海口市秀英区人民法院稿纸民事判决书（2018）琼0105民初3927号原告：曹正，男，1982年1月8日出生，汉族，住北京市石景山区。原告：刘文学，男，1990年5月1日出生，汉族，住北京市平谷区。两原告共同委托诉讼代理人：王园园，北京市隆安律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：白一彭，北京市隆安律师事务所律师。被告：李树林，男，1956年2月28日出生，住呼和浩特市。第三人：海南泰翔（国际）旅业开发有限公司。住所地：海南省海口市秀英区东山镇琼东路**东山高尔夫度假住宅区**。统一社会信用代码：×××。法定代表人：黄枫林，总经理。委托诉讼代理人：李君，海南东方国信律师事务所律师。委托诉讼代理人：包尔，海南东方国信律师事务所实习律师。原告曹某、刘某与被告李树林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年10月27日作出（2017）琼0105民初4738号民事判决。被告李树林不服一审判决，依法提起上诉，海口市中级人民法院于2018年4月19日作出（2018）琼01民终1208号民事裁定，以一审未通知海南泰翔（国际）旅业开发有限公司作为第三人参加诉讼，遗漏当事人，违反法定程序为由，裁定撤销原判决，发回本院重审。本院依法组成合议庭，并追加海南泰翔（国际）旅业开发有限公司为第三人参加诉讼，于2018年7月11日公开开庭进行了审理。原告曹正、刘文学共同委托诉讼代理人王园园、白一彭、第三人海南泰翔（国际）旅业开发有限公司委托诉讼代理人李君、包尔到庭参加诉讼，被告李树林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹正、刘文学向本院提出诉讼请求：1.判令被告李树林协助原告曹正、刘文学办理房屋过户；2.判令被告李树林向原告曹正、刘文学支付违约金（以1000000元为基数，按每日万分之一计算，自2017年6月14日起至实际办理完房屋过户之日止）；3.被告李树林承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告曹正、刘文学于2017年4月13日与被告李树林签订一份《房屋买卖合同》，约定二原告购买被告所有的位于海口市××区号A8-06号房，购房款1000000元应于2017年4月20日前支付，被告应于签订合同之日起60日内为二原告办理过户。二原告于2017年4月18日支付了全部购房款，被告将钥匙交给二原告，二原告也更换了屋内家具、门锁，实际占有了房屋，但至今被告不配合原告办理房屋过户手续。二原告认为，二原告与被告签订的房屋买卖合同真实、合法、有效，属于合法的房屋买卖合同关系，应受法律保护，且二原告按约定支付了全部购房款并接收了房屋，已履行了全部合同义务，被告以各种理由拖延办理过户手续已经违反合同约定，应配合二原告办理过户并承担相应责任。故请求法院依法判如所请。被告李树林未到庭也未作答辩。第三人海南泰翔（国际）旅业开发有限公司述称，1、二原告与被告之间的纠纷与第三人没有任何权利义务关系，根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，尚未登记的不动产首次进行登记的可以由当事人单方申请，所以本案的处理结果与第三人没有法律上的利害关系。即使是二原告与被告之间的买卖合同关系成立，相关的登记过户问题及主体与第三人无关；2、二原告与被告之间的法律关系由法院审查核实。经审理查明：2017年1月5日，林海大和公司与汪成林签订《碧海蓝天认订书》，约定：1、汪成林认订林海大和公司房产位置位于海口市××区号房，预测建筑面积83.98平方米；2、汪成林认订房产的总房款为846699元，汪成林应在签订本认订书的同时向林海大和公司支付立约订金100000元，用以担保《商品房买卖合同》（含补充协议和附件）的签订；3、汪成林选择银行贷款付款方式，总房款为846699元.汪成林须于签订《碧海蓝天认订书》7日内支付不低于总房款30%的首期房款诚意金，及首期款诚意金为256699元，余款590000元向银行申请贷款以支付。汪成林选择此付款方式前，应向银行咨询贷款政策，以确保付款方式的可行性；4、双方声明共同遵守如下约定，即林海大和公司声明对汪成林上述事实，有《房屋买卖合同》《海口市商品房买卖合同》、转账凭证、钥匙、海口市商品房买卖合同备案确认表、购房发票、不动产登记信息查询情况说明、当事人陈述以及开庭笔录等为凭，足以认定。本院认为，一、关于二原告要求被告协助办理房屋过户问题。二原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同的双方均应依合同履行各自的义务。在二原告支付了全部购房款后，被告应当协助其办理过户手续。因现诉争房屋被告未取得产权证，二原告起诉要求被告协助办理过户手续，须有第三方的协助，并依次办理产权过户手续。故本院在诉讼过程中，追加海南泰翔（国际）旅业开发有限公司作为第三人参加诉讼。在庭审中，第三人认可与被告之间的《海口市商品房买卖合同》无其他纠纷，涉案房屋符合办理过户的条件，故第三人应当协助被告办理产权手续。在被告取得房屋产权后，其应当协助二原告办理海口市秀英区东山镇海榆中线188号东山高尔夫度假住宅区A8#栋别墅1-2层A8-06房的产权过户手续。二、关于二原告要求被告支付违约金问题。本案中，因被告原因未予协助配合办理过户手续，合同约定被告应每日向二原告支付已付款万分之一的违约金，二原告主张自2017年6月14日起计算，本院照准，故被告应向原告支付违约金，该违约金应以1000000元为基数，按每日万分之一，自2017年6月14日起计算至实际办理完房屋过户手续之日止。本案李树林经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据视其自动放弃诉讼权利并承担举证不能的法律后果，本院可依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李树林应于本判决发生法律效力之日起三十日内办理海口市秀英区东山镇海榆中线188号东山高尔夫度假住宅区A8#栋别墅1-2层A8-06房的产权证，第三人海南泰翔（国际）旅业开发有限公司予以协助；二、被告李树林应在取得产权证后三十日内协助原告曹正、刘文学办理海口市秀英区东山镇海榆中线188号东山高尔夫度假住宅区A8#栋别墅1-2层A8-06房房屋权属转移登记手续；三、被告李树林应于本判决发生法律效力之日起六十日内向原告曹正、刘文学支付违约金（以1000000元为基数，按每日万分之一，自2017年6月14日起计算至实际办理完房屋过户手续之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，由被告李树林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审 判 长 王 楠人民陪审员 黄琼玲人民陪审员 杨达长 二〇一八年七月十六日书 记 员 李 珏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。