重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0117民初9588号原告（申请执行人）：杨小冬，男，1973年7月14日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：罗鑫，重庆百君（合川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洪龙，重庆百君（合川）律师事务所律师。被告（执行案外人）：刘兴林，男，1964年10月6日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：秦大蓉，女，1961年1月11日出生，汉族，住重庆市合川区。被告（被执行人）：曾庆友，男，1953年9月20日出生，汉族，住重庆市合川区。原告杨小冬与被告刘兴林、曾庆友申请执行人异议之诉纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗鑫、陈洪龙，被告刘兴林及其委托代理人秦大蓉到庭参加诉讼，被告曾庆友经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告杨小冬向本院提出诉讼请求：1.请求撤销合川区人民法院（2016）渝0117执异99号执行裁定书，准许原告对被执行人曾庆友所有的位于重庆市合川区南办处南园路X号门市房屋的执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月19日，重庆市合川区人民法院作出（2016）渝0117执4593号执行裁定书，裁定查封被告（被执行人）曾庆友所有的位于重庆市合川区南办处南园路X号门市等非住宅房屋。2016年10月13日，被告（案外人）刘兴林对执行标的提出书面异议，重庆市合川区人民法院于2016年10月19日作出（2016）渝0117执异99号执行异议裁定书裁定：中止对被执行人曾庆友所有的位于重庆市合川区南办处南园路X号门市房屋的执行。原告与被告曾庆友民间借贷纠纷一案，重庆市合川区人民法院已于2016年1月19日作出（2015）合法民初字第07402号民事调解书，确认被告于2016年7月31日向申请人偿还借款370万元。同时，原告是被告曾庆友所有的位于重庆市合川区南办处南园路**门市等非住宅房屋的抵押权人，并向房屋管理部门办理了抵押登记，被告曾庆友是该房屋的所有权人，原告基于对房屋管理行政机关物权登记信息的信赖，向被告曾庆友提供了借款并办理了合法抵押权登记。被告刘兴林称其与曾庆友存在合同关系，也仅仅是债权关系，不能对抗物权登记的公示公信效力。综上：为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼。被告刘兴林辩称，1、（2016）渝0117执异99号执行裁定书是正确的。被告在人民法院查封之前就已经签订了合法有效的书面买卖合同，已经合法占有了不动产，且已支付了全部价款，非因被告原告未办理产权过户登记。2、关于合川区南办处X号门市等非住宅房屋问题，合川区政府于2014年4月18日对案涉房屋及法院小区30户联建门面召开了专题会议，会议纪要中第（四）条“关于法院小区联建门面房屋过户税收问题，按确认的实际价格或交易时点的计税保准及时完善过户手续”，区政府的会议纪要具有公示效力。区房管局在明知案涉房屋存有历史遗留问题，并且处于准备办理过户阶段，反而在一年后为原告办理了抵押登记，存在严重失职，被告认为原告对案涉房屋不应该享有抵押权和优先受偿权。二被告明知案涉房屋有权属争议，还去房屋管理机关办理抵押登记，违反和《物权法》第七条和《合同法》第五十二条第三款之规定，抵押登记的办理应属无效。3、被告于2009年8月6日与原合川市友庆建筑安装工程有限公司、被告曾庆友签订了合伙建房的购房协议，并交清了房款，接房后还安装了水、电、闭路并一直使用至今。（2016）渝0117民初6756号民事判决书中已确认合伙建房协议合法有效，并享有对合川区南办处南园路X号门市的所有权。被告与曾庆友基于房屋买卖行为设立了不动产物权合同关系，现被告已按合同履行相应义务并合法占有房屋。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告曾庆友未到庭也未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年1月28日，合川市人民政府将南津街办事处一国有土地使用权出让给黄云峰等200户使用。2006年12月22日，被告曾庆友取得坐落在重庆市合川区南办处南园路X号房屋的产权登记，建筑面积为42.19㎡。2009年8月6日，刘兴林（甲方）与合川市友庆建筑公司（现重庆市合川区友庆建筑安装工程有限公司）曾庆友（乙方）签订《合伙建房协议书》一份，约定：乙方以甲方服务为宗旨，精打细算，做好建房工作。双方议定，（合川区）南办处南园路X号由刘兴林所有，面积42.19㎡，房屋单价3000元∕㎡，该房屋总应支付乙方价款为126570元；乙方在2009年8月30日前将竣工验收合格的上述合伙建房移交给甲方……。合同签订后，刘兴林于当日一次性向重庆市合川区友庆建筑安装工程有限公司（曾庆友）支付了全部购房款。购房后，合川市友庆建筑安装工程有限公司将涉案房屋交由刘兴林使用至今，但未办理过户手续。2014年4月18日，合川区政府召开“关于集中研究渝丰片区还房办证等遗留问题的会议纪要”，会议纪要载明关于法院小区联建门面房屋过户税收问题，由开发企业和业主提供原始交易协议、缴款凭据等相关资料到区地税局审核，按确认的实际交易价格或者交易时点的计税标准计税，及时完善过户手续。2014年10月15日，重庆市合川区友庆建筑安装工程有限公司、曾庆友以办理产权转移登记为由收回了被告刘兴林的《合伙建房协议书》。2015年4月15日，被告曾庆友向原告杨小冬借款200万元，按月息2%计息，曾庆友以重庆市合川区南办处X号门市作抵押，并办理了抵押登记，抵押担保主债权金额为2000000元。2015年，因曾庆友未向杨小冬归还借款，杨小冬向本院起诉，经本院（2015）合法民初字第07402号民事调解书达成调解协议：一、由被告曾庆友在2016年7月31日前偿还原告杨小冬借款370万元；二、如被告曾庆友未按第一项约定及时付款，则另行支付利息(以370万元为基数，从2015年7月14日起按月利率2%计算至借款还清时止)；三、原告杨小冬放弃其他诉讼请求。2016年9月19日，本院因曾庆友与杨小冬民间借贷纠纷一案，作出（2016）渝0117执4593号执行裁定书，裁定查封被执行人曾庆友所有的位于重庆市合川区南办处X号门市等非住宅房屋。刘兴林知晓后，向本院提出书面执行异议，请求解除对位于重庆市合川区南办处南园路X号门市的查封，本院经审查后，于2016年10月19日作出（2016）渝0117执异99号执行裁定书，中止对被执行人曾庆友所有的位于重庆市合川区南办处X号门市的执行。本院认为，申请执行人杨小冬对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案中被告刘兴林与合川区友庆建筑安装工程有限公司、曾庆友签订的《合伙建房协议书》实为房屋买卖合同，购房总价款为总价款126570元，合同签订后，被告向重庆市合川区友庆建筑安装工程有限公司、曾庆友支付了全部购房款,重庆市合川区友庆建筑安装工程有限公司将涉案房屋交给刘兴林使用至今，但未办理过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，被告刘兴林与合川市友庆建筑公司曾庆友（乙方）签订《合伙建房协议书》（买卖合同）在法院查封之前且合法有效，并于2009年一直占有使用该房屋至今，已按照合同约定支付了全部房款，未能办理产权登记亦不能归责于被告刘兴林，因此被告刘兴林对房屋提出的执行异议符合第二十八条的规定。综上，被告刘兴林对本案诉争的房屋享有的权利足以排除执行，因此对原告的请求本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二项的规定，判决如下：驳回原告杨小冬的诉讼请求。案件受理费80元，由原告杨小冬负担。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  吴亚萍人民陪审员  王 琼人民陪审员  曾令葵二〇一八年七月二十四日书 记 员  朱丽娜