广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0404民初922号原告：珠海市睿荣商贸有限公司，住所地：珠海市斗门区井岸镇朝江路**商铺。法定代表人：陈仕龙，总经理。委托诉讼代理人：罗沛燕，广东莱恩律师事务所律师。被告：孙玲，女，1982年9月17日出生，汉族，住湖南省桃源县。委托诉讼代理人：彭军，男，系被告丈夫。原告珠海市睿荣商贸有限公司与被告孙玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市睿荣商贸有限公司的委托诉讼代理人罗沛燕，被告孙玲的委托诉讼代理人彭军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市睿荣商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退位于珠海市平沙镇××路××所××楼的场地;2.判令被告支付2017年10月起拖欠的租金至原告实际腾退之日及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率，自2017年10月15日起计算至实际腾退之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告增加诉讼请求，请求解除原、被告双方签订的《出租合同》。事实和理由：2017年7月，原、被告签订《出租合同》一份，约定原告将现位于珠海市平沙镇××路××所××楼出租给被告用于芒果健身场地，租期为5年，自2017年7月15日至2022年7月14日止。2017年7月15日至2018年7月14日每月租金为8800元，第二年第一天按8800元租金开始递增7%，第三年第一天租金开始递增8%，第四年第一天租金开始递增8%，第五年第一天租金开始递增8%。租赁税、水电费、物业管理费均由被告负责缴纳。被告必须在每月15日前向原告交清当月租金，如若超过5天则原告有权收回会所使用权。2017年10月起，被告未按时向原告支付租金，原告多次催促被告支付拖欠的租金，但被告至今未向原告支付。原告于2018年2月8日向被告发出《解除出租合同通知书》，于2018年3月3日送达被告。综上，被告的行为已经构成违约，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉求。原告向本院提交的证据：1.出租合同；2.账户交易明细；3.微信聊天记录图片；4.解除出租合同通知书、顺丰速运快递单、快递单投递记录；5.不动产权证。被告孙玲辩称：2017年12月6日原告将涉案房屋上锁，被告方已经不能使用涉案房屋。被告不同意原告主张的租金交付至2018年4月份，因为从2017年12月6日被告就无法使用涉案房屋，原告扣押了房屋里面的东西，被告无法搬走。对原告当庭增加的诉讼请求被告没有意见。被告孙玲向本院提交的证据：1.光盘；2.芒果微信号截图；3.中国银行交易流水明细清单。经审理查明，原、被告签订的《出租合同》内容为：原告将位于珠海市平沙镇××路××所××楼出租给被告，作为芒果健身房场地。装修期自2017年5月15日至2017年7月15日止，租赁期限自2017年7月15日起至2022年7月14日止。2017年7月15日至2018年7月14日，第一年的租金为每月8800元。第二年第一天起按8800元开始递增7%。被告应于每月15日前向原告交付租金，若原告超过5天没有缴纳，原告有权收回会所使用权，押金不退还给被告。合同还约定了其他事项。2018年3月2日，原告法定代表人向被告邮寄了《解除通知书》内容为，原、被告签订的《出租合同》约定被告应于每月15日前向原告交付租金，超过5天未向原告交纳的，原告有权收回会所的使用权，且押金不退还给被告。被告应按合同约定按时足额向原告交付租金，但自2017年10月起至今，被告已经欠付租金44,000元。原告多次通知被告交清所欠租金，但被告仍未交清所欠租金及违约金。因此，原告正式通知被告解除原、被告签订的《出租合同》并保留通过法律途径追究被告的违约责任。被告确认于2018年3月3日收到上述通知书。被告孙玲的银行交易流水明细清单显示，被告分别于2017年5月11日、5月27日、5月28日、7月14日、10月10日、11月14日向原告法定代表人的银行账户转账10,000元、17,000元、2000元、10,050元、10,903元、8800元。原、被告共同确认被告已经向原告交纳了2017年7月15日至2017年10月14日期间的租金。被告提供芒果sports微信号截图显示，2017年12月5日，芒果sports在微信发布《通知》，内容为：因各方面原因，芒果健身平沙店于2017年12月6日结束营业，给大家带来不便。深感抱歉。需要转至其他分店的、未到期需要退款的，请于2017年12月6日至30日将办卡协议、收据、会员卡的照片发至平沙店微信号，统一登记核查。被告以此主张其只营业到2017年12月5日，原告不予认可。另查明，涉案珠海市××××号会所所有权人为珠海市睿荣商贸有限公司。庭审中，原告称被告没有按照合同约定交纳租金，原告有权收回涉案场地，且原告也通知了被告解除出租合同，因此双方的出租合同已经解除，被告应当将涉案房屋交还给原告。合同没有约定逾期利息，但由于被告没有按时交租导致原告的损失，原告请求自逾期之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息。被告称2017年10月15日前的租金已经交清，其只欠缴2017年10月15日至2017年12月15日的租金，之后的租金不应再交纳，因为原告强行锁门，导致被告无法正常经营。被告不同意支付逾期利息。原、被告共同确认原告向被告催缴过租金。上述事实有原、被告提供的证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订《出租合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照上述合同的约定行使权利、履行义务。一、关于解除原、被告签订《出租合同》的问题。原、被告签订的《出租合同》约定，被告应于每月15日前向原告交纳租金，被告自2017年10月15日起开始拖欠原告的租金，经原告催缴，被告仍未向原告交纳其所拖欠的租金，原告于2018年3月2日向被告邮寄了《解除通知书》，被告确认于2018年3月3日收到上述合同解除通知书。根据《合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”和第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原、被告双方签订的《出租合同》于2018年3月3日解除。原告主张解除《出租合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。二、关于原告请求被告腾退涉案会所的问题。原、被告签订《出租合同》约定，被告拖欠租金超过五天的，原告有权收回涉案会所，被告拖欠原告租金已超过5天，原告请求被告腾退涉案会所，符合合同约定，本院予以支持。三、关于原告请求被告支付拖欠的租金及逾期支付租金的利息问题。原、被告签订的《出租合同》约定：2017年5月15日至2018年7月14日租金按每月8800元计算，第二年第一天起的租金按8800元递增7%，即第二年按每月9416元，租金应于每月15日前支付。合同签订后，原告已交付涉案会所给被告使用，被告应按照合同的约定向原告支付租金。因被告于2017年10月15日开始拖欠租金，原告于2018年3月3日依法解除合同，被告应当按《出租合同》约定的租金8800元/月的标准支付2017年10月15日至2018年3月3日的租金40,187元及利息（利息的计算方法：租金利息以每月应缴租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自欠付当月的16日起计算至实际付清之日止）。合同解除后，被告继续占用涉案会所，应当按照《出租合同》约定的租金标准，向原告赔偿占用期间给原告造成的租金损失即占用费及利息（占用费利息以所欠占用费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自拖欠占用费之日起计算至实际付清之日止）。被告主张原告强行将涉案会所上锁，被告只需向原告交纳2017年10月15日至2017年12月15日的租金，但未能提供相应的证据予以证明，原告亦不认可，被告应承担举证不能的法律后果，对被告该项主张本院不予采信。原告请求被告支付拖欠的租金、占用费及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告珠海市睿荣商贸有限公司与被告孙玲签订的《出租合同》于2018年3月3日解除；二、被告孙玲自本判决生效之日起十日内向原告珠海市睿荣商贸有限公司腾退位于珠海市平沙镇平塘路212号的会所；三、被告孙玲自本判决生效之日起十日内向原告珠海市睿荣商贸有限公司支付2017年10月15日起至2018年3月3日止的租金人民币40,187元及利息（利息计算方法：以每月应缴租金人民币8800元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自欠付当月的16日起计算至实际付清之日止）；四、被告孙玲自本判决生效之日起十日内向原告珠海市睿荣商贸有限公司支付占用费及利息（占用费的计算方法：2018年3月4日至2018年7月14日，占用费按每月人民币8800元计算；2018年7月15日起一年内的占用费按每月人民币9416元计算，计算至实际付清之日；占用费的利息以所欠占用费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自拖欠占用费之日起计算至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取计为人民币5327元，由被告孙玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  许金二〇一八年七月三十日法官助理汤淋虹书记员赵友祺