陕西省石泉县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0922民初954号原告：陆书明，男，1958年7月23日出生，汉族.被告：广东省韶关市第二建筑工程公司。住所地：广东省韶关市武江区工业中路**。法定代表人：徐文亮，总经理。被告：广东省韶关市第二建筑工程公司石泉分公司。住所地：石泉县向阳路中段，负责人：徐文亮，总经理。以上二被告共同委托诉讼代理人：柴伦继，该公司员工。原告陆书明与被告广东省韶关市第二建筑工程公司（以下简称韶关二建公司）、广东省韶关市第二建筑工程公司石泉分公司（以下简称韶关二建石泉分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院2017年10月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆书明到庭参加诉讼，被告韶关二建公司及韶关二建石泉分公司的委托诉讼代理人柴伦继到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，审委会讨论，现已审理终结。原告诉讼请求：1、请求依法判令被告支付在三年搬迁过渡期内拖欠原告临时安置补助费9000元；2、请求依法判令被告从2016年9月28日起按每月2000元支付原告临时安置过渡费到本判决结果履行止；3、请求依法判令被告立即履行以市场价4480元每平方米回购原告170平方米安置房的总价款；4、请求判令被告赔付原告租房延期违约金6000元，诉讼材料打印费320元；5、本案诉讼费被告承担。事实与理由：2013年9月28日被告拆迁了位于石泉县影剧院片区综合开发项目内的原告私有产权房屋，双方签订了《房屋拆迁产权置换协议书》。一、该协议第六条约定了拆迁过渡方式及过渡费用。原告自行解决租房，被告支付租金每套每月500元。原告有2套房屋，因在拆迁时被告称怕其他拆迁户有意见，双方进行了口头约定（有市科协刘岭桥、县法院赵家伦在场），每月房屋租金1000元，三年共计36000元。协议签订后第一年被告支付了原告18000元，2016年6月12日，被告公司续任经理马建支付原告9000元，至今尚欠原告9000元。二、该协议第七条约定了双方的违约责任和承担方式。因被告违约延期，被告应当从2016年9月28日起每月按原标准的两倍，即每月2000元支付原告租房的租金至本案判决履行时止；第七条第二项明确约定三年期满被告不能交付安置房，被告应当按照市场价回购原告的安置房面积。现已满四年，被告应当按照市场房屋销售价4480元每平方米支付原告房价款761600元。三、原、被告约定了过渡期为三年，过渡期期间原告在石泉县城“滨江新城”租了一套住房，三年租金共计36000元，保证金12000元，合计46000元。出租方与原告约定了违约责任，如原告违约，保证金不退，三年期满后由于被告未能履行交房协议，原告无处可搬，造成原告违约，后经多次与出租方协商续租，违约金减半即原告向出租方支付违约金6000元。由于被告违约给原告造成6000元经济损失，应当由被告承担。诉状、证据等复印费共计320元由被告承担。原告向本院提交了以下证据以支持其诉讼请求：1、石泉县影剧院片区综合开发项目房屋搬迁产权置换协议；2、石泉县林业局国有房屋住户搬迁安置协议。证明原告向石泉县林业局购买了该处房产，该房屋没有产权证，原告和石泉县林业局达成了协议，拆迁时算作原告房屋面积由被告给予补偿安置；3、2016年6月12日转账汇款凭证。证明原、被告签订协议时，被告给了原告18000元过渡费，后又转账了9000元，还差9000元未付，同时证明双方口头约定了房屋过渡费每月1000元；4、世纪红花小区、金江龙庭小区楼房价格表；5、证人证明。证明体育场拆迁是按照4300元每平方米计算的；6、照片。证明原告选择的房屋为顶层；7、承诺书。证明被告委托的王立军同意再补偿原告20平方米的面积，安置房屋的总面积是170平方米；8、租房合同；9、给付房屋违约金收条。证明原告向出租人支付了6000元违约金；10、诉讼材料打印费票据；11、商品房买卖合同及收款收据。证明石泉县目前高层的房屋市场价格。被告辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告未向本院提交证据。审理中，原告向本院提交书面申请，调取石泉县当前销售的高层房屋价格，本院依原告申请进行了取证。庭审中，本院组织当事人进行了举证、质证。对原告提交的以上证据，被告对证据1、2、3、6、7、9的真实性无异议，但对证明目的均不认可；被告对证据4、5、8、10、11均不认可。被告认为：协议约定的安置面积为149.42平方米，过渡费为每月500元，第七条约定了逾期过渡费按1000元每月计算；林业局与原告的合同与本案无关，被告与原告签订的协议依据的是原告房产证；王立军出具的承诺书没有加盖公司公章，是个人行为，不代表公司；合同已经约定了逾期安置过渡费按双倍计算的违约责任，因此被告不再承担原告的其他违约金。对本院调取的证据原告均无异议；被告提出，法院对房产销售人员的谈话笔录没有加盖公司印章的，不予认可，对加盖公章的资料真实性认可。但认为，上述资料仍不能作为认定本案房屋价款的依据，涉案房产是安置房，与商品房的建筑成本是不一样的。对原告提交的以上证据，被告无异议的，本院确认；对被告有异议的证据及其质证意见，本院在评析过程中综合说明。对本院调取的证据，真实性本院采信。经审理查明，2013年9月26日，原告陆书明（被拆迁人、乙方）与被告韶关二建石泉分公司（拆迁人、甲方）签订了《石泉县影剧院片区综合开发项目房屋搬迁产权置换协议》（以下简称房屋搬迁置换协议），该协议约定：1、乙方房屋坐落于城关镇北街中学巷林特局家属楼，房屋建筑面积为74.26平方米，房屋所有权证号1603，安置房面积149.42平方米；2、甲方给予产权置换房屋为期房，一至九层为商业用房，十层以上为住宅，乙方可选房屋范围为三号及四号楼十层至二十八层，内设电梯；3、乙方自行解决过渡用房。过渡期暂定三年，临时安置补助费为每户500元/月，合计金额12000.00元。由甲方支付给乙方。三年期满过渡费根据市场再定。（临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空确认之日起按月计算，直至安置房钥匙交付后三个月止）；4、违约责任。因甲方的责任延长过渡期限的，按逾期的第一个月起，每个月按原标准两倍由甲方支付给乙方临时安置补助费。由于乙方不按时接收安置房所产生的过渡费，由乙方自己承担。四年甲方不能给乙方交付房屋，由甲方按市场销售价格回购乙方的房屋安置面积，乙方自行另购房；5、本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议自双方签订之日起生效。甲方委托代理人：王立军（签字）并加盖韶关二建石泉分公司印章，乙方：陆书明（签字捺印）。2013年9月30日，王立军向原告出具承诺一份载明：“林业局家属楼住户刘岭桥、陆书明两户协议签订安置面积149.42平方米，同意实际按照170平方米安置解决，所有协议面积超出安置面积只能选择房屋面积，不得折返现金。王立军2013年9月30日”。协议签订后，被告支付原告18000元过渡费，后又于2016年6月12日向原告转账了9000元过渡费。根据原、被告诉辩主张，本案存在以下诉争焦点：1、原告要求被告支付拖欠过渡费9000元是否成立；2、原告要求被告从2016年9月28日起按每月2000元支付过渡费至本案判决结果履行止的请求是否成立；3、原告要求被告以市场价4480元每平方米回购170平方米安置房的请求是否成立；4、原告要求被告赔付其租房延期违约金及诉讼材料打印费的损失是否成立。本院认为，原、被告签订的房屋搬迁置换协议及承诺系当事人真实意思，内容不违反法律规定，本院予以确认。关于本案争议焦点1、2原告的请求能否得到支持，关键在于原告诉称的过渡费实际是按每月1000元履行还是按合同约定每月500元履行的。根据原、被告签订房屋搬迁置换协议约定，临时安置补助费为每户每月500元。原告诉称，双方口头变更为每月1000元，有证人在场，但没有提供证据证实。原告提供的支付过渡费凭证，只能证实原告支付过渡费的事实，无法证实支付的安置补助费起止时间，故不能以此推断过渡费的标准为每月1000元。故原告主张过渡费每月1000元的理由本院不予采纳，房屋搬迁置换协议定的三年过渡期过渡费应为18000元。签订协议后，被告已一次性全部支付了原告18000元，原告主张被告拖欠其三年期内过渡费9000元，本院不予支持；根据房屋搬迁置换协议约定，三年期满后过渡费另行协商，原、被告是否另行协商且被告是否同意增加过渡费，原告未举证证明。房屋搬迁置换协议还约定，延长过渡期限的，按逾期的第一个月起，每个月按原标准两倍由被告支付给原告临时安置补助费。因被告至今未履行交房义务，已违约，原告要求其从2016年9月28日起双倍支付过渡费至本案判决结果履行止的请求本院予以支持。即2016年9月28日后的过渡费应为每月1000元。因三年期即将届满时，被支付了原告9000元过渡费，被告支付2016年9月28日后的渡费时应予以扣除9000元。关于原告要求以市场价4480元每平方米回购其170平方米安置房的请求是否成立。根据房屋搬迁置换协议，原告要求被告回购的理由符合合同约定，但原告主张按4480元每平方米的回购依据不能成立。根据房屋搬迁置换协议约定“四年甲方不能给乙方交付房屋，由甲方按照市场销售价回购乙方的房屋安置面积，乙方自行另外购房”。对此原告向本院提供了世纪红花小区、金江龙庭小区楼房价格表、销售合同及证人证明、照片。世纪红花小区、金江龙庭小区楼房价格虽系上述小区对外公布出售价格，但因房屋所在地段、楼层、建筑成本等因素不同，其市场价也均不一致。原告提供的其他地段小区的出售价仅能作为参考，不能作为认定本案诉争房屋市场销售价格的科学依据。原告提供的证人证明属于证人证言，证人应当出庭作证，未出庭作证又未说明理由的本院不予采信，故原告主张回购价格为每平方米4480元依据不足，本院不予支持。对原告请求回购的面积，房屋搬迁置换协议约定安置房面积为149.42平方米，本院予以认定。被告委托的拆迁代理人王立军向原告出具的承诺，作为原告有理由相信，是王立军代表被告作出的真实意思表示，该承诺对被告具有约束力。但该承诺明确载明“所有协议面积超出安置面积只能选择房屋面积，不得折返现金”。系附条件的承诺，对此条件，原告也未提出异议，诉争房屋未修建，按170㎡计算安置房屋面积的条件未成就，原告要求对不能折返现金的面积进行返现，不符合合同约定，其该项主张本院不予支持。故本案回购的房屋面积为149.42平方米。因对本案诉争的房屋市场价的确定存在争议，庭审中，本院征求了原告是否申请对诉争房屋进行价格评估鉴定，原告不同意进行鉴定，庭后本院再次征求原告意见，其虽同意了鉴定，但其明确表示不愿意交纳鉴定费，导致鉴定程序无法继续进行，本案诉争房屋价格无科学依据进行确定。根据谁主张谁举证的原则，此鉴定费应由原告预交，因原告不交纳鉴定费导致鉴定无法进行的，其应当承担举证不能的后果。原告要求被告赔付其向出租人支付的违约金及诉讼材料打印费的损失。因房屋搬迁置换协议已约定被告延期交房的过渡费按双倍计算的违约责任，本院按合同约定支持了原告该项主张。对原告主张被告赔偿其他损失的请求，因合同未约定，且原告与第三人约定的违约金，未经被告同意，复印费属于间接损失，320元复印费是否与本案有关，无证据证实。本院对原告主张的以上损失不予支持。韶关二建石泉分公司是韶关二建公司的分支机构，其财产归属韶关二建公司所有，其以自己名义从事民事活动产生的法律后果应由韶关二建公司承担。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第四十九条、第一百一十四条第一款，第九十条，判决如下：一、由被告广东省韶关市第二建筑工程公司于本判决生效后按每月1000元给付原告陆书明从2016年9月28日至本判决结果履行止的过渡费（给付时应扣减已支付的9000元）。二、驳回原告陆书明其他诉讼请求。如被告未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依据《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行的债务利息。案件受理费100元，由被告广东省韶关市第二建筑工程公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交诉状副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审 判 长  张昌勇代理审判员  向 东人民陪审员  李 勇二〇一八年七月十七日书 记 员  陈馨琳