济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初2594号 原告：陈兴国，男，1986年11月28日出生，汉族，住济南市。 原告：王文捷，女，1985年12月4日出生，回族，住济南市。 两原告共同委托诉讼代理人：张小苹，山东信如律师事务所律师。 被告：王光辉，男，1962年10月11日出生，汉族，住山东省淄博市。 委托诉讼代理人：张海军，山东诚信人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘俊辉，山东诚信人律师事务所实习律师。 原告陈兴国、王文捷诉被告王光辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案。2017年5月27日，被告王光辉向本院提出管辖权异议。2017年6月14日，本院裁定驳回被告王光辉对本案管辖权提出的异议。被告王光辉不服裁定，上诉至山东省济南市中级人民法院。2017年7月25日，山东省济南市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，于2017年9月21日、2018年5月22日两次公开开庭进行了审理。原告陈兴国、王文捷的委托诉讼代理人张小苹，被告王光辉的委托诉讼代理人张海军、刘俊辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈兴国、王文捷向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告王光辉双倍返还两原告购房定金共计4万元；二、请求法院依法判令被告王光辉赔偿两原告因装修涉案房屋产生的损失共计49672元及购买车库的损失共计30万元；三、请求法院依法判令被告王光辉赔偿两原告虚假出售涉案房屋至今的差价损失，数额待评估后予以确定；四、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月，两原告得知本案涉案房屋即济南市历城区工业北路58号恒大城*室房屋出售，遂通过中介进行联系。因实际房主王倩在北京工作，所以由其父亲被告王光辉全权负责该房屋的出售工作。因被告王光辉系王倩的亲生父亲，基于信任，两原告绝对有理由相信被告王光辉的行为系王倩的意思表示，且被告王光辉保证其有权利代表王倩出售该房屋并能包改合同。所以，两原告于2016年7月3日向被告王光辉支付购房定金2万元，被告王光辉为两原告书写定金收到条后同意将房屋钥匙交给了两原告。两原告在入住该房屋时也通知了被告王光辉并征得其同意。但后来恒大城小区房价涨幅明显，被告王光辉就以各种理由推脱，以至于最后不再出售涉案房屋，给两原告造成严重的经济损失。两原告多次找被告协商解决此事，被告拒不解决，为维护两原告的权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告王光辉辩称，一、两原告主张被告王光辉双倍返还购房定金4万元没有事实及法律依据。被告王光辉收取的2万元并非定金而是房屋钥匙押金和看房保证金。该2万元系两原告称要单独带家人看房，而被告王光辉及其子女均不在济南，被告王光辉担心看房人会将王倩的房屋损坏或者房屋内家具等物品丢失而收取的看房保证金。两原告出具的定金收条并非被告王光辉书写。另外，原、被告并没有签订房屋买卖合同，也没有就房屋价格、付款方式等进行磋商。因此，被告王光辉不同意双倍返还。二、两原告要求被告王光辉赔偿其购买车位损失30万元没有事实及法律依据。两原告购买车位的费用并非其损失，且两原告在整个过程中明知被告王光辉不是房屋所有人而试图签订购房合同，存在明显过错。三、两原告要求被告王光辉赔偿因装修涉案房屋产生的损失不能成立。两原告与被告王光辉并没有签订房屋买卖合同，两原告在没有经过房屋所有权人同意的情况下强行入住房屋并装修的行为属于侵权行为，房屋所有权人王倩要求两原告将房屋恢复原状。四、两原告要求被告王光辉赔偿差价损失更是不应支持。原、被告没有对房屋价格进行协商，没有签订房屋买卖合同，不存在赔偿房屋差价问题。五、2017年8月15日，王倩得知两原告已经入住该房屋非常生气，第一时间通知两原告让其搬离，两原告收到短信并回复，说明两原告知道王倩不同意出售房屋的态度，两原告不去另行购买房屋反而装修，其损失应由其自行承担。六、原、被告第一次接触时被告王光辉便告知两原告，涉案房屋并非被告王光辉所有，房屋所有权人为王倩，被告王光辉能不能出售房屋要看王倩的意思表示，因此在该过程中被告王光辉并无过错。综上，请求驳回两原告的诉讼请求。 原告陈兴国、王文捷围绕诉讼请求提交了如下证据：1、2016年7月3日定金收条复印件一份；2、短信记录7张（其中王光辉和王文捷的六张，王倩和王文捷的一张）、王光辉和王文捷的微信记录12张，通话录音6份（其中王光辉和王文捷五份、王倩和王文捷一份）；3、装修、保洁等单据复印件13份；4、车位转让协议1份、收条3张、转账记录3份（均为复印件）；5、（2016）鲁0112民初6958号及（2017）鲁01民终5423号民事判决书复印件各一份。经质证，被告王光辉认可证据1中的签名是其所签，但是内容不是其所写；证据2中短信有伪造的嫌疑，且未提出双方的身份信息，不属于合法有效的证据；对证据3、4的真实性不予认可；对证据5真实性无异议。被告王光辉提交房屋所有权人王倩与原告王文捷2016年8月15日至2016年8月22日期间的短信记录一份，拟证实2016年8月15日王倩知晓两原告入住后，便立即通知两原告搬离房屋，并明确表示没有将房屋出售给两原告。经质证，两原告对该证据真实性无异议，但对证明目的有异议。根据原、被告方提交的证据、质证意见及当庭陈述，本院对以下事实予以认定： 被告王光辉与案外人王倩系父女关系。两原告系夫妻关系。2011年7月，王倩与济南恒大金碧房地产开发有限公司签订济南市商品房买卖合同，购得位于济南市历城区工业北路58号恒大城*的房屋一套。济南恒大金碧房地产开发有限公司于2013年11月将房屋交付王倩。2016年2月8日，被告王光辉在网上发布出售上述房屋的信息。2016年7月3日，原告陈兴国看房后向被告王光辉交付2万元，被告王光辉将房屋钥匙交予原告陈兴国，并向原告陈兴国出具定金收条，载明“今收到陈兴国购买位于历城区恒大城*室定金20000元收到人：王光辉2016年7月3日”。 2016年7月中旬，两原告购买了并安装了防盗门。2016年7月23日，两原告在入住房屋时发生了漏水事故。原告王文捷将情况告知了被告王光辉，被告王光辉告知原告王文捷去找物业公司解决，结果漏水问题直到2016年8月份也没有解决。2016年8月15日，王倩给原告王文捷发送了短信，内容为：“你好，我是恒大城房主，听我父亲说你们搬进去住了？我今天才知道，你们给了两万元定金就进去住了？还安装上了热水器？这也太扯了吧，没经过我同意就进去住？”、“赶紧搬走，我不同意。”之后，原告王文捷向被告王光辉进行了交涉。 2016年8月26日，被告王光辉向原告王文捷发送手机短信，主要内容是：“……给你房屋钥匙看房子是出于对你的信任，并不是意味着我们傻，你们在没有征得房主同意的情况下就先斩后奏擅自搬了进去并且还加装了防盗门，这和旧社会的地痞恶霸强抢民宅有何区别？……再就是，房屋产权是我们的，卖与不卖是我们的自由，你懂得什么叫自由自愿买卖的含义吗？原来本想卖给你们的，鉴于你们这种近似于恶霸的行为，我们坚决不卖给你们并由你们承担由此引起的一切损失和后果！注：我女儿在半月之前就已经通知你们尽快搬出去，虽然你们蛮横无理，但是，我们也做到仁至义尽了！等你们搬出去，我们验收房子没有任何损害和损失并且把你们住了近两个月的房费交上后，你的两万元钱看房押金我会一分不少给你的。”原告王文捷对此不予认可，并拒绝搬离涉案房屋。 王倩于2016年11月3日向本院提起诉讼，要求两被告腾出涉案房屋。经审理，本院于2017年5月10日作出（2016）鲁0112民初6958号民事判决书，认定王倩与王文捷、陈兴国之间的买卖合同关系未成立，王文捷、陈兴国应腾空涉案房屋并向王倩支付相应的占有使用费。陈兴国、王文捷对该判决不服，提起上诉。2017年9月18日，山东省济南市中级人民法院作出（2017）鲁01民终5423号民事判决书，驳回陈兴国、王文捷上诉，维持原判。本案审理过程中，陈兴国、王文捷申请对涉案房屋自2016年7月3日至2017年9月18日的房屋价值差额进行司法鉴定，本院未予准许。 本院认为，被告王光辉作为王倩的父亲，代王倩办理房屋出售事宜，其收取了两原告的2万元款项并交付了房屋钥匙，之后双方发生纠纷，应当由双方各自承担相应的责任。案外人王倩作为涉案房产的所有权人，已提起诉讼主张权利。经生效判决认定，王倩与两原告之间的房屋买卖合同因缺乏合同成立要件而并未成立。本案中，原、被告争议的焦点问题是：一、原告陈兴国向被告王光辉交付的2万元是否是购房定金，是否应双倍返还；二、两原告主张的经济损失是否应予以支持。关于争议焦点一，被告王光辉向原告陈兴国出具的收条上明确载明为购房定金，虽然收条内容并非被告王光辉所写，但签名为被告王光辉所签，可以认定被告王光辉对收条内容予以认可。被告王光辉辩称该2万元系看房保证金，证据不足，本院对此不予采信。该定金的性质应为立约定金，因王倩不同意出售该房产，被告王光辉不能促成房屋买卖合同，故两原告要求被告王光辉双倍返还定金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于争议焦点二，在双方并未签订房屋买卖合同约定各自权利义务的情况下，两原告即轻信能够取得房屋而入住，本身存在法律风险，且自2016年8月15日起，王倩即通知两原告其不同意将涉案房产出售给两原告，要求两原告搬离该涉案房产，但两原告拒不搬离。被告王光辉也于2016年8月26日通知两原告不再出售涉案房屋并强烈要求两原告搬出，但两原告仍拒不搬出。由此扩大的损失，应当由两原告自行承担。关于两原告主张的装修损失49672元，因房屋买卖合同未成立，且两原告不能证实系在被告王光辉同意的情况下进行的装修，故本院对此不予支持。关于两原告主张的购买车库的损失30万元，两原告购买车库系其购置的资产，其可利用或另行出售，并非其实际经济损失，本院对此不予支持。对于两原告主张的房屋差价损失，如前所述，属于在房屋买卖合同未成立的情况下两原告拒不搬离涉案房屋而产生的扩大的损失，两原告要求被告王光辉承担，不符合法律规定，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第四十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、限被告王光辉于本判决生效之日起十日内双倍返还原告陈兴国、王文捷定金共计4万元。 二、驳回原告陈兴国、王文捷的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7146元，由原告陈兴国、王文捷负担6412元，由被告王文辉负担734元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  于东亮 人民陪审员  董 芳 人民陪审员  赵 婷 二〇一八年七月十二日 法官 助理  许 静 书 记 员  王汝瑶