广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0304民初52765号原告：陈柏青，男，汉族，1979年12月26日出生，住址广东省深圳市南山区。被告：钟少政，男，汉族。1963年6月2日出生，住址广东省深圳市福田区。上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月24日受理后，于2018年6月26日公开开庭进行了审理，原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求事项：1、被告双倍退还原告房屋押金17520元及租赁该房子产生的中介费2000元，并赔偿利息损失（自2017年08月18日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至法院生效判决书指定履行之日止）；2、被告支付原告被迫寻找新房子的中介费2900元及搬家费1200元（共计4100元）；3、被告补偿原告合同到期前因重新租房损失的房租差值总额，共计7100元（自2017年08月18日计算至2018年01月17日止）；4、被告赔偿原告因健康权，身体权及人身自由权受到非法侵害的精神抚慰金5万元。5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2016年1月12日通过小区的保安并于1月13日向被告转账2000元作为中介费用转付给该保安与被告于2016年1月16日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定被告新活力花园2栋10单元703房产出租给原告，期限自2016年1月18日至2018年1月17日，租金为4380元/月，租金支付方式为押二付一，每月租金以银行转账形式支付，物业管理费、水电及卫生等费用按合同约定由原告承担。原告于签订合同当日支付给被告两个月的押金及首月房租，共计13140元整。原告在租赁期内，一直按照合同约定按时向被告缴纳房租及水电费、管理费等费用，期间遇到问题也与被告保持良好沟通。2017年8月17日晚上20：30左右，原告与妻子回到所租赁房屋，突然发现大门外面及周围己经被贴了封条，上述“诈骗犯陈丽珍（新活力花园2栋10单元703房）出狱必须还所有受害人钱。门周围的对联己经被撕烂。同时，从楼梯上方阴暗处走出一个陌生女人，手上提着一个塑料袋，大声地说钟少政与陈丽珍拖欠其大量资金，必须还完所有钱后才让原告进门。原告夫妇对这一突如其来的事件不知所措，耐心地跟陌生女人解释原告只是租户，对其与被告的纠纷并不知情。陌生女人不但不听劝告，反而不依不挠，要原告代替被告还清所有债务。不得已之下，原告于20：56分打电话给被告，被告没有接听电话。此时，陌生女人气焰嚣张，手指着原告夫妻说不给她钱，她就不走，大不了与原告同归于尽，不但口出狂言大骂原告夫妻俩，而且诬陷原告与被告为同谋。由于已经威胁到原告人身安全，人身自由已经得不到保障，原告不得不于20：58分打110电话紧急报警，然后暂时离开到楼下管理处请求管理处处理，但管理处不愿意介入纠纷，跟原告说了陌生女人其实不止一个人，人多势众，下午一起来讨债的还有好几个人，幸亏原告夫妻上班不在。原告于21：04在楼下再次拨打被告电话，被告终于接听了，但接听之后并不惊讶，反而推诿说人在老家，没办法到现场，让原告直接找警察处理。无奈之下，原告夫妻只能在楼下等待辖区民警到达，并与管理处人员一起上楼。梅林派出所警察同志到达之后，也对陌生女人晓之以理，耐心劝说，但陌生女人依然不听劝告，气势更加凌人，不但破口辱骂原告夫妻家庭，而且当面污蔑警察，不断把塑料袋提到胸前并说己经做好死的准备了，一直阻挡在门口不让原告夫妻进门。在此情况下，警察同志打电话要求警力增援，新增6名协警到场以防不测，并现场同时开启录像。警察同志让原告夫妻拿出钥匙进门，并让陌生女人不要乱动。在此进门过程中，陌生女人以身体阻碍原告夫妻进门，导致原告胸口、脸部被击打了几下，其妻子外衣也被撕烂（此衣服为原告妻子30周岁生日其母亲所赠），此时，民警们也出手迅速夺下陌生女人的塑料袋，并抓住了陌生女人，让原告夫妻进门后关好门窗。原告于当天晚上23：09再次发信息给被告，请求被告出面尽早解决问题以免伤害原告家庭，但依然被被告以各种理由推脱。在原告以为派出所介入可以得到暂时的安定时，8月18日回到租赁房屋，大楼入口与大门依然被贴了以上字样的封条。连续两天发生的肢体事件及骚扰事件已经严重干扰了原告平静的生活，让原告夫妻变得疲惫不堪。派出所向原告明确说明被告与陌生女人之间的纠纷属于经济纠纷，不属于派出所的工作范围，而被告迟迟不肯露面解决问题。为了避免原告家庭包括老人幼儿（原告两位父母均已70岁，两个儿子均不到4岁）不受到惊吓，原告于2017年8月19日向被告发信息通知被告解除《房屋租赁合同》并得到被告的同意。原告于8月21日下午开始搬离，8月21日晚上，趁原告搬家外出晚餐的空隙，陌生女人又带了9个人到被告房子处，强行毁坏门锁，并往锁眼塞了纸条。由于当时尚未搬完家，原告又不得不再一次拨打报警电话，辖区民警又再次上门拍照并取证，并嘱咐原告尽快搬离，以防债主们做出更疯狂的行为。8月22日，原告完成搬家，并关好门窗水电，以保证房子不会受到蓄意的破坏，同时与管理处结清所有费用，并按被告要求把钥匙交给原来帮助被告出租房子的保安。但在此之后，原告数次与被告沟通，要求退还房子押金，都被被告以各种理由推脱，且以被告家私家电损坏为由借口不退还原告押金（实际上原告搬离屋子前家私家电并未损坏）。此次事件发生后数月，原告家庭不但由于突然搬家导致家庭固定开支急剧加大，而且心理上已经留下阴影，之前睡眠稳定的妻子也开始饱受失眠的困扰，近几月来半夜经常吓醒，头发不断脱落，严重影响了原告家庭的正常生活。被告未答辩，庭审时缺席。经审理查明，2016年1月16日，原、被告签订房屋租赁合同约定，“被告将涉案房屋租赁给原告，期限从2016年1月18日起至2018年1月17日止，月租金4380元，押金8760元，出租方单方提前终止合同，则押金自动转化为定金，出租方须向承租方双倍返还定金，出租方保证有权出租该房产，承租方的正常使用不受第三人的非法干扰和破坏，等内容”。当天，原告向被告交付了一个月租金两个月押金共计13140元，被告出具了收条。后原告每月按时支付租金及相关费用。2017年8月17日，因案外人上门寻事，原告打电话报警并取得了报警回执。原告亦将寻事情况通过短信告知被告，被告未能解决，原告遂于2017年8月22日搬离涉案房屋并按被告指示交付了钥匙并将情况告知被告。9月2日，原告向被告催要押金，被告称等房子租出去再退。10月1日，被告以电器、水龙头，卫生间损坏为由表示不退押金。原告重新租赁房屋支付了中介费2900元、搬家费1200元。上述事实有原告提交的证据：租赁合同、押金收据、银行流水、报警回执、报警电话记录、与被告的电话记录/短信内容、现场照片予以证实。本院认为，原、被告签订房屋租赁合同，双方成立租赁合同关系。按照合同约定，原告应当保证出租房屋的正常使用不受第三方非法干扰，而涉案房屋受到了非法干扰，被告亦未出面解决，构成违约，原告据此解除合同，搬离涉案房屋，符合约定。被告违约导致原告单方解除合同，原告有权按照约定主张双倍押金，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。租赁房屋的不同租金不同，原告主张差价损失，本院不予支持。中介费、搬家费损失包含在双倍赔偿之内，并未超过，对该主张，本院不予支持。原告主张的人身损害没有证据证明具体的损失及计算依据，本院不予支持。被告未答辩，视为放弃抗辩的权利。《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告钟少政于本判决生效后10日内向原告陈柏青双倍退还押金17520元及利息（按中国人民银行同期贷款利率，从2017年8月18日起计至付清之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如逾期履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1818元（已由原告预交），由被告负担238元，由原告负担1580元。如不服本判决，应在送达判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  赵 辉人民陪审员  雷南山人民陪审员  梅干军二〇一八年七月十八日书 记 员  罗婉婷谢寒