江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0925民初551号原告：江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地建湖县近湖街道冠华东路**。法定代表人：张德林，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙明，该公司员工。被告：朱巨标，男，1976年9月9日生，汉族，居民，住建湖县。被告：姚丽娟，女，1977年6月2日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。被告：朱巨兵，男，1973年2月8日生，汉族，居民，住建湖县。被告：吴一芳，女，1971年9月20日生，汉族，居民，住建湖县。被告：吉道广，男，1951年11月8日生，汉族，居民，住上海市宝山区。原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司与被告朱巨标、姚丽娟、朱巨兵、吴一芳、吉道广借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙明，被告朱巨标、吉道广到庭参加诉讼，被告姚丽娟、朱巨兵、吴一芳经本院合法传唤，届期均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。江苏建湖农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告朱巨标、姚丽娟立即偿还原告借款本金200万元及约定的利息和原借款190万元的利息42.4万元，变卖、拍卖被告朱巨兵、吴一芳用于抵押的房产所得的价款原告享有200万元的优先受偿权，被告吉道广承担原190万元的借款利息42.4万元的连带清偿责任；2.本案诉讼费用由五被告承担。事实和理由：2014年9月22日，被告朱巨标与原告签订了最高额个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同各一份，补充协议四份。合同约定由仇向东、周德林、吉道广作保证借款190万元，由朱巨兵、吴一芳共有的房产作抵押，借款200万元。合同签订后，被告朱巨标于2015年9月30日立据借款190万元，借款到期日为2016年9月10日，年利率12.436%；于2015年9月30日立据借款90万元，借款到期日为2016年9月10日，年利率9.64%；于2015年9月30立据借款110万元，借款到期日为2016年9月10日，年利率9.64%，合计借款390万元。贷款到期后经多次催要，案外人仇向东、周德林偿还本金190万元，余款200万元及190万元的利息42.4万元至今未还。被告姚丽娟与被告朱巨标系夫妻关系，理应承担相应的法律责任。请求法院支持原告的诉讼请求。被告朱巨标辩称，借款是事实，对原告的诉讼请求只有分期偿还，具体如何分期与原告协商。被告吉道广辩称，本金偿还了，让我承担利息，我只有明年带着还，现在债务缠身，无法履行。仇向东、周德林应当一起承担还款责任，因为仇向东与周德林已经把朱巨标父亲朱正坤的房子拿走了。被告姚丽娟、朱巨兵、吴一芳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据：借款合同、最高额保证合同、补充协议、连带责任保证书、朱巨标和娟丽娟的户籍、结婚证复印件、朱巨兵和吴一芳的身份证复印件、结婚证复印件、吉道广的身份证复印件、朱巨兵的房产权证、房屋使用权证书、抵押登记的他项权证。以上证据证明借款、保证、抵押的事实。被告朱巨标、吉道广对原告提交的证据均无异议。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据以上证据和当事人陈述，本院确定以下事实：2014年9月22日，借款人朱巨标与贷款人江苏建湖农村商业银行股份有限公司签订了《最高额借款合同》一份。约定：自2014年9月22日起至2016年9月19日止，根据借款人的需要、资信状况和担保情况等，并经贷款人逐笔审批同意后，向借款人提供最高贷款余额不超过400万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；本合同项下借款按季结息，结息日为每季未月的第20日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按借款凭证记载的贷款利率加收50%；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。当日，被告朱巨兵、吴一芳为借款提供了不动产抵押担保与江苏建湖农村商业银行股份有限公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿为债务人自2014年9月22日起至2016年9月19日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币200万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押进行了登记，抵押的财产为坐落在建湖县近湖街道镇南村顾舍组110号主屋和厨房。当日，被告吉道广、案外人仇向东、周德林与原告签订了《最高额保证合同》一份，为借款提供了保证。约定：保证人自愿为主合同债务人自2014年9月22日起至2016年9月19日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高额折合人民币200万元提供最高额连带保证责任担保；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2015年9月30日，原告与借款人朱巨标、担保人仇向东、吉道广、周德林又签订了《补充协议》一份，约定：除原有合同约定的贷款用途外，增加“借新还旧”的用途，贷款可用于归还上述合同项下的贷款；将合同利率调整为年利率12.436%。当日，原告与借款人朱巨标、担保人朱巨兵也签订了《补充协议》一份，约定：除原有合同约定的贷款用途外，增加“借新还旧”的用途，贷款可用于归还上述合同项下的贷款；将合同利率调整为年利率9.64%。同日，吉道广、周德林、仇向东、姚丽娟均向原告出具了《连带责任保证书》。补充协议签订之日，朱巨标向原告分别出具了90万元、110万元、190万元的借据，其中90万元、110万元借据均约定年利率为9.64%，借新还旧，190万借据约定年利率为12.436%，借新还旧。吉道广、周德林、仇向东为其中的190万元借据借款提供了保证，姚丽娟为合计390万元的借款提供保证。其中吉道广、周德林、仇向东保证的190万元的借款本金已予偿还，还剩42.4万元利息未予偿还，200万元借款利息偿还至2016年6月20日。另两张借据款项计200万元本金和利息分文未还。庭审中，原告放弃对保证人周德林、仇向东主张权利。本院认为，原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司与被告朱巨标、姚丽娟、朱巨兵、吴一芳、吉道广所签订的借款合同、抵押合同、保证合同均合法、有效。合同当事人应当按照合同的约定履行义务，承担责任，原告已履行了义务，而被告仅履行了部分还款义务，应当承担违约责任，因此被告朱巨标对剩余的借款本金200万元及其约定的利息和借款190万元剩余的利息42.4万元应予偿还。原告对被告朱巨兵、吴一芳抵押的财产享有优先受偿的权利。因为保证人签订的保证合同均约定对借款产生的全部债务承担连带责任保证，因此姚丽娟、吉道广应当对剩余借款和约定的利息承担连带清偿责任。关于原告放弃对保证人仇向东、周德林保证责任的主张，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第20条的规定，不影响其他保证人保证责任的承担，本院予以准许。原告的诉讼请求，本院予以支持。被告姚丽娟、朱巨兵、吴一芳经本院合法传唤，届期均未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱巨标于本判决发生法律效力后十日内偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款200万元及利息（以200万元为本金自2016年6月20日起至2016年9月10日止按年利率9.64%计算的利息；以200万元为本金自2016年9月11日起至借款清偿之日止按年利率14.46%计算的利息），和利息42.4万元。被告姚丽娟对以上全部债务承担连带清偿责任，被告吉道广仅对42.4万元的利息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司对被告朱巨兵、吴一芳坐落在建湖县近湖街道镇南村顾舍组110号主房和厨房（他项权证书号为：建房他证建湖字第××号）的房产折价、拍卖、变卖所得的价款在200万元借款及其产生的所有债务范围内享有优先受偿权。案件受理费26193元，由被告朱巨标、姚丽娟负担，被告朱巨兵、吴一芳对其中的22800元；被告吉道广对其中的7660元负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  李乃春审 判 员  刘大维人民陪审员  胡友华二〇一八年七月二十六日书 记 员  吴 洋附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。