重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0112民初11184号原告：重庆固盘实业有限公司，住所地重庆市巴南区迎宾路490号附19号，统一社会信用代码91500113MA5U5NXC1N。法定代表人：魏有光，总经理。委托诉讼代理人：吴倩，重庆诚冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：石琴，重庆诚冠律师事务所律师。被告：重庆建工第二建设有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路56号，统一社会信用代码915000002028051812。法定代表人：郑建武，董事长。委托诉讼代理人：李菀，公司员工。原告重庆固盘实业有限公司与被告重庆建工第二建设有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆固盘实业有限公司的委托诉讼代理人吴倩、被告重庆建工第二建设有限公司的委托诉讼代理人李菀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆固盘实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《周材租赁合同》；2、判令被告向原告支付截止2017年12月28日的租金172962.68元；3、判令被告向原告支付逾期付款损失：从2018年1月1日起以欠款172962.68元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止；4、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：被告因承建怡置北郡住宅B14-2A项目的需要，与原告签订了《周材租赁合同》，由被告向原告承租建筑架料。合同约定了租金结算方式、付款方式等。合同签订后，原告严格按照约定履行义务，经结算，截止2017年12月28日，被告尚欠付原告租赁费（含物资赔偿费）共计172962.68元。经原告多次催要无果，为维护原告合法权益，提起诉讼，请求依法判决。被告重庆建工第二建设有限公司辩称：原告提交的结算单上无合同约定的原告指定结算人简邦国签字，租用单位杨鑫的签字不认可。因此，原被告双方未办理有效结算，根据合同约定未达到付款条件，因此请求驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下:被告重庆建工第二建设有限公司作为承租方（甲方）与原告重庆固盘实业有限公司作为出租方（乙方）签订《周材租赁合同》，双方约定：1、工程名称为重庆市怡置北郡住宅项目B14-2AI标段；2、租金计收标准：2.6m快拆架0.01元/米/天、维修费0.08元/米、丢失赔偿12元/米，0.4m顶托0.009元/套/天、维修费0.01元/套、丢失赔偿5元/套；3、承租的起止时间为2016年8月1日起至工程完工；4、甲方指定杨鑫为本合同租金结算人，乙方指定的收发货人简邦国负责办理接收、结算等相关协调事宜；5、租金结算以月为周期，每月30日为租金结算日，第一次结算六个月后开始支付第一次结算租金的70%，依次类推（春节期间扣除7天时间不计算租金），剩余30%于工程竣工交房并结算完成后6个月内付清。该合同末尾甲方盖有被告公司合同专用章，乙方授权代理人简邦国签字，并加盖原告公司印章。租金结算清单载明：截止2017年3月31日快拆架在租数量17321.55米、顶托在租数量10677套，租金总计110048.9元；截止2017年4月30日，快拆架在租数量12295.25米、顶托在租数量8482套，租金总计118422.31元；截止2017年5月31日快拆架在租数量7480.15米、顶托在租数量5168套，租金总计125047.12元；截止2017年6月30日快拆架在租数量5185.45米、顶托在租数量3466套，租金总计128932.41元；截止2017年8月31日快拆架在租数量3647.05米、顶托在租数量2237套，租金总计134418.9元；截止2017年12月28日快拆架在租数量2154.45米作赔25853.4元，顶托在租数量1396套作赔6980元，租金及赔偿费总计172962.68元。上述结算清单均有杨鑫在租用单位签字栏签字确认。重庆增值税专用发票三张（复印件），显示：原告公司分别于2017年9月29日、2018年1月8日向被告公司开具快拆架顶托租金增值税发票三张，金额总计为172962.68元。杨鑫在复印件上签字并注明“发票原件已收”。庭审中，原告陈述涉案项目于2017年10月竣工。以上事实，有双方当事人陈述、周材租赁合同、结算清单、增值税发票等证据予以佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为:当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告重庆固盘实业有限公司与被告重庆建工第二建设有限公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定行使权利，并履行义务。原被告双方在履行合同过程中，从2017年3月至2017年12月30日，共6次结算。其中，2017年9月-12月份的结算清单中载明了在租快拆架、顶托作价赔偿金额。原告认为系合同双方最终总结算，符合常理。被告抗辩认为，原被告双方未办理有效结算，根据合同约定尚未达到付款条件。本院认为，原告以结算单为依据主张权利，表示其对结算单金额予以认可。而结算单上亦有被告指定的结算人杨鑫签字，虽然被告对结算单上杨鑫的签字表示不认可，但在庭审中明确表示不申请对杨鑫签名的笔迹鉴定。故对被告的抗辩意见不予采纳。被告未举证证明其已按约定支付租金，原告据此要求解除合同本院予以支持。因原告在庭审中明确合同解除时间为2017年12月31日，且原被告双方已在2017年12月31日作出最终总结算，故本院确认原被告双方签订的合同于2017年12月31日解除。关于租金及逾期付款损失的问题。合同约定，租金结算以月为周期，每月30日为租金结算日，第一次结算6个月后开始支付第一次结算租金的70%，依次类推（春节期间扣除7天时间不计算租金），剩余30%于工程竣工交房并结算完成后6个月内付清。本案中，原被告双方自2017年3月31日至2017年12月31日共六次结算，并于2017年12月31日最终结算，欠付金额为172962.68元。原告当庭陈述涉案项目于2017年10月竣工，被告表示需核实。但在法庭规定的时限内未将核实情况和相关证据提交法庭。故本院认为涉案项目已竣工。根据合同约定，被告应于结算完成后6个月内付清。被告未举证证明其已支付租金，已构成违约，应支付租金及承担违约责任。根据合同约定，被告应于2017年10月1日开始支付租金，至最后一次结算（2017年12月31日）完成后6个月内付清，则被告应于2018年6月30日前付清租金。现已逾期，被告应支付原告租金172962.68元并支付原告逾期付款损失。因原告主张的逾期付款损失为以172962.68元为基数，从2018年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止，故本院认为逾期付款损失的计算方式为：以90252.69元（128932.41元×70%）为基数，从2018年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2018年2月28日止；以94093.23元（134418.9元×70%）为基数，从2018年3月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2018年6月30日止；以172962.68元为基数，从2018年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本清。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告重庆固盘实业有限公司与被告重庆建工第二建设有限公司签订的《周材租赁合同》于2017年12月31日解除；二、被告重庆建工第二建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆固盘实业有限公司租金172962.68元；三、被告重庆建工第二建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆固盘实业有限公司逾期付款损失，计算方式为：以90252.69元为基数，从2018年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2018年2月28日止；以94093.23元为为基数，从2018年3月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2018年6月30日止；以172962.68元为基数，从2018年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本清；四、驳回重庆固盘实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1905元（已减半收取），保全费1620元，合计3525元，由被告重庆建工第二建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 杨晓蓉二〇一八年七月四日法官助理 杜芸逸书 记 员 李巧佳