福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0302民初2238号 原告：曾文林，男，1953年2月28日出生，汉族，居民，住所地莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：姚春兰、陈少东，福建凌龙律师事务所执业律师。 被告：莆田市中亿房地产开发有限公司，住所莆田市城厢区荔城中大道****。统一社会信用代码：913503007845017265。 法定代表人：黄向阳，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄厚福，福建佘云律师事务所执业律师。 原告曾文林与被告莆田市中亿房地产开发有限公司（以下简称“中亿公司”）商品房预售合同纠纷一案，原告曾文林于2017年2月4日向本院提起诉讼。本院受理后，于2017年9月15日作出（2017）闽0302民初696号《民事判决书》。原告曾文林与被告中亿公司均不服，均向莆田市中级人民法院提起上诉。2018年2月23日，莆田市中级人民法院作出（2017）闽03民终3645号《民事裁定书》，裁定：一、撤销福建省莆田市城厢区人民法院（2017）闽0302民初696号民事判决；二、本案发回福建省莆田市城厢区人民法院重审。本院于2018年4月9日重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾文林的委托诉讼代理人姚春兰和被告中亿公司的委托诉讼代理人黄厚福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾文林向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2006年7月1日签订的二份《世纪豪景商品房优先认购申请表》；2.判令中亿公司返还已付购房款209415.2元及该款自付款之日起至还清之日止按年利率6%计算的利息（以购房款6万元、42226.4元、53844.8元和53344元为基数分别自2006年7月1日、2007年5月8日、7月1日和11月29日起计算）；3.判令中亿公司赔偿曾文林经济损失1060462元【房屋差价计算方法：（36.5平方米+139.5平方米）×9000元/平方米-134612元-388926元】；4.判令中亿公司支付已付购房款1倍的赔偿款209415.2元；5.本案诉讼费用由中亿公司承担。诉讼期间，曾文林撤回上述第4项诉讼请求，本院已口头裁定予以准许。事实与理由：2006年7月1日，曾文林与中亿公司签订《世纪豪景商品房优先认购申请表》二份，约定曾文林向中亿公司购买世纪豪景D幢28层D028号房（后变更为2704号房），面积约36.5平方米，每平方米3688元，总价款134612元以及C幢10层C010号房（后变更为903号房），面积约139.5平方米，每平方米2788元，总价款388926元等。后曾文林依约向中亿公司支付了购房款209415.2元。2010年2月9日，中亿公司取得了涉案商品房预售许可证【（2010）莆房许字第8号】，但其却拒不与曾文林签订《商品房买卖合同》，并擅自将前述房屋抵押给中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行和中国华融资产管理有限公司福州办事处。2016年3月15日，中亿公司更是将上述903号房产出卖给案外人陈淑春。因中亿公司将本该出售给曾文林的房产抵押或出售给他人，导致双方签订合同的目的无法实现，故请求判如所述。 中亿公司辩称：1.同意解除双方签订的《世纪豪景商品房优先认购申请表》，也同意返还购房款并支付相应利息，但利息应自起诉之日起按年利率6%计算，而非自付款之日起计算；2.本案《世纪豪景商品房优先认购申请表》只是预约合同，并非正式的商品房买卖合同，双方未约定未签订正式商品房买卖合同应当承担的相应法律责任，现曾文林请求赔偿房屋差价款属间接损失，缺乏事实和法律依据，不应得到支持；且中亿公司已电话通知曾文林前来签订正式的商品房买卖合同，但曾文林拒不签约，此责任在于曾文林。和曾文林同时期、同楼盘的其他申购者均已顺利签约，答辩人是以相同的方式进行通知的，已经履行了通知义务，故答辩人不存在任何的过错和违约行为。因此请求驳回曾文林的其他诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年7月1日，中亿公司（甲方）与曾文林（乙方）签订《世纪豪景商品房优先认购申请表》二份，约定：曾文林向中亿公司申购房屋二套，分别是C幢10层C010号房（现为903号房），面积约139.5平方米，单价为2788元/平方米，预计总价为388926元和D幢28层D028号房（现为2704号房），面积约36.5平方米。单价为3688元/平方米，预计总价为134612元。申请表第2条约定：以上双方约定的面积为开发商暂测面积，实际结算面积以《商品房买卖合同》中相关条款为准，房屋总价按房管部门核定的实际产权面积计算总价款。第7条约定：自甲方正式通知签订《商品房买卖合同》之日起七日内，乙方应到指定地点签订《商品房买卖合同》并缴款和办理相关手续，逾期取消认购资格，该商品房甲方另行处置。第8条约定：乙方应确认所提供的电话号码和通讯地址准确无误，如遇变更应及时通知甲方售楼中心，否则造成无法通知等后果由乙方自负。……2006年7月1日、2007年5月8日、7月1日和11月29日，中亿公司分别收到曾文林支付的购房款6万元、42226.4元、53844.8元和53344元。 2015年2月2日，曾文林以中亿公司拒不履行认购协议，要求确认《世纪豪景商品房优先认购申请表》合法有效并交付涉案房屋等为由，诉至本院。本院于2016年12月27日作出（2015）城民初字第773号《民事判决书》，认为曾文林与中亿公司签订的《世纪豪景商品房优先认购申请表》就双方当事人的名称、姓名及住所、商品房的基本情况、单价及总价等均作出约定，且曾文林也支付了40%的购房款，因此该《世纪豪景商品房优先认购申请表》应当认定为商品房买卖合同。合同签订后，在买方依约履行相关义务后，中亿公司即负有按约定交付商品房的义务。但因中亿公司又将2704号房抵押给他人，903号房出卖给陈淑春，陈淑春已交清购房款并接收了房屋，其合法权益应受法律保护，故曾文林要求中亿公司继续履行交付讼争房屋缺乏依据，本院不予支持，并据此判决如下：“一、确认曾文林与莆田市中亿房地产开发有限公司于2006年7月1日签订的《世纪豪景商品房优先认购申请表》合法有效；二、驳回曾文林的其他诉讼请求。”同时确认2010年2月9日，中亿公司取得商品房预售许可，许可证号为：（2010）莆房许字第8号。中亿公司不服该判决向莆田市中级人民法院提起上诉，莆田市中级人民法院于2017年6月20日作出（2017）闽03民终1307号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。但该判决认为《世纪豪景商品房优先认购申请表》虽载明了讼争房屋的楼层、房号、面积、单价、总价，但《商品房销售管理办法》第十六条规定关于商品房买卖合同应当明确的主要内容中的付款时间、房屋交付时间、违约责任等合同主要条款在《世纪豪景商品房优先认购申请表》中均无约定，一审法院直接认定《世纪豪景商品房优先认购申请表》为商品房买卖合同是错误的，应予纠正。2017年2月4日，曾文林又诉至本院，请求解除与中亿公司签订的《世纪豪景商品房优先认购申请表》并要求中亿公司返还购房款和赔偿损失。 本案诉讼期间，本院根据曾文林提出的财产保全申请，于2017年2月13日依法作出（2017）闽0302民初696号《民事裁定书》，裁定：“查封莆田市中亿房地产开发有限公司开发的坐落在莆田市城厢区东北侧龙办北磨居委会世纪豪景2003、3104号房，查封价值以1636973.5元为限。查封期间不得转移或设定他项权利。” 本院认为：曾文林与中亿公司签订的《世纪豪景商品房优先认购申请表》系双方当事人的真实意思表示，且中亿公司已取得本案讼争房产的商品房预售许可证明，双方签订的认购申请表又没有违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效。认购申请表签订后曾文林依约支付了部分购房款，但因现中亿公司已将讼争房产另行抵押或出卖给他人，致使签订前述认购申请表的目的无法实现，且中亿公司也同意解除认购申请表，故现曾文林请求解除双方于2006年7月1日签订的《世纪豪景商品房优先认购申请表》并返还已付购房款209415.2元有理，本院予以支持。因《世纪豪景商品房优先认购申请表》实质为商品房买卖预约合同，并非商品房预售或买卖合同。当一方当事人怠于按照预约合同规定的义务订立本合同时，守约方所受损失仅限于信赖利益损失，不能按照预定的本合同内容，请求赔偿其可预期的利益。本案中，曾文林请求中亿公司赔偿经济损失1060462元，从所提的理由和依据分析，该损失额并不是基于《世纪豪景商品房优先认购申请表》而造成的损失，而是基于该认购申请表所指向的本约商品房买卖合同不能履行可能造成的经济损失，故本院对其该请求不予支持。中亿公司主张其已电话通知曾文林签订正式商品房买卖合同，是曾文林拒不签订，责任在于曾文林。但曾文林对此予以否认，而中亿公司又未能提供充足证据证明其已尽到通知义务，现中亿公司已将讼争房产抵押或出卖给他人，导致曾文林签订合同的目的无法实现，依法应承担相应的违约责任。综合考虑曾文林签订《世纪豪景商品房优先认购申请表》时与现本市房地产市场价格的变化情况及中亿公司的过错确系给曾文林造成一定的信赖利益损失，结合货币贬值的客观事实等，本院酌情确定由中亿公司支付给曾文林已付购房款自付款之日起至还清之日止按月利率1%计算的利息。中亿公司辩解不合理的部分，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除曾文林和莆田市中亿房地产开发有限公司于2006年7月1日签订的二份《世纪豪景商品房优先认购申请表》； 二、莆田市中亿房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还给曾文林购房款209415.2元及该款至还清之日止按月利率1%计算的利息（分别以购房款6万元、42226.4元、53844.8元和53344元为基数自2006年7月1日、2007年5月8日、7月1日和11月29日起计算）； 三、驳回曾文林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18640.5元，由曾文林负担13001.5元，莆田市中亿房地产开发有限公司负担5639元；财产保全费5000元，由曾文林负担3402元，莆田市中亿房地产开发有限公司负担1598元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  黄 凤 人民陪审员  许秋兰 人民陪审员  郑志平 二〇一八年七月二十日 书 记 员  陈琦妹 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -10- -10-