天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0104民初5937号原告：马新鹏，男，1991年5月20日出生，汉族，无职业，住河北省沧州市盐山县。委托诉讼代理人：郄翼龙，天津法政牛津律师事务所。被告：陈玉宝,男,1961年5月9日出生,汉族，工商银行天津国信支行员工，住天津市西青区。原告马新鹏与被告陈玉宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马新鹏的委托诉讼代理人郄翼龙，被告陈玉宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马新鹏向本院提出诉讼请求：1.判决被告赔偿原告损失30000元；2.被告承担诉讼费用。事实及理由：2018年2月，原告经中介介绍购买被告位于天津市南开区房屋一套。购买前，原告明确要求所购房屋不能存在户籍登记信息。被告为达成房屋交易，故意隐瞒真实情况，谎称房屋符合原告要求。交易完成后，原告经查询方得知所购房屋已经存在户籍登记信息，故诉至法院，望判如所请。陈玉宝辩称，2018年2月，被告经中介介绍将其名下位于天津市南开区房屋卖给原告，被告按照房屋交易协议、合同的要求，经中介监督于2018年4月28日完成房屋交易全部手续。在购买前，原告和中介询问过被告的户籍情况，被告告知其户籍未落在涉诉房屋上，而是落户在其他房屋内。当时，原告和中介告知被告买房是为了老人居住和孩子上学，根本未告知被告是为了落户，也未让被告查清是否遗留户籍，且被告根本不知道涉诉房屋留有他人户籍。户籍是公安局办理的，落户、迁出是公安局的责任，被告根本不存在故意隐瞒真实情况的问题。事后，原告经查询发现涉诉房屋留有他人户籍，其将责任推给被告并要求被告承担赔偿责任，没有依据。故不同意原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2018年2月，原、被告经案外人天津市金乐家房地产经纪有限公司居间介绍，三方签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告名下所有的坐落于天津市南开区房屋；该房屋成交价格为1145000元。该合同第五条房屋产权及具体情况的承诺约定，该房屋是以现状售予原告，而原告或其代理人已在案外人的陪同下实际查看该房屋，故原告不得借此拒绝交易，否则视为原告根本违约；被告应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和有关关系，补充协议及《物业交接单》所列出的房屋附属设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给原告，原告对被告出售的该房屋具体情况充分了解，自愿购买该房屋。被告应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。第六条违约责任约定，原、被告双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日,违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期七日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方）,守约方有权要求违约方支付成交价20%的违约金。如被告违约除应返还原告己交付的定金外，还应赔付成交价20%的违约金。如原告违约则应赔付成交价20%的违约金（包含己交付的定金金额）如因市场原因导致成交价20%的违约金不足以弥补守约方损失，则违约金计算方式为该房屋成交价与违约时房屋价格之间的差额，违约时房屋价格如原、被告双方无法达成共识，则以评估公司评估价格为准。2018年2月1日，原、被告双方签订《天津市存量房屋买卖协议》，约定房屋坐落南开区，房屋价款为1130000元；原、被告双方同意以银行贷款方式支付房价款，监管房屋价款为全部房价款。该协议第七条违约责任，原、被告双方均未填写内容。后原、被告双方办理了涉诉房屋的过户手续，原告于2018年4月3日取得涉诉房屋的不动产权证书。原告在办理其户籍迁入手续时经查询得知，涉诉房屋内留有名为王宝香的户籍。后原告将此情况告知了被告，被告与王宝香联系，要求其将户籍迁出涉诉房屋，但未果。现涉诉房屋内仍留有王宝香的户籍。原、被告双方在签订《房屋买卖居间合同》前，原告及案外人天津市金乐家房地产经纪有限公司的工作人员询问被告涉诉房屋的户籍情况，被告告知其与家人的户籍均没有落户在涉诉房屋内，户籍落户在其他房屋内。庭审中，被告表示王宝香系涉诉房屋的前业主，其并不知道涉诉房屋内留有王宝香的户籍。原告表示其户籍现在能够落户在涉诉房屋内。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》及《天津市存量房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》对于涉诉房屋内的户籍的迁出、落户等问题并未作出明确的约定，原告虽在签订合同前向被告询问过涉诉房屋内的户籍情况，但被告已明确告知了其及家人的户籍没有落户在涉诉房屋内，且经本院查明，被告及其家人的户籍没有落户在涉诉房屋内。现涉诉房屋内留有他人的户籍，但该户籍没有迁出并非被告的法定义务。根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告主张双方曾就户籍问题达成了口头协议，被告承诺涉诉房屋内没有户籍，对此被告予以否认，且原告也未能举证证明，故原告主张的该事实，本院不予采信。同时，合同对于涉诉房屋内留有户籍的违约责任并没有作出约定，原告亦未举证证明因涉诉房屋内留有户籍给其造成损失30000元，且涉诉房屋内留有他人户籍对其落户并未造成实质性的影响，其户籍仍能够落户在涉诉房屋内，故原告要求被告赔偿损失30000元的请求，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，缺乏证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告马新鹏的诉讼请求。案件受理费550元，减半收取计275元，由原告马新鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 郝家琨二〇一八年七月四日法官助理 尹晴晴书 记 员 谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。