湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0302民初5413号原告：湖北银行股份有限公司十堰分行。住所地:十堰市北京中路109号。法定代表人：付长清，该分行行长。委托诉讼代理人：吴小丽，该行员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：王世久，湖北郧和律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：十堰市中邦实业有限公司。住所地：十堰经济开发区白浪中路138号。法定代表人：王谦，该公司经理。被告：湖北荣泽车桥实业有限公司。住所地：十堰经济开发区龙门工业园龙门大道8号。法定代表人：王洪朝，该公司总经理。委托诉讼代理人：王耀春，该公司员工。代理权限：一般代理。被告：王谦，男，1974年10月6日出生，汉族，湖北省郧县人，住湖北省郧县。委托诉讼代理人：李忠华，湖北郧华律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：李胡平，湖北郧华律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告湖北银行股份有限公司十堰分行（以下简称湖北银行十堰分行）诉被告十堰市中邦实业有限公司（以下简称十堰中邦公司）、湖北荣泽车桥实业有限公司（以下简称湖北荣泽公司）、王谦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湖北银行十堰分行的委托诉讼代理人王世久、吴小丽，被告湖北荣泽公司的委托诉讼代理人王耀春，被告王谦的委托诉讼代理人李胡平到庭参加诉讼，十堰中邦公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告湖北银行十堰分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告十堰中邦公司偿还原告的借款本金2898万元及拖欠的至本金还清之日止期间的利息（包括复利和罚息）；2、判令被告十堰中邦公司支付原告为实现债权和担保权利发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、财产保全费等费用；3、原告对被告湖北荣泽公司提供抵押担保的①两宗国有土地使用权【十堰市国用（2014）第0004471号、第0004472号】；②两处房产【十堰房权证白浪区字第××号、第××号】在上述欠款本息、实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；4、被告王谦承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2014年6月23日，原告与被告湖北荣泽公司签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的不动产为十堰中邦公司在原告处的借款提供最高额抵押担保。2015年1月6日，原告与被告十堰中邦公司签订《流动资金借款合同》，约定被告十堰中邦公司借款1650万元，借款期限一年，利率为固定利率7.84%。2015年2月5日，被告湖北荣泽公司再次与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的不动产为十堰中邦公司在原告处的借款提供最高额抵押担保。被告王谦与原告签订《个人最高额保证合同》，约定由对十堰中邦公司的债务承担连带保证责任，保证的期间至主债务履行期届满后两年。2015年2月5日，被告十堰中邦公司再次与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款1250万元，借款期限一年，利率为固定利率7.84%。借款到期后，被告十堰中邦公司无力偿还，原告发函催收无果。被告十堰中邦公司未到庭亦未提交书面答辩意见及证据。被告湖北荣泽公司辩称：对原告诉称事实没有异议。被告王谦辩称：所签保证合同属实，承担保证责任。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，本院认定事实如下：2014年6月23日，湖北荣泽公司与湖北银行股份有限公司十堰分行签订《最高额抵押合同》，约定：湖北荣泽公司以其位于白浪龙门沟工业园的国有土地使用权【十堰市国用（2014）第0004471号、第004472号】为十堰中邦公司向湖北银行十堰分行在2014年6月23日至2015年12月30日期间的最高限额为1650万元的借款提供抵押担保。2014年6月27日，湖北荣泽公司将上述不动产办理了抵押登记，权利人为湖北银行十堰分行。2014年7月7日，王谦与湖北银行十堰分行签订《个人最高额保证合同》，约定为十堰中邦公司在2014年7月7日至2015年7月7日期间的借款提供最高额为1650万元的连带责任保证担保。2015年1月6日，十堰中邦公司与湖北银行十堰分行签订《流动资金借款合同》，约定向十堰中邦公司借款1650万元；期限自2015年1月6日至2016年1月6日；借款期间年利率7.84%，按月结息，逾期还款按借款利率上浮50%。当日，原告依约向被告十堰中邦公司发放了1650万元借款。2015年2月5日，湖北荣泽公司再次与湖北银行股份有限公司十堰分行签订《最高额抵押合同》，约定：湖北荣泽公司以其位于白浪区白浪街办龙门大道8号1幢1-1的房产【十堰房权证白浪区字第××号、第10032648】为十堰中邦公司向湖北银行十堰分行在2015年2月5日至2018年2月5日期间的最高限额为1250万元的借款提供抵押担保。当日，湖北荣泽公司将上述不动产办理了抵押登记，权利人为湖北银行十堰分行。同日，王谦再次与湖北银行十堰分行签订《个人最高额保证合同》，约定为十堰中邦公司在2015年2月5日至2016年2月5日期间的借款提供最高额为1250万元的连带责任保证担保。2015年2月5日，十堰中邦公司再次与湖北银行十堰分行签订《流动资金借款合同》，约定向湖北银行十堰分行借款1250万元；期限自2015年2月5日至2016年2月5日；借款期间年利率7.84%，按月结息，逾期还款按借款利率上浮50%。当日，原告依约向被告十堰中邦公司发放了1250万元借款。上述借款期限届满后，十堰中邦公司未依约偿还借款本息。截止2017年7月27日，十堰中邦公司尚欠借款本金2898万元，利息5131004.05元。本院认为：被告十堰中邦公司向原告湖北银行十堰分行借款，有《流动资金借款合同》、借款借据予以证实，借款属实，债务应当清偿。被告十堰中邦公司未按约偿还贷款本息，构成违约，应当承担违约责任。被告湖北荣泽公司与原告湖北银行十堰分行签订《最高额抵押合同》，以其所有的不动产为被告十堰中邦公司司向原告湖北银行十堰分行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告湖北银行十堰分行在担保债权限额内，对被告湖北荣泽公司提供抵押担保的不动产拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权。被告王谦与原告湖北银行十堰签订《个人最高额保证合同》，对被告十堰中邦公司向原告湖北银行十堰分行的借款提供连带责任保证担保，依约应当承担担保责任。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条、《中华入民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告十堰市中邦实业有限公司偿还原告湖北银行股份有限公司十堰分行借款本金2898万元及利息、罚息（截止2017年7月27日的利息、罚复息5131004.05元；自2017年7月28日起至清偿之日止，按年利率11.76%计付，未按期支付的利息及罚息，按年利率11.76%计收复利）；二、原告湖北银行股份有限公司十堰分行在担保债权数额范围内，对被告湖北荣泽车桥实业有限公司提供抵押担保的位于白浪龙门沟工业园的国有土地使用权【十堰市国用（2014）第0004471号、第004472号】、位于白浪区白浪街办龙门大道8号1幢1-1的房产【十堰房权证白浪区字第××号、第10032648】折价或者拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；被告湖北荣泽车桥实业有限公司承担担保责任后，有权向被告十堰市中邦实业有限公司追偿；三、被告王谦对被告十堰市中邦实业有限公司的债务在最高额保证担保额度内承担连带清偿责任；被告王谦承担担保责任后，有权向被告十堰市中邦实业有限公司追偿；四、驳回原告湖北银行股份有限公司十堰分行其他的诉讼请求。上列应付款项，应在判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费186700元，由被告十堰市中邦实业有限公司、湖北荣泽车桥实业有限公司、王谦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  全 琳审 判 员  张守强人民陪审员  彭琇霖二〇一八年七月四日书 记 员  王 震