广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1102民初4042号 原告（反诉被告）：张桂妹，女，1968年6月26日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 委托诉讼代理人：朱爱枝，广东君孺律师事务所律师。 被告（反诉原告）：严宏丽，男，1989年3月10日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：杨桦，贺州市八步区法律事务中心法律工作者。 被告：左红，男，1958年10月14日出生，汉族，住广西贺州市昭平县。 原告张桂妹诉被告严宏丽、左红租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月6日受理。被告严宏丽于2018年1月23日提交反诉状，原告于2018年6月5日变更诉讼请求。本院于2018年6月5日依法组成合议庭公开开庭审理本案。原告委托诉讼代理人朱爱枝，被告严宏丽及其委托诉讼代理人杨桦到庭参加诉讼，被告左红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1、解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令二被告连带偿还原告欠款15400元，并要求被告支付违约金100000元；3、本案诉讼费用由二被告共同承担。 事实和理由：2012年11月30日，原告与两被告签订《房屋租赁合同》，由两被告租用原告位于贺州市八步区的自有房屋一栋的1层和2层，合同期限为2013年1月1日起至2023年1月1日止。经2016年10月23日结算，被告欠原告房租费15400元，被告应在一个月内还清，如果一个月内不还清，加一万元违约金。被告向原告出具《欠条》一份。经原告多次催讨，被告均以各种理由推脱，拒不支付租金。后原告无法联系被告，为维护原告的合法权益，提起诉讼。 原告对其陈述事实提交的证据有： 1、房屋租赁合同1份；2、贺州市桂源水利电业有限公司电费发票2张；3、广西贺州市北控水务有限公司水费发票1张；4、贺州市环卫服务中心垃圾费发票1张；5、贺州市桂源水利电业有限公司电费催交通知单；6、广西贺州市北控水务有限公司欠费通知单；7、欠条1张。 被告严宏丽答辩称：1、涉案所欠租金为严宏丽退出经营后，左红个人经营所形成的债务，属于被告左红的个人债务，非合伙债务，与严宏丽无关。2012年11月30日，因严宏丽与被告左红合伙经营汽车美容服务行业，与原告签订了《房屋租赁合同》并依约向原告支付了30000元承租押金。2016年8月中旬，严宏丽与被告左红在合伙经营问题上发生纠纷，严宏丽退出了合伙。退伙后，被告左红继续经营，所欠付租金即是被告左红个人经营期间所发生的。这也与原告持有的欠条仅有被告左红的个人签名的事实相符合。2、该汽车美容店于2016年10月1日已经停止营业，2016年10月23日，原告与被告左红经过结算后，由于被告左红不能及时支付欠付款项，遂向原告出具《欠条》一张。双方签订的《房屋租赁合同》事实上已经解除，承租房屋已经退还给原告管理，合同终止，双方已经互不再履行合同义务，本案原告应当返还严宏丽所支付的承租押金30000元。3、原告主张给付租金超过了法律所规定的诉讼时效，合同法规定的关于拖欠租金权利的诉讼时效为一年。 反诉原告严宏丽提出反诉请求：1、确认涉案《房屋租赁合同》于2016年10月23日解除，判令反诉被告张桂妹退回押金30000元；2、本案反诉费由反诉被告承担。 反诉原告严宏丽提出反诉请求的事实与理由与答辩内容一致。 被告严宏丽为其辩称及反诉提交的证据有：1、证人严某1的证言，证明：被告严宏丽与被告左红与2013年1月1日开始共同经营弘利汽车美容会所，并在签订合同时当场以现金的方式支付押金30000元，张桂妹出具了相应的票据凭证。2、证人严某2的证言，证明：被告严宏丽与被告左红在2016年7月底发生纠纷后，退出经营。2016年8月份后，该汽车美容店均由被告左红一个人经营管理。 本院对证据的分析认定：原告证据1-7符合证据三性规则，与本案事实认定存在关联，予以认定。证人严某1出庭证言，证人与被告严宏丽虽是亲兄弟关系，但其证言能证实,被告左红与被告严宏丽合作经营贺州市八步区弘利汽车美容会所，在签订合同时当场以现金的方式支付押金30000元给张桂妹，张桂妹庭后提交的书面情况说明也认可收取了押金30000元,本院对此节事实予以认定；证人严某2的陈述，证人与被告严宏丽是堂兄弟关系，也是弘利汽车美容会所的员工，陈述其2013年1月至2016年9月在八步区弘利汽车美容会所工作，能证实被告左红与被告严宏丽合作的时间至2016年7月，2016年8至10月期间是由被告左红经营。证人严某2陈述的内容客观、真实、清晰，结合原告提供的证据，对证人严某2陈述的事实，本院予以采信。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2012年11月30日，原告（甲方）与被告左红、严宏丽（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1、租赁物为位于将军山一类旁1号的自有房屋1栋1至2楼，用途为经营使用,签订合同后甲方给1个月时间乙方进行装修。2、房屋每月租金为12000元，甲方收取30000元为房屋押金。3、合同期为10年，从2013年1月1日至2023年1月1日止。4、租金从签合同时起，第二年按上一年度租金5%的比例上浮,以此类推。5、乙方租用期间水电费、水费由乙方负责，与甲方无关。6、合同期未满，双方不得单方终止合同，如一方违约，违约方须赔偿对方500000元。……签订合同当日,原告收取了被告交纳的押金30000元。 2013年1月1日始，两被告在租赁房屋处共同经营贺州市八步区弘利汽车美容会所，被告左红负责管理钱、账，被告严宏丽负责汽车美容的技术工作。2016年7月底，被告左红与被告严宏丽就经营事项发生争执，被告严宏丽遂中止合作经营，单方退出。由于被告左红声称双方合作经营期间一直处于亏损状态，被告严宏丽并未获得红利分配，每月仅领取固定工资2500元，退出时并未就经营状况进行结算。双方合作经营破裂后，2016年8月始,被告左红以个人名义继续经营该汽车美容会所。 2016年被告向原告支付的房屋租金为每月13200元。2016年10月下旬，被告左红无法继续经营弘利汽车美容会所。10月23日，原告与被告左红经过结算，被告左红欠原告2016年8-10月的房屋租金及水费、电费、垃圾费，经计算扣除押金30000元后,共计尚欠15400元。被告左红给原告出具《欠条》一张，欠条载明“今欠到张桂妹房租费壹万伍千肆佰元，在一个月内还清，如果一个月内不还清加一万元违约金，欠款人左红”，被告左红签名捺印。 2016年10月底，原告收回了租赁的房屋。原告向被告多次催收欠款，被告没有给付。 本案的争议焦点：1、本案原告所主张的债务是合伙债务还是个人债务？承担的主体是谁？2、原告主张的房租费是否超过诉讼时效？3、本案的租赁合同事实上解除与否？ 一、关于本案两被告间的关系、债务性质问题。 本案被告左红、严宏丽共同经营贺州市八步区弘利汽车美容会所，名为合伙，但二被告在经营过程中，被告严宏丽未实际出资、以技术出资却未获得红利分配，每个月仅有固定工资收入，没有按照约定的或者实际的盈余分配比例承担风险。因此双方不符合法律规定的合伙经营的情形，属合作经营关系。 2016年7月底，双方中止合作后，被告左红继续个人经营该汽车美容会所，2016年8月至10月期间所产生的租金及水费、电费、垃圾费债务，应认定为被告左红的个人债务，这与被告左红个人在《欠条》上签字捺印的行为、证人严某2的陈述内容相符合。 二、关于本案主张房租费的诉讼时效问题。 《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定延付或拒付租金的行为适用一年的短期诉讼时效。2017年10月1日开始施行的《中华人民共和国民法总则》仅对普通诉讼时效作出变更，并未对此作出规定，根据特别法优先的原则，原规定仍然有效，本案适用一年的短期诉讼时效。原告与被告左红于2016年10月23日的《欠条》中清楚载明被告左红应在一个月内，即2016年11月23日之前还清欠款，诉讼时效由2016年11月23日开始起算。原告起诉时间为2017年11月17日，并未超过诉讼时效，因此被告严宏丽认为原告主张给付租金超过了法律所规定的诉讼时效的抗辩理由不成立。 三、关于涉案租赁合同是否解除及本案法律责任承担问题。 经查，涉案租赁房屋原告于2016年10月底收回。因此，可以认定，原告与被告左红于2016年10月23日结算时，已经形成了合意解除涉案租赁合同的共识，涉案租赁合同事实上已经解除。 租赁合同中明确约定的违约金适用情形为合同期未满，单方终止合同的履行的情形，原告与被告左红于2016年10月23日结算时，已经形成了合意双方解除涉案租赁合同，该违约金条款已不适用。原告请求被告左红、严宏丽共同承担100000元违约金的主张无依据，本院不予支持。合同解除后，被告左红应交纳个人经营期间产生的租金、水电费、垃圾费等欠付费用，经双方结算，被告左红已经出具了《欠条》予以确认。该欠款15400元应由被告左红承担。 四、关于反诉原告严宏丽请求反诉被告张桂妹返还30000元押金的问题。 本院认为，原告与被告左红于2016年10月23日结算时，已经将被告方交纳的押金30000元予以扣除，符合结算交易习惯，本院予以采信。对30000元押金问题，被告严宏丽可以与被告左红协商或另行途径解决。对被告严宏丽主张由原告张桂妹返还30000元押金的反诉请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、判决被告左红偿还原告张桂妹欠款15400元； 二、驳回原告张桂妹的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告严宏丽的反诉请求。 案件受理费2608元，公告费300元，合计2908元（原告已预交），由原告张桂妹负担2520元，由被告左红负担388元；反诉受理费275元（反诉原告已预交），由反诉原告严宏丽负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  莫衍扬 人民陪审员  李运党 人民陪审员  朱有寿 二〇一八年七月十二日 书 记 员  唐盛泓