济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初4933号 原告：济南燃料集团总公司四公司，住所地济南市 园路24-1号，统一社会信用代码：913701121631526070。 法定代表人：侯晓强，总经理。 委托诉讼代理人：刘文忠，山东康桥律师事务所律师，特别 授权代理。 被告：山东球墨铸铁管有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：91370000614072500L。 法定代表人：杨洪彬，总经理。 委托诉讼代理人：曹纾语，山东钢铁集团公司律师事务部律师，特别授权代理。 原告济南燃料集团总公司四公司与被告山东球墨铸铁管有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2017年11月1日、2018年1月15日公开开庭进行了审理。原告济南燃料集团总公司四公司的法定代表人侯晓强及委托诉讼代理人刘文忠，被告山东球墨铸铁管有限公司委托诉讼代理人曹纾语均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告济南燃料集团总公司四公司向本院提出诉讼请求如下： 1、判令被告赔偿原告经济损失3039214.25元；2、判令被告返还租赁的货场及其辅助设施，并赔偿因逾期返还租赁货场及其辅助设施给原告造成的经济损失389817.35元（自2017年1月1日计算至返还之日，暂计算至起诉之日2017年8月25日，共237天）；3、判令被告支付逾期返还租赁货场及其辅助设施的违约金42660元（自2017年1月1日计算至返还之日，暂计算至起诉之日2017年8月25日，共237天）；4、判令被告立即清理租赁场地内的建筑垃圾，恢复租赁场地原状，保留追索因被告排放污染物给原告造成的经济损失的权利。事实与理由：2005年2月18日，原、被告签订了《货场租赁协议》，约定原告将位于被告公司南侧与胶济铁路之间的货场及其辅助设施出租给被告使用，租金每年50万元，租赁期限为10年，自2005年3月1日至2014年3月31日止。协议签订后，原告如约将货场及其辅助设施交给被告，上述货场租赁协议到期后，原、被告及山东鲍德煤炭有限公司、济南燃料集团总公司四方签订了协议书，约定被告继续租赁原告的货场及其辅助设施，租赁期限自2015年3月1日至2016年12月31日，租赁费为每年60万元。协议到期后，被告至今没有返还给原告租赁的货场及其辅助设施，且被告在租赁期内，未经原告同意，擅自将货场内的房屋建筑物和其辅助设施拆除。2016年12月13日，济南市历城区政府投融资管理中心做出济历城投融资（2016）04号《关于拟收储出山东球墨铸铁管厂南侧土地的函》，原告出租给被告的货场位于该函收储所划定的收储范围之内。经山东东洲永信资产评估有限公司出具的报告，因被告擅自拆除租赁的货场的建筑物及其辅助设施造成的经济损失为房屋建筑物及附属物价值估算为1900568.55元、征收补偿损失估算1138645.70元，合计3039214.25元。综上，被告擅自拆除租赁场地的房屋建筑物及其他附属设施，给原告造成了巨大的经济损失，租赁期限届满，被告没有按约定返还原告的货物，应承担相应的法律责任，为此起诉至法院。 被告山东球墨铸铁管有限公司辩称，原告的诉讼请求和事实 理由无事实和法律依据，被告并没有擅自拆除原告诉称的房屋及附属设施，也没有延期交付租赁的货场，请求驳回原告的诉求。现租赁的货场内确实有部分建筑垃圾存在，但建筑垃圾为实施拆除的施工单位黄河爆破公司所为，并不是被告主观故意，被告现在也正和黄河爆破公司交流，可以将建筑垃圾清理，但没有具体时间。 经审查本院认定事实如下：位于被告山东球墨铸铁管有限公司南侧与胶济铁路之间的货场归原告济南燃料集团总公司四公司所有，原告在该货物内修建了围墙、车库、门房、地磅房、营业房、办公楼等营业设施。2005年2月18日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《货场租赁协议》，约定原告将其合法拥有的坐落于被告公司南侧与胶济铁路之间的货场及其辅助设施等出租给被告使用，货场面积为21.9亩。除双方另有规定外，以该货场的设施状况作为原告按本协议交付被告使用和被告在本协议租赁期满交还该货场时验收依据。被告承诺租赁货场仅作为货场使用，该货场租期为10年，自2005年3月1日至2014年3月31日止，租金为50万元/年。在租赁期限内，原告保证出租货场的使用安全，被告保证爱护并合理使用其所承租的货场及其附属设施。租赁期满，被告应如期交还该货场，逾期归还，则每逾期一天向原告按年租金的万分之零点三支付违约金。上述协议期满后，被告欲继续租用原告的上述货场及附属设施，原、被告与山东鲍德煤炭有限公司、济南燃料集团总公司四方签订了协议书，约定涉案货场由被告继续租用，租赁期限自2015年3月1日至2016年12月31日，货场租金及各种年费用共计110万元。该租金被告无需支付，用于抵顶济南燃料集团总公司所欠山东鲍德煤炭有限公司货款。租赁期满，被告若不再续租，应如期交还该货场，逾期归还，每逾期一天应向原告年租金的万分之三支付违约金，四方在该协议书中分别签章。2016年12月13日，济南市历城区政府投融资管理中心向原告下发济历城投融资（2016）04号《关于拟收储出山东球墨铸铁管厂南侧土地的函》，该函中记载，为开展山东球墨铸铁管厂的搬迁工作，根据济南市规划局出具的初步规划条件，该场地块规划的范围包括原告租赁给被告的货场。为了搬迁项目的正常开展，需对原告上述土地进行收储，具体收储方式和补偿标准按照济南市相关规定执行。上述函件向原告送达后，原告至今未与政府部门达成收储及补偿协议。被告在租用原告涉案货场时，原告涉案货场内附属设施包括：砖木结构油库一层，面积为51.69平方米、砖木结构宿舍一层，面积为32.35平方米；砖木结构宿舍仓库一层，面积为138.76平方米；砖木结构宿舍仓库一层，面积为142.48平方米；砖木结构营业室一层，面积为66.23平方米；砖木结构营业室一层，面积为23.87平方米；砖木结构司门房一层，面积为56.4平方米；砖木结构汽车库一层，面积为175.8平方米；砖混结构大蜂窝厂一层，面积为66.9平方米；砖混结构澡堂一层，面积为150平方米；砖混结构车库一层，面积为60平方米；砖混结构锅炉房一层，面积为40平方米；砖混结构车库一层，面积为60平方米；石砌围墙685.25米；门楼1个；铁大门2组。被告在租赁上述货场及附属设施时，为便于在涉案货场内存放货物，未经原告同意擅自将上述附属设施拆除。上述被拆除的房屋建筑物及附属设施，原告为确定其价值，委托山东东洲高信资产评估有限公司进行价值评估，该鉴定机构于2017年5月2日作出价值估算咨询报告，在咨询时间点重置建造的前提下，采用重置成本进行价值估算得出的原告位于济南市工业北路铁骑路的济铁门市部（煤厂）非正常灭失的房屋建（构）筑物及附属等国有资产（不含土地使用权）价值估算结果为1900568.55元，征收补偿估算1138645.70元，合计3039214.25元。鉴定机构在咨询报告中声明，此报告仅供委托方及资产占有方掌握国有资产价值情况内部使用，不得将价值估算咨询报告的内容向第三方提供或公开，法律、法规另有规定的除外。原告依据该鉴定报告所确定的损失价值，要求被告进行赔偿，被告以其自始接收涉案货场时，上述附属设施既已拆除为由，拒绝赔偿，双方协商未果，诉至本院。 另查明，四方协议书约定的租赁期限届满后，被告未与原告就涉案货场办理交接，被告场区被拆迁后，其拆除的建筑垃圾倾倒于涉案货场内，进出涉案货场的门卫工作由被告委托案外公司进行负责。原告至今未实际接收涉案货场。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，承租人按照约定的方法或者租赁物的使用性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质，使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，被告租赁原告所有的货场及附属设施，在租用过程中，被告将货场内的部分附属建筑物予以拆除，系在履行合同中对原告租赁物物权的侵权行为，应承担侵权责任。原告向本院提交的评估报告，系其自行委托，且该鉴定报告未经鉴定机构同意不得向第三方提供或公开，故对该鉴定报告，本院不予采信。原告就涉案货场未与政府达成收储及征收的协议，对地上物是否赔偿及赔偿的金额，现尚不确定，故对原告要求被告按山东东洲高信资产评估有限公司作出的价值估算咨询报告载明的金额进行赔偿的诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的逾期返还货场及附属设施造成的经济损失（期满后的占用费用），因被告未与原告办理涉案货场的交还手续，并将其拆迁后的建筑垃圾存放于涉案货场，由此可见，涉案货场仍处于被告的实际控制范围内，因此被告应按双方约定的年租金标准向原告支付占用期间的占用费，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对涉案货场内的建筑垃圾，被告亦应及时清除。对原告主张的逾期返还货场及附属设施的违约金，因本院支持原告要求被告支付逾期返还货场期间的占用费损失，该损失支持后，并未对原告造成其它损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十七条、第二百一十八条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、限被告山东球墨铸铁管有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南燃料集团总公司四公司逾期返还货场及附属设施的经济损失（以年租金60万元为标准，自2017年1月1日计算至实际返还之日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、限被告山东球墨铸铁管有限公司于本判决生效之日起十日内清除涉案货场内存放的由其厂房被拆除后产生的建筑垃圾。 三、驳回原告济南燃料集团总公司四公司的其它诉讼请求。 案件受理费17287元，原告济南燃料集团总公司四公司负担15346元，被告山东球墨铸铁管有限公司负担1941元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李裕辉 二〇一八年七月三十日 书记员  姚东利