辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0281民初5434号 原告：郭龙，男，1988年10月6日出生，汉族，无业，现住瓦房店市。公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：周翔，辽宁昌信律师事务所律师。 被告：大连钻石经典房地产开发有限公司，住所地瓦房店共济街道鸿宇小区****。统一社会信用代码：×××。 法定代表人：王永杰，该公司总经理。 第三人：大连市住房公积金管理中心，住所地，住所地大连市中山区武汉街**会信用代码：×××。 法定代表人：邢战坤，该中心主任。 委托诉讼代理人：王俊俊，男，系该中心法规处科员。 原告郭龙与被告大连钻石经典房地产开发有限公司（以下简称钻石经典公司）、第三人大连市住房公积金管理中心（以下简称大连公积金中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭龙的委托代理人周翔、第三人大连公积金中心的委托诉讼代理人王俊俊到庭参加诉讼，被告钻石经典公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭龙向本院提出诉讼请求：1.请依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告购房首付款111661元；3.被告支付原告违约金346.66元；4.解除原告与第三人签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》；5.被告返还原告已偿还第三人贷款本息34005.14元；6.原告未偿还第三人贷款本息291577.34元由被告偿还第三人；7.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2013年3月15日与被告签订商品房买卖合同，购买被告所开发的位于岗店办事处钻石街1998号3单元7层2号、丘地号为016-011-007房屋，建筑面积为86.02平方米，房屋总价款人民币346661元已全部付清（包括首付款为111661元和第三人贷款235000元）。双方签订的商品房买卖合同第八条约定被告应当在2013年12月31日前交付房屋，第九条约定被告逾期交房超过90日的，原告有权解除合同，并由被告承担已付购房款0.1%的违约金。被告至今未向原告交付房屋，而且原告还要偿还公积金贷款。为维护原告的合法权益，现原告向人民法院提起诉讼，请依法裁判。 被告钻石经典公司未到庭、未答辩，亦未提供证据。 第三人大连公积金中心述称，不同意第4项诉讼请求。1.由原告负责向我中心一次性偿清尚欠的借款本金220282.36元、利息16822元、罚息2339.53元（暂计至2018年6月7日）及至偿清日止的利息、罚息后，同意解除《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：082XXXXXXXX以下简称《抵押借款合同》）；2.被告对上述事项承担连带保证责任；3.我中心对借款抵押房屋享有优先受偿权。 经审理查明：2013年3月21日，原告郭龙与被告钻石经典公司签订合同编号为WHT201301591号的《商品房买卖合同》，由原告郭龙（买受人）购买被告钻石经典公司（出卖人）开发的位于瓦房店市岗店办事处钻石街1998号3单元7层2号房屋，建筑面积86.02平方米，房屋总价款346661元。首付款111661元于合同签订当日支付，公积金贷款支付235000元；出卖人应在2013年12月31日前将经建设单位验收合格并由勘察、设计、建立、建工、建设单位出具验收报告的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金等。原告郭龙按照合同约定向被告支付首付款111661元，被告至今未交付案涉房屋。 2013年11月14日，原告郭龙（借款人、抵押人）与第三人大连公积金中心（贷款人）签订合同编号为082XXXXXXXX号的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由第三人大连公积金中心向原告郭龙发放住房公积金贷款235000元，购买位于大连市（瓦房店市）岗店办事处钻石1998号3单元7层2号的商品房，并以该商品房进行抵押担保。2014年1月16日，第三人大连公积金中心将235000元公积金贷款通过原告账户支付给被告。截至2018年6月7日，原告已向第三人大连公积金中心偿还贷款本金14717.64元，利息19287.50元，合计34005.15元，尚欠贷款本金220282.36元、利息16429.24元、罚息2339.53元、复利392.80元，合计239443.93元。 又查明：案涉房屋已办理预购商品房抵押登记，抵押权人是第三人大连公积金中心，已在瓦房店市房屋管理办公室（即现瓦房店市不动产登记中心）登记备案。 上述事实，有原告郭龙提供的商品房买卖合同、购房收款收据、大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、贷款划转凭证、还款情况明细，第三人大连公积金中心提供的大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、个人委托贷款划拨资金通知书和大连住房公积金贷款划转凭证、提前全部还款试算（暂计算至2018年6月7日）、个人住房政策性贷款合作协议，以及当事人当庭陈述在卷为凭，且经开庭质证和本院审查。 本院认为，原告郭龙与被告钻石经典公司签订的《商品房买卖合同》，是平等的民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，其形式和内容均符合《中华人民共和国合同法》第二条的规定，故对该合同的合法性、有效性，予以确认。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。现原告已履行了支付首付款、办理按揭贷款等的义务，被告理应按照约定交付房屋。被告逾期交付房屋的行为已构成违约，故原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。上述商品房买卖合同解除后，被告依据合同收取的购房首付款应返还给原告，原告已经支付给第三人大连公积金中心的借款本金及利息，被告也应返还给原告。对于原告要求被告返还首付款及已经向第三人大连公积金中心偿还的本金及利息的诉讼请求，本院亦予以支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条的约定因出卖人逾期交房致解除合同的，出卖人就按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。故对原告要求违约金的请求，予以支持。 第三人大连公积金中心同意在本案中一并审理原告要求解除与第三人大连公积金中心签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的诉讼。原告为购买案涉房屋与第三人大连公积金中心签订抵押借款合同，是平等的民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，其形式和内容均符合《中华人民共和国合同法》第二条的规定，故对该两份合同的合法性、有效性，予以确认。商品房买卖合同解除后，该抵押借款合同设立的目的已无法实现，无继续履行的必要，应予解除。被告应将原告与第三人大连公积金中心签订的抵押借款合同未履行部分的本金、利息、罚息、违约金返还给第三人。因案涉房屋已办理抵押登记，在被告将原告与第三人大连公积金中心的抵押借款合同未履行部分的本金、利息、罚息全部返还给第三人大连公积金中心之前，第三人大连公积金中心对案涉房屋享有优先受偿权。商品房买卖合同和抵押借款合同解除及返还义务全部履行后，原告、被告和第三人大连公积金中心负有互相协助对方办理撤销商品房买卖合同备案登记和撤销房屋抵押登记的义务。上述原、被告和第三人大连公积金中心的义务履行完毕后，案涉房屋归被告所有。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告郭龙与被告大连钻石经典房地产开发有限公司于2013年3月15日签订的合同编号为WHT201301591号的《商品房买卖合同》； 二、被告大连钻石经典房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返回原告郭龙购房首付款111661元； 三、被告大连钻石经典房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告郭龙逾期交房违约金346.66元； 四、解除原告郭龙与第三人大连市住房公积金管理中心于2013年11月14日签订的合同编号为082XXXXXXXX号《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》； 五、被告大连钻石经典房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告郭龙截至2018年6月8日已向第三人大连市住房公积金管理中心偿还的贷款本金及利息34005.15元； 六、被告大连钻石经典房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向第三人大连市住房公积金管理中心返还原告郭龙贷款本金220282.36元，并按照原告郭龙与大连市住房公积金管理中心签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定的标准承担利息、违约金、罚息； 七、第三人大连市住房公积金管理中心对案涉房屋享有优先受偿权； 八、待第三人大连市住房公积金管理中心全部债权受偿后，原告郭龙、被告钻石经典房地产开发有限公司及第三人大连市住房公积金管理中心到案涉房屋所在地房产管理部门办理撤销商品房买卖合同备案登记和抵押房屋注销登记手续，案涉房屋所有权归被告大连钻石经典房地产开发有限公司所有 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7964元（其中原告郭龙预交7864元，第三人大连市住房公积金管理中心预交100元），由被告大连钻石经典房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  王 敏 人民陪审员  孙玉洁 人民陪审员  刘凤瑜 二〇一八年七月十六日 书 记 员  苍 茜