四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初1344号 原告：四川中原物业顾问有限公司龙湾半岛营业部，营业场所：四川省成都市武侯区。 负责人：何世胜，总经理。 委托诉讼代理人：赵青梅，女，1989年10月22日出生，汉族，住四川省南部县，系公司员工，特别授权。 被告：罗雷，男，1970年5月20日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告四川中原物业顾问有限公司龙湾半岛营业部（以下简称中原物业）与被告罗雷居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原物业的委托诉讼代理人赵青梅，被告罗雷到庭参加诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。 原告中原物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告居间服务费15000元；2.判令被告按未付居间服务费金额0.05%每日支付原告违约金（暂自2017年2月10日计算至2018年1月8日，共计2490元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2017年2月10日签订了《买卖交易文本》，出售位于成都市青羊区之物业。在《买卖交易文本》的居间服务合同中约定，被告需于签订合同当日一次性向原告支付居间服务费30000元。但被告支付了15000元后，剩余部分经原告多次催告，被告仍未支付。为维护原告合法权益，请求人民法院判如所请。 被告罗雷辩称：被告在房产中介活动中，特别是在卖房方已经支付了中介定金，并配合完成了房屋转让给买房方的手续后，超过5个月的时间，原告没有按约将购房款办理下来，期间，原告各部门互相推诿，没有落实被告的应收款的权利，且负责被告方业务的原告方业务员辞职后，原告方没有一个人为被告继续服务，严重侵害了被告的权利；由于原告的过失，导致被告不能及时获得购房款，进一步导致被告在郫都区购买的房子无法按约履行付款义务，引起了诉讼，由此给被告的精神和经济带来了巨大的伤害和损失；被告在原告放弃帮被告催收房款义务后，被告夫妇及80多岁高龄母亲，多次亲自到房款行申诉和请求，均无果，最后的放款行为，也是被告托了多层关系，才于2017年8月初办理下来的；原告方的服务态度差、流程不规范；原告在房屋买卖期间未帮助买卖双方进行交房事宜的沟通，导致双方产生了口角，原告只是在双方办理完交接手续后最后1日才出现的，诱骗被告的母亲签字确认，故原告没有完成对被告的服务，存在违约行为；被告将房屋买卖过程中产生的矛盾投诉至原告总部，均未有回音；中介费约定的30000元及被告仅支付了15000元定金是真实的，但是由于原告未按约定提供服务，故被告才未支付剩余款项；原告向被告承诺放款时间为签订合同后一到两个星期就可以办下来，但最后超过5个月的时间才办理下来。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 根据当事人提交的《买卖交易文本》、《产权证复印件》、案外人的产权证等证据及当事人陈述，本院查明的事实如下： 2017年2月10日，原告（经纪方、丙方）与被告（卖房、甲方）及张振宁、陈适（共同作为买方、乙方）签订了《居间服务合同》，主要约定：丙方的居间服务下，就交易位于成都市青羊区的房屋签署了《房屋买卖合同》，居间服务事项包括为甲方出售之房源寻找买受人，并将该房源信息以及甲方的要求等报告给买受人，为乙方寻找符合其要求之房源，并将该房源信息以及乙方要求等报告给出售人，协助乙方对房源信息进行核实、查看，为甲乙双方提供签约机会或进行媒介服务，协助甲乙双方草拟房屋买卖的相关合同文本并促成双方签署合法有效的房屋买卖合同。甲乙双方签订《房屋买卖合同》时，丙方居间服务完成。甲方支付丙方居间服务费30000元，于签订本合同当日内一次性付清。甲方应按本合同约定向丙方支付居间服务费，若迟延支付的，丙方有权要求其按未付金额每日万分之五支付违约金。同日，被告（甲方、卖方）与张振宁、陈适（乙方、买方）就上述房屋签订了《房屋买卖合同》，成交价为3000000元，买方在签订合同时或之前向卖房支付购房定金50000元，在产权过户递件时或之前将首付款1450000元，剩余购房款1500000元采用按揭贷款方式支付，实际贷款金额、利率、年限与放款时间以贷款银行的通知为准。 另：1.被告已向原告支付居间服务费15000元；2.案涉房屋已完成过户，现房屋登记权利人为张振宁、陈适；3.被告陈述，其于2017年8月初收到售房尾款，即银行就案涉房屋发放的按揭款。 庭审中，被告还提交了微信聊天记录截图一份，内容为被告与备注名为“中原~宋艳梅”的微信用户之间的聊天记录，以证明双方签订合同后，原告承诺收到银行放款的时间应为4月左右。原告认可宋艳梅系原告员工，但认为银行放款时间以买卖双方与银行签订合同的时间为准。 本院认为，原、被告及张振宁、陈适于2017年2月10日共同签订的《居间服务合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人均应当按照约定履行义务。合同签订后，原告按约履行了合同义务，根据《居间服务合同》约定，被告应于合同签订当日，即2017年2月10日向原告支付全部居间服务费，但被告至今仍欠15000元，其行为已构成违约，原告有权根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，要求被告继续支付居间服务费并承担相应的违约责任，故对原告主张的被告向其支付居间服务费15000元的诉讼请求本院予以支持。关于违约金。根据《居间服务合同》约定，被告逾期付款应按未付金额每日万分之五的标准向原告支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，以及参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款关于“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，本院认为，被告的违约行为给原告造成的损失主要是资金占用利息损失，双方约定的前述违约金计算标准，明显高于原告资金利息损失的百分之三十，且被告对违约金作出了根本性抗辩，故本院依法予以适当调整。以利息损失为基准，综合考虑被告的违约情节等因素，酌定将违约金的计算标准调整为按未付金额每日万分之一（0.05%×20%），即被告应自2017年2月11日起，以欠付的居间服务费15000元为本金，按每日万分之一的标准计算，向原告支付违约金，直至本判决确定的给付之日止，故对原告关于违约金的诉讼请求，本院部分予以支持。关于被告提出的原告未按承诺将贷款办理下来，导致被告在超过五个月后才收到原告的购房贷款，且服务态度差、流程不规范，在房屋买卖期间未帮助买卖双方进行交房事宜的沟通，导致双方产生了口角，未按约履行合同约定等抗辩。本院认为，本案系居间服务合同纠纷案件，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条关于“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”之规定及案涉《居间服务合同》的约定，原告的合同义务是向原告提供签订房屋买卖合同的机会或进行媒介服务，协助买卖双方草拟房屋买卖的相关合同文本并促成双方签署合法有效的房屋买卖合同。本案中，被告与张振宁、陈适订立《房屋买卖合同》时，原告的居间服务即完成，张振宁、陈适为购买案涉房屋向银行申请住房按揭贷款及为双方进行交房事宜沟通等亦不在《居间服务合同》约定的原告应当提供的居间服务事项之内，而被告亦未提交有效证据证明原告承诺张振宁、陈适申请的购房贷款能够于《居间服务合同》签订后一到两个周内放款及其他抗辩主张，故对被告的上述抗辩本院均不予支持。 综上，原告的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告罗雷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川中原物业顾问有限公司龙湾半岛营业部支付居间服务费15000元及违约金（违约金以15000元为本金，自2017年2月10日起，按照每日0.01%的标准计算至本判决确定的给付之日止）； 二、驳回原告四川中原物业顾问有限公司龙湾半岛营业部的其余诉讼请求。 如果被告未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费237元，由被告罗雷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张陆鹏 人民陪审员  朱惠蓉 人民陪审员  侯 波 二〇一八年七月十日 书 记 员  吴颖瑜