河北省磁县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0427民初1544号原告：胡振廷，男，1949年10月13日出生，汉族，现住磁县。委托诉讼代理人：范存良，磁县磁州镇城北法律服务所法律工作者。被告：郭竹清，男，1969年4月16日出生，汉族，磁县人。委托诉讼代理人：吴彦清，女，1979年8月30日出生，磁县人。原告胡振廷与被告郭竹清民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡振廷及其委托诉讼代理人范存良、被告郭竹清的委托诉讼代理人吴彦清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡振廷向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告借款50万元；2.要求被告支付利息至履行债务完毕之日止；3.被告在抵押价值范围内对该笔借款及利息承担连带责任；4.诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。事实和理由：2017年10月份，被告需用资金向原告借款500000元，约定借款期限半年（2017年10月20日至2018年4月20日），月息1.8%，每月月初按期结息，逾期加罚所欠月息额的3%，被告在2017年10月20日写下借据，同时签订了借款抵押协议书。被告用自己在磁县滏××大街××社区××号宅院作抵押。协议签订后，被告将抵押房屋所有证件交于原告保存。2018年2月，被告未按约定支付利息。借款到期后，原告向被告催要借款本金及利息，被告以种种理由一再推延。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。郭竹清辩称，原告说2017年10月20日借款500000元不是事实，当时原告仅给付原告借款50000元。被告因资金周转紧张，请原告帮忙借款500000元，原告说从邯郸某处借了500000元，条件是用磁县滏阳北大街207号房产抵押，签订协议后，原告仅给付被告50000元，其它款抵顶了被告以前所借原告的40万元及利息。原、被告之间的借款抵押协议无效。本院经审理认定事实如下：被告郭竹清因做生意分别于2014年9月27日和同年11月11日分两次向原告胡振廷借款共计400000元。其中2014年9月27日借款200000元，约定利息为月息1.5%。2014年11月11日借款200000元，约定利息为月息2%。2017年10月20日，双方经过对账后，被告尚欠原告本金400000元，利息43501元，本息共计443501元。当日经双方约定，被告郭竹清收回其前期向原告出具的两张200000元借据后，原告胡振廷再借款给被告郭竹清现金50000元，由被告郭竹清向原告重新出具了500000元借据。该借据载明：“借款借据，今借到胡振廷现金伍拾万元整（50万元整），借款期限为半年，月利息（1000元/18元），每月月初按期结息，逾期加罚每月利息总额的3%。借款人郭竹清，2017.10.20号”。为保证被告按期归还借款本金和利息，双方签订了《借款抵押协议书》，该协议约定，原告胡振廷借给被告郭竹清款50万元，期限自2017年10月20日至2018年4月20日，借款利率为月息1.8%，逾期结息加罚每月利息的3%。被告自愿将坐落在磁县滏××大街××孟庄社区的房屋（证号为磁房字第5003028）所有权抵押给原告。《借款抵押协议书》签订后，被告将抵押房屋所有权证书交付给原告。双方未按相关规定办理抵押登记。另查明，2017年10月20日，被告向原告出具的借据为500000元，原告实际给付被告现金50000元。为说明情况，被告郭竹清向原告出具了借款动向说明。该借款动向载明：“郭竹清借款动向，借款日：2017.10.20，借款金额：50万元（伍拾万元）还前期借款40万元，结前期利息43501元，结50万元借款首月结息9000元，取现金伍万元整，合计502501元，欠款2501元。属实：郭竹清，2017年.10.20号”。扣除原告预先在本金扣除的利息，原告实际借给被告本金493501元。借款到期后，被告未按约定向原告偿还借款本金，仅支付利息27000元。又查明，2018年4月25日，原告向本院申请诉前财产保全。本院于同日作出（2018）冀0427财保59号民事裁定书，依法查封了被告所有的位于磁县滏××大街××孟庄社区的门市一处。原告支出诉前保全费3155元。为提供担保，支付保险费用1581元。本院认为，依据被告向原告出具的借据和借款说明，可以认定原被告之间的民间借贷关系是被告郭竹清以借新还旧的方式形成的民间借贷。因该行为无法律、行政法规禁止性规定，故该民间借贷关系应予保护。双方签订的《借款抵押协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，该《借款抵押协议书》合法有效。根据法律相关规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因原、被告双方未办理抵押权登记，抵押权尚未设立。故原告要求以抵押物对该笔借款及利息承担连带责任的诉求，本院不予支持。原告在给付被告借款时，预先扣除利息的行为，违反法律规定，应当以实际出借的493501元计算本金和利息。双方约定的借款利率及逾期结息加罚利息3%，未超过年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。双方约定月初即2017年10月20日结算利息有失公平，应于2017年11月20日结算当月利息较妥，以后每月依次类推。综上所述，被告向原告借款493501元系事实，其应按照约定向原告偿还借款本金及利息。被告自2018年1月20日起，逾期结算利息，故按照约定应加罚每月利息的3%给付原告利息，即被告应按照月利率1.854%计算给付原告利息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十八条的规定，判决如下：一、被告郭竹清于本判决生效后十日内偿还原告胡振廷借款本金493501元及利息（利息自2017年10月20日起至2018年1月19日止，利息按照月息1.8%计算；自2018年1月20日起至债务履行完毕之日止，利息按照月利率1.854%计算。执行时已付利息27000元应予扣除）；二、驳回原告胡振廷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9078元，诉前保全费3155元，投保费1581元，均由被告郭竹清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  王永贵二〇一八年七月二十六日书记员  朱贝贝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金;超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。