江西省新余市渝水区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0502民初4831号 原告：舒传楠，女，1974年11月22日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市， 被告：傅小明，男，1963年8月13日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市， 被告：艾香莲，女，1963年6月11日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区， 被告：傅小青，男，1972年8月14日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市， 原告舒传楠（下称原告）与被告傅小明（下称第一被告）、艾香莲（下称第二被告）、傅小青（下称第三被告）民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月24日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：１、判令三被告立即归还原告借款本金500000元,利息20000元（暂算至2015年8月4日）；2、判令三被告以本金500000元、按逾期月息3%、支付自2015年8月4日起至还清本息止的利息；3、判令被告傅小明所有的位于新余市××大道（仙境××＃）房屋【房屋所有权证号余房权证城北字第××号、土地使用权证号余国用（2009）第0031号】进行拍卖或变卖，原告对变现款享有优先受偿权，不足部分由三被告偿还；4、判令对被告的车辆（发动机号27296731796231、车牌赣Ｋ×××××、车架WDCBB8GB0BA707194）进行拍卖或变卖，原告对变现欠款享有优先受偿权，不足部分由三被告偿还；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年6月5日,第一、二被告向原告借款500000元，约定借款期限为2015年6月5日至2015年8月4日，借款利率为月利率2%，逾期利率为月利率3%；第一、二被告以其共同所有的、所有权证号为余房权证城北字第××号、土地使用权证号为余国用（2009）第0031号、位于新余市仙来西大道仙境苑**楼的房屋**和发动机号27296731796231、车牌号赣Ｋ×××××、车架号WDCBB8GBOBA707194的轿车一辆提供抵押担保；第三被告为第一、二被告借款提供连带保证担保，保证期限至借款本息还清止。同日，原告依约向被告交付借款本金500000元。借款到期后，三被告未还款付息。 三被告未答辩、未举证。 原告围绕诉讼请求依法提交了借条、借款合同、保证担保合同、房屋产权证、机动车登记信息、江西弘道律师事务所律师见证书、保证书、抵押合同、三被告身份证、结婚登记证、证明各一份为证，拟证明第一、二被告于2015年6月5日向原告借款50万元，借款期限为2个月，月息2分，逾期月利息3%，并以房屋及轿车作抵押，第三被告为连带责任保证人。因三被告未到庭参加诉讼，本院视三被告为放弃质证。本院经审查认为，原告所举证据符合客观真实性、关联性、合法性的要求，予以确认并在卷佐证。 本院根据上述证据，结合庭审调查，查明如下事实： 2015年6月5日第一、二被告与原告签订《借款合同》，合同编号为借20150605号，主要约定，第一、二被告向原告借款500000元，借款期限2个月，自2015年6月5日起至2015年8月4日止，借款利率为月利率2%，逾期利率为月利率3%，利息按月支付；借款用途为资金周转；担保方式为保证与抵押，由第三被告提供连带责任保证，由第一被告以所有权证号为余房权证城北字第××号、国有土地使用证号为余国用（2009）第0031号、坐落于新余市仙来西大道仙境苑**楼、建筑面积为115.22平方米的房屋一套和车牌号为赣Ｋ×××××、发动机号27296731796231、车架号WDCBB8GBOBA707194轿车一辆提供抵押担保，合同还对其他事项进行了约定，第一、二被告与原告在借款合同上签名。 同日,原告通过银行转账向第一被告出借500000元，第一被告向原告出具借条，确认借到原告500000元，承诺的借款期限是两个月，即自2015年6月5日起至2015年8月4日止，月利率2%，逾期利率为月利率3%，第三被告承诺对第一被告的借款提供无限连带责任担保，若借款人到期未能还清借款本息，愿意承担还清该借款的本息，第一被告在借款人处签名，第三被告在担保人处签名。 当天，第一、三被告与原告签订《保证担保合同》，主要约定，第三被告为第一被告向原告还款的担保人；担保范围为第一被告与原告签订的编号为借20150605号的《借款合同》提供担保，包括借款本金500000元、利息和为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费等费用；担保方式为连带清偿责任；保证期限为借款到期之日起一年内，合同还对其他事项进行了约定，第一、三被告与原告在合同上签名。 又在同一日，第一、二被告与原告签订《抵押合同》，主要约定，被担保的主债权为原告于2015年6月5日贷款给第一、二被告的借款500000元；抵押期限为半年，自2015年6月5日起至2015年12月4日；抵押物为第一、二被告所有、建筑面积为115.22平方米、所有权证号为余房权证城北字第××号、国有土地使用证号为余国用（2009）第0031号、位于新余市仙来西大道仙境苑1#楼第4层的房屋一套和车牌号为赣Ｋ×××××、发动机号27296731796231、车架号WDCBB8GBOBA707194的轿车一辆，其中约定房屋价值为300000元；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金和实现抵押权的费用；第一、二被告到期未清偿借款本息，原告有权依法将抵押房屋作价清偿全部债务，合同对其他事项也进行了约定。同一天，第一、二被告与原告还申请江西弘道律师事务所对《抵押合同》进行见证，该所当天出具了《律师见证书》。2015年6月17日第一被告将约定抵押的房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，他项权证号为余房他证城北字第T00386**，房屋坐落为城北仙来西大道仙境苑1栋408室。2015年6月23日第一被告将约定抵押的轿车办理了抵押登记，抵押权人为原告。 另查明，第一、二被告于1985年12月7日登记结婚。 本院认为，本案属民间借贷纠纷，原告与第一、二被告的借贷行为符合法律规定。原告向被告履行了出借500000元的义务，第一、二被告没有按约定履行还款义务，应承担违约责任，原告要求第一、二被告共同返还借款500000元的诉讼请求，本院予以支持。由于原告与第一、二被告在借款合同、借条上约定了借款期限为两个月、利息按月利率2%计算，因此，借期内利息为20000元，原告要求第一、二被告支付借期内利息20000元的诉讼请求，本院予以支持。第一、二被告与原告约定逾期利率为每月3%，该约定不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款逾期利息不得超过年利率24%的规定，原告要求第一、二被告支付以500000元为基数按月利率3%计算自2015年8月4日至借款还清之日止的利息的诉讼请求，本院只对原告该诉请予以部分支持，即按年利率24%计算，超过部分不符合法律规定，本院不予支持。第一、二被告与原告签订了抵押合同，且办理了抵押登记，为有效抵押，原告对抵押物享有优先受偿的权利，双方虽然约定了抵押期限，但根据《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”的规定，原告的抵押权及于原告的债权消灭时止，由于第一、二被告没有向原告返还借款本息，原告要求对第一被告所有的、房屋所有权证号为余房权证城北字第××号、国有土地使用证号为余国用（2009）第0031号、位于新余市仙来西大道仙境苑1#楼的房屋和车牌号为赣Ｋ×××××、发动机号27296731796231、车架号WDCBB8GBOBA707194的轿车一辆进行拍卖或变卖、对变现钱款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。第三被告与原告在保证合同中约定保证期限为一年，依据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任的规定，主借款合同的履行期限届满时间是2015年8月4日，担保期限届满之日是2016年8月4日，本院受理本案的时间是2018年7月9日，原告的起诉时间已超过了保证期间，原告要求第三被告对本案所涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告傅小明、艾香莲应于本判决生效之日起十日内向原告舒传楠返还借款500000元； 二、被告傅小明、艾香莲应于本判决生效之日起十日内向原告舒传楠支付借期内利息20000元； 三、被告傅小明、艾香莲应于本判决生效之日起十日内向原告舒传楠支付自2015年8月4日起按年利率24%计算至借款500000元还清之日的逾期利息； 四、原告舒传楠对被告傅小明、艾香莲所有的、所有权证号余房权证城北字第××号、他项权证号为余房他证城北字第T00386**的房屋一套和车牌号为赣Ｋ×××××轿车一辆享有优先受偿权； 五、驳回原告舒传楠的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4500元，由被告傅小明、艾香莲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。 审判员  彭桃基 二〇一八年八月二十八日 书记员  罗小倩