江苏省东海县人民法院                         民事判决书             （2018）苏0722民初5659号号                                                       原 告                       原告：王士娟，女，1962年12月17日出生，汉族，居民身份证号码3207221962********，住东海县牛山街道西蔡塘村**。             委托诉讼代理人：李彩，江苏东帝律师事务所律师。                                                       被 告                       被告：陈利，男，1973年11月4日出生，汉族，居民身份证号码3207221973********，住东，住东海县石榴镇第七街坊东榴村**p>             委托诉讼代理人：李启洋，江苏连云港吉祥法律服务所法律工作者。                               案 由                       农村房屋买卖合同纠纷                               立案时间                       2018年7月5日                       开庭时间                       2018年8月2日                               适用程序                       简易程序                       公开开庭                       是                               是否缺席审理                       否                               原             告             诉             求                       1、确认双方于2018年5月18日签订的房产买卖中介合同无效，返还原告购房定金50000元整及利息。             2、诉讼费用由被告承担。                                                       被                         告                         答                         辩                       一、原告对涉案房地产的性质完全了解，原告明知非本集体组织成员对该房产不能办理房产变更登记且完全自愿购买该房产，并承诺一切不利的法律后果原告自愿承担，原被告双方合同的约定第六条第二项明确约定，原告清楚明了该房产，并自愿购买；             二、原告诉求与客观事实及法律事实相悖，应当予以驳回。原告有过错，无权要求返还定金；原告违反房产买卖中介合同的约定，未向答辩人支付15万元首付款构成根本违约。退一步讲，倘若涉案房屋拆迁，原告将得到购房款3倍的拆迁补偿款，原告不可能诉至贵院，故原告有法律上的过错。             三、原告具有相应的民事行为能力，签订该合同时意思表示真实，因此原告民事法律行为有效，由于原告购买该房产导致被告延误出卖给本村的人员，原告有过错，应当承担法律责任。             综上，请求驳回原告诉求或起诉。                                           审             理             查             明             事             实                       2018年5月18日，原被告与东海县正泰房产中介有限公司三方签订了房产买卖中介合同，合同约定，被告将其所有的位于东海县石榴镇第七街坊东榴村三组，房屋产权面积为163.7平方米，土地证号为东集用（2016）第10071**的房产出售给原告，房屋总价值为100万元整。原告于2018年5月18日给付被告定金5万元整。             另查明，涉案房屋土地性质是农村集体土地，原告不是被告所在的东海县石榴街道东榴村集体组织成员。                                           判                         决                         理                         由                       农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权。原告和被告签订的房屋买卖合同，买卖的是石榴街道东榴村农村宅基地上的房屋，原告不是该集体经济组织成员。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。故原、被告之间的房屋买卖合同违反国家法律法规的禁止性规定，该房屋买卖协议应认定为无效合同。根据合同法第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失。本案中，原告支付的定金5万元，被告应予返还。 对涉案房地产的买卖双方均有过错，对其他损失由其自行承担。                                                                   判                         决                         结                         果                       综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：             一、被告陈利于本判决生效之日起十日内返还原告王士娟定金5万元。             二、驳回原告的其他诉讼请求。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费减半收取525元，由被告陈利负担（原告已缴纳，被告应于本判决生效之日起十日内返还给原告）。             如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向             本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1050元。连云港市中级人民法院开户银行：连云港市农行苍梧支行，账号4403010********。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。                                     审 判 员 李 梅                                                 二〇一八年九月七日                         书 记 员 宋紫阳                                                       上诉须知             当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉的相关权利和义务。             上诉人应当自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民裁定按自动撤回上诉处理。             本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。