云南省绥江县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0626民初757号原告：绥江县洪森木器厂。工商注册号530626600027342。住所地：绥江县中城镇大沙**。经营者：杨玉泽。被告：绥江县大沙新力木材加工厂。工商注册号530626600064257。经营者：山孝敏。住所地：绥江县被告：王洪芳，女，汉族，1963年4月2日出生，四川省邛崃市人，，住邛崃市原告绥江县洪森木器厂与被告绥江县大沙新力木材加工厂、王洪芳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告绥江县洪森木器厂的经营者杨玉泽到庭参加诉讼、被告绥江县大沙新力木材加工厂的经营者山孝敏、被告王洪芳经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告绥江县洪森木器厂向本院提出如下诉讼请求：判令被告赔偿原告直接经济损失65000元，并承担诉讼费。事实及理由：2012年10月28日，被告与绥江县中城镇大沙村委会签订协议租了一块场地办厂，场地分上下两个平台，被告将协议给原告看后，原告同意租用下面的场地，费用一人一半，之后原告在协议上签字，每年租金9000元，被告说还要给村委会40000元的协调费，保证以后没有人干扰。按合同约定3年交一次，租期为10年，因被告将赵云的木材厂变压器和厂房购买下来后，用不了那么大的厂房，就将剩余400平米的厂房按65元每平米卖给原告，架设变压器时，被告要求原告支付15000元共同使用，原告已按被告要求将各项金额支付给了被告。2015年被告将其上面的场地转租原大沙村支部书记苟侦瑶，绥江供电公司找原告索要电费时，才知道被告已将其厂转让，并将原告缴纳的用电保证金2500元一并退走，原告在向村委会缴纳第2个3年租金时，才知道被告与村委会签订的协议已成骗局。原来村委会与当地村民的租地期限只有3年，而被告让原告看后并签字的协议是10年。被告与原告2016年3月4日共同向绥江县人民法院起诉大沙村委会，要求继续履行协议并将已拆除的厂房恢复，但由于被告与村委会达成和解而撤诉，撤诉时村委会也承诺要帮原告协调好，但最后又不认帐，理由是原告没有与村委会签订协议，村委会所持协议没有上没有原告签字。原告于2016年7月将大沙村委会起诉至绥江县人民法院，将被告列为第三人，但大沙村委会与被告串通一气，不顾客观事实，最终2016云06**民初274号民事判决书判决原告败诉。但该判决确认了原告与被告的租赁关系成立。当初被告就知道土地只有3年租赁期限，将10年租赁期限给原告看，目的就是想方设法将400平米的厂房卖给原告，将变压器一并让原告出钱15000元，相当于原告出钱帮被告建厂。既然被告不愿大沙村委会承担赔偿责任，那就只有被告来承担。现在场地已被当地村民占领，给原告造成如下经济损失：3年租金13500元、2万元保护费、厂房400平米26000元、变压器15000元、活动板房48平米12000元、工人住宿房7000元、挖机及铲车等场地平整费28000元、机器安装费6500元、电线电缆3800元、用电保证金2500元，合计134300元，被告至少应赔偿原告65000元。被告绥江县大沙新力木材加工厂、王洪芳未作书面答辩，亦未递交抗辩证据。原告绥江县洪森木器厂针对其诉讼请求，向本院出示了下列证据：1、杨玉泽的身份证复印件，证明杨玉泽的身份情况；2、绥江县洪森木器厂营业执照，证明原告绥江县洪森木器厂的企业主体信息；3、王洪芳的身份证复印件，证明被告王洪芳的身份情况；4、变压器租赁协议，证明杨玉泽与云南中北建设工程有限公司三标项目部2015年12月1日签订协议，云南中北建设工程有限公司三标项目部租用杨玉泽变压器，至2016年3月30日，租金共6000元；5、农业银行个人业务结算书，证明杨玉泽2015年2月21日为绥江县新力木材厂缴纳电费1500元；6、绥江县新业木材加工厂上交大沙村委会管理费的协议复印件，证明2012年10月28日，绥江县中城镇大沙村委会（甲方）与绥江县大沙新业木材加工厂（乙方）签订协议，约定甲方将该村25组约3亩地租给乙方使用，并约定相关权利义务。乙方签字人系王虹芳、杨玉泽；7、告知书，证明2015年10月30日，赵希伦告知绥江县中城镇大沙村委会双方签订的出租协议即将到期，并告知其相关权利义务；8、（2016）云0626民初144号民事裁定书，证明王洪芳、杨玉泽曾向绥江县人民法院起诉绥江县中城镇大沙村委会，因双方达成和解，于2016年4月12日撤回起诉；9、（2016）云0626民初274号民事判决书，证明绥江县洪森木器厂曾向绥江县人民法院起诉绥江县中城镇大沙村委会、第三人绥江县大沙新力木材加工厂，2016年9月1日被驳回诉讼请求；10、录音，证明杨玉泽与山孝敏、赵书记、苟光荣、熊主任等的对话录音情况；11、工程机械签证单4张，证明原告租挖机平整场地，租用租挖机时长22小时12分；12、罗珍云证明，证明原告修的厂房400平方米，活动板房面积等情况；13、杨玉泽与王洪芳起诉绥江县中城镇大沙村委会的诉状。本院认为，原告绥江县洪森木器厂出示的证据1、2、3、6、7、8、9、13来源合法，内容客观真实，予以采信；证据4、5、11、12与本案无关联性、证据10无法确认其真实性，不予采信。根据庭审和对证据的分析认定，本院确认如下法律事实：原告绥江县洪森木器厂系杨玉泽个人经营的企业，被告绥江县大沙新力木材加工厂系山孝敏个体经营的企业，被告王洪芳系山孝敏妻子。2012年10月28日，绥江县中城镇大沙村委会与被告绥江县大沙新业（力）木材加工厂王洪芳签订协议，约定将大沙村委会2012年租用的大沙村25组约3亩地租给绥江县大沙新力木材加工厂建木材厂，租期10年，绥江县大沙新力木材加工厂每年上交大沙村协调管理费9000元，3年交一次27000元。之后，绥江县大沙新力木材加工厂将该地转租部分给杨玉泽经营的绥江县洪森木器厂，由绥江县洪森木器厂承担一半的费用，双方未签订协议，由绥江县洪森木器厂经营者杨玉泽在绥江县大沙新力木材加工厂与大沙村委会签订的绥江县洪森木器厂自行保管的协议上签字。被告绥江县大沙新力木材加工厂在购买赵云的木材厂变压器和厂房后，将剩余400平米的厂房按65元每平米卖给原告，架设变压器时，原告承担了15000元费用。绥江县中城镇大沙村委会2012年与农户租用的大沙村25组约3亩地实际租期为3年，2015年到期后，土地被农户收回，原告所建厂房及附属设施被拆除。被告王洪芳与原告2016年3月4日共同向绥江县人民法院起诉大沙村委会，要求继续履行协议并将已拆除的厂房恢复，后与村委会达成和解而撤诉。原告于2016年7月将大沙村委会起诉至绥江县人民法院，将被告绥江县大沙新力木材加工厂列为第三人，要求大沙村委会赔偿经济损失139100元，被绥江县人民法院以原告绥江县洪森木器厂没有提供充分的证据证明其与被告绥江县中城镇大沙村委会签订协议，或被告绥江县中城镇大沙村委会给原告绥江县洪森木器厂造成经济损失，驳回了原告绥江县洪森木器厂的诉讼请求。本院认为，原告绥江县洪森木器厂系向被告绥江县大沙新力木材加工厂转租其所租场地，双方为租赁关系。被告绥江县大沙新力木材加工厂将其与大沙村委会签订的十年租期而实际仅有三年租期的场地转租给原告，应对原告的损失承担相应的赔偿责任。有证据证明原告投入的财物为架设变压器时其承担的15000元，购买26000元的厂房，合计41000元。原告绥江县洪森木器厂是以使用年限10年来进行的投入，但其实际只能使用3年，其相应的损失为28700元。被告绥江县大沙新力木材加工厂系山孝敏个体经营的个体工商户，被告王洪芳系山孝敏的配偶，依法应由被告绥江县大沙新力木材加工厂承担赔偿责任。被告绥江县大沙新力木材加工厂的经营者山孝敏、被告王洪芳经本院公告传唤拒不到庭，依法应缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条之规定，缺席判决如下：一、被告绥江县大沙新力木材加工厂于本判决生效后15日内赔偿原告绥江县洪森木器厂损失28700元；二、驳回原告绥江县洪森木器厂的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1426元，由原告绥江县洪森木器厂负担908元，被告绥江县大沙新力木材加工厂负担518元及公告费300元。（被告负担之案件受理费，限于本判决生效之日起十日内缴纳，开户银行：中国农业股份有限公司银行绥江县支行，户名绥江县人民法院诉讼费专用账户，账号24×××32）。如未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  辛 华审 判 员  李方勇人民陪审员  陈忠富二〇一八年七月三日书 记 员  何建春