成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初824号 原告：成都九远饮食有限责任公司，住所地：成都市锦江区牛市口路**。 法定代表人：李建新，董事长。 委托诉讼代理人：毕超，四川量力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丽珍，四川量力律师事务所律师。 被告：成都来往信息技术服务有限公司，，住所地：成都市武侯区红牌楼一街******** 法定代表人：夏天，职务不详。 原告成都九远饮食有限责任公司(以下简称九远饮食公司)与被告成都来往信息技术服务有限公司（以下简称来往信息公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，因被告来往信息公司下落不明，本院依法在《人民法院报》刊登公告向其送达起诉状副本、应诉及举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书。2018年6月15日，本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭审理了本案。原告九远饮食公司的委托诉讼代理人毕超到庭参加诉讼，被告来往信息公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案现已缺席审理终结。 原告九远饮食公司向本院提出诉讼请求：1.确认九远饮食公司与来往信息公司双方签订的成都市锦江区牛市口路30号二楼物业的租赁合同于2017年8月15日解除，并判令来往信息公司支付合同解除违约金70000元；2.判令来往信息公司支付2017年6月18日至2017年8月15日期间的房屋及场地租金45111.1元及拖欠租金期间的违约金（违约金每天收取额为拖欠租金的1%，自2017年6月3日起计算至付清之日），其中暂计至2017年11月30日的违约金为81180元，最终计至拖欠租金实际付清之日止；3.判令本案诉讼费由来往信息公司承担。 事实和理由：九远饮食公司与来往信息公司于2015年6月18日签订《租赁合同》，合同约定由九远饮食公司将成都市锦江区牛市口路30号二楼面积约1003平方米的物业出租给来往信息公司，其中房屋面积约256平方米、场地面积约747平方米，租期自2015年6月18日起至2022年6月17日止，共计7年，第1-3个租赁年度房屋租金为60000元每年，场地租金为220000元每年，租金共计280000元每年，自第4个租赁年度起，每个租赁年度房屋及场地的年租金在前一个租赁年度租金的基础上递增5%，租金每3个月支付一次，自合同签订之日起3个工作日内支付首期3个月的租金，以后每期的租金应于该期起始日之前15天支付，如来往信息公司未能按时支付租金的，应向九远饮食公司支付违约金，违约金每天收取额为拖欠租金的1%，若拖欠租金超过20天，九远饮食公司有权解除合同并要求来往信息公司承担违约金70000元，合同签订后，九远饮食公司按约向来往信息公司交付了租赁房屋及场地，但来往信息公司未按约支付2017年6月18日至2017年9月17日期间的租金，拖欠时间超过20天，经多次催收，来往信息公司拒不支付租金，无奈，九远饮食公司决定自2017年8月15日起解除双方签订的租赁合同并通知了来往信息公司。 被告来往信息公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。 原告九远饮食公司为证明其主张，向本院提交了如下证据： 1、九远饮食公司与来往信息公司于2015年6月18日签订的《租赁合同》，拟证明2015年6月18日，九远饮食公司与来往信息公司签订房屋租赁合同，约定来往信息公司承租九远饮食公司合法所有的成都市锦江区牛市口路30号二楼的物业，并约定租金、租赁期限、物业费用、支付时间和逾期责任，以及因来往信息公司违约解除合同应承担的违约责任； 2、房屋所有权证，拟证明案涉房屋产权人为九远饮食公司，九远饮食公司享有租赁权； 3、中国农业银行客户收入款入账通知9张（2015年6月至2017年4月），拟证明双方存在租赁合同关系，2015年6月至2017年4月来往信息公司均向九远饮食公司支付了租金，但从2017年6月3日起来往信息公司开始拖欠租金； 4、公证书、投递信息，拟证明因来往信息公司迟延支付租金，九远饮食公司依据法律规定向来往信息公司邮寄租赁解除合同通知一份，租赁合同解除通知载明内容：因来往信息公司未按约向九远饮食公司支付2017年6月18日至2017年9月的租金，拖欠租金超过20天，按照合同约定九远饮食公司向来往信息公司邮寄送达解除合同通知书，要求解除合同并且收回案涉房屋，来往信息公司应当向九远饮食公司支付违约金； 5、2017年9月4日的成都晚报，拟证明九远饮食公司通过报纸公告通知来往信息公司拖欠租金已经超过20天，九远饮食公司自2017年8月15日起解除合同收回案涉房屋，同时要求来往信息公司结清租赁合同项下的全部款项。 经庭审审查，九远饮食公司提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而来往信息公司未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对九远饮食公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对九远饮食公司提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。 依据上述有效证据及九远饮食公司的陈述，本院认定以下事实： 位于成都市锦江区牛市口路30号二楼物业登记所有权人系九远饮食公司。2015年6月18日，九远饮食公司(出租方，甲方)与来往信息公司(承租方，乙方)签订《租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于成都市锦江区牛市口路30号二楼的物业，面积共计1003平方米，其中房屋面积256平方米，场地面积747平方米。租赁用途以乙方营业执照核准的经营范围为准。租赁期限自2015年6月18日起至2022年6月17日止，共7年即84个月，其中免租期为3个月（即合同终止或解除前的最后3个月）。第1-3个租赁年度，房屋租金为60000元每年，场地租金为220000元每年，租金共计280000元每年；自第4个租赁年度起，每个租赁年度房屋及场地的年租金在前一个租赁年度年租金的基础上递增5%。支付方式为按先付款后使用的原则，按每3个月支付一次。自本合同签订之日起3个工作日内乙方向甲方支付首期3个月的租金，以后每期的租金应于该期起始日之前15天支付。如乙方未能按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金每天的收取额为拖欠租金的1%，拖欠日期超过20天的，甲方有权不经诉讼立即终止合同并收回房屋，对此乙方不持异议，乙方应无条件迁出并交还房屋。乙方拖欠租金超过20天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金70000元。 合同签订后，九远饮食公司按约将物业交给来往信息公司使用，来往信息公司在使用租赁物业期间出现逾期支付、拖欠租金的情况。因来往信息公司未按约支付2017年6月18日起至2017年9月17日期间的租金70000元，经九远饮食公司多次催收，来往信息公司仍未支付。2017年8月15日，九远饮食公司向来往信息公司的住所地寄送《租赁合同解除通知》，并对寄送过程及内容进行证据保全公证。该《租赁合同解除通知》的主要内容为：来往信息公司未按约支付2017年6月18日起至2017年9月17日期间的租金70000元，拖欠时间已超过20天，虽经多次催收，仍未付清，鉴于其严重违约行为，九远饮食公司决定自2017年8月15日起解除双方签订的《租赁合同》，收回租赁物业，并要求来往信息公司在2017年8月18日前将租赁物业腾空返还，同时结清租赁合同项下的全部款项。因收件人不在该送达地址，该邮件被退回。 2017年9月4日，九远饮食公司在成都晚报上刊登公告，主要内容为：来往信息公司，鉴于贵司拖欠成都市锦江区牛市口路30号二楼物业2017年6月18日起至2017年9月17日期间的租金已超过20天，九远饮食公司决定自2017年8月15日起解除双方签订的《租赁合同》，收回租赁物业，请来往信息公司于公告之日起三日内将租赁物业腾空返还，同时结清租赁合同项下的全部款项。 庭审中，九远饮食公司称，在登报公告后，即2017年9月7日左右，来往信息公司已经将承租物业返还。 本院认为，九远饮食公司与来往信息公司签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 关于合同解除。合同签订后，九远饮食公司已按合同的约定向来往信息公司履行了交付租赁物的义务，来往信息公司应按约支付租金。因来往信息公司拖欠租赁物业2017年6月18日起至2017年9月17日期间的租金已超过20天，根据双方《租赁合同》中“拖欠日期超过20天的，甲方有权不经诉讼立即终止合同并收回房屋，对此乙方不持异议，乙方应无条件迁出并交还房屋”的约定，来往信息公司已构成违约。2017年8月15日，九远饮食公司通过公证邮寄的方式向来往信息公司发出解除合同的通知。2017年9月4日，九远饮食公司再次通过登报公告方式明确自2017年8月15日起解除双方签订的《租赁合同》，而在2017年9月7日左右，来往信息公司已经将承租物业返还。且其后来往信息公司未依法提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本院确认双方签订的《租赁合同》已于2017年8月15日解除。 关于解除合同的违约金。租赁合同约定“乙方拖欠租金超过20天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金70000元。”本案租赁合同因来往信息公司违约致使双方签订的《租赁合同》提前解除，约定的七年租赁期限不能实现。九远饮食公司收回涉案物业后，也需要对租赁物进行复原以及待租，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第一百一十四条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，九远饮食公司要求来往信息公司支付解除合同的违约金70000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于拖欠的租金。合同解除后，来往信息公司仍应结清合同解除前拖欠的租金。在《租赁合同》存续期间，来往信息公司尚欠九远饮食公司2017年6月18日起至2017年8月15日租金为45111.1元，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定和《租赁合同》的约定，九远饮食公司要求来往信息公司给付上述尚欠费用，有相应的事实依据和法律依据，本院予以支持。 关于拖欠租金的违约金。《租赁合同》约定“租金支付方式为按先付款后使用的原则，按每3个月支付一次。自本合同签订之日起3个工作日内乙方向甲方支付首期3个月的租金，以后每期的租金应于该期起始日之前15天支付。如乙方未能按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金每天的收取额为拖欠租金的1%”。来往信息公司在使用租赁物和占用租赁物期间，存在未全面履行给付租金义务的情形，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十四条第一款、第二款的规定，九远饮食公司要求来往信息公司支付拖欠租金的违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于违约金的数额，本院综合考虑九远饮食公司的实际损失以及合同履行情况，以弥补损失为基准点，同时适度体现一定的惩罚性，确定来往信息公司以尚欠租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年6月3日起自实际付清之日止向九远饮食公司支付拖欠租金的违约金。对九远饮食公司多主张部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、确认原告成都九远饮食有限责任公司与被告成都来往信息技术服务有限公司就成都市锦江区牛市口路30号二楼物业于2015年6月18日签订的《租赁合同》已于2017年8月15日解除； 二、被告成都来往信息技术服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都九远饮食有限责任公司支付合同解除违约金70000元； 三、被告成都来往信息技术服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都九远饮食有限责任公司支付2017年6月18日至2017年8月15日期间的房屋及场地租金45111.1元及拖欠租金的违约金（以尚欠租金为基数，自2017年6月3日起至付清欠费之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 四、驳回原告成都九远饮食有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4226元、公告费300元，合计4526元，由被告成都来往信息技术服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王 艳 人民陪审员  胡云海 人民陪审员  刘淑蓉 二〇一八年七月二十六日 书 记 员  梁 意 附：本判决所适用的法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。