云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0802民初1140号原告：中国银行股份有限公司普洱市分行。统一社会信用代码：915308009183548578。住所地：云南省普洱市思茅区月光路**。负责人：何一伟，该分行行长。委托诉讼代理人：任延勋，云南乾楷律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：余舒婷，云南乾楷律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：张瑜，女，1982年1月7日出生，汉族，初中文化，云南省普洱市思茅区人，现住普洱市思茅区。被告：莫怀聪，男，1980年5月26日出生，汉族，初中文化，四川省仪陇县人，现住普洱市思茅区。原告中国银行股份有限公司普洱市分行(以下简称：中国银行普洱分行)诉被告张瑜、莫怀聪金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行普洱分行的委托诉讼代理人任延勋、被告张瑜到庭参加诉讼，被告莫怀聪经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国银行普洱分行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告张瑜偿还借款本金327061.64元及利息(利随本清);2、判令原告中国银行普洱分行对被告张瑜、莫怀聪所有的位于普洱市思茅区XX路的房产享有优先受偿权;3、判令被告张瑜、莫怀聪赔偿原告中国银行普洱分行为实现债权支出的律师代理费8275.00元;4、判令被告张瑜、莫怀聪承担本案案件受理费。事实及理由：2013年4月27日，被告张瑜向原告中国银行普洱分行申请贷款。2013年5月6日，被告张瑜与原告中国银行普洱分行签订《个人一手房贷款合同》一份，双方合同中约定：被告张瑜向原告中国银行普洱分行借款380000.00元，用于购买房产，借款期限自2013年5月6日至2033年5月6日止，月利率为5.4583‰(按周期浮动利率方式计算)，还款方式按月等额本息还款方式，违约责任等。被告张瑜、莫怀聪与中国银行普洱分行签订《抵押合同》一份，由被告张瑜、莫怀聪将其所有的位于普洱市思茅区XX路的房产作抵押担保。并于2017年8月22日，在普洱市不动产登记中心办理了《不动产登记证明》，抵押权证号：云(2017)普洱市不动产证明第XX号。借款合同签订后，中国银行普洱分行按合同约定，将该笔贷款发放至被告张瑜的账户内。被告张瑜在履行合同过程中，自2018年1月6日起至今，未按约按期履行还款义务，构成违约。原告中国银行普洱分行为维护其合法权益，诉至法院请求依法裁判。被告张瑜庭审中辩称，2013年5月6日，向原告中国银行普洱分行借款用于购买房产，双方约定借款金额、借款期限、还款方式、违约责任等，并用其与被告莫怀聪所有的房产作抵押担保的事实无异议。自2018年1月6日起至今，由于其资金周转困难，未按约按期履行还款义务。被告莫怀聪经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告中国银行普洱分行围绕诉讼请求提交《借款申请表》、《个人一手房贷款合同》、《抵押合同》、《贷款资金划账授权书》、《借款借据及贷款用款凭证》、《不动产登记证明》、《贷款已还款清单及逾期未还款查询》、《律师代理协议及代理费发票》原件各1份，用于证明：2013年5月6日，被告张瑜向原告中国银行普洱分行申请借款380000.00元，用于购买房产。双方签订《个人一手房贷款合同》一份，双方约定：借款金额、借款期限、还款方式、违约责任等。同时，被告张瑜、莫怀聪将其所有的位于普洱市思茅区XX路的房产作抵押担保。并于2017年8月22日，在普洱市不动产登记中心办理了《不动产登记证明》一份，该抵押权证号：云(2017)普洱市不动产证明第XX号。自2018年1月6日起至今，被告张瑜未按约按期履行还款义务，构成违约。至今尚欠借款本金327061.64元及利息。2018年5月10日，原告中国银行普洱分行为实现债权实际支出的律师代理费8275.00元的事实。经被告张瑜质证，对上述证据材料的真实性、合法性、关联性及证明内容均无异议。被告莫怀聪经本院传票传唤，未到庭进行质证。本院认为，原告中国银行普洱分行提供的上述证据材料来源合法、真实，与本案具有关联，基本能证实欲证明的双方之间的借贷关系、借款金额、违约责任等内容，故本院予以采信。被告张瑜在庭审中未向本院提交任何证据材料。被告莫怀聪经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据材料。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2013年4月27日，被告张瑜向原告中国银行普洱分行申请贷款。2013年5月6日，被告张瑜与原告中国银行普洱分行签订《个人一手房贷款合同》一份，双方合同中约定：被告张瑜向原告中国银行普洱分行借款380000.00元，用于购买房产，借款期限自2013年5月6日至2033年5月6日止，月利率为5.4583‰(按周期浮动利率方式计算)，还款方式按月等额本息还款方式，违约责任等。同时，被告张瑜、莫怀聪与中国银行普洱分行签订《抵押合同》1份，由被告张瑜、莫怀聪将其所有的位于普洱市思茅区XX路的房产作抵押担保。并于2017年8月22日，在普洱市不动产登记中心办理了《不动产登记证明》，抵押权证号：云(2017)普洱市不动产证明第XX号。借款合同签订后，中国银行普洱分行按合同约定，将该笔贷款发放至被告张瑜的账户内。被告张瑜在履行合同过程中，自2018年1月6日起至今，未按约按期履行还款义务，构成违约。被告张瑜至今尚欠借款本金327061.64元及利息。另，查明2018年5月10日，原告中国银行普洱分行为实现债权实际支出的律师代理费8275.00元。本院认为，2013年5月6日，被告张瑜向原告中国银行普洱分行借款，用于购买房产。双方当事人签订《个人一手房贷款合同》一份，在该合同中约定：借款金额、借款期限、还款方式、违约责任等。该行为系双方当事人的真实意思表示，原、被告之间的借贷关系成立，且受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定:“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条规定:“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条规定:“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，被告张瑜未按约按期以等额本息还款方式履行偿还借款本金及利息的义务，构成根本性违约，应承担相应民事责任。现原告中国银行普洱分行请求判令被告张瑜偿还借款本金327061.64元及利息，以及赔偿为实现债权支出的律师代理费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定:“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十六条规定:“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中，被告张瑜、莫怀聪将其所有的位于普洱市思茅区XX路的房产作抵押担保。并于2017年8月22日，在普洱市不动产登记中心办理了《不动产登记证明》，抵押权证号：云(2017)普洱市不动产证明第XX号。原告中国银行普洱分行作为抵押权人有权对被告张瑜、莫怀聪用于担保抵押的财产享有优先受偿权。现原告中国银行普洱分行主张对被告张瑜、莫怀聪所有的位于普洱市思茅区XX路的房产享有优先受偿的诉讼请求，符合上述有关法律规定的情形，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。本案中，被告张瑜在庭审中未向本院提交任何证据材料，应承担该行为产生的民事法律后果。被告莫怀聪经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见及提交证据材料，应视为自行处分其民事诉讼权利的行为，并应承担该行为产生的民事法律后果。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。被告莫怀聪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告张瑜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司普洱市分行借款本金327061.64元及利息(利随本清);二、如被告张瑜未按前项履行偿还义务，则原告中国银行股份有限公司普洱市分行对被告张瑜、莫怀聪所有的位于普洱市思茅区龙XX路房产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权;三、由被告张瑜、莫怀聪于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司普洱市分行为实现债权支出的律师代理费8275.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6389.00元，减半收计3194.50元，由被告张瑜、莫怀聪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  蔡勇二〇一八年七月十九日书记员  李俊