成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0104民初7120号 原告：四川中阆信泰科技发展有限公司。住所地：成都市锦江区锦华路三段**汇融国际广场****（**）**（电梯**）。 法定代表人：张泓，四川中阆信泰科技发展有限公司总经理。 委托诉讼代理人：张杰，男，住四川省阆中市思依镇文化路**附**，四川中阆信泰科技发展有限公司员工。 委托诉讼代理人：李源钊，男，住，住四川省阆中市思依镇文庙街**附**川中阆信泰科技发展有限公司员工。 被告：成都汇融华章资产管理有限公司。住所地。住所地：成都市锦江区锦华路三段**汇融国际广场****iv> 法定代表人：薛水和，成都汇融华章资产管理有限公司总经理。 被告：成都汇融物业服务有限公司锦江分公司。住所地：成。住所地：成都市锦江区锦华路三段**汇融国际广场****> 法定代表人：薛超雄，成都汇融物业服务有限公司锦江分公司总经理。 以上二被告共同委托诉讼代理人：吕瑞，泰和泰律师事务所律师。 以上二被告共同委托诉讼代理人：吴茜，泰和泰律师事务所律师。 原告四川中阆信泰科技发展有限公司（以下简称中阆科技公司）与被告成都汇融华章资产管理有限公司（以下简称汇融华章公司）、成都汇融物业服务有限公司锦江分公司（以下简称汇融物业锦江分公司）侵权责任纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理，并依法适用简易程序于2018年2月28日公开开庭进行了审理。原告中阆科技公司法定代理人张泓及委托诉讼代理人张杰、李源钊，被告汇融华章公司、汇融物业锦江分公司的委托诉讼代理人吕瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中阆科技公司向本院提出诉讼请求：1、汇融华章公司、汇融物业锦江分公司的非法封存租赁办公室行为侵犯中阆科技公司的合法租赁使用权，汇融华章公司、汇融物业锦江分公司立即赔偿中阆科技公司直接经济损失：包括《租赁合同》项下原告已交的履约保证金76,992元、中阆科技公司预交自2017年6月29日至2017年8月15日期间的房租57,744元、自2017年6月29日至今员工工资189,634元、软件开发成本296,000元，合计620,370元；2、汇融华章公司、汇融物业锦江分公司侵权行为已造成原《租赁合同》及《物业服务合同》无法再实际履行，同时按合同约定应向中阆科技公司支付违约赔偿金277,171元；3、赔偿私自强行搬移中阆科技公司办公物品所造成的办公物品损失70,000元；4、赔偿私自强行搬移中阆科技公司办公物品造成原告的会计发票票据遗失损失约30,000元；5、汇融华章公司、汇融物业锦江分公司即刻返还其非法侵占的原告所有办公物品；6、汇融华章公司、汇融物业锦江分公司全部承担因本案所产生的诉讼费、鉴定费、诉讼保全费、执行费及其他相关费用（庭审中阐明要求折价赔偿《物品清单》1至16项物品，《物品清单》载明其余物品予以返还）。事实与理由：中阆科技公司系成都市锦江区招商引资企业，并于2016年12月20日完成注册登记，中阆科技公司参股投资了四川易源界科技有限公司（以下简称易源界公司），两家公司为“两个牌子、一套人马”，在同一个地方办公。因中阆科技公司尚未成立，故由其发起人张泓签订了合同，后公司成立后，又重新以中阆科技公司名义与汇融华章公司签订了合同。中阆科技公司入驻后，在楼道、办公室内都挂了易源界公司的招牌，同时汇融华章公司给易源界公司和中阆科技公司的水牌，分别挂在楼下和租赁所在楼层，该行为也表明汇融华章公司、汇融物业锦江分公司对中阆科技公司与易源界公司共同使用租赁房屋知情且认可。汇融华章公司于2017年6月29日擅自将中阆科技公司租赁的房屋上锁封存，导致中阆科技公司无法使用租赁房屋，公司30多名员工无处办公，公司办公用品及其他设施长期无法使用。期间中阆科技公司多次找汇融华章公司沟通，均未达成一致意见，无奈中阆科技公司于2017年7月26日上午报警，柳江派出所出警，当日中阆科技公司分别向汇融华章公司和汇融物业锦江分公司发出了《关于解除＜租赁合同>的函》，以行使自己的抗辩权。汇融华章公司在收到函件未作出任何回复，并持续封门至2017年9月13日，期间，汇融华章公司于2017年8月11日向中阆科技公司发出了《租赁合同解除通知》，单方解除了租赁合同。2017年9月13日，中阆科技公司去租赁房屋查看，发现汇融华章公司已经擅自搬离了中阆科技公司的财务，并毁坏了部分财物。上述行为已严重侵害中阆科技公司的财产权益，应承担赔偿责任。 被告汇融华章公司辩称，2017年7月26日，中阆科技公司向汇融华章公司发送了解除租赁合同的函，单方解除租赁合同。但中阆科技公司还存在欠缴物业费，且租赁房屋实际使用人为易源界公司，中阆科技公司存在非法转租情况，前述行为表明中阆科技公司存在违约行为。期间，中阆科技公司欲搬离租赁房屋，汇融华章公司于2017年7月26日将房屋上锁，后续将中阆科技公司留存在房屋内的物品进行搬离保管。依照双方合同约定，汇融华章公司有权制止中阆科技公司擅自搬离房屋，并有权对屋内物品进行处置，中阆科技公司主张的损失没有事实和法律依据。 被告汇融物业锦江分公司辩称，汇融物业锦江分公司并未锁门，不存在所谓的侵权行为。反而是中阆科技公司直至本案开庭之前都未按合同支付2016年6月15日至2017年9月14日的物业费20,787.84元，存在违约行为，汇融物业锦江分公司已另案起诉。 本院经审理认定事实如下：2016年12月1日，张泓与汇融华章公司签署《汇融国际项目租赁房屋定金确认函》，就租赁汇融国际C栋19层房屋的相关事宜进行了约定，并于同日支付了定金50,000元。同年12月7日，中阆科技公司与汇融华章公司签订《租赁合同》，约定中阆科技公司租赁汇融华章公司所有的位于成都市锦江区锦华路三段88号汇融国际广场1栋C座5单元19层房屋，面积为769.92平方米，用于中阆科技公司办公。如有违反，汇融华章公司有权解除本协议，收回该房屋并要求中阆科技公司承担本协议年租金总价款作为违约金及赔偿因此给汇融华章公司造成的一切损失。租赁房屋的使用人仅限于中阆科技公司。中阆科技公司逾期支付物业管理等费用，汇融华章公司在接到相关单位要求支付的通知后，有权直接在中阆科技公司交纳的履约保证金中扣除相应费用用于向相关单位进行交付。租赁期限三年，2017年2月15日至2020年2月14日。履约保证金为2个月租金76,992元。租金以建筑面积计算，第一、二年每月每平方米50元，第三年每月每平方米54元。首期2017年2月15日至2017年5月14日租金应于合同签订之日起五个工作日内一次性向汇融华章公司支付，金额为115,488元，此后，每三个月向汇融华章公司预付租金，中阆科技公司应于当期租赁期限届满30日前，按标准支付下一期租金。若中阆科技公司未能在约定时间交纳租金每逾期一日，应按违约当年年租金总额的3%向汇融华章公司支付违约金。中阆科技公司在欠缴租金、物管费或者其他费用等情况下，汇融华章公司有权进行催收，在此期间中阆科技公司有搬离行为的，汇融华章公司有权采取必要行为予以制止且由中阆科技公司自行承担全部损失。若由于中阆科技公司违约给汇融华章公司造成损失，汇融华章公司扣除中阆科技公司履约保证金仍不足以弥补损失的，中阆科技公司仍应承担赔偿汇融华章公司损失的责任。未经汇融华章公司同意，中阆科技公司擅自转租、分租、借租、与他人合作使用租赁房屋的，汇融华章公司均有权解除合同，若因中阆科技公司违约导致合同提前解除终止，汇融华章公司不退还履约保证金外，还有权追加中阆科技公司向汇融华章公司支付当年年租金总额作为违约金，并要求赔偿因此给汇融华章公司造成的一切损失。同时，中阆科技公司与汇融物业锦江分公司签订《物业服务协议》，约定汇融物业锦江分公司提供物业服务，中阆科技公司每季度支付物业服务费20,787.84元，中阆科技公司应在当期物业服务费届满前10日内支付下一季度物业服务费。 随后，汇融物业锦江分公司将租赁房屋移交给张泓。租赁期间，租赁房屋一楼大厅挂有中阆科技公司、易源界公司的指示标牌，租赁房屋所在楼层墙上显示的是易源界公司的名称。中阆科技公司分别于2017年1月24日、2月21日、2月27日、5月23日共计支付履约保证金76,992元、租金257,968元、滞纳金2,771元，分别于2017年1月4日、3月20日向汇融物业锦江分公司缴纳了2016年12月15日至2017年6月14日的物业管理费。汇融华章公司曾于2017年4月19日向中阆科技公司催要2017年5月15日至2017年8月14日的租金，汇融物业锦江分公司多次向中阆科技公司催要2017年6月15日至2017年9月14日的物业服务费。 2017年7月26日，张泓报案称，物业公司把公司的门锁住了，公司一个月没法正常上班，现在要求物业给说法，经了解是物业要收服务费，张泓认为不合理。同日，中阆科技公司向汇融华章公司送达《关于解除＜租赁合同＞的函》，向汇融物业锦江分公司送达《关于解除＜物业服务协议＞的函》，载明因2017年6月29日汇中阆科技公司承租的办公用房被无故封存，导致中阆科技公司无法使用，造成巨大经济损失，故提出解除《租赁合同》及《物业服务协议》。 2017年8月11日，汇融华章公司向中阆科技公司发出《租赁合同》解除通知，载明中阆科技公司自2017年7月15日起，未按合同约定及时支付租金及相关费用，故通知中阆科技公司，合同于本函送达之日终止，并要求中阆科技公司缴纳拖欠的物业管理费，三日内交还租赁房屋。 2017年6月29日至9月26日，双方因前述纠纷多次报警。期间，汇融华章公司将中阆科技公司留存于租赁房屋内的物品予以搬离。2017年9月13日，双方对搬离的物品进行清点，并制作了《物品清单》，该清单载明：红色木质书柜两开门两个，红色木质书柜三开门两个，茶艺茶几（含火烧石、烧水器、长凳）一个，黑色皮质沙发三人位两个，黑色皮质沙发单人位二个，黄色皮质沙发两人位一个，黄色皮质沙发单人位一个，红色木质办公桌单人位两个，根雕木质茶几（含四个木凳）一组，木质老板桌（含边柜、推柜）一组，布艺沙发（含三人位、两人位、单人位）一组，红色木质茶几一个，黄色木质茶几长方形一个，黄色木质茶几正方形一个，可移动茶几一个，纸箱四个，打印复印件（含三星牌、惠普牌）各一个，台式电脑（含显示器、主机、键盘、鼠标）三组、笔记本电脑（联想牌、宏基牌、索尼牌）三个，移动硬盘一个。前述物品现均由汇融华章公司保管。清单制作后，张泓在清单空白处自行填注“两个鱼缸不在，会计、出纳票据不见”。 另查明，2016年3月10日，易源界公司与成都佰微软件有限公司签订《软件外委合同》，约定成都佰微软件有限公司为易源界公司受委开发易源界ES108系统。随后，双方又签订《任务工时协议》，约定易源界公司新增分配给成都佰微软件有限公司工作任务。2017年6月、7月，易源界公司制作有吕斌等24人的《工资表》，每月工资合计为150,400元。 另经本院核实（2018）川0104民初1338号汇融华章公司与中阆科技公司租赁合同纠纷一案的案卷材料可知，中阆科技公司于2016年12月21日作出股东会决议，任命张杰为公司董事长、张泓伙公司总经理兼会计，李源钊任公司出纳。公司业务主要以投资易源界公司，两家公司属“两个牌子、一套人马”，合署办公。张杰出任易源界公司副董事长，张泓出任易源界公司监事兼任综合办主任、出纳。李源钊出任易源界公司市场部经理。2016年12月23日，易源界公司作出股东会决议，同意公司注册资本由500万元增加到5,000万元，其中法人股东中阆科技公司认缴500万元。2016年12月23日，中阆科技公司与成都佰微软件有限公司、吕斌等人签订《四川易源界科技有限公司增资扩股协议》，载明易源界公司注册资本从500万元增加到5,000万元，增资后中阆科技公司作为新法人股东并认购新增资本500万元，持有公司10%股权。2017年3月9日，张泓提出申请制作大堂水牌，要求大堂和楼层标牌都制作易源界公司名称。张泓系中阆科技公司法定代表人，该公司于2016年12月20日取得营业执照。张泓与汇融物业锦江分公司工作人员刘滟懿的微信聊天记录显示，汇融物业锦江分公司于2017年2月17日下午送了两个花篮到租赁房屋所在地，花篮摆放于易源界公司的标志下面。花篮的彩带上写有“恭祝开业”，两个花篮分别落款为汇融物业、汇融华章。 以上事实的认定有中阆科技公司提交的营业执照、企业信息查询、定金确认函、租赁合同、物业服务合同、银行电子回单、发票、软件开发合同、工资表、照片、微信聊天截图、物品清单，汇融华章公司提交的租赁合同、接报警登记表、照片复印件、关于解除租赁合同的函、物品清单，汇融物业锦江分公司提交的缴费通知单，以及中阆科技公司与汇融物业锦江分公司、汇融华章公司的当庭陈述在案为证。 关于中阆科技公司提交的张泓与易源界公司董事长吕斌的微信聊天记录，拟证明租赁房屋于2017年6月29日被上锁封存。本院认为，该聊天记录只能反映公司欠缴了物业费，因此而停电，聊天记录中的图片只能看见一扇玻璃门被上锁，并不能反映门所处的具体位置，且双方的聊天内容中也未反映出该门于聊天当日，即2017年6月29日被汇融华章公司上锁，故该证据不能作为认定本案事实的证据使用，本院不予采信。 本院认为，中阆科技公司承租案涉房屋，分别与汇融华章公司形成了租赁合同关系，与汇融物业锦江分公司形成了物业服务合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条的规定，中阆科技公司基于合同一方违约导致权益受损的，有权选择要求其承担侵权责任。 综合双方诉辩情况，本案的争议焦点为汇融华章公司、汇融物业锦江分公司是否存在违约行为；中阆科技公司主张的财产损害赔偿是否符合法律规定。对此，本院评析如下： 关于汇融华章公司、汇融物业锦江分公司是否存在违约行为。中阆科技公司提出2017年6月29日门被汇融华章公司上锁导致其无法办公，除了其提交的张泓与吕斌的微信聊天记录中一张照片显示2017年6月29日房门被锁，无其他证据印证，但仅凭照片并不能反映是谁上了锁。庭审中，汇融华章公司认可其于2017年7月26日将门上锁，本院予以确认。汇融华章公司辩称上锁系因中阆科技公司擅自转租案涉房屋。本院认为，中阆科技公司租赁案涉房屋时尚未取得营业执照，故由张泓先与汇融华章公司确定了租赁房屋的相关事宜，后公司取得营业执照后与汇融华章公司签订了《租赁合同》，现有证据能证明，中阆科技公司成立初期的业务就是投资易源界公司。中阆科技公司接收租赁房屋后，并申请做易源界公司水牌。案涉房屋所在的大堂和楼层均挂有中阆科技公司、易源界公司的水牌。综合全案证据，可以认定中阆科技公司和易源界公司是“两个牌子、一套人马”，汇融华章公司对此知情也未提出异议，故不存在中阆科技公司将案涉房屋擅自转租的行为。汇融华章公司另辩称中阆科技公司未按时交纳物业服务费，且存在单方解除合同情形。本案中，中阆科技公司向汇融华章公司交纳了履约保证金及租金，未向汇融物业锦江分公司支付2017年6月15日以后的物业管理费。根据租赁合同的约定，即使中阆科技公司存在逾期支付行为，汇融华章公司也可以在接到相关单位要求支付的通知后，直接在中阆科技公司交纳的履约保证金中扣除相应费用用于向相关单位进行支付，且汇融华章公司收取的履约保证金足以支付中阆科技公司尚欠的费用，在汇融物业锦江分公司的合同权益能得到保障的情况下，汇融华章公司径行于2017年7月26日将案涉房屋上锁，致使中阆科技公司无法使用房屋，汇融华章公司的违约程度明显较高。故汇融华章公司的前述辩称事由，本院不予采信。在合同履行过程中，汇融华章公司将案涉房屋上锁，导致租赁合同无法继续履行，中阆科技公司有权要求汇融华章公司承担侵权责任。本案现有证据无法证明汇融物业锦江分公司参与了锁门及搬离，故中阆科技公司要求汇融物业锦江分公司共同承担侵权责任，缺乏事实依据，本院不予支持。 关于中阆科技公司主张的财产损害赔偿是否符合法律规定。首先，中阆科技公司主张的赔偿履约保证金、2017年6月29日至2017年8月15日的房租及违约赔偿金，前述款项系基于中阆科技公司与汇融华章公司的租赁合同关系及与汇融物业锦江分公司的物业服务合同关系产生，是否退换及赔偿应根据双方合同的约定，而本案中中阆科技公司选择依据侵权责任主张赔偿，二者显属两个不同的法律关系，不是本案处理范围，本案对此不作处理，相关权利人可另行主张权利；其次，中阆科技公司主张赔偿员工工资及软件开发成本。从本案现有证据反映，《工资表》系易源界公司出具的其员工工资情况，《软件外委合同》、《任务工时协议》也是由易源界公司与案外人签订，而中阆科技公司与易源界公司为不同独立法人，两个公司虽“两个牌子、一套人马”，但各自的民事权利应为独立，不可混同，即使存在前述损失，也与中阆科技公司无关，中阆科技公司无权主张赔偿员工工资及软件开发成本；第三，中阆科技公司主张《物品清单》第1至16项进行折价赔偿，对《物品清单》其余事项予以返还。双方对《物品清单》载明的红色木质书柜两开门两个，红色木质书柜三开门两个，茶艺茶几（含火烧石、烧水器、长凳）一个，黑色皮质沙发三人位两个，黑色皮质沙发单人位二个，黄色皮质沙发两人位一个，黄色皮质沙发单人位一个，红色木质办公桌单人位两个，根雕木质茶几（含四个木凳）一组，木质老板桌（含边柜、推柜）一组，布艺沙发（含三人位、两人位、单人位）一组，红色木质茶几一个，黄色木质茶几长方形一个，黄色木质茶几正方形一个，可移动茶几一个，纸箱四个，打印复印件（含三星牌、惠普牌）各一个，台式电脑（含显示器、主机、键盘、鼠标）三组、笔记本电脑（联想牌、宏基牌、索尼牌）三个，移动硬盘一个事项均予以认可，本院予以确认。中阆科技公司认为还包括鱼缸两个，《物品清单》对于鱼缸遗失的内容系中阆科技公司后续添加，汇融华章公司对此不予认可，中阆科技公司也未提交其他证据证明物品中包含有鱼缸，故对中阆科技公司关于物品包含鱼缸的陈述，本院不予认定。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，承担侵权责任方式包括返还财产、赔偿损失等。本案中，汇融华章公司搬离中阆科技公司的前述物品，并无证据证明有损毁无法使用的情形，而前述物品均系可重复使用，返还物品已能够弥补中阆科技公司的损失，故本院确认汇融华章公司应返还《物品清单》列明的前述物品，对中阆科技公司其余主张部分，本院不予支持；最后，中阆科技公司要求赔偿发票遗失损失30,000元，如前所述，本案现有证据无法证明中阆科技公司存在发票遗失损失，中阆科技公司应自行承担举证不能的法律后果，故该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条（条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告成都汇融华章资产管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川中阆信泰科技发展有限公司返还红色木质书柜两开门两个，红色木质书柜三开门两个，茶艺茶几（含火烧石、烧水器、长凳）一个，黑色皮质沙发三人位两个，黑色皮质沙发单人位二个，黄色皮质沙发两人位一个，黄色皮质沙发单人位一个，红色木质办公桌单人位两个，根雕木质茶几（含四个木凳）一组，木质老板桌（含边柜、推柜）一组，布艺沙发（含三人位、两人位、单人位）一组，红色木质茶几一个，黄色木质茶几长方形一个，黄色木质茶几正方形一个，可移动茶几一个，纸箱四个，打印复印件（含三星牌、惠普牌）各一个，台式电脑（含显示器、主机、键盘、鼠标）三组、笔记本电脑（联想牌、宏基牌、索尼牌）三个，移动硬盘一个； 二、驳回原告四川中阆信泰科技发展有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取6,437元，由被告成都汇融华章资产管理有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 军 二〇一八年七月六日 书记员 张海燕 记录员 杜小雨 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。