上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初90842号原告：上海昱昶机械制造有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：赵明昌，总经理。委托诉讼代理人：赵建明，男。被告：上海格锐思车辆科技股份有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：萧冬。原告上海昱昶机械制造有限公司(以下简称昱昶公司)与被告上海格锐思车辆科技股份有限公司(以下简称格锐思公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵建明到庭参加诉讼。被告格锐思公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昱昶公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告的租赁关系，终止租赁合同；2、判令被告立即腾空承租房屋并归还给原告；3、判令被告按照季租金人民币(以下币种相同)154,851元，即每月租金51,617元的标准支付2017年8月1日至2017年10月31日的租金以及按该笔未付租金的银行贷款利率的四倍计算的滞纳金(从2017年8月1日计算至被告归还房屋之日止)；4、判令被告支付2017年11月1日至归还房屋之日止的租金及房屋使用费(按照季租金154,851元，即每月51,617元计算)；5、判令被告支付2017年9月26日之前欠付的电费29,088元及2017年9月27日至2017年11月17日的欠付电费12,204元；6、判令被告支付2017年8月1日至2017年10月31日的物业管理费6,244.96元(1697平方米*0.04元/天*92天)6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告已有多年的租赁关系，2015年4月15日，双方签订了《厂房租赁合同》，约定了双方的权利义务。原告于2017年7月按时开具租金、电费发票，但被告收到后至今为支付租金，原告多次催讨无果，为维护自身合法权益，故诉至法院，诉请如前。被告格锐思公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告系上海市浦东新区川沙新镇鹿吉路**房屋产权人。2013年3月1日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《物业管理协议一份》，就乙方入驻厂区的物业管理等方面事项作出约定，其中第三条第1款约定，乙方租赁厂房为轻钢房型，面积为1697平方米，物业管理费按每天每平方米0.04元收取，每季度第一天收取本季度的物业管理费。由乙方入驻之日起计算物业管理费。乙方的起算日为2013年5月1日，终止日为2018年4月30日。2015年4月15日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《厂房租赁合同》一份，合同第一条约定，乙方向甲方租赁厂房一幢，厂房位于浦东新区川沙新镇鹿园工业园鹿吉路XXX号4幢(以下简称租赁房屋)，厂房建筑面积1697平方米，租赁期限为6年。合同第三条约定，厂房租赁期自2015年5月1日起至2021年4月30日止。合同第五条约定，该厂房前二年按每日每平方米建筑面积租金为0.72元，季度租金为111,493元，年租金计445,972元，……。合同第七条约定，乙方应按季度支付租金，先付后使用，本合同签后十天内支付第一季度租金，以后每季度租金均在季度使用前五天支付，乙方可用现金、支票等方式按期支付，逾期支付的，每天按应付款的千分之三加收滞纳金。合同第八条约定，甲方交房时，乙方应与甲方签订物业管理协议书。合同第九条约定，甲方为乙方提供80千瓦以内用电量。厂房内的设备，装备费用由乙方负担。租赁期使用该厂房所发生的水、电、通讯、排污、物业管理费等，由乙方负担。合同第十八条约定，乙方擅自变更房屋用途，转租、分租、违章改搭建，逾期未交租金及相关费用，违法经营时，甲方有权单方面解除合同，乙方付清实际租用期租金及各项费用外，须补偿给甲方两个月租金，如有房屋损坏的，赔偿甲方实际损失。2017年3月7日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《厂房租赁费调整补充合同》，其中约定，原厂房租赁期已届满两年，第三年起租赁价格应作调整，经双方协商，达成调价协议如下：1、由原来租金每天每平方米0.72元调整为每天每平方米1元，合计季度租金为154,851元，年租金为619,404元；调整日期自2017年5月1日起到2019年4月30日止；……。2017年11月1日，原告向被告出具《函告》一份，载明被告到2017年10月31日为止，共欠原告租金、租金滞纳金、物业管理费及电费合计234,581元。庭审中，原告向本院提交了三份名称为“房租”，金额分别为71,045元、90,000元、44,448元的增值税发票，以证明原告主张的租金及物业管理费的金额；两份名称为“电费”，金额分别为32,544元、29,088元的增值税发票、一份时间为2017年9月27日至2017年11月17日，抄见数为77833千瓦时，单价为1.20元，总价为12,204元的电费清单以及一张抄见数为77833千瓦时的电表照片，以证明原告已经收到的2017年4月至6月的电费是按照1.20元每度计算，诉请主张的电费亦是按照此标准计算。同时，原告向本院陈述，被告由于经营不善，已经于2017年10月份解散，目前租赁房屋内隔了一堵墙，没有其他搭建，被告的五六台机器还在里面，可以拆除，租赁房屋被告已经上锁；被告房租支付至2017年7月31日，举证的房租发票金额中包含了租金和物业管理费；原告已经把电费支付给电力公司，整个园区是一个大的电表，被告租赁房屋内有一个小电表，双方根据抄表数计算金额。本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》、《厂房租赁费调整补充合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。现按《厂房租赁合同》约定，被告逾期支付租金及相关费用，构成违约，原告据此要求解除合同，符合合同约定，本院予以准许。合同解除后，被告应将租赁房屋腾空并返还给原告，支付欠付的租金、电费及物业管理费。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩权利，故原告主张被告支付2017年8月1日至2017年10月31日的租金154,851元及从2017年8月1日计算至被告归还房屋之日止按银行贷款利率四倍计算的租金滞纳金，本院予以支持。对原告要求被告按季租金标准支付2017年11月1日至归还房屋之日止的租金及房屋使用费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对原告主张被告支付2017年9月26日之前欠付的电费29,088元、2017年9月27日至2017年11月17日的欠付电费12,204元及2017年8月1日至2017年10月31日的物业管理费6,244.96元，亦符合合同及物业管理协议书的约定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告上海昱昶机械制造有限公司与被告上海格锐思车辆科技股份有限公司之间的《厂房租赁合同》及《厂房租赁费调整补充合同》；二、被告上海格锐思车辆科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区川沙新镇鹿园工业园鹿吉路XXX号4幢房屋腾空并返还给原告上海昱昶机械制造有限公司；三、被告上海格锐思车辆科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海昱昶机械制造有限公司2017年8月1日至2017年10月31日的租金154,851元及租金滞纳金(以154,851元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准，从2017年8月1日起计算至被告实际支付欠付租金之日止)；四、被告上海格锐思车辆科技股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海昱昶机械制造有限公司2017年11月1日至被告实际归还房屋之日止的租金及房屋使用费(按照季租金154,851元，即每月51,617元计算)五、被告上海格锐思车辆科技股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海昱昶机械制造有限公司电费41,292元；六、被告上海格锐思车辆科技股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海昱昶机械制造有限公司2017年8月1日至2017年10月31日的物业管理费6,244.96元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,707元，保全费2,020元，均由被告上海格锐思车辆科技股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  周 箐人民陪审员  田有娣人民陪审员  梅丽华二〇一八年七月十八日书 记 员  王晓燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。