昆明市五华区人民法院执 行 裁 定 书（2018）云0102执异48号异议人（被执行人）：盘龙房地产有限公司。住所：昆明市南屏街**世纪广场****。法定代表人：杨林晖，总经理。组织机构代码：216680420。委托诉讼代理人：何云祥，云南直度律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：魏松龄，男，盘龙房地产有限公司员工，特别授权代理。申请执行人：赵宜钢，女，汉族，1958年10月23日生，住昆明市五华区人民西站********，身份证号码：5301031958********。申请执行人：傅舫，男，汉族，1955年1月30日出生，昆明市人，无业，住昆，住昆明市明市东风西路瓦仓庄**码：530103195501301516。申请执行人：师小明，女，汉族，1956年8月1日生，住昆，住昆明市明市五华区富春街**码：53010319860801182X。申请执行人：蔡平生，男，汉族，1950年10月25日出生，住昆，住昆明市西山明市西山区陆家路福康花园********5301111950101250435。申请执行人：赵丽萍，女，汉族，1965年1月12日出生，住昆，住昆明市五华区红云明市五华区红云小区********103196501121528。申请执行人：周继生，男，汉族，1956年5月28日出生，住昆，住昆明市五华区红云小区**明市五华区红云小区********95605280035。申请执行人：赵菊珍，女，汉族，1942年10月3日出生，住昆，住昆明市金海小区****，住昆明市金海小区****0031523。申请执行人：杨润明，男，汉族，1964年1月8日出生，住昆明市，住昆明市创意英国小区玫瑰园****1创意英国小区玫瑰园******81514。申请执行人：张丽华，女，汉族，1934年9月7日出生，住昆明市西，住昆明市西山区气象路王家坝******6山区气象路王家坝********1。（张丽华系原申请执行人张开文配偶）申请执行人：姜锐，男，汉族，1960年6月20日出生，住昆明市东寺街土，住昆明市东寺街土桥村******住昆明市东寺街土桥村******iv>申请执行人：李敏，女，汉族，1965年11月18日出生，住昆明市盘龙区吴井路19，住昆明市盘龙区吴井路**11单位**明市盘龙区吴井路**11单位**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：杨林仙，女，汉族，1944年6月6日生，住昆明市官渡区双凤路五彩点金院6，住昆明市官渡区双凤路五彩点金院******官渡区双凤路五彩点金院******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：赵传智，男，汉族，1942年5月3日出生，住昆明市官渡区双凤路五彩点金院6栋1单，住昆明市官渡区双凤路五彩点金院******官渡区双凤路五彩点金院******le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：黄昆，女，汉族，1961年5月19日出生，昆明市人，在昆明市盘龙区教育局工作，住昆明市小康大道北仓园丁小区13幢5单元60，住昆明市小康大道北仓园丁小区********。申请执行人：郎亚春，女，汉族，1957年7月22日出生，住昆明市西山区永昌路197号11幢2单元401室，身，住昆明市西山区永昌路********昌路********'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：郎亚军，男，汉族，1962年9月11日出生，住昆明市普吉农贸市场306号201室，身份证号码：5301031，住昆明市普吉农贸市场****明市普吉农贸市场****HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：郎亚平，男，汉族，1959年2月17日出生，住昆明市普吉农贸市场306号201室，身份证号码：5301031959*，住昆明市普吉农贸市场****明市普吉农贸市场****HT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：郎亚明，男，汉族，1965年7月24日出生，住昆明市普吉农贸市场306号201室，身份证号码：5301031********，住昆明市普吉农贸市场****明市普吉农贸市场****25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：杨绮华，女，汉族，1952年11月10日出生，住昆明市五华区新闻路28号，身份证号码：5301031952********。（杨绮华系，住昆明市五华区新闻路**di，住昆明市五华区新闻路**LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：李小四，女，汉族，1943年2月6日出生，住昆明市五华区庆云街九成里9号1栋201室，身份证号码：530103194********，住昆明市五华区庆云街九成里******华区庆云街九成里****** TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：马俐玲，女，回族，1933年1月5日出生，住昆明市气象路省人大小区2幢1单元1501号，身份证号码：5301031933********，住昆明市气象路省人大小区******路省人大小区******EXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：周方，男，汉族，1944年3月2日出生，住昆明市五华区庆云街九成果2号附101室，身份证号码：5301021944********。申请执行人：吴珺华，女，汉族，1977男10月2日出生，身份证号码：5301031977********。委托诉讼代理人：蔡平生、冯震喆，特别授权代理。在本院执行申请执行人赵宜钢等24人与被执行人盘龙房地产有限公司拆迁安置补偿合同纠纷一案，异议人（被执行人）盘龙房地产有限公司对本院（2014）五法执字第1155-1169号《通知书》提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行听证审查，现已审查终结。异议人（被执行人）盘龙房地产有限公司称，异议人与申请执行人赵宜钢等24人拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年6月15日向异议人送达了（2014）五法执字第1155-1169号《通知书》，决定对本案查封的异议人所有的标的物昆明市南屏街“世纪广场”1层106号、2层201号、204号、3层301号、304号、305号房屋及35层3501-3510号房屋重新启动拍卖程序。首先，异议人认为重新启动拍卖程序违反法律规定。认为该《通知书》违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外”。以及最高人民法院《关于适用的解释》第四百九十二条规定：“被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务；申请执行人拒绝接收的，退回被执行人”；再次，异议人认为重新启动拍卖程序不合理，上述标的物即使重新拍卖也不易成交，即使部分成交，债权仍得不到清偿；最后，如果重新启动拍卖程序将会对异议人的其他案件债权人有影响。为此，异议人依法向本院提出申请，要求撤销（2014）五法执字第1155-1169号《通知书》决定的对本案查封的异议人所有的标的物，即位于昆明市南屏街“世纪广场”1层106号、2层201号、204号、3层301号、304号、305号房屋及35层3501-3510号房屋重新启动拍卖程序。申请执行人称，鉴于市场价格变化较大，重新启动拍卖程序合法。本院查明，申请执行人赵宜钢等24人与被执行人盘龙房地产有限公司拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院依法查封了异议人（被执行人）所有的标的物位于昆明市南屏街“世纪广场”1层106号、2层201号、204号、3层301号、304号、305号房屋及35层3501-3510号房屋，上述标的经过本院依法评估、拍卖、变卖，但均流拍。本院通知24位申请执行人到庭征询意见是否愿意以物抵债，截止2018年5月31日，仅有文兆光、杨润明、赵传智、赵宜钢、黄淑仙五位申请人向本院提交以物抵债申请书（其中杨润明、赵传智、赵宜钢、杨绮华在本院（2014）五法执字第1155-1169号《通知书》下达后撤回以物抵债申请）。本院到税务部门征询后，相关扣押财产以物抵债所产生的税费较高，超出申请执行人接受范围，申请执行人均表示无力垫付，无力以物抵债。故本院于2018年6月15日向案件双方当事人送达《通知书》，决定：重新启动对昆明市南屏街“世纪广场”1层106号、2层201号、204号、3层301号、304号、305号房屋及35层3501-3510号房屋的拍卖程序，相关拍卖起拍价参照评估价或市价决定。后异议人（被执行人）于2018年6月25日向本院提交书面执行异议书，请求撤销《通知书》决定的重新启动拍卖程序，并依法裁定对文兆光、杨润明、赵传智、赵宜钢、黄淑仙五位申请执行人以物抵债申请的执行，对其他申请执行人裁定以租抵债执行。另查明：张开文于2018年4月27日死亡，张丽华系其配偶。黄淑仙于2017年9月30日死亡，杨绮华系其配偶。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”该款规定的“其他执行措施”可以包括强制管理，或执行法院根据市场价格变化重新启动评估、拍卖程序，而非必须立即采取解除查封、扣押措施。鉴于本案被执行人盘龙房地产有限公司至今未主动履行本案债务，申请执行人亦不同意以物抵债。而法院如果解除扣押财产的查封后，将导致后一顺位的轮候查封成为正式查封，必然会导致本案申请执行人的权益受损，故异议人（被执行人）盘龙房地产有限公司认为重新启动上述房屋拍卖程序违反法律规定的理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人（被执行人）盘龙房地产有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向昆明市中级人民法院申请复议。审 判 长  杨文昆审 判 员  张帅克人民陪审员  夏逢春二〇一八年七月十三日书 记 员  王缨笛