宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初810号 原告：银川新顺和物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：杨小娥，系公司经理。 委托诉讼代理人：张文霞，宁夏宁人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨小玲，宁夏宁人律师事务所律师。 被告：庞银平，男，1984年4月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区 原告银川新顺和物业服务有限公司（以下简称新顺和物业公司）与被告庞银平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月29日公开开庭进行了审理。原告银川新顺和物业服务有限公司的委托诉讼代理人张文霞到庭参加诉讼，被告庞银平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2015-2016年度租金5万元、2016-2017年度租金9万元；2.被告承担逾期付款违约金21000元，以上两项合计161000元；3.本案保全费、诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由:涉案房屋系银川市白云房地产开发有限公司所有，2014年3月1日银川市白云房地产开发有限公司将涉案房屋交由原告进行使用、管理和收益。2014年8月14日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定:原告将位于银川市金凤区营业房出租于被告使用，房屋用途为通信专营。租期自2014年9月16日至2017年9月15日止，共计三年，约定租金支付标准：2014年9月16日至2015年9月15日租金为10万元；2015年9月16日至2016年9月15日租金为11万元；2016年9月16日至2017年9月15日租金为12万元。租金支付时间:第一年租金在签订合同时一次性付清，以后租金逐年缴纳并每年提前一次性付清。被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的，原告有权解除合同，被告按合同约定租金的10%向原告累计支付违约金并承担全部损失。合同签订后，原告即将涉案房屋交付被告使用。合同履行过程中，被告支付了部分租金后即开始拖欠租金。经原告数次催要，被告推诿不予支付。为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 被告庞银平未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据即资产移交确认书、房屋初始登记证明、《房屋租赁合同》，本院经审查认为，以上证据具有真实性、合法性和关联性，且与原告陈述相印证，能够作为定案的依据，本院依法予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月1日，银川市白云房地产开发有限公司（资产所有方）与原告新顺和物业公司（资产使用方）签订《资产移交确认书》，约定银川市金凤区营业房XX号，属银川市白云房地产开发有限公司所有，现银川市白云房地产开发有限公司将上述资产交由被告新顺和物业公司进行使用、管理、收益，该民事权利和民事责任均由被告新顺和物业公司承受。2014年8月14日，原告新顺和物业公司与被告庞银平签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于银川市金凤区营业房出租给被告使用，租用层数：一层至二层；租赁用途：通信专营；租赁期限：2014年9月16日至2017年9月15日，共计3年；租金：2014年9月16日至2015年9月15日年租金10万元；2015年9月16日至2016年9月15日年租金11万元；2016年9月16日至2017年9月15日年租金12万元；租金支付时间:第一年租金在签订本合同时一次性付清，以后租金逐年缴纳并每年提前两个月一次性付清；违约责任：乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的，原告有权解除合同，同时被告应按合同约定租金的10%累计支付违约金并承担全部损失；租赁保证金：合同签订时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金1万元；租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分甲方无息退还乙方。 合同签订后，原告将涉案房屋交由被告使用，被告支付2014年至2015年全部租金、2015年至2016年租金6万元、2016年至2017年租金3万元、支付租赁保证金1万元，现被告拖欠原告2015年至2016年租金5万元、2016年至2017年租金9万元未付，引起本案诉讼。 另查明，2014年9月18日，银川市白云房地产开发有限公司取得银川市金凤区庆商住楼的房屋初始登记证明。 本院认为，银川市白云房地产开发有限公司将银川市金凤区营业房交由原告新顺和物业公司进行使用、管理、收益，故原告与被告庞银平签订的《房屋租赁合同》合法、有效，双方均应按约定全面履行各自义务。原告依约将涉案房屋交由被告使用，被告理应按照合同约定向原告支付租金。现被告拖欠原告租金，应承担相应的责任，故对原告要求被告支付租金的诉请，本院予以支持。被告拖欠原告2015年至2016年租金5万元、2016年至2017年租金9万元，合计14万元，另被告向原告支付租赁保证金1万元，依合同约定，双方租赁期限已满，原告应予退还或抵扣租金，庭审中原告同意将该保证金抵扣原告拖欠的租金，故被告应向原告支付租金数额为13万元。根据双方合同约定，被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的，应按合同约定租金的10%向原告支付违约金，现被告拖欠原告租金超过30日，应按合同约定租金的10%向原告支付违约金，现原告自愿降低违约金数额，要求被告支付违约金21000元，不违反法律规定，本院依法予以支持。被告庞银平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告庞银平于本判决生效之日起十日内向原告银川新顺和物业服务有限公司支付租金13万元、违约金21000元，合计151000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3520元，公告费600元，合计4120元，由被告庞银平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  张丽萍 人民陪审员  耿 敏 人民陪审员  金惠侠 二〇一八年七月二日 书 记 员  王明俊 附：本判决适用的法律条款 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。