湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 裁 定 书（2018）鄂0303民初352号之一原告：中国工商银行股份有限公司十堰分行。营业场所：十堰市张湾区公园路7号。负责人：代伟，系该行行长。委托诉讼代理人：刘勇，系该行员工。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：江恩崇，系该行副行长。代理权限：特别授权代理。被告：柳金秋，男，1984年6月17日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区，被告：杨红玉，女，1986年7月22日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区，被告：十堰天和房地产开发有限公司。住所地：十堰市汉江中路12号。法定代表人：皮兴学，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曾振宇，系该公司业务经理。代理权限：特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司十堰分行（以下简称工行十堰分行）诉被告柳金秋、杨红玉、十堰天和房地产开发有限公司（以下简称天和房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院2018年1月30日立案后，依法组成由审判员蔡光义担任审判长，审判员彭剑、人民陪审员张富强组成的合议庭，于2018年7月2日公开开庭进行了审理。原告工行十堰分行委托诉讼代理人江恩崇、被告柳金秋、杨红玉、天和房地产公司委托诉讼代理人曾振宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行十堰分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人购房借款与担保合同》，判令被告柳金秋、杨红玉立即偿还所欠原告贷款本息合计289,260.51元（其中本金279,967.62元，截至2017年12月21日的利息9,292.89元），自2017年12月22日起至被告还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算；2.判令原告对本案的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告的债务本息及原告实现债权的费用；3.判令十堰天和房地产开发有限公司承担连带保证责任；4.判令被告承担本案的诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实与理由：2012年2月22日，被告与原告签订了《个人借款/担保合同》，合同约定借款期限15年，借款金额37万元，用于购买个人住房向我行申请住房按揭贷款。被告以位于十堰市××××室，建筑面积130.97㎡，原告取得了十堰房预张湾字第××号房屋预抵押权证。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告发放了贷款37万元。自2014年7月20日开始出现逾期，截止2017年12月21日，被告已连续39个月未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告多次催收，被告仍不履行。依据与原告签订的《个人借款/担保合同》中相关约定，原告有权解除借款合同，要求被告及担保方提前偿还剩余贷款本息及罚息。被告柳金秋、杨红玉辩称，1.我们和曾振宇是亲戚关系，大概是2012年春天的时候，曾振宇的小舅子柳青联系我们让我们去六堰工商银行签合同，我们当时也不知道签的些啥，签完就回家了，此后，银行的人再也没有找过我们。2.同意解除原被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》。因我们并未实际购房，没有实际支付过购房款，没有偿还过贷款，房子具体位置、户型等均没有看过，我们签订的《商品房预售合同》、《个人购房借款/担保合同》和还款银行卡等均由天和房地产公司和原告相关人员办理，上述合同和银行卡均不在我们手中，所以被告不承担贷款的本息、罚息和复利。3.同意原告对本案抵押物使用或者处置的权利，所产生的费用由原告承担。4.我们不承担本案的诉讼费和保全费。我们并没有购房意愿，房子和贷款是由被告天和房地产公司与原告达成的钱房交易，我们也是受害者。请法庭查明事实，保护我们的合法权益。被告天和房地产公司辩称，1.工行十堰分行所述为实，房屋也确实没有交给被告柳金秋、杨红玉，他们确实也没有去看过房子。我公司也同意工行的诉请，同意解除合同，房子归工行所有。2.该案事实是天和房地产公司想以房抵押到银行贷款解决资金困难，但最后用这种方式牵扯到了公司员工及其亲友，请法庭查明事实，该由公司承担的责任由公司承担，解除给购房户带来的不利因素和责任。经审理查明，被告柳金秋、杨红玉夫妻两人配合被告天和房地产公司签订了虚假的《商品房买卖合同》，后到工行十堰分行签订了《个人购房借款/担保合同》。工行十堰分行未严格按《中华人民共和国商业银行法》和《贷款通则》规定对借款人贷款信息进行实地核查、贷前调查、贷中审查、评估，也未严格按规定对借款人借款用途、还款能力等情况进行严格审查，将贷款资金37万元转入了天和房地产公司账户中，天和房地产公司替被告柳金秋、杨红玉按月偿还银行借款至2014年7月，随后开始出现逾期至今。另查明，原告工行十堰分行还有64件上述类似案件已通过诉讼起诉至本院，共计涉及贷款2400余万元逾期无法收回。本院认为，民事案件审理过程中发现涉嫌刑事犯罪的，应当将案件移送侦查机关处理。本案中，被告柳金秋、杨红玉配合被告天和房地产公司签订虚假的《商品房买卖合同》，后到原告工行十堰分行办理贷款，工行十堰分行未严格按有关规定进行审查而发放贷款，导致贷款逾期无法收回。原告工行十堰分行起诉至本院类似案件还有64件，共计涉及贷款2400余万元逾期无法收回，本案涉嫌犯罪的可能性较大，应通过刑事诉讼程序予以处理。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条有关“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。”的规定，对原告工行十堰分行的起诉应当予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第(四)项、第一百五十四条第一款第(三)项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二百零八条第三款和《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定，裁定如下：驳回原告中国工商银行股份有限公司十堰分行的起诉。案件受理费5639元退还原告中国工商银行股份有限公司十堰分行。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于十堰市中级人民法院。审 判 长  蔡光义审 判 员  彭 剑人民陪审员  张富强二〇一八年七月三十日书 记 员  洪 凌附：本裁定所适用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或者检察机关。