重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0102民初4774号原告：重庆新街坊商业管理咨询有限公司，住所地重庆市涪陵区经桥路**(翔正丽湾)****，统一社会信用代码91500102082424113T。法定代表人：吴荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：王海燕，重庆琪杰律师事务所律师。被告：龚新华，男，1980年2月17日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告重庆新街坊商业管理咨询有限公司与被告龚新华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月4日公开开庭进行了缺席审理。原告重庆新街坊商业管理咨询有限公司的委托诉讼代理人王海燕到庭参加了诉讼；被告龚新华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。重庆新街坊商业管理咨询有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》，被告返回原告位于涪陵区经桥路20号(翔正丽湾)N幢1层5、6号物业；二、被告支付原告从2017年10月15日起至解除合同之日止按6070元／月计算的租金，并支付从2017年10月15日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的利息；三、被告向原告支付从解除合同之日起至归还商铺之日止按15000元／月计算的商铺占有使用费；四、被告向原告支付从2017年10月15日起至解除合同之日止按402元／月计算的商业管理费，并支付从2017年10月15日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的利息；五、被告向原告支付律师服务费3000元；六、本案案件受理费由被告承担。在诉讼过程中，重庆新街坊商业管理咨询有限公司撤回第二、四项诉讼请求。事实和理由：2015年1月10日，重庆市涪陵翔正实业有限责任公司将其所有的位于重庆市涪陵区经桥路20号N幢等商铺交付给原告对外出租和进行商业管理，原告可以自己的名义对外出租，并确认、签订租赁合同，享有和承担权利义务。2016年3月24日，原、被告签订《租赁合同》约定，原告将位于涪陵区经桥路20号（翔正丽湾）N幢1层5、6号物业租赁给被告，商铺面积80.93平方米；租赁期限为2016年4月15日至2019年4月14日止；从2017年10月15日起至2019年4月14日止每月租金为6070元；合同按先交租金后用房的原则，被告应在每月结束5日前支付下月租金；被告逾期15日仍未缴纳到期应付租金和其他相关费用的，被告继续承担所欠费用的支付责任外，按所欠金额的中国人民银行公布的同期同类贷款利率4倍向原告支付逾期支付期间的利息，原告有权单方解除合同，收回出租物；被告收到原告书面解除合同通知后10日内，未将租赁物返还原告的，则被告按每月15000元的标准向原告交纳逾期之日起至实际返还租赁物之日止的占有使用费。同日，原、被告签订了《租赁合同补充协议》约定，被告在承租期间，另按每月每平方米5元（即402元／月）的标准向原告支付商业管理费，并按所欠金额的中国人民银行公布的同期同类贷款利率4倍向原告支付应交款的利息。合同签订后，自2017年10月15日起，被告开始无故拖欠原告租金、商业管理费，原告多次催收后，被告仍不向原告交纳上述费用。原告特诉至法院，望判如所请。龚新华未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认证如下：原告举示证据：授权委托书、房屋产权证书、租赁合同、租赁合同补充协议、催交商铺租金的函及邮寄回执、律师费发票、委托代理合同，以证明原、被告的租赁关系及被告未支付原告租金、未返还原告租赁物，原告向被告催收租金，委托律师并支付律师服务费的事实。上述证据经庭审质证，具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。就本案事实，根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定如下：2015年1月10日，重庆市涪陵翔正实业有限责任公司给原告出具授权委托书，将其所有的位于涪陵区经桥路2号A栋、20号N幢商铺(门面)等交付给原告对外出租和进行商业管理，委托权限为原告以自己的名义对外出租，并确认、签订租赁合同，享有和承担根据法律规定和租赁合同约定的承租人的所有权利和义务，对出租物业进行商业管理。2016年3月24日，原、被告签订《租赁合同》约定：原告自愿将位于涪陵区经桥路20号（翔正丽湾）N幢1层5、6号物业，建筑面积80.93平方米租赁给被告经营美发；租赁期限为2016年4月15日起至2019年4月14日止；从2017年10月15日起至2019年4月14日止每月租金为6070元；租金不包括物业、水、电、气等以及其他与商业经营有关的费用，物业、水、电、气等以及其他与商业经营有关的费用由被告根据有关规定向有关机构缴纳；合同按先交租金后用房的原则，被告应在每月结束5日前支付下月租金；被告逾期15日仍未缴纳到期应付租金和其他相关费用的，被告除继续承担所欠费用的支付责任外，还应以所欠金额按中国人民银行公布的同期同类贷款利率4倍向原告支付逾期支付期间的利息，同时，原告有权单方解除合同，收回出租物，且不承担任何责任；原告为实现债权的费用由被告全额承担，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、差旅费等；被告收到原告书面解除合同通知后10日内，未将租赁物返还原告的，则被告按15000元／月的标准向原告交纳自逾期之日起至实际返还物业使用权之日止的占有使用费。同日，原、被告签订《租赁合同补充协议》约定，被告在承租期间，除向原告支付租金外，另按5元／平方（即402元／月）的标准向原告支付商业管理费，支付方式为每3个月一交，如果被告未按期足额支付商业管理费的，则自欠费之日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍向原告支付应交款的利息。合同签订后，原告将该出租物交予被告经营使用，自2017年10月15日起，被告开始拖欠原告租金、物管管理费，原告于2018年4月24日向被告发出关于催交商铺水、电、商管费和租金的函，要求被告于2018年4月30日前向原告缴清所欠费用，否则，原告有权单方面解除合同，并收回出租物业。但被告未按催交商铺水、电、商管费和租金的函履行义务，原告遂于2018年5月29日诉至本院。在诉讼过程中，被告向原告交纳了商铺租金和物业管理费。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》是双方当事人真实意思的表示，依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。在租赁期内，被告未按合同约定支付租金和物业服务费，已构成违约，原告有权按合同约定单方解除合同，故原告请求解除租赁合同、返还租赁物并承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告支付从解除合同之日起至实际归还商铺之日止按15000元／月计算的商铺占有使用费，虽然原、被告在合同中对商铺占有使用费进行了约定，该约定实际上是对被告违约后应承担违约责任的约定，每月按15000元计算的商铺占有使用费，严重超过了该商铺的实际使用价值，结合本案实际情况，本院认定被告支付解除合同之日起至实际返还租赁商铺之日止按合同约定的租金、商业管理费标准计算。原告请求被告支付律师服务费3000元，因原、被告在合同中约定了律师费，且律师费的约定未超出法律规定。原告的部分诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆新街坊商业管理咨询有限公司与被告龚新华于2016年3月24日签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》；被告龚新华在本判决生效后3日内将位于涪陵区经桥路20号(翔正丽湾)N幢1层5、6号物业返还给原告重庆新街坊商业管理咨询有限公司。二、被告龚新华在本判决生效后3日内支付原告重庆新街坊商业管理咨询有限公司从解除合同之日起至实际返还租赁物之日止按每月6472元计算的商铺占有使用费。三、被告龚新华在本判决生效后3日内支付原告重庆新街坊商业管理咨询有限公司律师服务费3000元。四、驳回原告重庆新街坊商业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费858元，减半收取429元，由被告龚新华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  鲜林二〇一八年七月十一日书记员  杨林