辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0103民初8604号原告：吴兵，女，1962年12月25日出生，满族，住辽宁省本溪市平山区。被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。法定代表人：陈学军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘凯，系该公司法务。被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦第9层0062号房间。法定代表人：陈学军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘凯，系该公司法务。原告吴兵与被告沈阳九龙港商业管理有限公司、沈阳佳建置业开发有限公司合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员班蕊独任审理，于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告吴兵，被告沈阳九龙港商业管理有限公司、沈阳佳建置业开发有限公司的委托诉讼代理人刘凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付铺位返租款18706.5元，违约金按合同约定计算到给付日暂计3414元；2、被沈阳佳建置业开发有限公司承担连带责任。事实与理由：原告于2012年12月16日与被告签订《商铺经营使用权转让合同》和《委托租赁及管理合同》，本合同转让商铺位于沈阳市沈河区，标的商铺转让经营期限由2013年10月1日起至2043年12月15日止，原告于本合同签署之日向被告支付本合同总价款92966元，合同约定被告九龙港公司在本合同期内第4年应向原告支付租金收益，租金收益每年分两次支付（当年的3月31日和9月30日），每次支付当年总收益的50%。原告在合同期的第四年3月31日和9月30日均未收到当期规定的租金收益，合同约定被告九龙港公司逾期未能按预定的租金收益给原告的，每逾期一天需按每次应付款的万分之五支付违约金，直到给付日止。原告多次向原告索要租金未果，被告的违约行为，严重损害了原告的合法权益。根据委托租赁及管理合同第八条第三条本合同的丙方为甲方的担保方，如甲方未能按本合同约定的条款履行义务，丙方将承担连带责任。故被告佳建公司应承担连带责任。为主张合法权益，原告诉至法院。被告沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称九龙港公司）辩称，同意给付返租款，违约金从2017年4月1日至原告起诉之日，按照日万分之五计算，共计2304.01元。被告沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称佳建公司）辩称，原告主张2016年10月1日至2017年9月30日租金，保证期已过，不同意承担连带责任，所产生的违约金也不同意承担连带责任。对2017年10月1日至2018年3月31日租金6235.5元及产生的违约金199.54元同意承担连带责任。本院经审理认定事实如下：2012年12月16日，原告作为受让方（乙方），被告佳建公司（甲方）作为转让方，签订《商铺经营使用权转让合同》，约定甲方取得位于沈阳市沈河区中街路48号地块的土地使用权并在之上建设商业物业，甲方对该物业范围内之商铺拥有独立、完整的转让权和使用权。甲方将该物业地下一层A046号标的商铺经营使用权转让给乙方，期限自2013年10月1日起至2043年12月15日止，转让后乙方享有商铺经营使用权，商铺建筑面积为3.19平方米，转让价款为92966元。甲方预定在2013年10月1日开业，双方约定以该日为“交铺日”，双方在签署本合同的同时签署《委托租赁及管理合同》，委托出租和管理期限从“交铺日”起计算，双方不再另行办理交铺交付手续，“交铺日”即视为双方已经履行完相互交铺交付的义务。同日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，被告佳建公司作为丙方，签订《委托租赁及管理合同》，约定原告将根据《商铺经营使用权转让合同》自丙方处取得的商铺的经营使用权委托甲方租赁和管理，期限与乙方拥有的商铺经营使用权的期限一致，即自2013年10月1日起至2043年12月15日止，分两阶段实施：第一阶段，自2013年10月1日起至2023年9月30日止；第二阶段，自2023年10月1日起至2043年12月15日止。甲乙双方为了共同培育市场一致同意托管期间的前三年，甲方不向乙方收取托管费，乙方也不向甲方收取租金（收益），第四年、第五年收益率为11%，年总收益12471元，第六年至第十年收益率为12%，年总收益13604元，每年分两次：当年3月31日和9月30日。甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金，逾期超过180天，乙方可解除合同（《商铺经营使用权转让合同》和本合同须一并解除），甲方须将乙方支付的商铺实际成交价款退还给乙方，乙方从解除合同的次月起不再享受甲方的租金收益，同时甲方须以本合同第一条商铺合同实际成交总价款的10%支付违约金。本合同的丙方为甲方的担保方，如甲方未能按本合同约定的条款履行义务，丙方将承担连带责任。2012年11月25日及2012年12月16日，原告分两次向被告佳建公司支付商铺使用权转让款92966元。现因被告九龙港公司至今未能给付租金，原告起诉至法院。本院认为，原告与被告九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。依据双方签订的合同之约定，被告九龙港公司应于2017年3月31日前向原告给付2016年10月1日至2017年3月31日期间的半年租金6235.5元，于2017年9月30日前向原告给付2017年4月1日至2017年9月30日期间的半年租金6235.5元，于2018年3月31日前向原告给付2017年10月1日至2018年3月31日期间的半年租金6235.5元。但被告至今未能履行该项义务，系属违约，应当承担违约责任，故被告九龙港公司应给付原告2016年10月1日至2018年3月31日的租金18706.5元。因被告未按期支付租金，根据双方合同约定，逾期支付租金的违约金计算标准为应付租金的日万分之五，被告应按合同约定给付原告违约金，具体金额为自2017年4月1日起至实际给付之日止，以6235.5元为基数按日万分之五计算，自2017年10月1日起至实际给付之日止，以6235.5元为基数按日万分之五计算，自2018年4月1日起至实际给付之日止，以6235.5元为基数按日万分之五计算。对原告要求被告佳建公司对被告九龙港公司的逾期债务承担连带责任的诉讼请求，因被告佳建公司于合同中承诺对被告九龙港公司的债务承担连带责任，现被告佳建公司抗辩对部分债务不承担责任依据不足，本院不予采信，对原告要求被告佳建公司承担连带给付义务的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下：一、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告吴兵2016年10月1日至2018年3月31日期间的租金18706.5元；二、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告吴兵逾期支付租金18706.5元的违约金（以6235.5元为基数，自2017年4月1日起；以6235.5元为基数，自2017年10月1日起；以6235.5元为基数，自2018年4月1日起至实际给付之日止，按日万分之五计算）；三、被告沈阳佳建置业开发有限公司对本判决第一、二项承担连带给付义务；四、驳回原告吴兵的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费353元，减半收取176.5元，由被告沈阳九龙港商业管理有限公司、沈阳佳建置业开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 班 蕊二〇一八年七月三十日书记员 徐明月本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。