山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁02民终3868号 上诉人（原审被告）：山东拜登实业发展集团有限公司。住所地：青岛市黄岛区井冈山路**全栋。 法定代表人：魏普照，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘芳，广东钦达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪明明，广东钦达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张建才，男，1966年3月30日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：戴喜凤，山东中青律师事务所律师。 上诉人山东拜登实业发展集团有限公司因与被上诉人张建才合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2017）鲁0203民初9176号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，由审判员秦艳华担任审判长，与审判员于瑞军、尤志春共同组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 上诉人山东拜登实业发展集团有限公司上诉请求：1、撤销青岛市市北区人民法院（2017）鲁0203民初9176号民事判决第一、二项，并依法改判。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院歪曲了合同中的年度保底收益条款的意思表示，对案件的事实认定错误。适用递增保底金额的条款时应当依据市场变化情况而定。上诉人与被上诉人曾邮件确认过2015年5月9日至2016年5月8日的年度保底收益为26700元。2016年5月9日至2017年5月8日期间，由于上诉人实际托管涉案房屋不足一年，无需支付被上诉人该年度的保底收益。二、上诉人不存在任何违约行为，不应向被上诉人支付违约金。 被上诉人张建才答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求无事实与法律依据，依法应予以驳回。 张建才向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告2015年5月9日至2016年5月8日年度房屋托管保底收益金人民币1335元；2、判令被告向原告支付2016年5月9日至2017年5月8日年度房屋托管保底收益人民币27530.17元；3、判令被告向原告支付预期支付年度保底收益违约金人民币2万元；4、判令被告按照合同约定向原告支付2017年5月至判决生效日的租金收入分成款，并按照每天100元的标准向原告支付自2017年6月16日起至被告付清前述租金收入分成款之日止的违约金；5、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2014年5月9日原、被告签订《房屋托管合作协议》（以下简称协议），原告将青岛市市北区尖山路香寓小区x号楼x单元x号房屋交由被告托管，托管服务自2014年5月9日至2019年5月8日止。协议第五条约定，对托管房屋所获得的租金收入，按原告享有40%，被告享有60%的比例分配。协议期内，原告年度保底收益为扣除相关税费净收益人民币26700元。被告每月按原告实际租金收入分成比例支付，若被告协议期内年度实际收益低于年度保底收益，差额部分由被告在协议期当年最后一期租金收入分成款中补齐。上述年度收益是指协议生效后一年内收益，若实际托管期不足一年，则被告无需支付年度保底收益。协议第九条第二款第六项约定，被告应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向原告支付租金收入分成款。协议第十二条约定：1、本协议生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金2万元人民币。2、除另有约定外，本协议项下的违约金为2万元人民币。违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。3、未经原告同意，被告按月支付原告租金收入分成款超过次月十五日的，除应按约定如数补交外，从第十六天起还应支付违约金每天100元。超过30日，甲方有权提出解除协议。协议第十六条约定，为保证原告的权利，依据市场变化保底金额为每年5%递增，截止到合同期结束。协议中乙方山东拜登投资有限公司于2015年11月16日名称变更为山东拜登实业发展有限公司，山东拜登实业发展有限公司于2015年12月14日名称变更为山东拜登实业发展集团有限公司，即本案被告。协议签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告向原告支付房租分成款，其中2015年5月9日至2016年5月8日被告支付了原告房租分成款人民币26700元，2016年5月9日后支付了原告5个月的房租分成款人民币1906.61元。2016年6月21日13时24分，被告通过电子邮件向原告发送保底收益核算表，并备注：“您好，2015.6.1-2016.5.30保底收益表请查阅核对，并回复是否无误，谢谢！”同日22时02分，原告回复被告电子邮件，备注：“差额20814.68元无误。”原告未提交相关证据证明被告自2017年5月至今的房租收益情况。 一审法院认为，原告与被告之间签订的协议，是双方当事人真实的意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，依法应予维护。原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。根据原、被告签订的协议，结合实际租赁经营状况，2015年5月9日至2017年5月8日期间的房屋托管收益金应当适用保底收益的条款，即2015年5月9日至2016年5月8日的房屋托管收益为人民币28035元（26700元×1.05），2016年5月9日至2017年5月8日的房屋托管收益为人民币29436.75元（26700元×1.05×1.05）。扣除被告已经支付的款项，被告尚应支付原告2015年5月9日至2016年5月8日的房屋托管收益为人民币1335元（28035元-26700元），2016年5月9日至2017年5月8日的房屋托管收益为人民币27530.14元（29436.75元-1906.61元），被告提交的证据不能证明原告已经放弃向被告主张保底金额每年递增5%的权利，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告未能向原告全面履行约定义务，应当承担违约责任，原告向被告主张支付违约金人民币2万元符合协议约定，且不违反法法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付2017年5月至判决生效之日的房屋租金分成款及违约金的主张，根据协议约定被告每月应当按实际租金收入分成比例支付给原告，即被告每月支付原告房屋租金分成款应当以当月存在房屋租金收益为前提，庭审中，被告主张涉案房屋自2017年4月起已无租金收益，原告也未提交相关证据证明涉案房屋自2017年5月至今存在房屋租金收益的事实，故原告要求被告支付自2017年5月至判决生效之日的房屋租金分成款的请求，本院不予支持。据此，原告要求被告按照每天100元标准支付自2017年6月16日起至被告付清租金收入分成款之日止的违约金的请求，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、被告山东拜登实业发展集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张建才支付2015年5月9日至2016年5月8日的房屋托管收益为人民币1335元、2016年5月9日至2017年5月8日的房屋托管收益为人民币27530.14元；二、被告山东拜登实业发展集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张建才支付违约金人民币20000元；三、驳回原告张建才的其他诉讼请求。案件受理费人民币1022元，减半收取人民币511元，由被告山东拜登实业发展集团有限公司负担人民币408.5元，由原告张建才负担人民币102.5元。 经审理查明，原审认定事实基本属实。 本院认为，上诉人与被上诉人之间签订的协议，系双方当事人真实的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律拘束力，双方均应严格履行。基于上诉人的违约行为，原审法院判决其承担违约金人民币20000元正确。另，原审法院支持被上诉人的房屋托管收益金额也基本正确。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1022元，由上诉人山东拜登实业发展集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  秦艳华 审判员  于瑞军 审判员  尤志春 二〇一八年七月三十一日 书记员  肖若男