天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0105民初1849号原告：中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区小白楼街大沽北路111号。负责人：许小军，该支行行长。委托诉讼代理人：赵斌，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹梦桥，天津益清律师事务所律师。被告：郝新磊，男,1986年5月27日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区，现住址不明。原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告郝新磊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行的委托诉讼代理人曹梦桥到庭参加诉讼，被告郝新磊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行向本院提出诉讼请求：1.法院依法解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.依法判令被告偿还截至2018年1月18日所拖欠的借款本金、利息、罚息共计669346.56元；3.依法判令被告按《个人住房（商业用房）借款合同》向原告支付以上款项自2018年1月19日至实际偿还之日产生的利息、罚息；4.依法判令原告未受完全清偿时，处置抵押房产所得价款优先用于偿还被告所欠原告的贷款本息、罚息和实现债权、抵押权的费用；5.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因购买坐落于天津市滨海新区大港×××里10-4-501房屋资金不足，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款金额为680000元，借款期限为288个月，还款采取等额本息还款方式，合同同时约定借款人未按本合同约定在还款期内偿还借款本息的，自逾期之日起，按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告为该笔借款同时提供房屋抵押担保。抵押担保的范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、乙方应支付的违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述借款合同签订后，原告已依约履行了其合同义务，按时发放了全额贷款，而被告至今已连续多期未偿还过贷款，原告多次催要无果，故为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告郝新磊经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年8月24日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款680000元用于借款人购买坐落天津市滨海新区大港×××里10-4-501房屋；借款期限为288个月（即2016年8月16日至2040年8月16日），本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；还款方法为按月等额本息还款，采取委托扣款方式还款，每月的9日为还款日；贷款的发放方式为贷款人将款项一次划入借款人指定的账户即天津市房地交易资产金监管中心的账户内；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利。同时，合同约定借款人以其名下坐落天津市滨海新区大港×××里10-4-501房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押期限自2016年8月16日至2040年8月16日，抵押担保的范围为上述借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述合同签订后，双方到天津市国土资源和房屋管理局就上述抵押物办理了抵押预告登记手续。2016年9月2日，原告取得不动产登记证明。2016年9月9日，原告将贷款全额发放给被告。贷款发放后，被告正常还款至2017年11月9日，自2016年12月9日起未再履行还款义务。截至2018年1月18日，被告拖欠原告贷款本金661705.45元、应收利息7559.46元、罚息81.65元，共计669346.56元。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，被告即应依照约定履行还款义务。现被告未按约定如期足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求宣布与被告签订的上述《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款到期及要求其偿还截至2018年1月18日贷款本金661705.45元、应收利息7559.46元、罚息81.65元，共计669346.56元及自2018年1月19日起至实际偿还之日止产生的应付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。由于原告对被告提供的贷款抵押物即坐落天津市滨海新区大港×××里10-4-501房屋已在房管部门办理了抵押预告登记手续，因此依据相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。由于被告郝新磊经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据和答辩意见，本院视为其放弃质证及抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告郝新磊偿还原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行截至2018年1月18日贷款本金661705.45元、应收利息7559.46元、罚息81.65元，共计669346.56元，上述款项自2018年1月19日起至实际给付之日止所发生的利息、罚息，由被告郝新磊按《个人住房（商业用房）借款合同》约定承担；二、如被告郝新磊不能履行本判决第一项确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行对被告郝新磊提供的抵押物（即坐落天津市滨海新区大港×××里10-4-501房屋）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郝新磊所有，不足部分由被告郝新磊继续清偿；三、本判决第一项、第二项义务履行完毕后，原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告郝新磊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10493元，公告费560元，共计11053元，由被告郝新磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘 辉代理审判员  杨静恬人民陪审员  吕 斌二〇一八年七月二十四日法官 助理  江 冰书 记 员  龙 菲附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。