云南省曲靖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）云03执异84号异议申请人(被执行人)耿显用，男，汉族，1977年12月21日生，住富源县。异议申请人（被执行人）田美琼，女，汉族，1978年6月25日生，住址同上。申请执行人招商银行股份有限公司曲靖分行。组织机构代码：68857407-9负责人：夏智，系该行行长。住所地：曲靖市麒麟东路尚都豪庭****。本院在执行招商银行股份有限公司曲靖分行申请执行耿显用、田美琼金融借款合同纠纷一案中，被执行人耿显用、田美琼向本院提出书面异议，本院立案受理后，依法组成合议庭对该案进行审查，现已审查终结。异议申请人耿显用、田美琼称，曲靖市中级人民法院查封的被执行人名下位于曲靖市××东路××（××铂××）××单元××住宅、曲靖市××（××郡××区）××单元××住宅、曲靖市××文笔路北侧××层房屋，现被查封房屋委托云南阳光司法鉴定中心进行评估，异议申请人认为应将曲靖市教场东路26号（曲靖通优铂金）B幢2单元第11层2-1101号住宅作为异议申请人及家庭成员必须生活资料和生活条件予以保留，不应进行处置。异议申请人还认为，房屋价值鉴定机构出具的司法鉴定意见书评估价格过低，与市场交易价格差距过大，且对房屋的装修价值未在评估报告中反映，其评估结果不客观、不真实。为此，请求人民法院对曲靖市教场东路26号（曲靖通优铂金）B幢2单元第11层2-1101号住宅不予进行处置，应作为必须的生活资料和生活条件予以保留；请求对云南阳光司法鉴定中心作出的云阳司鉴字（2017）第43-2号、云阳司鉴字（2017）第43-3号司法鉴定意见书重新进行评估。异议申请人向本院提交如下证据：1、异议申请人身份证复印件各1份；2、曲靖市教场东路26号（曲靖通优铂金）B幢2单元第11层2-1101号房产、曲靖市南片区××（××湘南郡小区）A105幢1单元第5层501号房产、曲靖市南片区文笔路北侧33幢第1-5层房产《曲靖市房地产管理局房屋档案摘抄表》复印件各1份。本院查明，招商银行股份有限公司曲靖分行与耿显用、、田美琼因金融借款合同纠纷诉至本院，本院于2014年10月14日作出（2014）曲中民初字第186号民事调解书，调解确认：一、解除原告招商银行股份有限公司曲靖分行与被告耿显用、田美琼签订的《个人授信及担保协议》、《周转易协议书》；二、由被告耿显用、田美琼于2014年10月19日前返还原告招商银行股份有限公司曲靖分行借款本金人民币4495000元。并按照《个人授信及担保协议》的约定支付自2014年3月21日起至款项清偿之日止的利息、罚息、复息；三、由被告耿显用、田美琼于2014年10月19日前支付原告商银行股份有限公司曲靖分行实现债权的律师费用人民币45000元；四、若被告耿显用、田美琼不能按时足额偿还上述款项，依法变卖、拍卖被告耿显用、田美琼所有的以下房屋予以清偿：坐落于曲靖市南片区××（××湘南郡小区）****第****，房屋所有权证号为：曲房权证曲靖市字第**、20××**；曲靖市教场东路26号（曲靖通优铂金）B幢2单元第11层2-1101号，房屋所有权证号为：曲房房权证曲靖市字第**、0××06号；曲靖市南片区文笔路北侧33幢第1-5层，房屋所有权证号为：曲房权房权证曲靖市字第**、××17号。案件受理费人民币43120元，减半收取21560元，由被告耿显用、田美琼负担。由于二被告未在法定期限内履行偿还义务，招商银行股份有限公司曲靖分行向本院申请强制执行。本案进入执行程序后，2016年9月20日，本院作出（2016）云03执364号民事裁定书，依法查封被执行人耿显用、田美琼坐落于曲靖市南片区××（××湘南郡小区）A105幢1单元第5层501号（房屋所有权证号为：曲房权证房权证曲靖市字第**、×08号）、曲靖市教场东路26号（曲靖通优铂金）B幢2单元第11层2-1101号（房屋所有权证号为：曲房权证曲房权证曲靖市字第**、06号）、曲靖市南片区文笔路北侧33幢第1-5层（房屋所有权证号为：曲房权证曲靖房权证曲靖市字第**、7号）的房产。2017年2月28日，本院对用于抵押的房产进行对外委托评估，2017年3月21日，受委托评估机构云南阳光司法鉴定中心作出云阳司鉴字（2017）第43-1号、第43-2号、第43-3号司法鉴定意见书，分别对曲靖市教场东路26号（曲靖通优铂金）B幢2单元第11层2-1101号、曲靖市南片区××（××湘南郡小区）A105幢1单元第5层501号、曲靖市南片区文笔路北侧33幢第1-5层房产作出市场价值评估，评估价值分别为人民币57.25万元、36.80万元、226.37万元。在云阳司鉴字（2017）第43-1号中的现场勘验记录表中，司法鉴定中心对现勘状况记录为：据了解内部进行过装修，但被申请人不配合，无法入内查看，装修情况不详；在云阳司鉴字（2017）第43-2号中的现场勘验记录表中，司法鉴定中心对现勘状况记录为：被申请人不配合，无法入内查看，我们无法入内现勘，从猫眼看该房为毛坯房；在云阳司鉴字（2017）第43-3号中的现场勘验记录表中，司法鉴定中心对现勘状况记录为：该房外部贴墙砖，内部为毛坯，内部安装一部电梯。本院认为，本案的焦点问题是：一、所查封房屋是否为异议申请人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋；二、异议申请人能否以评估价格过低为由主张重新评估。第一，关于所查封房屋是否为异议申请人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款之规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案中，所查封房产均为申请执行人享有优先受偿权的抵押物，并不符合被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋之条件，从房屋的基本属性、居、居住情况等方面考量能认定该房屋系被执行人生活所必需的居住房屋。第二，关于异议申请人能否以评估价格过低为由主张重新评估。执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。被执行人如认为价格评估过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。因此，评估结果出具后，没有法定理由，不应重新评估。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条的规定，只有当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的，才符合申请重新评估的条件。本案中，尽管异议申请人认为有未对装修情况进行评估的情形，但这是其不配合现场勘验所致，评估机构已对此进行说明，并不属于评估程序违法情形。所以，异议申请人请求重新评估，应承担对评估机构或者评估方法有违法情形的举证证明责任，否则将承担举证不能的不利后果。故异议申请人以评估价格过低为由请求重新评估，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回耿显用、田美琼的执行异议申请。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自本裁定书送达之日起十日内，向云南省高级人民法院申请复议。审判长  骆建才审判员  何 林审判员  刘 恒二〇一八年七月二十三日书记员  徐 丹