宁夏回族自治区贺兰县人民法院民 事 判 决 书 （2018）宁0122民初2745号 原告：张某，现住宁夏回族自治区中卫市海原县。委托诉讼代理人：蔺某，宁夏新菜园律师事务所律师。委托诉讼代理人：马某1,现住宁夏回族自治区中卫市海原县兴仁镇。被告：宁夏亘元房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区德胜西路3号。法定代表人：马某2，系该公司董事长。委托诉讼代理人：历某，宁夏天纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁某，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告张某与被告宁夏亘元房地产开发有限公司（以下简称亘元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人蔺某、马某1，被告亘元公司的委托诉讼代理人历某、丁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告交付银川市贺兰县望都太阳城C区2-2-202号房屋；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金100000元(2012年6月30日至2018年4月30日,共70个月,431064×0.0002×67个月×30天=181046)；3.判令被告支付逾期交房给原告造成的损失35000元(500元/月×70个月)；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年12月15日，原、被告双方签订《银川市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于银川市贺兰县望都太阳城C区2-2-202 号房屋，建筑面积121.4平方米，总价款431064元。为明确权利义务，双方在合同中约定：1.被告应当在2012年6月30日前，将案涉房产交付原告使用；2.如被告逾期向原告交付房屋，应向原告承担违约责任（合同第十条具体约定）；3.达到交付条件后，双方进行验收交接，若被告出示证明文件不全或相关设施不达标，原告有权拒绝接受，由此造成的延期交房责任由被告承担；4.被告向原告交付的商品房的实施设备等应符合合同约定，否则，被告应赔偿由此给原告造成的经济损失。《银川市商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告缴纳首付款，并办理了房屋按揭手续，购房款已经全部向被告缴纳完毕，但被告并未在约定的期限内向原告交付房屋，经原告多次催促，时至今日，被告一直拒绝向原告交付房屋，已经给原告造成了极大的经济损失。原告认为，原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法有效，被告应依法按约履行合同义务，被告未按合同约定向原告交付房屋的行为已经构成违约，已经损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特依法起诉于贵院，请求贵院依法判如所请。被告亘元公司辩称，一、针对原告第一项诉讼请求。被告出售给原告的案涉房产于2012年6月30日即具备交付使用条件，并且被告寄发了《入住通知单》及《入住须知》，并以电话告知等方式，通知原告前来办理房屋交付，原告当时也已到被告处办理房屋交付，被告已按规定为原告办理房屋移交相关手续，现原告拒不收房，责任在其自己。自2012年6月30日至今，案涉房屋一直具备交付使用条件，原告在任何时候都可以使用该房屋，不存在被告立即交付的情形存在。二、针对原告第二项诉讼请求。1.自2012年6月30日即具备交付使用条件，被告不仅按照合同约定以电话、寄发了《入住通知单》及《入住须知》等方式通知原告前来办理房屋交付，同时还于2012年7月2日，以报纸公告的方式向社会公开公告“太阳城C区2#楼商品房已竣工，告知全体业主前来收房；2.原告于2012年7月10日，已前往被告处办理房屋移交手续，根据交房规定，被告签订了商品房屋买卖合同补充协议，办理房屋面积差价手续，并由置业顾问为其签署了收楼手续流转单。原告拿到收楼手续后，自己到物业办理交房手续，领取合同第九条规定的相关证明文件。现房屋不存在质量问题，经相关部门竣工验收后具备交付条件，原告以轻微房屋瑕疵拒绝收房，责任应由其承担；3.根据物业记载，案涉房屋一直处于手续齐全、房屋良好的状态，不存在任何影响交付使用的情形存在，且经被告向物业相关人员核实，原告一直怠于收房；4.2017年底，原告还领着其丈夫到案涉房屋进行检查，在物业工作人员在场情况下，原告对房屋的所有设备，包括每一个插座都进行过检查，但是没有检查出任何质量，就是这样的情况下，原告仍未领取房屋，该行为进一步说明，其是自己不愿意领取涉案房屋，企图规避物业费用。综上，被告不存在逾期交房的违约行为，亦不应承担逾期交房违约金。三、被告不存在逾期交房，就不会对原告造成任何损失，亦不应承担原告诉讼请求第三项所称的损失。四、退一万步讲，假设被告存在逾期交房情形，那么原告主张也已过诉讼时间，其已丧失胜诉权。五、假设存在逾期交房违约金，原告的违约金主张也明显过高，违反《合同法》及《合同法解释二》相关的规定，依法不应予以支持。六、经过庭审查明涉案房屋存在质量问题，但原告提交的证据不能达到其证明目的，该质量瑕疵不影响原告收房，原告以轻微瑕疵拒绝收房，造成涉案房屋至今无法进行实际交付，责任确实在原告，原告一再以合同约定来陈述事实，但是其规避了一个现实情况，原告在验房过程中停止全部房屋移交，拒绝收房，后续手续无法完成，并不能以此来证明被告不能向其提供相关证明文件，同时，买房的根本目的是交付使用，假设涉案房屋存在质量问题，原告也应将房屋实际领取后积极向被告主张维修责任，而不是消极的将房屋一放就是几年不闻不问，从其主观上来说，其有将损失扩大的主观意愿。原告主张迟延交房造成其经济损失，但在整个庭审过程并未提交相关证据来证实其第三项诉讼请求，其仅是单方认为而主张35000元的损失是没有事实及法律依据的。综上，原告自己怠于收房，被告不存在逾期交房，故不应当承担逾期交房责任，涉案房屋始终处于可以交付的状态，原告随时可以到物业公司办理相关手续，进行入住。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求人民法院驳回其全部诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告对证据进行了质证，本院对证据认定如下：1.原告提交的证据一《银川市商品房买卖合同》，能够证实原、被告之间存在房屋买卖合同关系的事实，本院予以采信；原告提交的证据二《合同补充协议》，能够证实原、被告于2012年7月10日对涉案房屋实际面积进行再次确认，本院予以采信；原告提交的证据三宁夏回族自治区销售不动产专用发票，虽系复印件，但被告予以认可，能够证实原告将涉案房屋的购房款已交清的事实，本院予以采信；原告提交的证据四录音光盘、机打照片，本院仅对该组证据的真实性予以采信。2.被告提交的证据一《银川市商品房买卖合同》、报纸公告，《银川市商品房买卖合同》虽系复印件，但与原告提交的合同一致，本院予以采信，对报纸公告，但结合庭审中原、被告对通知交房时间的陈述，本院予以采信；被告提交的证据二《收楼手续流转单》、《合同补充协议》，因该组证据系复印件，对原告认可的《合同补充协议》本院予以采信，对《收楼手续流转单》本院不予采信；被告提交的证据三《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《贺兰县新建住宅交付使用证》、工程竣工验收备案表、收据，该组证据中的《贺兰县新建住宅交付使用证》、工程竣工验收备案表、收据虽系复印件，但结合涉案小区整体交付使用情况，本院对该组证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2011年12月15日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的位于贺兰县望都.太阳城C区第2幢2单元202号房屋一套，房屋面积为121.40平方米，房屋价款为435947元；被告应于2012年6月30日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用，如逾期交房，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当电话或短信通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝接受，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2012年7月10日，经原、被告双方确认，案涉房屋实际测量面积为120.04平方米，实际购房款为431064元。另查明，1.原告于2012年6月30日接到被告通知收房的电话，于2012年7月1日到被告处收房时，涉案小区物业公司告知原告钥匙不在，无法交房。2.原告于2012年7月9日接到被告工作人员电话通知,于2012年7月10日再次到被告处接收涉案房屋,当天，双方签订了《合同补充协议》，原告接收了被告出具的《收楼流转单》，但因原告认为涉案房屋存在前后窗户关闭不严、窗纱拉不下来、房屋门只有锁芯、无把手、没有安装对讲机、墙面有裂缝等质量问题,未领取涉案房屋的钥匙及其它证明文件。3.被告于2012年7月2日在银川晚报刊登了对涉案房屋小区太阳城C区2号楼的交房通告。本院认为，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，该合同合法、有效，双方当事人应当按照诚实信用原则全面履行义务。案涉房屋于2012年6月21日具备了约定的交付条件,被告以电话通知了原告收房，据此应认定被告已履行通知义务。本案中原告主张涉案房屋存在的问题并非房屋主体质量问题，尚不足以对原告正常居住、使用房屋造成严重影响，原告有权就此问题主张被告进行修复，承担相应质量保修责任，但其若据此不完成房屋交接，进而主张被告承担逾期交房违约责任，缺乏合同及法律依据。原、被告约定交房日期为2012年6月30日，但被告于2012年7月10日交付房屋，确已违约，依法原告应于法定时效内起诉，即应在2014年7月10日起2年内起诉，现原告起诉已超过2年，确已过诉讼时效。原告未向本院提交证据证实因被告逾期交房给其造成的损失为35000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百一十九条之规定，判决如下：一、被告宁夏亘元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告张某交付位于贺兰县望都.太阳城C区第2幢2单元202号房屋；二、驳回原告张某的其他诉讼请求。案件受理费1500元（已减半收取），由原告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审 判员  郝永春                    二〇一八年七月五日 书记员   马晶           附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。  依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。  在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。