陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0802民初1288号原告：长安银行股份有限公司榆林保宁路支行，住所地榆林市榆阳区西沙保宁中路。统一社会信用代码9161080055216293X8。负责人:王新华，该行行长。委托诉讼代理人：曹刘伟，陕西尊尚律师事务所律师。被告：刘巧云，女，1981年11月2日出生，汉族，陕西省米脂县人，现住榆林市榆阳区红山德华巷4排10号,身份证号：61272819811102204X。被告：杨保平，男，1980年1月2日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住榆林市榆阳区红山德华巷4排10号,身份证号：612701198001024431。被告：叶应珍，女，1949年12月9日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住榆林市榆阳区红山崇明巷7号，身份证号612721194912091026。被告：高明芳，男，1942年10月18日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，中专文化，现住榆林市榆阳区红山崇明巷7号，榆阳镇镇政府退休干部，身份证号612701194210181013。被告：吴春莲，女，1950年3月9日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，小学文化，现住榆林市榆阳区四方台上巷1号，榆阳区百货公司退休职工，身份证号612721195003090047。被告：韩润民，男，1947年2月17日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，大专文化，现住榆林市榆阳区四方台上巷1号，榆阳区电力局退休职工，身份证号612721194702170017。被告：韩建斌，男，1977年7月20日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，初中文化，现住榆林市榆阳区四方台上巷1号，榆阳区电力局职工，身份证号612701197707200017。被告：李炎，女，1978年12月3日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，本科文化，现住榆林市榆阳区四方台上巷1号，榆阳区城郊林场职工，身份证号61270119781203142X。被告：曹彩虹，女，1974年9月30日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住榆林市榆阳区水桥畔下巷5号，身份证号612701197409300669。被告：高波，男，1970年8月9日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住榆林市榆阳区水桥畔下巷5号，身份证号612701197008091034。被告：周彦山，男，1976年10月4日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住榆林市榆阳区文化北路1号，身份证号612701197610041435。被告：高渝，女，1975年7月11日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住榆林市榆阳区文化北路1号，身份证号612701197507110666。被告：曹小飞，男，1980年12月10日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住榆林市榆阳区李学士下巷14号，身份证号612701198012100030。被告：崔小英，女，1987年11月6日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住榆林市榆阳区李学士下巷14号，身份证号612701198711062643。原告长安银行股份有限公司榆林保宁路支行与被告刘巧云、杨保平、叶应珍、高明芳、吴春莲、韩润民、韩建斌、李炎、曹彩虹、高波、周彦山、高渝、曹小飞、崔小英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序于2018年7月27日公开开庭进行了审理。原告长安银行股份有限公司榆林保宁路支行的委托代理人曹刘伟，被告吴春莲、韩润民、韩建斌、李炎、高明芳到庭参加诉讼,被告刘巧云、杨保平、叶应珍、曹彩虹、高波、周彦山、高渝、曹小飞、崔小英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告长安银行股份有限公司榆林保宁路支行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的个人借款、抵押、保证合同合法有效。2、依法判令被告刘巧云、杨保平立即偿还原告借款本金688000元及利息187529.21元（截止2017年12月11日），及自2017年12月12日起计算至款付清之日止以年利率13.5%计算的利息；3、依法判令原告对被告叶应珍、高明芳所有的位于榆林市榆阳区南大街206号（产权证号：榆林市房2007共字第0033735-8-3号）的房屋，被告吴春莲、韩润民所有的位于榆林市榆阳区南大街206号（产权证号：榆林市房2007共字第0033735-8-2号）的房屋在抵押的价值范围内享有优先受偿权；4、判令被告曹彩虹、高波、周彦山、高渝、曹小飞、崔小英对上述借款本息承担连带清偿责任。5、本案诉讼费由被告全额承担。事实和理由：2014年4月29日，原、被告双方签订了《个人借款、抵押、保证合同》一份，由被告刘巧云、杨保平向原告申请借款85万元，双方约定年利率为9%，借款用途为购蓄电瓶，借款期限自2014年4月29日至2015年4月29日止。同时，由被告叶应珍、高明芳所有的位于榆林市榆阳区南大街206号（产权证号：榆林市房2007共字第0033735-8-3号）的房产，被告吴春莲、韩润民所有的位于榆林市榆阳区南大街206号（产权证号：榆林市房2007共字第0033735-8-2号）房产为该笔贷款提供抵押并办理了抵押权登记。被告韩建斌、李炎、曹彩虹、高波、周彦山、高渝、曹小飞、崔小英作为连带责任保证人在保证合同中签字按印。合同签订后，原告足额向被告刘巧云、杨保平发放了贷款。被告刘巧云、杨保平偿还了借款本金10万元。原、被告双方于2015年4月29日签订了借款展期协议，展期金额为75万元，展期年利率为9%，期限为2015年4月29日至2016年4月29日，被告刘巧云、杨保平、叶应珍、高明芳、吴春莲、韩润民、韩建斌、李炎、曹彩虹、高波、周彦山、高渝、曹小飞、崔小英均在展期协议中签字按印。借款到期后，原告多次向各被告催要未果，故原告依法提起诉讼，提出前述请求。被告高明芳辩称，借款属实，抵押合同中是被告本人签字确认的。被告吴春莲辩称，借款属实，抵押合同中是我本人签字确认的。被告韩润民辩称，借款属实，抵押合同中是被告韩润民本人签字确认的，当时借款是两家人借的，实际使用人是被告韩建斌、曹彩虹，被告曹彩虹在两年前不能按期偿还借款本息，因为是一起抵押贷款，故我们无法分开还款，多次向银行请求，将借款分成两部分，被告韩润民愿意将其所欠的部分偿还，但银行一直不同意，现希望调解解决，对利息部分进行减免，同意偿还借款本息。被告韩建斌、李炎辩称：借款属实，抵押合同中是均是本人签字确认的，愿意偿还自己用款部分的本息。被告刘巧云、杨保平、叶应珍、曹彩虹、高波、周彦山、高渝、曹小飞、崔小英既未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及相关证据材料。本院经审理查明，2014年4月29日，原、被告双方签订了《个人借款、抵押、保证合同》一份，由被告刘巧云、杨保平向原告申请借款85万元，双方约定年利率为9%，罚息年利率为13.5%，借款期限自2014年4月29日至2015年4月29日止。由被告叶应珍、李兰芳等共同共有的位于榆林市榆阳区南大街206号所占份额13.93%的房产（产权证号：榆林市房2007共字第0033735-8-3号），被告吴春莲、李兰芳共同共有的位于榆林市榆阳区南大街206号所占份额16.19%的房产（产权证号：榆林市房2007共字第0033735-8-2号）为该笔贷款提供抵押并办理了抵押权登记。被告曹彩虹、高波、周彦山、高渝、曹小飞、崔小英均为该笔借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为借款到期之日起二年。合同签订后，原告足额向被告刘巧云、杨保平发放了贷款。借款到期后，经原、被告双方协商，被告刘巧云、杨保平偿还了借款本金10万元。原、被告双方于2015年4月29日又签订了借款展期协议，展期金额为75万元，展期年利率为9%，罚息年利率为13.5%，展期期限为2015年4月29日至2016年4月29日，由被告叶应珍、李兰芳等共同共有的位于榆林市榆阳区南大街206号所占份额13.93%的房产（产权证号：榆林市房2007共字第0033735-8-3号）及被告吴春莲、李兰芳共同共有的位于榆林市榆阳区南大街206号所占份额16.19%的房产（产权证号：榆林市房2007共字第0033735-8-2号）均为该笔贷款提供抵押并办理了抵押权登记。被告曹彩虹、高波、周彦山、高渝、曹小飞、崔小英均为该笔借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为展期到期之日起二年。展期到期后，被告刘巧云、杨保平偿还借款本金62000元，将利息清偿至2016年4月13日。截止2018年7月26日被告刘巧云、杨保平下欠原告借款本金688000元，利息264044.32元。上述事实有原告提交的个人借款抵押保证合同、借款展期合同复印件各一份，抵押清单、房产证、土地证、房他证复印件各两份，活期存款账户交易明细、贷款本息偿还计算单各一份及原告、被告吴春莲、韩润民、韩建斌、李炎、高明芳当庭陈述在卷佐证，本院依法予以确认。另查明，2012年12月17日被告吴春莲、韩润民将位于榆林市榆阳区南大街206号所占份额16.19%（产权证号：榆林市房2007共字第0033735-8-2号）的房产赠与被告韩建斌、李炎，但未办理房屋产权过户登记手续。本院认为:原告长安银行股份有限公司榆林保宁路支行诉被告刘巧云、杨保平、叶应珍、高明芳、吴春莲、韩润民、韩建斌、李炎、曹彩虹、高波、周彦山、高渝、曹小飞、崔小英签订的个人借款（抵押、保证）合同及借款展期协议，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，内容亦不违反国家法律行政法规禁止性强制性的规定，依法应确认为有效合同。原告长安银行股份有限公司榆林保宁路支行依照合同约定履行了交付借款的义务，被告刘巧云、杨保平未能按照合同约定履行偿付借款本息的义务，已构成违约，依法应承担继续偿付借款本金及利息的违约责任，故原告长安银行股份有限公司榆林保宁路支行主张由被告刘巧云、杨保平偿还借款本息之诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。原告主张在被告叶应珍、高明芳、吴春莲、韩润民所有抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条”为担保债务的履行债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及第九条”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，因原告与被告吴春莲、韩润民已办理了房屋抵押权登记，抵押权成立并生效，且吴春莲、韩润民并未将该房产作不动产物权变更登记，故赠与合同有效，但不得对抗第三人，原告作为抵押权人依法对抵押财产享有优先受偿权，对原告该项诉讼请求本院依法予以支持。原告主张被告曹彩虹、高波、周彦山、高渝、曹小飞、崔小英为上述借款本息提供连带责任保证担保，尚在保证存续期间，依法应共同对该笔借款本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告刘巧云、杨保平追偿，故原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、长安银行股份有限公司榆林保宁路支行与被告刘巧云、杨保平、叶应珍、高明芳、吴春莲、韩润民、韩建斌、李炎、曹彩虹、高波、周彦山、高渝、曹小飞、崔小英签订的个人借款（抵押、保证）合同合法有效。二、本判决生效十日内后，由被告刘巧云、杨保平一次性共同偿还原告长安银行股份有限公司榆林保宁路支行借款本金688000元及利息（自2018年7月27日起至款项付清之日止，以逾期年利率13.5%计算），并支付已产生利息264044.32元，由被告曹彩虹、高波、周彦山、高渝、曹小飞、崔小英共同对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。三、原告长安银行股份有限公司榆林保宁路支行对被告叶应珍、高明芳所有的位于榆林市榆阳区南大街206号所占份额13.93%（产权证号：榆林市房2007共字第0033735-8-3号）的房产，对被告吴春莲、韩润民所有的位于榆林市榆阳区南大街206号所占份额16.19%（产权证号：榆林市房2007共字第0033735-8-2号）的房产均在抵押价值范围内优先受偿。四、驳回原告长安银行股份有限公司榆林保宁路支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12560元，由被告刘巧云、杨保平、叶应珍、高明芳、吴春莲、韩润民、曹彩虹、高波、周彦山、高渝、曹小飞、崔小英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。审 判 长  霍 扬审 判 员  李海波人民陪审员  纪凤建二〇一八年七月二十七日书 记 员  万强强