四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初5493号 原告：成都奥克斯财富广场投资有限公司，住所地：成都市高新区一环路南三段**。 法定代表人：蔡静国，系公司总经理。 委托诉讼代理人：刘凌，北京炜衡（成都）律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：李国鹏，北京炜衡（成都）律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：李晨，男，汉族，1997年4月12日出生，住湖北省宜昌市西陵区。 原告成都奥克斯财富广场投资有限公司与被告李晨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案受理后，因被告下落不明，于2018年4月10日裁定由简易程序转为适用普通程序，由审判员罗良华担任审判长，与人民陪审员杨喆、王少松共同组成合议庭，于2018年7月26日公开开庭进行了审理。原告成都奥克斯财富广场投资有限公司的委托诉讼代理人刘凌到庭参加诉讼，被告李晨经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。 原告成都奥克斯财富广场投资有限公司的诉讼请求：1、判令确认原告与被告签署的《房地产租赁契约》及《成都奥克斯财富广场投资有限公司与李晨关于成都奥克斯财富广场的租赁合同补充协议》于2018年1月27日解除。2、判令被告向原告支付租金7962.58元（租金自2018年1月6日计算至2018年1月27日），并按每日百分之一的标准支付延迟履行违约金5175.68元（延迟履行违约金自2017年12月26日计算至付清拖欠的租金之日止，暂计算至2018年2月28日）。3、判令被告腾退占用的原告租赁房屋并恢复至出租前清水房状态。4、判令被告按照《租赁合同补充协议》租金标准200%即每月22440元支付房屋占用费（房屋占用费从《租赁合同补充协议》解除之日起计算至实际腾退之日止）。5、判令被告向原告支付所在租约年六个月租金67320元作为违约赔偿。6、判令被告承担本案的诉讼费用。原告当庭将第二项诉讼请求降低为按年利率6%计算违约金，撤回第三项诉讼请求，将第五项诉讼请求降低为被告向原告支付三个月租金33660元。原告的事实与理由为：2017年6月22日原告与被告签订《房地产租赁契约》，约定原告将位于成都市高新区商铺出租给被告使用，租金支付方式为先付后用，以每个季度为一个缴租期。合同签订以后，原告多次催促被告支付拖欠的租金，但被告拒不履行。按约被告应当承担延迟履行违约金、房屋占用费、违约金，故原告诉至法院。 被告李晨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、最后陈述的相关权利。 经审理查明，2017年6月22日，原告成都奥克斯财富广场投资有限公司（甲方、出租方）与被告李晨（乙方、承租方）签订一份《房地产租赁契约》及补充协议，合同主要约定：1、出租方将位于高新区的房屋出租给被告使用，房屋建筑面积为51平方米，租赁期从2017年7月6日至2019年7月5日，第一个租约年每月租金为11220元，先付后用，以每个季度为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的二十五日前支付下个缴租期租金；2、乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，乙方向甲方按欠费金额1%支付延迟履行违约金，延迟超过三十日，甲方有权单方解除合同，迟延超过三次，甲方也有权单方解除合同；3、租赁期届满或合同解除或终止后七日内，乙方应将房屋交还甲方，逾期交还的，从交房期届满之日次日起按房屋租金标准的200%向甲方支付租金至交还该房屋为止；4、双方约定任何一方擅自解除本合同的，应向对方支付所在租约年六个月的租金作为违约赔偿。 双方签订合同以后，原告将房屋交付给被告使用。在合同履行过程中，被告未按约向原告支付租金。2018年1月5日，原告向被告发送了催缴2018年1月6日至2018年4月5日租金的告知函，但被告仍未缴纳。2018年2月5日，原告向被告邮寄了《关于成都广场解除步行街商户奉茶租赁合同的函告》，告知因其逃铺和欠费超过30天，根据合同约定解除合同，要求被告在收到函件后七个工作日将房屋交还给原告。该解除函于2018年2月6日送达被告。而后被告未按约交还房屋，亦未缴清欠付租金。2018年3月14日，原告自行收回了案涉房屋。 以上事实有原告的当庭陈述，原告提交的《房地产租赁契约》及补充协议、函件签收表、《告知函》、《关于成都广场解除步行街商户奉茶租赁合同的函告》、EMS投递查询记录、商铺交接确认单等证据予以证明。本院经审查认为，上述证据系原件或可以核实的复印件，其来源合法、内容真实，与本案具有关联性，能够证明本案待证事实，故予以采信。 本院认为，原告成都奥克斯财富广场投资有限公司与被告李晨签订的《房地产租赁契约》及补充协议系原、被告双方真实意思表示，合同内容与法无悖，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告李晨交付房屋供其使用，而被告交纳了至2018年1月5日的房屋租金，未按约支付下一个季度的租金，已经构成违约，符合原告单方解除合同之条件，原告方的合同解除函于2018年2月6日送达被告，因此该时间应为《房地产租赁契约》及补充协议的解除时间，对于原告诉请确认的2018年1月27日，不予支持。关于原告诉请被告支付自2018年1月6日计算至2018年1月27日的租金7962.58元以及按照年利率6%计算的逾期违约金具有事实依据，且违约金标准低于合同约定，未加重被告违约责任，故予以支持。关于原告主张被告按照月租金的200%标准支付自合同解除之日起至房屋收回之日的房屋占用费，因合同约定应当在合同解除后七日内交还房屋，逾期交房的，从交房期届满之日次日起开始计算逾期交房租金，故本案应从2018年2月6日后的第八日即2018年2月14日起开始计算房屋占用费至收回房屋的2018年3月14日，相应金额为22440元，对于原告主张的其他房屋占用费，不予支持。关于原告请求被告支付三个月租金作为违约金，因合同约定“双方约定任何一方擅自解除本合同的，应向对方支付所在租约年六个月的租金作为违约赔偿”，本案中系原告依据合同约定解除租赁合同，并非被告擅自解除租赁合同，不应适用该违约金条款，故该请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二条之规定，判决如下： 一、确认原告成都奥克斯财富广场投资有限公司与被告李晨于2017年6月22日签订的《房地产租赁契约》及《成都奥克斯财富广场投资有限公司与李晨关于成都奥克斯财富广场的租赁合同补充协议》于2018年2月6日正式解除； 二、被告李晨于本判决书生效之日起十日内向原告成都奥克斯财富广场投资有限公司支付租金7，962.58元及相应的延迟履行违约金（延迟履行违约金自2017年12月26日起，以欠付租金为基数，按照年利率6%计算至被告实际付清之日止）； 三、被告李晨于本判决书生效之日起十日内向原告成都奥克斯财富广场投资有限公司支付房屋占用费22，440元； 四、驳回原告成都奥克斯财富广场投资有限公司的其他诉讼请求。 如被告李晨未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费1812元，由原告成都奥克斯财富广场投资有限公司负担1000元，由被告李晨负担812元，公告费300元及后续公告费由被告李晨负担。 如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （本页无正文） 审 判 长  罗良华 人民陪审员  杨 喆 人民陪审员  王少松 二〇一八年七月二十六日 书 记 员  李俊才 书 记 员  孟莹莹