广西壮族自治区大化瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1229民初768号 原告：中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行，住所地广西大化瑶族自治县大化镇红河北路137号。组织机构代码：90109236-0。 负责人：胡宗辉，该支行行长。 委托诉讼代理人：李超林，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：卢名祖，该支行工作人员。 被告：蓝旺，男，1986年6月10日出生，瑶族，农民，住广西大化瑶族自治县。 被告：韦敏銮，女，1989年10月10日出生，壮族，农民，住广西大化瑶族自治县。 以上二被告的共同委托诉讼代理人：蒙月仙（系被告蓝旺之大嫂），住广西大化瑶族自治县。 被告：广西强胜房地产开发有限公司，住所地广西南宁市青秀区民族大道82号嘉和·南湖之都24层2404号房。 法定代表人：黄庆欢，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨耿荣，广西欣源律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行与被告蓝旺、韦敏銮、广西强胜房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行的委托诉讼代理人李超林、卢名祖及被告蓝旺、韦敏銮的委托诉讼代理人蒙月仙到庭参加诉讼，被告广西强胜房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令终止四方于2015年5月29日签订的编号为：N04502012015003****号《个人购房担保借款合同》；2．请求法院判令被告蓝旺、韦敏銮偿还尚欠的借款本金合计226602.86元、利息2515.21元，合计229118.07元（利息计算至2018年5月29日止，以后所产生的利息按借款合同约定另计）；3．要求保证担保人广西强胜房地产开发有限公司承担连带担保责任；4．被告蓝旺、韦敏銮不能偿还上述贷款本息时，依法拍卖、变卖其用于借款抵押的房屋，用于偿还借款本息；5．本案诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等由被告承担。事实和理由：2015年5月29日被告蓝旺、韦敏銮、广西强胜房地产开发有限公司与原告签订编号为N04502012015003****号的《个人购房担保款合同》约定：被告蓝旺向原告借款258000元，用途为购买房产，借款期限为15年，执行利率为6.215%，逾期利率为9.3225%（借款发放后如遇利率调整，原告则按调整后相应期限档次的人民银行规定的利率调整执行），还款方式为按月等额还款。广西强胜房地产开发有限公司为贷款提供连带责任保证担保；被告蓝旺、韦敏銮违反本合同约定的义务，原告有权解除合同，提前收回己发放的贷款。被告蓝旺、韦敏銮用其享有所有权位于大化县的房屋进行抵押担保，并到房产部门办理了“房屋预告登记证明”手续，登记证明号为“大房预大字第22015***号”。原告于2015年6月25日依约给被告蓝旺发放贷款258000元，被告广西强胜房地产开发有限公司承诺对该笔贷款提供连带责任保证扭保。从2017年7月起，被告蓝旺、韦敏銮未能依约按期还款。为维护原告的合法权益，特提出诉讼，请求人民法院依法判决。 被告蓝旺、韦敏銮辩称，被告蓝旺、韦敏銮与被告广西强胜房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》时，双方约定的交房日期为2016年5月30日，但是到目前为止已经逾期两年，一直没有交房，因此被告蓝旺、韦敏銮才拒绝偿还贷款。 被告广西强胜房地产开发有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。 原告中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行提交的证据来源合法，内容真实，能够证明本案事实，本院予以认定。 根据当事人陈述和提交的证据，本院认定事实如下： 被告蓝旺、韦敏銮系夫妻关系。2015年5月29日，原告中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行与被告蓝旺、韦敏銮、广西强胜房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告蓝旺为借款人，借款金额为258000元，借款期限为15年，借款用途为购买被告广西强胜房地产开发有限公司预售的坐落于大化瑶族自治县，所购房屋同时为本合同借款抵押物，借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮10%，还款方式为等额本息按月还款。合同同时约定由被告广西强胜房地产开发有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。另外，合同还约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告韦敏銮于2015年4月30日在共同还款人确认书上签名，2015年6月12日，大化瑶族自治县房地产管理所对本合同借款抵押物进行预购商品房抵押预告登记。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行于2015年6月25日发放贷款。被告蓝旺自2017年7月未按合同约定按时足额偿还借款本息。至本案开庭之日止，被告蓝旺尚欠借款本金223343.84元。 本院认为，本案当事人签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，借款人蓝旺未按约定按期足额偿还借款，根据合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，原告中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行有权解除合同，提前收回借款。原告中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行请求解除《个人购房担保借款合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。至本案开庭之日止，被告蓝旺尚欠借款本金223343.84元，因此，被告蓝旺应当偿还原告中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行借款本金223343.84元，并按照借款合同约定计付利息、罚息和复利，利息、罚息和复利计算至实际偿清之日止。被告蓝旺、韦敏銮系夫妻关系，且被告韦敏銮在共同还款人确认书等借款手续材料上签名，因此被告韦敏銮系本案借款的共同还款义务人，原告中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行请求被告蓝旺、韦敏銮共同偿还借款本息，本院予以支持。本案合同约定的借款抵押物已进行预购商品房抵押预告登记，原告中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行对抵押物有优先受偿权。本案合同约定的借款抵押物仅进行预购商品房抵押预告登记，借款人尚未取得所购房屋的房地产权属证书，亦未办理抵押登记手续，根据合同约定，被告广西强胜房地产开发有限公司应对本案债务承担连带保证责任。原告中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行请求被告广西强胜房地产开发有限公司对本案债务承担连带责任，理由成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行与被告蓝旺、韦敏銮、广西强胜房地产开发有限公司签订的编号为45020120150033330《个人购房担保借款合同》； 二、被告蓝旺、韦敏銮于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行借款本金223343.84元及尚欠的利息（含罚息、复利，利息、罚息、复利按照借款合同的约定计算至实际偿清之日止）； 三、被告广西强胜房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行对位于大化瑶族自治县折价或者拍卖、变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4736元，减半收取计2368元，由原告中国农业银行股份有限公司大化瑶族自治县支行负担60元，被告蓝旺、韦敏銮负担2308元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 员 覃高群 二〇一八年七月二十三日 法官助理 韦青霞 书 记 员 韦香朱