北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终9177号上诉人（原审被告）：北京紫玉国际商务俱乐部有限公司，住所地北京市朝阳区紫玉东路1号紫玉山庄010楼。法定代表人：郭云英，董事长。委托诉讼代理人：孟亚兰，女，1989年9月23日出生，北京紫玉国际商务俱乐部有限公司职员。委托诉讼代理人：赵朔雨，女，1988年8月24日出生，北京紫玉国际商务俱乐部有限公司职员。被上诉人（原审原告）：北京优贝拓能体育文化有限公司，住所地北京市海淀区上地信息产业基地三街1号楼四层A段北侧。法定代表人：李晨，总经理。上诉人北京紫玉国际商务俱乐部有限公司（以下简称紫玉国际公司）因与被上诉人北京优贝拓能体育文化有限公（以下简称优贝拓能公司）租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2018）京0105民初13097号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。紫玉国际公司上诉请求：1、请求依法撤销一审民事判决书，发回重审或依法判决紫玉国际公司无需退还租赁费用10万元及支付违约金2万元；2、请求判决由优贝拓能公司承担本案一审、二审的全部诉讼费。事实和理由：一、一审法院认定事实及适用法律错误。一审法院认定，“因原告合同目的无法实现，合同于2017年11月27日实际解除。”属于认定事实及适用法律错误。根据合同法规定，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同通知到达对方时解除。”第九十四条规定，“（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；当事人可以解除合同”。综上可知，法定解除须履行通知义务，即使优贝拓能公司认为合同目的不能实现，其应以书面形式通知紫玉国际公司，合同自通知到达紫玉国际公司时，合同解除。优贝拓能公司并未履行任何告知手续，一审法院径行认定紫玉国际公司与优贝拓能公司签订的《足球场（绿荫广场）合作租赁协议》于2017年11月27日解除，显然是错误的。二、紫玉国际公司与优贝拓能公司《足球场（绿荫广场）合作租赁协议》到期终止，并不存在一审判决所述“合同期间剩余三个月未履行”的情形，故判决退还租赁费用10万元，无事实依据，该判决显然是错误的。2017年12月，优贝拓能公司不再向紫玉国际公司提供下月的培训时间编排表，放弃预约，属自行处置其权利行为，与紫玉国际公司无关。紫玉国际公司已按照合同约定，根据优贝拓能公司的预约提供场地，已履行了合同义务。三、一审法院判决认定“紫玉国际公司拒绝优贝拓能公司使用，导致合同提前解除，构成违约，应承担违约责任”缺乏事实依据。紫玉国际公司至始至终从未拒绝优贝拓能公司使用，期间提出《补充协议》系协商意向，双方最终未就此达成合意，《足球场（绿荫广场）合作租赁协议》继续履行。优贝拓能公司并未举证证明紫玉国际公司拒绝其使用场地，一审法院径行判决紫玉国际公司构成违约，无事实依据。另，法院酌定紫玉国际公司支付2万元违约金无事实依据，判决错误。优贝拓能公司辩称，同意一审判决，不同意紫玉国际公司的上诉请求。优贝拓能公司向一审法院起诉请求：1．要求紫玉国际公司退还租金20万元；2．要求紫玉国际公司支付违约金8万元。一审法院认定事实：2017年2月24日，优贝拓能公司与紫玉国际公司签订《足球场（绿荫广场）合作租赁协议》，约定优贝拓能公司承租紫玉国际公司足球场（绿荫广场），面积6000平方米，用于少儿足球培训、青少年及成人赛事活动，租赁期限自2017年3月1日起至2018年2月28日止。租金为一年支付制，标准为40万元。紫玉国际公司应按约定为优贝拓能公司提供场地及相关配套设施，保障优贝拓能公司正常使用。除有明确约定外，不得干涉优贝拓能公司正常的经营活动。优贝拓能公司足球培训定于2017年4月开始预约，此合约期内，优贝拓能公司使用足球培训总场次应不得超过300场。若因天气因素（下雨、下雪、雾霾等）造成优贝拓能公司预定的场次临时取消，可将此场次数往后顺延，且于一年合约期内预约使用该场次数。优贝拓能公司或紫玉国际公司因自身原因需提前解除协议的，应提前15日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照租金总额20%的标准向对方支付违约金，因紫玉国际公司自身原因提前解除协议的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金。因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，紫玉国际公司应减收相应的租金，如果场地无法复原的，本协议自动解除，应退还优贝拓能公司保证金，双方互不承担违约责任。庭审中，优贝拓能公司表示，要求退还的租金是按照未使用的场地估算的，一年租金40万元，最多使用300次，剩余132次没有使用，精算的话应退还十六七万，我方就按照20万元主张。就合同履行中的问题，优贝拓能公司表示，2017年11月25日我方现场上课的时候，紫玉国际公司的工作人员强行制止我方上课，后来经协调，我方完成了当日以及第二日的课程；2017年11月27日，紫玉国际公司的工作人员孟亚兰称因已经进入冬季，为保护草坪，场地无法继续使用，此后我方未再继续使用；双方协商过延期的问题，但紫玉国际公司提出很多苛刻的条件，双方未达成一致，因此我方认为合同已于2017年11月27日解除。紫玉国际公司表示，2017年11月25日确实提出过希望优贝拓能公司中午再进入场地，因早晨草坪较脆，后来经过协调，优贝拓能公司完成了当日及第二日的课程，此后未再使用场地；冬季不能上草坪踢球是惯例，我方主张冬季不再使用，优贝拓能公司提出过顺延合同期限，我方起草了补充协议，但优贝拓能公司未签字。一审法院认为：优贝拓能公司、紫玉国际公司签订的《足球场（绿荫广场）合作租赁协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应全面履行。合同签订后，优贝拓能公司足额支付了一年租赁费用40万元。履行过程中，紫玉国际公司提出冬季无法使用草坪，双方此后未就变更合同内容达成合意；因优贝拓能公司合同目的无法实现，合同于2017年11月27日实际解除，紫玉国际公司应退还相应费用。就应退还的具体金额，优贝拓能公司计算方式有误，应按照剩余时间计算，根据优贝拓能公司课程安排，2017年11月课程已经完成，故自2017年12月起，合同期间剩余三个月未履行，紫玉国际公司应退还的租赁费用取整计算为10万元。双方合同中未就冬季无法使用场地进行约定，紫玉国际公司以此为由拒绝优贝拓能公司使用，导致合同提前解除，构成违约，应承担违约责任；合同中违约金约定过高，考虑到合同履行的状况、优贝拓能公司的实际损失等因素，法院酌情支持违约金2万元。据此，一审法院判决：一、北京紫玉国际商务俱乐部有限公司于判决生效后十五日内退还北京优贝拓能体育文化有限公司租赁费用十万元；二、北京紫玉国际商务俱乐部有限公司于判决生效后十五日内支付北京优贝拓能体育文化有限公司违约金二万元；三、驳回北京优贝拓能体育文化有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，优贝拓能公司、紫玉国际公司签订的《足球场（绿荫广场）合作租赁协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应遵照履行。协议约定，优贝拓能公司租用紫玉国际公司场地用于少儿足球培训，租用时间为2017年3月1日至2018年2月28日，该期间内紫玉国际公司应按约定为优贝拓能公司提供场地及相关配套设施，保障优贝拓能公司正常使用。本案中，紫玉国际公司于2017年11月27日起即不再允许优贝拓能公司使用涉案场地，且双方亦未就使用场地问题达成补充协议，鉴于紫玉国际公司在履约过程中未能按照合同约定保障优贝拓能公司正常使用场地及相关配套设施，其已构成违约，应根据合同的约定承担相应的违约责任。一审法院综合考虑合同履行的状况、优贝拓能公司的实际损失等因素判决违约金2万元数额适当，本院予以维持。对于合同解除问题。本院认为，紫玉国际公司拒绝优贝拓能公司进入涉案场地，此后双方亦未就变更合同内容达成合意，在此情形下，双方均无继续履行《足球场（绿荫广场）合作租赁协议》的意思表示，故一审法院认为涉案合同实际解除并无不当。合同解除后，紫玉国际公司应当退还相关租金，一审法院判决紫玉国际公司退还优贝拓能公司租赁费用十万元正确，本院予以维持，紫玉国际公司的相关上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，紫玉国际公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2700元，由北京紫玉国际商务俱乐部有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  王 黎审 判 员  何灵灵审 判 员  玄明虎二〇一八年七月三十一日法官助理  胡震霄书 记 员  刘 欣书 记 员  高 媛