安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1282民初1422号原告：刘丽，女，1982年9月11日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：李斌，安徽法卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：任波，安徽法卫律师事务所实习律师。被告：阜阳市法姬娜房地产开发有限公司，住所地：界首市文昌路77号。统一社会信用代码：91341282762787671Y。法定代表人：潘高钊，该公司经理。委托诉讼代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师。原告刘丽与被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司商品房销售���同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法由由审判员应铭适用简易程序，于2018年6月1日公开开庭进行了审理。原告刘丽的委托诉讼代理人李斌、任波，被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司的委托诉讼代理李安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘丽向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告赔偿因其过错给原告造成的损失77379.54元。事实和理由：原、被告双方于2009年8月15日签订商品房买卖合同一份，合同约定：被告将其位于界首市中原东路法姬娜现代城A6幢5单元第202号现房出售给原告，面积100.40平方米。原告于合同签订之前交清全部房款148602元，被告于合同签订的当日交付房屋。该合同规定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内为买受人办理产权登记。被告于合同签订之前的2009年7月23日向原告收取了应由其代收代缴的契税2978元及转移登记费80元及其他应当由买受方支付的款项。之后经原告多次催促，被告迟迟未能将应由其提供的资料报至登记机关，也未将由其代收代缴的契税2978元及时缴至税务机关，导致产权登记一拖再拖。2016年12月，被告方指派人员与原告共同办理产权登记，被告以原告未交契税为由要求原告再次缴纳契税2229.03元。2016年12月19日原告将涉案房屋转让，因被告未将2009年7月23日收取的契税缴付税务机关，因此增加原告个人所得税等共计75150.30元，被告应承担赔偿责任。为此特提起诉讼。原告刘丽为支持自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告基本身份情况及诉讼主体资格。2、商品房买卖合同一份，证明���、被告双方涉案房屋交易时间以及关于被告应当为原告及时办理产权登记的义务。3、购房款收据、契税收据、登记费收据、房屋面积误差款收据和房屋维修基金收据各一份，收款时间为2009年7月23日，证明我方已按合同约定将房屋登记所需款项交给被告。4、契税及地税完税证明复印件，转账单一份，证明2016年12月20日原告将房屋转让他人，共缴纳税款75150.31元及契税2229.03元。5、房产证复印件一份，证明原告于2016年12月10日才取得涉案房屋的产权证。6、不动产登记信息查询证明，证明被告刘丽在将涉案房屋转让时只有该一套房产，转让后本人名下无房产。7、安徽省界首市地方税务局出具���关于个人转让房屋有关税收政策的说明一份，证明个人转让住房免征增值税、个人所得税的条件，因被告未及时将代收原告的契税交付税务机关，导致原告转让房屋时不符合免征条件，因此多缴的税款应由被告承担。被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司辩称，原告的诉求不能成立。原告所购买的法姬娜现代城A6幢5单元商品房原系被告工程承包商潘进伟于2007年7月23日以工程款抵偿而取得的房屋，潘进伟取得房屋后于2009年8月15日转让给原告，被告于2009年8月19日到界首市房地产管理局协助原告办理了商品房买卖合同备案手续。2011年7月28日被告已办理完毕涉案房屋房产登记手续，原告自2011年7月28日起可以对涉案房屋办理产权登记，被告不可能为其他购买人办理房产证而唯独不为原告办理，故导致原告未及时办理房产证的原因是原告未及时办理，被告不存在任何过错。根据原告诉状所述，原告是2016年12月19日将涉案房屋转让给他人，并向被告提出办理产权登记的，这足以证明原告向被告提出协助办理产权登记的时间不是在2011年之前，而是在2016年之后，因此，即便因办理产权登记延误而导致原告转让房屋时个人所得税增加，其原因也完全在原告一方，被告并无过错。原告明知不满五年转让房产个人所得税增加，但原告没有在五年以后转让房产，因此所缴纳的个人所得税是原告自己的原因所导致的，该损失不应由被告承担。因此，应依法驳回原告的诉讼请求。被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司为支持自己的辩称，向本院提供如下证据：1、被告的营业执照副本复印件及法人证明书，证明被告的诉讼主体资格。2、商品房买卖合同和收款收据复印件，证明原告所购买的商品房不是直接从被告公司购买，而是从案外人潘进伟手中购买，被告没有收取原告缴纳的代办产权的相关费用，因此原告方人为增加的损失不应由被告承担。3、被告与潘进伟工程结清单复印件一份，证明原告所购买的房屋不是从被告处直接购买，是潘进伟将该套商品房转让给原告，因此被告在协助原告办理从潘进伟手中购买的商品房变更登记过程中不存在过错。4、A6栋五单元202商品房房产证复印件及契税发票复印件各一份，证明该套房产已于2011年7月28日办理产权登记并取得房产证，产权人为阜阳市法姬娜房地产开发有限公司。此后未及时办理该套房屋产权变更登记的责任在于原告，被告不存在过错。5、证人秦某、刘某的证言，证明涉案房屋是原告从潘进伟处购买，2011年可以办证后，一直未联系上原告。经审理查明：2009年8月15日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告将其位于界首市中原东路法姬娜现代城A6幢5单元第202号房屋出售给原告，房屋面积100.40平方米，房屋总价款为148602元，原告于合同签订之日交清全部房款148602元，被告于合同签订当日交付房屋。该合同规定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内为买受人办理产权登记。原告于2009年7月23日将购房款148602元、被告代收代缴的契税2978元、转移登记费80元、房屋维修基金及房屋面积误差款等款项交于被告，被告为其出具收据并盖章确认。合同签订后，被告未及时将其代收代缴的原告刘丽所交契税及时缴至税务机关，并于2011年7���28日将该套房产办理了房产证，房地产权利人为阜阳市法姬娜房地产开发有限公司。2016年10月8日，原告再次缴纳契税2229.03元。2016年12月10日，被告将该套房屋产权所有人变更为原告刘丽，原告办理了房屋产权证。2016年12月20日原告将涉案房屋转让他人，因被告未将2009年7月23日收取的代收代缴原告契税及时缴付税务机关，因此转让房屋时增加增值税、个人所得税共计72561.74元。原告认为多缴税款应由被告承担，为此提起诉讼。另查明，原告将涉案房屋转让后现名下无不动产。以上事实，有原、被告提供的证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为：原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告应当按照合同约定各自履行相应的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”本案中，原告已按合同约定于2009年7月23日向被告交付了全部房款及应由被告代收代缴的契税及其他款项，被告未按合同约定及时将所代收的原告所缴的契税交于税务机关，因此导致原告在2016年12月19日转让房屋时不符合免征增值税及个人所得税的条件，因此，原告转让房屋时所缴纳的增值税21571.43元及个人所得税50990.31元应由被告予以赔偿。至于原告转让房屋时所缴纳的教育费附加、地方教育附加、城市维护建设税等，不属免征范围，故该几项税款应由原告自行承担。因被告2009年7月23日已收取原告的契税2978元，但未将该笔款项交于税务机关，导致原告在2016年10月8日又向税务机关缴纳契税2229.03元，因此，被告收取原告的该笔款项应予以退还给原告。被告辩称该涉案房屋是原告从案外人潘进伟处所购买，被告没有收取原告缴纳的代办产权的相关费用，且被告已于2011年7月28日已将涉案房屋房产登记手续办理完毕，未及时办理房产证是原告方的过错造成的，被告方不存在过错，不应承担赔偿责任。但原、被告签订的《商品房买卖���同》上有双方当事人签章及签字确认，且被告给原告出具的五张收据上均有被告方盖章确认，被告亦未提供相关证据证明未收取原告的房款及其他款项，因此，被告的该项辩称本院不予采信。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定：“个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。”《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》第三条规定：“根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。上述文件称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5��以上。个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房。；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。”以上说明，个人购买的其他住房日期的确定，是以房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期两者在先的日期确定，本案中，原告刘丽已于2009年7月23日将由被告方代收代缴的契税2978元交于被告，被告未及时将该笔契税交至税务机关，导致原告于2016年12月19日转让涉案房屋时不符合免征增值税及个人所得税的条件，被告应承担相应的赔偿责任。故对被告的上述辩解意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告刘丽72561.74元；二、被告阜阳市法姬娜房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将代收代缴原告刘丽契税款2978元退还给原告刘丽；三、驳回原告刘丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1734元，减半收取867元，由原告刘丽负担21元，被告阜���市法姬娜房地产开发有限公司负担846元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 应 铭二〇一八年七月四日书记员 杨嫒嫒附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应��提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。