海城市人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0381民初1099号原告：中国工商银行股份有限公司海城支行，营业场所，辽宁省鞍山市海城市海洲管理区北关街健康委。负责人：宁伟博，职务，行长。委托诉讼代理人：安颖，辽宁鑫熹律师事务所律师。被告：吴洪铁，男，汉族。被告：胡桂兰，女，汉族。被告：海城市鑫源房屋开发有限公司，住所，辽宁省鞍山市海城市经济技术开发区二台子委**。法定代表人：刘宝库，职务，经理。原告中国工商银行股份有限公司海城支行诉被告吴洪铁、胡桂兰、海城市鑫源房屋开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日受理后，依法组成合议庭，于2018年6月14日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司海城支行委托诉讼代理人安颖，被告吴洪铁、胡桂兰、海城市鑫源房屋开发有限公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司海城支行诉称：2014年6月16日，被告吴洪铁、胡桂兰向原告提出购房贷款申请，并提供了身份证、收入证明、购房合同及首付款发票等证明文件，经原告审查，同意其贷款申请与其签订了个人购房借款担保合同。被告向原告申请贷款20万元，用于购买被告海城市鑫源房屋开发有限公司开发的海城市经济开发区兴盛街天河骏景2栋2单元3层2031号，并用该房屋在原告处为该笔贷款作抵押。被告海城市鑫源房屋开发有限公司为该笔贷款提供担保。合同约定，借款期限为15年，利率为4.9%，原告依约定向被告吴洪铁、胡桂兰发放了贷款。被告吴洪铁、胡桂兰从2015年4月开始不履行还款义务。截止于2017年6月被告吴洪铁、胡桂兰尚欠原告本金174,764.44元及利息2，158.93元。被告不按约定偿还借款本息的行为已违反合同约定，故提起诉讼。要求被告吴洪铁、胡桂兰立即偿还借款本金174,764.44元及利息2，158.93元，按照合同约定计息方式支付利息，并承担诉讼费；被告海城市鑫源房屋开发有限公司承担连带责任；对被告吴洪铁、胡桂兰提供的抵押房屋享有优先受偿权。被告吴洪铁、胡桂兰、海城市鑫源房屋开发有限公司未作答辩。经审理查明：2014年6月16日，原告中国工商银行股份有限公司海城支行与被告吴洪铁、胡桂兰、海城市鑫源房屋开发有限公司签订了个人购房借款∕担保合同，被告吴洪铁、胡桂兰向原告借款20万元，用于购买被告海城市鑫源房屋开发有限公司开发的座落于海城市经济开发区兴盛街天河骏景2栋2单元3层2031号、建筑面积为87.09㎡楼房；贷款期限为180个月，贷款利率为中国人民银行同期贷款利率，按等额本息还款法，逾期利率为贷款利率基础上加收40%；被告吴洪铁、胡桂兰以所购房屋为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记；被告吴洪铁、胡桂兰未按期偿还借款本息，原告有权宣布本合同项下未偿还的全部借款立即到期；被告海城市鑫源房屋开发有限公司在抵押房屋办理有关他项权利证前为被告吴洪铁、胡桂兰的该笔贷款作阶段性保证担保，保证期限为贷款到期之次日起两年，原告有权自行选择实现担保的顺序。合同签订后，原告依约定向被告吴洪铁、胡桂兰发放了贷款20万元。被告吴洪铁、胡桂兰自2015年4月开始不履行还款义务。截止于2018年5月20日被告吴洪铁、胡桂兰尚欠原告本金169.491.48元及利息5，694.12元。上述事实，原告提供的证据有：1、个人购房借款∕担保合同及借款凭证一份，证明原告与被告吴洪铁、胡桂兰、海城市鑫源房屋开发有限公司签订了个人购房借款∕担保合同的内容，以及原告依约向被告吴洪铁、胡桂兰足额发放了贷款的事实。2、担保函一份，证明被告海城市鑫源房屋开发有限公司向原告出具担保函，为被告吴洪铁、胡桂兰购房贷款作担保的内容。3、房屋贷款抵押登记备案申请表一份，证明被告吴洪铁、胡桂兰以其购买的房屋为贷款作抵押的事实。4、逾期还款明细一份，证明被告吴洪铁、胡桂兰未按期偿还原告贷款本息的情况，以及尚欠原告借款本息的情况。经审查，原告提供的证据可以证明本案事实，符合法律规定，本院均予以采信。本院认为：原告中国工商银行股份有限公司海城支行与被告吴洪铁、胡桂兰、海城市鑫源房屋开发有限公司签订的个人购房借款∕担保合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照个人购房借款∕担保合同向被告吴洪铁、胡桂兰足额发放了贷款20万元，被告吴洪铁、胡桂兰理应依照合同约定，按时分期足额偿还原告借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告吴洪铁、胡桂兰自2015年4月开始不履行还款义务，截止于2018年5月20日被告吴洪铁、胡桂兰尚欠原告本金169.491.48元及利息5，694.12元，显系违约，应承担违约责任，原告有权依照个人购房借款∕担保合同约定宣布本合同的借款提起到期，要求被告吴洪铁、胡桂兰立即清偿未偿还借款本金169.491.48元及利息5，694.12元，并自2018年5月21日起至借款实际付清之日止依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告吴洪铁、胡桂兰不履行债务时，原告有权要求对其所有的抵押房屋享有优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定，被告吴洪铁、胡桂兰未按照合同约定及时偿还原告借款本息，原告有权依照合同约定及担保函的担保，要求被告海城市鑫源房屋开发有限公司承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告海城市鑫源房屋开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告吴洪铁、胡桂兰追偿。综上，本院对原告的合理部分诉讼请求予以支持；对超过合理部分的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴洪铁、胡桂兰于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司海城支行借款本金169.491.48元及利息5，694.12元，并自2018年5月21日起至借款实际付清之日止依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息；二、原告中国工商银行股份有限公司海城支行对被告吴洪铁、胡桂兰所有的座落于海城市经济开发区兴盛街天河骏景2栋2单元3层2031号、建筑面积为87.09㎡楼房享有优先受偿权；三、被告海城市鑫源房屋开发有限公司在被告吴洪铁、胡桂兰所购买的房屋办理房屋产权证前对其上述贷款本息承担连带清偿责任。被告海城市鑫源房屋开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告吴洪铁、胡桂兰追偿；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费3,838.00元，由原告承担35.00元，由被告吴洪铁、胡桂兰承担3,803.00元。此款已由原告垫付，被告吴洪铁、胡桂兰在履行本判决确定给付义务时加付3,803.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费。审 判 长  赵 威人民陪审员  王慧岚人民陪审员  李 丹二〇一八年七月十日书 记 员  于 婷