贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0102民初11024号原告：陈某某，男，1970年1月15日出生，布依族，住贵州省贵定县。委托代理人：李军（特别代理）、张逸夫（实习，一般代理），贵州贵达律师事务所律师。被告：贵州某某房地产开发有限公司，地址在贵阳市南明区银花巷**。法定代表人：黄建军，职务董事长。委托代理人：张文飞、范进丹，贵州钝初律师事务所律师（特别代理）。原告陈某某与被告贵州某某房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年11月17日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告陈某某及委托代理人李军、张逸夫，被告贵州某某房地产开发有限公司的委托代理人张文飞、范进丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿因侵权行为给原告造成的房屋租金损失1164240元、物品损失441645元，共计1605885元；2、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由，位于贵阳市××××人民政府云关村的贵阳市南明区同兴机械加工厂的**厂房，系原告修建。2013年，原告修建厂房的3、4层被南明区城市综合执法局非法强制拆除，1、2层厂房被被告强制拆除。经贵阳市中级人民法院终审判决，南明区城市综合执法局赔偿原告3、4层房屋损失及物品损失共计670780元（其中3、4层房屋的物品损失为100000元）。因被告至今拒不赔偿原告1、2层房屋的财产损失，损害了原告的合法权益，故向法院起诉。被告贵州某某房地产开发有限公司辩称，原告主张的租金损失，没有相应的事实及法律依据，被告不能同意。原告另主张的物品损失，因原告不能举证证明物品损失的数量和金额，被告亦不同意，请法院依法驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2001年2月1日，原告陈某某与贵阳市南明区云关乡云关村民委员会签订《合同书》，约定村委会将云关村汤巴关云关砂石厂进场公路左侧1亩荒坡提供给原告建厂使用，有偿使用期为50年，有偿使用费为46125元。原告必须按有关规定办理一切建厂手续，费用由原告支付，产权归原告所有。合同签订后，原告以上述土地注册成立了贵阳市南明区同兴机械加工厂（系个人独资企业性质），并修建了4层房屋，其中1、2层为厂房，面积为616平方米。3、4层为住房，面积约为420平方米。2010年3月25日，被告贵州某某房地产开发有限公司取得了（2010）第018号房屋拆迁许可证，拆迁范围为：南明区见龙路18号至59号地块，拆迁范围以规划红线图为准，拆迁面积为19936.2平方米，拆迁期限为2010年3月25日至2010年9月30日。2012年1月9日，贵阳市城市综合执法支队南明大队作出行政处罚，限期由原告拆除其自行修建的上述3、4层房屋。收到该行政处罚决定后，原告不服曾向本院提起行政诉讼。本院作出（2012）南行初字第21号行政判决书，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服向贵阳市中级人民法院提起上诉。同年2月14日，贵阳市中级人民法院作出（2012）筑行终字第131号行政判决书，判决驳回原告上诉，维持原判。2013年3月4日，被告与贵阳市南明区云关乡云关村民委员会签订《村民房屋拆迁产权兑换协议》，约定被告要对云关村汤巴关村民组贵阳市南明区同兴机械加工厂房屋进行拆迁，被告以汤巴关城中村改造农民安置房，总面积为622.52平方米房屋与村委会进行产权调换，另由被告补偿村委会436788元。同年12月13日，贵阳市南明区云关乡政府等部门，对原告修建的贵阳市南明区同兴机械加工厂3、4层房屋进行了强制拆除。在拆除过程中，被告又另行委托拆迁公司对原告修建的该厂1、2层房屋一并拆除。在拆除过程中，被告未对1、2层房屋内的物品进行清点并进行妥善处理。原告房屋被拆除后，原告曾于2015年1月，向本院起诉被告及贵阳市南明区云关乡云关村民委员会，请求：一、判令被告与贵阳市南明区云关乡云关村民委员会签订的《村民房屋拆迁产权兑换协议》无效；二、诉讼费由被告承担。原告在起诉的同时又另案起诉被告及贵阳市南明区云关乡云关村民委员会，请求：一、判令被告强拆原告厂房的行为构成侵权，并恢复原状；二、诉讼费由被告承担。本院于同年11月16日和11月17日，分别作出（2015）南民初字第125号民事判决书，判决被告与贵阳市南明区云关乡云关村民委员会签订的《村民房屋拆迁产权兑换协议》无效。（2015）南民初字第126号民事判决书，判决被告将原告修建的1、2层建筑面积为616平方米的厂房恢复原状，若不能恢复，则按政府部门的拆迁安置标准进行赔偿。宣判后，被告对两案判决均不服，向贵阳市中级人民法院提起上诉。2016年5月19日，贵阳市中级人民法院作出（2016）黔01民终第2004号民事判决书，判决驳回被告的上诉，维持原判。同年5月29日，贵阳市中级人民法院作出（2016）黔01民终第1528号民事判决书，判决：一、撤销本院（2015）南民初字第126号民事判决书；二、被告对原告1、2层建筑面积为1200平方米的厂房恢复原状。对于该判决，被告不服向贵州省高级人民法院申诉。2017年9月19日，贵州省高级人民法院作出（2017）黔民申1390号民事裁定书，裁定：一、指定贵阳市中级人民法院再审本案；二、再审期间，中止原判决的执行。2018年5月18日，贵阳市中级人民法院作出（2017）黔01民再108号民事判决书，判决：一、撤销该院（2016）黔01民终第1528号民事判决书及本院的（2015）南民初字第126号民事判决书；二、驳回原告的诉讼请求。2015年，原告还另向贵阳市观山湖区人民法院起诉贵阳市南明区城市综合执法局，请求判令该局将原告修建的3、4层房屋恢复原状，并赔偿屋内家具及其他财产损失600028元。后该院作出（2015）筑观法行初84号行政判决书，判决：一、贵阳市南明区城市综合执法局赔偿原告100000元；二、驳回原告的其余诉讼请求。宣判后，原告不服向贵阳市中级人民法院提起上诉。该院于2016年作出（2016）黔01行赔终27号行政赔偿判决书，判决：一、维持贵阳市观山湖区人民法院（2015）筑观法行初84号行政判决书第二项；二、变更第一项为：贵阳市南明区城市综合执法局赔偿原告被拆除房屋损失及屋内物品损失670780元。在该判决书中，认定因贵阳市南明区城市综合执法局实施行政强制拆迁时，未依法形成公证笔录和清单，根据该局提供的照片，结合生活常识，参照贵阳市经济发展水平及消费水平，原审法院对屋内财产损失酌情认定为100000元并无不当，予以维持。2017年3月，原告又向本院起诉被告，请求判令被告赔偿原告经济损失4159290元。同年5月19日，本院作出（2017）黔0102民初3590号民事判决书，判决：一、被告赔偿原告损失1638000元；二、驳回原告的其余诉讼请求。宣判后，被告不服向贵阳市中级人民法院提起上诉。同年10月20日，该院作出（2017）黔01民终4305号民事裁定书，裁定：一、撤销本院（2017）黔0102民初3590号民事判决书；二、本案发回本院重审。另查，2014年10月28日，被告与贵阳市南明区云关乡云关村民委员会以出让方式获得本案涉案土地的《建设用地批准书》，土地所有权性质转为国有。2017年11月21日，被告又取得了涉案土地面积为37348.5平方米的《不动产权证书》。上述事实，有当事人陈述，原告提交的身份证、营业执照、《合同书》、建设施工许可证、证明、回复、照片、情况说明、法院判决书及被告提供的《村民房屋拆迁产权兑换协议》、营业执照、房屋拆迁许可证、法院判决书、《建设用地批准书》、《不动产权证书》等证据在案佐证，复经本院庭审、质证，予以确认。本院认为，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”及第十九条：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”之规定，本案中，依照法院生效判决书查明的事实，被告未经原告同意拆除原告修建的贵阳市南明区同兴机械加工厂1、2层厂房的行为已构成侵权，应承担相应的侵权责任。原告主张被告承担侵权责任赔偿其经济损失，并无不当，予以支持。原告主张被告赔偿因房屋拆除给其造成的租金损失1164240元，对于该损失，原告并未举证证明已实际发生。原告主张被告赔偿该损失，没有相应的法律及事实依据，故对原告该诉请，不予支持。原告另主张的物品损失441645元，并提供了物品清单佐证。因该物品清单上并无被告签字确认，仅凭该清单并不足以证明原告主张的物品损失金额。鉴于因被告的侵权行为确给原告造成了一定的物品损失，参照当时贵阳市经济发展水平及消费水平，本院酌情对原告主张的1、2层房屋的物品损失认定为200000元，应由被告赔偿原告。对于原告多主张的部分，不予支持。对被告不同意赔偿原告损失的主张，部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵州某某房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告陈某某经济损失200000元；二、驳回原告陈某某对本案的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20037元，保全费5000元，由被告贵州某某房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长 刘 军人民陪审员 刘 红人民陪审员 程树琴二〇一八年七月三十一日书 记 员 宋鸿宇