贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0302民初1387号原告：遵义思达商贸城置业有限公司，住所地贵州省遵义市南部新区遵义大道**，统一社会信用代码：915203020570660196。法定代表人：陈建杰，董事长。委托诉讼代理人：杜秋霖，贵州子尹律师事务所律师。被告：周径，男，1976年6月18日出生，汉族，贵州省绥阳县人，住贵州省绥阳县。原告遵义思达商贸城置业有限公司(以下简称“思达商贸城”)与被告周径租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告思达商贸城的委托诉讼代理人杜秋霖，被告周径到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告思达商贸城向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书（二区市场）》，被告向原告腾退租赁商铺；2.判令被告支付拖欠原告租金30871元（20元／月／平方米，截止至2017年12月31日），物业费3858元（2.5元／月／平方米，截止至2017年12月31日），共计34729元；3.被告支付原告损失3765元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告于2016年4月25日签订《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书（二区市场）》，约定被告承租原告二区市场一楼22265、22266、22240、22241等4间铺面，共计188.24平方米，用于瓷砖、集成墙面的经营。物业管理费按每月每平方米2.5元计收，半年一付。协议还对被告未按时缴纳租金，应支付原告不低于6个月租金损失违约责任进行明确约定。协议签订后，原告按照协议预订将商铺交付给被告使用，但被告在协议签订当日缴纳商铺使用费22589元后，至今再无缴纳协议约定的租金、物业费等费用。原告曾多次以打电话、发短信、发函等方式向被告主张权利，但被告一直置之不理，被告的行为已构成严重违约并严重损害原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。被告周径辩称，同意与原告解除合同。但是被告在2016年承租过来没多久就没有做生意了，被告是与其他人合租的，没有办理转租手续是因为原告要收取手续费。在2016年8-9月份的时候，被告的门面还在装修，原告就擅自停电，这个期间被告的门面使用费和物业费是交清了的。所以在那个时候被告就曾经和原告协商解除合同，但是一直没有协商成功。虽然合同是2016年4月份签订的，但是租金是从2015年起算的。本院经审理认定事实如下：2016年4月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《遵义国际商贸城商铺有偿使用协议书（二区市场）》，该协议书约定原告将遵义国际商贸城二区市场一楼22265、22266、22240、22241等4间铺面有期有偿提供给被告周径经营使用，约定计费总面积为188.24平方米，商铺使用期自2016年4月25日起至2021年4月24日止（含免费使用期六个月），使用期内使用费合计为217307元。乙方于协议签订之日缴纳12个月（含免费使用期六个月）商铺使用费22589元，后续缴纳方式为每12个月一缴，前两年每年缴纳45178元。物业管理费每月按计费面积2.5元/平方米，每半年缴纳一次。协议书2.4条约定，履约保证金为确保乙方履行本协议而设定，乙方总计支付履约保证金（含物业保证金）7530元，乙方在使用期内违反法律规定或者本协议约定应承担赔偿等法律责任的，甲方直接以乙方的履约保证金抵付赔偿金或者承担法律责任，待使用期满经甲方检查，确认物业无损、各项费用具清后该履约保证金予以无息退还。协议书5.1条约定，被告于2016年4月26日前入场装修，并承诺在2016年6月10日之前完成装修并对外正式营业。协议书8.2条约定，使用物业交付后出现如下情形时，甲方有权提前解除本协议，乙方应赔偿甲方的实际损失，且赔偿的损失额不低于6个月使用费，（1）乙方无正当理由逾期未足额支付使用费或其他费用超过三个月的。被告于2016年4月25日交纳了商铺使用费22589元,装修押金3000元，履约保证金7530元；后被告向原告交纳了物业管理费5648元。另查，原告思达商贸城于2014年7月31日在遵义晚报上发布公告，一期市场（含一区二区）开业时间为2014年8月25日，同时也在一区地块上举行了开业仪式。2014年11月14日，原告再次在遵义晚报上刊登公告，内容再次体现了二区开始营业的情况。本院认为，思达商贸城于2014年7月31日在遵义晚报上公告，包含了一区和二区的开业时间为2014年8月25日，并且举行了开业仪式。原告思达商贸城与被告周径签订《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书（二区市场）》系双方真实意思表示，且未违反有关法律规定，原告思达商贸城与被告周径租赁合同关系成立并有效。租赁合同约定租赁期限自2016年4月25日至2021年4月24日止，在庭审过程中，被告周径明确表示同意与原告解除合同，其长期未交纳相关费用，合同解除条件已经成就，故依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，本院认为应该解除双方签订的协议并由被告向原告腾退商铺。原告在租赁合同签订后，自2016年4月25日起计收租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告应当按约向原告交纳20个月6天（2016年4月25日起至2017年12月31日止）的租金，又根据双方签订的协议，被告承租的铺面的单价为20元／月／平方米（22589元÷6个月÷188.24平方米），即76049元（20元／月／平方米×188.24平方米×20个月6天），被告已向原告支付商铺使用费22589元、履约保证金5000元，因双方在协议中约定履约保证金抵扣赔偿金或者被告在使用期内违反法律规定或者本协议约定应承担的法律责任，又因协议约定第一年含合同优惠期6个月，应抵扣22589元，故本院认为被告应当支付商铺使用费23341元（76049元-22589元-22589元-7530元）。根据租赁合同约定，被告应向原告交纳物业管理费9506元（2.5元／月／平方米×188.24平方米×20个月6天），因被告缴纳物业费5648元，应抵扣，故本院认为被告应缴纳物业管理费3858元。对于原告主张损失费3765元，根据庭审查明的事实，原告在提供物业服务过程中存在一定的瑕疵，而双方未对发生的问题进行协商和改进，故对于原告该项主张，本院不予支持，原告应当多多听取商户意见并加以改进。被告主张原告于2016年8-9月停止供电，导致被告无法装修，但未提交任何证据予以证明，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告应当自行承担举证不利的法律后果，本院对其主张的事实不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：一.解除原告遵义思达商贸城置业有限公司与被告周径于2016年4月25日签订的《遵义国际商贸城商铺有偿使用协议书（二区市场）》，由被告周径于本判决生效后十日向原告遵义思达商贸城置业有限公司腾退编号为22265、22266、22240、22241号的商铺；二.被告周径于本判决生效后十日内支付原告遵义思达商贸城置业有限公司截止至2017年12月31日止的商铺使用费23341元、物业管理费3858元，共计27199元；三.驳回原告遵义思达商贸城置业有限公司的其他诉讼请求。如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费762元，减半收取计381元，由原告遵义思达商贸城置业有限公司负担190.5元，被告周径负担190.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  许锦桃二〇一八年七月十二日书记员  唐鸿娅