广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0883民初711号原告：李子林，曾用名李罗伟，男，汉族，1961年8月11日出生，住广东省吴川市，委托诉讼代理人：李婷婷，女，汉族，1984年5月27日出生，住广东省广州市黄埔区，被告：梁培华，男，汉族，1970年3月4日出生，住广东省湛江市霞山区，原告李子林与被告梁培华房屋租赁合同纠纷一案。本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李子林及其委托诉讼代理人李婷婷、被告梁培华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李子林向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金90725元，违约金56131.03元给原告，总金额146856.03元；2.判令被告交还租赁房屋和场地；3.判令被告按合同约定每日237元租金标准支付从2018年3月1日起至交回承租房屋之日止的租金；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月25日，原、被告签订《场地房屋租赁合同》一份，合同约定：被告承租原告位于325国道旁蕉子岭村路段（原黄坡红旗烟花厂）生产车间两栋及场地（围墙内）作水利施工办公住宿使用，租赁期限一年，从2016年11月25日至2017年11月25日，年租金86500元，押金10000元。约定租、押金于2016年11月26日前一次性交清，逾期按日5%计付滞纳金，押金在租期满后退还乙方。后原告按约将房屋及场地交付办公使用后，但被告却不按约支付租金，只交付10000元押金。经原告催促后，被告于2017年6月9日出具《承诺协定》，承诺被告欠有原告2017年度租金86500元，从2016年12月1日起按月利率3.5%计付。被告已支付10000元，决定于本月付清上半年利息。但被告再次违约，租金及利息均不支付。经原告多次追讨，被告仍置之不理，继续占用原告房屋及场地，为维护原告的合法权益，特具状法院，请求法院判如所请。原告李子林为其主张向本院提供如下证据：1.原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2.户口簿复印件，证明原告曾用名是李罗伟；3.房屋租赁合同，证明原、被告双方在2016年11月25日签订合同，被告租用原告房屋，租期一年；4.承诺协定，证明原告和被告在2017年6月9日签订协议，承诺付清2017年上半年的利息。被告梁培华辩称，一、对于原告诉状提出的租金支付及违约金请求，我确实是欠原告的租金未付，但是不接受原告按月利率3.5%计算的方法，利率过高。二、我已经在2017年1月26日支付1万元租金，在2018年2月13日又支付1万元租金，押金支付了1万元，一共支付了3万元。其中2017年1月26日、2018年2月13日支付的2万元是租金，不是利息。三、租金我方会尽快解决，利息应按相关法律法规规定支付。被告梁培华不提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）于2016年11月25日签订《场地房屋租赁合同》，被告承租原告所有的位于325国道旁蕉子岭村路段（原黄坡红旗烟花厂）生产车间两栋及场地（围墙内）作办公住宿使用，租赁期限为2016年11月25日起至2017年11月25日止。该合同第三条约定：“年租金86500元。押金10000元，约定租、押金于2016年11月26日前一次性交清，逾期按日5%计付滞纳金。押金在租期满后退还乙方（梁培华）”及第六条约定：“租赁期满，甲方有权收回出租房屋地产，乙方应如期归还。如乙方要求续租，并需延租半年为限则按上述条件及租金递增20%并经双方同意续签合同。”被告已支付押金10000元。合同签订后，被告梁培华未按约支付租金。被告梁培华于2017年1月26日支付租金10000元。2017年6月9日，原、被告重新签订《承诺协定》，协定内容：“兹欠有李罗伟2017年度租金86500元，从2016年12月1日起按月利率3.5%计付，已付10000元，决定于本月付清上半年利息，特此承诺。”后被告并未于该月支付上半年利息，被告于2018年2月13日支付利息10000元。尔后，经原告多次催促，被告拒不支付余下租金及利息，继续占用涉案的场地，且不向原告缴交租金。为此，原告于2018年4月2日向本院提起诉讼。本院认为，原、被告经协商一致，共同签订《场地房屋租赁合同》，该合同没有违反法律的规定，依法成立，受法律保护。原、被告约定租赁期限为2016年11月25日起至2017年11月25日止，被告梁培华未按约定支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”，原告请求被告支付自2016年11月25日至2017年11月25日期间的租金86500元，证据充分，本院予以支持，被告已支付租金10000元，应予扣除，故被告应支付租金76500元给原告，被告已支付押金10000元，应予返还。合同期限届满后被告梁培华继续占用原告的房地，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告应将涉案的房屋场地交回给原告，但被告继续占用原告的房地至今，现原告要求被告从2017年11月26日起至交回房地之日止按原合同约定的租金标准86500元/年支付占用费有理，本院予以支持。由于原、被告约定租金于2016年11月26日一次性付清，但被告至今尚未支付，其行为已经违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应向原告承担违约责任。虽然原、被告在重新签订的《承诺协定》约定被告自2016年12月1日起逾期支付租金的违约金按月利率3.5%计算，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，《承诺协定》中约定的利息过高，应予以调整。结合本案的实际，本院酌定违约金按月利率2%计算，被告已支付10000元利息，应予扣除，即被告应自2016年12月1日起至付清租金之日止以租金76500元为基数按月利率2%支付违约金给原告。被告至今尚未将涉案的房地交还给原告，故原告请求被告交还涉案的房地，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、限被告梁培华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李子林支付租金76500元。二、限被告梁培华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李子林支付占用费（该占用费自2017年11月26日起至交回房地之日止按86500元/年计算）。三、限被告梁培华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李子林支付违约金（该违约金以租金76500元为基数自2016年12月1日起至付清租金之日止按月利率2%计付，扣除被告已支付的违约金10000元、押金10000元）。四、限被告梁培华于本判决发生法律效力之日起二十日内交还位于325国道旁蕉子岭村路段（原黄坡红旗烟花厂）生产车间两栋及场地（围墙内）给原告李子林。五、驳回原告李子林的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3237元，由被告梁培华负担2835元，原告李子林负担402元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  张振明审 判 员  屠 丽人民陪审员  杨冬梅二〇一八年七月十日书 记 员  李 程附有关法律条文及司法解释：一、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的〝过分高于造成的损失〞