新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新2302民初83号 原告：俞兆华，男，1991年12月15日出生，汉族，新疆汇德物流有限公司职工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：俞太山，男，系俞兆华父亲。 委托诉讼代理人：李江红，新疆益一律师事务所律师。 被告：新疆德瑞恒房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市苏州路西街263号喜洋洋大厦4楼。 法定代表人：邓国志，该公司总经理。 第三人：闫正军，男，1957年4月10日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告俞兆华与被告新疆德瑞恒房地产开发有限公司(以下简称：德瑞恒房地产公司)、第三人闫正军商品房屋销售合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告俞兆华及其委托诉讼代理人李江红到庭参加诉讼，被告新疆德瑞恒房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。因案涉房屋涉及第三人利益，本院依职权追加闫正军作为第三人参加诉讼。2018年4月17日，再次公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人俞太山、李江红、第三人闫正军及其委托代理人杨金花、徐延林到庭参加了诉讼，被告德瑞恒房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 俞兆华向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告向原告返还购房款213164元并支付利息81055.6元，赔偿采暖费损失3448元及利息484.1元、赔偿索要房款产生的交通、食宿损失3500元、赔偿损失213164元，以上合计514815.7元；3.本案诉讼费及送达费均由被告承担。事实和理由：2012年原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发建设的位于阜康市九运街镇九运牡丹城小区六期X幢楼X单元XXX住宅出售给原告，原告按照约定向被告支付总房款213164元以及2014年至2016年采暖费3448元，被告在原告不知情的情况下，将上述住宅再次出售给他人。在原告向被告主张交付房屋的过程中，被告一直遮遮掩掩不向原告告知实情，只是推托交付房屋的时间，原告向物业公司请求交付钥匙时才发现购买的房屋已经有人正在装修，进而才得知该房屋已经又卖给第三方。被告的上述行为致原告的购房目的无法实现，严重违背诚信原则，严重损害了原告的合法权益。故依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告德瑞恒房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 第三人闫正军述称，第三人购买案涉房屋，签订了商品房买卖合同，缴纳了全部房款、契税，办理了入住手续，并在房管部门办理了预告登记，2017年10月装修完毕入住至今。第三人在购买房屋时去房管部门进行过查询，第三人购买该房时对原告已购买该房屋并不知情。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据：原告提供的商品房买卖合同、房款收据、采暖费收据、第三人闫正军与被告签订的商品房买卖合同、被告出具的购房证明、九运街派出所出具的证明，第三人提供的商品房买卖合同、阜康市房产管理局出具的个人房产信息查询证明各一份、票据十五张，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提供的2017年12月1日被告法定代表人邓国志出具的保证书一份，证实被告认可无法向原告交付房屋的事实，并保证2017年12月8日前处理该事宜，但到目前尚未解决问题。第三人认为保证书未加盖公章，被告未到庭，无法确认签名是否真实，不发表质证意见。被告德瑞恒房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。结合其他证据，本院对该证据予以确认。 本院经审理认定事实如下：2012年8月3日，原告俞兆华与被告德瑞恒房地产公司签订商品房买卖合同，购买其开发的九运牡丹城六期(即嘉德新城小区)第X幢X单元XXX号建筑面积92.68㎡住宅楼房一套，房屋价款213164元。合同约定被告于2012年12月31日前向原告交付验收合格的商品房。逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.03%向买受人支付违约金。合同签订当日，原告向被告德瑞恒房地产公司支付了全部房款213164元。2013年秋，被告德瑞恒房地产公司电话通知原告看房，原告因故未能前往。之后再与被告公司售房部联系，售房部已无人。被告德瑞恒房地产公司一直未向原告交房。2016年1月25日，经阜康市永新热有限公司催缴，原告向阜康市永新热有限公司支付了九运牡丹城六期第X幢X单元XXX号房屋2014年-2015年度、2015年-2016年度的采暖费3448元。2017年10月19日，原告再次前往九运牡丹城看房，发现自己所购房屋已被第三人装修占用，遂向阜康市公安局九运街派出所报案，经派出所调查发现，该房屋存在一房数卖，原告及第三人均持有商品房买卖合同。 另查明，2017年8月23日，被告德瑞恒房地产公司与第三人闫正军签订商品房买卖合同，将九运牡丹城六期(即嘉德新城小区)第X幢X单元XXX号(建筑面积92.68㎡)住宅楼房出售给第三人，房屋价款92680元，并向第三人出具了购房发票。第三人购买该房后在阜康市房产管理局办理了该房屋的预告登记，并对该房屋进行了装修，于2017年11月14日入住，使用至今。 本院认为，原告与被告德瑞恒房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，真实、合法、有效。双方当事人均应当按照协议约定全面履行自己的合同义务。被告德瑞恒房地产公司与原告订立《商品房买卖合同》并收取全部房屋价款后，又将房屋出售给第三人闫正军，第三人闫正军已装修入住。被告德瑞恒房地产公司违反诚实信用原则的一房二卖行为，客观上使得原告无法取得所购房屋，导致原告商品房买卖合同目的不能实现，按照《最高人民法院》第八条的规定，原告有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 综上所述，原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》、要求被告返还购房款213164元并支付利息81055.6元(月利率5.85‰，自2012年8月3日起计算至2018年1月)的诉讼请求合理合法且计算正确，本院予以支持；原告因履行合同而支出的采暖费属于其损失范围，其要求被告德瑞恒房地产公司赔偿采暖费损失3448元及利息484.1元(月利率5.85‰，自2016年1月25日起计算至2018年1月)，本院予以支持；原告要求被告赔偿索要房款产生的交通、食宿损失3500元，因其未提供任何证据来证实其主张，本院不予支持。被告德瑞恒房地产公司与原告签订《商品房买卖合同》并收取了全部的房款213164元，又将涉案房屋再次出卖给第三人，其一房二卖的行为严重违背了诚实信用原则，其行为符合《最高人民法院》第八条第(二)项规定的情形，该条款规定的赔偿系对一房数卖的惩罚性赔偿，原告要求被告赔偿213164元亦未超过其已付购房款一倍，对其该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院》第八条第(二)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告俞兆华与被告新疆德瑞恒房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》； 二、被告新疆德瑞恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告俞兆华返还房款213164元及利息81055.6元(月利率5.85‰，自2012年8月3日起计算至2018年1月)、赔偿采暖费及利息损失3932.1元，并承担213164元的赔偿责任； 三、驳回原告俞兆华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8948元，邮寄费160元，合计9108元，均由被告新疆德瑞恒房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长 王 云 凌 审 判 员 巴合扎提 人民陪审员 曾 广 新 二〇一八年七月一日 书 记 员 范 双 芹