天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0112民初2511号原告：天津融创汇杰置地有限公司，住所地：天津市南开区滨水西道时代奥城商业广场C7-10层，统一社会信用代码：91120112566145858F。法定代表人：曾建伟，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘亚楠，天津融创汇杰置地有限公司员工。被告：回金焕，女，1964年3月23日出生，住天津市河西区。委托诉讼代理人：孙长信，天津双辰律师事务所律师。被告：孙凤梅，女，1968年7月6日出生，住天津市。委托诉讼代理人：孙长信，天津双辰律师事务所律师。原告天津融创汇杰置地有限公司与被告回金焕、被告孙凤梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人刘亚楠、被告回金焕、被告孙凤梅、二被告之委托诉讼代理人孙长信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津融创汇杰置地有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的关于坐落于天津市津南区房屋（以下简称“涉诉房屋”）的《天津市商品房买卖合同》；2.判令被告协助原告办理撤销涉诉房屋的网签备案手续；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年11月20日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的涉诉房屋，房款总价为3101560元，已付房款1851560元，尚欠房款1250000元，二被告应于2017年12月9日前一次性存入首付款1851560元，其余价款办理贷款手续，二被告应于签订买卖合同当日开始办理贷款手续，如逾期7日仍未开始办理，如由于二被告原因，自买卖合同登记备案后30日内贷款仍未到账，原告有权单方解除买卖合同。原告多次催告，被告仍然怠于办理贷款，贷款至今未到账，故原告起诉。被告回金焕、被告孙凤梅辩称，贷款过程中，原告没有将贷款所需材料全部交付给银行，后来也没有补齐，甚至将贷款材料予以撤回，导致二被告无法在银行取得房屋贷款，贷款未能办理系原告造成，且原告提供的合同条款系格式条款，原告对合同补充条款中约束二被告在规定时间内贷款到账的条款未向被告宣读，不具有效力。另被告有能力支付剩余房款，涉诉房屋的合同应继续履行，综上不同意原告的诉讼请求。本院依法组织当事人进行了证据交换及质证，对于双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于双方有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的《天津市商品房买卖合同》，被告对该合同除附件以外部分予以认可，认为附件部分即补充合同系原告自行拟定的合同内容，且并未向被告进行过宣读，但认可补充合同中的签字系本人所签，因合同已经当事人签字确认，对双方产生拘束力，经查合同条款中并无效力瑕疵部分，本院对其证明效力予以确认。2.原告提交的催告函及快递反馈单复印件，解约函及快递反馈单复印件，上述证据无原件予以核对，本院对其证明效力不予确认。3.被告提交的天津农商银行个人贷款业务操作文本，经本院向有关银行了解，被告回金焕确已向该银行提出贷款申请，本院对其证明效力予以确认。4.被告提交的解约通知书，原告对其真实性予以认可，本院对该证据上载明的相关情况予以确认，但合同解除的效力需经本案进行确认。5.被告提交的电话录音光盘，被告称内容为被告孙凤梅同原告处工作人员及银行工作人员的五段电话录音，原告对其中四段被告孙凤梅与原告处工作人员的录音真实性予以认可，本院对该四段录音反映的相关情况予以确认，原告对被告与银行工作人员的电话录音不予认可，该录音的真实性无法确认，本院对该段录音的证明效力不予确认。6.被告提交的微信聊天记录（语音部分附光盘），原告对其真实性不予认可，该微信聊天记录的真实性无法确认，不符合民事证据规则相关规定，本院对其证明效力不予确认。经被告申请，本院依法取得的天津市农商银行津南北闸口支行行长陈立权的询问笔录1份，陈立权陈述，回金焕的贷款属于自办件，其需要自行向银行提交基础材料及商品房预告登记证、商品房买卖合同等材料，回金焕本次贷款申请未能批准是由于其未能提交商品房预告登记证和经备案的商品房买卖合同。原、被告对该证据的真实性均予以认可，本院对该证据的证明效力予以确认。根据当事人提交的证据，结合双方陈述，本院确认如下事实：原告系涉诉房屋的开发单位。2017年8月31日，原、被告签订《房屋预定合同》，后原告于2017年12月25日向被告发出解约通知书，解除双方签订的该预订合同。二被告于2017年8月31日向原告支付房款900000元，2017年10月16日，二被告再次向原告支付房款680000元，2017年11月13日，二被告向原告支付契税、维修基金、预告登记费、印花税费共计93291.78元，原告均出具收据予以确认。2017年11月20日，原告与二被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告将涉诉房屋以3101560元出售予二被告，原告于2017年11月24日前将涉诉房屋交付二被告使用，二被告于2017年11月25日前交纳首付款1551560元，其余价款办理贷款等。双方同时签订补充合同，约定二被告应遵守贷款规定并交纳相关费用，且应接受银行贷款资格审查，如审查不合格或需要满足最新的信贷政策要求，二被告可选择补交资料、提高首付或选择其他付款方式支付剩余房款，但如在7日内未对上述任何一种方式做出选择并付款的，原告有权解除合同；二被告应于签订合同当日开始办理贷款手续，如逾期7日仍未开始办理，如由于二被告的原因，自买卖合同登记备案后30日内贷款仍未到账，原告有权单方面解除买卖合同等。上述合同签订后至2017年12月9日间，原、被告共同对合同进行变更，将首付款支付时间及数额变更为“2017年12月9日前一次性存入商品房首付款1851560元”，二被告于2017年12月9日再次向原告给付房款300000元，至此，二被告共支付房款1880000元。合同签订后，被告回金焕向天津农商银行北闸口支行办理个人用房（商用房）贷款申请，根据银行要求，通常办理贷款手续过程中，由贷款人即被告向银行提交基础材料及商品房预告登记证、备案的商品房买卖合同等，因二被告办理贷款过程中缺少预告登记证及备案的商品房买卖合同银行未能成功办理该贷款。另查，庭审中原告称房屋预告登记已经办理但未交给被告，被告即使提交也应向银行提交，且被告未足额缴纳契税和维修基金，导致房管局退件，故未能就商品房买卖合同成功备案，后又称被告始终没有对存在的问题进行弥补，导致备案不成功，而庭审中对其追问存在的问题系何具体问题时，原告未能明确答复。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告称二被告怠于办理贷款，致使原告解除《天津市商品房买卖合同》约定的解除条件成就，但通过已查明的事实可以看出，二被告在合同签订后即前往金融机构办理贷款，却因原告未能提交备案合同、预告登记证导致贷款未能成功办理，被告怠于履行贷款事宜的协助义务，不正当地促成合同解除条件成就，不能以此为由解除合同。被告另称因原告的行为导致合同无法备案，但对合同无法备案的具体原因不能准确说明，更未提交相应证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。综上，原告提出的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告天津融创汇杰置地有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取计40元，由原告天津融创汇杰置地有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  吴石玉二〇一八年七月二十日书 记 员  马 欢附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。