广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0983民初288号原告：信宜市盛大房地产有限公司，公司住所地：信宜市新城路**，注册号：440983000011212。法定代表人：张强，该公司执行董事、总经理。委托代理人：卢德杰，男，1956年4月17日出生，汉族，住广东省信宜市。委托代理人：卢俊，男，1979男7月24日出生，汉族，住广东省信宜市。被告：张秀丽，女，1969年10月29日出生，汉族，广东省信宜市人，现住广东省信宜市。被告：苏奕茂，男，1965年4月7日出生，汉族，广东省信宜市人，现住广东省信宜市。两被告共同委托代理人：苏燕燕（苏奕茂女儿），女，1993年7月16日出生，汉族，身份证住址广东省信宜市。原告信宜市盛大房地产有限公司诉被告张秀丽、苏奕茂恢复原状纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢德杰、两被告的共同委托代理人苏燕燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信宜市盛大房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即拆除位于水岸新都A203号房西向阳台、天台擅自搭建影响美观的水管、钢筋栅栏和铁架，恢复阳台、天台原状（在庭审中，原告的代理人明确恢复原状的标准为：拆除阳台、天台搭建的棚架、防盗网，砌回阳台，装回玻璃）；2.本案受理费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年8月17日签订《商品房买卖合同》和《[水岸新都]前期物业管理服务协议》以及《水岸新都业主公约》。在《商品房买卖合同》第十七条第四项约定“窗户和阳台的防盗网须按要求安装统一的隐形防盗网，空调外机等设施按指定位置安装。”在《[水岸新都]前期物业管理服务协议》第一条第二款第8项约定“……不得在敞开式阳台用玻璃或其他物料封闭。”第9项约定“不得擅自封闭更改阳台、拆改原有门窗，不得进行有损外立面观瞻的安装改造工程……”。在《水岸新都业主公约》第二十一条约定“本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途……8、不得在天面、天台擅自加建、搭建或堆放杂物，所有购房人（业主）视为接受天面、天台的布局，不得擅自改动原有布局，不得擅自安装太阳能热水器。不得在敞开式阳台用玻璃或其他物料封闭。9、擅自封闭阳台及安装有损害立面观瞻的有形防盗网。10、法律、法规禁止的其他行为。”但被告没有遵守上述约定，擅自将其居住的商品房西向阳台、天台擅自搭建影响美观的水管、钢筋栅栏及铁架，原告派员上门制止，发文通知被告停止施工，被告仍然我行我素，无奈之下，原告寻求法律途径解决，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张秀丽、苏奕茂没有提交书面答辩，其代理人在庭审中口头辩称，被告的房屋在二楼，阳台对出有个空中花园，由于有高空坠物的危险，为了安全考虑，被告才搭建这些安全防护层。被告买房时，合同没有约定说到不能安装防护层。我方要求法院驳回原告的诉请。经审理查明,原告信宜市盛大房地产有限公司是信宜市水岸新都楼盘的房地产建设单位，并负责该楼盘的前期的物业管理工作。被告张秀丽、苏奕茂是夫妻关系，两人于2012年8月17日签订合同向原告购买了水岸新都A幢二层的203房，成为该套房的业主。2015年底，被告以防止高空坠物，出于安全考虑为由，在套房的厨房阳台对出的天台南面和西面加装了不锈钢防盗网，并在上面加盖铁皮顶，形成封闭。原告认为被告的行为违反了《商品房买卖合同》和《[水岸新都]前期物业管理服务协议》以及《水岸新都业主公约》的约定，影响了楼盘的整体外观美，遂要求被告拆除，未果，引至纠纷，因而成讼。原、被告在2012年8月17日当天签订了三份协议，即：《商品房买卖合同》、《[水岸新都]前期物业管理服务协议》以及《水岸新都业主公约》。《商品房买卖合同》的出卖人为信宜市盛大房地产有限公司，买受人为张秀丽、苏奕茂，买受的商品房为A幢二层203号房。《[水岸新都]前期物业管理服务协议》的甲方为信宜市盛大房地产有限公司，乙方为张秀丽。协议对双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量等进行了约定，在第一条双方的权利和义务第二款乙方的权利义务第8项写明“不得在天面、天台擅自加建、搭建或堆放杂物，所有购房人（业主）视为接受天面、天台的布局，不得擅自改动原有的布局，不得擅自安装太阳能热水器。不得在敞开式阳台用玻璃或其他物料封闭。卫生间预留低凹池装修填充物只能使用陶粒或煤渣。”第9项写明“不得擅自封闭更改阳台、拆改原有门窗，不得进行有损外立面观瞻的安装改造工程。防盗网由开发商组织安装统一的隐形防盗网（费用乙方自付）。”《水岸新都业主公约》对物业的使用、物业的维修养护等进行了约定。在第二十一条约定本物业管理区域禁止下列行为，其中第8项写明“不得在天面、天台擅自加建、搭建或堆放杂物，所有购房人（业主）视为接受天面、天台的布局，不得擅自改动原有布局，不得擅自安装太阳能热水器。不得在敞开式阳台用玻璃或其他物料封闭。”2018年3月5日，本院的办案人员到原、被告争议的现场进行勘查，查明：被告套房位于水岸新都楼盘A幢二楼，套房厨房位置对出的阳台连接一个约91平方米的平台，该平台是被告按500元/平方米的价格支款给原告购买使用权，但不计入被告的套房产权登记。厨房位置对出的阳台原来由建设单位统一安装的钢化玻璃防护栏已被拆除，被告利用楼房东面的外墙，另外在南面和西面架起防盗网，再在上面盖上铁皮，围成从北面出来的一个相对封闭近似长方形的小屋。小屋的高度约为3.45米，南面防盗网的宽度为3.12米，西面防盗网的宽度为2.53米。本院认为，水岸新都A幢二层203号房，是被告向原告购买的财产，被告作为该物权所有人，对该财物享有的占有、使用、处分等权利应受法律保护，但是，权利与义务不是绝对割裂的，是相互相承、相互制约的。水岸新都作为一个居民生活的小社区，相信每一个小区里面的居民，都希望自己生活的小区是幸福、和谐、整齐、美观、整洁，成为居民辛苦工作后的小港湾。原告作为小区的建设单位、前期物业管理单位，应履行相应的物业管理服务义务，被告作为小区的业主之一，也应配合、服从物业的合理管理，维护楼盘的整体安全、美观、卫生整洁等。只有这样才能构建和谐、美好的生活小区。《[水岸新都]前期物业管理服务协议》是原、被告双方自愿签订的，该协议没有违反法律的强制性规定，合法有效，《水岸新都业主公约》虽然不是合同，但属于小区居民的管理规约、公序良俗，《中华人民共和国民法总则》第八条规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗，因此，原被告双方均应遵守《[水岸新都]前期物业管理服务协议》以及《水岸新都业主公约》。对于业主套房的阳台、天台，《[水岸新都]前期物业管理服务协议》在第一条双方的权利和义务第二款乙方的权利义务第8条、第9项和《水岸新都业主公约》第二十一条都有约定，业主不得在天面、天台加建、搭建，而被告拆除阳台的原有钢化玻璃护栏，并将部分天台围成封闭小屋，影响整幢楼的外观整体美感，违反了《[水岸新都]前期物业管理服务协议》以及《水岸新都业主公约》，因此，原告要求被告拆除在阳台、天台搭建的棚架、防盗网，装回玻璃，恢复阳台、天台原状的诉讼请求，有理有据，依法应予支持。被告以安全为由搭建的抗辩理由，没有足够说服力，缺欠充足的依据，本院对其抗辩观点，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第八条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（五）项、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第八十三条、《物业管理条例》第二十二条之规定，判决如下：限被告张秀丽、苏奕茂于本判决发生法律效力后三十日内拆除其加建于水岸新都A幢二层203号房西向阳台、天台的棚架及防盗网，装回阳台玻璃（可以在阳台安装隐形防盗网），恢复阳台、天台原状。案件受理费100元，由被告张秀丽、苏奕茂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  邱南洪审 判 员  林启新人民陪审员  符丹丹二〇一八年七月十九日书 记 员  许晓敏附法律条文如下：1、《中华人民共和国民法总则》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十四条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国物权法》第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。4、《物业管理条例》第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。