.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2018）宁0106民初3782号原告：中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。负责人：陈志能，该分行行长。委托诉讼代理人：张晶，宁夏新中元律师事务所律师。被告:季亮,男,1984年12月1日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市。被告:孙少银,男,1984年12月20日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市。原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告季亮、孙少银金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人张晶到庭参加诉讼，被告季亮、孙少银经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告季亮签署的《个人一手住房贷款合同》;2、请求依法判令被告季亮向原告偿还贷款本金256098.62元、利息11729.93元,本金罚息547.82元,利息罚息396.45元,合计268772.82元(利息暂时计算至2018年4月2日),及贷款本金全部清偿期间的债务利息(包括本金罚息和利息罚息);三、请求依法判令被告孙少银对上述贷款本金及利息承担清偿责任；四、请求依法判令被告季亮以其抵押的房屋所有权对上述贷款本金及利息在抵押范围内承担抵押担保责任,在被告季亮不能清偿时,原告有权就该抵押物拍卖、变卖价款优先受偿；五、本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由:2016年,原告与被告季亮签订了《个人一手住房贷款合同》,约定被告季亮因购买房屋向原告申请贷款,贷款金额为280000元整,贷款期限为180个月,到期日为2031年1月28日;利率为浮动利率;还款方式为按月付息、等额本金还款;还款日为每月28日前;若被告逾期还款,则承担贷款利率加50%的罚息;被告季亮用其贷款所购商品房提供抵押(位于银川市××区，建筑面积93.3m2,房产证号为:房权证金凤区字第XX**号),承诺若未按期还款,原告有权就抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿。被告孙少银对该笔贷款提供全程连带责任保证担保。同日,原告依约将款项发放至指定账户,但被告一直未按约定还款，截止2018年4月2日,被告已经逾期还款10个月,已构成违约,原告有权解除合同,依法追究违约责任及保证责任、抵押担保责任。综上,为维护原告的合法权益,依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定,特向法院提起诉讼,请求依法支持原告的诉讼请求。被告季亮、孙少银未到庭应诉，也未提交书面答辩材料和证据。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《个人一手住房贷款合同》、《银行借款借据》、房屋他项权利证书、《个人贷款保证合同》、逾期催收函、贷款与还款明细清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月，原告与被告季亮签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告季亮向原告借款人民币280000元,用于购买住房,贷款期限为180个月，到期日为2031年1月28日,利率为浮动利率;还款方式为按月付息、等额本金还款;还款日为每月28日前;若被告逾期还款,则承担贷款利率加收50%的罚息;合同约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除合同，宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。被告季亮以其名下位于银川市××区为案涉借款设定抵押担保,在银川市房屋产权交易管理中心办理了房屋抵押他项杈利登记。保证人孙少银为涉案借款提供连带责任保证担保。合同签订后,原告按合同约定向被告季亮足额发放贷款280000元,已履行了合同约定的义务。被告季亮多次逾期还款，截止2018年4月2日,被告季亮尚欠原告贷款本金256098.62元、利息11729.93元,本金罚息547.82元,利息罚息396.45元,合计268772.82元(利息暂时计算至2018年4月2日)。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予履行。原告按照合同约定履行了28万元出借义务，被告季亮多次逾期还款，已构成违约，致使原告不能实现合同目的，原告主张解除合同的诉讼请求本院予以支持。被告季亮尚欠原告借款本金256098.62元、利息11729.93元,本金罚息547.82元,利息罚息396.45元,本息合计268772.82元，应予偿还。被告季亮以其名下位于银川市××区提供抵押担保，在被告不能清偿债务的情况下，原告对拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。本案中，保证人孙少银为涉案借款提供连带责任保证担保，原告未放弃物的担保，故保证人对物的担保以外的债权应承担保证责任。被告季亮、孙少银经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》、第二十八条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告季亮签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告季亮于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金256098.62元、利息11729.93元,本金罚息547.82元,利息罚息396.45元,本息合计268772.82元。2018年04月2日之后的利息按照合同约定继续计算至借款实际清偿之日；三、如被告季亮在上述期限内未履行还款义务，则依法拍（变）卖被告季亮所有的位于银川市××区，所得价款优先清偿原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区的上述债权；四、被告孙少银对物的担保以外的原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行对被告季亮的借款债权承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2666元，由被告季亮、孙少银负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员朱彦学二〇一八年七月十八日书记员赵欣汝附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、报关担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分对抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。