江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初1062号原告：江某1，男，1952年3月5日出生，汉族，户籍地东海县，现住东海县。原告：江某2，女，1959年11月20日出生，汉族，住连云港市海州区。原告：江某3，女，1959年11月30日出生，汉族，户籍地连云港市海州区，现住连云港市海州区。原告：江某4，女，1962年1月13日出生，汉族，户籍地东海县，现住连云港市海州区。被告：江某5，男，1950年1月10日出生，汉族，住东海县。被告：韩某，女，1952年10月16日出生，汉族，住东海县。二被告共同委托诉讼代理人：郑建勇，江苏连政律师事务所律师。原告江某1与被告江某5、韩某继承纠纷一案，本院于2017年2月20日立案。因本案须以江苏省连云港市海州区人民法院（2017）苏0706行初41号案件审理结果为依据，本院于2017年3月30日裁定中止诉讼，2018年2月23日恢复诉讼。审理中，本院依法通知江某2、江某3、江某4作为共同原告参加诉讼，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江某1、江某2、江某3、江某4、被告韩某及被告江某5、韩某共同委托诉讼代理人郑建勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江某1向本院提出诉讼请求：1.确认登记在韩某、江某5名下的牛山镇陇南房屋的三分之一和南楼房产（两上两下）为王某遗产；2.判决原告对王某房屋遗产享有继承权。诉讼中，原告江某1第二项诉讼请求变更为要求分得该房产拆迁补偿款160万元中的56万元。事实和理由：2001年，原告代理陈某诉台胞霍某1中离婚案件，后霍某1中回台湾急于出售他1998年建设的二间三层房屋并向原告推销，原告商得母亲王某同意与霍某1中签订一份“房屋买卖协议”，购买霍某1中在1998年建设的两间三层房屋，总价格5万元由母亲王某拿出，房屋交付时多要1万元，共6万元，王某大女儿江某2出1万元装修。原告另与霍某1中签订协议书约定不得将房屋卖与第三人，原告又与母亲王某约定如遇政府拆迁有原告一半。母亲王某亲笔书写了“房子是二儿子江某1买给我的，是二儿子江某1、大儿子江某5和我三人共有”的字据，并签下了江某5的名字，有朱某、马某在场见证签字。2005年11月8日,江某2要求原告签署《房地产买卖契约》，原告声明应当把原告登记为共有人，母亲和江某2同意后原告签了上述契约。相应的土地使用权并未过户给韩某，导致原告从2005年11月至2016年12月29日止从未见过登记在韩某名下的房屋所有权证。到2014年，母亲王某出资2万元在争议房屋原储藏室上翻建两上两下楼房，足以认定为母亲王某遗产，原告享有继承权。2016年5月6日，母亲王某去世，特提出继承诉讼。原告江某2述称，涉案房产不是母亲王某遗产，是被告韩某所买。原告江某3述称，该房产不是遗产，无权要求分割。原告江某4诉称，涉案房产是母亲王某所买，是遗产，要求分得20万元。被告江某5、韩某辩称，原告不是适格的诉讼主体，该房产登记在被告韩某名下，共有人为被告江某5，不是王某遗产，请求裁定驳回原告起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告江某1提交的霍某1中房屋所有权证和土地使用证复印件、委托代理合同、房屋买卖协议、房地产买卖契约、王某书写的材料、通话录音、手机短信等证据，原告江某4予以认可，原告江某2、被告江某5、韩某不予认可，原告江某3称不知真假，但知道房产不是遗产。对于被告江某5、韩某提交的房屋所有权证，原告江某1认为房产登记在被告韩某名下是代表共有人登记的，原告江某4认为韩某是家庭代表，不认为房产登记在韩某名下就是韩某的；对于已生效的连云港市中级人民法院（2017）苏07行终236号行政裁定书，原告江某1认为当事人、标的物、理由都不同，没有既判力，原告江某4认为该证据与本案无关；被告韩某称加盖的两间两层楼房系其出资2万元，其余是江某2帮其借的，由江某2联系霍某2建造并结账，并申请证人霍某2出庭作证，对于证人霍某2关于江某2出资、由其建造两间两层楼房的证言，原告江某1不予认可，原告江某4认为房产不论是谁找谁建的，都是王某出钱建的；原告江某2、江某3对被告江某5、韩某提交的证据均予以认可。本院经审理认定事实如下：原告江某1母亲王某共生育五名子女，长子江某5，次子江某1，长女江某2，次女江某3，三女江某4。其父亲1962年去世，母亲王某2016年5月6日去世。被告江某5、韩某系夫妻关系。2006年7月7日，东海县牛山镇陇南二层房屋（建筑面积138.69㎡）登记为被告江某5、韩某共同共有。后上述房产南侧加盖两间两层楼房（即原告江某1诉称的南楼），没有办理产权登记。2017年2月，东海县牛山镇陇南二层房屋及加盖的楼房拆迁完毕，拆迁补偿款160万元发放至被告韩某名下。另查明：2017年3月，原告江某1以东海县不动产登记局为被告、韩某、江某5为第三人，向连云港市海州区人民法院提起行政诉讼，要求撤销上述房屋所有权证，并更正登记原告为共有人。连云港市海州区人民法院以原告江某1无原告诉讼主体资格且超过法定起诉期限为由，裁定驳回起诉。原告江某1提起上诉，连云港市中级人民法院审理后认为，坐落于牛山镇陇南房屋原为案外人霍某1中所有，2003年2月21日，霍某1中与被告韩某签署该房屋买卖协议书。2005年2月24日，霍某1中书面委托原告江某1全权代为办理该房地产转让及房屋所有权过户事宜并于当日将该委托书公证。2005年11月8日，原告江某1在霍某1中与被告韩某的“房地产买卖契约”及“房地产成交价格申报表”的委托代理人及卖方签字栏下亲笔签署了自己的名字。2006年7月，东海县房产管理处依法办理了该房屋的过户登记，被告韩某、江某5取得上述房产的房屋所有权证。原告江某1不是涉案房屋转移登记行政行为的相对人，且提起诉讼已超过法定的起诉期限，遂裁定驳回上诉，维持原裁定。对当事人有争议的证据和事实，本院综合分析认定如下：关于被告江某5、韩某所提交的房屋所有权证、连云港市中级人民法院（2017）苏07行终236号行政裁定书，该两份证据真实、合法，与待证事实相关联，本院予以采信。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十四条规定，国家机关或者其他依法具有社会管理职能的组织，在其职权范围内制作的文书所记载的事项推定为真实，但有相反证据足以推翻的除外。该房产已于2006年7月登记为被告韩某、江某5所有，纵观本案原告江某1提交的证据，其真实性、证明力均无法与被告韩某、江某5提交的该两份证据相对抗，不足以推翻牛山镇陇南房屋是被告韩某、江某5所有的事实，也不足以证实其诉称的“南楼（两上两下）”是王某的遗产。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。综合本案全案证据，不足以认定东海县牛山镇陇南二层房屋及加盖的两间两层楼房系王某的遗产，原告江某1、江某4的诉讼请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告江某1的诉讼请求；二、驳回原告江某4的诉讼请求。案件受理费19200元，由原告江某1负担14147元，原告江某4负担5053元，保全费4020元，由原告江某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费19200元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。审 判 长  陆大娟审 判 员  单迎霞人民陪审员  马长宜二〇一八年七月二十一日书 记 员  彭 倩法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。（二）《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。