镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1111民初2396号原告：镇江市住房公积金管理中心，住所地镇江市润州区南山路****，统一社会信用代码：12321100468659556D。法定代表人：林海，该中心主任。委托诉讼代理人：徐亚莉、徐畅，江苏南昆仑律师事务所律师。被告:许荣康,男,1953年4月生，汉族,住镇江市。被告:吴腊梅,女,1953年1月生,汉族,住镇江市。原告镇江市住房公积金管理中心与被告许荣康、吴腊梅借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告镇江市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人徐亚莉及被告许荣康到庭参加诉讼，被告吴腊梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告许荣康、吴腊梅偿还贷款本金65721.44元及截止至2018年6月25日的利息4877.94元、罚息5152.14元（其后至实际还清之日止的利、罚息按照合同约定标准计收）；2、判令被告许荣康、吴腊梅承担原告主张债权产生的律师费13900元；3、如被告许荣康、吴腊梅不能足额还款，则原告有权对两被告名下位于镇江市新区××新村××区××室房产行使抵押权并优先受偿；4、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2009年8月，原告与被告许荣康、吴腊梅及中国交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称“交行镇江分行”）签订《住房公积金个人贷款借款合同》，合同约定被告许荣康、吴腊梅向原告贷款，用于购买位于镇江市新区××新村××区××室房产，贷款金额为130000元，贷款期限为9年，原告委托交行镇江分行发放贷款及收款。合同对贷款利率、违约责任、还款日、还款方式等均作了明确约定。同时，原告与被告许荣康、吴腊梅签订《个人贷款抵押合同》，约定被告许荣康、吴腊梅以其名下房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。合同签订后，原告按约定发放了借款，但两被告自2014年7月起未能按约及时还款，已构成违约。被告许荣康辩称，其并未开立公积金账户，不可能办理公积金贷款。其系受到银行工作人员和尹渊冰欺骗将房产证借给尹渊冰拿到银行签字贷款，实际贷到的款项其并未拿到，全都被尹渊冰使用，尹渊冰承诺按130000元借款每月给其五分利息，三个月后偿还借款，其仅拿过两次利息，最多14000元。被告吴腊梅未予答辩亦未向本院提交证据。经审理查明：被告许荣康与被告吴腊梅系夫妻关系，被告许荣康的公积金账户为10×××07，缴存单位为镇江市三林投资咨询有限公司。2009年8月18日，原告与被告许荣康、吴腊梅及交行镇江分行共同签订了镇公积金个字（2009）03415号《住房公积金个人贷款借款合同》及镇公积金担字（2009）03415号《住房公积金个人贷款抵押合同》。借款合同约定，原告委托交行镇江分行向被告许荣康发放贷款130000元用于购买、建造、翻建、大修自住住房，期限9年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次利率执行，贷款月利率为3.225‰；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日。如被告许荣康未按合同约定日期偿还贷款，原告委托交行镇江分行按日计收罚息，罚息利率为合同约定利率上浮30%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。如被告许荣康连续三个月或累计六个月欠还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款，直至处分抵（质）押物或直接向担保机构追索，若被告许荣康未按照合同约定履行义务，原告为实现债权产生的诉讼费、律师费、执行费及其他费用均由被告许荣康承担。抵押合同约定，被告许荣康以其所有的位于镇江市新区××新村××区××室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为贷款金额130000元及利息、借款人应支付的罚息、实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、申请执行费、评估费、拍卖费等）；被告吴腊梅在抵押合同配偶及产权共有人处签字，并出具《共同还款承诺函》言明自愿作为共同债务人对借款人在签署贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。随后，双方就上述不动产办理了抵押权登记（证号：镇房他证字第0908200**），原告依约向被告许荣康发放了贷款130000元。2014年7月起，被告许荣康、吴腊梅未依约偿还贷款本息，截止2018年6月25日，被告许荣康、吴腊梅尚欠贷款本金65721.44元、利息4877.94元、罚息5152.14元。另，原告与江苏南昆仑律师事务所签订了委托律师代理合同一份，约定原告委托该所就本案作为诉讼代理人提起诉讼。上述事实，有《住房公积金个人贷款借款合同》、《住房公积金个人贷款抵押合同》、《共同还款承诺函》、不动产他项权证、借款凭证、公积金职工流水账、还款计划情况表、职工还款流水账、委托代理合同等证据以及当事人陈述在卷证实，本院予以确认。本院认为：被告许荣康、吴腊梅与原告签订的借款合同、抵押合同，被告吴腊梅出具的《共同还款承诺函》，均系各方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，应确认有效。被告吴腊梅作为共同还款承诺人，应对被告许荣康的上述债务承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约向被告许荣康发放了贷款，两被告在前期也依约偿还了部分贷款本金、利息等。现两被告未按合同约定偿还贷款本息，且违约行为持续三个月以上，故原告有权依约提前收回全部贷款本息，并在约定抵押范围内主张实现抵押权。关于原告主张为实现上述债权而支付的律师代理费，本院参照江苏省律师服务收费标准，酌情支持6445元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告许荣康、吴腊梅截止至2018年6月25日欠原告镇江市住房公积金管理中心借款本金65721.44元、利息4877.94元、罚息5152.14元，以上共计75751.52元（其后至本息全部清偿之日止的利息、罚息按《住房公积金个人贷款借款合同》约定计算），于本判决生效后十日内偿还给原告。二、被告许荣康、吴腊梅于本判决生效后十日内给付原告镇江市住房公积金管理中心律师代理费6445元。三、如被告许荣康、吴腊梅未能在上述期限内履行第一项、第二项判决确定的债务，原告镇江市住房公积金管理中心有权就被告许荣康所有的镇江市新区大港港中新村4区27幢203室房产（镇房他证字第0908200**）折价或拍卖、变卖后的价款在130000元范围内优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为895元，由被告许荣康、吴腊梅负担。此款原告镇江市住房公积金管理中心已全部预交，故被告许荣康、吴腊梅应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审判员  李鸿梅二〇一八年七月二十日法官助理曹东升书记员周艳《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知（2018）苏1111民初2396号一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书次日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处帐号：11×××61第二审法院地址：镇江市健康路1号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。2018年７月20日