安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1282民初1893号原告：安徽省中阳置业有限公司，住所地：阜阳市颖州区清河办事处一道河中路123号浙商大厦1202室。统一社会信用代码：91341200698960985P（1-1）。法定代表人：范谨瑞，该公司经理。委托诉讼代理人：冯继辉，安徽蓝邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱诚，安徽蓝邦律师事务所律师。被告：张秉军，男，住安徽省界首市。被告：张海霞，女，住安徽省界首市。原告安徽省中阳置业有限公司诉被告张秉军、张海霞追偿权纠纷一案,本院于2018年6月12日立案受理后,依法适用简易程序，由审判员应铭于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告安徽省中阳置业有限公司的委托诉讼代理人钱诚到庭参加诉讼，被告张秉军、张海霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽省中阳置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告支付原告自2016年11月29日至2018年5月29日代被告偿还给安徽界首农村商业银行股份有限公司的贷款共计84911.01元；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告系界首市中阳御景小区项目的开发商。2013年12月16日原告与安徽界首农村商业银行签订《个人商住房按揭贷款合作协议书》，约定界首农商行为支持原告开发中阳御景项目，同意向符合借款条件的购房人提供贷款服务。双方在合同第八条约定：在《房屋他项权证》未办妥之前，界首农商行将购房款转入原告在其处开立的存款帐户，原告以不低于贷款总额的5%作为保证金，专户专存，不得动用。如借款人在保证期间未按约定还款，则原告应代借款方履行还款义务，界首农商行可以从保证金中扣收相应款项。2014年2月，原、被告签订201402080060号商品房买卖合同，约定被告买受中阳御景1幢1单元702室房屋，总价款370000元，支付方式为首付120000元，剩余250000元通过界首农商行贷款的方式支付。然而被告却自2016年11月份开始不再足额向界首农商行偿还贷款，导致界首农商行分别于2016年11月29日扣除原告保证金17832.45元、2017年4月1日扣除14261.72元、2017年6月30日扣除14512.67元、2018年1月29日扣除18896.61元、2018年5月29日扣除19407.56元。原告共计代被告偿还上述五笔款项共计84911.01元，该款经原告多次向被告催要未果，为此原告提起诉讼。原告安徽省中阳置业有限公司为支持自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：1、原告的营业执照，证明原告诉讼主体资格适格。2、《个人商住房按揭贷款合作协议书》，证明2013年12月16日，原告与安徽界首农村商业银行签订《个人商住房按揭贷款合作协议书》，约定界首农商行为支持原告开发中阳御景项目，同意向符合借款条件的购房人提供贷款服务。双方并约定如借款人在保证期间未按约定还款，则原告应代借款方履行还款义务，界首农商行可以从保证金中扣收相应款项。3、原被告签订的201402080060号《商品房买卖合同》，证明被告于2014年2月买受中阳御景1幢1单元702室房屋，总价款37万元，支付方式为首付12万元，剩余25万元通过向界首农商行贷款的方式支付。4、电子转账凭证及扣划回执，证明被告自2016年11月份开始便不再足额向界首农商行偿还贷款，导致界首农商行分别于2016年11月29日扣除原告保证金17832.45元、2017年4月1日扣除14261.72元、2017年6月30日扣除14512.67元，2018年1月29日扣除18896.61元,2018年5月29日扣除19407.56元。截止到起诉之日，原告共计代被告偿还上述五笔款项共计84911.01元。被告张秉军、张海霞未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据。经审理查明，2013年12月16日，安徽省中阳御景置业有限公司与安徽界首农村商业银行股份有限公司签订《个人商住房按揭贷款合作协议书》，协议第一条约定：“乙方为支持甲方开发的“中阳御景项目”商住房销售，按照《界首农村商业银行个人商住房按揭管理办法》的相关规定，同意向符合借款条件的购房人提供：……，贷款期限最长不超过20年的个人住房贷款，贷款期限最长不超过10年的个人商铺贷款。”第三条约定：“甲方同意对每位购房并取得乙方贷款的购房者，按本协议的约定，承担还本付息及支付相关费用的连带保证责任。”2014年2月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：“被告购买原告建设的中阳御景1幢1单元7层702号房，房屋面积为90.46㎡，房屋总价款370000元，付款方式合同签订当日支付首付款人民币120000元，余款250000元，由买受人向银行申请贷款支付，逾期按合同第七条执行。”2014年2月27日，安徽界首农村商业银行作为贷款人，本案被告张秉军、张海霞作为借款人和抵押人，本案原告安徽省中阳置业有限公司作为保证人，共同签订了《个人商住房按揭合同》一份，合同约定：“借款人向贷款人贷款250000元，用于购买座落于东顺河街南侧中阳御景的住房，建筑面积为90.46平方米，贷款期限为60个月，借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后，以借款人购房款的名义将贷款分1次以转帐形式划入安徽省中阳置业有限公司（售房者）在银行开立的账户。合同第二十七条约定：保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。”合同签订后，安徽界首农村商业银行依约将250000元款项划入售房者安徽省中阳置业有限公司帐户，被告亦按合同约定履行还款义务。自2016年11月起，被告不再足额向安徽界首农村商业银行偿还贷款，截止起诉之日，安徽界首农村商业银行依照合同约定从原告保证金帐户共扣除84911.01元（2016年11月29日扣除17832.45元、2017年4月1日扣除14261.72元、2017年6月30日扣除14512.67元、2018年1月29日扣除18896.61元、2018年5月29日扣除19407.56元），代为偿还被告所欠款项。原告代被告偿还贷款后，多次向被告催要，被告均未偿还。为此，原告提起本案诉讼。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告安徽省中阳置业有限公司作为被告张秉军、张海霞贷款的保证人，在被告未按约定履行还款义务时，承担连带保证责任。在原告履行连带清偿责任后，可依法向被告行使追偿权。本案中，因被告不再按约履行还款义务，安徽界首农村商业银行依约从原告保证金帐户扣除84911.01元（2016年11月29日扣除17832.45元、2017年4月1日扣除14261.72元、2017年6月30日扣除14512.67元、2018年1月29日扣除18896.61元、2018年5月29日扣除19407.56元），原告承担连带保证责任后，有权向借款人张秉军、张海霞追偿。综上，原告诉请要求二被告支付原告代被告偿还给安徽界首农村商业银行的贷款共计84911.01元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张秉军、张海霞于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省中阳置业有限公司垫付款84911.01元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1922元，减半收取961元，由被告张秉军、张海霞承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 应 铭二〇一八年七月十九日书记员 杨嫒嫒附：相关法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。2、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。