庭应诉，也未提交书面答辩意见和任何证据。经审理查明：2014年1月15日，被告王洪军因需要资金用于歌城装修，向原南充市嘉陵区农村信用合作联社（现变更为南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行）提出借款申请，2014年2月8日，双方签订一份《个人借款合同》（编号为：2014年嘉个借字第02-08-01号），合同约定：乙方（原告）向甲方（被告王洪军）提供非循环使用借款额度为人民币柒佰万元整；借款用途为歌城装修，借款额度支用有效期间自2014年02月08日至2016年02月07日，甲方（即被告王洪军）每次提款的借款期限自甲方（即被告王洪军）实际提款日起至约定还款之日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度支用有效期的终止日；借款利率按固定利率，即8.46‰，在借款期限内，该利率保持不变，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，本合同项下贷款结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方法与还款金额为按月或按季付息任意还本法。合同还对甲乙双方的权利义务、其他条款等作了约定。同日，原告与被告王洪军签订了《抵押合同》（合同编号为：2014年嘉个抵字第02-08-01号），合同约定被告王洪军愿意以登记在其名下的位于南充市顺庆区非住宅房屋（房屋所有权证号为：南房权证顺字第××号、00××37号、00××38号、00××40号，国有土地使用权证号为：南充市国用[2014]第001499号、001496号、001498号、001497号）为本人与原告依主合同所形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下借款本金700万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现抵债权与担保物权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，双方在南充市房地产交易与权属管理中心办理了抵押登记手续，取得房屋他项权证（南房他证顺字第××号）。上述合同签订后，原告农商行嘉陵支行于2014年2月8日向被告王洪军签订一份借款借据，原告向被告王洪军支付借款700万元，借款利率与借款合同一致，借款到期日为2016年2月7日，借款到期日与借款合同一致。借款期限届满被告未按约定偿还借款本金及利息、逾期利息，截至2017年11月6日止欠付利息共计1228815元，下欠本金700万元。经原告催收后被告仍未支付利息、归还本金，原告遂向本院提出诉讼，要求如诉。另查明，2016年5月25日，中国银监会四川监管局文件《中国银监会四川监管局关于南充农村商业银行股份有限公司开业的批复》（川银监复【2016】154号），同意南充农村商业银行股份有限公司及南充农村商业银行股份有限公司果城支行等127家分支机构开业，开业的同时，南充市嘉陵区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司债权债务。2016年8月3日，原告农商行嘉陵支行经工商行政管理部门登记，领取了营业执照，其经营范围为：吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款等。上述事实，有前列经庭审质证的证据以及当事人的陈述在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告农商行嘉陵支行与被告王洪军双方于2014年2月8日所签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，其内容也未违反有关法律、法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按照约定向被告王洪军发放贷款700万元，但被告王洪军在借款期限届满后，未按合同约定期限偿还借款本金及未按合同约定的按季结息方式偿还借款利息，显属违约。因此，原告要求与被告王洪军偿还借款本金700万元及利息的诉讼请求应予支持。被告王洪军自愿提供登记在其名下的房产为案涉借款设置抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张享有优先受偿权，于法有据，本院予以确认。被告王洪军未到庭应诉，属自动放弃其诉讼权利，应承担不利后果。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行于2014年2月8日与被告王洪军签订的《个人借款合同》（合同编号：2014年嘉个借字第02-08-01号）、《抵押合同》（合同编号：2014年嘉个抵字第02-08-01号）有效；二、被告王洪军于本判决生效后十五日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金700万元及利息、逾期利息（截至2017年11月6日利息为1228815元，自2017年11月7日起至借款付清之日止，以借款本金700万元为基数按照月利率12.69‰计算利息、逾期利息）；三、被告王洪军不履行上述给付义务，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行对登记在被告王洪军名下的位于南充市顺庆区非住宅房屋（房屋所有权证号为：南房权证顺字第××号、00××37号、00××38号、00××40号，国有土地使用权证号为：南充市国用[2014]第001499号、001496号、001498号、001497号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69502元，公告费600元，共计70102元，由被告王洪军负担。该费用已由原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行预交，在执行中向被告王洪军收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长  杜 灵审 判 员  邱 媛人民陪审员  王素琼二〇一八年七月十七日书 记 员  张新宇