天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0115民初4426号原告：董岩，女，1991年1月10日出生，汉族，居民，住吉林省九台市。委托诉讼代理人：唐文琴，河北燕祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔洪铭，河北燕祥律师事务所律师。被告：天津金河湾置业有限公司，住所地天津市宝坻区钰华街**。法定代表人：王洪志，该公司执行董事。委托诉讼代理人：任景林，天津宝信律师事务所律师。被告：河北京义信房地产经纪有限公司，住，住所地河北省廊坊市燕郊开发区学院路育博苑**/div>法定代表人：于水，该公司董事。委托诉讼代理人：于飞，该公司员工。原告董岩与被告天津金河湾置业有限公司（以下简称金河湾公司）、河北京义信房地产经纪有限公司（以下简称京义信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐文琴、崔洪铭，被告金河湾公司的委托诉讼代理人任景林，被告京义信公司的委托诉讼代理人于飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董岩向本院提出诉讼请求：1.判令被告金河湾公司向原告支付逾期交房违约金暂计28171.06元（计算方法：以购房款500078元为基数，按银行同期贷款利率，从2017年6月1日起算至实际交房之日止）；2.判令被告京义信公司返还原告电商费95000元；3.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年9月7日，原告与被告金河湾公司签订《天津市商品房买卖合同》，双方约定，原告从被告金河湾公司购买宝坻区周良庄镇尹家铺村南侧盛景豪庭2号楼-1,2-312号房屋，建筑面积81.98平方米，单价每平方米6100元，房屋总价款500078元，原告采用按揭贷款的方式向被告金河湾公司支付购房款，被告金河湾公司应于2017年5月31日向原告交付该房屋。合同签订后，原告按合同约定支付了首付款及相关费用。在原告付款期间，被告京义信公司以电商费的名义，在应付房款以外向原告收取95000元。被告金河湾公司在交房期满后未向原告交房，也未按照合同约定支付原告逾期交房违约金,属于严重的违约行为。被告京义信公司收取原告电商费无任何法律依据，原告在购买房屋过程中从未与二被告订立过相关协议，其行为属于《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中不正当经营行为的情形，违法收取的电商费应当返还原告，故原告提起诉讼。金河湾公司辩称，原告与被告金河湾公司签订的《天津市商品房买卖合同》第6条规定，交房日期应该在原告付清房款之后，2017年8月17日原告付清房款，2017年9月13日被告金河湾公司已通过给原告办理产权证的方式交付原告房屋，原告请求自2017年6月1日起计算延迟交付房屋的利息损失无事实和法律依据，请法庭核实相关证据后确定。京义信公司辩称，原告购买涉案房屋之前，已经有案外人交纳该房屋购买定金，原告与案外人协商后确定电商款95000元，并且签订不退款协议后，与原告签订《天津市商品房买卖合同》，故不同意返还原告电商款95000元。本院经审理对双方没有争议的事实认定如下：1.2016年8月23日，原告向被告金河湾公司交纳龙熙府2-312号房屋认购定金20000元。2016年8月25日，原告与被告金河湾公司签订《认购书》，约定，原告认购被告金河湾公司开发的龙熙府2-312号房屋1套，建筑面积81.98平方米，单价每平方米6100元，总房款500078元。当日，原告交付首付款100078元（含定金20000元），同时交纳契税、维修基金、土地信息费等相关费用。2016年9月7日，被告金河湾公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订《天津市商品房买卖合同》，合同第三条约定，甲方于2017年5月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，出卖人可据实予以延期。第五条约定，除遇不可抗力，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。该合同附件六《补充合同》第六条约定，买受人出现以下情况时，出卖人有权相应顺延交楼时间：1、……；2、买受人以商品房担保贷款方式付款，银行未将该贷款划入出卖人账户的；3、……。2017年9月13日，被告金河湾公司为原告办理涉案房屋的房屋所有权证。2.2016年8月23日，原告向被告金河湾公司交纳龙熙府2-312号房屋认购定金20000元的时，与被告京义信公司签订《团购登记单》，该团购单说明记载：1、京义信公司团购单是京义信公司经纪人推荐客户的购房优惠权并预定房源，在签署本说明同时，被推荐人需支付信息费95000元，被推荐人同时可享受在开发商对外公布的销售价格上每套房屋总价减免112002元。2、客户成功认购（即签订购房订单或房屋认购书或者商品房买卖合同）后，由于自身原因要求退房的，信息服务费概不退还。3、购房时，请您向开发商出具本登记单和付款收据，以保障您的优惠权利。《团购登记单》签订后，被告京义信公司于2016年8月23日为原告出具收取龙熙府电商款95000元的收据1张。庭审中，原告与被告京义信公司均认可《团购登记单》记载的信息费95000元即是电商款95000元。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告主张其与被告金河湾公司签订的《天津市商品房买卖合同》第三条约定，房屋交付时间是2017年5月31日前，但被告金河湾公司至今未交付涉案房屋，应承担违约责任；被告金河湾公司称其于2017年8月22日收取原告全部购房款后，于2017年9月13日为原告办理涉案房屋的房屋所有权证，符合双方签订的《天津市商品房买卖合同》附件六《补充合同》第六条的2款的约定，不存在逾期交房行为，原告没有实际入住，是因为原告购买涉案房屋的目的不是为了居住，被告金河湾公司接受原告的委托为原告办理涉案房屋的所有权证，原告已经享有涉案房屋的所有权，从常理上讲，如果被告金河湾公司不交付原告房屋，原告不可能办理房屋所有权证，所以被告金河湾公司向原告交付涉案房屋是不争的事实。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。2.原告主张电商款不是房价的组成部分，被告京义信公司收取原告电商款是收取佣金以外的费用，违反国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知和中华人民共和国住房和城乡建设部《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》的相关规定，原告也没有享受到团购的优惠和折扣；被告京义信公司称其与原告签订的《团购登记单》，由原告本人签字捺印，《团购登记单》第二条明确写明信息服务费是不予退还的，原告已经成功购买涉案房屋，故电商款95000元不予退还；被告金河湾公司称被告京义信公司收取原告电商款，原告在签署合同之日就该知晓，该合同不属于撤销合同，即使可以撤销也超出了一年期限。被告金河湾公司与被告京义信公司不是代理关系，被告京义信公司收取的电商款不是房屋价款的构成部分，原告在签署合同时也应该知晓，原告曲解了被告京义信公司为原告提供服务的身份。原告要求返还电商款，无法律依据，也不存在承担诉讼费的问题。庭审后，被告金河湾公司向本院提交其从天津市宝坻区不动产登记事务中心调取授权委托书1份，该委托书记载，2017年8月29日，原告董岩委托被告金河湾公司公司王志馨办理涉案房屋的产权登记手续。原告签名的领取涉案房屋产权证领取单1张，该领取单记载，2017年11月24日，原告领取涉案房屋产权证及相关发票、收据等。原告向本院提交的书面回复中称涉案房屋产权证是由被告金河湾公司代办。故本院认定：2017年8月29日，原告董岩委托被告金河湾公司办理涉案房屋的产权登记手续。2017年11月24日，原告领取涉案房屋产权证。本院认为，原告与被告金河湾公司签订的《天津市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。本案原告于2017年9月13日取得涉案房屋的房屋所有权证，故本院确认涉案房屋于2017年9月13日交付原告。虽然《天津市商品房买卖合同》第三条约定，房屋交付时间是2017年5月31日前，但该合同附件六《补充合同》第六条第2款亦明确约定，买受人以商品房担保贷款方式付款，银行未将该贷款划入出卖人账户的，出卖人有权相应顺延交楼时间。本案原告将涉案房屋银行贷款于2017年8月17日汇入被告金河湾公司账户，被告金河湾公司收到上述银行贷款后，于2017年9月13日为原告办理了涉案房屋的房屋所有权证，不违反《天津市商品房买卖合同》第五条约定“除遇不可抗力，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息”。自2017年8月17日原告银行贷款汇入被告金河湾公司账户，至2017年9月13日被告金河湾公司为原告办理涉案房屋的房屋所有权证，未超过90日期限。原告诉请被告金河湾公司自2017年6月1日起至实际交房之日止，以购房款500078元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。原告与被告京义信公司签订的《团购登记单》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据该《团购登记单》说明第1条的约定，原告向被告京义信公司交纳的95000元并非购房款，而是由被告京义信公司收取的信息费即电商款，原告在签订《团购登记单》时对此是明知的，也是认可的。另原告在与金河湾公司签订《天津市商品房买卖合同》时，对其应该享受的优惠购买价格、对被告京义信公司收取其电商款、对购房款中不包含电商款均应是知晓的，也是认可的，现原告已经取得了涉案房屋的所有权证，再行主张被告京义信公司返还其电商款于法无据，本院不予支持。原告主张被告京义信公司在收取原告电商款时，未将所有房屋明码标价，存在违法行为的问题，应由价格主管部门查明事实后依据相关法律、法规和规章作出处理，原告的该项主张不属于法院受理范围，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告董岩的全部诉讼请求。案件受理费2764元，减半收取计1382元（原告已预交），由原告董岩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝志军二〇一八年七月十日书记员  韩 璐附：本裁判文书所依据的相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。