广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初2776号原告：中山市至高物业管理有限公司，住所地广东省中山市石岐区东华路****3卡。法定代表人：梁展侠。委托诉讼代理人：黎小泳，系该公司副总经理。被告：王守海，男，1963年1月18日出生，汉族，住山东省邹平县。原告中山市至高物业管理有限公司与被告王守海物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黎小泳到庭参加诉讼，被告王守海经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付物业管理费、水费、滞纳金、诉讼费（从2017年10月至2018年1月）合计1083.77元；2.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月9日，被告购买了经典名雅园小区1期10幢701室房产（建筑面积：117.6平方米），按照原、被告双方于2013年8月8日签订的经典名雅园物业管理公约、“经典名雅园”综合管理费服务费缴费协议及相关的法律法规的规定，被告应向原告交纳物业管理费、水费分别为2017年10月至2018年1月物业管理费846.72元，2017年11月水费5.3元，2017年10月至2018年1月滞纳金31.75元，诉讼交通复印费200元（庭审中原告指出诉状上的诉讼费是包含案件受理费、资料复印费和开庭交通费的诉讼交通复印费），暂计至2018年1月31日止合计1083.77元。原告曾多次向被告催交，但被告不予理睬。原告为维护其合法权益，故诉至本院，请求判如所请。原告对其诉请提交的证据有：1.经典名雅园业主欠费总表一份；2.物业管理公约及“经典名雅园”综合管理费服务费缴费协议一份；3.物业管理费催收通知书四份；补充提交：4.房产证、土地证复印件各一份；5.中山市物业企业接管项目登记手册一份；6.经典名雅园住户水费明细表三份；7.天津增值税电子普通发票、收据各一份。被告王守海未应诉、答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：原告中山市至高物业管理有限公司为中山市三角镇经典名雅园所在小区业主提供物业服务，被告王守海是中山市三角镇蟠龙村经典名雅园小区10幢701房的业主，该房建筑面积为117.1平方米。2013年8月8日，原告中山市至高物业管理有限公司作为甲方，被告王守海作为乙方，双方共同签订物业管理公约及“经典名雅园”综合管理费服务费缴费协议，约定由原告为被告提供物业管理服务，物业管理费按建筑面积每月每平方米1.8元计收，原告每月从被告账号中划账当月管理服务费一次（在每月的5日前划账），逾期交纳物业管理费的，按逾期天数每天加收应缴费额0.1%的滞纳金，协议有效期5年。原告称被告自2017年10月始未依约支付物业管理费。为维护自身权益，原告特诉至本院，请求判如所请。本院认为：被告王守海欠原告中山市至高物业管理有限公司物业管理费、水费及诉讼交通复印费1011.09元。关于原、被告的主体资格问题，原告中山市至高物业管理有限公司已经取得“经典名雅园”物业服务管理的经营权，中山市物业企业接管项目登记手册记载了2011年10月20日开始，原告中山市至高物业管理有限公司已经取得中山市住房和城市建设局的同意备案，因而其经营合法有效。中山市三角镇蟠龙村经典名雅园小区10幢701房的房产证、土地证反映，被告王守海是该物业的业主。物业管理公约反映，原、被告之间形成了物业管理合同关系，欠费发生在合同有效期内。关于被告欠费问题，被告王守海作为该小区的业主，享受了原告中山市至高物业管理有限公司提供的物业管理服务，应履行交纳物业管理费的义务。经典名雅园业主欠费总表、物业管理费催收通知书、经典名雅园住户水费明细表显示，被告王守海没有按时交纳2017年10月至2018年1月期间的物业管理费，其该行为已构成违约，原告中山市至高物业管理有限公司要求被告王守海支付欠交的物业管理费，符合《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第五款的规定，本院对此予以支持。关于物业管理费的标准问题，因被告王守海与原告中山市至高物业管理有限公司签订的“经典名雅园”综合管理费服务费缴费协议中约定，其位于“经典名雅园”小区10幢701房的房屋建筑面积为117.6平方米，按每月每平方米1.8元计算，被告王守海每月应交纳的物业管理费为211.68元，被告王守海对此未提出异议，本院对此予以支持。被告王守海应交纳2017年10月至2018年1月期间的物业管理费为846.72元（211.68元/月×4个月）。关于水费的问题，原告中山市至高物业管理有限公司主张被告王守海支付2017年11月的水费5.3元，有原告提交经典名雅园住户水费明细表三份为证，具体详细，本院予以采信。关于原告诉请的诉讼交通复印费200元（包括案件受理费、资料复印费及交通费），原告中山市至高物业管理有限公司提交了天津增值税电子普通发票、收据以证实其支出的交通费及资料复印费的费用，根据双方签订的物业管理公约第七条违约责任第2款约定了“无正当理由逾期3个月仍拒绝缴交的，物业管理公司可通过诉讼途径追收，并由欠费业主承担诉讼费、律师费”，原告提交交通费109.07元的天津增值税电子普通发票、复印费50元的收据，共159.07元，交通费及资料复印费的费用数额合乎常理，本院予以支持。另，案件受理费50元应由被告王守海承担。关于滞纳金的问题，“经典名雅园”综合管理费服务费缴费协议约定，被告逾期交纳物业管理费的，应从逾期之日起每日按欠缴金额的0.1%支付滞纳金给原告。现原告中山市至高物业管理有限公司依照每日0.1%滞纳金的约定，制作了经典名雅园业主欠费总表，列明被告王守海应缴纳2017年10月至2018年1月的滞纳金分别为6.35元、12.7元、12.7元，合计31.75元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。物业管理合同中的“滞纳金”具有合同违约金的性质，应当定性为约定的违约金，违约金条款属于可调整条款。滞纳金的比例应当参照中国人民银行关于滞纳金的规定办理予以调整。中国人民银行关于滞纳金计算以逾期贷款罚息计算，即以银行贷款利率四倍来计算。故此，本院将滞纳金计算调整为自逾期之日起，按中国人民银行贷款利率四倍计算滞纳金，滞纳金每天利率为0.0475×4＝0.19÷365＝0.0005205，以下按（本金×利率×天数）计算明细：1、从2017年10月1日至2018年1月31日，211.68×0.0005205×120＝13.22元。滞纳金为13.22元；2、2017年11月1日至2018年1月31日，211.68×0.0005205×90＝9.92元。滞纳金为9.92元；3、2017年12月1日至2018年1月31日，211.68×0.0005205×60＝6.61元。滞纳金为6.61元；4、2018年1月1日至2018年1月31日，211.68×0.0005205×30＝3.31元。滞纳金为3.31元。上述违约金自欠缴日起计算至2018年1月31日，合计为33.06元。综上所述，原告之诉请，理据充分部分，本院予以支持，不合理部分予以驳回。被告王守海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证、抗辩的权利，但不影响本院的判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，《物业管理条例》第七条第五款、第四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王守海于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中山市至高物业管理有限公司支付1011.09元（包括2017年10月1日至2018年1月31日期间的物业管理费846.72元、2017年11月水费5.3元及诉讼交通复印费159.07元）；二、截止2018年1月31日止，被告王守海应向原告中山市至高物业管理有限公司支付滞纳金33.06元（计算方法为自逾期缴纳物业管理费之日起，按中国人民银行银行贷款利率四倍计算滞纳金）；三、驳回原告中山市至高物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王守海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  杨文硕审判员  陈觉天审判员  马敏然二〇一八年七月二十六日书记员  陈妹妹